Câu hỏi: Vào năm 2009 gia đình tôi có cho vợ chồng chị của tôi xây căn nhà cấp 4 dùng để ở và sinh hoạt. không có làm giấy tờ ở trong bao lâu. Trong thời gian ở vợ chồng thường xuyên gây lộn đánh nhau làm mất trật tự xóm làng. Nay tôi muốn lấy lại miếng đất trên và sẽ đền bù cho vợ chồng chị tôi với số tiền 100 triệu, nhưng họ không đồng ý đòi bồi thường 300 triệu, chúng tôi không đồng ý muốn gửi đơn ra tòa án nhờ tòa giải quyết. Trong trường hợp nêu trên tôi có quyền lấy lại đất của mình không? và đền bù như vậy có hợp lý không? Giấy tờ nhà do tôi đứng tên.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Về căn cứ đòi lại quyền sử dụng đất, gia đình bạn có căn cứ trên. Tuy nhiên, về giá trị bồi thường khi này Tòa án sẽ cần thành lập hội đồng định giá để xác định giá thực tế của tài sản và yêu cầu gia đình anh hoàn trả cho vợ chồng kia.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Tranh chấp quyền sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Chào luật sư.xin luật sư giải đáp giúp tôi. Năm 1994 ông họ tôi cùng gia đình vào nam sinh sống. Bố tôi có mua lại một mảnh đất nhưng không làm hợp đồng mua bán chỉ thỏa thuận bằng lời. Gia đình tôi sử dụng đến giờ nhưng vừa rồi ông tôi mất, bà lại về cùng với các anh em của bà để đòi lại đất, nói rằng ông về ở rể, ông không có quyền bán. Bà lật mặt nói rằng bà chưa từng được bán cho nhà tôi. Hiện tại mảnh đất đó vẫn chưa có sổ đỏ. Vậy nếu giải quyết bằng pháp luật thì gia đình tôi còn được quyền sở hữu miếng đất đó không ạ?

Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp của bạn, không đủ căn cứ để khẳng định về quyền sở hữu đất. Khi đất không có giấy chứng nhận quyền sở hữu, nếu có tranh chấp phát sinh, thẩm quyền giải quyết thuộc Tòa án nhân dân huyen nơi có đất hoặc UBND huyện nơi có đất. Muốn bảo vệ quyền sở hữu quyền sử dụng đât của gia đình, bạn cần thu thập căn cứ chứng minh gia đình bạn đã nhận chuyển nhượng từ ông bà năm 1994 (thông qua các bản ghi âm các cuộc trò chuyện, văn bản giấy tờ....) và sử dụng ổn định từ đó tới nay. Gia đình bạn có thể xin trích lục hồ sơ đất, hồ sơ nộp thuế sử dụng đất...để chứng minh quá trình sử dụng của mình.
Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Cấp lối đi khi mua đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Dear luật sư Năm 1988 ông nội em có mua một mảnh đất (trong đó có cả ao ),mảnh đất và ao đó là của Làng. Hiện tại mảnh đất đó chưa có ngõ để đi lại. Khi mua chính quyền thôn đã hứa sẽ cấp ngõ cho gia đình em, nhưng vì các cụ trong thôn không đồng ý bán mảnh đất đó nói đó là đất của các cụ già nên đến hiện tại mảnh đất nhà em vẫn chưa được cấp ngõ. Gia đình em đã kiến nghị lên thôn, lên xã về vấn đề cấp ngõ cho gia đình em, nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết, gia đình em dự kiến sẽ làm đơn lên huyện và tỉnh.  Luật sư tư vấn giúp em ạ. Em xim chân thành cám ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Tư vấn về việc mua đất nhưng không có lối đi xử lý thế nào?
Quyền về lối đi qua bất động sản liền k
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

4 |==========================

Quy định về tranh chấp đất đai

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Thưa luật sư, tôi muốn trình bày một việc như sau. Năm 1996, tôi có mua một mảnh đất của bà B, theo thoả thuận phần cồng nhà tôi sau này sẽ đi chung cổng với bà B kể từ ngày giao tiền. Vì chưa có điều kiện xây nhà nên tôi đã xây tường bao quanh mảnh đất đã mua. Năm 1997, tôi lập gia đình và xây căn nhà cấp 4 trên mảnh đất đó, vẫn còn phần tường bao quanh. Nhà bà C ở trước mặt nhà tôi khi đó đã cho tôi làm cổng đi nhờ trên đất của bà từ đó đến nay. Gần đây, bà C muốn lấy lại phần đất cổng đó nên đã định xây tường ngăn lại nên nhà tôi không có cổng đi. Tôi đã nhờ uỷ ban phường xem xét và phường đã quyết định cho nhà tôi được đi chung cổng với nhà bà B theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trước đây. Sau đó, tôi sang nhà bà B để thoả thuận mở cổng và nói sẽ trả một phần kinh phí vì bà đã đổ bê tông phần đường cổng đó. Nhưng gia đình bà B không đồng ý và đòi tôi phải trả một phần kinh phí rất lớn nếu muốn đi chung cổng. Tôi thấy thật không hợp lý với điều đó nên lại nhờ phường giải quyết. Uỷ ban phường đã có mở hội nghị hoà giải nhưng kết quả không thành, buộc tôi phải gửi đơn lên toà án nhân dân thành phố nhờ giải quyết. Tôi muốn xin tư vấn và muốn hỏi lệ phí khi thẩm định đất cũng như các chi phí khác mà bên nguyên đơn phải chi trả vì đất nhà tôi thuộc thành phố Việt Trì nhưng trong ngõ hẻm. Mong được sự giúp đỡ nhiệt tình từ phía luật sư, tôi chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Quy định về án phí và mức tính án phí

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

5 |==========================