phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Ba tôi bỏ đi đã lâu, Mẹ tôi làm đơn để được tuyên bố Ba tôi mất tích, sau đó làm đơn ly hôn với Ba tôi. Tất cả đều đã được thi hành án.Một thời gian sau thì Mẹ tôi làm đơn đề nghị tòa tuyên bố Ba tôi đã chết và đã được thi hành án, phần chia tài sản không yêu cầu xử lý.

Tôi là con đầu, đã trưởng thành, tự nuôi sống được mình. Tuy nhiên em gái tôi đã 24 tuổi nhưng bị bệnh thần kinh từ 13-14 tuổi, không thể tự nuôi sống bản thân và đang nhận trợ cấp của nhà nước. Em trai tôi 17 tuổi, bị khiếm thị bẩm sinh và cũng đang nhận trợ cấp của nhà nước. Ông bà nội tôi đều đã mất. Xin hỏi các luật sư là bây giờ Mẹ tôi làm đơn lên tòa để xử lý tài sản của Ba Mẹ tôi thì tòa sẽ xử lý như thế nào ạ? Và thủ tục như thế nào ạ? Rất mong các luật sư giải đáp giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn rất nhiều!

Trả lời: Theo quy định của pháp luật về quan hệ nhân thân và quan hệ tài sản của người bị Tòa án tuyên bố là đã chết tại Điều 72 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

“1. Khi quyết định của Tòa án tuyên bố một người là đã chết có hiệu lực pháp luật thì quan hệ về hôn nhân, gia đình và các quan hệ nhân thân khác của người đó được giải quyết như đối với người đã chết.

2. Quan hệ tài sản của người bị Tòa án tuyên bố là đã chết được giải quyết như đối với người đã chết; tài sản của người đó được giải quyết theo quy định của pháp luật về thừa kế.”

Như vậy, tài sản của bố bạn sẽ được giải quyết theo quy định của pháp luật về thừa kế như đối với người đã chết.

Trường hợp này, phần tài sản mà bố bạn để lại được xác định là không có di chúc. Do đó, theo quy định tại Khoản 1 Điều 650 Bộ luật dân sự 2015 thì phần tài sản đó sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Cụ thể, tại Điều 651 BLDS 2015 quy định:

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.”

Như vậy, trong trường hợp này, những người thừa kế hợp pháp của bố bạn sẽ bao gồm: mẹ bạn, bạn và các em của bạn. Theo đó, những người thừa kế sẽ được hưởng một phần bằng nhau.

Lưu ý:
Việc chia thừa kế này chỉ chia trong phạm vi phần tài sản mà bố bạn để lại (tài sản chung của bố mẹ bạn thì chia đôi).
Câu hỏi: Chào luật sưTôi có sự việc nhờ luật sư tư vấn như sau:Ông bà ngoại tôi có 4 người con và có một miếng đất được nhà nước chế độ cũ cấp năm 1954 không có giấy tờ.. Sau đó, ông bà ngoại để lại miếng đất này cho cha mẹ tôi mà không làm giấy tờ gì hết (không có sổ đỏ). Bà ngoại tôi mất năm 1966 còn ông ngoại tôi mất năm 1968. Năm 1994, ba mẹ tôi lập Tờ khai tính thuế đất nông nghiệp, trong đó ghi rõ họ tên người sử dụng là mẹ tôi, loại đất vườn, diện tích 260m2. Năm 1999, ba mẹ tôi nhượng lại miếng đất này cho tôi đồng thời có công chứng hợp đồng tặng cho giữa ba mẹ tôi và tôi tại phòng công chứng. Trên tờ khai nhà đất 1999 có ghi nguồn gốc đất: khu đất di cư do chế độ cũ cấp cho ông bà năm 1954, ông bà chết để lại cho cha mẹ, cha mẹ nhượng lại cho con. Hiện tại, tôi đã có sổ đỏ đối với mảnh đất này và có sổ hồng. Trên sổ hồng có ghi là TÀI SẢN RIÊNG. Trong quá trình sử dụng đến nay không có tranh chấp. Vậy luật sư cho tôi hỏi nếu có một trong bốn người con của ông bà ngoại tôi khởi kiện đòi chia di sản thừa kế thì có hợp pháp không?

Cảm ơn luật sư.

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia,. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau

Theo điều Điều 623 Bộ luật dân sự 2015 quy định về thời hiệu thừa kế “
1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này”

Như vậy, các con của ông bà bạn đã hết thời hạn để giải quyết thừa kế. Kể từ thời điểm hết thời hiêu thừa kế thì bố mẹ bạn là người thừa kế hợp pháp miếng đất này. Như vậy, Bố mẹ bạn có quyền để lại miếng đất này cho bạn.
Câu hỏi: Chào luật sưTôi có sự việc nhờ luật sư tư vấn như sau:Ông bà ngoại tôi có 4 người con và có một miếng đất được nhà nước chế độ cũ cấp năm 1954 không có giấy tờ

... Sau đó, ông bà ngoại để lại miếng đất này cho cha mẹ tôi mà không làm giấy tờ gì hết (không có sổ đỏ). Bà ngoại tôi mất năm 1966 còn ông ngoại tôi mất năm 1968. Năm 1994, ba mẹ tôi lập Tờ khai tính thuế đất nông nghiệp, trong đó ghi rõ họ tên người sử dụng là mẹ tôi, loại đất vườn, diện tích 260m2. Năm 1999, ba mẹ tôi nhượng lại miếng đất này cho tôi đồng thời có công chứng hợp đồng tặng cho giữa ba mẹ tôi và tôi tại phòng công chứng. Trên tờ khai nhà đất 1999 có ghi nguồn gốc đất: khu đất di cư do chế độ cũ cấp cho ông bà năm 1954, ông bà chết để lại cho cha mẹ, cha mẹ nhượng lại cho con. Hiện tại, tôi đã có sổ đỏ đối với mảnh đất này và có sổ hồng. Trên sổ hồng có ghi là TÀI SẢN RIÊNG. Trong quá trình sử dụng đến nay không có tranh chấp. Vậy luật sư cho tôi hỏi nếu có một trong bốn người con của ông bà ngoại tôi khởi kiện đòi chia di sản thừa kế thì có hợp pháp không?Cảm ơn luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia,. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau

Theo điều Điều 623 Bộ luật dân sự 2015 quy định về thời hiệu thừa kế “
1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này”

Như vậy, các con của ông bà ban đã hết thời hạn để giải quyết thừa kế. Kể từ thời điểm hết thời hiêu thừa kế thì bố ẹ bạn là người thừa kế hợp pháp miếng đất này. Như vậy, Bố mẹ bạn có quyền để lại miếng đất này cho bạn.
Câu hỏi: Thủ tục khi cho con ở nước ngoài về Việt Nam

Trả lời: ... Chồng tôi đến tháng 9/2018 sẽ có quốc tịch Mỹ, và khi đó, con tôi được 3 tuổi cũng có quốc tịch Mỹ theo. Hiện giờ, tôi và chồng đang căng thẳng có thể dẫn đến li hôn. Tôi định đem con về Việt Nam nhờ ông bà ngoại nuôi trong thời gian ngắn để tôi qua trở lại Mỹ lo kiếm việc làm, chổ ở,.. ổn định cuộc sống, tới khi con tới tuổi đi học trường công (4-5 tuổi).Vậy tôi xin hỏi:1. Khi tôi đem con về VN gửi cho ông bà ngoại nuôi, thì có khai báo gì ở phía công an địa phương không? (con tôi vẫn quốc tịch Việt Nam). Khi li hôn thì có cần cả 2 người cùng về Việt Nam để ký giấy không?

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

Thứ nhất, thủ tục để cho con về Việt Nam

Đầu tiên, Chị cần làm thủ tục để được cấp hộ chiếu nhập khẩu vào Việt Nam. theo quy định tại Điều 16 Nghị định 136/2007/NĐ-CP, trình tự nộp hồ sơ như sau

+)Chị  nộp hồ sơ xin cấp hộ chiếu tại cơ quan đại diện Viêt Nam ở nước ngoài.

Hồ sơ gồm :

Tờ khai đề nghị cấp hộ chiếu theo mẫu quy định;

- Giấy tờ chứng minh có quốc tịch Việt Nam;

- Bản sao giấy khai sinh nếu người đề nghị cấp hộ chiếu dưới 14 tuổi.

Trường hợp cha hoặc mẹ có nhu cầu cho con dưới 14 tuổi đi cùng hộ chiếu thì khai chung vào tờ khai đề nghị cấp hộ chiếu của mình.

+)Cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài trả kết quả cho người đề nghị trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ.

Sau đó, khi con chị về việt nam, chị cần đến cơ quan công an đăng ký tạm trú cho con chị.

Thứ hai, vấn đề ly hôn có cần chồng về Việt Nam để giải quyết

.

Nếu chị đơn phương ly hôn thì có thể không cần chồng chị bay từ  Mỹ về.Hiện nay chồng chị đã định cư, sinh sống lâu dài tại nước ngoài nên Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân tỉnh, thành phố nơi chồng chị có hộ khẩu thường trú trước khi xuất cảnh. Như vậy, chị sẽ nộp đơn ly hôn tại Tòa án nhân dân tỉnh, thành phố nơi chồng chị có hộ khẩu thường trú trước khi xuất cảnh.

Hồ sơ xin ly hôn chị cần chuẩn bị như sau:

- Đơn xin ly hôn theo mẫu;

- Đăng kí kết hôn (Bản chính hoặc bản sao);

- Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu của chị (bản sao);

- Giấy khai sinh của các con (Bản sao);

- Hộ chiếu, tạm trú của chồng chị (bản dịch, sao công chứng);

- Giấy tờ về sở hữu tài sản chung của vợ chồng (nếu có).

Đồng thời, chị phải có được địa chỉ hiện tại của chồng chị ở nước ngoài để tòa án có căn cứ giải quyết và tống đạt hồ sơ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi -

Số điện thoại liên hệ:

1900.6169

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

Luật gia / CV tư vấn: Phương Hà. - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào luật sư Tôi là sinh viên, hiện đang sinh sống và học tập tại Hà nội. Trong thời gian vừa qua, tôi có ở trọ cùng với các bạn (ở ghép để chia sẻ tiền phòng). Khi đến hạn đóng tiền phòng, tôi có đóng giúp cho 1 bạn cùng phòng (lý do là bạn ấy về quê, chưa có mặt ở phòng lúc đó). Và sau đó, bạn ấy đã không trả tiền phòng lại trọ tôi.

Nhiều lần tôi có gọi điện, nhắn tin bảo họ trả tiền phòng mà tôi đã đóng giúp họ (số tiền là 760 nghìn đồng - là sinh viên thì đó cũng là số tiền không phải là nhỏ). Nhưng họ thất hứa. Và bây giờ tôi không thể liên lạc được với họ.Xin hỏi luật sư, trong trường hợp của tôi, muốn làm hồ sơ khởi kiện ra tòa thì tôi cần chuẩn bị những gì.Tôi có chụp nội dung tin nhắn rằng tôi có hỏi đòi tiền bạn kia, và bạn ấy cũng có trả lời và hẹn trả sau khoảng thời gian 1 tuần sau đó. Có cả nhân chứng : bạn cùng phòng (phòng tôi có 3 người), hàng xóm cùng nhà trọ có biết bạn đó, chủ nhà trọ. Nhưng là vì khi thuê trọ, tôi không có viết hợp đồng (hoặc giấy tờ) thuê trọ giữa tôi và bạn ấy - chỉ nói bằng lời nói, thỏa thuận. Và bạn ấy cũng không có đi đăng ký tạm trú tạm vắng. Vậy tôi đã đủ điều kiện để làm hồ sơ lên tòa chưa. Và tôi có thể gửi đơn kiện lên tòa án cấp quận (nơi tôi đang sống) hay thành phố.Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Trong trường hợp trên, giữa bạn và người bạn kia là quan hệ hợp đồng vay tài sản. Dưới sự chứng kiến của người bạn khác, hàng xóm cùng nhà trọ và chủ nhà trọ.

Theo khoản 1 Điều 466 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

“1. Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”

Người bạn kia có nghĩa vụ trả đủ tiền cho bạn. Bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án, tuy nhiên, khi khởi kiện bạn phải nộp số tiền tạm ứng án phí thì mới được thụ lí đơn khởi kiện. Hơn nữa bạn cũng mất nhiều thời gian và công sức đi lại. Vì vậy bạn phải cân nhắc xem có nên  khởi kiện người bạn kia ra Tòa  không? Hoặc có thể thỏa thuận với người bạn kia để có biện pháp khác để đòi lại tiền.
Câu hỏi: UBND xã thu tiền nhưng không còn lưu giữ và cho rằng gia đình tôi có trách nhiệm giữ. Vậy tôi có thể đưa ra tòa giải quyết hay không?

Trước năm 1987 tôi có nhận khoán thầu ao công điền của UBND xã. Địa điểm trước cửa nhà gia đình tôi để nuôi thả cá. Tôi đã thực hiện đầy đủ đóng sản lượng theo hợp đồng với UBND xã. Đến năm 1987 tôi làm đơn đề nghị xin được lấp một phần ao thành vườn để sau này chuyển đổi thành đất ở khi các con tôi trưởng thành và đã được UBND xã đồng ý, phê duyệt. Năm 1993 UBND xã có chủ trương bán đất do UBND xã quản lý cho dân làm nhà ở, thì tôi tiến hành mua vị trí tôi đã lấp thành vườn để làm đất ở cho các con đã lấy vợ thành gia đình riêng. Đến năm 1993 tôi nộp tiền cho UBND xã đối với thửa đất tôi đã lấp để chuyển thành đất ở. UBND xã đã thu tiền của tôi thể hiện trên phiếu thu ngày 15/02/1993. Số tiền tôi đã nộp đủ thể hiện như sau: thu 170.000 đồng chẵn và trên phiếu thu có ghi kèm theo một biên bản. Biên bản này tôi không được nhận để lưu giữ (biên bản này sẽ giải thính rõ 100.000 đồng tôi đã nộp sản lượng ao trong 6 năm (1987 – 1993) hoặc một lý do nào đó. Đến nay UBND xã cho biết biên bản này không còn lưu giữ ở ủy ban và cho rằng gia đình tôi vì quyền lợi phải có trách nhiện lưu giữ còn UBND không có trách nhiệm lưu giữ). và kết luận tôi còn nộp thiếu 100.000 đồng, chỉ tính cho gia đình tôi với số tiền là 170.000  và . Vây tôi hỏi nếu đưa ra tòa giải quyết thì có đúng không?

Trả lời: Theo Điều 17 Luật khiếu nại 2011 quy định như sau:

“Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là cấp xã); Thủ trưởng cơ quan thuộc Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là cấp huyện) có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu đối với quyết định hành chính, hành vi hành chính của mình, của người có trách nhiệm do mình quản lý trực tiếp”

UBND thu tiền của anh/chị và phải có trách nhiệm lưu giữ biên lai thu tiền. Chứ không phải chỉ riêng anh/chị có trách nhiệm lưu giữ. Trong trường hợp này, anh/chị có thể khiếu nại lên UBND cấp xã để giải quyết (tuy nhiên, việc khiếu nại của anh/chị cũng phải có căn cứ để chứng minh rằng anh/chị đã nộp đủ số tiền theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền nhưng cán bộ của UBND vẫn yêu cầu mình nộp thêm vì cho rằng trước đó nộp thiếu). Nếu anh/chị khởi kiện thì anh/chị phải nộp số tiền tạm ứng án phí lớn hơn số tiền 100.000 đồng (nếu anh/chị thuộc trường hợp phải nộp tiền tạm ứng án phí).  Hơn nữa, việc khởi kiện mất rất nhiều thời gian và công sức. Anh/chị có thể cân nhắc giữa khởi kiện hay nộp đơn khiếu nại lên UBND xã.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác theo quy định của pháp luật hiện hành như sau:

Gia đình tôi mới mua lại một căn nhà sử dụng để ở, tuy nhiên đường dây điện sử dụng của căn nhà hiện tại đang đi qua sân vườn nhà hàng xóm bên cạnh. Chủ cũ bán nhà cho tôi và chủ nhân căn nhà bên cạnh đó là hai chị em ruột, trước đây nhà họ đồng ý cho chủ cũ đi đường dây điện qua sân vườn nhà mình để kéo điện sử dụng, nhưng bây giờ vì chủ cũ đã chuyển đi nên nhà hàng xóm không cho gia đình tôi nhờ đường dây điện nữa. Mà lúc mua nhà hiện trạng đường dây điện như vậy tôi không được chủ cũ thông báo lại. Tôi muốn nhờ Quý công ty tư vấn dùm, xem nếu trong trường hợp xảy ra phát sinh kinh tế về vấn đề chuyển đường dây, chuyển công tơ điện, thì tôi có thể yêu cầu người chủ cũ chi trả khoản phát sinh hay không? và người hàng xóm bên kia có quyền cắt đường dây điện của nhà tôi nếu tôi không chuyển hay không?Rất mong nhận được câu trả lời của Quý công ty. Tôi xin cảm ơn !

Trả lời: Việc đi qua đường dây điện qua sân vườn nhà bên cạnh để thông đến nhà ở hiện tại của bạn là quyền của bất động sản liền kề, theo đó tại Điều 225 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“Điều 255. Mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác

Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.”

Như vậy, bạn hoàn toàn có quyền mắc đường dây tải điện của chủ sở hữu khác nhưng phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn kỹ thuật, không làm ảnh hưởng, thiệt hại đến họ. Đồng thời, người chủ sở hữu đó cũng không có quyền gây khó dễ cắt đường dây điện của nhà bạn.

Trong trường hợp bạn muốn  chuyển đường dây, chuyển công tơ điện thì các chi phí phát sinh bạn phải chịu trách nhiệm bởi đây là nhu cầu để phục vụ chính đáng lợi ích của bạn chứ không liên quan đến lợi ích chung nên ta không thể yêu cầu chủ cũ chi trả phát sinh (trừ trường hợp có thỏa thuận).
Câu hỏi: Má của tôi có vay nợ ngân hàng nhưng không có tiền trả nợ. Đội thi hành án dân sự  quyết định cưởng chế mảnh đất và nhà của tôi để trả nợ. Vậy luật sư cho tôi hỏi đội thi hành án dân sự làm vậy có đúng không?

Em chào luật sư a! Em có nội dung câu hỏi như sau mong nhờ luật sư giải đáp dùm: Má của em có vay nợ ngân hàng nhưng không có tiền trả nợ. Ngân hàng kiện ra tòa và tòa giao cho đội thi hành án dân sự xử lý nợ của má em. Sau đó đội thi hành án ra quyết định cưởng chế mảnh đất và nhà của em để trả nợ cho ngân hàng. Trong khi đó mảnh đất và nhà của em có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đứng tên của em và mảnh đất đó không phải là tài sản thế chấp cho ngân hàng. Như vậy đội thi hành án ra quyết định như thế đúng không thưa luật sư. Em có khiếu kiện ra toàn án được không ?

Trả lời: Tại Khoản 3 Điều 3 Luật thi hành án dân sự 2008 quy định:
"Người phải thi hành án là cá nhân, cơ quan, tổ chức phải thực hiện nghĩa vụ trong bản án, quyết định được thi hành".

Ngoài ra, tại Khoản 2 Điều 9 Luật thi hành án dân sự quy định:
"Người phải thi hành án có điều kiện thi hành án mà không tự nguyện thi hành thì bị cưỡng chế thi hành án theo quy định của Luật này".

Theo thông tin bạn cung cấp thì mẹ bạn sẽ là người phải thi hành án, do vậy, mẹ bạn sẽ có nghĩa vụ phải trả số tiền còn thiếu cho bên cho vay.

Mặt khác, tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Theo quy định trên thì bạn đang là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên phần diện tích đất đó thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bạn. Hơn nữa, phần diện tích đất đó không thuộc tài sản thế chấp tại Ngân hàng, và bạn cũng không phải là người bảo lãnh cho khoản vay của mẹ bạn. Vì vậy, bạn không có nghĩa vụ phải trả nợ cho mẹ bạn bằng mảnh đất đó.

Theo Khoản 4 Điều 20 Luật thi hành án dân sự sửa đổi, bổ sung 2014 quy định như sau:

“4. Xác minh tài sản, điều kiện thi hành án của người phải thi hành án; yêu cầu cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp tài liệu để xác minh địa chỉ, tài sản của người phải thi hành án hoặc phối hợp với cơ quan có liên quan xử lý vật chứng, tài sản và những việc khác liên quan đến thi hành án”

Theo quy định trên thì Cơ quan thi hành án dân sự phải xác minh rõ tài sản. Dựa trên các Giấy tờ về quyền sử dụng đất mà bạn đang có với nội dung tư vấn trên thì Cơ quan thi hành án không có căn cứ để xử lý phần diện tích đất của bạn.
Câu hỏi: Chào luật sư. Xin Luật sư cho tôi hỏi về quyền thừa kế đất đai trong trường hợp của gia đinh tôi như sau: Bố mẹ tôi quê Hà Tây lên TN lập nghiệp từ những năm đói nghèo 1945 gì đó. Khu đất mà bố mẹ tôi sinh sống là do mua và khai hoang và lập nghiệp sinh sống từ đó. Bố mẹ tôi sinh thành được 8 chị em.

