Câu hỏi: Hỏi: Năm 1970 tôi xây dựng gia đình. Đến năm 1972 chồng tôi đi nhập ngũ.Vì lúc đó tôi là vợ bộ đội nên xã có cấp cho tôi 1 mảnh đất 3 sào mỗi sào 360m vuông. Đến năm 1975 chồng tôi về thì chúng tôi không ở được với nhau nữa. Sau đó chồng tôi đi lấy vợ khác và hiện tại đang ở trên mảnh đất xã cấp cho tôi. Đến nay được 44 năm. Đến nay tôi có được chia mảnh đất trên không?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như thông tin bác cung cấp thì mảnh đất mà chồng cũ của bác đang sử dụng hiện đang đứng tên ai? Nếu trong trường hợp mà giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó đứng tên bác và chồng cũ thì bác hoàn toàn có quyền và nghĩa vụ hợp pháp đối với mảnh đất đó.

Mảnh đất này bác được UBND cấp cho do được hưởng tiêu chuẩn đi bộ đội của người chồng. Đây cũng được coi là tài sản hình thành trong quá trình hôn nhân thuộc quyền sở hữu chung của vợ chồng. Tuy nhiên 2 bác đã ly hôn và bác không nói rõ về việc thỏa thuận chia tài sản lúc ly hôn như thế nào nên chúng tôi có hướng tư vấn như sau:

Trường hợp nếu hai bác có thỏa thuận về việc đất đai sau ly hôn thuộc sở hữu của người chồng thì hiện nay bác không được quyền chia mảnh đất đó.

Trường hợp hai bên không có thỏa thuận về chia tài sản và tòa cũng không chia thì đây được coi là tài sản chung giữa các đồng sở hữu. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các đồng sở hữu phải được ghi rõ tên của các đồng sở hữu trong GCNQSDĐ. Nếu như trên GCNQSDĐ hiện nay chỉ có tên chồng cũ của bác thì bác hoàn toàn không có quyền sở hữu mảnh đất đó nữa. Bởi lẽ, khi cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu, UBND huyện sẽ dán thông báo tại xã thông báo về việc này để những ai có tranh chấp về mảnh đất đó có thể làm đươn khiếu nại giải quyết tranh chấp.

Do đó, trong thời gian này nếu phát hiện quyền và nghĩa vụ của mình bị xâm phạm thì bác phải có yêu cầu gửi đến UBND xã để giải quyết. Nếu như bác không có yêu cầu thì đất đó được xác nhận là đất không có tranh chấp, có đủ giấy tờ căn cứ là đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước năm 1993 và sử dụng ổn định lâu dài thì sẽ hoàn tất thủ tục cấp GCNQSDĐ cho chồng cũ của bác. Vì vậy hiện nay bác sẽ không được hưởng quyền sở hữu mảnh đất đó. Căn cứ:

Điều 100 – Luật đất đai 2013. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

''1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.''