Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp tranh chấp đất đai giữa hai bên, Tòa án có gửi giấy yêu cầu bên thua kiện phải trả lại đất và phí kiện. Tòa án đã gửi nhiều giấy báo yêu cầu bên thua kiện trả lại tiền và đất cho gia đình kia và hẹn 1 tháng sẽ cưỡng chế thi hành án. Cụ thể như sau:

Nội dung tư vấn:
Kính gửi Luật sư, tôi nhờ luật sự tư vấn giúp tôi về việc tranh chấp đất đai. Hiện tại ba mẹ tôi đang đứng quyền sở hữu 1 miếng đất được ông bà tôi cho (đã có giấy tờ rõ ràng, sở hữu trên 30 năm)​. Nhưng từ năm 2012 thì bị tranh chấp. Tôi xin nói rõ nguồn gốc miếng đất đó: Thời xưa tôi cũng không rõ từ năm nào thì giữa ông bà tôi và một bà cô có trao đổi đất với nhau. Bà cô đó có đưa cho ông bà tôi miếng đất cạnh bờ sông và đổi lấy một miếng đất khác (chỉ trao đổi miệng không có giấy tờ gì), nhưng sau đó bà cô đó không lấy miếng đất trao đổi và cũng không sử dụng miếng đất bờ sông luôn nên ông bà tôi vẫn sở hữu miếng đất của bà cô ở bờ sông và đã chia cho ba mẹ tôi làm của hồi môn. Hiện tại miếng đất đó ba mẹ tôi đang sở hữu trên 30 năm và có đầy đủ giấy tờ. Nhưng từ năm 2012 đến nay thì con của bà cô đó đưa đơn ra tòa kiện đòi lấy lại miếng đất ở bờ sông đó. Toà án ở Huyện đã xử 3 lần và gia đình tôi đều thắng kiện, gia đình bà cô tiếp tục kiện lên Tỉnh và lần này gia đình tôi vẫn thắng kiện. Và năm 2014 gia đình bà cô tiếp tục đưa đơn kiện lên Tỉnh thì gia đình tôi lại thua kiện, hiện tại tòa án có gửi giấy yêu cầu gia đình tôi phải trả lại đất và phí kiện từ năm 2014 đến nay và tiền lãi giá trị đất đó hơn trăm triệu nếu không trả thì trong vòng thời gian 1 tháng sẽ xuống gia đình tôi siết nợ và lấy tài sản nhà tôi. Tôi xin nói rõ thêm trong thời gian kiện gia đình tôi không ký bất cứ giấy tờ nào, tòa có gửi thông báo xuống gia đình tôi cũng im lặng không hồi âm là đồng ý hay không đồng ý và không có ý kiến gì. Tòa án đã gửi rất nhiều giấy báo yêu cầu gia đình tôi phải trả lại tiền và đất cho gia đình bà cô đó và lần này họ hẹn 1 tháng sẽ xuống tịch thu đồ. Xin Luật sư tư vấn giúp gia đình tôi tình trạng đất của gia đình tôi như vậy xử lý sao ạ, và có quyền xuống gia đình em tịch thu đồ không ạ. Rất mong Luật sư hồi âm sớm ạ. Chân thành cám ơn Luật sư.Trân trọng./.

Trả lời: Theo như thông tin bạn đưa ra thì bạn đã nhận được giấy báo yêu cầu gia đình bạn trả lại tiền và đất cho gia đình bà cô và đã có thông báo về thời gian 01 tháng để xuống tịch thu đồ. Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của Tòa đã có hiệu lực, bạn phải tuân theo quyết định đó. Nếu không thực hiện theo quyết định của Tòa án thì bạn sẽ bị cơ quan thi thành án cưỡng chế thi hành án. Các biện pháp cưỡng chế thi hành án được quy định tại Điều 71 Luật thi hành án dân sự năm 2008 (được sửa đổi, bổ sung năm 2014) như sau:

Điều 71. Biện pháp cưỡng chế thi hành án

1. Khấu trừ tiền trong tài khoản; thu hồi, xử lý tiền, giấy tờ có giá của người phải thi hành án.

2. Trừ vào thu nhập của người phải thi hành án.

3. Kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án, kể cả tài sản đang do người thứ ba giữ.

4. Khai thác tài sản của người phải thi hành án.

5. Buộc chuyển giao vật, chuyển giao quyền tài sản, giấy tờ.

6. Buộc người phải thi hành án thực hiện hoặc không được thực hiện công việc nhất định.

Theo đó, thì gia đình bạn sẽ bị buộc chuyển giao vật, chuyển giao quyền tài sản, giấy tờ. Tài sản gia đình bạn phải chuyển giao chính là quyền sử dụng đất. Mặc dù nếu trong trường hợp gia đình bạn nhất quyết không giao thì theo quy định tại Điều 116 Luật thi hành án dân sự năm 2008 (được sửa đổi, bổ sung năm 2014) thì:

Điều 116. Cưỡng chế giao, trả giấy tờ

1. Trường hợp người phải thi hành án không giao, trả giấy tờ cho người được thi hành án theo nội dung bản án, quyết định thì Chấp hành viên cưỡng chế buộc người phải thi hành án giao, trả giấy tờ đó.

Trường hợp xác định người thứ ba đang giữ giấy tờ phải giao, trả thì Chấp hành viên yêu cầu người đó giao, trả giấy tờ đang giữ, nếu người thứ ba không tự nguyện giao, trả thì Chấp hành viên cưỡng chế buộc người đó giao, trả giấy tờ để thi hành án.

2. Trường hợp giấy tờ không thể thu hồi được nhưng có thể cấp lại thì Chấp hành viên yêu cầu cơ quan, tổ chức có thẩm quyền ra quyết định hủy giấy tờ đó và cấp giấy tờ mới cho người được thi hành án, người trúng đấu giá tài sản thi hành án.

3. Trường hợp không thu hồi được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và giấy tờ về tài sản khác thì thực hiện theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 106 của Luật này.

4. Trường hợp giấy tờ không thể thu hồi và cũng không thể cấp lại thì việc thi hành án được xử lý theo quy định tại Điều 44a của Luật này.