phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tháng 3/2014, em có đặt cọc 100 triệu để mua 01 mảnh đất, 01 ngôi nhà trên đất giá là 800 triệu đồng (có người làm chứng). Thỏa thuận sau 1 tháng sẽ thanh toán cho bên bán và họ sẽ có trách nhiệm giao bìa đỏ, bàn giao mảnh đất và ngôi nhà cho em. Cam kết là nếu bên nào sai sẽ phải chịu phạt 50 triệu đồng. Sau đó em không mua nữa, chấp nhận bị mất 50 trong số 100 triệu tiền đặt cọc. Nhưng đến nay khi đòi thì bên bán không trả 50 triệu còn lại cho em. Nhờ luật sư hướng dẫn em cách để em đòi lại 5

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có đặt cọc 100 triệu đồng để mua 01 mảnh đất và 01 ngôi nhà. Theo như thỏa thuận, khi bạn vi phạm, bạn chịu phạt 50 triệu đồng. Tuy nhiên, người bán lại không trả lại 50 còn lại triệu cho bạn nên phát sinh tranh chấp giữa các bên.

Tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch đặt cọc như sau:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy, về cơ bản, trong quan hệ đặt cọc, bên nào vi phạm sẽ phải chịu phạt vi phạm đúng bằng số tiền đặt cọc. Tuy nhiên, trong trường hợp các bên có thỏa thuận khác về việc phạt cọc thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận này.

Đối chiếu vào trường hợp của bạn, bạn chỉ có trách nhiệm chịu phạt 50 triệu, 50 triệu còn lại người bán - người nhận cọc phải trả lại cho bạn theo như thỏa thuận. Do đó, việc người bán không trả lại cho bạn số tiền 50 triệu là không phù hợp với quy định pháp luật.

Để đòi lại số tiền này cũng như bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn có thể khởi kiện đến Tòa án cấp huyện nơi người bán cư trú (trường hợp có yếu tố nước ngoài thì khởi kiện tại Tòa án cấp tỉnh). Đồng thời, khi khởi kiện, bạn cần phải cung cấp cho Tòa án những tài liệu, chứng cứ chứng minh về số tiền đặt cọc và nội dung thỏa thuận của các bên để Tòa án xem xét thụ lý vụ án theo quy định pháp luật.

Trân trọng!
Câu hỏi: Đối với tranh chấp liên quan đến giao dịch về quyền sử dụng đất như: tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng cầm cố, hợp đồng chuyển đổi, tặng cho quyền sử dụng đất thì có tính thời hiệu khởi kiện hay không? Cách tính như thế nào?

Trả lời: Thứ nhất,
thời hiệu yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai:

Căn cứ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 quy định thời hiệu khởi kiện được áp dụng theo quy định của bộ luật dân sự. Tại điều 155 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định như sau:

"Điều 155. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện

Thời hiệu khởi kiện không áp dụng trong trường hợp sau đây:

1. Yêu cầu bảo vệ quyền nhân thân không gắn với tài sản.

2. Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

3. Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

4. Trường hợp khác do luật quy định."

Như vậy những tranh chấp về quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức,…như tranh chấp về quyền sử dụng, nghĩa vụ sử dụng chung lối đi,….sẽ không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Khi phát hiện quyền lợi và nghĩa vụ bị xâm phạm thì các bên có quyền gửi yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai mà không phụ thuộc vào thời hạn tính từ thời điểm xảy ra vi phạm.

Thứ hai,
liên quan đến giao dịch về quyền sử dụng đất:

Căn cứ theo quy định tại điều 132 Bộ luật dân sự năm 2015. Cụ thể:

"Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;

b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;

c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;

d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;

đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

3. Đối với giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế."

Theo đó một giao dịch được coi là hợp pháp cần đảm bảo các điều kiện chủ thể tham gia giao dịch hoàn toàn có năng lực hành vi dân sự và tự nguyện tham gia không bị ép buộc, nội dung và mục đích không được trái với quy định của pháp luật, đạo đức xã hội. Ngoài ra còn cần đảm bảo về hình thức của giao dịch.Nếu không đáp ứng các điều kiện đó thì hợp đồng bị vô hiệu. Khi vô hiệu các bên liên quan có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu tuân thủ điều kiện về thời hạn trên đây. Khi hết thời hiệu này thì giao dịch dân sự có hiệu lực. Ví dụ như hợp đồng cầm cố về quyền sử dụng đất vô hiệu do bị đe dọa sau 2 năm không có yêu cầu tuyên vô hiệu thì giao dịch này có hiệu lực.
Câu hỏi: Thưa luật sư, nhà con làm vườn có một mảnh đất ven quốc lộ trên đèo,cách đây vài năm ông A đi kê khai giấy tờ, vì tin tưởng là bà con làng xóm nên cả hai nhà kê khai đất cùng nhau ông A đứng tên,lâu nay thì đất ai người đó dùng. Thời gian gần đây có bà B cũng là người chung xóm , bà xin nhà con cho mượn đất trồng bạch đàn, thấy bà là người nghèo khổ nên nhà con đồng ý. Nhưng lòng tốt của gia đình con lại bị đạp đổ , bà ta mưu lợi cùng với ông A cướp đất của nhà con, bà ta và ông A làm giấy cho đất rồi nói đất đó là của mình. Bố mẹ con hiện giờ rất suy sụp , không biết hướng giải quyết như thế nào để lấy lại đất vốn dĩ của mình từ hồi giờ, làng xóm ai cũng biết. Con xin chân thành cảm ơn quý luật sư đã đọc bài của con và chỉ cho con hướng giải quyết ạ.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ dựa trên thông tin cung cấp thì phần diện tích đất đang tranh chấp hiện nay thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn đã cho bà B mượn canh tác trồng cây bạch đàn. Theo đó, trong trường hợp gia đình đã có yêu cầu buộc bà B hoàn trả diện tích để gia đình canh tác nhưng không được sự hợp tác, thậm chí bà B còn có ý định chiếm đoạt luôn phần đất trên. Do đó, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì sẽ áp dụng quy định tại Điều 202, Điều 203 Luật đất đai năm 2013 để giải quyết. Cụ thể:

Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

...

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

''Tham khảo phần (1)''

Như vậy, trước hết bạn sẽ gửi yêu cầu giải quyết tranh chấp đến UBND xã, phường nơi có đất để hòa giải giải quyết. Nếu hòa giải không thành tại UBND xã thì gia đình bạn có quyền nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND quận, huyện hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân quận, huyện nơi có đất. Khi giải quyết tranh chấp bạn cung cấp tài liệu, chứng cứ, chứng minh về việc gia đình bạn sử dụng hợp pháp trên diện tích đất này ổn định, lâu dài và những căn cứ ghi nhận bạn cho gia đình bà B mượn đất canh tác. Đồng thời bạn cần cung cấp hồ sơ thông tin đất đai thể hiện việc sử dụng đất và việc nhờ ông A đăng ký kê khai đất. Gia đình nên tiến hành đăng ký lại thông tin về quyền sử dụng đất, xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình mình để đảm bảo thực hiện đầy đủ các quyền trên đất.
Câu hỏi: Chúng tôi đang làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư do cha mẹ mất để lại. Chúng tôi có phải nộp tiền sử dụng đất hay không?

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đang có nhu cầu xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất thổ cư do cha mẹ để lại và bạn băn khoăn liệu có phải nộp tiền sử dụng đất hay không?

Đối với vấn đề mà bạn đang vướng mắc, Luật Minh gia tư vấn theo hai trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó

Đối với trường hợp này, bạn chỉ cần đến UBND cấp xã hoặc Văn phòng công chứng để làm thủ tục khai nhận, phân chia di sản thừa kế. Sau khi thực hiện thủ tục xong, bạn nộp hồ sơ thừa kế tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để cấp Giấy chứng nhận mới. Trong trường hợp này, bạn không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận trước đó

Đối với trường hợp này, bạn cần phải làm thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu và có thể phải nộp tiền sử dụng đất. Cụ thể như sau:

Thứ nhất,
bạn
không phải nộp tiền sử dụng đất nếu thuộc một trong hai trường hợp sau:

- Thửa đất
có một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013
. Nếu
bạn
không còn giữ các giấy tờ về thửa đất được cấp trước đó thì
bạn
có thể đến UBND cấp xã để kiểm tra hồ sơ địa chính của thửa đất này.

- Gia đình
bạn
sử dụng đất đang
sử dụng đất trước ngày 01/07/2014
mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối
tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn
,
được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp
.

Thứ hai,
bạn
có thể phải nộp tiền sử dụng đất nếu gia đình
bạn
đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Đất đai 2013 nhưng đất đã được sử
dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
và
không vi phạm pháp luật về đất đai
,
được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn
đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Ngoài ra, dựa trên thông tin anh cung cấp, thửa đất này có nguồn gốc do bố, mẹ
bạn
để lại. Vì vậy, có thể
bạn
phải thực hiện đồng thời thủ tục phân chia di sản thừa kế và đăng ký cấp Giấy chứng nhận (do những người được hưởng thừa kế đứng tên).

Trân trọng!
Câu hỏi: Hiện tôi và nhà hàng xóm có sự tranh chấp về đất đai, đó là lối đi. Hồi trước khi chưa được cấp số đó thì cái lối đi lại đó là đất của họ và họ đã cho chúng tôi làm lối đi và sau khi được cấp số đỏ thì trong số đỏ có đánh dấu lối đi của chúng tôi, nhưng bây giờ họ lại đòi lấy lại hoặc là chúng tôi phải cắt một phần đất của chúng tôi cho họ. Vậy chúng tôi phải làm như thế nào, có kiện ra toà án được không, tôi mong được sự tư vấn của luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn!

Tranh chấp lối đi chung giải quyết như thế nào?

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì hiện nay gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó cũng đã thể hiện ngõ đó là lối đi chung. Vì bạn cũng không nói rõ gia đình kia có những tài liệu, giấy tờ gì nên chúng tôi cũng chưa thể kết luận được gia đình kia có đòi lại đất được không, chỉ dựa vào những căn cứ mà bạn nêu ra thì có thể thấy gia đình nhà hàng xóm rất khó để chứng minh đó là tài sản riêng của họ nên cơ sở để họ đòi lại đất là không cao. Hiện nay trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn đã thể hiện đó là lối đi của gia đình bạn nên nếu nhà hàng xóm cho rằng lối đi này là phần đất của riêng họ thì họ phải có nghĩa vụ chứng minh.

Tòa án sẽ căn cứ quá trình sử dụng đất cũng như hồ sơ địa chính tại vị trí đất tranh chấp và các quy định pháp luật có liên quan để giải quyết tranh chấp đất đai.

Trong trường hợp gia đình hàng xóm chứng minh được đó là tài sản riêng của họ thì vấn đề này được giải quyết theo quy định tại Điều 245 Bộ luật dân sự năm 2015 về quyền đối với bất động sản liền kề như sau:

“Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).”

Như vậy, trường hợp gia đình hàng xóm chứng minh được đó là tài sản riêng của họ thì họ sẽ phải dành lối đi đó cho gia đình bạn sử dụng nếu như gia đình bạn không còn lối đi nào khác và gia đình bạn phải đền bù cho nhà hàng xóm theo quy định nêu trên.

Nếu gia đình hàng xóm không chấp nhận cho gia đình bạn sử dụng thì để được tiếp tục sử dụng lối đi này, bạn hãy nhờ UBND cấp cơ sở can thiệp bằng việc hòa giải giữa hai bên. Khi UBND cấp cơ sở hòa giải không thành thì việc tranh chấp lối đi sẽ do TAND nơi có bất động sản giải quyết.
Câu hỏi: Luật sư cho tôi hỏi về bồi thường nhà đất như sau: Nhà tôi và nhà H có mua chung một miếng đất ruộng do nhầm lẫn của người bán T. Tuy nhiên người bán T đã đồng ý rằng miếng đất đó bán cho nhà tôi và nhà tôi đã trả đầy đủ tiền ngay từ đầu, của nhà H là miếng đất khác và H chưa hề trả tiền. Nhà H làm công chứng trước nhà tôi, sau khi phát hiện nhầm lẫn, mọi giấy tờ đều bị phòng công chứng hủy hết.

Miếng đất đó ở trong vùng dự án được đền bù tiền. Tôi muốn hỏi trong trường hợp này số tiền đề bù vẫn thuộc nhà T hay nhà tôi hay nhà H? Cảm ơn luật sư đã tư vấn!

Trả lời: Căn cứ Điều 74 Luật đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

“1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
”

Như vậy, khi bị thu hồi đất, người sử dụng đất có đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường theo quy định của Luật đất đai.

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn và người bán T đã thỏa thuận việc mua bán đất và bạn đã đầy đủ tiền. Tuy nhiên, bạn chưa thực hiện các thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Căn cứ theo Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật đất đai; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai mà chưa được cấp ...

Như vậy, những hộ gia đình đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền hàng năm, có giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được bồi thường về đất. Việc bạn với anh T mới thỏa thuận mua bán đất nhưng chưa làm thủ tục sang tên thì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên anh T, do vậy anh T là người được nhận bồi thường. Bạn và anh T có thể thỏa thuận để anh T trả lại số tiền bồi thường.

Trân trọng!

Phòng tư vấn – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Ba mẹ tôi đã mất từ lâu mà không để lại di chúc. Chúng tôi gồm 4 anh chị em đã có giấy hồng đồng sở hữu đất và nhà. Trong đó, người em tôi hiện ở nước ngoài, không về được. Em tôi muốn biết làm thế nào để có thể từ chối phần đồng sở hữu của em tôi trên phần đất và nhà đó? Cơ quan Việt Nam đóng tại nước sở tại sẽ yêu cầu em tôi làm gì để thực hiện thủ tục từ chối?

Trả lời: Đầu tiên xin cảm ơn anh/chị đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia chúng tôi. Với câu hỏi của anh/chị chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Người em của anh/chị đang ở nước ngoài không thế về nước được mà muốn từ chối phần đồng sở hữu thì có thể  ủy quyền cho một người khác đang ở Việt Nam để người đó có quyền từ chối phần sở hữu của em anh/chị.

Theo điều 64 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013:

-
Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.

- Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.

Vì thế người em đó của anh/chị cần phải làm hợp đồng ủy quyền. Theo điều 78 Luật công chứng 2014: “
Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài được công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền và các hợp đồng, giao dịch khác theo quy định của Luật này và pháp luật về lãnh sự, ngoại giao, trừ hợp đồng mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng bất động sản tại Việt Nam
.”

Người em của anh/chị cần ra cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam tại nước ngoài yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền. Sau khi nhận được văn bản ủy quyền từ nước ngoài gửi về, người được ủy quyền sẽ làm thủ tục thụ ủy tại một tổ chức công chứng tại Việt Nam. Sau khi hoàn thành thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền thì người được ủy quyền sẽ được đại diện em của anh/chị để từ chối phần quyền sở hữu đó.
Câu hỏi: Em xin nhờ Luật sư tư vấn giùm trường hợp của em. Nhà em có 3 chị em gái, Bố em đã mất, giờ mẹ em hiện tại có một ngôi nhà và muốn cho 2 chị em (chị thứ 3 và em), vì chị gái đầu mẹ đã cho tiền mặt để làm ăn rồi, Nhưng miếng đất để xây nhà đó là của mẹ mua từ một người Dượng, chỉ là giấy tờ tay, không có tách sổ riêng.

Em và chị thứ 2 thương lượng là sẽ đưa cho chị một khoản tiền, rồi coi như em sẽ ở và sở hữu ngôi nhà đó,nhưng em không biết ở trường hợp này mẹ em phải làm thủ tục gì, hay em phải làm gì để khẳng định rõ phần tài sản mẹ cho 2 chị em , vì giờ đã có gia đình riêng, tài sản phải rõ ràng, tránh tranh chấp hay mâu thuẫn về sau. Nhờ Luật sư tư vấn giúp em ạ. Em xin cảm ơn.

Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Yêu cầu của bạn tôi xin được tư vấn như sau:

Do mẹ bạn có mua mảnh đất từ Dượng nhưng chưa thực hiện việc công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Để đảm bảo cho hợp đồng giữa mẹ bạn và Dượng bạn được đúng pháp luật là hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cần phải được công chứng, chứng thực hợp pháp.

Do đó mẹ bạn cần đưa giấy tờ viết tay là hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đó đi công chứng tại cơ quan công chứng có thẩm quyền. Sau khi tiến hành công chứng xong thì hợp đồng giữa mẹ bạn và Dượng bạn mới có giá trị và có hiệu lực pháp lý.

Sau khi thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng trên xong, bạn và mẹ bạn có thể làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất đó cho bạn.

Về trình tự thủ tục cũng như các nghĩa vụ phải thực hiện khi tiến hành tặng cho nhà đất, chúng tôi đã có bài viết cụ thể và chi tiết về vấn đề này. Mời bạn tham khảo tại bài viết:

>> Trình tự, thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất
Câu hỏi: Tôi có mẹ đang định cư ở Mỹ nhưng chưa nhập quốc tịch. Mẹ tôi đang đứng tên sổ đỏ ngôi nhà tôi đang ở và bây giờ muốn tặng lại cho tôi. Vậy mẹ tôi có cần phải về nước và làm những thủ tục gì? Còn nếu bây giờ mẹ tôi thi đậu quốc tịch và có quốc tịch Mỹ thì việc tặng lại cho tôi ngôi nhà đó thủ tục có khác không và có được phép không?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia chúng tôi! Trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất,
mẹ bạn có thể không cần về nước, mẹ bạn có thể làm một hợp đồng ủy quyền cho ai đó thay mặt mẹ bạn làm thủ tục tặng cho nhà đất cho bạn:

Cách làm hợp đồng  ủy quyền như sau:

Điều 65 Luật Công chứng quy định về việc công chứng của cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài như sau:

- Cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài có thẩm quyền công chứng các hợp đồng, giao dịch theo quy định của Luật này và pháp luật về lãnh sự, ngoại giao, trừ hợp đồng mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp bất động sản, hợp đồng góp vốn bằng bất động sản, văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản là bất động sản.

- Viên chức lãnh sự, viên chức ngoại giao được giao thực hiện công chứng phải có bằng cử nhân luật hoặc được bồi dưỡng nghiệp vụ công chứng.

- Viên chức lãnh sự, viên chức ngoại giao thực hiện công chứng theo thủ tục quy định tại Chương IV của Luật này, có quyền quy định tại các điểm b và c khoản 1 Điều 22 của Luật này và nghĩa vụ quy định tại các điểm a, b và c khoản 2 Điều 22 của Luật này.

Theo quy định nêu trên, bạn có thể đến cơ quan đại diện Việt Nam ở Mỹ (Đại sứ quán Việt Nam tại Mỹ) để yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền. Trình tự, thủ tục như sau:

- Hồ sơ yêu cầu công chứng: Bạn nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho tổ chức công chứng theo quy định tại Điều 35 Luật Công chứng bao gồm:

+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;

+ Dự thảo hợp đồng (nếu có);

+ Bản sao giấy tờ tuỳ thân;

+ Bản sao giấy tờ làm căn cứ ủy quyền.

- Thủ tục: Thực hiện theo quy định của Luật công chứng.

Sau khi hợp đồng ủy quyền đã có hiệu lực, thủ tục để sang tên nhà đất cho bạn được thực hiện như sau: bạn tham khảo bài viết này của chúng tôi
“Thủ tục sang tên nhà đất cho con”
để biết rõ về thủ tục.

Thứ hai,
nếu mẹ bạn nhập quốc tịch Mỹ thì thủ tục vẫn như trên, mẹ bạn có quyền sở hữu đất trước khi định cư tại Mỹ, nhập quốc tịch Mỹ thì vẫn có toàn quyền về sở hữu đối với tài sản của chính mình theo quy định của pháp luật Việt Nam.