Câu hỏi: Luật sư cho hỏi việc cha mẹ cho con tài sản trước khi kết hôn và đứng tên nhà đất khi chưa kết hôn như sau: Trước khi đăng ký kết hôn, tôi được bố mẹ tặng cho một diện tích đất ở. Nay tôi làm thủ tục kê khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở. Tôi có thể chỉ đăng ký tên mình là người có quyền sử dụng đất hay phải đăng ký cả tên chồng tôi ? Tôi xin cảm ơn.

Tư vấn: Xác định tài sản cha mẹ cho trước khi kết hôn

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ tại Luật hôn nhân và gia đình quy định về tài sản riêng của vợ, chồng cụ thể như sau:

“Xem trích dẫn quy định về tài sản riêng"

Như vậy
,
trong trường hợp này, nếu bố mẹ bạn chỉ cho riêng bạn mảnh đất này thì đó là tài sản riêng của bạn. Bạn có quyền làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền đứng riêng tên bạn. Và bạn có quyền nhập hay không nhập mảnh đất này vào khối tài sản chung.

Trong trường hợp, mảnh đất này là bố mẹ bạn cho cả hai vợ chồng bạn trước khi đăng ký kết hôn thì đó là tài sản chung của hai bạn và trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể đứng tên cả hai như theo quy định tại Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình:

“Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”

---

Đất mua trước khi kết được coi là tài sản riêng hay tài sản chung?

Hỏi:

Chị gái em đi lao động Hàn quốc, có gửi tiền về nhờ bố mẹ em mua đất, nhưng để chờ ở phòng công chứng, chưa đứng tên ai. Một năm sau chị em về và làm thủ tục đứng tên bạt đất đó. Trong thời gian chờ lấy sổ đỏ thì chị gái và anh rể em đi đăng ký kết hôn, cũng trong thời gian chờ làm giấy đăng ký kết hôn thì gia đình em khuyên chị đi hoãn đăng ký kết hôn để chờ lấy sổ đỏ rồi mới đăng ký. Và 2 người đã đi hoãn đăng ký kết hôn.

Sau khi lấy sổ đỏ 1 tháng thì 2 người lại đi đăng ký kết hôn lại. Tóm lại là ngày ra sổ đỏ cách ngày đăng ký kết hôn tầm 1 tháng. Vậy thì cho em hỏi: Sau này nếu như 2 người có xảy ra tranh chấp chia tài sản thì mảnh đất đứng tên của chị em đó có được tính là tài sản riêng của chị em không? Em xin cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

- Về chế độ tài sản chung, tài sản riêng vợ chồng

Căn cứ tại Luật hôn nhân và gia đình về tài sản chung của vợ chồng được quy định như sau:

“Xem trích dẫn quy định"

Bên cạnh đó, tại Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản riêng của vợ, chồng như sau:

"Xem trích dẫn về tài sản riêng"

Căn cứ quy định nêu trên, tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng. Đối chiếu với trường hợp của bạn thì mảnh đất do chị bạn mua trước thời kì hôn nhân.

Do đó, theo quy định nêu trên, mảnh đất này sẽ được xác định là tài sản riêng của chị gái bạn, khi phát sinh tranh chấp thì tài sản sẽ không mang ra để phân chia, trừ trường hợp sau kết hôn chị bạn làm thủ tục xác lập tài sản riêng thành tài sản chung vợ, chồng.

Trân trọng.