Câu hỏi: Câu hỏi: Luật sư cho hỏi về việc mua đất đứng tên người vợ có được hay không, cụ thể: Tôi lấy chồng từ tháng 4/2012 đến tháng 9/2013 thì tôi sinh con, khi chúng tôi lấy nhau không có tài sản gì, chỉ có ít vốn do khi cưới bên gia đình tôi cho, còn bên nhà anh ta không có gì, lấy nhau về chúng tôi thuê nhà ở, anh ta làm nghề nên tôi đã bán vàng và gom tiền để anh ta làm vốn, làm công trình thiếu vốn tôi vay mượn thêm cho anh ta làm.

Khi tôi sinh con thì về nhà mẹ tôi ở cử, hôm tôi phát hiện con tôi bị bệnh tim bẩm sinh, tôi gọi điện thoại cho anh ta thì không bắt máy, khi tôi xuống nhà chúng tôi thuê gặp anh ta thì anh ta nói thằng bé không phải con anh ta nên anh ta không có trách nhiệm gì, tức quá tôi ra về sau đó đưa con đi xuống bệnh viện nhi đồng I khám rồi về thì anh ta cũng dọn nhà đi đâu mất.

Từ đó đến nay không liên lạc gì, tôi một mình làm vừa làm việc vừa trông con vì con tôi quá yếu không thể gửi trẻ mà tôi cũng không có tiền để thuê giúp việc vì tôi vừa lo tiền sữa vừa lo tiền thuốc cho con. Tôi cũng không có thời gian để đi đâu, cho đến bây giờ khi con tôi đã ba tuổi nên tối tính làm đơn ly hôn nhưng Tòa không nhận đơn vì anh ta đi khỏi địa phương và tôi cũng không biết rõ hộ khẩu thường trú của anh ta.

Vậy Luật sư cho tôi xin hỏi: Tôi không ly hôn được nhưng giờ tôi tính mua đất thì tôi đứng tên mình tôi được không. Được thì tôi cần làm những thủ tục gì, nói là mua đất nhưng thật ra tôi tôi phải vay mượn hơn một nữa số tiền để mua đất.kính mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Do thông tin bạn cung cấp chưa rõ ràng về việc hai bạn tổ chức cưới xin từ tháng 4/2012 nhưng có thực hiện đăng ký kết hôn tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay không. Nên không thể xác định chính xác cho bạn được quyền sử dụng đất mà bạn dự định mua có được xác định là tài sản chung hay tài sản riêng. Theo đó, chúng tôi sẽ chia làm hai trường hợp cho bạn để đối chiếu:

Trường hợp 1: Tài sản đứng tên 1 người khi không đăng ký kết hôn

- Bạn có tổ chức cưới xin nhưng không thực hiện đăng ký kết hôn tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì tài sản của bạn sẽ được giải quyết theo Điều 16 Luật hôn nhân và gia đình. Cụ thể:

"Điều 16. Giải quyết quan hệ tài sản, nghĩa vụ và hợp đồng của nam, nữ chung sống với nhau như vợ chồng mà không đăng ký kết hôn

1. Quan hệ tài sản, nghĩa vụ và hợp đồng của nam, nữ chung sống với nhau như vợ chồng mà không đăng ký kết hôn được giải quyết theo thỏa thuận giữa các bên; trong trường hợp không có thỏa thuận thì giải quyết theo quy định của Bộ luật dân sự và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Việc giải quyết quan hệ tài sản phải bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của phụ nữ và con; công việc nội trợ và công việc khác có liên quan để duy trì đời sống chung được coi như lao động có thu nhập."

- Như vậy, do hai bạn không có đăng ký kết hôn và không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quan hệ hôn nhân hợp pháp. Nên mọi giao dịch phát sinh riêng của các bên được xác định là tài sản cá nhân của người đó. Theo đó, đối với trường hợp bạn dự định mua đất bằng tài sản riêng của bạn và nguồn vốn vay cá nhân của mình thì bạn hoàn toàn có thể đứng tên một mình để thực hiện toàn bộ các giao dịch từ mua bán, sang tên quyền sử dụng đất (và đó được xác định là tài sản cá nhân của bạn không có liên quan tới người cha của đứa bé).

- Do đó, bạn vẫn tiến hành hợp đồng mua bán giữa cá nhân với cá nhân bình thường và có công chứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó hoàn tất hồ sơ để đăng ký sang tên bạn là chủ sở hữu.

Trường hợp 2: Tài sản đứng tên 1 người hình thành trong thời kỳ hôn nhân

-
Bạn có đăng ký kết hôn tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì toàn bộ tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân do hai người tạo dựng nên được xác định là tài sản chung của vợ, chồng. Đối với quyền sử dụng đất mà không do thừa kế, tặng cho riêng thì vẫn được coi là tài sản chung của vợ chồng.

- Do đó, đối với quyền sử dụng đất mà bạn dự định mua vì chồng bạn không có mặt tại địa phương nên bạn vẫn có thể đứng tên một mình để thực hiện giao dịch, đứng tên trên quyền sử dụng đất (vẫn là giao dịch cá nhân thông thường), nếu chứng minh được chồng bạn không có mặt tại địa phương vào thời điểm thực hiện giao dịch. Nhưng quyền sử dụng đất đó vẫn được xác định là tài sản chung hình thành trong thời kỳ hôn nhân và khoản nợ vay để mua đất được coi là khoản nợ chung nên cả hai vợ, chồng bạn đều có nghĩa vụ phải thực hiện. Cụ thể:

- Theo quy định tại luật hôn nhân và gia đình về tài sản chung của vợ chồng như sau:

"Xem trích dẫn quy định về tài sản chung"