Câu hỏi: Thưa luật sư, cho tôi xin hỏi vấn đề như sau: Ba tôi mất có để lại miếng đất nhưng gia đình chưa làm hồ sơ thừa kế, vì vậy trên giấy vẫn còn do ba tôi đứng tên. Hai tháng trước, mẹ tôi có nhận cọc để bán miếng đất đó, bây giờ các anh chị cùng hàng thừa kế không đồng ý bán nhưng bên mua không chịu nhận lại cọc và đòi khởi kiện. Vậy trường hợp này có bị phạt cọc không ạ. Xin cám ơn luật sư.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Trường hợp nào được phạt cọc?

Như vậy, mẹ bạn không có quyền bán toàn bộ phần đất trên nhưng đã ký kết hợp đồng đặt cọc nhằm giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu mẹ bạn không thực hiện được hợp đồng thì mẹ bạn sẽ bị áp dụng phạt cọc.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Có thể giúp tôi 01 câu hỏi được không ạ.Tôi mới mua đất và đã làm giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (Sổ màu hồng)Vì dồn hết tiền vào để mua đất nên giờ tôi thiếu vốn để kinh doanh. Hiện tôi đã cầm sổ và liên hệ với ngân hàng thì được thông báo là đất của tôi nằm trong dự án qui hoạch nên không làm thủ tục vay vốn được.Tôi đã tìm hiểu về thông tin đó và thấy đất của tôi có dự án quy hoạch từ năm 2008. Đến bây giờ là 08 năm. Vậy 08 năm mà không thực hiện thì quyết định quy hoạch đó có được gỡ bỏ hay không ạ.Mong giải đáp giúp tôi câu hỏi trên.

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

...

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất
được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất
không điều chỉnh, hủy bỏ
hoặc
có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ
thì người sử dụng đất
không bị hạn chế về quyền
theo quy định tại khoản 2 Điều này."

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================