Câu hỏi: Chuyển tài sản chung của vợ chồng thành tài sản riêng

Trả lời: Tôi đã có gia đình vợ con rồi, trước đây tôi ở cùng ba mẹ,và được ba mẹ chia cho một lô đất đã sang tên bìa đỏ chính chủ mang tên cả vợ và chồng nay lô đất ba mẹ đang ở

muốn cho tôi thừa kế,ba mẹ muốn cho riêng tôi lô đất này mà không có tên vợ đồng thừa kế. Như vậy theo luật hôn nhân có hợp pháp không ?và sau này tôi có thể thừa hưởng lô đất đó mang tên riêng tôi không?ba mẹ muốn làm thủ tục sang tên cho tôi lô đất mà ba,mẹ đang ở,khi ông bà đang sống .thì thủ tục pháp lý ,phải cần những gì ?rất mong được luật sư tư vấn xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty luật Minh Gia, với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Thứ nhất, do mảnh đất này đã sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nên bố mẹ bạn không thể cho bạn thừa kế mảnh đất này.

Căn cứ vào quy định của pháp luật tài sản để lại thừa kế phải là tài sản thuộc sở hữu của người muốn để lại di sản thừa kế mà hiện tại mảnh đất này do bạn và vợ bạn đang đứng tên trên sổ đỏ. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, thì:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

Đồng thời theo quy định của luật Hôn nhân gia đình năm 2014 thì:

Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Như vậy trong vụ việc này mảnh đất này thuộc tài sản chung của hai vợ chồng bạn, do đó mà bố mẹ bạn không thể để thừa kế lại cho bạn mảnh đất này. Để bạn có thể đứng tên một mình trên mảnh đất này và có quyền sử dụng đối với mảnh đất này thì hai vợ chồng có thể thỏa thuận, người vợ sẽ chuyển nhượng hoặc xác nhận phần tài sản này là tài sản riêng của bạn.

1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.

Theo đó mà chỉ khi người vợ làm hợp đồng chuyển nhượng phần tài sản hoặc làm văn bản xác nhận tài sản này không phải là tài sản chung của vợ chồng của bạn thì đây mới được coi là tài sản của riêng bạn.

Thứ hai

, thủ tục để bạn chuyển tài sản này thành tài sản riêng của bạn bao gồm:

Trước khi chuyển nhượng mảnh đất này hai vợ chồng phải có văn bản thỏa thuận, bạn sẽ hoàn thiện hồ sơ theo quy định và nộp hồ sơ tại phòng công chứng. Hồ sơ gồm : phiếu yêu cầu công chứng giao dịch, bản sao chứng minh nhân dân của hai người, bạn sao sổ hộ khẩu, bản thỏa thuận của hai vợ chồng về tài sản riêng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó thực hiện ký kết hợp đồng tại văn phòng công chứng.

Sau khi được công chứng bản hợp đồng thỏa thuận chuyển quyền sở hữu đối với mảnh đất bạn sẽ có quyền hoàn toàn với mảnh đất này, đây là tài sản riêng của bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến

Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến

-

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

CV Hà Tuyền - Công ty Luật Minh Gia