Câu hỏi: Chào luật sư! Nhờ công ty tư vấn giúp mình Năm 2017 mình có mua 1 căn hộ thuộc dự án chung cư thu nhập thấp, căn hộ đóng tiền thành 5 đợt theo tiến trình dự án. Đến nay mình đã đóng gần như xong các đợt và đang đợi chủ đầu tư bàn giao nhàTrên hợp đồng mua bán mình để tên cả 2 vợ chồng nhưng thực tế 100% là do 1 mình mình (vợ) đóng, không có bất kì sự hỗ trợ tài chính nào từ chồng mình. Giấy biên nhận nộp tiền từng đợt đều đứng tên mình thanh toán.

1. Sau khi ly hôn căn hộ này sẽ xử lý ra sao nếu có tranh chấp?

2. Trong hôn nhân, chồng mình có quyền thế chấp gán nợ hay những người cho chồng mình vay nợ có quyền thu giữ căn hộ không?

3. Chồng mình có cần viết giấy từ chối tài sản hay giấy tờ gì tương tự để chứng minh căn hộ là sở hữu riêng của mình, đảm bảo không có sự tranh chấp không?Xin chân thành cảm ơn công ty luật Minh Gia!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh gia, trong trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất
, khi ly hôn căn hộ xử lí như thế nào nếu có tranh chấp

Căn cứ theo Khoản 2, Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định:

“Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:

a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;

b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.”

Trong trường hợp này nếu vợ chồng không thỏa thuận được việc chia tài sản khi li hôn thì vợ hoặc chồng có thể yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định. Mặc dù trong trường hợp này, vợ là người đóng tiền và có giấy biên nhận nộp tiền từng đợt trên thực tế là 100% nhưng trên giấy tờ hợp đồng mua bán nhà ghi tên cả 2 vợ chồng.

Vì vậy khi ly hôn thì căn hộ này vẫn chia đôi nhưng có tính tới các yếu tố như Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng; Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ chồng được coi như lao động có thu nhập; Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập; Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.

Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch. Vì vậy trong trường hợp này nếu như bố bạn lấy căn nhà và mảnh đất thì phải quy đổi giá trị và thanh toán cho mẹ bạn phần chênh lệch.

Thứ hai,
trong thời kì hôn nhân, đây là căn hộ đứng tên hai vợ chồng vì vậy đó được coi là tài sản chung của 2 vợ chồng (Theo Điều 33, Luật Hôn nhân và gia đình )

Căn cứ theo Điều 35, Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định:

“1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình”

Như vậy trong trường hợp trên, chồng không có quyền thế chấp gán nợ hay những người cho chồng mình vay nợ không có quyền thu giữ căn hộ. Bởi vì đây là tài sản chung của vợ chồng, việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt phải do hai vợ chồng thỏa thuận và được ghi nhận bằng văn bản cụ thể.

Thứ ba,
trong trường hợp này, để đảm bảo không có tranh chấp xảy ra về căn hộ thì:

Căn cứ theo Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định:

“1. Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp quy định tại Điều 42 của Luật này; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.

2. Thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản. Văn bản này được công chứng theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trong trường hợp vợ, chồng có yêu cầu thì Tòa án giải quyết việc chia tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Điều 59 của Luật này.”

Hai vợ chồng có thể thỏa thuận về chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, ở đây chồng có thể lập văn bản ghi rõ căn hộ thuộc quyền sở hữu riêng của vợ. Văn bản này được công chứng theo yêu cầu của vợ, chồng hoặc theo quy định của pháp luật.