Câu hỏi: Văn phòng giải đáp giúp tôi, tôi có ngôi nhà 1 tầng, sổ đỏ chính chủ, khung bê tông, diện tích mặt bằng là 50m2 do cha ông để lại. Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án mở rộng nút giao thông, nhà tôi không nằm trong diện phải giải tỏa.

Nhưng ngay sau khi thực hiện dự án, căn nhà đã bị xuống cấp, một bên tường ngày càng rạn nứt, tường bị ngấm trầm trọng, ảnh hưởng rất lớn đến sinh hoạt chung của cả gia đình. Xin hỏi tôi có được cơ quan chức năng đền bù thiệt hại không, mức đền bù cụ thể sẽ như thế nào?

Trả lời: Tại Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015 quy định việc bồi thường do nhà cửa, công trình xây dựng khác dây ra như sau:

“Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.

Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.”

Ngoài ra, tại khoản 5 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP có quy định như sau:

“5. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận hoặc gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác như sau:

a) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

c) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.”

Tại Công văn số 211/BXD-TTr có quy định như sau:

“Đối với hành vi vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận hoặc gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác thì việc lập biên bản và xử phạt vi phạm hành chính thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 16 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ.

Việc giải quyết sự cố công trình được thực hiện theo quy định tại Điều 45-Giải quyết sự cố công trình xây dựng quy định tại Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình.

Việc đền bù thiệt hại do các bên tự thỏa thuận hoặc thực hiện theo quy định pháp luật dân sự.”

Căn cứ vào các quy định nêu trên, nếu công trình xây dựng trong quá trình thi công, xây dựng công trình mà công trình này vi phạm quy định về quản lý chất lượng gây ảnh hưởng, thiệt hại đến nhà của bạn thì phải có biện pháp xử lý và có trách nhiệm bồi thường thiệt hại đối với sự cố do công trình của mình gây ra.

Về mức độ bồi thường thiệt hại: Mức độ bồi thường thiệt hại do hai bên thỏa thuận, căn cứ theo quy định của pháp luật và thiệt hại thực tế xảy ra, cụ thể gồm: mức thiệt hại thực tế đối với công trình lân cận bị hư hỏng và các chi phí khác có liên quan. Hai bên có thể tự xác định mức thiệt hại của công trình liền kề nếu không tự xác định được mức độ thiệt hại thì một trong hai bên có thể thuê cơ quan định giá để xác định mức thiệt hại cụ thể để làm căn cứ bồi thường.

Trân trọng!

P. Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia