Câu hỏi: Uỷ ban nhân dân xã bán đất được quy hoạch làm đất ở lâu dài có hợp pháp không?

Trả lời: Nội dung tư vấn

: Xin chào luật sư: tôi có việc cần sự tư vấn của luật sư như sau:- tháng 12/2017 gia đình tôi có mua một mảnh đất được quy hoạch làm đất ở lâu dài do BNDH,và UBNDX bán ,(có biên lai thu tiền) gia đình tôi đã nộp đủ các khoản tiền cần thiết và chỉ chờ lấy giấy QSDĐ, nhưng đến ngày 15/5/2018 địa chính xã thông báo trả lại tiền cho gia đình tôi không bán đám đất đó cho gia đình tôi, và bán cho người khác vậy có đúng không, mong các luật sư tư vấn giúp. XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN ! Rất mong đc hồi âm sớm/

Trả lời

: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, công ty tư vấn như sau:

Trường hợp của bạn căn cứ theo Điều 59 Luật đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;

c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;

d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;

đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền.”

Theo đó tại khoản 3: Uỷ ban nhân dân cấp xã chỉ có quyền là cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn. Uỷ ban nhân dân cấp xã hoàn toàn không có quyền bán đất của gia đình bạn.  Vì vậy xét về hành vi như vậy là ủy ban nhân dân cấp xã đã làm là không phù hợp với quy định của pháp luật. Do đó, hợp đồng của bạn sẽ không có giá trị pháp lý. Còn nếu UBND xã tiếp tục kí kết hợp đồng mua bán với người khác thì bạn có thể viết đơn khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền để giải quyết sai phạm của họ và có những bước giải quyết hợp lý.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Dương Thị Thảo - Luật Minh Gia