phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Bố mẹ tôi muốn cho con trai còn nhỏ của tôi 1 mảnh đất thuộc quyền sở hữu của bố+mẹ, nhưng nay mẹ đã mất 1 năm và không để lại di chúc. Gia đình chúng tôi còn có 2 anh em nữa và mỗi người đều được bố mẹ cho nhà đất ở riêng từ trước. Nay tôi phải làm những thủ tục giấy tờ gì để chuyển quyền thừa kế mảnh đất trên cho con trai tôi (hiện nay cháu được 6 tuổi).

Trả lời: Bố mẹ cho tặng quyền sử dụng đất có được miễn thuế không?

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Em trai tặng cho đất cho anh trai có mất thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ không?

Chào luật sư Luật sư cho tôi hỏi Tôi có một mảnh đất trồng cà phê diện tích 0,76 héc ta bao gồm đất nhà ở và đất canh tác,ở xã Ea Riêng huyện Ma'drak tỉnh Đắc Lắc,sổ quyền sử dụng đất mang tên của tôi. Giờ tôi cho anh trai tôi thì có phải chịu thuế cho tặng hay không? Nếu chịu thuế thì tôi phải đóng bao nhiêu phần trăm thuế, vì là cho nên cách tính thuế như thế nào? Xin luật sư giải thích và trợ giúp pháp lý cho tôi Xin chân thành cảm ơn luật sư.

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tặng cho đất có phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Như vậy, đất là tài sản của bạn, nếu bạn tặng cho anh trai ruột của bạn lần đầu thì được miễn lệ phí trước bạ và miễn thuế thu nhập cá nhân. Bạn tham khảo thêm thông tin hướng dẫn trên đường link trên.
Câu hỏi: Xin chào Quý cơ quan,Bên tôi được UBND TP Hà Nội giao đất để thực hiện dự án, tại dự án chúng tôi có xây dựng biệt thự và bán cho người dân.Hiện nay các BT đã xây dựng xong, Xin hỏi: Chúng tôi cần làm những thủ tục gì để được cấp GCNQSDĐ cho những hộ đã mua nhà của dự án? Đối với người mua nhà cần những giấy tờ gì?Đối với chủ dự án cần cung cấp những giấy tờ gì? Xin Quý cơ quan Tư vấn giúp.

Trả lời: Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
-
Luật đất đai 2013
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Đất khai hoang có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Gia đình tôi khai hoang một mảnh đất nằm trong diện tích đất lâm nghiệp do UBND xã quản lý, sau đó gia đình tôi trồng hoa màu, đến năm 2013 gia đình tôi có làm nhà trên đất thì UBND xã đến lập biên bản đình chỉ và gia đình tôi đã chấp hành, hiện tại đất đó gia đình tôi không có giấy tờ gì chứng minh. Tôi xin hỏi mảnh đất trên gia đình tôi có được phép làm nhà và được cấp giấy CNQSD đất không?

Trả lời tư vấn:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn tương tự thông qua bài viết như sau:

Điều kiện được cấp GCNQSDĐ đối với đất khai hoang
Theo quy định tại ĐIều 6 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Bạn nói là gia đình bạn khai hoang nhưng không nói rõ bắt đầu sử dụng đất từ thời điểm nào. Với thông tin hiện tại chưa thể nhận định gia đình bạn có đủ điều kiện đươc công nhận quyền sử dụng đất. Nếu theo đúng thông tin bạn cung cấp, đất gia đình bạn đang sử dụng là đất thuộc quỹ đất lâm nghiệp do UBND xã quản lý. Đây là đất do cơ quản nhà nước quản lý, có mục đích sử dụng là đất lâm nghiệp. Gia đình bạn không có quyền sử dụng đất này và không có quyền xây dựng trên đất.
Câu hỏi: Xin chào công ty. Tôi là một người dân ở Phú Thọ muốn được công ty tư vấn giúp gia đình về việc bồi thường khi có 2 đường điện 10kv và 35kv đi qua đất thổ cư của gia đình. Gia đình có thửa đất diện tích là 5000m. Từ xưa thời bố tôi là nhà nước có làm đường dây điện chạy dọc qua đất nhà tôi chiều dài khoảng 80m và có đặt 1 trạm biến áp trong đất nhà tôi. Gồm 2 đường dây là 10kv và 35kv. Nhưng nhà tôi chỉ được đền bù vài mét vuông phần đất đặt trạm biến áp. Còn toàn bộ 2 đường dây điện chạy dọc đất nhà tôi hoàn toàn không được đền bù. Ảnh hưởng đến sự an toàn của gia đình và việc sử dụng đất phát triển kinh tế của gia định. Gia đình đã làm đơn kiến nghị nhưng không được trả lời. Xin hỏi quý công ty là gia đình tôi sẽ được bồi thường như thế nào. Xin cám ơn quý công ty.

Trả lời: Tư vấn trường hợp đường dây điện đi qua đất ở của dân

Đường dây điện cao thế đi qua nhà thì có được bồi thường không?

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Đất thuộc hành lang an toàn lưới điện

Xin hỏi gia đình có mảnh đất vườn và nhà ở từ sau năm 1975 đến nay có giấy quyền sở hữu đất  năm 1998-1999 có chủ trương xã và đóng góp xây dựng đường dây dẫn điện và gia đình có đồng ý cho đường điện đi qua. Giai đoạn sau một thời gian bên xả giao lại cho bên so điện lực vào năm 2014 bên so điên lực có chủ trương thay dây trần bằng giây bọc nhựa lúc ấy gia đình tôi có ký vào một biên bản giải phóng hành lang lưới điện sau 2 năm bên phía điên lực tiếp tục xây mới trạm hạ áp như vậy mà không hề có văn bản hay giấy thông báo nào. Tuy đất nằm phía dưới hành lang an toàn lưới điện mà nó lại nằm trong phạm vi giấy quyền sử dụng đất của gia đình tôi như có đúng với pháp luật khong

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Đất hành lang an toàn điện thuộc quyền sở hữu của ai

Chế độ bồi thường nhà, đất trong hành lang an toàn lưới điện
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Gia đình tôi hiện nay đang nằm trong diện có đất bị doanh nghiệp giải phóng mặt bằng để phát triển kinh doanh. vì vậy cho tôi hỏi một số vấn đề sau

- khi doanh nghiệp GPMB thì doanh nghiệp tự thỏa thuận về giá cả với người có đất hay áp dụng theo bảng giá đất của UBND cấp tỉnh. - tôi có nghe nói là cơ chế tự thỏa thuận gây khó khăn cho doanh nghiệp nên trước đây chính phủ có trình dự án luật để cho nhà nước thu hồi đất sau đó giao lại cho doanh nghiệp. dự thảo này có được thông qua chưa và nếu đã được thông qua thì có hiệu luật pháp luật khi nào?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Những trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại điều 61,62 Luật đất đai 2013. Việc Nhà nước thu hồi đất sau đó giao lại cho doanh nghiệp thực chất thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo căn cứ trên.

Ngoài những trường hợp Nhà nước thu hồi đất việc doanh nghiệp thỏa thuận chuyển nhượng với người dân quy định tại điều 73 của Luật đất đai 2013. Với trường hợp này thì anh/chị hoàn toàn có quyền chủ động thỏa thuận giá trị chuyển nhượng với doanh nghiệp.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn:  Xin chào luật minh gia. Tôi xin nhờ luật minh gia giúp đỡ tôi sự việc như sau. Ông nội tôi có cho nhà trường mượn đất năm 1992 để làm trường học nhưng ngày trước ông bà tôi không làm giấy tờ gì nay trường học giải thể gia đình tôi có mong muốn thu hồi lại chỗ đất đã mượn.

Nên tôi đã làm đơn và xin chữ ký của tất cả các hộ trong thôn xác nhận chỗ đất đó trước năm 1992 là của gia đình tôi.khi tôi vào xã gửi đơn thì xã báo là đã làm sổ đỏ chỗ đất đó cho nhà trường và không hề thông qua gia đình tôi.liệu tôi có thể lấy lại xuất đất đó không thư luật minh gia. rất mong luật minh gia giúp đỡ tôi trả lời thắc mắc. Xin chân thành cảm ơn!!!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Hiện tại thửa đất trên được cấp giấy chứng nhận QSD đất cho trường học, do vậy để kiện đòi lại quyền sử dụng đối với thửa đất cần phải yêu cầu hủy giấy chứng nhận đã cấp cho trường học.

Để yêu cầu hủy, gia đình anh/chị phải có giấy tờ xác nhận nguồn gốc thửa đất trước năm 1992 là của ai, hình thành do khai hoang, nhận chuyển nhượng hay được nhà nước giao đất. Đồng thời có căn cứ chứng minh việc nhà trường mượn đất, việc chứng minh này có thể thông qua giấy tờ, người làm chứng hoặc lời khai của những người thuộc ban giám hiệu của nhà trường.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nguyên trước đây bà ngoại em có sử dụng thửa đất hoa màu với diện tích 1480m2. Năm 2000 có chuyển nhượng bán cho ông A một diện tích tính chiều dài 38m đo dọc đường nhựa, chiều rộng mặt trước là 25m, chiều rộng mặt sau là 10 m, phần còn lại giao cho ba mẹ em toàn quyền sử dụng.

