Câu hỏi: Chào Luật sư.  Tôi xin trình bày sự việc như sau.  Rất mong luật sư có thể tư vấn giúp tôi. Hiện tại thì gia đình tôi đang sử dụng phần đất được cấp từ năm 1990, Gia đình tôi đã làm sổ đỏ từ năm 2010.

Nhưng trong sổ đỏ chỉ có DTSD là 1770m2,  không có hiện số mét chiều dài và chiều rộng. Vậy thì LS cho tôi hỏi sổ như vậy có đúng không,  nếu không đúng thì tôi có  cần phải làm lại sổ hay không?  Và cần những thủ tục gì?     2 là, ở hàng xóm nhà tôi,  trước đây chủ cũ có làm hàng rào lấn sang khoảng 70cm, Dài 5m . Sau đó họ đã bán cho người hàng xóm hiện tại,  năm 2007. Vậy bây giờ tôi muốn lấy lại phần đất đấy thì cần phải làm gì khi chủ hiện tại không đồng ý.    Rất mong được sự tư vấn từ phía Luật sư!   Xin cảm ơn!     Trân trọng!

Trả lời: Căn cứ theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có quy định về sơ đồ thửa đất tại Điều 12 như sau:

Điều 12. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận

1. Sơ đồ thửa đất được thể hiện theo quy định như sau:

a) Sơ đồ thửa đất thể hiện các thông tin gồm:

- Hình thể thửa đất, chiều dài các cạnh thửa;

…

Như vậy, theo quy định hiện hành, sơ đồ thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có thông tin về chiều dài các cạnh thửa.

Đối với thông tin thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không thể hiện đầy đủ thông tin về chiều dài các cạnh thửa thì có thể có sai sót hoặc cũng có thể do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó được cấp trong các giai đoạn trước đây, khi chưa có quy định cụ thể về việc thể hiện chiều dài các cạnh thửa trên giấy chứng nhận sử dụng đất hoặc có quy định cho phép không thể hiện chiều dài các cạnh thửa.

Trước đây, Bộ Tài nguyên môi trường có ban hành Quyết định số 08/2006/QĐ-BTNMT, trong đó điểm b khoản 6 Điều 3 có quy định:

Điều 3. Nội dung viết trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

6. Sơ đồ thửa đất được thể hiện theo quy định sau:

a) Sơ đồ thửa đất được lập theo bản đồ địa chính, hoặc lập theo trích đo địa chính thửa đất đã được sử dụng để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

b) Nội dung sơ đồ phải thể hiện gồm: hình thể thửa đất; chiều dài các cạnh thửa đất; ranh giới vị trí nhà hoặc công trình xây dựng, rừng cây, cây lâu năm; chỉ giới quy hoạch sử dụng đất chi tiết; mốc giới và chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn công trình có liên quan đến thửa đất; tỷ lệ của sơ đồ.

Trường hợp không có đủ các thông tin quy định tại điểm b khoản này trên bản đồ địa chính được sử dụng để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trên sơ đồ chỉ thể hiện những thông tin có trên bản đồ địa chính đó.

Văn bản này tuy đã hết hiệu lực, nhưng trước đây đã được áp dụng cho việc thể hiện thông tin thửa đất trên giấy chứng nhận. Tại thời điểm văn bản này còn hiệu lực, nhà nước cho phép nếu không có đủ các thông tin về dộ dài các cạnh của thửa đất thì chỉ cần thể hiện những thông tin sẵn có.

Như vậy, có thể do nhiều nguyên nhân khác nhau mà sơ đồ thửa đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn không thể hiện chiều dài các cạnh thửa. Trường hợp muốn cập nhật thông tin cho chính xác thì cần thực hiện đo đạc và đăng ký lại với cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền.

Về vấn đề bạn muốn đòi lại đất bị hàng xóm lấn chiếm thì có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai ra UBND xã, yêu cầu xã làm việc dựa trên những thông tin về thửa đất của bạn và nhà hàng xóm dựa trên hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các bên. Nếu sau khi kiểm tra những thông tin này mà cho thấy đất của bạn thực sự bị lấn do hành vi xây dựng hàng rào sai của nhà hàng xóm, UBND xã sẽ lập biên bản hòa giải để giải quyết vấn đề giữa 2 bên. Nếu hòa giải không thành, bạn có thể gửi đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp Huyện nơi mình đang cư trú để giải quyết tranh chấp.

Trân trọng.
CV tư vấn: Đào Thị Trà - Luật Minh Gia