phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Đất đai được ông, bà tặng cho bằng miệng trước năm 1994, sau đó sử dụng đất ổn định không có tranh chấp đến năm 2002 được cấp giấy chứng nhận QSDĐ sau đó lại xảy ra tranh chấp vậy giấy chứng nhận QSDĐ đó có bị hủy bỏ không?

Em chào luật sư ! em có câu hỏi như sau: ông bà em có một mảnh đất do cụ em để lại,ông bà có nói miệng là cho bố mẹ em mảnh đất đó (500 m2), đến năm 1994 bố em bị mất và cũng từ đó mẹ con em tiếp nhận, sủ dụng và đóng thuế mảnh đất đó đầy đủ từ năm 1994 đến những năm sau đó, nhưng do hoàn cảnh nên chưa làm sổ đỏ ngay được. Năm 1999 thì bà em mất, đến năm 2002 UBND xã có đợt làm sổ đỏ nên gia đình em có đăng ký làm sổ đỏ, khi làm sổ đỏ UBND xã có yêu cầu chữ ký của Bác cả nhà em, lý do là bà em đã mất, nhưng do ở xa nhà nên Bác em có gọi điện ủy quyền qua điện thoại cho 1 Bác trong dòng họ ký tên vào giấy thay mặt Bác em, nhưng đến năm 2008 Bác em gửi đơn lên tòa án yêu cầu hủy sổ đỏ của gia đình em, yêu cầu nhà em chia mảnh đất đó theo thừa kế, và nói sổ đỏ đó không hợp lệ do Bác em không ký, đồng thời chối bỏ sự ủy quyền của mình đối với người Bác đã ký vào trong giấy tờ để làm sổ cho gia đình em vào năm 2002 và người Bác đã ký thay Bác em lúc đó cũng chối bỏ trách nhiệm. (khi làm sổ đỏ năm 2002 mẹ em có mời 1 số người hàng xóm đến để làm chứng, sổ đỏ nhà em là sổ cấp lần đầu). Vậy em xin hỏi luật sư, trong trường hợp này gia đình em có bị hủy sổ đỏ và nếu bị hủy thì người Bác đã ký thay Bác cả em lúc làm sổ đỏ có chịu trách nhiệm gì không ah. Em mong luật sư sẽ có câu trả lời sớm nhất để gia đình em được yên tâm ah.Em xin chân thành cảm ơn !

Trả lời: Theo thông tin cung cấp thì thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) là năm 2002 nên sẽ áp dụng các quy định của pháp luật liên quan có hiệu lực tại thời điểm đó để xác định tính hợp pháp. Cụ thể, Điều 678 Bộ luật dân sự năm 1995 quy định:

"
Điều 678.
Những trường hợp thừa kế theo pháp luật

1- Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong những trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;

b) Di chúc không hợp pháp;

..."

Theo quy định trên thì trường hợp người chết không để lại di chúc thì di sản thừa kế sẽ được chia theo pháp luật. Và sẽ chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm:
vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết
(Điều 679 BLDS 1995).

Theo đó, bác cả của bạn cũng sẽ được hưởng thừa kế tương đương với suất thừa kế của những người thừa kế hàng thứ nhất khác. Do đó, việc định đoạt tài sản chung sẽ theo thỏa thuận của các đồng sở hữu (Điều 237 BLDS 1995).

Vấn đề Bác cả bạn ủy quyền cho người Bác thứ theo hình thức ủy quyền bằng miệng. Do pháp luật không có quy định nào cấm việc ủy quyền bằng miệng, tuy nhiên, cần phải có chứng cứ để chứng minh tính xác thực của việc ủy quyền và để xác định trách nhiệm dân sự của người Bác đó.

Trường hợp không có căn cứ chứng minh việc ủy quyền hợp pháp thì GCNQSDĐ đã cấp sẽ bị hủy vì cấp không đúng đối tượng theo Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2013 (có hiệu lực tại thời điểm tranh chấp).
Câu hỏi: Luật Minh Gia cho mình hỏi về luật đất đai như sau: Nhà tôi có một thửa đất 2000 m², trên thửa đất này có 3 hộ gia đình gồm anhem chúng tôi (3 anh em chúng tôi đều có vợ, chồng, con riêng và mang 3 địa chỉ số nhà khác nhau), được thửa kế từ cha.

Tuy nhiên, hiện nay thửa đất nằm trong quy hoạch ở khu vực 1 của thành phố hồ chí minh có hạn mức giao đất ở theo Quyết định 18/2016/QĐ-UBND 160 m²/ hộ. Đất này có nguồn gốc là đất vườn, ao có nhà ở được hình thành trước 18/12/1980, được cấp 03 giấy tờ về quyền sử dụng đất của từng căn nhà vào năm 2004 nhưng thời điểm này chỉ có cấp diện tích đất bằng diện tích nhà và thời điểm này phòng TNMT và phòng QLĐĐ không cho chúng tôi khai hết diện tích đất thực tế, không có các giấy tờ trong Khoản 1,2,3 Điều 100 Luật Đất Đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 mà có kê khai năm 1977 và kê khai năm 1999. Vậy tôi có thể áp dụng Điều 24 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 để được công nhận diện tích đất ở bằng 5 lần hạn mức đất ở được quy định tại Quyết định 18/2016/QĐ-UBND hay không? Nếu được áp dụng thì diện tích được công nhận là bao nhiêu (160,0 m²/hộ  x 5 = 800,0 m² hay 160,0 m² x 3 hộ x 5 = 2,400 m²). Cám ơn Luật Minh Gia nhiều.

Trả lời: Tại khoản 1 Điều 1 Quyết định số 18/ 2014/QĐ – UBND  của UBND Thành phố Hồ Chí Minh quy định về hạn mức giao đất ở như sau:

“
Điều 1.
Quy định hạn mức đất ở đối v
ớ
i hộ gia đình, cá nhân và mục đích áp dụng hạn mức như sau:

1. Hạn mức đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú khô
n
g quá 160m2/hộ.

…”

Cũng tại Điều 2 Quyết định này quy định:

“
Điều 2. Công nhận quyền sử dụng đất
ở
đối với trư
ờn
g hợp đất ở có vườn, ao

1. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:

a) Trường hợp diện tích thửa đất l
ớ
n hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại Điều 1 của Quyết định này thì diện tích đất ở được xác định bằng 01 (một) lần hạn mức công nhận đất ở;

b) Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại Điều 1 của Quyết định này thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.
”

Trường hợp này, diện tích thửa đất của bạn lớn hơn hạn mức công nhận đấ ở quy định tại Điều 1 của Quyết định thì diện tích đất ở được xác định bằng 01 lần hạn mức công nhận đất ở tức là 160m2.

Trên thực tế, việc cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ trên diện tích nhà cho bạn là đúng với quy định pháp luật trong lĩnh vực đất đai.
Câu hỏi: Luật Sư tư vấn về vấn đề tranh chấp đất thuộc hành lang giao thông. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn:
Kính thưa luật sư! Năm 1995, gia đình em có mua mảnh đất mặt tiền đường của hộ gia đình anh H. Đến năm 2001 mới làm giấy Chứng nhận QSDĐ, trên GCN QSDĐ có kèm theo Hồ sơ kỹ thuật khu đất thể hiện rõ phần đất thuộc hành lang giao thông từ mặt tiền đường đến diện tích miếng đất của gia đình em là ngang 6,5m dài 10,2m, tổng diện tích sử dụng đã bao gồm luôn phần đất thuộc hành lang giao thông. Đến nay, gia đình anh H đang có ý định muốn chiếm đoạt phần đất thuộc hành lang giao thông để xây dựng nhà để xe với 02 lý do như sau: Thứ nhất, anh H cho rằng phần đất thuộc hành lang giao thông thuộc sở hữu của Nhà nước nên gia đình em không được phép sử dụng. Thứ 2 là do thời điểm năm 1995 khi mua miếng đất của anh H, phía gia đình em chỉ trả tiền phần đất mà hiện tại gia đình em đang xây nhà trên đó, phần đất thuộc hành lang giao thông gia đình không chi trả. Năm 2005, đã xảy ra tranh chấp giữa 02 bên, địa phương đã xử lý theo hướng sau. Do phần đất thuộc hành lang giao thông được thể hiện trên GCN QSDĐ của gia đình em nên gia đình em được quyền sử dụng phần đất đó. Nếu hàng xóm có nhu cầu sử dụng mảnh đất trước nhà em phải được đồng ý của gia đình em. Nhưng đến nay, phía anh H vẫn tiếp tục làm khó dễ với ý đồ chiếm đoạt phần đất thuộc hành lang giao thông. Kính nhờ luật sư tư vấn cho em rõ trong trường hợp này. Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo quy định tại Điều 157 Luật Đất Đai năm 2013 quy định:

