Câu hỏi: Kính chào Công ty Luật Minh Gia,Kính mong Công Ty tư vấn cho tôi vấn đề sau:-Gđ tôi mua nhà và đất hoá giá của tập thể theo hình thức hoá giá nhà và đất ở tại chỗ  năm 1992.

Nôi dung yêu cầu:
Năm 1992,UBND Tỉnh cấp bìa chung cho tập thể gồm 63 hộ-Năm 2005,họ tách bìa và cấp cho gđ tôi GCNQSdđ  với diện tích 123,6m-Năm 2015,mẹ tôi muốn tách bìa đất đó thành 2 cho 2 chị em tôi.Khi tách họ đo lại đất,Diện tích tăng thành 136m vuông do họ vẽ một đường mương sai quy hoạch đi qua nhà tôi.Họ đo vẽ bổ sung lại nên diện tích tăng và yêu cầu tôi nộp tiền diện tích thừa 12m x 10 tr= 120 triệu. ( đất thành phố,giá nhà nước)Vậy,Họ tính như thế đúng hay sai? Tôi chỉ giữ  được một số giấy tờ như sau:-Biên lai nộp tiền thuế đất từ 1993-2005 với diện tích 138 mét vuông- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất năm 1999 xác định diện tích thửa đất là 186,4 mét.- Quyết định giao đất của UBND Tỉnh cho tập thể năm 1992-Quyết định bạn nhà trên đất năm 1993Vì mua đất và bìa tập thể của Xí nghiệp ko xác định diện tích và bản đồ quy hoạch ô đất từng hộ cũng ko đề diện tích.Tôi cũng không hiểu sao họ lại cấp cho gđ tôi chỉ 123m,trong khi gđ tôi vẫn ở ổn định và đúng theo quy hoạch và có nhà ở ổn định,ko tranh chấp từ năm 1994 -Giờ đo lại,theo mép nhà,diện tích nhà tôi tăng thành 136 và tôi phải mua thêm 12 m thì mới đc cấp lại bìa.Tôi cứ nghĩ rằng nhà nước sẽ cấp bìa với diện tích đúng hiện trạng lô nhà và đất tập thể cho tôi theo đúng quy hoạch chứ?sao tôi lại phải mua đất tiếp cho 12 mét khi đường xá hai bên quy hoạch đúng từ năm 1999 và hai bên giáp nhà các hộ khác.Đất không thể tăng do cơi nới.Kính mong Công ty Luật giúp đỡ!

Trả lời: Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

"...

5. Trường hợp
có sự chênh lệch
diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc
Giấy chứng nhận đã cấp
mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này".

Pháp luật đất đai quy định nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Theo đó, nếu thuộc trường hợp nêu trên thì người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận đối với diện tích đất đo đạc thực tế và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn.

Đối với vụ việc trên, trường hợp ranh giới thửa đất nhà bạn không thay đổi, các bên đều liền kề với các bất động sản khác mà diện tích đo đạc lại tăng thêm thì gia đình có quyền yêu cầu Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và có câu trả lời đúng quy định của pháp luật.

Ngoài ra, về phí và lệ phí phải nộp trong trường hợp mẹ tặng cho các con bất động sản thì bạn có thể tham khảo tại bài viết: Bố mẹ cho tặng quyền sử dụng đất có được miễn thuế không?