Câu hỏi: Có được xây nhà trên đất dự án quy hoạch hay không?

Trả lời: nhưng lần nào phòng quản lý đô thị của Ủy Ban Phường và ủy ban quận cũng trả lời miếng đất tôi mua không thể cất nhà vì nó nằm trong khu vực công viên cây xanh của dự án quy hoạch. Cho đến nay đã hơn 16 năm mua đất nhưng tôi không được cất nhà trên đất của mình, mặc dù xung quanh đất của tôi, bao gồm những người đến sau họ đều xây dựng cả rồi. Xin cho hỏi, trong trường hợp của tôi thì tôi phải làm những thủ tục nào để tôi có thể xây dựng trên đất mình. Sự hồi đáp của phòng quản lý đô thị của Ủy Ban Phường  và ủy ban quận  như vậy là đúng hay sai? Theo trả lời của Ủy ban thì nếu như dự án của chính Phủ hay cá nhân là 50 năm thì 50 năm đó tôi phải chờ và không được xây dựng trên phần đất thuộc mình sở hữu?

Thành thật cám ơn Công ty luật sư Minh Gia.

Trả lời: cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty luật Minh Gia, với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Theo quy định tại điều 49 Luật Đất đai năm 2013 quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

“ 2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật”.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Theo đó trong trường hợp này đã quá 3 năm mà chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh , hủy bỏ đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất  đối với phần đất quy hoạch này.

Cho nên bạn có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét điều chỉnh  đối với phần đất ghi trong quy hoạch, nếu cơ quan đó có quyết định hủy bỏ hoặc điều chỉnh thì từ đó bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất thổ cư.

Sau khi có quyết định hủy bỏ hoặc điều chỉnh  đối với chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất quy hoạch bạn sẽ hoàn thiện hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất . Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp được quy định tại Điều 69, nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định hướng dẫn thi hành luật đất đai như sau:

- Nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường;

- Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Như vậy để có thể chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật, bạn cần được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền, tiến hành theo thủ tục xác định và nộp các nghĩa vụ tài chính như quy định ở trên đây.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến

Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến

-

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

CV Hà Tuyền - Công ty Luật Minh Gia