Câu hỏi: Bố mẹ cháu ly hôn năm 2005. Năm đó cháu được 10 tuổi.anh trai cháu được 12 tuổi, có chia tài sản cho cháu và anh trai cháu là 1 phần ruộng với nhà ở. Do mẹ cháu quản lý nuôi dưỡng cháu và a trai cháu đến khi trưởng thành. Năm 2008 bố cháu mất và có đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà nội cháu.nay cháu đã lấy lại được giấy chứng nhận qsdđ. Từ năm 2008 đến năm 2017 bác ruột cháu tự ý sử dụng phần đất của bố cháu, hiện tại phần đất đó vẫn đứng tên quyền sử dụng đất của bố cháu. Hiện nay cháu có ý định sử dụng 1 phần đất của bố nhưng bác và nà nội không cho. Nay cho cháu xin hỏi là phần đất đó sẽ do ai có quyền sử dụng và đứng tên ạ cho cháu xin ý kiến trả lời sớm nhất ạ vì hiện tại cháu và g/đ các bác bà nội đang có tranh chấp về khu đất đấy ạ. Trân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 về thừa kế theo pháp luật. Cụ thể:

Điều 650. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật
1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:
a) Không có di chúc;
..
Điều 651. Người th
ừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Như vậy, đối chiếu với trường hợp của bạn thì quyền sử dụng đất trên là của bố bạn nhưng do bố mất không để lại di chúc nên toàn bộ di sản sẽ được chia thừa kế theo pháp luật cho nhứng người thừa kế hợp pháp (gồm ông bà nội và hai anh, em của bạn). Theo đó, việc bà nội và bác không đồng ý chia cho bạn là trái với quy định của pháp luật, nên để đảm bảo quyền lợi thì anh, em bạn có quyền khởi kiện để yêu cầu chia nếu không thỏa thuận được với nhau.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
vào năm 1975 ông nội tôi có mua một mảnh đất có trích lục cho đến năm 1980 ông bà nội tôi đều qua đời mà không để lại di chúc ông nội tôi có một người con trai là bố tôi đến năm 1985 bố tôi viết giấy cho đất chia làm 3 phần một phần cho em tôi một phần cho tôi một phần làm nhà thờ và đước được UBND xã xác nhận và làm chứng việc cho đất. Vì vậy cho tôi hỏi luật sư giấy tờ cho đất năm 1985 có hợp lệ không và tôi có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất của tôi không hay là phải làm đại diện thừa kế. rất mong được sự trả lời của quý luật sư

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Đề được cấp GCNQSDĐ lần đầu thì bạn có thể căn cứ vào 1 trong 2 trường  hợp:

Thứ nhất,
có 1 trong các giấy tờ quy định tại điều 100 Luật đất đai 2013 và điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Thứ hai,
nếu không có những giấy tờ trên thì cần có sử dụng ổn định lâu dài theo điều 101 Luật đất đai 2013:

"
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Xin công ty giải đáp cho thắc mắc về câu hỏi sau: 1.trước năm 1995 gia đình chúng tôi có khai hoang một mảnh đất, dựng nhà ở và làm vườn(không có giấy tờ do chính quyền chứng nhận) Hiện tại thì nó thuộc lô 2 theo quy định nhà nước (lô 1 đằng trước là mặt đường) nhưng do chưa có điều kiện nên nhà tôi chưa làm sổ đỏ,giờ có nhà ở lô 1 muốn sử dụng phần đất thuộc vườn nhà chúng tôi thì gia đình tôi có được bồi thường hay không, nếu lên chính quyền giải quyết đúng như pháp luật thì như thế nào ? 2.hiện tại tôi muốn làm sổ đỏ theo diện tích đât sử dụng thì có được hưởng chính sách ưu tiên nào không ạ

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thứ nhất, về việc gia đình khác sử dụng đất của gia đình bạn thì gia đình bạn có thể yêu cầu hoàn trả đất hoặc yêu cầu trả phí để được sử dụng đất.

Thứ hai, về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Do bạn không nói rõ về giấy tờ gia đình bạn có nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn nhưng bạn có thể tham khảo quy định tại khoản 2 điều 101 Luật đất đai:

"2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

4 |==========================