phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Hỏi tư vấn về việc xây dựng nhà thờ họ

Trả lời: Qua nội dung vụ việc, tôi muốn Luật sư tư vấn cho tôi những vấn đề sau: 1. Vậy việc cấp quỷ đất của địa phương để xây nhà thờ tập trung cho các họ trong làng có đúng với luật Tài nguyên- môi trường hay không? Nếu đúng thì khoảng cách giữa khu nhà thờ với nhà ở của dân ( 5m) có đúng quy định không? 2. Trong trường hợp chính quyền cấp đất xây nhà thờ hay khoảng cách giữa khu nhà thờ với nhà ở của dân là không đúng thì chính quyền phải có trách nhiệm giải quyết như thế nào, và người dân chúng tôi phải làm gì để đảm bảo quyền lợi, an sinh xả hội trong đời sống tình thần của người dân.

Trả lời tư vấn.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Về việc xây dựng nhà thờ họ cách nhà bạn 5m: Hiện tại pháp luật không có quy chuẩn riêng đối với việc xây dựng từ đường, nhà thờ phải cách khu dân cư là bao nhiêu.

Theo quy định tại Điều 160 Luật đất đai năm 2013 thì từ đường, nhà thờ được xây dựng trên đất tín ngưỡng. Việc sử dụng đất tín ngưỡng phải đúng mục đích, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Khi xây dựng, mở rộng các công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ của cộng đồng phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo đó, việc xây dựng nhà thờ họ ở trên nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương bạn, được UBND cho phép xây dựng thì nhà thờ họ này được xây dựng đúng quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Hỏi tư vấn về việc xây dựng nhà thờ họ

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

P.tư vấn - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Xin chào Luật Minh Gia! Tôi có một thắc mắc cần Luật Minh Gia tư vấn và giải đáp. Vấn đề của tôi như sau: Hiện tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2001 đứng tên hai vợ chồng

Trả lời: Trân trọng
!
CV: La Điểm-Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Kính gửi công ty luật Minh Gia, Hiện công ty tôi đang quản lý chung cư 51, chung cư này hiện có 01 phòng cộng đồng hoàn toàn không sử dụng. Tôi đang muốn tư vấn cho chung cư cho thuê phòng cộng đồng để mở siêu thị phục vụ bà con cư dân, ngoài ra sẽ bố trí một căn phòng đủ diện tích theo quy định để làm phòng cộng đồng thay thế. Xin hỏi việc này cần phải làm thủ tục gì để tiến hành. Việc cho thuê này có cản trở quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn quý công ty.

Trả lời: >> Chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư

Trong trường hợp này cần xác định về nội dung dự án có sự thay đổi nên cần phải là thay đổi nội dung dự án tới cơ quan đã phê duyệt dự án này. Bên cạnh đó, cần xác định chủ thể thực hiện việc thay đổi nội dung dự án này, nếu chưa hoàn công thì chủ đầu tư sẽ là người thực hiện còn nếu đã bàn giao nhà thì là Hội nghị nhà chung cư thực hiện việc thay đổi nội dung dự án. Khi đó, cần nộp hồ sơ tới cơ quan đã phê duyệt dự án, hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị thay đổi nội dung dự án;

- Bản sao dự án đã được phê duyệt;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Nội dung dự án sau khi thay đổi;

- Các giấy tờ khác như:giấy tờ hoàn công, sơ đồ căn nhà,...

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn luật Đất đai trực tuyến để được giải đáp.

Trân trọng!
Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Hỏi: Nhà tôi có 4 anh em, trước khi  bố tôi mất có để lại mảnh đất 8x16 trên xây 2 căn nhà: 1 căn hiện gia đình riêng của tôi đang sống, còn căn bên kia là mấy em gái của tôi sống nhưng chung một sổ do em gái ruột tôi đứng tên. Trong số anh em có người anh cả là con nuôi, sau đó đến tôi còn lại là đều là em gái. Khi mua đất để xây ông có hứa sau nay cho tôi 1 căn nên khi xây nhà tôi có góp 100 triệu để xây 2 căn nói trên, nhưng chỉ nói bằng miệng.

