phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Cho tôi hỏi về điều kiện người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt nam. Và các loại thuế phải chịu khi mua nhà cụ thể như thế nào?

Trả lời: Trân trọng
!
CV: Thùy Dương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nội dung tư vấn:  tôi có thể làm thủ tục xin cấp GCNQSD đất được không và nếu được thì thủ tục gồm những gì ạ ( Tôi đã sống trên mảnh đất này từ khi mua và làm sổ hộ khẩu từ năm 2011)

Trả lời: Trân trọng
!
CV Dương Chiến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Hỏi: Hiện tại e định mua đất nông nghiệp nhưng trong sổ đỏ của người bán ghi thời hạn đất nông nghiệp (đất ruộng mía - ĐRM) của họ được cấp đến 3/2020. Thưa a/c nếu vậy thì nếu e mua đến 3/2020 nhà nước sẽ thu hồi đất lại ạ? Hay nhà nước cấp lại số mới và gia hạn thời gian sử dụng ạ?

Trả lời: Trân trọng
!
CV: Đào Thùy An - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào luật sư. Cho tôi hỏi về thủ tục để làm sổ đỏ từ ông bà nội sang tên tôi.
Nhà của tôi đang ở Cấp 4, chủ sở hữu là ông bà nội tôi. ông bà có 3 người con tất cả gồm : cô tôi, bố tôi và chú tôi. hiện tại cô,chú và bố tôi đều mất hết. cô tôi có chồng nhưng sau khi cô mất thì bác có vợ mới,chú tôi đi sang mỹ định cư từ năm 1995 tới giờ và mới mất năm vừa rồi. chú có vợ và 2 đứa con đều hiện đang sinh sống bên mỹ. bố tôi mất năm 1993.

Trả lời: Trân trọng
!
CV Nguyễn Tuấn Hải – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Các khoản chi phí phát sinh khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Các loại thuế phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

1.

Thuế thu nhập cá nhân:

- Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế;

- Trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan: 2% trên giá trị chuyển nhượng;

Nhưng nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở mà bên bán là cá nhân chỉ có một lô đất ở duy nhất thì bạn sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

2. Lệ phí trước bạ:

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP của Chính Phủ quy định về lệ phí trước bạ, cụ thể như sau:

Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Trong đó:

- Diện tích đất tính bằng m2

- Giá đất theo bảng giá của Uỷ ban nhân dân tỉnh nơi có đất.

- Lệ phí 0,5%.

3. Các lệ phí khác:

- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng.

- Lệ phí thẩm định: 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng)

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Các khoản chi phí phát sinh khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia Đào Quang Vinh - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Có thể chuyển đất trồng lúa sang đất thổ cư hay không?

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp, hiện nay đất trồng lúa nhà bạn không sử dụng và có nguyện vọng chuyển mục đích sang đất thổ cư.

Vấn đề này đã được tư vấn cụ thể tại bài viết:

Hỏi về việc chuyển đổi đất nông nghiệp trồng lúa sang đất thổ cư

Mời bạn tham khảo để hiểu rõ về trường hợp của mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Có thể chuyển đất trồng lúa sang đất thổ cư hay không?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Hỏi về diện tích tối thiểu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trường hợp tách sổ)

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp, bạn không nói rõ khu đất mà bạn dự tính mua thuộc đất ở nông thôn hay đất ở đô thị và khu vực đó thuộc tỉnh nào do đó chúng tôi không có hướng tư vấn cụ thể và chính xác được. Bởi vì diện tích đất tối thiểu để tách thửa phải tuân thủ theo đúng quy định do UBND tỉnh của mỗi địa phương ban hành. Căn cứ:

Điều 143

– Luật đất đai 2013. Đất ở tại nông thôn

1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

Điều 144

– Luật đất đai 2013. Đất ở tại đô thị

1. Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.

3. Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.

Do vậy, bạn cần đối chiếu với quy định về diện tích tối thiểu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa phương để biết trường hợp của mình có được tách sổ hay không.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Hỏi về diện tích tối thiểu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trường hợp tách sổ)

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia Đào Quang Vinh - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Ba của tôi mua một thửa đất của người dân với giá thỏa thuận và ký hợp đồng mua bán đã được công chứng xác nhận. Ba tôi mua thửa đất này để mở doanh nghiệp của ba tôi dưới hình thức Công ty TNHH MTV.Thửa đất này đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Đất có mục đích sử dụng (ghi trên giấy chứng nhận) là loại đất: Đất lúa. Nay tôi đã được UBND tỉnh ban hành quyết định cho phép chuyển mục sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thương mại, dịch vụ.

Xin Luật Sư vui lòng hướng dẫn:

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của tôi có phải nộp tiền sử dụng đất hay không?

- Không hiểu vì sao cơ quan Tài nguyên và Môi trường yêu cầu tôi phải chuyển sang thuê đất. Trong khi thửa đất này tôi đã bỏ tiền ra để mua của người dân, nay lại phải thuê đất? Họ yêu cầu tôi chọn hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, hoặc trả tiền một lần, và tôi đã chọn hình thức trả tiền một lần.

- Sau khi chuyển chủ sở hữu đất từ ba tôi sang bên Công Ty TNHH MTV như trên, thì ba tôi có mất NHH MTV nói trên)

Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia chúng tôi, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Với nội dung tư vấn của bạn, bạn có thể tham khảo tại bài viết “Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất - tiền sử dụng đất phải nộp” trên trang web của Công ty chúng tôi.

Còn về việc ba bạn có mất “NHH MTV” hay không, do bạn đưa ra nội dung câu hỏi không rõ ràng, nên chúng tôi không giải thích cụ thể được. Bạn có thể gửi lại mail ghi rõ mất NHH MTV là mất gì và như thế nào, để được chúng tôi tư vấn cụ thể hơn.
Câu hỏi: Tư vấn bồi thường giải phóng mặt bằng đất trồng lúa

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi, với vấn đề của bạn Luật Minh Gia tư vấn như sau:

Thứ nhất,

nếu hộ gia đình xây dựng nhà xưởng sản xuất trên đất trồng lúa là đúng quy định của pháp luật (phù hợp quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất)

Thì khi xây dựng và thực hiện kế hoạch thu hồi đất cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải tiến hành bồi thường cho người sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 69 Luật đất đai 2013

Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng triển khai thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm…

Như vậy, trường hợp này phải tiến hành bồi thường giải phóng mặt bằng cho người sử dụng đất.

Thứ hai

, nếu hộ gia đình xây dựng nhà xưởng sản xuất trên đất trồng lúa là trái với quy định của pháp luật, thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền không cần phải thực hiện chế độ bồi thường giải phóng mặt bằng cho người đang sử dụng đất đó, mà chỉ thông báo cho người đang sử dụng đất thời gian buộc phải chuyển đi, nếu như cố tình không thực hiện thì sẽ áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn bồi thường giải phóng mặt bằng đất trồng lúa

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Phạm Thị Hường - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: UBND xã chậm trả lời yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai

Trả lời: Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi giải quyết như sau:

Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì thời hạn để UBND cấp xã giải quyết như sau:

“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn

không quá 45 ngày

, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.”

Như  vậy, thời gian tối đa để UBND cấp xã giải quyết tranh chấp đất đai là 45 ngày kể từ ngày nhận đơn. Trong trường hợp của bạn, bạn đã gửi đơn 2 tháng mà cấp xã chưa giải quyết thì UBND cấp xã đã vi phạm quy định.  Vì vậy, bạn có thể làm đơn khiếu nại về việc chậm giải quyết đến UBND cấp xã. Trường hợp xã không phản hồi bạn tiếp tục khiếu nại lên UBND cấp huyện.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

UBND xã chậm trả lời yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Lê Duyên – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nhận thừa kế

Trả lời: Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Nhà tôi có 4 chị em 3 chị đã lấy chồng nay chỉ còn mình tôi và mẹ tôi. Gia đình tôi có quyển sổ đỏ đứng tên bố tôi nhưng bố tôi đã mất gần 2 năm. Nay muốn đính chính lại sổ thành tên mẹ tôi thì phải làm như thế nào mong luật sư giải thích giúp đỡ tôi

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn đã cung cấp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố bạn và bố bạn đã mất 2 năm. Bố bạn mất không để lại di chúc, mảnh đất này cùng các di sản thừa kế khác sẽ được chia thừa kế theo pháp luật.

Trường hợp thứ nhất

, mẹ bạn và bố bạn là chủ sở hữu chung của mảnh đất này nhưng người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bố bạn. Như vậy, mẹ bạn cần chứng minh mảnh đất này thuộc sở hữu chung của 2 vợ chồng (có thể là mua trong thời kì hôn nhân…).

Theo đó, khi xác định di sản thừa kế sẽ bao gồm: tất cả các tài sản thuộc sở hữu của bố bạn và ½ diện tích mảnh đất này.

Trường hợp thứ hai

, chỉ có bố bạn là chủ sở hữu riêng của mảnh đất này.

Theo đó, khi xác định di sản thừa kế sẽ bao gồm: tất cả tài sản thuộc sở hữu của bố bạn bao gồm quyền sử dụng mảnh đất này.

Trong cả hai trường hợp, di sản thừa kế sẽ được chia đều cho mẹ bạn, 4 chị em bạn và bố mẹ đẻ của bố bạn (nếu còn sống).

Để mẹ bạn có thể đứng tên độc lập trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tất cả các thành viên được thừa kế chung mảnh đất cần lập “

Văn bản thỏa thuận phân chia di sản

” có công chứng tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng. Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, tất cả những người thừa kế cần thỏa thuận tặng cho quyền sử dụng đất mà mình được hưởng cho mẹ của bạn. Theo đó, mẹ của bạn sẽ là chủ sở hữu duy nhất hợp pháp đối với mảnh đất trên.

Sau đó, mẹ bạn cần thực hiện thủ tục đăng kí biến động đất đai.

Theo quy định tại Điều 95 Luật đất đai 2013:

Cơ quan có thẩm quyền: Văn phòng đăng kí đất đai

Hồ sơ bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn bản thỏa thuận  phân chia di sản có công chứng, văn bản khai nhận di sản có công chứng, giấy tờ chứng minh nhân thân (chứng minh thư…).

Thời hạn đăng kí: trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế. Tiến hành đăng kí trong thời hạn không quá 30 ngày.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nhận thừa kế

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Luật gia Nguyễn Thương – Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về cấp và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Sau đây là tư vấn của chúng tôi về trường hợp của bạn như sau:

Mảnh vườn sau nhà của bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất trước năm 2006, theo quy định tại Điều 50 Luật Đất đai 2003 quy định: “ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất”.

Do vậy, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND xã phải  Kiểm tra, xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận về tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất; trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì kiểm tra, xác nhận về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được xét duyệt.

Vì vậy, UBND xã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp thành đất thổ cư là do lỗi của UBND xã đã không tiến hành kiểm tra, xác định nguồn gốc đất là đất thuộc loại đất gì?

Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định về việc đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

"1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận”.

Từ quy định trên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà bạn sẽ bị thu hồi theo quy định của pháp luật, vì mảnh đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng là đất nông nghiệp, khác với thông tin mà gia đình kê khai là đất thổ cư. Vì vậy, nếu gia đình bạn muốn sử dụng mảnh đất vườn làm đất ở, gia đình bạn phải đi chuyển mục đích sử dụng của đất theo pháp luật hiện hành.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về cấp và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV : Hà Bích – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Trường hợp cưỡng chế thu hồi đất và thẩm quyền quyết định

Trả lời: Có môt số hộ dân không đồng ý theo thiết kế họ yêu cầu dời ra 4m. Sau khi vận động thuyết phục họ nhận tiền hổ trợ nhưng vẫn giữ ý kiến của mình. Vì làm gấp nên cứ làm. Hiện nay thi con đường không đạt thiết kế. Như vậy có ra quyết định cưỡng chế thu hồi đât́ được không vậy? Trình tự thủ tục như thế nà̀o? Xin chân thành cám ơn!

Trả lời

: Cám ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi giải quyết như sau:

Thứ nhất

, Luật Đất đai năm 2013 quy định về thu hồi đất trong vì mục đích để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia tại Điều 62 như sau:

“3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:

b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;”

Như vậy, trường hợp của bạn có thể nằm trong dự án xây dựng hạ tầng giao thông của địa phương. Tuy nhiên, để chắc chắn bạn có thể tìm hiểu thông tin về kế hoạch đất đai của huyện trong năm và thông tin này được công khai trên trang thông tin của địa phương.

