phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tư vấn về quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trả lời: Chào công ty Luật Minh Gia, tôi muốn nhờ công ty tư vấn cho tôi trường hợp về buôn bán đất đai như sau, tôi rất mong sẽ được quý công ty quan tâm và tư vấn giúp cho tôi.Bà nội tôi có 1 căn nhà ở quận 1, TP Hồ Chí Minh. Năm 2000 ông nội tôi bệnh, bà tôi có bán căn nhà đi để lo cho ông nội, sau đó ông tôi mất, bà tôi đã chia đều căn nhà thành 4 phần trong đó 1 phần cho bà và 3 phần cho 3 người con. Phần của bà nội tôi, bà mua căn nhà ở quận Thủ Đức (bà nội tôi đứng tên), bà tôi sống với cô Út. Trong thời gian sinh sống thấy 2 con thứ 2 và 3 không có nhà cửa, nội tôi đã cho 2 con về chung sống trong căn nhà này. Năm 2012 bà tôi làm di chúc để lại căn nhà này cho tôi và cô Út sau khi bà mất. Nay bà tôi muốn bán căn nhà này đi. Như vậy cho tôi hỏi, khi bán nhà có cần tất cả con của bà kí tên đồng ý bán hay không, hay là chỉ cần bà tôi, tôi và út tôi.Một lần nữa, tôi rất mong công ty giải đáp thắc mắc này cho tôi, vì tôi cũng không biết nhiều về luật.Chân thành cảm ơn quý công ty, chúc quý công ty nhiều sức khỏe và công việc thuận lợi.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn, tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì di sản ông để lại đã được các bên thỏa thuận chia thừa kế.

Do vậy, trong trường hợp này, tôi hiểu là bà bạn đang muốn bán căn nhà tại quận Thủ Đức, do bà đứng tên, và được mua sau khi ông mất, đây là tài sản riêng của bà.

Theo quy định của điều 667 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định:

"

1. Người lập di chúc có thể sửa đổi, bổ sung, thay thế, huỷ bỏ di chúc vào bất cứ lúc nào."

Theo quy định của điều 667 khoản 1 và khoản 3 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định:

"

1. Di chúc có hiệu lực pháp luật từ thời điểm mở thừa kế.

.....

3. Di chúc không có hiệu lực pháp luật, nếu di sản để lại cho người thừa kế không còn vào thời điểm mở thừa kế; nếu di sản để lại cho người thừa kế chỉ còn một phần thì phần di chúc về phần di sản còn lại vẫn có hiệu lực."

Như vậy, theo quy định này thì di chúc có hiệu lực tại thời điểm mở thừa kế. Và thời điểm mở thừa kế là thời điểm mà người để lại di chúc mất.

Hiện tại bà bạn vẫn còn sống và bà hoàn toàn có quyền tuyên bố sửa đổi, bổ sung, thay thế, huỷ bỏ di chúc và không  phụ thuộc vào ý chí của người có tên trong di chúc.

Theo quy định tại khoản 1 điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:

"

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này."

Như vậy, do bà bạn là người sử dụng đất hợp pháp, kể cả khi bà bạn không tuyên bố hủy bỏ di chúc liên quan đến tài sản là quyền sử dụng đất thì bà vẫn hoàn toàn có quyền định đoạt tài sản này mà không phụ thuộc vào ý chí của bất kỳ người nào. Do vậy, việc bà bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất không cần phải có sự đồng ý của tất cả các con của bà kể cả bạn và cô út.

Trân trọng

!
Câu hỏi: Xin chào luật sư. Tôi có câu hỏi về vấn đề nhà đất cần bên luật sư tư vấn giúp. Nhà tôi là nhà chính sách ( Ông Ngoại tôi là liệt sỹ ). Khu vực đất nhà tôi đang ở trước là của bà mẹ Việt Nam anh hùng, sau này mẹ tôi mua lại. Nhà tôi sinh sống một thời gian thì có nhà chú thương binh đến ở ½ diện tích đất. Khi đó Mẹ tôi mới 20 tuổi (1985) và ở quê lên không biết nhiều về vấn đề luật đất đai, Mẹ tôi nói lại với tôi là khi đó có người nói khi Mẹ mua mảnh đất trên thì chỉ mua được nhà thôi còn đất không được quyền sử dụng.Nam 2017 xã tôi đang làm giấy chứng nhận QSDĐ. Tôi hỏi Mẹ về vấn đề giấy chứng nhận QSDĐ thì tôi được hay cả mảnh đất nhà tôi đang ở và nhà chú thương binh kia ở đều đứng tên Mẹ tôi,giấy cấp ngày 10/07/1996Tôi không biết phải làm sao vì tôi thấy Mẹ nói là người ta bảo ký vào giấy gì đó để làm lại sổ đỏ và chia đôi mảnh đất (như hiện tại mỗi nhà ½ ) Xin luật sư tư vấn cho tôi lên giải quyết vụ việc trên ra saoXin cám ơn luật sư.

