phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: anh,chị tư vấn giúp em về vấn đề đất đai " gia đình em đang sống trên vùng đất của cha ông để lại ,giờ chỉ còn bà nội, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ),chủ khẩu, đứng tên bố e . bố em là con thứ 3 của bà em /5 anh em ,bây giờ chú em đang ở trên 1 phần đất do bố em đứng tên sổ đỏ. Hỏi chú em có quyền tự ý làm sổ đỏ mà không có sự đồng ý của bố e (chủ sở hữu) không? và các chú ,bác có quyền đòi bà em chia đất không ? xin anh chị giúp em về những thắc mắc trên

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp của bạn, chú bạn không thể tự làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu không có ý kiến của bố bạn. Đất do bố bạn đứng tên, chú muốn sang tên chú thì phải thông qua một hình thức giao dịch bắt buộc như tặng cho, chuyển nhượng...Giao dịch này bắt buộc phải thể hiện bằng văn bản, có công chứng hoặc chứng thực. Vì vậy, không có sự đồng ý của bố bạn, chú bạn không thể thực hiện sang tên.

Về vấn đề các bác, chú có quyền đòi chia tài sản hay không thì phải xác định nguồn gôc tài sản bố bạn đang đứng tên là đất của cá nhân bố bạn hay đất thuộc sở hữu chung. Nếu đất bố bạn được ông bà tặng cho riêng thì các chú, bác không có quyền yêu cầu chia. Nếu bố bạn đứng tên đất theo trường hợp đại diện đứng tên hộ gia đình, đại diện đứng tên tài sản chung thừa kế thì những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn (gồm bố, mẹ, vợ và các con) có quyền yêu cầu chia tài sản trên.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Giải quyết tranh chấp đất đai và quyền của người sử dụng đất đối với đất thuê.

Trả lời: Lúc bố tôi cho chú ấy làm không có giấy tờ gì sau này khi chú ấy cần vay tiền ngân hàng để đầu tư chăn nuôi thì bố tôi có viết mấy chử vào trong hợp đồng giữa nhà tôi với UBND xã là: Tôi nhường lại cho em trai tôi 2.000.000 mét vuông để làm truồng trại chăn nuôi, thực tế việc này là để chú ấy làm cơ sở để vay tiền ngân hàng đầu tư chăn nuôi. Vậy xin luật sư tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Bạn cần xác định hình thức thầu đất của UBND cấp xã: hình thức thê đất trả tiền hằng năm hay hình thức thuê đất trả tiền một lần. Theo điều 179 luật đất đai năm 2013 thì đối với hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời hạn thuê thì có quyền cho chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp v.v.. Đối với hình thức thuê đất trả tiền hằng năm thì người sử dụng đất chỉ có quyền mua bán, chuyển nhượng, tặng cho… tài sản thuộc sở hữu của mình trên đất.

Do đó, nếu nhà bạn thuê đất theo hình thức trả tiền hằng năm thì không có quyền tặng cho hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có giá trị pháp lý.

Mặt khác, khi tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải tuân thủ hình thức về hợp đồng: được lập thành văn bản, có công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn (theo khoản 3 Điều 167 luật đất đai 2013).

Khi bố bạn muốn tặng cho, chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất đối với 2.000.000 m2 đất thầu thì phải thực hiện tuân thủ theo quy định trên. Trong trường hợp bố bạn thỏa thuận miệng và tự ý ghi nhận việc nhượng lại quyền sử dụng đất cho chú bạn thì không làm phát sinh giá trị pháp lý.

Mẹ bạn có quyền làm đơn gửi lên Ủy ban nhân dân cấp xã yêu cầu hòa giải, tranh chấp đất đai. Tranh chấp đã được hòa giải tại Ủy ban nhân cấp xã mà không thành thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong những giấy tờ được quy định tại Điều 100 luật đất đai năm 2013, nếu đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong những giấy tờ quy định tại điều 100 luật đất đai năm 2013 thì có quyền khởi kiện ra Tòa án hoặc yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến

Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến

-

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng!

Cv: Vũ Nga - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi: Kính gửi Văn Phòng, Nhờ văn phòng tư vấn trường hợp sau: tôi hiện đứng tên và chỉ có một thửa đất dân cư duy nhất ở Quận Nam Từ LIêm Hà nội . Nay, tôi ủy quyền cho bố tôi thay mặt tôi chuyển nhượng thửa đất trên. Như vậy, khi chuyển nhượng , tôi hay bố tôi có phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay không? Và thủ tục để xin miễn thuế thu nhập cá nhân như thế nào? Xin cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

- Miễn thuế thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng có duy nhất một quyền sử dụng đất?

A
nh/chị sẽ được miễn thuế thu nhập do chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc thửa đất  duy nhất khi đáp ứng đầy đủ điều kiện sau:

- Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);

- Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;

- Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;

Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở. Nếu anh/chị ủy quyền cho bố thực hiện việc chuyển nhượng thì khi kê khai nộp thuế phải kê khai rõ và cam kết tự chịu trách nhiệm về tính xác thực của việc kê khai.

Cá nhân có nhà ở, đất ở chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai và ghi rõ trong tờ khai thuế tại Chi cục thuế và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Cơ quan thuế có trách nhiệm kiểm tra tính xác thực về tờ khai thuế đó và nếu đủ điều kiện thì ra thông báo miễn thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng thửa đất duy nhất đối với anh / chị.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tôi có mua mảnh đất diện tích 285 m2 và đã được cấp giấy cnqsdđ ngáy 15/1/2016. Khi ubnd xã tiến hành giao ranh giới và mốc giới thì mảnh đất bị thiếu bề ngang (mặt đường) thiếu 30 cm tổng diện tích thiếu của gia đình là 60m2.

Qua kiểm tra đo hiện trạng hai bên giáp ranh thì hai nhà bên cạnh đều thừa đất nhà đúng với số đất thiếu của gia đình. Hai bên giáp ranh không trả lại số đất trên với lý do nhà đã xây trước từ những năm 1998 và chủ cũ đã không phát hiện và không có ý kiến gì. Gia đình đã có đơn yêu cầu ubnd các cấp giải quyết nhưng các cơ quan đã hướng dẫn gia đình làm đơn ra toà. Xin hỏi luật sư các hộ giáp ranh làm như vậy là đúng hay sai Gia đình tôi có đòi lại các hộ trên số đất mà họ đã lấn chiếm không? Xin luật sư tư vấn giúp gia đình xin cảm ơn rất nhiều Đã gửi từ iPhone của tôi

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về hành vi lấn chiếm đất đai thuôc sở hữu của người khác​

Làm gì khi bị hàng xóm lấn chiếm đất đai ?

Trường hợp này nếu chứng minh được hành vi lấn chiếm anh có thể gửi đơn ra Tòa yêu cầu giải quyết. Hướng giải quyết có thể là yêu cầu hoàn trả đất, nếu đã xây dựng rồi thì có thể hoàn trả bằng tiền.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Em bán căn nhà nhưng sau khi đặt cọc khi ra công chứng, thì giấy tờ bị vướng lại do mẹ em mất sau khi có sổ hồng nên phải làm quyền thừa kế gì đó xong, [em không rành luật] khoảng mấy tháng thì sau đó mới ra công chứng được bán nhà được. Cho em hỏi luật sư có thể giải thích giúp em luật này ko ạ.

Em mua một miếng đất, cho em hỏi làm sao biết dc đất này có tranh chấp, có quy hoạch gì ko? có hợp pháp? có quyền xây dựng tự do hay không?

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn như sau:

Thứ nhất, về hợp đồng chuyển nhương quyền sử dụng đất:

Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoăc chứng thực, trừ trường hơp kinh doanh bất động sản. Đất thuộc sở hữu của mẹ bạn, mẹ bạn chưa làm hợp đồng chuyển nhượng và chưa có công chứng hợp đồng nên chưa phát sinh quan hệ chuyển nhượng với bên mua. Khi mẹ bạn mất, hợp đồng đặt cọc đương nhiên chấm dứt hiệu lực (do chủ thể ký kết chết). Quyền sở hữu tài sản sẽ được chia theo di chúc hoặc theo pháp luật. Những người được thừa hưởng tài sản, để có toàn quyền đối với đất, buộc phải làm thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất để đứng tên chủ sở hữu quyền sử dụng đất do Bộ luật dân sự quy định chỉ chủ sở hữu tài sản hoăc người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền mới được quyền định đoạt tài sản (chuyển nhượng, tặng cho...)

Những người được thừa hưởng di sản thừa kế, nếu không muốn tiếp tục bán đất thì phải trả lại tiền cọc cho bên mua. Trường hợp nếu những người thuộc hàng thừa kế vẫn muốn bán đất thì phải làm thủ tục thừa kế tài sản, để chuyển giao quyền sở hữu từ người mẹ sang người được thừa kế tài sản.

Thủ tục chia thừa kế và đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất.
Sau khi làm xong thủ tục thừa kế tài sản, tài sản thuộc sở hữu của mẹ bạn được chuyển giao cho người được thừa kế. Người được thừa kế có quyền sử dụng và định đoạt tài sản. Nếu vẫn muốn bán thì ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công chứng hợp đồng.
Thứ hai, về điều kiện của mảnh đất.
Khi mua mảnh đất, bạn cần xác minh chủ sở hữu mảnh đất là ai, có đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Mục đích sử dụng đất là gì, có phải đất ở không. Về quy hoạch của đất, bạn có thể lên UBND xã nơi có đất để xem đất có nằm trong quy hoạch không?
Bạn  tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Gia đình em có hộ khẩu và có mặt tại địa phương năm 1993 (năm chia ruộng đất), nhưng không được chia ruộng tại thời điểm đó. Nay địa phương có chủ trương dồn điền đổi thửa thì gia đình em có thể xin lại ruộng đất theo năm 1993 được không ạ? Em có hỏi các bác cán bộ thời đó các bác trả lời là sót nhưng thời điểm đó gia đình không có khiếu nại. Nay em muốn làm đơn khiếu nại xin lại có được không ạ? Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Thứ nhất, về thời hiệu khiếu nại:

Căn cứ quy định tại Điều 9 Luật Khiếu nại 2011 về thời hiệu khiếu nại: “
Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính”.

Việc chia ruộng đất được thực hiện theo Nghị định 64/CP từ năm 1993, đến thời điểm hiện tại đã hết thời hiệu khiếu nại. Do vậy việc khiếu nại xin lại phần đất được phân chia từ năm 1993 sẽ không được giải quyết.

Thứ hai, về việc xin giao đất để sản xuất nông nghiệp:

Do không còn thời hạn khiếu nại về việc chia ruộng đất năm 1993, gia đình không có căn cứ để đòi lại ruộng nhưng có thể xin giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định căn cứ để giao đất như sau:

“
Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
”
.

Theo đó, gia đình bạn có thể nộp đơn xin giao đất, cho thuê đất tại cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp huyện) để được giao đất sử dụng vào mục đích nông nghiêp. Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện đã được phê duyệt, cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định giao đình bạn có được giao đất để sử dụng vào mục đích nông nghiệp hay không.
Câu hỏi: Giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục phúc thẩm

Trả lời: Vào ngày 13/12/2016 tòa mở phiên xử sơ thẩm và xử cho gia đình nhà tôi phải trả toàn bộ nhà đất gia đình tôi đang ở cho chị tôi. Giờ tôi không biết phải làm gì để đòi lại quyền lợi cho gia đình tôi kính mong luật sư tư vấn giúp tôi phải làm thế nào. Gia đình tôi vô cùng biết ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn như sau:

Trường hợp của bạn, cần phải xác định rõ mục đích chị bạn gửi tiền về Việt Nam cho bạn là gửi theo hướng tặng cho hay gửi để mua hộ. Căn cứ theo thông tin bạn cung cấp thì có thể thấy chị bạn đang theo hướng chứng minh là gửi tiền mua hộ.

Để bảo vệ quyền lợi của gia đình mình, trước tiên, bạn cần tìm căn cứ chứng minh giữa bạn và chị bạn là quan hệ tặng cho tài sản (chị bạn cho bạn tiền), không phải quan hệ nhờ đứng tên hộ. Tài sản đất và nhà trên đất ngoài tiền do chị bạn tặng cho, có công sức đóng góp của gia đình bạn. Do bạn không cung cấp thông tin vì sao chị bạn đòi được nhà, đất nên công ty không thể hỗ trợ bạn chi tiết hơn. Bạn có thể liên hệ qua tổng đài hoặc làm việc trực tiếp với công ty, cung cấp thêm chứng cứ để được tư vấn chi tiết hơn.

Bạn cần lưu ý bạn có 15 ngày kháng cáo bản án sơ thẩm kể từ ngày tuyên

kể từ ngày tuyên án, trường hợp không có mặt tại phiên tòa thì tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết. Bạn phải nộp đơn kháng cáo trong thời hạn này để có cơ hội được xem xét lại bản án sơ thẩm thông qua cấp xét xử phúc thẩm.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Mình chào các anh chị luật sư, mình có câu hỏi mong các anh chị giải đáp giúp mình. năm 2009 cô mình mua một lô đất do thôn và chính quyền các cấp bán, lô đất nhà cô mình gần đường điện nhưng cách hành lang an toàn là 3m, đầu năm 2016 điện lực hiệp hoà - bắc giang nâng cấp điện lưới từ thấp lên 22kv dây trần, do vậy trên phần trên của đất nhà mình thì cách 2,5m nhưng phần dưới là 1,5m

Tháng 9 năm 2016 cô mình bán cho mình bắt đầu phát hiện hành lang phía cuối không đủ điều kiện để xây nhà vì chỉ cách 1,5m (hành lang an toàn là 3m) 2 chân cột cũ cách 3m vẫn còn, nghĩa là họ đẩy ra 1m khiến đất nhà mình ko xây nhà cao tầng được ( mặt khác bên lô bên cạnh là đất nông nghiệp). dưới đây là 1 số hình ảnh của lô đất nhà mình và đường điện chạy dọc lô đất ( lô nhà mình là lô có đống đất và đống cát giáp danh với dây trần đường điện 22kv bằng bức tường cay dài) hình ảnh cụ thể. Mong anh chị tư vấn giúp mình giải quyết thế nào về đường điện kia để bảo vệ quyền lợi của mình cùng gia đình. Em xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

https://luatminhgia.com.vn/search?q=d%C3%A2y%20%C4%91i%E1%BB%87n

Bồi thường, hỗ trợ đối với nhà ở, công trình trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư ! Cho tôi được hỏi, trường hợp công ty kinh doanh bất động sản (Chủ đầu tư) thuê đất có thời hạn (2058) để xây dựng công trình dự án Căn hộ chung cư và bán cho người dân. Trong trường này, khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì Người sở hữu sẽ được sở hữu chung cư này trong thời gian bao lâu ?

Có phải chỉ được sở hữu đến năm 2058? Hay là sở hữu lâu dài và chỉ phục thuộc vào chất lượng công trìnhh theo thời gian ? Trong giấy chứng nhận quyền sở hữu có thể hiện về thời gian sở hữu này không ? Rất mong được luật sư giải đáp giúp ! Chân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định tại điều 99 Luật nhà ở 2014:
"Điều 99. Thời hạn sử dụng nhà chung cư
1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.
2. Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:
a) Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 110 của Luật này;
b) Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.
Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này".
Do đó, thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn và theo thời hạn được cấp phép của chung cư. Đối với chung cư thì luôn có niên hạn sử dụng còn đối với quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng là ổn định, lâu dài căn cứ theo khoản 3 điều 126 Luật đất đai 2013.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Ông nội tôi là chủ sở hữu mảnh đất 960m2. Năm 1997 bố mẹ tôi ly hôn, Ông nội tôi đã có đơn viết tay xác nhận cho bố mẹ tôi sở hữu mảnh đất. Tòa án đã dựa trên đơn đó để phân chia tài sản cho bố mẹ tôi, có trích lục án ghi rõ ràng mảnh đất được chia làm đôi cho bố mẹ tôi. tuy nhiên bố mẹ tôi không phân chia tài sản mà đã thỏa thuận để lại toàn bộ cho tôi và không thi hành án.

Hiện tại quyền sử dụng mảnh đất đó vẫn đứng tên ông nội tôi, Ông nội tôi đã mất năm 2010 và không để lại di chúc. Nay tôi muốn sang tên sổ đỏ thì có thể dựa trên trích lục án năm 1997 thay cho di chúc được không. Rất cảm ơn quý công ty và mong công ty tư vấn giúp gia đình.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Theo quy định tại điều 100 Luật đất đai 2013:

Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

.............

3. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

Do đó, nếu có quyết định từ Tòa án thì trước tiên bố mẹ bạn phải căn cứ vào đó để làm thủ tục sang tên cho mình. Sau đó, làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn theo thủ tục sau: Thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào Luật sư, nhà tôi ở quận long biên và năm 2012 được cấp sổ đỏ cho mảnh đất 200m2. Trong đó, chỉ được cấp 60m2 đất ở còn lại là đất vườn do tách 2 thửa từ trước. Hiện tại, tôi được cấp sổ đỏ với 200m2 là đất ở nhưng trong sổ ghi nợ thuế đất 50% của 140m2 đấy. Đến 2017 là hết hạn 5 năm nộp thuế nhưng gia đình tôi chưa có khả năng nộp và muốn xin giãn thời gian nộp thuế. Vậy cho tôi hỏi là có quy định nào về xin gia hạn nộp thuế không và thủ tục như nào? Tôi xin cảm

Trả lời: Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất quy định như sau:

"
Điều 16. Ghi nợ tiền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong
thời hạn tối đa là 5 năm
; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.

..."

Theo đó, thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất tối đa là 05 năm.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia