phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con gái để xác định là tài sản riêng

Trả lời: Tôi hiện đã kết hôn và có 02 người con, quan hệ hôn nhân vẫn bình thường, không xãy ra mâu thuẫn tranh chấp với vợ của tôi.Mẹ ruột tôi muốn cho riêng tôi số tài sản nêu trên, tôi cần phải làm những thủ tục gì để tiếp nhận số tài sản đó là tài sản riêng của mình như ý định của mẹ tôi.Nếu có thể, rất mong quý Luật gia tư vấn các quy định, thủ tục cần thiết để tôi thực hiện đúng quy định của pháp luật và nguyện vọng của mẹ ruột tôi; các biểu mẫu để thực hiện việc này rất mong quý Luật gia gửi kèm để tôi dễ dàng thực hiện việc của mình nhé!Rất cảm ơn Luật Minh Gia.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định Tài sản riêng của vợ, chồng

“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.”

Theo quy định tài sản được tặng cho riêng trong thời kì hôn nhân được xác định là tài sản riêng của người đó. Nếu bố mẹ muốn tặng cho riêng chị thì 3 người thực hiện kí vào HĐ tặng cho riêng người con gái tại văn phòng công chứng/ hoặc chứng thực tại UBND. Anh/chị tham khảo bài viết sau:

Trình tự, thủ tục khi bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất​

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp:

( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kinh gửi quý Công ty Luật Minh Gia: Kính nhờ quý công ty tư vấn giúp tôi trường hợp như sau: Cách đây 6 năm, khi chồng tôi còn làm việc trong cơ quan Nhà nước có được xét hồ sơ và ký hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư nhà ở xã hội, trả tiền thuê mua nhà hàng tháng trong thời gian 20 năm, tiền thuê mua nhà hàng tháng hiện nay do tôi trả.

Đến nay, chồng tôi không còn công tác trong cơ quan Nhà nước do tinh giản biên chế và 2 vợ chồng đang tiến hành làm thủ tục ly hôn, tôi xin được tư vấn các nội dung như sau: Sau ly hôn, chồng tôi không có nhu cầu ở chung trong căn hộ và không chịu trách nhiệm thanh toán bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến căn hộ thì căn hộ trên được giải quyết như thế nào? Tôi có được sang tên Hợp đồng thuê mua căn hộ? Có được đứng tên chủ quyền  khi căn hộ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?  nếu được thì các thủ tục phải như thế nào? Rất mong quý Công ty tư vấn giúp tôi. Chân thành cám ơn.

Trả lời: Theo thông tin mà bạn cung cấp thì chồng bạn thuộc diện được thuê mua nhà ở xã hội theo diện trả tiền thuê mua hàng tháng trong thời hạn 20 năm. Tuy nhiên do bạn không trình bày rõ là trong hợp đồng thuê mua nhà ở xác định cấp nhà cho một mình chồng bạn hay cho hộ gia đình, cho nên vấn đề này sẽ được chia làm hai trường hợp.

Trường hợp 1
: Hợp đồng thuê mua căn hộ chỉ cấp cho một mình chồng bạn

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 điều 62 Luật nhà ở 2014 về nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội:

3. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

Như vậy, theo quy định trên trường hợp chưa thanh toán hết số tiền thuê mua nhà ở nên chồng bạn sẽ không được phép bán, cho thuê, cho mượn nhà ở, cho nên nếu sau khi ly hôn mà chồng bạn không có nhu cầu tiếp tục thuê mua nhà ở xã hội thì chồng bạn phải chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà ở này.

Trường hợp 2
: Hợp đồng thuê mua căn hộ cấp cho hộ gia đình bạn

Cấp nhà ở cho hộ gia đình có nghĩa là những người trong gia đình bạn được hưởng quyền lợi và nghĩa vụ như nhau đối với căn nhà đó. Do đó, sau khi vợ chồng bạn ly hôn mà chồng bạn không có nhu cầu sử dụng ngôi nhà thì các thành viên trong gia đình có quyền thỏa thuận lại với nhau về người sử dụng ngôi nhà đó.

Theo đó, theo quy định của luật nhà ở thì sau khi gia đình bạn thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nôp tiền thuê mua nhà thì đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu tại thời điểm hai vợ chồng bạn ly hôn mà chồng bạn không muốn sở hữu căn nhà đó thì các thành viên trong hộ gia đình có quyền thỏa thuận với nhau về người sở hữu trực tiếp. Nếu các thành viên trong hộ gia đình đồng ý cho bạn được đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sau khi được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận, bạn có quyền làm đơn gửi lên văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có đất yêu cầu đính chính lại thông tin về người sử dụng đất.
Câu hỏi: Chào Luật sư, trước tiên tôi chúc luật sư cùng các cộng sự mạnh khỏe, ngày càng phát triển trong nghề và sau đó xin tư vấn giúp tôi vấn đề này ạ.Tháng 11 năm ngoái tôi có thuê 1 kiot tại tuần châu, hạ long để kinh doanh. Với mức giá là 5 triệu/thang và phải đóng đến hết hợp đồng là tháng 9/2017, số tiền tôi đã nộp vào công ty 33 triệu. Nhưng mới kd đc 1 tháng thì Cảng thu hồi mặt bằng để quy hoạch lại, và hứa sẽ hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã thu, mà ko giữ lại bất cứ khoản nào. Nhưng đến hiện tại thì tôi vẫn chưa đc trả lại đồng nào, gọi điện đến công ty thì hẹn hết ngày này đến ngày nọ mà ko giải quyết. Vậy tôi xin hỏi ý kiến luật sư là tôi có quyền kiện ko? Và kiện vì tội gì ạ?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về tranh chấp mặt bằng thuê nhà kinh doanh

Trường hợp của bạn, phía bên cho thuê mặt bằng đã đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn. Do đó, bạn có quyền yêu cầu bên cho thuê phải trả lại tiền bạn đã thanh toán trước đồng thời bồi thường thiệt hại (nếu có). Nếu bên cho thuê không tự nguyện trả lại tiền thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân Quận/huyện nơi bị đơn có trụ sở để yêu cầu giải quyết.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Công ty có được giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhân viên?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Chào quý công ty! Em xin được tư vấn về vấn đề như sau: Ba em làm việc cho một công ty kinh doanh vật liệu xây dựng của một ng cháu họ. Trong quá trình làm việc có xảy ra xung đột với chủ doanh nghiệp, và chủ doanh nghiệp yêu cầu giao nộp sổ đỏ để chắn chắn rằng ba em không gian lận trong công việc. Ba em nghĩ tình chú cháu nên giao nộp để khẳng định sự minh bạch và kèm theo 1 tờ giấy cam kết với nhiều chứng từ chứng minh là không giân lận sổ sách. Lúc giao sổ có ghi rõ ràng giấy viết tay là doanh nghiệp tạm thời giữ sổ đỏ trong thời gian đối chiếu sổ sách. Từ đó ba em nghĩ việc và có hỏi về sổ đỏ, nhưng không nhận được sự trả lời nào,, đến nay cũng được gần 10 năm... Công ty luật minh gia cho e hỏi, liệu e có thể làm lại sổ đỏ bằng cách nào không. Sổ đỏ này đứng tên của má em.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Hướng dẫn thủ tục khởi kiện dân sự?

Xét trường hợp của gia đình khi đi làm ba đã nộp sổ đỏ cho phía công ty thì khi nghỉ việc ba có quyền yêu cầu công ty trả lại sổ. Trong trường hợp công ty trốn tránh không trả ba có quyền khởi kiện dân sự yêu cầu thực hiện đúng nghĩa vụ trả sổ tại thời điểm này.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================
Câu hỏi: Xin Chào Luật Sư !_ Tôi có 1 số thắc mắc về việc mua đất nền dự án do Cty CP làm chủ đầu tư: 1 . Làm sao để biết chắc chắn Cty đó là chủ đầu tư ? 2 . Hợp Đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết giữa người mua và người bán ( người bán là cty có đăng ký ngành nghề kinh doanh BĐS thì có cần phải công chứng không)? 3 . Khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất Cty nói sẽ khai giá trị đất đó thấp để giảm thuế cho người bán vậy có rủi ro gì cho người mua không? Mặc dù trên hợp đồng mua bán chuyển nhượng trước đó thì vẫn là giá trị thực tế? 4. Đất Nền dự án thì có được Ngân Hàng bảo lãnh không ? Nếu dự án đo chậm tiến độ hoặc không thi công nữa thì người mua đất phải làm sao?Một vài thắc mắc mong Luật Sư giải đáp giúp . Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Hợp đồng chuyển nhượng đất nền có cần công chứng không?

Mức xử phạt đối với hành vi trốn thuế?

Xét trường hợp của gia đình, để biết được công ty có phải là chủ dự án đầu tư hay không gia đình cần yêu cầu được xem các quyết định phê duyệt dự án đầu tư hoặc quyết định giao đất cho phía công ty và hợp đồng chuyển nhượng đất khi một bên chủ thể là công ty có chức năng kinh doanh bất động sản sẽ không cần phải công chứng. Trong trường hợp hai bên khai nhận giá để giảm thuế nếu cơ quan thuế phát hiện thì các bên sẽ bị truy thu tiền thuế và bị xử phạt về hành vi trốn thuế theo quy định của pháp luật xử phạt về thuế. Bên cạnh đó, khi dự án chậm tiến độ anh/chị cần thỏa thuận về trách nhiệm của chủ đầu tư để tránh rủi ro.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
kính gửi Luật sư, Hiện tại tôi đang sống tại 1 căn hộ tập thể thuộc chủ sở hữu 1 công ty A mà căn hộ này chưa được thanh lý. Vừa qua, công ty A đã bàn giao toàn bộ cho UBND tỉnh. Trong thời gian tới, UBND tỉnh có quyết định di dời và xây khu thương mại. Vây tôi xin hỏi căn hộ của tôi có được hưởng đền bù theo quy định Nhà nước không. Xin cảm ơn Luật sư.

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================
Câu hỏi: Chào luật sư!Luật sư cho em hỏi về việc cấp sổ đỏ lần đầu với ạ!ông bà nội em lúc xưa có mua 1 mảnh đất khoảng 500m2, nhưng không có giấy tờ gì cả ( chỉ trao đổi bằng miệng). Nhà em canh tác, trồng trọt trên đất đó đã lâu, và làm được căn nhà nhỏ trên đó, hơn 50 năm rồi, giờ nhà em muốn làm sổ đỏ thì có được không ạ, theo em biết thì mảnh đất nhà em canh tác chưa ai làm sổ đỏ cả. Và nếu có người tranh chấp với nhà em thì  nhà em cần phải làm gì ạ?Em nhờ luật sư bày giùm em với ạ!em xin cảm ơn

Trả lời: Xác định điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất./.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Thưa luật sư, tôi xin nhờ luật sư tư vấn giúp: Hiện nay gia đình tôi (cụ thể là mẹ tôi và tôi) đang ở trên thửa đất do ông bà ngoại để lại. Trước khi ông bà ngoại mất có chia cho mẹ tôi và cậu ruột của tôi (tức anh trai mẹ tôi) mỗi người một nửa thửa đất của ông bà. Sau đó tháng cuối tháng 3 đầu tháng 4 năm 2004, mẹ tôi có làm đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở có chữ ký của bà ngoại tôi,

... Tuy nhiên khi nộp đơn không lưu lại bản sao nên bây giờ không có để đối chứng. Đến nay thì thửa đất đó vẫn chưa có sổ đỏ (tức giấy chứng nhận sử dụng đất). Hiện nay cậu tôi lại xây thêm nhà sau lấn đất sang phần đất đúng ra là của mẹ tôi. Nhiều lần mẹ tôi yêu cầu cậu tôi cùng làm sổ đỏ nhưng cậu tôi không đồng ý. Vậy nếu bây giờ nếu mẹ tôi muốn đơn phương làm sổ đỏ để chứng nhận một nửa thửa đất của ông bà ngoại để lại là của mẹ tôi thì phải làm thủ tục như thế nào? Hồ sơ cần những gì?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Nếu việc tặng cho từ cha mẹ sang các con có văn bản giấy tờ hợp lệ thì bạn làm thủ tục như sau:

Điều kiện, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất​

Hỏi về thủ tục hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu

Nếu việc tặng cho chỉ là tặng cho miệng, không có văn bản thì để được cấp GCNQSDĐ thì mẹ bạn và cậu phải có văn bản khai nhận và phân chia di sản thừa kế là tài sản ba mẹ để lại sau đó mới làm được thủ tục cấp GCNQSDĐ.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi luật sư.Năm 2005 bà nội em mất để lại tài sản là đất, chia cho các con bà (gồm cả ba em). Trước khi chia tài sản thừa kế, bác em ĐÃ xây phòng trọ trên lô đất mà ba em được chia.

Năm nay ba em muốn bán phần đất này nhưng bác em lại đòi bồi thường 300.000.000 cho hai căn nhà của bác nằm trên phần đất của ba em. 300.000.000 là số tiền mà công ty giao biên bản cho ba để định giá về 2 căn nhà. Nhưng đó chỉ là 2 phòng trọ nhỏ và tồi tàn nằm ở huyện bình chánh. Trong trường hợp này, em muốn hỏi là ba em có nghĩa vụ phải bồi thường phần nhà trọ của bác em hay không. Và nếu muốn khiếu nại về kết quả định giá tài sản thì em cần phải làm thế nào ạ? Em cám ơn luật sư.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Đối với trường hợp này, việc bác xây dựng nhà ở trên đó là việc tạo dựng tài sản hợp lệ, do đó ba có nghĩa vụ hoàn trả lại số tiền tương đương với tài sản cho người bác. Trong trường hợp không đồng ý với biên bản định giá tài sản thì gia đình bạn có thể thuê tổ chức định giá khác nếu như thỏa thuận được với người bác.

Trong trường hợp có tranh chấp, 2 bên có thể làm đơn ra tòa để yêu cầu giải quyết.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư.Ls cho em hỏi? Gia đình em có xảy ra tranh chấp ngõ đi giữa nhà em và gia đình ông chú ruột .Trong quá trình đó đạc đã sẩy ra thiếu sót (bên đó đạc) đã không kẻ ngõ cho nhà em, mà gộp vào nhà chú em.

Ngõ đi nhà em hình thành từ khi các cụ, ông bà nội còn sống.Lợi dụng sự thiếu sót trong đó đạc, mà gđ chú đã nhiều lần cấm cản gđ em gây phiền toái suốt 6năm nay-muốn chiếm dụng.Giờ em đã chứng minh trên bản đồ địa chính qua các thời kỳ vẫn còn lối đi. Về mặt chính quyền cũng thừa nhận lối đi nhà em có từ trước (bằng  văn bản).Em đã làm đơn rất nhiều lần lên chính quyền nhờ hòa giải để em có biên bản hòa giải gửi ra tòa lấy lại lối đi.Đã quá thời gian quy định 2 lần nộp đơn  45ngày/1lần mà xã vẫn không hòa giải, vậy em phải làm sao? Cho Em hỏi thêm. Nếu em nhờ luật sư hỗ trợ pháp lý và tranh tụng , thì tiền án phí bên nào chịu em cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Trường hợp này, nếu đã làm đơn UBND xã yêu cầu điều chỉnh mà UBND không giải quyết thì:

- Thứ nhất, bạn làm đơn khiếu nại đến Chủ tịch UBND huyện để khiếu nại về việc nộp đơn mà UBND xã không trả lời.

- Thứ hai, bạn có thể làm đơn đến Thanh tra Tài nguyên môi trường để xác minh sai phạm và yêu cầu điều chỉnh lại sơ đồ thửa đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin thưa cty luật Gia Minh. Gia đình tôi và gia đình bên cạnh đều được cấp sổ đỏ trên thửa đất nhà mình theo đúng luật, nhưng giữa 2 nhà có 1 khe đất rộng 30cm và chạy dài suốt chiều dài 2 nhà 14m.

Nhà tôi xây đúng trên diện tích được ghi trên sổ đỏ, nhưng nhà bên cạnh cũng xây trên diện tích sổ nhà họ, Nhưng họ lại làm xà đua kèo làm mái ra hết toàn bộ khe đất giữa 2 nhà. Họ làm xong họ khẳng định đấy là đất nhà họ và giờ giọt danh nhà họ đến đâu thì đất nhà họ đến đấy . Nhà tôi và các nhà xung quanh rất bức xúc chẳng lẽ nhà tôi đang xây cao to đẹp hơn tôi lại cũng xây chòi ra như thế, vì không hiểu luật để giải thích cho họ hiểu và đã xảy ra mâu thuẫn. Tôi là 1 đảng viên trong quân đội 1 người lính, tôi vẫn rất bình tĩnh đi tìm hiểu vấn đề bấy lâu nay, rất may hôm nay tôi tìm thấy địa chỉ cty luật Gia Minh nên tôi viết mail này xin quý cty tư vấn cụ thể giúp tôi xem việc gia đình họ đua mái ra khe giữa 2 nhà có được luật pháp đất đai nhà nước cho phép không? Và nếu sai thì hướng giải quyết hòa giải mâu thuẫn giữa 2 nhà như thế nào là tốt nhất ah. Rất mong quý cty tư vấn giải đáp giúp tôi

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Theo điều 271 Bộ luật dân sự 2015:
"Điều 271. Nội dung của quyền bề mặt
1. Chủ thể quyền bề mặt có quyền khai thác, sử dụng mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất thuộc quyền sử dụng đất của người khác để xây dựng công trình, trồng cây, canh tác nhưng không được trái với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai, xây dựng, quy hoạch, tài nguyên, khoáng sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Chủ thể quyền bề mặt có quyền sở hữu đối với tài sản được tạo lập theo quy định tại khoản 1 Điều này.
3. Trường hợp quyền bề mặt được chuyển giao một phần hoặc toàn bộ thì chủ thể nhận chuyển giao được kế thừa quyền bề mặt theo điều kiện và trong phạm vi tương ứng với phần quyền bề mặt được chuyển giao".
Do đó, việc gia đình bên cạnh có hành vi xây dựng vượt quá quyền bề mặt (cụ thể là khoảng không phía trên mặt đất) không thuộc quyền sở hữu đất của họ nên gia đình bác có thể làm đơn khiếu nại đến UBND xã, phường tại địa phương để tháo dỡ phần xây dựng vi phạm trên.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính gửi công ty Luật Minh Gia,  tôi kính mong quý công ty tư vấn giúp gia đình chúng tôi về vấn về tách thửa nhà có diện tích bé hơn hạng mức: Tía tôi đang mua 3 căn nhà mới đang xây (mỗi căn 3x12=36 m2, 3 căn chung 1 sổ), Tía có 3 người con. 3 căn này cho 3 đứa. Chủ bán nhà bảo để 1 mình tía đứng tên, sau đó viết di chúc thừa kế lại cho 3 con thì sẽ tách được 3 sổ độc lập. Vậy cho tôi hỏi chủ nhà nói vậy là đúng hay không. Rất mong được sư phản hồi từ quý công ty. Trân trọng

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Diện tích tối thiểu để được tách thửa đất và điều kiện cấp GCNQSD đất
Như vậy, nếu như bạn viết di chúc để lại thừa kế cho 3 con thì việc tách làm 3 sổ độc lập vẫn phải đáp ứng được điều kiện diện tích tối thiểu tại địa phương quy định. Trường hợp không đủ diện tích tối thiểu thì phải đồng thời xin hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Thủ tục tách thửa đất chuyển nhượng

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Tôi và bác tôi có 2 miếng đất liền kề nhau,cùng quay về một hướng.Nay chúng tôi muốn chuyển đổi qua lại để vuông 2 miếng đất. Vậy chúng tôi phải làm thủ tục như thế nào. Ngoài văn phòng công chứng có chỉ dẫn là phải hợp 2 thửa đất, sau đó tách ra và đóng thuế. Mong quý luật sư giải đáp dùm chúng tôi. Xin cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Việc giải thích của văn phòng công chứng là hợp lý. Bạn và gia đình bác bạn sẽ phải làm 2 hợp đồng chuyển nhượng phần diện tích cho nhau (để cho mảnh đất vuông). Do đó, sẽ phải tách những phần từ 2 diện tích đất ra để hợp với thửa đất bên cạnh.

Trình tự thủ tục thực hiện tách thửa - hợp thửa đất thế nào?

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================