Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Cách đây vài năm nhà tôi cùng một số hộ dân khác có đổi một số đất nông nghiệp cho thôn để làm sân bóng đá phục vụ bà con với tỉ lệ là 1m diện tích cũ được 2m diện tích mới đã được cấp quyền sử dụng đất.

Hiện nay diện tích mới bị thu hồi đất theo dự án 36ha của khu Công Nghệ Cao Hòa Lạc, nhưng khi tiến hành kiểm đếm đến bù thì gia đình tôi chỉ nhận được 150m là được hỗ trợ đầy đủ còn lại hơn 200m kia là chỉ được thanh toán tiền đất là 150,000/m2, không được hỗ trợ thêm bất cứ khoản nào.

Vậy cho tôi hỏi như vậy có đúng pháp luật hay không? và chúng tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình ? Cảm ơn.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì đất của gia đình đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp nên khi nhà nước thu hồi đất thì sẽ được bồi thường về đất theo quy định tại Điều 77 Luật đất đai năm 2013. Cụ thể:

Điều 77. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:

a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;

b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;

c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Đồng thời, khoản 2 Điều 3 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP Về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

Điều 3. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

2. Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:

a) Chi phí san lấp mặt bằng;

b) Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;

c) Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;

d) Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, gia đình còn nhận được khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất theo Điều 83 Luật đất đai.

Điều 83. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất

1. Nguyên tắc hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất:

a) Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất ngoài việc được bồi thường theo quy định của Luật này còn được Nhà nước xem xét hỗ trợ;

b) Việc hỗ trợ phải bảo đảm khách quan, công bằng, kịp thời, công khai và đúng quy định của pháp luật.

2. Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;

b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;

c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;

d) Hỗ trợ khác.

Như vậy,
việc cơ quan nhà nước chỉ bồi thường về đất đối với 200m2 đất còn lại mà không bao gồm các chi phí trên đất và các khoản hỗ trợ đời sống khác là trái quy định pháp luật về đất đai. Do đó, để đảm bảo quyền lợi thì gia đình bạn có quyền làm đơn khiếu nại gửi cơ quan nhà nước (UBND) có thẩm quyền để giải quyết.