Câu hỏi: Đất nhà tôi tổng diện tích là: 289m2Đã tách làm 3 sổ đỏ, nhưng chỉ có 70m2 là đất nhà ởcòn lại 219m2 đất vườn liền kề. Nay tôi có nhu cầu chuyển đổi 219m2 còn lại sang sử thành đất thổ cư. Mong Quy công ty chỉ giúp tôi rõ hơn về đơn giá mà gia đình tôi phải chuyển đổi tính theo m2 (Đường đi trước mặt nhà tôi rộng khoảng 3m). Rất mong nhận được hồi âm của Quý công ty. Chân thành cám ơn!

Trả lời: Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự cụ thể sau đây:

>> Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

>> Hỏi tư vấn về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng?

>> Phí, lệ phí phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở?

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

---

3. Giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở?

Câu hỏi:

Kinh gửi quy công ty. Gia đình em có một mảnh đất đấy trước đây là đất vườn của gia đình nhà em diện tích khoảng 2400m2. Gia đình em đã xây dựng nhà ở trên mảnh đất đấy nhưng chưa chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Bây giờ nhà em làm hồ sơ xin chuyển mục đích sang đất nhà ở là 200m2, cán bộ địa chính thị xã lên đo đạc và họ nói là gia đình em phải nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất  là 120.000.000 đồng cho 200m2 chuyển đổi (tính 600.000/m2) . Cho em được biết giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất là bao nhiêu? Địa chính thị xã họ nói giá đó đúng không? Rất mong nhận được sự giúp đỡ.

Trả lời tư vấn:

Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự cụ thể sau đây:

>> Tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn sang đất ở được tính thế nào?

Như vậy, trường hợp chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở thì tiền sử dụng phải nộp sẽ tính bằng 50% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất vườn, giá đất căn cứ vào quyết định do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định. Theo đó, đối chiếu với trường hợp của bạn do không nói rõ địa chỉ, vị trí đất của bạn và thuộc tỉnh nào nên không thể xác định giá tiền sử dụng đất cho bạn được, nên để xác định việc áp giá 120.000.000đ đối với 200m2 đất chuyển đổi của gia đình có đúng hay không thì gia đình phải đối chiếu với bảng giá do tỉnh quy định.

----

4. Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất thổ cư?

Câu hỏi:

Nhà em có 02 mảnh đất chưa được cấp quyền sử dụng đất, đất này là đất ông cha em để lại từ ngày xưa. Hiện nay gia đình em đã làm song thủ tục cấp đất lần đầu và có quyết định công nhận 01 thửa đất ao với diện tích là 600m2, trong đó gia đình em làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là 60m2 đất ở trong tổng số 600m2 đất ao đó. Vậy cho em hỏi giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất là bao nhiêu? Đối với vị trí  gia đình em phải nộp tiền thuế sử dụng đất được tính là 600.000đ/m2. Vậy công ty cho em hỏi gia đình em phải nộp 100% gia trị chuyên mục đích sử dụng đất hay chỉ phải  nộp là 50% giá trị chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo điều 5, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ ạ. Em xin trân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự thông qua bài viết cụ thể sau đây:

>> Hỏi về chuyển đổi từ đất ao vườn sang đất thổ cư

Như vậy, khi chuyển đổi từ đất ao, vườn sang đất thổ cư thì sẽ nộp 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Giá đất cụ thể thì bạn sẽ phải dựa vào bảng giá đất của địa phương tại thời điểm thực hiện quyền chuyển đổi.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!