phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Bà tôi có một nhà đất hiện mang tên bà, nhưng sẽ để lại cho 3 người con trai. Bố tôi người con trai thứ 2, hiện cũng có 1 ngôi nhà. Theo ý nguyện của cả gia đình gồm 3 người con trai và bà là: đồng ý đổi nhà bà với nhà bố tôi để bố tôi xây dựng nhà mới trên đất của bà. Với điều kiện bố tôi phải mua phần được chia của người con trai cả. Và người con trai thứ 3 sẽ được ở nhà của bố tôi bây cùng với 1/3 đất ở trên đó, tức là người con trai thứ 3 sẽ được ở mà không được bán.

Theo ý kiến của gia đình tôi thì muốn viết 1 văn bản thỏa thuận. Nội dung gồm đất mang tên bà sẽ được chia cho 3 người con. Người con thứ nhất bán cho người con thứ 2. Người con thứ 3 đổi phần của mình với quyền được ở nhà và 1/3 đất hiện của người con thứ 2. Sau đó sẽ làm giấy tớ tặng cho nhau: bố tôi tặng cho bà và bà tôi tặng cho bố tôi để sang tên bìa đỏ. Sau khi sang tên bìa đỏ thì người con trai cả không còn tài sản gì nữa.Vậy gia đình tôi làm như vậy có đúng thủ tục chưa? nếu sai xin luật sư bầy cách cho gia đình tôi làm đúng thủ tục và nguyện vọng với ạ. xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Trường hợp của bạn cần phải xác định rõ việc thỏa thuận giữa  hai bên là trao đổi tài sản hay tặng cho tài sản cho nhau thì chúng tôi mới có thể tư vấn được cụ thể cho bạn.

Giả sử, bố và bà bạn muốn trao đổi nhà với nhau thì căn cứ theo quy định tại Điều 455 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

"1. Hợp đồng trao đổi tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó các bên giao tài sản và chuyển quyền sở hữu đối với tài sản cho nhau.

2. Hợp đồng trao đổi tài sản phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực hoặc đăng ký, nếu pháp luật có quy định.

….”

Do đó, việc trao đổi nhà giữa bố và bà bạn cần phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.

Ngược lại, nếu hai bên có thỏa thuận về hợp đồng tặng cho tài sản thì hợp đồng tặng cho nhà cũng cần phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015.

Vì thế, để việc phân chia quyền tài sản được pháp luật chấp thuận thì cần có sự thống nhất trong thỏa thuận và thực tế thực hiện. Gia đình bạn có thể thỏa thuận luôn  việc tặng cho tài sản và cả việc chuyển giao tiền giữa bố bạn và người con cả, người con thứ 3 được ở nhà và 1/3 đất của bà….Như vậy, khi có tranh chấp xảy ra thì có thể dựa vào giấy thỏa thuận đã có xác nhận theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình.

Trân trọng!
Câu hỏi: Tư vấn về mức phí đo đạc địa chính?

Trả lời: Và không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì phần lớn là đất được khai hoang từ rất lâu, nếu có xảy ra mua bán thì chỉ trên giấy tờ thô sơ theo thủ tục của nhân dân và từ khi thủ tục hành chính chưa chặt chẽ, và từ đó tới nay sau nhiều lần yêu cầu Ủy ban nhân dân xã giải quyết vấn đề về cấp chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn không được đáp ứng. Các hộ gia đình không có xảy ra tranh chấp về đất đai. Gần đây, các hộ gia đình vẫn tiếp tục khiếu nại về vấn đề xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được Uỷ ban nhân dân xã cho biết thời gian tới sẽ có cơ quan có chức năng xuống thăm dò và đo đạc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên do phần lớn là đất khai hoang và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng bao giờ nên đo đạc và cấp với mức giá là 500.000 đ/m2 .Nếu tính ra để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì những hộ gia đình ở đây phải bỏ ra khoảng từ 100 tới 200 triệu đồng. Vậy tôi muốn hỏi theo pháp luật thì vấn đề của gia đình tôi và các hộ gia đình này phải giải quyết như thế nào? Mức giá 500.000 đ/m2 thế có đúng quy định của nhà nước hay không? Nếu đúng thì do văn bản pháp luật nào quy định?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Theo như thông tin mà bạn đã cung cấp thì gia đình bạn và 1 số gia đình xung quanh đã sinh sống trên mảnh đất khai hoang từ năm 1980 cho đến nay. Căn cứ tại khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

”

Theo quy định trên gia đình bạn và 1 số hộ gia đình khác sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ủy ban nhân dân xã chỉ có quyền xác nhận đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chứ không có quyền giải quyết vấn đề về cấp chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014 quy định: “

Mức thu: Căn cứ vào các bước công việc, yêu cầu công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính và tùy thuộc vào vị trí, diện tích đất được giao, được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án, nhưng mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2.”

Như vậy, khi cơ quan chức năng xuống thăm dò và đo đạc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mức phí đo đạc, lập bản đồ địa chính là 1.500đồng /m2  chứ không phải là 500.000 đồng/m2 như cơ quan đo đạc địa chính đã thu.

Trân trọng

!
Câu hỏi: Đất bố mẹ em mua từ năm 1995 lúc đầu diện tích đất nhà em là 584m2, nhưng sau đó giải phóng mặt bằng nên hiện tại diện tích đất còn 493m2. Trong đó, bố em chuyển đổi 250m2 đất vườn thành đất thổ cư, còn 243m2 vẫn thuộc đất vườn.

Em muốn hỏi là tính thuế đất chuyển đổi như thế nào ạ? Và số tiền mà bố mẹ em muốn làm bìa đỏ là hết bao nhiêu ạ? Em xin cảm ơn luật sư và mong nhận được câu trả lời sớm từ luật sư ạ.

Trả lời: Thứ nhất, xác định tiền khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất như sau:

“
Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
”.

Như vậy, tiền sử dụng đất đối với 250 m2 đất thổ cư được chuyển đổi từ đất vườn = 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thứ hai, bố mẹ bạn muốn làm sổ đỏ thì số tiền bố mẹ bạn phải nộp được xác định gồm:

Tiền sử dụng đất đối với 250 m2 đất thổ cư;
Tiền sử dụng đất đối với 243 m2 đất vườn;

Gia đình bạn sử dụng đất thuộc trường hợp: “
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
”.

Bảng giá đất phải căn cứ vào địa chỉ nơi bạn sinh sống: thành phố Vinh, huyện Nghi Lộc… Từ đó sẽ tính được số tiền sử dụng đất cụ thể mà bạn phải nộp.

Tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đối với 250 m2 đất vườn thành đất thổ cư;
Lệ phí trước bạ= 0,5% x giá tính lệ phí trước bạ. Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.
Các khoản phí: Phí cấp sổ đỏ, phí đo đạc, lập bản đồ địa chính và phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất. Mức thu các khoản phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh (tỉnh Nghệ An) quy định dựa trên mức tối đa được quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Trân trọng
Câu hỏi: Gia đình tôi có đấu thầu một thửa đất bồi ven sông, trước đây là bãi sậy hoang với thời hạn 5 năm. Đến nay đã hết thời hạn hợp đồng, Chính quyền xã muốn thu hồi lại đất không cho chúng tôi tiếp tục gia hạn mà cho người khác làm. Vậy cho tôi hỏi đất phá hoang đó chúng tôi có được tiếp tục sử dụng và nếu không được tiếp tục sử dụng thì có được đền bù không?

Trả lời: “1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.”

Như vậy, chính quyền xã không có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất. Việc chính quyền xã bạn muốn ra quyết định thu hồi lại mảnh đất của gia đình bạn là không đúng với quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, vì thời hạn thuê đất của gia đình bạn đã hết nên nếu bạn có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì bạn phải làm đơn xin Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất cho gia đình bạn theo Điều 126 Luật Đất đai 2013. Trong trường hợp bạn không được Nhà nước gia hạn thời gian sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ra quyết định thu hồi đất.

Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp được quy định tại Điều 82 Luật Đất đai như sau:

‘1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;

2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;

4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.”

Trường hợp của bạn thuộc điểm d khoản 1 Điều 65 nên khi Nhà nước thu hồi thì bạn sẽ không được bồi thường về đất. Ngoài ra, theo Điều 92 Luật này, những tài sản gắn liền với đất của bạn cũng sẽ không được bồi thường.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Nội dung tư vấn : Chào luật sư cho em hỏi, Nhà em có một mảnh đất chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất làm trang trại. Bây giờ đã ổn định nhà em định xây nhà cao tầng ở đó để ở nhưng ko được phép.Vậy cho e hỏi có thể chuyển đổi đất đó thành đất thổ cư được không và thủ tục như thế nào? Mong anh chị giải đáp giùm em.

Trả lời: "Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp."

Như vậy,
với đất nông nghiệp thì gia đình anh có thể chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp và từ đó có thể chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp là đất ở và thủ tục thực hiện như sau:

Bước 1
: Đại diện tổ chức, cá nhân trực tiếp nộp hồ sơ tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả của Uỷ ban nhân dân huyện. Hồ sơ:

1) Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3) Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở; dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước

4) Quy hoạch chi tiết tổng mặt bằng theo mục đích sử dụng mới;

5) Tờ khai lệ phí trước bạ

6)  Tờ khai tiền sử dụng đất

Bước 2
: Cán bộ, công chức tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của các giấy tờ có trong hồ sơ.

- Nếu hồ sơ đầy đủ thì tiếp nhận, viết Phiếu biên nhận cho người nộp hồ sơ và chuyển hồ sơ đến bộ phận, người có thẩm quyền giải quyết.

- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ so với quy định thì hướng dẫn bổ sung, hoàn thiện.

Bước 3:
Đại diện tổ chức, cá nhân nhận kết quả theo ngày hẹn (Phiếu biên nhận), thực hiện đóng phí, lệ phí theo quy định.

Trân trọng
Câu hỏi: Gia đình nhà tôi xây dựng nhà ở ổn định từ năm 1990 trên phần đất tôi phá hoang từ năm 1957, nhưng tôi không có bất cứ giấy tờ gì để chứng minh quyền sử dụng đất tại vị trí xây dựng. Tại thời điểm tôi xây dựng năm 1990 không thấy UBND xã đến ngăn cản hoặc có thông báo là vi phạm. Đến nay năm 2015 tự nhiên UBND xã đến lập biên bản VPHC và yêu cầu gia đình tôi tháo dỡ, nêu gia đình tôi không chấp hành tháo dỡ UBND xã sẽ tổ chức cưỡng chế tháo dỡ (công trình nhà tôi là nhà xây 2 tầng).

Xin hỏi Ls.

- Tôi xây dựng và ở ổn định từ năm 1990 đến nay có bị vi phạm không?

- UBND xã lập biên bản VPHC và yêu cầu tôi tháo dỡ như vậy có đúng không?

- UBND xã có được quyền cưỡng chế tháo dỡ nhà tôi không?

Xin Ls nêu rõ các căn cứ pháp lý cho tôi nắm được.

Trả lời: Về việc xây dựng trên diện tích đất chưa được cấp gấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Về nguồn gốc, đây là đất do gia đình bạn khai hoang sử dụng, do vậy theo quy định tại Điều 3 Nghị định 43/2014/NĐ - CP, Trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng
.
Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ - CP quy định việc sử dụng đất và xây dựng các công trình trên đất từ trước ngày 1/7/2004, nay được xác nhận là đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương thì được công nhận quyền sử dụng đất.

Mặt khác, theo quy định tại Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ - CP, trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật, nhưng việc xây dựng đã được hoàn thành từ trước ngày 1 tháng 7 năm 2006, nay được UBND cấp xã xác nhận được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật thì được công nhận quyền sở hữu nhà ở.

Như vậy, nếu gia đình bạn xây dựng nhà ở trước năm 2006, phù hợp với quy hoạch của địa phương thì được công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Về quyết định buộc tháo dỡ công trình trên đất.
Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ - CP quy định việc buộc tháo dỡ công trình xây dựng trên đất chỉ áp dụng khi việc xây dựng vi phạm chỉ giới xây dựng, gây ảnh hưởng các công trình lân cận, có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ đầu tư.

Nếu không thuộc trường hợp trên thì việc UBND ra quyết định buộc tháo dỡ công trình trên đất là không đúng quy định.

Trường hợp việc gia đình bạn sử dụng đất ổn định từ trước năm 1993, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương thì có quyền thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Về nghĩa vụ tài chính, do gia đình bạn không có bất cứ giấy tờ nào chứng minh quyền sử dụng đất nên theo quy định tại Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ - CP, gia đinh bạn sẽ phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với phần diện đất vượt  hạn mức, phần diện tích đất trong hạn mức sẽ không phải đóng tiền sử dụng đất.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Năm 2012 em có mua 108m2 đất vườn từ sổ chung hơn 2000m2 chỉ có hợp đồng chuyển nhượng viết tay và hợp đồng ủy quyền ký tại phòng công chứng số 4 tỉnh LA. Miếng đất em mua nằm trong khu dân cư MHHG 2 xã M huyện ĐH tỉnh LA

Lô đất của em có đường nội bộ phía trước là 6m, các hộ xung quanh trong lô hơn 2000m2 đó đều mua bán bằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và  hợp đồng ủy quyền giống em. Xin hỏi trường hợp của em muốn tách sổ riêng có được không? Nếu không thì cần thêm điều kiện gì?

Trả lời: Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất pháp luật đất đai cụ thể là Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng, chứng thực. Sau khi hợp đồng được công chứng, chứng thực các bên làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và thủ tục tách thửa tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Thủ tục thực hiện tách thửa như sau:

“
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Khi tiến hành thủ tục tách thửa bạn sẽ được xem xét để cơ quan có thẩm quyền cấp căn cứ theo Điểm i Khoản 1 Điều 99 Luật đất đai 2013:

“i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;”

Trân trọng
!
Câu hỏi: Bên cạnh nhà ở của gia đình tôi là mảnh đất hình tam giác khoảng 30m2 với quy hoạch trồng cây xanh. Thời gian dài không ai làm gì cả, thấy vậy gia đình tôi trồng cây bóng mát để cải thiện môi trường từ năm 2004 và tôi đã xây bao xung quanh để bảo vệ cây. Từ thời gian đó tới nay không ai có ý kiến gì, đến tháng 8 năm 2015 chính quyền xã mời tôi về UBND xã yêu cầu tôi phải phá dỡ hàng rào và chặt cây xanh đi mà không cho biết lý do nhưng tôi được biết tập thể không sử dụng gì về việc chung trên mả

Trả lời: “1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

...

6. Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

7. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.”
Như vậy, gia đình bạn có nghĩa vụ sử dụng đất đúng diện tích và mục đích sử dụng. Việc trồng cây xanh mà không xin phép hay thông báo cho cơ quan quản lý đất đai  trên diện tích đất không thuộc quyền sử dụng của gia đình là trái pháp luật.

Do đó, khi kế hoạch sử dụng đất đai của cơ quan nhà nước được phê  duyệt  và diện tích đất trồng cây đó nằm trong quy hoạch thì buộc phải thu hồi và thực hiện theo kế  hoạch.  Gia đình bạn không có quyền lợi trên mảnh đất đó bởi không có quyền sử dụng nên buộc phải thực hiện yêu cầu của UBND.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Xin chào cty luạt minh gia: Hiện tại em đang làm việc cho Công ty cổ phần xây dựng và công việc hiện tại của em là làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Công ty của em trước là Công ty TNHH MTV sau này mới lên Cổ phần. Thuở đất bên em muốn chuyển nhượng là thuộc quyền sở hữu của Tổng Công ty. vậy giờ muốn làm thủ tục chuyển nhượng đất từ Tổng công ty sang công ty cổ phần thì phải làm như thế nào ah.

Trả lời: Thứ nhất,
về vấn đề chuyển nhượng đất nhà nước giao có thu tiền. Theo quy định tại Điều 174 Luật đất đai 2013 quy định về Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, thì:

“…2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:

a.Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;..,”

Như vậy, công ty có quyền chuyển nhượng đất cho chủ thể khác khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Thứ hai
, về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định, việc thực hiện chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

Như vậy, bạn phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải làm thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đó. Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Uỷ ban nhân dân cấp xã (phường). Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Trân trọng
!