Câu hỏi: Thưa luật sư em có việc muốn hỏi luật sư mong luật sư tư vấn và giải đáp giúp em, em xin chân thành cảm ơn! Gia đình em có 1 cái lán trước cửa nhà thì có 1 cô ở gần nhà sang nói muốn thuê lại cái lán đó để làm may thì gia đình em bảo cho cô ấy mượn

Nhưng sáng hôm sau thì bố mẹ e đi vắng không có ai ở nhà thì cô kia có gọi thợ đến giỡ mái tôn ra và làm mua tôn mới với dựng khung nhôm cửa kính, bố mẹ e có gọi cô ấy lên vì sợ sau này nhỡ cô ấy làm như vậy nhà e muốn lấy lại nhà mà lúc đó cô ấy chưa thu hồi dc vốn thì không biết phải làm sao, thế là cô ấy bảo nhà em là trả hết tiền khung nhôm cửa kính cô ấy sẽ thuê và làm hợp đồng thuê 3 năm. Trong đó năm đầu 10tr, 2 năm sau mỗi năm 15tr, trả tiền 1 lần. Gia đình em đồng ý nhưng đến nay là mới dc 1 năm thì hôm vừa rồi trong lúc bố mẹ em không có ở nhà thì cô ấy cho người đến tháo hết máy móc mang đi mà không nói với bố mẹ e điều gì trong khi hợp đồng còn 2 năm nữa, mà số tiền gia đình e chưa thu hồi đủ số tiền làm khung nhôm cửa kính, hợp đồng thì soạn thảo không kỹ càng nên không nói gì về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng. Vậy em muốn hỏi luật sư xem gia đình e phải xử lý như nào ạ?

Trả lời: Theo quy định của pháp luật, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng dân sự được căn cứ tại điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2015, theo đó:

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Theo đó, trong vụ việc của bạn do bên cô hàng xóm đã tự đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê thuê lán này,  cô đấy đến tháo hết máy móc mang đi mà không nói với bố mẹ bạn trong khi hợp đồng còn 2 năm nữa là đã tự chấm dứt hợp đồng. Đồng thời việc chấm dứt hợp đồng này không do lỗi của bên gia đình bạn cho nên có thể coi việc đơn phương chấm dứt hợp đồng này là trái pháp luật. Theo quy định tại khoản 5 điều 428 Bộ luật dân sự năm 2015 trên đấy thì cô hàng xóm được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng hợp đồng ( đó có thể là trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ,...)

Như vậy trong trường hợp này, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án quận huyện nơi bạn đang cư trú để giải quyết. Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm