phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Mức xử phạt đối với trường hợp lấn, chiếm đất của nhà khác

Trả lời: Tôi đã nhiều lần kiện lên UBND xã nhưng do bên phía UBND xã là dòng họ của người lấn đất tôi nên họ cứ phớt lờ bỏ qua. Và ngang nhiên đào đường ranh giới đất. Xin Luật sư hướng dẫn tôi lấy lại phần đất bị lấn và theo quy định của Pháp luật, người lấn đất sẽ bị phạt như thế nào? Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Chào anh, cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Theo như yêu cầu tư vấn của anh thì khi gia đình anh có chứng cứ hợp pháp và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã khiếu nại lên Uỷ ban nhân dân mà không hòa giải thành thì gia đình anh có thể lựa chọn 2 phương thức hoặc sẽ gửi đơn khiếu nại lên Uỷ ban nhân dân huyện hoặc có thể khởi kiện lên Toà án nhân dân huyện nơi anh đang có đất để giải quyết. (Điều 202 và Điều 203 Luật đất đai năm 2013.

Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về xử phạt với hành vi lấn, chiếm đất:

“1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.

2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này.

3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở.

4. Hành vi lấn, chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình thì hình thức và mức xử phạt thực hiện theo quy định tại Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực về hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở; trong lĩnh vực về giao thông đường bộ và đường sắt; trong lĩnh vực về văn hóa, thể thao, du lịch và quảng cáo; trong lĩnh vực về khai thác và bảo vệ công trình thủy lợi; đê điều; phòng, chống lụt, bão và trong các lĩnh vực chuyên ngành khác.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;

b) Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này.”

Vì bạn không cung cấp thông tin loại đất bị lấn là đất gì nên chúng tôi không thể xác định cụ thể, bạn đối chiếu với quy định trên để xác định mức xử phạt và việc áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả phù hợp với hành vi vi phạm.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Mức xử phạt đối với trường hợp lấn, chiếm đất của nhà khác

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào luật sư, mình có một số vấn đề thắc mắc về luật đền bù đất giải phóng mặt bằng quốc lộ.
Hiện nhà mình có 400m2 đất mặt đường quốc lộ, chỗ đất này do ông cậu chuyển nhượng lại vào năm 1991 mình đã làm nhà và ở đó từ năm 1991 đến nay nhưng ko có sổ đỏ. Hiện giờ nhà nước có mức phí đền bù đất không có sổ đỏ là 3tr/1m2 trong khi đó những nhà bên cạnh có sổ đỏ lại đường đền bù 9tr/1m2.

Trả lời: Trân trọng
!
CV Lương Duyên – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Thẩm quyền thu hồi đất của Uỷ ban nhân dân xã

Trả lời: Nội dung tư vấn

:  Chào luật sư, ở thôn em có cửa hàng thương nghiệp thuộc công ty thương nghiệp huyện đã mượn đất của UBND xã mở cửa hàng bán tạp hóa cách đây hơn 10 năm, em tìm hiểu được biết đất đó chưa được cấp GCNQSDĐ, cách đây khoảng 6 năm cửa hàng không hoạt động và bỏ hoang nhà và đất cho tới nay, nay thôn em muốn xây nhà văn hóa thôn ở đất đó và đề nghị UBND xã giải quyết, Xã đã thông báo đại diện công ty đó về giải quyết tuy nhiên công ty đó không về giải quyết, UBND xã định ra thông báo yêu cầu công ty về tháo dỡ nhà trả lại đất cho xã để xây dựng cơ sở hạ tầng cụ thể để xây nhà văn hóa thôn em, nếu không tự tháo dỡ sẽ cưỡng chế. trước kia xã cho công ty đó mượn đất chỉ bằng miệng, không có văn bản. Liệu xã làm như vậy có đúng không ạ? Vì theo em biết thì UBND huyện hoặc tỉnh mới có quyền thu hồi đất của tổ chức và cá nhân, nhưng trong trường hợp này thì chưa hề giao đất vì chưa được cấp GCN và họ không có giấy tờ gì chứng minh đất của họ, nếu xã thông báo lấy đất lại mà sai thì thôn em phải làm thế nào để lấy lại đất đó được ạ?.

em cám ơn luật sư!.

Trả lời :

Chào anh, cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau :

Trong trường hợp này vì Uỷ ban nhân dân xã cho công ty đó mượn đất chỉ bằng lời nói mà không thông qua quyết định cụ thể và đến thời điểm hiện tại công ty cũng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ; cho nên, việc mượn đất của công ty này là không hợp pháp ; vì vậy, việc sở hữu phần đất này sẽ thuộc về quyết định của nhà nước. Bên cạnh đó Luật đất đai 2013 có quy định về thẩm quyền thu hồi đất như sau:

Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.

Như vậy, thẩm quyền thu hồi đất sẽ không thuộc về Uỷ ban nhân dân xã; cho nên, trong thôn của anh cần có đơn khiếu nại lên Uỷ ban nhân dân huyện trình bày về vấn đề này để có thể nhận được giải quyết sớm nhất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thẩm quyền thu hồi đất của Uỷ ban nhân dân xã

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi: Kính gửi Quý luật sư! Năm 2011, tôi có mua một ngôi nhà của em tôi trị giá 5 tỷ đồng. Tuy nhiên do ngôi nhà lúc này đang cắm giấy tờ ở môt ngân hàng để vay vốn, do vậy tôi mới giao trước 3 tỷ đồng và hẹn khi nào em tôi lấy được bìa đỏ ra và làm thủ tuc sang tên thì giao nốt số tiền còn lại.

Trả lời: Thứ nhất
, về bảo vệ quyền lợi của bạn nếu tài sản thế chấp bị ngân hàng xử lý.

Căn cứ Điều 121, khoản 4 Điều 349 Bộ luật dân sự năm 2005 và khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có hiệu lực khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

- Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

- Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện;

- Được bên nhận thế chấp (ngân hàng) đồng ý việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

- Hợp đồng phải được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực đúng theo quy định pháp luật.

Trường hợp thỏa mãn các điều kiện có hiệu lực trên thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà giữa bạn và em bạn có hiệu lực. Theo đó, các bên có nghĩa vụ theo hợp đồng và theo quy định pháp luật. Khi em bạn mất khả năng thanh toán với ngân hàng và ngân hàng tiến hành xử lý tài sản thế chấp thì quyền lợi của bạn được giải quyết theo sự thỏa thuận giữa bạn và em bạn trong hợp đồng. Trường hợp không có thỏa thuận thì em bạn phải trả lại khoản tiền đã nhận của bạn và bồi thường thiệt hại (nếu có). Nếu em bạn không thực hiện nghĩa vụ này thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu bảo vệ quyền lợi của mình.

Trường hợp hợp đồng không thỏa mãn tất cả các điều kiện trên thì hợp đồng không có hiệu lực pháp luật. Bạn có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu, hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu được xử lý theo Điều 137 Bộ luật dân sự năm 2005, em bạn có nghĩa vụ hoàn trả lại số tiền đã nhận của bạn.

Thứ hai,
về việc giữ lại ngôi nhà

Căn cứ Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về thế chấp tài sản thì trong trường hợp đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản thế chấp theo thỏa thuận giữa các bên và theo quy định pháp luật. Việc ngân hàng tiến hành xử lý tài sản thế chấp trên là đúng quy định pháp luật, nếu ngân hàng không đồng ý gia hạn thời hạn trả nợ như bạn nói thì bạn không thể giữ lại ngôi nhà như bạn mong muốn.
Câu hỏi: Thủ tục thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội

Trả lời: Câu hỏi tư vấn:

Thưa luật sư, địa phương tôi đang thực hiện dự án mở rộng quốc lộ có ảnh hưởng một số hộ dân xây dựng trên đất hành lang giao thông đường bộ (có xác nhận chính quyền địa phương nên chỉ được bồi thường hỗ trợ nhà cửa, tài sản trên đất). Trong trường hợp này có cần phải ra quyết định thu hồi đất không? Thủ tục thu hồi đất thế nào ạ? Nếu thực hiện cưỡng chế thì phải ra quyết định cưỡng chế thu hồi đất hay quyết định cưỡng chế tháo dỡ tài sản ạ? Tôi chân thành cảm ơn!

Luật sư tư vấn

:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn tôi xin tư vấn như sau:

Đây là trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng và phải ra quyết định thu hồi đất.

Thủ tục thu hồi đất được thực hiện theo quy định tại Điều 69 Luật Đất đai năm 2013:

1. Xây dựng và thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm được quy định như sau:

a) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất ban hành thông báo thu hồi đất.

Thông báo thu hồi đất được gửi đến từng người có đất thu hồi, họp phổ biến đến người dân trong khu vực có đất thu hồi và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;

b) Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng triển khai thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm;

c) Người sử dụng đất có trách nhiệm phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện việc điều tra, khảo sát, đo đạc xác định diện tích đất, thống kê nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất để lập phương án bồi

thường, hỗ trợ, tái định cư;

Ngoài ra nếu không thực hiện theo quyết định thu hồi thì theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 71 Luật Đất đai năm 2013 nếu người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục thì sẽ phải ra quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất .

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thủ tục thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ 1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Câu hỏi: Chào Luật sư! Em xin phép được  tư vấn như sau: Nhà em có giấy chứng nhận sổ hồng đầy đủ (giấy mới cấp), địa chỉ cụ thể là 168 đường Thái Thị Kiểu Khu 2 P1 TX Cai Lậy, phía sau đích nhà em là tiếp giáp với Uỷ ban Thị xã Cai Lậy. Cách đây hơn 10 năm Uỷ ban có mời tất cả 7 chủ hộ trong dãy phố để bồi thường quy hoạch giải toả để nhằm mở rộng Ủy ban nhưng các hộ không đồng ý, từ đó đến nay Uỷ ban không còn mời lên nói về vấn đề quy hoạch giải toả nữa.

Trả lời: Trân trọng
.
Cv. Nguyễn Mỵ - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tôi có mảnh đất 75m2. Sử dụng từ năm 1988 tại mặt Phố Thanh Bình Hà Đông ( do cơ quan bố tôi cho nhưng ko có quyết định gì). Từ năm 92 tôi có đóng thuế đất đến nay. Đất ko có tranh chấp. Vấn đề của tôi là tôi có nhờ môi giới làm sổ nhưng bị lừa, bên môi giới đã cầm hết hóa đơn nộp thuế. Vậy	tôi có làm được sổ đỏ ko?Nếu làm được thì các loại phí và thuế phải nộp là thế nào?

Trả lời: Trân trọng
!
Cv : Nguyễn Phương – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Ba em người đứng tên sổ đỏ muốn bán nhà đất có cần hỏi ý kiến trong gia đình không. Bà nội là người có quốc tịch mỹ vừa nhập quốc tịch, rồi bà chuyển vô hổ khẩu nhà em. Bà có ý định không cho ba em bán nhà đất, em xin hỏi ba em bán có cần chữ ký của cá nhân trong hộ khẩu không.

Trả lời: Trân trọng
C.V Trần Thị Thúy Hiên - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thừa kế theo pháp luật quyền sử dụng đất của cha mẹ để lại

Trả lời: Câu hỏi:

Chào luật sư, cho tôi hỏi hiện tại mẹ tôi đang đứng tên chủ một lô đất. Nhà chỉ có một mẹ một con, tôi lại đi lấy chồng khác huyện, mẹ tôi mất từ năm 1992. Vậy bây giờ tôi muốn làm giấy tặng cho, chuyển nhượng sang tên tôi thì phải làm thế nào? Thủ tục thực hiện thế nào? Mong luật sư tư vấn. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Lô đất là tài sản của mẹ bạn (trước khi bà mất) và do mẹ bạn đứng tên, hiện giờ mẹ bạn đã mất mà bạn là con duy nhất. Như vậy để được đứng tên lô đất trên thì bạn không thể làm giấy tặng cho, chuyển nhượng mà bạn cần làm thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất.

Trước tiên bạn cần làm thủ tục khai nhận di sản theo quy định pháp luật công chứng. Cụ thể, căn cứ Luật công chứng năm 2014 thì bạn cần nộp hồ sơ yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản theo Điều 40 (hoặc Điều 41) và Điều 57, Điều 58 Luật này cho tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất (Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứn).

Hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

- Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

- Dự thảo văn bản khai nhận di sản;

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

-

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của mẹ bạn;

- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế.

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ của bạn, công chứng viên sẽ tiến hành thụ lý, niêm yết việc thụ lý văn bản khai nhận di sản và công chứng văn bản này theo quy định pháp luật.

