phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Kinh gửi văn phòng luật sư, tôi có một vấn đề rất mong nhận được sự tư vấn của Quý công ty. Năm 1958, ông nội tôi được một người tên A cùng làng đổi 8 sào ruộng lấy 1 vạn ngói máng về lợp nhà. Từ đó gia đình tôi vẫn làm bình thường.

Nhưng đến năm 2000 có một người tên Nam, anh em của ông A mang ngói đến để đòi đổi trả lại ngói lấy ruộng. Gia đình tôi không đồng ý. Khi nhà nước đo đất làm sổ đỏ thì ông A cũng ra nhận là của mình. Từ đó chính quyền không cấp giấy chứng nhận quyền sử dung đất cho gia đình tôi. Từ năm 2000 đến nay là năm 2016, gia đình tôi vẫn làm và đóng thuế đầy đủ khi nhà nước có yêu cầu. Như vậy làm thế nào để gia đình tôi có thể được cấp sổ đỏ và cần những giấy tờ gì. Tôi xin cảm ơn!

Trả lời: Đối với mảnh đất có tranh chấp thì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trước hết cần phải giải quyết tranh chấp.

Các biện pháp giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định tại Luật đất đai 2013:

- Tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định hòa giải tranh chấp đất đai:

“1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban MTTQ Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của UBND cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp”

- Còn theo Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định: Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

“1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;”

Như vậy, sau khi giải quyết tranh chấp về mảnh đất trên thì mảnh đất đó có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Cụ thể: Thủ tục xin cấp GCNQSDĐ
Câu hỏi: Xin chào Luật sư! Địa phương tôi đang có dự án xây dựng khu đô thị, nên thu hồi đất nông nghiệp của nhân dân. Trường hợp gia đình tôi như sau: Hai anh em tôi được bố mẹ tách sổ đỏ chia đất nằm trong diện quy hoạch(mỗi người một sổ riêng), tôi đã lập gia đình riêng nhưng vẫn sinh hoạt trong gia đình bố mẹ đẻ và chưa tách khẩu.

Theo Luật đất đai thì khi thu hồi đất có khoản hỗ trợ như hỗ trợ về đời sống, vậy tôi muốn hỏi phần hỗ trợ đời sống đó với gia đinh tôi được tính như thế nào? (trong sổ hộ khẩu do bố đẻ tôi làm chủ hộ có 6 khẩu trong diện được hỗ trợ đời sống, anh tôi được tính hỗ trợ đời sống cho 6 khẩu và tôi cũng được tính hỗ trợ đời sống cho 6 khẩu hay chỉ một người được tính hỗ trợ đời sống cho 6 khẩu thôi?) rất mong sớm nhận được lời tư vấn của quý Luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn !

Trả lời: Theo quy định của Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Cụ thể:

Đ
iều 19. Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất khi Nhà nước thu hồi đất

Việc hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại điểm a, khoản 2 Điều 83 Luật đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

1. Đối tượng được hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất gồm các trường hợp sau:

a) Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp khi thực hiện Nghị định số 64/CP ngày 27 tháng 9 năm 1993 của Chính phủ ban hành Bản quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp; Nghị định số 85/1999/NĐ-CP ngày 28 tháng 8 năm 1999 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Bản quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp và bổ sung việc giao đất làm muối cho hộ gia đình và cá nhân sử dụng ổn định lâu dài; giao đất lâm nghiệp khi thực hiện Nghị định số 02/CP ngày 15 tháng 01 năm 1994 của Chính phủ ban hành Bản quy định về việc giao đất lâm nghiệp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài vào mục đích lâm nghiệp; Nghị định số 163/1999/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 1999 của Chính phủ về việc giao đất, cho thuê đất lâm nghiệp cho tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài vào mục đích lâm nghiệp; Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;

b)
Nhân khẩu nông nghiệp trong hộ gia
đình quy định tại Điểm a Khoản này nhưng phát sinh sau thời điểm giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình đó;

c) Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng đủ điều kiện được giao đất nông nghiệp theo quy định tại Điểm a Khoản này nhưng chưa được giao đất nông nghiệp và đang sử dụng đất nông nghiệp do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho, khai hoang theo quy định của pháp luật, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi xác nhận là đang trực tiếp sản xuất trên đất nông nghiệp đó;

Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp thì trong sổ hộ khẩu của gia đình bạn gồm 6 nhân khẩu( bố, mẹ, bạn và các thành viên khác). Nên khi nhà nước thu hồi để thực hiện dự án xây dựng khu đô thị
toàn bộ 6 nhân khẩu trong hộ khẩu gia đình bạn sẽ được hỗ trợ ổn định đời sống.
Câu hỏi: Tôi có dự định mua 01 lô đất diện tích: 105,3m2. Trong GCNQSD đất cấp ngày 23/12/2014, ghi nhận- Đất ở tại đô thị: 40m2- Đất nông nghiệp 65,3m2; Thời hạn sử dụng đất: Đất ở tại đô thị lâu dài. Đất nông nghiệp: Đến ngày 06/06/2055.Nguồn gốc sử dụng đất: Nhận chuyển nhượng được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất diện tích 40m2, Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất diện tích 65,3m2. Nhờ luật sư tư vấn, khi mua tôi có thể chuyển đổi 65,3m2 trên sang đất ở lâu dài,

Trả lời: Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định:

“
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

...

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

...

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”

Trường hợp của bạn thuộc trường hợp cần có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để chuyển mục đích sử dụng đất.

Điều 69 nghị định 43/2014 quy định về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

“
1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật; chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

Bạn phải thực hiện các trình tự, thủ tục như quy định tại điều khoản trên để chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Điểm b khoản 2 điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình:

“Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Khi thực hiện đầy đủ các thủ tục và nghĩa vụ trên, bạn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư một cách hợp pháp.
Câu hỏi: Kính gửi Luật sư, Gia đình tôi có vấn đề xin gửi đến nhờ Luật sư tư vấn:

Nội dung yêu cầu tư vấn:
Kính gửi Luật sư, Gia đình tôi có vấn đề xin gửi đến nhờ Luật sư tư vấn: Mẹ tôi có mảnh đất bị Nhà nước thu hồi để phát triển kinh tế vào năm 2007; Mẹ tôi bị bệnh chết năm 2008, do có tranh chấp nên chưa nhận tiền bồi thường và tái định cư như các hộ xung quanh. Nhà nước tạm giữ chờ kết quả tóa án xét xử. Đến năm 2015, kết quả xét xử tôi là người thừa kế nhận tiền bồi thường. Phần đất tái định cư không đề cập trong hồ sơ xét xử nên chưa giao đất cho tôi. Nay, UNBD huyện thay đổi ý kiến là không giao đất tái định cư cho người thừa kế. Vậy, tôi có quyền yêu cầu cấp đất tái định cư không? tôi phải đến cơ quan nào để khiếu nại (nếu có)? Tôi xin cám ơn sự quan tâm hỗ trợ thông tin của Luật sư.

Trả lời: Thứ nhất:
Vấn đề bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở

Căn cứ vào các quy định của pháp luật tại điều 735 bộ luật dân sự năm 2005, bạn là người thừa kế theo pháp luật, đất nhà bạn được nhà nước giao cho,và gia đình bạn có đầy đủ các giấy tờ về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, thì khi mẹ bạn qua đời phần đất đó bạn sẽ được thừa kế, kể cả trong trường hợp đất bị nhà nước thu hồi vì mục đích phát triển kinh tế thì bạn vẫn được hưởng về bồi thường và hỗ trợ tái định cư do nhà nước thực hiện.

Điều kiện để được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh; phát triển kinh tế - xã hội, gia đình bạn phải có các giấy tờ sau: có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.

Vấn đề bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở, sẽ được bồi thường như sau:

- Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

-Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Như vậy khi nhà nước thu hồi đất ở của gia đình bạn, trường hợp gia đình bạn không còn chỗ ở, thì ngoài việc bồi thường một khoản tiền, nhà nước còn hỗ trợ tái định cư cho gia đình bạn ( điều 86 luật đất đai). Tiền bồi thường và phần đất tái định cư bạn đều được thừa kế.

Thứ hai
:  Thực hiện quyền khiếu nại để đảm bảo quyền và lợi ích

Thủ tục khiếu nại bạn tham khảo bài viết sau: Thủ tục giải quyết khiếu nại về đất đai.
Câu hỏi: Xử phạt hành chính hành vi lấn chiếm đất.

Trả lời: UBND xã sẽ quy hoạch đất trống đó là trồng cây xanh và làm mương thoát nước vì gần với núi... Nhưng gia đình tôi chưa tháo dỡ. Gia đình tôi hứa sẽ tháo dỡ khi nào UBND Xã bắt đầu tiến hành làm trồng cây xanh và mương thoát nước. Vậy cho Tôi hỏi trường hợp vi phạm như thế thì mức xử phạt là bao nhiêu? Gia đình chúng tôi xin cảm ơn!

Trả lời:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, đối với trường hợp trên chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 12 Luật đất đai 2013  quy định về Những hành vi bị nghiêm cấm như sau:

“1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

...

10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, bạn xây tạm chuồng bò để nuôi bò ( 6 trụ bê tông và xây máng ăn bằng gạch ống, lợp tôn xi măng nhưng nền chưa lát) trên phần đất phía sau lưng nhà bạn là đất trống rất rộng bỏ hoang thuộc quản lý của xã là hành vi vi phạm pháp luật về lấn chiếm sử dụng đất, bạn sẽ bị xử phạt hành chính về hành vi của mình.

Tại Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có quy định như sau:

“Điều 10. Lấn, chiếm đất

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.

2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này.

...

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;

b) Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này.”

Theo các quy định trên, hành vi lấn chiếm đất để xây dựng chuồng bò của bạn là hành vi vi phạm pháp luật đất đai, và tùy theo hành vi và mức độ lấn chiếm, vi phạm thì sẽ bị áp dụng mức phạt tương ứng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Xử phạt hành chính hành vi lấn chiếm đất.

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Lê Thảo – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Chào luật sư, cho tôi hỏi: Cuối năm 2015 Bố mẹ tôi có mua một mảnh đất 177m2 của vợ chồng ông T và bà H (Mảnh đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND thành phố cấp năm 2014 cho ông A và bà B; ông T và bà H đã mua lại mảnh đất đó và hoàn thành việc chuyển đổi chủ sử hữu theo quy định của pháp luật).

Sau khi hoàn thành việc chuyển quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền Bố mẹ (ông T và bà H) đã cho tặng tôi mảnh đất đó. Tôi đã hoàn thành việc sang tên đổi chủ và chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở theo đúng quy định của pháp luật.  Nay tôi tiến hành xây kè để san lấp mặt bằng xây dựng công trình thì có người ngăn cản đòi trả lại một mảnh đất khoảng 20 m2 nằm giữa mảnh đất của tôi mua với lý do là: Mảnh đất đó là của gia đình anh ta chưa bán cho ai; Tên người giáp mảnh đất đã cấp GCNQSDĐ chính là tên anh ta (thực tế là người khác) Hiện nay anh ta làm đơn khiếu lại gửi UBND xã và UBND thành phố khiếu kiện ông T và bà H yêu cầu trả lại mảnh đất đó. Vậy tôi phải xử lý theo hướng thế nào để bảo đảm quyền lợi của gia đình tôi. Rất mong các Luật sư tư vấn pháp luật và hướng giải quyết trường hợp của gia đình tôi. Xin trân trọng cảm ơn./.

Trả lời: Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Điều 702 Bộ luật dân sự 2005 quy định về quyên của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

“
Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:

1. Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao cho mình giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất;

2. Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;

3. Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được chuyển nhượng;

4. Được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn
”.

Ngoài ra, tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: "
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Theo quy định trên và thông tin bạn cung cấp thì phần diện tích mà bạn được đứng tên sẽ thuộc quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp của bạn. Tuy nhiên, bạn không cung cấp rõ về phần diện tích 20 m2 đang tranh chấp có nằm trong phần diện tích mà bạn được đứng tên hay không. Do dó, trong trường hợp phần diện tích đất đó năm trong số diện tích đất mà bạn đứng tên thì việc tranh chấp của hàng xóm là không có căn cứ để giải quyết; còn trường hợp phần diện tích đất tranh chấp đó không năm trong phần diện tích đất mà bạn đứng tên thì việc giải quyết tranh chấp này cần phải căn cứ vào các chứng cứ mà các bên cung cấp và thông tin thể hiện trong sổ quản lý đất của cơ quan có thẩm quyền.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Thưa luật sư cho e hỏi: vợ chồng e chuẩn bị mua nhà ngoài có sổ hồng, vậy e có được đứng tên trong sổ hồng với chồng không.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều 84 Luật nhà ở 2014 quy định về thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước:
"1. Việc thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:
a) Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của Luật này;
b) Hết thời hạn thuê theo hợp đồng mà bên thuê không còn nhu cầu thuê tiếp hoặc khi hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở;
c) Bên thuê, bên thuê mua trả lại nhà ở đang thuê, thuê mua;
d) Bên thuê không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở theo quy định của Luật này;
đ) Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà không có ai đang cùng sinh sống; trường hợp thuê nhà ở công vụ thì khi người được thuê nhà ở công vụ chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án;
e) Bên thuê, thuê mua nhà ở không nộp tiền thuê nhà ở từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
g) Nhà ở cho thuê, cho thuê mua thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
h) Bên thuê, bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở hoặc tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua.
2. Người đang thuê, thuê mua nhà ở thuộc diện bị thu hồi theo quy định tại khoản 1 Điều này phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị được giao quản lý nhà ở; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở quyết định cưỡng chế thu hồi; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức cưỡng chế thu hồi nhà ở này trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi".
Như vậy, chỉ trường hợp thuộc một trong các trường hợp được quy định tại Khoản 1 Điều 84 thì Nhà nước mới tiến hành thủ tục thu hồi.
Điều 34 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung:
"1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.
...".
Theo quy định của pháp luật, với tài sản là quyền sử dụng đất phát sinh trong thời kỳ hôn nhần của vợ chồng (trừ tài sản riêng) thì khi đăng ký quyền sở hữu giấy chứng nhận sẽ ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ, chồng có thỏa thuận khác. Trường hợp chị không cùng đứng tên trên GCN với chồng vô tình sẽ gây bất lợi khi tiến hành chia khối tài sản này.
Câu hỏi: Hỏi tư vấn về tranh chấp đất đai trong gia đình

Trả lời: Đến năm 1998 thì ba tôi có cho cô ruột của tổi ở trên mảnh đất với diện tích 10x15m ( ở mặt tiền và góc trái mảnh đất).+ Đến tháng 4/ 2003 bà Lê Thị T đặt vấn đề mua phần đất phía sau nhà cô tôi ở với diện tích 10x20m. Lúc đó ba mẹ tôi đồng ý bán phần đất đó cho bà Lê Thị T. Do ba tôi không biết chữ (lúc đó tôi còn nhỏ) và quá tin tưởng bên mua nên giao toàn bộ hồ sơ cho bên mua làm giấy tờ, trong đó có giấy bán viết tay với diện tích 10x35m (bao gồm luôn phần đất mà ba tôi đã cho cô tôi). Nhưng phần đất 150m2 của cô tôi lại nằm trong hành lang giao thông đường bộ ( theo như lời địa chính xã tại thời điểm đó nói là đất hành lang giao thông không bán được nên gia đình tôi mới tin tưởng giao toàn bộ hồ sơ cho bên mua làm thủ tục). Khi chỉnh lý bìa thì phòng tài nguyên môi trường Huyện có chỉnh lý với nội dung là bán cho bà Lê Thị T 200m2 và chuyển đất hành lang giao thông 150m2.+ Đến năm 2010, bà T có cho phần đất trên cho ông Phạm V là con của bà, và giấy chứng nhận của ông V vần là diện tích 200m2 + Đến tháng 7/2014 UBND huyện điều chỉnh lại quy hoạch hành lang giao thông và ông V đã điều chỉnh GCN của ông cộng thêm 150m2 (phần đất mà cô tôi đang ở) thành 350m2. Vậy cho em hỏi:1/ Căn cứ theo giấy tờ viết tay thì gia đình em bị bất lợi (giấy tờ chỉ có bút phê của xã, ko có dấu) nhưng căn cứ theo luật tại thời điểm đó thì mình bán đất phạm vi hành lang giao thông là đúng hay sai? gia đình em có khả năng đòi lại phần đất hành lang giao thông mà cô em đang ở không? 2/ Phòng tài nguyên môi trường cấp GCN QSD đất cộng thêm bào bìa ông V 150m2 là đúng hay sai khi nhà của cô tôi đang ở trên phần đất đó? nếu cấp sai thì mình có quyền yêu cầu hủy GCN trên được hay không và làm như thế nào?Rất mong được sự tư vấn của quý luật sư!Xin trân trọng cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Đối với vụ việc của bạn, bạn có thể tham khảo bài viết:

Đất hành lang an toàn giao thông được cấp giấy CN QSDĐ không

TRÂN TRỌNG!

CV.BÙI THỊ THẢO - CÔNG TY LUẬT MINH GIA.