phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Uỷ quyền là sự thoả thuận giữa bên uỷ quyền và được uỷ quyền, bên được uỷ quyền được thực hiện các công việc nhân danh bên uỷ quyền, có được phép uỷ quyền cho người khác trông coi nhà hay không?

Nội dung cần tư vấn:
Gia đình tôi sắp đi nước ngoài mà chưa bán được nhà đất vậy tôi muốn cho anh trai tôi trong coi nhà đất thì tôi có phải làm giấy tờ gì không rùi sau nay có tranh chấp đất xin tư vấn giúp tôi, tôi trân thành cảm ơn.

Trả lời: “3. Chủ sở hữu nhà ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền ký hợp đồng cho thuê hoặc ký hợp đồng ủy quyền cho người khác quản lý nhà ở thuộc sở hữu của mình trong thời gian không sử dụng nhà ở đó.

Chủ sở hữu phải xuất trình văn bản điều động, luân chuyển công tác đến địa phương khác hoặc cử đi làm việc ngoài lãnh thổ Việt Nam của cơ quan, tổ chức nơi đang làm việc; trong trường hợp không thuộc diện điều động hoặc cử đi công tác tại nơi khác thì phải làm đơn cam kết tạm thời không sử dụng nhà ở đó khi thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng cho thuê hoặc hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở.”

Như vậy thì nếu bạn đi nước ngoài thì bạn có thể lập hợp đồng ủy quyền cho anh trai mình quản lý nhà ở hoặc lập hợp đồng cho thuê, để trông coi, quản lý nhà ở trong thời gian bạn đi nước ngoài định cư. Nội dung hợp đồng hợp đồng phải quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, và phải được công chứng chứng thực

Trân trọng
!
Câu hỏi: Đất công ích là một khái niệm nhằm chỉ một quỹ đất do từng địa phương lập và quản lý nhằm đáp ứng các nhu cầu kinh tế, xã hội hoặc nhằm đáp ứng một mục đích công cộng của từng địa phương. Trong nhiều trường hợp, phần diện tích đất công ích này còn có thể được sử dụng với mục đích cho thuê.

Trả lời: Thứ nhất, về thời hạn sử dụng đất.

Như vậy thì đất được đấu thầu trong trường hợp này là đất công. Căn cứ vào khoản 3 Điều 132 Luật Đất đai 2013 thì đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích công thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.

Thứ hai, về bồi thường chi phí đầu tư cho hộ gia đình trước. Vấn đề nghĩa vụ của người trúng thầu sẽ được quy định cụ thể trong hợp đồng thực hiện kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Thông thường thì người trúng thầu sẽ chỉ phải thực hiện các nghĩa vụ về nộp tiền sử dụng đất, các khoản phí, lệ phí theo quy định của pháp luật và thực hiện việc đầu tư theo nội dung hợp đồng, và không phải đền bù khoản chi phí đầu tư nào cho hộ gia đình trước đã bỏ ra.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về hợp đồng tặng cho bất động sản giữa anh em ruột. Em xin chào tổng đài tư vấn Pháp luật, em có một câu hỏi muốn nhờ tổng đài tư vấn: Anh trai em có một mảnh đất đã có sổ đỏ đứng tên của anh.

Nay anh em muốn chia (cho) em một phần diện tích mảnh đất trên, nhưng hai anh em không chung hộ khẩu (chưa có giấy tờ chứng minh là hai anh em ruột). Vậy em hỏi trong trường hợp này, thủ tục em cần làm là những gì để em được đứng tên sở hữu hợp pháp phần diện tích đất mà anh trai của em cho em. Mong nhận được hồi đáp của Tổng đài tư vấn. Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: - Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Trích lục bản đồ thửa đất (xin tại UBND xã, phường)

- CMND, sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ chứng minh nơi cư trú hợp pháp.

- Tờ khai lệ phí trước bạ, thu nhập cá nhân.

Do là anh em trai ruột nên sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, bạn nên chứng minh quan hệ anh em ruột giữa hai người để có được quyền lợi chính đáng. Bạn có thể ra xã nơi anh bạn cư trú mang theo giấy khai sinh xin giấy xác nhận quan hệ anh em ruột.

Trân trọng
.
Câu hỏi: Hỏi: Tôi là giáo viên, năm 1990 được nhà trường cho phép cất nhà trên cái ao bên rìa trường, gia đình chúng tôi đã bồi cát, lấp ao cất nhà với diện tích 4mx12m.

Đến năm 1995 nhà nước cho mở lộ ngay phía trước nhà chúng tôi, đến năm 2010 gia đình tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng nhiều lần hẹn giải quyết mà vẫn chưa đi đến kết quả cuối cùng, đến nay là năm 2015 tức là gia đình chúng tôi đã ở được 25 năm. Vậy gia đình chúng tôi có được cấp sổ đỏ hay không? Và cơ quan nào giải quyết trường hợp của chúng tôi. Mong được phản hồi
.

Trả lời: Theo như thông tin bạn cung cấp thì hiện gai đình bạn đang sống trên mảnh đất không có bất cứ giấy tờ gì liên quan đến việc được cấp đất. Tuy nhiên, những trường hợp như vậy vẫn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng được điều kiện như sau:
Điều 101 – Luật đất đai 2013. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
"
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."
Căn cứ vào các quy định trên, gia đình bạn vẫn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc cấp GCNQSDĐ sẽ doa UBND huyện nơi gia đình bạn đang cư trú tiến hành thủ tục cấp.
Trân trọng
!
Câu hỏi: Thưa luật sư! Trong nghị định 102/2014/NĐ-CP và điều 57 của luật đất đai 2013 không có nói rõ về trường hợp chuyển đổi mục đích từ trồng cây hàng năm khác ( không phải là đất trồng lúa ) sang trồng cây lâu năm. Vậy thưa luật sư, đối với những trường hợp chuyển đổi mục đích như trên thì có chế tài nào xử lý vi phạm không và quy định thế nào. Mong luật sư tư vấn giúp em.

Trả lời: Hiện nay, theo quy định của pháp luật có 7 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013:

“Điều 57, chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
”.

Và 2 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động quy định tại khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/ TT – BTNMT quy định chi tiết một số điều của nghị định 43/2014/NĐ – CP và Nghị định 44/2014/ NĐ – CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính Phủ:

“a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;

b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở”.

Như vậy, theo các quy định trên trường hợp chuyển đổi mục đích từ trồng cây hàng năm khác (không phải là đất trồng lúa ) sang trồng cây lâu năm không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

Do vậy, bạn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho phù hợp với nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, việc chuyển đổi này phải dựa theo quy định và các điều kiện của pháp luật đất đai.
Câu hỏi: Nhờ luật sư giải đáp giúp trường hợp người chồng nợ tiền trách nhiệm của vợ thế nào, cụ thể như sau: Chị của tôi có chồng và đứa con, chồng nghiện ngập cờ bạc, nợ nần từ mấy năm nay, hiện bây giờ nợ ngân hàng đến năm 2019. Số nợ từ trước đến giờ đều do chồng tự đơn phương vay mượn, cầm sổ lương của chồng, số nợ đó tôi không hề biết. Vậy khi li hôn chị tôi có phải chịu khoản nợ đó không? Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: “Vợ, chồng có các nghĩa vụ riêng về tài sản sau đây:

1. Nghĩa vụ của mỗi bên vợ, chồng có trước khi kết hôn;

2. Nghĩa vụ phát sinh từ việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng, trừ trường hợp nghĩa vụ phát sinh trong việc bảo quản, duy trì, tu sửa tài sản riêng của vợ, chồng theo quy định tại khoản 4 Điều 44 hoặc quy định tại khoản 4 Điều 37 của Luật này

3. Nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch do một bên xác lập, thực hiện không vì nhu cầu của gia đình

4. Nghĩa vụ phát sinh từ hành vi vi phạm pháp luật của vợ, chồng”.

Do đó chồng của chị bạn cờ bạc, nợ nần là hành vi vi pháp luật của riêng người chồng được quy định tại khoản 4 điều này và việc chồng chị bạn tự mình giao dịch dân sự vay tiền để trả nợ không vì nhu cầu của gia đình theo quy định tại khoản 3 điều này. Do đó, khi giải quyết việc ly hôn, chị gái bạn không có nghĩa vụ thanh toán khoản nợ xuất phát từ những khoản vay riêng của chồng mình.
Câu hỏi: Chào luật sư, tôi đang là cán bộ quản lý xây dựng, do mới công tác nên kinh nghiệm còn ít, tôi muốn hỏi luật sư một vấn đề.

Trước đây ở địa phương tôi do hiểu biết còn ít và chưa có cán bộ quản lý về mảng xây dựng, nên nhân dân đã xây dựng lấn chiếm phần diện tích mương của công sau nhà nhiều năm về trước, bây giờ tôi phải xử lý thế nào cho đúng với quy định của pháp luật đối với các các hộ vi phạm trước đây, và công trình đã vi phạm trong thời gian bao lâu thì không được xử lý vi phạm.
Mong

Trả lời: Về xử lý vi phạm hành chính:
Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ- CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định hành vi lấn, chiếm đất bị xử phạt như sau:

"1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.

2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này.

3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở.

4. Hành vi lấn, chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình thì hình thức và mức xử phạt thực hiện theo quy định tại Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực về hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở; trong lĩnh vực về giao thông đường bộ và đường sắt; trong lĩnh vực về văn hóa, thể thao, du lịch và quảng cáo; trong lĩnh vực về khai thác và bảo vệ công trình thủy lợi; đê điều; phòng, chống lụt, bão và trong các lĩnh vực chuyên ngành khác.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;

b) Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này.

Theo đó, nếu hành vi lấn chiếm đất nông nghiệp mà không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sẽ bị xử phạt từ 1000.000 đồng đến 3.000.000 đồng, đồng thời buộc khôi phục lại tình trạng đất ban đầu và trả lại phần diện tích đã lấn chiếm."

Về thời hiệu xử lý vi phạm hành chính.

Điểm a, khoản 1 Điều 6 Luật xử phạt vi phạm hành chính năm 2012, Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là 01 năm, đối với hành vi vi phạm hành chính về đất đai thì thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là 02 năm.

Trường hợp đã hết thời hiệu xử phạt thì không được ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 65 Luật xử phạt vi phạm hành chính, trường hợp này cá nhân, cơ quan có thẩm quyền có thể ra quyết định tịch thu sung vào ngân sách nhà nước hoặc tiêu hủy tang vật vi phạm hành chính thuộc loại cấm lưu hành và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả.

Theo đó, trường hợp đã hết thời hiệu để xử lý vi phạm hành chính nhưng cá nhân, cơ quan có thẩm quyền vẫn có thể ra quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu và trả lại phần diện tích đã lấn chiếm.
Câu hỏi: Xin chào luật sư ạ, Bố em cách đây khoảng chục năm, được một người là ông anh cho một mảnh đất, mảnh đất đó là mảnh đất nông nghiệp ạ, nhưng ông anh không canh tác nên ông  anh cho mảnh đất ấy cho bố em, để chắc chắn thì bố em đã làm cái đơn cho đất, ông anh đã kí tên và bố em đã đem đơn đó đi công chứng tại ủy ban nhân dân xã. Cả chục năm nay bố em đã canh tác, bỏ tiền để làm đất... nhưng thời gian gần đây, ông anh quay trở lại đòi đất.

Vậy mong luật sư tư vấn giúp, bố em phải làm những gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình ạ? vì mảnh đất đó không có sổ đỏ, không nằm trong bản đồ địa chính của xã. nó chỉ nằm trong cái bản thỏa thuận cho đất giữa ông a và bố em thôi ạ . em xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: >> Đòi lại tài sản sau khi đã cho tặng có được không?

>> Quy định về Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Theo đó, xét trong trường hợp của bạn nếu trên hợp đồng tặng cho không có điều kiện kèm theo thì việc hơp đồng được xác lập dựa trên ý chí của hai bên và có xác nhận của chính quyền địa phương thì đã phát sinh giá trị pháp lý. Đồng thời, từ thời điểm chuyển giao quyền sử dụng thì bố bạn là người trực tiếp quản lý, sử dụng nên việc anh trai của bố quay về để đòi đất là không có căn cứ. Do vậy, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn có thể làm đơn đề nghị gửi Uỷ ban nhân dân xã yêu cầu hòa gỉiai, nếu hòa giải không thành thì khởi kiện ra Tòa án nhân dân để giải quyết.

Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Do bạn không cung cấp rõ thời điểm tặng cho năm bao nhiêu nên không xác định cụ thể cho bạn được. Tuy nhiên, nếu hợp đồng được xác lạp trước năm 1993 thì sau khi giải quyết xong tranh chấp gia đình có thể làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp, giao dịch được xác lập sau năm 1993 mà xin được xác nhận sử dụng ổn định, không tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì cũng có thể làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Trình tự, thủ tục cấp giấy thì bạn tham khảo qua bài viết sau:

>> Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

>> Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Câu hỏi: Bên nào có trách nhiệm sang tên quyền sử dụng đất trong việc mua bán đất?

Trả lời: Và anh em có mâu thuẩn nên em tôi nói lấy lại đám đất gia đình tôi đang kinh doanh theo nghĩa đất nhà tôi chưa có sổ đỏ. Vào đầu năm đoàn địa chính xã có về đo đạc đất đai và tôi cũng khai lên xã 125 m2 đất. Vậy luật sư tư vấn giúp tôi người bán đất có trách nhiệm sang tên quyền sử dụng đất cho người mua không ? Và tôi có thể làm sổ đỏ cho thửa đất của tôi không.

Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất

, Theo Điều 95 Luật Đất đai 2013 về Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

"1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu."

Theo đó, nghĩa vụ đăng ký đất đai thuộc về người sử dụng đất, trường hợp có sự chuyển nhượng thì không bắt buộc bên chuyển nhượng hay bên nhận chuyển nhượng phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng, mà 2 bên có thể thỏa thuận bên nào trực tiếp đi làm thủ tục, nhưng nghĩa vụ nộp phí trước bạ vẫn là của bên nhận chuyển nhượng.

Thứ hai,

theo Điều 101 về việc Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

"

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này."

Theo đó, nếu bạn không có giấy tờ về chuyển nhượng đất, thì bạn có thể căn cứ vào xác nhận của UBND xã về việc sử dụng đất ổn định, đất không có tranh chấp, căn cứ vào các giấy tờ xác nhận nghĩa vụ tài chính trên đất đó của anh để làm căn cứ để yêu cầu Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trân trọng
Câu hỏi: Loại đất tôi mua là : đất trồng cây lâu năm khác ( Mã hiệu trong sổ đỏ là LNK) tuy nhiên khi đối chiếu với bảng giá đất định kì 5 năm (2015-2019) trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn tôi không thấy có loại mã này, vậy loại đất trên thuộc loại đất nào trong bảng giá đất của Bắc Kạn ? Công thức tính lệ phí trước bạ như thế nào? tôi xin chân thành cảm ơn!!

Trả lời: Thứ nhất
, về loại đất Bản chất của đất trồng cây lâu năm khác là giống với đất trồng cây lâu năm. Thông tư 25/2014/TT-BTNMT đã bỏ kí hiệu đất trồng cây lâu năm khác, chỉ quy định kí hiệu của đất trồng cây lâu năm là CLN. Vì vậy nên bạn sẽ căn cứ vào mã kí hiệu của đất trồng cây lâu năm.
Thứ hai
, về công thức tính lệ phí trước bạ. Cách tính lệ phí trước bạ được quy định cụ thể trong thông tư 124/2011/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ. Cụ thể:

"1. Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ.

2
.
Mức thu lệ phí trước bạ: số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp
(đồng)
=
Giá tính lệ phí trước bạ
(đồng)
X
Tỷ lệ
lệ phí trước bạ
(%)

Mức thu lệ phí trước bạ đối với các tài sản quy định tại Điều 1 Thông tư này tối đa là 500 triệu đồng/1 tài sản/lần trước bạ, trừ ô tô chở người dưới 10 chỗ ngồi (kể cả lái xe), tàu bay, du thuyền.

Điều 5. Giá tính lệ phí trước bạ

Giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành để làm căn cứ tính lệ phí trước bạ…

2. Căn cứ  xác định giá tính lệ phí trước bạ:
2.1.Đối với đất: Căn cứ  xác định giá tính lệ phí trước bạđất là diện tích đất chịu lệ phí trước bạ và giá đất tính lệ phí trước bạ.

Trong đó:

a. Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân doVăn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế theo "Phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính".

b.Giá đất tính lệ phí trước bạ:  là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định .

2.2.  Đối với nhà:Căn cứ  xác định giá tính lệ phí trước bạnhà là diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ và giá nhà tính lệ phí trước bạ.

Trong đó:

a
.
Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

b. Giá nhà tính lệ phí trước bạ: là giá do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Điều 6. Tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ

1. Nhà, đất là 0,5%...

Trân trọng
!
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về hiệu lực của hợp đồng mua bán đất không công chứng từ năm 1995. về tranh chấp tài sản Đất nông nghiệp do khi thực hiện hợp đồng giao dịch không có công chứng, chứng thực của UBND xã  mà chỉ có chữ ký của trưởng thôn.

Trả lời: "1. Thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại các điều từ Điều 130 đến Điều 134 của Bộ luật này là hai năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập."

Tức là, đến thời điểm hiện tại là đã quá 2 năm và bên bán trước đó cũng không có bất kỳ tranh chấp gì về mảnh đất, do đó hợp đồng mua bán đất từ năm 1995 sẽ được Tòa án công nhận hiệu lực kể cả khi không có công chứng. Như vậy, gia đình bạn có hợp đồng mua bán đất hợp pháp làm căn cứ để chứng minh quyền của mình với mảnh đất.

Khi ra tòa, bố bạn cần đưa ra bản hợp đồng mua bán đất và chứng minh hợp đồng xác lập từ năm 1995 (nhờ người trưởng thôn làm chứng, chứng minh đã đóng thuế đất từ năm 1995 đến nay…). Lúc này, Tòa án sẽ công nhận hợp đồng mua bán đất có hiệu lực và gia đình bạn sẽ đòi lại được quyền lợi chính đáng của mình.

Trân trọng
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải đất ở, cụ thể như sau: Công ty tôi nhận chuyển nhượng từ đối tác cửa hàng xăng dầu trên diện tích đất 1.700 m2 (có hợp đồng chuyển nhượng được công chứng). Hợp đồng chuyển nhượng thể hiện là chuyển nhượng đất ở và Công ty tôi được nhà nước cấp Giấy chứng nhận QSD đất ở.

Tuy nhiên, đoàn kiểm tra của Sở TNMT lại kết luận đất của tôi sử dụng là sai mục đích (phải chuyển sang đất SXKD). Tôi xin hỏi kết luận của thanh tra Sở TNMT như vậy là có đúng quy định không? Những trường hợp nào thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất? (Tôi có tranh luận với thanh tra Sở TNMT là cùng 1 mảnh đất đó, khi tôi kinh doanh mặt hàng khác (nhà hàng, kinh doanh tạp hóa,...) thì không phải chuyển đổi còn kinh doanh xăng dầu lại yêu cầu tôi chuyển đổi mục đích sử dụng đất (chuyển từ đất ở sang đất SXKD) là không hợp lý).

Trả lời: Theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép nhưng phải đăng ký biến động:

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;

b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

Trường hợp công ty mua đất ở nhưng không sử dụng với mục đích đất ở mà để sản xuất kinh doanh (gồm cả kinh doanh nhà hàng, cửa hàng tạp hóa hoặc kinh doanh xăng dầu…) thì công ty phải tiến hành đăng ký biến động đất đai (thay đổi mục đích sử dụng đất) tại Văn phòng đăng ký đất đai. Yêu cầu này được để ra để đảm bảo sự quản lý toàn diện, xác thực của cơ quan nhà nước trong quản lý đất đai.

------------------

Câu hỏi thứ 2 - Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất?

Tôi sống ở phường, có 2 thửa đất nông nghiệp số 90 diện tích 425m2 và thửa số 91 diện tích 618.1m2 nằm lồng vào nhau như hình ảnh đính kèm, từng thửa có sổ đỏ riêng. Tôi muốn xây dựng nhà nghỉ để kinh doanh với diện tích ngang 15m x dài 26,66m=400m2. Luật sư vui lòng cho hỏi tôi có được chuyển đổi mục đích sang đất thổ cư diện tích 400m2 để xây nhà nghỉ không? Tôi có được chọn vị trí đất để chuyển đổi sang thổ cư 400m2 không? Để kinh doanh nhà nghỉ tôi cần phải làm thủ tục gì để được kinh doanh? Xin cám ơn luật sư!

Trả lời:
Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự sau đây:

>> Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?