Câu hỏi: Kính thưa luật sư! Cha mẹ chúng tôi qua đời có để lại ngôi nhà và mảnh vườn dứng tên chủ quyền SDĐ là cha tôi. Trước khi cha tôi mất có ý định muốn để lại cho con ông anh nhưng chưa hoàn tất được hồ sơ, thủ tục vì còn vướng một số giấy tờ. Nay cha tôi đã qua đời, các anh em có một số vấn đề chưa hài lòng nhau về việc hương khói nên phát sinh mâu thuẫn. Cháu tôi muốn làm thủ tục sang tên, các anh chị em chúng tôi muốn ngăn chặn không cho các cấp có thẩm quyền làm thủ tục chuyển nhượng sang tên thì phài là thế nào? Xin luật sư  cho biết ý kiến. Sự thật việc này bản thân tôi cũng không muốn xảy ra, vì làm như thế sẽ mất đi tình cảm.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện để có quyền bán nhà, đất

Muốn ngăn chặn không cho bán đất thì bạn có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp lên UBND xã. Khi có tranh chấp, đất không được thực hiện chuyển nhượng.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Hỏi về tranh chấp ranh giới đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Chào Luật sư!Nhờ Luật sư tư vấn giùm tôi sự việc tranh chấp đất đai như sau:Năm 1998, tôi có mua 1 lô đất của người khác do ông A làm môi giới mua bán và viết giấy tay. Cùng năm đó tôi tiến hành làm nhà và được chính ông A là người chỉ cho tôi xác định ranh giới đất cắm mốc làm nhà (trong đó có ranh giới với đất của ông B). Từ đó đến nay đã 16 năm tôi ở trên ngôi nhà và lô đất đó hoàn toàn không có tranh chấp và tôi cũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất (sổ hồng). Trong thời gian đó ông B (chủ sở hữu lô đất giáp ranh với lô đất của tôi) đã bán lô đất giáp ranh tôi cho bà C, gần đây bà C bán lại lô đất này cho ông A, tất cả giấy tờ sang nhượng đều là giấy viết tay. Nay ông A, đưa ra tờ giấy mua bán đất viết tay do bà C bán lô đất lại cho ông ta để đòi tôi trả lại cho ông ta 2m đất với lý do bà C bán cho ông A lô đất dài 20m (theo giấy viết tay), nhưng ông ta đo lại chỉ có 18m nên tôi phải trả lại cho ông ta 2m do trước đây khi tôi làm nhà ông ta chỉ cho tôi mốc ranh giới lố vào đất của ông B vì lúc đó lô đất giáp ranh không phải của ông ta, nhưng nay ông ấy đã mua lô đất này rồi thì ông có quyền đòi phải trả lại cho ông ấy phần đất mà ông ta cho rằng bà C bán cho ông ấy bị thiếu và hiện nằm trong phần lô đất của tôi. Hiện nay gia đình tôi gặp rất nhiều kho khăn trong việc sữa chữa nhà cửa do ông A cản trở và tranh chấpNhờ Luật sư tư vấn giùm:1- Với những thông tin như trên thì việc tranh chấp đất này như thế nào, theo các quy định của pháp luật thì ai đúng, ai sai?2- Ông A có cơ sở pháp lý để đòi đất không?.3- Tôi có quyền sở hữu trước, các chủ sở hữu cùng thời là ông B, và bà C không tranh chấp, ông A sở hữu sau thì có quyền tranh chấp với tôi (là người đã sở hữu trước) không? hay việc tranh chấp đó chỉ thuộc quyền của chủ sở hữu trước là ông B.4- Việc mua bán của ông B, bà C và ông A diễn ra sau khi tôi đã làm nhà ổn định và không có tranh chấp trước đây nay phát sinh tranh chấp với người sở sau cùng là có đúng pháp luật không, trách nhiệm mua bán bàn giao ranh giới đất của bà C với ông A như thế nào, bà C phải là người chịu trách nhiệm trả đất bị thiếu cho ông A hay tôi phải là người chịu trách nhiệm trả đất.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Đối với tranh chấp về xác định ranh giới trong trường hợp này, ông A chỉ có quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp khi ông A có quyền sử dụng đất đối với thừa đất giáp gianh với thửa đất của anh/chị.

Theo thông tin mà anh/chị cung cấp thì ông A nhận chuyển nhượng thửa đất trên nhưng chỉ có giấy tờ viết tay, giấy viết tay này nếu được lập sau ngày 1/1/2014 thì ông A không có quyền sử dụng đất đối với thửa đất nhận chuyển nhượng.

Ngoài ra, việc giải quyết tranh chấp liên quan tới ranh giới thì phải dựa vào hồ sơ địa chính, sơ đồ thửa đất để xác định cụ thể, không phải là cứ được cấp giấy chứng nhận trước thì người sử dụng sau không có quyền tranh chấp nữa.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Tư vấn để đòi lại đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Chào luật  sư! Em cần  luật  sư tư vấn, nhà  em và  nhà  bà  2 ở cạnh nhau, bà  2 là  lấy  ông  nội, ông  đã mất, bố mẹ em cũng  mất  sớm, em còn  1 em trai, năm  2001 em vào  Sài Gòn  làm  ăn,nhà  em với  nhà  bà  có  1 cái  ao trước  cửa  nhà, em nghe họ hàng  nói  là  , 1 nửa  cái  ao là  của  nhà  em, nhưng  hiện  tại  xem sổ bìa đỏ  mới  thì  đã  sang tên  sổ nhà  bà  rồi,và  có hình  đất, chữ L, em có  ra xã  nhờ trích  bản  đồ, xem diện tích  cũ với  hiện  tại  thiếu  70m vuông, đúng  bằng  nửa  cái  ao, mà  nhà  em kín  cổng  cao tường, xây  từ  trước, ko ai lấn  được, em nhờ luật  sư  tư vấn, giờ  muốn  lấy  lại  thì  phải  làm  thế  nào  ạ, em xin cám ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Làm sao để đòi lại đất bị lấn chiếm?

Tư vấn về việc đòi lại đất bị lấn chiếm.

Trường hợp đòi lại đất bạn cần chứng minh được phần diện tích đất trên có nguồn gốc là của gia đình nhà mình.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

4 |==========================

Căn cứ đòi lại đất đã cho mượn

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Trước kia tôi có miếng đất Ngang 20m , dài 30m. năm 1978 tôi có cho gia đình nhà ông A mượn vài mét đất để làm lối đi cho nhà Ông A. Năm 1992 Ông A bán nhà cho Ông B và bán luôn phần đất tôi đã cho ông A mượn. Đến nay thì Ông A đã qua đời. Vậy tôi có khiếu nại đòi lại phần đất mà tôi đã cho mượn nay là đất của ông B không. ( vì xây dựng nhà nên tôi đã làm giấy tờ đất xong . trong đó ko có phần đất cho mượn . Vậy tôi có đòi lại phần đất cho mượn đó được ko ). nếu được tôi phải làm thủ tục như thế nào. Cảm ơn Luật Sư tư vấn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn cụ thể sau đây:

Trường hợp nếu muốn đòi lại đất thì bạn phải chứng minh được diên tích đất cho mượn đã từng thuộc quyền sử dụng của gia đình mình thông qua giấy tờ cụ thể thì bạn có căn cứ yêu cầu hoàn trả đất. Nếu không có căn cứ chứng minh đồng thời diện tích đất cho mượn hiện tại không thể hiện trong GCNQSDĐ cấp mới nhất cho bạn thì gia đình bạn không có căn cứ để đòi lại thửa đất trên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

5 |==========================