phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư, mảnh đất gia đình em đang ở được mua từ lúc mới giải phóng, nhưng năm 1993 mới làm sổ đỏ và đã được cấp, năm 2013 cha mẹ em có tách thửa đất để chia cho các con và cũng đã được cấp sổ đỏ, nhưng trong bản mô tả ranh giới lại không có chữ kí của 2 hộ giáp ranh. 2 hộ giáp ranh thì mới chỉ mua khoảng 10 năm trở lại đây và đất chưa có sổ đỏ

(cả gia đình em và 2 hộ kia đều là đất của cùng 1 chủ bán cho). nay xảy ra tranh chấp và bên thanh tra đòi hủy giấy chủ quyền đất của nhà em, vậy luật sư cho em hỏi. -  thanh tra làm vậy có đúng không, bên thanh tra dựa vào thông tư 21/2011/TT-BTNMT-  gia đình em đã có sổ đỏ từ trước vậy tại sao khi tách thử lại phải làm bản mô tả đất đai cho hàng xóm kí vậy có đúng không, hay chỉ cần những người sở hữu liên quan kí thôi là đủ.-  2 người hàng xóm còn lại mua đất sau gia đình em nhưng không hỏi gianh nhà em ở đâu, và cũng chưa làm sổ đỏ mà chỉ là giấy viết tay. vậy họ kiện gia đình em có đúng không. Rất mong luật sư sớm trả lời giúp em. em xin chân thành cảm ơn! trân trọng.

Trả lời: => Hỏi về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ theo điều 188 Luật đất đai năm 2013 nhưu sau:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, nếu như hiện tại gia đình muốn chuyển quyền sử dụng đất nhưng do có tranh chấp với nhà hàng xóm thì có thể bên thanh tra phải thu hồi lại để giải quyết tranh chấp, và anh/chị cần lưu ý để tránh nhầm lẫn vì việc thanh tra thu hồi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do có tranh chấp với gia đình hàng xóm mà không vì lý do không có chữ ký giáp ranh; cho nên gia đình cần giải quyết tranh chấp với gia đình nhà hàng xóm để có căn cứ cấp giấy chứng nhận phù hợp. Bên cạnh đó, mặc dù nhà hàng xóm đến sau nhưng họ vẫn được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp nên họ vẫn có quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai với gia đình anh/chị.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư giải đáp thắc mắc của khách hàng về việc bồi thường chi phí vào đất khi Nhà nước thu hồi đất thuê lại từ quỹ đất công ích xã, phường. Nội dung tư vấn như sau:

Luật sư cho mình hỏi vấn đề sau: Thứ nhất: mình có thuê một lô đất của UBND xã để xây dựng trại nuôi tôm nhưng sau khi có quy hoạch chi tiết 1/500 và công trình xây dựng trước trước khi có thông báo thu hồi đất. Vậy thì khi nhà nước thu hồi đất trên thì gia đình có được bồi thường thiệt hại vật kiến trúc trên đất thuê đó không? Thứ hai: mình xây công trình trên đất thuê mà công trình đó xây xong rồi mới ký hợp đồng thuê đất được hay không? Khi có dự án giải toả thì công trình đó được bồi thường hay không. Xin cảm ơn Luật sư.

Trả lời: Thứ nhất, liên quan đến vấn đề bồi thường khi nhà nước thu hồi đất:

Căn cứ theo quy định tại Điều 76 Luật đất đai năm 2013 quy định Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

"
1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;

b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;

d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;

đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối."

Theo thông tin bạn cung cấp gia đình có thuê lô đất của UBND xã phường để xây dựng trại nuôi tôm, không rõ gia đình thuê theo hình thức trả tiền hàng năm hay trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Nếu gia đình bạn thuê diện tích đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã thì gia đình bạn sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất.

Thứ hai, liên quan đến vấn đề xây dựng công trình khi thuê đất:

Xét về bản chất khi có quyết định cho thuê đất hoặc hợp đồng thuê đất được kí kết thì khi đó bên gia đình sẽ được thực hiện các quyền trên đất bao gồm cả việc xây dựng công trình theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp chưa ký kết hợp đồng thuê đất nhưng được sự đồng ý của UBND xã về việc xây dựng công trình phục vụ việc nuôi tôm thì bạn được phép xây dựng. Còn trường hợp nếu gia đình bạn tự ý xây dựng công trình trên đất thuộc quỹ đất của UBND xã mà chưa có hợp đồng thuê, chưa được sự đồng ý của xã thì việc xây dựng này là sai phạm. Ngoài ra cần xác định tại thời điểm xây dựng công trình có sự đồng ý của UBND xã hay chưa? Nếu có sự đồng ý của xã thì việc xây dựng này mới là hợp pháp và khi Nhà nước thu hồi đất gia đình mới được bồi thường về chi phí đầu tư vào đất theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi: Tư vấn về trường hợp bán nhà ở tại Việt Nam có cần giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hay không. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn:
Xin chào luật sư,Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn. Tôi có căn nhà tôi mua đất và xây trước khi đăng ký kết hôn. Sau đó tôi kết hôn với người mỹ và hiện đang sống ở Mỹ nhưng vẫn còn quốc tịch Việt Nam. Nay tôi muốn bán căn nhà thì tôi phải cần giấy tờ gì để cung cấp cho văn phòng công chứng. Trước đó tôi chưa từng kết hôn. Nếu phải xin xác nhận tình trạng hôn nhân thì xin tư vấn giúp tôi phải xin cụ thể giai đoạn nào độc thân và liệu cơ quan chính quyền có gây khó dễ không? Liệu tôi có cần xuất trình đăng ký kết hôn nữa không nếu tôi có xác nhận độc thân vào thời gian tôi mua đất xây nhà.Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: - Hồ sơ bạn cần cung cấp cho văn phòng công chứng bao gồm những giấy tờ sau :

+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);

+ Dự thảo hợp đồng (nếu có);

+ Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;

+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có như: giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân do Ủy ban nhân dân nơi bạn thường trú xác nhận.

Theo đó thì bạn cần có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân trong thời gian trước khi kết hôn để xác minh đó là tài sản riêng của chị có trước hôn nhân, từ đó bạn có toàn quyền định đoạt tài sản riêng của mình.
Câu hỏi: Có được bán đất khi đang tranh chấp không?

Trả lời: Gia đình a A và gia đình anh B có tranh chấp quyền sử dụng 1 mảnh đất. A mang đất đi bán, B đã khởi kiện A ra tòa kèm hồ sơ khẩn cấp tạm thời ngăn chặn A tẩu tán tài sản. Sau phiên tòa A được quyền sở hữu đất và huy khẩn cấp tạm thời với mảnh đất trên. 20 ngày kể từ ngày tòa án xét xử A và B nhận được bản án. A mang đất đi bán, đồng thời B làm đơn lên tòa án tối cao kháng cáo.Cho hỏi làm sao để ngăn chặn được A tẩu tán tài sản.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, về việc A có được bán mảnh đất không.

Theo thông tin bạn cung cấp, tại phiên tòa xét xử sơ thẩm thì A đã được tòa tuyên được sở hữu mảnh đất, như vậy, sau khi bản án sơ thẩm có hiệu lực pháp luật thì A là chủ sở hữu của mảnh đất và A có quyền bán mảnh đất đó.

Theo quỵ định tại khoản 2 Điều 282 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định: "

Bản án sơ thẩm, quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm hoặc những phần bản án sơ thẩm, quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm thì có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị

".

Thời hạn kháng cáo đối với bản án của Tòa án cấp sơ thẩm là 15 ngày, kể từ ngày tuyên án; đối với đương sự, đại diện cơ quan, tổ chức hoặc cá nhân khởi kiện không có mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày họ nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Thời hạn kháng nghị đối với bản án của Tòa án cấp sơ thẩm của Viện kiểm sát cùng cấp là 15 ngày, của Viện kiểm sát cấp trên trực tiếp là 01 tháng, kể từ ngày tuyên án. Trường hợp Kiểm sát viên không tham gia phiên tòa thì thời hạn kháng nghị tính từ ngày Viện kiểm sát cùng cấp nhận được bản án.

Nếu hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị của bản án (tức là sau 30 ngày kể từ ngày tòa tuyên án) mà bản án không bị kháng cáo, kháng nghị theo quy định của pháp luật thì bản án sơ thẩm có hiệu lực. Khi đó A là chủ sở hữu mảnh đất thì có quyền chuyển nhượng mảnh đất này.

Nếu B kháng cáo bản án đề nghị xét xử phúc thẩm thì bản án sơ thẩm chưa có hiệu lực thi hành, khi đó để B có quyền đề nghị áp dụng biện pháp ngăn chặn trong quá trình xét xử phúc thẩm để tránh trường hợp tài sản bị tẩu tán, ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của B.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi -

Số điện thoại liên hệ:

1900.6169

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Nguyễn Thị Phương - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Gia đình tôi được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 4.646m2 vào ngày 01/7/2011. Ngày 10/5/2017, UBND huyện ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên. Lý do thu hồi: Giấy chứng nhận này được cấp không đúng về trình tự, thủ tục theo quy định tại điểm b mục 6.6 phần I Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 20/8/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường

(đó là trong quá trình đo đạc trích lục địa chính diện tích đất trên, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất không lấy ý kiến xác nhận của các chủ sử dụng đất liền kề) nên thuộc trường hợp phải thu hồi theo điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 (Gấy chứng nhận đã cấp không đủ điều kiệnđược cấp).Luật sư cho tôi hỏi việc UBND huyện thu hồi giấy chứng nhận của gia đình tôi như trên là có đúng quy định của pháp luật hay không?Trân trọng cảm ơn luật sư!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai 2013 như sau:

Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
....
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Như vậy, trong trường hợp này thì cần xác định về việc diện tích đo đạc không đúng thì vẫn có căn cứ thu hồi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo đó gia đình có thể xin chữ ký giáp ranh để hoàn thiện hồ sơ cấp giấy chứng nhận thì sẽ có căn cứ xác định lại ranh giới và được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
=> Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào luật sư, luật sư cho tôi hỏi như sau. Tổ dân phố tôi có một cái ao, ao này trước đây vài chục năm trước được một số người dân góp đất để làm áo thả cá, và cho thuê. Lấy tiền làm quỹ thu nhập cho tổ dân phố. Hiện tại dự án khu dân cư thu hồi đất ao của tổ dân phố. Uỷ ban nhân dân phường đã nhận tiền đền bù đất ao của tổ dân phố. Vậy luật sư cho tôi hỏi UBND phường làm như thế có được không. Chúc Cty ngày càng phát triển hơn nữa để cho người dân ko hiểu biết về luật Pháp có chỗ dựa vững chắc. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Trường hợp Nhà nước ra quyết định thu hồi đất, Luật Đất đai 2013 có quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi tại Điều 75 như sau:

Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

...

Theo quy định trên thì nếu mảnh ao những người dân trong tổ dân phố góp đất làm nên đủ điều kiện được bồi thường khi nhà nước thu hồi thì đối tượng được nhận bồi thường sẽ là những hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, để xác định UBND phường giữ số tiền bồi thường cho mảnh đất ao có đúng quy định hay không, cần xem xét giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của mảnh đất này do đối tượng nào đứng tên.

Nếu sau khi góp đất làm ao, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của những người đã góp đất vẫn còn thể hiện diện tích đất này, hoặc Nhà nước đã cấp một sổ riêng cho phần diện tích đất ao đó dưới hình thức đồng sở hữu, trong đó những đồng sở hữu là các cá nhân, hộ gia đình góp đất thì những cá nhân, hộ gia đình này có quyền nhận tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất, thì đối tượng được bồi thường là những cá nhân, tổ chức được quy định tại Điều 75 – Luật Đất đai 2013, theo đó nếu Nhà nước đã ra quyết định thu hồi đất thì UBND phường không phải là đối tượng được bồi thường.

Khi có những căn cứ trên, gia đình anh và các hộ gia đình, cá nhân đã góp đất khác có thể gửi đơn lên UBND phường yêu cầu UBND trả lại số tiền bồi thường đất đối vơi mảnh đất ao đó. Trong trường hợp UBND từ chối giải quyết thì phải giải thích rõ lý do và căn cứ không trả lại tiền bồi thường.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề đất đã chuyển nhượng có đòi lại được không và nếu đòi lại có phải đền bù chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng và sử dụng mảnh đất không

Năm 2006 gia đình tôi có mua mảnh đất 200 mét vuông của xã không có sổ đỏ. Năm 2014 xã và huyện có làm sổ đỏ cho các hộ cùng mua đất với gia đình tôi. Khi đó bố tôi không có điều kiện kinh tế để làm, nên bố tôi có giao cho tôi làm và bố tôi có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tôi .vì mâu thuẫn gia đình nay bố tôi muốn đòi lại đất của tôi cho tôi hỏi bố tôi có đòi lại được không ? .thửa đất đó trước là ruộng sâu vợ chồng tôi đã san lấp và xây dựng nhà ở nếu bố tôi đòi có phải đền bù công sức xây dựng san lấp trên thửa đất đó không

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì khi làm sổ đỏ, bố của bạn giao cho bạn làm sổ đỏ và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn. Tức khi đi làm sổ đỏ, người đứng tên mảnh đất này là bạn. Theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 thì:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Khi bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất này, đây là chứng thư được Nhà nước công nhận. Do đó, bạn sẽ được pháp luật bảo vệ. Nếu tranh chấp xảy ra, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng cứ quan trọng để UBND xã; Hội đồng xét xử xem xét khi tiến hành hòa giải tại UBND xã hoặc ra phán quyết khi giải quyết tranh chấp.

Vì bạn là người đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên bố của bạn không có quyền đòi lại mảnh đất này.

Mặc dù bố của bạn không có quyền đòi lại mảnh đất này nhưng nếu bạn muốn trả lại mảnh đất này cho bố của mình, bố của bạn phải đền bù những chi phí phát sinh trong quá trình gia đình bạn san lấp và xây dựng nhà trên mảnh đất đó.
Câu hỏi: Câu hỏi: Nhà mình ở nông thôn có đấu thầu ao của xã. hợp đồng đấu thầu còn 2 năm nữa nhưng tháng trước đồng chí địa chính của xã có đến ga đình thông báo. Bảo huyện có chương trình lấy ra 1 số ao đấu thầu để bán trong đó có ao nhà mình. nếu nhà mình mà không mua thì người khác vào mua nhà mình sẽ mất ao đó. Xin hỏi Công ty luật là nhà mình vẫn còn hợp đồng mà huyện lấy ra bán như vậy có sai không ạ? Cám ơn các bạn rất nhiều!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Thẩm quyền thu hồi đất và các trường hợp bị thu hồi đất

Căn cứ theo các trường hợp bị thu hồi đất thì gia đình đấu thầu ao của xã thì
cần xác định
đây là loại đất gì, đất của xã hay đất của huyện vì nếu là của xã thì chỉ được giao trong vòng 5 năm. Bên cạnh đó, khi xã giao mà chưa hết thời hạn thì không được phép thu hồi nếu như chưa hết thời hạn 5 năm sử dụng đất và gia đình có quyền khiếu nại khi họ vi phạm; còn trong trường hợp đã quá 5 năm mà là đất công ích xã thì có thể việc cho đấu thầu đất có sự sai sót nên gia đình phải trả lại đất cho nhà nước khi đã hết thời hạn.

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

=> Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào Luật sư?? Tôi xin có một thắc mắc muốn được luật sư giải đáp như sau:1. Gia đình tôi nhận chuyển nhượng đất đai của ông A từ năm 1990, bằng giấy viết tay nhưng chỉ có chữ ký của 2 bên. Năm 2005 xảy ra tranh chấp với gia đình thứ 3 ông C, nhưng thửa đất đang tranh chấp lại đã được cấp giấy chứng nhận cho ông B, người không tranh chấp với tôi.

vậy trong trường hợp này tôi làm đơn đến cơ quan nào, khả năng thắng kiện của tôi có được không? chỗ đất hiện nay bên nhà ông C đã trồng chuối.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Trong trường hợp này anh cần xác định về diện tích chuyển nhượng và căn cứ yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai của gia đình ông B, bởi lẽ nếu có tranh chấp về ranh giới hoặc hợp đồng chuyển nhượng đất đai thì bên B vẫn có quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai còn về tỷ lệ thắng kiện thì phải phụ thuộc vào hồ sơ, diện tích sử dụng ông A chuyển nhượng có hợp pháp hay không nên chưa thể trả lời chắc chắn cho gia đình lúc này.

Đồng thời về thẩm quyền giải quyết anh/chị có thể gửi hồ sơ tới các cơ quan có thẩm quyền là Tòa án sau khi có hòa giải tại UBND xã theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013 như sau:

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Lời đầu tiên em xin chúc quý luật sư sang năm mới sức khỏe, an khang và thịnh vượng.kính thưa quý luật sư. gia đình em và hàng xóm đang tranh chấp mốc giới với nhau.cụ thể là cách đây 2 tháng bên kia họ xây tường vượt qua giọt ranh (mái ngói) chuồng lợn nhà em,tức là từ mái giọt ranh chiếu xuống đất từ đó trở lại là đất nhà em, họ xây gần sát bờ tường nhà em.

Họ cho là đất đó là của họ ngày xưa nhà em lấn sang.trong khi cái chuồng lợn đó ông em xây cách đây gần 30 năm và nó có trước khi có sổ đỏ. vậy bây giờ nhà em phải làm gì để chứng minh đó là đất nhà em và e có thể nhờ cơ quan nào giải quyết ạ.xin quý luật sư giúp đỡ.em xin trân thành cảm ơn quý luật sư.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

=> Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định

Cụ thể điều 203 Luật đất đai 2013 quy định:
Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

Trong trường hợp này gia đình cần thu thập các chứng cứ chứng minh như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc trích lục hồ sơ địa chính, biên lai nộp thuế,... để xác định về diện tích sử dụng đất của gia đình làm căn cứ yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Bên cạnh đó, tùy theo việc gia đình có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không để yêu cầu thẩm quyền giải quyết tranh chấp phù hợp theo quy định nêu trên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia