Câu hỏi: Tôi chưa hiểu nhiều về luật đất đai, kính mong luật sư tư vấn giúp. Cụ thể như sau:năm 1992 Bố Mẹ Tôi được Ông Bà ngoại cho mãnh đất làm nhà ở trong vườn khoảng 170m2 (cho đất nhưng chỉ có tờ giấy viết tay có chữ ký của Bà ngoại vào năm 2016). Đến nay Ông Bà ngoại đã mất không kịp làm bìa đất cho gia đình Tôi. Bây giờ Cậu của Tôi (em Mẹ Tôi) có hành động muốn lấn chiếm mãnh đất đó. Vậy kính mong luật sư cho Tôi biết gia đình tôi có quyền được sử dụng mãnh đất đó không? Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp của bạn, với thông tin bạn cung cấp, không đủ căn cứ để kết luận gia đình bạn có quyền sử dụng đất hay không? Trường hợp này, phải xem xét viêc bố mẹ bạn sử dụng đất từ 1992 có đóng thuế sử dụng đất hay có làm tờ khai về đất hay không? Tại sao giấy viết tay lại tặng cho năm 2016. Bạn cần cung cấp thêm thông tin để được tư vấn chi tiết.
Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình.

2 |==========================

Cấp sổ cho đất thuộc quy hoạch?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
-          Gia đình tôi mua 1 mảnh đất diện tích 200m2 từ năm 2002, từ chính chủ đất. Giấy tờ mua bán viết tay, và không có xác nhận của chính quyền. Mảnh đất cũng chưa có GCN QSDD. -          Năm 2011, UBND TP Hà Nội khởi công dự án tái định cư, mảnh đất nhà tôi nằm trong chỉ giới bị thu hồi. Thời điểm đó, UBND Phường và tổ giải phóng mặt bằng tiến hành đo đạc, kiểm đếm ( nhưng chưa có thông báo thu hồi đất) -          Suốt tời gian sau đó cho tới gần đây, tháng 9/2016, ban giải phóng mặt bằng không hề có động thái gì thêm, 1 năm chỉ tổ chức họp những hộ dân có đất bị thu hồi 1-2 lần chỉ để lấy ý kiến người dân. -          Vì quá lo lắng, gia đình tôi tìm hiểu các văn bản pháp luật thì được biết. Trong kế hoạch sử dụng đất năm 2015, năm 2016 thì dự án xây dựng khu tái định cư thu hồi đất của gia đình tôi không có trong danh sách kế hoạch sử dụng. ·         Vậy, xin hỏi luật sư 2 vấn đề : 1.      Hiện nay, gia đình tôi có thể làm thủ tục tách thửa đất từ chủ cũ, làm thủ tục cấp GCN QSDD (đất nông nghiệp) đứng tên gia đình tôi được không ? 2.      Nếu có thể làm thủ tục cấp GCN được, tôi đã tìm hiểu thủ tục, nhưng gặp vấn đề như sau : tôi tới UBND phường xin GIẤY XÁC NHẬN ĐẤT ĐAI SỬ DỤNG KHÔNG CÓ TRANH CHẤP, thì cán bộ địa chính của Phường không xác nhận ( lý do cán bộ đưa ra là phần đất gia đình tôi nằm trong chỉ giới thu hồi dự án. Tuy nhiên, suốt 5-6 năm qua, các cấp chính quyền không hề có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất, phương án đền bù….). Vậy gia đình tôi phải làm như thế nào ? Rất mong nhận được sự giúp đỡ của Luật Sư. Trân trọng !

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Đất nằm trong khu quy hoạch có được cấp giấy chứng nhận không?

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Quy định về việc đóng tiền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Gia đình tôi là gia đình diện chính sách. Mẹ tôi ở đất của ông bà ngoại từ năm 1985 đến nay và có thờ cúng 2 anh trai liệt sỹ. Trước đây nhà tôi có đóng thuế đất ở nhưng cán bộ xã nói gia đình diện chính sách không phải đóng thuế đất ở . Nhưng đến năm 2014 nhà tôi có đề nghị địa chính xã cấp sổ đổ đất ở thì bảo gia đình tôi chưa đóng thuế đất ở. Hơn nữa nhà hàng xóm có lấn chiếm đất nhà tôi .cán bộ địa chính vào đo đất và bảo kí vào số đất sử dụng trên hiện trạng nên gia đình tôi không đồng ý. Nên đến nay vấn chưa được cấp sổ đỏ.Thứ hai là gia đình tôi có hoàn thành các nhiệm vụ đóng góp các khoản thuế sử dụng đất nông nghiệp từ khi được nhà nước giao đất đến nay. Nhưng khi yêu cầu làm sổ đỏ thì cán bộ địa chính xã nói phải nộp tiền. Khi gia đình tôi có hỏi một số cán bộ khác trong xã thì nói không phải mất tiền.Và đến 2015 thì cán bộ địa chính xã tôi lại trả lời rằng giỡ hoãn việc cấp sổ đỏ.Vậy tôi xin hỏi quí văn phòng, gia đình tôi phải làm gì để được cấp sổ đỏ a.? xin trân trọng cảm ơn!Hoài Đức, ngày 18/10/2016

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Đối với khoản tiền mà cán bộ xã yêu cầu đóng ở đây có thể là tiền sử dụng đất (khoản này khác với thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm). Việc gia đình bạn có phải đóng hay không phải dựa trên những căn cứ, giấy tờ mà gia đình bạn đang có chúng tôi mới có thể xác định được.

Đối với cán bộ UBND xã, hiện tại gia đình bạn cần làm việc bằng văn bản để xác định nguyên nhân thực sư chưa cấp GCNQSDĐ cho gia đình bạn là gì? Có phải đóng tiền sử dụng đất hay không? Xác định được những thông tin đó mới có căn cứ để chúng tôi tư vấn cho gia đình bạn.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

4 |==========================

Xây nhà trên đất nông nghiệp

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
tôi có 1 lô đất nông nghiệp , diện tích 210 m2 , hiện tại là đất nông nghiệp, có nhà c4 đã xây từ năm 1993. nay tôi cần bán đi để lo việc gia đình, nhưng các bộ phận bên phòng công chứng trao đổi với tôi là có nhà trên đất nông nghiệp thì sẽ không mua bán sang tên đổi chủ được. nhưng lại có dịch vụ nhà đất thì báo với tôi là quyết định này đã được gỡ bỏ từ đầu tháng 7 năm 2016. tôi có tìm hiểu nhiều trên mạng nhưng không có kết quả như mong muốn. nhờ AE bên luật tư vấn tôi chân thành cám ơn ! tôi tên AN hiện đang cư nghụ tại vũng tàu !

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Có được phép xây nhà trên đất nông nghiệp ?

Trường hợp xây dựng nhà ở trên diện tích đất không phải đất thổ cư

Do đó để căn nhà xây dựng của anh là hợp lệ thì anh phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

5 |==========================