Câu hỏi: Tư vấn về các trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng và hồ sơ, quy trình cấp giấy phép xây dựng

Nội dung tư vấn:
Hiện tại, Công ty của tôi thành lập dự án cụm công nghiệp và đã được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 08/6/2012; cấp thay thổi lần 1 ngày 17/6/2015. Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật từ tháng 9/2012 và hoàn thành 90% khối lượng năm 9/2015. Hiện nay Công ty đang tiếp tục hoàn thiện các hạng mục cuối cùng của dự án. Xin cho tôi hỏi, theo quy định thì Công ty có phải xin giấy phép xây dựng cho dự án không? Quy định về thủ tục thế nào? Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Tại Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 có quy định về các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như sau:

"1. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

....

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;”

Theo đó nếu thuộc vào một trong các trường hợp trên thì công ty bạn sẽ được miễn giấy phép xây dựng. Theo thông tin bạn cung cấp thì dự án đầu tư của bạn là dự án cụm công nghiệp, đối chiếu với các quy định trên thì bạn sẽ không được miễn giấy phép đầu tư.

Về hồ sơ
đề nghị cấp giấy phép được quy định tại Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014.

“2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;

d) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

đ) Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.”

Về quy trình cấp
thì được quy định tại Điều 102 như sau:

“1. Quy trình cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như sau:

a) Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;

b) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;

...

e) Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.”

Trân trọng