phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Thưa luật sư, ba của em trước có một căn nhà và một mảnh đất nhưng em không biết là thuộc quyền sở hữu của ba em hay bà nội vì lúc đó em còn nhỏ. Gần đây bà em đã bán căn nhà đi vì ba em cũng đã mất 8 năm rồi nhưng số tiền bán được không có chia cho em đồng nào hết. Xin hỏi luật sư là em có thể được hưởng phần nào trong phần tài sản bán được không ạ khi quyền sở hữu đó thuộc về bà nội em? Mong luật sư có thể giải thích cho em được rõ.

Trả lời: * Trường hợp căn nhà đó thuộc quyền sở hữu của bà bạn

Căn cứ theo quy định tại Điều 194 Bộ luật Dân sự 2015:

Điều 194. Quyền định đoạt của chủ sở hữu

Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản.

Vì căn nhà thuộc quyền sở hữu của bà bạn nên bà bạn có quyền định đoạt đối với căn nhà đó. Theo quy định trên, bà của bạn có quyền trao đổi, tặng cho, để thừa kế, từ bỏ hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với căn nhà đó. Do đó, bà bạn hoàn toàn có quyền bán căn nhà và số tiền bán được thuộc quyền sở hữu của bà bạn. Vì vậy, việc bà bạn không cho bạn khoản tiền nào từ số tiền bán nhà đó là quyền của bà bạn, bạn sẽ không được hưởng khoản tiền nào từ số tiền bán nhà trừ trường hợp bà bạn tặng cho bạn.

* Trường hợp căn nhà đó thuộc quyền sở hữu của bố bạn

Vì bố bạn mất không để lại di chúc nên trường hợp này sẽ thừa kế theo pháp luật. Theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Theo quy định trên, bạn và bà bạn là những người thừa kế theo pháp luật và sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau. Do đó, trong trường hợp này, việc bà bạn tự ý bán căn nhà mà không có sự đồng ý, ủy quyền của bạn là trái với quy định của pháp luật. Sau khi bạn biết về việc bà bạn bán căn nhà và bạn đồng ý việc mua bán đó thì hợp đồng mua bán này vẫn có hiệu lực pháp luật, theo đó, bạn có quyền hưởng một nửa số tiền bán căn nhà đó. Trường hợp bạn không đồng ý thì hợp đồng mua bán này bị vô hiệu, theo đó, bà bạn phải trả lại tiền cho bên mua và bên mua phải trả lại căn nhà.
Câu hỏi: Ông bà nội tôi có 1 thửa đất gắn liền với 1 căn nhà, trước khi mất ông bà tôi có di chúc miệng để lại căn nhà cho chú ruột ruột tôi là con trai út trong gia đình và tôi là cháu đích tôn ( bố tôi là con trưởng là liệt sĩ) nhưng không có di chúc bằng văn bản. Mảnh đất được sử dụng từ những năm 1950 nhưng đến năm 1993 khi khai sổ đỏ người chú tôi đứng tên.

Gia đình tôi đã làm bản phân chia đất thừa kế cho tôi và người chú ruột một người một nửa có đầy đủ chữ kí của 2 cô và 4 chú và tôi. Nhưng không được chấp nhận vì lí do mảnh đất do chú tôi đứng tên. Vậy xin hỏi tôi có thể làm hồ sơ hưởng quyền thừa kế đất được không. Nếu được cần bổ sung thêm điều gì?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi nội dung tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với những thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Trong thông tin bạn cung cấp không nói rõ ông bà nội bạn mất bao lâu rồi để xác định thời điểm mở thừa kế, nếu ông bà nội bạn mất đã trên 10 năm mà lúc mất không để lại di chúc bên cạnh đó chú bạn đã làm sổ đỏ từ năm 1993 thì rất khó để xác định hưởng thừa kế trong trường hợp này. Nhưng nếu chú bạn là người đứng tên trên sổ đỏ đồng ý thì có thể chuyển nhượng một nửa mảnh đất sang cho bạn theo hình thức tặng cho quyền sử dụng đất để bạn vẫn có thể đứng tên trên một nửa mảnh đất như di nguyện của ông bà nội mà không cần làm thủ tục thừa kế.

Thủ tục để làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
:

Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này

…….

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã".

Như vậy, để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất từ chú bạn sang bạn trước tiên bạn và chú bạn phải đến một tổ chức công chứng trên địa bản tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND cấp xã để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho này. Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn tại văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm:

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của cả bên tặng cho và được tặng cho

Nghĩa vụ thuế khi tặng cho quyền sử dụng đất:

1. Thuế chuyển quyền sử dụng đất:

Tiền nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Thuế suất)- Diện tích đất tính bằng m2
- Giá đất theo bảng giá

2. Lệ phí trước bạ:

Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)- Diện tích đất tính bằng m2

- Giá đất theo bảng giá

- Lệ phí 0,5%

3. Thuế thu nhập cá nhân

Lưu ý: Do trường hợp này của bạn không thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nên khi thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất bạn và chú bạn cần thực hiện nghĩa vụ thuế đã nêu ở trên.
Câu hỏi: Chào luật sư, cho tôi hỏi ngày 1/8 vừa rồi tôi chở bạn gái đi chơi và vi phạm giao thông nên bị xử lý hành chính, tuy nhiên tôi có thắc mắc là tôi bị phạt 200.000 đồng nhưng csgt không lập biên bản vi phạm và xử phạt tại chỗ, vậy luật sư cho hỏi quy định trên có đúng không và cụ thể thế nào? Cảm ơn

Trả lời: Tại Thông tư 01/2016/TT-BCA quy định về nhiệm vụ, quyền hạn, hình thức, nội dung tuần tra, kiểm soát giao thông đường bộ của Cảnh sát giao thông thì việc xử phạt tại chỗ không cần lập biên bản được quy định:

"Đối với vi phạm thuộc trường hợp không phải lập biên bản vi phạm hành chính hoặc thuộc thẩm quyền của mình mà không cần phải điều tra xác minh thì có thể ra quyết định xử phạt tại chỗ hoặc ngay trong thời gian thực hiện ca tuần tra, kiểm soát. Đối với những trường hợp khác thì phải củng cố hồ sơ vi phạm chuyển đến cấp có thẩm quyền để ra quyết định xử phạt."

Quyết định xử phạt vi phạm hành chính tại chỗ phải ghi rõ ngày, tháng, năm ra quyết định; họ, tên, địa chỉ của cá nhân vi phạm hoặc tên, địa chỉ của tổ chức vi phạm; hành vi vi phạm; địa điểm xảy ra vi phạm; chứng cứ và tình tiết liên quan đến việc giải quyết vi phạm; họ, tên, chức vụ của người ra quyết định xử phạt; điều, khoản của văn bản pháp luật được áp dụng. Trường hợp phạt tiền thì trong quyết định phải ghi rõ mức tiền phạt.

Khung hình phạt được quy định tại Nghị định số 46/2016/NĐ-CP của Chính phủ quy định xử phạt hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ và đường sắt. Thẩm quyền của CSGT làm nhiệm vụ trên đường được ra quyết định xử phạt tại chỗ không quá 250.000 đồng mà không phải lập biên bản.

Trong trường hợp tổ chức, cá nhân vi phạm không có tiền hoặc không đủ tiền nộp phạt tại chỗ thì phải ghi rõ vào mặt sau của quyết định xử phạt là: “Vì tôi chưa có đủ tiền nộp phạt”, CSGT làm nhiệm vụ trên đường phải giữ lại các loại giấy tờ như: GPLX, đăng ký xe, sổ kiểm định lưu hành phương tiện hoặc bảo hiểm xe. Khoản tiền CSGT thu trực tiếp được nộp vào Kho bạc Nhà nước theo quy định.
Câu hỏi: Nhà tôi nằm trong diện giải tỏa. Hiện đã được bồi thường vật tư kiến trúc nhưng vẫn chưa được cấp nền tái định cư.

Nội dung:
Trước nay giấy tờ nhà đất, xe cộ và những tài sản có giá trị khác đều do bố mẹ tôi đứng tên nhưng hiện nay sức khỏe của bố tôi không được tốt, đi lại khó khăn. Tuy nhiên tinh thần vẫn còn minh mẫn. Gia đình muốn để bố mẹ sang nhượng nhà đất, tài sản cho hai chị em tôi. Gia đình dự tính là sẽ làm bản viết tay và nhờ cán bộ khu vực và CSKV xuống nhà làm chứng không biết như vậy có đúng quy định không? Và xin nhờ hướng dẫn các giấy tờ hay thủ tục cần thiết. Chân thành cám ơn.

Trả lời: Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định, thời điểm người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì mới phát sinh việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản sang cho người khác. Mặt khác, hợp đồng này bắt buộc phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã.

Nhà của bố mẹ chị đang trong diện giải tỏa và chưa được cấp nền tái định cư nên không thể thực hiện việc sang tên cho chị được. Chỉ khi bố mẹ chị được cấp nền tái định cư, có nhà ở trên đất đó thì mới có thể thực hiện việc sang tên.

Còn đối với việc sang tên đối với các tài sản khác thì có thể thực hiện được. Bố mẹ chị có thể lập hợp đồng tặng cho tài sản theo quy định tại Điều 465 Bộ luật dân sự “
Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận”.

Điều 466 Bộ luật dân sự về tặng cho động sản thì “
Hợp đồng tặng cho động sản có hiệu lực khi bên được tặng cho nhận tài sản; đối với động sản mà pháp luật có quy định đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký”.
Theo các quy định trên thì bố mẹ chị chuyển nhượng các tài sản như xe cộ, bố mẹ chỉ cần lập hợp đồng tặng cho tài sản là động sản, hợp đồng này có thể viết tay hoặc đánh máy và không cần công chứng, chứng thực. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ thời điểm chị nhận được tài sản hoặc thời điểm đăng ký đối với động sản mà pháp luật có quy định đăng ký quyền sở hữu.
Câu hỏi: Xin kính chào luật sư. Tôi tên là Tưởng. Nay tôi đang gặp phải một vấn đề liên quan đến tranh chấp ngõ đi chung. Xin trình bày cụ thể như sau: nhà tôi phía bên ngoài cùng sát với đường đi chung của tổ dân phố. Có 03 hộ bên cạnh phía trong.

Lối đi chung của 03 hộ này được thể hiện hết cạnh tiếp giáp thửa đất nhà tôi,cũng là khoảng không gian duy nhất tôi có thể đi ra ngoài đường. Ở đây từ khi cải cách ruộng đất đã chia cho gia đình chúng tôi cùng hộ bên trong sử dụng chung một ngõ. Nay phần đất của hộ bên trong đã bán cùng ở chia thành 3 hộ trên. Hiện tại tôi đập nhà để xây dựng, một trong 03 hộ trên kiện và nói rằng tôi không có ngõ đi chung cùng họ. Tôi không thể mở ngõ trên phần ngõ cũ tôi thường đi ( ngõ đã tồn tại từ cải cách ruộng đất). Vậy tôi xin luật sư giúp đỡ cho ý kiến và cách đòi lại quyền chính đáng của tôi. Chân thành cảm ơn!

Trả lời: Trước hết cần xác định lối đi chung này thuộc sở hữu của ai? Trong các dữ kiện anh cung cấp thì lối đi chung này là lối đi chung của anh và một hộ khác đã được cơ quan có thẩm quyền chia từ khi cải cách ruộng đất mà không thuộc sở hữu của người nào.

Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề như sau:

Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Gia đình anh và hộ bên cạnh được chia đất để sử dụng chung một ngõ, lối đi này của nhà anh đã được xác định từ lâu. Theo như quy định trên thì anh có quyền đi ở lối đi chung đó và các hộ không có quyền ngăn cản anh. Hiện nay, anh muốn đập nhà cũ để xây nhà mới và mở ngõ trên phần ngõ cũ. Việc anh mở ngõ là nhằm cải thiện lối đi chung và điều này là không trái pháp luật. Còn nếu hộ khác vẫn cố tình ngăn cản anh không cho anh làm thì anh có thể yêu cầu Ủy ban nhân dân xã nơi có bất động sản để giải quyết.
Câu hỏi: Chào bạn, Mình có việc cần tư vấn như sau mong bạn giúp đỡ: Ông nội mình đã mất được 2 năm (năm 2014). Ông nội mình có 3 người con trai và 4 người con gái. Bố mình là thứ 2 và mình là cháu đích tôn vì Bác cả không có con trai và chỉ có 2 con gái, chú thứ 3 là em bố mình cũng có 1 người con trai.

Năm 2011 lúc ông còn sống và rất minh mẫn có lên UBND thị trấn nơi mình ở làm di chúc cho cháu đích tôn. Nhà mình ở đó từ năm 2012 đến nay. Hiện nay ông mình đã chết và gia đình muốn chuyển tên bìa đỏ sang tên mình để tiện vì bìa đỏ vẫn đứng tên ông mình. Xin hỏi thủ tục chuyển tên cần những gì vậy. Xin trân thành cảm ơn !

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi nội dung tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với những thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Trong thông tin bạn cung cấp không nói rõ lúc ông nội bạn lập di chúc có nhắc đến cụ thể tên bạn là người thừa kế di chúc không hay ông nội bạn chỉ lập di chúc để lại mảnh đất cho cháu đích tôn? Nên chúng tôi chia giúp bạn làm hai trường hợp.

Trường hợp trong di chúc chỉ rõ bạn là người hưởng thừa kế
:

Nếu di chúc mà ông nội bạn để lại là hợp pháp thì bạn sẽ trở thành người thừa kế theo di chúc. Lúc này để sang tên mảnh đất từ ông nội bạn sang cho bạn cần các giấy tờ, thủ tục:

Đầu tiên, bạn cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế (thủ tục khai nhận bạn có thể tham khảo theo đường link sau: https://luatminhgia.com.vn/huong-dan-thu-tuc-khai-nhan-di-san-thua-ke.aspx

Sau khi đã hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế, bạn đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận/ huyện nơi có đất để đăng ký sang tên quyền sử dụng đất:

- Hồ sơ sang tên sổ đỏ:

+ Tờ kê khai lệ phí trước bạ (2 bản)

+ Tờ kê khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản)

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (1 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

+ Giấy tờ nhân thân, chứng minh quan hệ ruột thịt giữa ông nội bạn là người để lại di sản với bạn là người được nhận di sản để được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí đăng ký trước bạ (nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật)

- Kê khai hồ sơ sang tên:

+ Đơn đề nghị đăng ký sang tên sổ đỏ

+ Văn bản kê khai nhận di sản.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài

sản gắn liền với đất (bản gốc)

+ Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

+ Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của người nhận thừa kế

Trường hợp di chúc ông nội bạn để lại không chỉ rõ bạn là người thừa kế
mà chỉ nói để lại mảnh đất cho cháu đích tôn thì ngoài các thủ tục như ở trên đã trình bày, bạn cần làm thêm thủ tục giải thích di chúc. Để làm thủ tục này bạn cần ra Ủy ban nhân dân thị trấn nơi ông nội bạn lập di chúc để được giải thích di chúc của ông nội bạn rằng cháu đích tôn thừa kế mảnh đất theo ý nguyện của ông nội bạn là bạn.

Sau khi đã có xác nhận bạn chính là người thừa kế di chúc theo ý nguyện của ông nội bạn thì bạn có thể tiếp tục thực hiện theo các bước ở trên để thực hiện sang tên sổ đỏ từ ông nội sang cho bạn.
Câu hỏi: Chào công ty Luật Minh Gia! Mình có một vấn đề muốn nhờ công ty tư vấn giúp . Ông nội mình có 7 người con,2 con trai và 5 con gái ,bố mình là con trai lớn ( đã mất năm 2004).Ông nội mình mất năm 2001 ,bà nội mất 2010 ,khi mất ông bà không để lại bất kì di chúc nào về thừa kế tài sản nhà đất,hiện tại đất nhà mình đang ở vẫn đứng tên ông nội mình.

Sắp tới nhà nước có đo đạc lại địa chính và cấp lại sổ đỏ ,nhà mình muốn làm để đứng tên mẹ mình sau đó chuyển cho mình vì mình là hàng thừa kế thứ 2 .Tất cả 5 người con gái đều đồng ý ,còn riêng người con trai kia đã có chỗ đất riêng rồi ,không đồng ý ,mình không hiểu có ý đồ gì vì thường ở quê nhà có 2 anh em trai thì mỗi người sẽ có một chỗ đất riêng .Còn cách nào khác để mình vẫn có thể làm sổ đỏ không ?Hay phải đợi tới khi nào ?Có sự ủng hộ của 5 người kia thì có giúp ích gì được không ạ?

Trả lời: Ông nội bạn mất năm 2001, như vậy phần tài sản thuộc sở hữu của ông nội bạn theo pháp luật hiện hành thì hiện tại không còn ai có quyền yêu cầu chia di sản thừa kế (BLDS 2005 quy định thời hiệu khởi kiện thừa kế là 10 năm kể từ thời điểm người để lại di sản mất). Tuy nhiên, đến 1/2017 là thời điểm Bộ luật dân sự 2015 có hiệu lực pháp luật, Bộ luật mới cho phép người thừa kế yêu cầu chia di sản thừa kế là bất động sản trong thời hạn 30 năm kể từ thời điểm ông nội bạn mất.

Như vậy, nếu trong thời hạn này những người thừa kế không đạt được thỏa thuận, một trong những người thừa kế có đơn yêu cầu Tòa phân chia di sản thì di sản sẽ được chia theo pháp luật. Gia đình bạn muốn đứng tên sổ đỏ toàn bộ mảnh đất là không thể, 5 người cô chỉ có thể cho gia đình bạn hưởng phần đất thừa kế của các cô (văn bản ghi lại thỏa thuận này phải được công chứng). Còn người chú không đồng ý cho gia đình bạn thì chú sẽ được hưởng 1/7 nhà đất.

Nếu hết thời hạn này (hết 2031) mà không ai có yêu cầu chia di sản, những người thừa kế sẽ mất quyền yêu cầu phân chia nhà đất này và toàn bộ tài sản sẽ thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản. Có nghĩa là gia đình bạn phải là người quản lý nhà đất trong thời điểm này thì gia đình bạn sẽ mặc nhiên trở thành chủ sử dụng nhà đất, kể cả chú bạn không đồng ý cũng không làm gì được. Đây là cách duy nhất để gia đình bạn đứng tên sổ đỏ khi không có sự đồng ý của chú bạn. Tuy nhiên theo như bạn đề cập sắp tới nhà nước chuẩn bị cấp lại sổ đỏ, theo nguyên tắc thì sổ đỏ không được đứng tên người đã mất, do đó nếu sổ đỏ được cấp lại thì gia đình bạn và các cô, chú phải tiến hành phân chia di sản trước thời điểm này để nhà nước có căn cứ để xác nhận chủ sử dụng đất mới.
Câu hỏi: Ba ,Mẹ Tôi có với nhau 5 người con và 1 căn nhà. Ba tôi sau nầy có với người khác 3 người con. Năm 2001 Ba tôi mất không để lại di chúc. Năm 2002 Má tôi làm di chúc 1/2 căn nhà cho 5 Anh Em chúng tôi; Còn 1/2 thì di chúc chia đều cho 9 người gồm:5 a,e tôi.3 con của Ba và Má tôi.Nhưng từ đó đến nay đã 15 năm 3 người con của riêng của Ba tôi không đòi hỏi quyền thừa kế trong căn nhà Má con tôi đang sống.Vậy cho tôi hỏi,nay Má tôi có toàn quyền sửa đổi di chúc để toàn bộ căn nhà của ba má tôi cho 5 anh em toi kg.Xin thành thật cảm ơn.

Trả lời: https://luatminhgia.com.vn/tu-van-ve-truong-hop-muon-thay-doi-noi-dung-di-chuc.aspx

Do bố bạn mất không để lại di chúc nên phần di sản của bố bạn sẽ được chia làm 9, mẹ bạn không có quyền viết di chúc đối với phần tài sản này. Những người con riêng của bố bạn có quyền tự định đoạt phần thừa kế của mình.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

https://luatminhgia.com.vn/bo-luat-dan-su-so-33-2005-qh11-ngay-14-thang-6-nam-2005.aspx

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ hai - Điều kiện và thủ tục sửa đổi, hủy bỏ di chúc chung vợ chồng

kính thưa luật sư : ông bà ngoại con có lập một di chúc năm 2011 nhằm để lại khối tài sản là một mảnh vườn 8400m vuông trên đất có nhà ở cho một người con gái út, năm 2014 thì ông ngoại con mất đến nay những người con còn lại của bà ngoại muốn chia cho đất để ở gần bà nhưng bà đã lập di chúc giờ bà con muốn hủy di chúc phần tài sản của bà trong nửa tài sản hai vợ chồng để chia cho mấy người con con lại để làm sổ đỏ có được hay không và thủ tục như thế nào, cảm ơn luật sư.

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự thông qua bài viết "Tư vấn sửa đổi, bổ sung di chúc chung của vợ chồng".

Theo đó bà của anh/chị có thể hủy phần nội dung di chúc định đoạt phần tài sản của bà. Về thủ tục, nếu ông bà anh/chị lập di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực thì hiện bà chỉ cần lập một bản di chúc khác, nội dung là hủy bỏ phần nội dung định đoạt tài sản của bà trong di chúc trước; nếu trước đây ông bà anh/chị lập chi chúc có công chứng, chứng thực thì hiện bà phải lên đúng cơ quan trước đây đã công chứng, chứng thực di chúc chung của ông bà để tiến hành sửa đổi, hủy bỏ một phần nội dung di chúc.
Câu hỏi: mình xin hỏi một vấn đề nhờ các bạn tư vấn hộ ạ Bà ngoại minh có 6 người con 2 gái và 4 trai, mẹ mình là con cả và bố mẹ mình đều mất sớm, sau đó 3 nm bà ngoại mình mất. Bà ngoại mình ở một mình và không sống cùng người con nào cả. Sau đó cậu mình quay về nhà Bà ở đó cho đến bây giờ. Do mảnh đất của bà sổ đỏ bị thất lạc , cậu mình đã tự sang tên đổi chủ sang tên của cậu . Giờ cậu tự ý bán nhà với giá trị là 2 tỷ 3, và tự chia nhau . MÌnh và gì mình đang sống ở nước ngoài không hề được biết. Vậy mình hôi các cậu chia nhau thế là đúng hay sai? 2 cậu mình cso nói là : Chủ sở hữu mang tên cậu mình thì cậu mình hưởng chia cho ai là quyền của cậu. Vậy cậu mình có được quyền làm như vậy không ạ . Minh phải làm gì trong trường hợp này?? MOng mọi người cho mình xin ý kiến ạ

Trả lời: Một số trường hợp về thừa kế thế vị.

Trường hợp bà mất không để lại di chúc, bố và mẹ mất trước thời điểm người có di sản thừa kế chết thì chị (anh, em nếu có) thuộc đối tượng được hưởng di sản thừa kế thế vị, Tức, chị sẽ được hưởng phần di sản của bố nếu còn sống sẽ được hưởng. Theo đó, nếu có đủ căn cứ chứng minh thửa đất và nhà ở gắn liền với đất là di sản thừa kế của bà thì chị sẽ được hưởng một phần bằng với phần của các cậu.

Chị cần liên hệ tới các Cơ quan có thẩm quyền về đất đai (địa chính xã, phòng tài nguyên và môi trường,...) để tiếp nhận thêm thông tin của thửa đất; và nếu có căn cứ chứng minh các cậu thực hiện thủ tục sang tên không hỏi ý kiến của chị. dì thì chị có quyền yêu cầu tuyên vô hiệu các văn bản đã có công chứng, chứng thực,....
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Thừa kế theo pháp luật và thừa kế thế vị

K/G luật sư. Mẹ tôi lập gia đình năm 1976 đến năm 1977 thì sinh ra tôi cùng là lúc bố tôi mất năm 1977. Mẹ tôi ở vậy nuôi tôi đến nay. Ông bà nội tôi cũng đã mất năm 1986 và tải sản để lại gồm 01 căn nhà 01 mảng ruộng và 01 cái ao. Nhưng không để lại di chúc xin hỏi Luật sư mẹ tôi có quyền thừ kế 01 phần tài sản của Ông bà nội để lại không. Ông bà nội tôi có 07 người con gồm 05 gái 02 trai trong đó có bố tôi.Cám Ơn Luật Sư.

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Quy định về Thừa kế theo pháp luật

Thừa kế thế vị theo quy định pháp luật

Tư vấn về thừa kế thế vị

Như vậy, căn cứ theo quy định tại Điều 676 Bộ luật dân sự 2005, con dâu không thuộc hàng thừa kế của bố, mẹ chồng nên khi ông bà bạn mất không để lại di chúc, mẹ bạn không được hưởng thừa kế từ tài sản của ông bà. Tuy nhiên, bạn sẽ được hưởng thừa kế thế vị phần của bố bạn do bố bạn mất trước ông bà. Cụ thể, phần tài sản thuộc di sản thừa kế sẽ được chia 7. Bạn sẽ được thế vị suất thừa kế của bố bạn được hưởng từ ông bà.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!