Câu hỏi: Xin chào luật sư, tôi có vài vấn đề mong được luật sư giải đáp.Hiện tại tôi đang sống trong 1 khu tập thể. Căn hộ nhà tôi ở tầng 1 (căn hộ này do tôi mua lại của 1 gia đình khác 1 năm trước), ngay bên trên phòng tôi có 1 phòng của 1 gia đình đã sống ở đó nhiều năm (tạm gọi là gia đình ông B). Phòng của tôi là P101 thì phòng của họ là P201.

Theo như tôi biết, thì chủ nhà trước kia tôi đang ở và gia định ông B có một thỏa thuận về việc cho đường ống dẫn nước thải nhà ông B đi qua nhà tôi, đường ống đó được dẫn được lắp từ hố ga nhà ông B đi qua mép trong bếp nhà tôi xuống hố ga nhà tôi để thải nước thải sinh hoạt nhà ông B, vì đường dẫn nước thải nhà ông B bị hư hỏng không thể dùng được nữa, chủ nhà trước kia tôi đang ở chỉ thỏa thuận với gia đình ông B là cho gia đình ông B dẫn nước thải qua đường ống nhà tôi đang ở và ông B phải trả cho họ là 20 triệu đồng ngoài ra không còn thỏa thuận gì thêm.Mọi việc vẫn diễn ra bình thường cho đến khi đường ống dẫn nước thải nhà ông B bị vỡ (đoạn ống bị vỡ này nằm trog mép bếp nhà tôi) nhưng có lẽ do sử dụng lâu nên bị vỡ chứ không phải gia đình tôi. Tôi yêu cầu gia đình ông B sửa chữa để nước thải chảy xuống bình thường vì mùi của nó ảnh hưởng rất lớn đến khu bếp nhà tôi nhưng ông B không chấp nhận vì ông B cho rằng nó bị vỡ trong khu bếp nhà tôi nên tôi phải sửa chữa.Tôi có đọc qua bộ luật dân sự 2015 nhưng không tìm thấy lí lẽ thấu đáo để giải quyết vụ việc trên sao cho có lợi cho gia đình tôi.Vậy cho tôi hỏi luật sư là trường hợp của tôi có phải là tranh chấp về bất động sản liền kề không? Tôi có quyền yêu cầu để gia đình ông B chấm dứt việc dẫn nước thải qua đường ống nhà tôi mà không có đền bù gì không? Và tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình và có những văn bản luật nào để tôi tham khảo ạ? Xin chân thành cảm ơn luật sư !

Trả lời: Theo Điều 252 Bộ luật dân sự 2015 quy định  về quyền cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề như sau:

“Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại”

Như bạn đã mô tả, nhà bạn và nhà ông B là bất động sản liền kề. Nhà ông B ở ngay trên nhà bạn.  Nhưng đường ống thoát nước mà ông B dẫn qua nhà bạn không phải là đường duy nhất. Mà thực ra ông B có đường ống dẫn nước thải khác đang bị hỏng nhưng chưa sửa. Nên mới đi đường ống dẫn nước thải qua bếp nhà bạn. Do đó, khi ông nước nhà  vỡ, trước hết  ông B phải có trách nhiệm sửa chữa  đường ống dẫn nước của nhà mình để sử dụng.

Trong trường hợp kết cấu tự nhiên của tòa nhà có đường ống dẫn nước thải chảy qua nhà bạn. Có nghĩa là nhà thầu xây dựng đã xây đường ống nước thải qua của nhà ông B qua nhà bạn từ trước đó. Thì ông B không phải bồi thường thiệt hại (do nước thải chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho nhà anh/chị thì ông B không phải bồi thường theo quy định tại Điều 252 Bộ luật dân sự 2015 đã trích ở trên.

Nhưng nếu ông B đã xây thêm đường ống dẫn nước thải. Kết cấu tự nhiên mà nhà thầu xây dựng lắp đặt hệ thống nước thải không phải như vậy. Với hành vi cố ý như trên thì  không phải là trường hợp nước chảy tự nhiên từ vị trí cao xuống vị trí thấp tại Điều 252 Bộ luật dân sự 2015 trên. Mà hành vi này đã gây thiệt hại cho nhà bạn . Vì vậy ông B phải bồi thường thiệt hại.