Câu hỏi: Dears Luật Minh GiaTôi có một số vấn đề liên quan đến thừa kế đất đai. Rất mong được hỗ trợ và tư vấn.Bố mẹ tôi đang sống trên phần đất mà ông bà nội để lại. Ông nội tôi mất cách đây 26 năm. Bà nội mất cách đây 10 năm.( Thẻ hồng để tên ông nội)Ông bà tôi có 3 đứa con trai là bố tôi và 2 chú. Năm 2013 ba tôi và 2 chú có xảy ra tranh chấp nhưng hòa giải không thành và kéo dài đến nay.UBND  xã có cấp và chứng nhận cho ba tôi là định canh định cư và có xây nhà ở trên phần đất và có đóng thuế nhà ở đầy đủ từ trước đến nay.(trên 30 năm) Vậy  theo luật thừa kế đất đai thì phần đất mà bố mẹ tôi đang ở sẽ được xử lí như thế nào. Bố mẹ tôi có được thừa hưởng toàn bộ phần đất ông bà tôi để lại hay không. Rất mong Luật Minh Gia có thể tư vấn cho tôi về vấn đề tranh chấp như trên.Chân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Trường hợp phân chia di sản thừa kế khi hết thời hiệu khởi kiện thừa kế

Như vậy, từ ngày 01/01/2017, căn cứ vào Điều 623 Bộ luật dân sự 2015 thì thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế đối với bất động sản là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế. Mặc dù bố mẹ bạn đã sử dụng đất từ rất lâu nhưng do ông bà bạn mất chưa đến 30 năm nên vẫn còn thời hiệu khởi kiện chia thừa kế, những người chú vẫn có thể khởi kiện yêu cầu chia thừa kế. Việc bố mẹ bạn có công sức trong việc cải tạo đất, đóng thuế đất hàng năm thì sẽ được tính phần giá trị tương ứng với công sức đóng góp của mình.
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

1 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 2: Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo pháp luật của các đồng thừa kế?

Xin trình bày với luật sư: Bố mẹ tôi đã chết, mẹ tôi chết năm 2013, bố chết năm 2014. Gia đình có 5 người con, bố mẹ tôi có hai sổ đỏ của hai mảnh đất liền kề. trước khi chết bố có viết di chúc nhưng không có công chứng (giấy viết tay của bố chỉ chia đất cho các con chứ không nói gì về nhà trên đất). lúc bố mẹ còn sống thì bố mẹ bảo tôi làm nhà trên mảnh đất mang tên của mẹ và giấy phép xây dựng mang tên của mẹ. Bây giờ 5 anh em muốn thừa kế tài sản thì phải làm như thế nào. Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn luật sư

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

Hàng thừa kế theo quy định pháp luật

Theo đó, vì 5 anh em bạn được xác định là người thừa kế hợp pháp đối với di sản thừa kế do bố mẹ để lại. Nên trong trường hợp này để giải quyết việc phân chia di sản thì các đồng thừa kế sẽ lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (thỏa thuận rõ phần hưởng của từng người) và thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng. Sau đó, nộp văn bản đó sang phòng đăng ký đất đai của huyện để hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Bộ luật dân sự năm 2015; Luật công chứng năm 2014
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

2 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 3: Tư vấn về quyền hưởng di sản thừa kế

Ông bà em có 7ng con 3 trai 4 gái và có 2 mảnh đất: 1 mảnh hơn 40m2 & 1 mảnh hơn 300 m2.. Ông em thì đã mất năm 2001 & cũng năm đó mảnh đất hơn 200m2 bác trai cả xin đứng tên. Còn mảnh đất hơn 40m2 bà nội em đứng tên. Bà nội em cũng mất năm 2015, cũng được 2 năm rồi ah. Thời gian gần đây do xảy ra một số việc mọi người "các con của ông bà" đều muốn được hưởng ở mảnh dất hơn 300m2 kia. Ông bà lúc mất k có di chúc gì, bà chỉ để lại di chúc ở mảnh đất hơn 40m2 là chia đều cho con trai thứ 2 & thứ 3. Vậy em mong công ty luật Minh Gia có thể cho em ý kiến, câu trả lời về tình hướng này được không: Là theo luật thừa kế các con còn lại ngoài bác cả được hưởng mảnh đất gần 300m2... nếu khởi kiện 6 người con còn lại có được hưởng 1 phần tài sản của mảnh đất 300m2 đó ko ah. Em cám ơn!

Trả lời tư vấn:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Bộ luật dân sự 2015 quy định:

"
Điều 623. Thời hiệu thừa kế

1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó.

..."

Như vậy, ông nội bạn chết năm 2001, bà chết năm 2015 nên vẫn còn trong thời hiệu khởi kiện chia thừa kế. Do đó, những người con của ông bà có quyền khởi kiện chia thừa kế của ông bà để lại. Tuy nhiên, việc Tòa án chấp nhận yêu cầu chia đó hay không sẽ phải phụ thuộc vào việc chứng minh của những người khởi kiện rằng tài sản đó là di sản thừa kế do ông bà nội bạn để lại và chưa từng có việc phân chia di sản đó.

Thông tin bạn cung cấp, sau khi ông nội bạn chết thì bác trai cả đã xin đứng tên trên phần 200 m2 đất. Như vậy, cần phải xác định việc đứng tên này có hợp pháp hay không? Hợp pháp trong trường hợp việc sang tên này đã có sự thỏa thuận của bà nội bạn và tất cả anh chị em trong gia đình (các con của ông bà) về việc đồng ý cho người bác cả được quyền đối với phần đất đó. Không có thỏa thuận đó sẽ không hợp pháp.

Việc khởi kiện chi di sản thừa kế của ông nội bạn chỉ thực hiện trong trường hợp bác cả đứng tên là không hợp pháp.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 4: Yêu cầu chia di sản thừa kế theo di chúc miệng

Ông tôi có để lại cho bố tôi và các anh em trai một mảnh đất. Nhưng giờ mảnh đất đó đứng tên sổ đỏ chú em thứ ba. khi ông tôi mất di trúc lại bằng mồm là chia cho bốn anh em mảnh đất. nhưng bốn anh em thỏa thuận là đổi mảnh đất ông để lại lấy mảnh đất chú em thứ ba để chia nhau. hiện giờ bố tôi đã mất và cả hai mảnh đất đều đứng tên chú em thứ ba ,giờ chú em thứ ba không chia cho bố tôi và chú em út, chú em thứ ba nói là đất của chú và chú là người nuôi ông chú được hưởng. Vậy cho tôi hỏi giờ mảnh đất đó bố tôi và chú út có quyền thừa kế không ,và thừa kế bao nhiêu trong chố đó.??? Tôi xin cảm ơn!!!!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thứ nhất, về quyền thừa kế theo di chúc: Theo thông tin bạn cung cấp thì ông bạn chỉ để lại di chúc miệng mà không có một giấy tờ gì để chứng minh nội dung di chúc cũng như thỏa thuận của các anh em. Do đó, di chúc chưa được coi là hợp pháp. Bố bạn và các anh em chỉ được thừa kế theo pháp luật vì thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông bạn.

Thứ hai, về di sản thừa kế: Vì hiện tại sổ đỏ của cả 2 thửa đất đều mang tên người chú, bạn không cung cấp rõ thông tin việc người chú đứng tên trên sổ đỏ thông qua hình thức nào, vào thời điểm nào, có hợp pháp hay không nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn được. Tuy nhiên, nếu như việc chú bạn đứng tên trên sổ đỏ là hợp pháp thì quyền sử dụng 2 thửa đất được xác định là của chú bạn chứ không phải là di sản thừa kế do ông bạn để lại. Khi đó, bố bạn và những người anh em khác không có quyền yêu cầu chia thừa kế.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

4 |==========================