Câu hỏi: Tôi có mua một mảnh đất nông nghiệp với diện tích là 80m2. Hiện tại đất này thuộc chủ quyền của người thứ nhất và người này có làm giấy tay cho người thứ hai với sự xác nhận của các thành viên trong gia đình. Bây giờ người thứ hai bán lại cho tôi, vậy tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất sang tên tôi và chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư thì phải làm sao? Các bước như thế nào?

Tôi có mua một mảnh đất nông nghiệp với diện tích là 80m2. Hiện tại đất này thuộc chủ quyền của người thứ nhất và người này có làm giấy tay cho người thứ hai với sự xác nhận của các thành viên trong gia đình. Bây giờ người thứ hai bán lại cho tôi, vậy tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất sang tên tôi và chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư thì phải làm sao? Các bước như thế nào?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

- Hướng dẫn thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

Trong trường hợp của bạn thì bạn muốn mua đất của người thứ hai nhưng đất vẫn thuộc quyền sở hữu của người thứ nhất do 2 bên chỉ có giấy tờ viết tay chưa làm thủ tục sang tên. Như vậy nếu các bên muốn chuyển quyền sử dụng đất sang tên bạn thì có thể làm một trong hai cách như sau:

-
Cách 1:
Bạn cần phải đợi người thứ 2 hoàn thành thủ tục chuyển nhượng sang tên quyền sử dụng đất. Sau khi được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên người thứ hai thì người thứ hai và bạn mới có thể tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đăng ký sang tên bạn theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật:

-
Cách 2:
Các bên có thể thỏa thuận được về việc sẽ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trực tiếp từ người thứ nhất sang bạn. Các bên có thể thương lượng để chỉnh sửa hoặc hủy bỏ hợp đồng giữa người thứ nhất với người thứ 2, sau đó người thứ 1 với bạn có thể làm thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật.

- Thủ tục chuyển nhượng sang tên quyền sử dụng đất, Hồ sơ bao gồm:

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Sau khi làm xong tất cả các thủ tục bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có thể làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu đủ điều kiện pháp luật quy định sau:

Điều 52 Luật đất đai 2013 về Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Như vậy, việc thửa đất của bạn có được phép chuyển mục đích sử dụng hay không cần phải căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương bạn. Để nắm rõ được thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương mình bạn có thể liên hệ với UBND cấp huyện để tìm hiểu.