phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Thưa luật sư, cha tôi đã mất cách đây vài năm.trước kia gia đình họ hàng bên nội nghèo khó quá, bà nội đứng tên nhà và đã bán nhà để chia bớt tiền giúp cho họ hàng trả nợ lớn, sau này cha tôi mua lại căn nhà nhỏ trong hốc đường, nhưng vì ông sợ gánh vác trách nhiệm các thứ nên đã để bà nội đứng tên một lần nữa.

Trả lời: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
”
Câu hỏi: Hỏi về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trả lời: Trong trường hợp người bán làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho em thì em có phải đóng thuế TNCN hay không và em cũng sẽ đóng bao nhiêu tiền ạ. E cám ơn luật sư

Trả lời tư vấn

: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 2 Luật thuế thu nhập cá nhân quy định về

Đối tượng nộp thuế

như sau:

1. Đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam và cá nhân không cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong lãnh thổ Việt Nam.

Theo quy định trên thì người phải nộp thuế thu nhập cá nhân là người có thu nhập chịu thuế. Như vậy, nếu như bạn và người chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất đó không có thỏa thuận khác thì thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất mảnh đất trồng cây lâu năm đó do người chuyển nhượng mảnh đất đó nộp, nếu hai bên có thỏa thuận bạn là người nộp thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng mảnh đất đó.

Theo quy định của Luật sửa đổi bổ sung một số điều của các luật về thuế năm 2014 thì Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên thu nhập tính thuế (giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất).

Như vậy mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 60 triệu đồng x 2% = 1,2 triệu đồng

Ngoài thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, bạn sẽ phải nộp lệ phí trước bạ và các lệ phí khác như lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định. Bạn có thể tham khảo bài viết sau: Các loại thuế, phí khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Về tặng cho quyền sử dụng đất

Theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, tại điều 4 quy định về thu nhập được miễn thuế thì:

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Nếu người chuyển quyền sử dụng mảnh đất đó cho bạn theo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì bạn hoặc người đó vẫn phải đóng thuế thu nhập cá nhân (theo thỏa thuận của hai bên) nếu như hai người không có quan hệ gia đình, huyết thống như quy định trên. Mức thuế phải nộp như chúng tôi đã trình bày ở trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Hỏi về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Phương Thảo – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xây dựng công trình trên đất khi chưa công bố quy hoạch sử dụng đất

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Với những thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Trường hợp đất nằm trong quy hoạch của Nhà nước thì quyền của người sử dụng đất  được quy định tại  Luật đất đai 2013  như sau:

“Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật”

Đối với trường hợp của bạn, bạn cần xác định đối với diện tích đất của nằm trong quy hoạch của bà bạn đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện chưa? Nếu như chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì gia đình bạn hoàn toàn có quyền xây dựng công trình trên thửa đất đó và quyết định xử phạt hành chính của UBND xã là trái pháp luật. Khi thu hồi đất, gia đình bạn vẫn được bồi thường về đất, tài sản trên đất theo quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Xây dựng công trình trên đất khi chưa công bố quy hoạch sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Tạ Nga - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Em có thắc mắc xin luật sư giải đáp! Em muốn thuê đất ở một xã khác diện tích 12.000m2 (đất một vụ lúa do xã quản lý) và chuyển thành đất chăn nuôi, vậy em cần làm những thủ tục gì? Và thời hạn em thuê tối đa là bao nhiêu năm? Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Trân trọng
!
Luật gia: Vũ Đức Thịnh - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất như sau: Kính thưa luật sư. Tôi có một lô đất, chưa làm sổ đỏ.Vào năm 2007, tôi cho em tôi đất bằng hình thức chỉ tay.Sau đó nhà nước cùng cấp sổ đỏ cho tôi :12500m2 và em tôi: 6200m2.

Trả lời: Trân trọng
!
CV. Nguyễn. N. Ánh – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Kính gửi Công ty luật minh gia
Gia đình tôi hiện có mua lại mảnh đất thuộc khu tập thể quân đội nhưng hiện tại đang có một số vướng mắc muốn quý Công ty tư vấn giải đáp, cụ thể như sau:

Trả lời: Trân trọng
!
CV Nông Lan – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Hỏi về nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp

Trả lời: Trả lời tư vấn

: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất bạn có ý định mua có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mà giấy chứng nhận quyền sử đất còn được gọi là sổ đỏ. Nếu mảnh đất này được xác nhận là không có tranh chấp thì gia đình bạn hoàn toàn có thể nhận chuyển nhượng.

Tuy nhiên, chúng tôi xin lưu ý bạn một số vấn đề về nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp như sau:

- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp

không được nhận chuyển nhượng

, nhận tặng cho quyền sử dụng

đất trồng lúa.

-

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp

của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 129 của Luật Đất đai 2013

Điều 129. Hạn mức giao đất nông nghiệp

1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:

a) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

b)

Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác

.

2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

3. Hạn mức giao đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 30 héc ta đối với mỗi loại đất:

a) Đất rừng phòng hộ;

b) Đất rừng sản xuất.

…

Do bạn không nói rõ đất nông nghiệp gia đình bạn có ý định nhận chuyển nhượng là loại đất nào, nên chúng tôi xin đưa ra hạn mức nhận chuyển nhượng đất các loại đất nông nghiệp:

- 20 ha đối với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối nếu gia đình bạn không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

- 100 ha đối với đất trồng cây lâu năm.

- 300 ha đối với đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Hỏi về nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Phương Thảo – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Đòi chia thừa kế đối với mảnh đất đã được cấp GCN QSDĐ

Trả lời: Sang năm 1986 ông nội tôi mất, còn lại bà nội tôi sống trên nhà đó. Gia đình ba mẹ tôi thì sống riêng nhà riêng (nhà tranh vách đất). Sang năm 1988 nhà tôi xây mới bằng vôi cũng trên nền nhà củ của cha mẹ tôi chứ không phải trên nhà của ông bà tôi.

Năm 1998 được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ gia đình tôi.

Gia đình tôi cùng với bà nội tôi sống trên mãnh đất đó đến năm 2002 nhà bà nội tôi xuống cấp, thì có người anh con riêng của bác gái tôi về phá dở làm lại mới bằng xi măng để cho nội tôi ở.

Sang năm 2007 cha tôi mất, năm 2010 mẹ tôi có làm giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tên hộ cha tôi sang tên hộ mẹ tôi được UBND huyện cấp giấy.

Năm 2013 bà nội tôi mất, đến năm 2014 mẹ tôi làm lại nhà mới cũng trên khu đất 3540m2 được ông bà nội tôi cho cha mẹ tôi lúc đó thì ông con riêng của bác giá tôi cùng các người con của các gia đình bác và cô tôi không cho làm và đòi chia đất theo thừa kế.

Vậy tôi xin hỏi Luật sư việc ông con riêng của bác tôi ngang nhiên đòi tranh chấp thừa kế có đúng hay không, việc con của các bác tôi và  cô tôi lúc trước ông bà đã cho rồi nay đòi thêm thừa kế là có được hay không.

Tôi rất mong Luật sư quan tâm trả lời tồi giúp.

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Tại thời điểm năm 1998, gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tại thời điểm này việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn được áp dụng Luật đất đai 1993. Theo đó, gia đình bạn sử dụng đất ổn định lau dài, không có tranh chấp nên việc gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm năm 1998 là hoàn toàn đúng pháp luật theo quy định tại Điều 2 Luật đất đai 1993:

“

Điều 2

1- Người sửdụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận thì được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”

Khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn có toàn quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật và những người con của ông bà bạn không có quyền đòi chia thừa kế đối với mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Đòi chia thừa kế đối với mảnh đất đã được cấp GCN QSDĐ

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Tạ Nga - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn giảm tiền sử dụng đất đối với người có công

Trả lời: Hiện tại, mẹ tôi là con liệt sĩ được cán bộ xã báo có chính sách hỗ trợ chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở (tạm gọi là thổ cư) thì sẽ được giảm 70% thuế chuyển đổi.

Tôi muốn hỏi nếu bây giờ tôi chuyển quyền sử dụng đất cho mẹ tôi để được hưởng chính sách này có được hay không? Và nếu được thì tôi sẽ làm hồ sơ chuyển đổi mảnh đất rộng 8,2m dài 40m trong khi sổ đất của tôi là rộng 10m và dài 40m có được không?

Xin vui lòng tư vấn giúp.

Xin cám ơn.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau

Căn cứ khoản 2 Điều 12 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về Giảm tiền sử dụng đất

“ 2. Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công.”

Theo đó, việc giảm tiền sử dụng đất chỉ được thực hiện trực tiếp với đối tượng được giảm.

Trường hợp bạn chuyển quyền sử dụng đất cho mẹ ( là con liệt sĩ) thì bạn sẽ không được hưởng chính sách này vì chế độ miễn giảm chỉ áp dụng đối với thân nhân người có công với cách mạng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn giảm tiền sử dụng đất đối với người có công

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Cv. B.T.Ngần
Câu hỏi: Tôi muốn hỏi về trường hợp miễn giảm tiền sử dụng đất. Cụ thể như sau: Theo nghị định 45/2014: Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.” Nếu hộ gia đình nộp ngay khi có thông báo thuế không cần phải nợ 5 năm thì có được miễn giảm gì không ạ? Cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Nghị định 45/2015/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất.

“Điều 16. Ghi nợ tiền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn ...”

Ghi nợ tiền sử dụng đất là trường hợp người xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định nhưng do hoàn cảnh khó khăn nên có thể yêu cầu để được ghi nợ (nộp dần) tiền sử dụng đất. Do đó, không phải trường hợp nào cũng được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Vậy nên, nếu bạn không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất thì dù nộp tiền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cấp giấy chứng nhận thì vẫn phải nộp đầy đủ số tiền sử dụng đất theo quy định
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Tháng 11 năm 2007 gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cơ quan thuế đã tính và thông báo số tiền sử dụng đất mà gia đình tôi phải nộp trên cơ sở thông tin xác định vị trí đất do văn phòng đăng ký quyền sử dụng chuyển.

Trả lời: Trân trọng
!
CV P.Gái-công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Thưa luật sư Tôi muốn sang tên sổ đỏ tại Việt Nam nhưng chủ sở hữu đã xuất ngoại sang Mỹ, có cách nào thực hiện việc sang tên mà chủ sở hữu ko cần phải về Việt Nam hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư.

Trả lời: Trân trọng
!
C.v Nguyễn Vi – Cty luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn xây nhà ở trên đất nông nghiệp

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ vào quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Mảnh đất hiện tại mà bố mẹ bạn có ý mua cho anh trai bạn là đất nông nghiệp ( đất ruộng ), nên không được xây nhà ở trên mảnh đất này.

Gia đình bạn muốn xây dựng nhà ở trên mảnh đất này, trước hết phải làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất ( từ đất nông nghiệp sang đất ở ), hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận/huyện và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2015 quy định về thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cần lưu ý tại vị trí thửa đất muốn chuyển mục đích thành đất ở phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Nếu chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (quy hoạch định hướng).

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng  2014 :

Điều 89: Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng:

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa

Do vậy, nếu gia đình bạn muốn xây nhà ở trên mảnh đất này, chỉ cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất ở và không cần phải xin cấp phép xây dựng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn xây nhà ở trên đất nông nghiệp

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Ngô Thị Bắc - Công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về nợ tiền sử dụng đất

Trả lời: Nội dung yêu cầu tư vấn:

Tôi có một miếng đất ở, lên thổ cư năm 2012 nhưng vẫn còn nợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Có thông tin đến hết năm 2015 mà chưa trả nợ thuế thì sẽ bị tính theo khung giá mới. Vị trí đất ở Bình Khánh, Cần Giờ. Vậy cho tôi hỏi thông tin đó có chính xác không?

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, yêu cầu của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo như thông tin mà bạn cung cấp, tôi xin được đính chính lại như sau: khoản tiền mà bạn phải đóng không phải là thuế chuyển mục đích sử dụng đất  như  bạn nói mà đó là tiền sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất có quy định về ghi nợ quyền sử dụng đất  như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.

2. Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà còn nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn được ghi nợ thì được hưởng mức hỗ trợ thanh toán trước hạn theo quy định tại Khoản 1 Điều này.

3. Bộ Tài chính hướng dẫn trình tự, thủ tục ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất quy định tại Khoản 1 Điều này.”

Như vậy, theo quy định tại khoản 1 Điều 16 nêu trên, thì gia đình bạn đã được ghi nợ số tiền sử dụng đất và bạn sẽ được trả nợ dần trong thời hạn 5 năm, sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng  đất thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Do đó, thông tin mà bạn nhận được là không chính xác, bởi mảnh đất của bạn mới được chuyển mục đích sử dụng đất vào năm 2012, đến năm 2015  thì mới được 3 năm, do vậy phải 2 năm sau nữa bạn mới phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về nợ tiền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Nông Lan – Công ty Luật Minh Gia.