phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tư vấn nội dung câu hỏi liên quan đến Khi mua bán căn hộ chung cư, vào thời điểm hoàn thành thủ tục chuyển quyền sở hữu thì rủi ro đối với căn hộ chung cư sẽ do người mua chịu và các quy định pháp luật liên quan.

Chào luật sư, Tôi đang định mua chung cư và có một điều vẫn còn chưa hiểu rõ là giả sử trong trường hợp thiên tai như động đất mà tòa nhà chung cư tôi mua lại bị sập thì lúc đó quyền sở hữu tài sản là nhà ở của tôi sẽ xử lý như thế nào ?

Trả lời: Điều 162 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

“1. Chủ sở hữu phải chịu rủi ro về tài sản thuộc sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải chịu rủi ro về tài sản trong phạm vi quyền của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác với chủ sở hữu tài sản hoặc Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.”

Và Điều 441 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về thời điểm chịu rủi ro:

“1. Bên bán chịu rủi ro đối với tài sản trước khi tài sản được giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro đối với tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

2. Đối với hợp đồng mua bán tài sản mà pháp luật quy định tài sản đó phải đăng ký quyền sở hữu thì bên bán chịu rủi ro cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký, bên mua chịu rủi ro kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Khi mua bán căn hộ chung cư, vào thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà tại văn phòng đăng ký đất đai thì rủi ro đối với căn hộ chung cư sẽ do người mua chịu. Đối với giả thiết bạn đặt ra, động đất được coi là sự kiện bất khả kháng, con người khó có thể lường trước về độ mạnh yếu cũng như hậu quả mà trận động dất gây ra. Do vậy nếu xảy ra động đất dẫn đến sập tòa nhà chung cư thì đây được coi là rủi ro mà chủ sở hữu căn nhà chung cư phải chịu.
Câu hỏi: Tư vấn thủ tục cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Trả lời: Hoạt động môi giới bất động sản yêu cầu cần chứng chỉ môi giới bất động sản, về thủ tục cấp chứng chỉ môi giới bất động sản bao gồm:

1.  Điều kiện cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Theo quy định tại Điều 14 Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản thì cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

+   Không phải là cán bộ, công chức nhà nước;

+   Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp hành án phạt tù;

+   Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản;

+   Có hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản theo quy định.

2.  Hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Khi có đủ những điều kiện như trên, bạn chuẩn bị hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản, bao gồm:

+   Đơn xin cấp chứng chỉ có dán ảnh và có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ;

+   Hai (02) ảnh mầu cỡ 3 x 4 cm chụp trong năm xin cấp chứng chỉ;

+   Bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của người xin cấp chứng chỉ;

+   Bản sao giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản.

Hồ sơ như trên được nộp tại Sở Xây dựng nơi đặt cơ sở đào tạo hoặc nơi bạn  sinh sống (thường trú hoặc tạm trú dài hạn).
Câu hỏi: Hướng dẫn thủ tục trước bạ sang tên nhà đất

Trả lời: Thủ tục sang tên trước bạ nhà đất được quy định và hướng dẫn cụ thể bao gồm yêu cầu về hợp đồng mua bán, thông tin các bên, thời gian thực hiện... cụ thể như sau:

Việc đầu tiên cần lưu ý khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng này là các giao dịch, mua bán đất đai cần phải thực hiện tại các văn phòng công chứng công hoặc công chứng tư. Chỉ các giao dịch có xác nhận của văn phòng công chứng mới có giá trị đối với cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi tiến hành thủ tục pháp lý để sang tên quyền sử dụng đất, nhà (thủ tục trước bạ sang tên).

+   Quá trình thực hiện thủ tục tại văn phòng công chứng các bên (mua & bán) cần cung cấp các tài liệu, giấy tờ sau:

-    Chứng minh thư nhân dân,

-    Hộ khẩu,

-    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà của bên bán;

-    Nếu có quan hệ vợ chồng có thể mang theo giấy kết hôn;

+   Tại văn phòng công chứng việc mua bán sẽ được lập thành hợp đồng có xác nhận của công chứng viên. Thông thường hợp đồng được lập thành 05 bản: 01 bản giao cho bên bán; 01 bản giao cho bên mua; 01 bản gửi cơ quan thuế; 01 bản gửi văn phòng nhà đất và 01 bản cơ quan công chứng sẽ lưu.

+   Thủ tục trước bạ sang tên được tiến hành tại Văn phòng nhà đất - Trực thuộc UBND huyện hoặc UBND Quận nơi có mảnh đất đó.

+   Mọi thủ tục đều tiến hành tại bộ phần Một cửa, Khách hàng làm thủ tục này phải đóng 02 khoản thuế chính: Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất. Thuế thu nhập các nhân do cơ quan thế áp và tính dựa trên khung giá đất mà UBND tỉnh/thành phố công bố vào 01/01 hàng năm về khung giá đất và mức giá mua bán mà các bên thực tế giao dịch.

Trân trọng

P. Luật sư Đất đai - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Quy định về Hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

Trả lời: Hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất được quy định cụ thể từ điều 727 đến điều 732 Bộ luật Dân sự, nội dung quy định như sau:

Nội dung của hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

Hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:

1. Tên, địa chỉ của các bên;

2. Quyền, nghĩa vụ của các bên;

3. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

4. Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên góp vốn;

5. Thời hạn góp vốn;

6. Giá trị quyền sử dụng đất góp vốn;

7. Quyền của người thứ ba đối với đất được góp vốn;

8. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

Bên góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

1. Giao đất đúng thời hạn, đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận trong hợp đồng;

2. Đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

Quyền của bên góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

Bên góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:

1. Được hưởng lợi nhuận theo tỷ lệ góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất;

2. Được chuyển nhượng, để thừa kế phần góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác;

3. Được nhận lại quyền sử dụng đất đã góp vốn theo thỏa thuận hoặc khi thời hạn góp vốn đã hết;

4. Huỷ bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên nhận góp vốn không thực hiện việc thanh toán phần lợi nhuận đúng thời hạn hoặc thanh toán không đầy đủ.

Nghĩa vụ của bên nhận góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

Bên nhận góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

1. Thanh toán phần lợi nhuận cho bên góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất đúng thời hạn, đúng phương thức đã thoả thuận trong hợp đồng;

2. Bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất được góp vốn;

3. Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai.

Quyền của bên nhận góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

Bên nhận góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:

1. Yêu cầu bên góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng thời hạn, hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận trong hợp đồng;

2. Được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn;

3. Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp bên nhận góp vốn là pháp nhân, trừ trường hợp góp vốn trong hợp đồng hợp tác kinh doanh.

BP Luật sư tư vấn

Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào các anh, chị trong công ty Luật Minh Gia, tôi có câu hỏi mong Luật Minh Gia giúp tôi trả lời Hỏi: Bố chồng tôi mới mất, trước đây bố mẹ chồng tôi có cho vợ chồng tôi một mảnh đất để xây nhà. Nay  mẹ chồng đưa giấy tờ đất của mảnh đất đó cho vợ chồng tôi để làm sang tên cho vợ chồng tôi. Bố chồng tôi mất đột ngột nên không để lại di chúc, giấy tờ đất đó mang tên bố chồng tôi. Vậy: trình tự thủ tục , hồ sơ cần những giấy tờ gì? và được thực hiện tại UBND xã hay tại văn phòng công chứng. Lệ phí thực hiện là bao nhiêu.Tôi rất mong được công ty Luật Minh Gia giải đáp, xin cảm ơn!

Trả lời: Nếu tài sản đứng tên bố chồng nhưng được hình thành trong thời kì hôn nhân do công sức đóng góp của hai vợ chồng tạo ra thì được xác định là tài sản chung của vợ chồng. Khi đó mẹ chồng sẽ sở hữu 1/2 căn nhà; bố chồng sẽ sở hữu 1/2 căn nhà. Khi bố chồng mất không có di chúc thì 1/2 tài sản của người bố chồng được chia cho hàng thừa kế thứ nhất : bố, mẹ, vợ/chồng, các con của người chết.

Nếu tại thời điểm người bố chồng mất mà ông bà nội của chồng chị còn sống thì ông bà nội cũng được hưởng di sản thừa kế. Nếu tại thời người bố chồng mất mà ông bà nội đã mất thì 1/2 di sản chia đều cho người vợ và tất cả các con.

Như vậy, muốn sang tên cho hai vợ chồng anh, chị thì phải thuyết phục tất cả những người thừa kế nêu trên thực hiện từ chối nhận di sản thừa kế để người chồng là người thừa kế duy nhất. Hoặc thực hiện văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế với nội dung đồng ý tặng cho hai vợ chồng anh, chị.

Sau khi tự thỏa thuận được về vấn đề nêu trên thì các bên phải thực hiện thủ tục tại UBND xã, phường hoặc một tổ chức hành nghề công chứng.

