Câu hỏi: Em xin kính chào luật sư! Cho em hỏi về thủ tục chuyển tên sổ đỏ từ bố mẹ sang cho con như sau: Hiện nay em đang ở trên mảnh đất thổ cư có diện tích là... Nhưng sổ đỏ chủ quyền sử dụng đất là do bố mẹ em đứng tên và bố mẹ em đã cho vợ chồng em căn nhà trên mảnh đất đó. Nay em muốn sang tên chủ quyền sử dung đất từ bố mẹ sang cho vợ chồng em thì em cần phải làm những thủ tục như thế nào cho hợp pháp.

Kính mong luật sư chỉ bảo giúp em. Bố em đã mất cách đây 5 năm, mẹ em bị tai biến liệt nữa người không nói được nhưng đầu óc vẫn còn minh mẫn. Anh chị em của em cũng đã đồng ý cho vợ chồng em mảnh đất nói trên. Khi lên hỏi trên địa chính xã về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dung đất sang cho vợ chồng em thì họ trả lời rang: nếu bố mất thì phải chuyển nhượng quyền sử dung đất cho mẹ trước, rồi từ mẹ mới chuyển sang cho con chứ không chuyển trực tiếp sang cho con được. Em kính mong luật sư chỉ bảo giúp em với. Em xin chân thành cám ơn.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi nội dung tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Trước hết thì phương án mà địa chính xã đưa ra là phương hướng giải quyết thủ tục trong trường hợp của bạn một cách nhanh gọn nhất để có thể sang tên mảnh đất này cho bạn. Tuy nhiên, đây không phải là cách duy nhất, nếu bạn không muốn làm theo phương án đó thì bạn có thể tiến hành thủ tục theo từng bước như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất này đứng tên bố mẹ bạn nên có thể xác định đây là tài sản chung hợp nhất của bố mẹ bạn vì vậy khi bố bạn mất thì mảnh đất này sẽ được chia đôi một nửa là tài sản riêng của mẹ bạn, một nửa mảnh đất này sẽ được xác định là di sản thừa kế mà bố bạn để lại.

Do thông tin bạn cung cấp không nói rõ bố bạn mất có để lại di chúc hay không. Nếu là trường hợp có di chúc thì sẽ thực hiện theo di chúc mà bố bạn để lại đối với 1 nửa mảnh đất hiện tại..

Còn trong trường hợp bố bạn mất mà không để lại di chúc thì phần di sản thừa kế mà bố bạn để lại sẽ được chia thừa kế theo pháp luật, tức là chia theo hàng thừa kế.

Theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người thừa kế:

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Theo quy định này thì đối với một nửa mảnh đất mà được xác định là di sản thừa kế do bố bạn để lại sẽ phải chia cho hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ và tất cả các người con của người để lại di sản thừa kế.

Trong trường hợp này nếu bạn muốn được sang tên toàn bộ mảnh đất mà bố mẹ bạn đang đứng tên thì trước hết bạn phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Tại thủ tục khai nhận di sản thừa kế này mẹ bạn và các anh chị em của bạn cần có văn bản từ chối nhận di sản thừa kế mà bố bạn để lại và đồng ý để bạn được hưởng toàn bộ di sản mà bố bạn để lại thì bạn sẽ có quyền đối với một nửa mảnh đất là tài sản mà bố bạn để lại này.

Mẹ bạn làm sổ đỏ với một nửa mảnh đất còn lại, sau đó thực hiện thủ tục tặng cho bạn phần đất này sang cho bạn thì bạn mới có quyền với toàn bộ mảnh đất hiện tại.

Còn theo như phương án mà địa chính xã đưa ra đó là để mẹ bạn là người thừa kế di sản là một nửa mảnh đất mà bố bạn để lại rồi sau đó tặng cho bạn toàn bộ mảnh đất bao gồm cả phần của mẹ bạn sang tên bạn thì thủ tục sẽ nhanh gọn hơn.

Bạn hoàn toàn có thể lựa chọn thủ tục giải quyết phù hợp với nhu cầu của bạn để sang tên mảnh đất này từ bố mẹ bạn sang cho vợ chồng bạn.