Câu hỏi: Cha mẹ tôi chết hơn 10 năm ,anh em tôi đều lập gia đình và có nhà ở riêng hết trước khi tôi chưa lập gia đình. Từ trước giờ tôi vẫn sống cùng cha mẹ,hiện cha mẹ tôi chết đã hơn 10 năm, căn nhà đứng tên cha mẹ, bây giờ tôi muốn sang tên tôi nhưng lúc cha mẹ tôi mất không để lại di chúc,bây giờ nếu làm thủ tục sang tên tôi có cần anh em tôi ký không?.

Trả lời: a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;"
Căn cứ vào thông tin bạn cung cấp, thì theo điểm a khoản 1 Điều 651 bạn và anh chị em bạn là người sẽ được hưởng phần di sản thừa kế. Để bạn có thể đứng tên trên mảnh đất mà bố mẹ bạn để lại, trước hết bạn và anh em bạn phải lập thỏa thuận phân chia di sản trong đó thỏa thuận về việc tặng cho bạn quyền thừa kế từ anh em bạn.sau đó, bạn mang thỏa thuận phân chia di sản này đi công chứng theo quy định tại điều 57 Luật công chứng năm 2014:
"Điều 57.
Công chứng
văn bản thỏa thuận phân chia di sản
1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.
2. Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.
Trường hợp thừa kế theo pháp luật, thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế. Trường hợp thừa kế theo di chúc, trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có bản sao di chúc.
3. Công chứng viên phải kiểm tra để xác định người để lại di sản đúng là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và những người yêu cầu công chứng đúng là người được hưởng di sản; nếu thấy chưa rõ hoặc có căn cứ cho rằng việc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng pháp luật thì từ chối yêu cầu công chứng hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định.
Tổ chức hành nghề công chứng có trách nhiệm niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản trước khi thực hiện việc công chứng.
4. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản".
Như vậy, bạn và anh em bạn cần lập văn bản thỏa thuận phân chia tài sản, các thành viên trong gia đình tặng toàn bộ phần di sản mình được hưởng cho bạn.Sau đó, gửi hồ sơ yêu cầu công chứng tới Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng để công chứng văn bản thỏa thuận chia di sản.Hồ sơ phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố, mẹ bạn.
Sau khi hoàn tất thủ tục trên, bạn thực hiện thủ tục đăng ký quyền tài sản tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.
Hồ sơ bao gồm :
+ Bản chính văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy tờ khác (giấy tờ tùy thân, giấy chứng tử …).