Câu hỏi: Kính gửi công ty Luật Gia Minh! Tôi có thắc mắc về quyền chuyển nhượng đất đai xin được tư vấn như sau: Gia đình tôi muốn mua một mảnh đất có diện tích 6,8m x 33m. Mảnh đất này được chủ hiện tại mua lại, trên hợp đồng chuyển nhượng mảnh đất này tôi thấy có ghi nguồn gốc đất là '' nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đến 1/2024".

Như vậy mảnh đất này có phải nhà nước cho thuê lại không? khi hết hạn tôi có phải trả tiền thuê đất tiếp không? hay chỉ cần gia hạn mà không phải trả tiền thuê? Nếu phải trả tiền thuê tiếp thì số tiền là bao nhiêu? Mong được công ty tư vấn. Tôi xin cám ơn!

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất được giao có thu tiền sử dụng đât. Cụ thể:

Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;

c) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

....

Điều 128. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất

1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Như vậy, đối chiếu với quy định trên
thì người sử dụng đất nông nghiệp được nhà nước giao có thu tiền sử dụng thì được phép thực hiện quyền chuyển nhượng lại. Theo đó, trường hợp của bạn thì việc bạn mua lại được xác định là nhận chuyển nhượng từ bên bán với thời gian sử dụng còn lại đến năm 2024 ((bản chất vẫn là đất được nhà nước giao chứ không phải là hình thức nhà nước cho thuê lại). Hết thời gian sử dụng trên mà gia đình có nhu cầu sử dụng tiếp thì có thể làm hồ sơ để xin gia hạn thời gian sử dụng, nếu thời điểm xin gia hạn mà địa phương chưa có kế hoạch sử dụng đất ...thì cơ quan có thể xem xét để cho phép gia hạn (vẫn nộp tiền sử dụng) hoặc chuyển qua hình thức thuê đất (trả tiền hằng năm hoặc trả tiền một lần). Do đó, để xác định tiền sử dụng đất bạn phải nộp khi được gia hạn hoặc cho thuê thì sẽ căn cứ vào Bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định tại thời điểm có quyết định cho thuê đất để xác định.

>> Luật sư tư vấn chuyển nhượng đất đai, gọi:
1900.6169

--------------

Câu hỏi thứ 2 - Đất tín ngưỡng có được phép nhận chuyển nhượng không?

Chào luật sư:Tôi có 1 miếng đất 150 m2, hiện nay tôi muốn chuyển miếng đất này cho dòng họ để làm nhà thờ họ.chúng tôi có đi làm thủ tục chuyển quyền. Khi đến VPĐK ĐĐ huyện để được hướng dẫn thì họ hướng dẫn là trường hợp của tôi chỉ làm thủ tục tặng cho được, chứ ko làm thủ tục chuyển nhượng được. Họ nói theo luật dòng họ (cơ sở tôn giáo) chỉ được nhận tặng cho chứ ko được nhận chuyển nhượng. vậy ls cho tôi hỏi như vậy có đúng ko. vì nhận tặng cho thì mất rất nhiều tiền. tôi xin cảm ơn các luật sư.

Trả lời:
Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự sau đây:

>> Đất tín ngưỡng và các quy định liên quan đến đất tín ngưỡng

Căn cứ theo quy định tại Luật đất đai 2013 thì:

Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Như vậy,
đối với đất tín ngưỡng là nhà thờ họ pháp luật không hạn chế về việc tặng cho. Tuy nhiên, xét trên thực tế thì đất chuyển cho nhà thờ họ mà cá nhân là người trong nhà thờ họ mà lại bán cho chính dòng họ của mình sẽ không phù hợp với thực tế; cho nên, gia đình có thể làm thủ tục tặng cho hoặc chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phù hợp hơn.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.