Câu hỏi: Xin kính chào Quý công ty. Tôi có một vấn đề liên quan đến thủ tục làm sổ đỏ đất đai xin nhờ công ty tư vấn như sau:

1.Hiện tại gia đình tôi đang xin cấp sổ đỏ lần đầu đối với mảnh đất ở đang sử dụng.

2.Theo bảng giá đất thành phố quy định thì mảnh đất của tôi là VT4 với đơn giá 9.200.000VNĐ/1m2.

3. Về mặt giấy tờ thì chỉ còn giấy tờ gốc cho 40m2, 30m2 còn lại đã mất giấy tờ gốc chỉ còn giấy bán của chủ cũ cho gia đình tôi.

4. Đất đã sử dụng ổn định trước 2004 và không có tranh chấpTôi xin nhờ Quý công ty tư vấn giúp khi xin cấp sổ đỏ lần đầu tôi sẽ phải đóng những lại phí gì và cách tính như thế nào. Tôi xin cảm ơn Quý công ty.

Trả lời: Chào bạn Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

>> Nộp tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất

>> Hỏi về thủ tục và lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu

Trường hợp này gia đình bạn cần phải làm rõ về 40m2 có giấy tờ gốc là những loai giấy tờ gì, nếu có một trong các giấy tờ thuộc khoản 1 điều 100 Luật đất đai sẽ không có căn cứ phải đóng tiền sử dụng đất còn nếu không thì toàn bộ diện tích phải đóng tiền sử dụng đất theo hướng dẫn nêu trên.

>> Tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, gọi:
1900.6169

-------

2. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng qua hợp đồng viết tay

Câu hỏi:

Thưa Luật Sư. Xin Luật Sư tư vấn giúp tôi về làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vào Năm 200x tôi có mua 1 lô đất 5x50m của CôngTy X (giấy tờ mua bán chỉ là giấy viết bằng tay hay chính xác hơn là gấy đặt cọc lần 2 bở vì khi mua bán, bên bán có hứa là sẽ làm giấy tờ đất cho chúng tôi lên chúng tôi giữ lại 1 phần tiền đợi khi bên bán hoàn thành giấy tờ đất xong sẽ thanh toán hết. Vì tin tưởng với bên bán,lên giấy tờ chỉ có chữ ký của bên bán và chữ ký của vợ chồng chúng tôi). Sau đó chúng tôi quyết định xây nhà để ở và định cư từ đó tới nay.

Trong suốt quãng thời gian qua, tôi có nhiều lần gặp bên bán hỏi về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của lô đất nhà mình thì được bên bán trả lời là luật đất đai có thay đổi lên chưa thể làm được. Gia đình chúng tôi sinh sống từ năm 2005 tới nay hoàn toàn không có sự tranh chấp với bất cứ ai. Vào năm 2013-2014 Huyện X có cử các cán bộ địa chính tới đo đạc vẽ sơ đồ nhà đất trong xã trong đó có gia đình tôi. Sau đó các cán bộ địa chính yêu cầu nộp các bản sao của các giấy tờ liên quan, chúng tôi có xác định vị trí nhà đất của mình trên bản vẽ (bản vẽ trên máy tính của cán bộ địa chính)  và ký xác nhận trên đó.

Sau khi hoàn thành các thủ tục cần thiết, tôi vui mừng trở về và quên chưa nhận gấy biên nhận. Một thời gian sau có thông báo tới nhũng người (có giấy biên nhận) tới làm các thủ tục cuối cùng để cấp sổ mà không có tôi. Vậy xin Luật Sư tư vấn cho tôi trường hợp của tôi hiện nay có đủ điều kiện cần và đủ để hoàn thành giấy quyền sử dụng đất hay không. Nếu được thì tôi cần nhũng thủ tục giấy tờ gì. Xin chân thành cám ơn Luật Sư.

Trả lời:

Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

>> Mua bán đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?

>> Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có hợp đồng viết tay

Trường hợp này gia đình có thể tìm lại chủ cũ để yêu cầu họ xác nhận hoàn thành giáo dịch và yêu cầu được cấp giấy theo hướng dẫn trên.

Trân trọng.