phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Em có mảnh đất đang nằm trong thời gian quy hoạch. nhưng bây giờ bên chủ đầu tư vỡ nợ, nên dự án ngừng hoạt động. Nay e muốn mở 1 trang trại trên mảnh đất đó, những em đi lên xã mình hỏi thì họ bảo không cho vì đất đã trong diện quy hoạch nay em muốn xin tư vấn em dựng trang trại lên có bị sai pháp luật không? Mong bác giúp em.

Trả lời: Theo quy định điều 6 Luật đất đai 2013 khi sử dụng đất, người sử dụng đất phải tuân thủ nguyên tắc sử dụng đất, sử dụng đất:

1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai năm 2013  quy định:

Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Như vậy, khi đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì bạn phải chuyển muc đích sử dụng đất thực hiện đúng mục đích sử dụng đất của quy hoạch, không được phép xây dựng công trình, nhà ở, trồng cây lâu năm... Bạn không thể xây dựng trang trại trong thời gian này.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng
liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại
để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn:em muốn nhờ văn phòng trả lời giúp e .nhà có 1 mảnh đất 2000m2 được nhà nước cấp cho sử dụng đến năm 2045.nay chỗ em đang ở có chương trình đổi lại giấy sử dụng đất mới. em có phải đi đổi lại không, nếu phải đổi mà em không đi em làm như thế ,em có làm sai gị không ,vì giấy sử dụng đất của em mới làm tháng 8 năm 2015.mong văn phòng trả lời giúp em .em cảm ơn

Trả lời: Căn cứ quy định tại khản 2 Điều 97 Luật Đất đai năm 2013 quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã
được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý
và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.
Theo thông tin cung cấp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình anh/chị mới được cấp năm 2015, vậy trường hợp này gia đình anh/chị không cần làm thủ tục đổi giấy CNQSDĐ.
Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng
liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại
để được giải đáp:
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn:Xin chào văn phòng luật sư MINH GIA. em có một số vấn đề chưa rõ về luật bồi thường đất rừng khi có dòng điện cao thế đi qua cụ thể như sau: đất rừng nhà em đã được nhà nước cấp sổ đỏ và hiện đang trồng cây keo. nay nhà nước đang làm công trình điện cao thế đi ngang và đặt một chân trụ tại đất rừng nhà em.

luật sư cho em hỏi như vậy nhà em được bồi thường như thế nào và mức bồi thường là bao nhiêu theo quy định. em xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: "...2. Đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không thì chủ sử dụng đất được hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đất. Việc hỗ trợ được thực hiện một lần, không lớn hơn 30% mức bồi thường thu hồi đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, tính trên diện tích đất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không.
3. Mức bồi thường, hỗ trợ quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể. Kinh phí chi trả từ nguồn vốn đầu tư của chủ đầu tư công trình lưới điện cao áp."
Theo đó, nếu phần đất rừng của gia đình anh/chị nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây lưới điện trên không thì sẽ được nhà nước hỗ trợ với mức tối đa không lớn hơn 30% mức bồi thường thu hồi đất rừng sản xuất. Mức cụ thể do UBND tỉnh quy định.
Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng
liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại
để được giải đáp:
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Giải đáp thắc mắc về diện tích tối thiểu được tách thửa đất

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Tại Khoản 2 Điều 143 và Khoản 4 Điều 144

Luật đất đai 2013

quy định:

Điều 143. Đất ở tại nông thôn

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt,

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định

hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn;

diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở

phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

Điều 144. Đất ở tại đô thị

4.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương

quy định

hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở

.

Theo đó, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất sẽ do địa phương quy định (UBND cấp tỉnh). Anh/chị liên hệ với Địa chính tại địa phương để biết thông tin chi tiết.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại

để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư cho tội hỏi: Năm 2015, Tôi  mua  đất nông nghiệp của các hộ dân với giá tạm thời 200.000đ/m2, đã thanh toán cho các hộ dân, 1 số hộ chưa nhận tiền do không có mặt tại địa phương. Năm 2016, xã đấu thầu, cấp sổ đổ số đất trên cho Tôi với mức giá 4.000.000đ/m2 Hiện tại Tôi tiến hành thanh toán chính thức theo giá niêm yết cho các hộ theo mức giá 4.000.000đ/m2.

Hiện nay 1 số chủ đất đã mất quyền công dân. Xin hỏi luật sư: Tôi có thể trả tiền cho con cái của chủ đất đã mất quyền công dân hay không, Tôi phả  làm những giấy tờ gì để chứng minh đã trả tiền cho chủ đất mất quyền công dân,  để sau khi chủ đất có lại quyền công dân không tiếp tục đòi tiền số đất trên !

Trả lời: Bạn có đưa thông tin là một số chủ thể "mất quyền công dân". Cần phải xác định lại bạn hiểu như thế nào là mất quyền công dân. Bởi hiện nay không có quy định pháp luật nào khẳng định người nào đó thuộc trường hợp nào bị mất quyền công dân. Một công dân sẽ được pháp luật công nhận rất nhiều quyền. Khi rơi vào những trường hợp nhất điịnh, công dân sẽ bị tước đi một hoặc một số quyền nhất định:

Ví dụ: người chịu trách nhiệm hình sự bằng hình phạt tù thì bị tước quyền tự do, bị tước quyền tham gia bầu cử....nhưng vẫn được công nhận các quyền khác như quyền sở hữu tài sản, quyền thừa kế...

Bạn không nói rõ trường hợp của bạn, người có đất đang rơi vào tình trạng nào nên không thể phân tích kỹ cho bạn. Tuy nhiên, có thể khẳng định, quyền sở hữu tài sản của người có đất chỉ được chuyển cho con hoặc những người thừa kế của họ khi bản thân họ chết.

Nếu bạn thanh toán tiền cho con người có quyền mà người đó không đồng ý thì sau này, người có đất vẫn có thể yêu cầu bạn thanh toán phần tiền này. Việc bạn và con họ giải quyết độc lập với trường hợp của họ.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi nhờ tư vấn: Kính chào luật sư.hiện nay tôi muốn mua lô đất nhưng nghe thông tin thì lô đất này nằm trong dự án treo để làm KCN từ 5 năm trước, nhưng đến nay dự án vẫn không thực hiện, ban luật sư tư vấn giúp tôi có nên mua lô đất trong dự án treo đó không, và cần xem những giấy tờ gì trước khi mua, hiện nay lô đất đó nếu mua vẫn là giấy viết tay, không có sổ đỏ. Trân trọng cảm ơn

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trường hợp này, đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không đáp ứng điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bạn không thể thực hiện giao dịch hợp pháp đối với mảnh đất này. Bạn nên suy nghĩ kỹ trước khi mua, nếu có tranh chấp phát sinh, quyền lợi của bạn đối với mảnh đất không được đảm bảo.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi các anh/ chị luật sư!Tôi muốn xin các anh chị tư vấn về việc chuyển đất ao sang đất ở trong trường hợp sau: Gia đình tôi đang có nhu cầu mua 1 mảnh đất là đất ao trong khu dân cư đôn lên thành vườn.

Tôi muốn hỏi nếu tôi mua tôi có thể chuyển trực tiếp mảnh đất đó thành đất ở không hay tôi phải chuyển từ đất ao sang đất vườn rồi từ đất vườn sang đất ở. Và trong các trường hợp đó tôi cần thủ tục gì của bên bán và của chính quyền xã. Rất mong anh chị tư vấn giúp tôi.Xin chân thành cảm ơn.Chúc các anh chị và gia đình luôn mạnh khỏe và hạnh phúc.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục chuyển từ đất vườn sang đất thổ cư

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Như vậy, trong trường hợp này bạn có thể trực tiếp làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất thổ cư mà không cần chuyển sang đất vườn (bản chất vẫn là đất nông nghiệp). Tuy nhiên, vì thuộc đối tượng phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nên trước khi làm thủ tục bạn cần làm đơn xin phép cơ quan có thẩm quyền cho phép được chuyển đổi; nếu được phép chuyển đổi thì mới thực hiện thủ tục.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Hiện tôi mới mua miếng đất ở thị trấn Kinh Môn, huyên Kinh Môn, tỉnh Hải Dương vào ngày 17-11-2016, với diện tích 160,4m2, trong đó có 60m2 đất ở đô thị và 100,4m2 đất vườn thừa hợp pháp (không có ao). Thời hạn sử dụng lâu dài. Nay tôi muốn chuyển đổi 100,4m2 đất vườn thừa hợp pháp sang đất ở đô thị thì chi phí được tính như thế nào. Xin nhờ trung tâm tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cám ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở?

Như vậy, trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì nghĩa vụ tài chính mà gia đình phải nộp được tính bằng 50% giá trị chênh lệch giữa
tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn. Chào luật sư, Cho mình hỏi trường hợp chúng tôi mua đất phân lô giấy tờ tay trước khi chủ mới làm giấy cn quyền sử dụng đất có mất đất không? Chủ trước phân lô bán hêt nguyên thừa rồi và ông ấy đã chết chúng tôi mua và đã làm nhà ,nhưng cách khoảng 4_5năm sau tự nhiên có người mang sổ đỏ đến đo đất và đoi đất chúng tôi phải làm sao?mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai 2013, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có hợp đồng chuyển nhượng có công chứng. Bạn thực hiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi bên mua chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng vi phạm về mặt hình thức. Về bản chất, hợp đồng này vô hiệu, không phát sinh hiệu lực pháp luật.

Nếu sau khi bán đất cho bạn, chủ đất lại thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách hợp pháp cho người khác và người mua sau đã đăng ký sang tên quyền sử dụng đất thì họ được pháp luật bảo vệ vì ngay tình. Bạn sẽ phải trả lại đất và có quyền yêu cầu người bán đất cho bạn phải bồi thường thiệt hại. Nếu người bán đất cho bạn chết, người  thừa kế của họ nếu được thừa hưởng tài sản từ người chết thì có nghĩa vụ phải thay người chết thực hiện nghĩa vụ bồi thường theo tỷ lệ tài sản được thừa hưởng.
Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào công ty Luật Minh Gia, em có vấn đề thắc mắc mong nhận được sự tư vấn.Vào tháng 12/2016 gia đình em có mua đất từ gia đình cô 2 em, việc mua bán chỉ dựa trên giấy tay và sự công chứng của cán bộ Ban Ấp chứ chưa có sang tên sổ đỏ. Trong giấy mua bán có nội dung, bán cho gia đình em chiều ngang 2m và cho 1m, tổng cộng 3m, trị giá 60 triệu đồng.

Nhưng vào tháng 2 có xảy ra việc tranh chap, gia đình nhà cô 2 muốn lấy lại 1m đã cho, và đã xây dung hang rào trên diện tích 1m đất đó, cho em hỏi việc lấy lại đất như vậy có được không và gia đình em có được quyền tháo gỡ hang rào không, vì hang rào đó làm cản trở đường đi ?Mong sớm nhận được sự tư vấn, em cảm ơn !!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay
Căn cứ điểm a Khoản 3 Điều 168 Luật đất đai 2013 thì:
"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;"
Theo quy định của Luật đất đai 2013 thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, việc gia đình bạn và người cô chỉ làm giấy viết tay mua bán đất vào thời điểm năm 2016 thì không được pháp luật công nhận. Khi đó, người cô có thể đòi lại đất, đồng thời gia đình bạn cũng có thể đòi lại tiền đã thanh toán.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp:
( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chao bạn. Cho miình hỏi về đất tranh chấp của gia đình mình, bà nội mình có một mảnh đất thuộc cá lẻ từ ngày xưa và hiến vào con đường của xã một nửa còn một nửa xã cho cho gia đình sử dụng.

Vào năm 1991 bà có cho chú mình làm. được 1 năm ro miếng đất bị kẹt vào bên dân cư lên không làm gì được nếu ko cải tạo san lấp lên chú mình không làm nữa và bà minh lấy lại giao cho bố mình làm từ 1992 bố minh có cải tạo san lấp xây tường và làm đến bây giờ vào năm 2003 bà mình có làm giấy giao quyền sử dụng đất cho bố minh và đc xã kí và đóng dấu xác thực.đến năm 2007 chú mình có gửi đơn kiên bố mình là lấy đất của chú vì năm 1991 miêng đất có tên chú mình trong sổ canh tác và không đóng thuế đến năm 1992 thi bị gạch bỏ vì ko sử dung đất.bây giờ chú mình vẫn đưa đơn từ xã đến tài nguyên môi trường và bây giờ đến tư pháp của huyện.ban cho mình hỏi gia đinh mình lên làm thế nào để giải quyết nhanh chóng mà không đồng ý giải hòa

Trả lời: Về bản chất đất này do UBND giao cho gia đình sử dụng, và đất được giao đó là giao cho bà nội bạn. khi bà nội giao cho chú bạn làm trong một năm đó nhưng không gaio quyền sử dụng đất cho chú, vậy nên quyền sử dụng đấtvẫn thuộc về bà nội bạn. và đến khi giao cho bố bạn sử dụng có làm giấy giao quyền sử dụng đất cho bố bạn, như vậy là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

Tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

Khi bố bạn được giao quyền sử dụng đất thì có quyền sử dụng đất đó theo đúng mục đích sử dụng của mảnh đất đó, vậy nên trong trường hợp này việc sử dụng đất của bố bạn không vi phạm quy định của pháp luật. Theo quy định của pháp luật về đất đai, giấy chứng nhận cấp cho cá nhân thì người đó được toàn quyền thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Nếu có đủ căn cứ chứng minh tài sản không phải là tài sản chung của hộ gia đình, mà là tài sản riêng của cá nhân, như: quyết định cấp cho cá nhân đó, hợp đồng tặng cho riêng cá nhân đó, văn bản thể hiện cá nhân được thừa kế riêng… thì chỉ cá nhân đó có quyền định đoạt tài sản và các thành viên khác trong hộ gia đình không tham gia việc định đoạt tài sản đó.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nguyên tắc xác lập, thực hiện quyền sở hữu và quyền khác đối với tài sản.

Luật sư tư vấn về:
chào quý luật sư công ty luật minh gia. Hôm nay tôi có trường hợp về đất đai mong muốn được tư vấn để tôi có hướng giải quyết. Lúc xưa người ta không nghĩ đến chuyện đất đai nên người chủ đất A đã cho gia đình tôi được phép đến ở và xây nhà, tôi và người chị có xaay 2 căn nhà trên cùng lô đất, đến năm 2009 nhà xuống cấp do lâu năm, người chủ A bắt buộc phải giao dịch mua bán đất nếu không sẽ thu hồi không cho ở nữa. Nên tôi đã gom góp và mua nguyên lô đất của cả 2 căn nhà, còn người chị của tôi đã bỏ căn nhà đó và chuyển đi nơi khác sinh sống.Bây giờ do muốn xây dựng một cửa hàng nhỏ để kinh doanh nên tôi muốn gỡ bỏ căn nhà củ kỹ mục nát lắm rồi không biết sập ngày nào tôi đi ngang qua củng sợ nó sập huống chi bât giờ tôi đang cần diện tích để xây dựng, tôi có đến gặp người chị để thương lượng, vì chị em nên dù sao củng phải trao đổi, và tôi có mong muốn sẽ chi trả số tiền gạch ngói của căn nhà. Nhưng người chị kiên quyết không chịu, và cứ bảo là đợi nhà nước làm lộ và đi qua căn nhà và lấy tiền bồi thường.Bây giờ nói lý không được nên chắc tôi phải nhờ đến sự can thiệp của tập thể, trong khi tôi có giấy tờ mua bán cả lô đất, còn chị tôi không có giấy tờ mua bán gì hết, bây giờ đi nơi khác sinh sống mà còn quay lại làm khó.Mong luật sư tư vấn cho tôi trường hợp này phải xử lý thế nào. Cảm ơn, chúc sức khỏe !

Trả lời: Theo điều 127, Luật đất đai năm 2013 quy định về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

“b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.”

Như vậy, hợp đồng mua bán đất đai giữa bạn và người chủ cũ năm 2009 phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất thì bạn mới có quyền đối với mảnh đất này.

Tuy nhiên, căn nhà của chị bạn là tài sản của chị bạn trên mảnh đất này. Theo Điều 160, Bộ luật dân sự 2015 quy định về nguyên tắc xác lập, thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản như sau:

“2. Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được trái với quy định của luật, gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.”

Do đó chị bạn có toàn quyền đối với căn nhà này. Muốn dỡ bỏ căn nhà thì bạn phải có được sự đồng ý của chị bạn. Do hai bên không thỏa thuận được nên trong trường hợp này, bạn có thể gửi đơn khởi kiện dân sư yêu cầu chị bạn di dời căn nhà ra khỏi mảnh đất của bạn.