Trả lời: >>
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Trong trường hợp này anh/chị cần xác định nguồn gốc sử dụng đất là như thế nào, đất này được giao hay cho thuê hay chỉ được giao quyền quản lý và gia đình chú thương bịnh kia tại sao lại được sinh sống trên diện tích đất này cùng gia đình anh/chị. Bởi lẽ, nếu như gia đình nhà chú thương binh có các giấy tờ về quyền sử dụng đất được giao cùng thửa thì họ có thể đòi quyền sử dụng đối với phần diện tích này còn nếu như gia đình bên kia không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất và tự ý đến ở với gia đình chị thì không có căn cứ để họ đòi quyền sử dụng đất trong khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang được đứng tên của mẹ; cho nên, để giải quyết tranh chấp có thể gửi đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Có thể bạn quan tâm

>>
Điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

>>
Hỏi về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Câu hỏi: Căn nhà cấp 4 tôi mua lại không có giấy tờ nhưng thuộc diện tồn tại do xây dựng vào tháng 4/2004 và có số nhà do quận cấp . Vừa qua vì nhà xuống cấp trầm trọng nên tôi đã ra phường xin sửa chữa nhưng vì tường nhà yếu quá sập nên tôi đã gia cố móng và làm lại mới luôn và vì thế bị thanh tra phường đình chỉ không cho xây dựng. Cho tôi hỏi bây giờ nhà tôi có được xin phép xây mới không hay tôi phải làm sao xin giúp tôi giải đáp!!!

Trả lời: 1. Có cần xin giấy phép xây sựng hay không?
Điều 89
Luật xây dựng năm 2014 có quy định:

"
1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

..

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt ".

3. Giấy phép xây dựng gồm:

a) Giấy phép xây dựng mới;

b) Giấy phép sửa chữa, cải tạo;

c) Giấy phép di dời công trình.. "

Vì vậy, với việc bạn muốn sửa chữa kết cấu chịu lực của ngôi nhà ( gia cố móng và làm lại) thì phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà.

2. Thủ tục xin giấy phép xây dựng.

- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.

2. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.

3. Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.

4. Đối với công trình di tích lịch sử - văn hoá và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

- Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng

Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thuộc địa bàn do mình  quản lý, trừ các công trình xây dựng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

Vì vậy, gia đình bạn phải lập hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà nộp đến Ủy bạn nhân dân quận để được phép gia cố lại ngôi nhà mình đang ở.

Trân trọng
Câu hỏi: Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn về việc người nước ngoài muốn sở hữu nhà ở và sở hữu đất tại Việt Nam thì được pháp luật quy định như thế nào?

Nội dung yêu cầu tư vấn:
Tôi muốn hỏi : bạn tôi là người nước ngoài mua nhà ,nếu sau 20 năm bạn tôi bán cho người khác. Tôi được biết nếu trong hợp đồng mua bán có ghi thời hạn sở hữu nhà ở thì khi hết thời hạn này người mua phải trả lại nhà cho bạn tôi. Còn nếu hợp đồng mua bán không thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì người mua sẽ được sở hữu nhà vĩnh viễn.Vì pháp luật không quy định thời hạn sở hữu nhà ở của người Việt Nam sở hữu nhà không có thời hạn.Nhưng còn quyền sử dụng lô đất đó thì sao ? Và nếu như người mua là người nước ngoài thì sao

Trả lời: Thứ nhất, về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài

Luật nhà ở 2014 có hiệu lực cho phép người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam với thời hạn 50 năm có các quyền của chủ sở hữu nhà quy định tại Điều 161 Luật nhà ở, trong đó có quy định:

" đ) Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này, chủ sở hữu có thể tặng cho hoặc bán nhà ở này cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không thực hiện bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc sở hữu nhà nước"

Như vậy, đúng như bạn tìm hiểu thì nếu bạn không muốn sở hữu nhà ở trong thời gian còn lại thì bạn hoàn toàn có quyền bán cho người thuộc diện sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Trường hợp bạn bán cho người Việt Nam sẽ phụ thuộc vào hai bên thỏa thuận trong hợp đồng như thế nào về thời hạn sở hữu nhà. Pháp luật không quy định thời hạn sở hữu nhà của người Việt Nam sở hữu nhà không có thời hạn nên nếu hai bên không thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì người mua sẽ được sở hữu vĩnh viễn. Nếu trong hợp đồng mua bán có ghi thời hạn sở hữu nhà ở thì khi hết thời hạn này người mua phải trả lại nhà cho bạn. Trường hợp bạn bán nhà cho người nước ngoài thì người nước ngoài được sử dụng trong thời gian còn lại trong phạm vi là 50 năm..

Thứ hai, về quyền sở hữu đất của người nước ngoài

Theo quy định tại điều 5 Luật đất đai 2013 thì: “
Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);

...

6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.”

Như vậy, theo quy định trên thì người nước ngoài không được pháp luật trao quyền quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà bạn chỉ có quyền sở hữu nhà ở.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về diện tích tối thiểu được tách thửa tại Thành phố Hồ Chí Minh

Hai vợ chồng tôi có 1 căn nhà 2 mặt tiền diện tích đủ là 4*26 (104m2 )và sau khi qui hoạch đường 5m2 còn lại là 86 m2. Trên đất này đã xây nhà và tôi đã phân ra làm hai căn 2 đường và có chung một sổ và xây dựng có phép, mỗi căn là  4*13 m tổng chiều dài là 4*26m. Nay gia đình tôi định chia ra vì hoàn cảnh chắc phải ly hôn. Nhà tại quận Bình Tân theo qui định thì phải 50m2 mới được tách thửa có phải không ạ? Nếu không được tách thì vợ chồng tôi ly hôn thì có được tách không, hay phải bán? tôi rất muốn tách vì muốn để lại cho con cái có nhà ở  vì bán đi nhà cấp 4 thì không thể mua lại được theo như ý.

Trả lời: Theo quy định tại quyết định 33/2014/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa tại Thành phố Hồ Chí Minh thì đối với quận Bình Tân thì sau khi tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. Theo thông tin bạn cung cấp thì thửa đất của nhà bạn sau khi quy hoạch còn lại 86m2, như vậy diện tích đất không đủ điều kiện để tách thửa.

Nếu hai vợ chồng bạn ly hôn mà không muốn bán căn nhà để chia tài sản chung vợ chồng thì có thể thỏa thuận với nhau để một bên nhận tiền, một bên nhận nhà, như vậy có thể giữ được căn nhà cho các con của bạn.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Em hiện có một thửa đất đang canh tác lúa diện tích đất là 8000m vuông, giờ em muốn chuyển đổi đất canh tác lúa này sang canh tác trồng cây lâu năm (cây dừa) thì có được không vậy. Nếu chuyển đổi được thì em phải đăng ký thủ tục như thế nào và đăng ký ở đâu và em có đóng thuế hàng năm không?

Trả lời: * Về chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm

Bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm nếu phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:

Bạn cần làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, bao gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng kí đất đai thuộc Phòng tài nguyên và môi trường UBND huyện.

Bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể, bạn có thể tham khảo tại Phần thứ hai của bài viết sau: https://luatminhgia.com.vn/phi,-le-phi-phai-nop-khi-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-dat-vuon-sang-dat-o-.aspx

* Về thuế sử dụng đất nông nghiệp

Đối tượng chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp là diện tích đất dùng vào sản xuất nông nghiệp gồm đất trồng trọt, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản và đất rừng trồng, không bao gồm diện tích đất dùng vào sản xuất nông nghiệp thuộc diện chịu tiền thuê đất.

Do đó, hàng năm bạn có nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất cho diện tích đất nông nghiệp mà bạn đang sử dụng

Trân trọng
!
Câu hỏi: Chuyển nhượng đất giữa các thành viên trong gia đình có phải nộp thuế?

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến cho Công ty Luật Minh Gia, về vấn đề của bạn Luật Minh Gia xin được giải đáp sau đây:

Tại Điều 3, Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định về các khoản thu nhập chịu thuế bao gồm:

“5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước;”

Đồng thời tại Điều 4 quy định về thu nhập được miễn thuế như sau:

“1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.”

Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa mẹ chồng bạn cho vợ chồng bạn thuộc thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân theo khoản 1, Điều 4 nêu trên

Trân trọng

!
Câu hỏi: Gia đình tôi trước đây ở sau nhà hàng xóm. Giờ đây nhà nước mở tuyến đường gọi là đường 19/5 qua nhà hàng xóm. Nhà nước đã giải tỏa, đền bù và cấp đất tái định cư thỏa đáng cho nhà hàng xóm mà tôi đã đề cập đến ở trên. Nhưng mảnh đất được giải tỏa còn thừa lại 15m tính từ mép đường vào là chạm đất của tôi.

Vậy xin hỏi luật sư phần đất thừa lại người được đền bù có còn được quyền sở hữu nữa hay không? Và chúng tôi có quyền lợi gì không?

Trả lời: Khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: "
Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất
." Áp dụng quy định này vào trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Đối với hàng xóm bạn,
về cơ bản, toàn bộ phần đất sau khi đã được đền bù đều thuộc sở hữu của nhà nước (bởi khi bồi thường nhà nước đã trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích thu hồi cho người sử dụng đất). Do đó, nếu Nhà nước đã tiến hành bồi thường với toàn bộ diện tích đất thì người được đền bù không còn quyền liên quan đến toàn bộ diện tích đất này nữa. Nếu hàng xóm bạn sở hữu hợp pháp khu đất phía sau và Nhà nước chưa bồi thường cho diện tích 15m dư thì hàng xóm bạn vẫn còn quyền sở hữu với 15m đất này.

Đối với gia đình bạn,
việc sau khi giải tỏa đất nhà hàng xóm còn thừa 15m Nhà nước chưa sử dụng không ảnh hưởng gì đến quyền lợi của nhà bạn và gia đình bạn cũng không có quyền gì với phần đất này cả vì gia đình bạn chưa thuộc diện có quyền sử dụng đối với phần đất này.

Trân trọng!
Câu hỏi: Tôi có chị ở nước ngoài nhưng chưa nhập quốc tịch, giờ muốn về Việt Nam mua đất để xây nhà ở. vậy xin hỏi chị tôi có thể đứng tên sử dụng đất không ? và có cần giấy tờ gì liên quan không? passport còn thời hạn 6 năm

Trả lời: Điều 169 Luật đất đai năm 2013, trường hợp người gốc Việt Nam nhưng đang định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

“1) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

2) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;

3) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất”.

Theo các quy định trên thì trường hợp của chị bạn, do đang là người Việt Nam định cư ở nước ngoài nên chị bạn chỉ được nhận quyển nhượng quyền sử dụng đât hoặc mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất  ở trong một số khu vực nhất định theo quy định trên chứ không thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tự do được. Để có thể được đứng tên quyền sử dụng đất với mảnh đất mà chị bạn ưng ý nhất mà không bị giới hạn quyền thì chị bạn nên để sau khi về nước rồi thực hiện các thủ tục nhận quyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Năm 2014, gia đình tôi xây dựng căn nhà 03 tầng trên phần đất do tôi đứng tên chủ sở hữu (làm hết phần đất của mình). Sát lưng nhà tôi là 01 ngõ đi chung của 02 gia đình (rộng khoảng 2m). Tiếp theo là 01 bức tường xây, 01 sân vườn rộng khoảng 4-5m thì đến tường nhà phía sau. Khi làm nhà, tôi đã sang xin phép 02 nhà phía sau được phép từ tầng 2 đến tầng 3 mỗi tầng 01 cửa chớp lật và đã được đồng ý (hiện 01 gia đình công nhận điều này).

Tâm cửa sổ tôi đã chủ động làm lệch so với chính giữa bức tường phía sau để không nhìn vào những khu vực tế nhị của nhà phía sau (nhà phía sau làm theo chiều dài, có bức tường ngăn giữa để phân nhà thành 2 nửa). Từ khi xây dựng đến cuối năm 2015 không có vấn đề gì xảy ra. Tuy nhiên đến đầu năm 2016 vừa qua, 01 gia đình phía sau chưa một lần nói chuyện nghiêm túc mà nhiều lần chửi bới, lăng mạ, vu khống làm mất danh dự tôi và gia đình (có lần sang gõ cửa nhà tôi, gia đình có mời vào nhà uống nước nói chuyện nhưng người này không vào mà bỏ ra ngoài tiếp tục chửi bới).

Họ cho rằng gia đình tôi vi phạm pháp luật, vi phạm về quy định mở cửa sổ. Trong trường hợp này thì gia đình tôi đúng hay sai và theo quy định nào của pháp luật? Phải giải quyết như thế nào để không xảy ra tranh chấp tiếp theo?

Xin trân trọng cảm ơn.

Trả lời: Về quy định pháp luật liên quan đến trổ cửa sổ, bạn thể tham khảo tại bài viết Luật sư tư vấn tranh chấp về quyền trổ cửa ra vào, cửa sổ đã đăng trên trang web Luật Minh Gia.

Theo đó, để có thể trổ cửa sổ mở ra lối đi của hai gia đình khác thì bạn cần đáp ứng các yêu cầu sau:

1. Mái che trên cửa sổ phải cao hơn mặt đất ít nhất 2.5m,

2. Ranh giới đất giữa nhà bạn và nhà bên cạnh ít nhất phải là 2m,

3. Việc trổ cửa sổ phải tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất của nhà bên cạnh.

Như vậy, nếu trường hợp của bạn đã đáp ứng đủ các điều kiện để trổ cửa sổ như trên thì việc trổ cửa sổ của nhà bạn là đúng pháp luật. Bạn có thể liên hệ người đó tham khảo Điều 271 Bộ luật Dân sự 2005 và Quyết định số 682/BXD-CSXD.

Bên cạnh đó, Điểm 3 Khoản 7.12.2 Điều 7.12 Quyết định số 682/BXD-CSXD còn nêu:
“Nếu trường hợp có thỏa thuận được mở cửa thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m có thể được mở các lỗ cửa… Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép dưới cao hơn mặt sàn ít nhất 2 m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử”
. Đối chiếu với quy định này, nếu cửa sổ nhà bạn thuộc trường hợp trong Điểm 3 Khoản 7.12.2 Điều 7.12 này, thì hiện nay khi một trong hai gia đình đã không đồng ý cho nhà bạn mở cửa sổ sẽ đồng nghĩa thỏa thuận giữa các bên ban đầu bị hủy bỏ và bạn sẽ phải bít các cửa sổ này vào.

Trân trọng!
Câu hỏi: Hỏi: Năm 2006 mới được cấp sổ đỏ lần đầu cho tất cả hộ dân. Khi làm hồ sơ cấp giấy thì có sự nhầm lẫn mảnh vườn "A"của tôi thành của nhà hàng xóm.

Sau khi nhận sổ đỏ phát hiện sai nên Ban địa chính xã về giải quyết bằng văn bản thỏa thuận 2 nhà cùng ký công nhận thửa đất "A" là của tôi. Nhưng khi tôi canh tác thì hàng xóm bảo là đất của họ có sổ đỏ. UB xã cũng về giải quyết 10 năm nay vẫn tranh chấp. Vậy tôi phải làm thế nào để lấy lại quyền sử dụng đất đó?

Trả lời: Theo quy định tại điểm a Khoản 1 ĐIều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“
1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó”;

Như vậy, trường hợp của bạn, trong khi đo đạc, làm hồ sơ cấp GCNQSDĐ đã có sự nhầm lẫn mảnh vườn "A"của bạn thành của nhà hàng xóm và Ban địa chính xã cũng đã xác nhận, giải quyết. Tức là, gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận QSĐ nhưng có sai sót thông tin về tên gọi, nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất.

Do đó, để lấy lại quyền sử dụng đất đó, bạn cần làm đơn lên xã đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ đính chính lại thông tin cho chính xác.

Tuy nhiên, để chứng minh rằng quyền sử dụng đất là thuộc gia đình bạn và GCNQSDĐ đã cấp năm 2006 là có sai sót thì bạn cần đưa ra các giấy tờ liên quan làm căn cứ đó là: bản thỏa thuận 2 nhà đã ký công nhận thửa đất "A" là của gia đình bạn mà Ban địa chính đã xác nhận; cùng các giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất trên thực tế của gia đình bạn từ ngày xưa đến thời điểm hiện tại.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Năm 2011 người thân của tôi có hỏi mượn sổ đỏ để đi vay ngân hàng, nhưng lại giả mạo chữ ký tên tôi và đã chuyển quyền sử dụng đất từ tên của tôi sang tên người khác. Khi tôi biết thì tôi có làm đơn ra tòa án và năm 2014 tòa án xử và có tuyên án sổ đỏ mua bán giao dịch đó không hợp lệ, yêu cầu thu hồi,và cấp lại sổ đỏ mới cho tôi. Nhưng đã được hơn một năm rồi vẫn chưa cấp lại. Nay tôi có làm hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ họ yêu cầu tôi phải trả phí trước bạ thì họ mới cấp lại, như vậy có đúng không?

Trả lời: Về mức thu khi cấp lại GCNQSDĐ theo quy định tại mục b.3, điểm b, khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC

"b.3. Lệ phí địa chính

- Lệ phí địa chính là khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc về địa chính.

- Mức thu: Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, đảm bảo nguyên tắc sau:

+ Mức thu tối đa áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh, như sau:

* Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất:

Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận".

Do đó, trong trường hợp của bạn việc cơ quan có thẩm quyền yêu cầu bạn nộp lệ phí trước bạ khi cấp lại GCNQSDĐ là vi phạm quy định pháp luật.

Trân trọng