Lệ phí công chứng/ chứng thực theo quy định của pháp luật.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về tranh chấp ngõ đi chung. Thủ tục để giải quyết tranh chấp này được quy định như thế nào trong các văn bản pháp luật. Chi tiết như sau:

Tôi có vấn đề về tranh chấp lối đi nhờ quý Luật sư tư vấn dùm: Lối đi từ đường chính vào nhà tôi đã có từ trước năm 1975 và đã có trong bản đồ địa chính đến năm 1990, sau khi nhà nước tiến hành đo đạc lại đất đai thì không còn trong bản đồ nữa, nay chủ đất có lối đi của nhà tôi sang nhượng cho người khác. Tôi có quyền yêu cầu để lại cho tôi lối đi không. Tôi phải làm sao, nhờ Luật sư tư vấn dùm. Xin thành thật biết ơn!

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì hiện nay phần đất có lối đi đó thuộc quyền sở hữu của nhà hàng xóm. Theo quy định tại Điều 248 Bộ luật dân sự 2015 về nguyên tắc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề như sau:

"1. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được xác lập theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

2. Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó."

Và Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định quyền về lối đi qua như sau:

“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Như vậy, trường hợp bạn và người chủ cũ đã có thỏa thuận bằng văn bản về việc sử dụng lối đi chung thì hiện nay người được chuyển giao thửa đất cũng đương nhiên phải thực hiện theo thỏa thuận đó mà không cần thỏa thuận lại. Trong trường hợp các bên chưa có thỏa thuận về việc sử dụng lối đi chung đó thì hiện nay, bạn và người chủ mới phải thỏa thuận lại về việc sử dụng lối đi chung đó.

Nếu hiện nay thửa đất của bạn không còn lối đi ra đến đường công cộng nào khác,bị vây bọc bởi các hộ xung quanh thì gia đình bạn có quyền yêu cầu các hộ là chủ sở hữu của phần đất vây bọc dành cho gia đình bạn một lối đi hợp lý. Tuy nhiên sau khi được dành một lối đi hợp lý thì gia đình bạn phải đền bù cho hộ gia đình đã dành lối đi cho bạn theo sự thỏa thuận của các bên. Như vậy, để có thể đảm bảoquyền lợi của mình thì bạn có thể gửi đơn ra UBND phường, xã nơi có tranh chấp để yêu cầu giải quyết.
Câu hỏi: Những trường hợp được Đăng ký quyền sử dụng đất

Trả lời: Quy định về Những trường hợp được Đăng ký quyền sử dụng đất (ảnh minh họa)

Việc đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

1.  Người đang sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

2.  Người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;

3.  Người nhận chuyển quyền sử dụng đất;

4.  Người sử dụng đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đổi tên, chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi thời hạn sử dụng đất hoặc có thay đổi đường ranh giới thửa đất;

5. Người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

P. Luật sư Đất đai - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào luật sư tôi muốn hỏi một vấn đề như sau: Do tôi đang công tác tại nước ngoài nên tôi có làm Hợp đồng uỷ quyền cho người em được thay mặt tôi tiến hành soạn và nộp các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ).

Trong Hợp đồng uỷ quyền không thoả thuận về thời hạn uỷ quyền. Tuy nhiên, đến nay đã gần hai năm nhưng họ vẫn không hoàn thành công việc được uỷ quyền. Do đó, tôi muốn chấm dứt hợp đồng uỷ quyền với em tôi, để uỷ quyền cho người khác. Xin cho hỏi tôi phải làm gì?

Đơn phương chấm dứt thực hiện hơp đồng ủy quyền?

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì trong hợp đồng ủy quyền không ghi rõ thời hạn của hợp đồng ủy quyền và giờ bạn muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền với em trai bạn. Theo quy định tại Điều 569 Bộ luật dân sự 2015 có quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền như sau:

“1. Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

2. Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.”

Như vậy theo quy định của pháp luật thì bạn có thể chấm dứt hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào nếu là hợp đồng có thù lao. Tuy nhiên, bạn phải trả thù lao cho bên được uỷ quyền tương ứng với công việc mà bên được uỷ quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu uỷ quyền không có thù lao, nếu bạn muốn chấm dứt hợp đồng thì bạn phải báo trước cho bên được uỷ quyền một thời gian hợp lý.
Câu hỏi: Quy định về Đất sử dụng cho kinh tế trang trại

Trả lời: Quy định về Đất sử dụng cho kinh tế trang trại (ảnh minh họa)

1.  Nhà nước khuyến khích hình thức kinh tế trang trại của hộ gia đình, cá nhân nhằm khai thác có hiệu quả đất đai để phát triển sản xuất, mở rộng quy mô và nâng cao hiệu quả sử dụng đất trong sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối gắn với dịch vụ, chế biến và tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp.

2.  Đất sử dụng cho kinh tế trang trại bao gồm đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối quy định tại Điều 70 của Luật Đất đai số 13/2003/QH11; đất do Nhà nước cho thuê; đất do thuê, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho; đất do nhận khoán của tổ chức; đất do hộ gia đình, cá nhân góp.

3.  Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm kinh tế trang trại được chủ động chuyển đổi mục đích sử dụng các loại đất theo phương án sản xuất, kinh doanh đã được Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh xét duyệt.

4.  Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm kinh tế trang trại phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là không có tranh chấp thì được tiếp tục sử dụng theo quy định sau đây:

a)  Trường hợp đất được giao không thu tiền sử dụng đất trong hạn mức cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối thì được tiếp tục sử dụng trong thời hạn còn lại;

b)  Trường hợp đất được giao không thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối thì phải chuyển sang thuê đất;

c)  Trường hợp sử dụng đất do được Nhà nước cho thuê, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận khoán của tổ chức, do hộ gia đình, cá nhân góp vốn thì được tiếp tục sử dụng theo quy định của Luật Đất đai số 13/2003/QH11.

5.  Nghiêm cấm việc lợi dụng hình thức kinh tế trang trại để bao chiếm, tích tụ đất đai không vì mục đích sản xuất.

P. Luật sư Đất đai

-

Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất

Trả lời: Quy định về Trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất

Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

1.  Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp lao động nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 70 của Luật Đất đai số 13/2003/QH11;

2.  Tổ chức sử dụng đất vào mục đích nghiên cứu, thí nghiệm, thực nghiệm về nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối;

3.  Đơn vị vũ trang nhân dân được Nhà nước giao đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối hoặc sản xuất kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh;

4.  Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo các dự án của Nhà nước;

5.  Hợp tác xã nông nghiệp sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở hợp tác xã, sân phơi, nhà kho; xây dựng các cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối;

6.  Người sử dụng đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp quy định tại Điều 88 của Luật này; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng và các công trình công cộng khác không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;

7.  Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 99 của Luật Đất đai số 13/2003/QH11.

P. Luật sư Đất đai - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Quy định về Giao đất có thu tiền sử dụng đất

Trả lời: Quy định về Giao đất có thu tiền sử dụng đất (ảnh minh họa)

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

1.  Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

2.  Tổ chức kinh tế được giao đất sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê;

3.  Tổ chức kinh tế được giao đất sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;

4.  Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được giao đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh;

5.  Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;

6.  Tổ chức kinh tế được giao đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

7.  Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được giao đất để thực hiện các dự án đầu tư.

P. Luật sư Đất đai - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tôi xin trình bày vấn đề của tôi như sau:Ông nội của tôi  có một mảnh đất rộng 1500 m2. Nguồn gốc đất này là của ông từ thuở xưa đến giờ, không có xảy ra tranh chấp kiện tụng. Ông đã kê diện tích nhà ở gắn liền trên đất vào năm 1978. Năm 2002 ông có cắt một miếng 220 m2 cho ba tôi (cha cho con). Mảnh đất của cha tôi  hiện tại bây giờ là có 150 m2 đất ở, còn lại là đất khuôn viên. Vì vậy bây giờ ba của tôi muốn xin xem xét chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ khuôn viên sang đất ở (chuyển đổi miễn phí vì nguồn gốc đất ông nội của tôi đã kê khai vào năm 1978). Hiện tại ông của tôi đã tách thửa với các người con và đã được cấp lại sổ đỏ mới. Vì vậy tôi muốn hỏi hiện ba của tôi muốn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất như tôi trình bày ở trên thì có được giải quyết không ạ? Tôi có tham khảo một anh bên văn phòng đăng ký đất đai ở quận mà anh ấy bảo là trường hợp của ba tôi là không được, vì thửa đất còn lại của ông nội tôi đang sở hữu hiện nay đã được xác định và tách thửa (tức là ông tôi đã có sổ đỏ mới rồi nên không được nữa ạ). Tôi rất mong được các chuyên gia luật về đất đai tư vấn cho tôi về trường hợp này. Nếu trong trường hợp tôi xin được trích lục bản sao GCN QSH nhà và đất CŨ của ông nội tôi (trong đó có sơ đồ tách thửa) thì có được giải quyết không ạ?

Trả lời: >> Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

>> Hỏi về điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ và điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ theo quy định thì ba nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và đã được tách thửa ra từ gia đình ông thì vẫn có căn cứ để được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện hành. Thủ tục gia đình có thể tham khảo bài viết trên.