Câu hỏi: Xin chào luật sư, Tôi tên Khang, đang định cư ở Mỹ được 3 năm. Tôi giữ sổ đỏ của nhà cửa và đất của tôi ở Việt Nam tôi không bán vì muốn sau này hồi hương. Trước khi xuất cảnh, tôi có làm giấy uỷ quyền cho em ruột tôi được ở, làm việc và trông coi đất trong vòng 5 năm. Giấy có công chứng và chữ ký luật sư. Nhưng cách đây 4 tháng, em rể (chồng của em ruột tôi) đã xây thêm một căn nhà trên đất của tôi mà không thông qua ý kiến của tôi. Tôi xin hỏi, nếu xảy ra tranh chấp, thì căn nhà đó sẽ bị xử lý như thế nào trước pháp luật? Tôi chỉ muốn lấy lại những gì thuộc về tôi. Tôi xin cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Việc em ruột anh có xây dựng tài sản trên đất không ảnh hưởng đến việc Nhà nước vẫn xác nhận anh là ngưởi sử dụng hợp pháp của mảnh đất trên.

Trường hợp người em của anh tự ý xây dựng căn nhà trên đất đứng tên của anh mà không hề có văn bản nào chấp thuận từ anh thì đây là việc tạo lập tài sản trái quy định. Do đó, khi xảy ra tranh chấp và 2 anh em không thỏa thuận được với nhau về căn nhà xây dựng trên thì tài sản có thể sẽ bị dỡ bỏ và yêu cầu hoàn trả lại hiện trạng đất cho gia đình anh.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

1 |==========================

Tư vấn về lấn chiếm đất của nhà nước có được phép xây dựng

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Thưa Luật SưTôi xem trên mạng thì thấy công ty luật Minh Gia hỗ trợ trả lời rất nhiều tình huống về luật xây dựng. Rất mong nhận được sự tư vấn của quý công ty.Gia đình tôi có mảnh đất trước đây lấn chiếm phần vỉa hè và đã được cấp sổ đỏ vào năm 2014. Giờ gia đình tôi muốn xây dựng thì có được phép xây trên phần đất lấn chiếm đó không? Nếu có người muốn kiện gây khó dễ thì tôi phải làm như thế nào để có thể xây dựng.Rất mong luật sư tư vấn chi tiết cho tôi.Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Xử phạt hành chính hành vi lấn chiếm đất.

Với trường hợp của anh/chị thì cần xác định phần diện tích đất này có còn thuộc phần diện tích đất vỉa hè và sổ đỏ của gia đình chị được cấp năm 2014 có được công nhận cả phần đất vỉa hè này hay không; bởi lẽ hiện tại phần diện tích đó đã không còn quy hoạch làm đất vỉa hè thì dựa vào quá trình sử dụng gia đình có thể xin công nhận quyền sử dụng đất này. Còn nếu như hiện tại phần đất này vẫn được sử dụng với mục đích là vỉa hè và chịu sự quản lý của nhà nước thì gia đình không được phép xây dựng trên đó.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

2 |==========================

Tư vấn về hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Em có mảnh đất 136m2. Em xin giấy phép xây dựng là 75m2. Trong giấy phép ghi vị trí xây cách trước đường 5m và cách sau cống thoát nước là 7m. Nhưng khi xay ,e xây cách sau cống thoát nước là 4m. Nhưng vẫn nằm trong phạm vi đất của mình, không lấn chiếm sang đất hàng xóm. ,Đã xay sai nội dung trong giấy phép. Vậy em có phải nộp phạt không. Và phạt bao nhiêu vậy. Nếu nộp phạt xong thì lần sau đo đạt họ có đòi nộp phạt lại không . Và họ có phá phần diện tích xay dựng sai phép ko anh.Em lo quá. Có xin sửa lại giấy phép xay dựng ko anh. Nhờ anh giúp đỡ trả lời để em hiểu vấn đề này.e xin cám ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về xử lý hành chính việc xây dựng sai nội dung giấy phép

Tư vấn về xử phạt vi phạm hành vi xây dựng nhà ở sai phép
Tư vấn xây nhà sai giấy phép xây dựng có bị xử phạt vi phạm hành chính?
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật xây dựng 2014

Nghị định 121/2013/NĐ-CP

3 |==========================

Tư vấn về cấp giấy phép xây dựng trên đất có quy hoạch

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Xin chào Luật sư: Tôi có mảnh đất thổ cư có giấy chứng nhận QSD đất. Vùa qua tôi có kế hoach xây cửa hàng để kinh doanh, tôi đã làm đầy đủ hồ sơ và gửi qua văn phòng 1 cửa, đã tiếp nhận hồ sơ và có giấy hẹn trả kết quả. Trong khi chờ kết quả tôi có xây móng để đổ đất nền (do mảnh đất thấp hơn mặt đường) khi đó trật tự phường có đến làm việc nhưng tôi đi vắng không có nhà và đẫ xảy ra mâu thuẫn giữa anh trai tôi và anh trật tự phường. Sau đó ít hôm thì tôi nhân được văn bản của phòng QLĐT-CPXD thành phố với nội dung là mảnh đất của tôi nằm trong phạm vi quy hoạch đất ở theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt theo quyết định 3349/QĐ-UBND 31/12/2010. Với lý do là căn cứ Điều 94, Luật Xây dựng, Điều 14, thông tư 15/2016/TT-BXD 30/06/2013. Và UBND thành phố chưa có quy định văn bản hướng dẫn của UBND tỉnh về cấp phép xây dưng có thời hạn. Tôi có ý kiến theo Điều 49 Luật Đất đai 2013. Thì mảnh đất của tôi nếu có nằm trong phạm vi quy hoạch mà sau 3 năm không triển khai dự án tôi vẫn có quyền thực hiện quyền sử dụng đối với mảnh đất trên. Nhưng vẫn không được giải quyết. Vậy xin hỏi Luật sư: - Làm thế nào để tôi có thể có giấy phép xây dựng trên mảnh đất trên. - Làm thế nào để biết được mảnh đất của tôi nằm trên đồ án quy hoạch và nằm trong diện kế hoạch sử dụng đất hằng năm.  - Tôi có thể nhờ công ty Luật Minh Gia giúp tôi xin cấp giấy phép xây dựng không? Xin sớm nhận được câu trả lời. Tôi xin trân thành cảm ơn luật sư!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Hiện tại, anh cần phải có đơn khiếu nại yêu cầu UBND phường nơi anh đang thực hiện việc san lấp mặt bằng yêu cầu họ giải trình rõ về việc này. Lý do tại sao họ lại không cấp phép xây dựng cho gia đình anh? Nếu như đã có kế hoạch sử dụng đất chi tiết hàng năm thì yêu cầu họ công bố kế hoạch này. Thông thường kế hoạch sử dụng đất hàng năm sẽ được trình duyệt lên UBND cấp Quận. Vì vậy, anh có thể tìm được kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại đây. Nếu như họ không trả lời hoặc không đưa ra được văn bản pháp lý phù hợp thì anh có thể làm đơn khiếu nại gửi thành phố yêu cầu thành phố hỗ trợ giải quyết.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

4 |==========================

Tư vấn về xây dựng trái phép trên phần đất của gia đình khác

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Kính thưa Luật sư: Em vừa mới mua miếng đất tháng 09/2016. Đang tính xây dựng thì phát hiện là thửa đất của em vừa mua đã được chủ khác xây nhà nhầm cách đây 4-5 năm, có số nhà rồi nhưng chưa hoàn công (nằm kế miếng đất mà chủ bán cho em chỉ). Nhưng mà chủ sở hữu căn nhà trên miếng đất của em lại là người đi mua lại nhà chứ không phải là người xây dựng căn nhà đó. Vậy trong trường hợp này thì em phải xử lý như thế nào. Nếu em vẫn cứ xây dựng trên mãnh đất người bán chỉ kia thì có sao không? hoặc là em bán miếng đất đó cho người khác thì có sao không. Mong luật sư tư vấn giúp em cách giải quyết.Cám ơn nhiều

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Phá dỡ nhà trái phép trên đất của mình có phạm tội không?

Với trường hợp của anh/chị thì gia đình phía bên kia đang sử dụng và xây dựng trái phép trên phần đất của gia đình mình thì gia đình hoàn toàn có quyền yêu cầu họ phá dỡ để lấy lại phần diện tích của gia đình mình. Bên cạnh đó, nếu hai gia đình thỏa thuận được về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với hai phần đất này cho nhau thì gia đình mình sẽ được xây dựng trên phần đất của gia đình bên kia hợp pháp.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005