Câu hỏi: Thẩm quyền cấp, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc về cơ quan nào? Tranh chấp về quyền sử dụng đất được giải quyết như thế nào? Nếu cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai đối tượng thì xử lý như thế nào? Công ty TNHH Minh Gia tư vấn như sau:

1. Luật sư tư vấn về pháp luật đất đai

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất như chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thưà kế...Bên cạnh đó, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp nhà nước có thể quản lý, kiểm soát đất đai và mua bán, giao dịch trên thị trường...Do đó, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượng không có quyền sử dụng đất ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất cũng như việc quản lý của nhà nước. Vậy, người sử dụng đất nên giải quyết như thế nào?

Nếu bạn chưa tìm được cách giải quyết về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai đối tượng, bạn có thể liên hệ với chúng tôi thông qua hình thức gửi Email tư vấn hoặc liên hệ qua tổng đài
1900.6169
để được hỗ trợ tư vấn về các vấn đề mình đang vướng mắc.

2. Tư vấn về giấy chứng nhận quền sử dụng đất cấp sai đối tượng.

Nội dung tư vấn
: Kính thưa luật sư! Tôi có hai vấn đề muốn hỏi Luật Sư:

1, Bố tôi có một mảnh đất được ghi trong sổ đỏ là 400m2 đất thổ cư và 40m2 đất vườn. Vì ngôi nhà cũ ở trên cao so với mặt đường nên Bố tôi đã cho san ủi hạ thấp xuống bằng mặt đường và đã chia lô ra cho 3 con trai mỗi người 1 lô và để có tiền xây nhà Bố tôi đã bán đi 2 lô và số diện tích được tách sổ như sau: 3 lô được chia cho các con là mỗi lô là 79m2 và 2 lô bán đi gồm 1 lô là 82m2 và 1 lô là 81m2 đất thổ cư và 40m2 đất vườn. Như vậy tổng số diện tích tách sổ là vừa tròn 400m2 đất thổ cư và 40m2 đất vườn và như vậy có nghĩa là sổ đỏ chính không còn m2 đất nào nữa. Nhưng trên thực tế trên mảnh đất này vẫn còn căn nhà hơn 100m2 của Bố tôi. Do Bố tôi tuổi đã cao nên muốn làm thủ tục tặng lại căn nhà cho con nên vừa rổi ra sở tài nguyên và môi trường để làm thủ tục thì mới biết là nhà mình không còn 1m2 nào nữa như tôi đã trình bày ở trên. Bố tôi đã yêu cầu cấp lại sổ đỏ thì được trả lời là phải mua sổ đỏ như là cấp đất mới nhưng khi đi hỏi những người khác cũng làm trong sở tài nguyên và môi trường thì có người bảo phải trả 60% giá trị đất nhưng phần lớn mọi người bảo chỉ phải trả chi phí làm sổ chứ không phải đóng thêm gì nữa vì căn nhà vẫn nằm trên mảnh đất cũ theo sơ đồ trong sổ đỏ cũ. Lý do dẫn đến sự việc rắc rối này là do sở tài nguyên và môi trường đã không đo chính xác khi cấp sổ đỏ cũ và đã không đo lại khi tách sổ.

Nếu sở tài nguyên và môi trường làm việc có trách nhiệm thì họ đã nhìn thấy ngay là sau khi tách các sổ hết diện tích được ghi trong sổ đỏ thì vẫn còn thừa ra một lô đất theo sơ đồ được vẽ trong sổ đỏ.

Qua những điều tôi đã trình bày ở trên thì theo Luật Sư sự vệc phải được giải quyết như thế nào?

2, Em trai tôi có 2 mảnh đất nương đã tự khai phá và trồng trọt cách đây khoảng 40 năm nhưng khoảng 15 năm trước, khi kinh tế gia đình đỡ khó khăn hơn em trai tôi đã cho người bạn mượn để khai thác. Cách đây không lâu 1 mảnh đất nương nằm trong 1 dự án nên sẽ được đền bù và được quyền mua lại 1 lô đất khác. Chủ dự án đã yêu cầu những ai có đất nằm trong dự án thì làm hồ sơ để đền bù, lúc này mới lộ ra là người bạn mượn đất đã bí mật đi làm sổ đỏ cho 2 mảnh đất từ lâu vì người này có người nhà làm ở sở tài nguyên và môi trường, hàng chục gia đình khác cùng có đất xung quanh không ai có sổ đỏ cả. Khi sự việc tranh chấp xảy ra bên phường đã yêu cầu tự hòa giải nhưng khi người mượn đất không chấp nhận trả lại vì cho rằng mình là người có sổ đỏ, thì gia đình em tôi đã gặp những gia đình có đất chung đường biên với đất em tôi và họ đã chứng nhận là mảnh đất đó đã được em trai tôi khai phá từ sơ khai và đã sử dụng hơn 20 năm trước khi cho người khác mượn. Tất cả đơn từ đã được nộp cho phường nhưng đến nay phường cũng không có hướng giải quyêt.

1, Qua sự vệc tôi trình bày ở trên thi theo Luật Sư em trai tôi phải giải quyết thế nào?

2, Người mượn đất để khai thác có được phép tự động đi làm sổ đỏ không?

3, Nếu em trai tôi kiện việc này ra tòa thì có khả năng thành công không?

Tôi rất mong Luật Sư tư vấn cho tôi những thắc mắc trên, tôi trân thành cám ơn trước và chúc cho luật sư luôn luôn khỏe mạnh,may mắn và hạnh phúc. Trân trọng gửi chào.

Trả lời: Trường hợp 1:

Căn cứ theo thông tin cung cấp có thể hiểu rằng thời điểm bố bạn tách thửa cho 3 anh em và bán 2 lô đất trên nhưng không đồng thời chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở (100m2 nhà ở), dẫn tới trên thực tế nhà ở này vẫn thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bố bạn. Theo đó, hướng giải quyết cho vấn đề trên là xác định ngôi nhà đang nằm trên thửa của ai để làm thủ tục tặng cho/chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và làm thủ tục hợp thức hóa cấp đổi từ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất.

Trường hợp 2:

Đối với trường hợp của em trai bạn, cần phải chứng minh em trai bạn đã khai hoang, sử dụng mảnh đất 40 năm thông qua các giấy tờ như biên lai thu tiền sử dụng đất, trích lục hồ sơ địa chính chứng minh quá trình sử dụng của em trai bạn, sự làm chứng của những người xung quanh... Đồng thời cũng phải xác định xem giữa em trai bạn và người mượn đất có bằng chứng chứng minh về việc mượn này hay không? Nếu chứng minh được em trai bạn là chủ sử dụng hợp pháp của mảnh đất; và bên mượn chỉ mượn đất để canh tác sử dụng thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho họ hoàn toàn không đúng quy định và là căn cứ để bị thu hồi theo điểm d Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013:

“d, Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền,
không đúng đối tượng sử dụng đất
, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai”

Và để bảo vệ quyền lợi của mình, em trai bạn cần phải gửi kiến nghị bằng văn bản văn phòng đăng ký đất đai để họ xem xét thu hồi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điểm c Khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi điểm c Khoản 56 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP hoặc khởi kiện trực tiếp ra Tòa án để giải quyết.

“c) Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai
”