Câu hỏi: Tranh chấp khi phân chia quyền sử dụng đất

Trả lời: còn thừa một khoảng đất nhỏ( khoảng mười ba mét vuông) quá nhỏ không thể lập sổ đỏ riêng nên bà đã ghép mảnh đất vào với đất nhà bác cháu và tự làm sổ đỏ và ông bà cháu giữ sổ đỏ. Cách đây khoảng gần hai năm bà cháu sang nhà bác và đòi một phần đất đã ghép với lí do: đất bố mẹ cho thì có quyền đòi lại, nhiều lần cho chính quyền xã xuống tận nhà làm việc và cưỡng chế gia đình bác cháu ra khỏi nhà. Bác cháu có nói là: giấy tờ sổ đỏ đứng tên bác cháu thì không ai có quyền đuỏi bác ra khỏi nhà và sổ đỏ bác cháu cũng chưa được cầm nên không thể giải quyết được.Đến ngày 19/1/2016, gia đình bác cháu nhận được đơn triệu tập ra toà giải quyết về việc tranh chấp tài sản.luật sư cho cháu hỏi trong trường hợp pháp luật quy định thế nào ạ?

Trả lời

: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như bạn trình bày thì bà bạn đã ghép mảnh đất còn thừa chung với đất nhà bác bạn để làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bác. Vì ban đầu ông bà bạn là chủ sở hữu quyền sử dụng đất, nên mọi giao dịch liên quan đến mảnh đất đó đều phải được sự đồng ý của cả ông và bà bạn. Như vậy, việc chia đất cho các con phải được sự đồng thuận, nhất trí của cả ông và bà. Tuy nhiên, ở đây bạn không nói rõ là khi bà bạn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên thì ông bạn có đồng ý hay không. Do đó, chúng tôi xin tư vấn cho các các hướng như sau:

Trường hợp thứ nhất

, nếu như việc ghép mảnh đất và làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bác bạn là được sự đồng ý của cả hai ông bà thì Giấy chứng nhận đó là hợp pháp. Tức là, khi đó quyền sử dụng mảnh đất cũ cộng với  phần đã ghép thêm là thuộc sở hữu hợp pháp của bác bạn. Vì vậy, khi đó ông bà bạn sẽ không có quyền lợi gì với mảnh đất đó nữa. Do đó, gia đình bác bạn nên xin lại Giấy chứng nhận từ ông bà bạn, nếu ông bà không trả lại thì gia đình bác bạn có thể làm thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 77 Nghị định 43/2014 NĐ-CP:

“1

. Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn”.

Theo đó, bác bạn phải làm đơn trình báo việc mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với UBND xã/phường nơi có đất. UBND xã/phường sẽ niêm yết thông báo mất Giấy này tại trụ sở của UBND xã/phường.  Sau thời hạn niêm yết nếu ông bà vẫn không trả lại được  Giấy chứng nhận cho gia đình bác bạn thì bác tiếp tục nộp một bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bao gồm: Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận; Giấy tờ xác nhận việc mất Giấy chứng nhận của công an cấp xã/phường nơi mất giấy; Giấy xác nhận của UBND xã/phường về việc đã niêm yết thông báo mất giấy tại trụ sở UBND xã/phường) đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Trường hợp thứ hai

, việc bà bạn tự ý ghép hai mảnh đất và đi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó là không được sự đồng ý của ông bạn thì tức là Giấy chứng nhận đã cấp không đủ điều kiện được cấp vì chưa được sự đồng ý của các chủ sở hữu quyền sử dụng đất (theo quy định tại điểm d Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai năm 2013:

“d, Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”).

Vậy gia đình có thể làm đơn đề nghị Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận mà ông bà đang giữ. Khi đó bác bạn vẫn sẽ có quyền sử dụng mảnh đất ban đầu được ông bà chia cho và phần đất thừa vẫn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông bà bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tranh chấp khi phân chia quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Hoài Trang - Công ty Luật Minh Gia