phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Gia đình tôi có một mảnh đất nay không sử dụng có sổ đỏ tôi đang giữ, sổ đỏ mang tên mẹ tôi. Tôi là con một, bố mẹ tôi đã ly hôn, tôi theo hộ khẩu nhà ngoại, còn mẹ tôi hiện không biết thuộc hộ khẩu nào và không tìm được. Hiện mẹ tôi đang thụ án tại Trung Quốc.

Do hoàn cảnh gia đình đã chuyển đến tỉnh khác sinh sống nên không có nhu cầu sử dụng mảnh đất đó (hộ khẩu tôi vẫn ở tỉnh cũ) nên gia đình tôi muốn bán mảnh đất đó đi. Nhưng vì mẹ tôi đang ở trong tù nên tôi băn khoăn không biết làm thủ tục như thế nào, bởi sổ đỏ mang tên mẹ tôi nhưng hiện mẹ tôi không thể đứng ra làm hợp đồng mua bán.Mong được công ty giải đáp. Tôi xin cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cần tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Để giải quyết trường hợp của bạn chúng ta cần áp dụng các căn cứ pháp lý sau:

Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Bộ luật Dân sự 2015 về quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu quy định:

"Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo ủy quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật.

Người được chủ sở hữu ủy quyền định đoạt tài sản phải thực hiện việc định đoạt phù hợp với ý chí, lợi ích của chủ sở hữu.”

Đồng thời Khoản 2 Điều 64 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP có quy định:

“Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”

Áp dụng các quy định trên,
sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng là chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người đứng tên trên đó. Nếu mẹ bạn là người đứng tên trên sổ đỏ và là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất, khi gia đình muốn chuyển nhượng mảnh đất thì bắt buộc phải có sự đồng ý của mẹ bạn.

Trường hợp mẹ bạn đang ở tù thì gia đình chỉ có thể thực hiện chuyển nhượng mảnh đất này nếu có văn bản ủy quyền của mẹ bạn và văn bản này phải có công chứng. Bạn có thể tham khảo thêm chi tiết tại bài viết "Có thể ủy quyền để chuyển nhượng QSD đất?" đã đăng trên trang web Luật Minh Gia.
Câu hỏi: => Chia di sản thừa kế khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Kính gửi: Quý công tyTôi xin nhờ quý công ty tư vấn giúp trường hợp của gia đình tôi như sau:Hiện nay, do mắc bệnh hiểm nghèo, bố tôi muốn làm di chúc để lại ngôi nhà đăng ở cho vợ và các con. Ngôi nhà do ông nội tôi để lại và không có di chúc cũng như sổ đỏ.  Ông nội tôi có mình bố tôi là con trai và 3 con gái. Các cô bác tôi yêu cầu khi bán nhà mỗi người phải được 100 triệu. Gia đình tôi phải làm như thế nào để di nguyện của bố tôi được pháp luật công nhận và sau này không bị tranh chấp.Xin cảm ơn

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Chia thừa kế khi nhà, đất không có sổ đỏ

=> Phân chia di sản là miếng đất chưa được cấp giấy chứng nhận

Theo thông tin bạn cung cấp
thì nhà đất có nguồn gốc do ông nội để lại, sau khi ông nội mất không có di chúc. Do đó, tài sản này được coi là di sản thừa kế do ông bạn để lại và sẽ được chia đều cho tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông bạn, bao gồm: "
Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;"
(Căn cứ Điểm a Khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự 2015)

Tuy nhiên, vì hiện tại nhà và đất đang do bố bạn trực tiếp quản lý và sử dụng nên nếu như những người cô muốn yêu cầu chia di sản thừa kế thì sẽ phải có giấy tờ chứng minh về nguồn gốc đất là do ông nội để lại. Vì bạn không cung cấp rõ về thông tin thửa đất cũng như thời điểm ông bạn mất là năm bao nhiêu nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn được.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

2 |==========================
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào văn phòng luật Minh Gia Gia đình tôi có 8 anh chị em . Mẹ tôi mất không để lại di chúc, nhà tôi lúc đầu là một căn nhưng đã chia nhà thành 3 phần cho tôi và 2 người chị, đã tách hộ khẩu riêng, còn 6 ngừời khác thì đã có nhà riêng, nhưng vẫn đồng sở huữ . Nay nhà nước có chủ trương mở rộng đường, phần đất bị mất thì nằm trong phần đất của nhà tôi .

