phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Đất nhà tôi là đất gò thổ cư A, sát đất tôi là đất ruộng B ở giữa đất A và B có lối đi, mà lối đi này có từ gần 100 năm...Lối đi này do bà nội tôi mở ra cho gia đình tôi đi, sau này làm nông thôn mới vì thuận tiện nên bà con hàng xóm cũng đi lối này. Miếng đất B này do bà L mua lại và bà L mới chuyển về ở, trong thời gian bà L chuyển về thì bà L cắm cọc làm hàng rào dưới miếng đất B của bà L.

Nhưng tự nhiên bà L tự dỡ rào cắm lên lối đi không cho gia đình tôi đi nữa. Vì vậy, gia đình tôi dỡ rào chắn đó bỏ dưới ruộng của bà L, bà L kiện ra UBND xã thì ngoài UBND xã không xác minh làm rõ nguồn gốc lối đi, không mời bà con sống xung quanh cùng tham gia ý kiến mà chỉ bắt gia đình tôi cắm lại rào cho bà L trên lối đi. Sau khi hòa giải ở UBND xã không thành thì bà L khởi kiện ra Tòa án huyện nhưng trong đơn khởi kiện bà L không hề nói đến lối đi mà bà L tự ý cắm lên mà bà L chỉ nói đến đến cái rào mà gia đình tôi dỡ xuống ruộng. Bà L tự ý thay đổi giáp ranh mà không có sự đồng ý của gia đình tôi nếu gia đình tôi phản tố thì sẽ như thế nào?

Trả lời: Theo quy định tại
Khoản 16 Điều 3
Luật đất đai 2013
có quy định như sau:
“16.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Đồng thời,

Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm

1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai;

2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.

3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.

Như vậy, chủ sở hữu chỉ có quyền định đoạt, sở hữu đối với phần diện tích đất mà được pháp luật công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Không được có các hành vi lấn chiếm đất đai thuộc sở hữu của người khác làm tài sản của mình được.
Theo đó, đối chiếu thông tin bạn cung cấp thì lối đi đang xảy ra tranh chấp có đã từ lâu đời (gần trăm năm) và do bà nội mở cho gia đình bạn sử dụng trước khi bà L mua mảnh đất B về sinh sống trên đó. Do đó, trong trường này cần xác định chính xác thời điểm mảnh đất B mà bà L mua có bao gồm lối đi và thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Trong trường hợp mảnh đất mà bà L mua không có thể hiện lối đi nhưng bà L tự ý phá hàng rào cắm nhằm ngăn lối đi với gia đình bạn là trái quy định của pháp luật vì họ không có quyền tự ý định đoạt diện tích không thuộc quyền sở hữu của gia đình mình. Đồng thời, việc bà L tự ý thay đổi giáp ranh mà không báo cho các hộ gia đình có liên quan và thông báo tới Uỷ ban nhân dân xã để thiết kế lại bản vẽ..là vi phạm quy định pháp luật đất đai và sẽ không được pháp luật công nhận việc thay đổi giáp ranh đó.

Như vậy, trong trường hợp bà L khởi kiện ra Tòa thì để đảm bảo quyền lợi thì gia đình bạn sẽ phải đưa ra căn cứ chứng minh cho bà L tự ý sử dụng chiếm đoạt diện tích là lối đi của các hộ xung quanh; tự ý thay đổi giáp ranh không thông báo. Trên cơ sở đó Tòa án sẽ giải quyết buộc bà L phải trả lại lối đi và khôi phục lại giáp ranh đất ban đầu.
Câu hỏi: Chào luật sư. Các luật sư cho em hỏi. Nhà bà nội em có 5 người con(3 trai, 2 gái). Bác cả đã mua nhà riêng. Bố em được bà cho 1 mảnh đất từ năm 1989 nhưng chỉ nói mồm không có giấy tờ và không ai làm chứng.

