phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Kính chào Luật sư,Mong Luật sư tư vấn giúp mình trường hợp như sau:-Hiện tại mẹ mình có một ngôi nhà (các anh chị em trong nhà đều xác nhận tài sản của mẹ trừ 1 người Chị) nhưng do trước đây vì tin ngườii Chị này nên hồ sơ đăng ký chủ quyền Mẹ đều giao cho Chị đứng ra làm và người Chị này đã đứng tên đang ký sở hữu ngôi nhà này.-Vậy mong Luật sư tư vấn nếu Mẹ mình muốn lấy lại ngôi nhà và đứng tên sở hữu ngôi nhà này thì phải như thế nào khi người Chị không đồng ý sang tên ? (Vì người Chị đã lấy giấy tờ thế chấp Ngân hàng cho người bạn vay mượn)Chân thành cám ơn Luật sư.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai.

Trường hợp này, muốn kiện đòi lại quyền sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận mang tên chị gái thì mẹ bạn cần thu thập được các căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu của mẹ bạn và mẹ bạn chỉ nhờ chị gái làm giúp thủ tục sang tên. Nếu có căn cứ mới có thể đòi lại đất.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Chào luật sư! Gia đình tôi sống trên mảnh đất gần đập nước hơn 30 năm. Nay ủy ban xã chỉ cấp quyền sử dụng đất 1 phần diện tích vì phần còn lại nằm ngay phía trước đập nước. Nhưng gia đình tôi đã xây nhà này từ rất lâu trên tổng diện tích và lúc xây cũng không ai can thiệp hay tranh chấp. Nay chỉ cấp quyền sử dụng khoảng 5/6 diện tích. Vậy ủy ban đã làm đúng hay không? Và sau này nếu nhà nước thu hồi đất tôi phải tháo bỏ 1 phần ngôi nhà, vậy tôi có được đền bù không, thưa luật sư! Xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp:
( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================
Câu hỏi: Xin chào công ty luật Minh Gia. Gia đình tôi ở Xuân Đỉnh, có mảnh đất 169 m2 cách mặt đường Xuân ĐỈnh 100m, đã có quyết định cấp sổ đỏ vào tháng 10 năm 2006. Trong quyết định nêu rõ: Trường hợp sử dụng đất vườn ao không có giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 5 Quyết định số:23/2005/QDD-UB ngày 18/2/2005 của UBND thành phố Hà Nội, đã chuyển sang xây dựng nhà ở sau ngày 15/10/1993 đến trước ngày 9/4/2002 sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất là đất ở khu dân cư được cấp GCNQSD đất phải nộp: Lệ phí trước bạ, phí địa chính và 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức. Tuy nhiên 10 năm nay do không có nhu cầu nên vẫn chưa đi lấy sổ đỏ về, cũng chưa kê khai nộp nghĩa vụ tài chính gì cả. Hiện nay phường, Xuân Đỉnh, Quận Bắc Từ Liêm yêu cầu đến lấy sổ đỏ và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Kính đề nghị công ty xác định giúp sơ bộ số tiền tôi phải nộp để lấy sổ đỏ về ((để có kế hoạch chuẩn bị tài chính) khi phải nộp. Xin trân trọng cảm ơn quý công ty.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất

Nộp tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013

Nghi định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================
Câu hỏi: Tư vấn về yêu cầu xin giao đất từ UBND

Trả lời: Hiện tại khu đất đó bị 3 chủ đất mới xây nhà đó đã lấn chiếm gần hết rồi nhưng xã bao che,nhiều lần gd ý kiến nhưng họ chỉ làm cho qua chuyện rồi cũng đâu vào đấy. Mong luật sư chỉ đường. Mình sống chung với gd đã 5 năm nay rồi. Mình muống ra riêng .

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định Luật đất đai 2013 thì:

Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Căn cứ giao đất cho các hộ dân phải phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm mà không phụ thuộc vào ý kiến xin giao đất của cá nhân; bên cạnh đó, diện tích đất này vẫn đang có người sử dụng là ba mẹ mà không có quyết định gì liên quan đến  quy hoạch nên không có căn cứ thu hồi để giao cho anh/chị; vì vậy, việc gia đình làm thủ tục xin giao đất không nằm trong diện quy hoạch sẽ không có căn cứ được cấp đất. Nếu có căn cứ liên quan đến việc lấn, chiếm đất anh/chị có thể tố cáo về hành vi vi phạm của họ. Thủ tục tố cáo, khiếu nại anh/chị có thể tham khảo bài viết sau:

Tư vấn giải quyết khiếu nại, khiếu kiện, tố cáo về Đất đai

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xây nhà lấn chiếm sang phần đất của hàng xóm

Trả lời: ...Và nếu như có tranh chấp đất đai xảy ra gia đình tôi có quyền phá dỡ phần công trình lấn chiếm sang phần đất nhà tôi không? Nếu có xin luật sư tư vấn văn bản giấy tờ cũng như thủ tục pháp lý cần chuẩn bị đối với gia đình tôi? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời

: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu đến Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất, như bạn đã hỏi, phần đất gia đình ông T có lấn chiếm xây dựng một phần nhà mới sang bên phần đất đã được cấp sổ đỏ của gia đình bạn hiện giờ và sau này vẫn còn thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn. Vì theo quy định tại điểm 16 khoản 3 Luật Đất Đai hiện hành: “

16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Thứ hai, “nếu như có tranh chấp đất đai xảy ra gia đình tôi có quyền phá dỡ phần công trình lấn chiếm sang phần đất nhà tôi không”. Bạn không có quyền phá dỡ phần công trình lấn chiếm sang phần đất nhà bạn. Trước hết, hai bên thỏa thuận với nhau về mức bồi thường, trường hợp không thỏa thuận được, bạn có thể yêu cầu UBND tiến hành thủ tục hòa giải: Theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013 (Hòa giải tranh chấp đất đai):

"1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác."

Giả sử hoà giải không thành, các bên có quyền nộp đơn khởi kiện đến Toà án hoặc UBND có thẩm quyền để giải quyết.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng!

Phòng tư vấn - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về bồi thường tái định cư với hộ gia đình có hai thế hệ

Trả lời: Anh trai tôi vẫn ở cùng bố mẹ ( khu tập thể ở phường khác chỗ có mảnh đất diện quy hoạch ) và chưa mua hay đứng tên mảnh đất nào, còn tôi đã ra ở riêng và đứng tên 1 xuất đất ở phường khác ( không cùng phường có mảnh đất quy hoạch ). Sau khi giải tỏa đền bù, bố mẹ tôi được đền bù 1 xuất đất chính chủ, anh trai tôi được mua 1 xuất ăn theo với giá cao. Còn tôi phường nói do tôi đã đứng tên 1 mảnh đất khác nên không được mua 1 xuất ăn theo nữa , như vậy có đúng luật và quyền lợi của tôi không ? Xin cảm ơn anh chị đã đọc , rất mong được anh chị giải đáp giúp, tôi xin chân thành cảm ơn !

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thì:

Điều 6. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

....

2. Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.....

Đối chiếu với quy định nêu trên thì những hộ gia đình có từ hai thế hệ trở lên mà bị mất chỗ ở hoặc không còn chỗ ở nào khác trong hộ có đất bị thu hồi sẽ được yêu cầu được mua thêm một suất tái định cư tương ứng. Còn nếu như anh/chị đã có chỗ ở khác mà không trực tiếp ở tại thửa đất này sẽ không có căn cứ yêu cầu được mua thêm suất tái định cư.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Gia đình tôi có 1 phần đất được cấp theo hộ vào năm 2002, diện tích sử dụng 1962 met Mục đích sử dụng đất: M Phần đất này do ông tôi để lại cho ba tôi nhưng trên qsd đất ghi là hộ. Nay ba tôi muốn tách thửa đất này ra 500 mét cho tôi đứng tên riêng. Cho tôi hỏi tách 500m có được không? Trong quá trình tách có cần sự đồng ý của những người trong hộ không?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Theo thông tin bạn cung cấp thì đất được cấp cho hộ gia đình, do đó thuộc quyền sở hữu chung của tất cả các thành viên trong hộ gia đình. Việc xác định những người có quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình căn cứ vào sổ hộ khẩu tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc định đoạt tài sản chung của hộ gia đình căn cứ vào Điều 212 Bộ luật dân sự 2015:
"Điều 212: Sở hữu chung của các thành viên gia đình
1. Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.
2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.
Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này".
Như vậy, khi bố bạn muốn tách thửa 500m2 cho bạn thì cần sự thỏa thuận và đồng ý của của tất cả những người có tên trên sổ hộ khẩu.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về thu tiền thuê đất khi chuyển sang thuê đất trả tiền 1 lần

Trả lời: Bây giờ mình muốn trả tiền thuê 1 lần nhưng chưa biết cách tính. Đất mình mua giá 2,5 tỷ ở Huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn trường hợp bồi thường khi thu hồi với đất thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê

Hiện tại nếu như công ty bạn muốn chuyển sang thuê đất trả tiền một lần thì phải chứng minh được khả năng tài chính để khai thác sử dụng và đáp ứng đủ điều kiện trả tiền một lần. Theo đó, công ty sẽ làm thủ tục yêu cầu được chuyển sang thuê đất trả tiền một lần, sau đó cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra khả năng của anh/chị để phê duyệt hồ sơ và gửi thông báo nộp tiền cho đơn vị. Về cách tính còn liên quan đến hệ số điều chỉnh giá đất tại địa phương nên rất khó để xác định chính xác số tiền cho công ty nên anh/chị có thể tham khảo quy định tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP về thu tiền thuê đất dưới đây.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Nghị định số 46/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính gửi : Anh/Chị !Phiền Anh chị tư vấn cho em một số nội dung như sau với !Hiện tại VC em vẫn còn chung hộ khẩu với gia đình chồng , nhưng đã xây nhà riêng trên phạm vi đất đã có sổ đỏ , người đứng tên trong sổ là cha chồng em. Nay em muốn tách hộ và làm sổ đỏ riêng cho nhà mà em đã xây dựng. Vậy hồ sơ làm có phức tạp ko? và em có tốn tiền thuế j nhiều ko? .Khi làm sổ đỏ cho nhà riêng của hai vợ chồng, nhưng người đứng tên trong sổ đỏ là chồng em; thì mọi sau này em có quyền lợi j ko? Có cách nào để cả 2 vợ chồng đều đứng tên trong sổ đỏ ko?Rất mong đựoc Anh (chị) tư vấn và giúp đở. Em Cảm ơn nhiều !

Trả lời: Ba, mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất cần phải làm gì?

Trình tự, thủ tục khi bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Tư vấn về chuyển nhượng quyền sử dụng từ bà cho cháu

dạ chào luật sư bà nội em muốn cho em 1 miếng đất để xây nhà (miếng đất này vẫn là đất ruộng nằm trong miếng đất lớn của bà nội em đã có giấy tờ) nhưng do ba em đã mất và toàn bộ CMND, giấy khai sinh cũng đã mất nên không thể chứng minh được quan hệ giữa em và bà nội. bà nội em đã trên 80 tuổi nên CMND của bà cũng hết hạn đã lâu. Nay em muốn làm hồ sơ xin cấp quyền sử dụng miếng đất đó thì phải làm những thủ tục gì và những khoản thuế phí em phải đóng là gì ạ? em cảm ơn luật sư nhiều và mong sớm có câu trả lời.

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Tư vấn về trường hợp miễn thuế trước bạ khi tặng cho nhà đất

Tư vấn phân chia di sản thừa kế là nhà đất theo di chúc

Với trường hợp của anh/chị thì khi đã mất hết các giấy tờ thì phải làm lại giấy khai sinh vì đó là giấy tờ gốc về hộ tịch của cá nhân thì khi làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất mới có thể được miễn thuế và lệ phí có liên quan, nếu không anh/chị có thể lựa chọn hình thức bà để lại di chúc  thừa kế đất cho cháu để được hưởng thừa kế phần diện tích này.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào luật sư! Cho tôi xin được hỏi một câu hỏi liên quan xác dinh quyền sở hữu chung. Cụ thể: Trong khuôn viên đền xóm tôi có 01 cây Sưa mọc từ lâu, không xác định được người trồng, nay cây Sưa chết cần bán thanh lý. Xin hỏi luật sư ai có thẩm quyền bán? Cây Sưa trên thuộc quyền sở hữu của cộng đồng dân cư xóm tôi hay thuộc tài sản của nhà nước? Xin cảm ơn Luật sư!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:
Căn cứ theo điều 211 BLDS 2015:
Điều 211. Sở hữu chung của cộng đồng
1. Sở hữu chung của cộng đồng là sở hữu của dòng họ, thôn, ấp, bản, làng, buôn, phum, sóc, cộng đồng tôn giáo và cộng đồng dân cư khác đối với tài sản được hình thành theo tập quán, tài sản do các thành viên của cộng đồng cùng nhau đóng góp, quyên góp, được tặng cho chung hoặc từ các nguồn khác phù hợp với quy định của pháp luật nhằm mục đích thỏa mãn lợi ích chung hợp pháp của cộng đồng.
2. Các thành viên của cộng đồng cùng quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản chung theo thỏa thuận hoặc theo tập quán vì lợi ích chung của cộng đồng nhưng không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
3. Tài sản chung của cộng đồng là tài sản chung hợp nhất không phân chia
Do đó, đây là tài sản thuộc sở hữu chung cộng đồng và việc định đoạt của tất cả các thành viên trong cộng đồng nếu như muốn bán.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về trường hợp cấp GCNQSDĐ

Trả lời: Nhà chính và nhà dưới liền nhau Nhưng chỉ cấp 1phần đất (nhà chính), còn phần đất (nhà dưới: nhà bếp, wc,…) thì không được cấp. Bây giờ ủy ban xã nói phần đất không cấp sổ thì sẽ cho mướn. Mình thật sự không hiểu và rất bức xúc! Nhà ở bao lâu nay lại trở thành mướn. Ad tư vấn giúp với! Cảm ơn…

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo khoản 5 điều 98 Luật đất đai 2013:

"5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này".

Do đó, tuỳ từng trường hợp mà gia đình bạn có thể yêu cầu để được câp GCNQSDĐ đối với phần còn lại.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia