Câu hỏi: Hỏi: Kính chào Anh/Chị ls công ty luật Minh Gia, Sắp tới bên em cần tìm luật sư tư vấn cho việc soạn thảo hợp đồng thuê nhà (Anh-Việt và công chứng) tại địa bàn tỉnh Thanh Hoá, dự kiến được ký giữa một bên là người nước ngoài và một bên là chủ nhà Việt Nam.

Bên em cần bên Luật sư tư vấn pháp lý và soạn thảo hợp đồng thuê nhà, cũng như sẽ là người làm chứng cho giao dịch thuê nhà này, tư vấn những quy định và những lưu ý cho phía bên Em về giao dịch thuê nhà có yếu tố nước ngoài tại địa phương. Phía luật sư đóng vai trò là người đại diện cho phía cty nước ngoài đến khi giao dịch này được hoàn tất.

Kính mong Luật sư xem xét và cho bên Em được biết về mức chi phí trọn gói cho một hợp đồng.

Vui lòng hồi âm cho bên Em trong hôm nay hoặc sáng mai, Nếu cần thêm thông tin, vui lòng liên lạc theo địa chỉ sau :

Thu T...

H.P: 097650....
; Email: ...svanliase@gmail.com

Rất mong nhận được báo giá tốt nhất.

Trả lời: (Nếu bạn có nhu cầu sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp động của Luật Minh Gia, vui lòng tham khảo tại: >> Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng )

1. Đối tượng người nước ngoài được phép thuê nhà ở tại Việt Nam.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép vào Việt Nam có thời hạn từ ba tháng liên tục trở lên và người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thuê nhà ở tại Việt Nam (Điều 131 Luật nhà ở 2005):.

2. Điều kiện của bên cho thuê nhà ở (Điều 92 Luật nhà ở):

Bên cho thuê nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự;

b) Cá nhân có năng lực hành vi dân sự; tổ chức bán, cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh nhà ở, trừ trường hợp tổ chức bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.

3. Điều kiện về nhà ở cho thuê: (Điều 132 Luật nhà ở 2005)

Nhà ở tại Việt Nam cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê phải có đủ các điều kiện sau đây:

a. Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này;

b. Phải là nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín;

c. Bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê;

d. Bảo đảm cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác;

e. Không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.

4. Giá cho thuê nhà ở:

Giá cho thuê nhà ở do các bên thoả thuận. Trường hợp pháp luật có quy định về khung giá cho thuê nhà ở thì không được vượt quá khung giá đó.

5. Hợp đồng thuê nhà ở:

- Hình thức hợp đồng:
Phải được lập thành văn bản quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ của các bên và không phải công chứng chứng thực, căn cứ theo khoản 3 Điều 63 Nghị định 71/2010/NĐ-CP.

- Các điều khoản cơ bản của hợp đồng về nhà ở:

a) Tên và địa chỉ của các bên;

b) Mô tả đặc điểm của nhà ở;

c) Giá và phương thức thanh toán nếu trong hợp đồng có thoả thuận về giá;

d) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành (nếu có); thời hạn cho thuê; cho mượn, cho ở nhờ; uỷ quyền quản lý;

đ) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

e) Cam kết của các bên;

g) Các thỏa thuận khác;

h) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng hoặc ký văn bản;

i) Chữ ký của các bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).

- Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở:

a. Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau sáu tháng, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng.

b. Nhà ở cho thuê không còn.

c. Bên thuê nhà ở chết mà khi chết không có ai cùng chung sống.

d. Nhà ở cho thuê hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải phóng mặt bằng hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở:

+)  Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên thuê nhà ở có một trong các hành vi sau:

a) Không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

b) Sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thoả thuận;

c) Cố ý làm hư hỏng nhà ở cho thuê;

d) Sửa chữa, cải tạo, đổi nhà ở đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà ở;

đ) Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

+)  Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà ở khi nhà ở có hư hỏng nặng;

b) Tăng giá cho thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thoả thuận;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất một tháng, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác. Trường hợp không báo trước gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.