Câu hỏi: Luật sư tư vấn diện tích đất trên giấy chứng nhận quyên sử dụng đất khác so với số đo trên thực tế và thủ tục đính chính phần diện tích này như thế nào? Cụ thể như sau:

Chào anh chị ạ, Em đang thắc mắc về vấn đề quyền sử dụng đất ruộng, em sẽ trình bày nội dung và mong bên mình có thể tư vấn giúp e hướng giải quyết vs ạ. Hiện tại thửa ruộng canh tác nông nghiệp nhà em đang sử dụng từ năm 1992 đến giờ đang được chuyển dổi thành khu công nghiệp hợp tác xã và bên mua là tư nhân..nhưng diện tích trong sổ đỏ mà bên xã cấp trước năm 2000 và diện tích thực tế bị giảm (thực tế là 240m2 nhưng mà trên sổ đỏ thì chỉ có 120m2) và giờ họ chỉ đồng ý trả số tiền cùng vs kích thước trên sổ đỏ nhà em đã sử dụng gần 30 năm và không hề có tranh chấp với ai và hàng năm vẫn phải đóng thuế cho thôn xã theo diện tích là 240m2, trong bản vẽ của địa chính là 120m2 nhưng nếu tính tổng diện tích theo sổ gốc ở xã em thì phải cộng 240m2 theo thực tế thì nhà em mới đủ diện tích trong sổ đó. Nên giờ e k rõ là phải làm từ đâu để có thể đòi đc số diện tích bị thiếu? Em cảm ơn.

Trả lời: Tại Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp như sau:

1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

3. Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, theo thông tin cung cấp thì phần diện tích 240 m2 thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn tuy nhiên khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi nhận 120 m2 là thuộc sở hữu của gia đình ban. Do đó,  trong trường hợp này, bạn có quyền yêu cầu văn phòng đăng ký đất đai đính chính diện tích đất là 240 m2 chứ không phải 120 m2. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xem xét tính xác thực để chỉnh lý nội dung sai sót trong hồ sơ địa chính và dữ liệu đất đai. Trong trường hợp, bạn muốn yêu cầu cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì văn phòng đăng ký đất đai xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.