phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Chào luật sư, xin luật sư tư vấn giúp tôi một việc như sau: bố mẹ tôi sinh được 3 chị em, tôi là chị cả, năm 2009 hai em trai tôi có chung nhau mua 1 mảnh đất trị giá 1 tỷ( anh cả 60 phần trăm , em là 40 phần trăm) bìa đỏ thì 2 vợ chồng anh đứng tên, khi em yêu cầu anh ký giấy xác nhận thì anh tìm mọi lý do để không ký, thời gian này em trai cần tiền để làm ăn, đã đòi anh số tiền 400 triệu nhưng anh trai không trả, có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản, sau đó em trai đã ghi âm toàn bộ các cuộc nói chuyện và anh trai đã xác nhận còn nợ tiền em, bên cạnh đó chúng tôi có rất nhiều người làm chứng , vậy tôi muốn hỏi luật sư : nếu kiện ra toà thì em trai út cần những bằng chứng gì nữa không ạ, tôi xin chân thành cảm ơn luật sư ạ-- Trân trọng cảm ơn.

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của chị chúng tôi tư vấn như sau:

Bộ luật tố tụng hình sự quy định:

".............

1. Chứng cứ là những gì có thật, được thu thập theo trình tự, thủ tục do Bộ luật này quy định mà Cơ quan điều tra, Viện kiểm sát và Toà án dùng làm căn cứ để xác định có hay không có hành vi phạm tội, người thực hiện hành vi phạm tội cũng như những tình tiết khác cần thiết cho việc giải quyết đúng đắn vụ án.

2. Chứng cứ được xác định bằng:

a) Vật chứng;

b) Lời khai của người làm chứng, người bị hại, nguyên đơn dân sự, bị đơn dân sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án, người bị bắt, người bị tạm giữ, bị can, bị cáo;

c) Kết luận giám định;

d) Biên bản về hoạt động điều tra, xét xử và các tài liệu, đồ vật khác."

Điều 93, 94 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định:

"
Điều 93. Chứng cứ

Chứng cứ trong vụ việc dân sự là những gì có thật được đương sự và cơ quan, tổ chức, cá nhân khác giao nộp, xuất trình cho Tòa án trong quá trình tố tụng hoặc do Tòa án thu thập được theo trình tự, thủ tục do Bộ luật này quy định và được Tòa án sử dụng làm căn cứ để xác định các tình tiết khách quan của vụ án cũng như xác định yêu cầu hay sự phản đối của đương sự là có căn cứ và hợp pháp.

Điều 94. Nguồn chứng cứ

Chứng cứ được thu thập từ các nguồn sau đây:

1. Tài liệu đọc được, nghe được, nhìn được, dữ liệu điện tử.

2. Vật chứng.

3. Lời khai của đương sự.

4. Lời khai của người làm chứng.

5. Kết luận giám định.

6. Biên bản ghi kết quả thẩm định tại chỗ.

7. Kết quả định giá tài sản, thẩm định giá tài sản.

8. Văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi pháp lý do người có chức năng lập.

9. Văn bản công chứng, chứng thực.

10. Các nguồn khác mà pháp luật có quy định."

Thông tin cung cấp chúng tôi chưa xác định được vụ việc sẽ liên quan đến vụ án hình sự hay vụ án dân sự, do vậy, chị có thể tham khảo các quy định trên để xem xét mình đang có những gì.

Chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Tôi ở bắc ninh. Năm 2007 bố tôi mất để lại mảnh đất 700m2 ko có di chúc. Năm 2010 mẹ tôi sang tên sổ đỏ sở hữu thuộc mẹ tôi. Sau đó bà bán một nửa. Trong khi anh em tôi không được chia phần nào. Xin hỏi nửa còn lại anh em tôi có được thừa kế theo quy định không và thủ tục giải quyết.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Về vấn đề chia thừa kế đối với tài sản chung của vợ chồng, chúng tôi đã tư vấn tại một bài viết khác, bạn có thể tham khảo tại phần tư vấn (1)

Theo đó, nếu thửa đất trên thuộc sở hữu chung của bố mẹ bạn thì ½ giá trị thửa đất trên sẽ được xác định là di sản thừa kế và chia đều cho mẹ và 2 anh em bạn. ½ giá trị phần diện tích đất còn lại thuộc quyền sở hữu riêng của mẹ bạn.

Để tiến hành chia di sản thừa kế, những người có quyền thừa có có thể lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, văn bản thỏa thuận này phải được công chứng tại văn phòng công chứng. Trường hợp những người thừa kế không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án chia thừa kế theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi: Chị tôi, đã đủ tuổi nghỉ hưu (tháng 7/2015), nhưng còn thiếu 4 tháng đóng bảo hiểm (đã đóng được 19 năm 8 tháng), trong tháng 7 chị tôi đã đóng bảo hiểm tự nguyện một lần số tiền 4 tháng còn thiếu và đã có quyết định nghỉ hưu tại thời điểm tháng 7. Nhưng tiền lương hưu không được trả từ tháng 8 mà phải chờ đến tháng 12 có đúng không? Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn, tôi  tư vấn như sau:

Trường hợp của chị bạn là đã đủ tuổi nghỉ hưu, tuy nhiên còn thiếu 4 tháng đóng bảo hiểm xã hội, do vậy chị bạn thuộc trường hợp tại khoản 2 điều 70 Luật Bảo hiểm xã hội 2006:

''...2. Trường hợp nam đủ sáu mươi tuổi, nữ đủ năm mươi lăm tuổi nhưng thời gian đóng bảo hiểm xã hội còn thiếu không quá năm năm so với thời gian quy định tại điểm b khoản 1 Điều này thì được đóng tiếp cho đến khi đủ hai mươi năm.''

Về cách tính thời gian đóng BHXH để hưởng chế độ hưu trí, khoản 4 Điều 4 Nghị định 190/2007/NĐ-CP hướng dẫn một số điều về bảo hiểm xã hội tự nguyện quy định:

“...4. Người vừa có thời gian đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc vừa có thời gian đóng bảo hiểm xã hội tự nguyện được hưởng chế độ hưu trí và chế độ tử tuất trên cơ sở tổng thời gian đã đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc và bảo hiểm xã hội tự nguyện.”

Như vậy, theo quy định này thì chị của bạn sẽ hưởng chế độ hưu trí bằng tổng thời gian đã đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc và bảo hiểm xã hội tự nguyện.

Đối với trường hợp của chị bạn, đã nộp một lần  cho đủ 4 tháng Bảo hiểm xã hội tự nguyện còn thiếu, tuy nhiên theo đúng quy định của pháp luật chị bạn vẫn phải chờ đến tháng 12 khi đủ thời gian tham gia bảo hiểm xã hội theo Luật bảo hiểm xã hội thì chị bạn mới được hưởng lương hưu.
Câu hỏi: Chào luật sư. Tôi có mua một mảnh đất năm 2010. Chỉ có giấy viết tay vì trước đây mảnh đât này gồm 385m2 có giấy chứng nhận sử dụng đất. Nhưng bà này cho người con út nhưng chưa chuyển nhượng người con này bán cho ông anh thứ 2 nhưng không qua giấy tờ. Người anh thứ hai này lại bán cho một người nữa và cuối cùng là tôi mua lại 200m2.

Nhưng chỉ có giấy viêt tay thôi. Giờ tôi muốn tách sổ đỏ va đứng tên vợ chồng tôi. Nhưng địa chính ở xã người ta bảo. Muốn tach sổ đỏ thì phải co chữ ký cua ba người con vi bà cụ đã mất. Nhưng người con đầu va người con út ko chiu ký. Vây tôi muốn hỏi liệu tôi có thể tách sổ đỏ đứng tên vợ chồng tôi không. Xin cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn, trường hợp bạn hỏi chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Thứ nhất, về hợp đồng giữa anh/chị và bên bán, hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải là văn bản có công chứng, chứng thực. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng giữa các bên trong trường hợp của anh/chị mà chỉ viết tay không có công chứng, chứng thực thì không phát sinh hiệu lực.

Thứ hai, về điều kiện để hiện làm thủ tục sang tên cho anh/chị, vì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đang đứng tên của người đã mất, nên hiện gia đình người này sẽ phải làm thủ tục phân chia di sản thừa kế rồi mới chuyển nhượng được cho anh/chị. Trường hợp trước khi mất bà cụ (người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đã lập di chúc hợp pháp để lại cho người con út thì hiện người này phải làm thủ tục sang tên cho họ, rồi mới chuyển nhượng lại cho anh/chị. Trường hợp bà cụ này không để lại di chúc thì tất cả những người thừa kế theo pháp luật của bà phải làm thủ tục phân chia di sản thừa kế, sau đó mới làm thủ tục chuyển nhượng lại cho anh/chị.

Trường hợp các đồng thừa kế không thể thỏa thuận để làm thủ tục chuyển nhượng cho anh/chị, anh/chị có thể khởi kiện lên Tòa án yêu cầu tuyên hợp đồng mua bán miếng đất này của anh/chị là vô hiệu do chủ thể ký kết chưa có quyền chuyển nhượng vào thời điểm ký kết hợp đồng. Khi hợp đồng dân sự vô hiệu, các bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, bên bán hoàn trả lại cho anh/chị tiền (số tiền đã nhận để bán mảnh đất) và anh/chị trả lại họ mảnh đất.
Câu hỏi: Kính chào Luật sư. Tôi muốn được luật sư tư vấn một số vấn đề về đất nông nghiệp như sau.Tôi có ý định mua mảnh đất nông nghiệp đã có nhà ở kt 5x20m, nằm trong một thửa đất chung 500m, thửa đất này đã tách 5 sổ riêng cho từng hộ nhưng trong từng sổ vẫn ghi đất chung. Bây giờ nếu tôi mua lại của 01 hộ thì có làm được hợp đồng công chứng chuyển nhượng không? Và trách nhiệm của các bên như thế nào? Rất mong được Luật sư tư vấn. Trân trọng!

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

>> Hợp đồng chuyển nhượng đất không công chứng có giá trị pháp lý không?

>> Bán nhà thuộc sở hữu chung nhiều người

>> Mua nhà đứng tên đồng sở hữu sẽ gặp những khó khăn nào?

Theo đó, trong trường hợp bạn mua đất và được sự đồng ý của những người sở hữu chung trong sổ thì hai bên có thể xác lập hợp đồng chuyển nhượng và thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng. Đồng thời, hoàn tất hồ sơ sang tên quyền sử dụng tai cơ quan có thẩm quyền.
Câu hỏi: Anh chị cho em hỏi thế này: nhà em có 4 người, chị em đã lấy chồng và xuất ngoại, ba mẹ em cả hai đều trên 50 tuổi, họ có bệnh án là tiểu đường và người duy nhất còn làm việc được chính là em, cho em hỏi nếu như thế em có phải đi nghĩa vụ quân sự không, vì em có tìm hiểu sơ về vấn đề này nếu là lao động duy nhất của gia đình thì sẽ được hoãn. Nếu đúng như thế thì em phải làm thế nào để xác nhận điều đó. XIN CÁM ƠN.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 41 Luật nghĩa vụ quân sự 2015, một trong các trường hợp được hoãn nghĩa vụ quân sự là
"Là lao động duy nhất phải trực tiếp nuôi dưỡng thân nhân không còn khả năng lao động hoặc chưa đến tuổi lao động; trong gia đình bị thiệt hại nặng về người và tài sản do tai nạn, thiên tai, dịch bệnh nguy hiểm gây ra được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận".

Trường hợp của bạn, nếu bạn chứng minh được bạn là người lao động duy nhất trong gia đình, bạn có thể được hoãn nghĩa vụ quân sự. Bạn cần mang các giấy tờ chứng minh sức khỏe bố mẹ bạn yếu, không thể lao động, không có anh chị e nào khác ngoài bạn tham gia lao động nuôi bố mẹ để UBND xã xác nhận bạn là người lao động duy nhất.
Câu hỏi: Kinh Chào luật sư. Vào năm 2010 tôi có mở cơ sở mấy mặc gia công, trong lúc thiếu vốn tôi có vay 300 triệu lãi suất 5% tháng nhưng đến bây giờ tôi trả được 100 triệu gốc, còn lại 200 triệu, nhưng tôi không đủ khả năng trả vốn và lãi. Vậy tôi có bị chủ nợ kiện hay không? (cơ sỡ mấy đã đóng cữa từ năm 2012 do không có lãi và không có nguồn hàng). Xin luật sư vui lòng tư vấn dùm, tôi phải làm thế nào, để không vì phạm luật?Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 về nghĩa vụ trả nợ cúa bên vay. Cụ thể:

Điều 466. Nghĩa vụ trả nợ của bên vay

1. Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp bên vay không thể trả vật thì có thể trả bằng tiền theo trị giá của vật đã vay tại địa điểm và thời điểm trả nợ, nếu được bên cho vay đồng ý.

3. Địa điểm trả nợ là nơi cư trú hoặc nơi đặt trụ sở của bên cho vay, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp vay không có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả nợ hoặc trả không đầy đủ thì bên cho vay có quyền yêu cầu trả tiền lãi với mức lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này trên số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

5. Trường hợp vay có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi như sau:

a) Lãi trên nợ gốc theo lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tương ứng với thời hạn vay mà đến hạn chưa trả; trường hợp chậm trả thì còn phải trả lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này;

b) Lãi trên nợ gốc quá hạn chưa trả bằng 150% lãi suất vay theo hợp đồng tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy,trong trường hợp bạn vay với tư cách cá nhân thì khi đến kỳ hạn thanh toán mà bạn không thực hiện thì phía ngân hàng có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu bạn phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ vay. Trường hợp vay tư cách đại diện cho hộ kinh doanh cá thể hay doanh nghiệp thì khi quá hạn ngân hàng sẽ không khởi kiện đối với cá nhân bạn mà khởi kiện đối với doanh nghiệp, hộ kinh doanh đó, nhưng nếu doanh nghiệp không còn khả năng thì bạn vẫn có trách nhiệm lấy tài sản cá nhân cùa mình để thanh toán khoản vay cho ngân hàng.

Do đó, để không bị khởi kiện thì bạn nên thỏa thuận với phía ngân hàng để gia hạn thời gian trả nợ.
Câu hỏi: Luật sư cho tôi hỏi tôi là bị đơn trong vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất với nguyên đơn là bà T G. Trong quá trình giải quyết vụ án, bà G lại lôi kéo được người làm chứng sai sự thật. Nhưng tôi có cuộn băng ghi âm cuộc đàm thoại với nhân chứng này vào thời gian trước khi xảy ra tranh chấp. Trong đó nhân chứng này đã xác nhận sự thật khách quan của sự việc trái ngược với lời chứng của họ trước toà.

Vậy tôi có thể cung cấp cuộn băng ghi âm này cho toà án để làm chứng cứ không? Theo quy định của pháp luật thì băng ghi âm có được coi là chứng cứ không?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

- Thứ nhất, về việc cung cấp chứng cứ

Điều 6 Luật tố tụng dân sự 2015 quy định về Cung cấp chứng cứ và chứng minh trong tố tụng dân sự như sau:

“1. Đương sự có quyền và nghĩa vụ chủ động thu thập, giao nộp chứng cứ cho Tòa án và chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp.

Cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện, yêu cầu để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người khác có quyền và nghĩa vụ thu thập, cung cấp chứng cứ, chứng minh như đương sự.

2. Tòa án có trách nhiệm hỗ trợ đương sự trong việc thu thập chứng cứ và chỉ tiến hành thu thập, xác minh chứng cứ trong những trường hợp do Bộ luật này quy định.”

Khoản 5 Điều 70 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định về quyền, nghĩa vụ của đương sự như sau:

“5. Cung cấp tài liệu, chứng cứ; chứng minh để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình;”

Khoản 2 Điều 91 Bộ luật tố tụng 2015 quy định về nghĩa vụ chứng minh như sau:

“2. Đương sự phản đối yêu cầu của người khác đối với mình phải thể hiện bằng văn bản và phải thu thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho sự phản đối đó.”

Như vậy, căn cứ theo các quy định này bạn hoàn toàn có quyền cung cấp chứng cứ cho Tòa án.

- Thứ hai, việc băng ghi âm có được coi là chứng cứ không?

Theo Khoản 2 Điều 95quy định về xác định chứng cứ như sau:

“2. Tài liệu nghe được, nhìn được được coi là chứng cứ nếu được xuất trình kèm theo văn bản trình bày của người có tài liệu đó về xuất xứ của tài liệu nếu họ tự thu âm, thu hình hoặc văn bản có xác nhận của người đã cung cấp cho người xuất trình về xuất xứ của tài liệu đó hoặc văn bản về sự việc liên quan tới việc thu âm, thu hình đó.”

Từ những căn cứ này của pháp luật, băng ghi âm cuộc đàm thoại với nhân chứng của bạn có thể được coi là nguồn chứng cứ để tòa án xem xét.
Câu hỏi: Xác nhận vay tiền và ghi âm xác nhận nợ có khởi kiện đòi tiền thế nào?

Trả lời: Câu hỏi như sau:

Từ tháng 11/2008 tôi có cho 1 người bạn mượn tiền để làm vốn làm ăn, số tiền 55.000.000 vnđ, nhưng đến nay thì người đó vẫn chưa chịu trả lại tiền cho tôi, mà cứ trì hoãn. Nay tôi muốn kiện người đó ra tòa án nơi bị đơn đang đăng ký kinh doanh, hồ sơ gồm những gì? Tôi chỉ có tờ giấy xác nhận mượn tiền 2 bên ký tên và một đĩa CD ghi nhận nội dung vay tiền như thế có được không?

Công ty luật Minh Gia tư vấn cho bạn như sau:

1. Căn cứ pháp lý khởi kiện vụ án đòi nợ:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 474 Bộ luật Dân sự (BLDS) thì:

“

Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Như vậy, trong trường hợp bên vay không hoàn thành nghĩa vụ trả tiền, bạn có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định tại Điều 161 Bộ Luật Tố tụng Dân sự (BLTTDS) “

Cá nhân, cơ quan, tổ chức có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình

.”

2. Hồ sơ khởi kiện vụ án:

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì Hồ sơ khởi kiện vụ án dân sự trong trường hợp của bạn bao gồm:

- Đơn khởi kiện (theo mẫu);

- Các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp (Hợp đồng mượn tiền, đĩa CD ghi nhận giao dịch giữa hai bên...);

- Giấy tờ chứng thực cá nhân (Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu) đối với cá nhân.

- Giấy phép kinh doanh, giấy chứng đăng ký kinh doanh, quyết định thành lập doanh nghiệp, điều lệ hoạt động, quyết định bổ nhiệm hoặc cử người đại diện doanh nghiệp (bản sao có chứng thực), nếu là pháp nhân;

- Bản kê các tài liệu nộp kèm theo đơn khởi kiện (ghi rõ số lượng bản chính, bản sao);

Lưu ý bạn: Theo quy định tại Điều 83 BLTTDS thì:

“

1. Các tài liệu đọc được nội dung được coi là chứng cứ nếu là bản chính hoặc bản sao có công chứng, chứng thực hợp pháp hoặc do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền cung cấp, xác nhận.

2. Các tài liệu nghe được, nhìn được được coi là chứng cứ nếu được xuất trình kèm theo văn bản xác nhận xuất xứ của tài liệu đó hoặc văn bản về sự việc liên quan tới việc thu âm, thu hình đó

.”

Như vậy, đối với đĩa CD ghi nhận cuộc đối thoại giữa hai bên bạn phải xuất trình kèm theo đó văn bản xác nhận xuất xứ của đĩa CD hoặc văn bản liên quan tới việc thu hình.

Trên đây là nội dung tư vấn về: Băng đĩa ghi âm xác nhận vay nợ có khởi kiện được không? Nếu còn vướng mắc, chưa rõ bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư, E đang có vấn đề cần giải quyết mong luật sư trả lời sớm giùm e. E có thuê mặt bằng của ông A vào đầu tháng 11/2016. Mặt bằng này không phải ông T làm chủ mà ông A thuê của bà H, ông T cho e thuê lại. Gần đây bà H tới nói hợp đồng giữa e và ông T không hợp lệ, cần gặp ông T để nói chuyện giải quyết hợp đồng rồi cho e thuê lại, nếu không xuống thì lấy mặt bằng lại.

Nhưng ông T không chịu gặp mặt và nói bên e tự giải quyết, hợp đồng đã đặt cọc 3 năm là 20 triệu, trước đó ông T có lấy thêm 8 triệu tiền đã sửa chữa mặt bằng. Ông T không xuống giải quyết thì bên e có thể kiện ra tòa được không

Trả lời: Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo Điều 475 Bộ luật dân sự 2015:

"Cho thuê lại

Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý".

Như vậy, ông T chỉ được cho bạn thuê lại nhà khi được sự đồng ý của bà H. Trường hợp ông T cho thuê lại nhà mà không được sự đồng ý của bà H là vi phạm hợp đồng. Khi đó, căn cứ vào điểm đ khoản 2 Điều 132 Luật nhà ở 2014 thì:

"2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

...

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;..."

Như vậy, bà H có quyền thu hồi lại nhà ở cho thuê do ông T vi phạm hợp đồng. Hợp đồng của bạn và ông T sẽ bị hủy do trái pháp luật, khi đó bạn có thể khởi kiện ra Tòa để yêu cầu ông T hoàn trả lại tiền đã đặt cọc và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Kính chào luật sư.Luật sư có thể cho tôi hỏi một vài thông tin về việc sang tên xe mô tô.Tôi không nắm vững về luật cho lắm ,nay tôi cần sự trợ giúp từ luật sư ak.Tôi có nguyện vọng muốn mua 1 chiếc xe mô tô phân khối lớn.Trươc đó giấy đăng kí xe đã qua nhiều chủ.Vậy nếu tôi mua chiếc xe này ,và tôi cần làm giấy tờ như thế nào với người chủ sở hữu (cuối cùng).Sau khi mua thì tôi cần làm thủ tục như thế nào để sang tên .Nay tôi sống và làm việc tại  saigon ,không có hộ khẩu (chỉ có giấy tạm trú tại saigon).Vậy tôi có thể làm thủ tục sang tên tại sai gon có được không ak?Bởi vì nguoi chủ cuối cùng của chiếc xe này cũng sống tại saigon!Và trong thời gian bao lâu để hoàn thành thủ tục sang tên ak?Thuế sang tên tính như thế nào( bao nhiêu phần  trăm ak)?Trong khi chờ đợi sự giải đáp từ luật sư.Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

>> Hỏi về thủ tục đăng ký sang tên xe máy

Đói với giao dịch xe máy thì anh có thể thực hiện theo hướng dẫn trên khi trực tiếp giao dịch với người đứng tên trên đăng ký xe. Nếu anh không giao dịch với người trực tiếp đứng trên trên đăng ký xe thì anh sẽ không thể làm thủ tục sang tên xe thời điểm hiện tại.

---

3. Thủ tục di chuyển xe đi thành phố khác

Câu hỏi:

E có chiếc xe số mới mua được hơn tháng và đã có giấy đăng ký xe và biển số.e đăng ký xe tại thái bình cũng là nơi e ở.e muốn mang xe vào sài gòn tp HCM để đăng ký lại biển số xe được không ạ.vì theo như e biết.ca giao thông trong đó rất hay để ý biển số lạ và bắt bẻ tìm lỗi vi phạm.nên e muốn vào đăng ký biển số trong đó được không ạ.nếu được thì e cần phải làm những gì ạ. Vì e cũng muốn vào trong đó sinh sống và lập nghiệp. Mong luật sư cho e lời khuyên cụ thể ạ.

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn, đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 12 thông tư 15/2014/TT-BCA quy định về sang tên, di chuyển xe đi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác như sau:

'''1. Tổ chức, cá nhân mua, được điều chuyển, cho, tặng xe đến cơ quan đăng ký xe ghi trong giấy chứng nhận đăng ký xe để làm thủ tục, không phải đưa xe đến kiểm tra nhưng phải xuất trình giấy tờ quy định tại Điều 9 Thông tư này và nộp hồ sơ gồm:

a) Hai giấy khai sang tên, di chuyển xe (mẫu số 04 ban hành kèm theo Thông tư này).

b) Giấy chứng nhận đăng ký xe và biển số xe.

c) Chứng từ chuyển quyền sở hữu xe theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Thông tư này.

Trường hợp di chuyển nguyên chủ đi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là tỉnh) khác, phải có quyết định điều động công tác hoặc Sổ hộ khẩu thay cho chứng từ chuyển quyền sở hữu xe.''

Như vậy, nếu bạn muốn đăng ký biển xe theo thành phố HCM thì bạn phải có hộ khẩu tại thành phố HCM. Nếu chưa có hộ khẩu tại đây thì bạn không thể đăn ký biển tại đây được.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Kính thưa luật sư. Tôi có một chiếc xe máy nhưng do bất cẩn nên đã đánh mất giấy đăng kí xe. Đăng kí xe mang tên của người khác (tên của mẹ tôi) và hiện tại tôi không có một giấy tờ nào như hóa đơn mua bán,hóa đơn trước bạ khi mua xe tại cửa hàng vì xe ua cũng đã lâu. Vậy xin hỏi luật sư nếu tôi muốn làm lại đăng kí xe thì thủ tục cần những gì? Và tôi có thể làm luôn việc sang tên đổi chủ hay không?Mong được phúc đáp từ luật sư. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn cụ thể tại tình huống (1), ngoài ra anh chị tham khảo trường hợp tương tự sau đây:

>> Tư vấn về thủ tục sang tên xe máy

Trường hợp này, đăng ký xe đng đứng tên mẹ a/c nên mẹ a/c sẽ trực tiếp hoặc ủy quyền bằng văn bản cho a/c tiến hành thủ tục cấp lại đăng ký xe. Sau đó mẹ a/c làm thủ tục sang tên xe cho a/c như thông thường.  Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!