phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Trường hợp bị bố mẹ chồng tố lừa đảo sau khi tặng cho quyền sử dụng đất

Trả lời: Khoảng nửa tháng sau tức ngày 10/3/2014 cha mẹ chồng tôi gọi chồng tôi qua gặp cha mẹ ba chồng tôi có tự tay viết một bản cam kết có nội dung là chỉ cho mượn để nhà có thời hạn là một năm phải trả lại căn nhà đã cho tặng chồng tôi lý do làm tờ cam kết theo ba mẹ chồng tôi giải thích là để trả lời với anh chị tôi chứ không có giá trị pháp lý là do ba cố tình viết sai năm sinh và số chứng minh nhân dân của chồng tôi để không có giá trị pháp lý  và thêm nữa là không có người làm chứng vì tin và cả nể ba nên chồng tôi đã ký vào. Khoảng 2 năm sau do công việc làm ăn của tôi bị trục trặc gia đình tôi dọn về ở chung với bố mẹ chồng lúc về ở chung có cải cọ lớn tiếng với ba mẹ chồng tôi .ba mẹ chồng tôi có đi thưa với tòa án là chồng tôi lừa gạt chiếm nhà bằng chứng là tờ cam kết do ba chồng tôi tự viết vào ngày 10/3/2014. Vậy luật sư cho tôi hỏi tờ cam kết trên có giá trị pháp luầm không 1 tờ cam kết do ba chồng tôi viết sai về năm sinh (chênh lệch đến 10 năm và sai số chứng minh nhân dân 2 không có người làm chứng 3 tờ cam kết do chồng tôi ký không có sự đồng ý của tôi vì lúc ký tờ cam kết lúc đó căn nhà đã là tài sản chung của 2 vợ chồng tôi Mong được luật sư trả lời xin chân thành cảm ơn. /.

Trả lời:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn. Trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo Khoản 1 Điều 139 Bộ luật hình sự (đã sửa đổi, bổ sung năm 2009) có quy định về

tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản

như sau:

"

Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ hai triệu đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới hai triệu đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm".

Theo đó, nếu việc tặng cho có công chứng là hoàn toàn tự nguyện, các bên đã thực hiện thủ tục đúng quy định của pháp luật thì việc tặng cho là hợp pháp, không có dấu hiệu của hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản. Xét nội dung của tờ cam kết, hai bên công nhận đây là tài sản cho mượn với thời hạn một năm. Về mặt pháp lý, nếu cho mượn tài sản thì phải lập hợp đồng cho mượn, có thời hạn một năm. Nếu các bên đã lựa chọn hình thức hợp đồng tặng cho thì tài sản hoàn toàn thuộc quyền sử hữu của bên được tặng cho sau khi họ hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi đối với trường hợp của bạn. Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình.

Trân trọng!

Luật gia: Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin luật sư tư vấn giúp gia đình em về vấn đề chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư: Vấn đề là gia đình có lô đất khai hoang và liền kề lô đất khai hoang của gia đình em có thửa đất nông nghiêp do là lô đất nông nghiệp gặp khó khăn về nối đi lại nên họ đã đề nghị gia đình em chao đổi quyền sử dung đất với gia đình họ để họ có nối ra vào lô đất nông nghiệp đó.

Gia đình em đã đồng ý đổi với họ và việc trao đổi đã hoàn tất từ năm 2003 các bên đều có biên bản đổi đất được viết tay và có chữ ký của các bên liên quan. đến nay chính sách nhà nước mở rộng và cho phép những hộ có nhà ở được xây trên đất nông nghiệp trước năm 2005 được phép chuyển đổi đất nông nghiệp đó sang đất thổ cư và gia đình em cũng đã đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dung đất. vậy xin luật sư tư vấn giúp em về số đất nông nghiệp gia đình em đã đổi với người ta sẽ được đứng tên chủ quyền sử dụng đất là gia đình em hay người chủ đất nông nghiệp cũ khi mà hồ sơ thủ tục đăng ký cấp quyền sử dụng đất được gia đình em thực hiện và đứng tên (tất cả giấy tờ chứng thực gia đình em có toàn quyền sử dụng số đất nông nghiệp đó là chính xác và đúng quy định). Rất mong nhận được tư vấn của luật sư sớm. Cảm Ơn

Trả lời: Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mảnh đất của gia đình bạn phải đáp ứng quy định của pháp luật về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn tham khảo bài viết sau:

Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Về giá trị pháp lý của việc đổi đất.
Căn cứ theo quy định của Luật đất đai năm 1993, Luật đất đai 2003 thì giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và phải được công chứng chứng thực. Nếu đáp ứng điều kiện trên thì thoả thuận của hai gia đình có giá trị pháp lý. Ngược lại thì thoả thuận trên không được công nhận, quyền sử dụng đất vẫn thuộc về chủ sở hữu ban đầu.
Trân trọng!
Luật gia: Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Gia đình tôi có 470m vuông đất thổ cư. tôi được thừa kế của bố mẹ 170m vuông. năm 2012 đến 2013. một phần đó khai thác đá làm xi măng và địa chất. làm khu vực xã tôi ở xảy ra hiện tượng xụt lún đất, nhà nước và nhà máy xi măng sông thao đã đi dời hơn 300 hộ gia đình ra khu tái định cư mới.

... khu vực nhà tôi ở không có hiện tượng sụt lún và không trong diện di dời. này tôi muốn tách làm sổ đỏ 170m vuông đất bố mẹ tôi để lại để làm nhà. nhưng UBND huyện  không tạo điều kiện tách sổ. xin hỏi tôi phải đến cơ quan nào để giải quyết. Xin cảm ơn!

Trả lời: Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 quy định như sau:

"
Điều 60. Nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

...

2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận là
Văn phòng đăng ký đất đai
. Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện
tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

...

3. Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của Chính phủ thì các cơ quan quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thông qua bộ phận một cửa theo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

...

5. Việc trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính được thực hiện như sau:

...

c) Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện giải quyết thì cơ quan nhận hồ sơ có trách nhiệm trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do không đủ điều kiện giải quyết."

Như vậy, trường hợp ở địa phương anh/chị chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì việc nộp hồ sơ và trả kết quả các thủ tục hành chính về đất đai sẽ thực hiện tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Và trường hợp không giải quyết thì cơ quan phải có thông báo rõ lý do không giải quyết.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Gia đình tôi bị UBND xã lấy đất để làm chợ từ năm 1986 và không có đền bù. Khi làm xong chợ nhân dân không vào đó họp chợ nên chợ bị xóa bỏ. UBND xã không trả lại đất cho gia đình tôi mà lại lấy thên đất phía trước nhà tôi để làm quán ăn chiếm luôn đường đi của hộ đằng sau.Gia đình đó không có đường đi đã sang nói với gia đình tôi cho đi nhờ, các thỏa thuận đó nói với nhau bằng mồm không có văn bản.

Trả lời: Do thông tin bạn cung cấp không rõ về việc diện tích thực tế gia đình đang sử dụng theo kết quả đo đạc bị hụt đi 40m2 đất so với giấy tờ về quyền sử dụng đất cũ là trước đây ủy ban xã lấy làm chợ, quán ăn hay do bị lấn chiếm. ..Theo đó, trong trường hợp diện tích thiếu hụt là do Uỷ ban xã lấy nhưng không có quyết định thu hồi và cũng không có phương án hỗ trợ bồi thường thì đương nhiên việc thu hồi là không đúng quy định pháp luật hoặc do bị lấn chiếm thì gia đình vẫn có thể căn cứ vào giấy tờ về quyền sử dụng đất cũ (sổ đỏ cũ), biên lai nộp thuế ..để yêu cầu cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất theo đúng diện tích được công nhận trước đây, nếu không được giải quyết thì có thể làm đơn khiếu nại để đảm bảo quyền lợi của gia đình. Cụ thể, Luật đất đai năm 2013 về quyền của người sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

....

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Đối với việc gia đình bạn làm đường bê tông từ năm 2013 thì sẽ phải xác định phần xây dựng đó có phải nằm trong diện tích đất của gia đình được công nhận và tự bỏ ra để làm đường đi chung cho các hộ hay không. Nếu đất của bạn thì khi các hộ muốn đi nhờ trên diện tích đất trên thì gia đình có thể yêu cầu họ bồi thường, hỗ trợ một phần cho gia đình.

Trân trọng!

CV P.Gái - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chồng em gái tôi bệnh mất đột ngột không để lại di chúc. Hai vợ chồng nó có 02 con, đứa nhỏ nhất nay đã 15 tuổi, ngoài ra chồng em gái tôi còn một người mẹ kế. Tài sản chung của 02 vợ chồng nó là giấy chứng nhận QSDĐ và tài sản gắn liền với đất. Xin cho tôi hỏi:

1. Người mẹ kế có phải thuộc hàng thừa kế thứ nhất không?

2. Văn bản từ chối nhận tài sản thừa kế có nhất thiết phải lập tại Phòng công chứng hay có thể lập ở UBND xã, phường? Nếu ở Phòng công chứng thì là Phòng công chứng tư có được không? Trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Hàng thừa kế theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015?

Như vậy, người mẹ kế của chồng không phải là hàng thừa kế thứ nhất đối với di sản do em bạn để lại.

-Liên quan tới lập văn bản từ chối nhận di sản thừa kế:

Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015:

Điều 620. Từ chối nhận di sản
1. Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.
2. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản và gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản để biết.
3. Việc từ chối nhận di sản phải được thể hiện trước thời điểm phân chia di sản.
Và Luật công chứng năm 2014 cũng quy định:
Điều 59. Công chứng văn bản từ chối nhận di sản
Người thừa kế có thể yêu cầu công chứng văn bản từ chối nhận di sản. Khi yêu cầu công chứng văn bản từ chối nhận di sản, người yêu cầu công chứng phải xuất trình bản sao di chúc trong trường hợp thừa kế theo di chúc hoặc giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người yêu cầu công chứng theo pháp luật về thừa kế; giấy chứng tử hoặc giấy tờ khác chứng minh người để lại di sản đã chết.
Như vậy, đối chiếu với quy định trên thì không bắt buộc phải ra văn phòng công chứng để làm thủ tục công chứng văn bản từ chối nhận di sản thừa kế (chỉ thực hiện khi phía gia đình có yêu cầu). Với thủ tục này người từ chối nhận chỉ cần lập văn bản và gửi gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản để biết.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Bộ luật dân sự năm 2015

Luật công chứng năm 2014

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

2 |==========================
Câu hỏi: Chào anh luật sư. Em có một chút thắc mắc mong luật sư chỉ bảo cho em. Gia đình em có một miếng đất được ông bà để lại có viết một tờ giấy làm chứng. Nhưng miếng đất chưa có làm sổ đỏ. Lúc trước bên cơ quan phường mượn tờ giấy đó, bây giờ em múôn lấy lại giấy đó để làm sổ đỏ đất, thì bên cơ quan nói làm mất rồi. Bây giờ em làm giấy tờ đất đai không được vì có người ngăn cản. Em mong các vị luật sư là người hiểu biết về luật chỉ cho em ạ. Em cám ơn các vị luật sư rất nhiều.

Trả lời: Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu?

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Chào luật sư! Em đang có ý định mua chung một miếng đất ở quận 9, có diện tích khoảng 144m² giá 1tỷ3 , thuộc đất trồng cây lâu năm, người ta bảo đất đã được đo đạc, đã có bản vẽ và chuẩn bị ra 2 sổ riêng. Người ta bảo bán luôn 1 mảnh không bán riêng mà lại là chuẩn bị có sổ riêng. Bảo em phải đưa trước số tiền là 1tỷ thì người ta mới lấy sổ về được. Vậy luật sư cho em hỏi có nên mua mảnh đất này không? Khi mà phải bỏ ra một số tiền lớn mà vẫn chưa biết có lấy sổ được như những gì người ta nói không? Và đất đó có chuyển đổi thành đất ở được không thưa luật sư? Em cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thứ nhất, về điều kiện và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013

Điều kiện và thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất đai

Như vậy, một trong những điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để đảm bảo việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý và đầy đủ thủ tục thì các bên chuyển nhượng phải tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng. Việc phía bên chuyển nhượng chưa có sổ đỏ và yêu cầu bạn giao trước 1 tỷ đồng là không có căn cứ và chứa rất nhiều rủi ro đối với bạn.

Thứ hai, về việc chuyển mục đích sử dụng đất lên đất ở

Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?

Điều kiện và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Việc bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm lên đất ở phải phụ thuộc vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương bạn.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================
Câu hỏi: Nội dung tư vấn: Chào quý công ty Luật Minh Gia, tôi có vấn đến muốn nhờ công ty tư vấn giúp chúng tôi về lĩnh vực đất đai. Vấn đề của gia đình như sau:

Gia đình tôi có 1 căn nhà mặt đường , bố mẹ tôi mua từ năm 1991 nhưng đất đã được đền bù để làm dự án ( tính thời điểm bây giờ  đã được khoảng 30 năm) khi mua có giấy viết tay và con dấu chứng nhận của ubnd phường. Tuy nhiên vì 1 lí do nào đó mà dự án bị gián đoạn. Trong thời gian đó gd chúng tôi có lấn chiếm khoảng 30m vuông. Gia đình tôi có đóng thuế sử dụng đất đầy đủ 70vuông, gần đây dự án xây dựng lại được khởi động lại xây dựng khu thi đấu đa năng quận (sau nhà) và phía trước sẽ là dự án mở rộng trục vòng xuyến ngã 5, vậy luật sư có thể cho hỏi chúng tôi sẽ được đền bù là bao nhiêu với nhà ở và bao nhiêu nếu có với khu đất lấn chiếm thêm( chúng tôi có trồng cây lưu niên). Xin cảm ơn ạ.

Trả lời: Thứ nhất,khi Nhà nước thu hồi đất nếu mảnh đất có đủ điều kiện để bồi thường về đất sẽ được bồi thường. Do mảnh đất này của gia đình bạn đã được nhận bồi thường khi quy hoạch dự án nên sau khi gián đoạn công trình hiện tại dự án đã xây dựng lại thì phần đất đó sẽ không được bồi thường lần thứ hai với diện tích đã bồi thường.

Thứ hai, theo quy định tại khoản 3 điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ – CP có quy định như sau:

3. Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì thực hiện xử lý như sau:

a) Trường hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai thì Nhà nước thu hồi đất trước khi thực hiện dự án, công trình đó.

Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định;

b) Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó gia đình bạn đã lấn thêm 30 m2 đất trong quy hoạch của dự án mà hiện tại dự án đã tiếp tục được xây dựng nên lúc này Nhà nước sẽ thu hồi phần diện tích lấn chiếm.

Do vậy vì phần đất trước đây gia đình bạn đã được bồi thường nên khi dự án hoạt động trở lại bạn sẽ không được bồi thường nữa.

Trân trọng!

CV tư vấn: Hà Thị Tuyền
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào luật sư, xin luật sơ cho tôi hỏi.Tôi có 1 miếng đất nông nghiêp( 30.000m2). Hiện nay gia đình tôi đang có ý định xây nhà ở  kiên cố, sân vườn, làm ao, chuồng heo trên mảnh đất này.Xin hỏi luật sư như thế có được phép xây không.

Vì như tôi thấy có rất nhiều người xây nhà ở trên đất nông nghiệp của họ, có người đang xây thì bị cơ quan chính quyền bắt và tạm ngừng, nộp phạt... với lí do đất nông nghiệp không được phép xây dựng công trình kiên cố.Tôi xin hỏi nếu cấp phép để xây công trình kiên cố tren đất nông nghiệp thì thủ tục ra sao. Mảnh đất thuộc quyền sở hữu của mình mà lại bị cấm xây dựng. Xin luật sư giải đáp. Tôi xin cảm ơn

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất - Luật đất đai 2013 quy định như sau:
"1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan."
Nguyên tắc sử dụng đất là sử dụng đúng mục đích sử dụng đất. Do đó, diện tích đất của bạn được giao với mục đích là nông nghiệp nên nếu muốn xây dựng công trình kiên cố với mục đích để ở a/c buộc phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Việc sử dụng sai mục đích sử dụng đất sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc tháo dỡ, khôi phục tình trạng ban đầu.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật đất đai 2013;

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Ngõ đi chung có được phép xây dựng?

Trả lời: Vừa rồi gia đình em làm để xây riêng nhưng gia đinh phía trước ngăn cản không cho và nói đây là lối đi chung và họ có quyền sử dụng. Vậy em hỏi như thế đúng hay sai? Tư vấn giúp e. Em xin cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013:

"Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan."

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 174, Khoản 1 Điều 175 Bộ luật dân sự 2015:

"Điều 174: Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh".

Và Khoản 1 Điều 175 Bộ luật dân sự 2015:

"Điều 175: Ranh giới giữa các bất động sản

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung".

Theo thông tin bạn cung cấp thì phần đất này là cửa ngõ đi chung giữa 2 gia đình, việc sử dụng ngõ đi chung sẽ do 2 gia đình tự thỏa thuận, gia đình bạn không thể tự ý xây dựng khi chưa lấy ý kiến cũng như chưa được sự đồng ý của gia đình phía bên kia. Việc tự ý xây dựng là xâm phạm đến lợi ích của gia đình kia nên họ có quyền ngăn cản.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Thưa luật sư . Tôi và ba tôi đã tranh chấp do ông bà để lại đất từ năm 2005, tôi đã làm nhà ở trên mảnh đất từ năm 1985, hiện tại tôi phát hiện ba tôi làm sổ đỏ vào ngày 31-01-2008. Lúc ông làm sổ đỏ tôi không biết, ngày 15- 11- 2016  tôi lên sở tài nguyên và môi trường tỉnh lấy giấy tờ thì tôi mới biết ba tôi đã làm sổ đỏ. Vậy tôi  có thể yêu cầu tòa án tỉnh hủy sổ đỏ của ba tôi được không? Tôi phải làm như thế nào ?

Trả lời: Luật đất đai 2013 quy định như sau:

"
Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

...

​2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

...

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền,
không đúng đối tượng sử dụng đất
, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai."

Như vậy, khi có căn cứ để xác định GCNQSDĐ đã cấp không đúng đối tượng thì anh/chị có quyền kiến nghị tới cơ quan có thẩm quyền đã cấp GCNQSDĐ đất đó để xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia