Câu hỏi: Xây dựng nhà ở là nhu cầu tất yếu của mỗi cá nhân, hộ gia đình ở bất cứ quốc gia, xã hội nào. Ở nước ta, phần lớn mỗi gia đình đề có một căn nhà riêng để thực hiện các hoạt động sinh hoạt trong gia đình. Vậy, việc xây dựng nhà cần phải thực hiện những thủ tục gì? Có cần phải xin giấy phép xây dựng hay không? … Luật Minh Gia tư vấn cấc vấn đề trên như sau:

1. Luật sư tư vấn về xây dựng:

Vấn đề xây dựng nhà ở nước ta hiện nay được điều chỉnh bởi khá nhiều văn bản pháp luật, mà cụ thể và nổi trội hơn cả là Luật đất đai và Luật xây dựng. Khi xây dựng nhà ở, người có công trình xây dựng cần chú ý đến mục đích sử dụng đất, quy hoạch về xây dựng tại địa phương, … để tránh trường hợp xây dựng công trình trái pháp luật, dẫn đến các rủi ro pháp lý.

Nếu bạn đang muốn tiến hành xây dựng nhà ở tại nông thôn, tuy nhiên chưa có am hiểu về quy định pháp luật, bạn có thể gửi thắc mắc của mình về Email của công ty Luật Minh Gia hoặc liên hệ
Hotline:
1900.6169
để được hướng dẫn tư vấn các vấn đề như:

- Điều kiện xây dựng nhà ở tại nông thôn;

- Quy trình, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng;

- Tất cả các vấn đề pháp lý xoay quanh việc xây dựng nhà ở tại nông thôn.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống tư vấn thực tế của Luật Minh Gia dưới đây để có thể hiểu thêm về các quy định pháp luật và đối chiếu với trường hợp của mình, từ đó có thể có hướng giải quyết vấn đề hiệu quả, hợp pháp.

2. Hỏi về điều kiện xây nhà ở tại nông thôn

Nội dung tư vấn:
Tôi có mảnh đất sổ đỏ chính chủ với diện tích 90m2, thuộc dạng đất ở nông thôn chưa có quy hoạch đô thị, tôi đang có nhu cầu xây nhà cao 8 tầng. Vậy cho tôi hỏi tôi có phải đi xin giấy ‎phép xây dựng hay các giấy từ gì không?

Trả lời: :

Về các công trình được miễn giấy phép xây dựng, Luật Xây dựng 2014 quy định:

“2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.”

Theo thông tin bạn cung cấp, đất của bạn thuộc loại đất nông thôn chưa có quy hoạch phát triển đô thị nên nếu như nhà ở bạn định xây dựng không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thì bạn có thể xây nhà mà không cần xin cấp giấy phép xây dựng theo căn cứ tại Điểm k Khoản 2 Điều trên.

Trân trọng