phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Luật sư giải đáp thắc mắc của khách hàng về yêu cầu tư vấn bố vợ muốn ủy quyền cho con rể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con gái. Nội dung tư vấn như sau:

Kính Gửi Trung Tâm Hỗ Trợ Pháp Lý Của Công Ty Luật MINH GIA.Trước tiên cho tôi xin lỗi vì đã làm phiền,cũng xin cảm ơn vì đã tiếp nhận email này của tôi,Cho tôi xin hỏi một vài thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con:- Xin hãy cho tôi biết các giấy tờ cần thiết để làm thủ tục chuyển nhượng đất cho Con- Nếu con tôi đã lấy chồng và nhập hộ khẩu vào nhà chồng thì cần những giấy tờ gì để được miễn lệ phí trước bạ và các lệ phí liên quan khác mà khi chuyển nhượng đất cho người thân thì được hưởng (Hiện tôi có làm giấy xác nhận quan hệ thì đã đủ chưa?)- Do tôi ở xa,không có điều kiện đi lại nên làm giấy ủy quyền cho con rể của tôi thay mặt gia định tôi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con gái chúng tôi (vợ của người được ủy quyền) thì có hợp pháp không?và có được hưởng những chính sách (miễn phí trước bạ,...)của việc chuyển nhượng đất cho con không?Kính nhờ trung tâm hỗ trợ Pháp Lý của Công Ty Luật MINH GIA hỗ trợ.Mong sớm nhận được hồi âm.Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân căn cứ theo Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007. Đồng thời khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cha và con cũng được miễn lệ phí trước bạ. Do đó khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy tờ tủy thân của hai bên ( chứng minh nhân dân, hộ chiếu, sổ hộ khẩu,..)
Giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ con (giấy xác nhận quan hê cha mẹ con, giấy khai sinh,…)
Giấy ủy quyền (nếu có)

Ngoài ra vấn đề ủy quyền cho con rể thực hiện chuyển nhượng cho con gái là có thể. Bởi lẽ bản chất của hợp đồng ủy quyền là việc nhân danh bên ỉu quyền thực hiện công việc đã thỏa thuận. Căn cứ theo quy định tại điều 562 Bộ luật dân sự năm 2015, theo đó:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Tuy nhiên trong hợp đồng ủy quyền bạn phải thể hiện rõ phạm vi ủy quyền, công việc ủy quyền là thực hiện việc chuyển nhượng cho con gái, thời hạn ủy quyền bao lâu, hay các thỏa thuận khác nếu có. Như đã phân tích ở trên việc ủy quyền chỉ là con rể nhân danh cha, mẹ vợ thực hiện công việc chuyển nhượng cho nên khi chuyển nhượng vẫn được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ.
Câu hỏi: Trường hợp mẹ em là người bán cám chăn nuôi gia xúc, có bán cho một người với hình thức bán chịu chăn lợn, nhưng sau khi người khách hàng kia không còn chăn nuôi nữa mà không trả số tiền mua cám gia đình em cho đến nay đã được khoảng 7 năm rồi, gia đình em cũng nhiều lần đòi nhưng không trả, người khách kia đã thay số điện thoại không liên lạc được nữa, gia đình em cũng nhiều lần xin số điện thoại của người nhà nhưng không cho. Số tiền tính đến lần cuối cùng lấy cám tổng là 29 triệu đồng. vậy em muốn hỏi trong trường hợp này nên giải quyết như thế nào ạ. Mong luật sư chỉ giúp gia đình em. Gia đình em chân thành cám ơn ạ.

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại Điều 275 Bộ luật dân sự 2015 quy định về các căn cứ phát sinh nghĩa vụ. Cụ thể:

"
Điều 275. Căn cứ phát sinh nghĩa vụ

Nghĩa vụ phát sinh từ căn cứ sau đây:

1. Hợp đồng.

2. Hành vi pháp lý đơn phương.

3. Thực hiện công việc không có ủy quyền.

4. Chiếm hữu, sử dụng tài sản hoặc được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật.

5. Gây thiệt hại do hành vi trái pháp luật.

6. Căn cứ khác do pháp luật quy định.
"

Đối chiếu với quy định pháp luật trên, người mua hàng của mẹ bạn có nghĩa vụ phải thực hiện việc trả tiền. Nếu có căn cứ về việc vi phạm nghĩa vụ thì mẹ bạn có quyền gửi đơn ra Tòa án nhân dân Quận ( huyện ) nơi người đó cư trú để yêu cầu giải quyết.

Ngoài ra, nếu xét thấy có dấu hiệu của hành vi chiếm đoạt tài sản thì mẹ bạn có thể làm đơn tố cáo đến cơ quan công an để xem xét khởi tố về hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo Điều 175 Bộ luật hình sự 2015. Cụ thể:

"
Điều 175. Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản

1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 4.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 4.000.000 đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt tài sản hoặc đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174 và 290 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm hoặc tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:

a) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng rồi dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản đó hoặc đến thời hạn trả lại tài sản mặc dù có điều kiện, khả năng nhưng cố tình không trả;

b) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng và đã sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản
."
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Thưa luật sư tui có một số vấn đề về hôn nhân và gia dinh nhờ luật sư tư vấn để tui hiểu rõ hơn. Tui lấy chồng năm 2012 co sinh được một đứa con trai, nhưng khi con tui hơn 2 tuổi vợ chồng tui cãi vã nhau sau đó chồng tui đòi đánh va đuổi tui ra khỏi nha trong lúc nóng giận tui đã đi về nhà mẹ đẻ ở, hơn 2 tháng sau chồng tui rước tui về nhưng bên chồng không cho nên tui đã ko về.

Sau đó vợ chồng tui vẫn qua lại mặc dù 2 gia đình ko chấp thuận và tui đã có thêm một bé trai nữa, nay bé đã được hơn 3 tháng, vợ chồng tui xảy ra mâu thuẫn nhiều hơn dẫn đến ly hôn. Xin cho tui hỏi nếu tui ko ly hôn tui có quyền giữ giấy khai sinh của con ko?, mặc dù tui có yêu cầu chồng đưa tui giữ nhưng chồng tui ko đưa và tui có được tách hộ khẩu của tui và con về nhà mẹ đẻ ko.?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 71 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định Nghĩa vụ và quyền chăm sóc, nuôi dưỡng
"1. Cha, mẹ có nghĩa vụ và quyền ngang nhau, cùng nhau chăm sóc, nuôi dưỡng con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình.
..."
Theo quy định thì cha, mẹ có quyền và nghĩa vụ chăm sóc, nuô dưỡng con chưa thành niên ngang nhau. Do vậy, khi chưa giải quyết ly hôn và chưa thỏa thuận về vấn đề ai trực tiếp nuôi con thì anh, chị đều có quyền ngang nhau đối với việc chăm con. Nếu anh chồng giữ giấy khai sinh và gây khó dễ thì chị có quyền tới UBND xã, phường nơi đã đăng ký khai sinh cho con để xin trích lục bản sao giấy khai sinh.
Về vấn đề tách khẩu:
Theo quy định của Luật cư trú thì nơi cư trú của con chưa thành niên là nơi cư trú của cha, mẹ. Trường hợp cha, mẹ không cùng nơi cư trú thì nơi cư trú của con sẽ là nơi của cha hoặc của mẹ- là nơi con thường xuyên sinh sống. Nếu cha,mẹ lựa chọn nơi cư trú khác thì phải thỏa thuận với nhau.
Trường hợp này, nếu chị muốn chuyển hộ khẩu cho con chị về nhà mẹ đẻ của mình thì phải có sự đông ý của hai vợ chồng. Trừ trường hợp, bản án/ quyết định của TAND cho ly hôn và giao quyền trực tiếp nuôi con cho chị thì việc chuyển khẩu không cần sự đồng ý của người chồng.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Trước tết tôi có vay của 1 công ty tài chính 1 khoản tiền 2 triệu 500 ngàn với lãi suất sau 1 tháng là 3 triệu 480 ngàn. Nhưng khi tôi muốn thanh toán khoản vay đó thì trang web thông báo tôi phải thanh toán số tiền là 3 triệu 680 ngàn.

Nội dung tư vấn:
Trước tết tôi có vay của 1 công ty tài chính 1 khoản tiền 2 triệu 500 ngàn với lãi suất sau 1 tháng là 3 triệu 480 ngàn. Nhưng khi tôi muốn thanh toán khoản vay đó thì trang web thông báo tôi phải thanh toán số tiền là 3 triệu 680 ngàn. Bên cho vay ko gặp trực tiếp mà chỉ yêu cầu tôi điền thông tin của tôi qua trang web của cty đó. Chỉ cung cấp số cmnd và sdt, ko có hợp đồng cũng như chữ kí của tôi và bên cho vay. Trước khi giao dịch họ có gọi và xác nhận rồi gửi gửi tiền cho tôi qua tài khoản ngân hàng. Vậy giờ khi tôi quá ngày thanh toán hợp đồng thì bắt tôi bồi thường số tiền hơn 10 triệu đồng. Vậy nếu họ khởi kiện tôi và bắt tôi thanh toán khoản vay đó như thế có được ko?

Trả lời: Thứ nhất, về hợp đồng vay tiền
.

Tại Điều 463 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng vay tài sản như sau:

"Hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định."

Pháp luật quy định khi thực hiện giao dịch vay tài sản cần phải giao kết hợp đồng. Hình thức của hợp đồng có thể là bằng văn bản hoặc lời nói hoặc hành động. Trường hợp của bạn, tuy bạn và công ty tài chính không xác lập hợp đồng vay tiền trực tiếp nhưng những hành động của bạn cũng được coi như xác lập giao dịch vay tiền.

Thứ hai, về mức lãi suất.

Điều 91 Lộ các tổ chức tính dụng 2010 quy định Lãi suất, phí trong hoạt động kinh doanh của tổ chức tín dụng

"1. Tổ chức tín dụng được quyền ấn định và phải niêm yết công khai mức lãi suất huy động vốn, mức phí cung ứng dịch vụ trong hoạt động kinh doanh của tổ chức tín dụng.

2. Tổ chức tín dụng và khách hàng có quyền thỏa thuận về lãi suất, phí cấp tín dụng trong hoạt động ngân hàng của tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật."

Như vậy, tổ chức cho vay tài chính có quyền thỏa thuận với khách hàng về mức lãi suất vay. Nếu hai bên đã cùng thỏa thuận ấn định 1 mức lãi suất thì phải tuân thủ thực hiện.

Pháp luật không quy định về việc bồi thường thiệt hại khi bên vay chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Tuy nhiên, nếu trong thỏa thuận vay có quy định về lãi phạt khi quá hạn thì bạn phải thực hiện. Vì chúng tôi không biết cụ thể thỏa thuận về phạt khi chậm thực hiện nghĩa vụ của bạn và công ty này nên không có căn cứ viêc yêu cầu trả 10 triệu tiền phạt là phù hợp với thỏa thuận hay không? Do vậy, bạn cần liên lạc với công ty tài chính này để làm rõ thỏa thuận giữa hai bên.
Câu hỏi: Chào luật sư tôi có chút chuyện muốn nhờ luật sư tư vấn và giúp đỡ tôi với ạ ,cám ơn luật sư trước a. Chuyện là vào tháng 11 năm 2017 tôi có thực hiện mua một mảnh đất ở địa phương tôi , hai bên đã thỏa thuận mua bán và  bên chủ bán đất cho tôi  đồng ý hỗ trợ tôi làm sổ đỏ ,nhưng hiện tại ở địa phương tôi sinh sống lại có quy hạch mới đo lai hành lang đương bộ, và khoảng cách hành lang mương thủy lợi.

Nên chỗ đất tôi mua có một phần đã nằm trên  hành lang mương thủy lợi nên chúng tôi không thể làm được sổ đỏ ,nên tôi quyết định lấy lại tiền cọc ,nhưng gia đình bán đất cho tôi vì khó khăn mới bán đất giờ tìên tiêu đi rồi còn đâu để trả ,nên hai bên đi đến quyết đinh là viết giấy hẹn trả tiền lai cho tôi là cuối năm nay năm2018, nhưg tôi  chưa từng làm những giấy tờ như vậy nên  muốn nhờ luật sư giúp đỡ tư vất giúp tôi cách lập giấy hẹn, gồm có những ý gì ý gì để  nếu đến hẹn mà kia không trả lúc đó ra tòa tôi đưa giấy hẹn ra cho hợp tính pháp lý và dễ gỉai quyết để tránh mất thời gian của các bên ạ mong luật sư tư vấn giúp tôi ạ cám ơn luật sư ạ

Trả lời: Theo như bạn trình bày thì gia đình có tiến hành đặt cọc mua một mảnh đất với điều kiện bên bán sẽ hỗ trợ làm sổ đỏ, tuy nhiên sau đó vì một vài lý do đất này không cấp được sổ đỏ nên hai bên đã thỏa thuận về vấn đề hoàn trả tiền cọc nhưng phía bên nhận cọc chưa thanh toán được với lý do đã tiêu hết số tiền này.Do đó, hai bên muốn tiến hành giao kết giấy hẹn về thời hạn thanh toán số tiền trên thì trong trường hợp này bạn có thể giao kết một văn bản thỏa thuận xác nhận nợ tiền cọc.

Nội dung của hợp đồng này sẽ bao gồm những nội dung cơ bản:

Thứ nhất,
thông tin cơ bản của hai bên: tên, địa chỉ, chứng minh thư nhân dân/ thẻ căn cước công dân, số điện thoại,…

Thứ hai,
Thỏa thuận xác nhận số tiền đặt cọc mà bên nhận cọc phải trả.

Thứ ba
, Cam kết của các bên về vấn đề thanh toán: tài sản dùng để thanh toán, thời hạn thanh toán, trách nhiệm của bên nhận đặt cọc nếu vi phạm thời hạn thanh toán, tiền lãi phát sinh đối với số tiền chậm trả,…

Thứ tư,
phương thức giải quyết tranh chấp.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng do bên công ty soạn thảo: https://luatminhgia.com.vn/mau-bien-ban-thoa-thuan-xac-nhan-no.aspx
Câu hỏi: : Ông của cháu có chuyển nhượng đất ở cho nhà hàng xóm bên cạnh. Hai bên trao đổi và đã thanh toán tiền, bên được chuyển nhượng còn thiếu 30 triệu và xin nợ lại trả lãi theo ngân hàng và sẽ thanh toán nếu có trong 1 ngày gần nhất vụ mua bán coi như xong, số tiền 30 triệu kia là vay riêng. Nhưng sau 5 năm mí làm được sổ đỏ do hai bên có chút hiểu nhầm. Giờ đây làm sổ xong bên mua bắt ông cháu chịu số tiền làm xổ đỏ và nói 5 năm qua ông k làm sổ đỏ cho mà vẫn phải giả lãi số lãi đó 5 năm qua bây gờ cũng bằng số tiền 30 triệu nợ lại rồi. Ý của họ là chưa làm sổ đỏ cho thì họ chưa giả nốt tiền mà vẫn phải chịu lãi giờ có sổ rồi họ kêu trừ hết.

Trả lời: Thứ nhất về vấn đề không thực hiên nghĩa vụ sang tên cho bên nhận chuyển nhượng.

Điều 351 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ:

"
1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền."

Theo thông tin bạn cung cấp thì hai bên thỏa thuận hợp đồng chuyển nhượng đã được thực hiện xong đồng thời giao kết hợp đồng vay tiền độc lập với hợp đồng chuyển nhượng thì ông bạn phải có nghĩa vụ giao giấy chứng nhận và thực hiện các nghĩa vụ khác theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu ông bạn không giao thì bên nhận chuyển nhượng có quyền gửi đơn lên Tòa án giải quyết, yêu cầu ông bạn phải thực hiện nghĩa vụ đã cam kết. Như vậy khi ông bạn không thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng thì phải có trách nhiệm tiếp tục thực hiện những nghĩa vụ chưa thực hiện và phải chịu trách nhiệm khác mà hai bên thỏa thuận được ghi nhận trong hợp đồng.

Thứ hai về vấn đề tiền lãi theo thỏa thuận của hai bên.

