phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ thỏa thuận bằng miệng? Nội dung tư vấn như sau:

Kính thưa Tổng đài tư vấn pháp luật! tôi có một người  em gái mới mua một mảnh đất cụ thể như sau:- Chủ đất trước đây là ông N sang tên cho con gái là L để thế chấp vay ngân hàng lấy vốn làm kinh doanh nhưng ông bà vẫn chăm sóc và thu hoạch trên mảnh đất trên. Môt thời gian sau bà  L không có khả năng trả nợ ngân hàng và còn nợ ông H một số tiền nên đồng ý chuyển tên cho ông H mảnh đất trên bằng cách lên ngân hàng làm ủy quyền sử lý tài sản, và sau đó ngân hàng làm thủ tục bán cho ông H. Hai bên có thỏa thuận miệng, coi như ông H cho bà L vay một số tiền là 1 tỷ đồng tính lãi ngân hàng, đóng hàng tháng và sau 3 tháng bà L  không đóng lãi thì bà L  phải bàn giao đất cho ông H bán. Nhưng sau đó 6 tháng bà L  không đóng lãi và cũng không bàn giao đất cho ông H. Sau đó ông H bán lại cho em gái tôi nhưng hiện nay gia đình Ông N Không chịu bàn giao đất cho em gái tôi...Kính mong Tổng đài tư vấn cho chúng  tôi phải làm sao .Rất monh sớm nhận được thư tư vấn cua tổng đài  Xin chân trọng cảm ơn!

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì ông H và bà L đã thỏa thuận với nhau về
vay một số tiền là 1 tỷ đồng tính lãi ngân hàng, đóng hàng tháng và sau 3 tháng bà L  không đóng lãi thì bà L  phải bàn giao đất cho ông H bán.

Theo quy định của pháp luật tại Điều 119 Bộ luật Dân Sự năm 2015 có quy định về hình thức giao dịch dân sự. Khi ông H và bà L thỏa thuận với nhau về số tiền vay và sau 3 tháng không đóng lãi phải bàn giao đất cho ông H bán thì thỏa thuận này phải được lập bằng văn bản và phải được công chứng theo quy định của pháp luật. Căn cứ theo Điều 129 Bộ Luật Dân sự năm 2015 thì thỏa thuận của ông H và bà L là giao dịch dân sự vô hiệu về hình thức.

Xét các trường hợp sau:

Trường hợp bà L không có khả năng trả nợ ngân hàng và còn nợ ông H một số tiền nên đồng ý chuyển tên cho ông H mảnh đất trên bằng cách lên ngân hàng làm ủy quyền xử lý tài sản, và sau đó ngân hàng làm thủ tục bán cho ông H.
Bà L đã làm hợp đồng chuyển nhượng đất cho ông H và hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng theo quy định Luật Đất Đai. Đồng thời bà L đã làm thủ tục sang tên mảnh đất đó cho ông H thì ông H có quyền bán lại mảnh đất này cho em gái bạn.

Trường hợp bà L không làm hợp hợp đồng chuyển nhượng đất và không làm thủ tục sang tên mảnh đất cho ông H do đó ông H không có quyền bán lại mảnh đất cho em gái bạn.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề gia hạn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau:

Trước tiên cho tôi xin kính chào đoàn luật sư. Câu hỏi của tôi như sau: Vào ngày 21/12/2017 tôi có đến ubnd xã để xin gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp, như trên Giấy Chứng Nhận đất của tôi hết hạn vào tháng 01/2018, nhưng tôi cần phải gia hạn trước, tức là tôi xin gia hạn vào ngày 21/12/1018 do tôi bận công việc nhiều không đi gia hạn đúng tháng 1/2018 được. Khi đến UBND xã  thì tôi được cán bộ địa chính xã tư vấn mua 1 bộ hồ sơ xin gia hạn rồi ghi đầy đủ các thứ như anh địa chính này hướng dẫn và anh địa chính xã này cũng ký xác nhận đúng như vậy luôn, nhưng khi tôi mang hồ sơ này lên phòng Chi Nhánh Quản Lí Đất Đai, thì cán bộ trong phòng nói với tôi rằng đồng ý là cho gia hạn nhưng phải đến 1/2018 tức là phải hết hạn mới cho gia hạn, Vấn đề tôi muốn hỏi đoàn luật sư có đúng là phải gia hạn khi nhất thiết phải hết hạn không? Xin cám ơn đoàn luật sư.

Trả lời: Theo quy định tại Điều 126, Luật Đất đai 2013 thì:

“1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

…

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.”

Theo như bạn có đề cập thì bạn có nhu cầu muốn gia hạn đất nông nghiệp mà trong Giấy chứng nhận có ghi hết hạn vào tháng 1 năm 2018. Như bạn đã đề cập Giấy chứng nhận của vẫn chưa hết hạn nhưng vì lí do cá nhân mà bạn đi làm thủ tục gia hạn trước nên bạn cần chờ đến khi giấy chứng nhận của bạn hết hạn thì căn cứ vào hồ sơ mà bạn đã nộp, cơ quan nhà nước sẽ gia hạn giấy chứng nhận cho bạn.
Câu hỏi: Gia đình có mảnh đất ruộng trên quốc lộ 1a rộng khoảng 700-800m² nhưng do không đủ điều kiện nên gia đình chỉ định lấp phần đất rộng khoảng 300m² và sẽ cho thuê. Nhưng chính quyền xã đến yêu cầu gia đình phải đem phần đất lấp đi và họ lập biên bản gia đình với lý do lấp đất trái phép nếu không sẽ bị phạt.

Con chào cô chú bây giờ con sẽ trình bày vấn đề đều như sau : gia đình con có mãnh đất ruộng trên quốc lộ 1a rộng khoảng 700-800m² nhưng do không đủ điều kiện nên gia đình con chỉ định lấp phần đất rộng khoảng 300m² , chỉ dự định cho thuê nhưng chính quyền xã đến yêu cầu gia đình con phải đem phần đất lấp đi và họ lập biên bản gia đình con với lý do lấp đất trái phép nếu không sẽ bị phạt.vậy gia đình con phải làm sao để có thể xây dựng trên phần đất ruộng của gia đình con ạ. Nếu được thì gia đình con cần phải làm những gì để có thể lấp một phần đất để cho thuê.con mong cô chú nhận được tin nhắn của con và giải đáp thắc mắc của con , con cảm ơn.

Trả lời: Căn cứ Điều 134 Luật Đất đai năm 2013 quy định về đất trồng lúa:

"
Điều 134. Đất trồng lúa

1. Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Trường hợp cần thiết phải chuyển một phần diện tích đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích khác thì Nhà nước có biện pháp bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.

Nhà nước có chính sách hỗ trợ, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, áp dụng khoa học và công nghệ hiện đại cho vùng quy hoạch trồng lúa có năng suất, chất lượng cao.

2. Người sử dụng đất trồng lúa có trách nhiệm cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất; không được chuyển sang sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối và vào mục đích phi nông nghiệp nếu không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

3. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước phải nộp một khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định của Chính phủ."

Như vậy, hành vi gia đình bạn tự ý lấp đất mà không có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là vi phạm quy định pháp luật. Theo quy định tại khoản 3 Điều luật này, gia đình bạn muốn chuyển 1 phần đất ruộng sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì gia đình bạn phải nộp một khoản tiền để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý phần đất bị mất đó.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp bị sai sót thì làm thế nào? Cụ thể như sau:

Kính gửi công ty luật Minh Gia, năm 1996 ông a có làm sổ đỏ nhưng do sai sót đã làm sang phần đất nhà tôi khoảng 50m2 nhưng mới phát hiện ra.bây giờ 2 bên thống nhất làm lại hồ sơ. chúng tôi thống nhất là làm thủ tục chuyển nhượng phần đất sai sau khi nộp hồ sơ thì bên địa chính huyện về đo đạc tưởng là đã xong nhưng họ nói không chuyển được vì không đủ diện tích tối thiểu (mảnh đất của ông a là 368m2 trong đó có 10m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm,còn mảnh đất của tôi 135m2 trong đó có 100m2 đất ở và 35m2 đất trồng cây lâu năm) vậy khi ông a chuyển trả tôi 50m2 đất trồng cây lâu năm từ 368m2 để hợp với thửa đất nhà tôi 135m2 có được không? rất mong được chính phủ trả lời giúp tôi để tôi có cơ sở làm việc với phòng tài nguyên môi trường huyện vì tôi đã mất rất nhiều thời gian mà chưa giải quyết được. xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Luật đất đai 2013 quy định

"Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Ngoài ra Khoản 1 Điều 86
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai có quy định:

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính

Theo thông tin bạn cung cấp thì trên sổ đỏ của gia đình bạn có sai sót về thông tin diện tích thửa đất do đó bạn có thể thực hiện thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng đất đai.

Hồ sơ xin đính chính, bao gồm:

1. Bản sao chứng minh nhân dân.

2. Bản sao sổ hộ khẩu.

3. Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Thời gian giải quyết: không quá 10 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Câu hỏi: Bài viết tư vấn về trường hợp chủ cũ không chịu bàn giao đất với lý do không có giấy viết tay. Nội dung tư vấn:

Chào luật sư, tôi muốn hỏi trường hợp như sau: Cách nay 1 năm tôi có mua thửa đất của ông Nguyễn Văn A, khi làm hợp đồng mua bán thì không làm tờ giấy tay, nhưng tôi đã được cấp giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền. Đến tháng 9/2017 hiện nay, vì không có tờ giấy tay nên ông A không giao đất cho tôi như trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ghi. Tôi muốn hỏi về quy định giải quyết trường hợp của tôi là như thế nào? Và giữa hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của cơ quan thẩm quyền với giấy tay thì cái nào có hiệu lực pháp lý hơn? Tôi xin cảm ơn!

Trả lời: Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.

Về hình thức của hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

Điều 502. Hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất

1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Ngoài ra, tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này"

Theo các quy định trên, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất đai) thì bắt buộc phải công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, theo như bạn trình bày thì năm 2016 bạn có mua một miếng đất nhưng hai bên lại không có bất cứ hợp đồng mua bán nào. Tuy nhiên sau đó bạn có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất có sự xác nhận của cơ quan có thẩm quyền (tức là được công chứng theo quy định trên). Về bản chất hợp đồng mua bán ( giấy viết tay) hay hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất thực chất là một đều nhằm chuyển quyền sử dụng đất cho bạn. Điều đáng lưu ý là khi tiến hành soạn thảo vấn đề trên thì bắt buộc phải tuân theo hình thức tại Điều luật trên thì mới có giá trị pháp lý. Do đó, nếu bạn có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đã công chứng thì chứng minh hai bên đã tiến hành giao kết với nhau về vấn đề mua bán trên.

Do đó, nếu người chủ cũ không chịu bàn giao đất thì bạn có quyền gửi đơn Tòa án nhân dân cấp huyện để yêu cầu người này thực hiện theo nội dung hợp đồng mà các bên đã giao kết.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp bán nhà thuộc sở hữu riêng của người chồng thì người vợ có quyền lợi gì không? Cụ thể như sau:

Nội dung yêu cầu tư vấn:
Chào văn phòng luật sư. Được biết văn phòng luật sư Luật Gia Minh là đơn vị có uy tín chuyên tư vấn về các luật, nay tôi xin phép được hỏi 1 vấn đề về trường hợp của mình, kính mong giải đáp của văn phòng luật sư. Ba mẹ tôi ly dị từ năm 1987, từ đó đến nay không biết mẹ tôi đi đâu và cũng không có văn bản đăng ký kết hôn hay văn bản ly hôn nào giữa hai người. Năm 2001 ba tôi có mua 1 căn nhà bằng giấy tay, 1 mình ba tôi ký tên, kê khai năm 1999 chưa có sổ hồng. Chúng tôi ở từ đó đến nay, trong hộ khẩu chỉ có 3 người là ba tôi và 2 vợ chồng tôi. Nay ba tôi muốn bán căn nhà này cũng qua giấy tay, công chứng vi bằng.Vậy tôi muốn hỏi là khi đến văn phòng công chứng làm thủ tục mua bán, thì có đòi chữ ký của mẹ tôi hay không? Vì từ năm 1987 đến nay ba không còn liên hệ với mẹ nữa. Hay có cần các giấy tờ gì chứng minh là mẹ tôi không còn liên quan nữa nay không? Rất mong phản hồi sớm của văn phòng luật sư.

Trả lời: Trường hợp của mẹ bạn, mẹ bạn chỉ có quyền định đoạt tài sản đối với tài sản chung của bố mẹ bạn. Theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 thì:

“Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng”.

Thời kỳ hôn nhân được tính từ ngày đăng ký kết hôn đến ngày chấm dứt hôn nhân. Tuy nhiên, ba mẹ bạn không có giấy đăng ký kết hôn cũng như không có văn bản ly hôn mà chỉ chung sống với nhau như vợ chồng. Do đó, quan hệ hôn nhân của ba mẹ bạn không được pháp luật thừa nhận. Đồng thời ba mẹ bạn đã chấm dứt việc chung sống từ năm 1987 mà đến năm 2001 ba bạn mới xác lập giao dịch mua căn nhà mà gia đình bạn đang sinh sống, trong giấy tờ mua nhà chỉ có đứng tên ba bạn nên đó được xác định là tài sản riêng của ba bạn. Mẹ bạn không có quyền định đoạt đối với tài sản này.

Do đó, khi đến văn phòng công chứng thì không cần chữ ký của mẹ bạn vì đây là tài sản mà ba bạn có được ngoài thời kỳ hôn nhân, mẹ bạn không có sự đóng góp vào khối tài sản này.
Câu hỏi: Xin chào văn phòng luật sư, tôi có 1 vấn đề mong được sự tư vấn giúp đỡ. Gia đình tôi có 3 anh em trai (người anh cả cùng cha khác mẹ).

Hiện người anh cả đang sinh sống trên mảnh đất của của tổ tiên còn bố tôi sống ở nơi khác. Vừa qua có xảy ra mâu thuẫn tranh chấp đất đai trong gia đình và bố tôi đã nhờ cơ quan chức năng để chia mảnh đất này thành 2 phần. Cơ quan chức năng đã tiến hành căng dây chia đất xong xuôi , hiện giờ bố tôi cùng gia đình muốn quy hoạch phần đất của mình nhưng luôn bị người anh cả cùng gia đình nhà vợ anh ta cản trở bằng hình thức đứng trên tầng 3 ném gạch và chai thủy tinh xuống hoặc cho người cản trở trực tiếp. Bố tôi đã báo cáo lên xã và huyện nhưng hiện tại chưa nhận được sự can thiệp của cơ quan chức năng. Vậy theo luật sư bây giờ gia đình tôi phải làm gì. Xin cám ơn !

Trả lời: Trong trường hợp của bạn, do bạn không xác định rõ đất của tổ tiên để lại cho ai hoặc được phân chia như thế nào, đồng thời bạn cũng không cho biết mảnh đất hiện đang đứng tên chủ sở hữu là ai nên trường hợp này, chúng tôi tư vấn theo hướng ông bạn là người được thừa hưởng phần đất của tổ tiên để lại.

Điều 11 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định như sau:

“
1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng tại khu vực nông thôn, phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng tại khu vực đô thị đối với hành vi đưa chất thải, chất độc hại, vật liệu xây dựng hoặc các vật khác lên thửa đất của người khác hoặc thửa đất của mình gây cản trở cho việc sử dụng đất của người khác.

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tại khu vực nông thôn, từ 5.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng tại khu vực đô thị đối với hành vi đào bới, xây tường, làm hàng rào gây cản trở hoặc gây thiệt hại cho việc sử dụng đất của người khác.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Tịch thu tang vật, phương tiện được sử dụng để thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;

b) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.”

Do anh bạn có hành vi cản trở việc quy hoạch đất của ông nội, nên theo quy định trên thì anh cả có thể bị phạt từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng tại khu vực nông thôn, phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng tại khu vực đô thị. Bạn có thể lên UBND xã để trình bày về vấn đề này, yêu cầu người anh cả chấm dứt hành vi cản trở của mình.
Câu hỏi: Xử lý tài sản trên đất khi chấm dứt hợp đồng thuê đất?

Trả lời: Chúng tôi có quyền bán tài sản để trả nợ không? Công ty chúng tôi thuê đất làm nhà máy: thời hạn 5 năm ( 1/1/2016 - 1/1/2021) Và có điều khoản trong hợp đồng : nếu bên tôi không thuê nữa phải để lại các hạng mục đầu tư, trạm biến áp đang hoạt động không tính tiền cho chủ đất. - Do công ty chúng tôi hoạt động sản xuất thua lỗ=> Nợ nhiều và cty đóng cửa. tại 10/2017. -Luật sư có thể tư vấn giúp công ty chúng tôi được không. Công ty chúng tôi muốn tháo máy biến áp ở trạm biến áp để bán trả nợ có được không? ( Trạm biến áp Công ty chúng tôi đầu tư 100% và có HĐ vat).

Trả lời:

Cảm ơn anh/chị đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của anh/chị, chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ tại Điều 472 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Tại Điều 500 Bộ luật dân sự 2015 quy định hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:

“

Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.”

Căn cứ quy định nêu trên, hợp đồng thuê đất là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê đất. Khi các bên thỏa thuận các điều khoản quy định trong hợp đồng và đã ký hợp đồng thì các bên phải thực hiện đúng theo hợp đồng mà các bên đã cam kết. Hợp đồng thuê đất chính là cơ sở pháp lý quy định quyền và nghĩa vụ của hai bên.

Theo thông tin anh/chị cho biết, phía công ty anh/chị có thuê đất với thời hạn 5 năm (01/01/2016 - 01/01/2021) để xây dựng nhà máy. Hai bên có thỏa thuận trong hợp đồng thuê đó là: nếu bên công ty chấm dứt hợp đồng thuê đất trước thời hạn theo quy định đã thỏa thuận thì phải để lại các hạng mục đầu tư, trạm biến áp đang hoạt động.

Như vậy, tài sản trên đất khi phía công ty chấm dứt hợp đồng thuê đất trước thời hạn sẽ được giải quyết theo sự thỏa thuận trong hợp đồng thuê. Do bên thuê đã vi phạm về thời hạn thuê được quy định trong hợp đồng, theo đó bên thuê phải để lại tài sản có trên đất cho bên cho thuê như đã thỏa thuận.

Trường hợp, nếu tài sản trên đất có giá trị tương đối lớn mà công ty đang trong tình trạng khó khăn cần bán tài sản để trả nợ thì đại diện phía công ty có thể thỏa thuận lại với bên cho thuê đất về vấn đề bồi thường do công ty chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn để được bán tài sản.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề anh/chị hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, anh/chị vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi -

Số điện thoại liên hệ:

1900.6169

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Phạm Diệu - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về thủ tục đăng kí giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: Xin chào luật sư, em có một vấn đề xin được luật sư tư vấn giúp cho như sau: Năm 1997 bố em có mua một thửa đất 300 m2 ở quê thửa đất này là đất sử dụng lâu năm do hội người cao tuổi của xóm quản lý rồi bán lại cho bố em. Hồi đó chỉ có giấy viết tay và bên mua là bố em ký bên bán là đại diện hội người cao tuổi có 5 cụ ký tên. Sau đó gia đình em sử dụng mảnh đất cho đến bây giờ và không có tranh chấp xảy ra. Đến nay cũng có cụ còn sống, có cụ đã mất . Vậy em muốn hỏi mảnh đất ấy có được cấp gcn quyền sử dụng đất không và nếu được thì chuẩn bị thủ tục gì thưa luật sư? Mong luật sư tư vấn giúp cho gia đình em , xin chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”

Theo đó gia đình bạn vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hồ sơ đăng kí bao gồm:

- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu)

- Giấy tờ chứng minh việc sử dụng mảnh đất ổn định

- Sơ đồ mảnh đất

- CMTND, sổ hộ khẩu của người sử dụng đất

Thủ tục:

- Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có mảnh đất

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi -

Số điện thoại liên hệ:

1900.6169

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Ngọc Linh - Luật Minh Gia