phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Trường hợp tranh chấp đất đai do Giấy CNQSDĐ cấp sai tên

Trả lời: Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Kính gửi luật sư Minh Gia! Em xin làm phiền luật sư nhé! tư vấn giúp em về đất đai như sau. Em chân thành cảm ơn trước!!!

Cha em và chú ruột của em có tranh chấp với nhau về mảnh đất khoảng 800m vuông. Vì quyền sử dụng đất cấp sai tên. Đặng Văn Nhỏ tên trong băng khoáng đất. Mà 2 anh em đều là Đặng Văn Út người biệt danh Út Nhỏ và Út lớn, cha em năm sinh 1958 đúng năm sinh trong giấy QSDĐ còn ông kia sn 1959. mà cuối cùng ông kia thưa lấy lại đất đó và cho rằng của ông ta. Trong khi đó gia đình em ở đây rất lâu từ trước giải phóng và tòa án huyện đã xử xong đình chỉ vụ án và phạt ông ta 500.000 nghìn đồng án phí. đến nay ông ta không trả lại quyền sử dụng đất cho gia đình tôi để cha tôi làm đính chính lại quyền sử dụng đất và tách chia cho con cái.

Vậy xin hỏi luật sư bằng cách nào chúng tôi có thể nhận lại QSDĐ và đính chính lại QSDĐ đó.Chúng tôi đã lên địa chính xã liên hệ mà địa chính xã nói phải thỏa thuận với ông Út nhỏ đó để thỏa thuận nhận lại bằng khoáng. Vậy xin luật sư trong trường hợp như thế chúng tôi xử lý như thế nào để nhận là được QSDĐ và đính chính lại cho đúng. xin được tư vấn chân thành cảm ơn!

Đính chính Giấy CNQSDĐ

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn trường hợp của bạn như sau:

Trước hết, xác định sau khi Tòa án giải quyết, quyền sử dụng đất đã được tuyên là thuộc về gia đình bạn. Nhưng sau khi có quyết định của tòa án, chú bạn vẫn chưa giao lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cho gia đình bạn.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, trong trường hợp này, có thể áp dụng một số các biện pháp cưỡng chế được quy định cụ thể tại Thông tư số 16/2010/TT – BTNMT.

Bạn có thể gửi làm đơn gửi đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện để yêu cầu áp dụng biện pháp cưỡng chế đối với người không thi hành án này.

Khi nhận lại được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể nộp GCNQSDĐ lên Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành đính chính.

Về thủ tục đính chính Giấy CNQSDĐ, chúng tôi đã có dịp tư vấn, bạn có thể tham khảo bài viết: Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Trường hợp tranh chấp đất đai do Giấy CNQSDĐ cấp sai tên

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

C.V. Lương Sen. Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Bị lấn chiếm đất đai, cần giấy tờ gì để bảo vệ quyền lợi?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Nhà bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi, thì đối với diện tích đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình bạn có quyền sử dụng hợp pháp. Khi có bất kỳ hành vi nào lấn chiếm đến phần diện tích đó, được coi là hành vi lấn chiếm đất sử dụng hợp pháp của cá nhân khác. Vi phạm Luật Đất đai 2013, khoản 1

Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm

1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.

3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.

4. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

5. Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

6. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

7. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

8. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.

9. Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.

10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Khi có hành vi lấn chiếm vào phần đất mà gia đình bạn được sử dụng hợp pháp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp, mà gây ra tranh chấp, gia đình bạn bị khởi kiện ra Tòa Án, thì căn cứ:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  của 2 gia đình.

+ Đo đạc địa chính diện tích thực tế của 2 gia đình

Để lấy đó làm căn cứ xác định hành vi vi phạm và căn cứ để gia đình bạn được bảo vệ quyền lợi.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Bị lấn chiếm đất đai, cần giấy tờ gì để bảo vệ quyền lợi?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

C.V Hoàng Ngàn. Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thuế sử dụng đất nông nghiệp được tính thế nào?

Trả lời: Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của chị, chúng tôi đã có bài tư vấn cụ thể về mức thuế đóng sử dụng đất nông nghiệp chị có thể tham khảo về mức đóng:

https://luatminhgia.com.vn/huong-dan-ke-khai,-tinh-va-nop-thue-su-dung-dat-nong-nghiep-.aspx

+   Đối với đất trồng cây lâu năm, định suất thuế (kg thóc/ha) là : hạng 1 : 650, hạng 2 : 550, hạng 3 : 400, hạng 4 : 200, hạng 5 : 80.

Thời điểm đóng thuế được xác định từ năm chị được giao đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp,

Khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chị phải chịu các khoản thuế:

+ khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp lệ phí trước bạ.

+ Tiền sử dụng đất

+ Thuế sử dụng đất nộp hằng năm.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thuế sử dụng đất nông nghiệp được tính thế nào?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

C.V Hoàng Ngàn. Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Năm 2012 tôi triển khai xây dựng nhà ở, đã xin giấy phép xây dựng gồm 02 tầng và mái nhà, tuy nhiên trong năm đó do không đủ tiền nên tôi chưa làm phần mái nhà. Năm nay tôi có ý định làm phần mái, như vậy có phải đi xin hoặc gia hạn thời gian giấy phép xây dựng nữa hay không? quy định thế nào? Vì thời gian trong giấy phép xây dựng củ chỉ cho phép trong năm 2012. Xin cảm ơn các Luật sư.

Trả lời: Trân trọng
.
Cv. Nguyễn Mỵ - Công ty luật Minh Gia.
Câu hỏi: Trình tự, thủ tục tặng cho đất cho cơ sở tôn giáo

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Chào luật sư, cho tôi hỏi người dân chúng tôi hiến đất nông nghiệp trồng lúa cho nhà chùa. Vậy người dân hiến đó có phải sang tên quyền sử dụng đất cho chùa không? Và nhà chùa có đứng tên trên sổ đỏ đó được không? Pháp luật quy định và thủ tục thực hiện thế nào? Mong luật sư tư vấn. Chúng tôi xin cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia chúng tôi, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Theo khoản 4 Điều 5 Luật đất đai 2013 thì

“cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;”

Căn cứ Điều 159 Luật đất đai 2013 quy định về đất cơ sở tôn giáo

“

1. Đất cơ sở tôn giáo gồm đất thuộc chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, các cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào chính sách tôn giáo của Nhà nước, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quyết định diện tích đất giao cho cơ sở tôn giáo.”

Như vậy thì nếu bạn muốn hiến đất cho chùa thì cần phải thực hiện theo trình tự, thủ tục sau:

- Cơ sở tôn giáo lập dự án mở rộng cơ sở tôn giáo trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Người có đất hiến tặng tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước.

- Trên cơ sở dự án mở rộng cơ sở tôn giáo đã được phê duyệt và hồ sơ tự nguyện trả đất để hiến tặng cho cơ sở tôn giáo, Nhà nước sẽ thực hiện thủ tục thu hồi đất của người hiến tặng và giao đất cho cơ sở tôn giáo. Cơ sở tôn giáo được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với đất được giao này.

Trận trọng!

CV Đặng Dịu – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về chuyển quyền sử dụng đất từ sổ trắng sang sổ hồng trong trường hợp tách thửa được quy định như thế nào trong các văn bản pháp luật  đất đai, chi tiết như sau:

Xin hỏi gia đình chúng tôi làm hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất từ sổ trắng sang sổ hồng, quyền sử dụng đất tại sổ trắng trước đây không có ghi thửa, sang sổ hồng tách thành 3 thửa và phải đóng thuế trên 100 triệu đồng + thuế trước bạ. Tại sao chúng tôi phải nộp thuế quá nhiều khi chuyển đổi sổ ( sổ trắng chúng tôi có từ năm 1990); việc tách thành 03 thửa khi chuyển từ sổ trắng sang sổ hồng đúng hay sai. Việc chuyển sổ chỉ nhằm mục đích giúp thuận lợi trong việc vay vốn.

(Hôm trước luật sư đã giúp trả lời gia đình chúng tôi về trường hợp chuyển sổ từ số trắng sang sổ hồng không phái đóng thuế). Nhưng khi lên phòng thuế họ bảo sổ hồng tách thành 3 thửa nên phải đóng. Vậy tại sao khi đo đạc lại họ lại tách đất chúng tôi thành 03 thửa và đóng thuế. Xin hỏi việc tách thửa như vậy có đúng không luật sư trả lời giúp về trường hợp của gia đình chúng tôi). Xin vui lòng giải đáp giúp. Xin cám ơn luật sư.

Trả lời: Cảm ơn chị đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia chúng tôi. Với câu hỏi của chị, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất
, vì gia đình anh (chị) không nói rõ đây gồm những loại đất gì (là đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp, đất được nhà nước giao hay như thế nào?) nên rất khó để tư vấn kỹ cho anh (chị). Tuy nhiên, theo nguyên tắc chung thì đất khi chuyển quyền sử dụng đất từ sổ trắng sang sổ hồng sẽ không phải tách thửa.

Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất từ sổ trắng sang sổ hồng chỉ nhằm mục đích đối với quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sẽ thuận lợi hơn khi thế chấp vay vốn ngân hàng

Thứ hai
, khi không phải tách thửa thì sẽ không phải chịu thuế và phí trước bạ khi tách thửa. Thực tế hiện nay như gia đình anh (chị) đã đồng ý tách thửa theo yêu cầu của cơ quan nhà nước thì sẽ vẫn phải đóng thuế như bình thường theo đúng yêu cầu của bên phòng thuế vì lý do đất của gia đình tách thành 3 thửa.

Căn cứ theo Điều 107 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 107. Các khoản thu tài chính từ đất đai

1. Các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:

a) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

b) Tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê;

c) Thuế sử dụng đất;

d) Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;

đ) Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai;

e) Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

g) Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
2. Chính phủ quy định chi tiết việc thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai, tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.”

Thứ ba
, vấn đề gia đình nên có đơn đề nghị cơ quan yêu cầu tách thửa nên trả lời chính xác về lý do mà gia đình phải tách thửa.
Câu hỏi: Em xin chào luật sư. Cho em hỏi vấn đề là năm 2009 mẹ em có mua 2 sào đất trồng lúa nước của một người trong xã, đất này trước kia người đó khai hoang ra, giữa 2 bên(bên bán và bên mua) có viết giấy tay, và có chữ ký của 2 bên, tiền thì giao đủ rồi, nhưng đến giờ bên bán vẫn chưa làm số đỏ cho gia đình em, vậy cho em hỏi bây giờ gia đình em phải làm thế nào à? Gia đình em đang cần số đỏ của miếng đất đó.để hợp pháp hóa, yên tâm sản xuất, rất mong luật sư tư vấn giúp em với à. Trân trọng cảm ơn l

Trả lời: Trân trọng
.
Cv. Nguyễn Mỵ - công ty luật Minh Gia.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư, Tôi có thửa ruộng cấy lúa đã được cấp sổ đỏ nhưng do không có nước tưới tôi đã làm thủ tục chuyển đổi sang đất cây hàng năm từ năm 2009, nay tôi muốn chuyển mục đích sang đất ở dân cư nông thôn có được không? Và nếu được thì thủ tục thế nào mong luật sư tư vấn. Tôi xin cảm ơn!

Trả lời: Trân trọng
Chuyên viên Khánh Linh - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Chào Luật sư! Nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề liên quan đến Giấy phép xây dựng. Mong sớm nhận được câu trả lời. Tôi xin cám ơn!

Tôi đang lên kế hoạch xây dựng nhà cấp 4 gác lửng trên lô đất có sổ đỏ, trong sổ đỏ ghi đất ở nông thôn (ONT), lô đất nằm ở mặt đường bê tông rộng 3m và nằm trên địa bàn xã B.N. Nhưng xã B.N là xã đồng bằng trực thuộc Thành Phố. Tôi có đến UBND xã hỏi về Giấy phép xây dựng thì được nhân viên địa chính-xây dựng tư vấn: Giấy phép xây dựng do Phòng quản lý đô thị Thành Phố cấp.

Trường hợp của tôi cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điểm k khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định về các trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng thì:

“…k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;”
sẽ được miễn cấp giấy phép xây dựng.

Như vậy, trường hợp của bạn là xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn nên bạn không nhất thiết phải xin cấp giấy phép xây dựng.

Song để thuận tiện cho việc sau này cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì bạn nên xin cấp giấy phép xây dựng khi xây dựng nhà ở này.

Tư vấn về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Theo đó, Nghị định 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng có quy định như sau:

Điều 14. Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng

“
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủ
y
quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử - văn hoá; công trình tượng đài, tranh hoành tráng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định tại
K
hoản 1 Điều này.

3. Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

4. Công trình do cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan đó có quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.

5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi giấy phép xây dựng do cấp dưới cấp không đúng quy định.
”

Như vậy, Ủy ban nhân dân xã sẽ là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho bạn.
Câu hỏi: Cho em hỏi vấn đề đó là, năm 2013 em có mua miếng đất của ông hàng xóm gần nhà. đất nông nghiệp, và trong thời gian chờ làm số đỏ thì bất ngờ ông hàng xóm bị chết, cho nên đến giờ em vẫn chưa làm số đỏ được, vì miếng đất em mua là hiện đang nằm chung trong sổ chung chưa tách ra và số đỏ thì mang tên ông hàng xóm đã chết.

Năm ngoái em đã xây nhà trên miếng đất em đã mua. Khi mua thì giữa em và ông đó có thỏa thuận và có giấy tay và có chữ ký của 2 bên. Vậy cho em hỏi luật sư bây giờ em phải làm thế nào, trình tự thủ tục như thế nào, để em làm số đỏ được ạ. Em xin chân thành cảm ơn luật sư!

Trả lời: Thứ nhất
, chúng tôi xác nhận tình trạng hiệu lực của giao dịch
chuyển nhượng quyền sử dụng đất
giữa anh và người chuyển nhượng.

Giữa anh và người đó đã có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đang trong quá trình thực hiện chuyển nhượng, sang tên, để hợp pháp hóa giao dịch, tuy nhiên, thủ tục chuyển nhượng chưa hoàn tất, hợp đồng chuyển nhượng chưa được công chứng, chứng thực mà người chuyển nhượng chết thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có hiệu lực pháp luật. Do đó, anh chưa thể thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được. Bởi về bản chất, mảnh đất này vẫn đang thuộc quyền sử dụng của người chuyển nhượng.Sau khi người này chết, mảnh đất này sẽ thuộc quyền sử dụng của các đồng thừa kế.

Căn cứ sau:
Bộ Luật Dân sự
, “
Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất

Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thứ hai,
như đã lập luận ở trên, mảnh đất này sau khi người chuyển nhượng chết, nó đã được xác định là di sản thừa kế mà người chuyển nhượng này để lại cho những người thừa kế. Do đó, để có thể tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển nhượng, giữa anh và những người đồng thừa kế phải có sự thỏa thuận về việc tiếp tục thực hiện nghĩa vụ này của người chết để lại, tiếp tục thực hiện giao dịch này. Những người đồng thừa kế trong trường hợp này có thể được xác nhận theo di chúc mà người chết để lại, nếu không có di chúc thì được xác định là những người thừa kế theo các hàng thừa kế mà Bộ Luật Dân sự quy định.

Những người thừa kế có thể cử một người đại diện để thực hiện giao dịch, công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, sau đó anh mới có thể thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.

Trường hợp những người đồng thừa kế không đồng ý tiếp tục thực hiện giao dịch, mà phía người chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã nhận tiền chuyển nhượng rồi thì họ có nghĩa vụ trả lại tiền, giao dịch này không được tiếp tục thực hiện, anh không thể yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.

