phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Xin chào luật sư. Tôi muốn nhờ sự tư vấn từ phía luật sư. Ông nội tôi mất năm 2001. Trước khi ông mất ông có đứng tên 2 mảnh đất, 1 mảnh chú tôi ở có sang tên lại thành tên chú tôi vào năm 2013, mảnh còn lại gia đình tôi ở cùng với ông bà( bà mất năm 2009)

Trả lời: Căn cứ tại Khoản 1 Điều 670 Bộ luật dân sự 2005 quy định về di sản dùng vào việc thờ cúng như sau:

"Trong trường hợp người lập di chúc có để lại một phần di sản dùng vào việc thờ cúng thì phần di sản đó không được chia thừa kế và được giao cho một người đã được chỉ định trong di chúc quản lý để thực hiện việc thờ cúng; nếu người được chỉ định không thực hiện đúng di chúc hoặc không theo thoả thuận của những người thừa kế thì những người thừa kế có quyền giao phần di sản dùng vào việc thờ cúng cho người khác quản lý để thờ cúng.

Trong trường hợp người để lại di sản không chỉ định người quản lý di sản thờ cúng thì những người thừa kế cử một người quản lý di sản thờ cúng.

Trong trường hợp tất cả những người thừa kế theo di chúc đều đã chết thì phần di sản dùng để thờ cúng thuộc về người đang quản lý hợp pháp di sản đó trong số những người thuộc diện thừa kế theo pháp luật".

Ngoài trường hợp người để lại di sản có di chúc về việc để một phần di sản dùng vào việc thờ cúng thì pháp luật dân sự hiện hành cũng cho phép tất cả các đồng thừa kế thỏa thuận để một phần di sản thừa kế để thờ cúng.
Do ông nội bạn chết không để lại di chúc và trong thời hiệu khởi kiện thừa kế( 10 năm từ khi ông bạn chết) các đồng thừa kế theo pháp luật không có thỏa thuận gì nên mảnh đất nhà bạn đang ở không được coi là di sản dùng vào việc thờ cúng.
Vì vậy, mảnh đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bố bạn.
2. Quyền khởi kiện yêu cầu để mảnh đất làm đất nhà thờ họ.

Theo quy định tại Điều 645 Bộ luật dân sự năm 2005 về Thời hiệu khởi kiện về thừa kế thì:
"
Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là ba năm, kể từ thời điểm mở thừa kế".
Câu hỏi: Tư vấn về thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai

Trả lời: người một nửa nhà và mỗi anh em đi một ngõ thì mới phát hiện ra cửa ngõ tôi bước ra là ngách ..47/38 không phải đất của người bán mà là đất của một người khác nữa, giờ họ chỉ cho đi nhờ mà không ký giấy để anh em tôi tách sổ. Vậy giờ tôi có quyền kiện người bán đất để đòi ngõ đi cho mình không? quy định ra sao?

Trả lời

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, luật Minh Gia xin trả lời bạn như sau:

Theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2004 sửa đổi bổ sung năm 2011 quy định:

"Điêu 159. Thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu

... 3. Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự được thực hiện theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp pháp luật không có quy định về thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự thì thực hiện như sau:

a) Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản; tranh chấp về đòi lại tài sản do người khác quản lý, chiếm hữu; tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện;

b) Tranh chấp không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thì thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự là hai năm, kể từ ngày cá nhân, cơ quan, tổ chức biết được quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm..."

Như trình bày của bạn thì tranh chấp giữa bạn và người bán đất là tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, theo vậy không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Vì vậy, bạn hoàn toàn có quyền kiện người đã bán đất cho bố bạn để giải quyết vấn đề về lối đi.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Cv. Lương Thị Huyền Châm - Công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi vấn đề tư vấn đến công ty luật Minh Gia. Vấn đề bạn đưa ra chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định tại điều 37 N

ghị định 43/ 2014/ NĐ-CP của Chính Phủ

, bạn có thể nộp hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai thuộc sở tài nguyên và môi trường ( Bình Dương) để yêu cầu xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

" Điều 37. Cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi người sử dụng đất thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận

1. Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trong các trường hợp sau:

a) Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng..."

Hồ sơ để xin cấp lại gồm:

Đơn đề nghị cấp lại

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

( theo mẫu)

Đơn trình bày về việc mất Giấy chứng nhận quyền có chứng nhận của Công an nơi mất.

Giấy tờ chứng minh đã đăng tin mất Giấy chứng nhận ba (03) lần trong thời gian không quá 10  ngày trên một trong các phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối với tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Đối với hộ gia đình và cá nhân thì phải có giấy xác nhận của

Ủy ban nhân dân cấp xã

về việc đã niêm yết thông báo mất giấy tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã trong thời gian 15 ngày

Trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn thì không phải có giấy tờ chứng minh đã đăng tin mất, giấy niêm yết thông báo mất giấy nhưng phải có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

C.V Nguyễn Thị Quyên - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về tranh chấp đất đai do thừa kế

Trả lời: Hỏi:

Cụ cháu mất năm 2001, đến 2009 thì mấy người con của cụ về khởi kiện đòi chia đất làm 4 gồm: gia đình cháu và 3 người con của cụ, nói là theo luật thừa kế. Cho cháu hỏi chia như vậy có đúng không? (khi cụ mất ko để lại di chúc hay bất cứ 1 giấy tờ gì khác có liên quan)

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Việc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên bố mẹ bạn thể hiện quyền sử dụng đất hợp pháp của bố mẹ bạn được Nhà nước công nhận nếu việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó là hợp pháp.

Bạn không nêu rõ mảnh đất đó cụ bạn để lại cho gia đình bạn theo hình thức nào và có hợp pháp hay không, vì vậy, có các trường hợp sau xảy ra, đó là: trường hợp mà cụ của bạn để lại di chúc hợp pháp hoặc tặng cho, chuyển quyền sử dụng mảnh đất 50m2 đất đó cho gia đình bạn mà mảnh đất đó trước đó thuộc quyền sử dụng của cụ bạn (không kể đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa).

Điều 631 Bộ luật dân sự 2005 quy định:

Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Như vậy, trong trường hợp gia đình bạn nhận thừa kế theo di chúc từ cụ của bạn, điều này hoàn toàn phù hợp theo quy định của pháp luật. Mà theo Khoản 1 Điều 675 Bộ luật dân sự, thừa kế theo pháp luật chỉ xảy ra khi không có di chúc hay di chúc không hợp pháp (Điểm a, Điểm b).

Còn nếu gia đình bạn được tặng cho hay chuyển quyền sử dụng đất, thì các con của cụ hoàn toàn không có quyền đòi chia tài sản thừa kế theo pháp luật vì tài sản đó không còn là của cụ mà đã thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn.

Điều 166 Luật đất đai quy định quyền chung của người sử dụng đất, tại Khoản 5 quy định:

Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

Chính vì vậy, gia đình bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền bảo hộ quyền, lợi ích hợp pháp của gia đình bạn đối với mảnh đất mà gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về tranh chấp đất đai do thừa kế

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Quách Vũ Ngọc Hà - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tranh chấp đất đai khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: Khi đó do diều kiện kinh tế khó khăn gia đinh em chưa xây được nhà.đến năm 2004 gia đình em có làm đơn xin điều chỉnh lại diện tích đất sử dụng cho đúng như lúc nhượng lại năm 1989 là nhà em 540m2,cô 4 261m2 và cô 6 là 261m2 và được sự đồng ý ký xác nhận của cô 4 và cô 6 em để tránh con cháu tranh chấp về sau.  và cơ quan nhà nước cấp lại chủ quyền sữ dụng đất là nhà em 540m2 và 2 cô em mỗi người 261m2 vào năm 2013.đến nay nhà em muốn xây nhà và yêu cầu cô 4 em trả lại phần đất đã lấn chiếm nhưng cô 4 em không trả. xin hỏi luật sư gia đình em phải làm gì để lấy lại phần đất mà cô em lấn chiếm.(trên gcnqsdd có toạ độ,diện tích....được cơ quan nhà nước cấp năm 2013).

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn, trường hợp của bạn, chúng tôi trả lời như sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013:

"16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Theo đó, nếu diện tích đất 540m2 của bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn được nhà nước thừa nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Khi có tranh chấp xẩy ra, các bên tự tiến hành hoà giải, nếu không thể tự hoà giải ở cơ sở thì bạn làm đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Trường hợp hoà giải không thành thì theo quy định tại khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2013, bạn có quyền khởi kiện ra TAND để giải quyết:

"1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;..."

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tranh chấp đất đai khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Diện tích ghi trên GCNQSDĐ không khớp với thực tế phải làm thế nào?

Trả lời: Nội dung đề nghị tư vấn:

Tôi muốn khởi kiện người bán đất, yêu cầu họ hủy hợp đồng mua bán và hoàn trả lại toàn bộ số tiền đất hoặc họ phải bồi thường tiền 10m2 đất thiếu hụt cho tôi (khoảng 260 triệu) có được không và thủ tục như thế nào. Mong nhận được tư vấn, xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn

: Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo điều 96 Luật đất đai năm 2013 quy định về hồ sơ địa chính như sau:

1. Hồ sơ địa chính bao gồm các tài liệu dạng giấy hoặc dạng số thể hiện thông tin chi tiết về từng thửa đất, người được giao quản lý đất, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, các quyền và thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

.

Như vậy, bạn cần lên địa chính ở xã, phường, thị trấn xin trích lục hồ sơ thửa đất đồng thời xem lại biên lai đóng thuế của mảnh đất đó. Nếu diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai đóng thuế khớp với diện tích trên hồ sơ địa chính thì có thể xảy ra các trường hợp:

-Trường hợp 1: Do việc đo đạc bị nhầm lẫn dẫn đến diện tích bị sai lệch giữa thực tế và trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

-Trường hợp 2: Đất nhà bạn có thể bị hàng xóm xung quanh lấn chiếm. Khi đó bạn cần xin trích lục hồ sơ địa chính của những thửa đất xung quanh và xin đo đạc lại.

Sau khi xác minh được bạn vui lòng gửi thêm thông tin để được tư vấn tiếp.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Diện tích ghi trên GCNQSDĐ không khớp với thực tế phải làm thế nào?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Lương Duyên – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chuyển đất trồng lúa sang nuôi trồng thủy sản khi không có GCNQSDĐ.

Trả lời: Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn công ty tư vấn như sau:

Điểm a khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 có quy định trường hợp chuyển đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Lúc này, để chuyển mục đích sử dụng đất chị cần làm hồ sơ xin chuyển mục đích gửi đến Phòng tài nguyên và Môi trường.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các bước như sau:

Bước 1

: Đại diện tổ chức, cá nhân trực tiếp nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ bao gồm:

1) Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3) Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở; dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước.

Bước 2:

Cán bộ, công chức tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của các giấy tờ có trong hồ sơ và đưa phiếu hẹn lấy kết quả nếu hồ sơ đầy đủ.

Bước 3:

Người xin chuyển mục đích nhận kết quả theo ngày hẹn (Phiếu biên nhận) và thực hiện đóng phí, lệ phí theo quy định.

Tuy nhiên, có thể nhận thấy rằng trong hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất yêu cầu phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, muốn chuyển mục đích sử dụng đất trước tiên bạn phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về hồ sơ thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ, bạn tham khảo tại link sau:

https://luatminhgia.com.vn/hoi-ve-dieu-kien-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat.aspx

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chuyển đất trồng lúa sang nuôi trồng thủy sản khi không có GCNQSDĐ.

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Thùy Dương - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về cách thức mẹ để lại nhà và đất cho con để sử dụng vào mục đích thờ cúng. Cụ thể như sau:

Câu hỏi :

Trả lời: Thứ nhất, về việc mẹ bạn muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn với mục đích là để thờ cúng.

Theo như bạn trình bày thì đây là tài sản riêng chỉ đứng có mẹ bạn đứng tên trên quyền sử dụng đất. Do đó, mẹ bạn có toàn quyền định đoạt tài sản này mà không cần đến sự đồng ý của những người con.

Về thủ tục để thực hiện việc chuyển chuyển sử dụng đất sang tên bạn tương tự với trường hợp đã được chúng tôi tư vấn, bạn tham khảo tại 2 bài viết sau:

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ

Thứ hai, về việc xác định tài sản được tặng cho là tài sản riêng của bạn.

Theo điều 43 của luật hôn nhân và gia đình năm 20114 quy định:
“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.”
Câu hỏi: Thủ tục chuyển nhượng đất trường hợp người đứng tên sổ đỏ đã chết

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất

, xác nhận tình trạng hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và người chuyển nhượng:

Theo như thông tin bạn cung cấp: Cách đây 5 năm, bạn có mua mảnh đất của cậu bạn nhưng chưa sang tên. Giữa bạn và cậu bạn đã có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hợp đồng đã được UBND xã chứng thực). Do đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này có hiệu lực pháp luật. Bởi về bản chất, mặc dù cậu bạn (người chuyển nhượng) đã mất cách đây một năm, nhưng trên thực tế, mảnh đất trên đã được chuyển nhượng cho bạn (có sự chứng thực của UBND xã). Theo đó, bạn có thể thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này.

Thứ hai,

về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này, chúng tôi đã có bài tư vấn cụ thể, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thủ tục chuyển nhượng đất trường hợp người đứng tên sổ đỏ đã chết

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV: Thu Hưởng – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Về xây dựng nhà trên đất thuộc quyền sử dụng của người khác

Trả lời: Việc là năm 2007 nhà em có mua 1 mảnh đất có sổ đỏ nằm cạnh 1 con mương rộng 6.5m. Sau đó năm 2008 nhà em có nhờ người quen xây dựng nhà giúp. Do nhà em ở xa không qua kiểm tra được. Hiện nhà em đã sống trong ngôi nhà đó từ năm 2009 tới giờ. Nay do muốn vay vốn nên nhà em xin công nhận nhà làm tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ thì được biết nhà nằm sai ví trí đất trong sổ đỏ. Do lúc xây nhà chủ bán đất chỉ sai vị trí đất cũng như chủ quan không kiểm tra lại sổ đỏ nên vị trí hiện giờ của nhà e nằm trên đất của mương. Trong sổ đó cấp 2007 thì mương rộng 6.5 m. Nhưng lúc xây dựng do không chú ý nên sát bờ mương và mương chỉ rộng khoảng 3m. Và vị trí đất nhà e nằm sát bên cạnh nhà. Vậy bây giờ nhà em phải làm sao để lấy lại mảnh đất đó. Và công nhân quyền sở hữu nhà gắn liền với đất. Em xin chân thành cảm ơn luật sư. Và mong sớm nhận được sự phản hồi của luật sư.

Trả lời tư vấn

: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì hiện tại nhà mà bạn xây dựng hiện không nằm trên đất của bạn mà đang nằm trong diện tích đất mương.

Nếu phần đất đấy thuộc quyền quản lý của nhà nước thì bạn buộc phải tháo dỡ nhà theo quy định tại:

Điều 118 – Luật xây dựng 2014 - Phá dỡ công trình xây dựng

1.Việc phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau:

...

đ) Công trình xây dựng lấn chiếm đất công,đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân;xây dựng sai với thiết kế được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;

…

Nếu phần đất thuộc quyền sử dụng của người cá nhân hoặc hộ gia đình thì bạn có thế thỏa thuận để nhận chuyển nhượng phần đất đó.

Nếu bạn không thỏa thuận được thì bạn buộc phải tháo dỡ ngôi nhà theo quy định nêu trên.

Về mảnh đất bạn nhận chuyển nhượng năm 2007 thì trên thực tế mảnh đất này thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bạn nên bạn không cần lo lắng về mảnh đất này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Về xây dựng nhà trên đất thuộc quyền sử dụng của người khác

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Phương Thảo –

Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Ông và bà cháu có 4 người con, mẹ cháu là cả dưới còn 2 dì và 1 cậu. 1 dì đã được ông bà chia tài sản nên sẽ không nói đến nữa. Mảnh đất của ông bà hiện nay chia cho mẹ cháu, cậu và dì đã rõ ràng và đã xây nhà cửa đàng hoàng. Nhưng trước kia khi chia chỉ là nói bằng mồm k có bất cứ văn bản nào. Và hiện nay bà cháu đã mất.

Trả lời: Trân trọng
!
CV. Ngô Văn Minh – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Ngày xưa tôi có mảnh đất do bố mẹ đẻ của tôi để lại cho tôi. Đến khoảng năm 2000 thì tôi đồng ý cho con trai tôi (khi đó ở cùng) đứng tên chủ sử dụng khi làm bìa đỏ (khi đó tôi vẫn ở cùng). Đến năm 2006 thì con trai tôi chết, con dâu tôi quản lý và giữ bìa đỏ đó, năm 2009 con dâu tôi đã bán một phần đất. Nay con dâu tôi không chăm lo, đoái hoài gì đối với tôi.

Trả lời: Trân trọng
!
CV Quách Vũ Ngọc Hà - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Đất ở nhà em ngày xưa chưa có sổ đỏ nhưng đã có 1 ngôi mộ ở đó.

Trả lời: Trân trọng
!
Cv. Tú Hiền - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Hiện tại Mẹ tôi đã mất hơn 2 năm và để lại toàn bộ đất đai đã có sổ hồng mang tên mẹ tôi cho tôi, gia đình tôi còn lại 4 chị em, các chị gái của tôi đều đồng ý để lại cho tôi thừa kế tài sản này. Nay tôi muốn thừa kế tài sản đó phải làm như thế nào cách thức thực hiện, những giấy tờ cần phải có... như thế nào để tôi có thể được cấp mới sổ hồng và các giấy tờ có liên quan.

Trả lời: " ... 4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;..."
Thủ tục đăng ký biến động đất đai như sau: