Câu hỏi: Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có đủ các căn cứ nào?

Trả lời: Nội dung yêu cầu:

Dear Luật sư Luật Minh Gia!

Em có vấn đề này cần luật sư tư vấn ạ! Lúc trước thì địa phương chỗ em có yêu cầu các hộ dân trong phường làm sổ đỏ nộp hồ sơ theo Dự án Hiện đại hóa hệ thống quản lý đất đai (VLAP), lúc đó nhà em có nộp hồ sơ cũng 2 năm rồi nhưng không thấy gì hết. Hiện tại mẹ em muốn làm sổ đỏ thì có liên hệ với người bên nhà đất địa chính đưa tiền phí cho họ làm cho xong chứ để cũng lâu rồi. Họ yêu cầu nộp giấy nguồn gốc đất, nhưng mẹ em là người mua căn nhà này vào thời điểm đó thì mẹ em đi thanh niên xung phong nên đưa tiền cho bà ngoại em giao dịch mua bán và đứng tên căn nhà này, ngoại em đã mất năm 1985  và không có làm di chúc hoặc giấy sang nhượng tặng gì hết. Hiện giờ thì mẹ em không có gì chứng minh người mua căn nhà đó là mẹ em hết. Ngoại em có 3 người con, cậu thì đi nơi khác sinh sống đã lâu và hiện tại đã mất, dì em thì cũng mất rồi nên muốn làm giấy xác nhận đất không tranh chấp thì phải nhờ đến các con của dì em nhưng có 1 người không đồng ý vì liên quan đến thừa kế. Có cách nào khác ngoài cách này mà mẹ em vẫn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ạ?

Mong luật sư tư vấn giúp em, em xin chân thành cảm ơn !

Trả lời:

Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới công ty Luật Minh Gia! Yêu cầu của anh được tư vấn như sau:

Theo như anh trình bày, thửa đất trên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, người đứng tên trên “ sổ đỏ” là tên ngoại của anh do mẹ anh đã nhờ ngoại mua và đứng tên.

Vậy, nếu không có bất cứ một hành vi nào như chuyển nhượng lại, để lại thừa kế hay tặng cho thì đương nhiên quyền sử dụng thửa đất trên sẽ là di sản thừa kế của ngoại anh (do như anh trình bày ngoại của anh hiện tại đã mất).

Ngoại của anh mất không để lại di chúc, di sản sẽ được chia theo pháp luật theo như anh biết. Và như anh trình bày, thì hiện tại cậu và dì của anh đã mất nên các con của những người này cũng có quyền đối với một phần di sản thừa kế ngoại anh để lại.

Thửa đất trên được nhận chuyển nhượng và đứng tên từ thời gian khá lâu trước đây. Vậy, nếu hồ sơ thửa đất không còn lưu lại tại UBND xã và UBND huyện thì có thể giải quyết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai  2013 đối với trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ:

“ Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Tuy nhiên, để thực hiện được thủ tục trên thì nhất thiết mẹ của anh phải xin được xác nhận của UBND xã là đất không có tranh chấp. Và điều này khá khó khăn vì theo anh trình bày thì có một người có quyền đối  với di sản trên không đồng ý xác nhận vì liên quan tới thừa kế. Gia đình cần thỏa thỏa thuận với nhau để dễ dàng trong việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mẹ của anh cũng là những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất, vậy mẹ của anh cũng có quyền đối với một phần thửa đất trên. Nếu một phần thửa đất đủ diện tích để tách thửa, gia đình có thể khai nhận di sản thừa kế và thực hiện thủ tục tách thửa, đăng ký quyền sở hữu quyền sử dụng đất đối với một phần thửa đất được nhận thừa kế. Nếu muốn cấp giấy chứng nhận cho cả thửa, thì cần có hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng của những người có quyền đối với di sản thừa kế trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có đủ các căn cứ nào?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia Nguyễn. N. Ánh – công ty Luật Minh Gia.