phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Chào luật sư! Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi. Năm 2013 tôi có mua một phần đất nông nghiệp của ông A với diện tích 300m2 (thời điểm này ông A chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Đến nay tôi đang dự tính làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phát hiện ông A đã bán đất cho người khác (đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã cất nhà ở). Tôi có liên hệ với ông A nhưng ông A nói do lúc trước chưa làm sổ đất, thửa đất chưa có trên bản đồ nên đã bán phần đất đó và di chuyển phần đất của tôi sang vị trí khác. Ông A nói vậy có đúng không? Có vi phạm luật không? Tôi phải làm sao để lấy lại đất?

Trả lời: Việc ông A giải thích do lúc trước bán đất cho bạn chưa làm sổ đất, thửa đất chưa có trên bản đồ nên đã bán phần đất đó và di chuyển phần đất của tôi sang vị trí khác là hoàn toàn không có căn cứ. Ông A dù đã bán đất cho bạn nhưng vẫn cố tình làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển nhượng cho người khác là hành vi trái pháp luật. Ở đây cần phải xem xét làm rõ thêm ông A có dùng thủ đoạn gian dối hoặc cung cấp thông tin không đúng sự thật để nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản thì sẽ phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 139 Bộ luật Hình sự 1999 sửa đổi bổ sung năm 2009:
“Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ năm trăm nghìn đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới năm trăm nghìn đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ  sáu tháng đến ba năm”

Trong trường hợp của bạn, để bảo vệ quyền lợi của mình bạn viết đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu do vi phạm điều cấm theo quy định tại Điều 123 Bộ luật dân sự 2015:

"Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

..."

Tại Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

"
Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.

..."

Như vậy, trường hợp của bạn, ông A chuyển nhượng đất cho bạn khi chưa được cấp GCNQSDĐ nên việc chuyển nhượng này không có giá trị pháp lý.

Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập; các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền… Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
Câu hỏi: Dear Minh Gia memberTôi có một vấn đề rất mong nhận được sự tư vấn từ phía công ty như sau. Năm 2014, bạn tôi có mua 40m2 và xây nhà 3 tầng để ở. ( Đất bạn tôi mua đã được cấp sổ đỏ là đất vườn). Việc xây dựng nhà này không xin phép xây dựng.Nay tôi muốn mua lại nhà và đất đó và sẽ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Nhưng còn ngôi nhà đó chưa được cấp phép xây dựng thì tôi sẽ phải giải quyết thế nào ạ? Rất mong nhận được phản hồi từ quý công ty.Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: >> Xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm?

>> Xây nhà khi chưa có giấy phép xây dựng bị phạt như thế nào?

Theo đó, ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính thì nhà ở vi phạm đó có thể sẽ buộc phải tháo dỡ.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề căn nhà đứng tên chủ sở hữu một người nhưng một người khác lại tự ý chuyển quyền sở hữu nhà sang cho người khác. Cần làm gì để đảm bảo quyền lợi cho chủ sở hữu. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn:
Chào luật sư Minh Gia! Hiện tại tôi có một vấn đề thắc mắc mong được luật sư giải đáp thắc mắc giúp tôi. Vấn đề như sau: Lúc trước gia đình tôi có một căn nhà do anh của tôi ở mỹ cho 5 anh chị em và do tôi đứng tên chủ sở hữu, nhưng sau khi người anh của tôi lấy vợ thì tôi và các anh chị em khác cũng chuyển đi nơi khác, nhưng sau này thì anh tôi đã làm thủ tục để sang tên sổ đỏ cho vợ của anh tôi, nhưng cả 4 anh chị em tôi điều không biết và hiện tại thì vợ của anh tôi có ý định muốn bán căn nhà ấy. Và trước khi vợ ấy về làm dâu thì đã có căn nhà ấy. Vậy chúng tôi có quyền khiếu nại hoặc được hưởng quyền lợi gì từ căn nhà đó nữa hay không. Mong được luật sư trả lời.Cảm ơn luật sư nhiều!

Trả lời: Tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định
:
“16.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
"

Theo đó,
người nào có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ có quyền sở hữu hợp pháp đối với phần diện tích đất đó.  Bên cạnh đó, Điều 158 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định: "
Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật."

Dựa vào thông tin mà bạn cung cấp có thể hiểu giấy chứng nhận này cấp cho cá nhân bạn. Vì vậy bạn là chủ sở hữu đối với căn nhà này, việc định đoạt phải được sự đồng ý của chủ sở hữu. Việc bạn không đồng ý chuyển nhượng và không có bất kì giấy tờ ủy quyền nào khác đối với việc định đoạt căn nhà này thì cần phải xem lại tính hợp pháp của việc chuyển nhượng nhà sang cho chị dâu của bạn và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chị dâu bạn.

Trong trường hợp nếu có tranh chấp bạn có thể khởi kiện đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi cho mình.
Câu hỏi: Chào luật sư,em muốn hỏi thủ tục đăng ký biến động chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Em là Công ty TNHH, lúc trước em được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đầu tư sân bóng đá mini, dịch vụ ăn uống; sau đó lại được nhà nước cho phép chuyển mục đích sang đầu tư dịch vụ ăn uống nhà hàng và khách sạn. Vừa rồi em có làm thủ tục đăng ký chuyển từ thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần thì cán bộ xử lý yêu cầu em phải chuyển mục đích sử dụng đất trước rồi mới đăng ký chuyển hình thức thuê đất. E muốn hỏi nếu e chuyển mục đích sử dụng đất thì có phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền không? Mong luật sư sớm tl dùm em

Trả lời: Theo Điều 52 và  khoản 2, Điều 57 Luật đất đai năm 2013, căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”

Như vậy, công ty bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thuộc các trường hợp trên thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Về thủ tục đăng ký biến động đối với các trường hợp chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đất trả một lần cho cả thời gian được tiến hành theo quy định tại Khoản 7 Điều 9 Thông tư 24/2014 TT-BTNMT:

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đối với trường hợp chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần hoặc từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang thuê đất hoặc từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất, bao gồm:

a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Hợp đồng thuê đất đã lập;

d) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Câu hỏi: Chào các Luật sư, Khoảng năm 2012, gia đình em (bố và mẹ) thỏa thuận miệng với anh họ em để cho anh họ mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (đứng tên cả bố và mẹ) để anh ấy vay ngân hàng, đầu tư kinh doanh. Anh họ em là người trả nợ cho ngân hàng từ tời điểm đó đến nay, nhưng trên hợp đồng vay lại chỉ có hai bên là bố mẹ em và ngân hàng. Bố mẹ em cũng ký hợp đồng thế chấp căn nhà của bố mẹ em đề đảm bảo trả nợ cho ngân hàng.  Như vậy, nếu anh họ em không còn khả năng trả nợ, có phải bố mẹ em phải có nghĩa vụ trả nợ, nếu không trả được thì ngân hàng sẽ phát mãi nhà và đất của gia đình em không? Mẹ em nói rằng, mẹ muốn thảo một văn bản thỏa thuận về việc mượn GCNQSDĐ giữa anh họ và bố mẹ em để anh họ ký xác nhận vào. Văn bản này liệu có giá trị pháp lý không ạ? Em phải làm sao để lấy lại GCNQSDĐ của bố mẹ và chứng minh rằng người có nhu cầu vay tiền là anh họ chứ không phải bố mẹ em? Mong nhận được sự giúp đỡ của các Luật sư. Em xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Trường hợp bố mẹ bạn và ngân hàng xác lập hợp đồng vay tài sản và không có tên anh bạn trong hợp đồng.

Theo thông tin mà bạn cung cấp, trên hợp đồng vay tài sản chỉ ghi nhận bên cho vay là ngân hàng và bên vay là bố mẹ của bạn, do đó căn cứ vào hợp đồng thì bố mẹ của bạn có nghĩa vụ trả nợ ngân hàng. Vì vậy khi bố mẹ bạn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ đúng theo thỏa thuận thì Ngân hàng có quyền xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất do bố mẹ bạn là chủ sở hữu.

Cũng theo thông tin mà bạn cung cấp thì anh họ có nhờ bố mẹ bạn vay tiền của ngân hàng và người được hưởng giá trị số tiền trong trường hợp này là anh họ chứ không phải là bố mẹ của bạn. Vì vậy, bố mẹ bạn có quyền yêu cầu anh họ hoàn trả lại số tiền mà đã nhận từ ngân hàng, trường hợp anh họ không tự nguyện trả thì bố mẹ bạn có quyền khởi kiện đến Tòa án nhân dân quận, huyện nơi anh họ cư trú (thường trú hoặc tạm trú) để được trả lại số tiền. Trong trường hợp anh họ không thừa nhận về việc nhờ vay hộ và nhận tiền thì bên cạnh đơn khởi kiện thì bố mẹ bạn phải có căn cứ chứng minh về việc giao nhận tiền giữa bố mẹ và anh họ như văn bản, video, hình ảnh…để Tòa án có cơ sở để thụ lý và giải quyết.