"3. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình."

Mặt khác, căn cứ theo quy định tại Điều 43. Phạm vi đất dành cho đường bộ – Luật giao thông đường bộ 2008 thì:

"4. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang an toàn đường bộ thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ."

Do phần đất thuộc hành lang giao thông được thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ. Như vậy anh H không có quyền sử dụng mảnh đất đó nên bạn có quyền yêu cầu anh H dừng lại việc sử dụng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của gia đình.
Câu hỏi: Quyết định cưỡng chế thu hồi đất quy định thời gian là từ ngày 05/5/2017 đến ngày 16/5/2017. Nay đã hết thời hạn mà muốn thực hiện việc thu hồi đất thì làm thế nào? Cụ thể như sau:

Kính thưa quý Luật sư.Trong quá trình thực hiện có vướng về nghiệp vụ, xin quý Luật sư giúp: Ngày 3/4/2017, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện A ban hành Quyết định số 2411/QĐ-UBND về việc cưỡng chế thu hồi đất đối với hộ ông Nguyễn Đức Q. Tại Điều 1 của Quyết định cưỡng chế quy định "Thời gian thực hiện cưỡng chế thu hồi đất từ ngày 05/5/2017 đến ngày 16/5/2017". Đến nay (ngày 27/9/2017), thời gian cưỡng chế theo Quyết định số 2411/QĐ-UBND ngày 3/4/2017 nêu trên đã hết. Vậy nay muốn thực hiện cưỡng chế thu hồi đất thì có thể ban hành Quyết định cưỡng chế mới thay thế Quyết định số 2411/QĐ-UBND ngày 3/4/2017 hay ban hành Quyết định gia hạn thời gian cưỡng chế của Quyết định số 2411/QĐ-UBND ngày 3/4/2017? Nếu được thì quy định ở điều, khoản của văn bản nào. Trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Trong thực tế thi hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất nói riêng và các quyết định hành chính khác nói chung …không phải lúc nào người thi hành, cơ quan thi hành cũng thực hiện đúng theo thời gian được ghi trong quyết định. Có thể vì lý do khách quan như thiên tai hoặc vào lúc địa phương đang có các sự kiện chính trị quan trọng như bầu cử, đại hội Đảng hoặc vì lý do chủ quan mà chậm trễ trong việc tổ chức thực hiện quyết định xử phạt, quyết định cưỡng chế.

Khi ở trong tình huống này thì thường cơ quan tham mưu căn cứ vào Khoản 3 Điều 18 Luật XLVPHC và Nghị định 09/2010/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 110/2004/NĐ-CP về công tác văn thư để tham mưu người ban hành quyết định sửa đổi quyết định đã ban hành.

“Điều 18. Trách nhiệm của thủ trưởng cơ quan, đơn vị trong công tác xử lý vi phạm hành chính

...

3. Trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp, thủ trưởng cơ quan, đơn vị có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính có trách nhiệm phát hiện quyết định về xử lý vi phạm hành chính do mình hoặc cấp dưới ban hành có sai sót và phải kịp thời sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ, ban hành quyết định mới theo thẩm quyền.”
Câu hỏi: Luật Sư tư vấn về vấn đề có được xây dựng nhà trên phần đất thuộc quyền sử hữu của người khác không? Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn:
Chào luật sư! Mong luật sư tư vấn giúp gia đình tôi như sau: Ông bà nội tôi có cho ba tôi và chú út tôi mỗi người một miếng đất ngang 4 met, dài hết đất, chung thửa,(hiện giờ đã cất nhà ở, nhà tôi kề với 4m còn lại trống kế tiếp nhà nội và nhà chú út) và đã làm giấy cnqsd đất xong. Năm 2009 bà nội tôi mất, năm 2010 ông nội tôi bán thêm cho ba tôi mảnh đất trống còn lại trên thửa, hợp đồng viết tay, các chú bác đồng ý (12 người ruột) và kí tên nhận tiền tất cả. Đến nay nhà tôi định xây tiệm kinh doanh nên đến xã yêu cầu cấp giấy cnqsdđ, xã bảo gđ tôi lên phòng tài nguyên đo đạc, khi cán bộ đo đạc xuống xem hồ sơ mới biết mảnh đất này thuộc qsh của chú út, hóa ra chú xây nhà trên đất ông nội. Ba tôi mượn gcn của chú để xin điều chỉnh vị trí nhưng chú đã đem thúê ngân hàng, sau đó ba tôi cho chú mượn tiền chuộc về và nhờ con trai chú út học bên đất đai đi làm giấy lại gần 4 tháng, nhưng không xong, trã lại cho ba tôi, lúc này ba tôi tự đi làm nhưng chưa được mấy ngày chú út lại kiếm chuyện đòi lại giấy cnqsd đất. Không muốn hợp tác. Chú nói sẽ sang tên cho ba tôi bằng giấy tay, nhưng không giao gcn qsd đất mà đòi tiếp tục đi thúê. Xin luật sư giúp đỡ, tôi sợ xích mích giữa anh em ba tôi. Cảm ơn luật sư rất nhiều.

Trả lời: Do thông tin bạn cung cấp không đầy đủ nên chia làm hai trường hợp:

Thứ nhất: Về việc ông bạn có cho bố bạn và chú bạn mỗi người một miếng đất có làm hợp đồng tặng cho và đã làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thì khi đó xác định được về diện tích đất, vị trí đất mà mỗi người được sử dụng. Nếu như bố bạn muốn xây tiệm kinh doanh nhưng phần đất đang thuộc quyền sử hữu của chú bạn thì bố bạn cần phải thỏa thuận với chú bạn. Còn trong trường hợp phần đất đó thuộc phần đất mà được ông bạn cho bố bạn thì bố bạn có thể xây dựng tiệm kinh doanh trên phần đất đó. Về việc chú bạn đang được quyền sử dụng thì bạn có thể tới ủy ban nhân dân xã xin đính chính lại.

Theo Điều 106 Luật đất đai quy định về vấn đề đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp:

Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Thứ hai: Nếu như việc ông bạn cho bố và chú bạn mỗi người một mảnh đất nhưng không làm hợp đồng tặng cho thì phần đất này vẫn thuộc quyền sử hữu của ông bạn.Vì vậy nếu như bố bạn muốn xây dựng tiệm kinh doanh thì phải có sự đồng ý của ông bạn.
Câu hỏi: Bà nội tôi đã mất hơn 18 năm, để lại sổ đất cho cha tôi đứng tên theo dạng thừa kế. Trong số đất đó, 4 người cô của tôi được bà tôi cho canh tác 1 số đất , nhưng không có di chúc hay giấy tờ gì. Sau khi nội tôi mất , các cô tôi đòi chia đất và tự ý cắt đất ra canh tác. nhà nước đo đất, có đo cho các cô tôi luôn, nhưng khi cấp giấy tờ chủ quyền thì cấp cho cha tôi đứng tên. Tôi có một số vấn đề thắc mắc mong Luật Minh Gia tư vấn.

Bà nội tôi đã mất hơn 18 năm, để lại sổ đất cho cha tôi đứng tên theo dạng thừa kế. Trong số đất đó, 4 người cô của tôi được bà tôi cho canh tác 1 số đất, nhưng không có di chúc hay giấy tờ chủ quyền. Sau khi nội tôi mất , các cô tôi đòi chia đất và tự ý cắt đất ra canh tác (gia đình tôi khi đó có kiện nhưng do cha tôi học ít, bị người ta lừa kí giấy tờ đồng ý, nên đành canh tác mảnh đất phía sau và không có đường đi lên xuống mười mấy năm nay). Bẵng đi thời gian, nhà nước đo đất, có đo cho các cô tôi luôn, nhưng khi cấp giấy tờ chủ quyền thì cấp cho cha tôi đứng tên. Nay tôi xin luật sư giúp tôi hiểu các vấn sau: - cha tôi có thể chuyển quyền sử dụng đất cho tôi không? nay các cô tôi đòi tách sổ đất ra là đúng hay sai? Mong được tư vấn sớm. Xin cảm ơn

Trả lời: Theo đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ pháp lý quan trọng để nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của cha bạn. Cho nên cha bạn có quyền đối với mảnh đất, các cô của bạn không hề có quyền này.

Việc cô bạn được canh tác trên mảnh đất (cho dù được cha bạn kí giấy đồng ý) thì đây cũng chỉ là việc cha bạn cho quyền được sử dụng mảnh đất, có thể đòi lại bất cứ lúc nào.

Việc cha bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mảnh đất hợp pháp là của cha bạn, không còn là mảnh đất của ông bà. Trong trường hợp này mảnh đất không còn là di sản để lại của ông bà bạn, cho nên không được phép chia và cô bạ cũng không thể đòi tách sổ đất.

Theo Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:

“
Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Theo đó cha bạn muốn chuyển quyền sử dụng đất cho bạn thì phải có đầy đủ các điều kiện nêu trên. Nếu vẫn còn sảy ra tranh chấp mảnh đất với các cô của bạn thì cha bạn sẽ không thể chuyển quyền sử dụng đất cho bạn.
Câu hỏi: Tư vấn về trường hợp thừa kế đất đai

Trả lời: Phần còn lại của mảnh đất ba vẫn đứng tên và hứa khi nào mất thì để lại cho vợ chồng tôi(tôi là út và sống chung với ba). Tôi có nói ba làm di chúc phần đất còn lại cho chắc, nhưng ba tôi nhất định nói không cần phải làm, vì biên bản chia tài sản đã chia rồi. Tôi không an tâm. Xin hỏi luật sư sau này ba tôi mất làm sao tôi có thể đứng chủ quyền phần đất đó và có những rủi ro nào khi ba tôi nhất định không chịu làm di chúc. Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất Đai năm 2013 quy định về

:” Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”

Theo điều 188 Luật Đất Đai năm 2013: ”

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận...

b) Đất không có tranh chấp;

...”

Theo thông tin bạn cung cấp thì ba bạn có mảnh đất và chia mảnh đất cho 3 người. Phần còn lại của mảnh đất ba vẫn đứng tên và hứa khi nào mất thì để lại cho vợ chồng bạn. Nếu như trong trường hợp ba bạn mất nhưng không để lại di chúc thì bạn cần phải bảo ba bạn làm hợp đồng chuyển nhượng phần đất đó cho bạn. Nếu như trong trường hợp ba bạn mất đi nhưng không làm hợp đồng chuyển nhượng, sang tên phần đất còn lại cho bạn cũng không chịu làm di chúc thì theo quy định tại Điều 650 Bộ Luật Dân Sự năm 2015 những trường hợp thừa kế theo pháp luật

: “

Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;

b) Di chúc không hợp pháp;

...”

Như vậy theo quy định của pháp luật thì nếu như ba bạn mất đi không để lại di chúc thì mảnh đất đó sẽ chia là người thừa kế theo pháp luật

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”

Mảnh đất đó sẽ chia cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Do đó theo quy định của pháp luật thì mỗi người thuộc hàng thừa kế sẽ được chia. Nhưng dựa vào biên bản đã chia thì 2 người anh trai của bạn đã được ba bạn chia cho rồi. Anh thứ hai do không có nhu cầu sử dụng nên bán phần đất của mình cho anh cả và ba bạn đã chuyển chủ quyền luôn cho anh cả, có nghĩa là giống như bạn cho anh cả luôn 2 phần, có kí biên bản không tranh chấp. Tòa án sẽ căn cứ vào biên bản chia tài sản thì phần đất còn lại sẽ được chia cho bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi

để được hỗ trợ kịp thời.
Câu hỏi: Trường hợp nào bà bán đất phải có sự đồng ý của con cháu?

Trả lời: + Chúng tôi liên hệ để tách sổ đỏ, nhưng cán bộ tiếp nhận yêu cầu cháu nội, các con bà phải cùng ký bản "Từ chối quyền sở hữu tài sản và quyền thừa kế" như vậy có đúng không? (Chồng bà chủ bán đất đã mất, con trai cả đã mất, các con đã ký 1 bản đồng ý để mẹ bán 84m2 đất đó)

Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn như sau:

Trường hợp của bạn, để xác định rõ yêu cầu của cán bộ tiếp nhận là đúng hay sai cần xem xét rõ vấn đề chồng bà chủ mất tại thời điểm nào, con trai cả bà mất thời điểm nào, con trai mất trước hay mất sau bố. Từ điểm này sẽ dẫn đến các quan hệ thừa kế phát sinh theo.

Trường hợp thứ nhất,

con trai cả mất trước khi bố mất. Theo quy định tại 676 Bộ luật dân sự 2005, vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Khi người có tài sản chết không để lại di chúc, những người thuộc hàng thừa kế sẽ được hưởng thừa kế theo pháp luật, mỗi người được hưởng một phần bằng nhau. Người con trai cả chết trước bố, nếu tại thời điểm chết đã có con, người cháu này sẽ được hưởng thừa kế thế vị suất của cha được hưởng khi còn sống theo quy định tại Điều 677: "Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống".

Trường hợp này, để bán được đất, ngoài chữ ký của những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất thì phải có sự đồng ý của những người thừa kế thế vị nếu họ đã thành niên. Trường hợp những người thừa kế thế vị chưa thành niên thì phải có sự đồng ý của người giám hộ, nếu giao dịch chuyển quyền sở hữu tài sản của người được giám hộ không chi dùng trực tiếp cho nhu cầu cần thiết của người được giám hộ thì khi chuyển quyền cần có sự đồng ý của người giám sát giám hộ.

Trường hợp thứ hai,

con cả chết sau khi bố mất. Khi con cả chết, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của người con cả sẽ được hưởng di sản thừa kế của người chết. Lúc này, ngoài các con và mẹ, vợ cũng có quyền thừa kế tài sản. Khì bà muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần có sự đồng ý của các con bà, các cháu (con của người con cả) và con dâu (vợ người con cả).

Như vậy

, trong cả hai trường hợp trên, nếu người con cả có con trước thời điểm chết thì các con có quyền với phần tài sản của của bố. Cơ quan có thẩm quyền yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản của cháu, các con là hoàn toàn đúng quy định của pháp luật.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại

để được giải đáp:

Trân trọng!

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Giải đáp thủ tục tặng cho đất đai từ cha mẹ sang con

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, mẹ bạn có một mảnh đất tại quận Long Biên, nay muốn cho bạn thì mẹ bạn và bạn phải làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167

Luật đất đai 2013

:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã.”

Như vậy,

để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất từ mẹ sang con trước tiên bạn và  mẹ bạn phải đến một văn phòng công chứng trên địa bàn quận Long Biên hoặc UBND cấp xã/phường để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho này ( Hợp đồng này được lập theo mẫu).

Các giấy tờ mẹ bạn cần cung cấp khi công chứng, chứng thực gồm:

1.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất;

2.

Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa bên tặng cho và bên nhận tặng cho ( nếu có) như: Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu….

Giấy tờ mà bạn cần cung cấp

1.

Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu.

2.

Sổ hộ khẩu

.

.

3.

Phiếu yêu cầu công chứng

Sau khi  hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn tại văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm:

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu...

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại

để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia