Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Thưa luật sư cho phép em xin được có câu hỏi sau: Năm 2012 em có mua một thửa đất 90m2 chưa có sổ đỏ nhưng thửa đất này thuộc mảnh đất của ông bà chủ trước ( hiện tại chỉ có giấy tờ nộp thuế trước năm 1993 cho đến nay và có sơ đồ địa chính ) khi mua e chỉ có giấy viết tay với ông bà chủ cũ .

Được biết cả mảnh đất này thuộc dự án của thành phố cho một đơn vị đã trên 15 năm đến năm 2013 thì đơn vị này có giấy thông báo về các gia dinh là không thực hiện dự án nữa, em có đi hỏi thì đc biết mảnh đất này vẫn thuộc dự án của thành phố do trung tâm phát triển quỹ đất quản lý. Nên gia đình em không tách thửa làm sổ đỏ và xây dựng được. Vậy em muốn hỏi luật sư dự án của thành phố kéo dài trên 15 năm cho 1 đơn vị thực hiện nhưng lại bỏ không 15 năm chỉ là trên giấy tờ như vậy tp có đúng không? và cụ thể đến năm 2012 đơn vị này không thực hiện dự án đến nay vẫn thuộc dự án của tp quản lý là 17 năm? Dự án để lâu không khả thi như vậy thì theo luật mới có bị huỷ không và bao nhiêu năm thì huỷ bỏ cho dân. Em xin chân thành cảm ơn !

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Luật đất đai năm 2013 quy định về quy hoạch sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

...

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Khi kết thúc kỳ quy hoạch sử dụng đất mà các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất chưa thực hiện hết thì vẫn được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

5. Chính phủ quy định chi tiết việc tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Như vậy,
sau 03 năm mà dự án chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia