phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào công ty Luật Minh Gia. Tôi có một thắc mắc muốn nhờ công ty tư vấn: Bố mẹ tôi có một căn nhà biệt thự xây dựng từ năm 2006, có đầy đủ giấy tờ pháp lý đứng tên quyền sở hữu hợp pháp là bố mẹ tôi. Nay bố mẹ tôi lại mua thêm một lô đất xây dựng, sổ đỏ đứng tên bố mẹ tôi ( giá 1,5ty).

Vậy nếu bố mẹ tôi bán căn biệt thự ( gía 8ty) thì sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân trên giá trị tiền bán biệt thự hay giá trị mảnh đất xây dựng mới mua? Vì tôi có đọc một bài báo, nếu có từ 2,3 căn nhà thì nhà thứ 2 sẽ bị đánh thuế TNCN nên cũng không rõ là như thế nào. Xin trân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân về thu nhập chịu thuế khi chuyển nhượng QSDĐ. Cụ thể:

Điều 3. Thu nhập chịu thuế

Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế quy định tại Điều 4 của Luật này:
5.4.Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Điều 29. Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam của cá nhân không cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với
thuế suất 2%.

Như vậy, trường hợp bố, mẹ bán căn nhà trên sẽ thuộc đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá trị chuyển nhượng hợp đồng. Tức nếu giá bán 8 tỷ thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp sẽ 2% của 8 tỷ = 160.000.000 đồng

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật thuế thu nhập cá nhân.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Giải quyết tranh chấp đất đai khi mua bán.

Trả lời: Tháng 4/2016 tôi tiến hành làm nhà ở thì  bà T ra ngăn cản và gởi đơn kiện tôi ra tòa đòi lại diện tích đất 6000m2 trên và cho rằng bà Thu đã chiếm hữu đất của bà bán cho tôi. đồng thời yêu cầu tôi tự tìm bà Thu đòi lại số tiền đã mua số đất trên. và phía tòa cũng đi đo đạc định giá. Xin hỏi quý luật sư như vậy tôi có buộc phải  trả lại diện tích đất trên cho bà T không? lúc tôi chuyển nhượng đất có sự chứng kiến của địa phương và  bà T là người chỉ ranh đất giờ tôi phải làm sao?  Chân thành cảm ơn Luật sư!

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn đã cung cấp: Bà T chuyển nhượng đất cho bà Thu 6300m2 và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên bà Thu vào năm 2004. Đến năm 2007 bà Thu chuyển nhượng 300m2 cho bà Nguyệt và 6000m2 cho gia đình nhà bạn. Năm 2011 gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất này. Tháng 4/2016 bạn tiến hành làm nhà ở thì bà T ra ngăn cản và gửi đơn kiện đòi lại diện tích 6000m2. Bà T cho rằng bà Thu đã chiếm hữu đất của bà để bán cho gia đình bạn.

Đối với trường hợp của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Thứ nhất, việc bà T chuyển nhượng đất cho bà Thu và được cấp sổ đỏ.

Theo như quy định của pháp luật Việt Nam việc sang tên quyền sử dụng đất khi mua bán cần có hai bên đến Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và thống nhất trong hợp đồng: Bên nào phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế và lệ phí) và bên nào làm hồ sơ sang tên sổ đỏ. Sau đó làm theo các trình tự, thủ tục mà pháp luật đất đai quy định thì mới có thể sang tên quyền sử dụng đất.

Như vậy, để bà Thu được có tên trên sổ đỏ đã phải có sự đồng ý và cùng thực hiện thủ tục của bà T. Do đó, nếu không có chứng cứ xác thực giao dịch giữa bà T và bà Thu bị vô hiệu do yếu tố gian dối, vi phạm điều cấm.... thì bà T không có quyền đòi lại diện tích đất đã chuyển nhượng. Nên việc bà T nói rằng bà Thu chiếm hữu đất của bà T là không có căn cứ.

Thứ hai, việc chuyển nhượng đất của bà Thu sang cho bạn và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cũng như việc chuyển nhượng đất của bà Thu và bà T. Bạn và bà Thu đã thực hiện việc chuyển nhượng thông qua các trình tự, thủ tục luật định và được sang tên trên sổ đỏ. Cũng có nghĩa bạn là người được sử dụng hợp pháp mảnh đất này.

Thứ ba, về việc bạn có phải trả đất lại cho bà T hay không.

Như đã phân tích ở trên thì bà T không có quyền đòi đất ở bạn. Việc cơ quan chức năng thụ lý đơn khởi kiện của bà T là trái với quy định pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV  Phan Huyền – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Chào anh/chị Luật Minh Gia! Em có một vài thắc mắc nhờ anh chị tư vấn giúp em! Tháng 12/2016 em có ký hợp đồng nguyên tắc mua 1 lô đất và đã đặt cọc đủ 50% giá trị hợp đồng cho Công ty bất động sản.

Trong hợp đồng ghi rõ thời hạn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là cuối tháng 01/2016 và thời hạn bàn giao đất là cuối tháng 02/2016, nếu chậm trễ sẽ đền bù cho em 0,1%/ngày nhưng đến nay bên bất động sản vẫn chưa tiến hành đôn đốc e nộp số tiền còn lại để làm thủ tục chuyển nhượng. Em có gọi hỏi vài lần đều nhận được câu trả lời vì thành phố Đà Nẵng chưa duyệt hạ tầng chứ không phải do phía công ty. Họ nói tháng 4 sẽ ra sổ, mỗi đợt ra sổ tối đa 50 người và mỗi đợt cách nhau 15 ngày. Câu trả lời của cty khiến e rất sốt ruột. Vậy anh chị cho em hỏi em có được quyền đòi đền bù trễ hạn như trong hợp đồng nguyên tắc đã ký không? Và nếu bên công ty cứ tiếp tục giãn thời gian giao đất cho em thì em phải làm gì? Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Tại Điều 351 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

“Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền”

Như vậy theo quy định thì nếu như công ty bất động sản không thực hiện nghĩa vụ đối với bên bạn thì bên bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu đền bù theo 0,1%/ngày theo như hợp đồng giữa bạn và công ty bất động sản này đã ký. Tuy nhiên, cũng cần phải xác định lại nội dung trong hợp đồng mà các bên đã thỏa thuận có đề cập đến những lý do chính đáng (bất khả kháng, khách quan, ...) dẫn đến việc chậm chễ thực hiện hợp đồng hay không. Trường hợp có thỏa thuận những trường hợp bất khả kháng thì sẽ miễn trừ trách nhiệm. Trường hợp không có thỏa thuận đó thì mọi trường hợp bên nào vi phạm hợp đồng thì sẽ phải đền bù theo thỏa thuận trong hợp đồng (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác).
Câu hỏi: Đòi lại một phần quyền sử dụng đất đã được cấp cho em trai

Trả lời: Hiện này bố mẹ tôi có 1 thửa đất rất là rộng trước đấy cũng có cổng tôi khai phá nhưng những năm tôi đi vắng bố mẹ tôi ở với người em út và đã làm sổ đỏ đứng tên quyền sử dụng thửa đất đó có tên của bố tôi và 2 vợ chồng người em tôi. Vậy tôi xin nhờ luât sự từ vấn giúp xem làm thế nào để tôi được quyền sử dựng 1 phân đất đó trong khi em tôi không đồng ý chia cho tôi còn bố tôi lại sợ em tôi nên không y kiến gì. Rất mong nhận được hồi âm ấm của luật sự. Xin trân trọng cảm ơn.

Trả lời:

Chào anh! Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của anh, chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 giải thích về giá trị của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

"16.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Theo đó, nếu hiện tại mảnh đất trên do vợ chồng em anh đứng tên trên sổ thì mảnh đất này thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người em. Nếu anh muốn giành một phần đất thì anh phải có chứng cứ chứng minh việc cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

trái với quy định của pháp luật. Đồng thời, anh phải chứng minh mình là người có quyền sở hữu một phần đối với phần đất nêu trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề anh quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác anh vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến

Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến

-

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng!

Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tôi xin đề nghị quý công ty tư vấn cho  trường hợp sau: ông nội tôi có mảnh đất sổ đỏ ghi riêng tên ông, hiện ông đã chết. Ông có 5 con trai, trong đó chết 3 gồm cả bố tôi (2 bác chết trước đó đã lập gia đình và đều có vợ, con còn sống)

Hiện riêng tôi đang sống ở căn nhà này, 4 bác đã ở riêng. Mấy năm sau kể từ khi bố, mẹ, chồng, 2 anh chồng chết. Tôi đã họp gia đình lại gồm 2 bác còn sống, 2 bác dâu (vợ của 2 bác đã chết) họp lại và lập biên bản nhất trí tặng căn nhà, đất cho tôi. Tôi hiện muốn làm sổ đỏ. Tôi hiện băn khoăn là chữ ký của 2 bác dâu đại diện 2 gia đình  có đủ điều kiện không? Đề nghị tư vấn cho tôi về trình tự, thủ tục phân chia, chữ ký, khai nhận, thủ tục để cho tôi làm được sổ đỏ.

Trả lời: Thứ nhất về chữ kí trong biên bản nhất trí tặng nhà, đất.

Để xác định chữ kí của 2 người bác dâu( vợ của 2 người bác đã chết) trong biên bản nhất trí cho tặng nhà đất có giá trị hay không cần xem họ có phải là người thừa kế hợp pháp không thuộc các trường hợp không được quyền hưởng di sản theo Điều 621, Bộ luật Dân sự năm 2015 hay không. Nếu như họ không thuộc các trường hợp theo Điều 621 và được thừa kế theo di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật thì chữ kí của họ có giá trị trong biên bản thỏa thuận tặng cho.

Tuy nhiên, trong trường hợp di sản mà 2 người bác này để lại theo di chúc hoặc được chia theo pháp luật mà có đồng thừa kế khác thì biên bản thỏa thuận tặng cho phải có chữ kí hoặc điểm chỉ của những người đó hoặc người được ủy quyền( đối với đồng thừa kế là người chưa thành niên hoặc người mất năng lực hành vi dân sự thì cần có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật  hoặc do người đại diện theo pháp luật thực hiện).

Thứ hai, về trình tự, thủ tục làm sổ đỏ

Bạn cần chuẩn bị hồ sơ để làm sổ đỏ gửi đến Văn phòng đăng kí đất đai quận, huyện. Hồ sơ bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đối với nhà và các tài sản gắn liền với đất;
Di chúc hợp pháp(nếu có) và các giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống giữa ông nội, các con của ông, các cháu;
Văn bản thỏa thuận của những người đồng thừa kế di sản hoặc những người thừa kế hợp pháp của những người đồng thừa kế về việc thỏa thuận nhất trí tặng cho nhà, đất;
Giấy CMND của người nhận thừa kế, tặng cho;
Các giấy tờ khác liên quan đến quyền sử dụng đất;

Nếu bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký nhà và đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; Văn phòng đăng ký nhà và đất thông báo cho bạn thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có), bạn được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại nơi đã nộp hồ sơ.
Câu hỏi: Thưa chú!  Xin giải đáp dùm con về việc tranh chấp tài sản cho tặng. Năm 1989 bà ngoại con có cho mẹ con 12300m đất canh tát lúa và tách luôn quyền sử dụng đất, khi ấy bà của con không biết chử nên khi đi làm giấy chỉ có lăn tay trên chứng từ!

... Ba mẹ con canh tát đến đầu năm 2000, thì có cho cậu con mượn lại toàn bộ số đất đó để làm với điều kiện khi nào cậu khá lên thì phải trả lại đất, tuy nhiên năm 1991 và 2007 mẹ con đã 2 lần đi đổi lại mẫu sổ mới theo quy định Pháp luật. Bắt đầu từ đầu năm 2016 thì cậu con hứa sẽ trả lại số đất trên ,nhưng hứa hoài không trả, thì mẹ con có nhờ tới Ủy Ban hòa giải, nhưng lúc mời hai bên lên thì Bà Ngoại con nói rằng " tại bà không biết chữ nên ai kêu lăn tay thì lăn chứ k biết gì cả " Ông trưởng hòa giải kêu nhà con nên cắt 1/2 quyền sử dụng đất lại cho cậu con, vì khi đi làm giấy vào năm 1989 bà ngoại trong tình trạng k hiểu biết! Nếu mẹ con k chịu cho lại phần đất thì khi đưa ra tòa, bên nhà nước sẽ cưỡng chế lại tất cả số đất đó! Thưa chú, vấn đề trên thì gia đình con làm sau để được lấy lại tài sản, và khi ra tòa, nhà nước có cưỡng chế tài sản của mẹ con không, và bà của con hoàng toàn minh mẩn chỉ vì nghe theo người cậu nên mới nói như vậy!  Xin chú giải đáp dụm con, con xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Trong trường hợp Uỷ ban hòa giải đã tiến hành hòa giải nhưng một trong hai bên hoặc cả hai bên không thương lượng được với nhau cách giải quyết thì Uỷ ban nhân dân xã sẽ ra quyết định hòa giải không thành. Trong trường hợp mảnh đất mà bà ngoại bạn đã cho mẹ bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mẹ bạn thì gia đình bạn có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân để Tòa giải quyết. Để việc đòi lại mảnh đất có hiệu quả thì gia đình bạn nên thu thập những chứng cứ là những giấy tờ hoặc chứng cứ khác chứng minh bà ngoại bạn minh mẫn, không bị cưỡng ép, lừa dối vv..khi lăn tay trên giấy tặng cho mẹ bạn mảnh đất.

Tòa án sẽ căn cứ trên những chứng cứ mà gia đình bạn cung cấp trong hồ sơ khởi kiện cũng như các chứng cứ của nguyên đơn, bị đơn và  người có quyền, lợi ích liên quan cung cấp tại phiên tòa để ra bản án, quyết định.

Việc cưỡng chế mảnh đất tiến hành khi bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật củaTòa có nội dung thể hiện mẹ bạn không phải là chủ sử dụng đối với mảnh đất nhưng mẹ bạn hoặc gia đình bạn cố tình không trả lại mảnh đất cho chủ sử dụng đất được nêu trong bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa.
Câu hỏi: Nhờ tư vấn về mức phạt lấn chiếm đất như sau: Ngày 1/3/20xx, tại địa phương tôi có 01 trường hợp chiếm đất để xây dựng nhà ở. Hiện trạng tại thời điểm lập biên bản xung quanh tứ cận đất là mồ mả (loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp). Theo quy hoạch sử dụng đất năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 05 năm kỳ đầu (2011-2015) của địa phương là quy hoạch đất nông nghiệp.

Hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm kiểm kê trước đó là đất bằng chưa sử dụng. Như vậy với hành vi chiếm đất của đối tượng đó sẽ bị xử lý như thế nào cho đúng theo quy định của Nghị định 102/2014/NĐ-CP, Lập biên bản về hành vi chiếm đất nông nghiệp theo Khoản 1, Điều 10; hành vi chiếm đất phi nông nghiệp không phải đất ở theo khoản 2, Điều 10 hay lập biên bản chiếm đất ở đô thị theo Khoản 3 Điều 10. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau.

Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì hành vi lấn đất và chiếm đất được định nghĩa như sau:

“1. Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất.

2. Chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước giao, cho thuê nhưng hết thời hạn giao, cho thuê đất không được Nhà nước gia hạn sử dụng mà không trả lại đất hoặc sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”

Mảnh đất tại thời điểm bị lấn chiếm thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy hoạch của địa phương, chưa sửa dụng. Trường hợp nêu trên có hành vi chiếm đất, sử dụng quỹ đất của địa phương để xây dựng nhà ở. Theo đó, sẽ bị xử phạt hành chính theo Khoản 1 Điều 10 Nghị định này.

“1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.

...

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;

b) Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này.”

Ngoài xử phạt hành chính, yêu cầu người có hành vi chiếm đất trên khắc phục hậu quả buộc trả lại đất lấn chiếm và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất theo Khoản 5 Điều 10 Nghị định này.
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Xin hỏi Luật Sư Minh Gia, vợ chồng tôi có mua của chị chồng một thửa đất 8,5 x 68m, với giá 560 triệu đồng vn. Nhưng trên thực tế, chị chồng lại làm giấy cho tặng riêng cho chồng tôi. Khi tôi phát hiện ra sổ đỏ chỉ có một mình tên chồng sở hữu.

... Tôi đã đề nghị chồng và chị làm lại giấy tờ đã 3 năm nay, nhưng chồng và chị chồng không đồng ý làm lại sổ đỏ qua chuyển nhượng có tên 2 vợ chồng tôi. Vậy tôi phải khiếu nại ở văn phòng nào, thủ tục ra sao và thời gian khiếu kiện là bao lâu?

Xin cảm ơn luật Minh Gia rất nhiều. Mong sớm nhận được hồi âm!

Trả lời: Trường hợp thứ nhất, bạn phải chứng minh được là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ cồng bạn và chị chồng là hợp đồng mua bán không phải hợp đồng tặng cho.

Bạn có thể yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng này là vô hiệu bởi lý do sau:

Điều 124. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo

1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.

2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.

Nếu bạn chứng minh được là giao dịch trên vô hiệu do giả tạo thì bạn sẽ được khôi phục lại giao dịch bị che giấu là giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Để yêu cầu Tòa án tuyên bố giao diện đó vô hiệu do giải tạo, bạn sẽ phải tiến hành các thủ tục tố tụng dân sự tại Tòa án cấp có thẩm quyền, trình tự, thủ tục được quy định rõ trong BLTTDS 2015. Tuy nhiên, bạn sẽ phải mất rất nhiều thời gian và chi phí để tiến hành khởi kiện tại Tòa án.

Trường hợp thứ hai, bạn có thể thỏa thuận với chồng nhập tài sản riêng dứng tên chồng vào tài sản chung.

Điều 46. Nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung

1. Việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận của vợ chồng.

2. Tài sản được nhập vào tài sản chung mà theo quy định của pháp luật, giao dịch liên quan đến tài sản đó phải tuân theo hình thức nhất định thì thỏa thuận phải bảo đảm hình thức đó.

3. Nghĩa vụ liên quan đến tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung được thực hiện bằng tài sản chung, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, nếu bạn thỏa thuận được với chồng nhập tài sản riêng đứng tên chồng vào tài sản chung thì nghĩa vụ liên quan được thực hiện bằng tài sản chung.
Câu hỏi: Xin chào Luật Minh Gia, Tôi xin trình bày vấn đề của tôi như sau: Vợ chồng tôi đang tìm nhà mua để ở, và chúng tôi đang tính mua căn nhà . Tôi chưa có thời gian lên phường dò quy hoạch, nhưng khi nhìn sổ hồng thì tôi thấy căn nhà ngang 2,8m bị lộ giới khoảng 0,86 m, vậy chiều ngang căn nhà còn lại khoảng 1,9m. Cho tôi hỏi, nếu như vợ chồng tôi mua căn nhà này, liệu đến khi nhà nước giải toả mặt bằng thì chúng tôi sẽ được đền bù như thế nào? Có được cấp đất tái định cư hay không? Và theo luật sư thì vợ chồng tôi có nên mua căn nhà này không ạh? ( nếu mua nhà này, tôi sẽ phải vay ngân hàng là 350 triệu) Tôi rất mong nhận được phản hồi sớm từ luật sư! Cảm ơn nhiều ạh.

Trả lời: Tư vấn về bồi thường về đất ở khi nhà nước thu hồi đất.

Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất đai

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Tư vấn về thừa kế quyền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
nội dung: ông nội tôi có 2 người con trai: Ba tôi và Bác tôi, hiện nay bác tôi và ông nội tôi đã qua đời....Ba tôi đang ở trên đất của ông nội tôi và có giấy quyền sử dụng đất đứng tên ba mẹ tôi và đã chuyển nhượng lại hết phần đất này cho vợ chồng tôi.Hiện nay ba và mẹ tôi già không làm gì ra tiền nên mẹ tôi đang xây dựng quán để cho thuê nhưng anh con Bác ruộc tôi viết đơn tranh chấp đất mẹ tôi đang xây dựng. vậy gia đình tôi làm như vậy là có sai phạm với pháp luật không và quyền thừa kế cho anh con Bác của tôi không

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Quyền thừa kế theo pháp luật, thừa kế theo di chúc và một số vấn đề pháp lý liên quan
Chia thừa kế khi hết thời hiệu khởi kiện về thừa kế
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================