Câu hỏi: Tranh chấp hàng rào trên đất

Trả lời: Câu hỏi tư vấn:

Tháng 05/2013 vợ chồng tôi có nhận sang nhượng của vc ông A theo quy định diện tích đất ngang 8,5m chiều dài 30m (255m2). Nhưng nhà tôi ở ngay ngã tư mặt tiền là đường hương thôn, bên hông là đường bê tông trước khi vợ chồng tôi nhận sang nhượng thì vc ông A đã xây hàng rào kiên có lấn hành lang đường bộ khoảng 1,5m. Khi vợ chồng tôi mua thì VC ông A chỉ đất chỉ cho chúng tôi từ hàng rào vô. nhưng thực ra trong Giấy chứng nhận QSDĐ là tính từ bên hộ cạnh bên đo vô chứ không thể đo từ đưởng bê tông vô. Mà trước đó lô đất mà Vc ông A sang nhượng cho vợ chồng tội là được cha mẹ cho và đã giấy chứng nhận QSDĐ rồi nhưng không có tường rào ngăn cách 2 nhà. Từ lúc về ờ đến nay Vc tôi không xây hàng rào ngăn cách. Hiện nay vợ chồng tôi muốn xây hàng rào để tách riêng biệt hai nhà. Khi qua nói chuyện với con gái lớn của chủ nhà B thì họ không cho mượn GCN QSDĐ để nhờ địa chính xác định ranh giới để vợ chồng tôi có thể xây hàng rào, người nhà hộ ông B còn nói lúc mua nó tính từ hàng rào vô thỉ bây giờ cứ vậy mà làm chứ không cần địa chính gì hết. Vc tôi đã cố giải thích cho người trong gia đình ông B hiểu nhưng họ không thèm nghe. Hôm sau tôi có nhờ Địa chính thị trấn lên để giải thích tiếp cho người nhà ông B nhưng cũng không chấp nhận còn buông nhũng lời khó nghe. Khi vợ chồng tôi đi vắng người nhà gia đình ông B tự động xây 1 trụ và kéo lưới P40 sát vách tường nhà chúng tôi và đồng thời tháo dỡ 2 cánh cổng của nhà tôi đem đi đâu mất. Tôi có báo cho trưởng khu phố và đồng thời có làm đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất ở đến Ủy ban nhân dân thị trấn. Tôi không biết thời gian và nếu giải quyết ở thị trấn không được đưa lên cơ quan cấp trên thì vợ chồng tôi có lấy lại phần đất giống như trong Giấy chứng nhận QSDĐ của mình không?.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, công ty tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn đưa ra thì hiện tại bạn đang có tranh chấp với gia đình liền kề về việc xây dựng hàng rào giữa hai nhà và vấn đề mấu chốt là gia đình bên kia đã tự động xây dựng trụ, kéo lưới sát vách và tháo dỡ trái ý muốn cánh cổng của gia đình đình anh.

Thứ nhất

, về việc xây dựng tường rào. Bạn đã nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ vợ chồng ông A và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. A có toàn quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Bạn có quyền xây dựng hàng rào trên diện tích đất thuộc quyền sử dụng của bạn miễn không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của hộ gia đình bên cạnh.

Bộ luật dân sự có quy định về trường hợp các chủ sở hữu có nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau:

1. Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.

2. Khi có nguy cơ xảy ra sự cố đối với công trình xây dựng, ảnh hưởng đến bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ sở hữu công trình phải cho ngừng ngay việc xây dựng, sửa chữa hoặc dỡ bỏ theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại và các công trình khác mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường, chủ sở hữu phải xây cách mốc giới một khoảng cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh

.

Như vậy, bạn có thể căn cứ vào diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, căn cứ vào trích lục bản độ địa chính trên xã, xem việc xây dựng của gia đình hàng xóm có lấn sang đất của gia đình bạn hay không, có ảnh hưởng hưởng gì đến đất và nhà bạn hay không, có thiệt hại xảy ra không? Dựa trên các yếu tố trên, nếu việc xây dựng đó có ảnh hưởng đến gia đình bạn thì bạn có thể gửi đơn lên UBND xã yêu cầu hòa giải, sau khi đã hòa giải bạn có thể gửi đơn đến Tòa án nhân dân huyện.

Thứ hai

, về việc tháo dỡ cánh cổng của nhà bạn, bạn có thể yêu cầu gia đình hàng xóm khắc phục việc tháo dỡ đó khi có căn cứ cho thấy gia đình họ tháo dỡ cánh cổng của bạn. Nếu gia đình họ không đồng ý thì bạn làm đơn kiện đòi bồi thường thiệt hại ra Tòa án nhân dân huyện. Trong trường hợp hai vụ việc có liên quan đến nhau, việc gộp hai vụ án sẽ giúp vụ án được giải quyết nhanh hơn thì Tòa án sẽ gộp và xét xử chung.

Thứ ba,

về vấn đề bạn thắc mắc liên quan đến việc có đòi được đất trong giấy chứng nhận quyền sử dung đất hay không. Khi có tranh chấp liên quan đến đất đai, giấy chứng nhận quyền sẽ là căn cứ xác minh quyền sử dụng đất của bạn. Bên cơ quan có thẩm quyền (Tòa án nhân dân huyện) sẽ căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai bên tranh chấp, sổ địa chính được lưu tại UBND xã để giải quyết. Quyền lợi của bạn có thể được đảm bảo.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tranh chấp hàng rào trên đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Cv: Thùy Dương - Công ty Luật Minh Gia.