phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Mẫu đơn kháng cáo vụ án đất đai

Trả lời: Kháng cáo vụ án về đất đai

Biểu mẫu đơn kháng cáo vụ án về đất đai theo đây chỉ mang tính chất tham khảo, quý vị cần tìm hiểu và nghiên cứu quy định pháp luật liên quan hoặc tham khảo ý kiến tư vấn của luật sư trước khi áp dụng vào trường hợp cụ thể.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Hà nội, ngày .... tháng .... năm 20....

ĐƠN KHÁNG CÁO

Kính gửi:           - Toà án nhân dân quận ......................................

- Toà án nhân dân thành phố Hà Nội

Tôi tên là: Nguyễn Văn A

CMND số:0123456789 do công an thành phố Hà Nội cấp ngày:01/01/01

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: Hà Nội

Tôi là bị đơn trong vụ án “đòi quyền sử dụng đất” do Toà án nhân dân quận T xét xử sơ thẩm ngày 01/01/01, bản án DSST số..................................

Nội dung kháng cáo:

Theo án sơ thẩm tuyên với nội dung .........................................................................

Tôi cho rằng quyết định trên của Toà sơ thẩm là chưa khách quan, không đúng qui định pháp luật, không đảm bảo quyền lợi hợp pháp của gia đình tôi, vì các lý do sau:

- ...........................................................................................................................

- .............................................................................................................................

- Việc giao đất giãn dân của địa phương có quá nhiều sai sót, nhầm lẫn và vi phạm  nghiêm trọng trình tự, thủ tục: không có hồ sơ xét giao đất, Biên bản họp xét không đầy đủ chính xác, Sổ mục kê, sổ quản lý không chính xác, không đầy đủ....

- Trong sổ mục kê, sổ quản lý đất giãn dân có sự nhầm lẫn giữa tên bị đơn Nguyễn ..................... với tên của nguyên đơn Nguyễn Thị ...................... Thực tế tại địa phương không có ai gọi bà .......... là .................

- Bị đơn – ...................... – xây nhà, sử dụng ổn định không tranh chấp, khiếu kiện trên năm, từ năm 1992 đến trước ngày lập hồ sơ giải phóng mặt bằng.

- Trong trường hợp bị tước quyền sử dụng đất thì chắc chắn rằng cả gia đình bà ................ sẽ không còn nơi cư trú nào khác.

Vì những lý do trên tôi kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm xét xử ngày ............... và kính đề nghị Quí Toà xét xử lại vụ án theo trình tự phúc thẩm theo hướng .............................................................................................

Trên đây là nội dung và những yêu cầu kháng cáo, kính mong quí cơ quan xem xét.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Người  làm đơn

(ký, ghi rõ họ tên)

P. Luật sư Đất đai - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào Luật sư tôi muốn hỏi trường hợp đổi đất nông nghiệp bằng miệng và không lập thành văn bản của tôi như sau: Để thuận tiện cho việc canh tác, hai gia đình ông A và ông B có thỏa thuận đổi ruộng đất nông nghiệp cho nhau từ năm 1995 với hình thức đổi bằng miệng.

Cụ thể, gia đình ông A có thửa ruộng diện tích là 1 sào 12 thước (bắc bộ) lấy thửa ruộng của ông B, thửa ruộng có diện tích là 1 sào (bắc bộ), gia đình ông A đã các thêm cho gia đình ông B số tiền là 1.700.000 VN đồng, từ năm 1995. Hai gia đình đã canh tác ổn định trên mỗi thửa ruộng đã đổi cho nhau đến nay.

Trong thời gian canh tác, do thửa ruộng của ông A đã đổi cho ông B đó cạnh đường Quốc lộ 2A, khi Nhà nước cải tạo đường, đất đá xô chàn xuống nhiều lên ông A đã đổ đất để cải tạo thửa ruộng đó làm bãi rửa xe các loại lên cho thu nhập rất cao. Ông B thấy ông A thu nhập cao lên ông B đã xuống nhà ông A để đòi lại ruộng của mình mà năm 1995 đã đổi cho ông A đó, nhưng ông A không trả. Ông B đã làm đơn khởi kiện đề nghị các cơ quan chức năng giải quyết theo nguyện vọng của mình.

Phía chính quyền địa phương đã tổ chức hòa giải tại buổi hòa giải ông A đã đồng ý hỗ trợ một khoản tiền cho ông B nhưng ông B không đồng ý và vẫn tiếp tục đòi ruộng, ông đã có đơn khởi kiện gửi lên tòa án sơ thẩm.

