Câu hỏi: Hỏi: Tháng 3 năm 2015 gia đình tôi có mua nhà và đất ở của bà Bùi T tại số nhà A phường B thành phố H,  với tổng diện tích là 195,2 m2  diện tích xây dựng nhà là 60m2 có cổng đi vào nhà là 1,52 m (giáp với đường gõ rộng 3,2m) và đằng sau tường nhà còn cách 58 cm.

Tại thửa số .., tờ bản đồ số ..; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A.......... cấp ngày 06/11/2007; vào sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ: ............. Đến ngày 18 tháng 5 năm 2015 tôi đã được Uỷ ban nhân dân thành phố sang tên cho tôi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B.............,vào sổ cấp Giấy chứng nhận CH....... Nhưng đến ngày 21/1/2016 hộ nhà ông G liền kề đã đổ cột bê tông cắm lại mốc ranh giới sát với tường trước và tường sau nhà tôi làm cho diện tích nhà tôi bị mất và không có lối đi vào nhà. Tôi đã làm đơn gửi phường từ ngày 25/01/2016 nhưng đến nay vẫn không có trả lời. Hiện hộ nhà ông G lại tiếp tực đổ vật liệu và chuẩn bị xây tường bịt lối đi vào nhà và chiếm đất. Vậy xin hỏi luật sư giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản trên đất của tôi có hợp pháp không và tôi phải làm gì tiếp theo để bảo vệ quyền lợi của mình?

Trả lời: Vì gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, gia đình bạn sẽ là chủ sở hữu hợp pháp quyền sử dụng mảnh đất đó, các tổ chức và cá nhân khác phải tôn trọng quyền sử dụng đất của bạn.

Theo như bạn trình bày, nhà ông G liền kề đã đổ cột bê tông cắm lại mốc ranh giới sát với tường trước và tường sau nhà bạn làm cho diện tích nhà bạn bị mất và không có lối đi vào nhà. Vậy nếu như đo đạc trên thực tế xác định chính xác một phần diện tích đất nhà bạn bị nhà ông G đổ cột bê tông lấn sang thì khi đó nhà ông H đã có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 Luật đất đai 2013:

"
1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

...”

Vậy để bảo vệ quyền lợi của mình, theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013:

“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai”.

Theo đó, trước hết, các bên tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải cơ sở. Nếu các bên không tự hoà giải được thì có thể gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân cấp xã để hoà giải.

Vì bạn đã làm đơn gửi phường từ ngày 25/01/2016 nhưng chưa thấy giải quyết, tức là đã quá 45 ngày, kể từ ngày nhân được đơn yêu cầu mà Uỷ ban nhân phường vẫn chưa giải quyết. Như vậy, Uỷ ban nân dân phường đã thực hiện chưa đúng thủ tục về hoà giải tranh chấp đất đai, do đó, bạn có thể khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền về việc này và sau đó vụ việc được giải quyết mà việc hoà giải không thành thì theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai.bạn có thể làm đơn yêu cầu Toà án nhân dân giải quyết.

Trân trọng
!