phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Mẹ em đang đứng tên sở hữu 01 mảnh đất từ trước năm 1990. Do ba em đi làm xa, nên mình mẹ em đứng tên.

Hiện nay ba em đã chết. Ba mẹ em có 3 người con. Mẹ em có ý định cho mảnh đất trên cho 3 đứa cháu nội. Hiện nay anh trai đã cũng đã chết. Gia đình em hiện nay còn lại: mẹ em, chị gái, chị dâu và 3 đứa cháu. Cần những thủ tục gì để sang tên và tách riêng mảnh đất trên cho ba đứa cháu. Em và gái không nhận quyền thừa kế từ mảnh đất trên. Xin cảm ơn.

Trả lời: Thông tin bạn cung cấp chưa rõ ràng nên có 2 trường hợp sau:

- Thứ nhất, bố bạn mất có để lại di chúc

Bộ luật dân sự 2005 quy định:

"Điều 684. Phân chia di sản theo di chúc

1. Việc phân chia di sản được thực hiện theo ý chí của người để lại di chúc; nếu di chúc không xác định rõ phần của từng người thừa kế thì di sản được chia đều cho những người được chỉ định trong di chúc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

2. Trong trường hợp di chúc xác định phân chia di sản theo hiện vật thì người thừa kế được nhận hiện vật kèm theo hoa lợi, lợi tức thu được từ hiện vật đó hoặc phải chịu phần giá trị của hiện vật bị giảm sút tính đến thời điểm phân chia di sản; nếu hiện vật bị tiêu hủy do lỗi của người khác thì người thừa kế có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

3. Trong trường hợp di chúc chỉ xác định phân chia di sản theo tỷ lệ đối với tổng giá trị khối di sản thì tỷ lệ này được tính trên giá trị khối di sản đang còn vào thời điểm phân chia di sản."

Trường hợp này, thì những người thừa kế theo di chúc thực hiện thỏa thuận theo quy định trên.

- Thứ hai, bố bạn mất không để lại di chúc

Trường hợp này di sản thừa kế của bố bạn sẽ chia theo quy định sau:

Điều 676 Bộ luật dân sự 2005. Người thừa kế theo pháp luật

"1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

...

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau."

Trường hợp có người không muốn nhận di sản thừa kế thì thực hiện theo quy định sau:

Điều 642 BLDS 2005. Từ chối nhận di sản

"1. Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.

2. Việc từ chối nhận di sản
phải được lập thành văn bản
; người từ chối phải báo cho những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản, cơ quan công chứng hoặc ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có địa điểm mở thừa kế về việc từ chối nhận di sản.

3. Thời hạn từ chối nhận di sản là
sáu tháng
, kể từ ngày mở thừa kế. Sau sáu tháng kể từ ngày mở thừa kế nếu không có từ chối nhận di sản thì được coi là đồng ý nhận thừa kế."

Trường hợp người không muốn nhận di sản thừa kế có quyền từ chối di sản thừa kế trong thời hạn 06 tháng kể từ ngày mở thừa kế. Nếu đã quá 6 tháng thì sẽ thực hiện theo hình thức tặng cho (thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng).
Câu hỏi: Chào luật sư, Gia đình tôi đang có ý định mua mảnh đất thuộc bộ công an quản lý, đã cấp quyết định cho ông A, sau đó ông T đã mua lại của ông A và đang giữ quyết định.

Vậy mong luật sư cho tôi hỏi:

1) Nếu mua của ông T gia đình tôi sau này khi bộ công an có quyết định cấp sổ đỏ thì có đủ điều kiện xin cấp QSDĐ hay không?

2) Nếu mua của ông T thì gia đình tôi phải có những giấy viết tay gì về việc chuyển nhượng quyết định cấp đất đó thì hợp lệ

Mong sớm nhận được tư vấn của luật sư, xin chân thành cảm ơn và chúc các luật sư nhiều sức khỏe và thành công.

Trả lời: Điều kiện và thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ngoài ra,
anh/chị cũng có thể được cấp GCNQSDĐ nếu có 1 trong các giấy tờ sau:

Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Câu hỏi: Tháng 6 năm 2013 toi có thỏa thuận mua đất của ông A, luc này ông có nói với tôi là đất chưa có giấy tờ và đang trong thời gian chờ làm giấy. Vì là người quen nên chúng tôi tin và đồng ý mua đất nhà ông với giá 200 triệu. Chúng tôi chỉ làm giấy tay va hai bên ký, không có bên thứ ba làm chứng hay cơ quan công chứng nào cả.Trong thời gian chờ làm giấy tờ thì chúng tôi đã giao trước cho ông 130 triệu (vì ông bảo không có tiền để làm thủ tục, là người quen nên chúng tôi đưa tiền mà không nghi ngờ g

Đến cuối năm 2014 giấy tờ đất vẫn không làm được và khi đó chúng tôi mới biết trong thời gian ông làm giấy tờ để bán đất thì có xẩy ra tranh chấp mảnh đất đó với 1 người khác. Người kia đang gửi đơn kiện và hai bên chưa giải quyết được nên đất đó không thể làm giấy.Tính thời gian từ lúc hai bên đồng ý mua bán đến nay là gần 4 năm rồi.Nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi có thể kiện ông A để đòi lại tiền hay không, và nếu được thì chúng tôi cần làm những thủ tục gì.Kính mong Văn phòng Luật sư giúp đỡ, rất mong nhận được thư giải đáp của Văn phòng Luật sư trong thời gian tới.Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Điều 188 Luật đất đai năm 2014 quy định điều kiện thực hiện chuyển nhượng QSD đất khi được cấp giấy chứng nhận. Mặt khác, hợp đồng chuyển nhượng QSD đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Theo đó, trường hợp này việc chuyển nhượng QSD đất của bạn bị vô hiệu do vi phạm cả về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng, vi phạm cả điều kiện chuyển nhượng QSD đất theo quy định của Luật đất đai năm 2014.

Điều 134 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập, các bên có nghĩa vụ hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.  Theo đó, người kia có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bạn 130 triệu đồng đã nhận.

Để kiện đòi hoàn trả lại số tiền này, bạn có quyền khởi kiện đến tòa án nhân dân cấp huyện nơi cư trú của bị đơn đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng dân sự bị vô hiệu. Hồ sơ khởi kiện gồm:

- Đơn khởi kiện: trình bày yêu cầu khởi kiện

- Hợp đồng chuyển nhượng viết tay giữa các bên;

- Biên bản giao nhận tiền giữa các bên;

- Giấy chứng thực cá nhân: CMND/căn cước công dân/hộ chiếu.
Câu hỏi: Xin chào luật sư! Hiện tại tôi đang có một căn nhà ở trên 1 mảnh đất 06x18, hiện tại trên đất đã có 1 ngôi nhà cấp 4 (một trệt: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 WC, 1 bếp và phòng ăn, 1 lửng: thờ, phòng sinh hoạt và 1 phòng ngủ, ban công phái sau), hiện tại đang ở, đất được đấu giá và có sổ đỏ gần UBND xã, tôi cần bán. Tôi mong luật sư có thể cho tôi biết 1 số vấn đề tôi còn thắc mắc như sau: - Thủ tục mua bán nhà đất gồm những gì? - Theo luật thì người bán phải chịu thuế gì? người mua phải chịu thuế gì? những loại thuế nào hai bên có thể thỏa thuận để nộp? (theo tôi được biết là người bán phải nộp thuế TNCN, người mua phải nộp lệ phí trước bạ, còn 1 loại thuế là thuế chuyển nhượng bất động sản do người bán nộp, 2% đối với đất nông nghiệp 4% đối với đất ở; hiện tại thuế chuyển nhượng này còn áp dụng hay không?). Xin cảm ơn luật sư!

Trả lời: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Tư vấn về chuyển nhượng đất

Thưa Luật sư, gia đình cháu gồm bố mẹ và cháu nhưng bố cháu mất vào năm 2001 còn mẹ cháu lấy chồng 2 năm 2015. Hiên tại cháu đang sống trên mảnh đất của ông bà tách hộ cho bố mẹ cháu lúc bố mẹ cưới nhau. LS cho cháu hỏi bây giờ cháu có quyền làm sổ đỏ đứng tên mảnh đất đó không ạ. Mong hồi âm của LS. Cảm ơn Ls

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể như sau:

Trường hợp này bạn phải xem lại GCNQSDĐ đã được cấp đứng tên của ai thì bạn cần 1 hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất từ người sử dụng đó. Bạn không thể tự ý sang tên cho mình nếu như không có văn bản tặng cho hoặc chuyển nhượng. Ngoài ra, xét về độ tuổi thì bạn cũng chưa đủ năng lực hành vi dân sự để nhận chuyển quyền sử dụng đất (chưa đủ 18 tuổi).

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Dear Luật MInh Gia, Nhà em có 1 mảnh đất (trong đó có 200m2 đất ở và 600m2 đất vườn) tại huyện Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định. Nay em muốn chuyển thêm 300m2 đất vườn sang đất ở, chia làm 3 lô, làm sổ đỏ riêng cho mỗi lô (100m2/lô) để cho 3 đứa con. Hiện cán bộ nhà đất báo số tiền phải nộp là 410.000/m2 nếu chuyển từ đất vườn sang đất ở + thêm 1 số loại phí khác. Vậy nhờ Luật Minh Gia tư vấn giúp em làm thế nào để tính được số tiền chính xác mình phải nộp ạ (phí (lệ phí) phải nộp để chuyển mục đính là bao nhiêu, lệ phí làm sổ đỏ, và các phí, lệ phí khác). Mong sớm nhận được hồi âm! Em chân thành cám ơn ạ.

Trả lời: Phí, lệ phí phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở?

Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ Quy định về thu tiền sử dụng đất

Quyết định số 34/2014/QĐ-UBND ngày 22/12/2014 của UBND tỉnh Bình Định.

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất trồng cây hàng năm khác

Kính chào các Luật sư, tôi rất mong nhận được sự hỗ trợ của các Luật sư và Văn phòng Luật Minh Gia đối với trường hợp sau: gia đình tôi được giao 3 ha đất để trồng lúa đã hơn 10 năm nhưng do đất cằn cỗi, trồng lúa không năng suất nữa nên nay tôi muốn trồng lạc và cây cà phê trên đất đó. Vậy tôi có phải chuyển mục đích sử dụng đất không hay tôi phải xin cấp giấy chứng nhanajq uyền sử dụng đất? Nếu có tôi cần viết đơn như thế nào? Rất mong các Luật sự giúp đỡ tôi sớm nhất có thể.Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất trồng cây hàng năm khác

chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm​

Trường hợp chuyển mục đích từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm hoặc sang cây hàng năm thuộc trường hợp phải xin phép Phòng tài nguyên môi trường. Nếu việc chuyển mục đích phù hợp với quy hoạch của địa phương thì anh/chị có thể làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất. Do đó, anh/chị có thể liên hệ trực tiếp tới Phòng tài nguyên môi trường nơi có đất để thực hiện công việc của mình.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Gởi anh chị luật sư Nhờ anh / chị  luật sư giải đáp giúp em vấn đề sau: Gia đình em, ba mẹ em chung sống mấy chục năm nay nhưng năm vừa rồi ba em có người khác và chug sóng với người đo. Ba mẹ em có 1 miếng đất hoa màu nhưng ba em đã lấy sổ đỏ để đi kê khai giải tỏa đền bù đất nhưng không cho mẹ và các em biết , ba em đã đi kê khai nữa tháng nay rồi. Em đã làm đơn xin can thiệp và đưa lên phường rồi. Nhưng em sợ không làm được gì. Nhờ anh / chị luật sư tư vấn giúp em phải làm gì để ngăn chặn lại bên dự án đền bù chuyển tiền cho ba em. Và làm giấy tờ gì mong anh chị tư vấn giúp em Em xin chân thành  cảm ơn Anh chị liên hệ đến số điện thoại của em

Trả lời: Xác định và phân chia tài sản chung vợ chồng

Vì tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của cả 2 vợ chồng. Do đó, việc định đoạt cũng như nhận tiền đền bù trong trường hợp này sẽ do cả 2 cùng thừa hưởng. Để tránh tình trạng bố bạn tự ý nhận tiền đền bù và sử dụng vào mục đích riêng thì bạn nên làm đơn đề nghị gửi trực tiếp đến UBND xã phường tại địa phương và Ban bồi thường giải phóng mặt bằng để đề nghị chi trả tiền bồi thường cho cả hai.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Năm 1994 gia đình tôi có mua một lô đất để làm nhà ở nhưng chưa làm nhà, năm 1998 nhà nước quy hoạch, thu hồi, bồi thường nhưng gia đình tôi không biết đến năm 2000 gia đình tôi mới biết thì nhà nước đã xây công trình công cộng trên đất, từ đó đến nay gia đình tôi đề nghị nhà nước bồi thường cho gia đình nhưng UBND huyện và các cơ quan cứ đùn đẩy trách nhiệm nay còn yêu cầu gia đình tôi phải nhận số tiền mà từ năm 1998 nhà nước tự lập phương án bồi thường cho nhà tôi như vậy là đúng hay sai? nếu sai thì các cơ quan phải thực hiện bồi thường cho gia đình tôi như thế nào? căn cứ vào quy định nào? xin tổng đài tư vấn giúp tôi!

Trả lời: https://luatminhgia.com.vn/trinh-tu,-thu-tuc-khi-nha-nuoc-thu-hoi,-boi-thuong,-giai-phong-mat-bang-va-dat-du-dieu-kien-duoc-boi-thuong.aspx

Khiếu nại về việc nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án nhưng không có quyết định thu hồi?

Như vậy, hiện tại cơ quan nhà nước đã thực hiện trình tự, thủ tục thu hồi đất không phù hợp với quy định của pháp luật nên anh/chị có quyền thực hiện thủ tục khiếu nại thu hồi đất theo như nội dung bài viết trên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013

1 |==========================

Hỏi về việc bồi thường khi thu hồi đất ở

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Thưa luật sư. Tôi có một số vấn đề nhà đất cần tư vấn. Mong luật sư giải đáp giúp tôi.Nhà xây dựng không phép trên đất đã có chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2015, gia đình tôi tiến hành xây dựng, đến 29/9/2016 gia đình tôi làm thủ tục để xin cấp phép xây dựng và thủ tục tài sản gắn liền với đất thì được thông báo không giải quyết vì diện tích đất bị nằm trong vành đai giải tỏa xây dựng khu dân cư đã có quyết định thu hồi đất của tỉnh ngày 31/8/2016. Thưa luật sư như vậy nhà và đất bị thu của gia đình tôi có được đền bù khi giải tỏa không.Cảm ơn luật sư

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Những trường hợp được bồi thường khi thu hồi đất

Theo đó, khi người sử dụng đất bị thu hồi đất ở thì được bồi thường như sau:

- Bồi thường về đất: thu hồi loại đất nào thì bồi thường loại đất đó. Nếu không có đất bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất của địa phương quy định

- Bồi thường về tài sản gắn liền với đất;

- Hỗ trợ tái định cư.
Câu hỏi: Cho tôi xin hỏi đất tôi đã được cấp giấy CN QSDĐ từ 9/2003 với diện tích là 2093 mét vuông, hồi 24/10/2016 tôi có đi xin tờ trích lục bản đồ địa chính nhưng ko được. Cán bộ địa chính nói là có chênh lệch chỉ còn 2066 mét vuông và đề nghị đo lại. Như vậy đất tôi bị mất 27 mét. Đất tôi có ranh giới một bên. Bên còn lại thì ko cũng ko xảy ra tranh chấp gì.Vậy đất mình bị mất như vậy tôi có quyền khiếu nại kiện tụng gì không nếu có thì khiếu nại kiện tụng ai? Cơ quan nào?.Mong sớm nhận được phản hồi từ Quý Cty.Thân ái!

Trả lời: Tư vấn về khiếu nại đất đai.

Trình tự khiếu nại quyết định hành chính

Với trường hợp này thì diện tích của gia đình đã được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được công nhận hợp pháp mà hiện tại đang có sự thay đổi không rõ ràng khi xét mốc giới giữa các hộ gia đình không có sự thay đổi và không có tranh chấp thì gia đình hoàn toàn có quyền khiếu nại nếu như UBND không cho phép được trích lục hồ sơ và không đưa ra được lý do hợp lý đê giải thích cho vấn đề này. Thủ tục khiếu nại anh/chị có thể tham khảo bài viết trên.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Giải quyết tranh chấp đất đai khi có hành vi lấn chiếm đất

Ông nguyễn văn A và ông Nguyễn Văn B có đất cạnh nhau. Theo bản đồ địa chính đo năm 1999, nhà ông B có 300 m2 đất và đã được cấp giấy chứng nhận từ năm 1999 sau đo bản đồ. Nhà ông A, bản đồ địa chính thể hiện phần đất giáp ông B là đường đi và nhà ông A không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong quá trình sử dụng, ông A đã xây tường phần vây phần đất thể hiện là đường giao thông, không được cấp giấy và phần tường vây đã lấn vào 1 phần đất ông B đã được cấp giấy. Nhờ Tổng đài tư vấn giúp tôi cách giải quyết vấn đề theo quy định của pháp luật. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Quyền lựa chọn cơ quan giải quyết tranh chấp đất đai

Theo đó, mọi tranh chấp về đất đai đều phải qua bước hoà giải thại UBND xã nơi có bất động sản, nếu hoà giải không thành, các bên có thể lựa chọn Toà án hoặc UBND để giải quyết theo quy định..
Câu hỏi: Luật Sư cho tôi hỏi là tôi có mua của ông A thửa đất có chiều dài  31m, Ngang 7m và trong thửa đất naỳ có 105m thổ cư. Sau đó 2 bên giao kèo tôi giao phần đất này cho ông A, ngược lai ông A sẽ giao lai cho toi một nền nhà ngang 6,5m , dài từ mốc lộ giới chạy vào là 38m, còn từ móc lộ giới trở ra mốc giải phóng mặt bằng là 8m . Phần đất hoán đổi 2 bên đều đã xây cất được 6 năm .Nhưng khi ông A giao quyền sử dụng đất cho tôi thì chỉ giao nền co số đo như như tập tin tôi đã gởi kèm theo bên dưới, khi tôi yêu cầu ông A cắt lại cho tôi đủ chiều ngang là 6.5m thì ông A không đồng ý, vậy xin cho tôi hỏi là tôi có được quyền khiếu nại lên chính quyền để được giải quyết hay không , nếu được thì tôi sẽ làm thủ tục như thế nào? diện tích phần đất ông A giao cho tôi là bao nhiêu m vuông cách tính diện tích ra sao, mong luật sư giúp đỡ , tôi xin chân thành biết ơn

Trả lời: Tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Tư vấn về khởi kiện đòi lại đất

Gia đình tôi đã được cha mẹ cho mảnh đất có diện tích hơn 1ngan met vuông và đã có sổ đỏ từ năm 1996 cho đến nay. Và em tôi cũng có phần đất như vậy ở kế đất tôi nhưng do ở chung với cha mẹ nên chưa có sổ đỏ. Hiện nay cha mẹ tôi mới tách cho em tôi để làm sổ đỏ. Nhưng tôi phát hiện phần đất mà Phòng TN&MT cấp cho em tôi lại có dính phần đất của tôi khoảng 200m vuông. Tôi đã làm đơn khiếu nại. Vậy cho tôi hỏi tôi có được thắng k? Em tôi có quyền sở hữu mảnh đất đó k? Phòng TN& MT cấp sổ đỏ mà không cho tôi hay vậy sổ đỏ đó có hiệu lực không?

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Nếu như đất gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận và phần diện tích được cấp sổ đỏ của em bạn được cấp sau thì bạn có quyền khiếu nại hoặc khỏi kiện về việc cấp trùng trên.

Thủ tục khởi kiện đối với tranh chấp đất đai

Về căn cứ khởi kiện trong trường hợp của bạn là có.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Gia đình chị tôi có 2 người con, một người 19 tuổi, một người 16 tuổi. Hai vợ chồng có bán một mảnh đất do anh rể tôi đứng tên. Việc mua bán đã diễn ra, bên mua đã trao trước tiền và hẹn sẽ trả đủ khi giấy tờ sang tên hoàn tất. Không may anh rể tôi chết trước khi nhận được đầy đủ tiền, giờ giấy tờ đã được sang tên hoàn tất nhưng bên mua yêu cầu 2 người con phải ký vào mẫu đơn gì đó, đại ý là sợ 2 người con này sau này đòi lại tài sản. Cho tôi hỏi chị tôi phải làm gì, có mẫu đơn không?

Trả lời: Theo quy định tại điều 674 và 676 Bộ luật dân sự 2005, khi người bố mất không để lại di chúc thì tài sản của người bố được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: cha, mẹ, vợ, chồng, con.

Trường hợp của bạn, người mua đã ký hợp đồng mua bán tài sản với hai vợ chồng (có chữ ký của hai vợ chồng), hợp đồng này đã có công chứng nên đã có hiệu lực pháp luật. Thời điểm người bố mất là thời điểm sau khi hợp đồng mua bán đã phát sinh hiệu lực pháp luật. Nếu các con có tranh chấp về thừa kế thì tranh chấp với người mẹ về khoản tiền nhận được sau khi thanh toán tiền với bên mua.

Người vợ trong trường hợp này có thể giải thích với bên mua về vấn đề này. Trường hợp bên mua muốn đảm bảo thì vẫn có thể lập một biên bản xác nhận thời điểm ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khẳng định hợp đồng này đã phát sinh hiệu lực pháp, yêu cầu các con và người vợ ký kết. Văn bản này do các bên tự lập, pháp luật không quy định bắt buộc về mẫu.