Câu hỏi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) là giấy tờ mà Nhà nước cấp cho người sử dụng đất, người sở hữu tài sản gắn liền trên đất có giá trị công nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản của họ là hợp pháp. Theo quy định pháp luât, hộ gia đình, cá nhân để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với thửa đất mà mình đang sử dụng phải đáp ứng các điều kiện mà pháp luật quy định về thời gian sử dụng, giấy tờ chứng minh, ...

1. Luật sư tư vấn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định. Như vậy, có thể nói Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, để người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì họ phải đáp ứng được những điều kiện theo quy định của Luật đất đai.

Trong trường hợp bạn có vướng mắc liên quan đến các điều kiện cấp GCNQSDĐ hoặc các vấn đề khác trong lĩnh vực đất đai thì bạn có thể gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia để được chúng tôi hỗ trợ.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn sau đây để có thêm kiến thức bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

2. Điều kiện cấp GCNQSDĐ theo quy định pháp luật?

Tình huống tư vấn:
Gia đình chúng tôi được Liên đoàn địa chất hóa giá nhà ở nhượng cho cán bộ, công nhân viên chức theo quyết định số 1XX/D-3XX-T ngày 17 tháng 08 năm 1992 với nội dung là nhượng bán hai gian nhà ngói. Thêm vào đó, gia đình tôi đã sử dụng ổn định, lâu dài tại ngôi nhà này và không có tranh chấp gì về ranh giới cũng như quyền sở hữu đối với các hộ liền kề. Xin luật sư tư vấn xem gia đình tôi có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Gia đình bạn đã được Liên đoàn địa chất hóa giá nhà đất chuyển nhượng từ ngày 17 tháng 8 năm 1992 tức là gia đình bạn đã sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 và sử dụng liên tục, công khai, không có tranh chấp cho đến thời điểm hiện tại. Tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện cấp Giấy chứng nhận như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”

Như vậy, gia đình bạn có thể sử dụng Quyết định hóa giá nhà ở nhượng cho cán bộ, công nhân viên chức năm 1992 của liên đoàn địa chất để đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định nêu trên. Theo đó, gia đình bạn có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để được cấp Giấy chứng nhận.