Câu hỏi: Bố tôi mua lại nhà và đất của  chú ruột nhưng chưa sang tên sổ đỏ .Giờ tôi muốn làm sổ đỏ đứng tên bố tôi. Vậy cần thủ tục là gì?

​Kính gửi Luật Sư !​​ Tôi có một việc cần tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ như sau: Bố tôi mua lại nhà và đất của vợ chồng nhà chú ruột từ năm 1997 nhưng chưa sang tên sổ đỏ. Hiện sổ đỏ của căn nhà này bố tôi vẫn đang giữ. Tên chính chủ trên sổ đỏ nay vẫn đang là tên Bố Vợ nhà Chú ruột tôi đứng tên. Với lý do Nhà và đất này là được Bố mẹ vợ nhà chú cho nhưng cũng chưa sang tên sổ đỏ cho nhà chú ruột. (Do trước tôi còn nhỏ và bố tôi cũng không am hiểu các thủ tục nên lúc đó  không nghĩ tới việc sang tên). Hiện nay Bố mẹ vợ nhà chú ruột đã mất. Giờ tôi muốn làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ người đã mất này sang tên Bố tôi (Chuyển số đỏ từ tên Bố vợ nhà chú ruột sang tên Bố tôi). Thì các bước và thủ tục làm như thế nào, để sang tên được. Kính đề nghị Ban thư ký luật xem xét, hỗ trợ, hướng dẫn tôi các thủ tục để sang được tên  Sổ đỏ cho Bố tôi. (Mẹ tôi đã mất). T​ôi xin trân trọng cảm ơn !

Trả lời: Với trường hợp trên, bố mẹ vợ nhà chú cho chú nhà và đất có hợp đồng tặng cho và hợp đồng này có được công chứng hay không?

Thứ nhất,
nếu có hợp đồng tặng cho giữa bố mẹ vợ nhà chú và chú và hợp đồng này phải được công chứng. Chú bạn phải làm thủ tục để đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo khoản 4 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định như sau:

"4. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định:

a) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định;

b) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định, hồ sơ gồm có:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.''

Vậy, Chú bạn làm hồ sơ gồm những loại tài liệu là đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với dất và hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.Sau khi chú bạn đã đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi thì bạn có thể  thực hiện thủ tục sang tên cho bố bạn.

Thứ hai,
nếu không có hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho giữa bố vợ nhà chú với chú  không được công chứng. Mảnh đất và căn nhà vẫn thuộc sở hữu của ông bố chú. Do đó hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất và căn nhà giữa bố bạn và chú vô hiệu. Mảnh đất và căn nhà này phải chia thừa kế. Có thể chia theo di chúc hoặc chia theo quy định pháp luật. Căn cứ vào bố vợ chú(người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) có di chúc hay không. Nếu có di chúc phải thực hiện theo di chúc. Nếu không có di chúc, thì phải chia mảnh đất cho các hàng thừa kế theo pháp luật. Nhưng do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin nên tôi không đưa ra đáp án cụ thể. Do đó, trong trường hợp này, giữa chú bạn với bố bạn phải thỏa thuận với nhau, xem chú bạn trả lại tiền để bố bạn chuyển đi khỏi mảnh đất. Hay nên theo phương án khác.