Câu hỏi: Tôi có 1 vấn đề xin được luật sư tư vấn ạ. Chị gái tôi kết hôn được 16 năm có 1 cháu gái sinh năm 2005, trai sinh 2002. Năm 2014 mẹ chồng cho 2 vợ chồng anh chị đất để xây nhà nhưng không sang tên sổ đỏ( bố chồng chị mất đã lâu), năm 2015 anh rể tôi đi xuất khẩu lao động, năm 2016 thì chết ở bên đó. Bây giờ bà muốn bán 1/2 số đất đó đi và dọn lên sống cùng ở nhà chị tôi và 2 cháu (hiện tại đang ở riêng nhà). Nhưng do nhiều cái bất đồng mà bà muốn đuổi con dâu ra khỏi nhà không có bất kỳ một quyền lợi gì.Vậy tôi xin hỏi luật sư:

1.. Nhà đó xây dựng bằng tiền của anh chị tôi, nhưng đất lại của bà mẹ chồng bây giờ anh tôi mất đi thì mẹ con chị ấy có được hưởng không?(anh rể tôi là con trai duy nhất, có 2 chị gái)

2..Chị tôi và 2 cháu có quyền được phân chia tài sản không?

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật đất đai hiện hành thì người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định là chủ sở hữu tài sản. Mảnh đất anh chị bạn ở và xây dựng nhà cửa lên được xác định vẫn là tài sản riêng của mẹ chồng. Nếu chị bạn chứng minh được căn nhà là do anh/chị bạn xây dựng nên thì căn nhà được xác định là tài sản chung của vợ chồng. Khi chồng chị bạn mất, về nguyên tắc, giá trị căn nhà được chia đôi. Một nửa là của chị bạn. Nửa còn lại là di sản thừa kế do chồng để lại. Phần di sản này được chia đều cho những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: mẹ, vợ và các con.
Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Có được phép xây dựng công trình nhà ở trên đất nông nghiệp?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Xin chào luật sư, xin luật sơ cho tôi hỏi. Tôi có 1 miếng đất nông nghiêp (30.000m2). Hiện nay gia đình tôi đang có ý định xây nhà ở kiên cố, sân vườn, làm ao, chuồng heo trên mảnh đất này. Xin hỏi luật sư như thế có được phép xây không (vì như tôi thấy có rất nhiều người xây nhà ở trên đất nông nghiệp của họ, có người đang xây thì bị cơ quan chính quyền bắt và tạm ngừng, nộp phạt... với lí do đất nông nghiệp không được phép xây dựng công trình kiên cố). Tôi xin hỏi nếu cấp phép để xây công trình kiên cố trên đất nông nghiệp thì thủ tục ra sao. Mảnh đất thuộc quyền sở hữu của mình mà lại bị cấm xây dựng. Xin luật sư giải đáp. Tôi xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm
1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.
2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.
3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.
Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan
...
Như vậy, với trường hợp của bạn thì quyền sử dụng đất được nhà nước công nhận là diện tích đất nông nghiệp nên chỉ được phép sử dụng đúng với mục đích nông nghiệp, không được sử dụng trái với mục đích. Theo đó, việc xây dựng nhà ở, công trình kiện cố trên đất nông nghiệp là hành vi vi phạm quy định pháp luật đất đai, nên nếu thực hiện thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc tháo dỡ công trình sai phép. Trường hợp gia đình bạn muốn xây dựng một phần công trình thì phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp trước, sau khi được chuyển đổi thì mới thực hiện việc xin phép xây dựng (nếu đất ở khu vực thành thị..).
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================