phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Anh chồng tặng cho mảnh đất xây nhà có chữ kí nhưng không công chứng, chứng thực giờ muốn sang tên và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nội dung tư vấn:
Xin luật sư tư vấn giúp, anh chồng tôi có một mảnh đất 286m dc tách ra làm 2 sổ một sổ 100m và 186 m, anh ấy cùng họ hàng anh Em cô chú tôi có ký giấy viết tay cho vợ chồng tôi 100m và đồng ý cho xây nhà ở, và vợ chồng tôi đã xây dc 6 năm đến giờ tôi muốn anh chồng tôi sang tên cho vợ chồng tôi nhưng anh đấy giờ lại ko sang cho vợ chồng tôi, xin luật sư giải đáp Hộ, tôi có thể làm GCNQSĐ bằng chữ kí đó ko?

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này"

Theo quy định trên thì việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền, trường hợp các bên chỉ thực hiện việc chuyển nhượng bằng giấy tờ viết tay thì có thể chưa được pháp luật công nhận. Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn, anh bạn có làm giấy tờ viết tay tặng cho bạn quyền sử dụng đất, sau đó trên thực tế vợ chồng bạn cũng đã xây nhà được 6 năm nay. Do đó, căn cứ theo quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự 2015:

"Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực".

Như vậy, mặc dù việc chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất của anh trai cho vợ chồng bạn không tuân thủ quy định về hình thức là được công chứng/chứng thực, tuy nhiên nếu giao dịch dân sự này đã được một trong các bên thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì có thể được công nhận hiệu lực. Trường hợp của bạn, nếu như các bên đã thực hiện việc chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay, sau đó vợ chồng bạn đã trực tiếp sinh sống và xây nhà trên đất 6 năm thì có căn cứ để yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Trân trọng !

Tổ Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào Luật sư !Tư vấn giúp tôi : cách đây 50 năm, ba mẹ tôi làm việc trong một xí nghiệp chế biến nước tương của Chùa, thời đó đất đai không quy như bây giờ, nên chùa cho gia đình tôi cất nhà ở đó đến bây giờ.

Hiện tại không còn xí nghiệp đó nữa, các thầy lúc trước cho ở đã viên tịch, thầy khác lên thay thế nhưng thầy cũng biết ba mẹ tôi từ xưa giờ, nay chùa nói cần lấy lại đất khu vực đó. Vậy xin cho tôi hỏi : gia đình tôi có được hỗ trợ gì sau 50 năm sống ở đó (gia đình tôi không có giấy tờ đất gì cả). Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư tư vấn. Vui lòng nhận tin sớm.

Trả lời: Dựa vào thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn được xây dựng nhà ở trên phần diện tích đất của nhà chùa, tuy nhiên việc xây dựng nhà ở của gia đình bạn không phải là căn cứ để xác lập quyền sử dụng của gia đình bạn mà bản chất mảnh đất này vẫn thuộc quyền sử dụng của nhà chùa  (thể hiện thông qua GCNSDĐ hoặc quyết định giao đất của UBND tỉnh) nên nhà chùa hoàn toàn có quyền yêu cầu gia đình bạn trả lại phần diện tích đó. Đồng thời, theo Điều 181 Luật đất đai 2013 có quy định Quyền và nghĩa vụ của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất như sau:

"1. Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.

2. Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất."

Và Điều 166 Luật đất đai 2013 quy định Quyền chung của người sử dụng đất như sau:

"1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai."

Như vậy, cơ sở tôn giáo có các quyền của người sử dụng đất như được cấp GCN, hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất, hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp, được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình, được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật đất đai.... Tức là nhà chùa được sử dụng phần diện tích đất đó và có quyền yêu cầu gia đình bạn di dời đi mà không cần sự đồng ý của gia đình bạn. Đồng thời việc gia đình bạn xây dựng nhà ở trên đó không được pháp luật công nhận thì khi Nhà nước thu hồi đất gia đình bạn không có căn cứ để yêu cầu bồi thường, Tuy nhiên, gia đình bạn được nhà chùa cho phép xây dựng nhà ở và sinh sống trên mảnh đất này cách đây 50 năm và hiện nay nhà chùa muốn thu hồi lại đất chứ không phải Nhà nước thu hồi nên gia đình bạn có thể làm đơn kiến nghị để được nhà chùa hỗ trợ một phần chi phí tháo dỡ công trình, các khoản chi phí hỗ trợ khác khi di dời.
Câu hỏi: Cậu tôi được giao đất nhưng lại bị thu hồi do có việc không sử dụng nữa. Đất này được giao lại cho mẹ tôi, mẹ tôi có làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xây nhà trên một phần đất. Mẹ tôi mất thì ba tôi đứng tên, cậu tôi về xin phần đất còn lại. Bây giờ cậu tôi khởi kiện gia đình tôi cướp đất của cậu.

Nội dung tư vấn
: Thưa luật sư: Cậu tui có xin 1 miếng đất do nhà nước cấp năm 1993. Nhưng có việc không sử dụng nữa và nhà nước thu hồi sau đó cấp lại cho mẹ tui. Mẹ tui đứng tên đất và được chính quyền các cấp xác nhận. Và cất nhà từ 2004 và đến nay cậu tui về xin lại phần đất còn lại. Mẹ tui qua đời 2008. Ba tui người đứng tên chủ quyền và cho cậu lại phần đất còn lại xây cất. Sau khi cho xong thì cậu tui khởi kiện gia đình tui cướp đất với lý do “ Giữ dùm”. Và còn nói thêm đất Ba tui cho là phần cậu tự khẩn và đòi luôn phần đất gia đình tui đang sở hữu. Xin luật sư cho em xin ý kiến. Em cám ơn Luật sư

Trả lời: Cậu của bạn đã được Nhà nước cấp đất vào năm 1993 nhưng sau đó lại bị thu hồi đất nên cậu bạn đã không còn quyền sử dụng, cũng như không còn các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng với mảnh đất đó nữa. Sau đó, mẹ bạn được cơ quan có thẩm quyền giao đất. Điều 21 Luật Đất đai 1993 quy định:

“Điều 21

Việc quyết định giao đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được tiến hành sau khi có quyết định thu hồi đất đó.”

Như vậy, việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất cho mẹ bạn là phù hợp với quy định của pháp luật. Sau khi được giao đất, mẹ bạn đã đăng kí Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất nên mẹ bạn có đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định trong Luật Đất đai và là chủ sở hữu hợp pháp với quyền sử dụng mảnh đất. Mẹ bạn mất năm 2008 và bố bạn cũng đã đứng tên trên Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất thì bố bạn chính là chủ sở hữu hợp pháp của quyền sử dụng đất của mảnh đất theo quy định của pháp luật cho đến khi chuyển quyền sử dụng đất hoặc bị thu hồi đất.

Vì đã bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất do không sử dụng nên cậu bạn không còn là chủ sở hữu với quyền sử dụng mảnh đất, nếu trước đó giữa gia đình bạn có nhận giữ hộ đất cho cậu thì hợp đồng này cũng chấm dứt hiệu lực do mảnh đất này đã bị thu hồi. Thêm vào đó, bố mẹ bạn có được quyền sử dụng mảnh đất là đúng theo quy định của pháp luật nên trong trường hợp này, cậu bạn không còn là chủ sở hữu với quyền sử dụng mảnh đất theo quy định của pháp luật và không có quyền kiện đòi tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015:

“Điều 166. Quyền đòi lại tài sản

1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật.

2. Chủ sở hữu không có quyền đòi lại tài sản từ sự chiếm hữu của chủ thể đang có quyền khác đối với tài sản đó.”

Với phần đất mà cậu bạn đã xin, nếu cậu bạn có đăng kí quyền sử dụng đất với phần đất này thì mới có các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất với mảnh đất đó, tức là, cậu bạn chỉ có quyền kiện đòi với phần đất mà mình đã đăng kí quyền sử dụng nếu người khác có các hành vi trái pháp luật với mảnh đất này.

Trân trọng

Phòng tư vấn pháp luật đất đai - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào luật sư: Gia đình tôi có 1 thửa đất rừng nhưng hiện giờ đang tranh chấp 200m2 phần liền kề (ranh giới), gia đình tôi thì có sổ bìa xanh quản lý rừng về lô đất rừng đó. Còn về bên kia họ không có giấy tờ gì.

Hiện họ đang trồng cây hồi lẫn sang phần đất gia đinh tôi. Tôi đã làm đơn ra UBND xã và xã đã đưa ra kết luận là tài sản là 10 cây hồi đang quản lý và sử dụng là thuộc về họ và đương nhiên phần đất đó thuộc về họ luôn (cây hồi mới trồng cách đây 3-4 năm thôi còn nhỏ chưa có thu hoạch). Nay tôi làm đơn kiện ra toàn liệu có phần thắng không ạ? xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Theo Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định về Giấy chứng nhận như sau:

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn đã được cấp sổ xanh thì đây là một trong những giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn đối với thửa đất rừng. Như vậy, khi hàng xóm bạn tự ý trồng cây lên phần diện tích đất này thì hành vi đó có thể đưa vào hành vi lấn, chiếm đất theo quy định tại Điều 3 Nghị định 102/2014/NĐ-CP, cụ thể:

“1. Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất.

2. Chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước giao, cho thuê nhưng hết thời hạn giao, cho thuê đất không được Nhà nước gia hạn sử dụng mà không trả lại đất hoặc sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”

Nếu có hành vi lấn, chiếm đất thì hàng xóm bạn có thể bị xử phạt hành chính theo Khoản 2 Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP, mức phạt như sau:

"2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này
."

Như vậy, trường hợp gia đình bạn và hàng xóm có tranh chấp đất đai mà các bên
không hòa giải được thì có thể gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải hoặc bạn có thể gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân cấp huyện nơi có bất động sản để giải quyết tranh chấp theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013. Trường hợp hàng xóm bạn có hành vi vi phạm đất đai thì có thể bị xử phạt hành chính như đã phân tích ở trên. Đối với kết luận từ phía UBND xã
kết luận 10 cây hồi do nhà hàng xóm bạn đang quản lý và sử dụng thì thuộc về họ và đương nhiên phần đất đó thuộc về họ luôn​ là không có căn cứ pháp lý. ​​
Câu hỏi: Nhà em ở Vĩnh Phúc, Từ năm 2010-2013 nhà em có xây dựng công trình phụ trợ trên phần đất của công ty xây dựng số 2. Trong thời điểm xây dựng thì cơ quan nhà nước có vào lập biên bản xử lý. Nhưng thời gian trôi qua gia đình em vẫn xây dựng và sử dụng. Sau đó công ty xây dựng số 2 bị giải thể và tỉnh vĩnh phúc giao quyền quản lý đất cho phường.

Nay phường thu hồi đất để xây dựng nhà văn hóa và quy hoạch bán được 3 lô đất. Anh cho em hỏi nhà em có được hỗ trợ đền bù tài sản trên đất đó không ạ. Pháp luật quy định thế nào, nhờ luật sư giải đáp giúp. Em cảm ơn rất nhiều!

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại điều 92 Luật đất đai 2013 về trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất:

“1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công
trình xây dựng khác không còn sử dụng.”

Theo bạn trình bày,bạn có xây dựng công trình trên phần đất của công ty xây dựng số 2. Hành vi xây dựng của bạn thuộc hành vi bị nghiêm cấm theo quy định của pháp luật đất đai, cụ thể là điều 12 Luật này:

“Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm

1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.

3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.

4. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

5. Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

6. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

7. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

8. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.

9. Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.

10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Theo đó, công trình phụ bạn tạo lập trái với quy định của pháp luật thì khi nhà nước có thông báo thu hồi đất thì bạn không được bồi thường phần tài sản này.

Trân trọng.

P.luật sư tư vấn về đất đai – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: xin trình bày việc của tôi như sau. Vào năm 2013 cha tôi chết có di chúc lại cho em tôi 1 căn nhà. Nhưng căn nhà đó tôi có phần xây dựng lên. Tôi nuôi cha tôi và chi trả tiền viện phí khi ông bị bênh suy thận cả năm trời. Xong ông chết ông thương em tôi nên để di trúc cho nó. Giờ nó mất dạy với tôi nên tôi muốn lấy lại công sức của tôi đã bỏ vào căn nhà đó. Tôi nên kiện như thế nào mới có thể được hay tôi mất luôn rồi. Kính mong luật chỉ dạy cho tôi biết . Xin cảm luật sư

Trả lời: Theo quy định tại Điều 609 Bộ luật dân sự 2015 thì cá nhân có quyền lập di chúc định đoạt lại phần tài sản của mình hoặc để lại tài sản cho người khác thừa kế theo pháp luật. Do đó, bố bạn có quyền lập di chúc định đoạt phần tài sản của bố cho người em trai của bạn thừa kế. Tuy nhiên cần phải làm rõ phần tài sản của bố bạn để xác định phần di sản mà người thừa kế được hưởng. Do thông tin bạn cung cấp chưa cụ thể nên chúng tôi xin chia thành 2 trường hợp để giải quyết.

Trường hợp thứ nhất:
Căn nhà được xác định là tài sản riêng của bố bạn thì di sản là căn nhà sẽ được phân chia theo ý chí của bố bạn đã được thể hiện trong di chúc. Nếu bạn có căn cứ về việc mình có đóng góp trong việc xây dựng căn nhà thì bạn có thể yêu cầu em trai bạn ( là người thừa kế theo di chúc của bố ) thực hiện nghĩa vụ thanh toán phần tài sản bạn đã đóng góp.

Trường hợp thứ hai:
Căn nhà này tồn tại trong thời kỳ hôn nhân của bố mẹ bạn và được xác định là tài sản chung của bố mẹ bạn thì khi bố bạn mất, một nửa giá trị của căn nhà được xác định là di sản của bố bạn và được định đoạt theo di chúc. Nửa giá trị còn lại của căn nhà được xác định là tài sản của mẹ bạn. Nếu mẹ bạn đã mất thì phần tài sản của mẹ bạn được chia thừa kế theo pháp luật theo quy định tại Điều 652 Bộ luật dân sự 2015.

"
Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản..."

Bạn cần xác định chủ sở hữu của căn nhà để làm rõ phần quyền của mình. Trong trường hợp bạn không tự thỏa thuận được với em trai mà có tranh chấp thì có thể gửi đơn đến Tòa án nhân dân quận (huyện) để yêu cầu giải quyết.

Trân trọng

Phòng Luật sư tư vấn Lao động - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Em xin chào Luật sư Minh Gia.Hôm nay em viết mail để nhờ chú bác anh chị tư vấn giúp em 1 vấn đề liên quan đến luật đất đai ạ!!!Hiện nhà em có 1 thửa ruộng 2 sào bắc bộ được nhà nước cấp sổ xanh để canh tác trồng cấy.Xã có dự án làm đường 4,5m chạy qua phía đầu ruộng nhà em.Con đường cắt vào ruộng 3,5m rộng và dài 25m.Ông trưởng thôn báo là gia đình em phải hiến tặng đất để làm đường vì theo chương trình nông thôn mới nên phải như vậy.Và tất cả các hộ dân có ruộng ở chỗ đường chạy qua đều phải hiến tặng.Nhưng gia đình em và các hộ gia đình đó không đồng ý hiến tặng và yêu cầu phải bồi thường.Em muốn hỏi là xã làm như vậy có đúng luật k ạ.Nếu gia đình em và các gia đình bên cạnh không đồng ý hiến tặng thì chính quyền có quyền cưỡng chế thu hồi đất của gia đình nhà em và các gia đình bên cạnh k ạ.Nếu họ thu hồi mà k đền bù thì gia đình em có được phép kiện ra pháp luật không ạ.Mong cô bác và anh chị tư vấn giúp em với.

Trả lời: Điều 13 Luật đất đai 2013 quy định các quyền của Nhà nước đối với đất đai trong đó có quyền quyết định việc thu hồi đất. Cụ thể:

"Điều 13. Quyền của đại diện chủ sở hữu về đất đai

1. Quyết định quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất.

2. Quyết định mục đích sử dụng đất.

3. Quy định hạn mức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất.

4. Quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất.

5. Quyết định giá đất.

6. Quyết định trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

7. Quyết định chính sách tài chính về đất đai.

8. Quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất."

Tuy nhiện, việc thu hồi đất phải do cơ quan có thẩm quyền quyết định trong các trường hợp được quy định tại Điều 16 Luật đất đai 2013 như sau:

"Điều 16. Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất

1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người."

Do đó, có thể xác định rằng trưởng thôn( hoặc các cơ quan khác) không có quyền yêu cầu người sử dụng đất phải hiến tặng đất đang sử dụng để thực hiện chương trình nông thôn mới. Trong trường hợp để thực hiện chương trình nông thôn mới mà phải thu hồi đất thì Uỷ ban nhân dân cấp huyện sẽ ra quyết định thu hồi đât và thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người có đất bị thu hồi theo quy định của pháp luật đất đai.

Trường hợp việc thu hồi đất không đúng thẩm quyền hoặc không thực hiện việc bồi thường cho người có đất bị thu hồi thì các bạn có thể khiếu nại các quyết định này đến Tòa án nhân dân.
Câu hỏi: Tôi có mua miếng đất 747m vuông là thổ cư 100. đất ở nông thôn. đất lâu năm trong sổ đỏ ghi rõ. và em mua với giá 125tr. làm thủ tục tại văn phòng công chứng xong suôi hết. giờ qua phòng đăng ký quyền sử dụng đất để chuyển sang tên của em. mà tại đây nói giờ chỉ được cấp tối đa 300m thổ cư do lúc trước làm sai quy định. Em bức súc nên mạo phép hỏi luật sư. Phải làm sao để có dc thổ cư 100% như sổ đỏ.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với thửa đất có diện tích 747 m2 và đã được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng. Tuy nhiên, hiên nay khi bạn làm thủ tục đăng ký biến động thì cơ quan có thẩm quyền xác định phần đất nhận chuyển nhượng có sai sót về diện tích nên bạn tạm thời chưa thể đăng ký biến động với phần đất này. Trước tiên, cơ quan thanh tra tiến hành xác minh lại việc cấp giấy chứng nhận cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu có kết luận về việc cấp không đúng diện tích thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên chuyển nhượng theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai 2013

"
Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

...2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai."

Trường hợp xác định bên chuyển nhượng bị thu hồi lại Giấy chứng nhận đã cấp với diện tích 747 m2 thổ cư và được cấp lại Giấy chứng nhận với diện tích 300m2 thổ cư thì các bên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể tiến hành sửa đổi, bổ sung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các bên có nghĩa vụ thanh toán khoản tiền chênh lệch nếu có.

Bên cạnh đó, cá nhân, tổ chức có lỗi trong việc cấp không đúng diện tích đất trong Giấy chứng nhận sẽ có nghĩa vụ bồi thường theo quy định của pháp luật nếu có thiệt hại xảy ra.