phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tôi có người anh ruột ở Hoa kỳ đã ủy quyền cho con ruột tôi khai nhận di sản và sau đó được tặng cho, nay cháu làm thủ tuc tặng cho tôi phần thừa kế trong căn nhà đó. Vậy tôi có phải đóng thuế thu nhập không ? xin cám ơn !

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua bài viết cụ thể sau đây:

Tặng cho đất có phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Như vậy, việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh, chị em ruột với nhau sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử đụng đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật Thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12

1 |==========================

Nghĩa vụ nộp thuế khi vợ, chồng tặng cho nhau động sản

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Vợ chồng tôi có sở hữu một chiếc xe ô tô (mua sau hôn nhân) đứng tên tôi. Nay tôi muốn làm hợp đồng tặng cho tài sản trên cho vợ tôi thì khi làm thủ tục sang tên cho vợ tôi có mất thuế thu nhập cá nhân hay thuế trước bạ không? Kính mong Quý công ty tư vấn giúp! Xin trân trọng cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định về thu nhập chịu thuế:
"Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế quy định tại Điều 4 của Luật này:

...

10. Thu nhập từ nhận quà tặng là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng".

Điều 4 Nghị định 45/2013/ NĐ - CP quy định về các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

"...

10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu".

Theo quy định của pháp luật, trường chồng tặng cho vợ tài sản là xe ôtô (động sản phải đăng ký quyền sở hữu) nên vợ của anh phải chịu cả thuế thu nhập cá nhân (10%) và lệ phí trước bạ (1% nếu cùng địa bàn); ngoài ra, vợ chồng anh còn mất phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng (theo giá trị của xe).

Để hạn chế thuế thu nhập cá nhân thì vợ, chồng có thể thỏa thuận hợp đồng chuyển nhượng ôtô, bởi, chuyển nhượng ôtô thì bên chuyển nhượng không phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính chào Luật sư Tư Vấn "Minh Gia" Tôi có câu hỏi về đất đai, nhờ Luật Sư tư vấn giúp cho,. Tôi là người góc Việt Nam và đang định cư tại Hoa Kỳ đã lâu và đã có Quốc Tịch Hòa Kỳ, Tôi muốn mua đất tại VN để sau này về cất nhà ở, theo luật pháp VN, tôi có thể sở hữu đất tại VN không ?,

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam?

Người Việt Nam ra nước ngoài định cư, quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Người Việt Nam định cư nước ngoài có được mua nhà tại Việt Nam?
Câu hỏi: Tôi đang định mua một căn nhà cấp 4, diện tích đất ở 40m2, đất nông nghiệp là 55 m2, nhưng nhà trong quy hoạch mở rộng trường học từ năm 2002 đến nay chưa có quy hoạch thay thế. (trường xây năm 2006 và đã ổn định từ đó đến nay), xung quanh khu vực đó đã có nhiều nhà sinh sống. 1/2 diện tích đât tôi định mua nằm trong quy hoạch. vậy tôi muốn chuyển đổi diện tích đất nông nghiệp sang đất ở có được không? Tôi muốn xây dựng lại nhà được không? Xin cảm ơn!

Trả lời: Lưu ý khi mua đất nằm trong khu quy hoạch

Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?

Điều kiện chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ hai -
Chuyển mục đích sử dụng đất đang có tranh chấp

Thưa luật sư, tôi có mua một thửa đất nông nghiệp, đã được tách thửa và đươc chính quyền  cấp sổ hồng (tên tôi)- năm 2010. Vừa rồi tôi làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng để làm nhà thì được biết toàn bộ khu đất ấy ( trong đó có thửa đất cuả tôi )anh em đang tranh chấp quyền thừa kế,nên chính quyền không cho tôi chuyển mục đích sử dụng . Thưa luật sư, trường hợp ấy là như thế nào, nhờ luật sư chỉ cho tôi phải làm sao để được chuyển mục đích sử dụng đất được, trong khi tôi đã có sổ hồng thửa đất ấy.     Xin kính chào và cảm ơn.

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Đất đang tranh chấp có đề nghị cấp sổ đỏ được không?
Đất đai đang tranh chấp quyền sử dụng có chuyển nhượng được không?
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -
Số điện thoại liên hệ
1900.6169
để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
!
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tôi muốn tách sổ hộ khẩu cho anh trai làm sổ riêng nhưng vẫn ở cùng 1 nhà,tôi lên Công An Thành Phố thì họ có yêu cầu tôi phải có sổ đỏ hoặc giấy ủy quyền sử dụng đất mang tên anh trai tôi.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn như sau:
Theo quy định tại 25 Luật cư trú 2006 quy định:
"Điều 25. Sổ hộ khẩu cấp cho hộ gia đình
1. Sổ hộ khẩu được cấp cho từng hộ gia đình. Mỗi hộ gia đình cử một người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ làm chủ hộ để thực hiện và hướng dẫn các thành viên trong hộ thực hiện quy định về đăng ký, quản lý cư trú. Trường hợp không có ng­ười từ đủ mười tám tuổi trở lên hoặc có người từ đủ 18 tuổi trở lên nhưng bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự
thì đ­ược cử một ng­ười trong hộ làm chủ hộ.
Những ng­ười ở chung một chỗ ở hợp pháp và có quan hệ gia đình là ông, bà, cha, mẹ, vợ, chồng, con và anh, chị, em ruột, cháu ruột thì có thể được cấp chung một sổ hộ khẩu.
2. Nhiều hộ gia đình ở chung một chỗ ở hợp pháp thì mỗi hộ gia đình được cấp một sổ hộ khẩu".
Do đó, chỉ cần có chỗ ở hợp thì có thể đăng ký hộ khẩu thường trú và không hạn chế số lượng hộ gia đình theo quy định trên. A có thể sử dụng căn cứ trên để làm đơn khiếu nại đến cơ quan yêu cầu anh phải làm thủ tục tách đất.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
!
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi Luật sư!Lời đầu tiên cho phép tôi được cám ơn chương trình tư vấn pháp luật và các luật sư.Tôi có một câu hỏi xin được tham khảo ý kiến của luật sư.Nhà tôi và nhà hàng xóm bên cạnh có diện tích đất cách nhau bởi một con rạch.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi xin trả lời như sau:

Theo thông tin chị cung cấp, hàng xóm đang có xu hướng xây nhà lấn sang phần đất của gia đình chị. Để đảm bảo quyền lợi của mình mà không ảnh hưởng đến tình nghĩa làng xóm, chị cần xác định lại diện tích đất của gia đình mình trong thực tế so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, chị nên chủ động xây rào chắn xung quanh thửa đất của mình, đồng thời trao đổi trược tiếp với gia đình hàng xóm, yêu cầu không xây lấn sang phần đất của chị. Nếu phát hiện hành vi vi phạm đến quyền lợi chính đáng của mình, chị có quyền yêu cầu bên kia dừng lại hoặc báo ngay cho UBND xã nơi có đất để được giải quyết.
Câu hỏi: Xin hỏi luật sư, gia đình e chuẩn bị mua một mảnh đất với dien tích 148,5 m2, trong đó đất thổ cư là 48m2 còn lại là đất vườn, nhưng cả đất thổ cư và đất vườn cùng nằm trong bìa đỏ. Vậy e xin hỏi luật sư thời điểm hiện nay e có chuyển đất vườn thành đất thổ cư đc k, chi phí thế nào. Nếu e k chuyển thì thời gian sử dụng đất vườn là đươc bao nhiêu năm

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
https://luatminhgia.com.vn/thu-tuc-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-dat-vuon-sang-dat-o.aspx
https://luatminhgia.com.vn/thu-tuc-chuyen-muc-dich-su-dung-dat.aspx
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
- Nghị định 45/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền sử dụng đất;
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
!
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào công ty luật Minh Gia.Kính xin công ty cho tôi xin 1 ít tài liệu về (Luật, Nghị Định, Thông Tư, Nghị Quyết, Quyết Định...) cho các hạng mục sau đây:Pháp Luật Về Đất Đai:.......Pháp Luật về Nhà Ở:.....Pháp Luật Về Xây Dựng:.....Tài liệu mới nhất được áp dụng trên địa bàn TP.Vinh, Nghệ An.
Xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Chúng tôi cung cấp cho Anh/Chị một số văn bản như sau:
1. Văn bản pháp luật về đất đai:
- Luật đất đai 2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
- Nghị định 44/2014/NĐ-CP;
- Nghị định 45/2014/NĐ-CP;
- Nghị định 47/2014/NĐ-CP;
- Thông tư 02/2015/TT-BTNMT;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
.....
2. Văn bản về Luật Nhà ở:
- Luật Nhà ở 2014;
- Nghị định 99/2015/NĐ-CP;
........
3. Văn bản về Luật xây dựng;
- Luật xây dựng 2014;
- Nghị định 64/2014/NĐ-CP;
- Nghị định 121/2013/NĐ-CP;
....
3. Văn bản áp dụng tại Tỉnh Nghệ An:
- Quyết định
49/2014/QĐ-UBND;
- Quyết định  37/2015/QĐ-UBND;
- Quyết định 27/2015/QĐ-UBND;
.....
Câu hỏi: Tôi cảm ơn luật sư đã đọc email. Nhà tôi có mua đất từ năm 1990 nên giấy tờ không còn đợt này có làm sổ đỏ cho đất đó thì phải nộp phí trước bạ nhà đất và bị coi là đất được nhà nước giao cho thuê số tiền nộp cũng tương đối lớn. Và bố tôi có lỡ đi nộp rồi. Sau khi nộp xong thuế trước bạ thì được mọi người mách ra xã tìm lại giầy tờ mua bán của năm 1990 thì tìm thấy giấy tờ mua bán đó.

Giờ gia đình tôi muốn lấy lại số tiền thuế trước bạ đã nộp thì làm những thủ tục gì và lấy lại ở đâu.Rất mong được luật sư giải đáp thắc mắc này ạ. Gia đình xin cảm ơn!

=>
Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai, Gọi: 1900.6169

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Hỏi về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bên cạnh đó, Luật đất đai 2013 cũng quy định:

Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
.....c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
Đối chiếu quy định nêu trên thì chỉ những giấy tờ chuyển nhượng đất đai được UBND xã công nhận mới được sử dụng để được yêu cầu miễn tiền sử dụng đất; theo đó, gia đình cần xác định lại giấy tờ này có được công nhận hợp pháp hay không bởi năm 1990 là thời điểm luật đất đai 1987 có hiệu lực và có sự hạn chế chuyển nhượng đất đai, chỉ có những trường hợp được công nhận như mua đất từ hợp tác xã ,... Cho nên, gia đình nếu đủ điều kiện thì cần thu thập lại các giấy tờ và làm hồ sơ tới văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND để xin miễn tiền sử dụng đất tương ứng.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính chào luật sư. Hiện nay tôi muốn mua một thửa đất của chú ruột tôi nhưng chú nói chỉ viết giấy tay thôi thì không biết tôi nên làm những giấy tờ gì. Cụ thể như sau: Chú tôi có một thửa đất nông nghiệp ở TP.Buôn Ma Thuột đã có sổ đỏ hợp pháp. Trước đây chú chia thửa đất đó ra làm 3 mảnh nhỏ và đã bán cho 2 người bằng giấy tờ viết tay (vì là đất nông nghiệp mà diện tích bên mua không đủ 500m2 nên chú không làm sổ đỏ cho người ta được), và 2 người này đã xây nhà để ở được vài năm rồi.

Nay chú còn một mảnh còn lai chú muốn bán cho tôi, nhưng mảnh đất này không đủ diện tích 500m2 nên chú cũng không làm sổ đỏ cho tôi được. Chú nói nếu tôi mua thì chú viết giấy tay việc mua bán giữa tôi và chú sau đó giao sổ đỏ cho tôi giữ luôn là xong, không cần phải công chứng gì. Tôi rất phân vân là không biết tôi và chú nên làm giấy tờ viết tay như thế nào? Có cần công chứng ở đâu không? Để giao dịch mua bán này là hợp pháp, tránh có tranh chấp phát sinh về sau và lỡ sau này tôi muốn bán lại mảnh đất này cho một người khác thì tôi sẽ phải làm những thủ tục nào? Rất mong được sự tư vấn pháp luật của luật sư. xin cảm ơn.

Trả lời: Điều 697 Bộ luật dân sự 2005 quy định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là
"sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai."

Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Như vậy, trong trường hợp của bạn để tránh xảy ra những tranh chấp về sau có thể sẽ gây bất lợi cho bạn, khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn yêu cầu với chú bạn lập thành hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.

Sau khi nhận chuyển nhượng thì bạn cần làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất 500m2 đã nhận chuyển nhượng. Sau này bạn có chuyển nhượng lại cho người khác thì sẽ đảm bảo quyền lợi của bạn.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Mẹ tôi có được 1 phần đất do ông bà để lại ( khi ông và bà đều qua đời thì mới nhận được giấy sự dụng đất).

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Về vấn đề chia tài sản chung khi ly hôn

Xác định tài sản chung vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân.

Trong trường hợp này, tuy thực tế là mẹ đẻ tặng cho riêng mẹ quyền sử dụng đất trong thời kỳ hôn nhân nên sẽ xác định là tài sản riêng của người vợ. Song về mặt pháp lý thì tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người vợ lại cho phép người chồng cùng đứng tên trên quyền sử dụng đất. Do vậy, xét về mặt giấy tờ pháp lý thì cả vợ và chồng là 2 người cùng đứng tên trên quyền sử dụng đất. Nếu 2 bên không có thỏa thuận nào khác thì đây được xác định là tài sản chung vợ chồng và khi ly hôn thì tài sản này sẽ được chia đôi.

Đặt trường hợp người vợ chứng minh được trước đây mẹ tặng cho riêng và có thỏa thuận 2 vợ chồng cùng đứng tên nhưng vẫn là tài sản riêng của người vợ ( việc chứng minh được thể hiện bằng văn bản: hợp đồng tặng cho; văn bản thỏa thuận của vợ chồng....)

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật hôn nhân và gia đình 2014;

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Bố tặng cho quyền sử dụng đất  cho con

Trả lời: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng ghi người sở hữu là bố tôi. Vậy trong trường hợp này, khi sang tên cho tôi, có cần mẹ tôi ký tên không? Một mình bố tôi đứng ra sang tên cho tôi có được không. Tôi xin cám ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Mặc dù người bố đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất nhưng chưa thể khẳng định chắc chắn rằng đây là tài sản riêng của ông tại thời điểm tặng, cho người con. Vì vậy cần xác định mảnh đất này là tài sản riêng của bố hay là tài sản chung của hai vợ chồng hình thành trong thời kì hôn nhân:

+ Nếu việc người bố đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước thời điểm kết hôn hoặc là tài sản tặng, cho riêng, thừa kế riêng và chứng minh không có thỏa thuận nhập mảnh đất vào tài sản chung của hai vợ chồng thì việc tặng cho quyền sử dụng đất không cần có  sự đồng ý của người mẹ.

+ Trường hợp mảnh đất đứng tên người bố nhưng mảnh đất là tài sản được xác lập trong thời kì hôn nhân ( không phải là tài sản tặng cho riêng, thừa kế riêng) hoặc đã có thỏa thuận nhập thành tài sản chung của hai vợ chồng thì việc tặng cho bắt buộc phải có sự đồng ý của cả người bố và người mẹ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Bố tặng cho quyền sử dụng đất cho con

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Hỏi về thỏa thuận bồi thường giải phóng mặt bằng?

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hơp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Với câu hỏi thứ nhất của bạn, căn cứ Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất:

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải đảm bảo dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Như vậy, khi người sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mà chưa được cấp thì khi bị thu hồi đất sẽ được bồi thường theo quy định pháp luật. Nguyên tắc bồi thường là người sử dụng đất sẽ được bồi thường bằng  việc được giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi, nếu không có đất bồi thường thì sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất. Nếu bị thu hồi một phần diện tích đất cùng thửa với đất ở mà phần diện tích còn lại vẫn đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh thì người sử dụng đất sẽ được bồi thường khoản tiền tương đương với phần diện tích đất bị thu hồi.

Về mức bồi thường diện tích đất cùng thửa với đất ở thì sẽ do UBND cấp tỉnh quy định phù hợp với tình trạng quy hoạch đất đai tại địa phương. Việc UBND của tỉnh A không quy định mức bồi thường với diện tích đất bị thu hồi là trái pháp luật.

Với câu hỏi thứ hai của bạn, Nhà nước sẽ phải bồi thường nếu thu hồi đất để thực hiện các dự án được quy định tại Điều 62 Luật Đất đai 2013. Đối với những dự án còn lại là dự án tư nhân thì các chủ đầu tư sẽ tự mình thực hiện quá trình đầu tư sau khi xin cấp giấy chứng nhận đầu tư và dự án được cơ quan có thẩm quyền thông qua. Chủ đầu tư phải tự mình đứng ra thỏa thuận về việc thu hồi đất và bồi thường giải phóng mặt bằng đất đã thu hồi.

Về vấn đề này thì hiện nay vẫn chưa có văn bản luật nào hướng dẫn cụ thể về việc chủ đầu tư thu hồi và tự thỏa thuận đền bù giải phóng mặt bằng cũng như trình tự, thủ tục về việc thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng. Cả quá trình dựa trên cơ sở sự tự thỏa thỏa thuận về giá đền bù, “thuận mua vừa bán” giữa chủ đầu tư và các hộ gia đình, cá nhân có đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Hỏi về thỏa thuận bồi thường giải phóng mặt bằng?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Trịnh Hoa- Công ty Luật Minh Gia