Thứ hai

, nếu công trình đó thuộc diện buộc phải thu hồi như căn cứ ở trên thì thẩm quyền quyết định cưỡng chế thực hiện thu hồi đất thuộc về Chủ tịch UBND huyện theo quy định tại Điều 71 Luật Đất đai:

“Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế.”

Vì vậy, để đảm bảo tiến độ thi công công trình thì địa bạn cần làm văn bản báo cáo và đề nghị UBND cấp huyện giải quyết để nhanh chóng tiến hành giải phóng mặt bằng nếu theo thỏa mãn điều kiện để cưỡng chế giải phóng mặt bằng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Trường hợp cưỡng chế thu hồi đất và thẩm quyền quyết định

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Lê Duyên – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Lưu ý khi mua đất nằm trong khu quy hoạch

Trả lời: Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Chào Luật sư,

Em có câu hỏi thắc mắc nhờ Luật sư giải đáp giúp em.

Em đang dự định mua một lô đất, em thấy thông tin quảng cáo của nhiều công ty nhiều lô đất nằm trong khu quy hoạch, có sổ hồng, xây dựng tự do...

Em thắc mắc là em cần phải đi đến cơ quan nào để xác thực những thông tin trên là đúng và cần lưu ý những điểm gì khi mua đất nằm trong khu quy hoạch, về thủ tục và xây dựng nhà ở cũng như các cồng điện, cấp thoát nước sau này?

Mong Luật sư giúp em giải đáp thắc mắc.

Em xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Để xác thực thông tin về việc lô đất nằm trong khu quy hoạch hoặc có sổ hồng… bạn có thể tới phòng quản lý đô thị, văn phòng đăng kí đất đai nơi có đất để xác thực thông tin.

Tại Luật đất đai 2013 có quy định:

“

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, khi mua đất nằm trong quy hoạch, bạn cần chú ý xem đối với mảnh đất trong quy hoạch đó đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa. Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có đất thì quyền của người sử dụng đất sẽ bị hạn chế. Cụ thể, bạn sẽ không được xây dựng mới nhà ở, việc cải tạo, sửa chữa công trình hiện có cũng phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Lưu ý khi mua đất nằm trong khu quy hoạch

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Luật gia Nguyễn Thương – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư tư vấn trường hợp tranh chấp chia di sản thừa kế khi người để lại di sản đã chết cách đây hơn 20 năm. Nội dung tư vấn cụ thể như sau:

Trước đây, ông cố của tôi có để lại cho ông 6 (là em của ông nội tôi) 2 công đất, ông 6 tôi làm giấy ủy quyền cho cha tôi canh tác từ năm 1975 (nhưng không có chứng thực của địa phương), ông 6 tôi đã mất cách đây khoảng 20 năm. Sau này Nhà nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cha tôi đứng tên, và đã đươc đổi lại lần 2 vào năm 2007.Bây giờ bà 6 và cô 5 tôi (là con của ông 6) yêu cầu gia đình tôi trả lại 1/2 số đất trên, yêu cầu vậy đúng hay sai, nếu ra kiện ra tòa thì gia đình tôi có phải chia lại đất hay không?

Trả lời: Theo điều 688 Bộ luật dân sự 2015 thì Đối với giao dịch dân sự được xác lập trước ngày Bộ luật này có hiệu lực thì thời hiệu áp dụng theo bộ luật này. Theo đó, về thời hiệu khởi kiện về thừa kế sẽ được áp dụng quy định sau:

“Điều 623. Thời hiệu thừa kế

1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.

2. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

3. Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.”

Vì ông bạn đã mất 20 năm và không để lại di chúc nên tới nay vẫn còn thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế . Do vậy, bà 6 và cô 5 vẫn có quyền khởi kiện, yêu cầu chia di sản thừa kế.

Trường hợp ông mất mà không để lại di chúc thì phần di sản của ông sẽ được chia thừa kế cho những người thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

Như vậy, đối chiếu với quy định trên thì những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm bà 6 (vợ ông 6) và cô 5 (con gái ông) có quyền hưởng phần di sản do bố mình để lại.