Việc bố mẹ bạn và anh họ soạn thảo văn bản về việc mượn sổ đỏ để thế chấp sẽ là một trong những chứng cứ chứng minh để bố mẹ bạn có thể lấy lại số tiền. Văn bản này không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực tuy nhiên nếu các bên có nhu cầu thì có thể tiến hành công chứng hoặc chứng thực.

Trường hợp lấy lại GCNQSDĐ của bố mẹ.

Như đã phân tích nêu trên, dù chứng minh được bố mẹ bạn chỉ đứng tên để vay hộ anh họ bạn nhưng nếu không trả tiền cho ngân hàng đúng thỏa thuận thì tài sản thế chấp là quyền SDĐ vẫn bị xử lý.

Để lấy lại GCNQSDĐ tức là quyền sử dụng đất của bố mẹ bạn không còn là tài sản đảm bảo cho hợp đồng vay giữa bố mẹ và ngân hàng thì anh họ bạn có thể dùng một tài sản khác của anh họ thay thế cho quyền sử đất của bố mẹ nhưng phải có sự đồng ý của ngân hàng. Trường hợp không có tài sản khác để thay thế, bố mẹ bạn buộc phải trả số tiền đúng hạn theo thỏa thuận, sau đó yêu cầu anh họ bạn trả lại số tiền.
Câu hỏi: Kính chào quý công ty Luật Minh Gia !Thưa quý công ty, em đang tính mua căn hộ. Dự án đó được khởi công và mở bán từ 2011, lúc đó chưa có luật kinh doanh bất động sản 2014, nhưng sau đó dự án dừng lại và được chủ đầu tư khởi động lại vào năm 2015, mở bán cuối năm 2015, em có được hợp đồng của dự án này, nhưng mọi điều khoản và căn cứ của hợp đồng này đều theo luật kinh doanh bất động sản 2006 chứ không theo luật kinh doanh bất động sản 2014.  Nhân viên bán hàng bên đó nói rằng dự án này xin giấy phép trước khi có luật kinh doanh bất động sản 2014 nên nó ko áp dụng luật 2014 mà vẫn áp dụng luật 2006. Dạ thưa Quý công ty có thể cho em hỏi rằng như vậy là dự án đó đang làm đúng hay chưa đúng ạ ? Em rất mong nhận được sự tư vấn từ quý công ty, em rất rất cám ơn ạ . Trân trọng và chân thành!

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại điều 80 Luật kinh doanh bất động sản 2014 về điều khoản chuyển tiếp:

Điều 80. Điều khoản chuyển tiếp

1. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang hoạt động mà chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Luật này thì phải bổ sung đủ các điều kiện trong thời hạn 01 năm kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

2. Các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư, đã được giao đất, cho thuê đất, đã có văn bản cho phép chuyển nhượng dự án hoặc đã ký hợp đồng chuyển nhượng, bán, cho thuê, cho thuê mua trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì không phải làm lại thủ tục theo quy định của Luật này…

Theo quy định trên thì các dự án kinh doanh bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư, đã được giao đất, cho thuê đất, đã có văn bản cho phép chuyển nhượng dự án hoặc đã ký hợp đồng chuyển nhượng, bán, cho thuê, cho thuê mua trước ngày luật này có hiệu lực thì không phải làm lại thủ tục. Tuy nhiên, đối với các hợp đồng được xác lập sau khi luật kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực thì việc giao kết hợp đồng mua, bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải áp dụng theo quy định tại luật kinh doanh bất động sản 2014, do đó, việc nhân viên công ty ký hợp đồng với bạn áp dụng điều khoản trong luật kinh doanh bất động sản 2006 là sai.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp người đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ông hàng xóm sang đào một cái ao bên phần đất của mình giờ xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất và phương hướng giải quyết.

