phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Chào luật sư!  Luật sư cho tôi xin hỏi: Bố tôi là bệnh binh. Hiện ông có 2 mảnh đất mang tên ông. 1 mảnh ông được giảm 50% tiền thuế đất. Còn mảnh đất kia lại phải nạp gấp đôi so với những hộ gia đình khác ( hộ gia đình khác lấy diện tích đất nhân 0,03%, còn bố tôi lại nhân cho 0,07) . Vậy xin luật sư cho tôi biết quy định về nạp thúê đất nhà ở đối với bệnh binh có 2 mảnh đất và các quy định khác về miễn giảm tiền thuế đất. Xin cám ơn luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định các vẫn đề liên quan đến thuế sử dụng đất phi nông nghiệp như sau:

Về thuế suất áp dụng để tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:

Thuế suất đối với đất ở bao gồm cả trường hợp sử dụng để kinh doanh áp dụng theo biểu thuế luỹ tiến từng phần được quy định như sau:

Bậc thuế

Diện tích đất tính thuế (m2)

Thuế suất (%)

1

Diện tích trong hạn mức

0,03

2

Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức

0,07

3

Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức

0,15

Về các trường hợp được giảm thuế:

Điều 10. Giảm thuế

Giảm 50% số thuế phải nộp cho các trường hợp sau đây:

1. Đất của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư; dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; đất của doanh nghiệp sử dụng từ 20% đến 50% số lao động là thương binh, bệnh binh;

2. Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;

3. Đất ở trong hạn mức của thương binh hạng 3/4, 4/4; người hưởng chính sách như thương binh hạng 3/4, 4/4; bệnh binh hạng 2/3, 3/3; con của liệt sỹ không được hưởng trợ cấp hàng tháng;

4. Người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất từ 20% đến 50% giá tính thuế.

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì bố bạn là bệnh binh, thuộc trường hợp được hưởng chế độ giảm thuế. Tuy nhiên, các đối tượng trên chỉ được giảm 50% thuế phải nộp đối với diện tích đất ở trong hạn mức.

Hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế là hạn mức giao đất ở mới theo quy định của Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Trường hợp đất ở đã có hạn mức theo quy định trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì áp dụng như sau:

-  Trường hợp hạn mức đất ở theo quy định trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thấp hơn hạn mức giao đất ở mới thì áp dụng hạn mức giao đất ở mới để làm căn cứ tính thuế;

-  Trường hợp hạn mức đất ở theo quy định trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành cao hơn hạn mức giao đất ở mới thì áp dụng hạn mức đất ở cũ để làm căn cứ tính thuế.

Vì theo cách tính thuế được áp dụng đối với trường hợp của anh thì rất có thể mảnh đất được giảm 50% tiền thuế là mảnh đất ở trong hạn mức. Còn mảnh đất được áp dụng thuế suất 0,07% là đất vợt không quá 3 lần hạn mức.

Đề nghị anh đối chiếu với quy định của địa phương về hạn mức giao đất để biết diện tích đất đang sử dụng có nằm trong hạn mức giao đất hay không.
Câu hỏi: ​Tôi có mảnh đất 40m2 ở khu vực thị trấn Yên Viên, Gia Lâm, Hà Nội. Nguồn gốc đất: được cơ quan tôi giao cho để làm nhà ở từ tháng 6 năm 1993, trong quyết định giao đất của cơ quan ghi là “Cho mượn để làm nhà ở”.

Hiện trạng gia đình tôi đã sử dụng để xây nhà ở từ tháng 6/1993 đến nay và tôi thực hiện đóng thuế đất đầy đủ theo quy định của nhà nước. Nay muốn làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xin cho tôi hỏi vậy tôi có phải nộp tiền sử dụng đất hay không?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Về điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại điều 100 Luật đất đai 2013 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất có quy định:

"Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ".

Các giấy tờ khác  được quy định tại điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

"Điều 18. Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất quy định tại điểm g khoản 1 điều 100 Luật đất đai

4. Giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong nông trường, lâm trường để làm nhà ở (nếu có)".

Trong trường hợp này, gia đình chị đã có quyết định giao đất của cơ quan mà đến thời điểm hiện tại cơ quan này không còn nhu cầu sử dụng mảnh đất, không đòi lại đất - không có tranh chấp  và việc sử dụng mảnh đất của gia đình là sử dụng ổn định - có giấy tờ xác nhận việc đóng thuế đầy đủ (theo điều 21 Nghị định 43/2014) do đó gia đình chị sẽ được cấp GCNQSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Tiền sử dụng đất

Về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chị cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu số 04/ĐK.

- Quyết định giao đất đã có của cơ quan có thẩm quyền.

- Biên lai đóng thuế đất hàng năm.

- Chứng minh nhân dân (bản sao) của người đề nghị.

Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND huyện tại địa phương.
Câu hỏi: Quy định của pháp luật về ghi nợ tiền sử dụng đất

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Năm 2008 em mua thửa đất trồng cây lâu năm diện tích 202,8 m vuông. Năm 2010 em xin chuyển mục đích sang đất ở còn 165 m2. Ngày cấp là 29/4/2010 và nợ tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ ghi ngày 08/5/2010. Mua đất và xây nhà em đều phải vay nợ mà thuế đất cứ tăng gấp đôi nên không dám nghĩ đến đóng thuế. Mới đây nghe mọi người nói nợ thuế được tính giá cũ nên em mạnh dạn đi vay thêm và làm thủ tục đóng thuế. Vậy mà vừa mang hồ sơ lên phòng tài nguyên môi trường thì nghe bảo quá 5 năm phải đóng theo giá thuế hiện tại 2015. Em hoang mang quá vì theo ngày ghi trên sổ thì em bị lố mất hơn 1 tháng rồi. Xin luật sư cho em biết hồ sơ của em phải tính theo giá thuế năm nào ạ. Xin luật sư trả lời em sớm. Em xin cảm ơn luật sư.

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia chúng tôi, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau

Căn cứ vào khoản 1, Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất:

“

Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.

”

Theo như quy định của pháp luật thì sau 05 năm kể từ ngày ghi nợ (theo như thông tin bạn cung cấp thì ngày ghi nợ là 08/05/2010 như vậy đến ngày 08/05/2015 là hết hạn 05 năm) mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Như vậy thì nợ số tiền sử dụng đất của gia đình bạn tính theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Quy định của pháp luật về ghi nợ tiền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Đặng Dịu – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Làm thế nào để kiện đòi lại đất?

Trả lời: TRẢ LỜI:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Trong trường hợp các bên không thể tự thỏa thuận, hòa giải tranh chấp đất đai thì bạn có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết với yêu cầu: công nhận quyền sử dụng đất của bạn và buộc ông K phải dỡ bỏ nhà xây dựng bất hợp pháp trên đất nhà bạn.

Thủ tục yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai:

- Theo quy định tại điều 202 Luật đất đai thì bạn gửi đơn yêu cầu hòa giải tại ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

- Nếu hòa giải không thành thì giải quyết như sau:

+ Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

+ Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Làm thế nào để kiện đòi lại đất?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia Nguyễn Ngân- Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất khi không còn giấy tờ

Trả lời: Nội dung tư vấn :

Kính chào Luật Sư ! Cháu có vấn đề này kính mong Luật Sư tư vấn giúp. Cách đây 22 năm khi mẹ cháu rời quê Thái Nguyên để vào Nam có để lại cho ông Bác cuốn sổ đỏ đứng tên mẹ cháu với ý muốn trông hộ. Sau nhiều năm thì cuốn sổ đỏ đã bị mất, bây giờ thì có người xây nhà trên mảnh đất đó của Mẹ cháu. Hiện tại Mẹ cháu muốn về để xin làm lại sổ đỏ ngày xưa đã mất để lấy lại mảnh đất. Nhưng trong tay Mẹ cháu bây giờ không có chút giấy tờ gì có liên quan thì phải làm thế nào ạ. Cháu kính mong Luật Sư giúp đỡ cho. Cháu xin ngàn lần cảm tạ!

Thủ tục cấp lại sổ đỏ khi không còn giấy tờ

Trả lời :

Chào anh, cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin tư vấn về trường hợp của anh như sau:

Với trường hợp của chị thì mặc dù hiện tại mẹ chị không còn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng mẹ chị vẫn chưa chuyển nhượng,.. mảnh đất đó cho ai thì mẹ chị vẫn có quyền sở hữu đối với mảnh đất trên.

Lúc này, mẹ chị sẽ làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp bị mất giấy chứng nhận như sau :

1. Người đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận nộp hồ sơ tại tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.

Hồ sơ gồm:

Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận;

Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân phường, xã về niêm yết thông báo mất giấy chứng nhận.

2.  Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ; trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời cấp lại Giấy chứng nhận mới; trao Giấy chứng nhận cho người đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất khi không còn giấy tờ

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nguyên tắc bồi thường đất đai theo mục đích sử dụng đất

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Gia đình tôi có mảnh đất 1000 m vuông( ngang 20 sâu 50) ở xã lộc thái huyện lộc ninh tỉnh bình phước ngay mặt tiền quốc lộ 13, trong đó có 400 m thổ cư, có giấy CN QSDDĐ. Nay giải phóng mặt bằng để mở rộng quốc lộ thì gia đình tôi được tính bồi thường 144500đ/ m² theo khung giá đất nông nghiệp chứ không tính theo giá đất ở là hơn 750000₫/m². Xin luật sư cho biết tại sao và cách xác định đất thổ cư như thế nào trong thửa đất 1000m² gia đình tôi đang sở hữu. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Chào chị, cảm ơn chị đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về yêu cầu của chị như sau:

Theo quy định của pháp luật hiện nay thì việc cấp đất thổ cư cho các hộ thì ở mỗi địa phương sẽ có sự quy định về giới hạn của diện tích đất ở mà mỗi gia đình được sử dụng. Căn cứ vào điều 112 Luật đất đai 2013 quy định về nguyên tắc, phương pháp định giá đất như sau:

Điều 112. Nguyên tắc, phương pháp định giá đất

1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;

b) Theo thời hạn sử dụng đất;

c) Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất.

d) Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.

Cho nên, với trường hợp của gia đình chị thì sẽ phải căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình chị để xác định trong 1000 m² đó thì trong giấy chứng nhận ghi phần nào có mục đích sử dụng là đất ở ( đất thổ cư) thì sẽ được bồi thường theo giá đất thổ cư còn phần nào được ghi là có mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp sẽ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp. Vì vậy, như yêu cầu tư vấn của chị thì gia đình chị có 400m đất thổ cư thì sẽ được bồi thường 400m² này với giá đất thổ cư, còn 600 m² còn lại nếu có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp thì sẽ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Nguyên tắc bồi thường đất đai theo mục đích sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

Chuyên viên Phương Lan -

Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về trường hợp đo đạc lại diện tích đất thực tế đang sử dụng

Trả lời: Câu hỏi đề nghị tư vấn

: Kính gửi công ty Luật Minh Gia, Tôi muốn được Công ty tư vấn giùm một việc như sau:

Tôi có mua một miếng đất vào năm 2011 tại thị trấn Thái Hòa, Tân Uyên, Bình Dương và trong GCNQSDD có ghi diện tích đất được sử dụng là 104 m2, mặt trước miếng đất là 6,7m, mặt sau là 7,0m và chiều dài là 15m (chiều dài là sát với đường 4m, còn phía trong là giáp với nhà hàng xóm), hiện nay tôi muốn làm thổ cư để làm nhà ở và cán bộ địa chính xã vẽ đo đất thực địa thì chỉ còn lại hai cột mốc ở phía nhà hàng xóm, còn hai cột mốc ở phía ngoài đường do khi làm đường người ta đã làm mất cột mốc giờ tôi muốn xác định hai cột mốc ở phía ngoài đường ở cụ trí nào thì phải làm sao, gặp cơ quan nào để xác định được cột mốc đo.

Rất mong công ty tư vấn giùm và giúp đỡ tôi.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

(Hình ảnh minh họa)

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn trường hợp của bạn như sau:

Vấn đề đo đạc để xác định chính xác diện tích đất mà gia đình bạn được sử dụng, cũng như phù hợp với những số liệu đã ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì bạn cần phải đến

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

để có thể yêu cầu được đo đạc lại.

Nếu như, sau khi đo đạc mà diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai thì phải đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại Điều 25 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có quy định:

“

Khi phát hiện nội dung ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót thì Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đính chính đối với Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đính chính đối với Giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp”

.

Trường hợp diện tích ghi trong hồ sơ địa chính sai thì cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định giải quyết theo quy định của pháp luật. Sau khi đo đạc lại, gia đình bạn phải thực hiện các thủ tục để được công nhận diện tích sử dụng đất thực tế và phù hợp quy định của pháp luật tại cơ quan có thẩm quyền.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về trường hợp đo đạc lại diện tích đất thực tế đang sử dụng

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

C.V. Lương Sen – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Nội dung tư vấn: Tôi có vấn đề thắc mắc về tranh chấp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng rất mong được sự tư vấn từ luật sư. Bố mẹ tôi có mua 1 mảnh đất từ cách đây hơn chục năm, lúc đó chủ đất và bố mẹ tôi chỉ viết tay trên giấy là đã bán cho bố mẹ tôi với số tiền đó chứ chưa sang tên sổ đỏ. Từ đó đến nay bố mẹ tôi vì công việc ở xa bận rộn nên không để ý đến mảnh đất.

Cách đây 2 tuần khi bố mẹ tôi quay lại thì người bán mảnh đất đã chết và các con của ông ta và vợ ông ta đã xây nhà trên mảnh đất của bố mẹ tôi. Bố mẹ tôi đã gặp họ nói chuyện để trả lại đất nhưng họ có ý không muốn dời đi. Kính mong văn phòng luật sư tư vấn giúp để chúng tôi lấy lại được mảnh đất trên. Rất mong nhận được câu giải đáp của luật sư.
Tôi xin chân thành cám ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia chúng tôi, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Để lấy lại được mảnh đất trên cần có những cơ sở pháp lý chứng minh việc mua bán đất đai hơn chục năm trước là hợp pháp, đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Nếu mảnh đất đó là tài sản chung của vợ, chồng thì việc mua bán cần phải được sự đồng ý của người vợ nếu không thì hợp đồng mua bán đó không có giá trị pháp lý.

Đối với trường hợp của bạn, do bạn không trình bày cụ thể về hợp đồng mua bán có chứng thực hay không, mà theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực.

Nếu hợp đồng chuyển nhượng đất của bố mẹ bạn có công chứng, chứng thực thì căn cứ theo quy định tại Điều 99 Luật đất đai 2013 thì người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp đất đai có tranh chấp, để đòi lại quyền lợi của mình thì hai bên có thể tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở.

Căn cứ theo quy định tại Điểu 202 Luật đất đai 2013 thì tranh chấp đất đai mà các bên không hòa giải được thì gửi đơn đến
Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải
. Nếu việc hòa giải tại cơ sở không thành, thì bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất đai tranh chấp để được giải quyết về quyền lợi của mình.
Câu hỏi: Tư vấn mua nhà ở nội tỉnh thành Hà Nội ?

Trả lời: Tư vấn về thủ tục mua nhà trong nội thành phố ? (ảnh minh họa)

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất,

để đảm bảo việc mua đất của bạn không xảy ra tranh chấp sau này thì phải xác định rõ đủ điều kiện quy định tại Điều 188 - Luật đất đai 2013 như sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Thứ hai,

thủ tục chuyển nhượng đất có nhà ở chúng tôi đã có 1 bài viết cụ thể bạn có thể tham khảo:

Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn mua nhà ở nội tỉnh thành Hà Nội ?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: P.T.Nguyệt - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn thủ tục tặng cho đất ?

Trả lời: Tư vấn thủ tục tặng cho đất ?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Trường hợp của bạn sang tên ở đây thì tôi có thể hiểu là bạn được tặng cho quyền sở hữu mảnh đất trên. Để tiến hành chuyển quyền sở hữu mảnh đất trên thì bạn cần xem xét các thủ tục như sau:

Thứ nhất,

mảnh đất đó phải đủ điều kiện thực hiện các quyền tặng cho như sau:

+  Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+  Đất không có tranh chấp

+  Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+  Trong thời hạn sử dụng đất

Thứ hai,

về thủ tục tặng cho chúng tôi đã có 1 bài viết cụ thể về vấn đề này bạn có thể tư vấn như sau :

Sau khi có đầy đủ các loại giấy tờ trên thì tiến hành thủ tục như sau:

Bước 1:

Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND huyện nơi có nhà, đất

- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp tặng cho 04 bản).

- Hợp đồng công chứng tặng cho đã lập (01 bản chính)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên tặng cho và bên được tặng cho (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước

+ Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm: Thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ

Bước 2:

Kê khai sang tên ở UBND huyện nơi có nhà, đất

hồ sơ gồm:

- Đơn đăng kí sang tên chuyển quyền sở hữu đất

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận cho tặng

- Thời hạn sang tên: 15 ngày

+ Lệ phí sang tên gồm:Lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Bước 3

: được nhận sổ đỏ khi nộp đầy đủ các khoản phí.

Việc tặng cho  phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn thủ tục tặng cho đất ?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: P.T. Nguyệt - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào luật sư. Em muốn luật sư tư vấn giúp em về việc ly hôn và nuôi con.
Em và chồng em xây dựng gia đình từ tháng 4/2007, đến tháng 10/2013 chúng em ly hôn, hiện tại chúng em có hai cháu, cháu gái lớn được 8 tuổi, cháu trai thứ 2 được 4 tuổi. Khi ly hôn thì cháu bé chưa được 3 tuổi nên tòa cho em được nuôi hai cháu ạ.

Trả lời: Trân trọng
.
Cv. Nguyễn Mỵ - công ty luật Minh Gia.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn cho trường hợp được Nhà nước giao đất, sử dụng lâu dài nhưng chưa làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nay Nhà nước thu hồi đất có được bồi thường hay không?

Trả lời: Trân trọng
.
Chuyên viên Khánh Linh - Công ty Luật Minh Gia.