Trong trường hợp trên cơ hội của ông B có đòi được lại ruộng của ông A không? Xin quý công ty Luật Minh Gia tư vấn. Xin cảm ơn nhiều!

Trả lời: Tại Điều 455 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng trao đổi tài sản như sau:

1. Hợp đồng trao đổi tài sản là sự thỏa thuận giữa  các bên, theo đó các bên giao tài sản và chuyển quyền sở hữu đối với tài sản cho nhau.
2. Hợp đồng trao đổi tài sản phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực hoặc đăng ký, nếu pháp luật có quy định.
3. Trong trường hợp một bên trao đổi cho bên kia tài sản không thuộc quyền sở hữu của mình hoặc không được chủ sở hữu ủy quyền thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

4. Mỗi bên đều được coi là người bán đối với tài sản giao cho bên kia và là người mua đối với tài sản nhận về. Các quy định về hợp đồng mua bán từ Điều 430 đến Điều 439, từ Điều 441 đến Điều 449 và Điều 454 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng trao đổi tài sản

Căn cứ vào quy định của pháp luật thì hợp đồng trao đổi tài sản phải được thể hiện bằng hình thức văn bản có công chứng. Việc ông A và ông B tiến hành trao đổi ruộng đất nông nghiệp với nhau bằng miệng mà không được lập thành văn bản là hoàn toàn trái với quy định của pháp luật, do đó giao dịch trên không có hiệu lực.

Ngoài ra theo quy định tại Điều 6 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì : khi tham gia tố tụng các đương sự có quyền, nghĩa vụ cung cấp chứng cứ, chứng minh để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Do đó trong trường hợp này, nếu hai bên khởi kiện ra Tòa để giải quyết tranh chấp, tùy thuộc vào chứng cứ các bên có thể cung cấp và hồ sơ vụ án, năng lực thu thập chứng cứ chứng minh của các bên đương sự đến đâu, Tòa án sẽ tiến hành xét xử dựa trên các chứng cứ các bên đưa ra và ra bản án, quyết định đúng người đúng tội.
Câu hỏi: Xin chào luật Minh Gia! Nhờ luật sư giải đáp giúp tôi về trường hợp mua phải đất lấn chiếm như sau: Tôi là một người khuyết tật. Vừa qua, tôi có dành dụm được chút tiền và mua được lô đất với diện tích trong sổ là 51m²,ngang 4.50m,dài 11m28.Khi mua tôi chủ quan không đo đất và đã công chứng sang tên, và tôi đang còn nợ họ 170triệu chờ khi ra sổ thế chấp để trả họ.

Nhưng tình cờ tôi lên xem lại và được ông hàng xóm trước cho biết đất bị lấn chiếm.Sau đó tôi qua đo lại thực tế thì đúng thực tế bị lấn chiếm rất nhiều.Vậy giờ tôi có đòi lại số đất bị lấn chiếm không và làm cách nào để đòi lại.Xin luật Minh Gia cho biết ạ. Xin cảm ơn.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng mới phát hiện diện tích đất thực tế bạn nhận được không đủ 51m2 như đã giao kết. Như vậy, nếu xác định được người chủ sử dụng đất trước đây đã vi phạm nghĩa vụ của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (vi phạm do không bàn giao đủ diện tích đất đã thỏa thuận trong hợp đồng) thì người này phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ. Vấn đề này được quy định cụ thể tại Điều 360, Điều 361  - Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Điều 361. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

1. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần.

2. Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.

3. Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của một chủ thể.

Theo quy định trên, bạn có thể làm việc lại với chủ sử dụng đất trước đây để thỏa thuận trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi họ bàn giao không đủ diện tích đất như đã thỏa thuận. Việc bồi thường thiệt hại có thể thực hiện theo hướng giảm trực tiếp vào số tiền đã thỏa thuận để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước đây nếu các bên thỏa thuận được. Nếu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thiện chí thỏa thuận giảm giá chuyển nhượng hoặc bồi thường thiệt hại, bạn có thể gửi đơn yêu cầu bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ của hợp đồng đến Tòa án nhân dân cấp Huyện nơi cư trú của người đó để được giải quyết.

Trường hợp bạn muốn đòi đủ diện tích đất đã nhận chuyện nhượng (51m2) thay vì nhận tiền bồi thường, đồng thời có căn cứ cho rằng đất bị lấn chiếm và có thể đòi lại được, thì sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có quyền gửi đơn yêu cầu đến UBND xã để xác định đất của mình có bị lấn chiếm không? chủ thể nào có hành vi vi phạm? và yêu cầu được trả lại số đất bị lần chiếm.

Trân trọng
P.Luật sư tư vấn luật đất đai – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính gửi Công ty Luật Gia Minh, Hiện gia đình tôi đang trong diện đền bù giải tỏa tuyến đường từ QL X đi Khu Y, gia đình tôi có diện tích đất được cấp sổ đổ là 135m2. Nhưng thực tế đạt hiện tái của gia đình tôi là hơn 180m2 (sổ đổ là 135m2) có chiều dài là 9m mặt đường, không có tranh chấp, gia đình tôi ở đây từ trước năm 1945. Nay dự án mở rộng đường lấy 135m2.

Vậy tôi xin hỏi là diện tích thực tế nhiều hơn so với sổ đỏ thì gia đình tôi được giải quyết như thế nào? Diện tích còn lại của gia đình tôi có được cấp lại sổ đỏ không?Kính mong Công ty trả lời giúp gia đình tôi.Trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:

''Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

...

5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có....''

Như vậy,
trong trường hợp của bạn nếu quá trình đo đạc nhưng ranh giới thửa đất đang sử dụng không có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì được công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần chênh lệch 180m2 đất này. Khi đó, bạn chỉ cần hoàn thiện hồ sơ để cấp chứng nhận. Trường hợp, ranh giới có thay đổi nhưng không tranh chấp... thì vân có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng.
Câu hỏi: Quy định về Đất rừng sản xuất

Trả lời: 1. Luật sư tư vấn về pháp luật đất đai

Giao đất, cho thuê đất rừng sản xuất là một chủ trương của Đảng và Nhà nước nhằm định hướng cho ngành lâm nghiệp từng bước ổn định và đảm bảo trong việc quản lý, bảo vệ rừng. Kết quả đã đạt được từ việc thực hiện chính sách giao đất, cho thuê đất đối với các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình,... đã góp phần từng bước nâng cao chất lượng tài nguyên rừng, đảm bảo chức năng phòng hộ, đa dạng sinh học và việc làm. Bên cạnh những thành tựu đạt được, hiện tượng chặt phá rừng, gây ô nhiễm môi trường, đốt rừng...ngày càng phổ biến. Do đó, nhà nước cần ban hành các chính sách phù hợp để bảo vệ rừng và quản lý chặt chẽ đối với các khu vực có rừng.

2. Tư vấn về đất rừng sản xuất

Quy định pháp luật về đất rừng sản xuất

1.  Đất rừng sản xuất được Nhà nước giao, cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích sản xuất lâm nghiệp.

Đất rừng sản xuất được Nhà nước giao, cho thuê thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hàng năm đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư sản xuất lâm nghiệp.

Đất rừng sản xuất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hàng năm đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư sản xuất lâm nghiệp.

2.  Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất rừng sản xuất được sử dụng diện tích đất chưa có rừng để trồng rừng hoặc trồng cây lâu năm.

3.  Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất rừng sản xuất được kết hợp kinh doanh cảnh quan, du lịch sinh thái - môi trường dưới tán rừng.

4.  Đất rừng sản xuất tập trung ở những nơi xa khu dân cư không thể giao trực tiếp cho hộ gia đình, cá nhân thì được Nhà nước giao cho tổ chức để bảo vệ và phát triển rừng kết hợp với sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản.
Câu hỏi: Chào A/C tư vấn Luật Minh Gia, nhờ A/C tư vấn giúp e như sau:Năm 2014, Cha mẹ cho e 01 miếng đất 1.000m2, qua tìm hiểu e được biết thửa đất cha, mẹ cho e là thuộc loại đất trồng cây lâu năm và nằm trong quy hoạch cây xanh ven sông. Hiện e đã có gia đình và chưa có nhà ở còn sống chung với cha mẹ, nên e tính chuyển đổi lên đất thổ cư được không? khu vực Hiện e đang ở  chưa có kế hoạch gì, chỉ nói chung chung là quy hoạch cây xanh mà xung quanh thửa đất e có nhiều nhà đã xây dựng được. E kính nhờ các A/C tư vấn giúp để e có nhờ ở, cám ơn rất nhiều.

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

>> Tư vấn về thủ tục, lệ phí chuyển mục đích sử dụng đất

>> Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Như vậy, trong trường hơp này anh/chị cần xác định quy hoạch tại địa phương có được phép chuyển mục đích sử dụng lên đất ở hay không, nếu đủ điều kiện được chuyển mục đích thì có thể làm thủ tục chuyển mục đích nêu trên để được xây dựng hợp pháp.
Câu hỏi: Đăng ký giao dịch bảo đảm về quyền sử dụng đất?

Trả lời: 1. Đăng ký giao dịch bảo đảm về quyền sử dụng đất gồm các trường hợp sau:

a) Đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất;

b) Đăng ký thay đổi nội dung đã đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất;

c) Đăng ký sửa chữa sai sót trong nội dung đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất;

d) Đăng ký huỷ hoặc xoá kết quả đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất;

đ) Đăng ký kết quả về việc xử lý tài sản thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất.

2. Người yêu cầu đăng ký là một trong các đối tượng sau:

a) Bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp bằng quyền sử dụng đất;

b) Bên bảo lãnh hoặc bên nhận bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất;

c) Bên thế chấp mới hoặc bên nhận thế chấp mới trong trường hợp thay đổi một trong các bên quy định tại điểm a mục này;

d) Bên bảo lãnh mới hoặc bên nhận bảo lãnh mới trong trường hợp thay đổi một trong các bên quy định tại điểm b mục này;

đ) Người được một trong các bên tham gia hợp đồng thế chấp, bảo lãnh uỷ quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.

3. Cơ quan thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm về quyền sử dụng đất là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

4. Nguyên tắc đăng ký giao dịch bảo đảm về quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Các đăng ký giao dịch bảo đảm về quyền sử dụng đất được đăng ký theo nội dung trong đơn và hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng bảo lãnh.

Các bên tham gia hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng bảo lãnh phải chịu trách nhiệm về nội dung đăng ký;

b) Cơ quan thực hiện đăng ký phải đăng ký chính xác theo đúng nội dung đơn và hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng bảo lãnh;

c) Đăng ký giao dịch bảo đảm về quyền sử dụng đất được ghi nhận trong hồ sơ địa chính và trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cấp giấy chứng nhận khác về đăng ký giao dịch bảo đảm;

d) Thông tin về đăng ký giao dịch bảo đảm về quyền sử dụng đất được cung cấp cho mọi tổ chức, cá nhân có yêu cầu;

đ) Việc đăng ký giao dịch bảo đảm về quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý theo quy định của pháp luật về dân sự.

5. Giá trị quyền sử dụng đất trong giao dịch bảo đảm được xác định theo quy định sau:

a) Giá trị quyền sử dụng đất trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất thì được xác định theo giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định mà không khấu trừ giá trị quyền sử dụng đất đối với thời gian đã sử dụng;

b) Giá trị quyền sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc quy định tại điểm a mục này thì do các bên tham gia giao dịch bảo đảm thoả thuận.

6. Người yêu cầu đăng ký, người yêu cầu cung cấp thông tin về đăng ký giao dịch bảo đảm về quyền sử dụng đất phải nộp phí và lệ phí theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi: Các loại đất được tham gia thị trường bất động sản?

Trả lời: 1. Đất mà tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất được tham gia thị trường bất động sản bao gồm:

a) Đất sản xuất nông nghiệp, đất rừng sản xuất không phải là rừng tự nhiên được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

b) Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất;

c) Đất nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

d) Đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;

đ) Đất ở được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở; đất ở được Nhà nước giao cho tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; đất ở được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở;

e) Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng vào mục đích làm nhà ở đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất;

g) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

h) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;

i) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh do hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế đang sử dụng đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

2. Đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm mà tài sản gắn liền với đất được tham gia thị trường bất động sản bao gồm:

a) Đất trồng cây lâu năm có vườn cây, đất rừng sản xuất có rừng, đất làm muối và đất nuôi trồng thuỷ sản đã đầu tư hạ tầng;

b) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh mà đã đầu tư hạ tầng hoặc có công trình gắn liền với đất.

3. Người nhận tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp quy định tại mục 2 trên đây được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn còn lại của hợp đồng thuê đất đã ký kết.