Giấy chuyển nhượng được viết tay do cậu em viết. Nay xảy ra tranh chấp đất giữa gia đình em và gia đình ông A. Thì mới được biết:

Nhà nước đã cấp cho ông A giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng thực tế bao gồm cả phần đất của gia đình em.

Cùng vào ngày 21/11/2000 có hai giấy chuyển nhượng đất: 1 giấy chuyển nhượng đất hoa màu do cậu em viết tay, 1 giấy chuyển nhượng đất và  nhà ở (giả) có bà ngoại em lăng tay (ngoại em ngoài 70 tuổi). Hai giấy này điều được vợ chồng ông A kí tên và được địa chính xã xác nhận và có đóng dấu của chính quyền địa phương. (Trong hai giấy chuyển nhượng này cán bộ địa chính điều xác nhận thửa đất số 249 có diện tích là 1480m2 là không có tranh chấp nay chuyển lại cho ông A).

Nay gia đình em đang nộp hồ sơ xin thẩm tra, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông A theo diện tích đã chuyển nhượng và đồng thời cắt lại phần đất thuộc sở hữu của gia đình em để gia đình em yên tâm sản xuất. Đang trong quá trình điều tra và chờ sự trả lời của UBND huyện thì ông A lại kiện đơn ra tòa kiện gia đình em tự ý đổ đất và lấn chiếm phần đất của gia đình ông A.

Nay nhờ luất sư giải đáp gúp em và gia đình em nên làm thế nào để lấy lại phần đất của mình.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, bà bạn có sử dụng thửa đất hoa màu với diện tích 1480m2. Sau đó ông A được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ sở nhận chuyển nhượng từ cậu và bà nhưng giấy chuyển nhượng với bà là giấy tờ giả.

Như vậy, để có thể khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất thì:

Thứ nhất, bà bạn phải có căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của mình:

Cách chứng minh quyền sử dụng đất.

Thứ hai, phải chứng minh được giấy chuyển nhượng đất và  nhà ở do bà ngoại lăn tay là giấy tờ giả.

Nếu có chứng cứ chứng minh được hai vấn đề trên, bà bạn có thể trực tiếp khởi kiện hoặc uỷ quyền cho người khác khởi kiện yêu cầu Toà án tuyến bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu.

Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự như sau:

"1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2.
Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận;
nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường."

Theo đó, nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị Toà án tuyên vô hiệu thì các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, tức là phần đất đó vẫn thuộc quyền sở hữu của bà bạn.

Lưu ý:
Trước khi có quyết định của Toà án về giải quyết tranh chấp giữa hai bên thì hiện tại, diện tích đất trên vẫn thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ông A. Gia đình bạn không được khai thác, sử dụng hoặc làm thay đổi hiện trạng phần đất trên.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào tổng đài tư vấn luật Minh Gia! Hiện tại trong thôn tôi đang xảy ra 1 trường hợp như sau: Gia đình ông H vào năm 2010 đã lấn chiếm đất công ích để xây nhà ở ( đất công ích trước kia vốn là hố nước giặt giũ của làng và đồng thời hố nước cũng nằm trên kênh mương dẫn nước tưới đồng ruộng xuống cho thôn).

Chi bộ thôn năm 2010 đã yêu cầu UBND xã xem xét vụ việc lấn chiếm của ông Hô trong các lần giao ban, nhưng kéo dài đến tận bây giờ xã vẫn k chịu giải quyết và yêu cầu thôn về làm biên bản hòa giải. Năm 2014 cán bộ đo đạc địa chính của tỉnh lạng sơn đã đến đo đạc và lập bản đồ địa chính nhằm phục vụ cho việc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng do nhà ông H đã xây nhà từ năm 2010 nên cán bộ đo đạc đã đo và cho vào bản đồ địa chính phần hố nước đó là đất của ông H. Hiện nay chi bộ vẫn tiếp tục yêu cầu xã xuống đo lại vì giờ ông H đã chiếm hơn nửa hố mương và còn chừa lại 1 ít cho nước xuống làng, nhưng trên bản đồ địa chính tất cả hố nước đó là của ông H.nhưng xã vẫn cứ làm ngơ không giải quyết cho.  Bây giờ huyện đã hoàn thành công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H và sẽ phát cho Ông H vào tháng 10/2016 này. Vậy xin các luật sư của luật Minh Gia tư vấn giúp tôi hướng giải quyết vụ việc này nên làm như thế nào? Có nên gửi đơn khiếu nại lên huyện không? Tôi xin cám ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Đối với hành vi lấn chiếm đất công (đất thuộc quản lý của Nhà nước), bạn có thể làm đơn trình báo hành vi vi phạm đến UBND xã. Nếu UBND xã trong trường hợp này không giải quyết hoặc giải quyết không dứt điểm thì bạn nên làm đơn trình báo đến UBND huyện cùng với đến là gửi đơn đến Thanh tra Phòng Tài nguyên môi trường tại địa phương để yêu cầu thanh tra, xác minh lại nguồn gốc cấp GCNQSDĐ cho cá nhân lấn chiếm kia.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi Công ty Luật Minh Gia. Tôi có một vấn đề muốn nhơ quý Cty tư vấn như sau: Tại Điều 19 nghị định số 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014 về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai có ghi:

" Điều 19. Tự ý cho thuê tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm 1. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập có hành vi tự ý cho thuê tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm." Ở đây "tự ý cho thuê tài sản gắn liền với đất được nhà nước cho thuê thu tiền thuê hàng năm" là tài sản gắn liền với đất trước hay sau khi được thuê đất. Là tài sản có sẵn trên đất khi được nhà nước cho thuê hay cả tài sản tự mình xây dựng sau khi được thuê đất. Kính mong Cty tư vấn giúp tôi. TRân trọng!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 19 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định xử phạt về hành vi tự ý cho thuê tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm.

Điều 19. Tự ý cho thuê tài sản gắn liền với đất được nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm
1. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập có hành vi tự ý cho thuê tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm.
2. Biện pháp khắc phục hậu quả:
Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 Điều này.

Tài sản này là tài sản hình thành trên đất được thuê dưới hình thức trả tiền hàng năm, không đề cập tới thời điểm hình thành tài sản là trước hay sau khi được thuê đất, tự mình xây hay tài sản có sẵn trên đất. Như vậy, nếu là tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm mà tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự ý cho thuê sẽ bị xử phạt theo quy định trên.
Câu hỏi: Mình có mua mảnh đất ở xã N để làm nhà vườn, diện tích khi mua người bán cho xem sổ đỏ là 700m2 (bao gồm 300m2 đất ở và 400m2 đất vườn), tuy nhiên sổ đỏ này diện tích đất được đo bằng tay. Khi mình mua lại mảnh đất này được tính trên diện tích sổ là 700m2.

Tuy nhiên, khi mình nhận sổ đỏ làm lại dưới tên mình thì diện tích thực tế chỉ có 570,8 m2 (bao gồm 300m2 đất ở và 270.8m2 đất vườn), người bán lấy lý do là diện tích sổ cũ được đo bằng tay nên không chính xác, sau khi bán cho mình thì địa chính Hoà Bình có về đo lại bằng máy nên diện tích có giảm là do phải hiến đất làm vườn cho xã.

Vậy quý công ty cho mình hỏi là mình có được đền bù diện tích bị mất từ sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới không? và bên đền bù là người bán hay chính quyền địa phương?

Xin cảm ơn quý công ty giải đáp thắc mắc này của mình.

Trả lời: Việc xác định ai phải chịu trách nhiệm cho phần thiệt hại tương ứng với diện tích đất 129.2m2 hụt của anh/chị sẽ tùy nhiều yếu tố:

Về phía cơ quan nhà nước
, không cơ quan nào có quyền bắt người dân phải hiến đất làm vườn cho xã. Do đó nếu bên bán trước đây chưa tự nguyện hiến đất cho xã mà hiện nay khi về đo đạc, cán bộ xã tự ý lấy một phần để hiến cho xã thì anh/chị có quyền khiếu nại quyết định của xã nếu bản thân không đồng ý hiến và khi đó cơ quan nhà nước sẽ phải trả lại đất cho anh/chị.

Về phía bên bán
, nếu thuộc một trong hai trường hợp: (1) bên bán trước đây đã tự nguyện hiến đất cho xã nhưng không cung cấp thông tin này cho anh/chị trước khi mua, hoặc (2) bên bán đã biết là trước đây cán bộ đo sai nhưng cố tình không cung cấp thông tin này cho anh/chị trước khi giao kết hợp đồng, khiến anh/chị nghĩ số tiền mình bỏ ra sẽ mua được 700m2, thì anh/chị có quyền yêu cầu bên bán hoàn trả lại cho mình số tiền mua đất tương ứng với phần 129.2m2 mà anh/chị đã thanh toán nhưng không mua được.

Trường hợp bên bán không đồng ý tự nguyện trả, anh/chị có quyền khởi kiện ra Tòa án yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu một phần (phần tương ứng với 129.2m2 không mua được) do anh/chị bị lừa dối. Khi giao dịch dân sự vô hiệu, Điều 137 Bộ luật Dân sự 2005 quy định:

"
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường
".

Như vậy nếu được Tòa án tuyên hợp đồng của anh/chị vô hiệu phần nội dung chuyển nhượng 129.2m2 thiếu hụt, bên bán sẽ có nghĩa vụ hoàn trả lại số tiền anh/chị đã thanh toán để mua phần đất này.

Tuy nhiên
, trường hợp anh/chị đã biết trước về việc hiến đất, anh/chị đồng ý với việc hiến đất, và việc sai lệch từ đo đạc là do các yếu tố khách quan (chẳng hạn vì phương tiện đo đạc kỹ thuật trước đây chưa tốt mặc dù cán bộ đo đạc trước đây đã làm hết khả năng chuyên môn hoặc lý do khách quan khác) thì anh/chị sẽ phải tự chịu phần thiệt 129.2m2 này.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình.
Câu hỏi: Gia đình tôi(bà Liên) và gia đình chị Hương có một lối đi chung ra đường của thôn. Gia đình anh Sơn có mảnh đất kề với lối đi chung đó và nhà hướng ra đường đi của thôn. Gia đình anh Sơn đã mở cổng chính ở phía trước đường của thôn nay lại mở một cổng phụ trên đường đi chung của hai gia đình chúng tôi để làm lò mổ trâu bò, gây ô nhiễm cho 2 gia đình chúng tôi và gây cản trở giao thông trong việc đi lại của hai gia đình chúng tôi (vì ngõ đi khá nhỏ). Nay chúng tôi muốn gđ anh Sơn bịt cổng phụ đó lại (vì anh đã có cổng đi phía trước) thì có được không? Mong luật gia trả lời giúp ạ! Xin cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

Tư vấn quyền về lối đi qua bất động sản liền kề?

Do đó, nếu gia đình anh Sơn đã có lối đi rồi thì việc sử dụng lối đi chung với gia đình bạn phải được sự đồng ý của gia đình bạn. Nếu gia đình bạn không đồng ý có thể làm đơn khiếu nại về việc sử dungj lối đi trên của gia đình anh Sơn.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

1 |==========================

Quyền đi qua đối với bất động sản liền kề

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Thưa luật sư, Nhà tôi có mảnh đất ao mặt đường 21B của ông cha trước kia, giờ địa phương công hữu hóa trả lại cho các gia đình có ao làm nhà. Hiện nay trong xóm có gần chục hộ làm đơn xin lấy lối đi ra ao nhà tôi chạy thẳng lên mặt đường để làm ngõ lên thẳng dù bao năm nay họ đã có ngõ đi riêng ra xóm ngoài to đẹp. Tất nhiên là gia đình tôi ko đồng ý. Nhưng việc họ làm đơn xin gây phiền hà.    Vậy cho hỏi việc họ xin ngõ đi mới như vậy là có đúng quy định hay không, gia đình tôi căn cứ vào điều luật nào để phản đối hay không đồng ý cho phép họ xin. Tôi nghe nói điều luật nào quy định phải trên 27 hộ mới đc xem xét cấp ngõ đi mới với điều kiện hiện tại không có ngõ đi ( đằng này họ đang có ngõ đi bao năm bao đời nay rồi lại chỉ có chưa đến 10 hộ ). Rất mong quý luật sư bớt chút thời gian từ vấn và trích dẫn điều luật giúp.   Xin cảm ơn!  Have a nice day!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể như sau:

Thứ nhất,
trường hợp này bạn phải chứng minh được dựa trên giấy tờ rằng ao là của mình. Nếu không chứng minh được ao có nguồn gốc là của mình thì việc UBND quyết định cho những hộ gia đinh khác sử dụng là không sai.

Thứ hai,
trong trường hợp đất ao có nguồn gốc là của gia đình bạn thì những hộ gia đình kia chỉ có thể sử dụng nếu họ không còn lối đi nào khác ra đường chính và phải bù lại cho gia đình bạn khoản lợi ích vật chất theo bài viết sau: