phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Em muốn hỏi về việc mua bán đất đai. nhà em có mua 10 m đất của nhà bên cạnh với số tiền là 35 triệu đồng và đã trả với số tiền là 31 triệu đồng. trong thỏa thuận giấy tờ mua bán có ghi khi nào người bán tách được bìa cho nhà em thi nhà em sẽ giao đủ số tiền còn thiếu.

Trả lời: Thứ nhất, về tranh chấp đất đai giữa hai bên.

Để được tách thửa đất thì diện tích đất được tách phải đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu được tách thửa do UBND cấp tỉnh ban hành. Trường hợp này của bạn diện tích bạn muốn tách thửa là 10m2 đất. Nên rất có thể sẽ không đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu để tách thửa đất.

Song tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn một số điều của Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:

Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

“…3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”

Căn cứ theo quy định trên, thì 10m2 mà bạn nhận chuyển nhượng có thể được tách thửa nếu 10m2 đất này được hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo nên thửa đất bằng hoặc lớn hơn diện tích đất tối thiểu được tách thửa.

Bạn cần lưu ý rằng: Nếu 10m2 đất này không đảm bảo được các điều kiện tách thửa thì sẽ không thể tiến hành thủ tục sang tên và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) với 10m2 đất này. Song bạn có thể sử dụng cách thức cùng đứng tên trong sổ đỏ (đồng sở hữu) với thửa đất bao gồm 10m2 đất bạn đã nhận chuyển nhượng để hợp pháp hóa quyền sử dụng đất của mình với diện tích đất này. Trong trường hợp này, hai bên cần tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Thứ hai, về việc bên chuyển nhượng đất (bên bán) yêu cầu tính lãi với số tiền thanh toán sau.

Theo thông tin bạn cung cấp thì việc bạn chậm thanh toán 4 triệu đã được 2 bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Bởi vậy, bên bán không có quyền yêu cầu phát sinh lãi suất với số tiền này.

Thứ ba,
trong trường hợp 2 bên không thể hòa giải được. Bạn có thể khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện để được giải quyết tranh chấp.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Xin chào công ty luật Minh Gia,Tôi quê ở Hà Tĩnh, hiện đang sinh sống và có hộ khẩu thường trú ở Hưng Yên.Hai vợ chồng chú ruột tôi ở Hà Tĩnh đang ở trên khu đất do cha ông để lại, đã có sổ đỏ. Nay vợ chồng chú tôi có ý định cho (chứ không bán) vợ chồng tôi là cháu đích tôn, một phần đất trong khu đất đó để làm nhà, mỗi lần về quê có nơi nghỉ ngơi. Xin hỏi: Trường hợp như thế có được thực hiện không? Nếu được thì thủ tục hồ sơ như thế nào để tôi có sổ đỏ được tách từ sổ đỏ của chú tôi? Nghĩa vụ tài chính như thế nào? Xin cảm ơn Luật sư!

Trả lời: >> Thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

>> Tách thửa đất khi không đủ diện tích đất tối thiểu.

Theo đó, nếu vợ chồng chú bạn đồng ý tặng cho vợ chồng thì có thể lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng và hoàn thiện hồ sơ đăng ký sang tên quyền sử dụng đất. Còn việc có được tách sổ riêng hay không thì phụ thuộc vào hạn mức tách thửa theo quy định của địa phương.
Câu hỏi: Chuyển mục đích sử dụng đất

Trả lời: Quy định luật Đất đai về Chuyển mục đích sử dụng đất

1.  Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a)  Chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản;

b)  Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang sử dụng vào mục đích khác;

c)  Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

d)  Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

đ)  Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

2.  Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc quy định tại khoản 1 trên đây thì người sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhưng phải đăng ký với văn phòng của tổ chức có thẩm quyền đăng ký quyền sử dụng đất (sau đây gọi chung là văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) hoặc Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất;

3.  Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng; thời hạn sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 68 của Luật đất đai số 13/2003/QH11;

4.  Khi chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp quy định tại các điểm c, d và đ trên đây thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định sau đây:

a)  Nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng đối với trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất phi nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất;

b)  Nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng trừ đi giá trị quyền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng tính theo giá đất do Nhà nước quy định tại thời điểm được phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất;

c)  Nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng trừ đi tiền sử dụng đất theo loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đối với trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

d)  Trả tiền thuê đất theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đối với trường hợp người sử dụng đất lựa chọn hình thức thuê đất;

đ)  Việc tính giá trị quyền sử dụng đất được áp dụng chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

P. Luật sư Đất đai
Câu hỏi: Kính thưa luật sư ,Trước đây tôi có mua 1 căn nhà nằm trong khu quy hoạch treo, nhà này chưa được cấp sổ đỏ hay hoàn công gì hết và được xây dựng được 10 năm với kiến trúc kiên cố BTCT . Với thông tin trên thì tôi cần phải làm gì thêm để có được quyền lợi khi bị quy hoạch. Nếu cần bổ sung thêm thông tin gì thì nhờ luật sư tư vấn thêm .Trân trọng !

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về quy hoạch sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

..

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Như vậy, đối chiêu với trường hợp của bạn nếu quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch hằng năm thì bạn vẫn thực hiện quyền sử dụng của mình. Theo đó, vì đất chưa có sổ nên để đảm bảo lợi ích về sau thì có thể làm thủ tục hoàn công công trình nhà ở và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Kính gửi Luật sư, Kính nhờ luật sư tư vấn giúp cho gia đình chúng tôi.Bà ngoại tôi có để lại một mảnh đất cho mẹ tôi (ông tôi đã mất từ rất lâu, các anh chị em của mẹ tôi không ai có ý kiến gì). Năm 1983 xã phường có vào đo đạc và ghi vào sổ địa chính là “đất vườn” với diện tích hơn 300 m2; Sau theo chương trình VLAP, ghi lại là 200 m2 “đất ở đô thị” và 89.1 m2 “đất vườn”. Hiện nay chúng tôi muốn nhận Giấy chứng nhận QSD đất, theo cán bộ của Ủy Ban ND giải thích, chúng tôi cần nôp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất 200m2 trên mới có thể nhận sổ. Xin hỏi: Đất gia đình ở hàng bao đời nay, không phải đất nông nghiệp mà bị ghi là đất vườn có đúng không? Nếu không đúng thì có điều chỉnh được không?Nếu gia đình không có nhu cầu 200 m2 “đất ở đô thị”, chỉ có nhu cầu nhận sổ đỏ toàn bộ là đất vườn hoặc nhiều nhất là 40 m2 để xây nhà thôi, còn lại là đất vườn có được không? Xin cám ơn.

Trả lời: >> Hỏi về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

>> Căn cứ xác định mục đích sử dụng đất, điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong trường hợp này vì gia đình vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên việc xác định mục đích sử dụng đất sẽ dựa vào hiện trạng sử dụng tại địa phương và hạn mức sử dụng đất tại địa phương. Theo đó, nếu như gia đình chưa sử dụng toàn bộ phần diện tích này để ở thì chỉ được công nhận trong hạn mức tương ứng còn phần vượt hạn mức chỉ được công nhận là đất vườn.
Câu hỏi: Bố tôi có 4 người con trai và mảnh đất 400m2 mảnh đất này có từ năm 1965 đến năm 1982 bố tôi đưa hai em đi làm ăn ở nơi khác huyện... còn lại 2 anh em ở mảnh đất đó lập gia đình và tự chia đôi ra ở.

Đến năm 1994 nhà nước cấp cho 2 anh em mỗi người 200m2 đất ở lâu dài và kèm theo đất nông nghiệp. Nhà nước trực tiếp giao cho 2 anh em tôi Quyền sử dụng đất và cấp trích lục đỏ.

Đến năm 2004 Bố tôi viết di chúc chia cho cả 4 anh em và chị gái. Đến năm 2007 bố tôi mất Chị và các em tôi lấy di chúc đòi chia.... về luật pháp vậy 2 anh em tôi có phải chia hay không?

Mong luật sư trả lời sớm!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì có thể hiểu mảnh đất có nguồn gốc từ bố bạn để lại, tuy nhiên từ năm 1982 thì bố bạn không trực tiếp quản lý, sử dụng thửa đất đó mà do 2 người con trai sinh sống trên thửa đất đó cho đến nay. Và năm 1994 thì 2 người con trai được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (mỗi người 200m2).

Như vậy, về mặt pháp luật thì 2 người con trai đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất mới là chủ sử dụng của mảnh đất đó, quyền và lợi ích hợp pháp của hai anh em bạn được Nhà nước bảo hộ. Về mặt pháp lý, hai anh em bạn có quyền sở hữu quyền sử dụng đất và có toàn quyền của chủ sử dụng đất theo quy định của luật đất đai chứ không phải là bố bạn.

Do đó, hiện nay mảnh đất này không được coi là di sản thừa kế do bố bạn để lại, việc người bố viết di chúc chia mảnh đất cho tất cả các anh chị em không thể lấy làm căn cứ để yêu cầu 2 anh em bạn phải chia đất.

Tuy nhiên, vì thực tế nguồn gốc của mảnh đất là của bố bạn do đó, nếu như các chị em của bạn cho rằng việc hai anh em bạn đứng tên chủ sử dụng thửa đất trên giấy chứng nhận là có vướng mắc thì chị và các em bạn  phải có căn cứ chứng minh và có thể khiếu nại, khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của họ. Nếu như việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 2 anh em bạn không đúng đối tượng, không đúng trình tự, thủ tục thì có thể bị thu hồi giấy chứng nhận đó và thửa đất sẽ được xác định là di sản thừa kế do bố bạn để lại.
Câu hỏi: Hỏi tư vấn về trường hợp đất bỏ hoang được sử dụng làm nhà thuộc diện quy hoạch có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Trả lời: Theo quy định tại khoản 6, điều 19
nghị định 43/2014/NĐ-CP
quy định về các trường hợp không được cấp GCNQSDĐ bao gồm:

" Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền".

Vì vậy, nếu như đất của bạn đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ theo quy định tại điều 20 Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Đất đai 2013 thì bạn vẫn có quyền được cấp GCNQSDĐ kể cả khi đất thuộc trường hợp quy hoạch vì theo quy định tại khoản 2, điều 49
Luật đất đai 2013
thì pháp luật không cấm trường hợp cấp GCNQSDĐ khi đất thuộc diện quy hoạch :

"2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật".

Do đó, bạn vẫn có thể được cấp GCNQSDĐ trong trường hợp này.

Trân trọng
!
Tham khảo dịch vụ pháp lý liên quan
>>
Tư vấn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất
>>
Dịch vụ Luật sư đại diện giải quyết tranh chấp đất đai
>>
Tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp Đất đai, Nhà ở
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị đánh nhầm diện tích thì phải làm thủ tục đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào? Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn :
Chào luật sư cho tôi hỏi: Bố mẹ vợ tôi có mảnh đất muốn cho vợ chồng tôi, vợ tôi muốn bìa đất đứng tên tôi. Diện tích đất là 95,6 m2, nhưng trong bìa đất họ lại đánh nhầm phần bằng chữ là: chín mươi lăm BẢY sáu mét vuông.
Mong các anh chị tư vấn giúp:

1 - Thủ tục sửa lại lỗi sai trong bìa đất.

2 - Thủ tục để bìa đất đứng tên tôi.

(Lưu ý: bìa đất của bố mẹ vợ tôi đứng tên 2 ông bà).

Trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Thứ nhất,
về thủ tục đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì theo quy định tại Luật đất đai 2013 về trường hợp phải đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó chính là những trường hợp sau:

Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Cho nên, với trường hợp này, gia đình anh sẽ phải làm thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính như sau:
Điều 10. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận
3. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp gồm có:
a) Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
.

Thứ hai,
về việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên anh thì theo quy định tại Luật hôn nhân và gia đình 2014 về vấn đề này như sau:

Điều 34. Đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung

1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

2. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 của Luật này; nếu có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này.

Cho nên, anh hoàn toàn có quyền đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có sự thoả thuận giữa vợ chồng anh về việc đứng tên này.

Trân trọng.
Câu hỏi: Cho e hỏi vợ chồng em mua đất khoảng 50m2 mà nhà đó chưa cấp lại sổ đỏ cho e vì lí do sổ đỏ bị cháy mất 1 góc. giờ chủ nhà đang làm lại thì mất bao lâu thì được. 2 - Nếu lúc e giao tiền đất cho chủ họ đã ký kết giao đất lại cho e thì e có thể dựa vào giấy tờ kí kết mang đi làm sổ đỏ cho riêng mình được không ạ? 3. Nếu trả hết tiền cho chủ là 350tr mà sau có tranh chấp giữa chủ và e thì giấy tờ của e có thể chứng minh đó là đất của e k ạ . giấy tờ bao gồm: giấy giao nhận tiền, giấy chuyển nhượng đất và cam kết chịu hoàn toàn trách nhiệm có sự kí kết của anh chị em trong nhà chủ và hàng cóm ban thôn. Cảm ơn luật sư Minh Gia.

Trả lời: >> Thủ tục đính chính, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

>> Hướng dẫn thủ tục khởi kiện dân sự?

Trong trường hợp này nếu như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang bị mất góc mà gia đình muốn thực hiện thủ tục mua bán chuyển nhượng thì bên bán buộc phải cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được phép làm thủ tục mua bán chuyển nhượng; bên cạnh đó, nếu các bên có hợp đồng mua bán nhưng do sổ đỏ chưa được cấp mà có tranh chấp gia đình vẫn có thể dựa vào các hợp đồng được kí kết để yêu cầu khởi kiện giải quyết. Ngoài ra, về thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 10 ngày kể từ ngày nộp đủ hồ sơ và nghĩa vụ tài chính tương ứng theo quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định sửa đổi Luật đất đai và các nghị định về đất đai như sau:

Sửa đổi Điều 61 như sau:

"2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

q) Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị mất là không quá 10 ngày"

Trân trọng !

Có thể bạn quan tâm:
>>  Dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai
>>  Tư vấn pháp Luật Đất đai qua Email
Câu hỏi: Nội dung đề nghị tư vấn: Chào luật sư tôi muốn hỏi trường hợp muốn làm thủ tục hiến đất để xây dựng đền (công trình tín ngưỡng) phải làm như thế nào? thủ tục ra sao? Cảm ơn luật sư.

Tặng, cho đất để xây công trình tôn giáo?

Trả lời: Thứ nhất
, về việc tặng, cho đất của bạn đối với cơ sở tôn giáo thì đất của bạn phải thoả mãn các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”.

Việc nhận đất tặng, cho của tổ chức tôn giáo là phù hợp với pháp luật quy định tại khoản 6 Điều 7 Luật tín ngưỡng, tôn giáo 2016:

“6. Nhận tài sản hợp pháp do tổ chức, cá nhân trong nước và tổ chức, cá nhân nước ngoài tự nguyện tặng cho.”.

Hồ sơ tặng, cho đất bao gồm :

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

Thứ hai
, về việc xây dựng đền

Tại Điều 58 Luật tín ngưỡng, tôn giáo 2016 quy định như sau:

"1.
Việc cải tạo, nâng cấp, xây dựng mới công trình tín ngưỡng, công trình tôn giáo được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2.
Việc cải tạo, nâng cấp, xây dựng mới công trình phụ trợ thuộc cơ sở tín ngưỡng, cơ sở tôn giáo thực hiện như quy định của pháp luật về xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, cách mạng.

3.
Việc tu bổ, phục hồi cơ sở tín ngưỡng, cơ sở tôn giáo là di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xếp hạng; việc cải tạo, nâng cấp, xây dựng mới công trình phụ t
rợ thuộc các cơ sở này thực hiện theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa và pháp luật về xây dựng.”.

Như vậy, theo quy đinh trên thì cơ sở tôn giáo muốn xây dựng đền thì phải xin cấp giấy phép xây dựng. Theo quy định tại Điều 95 Luật xây dựng 2014, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng;

- Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế;

- Văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về tôn giáo.
Câu hỏi: Hỏi đáp về trường hợp mua đất nhưng không có lối đi, được người bán đất cho đi nhờ. Sau đó, người bán đất không cho đi nhờ nữa. Người mua đất muốn mua đất liền để làm lối đi nhưng chủ sở hữu đất liền kề không bán. Vậy người mua đất có quyền được sở hữu lối đi riêng không?

Trả lời: Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định về quyền về lối đi qua như sau:

“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.”

Vì vậy, trong trường hợp đất nhà bạn không có lối đi riêng bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu những chủ sở hữu liền kề dành cho bạn lối đi riêng vì đây là quyền mà bạn được hưởng và là nghĩa vụ của những chủ sở hữu liền kề cùng với đó bạn sẽ đền bù tương ứng lại cho họ. UBND cấp xã sẽ có trách nhiệm tổ chức vận động hòa giải giữa các bên trong trường hợp này. Nếu các bên không thỏa thuận được thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án để có 1 lối đi riêng cho mình. Bản án của tòa sẽ là quyết định có hiệu lực bắt buộc các bên phải làm theo.
Câu hỏi: Nhờ luật sư giải đáp giúp trường hợp: Bố mẹ tôi có một căn hộ, đã làm sổ đỏ. Nay, bố mẹ tôi đều đã qua đời, không để lại di chúc. Các anh chị em đều đồng ý cho tôi được thừa hưởng căn hộ trên. Tôi phải làm thủ tục sang tên quyền sở hữu ở đâu? mong được hỗ trợ, tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia. Đối với vấn đề bạn quan tâm, Luật Minh Gia tư vấn như sau:

Theo nội dung bạn trình bày, bộ mẹ bạn có một căn hộ. Sau khi bố mẹ bạn mất, căn hộ này được xác định là di sản thừa kế của bố mẹ bạn.

Trong trường hợp bố mẹ bạn mất không để lại di chúc thì theo quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, người thừa kế của bố mẹ bạn bao gồm:

Ông, bà nội của bạn (nếu còn sống)
Bạn và các anh chị em khác (là con ruột/ con nuôi của bố mẹ bạn)

Để bạn được thừa kế toàn bộ căn nhà này thì những người thừa kế của bố mẹ bạn (nêu trên) phải cùng thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã.

Những người không thể có mặt để thực hiện thủ tục thì có thể lập văn bản từ chối nhận di sản thừa kế (văn bản này không bắt buộc phải công chứng/ chứng thực).

Sau khi đã thực hiện xong thủ tục khai nhận di sản thừa kế, bạn đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc UBND cấp xã nơi có căn hộ để thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở theo quy định.

Trân trọng!