Nay tôi xin hỏi nếu như nhà nước bồi thường tiền giải toả tôi có phải chia đều số tiền đó cho tất cả 8 anh chị em không . Và nếu phải chia thì gia đình tôi thuộc gia khó khăn , không đủ kinh phí để sửa chữa phần mà nhà nước giải toả . Tôi xin bổ sung thêm là trong những lần thư mời họp đều ghi tên tôi . Kính mong văn phòng luật Minh Gia giải đáp dùm . Tôi xin chân thành cám ơn

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Quyền thừa kế theo pháp luật khi bố mẹ mất?

=> Thừa kế theo pháp luật và quyền yêu cầu phân chia di sản thừa kế?

Như vậy,
trong trường hợp là  quyền sử dụng đất là tài sản riêng của mẹ thì cần phải xác định quyền sử dụng đất mà bố mẹ tách cho 3 chị em có giấy tờ ghi nhận hay không hay chỉ thể hiện bằng miệng. Nếu việc tặng cho thể hiện bằng miệng thì đất vẫn xác định là tài sản chung của các đồng thừa kế sau khi bố mẹ mất là gồm 8 anh, chị em. Theo đó, khi nhà nước lấy đến phần đất mà gia đình bạn đang sử dụng thì tiền bồi thường về đất đó sẽ phải chia thừa kế cho 7 anh chị em còn lại.

Trường hợp đứng tên hộ gia đình thì phải xét thời điểm cấp sổ gồm những thành viên nào thì những thành viên đó có quyền. Tức khi nhà nước bồi thường về đất thì phần bị thu hồi phải chia phần cho những thành viên đó và phần mẹ được hưởng sẽ được chia thừa kế đêu cho các con.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào luật minh gia. Luật sư tư vấn cho tôi, vợ chồng tôi có mua miếng đất trông cây lâu năm. Năm 2016 tại đường bưng ông thoàn, phường phú hữu ,quận 9. diện tích 120m2 nằm trong tổng diện tích sổ 486,8m2, số thửa 615 tờ bản đồ số 15, thửa đất được thành lập từ thửa 550. Hiện miếng đất này bị nhà nước qui hoạch làm đường đã lâu nhưng chưa thu hồi đất.

Mảnh đất nằn trong khu dân cư hiện hữu có nhiều nhà dân ở (qui hoạch vô sát miếng đất tôi mua 120m2) Luật sư cho tôi hỏi ? Vợ chồng tôi có xin tách thửa được không khi đất đang bị qui hoạch treo? Nếu vợ chồng tôi xin giấy phép xây dựng tạm có được không? Nếu được tôi phải làm những thủ tục gì và ở đâu?  Cám ơn luật sư tư vấn rất nhiều mong nhận được thư phản hồi của luật sư.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Đất quy hoạch, chưa có quyết định thu hồi có được tách thửa?

=> Xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp có được phép không?

=> Luật sư tư vấn về thủ tục tách thửa

Theo đó
, trong trường hợp của bạn nếu đất nằm trong diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm thì được phép thực hiện quyền của nguời sử dụng đất. Tức nếu bạn đáp ứng đủ hạn mức đất để tách thửa thì có thể làm hồ sơ để xin tách thửa được. Liên quan tới vấn đề xây dựng công trình vì đất bạn mua là đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm) nên chỉ được sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm, không được phép xây dựng công trình.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thưa luật sư, Hiện nay e muốn mua1 xuất đất để ở. Mảnh đất này chủ nhà chuyển từ đất thổ canh sang thổ cư và đã được cấp sổ hồng. Vị trí lô đất này nằm ở trong khu dân cư. Và cạnh khu tái định cư. E muốn hỏi luật sư là mảnh đất này có giá trị pháp lý giống như đất thổ cư đã ở lâu năm rồi không? Nếu bị thu hồi để quy hoạch dự án thì giá đền bù là đền bù dạng đất thổ cư hay đền bù dạng đất thổ canh ạ. Kính mong luật sư tư vấn trả lời sớm ạ. E xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về đất sử dụng ổn định lâu dài. Cụ thể:

"Điều 125. Đất sử dụng ổn định lâu dài

Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau đây:

1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;

..."

