phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư,Tôi có câu hỏi muốn hỏi luật sư về vấn đề bồi thường về đất như sau: Năm 1989 gia đình tôi được Đảng ủy, UBND xã tổ chức giao cắm xyz m2 đất và nộp thuế đầy đủ với nhà nước. Đến năm 1993 một số cán bộ xã lấy bán cho người nơi khác đến làm nhà ở, không đền bù, bồi thường hay thỏa thuận già với gia đình tôi. Phần đất bị bán đã có tên trong bản đồ địa chính là của gia đình tôi.

Đến năm 1996 do đã bán nên họ cắt thuế của gia đình tôi, gia đình tôi đã có đơn khiếu nại đến các cấp có thẩm quyền, nhưng sự việc chưa có ai chịu trách nhiệm giải quyết để trả lại quyền lợi cho gia đình tôi. Gần đây tôi nghe nói có dự án mở rộng quốc lộ 6A và phần đất của tôi đã bị bán cho người khác được giải phóng mặt bằng. Vậy tôi xin hỏi, phần đất đó gia đình tôi bị bán có được bồi thường gì không?Mong sớm được giải đáp.

Trả lời: Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trong trường hợp đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất thì sẽ được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi; cho nên, nếu đủ điều kiện thì có quyền khiếu nại để được bồi thường theo đúng quy định pháp luật.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào luật sư Công ty Luật Minh Gia, tôi muốn hỏi quy định liên quan về Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tôi muốn thực hiện giao dịch cần lưu ý điều gì, quy định pháp luật về vấn đề tặng cho đất đai thế nào mong luật sư tư vấn, hướng dẫn giúp tôi. xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Theo quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự 2015 quy định về các điều kiện để giao dịch dân sự có hiệu lực:

“
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”

Do đó, khi có đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên thì hợp đồng tặng cho bất động sản của bạn mới phát sinh hiệu lực.

Ngoài ra, khi đáp ứng được các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 117 thì hợp đồng tặng cho trên cần phải tuân thủ về hình thức hợp đồng ,căn cứ theo quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015:

" 1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản. ".

Theo quy định tại Điều luật trên thì khi giao kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, bạn cần lưu ý về hình thức của hợp đồng, theo đó, hợp đồng tặng cho này phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
Câu hỏi: Tư vấn về việc Thanh tra chuyên ngành đất đai

Trả lời: Thanh tra chuyên ngành đất đai

1. Thanh tra chuyên ngành đất đai là hoạt động thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc chấp hành pháp luật về đất đai, quy định về chuyên môn, kỹ thuật, quản lý thuộc lĩnh vực đất đai.

Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức thực hiện thanh tra chuyên ngành đất đai trong cả nước.

Cơ quan quản lý đất đai ở địa phương chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện thanh tra chuyên ngành đất đai tại địa phương.

2. Nội dung thanh tra chuyên ngành đất đai bao gồm:

a) Thanh tra việc chấp hành pháp luật về đất đai của Ủy ban nhân dân các cấp;

b) Thanh tra việc chấp hành pháp luật về đất đai của người sử dụng đất và của tổ chức, cá nhân khác có liên quan;

c) Thanh tra việc chấp hành các quy định về chuyên môn, nghiệp vụ trong lĩnh vực đất đai.

3. Thanh tra chuyên ngành đất đai có các nhiệm vụ sau đây:

a) Thanh tra việc chấp hành pháp luật của cơ quan nhà nước, người sử dụng đất trong việc quản lý và sử dụng đất đai;

b) Phát hiện, ngăn chặn và xử lý theo thẩm quyền hoặc kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.

4. Quyền và nghĩa vụ của trưởng đoàn thanh tra, thanh tra viên, công chức làm công tác thanh tra chuyên ngành đất đai, quy trình tiến hành thanh tra chuyên ngành đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về thanh tra.
Câu hỏi: Hỏi về đặt cọc mua bán nhà - Tôi nhận đặt cọc của người mua 50 triệu đồng để làm sổ đỏ cho mảnh đất định bán, thỏa thuận 2 tháng sau sẽ giao đất. Hết hạn trên, tôi không làm được sổ đỏ và cũng không có ý định bán nữa. Như vậy, tôi có vi phạm gì không? Tôi xin cảm ơn.

Tư vấn Quy định về đặt cọc mua nhà

Trả lời: Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 thì:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Trong trường hợp hợp đồng dân sự không được giao kết, thực hiện thì tùy từng trường hợp cụ thể, tài sản đặt cọc được giải quyết như sau:

+   Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;

+   Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trong giao dịch anh vừa nêu,bạn là bên nhận đặt cọc nên bạn có nghĩa vụ thực hiện giao dịch đã cam kết. Do đó, nếu bạn không giao kết hợp đồng nữa thì bạn phải trả số tiền cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc. Cụ thể là anh phải trả lại cho bên đặt số tiền 50 triệu đồng đã nhận; đồng thời anh còn phải trả cho bên đặt cọc thêm một khoản tiền là 50 triệu đồng nữa, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác hoặc bên đặt cọc từ chối nhận khoản tiền “phạt cọc”.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về tài sản chung của vợ chồng. Nếu tài sản chỉ đứng tên của vợ hoặc chồng thì có phải là tài sản chung không? Trường hợp muốn thêm tên vào giấy chứng nhận của tài sản thì phải làm như thế nào? Chi tiết như sau:

Kính chào luật sư. Vợ chồng tôi đăng ký kết hôn năm 2010. Năm 2012 vợ chồng tôi có mua mảnh đất, nhưng lúc đó tôi mới vừa sinh con nên chồng tôi không thể hiện tên tôi trong sổ đỏ đất. Bây giờ tôi yêu cầu chồng bổ sung tên tôi vào trong sổ đỏ nhưng anh ấy không chịu. Anh ấy nói là đã đăng ký kết hôn nên tài sản dù không đứng tên nhưng vẫn là của chung. Vậy có đúng không thưa luật sư. Nếu bổ sung tên vào giấy tờ nhà đất tôi phải làm sao. Kính mong.

Trả lời: Theo Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định tài sản chung của vợ chồng như sau:

“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.”

Như vậy, mảnh đất này được vợ chồng bạn mua trong thời kỳ hôn nhân nên được xác định là tài sản chung của cả hai vợ chồng. Vì thế việc chỉ chồng bạn đứng tên không làm ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ đối với mảnh đất đó của bạn (trừ trường hợp chồng bạn chứng minh được số tiền mua đất là số tiền chồng bạn được tặng cho riêng hoặc thừa kế riêng mà có, khi đó bạn phải đứng tên trong GCN thì mảnh đất mới trở thành tài sản chung).

Nếu muốn bổ sung tên mình vào giấy tờ nhà đất, bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có mảnh đất đó. Hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu số 01/ĐK-GCN);

- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Chứng minh nhân dân của chị và chồng chị (bản sao có chứng thực);

- Sổ hộ khẩu hiện tại của vợ chồng chị (bản sao có chứng thực);
Câu hỏi: Xác định tranh chấp đất đai là tranh chấp thừa kế - nhà ở?

Trả lời: Trả lời:

Xác định đúng quan hệ pháp luật là để áp dụng đúng pháp luật. Quan hệ pháp luật khác nhau thì pháp luật áp dụng để giải quyết khác nhau, trong đó có vấn đề thời hiệu khởi kiện cũng khác nhau. Ví dụ: cùng là quan hệ được xác lập năm 1995, nếu chỉ là tranh chấp đất thì chỉ áp dụng Luật Đất đai năm 1993, nếu là tranh chấp nhà thì áp dụng Pháp lệnh Nhà ở, nếu là tranh chấp thừa kế thì áp dụng Pháp lệnh Thừa kế.

*   Về xác định quan hệ pháp luật: Xác định quan hệ pháp luật là căn cứ vào yêu cầu của đương sự (khởi kiện của nguyên đơn , phản tố của bị đơn, yêu cầu độc lập của người có liên quan), cụ thể như sau:

+   Thứ nhất: Xác định đó chỉ là tranh chấp về quyền sử dụng đất nếu như trên đất đó không có tài sản nào khác, hoặc có tài sản nhưng các bên không có tranh chấp về tài sản đó.

+   Thứ hai: Xác định là tranh chấp về nhà ở nếu gắn liền với đất đó là nhà ở và có tranh chấp về nhà ở.

+   Thứ ba: Xác định đó là tranh chấp về thừa kế nếu như việc xác định quyền sử dụng đất đó trên cơ sở pháp luật về thừa kế.

+   Thứ tư: Xác định là quan hệ hôn nhân và gia đình nếu đất tranh chấp có liên quan đên tài sản chung của vợ chồng.

+   Thứ năm: Xác định là các quan hệ pháp luật khác khi quyền sử dụng đất gắn với các quan hệ đó, như là quan hệ góp vốn, đầu tư…

*   Về thẩm quyền: Từ việc xác định đúng quan hệ tranh chấp mới có cơ sở xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp. Nếu chỉ là tranh chấp đất thì áp dụng quy định tại Luật đất đai 2013 để phân biệt thẩm quyền của Tòa án nhân dân với Ủy ban nhân dân; nếu là tranh chấp thừa kế, tranh chấp tài sản chung của vợ chồng thì thẩm quyền giải quyết là của Tòa án; nếu tranh chấp quan hệ góp vốn thì lại phải xét cụ thể quan hệ tranh chấp để phân biệt thẩm quyền của Tòa án Dân sự hay Tòa án Kinh tế.

*   Thời hiệu khởi kiện: Cũng trên cơ sở xác định quan hệ pháp luật cụ thể mà xác định thời hiệu khởi kiện. Nguyên tắc là những quan hệ tranh chấp đã được quy định thời hiệu cụ thể thì áp dụng quy định cụ thể chứ không áp dụng quy định chung . Ví dụ: quy định thời hiệu khởi kiện nói chung theo Bộ luật Tố tụng Dân sự là 2 năm kể từ khi quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm nhưng là khởi kiện về thừa kế thì phải áp dụng quy định tại Bộ luật Dân sự là 10 năm kể từ ngày mở thừa kế; cũng là thừa kế nhưng là thừa kế về nhà ở có thời điểm mở thừa kế trước 01- 7-1991 mà có người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia thì phải áp dụng quy định tại Nghị quyết 1037/2006/NQ-UBTVQH11 là thời gian từ 01-7-1996 đến 01-9- 2006 không tính vào thời hiệu khởi kiện.

Trân trọng

P. Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Gia đình tôi có 5 anh chị em cùng với mẹ tôi ! Hiện 4 anh em tôi đã lập gia đình, tách hộ khẩu. Trường hợp 1: tôi sống với mẹ và đang đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu bây giờ tôi muốn bán có phải sự đồng ý của 4 anh em với mẹ tôi không. Trường hợp 2: tôi sống với mẹ và giấy chứng nhận đất được mang trne hộ gia đình, bây giờ muốn bán có phải sự chấp nhận của 4 anh chi khonngo Cám ơn luật Minh Gia

Trả lời: >> Phân chia di sản thừa kế trong gia đình

Trong trường hợp này anh/chị cần xác định như sau:

Thứ nhất,
nếu như diện tích sử dụng đất này hiện tại đang đứng tên của anh/chị và mẹ thì cần xác định bố đã mất hay chưa và đây có thuộc khối tài sản chung của bố mẹ hay không. Nếu như bố chưa mất thì khi bán cần có chữ ký của bố, mẹ và anh/chị mà không cần có chữ ý của các anh chị em còn lại; còn nếu như bố đã mất thì các anh chị em còn lại có quyền định đoạt phần tài sản của bố trong phần diện tích này nên khi bán toàn bộ thửa đất vẫn cần có chữ ký của các anh chị em. Khi bố mất, gia đình cần thực hiện thủ tục phân chia di sản thừa kế để có căn cứ bán phần diện tích này.

Thứ hai,
về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình. Nếu sổ đỏ đứng tên hộ gia đình thì anh/chị cần lưu ý về nguồn gốc đất và sổ hộ khẩu, nếu đây là diện tích sử dụng đất mà đứng tên của hộ gia đình mà tại thời điểm cấp sổ đỏ mà ghi nhận thông tin của các anh chị em thì khi bán  vẫn cần chữ ký của những người đó để phù hợp quy định về chuyển nhượng đất đai.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh

Trả lời: 1.  Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện sau đây:

+   Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;

+   Đối với nhà, công trình xây dựng mới phải bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với nhà, công trình xây dựng đã qua sử dụng thì yêu cầu về chất lượng do các bên thỏa thuận trong hợp đồng;

+   Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

+   Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+   Không nằm trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+   Có hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật đối với nhà, công trình xây dựng đã có sẵn; giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt đối với nhà, công trình đang xây dựng; thiết kế bản vẽ thi công, hồ sơ hoàn công và biên bản nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng đối với nhà, công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng; hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ xây dựng nhà, công trình xây dựng đã được phê duyệt đối với nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

2.  Quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện sau đây:

+   Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;

+   Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

+   Không có tranh chấp;

+   Trong thời hạn sử dụng đất;

+   Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+   Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

3.   Các bất động sản khác theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 6 của Luật này được đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Chính phủ.

P. Luật sư tư vấn

Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Điều kiện và thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản

Trả lời: A)  Đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản, cụ thể:

“1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

2. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản.

3. Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật và có chứng chỉ môi giới bất động sản.”

B)  Có quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

C)  Có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

D)  Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản đáp ứng các điều kiện sau:

-   Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù;

-    Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản;

-    Không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Trân trọng

P. Luật sư Đất đai - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Quy định về Điều kiện mở đại lý thu đổi ngoại tệ

Trả lời: +   Là tổ chức được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam ;

+   Có địa điểm đặt Đại lý đổi ngoại tệ bao gồm: Cơ sở lưu trú du lịch (bao gồm các khách sạn, các khu nghỉ dưỡng cao cấp v.v…) đã được cơ quan quản lý nhà nước về du lịch xếp hạng từ 3 (ba) sao trở lên; Cửa khẩu quốc tế (đường bộ, đường không, đường thủy); Khu vui chơi giải trí có thưởng dành riêng cho người nước ngoài; Văn phòng bán vé của các hãng hàng không, hàng hải, du lịch của nước ngoài và văn phòng bán vé quốc tế của các hãng hàng không Việt Nam ; Khu du lịch, trung tâm thương mại, siêu thị có nhiều khách nước ngoài tham quan, mua sắm. Tổ chức có thể đặt Đại lý đổi ngoại tệ tại hoặc ngoài trụ sở chính, trụ sở chi nhánh;

+   Có cơ sở vật chất đáp ứng được yêu cầu hoạt động của Đại lý đổi ngoại tệ như: nơi giao dịch riêng biệt (phòng hoặc quầy giao dịch không gắn liền với các hoạt động kinh doanh khác, chỉ chuyên làm dịch vụ đổi ngoại tệ) trong đó trang bị đầy đủ các phương tiện làm việc như: bàn ghế, điện thoại, máy fax, két sắt, bảng thông báo tỷ giá công khai, bảng hiệu ghi tên tổ chức tín dụng ủy nhiệm và tên Đại lý đổi ngoại tệ;

+   Nhân viên trực tiếp làm ở Đại lý đổi ngoại tệ phải có Giấy xác nhận do Tổ chức tín dụng ủy nhiệm cấp, xác nhận đã được đào tạo, tập huấn kỹ năng nhận biết ngoại tệ thật, giả; cách thức ghi hóa đơn, cập nhật số liệu vào sổ sách kế toán; có trình độ tiếng Anh tối thiểu để giao tiếp với người nước ngoài khi thực hiện nghiệp vụ đổi ngoại tệ …;

+   Có quy trình nghiệp vụ đổi ngoại tệ, có biện pháp đảm bảo an ninh, an toàn trong quá trình đổi ngoại tệ.

Căn cứ những quy định trên, công ty bạn phải thỏa mãn những điều kiện như trên thì mới được Ngân hàng nhà nước cho phép mở đại lý đổi ngoại tệ.
Câu hỏi: Đất lấn, chiếm có được phép cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Trả lời: Và tôi thấy trên bản đồ quy hoạch từ năm 2010 đến năm 2020 diện tích đất gia đình chúng tôi đang canh tác được quy hoạch đất sản xuất kinh doanh (khu dịch vụ cho thuê) vậy cho tôi hỏi diện tích đất này có làm được bìa không tôi xin chân thành cảm ơn.(hiên nay diện tích đất đang giữ nguyên hiện trạng trồng cây công nghiệp).

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

>> Hỏi về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Như vậy, nếu như những trường hợp có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có các giấy tờ theo Khoản 1 Điều 100 hoặc thuộc một trong các trường hợp tại Điều 101 Luật đất đai 2013, cụ thể:

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trong trường hợp này anh/chị cần xác định đây là đất lấn, chiếm hay đất khai hoang. Bởi nếu đây là đất lấn, chiếm từ nông trường và không được phép sử dụng thì ngay cả khi sử dụng ổn định cũng không được phép cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn nếu như gia đình được nông trường giao đất và cũng sử dụng ổn định cho đến nay và đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên mới được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và có quyền yêu cầu cấp sổ đỏ. Cho nên, anh/chị cần xác định nội dung này để có căn cứ giải quyết phù hợp.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.