Ông bạn và bên nhận chuyển nhượng đã thỏa thuận về việc khoản tiền còn thiếu sẽ được trả khi bên nhận chuyển nhượng có tiền và hợp đồng mua bán đã được thực hiện thì việc trả khoản vay sẽ được thực hiện theo thỏa thuận của hai bên, nếu có thỏa thuận về tiền lãi thì phải thực hiện trả lãi và gốc theo thỏa thuận. Trường hợp bên nhận chuyển nhượng không trả khoản tiền gốc theo thỏa thuận của hai bên thì ông bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện nơi cư trú của bên nhận chuyển nhượng. Có thể nộp cùng theo đơn khởi kiện các chứng cứ chứng minh để yêu cầu bên đó thực hiện nghĩa vụ như  hợp đồng hay giấy vay tiền, người làm chứng, các đoạn ghi âm hay ghi hình thể hiện thỏa thuận của hai bên.
Câu hỏi: Giấy tờ cần phải nộp khi làm thủ tục cấp lại đăng ký xe quy định thế nào?

Trả lời: Nhưng có một điều em muốn hỏi, trong phần giấy tờ cần thiết để xuất trình, đó là: + Chứng minh nhân dân. Trường hợp chưa được cấp Chứng minh nhân dân hoặc nơi đăng ký thường trú ghi trong Chứng minh nhân dân không phù hợp với nơi đăng ký thường trú ghi trong giấy khai đăng ký xe thì xuất trình Sổ hộ khẩu. Cho em hỏi vậy thì Hộ khẩu có cần đúng nơi đăng kí  thường trú với giấy đăng kí xe không, vì trước là gia đình em đăng kí xe tại quận Thủ Đức, sau đó chuyển về Bình Dương và Hộ khẩu ở Bình Dương. nên cả CMND và Hộ khẩu đều không phù hợp nơi đăng kí thường trú so với giấy đăng kí xe đã bị mất? em cảm ơn rất nhiều.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Tại điểm a Khoản 1 Điều 9 Thông tư 15/2014/TT-BCA quy định như sau:

"Điều 9. Giấy tờ của chủ xe

1. Chủ xe là người Việt Nam, xuất trình một trong những giấy tờ sau:

a) Chứng minh nhân dân. Trường hợp chưa được cấp Chứng minh nhân dân hoặc nơi đăng ký thường trú ghi trong Chứng minh nhân dân không phù hợp với nơi đăng ký thường trú ghi trong giấy khai đăng ký xe thì xuất trình Sổ hộ khẩu."

Theo đó, việc xuất trình giấy tờ khi làm thủ tục chỉ đề cập đến Chứng minh thư nhân dân hoặc sổ hộ khẩu. Và quy định không đề cập đến đến thông tin nơi đăng ký thường trú trong sổ hộ khẩu khác với thông tin trong hồ sơ đăng ký xe thì cung cấp giấy tờ gì. Do vậy, khi thực hiện thủ tục thì chỉ cần xuất trình giấy tờ theo quy định trên. Trường hợp cơ quan không tiếp nhận giải quyết thì có quyền yêu cầu họ trả lời và cung cấp quy định pháp luật cụ thể.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Cho em hỏi lả ông bà nội mất mà không để lại di chúc, các con họp lại ra cơ sở nhà nước kí giấy chuyển quyền di sản nhà cho ba em mà trong khi đó có 3 người chưa kí, trong 10 năm 3 ngươi đó không đòi quyền thừa kế. Sau đó ba em mất  các anh em và 3 người đó đòi lại quyền thừa kế. Vậy cho em hỏi bản cam kết gia tộc đó có hiệu lực không vì 3 người chưa  kí và nếu sử thì nhà em có được phần thừa kế của những người đã kí không hay phải chia ra đều cho tất cả các người con. Chân thành cảm ơn!

Trả lời: >> Thừa kế theo pháp luật và phân chia di sản thừa kế theo pháp luật?

>> Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

>> Hiệu lực pháp lí của văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

Như vậy, vì văn bản thỏa thuận phân chia không có đầy đủ chữ ký của tất cả các đồng thừa kế (3 đồng thừa kế của ông không ký) nên văn bản này vô hiệu. Đồng thời, thời hiệu yêu cầu phân chia di sản thừa kế theo quy định pháp luật hiện hành là 30 năm, nên nếu những người thừa kế trên khởi kiện thì vẫn có quyền. Theo đó, khi khởi kiện toàn bộ di sản trên của ông, bà nội để lại sẽ chia đều cho tất cả các con của ông, bà.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

-------------

Câu hỏi thứ 2 - Thu hồi giấy chứng nhận QSDĐ đã cấp và phân chia di sản thừa kế?

