Câu hỏi: Các anh chị xin chỉ bảo giúp e! Công ty em là cty TNHHMTV thuộc 100% vốn sở hữu của một Tổng công ty. Hiện nay công ty em đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1000m2 với thời hạn 20 năm từ năm 1999. Chủ trương của Tổng công ty mẹ muốn chuyển tên quyền sử dụng đất và tài sản trên đất về Tổng công ty quản lý và sử dụng. cho e hỏi cách thức thực hiện chuyển quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thực hiện như thế nào a? chân thành cảm ơn anh chị

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Theo quy định của Luật doanh nghiệp năm 2014 thì công ty con không được góp vốn cho công ty mẹ, do vậy trường hợp này không thể thực hiện theo hình thức công ty bạn góp tài ản là quyền sử dụng đất cho công ty mẹ để sang tên trên giấy chứng nhận được.
Cần phải xác định xem nguồn gốc đất được công nhận theo trường hợp nào, nếu đây là đất do công ty bạn nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, được giao có thu tiền hoặc được thuê đất trả tiền một lần thì công con có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho công ty mẹ đứng tên.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

1 |==========================

Thủ tục chuyển nhượng bất động sản là tài sản chung

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Chào luật sư. Em có vấn đề cần luật sư tư vấn giúp. Vợ chồng em đã li hôn lâu rồi. Nay muốn chuyển nhượng đất cho người khác cần những thu tục gì và như thế nào? Mong luật sư giúp đỡ và tu vấn giùm em! Em xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
https://luatminhgia.com.vn/hoi-dap-dan-su/thu-tuc-chuyen-nhuong-tai-san-chung-la-bat-dong-san.aspx
Như vậy, nếu hai người đã ly hôn và chưa chia tài sản chung thì hai anh/chị vẫn là đồng sở hữu đối với tài sản đó. Nếu muốn chuyển nhượng mảnh đất đó phải có sự đồng ý của cả hai bên. Nếu khi ly hôn trong quyết định của bản án ly hôn đã chia tài sản chung đó thì anh/chị có thể mang bản án đó đi để làm thủ tục sang tên quyền sở hữu đối với phần mình được hưởng và sau đó có thể tự định đoạt tài sản của mình.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
https://luatminhgia.com.vn/luat/luat-hon-nhan-va-gia-dinh-52-2014-qh13-nam-2014.aspx
https://luatminhgia.com.vn/nghi-dinh/nghi-dinh-so-43-2014-nd-cp-quy-dinh-chi-tiet-mot-so-dieu-luat-dat-dai.aspx

2 |==========================

Tư vấn thỏa thuận hợp đồng mua bán nhà đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Vợ chồng tôi mua căn nhà chung cư 800 triệu; chủ sở hữu nói sau khi giao tiền ở công chứng 780 triệu sẽ giao sổ đỏ để bên mua làm thủ tục sang tên rồi lấy hóa đơn để họ thanh toán (vì họ cam kết tiền sang tên do bên bán chịu). Sau khi chúng tôi có tên trong sổ họ mới giao nhà (khoảng 3 tuần). Nhưng chúng tôi muốn giao nhà ngay sau khi làm thủ tục hợp đồng công chứng và giao tiền xong. Vậy kính mong luật sư cho chúng tôi biết thủ tục pháp lý như thế nào là phù hợp, thời điểm bàn giao căn hộ lúc nào là đúng?

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, trường hợp của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Điều 388 Bộ luật Dân sự 2005 quy định:
"Hợp đồng dân sự là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự."
Đồng thời, về nguyên tắc giao kết hợp đồng dân sự, Điều 389 Bộ luật Dân sự 2005 quy định:
"Việc giao kết hợp đồng dân sự phải tuân theo các nguyên tắc sau đây:
1. Tự do giao kết hợp đồng nhưng không được trái pháp luật, đạo đức xã hội;
2. Tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực và ngay thẳng."
Như vậy, nội dung hợp đồng về thời điểm bàn giao nhà hoàn toàn là do hai bên thỏa thuận, pháp luật dân sự ưu tiên thỏa thuận của hai bên và thỏa thuận thời điểm bàn giao nhà sau khi công chứng hay sau khi hoàn thành thủ tục sang tên đều không phải thỏa thuận trái pháp luật, đạo đức xã hội nên đều được pháp luật công nhận.
Tuy nhiên, Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất".
Do đó, ngay tại thời điểm bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nhà nước đã công nhận quyền sử dụng hợp pháp của bạn và quyền sử dụng của bên bán đã chấm dứt. Vì vậy thông thường thời điểm bàn giao đất chậm nhất là ngay sau khi các bên hoàn thành thủ tục sang tên chứ không phải 3 tuần sau khi sang tên.

3 |==========================

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Chào công ty Luật !Em muốn bán căn hộ sổ đỏ chính chủ 60m2 mặt đường tại Phố xốm-hà đôg - hà nộiSau khia bán thì thủ tục sang tên đổi chủ thì bên nào phải chịu khoản phí này ạ?Với lại chi phí khoảng bao nhiêu a? Em xun cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Hỏi về các loại thuế, phí phải nộp khi sang tên quyền sử dụng đất
Các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

4 |==========================

Tư vấn TH miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua bán đất đai.

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Xin tư vấn giúp tôi một việc như sau:- Hiện hai vợ chồng tôi đang sở hửu một lô đất ở nông thôn có diện tích 7*25m, cả hai vợ chồng cùng đứng tên, nay tôi muốn bán lại lô đất đó thì phải nộp thuế mua bán ( chuyển nhượng) như thế nào . hai vợ chồng hiện chỉ có duy nhất một lô này.Xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
https://luatminhgia.com.vn/thu-nhap-duoc-mien-thue-thu-nhap-ca-nhan.aspx
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Như vậy, nếu lô đất là bất động sản duy nhất dùng để ở của 2 vợ chồng bạn thì khi chuyển nhượng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật đất đai 2013; Luật thuế thu nhập cá nhân 2013; Thông tư 111/2013/TT-BTC ...

5 |==========================

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng QSDĐ giữa hai chị em ruột

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Tôi muốn hỏi một chút về cách tình tiền lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng QSD đất như sau: Hai chị em ruột sống độc thân nhưng đã tách khẩu riêng biệt, người em có một thửa đất muốn sang tên cho người chị, trong quá trình làm hồ sơ có phải nộp LPTB hay thuế TNCN không. Nếu phải nộp thì cách tính giá trị thửa đất theo quy định của UBND tỉnh nơi có đất hay sao?. Tôi xin chân thành cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
https://luatminhgia.com.vn/hoi-dap-dat-dai/nghia-vu-tai-chinh-khi-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat.aspx
Bạn không đề cập rõ việc sang tên giữa hai chị em được thực hiện bằng hợp đồng tặng cho hay hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cả hai trường hợp này thì không phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
Tuy nhiên, đối với trường hợp hai chị em làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ. Nếu hai chị em làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lệ phí trước bạ. Lệ phí trước bạ = 0,5 % x diện tích đất chuyển nhượng x giá đất do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
https://luatminhgia.com.vn/nghi-dinh/nghi-dinh-so-45-2011-nd-cp-quy-dinh-ve-le-phi-truoc-ba.aspx
https://luatminhgia.com.vn/nghi-dinh/nghi-dinh-23-2013-nd-cp-sua-doi,-bo-sung-nghi-dinh-so-45-2011-nd-cp-ve-le-phi-truoc-ba,.aspx

6 |==========================

Chuyển nhượng QSD đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Cháu có mua 1 thổ đất của bà nội cháu với chiều ngang5m và chiều sâu 20m vào năm 2014 Nhưng đất chưa có sổ đỏ vì quanh khu đấy các hộ dân đều chưa có sổ đỏ Cháu có làm giấy tờ chuyển nhượng(2bản) và giấy giao tiền (2bản) tất cả đều viết tay và lấy chữ ký kèm xác nhận đồng ý với việc chuyển nhượng trên từ 5 chú(con trai của bà) Vậy cháu đã đủ giấy tờ pháp lý để xin cấp sổ đỏ được chưa,và cháu cần chuẩn bị những thủ tục gì Cháu xin cám ơn ạ

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
https://luatminhgia.com.vn/dat-chua-co-so-do-co-duoc-chuyen-nhuong-.aspx
Theo đó, nếu đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thể thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSD đất, mà theo quy định thì việc chuyển nhượng tại thời điểm năm 2014 chỉ có giá trị khi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng.

7 |==========================

Tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Tôi là người việt nam đã có 1 con trai và 1 con gái. Chồng tôi là người việt nam nhưng đã chết. Hiện nay tôi đã lấy chồng Đài Loan. Tôi có đất và ngôi nhà ở việt nam, hiện nay tôi muốn chuyển nhượng mảnh đất và ngôi nhà đó cho con trai tôi được không và thủ tục làm như thế nào?

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Qua đó, với trường hợp này chị hoàn toàn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con trai nhưng lúc này chị nên làm thủ tục khai nhận di sản thừa kề trước khi chuyển nhượng nếu như phần đất này là tài sản chung của vợ chồng chị trước đây. Còn nếu như đây là tài sản riêng của chị thì chị sẽ không phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế này. Thủ tục khai nhận di sản chị có thể tham khảo qua bài viết sau:
Hướng dẫn thủ tục khai nhận di sản thừa kế
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
Luật Bảo hiểm xã hội số 58/2014/QH13

8 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Chào luật sư! Tôi có 1 ngôi nhà xây trên diện tích đất là 5mx27m. Hiện tôi đang dự tính bán với giá 1tỷ8. Cho tôi hỏi là tôi sẽ phải chịu những loại phí nào? Tôi chỉ có duy nhất 1 quyền sử dụng mảnh đất đó. Chân thành cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua bài viết cụ thể sau đây: https://luatminhgia.com.vn/cac-loai-thue-khi-mua-ban-bat-dong-va-truong-hop-duoc-mien-thue-tncn.aspx. Theo đó, nếu bạn chuyển nhượng bất động sản duy nhất thì có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân và chỉ phải nộp lệ phí trước bạ (bằng 0,5% giá đất do UBND tỉnh quyết định hàng năm x diện tích đất chuyển nhượng), phí công chứng, phí đo vẽ và các chi phí liên quan.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật Thuế Thu nhập Cá nhân 2007, Nghị định số 65/2013/NĐ-CP Hướng dẫn Luật Thuế Thu nhập Cá nhân, Thông tư 124/2011/TT-BTC Hướng dẫn về lệ phí trước bạ.