Bố em làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2003 mang tên bố mẹ em. Một cô đã lấy chồng. Chú út và một cô sau bố em ở với bà trong phần đất có sổ đỏ mang tên bà em. Bà em hiện nay bị ốm và không còn khả năng nhận thức gì nữa. Hiện tại chú út và 2 cô đang yêu cầu bố em chia phần đất của gia đình cho 2 cô, còn chú út nhận phần đất của bà em. Em xin hỏi nếu theo luật bố em có phải chia phần đất đó không. Mong các luật sư giúp đỡ. Em cảm ơn.

Trả lời: Nội dung bạn yêu cầu tư vấn vẫn chưa được rõ ràng nên sẽ có 2 trường hợp xảy ra:

Trường hợp thứ nhất:
bà bạn làm thủ tục kê khai tặng cho con ở UBND xã thì không cần có hợp đồng. Khi đó, việc tặng cho này sẽ là hợp lệ.

Trường hợp thứ hai
:
bà bạn không làm thủ tục kê khai hay bất cứ căn cứ nào tặng cho người bố và không bất cứ căn cứ nào chứng minh việc tặng cho này thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố bạn là sai và anh chị em của bố bạn có thể yêu cầu chia di sản được khi bà bạn mất mà không có di chúc.

Tuy vậy, thiết nghĩ vào thời điểm xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất này sẽ phải tiến hành tách thửa để việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào thời điểm đó được hoàn tất, do đó, việc tiến hành tách thửa đã thể hiện ý chí của bà bạn trong việc cho bố bạn mảnh đất. Ở đây có thể hiểu về sự ngầm định trong thỏa thuận cho bố bạn mảnh đất nêu trên.

Để xác định xem bố bạn có phải chia mảnh đất đó hay không thì nội dung mà bạn cung cấp là chưa đủ trả lời câu hỏi này. Vì thế, bạn có thể cung cấp thêm thông tin để chúng tôi có thể tư vấn một cách cụ thể hơn.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Gia đình em có được sự chuyển nhượng một thửa đất từ bà Dì của bố em (bà có 1 cô con gái). Hồ sơ, giấy chứng nhận chuyển nhượng đã hoàn thành (có chữ kí của cả bố mẹ em, bà, cô), hiện tại đất đã đứng tên bố em (bìa đỏ). Tuy nhiên trên thửa đất đó có phần diện tích nhà ở mà gia đình cô đang ở (trong giấy chứng nhận thì không ghi tài sản này).

Bây giờ gia đình em muốn xây dựng một gian thờ phụng tổ tiên có phần nằm trên diện tích đất trên (nó sắp sẽ phải phá bỏ) nhưng gia đình cô không đồng ý và đã đưa đơn kiện. Nếu bên em phá phần nhà ở đó để tiến hành xây dựng, gia đình em cũng đã đưa ra chính quyền để giải quyết và chính quyền đã xử lý gia đình em đang đúng. Điều em thắc mắc là Tài sản không ghi trong chứng nhận chuyển nhượng kia có được coi là tài sản thuộc gia đình em khi đã có bìa đỏ rồi hay không? Nếu theo kiện gia đình em sẽ như thế nào? Em cảm ơn Luật sư!

Trả lời: Theo quy định cuả Luật đất đai 2013 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

16.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, với quy định trên thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất là những chứng thư pháp lý khác nhau. Đối chiếu với trường hợp của bạn cần xác định thời điểm bố bạn được Dì chuyển nhượng là chuyển nhượng đất hay chuyển nhượng đất bao gồm cả tài sản gắn liền trên đất.
Trong trường hợp, bố bạn được chuyển nhượng và cấp là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đương nhiên chỉ được quyền sở hữu đối với đất, còn đối với tài sản (ngôi nhà) vẫn thuộc quyền sở hữu của người Dì.
Do đó, nếu gia đình bạn muốn xây dựng gian thờ cúng tổ tiên trên ngôi nhà của người Dì thì phải thỏa thuận và được sự đồng ý của Dì trên đó mới được phép thực hiện.

Trường hợp có đơn khởi kiện để xác định chủ sở hữu của tài sản là ngôi nhà  thì Tòa án vẫn sẽ xác định gia đình bạn chỉ được quyền sử dụng đối với diện tích đã được cấp giấy chứng nhận; đối với ngôi nhà sẽ thuộc quyền sở hữu, định đoạt của Dì (căn cứ vào nội dung hợp đồng chuyển nhượng và giấy chứng nhận đã cấp để xác định).
Câu hỏi: Chào luật sư cho cháu hỏi, ba cháu có một mảnh đất mua lai của ( chị A ) . đất này được mua trước khi ông bà bên nội và bên ngoại không còn nữa , lúc mua mảnh đất này xong khi làm sổ đỏ sang tên ba cháu . thì ( không có luật phải có người thừa kế mảnh đất này ) nên chỉ có ba cháu đứng tên thôi ( mẹ cháu đã mất sau khi khi mua mảnh đất này được một thời gian ), nay ( chị A ) lại muốn mua lai mảnh đất đã bán cho cháu.

Nhưng khi ra phòng công chứng làm thủ tục mua bán thì người ta lại bắt ba cháu phải có giấy chứng tử của ông bà nội ngoại hai bên và của mẹ cháu . ông trưởng phòng nói đó là luật mới . ( trong khi mảnh đất này được ba cháu mua sau khi ông bà 2 bên nộ ngoại đã mất gần 10 năm ) cháu thấy quá vô lý . xin chú giải đáp giúp cháu luật mới như vậy có đúng không . trong trường hơp này thì thủ tục mua bán như thế nào và cần những giấy tờ gì ( cháu xin nói rõ hơn là mảnh đất này là đất thổ cư . chua có xây dựng nhà cửa hay công trình gì trên đất).

Trả lời: Hiện tại, không có quy định pháp luật về việc khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chủ sở hữu phải xác định tình trạng của cha mẹ. Tuy nhiên, trường hợp của ba bạn là ba bạn mua mảnh đất đó trong thời kỳ hôn nhân. Do vậy, mặc dù mảnh đất đứng tên của ba bạn nhưng mảnh đất đó vẫn thuộc tài sản chung vợ chồng.

Giờ mẹ bạn đã mất, mẹ bạn không để lại di chúc cho nên trong thời hạn 10 năm nếu có yêu cầu của những người có liên quan, Tòa sẽ phân chia di sản (bao gồm mảnh đất) theo pháp luật. Đó chính là lý do Công chứng viên phải kiểm tra tình trạng của những người có liên quan để xác định hiện tại bố bạn là người chủ sở hữu duy nhất của mảnh đất.

Ở hàng thừa kế thứ nhất theo pháp luật bao gồm: ba, mẹ, chồng, con của người để lại di sản. Ông bà ngoại của bạn đã mất nên hiện tại người thừa kế di sản chỉ còn ba và bạn.

Do vậy, những giấy tờ cần thiết của gia đình bạn để làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng bao gồm:

- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của ba mẹ bạn;

- Giấy chứng tử của mẹ bạn và của ông bà ngoại;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Chứng minh nhân dân và hộ khẩu;

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần công chứng.

Ngoài ra, trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có chữ ký của bạn. Nếu bạn muốn ba bạn thực hiện tất cả thủ tục thì bạn phải lập hợp đồng ủy quyền cho ba bạn, hợp đồng phải có công chứng.
Câu hỏi: Năm 2002 gia đình cháu được nhà nước cấp cho 1 lô đất trong diện tái định cư.Do hoàn cảnh gia đình khi đó quá khó khăn,bản thân bố cháu là thương binh nên thần kinh không ổn định.Bố cháu có viết giấy tay bán 1 phần đất cho ông bên cạnh mà không có chứng nhận,không có chữ ký của mẹ và chúng cháu. Vậy cho cháu hỏi giấy viết tay mà bố cháu viết có hiệu lực không,trong khi sổ đỏ của gia đình cháu hiện giờ không thay đổi,đúng với diện tích đất mà nhà nước giao cho gia đình cháu.vậy mẹ cháu có thể tiế

Trả lời: Theo quy định tại điều 122 Bộ luật dân sự 2005 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự:

“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.”

Mặt khác tại khoản 3 điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Như vậy việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc hộ gia đình phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình. Việc chuyển nhượng phải lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực. Do đó hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay là giao dịch dân sự vô hiệu về hình thức. Tuy nhiên thời hiệu để yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu về hình thức là 2 năm kể từ ngày giao dịch được xác lập. Giao dịch chuyển nhượng QSQD đất được lập vào năm 2002, đến năm 2016 thì đã hết thời hiệu tuyên giao dịch vô hiệu về hình thức.

Tuy nhiên, nếu giấy chứng nhận QSD đất được cấp cho hộ gia đình bạn thì đây được xác định là tài sản thuộc sở hữu chung của hộ gia đình, khi đó việc định đoạt tài sản này phải do tất cả các đồng sở hữu đồng ý quyết định. VIệc chỉ có bố bạn ký tên vào giấy chuyển nhượng là vi phạm về thẩm quyền giao kết hợp đồng, theo đó hợp đồng cũng bị vô hiệu. Trường hợp này, mẹ bạn có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch bị vô hiệu.

Điều 137 Bộ luật dân sự 2005 quy định hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2.Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”.
Câu hỏi: Tư vấn về các trường hợp nhà nước thu hồi đất

Trả lời: Trong trường hợp diện tích đất trên là đất nông nghiệp khi thu hồi để vào quy hoach cho hợp tác xã nông nghiệp chuyên trồng rau sạch liệu có được không trong khi gia đình tôi cũng sử dụng diện tích trên vào mục đích nông nghiệp. Xin trân trọng cảm ơn và mong sự hồi đáp của quý luật sư.

Trả lời tư vấn

Cảm ơn bạn đã gửi nội dung tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì diện tích đất nông nghiệp nhà bạn đang nằm trong diện quy hoạch cho hợp tác xã nông nghiệp để trồng rau sạch, nếu mục đích quy hoạch này nhằm phát triển kinh tế - xã hội thì theo quy định tại Khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp nhà nước quyết định thu hồi đất:

“

Điều 16. Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất

1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người

.”

Như vậy, trường hợp thu hồi đất của gia đình bạn có thể là trường hợp được quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều này là nhà nước được phép thu hồi đất trong trường hợp vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Nên nếu mục đích thu hồi đất nhằm phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia thì việc thu hồi đất của nhà nước là hợp pháp, phù hợp với quy định của luật đất đai.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về các trường hợp nhà nước thu hồi đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Nguyễn Thị Thủy – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính gửi Luật sư Tôi muốn hỏi luật sư 1 vấn đề như sau: Năm 1992 mẹ tôi (Ba đã chết năm 1976) được hóa giá nhà tập thể cơ quan, khi đó trong nhà chỉ có 2 người con trai ở cùng bà mỗi người 1 phòng (số tiền hóa giá 3 người cùng chịu). Bà có 7 người con (con riêng của bà 1 người, con riêng của bố 1 người, con chung là 5 người (1 người đã chết)), 5 người ở riêng

. Sau đó bà họp gia đình và đồng ý cho 2 người con phần nhà đang ở tự sửa chữa vì có gia đình riêng. Khi đó 1 người con của bà đã làm đươc sổ đỏ phần nhà đất bà cho (giáp phòng mẹ tôi đang ở), còn phần sau người con trai nữa thì ở phía sau. Nhà nước mở đường phần đất phía sau là mặt tiền lúc đó người con trai đi làm sổ đỏ lại làm luôn tên mình vào phần nhà của mẹ, hỏi mẹ mẹ bảo không cho mà sao nó làm được? người con trai này đã bán phần nhà đất của mình rồi (gần 4 tỷ) bây giờ lại đòi xây phần đất của mẹ? xin đề nghị luật sư tư vấn để phần nhà đất của mẹ (vì mẹ bảo nhà tao đang ở là để thờ cúng).

Trả lời: Theo Khoản 3 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trong trường hợp nhiều hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng chung diện tích đất thì quyền sử dụng đất được công nhận:

“
Trường hợp thửa đất có nhiều hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng chung thì hạn mức đất ở quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này được tính bằng tổng hạn mức đất ở của các hộ gia đình,
cá nhân đó.
”

Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định:

“Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”

Trong trường hợp của mẹ bạn và em bạn, nếu em bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật thì sẽ được công nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, phần diện tích mà em bạn làm có mẹ bạn cùng chung quyền sử dụng. Vì thế, nếu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mẹ bạn cũng phải được cấp 1 bản. Tuy nhiên, mẹ bạn không biết về việc em trai bạn làm sổ đỏ vào phần đất của mình.

Trong trường hợp này, mẹ bạn có thể làm đơn khiếu nại đối với hành vi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho em trai bạn, đòi lại quyền lợi của mình.
Câu hỏi: Kính thưa luật sư! Em muốn mua một miếng đất với diện tích như sau, 15 x 45m và thổ cư 75m2 (diện tích đất góc là 29x45m và đất thổ cư là 234m2) hiện tại miếng đất bây giờ là đang có dự án mở rộng con đường nên không làm thủ tục tách thửa được. Nhưng em có nhu cầu muấn mua miếng đất này và bên bán người ta cũng muốn bán cho em với diện tích bán như trên.

Nhưng qua tham khảo thì bện đăng ký quyền sử dụng đất người ta nói không thể tách thửa vì có dự án làm đường như em kể trên. Như vậy giờ em vẫn quyết định mua miếng đất này để đảm bảo quyền lợi của mình trước pháp luật, sau khi mua miếng đất này và sau này vẫn là của em thì xin luật sư tư vấn dùm em. Em cần làm những thủ tục hay giấy tờ như thế nào cho hợp lệ để sau này khỏi rủi ro chủ đất người ta đổi ý định và làm khó mình sau này. Nếu sau này người ta làm khó mình về vấn đề tách thửa và thủ tục cấp sổ đỏ thì mình phải làm như thế nào? Bởi vì sau khi mua miếng đất này xong em chịu tất cả mọi chi phí làm thủ tục chuyển nhượng và làm sổ đỏ lô đất trên. Em sợ rủi ro sau này lòng người thay đổi không lường trước được như thế nào nên kính mong luật sư tư vấn và hướng dẫn giùm em thủ tục cũng như giấy tờ như thế nào cho hợp lệ. Em xin chân thành cảm ơn luật sư nhiều! Kính mong sự hồi âm của luật sư.

Trả lời: Khoản 2, khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 về Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy định như sau:

"2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất."

Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên nếu trường hợp thửa đất đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất đó thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thì vẫn được thực hiện thủ tục tách thửa đất và chuyển quyền sử dụng đất. Việc tách thửa phải đảm bảo diện tích của từng thửa đất sau khi tách lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu do địa phương quy định. Sau khi tách thửa, các bên có thể lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng này phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc được chứng thực tại UBND cấp xã nơi có đất.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: xin hỏi tư vấn pháp luật: gia đình yôi cùng 8 hộ khác có nhận thầu với xã một khu đất trang trại hợp đồng là 5 năm nay hết thời hạn hợp đồng bảy gia đìn kia được làm lại hợp đồng còn gia đình tôi có làm đơn xin làm lại hợp đồng, xã đã kí hợp đồng nhưng k đưa cho gia đình chúng tôi

...
lí do: có một cá nhân khác muốn gia đình tôi chuyển nhượng một nữa mảnh đất gia đình tôi đang làm, tôi k muốn. và họ đã đặt vấn đề với xã để họ làm trang trại, vậy tôi xin hỏi tư vấn pháp luật xã có được quyền thu hồi nữa mảnh đất của gia đình tôi giao cho cá nhân đấy không! Tôi xinh trân thành cảm ơn!!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Trường hợp 1
, nếu như gia đình bạn và UBND xã đã giao kết hợp đồng thuê đất mới thì UBND không thể tự ý chấm dứt hợp đồng với bạn (1 phần) để cho đơn vị, tổ chức khác thuê.

Trường hợp 2
, nếu gia đình bạn không đang giữ hợp đồng và UBND hủy hợp đồng đã ký thì coi như 2 bên chưa có giao dịch cho thuê mới. Trường hợp này, UBND có căn cứ để chấm dứt hợp đồng với bạn (khi chấm dứt 2 bên cần thỏa thuận thanh lý hợp đồng, giải quyết những vấn đề liên quan đến tài sản trên đất).

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia