phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Luật sư có thể tư vấn giúp em về luật thừa kế đất đai không có di chúc do ông bà để lại, việc tranh chấp đất đai hoặc phân chia tài sản do ông bà để lại mà không có di chúc như thế nào? Ông bà em sinh được 3 người con 1 trai và 2 gái nhưng không may ông và bác em đã hi sinh trong chiến tranh chống Pháp và Mỹ. Một thời gian sau, 2 người con gái của ông bà lập gia đình và đều ở gần nhà ông bà.

Mẹ em là con thứ nên sau khi lấy chồng thì đã chuyển về ở cùng với bà để tiện chăm lo sức khỏe cho bà .Đến năm 2004, bà em có cắt 1 suất đất và chia cho người con lớn của chị gái mẹ em và đã làm sổ đỏ đứng tên. Hiện tại bà em đã mất một thời gian và đến bây giờ đang có những tranh chấp đất đai và chị gái của mẹ em đang muốn chia đôi giá trị mảnh đất mà bà để lại do không có di chúc và không tính 1 suất đất mà bà đã cắt cho người con lớn của chị gái mẹ em. Lưu ý: Ví dụ: Có 20m2 đất bà đã cắt cho cháu trai là con của chị gái mẹ em là 5m2 và hiện tại còn 15m2 đất nữa và chị gái của mẹ em muốn chia đều. Vậy luật sư có thể tư vấn giúp em được không ạ? Em cảm ơn !

Trả lời: Công ty luật Minh Gia xin được đưa ra một vài ý kiến tư vấn về trường hợp của bạn như sau:

Do bà của bạn mất và không để lại di chúc nên di sản thừa kế ( ở đây cụ thể là mảnh đất còn lại sau khi đã được cắt ra một phần đứng tên anh họ của bạn) sẽ được chia đều cho những người thừa kế theo pháp luật.

Theo điều 676,
Bộ luật dân sự năm 2015
quy định về người thừa kế theo pháp luật như sau:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Như vậy, theo quy định trên thì những người thuộc diện thừa kế theo pháp luật có quyền sở hữu mảnh đất trên bao gồm bác của bạn (chị gái của mẹ bạn) và mẹ bạn.

Theo như thông tin bạn cung cấp thì bà bạn mất và không để lại di chúc. Vì vậy, trong trường hợp này, mảnh đất sẽ được chia đôi, bác và mẹ của bạn mỗi người được sở hữu một nửa. Và việc bác của bạn yêu cầu chia đôi giá trị mảnh đất còn lại và không tính suất đất mà bà đã cắt cho anh họ của bạn là hoàn toàn có căn cứ pháp luật.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Luật sư cho hỏi tư vấn về điều kiện cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản như sau: Trong một lần làm ăn, tôi có chia sẻ với 2 người về các thức làm ăn và 2 người đó đã đồng ý đưa tôi số tiền xx triệu. Và do làm ăn thua lỗ nên 2 người đó chưa nhận được tiền lời từ công việc đó nên bây giờ 1 trong 2 người đó có ý định kiện tôi về tội danh chiếm đoạt tài sản?

Vậy cho hỏi tôi có bị lãnh án không? và tôi cũng đã có đồng ý trả lại số tiền đó với điều kiện tôi phải đi làm mới có tiền để trả lại họ và tôi cũng là nạn nhận giống họ trong vụ việc trên. Mong luật sư giải đáp trong thời gian sớm nhất.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Với thông tin bạn cung cấp thì để xác định yêu cầu khởi kiện của hai đối tượng trên có căn cứ hay không và liệu bạn có bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản thì phải căn cứ vào thời điểm bạn giới thiệu việc làm ăn và nhận số tiền 924.000.000 của các đối tượng trên để thực hiện công việc sinh lời là có hành vi gian dối để nhằm chiếm đoạt tài sản hay không:

+ Trường hợp, ngay từ ban đầu bạn đã dùng thủ đoạn gian dối để nhằm chiếm đoạt toàn bộ số tiền trên (tức gian dối để hai đối tượng trên tin tưởng và giao số tiền cho bạn để thực hiện kinh doanh tạo ra lợi nhuận. Nhưng sau khi nhận được số tiền bạn không dùng vào mục đích kinh doanh như ban đầu thỏa thuận mà bạn dùng nó với mục đích riêng của cá nhân) thì có thể bạn sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội lừa đảo với khung hình phạt theo quy định tại Khoản 2 Điều 174
Bộ luật hình sự năm 2015 sửa đổi bổ sung năm 2017
. Cụ thể:

“1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm

…

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:

c) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng…”

+ Trường hợp, mục đích kinh doanh của bạn giới thiệu cho hai đối tượng là đúng và việc nhận số tiền số tiền 924.000.000 là dùng vào việc kinh doanh để tạo ra lợi nhuận nhưng do làm ăn thua lỗ nên không nhận được tiền lời. Đồng thời, sau khi thua lỗ bạn cũng đã thực hiện liên hệ với các đối tượng để tìm cách giải quyết trả lại nên trường hợp này không có căn cứ để truy cứu trách nhiệm hình sự mà chỉ liên quan tới giao dịch dân sự thông thường (theo đó sẽ xác định bản chất của việc nhận tiền kinh doanh là thông qua hợp đồng vay hay hợp đồng hợp tác kinh doanh để làm căn cứ giải quyết; nếu là hợp tác kinh doanh thì khi làm ăn thua lỗ các bên có trách nhiệm liên đới với nhau).
Câu hỏi: Chào Công ty Luật Minh Gia. Em năm nay 23 tuổi. Gia đình em có 1 căn hộ chung cư, căn hộ đang còn thế chấp để vay trả góp ngân hàng. mới đây gia đình em gặp chút biến cố. Hiện tại 2 người đứng tên trong thủ tục là bố em (đã mất) và mẹ em (đang nằm 1 chỗ, mất hành vi năng lực dân sự). Công ty có thể tư vấn cho em thủ tục sang tên cho em và em gái (chưa đủ 18 tuổi) để em có thể em sang tên căn nhà, thực hiện nghĩa vụ trả nợ đối với ngân hàng được không ạ? Em xin cảm ơn

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Để có thể làm thủ tục sang tên cho bạn và em gái, các bạn cần làm thủ tục chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế căn hộ này từ bố mẹ sang các bạn. Tuy nhiên, các thủ tục này đều không thể thực hiện do mẹ bạn hiện không đủ khả năng nhận thức.

Về việc mẹ bạn mất năng lực hành vi dân sự, bạn (với tư cách là con cả, đã thành niên) được xác định là người giám hộ đương nhiên của mẹ theo Điều 53
Bộ luật Dân sự 2015
:

"
2. Trường hợp cha và mẹ đều mất năng lực hành vi dân sự hoặc một người mất năng lực hành vi dân sự, còn người kia không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì người con cả là người giám hộ; nếu người con cả không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì người con tiếp theo có đủ điều kiện làm người giám hộ là người giám hộ."

N
ếu bố đã qua đời và mẹ mất năng lực hành vi dân sự, tuy nhiên việc xác định mẹ có mất năng lực hành vi dân sự hay không phải dựa theo Quyết định của Tòa. Kể cả trường hợp mẹ bạn được xác định là mất năng lực hành vi dân sự theo Quyết định của Tòa và bạn là người giám hộ đương nhiên có quyền quản lý tài sản của mẹ, thì bạn cũng không thể làm thủ tục sang tên cho các em bạn và bạn cũng chỉ có thể thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản của mẹ vì lợi ích của mẹ.

Đồng thời, do tài sản của bố mẹ hiện tại đang thế chấp tại ngân hàng, do đó tài sản này cũng không thể chuyển nhượng nếu không được ngân hàng đồng ý . Do đó, hiện nay tốt nhất các bạn nên yêu cầu ngân hàng cho bạn là người đứng ra là người trả thay nợ cho bố mẹ. Nếu ngân hàng không đồng ý, ngân hàng có quyền xử lý căn hộ này vì đây là tài sản bảo đảm cho giao dịch vay của bố mẹ bạn và hiện bố mẹ đã không còn khả năng trả nợ.
Câu hỏi: Cho tôi hỏi về việc lập di chúc. Cha và mẹ tôi lấy nhau đã lâu, có 3 người con. Tôi là người con út trong gia đình. trên tôi còn 01 chị và 01 anh. năm 2011 mẹ tôi bị bệnh mất. Toàn bộ giấy tờ nhà đất đều do cha tôi đứng tên sở hữu. Nay cha tôi muốn lập di chúc để lại cho tôi được hưởng toàn bộ tài sản gồm nhà và đất đai. Vậy cha tôi cần làm thủ tục gì? Cha tôi tình trạng sức khỏe bình thường, tất cả anh chị em chúng tôi đều đã trên 18 tuổi.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, trường hợp của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

* Trường hợp khối tài sản bao gồm cả tài sản chung của cha mẹ và tài sản riêng của cha

Để chặt chẽ nhất và giảm tối đa tranh chấp,
đối với tài sản chung của cả cha và mẹ anh/chị, nếu thời điểm mẹ anh/chị qua đời đến nay gia đình chưa làm thủ tục phân chia di sản thừa kế, thì trước hết gia đình cần làm thủ tục phân chia di sản thừa kế. Cụ thể về thủ tục này chúng tôi đã tư vấn qua bài viết "Thủ tục và thuế, phí sang tên nhà đất thừa kế". Nếu gia đình không có tranh chấp, cả gia đình đồng ý với việc cha anh/chị để lại cho 1 mình anh/chị toàn bộ khối tài sản, thì trong nội dung văn bản phân chia di sản thừa kế, các đồng thừa kế có thể định đoạt luôn phần của toàn bộ mọi người cho anh/chị hoặc cho cha (Nếu để lại cho cha thì cha mới có quyền sang tên cho một mình cha và sau đó toàn quyền định đoạt đối với khối tài sản này). Sau khi đã lập văn bản phân chia di sản thừa kế tại phòng công chứng, gia đình sẽ làm thủ tục sang tên như đã tư vấn trong bài viết.

Sau khi hoàn thành thủ tục phân chia di sản thừa kế từ mẹ, cha anh/chị lập di chúc định đoạt tài sản của mình. Về nội dung, nội dung di chúc cần ghi chính xác, chi tiết thông tin về tài sản để lại và chỉ rõ người được thừa kế theo ý nguyện. Nếu tài sản để lại là nhà đất thì ghi chính xác thông tin về nhà đất như trong sổ đỏ phần mà cha anh/chị có quyền định đoạt. Về hình thức, nếu sức khỏe của cha anh/chị bình thường thì có thể lập di chúc thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc di chúc viết tay. Cụ thể về vấn đề này chúng tôi đã tư vấn qua bài viết "Tư vấn lập di chúc hợp pháp".

Trường hợp nếu trước mắt gia đình chưa có điều kiện đi làm thủ tục phân chia di sản thừa kế như trên, cha của anh/chị có thể lập di chúc với nội dung để lại cho anh/chị toàn bộ phần tài sản của mình, bao gồm cả phần mình đang sở hữu và phần được thừa kế từ mẹ anh/chị, hình thức di chúc vẫn phải đáp ứng các điều kiện như trong bài viết trên.

* Trường hợp toàn bộ nhà đất này là tài sản riêng của cha anh/chị hoặc gia đình đã từng làm thủ tục phân chia di sản thừa kế, các đồng thừa kế đã để lại toàn bộ phần thừa kế của mình cho cha:
trường hợp này cha anh/chị có toàn quyền định đoạt và có thể lập di chúc định đoạt nhà đất theo đúng thông tin xác nhận phần sở hữu của cha hiện ghi trong sổ đỏ.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Ngoài ra, anh/chị có thể tham khảo thêm qua Bộ luật Dân sự 2005 có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của mình.
Câu hỏi: Có được nhập hộ khẩu cho con nuôi khi chưa làm thủ tục nhận nuôi con nuôi hay không?

Trả lời: Nay, tôi muốn nhập hộ khẩu (HK) cho bé vào chung với hộ khẩu của gia đình đã nhiều lần tôi đã xin được chứng thực xin Tạm trú dài hạn cho bé nhưng không xin được Tạm trú KT2 với lý do bé còn quá nhỏ phải theo HK cha, mẹ. Vậy, tôi xin hỏi luật sư: theo thủ tục hành chính hiện hành, tôi xin nhập HK cho bé vào chung với gia đình tôi mà không qua thủ tục Xin Con Nuôi có được không.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định của Luật cư trú sửa đổi, bổ sụng 2013

Điều 13. Nơi cư trú của người chưa thành niên

"1. Nơi cư trú của người chưa thành niên là nơi cư trú của cha, mẹ; nếu cha, mẹ có nơi cư trú khác nhau thì nơi cư trú của người chưa thành niên là nơi cư trú của cha hoặc mẹ mà người chưa thành niên thường xuyên chung sống.

2. Người chưa thành niên có thể có nơi cư trú khác với nơi cư trú của cha, mẹ nếu được cha, mẹ đồng ý hoặc pháp luật có quy định."

Theo quy định trên nơi cư trú của người chưa thành niên có thể là nơi cư trú khác nơi cư trú của cha mẹ nếu cha mẹ đồng ý. Do đó, bạn có thể làm thủ tục nhập hộ khẩu cho con nuôi (chưa làm thủ tục nhận con nuôi) nếu được sự đồng ý bằng văn bản của cha mẹ có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã

.

Tuy nhiên, vì gia đình bạn ở TPHCM (thành phố trực thuộc trung ương) nên phải thuộc một trong những trường hợp quy định dưới đây thì mới có thể làm thủ tục nhập hộ khẩu cho cháu.

Điều 20 Điều kiện đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương

"2. Được người có sổ hộ khẩu đồng ý cho nhập vào sổ hộ khẩu của mình nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Vợ về ở với chồng; chồng về ở với vợ; con về ở với cha, mẹ; cha, mẹ về ở với con;

b) Người hết tuổi lao động, nghỉ hưu, nghỉ mất sức, nghỉ thôi việc về ở với anh, chị, em ruột;

c) Người khuyết tật, mất khả năng lao động, người bị bệnh tâm thần hoặc bệnh khác làm mất khả năng nhận thức, khả năng điều

khiển hành vi về ở với anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột, người giám hộ;

d) Người chưa thành niên không còn cha, mẹ hoặc còn cha, mẹ nhưng cha, mẹ không có khả năng nuôi dưỡng về ở với ông, bà nội, ngoại, anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột, người giám hộ;

đ) Người thành niên độc thân về ở với ông, bà nội, ngoại, anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột;

e) Ông bà nội, ngoại về ở với cháu ruột..."

Nếu bạn và cháu bé nhận nuôi không thuộc một trong các trường hợp trên thì bạn phải thực hiện làm thủ tục nhận con nuôi theo đúng quy định sau đó mới có thể thực hiện nhập hộ khẩu cho cháu.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Có được nhập hộ khẩu cho con nuôi khi chưa làm thủ tục nhận nuôi con nuôi hay không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Cv: Vũ Nga _ Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Hỏi: Thực hiện Quyết định thi hành án sau khi ly hôn, chồng cũ tôi chấp hành giao con cho tôi nuội nhưng vài ngày chồng cũ tôi đến thăm và gây sự với tôi và gia đình tôi kiểu xã hội đen, đặc biệt là hôm 12/8/2016 chồng cũ của tôi đến đón cháu tới hôn nay không trao trả để con tôi đi hoc đăc biệt là từ hôm thực hiên Quyết định thi hành án đến giờ chồng cũ của tôi cản trơ việc nuôi con, và làm ảnh hưởng rất nhiều tới sự phát triển của cháu mới được 37 tháng bây giờ tôi phải làm thế nào?

Trả lời: Chồng chị không thực hiện Quyết định thi hành án sau khi ly hôn, chị có thể nộp đơn yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự cưỡng chế chồng chị thực hiện theo Quyết định thi hành án có hiệu lực. Căn cứ vào Khoản 2 Điều 9 Luật thi hành án dân sự quy định như sau, “
Người phải thi hành án có điều kiện thi hành án mà không tự nguyện thi hành thì bị cưỡng chế thi hành án theo quy định của Luật này”

Theo Điều 30 Luật thi hành án dân sự “
Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền ra quyết định thi hành án”.
Tuy chị không nêu rõ thời điểm quyết định của Tòa án cho phép chị nuôi con phát sinh hiệu lực vào lúc nào, nhưng nếu hiện tại vẫn trong vòng 05 năm kể từ thời điểm quyết định phát sinh hiệu lực, chị đáp ứng điều kiện về thời hiệu để nộp đơn đến cơ quan thi hành án.

Về hồ sơ và thủ tục, chị có thể tham khảo tại đây.

Về nơi nộp, Điều 16 Khoản 1 Luật thi hành án dân sự quy định như sau:
“. Trực tiếp tổ chức thi hành các bản án, quyết định theo quy định tại Điều 35 của Luật này”

Cùng với đó, Điều 35 Khoản 1 Luật thi hành án dân sự quy định cơ quan thi hành án dân sự cấp huyện có thẩm quyền thi hành các bản án, quyết định sau đây:

“
a) Bản án, quyết định sơ thẩm của Tòa án nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh và tương đương nơi cơ quan thi hành án dân sự có trụ sở;

b) Bản án, quyết định phúc thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đối với bản án, quyết định sơ thẩm của Tòa án nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh và tương đương nơi cơ quan thi hành án dân sự cấp huyện có trụ sở;

c) Quyết định giám đốc thẩm, tái thẩm của Tòa án nhân dân cấp cao đối với bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh và tương đương nơi cơ quan thi hành án dân sự có trụ sở;

d) Bản án, quyết định do cơ quan thi hành án dân sự cấp huyện nơi khác, cơ quan thi hành án dân sự cấp tỉnh hoặc cơ quan thi hành án cấp quân khu ủy thác”

Như vậy, cơ quan tiếp nhận đơn của chị sẽ là cơ quan thi hành án dân sự cấp huyện
Câu hỏi: Cho đến nay vẫn chưa trả 1 ngàn nào. Và tôi đã khởi kiện từ tháng 7 năm 2015 cho tới nay tòa vẫn chưa giải quyết vì lý do vợ chồng chị ta muốn ly hôn. Tòa đã 2 lần triệu tập phiên tòa nhưng không thành công vì chồng vắng mặt. Xin phép cho tôi hỏi, như thỏa thuận ở giấy vay thì tôi có thực hiện lấy đất được không? Và làm thế nào để lấy theo đúng pháp luật hoặc làm thế nào để tôi lấy được tiền, mặc dù đã tính lãi suất theo ngân hàng mà tôi lại phải trả người cho vay lãi ngày. Xin luật sư vui lòng cho tôi biết để hiểu rõ hơn. Tôi xin chân thành cám ơn.

Trả lời: Việc mang sổ đỏ đi để vay tiền được coi là thế chấp quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 12 Nghị định 163/2006 về giao dịch bảo đảm thì thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những giao dịch bảo đảm cần phải đăng ký. Nếu hai người đã thỏa thuận bằng văn bản và đã đi công chứng, đăng ký thì sau này nếu người kia không trả tiền cho chị thì chị mới có căn cứ xác lập quyền sử dụng đối với mảnh đất đó. Còn nếu không thực hiện việc đăng ký thì bạn sẽ không có căn cứ để xác lập quyền sử dụng đối với mảnh đất kia, trong trường hợp này bạn có thể gửi đơn đến Tòa án giải quyết, yêu cầu người kia trả tiền cho bạn.

Ngoài ra cũng cần xác định ai là chủ sở hữu của 2 mảnh đất đó, nếu chủ sở hữu là người bạn vay tiền hộ và khoản tiền người đó vay ngân hàng nhằm đáp ứng nhu cầu riêng thì theo thỏa thuận nếu khi người đó không trả được thì mảnh đất đó thuộc sở hữu của bạn. Bởi lẽ mảnh đất đó thuộc sở hữu riêng của người đi vay, khi người đó không trả được nợ thì sẽ phải xử lý mảnh đất đó.

Còn nếu mảnh đất thuộc sở hữu của cả hai vợ chồng và số tiền đi vay  là nhằm đáp ứng nhu cầu của cả gia đình thì theo quy định tại Điều 37 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 thì hai vợ chồng cùng có nghĩa vụ dùng mảnh đất này để trả nợ cho bạn. Trong hai trường hợp này thì theo quy định tại Khoản 1 Điều 58 nghị định 163/2006 về giao dịch bảo đảm
“Trong trường hợp tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ thì việc xử lý tài sản đó được thực hiện theo thoả thuận của các bên; nếu không có thoả thuận thì tài sản được bán đấu gia theo quy định của pháp luật”,
do đó khi chị kia không trả nợ cho bạn đúng hạn thì mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng của bạn.

Trong trường hợp người đó thế chấp quyền sử dụng đất đứng tên hai  vợ chồng để vay tiền nhằm đáp ứng nhu cầu cá nhân thì sẽ chỉ được xử lý phần tài sản thuộc sở hữu của chị đó thôi, nếu thiếu thì chị ấy sẽ dùng những tài sản khác để trả nợ cho bạn.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Đầu năm 2016 tôi cho một người bạn vay số tiền 400tr không có biên nhận, bạn tôi đưa cho tôi giữ hộ một xe ô tô con 5 chỗ hiệu Ford cùng giấy đăng ký (bản gốc)+bảo hiểm còn giá trị+giấy tờ lưu hành còn thời hạn để làm tin.

Nhưng đến ngày trả nợ tiền là 31/05/2016 thì bạn tôi trốn mất vì công ty vỡ nợ (Giấy tờ xe mang tên cty TNHH của bạn tôi) bây giờ tôi muốn làm giấy tờ sang tên tôi thì phải làm thế nào? Hiện tại tôi chỉ có duy nhất giấy đăng ký xe (bản gốc) ngoài ra không có 1 thứ giấy tờ nào khác. Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Thông tư 15/2014/TT-BCA về đăng ký xe. Cụ thể:

Điều 11. Đăng ký sang tên xe trong cùng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương

1. Tổ chức, cá nhân mua, được điều chuyển, cho, tặng xe phải xuất trình giấy tờ quy định tại Điều 9 Thông tư này và nộp hồ sơ gồm:

a) Giấy khai đăng ký xe (mẫu số 02 ban hành kèm theo Thông tư này).

b) Giấy chứng nhận đăng ký xe.

c) Chứng từ chuyển quyền sở hữu xe theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Thông tư này.

d) Chứng từ lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Thông tư này.

2. Đăng ký sang tên thì giữ nguyên biển số cũ (trừ biển loại 3 số, 4 số hoặc khác hệ biển thì nộp lại biển số để đổi sang biển 5 số theo quy định) và cấp giấy chứng nhận đăng ký xe cho chủ xe mới.

Điều 12. Sang tên, di chuyển xe đi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác

1. Tổ chức, cá nhân mua, được điều chuyển, cho, tặng xe đến cơ quan đăng ký xe ghi trong giấy chứng nhận đăng ký xe để làm thủ tục, không phải đưa xe đến kiểm tra nhưng phải xuất trình giấy tờ quy định tại Điều 9 Thông tư này và nộp hồ sơ gồm:

a) Hai giấy khai sang tên, di chuyển xe (mẫu số 04 ban hành kèm theo Thông tư này).

b) Giấy chứng nhận đăng ký xe và biển số xe.

c) Chứng từ chuyển quyền sở hữu xe theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Thông tư này.

Trường hợp di chuyển nguyên chủ đi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là tỉnh) khác, phải có quyết định điều động công tác hoặc Sổ hộ khẩu thay cho chứng từ chuyển quyền sở hữu xe.

Như vậy, để thực hiện việc đăng ký sang tên thì một trong những điều kiện bắt buộc là phải có hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có công chứng hoặc chứng thực...Do đó, đối chiếu với trường hợp của bạn thì xe và toàn bộ giấy tờ xe mà bạn đang giữ đều mang tên công ty của người bạn, nhưng không có hợp đồng chuyển nhượng giữa công ty với bạn. Nên trường hợp này bạn chưa đáp ứng đủ điều kiện để thực hiện thủ tục đăng ký sang tên xe ô tô được (trừ trường hợp bạn liên hệ với người đại diện theo pháp luật của công ty để thiết lập lại hợp đồng mua bán, sau đó hoàn tất hồ sơ để sang tên).

Đối với giấy tờ bạn đang giữ sẽ phải bàn giao trả lại cho phía bên công ty. Còn khoản nợ 400 triệu thì hai bên tự liên hệ, thỏa thuận với nhau để giải quyết