Câu hỏi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai thông tin có được đính chính không? Trường hợp nào phải thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Luật Minh Gia giải đáp thắc mắc liên quan đến vấn đề này như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ghi nhận sai thông tin người sử dụng đất

1. Đính chính giấy chứng nhận đã cấp

Hỏi:
Tôi có 1 câu hỏi mong đợi muốn nhờ sự giải đáp của quý Anh, Chị: Vào năm 1993 tôi có khai hoang được mảnh đất khoảng 700m2 tại địa phương sinh sống. Từ những ngày chưa có ai ở cùng tại khu vực này. Và cho tới nay tôi vẫn đang sử dụng, không có tranh chấp gì. Vì là đất do tôi khai phá, sử dụng không tranh chấp nên cũng không có giấy tờ gì liên quan. Nhưng những năm gần đây tôi đi làm sổ đỏ, giấy chứng nhận QSDĐ tại phòng địa chính UBND xã, cả cấp huyện tôi đang sinh sống thì họ không đo đạc dẫn đến diện tích đất không đúng trên thực tế. Vậy tôi phải làm thế nào để được ghi đúng diện tích đất?

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn không ghi nhận đúng thông tin về diện tích đất. Do đó, có căn cứ để bạn thực hiện thủ tục đính chính giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 như sau:

“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

…”

Theo đó, bạn nộp hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 10. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận

…

3. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp gồm có:

a) Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

…”

Khi nhận được hồ sơ của bạn, văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào giấy chứng nhận đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

2. Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hỏi:
Xin chào luật sư! Tôi là một người dân ở tỉnh Quảng Bình, hiện tôi đang gặp khó khăn muốn nhờ luật sư giúp đỡ. Gia đình tôi được nhà nước cấp đất ở vào tháng 10 năm 2009 có thu tiền sử dụng đất. Hiện nay UBND cấp huyện đòi thu hồi lại sổ đỏ của tôi. Như vậy có đúng không?

Trả lời tư vấn:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

…

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền,
không đúng đối tượng sử dụng đất
, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai."

Như vậy, bạn cần xem xét lại căn cứ thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có thuộc một trong các trường hợp theo quy định của pháp luật hay không? Nếu bạn không thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì không có căn cứ để thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Xử lý trường hợp cầm nhầm sổ đỏ người khác

Hỏi:
Tôi muốn nhờ công ty tư vấn như sau. Tôi mua quyền sử dụng một mảnh đất. Hai bên mua bán và đồng ý. Nhưng do sơ xuất không kiểm tra khi sang nhượng đất nên tôi đã nhận nhầm sổ đỏ của mảnh đất khác. Tức là mảnh đất tôi đang sử dụng không đúng với sổ đỏ tôi đang cầm mà là sổ đỏ mảnh đất khác còn sổ đỏ của mảnh đất tôi đang sử dụng đang nằm trong tay chủ cũ. Nên bây giờ hai chúng tôi muốn đổi lại sổ đổ cho phù hợp thì phải làm thế nào?

Trả lời tư vấn:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn cầm nhầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người khác. Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định”

“Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

…

16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

…”

Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận thông tin cá nhân và thông tin thửa đất của bạn. Trường hợp bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bạn cầm nhầm giấy chứng nhận của người khác thì bạn cần phải liên hệ với người đó để đổi lại giấy chứng nhận. Nếu bạn không biết người đó là ai, bạn có thể liên hệ đến văn phòng đăng ký đất đai nơi cấp giấy chứng nhận để trả lại giấy chứng nhận bạn đang giữ cho văn phòng đăng ký đất đai và yêu cầu cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất của bạn.