Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư, cho tôi hỏi: năm 1999, bố mẹ tôi có mua của ông a một mảnh đất với kich thước 5m x 35m. trong giấy viết tay ko thể hiện vị trí chính xác là khu vực nào của mảnh vườn nhà ông a. nhung thực tế khi mua bán có ra thực địa chỉ vị trí cụ thể. đó là cạnh huyền của mảnh vườn hình thang.

Tuy nhiên năm 2000, bố mẹ tôi đã làm hồ sơ và được cấp giấy chứng nhận quyen sử dụng đất. vì mảnh đất bố mẹ tôi mua nằm ở ngã 3 nên trong sổ đỏ có thể hiện: từ vị trí đang sử dụng trừ vào 2m để sau này nhà nước làm đường là đến vị trí đất bố mẹ tôi mua. phần đất 2m trừ để làm đường đó đc gia đình tôi sử dụng liên tục từ năm 1999 đến nay. tôi xin hỏi gia đình tôi có thể thay thế hàng rào cũ (đã hư hỏng) bằng hàng rào bằng khung sắt ( cho đảm bảo an toàn, chiều cao 2,5m) đc hay không? nếu sau này nhà nước làm đường thì phần đất 2m đấy có được đền bù không? nếu có thì ai được hưởng, ông a hay bố mẹ tôi?

Trả lời: Thứ nhất, đối với 2m đất của gia đình bạn.
Căn cứ Điều 101 Luật đất đai 2013  quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

"2.Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

Tuy nhiên, theo trình bày  của bạn,chúng tôi chưa rõ là hiện trạng 2m đất đó đang trong tình trạng pháp lý như thế nào ( có tranh chấp hay không,…) Vì vậy bạn có thể tham khảo quy định của pháp luật nêu trên để xem 2m đất của gia đình mình có thuộc diện được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất hay không.

Mặt khác, theo Điều 75 quy định Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

"Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp,..."

Như vậy, nếu 2m đất đó của gia đình bạn đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi bị thu hồi sẽ được bồi thường.

Thứ hai, về việc xấy dựng lại hàng rào.
Trường hợp, gia đình bạn xin sửa chữa cải tạo tường rào mà không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình thì không phải xin phép xây dựng theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 3 Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng.

Trân trọng
!