Câu hỏi: Tôi tên T, nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi nội dung sau. Năm 2009, Tòa huyện giải quyết vụ tranh chấp của gia đình tôi với ông A, bản án sơ thẩm tuyên gia đình tôi thắng. Sau đó, ông A đề nghị Tòa cấp tỉnh xử phúc thẩm.

Tuy nhiên, không hiểu vì lý do gì Tòa tỉnh chuyển về Tòa huyện giải quyết lại. Sau khi nhận hồ sơ về, Tòa cấp huyện đình chỉ vụ án vì không thuộc thẩm quyền của Tòa (đất chưa có GCNQSDĐ) và do nguyên đơn rút đơn. Hiện nay ông A miệng thì nói tranh chấp với gia đình tôi nhưng không nộp đơn ra UBND các cấp để giải quyết từ năm 2009 đến nay nên tôi gặp khó khăn trong việc lập thủ tục cấp GCNQSDĐ

Như vậy, cho tôi hỏi Luật sư thì với việc đình chỉ vụ án này thì bản án sơ thẩm trước đây còn giá trị thi hành không? Tôi có thể dùng bản án sơ thẩm này để lập thủ tục cấp GCNQSDĐ được không?.
Cám ơn Luật sư nhiều.

Trả lời: Thứ nhất, về hiệu lực của bản án sơ thẩm bị đình chỉ
Bản án sơ thẩm do Tòa án cấp huyện tuyên, trong thời hạn quy định ông A có quyền kháng cáo nên bản án sơ thẩm chưa có hiệu lực pháp luật. Tại phiên tòa phúc thẩm, hội đồng xét xử xét thấy bản án sơ thẩm vi phạm thủ tục tố tụng hoặc việc áp dụng pháp luật không đúng thì sẽ trả hồ sơ về tòa sơ thẩm để Tòa sơ thẩm tiếp tục giải quyết vụ án.
Căn cứ khoản 4 Điều 201 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2004
“ Khi xem xét quyết định của Toà án cấp sơ thẩm bị kháng cáo, kháng nghị, Hội đồng xét xử phúc thẩm có quyền:
a) Giữ nguyên quyết định của Toà án cấp sơ thẩm;
b) Sửa quyết định của Toà án cấp sơ thẩm;
c) Hủy quyết định của Toà án cấp sơ thẩm và chuyển hồ sơ vụ án cho Toà án cấp sơ thẩm để tiếp tục giải quyết vụ án.”
Khoản 2 Điều 192 BLTTDS còn viện dẫn các căn cứ đình chỉ được quy định tại Điều 168 BLTTDS về những trường hợp trả lại đơn khởi kiện. Cụ thể, trước khi Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý vụ án mà phát hiện những căn cứ quy định tại Điều 168 BLTTDS thì Tòa án phải trả lại đơn khởi kiện, tuy nhiên, nếu vì một lý do nào đó mà Tòa án đã thụ lý rồi mới phát hiện những căn cứ đó thì phải đình chỉ giải quyết vụ án. Những căn cứ được quy định tại Điều 168 trong đó có căn cứ  vụ án không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa.
Do đó, Tòa sơ thẩm đã ra quyết định đình chỉ vụ án do không thuộc thẩm quyền của Tòa (đất tranh chấp chưa có sổ đỏ) là đúng quy định pháp luật. Khi đó, bản sán sơ thẩm sẽ không có hiệu lực.
Vụ việc diễn ra từ năm 2009, thời điểm đó tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định của Luật Đất đai thì các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan hành chính để được giải quyết. Cơ quan hành chính các cấp giải quyết tranh chấp đất đai.
Hiện tại, luật đất đai 2013 đang có hiệu lực thì với tranh chấp như trên đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai là nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Uỷ ban nhân dân hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Thứ hai, về việc cấp sổ đỏ
Trường hợp của bạn đang có tranh chấp đất thì sẽ không thể tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn cần xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã là đất không có tranh chấp. Do đó, trước hết bạn phải giải quyết xong tranh chấp đất đai. Để nhanh chóng thì hai bên tiến hành tự hòa giải, nếu không hòa giải được thì tiến hành thủ tục như trên.
Trân trọng