phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Thưa luật sư, gia đình tôi đang sống tại quận hoàng mai, ông nội tôi có mảnh đất 189m vuông trước khi mất ông nội tôi đã chia cho 5 người con mỗi người 1 xuất nhưng tất cả đều trên 1 sổ đỏ chưa hộ nào tách cả, bố tôi có diện tích 57m vuông, bố tôi qua đời năm 2001, gia đình tôi đã họp để thừa kế cho tôi đứng tên mảnh đất đó qua công chứng. Thưa luật sư, mẹ tôi và tôi lại chưa chuyển hộ khẩu về quận hoàng mai mà vẫn ở trên tây hồ, tôi muốn hỏi luật sư rằng tôi hộ khẩu ở trên tây hồ có được làm sổ

Trả lời: Tại Khoản 3 Điều 169 Luật đất đai 2013 quy định:

“Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi cư trú, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 191 và Điều 192 của Luật này”

Khoản 3 và Khoản 4 Điều 191 quy định:

“
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó
”

Điều 192 Luật đất đai quy định:

“Điều 192. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.

2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.

3. Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ.”

Như vậy, nếu không thuộc một trong các trường hợp quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 191 và Điều 192 Luật đất đai 2013 thì việc đứng tên Quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi đăng ký thường trú.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -
Số điện thoại liên hệ
1900.6169
để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
!
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư cho tôi hỏi một chút.Gia đình tôi có 4 anh chị em. 2 chị gái và 1 anh trai. Tôi là con út trong gia đình. Năm 2008, ba tôi có cho tôi 1 mảnh đất 180m2. Nhưng số đất đó nằm trong sổ đỏ đứng tên anh trai tôi. Đến năm 2012 thì ba tôi mất. Vào đầu năm nay, gia đình tôi có yêu cầu anh trai tôi cắt phần đất ba tôi cho để tách sổ cho. Nhưng a trai tôi nói rằng: Thủ tục cắt đất cắt sổ cần chữ ký của tòa bộ anh chị em trong nhà. Chỉ có bố mẹ cho con cái mới không cần. Và sổ mới cấp chưua đủ thời hạn để cắt. Vậy tôi muốn hỏi: Thủ tục chuyển nhượng đất từ anh em trong nhà cần những gì? Có cần thiết phải đủ chữ ký của tất cả anh chị em trong nhà không? Sổ đỏ cấp bao nhiêu năm thì có thể cắt đất chia cho anh em được. Tôi xin cảm ươn quý công ty

Trả lời: Thủ tục chuyển nhượng đất đai

Tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất đai

Tư vấn về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba:

Tôi có 1 vấn đề mong đuợc tư vấn pháp luật đất đai tôi có mua 1 mieng đât với giá tiền 200 triệu va làm hợp đồng mua bán với bên bán, nhung trong thơi gian thỏa thuận trả tiền tôi đã không đu khả năng thanh toan, trong lúc đó e trai tôi bỏ tiền ra mua lại va thanh toán đầy đủ với bên bán, 2 bên đã thưc hiện làm thủ tục giấy tờ Hợp đồng chuyển nhuợng quyền sử dung đất được công chứng của xã. Hiện tại em tôi đã xây dựng phòng trọ va giấy phép kinh doanh phong trọ mang tên em tôi, nhưng bây giờ khi nhà nuớc cấp sổ đỏ lại đứng tên tôi vì do tôi đã không báo về việc thay đổi đó. Giờ tôi muốn chuyển sổ đỏ sang tên cho em tôi thì tôi phai làm gì? dến cơ quan nào? em tôi cần chuẩn bị những giấy tờ cần thiêt gi ? rất mong được tư vấn và nhận đuợc hồi âm sơm. Tôi xin trân trọng cảm ơn.

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất đai

Thủ tục chuyển nhượng đất đai

Theo đó, đề chuyển sổ đỏ sang tên em anh thì anh cần làm hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho em anh, sau đó em anh làm thủ tục đăng ký biến động đất đai hoặc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -
Số điện thoại liên hệ
1900.6169
để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin hỏi luật sư. Hiện nay bố tôi muốn tặng cho tôi 1/2 diện tích đất đang ở. Diện tích chia đôi còn là: 234m2. Theo tôi được biết là khi bố tặng cho con thì được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn thuế trước bạ. Vậy xin hỏi luật sư, tôi có phải đóng thêm phí gì nữa không? Ví dụ như: - Phí đo đạc - Phí công chứng tính theo phần trăm của diện tích đất 234m - Phí cấp giấy quyền sử dụng đất. Nếu phải đóng thì tính như thế nào? Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 Thông tư số 124/2011/TT-BTC Về các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ thì trường hợp bố tặng cho con bất động sản thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ.

Tuy nhiên, đối với các loại phí khác thì các bên vẫn có nghĩa vụ phải nộp. Trong trường hợp này hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không nhất thiết phải được công chứng tại Văn phòng công chứng, bạn có thể chứng thực hợp đồng này tại UBND xã, phường để tiết kiệm chi phí hơn. Còn về phí công chứng thì mỗi Văn phòng công chứng sẽ có bảng giá phí công chứng niêm yết tại trụ sở riêng và ở mỗi văn phòng công chứng sẽ có mức phí khác nhau.

Về phí đo đạc, thì mỗi địa phương đều sẽ có bảng giá đo đạc riêng. Do đó bạn có thể liên hệ trực tiếp với cán bộ địa chính xã để xác minh vấn đề này. Song phí đo đạc không được vượt quá 1.500 đồng/1m2.

Về phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu bạn ở thành thị thì phí cấp là 100.000/1 giấy chứng nhận. Nếu ở nông thôn là 50.000/1 giấy chứng nhận.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật đất đai 2013; Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi 2013; Thông tư 124/2011/Tt-BTC;....

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -
Số điện thoại liên hệ
1900.6169
để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào luật sư Minh Gia.Tôi tên là Lê Văn Mừng trú tại TT Gio linh Quảng Trị tôi có câu hỏi xin luật sư giải đáp.Gia đình tôi có một mãnh đất thổ cư 578 mét vuông đến năm 2003 nhà nhà tôi được quyết định của nhà nước thu hồi để làm đường"Gio Châu đi căn cứ Dốc Miếu"là 537 m vuông còn lại của gia đình tôi là 41m vuông nhưng 41m vuông đất của tôi còn lại là đất trồng cây lâu năm và có thời hạn đến năm 2020 vậy xin hỏi luật sư giờ tôi muốn chuyển 41m vuông ấy sang đất thổ cư thì tôi phải làm thế nào? tôi xin cám ơn luật sư

Trả lời: Tư vấn về phí chuyển mục đích sử dụng đất

Thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất

Chuyển mục đích sử dụng đất khi nào?

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -
Số điện thoại liên hệ
1900.6169
để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thưa luật sư,gia đình tôi có thửa ruộng rau xanh hay còn gọi là đất 1%,do ở giáp khu dân cư(xung quanh là nhà ở)nên tôi muốn chuyển sang đất ở có được hay không và thủ tục như thế nào?mong luật sư tư vấn giúp.tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?

Điều kiện tách thửa, các khoản phí khi tách thửa và đăng ký quyền SDĐ

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -
Số điện thoại liên hệ
1900.6169
để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào luật sư Vì điều kiện kinh tế thấp nên tôi định mua mảnh đất diện tích 52m2 là đất trồng cây để xây nhà. Vậy cho tôi hỏi với diện tích như trên tôi có thể chuyển đổi thành đất ở được không và mức tiền phí chuyển đổi là bao nhiêu ạ. Và nếu chuyển đổi được thì có được cấp sổ quyền sử dụng đất không ạ. Hiện đất tôi đang định mua ở xã Vĩnh Thái Nha Trang Khánh Hòa.Xin chân thành cảm ơn ạ. Rất mong nhận được sự giúp đỡ của luật sư.

Trả lời: ========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba:

Kính gửi công ty luật Minh Gia, tôi có thắc mắc xin nhờ luật sư giải đáp giúp: Trước đây gia đình tôi có 1 thửa đất dùng làm đất sản xuất hoa màu, năm 2014 gia đình tôi đã xây dựng nhà thờ phái trên thửa đất này, vậy bây giờ gia đình tôi muốn lầm giấy CNQSD đất thửa đất này là đất nhà thờ phái có được không, thủ tục như thế nào? mong được tư vấn.

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về phí chuyển mục đích sử dụng đất

Chuyển mục đích sử dụng đất khi nào?
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác, anh/chị vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -
Số điện thoại liên hệ
1900.6169
để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
P. Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào luật gia Tôi xin hỏi quý luật gia về cánh tính thuế đất như sau: Gia đình tôi có thửa đất ở mỹ đình, quận nam từ liêm, hà nội (đất trong ngõ). Tổng diện tích trước năm 1992 là 305m, đến năm 1993, bố tôi đã bán đi 130m, bên mua cũng đã đc cấp giấy chứng nhận quyền sư dụng đất. Nay gia đình tôi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận phần còn lại thì đc cán bộ địa chính nói vẫn phải chịu nộp thuế cả phần vượt hạn mức 180m, tức là cả mảnh đất 305m trên vẫn là trên cùng một thửa gốc, bây giờ nhà tôi mới làm sổ đỏ thì phải chịu. Xin hỏi luật gia có quy định đó ko và nhà tôi sẽ phải thưc hiện như thế nào. Xin cảm ơn Đã gửi từ iPhone của tôi

Trả lời: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính khi cấp

Theo quy định của pháp luật về đất đai thì người sử dụng đất khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải đóng tiền sử dụng đất tương ứng với diện tích được công nhận. Như vậy, nếu gia đình bạn chỉ được công nhận phần diện tích là 305-130=175 m2 thì chỉ phát sinh nghĩa vụ tài chính trong phạm vi đất được công nhận.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -
Số điện thoại liên hệ
1900.6169
để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tôi có mua 1 mảnh đất của bác tôi từ năm 2012 hai bên tự nguyện soạn thảo 1 bản hợp đồng chuyển nhương quyền sở hữu đất. Như giấy viết tay. Người kỹ có tôi và bác ấy. Nhưng không có công chứng. Bác tôi đã nhận đủ số tiền và hưa sẽ sang tên cho tôi. Trong khi đó gia đình tôi sau năm 2012 cũng đã xây dựng 1 ngôi nha kiên cố trên mảnh đất đó. Giờ bác tôi ko muốn sang tên cũng như không muôn trả lại tiền cho tôi. Vậy thì tôi có mất trắng mảnh đất và nhà không?

Trả lời: Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ điều kiện về hình thức
Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chưa được công chứng hoặc chứng thực thì chưa phát sinh giá trị pháp lý. Hợp đồng này có thể bị vô hiệu nếu một trong các bên gửi đơn yêu cầu tòa án tuyên vô hiệu.
Khi hợp đồng bị vô hiệu, bạn sẽ được nhận lại số tiền đã đưa cho người bác để mua đất.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
========================
Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ hai:
Năm 1998 tôi mua hai mảnh đất nông nghiệp sát nhà tôi đang ở.Bên bán đã ghi giấy chuyển nhượng đất cho gia đình tôi ,bên mua không ghi thời hạn sử dụng. Gia đình tôi chỉ giữ giấy chuyển nhượng viết tay của bên mua ( do tin tưởng). Nay nhà nước có sự thay đổi quyền sử dụng đất. Bên mua yêu cầu gia đình tôi phải trả cho họ thêm một khoản tiền nữa thì họ sẽ làm giấy chuyển nhượng vào sổ quyền sử dụng đất cho chúng tôi. Tôi không hiểu họ làm như thé có đúng không? Cách giải quyết như thế nào cho hợp lí. Mong tổng đài tư vấn giúp. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn!
Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Hợp đồng mua bán đất viết tay có hiệu lực pháp luật không?
Mua bán nhà bằng giấy viết tay có được công nhận không?
Do đó, hợp đồng viết tay nhưng thỏa mãn những điều kiện trong Nghị quyết 02/2014 vẫn có thể được công nhận. Do đó, gia đình bạn không cần đưa thêm tiền cho bên bán, nếu như số tiền lớn và không thỏa thuận được thì gia đình bạn có thể làm đơn ra UBND xã để hòa giải.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị
vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận
luật sư tư vấn trực tuyến
-
Số điện thoại liên hệ
1900.6169
để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư cho em xin hỏi, đất ở nhà em ngày xưa chưa có sổ đỏ nhưng đã có 1 ngôi mộ ở đó - nếu lúc đó gia đình có ngôi mộ đó muốn xây thành ngôi mộ có lát gạch đoàng hoàng có được không ?, nếu lúc đó nhà em tranh chấp đất có bị vi phạm pháp luật không ?. Bây giờ đất đó đã thuộc sở hữu của nhà em và đất đã được cấp sổ đỏ, vài ngày trước gia đình có ngôi mộ từ xưa đó muốn xây ngôi mộ  thành ngôi mộ to hơn, nhưng bây giờ thì đất đó đã thuộc sở hữu của nhà em - nhà em cũng đã được cấp sổ đỏ cho mảnh đ

Hỏi:
Em xin hỏi gia đình có mộ kia có được phép xây dựng trên mảnh đất nữa không ?,nếu được xây thì căn cứ vào những gì để có thể xây dựng còn không thì cũng căn cứ vào đâu để không cho xây dựng ? Họ cố tình xây mà nhà em không cho xây thì ai sẽ đứng ra để giải quyết về việc này?. Nếu họ cố tình xây thì sẽ phải chịu những hình phạt như thế nào ?

Trả lời: Câu hỏi của bạn đã được chúng tôi giải đáp trước đây. Bạn vui lòng tham khảo tại link:

https://luatminhgia.com.vn/tranh-chap-dat-dai-trong-truong-hop-xay-mo-tren-dat-nha-khac.aspx

Trường hợp nếu có thắc mắc khác, bạn có thể gọi đến Hotline 19006169 hoặc đến trực tiếp Công ty Luật Minh Gia để được tư vấn cụ thể hơn!
Câu hỏi: Nhà em mua một mảnh đất là 1062m2 năm 1988, đến năm 1989 thì chia lại 261m2 cho cô 4 em, và sau đó chia tiếp 261m2 cho cô 6 em, cơ quan nhà nước đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà em là 350m2, cô 4 em là 362m2 va cô 6 là 350m2, đến khi cô 4 em xây nhà thì xây lấn đất sang nhà em khoảng 70m2 trong năm 1989.

Hỏi:
Khi đó do diều kiện kinh tế khó khăn gia đinh em chưa xây được nhà. Đến năm 2004 gia đình em có làm đơn xin điều chỉnh lại diện tích đất sử dụng cho đúng như lúc nhượng lại năm 1989 là nhà em 540m2, cô 4 261m2 và cô 6 là 261m2 và được sự đồng ý ký xác nhận của cô 4 và cô 6 em để tránh con cháu tranh chấp về sau. Cơ quan nhà nước cấp lại quyền sử dụng đất là nhà em 540m2 và 2 cô em mỗi người 261m2 vào năm 2013. Đến nay nhà em muốn xây nhà và yêu cầu cô 4 em trả lại phần đất đã lấn chiếm nhưng cô 4 em không trả. Xin hỏi luật sư gia đình em phải làm gì để lấy lại phần đất mà cô em lấn chiếm (Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có toạ độ,diện tích....được cơ quan nhà nước cấp năm 2013).

Trả lời: Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Vào năm 2013, cơ quan nhà nước đã cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn và hai cô của bạn, được sự đồng ý và đã ký xác nhận từ hai người cô cũng như không có bất cứ tranh chấp nào xảy ra vào thời điểm đó. Như vậy, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật đất đai. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai chính là sự khẳng định của Nhà nước đối với quyền sử dụng đất của gia đình bạn. Mà theo đó, bạn
“được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình”
(Khoản 5 Điều 166 Luật đất đai) cũng như
“khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai”
(Khoản 7 Điều 166 Luật đất đai).

Nếu như việc thỏa thuận giữa hai bên không đạt được kết quả mong muốn, bạn có thể thực hiện việc hòa giải tại cơ sở để tìm kiếm giải pháp thích hợp nhất cho cả hai bên. Nếu thật sự cần thiết, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2004. Theo đó
“tranh chấp về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai”
là một trong những tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án (Khoản 7 Điều 25 Bộ luật tố tụng dân sự). Bạn có thể gửi đơn khởi kiện lên Tòa án cấp huyện nơi có bất động sản (Điều 33 và Điểm c Khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự).

Do cả hai bên là thân thích, họ hàng vì vậy gia đình bạn cũng như cô bạn nên thỏa thuận với nhau để tránh xảy ra xích mích, mâu thuẫn khi khởi kiện tại Tòa án cũng như chi phí, công sức tiêu tốn của cả hai bên.
Câu hỏi: Bên bán cố tình không hợp tác sang tên QSD đất xử lý thế nào?

Trả lời: Trả lời tư vấn

: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Do thông tin bạn cung cấp không rõ ràng về thời điểm bạn mua mảnh đất này (cách đây 01 năm) có hợp đồng mua bán hợp pháp hay không. Do vậy, có thể có hai trường hợp sau:

- Thứ nhất, hai bên đã giao kết hợp đồng mua bán hợp pháp

Trường hợp này cần phải xác định rõ nội dung của hợp đồng về trách nhiệm sang tên quyền sử dụng đất là của bên nào? Do vậy, có thể có hai trường hợp sau:

+ Trường hợp 1:

Nội dung hợp đồng thể hiện bên bán có trách nhiệm sang tên

Trong trường hợp này, vì trách nhiệm sang tên là của bên bán mà họ không thực hiện trách nhiệm này thì bạn có quyền làm đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân quận/huyện nơi bên bán cư trú để giải quyết. Kèm theo đơn khởi kiện bạn cần cung cấp hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ tùy thân của bên bán và các giấy tờ khác có liên quan.

+ Trường hợp 2:

Nội dung hợp đồng không thể hiện trách nhiệm sang tên hoặc là bên mua/bên thứ ba có trách nhiệm sang tên

Trường hợp này, vì bên bán không có trách nhiệm phải sang tên sau khi ký kết hợp đồng do đó bạn không có quyền yêu cầu họ phải thực hiện.

- Thứ hai, hai bên chưa giao kết hợp đồng mua bán hợp pháp

Theo quy định của Luật đất đai 2013 cũng như từ thời điểm Luật đất đai năm 2003 có hiệu lực (01/7/2004) thì việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sẽ phải lập thành văn bản và phải có công chứng, chứng thực. Theo đó, nếu trường hợp của bạn, hợp đồng giao kết không hợp pháp thì hợp đồng đó sẽ được coi là vô hiệu. Và hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu là các bên sẽ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu (Khoản 2 Điều 137 Bộ luật Dân sự 2005).

Đối với quyền sở hữu với bất động sản, theo quy định tại Khoản 1 Điều 168 Bộ luật Dân sự 2005 quy định:

"Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác".

Như vậy, thời điểm bạn được đứng tên quyền sử dụng đất mới là thời điểm bạn được công nhận có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với phần diện tích đất đó.

Về thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, bạn có thể tham khảo tại bài viết sau: thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Bên bán cố tình không hợp tác sang tên QSD đất xử lý thế nào?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Nguyễn Thị Dung - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Trường hợp phải chuyển mục đích sử dụng đất

Trả lời: Bốn hộ kia hiện đã làm xong sổ đỏ (thời gian làm từ 2004-2007), riêng mảnh của tôi do chưa có hộ khẩu Hà Nội nên tôi chưa làm. Hiện nay, tôi làm thủ tục cấp Sổ đỏ thì cán bộ địa chính phường thông báo tôi phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở. (Với lý do: hạn mức cấp đất ở của thửa đất đã hết)

Kính nhờ Văn phòng luật sư tư vấn cho tôi việc nộp tiền chuyển mục đích sử dụng như vậy có đúng không, tôi xin cảm ơn!

Ps: Chủ đất hiện đã mất, đất không có tranh chấp, kiện tụng, tôi ở từ 2003 đến nay, 4 hộ hai bên không phải nộp tiền chuyển quyền sử dụng đất.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh. Chúng tôi xin trả lời cho bạn như sau:

Về việc cán bộ địa chính phường chuyển mục đích sử dụng đất 30 m2 đất của bạn có thể thuộc một trong hai trường hợp sau:

Trường hợp thứ nhất: trong 240m2 sử dụng đất không phải toàn bộ là đất ở, trong đó có một phần là đất nông nghiệp. Và phần đất mà bạn nhận chuyển nhượng là đất vườn được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 240m2 đất.  Như vậy, trong trường hợp này có thể 30m2 đất mà bạn mua là đất nông nghiệp nên khi bạn muốn sử dụng đất với mục đích là đất ở thì bạn phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.

Trường hợp thứ 2: toàn bộ 240m2 đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất ở. Trường hợp này, có thể 240 m2 đất này đã vượt quá hạn mức đất ở được quy định tại địa phương.

Hạn mức đất ở là diện tích tối đa cho người sử dụng đất được hưởng các quyền lợi hoặc thực hiện các nghĩa vụ theo quy định. Và 30 m2 đất của bạn nhận chuyển nhượng là phần đất vượt quá hạn mức nên bạn nên bạn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, nếu như thuộc một hai trường hợp trên thì bạn sẽ phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu như 240m2 đất trên được xác định là đất ở trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nằm trong hạn mức sử dụng ở địa phương thì bạn sẽ không phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Trường hợp phải chuyển mục đích sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Cv: Vũ Nga – Luật Minh Gia.