phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở

Trả lời: Trả lời

: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia, Luật Minh Gia xin tư vấn cho bạn như sau:

Để chuyển mục đích sử dụng đất của 350m2 đất vườn sang đất ở, bạn phải căn cứ theo quy định cụ thể tại địa phương về hạn mức đất ở cụ thể tại địa phương bạn sinh sống. Nếu diện tích đất ở của bạn sau khi chuyển mục đích sử dụng vượt quá diện tích đất theo quy định tại địa phương thì bạn chỉ được công nhận diện tích đất ở tối đa theo hạn mức tại địa phương đó.

Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, bạn có thể tham khảo bài viết của chúng tôi về vấn đề này: https://luatminhgia.com.vn/thu-tuc-chuyen-muc-dich-su-dung-dat.aspx

Ngoài ra, bạn phải lưu ý thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất theo khoản 2 điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

CV: Ngô Thị Ngọc Anh - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Năm 2006, chị tôi được Nhà nước cấp GCN quyền SDĐ đứng tên của chị (nguồn gốc đất là mẹ tôi cho). Tháng 9/2015, chị tôi mất, không có di chúc thừa kế. Chị không có gia đình, không có con. Những người thừa kế hàng thứ nhất còn sống có 06 người: mẹ, 02 người chị, 01 người anh và 02 người em.

Trả lời: Trân trọng
!
CV: Tạ Nga - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Có rủi ro khi mua đất hay không?

Trả lời: Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến cho Công ty Luật Minh Gia. Về vấn đề của bạn, Luật Minh Gia xin được giải đáp như sau:

Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2005 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực theo đúng quy định của pháp luật. Theo đó, tại Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng năm 2014 quy định về thủ tục trong công chứng, do đó hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đến lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng trên địa bàn nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hợp đồng có thể soạn sẵn hoặc do công chứng viên soạn). Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm:

Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;

Dự thảo hợp đồng, giao dịch (nếu có);

Bản sao giấy tờ tuỳ thân;

Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Trên cơ sở hợp đồng đã công chứng, bạn có thể nộp hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai đề nghị đo đạc, tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp này, bạn mới chỉ làm hợp đồng mua bán đất mà chưa có công chứng, do đó bạn cần phải công chứng theo đúng quy định của pháp luật. Và trên cơ sở hợp đồng đã công chứng đó bạn vẫn có thể thực hiện việc chia, tách thửa đất và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu bạn thực hiện việc mua bán đất theo đúng trình tự thủ tục nói trên thì sẽ nhận được sự đảm bảo tốt nhất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Có rủi ro khi mua đất hay không?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Nguyễn Thanh Quý – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Gia đình tôi có một phần đất nuôi trồng thủy sản, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trước đây tôi ở chung với cha mẹ, tuy nhiên khi có vợ tôi ra ở riêng, tôi vẫn còn chung hộ khẩu với cha mẹ. Hiện nay cha mẹ tôi định lập di chúc cho phần tài sản này cho cháu tôi, tôi có quyền ngăn cản không?Phần tài sản này tôi có được chia phần không?để yêu cầu quyền lợi tôi cần làm gì?

Trả lời: Trân trọng
!
CV: Tạ Nga - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Bồi thường nhà ở được xây khi đã thông báo chủ trương thu hồi đất

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật”

Do UBND huyện đã có thông báo chủ trương thu hồi đất từ tháng 6 năm 2014 nên bạn không được xây dựng công trình nhà ở, kiến trúc trên diện tích đất nằm trong kế hoạch bị thu hồi này. Nếu như bạn cố tình xây dựng công trình nhà ở, kiến trúc trên diện tích này từ khi có thông báo chủ trương thu hồi ( tháng 6 năm 2014) thì bạn không được bồi thường đối với phần được xây trong khoảng thời gian này. Đối với phần đã được xây dựng từ trước ngày có thông báo chủ trương thu hồi đất và đủ điều kiện để được bồi thường thì tài sản trên đất sẽ vẫn được bồi thường theo đúng quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Bồi thường nhà ở được xây khi đã thông báo chủ trương thu hồi đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Tạ Nga - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào luật sư, cho em hỏi vấn đề như sau: Ba em mua một miếng đất từ năm 1988 có viết giấy tay mà giờ giấy tay đó mất rồi, ba em cũng đã làm bìa đỏ và mới đổi sang bìa hồng năm nay, bây giờ nhà cậu ba em gần nhà em lại nói miếng đất đó là đất cậu cho nên giờ cậu đòi lại, cậu của ba kêu sẽ tìm con cháu của người bán đất đã mất cho ba em để cùng đi kiện đòi.

Trả lời: Trân trọng
!
CV Nông Lan – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Thưa luật sư. Năm 1984 nhà tôi được cơ quan nơi bố mẹ tôi công tác cho mượn 01 gian nhà tập thể cấp 4 để sinh sống. Tuy nhiên nhà tôi đã sử dụng từ đó đến nay và có khai hoang được một mảnh đất liền kề và đã xây nhà trên đó. Tất cả diện tích khai hoang đó nhà tôi chưa có bìa đỏ.

Trả lời: Trân trọng
!
CV Nông Lan – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Cho em xin hỏi là vợ chồng em đang sống chung với bố mẹ, bây giờ muốn tách hộ ra ở riêng trên thửa đất 02 của gia đình khoảng 500m2, nhà em ở nông thôn thì thửa đất đó có được chuyển đổi thành đất ở hay không, nếu được thì thủ tục và lệ phí ra sao ạ? Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Trân trọng
!
Cv Nguyễn Thúy Hạnh – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Gia đình nhà tôi có một thửa đất sản xuất nông nghiệp (rộng 9m, dài 40m), bây giờ chúng tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất sản xuất sang đất ở thì tiền thuế chúng tôi phải nộp là bao nhiêu ?

Trả lời: Trân trọng
!
CV Nông Lan – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn về việc trường hợp diện tích trên GCNQSDĐ ít hơn so với thực tế

Trả lời: Bây giờ ở phía sau gia đình nhà tôi thì chủ đất cũ đã xây dựng công trình, đằng trước thì nhà nước bảo là lề đường, vỉa hè nên ko thể đất của nhà tôi được, vậy tôi xin hỏi 30m2 đất của gia đình tôi bây giờ ở đâu? và nếu phải làm đơn và thủ tục để được cấp giấy thì gặp cơ quan, đơn vị cấp xã hay cấp huyện để được giải quyết. Tôi xin chân thành cảm ơn và mong sớm nhận được hồi âm.

Trả  lời tư vấn

: Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của anh chúng tôi tư vấn như sau:

- Thứ nhất về diện tích đất bị thiếu:

Anh đề cập gia đình anh mua một mảnh đất 150m2 chiều rộng 6m, chiều  dài 25m có xác nhận của cán bộ địa chính và chủ tịch UBND xã. Hiện tại diện tích mảnh đất của gia đình anh đang bị thiếu so với diện tích đất đã được mua. Anh yêu cầu trích lục bản đồ địa chính và căn cứ  vào diện tích đất trên bản đồ địa chính khi mua đất để xác định diện tích 30m2 đang bị thiếu đang nằm ở vị trí nào xung quanh mảnh đất của gia đình anh. Nếu diện tích đất của gia đình anh trên bản đồ địa chính bị xê dịch về phía ngôi nhà đằng sau thì gia đình anh có thể yêu cầu đòi đất hoặc yêu cầu bồi thường.  Anh có thể gửi đơn khiếu nại lên Uỷ ban nhân dân huyện hoặc có thể khởi kiện lên Toà án nhân dân huyện nơi có đất để giải quyết.

- Thứ hai về việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thiếu so với diện tích thực tế:

Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định về Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp:

"1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận”.

Trường hợp này, sau khi gia đình anh xin trích lục bản đồ địa chính và xác định được phần đất còn thiếu và giải quyết tranh chấp về phần đất bị thiếu này  thì anh có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền

đã cấp GCNQSDĐ cho gia đình bạn đính chính lại theo đúng với diện tích đã được ghi nhận trong giấy mua đất đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về việc trường hợp diện tích trên GCNQSDĐ ít hơn so với thực tế

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Trần Liên- Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn về việc đất nông nghiệp là đất giao có thời hạn hay sử dụng lâu dài?

Trả lời: Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty luật Minh Gia, câu hỏi của bạn Minh Gia trả lời bạn như sau:

Theo quy định tại Luật đất đai năm 1993, tại Điều 2 quy định: Thời hạn giao đất sử dụng ổn định lâu dài để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản là 20 năm, để trồng cây lâu năm là 50 năm.

Tại Luật đất đai năm 2003 quy định về thời hạn sử dụng đất như sau:

Thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài được áp dụng đối với các trường hợp quy định tại Điều 66 Luật đất đai 2003.

Thời hạn sử dụng đất đối với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân là 20 năm,

thời hạn giao đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân là năm mươi năm.

Như vậy, các văn bản từ năm 1993 đến nay đều quy định đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng, nếu hết thời hạn trên mà vẫn có nhu cầu sử dụng đất thì phải gia hạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về việc đất nông nghiệp là đất giao có thời hạn hay sử dụng lâu dài?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Bộ phận tư vấn trực tuyến - Công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào Luật sư! Em có 1 vấn đề xin luật sư tư vấn giúp!
Em chuẩn bị mua 1 mảnh đất khoảng 100m2, được biết mảnh đất này để trồng hoa màu (nhưng bên cạnh cũng có nhiều nhà dân trong làng ra xây nhà ở rồi). Chủ nhà bảo em có thể xây nhà ở không sao, nhưng theo em biết để xây nhà được thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất đúng không ạ? Em xin luật sư tư vấn giúp em thủ tục và chi phí chuyển đổi như thế nào được không ạ? Xin cảm ơn!

Trả lời: Trân trọng
.
CV: Ngô Thị Ngọc Anh - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Cho mình hỏi về hồ sơ cấp sổ đỏ như sau: Chị gái mình có mua 1 mảnh đất đang chờ làm sổ đỏ mình muốn hỏi làm sổ đỏ cần những giấy tờ gì? Chị gái mình đã ly thân với chồng 10 năm rồi hiện ở sổ hộ khẩu cũng chỉ có 1 mình chị. Vậy chị mình có phải xin tờ khai tình trạng hôn nhân không  và nếu chỉ ly thân như vậy thì mảnh đất ấy chồng chị mình có quyền thừa kế không ?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Để được
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
, chị bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ sau:

1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng.

3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng

7. Biên lai đóng tiền thuế, lệ phí trước bạ

Trường hợp này chị bạn không cần phải xin giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.

Quy định về quyền thừa kế đất đai của chồng

Vợ chồng bạn chỉ ly thân mà chưa ly hôn nên theo quy định pháp luật vợ chồng bạn vẫn tồn tại quan hệ hôn nhân.

Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015:

''Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;...''

Do đó, chồng chị bạn có quyền thừa kế tài sản của chị bạn.
Câu hỏi: Tôi có một mảnh đất thổ cử mua và được cấp bìa đỏ năm 2002 theo bản đồ 299 của xã Q. Bảng chưa xây dựng, nay theo bản đồ 364 thì thửa đất lại nằm trên hành chính xã Quỳnh Liên nhưng đất thì vẫn xã Q. Bảng quản lý. Tôi muốn hỏi thửa đất đó còn có giá trị của xã Q. Bảng nữa không và tôi có được xây dựng nhà không?

Trả lời: Trân trọng
!
Cv Nguyễn Thúy Hạnh - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Dạ anh cho em hỏi một chút vấn đề liên quan tới luật đất đai.
Một anh người Đan Mạch gốc Việt đang yêu 1 chị Việt Nam, hiện 2 người đang ở Việt Nam đang làm thủ tục kết hôn nhưng muốn mua căn hộ chung cư luôn thời gian này thì có được đứng tên 2 người trên sổ đỏ không ạ. Và thời gian sở hữu với hai người có khác nhau không, liệu có giới hạn thời gian sở hữu căn hộ cho người Đan Mạch gốc Việt không? Mong nhận được phản hồi sớm từ luật sư ạ.

Trả lời: Trân trọng
!
CV Nguyễn. N. Ánh – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Hiện tại khu vực nhà em đang có dự án quy hoạch khu di tích đền phủ Thánh (em được biết đây là dự án của Tỉnh), trong quy hoạch nằm trên đất nông ngiệp nhà em là 877m2, UBND xã yêu cầu gia đình em đổi đất đi nơi khác nhưng gia đình em không đồng ý mà yêu cầu bồi thường. Trong trường hợp này gia đình em không đổi có được không ạ?

Trả lời: Trân trọng
!
CV Lương Duyên – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất vườn

Trả lời: Nội dung tư vấn

: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với những thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Do đây là đất vườn nên việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không bị ảnh hưởng về vấn đề diện tích của mảnh đất. Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất trên trước tiên phải xác định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chủ sử dụng cũ sang cho bạn có hợp pháp không?

Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:

“

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất”.

Do đó,

nếu như mảnh đã được chuyển nhượng đảm bảo đủ điều kiện trên thì bạn chỉ lầm làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND cấp huyện để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ bao gồm:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng.

- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Giấy tờ về nghĩa vụ tài chính đối với mảnh đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất vườn

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Tạ Nga - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Trường hợp nào thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở Việt Nam

Trả lời: Chào bạn!

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn, tôi tư vấn như sau:

Điều 186 Luật Đất đai 2013 quy định:

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Điều 8 Luật Nhà ở 2014 quy định về Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.

2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:

a)  Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;

c) Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật này.

Như vậy, đối với trường hợp của bạn bạn đáp ứng đủ điều kiện được quy định tại khoản 1 và điểm b khoản 2 điều 8 do vậy, bạn đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Đối với diện tích đất 3000m2 :

Tại điểm c khoản 1 điều 56 Luật Đất đai 2013 quy định:

1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

Như vậy, đối với trường hợp của bạn, với diện tích đất 3000m2 bạn sử dụng làm gốm là đất thuê thì bạn có thể tiếp tục được sử dụng hết thời gian bạn thuê.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Trường hợp nào thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở Việt Nam

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Lê Yến-Công Ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Quyền sử dụng đất đối với người đứng tên trong sổ đỏ

Trả lời: Chào luật sư,Tôi có một người chú đang muốn luật sư tư vấn về chuyện đất đai.

Hiện tại chú tôi năm nay 53 tuổi,là con thứ 3 trong gia đình. Gia đình chú tôi gồm có 5 người anh em. cha chú tôi mất năm 1981 và có 1 mảnh đất để lại cho gia đình. chú tôi sống với mẹ chú tới năm 2012 mẹ chú tôi mất. mảnh đất đó đã được làm bìa đỏ vào năm 1986 mang tên chú tôi, lúc đó mẹ chú vẫn còn sống và không có di chúc gì chỉ nói mồm để lại cho chú như vậy.

Hiện nay bà đã mất, đất chuẩn bị vào quy hoạch đền bù và 4 anh em còn lại muốn kiện chú tôi vì sử dụng đất không có di chúc rõ ràng muốn chia đều cho cả 5 người. nhưng hiện tại đất vẫn chưa được đền bù. hiện tại đất đã đứng tên sổ đỏ là chú tôi vào năm 1986.

Vậy theo luật sư có thể tư vấn cho chú tôi rằng trong trường hợp này nếu ra tòa bên nào có thể thắng kiện.

Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Trường hợp của chú bạn, nếu tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân một người, thủ tục hợp pháp, cá nhân chú bạn được công nhận quyền sử dụng đất bằng việc được nhà nước cấp sổ đỏ (năm 1986) thì cá nhân chú bạn là chủ sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Quyền sử dụng đất đối với người đứng tên trong sổ đỏ

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV: Thu Hưởng – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tôi đươc cha me tôi chuyển nhượng một mảnh đất, đã công chứng và tôi đã đuợc cấp sổ đỏ và đã được đứng tên trên mảnh đất đó rồi, nay anh trai tôi kiện tôi thi anh trai tôi có lấy lại được mảnh đất đó không (vì anh trai tôi bắt mẹ tôi ký vào giấy tay là cho 1/2 mãnh đất đó) thì hỏi như vậy tôi có phải trả lại 1/2 diện tích mảnh đất đó ko? Mong luật sư giải thích dùm tôi, tôi chân thành cảm ơn.

Trả lời: Trân trọng
!
Cv Nguyễn Thúy Hạnh – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: gia đình tôi có 8 người con, tôi được mẹ tôi cho một mảnh đất ao và tôi được ăn một phần hương hỏa của cậu tôi ( do cậu hi sinh trên chiến trường ) .

Trả lời: Trân trọng
!
CV P.Gái-công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tôi được bố mẹ cho 200m2 đất vườn ao liền thuở với đất ở. nay tôi muốn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì mức thu tiền sử dụng đất được xác định như thế nào

Trả lời: Theo thông tin của bạn thì tiền sử dụng đất mà bạn phải nộp bằng 50% chênh lệch giữa giá đất ở với đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước. Nghĩa là số tiền sử dụng đất sẽ căn cứ vào giá đất ở và đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, công thức tính tiền sử dụng đất như sau:

( Giá đất ở - Giá đất nông nghiệp) x 50%
Câu hỏi: Chào luật sư, hiện gia đình tôi đang sử dụng một mảnh đất khai hoang từ rất lâu nhưng giờ lại xảy ra tranh chấp khi gia đình bên cạnh tới UBND để làm giấy sở hữu đất đó.Trong khi hằng năm gia đình tôi vẫn nộp thuế sử dụng mảnh đất đó. Giờ UBND xã không chịu giải quyết cho gia đình tôi mà cấp quyền sử dụng đất cho gia đình bên cạnh.Theo luật sư, giờ gia đình tôi phải làm như thế nào để lấy lại đất đã sử dụng và đóng thuế hằng năm?

Trả lời: Trân trọng
!
CV: Trương Thị Vàng – Công ty Luật Minh Gia