phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Mẫu Đề án khai thác nước dưới đất

Trả lời: ĐỀ ÁN KHAI THÁC NƯỚC DƯỚI ĐẤT

(đối với trường hợp đề nghị điều chỉnh  nội dung giấy phép khai thác nước dưới đất)

1. Mở đầu

- Hiện trạng công trình khai thác nước....................

- Tổng lưu lượng khai thác theo giấy phép là..............m3/ngày, thực tế đang khai thác.......... m3/ngày;

- Chế độ khai thác..... giờ/ngày;

- Lưu lượng giếng theo thiết kế..........

- Công suất toàn bộ công trình theo thiết kế là.............

- Diễn biến lưu lượng các giếng.......; lưu lượng thực tế từng giếng và của công trình tại thời điểm xin điều chỉnh............................

- Diễn biến mực nước.....................

- Hiện trạng, diễn biến chất lượng nước, môi trường.......................................

2. Nhu cầu sử dụng nước:

- Nhu cầu nước hiện tại và trong thời gian tới................

- Kế hoạch khai thác, sử dụng nước..............

3. Kiến nghị nội dung điều chỉnh

- Lý do đề nghị điều chỉnh nội dung giấy phép.............

- Nội dung đề nghị điều chỉnh: (bổ sung giếng, tăng/giảm lưu lượng các giếng, dịch chuyển vị trí giếng, thay thế/cải tạo giếng để tăng công suất khai thác...).

4. Thiết kế bổ sung giếng khai thác (hoặc điều chỉnh thiết kế giếng)

(nội dung thiết kế giếng như hướng dẫn tại Mẫu số 06/NDĐ).

...., ngày... tháng... năm.....

Chủ giấy phép

Ký, ghi rõ họ tên (đóng dấu nếu có)
Câu hỏi: Thu hồi đất do vi phạm thủ tục thế nào?

Trả lời: 1. Trường hợp vi phạm pháp luật mà phải thu hồi đất, khi hết thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính thì người có thẩm quyền xử phạt có trách nhiệm lập biên bản về vi phạm hành chính để làm căn cứ quyết định thu hồi đất.

Trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai không thuộc trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì biên bản xác định hành vi vi phạm phải có đại diện của Ủy ban nhân dân cấp xã làm chứng để làm căn cứ quyết định thu hồi đất và được lập theo quy định sau đây:

a) Cơ quan tài nguyên và môi trường tổ chức kiểm tra để xác định hành vi vi phạm quy định tại các Điểm c, d và g Khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai; tổ chức thanh tra để xác định hành vi vi phạm quy định tại Điểm h và Điểm i Khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai;

b) Trong thời hạn không quá 07 ngày làm việc, kể từ ngày lập biên bản, người được giao nhiệm vụ kiểm tra, thanh tra có trách nhiệm gửi biên bản cho cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất để chỉ đạo thu hồi đất.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra, xác minh thực địa khi cần thiết, trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định thu hồi đất.

3. Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm sau:

a) Thông báo việc thu hồi đất cho người sử dụng đất và đăng trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện;

b) Chỉ đạo xử lý phần giá trị còn lại của giá trị đã đầu tư vào đất hoặc tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo quy định của pháp luật;

c) Tổ chức cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất theo quy định tại Khoản 3 Điều 65 của Nghị định này;

d) Bố trí kinh phí thực hiện cưỡng chế thu hồi đất.

4. Cơ quan tài nguyên và môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính; thu hồi Giấy chứng nhận hoặc thông báo Giấy chứng nhận không còn giá trị pháp lý đối với trường hợp người sử dụng đất không chấp hành việc nộp lại Giấy chứng nhận.
Câu hỏi: Mẫu Thông báo nộp thuế nhà đất

Trả lời: Mẫu số:

03/NĐAT

(Ban hành kèm theo Thông tư số28/ 2011/TT-BTC ngày 28/02 /2011 của Bộ Tài chính.)

TÊN CƠ QUAN THUẾ CẤP TRÊN

TÊN CƠ QUAN THUẾ RA THÔNG BÁO

Số: …….............….

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

............, ngày......... tháng ....... năm .......

THÔNG BÁO NỘP THUẾ NHÀ ĐẤT

Lần …. Năm……..

1

. Tên người nộp thuế:

- Mã số thuế

(nếu có):

- Địa chỉ liên hệ:

2

. Đại lý thuế

(nếu có)

:

- Mã số thuế:

- Địa chỉ:

3. Vị trí thửa đất chịu thuế:

4. Diện tích chịu thuế :

5. Địa chỉ thửa đất:

6. Loại đất (Đô thị/ ven đầu mối/ nông thôn):

7. Mức thuế sử dụng đất nông nghiệp để làm căn cứ tính thuế nhà đất (kg/m2):

8. Số lần mức thuế sử dụng đất nông nghiệp để tính thuế nhà, đất:

9. Số thuế nhà, đất trước khi miễn, giảm:

10. Số thuế nhà, đất được miễn, giảm:

11. Số thuế nhà, đất phải nộp tính bằng thóc ([11] = [9] - [10])

12. Giá thóc tính thuế kỳ này:

13. Số thuế nhà, đất phải nộp tính bằng tiền của kỳ này ([13] = [11] x [12])

14. Số thuế nhà, đất nộp thiếu hoặc nộp thừa của kỳ trước:

14.1. Số tiền thuế còn thiếu:

14.2. Số tiền thuế nộp thừa:

15. Số tiền phải nộp kỳ 1:

15.1. Số tiền phải nộp kỳ 1 ([15.1] = [13] x 50% + [14.1] - [14.2]):

15.2. Thời hạn nộp tiền kỳ 1: Chậm nhất là ngày 31/5

16. Số tiền phải nộp kỳ 2:

16.1. Số tiền phải nộp kỳ 2 ([16.1] = [13] x 50% + số tiền thuế còn nợ các kỳ trước):

16.2. Thời hạn nộp tiền kỳ 2: Chậm nhất là ngày 31/10

17. Địa điểm nộp thuế: .........................

Nếu có vướng mắc, đề nghị người nộp thuế liên hệ với …(

tên cơ quan thuế)..

. theo số điện thoại: ............................ địa chỉ: ....................................

...…(

tên cơ quan thuế)..

. thông báo để người nộp thuế được biết và thực hiện./.

NGƯỜI NHẬN THÔNG BÁO

NỘP THUẾ

Ngày … tháng … năm …..…

Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu (nếu có)

THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN THUẾ

RA THÔNG BÁO

(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
Câu hỏi: Gia đình tôi có xây dựng 1 căn nhà tầm 30m2 trên đất nông nghiệp. Tuy nhiên trước đây cũng có xây dựng 1 căn nhà để phục vụ canh giữ tài sản vì ở đó có 1 ao cá và 1 mảnh vườn của gia đình đang canh tác nhưng nó đã bị hỏng bây giờ nhà tôi cải tạo lại thì bị chính quyền địa phương xử phạt 2 triệu đồng và đình chỉ kèm theo hình thức khác là trả lại hiện trạng như ban đầu.vậy cho tôi hỏi chính quyền xã đã xử phạt và yêu cầu như vậy. Gia đình tôi muốn xây 1 căn nhà để canh giữ tài sản thì thủ tục làm như thế nào. đất đây ở nông thôn.

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự sau đây:

>> Xây nhà ở trên đất nông nghiệp bị xử lý như thế nào

Bên cạnh đó, tại nghị định 121/2013/NĐ-CP cũng quy định:

"Điều 13. Vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng

7. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng;

...9. Hành vi quy định tại Khoản 3, Khoản 5, Khoản 6 và Điểm b Khoản 7 Điều này mà không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ và bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp phạt thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng."

Như vậy, nếu như gia đình xây dựng trái phép trên đất không được phép xây dựng có thể bị xử phạt theo mức phạt nêu trên và bị buộc khôi phục lại hiện trạng ban đầu vì nếu đây là đất nông nghiệp  không phù hợp với quy hoạch tại địa phương tương ứng.
Câu hỏi: Luật sư trả lời thắc mắc về trường hợp muốn đứng tên Quyền sử dụng đất có cần phải có hộ khẩu tại nơi có đất hay không? Cụ thể như sau:

Em và vợ em có hộ khẩu ở Phú Yên, bố vợ em có hộ khẩu ở Quảng nam nay bố vợ em muốn tách sổ đỏ cho đất ở vợ chồng em nhưng bố vợ em nói vợ chồng em không có hộ khẩu ở quảng nam nên tách cho không được. Cho em hỏi trường hợp không có hộ khẩu ở quang nam, bố vợ tách sổ đỏ đất ở cho vợ chồng em đứng tên được hay không? Mong sớm được giải đáp của Luật sư xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, với vụ việc của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định về
Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

".
..

2. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận thế chấp, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân thì phải có điều kiện sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.không phụ Thuoc vào nơi đăng ký hộ khẩu thường trú."

Đồng thời tại Luật đất đai năm 2013 cũng có nội dung sau:
“Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi cư trú, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 191 và Điều 192 của Luật này”.

Theo quy định trên thì đối tượng được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, bên mua, bên thuê nhà, nhà ở tại Việt Nam có thể là cá nhân trong nước không phụ thuộc vào nơi đăng ký hộ khẩu thường trú. Như vậy, bố vợ bạn có thể tách sổ đỏ đất cho vợ chồng bạn theo hình thức tặng cho, chuyển nhượng,….để đứng tên mà không cần vợ chồng bạn phải có hộ khẩu thường trú ở Quảng Nam.
Câu hỏi: Luật sư cho em hỏi, đất do nhà em khai hoang chưa có sổ đỏ thì có được phép chuyển nhượng cho người khác không? Khi bán có cần sự đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình không?

Năm 2001 gia đình em có khai hoang được hơn 1 mẫu đất và làm từ đó cho đến bây giờ. Đất nhà em thuộc rừng phòng hộ nên vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Nay ba em đang có ý định bán đất này đi nhưng em với mẹ và anh trai không đồng ý. Luật sư cho em hỏi là nếu ba em muốn bán đất thì có bán được không và có cần tất cả chữ ký của các thành viên trong gia đình hay không? Nếu không có chữa ký của em và mẹ thì ba em có quyền được bán đất hay không? Xin nhờ luật sư tư vấn cho em được biết, em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 188 Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
'

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy,
để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thì gia đình bạn phải làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều 118 Bộ luật dân sự năm 1995 quy định về tài sản chung của hộ gia đình:

“Tài sản chung của hộ gia đình gồm tài sản do các thành viên cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ.

Quyền sử dụng đất hợp pháp của hộ gia đình cũng là tài sản chung của hộ.”

Đất được khai hoang năm 2001 nên bạn cần xem xét thời điểm đó có những ai trong gia đình đóng góp công sức vào việc hình thành mảnh đất đểxác định mảnh đất mà gia đình bạn khai hoang thuộc sở hữu của những ai. Sau khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể chuyển nhượng cho người khác. Nếu bạn có đóng góp vào việc hình thành mảnh đất thì khi bố mẹ chuyển nhượng toàn bộ mảnh đất phải có sự đồng ý của bạn.
Câu hỏi: Gia đình tôi có mảnh đất 290 m2, cách đây 2 năm bố tôi mất để lại di chúc cho mẹ và anh trai tôi mỗi người một nửa. Do mẹ và anh tôi thường có mâu thuẫn nên mẹ tôi định bán lấy tiền thuốc men nhưng anh trai tôi đe dọa không cho. Cho tôi hỏi mẹ tôi có được bán nửa miếng đất cho người ngoài không hoặc bán hay ủy quyền cho con gái tôi không? Nếu anh tôi đe dọa mà xảy ra tranh giành thật thì pháp luật có can thiệp không?

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất hiện tại mà mẹ bạn và anh trai bạn đang sinh sống có nguồn gốc là của bố bạ để lại. Đối chiếu theo quy định tại Điều 168 Luật Đất đai 2013 (nêu tại phần 1) thì:
“[…] trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất […]”

Đồng thời, tại Điểm b Khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
“b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này […]”

Như vậy, mẹ bạn có quyền được chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất của mình đối với thửa đất chung (với anh trai bạn) nếu đáp ứng đủ các điều kiện tại Điều 188 Luật Đất đai 2013.

Tuy nhiên, để thực hiện được quyền chuyển nhượng này, trước tiên mẹ bạn cần phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế do bố bạn để lại. Đồng thời thực hiện việc tách thửa đất để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho riêng mẹ bạn đối với ½ diện tích đất mà bố bạn để lại. Nhưng cần lưu ý, việc tách thửa đất chỉ được tiến hành khi đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa tại địa phương.

Đối với trường hợp anh trai bạn ngăn cản, đe dọa không cho mẹ bạn chuyển nhượng đất là hành vi bị nghiêm cấm tại Khoản 10 Điều 12 Luật Đất đai 2013. Do đó, mẹ bạn hoàn toàn có thể yêu cầu chính quyền địa phương giúp đỡ hoặc khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp.

Trân trọng!
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về quyền sở hữu đối với bất động sản khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Nội dung tư vấn như sau: Kính chào VP luật Minh Gia! Xin gửi lời chúc sức khỏe - thành công tới văn phòng. Xin các luật sư VP bớt chút thời gian tư vấn giúp em như sau ạ: Năm 2003 gia đình em có được gia đình bên ngoại cho một mảnh đất ở sát vườn, mẹ em là con gái đã lập gia đình, dưới mẹ có một người em gái chưa lập gia đình hiện vẫn sống trên mảnh đất.

Đến năm 2005 nhà nước cấp sổ đỏ lấy tên mẹ em trên toàn mảnh đất đó, hiện giờ có liên quan đến đất vườn tạp nên phải tách sổ đỏ đó ra làm hai, mảnh đất đó 510 m, nhà nước chỉ cho quyền sử dụng trên 150m làm nhà ở, mẹ em chuyển nhượng 150m cho dì em, nhà em cũng chỉ được quyền sử dụng 150m số còn lại được chuyển sang vườn tạp, nay thủ tục chuyển nhượng cho dì đứng quyền sử dụng trên 150m đó, cho em hỏi nếu giờ chuyển nhượng phần đất đó cho dì em đứng tên, thì sau này quyền sử dụng của dì có thế chuyển nhượng, cho tặng cho ng khác được không, và nếu dì muốn chuyển cho chuyển cho ng khác thì có cần phải có sự đồng ý của mẹ em không, vì mảnh đất đó liền theo 1 khuôn viên, chỉ tách quyền sử dụng còn liên quan với nhau là đất vườn tạp. Rất mong VP luật sư giải đáp dùm em. Em xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Căn cứ theo quy định tại Bộ luật dân sự năm 2005 về quyền sở hữu như sau:

Điều 165.
Nguyên tắc thực hiện quyền sở hữu

Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.

Điều 169.
Bảo vệ quyền sở hữu

1. Quyền sở hữu của cá nhân, pháp nhân và chủ thể khác được pháp luật công nhận và bảo vệ.

2. Không ai có thể bị hạn chế, bị tước đoạt trái pháp luật quyền sở hữu đối với tài sản của mình.

Chủ sở hữu có quyền tự bảo vệ, ngăn cản bất kỳ người nào có hành vi xâm phạm quyền sở hữu của mình, truy tìm, đòi lại tài sản bị người khác chiếm hữu, sử dụng, định đoạt không có căn cứ pháp luật.

3. Trong trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh và vì lợi ích quốc gia, Nhà nước trưng mua hoặc trưng dụng có bồi thường tài sản của cá nhân, pháp nhân hoặc của chủ thể khác theo quy định của pháp luật.

Đối chiếu với quy định của pháp luật thì nếu như việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp pháp; tức được công chứng và sang tên cho dì theo đúng quy định của pháp luật dì sẽ có toàn quyền sở hữu đối với phần diện tích này và có thể chuyển nhượng quyền sử dụng (tặng cho, mua bán) cho người khác mà không cần có sự đồng ý của mẹ bạn. Bên cạnh đó, bạn cần chú ý về diện tích mà tách thửa cho dì bạn có đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tối thiểu đối với mục đích sử dụng đất tương ứng hay không; nếu không đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tối thiểu thì có thể làm số đỏ theo hướng ghi nhận quyền sở hữu chung theo phần thì việc chuyển nhượng sẽ thuận lợi hơn.
Câu hỏi: Gia đình tôi ở HY được Ubnd xã giao đất bổ sung vào mảnh đất gia đình tôi đang ở và xã đã thu 6 triệu đồng vào năm 2001. Phần giao thêm này gia đình tôi đã xây dựng nhà cửa cố định để ở từ 2001. Nay 2023 tôi mới làm đơn xin cấp sổ đỏ. Diện tích theo địa chính xã đo đạc sau này mới thông báo phần giao đất mà xã thu 6 triệu đồng là 188m2, trong đó có 72m2 là đất hành lang sông (theo quy định hiện nay). Hành lang sông này không có công trình công cộng nào, phần đất 188m2 của gia đình tôi ở từ trước được trả lời là cấp cả phần hành lang sông vào sổ đỏ.

Nay tôi xin hỏi :

1. Phần đất 188 m2 này gia đình tôi có được cấp sổ đỏ hết cả 188 m2 hay không phải trừ lại 72m2 hành lang sông.

2. Nếu áp theo giá đất ban hành của ubnd tỉnh tại thời điểm 2001 là 36.800 đ/m2 thì gia đình tôi có phải đóng thêm hay là thừa thì giải quyết thế nào.

Trả lời: Thứ nhất, về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 188m2.

Theo điểm c khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định đất trong hành lang an toàn công trình được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo Luật đất đai 2013, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.

Áp dụng vào vụ việc của bạn, bạn được giao đất bao gồm cả đất an toàn hành lang sông như vậy, bạn có quyền sử dụng đất hợp pháp với toàn bộ 188m2 đất. Khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn sẽ được sử dụng toàn bộ mảnh đất. Việc sử dụng đất an toàn hành lang sông phải đúng theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp, có yêu cầu thu hồi 72m2 đất an toàn hành lang sông thì bạn sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật đất đai, lúc này bạn sẽ có quyền sử dụng 116m2.

Thứ hai, về việc thu tiền sử dụng đất.

Do đất có nguồn gốc là giao đất có thu tiền nên khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất nữa. Nếu bị thu hồi đất an toàn hành lang sông bạn sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật. Lúc này bạn sẽ không được lấy lại số tiền đã nộp vào thời điểm 2001.
Câu hỏi: Kính gửi công ty luật Minh Gia cho tôi hỏi, mẹ tôi có một mảnh đất nay bà muốn cho tặng cho tôi có được không ạ? Quy định pháp luật về việc này như thế nào? Mong luật sư tư vấn cho tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

"a)
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.

…

d) VIệc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã".

Theo quy định trên, mẹ chồng của bạn đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , mà mảnh đất này có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp; không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; và trong thời hạn sử dụng đất thì mẹ bạn có thực hiện hợp đồng tặng cho cho người anh cả theo ý chí của mình. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải mang đi công chứng, chứng thực thì phát sinh hiệu lực pháp lí.

Tuy nhiên, bạn đề cập tới việc mẹ chồng bị sa sút trí tuệ.Nếu bạn có căn cứ chứng minh khi thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho người anh trai, mẹ chồng của bạn không ở trạng thái minh mẫn thì bạn có thể khởi kiện dân sự yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng do vô hiệu về nội dung.

Nếu khi thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất mẹ bạn hoàn toàn minh mẫn, có năng lục hành vi dân sự thì hợp đồng này có hiệu lực. Sau khi thực hiện công chứng/ chứng thực hợp đồng thì quyền sử dụng đất đã được xác lập cho người anh trai.

Như vậy, mảnh đất này đã được tặng cho, không còn là tài sản của mẹ chồng bạn nữa, nên khi mẹ bạn mất đi mảnh đất này không phải là di sản thừa kế của bà, và đương nhiên chồng của bạn cũng không có quyền thừa kế mảnh đất đó.