Câu hỏi: Mẹ tôi năm nay đã 92 tuổi, bà muốn sang nhượng quyền sử dụng đất lại cho tôi nhưng mảnh đất ấy là đất hương hỏa anh em tôi không đồng ý, trong khi mẹ tôi chỉ định chỉ cho tôi phần đất này. Một số cá nhân khác nói tôi phải chia phần đất mẹ cho lại đều các anh trong khi hiện tại mảnh đất ấy tôi đã đứng tên nhưng chưa làm giấy chuyển nhượng. Xin luật sư giải đáp cho tôi các câu hỏi sao:

Mẹ tôi lớn tuổi có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại cho tôi không hay phải đủ chữ ký đồng ý của anh em trong nhà? Thủ tục làm như thế nào? làm cấp xã hay huyện ạ. Tôi xin trân thành cảm ơn và trông sự phản hồi từ luật sư!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con ?

Như vậy, trong trường của bạn cần xác định quyền sử dụng đất là tài sản chung hộ gia đình hoặc tài sản chung bố, mẹ (bố mất) hay tài sản riêng của mẹ. Trường hợp tài sản riêng thì đương nhiên mẹ có quyền chuyển nhượng/tặng cho bạn mà không cần sự đồng ý của anh em trong gia đình, nên chỉ cần hai mẹ con lập hợp đồng có công chứng và hoàn tất thủ tục đặng ký sang tên QSDĐ tại Phòng đăng ký đất của huyện. Tuy nhiên, nếu là tài sản chung của hộ hoặc của bố mẹ nhưng bố đã mất thì mẹ không có quyền định đoạt toàn bộ để sang tên mà phải được sự đồng ý của các anh, em còn lại trong nhà (mẹ chỉ có quyền định đoạt trong phạm vi khối tài sản riêng của mẹ).

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013.

Bộ luật dân sự năm 2015.

2 |==========================

Trình tự, thủ tục khi bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
E xin chào công ty luật minh gia ạCho e hỏi 1 chút được không ạ. Hy bọng câu hỏi của em sẽ được trả lời nhanh chóng ạ  Bố mẹ chồng em muốn chuyển quyền sử dụng đất cho vợ chồng em thì cần chuẩn bị những thủ tục gì ạ? Thời gian chuyển nhượng có lâu ko ạ? Vợ chồng em đi làm ở xa nên chỉ tranh thủ xin nghỉ được 1 tuần về làm thủ tục thì có kịp không vậy ạ? Bố chồng em giờ đang bệnh nặng nên muốn làm thủ tục nhanh chóng với cả vợ chồng em cũng chỉ xin nghỉ được 1 tuần vậy có làm kịp không??? E xin cảm ơn ạ

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Trình tự, thủ tục khi bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất

Thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Quyền để lại di chúc và tài sản chung vợ chồng

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Chào luật sư, Em có một số thắc mắc về tài sản trước hôn nhân như sau: Bố mẹ em đã làm di chúc 2 căn nhà cho riêng 2 chị em của em từ năm 2010 (hiện tại bố mẹ em còn rất khỏe). Chị và em đã lập gia đình. Nay bố mẹ em giao 1 căn nhà cho chị và anh rể xây cất lại và sang tên luôn cho chị em. Về phía em, sau khi kết hôn, chồng em xin nhập hộ khẩu vào hộ khẩu nhà em. Vậy luật sư có thể cho em hỏi : Bản di chúc của bố mẹ em sau khi đã sang tên 1 căn nhà cho chị em có còn hiệu lực hay không? Bố mẹ em có phải làm lại 1 bản di chúc mới để tránh tranh chấp không mong muốn xảy ra sau này với 2 chị em không? Hay bản di chúc cũ vẫn được (Vì em không muốn chồng em biết sẽ khó nói và em có cần làm cam kết là không tranh chấp gì với căn nhà mà anh chị em đã xây dựng không?) Nếu em và chồng ly hôn thì chồng em có nhận được tài sản gì không ạ? Rất mong nhận dược sự tư vấn của luật sư. Em cám ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 609 Bộ luật dân sự 2015 "
Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật".

Như vậy, nếu sau khi bố mẹ bạn đã tặng cho hợp pháp một căn nhà cho chị gái bạn, thì phần di chúc định đoạt tài sản căn nhà đó sẽ bị vô hiệu. Để tránh tranh chấp sau này, bố mẹ bạn nên hủy di chúc cũ và lập bản di chúc mới.

Khi chồng bạn và bạn ly hôn, những tài sản thuộc tài sản chung của vợ chồng bạn sẽ được chia dựa trên nguyên tắc chia đôi có tính đến công sức đóng góp và yếu tố lỗi dẫn đến ly hôn. Với tài sản bạn được thừa kế riêng từ bố mẹ hoặc được tặng cho riêng thì chồng bạn không có quyền tài sản.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

4 |==========================

Hợp đồng chuyển nhượng đất không công chứng có hiệu lực pháp luật không?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Trước tiên, tôi xin chúc quy công ty, quy luật sư sức khỏe! tôi và vợ chồng ông Hoàng có mua bán giấy tay một mãnh đất. tại thời điểm mua bán ông Hoàng được cấp sổ đỏ nhưng trong sổ ko có ghi CMND và hộ khẩu của ông Hoàng. nay chúng tôi tiến hành thủ tục mua bán thì do ông Hoàng ko có CMND nên ko mua bán được theo thủ tục công chứng. hỏi thăm thì ông Hoàng có vướng vấn đề gì nên ko có CMND. tôi muốn hỏi giờ tôi nên làm gì để có thể lấy mãnh đất đã mua. cám ơn Luật sư.

Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp của bạn, nếu vào thời điểm hiện tại (2017), bạn mua bán quyền sử dụng đất bằng giấy tờ viết tay, không có công chứng hoặc chứng thực thì quyền lợi của bạn không bảo đảm. Hợp đồng giao dịch giữa hai bên bị vô hiệu. Bạn không thể sở hữu hợp pháp quyền sử dụng đất trên. Vì vậy, nếu ông Hoàng không có biện pháp để cấp lại chứng minh thư nhân dân, phục vụ quá trình công chứng giao dịch thì bạn nên suy nghĩ kỹ có nên mua đất hay không?
Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

5 |==========================