Tóm lại, để được
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
, anh và những người đồng thừa kế phải thực hiện thỏa thuận về việc tiếp tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà người chết để lại, những người đồng thừa kế có văn bản thỏa thuận cử người đại diện để đi công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau đó anh có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Chào luật sư, Tôi sinh sống tại TP. HCM từ năm 1976 với mẹ và em, năm 1981 cơ quan mẹ tôi có Quyết định bố trí nhà ở cho cán bộ, công nhân viên gồm 3 người. Năm 1985, do nhu cầu công tác tôi chuyển về Đà Nẵng làm việc, nay mẹ tôi làm sổ đỏ chỉ đứng tên một người là mẹ tôi (em tôi đả định cư tại Mỹ). Vậy tôi phải làm thế nào để các cơ quan nhà nước sửa đổi lại sổ đỏ theo quyết định cấp nhà ban đầu. Tôi có căn cứ để yêu cầu thực hiện việc nêu trên không? nếu có tôi phải thực hiện thế nào?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ – CP quy định trường hợp khi thay đổi thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất thì người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ yêu cầu tới văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục xin cấp thay đổi thông tin về người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hồ sơ yêu cầu cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:

- Đơn xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu 10/ĐK, ban hành kèm theo thông tư 23/2014/TT – BTNMT;

- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;

- Trường hợp của bạn muốn thay đổi người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cho 3 người, do vậy được xác định là tài sản thuộc quyền sở hữu chung, khi muốn thay đổi người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải có văn bản thỏa thuận của tất cả những người đồng sở hữu chung.

Cơ quan nhận hồ sơ:

Khoản 3 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định đối với trường hợp xin cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện. Trường hợp của bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc phòng tài nguyên và môi trường.
Câu hỏi: Tôi là C có mua một mảnh đất của ông A, sau đó ông A có bán cho ông B một mảnh đất khác và ông A giao sổ đỏ cho ông B. Nhưng quyển sổ đỏ đó có 2 sơ đồ đất của ông B và tôi C. Nay tôi C đến nhà ông B mượn quyển sổ đỏ đó để đi tách, nhưng ông B không cho mượn. Xin hỏi tôi nên giải quyết như thế nào? tôi cần yêu cầu ai và đến cơ quan nào đề nghị giải quyết?  Xin được tư vấn.

Trả lời: Trân trọng
.
Cv. Nguyễn Mỵ  - công ty luật Minh Gia.
Câu hỏi: Theo QĐ 299/TTg thửa đất số 10 do Ủy ban nhân dân huyện đứng tên trong sổ bộ địa chính, đến năm 1996 huyện Ủy đứng ra bán đấu giá tài sản trên đất, hộ ông A đã trúng đấu giá tài sản với số tiền 115 triệu đồng và ông A đã hoàn thành nghĩa vụ thuế trước bạ đối với tài sản trên đất, thời gian trôi qua 19 năm.

Hỏi vậy nay hộ ông A muốn xin được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không?. Hiện tại UBND huyện yêu cầu phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện thu tục thu hồi phần đất trên để đưa ra bán đấu giá là có đúng không? Nhờ luật sư tư vấn giùm.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Điều 99 Luật đất đai năm 2013 quy định, trường hợp người sử dụng đất do được trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy, trường hợp hộ gia đình ông A trúng giá quyền sử dụng đất từ năm 1996, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai thì được quyền làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND cấp huyện hoặc phòng đăng ký đất đai thuộc phòng tài nguyên và môi trường để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp của bạn, UBND cấp huyện chỉ được thu hồi đất khi có 1 trong các căn cứ cho thấy người sử dụng đất có hành vi vi phạm pháp luật đất đai được quy định cụ thể tại Điều 64 Luật đất đai năm 2013 như sau:

a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

c) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;

d) Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;

đ) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;

e) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;

g) Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành.

Theo đó, nếu người sử dụng đất không có hành vi vi phạm pháp luật thì việc UBND cấp huyện ra quyết định thu hồi đất để tiến hành bán đấu giá là không đúng quy định của pháp luật.

Trường hợp này bạn có thể gửi đơn khiếu nại tại Chủ tịch UBNH cấp huyện để yêu cầu giải quyết, trường hợp không đồng ý với kết quả giải quyết khiếu nại của UBND cấp huyện, bạn có thể gửi đơn đến UBND tỉnh hoặc khởi kiện ra Tòa án.