phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tư vấn về tranh chấp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng

Trả lời: Đến năm 2015 có chính sách làm GCN quyền sử dụng đất thì gia đình tôi đã đi làm thủ tục để được cấp GCN. Nhưng chị Nguyễn Thị B là vợ của anh A (là người bán đất cho gia đình tôi) có đơn khởi kiện về mảnh đất. Trong đơn kiện chị trình bày rằng việc mua bán đất giữa chồng chị và gia đình tôi chị không hề hay biết và việc mua bán đó không có giá trị.

Trong giấy mua bán đất viết tay không có chị kí tên vì được biết mảnh đất này do lúc anh A mua đất và bán chị không hề biết. (Anh Nguyễn Văn A đã mất vào năm 2003).

Vậy với trường hợp như trên của tôi mong được luật sư tư vấn giải quyết giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn!!!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 15 Luật hôn nhân gia đình 1986 (đang có hiệu lực tại thời điểm năm 1992):

“Điều 15

Tài sản chung được sử dụng để bảo đảm những nhu cầu chung của gia đình.

Vợ, chồng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản chung. Việc mua bán, đổi, cho, vay, mượn, và những giao dịch khác có quan hệ đến tài sản mà có giá trị lớn thì phải được sự thoả thuận của vợ, chồng.”

Như vậy, cần xác định xem diện tích đất trên là tài sản chung hay tài sản riêng của anh Nguyễn Văn A. Trường hợp đây là tài sản chung của vợ chồng anh A thì việc chuyển nhượng phải được sự đồng ý của hai vợ chồng, thể hiện bằng việc cả hai người cùng ký vào văn bản chuyển nhượng hoặc có văn bản uỷ quyền của người vợ (chị B) cho anh A làm đại diện thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên. Nếu diện tích đất trên là tài sản riêng của anh A thì anh A có quyền định đoạt mà không cần có sự đồng ý của chị B.

Chúng tôi nhận thấy trường hợp của bạn có nhiều tình tiết phức tạp, trong khi thông tin bạn cung cấp còn hạn chế, chưa rõ ràng. Do đó, bạn có thể liên lạc lại với chúng tôi để cung cấp thêm thông tin, hồ sơ cụ thể để chúng tôi nghiên cứu và đưa ra hướng giải quyết cụ thể hơn đối với vụ việc này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về tranh chấp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia

Tham khảo dịch vụ pháp lý liên quan

>>  Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật Đất đai

>>  Tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai

>>  Tư vấn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất

>>  Tư vấn pháp Luật Đất đai miễn phí qua Email

>>  Dịch vụ Luật sư đại diện giải quyết tranh chấp đất đai

>>  Tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp Đất đai, Nhà ở
Câu hỏi: Quy định về tách thửa đất sau khi nhận thừa kế

Trả lời: Nội dung đề nghị tư vấn:

Thân chào luật sư công ty luật Minh Gia em tên Trần Thị A( xin được dấu tên)

*Luật sư cho e hỏi: nhà ở với diện tích 30m2 có được cấp CNQSDD hay không?

*Với nhà có diện tích thổ cư 63 m2 bố chồng đứng tên( nay ông đã mất)

* Người thừa kế: 6/10 mẹ chồng, 1/10 anh chồng,còn lại 3/10 là chồng em

* Mẹ chồng định,sửa chữa tách riêng nhà ra làm 2 nhà nhỏ riêng biệt,sau này có xin cấp giấy CNQSDD mới ( muốn được tách ra 2 giấy CNQSDD riêng biệt:30m2 va 33m2)có được không?

* Em phải có những chứng từ gì và đến cơ quan nào

*Nếu vợ chồng em muốn xây cất mới với diện tích đang sở hữu 30 m2( mẹ chồng cho thêm 2/10 trên diện tích đất đó) có được hợp pháp theo quyền thừa kế và được cấp CNQSDD mới (30 m2)như em đã nói trên không? Mong luật sư cho biết những thắc trên. Xin cảm ơn!!

Trả lời tư vấn

: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi đề nghị tư vấn đến Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Luật đất đai quy định về điều kiện tách thửa đất là phải có đầy đủ giấy tờ theo quy định và diện tích tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu do từng địa phương quy định

Vì trong thông tin bạn cung cấp không nêu rõ bạn mảnh đất thuộc địa phương nào nên chúng tôi không thể cho bạn câu trả lời chính xác được.

Thủ tục xin tách thửa và hồ sơ tách thửa bạn có thể tham khảo trong  bài viết sau: Tư vấn về thủ tục tách thửa đất đai

Về phần diện tích đất mà mẹ bạn muốn cho thêm vợ chồng bạn thì do phần đất đó thuộc quyền sử dụng của mẹ bạn nên bà hoàn toàn có quyền tặng cho vợ chồng bạn. Mẹ bạn có thể làm văn bản chứng nhận tặng cho quyền sử dụng đất và lưu ý là văn bản tặng cho quyền sử dụng đất cần có công chứng, chứng thực.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Quy định về tách thửa đất sau khi nhận thừa kế

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV.Hương – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Tôi có vấn đề cần tư vấn như sau:Tôi có Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở được cập nhật biến động đến ngày 24/5/2004, cụ thể:
- Về đất ở có diện tích 74m2, hình thức sở hữu riêng....

Trả lời: Trân trọng
!
CV P.Gái –Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Thưa luật sư, gia đình tôi có mua mảnh đất diện tích 99.8 m vuông vào năm 2003. Tới năm 2015 có một hộ gần đó ngang nhiên xây nhà tiền chế diện tích 3.85m x 3m = 11.55 m vuông trên đất của tôi. Chúng tôi đã nhờ UBND phường can thiệp và đã lập biên bản ngưng thi công với người tên Mai

Trả lời: Trân trọng
!
CV P.Gái-Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Khi bố mẹ tôi ly hôn có thỏa thuận để lại căn nhà chung và quyền sử dụng đất của 2 người cho mẹ tôi sử dụng nhưng thừa kế lại cho tôi tài sản trên, có văn bản thỏa thuận tặng cho và có công chứng . Nhưng khi mẹ tôi mất trong di chúc bà chỉ để lại cho tôi có 1/2 giá trị căn nhà. Vậy quyền lợi của tôi với tài sản này thế nào ? Tôi có thể dùng tờ biên bản thỏa thuận tặng tài sản trên để sang tên được không?

Trả lời: Căn nhà và mảnh đất là tài sản chung của bố mẹ bạn, khi ly hôn, bố mẹ bạn cũng đã thỏa thuận tặng cho bạn tài sản trên và bạn cũng đã công chứng văn bản thỏa thuận đó.

Căn cứ theo quy định tại Điều 237 về Căn cứ chấm dứt quyền sở hữu của Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

Quyền sở hữu chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Chủ sở hữu chuyển quyền sở hữu của mình cho người khác.

2. Chủ sở hữu từ bỏ quyền sở hữu của mình.

3. Tài sản đã được tiêu dùng hoặc bị tiêu hủy.

4. Tài sản bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của chủ sở hữu.

5. Tài sản bị trưng mua.

6. Tài sản bị tịch thu.

7. Tài sản đã được xác lập quyền sở hữu cho người khác theo quy định của Bộ luật này.

8. Trường hợp khác do luật quy định.

Việc Bố mẹ bạn thỏa thuận tặng cho bạn tài sản là mảnh đất cũng như căn nhà trên, tức là mẹ bạn đã thực hiện việc chuyển giao quyền sở hữu của mình cho bạn.

Căn cứ  theo quy định tại điều 238 Bộ luật dấn sự 2015 nên việc mẹ bạn không có các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất nêu trên nữa. Vì thế mẹ bạn cũng không có quyền lập di chúc với tài sản đó.
Căn cứ theo quy định tại Điều 238 về Chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu của mình cho người khác của Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

Khi chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu của mình cho người khác thông qua hợp đồng mua bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, hợp đồng chuyển quyền sở hữu khác theo quy định của pháp luật hoặc thông qua việc để thừa kế thì quyền sở hữu đối với tài sản của người đó chấm dứt kể từ thời điểm phát sinh quyền sở hữu của người được chuyển giao.

Thỏa thuận đã được công chứng nên bạn có thể sử dụng thỏa thuận tặng cho mảnh đất và tài sản trên để sang tên bạn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên và môi trường quận/huyện trên địa bàn nơi có đất. Hồ sơ sang tên bao gồm:
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu...
Câu hỏi: Đất bị thu hồi, nhà đã sụp hoàn toàn, vậy có được bồi thường về nhà hay không?

Trả lời: Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Nhà em có mảnh đất hơn 300m², chưa có GCN QSD Đất, nguồn gốc sử dụng ổn định từ 1930, tới năm 1995 chuyển nhà đi nơi khác làm nhà, nhưng nhà cũ (nhà bằng đất) và đất vẫn còn nguyên, tới năm 2010 thì có dự án đi qua, đất bị thu hồi, hiện tại nhà đất đã bị sụp hoàn toàn chỉ còn nền nhà. Vì vậy ban GPMB chỉ bồi thường là đất vườn. Cho em hỏi ban GPMB kết luận vậy đã đúng chưa? và vì sao lại đúng? nếu sai thì vì sao sai? Em cảm ơn!

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn trường hợp của bạn như sau:

Thứ nhất, mảnh đất mà gia đình bạn đang sở hữu có nguồn gốc sử dụng ổn định từ năm 1930. Tại Điều 101 Luật đất đai có quy định về việc Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…”

Căn cứ vào điều luật trên, gia đình bạn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý, gia đình bạn đã chuyển đến nơi khác để làm nhà, căn nhà cũ không có giấy chứng nhận, đồng thời cũng đã sụp hoàn toàn vì lý do khách quan và giờ chỉ còn nền nhà.

Chính vì vậy, ban Giải phóng mặt bằng giải thích như vậy là đúng. Căn cứ để được bồi thường là dựa vào tình hình thực tế của mảnh đất, đã không còn căn nhà thì bạn không có căn cứ để được bồi thường trong trường hợp này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Đất bị thu hồi, nhà đã sụp hoàn toàn, vậy có được bồi thường về nhà hay không?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

C.V. Lương Sen. Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư tư vấn qua mail vấn đề có thoả thuận mua đất không có văn bản và người mua được cấp GCNQSDĐ thì người bán có được đòi lại không? Khai thiếu diện tích có bị phạt không?

Trả lời: 3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
Câu hỏi: Tư vấn về vấn đề cho thuê quyền sử dụng đất.

Trả lời: Chào bạn.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn, tôi xin tư vấn như sau:

Theo tinh thần của Bộ Luật Dân sự 2005 thì Hợp đồng dân sự được thành lập dựa trên sự thỏa thuận của các bên.

Trong trường hợp trong hợp đồng không quy định và ông A muốn đổ thêm đất vào mảnh đất thuê thì ông A phải hỏi ý kiến gia đình bạn, nếu được sự đồng ý của gia đình thì ông A có quyền đổ đất thêm và chi phí đổ đất sẽ do hai bên thỏa thuận hoặc trong trường hợp có thể do gia đình bạn chi trả.

Đối với trường hợp ông A tự ý đổ đất thì gia đình bạn không có nghĩa vụ chi trả chi phí này, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Ngoài ra , theo quy định tại khoản 2  điều 713 Bộ luật Dân sự quy định về nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất như sau:

“

Khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt, người thuê quyền sử dụng đất phải khôi phục tình trạng đất như khi nhận đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Tài sản gắn liền với đất được giải quyết theo thoả thuận của các bên.”

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về vấn đề cho thuê quyền sử dụng đất.

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

CV Lê Yến- Công Ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Thưa luật sư bố mẹ em đã ly thân 2 năm,nhưng chưa ly hôn.mẹ em đứng tên chủ hộ trong hộ khẩu gia đình.vừa rồi mẹ em có bán 3 sào đất nông nghiệp được 90 triệu đồng không hỏi ý kiến bố em.Nhà em chưa có sổ đỏ,nay bố em làm đơn kiện mẹ em.Vậy cho em hỏi,mẹ em bán đất như vậy là đúng hay sai,nếu tòa xử thì số tiền đó sẽ chia ra sao.

Trả lời: Trân trọng
!
Luật Gia: Nguyễn Thảo - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về thủ tục tách và nhập hộ khẩu trong trường hợp chưa có chỗ ở hợp pháp. Điều kiện nào thì được xin UBND xã cấp đất để xây nhà?

Trả lời: Trân trọng
.
Luật gia: Trần Hoàng Việt – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn trường hợp hỏi về điều kiện để được tách khẩu khỏi khẩu đứng tên mẹ vợ

Trả lời: Trả lời:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, công ty chúng tôi xin tư vấn như sau:

Luật cư trú 2006 có quy định về trường hợp tách sổ hộ khẩu. Theo đó:

1

. Trường hợp có cùng một chỗ ở hợp pháp được tách sổ hộ khẩu bao gồm:

a) Người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và có nhu cầu tách sổ hộ khẩu;

b) Người đã nhập vào sổ hộ khẩu quy định tại khoản 3 Điều 25 và khoản 2 Điều 26 của Luật này mà được chủ hộ đồng ý cho tách sổ hộ khẩu bằng văn bản.

2. Khi tách sổ hộ khẩu, người đến làm thủ tục phải xuất trình sổ hộ khẩu; phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; ý kiến đồng ý bằng văn bản của chủ hộ nếu thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

3. Trong thời hạn bảy ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải trả kết quả giải quyết việc tách sổ hộ khẩu; trường hợp không giải quyết việc tách sổ hộ khẩu thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Theo thông tin bạn đã cung cấp, chúng tôi xác định chủ hộ khẩu là mẹ vợ của bạn. Như vậy, bạn chỉ được tách khẩu nếu bạn có cùng một chỗ ở hợp pháp, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và có nhu cầu tách sổ hộ khẩu. Vợ bạn, con bạn cũng ở cùng khẩu với mẹ bạn. Do đó, vợ bạn và con bạn được tách khẩu khi được mẹ bạn đồng ý cho tách khẩu thành văn bản.

Sau khi tách khẩu từ mẹ vợ bạn ra, bạn sẽ xin cấp sổ hộ khẩu gia đình theo quy định tại Điều 25 Luật thường trú 2006.

Điều 25. Sổ hộ khẩu cấp cho hộ gia đình

1. Sổ hộ khẩu được cấp cho từng hộ gia đình. Mỗi hộ gia đình cử một người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ làm chủ hộ để thực hiện và hướng dẫn các thành viên trong hộ thực hiện quy định về đăng ký, quản lý cư trú. Trường hợp không có ng­ười từ đủ mười tám tuổi trở lên hoặc có người từ đủ 18 tuổi trở lên nhưng bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sựthì đ­ược cử một ng­ười trong hộ làm chủ hộ.

Những ng­ười ở chung một chỗ ở hợp pháp và có quan hệ gia đình là ông, bà, cha, mẹ, vợ, chồng, con và anh, chị, em ruột, cháu ruột thì có thể được cấp chung một sổ hộ khẩu.

2. Nhiều hộ gia đình ở chung một chỗ ở hợp pháp thì mỗi hộ gia đình được cấp một sổ hộ khẩu.

3. Ng­ười không thuộc trường hợp quy định tại đoạn 2 khoản 1 Điều này nếu có đủ điều kiện quy định tại Điều 19 và Điều 20 của Luật này và đ­ược chủ hộ đồng ý cho nhập vào sổ hộ khẩu cấp cho hộ gia đình thì đ­ược nhập chung vào sổ hộ khẩu đó.

Bạn có thể  làm sổ hộ khẩu mới theo địa chỉ mới của bạn, nếu chỗ ở mới là chỗ ở hợp pháp của bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn trường hợp hỏi về điều kiện để được tách khẩu khỏi khẩu đứng tên mẹ vợ

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Thùy Dương - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về sửa chữa nhà ở thuộc diện tái định cư

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh gia, trường hợp này chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ tại Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định:

Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Theo quy định trên, người sử dụng đất nếu có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật. Do vậy, trường hợp của bạn muốn sửa chữa và nâng cấp nhà ở phải có sự cho phép, đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Vấn đề xử lý vi phạm trật tự xã hội về hành vi vi phạm trật tự xây dựng đô thị phải bị xử lý theo một hoặc các hình thức sau:

+ Ngừng thi công xây dựng công trình;

+ Đình chỉ thi công xây dựng công trình;

+ Cưỡng chế phá dỡ công trình vi phạm;

+ Buộc bồi thường thiệt hại do hành vi vi phạm gây ra;

+ Xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng;

+ Ngoài ra, các hình thức xử lý khác.

Nếu việc nâng cấp, sửa chữa này phù hợp với quy hoạch xây dựng của địa phương; bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, thiết kế đô thị, yêu cầu về phạm vi an toàn đối với công trình xung quanh, hành lang bảo vệ các công trình giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật,...; việc sửa chữa, cải tạo không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận về kết cấu, khoảng cách đến các công trình xung quanh, cấp nước, thoát nước, thông thoáng, ánh sáng,... thì bạn hoàn toàn có thể xin giấy phép xây dựng để tiến hành nâng cao nhà lên so với mặt đường. Bạn cần đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu giải trình về việc không cho phép cải tạo nhà ở. Nếu chính quyền địa phương nhất quyết không cho và cưỡng chế đập dỡ nhà mà không có lý do chính đáng thì bạn có thể lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trên trao đổi cụ thể tình trạng nhà bạn và phương hướng giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về sửa chữa nhà ở thuộc diện tái định cư

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!.

Luật gia: Ngọc Hà – Công ty Luật Minh gia.
Câu hỏi: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước hay sau khi chuyển mục đích sử dụng

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh gia, trường hợp này chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 188 Bộ Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại,...người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện như sau:

+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Đất không có tranh chấp

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài các điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng mà người sử dụng đất phải đáp ứng thì còn phải tuân thủ theo các quy định tại Nghị định số: 43/2014/NĐ – CP về quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai.

Ví dụ như:

không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đối với hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao đất lần đầu đối với đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất ở được miễn tiền sử dụng đất mà đã chuyển nhượng và không còn đất sản xuất, không còn đất ở, nếu được Nhà nước giao đất lần thứ hai đối với đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất ở được miễn tiền sử dụng đất thì không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trong thời hạn mười (10) năm kể từ ngày được giao đất lần thứ hai;......).

Do vậy, trường hợp của bạn nếu thỏa mãn đầy đủ các điều kiện về thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hoàn toàn có thể chuyển nhượng sau đó tiến hành các thủ tục nhằm chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất pháp luật đất đai đều cho phép.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước hay sau khi chuyển mục đích sử dụng

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!.

Luật gia: Ngọc Hà – Công ty Luật Minh gia.