Câu hỏi: Xin chào công ty Luật Minh Gia, tôi có vấn đề này cần tư vấn về trích lục bản đồ địa chình phần đường đi như sau: Tôi có mua một căn nhà, sổ hồng riêng, tuy nhiên trên sổ hồng không thể hiện đường đi, hiện nay do tôi muốn cầm cố ngân hàng, bên ngân hàng họ nói phải trích lục đường đi.

Tôi hỏi chủ đất người ta nói không cần trích lục vì họ đã mua đường đi vĩnh viễn rồi( giấy mua đường đi này chỉ là bản phô tô- không có công chứng). tôi muốn hỏi là bây h tôi muốn trích lục đường đi cho mảnh đất nhà tôi có được không ạ bên cạnh nhà tôi cũng có hai nhà nữa, tình trạng sổ hồng giống nhà tôi. tiện đây cho tôi hỏi thêm là tại sao trên sổ hồng, cái thì thể hiện đường đi, cái thì không thể hiện, và sổ không thể hiện đường đi liệu có giá trị pháp lý không, tại sao các ngân hàng khi cho vay vốn phải bắt buộc sổ hồng có đường đi ạ.

Trả lời: Trước hết phải hiểu rằng  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Như vậy khi bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạ sẽ có quyền đối với phần diện tích bạn đứng tên đó, bạn được quyền sử dụng đất, quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật,… Còn về phần lối đi đó phải xác định phần đường đi này có thuộc quyền sử dụng của nhà bạn hay không? Bạn cần làm rõ cơ quan nhà nước coi lối đi của gia đình bạn hiện nay là tài sản nhà nước quản lý hay tài sản riêng của gia đình bạn. Nếu là tài sản của nhà nước để phục vụ việc làm lối đi thì gia đình bạn sử dụng bình thường nhưng không thuộc sở hữu của bạn, mà đây thuộc sở hữu của Nhà nước. Trong trường hợp đây không thuộc tài sản nhà nước, bạn muốn bổ sung phần diện tích lối đi này vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định tại điều 95 Luật Đất đai năm 2013 như sau:

“Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.

2. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

…

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

..

5. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã kê khai đăng ký được ghi vào Sổ địa chính, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu có nhu cầu và có đủ điều kiện theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp đăng ký biến động đất đai thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp đăng ký lần đầu mà không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng đất cho đến khi Nhà nước có quyết định xử lý theo quy định của Chính phủ

.
…

7. Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính.”

Đồng thời theo yêu cầu của Ngân hàng là trích lục đường đi, sở dĩ ngân hàng cần yêu cầu như vậy là để xác định phần diện tích đất gia đình bạn có quyền sử dụng. Bản chất của việc thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là  biện pháp đảm bảo cho hành vi vay vốn của bạn, trong trường hợp bạn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo thỏa thuận thì bên ngân hàng có thể xử lý tài sản.

Việc trích lục bản đồ địa chính được quy định tại điều 77 của Nghị định 43/2014/NĐ- CP như sau:

“
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại Điều 37 của Nghị định này ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chỉnh lý, cập nhật biến động vào
hồ sơ địa chính cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Lúc này bạn có thể chuẩn bị hồ sơ gửi lên văn phòng đăng ký đất đai của UBND huyện để trích lục bản đồ địa chính. Hồ sơ gồm có phiếu yêu cầu cung cấp thông tin, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ chứng minh nhân thân.

>> Luật sư tư vấn thắc mắc luật Đất đai, gọi:
1900.6169

--------------

Câu hỏi thứ 2 - Có phải bồi thường chi phí đầu tư vào đất khi thuê đất?

Chào luật sư gia đình em có làm giấy tờ xin thuê đất công ích của xã ,  mà đất thì xã giao cho thôn quản lý ,  thôn thì giao cho các hộ ở gần khu đất công ích thuê theo vụ một , nay gia đình em làm đơn xin thuê thì  được biết đền bù hoa màu trên đất dù họ có trồng hay ko thì vẫn fải bồi thường ,  mặc dù họ ko trồng bỏ cỏ và phải bồi thường chi phí đầu tư vào đất  ,  vậy cho em hỏi đất em thuê là đất công ích và đất thôn giao thuê theo vụ một thì em phải bồi thường chi phi vào đất ko , và phải bồi thường thì 500m2 đất em thuê mất bao nhiêu tiền ,  mà em thuê đất nông nghiệp để làm nông nghiệp ,  tức là em thuê đất trồng rau để xin chuyển sang đất trồng cây lâu năm ạh ,  em rất mong các anh chị tư vẫn júp em với ạh ,  em ở huyện X.

Trả lời:
Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

>> Bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất khi nhà nước thu hồi đất?

>> Thủ tục giao đất - cho thuê đất theo quy định pháp luật thế nào?

Trong trường hợp nhà nước thu hồi đất hoặc doanh nghiệp nhận dự án đầu tư đất khi xin đất nhà nước để hoạt động kinh doanh,... mới có căn cứ được bồi thường về đất, về chi phí đầu tư vào đất,... Tuy nhiên, hiện tại gia đình đang làm hồ sơ xin thuê đất của Ủy ban nhân dân mà không thuộc các trường hợp bị thu hồi đất nên chưa có căn cứ phải bồi thường về đất hoặc về chi phí đầu tư vào đất cho các hộ gia đình kia mà chỉ cần đóng tiền thuê đất theo quy định.