Trả lời: Trân trọng
!
Cv. Lương Thị Huyền Châm - Công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Khiếu nại ủy ban nhân dân về hành vi không giao đất

Trả lời: Tuy nhiên đến nay vẫn chưa giao đất cho chúng tôi. Xin hỏi chúng tôi phải làm đơn kiện UBND huyện B nơi có đất đã được huyện A cấp giấy cho chúng tôi để yêu cầu UBND huyện B giao đất hay kiện UBND huyện B ra tòa án của huyện B để yêu cầu UBND huyện B giao đất, quy định pháp luật thế nào? (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tôi đang giữ). Tôi xin cảm ơn!

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởnggửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo Điều 204 luật đất đai năm 2013 quy định về giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai như sau:

1

. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Như vậy, trong trường hợp này  bạn nên làm đơn khiếu nại về hành vi không giao đất sau khi bán đấu giá lên ủy ban nhân dân huyện B, yêu cầu huyện B giao đất cho bạn. Vì phần đất bán đấu giá đã được giao cho huyện B sau khi chia tách huyện A. Nếu như không được thì bạn nên làm đơn khiếu nại lên UBND tỉnh nơi mà huyện A và huyện B cùng trực thuộc để yêu cầu giải quyết giao đất theo đúng quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Khiếu nại ủy ban nhân dân về hành vi không giao đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Cv: Vũ Nga - Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Nội dung câu hỏi: Chào Anh /Chị luật sư, Em có một vấn đề về việc tranh chấp đất đã có sổ đỏ cần được tư vấn giúp đỡ. Trước kia ngoại em có một mảnh đất không có giấy tờ (khai hoang), và ngoại cho mẹ em và dì của em. Nhưng lúc đó dì em không lấy và ba mẹ em tiếp tục khai hoang. Khi khai hoang xong một lần nữa mẹ em có gọi dì vào làm sổ đỏ nhưng dì em không làm và cũng không nhận đất (lúc đó đất ở vị trí này chưa có giá trị).

Bởi vậy nên ba mẹ em đi làm sổ đỏ cho đến nay. Đến lúc này đất đã có giá trị thì dì em quay lại xin đất mẹ em với lý do để bán. Mẹ em không cho với lý do xin đất không chính đáng như vậy của dì em. Qua một thời gian, hiện tại dì và ngoại lại viết đơn kiện mẹ em là trước kia ngoại cho đất nhưng mẹ không cho dì em. Em đang rất cần sự tư vấn của quý Anh /Chị về vấn đề này. Cảm ơn Anh /Chị.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, về vấn đề của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Khoản 9, Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013:

"9. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.

....

16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Điều 26 Luật Đất đai 2013 quy định về bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất:

" 1. Bảo hộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất.

2. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

....

5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam".

Theo quy định nêu trên, trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất sẽ được bảo hộ việc thực hiện quyền của nình. Hộ gia đình, cá nhân khác khởi kiện tại Tòa án để đòi quyền lợi (đòi đất) thì có quyền và nghĩa vụ cung cấp tài liệu, chứng cứ chứng minh yêu cầu của mình là có cơ sở pháp lý, trường hợp không chứng minh được thì TA sẽ bác đơn yêu cầu.

Thửa đất đang tranh chấp có nguồn gốc do bà khai hoang và chuyển cho mẹ và dì. Tuy nhiên, trong suốt quãng thời gian sử dụng gia đình bạn đã bỏ công sức vào để tiếp tục cải tạo, sử dụng ổn định, và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; còn di thì không tiếp tục sử dụng, cải tạo nên trường hợp có khởi kiện thì cũng khó có thể chấp thuận yêu cầu.