Về bồi thường thu hồi đất

Căn cứ theo Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
(đã trích dẫn tại phần trên)

Như vậy, vì đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư, nên đất này được xác định là đất ở lâu dài. Trường hợp nhà nước thu hồi thì việc đền bù sẽ theo đơn giá, mục đích sử dụng là đất ở (không phải đất thổ canh).

Trân trọng.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Thưa luậtt sư. Gia đình tôi có miếng đất ở quê đứng tên bố tôi, bố mất năm 2007 không để lại di chúc, giờ còn mẹ và 9 người con, trên mảnh đất này có 2 căn nhà, một của mẹ tôi và một căn của ông anh xây đã lâu nhưng chưa tách sổ, giờ ông anh tôi muốn tách sổ riêng thì phải làm gì? có cần phải mấy anh chị ký mới tách được sổ, hay chỉ cần mình mẹ tôi?

Tôi muốn để ông anh này đứng tên cả mảnh đất đó được không? vì thực ra mỗi người mỗi nơi và đã có gia đình hết hơn nữa gia đình anh này cũng khó khăn hơn nên tôi muốn để lại hết cho anh ấy mà sợ anh em đông người đồng ý người không nên không biết làm thế nào. Mong LS giúp tôi, cảm ơn luật sư nhiều. Chúc công ty ngày càng phát triển thịnh vượng!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Hàng thừa kế theo quy định pháp luật

=> Thỏa thuận phân chia di sản và tách thửa đất đai thừa kế thế nào?

=> Thủ tục tách thửa và chuyển nhượng đất thừa kế chưa chia

Như vậy,
vì trong khối tài sản chung trên bố bạn được hưởng 1/2 giá trị trong đó nên khi mất phần di sản trên sẽ được chia thừa kế theo pháp luật cho các đồng thừa kế gồm mẹ và 9 anh, chị em cùng ông, bà (nếu còn). Do vậy, trường hợp anh bạn muốn tách thửa đất trong khối tài sản chung của bố mẹ ra thì phải được sự đồng ý của tất cả đồng thừa kế thông qua văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, trong đó các đồng thừa kế đồng ý tặng lại phần thừa kế của mình sang người anh này thì mới làm được thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất.

Trường hợp một trong các đồng thừa kế không đồng ý thì sẽ thỏa thuận phải phân chia di sản thừa kế trên hoặc khởi kiện ra Tòa. Trong đó, nếu thành viên nào đồng ý tặng lại phần thừa kế của mình cho anh thì thể hiện thông qua hợp đồng tặng cho; còn phần của các thành viên khác sẽ được chia và thanh toán cho họ.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

=> Bộ luật dân sự năm 2015

=> Luật đất đai năm 2013

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Gia đình tôi mua đất và xây nhà ở trên 1 mảnh đất cách đây khoảng 10 năm, nhà chúng tôi xây đúng mốc và có sự chứng kiến của chủ đất bên cạnh nhưng người này đã chết và đất đó được bán cho 2 chủ khác nhưng không kí giáp ranh các bên. Người chủ đất bên cạnh đo thấy thiếu đất và đòi chúng tôi bồi thường. Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn về trường hợp này.

Nội dung tư vấn:
Xin chào luật sư!gia đình tôi có mảnh đất mua cách đây 10 năm và đã xây nhà ở cách nay 8 năm. Diện tích đất là chiều rộng là 4.91mét, 4.89 mét. gia đình tôi xây nhà đúng mốc và có gọi chủ đất bên cạnh ra chứng kiến( chủ bên cạnh đã chết) đất đó đến bây giờ được bán cho 02 chủ khác ( nhưng khi bán không kí giáp các bên. Bây giờ chủ đất bên cạnh đo thấy thiếu đất ngang. mà nhà tôi đo bây giờ chiều 4.89 m lên là 4.94m( nhà tôi chỉ giáp một bên đất). Nhà bên cạnh đòi tôi bồi thường khoảng 1 mét vuông đất. tôi không nghe và có yêu cầu phải đo lại cả dãy (vì đất bên cạnh có bên là đất trống bên còn lại giáp nhà tôi). Xin Luật sư tư vấn hộ tôi. tôi trân trọng cảm ơn.

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại điều 166 Luật đất đai  năm 2013 về quyền của người sử dụng đất:

“1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.”

Gia đình bạn khi sử dụng đất hợp pháp, đáp ứng đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có những quyền như trên đối với đất đai.

Phần diện tích đất của nhà bạn sẽ được xác định cụ thể trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đât, vì vậy bạn phải xem lại xem phần diện tích đất được xác định trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào. Nếu chưa được cấp thì có thể xem trong hợp đồng mua bán đất giữa các bên.

Nếu gia đình bạn và hàng xóm có tranh chấp về ranh giới đất thì bạn nên làm đơn lên UBND xã nơi bạn cư trú nhờ giải quyết tranh chấp về đất đai. Xã sẽ dựa vào hồ sơ địa chính, dựa vào phần diện tích đất của gia đình bạn được xác định trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lời khai lúc làm cọc ranh giới đất để tiến hành hòa giải. Bạn có thể đặt ra vấn đề nhờ UBND tiến hành đo đạc lại phần diện tích đất chính xác.

Tổng diện tích đất chủ cũ = S đất nhà bạn + S đất nhà hàng xóm đang tranh chấp + khu đất trống (đã bán cho chủ khác)

Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp bạn có thể tham khảo theo mẫu sau: Mẫu Đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai
Câu hỏi: => Căn cứ thu hồi đất của Uỷ ban nhân dân huyện?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Nhà tôi có mảnh đất 1800 m2 bao gồm cả đất thổ cư 300 m2 và đất vườn ao liền kề sử dụng đã 06 đời, đến tôi là đời thứ 7 (khoảng 150 năm bao gồm cả đất ONT và đất CLN một phần chuyển từ đất BKH sang CLN vào năm 1992 (khoảng 300 m2) và đã được cấp giấy chứng nhận QSD đất; trong bản đồ hiện trạng và bản đồ quy hoạch sử dụng đất trước đây thì đất gia đình tôi đều được thể hiện là đất dân cư nông thôn. Nay có thông báo thu hồi đất theo quyết định phê duyệt bổ sung quy hoạch khu dân cư nông thôn của HĐND tỉnh để làm đất dân cư nông thôn có diện tích gia đình tôi (666 m2) đất CLN. Tôi muốn hỏi việc thu hồi như vậy có đúng không? Xin cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thu hồi đất theo quy định pháp luật Đất đai 2013

Hỏi về thẩm quyền thu hồi đất

Xét trong trường hợp của trên
vì thông tin không cụ thể nên không khẳng định việc thu hồi đất đúng hay sai được. Tuy nhiên, việc thu hồi đất được xác định đúng quy định pháp luật khi đáp ứng đủ các điều kiện sau gồm vào mục đích thu hồi, thẩm quyền thu hồi đất và quy trình tiến hành thu hồi đất, nên nếu cơ quan có thẩm quyền tại địa phương thực hiện thu hồi đất đáp ứng đủ điều kiện trên thì căn cứ thu hồi là đúng quy định.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào luật sư. Tôi có v.đề muốn hỏi. Gia đình chồng tôi có 7 anh em. 4 trai 3 gái. Mẹ chồng tôi mất từ năm 2001, còn lại bố chồng ở với gia đình tôi. (Gđ tôi là con út). Bố tôi có mảnh đất 580 m2 đã sang tên sổ đỏ cho gđ tôi từ năm 2012( có giấy tờ hợp pháp).

Nhưng bây giờ anh em nhà chồng tôi lại muốn kiện đòi lại 50% mảnh đất của mẹ chồng tôi đã chết cách đây 16 năm. Vậy xin hỏi luât sư gia đình tôi có bị mất đi số đất mà anh em chồng tôi muốn đòi lại của mẹ tôi không. Xin cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Chia thừa kế tài sản chung vợ chồng khi một bên vợ chồng chết

=> Chia thừa kế sau 18 năm

=> Liên quan tới việc hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp?

Theo đó, phải xét quyền sử dụng đất mà bố sang tên cho vợ chồng bạn vào năm 2012 thuộc quyền sở hữu của ai. Trường hợp quyền sử dụng đất được hình thành do bố bạn mua lại sau khi mẹ mất thì đây là tài sản riêng của bố, nên việc sang tên cho bạn là hợp pháp các anh, chị không có quyền yêu cầu phân chia.

Tuy nhiên, trong trường hợp là tài sản chung bố, mẹ thì thời điểm năm 2012 khi bố chuyển quyền sử dụng mà không có sự đồng ý của các anh, chị em khác trong gia đình thì việc cấp giấy chứng nhận là sai. Do vậy, các anh chị có quyền làm đơn khởi kiện yêu cầu  hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và thực hiện việc phân chia di sản thừa kế đối phần di sản của mẹ mất năm 2001 để lại (50% giá trị tài sản trong khối tài sản 580m2 đất của bố mẹ).

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: : Năm 2017 gia đình tôi có xây nhà, do diện tích đất chật hẹp nên gia đình tôi đã dỡ bỏ bức tường ngăn với nhà bên cạnh để xây hết danh giới đất nhà tôi, tuy nhiên để tránh việc tranh chấp đất đai về sau nên gia đình tôi đã chủ động xây dựng giật lại so với danh giới cũ 20cm ( giật về phía đất nhà tôi ). phần 20cm giật đó nhà tôi đã chôn 01 ống nhựa thoát nước PVC D90 đặt âm dước mặt đất và đổ bê tông lên trên phần diện tích đó cũng không hề lấn sang đất nhà bên cạnh. Thời gian gần đây cho rằng nhà tôi đặt phần ống thoát nước lấn đất sang nhà bên cạnh nên gia đình họ đã tự động cho đục phá phần diện tích đặt ống thoát nước đó mà chưa được sự đồng ý của gia đình tôi và yêu cầu gia đình tôi chuyển ống thoát nước đó ra hướng khác. Qúa bức xúc vì việc này nên mẹ tôi đã nhờ đến trưởng thôn và ban hòa giải đến hòa giải tuy nhiên nhà bên cạnh không những không đồng ý hòa giải mà còn tiếp tục việc đục phá vị trí đặt ống thoát nước nhà tôi. Lô đất này do nhà tôi mua lại và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà bên cạnh cũng có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện tại gia đình tôi cũng không biết bức tường ngăn giữa nhà tôi và nhà hàng xóm do chủ đất cũ xây có lấn sang đất nhà bên cạnh không? Vì vậy rất mong quý công ty tư vấn giúp tôi giờ tôi phải làm thế nào ạ ?

Trả lời: Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản:

“1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.”

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015, ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận; theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại trên 30 năm mà không có tranh chấp. Để xác định được gia đình bạn có lấn đất của gia đình hàng xóm hay không thì có thể dựa vào bản đồ địa chính của địa phương và sử dụng dịch vụ đo đạc đất đai
do Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện, nếu lấn thì có thể trả lại phần đất đó và thỏa thuận về việc xác định ranh giới, nếu không lấn mà hàng xóm vẫn tiếp tục phá vị trí đặt ống nước trong phần đất của gia đình bạn thì bạn có thể yêu cầu Tòa án nhân dân huyện nơi có đất giải quyết sau khi đã có Quyết định hòa giải không thành ở Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai:

“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”