Xin chào luật sư! Tôi xin trình bày tóm tắt vấn đề như sau: Ông bà ngoại tôi sống trên mãnh đất (16x33m) trên đó cất 2 căn nhà cấp 4 . Ông ngoại thì sống chung với ông cậu 5 bà ngoại thì sống với mẹ tôi. Ông ngoại mất 1990, đến năm 2004 thì ông cậu đi đăng ký mới QSDĐ hết phần đất có 2 căn nhà. Bà ngoại tôi mới mất tháng 2 năm 2017. Như vậy mẹ tôi có được quyền sở hữu cùng đất và nhà mà bà ngoại chết để lại không. Rất mong có sự tư vấn sớm của quý luật sư. Thành thật biết ơn .

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

>> Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

>> Thừa kế theo pháp luật dân sự 2015?

Như vậy, với quyền sử dụng đất mà cậu bạn đi đăng ký sang tên mà không có sự đồng ý của bà, mẹ bạn thì việc cấp giấy chứng nhận là sai. Nên để đảm bảo quyền lợi thì có quyền làm đơn khiếu nại để yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc khởi kiện ra Tòa để giải quyết.

Sau khi giải quyết xong về quyền sử dụng đất trên thì toàn bộ tài sản trên được xác định là di sản thừa kế của ông, bà ngoại để lại, nên phần di sản này sẽ được chia đều cho các đồng thừa kế (cậu, mẹ và các thừa kế nếu có), mỗi người được hưởng phần di sản bằng nhau.
Câu hỏi: Kính gửi cty luật Minh Gia:Em có một số câu hỏi muốn được công ty tư vấn như sau ạ:1. Em có cho một người bạn vay 343 triệu đồng vào thời gian 11/01/2017. Em và người đó đã làm hợp đồng vay nợ tại phong công chứng và chứng thực hợp đồng vay này.

Trong hợp đông nêu trả lãi suất không quá 25% so với lãi suất của ngân hàng, thời gian trả lãi vào ngày 23 hàng tháng. Và trong hợp đồng có nêu thêm là trước ngày 25/1/2017 bên vay phải trả trước số tiền là 100-150 triệu đồng. Thời hạn trả nợ vay là 3 tháng kể từ ngày công chưng hợp đồng vay này. Nhưng đến ngày 25/1 bên vay chưa trả trước được khoản nào, nhưng em có đồng ý nói với nhau là qua tết cho trả lãi và trả nợ đúng hạn. Vậy em muốn hỏi cty là nếu trường hợp đến ngày hết hạn cho vay mà bên vay không trả lãi và nợ thì em có quyền khởi tố không ạ? Khi kiện ai là người chịu phí toà án và mức phí thế nào?  Nếu trường hợp kiện rồi mà bên vay vần không trả được nợ thì hình thức xử phạt ra sao ạ? Thời gian khởi kiện có lâu không ạ? Em rất mong nhận được phản hổi của cty ạ. Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Tư vấn thủ tục khởi kiện đòi nợ

=> Lãi suất cho vay là bao nhiêu thì phạm tội cho vay nặng lãi?

=> Nghĩa vụ nộp án phí sơ thẩm, án phí phúc thẩm

Nếu hết thời hạn vay bên vay không trả nợ thì anh/chị có quyền khởi kiện dân sự yêu cầu đòi số tiền đã cho vay. Khi khởi kiện thì anh/chị sẽ phải nộp tạm ứng án phí để yêu cầu TAND thụ lý vụ án. Nếu sau khi giải quyết yêu cầu của anh/chị được TAND chấp nhận thì người vay (bị đơn) phải chịu án phí, anh/chị được trả lại số tiền đã đóng tạm ứng án phí. Theo quy định thời gian giải quyết một vụ án dân sự có thể kéo dài khoảng 4 - 6 tháng kể từ ngày thụ lý.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp
.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia