Câu hỏi: Năm 2014 gia đình tôi xây nhà cấp 4 trên đất Khai hoang chưa có sổ đỏ, cùng xây với gia đình tôi có 3 hộ, xây trên cùng 1 khoảnh đất đó. cả 4 gia đình chúng tôi đều bị UBND phường lập biên bản bắt tạm dừng thi công,gia đình tôi chấp hành dừng thi công, còn 3 hộ vẫn cố tình xây dựng lên. khoảng 15 ngày sau gia đình tôi bị UBND phường đưa máy xúc máy ủi và hàng trăm con người ra phá dỡ nhà tôi và 1 nhà nữa và bắt gia đình tôi ký vào các QĐ cưỡng chế họ đã soạn.trong khi đó 2 nhà liền kê cùng xây đó đang hoàn thiện nhà thợ vẫn đang làm. Vây cho tôi hỏi UBND phường làm như vậy có đúng không ? tôi đã làm đơn lên UBND thành phố nhưng đến nay 2 năm rôi vẫn chưa được trả lời. vẫn biết là minh xây nhà sai, nhưng lí do gì mà nhà được xây nhà không ? Bây giờ tôi muốn kiện có được không ? tôi muốn sự công bằng, kiện gửi cơ quan nào? Luật sư giúp tôi với

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Thứ nhất,
nếu việc xây dựng của gia đình bác lên đất nông nghiệp hay đất thuộc quy hoạch của địa phương thì việc xây dựng là trái quy định pháp luật và có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế tháo dỡ.

Thứ hai,
về việc những gia đình khác cũng vi phạm nhưng không bị cưỡng chế tháo dỡ như gia đình bạn thì gia đình bạn nên làm đơn trình báo hành vi vi phạm lên cơ quan chức năng đề nghị giải quyết như: UBND xã, phường, Thanh tra phòng Tài nguyên môi trường. Nếu như quá 30 ngày không giải quyết thì bác tiếp tục khiếu nại lên cấp trên.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Mảnh đất này trước đây là đất ao, vườn liền kề của gia đình nhà bác em cho em 1 phần là 139 m2. Hôm em hỏi bên Chi cục thuế Huyện Đông Anh thì Họ cho biết số tiền em phải nộp là 239.213.000 đ. Xin Công ty Luật cho em được biết giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở là bao nhiêu? Đối với vị trí là đất ở tại trục chính của thôn Đại Vĩ -xã Liên Hà - Huyện Đông Anh - Hà Nội. Rất mong nhận được sự giúp đỡ!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Về mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Như vậy, anh/chị cần xác định giá đất ở và giá đất vườn tại địa phương để xác định cụ thể giá tiền sử dụng đất mà gia đình cần phải nộp bởi bên em không xác định được cụ thể giá tiền về đất tại địa phương vì nó còn phụ thuộc vào vị trí của từng thửa đất để xác định giá chính xác nên anh/chị cần tra cứu cụ thể giá đất tại UBND phường. Còn công thức tính thì cần xác định đất hiện tại đang cùng thửa với đất ở nên sẽ được tính bằng 50% mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại địa phương.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Nghị định 45/2014/NĐ-CP

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

4 |==========================