phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Xin chào luật sư : Em thắc mắc chuyện này ạ xin luật sư tư vấn giúp em. Bố mẹ em đều có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ )Vậy sao bố em bán đất ruộng trong khi mẹ em không biết, Đến khi mẹ em bán thì ra xã người ta lại bảo là phải có sự đồng ý của bố em ( trong khi bố em đã cắt liên lạc với gia đình và người ta lại bắt làm giấy bán ruộng mà bố em đã bán đi). Vậy cho em hỏi ngày xưa khi bố mẹ em kết hôn người ta cho mỗi thành viên trong gia đình 2 sào đất.vậy bố em bán được khi mẹ em không biết mà sao mẹ em bán ruộng của mẹ lại phải có sự đồng ý của bố ?

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại khoản 16 điều 3 Luật đất đai 2013 thì
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó, căn cứ tại điều 98 Luật đất đai 2013 về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất là tài sản chung của vợ, chồng. Cụ thể:

Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

…4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.

Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.

Như vậy, đối với trường hợp của gia đình bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cả bố và mẹ bạn, điều đó có nghĩa là bố và mẹ bạn có quyền sở hữu như nhau đối với phần đất này. Nếu mẹ muốn bán đất thì phải được sự đồng ý của bố bạn và ngược lại. Do đó, hợp đồng bán đất của bố bạn với bên thứ ba khi chưa được sự đồng ý của mẹ bạn cũng không có giá trị pháp lý và không thể tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên thứ ba (bên mua đất).
Câu hỏi: Bài viết tư vấn về thủ tục cấp sổ đỏ khi  mua bán đất cách đây 15 năm và người bán đất đã rời khỏi nơi cư trú. Nội dung tư vấn:

Kính gởi: Luật sưLuật sư cho tôi hỏi về vấn đề làm sổ đỏ cho đất của tôi mua cách nay khoảng 15 năm như tôi chỉ làm giấy tay giữa bên mua ( là tôi) và bên bán (chủ đất) như trong lúc tôi làm có người làm chứng và người là chứng này cũng là một cán bộ nhà nước đã kí tên và đóng mộc đỏ (còn sống).Như cách nay mấy năm ( tôi không nhớ rõ thời gian) thì bên bán (chủ đất) vì điều kiện sinh sống nên đi xa như bây giờ tôi muốn làm sổ đỏ thì tôi phải:

1/Đợi bên bán (chủ đất) về kí tên hay sao?(vì giữa tôi và chủ  đất không có mẫu thuẩn về đất đai).

2/Tôi có thể làm sổ đỏ mà không cần có bên bán ( chủ đất) vắng mặt được không?

3/Vấn đề tôi nêu trên thì tôi phải hỏi cơ quan nào để giải quyết vấn đề đó?

Tôi mong sự giúp đỡ cũng như sự hồi âm sớm nhất của luật sưTôi xin chân thành cám ơn luật sư. Trân trọng

Trả lời: Thứ nhất, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định của Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định:

"54. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

Như vậy, thì đối với trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất cách đây 15 năm và quá trình sử dụng đất không có tranh chấp thì đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất, mà không cần phụ thuộc vào tính hợp pháp của việc chuyển nhượng QSDĐ này.

Thứ hai, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hồ sơ:

- Đơn đề nghị chuyển quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Hộ khẩu thường trú của người mua;

- Trích lục thửa đất;

- Chứng từ nộp tiền thuế đất.

Như vậy, bạn có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bên bán đất cho bạn hoàn toàn có thể vắng mặt.

Nơi nộp hồ sơ:
Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện

Thời gian giải quyết:
Tối đa 15 ngày.
Câu hỏi: Ông bà nội tôi có 6 người con, 3 con trai, 3 con gái. Bố tôi là con trai trưởng. Hiện nay ông bà tôi vẫn còn sống. Ông bà tôi đứng tên chủ sở hữu 1 mảnh đất rộng 400m2. Hiện nay bà tôi đã cho chú thứ 2 200m2 để xây nhà, phần đất còn lại bà tôi định chia cho 4 người con còn lại (gồm 3 gái và 1 trai) không chia cho bố tôi.

Trả lời: Thứ nhất, có cần sự đồng ý của thành viên gia đình khi tách thửa đất.

Căn cứ khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

"
Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
khi có Giấy chứng nhận
. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

..."

Theo quy định của pháp luật về đất đai, giấy chứng nhận cấp cho cá nhân thì người đó được toàn quyền thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Nếu có đủ căn cứ chứng minh tài sản không phải là tài sản chung của hộ gia đình, mà là tài sản riêng của cá nhân, như: quyết định cấp cho cá nhân đó, hợp đồng tặng cho riêng cá nhân đó, văn bản thể hiện cá nhân được thừa kế riêng… thì chỉ cá nhân đó có quyền định đoạt tài sản và các thành viên khác trong hộ gia đình không tham gia việc định đoạt tài sản đó. Ông bà bạn đã chuyển nhượng 200m2 đất cho chú thứ hai nhà bạn. Vì thế, mảnh đất đó sẽ đứng tên chú thứ hai của bạn và theo quy định của pháp luật về đất đai chú bạn hoàn toàn có quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất mà không cần có sự đồng ý hay chữ ký xác nhận sự đồng ý của bố bạn.

Thứ hai, không chia đất cho con có vi phạm pháp luật không?

Căn cứ Điều 457 và Điều 459 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

"
Điều 457. Hợp đồng tặng cho tài sản

Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận."

"Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản."

Như vậy, ở đây bà bạn đang thực hiện giao dịch tặng cho đất nên việc bà bạn
định chia cho 4 người con còn lại (gồm 3 gái và 1 trai) mà không chia cho bố bạn là hoàn toàn theo ý chí tự nguyện của bà. Bởi vậy, đây không được coi là vi phạm pháp luật.
Câu hỏi: : đầu tháng 12 UBND xã phát hiện gia đình ông A có ý định làm nhà trên đất thổ cư của mẹ đẻ ra ông A, tuy nhiên bố mẹ đẻ ra ông A đã chết mà không để lại di chúc thừa kế đất cho 7 anh em ông A. nhưng có mong muốn là dâng hiến đất cho tôn giáo, UBND xã đã hướng dẫn ông A và cơ sở tôn giáo làm các thủ tục theo quy định của pháp luật và ông A đã làm cam kết sẽ làm đúng trình tự pháp luật để hiến tặng cho tôn giáo vào ngày 09/12, tuy nhiên sau 2 ngày thì ông A đổi ý với lý do 7 anh em chưa thống nhất được việc hiến tặng cho tôn giáo nên UBND xã đã mời ông A ra làm việc yêu cầu viết cam kết không hiến tặng cho tôn giáo mà chỉ làm nhà thờ của gia đình. Tuy nhiên qua nắm bắt UBND xã biết sau khi xây nhà trên đất của mình xong sẽ vẫn hiến tặng cho tôn giáo. Xin hỏi UBND xã sẽ phải làm gì? Xin cảm ơn Luật sư.

Trả lời: Theo thông tin mà bạn cung cấp thì bố, mẹ ông A mất nhưng không để lại di chúc để lại đất cho 7 người con, nhưng có mong muốn dâng hiến đất cho cơ sở tôn giáo. Tuy nhiên, việc có mong muốn hiến đất cho cơ sở tôn giáo lại không được ghi nhận bằng di chúc hay văn bản nào. Do đó, trong trường hợp này 7 anh, em ông A vẫn sẽ được hưởng phần di sản (phần đất của bố, mẹ) theo quy định của pháp luật ( về chia thừa kế theo pháp luật điều 649 Bộ luật dân sự 2015).

Như vậy, trong trường hợp này 7 anh, em ông A đều có quyền sở hữu đối với phần đất mà bố, mẹ để lại. Trường hợp muốn hiến tặng đất cho cơ sở tôn giáo thì phải được sự đồng ý của tất cả những người đồng thừa kế.  Theo đó, Ủy bạn nhân dân xã có thể đến gặp trực tiếp 7 anh, em ông A để tiến hành vận động và hướng dẫn làm thủ tục hiến đất cho cơ sở tôn giáo.

Về thủ tục hiến đất cho cơ sở tôn giáo bạn có thể tham khảo tại bài viết sau của chúng tôi: Cá nhân hiến tặng đất cho tổ chức tôn giáo có được không?
Câu hỏi: Bài viết tư vấn về trường hợp cấp sổ đỏ với diện tích đất làm bờ kênh không kê khai vào phần diện tích trước đó. Nội dung câu hỏi:

Xin chào luật sư. Tôi có 1 vấn đề, nhờ luật sư tư vấn dùm. Trước năm 1975, gia đình tôi có sản xuất nông nghiệp. Gia đình có dành 1 phần đất làm bờ kênh. Sau năm 1975, trong thời gian làm tập đoàn sản xuất, gia đình không có khai diện tích đất làm bờ kênh đó. Nên khi đo đạc thì diện tích đó không có trong giấy phép sử dụng đất. Tuy nhiên gia đình vẫn quản lý và sử  dụng, không có ai tranh chấp. Vậy, nếu có cá nhân nào chiếm dụng phần đất làm bờ kênh đó, thì tôi có quyền khởi kiện không? Phần đất đó tôi có thể làm giấy xin cấp quyền sử dụng đất được không? Xin cảm ơn.

Trả lời: Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định:

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy đối với trường hợp của gia đình bạn có dành một phần diện tích làm bờ kênh nhưng khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không có khai nhận phần diện tích này. Tuy nhiên theo quy định của pháp luật, nếu phần diện tích này được sử dụng ổn định lâu dài thông qua các giấy tờ chứng minh nộp tiền thuế sử dụng đất,... và không có tranh chấp, phù hợp với kế hoạch sử dụng đất thì phần diện tích này vẫn đáp ứng đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp có người khác lấn, chiếm phần đất này thì bạn có thể khởi kiện ra tòa án để giải quyết tranh chấp. Sau khi có bản án của Tòa thì bạn có thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Luật sư vui lòng tư vấn cho em về vấn đề này với ạ. em làm công ty được 6 tháng thì em nghỉ việc, nhưng em không viết đơn vì lí do là nếu viết đơn thì cũng bị trừ lương mà không viết đơn thì không được nhân 10 ngày lương( công ty qui định mùng 10 tây hàng tháng trả lương), nên em nghỉ ngang, sau đó em gọi điện cho bên nhân sự để lấy lại sổ bảo hiểm thì người phụ trách bên nhân sự họ có ý là đưa tiền cho họ thì họ mới đi lĩnh sổ bảo hiểm và trả sổ bảo hiểm. theo em được biết thì công ty đó ai sau khi nghỉ mà muốn lấy lại sổ bảo hiểm thì phải đưa tiền cho người phụ trách mảng bảo hiểm bên công ty đó thì họ mới trả sổ bảo hiểm. vậy trong trường hợp này xin luật sư vui lòng tư vấn cho em với ạ. em nên làm như thế nào trong trường hợp này ạ?em xin cảm ơn luật sư. kính chúc luật sư luôn mạnh khỏe công tác tốt!

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại điều 47 Bộ luật lao động 2012 thì người sử dụng lao động phải hoàn thành thủ tục xác nhận và trả lại sổ bảo hiểm xã hội cho người lao động. Do đó, việc công ty bạn không chốt sổ và trả lại sổ bảo hiểm xã hội cho người lao động là sai quy định của pháp luật. Cụ thể:

Điều 47. Trách nhiệm của người sử dụng lao động khi chấm dứt hợp đồng lao động

1. Ít nhất 15 ngày trước ngày hợp đồng lao động xác định thời hạn hết hạn, người sử dụng lao động phải thông báo bằng văn bản cho người lao động biết thời điểm chấm dứt hợp đồng lao động.

2. Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày chấm dứt hợp đồng lao động, hai bên có trách nhiệm thanh toán đầy đủ các khoản có liên quan đến quyền lợi của mỗi bên; trường hợp đặc biệt, có thể kéo dài nhưng không được quá 30 ngày.

3.
Người sử dụng lao động có trách nhiệm hoàn thành thủ tục xác nhận và trả lại sổ bảo hiểm xã hội và những giấy tờ khác mà người sử dụng lao động đã giữ lại của người lao động
.

4. Trong trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã bị chấm dứt hoạt động, bị giải thể, phá sản thì tiền lương, trợ cấp thôi việc, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp và các quyền lợi khác của người lao động theo thoả ước lao động tập thể và hợp đồng lao động đã ký kết được ưu tiên thanh toán.

Đối với trường hợp công ty không là thủ tục trả sổ bảo hiểm cho người lao động thì bạn có quyền làm đơn yêu cầu lên ban giám đốc công ty để được yêu cầu giải quyết. Nếu công ty bạn không giải quyết cho người lao động thì bạn có quyền làm đơn đề nghị lên Phòng lao động-thương binh và xã hội quận, huyện nơi công ty có trụ sở để yêu cầu hỗ trợ.
Câu hỏi: Bài viết tư vấn về trường hợp cơ quan địa chính yêu cầu trả chi phí đo đạc đất để cấp sổ đổ cao. Nội dung cụ thể:

Em xin chào văn phòng luật sư. Lời đầu tiên cho em gửi tới các quý luật sư sức khỏe, chúc cho văn phòng luật sư chúng ta ngày càng phát triển và thịnh vượng. Em có một số vấn đề muốn văn phòng luật sư giúp đỡ là. Bố mẹ em có một thửa đất đã chuyển quyền mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở. Bố mẹ muốn tặng cho 5 đứa con, em đã làm thủ tục đầy đủ hồ sơ theo hướng dẫn của địa chính xã để nộp lên huyện. Lên phòng cấp đất quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ và trả về nói là làm theo quy trình mới quy định là bố mẹ muốn tặng cho con đất ở thì phải đăng ký với phòng về kiểm tra và tiến hành đo thực địa. Đăng ký với phòng về đo thì phải nộp phí rất lớn là trên 100m2 nộp phí khoảng trên 700 ngàn đồng tiền phí đo đạc. (như nhà em nếu đo tách ra thành 5 thửa nữa thì mất khoảng gần 5 triệu). Sau khi phòng về đo xong thì mới làm thủ tục tách thửa theo tên của bố mẹ sau đó mới làm thủ tục tặng cho các con. Em không hiểu quy định mới này là thế nào cả, mà làm mất tiền, thời gian, gây phiền hà cho nhân dân. Em mong văn phòng luật sư giải thích hộ căn cứ vào điều luật nào, ở đâu mà phòng cấp đất làm như vậy. Làm như vậy đã đúng theo quy trình hướng dẫn mới không ạ. Làm như vậy có đúng với luật đất đai không ạ. Em mong được tư vấn. Em xin chân thành cảm ơn.Trân trọng

Trả lời: - Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính là khoản thu đối với các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mới hoặc được phép thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, nhằm hỗ trợ thêm cho chi phí đo đạc, lập bản đồ địa chính ở những nơi chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014 quy định: “
Mức thu: Căn cứ vào các bước công việc, yêu cầu công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính và tùy thuộc vào vị trí, diện tích đất được giao, được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án, nhưng mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2.”

Như vậy, khi cơ quan chức năng xuống thăm dò và đo đạc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mức phí đo đạc, lập bản đồ địa chính là tối đa không quá 1.500 đồng /m2. Như vậy bên cơ quan địa chính bên bạn yêu cầu gia đình mình phải nộp 700.000đ cho 100 m2 tương đương 7.000/m2 là hoàn toàn không có căn cứ.
Câu hỏi: Bài viết tư vấn về trường hợp xây dựng ban công nhưng hàng xóm không đồng ý cho xây dựng với lý do lấn chiếm ngõ đi chung. Nội dung tư vấn

Luật sư cho tôi hỏi,nhà tôi đang xây nhà ở trong ngõ thuộc phường.khi tôi mua nhà cũ( từ năm 2003) thì ban công đua ra là gần 1,2m,gõ được 1,5m.Nay tôi xây nhà thì đã lùi ban công lại và chỉ đua 60cm,và tôi có xin chữ ký hàng xóm thì họ cho tôi đua ra 75cm nhưng có một hộ gia đình liền kề,mặt tiền của tôi thì nhìn vào đầu hồi của nhà đó.va họ ko đồng ý cho tôi đua ra phân nào và bảo phải xây thẳng lên.tôi có sang nhà họ 4 lần để thuyết phục nhưng ko được.nay họ bảo đưa đơn kiện. Xin hỏi luật sư là khi nhà tôi bị kiện thì có phải đập phá phần ban công đã xây đi không? Và tôi có được kiện ngược lại nhà họ không vì nhà đó cũng đua ban công ra( nhà họ xây cách đây 3 năm rồi) nếu tôi kiện nhà đó thì họ có bị đập phần ban công đã xây ra không? Xin cảm ơn

Trả lời: Că cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BTBXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về quy chuẩn xây dựng Việt Nam thì những phần được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, phải tuân thủ các quy định sau đây:

- Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5 m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:

+  Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan;

+ Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.

- Trong khoảng không từ độ cao 3,5 m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua... nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những điều kiện sau:

+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;

+ Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực;

+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

Bảng 2.9: Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng

Chiều rộng lộ giới (m)
Độ vươn ra tối đa Amax (m)
Dưới 7m
0
7¸12
0,9
>12¸15
1,2
>15
1,4

Theo đó bạn có thể đối chiếu theo công trình xây dựng của bạn để xác định đúng phần diện tích đua ra để xây ban công và nếu xây dựng theo đúng quy chuẩn trên thì trong trường hợp này bạn không cần có chữ ký của hàng xóm.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về các điều kiện để được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau:

hiện tại tôi là nguyên đơn trong vụ tranh chấp QSDĐ. Tôi đã đi từ cấp xã đến cấp tỉnh, nhưng vẫn chưa giải quyết được nên tôi đã gửi đơn ra Hà Nội, TAND tối cao TP Hồ Chí Minh đã gửi cho tôi 1 lá đơn nội dung là đã chấp nhận đơn của tôi và sẽ xem xét giải quyết trong thời gian sơm nhất. Trong khi đó phía bên bị đơn đang nắm sổ đỏ và muốn bán đất. Vậy cho tôi hỏi bị đơn có quyền bán đất trong khi đất đang tranh chấp hay không ?Tôi mong luật sư tư vấn giúp tôi ! Tôi xin chân thành cám ơn.

Trả lời: Theo quy định tại Điều 188, Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính".

Theo đó, một trong những điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất không có tranh chấp. Theo như bạn có đề cập thì bạn đang khởi kiện liên quan đến mảnh đất và vụ án khởi kiện đó đang được thụ lí nên có thể coi đây là trường hợp đất đang có tranh chấp. Vì vậy, trường hợp này, mặc dù phía bên bị đơn đang cầm sổ đỏ nhưng vẫn không thể thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, tặng cho đối với mảnh đất này.