Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất chệnh lệch diện tích thực tế với diện tích đất trong sổ đỏ. Nội dung tư vấn như sau:

Kính chào Công ty luật Minh gia! Gia đình tôi đang sử dụng mảnh đất được cấp GCN Quyền sử đất năm 1994 do mẹ tôi đứng tên. Diện tích đất bao gồm 320m2 đất ở lâu dài và 20m2 đất vườn thừa hợp pháp. Đến năm 2010 Nhà nước tiến hành đo đạc lại (thời điểm đó gia đình tôi đi làm ăn xa không ai có ở nhà). Theo hồ sơ của địa chính xã thì hiện tại diện tích đất và thửa đất có sự thay đổi, diện tích mới là 445m2, tăng thêm 125m2 và thửa đất mang tên của tôi. Phần dôi dư gia đình tôi vẫn đang sử dụng trồng cây và không có tranh chấp. Hiện nay mẹ tôi muốn chuyển toàn bộ mảnh đất trên sang cho tôi làm chủ sở hữu Công ty luật Minh gia xin cho tôi hỏi: Mẹ tôi có phải làm lại sổ đỏ mới(bao gồm cả diện tích dôi dư sau đo đạc) sau đó mới làm thủ tục chuyển sang tên cho tôi không? Hay phải làm như thế nào? Cho tôi xin hỏi trình tự và thủ tục thực hiện. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Thứ nhất, căn cứ theo khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:

Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.

Điều kiện để xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn so với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại điều 100 hoặc Giấy chứng nhận đã cấp nếu:

Thứ nhất
, ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Thứ hai,
không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề

Theo đó nếu ranh giới thửa đất của gia đình bạn không thay đổi hay phần diện tích dôi dư này không thuộc trường hợp lấn chiếm ra diện tích đất của những hộ dân khác, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì gia đình bạn sẽ được xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần diện tích chênh lệch này
. Do vậy để mẹ bạn có thể chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất này cho bạn thì tốt nhất mẹ bạn sẽ làm hồ sơ để được công nhận quyền sử dụng đất cho phần diện tích chênh lệch sau đó mới thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho bạn toàn bộ diện tích này.

Thủ tục để bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới như sau:

Bước 1: Cá nhân chuẩn bị hồ sơ đủ theo quy định của pháp luật.

Trong hồ sơ gồm có: (Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất đã được cấp, bản kết quả đo đạc, xác nhận đất không tranh chấp,....)

Bước 2: Cá nhân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.(Phòng tài nguyên môi trường quận/huyện nơi có đất)

Bước 3: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận vào sổ tiếp nhận hồ sơ, ký vào đơn nơi “ Người tiếp nhận hồ sơ”, đồng thời tiến hành viết biên nhận hẹn ngày nhận thông báo thuế.

Bước 4: Đến ngày hẹn nhận thông báo thuế, công dân mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.

Bước 5: Đến hẹn, công dân mang phiếu hẹn đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nhận kết quả.