Trân trọng!
Câu hỏi: Gia đình tôi thuộc diện bị thu hồi đất theo dự án QLX... đã được đền bù xong. Tuy nhiên, hiện tại đất của gia đình tôi lại trúng vào dự án làm trạm thu phí cầu đường. Diện tích hơn 200m2. Như vậy, tôi xin hỏi việc thực hiện đền bù theo quy định nào, có dựa trên sự thỏa thuận giữa người bị thu hồi đất và chủ đầu tư hay không? Việc chủ đầu tư chưa thực hiện đền bù đã thi công công trình như vậy gia đình tôi phải khiếu nại việc này như thế nào? Quy định ra sao mong luật sư tư vấn, tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Trân trọng
!
Cv Nguyễn Thúy Hạnh – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Tôi được bố mẹ mua cho một căn nhà 3 tầng tại một khu dân cư mới thuộc khu vực thành phố Thái Nguyên, diện tích đất 150m2, diện tích nhà 120m2/sàn x 3 sàn. Bìa đỏ quyền sử dụng đất tên tôi. Ngôi nhà được mua từ năm 2010. Tôi đã ở đấy từ đó đến nay tức là được gần 6 năm. Không hiểu sao chẳng bao giờ tôi thấy ai đến hỏi thu thuế đất gì cả! Vậy: sau này đến một lúc nào đó người ta có truy thu thuế ko?

Trả lời: Trân trọng
CV: Thu Hưởng – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tôi có 1500m  vuông đất trồng lúa tự khai thác và được cấp bìa sử dụng đất trước năm 2004. Nay tôi đổ đất để nâng cao mặt ruộng để chuyển đổi canh tác thành cây trồng hàng năm.vậy tôi làm đơn xin chuyển đổi canh tác thì chính quyền địa phương phải giải quyết chậm nhất trong thời gian bao lâu, quy định pháp luật thế nào và tôi có được đổ đất để chuyển đổi canh tác hay không?

Trả lời: Trân trọng
!
CV. Ngô Văn Minh – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tôi muốn tư vấn về quyền khởi kiện về tranh chấp đất đai. Cụ thể trường hợp của tôi như sau:

Trả lời: Trân trọng
!
Luật gia Nguyễn Thảo - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn về việc đòi lại nhà sau khi đã sang tên trên GCNQSDĐ

Trả lời: Nội dung đề nghị tư vấn

: Năm 2004 ông ngoại tôi mất do bị bệnh, hiện tại bà ngoại tôi đã già yếu, lúc đầu muốn ở cùng vợ chồng con trai để được phụng dưỡng tuổi già nhưng do bất đồng quan điểm, mẹ chồng con dâu ở với nhau không hợp nên bà ngoại tôi muốn ở riêng, cậu tôi cũng có 1 căn nhà riêng ở xã Bàu Cạn, huyện Long Thành - Đồng Nai, bà ngoại tôi muốn cậu tôi đổi nhà để bà ngoại về dưới Bàu Cạn để cho con gái tiện đường chăm sóc và phụng dưỡng nhưng cậu tôi không đồng ý đổi, cậu tôi muốn chiếm trọn luôn cả 2 căn nhà vì cậu tôi cho rằng 2 nhà đều đứng tên cậu tôi! thưa luật sư cho tôi hỏi giờ ngoại tôi muốn sang tên căn nhà ở Biên Hoà từ tên của cậu tôi về lại tên của bà ngoại có được không ạ? vì thực chất đây là nhà của ông bà và tất cả anh chị em trong giờ lao động cực khổ mới xây dựng nên được, đó không phải là nhà riêng của cậu tôi! kính mong luật sư giải đáp quy định giúp gia đình chúng tôi ạ! xin chân thành cảm ơn ạ!

Trả lời tư vấn

: Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo khoản 16 Luật đất đai năm 2013 quy định:

16.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, ở thời điểm hiện tại, cậu của bạn đã được xác nhận quyền sử dụng đối với đất, nhà ở và các tài sản khác trên đất. Việc gia đình muốn đòi lại căn nhà chỉ có thể thực hiện nếu lúc sang tên dì của bạn có làm hợp đồng tặng cho có điều kiện trong đó quy định các điều khoản liên quan đến quyền lấy lại căn nhà nếu cậu bạn buộc phải thực hiện một nghĩa vụ nào đó mà không thực hiện hoặc không được thực hiện một công việc nào đó mà cố tình thực hiện.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về việc đòi lại nhà sau khi đã sang tên trên GCNQSDĐ

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Lương Duyên – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về quyền thừa kế đất khi hết thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế

Trả lời: Đến năm 2012 xã có chỉ thị ai chưa có sổ đỏ thì ra khai, lúc đó tôi mới biết anh tôi làm sổ đỏ rồi, anh ấy làm lúc nào tôi cũng không hay, hai mảnh đất lại cùng chung một sổ đỏ đứng tên anh tôi hết. Cho đến thời điểm hiện nay đã qua bao nhiêu năm rồi mà anh ấy không chịu tách sổ đỏ cho tôi, cũng có thể là anh ấy có âm mưu chiếm đoạt tất cả. Tôi xin hỏi luật sư là bố mẹ mất không có di chúc mà anh trai tôi lại làm được sổ đất ở chỉ đứng tên anh ấy mà không có sự đồng ý tôi vậy có được coi là phạm pháp không? Và cuốn sổ đó có được coi không? Xin luật sư tư vấn giúp tôi cách giải quyết đòi lại phần đất xứng đáng thuộc về mình. Xin cảm ơn!

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, bạn muốn đòi lại phần đất xứng đáng thuộc về bạn.

Căn cứ vào Điều 645 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về thời hiệu khởi kiện về thừa kế:

“Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là ba năm, kể từ thời điểm mở thừa kế”.

Do đó, với thông tin bạn cung cấp, bạn đã quá thời hiệu khởi kiện chia tài sản thừa kế do bố mẹ bạn để lại cho hai anh em bạn. Nên nếu bạn nộp đơn khởi kiện để kiện đòi lại tài sản từ anh bạn, Tòa án sẽ không thụ lý.

Thứ hai, về việc anh bạn đứng tên trên sổ đỏ có hợp pháp hay không.

Sau khi bố mẹ bạn mất, bạn và anh bạn tiếp tục sinh sống ổn định trên 2 mảnh đất mà bố mẹ bạn để lại, không có tranh chấp chia di sản nên có thể coi 2 mảnh đất này là tài sản thừa kế chung của hai anh em bạn. Vì thế, khi anh bạn thực hiện thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyển sử dụng đất thì phải có giấy tờ hợp pháp về thừa kế (ví dụ như: di chúc, văn bản thỏa thuận giữa những người cùng thừa kế, văn bản từ chối hưởng di sản thừa kế,…) để chứng minh anh bạn có quyền thừa kế đối với toàn bộ hai mảnh đất trên, căn cứ điểm c Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đại 2013. Do đó, việc anh bạn đi thực hiện việc sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với hai mảnh đất mà bố mẹ bạn để lại nếu không có các giấy tờ hợp pháp về thừa kế là trái pháp luật. Vì vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hai mảnh đất trên đứng tên anh bạn sẽ không có hiệu lực pháp luật.

Phương án chúng tôi đưa ra cho bạn là bạn nên thỏa thuận với anh trai bạn về việc chia di sản thừa kế (hai mảnh đất) để giải quyết vấn đề này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về quyền thừa kế đất khi hết thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

C.V: Phùng Thị Bảo Nhung – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Ông bà tôi sinh được 2 chị em, ông tôi bị bệnh và mất sớm. Khi ông mất ông không để lại di chúc. Mấy năm sau bà tôi cũng mất. Bố mẹ tôi đã làm sổ đỏ đứng tên cả hai vợ chồng từ năm 2006. Sau đó bố tôi bị ốm và mất. Bác tôi tức chị gái bố tôi xuống nhà tôi đòi chia đất.

Trả lời: Trân trọng
!
CV Quách Vũ Ngọc Hà - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Ngày 15/6/2015, tôi có mua một miếng đất trị giá 900 triệu, tôi đưa trước 500 triệu. Tôi có làm giấy tay: có chữ ký của người bán, người mua và người làm chứng, nhưng không có xác nhận công chứng.

Trả lời: Trân trọng
!
CV Quách Vũ Ngọc Hà - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: ​Tôi ở phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Gia đình tôi có thờ cúng một liệt sĩ (là chị gái ruột của chồng tôi ) và một bà mẹ Việt Nam anh hùng (là mẹ chồng của tôi ).

Trả lời: Trân trọng
!
Cv. Tú Hiền – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

Trả lời: Nếu em đăng ký thêm thì e có thể chuyển thiếu được không ? vi em chưa có tiền để nộp

Trả lời

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, luật Minh Gia xin trả lời như sau:

Theo trình bày của bạn thì phần nhà mà gia đình bạn xây quá 60,m2 đất ở sẽ thuộc vào phần diện tích đất không phải đất ở. Vì vậy, việc xây nhà quá diện tích đất ở này của gia đình bạn đã vi phạm pháp luật về đất đai, về việc sử dụng đất không đúng mục đích theo Điều 12 Luật đất đai 2013:

"Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm

... 3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích"

Khi bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tại trang 2 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi thông tin về nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 7 Thông tư số 23/2014/TT - BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó, để đất được sử dụng đúng mục đích theo quy định của pháp luật thì bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với phần đất không phải là đất ở mà đã xây dựng nhà theo quy định của pháp luật. Như vậy, trong giấy đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của bạn mới được thực hiện đầy đủ, chính xác.

Hồ sơ thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định tại Điêu 69 Nghị định 43/2014/NĐ - CP hướng dẫn thi hành luật Đất đai 2013. Hồ sơ bao gồm:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất

Và gửi hồ sơ đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

Ngoài ra, khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất bạn bắt buộc phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Trường hợp bạn gặp khó khăn về tài chính thì có thể ghi nợ tiền sử dụng đất khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong 05 năm.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Lương Thị Huyền Châm - Công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

Trả lời: Nếu em đăng ký thêm thì e có thể chuyển thiếu được không ? vi em chưa có tiền để nộp

Trả lời

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, luật Minh Gia xin trả lời như sau:

Theo trình bày của bạn thì phần nhà mà gia đình bạn xây quá 60,m2 đất ở sẽ thuộc vào phần diện tích đất không phải đất ở. Vì vậy, việc xây nhà quá diện tích đất ở này của gia đình bạn đã vi phạm pháp luật về đất đai, về việc sử dụng đất không đúng mục đích theo Điều 12 Luật đất đai 2013:

"Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm

... 3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích"

Khi bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tại trang 2 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi thông tin về nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 7 Thông tư số 23/2014/TT - BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó, để đất được sử dụng đúng mục đích theo quy định của pháp luật thì bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với phần đất không phải là đất ở mà đã xây dựng nhà theo quy định của pháp luật. Như vậy, trong giấy đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của bạn mới được thực hiện đầy đủ, chính xác.

Hồ sơ thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định tại Điêu 69 Nghị định 43/2014/NĐ - CP hướng dẫn thi hành luật Đất đai 2013. Hồ sơ bao gồm:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất

Và gửi hồ sơ đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

Ngoài ra, khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất bạn bắt buộc phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Theo đó, nếu chưa có nghĩa vụ tài chính bạn có thể để việc chuyển nhượng này lại sau và khi đăng kí quyền sử dụng đất đất và sở hữu nhà ở gắn liền với đất thì diện tích nhà của bạn sẽ chỉ ghi phần diện tích tương ứng với phần diện tích đất được phép xây dựng nhà ở. Sau này khi có đầy đủ tài chính bạn xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Lương Thị Huyền Châm - Công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Gia đình em có mảnh ruộng đã bị quy hoạch và có quyết định đền bù cách đây khoảng gần 10 năm. Nhưng vì có người khác tranh chấp nên gia đình chưa nhận được tiền đền bù. Xin hỏi luật sư là khi gia đình nhận được tiền đền bù thì mức giá đền bù sẽ là giá của 10 năm trước hay là mức giá bây giờ?

Trả lời: Trân trọng
C.V Nguyễn Thị Quyên - Công ty Luật Minh Gia