Câu hỏi: Thủ tục tặng cho di sản thừa kế và đăng ký biến động đất đai?

Trả lời: Chào Luật Sư. Mong Luật Sư tư vấn giúp tôi việc này. Ngoại tôi có cho mẹ tôi miếng đất để cất nhà từ 1997 mà đến 2015 mẹ mới đi làm sổ hồng nhưng lúc đó không biết liên hệ cơ quan nào hướng dẫn lại cấp sổ hồng cho mẹ tôi nhưng lại có kèm theo giấy thoả thuận về việc cử đại diện đứng tên trên sổ là mẹ tôi. Nay tôi muốn đổi lại sổ hồng là tài sản riêng của mẹ tôi thì thủ tục các bước như thế nào. Hiện tại ông bà ngoại đã mất chỉ còn anh chị em với mẹ tôi có tên trong bảng thoả thuận kia, và sẵn sàng ký tên để mẹ tôi làm thủ tục chuyển thành tài sản riêng. Xin cảm ơn Luật Sư!

Trả lời

: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, năm 1997 bà ngoại bạn có tặng cho đất cho mẹ bạn. Đến 2015, mẹ bạn mới thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, sau khi được cấp Giấy chứng nhận, kèm theo Giấy chứng nhận là văn bản thỏa thuận về việc cử đại diện đứng tên trên sổ là mẹ bạn. Do đó, nếu kèm theo Giấy chứng nhận là văn bản thỏa thuận trên thì bản chất mảnh đất này vẫn là di sản thừa kế cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà ngoại bạn và mẹ bạn là người được cử đại diện đứng tên.

Căn cứ theo quy định tại Điều 57 Luật công chứng 2014 như sau:

“Điều 57. Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản

1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.

Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.

2. Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.

Trường hợp thừa kế theo pháp luật, thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế. Trường hợp thừa kế theo di chúc, trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có bản sao di chúc.

…”.

Như vậy, căn cứ theo quy định trên và đối chiếu với trường hợp của bạn, để mảnh đất trên là tài sản riêng của mẹ bạn thì những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất và mẹ bạn cần thực hiện thủ tục thỏa thuận phân chia

di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng/ UBND xã

. Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, các đồng thừa kế còn lại thỏa thuận tặng cho phần di sản thừa kế mà họ được hưởng cho mẹ bạn.

Sau khi văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế được công chứng/ chứng thực, mẹ bạn có thể nộp hồ sơ tiến hành đăng ký biến động đất đai tại Ủy ban nhân dân quận (huyện) nơi có đất. Hồ sơ bao gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu);

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);

- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (bản chính);

- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu (bản sao).

​

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi -

Số điện thoại liên hệ:

1900.6169

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Phạm Diệu - Luật Minh Gia