Câu hỏi: Kính chào luật sư. Em lấy chồng được 4 năm. Khi lấy chồng nhà chồng có cho 1 mảnh đất nhưng không sang tên, đất rộng nên chia 1 lô cho xây bên cạnh nhà. Khi xây nhà hình như cũng không có giấy phép, do ở nhà quê nên họ không gây khó khắn mấy. Tiền nhà là do 2 vợ chồng đi làm xây nên, rồi trả nợ dần dần. Nhà đó chưa tách đất cũng như chưa tách sổ hộ khảu ra riêng. Em vẫn đưng sổ hộ khẩu nhà em, chồng em vẫn ở hộ khẩu nhà chồng. Nói chung đất vẫn đứng tên mẹ chồng. Gio em li dị, em muốn hỏi làm thế nào em có thể lấy được 1/2 cái nhà đó? Vì nhà đó tính ra 2 vợ chồng xây cũng mất 350-400 triệu. Nếu trong đơn li hôn, em ghi rõ là nhà em xây còn đất mẹ chồng thì em có được giám định nhà đó không ạ. Em cảm ơn! Nhân viên kinh doanh

Trả lời: => Tư vấn về phân chia tài sản chung vợ chồng.

=> Nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn

Như vậy, xét trong trường hợp của bạn thì quyền sử dụng đất vẫn sẽ thuộc quyền sở hữu của bố, mẹ chồng nhưng quyền sở hữu nhà ở và những tài sản hình thành trên đất do hai vợ chồng tạo lập ra là tài sản chung vợ chồng. Nên sau ly hôn nếu hai bên không thỏa thuận được thì căn nhà sẽ được chia đôi giá trị, tức bạn và chồng mỗi bên sẽ sở hữu 1/2 giá trị tài sản.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Chồng có được phép thực hiện giao dịch mua đất khi không sự đồng ý của vợ?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Luật sư tư vấn giúp em về vấn đề là dạo 3 năm trở lại đây bố em thường hay cờ bạc vợ nhỏ ở bên ngoài không có trách nhiệm người chồng người cha trong gia đình mẹ em phải nhiều lần trả nợ nần cho ông ấy đến thời điểm hiện tại ông ấy đòi bán mảnh đất thuộc tài sản chung nhưng mẹ em không đồng ý thì ông bán được không ạ ? Nếu mẹ em có ý định ly hôn thì về phần tài sản sẽ phân chia như thế nào ạ. Một phần vì ông là người cờ bạc tệ nạn cho nên luật sư có cách giải quyết nào để giúp mẹ e được sở hữu nhà đất được không ạ vì nhà là do tiền của mẹ và chị của me cho để xây nên còn về phần đất xây nhà là đất do ông bà nội cho bố nhưng vẫn thuộc tài sản chung. Chân thành cảm ơn luật sư !

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Tư vấn về phân chia tài sản chung vợ chồng.

=> Nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn

Theo đó, vì quyền sử dụng đất là do ông nội để lại nên nếu thời điểm tặng cho là cho hai vợ chồng thì được xác định tài sản chung của bố mẹ, tức hai người có quyền định đoạt, chiếm hữu và sử dụng. Nên nếu bố bạn muốn bán mà không có sự đồng ý của mẹ thì giao dịch không hợp pháp. Trường hợp sau ly hôn thì tài sản sẽ được phân chia dựa trên thỏa thuận hai bên với nhau, nếu không thỏa thuận được thì nguyên tắc tài sản sẽ được chia đôi mẹ hưởng 1/2 giá trị; bố hưởng 1/2 giá trị còn lại. Đối với căn nhà được xây dựng nếu người con chứng minh được có bỏ chi phí để xây dựng thì khi có quyền yều cầu chia phần tương ứng công sức đóng góp, nếu không có chứng từ chứng minh thì vẫn sẽ xác đinh là tài sản chung bố, mẹ.

Trường hợp quyền sử dụng đất do ông cho bố thông qua hợp đồng tặng cho riêng thì đây là tài sản riêng nên nếu bố muốn bán quyền sử dụng đất thì không cần sự đồng ý của mẹ bạn.  Nhưng nếu bán quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản hình thành trên đó thì phải có sự đồng ý của mẹ bạn, nếu không giao dịch không có giá trị pháp lý (vì căn nhà được xây dựng trong hôn nhân nên là tài sản chung bố, mẹ).

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia