Câu hỏi: Tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa bên tặng cho và bên được tặng cho; theo đó bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất cùng diện tích đất tặng cho bên được tặng cho và giấy tờ có liên quan đến tặng cho quyền sử dụng đất. Vậy trường hợp bố mẹ đã tặng cho đất cho con trai rồi thì có đòi lại đất để làm lối đi không?

Đây là thắc mắc của rất nhiều người đã liên hệ với Luật Minh Gia để được hướng dẫn. Nếu bạn cũng có thắc mắc tương tự thì hãy liên hệ với chúng tôi

1) Luật sư tư vấn quy định pháp luật về tặng cho đất đai
.

Khi bạn có thắc mắc và liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định về tặng cho đât đai như:

+ Nắm được điều kiện để tặng cho đất đai;

+ Nắm được các quy định của pháp luật về quyền về lối đi qua;

+ Biết được trường hợp có đòi lại đất khi đã tặng cho đất đai không;

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc
Gọi:
1900.6169
, bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây:

2) Quy định pháp luật về tặng cho đất đai.

Nội dung tư vấn:
Mong luật sư giải đáp giúp tôi vấn đề sau. Năm 2009 bố mẹ chồng tôi có chia cho chồng tôi là con trai đầu 300m2, miếng đất tôi đang ở đã có sổ. Đến năm 2018 em gái chồng có về ở yêu cầu bên tôi phải cắt ra 2m5 đường để cho đường đi. Khi về ở thì phía mẹ chồng tôi có con đường dành riêng cho em chồng. Nhưng phía em gái chồng vẫn muốn có 2 lối đi. Yêu cầu mẹ chồng tôi chia lại đất đai thuộc quyền sử dụng của chồng tôi. Vậy cho tôi hỏi như vậy mẹ chồng tôi có quyền chia lại đất đai để mở đường cho con gái không khi mà miếng đất tôi đang ở và đã có sổ hồng. Xin luật sư tư vấn giúp.

Trả lời: Theo quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 thì:

"
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản
.”

Như vậy, trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất phải được thực hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, phải đăng ký quyền sở hữu. Trường hợp đã tặng cho hoàn tất, việc chuyển quyền sở hữu đã xong thì tài sản đã thuộc về người được tặng cho.

Theo thông tin bạn cung cấp, năm 2009 bố mẹ chồng bạn đã chia cho chồng bạn một mảnh đất diện tích 300m2, có giấy tờ hợp pháp và hiện tại mảnh đất cũng đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên vợ chồng bạn. Do đó, quyền sử dụng đất hiện nay đã thuộc về chồng bạn, mẹ chồng bạn không thể đòi lại.

Mặt khác, về vấn đề em chồng bạn yêu cầu vợ chồng bạn cắt cho một lối đi riêng. Bộ luật dân sự 2015 quy định về quyền về lối đi qua như sau:

“
Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

…
”

Như vậy, theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 thì chỉ trong trường hợp mảnh đất của em bạn bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, thì mới có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề mở cho mình một lối đi ra đường công cộng. Do vậy, nếu em chồng bạn đã có một lối đi riêng khác rồi thì không có quyền yêu cầu vợ chồng bạn mở một lối đi khác nữa ra đường lớn.