Nội dung tư vấn:
Chào luật sư, cho em xin phép được hỏi một vấn đề về đất đai ạ. Thưa luật sư gia đình em có mảnh đất do ông cụ nội để lại từ năm 1979 khi ông cụ nội em đang ở cùng với bố mẹ em thì chuyển nhượng bằng miệng cho bố mẹ em rồi sau đó bố mẹ em làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 1980 ông cụ nội em không ở chung với bố mẹ em nữa mà chuyển vào ở với ông chú của bố em, và khi đó cũng là thời điểm tranh chấp đất đai giữa gia đình em và người hàng xóm. Ông hàng xóm nói ông cụ nội tôi cho nên ông ta cứ san gạt múc thành một cái ao trong vườn nhà tôi, tranh chấp đó cứ kéo dài từ năm 1980 cho tới nay bố mẹ tôi đã nhiều lần gửi đơn khiếu nại lên chính quyền địa phương nhưng việc giải quyết không có kết quả khả quan. Năm 1998 nhà ông đó lại được chính quyền địa phương giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà ông ta, đến tháng 5/2017 nhà ông ta lại gửi đơn kiện lên tòa án nhân dân huyện kiện gia đình tôi. Vậy ông ta làm trên đất nhà tôi có giấy sử dụng đất trên mảnh đất nhà tôi bây giờ lại quay sang kiện gia đình tôi trong khi đó nguồn gốc đất đai nhà tôi là của gia đình tôi, xin luật sư tư vấn cho tôi và gia đình nên giải quyết vấn đề này như thế nào ạ. Cảm ơn luật sư.

Trả lời: Theo như thông tin bạn cung cấp thì ông cụ nội đã cho bố mẹ bạn đất, bố mẹ bạn cũng đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó lúc này, quyền sử dụng mảnh đất này đã thuộc về bố mẹ bạn. Ông hàng xóm nói ông cụ nội bạn cho nên sang gạt múc thành một cái ao trong vườn nhà bạn. Tuy nhiên khi đó quyền sử dụng đất đã thuộc về bố mẹ bạn, ông cụ nội bạn không còn quyền sử dụng mảnh đất đấy nữa. Trong trường hợp ông cụ nội cho ông hàng xóm trước khi cho bố mẹ bạn mảnh đất thì cần phải xác định việc cho đất này có được lập thành văn bản có công chứng hay không?

Năm 1998 ông hàng xóm được chính quyền địa phương giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có thể hiểu ở đây là chính quyền địa phương đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông hàng xóm bao gồm cả phần đất ao mà ông hàng xóm đã đào trong vườn nhà anh.  Anh có thể lên UBND cấp xã để trích lục hồ sơ thửa đất, trích lục hồ sơ cấp giấy chứng cho người hàng xóm đó để xác định căn cứ mà UBND cấp giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông hàng xóm.

Bố mẹ bạn có quyền khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để giải quyết tranh chấp. Nếu phần diện tích đất mà ông hành xóm được cấp, trùng với phần diện tích đất trong giấy chứng nhận của bố mẹ bạn, trong khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bố mẹ bạn được cấp đúng trình tự thủ tục, có đầy đủ các căn cứ cấp thì có căn cứ để hủy giấy chứng nhận đã cấp trùng cho người hàng xóm.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn trường hợp mẹ mất bố bắt 2 anh em ủy quyền toàn bộ mảnh đất thừa kế, bố nợ ngân hàng và đòi bán mảnh đất, làm thế nào để đòi lại quyền sử dụng mảnh đất? Cụ thể như sau:

Cho tôi hỏi một việc tóm tắt như sau: nhà tôi có 4 người, ba mẹ, tôi và đứa em trai sau khi mẹ tôi mất. (không có thừa kế, hay di chúc gì hết) ba tôi mới bắt tôi và em tôi làm giấy ủy quyền toàn bộ phần đất tôi và em tôi thừa kế cho ba tôi luôn. và chúng tôi đã ký (thời gian khoảng 10/2010), bây giờ có vài việc gia đình (cụ thể ba tôi lấy sổ đỏ vay ngân hàng bắt tôi trả khoảng nợ ngân hàng) nhưng tôi không trả. Giờ ba tôi đòi bán đất. Tôi muốn tư vấn dùm là: tôi và em tôi còn quyền gì theo pháp luật về đất đai không, làm sao để ngăn ba tôi không bán đất đây. Xin cảm ơn nhiều !

Trả lời: Theo thông tin cung cấp thì thời điểm tháng 10/2010 bạn và em trai của bạn có ký giấy ủy quyền toàn bộ phần đất mà bạn và em bạn được hưởng thừa kế từ mẹ của bạn. Tuy nhiên, cần phải xác định cụ thể lại việc bạn và em bạn đã ký với nội dung là ủy quyền hay là từ chối nhận di sản thừa kế.

- Trường hợp ủy quyền

Tại Khoản 1 Điều 143 Bộ luật dân sự 2005 (có hiệu lực tại thời điểm ký kết) quy định:
“Cá nhân, người đại diện theo pháp luật của pháp nhân có thể ủy quyền cho người khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự”.

Như vậy, theo quy định trên thì nếu là ủy quyền thì ba bạn chỉ là người đại diện cho bạn và em trai bạn, theo đó, phần đất mà mẹ bạn để lại sẽ là tài sản chung của cả 3 người. Do đó, ba bạn chỉ được quyền định đoạt (chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế, …) trong phạm vi 1/3 khối tài sản đó. Tuy nhiên, là tài sản chung của nhiều người thì việc một đồng sở hữu muốn định đoạt phần quyền của mình trong khối tài sản đó thì sẽ phải có sự đồng ý của những đồng sở hữu còn lại theo Điều 218 Bộ luật dân sự 2015 (có hiệu lực tại thời điểm thực hiện giao dịch):

“Điều 218. Định đoạt tài sản chung

1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.

2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật

…”

- Trường hợp từ chối nhận di sản thừa kế

Tại Điều 642 Bộ luật dân sự 2005 quy định như sau:

“1. Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác”.

Như vậy, nếu như bạn và em bạn đã ký văn bản từ chối nhận di sản thừa kế thì sẽ không có quyền gì đối với phần đất mà mẹ của bạn để lại, vì vậy, ba bạn sẽ là người duy nhất có quyền. Theo đó, ba bạn sẽ có đầy đủ các quyền theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013:
“Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất”.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc chủ đầu tư gây sụt lún, hư hỏng nhà bên cạnh có phải là hành vi phá hoại tài sản của người khác, nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn:
Kính gửi Cty luật, Tôi muốn nhờ Quý công ty tư vấn giúp tôi sự việc như sau:Nhà tôi liền kề với một dự án xây dựng xây dựng lớn. Trước khi khởi công chủ đầu tư không thông báo cho nhà tôi, không khảo sát hiện trạng, không cam kết nếu có hư hỏng sẽ đền bù cho nhà tôi. Ngày 5/5/2016 công trình khởi công, nhưng tới ngày 26/5/2016 sau khi ép cọc bê tông xong chủ đầu tư mới sang nhà tôi khảo sát hiện trạng.Khi phát hiện nhà tôi bị lún, nứt do bị ảnh hưởng tôi đề nghị chủ đầu tư cung cấp hồ sơ liên quan tới công trình nhưng bị từ chối cung cấp với một số giấy tờ quan trọng với lý do không có nghĩa vụ cung cấp. Ngày 6/12/2016 tôi phản ánh tình trạng hư hỏng nhà tôi do dự án thi công gây ảnh hưởng tới chính quyền địa phương. Ngày 10/12/2016 UBND phường ra quyết định đình chỉ dự án, tuy nhiên sau đó chủ đầu tư vẫn tiếp tục thi công mặc dù tôi phản đối và chính quyền nhiều lần lập biên bản về hành vi vi phạm. Ngày 14/12/2016 chủ đầu tư kiểm tra hiện trạng và lập biên bản ghị nhận hiện trạng ảnh hưởng, nhưng cho tới nay hiện trạng đã bị hư hỏng thêm nữa và công trình vẫn đang bị đình chỉ thi công. Tôi muốn hỏi trường hợp này tôi có đủ cơ sở để kiện ra tòa chủ đầu tư với tội danh phá hại tài sản và cố tình phá hại tài sản nhà tôi không? Rất mong có sự giúp đỡ của quý công ty. Chân thành cảm ơn !

Trả lời: Theo như bạn trình bày thì đây không phải là hành vi phá hoại tài sản và cố tình phá hoại tài sản của người khác, chủ đầu tư không cố tình làm gây sụt lún, nứt, hư hỏng nhà ở của bạn mà việc gây ảnh hưởng đến nhà ở của bạn là do việc xây dựng công trình gây nên. Do đó đây chỉ là hành vi vi phạm hành chính trong quá trình thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư. Việc bị lập biên bản nhiều lần bởi Ủy ban nhân dân phường cũng là việc lập vì hành vi xây dựng công trình chứ không phải chủ đầu tư cố tình gây sụt lún, nứt nhà của bạn.

Như vậy, chủ đầu tư sẽ bị xử lí vi phạm hành chính theo khoản 2 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP của chính phủ:

“
2. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm các quy định về xây dựng gây lún, nứt, hư hỏng công trình lân cận hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật như sau:

a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản này;

b) Phạt tiền từ 3000000 đồng đến 5000000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c) Phạt tiền từ 15000000 đồng đến 20000000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế-kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình"

Như vậy, tùy theo loại công trình đã xây dựng của chủ đầu tư mà chủ đầu tư sẽ phải chịu mức xử phạt vi phạm hành chính theo quy định trên do hành vi xây dựng công trình gây lún, sụt, hư hỏng nhà của bạn.