phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Xin chào Luật Minh Gia! Tôi có vấn đề thắc mắc mong được giải đáp như sau: Các đây khoảng 5 6 năm tôi có bán cho cậu của tôi 1000 m vuông đất trong thửa đất của tôi, nhưng vì tôi nợ ngân hàng chưa trả được nên chủ quyền đất vẫn ở trong ngân hàng cho đến nay và việc mua bán của tôi với cậu tôi lúc đó chỉ thực hiện bằng giấy viết tay. Nay cậu tôi lại sang nhượng phần đất đó cho 1 người tên B khác và yêu cầu tôi đứng ra ký giấy tờ trực tiếp với B để B tiến hành tách thửa đất, vì nếu bây giờ tôi tiến hành tách thửa cho cậu tôi xong, cậu tôi lại sang tên tiếp cho B thì cũng hơi rắc rối, cậu tôi nói sẽ ra công chứng chịu trách nhiệm và tôi chỉ là người ký để tách thửa chứ không liên quan gì.Vậy tôi xin hỏi nếu sau này phần đất đó xảy ra tranh chấp giữa cậu tôi và B thì có liên quan gì đến tôi không vì tôi ký giấy trực tiếp để người đó tách thửa, vậy tôi có nên chấp nhận không? và nếu như việc đó có thể được thì cần phải thủ tục như thế nào để sau này có xảy ra tranh chấp giữa cậu tôi và B thì tôi không liên quan tới. Mong được giải đáp sớm. Tôi xin cảm ơn!

Trả lời: >> Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

>> Tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án Dân sự tại Toà án

Trong trường hợp này theo đúng quy định pháp luật thì người cậu phải sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cậu sau đó mới làm chuyển nhượng cho người B, còn nếu như người B có tranh chấp thì người B và phía cậu anh/chị cần lập hợp đồng để xác định bên còn lại phải giải quyết tranh chấp với người B và không có liên quan đến gia đình anh/chị.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tôi hiện giờ có mảnh đất ở quê do mẹ tôi cho (mẹ tôi đã mất năm 1993). Nguồn gốc của mảnh đất nhà tôi như sau: Ông nội tôi cho bố mẹ tôi 2 sào 7 miếng Bắc Bộ. Năm 1983 mẹ tôi viết chúc thư (có mặt tôi và anh trai tôi) là số đất được chia cho anh trưởng 3 miếng để thờ cúng, còn lại chia đôi mỗi người được 1,2 sào Bắc Bộ.

Nhưng đến 1992 theo luật đất đai, mảnh đất 2,7 sào được chia ra làm 3 mảnh và 3 sổ đỏ (một số đỏ mang tên mẹ tôi là 472m2, số đỏ mang tên vợ chồng anh chị tôi là 300m2 và sổ đỏ mang tên con trai anh tôi là 200m2. Tổng cộng là 972m2 (2 sào 7 miếng Bắc Bộ). Năm 1993 mẹ tôi mất, Hiện giờ tôi về quê làm nhà ở, các anh chị tôi đã họp và theo đề nghị của vợ chống chúng tôi, mọi người đã thống nhất cho tôi mảnh đất với diện tích là 378m2 , vì vậy chúng tôi cần làm số đỏ của mảnh đất 1 sào nửa miếng Băc Bộ (378m2). Đề nghị Công ty tư vấn làm thế nào để tôi làm được sổ đỏ mang tên vợ chồng tôi. Xin trân trọng cám ơn

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Hướng dẫn thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Thủ tục khai nhận di sản thừa kế đối với đất đai

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào Luật Sư Tôi hiện tại tôi muốn mua 1 lô đất 5*30m của chị A, chị A có mảnh đất 10*30m đất nông nghiệp, không có thổ cư. Theo như tìm hiểu, chị A muốn tách thửa để bán phải lên thổ cư cho từng thửa đất. Chị A không muốn lên thổ cư nên có người hướng dẫn cho chị A nhượng quyền cho mẹ của chị A là bà B để đứng ra làm hồ sơ tách thửa bán cho tôi. Bà B muốn tôi đặt cọc 50% giá trị hợp đồng tại nhà bà B.

Vậy tôi phải làm hồ sơ đặt cọc cho bà B hay chị A, (chị A là tên chủ thửa đất đang bán). Tôi phải làm những thủ tục gì để đảm bảo quyền lợi của mình.Tôi xin chân thành cám ơn

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện và thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tư vấn về ủy quyền mua bán, chuyển nhượng đất đai

Theo đó, trong trường hợp của bạn nếu chị A nhượng quyền cho mẹ để mua bán thông qua hình thức  ủy quyền bằng văn bản cho mẹ để thực hiện giao dịch mua bán đất với bạn thì hợp đồng đặt cọc bạn có thể ký với mẹ của chị A. Trường hợp, chị A chỉ thông qua miệng cho mẹ thực hiện thì để đảm bảo lợi ích bạn nên ký kết hợp đồng với chính chị A (mẹ chị A không có quyền để bán).
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013

Bộ luật dân sự năm 2015

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư, xin hỏi luật sư. Năm 2006 tôi có mua 27 mét vuông đất trong tổng số 230 mét vuông đất có sổ đỏ, sau khi chủ đất chia nhỏ miếng đất bán cho các hộ, các hộ 20m, hộ 25m, hộ thì 27m đã tách riêng hết sổ đỏ rồi, chỉ còn lại nhà tôi, vì không biết qui định của nhà nước hết năm 2008 hay 2009 những mảnh đất dưới 30m thì không được cấp sổ.

Vậy miếng đất nhà tôi theo luật hiện nay có được cấp sổ đỏ không ạ? giấy tờ có sổ đỏ photo công chứng, giấy viết tay giữa hai bên , hồ sơ kỹ thuật miếng đất nhà tôi 27m. Tôi xin trân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện và thủ tục tách thửa đất.

Diện tích tối thiểu để được tách thửa đất và điều kiện cấp GCNQSD đất

Diện tích đất nhỏ hơn 30m2 có được cấp sổ đỏ tại Hà nội?

Theo đó, do bạn không cung cấp rõ bạn mua đất tại đâu nên không thể xác định cho bạn có đủ điều kiện tách thửa đất riêng hay không. Nên nếu bạn ở khu vực thành phố Hà Nội thì diện tích 27 m2 của bạn vẫn đủ điều kiện để được tách thửa đất. Trường hợp, tại các tỉnh, thành phố khác thì bạn sẽ phải liên hệ ủy ban nhân dân để xác định hạn mức tối thiểu để được tách thửa đất, nếu đủ hạn mức thì sẽ làm thủ tục tách thửa tại Phòng đăng ký đất đai huyện.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn luật đất đai

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào văn phòng Luật Minh Gia! Xin luật Gia Minh tư vấn giúp mình vấn đề như sau:  Mình đang có ý định mua 1 mảnh đất đã có nhà cấp 4, nhưng nghe nói đây là đất thuộc diện được nhà nước cấp ( hay hoá giá nhà nước...  mình cũng ko hiểu rõ vấn để này),  cô chủ nhà hiện tại chưa có sổ nghiệp chủ,  nhưng cô nói nếu mình đồng ý mua thì cô sẽ làm sổ, còn thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì mình phải lo.

Vậy xin cho mình hỏi là thủ tục này có vấn đề gì phức tạp và rắc rối không?, vì mình nghe nói làm thủ tục dạng này tốn rất nhiều chi phí, mình đang rất phân vân, mong sớm nhận được giúp đỡ từ Luật Gia Mình.Mình cam ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về nộp tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Hỏi về các loại thuế, phí phải nộp khi sang tên quyền sử dụng đất

Hiện tại, đối với nhà được mua hóa giá từ cơ quan nhà nước vẫn có căn cứ để được mua bán hợp pháp nên anh/chị có thể đợi sau khi bên kia làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy định pháp luật.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Gia đình tôi có 1 miếng đất ở từ trước năm 1975 đến nay do các đời để lại. Hiện giờ bố tôi là chủ gia đình, mảnh đất đó chưa được cấp GCN QSDĐ lần nào. Tôi muốn hỏi hiện giờ bố tôi chia cho 3 anh em. nhưng còn 1 người chưa đủ tuổi trưởng thành. Hỏi thủ tục như thế nào và người chưa trưởng thành đó có cần xác nhận gì ko. Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất

Tặng cho quyền sử dụng đất cho con, cho người chưa thành niên theo quy định của pháp luật?

Hồ sơ, thủ tục sang tên quyền sử dụng đất
Theo đó, vì bố bạn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên nếu muốn tặng cho con thì bố bạn sẽ phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng trước. Sau đó mới tiến hành thủ tục tặng cho và sang tên quyền sử dụng cho các anh, chị em. Riêng đối với người em chưa thành niên thì có thể cử người đứng ra để quản lý tài sản thay (người đại diện theo pháp luật) để thay mặt thực hiện giao dịch và quản lý tài sản đến khi người em đó thành niên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013

Bộ luật dân sự năm 2015

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính chào luật sư. Ba má tôi có 8 người con, lập gia đình hết 4 người, hiện tại ba má tôi sống với 2 chị gái và tôi con gái út.

Anh trai trên tôi bỏ nhà đi năm 2014 nhưng vẫn có tên trong hộ khẩu do ba tôi đứng tên chủ hộ, năm 2015 ba tôi đã ký giấy cho tặng cho tôi đứng tên căn nhà chúng tôi đang ở và 13 công đất‎ ruộng, hiện tại ba tôi còn đứng tên 16 công đất ruộng, nhưng ba tôi đã chia cho các anh có gia đình 11 công nhưng chưa tách sổ, nay luật sư cho tôi hỏi phần tài sản ba tôi cho tôi đứng tên có hợp lệ không, các anh chị em tôi có quyền tranh chấp với tôi không, phần tài sản ba tôi còn đứng tên, mặc dù đã chia cho con đã lập gia đình nhưng chưa tách sổ, các anh em có quyền tranh chấp khi ba má tôi mất không, nhờ luật sư giải đáp thắc mắc của tôi. Xin trân trọng cám ơn!

Trả lời: Thứ nhất,
Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định về vấn để tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

1.Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

...”

Như vậy, bố bạn là người đứng tên trên đất thuộc sở hữu hợp pháp của mình, bố bạn hoàn toàn có quyền tặng cho quyền sử dụng đất theo đúng ý chí của mình. Việc tặng cho ai, diện tích đất bao nhiêu, khi nào thực hiện do bố bạn quyết định. Vì vậy, việc nội dung bố bạn tặng cho bạn căn nhà và 11 công đất ruộng là hoàn toàn hợp pháp. Tuy nhiên, việc tặng cho, sang tên những tài sản này phải thực hiện đầy đủ các thủ tục mà pháp luật đất đai quy định thì việc tặng cho mới có hiệu lực.

Về vấn đề tặng cho nhà ở và đất đai, bạn có thể tham khảo các quy định như sau:

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014:

"
Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

...

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở."

Bên cạnh đó, Điều 459 Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng có quy định:

“Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Thứ hai
, bạn có nói tới việc bố bạn chia 11 công đất cho các người con khác, nhưng chưa thực hiện tách sổ và cha bạn vẫn đứng tên. Về vấn đề một người tặng cho tài sản cho nhiều người, thì người tặng cho cần xác định rõ là cho những ai, diện tích bao nhiêu và phải thực hiện đầy đủ các thủ tục mà pháp luật quy định như đã trích dẫn ở trên. Trường hợp khi ba mẹ bạn mất, nếu việc tặng cho không được tiến hành theo đúng thủ tục pháp luật quy định và ba mẹ bạn không để lại di chúc thì tài sản đó sẽ được thừa kế theo pháp luật.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính chào các Anh / Chị,Tôi thấy trên website cty có tư vấn luật miễn phí qua email nên tôi xin phép được tư vấn vấn đề sau: Ba tôi có mua mảnh đất ở B khoảng 500m2 đã chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất thổ cư, nhưng còn khoảng 70m2 là chưa chuyển.Nay ba tôi mất, gia đình tôi nhận thừa kế thì bên chính quyền có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng 70m2 đất đó và báo giá là 3.000.000 đ/ m2.

Tôi không biết mức giá này có chính xác không vì ngày trước khi mua mảnh đất này tôi nghe ba tôi nói là chỉ chuyển có 1 triệu mấy thôi. Cách tính giá thuế chính xác là bao nhiêu, và đất thừa kế có phải đóng thuế này hay không? Mong các Anh / Chị luật sư giải đáp giúpXin chân thành cảm ơn.

Trả lời: - Thứ nhất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Vấn đề này, anh/chị có thể tham khảo bài viết sau: Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Theo đó, về giá đất để áp dụng khi tính tiền sử dụng đất sẽ căn cứ vào bàng giá đất do UBND cấp tỉnh nơi có đất banh hành.

- Thứ hai, về thuế và lệ phí khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất

Vấn đề này, anh/chị có thể tham khảo tại bài viết sau: Thừa kế quyền sử dụng đất từ cha, mẹ phải nộp những chi phí nào?

Như vậy, trường hợp con cái thừa kế quyền sử dụng đất của bố mẹ để lại thì sẽ thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi sang tên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Hộ gia đình tôi gồm vợ chồng và 7 người con có 1000m2 đất thuộc khu dân cư ổn định không tranh chấp gần với cơ sở tôn giáo( gần nhà thờ) nay gia đình tôi muốn hiến tặng cho nhà thờ thì phải làm thủ tục như thể nào? Chi phí ra sao? Xin luật sư tư vẫn giúp. Tôi xin chân thành cám ơn trước.

Trả lời: Luật đất đai 2013 quy định:

“
Điều 169. Nhận quyền sử dụng đất

1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

…

g) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư,
cơ sở tôn giáo
, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất; ....

…

i) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư,
cơ sở tôn giáo
được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang được sử dụng ổn định;

…

l) Cộng đồng dân cư,
cơ sở tôn giáo
, được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành;

…”

Theo quy định trên thì cơ sở tôn giáo được sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất, Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang được sử dụng ổn định và được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai.

Như vậy, cơ sở tôn giáo không được nhận quyền sử dụng đất từ cá nhân sử dụng đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Em xin hỏi các luật sư : Là gia đình em có mua mảnh đất là 28953m2 năm 1996 đến năm 2000 thì được cấp sổ đỏ nhưng chưa có thổ cư. địa chỉ nơi em ở là xã thành tâm huyện chơn thành tỉnh bình phước.Em định hỏi là cha em định đăng ký thổ cư 400m2 theo định mức tối đa sẻ tốn chi phí là bao nhiêu ? giá đất khu vực em từ 2015- 2019 là 26.000đ/m2. và cho em hỏi cha em thuộc diện gia đình có công với cách mạng , bệnh binh 2/3 hưởng chế độ 61%, với mức lương 2.900.000đ/tháng. Vậy

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Miễn, giảm phí chuyển mục đích sử dụng đất

Như vậy, khi đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì gia đình sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bằng
mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngoài ra, liên quan tới đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì do bố thuộc đối tượng người có công với cách mạng nên thuộc đối tượng giảm tiền sử dụng đất, mức giảm cụ thể sẽ do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013

Nghị định 45/2014/NĐ-CP Về thu tiền sử dụng đất

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Xin chào Công ty Luật Minh Gia Hiện tại em có 1 căn nhà  nằm ngay sát khu dự án X. Nhà đó hiện tại đã được xây kiên cố tầm hơn 10 năm, không tranh chấp, có nộp thuế đất đầy đủ và không có sổ đỏ. Theo như em tìm hiểu thì vào thời điểm năm 2006-2007 bên công an quận A đã làm thủ tục để cấp sổ đỏ nhưng do vướng vào dự án X nên tạm dừng lại việc cấp sổ đỏ để chờ dự án.

Từ đó đến nay là hơn 10 năm, dự án cũng đã treo không thời hạn, dẫn đến việc nhà em nói riêng và khu dân cư nói chung vẫn phải sống trong chờ đợi để được cấp sổ. Vậy xin nhờ luật sư giúp em giải đáp những thắc mắc sau:- Với tình trạng như trên thì liệu việc cấp sổ đỏ có còn khả thi?- Nếu được cấp thì quy trình, chi phí sẽ gồm những gì?- Nếu trong thời gian chờ cấp sổ đỏ, nếu em muốn bán căn nhà này thì cần những thủ tục pháp lý nào?Em xin cảm ơn luật sư, chúc luật sư có nhiều sức khỏe và thành công trong công việc. Thân.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thứ nhất
, về thủ tục cấp GCNQSDĐ lần đầu: Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, GCN quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu hiện tại đang thuộc dự án treo của Quận thì phải có quyết định về việc hủy bỏ dự án thì gia định bạn mới tiến hàng thủ tục cấp sổ được.

Thứ hai,
về thu tiền sử dụng đất: Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất.

Thứ ba,
về việc mua bán chuyển nhượng trường  hợp này chưa thực hiện được vì gia đình bạn chưa có GCNQSDĐ và SHNỞ

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tôi hiện đang công tác tại một công ty xây dựng. Do yêu cầu từ một dự án tôi rất mong Luật Minh Gia có thể giúp tôi tìm một ví dụ minh họa cho: điểm c, khoản 4, điều 40 luật Đất Đai 2013

Xin chào Luật Minh Gia, Tôi hiện đang công tác tại một công ty xây dựng. Do yêu cầu từ một dự án tôi rất mong Luật Minh Gia có thể giúp tôi tìm một ví dụ minh họa cho: điểm c, khoản 4, điều 40 luật Đất Đai 2013 để tôi có thể hiểu chính xác và ứng dụng trong thực tế công việc, điểm c) có nội dung như sau: "Đối với dự án hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn thì đồng thời phải xác định vị trí, diện tích đất thu hồi trong vùng phụ cận để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án nhà ở, thương mại, dịch vụ, sản xuất, kinh doanh;" Vùng phụ cận (adjacent area) ở đây phải được hiểu như thế nào, xác định vị trí, diện tích của vùng này ra sao (nằm trong một quy hoạch nào đó khác?), ai là người có thẩm quyền? Do đâu phải thu hồi đất tại vùng phụ cận này? Xin chân thành cảm ơn Luật Minh Gia và xin chúc mọi người trong công ty nhiều sức khỏe, hạnh phúc và thành công trong công việc!

Trả lời: Căn cứ theo quy định thì vùng phụ cận được hiểu là những vùng đất lân cận đối với phần diện tích bị thu hồi còn lý do thu hồi vùng phụ cận này thì phục thuộc vào mục đích thu hôi đất. Về thẩm quyền thu hồi đất được quy định tại Điều 66 Luật Đất đai năm 2013:

“
Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.
”

Như vậy, tùy từng trường hợp thì thẩm quyền thu hồi đất thuộc về UBND cấp huyện và UBND cấp tỉnh