Sau khi nhận được văn bản khai nhận di sản đã được công chứng thì bạn có thể chuẩn bị hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người thừa kế và cơ quan tiếp nhận, bạn có thể tham khảo tại bài viết của chúng tôi.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thừa kế theo pháp luật quyền sử dụng đất của cha mẹ để lại

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Nguyễn Ngọc - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Hỏi tư vấn theo quy định của pháp luật khi có tranh chấp đất đai

Trả lời: Tôi là cháu đích tôn. Hiện nay cô tôi và chú tôi về quê xây nhà thờ để cúng tổ tiên và thờ bác liệt sỹ.  Trên đất của các cụ để lại mang tên bố tôi nay chú em bố tôi đòi tranh chấp đất của các cụ. Nói là cô tôi và chú tôi không còn giá trị trên mảnh đất này nữa. Vây tôi xin hỏi luật sư khi đất đai đã được cấp giấy đứng tên bố tôi thì có phải phân chia thừa kế nữa không? Quy định định thế nào mong luật sư tư vấn?

Tranh chấp đất đai

Trả lời

: Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại điều 168 Luật đất đai 2013 về quyền của người sử dụng đất:

"Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền".

Theo quy định trên do bố bạn đã được cấp GCNQSDĐ nên bố bạn sẽ là người sử dụng đất hợp pháp và bố bạn được thực hiện các quyền về chuyển quyền kể từ thời điểm được cấp GCNQSDĐ. Kể từ thời điểm này bố bạn sẽ hoàn toàn có quyền sử dụng, định đoạt mảnh đất này. Những người không đứng tên trên GCNQSDĐ không có quyền sử dụng, định đoạt mảnh đất nếu như không được bố bạn đồng ý (việc xây dựng nhà để thờ cúng trên mảnh đất có tên của bố bạn là hợp pháp vì đã có sự đồng ý của bố bạn). Do đây không còn là đất của các cụ nên đương nhiên không phải là di sản thừa kế của các cụ nên bố bạn sẽ không có nghĩa vụ phải phân chia mảnh đất này cho những người khác.

Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra thì những người còn lại có thể khởi kiện đòi lại đất tại cơ quan Tòa án và khi đó GCNQSDĐ của bố bạn có thể bị hủy nếu như việc cấp này là trái quy định pháp luật. Tuy nhiên, những người khởi kiện phải có chứng cứ, chưng minh cho việc khởi kiện của mình; nếu như thời điểm bố bạn được cấp GCNQSDĐ đã lâu thì những người khác khó có cơ sở để đòi lại mảnh đất này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Hỏi tư vấn theo quy định của pháp luật khi có tranh chấp đất đai

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Việt Dũng - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thời gian bắt đầu được hưởng lương của công chức nhà nước.

Trả lời: Nội dung tư vấn :

Chào luật sư ! xin cho hỏi tôi có quyết định trúng tuyển công chức ngày 1/6, nhưng chờ đến ngày 1/7 cơ quan mới gọi đi làm . Vậy tiền lương của tôi được tính từ khi nào?

Tôi có tham gia bảo hiểm xã hội trước khi vào làm là 1 năm 4 tháng ở công ty tư nhân, sau khi vào làm tôi được cơ quan bảo hiểm cho phép đóng tiếp tục. Tôi làm ở cơ quan 3 tháng thì nghỉ thai sản, trong 3 tháng đó tôi vẫn tham gia bảo hiểm bình thường. Vậy xin hỏi khi nghỉ thai sản tôi có được hưởng chế độ thai sản không, và sau khi nghỉ thai sản tôi có phải làm bù thêm 6 tháng mới được chuyển qua chính thức không?. Cảm ơn!

Trả lời :

cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Thứ nhất,

với việc bạn có quyết định trúng tuyển công chức ngày 1/6 nhưng cho đến ngày 1/7 mới được gọi đi làm thì bạn cần căn cứ vào mốc thời gian bạn đi làm thực tế vì quyết định trúng tuyển chỉ là quyết định thông báo bạn được trúng tuyển thôi.

Thứ hai,

theo quy định của Luật bảo hiểm xã hội 2006 về điều kiện được hưởng bảo hiểm xã hội đó chính là:

Điều 28. Điều kiện hưởng chế độ thai sản

1. Người lao động được hưởng chế độ thai sản khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Lao động nữ mang thai;

b) Lao động nữ sinh con;

c) Người lao động nhận nuôi con nuôi dưới bốn tháng tuổi;

d) Người lao động đặt vòng tránh thai, thực hiện các biện pháp triệt sản.

2. Người lao động quy định tại điểm b và điều c Khoản 1 Điều này phải đóng bảo hiểm xã hội từ đủ sáu tháng trở lên trong thời gian mười hai tháng trước khi sinh con hoặc nhận nuôi con nuôi.

Cho nên, nếu như bạn đóng đủ sáu tháng trở lên trong thời gian mười hai tháng trước khi sinh con thì chị sẽ được hưởng chế độ thai sản. Bên cạnh đó, nếu chị đủ điều kiện hưởng chế độ thai sản thì trong thời gian đó, chị sẽ không hưởng lương mà được hưởng chế độ trợ cấp của cơ quan bảo hiểm xã hội chi trả nên sẽ không tính vào thời gian chị đi làm thực tế, vậy nên sau khi nghỉ thai sản chị sẽ vẫn phải đi làm đúng thời gian để được chuyển sang làm chính thức.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thời gian bắt đầu được hưởng lương của công chức nhà nước.

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư tư vấn qua mail về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chứng thực và việc kiện hợp đồng vô hiệu do có người giả mạo chữ ký của người sủ dụng đất.

Trả lời: Trân trọng
!
Cv : Nguyễn Phương – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Em xin chào Công ty Luật Minh Gia. Luật sư cho em hỏi về luật tranh chấp nhà. Tình hình nhà em có tái định cư và mua lại chung căng hộ tại chung cư 44 nguyễn biểu, Phòng 4.5, P1, Q5. Hình thức trả góp, đến nay em vẩn đang góp, chưa hoàng tất tiền góp nhà.
Ba em là chủ hộ đứng ra kí hợp đồng với sở nhà đất. Hiện ba em mất một năm rồi mà chưa ký lại hợp đồng.

Trả lời: Trân trọng
.
Cv. Nguyễn Mỵ - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Chào luật sư! Xin luật sư tư vấn giúp ạ. Tôi ở đồng nai. Được biết là tôi  có sổ đỏ năm 2004, nhưng không được xã thông báo lấy sổ hay bất cứ giấy tờ gì liên quan, đến năm 2012 tôi ra xã hỏi sổ đỏ thì kêu tôi chưa đóng thuế nên chưa giao. Tôi kêu chưa nhận được giấy đóng thuế hay gì cả , thì kêu tôi lên huyên hỏi. Tôi cũng xin nói sơ qua sổ đỏ của tôi( có vừa đất thổ cư vừa đất nông nghiệp, ban đầu bên địa chính đi khảo sát , đất tôi đã có nhà nên được cấp 150m thổ cư thay vì 300m như những thổ khác. Chứ tôi không yêu cầu chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư. Địa chính tự cấp thổ cư. Và sổ đỏ của tôi cũng không có ghi nợ gì hết) nhưng bây giờ không giao sổ kêu vì chưa đóng tiền chuyển mục đích. Xin luật sư tư vấn giúp.

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự cụ thể sau đây:

>> Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?

Trong trường hợp này cần xác định về nội dung khi gia đình đi nộp thuế có nhắc đến việc nợ thuế thì cần phải xác nhận gia đình phải đóng loại thuế gì và mục đích sử dụng cũ của thửa đất là gì. Nếu như mục đích sử dụng cũ toàn bộ thửa đất là đất nông nghiệp mà hiện tại có xây dựng nhà trên đó thì gia đình muốn được công nhận quyền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất tương ứng còn nếu như sổ địa chính trước đây có ghi nhận quyền sử dụng đất thì mới có căn cứ để xác định lại diện tích đất ở tương ứng. Gia đình cần tìm hiểu về nội dung đóng thuế bởi lẽ nếu như chưa chuyển mục đích sử dụng đất mà đây là đất nông nghiệp thì phần diện tích này không được công nhận hợp pháp.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Câu hỏi: Tôi muốn tư vấn vấn đề về cấp giấy chứng nhận QSD đất lần đầu như sau:
Gia đình tôi có mảnh đất mua bán từ năm 2001 và chỉ có giấy viết tay giữa hai gia đình, giấy tờ thể hiện là mua vườn cây bạch đàn.Năm 2008 gia đình tôi có xây nhà tạm cấp 4 hai gian nhưng không ở tại đó.Gia đình tôi có một mảnh đất khác khai hoang từ năm 2000 và đã xây nhà 2 tầng và hiện tại gia đình tôi đang sinh sống tại đó.

Trả lời: Trân trọng
.
Cv. Nguyễn Mỵ - Công ty Luật Minh Gia.