phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Nội dung câu hỏi: Chào luật sự. Tôi có câu hỏi về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mong luật sư có thể trả lời câu hỏi của tôi.

Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất nhưng khi làm thủ tục chuyển nhượng thì bên A chỉ có 1 mình người chồng ký tên, còn người vợ không ký (2 vợ chồng họ sống ly thân mỗi người một nơi nhiều năm nhưng miếng đất đó là của chung ) do khi đó không hiểu biết về đất đai nên gia đình tôi đã thực hiện mua bán mà chỉ có sự tham gia của người chồng, có làm giấy thỏa thuận giữa 2 bên, gia đình tôi cũng giữ sổ đỏ nhưng đó là sổ đỏ bên A chưa đổi sang cho gia đình tôi, gia đình tôi đã thuyết phục năn nỉ người vợ kia nhưng bà ấy nhất quyết không ký. Khi mua bán cũng chỉ có bố tôi tự mua bán do mẹ tôi đi làm ăn xa không có nhà, tôi thì còn quá trẻ. Luật sự có thể cho tôi biết là hiện giờ gia đình tôi nên làm gì và miếng đất gia đình tôi đã mua có bị mất trắng khi bên A họ kiện không? Mong luật sư giải đáp câu hỏi của tôi sớm nhất có thể. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin đưa ra tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Theo Điều 35 Luật Hôn nhân gia đình 2014 về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung:

“2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình
”.

Ngoài ra thì về hình thức: Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải lập thành văn bản, được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản (Điều 167).

Do đó, giao dịch mua bán giữa bên A và gia đình bạn là vô hiệu.

Theo đó, hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu theo quy định BLDS là:

- Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

- Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

- Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

- Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Trong trường hợp Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu thì bên A có trách nhiệm hoàn trả tiền cho gia đình bạn, gia đình bạn phải trả sổ đỏ cho bên A.
Câu hỏi: Thời gian sau đó tôi chưa có điều kiện làm sổ đỏ, nay tôi có nhu cầu thì xã gây khó khăn nhưng tôi có đủ bằng chứng cuối cùng xã đã đồng ý hoàn thiện hồ sơ gửi Huyện để cấp sổ, nhưng giờ cấp Huyện lại nói phải nộp 4 triệu / 1 m2 thì mới cấp sổ. Như vậy tôi phải nộp tiền 2 lần . Luật sư vui lòng giải đáp giúp tôi, 1. Như thế theo luật là đúng hay sai? 2. Nếu đúng nộp tiền xong thời gian bao lâu thì cấp sổ. Tôi xin trân trọng cám ơn luật sư đã dành thời gian giúp tôi.

Trả lời: Khi đăng ký quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì phải nộp lệ phí trước bạ. Cụ thể theo quy định tại Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC và Điều 3 Thông tư 34/2013/TT-BTC quy định về lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% tính trên bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ. Do đó cần xác định khoản tiền 4 triệu trên 1m2 là lệ phí gì. Nếu đó là lệ phí trước bạ thì UBND huyện thu là đúng với quy định của pháp luật.

Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2013:
“Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật”
thì sau khi bạn hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì bạn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Chuyển nhượng đất bằng hợp đồng viết tay có được công nhận?

Trả lời: Hiện gia đình tôi đang tính làm mới và chuyển nhà sang huyện khác sinh sống, khu vực sinh sống mới là ở nông thôn, mảnh đất dự kiến xây nhà là mảnh đất vườn, hàng năm trồng cây lương thực ngắn ngày (ngô, sắn, rau..), cách 130m tính theo đường chim bay so với mép đường tỉnh lộ gần nhất, và theo đường người đi vào là 220m. Mảnh đất thuộc sở hữu và thuộc lô đất của gia đình cậu ruột tôi và là thừa kế của ông, bà ngoại sau khi mất đi để lại và sau khi 2 bên thỏa thuận nhất trí, sang tháng gia đình tôi sẽ xây nhà tại mảnh đất này. Vậy cho tôi xin hỏi, 2 gia đình thỏa thuận và nhất trí giao quyền sử dụng đất cho gia đình tôi trên giấy tờ, có xác nhận của 2 bên và bên thứ 3 là của Trưởng thôn và theo hình thức tài sản thừa kế của bố mẹ dành cho con gái (ông bà ngoại trao cho mẹ tôi), và chưa ra pháp luật làm thủ tục chuyển nhượng. Nếu sau cứ sử dụng mà không đăng ký với cơ quan nhà nước về sở hữu lấy tên người trong gia đình tôi thì có vi phạm pháp luật không? Trong trường hợp này có phải lập Hồ sơ xin cấp chuyển đổi mục đích sử dụng không? Nếu có, thì đến gặp cơ quan nào và thời gian chờ xử lý hồ sơ là bao lâu? Xin chân thành Cảm ơn các Luật sư Minh Gia!

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về

công ty luật Minh Gia

. Với yêu cầu trợ giúp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Điều 167 Khoản 3 Điểm a Luật Đất đai 2013 quy định:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên trong trường hợp của bạn không được pháp luật công nhận, và việc chỉ có giấy tờ viết tay sẽ gây nhiều khó khăn cho bạn nếu như có tranh chấp. Để có thể hợp thức hóa thửa đất trên, bạn cần liên hệ với người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tiến hành các thủ tục chuyển nhượng và sang tên theo đúng quy định của pháp luật.

Về thủ tục, chúng tôi đã có bài viết tư vấn ở đây, mời bạn tham khảo.

Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ?

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chuyển nhượng đất bằng hợp đồng viết tay có được công nhận?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

,

CV. Đoàn Quỳnh Thơ - công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Đất mượn khi bị thu hồi có được đền bù không?

Trả lời: Xin chào các luật sư! Xin các luật sư giải đáp cho tôi một số vấn đề như sau: Năm 2012 gia đình tôi có mượn của ủy ban nhân dân xã một mảnh đất khoảng hơn 200m2 để xây nhà, mở tạp hóa và đã được đồng ý của ủy ban xã và địa phương đến nay ủy ban nhân dân xã đòi thu hồi đất để giao cho tòa giáo mục xây nhà thờ nhưng không bồi thường nhà và tài sản trên đất cho gia đình tôi. Xin hỏi gia đình tôi có được hưởng bồi thường nhà và tài sản trên đất hay không? nếu được thì phải làm đơn như thế nào nhờ các quý luật sư giải đáp và tư vấn cho tôi. Xin chân thành cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về

công ty luật Minh Gia

. Với yêu cầu trợ giúp của bạn, chúng tôi đã có bài viết hướng dẫn chi tiết ở đây, mời bạn tham khảo.

Luật sư tư vấn về trường hợp bồi thường đất bị thu hồi

Do đó, trường hợp này khi bị thu hồi sẽ không được bồi thường.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Đất mượn khi bị thu hồi có được đền bù không?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

,

CV. Đoàn Quỳnh Thơ - công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: Vậy căn cứ vào điều Luật nào hay Nghị định nào để yêu cầu các Công ty BĐS làm thủ tục với Cơ quan Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua ? Rất mong được tư vấn, giúp đỡ.

Trà lời tư vấn:

Công ty luật Minh Gia xin được đua ra ý kiến về thắc mắc của bạn như sau:

Khoản 4, điều 13, Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 có quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản như sau:

"

Điều 13: Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản

4.

Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận."

Như vậy với trường hợp của bạn có thể căn cứ vào khoản 4, điều 13, luật kinh doanh bất động sản để yêu cầu bên phía công ty bất động sản tiến hành làm thủ tục với cơ quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Nguyễn Thị Hoài Thương - Công ty luật MInh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Tình hình là ở quê em ở Đồng Nai đang có đợt chuyển từ sổ đỏ lên sổ hồng và trong khi đó đất nhà em có 200m2 đất thổ cư và 344m2 đất nông nghiệp, tổng diện tích đất là 544m2.

Nhưng khi đo đạt thực tế chỉ có 464m2 đất, như vậy thì lòi ra nhà hàng xóm em chiếm hết 80m2 đất, nhà đó không có sổ đỏ cũng không có giấy chứng nhận sử dụng đất, khi nhà em xuống chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng thì người ta bắt nhà em phải ký giấy sang nhượng đất cho nhà hàng xóm 80m2 đất thổ cư để nhà hàng xóm làm sổ hồng. Trong khi nhà em không có mua bán gì trước đó với nhà hàng xóm, nhà em không chịu ký thì các tổ trưởng ấp trưởng hòa giải là đưa nhà em 10tr để nhà em ký, nhưng nhà em không đồng ý.

Vậy cho em hỏi là bây giờ nhà em phải làm sao? nhà em có được chuyển sổ đỏ sang sổ hồng không khi không ký? nếu không chuyển thì sau này có ảnh hưởng gì không ạ? em cảm ơn ạ

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì diện tích trên giấy chứng nhận của gia đình gồm 200m2 đất thổ cư và 344m2 đất nông nghiệp. Thời điểm đo đạc thực tế để chuyển từ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liên trên đất nhưng thực tế chỉ còn 464m2 (thiếu 80m2 - do hộ gia đình bên lấn chiếm). Do đó, để đảm bảo quyền lợi của mình thì bạn sẽ làm đơn khiếu nại yêu cầu hộ gia đình đang sử dụng diện tích đất lấn chiếm của mình trả lại phần diện tích 80m2 đó cho gia đình để hoàn tất hồ sơ để xin cấp đổi giấy chứng nhận (đối với việc gia đình có ký hoặc không ký vào giấy xác nhận chuyển nhượng 80m2 cho hộ gia đình kia không làm ảnh hưởng tới việc cấp đổi giấy chứng nhận của giấy chứng nhận của gia đình mình - tức vẫn có quyền chuyển đổi).

Trong trường hợp bạn không thực làm thủ tục chuyển đổi giấy chứng nhận đã cấp khi địa bàn Đồng Nai của mình có đợt làm thì về mặt pháp lý thì những tài sản có trên đất hiện nay sẽ không được công nhận. Do đó, để trách phát sinh vướng mắc sau này thì hiện nay khi địa phương có đợt làm thì bạn nên thực hiện chuyển đổi.
Câu hỏi: Nhà tôi có 1 mảnh đất 38.5m đã đc cấp sổ đỏ, diện tích 18m nằm tròng quy hoạch làm đường giao thông. Ngày 12/7/2016 tôi có nhận được thông báo mất 18m trong tổng số 38.5m, tôi xin hỏi nếu tôi mất 18m có đc tái định cư không và được Nhà nước đền bù là bao nhiêu m, nếu tôi đc cấp 1 suất tái định cư là 40m thì tôi có phải đóng thêm tiền để được 40m đó không?

Tôi xin cảm ơn

Trả lời: - Đền bù tái định cư thực hiện như thế nào?

- Tư vấn đền bù hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất ở.

- Vấn đề bồi thường bằng đất tái định cư khi bị nhà nước thu hồi đất

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Mức đền bù khi Nhà nước thu hồi đất

Luật sư cho tôi hỏi tôi có đất và nhà ở đứng tên tôi nhưng tôi chưa nhập khẩu vào nơi tôi có đất đó để ở mà tôi có khẩu ở nơi khác đang ở cùng gia đình tôi. vậy nếu nhà nước lấy đất ở khu vực đó thì tôi có được đền bù một xuất đất như tôi đang đứng tên hay không ạ? Hay là tôi chỉ được bồi thường bằng tiền mặt ? Nếu được bồi thường bằng tiền mặt thì được tính như thế nào ạ?

Tôi xin cảm ơn.

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một số bài viết cụ thể sau đây:

- Tư vấn đền bù hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất ở.

- Điều kiện để được bồi thường đất tái định cư theo Luật Đất đai 2013

- Tư vấn về thu hồi đất và mức bồi thường khi nhà nước thu hồi?

Ngoài ra, anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh/chị:

- Luật Đất đai 2013

- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP
Câu hỏi: Chào quý công ty, Mong các bạn tư vấn giúp mình việc này: Mình độc thân, có sở hữu hợp pháp một mảnh đất, mình muốn tặng riêng mẹ mình (không tặng ba) thì khi làm hợp đồng tặng cho ngoài việc ghi rõ nội dung này thì ba mình có phải ký giấy tờ gì khác không? Mẹ mình có phải ký giấy tờ gì khác không?... Mình muốn sau này chỉ mình mẹ mình có quyền định đoạt mảnh đất này, không liên quan đến ba. Mong các bạn tư vấn Xin cảm ơn.

Trả lời: Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất​

Tư vấn thủ tục tặng cho đất

Như vậy, nếu bạn muốn tặng cho riêng mẹ bạn quyền sử dụng đất, bạn có thể lập hợp đồng bằng văn bản đề cập nội dung tặng cho riêng cho mẹ bạn. Sau khi lập hợp đồng, bạn và mẹ bạn thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng và đăng ký sang tên mẹ bạn. Ba bạn không cần thực hiện thủ tục gì ở đây do giao dịch là giao dịch riêng giưa bạn và mẹ bạn.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Kính thưa luật sư! Cha tôi năm nay già yếu muốn tặng quyền sử dụng đất cho 2 con trai. Mảnh đất hiện tại có diện tích 948m2. cha tôi muốn tặng mỗi con một nửa mảnh đất trên. Xin luật sư tư vấn giúp quy trình, thủ tục. Xin cảm ơn.

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
Câu hỏi: Năm 2003 gia đình em có được gia đình bên ngoại cho một mảnh đất ở sát vườn, mẹ em là con gái đã lập gia đình, dưới mẹ có một người em gái chưa lập gia đình, hiện vẫn sống trên mảnh đất đó.

Đến năm 2005 nhà nước cấp sổ đỏ lấy tên mẹ em trên toàn mảnh đất đó, hiện giờ có liên quan đến đất vườn tạp nên phải tách sổ đỏ đó ra làm hai (mảnh đất đó 510m) nhà nước chỉ cho quyền sử dụng trên 150m làm nhà ở, mẹ em chuyển nhượng 150m cho dì em, nhà em cũng chỉ được quyền sử dụng 150m số còn lại được chuyển sang vườn tạp, nay thủ tục chuyển nhượng cho dì đứng quyền sử dụng trên 150m đó, cho em hỏi nếu giờ chuyển nhượng phần đất đó cho dì em đứng tên, thì sau này quyền sử dụng của dì có thế chuyển nhượng, cho tặng cho người khác được không, và nếu dì muốn chuyển cho người khác thì có cần phải có sự đồng ý của mẹ em không, vì mảnh đất đó liền theo 1 khuôn viên, chỉ tách quyền sử dụng còn liên quan với nhau là đất vườn tạp. Rất mong văn phòng luật sư giải đáp dùm em. Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện các quyền đối với chủ sử dụng đất, đó là các quyền được chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn, quyền sử dụng đất.

Theo Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Theo quy định của pháp luật về đất đai, giấy chứng nhận cấp cho cá nhân thì người đó được toàn quyền thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Nếu có đủ căn cứ chứng minh tài sản không phải là tài sản chung của hộ gia đình, mà là tài sản riêng của cá nhân, như: quyết định cấp cho cá nhân đó, hợp đồng tặng cho riêng cá nhân đó, văn bản thể hiện cá nhân được thừa kế riêng… thì chỉ cá nhân đó có quyền định đoạt tài sản và các thành viên khác trong hộ gia đình không tham gia việc định đoạt tài sản đó. Mẹ bạn đã chuyển nhượng 150m đất cho dì bạn. Vì thế, mảnh đất đó sẽ đứng tên dì của bạn và theo quy định của pháp luật về đất đai dì bạn hoàn toàn có quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất mà không cần có sự đồng ý của mẹ bạn. Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013 dì bạn có các quyền cụ thể như sau:

“Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”
Câu hỏi: Xin Chào, Chúng tôi xin được hỏi quý công ty và điều sau đây kính mong quý công ty sớm hồi đáp giúp chúng tôi sự việc như sau: Vào năm 1993, chúng tôi được chính quyền địa phương cho mượn 65m vuông để sử dụng làm nhà ở, có xác nhận của địa phương. Nhưng mãi đến năm 2015 thì chúng tôi được cấp sổ đỏ và được phép xây dựng nhà lại trên đó.

Câu hỏi :
Nhưng vào ngày 30/8/2016,chính quyền địa phương đã mời chúng tôi lên và đòi rút lại sổ đỏ, gia hạn cho chúng tôi 10 ngày để khiếu nại hay kiến nghị. Tôi xin được hỏi như sau: - Chính quyền địa phương làm vậy có đúng hay không? - Nếu khởi kiện thì chúng tôi phải khởi kiện ai và gởi đi đâu? Chúng tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai 2013 quy định nhà nước thu hồi sổ đỏ đã cấp trong những trường hợp sau đây:

1. Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

2. Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

3. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

4. Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Như vậy, trong trường hợp của gia đình bạn, bạn cần yêu cầu chính quyền địa phương xem xét lại và giải thích rõ lí do thu hồi sổ đỏ của gia đình bạn.

Tiếp theo, nếu như chính quyền địa phương không trả lời được rõ căn cứ hoặc trả lời nhưng căn cứ không phù hợp với quy định của pháp luật thì gia đình bạn có quyền làm đơn khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân hoặc tiếp tục khiếu nại lần hai đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Trong trường hợp khiếu nại lần hai đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì quyết định của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng;

Nếu gia đình bạn quyết định khởi kiện ra tòa án thì gia đình bạn cần gửi khởi kiện đến tòa án nhân dân cấp huyện, và chủ thể bị khởi kiện ở đây là ủy ban nhân dân xã nơi thu hồi sổ đỏ của gia đình bạn.
Câu hỏi: Tư vấn về rủi do nếu cho người khác sử dụng đất của mình trong một thời gian dài. Cụ thể như sau:

Nội dung tư vấn:
Cha tôi có sang tên cho tôi 1 mảnh đất ruộng (hiện tại đang trồng lúa) cách đây khoảng 4 năm (hiện tôi đang đứng tên quyền sử dụng đất), nhưng từ trước đến nay thì do em trai tôi sử dụng trồng lúa trên mảnh đất này. Hiện nay cha tôi đã già, yếu không còn minh mẫn, nếu để cho em trai tôi vẫn sử dụng trên mảnh đất này thì khoảng 10,20 hoặc hơn 30 năm sau thì tôi có bị mất quyền sử dụng đất không? em trai tôi có quyền làm giấy chứng nhận sử dụng đất khác không vì em trai tôi đã sử dụng mãnh đất trong thời gian dài

Trả lời: Theo quy định của Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

16.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Điều 26. Bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất

1. Bảo hộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất.

2. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

3. Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất được Nhà nước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.

4. Có chính sách tạo điều kiện cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối không có đất sản xuất do quá trình chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất và chuyển đổi cơ cấu kinh tế được đào tạo nghề, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.

5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Theo quy định trên, GCNQSDĐ là chứng thư để Nhà Nước xác nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất của chủ sở hữu, và được Nhà nước bảo hộ về quyền sử dụng đất của mình, việc bạn cho em trai mình sử dụng trên đó không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của mình đối với phần đất trên. Nhưng để có được bảo đảm nhất quyền lợi của mình bạn nên thỏa thuận với em trai mình việc cho quản lí, sử dụng đất bằng 1 văn bản (hợp đồng mượn có công chứng hoặc chứng thực) để sau này khi xảy ra tranh chấp thì có thêm cơ sở để giải quyết.