Câu hỏi: Nhà em có mảnh đất gần 1ha, được cấp giấy chứng nhận làm trang trại của xã, nay em muốn xây dựng chuồng trại, tường rào để chăn nuôi, nhưng xã không cho vì bảo đất nằm trong khu chuẩn bị giải tỏa. Hiện tại thì chưa có thông báo, văn bản cụ thể về việc thu hồi đất. Vậy gia đình em muốn xây dựng thì có được phép không ạ. Nếu xây dựng mà xã chưa có văn bản thu hồi đất, xã đưa người xuống phá dỡ có trái quy định không ạ?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Đất quy hoạch có được sử dụng không?

Như vậy, để xem xét  gia đình bạn có được xây dựng trên đất hay không thì phải xem xét vào quy hoạch và kế hoạch hàng năm của địa phương bạn. Chưa có quyết định thu hồi đất nhưng đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì bạn vẫn không được xây dựng thêm công trình trên đất. Nếu bạn xây dựng trái phép, UBND xã có quyền cưỡng chế tháo dỡ theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Luật xử phạt vi phạm hành chính 2012. Bạn có thể lên UBND xã để hỏi cụ thể về kế hoạch sử dụng đất này.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

1 |==========================

Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Mong luật sư cho em hỏi: Em ở  tỉnh Hải Dương. Bố mẹ em có cho em 1 mảnh đất 191m2.Trước khi sang tên cho em.Mảnh đất mang tên bố mẹ em.Trong sổ đỏ ghi là đất ở nông thôn sử dụng lâu dài.Sau khi sang tên thì trong sổ hồng ghi là 100m2 đất ở nông thôn sử dụng lâu dài.còn 91m2 đất trồng cây lâu niên.sau 50 năm là hết hạn.như vậy đúng không ạ. Em mong luật sư giải đáp cho e.e cảm ơn!

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Tại Điều 128 Luật đất đai 2013 quy định:

"
Điều 128. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất

1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.

2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài."

Theo đó, nếu trước khi chuyển quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài thì người nhận chuyển quyền sẽ có quyền sử dụng ổn định lâu dài. Do đó, việc GCNQSD đất cấp có phần diện tích ổn định lâu dài, có phần diện tích sử dụng có thời hạn là không có căn cứ. Anh/chị có quyền yêu cầu Phòng đăng ký đất đai giải thích rõ vấn đề này.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Căn cứ sử dụng trong tranh chấp đất đai

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Hiện đất nhà em có 800m2 đất do bố mẹ em người khai thác.năm 1994 nhà em có trồng cà phê cho đến này.cỡ năm 2000 thi xã xuống làm bìa đỏ,lúc làm bìa đỏ thì nhà bên cạnh làm bìa đỏ họ chụp trung với đất nhà em.bây giờ họ nói đó là đất của họ,mà trong khi đó nhà em trồng cà phê từ năm 1994 mà làm xã xuống làm bìa đỏ là năm 2000.giờ nhà em có đòi được đất nữa không ạ và nếu được nhà em cần làm những giấy tờ gì.xin luật sư giải đáp cho gia đình nhà em ạ. Gia đình em xin chân thành cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tranh chấp đất khi không còn giấy tờ chứng minh có quyền sử dụng đất

Xác định quyền sử dụng đất khi có tranh chấp mà các bên không có giấy tờ về QSD đất

Trường hợp muốn đòi lại đất thì gia đình bạn phải chứng minh được mảnh đất hiện tại do gia đình bạn sử dụng và khai thác từ năm 1994. Để chứng minh thì bạn cần tất cả những giấy tờ liên quan đến mảnh đất trên như biên lai đóng thuế, bảnr đồ địa chính, sổ địa chính,... Nếu có những giấy tờ thì gia đình bạn có căn cứ để đòi lại được mảnh đất trên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Cấp lại GCNQSDĐ

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Ông Nguyễn Văn A có hợp đồng ủy quyền cho Ông B được thế chấp Giấy CN QSDĐ để vay vốn tại ngân hàng, (đó trước đó ông A có nợ ông B mà không có tiền trả nợ), Đến hạn ông A không trả nợ cho ngân hàng nên ông B đã thanh toán cho ngân hàng và lấy Giấy CN QSDĐ của ông A về cất giữ, này ông A đã chết và con ông A là bà C làm hồ sơ xin cấp lại Giấy CN QSDĐ. UBND xã ra thông báo mất GCN và niêm yết công khai theo luật, Trong thời gian niêm yết thì ông B có làm báo cáo gởi về UBND xã là GCN hiện ông đang giữ. Trường hợp này UBND xã lâm sơ xin cấp lại GCN có được không? xin luật sư tư vấn, chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua bài viết cụ thể sau đây:

Tư vân trường hợp cấp lại sổ đỏ bị mất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp lại trong trường hợp bị mất, rách, nát,.... Trường hợp này giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không bị mất thì đương nhiên sẽ không thể cấp lại được. Hiện tại, vì ông A đang nợ tiền của ông B nên các con của ông A có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho ông B rồi sau đó yêu cầu ông B hoàn trả lại GCNQSDĐ của bố mình.