Câu hỏi: Xin chaò luật sư ! Tôi xin hỏi Gia đình chồng tôi có 2 anh em (đều là trai). Năm 2008 bố mẹ chồng tôi đã chia quyền sử dụng đất cho 2 anh em có Biên bản rõ ràng, người ghi biên bản là chú ruột của chồng tôi, Biên bản lập thành 02 bản mỗi người giữ 01 bản. Do 2 anh em đều công tác xa nhà nên chưa làm được sổ đỏ. Nay Bố chồng tôi goi 2 anh em về làm sổ đỏ vì quê tôi đang có đợt ưu tiên (Xóm vùng 3 của xã), Nhưng anh trai chồng tôi không đồng ý đòi phải chia lại nhất quyết không về làm sổ đỏ. Mẹ chồng tôi đã mất năm 2011. Tôi muốn hỏi Luật sư như vậy có đúng không ? Xin luật sư tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Bạn cần xác định đây là tài sản thuộc quyền sử dụng hợp pháp là của ai, nếu là tài sản của bố mẹ bạn thì việc bố mẹ tặng cho, phân chia như nào là quyền của bố mẹ bạn.

Người được tặng cho là con không có quyền định đoạt hay yêu cầu người tặng cho.

Trường hợp trên thì bạn vẫn có thể làm thủ tục kê khai bình thường để làm sổ đỏ với diện tích được tặng cho của bố mẹ với mình.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Thủ tục để Ba mẹ chồng tặng cho đất đai

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Chào vp Luật sư. cho e hỏi: ba mẹ chồng e có 5 người con, 3 chị gái thì đã ở riêng. vợ chồng e thì chuyển hộ khẩu về phía em ở. còn người a trai nữa thì đang sống cùng với ba mẹ chồng em. Nay ba mẹ chồng e muốn cắt nửa ngôi nhà ( nhà cấp 4 chữ lập hồi xưa ạ) đang sinh sống cho vợ chồng em thì thủ tục như thế nào ạ.( trong khi mảnh đất đó còn là đất nông nghiệp)

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Hỏi về nhận chuyển nhượng QSD đất từ bố mẹ

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Xin hỏi? vào tháng 11/2015 tôi có mua đất nông nghiệp với diện tích 7,5 xào của ông bà: K Đến tháng 11/2015 tôi đã thanh toán hết tiền và tôi nhờ người chuyên làm bìa đỏ, thì họ làm hồ sơ là: Bố mẹ chồng tôi cho đất 2 vợ chồng tôi, ông làm bìa nói làm như vậy để giảm bớt thuế và không liên quan đến tên ông bà:  K Vậy tôi muốn hỏi làm như vậy có ảnh hưởng gì không? khi 2 vợ chồng tôi lấy nhau vào tháng 12/2010 mà đơn xin chuyển nhượng lại vào tháng 12/2007? nếu có xảy ra tranh chấp thì tài sản này có được tính là tài sản chung của 2 vợ chồng tôi không?

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tài sản chung, tài sản riêng của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân

Về nghĩa vụ tài chính, Luật thuế thu nhập cá nhân quy định trường hợp tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bố mẹ với con đẻ, cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể thì được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập nhận được từ chuyển nhượng QSD đất.

Ngoài ra, khi thực hiện thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải đóng lệ phí trước bạ là 0.5% x giá 1m2 đất x diện tích đất. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 4 NGhị định 45/2011/NĐ-CP thì Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; .....với nhau sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

Như vậy, nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân, còn đối với 0.5% lệ phí trước bạ vẫn phải nộp theo quy định.

Trong hợp đồng chuyển nhượng giữa bố, mẹ sang cho vợ, chồng anh/chị nếu thể hiện rõ là tặng cho chung thì là tài sản chung của vợ chồng. Trường hợp tặng cho riêng nhưng hai vợ, chồng thỏa thuận nhập vào khối tài sản chung và được UBND cấp giấy chứng nhận mang tên cả vợ, chồng thì cũng được xác định là tài sản chung của vợ chồng.