Câu hỏi: Xây dựng nhà ở trên đất có tranh chấp

Trả lời: Nay tôi tiến hành khởi công xây dựng nhà ở trên lô đất trên thì bị UBND xã xuống lập biên bản đình chỉ với lý do đất đang tranh chấp chưa giải quyết xong. Việc làm của UBND xã như vậy là đúng hay sai. Nếu đúng thì thời hạn đình chỉ là bao nhiêu ngày. Xin chân thành cảm ơn luật sư.

Trả lời tư vấn

: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trước hết, do thông tin bạn cung cấp không đây đủ  nên chúng tôi không biết lô đất của gia đình bạn có thuộc trường hợp phải xin cấp phép xây dựng hay không. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng được quy định tại khoản 2 điều 89 Luật xây dựng 2014, cụ thể về quy định đối với nhà ở riêng lẻ như sau:

Điều 89

. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

- Trong trường hợp công trình xây dựng bạn đang khởi công nằm ở nông thôn thì bạn không phải xin cấp phép xây dựng, nhưng bạn phải báo với UBND cấp tỉnh khi có ý định xây dựng nhà ở để UBND cấp tỉnh quản lý.

Điều 48 - Luật xây dựng 2014 - Tổ chức quản lý thực hiện quy hoạch xây dựng

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo xây dựng chương trình, kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, nông thôn, khu chức năng đặc thù thuộc địa bàn mình quản lý theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

...

Điều 9 Thông tư 05/2015/TT-BXD quy định về Quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ - Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong quản lý chất lượng và bảo trì nhà ở

1. Phân công, phân cấp trách nhiệm quản lý nhà nước về chất lượng và bảo trì nhà ở cho Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân cấp huyện.

2. Hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về xây dựng và bảo trì nhà ở trên địa bàn; xử lý những sai phạm được phát hiện trong quá trình kiểm tra theo quy định.

Tuy nhiên, do lô đất hiện đang có tranh chấp nên chưa thể xác định được người có quyền sử dụng đất. Vì vậy mảnh đất này sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó bạn không được phép thực hiện các hoạt động xây dựng trên lô đất này hoặc thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó. Như vậy, UBND xã lập biên bản đình chỉ xây dựng đúng quy định của pháp luật.

- Trong trường hợp lô đất của bạn thuộc trường hợp phải xin cấp phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng công trình thì việc bạn khởi công xây dựng công trình khi chưa có giấy phép xây dựng là trái với quy định của Luật xây dựng 2014. Hơn nữa, do lô đất này đang có tranh chấp nên bạn cũng sẽ không được cấp phép để xây dựng công trình trên mảnh đất đó. Như vậy việc UBND xã đình chỉ xây dựng đối với công trình xây dựng đang khởi công của bạn là đúng với quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Xây dựng nhà ở trên đất có tranh chấp

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Phương Thảo – Công ty Luật Minh Gia