Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Gia đình tôi đang ở thửa đất có nguồn gốc từ ông bà nội đến nay sổ đỏ vẫn còn đứng tên ông tôi. Ông bà nội tôi có 7 người con hiện tại có 2 người đang sống ở nước ngoài, bà tôi mất năm 1998, ông tôi mất năm 2006 và khi ông bà mất không để lại di chúc thừa kế.

Từ khi ông tôi mất đến nay đã 10 năm không có ai khiếu nại gì về quyền thừa kế thì gia đình tôi cần làm những thủ tục gì để làm lại sổ đỏ sang tên qua cha tôi và có cần những người ở hàng thừa kế thứ 1 có mặt ký tên giấy tờ gì không. Vấn đề nữa là trên thửa đất này có ngôi nhà xây dựng từ năm 1997 có giấy phép xây dựng đàng hoàng thì khi làm sổ mới cần thủ tục gì để đưa căn nhà này vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất luôn. Trân trọng kính chào.

Trả lời: Theo quy định của
Bộ luật dân sự năm 2015
về thừa kế theo pháp luật. Cụ thể:

“ 1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản…”

Điều 623.
Thời hiệu thừa kế

“ 1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này…”

Như vậy,
đối chiếu quy định trên với trường hợp của bạn thì khi ông, bà mất không để lại di chúc nên toàn bộ di sản của ông bà sẽ được chia thừa kế theo pháp luật cho những người thừa kế hợp pháp (bố mẹ và 7 người con của ông bà). Trong thời hạn 30 năm đối với bất động sản, những người thừa kế theo pháp luật thuộc hàng thừa kế thứ nhất có quyền yêu cầu chia di sản thừa kế. Trong trường hợp bố bạn muốn làm được thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất sang tên hợp pháp từ ông, bà sang bố bạn thì bắt buộc phải thực hiện công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế cho bố bạn và có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả những người thừa kế hợp pháp còn lại của ông, bà.

Theo đó,thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản cần thực hiện.

+ Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế;

+ Giấy chứng tử của người đã chết để lại di sản;

+ Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó;

+ Giấy tờ tùy thân của những người thừa kế theo pháp luật;

+ Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế;

+ Văn bản đồng ý tặng cho di sản của những người thừa kế còn lại sang cho bố bạn.

Sau khi công chứng xong văn bản thì bạn sẽ nộp toàn bộ hồ sơ gồm: Văn bản thỏa thuận phân chia di sản có công chứng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc), chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh có chứng thực gửi Phòng đăng ký đất đai huyện để giải quyết cấp giấy chứng nhận. Đồng thời, bố bạn có nhu cầu công nhận đối với quyền sở hữu nhà ở (có giấy phép xây dựng) thì nộp kèm giấy phép xây dựng cùng với bộ hồ sơ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện cấp đổi luôn cho gia đình giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất.