phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Nội dung tư vấn: Tôi có mua một căn nhà trong dự án của một Cty bất động sản với hình thức vay ngân hàng và trả trước 30%,phần còn lại ngân hàng sẽ giải ngân. Tôi đặt cọc cho Công ty và họ cho tôi tiếp xúc với ngân hàng và tôi cung cấp các giấy tờ chứng minh khả năng tài chính của mình.

Vì đây là dự án đất phân lô bán nền và xây dựng nhà nên Cty bất động sản tiến hành tách thửa cho khách hàng (tôi và hai người nữa) từ một miếng đất (đã có sổ). Sau khi nhận bản vẽ trích lục từ phòng tài nguyên huyện thì hai người kia có bản vẽ trích lục tên mình còn tôi thì chỉ ghi nhận thay đổi trên sổ gốc. Sau đó họ mang lên ngân hàng thẩm định cho vay,ngân hàng đồng ý cho vay ,chúng tôi tiến hành công chứng tại phòng công chứng và chuyển tiền còn lại trong 30%,lập hộp đồng xây dựng Tôi xin hỏi nếu như vậy thì sau này tôi có được cấp sổ đất và giấy nhà mang tên mình không? Tôi cần lưu ý gì khi ra phòng công chứng,và lập hợp đồng xây dựng? Thành thật cảm ơn.

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại Luật nhà ở năm 2014 về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch nhà ở như sau:

Điều 120. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

3. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở hợp pháp có nhà ở đó thì đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

N
hư vậy, với những nội dung liên quan đến hợp đồng và việc ứng tiền trước thì bên mình trả trước 30% là hợp pháp; tuy nhiên, nội dung ghi nhận trên hồ sơ địa chính và trên sổ gốc thì tính chất pháp lý của những nội dung này đều là căn cứ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là như nhau nên lúc này vẫn đủ điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên của bạn. Khi ra phòng công chứng bạn nên lưu ý những nội dung công chững quan trọng như sau:

- Điều kiện về nội dung dự án và chủ đầu tư; họ có thẩm quyền xây dựng và nội dung đã được phê duyệt hay chưa;

- Những điều khoản trong hợp đồng về nghĩa vụ thanh toàn, trách nhiệm cấp giấy chứng nhận, thời điểm bàn giao nhà,... phai phù hợp theo quy định tại Luật nhà ở năm 2014.

Về những lưu ý khi thực hiện công chứng hợp đồng bạn có thể tham khảo bài viết sau:

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà ở
Câu hỏi: Cho tôi xin phép được hỏi: gia đình tôi đã có sổ đỏ nhưng mấy hôm gần đây thì bố mẹ tôi đã không tìm thấy nữa, bố mẹ tôi ngi ngờ là đã có người lấy mất sổ đỏ của nhà tôi. Vậy không biết gia đình tôi có làm lại được sổ đỏ khác không ạ? Và phải làm những cách như thế nào ạ? Xin cảm ơn

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị mất?

1 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 2: Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất​

Kính gửi : Công ty luật Minh gia. xin nhờ ông (bà) tư vấn giúp: Gia đình Tôi có ba anh em trai (mỗi người đều có gia đình riêng), cha mẹ đã mất, khi các cụ còn sống được phân một căn nhà và đã được cơ quan là thành phố Hà nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau khi các cụ mất thì chúng tôi tìm nhưng không thấy sổ đỏ các cụ để đâu, căn nhà được phân vẫn cho thuê trong nhiều năm nay, thuế đất hàng năm vẫn đóng đầy đủ, không thấy có tranh chấp khi mất sổ đỏ, chúng tôi đã báo mất sổ đỏ đăng báo, cách đây ít hôm ông anh và ông em có ủy quyền cho tôi tại phòng công chứng Bà triệu, thay mặt ba anh em xin cấp lại sổ đỏ của các cụ đã thất lạc. Xin ông (bà) tư vấn cho cách thức và những giấy tờ cần thiết để xin cấp lại sổ đỏ đã mất của các cụ.

Chân thành cám ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một số bài viết cụ thể sau đây:

- Tư vấn cấp lại sổ đỏ khi bị mất (ngoài ra anh/chị còn cần mang theo giấy chứng tử của các cụ và giấy ủy quyền của các đồng thừa kế)

- Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu: Kính gửi văn phòng luật Minh Gia. Đất bố mẹ tôi cho tôi và đã được cấp sổ đỏ vào ngày 03/12/2007. Đến năm 2010 thì bố tôi mất. Nay một người anh viết giả di chúc nói là mẹ tôi cho thêm công nuôi mẹ. Nhưng nhà họ làm xong đã 20 tháng. Còn mẹ tôi mới qua đó ở có 15 tháng thôi. Vậy nếu mẹ tôi nói như họ đã dậy có được luật pháp công nhận không. Vì nay mẹ tôi đã 93 tuổi không còn minh mẫn dạy gì nói vậy.

Trả lời: Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp:
( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
!
Luật gia Nguyễn. N. Ánh – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu: Tôi tên toàn xin hỏi luật sư vài vấn đề về luật đất đai và nhà ở.hiện nay tôi với người hàng xóm đang tranh chấp đất đai.kế nhà tôi và nhà người hàng xóm có một khúc đất công cộng trong đó có một con mương bê tông do nhà nuớc xây dựng.nhưng hiện tại người hàng xóm cố tình lấn chiếm và trồng cây ăn trái lâu năm.về tương lai cây lâu năm sẽ gây hại nhà tôi.

vậy tôi có nên khiếu nại hay không và thủ tục,nội dung đơn thế nào? xin cảm ơn luật sư tư vấn

Trả lời: Về Mẫu đơn tố cáo, anh chị có thể tham khảo theo mẫu sau đây: https://luatminhgia.com.vn/mau-don-to-cao.aspx
Câu hỏi: Hỏi tư vấn về làm đơn khởi kiện về đất đai thế nào?

Trả lời: Trong thời gian sau đó ông A là cán bộ Tư pháp thị trấn tự ý dùng máy xúc ủi đất của tôi xuống ruộng liền kề của nhà ông ấy làm mất ranh giới đất và lấp mương dẫn nước của thị trấn. Sau đó ông ấy đòi con đường đi từ ruộng nhà ông ấy đi qua phần đất của tôi. Tôi đã viết đơn khởi kiện gửi Ủy ban Nhân dân thị trấn về hành vi xâm phạm tài sản cá nhân qua việc tự ý ủi đất của tôi xuống ruộng và hành vi coi thường luật pháp khi là cán bộ tư pháp lại cậy quyền chức tự ý lấp mương dẫn nước tập thể. Xin quý luật sư tư vấn giúp tôi nội dung khởi kiện của tôi có đúng không? Trình tự tiếp theo phải làm và nếu khởi kiện ra tòa tôi muốn mời luật sư thì lệ phí là bao nhiêu? Xin chân thành cám ơn luật sư.

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Căn cứ vào Điều 12 Luật đất đai năm 2013 về những hành vi nghiêm cấm trong đó có hành vi:

"1. lấn, chiếm, hủy hoại đất đai

...

8. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.

9. Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật

10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

"

Với hành vi của ông A ủi đất gia đình bạn và lấp mương dẫn nước của thị trấn trong thời gian lắp đặt ống dẫn nước ngầm cho thị trấn có thể coi là hành vi lợi dụng chức vụ quyền hạn để làm trái quy định của pháp luật hoặc cản trở người khác thực hiện quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Nếu bạn muốn khởi kiện ông A với những hành vi trên cần làm 1 hồ sơ khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi ông A cư trú. Hồ sơ bao gồm có:

- Đơn khởi kiện (theo mẫu);

- Các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp (ví dụ: hồ sơ nhà đất,...)

- Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu gia đình (có chứng thực hoặc công chứng).

- Bản kê các tài liệu nộp kèm theo đơn khởi kiện (ghi rõ số lượng bản chính, bản sao);

Cuối cùng, phí luật sư là theo thỏa thuận của 2 bên( bạn và luật sư). Đồng thời phí luật sư cũng do nhiều yếu tố xác đinh như: thời gian tòa án thụ lí vụ việc, độ phức tạp của vụ việc,..Do đó, không có một mức phí chính xác cho bạn trong mỗi vụ việc.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp:

( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Gia đình tôi trước kia sống chung một căn nhà trên một thửa đất con gái đi lấy chồng, con trai lấy vợ tự xây dựng ở riêng, chỉ có một anh trai thứ được bố mẹ chia cho một phần đất cất nhà ở riêng và đã tách thửa làm 2 sổ đỏ.

Nay sổ đỏ phần đất của bố mẹ do bị mưa bão, mối mọt mất từ lâu chưa xin cấp lại, hiện bố mẹ tôi đều qua đời không để lại di chúc gì. Vậy chúng tôi muốn xin cấp lại sổ đỏ thì phải làm sao? Xin được luật sư tư vấn, chân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn như sau:

Theo bạn cung cấp, đất là tài sản chung của bố và mẹ bạn. Hiện nay, cả bố và mẹ bạn đều đã mất và không để lại di chúc nên tài sản thuộc sở hữu bố và mẹ bạn được chia theo quy định của pháp luật, chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế. Theo quy định tại điều
676
Bộ luật Dân sự năm 2005
quy định:

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người
chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản

Như vậy, để thực hiện sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất phải họp để phân chia di sản thừa kế hoặc cử người đại diện đứng tên tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi có biên bản phân chia di sản thừa kế, bạn làm thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất. Thủ tục, bạn tham kahro theo thông tin hướng dẫn dưới đây:

Thủ tục chia thừa kế và đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Tư vấn về công chứng tài sản gắn liền với đất

Trả lời: - Hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

- Hợp đồng thế chấp bằng nhà ở. Vậy trường hợp chỉ thế chấp bằng tài sản gắn liền với đất (cụ thể: công trình xây dựng là chuồng trại chăn nuôi hay xưởng sản xuất,...) thì Hợp đồng thế chấp có thuộc trường hợp phải công chứng không ạ?

cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Quy định về thế chấp tài sản

Bên cạnh đó, theo quy định của Bộ luật dân sự 2005 về bất động sản thì:

Điều 174. Bất động sản và động sản

1. Bất động sản là các tài sản bao gồm:

a) Đất đai;

b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;

c) Các tài sản khác gắn liền với đất đai;

d) Các tài sản khác do pháp luật quy định.

Như vậy, có thể thấy đối với những công trình xây dựng gắn liền với đất như xưởng sản xuất,... vẫn được coi là bất động sản thế nên khi thế chấp những loại tài sản này vẫn cần thực hiện thủ tục công chứng theo quy định tại Luật công chứng về thế chấp bất động sản.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật Công chứng số 53/2014/QH13

Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về công chứng tài sản gắn liền với đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn:Ông Khiện đang sử dụng hai diện tích đấtcùng nằm trên địa bàn huyện H và đều đã được xây dựng nhà ở,bao gồm:- Một mảnh đấtrộng 80m2, được thừa kế từ cha mẹ từ năm 1977.

- Một mảnh đất có diện tích 85 m2 do ông nhận chuyển nhượng vào năm 1987 (có hợp đồng chuyển nhượng với chủ cũ). Năm 2016, hai diện tích đất nói trên được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hạn mức đất ở theo quy định của địa phương là 150 m2.Hỏi:

1. Ông K phải nộp những nghĩa vụ tài chính nào cho Nhà nước khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay không?

2. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với hai thửa đất của ông K được tính như thế nào?

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn như sau:

Câu hỏi của bạn mang tính chất bài tập, công ty không hỗ trợ trả lời chi tiết. Bạn tự nghiên cứu các văn bản pháp luật để trả lời cho câu hỏi của mình.

Để tính nghĩa vụ tài chính khi được công nhận quyền sử dụng đất, bạn tham khảo thông tin quy định tại Điều 3, điều 7 nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất và thông tư
76/2014/TT-BTC hướng dẫn một số điều của nghi định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất.

Về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, bạn tham khảo Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010.
Câu hỏi: Tôi hiện đang có nhu cầu mua một căn hộ chung cư thu nhập thấp của một hộ gia đình có nhu cầu bán lại. Tình trạng căn hộ dự định mua thuộc dự án nhà thu nhập thấp, chủ đầu tư bán giá là 467 triệu. Vay trong gói 30 nghìn tỷ và đã thanh toán 104 triệu còn nợ 363 triệu (hàng tháng chủ nhà trả ngân hàng cả gốc và lãi là 3,5 triệu).

Hiện tại theo quy định căn hộ thu nhập thấp không được chuyển giao, chỉ được chuyển nhượng sau 5 năm tính từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà, tôi thuộc diện có đầy đủ điều kiện trong quy định được mua nhà thu nhập thấp. Vậy tôi muốn mua căn hộ trong tình trạng như thế này thì tôi cần làm những thủ tục gì để đảm bảo tránh rủi ro nhất cho tôi về sau này. Trân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo quy định tại Khoản 4, Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Cụ thể:

Điều 19. Quy định về việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội

....

4. Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội đư ợc phép bán nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.

Như vậy, đối chiếu quy định trên với trường hợp của bạn thì để mua lại được căn hộ chung cư thu nhập thấp trên thì căn hộ phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về sử dụng 5 năm, từ thời điểm thanh toán hết tiền nợ và đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất. Thời điểm đáp ứng đủ điều kiện trên thì bạn có thể tiến hành lập hợp đồng mua bán với chủ sở hữu căn hộ có công chứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thủ tục, hồ sơ mua bán căn hộ
gồm:

+ Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (theo mẫu);

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất;

+ Giấy tờ xác nhận của cơ quan nhà nước về thời gian sử dụng căn hộ tối thiểu 5 năm, từ thời điểm hoàn thành nghĩa vụ thanh toán nợ;

+ Giấy tờ về nhân thân hai bên (chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh photo chứng thực).

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng mua bán nhà ở tại đây:https://luatminhgia.com.vn/mau-hop-dong-mua-ban-nha-o-mot-phan-ngoi-nha-.aspx
Câu hỏi: Chưa thực hiện thủ tục chuyển nhượng trong hợp đồng tặng cho bất động sản

Trả lời: Đến năm 2006, ông bà tôi được cấp giấy chứng nhận sở hữu đối với căn nhà nói trên. Năm 2013, ông bà tôi qua đời Hiện tại, gia đình tôi (ông bà có 11 người con) đang muốn bán căn nhà nói trên, tuy nhiên, bác hai tôi không đồng ý bán vì cho rằng ông bà đã cho riêng. Xin hỏi rằng, hiện tại bác hai tôi có phải là chủ sở hữu của ngôi nhà không? nếu muốn bán ngôi nhà này, cần phải có những thủ tục gì. Tôi xin cảm ơn.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ vào Pháp lệnh số

52-LCT/HĐNN8 năm 1991 của Hội đồng Nhà nước về hợp đồng dân sự, Điều 14 có quy định về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng như sau:

"

1- Hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm giao kết, nếu các bên không có thoả thuận khác hoặc pháp luật không có quy định khác.

2- Thời điểm giao kết hợp đồng miệng là thời điểm các bên thoả thuận về nội dung chủ yếu của hợp đồng.

Thời điểm giao kết hợp đồng bằng văn bản là thời điểm các bên ký vào văn bản.

Nếu hợp đồng phải có chứng thực của cơ quan công chứng Nhà nước, thì thời điểm giao kết hợp đồng là thời điểm cơ quan công chứng Nhà nước chứng thực."

Như vậy, hợp đồng tặng cho bất động sản của ông bà và bác hai bạn đã có hiệu lực pháp luật. Khoản 2 Điều 17 Pháp lệnh này cũng quy định thời hạn thực hiện hợp đồng như sau:

"

Nếu trong hợp đồng không có thoả thuận về thời hạn thực hiện hợp đồng, thì các bên có quyền thực hiện hoặc yêu cầu thực hiện hợp đồng vào bất cứ lúc nào."

Như vậy, hợp đồng tặng cho trên có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, năm 2006, ông bà bạn lại được cấp giấy chứng nhận đối với thửa đất và ngôi nhà trên. Vì vậy, về mặt pháp lý nhà đất này là của ông bà bạn để lại. Người bác được tặng cho nhà đất này có thể căn cứ vào hợp đồng này để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu tài sản trên đất

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chưa thực hiện thủ tục chuyển nhượng trong hợp đồng tặng cho bất động sản

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Vũ Hà Phan - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào cty Luật Gia Minh! nếu quý công ty có thể giúp tôi trả lời thắc mắc này tôi xin chân thành cảm ơn. Hiện nay gia đình tôi đang có một mảnh đất vườn (không phải là đất ở) liền kề với mảnh đất ở lâu năm cạnh đường giao thông chính của xã. Mảnh đất vườn này rộng 400m2 và trên mảnh đất này có một cái ao, gia đình tôi nuôi cá từ lâu năm rồi. Nay tôi muốn chuyển đổi sang đất ở thì có được phép không? nếu được thì số tiền phải nộp là bao nhiêu? một lần nữa xin chân thành cảm ơn quý công ty.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn ao sang đất ở.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

1 |==========================

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Trước đây bác tôi có bán đi 100m2 đất ở, hiện tại họ giao bán lô đất đó nhưng trên sổ đỏ hiện tại của họ lại ghi là 50m2 đất vườn và 50 m2 đất ở thì nếu tôi có nhu cầu mua thì việc chuyển đổi 50m2 đất vườn lên đất ở sẽ mất tiền chuyển đổi như thế nào? Xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Phí, lệ phí phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở?

Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Tư vấn về tiền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Gia đình tôi có thửa đất nguồn gốc gốc có từ năm 1954 đã được cấp có thẩm quyền cấp giấy CNQSD đất năm 1991 là 210m2, đến năm 2014 nhà nước đo bản đồ số để cấp đổi giấy CNQSD đất thì thực tế là 394 m2 tăng so với giấy CN là 184 m2, thửa đất của gia đình tôi ở ổn định, không có tranh cấp với các hộ liền kề và đã ký giáp với các hộ liền kề. vậy khi cấp đổi giấy chứng nhận gia đình tôi có phải nộp tiền phần diện tích tăng không. xin luật sư tư vấn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi cụ thể sau đây:

Trường hợp nếu diện tích tăng trên thực tế thì bạn có thể phải đóng tiền sử dụng đất tùy theo thời điểm gia đình bạn bắt đầu sử dụng từ thời gian nào. Vì bạn không trình bày rõ về thời điểm sử dụng đất nên chúng tôi chưa thể tư vấn chính xác cho bạn. Bạn có thể liên hệ qua số điện thoại tổng đài tư vấn của Công ty Luật Minh Gia để nhận được sự hỗ trợ chi tiết.