phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Chào luật sư, cho mình hỏi: Mình ở huyện Quốc Oai Hà Nội,có thửa đất đt: 468m2 trên sổ đỏ ghi Đất ở cộng vườn lâu dài,được cấp trước năm 1991

Nay nhà nước làm đường trục chính Bắc Nam có lấy của nhà mình 250m ( 200m đất ở + 50m đất vườn )
Cho mình hỏi:

- Số đất còn lại nhà mình có được xây dựng ( kiên cố ) hay không >?

- Hồ sơ chuyển đổi từ đất vườn lâu dài sang đất ở như thê nào ?

- Giá thành chuyển đổi là bao nhiêu ? quy định thế nào mong luật sư tư vấn.

Xin chân thành cảm ơn

Trả lời: Thứ nhất, về việc xây dựng kiên cố phần đất còn lại.

Nếu phần diện tích đất còn lại của gia định bạn không nằm trong diện quy hoạch buộc phải thu hồi đất thì bạn hoàn toàn có quyền thực hiện đầy đủ các quyền năng của người có quyền sử dụng đất. Trong đó có quyền xây dựng công trình trên đất. Song để tránh rủi do, bạn cần kiểm tra lại quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Để chắc chắn rằng đất của gia định bạn không nằm trong diện quy hoạch buộc phải thu hồi đất.

Thứ hai, về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, theo đó hồ sơ bao gồm:

+/ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu);

+/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao)

Hồ sơ nộp tại Phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.

Thời hạn giải quyết :15 ngày, kể từ thời điểm thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thứ ba, về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

“a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Theo đó, bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất là  50%  x   (giá đất ở    -    giá đất nông nghiệp)

Trân trọng
!
Câu hỏi: Chào luật sư. luật sư cho em hỏi hiện tại gia đình em sau khi bị quy hoạch làm đường thì vẫn còn dư 2 mét chiều rộng và 4 mét chiều dài. khi xin giấy phép làm nhà hay làm bìa đỏ thì bên nhà đất lại không cho.vậy mong luật sư giải đáp cho em với! em chân thành cảm ơn!

Trường hợp thu hồi mà phần diện tích không còn đủ để ở thì được giải quyết như thế nào?
(Ảnh minh họa)

Trả lời: 1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc
phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
mà hộ gia đình, cá nhân
không còn đất ở, nhà ở
nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;

b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc
phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
mà hộ gia đình, cá nhân
còn đất ở, nhà ở
khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở
”.

Trong trường hợp của chị, đất không đủ điều kiện để ở (không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng nhà ở) thì sẽ chia thành hai trường hợp:

Thứ nhất
, nếu gia đình không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn thì gia đình sẽ được bồi thường bằng đất  ở hoặc nhà ở tái định cư.

Thứ hai
, nếu gia đình còn đất ở khác, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thì trấn thì gia đình sẽ được bồi thường bằng tiền.

Theo phương án thu hồi, giải phòng mặt bằng thì đất của gia đình chị không đủ điều kiện để ở, nếu chưa nhận tiền bồi thường thì theo như quy định tại nghị định này trường hợp của gia đình sẽ được giải quyết theo hai hướng chúng tôi vừa phân tích trên.

Nếu đã nhận tiền bồi thường, thì gia đình sẽ thỏa thuận với những hộ gia đình, cá nhân bên cạnh để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhau, nhằm đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND tỉnh.

Diện tích đất trên 8m2, nếu thắc mắc về vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay cấp giấy phép xây dựng thì gia đình liên hệ với UBND tỉnh để được cung cấp tài liệu, quy định  liên quan để giải đáp thắc mắc trên.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Chùa có diện tích đất trồng lúa 4000 m vuông, được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006. Trước đây chùa dùng để trồng lúa, nay do mặn xâm nhập nên không thể trồng lúa; chùa có nhu cầu chuyển nhượng phần đất trên cho cá nhân, hộ gia đình. Vậy thủ tục như thế nào. Mong các Luật gia giúp đỡ, Xin cảm ơn rất nhiều.

Trả lời: “
1. Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.

2. Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất
”

Do đó
, cơ sở tôn giáo sử dụng đất không được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Gia đình tôi có mảnh đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã lập biên bản phân chia cho các con nhưng không có dấu của phường hay của cơ quan có thẩm quyền àm chỉ tự ký tên với nhau. Tôi muốn chắc chắn để sau này bố mẹ tôi đã cho tặng rồi sẽ không đòi lại được nữa thì phải làm những gì? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Trong  trường hợp của bạn để tiến hành thủ tục tặng cho đất thì gia đình bạn có thể đến Văn phòng công chứng (hoặc Uỷ ban nhân dân xã) lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Nhưng tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 có quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

"Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất".

Căn cứ quy định như trên, thì đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng như bạn nêu trên thì chưa đủ điều kiện làm thủ tục tặng cho. Khi ra phòng công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân xã để chứng nhận việc chuyển nhượng, phòng công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân xã sẽ không chứng nhận về nội dung hợp đồng này. Do đó, trước tiên bạn phải chờ được cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi mới thực hiện việc tặng cho.
Câu hỏi: Chào anh  chị tư vấn viên tôi có một câu hỏi mong được tư vấn ạ.Bố mẹ tôi có mua một thửa đât có diện tích 500 m2 và đang trong quá trình làm hồ sơ sang tên đổi chủ, Bố mẹ tôi muốn  cho tôi một phần đất có dt 160m2 ngay trong thời gian này có được không hay là phải chờ thửa đất sang tên bố mẹ tôi rồi bố mẹ tôi mới cho tôi được. Tôi mong nhận được tư vấn sớm ạ, xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: >> Tư vấn về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất

Theo đó, trong trường hợp của bạn thì bố phải làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất trước, sau đó mới thực hiện lập hợp đồng tặng cho bạn được.
Câu hỏi: Chào luật sư cho tôi hỏi trường hợp: Ông Nguyễn Văn A có tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Văn B, trong quá trình giải quyết vụ việc tranh chấp. Ông Nguyễn Văn A đến cơ quan chuyên môn xin trích sao hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn B. Vậy theo quy định, ông Nguyễn Văn A có được trích sao hồ sơ của ông B không? Các quy định cụ thể thế nào? Mong nhận được sự tư vấn và hỗ trợ về pháp lý! Xin cảm ơn.

Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn tại Khoản 1 Mục VI Thông tư 09/2007/TT – BTNMT có quy định như sau:
“1.1. Việc cung cấp dịch vụ thông tin đất đai từ hồ sơ địa chính được thực hiện dưới các hình thức sau:
a) Tra cứu thông tin;
b) Trích lục bản đồ địa chính đối với từng thửa đất;
c) Trích sao Sổ địa chính, Sổ mục kê đất đai đối với từng thửa đất hoặc từng chù sử dụng đất;
d) Tổng hợp thông tin đất đai;
đ) Sao thông tin hồ sơ địa chính vào thiết bị nhớ của máy tính.
1.2. Đối tượng được cung cấp dịch vụ thông tin đất đai từ hồ sơ địa chính quy định như sau:
a) Cá nhân được khai thác thông tin dưới hình thức quy định tại các tiết a, b, c, và d điểm 1.1 khoản này;
b) Tổ chức được khai thác thông tin dưới các hình thức quy định tại điểm 1.1 khoản này.”
Căn cứ vào điều luật trên, việc ông A muốn được cung cấp thông tin về đất đai từ hồ sơ địa chính thì ông có thể đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên môi trường hoặc đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở tài nguyên môi trường, hoặc ông cũng có thể đến Ủy ban nhân dân cấp xã để xin cung cấp thông tin về đất đai trong trường hợp này, nhưng cần lưu ý Ủy ban nhân dân chỉ có thể cung cấp dịch vụ này dưới hình thức Tra cứu thông tin
Trân trọng
!

Trả lời: “1.1. Việc cung cấp dịch vụ thông tin đất đai từ hồ sơ địa chính được thực hiện dưới các hình thức sau:

a) Tra cứu thông tin;

b) Trích lục bản đồ địa chính đối với từng thửa đất;

c) Trích sao Sổ địa chính, Sổ mục kê đất đai đối với từng thửa đất hoặc từng chù sử dụng đất;

d) Tổng hợp thông tin đất đai;

đ) Sao thông tin hồ sơ địa chính vào thiết bị nhớ của máy tính.

1.2. Đối tượng được cung cấp dịch vụ thông tin đất đai từ hồ sơ địa chính quy định như sau:

a) Cá nhân được khai thác thông tin dưới hình thức quy định tại các tiết a, b, c, và d điểm 1.1 khoản này;

b) Tổ chức được khai thác thông tin dưới các hình thức quy định tại điểm 1.1 khoản này.”

Căn cứ vào điều luật trên, việc ông A muốn được cung cấp thông tin về đất đai từ hồ sơ địa chính thì ông có thể đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên môi trường hoặc đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở tài nguyên môi trường, hoặc ông cũng có thể đến Ủy ban nhân dân cấp xã để xin cung cấp thông tin về đất đai trong trường hợp này, nhưng cần lưu ý Ủy ban nhân dân chỉ có thể cung cấp dịch vụ này dưới hình thức Tra cứu thông tin

Trân trọng
!
Câu hỏi: Nên mua đất ở và đất vườn đồng giá hay không?

Trả lời: Câu hỏi tư vấn:

Em định mua miếng đất mà đất có bìa hồng và trong bìa có 50 m2 đất ở, còn lại là 50 m2 là đất vườn có quyền sử dụng tới năm 2050. Vậy khi mua 100m2 này của người bán, người bán họ bán đồng giá. Nếu mua thì có xây nhà ở được cả 100m2 không? Xin góp ý nên mua đất như thế không? Chân thành cảm ơn ạ

Luật sư tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia, đối với trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất,

về việc xây nhà trên đất ở và đất vườn

100m2 này bao gồm 50m2 đất ở và 50m2 đất vườn, nếu bạn muốn xây nhà trên đất này bạn phải làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và được phép của cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai năm 2013:

"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

…

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

…"

Thứ hai,

thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất Căn cứ Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT:

"1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:

a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

…"

Đối với trường hợp bạn mua đồng giá cả hai mảnh đất ở và mảnh đất vườn thì bạn nên xem xét lại vì theo khung giá đất của nhà nước giá đất vườn thấp hơn giá của đất ở, nếu mua đồng giá thì sẽ không có lợi cho bạn.
Câu hỏi: Kính gửi công ty Luật Minh Gia, Tôi có một việc muốn hỏi như sau: Tôi có sở hữu một mảnh đất mang tên tôi. Khi vợ chồng tôi ly hôn có phân chia tài sản. Trong biên bản xử ly hôn không liệt kê mảnh đất tôi sở hữu. Vậy khi tôi bán mảnh đất này thì thủ tục cần những gì? Quy định thế nào mong luật sư tư vấn.
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Trường hợp thửa đất trên được nhận chuyển nhượng trong thời kỳ hôn nhân nhưng trên giấy tờ chỉ mang tên của người chồng. Trong quá trình thực hiện thủ tục ly hôn không liệt kê vào tài sản phân chia di tài sản chung vợ chồng. Do vậy, hiện tại nếu bạn muốn thực hiện chuyển nhượng mảnh đất trên thì phải có văn bản xác nhận giữa vợ chồng bạn về việc xác định thửa đất trên thuộc quyền sử dụng riêng của bạn.

Trường hợp thửa đất trên được nhận chuyển nhượng trước thời kỳ hôn nhân, theo quy định tại Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân. Như vậy, mảnh đất trên sẽ được coi là tài sản riêng của bạn.

Tuy nhiên tài sản thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng cũng được sáp nhập vào khối  tài sản chung của vợ chồng, do vậy trong trường hợp này bạn cần có văn bản xác nhận rằng tài sản trên không được sáp nhập vào tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân của vợ chồng

Điều 167 Luật đất đai năm 2014 quy định, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc được chứng thực tại UBND cấp xã. Hồ sơ yêu cầu công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng bao gồm:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Văn bản xác nhận tài sản thuộc sở hữu riêng của một bên vợ, chồng.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Tư vấn thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất (nhà đất)

Trả lời: 1. Hồ sơ gồm:

- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;

- Hộ khẩu thường trú của người mua;

- Trích lục thửa đất;

- Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;

- Chứng từ nộp tiền thuế đất.

2. Các khoản thuế phải nộp:

- Thuế chuyển quyền sử dụng đất ở;

- Lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở;

3. Trình tự, thủ tục:

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.

Kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Kể từ ngày các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Kính gửi : Các luật sư Công ty LUẬT MINH GIA
Tôi có một số vấn đề liên quan đến nhường quyền sử dụng đất kính mong công ty luật tư vấn giúp. Bố tôi lấy 2 vợ - vợ cả sinh được 3 người con , mẹ tôi là vợ 2 sinh được 3 người, nhưng bà cả đi đâu không biết, rồi bố tôi cũng hy sinh trong chiến trường, mẹ tôi ở 1 mình nuôi 3 anh chị em tôi. Tới năm 2002 UBND Huyện cấp lại sổ đỏ trong đó có một mình tên mẹ tôi đang sở hữu mảnh đất đó.

Nay mẹ tôi muốn cho tôi 1/3 số đất đó. Xin hỏi mẹ tôi có quyền hay không ? ( mẹ tôi sinh năm 1929 nhưng bà còn rất khoẻ và minh mẫn). Tôi có ra phòng công chứng để mẹ tôi làm giấy uỷ quyền cho tôi 1/3 miếng đất đó, nhưng văn phòng công chứng không chịu vì họ nói là sổ đỏ không hợp lệ vì sổ đỏ không có tên bố tôi trong khi bố tôi chết rất lâu.
Năm 2002 chủ tịch huyện cấp lại sổ đỏ thì chỉ còn mình mẹ tôi. Nên tên trên sổ đỏ chỉ có một tên mẹ. Kính mong công ty luật cho tôi một lời tư vấn về vấn đề này và hướng dẫn tôi cách làm sao để mẹ tôi làm thủ tục cho tôi 1/3 miếng đất đó. Sau đó tôi sẽ đi tách sổ đỏ.Kính mong công ty luật giúp tôi sớm.

Trả lời: "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất".

Mẹ anh là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp do cơ quan có thẩm quyền cấp. Do vậy, mẹ anh có quyền thực hiện việc tặng cho một phần hoặc toàn bộ quyền sử dụng đất trên cho anh.

Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013:

"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này

d) VIệc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã".

Anh cần chuẩn bị: Chứng minh thư hoặc giấy tờ tùy thân của 2 bên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy khai sinh của bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng (để làm thủ tục miễn thuế thu nhập cá nhân tại cơ quan thuế).

Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì anh nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên và môi trường quận/huyện trên địa bàn nơi có đất kèm theo bản sao giấy tờ tùy thân của các bên và bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính tại kho bạc, anh nộp giấy tờ về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất để được cấp sang tên chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Chào luật sư cho tôi hỏi, tôi định mua một ngôi nhà, kiểm tra sổ hồng chỉ là nhà cấp 4, nhưng trên thực tế chủ nhà đã xây kiên cố 2 lầu kèm theo giấy phép xây dựng của cơ quan chức năng, nhưng đã 9 năm rồi không làm sổ hồng mới có tài sản trên trên đất. Vậy nếu tôi mua thì chủ nhà phải ra sổ hồng mới rồi mới được bán hoặc tôi có thể mua rồi ra tên và tài sản trên đất được không, vẫn chấp nhận nộp các loại thuế theo luật. Xin luật sư tư vấn giúp. Cảm ơn!

Trả lời: Anh có thể đồng thời thực hiện sang tên quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất và thay đổi nội dung về tài sản gắn liền với đất.

Hồ sơ:

- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;

- Hộ khẩu thường trú của người mua;

- Trích lục thửa đất;

- Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;

- Chứng từ nộp tiền thuế đất;

- Giấy phép xây dựng (nhà 2 tầng) của cơ quan chức năng.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Bên nhận chuyển nhượng nộp 1 bộ hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc phòng địa chính thuộc Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.

Kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Kể từ ngày các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nghĩa vụ tài chính:

- Thuế thu nhập cá nhân ( Điều 14 - Luật thuế thu nhập cá nhân)

- Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ = (Diện tích đất) x ( Giá đất) x ( lệ phí)

Diện tích đất được tính bằng m2

Giá đất để tính tiền sử dụng đất do UBND cấp tỉnh quy định

Lệ phí là 0.5%

- Lệ phí địa chính: Đối với các phường thị xã thuộc quận, thị xã là 15.000 đồng/ 1 trường hợp.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Tôi xin hỏi về việc nếu cơ quan nhà nước cấp sai sổ đỏ thì người bị thiệt hại cần làm những thủ tục gì để đòi lại quyền lợi. Sự việc của tôi cụ thể như sau:

Nội dung yêu cầu tư vấn:
Luật sư tư vấn giúp: Gia đình tôi có 3 anh em trai, trước khi mất bố mẹ có chia cho 3 anh em mỗi người 3 mảnh đất. Phần tôi đã bán 1 mảnh, 2 mảnh còn lại đã làm bìa đỏ đứng tên tôi và để cho 2 anh trai làm. Do tin tưởng anh em nên tôi k lấy bìa đỏ về mà để lại chỗ 2 anh. Thời gian gần đây tôi về thấy 2 anh đã tự ý sang tên bìa đỏ mà không có mặt hay hỏi ý kiến tôi đã được 5 hay 7 năm.

Tôi xin hỏi việc sang nhượng như vậy mà không có chữ ký của tôi có đúng quy định pháp luật không, tôi có thể khởi kiện để đòi lại được phần đất của tôi không? Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Do thời điểm 2 anh trai bạn làm thủ tục sang tên sổ đỏ là thời điểm Luật đất đai 2003 đang có hiệu lực thi hành. Theo đó, Luật đất đai 2003 quy định như sau:

“Điều 123.
Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất

1. Việc nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Người xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

b) Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này (nếu có), văn bản uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)....”

Như vậy, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cá nhân phải đưa ra các giấy tờ chứng minh về nguồn gốc đất (theo quy định tại điều 50) trong đó các các loại giấy tờ về tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp của bạn, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đang đứng tên bạn và bạn cũng không lập bất cứ hợp đồng, giấy tờ nào về việc tặng cho hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho 2 người anh trai. Bởi vậy, 2 người anh trai bạn sẽ không có căn cứ để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay nói cách khác là sang tên sổ đỏ) với diện tích đất này

Do thủ tục sang tên sổ đỏ đã được hoàn thành cách đây nhiều năm, do vậy trước hết bạn có thể đến chính cơ quan đã tiến hành thủ tục sang tên mảnh đất cho 2 anh trai bạn để được giải trình về sự việc này.

Theo đó, bạn có quyền khiếu nại đến cơ quan Nhà nước đã thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 2 anh trai bạn về việc cấp sai. (Phòng tài nguyên môi trường)

Căn cứ theo quy định của Luật tố tụng hành chính 2010 thì khi hết thời hạn giải quyết khiếu nại mà sự việc không được giải quyết hoặc bạn không đồng ý với việc giải quyết khiếu nại thì bạn có quyền khởi kiện vụ án hành chính theo thủ tục tố tụng hành chính.

Đơn khởi kiện được gửi đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Trân trọng
!