Câu hỏi: Chào luật sư. Tôi có 1 vấn đề cần hỏi như sau: Tôi có mua 1 miếng đất với diện tích 100m2, trong bìa đỏ thể hiện rõ là 100m2 sử dụng cho đất ở lâu dài và không vướng vào quy hoạch đường sá gì cả. Đến cuối năm 2015 tôi làm thủ tục cấp phép để xây nhà thì được trả lời rằng mảnh đất của tôi đã bị quy hoạch đường lộ giới 35m và chỉ được cấp phép tạm cho xây nhà 2 - 3 tầng; nghĩa là mảnh đất của tôi nằm hoàn toàn trong lộ giới đường quy hoạch 35m. tôi thất sự rất bất ngờ vì trước khi mua đất tôi đã tìm hiểu kỹ và xem bản đồ quy hoạch thì cách trước nhà tôi khoảng 30m là đã có đường quy hoạch 30m rồi, tôi không hiểu tại sao họ lại thay đổi và không công bố quy hoạch. Tôi xin hỏi luật sư, nếu sau này họ giải phóng mặt bằng để mở đường thì nhà tôi có được đền bù theo quy định của nhà nước không? (hiện nay tôi đã xây nhà 2 tầng). Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện hưởng bồi thường đất đai khi quy hoạch lộ giới

Vậy nên, với trường hợp này nếu như trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc gia đình anh được công nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích nằm trong lộ giới này thì sẽ vẫn được bồi thường theo quy định của pháp luật.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

1 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn 2: Tư vấn về bồi thường đất đai khi thu hồi đất

Gia đình tôi có thửa đất 2 lúa đang trồng hoa ly nay Nhà nước thu hồi để GPMB dự án đường cao tốc nhưng vì gia đình tôi không thực hiện việc xin chuyển đổi mục đích nên không được bồi thường, cả xã tôi từ trước tới nay chưa có bất kỳ hộ gia đình nào trồng cây hàng năm như khoai, ngô, mía, đỗ, lạc, hoa dơn, hoa Huệ, hoa ly.... Xin phép UBND xã. Xin hỏi Nhà nước không bồi thường cho gia đình tôi là đúng hay sai?

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Trường hợp nào thu hồi đất không được bồi thường

Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất đai

Như vậy, đối với đất nông nghiệp thì nếu như gia đình anh/chị được giao đất không thuộc các trường hợp không được bồi thường về đất thì sẽ vẫn được bồi thường còn đối với phần tài sản trên đất thì do anh/chị đã sử dụng sai mục đích nên theo nguyên tắc sẽ không được bồi thường về phần tài sản này.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật Đất đai số 13/2003/QH11

2 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 3: Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất​

Kính nhờ công ty luật Minh Gia tư vấn giúp gia đình mình về trường hợp đất thổ cư nhà mình như sau:Gia đình em có mua mảnh đất của ủy ban nhân dân xã vào năm 1995 lúc đó trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tai thời điểm đó có ghi diện tích đất được cấp là 90mm2 nhưng đến năm 2006 sau khi có quyết định đo đạc lại đất thì diện tích đất nhà em trên thực tế là 132mm2  và kể từ đó gia đình đóng thuế đất theo diện tích trên( nhưng mẹ em lại không giữ được biên lai thu tiền thuế đất). Đến năm 2016 nhà nước mở đường quốc lộ đi qua mảnh đất nhà em và lấy đi diện tích đất là 112mm2 trong đó có 90mm2 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 22m2 chưa có quyền sử dụng đất. Vậy quý công ty làm ơn cho em hỏi. Phần diện tích đất 22mm2 chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà nhà nước lấy làm đường gia đình em có được đền bù không? Và diện tích đất còn lại là 20mm2 ( 132 - ( 90+22) = 20) nhà em đang định xây nhà liệu có bị thu hồi hay không và có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Em xin chân thành cám ơn quý công ty luật Minh Gia

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện để được bồi thường đất khi bị thu hồi

Với trường hợp này của anh/chị thì tại năm 2006 nhà nước đã có đo đạc lại và cũng đã được công nhận quyền sử dụng đất ( thông qua việc nộp thuế với cả phần diện tích tăng thêm); cho nên, khi thu hồi đất gia đình anh/chị vẫn sẽ được bồi thường với phần diện tích 22m2 và phần diện tích đất còn lại nếu như không nằm trong quy hoạch sẽ vẫn được sử dụng và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

3 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 4: Đất hành lang giao thông đường bộ khi thu hồi có được bồi thường?​

Kính thưa văn phòng Luật Gia Minh.Tôi xin có việc mong được văn phòng tư vấn giúp. Gia đình tôi hiện có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc Tỉnh Thái Nguyên. Thửa đất của gia đình tôi nằm giáp với tuyến đường quốc lộ. Thửa đất của ra đình tôi được cắm đất ở từ năm 1986, đến năm 1992 thì có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, kể từ khi gia đình tôi được cắm đất ở thì không được trừ hành lang giao thông, tới khi được cấp sổ đỏ thì vẫn không được trừ đi phần đất hành lang giao thông đó. Gia đình tôi vẫn phải đóng thuế cho cả diện tích đất ở với diện tích đất hành lang giao thông đó từ năm 1986 cho tới nay. Nay có dự án mở rộng đường quốc lộ 3 đi qua mảnh đất mà gia đình tôi phải chịu thuế 30 năm qua thì phía gia đình tôi có quyền được yêu cầu bồi thường diện tích mà mở rộng đường vào không.Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật Gia Minh !

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Đất hành lang an toàn giao thông được cấp giấy CN QSDĐ không

Với trường hợp của anh/chị thì mặc dù nhà nước đã ghi nhận phần đất này là đất hành lang giao thông nhưng vẫn chưa có quyết định thu hồi cũng như bồi thường và gia đình đã đóng thuế sử dụng đất hàng năm nên khi nhà nước có thu hồi đất gia đình sẽ được bồi thường về phần đất hành lang giao thông này.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

4 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 5: Giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất​

Thưa luật sư! Hiện tại e có 1 miếng đất đang nằm trong diện giải tỏa đền bù (chưa biết giải tỏa để làm gì) Em nhờ luật sư xem giúp em nếu đền bù thì em được trợ cấp gì không hay đền bù với giá như thế nào. Em có gia đình 1 vợ 2 con chỉ có miếng đất này hiện đang ở nhà bố mẹ em.
Chân thành cám ơn !

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một số bài viết cụ thể sau đây:

- Tư vấn giá đền bù đất khi nhà nước thu hồi

- Tư vấn về giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Ngoài ra, anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh/chị:

- Luật Đất đai 2013

- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP