Câu hỏi: Gia đình tôi có 8 anh chị em ( 4 trai, 4 gái ) tất đã có gia dinh và có nhà riêng do chúng tôi tự tạo lên. Bố mẹ chúng tôi còn sống và cũng ở riêng. vừa qua bố mẹ chúng tôi đã làm thủ tục sang tên cho một người trong 8 anh em chúng tôi . Việc chuyển nhượng các thành viên trong gia đình không ai biết ( chỉ có Bố tôi và vợ chồng người được chuyển nhượng biết ). Xin Luật sư cho biết việc chuyển nhượng như vậy có đúng không? Theo quy định thì phải tiến hành thế nào?

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Vì bạn không nói rõ quyền sử dụng đất là của ai, nguồn gốc như nào nên chúng tôi chia các trường hợp sau:

- Trường hợp đất của hộ gia đình

Bạn tham khảo nội dung chúng tôi đã tư vấn tương tự tại bài viết: Quyền sử dụng đất thuộc sở hữu hộ gia đình quy định thế nào?

Khi định đoạt tài sản chung của hộ gia đình thì cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình (căn cứ trên sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

- Trường hợp đất cả cá nhân bố mẹ bạn

Bạn tham khảo bài viết chúng tôi đã tư vấn tương tự tại: Tặng cho con quyền sử dụng đất cần có sự đồng ý của những ai?

Khi đó, bố mẹ bạn có toàn quyền định đoạt tài sản của mình mà không cần sự đồng ý của bất kỳ ai.

-----

4. Có được đòi lại đất khi đã tặng cho người khác hay không?

Câu hỏi:

Gửi luật sư. Cách đây khoảng 10 năm em trai tôi có trúng số độc đắc mua được mảnh đất và chia cho anh em mỗi người một miếng và có viết giấy tay nhưng em tôi đứng tên sổ đỏ. Sau đó tôi có cất nhà cấp 4 đến nay 10 năm vẫn chưa tách khỏi sổ đỏ do em trai tôi đứng tên. Nay em trai tôi có ý định đòi lại tiền mảnh đất, gần đây tôi phát hiện em trai tôi đã cầm cố sổ đỏ nhưng không có khả năng chi trả tiền vay. Cho tôi hỏi theo luật sư tôi có bị mất đất không và tôi có thể thưa kiện để đòi quyền sổ hữu mảnh đất không. Cảm ơn luật sư.

Trả lời:
Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự sau đây:

>> Có được đòi lại quyền sử dụng đất đã tặng cho người khác?

Trong trường hợp này anh chị cần xác định vì hiện tại chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và sang tên thì phải cung cấp các giấy tờ chứng minh việc người em đã tặng cho gia đình để có căn cứ xác định quyền sử dụng đối với phần diện tích này. Bên cạnh đó, nếu như gia đình không chứng minh được thì có quyền yêu cầu người em bồi thường về phần công trình gia đình đã xây dựng.

---

5. Đất thờ cúng có được ủy quyền cho người khác sử dụng không?

Câu hỏi:

Chào  luật  sư ! Gia  đình tôi có 4 anh em .khi mẹ tôi  còn sống đã ủy quyền cho tôi mảnh đất và nhà mang tên bà.nay mẹ tôi đã mất và mảnh đất bị nhà nước thu hồi .  Nhà nước cấp cho tôi 1 mảnh đất trên khu tái định cư .sổ đỏ vẫn tên mẹ tôi . Gia đình tôi có họp và 4 người đồng ý kí vào  biên bản giao đất cho tôi sửa dụng để thờ cúng .vậy  khi tôi già yếu tôi có quyền ủy quyền hay sang tên cho con tôi mảnh đất trên không thưa luật sư . Và  nếu sau này các con tôi ở thì  các em tôi co thể tranh chấp đất ko? .nếu  bay giờ tôi muốn  chuyển đổi sổ đỏi sang tên mình thì cần những thủ tục gì ? .Mong luật sư tư vấn giúp .Tôi xin cám ơn nhiều.

Trả lời:
Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

>> Tư vấn hợp đồng ủy quyền định đoạt quyền sử dụng đất

>> Tư vấn về di sản dùng vào việc thờ cúng.

Trong trường hợp này diện tích sử dụng được xác định là đất thờ cúng nên không được phép chuyển nhượng cho người khác nếu không có sự đồng ý của những người trong gia đình, bên cạnh đó, nếu như anh/chị già yếu thì phải họp gia đình, dòng họ để quyết định ai có nghĩa vụ thay thế anh/chị trông nom, quản lý phần di sản thờ cúng này nên anh/chị không thể tự ý ủy quyền hay chuyển nhượng cho các con khi chưa có sự đồng ý của những người khác trong gia đình.