Câu hỏi: Tranh chấp về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trả lời: Đến năm 2015 tôi có xây dãy nhà trọ trên đất tôi và xây rào ngăn giữa đất tôi và đất ông TL Đến tháng 8/2016 ông TL lấy sổ đỏ đem bán cho bà H (không báo cho tôi vì tôi có 1 phần đất trong đó), bà H gọi điện kêu tôi dỡ hàng rào để bà lấy đất, đến sáng ngày 10/3/2017 bà  cho người đến dỡ hàng rào nhà tôi (với lý do trả lại đất cho bà ấy). Như vậy tôi phải làm gì? Luật sẽ đứng về phia ai nếu kiện? Mà kiện thì trình tự sẽ như thế nào? Xin tư vấn dùm. Cám ơn Luật sư nhiều.

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi nội dung tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với những thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Vì bạn không nói rõ rằng giấy tờ mua bán đất của bạn với ông TL là giấy tờ viết tay có công chứng hay không nên chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn như sau:

Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a. Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”

Như vậy, có thể có hai trường hợp sau:

- Thứ nhất,

hợp đồng giữa bạn với ông TL không có công chứng hợp pháp thì hợp đồng đó sẽ bị vô hiệu, và theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 thì:

"

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

..."

Tuy nhiên, cần lưu ý quy định tại Khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự 2015:

"Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

...

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên

đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch

thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực."

Như vậy, khi hợp đồng vô hiệu các bên có thể thực hiện theo một trong hai các trên hoặc là yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng khi đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ của hợp đồng hoặc hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.

- Thứ hai,

hợp đồng giữa bạn với ông TL có công chứng hợp pháp thì việc ông TL bán thêm một phần đất trong đó bao gồm cả phần đất mà bạn đã mua năm 2008 là vi phạm.

Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết”

Trường hợp này trước hết các bên có thể tự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết, trường hợp không thỏa thuận được thì yêu cầu ra UBND xã/phường để tiến hành hòa giải cơ sở. Nếu việc hòa giải giữa bạn với bà H ở ủy ban nhân dân xã không thành thì bạn có thể khởi kiện ra tòa án nhân dân cấp huyện để yêu cầu bà H trả lại đất vì mảnh đất này là mảnh đất được bạn với ông TL thực hiện giao dịch mua bán một cách hợp pháp nên pháp luật sẽ bảo vệ bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến

Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến

-

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV. Quách Văn Toản - Công ty Luật Minh Gia