Câu hỏi: Tư vấn về việc hoàn trả lại tiền bán đất khi hợp đồng bị vô hiệu

Trả lời: Họ đưa ra giấy tờ chuyển nhượng đã bị sửa chữa về các số đo của mảnh đất (những chỗ bị sửa không hề có xác nhận hay con dấu). Vì bán lâu rồi nên tôi không còn giữ giấy tờ. Tòa tuyên là hợp đồng vô hiệu mà chẳng nêu rõ lý do, yêu cầu bên mua trả lại đất cho tôi và đồng thời tôi phải trả lại tiền mặt theo định giá đất bây giờ là 150 triệu cho bên mua. Tôi thấy hết sức vô lý với quyết định này. Tôi xin hỏi là với vụ việc trên tôi phải trả lại người mua số tiền 6 triệu như trong hợp đồng hay 150 triệu ? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Về vấn đề các số đo của mảnh đất trên giấy tờ chuyển nhượng có dấu hiệu bị sửa chữa:

Để tiến hành xin đo đạc lại đất, cần phải thực hiện theo trình tự thủ tục việc xin đo đạc lại đất theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

Bước 1

: Người sử dụng đất mang hồ sơ theo quy định đến nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất hoặc Phòng tài nguyên và Môi trường xem xét và tiến hành đo đạc vì văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật chỉnh lý hồ sơ đất đai và cơ sở dử dữ liệu đất đai, thống kê kiểm kê đất đai quy định tại Điều 5 Nghị định 43/2013/ NĐ-CP. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất căn cứ hồ sơ có liên quan và nội dung xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, thị trấn tiến hành lập hợp đồng đo vẽ, lập hồ sơ địa chính theo quy định và thông báo cho người sử dụng đất thời gian xuống kiểm tra (đo đạc) thực tế theo lịch quy định đối với trường hợp đủ điều kiện, nếu không đủ điều kiện thì yêu cầu chủ sử dụng đất bổ sung hồ sơ hoặc trả lại hồ sơ và giải thích cho người dân được rõ lý do;

Bước 2

: Sau khi ký hợp đồng đo vẽ, lập hồ sơ địa chính; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất bố trí cán bộ xuống đo đạc kiểm tra thực tế theo lịch và thiết lập một (01) bộ hồ sơ địa chính theo quy định.

Bước 3

: Người sử dụng đất đến thanh lý hợp đồng và nhận hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Như vậy, khi tiến hành đo đạc lại đất xong người yêu cầu tiến hành đo đạc sẽ được nhận một bộ hồ sơ địa chính do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp. Các số liệu đo đạc được trên thực tế phải có xác nhận, có con dấu đầy đủ.

Về quyết định tuyên bố hợp đồng vô hiệu của Tòa án:

Nếu Tòa án ra bản án tuyên bố hợp đồng vô hiệu thì theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu như sau:

"Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định."

Như vậy, nếu Tòa án đã ra bản án tuyên bố hợp đồng vô hiệu thì các bên phải hoàn trả lại những gì đã nhận,  bên nào có lỗi thì phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, còn khoản tiền 150 triệu kia là hoàn trả hay là bồi thường thì chúng tôi chưa thể tư vấn cụ thể cho bạn vì chúng tôi không có bản án mà Tòa án đã tuyên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ 1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Ngô Việt Hoàng - Công ty Luật Minh Gia