Chị em tôi cũng được sinh ra trên mảnh đất này đến năm 1992 thì mẹ tôi mất và năm 2010 thì Bố tôi cũng mất, lúc này chị em tôi cũng xây dựng gia đình hết. Hiện tại chỉ có 4 người làm nhà trên mảnh đất này và đã được làm bìa đỏ gồm hai người con trai và 2 người con gái. Trong khi chia đất cho mọi người thì chúng tôi không được chứng kiến. Xin hỏi Luật gia 4 người con còn lại có được thừa hưởng một phần nào đất đai của gia đình không a?  Xin Luật gia cho biết. Xin trân trọng cảm ơn.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì bố mẹ bạn mất đều không để lại di chúc, như vậy di sản thừa kế sẽ được chia theo pháp luật. căn cứ Điều 651, Bộ Luật dân sự năm 2015

“
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Như vậy không chỉ những người con đã được chia đất trước khi bố mẹ bạn mất mà tất cả những người con của bố mẹ bạn và những người khác thuộc hàng thừa kế thứ nhất (nếu có) đều được hưởng tài sản do bố mẹ bạn để lại.

Căn cứ Điều 623, Bộ Luật dân sự năm 2015 về thời hiệu phân chia di sản thừa kế:

“1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.

2. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

3. Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.”

Đến thời điểm hiện tại, bạn và những người thừa kế khác vẫn có thể yêu cầu phân chia di sản thừa kế của bố mẹ để lại vì thời hiệu yêu cầu phân chia di sản là 30 năm đối với bất động sản như vậy thời hiệu yêu cầu vẫn còn.
Câu hỏi: Chào quý công ty luật Minh Gia, tôi có vấn đề muốn nhờ tư vấn như sau: Anh trai tôi hiện đang bị bệnh tai biến. Tình trạng bệnh: tay chân yếu nhưng vẫn  đi lại được, không nói được

viết rất rất kém, nghe và hiểu câu hỏi vẫn được nhưng chỉ trả lời bằng cách gật và lắc đầu. Anh tôi bị bệnh đã 9 tháng rồi nhưng phục hồi rất chậm.Gia đình anh chị tôi có 3 người con, chưa ai lập gia đình: cháu gái lớn 24 tuổi, cháu gái thứ hai 22 tuổi (hiện đang du học bên Nhật), cháu trai út 17 tuổi.Gia đình anh chị tôi muốn bán mảnh đất được đứng tên cá nhân chị dâu tôi (anh chị tôi mua cách đây vài năm) để trả nợ ngân hàng sắp đến hạn.  Vậy nay gia đình anh chị tôi cần làm những thủ tục gì để chị tôi có  thể đứng ra bán mảnh đất trên hợp pháp ?Mong Quý công ty trả lời sớm giúp tôi. Chân thành cảm ơn !

Trả lời: Theo quy định tại điều 167 Luật đất đai năm 2013 có quy định như sau:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Như vậy cần xem xét hiện tại mảnh đất này ai đang là người sử dụng đất thông qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu diện tích mảnh đất này được cấp cho cá nhân chị dâu bạn và đây là tài sản riêng của chị dâu bạn thì chị sẽ được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng,… tức là lúc này chị dâu được tự định đoạt để bán mảnh đất này. Còn trong trường hợp đây là mảnh đất chung của cả anh chị bạn, tuy nhiên lại do chị dâu đại diện đứng tên thì lúc này được xác định là tài sản chung của hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân cho nên muốn bán mảnh đất này cần phải có sự đồng ý của người chồng. Theo thông tin bạn cung cấp thì người anh hiện tại đi lại vẫn được, viết kém nhưng vẫn nhận thức được cho nên hai bên mua bán của thể lập hợp đồng mua bán có điểm chỉ của người anh hoặc có thể gọi công chứng viên hoặc nhân viên tư pháp đến để làm văn bản ủy quyền của anh trai bạn ủy quyền cho chị dâu thực hiện việc chuyển nhượng mảnh đất. Khi có văn bản ủy quyền thì chị dâu có thể tiến hành bán mảnh đất này.

Lưu ý rằng hợp đồng chuyển nhượng đất đai sẽ phải đáp ứng điều kiện là có công chứng tại văn phòng công chứng hoặc có chứng thực của UBND xã, phường.