Câu hỏi: Tư vấn về việc tặng cho quyền sử dụng đất và việc nợ thuế

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Xin chào luật sư! Vào năm 2010 mẹ tôi có được chia cho một thửa đất với diện tích 900m vuông đất nông nghiệp. Vì diện tích không đủ 1000m nên không làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng được mà phải làm chung với người dì. Tổng diện tích trên giấy chứng nhận hiện giờ là 1800m. Bố tôi vừa mất vào cuối tháng 8 năm nay. Giờ mẹ tôi muốn sang tên phần đất được sở hữu lại cho tôi. Xin hỏi luật sư là có sang tên được hay không? Và tôi muốn xin tách thửa phần đất được cho theo dạng thừa kế có được hay không? Phần đất này được ông ngoại cho mẹ tôi. Hiện giờ ông tôi còn khỏe mạnh vậy khi làm thừa kế có cần ông tôi ký tên cho không? Xin luật sư cho biết thủ tục để sang tên và tách thửa như thế nào...Và cũng xin hỏi luật sư, trong trường hợp mẹ tôi lên đất thổ cư nhưng xin nợ thuế thì khi sang tên cho tôi có phải thanh toán số tiền nợ thuế đó không? Tôi xin tiếp tục nợ có được hay không? Quy định pháp luật thế nào? Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin tư vấn trường hợp này của bạn như sau:

Theo như thông tin của bạn cung cấp thì mảnh đất đó thuộc sở hữu chung của mẹ bạn và dì bạn. Do đó mẹ bạn cần làm thủ tục tách thửa rồi sang tên cho bạn. Hoặc cũng có thể sang tên cho bạn phần diện tích đất của mẹ bạn nhưng phải có sự thỏa thuận với người dì của bạn.

Về vấn đề bạn muốn xin tách thửa theo dạng thừa kế thì thứ nhất, việc thừa kế chỉ xảy ra khi có sự kiện người để lại thừa kế đã chết. Trong trường hợp của bạn thì mảnh đất là của mẹ bạn và mẹ bạn vẫn còn sống nên sẽ không có việc chia thừa kế. Trường hợp này, nếu bạn muốn xin tách thửa thì đây sẽ là hợp đồng tặng cho giữa mẹ bạn và bạn.

Về thủ tục sang tên và tách thửa thì chúng tôi đã tư vấn trong bài viết:

Trình tự, thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất

Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

Mời bạn đọc để tham khảo.

Về việc nợ thuế thì tại Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC có quy định:

“2. Thanh toán nợ tiền sử dụng đất:

a) Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân đến cơ quan thuế kê khai thanh toán nợ theo mẫu quy định tại Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư này, cơ quan thuế căn cứ vào sổ theo dõi nợ để làm thủ tục thanh toán nợ cho hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ trên Giấy chứng nhận, hộ gia đình, cá nhân mới thanh toán nợ hoặc trong thời hạn 5 năm mà chưa thanh toán hết nợ thì số tiền sử dụng đất còn nợ đối với từng loại diện tích trong hạn mức và ngoài hạn mức được quy đổi ra tỷ lệ (%) chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích này như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất còn nợ chia (:) cho tổng số tiền sử dụng đất được tính theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

b) Sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành việc thanh toán nợ, căn cứ sổ theo dõi nợ, cơ quan thuế xác nhận theo Mẫu quy định tại Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Thông tư này để người sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường) làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.

3. Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng thì phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ. Trường hợp được phép chuyển nhượng một phần thửa đất, trên cơ sở hồ sơ cho phép tách thửa, cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích chuyển nhượng. Trường hợp khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà người để lại di sản thừa kế là quyền sử dụng đất chưa trả nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ theo quy định của pháp luật về thừa kế.”

Như vậy, theo quy định này, thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ. Do đó nếu mẹ bạn muốn chuyển quyền sử dụng đất sang tên cho bạn thì trước tiên mẹ bạn phải thanh toán số tiền nợ thuế cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về việc tặng cho quyền sử dụng đất và việc nợ thuế

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

C.V Hoàng Thu – Công ty Luật Minh Gia.