phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Kính gửi Luật Sư , Em xin nhờ luật sư giúp em tư vấn giúp về vấn đề Làm Sổ Hồng nhà ở. Nhà em hiện nay đã ở đc khỏang 10năm . Có hộ khẩu, số nhà điện nhà nc nhưng KHÔNG THỂ LÀM SỔ HỒNG .Vì : Vào năm 2006, mẹ em đã mua 1 mảnh đất diện tích 8x4 = 32m2 ở huyện Hốc Môn TpHCM . Tình trạng : 1. Đất nằm trong khu quy hoạch , nhưng chủ đất che giấu ,vẫn cố ý bán 2. Chỉ làm giấy tay , ra xã / huyện chứng ,kí giấy bán cho gđ em. Không làm giấy tờ tách đất cho gd em lý do hẹn từ từ làm rồi đưa cho. 3. Đến khi lệnh quy hoạch đc gỡ bỏ , gia đình em muốn làm sổ hồng nhưng chủ đất vẫn  Không chịu làm giấy tách đất cho người sử dụng, và thậm chí  không chịu đưa sổ đỏ cho nhà e tự đi làm giấy tách đất . Họ nói đưa 10triệu thì bọ mới đưa sổ đỏ cho đi tách đất . Và bây giờ gđ em có lên trên sở đo đac nhà đất ,đo vẽ nhà , sau khi đo vẽ thì có dịch vụ họ nói là phí làm sổ hồng cho tình trạng nhà em hiện nay là từ 15-20 triệu đồng . Luật sư xin giúp em trong trường hợp này em phải làm thế nào , và mức giá 15-20tr đồng để làm sổ Hồng có phải là mức giá của nhà núớc đưa ra không ? Mong sớm nhận hồi âm . Thân,

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự sau đây:

>> Hỏi về các loại thuế, phí phải nộp khi sang tên quyền sử dụng đất

Theo quy định thì nghĩa vụ gia đình mình chỉ cần nộp lệ phí trước bạ để làm thủ tục sang tên và các loại lệ phí khác như phí địa chính,... Gia đình lúc này có thể căn cứ vào giá trị của phần đất được chuyển nhượng để xác định cụ thể nghĩa vụ tài chính mà gia đình phải nộp.

---

3. Quyền mở lối đi chung quy định thế nào?

Câu hỏi:

Xin chào anh(chị) ạ! E có vấn đề này nhờ ac tư vấn hộ e với ạ. 4 hộ gia đình e được cơ quan bán lại 1 mảnh đất 600m2. Trong biên bản ghi rõ mảnh đất nào của nhà ai được sử dụng bao nhiêu m2, các nhà nằm phía ngoài phải mở đường để các nhà trong đi lại. 4 hộ gia đình đã sử dụng từ năm 2003, nôp thuế đất đầy đủ và nay xin cấp đăng ký quyền sử dụng đất.4 gia đình trên k có vướng mắc gì nhưng có 1 hộ gia đình nằm kề mảnh đất của cơ quan mua chung đề nghị đc sử dụng đường đi chung của 4 hộ gia đình và trì hoãn việc cấp bìa của các hộ gia đình thì có đúng k ạ? hộ gia đình này k liên quan đến miếng đất của cơ quan bán đất, họ đã có 1 đường đi ở phía trước đường quốc lộ và 1 đường đi phía sau, giờ đòi đi trên đường đi của 4 hộ gia đình tách đất ra làm đường đi cho 4 hộ gia đình).nhờ ac tư vấn hộ e theo luật thì trường hợp hộ gia đình kia đòi mở đường đi chung với 4 hộ này thì có đúng không ạ. E cảm ơn nhiều ạ!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

>> Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đúng hay không?

>> Tư vấn về Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

Trường hợp nếu gia đình kia vẫn có lối đi thì không có quyền được yêu cầu đi chung với những hộ gia đình bạn. Và đây không phải là căn cứ để không cấp GCNQSDĐ cho những hộ gia đình trên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình
Câu hỏi: Tôi muốn nhờ tư vấn việc : chính quyền UBND xã đã ký hợp đồng cho hợp tác xã tôi thuê đất để sản xuất nông nghiệp , hợp đồng ký ngày 21/6/2016 , có hiệu lực từ 1/7/2016.đã thu tiền thuê đất 2 năm , chúng tôi đã mua sắm vật tư để đầu tư nông nghiệp công nghệ cao trị giá khoảng 1 tỷ đồng . Chúng tôi đã ký hợp đồng cung ứng sản phẩm cho doanh nghiệp . Nhưng đến nay đã 3 tháng xã chưa giao đất cho chúng tôi , cũng không trả lời bằng văn bản . Vậy xin hỏi chúng tôi có thể khởi kiện ra tòa như thế nào ? trân trọng cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ vào nội dung hợp đồng thuê đất để xác định thời điểm thực hiện việc bàn giao đất thực địa của UBND xã. Trường hợp UBND cấp xã có hành vi vi phạm thì bên thuê đất có quyền khiếu nại tới chủ tịch UBND xã, khiếu nại lần hai tới chủ tịch UBND huyện hoặc khởi kiện ra tòa án nhân dân cấp huyện yêu cầu UBND buộc thực hiện hợp đồng đã giao kết.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

4 |==========================
Câu hỏi: Kính chào luật sư Cháu muốn nhờ luật sư tư vấn và cho cháu xin ý kiến trong trường hợp sau với ạ. Hiện nay gia đình cháu đang xây nhà trong khu tái định cư,đất được UBND cấp cho ,vị trí đất nhà cháu gần ngay cạnh cột điện dân sinh,khoảng cách cột điện với tường nhà chỉ khoảng 50cm. Cháu hiện  đang xây nhà 2 tầng,mà đứng ở tầng 2 là thấy dây điện ngang qua mặt. Luật sư cho cháu hỏi:nhà cháu ở vậy rất nguy hiểm đúng không ạ? Cháu có thể làm đơn đề nghị di dời cột điện được không ạ? Và nếu làm thì cháu nên gửi đến cơ quan nào ạ?mong luật sư xem và tư vấn giúp cháu với ạ. Cháu xin cám ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Trường hợp này gia đình bạn có thể làm đơn đến Sở điển lực để đề nghị di dời hoặc có biện pháp khắc phục đảm bảo đường dây diện không ảnh hưởng đến sức khỏe và an toàn cho việc sinh hoạt của đường dây điện của gia đình nhà bạn.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Xử phạt về hành vi chuyển mục đích sử dụng

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Kính chào Luật sư, tôi xin được tư vấn một số nội dung về công tác quản lý đất đai như sau: 1. Việc người dân cải tạo vườn nhà ở làm mất dòng chảy tự nhiên, ảnh hưởng đến các hộ liền kề như: gây ngập nước, rác thải. Trường hợp này quy định xử lý như thế nào? 2. Một số hộ dân trồng cây lâm nghiệp (keo), cây lâu năm trên đất trồng cây hằng năm, nhưng tại Nghị định 102/NĐ-CP và điều 57 Luật Đất đai không thấy quy định xử lý và chế tài xử phạt. Trường hợp như vậy cách xử lý như thế nào? 3. Trường hợp cải tạo đất trồng Lúa (do sản xuất kém, một số có ý đổ đất cải tạo) nhưng Nghị định 102 quy định " Chuyển mục đích sư dụng sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng thì có chế tài xử phạt" nhưng chuyển sang trồng cỏ, cây hằng năm thì có bị xử lý không? và nếu có thì cách xử lý như thế nao? Kính mong Luật sư tư vấn tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thứ nhất: Đây là Trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng

Thứ hai: Việc xử phạt từ chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm pháp luật không có quy định.

Thứ ba, việc chuyển mục đích sử dụng đối với đất trồng lúa quy định tại điều 6 Nghị định 102. Nếu không thuộc trường hợp xử phạt thì không xử phạt được.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================
Câu hỏi: thưa luật sư cho em hỏi a trai em có nhận đặt cọc đất là một nửa tiền của giá trị của miếng đất nhưng đã 18 tháng mà trong hợp đồng không có ghi ngày tháng kết thúc hợp đồng mà bây giờ người mua đất không mua nữa, và xin lại tiền cọc cách đây khoảng cuối năm 2015 nhưng a trai khi đó không có tiền nên chưa đưa hẹn khi nào có tiền thì đưa và bán được lô đất đó thì trả hết và cách đây khoảng nửa tháng a trai tôi đã bán được một nửa lo đất đó mà hẹn bên kia đến lấy tiền và người đó lại nói bán không nói qua người đó nên đòi kiện, trong khi đó tháng nào anh kia cũng đến đòi lại tiền cọc, thưa luật sư cho em hỏi như vậy mình có phạm luật không ah

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Quy định về hợp đồng đặt cọc?

Mức phạt cọc khi vi phạm hợp đồng đặt cọc

Ngoài ra, đối với trường hợp này phải xem xét cụ thể nội dung hợp đồng đặt cọc đã được giao kết giữa 2 bên mới có thê xác định về nghĩa vụ và hậu quả pháp lý phát sinh đối với trường hợp này.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Tư vấn về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Xin chào Luật Mình Gia. Mình có 1 vấn đề thắc mắc xin nhờ tư vấn giúp. Mình có mua 1 căn hộ chung cư vào năm 2012. Hiện tại mình đang làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, tuy nhiên mình đã làm mất hđ mua bán căn hộ bản gốc. Mình có liên hệ với chủ đầu tư để xin hỗ trợ nhưng họ chỉ cung cấp đk cho mình bản sao công chứng. Vậy mình muốn nhờ luật sư tư vấn giúp là làm thế nào để mình có thể xin được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở? Mình xin cảm ơn và rất mong nhận được sự giúp đỡ của Quý luật sư!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Thông thường đối với những hợp đồng mua bán thì các bên phải sẽ được giữ hợp đồng gốc; cho nên, anh/chị buộc phải thỏa thuận với bên chủ đầu tư để xin bản gốc và nếu chủ đầu tư không tạo điều kiện để lấy hợp đồng gốc thì hai bên phải lập lại hợp đồng để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Thủ tục cấp giấy chứng nhận anh/chị có thể tham khảo bài viết nêu trên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

4 |==========================
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào luật sư. Mảnh đất hiện tại gia đình tôi đang ở và canh tác cao su do bà nội tôi đứng tên. Trước đó, mảnh đất này do ông nội tôi mua lại và sang tên lại cho bà trước khi ông mất.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013

Luật đất đai năm 2013 quy định:
Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Như vậy, đối chiếu với thông tin của gia đình cung cấp thì do quyền sử dụng đất mà bà đứng tên hiện nay là do ông chuyển nhượng/tặng cho, sang tên nên được xác định đây là tài sản riêng của bà. Theo đó, vì là tài sản riêng nên bà có toàn quyền định đoạt chuyển nhượng, tặng cho bất cứ ai - tức người bác con riêng của ông nội và bà cả không có quyền đòi chia hưởng phần tài sản trong khối tài sản trên của bà (tài sản này không liên quan tới tài sản chung của ông, bà, không liên quan tới di sản thừa kế của ông).
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
Luật đất đai năm 2013;

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Điều kiện để được bồi thường và hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất.

Trả lời: Hiện nay Nhà Nước thu hồi đất của Xí Nghiệp. E xin hỏi là các hộ dân sống trong khu tập thể đó từ năm 1993 đến nay có được đền bù gì ko? Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Theo Điều 74 và 75 Luật Đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc và điều kiện bồi thường về đất khi nhà nước thực hiện thu hồi đất. Theo đó người sử dụng đất sẽ được bồi thường về đất khi nhà nước thực hiện thu hồi nếu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất hoặc đất có đủ điền kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Căn cứ theo Điều 76 luật đất 2013 quy định về  bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:

“1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;

b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;

d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;

đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Nhà bạn và hộ dân khác thực hiện thuê kiốt từ năm 1993 đến nay với hình thức trả tiền thuê hàng tháng do đó, gia đình bạn sẽ không thuộc trường hợp được bồi thường về đất và đền bù về các chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Tuy nhiên, theo Điều 83 Luật đất đai 2013 quy định về hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất thì gia đình bạn sẽ được hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất; Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp  thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến

Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến

-

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng!

Cv: Vũ Nga- Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Bố em có 1 mảnh đất trên trục đường giao thông thôn xóm ngày xưa vượt từ 1 cái ao nhà ông em cho và một ít ruộng được nhà nước cho tiêu chuẩn theo khẩu nhưng chủ yếu là đất ao vượt lên ạ thì có 1 nửa đã có sổ đỏ hiện tại là nhà của bố em ạ còn 1 nửa chưa có sổ đỏ ạ, bây giờ diện tích chưa có sổ đỏ đó bố em cho em để sử dụng xây dựng nhà vậy bây giờ em muốn làm sổ đỏ lô đất đó thì phải như thế nào ạ, và chi phí làm sổ đỏ đó ạ. Công ty tư vấn giúp em. Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Như bạn đã trình bày thì diện tích đất mà bố bạn cho bạn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy, trong trường hợp của bạn, thì
trước tiên
bố bạn phải tiến hành làm các thủ tục để bố bạn được cấp sổ đỏ cho diện tích đất mà bố bạn tặng cho bạn. Vì theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất Đai năm 2013 có quy định về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất thì một trong những điều kiện để được tặng cho quyền sử dụng đất là
phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
.

Sau khi bố bạn đã được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất thì bạn và bố bạn phải đến một tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND cấp xã để công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho này. Vì theo quy định Khoản 3 Điều 167 Luật Đất Đai năm 2013 thì
hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

Tại điểm a, Khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về các trường hợp phải xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất khi chuyển nhượng quyền sử dụng có quy định như sau:

Điều 17. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

1. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:

a) Nhận quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất, quyền sở hữu toàn bộ tài sản gắn liền với đất đã cấp giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn,…

Như vậy, có thể thấy rằng khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất thì người được nhận tặng cho quyền sử dụng đất phải làm
thủ tục sang tên
để diện tích đất đó đứng tên mình. Vậy nên, sau khi hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực thì bạn phải tiến hành làm thủ tục đăng ký sang tên bạn tại văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ để làm thủ tục đăng ký sang tên bao gồm:

- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Các giấy tờ khác như Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu…

Về các khoản phí sang tên:

- Đối với thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ thì theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bồ sung năm 2012 và Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ thì giữa bố mẹ tặng quyền sử dụng đất cho các con sẽ thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ.

- Đối với các khoản lệ phí hành chính, sẽ do UBND tỉnh/thành phố nơi có đất quy định chi tiết vấn đề này.
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Xin chào luật sư! Cảm ơn luật sư đã tư vấn giúp. sự việc như sau: Giấy đặt cọc tiền về việc sang nhượng QSDĐ, hai bên thỏa thuận giá trị đất 30 trđ, nhận cọc 23 trđ, trên giấy chồng tôi hẹn ngày 20/22/2017 âm lịch nếu không công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thì sẽ trả gấp đôi là 46 trđ. Ngoài ra, không còn nội dung nào nữa.

... Thực tế, chồng tôi chấp nhận và yêu cầu công chứng nhưng bên cho vay không chịu, một mực đòi tiền cho vay 23 trđ và lãi suất còn nợ một tháng, vì vậy họ đã khởi kiện. Hiện tôi không có chứng cứ thể hiện việc chấp nhận chuyển nhượng đất. Đến thời điểm này, chồng tôi vẫn chấp nhận chuyển nhượng nếu bên chuyển nhượng không chịu thì sao vì nội dung vay không đề cập đến việc bên mua nếu không thực hiện. Vậy xin luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai 2013:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Kể từ thời điểm hai bên tiến hành công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hợp đồng có hiệu lực.

Như trên chúng tôi đã trình bày, nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được công chứng hoặc chứng thực sẽ không có hiệu lực, do đó bắt buộc phải được tiến hành công chứng hoặc chứng thực.

Nếu bên mua không thực hiện việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất như đã ghi trong hợp đồng chuyển nhượng thì số tiền bên mua đặt cọc để nhận chuyển nhượng mảnh đất có giá trị 30 triệu đồng kia sẽ được xử lý như sau:

Theo quy định của BLDS 2015: Điều 328 BLDS 2015:

Điều 328. Đặt cọc

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trư ờng hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy nếu bên mua từ chối việc giao kết hợp đồng thì khoản tiền đặt cọc 23 triệu đồng sẽ thuộc về bên bán.

Vì câu hỏi của bạn không rõ về nội dung nên chúng tôi không thể tư vấn cho bạn cụ thể hơn.
Câu hỏi: Tôi và vợ đang tranh chấp vấn đề ngôi nhà hiện tại đang sống, căn nhà do cha tôi để lại cho tôi do tôi đứng tên, giờ tôi muốn chuyển đổi chủ sở hữu lại cho cháu tôi có được không, hiện tại vợ chồng tôi chưa ly hôn, chúng tôi có 2 đứa con gái.

Trả lời: Chào anh! Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Như vậy, đất nhà anh đang có tranh chấp nên không thể thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất.

Anh tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Thủ tục mua bán và sang tên đất đai.

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Vợ chồng chị vợ tôi đã ly hôn và có 1 mảnh đất chung trong thời kỳ hôn nhân; trong lúc nhập nhằng chưa ly hôn có bán cho bố vợ tôi (cũng là bố chị kia) nhưng chưa sang tên gì cả. Nay nếu bố vợ tôi muốn đứng tên miếng đất này thì phải làm những thủ tục gì và cần giấy tờ gì? (Hiện tại bà chị vợ đã có chồng mới có đăng ký kết hôn còn ông chồng cũ vẫn ở 1 mình) Mong luật Minh Gia trả lời giúp. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất đai

Thủ tục sang tên sổ đỏ
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================