Câu hỏi: Nội dung tư vấn: Em xin chào luật sư : Nhà em đang xây dựng nhà, nhưng bên nhà thầu hình như đang muốn ăn chặn tiền, em xin trình bày như sau ạ.Nhà thầu khi xây nhà e, ko làm theo ý chủ nhà, móng đào lên ko lấy gốc cây ( nền yếu) nói với nhà em phải đổ bê tông ăn 30%, rồi lợp mái ngói thêm

(24 triệu nữa) em nghĩ làm nhà chẳng lẽ ko làm móng và làm mái sao, ăn tiền nhiều quá . ước tính công xây 360.000.000 ) giấy phép xây nhà là 3 tầng ( nhưng xây có 1 tầng rưỡi, trong bản vẽ trần nhà cao 3m7 mà xây có 3m2).  Nhà em đã đưa cho bên thầu 190.000.000 tiền công xây nhà ( vật tư chủ nhà lo ) nhưng bên thầu đòi thêm tiền( mà nhà chưa tô xong gì hêt) , chủ nhà ko đưa nên đã đình công, không làm nữa. Và trong giấy hẹn là xây nhà trong 40 ngày, sắp đến ngày nhận nhà rổi mà đình công. Vậy trong vấn đề này, theo luật sư bên em làm như vậy ( không giao tiền thêm nửa ) là đúng hay sai? Đến ngày giao nhà, mà ko có nhà bên kia có phải chịu tránh nhiệm bồi thường ko ạ? Nhà em tin tưởng bên thầu giao thêm 58.000.000 tiền giấy tờ nhà, mà cũng chẳng làm gì hết, tánh thửa sổ hồng để giao nhà bán cho người ta, kêu cho coi giấy hẹn của phường , thầu bảo là có lấy sổ gì đâu mà giao, trong khi đó đã nhận tiền giấy tờ đất bên em rồi )   Xin luật sư giải đáp giúp em ạ, em dân lao động cũng không rành về luật, gặp chuyện này , gia đình em rất buồn, nhà thì không thấy đâu chỉ thấy thầu đòi tiền. Mong luật sư giúp em ạ. Em cảm ơn luật sư!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Thứ nhất, về nghĩa vụ của nhà thầu theo quy định tại điều 113 Luật Xây dựng năm 2014 được quy định như sau:

Nhà thầu thi công xây dựng có các nghĩa vụ sau:

a) Chỉ được nhận thầu thi công xây dựng, công việc phù hợp với điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của mình và thực hiện theo đúng hợp đồng đã ký kết;

b) Lập và trình chủ đầu tư phê duyệt thiết kế biện pháp thi công, trong đó quy định cụ thể các biện pháp bảo đảm an toàn cho người, máy, thiết bị và công trình;

c) Thi công xây dựng theo đúng thiết kế, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn và bảo vệ môi trường;

d) Có hệ thống quản lý chất lượng phù hợp và thiết lập hồ sơ quản lý chất lượng công trình;

đ) Tuân thủ yêu cầu đối với công trường xây dựng;

e) Chịu trách nhiệm về chất lượng, nguồn gốc của vật tư, nguyên liệu, vật liệu, thiết bị, sản phẩm xây dựng do mình cung cấp sử dụng vào công trình;

g) Quản lý lao động trên công trường xây dựng, bảo đảm an ninh, trật tự, bảo vệ môi trường;

h) Lập bản vẽ hoàn công, tham gia nghiệm thu công trình;

i) Bảo hành công trình;

k) Bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng, sử dụng vật liệu không đúng chủng loại, không bảo đảm yêu cầu theo thiết kế được duyệt, thi công không bảo đảm chất lượng, gây ô nhiễm môi trường và hành vi vi phạm khác do mình gây ra;

l) Chịu trách nhiệm về chất lượng thi công xây dựng theo thiết kế, kể cả phần việc do nhà thầu phụ thực hiện (nếu có); nhà thầu phụ chịu trách nhiệm về chất lượng đối với phần việc do mình thực hiện trước nhà thầu chính và trước pháp luật;

m) Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan.

Như vậy khi bên nhà thầu không thực hiện đúng nghĩa vụ hoặc không thực hiện nghĩa vụ thì gia đình có quyền yêu cầu bên nhà thầu thực hiện đúng nghĩa vụ, còn trong trường hợp nhà thầu vi phạm nghĩa vụ mà gây hậu quả nghiêm trọng thì bên gia đình có quyền khởi kiện bên vi phạm, gửi đơn ra Tòa án để giải quyết.

Trong trường hợp gia đình chỉ nghĩ là bên đấu thầu ăn chặn tiền mà không có căn cứ thì cũng không thể khởi kiện ra Tòa án. Chỉ khi bạn có bằng chứng cho rằng bên thầu đòi tiền không dùng vào mục đích xây nhà mà dùng vào mục đích ngoài không phục vụ công việc theo hợp đồng thì bạn có quyền khởi kiện.

Thứ hai, bạn có nói đến việc bạn không  đưa thêm tiền cho bên đấu thầu mà vật liệu xây dựng do bên gia đình chuẩn bị cho nên khi không đủ vật liệu xây dựng bên đấu thầu sẽ thông báo việc thiếu vật liệu xây dựng và bên gia đình phải mua thêm, nếu trong trường hợp gia đình đã chuẩn bị đủ vật liệu hay đã đáp ứng khi bên thầu thông báo thì việc đình công này sẽ là vi phạm.

Thứ ba, khi đến hạn giao nhà mà bên đấu thầu chưa xây xong nhà, không có công trình trên thực tế  theo như thỏa thuận trên hợp đồng mà không có lý do chính đáng được bên chủ nhà chấp thuận thì sẽ là vi phạm hợp đồng. Khi vi phạm hợp đồng mà gây ra thiệt hại trên thực tế thì bên vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm và bồi thường thiệt hại nếu có.