Câu hỏi: Anh trai, chị dâu ủy quyền mua bán mảnh đất giải quyết như thế nào?

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Kính gửi Công ty Luật Minh GiaTôi có một vài vấn đề băn khoăn muốn nhờ Quý Công ty tư vấn giúp như sau:Tôi có một mảnh đất do  anh trai và chị dâu đứng tên sổ đỏ, do trong thời gian mua tôi không ở VN.Nay tôi muốn bán mảnh đất này cho người khác.

Hỏi: Công ty có thể tư vấn giúp:1. Tôi có cần làm thủ tục ủy quyền (anh trai và chị dâu ủy quyền cho tôi đứng ra thực hiện mọi thủ tục để bán đất) không?, nếu có thì thủ tục gồm những gì, phí mất khoảng bao nhiêu?Nếu anh trai và chị dâu tôi có thể thu xếp thời gian đi ký HĐ công chứng mua bán đất thì có cân làm ủy quyền không?2. Trình tự thủ tục mua bán đất thế nào? Người bán, người mua phải chịu những khoản phí, lệ phí nào; mức lệ phí là bao nhiêu?Rất mong Quý Công ty trả lời tôi trong thời gian sớm nhất có thể.Trân trọng cảm ơn.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 562 về Hợp đồng ủy quyền của Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định

.

Căn cứ theo quy định tại Điều 55 về Công chứng hợp đồng ủy quyền của Luật công chứng năm 2014 như sau:

1. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.

2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư

trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.

Đối với trường hợp này của bạn, anh trai và chị dâu bạn phải lập một hợp đồng ủy quyền toàn bộ quyền định đoạt bán mảnh đất cho bạn thì bạn mới có thể thực hiện thủ tục mua bán mảnh đất với người khác.

Về hồ sơ thủ tục công chứng và các giấy tờ chuyển nhượng sang tên quyền sử dụng đất:

Căn cứ theo quy định tại Điều 40 về Công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn của Luật công chứng năm 2014 như sau:

1

. Hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

b) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

c) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Giấy tờ bạn cần chuẩn bị để có thể tiến hành việc bán  mảnh đất bao gồm:

- Hợp đồng ủy quyền bán nhà đất

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

- Sổ hộ khẩu của bạn, của anh trai, chị dâu bạn.

- Chứng minh thư nhân dân của bạn và của anh trai, chị dâu bạn.

- Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản (nếu có).

Về lệ phí vè thuế khi chuyển nhượng mảnh đất:

Bạn hoặc người mua sẽ thỏa thuận nộp các chi phí lệ phí sau:

- Nộp 2% thuế thu nhập cá nhân trên giá trị chuyển nhượng đất.

- Nộp 0.5 lệ phí trước bạ: Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí).

- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng.

- Lệ phí thẩm định: 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng)

Đối với trường hợp, Nếu anh trai và chị dâu bạn có thể thu xếp thời gian đi ký Hợp đồng công chứng mua bán đất thì không phải làm hợp đồng ủy quyền. Việc anh trai và chị dâu làm hợp đồng ủy quyền cho bạn chỉ trong trường hợp anh trai và chị dâu bạn không thể đi ký kết được hợp đồng mua bán với người mua được cho nên mới ủy quyền bạn thay họ đi ký kết hợp đồng mua bán với người mua.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV tư vấn: Vi Thị Huyền-Luật Minh Gia.