Câu hỏi: Em xin chào các anh (chị) luật minh gia ! chúc anh (chị) có nhiều sức khỏe ,công việc thuận lợi. Hiện nay nhà em đang có sự tranh chấp về quyền sử dụng đất cần các anh (chị) giúp đỡ ạ đất nhà e đang sử dụng được khai hoang từ xưa, xa khu dân cư để làm trang trại và người khai hoang trước kia có trồng lúa hiện nay trồng lúa không cho năng xuất họ bỏ và không sử dụng được 6-7 năm nay và nhà e tận dụng chỗ đất đó để làm trang trại, nhưng hiện nay người khai hoang lại vào đòi lại và chuyển quyền sử dụng cho ngươi khác thì nên giải quyết thế nào ạ (trang trai đầu tư đang vào khai thác ạ)

Trả lời: Xác định điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Như vậy, nếu như phần đất này là của gia đình kia đã khai hoang để sử dụng ổn định lâu dài trước năm 2004 thì họ đã có đủ điều kiện được công nhận quyền sở hữu; cho nên, gia đình mình mới sử dụng cách đây 6-7 năm thì vẫn chưa đủ điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất nên gia đình bên kia hoàn toàn có quyền yêu cầu bên gia đình mình trả lại cho họ quyền sở hữu đối với phần đất này.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ hai - Đăng ký cấp GCNQSDĐ lần đầu?

Chào cty luật Minh Gia mình có một câu hỏi về đất đai nhà mình mong các bạn giúp đỡ gia đình mình,hiện gia đình rất khó khăn trong tài chính nên chỉ biết nhờ quý công ty giúp gia đình mình có một quyền sử dụng đất tốt nhất Gia đình bố tôi có 3 rai và 4 gái,trong số đó có một cô con gái định cư bên nước ngoài.ộng nội tôi tên nguyễn văn A (tức bố của 7 người con trong gia đình bố tôi),vào năm 1987 bố tôi có lập gia đình đến khi đầu năm 1989 ông nội tôi có làm giấy xin ủy ban xã chia đất cho bố tôi và ủy ban xã đã vào và chia đất cho bố tôi năm đó theo nguyện vọng như trên,tôi xin kệ lại trình tự trong giấy khi ông nội khi có nguyện vọng như vậy. Vào đầu năm 1989 ông nội tôi nguyễn văn A đã làm giấy ra ủy ban xã như sau, Gia đình tôi ông nguyễn văn A có diện tích đất ở là 770 m vuông đất,con trai thứ 2 tôi là nguyễn văn D đã lấy vợ và có một căn nhà riêng nên tôi làm giấy này chuyển cho con rai thứ 2 của tôi là nguyễn văn D với diện tích là 350 m vuông đất, còn lại 420 m vuông con trai cả nguyễn văn C và con trai út nguyễn văn E tự chia nhau. Lý do ông nội tôi có chia đất như vậy là có nguyên do của ông,vì nhưng năm đó đất đai không đắt như bây giờ ngày đó bác cả nguyễn văn C Đang làm trưởng công an hình sự bên quận kiến an nên ko có nhu cầu sử dụng đất nên có chia như vậy. Vào cuối năm 2007 và đầu năm 2008 chuẩn bi có dự án cầu Bính năm đó nên bác trưởng Nguyễn văn C đã về quê và đòi chia đất vào năm đó mảnh đất còn laị là 420 như vậy là hai anh em trưởng và út tự chia nhau vì bố tôi nguyễn văn D đã được chia đất và đã vào bản đồ năm đó và sau đó vài năm ông nội và bà bà nội tôi đa  mất.sau đó  bác nguyễn văn C và em nguyễn văn E đã chia mảnh đất còn lại làm song song với nhau như vậy là 3 anh song song với nhau bác nguyễn văn c ở giữa hai người em,khi đó bố tôi laị được ông nội tôi yêu tiên ngoài mặt đường moị người trong gia đình đều ko có ý kiên gì,sau đó bác trai cả có nguyện vọng như là đổi cho bố tôi một nửa số đất để hai anh em quay ra mặt đường vì năm đó bố tôi thấy bác ốm yếu và con trai thì nghiện ngập nên đã đổi cho bác tôi nhưng vì là a e ruột nên ko có giấy tờ gì cả,và khi bác tôi xây nhà xong đã không trả lai đất cho bố tôi nên gia đình tôi đã xẩy ra mâu thuẫn và bác trai cả năm đó đã căng biển bán nhà. Ngay sau đó mọi. Chuyện cứ tiếp diễn đến bây giờ. Vậy với diện tích đất còn lại của gia đình tôi là 250 m. Và gia đình tôi không có nhu cầu đòi lai đất , vậy gia đinh tôi đã đóng thếu đầy đủ từng ây năm đến nay có làm dược bìa đỏ không,tôi minh công ty có thể giúp gia đình tôi ,có một cách sử lý tốt nhất, Mong công ty cố gắng giúp gia đình tôi để có cách sử dung và làm được bìa đỏ để cho gia đình có một cuộc sống ổn định nhất Xin cảm Ơn quý công ty đã đọc bài viết của tui và mong cty giúp đỡ gia đình tui Thanks

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu

Thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu?

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Tư vấn về đăng ký cấp GCNQSDĐ

Xin hỏi Tôi mua  diện tích đất 5x35m đất nông nghiêp làm đất thổ cư xây nhà và đóng thuế từ 1993 đến nay có biên đỏ ghi là thuế nhà đất  nhưng nay đi làm sổ đỏ thì Chi cục thuế giải thích Không đủ cơ sở để công nhận đât ở và đem thông tư 83/TC/TCT ký ngày 7/10/1994 Phần c điểm 2 mục I của thông tư 83 này là văn bản hướng dẫn thi hành Nghị Định 94/CP ký ngày 25/8/1994 để giải thích .Tôi thấy thời ấy có loại thuế nông  nghiệp thu hóa đơn khác Và Tôi đã nộp thuế nhà đất từ 1993 mà dùng Nghị Định Thông tư ban hành 1994 để áp dụng là đúng hay sai Tôi có phải nộp thuế theo thông tư này hay không?

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Quy định về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, GCN quyền sử dụng đất