phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Bài viết tư vấn về vấn đề nhập khẩu vào hộ khẩu nhà chồng tại Cần Thơ nhưng 2 năm chưa được giải quyết. Nội dung câu hỏi:

Kính gửi quý luật sư. Tôi quê ở Sóc Trăng, quê chồng ở Bến Tre, hiện tại 2 vợ chồng sinh sống và làm việc tại Cần Thơ.Trước khi sinh em bé tôi đã cắt hộ khẩu ở Sóc Trăng, định nhập về hộ khẩu nhà chồng ở Bến Tre để làm khai sinh cho con ở đó, nhưng vì lý do sức khỏe sau sinh nên k về được, tôi đăng ký tạm trú dài hạn (có sổ tạm trú) tại Cần Thơ và làm khai sinh cho con tại Cần Thơ. Đến nay đã 2 năm nhưng tôi chưa nhập được về hộ khẩu bên chồng. Tôi vừa thấy thông tin trên báo là từ 30/10/2017 sẽ không dùng hộ khẩu và cmnd nữa mà chỉ cần thẻ căn cước công dân. Tôi muốn làm thẻ căn cước công dân. Xin hỏi quý luật sư là: với tình trạng của tôi thì tôi phải làm thẻ căn cước công dân ở đâu và như thế nào (tôi vẫn còn giữ giấy cắt hộ khẩu do công an phường ở Sóc Trăng cấp) Rất mong được sự tư vấn của quý luật sư và xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Thứ nhất, về vấn đề nhập khẩu

Đăng ký thường trú là việc công dân đăng ký nơi thường trú của mình với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được cơ quan này làm thủ tục đăng ký thường trú, cấp sổ hộ khẩu cho họ.

Theo như bạn trình bày thì bạn đã tiến hành thủ tục cắt khẩu ở Sóc Trăng để xin nhập khẩu vào Cần Thơ. Tuy nhiên, bạn không nói rõ lý do vì sao bạn không được nhập khẩu vào Cần Thơ nên chúng tôi không thể đưa ra lời tư vấn cụ thể cho bạn.

Muốn nhập khẩu vào cần thơ thì theo Điều 21 Luật Cư trú 2013 bạn cần phải chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

- Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; bản khai nhân khẩu;

- Giấy chuyển hộ khẩu : Trong trường hợp này bạn muốn chuyển ra khỏi địa phận của tỉnh Sóc Trăng thì cần đến Công an huyện, quận, thị xã của thành phố trực thuộc Trung ương hoặc công an tỉnh để xin giấy  chuyển hộ khẩu.

- Giấy tờ và tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp bao gồm là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; hợp đồng thuê nhà,...

Về thẩm quyền:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 28 Luật cư trú 2013 quy định:

3. Thẩm quyền cấp giấy chuyển hộ khẩu được quy định như sau:

a) Trưởng Công an xã, thị trấn cấp giấy chuyển hộ khẩu cho trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;

b) Trưởng Công an huyện, quận, thị xã của thành phố trực thuộc Trung ương, Trưởng Công an thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp giấy chuyển hộ khẩu cho trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này.

Như vậy, thẩm quyền cấp giấy chuyển hộ khẩu thuộc về Trưởng công an thành phố Sóc Trăng

Trong thời hạn mười lăm ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải cấp sổ hộ khẩu cho người đã nộp hồ sơ đăng ký thường trú; trường hợp không cấp phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do. Do đó, khi bạn để nộp đầy đủ hồ sơ để xin nhập khẩu vào với chồng mà phía cơ quan công an không giải quyết mà không nêu rõ lý do thì chị hoàn toàn có thể khiếu nại về hành vi trên.

Thứ hai, về vấn đề bỏ hộ khẩu và chứng minh thư nhân dân

Nghị quyết 112/2017/NQ-CP đã có hiệu lực pháp luật, tuy nhiên vẫn chưa được áp dụng trên thực tế nên hiện tại vẫn áp dụng sổ hộ khẩu và chứng minh thư nhân dân.
Câu hỏi: Tôi có người quen mang quốc tịch Mỹ. Tháng 10 năm 2016 ông này vào Việt Nam bằng visa du lịch (DL). trên visa của ông ấy ghi thời hạn một năm, từ 18/10/2016 đến 16/10/2017. Tới ngay 13/10 năm nay ông ấy đi xin gia hạn visa thì bị Cục xuất nhập cảnh phạt 5 triệu đồng cho lỗi “sử dụng chứng nhận tạm trú, thẻ tạm trú, thẻ thường trú ở Việt Nam quá thời hạn từ 16 ngày trở lên mà không được cơ quan có thẩm quyền cho phép” theo quy định tại Điểm d Khoản 3 Điều 17 Nghị định 167/2013/NĐ-CP. Sau khi nộp phạt, ông ấy làm thủ tục gia hạn visa thì bị từ chối và được cho biết phải sau 6 tháng mới có thể xem xét cấp lại visa. Như vậy ông ấy thuộc diện “Bị buộc xuất cảnh khỏi Việt Nam chưa quá 6 tháng kể từ ngày quyết định buộc xuất cảnh có hiệu lực” theo quy định tại Điều 21 Luật số 47/2014/QH13. Tôi tiếp tục tìm hiểu thì thấy người nước ngoài chỉ bị buộc xuất cảnh khi “Hết thời hạn tạm trú nhưng không xuất cảnh” theo quy định tại Điều 30 của Luật trên. Vậy tôi xin được làm rõ: Cục XNC Căn cứ vào đâu để xác định ông này đã “Hết thời hạn tạm trú”, khi thị thực của ông ấy vẫn còn hiệu lực? Xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Theo thông tin mà bạn cung cấp thì thẻ tạm trú của bạn có thời hạn là 1 năm. Đối với người nước ngoài muốn tạm trú tại Việt nam thì phải đăng ký tạm trú tại cơ quan công an xã, phường nơi có cơ sở lưu trú. Theo đó, căn cứ theo quy định tại khoản 4 điều 4 Thông tư 31/2015/TT-BCA thì thời hạn của thẻ tạm trú phải  ngắn hơn thời hạn của hộ chiếu ít nhất 30 ngày. Cụ thể:

Điều 4. Thủ tục, thẩm quyền giải quyết đề nghị cấp thẻ tạm trú

4. Thời hạn của thẻ tạm trú được cấp phù hợp với mục đích nhập cảnh và đề nghị của cơ quan, tổ chức, cá nhân. Thẻ tạm trú có thời hạn từ 01 năm đến 05 năm nhưng ngắn hơn thời hạn của hộ chiếu ít nhất 30 ngày.

Như vậy, theo quy định trên thì mặc dù thời hạn visa bạn chưa hết thời hạn nhưng thời hạn đăng ký tạm trú của bạn đã hết, bạn của bạn phải đi xin ra hạn thẻ tạm trú trước 30 ngày trước khi visa hết hạn. Do đó việc Cục xuất nhập cảnh đưa ra mức phạt theo Điểm d Khoản 3 Điều 17 Nghị định 167/2013/NĐ-CP là có căn cứ và không trái quy định của pháp luật.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp hợp đồng dân sự vô hiệu do vi phạm điều kiện về mặt hình thức và hướng giải quyết. Cụ thể như sau:

Kính gửi luật minh gia,Tôi có gặp các vấn đề trình bày như dưới đây, kính mong các luật sư tư vấn giúp tôi với: Tôi (cá nhân) và công ty A (do tổng giám đốc đại diện trên hợp đồng), có ký kết hợp đồng làm đối tác quảng cáo mobile, tôi làm đối tác cho công ty A. Nhưng hợp đồng không có chữ ký và dấu mộc công ty của cả 2 bên, chỉ có điền thông tin 2 bên và đính kèm chứng minh nhân dân của tôi.Trong hợp đồng có ghi là nếu bên tôi vi phạm nguyên tắc nào trong hợp đồng thì phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền của công ty A đã thanh toán cho tôi. (cty A đã thanh toán cho tôi 150tr). Các luật sư tư vấn giúp tôi hợp đồng này có hiệu lực pháp luật không? Và cty A có thể kiện chúng tôi ra tòa được không? Điều đó có hợp lệ không?Chân thành cảm ơn quý luật sư!

Trả lời: Theo quy định tại Khoản 1 Điều 401 Bộ Luật dân sự năm 2015 về hiệu lực của hợp đồng thì: "
Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác".

Thời điểm giao kết đối với hợp đồng là văn bản theo quy định tại Điều 400 Bộ luật dân sự 2015 là
“Thời điểm bên sau cùng ký vào văn bản hay bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên văn bản”.

Theo như thông tin bạn cung cấp, bạn và công ty A chỉ viết đầy đủ các thông tin vào hợp đồng nhưng không có chữ ký và dấu mộc của cả hai công ty  mà chỉ điền các thông tin của cả hai bên và đính kèm chứng minh thư, việc đính kèm chứng minh thư của bạn cùng với hợp đồng đó không được coi là một hình thức chấp nhận việc giao kết hợp đồng. Việc hai bên không ký và đóng dấu mộc vào văn bản nên không làm phát sinh hiệu lực của hợp đồng. Hợp đồng không có hiệu lực không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên nên Công ty A sẽ không có căn cứ để kiện bạn ra Tòa khi họ cho răng bạn vi phạm những nguyên tắc mà hai bên đã thỏa thuận.
Câu hỏi: E có đi làm được 3 năm trong sài gòn. Ở đây e làm 2 công ty. Ở công ty đầu tiên được gần 2 năm nhưng gia đình em có việc e phải về gấp nên không xin nghỉ được. Sau đó em vô lại và làm ở công ty thứ 2 được 1 năm. Cả 2 nơi em đều tham gia bhxh.

Xin chào công ty luật minhgia. Em có câu hỏi mong a/c tư vấn giúp em. E có đi làm được 3 năm trong sài gòn. Ở đây e làm 2 công ty. Ở công ty đầu tiên được gần 2 năm nhưng gia đình em có việc e phải về gấp nên không xin nghỉ được. Sau đó em vô lại và làm ở công ty thứ 2 được 1 năm. Cả 2 nơi em đều tham gia bhxh. Tuy nhiên khi nghỉ em không xin phép nên lấy bhxh bị bắt đền hợp đồng nên em không lấy nữa. Bây giờ e xin nghỉ ở nơi thứ 2 và về quê.em có hỏi thì được biết phải lấy được sổ tại công ty đầu tiên mới được tuy nhiên e không có điều kiện để vào trong nam nữa. Bây giờ về quê e muốn đi làm ở công ty gần nhà nhưng cũng cần đóng bhxh vậy a/c cho em hỏi nếu em làm lại chứng minh nhân dân (thay số) thì khi làm ở công ty mới có được sổ bhxh mới không. E muốn bỏ sbhxh ở 2 công ty cũ. Mong anh chị trả lời giúp emEm xin cảm ơn ạ

Trả lời: Trong trường hợp bạn muốn hủy sổ BHXH với công ty cũ và làm lại sổ BHXH mới thì bạn có thể khóa sổ bảo hiểm xã hội cũ  theo quy định tại Mục 5 Công văn số 3663/BHXH-THU:

5. Trường hợp NLĐ cam kết không thừa nhận quá trình tham gia BHXH, BHTN thì phải trình bày rõ trong Đơn đề nghị (mẫu D01-TS). Cán bộ xử lý nghiệp vụ khóa dữ liệu quá trình đóng BHXH, BHTN bằng phương án KB, KT và lập biên bản hủy sổ tại mục “Hủy có nhiều sổ”. Đơn đề nghị của NLĐ có phê duyệt của Ban Giám đốc BHXH quận, huyện hoặc Lãnh đạo phòng Thu BHXH Thành phố để thay thế cho sổ thu hồi. Trường hợp đặc biệt phải phục hồi lại quá trình đã khóa phương án KB, KT, thì chỉ được thực hiện khi có sự phê duyệt (nơi đã khóa dữ liệu trước đây) của Ban Giám đốc BHXH quận, huyện hoặc lãnh đạo phòng chức năng của Thành phố và đúng theo quy trình phục hồi số sổ đã hủy.

Khi có đơn yêu cầu bạn sẽ được hủy sổ BHXH và được làm lại sổ BHXH mới. Tuy nhiên, cơ quan BHXH chỉ làm thủ tục hủy sổ BHXH cũ trong trường hợp người lao động có đơn (mẫu D01-TS) cam kết không thừa nhận quá trình tham gia của mình do không làm việc tại đơn vị đó (thường là do bị người khác lạm dụng hồ sơ mang tên mình để xin việc).

Như vậy, theo quy định trên thì bạn có thể hủy sổ bảo hiểm xã hội khi cam kết không thừa nhận quá trình tham gia bảo hiểm xã hội và bảo hiểm thất nghiệp. Và hồ sơ hủy sổ bảo hiểm xã hội:

- Sổ Bảo hiểm xã hội;

- Đơn yêu cầu hủy sổ BHXH (Mẫu D01-TS);

Cơ quan BHXH chỉ làm thủ tục hủy sổ BHXH cũ trong trường hợp người lao động có đơn (mẫu D01-TS) cam kết không thừa nhận quá trình tham gia của mình do không làm việc tại đơn vị đó. Khi có đơn yêu cầu bạn sẽ được hủy sổ BHXH và được làm lại sổ BHXH mới.

Tuy nhiên bạn cần lưu ý, khi hủy sổ BHXH thì quãng thời gian tham gia BHXH trước đây của bạn sẽ bị hủy và bạn không còn được hưởng chế độ với quãng thời gian đóng BHXH này nữa, do đó bạn nên suy nghĩ về việc hủy sổ BHXH của mình.
Câu hỏi: Hiện nay tỉnh vợ tôi sinh sống và làm việc đang tiến hành ra soát để thực hiện tinh giảm biên chế. Vợ tôi sinh năm 1984, tốt nghiệp ĐH Sư Phạm I chuyên ngành Lịch sử và hiện đang công tác tại trường THPT biên chế năm 2011

Nội dung tư vấn:
Chào Quý Luật sư! Hiện nay tỉnh vợ tôi sinh sống và làm việc đang tiến hành ra soát để thực hiện tinh giảm biên chế. Vợ tôi sinh năm 1984, tốt nghiệp ĐH Sư Phạm I chuyên ngành Lịch sử và hiện đang công tác tại trường THPT biên chế năm 2011, giảng dạy đúng chuyên môn được đào tạo. Tuy nhiên cuối năm 2015 vợ tôi phát hiện bệnh Tăng áp lực động mạch phổi nguyên phát, biến chứng dẫn đến suy tim độ, hở van 3 lá, trong quá trình điều trị do tác dụng phụ của thuốc và bệnh vợ tôi bị thêm suy gan. Trong 2 năm qua, mỗi năm vợ tôi đi điều trị tổng là 20 ngày/ năm kể cả cuối tuần. Sau khi điều trị về vợ tôi vẫn giảng dạy, công tác chủ nhiệm, bồi dưỡng học sinh giỏi bình thường, tham gia các cuộc thi do ngành giáo dục phát động. Vậy nếu năm 2021 thực hiện tinh giảm biên chế thì đối tượng như vợ tôi có bị đưa vào diện tinh giảm không ạ? Trân trọng cảm ơn Luật sư!

Trả lời: Khoản 3 Điều 5 nghị định 108/2014/NĐ-CP ngày 20/11/2014 về các trường hợp tinh giản biên chế có quy định như sau: "
Viên chức, người làm việc theo chế độ
hợp đồng
lao động không xác định thời hạn tại các đơn vị sự nghiệp công lập được giao quyền tự chủ hoàn toàn về thực hiện nhiệm vụ, tài chính, tổ chức bộ máy, nhân sự dôi dư do sắp xếp lại tổ chức theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc do đơn vị sự nghiệp công lập sắp xếp lại tổ chức bộ máy, nhân sự để thực hiện chế độ tự chủ, tự chịu trách nhiệm về thực hiện nhiệm vụ, tài chính, tổ chức bộ máy và nhân sự."

Như vậy, theo quy định này, việc vợ bạn bị hiểm nghèo  không phải là điều kiện để xem xét xem vợ bạn có được đưa vào diện tinh giảm hay không mà sẽ phụ thuộc vào việc vợ bạn có thuộc đối tượng viên chức làm việc theo chế độ hợp đồng không xác định thời hạn hay không và các điều kiện khác trong nghị địnhn 108/2014/NĐ-CP để xác định điều kiện tinh giản biên chế tương ứng khi tiến hành thực hiện tinh giảm biên chế.
Câu hỏi: Cách đây 7 năm chúng tôi gồm 5 người có chung vốn thành lập trường THPT tư thục và đã đi đăng kí trên sở hoàn tất và thành lập ra ban quản trị của trường gồm 5 người đứng tên. Sau đó 1 tháng thì có 3 người vì lý do cá nhân nên muốn chuyển nhượng lại cổ phần, bán lại số cổ phần đó cho 2 người còn lại( có giấy tờ chuyển nhượng cổ phần, có chữ kí 2 bên và đóng dấu nhà trường

Cách đây 7 năm chúng tôi gồm 5 người có chung vốn thành lập trường THPT tư thục và đã đi đăng kí trên sở hoàn tất và thành lập ra ban quản trị của trường gồm 5 người đứng tên. Sau đó 1 tháng thì có 3 người vì lý do cá nhân nên muốn chuyển nhượng lại cổ phần, bán lại số cổ phần đó cho 2 người còn lại( có giấy tờ chuyển nhượng cổ phần, có chữ kí 2 bên và đóng dấu nhà trường). Sau đó chúng tôi muốn thành lập lại hội đồng quản trị mới nhưng sở yêu câu phải đủ 5 năm mới thay đc. Sau đó hết 5 năm nhưng vì nhiều trục trặc nên chúng tôi vẫn chưa thay được, giờ đã quá 2 năm chúng tôi lên sở để thay đổi hội đồng qtri thì sở yêu cầu làm lại đơn xin rút toàn bộ vốn(2009-2014) thay cho giấy tờ chuyển nhượng giữa 2 bên trước kia của 3 người kia và cần họ kí vào. Giờ tôi muốn hỏi 3 người kia kí vào đơn xin rút vốn thì có ảnh hưởng gì tới quyện lợi của họ không? và thủ tục đó của sở có đúng với quy định không?

Trả lời: Thứ nhất, do 3 người đã chuyển nhượng vốn cho 2 người còn lại và thủ tục chuyển nhượng đã hoàn tất nên 3 người này sẽ không còn vốn để rút, do đó, việc 3 người này ký vào đơn xin rút vốn là không hợp lý.

Thứ hai, theo khoản 6 Điều 8 Thông tư 13/2011/TT-BGDĐT ngày 28/03 năm 2011 có quy định:
" Việc bổ sung, thay đổi thành viên Hội đồng quản trị phải được Đại hội đồng thành viên góp vốn thông qua bằng hình thức bỏ phiếu kín.

Trường hợp số thành viên của Hội đồng quản trị giảm quá 1/3 so với số lượng quy định của Quy chế tổ chức và hoạt động của trường thì trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ khi số thành viên của Hội đồng quản trị giảm quá quy định nêu trên, Chủ tịch Hội đồng quản trị phải triệu tập họp Đại hội đồng thành viên góp vốn để bầu bổ sung thành viên của Hội đồng quản trị."

Như vậy, tại thời điểm mà 3 người kia chuyển nhượng vốn, bên bạn muốn thay đổi thành lập lại hội đồng quản trị thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày số thành viên hội đồng quản trị giảm đi 3 người,  Chủ tịch Hội đồng quản trị phải triệu tập họp Đại hội đồng thành viên góp vốn để bầu bổ sung thành viên của Hội đồng quản trị (do thành viên hội đồng quản trị đã giảm quá 1/3). Và Luật cũng chỉ quy định về nhiệm kỳ của thành viên hội đồng quản trị là không quá 5 năm chứ không có quy định là phải thành lập được 5 năm mới được thay đổi thành viên hội đồng quản trị, do đó thủ tục mà sở đã đưa ra là không đúng với quy định của pháp luật.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về: Trường hợp người vợ mua nhà trả góp. Sau khi người vợ mất, người chồng tiếp tục trả góp số tiền mua nhà này. Người con trai mất sau khi người mẹ mất. Người bố mong muốn bán căn nhà và chia tài sản. Căn nhà này sẽ được chia như thế nào?

Luật sư tư vấn về:
Xin chào LS ! Mẹ tôi có mua 1 căn nhà  từ năm 1991 theo dạng trả góp của nhà nước. Hồ sơ do mẹ tôi đứng tên. Năm 1996 mẹ tôi mất. Ba tôi tiếp tục đóng tiền góp đến năm 1999 thì vì 1 vài lý do cá nhân ông quên không đóng nữa. Năm 2001 anh trai tôi bị tai nạn qua đời chỉ còn mình tôi. Năm 2003 ông lấy vợ khác và có thêm 1 con gái. Cách đây mấy tháng ông mới nói cho tôi biết và 2 bố con mới đi đóng nốt số tiền còn lại và hiện đang chờ công ty phát triển nhà TB làm giấy tờ nhà. Ba tôi muốn sau khi làm xong giấy tờ nhà thì sẽ bán nhà. Tôi muốn hỏi trong trường hợp này theo luật thì căn nhà sẽ được chia như thế nào?

Trả lời: Do thông tin bạn cung cấp không rõ ràng nên chúng tôi chia thành 2 trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Mẹ bạn mua căn nhà này trước khi thời kì hôn nhân với bố bạn.

Theo điều 43, Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về tài sản riêng của vợ, chồng như sau:

“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.”

Như vậy, căn nhà này được xác định là tài sản riêng của mẹ bạn. Khi mẹ bạn mất, toàn bộ căn nhà này được coi là di sản sản thừa kế của mẹ bạn và sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất, gồm: bố bạn. anh trai của bạn và bạn.

Tuy nhiên, anh trai bạn mất sau mẹ bạn nên phần di sản mà anh trai bạn được nhận sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của anh trai bạn. Hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết (theo điểm a), khoản 1, Điều 651, Bộ luật dân sự năm 2015). Do đó, phần di sản của anh trai bạn sẽ được chia cho bố bạn, vợ và con của anh trai bạn (nếu anh trai bạn cho vợ, con).

Trường hợp 2: Mẹ bạn mua căn nhà này trong thời kì hôn nhân với bố bạn.

Theo điều 33, Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau:

“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.”

Theo đó, căn nhà này được xác định là tài sản chung của bố mẹ bạn trong thời kì hôn nhân. Lúc này, di sản thừa kế của mẹ bạn để lại là một nửa căn nhà này. Một nửa căn nhà này sẽ được chia thừa kế giống như trường hợp 1 mà chúng tôi đã tư vấn ở trên.

Những người thừa kế có thể thỏa thuận với nhau về việc phân chia di sản này.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp giải quyết tranh chấp đất đai khi phân chia di sản thừa kế. Nội dung tư vấn cụ thể như sau: Kính gửi luật sư cho em hỏi, ông bà nội em có 4 người con và có mảnh đất khi ông bà mất đi ko để lại di chúc thừa kế. trên mảnh đất ông bà chỉ con Bác thứ 2 và Bá cả trong khi Bá cả ko lấy chồng ở vậy nuôi bà chăm sóc bà đến lúc mất.

Giờ kinh tế khó khăn Bá cả bán đi một phần đất nhưng bác thứ 2 và cô út ko cho bán và gây khó khăn trong khi đó đã nhờ chính quyền địa phương đo đạc chia làm 2 . 1 nửa là Bác Thư 2 và cô út . Phần nửa còn lại là của Bố em và Bá cả .bây giờ lấy phần của Bố em bán đi nhưng Bác thứ 2 và cô út gây khó dễ ko cho bán. Vậy Luật sư cho em hỏi khi chính quyền chia cho 4 người mỗi người 1 phần thì Bá cả em có thể bán 1 phần đc ko ạ . Và có thể làm sổ đỏ ko ạ  em xin cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Vì khi ông bà mất không để lại di chúc cho nên di sản của ông bà để lại là mảnh đất này sẽ được phân chia theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế theo quy định tại điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 :

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

...

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau

Theo đó phần diện tích đất này sẽ được chia làm 4 phần mỗi người 1 phần như nhau. Đồng thời mỗi người thừa kế có quyền tặng cho, chuyển nhượng phần của mình cho người khác. Tuy nhiên để thực hiện việc bán mảnh đất này cần phải hoàn thiện thủ tục phân chia di sản thừa kế sau đó mới thực hiện việc chuyển nhượng diện tích đất thuộc phần quyền sử dụng của mình theo quy định tại điều 167 Luật đất đai năm 2013 như sau:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Như vậy để bác cả có thể chuyển nhượng được phần diện tích của bác được hưởng thì trước hết cần xem xét diện tích đất này đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa nếu chưa có thì gia đình sẽ thỏa thuận ủy quyền cho một người thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó thực hiện phân chia.

Sau khi phân chia di sản thừa kế nếu đủ điều kiện diện tích để tách thửa thì sẽ thực hiện chia tách cho từng người thừa kế. Lúc đó bác cả sẽ tự mình thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho,…cô hai, hay cô út,.. đều không có quyền cản trở việc chuyển nhượng của bác cả. Còn trường hợp diện tích này không đủ điều kiện về diện tích để tách thửa thì sẽ thực hiện việc đồng sở hữu diện tích đất này nếu là đồng sở hữu diện tích đất này thì muốn thực hiện việc chuyển nhượng phải được sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu.
Câu hỏi: Chào Luật sư,Bố mẹ tôi đã mất và có để lại cho 3 anh em chúng tôi 1 căn nhà và hiện nay chúng tôi đang ở chung căn nhà đó. Năm 2014 gia đình tôi có làm sổ đỏ (hồi đó có yêu cầu phường ghi tên cả 3 anh em trên sổ đỏ) và hiện tại tôi cũng chưa được nhìn thấy sổ đỏ vì cũng chưa hỏi được anh tôi.

Nay tôi có đọc được Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa ban hành, trong đó có sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai tại Điểm c Khoản 1 Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT (ngày 19/5/2014) tức phải ghi tên cả 3 anh em trên cùng sổ đỏ và ghi thêm " cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất".  Nếu chỉ ghi tên chủ hộ trên sổ thì chủ hộ đó có quyền bán mà không cần 2 người còn lại ký .Vậy Luật sư cho tôi hỏi điều đó có đúng không ? và gia đình tôi có phải làm lại sổ đỏ không? Nếu làm lại sổ theo TT33/2017 mới này thì các con dâu, rể có được quyền ghi tên trong sổ hay chỉ có 3 anh em tôi là con ruột của bố mẹ tôi ( người đã để lại căn hộ trên cho chúng tôi)?Mong Luật sư trả lời giúp tôi.Tôi xin trân trọng cảm ơn

Trả lời: Thông tư 33/2017 /TT-BTNMT thì trên sổ đỏ phải ghi tên của các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên điểm c khoản 5 điều 6 thông tư Số: 33/2017/TT-BTNMT đã hết hiệu lực thi hành từ ngày 05/12/2017 do đó hiện nay thì không yêu cầu phải ghi tên tất cả các thành viên trong gia đình trên sổ đỏ.

Trường hợp trên giấy chứng nhận chỉ ghi tên chủ hộ thì việc chiếm hữu sử dụng căn cứ theo quy định tại Điều 212 Bộ luật dân sự 2015

"Điều 212. Sở hữu chung của các thành viên gia đình

...

2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này."

Như vậy trên giấy chứng nhận chỉ ghi tên chủ hộ thì khi thực hiện việc chuyển nhượng thì cần phải thỏa thuận và có sự đồng ý của các thành viên trong gia đình. Nếu không thể thỏa thuận được thì chủ hộ chỉ được chuyển nhượng phận tài sản thuộc quyền sở hữu  của mình.

Tuy nhiên theo thông tin của bạn, đây là đất mà anh em bạn được thừa kế chung từ bố mẹ, do đó đây là tài sản chung của cả ba anh em (thuộc hàng thừa kế thứ nhất) con dâu, con rể không thuộc các trường hợp được hưởng thừa kế theo pháp luât. Việc thực hiện quyền định đoạt tài sản chung phải được thỏa thuận giữa các đồng sở hữu nếu không thể thỏa thuận được thì việc định đoạt tài sản được thực hiện theo quy định về tài chung theo phần của BLDS 2015.