Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp thuê mặt bằng nhà xưởng để thành lập cơ sở bảo hành, bảo dưỡng ô tô. Nội dung tư vấn như sau:

Dear luật sư!Xin hỏi luật sư 1 vấn đề như sau:- Bên em đang làm thủ tục xin được làm cơ sở bảo hành bảo dưỡng xe ô tô theo nghị định 116 ban hành trong tháng 10/2017. Trong nghị định có điều 1:  "Nhà xưởng được xây dựng trên khu đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của doanh nghiệp".- Bên cho thuê đất được cấp đất 50 năm và đóng tiền hàng năm, họ đã xây dựng nhà xưởng.  Bên em có làm hợp đồng thuê tài sản gắn liền trên đất.- Như vậy:+ Bên em có quyền sử dụng khu đất thuộc nhà xưởng đang thuê không? + Bên em đã đáp ứng được yêu cầu của nghị định trên không ạ?- Nếu bên em chưa đáp ứng được yêu cầu của nghị định thì bên em cần phải làm những thủ tục gì?Cảm ơn luật sư!

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại điều 99 Luật đất đai năm 2013 có nội dung như sau:

Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

……

Như vậy với trường hợp của bạn đơn vị bạn chỉ thực hiện việc thuê tài sản trên đất nên sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi này doanh nghiệp của bạn sẽ không có quyền sử dụng phần diện tích đất này. Phần diện tích đất này vẫn thuộc quyền sử dụng của bên cho thuê, bên đang có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản này vẫn thuộc về đơn vị cho thuê. Đơn vị bạn chỉ được thực hiện quyền sử dụng tài sản trên đất mà không có quyền sở hữu hay định đoạt tài sản này.

Đối chiếu với quy định tại điều 21 Nghị định 116/2017/NĐ – CP thì điều kiện mà doanh nghiệp phải đáp ứng bao gồm:

Điều 21. Điều kiện cơ sở bảo hành, bảo dưỡng ô tô

Doanh nghiệp thành lập theo quy định của pháp luật được cấp Giấy chứng nhận cơ sở bảo hành, bảo dưỡng ô tô khi đáp ứng các điều kiện sau:

1. Nhà xưởng được xây dựng trên khu đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của doanh nghiệp.

2. Mặt bằng, nhà xưởng đảm bảo phục vụ việc thực hiện bảo hành, bảo dưỡng.

3. Có các khu vực thực hiện các công việc tiếp nhận, bàn giao, bảo dưỡng, sửa chữa, kiểm tra xuất xưởng, có nhà điều hành, kho linh kiện, phụ kiện, khu vực rửa xe đáp ứng được công việc.

…

Theo đó nhà xưởng này được đơn vị thuê lại không phải được xây dựng trên khu đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của doanh nghiệp cho nên đơn vị bạn chưa đáp ứng điều kiện này. Để thành lập cơ sở bảo hành, bảo dưỡng ô tô theo đúng quy định tại nghị định 116/2017/NĐ – CP thì doanh nghiệp bạn có thể thực hiện thủ tục xin giao đất, cho thuê đất tại Ủy ban nhân dân tỉnh để đảm bảo quyền sử dụng đất của doanh nghiệp hợp pháp.