Câu hỏi: Nhà tôi có khoảng 2.5ha đất nông ngiệp,là đất đồi. Nhưng do là đât cha ông để lại từ trước và không có giấy tờ gì cả.không có tranh chấp đát đai. Nay tôn muốn làm sổ đỏ cho mảnh đât đó có được không?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất

Tư vấn về trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất

Như vậy, trường hợp của bạn cần lên UBND xã xin xác nhận đất sử dụng lâu dài ổn định, không có tranh chấp. Sau đó làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

1 |==========================

Có cấp được sổ đỏ khi mất giấy chuyển nhượng.

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Chào luật sư, Tôi có một vấn đề cần tham khảo ý kiến của luật sư. Khoảng năm 2012 ba tôi có mua một mảnh đất liền kề với thửa gia đình tôi sinh sống bằng giấy tay, thời điểm đó vẫn còn sổ đỏ đứng tên của chủ sử dụng cũ. Nhưng đến bây giờ ba tôi có làm mất giấy tay, trong khi đó người chủ cũ cũng mất luôn sổ đỏ, không bên nào đi làm lại sổ. Đất không tranh chấp với ai, nhưng mất đi giấy tay thì có ảnh hưởng gì đến việc cấp lại sổ không? Và nếu cấp lại thì tên của người cũ hay là ba tôi trên Giấy chứng nhận? Hiện tại việc liên lạc với người chủ sử dụng trước rất khó khăn. Mong luật sư sớm trả lời.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 82 nghị định 43/2015/NĐ-CP hướng dẫn luật đất đai 2013 thì "
T
rường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy địn
h..."
Theo quy định của pháp luật, pháp luật cho phép cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp bên nhận chuyển nhượng có hợp đồng chuyển nhượng theo quy định hoặc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mang tên chủ cũ. Tuy nhiên, với trường hợp của bạn, hợp đồng viết tay (không có công chứng) không có hiệu lực pháp lý theo quy định của pháp luật, sổ đỏ đã mất nên ba bạn sẽ không thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ba bạn.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Công nhận quyền sử dụng đất khi có sự thay đổi ranh giới đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Xin chào Luật Sư Em có thắc mắc về luật đất đai mong được luật sư giải đáp Bố em có 1 giấy chứng nhận QSDĐ cấp năm 1998 với diện tích là 485m trong đó 200m đất ở và 285m đất vườn. Kết quả đo đạt lại vào năm 2012 là diện tích có thay đổi ranh giới của thửa so với khi có giấy tờ là 801,6 m và  toàn bộ diện tích này được sử dụng lâu dài trước năm 2003 đến nay, có rào chắn bê tông kiên cố.  Vậy nếu em hợp thức hóa số đất chênh lệch này vào giấy chứng nhận QSDĐ thì có phải chịu chi phí 50% mức chênh lệch giữa đất ở và đất trồng cây lâu năm không ?Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 98 Luật đất đai 2013 có quy định về trường hợp có sự sai lệch ranh giới thửa đất như sau: "
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật nà
y".
Như vậy, trường hợp của bạn, do ba đã giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi, nhưng diện tích đất thực tế và trong giấy có sự chênh lệch nhau nên trước tiên phải xem xét kế hoạch của đia phương xem diện tích này có phù hợp quy hoạch, kế hoạch không. Nếu phù hợp thì bạn sẽ được công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức đất ở đia phương. Nếu diện tích đất chênh lệch vượt hạn mức đất ở ở địa phương, bạn sẽ không được công nhận toàn bộ diện tích trên là đất ở mà chỉ trong một hạn mức nhất định.