Câu hỏi: Chào luật sư, cho tôi hỏi, Năm 1983 tôi có mua lại 1 mảnh đất đồi để ở và làm kinh tế vườn rừng vào khoảng hơn 30 m chiều dài và gia đình tôi có khai hoang thêm một mảnh đất đồi liền kề khoảng 30m chiều dài để làm vườn và trồng cây cho đến nay mảnh đất đó cũng không có tranh chấp, năm 2009 có dự án làm đường tránh thị trấn đi qua khu đất của tôi, năm 2013 tôi có làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tôi đóng đầy đủ quyền nghĩa vụ với nhà nước ngày 19 tháng 01 năm 2014 tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiều dài 67m theo đường quốc lộ từ ngày 20 tháng 6 năm 2016 cho đến nay UBND huyện dùng bộ máy công quyền đến đo đạc và đòi thu hồi lại phần đất tôi đã khai hoang từ năm 1983 khoảng 30m chiều dài thu hồi giấy phép quyền sử dụng đất để đấu giá xin hỏi việc làm như vậy của UBND huyện có đúng pháp luật không xin ý kiến luật gia tư vấn cho tôi. Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Luật Đất đai 2013
có quy định về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng tại
Điều 62
như sau:

Điều 62. Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:

1. Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất;

2. Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm:

…

c) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; công trình thu gom, xử lý chất thải;

3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:

…

b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;

Như vậy, để xem xét quyết định thu hồi đất của UBND cấp Huyện có đúng quy định, trước hết bạn cần tìm hiểu dự án xây dựng làm đường giao thông này có thuộc dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định, dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận hoặc dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận hay không. Nếu thuộc các trường hợp trên mà khi thực hiện các dự án này cần thu hồi đất thuộc quyền sử dụng của bạn, thì quyết định của UBND Huyện là đúng.

Về vấn đề gia đình bạn có được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất hay không, Luật đất đai có quy định về điều kiện được bồi thường tại Điều 75 như sau:

Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Như vậy, gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận với diện tích đất là 67m2 bao gồm cả phần đất mua và phần đất khai hoang, tức là nhà nước đã công nhận quyền sử dụng của gia đình bạn với lô đất đó. Do vậy, khi tiến hành thu hồi đất để thực hiện dự án làm đường, gia đình bạn sẽ được hưởng tiền bồi thường từ nhà nước.