Câu hỏi: Em chào công ty! Hiện tại em có 1 số câu hỏi thắc mắc mong quý công ty giúp em trả lời: Năm 1993 bố mẹ em có mua 1 mảnh đất xây nhà và sinh sống, qua viết tay (chưa có sổ đỏ). Cho tới năm 2013 khi có thông tin rằng ở xã đã cấp sổ đỏ cho khu vực nhà em và chỉ có nhà ông chủ tịch (ngay cạnh nhà) được cấp. Khi bố mẹ lên xã hỏi về sổ đỏ thì bên xã không đưa. Nói là lệ phí tiền triệu/m2. Nên không ai lên lấy sổ đỏ cả (Đất ở quê rộng mà, làm gì có số tiền lớn vậy). Cho đến nay, có thông tin sổ đỏ nhà em đã chuyển qua huyện cấp cho. Và bây giờ nhà em muốn được lấy sổ đỏ về thì làm các bước như thế nào ạ? Lệ phí đóng thuế là bao nhiêu? Mong quý công ty tư vấn cho em, em chân thành cảm ơn!

Trả lời: Trường hợp gia đình bạn chưa đăng ký cấp Giấy chứng nhận thì phải đăng ký cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) tại UBND cấp huyện. Điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013:

“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

…”

Khi bạn xem xét thấy có một trong các loại giấy tờ trên thì chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:

- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;

- Một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 (đã được liệt kê ở trên, có thể là giấy tờ về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993);

- Các loại giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở;

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Đối với vấn đề phí, lệ phí bạn phải đóng khi thực hiện thủ tục này quy định tại điểm i khoản 1 và điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC:

“i) Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.

Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.”

“đ) Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính.

Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc: Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.”

Theo các quy định trên thì mức phí và lệ phí mà bạn phải nộp khi đăng ký cấp Giấy chứng nhận phụ thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương vì điều kiện, chính sách phát triển kinh tế - xã hội của từng nơi là khác nhau.