Câu hỏi: Hình thức chuyển quyền QSDĐ và án phí dân sự sơ thẩm đối với tranh chấp dân sự?

Trả lời: Nhưng đến giờ ông Thành chưa làm sổ đỏ cho gia đình tôi và chỉ giao cho gia đình tôi số đất là rộng 6m30 và dài 16m (Khi mua bán đất chỉ có chữ ký viết tay giữa gia đình tôi, ông thành và ông Trưởng thôn làm chứng không có hợp đồng và dấu xác nhận của UBND).

Vậy tôi kính mong công ty Luật Minh Gia tư vấn giúp tôi cách giải quyết? Và viết đơn khởi kiện lên tòa án huyện nơi tôi đang sống, đồng thời đóng án phí? thời hạn khởi kiện còn không ạ? Việc mua bán trao tay không có chứng thực của UBND xã phải giải quyết như thế nào ạ? Gia đình tôi xin chân thành cảm ơn sự tư vấn giúp đỡ từ quý Luật Sư !

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2005 về hình thức chuyển quyền sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 689. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất

1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

2.

Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này.

Như vậy, đối chiếu quy định trên với trường hợp của bạn thì hợp đồng mua bán đất với tổng diện tích 9m30, dài 16mA và 16m7 lập ngày 21/8/2007 do hai bên ký kết với nhau, có trưởng thôn làm chứng nhưng không có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nên giao dịch này của hai bên xác định là vô hiệu. Theo đó, trong trường hợp hiện nay để đảm bảo quyền lợi của mình thì gia đình có thể thỏa thuận với ông Thành để lập lại hợp đồng mua bán của hai bên, trường hợp ông Thành không đồng ý, kéo dài thời gian giải quyết thì hướng giải quyết  sẽ phải khởi kiện ra Tòa theo hình thức kiện đòi tài sản để buộc ông Thành hoàn trả lại số tiền đã nhận (không thể khởi kiện tuyên giao dịch vô hiệu được do hết thời hiệu khởi kiện nên Tòa án sẽ không thụ lý giải quyết).

- Trường hợp khởi kiện ra Tòa thì mức án phí dân sự sơ thẩm phải nộp sẽ được áp dụng dựa theo mức sau:

Loại án phí

Mức án phí

Án phí hình sự sơ thẩm

200.000 đồng

Án phí dân sự sơ thẩm đối với vụ án về tranh chấp dân sự,

hôn nhân và gia đình, lao động không có giá ngạch

200.000 đồng

Án phí dân sự sơ thẩm đối với vụ án tranh chấp kinh doanh,

thương mại không có giá ngạch

2.000.000 đồng

Án phí hành chính sơ thẩm

200.000 đồng

Án phí hình sự phúc thẩm

200.000 đồng

Án phí dân sự phúc thẩm

200.000 đồng

Án phí hành chính phúc thẩm

200.000 đồng

2. Mức án phí sơ thẩm đối với các vụ án về tranh chấp dân sự có giá ngạch:

Giá trị tài sản có tranh chấp

Mức án phí

a) từ 4.000.000 đồng trở xuống

200.000 đồng

b) Từ trên 4.000.000 đồng đến

400.000.000 đồng

5% giá trị tài sản có tranh chấp

c) Từ trên 400.000.000 đồng đến

800.000.000 đồng

20.000.000 đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng

d) Từ trên 800.000.000 đồng đến

2.000.000.000 đồng

36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 800.000.000 đồng

đ) Từ trên 2.000.000.000 đồng đến

4.000.000.000 đồng

72.000.000 đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 2.000.000.000 đồng

e) Từ trên 4.000.000.000 đồng

112.000.000 đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 4.000.000.000 đồng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hình thức chuyển quyền QSDĐ và án phí dân sự sơ thẩm đối với tranh chấp dân sự?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV P.Gái - công ty Luật Minh Gia.