Câu hỏi: Xin cho e hỏi ba em có mua 1 phần đất có diện tích 100m2 của 1 người quen nhưng tổng diện tích trong sổ đỏ là 460m2 nên ba em chỉ có làm giấy tay là đã bán 100m2 đó cho ba em không có sổ đỏ. Sau này chủ đất có bán hết phần đất còn lại cho 1 người khác và có đưa sổ đỏ cho người mua đất sau. Người mua đất sau có hưa sau này sẽ làm sổ đỏ hay nhường chủ quyền phần đất là 100m2 hiện tại của gia đình em đang ở không có sổ. Nhưng mới đây thì họ làm đơn thưa gia đình em cướp đất chiếm đất của họ. Muốn ở lại nhà thỉ gia đình em phải đưa cho họ 400trieu. Vậy xin hỏi gia đình em phải làm như thế nào trong trường hợp này khi không cò sổ đỏ chỉ có giấy tay. Mong được sự trả lời sớm xin cảm ơn.

Trả lời: Trường hợp của bạn, ba bạn có căn cứ chứng minh về việc gia đình ba bạn không chiếm đất của gia đình mua sau thông qua giấy tờ mua bán viết tay. Giấy tờ này tuy không hợp pháp theo quy định của pháp luật nhưng có giá trị chứng minh về giao dịch của ban bạn vơi chủ cũ của đất. Trường hợp này, nếu có tranh chấp, ba bạn có thể nhờ chủ cũ làm chứng về việc có việc mua bán thưc tế. Gia đình bạn không có nghĩa vụ phải đưa thêm tiền cho người chủ đất mới. Bạn không nói rõ gia đình bạn mua bán quyền sử dụng đất từ thời điểm nào nên không có căn cứ khẳng định nhiều về nội dung. Trường hợp xấu nhất đối với gia đình bạn là hợp đồng chuyển nhượng bị tuyên vô hiệu, các bên phải giao trả cho nhau những gì đã nhận. Nếu chủ cũ đã chuyển nhượng đất cho ba bạn nhưng sau đó lại tiếp tục chuyển nhượng cho người tiếp theo gây thiệt hại cho gia đình bạn thì gia đình bạn có quyền yêu cầu bồi thường.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Chứng cứ trong tranh chấp đất đai

Tôi xin nhờ công ty luật tư vấn cho tôi một vấn đề như sau chứ giờ tôi đã có tuổi già cả kiến thức ko có con cái đều là lao động chân tay vì thế tôi ko biết nhờ ai. Tôi có 1 thửa đất ở nông thôn với diện tích là 1109 m2 năm 1998 được cấp sổ đỏ, thì anh trai họ chồng tôi có kiện là cấp nhầm một số diện tích đất trồng cây vào sổ đỏ của gia đình tôi, và làm đơn kiện ra ubnd xã, xã cũng đã có biên bản hòa giải là tách phần đất trồng cây ra khỏi đất lâu dài, và 2 gia đình đã thống nhất chồng cọc làm danh giới, đến năm 2016 anh họ trồng tôi thừa kế lại cho con gái anh thì con gái a đi kiện gia đình tôi lấn chiếm, còn ubnd xã sau 17 năm nói cấp nhầm đề nghị phòng tài nguyên môi trường đo lại như vậy là có hợp lý hay ko, phòng TNMT huyện có được quyền hủy sổ đỏ cũ của gia đình tôi hay ko, nay những cọc mốc anh họ chồng tôi trồng năm 1998 có còn hiệu lực hay ko, giờ chồng tôi chết rồi tôi ko biết phải xử lý như thế nào, kính mong công ty luật giúp đỡ!

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Trường hợp của bác thông tin chưa rõ ràng nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể. Về thẩm quyền Phòng TNMT có thể thu hồi GCNQSDĐ theo quy định tại điều 160 khi Thanh tra phát hiện sai sót:

"Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai".

Trường hợp này bác cần chứng minh nguồn gốc sử dụng đất thông qua những giấy tờ mà bác có,
những cọc mốc năm 1998 và và những biên bản thỏa thuận có giá trị pháp lý nhưng cần phải xem xét thêm giá trị pháp lý khác mà chúng tôi chưa thể đánh giá được nếu không được cung cấp hồ sơ đầy đủ.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!