4. Khi hết thời hạn sử dụng đất, người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất từ người khác quy định tại mục 1 trên đây; người nhận tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước từ người khác quy định tại mục 2 nếu có nhu cầu gia hạn sử dụng đất thì đều được xem xét gia hạn theo quy định.
Câu hỏi: Trong giao dịch nhà đất, các bên thường đặt ra điều khoản đặt cọc để đảm bảo cho việc mua bán được diễn ra thuận lợi. Tuy nhiên, thực tiễn hiện nay tồn tại một vấn đề đó là tình trạng người đứng tên trên hợp đồng đặt cọc và người đứng tên trên hợp đồng mua bán là hai người khác nhau. Trong trường hợp này việc giải quyết sẽ được thực hiện như thế nào?

Nội dung yêu cầu tư vấn:
Chào Cty Luật Minh Gia! Tôi có thực hiện 1 giao dịch mua bán đất. Tôi là bên bán. Hiện tại tôi đã nhận trước số tiền cọc là 30% giá trị hợp đồng từ phía đại diện bên mua và đã ký hợp đồng đặt cọc.Tuy nhiên người đứng tên trên HĐ đặt cọc này chưa phải là người mua, người này chỉ đứng tên giùm. Khi ra phòng công chứng thì người mua thật sự sẽ đưa đủ số tiền còn lại và khi đó 2 bên sẽ làm thủ tục sang tên cho người chủ mua thật sự. Vì thế, vấn đề tôi đang thắc mắc là lúc đầu đứng tên trong hợp đồng đặt cọc là Anh A, nhưng người tôi bán làm giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại là Anh B. 2 người này hoàn toàn khác nhau. Tôi sợ sau này "bên A sẽ quay sang kiện tôi đã nhận cọc của A tại sao làm giấy chuyển nhượng bán cho B"? Mong nhận được sự tư vấn từ phía công ty! Tôi xin cảm ơn!

Trả lời: Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

"1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác".

Theo quy định trên, đặt cọc là sự thỏa thuận giữa hai bên, theo đó bên đặt cọc giao một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị khác trong một thời hạn để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Theo thông tin bạn cung cấp bạn và A ký hợp đồng đặt cọc để mua bán đất, tuy nhiên người trả tiền đặt cọc là anh B. Như vậy, trên mặt giấy tờ pháp lý, người giao kết hợp đồng đặt cọc với bạn là anh A.

Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi không thể xác định được giữa A và B có thỏa thuận về việc đứng tên hộ trên hợp đồng đặt cọc để mua nhà đất hay không. Vì vậy, bạn có thể yêu cầu A và B cung cấp văn bản thỏa thuận về việc đứng tên hộ trên hợp đồng đặt cọc nếu có. Trong trường hợp không có văn bản thỏa thuận về việc đứng tên hộ bạn có thể làm văn bản hủy hợp đồng đặt cọc giữa mình và A, sau đó bạn và B ra văn phòng công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tránh tranh chấp phát sinh, đảm bảo quyền lợi của mình.

Trân trọng!

Phòng tư vấn – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư tư vấn trường hợp gia đình có chính sách khi Nhà nước thu đất vì mục đích an ninh quốc phòng như sau: Chào luật sư, hiện nay quê tôi đang giải tỏa mặt bằng cho lữ đoàn 543 làm căn cứ. Nhà tôi bị lấy đất trên 30% tổng diện tích đất nông nghiệp. Khi hỏi ông chủ tịch xã lại được trả lời là phải bằng 30% trở lên tổng diện tích đất nông nghiệp nhưng phải cộng cả đất nhà tôi đang ở, mà đất nhà tôi thuộc đất thổ cư chứ không phải đất nông nghiệp (theo phân loại đất của nhà nước ban hành).

Gia đình tôi thuộc gia đình chính sách. Bản thân tôi là bộ đội chiến trường bị nhiễm chất độc mầu da cam + bệnh binh 2/3, con trai tôi bị nhiễm chất độc màu da cam. Vậy cho tôi hỏi trường hợp của tôi có ưu đãi gì trong việc đền bù đất không? Nếu có thì nằm ở điều khoản nào?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp, đây là trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích an ninh quốc phòng. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai 2013:

“
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất
”.

Thấy rằng, việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất chỉ dựa vào giá đất chứ không có chính sách ưu tiên cho gia đình chính sách. Tức là, bạn sẽ không được ưu đãi gì khi bồi thường mà chỉ được tính thông thường theo quy định pháp luật.