phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: xin chào luật sư, cho phép tôi được hỏi 3 câu hỏi được không ạ?

1. Đất được giao trái thẩm quyền trước ngày 01/7/2004, hiện nay đã xây dựng móng nhà thì có được cấp giấy chứng nhận không?

2. Đất được giao trái thẩm quyền trước ngày 01/7/2004, hiện nay chưa xây dựng nhà ở thì có được cấp giấy chứng nhận không?

3. Anh A trước đây là người SXNN, trước đây được giao đất nông nghiệp theo nghị định 64, nay anh A đã là công chức nhà nước, đất nông nghiệp đã giao cho anh trước đây giờ có được cấp giấy không? nếu được cấp thì theo hình thức nào? mong luật sư trả lời!

Trả lời: Về câu hỏi thứ nhất và thứ hai của chị: Theo điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ – CP quy định về Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền:

“
2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này

3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này
.”

Như vậy nếu mảnh đất đó được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất.

Về câu hỏi thứ ba của chị, trước đây anh A làm nông nên được giao đất nông nghiệp theo Nghị định 64 - CP, nhưng giờ anh A đã là  công chức. Tuy nhiên không có một điều luật nào quy định công chức không được sử dụng đất nông nghiệp, vì vậy anh A vẫn đương nhiên được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp. Còn nếu anh A không muốn sản xuất nông nghiệp nữa thì có thể làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất chị có thể tham  khảo tại bài viết: Luật sư tư vấn về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Trân trọng
!
Câu hỏi: Hướng dẫn thủ tục đề nghị cấp phép xây dựng theo Nghị định 59/2015/NĐ-CP

Trả lời: Hướng dẫn thủ tục cấp phép xây dựng theo Nghị định 59/2015/NĐ-CP?

Thủ tục đối với công trình tín ngưỡng:

Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng

Đối với công trình tín ngưỡng bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu).

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai.

- Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định theo quy định.

- Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân chủ nhiệm, chủ trì thiết kế và chứng chỉ hành nghề.

Thủ tục đối với công trình cơ quan ngoại giao, công trình quốc tế:

Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng

đối với công trình cơ quan ngoại giao, công trình quốc tế bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu).

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai.

- Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định theo quy định.

- Các tài liệu khác theo quy định của Hiệp định hoặc Điều ước quốc tế mà Chính phủ Việt Nam đã ký kết.

Cấp phép xây dựng theo giai đoạn:

Thủ tục hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu).

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai.

- Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định theo từng giai đoạn.

- Bản sao quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng với công trình quy định phải lập dự án.

Cấp phép xây dựng các dự án: Thủ tục hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư.

- Bản vẽ thiết kế xây dựng của từng công trình đề nghị cấp giấy phép xây dựng, văn bản thẩm định thiết kế với công trình có yêu cầu do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

- Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.

Tham khảo thêm: Nghị định 59/2015 về quản lý dự án đầu tư xây dựng
Câu hỏi: Gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp và thủ tục gia hạn

Trả lời: Nội dung tư vấn

: Xin chào luật sư, Vào năm 2004, gia đình tôi có mua một mảnh đất ruộng thời hạn sử dụng đất đến năm 2015 (không ghi ngày tháng cụ thể). Sau đó, có dự án quy hoạch làm đường, gia đình tôi được bồi thường một phần đất trong quy hoạch còn khoảng 96 mét vuông. Đến năm 2005, đất nhà tôi lại bị rơi vào trong quy hoạch cây xanh (quy hoạch bị treo cho đến hiện nay là 2015). Tôi thấy xung quanh những hộ cũng bị rơi vào quy hoạch giờ cũng đã xây cất nhà lên hết rồi. Cho tôi hỏi, giờ là năm 2015 rồi,vậy gia đình tôi được phép gia hạn quyền sử dụng đất không? Thủ tục như thế nào? Đất nhà tôi được quyền chuyển mục đích sử dụng đất không? Vì nhà tôi đang có ý định xây nhà. Xin cám ơn luật sư! Rất mong nhận được phản hồi sớm từ luật sư!

Trả lời :

Chào anh, cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp của anh như sau :

Thứ nhất

, đối với quy hoạch cây xanh đối với phần đất nhà anh thì gia đình nên có đi hỏi lại tại Uỷ ban nhân dân về việc phần đất này còn diện để quy hoạch hay không.

Nếu phần đất cho tới nay không thuộc diện phải quy hoạch thì theo quy định Điều 126 Luật đất đai 2013 thì gia đình anh có được quyền gia hạn theo loại đất mà có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp như sau:

"1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này."

Thứ hai,

thủ tục gia hạn đất như sau:

Bước 1: Gia đình anh sẽ nộp hồ sơ tới Uỷ ban nhân dân xã, hồ sơ gồm những giấy tờ sau:

Đơn xin gia hạn quyền sử dụng đất;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân.

Bước 2: Sau khi hoàn thiện hồ sơ, nhận phiếu hẹn ngày trả kết quả và nộp các khoản lệ phí theo quy định.

Khi nộp lệ phí xong xuôi thì theo giấy hẹn tới nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả.

Thứ ba,

đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất. Vì mục đích sử dụng đất của gia đình  đối với mảnh đất này là đất nông nghiệp làm ruộng mà nhà nước đang có chính sách khuyến khích các hộ gia đình trồng lúa,… cho nên, khi chuyển mục đích sử dụng đất thì gia đình anh sẽ phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, sau đó mới chuyển mục đích sử dụng đất tiếp từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở. Và khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì gia đình anh hoàn toàn có thể xây nhà trên phần đất này.

Trân trọng
Câu hỏi: Chào luật sư, Gia đình tôi có một căn nhà rộng 210 mét vuông nằm trong diện giải phóng mặt bằng làm đường giao thông đã được nhà nước bồi thường nhưng diện tích đất bị thu hồi chỉ có 90 mét vuông, gia đình tôi đã phá dỡ toàn bộ phần nhà liên quan đến phần đất thu hồi. Vậy tôi có được cải tạo phần nhà còn lại trên đất của gia đình tôi để ở tạm không ? Quy định thế nào? Xin cảm ơn luật sư!

Trả lời: Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”.

Do đó, trong trường hợp này bác cần đến Ủy ban nhân dân cấp huyện để tìm hiểu xem khu vực nhà bác đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện hay chưa. Nếu chưa, thì bác có thể thực hiện việc cải tạo phần nhà còn lại trên phần đất chưa bị thu hồi.

Ngoài ra theo quy định tại Điều 4 tại Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT quy định như sau:

"2. Trường hợp phần diện tích còn lại của thửa đất có nhà ở bị thu hồi không đủ điều kiện được tách thửa theo quy định của
Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh nơi có đất thu hồi thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi hoặc người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng phần diện tích đất còn lại theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất."

Như vậy trong trường hợp phần đất còn lại đáp ứng đủ điều kiện tách thửa thì gia đình bạn vẫn tiếp tục sử dụng phần diện tích đất còn lại theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Xin hỏi luật sư tôi muốn mua 1 mảnh đất không có sổ đỏ thì cần những giấy tờ gì? Mảnh đất này là đất được cấp cho quân nhân nhưng người được cấp đất bán mảnh đất đó cho tôi vậy tôi cần làm những giấy tơ như thế nào?

Trả lời: Về điều kiện chuyển nhượng đất
:]Theo quy định tại khoản 1, điều 188 Luật đất đai 2013 về điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất"

Do đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có thể thực hiện khi đất đã được cấp GCNQSDĐ. Khi đất, chưa có giấy chứng nhận thì việc thực hiện các quyền về chuyển quyền sử dụng đất sẽ không được pháp luật thừa nhận.

Vì vậy, khi đất đã được cấp cho quân nhân - người có ý định bán đất thì bạn nên yêu cầu người này hoàn thiện các thủ tục để được cấp GCNQSDĐ. Sau đó việc chuyển nhượng sẽ diễn ra theo quy định của pháp luật.
Về thủ tục chuyển nhượng đất:
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được chúng tôi tư vấn cụ thể và bạn có thể tham khảo trong bài viết sau "Tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất đai".
Trân trọng
!
Câu hỏi: Nhờ luật sư tư vấn về việc đòi lại đất cho mượn như sau: Vào năm 2006 ba mẹ mình có cho Cô (chị của ba) MƯỢN phần đất 3m x 9m để ở CHO ĐẾN LÚC CHẾT. Nhưng bây giờ do phải bán nhà đi thì đất đó có lấy lại được không, vì lúc đó Cô mình có xây 1 căn nhà lúc đó xây dựng là 15 triệu.

Nếu bây giờ lấy lại mình phải hỗ trợ tiền xây dựng là bao nhiêu ? Tính theo giá hiện tại hay giá năm 2006? Nếu Cô của mình không chịu dọn đi mà căn cứ vào giấy tờ CHO MƯỢN ĐẤT Ở ĐẾN CHẾT thì khi ra Tòa sẽ như thế nào? Rất mong sự phản hồi sớm của Văn Phòng Luật Minh Gia. Cảm ơn.

Trả lời: Về vấn đề đòi lại đất

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 113 Nghị định 181/2004 thì việc giải quyết trường hợp hộ gia đình, cá nhân mượn, thuê đất ở gắn liền với nhà ở của hộ gia đình, cá nhân khác mà nay trên đất đó còn nhà ở hoặc không còn nhà ở, hộ gia đình, cá nhân mượn, thuê đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh có nhà xưởng hoặc không còn nhà xưởng của hộ gia đình, cá nhân khác được thực hiện khi có các điều kiện sau:

- Hộ gia đình, cá nhân cho mượn, cho thuê đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 của Điều 50 của Luật đất đai;

- Có văn bản thỏa thuận về việc mượn đất, thuê đất.

Nếu gia đình bạn có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất và có văn bản thỏa thuận về việc mượn đất (gia đình bạn đã có giấy tờ cho mượn đất ở) thì có thể đòi lại được mảnh đất.

Trong thông tin bạn cung cấp chưa nói rõ giấy tờ cho mượn đất ở giữa bố mẹ bạn và cô bạn có công chứng hay không nên chúng tôi chia thành 2 trường hợp:

Thứ nhất
, giấy tờ cho mượn đất ở đã được công chứng. Như vậy giấy tờ này đã có hiệu lực pháp luật, nếu muốn đòi lại phải có sự đồng ý của cô bạn và gia đình bạn phải đền bù hỗ trợ tiền xây nhà cho cô bạn.

Thứ hai
, giấy tờ cho mượn đất ở chưa được công chứng. Gia đình bạn có thể đòi lại đất và phải đền bù hỗ trợ tiền xây nhà cho cô bạn. Nếu cô bạn không chịu dọn đi thì gia đình bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện để đòi lại đất.

Ngoài ra nếu cô bạn rời đi, gia đình bạn phải cho cô bạn một khoảng thời gian để cô bạn có thể tìm được nơi ở mới, việc này phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên.

Về tiền đền bù xây dựng nhà

Nếu gia đình bạn đòi lại đất thì sẽ phải đền bù tiền xây dựng nhà cho cô bạn, tiền hỗ trợ này sẽ tính theo giá trị hiện tại chứ không phải tính theo giá trị xây dựng năm 2006.

Hai bên sẽ thỏa thuận để định giá căn nhà, nếu 2 bên không thỏa thuận được thì sẽ phải viết đơn tranh chấp đến Tòa án nhân dân cấp huyện. Tòa án nhân dân cấp huyện sẽ phối hợp với cơ quan định giá để định giá căn nhà của cô bạn, gia đình bạn sẽ phải chịu án phí và phí định giá tài sản.

Vì vậy nếu 2 bên có thể thỏa thuận thì sẽ không phải thực hiện các thủ tục khởi kiện rườm rà và sẽ tiết kiệm được các khoản án phí và chi phí khác.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về thủ tục hợp thửa đất. Có thể tiến hành thủ tục hợp thửa đất nông nghiệp cùng với đất ở hay không? tham khảo nội dung tư vấn như sau: Tôi đang sở hữu 1 mảnh đất đã được cấp sổ hồng (đất xây dựng 127m vuông).

Nay phía sau đuôi mảnh đất tôi là 1 mảnh liền kề mà anh trai tôi cho thêm để mảnh đất tôi có thêm chiều dài hơn. Hôm nay tôi làm sổ nông nghiệp cho mảnh mà anh tôi cho thêm. Vậy trong tương lai tôi sẽ có 2 sổ trên 2 mảnh đất. Vậy tôi xin hỏi nếu như sau này tôi bán thì có thuận lợi cho người mua hai mảnh này của tôi không. Và hiện nay đã có người hỏi tôi mua nhưng họ nói phải gộp 2 sổ lại thành 1 thì mới mua. Xin được tư vấn giùm tôi.

Trả lời: Theo pháp luật về đất đai, bạn có thể tiến hành thủ tục hợp thửa đất vào cùng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong đó sẽ ghi rõ phần diện tích nào là đất ở và phần diện tích nào là đất nông nghiệp. Do vậy khi hoàn tất thủ tục hợp thửa thì bạn vẫn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất này cho cá nhân khác. Thêm vào đó, do mảnh đất thứ hai là đất nông nghiệp, không phải đất ở nên dù hợp thửa hay để riêng thì bạn cũng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo các trường hợp quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thực hiện luật thuế thu nhập cá nhân, luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và nghị định số 65/2013/NĐ-CP.

Trân trọng
.
Câu hỏi: Tôi hiện đang công tác tại một Tổng công ty nhà nước. Cơ quan đang giao tôi thực hiện việc làm các thủ tục với các Cấp có thẩm quyền của địa phương để xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Xin Luật gia tư vấp giúp tôi: Những tài sản nào (ví dụ: nhà ở, nhà ăn, phân xưởng, nhà WC, đường sá, cầu cống, sân vườn, đường đi, vườn hoa...) thì đươc coi là tài sản gắn liền với đất và được đưa vào Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất? Quyết định, Nghị định hay văn bản nào của Cấp có thẩm quyền quy định chi tiết nội dung trên và hướng dẫn trình tự các bước tiến hành. Mong nhận được lời giải đáp từ Luật gia!

Trả lời: Theo quy định tại Điều 104 Luật đất đai 2013 quy định về tài sản gắn liền với đất như sau:

“1. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.” .

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm.Tuy nhiên, vấn đề ghi tài sản gắn liền với đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được hướng dẫn cụ thể theo quyết định của mỗi địa phương. Do đó trong trường hợp này, bạn có thể tìm hiểu các Quyết định của địa phương để xác định những tài sản nào được ghi cụ thể trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, về trình tự và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bạn có thể tìm hiểu tại các văn bản sau

-Luật đất đai năm 2013;

-Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;

-Thông tư 23/2014/TT-BTNMT Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Câu hỏi: Bố mẹ chồng tôi có một mảnh đất với diện tích 380 m2 đứng tên cả hai người. Hiện nay bố chồng tôi đã mất. Giờ tôi sống cùng mẹ chồng và em chú (chồng tôi cũng đã mất).

Trả lời: Về việc thừa kế quyền sử dụng đất do bố chồng để lại
Do mảnh đất của bố, mẹ bạn đứng tên của cả 2 người và không có thỏa thuận nào khác vì vậy mảnh đất sẽ được chia làm 2 phần, mỗi người sẽ được hưởng 1 phần như nhau. Khi bố bạn mất không để lại di chúc thì 1/2 diện tích mảnh đất được xác định là di sản thừa kế của bố bạn sẽ được chia theo pháp luật theo quy định tại điều 651 BLDS 2015:
“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3.Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
”
Như vậy, phần diện tích đất này sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế cho vợ và 2 con (chồng và em chồng bạn) nhưng do trường hợp này chồng bạn đã mất nên có hai trường hợp có thể xảy ra như sau:
- Thứ nhất, chồng bạn mất sau bố chồng: khi đó di sản do chồng bạn để lại sẽ được bạn và các con của 2 người thừa kế theo quy định của pháp luật tại điều 651 BLDS 2015.
- Thứ hai, chồng bạn mất trước bố chồng bạn: khi đó di sản thừa kế từ bố chồng có thể được con của 2 người thừa kế thế vị theo quy tại điều 652 BLDS 2015.
Do vậy, với mảnh đất này còn có những người khác là đồng sở hữu nên việc tặng, cho đối với mảnh đất này phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu trừ trường hợp những người đồng sở hữu có văn bản thỏa thuận chung về việc tặng, cho, định đoạt toàn bộ mảnh đất với mẹ chồng bạn thì mẹ chồng bạn mới có quyền chuyển nhượng; tặng, cho mảnh đất này.
Về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất và các khoản phí phải đóng
- Thủ tục tặng, cho đã được chúng tôi tư vấn cụ thể và bạn có thể tham khảo trong bài viết "Tư vấn về hợp đồng tặng cho nhà ở bằng giấy viết tay".
- Với trường hợp chuyển nhượng này hai bên sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Chúng tôi đã tư vấn trong bài biết tương tự và bạn có thể tham khảo trong "Luật sư tư vấn về miễn lệ phí trước bạ khi nhận thừa kế".
Trân trọng
!
Câu hỏi: Kính gửi công ty luật Minh Gia,tôi có diện tích đất 200m2 trong đó có 50m2 đất ở, còn lại là đất lâu năm, hiện tại tôi muốn chuyển đổi thêm 30m2 nưa thành đất ở để tiện cho việc cho tặng người thân. Vậy cho tôi hỏi, bản thân tôi đi chuyển đổi có dc giảm 50% phí không? Hay khi tôi cho tặng rồi, người thân mà tôi cho tặng, chưa từng có sổ đỏ đi làm thủ tục chuyển đổi sẽ được giảm phí chuyển đổi 50%? Nhờ luật sư tư vấn, tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: >> Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

>> Tư vấn về thủ tục, lệ phí chuyển mục đích sử dụng đất

Trong trường hợp này nếu như thửa đất của gia đình có diện tích đất vườn liền thửa với đất ở thì có quyền yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và được miễn giảm 50% tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, gia đình cần lưu ý về hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất tại địa phương để xác định điều kiện được chuyển mục đích sử dụng phù hợp.
Câu hỏi: Xin Luật sư tư vấn giúp về trường hợp của em như sau: Xin tư vấn giúp về các trường hợp Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trái pháp luật?
Sau khi Hủy giấy trên thì thực hiện chia thừa kế theo pháp luật như thề nào?
Xin chân thành cảm ơn Luật sư!
Các trường hợp thu hồi GCNQSD đất đã cấp trái pháp luật

Trả lời: - Thứ nhất, các trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trái pháp luật

Tại Điểm d Khoản 2 Điều 107 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
…

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”

Theo quy định trên, các trường hợp thu hồi GCNQSD đất đã cấp trái pháp luật bao gồm:

+ GCNQSD đất đã cấp không đúng thẩm quyền;

+ Cấp không đúng đối tượng sử dụng đất;

+ Cấp không đúng diện tích đất;

+ Không đủ điều kiện được cấp;

+ Cấp không đúng mục đích sử dụng đất, thời hạn hoặc nguồn gốc sử dụng đất.

- Thứ hai, việc chia thừa kế trong trường hợp di sản là đất đai đã bị thu hồi GCNQSD

Khi Nhà nước thực hiện việc thu hồi Giấy chứng nhận nếu có bồi thường đất hoặc tài sản gắn liền trên đất thì sẽ căn cứ vào số tiền bồi thường đó để thực hiện chia thừa kế theo pháp luật.

Trân trọng
!