phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: tư vấn tranh chấp ranh đất và bị lấn chiếm đất gia đình em có tranh chấp ranh đất với hộ giáp ranh hộ đó mua đất 1000m vuông xây nhà tường rào lấn ranh qua đất gđ em . hộ đó mua đất hộ khác nhưng không có xổ đỏ sau này gia đình em mới biết diện tích đất đó gia đình em được cấp GCNQSD ĐẤT năm 2003 , cho đến hiện tại hộ đó lấn qua sử dụng xây nhà làm hàng trong khoang diện tích 1200m vuông , em muốn biết nếu em yêu cầu trích xuất dữ liệu đất đai năm 1983 , 1991 mà đất đó của ông bà của em thì em có đòi lại được đất hay không, hộ đó mua đất năm 2000 . xin luật sư tư vấn gđ em có đòi lại diện tích gần 200m bị lấn chiếm hay toàn bộ 1200m vuông được không trong trường hợp trích xuất dữ liệu đất 1983 . 1991 đất ông bà em được cấp

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Trường hợp này nếu gia đình bạn đã được cấp GCNQSDĐ năm 2003 với phần diện tích đất bị lấn chiếm thì gia đình bạn hoàn toàn có căn cứ để đòi lại phẩn diện tích đất này. Việc đòi lại bao nhiêu mét vuông phải căn cứ thực tế gia đình bạn bị lấn chiếm bao nhiêu mét vuông. Thủ tục giải quyết  tranh chấp như sau: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Xin chào luật sư, luật sư cho e hỏi: Đất nhà e mua lại từ hồi khoảng năm 2003(đã có nhà ở sẵn).Sau đó đã bán bớt một phần(đất vườn,ao), Bây giờ bố mẹ e li dị, tách sổ đỏ, họ nói nhà e đã bán hết số diện tích đất ở, giờ phần đất nhà e đang ở là đất vườn, bây giờ phải chuyển đổi thành đất ở. E không hiểu rõ về luật lắm, mong luật sư có thể giải thích cho e một cách đơn giản về thủ tục cũng như các khoản phí cần thiết về việc chuyển mục đích sử dụng đất, cũng như tách sổ đỏ được không ạ? Quá trình đó có mất nhiều thời gian không ạ?Em xin chân thành cảm ơn!Mong sớm nhận được câu trả lời từ luật sư!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở

Tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn sang đất ở được tính thế nào?

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Thực hiện chương trình dồn điền đổi thửa đất nông nghiệp của Đảng, Nhà nước, ở thôn tôi vận động nhân dân dồn đổi ruộng đất nông nghiệp, nhưng gia đình tôi và một số hộ cùng thôn không nhất trí phương pháp làm của thôn.

Nên diện tích của nhà tôi được giữ nguyên hiện trạng, vị trí mà năm 1993 gia đình tôi được chia.Đến nay xã làm đường giao thông nội đồng muốn mở rộng đường, nên mở rộng đường vào diện tích ruộng của gia đình tôi và xê diện tích ruộng vào trong và trả đủ diện tích cho gia đình tôi theo như diện tích năm 1993, nhưng tôi không nhất trí. Nhưng chính quyền xã vẫn tiếp tục cho máy cẩu vào quốc đất đắp vào ruộng của gia đình tôi mà chưa được sự đồng ý của gia đình tôi. xin hỏi vậy chính quyền làm như vậy có đúng với quy định của nhà nước không và xin lời tư vấn vấn của luật sư. Xin trân trọng cảm ơn./.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Trong trường hợp, UBND xã muốn đổi đất thì phải được sự đồng ý của gia đình bạn. Nếu gia đình bạn không đồng ý thì UBND không được tự ý và cũng không có quyền cưỡng chế đổi đất. Tuy nhiên, nếu vì lợi ích chung (làm đường nội đồng) thì gia đình bạn cũng nên xem xét và đổi đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính gửi Qúy công ty Luật Minh Gia,Gia đình tôi có một mảnh đất trồng cây lâu năm (được chuyển đổi từ đất trồng lúa) Diện tích khoảng 1200 m2. Hiện gia đình tôi có mong muốn chuyển một phần  thành đất thổ cư để xây nhà. Xin Qúy công ty tư vẫn, giải đáp một số thắc mắc của tôi như sau: - Diện tích tối đa, tối thiểu mà gia đình tôi có thể chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư.- Chi phí tính theo mét vuông để chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư.- Thủ tục hành chính cần thực hiện để chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư.Xin trân trọng cảm ơn sự giúp đỡ của Qúy công ty.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở

Về vấn đề hạn mức đất ở khi chuyển mục đích và giá đất để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích thì theo quy định của từng địa phương nên chị liên hệ tới UBND quận/ huyện nơi có mảnh đất để tìm hiểu chi tiết.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

2 |==========================
Câu hỏi: Bố tôi được chính quyền xã cấp cho 1 xuất đất, đã cho thu lệ phí đất hàng năm mang tên bố tôi nhưng chưa có sổ đỏ. Bố tôi cho người em trai của bố tôi mượn ở nhờ và có xây dựng trên phần đất cho mượn đó. nay có nhu cầu sử dụng bố tôi đòi lại nhưng người ta không trả lại và có ý đồ chiếm luôn. Nếu gia đình tôi muốn đòi lại thì phải làm như thế nào, tranh chấp đền bù ra sao. Cảm ơn luật sư!

Trả lời: Hỏi về đòi lại đất cho mượn như thế nào?

Trường hợp của gia đình bạn, việc bố bạn được cấp đất và đóng phí đất hàng năm mang tên bố bạn, sau đó cho người em trai mượn đất không phát sinh việc chuyển quyền sử dụng đất sang cho người em trai của bố bạn.

Để bảo vệ quyền lợi của gia đình, bạn cần yêu cầu Ủy ban nhân dân xã hòa giải tranh chấp với người em trai của bố. Gia đình bạn cần thu thập một số chứng cứ để xác minh lại nguồn gốc của mảnh đất như quyết định giao đất, biên lai đóng thuế đất hàng năm, xác nhận của chính quyền địa phương, xác nhận của hàng xóm để giúp bạn chứng minh nguồn gốc đất của gia đình mình.

Trong trường hợp UBND xã hòa giải không thành, gia đình bạn có quyền gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến cơ quan có thẩm quyền

Căn cứ quy định tại Khoản 2, Điều 203 Luật đất đai 2013 như sau:

"Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự".
Và Khoản 3 Điều này quy định:
"Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;"
Vì vậy, bạn có thể yêu cầu UBND cấp huyện hoặc Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin kính chào văn phòng luật Minh Gia! Hôm nay tôi có vài thắc mắc mong muốn Luật Minh Gia tư vấn giúp tôi.Sự việc như sau:  Gia đình tôi cùng các hộ dân trong thôn từ lâu đã đi lại trên con đường nằm sát mảnh đất nhà tôi. Con đường đó nối thôn tôi với thôn trên.

Nhưng hiện nay, một hộ gia đình khác cũng có đất ở trước nhà tôi và nằm sát con đường , đã nói rằng con đường đó không tồn tại. Toàn bộ đất phần đường đó là đất của nhà ông và đã tiến hành xây dựng tường rào gây cản trở đi lại của chúng tôi. Nhưng theo bản đồ địa chính của UBND xã có hiển thị con đường đi đó. Khi hỏi đến Ông ấy nói rằng đất tổ tiên để lại, nhưng khi cán bộ địa chính bước đầu xuống kiểm tra lập biên bản thì ông không xuất trình được một giấy tờ nào liên quan đến mảnh đất đó. Còn nói rằng bản đồ địa chính đã vẽ sai, vẽ thiếu đất của ông. Và nói rằng ông cũng đã làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nơi cấp không cấp cho ông.  Bên cạnh đó, khi lấy ý kiến của mọi người trong thôn, ai cũng đều nói từ các thế hệ cha ông trước đều đi trên con đường đó. Vậy tôi xin hỏi: Nhà ông ấy làm vậy đúng hay sai??? Nếu sai ông đấy có thể bị sử phạt như nào?? Tôi xin cảm ơn ạ!!!

Trả lời: Lấn chiếm lối đi chung có bị xử phạt không?

Việc xác định phần đất đó có phải là lối đi chung hay không cần căn cứ vào hồ sơ địa chính và các giấy tờ liên quan. Trường hợp phần đất đó đã được xác định là lối đi chung mà gia đình đó cố tình xây dựng tường rào trên phần đất đó thì có thể bị xử phạt hành chính và buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm (Căn cứ Điều 11 Nghị định 102/2014/NĐ-CP)

"Điều 11: Gây cản trở cho việc sử dụng đất của người khác

1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng tại khu vực nông thôn, phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng tại khu vực đô thị đối với hành vi đưa chất thải, chất độc hại, vật liệu xây dựng hoặc các vật khác lên thửa đất của người khác hoặc thửa đất của mình gây cản trở cho việc sử dụng đất của người khác.

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tại khu vực nông thôn, từ 5.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng tại khu vực đô thị đối với hành vi đào bới, xây tường, làm hàng rào gây cản trở hoặc gây thiệt hại cho việc sử dụng đất của người khác.
3. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Tịch thu tang vật, phương tiện được sử dụng để thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;
b) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này."

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính gửi : CÔNG TY LUẬT TNHH MINH GIA Hiện tại gia đình tôi có 1 mẫu đất trồng lúa đã được dồn điền, đổi thửa thành 1 mảnh. Do bố mẹ tôi đã ngoài tuổi lao động (62) nên không thể đảm bảo sức khỏe để trồng lúa, tôi làm trong các doanh nghiệp nên tôi dự định chuyển đổi sang trồng cam. Vậy cho tôi hỏi nếu chuyển đổi như vậy có phải xin giấy chứng nhận chuyển đổi không? xin tại cơ quan nào?, cây cam coi là cây hàng năm hay cây lâu năm? chuyển đổi như vậy có phù hợp ko khi tôi không gây phá vỡ mặt bằng canh tác (ko đào hay bồi đắp thêm). Xin cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm

Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

2 |==========================
Câu hỏi: Chào Công ty luật Minh Gia. Tôi muốn hỏi về việc như sau: Nhà tôi ở ngoài mặt tiền có kinh doanh buôn bán trên mảnh đất của mình và mảnh đất này đã được cấp giây phép sử dụng do ba tôi đứng tên.

Nhưng vì phía trong còn nhiều nhà hàng xóm nên nhà tôi vẫn cho chạy xe bình thường ra vào thông qua mảnh đất này. Nhưng vì buôn  bán tạp hoá nên lắm lúc có để đồ hơi lấn vào phần đường người hàng xóm chạy xe. Hôm nay Ông A chạy ra và chửi gia đình tôi là buôn bán để đồ lấn chiếm đường đi công cộng. Ba tôi giận quá nên đòi bao bọc mảnh đất này lại (Tức là ông A sẽ ko còn đường để chạy nữa). Vậy cho toi hỏi gia đình có quyền rào ko?? Tôi cảm ơn

Trả lời: Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

Căn cứ Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Quyền về lối đi qua:

"1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù".

Như vậy, nếu mảnh đất của người hàng xóm bị bao bọc bởi các bất động sản liền kề và không có lối đi ra thì gia đình bạn phải để lại 1 lối đi ra đường công cộng cho người hàng xóm đó. Tuy nhiên, gia đình bạn có quyền yêu cầu người đó phải thanh toán một khoản tiền đền bù cho gia đình mình theo thỏa thuận, trường hợp không thỏa thuận được thì có thể yêu cầu Tòa án giải quyết.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng !
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Năm 1999 Ông nội tôi có cho bố tôi một mảnh đất gồm hơn 500m vuông trên sổ đỏ. Bố tôi đã ra UBND xin chuyển quyền sử dụng đất và UBND đã đồng ý. Cũng trong năm 1999 UBND định thu hồi đất của bố tôi và cho địa chính về đo, tại đây ông tôi cũng tuyên bố là mảnh đất đó là của bố tôi.

Xong tên Bố tôi chỉ được ghi trên sổ sách đo đạc lúc đó và chưa kịp xin cấp lại sổ đỏ do năm 2000 ông nội tôi mất, năm 2001 bố tôi cũng mất. Năm 2003 UBND xã tách ra thành Xã và Thị Trấn. Đất nhà tôi được chuyển sang cho UBND Thị trấn quản lý và cấp lại sổ đỏ. Lúc này đất nhà tôi có tranh chấp do bà tôi và bác tôi không công nhận là ông đã cho bố tôi và đòi chia đất nhưng gia đình tôi không đòng ý. Từ đó tới nay sổ đỏ mẹ tôi vẫn cầm mang tên ông tôi (ông đã đưa cho bố tôi lúc còn sống). Xin hỏi luật sư tôi phải làm thế nào để đòi quyền lợi cho gia đình tôi. Làm sao để biết mảnh đất đang ở trên sổ địa chính có mang tên bố tôi không vì năm 1999 bố tôi đã xin UBND xã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chỉ chưa kịp đổi sổ đỏ. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, ông bạn có làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho bố bạn, đã được UBND xã xác nhận nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều 31

1- Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân xã; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

2- Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân huyện; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Theo đó, nếu bố bạn có giấy tặng cho quyền sử dụng đất do UBND huyện (nếu ở nông thôn) hoặc UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (nếu ở đô thị) thì việc tặng cho là hợp pháp.

Dẫn chiếu đến quy định tại điểm c khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 về điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

"Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

.....

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;"...

Theo đó, nếu có giấy tờ tặng cho hợp pháp thì mảnh đất của bố bạn đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật hiện hành.
Câu hỏi: Chào luật sư.Em đang tính thuê căn hộ diện tích nhỏ 49 năm của Lê Thành, nhưng thấy trên báo nói như thế này :Không có “sổ hồng”, đồng nghĩa việc dù mang tiếng sở hữu, người dân khi cần không thể đem nhà thế chấp được ngân hàng để vay tiền làm ăn cũng như khó chuyển nhượng khi không còn nhu cầu ở. Hoặc giả trong thời gian mua nhà, nếu dự án bị ngân hàng phát mại do trước đó chủ đầu tư đã mang giấy chủ quyền chung cư thế chấp ngân hàng hoặc trường hợp doanh nghiệp phá sản... thì người dân xem như mất trắng bởi không có giấy tờ gì chứng minh quyền sở hữu. Hay khi xảy ra tranh chấp, cơ quan chức năng cũng chưa có cơ sở pháp lý để phân định, chế tài. vì căn hộ giá nhỏ nên nhà nước không cấp sổ hồng và chỉ lả hợp đồng cho thuê không phải mua bán, xin luật sư tư vấn thuê căn hộ này có ổn không ạ. Xin cám ơn luật sư.

Trả lời: Quy định về việc nhà ở được tham gia mua bán:

"Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền".
Do đó, việc căn nhà chưa được cấm giấy chứng nhận quyền sử dụng thì chưa thể mua bán được và sẽ có nhiều rủi ro khi gia đình bạn mua nhà trong trường hợp này.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào Luật Minh Gia! Hiện tại em đang làm một dự án đầu tư tại Khánh Hòa,Nha trang và có một vài thắc mắc như sau: - Dự án sd đất của bộ Quốc phòng sd vào mục đích Quốc phòng nhưng được chuyển mục đích sử dụng để xây dựng khách sạn. Như vậy đất sau khi chuyển mđ sd được chủ đầu tư sử dụng gọi là đất đc giao hay đất thuê? - Tiền sd đất và tiền thuê đất cách tính có khác nhau không? Tiền nộp 1 lần hay nộp hàng năm? Dự án dự kiến sử dụng trong 3 năm, như vậy tiền sd đất có đc miễn trong tg xd không hay vẫn phải đóng từ khi bắt đầu xd đến hết tg sd ? - thuế đất có đc miễn giảm không và tính từ khi nào? - trong QĐ số 37/2015/QĐ-UBND về điều chỉnh giá đất tỉnh Khánh Hòa 2016, thi tiền sd đất có phải nhân thêm hệ số không? Em rất mong nhận được câu trả lời của Luật Minh Gia!

Trả lời: Hỏi về căn cứ tính tiền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại Luật đất đai 2013 thì:

"Điều 153. Đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

...3. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài."

Đối chiếu với quy định nêu trên thì đối với đất thương mại dịch vụ khi các doanh nghiệp sử dụng thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất hoặc nhận chuyển nhượng,... Tuy nhiên, lúc này là được nhà nước giao nhưng lại làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại thì chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vu sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất nên doanh nghiệp sẽ phải nộp tiền thuê đất. Cách tính tiền thuê đất và tiền sử dụng đất được quy định tại hai văn bản khác nhau nên cách tính cũng sẽ khác nhau, anh/chị các văn bản phía dưới để xác định công thức; theo đó, dựa vào khả năng tài chính của doanh nghiệp để xác định vấn đề có được trả tiền 1 lần hay trả tiền hàng năm và điều kiện để được miễn thuế anh/chị có thể tham khảo bài viết sau:

Quy định về trường hợp cho thuê đất và đối tượng được miễn tiền thuê đất?

Đối với giá đất thì bảng giá đất được ban hành 5 năm 1 lần, nên nếu thời điểm ban hành từ năm 2015 thì tính tới thời điểm này sẽ được nhân với hệ số trượt giá tương ứng.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Nghị định 46/2014/NĐ-CP về tiền thuê đất

Nghị định 45/2015/NĐ-CP về tiền sử dụng đất

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào luật sư. Nhà nước quy hoạch mảnh đất nhà tôi (đất trồng cây lâu năm) và bồi thường nhưng tôi thấy không hợp lý với các bồi thường sau. Nhà nước chỉ bồi thường tôi 55 nghìn/m2 nhưng theo tôi biết phải bồi thường theo giá thị trường hiện tại là 500 nghìn/m2, biết đất tôi thuộc khu vực 2 và vị trí 2. Vậy cho tôi hỏi giá bồi thường như thế nào là hợp lý? Nếu tôi không đồng ý với bồi thường của nhà nước và tôi muốn kiến nghi mức bồi thường khác thì nộp đơn cho ai ạ. Mong luật sư trả lời giúp tôi. Chân thành cảm ơn!

Trả lời: Căn cứ bồi thường đất ở khi Nhà nước thu hồi

Tư vấn về xác định giá đất cụ thể để tính giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Như vậy, trong trường hợp của bạn khi nhà nước thu hồi đất thì sẽ áp dụng dựa trên Bảng gia đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định, chứ không căn cứ vào giá thị trường tại thời điểm có quyết định thu hồi. Trường hợp khi có thông báo thu hồi và gửi bản dự thảo phương án bồi thường cho gia đình mà thấy không thỏa đáng thì có thể làm đơn kiến nghị gửi ban giải phóng, bồi thường để yêu cầu xem xét lại giá bồi thường.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013

Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất

Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT quy định chi tiết về bồi thường....

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia