phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Nội dung câu hỏi: Chào luật sư ! Nhà tôi có mảnh đất do bố mẹ mua trước năm 1993 là đất ở phi nông nghiệp, từ đó tới nay đóng thuế hàng năm đều tên của bố tôi, và cũng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2003 mang tên bố tôi, vừa rồi tôi mới để ý đến giấy nộp thuế thì lại thấy tên là của anh trai tôi đứng tên nộp thuế từ năm 2012,trong khi đó bố tôi đã mất năm 2011 còn mẹ tôi hiện tại là người thừa kế.

Vậy cho tôi hỏi nếu cứ để nguyên như hiện tại là anh trai tôi đứng tên nộp thuế thì khi có chương trình cấp sổ đỏ thì người được cấp sổ đỏ là tên của bố tôi hay tên anh trai tôi Mong luật sư tư vấn cho tôi Mong nhận được hồi âm của luật sư Xin cảm ơn luật sư nhiều.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết, việc anh trai bạn đóng thuế đất chưa đủ căn cứ để chứng minh được anh bạn là chủ sử dụng mảnh đất đó. Vì theo các văn bản về thuế sử dụng đất từ trước đến nay đều không có quy định bắt buộc người đóng thuế phải là chủ sử dụng đất, mà chỉ có quy định người đóng thuế là người đang trực tiếp quản lý, sử dụng nhà đất hoặc là người có quyền sử dụng đất đó, cụ thể như tại Điều 4 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có quy định là:

"1. Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế quy định tại Điều 2 của Luật này.

2. Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế
".

Như vậy, dù từ năm 2012 anh trai bạn đã đứng tên nộp thuế đất đầy đủ cũng không đồng nghĩa với việc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Căn cứ tại Điểm c Khoản 1 Điều 99 Luật đất đai năm 2013 quy định nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây: "
Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ…"

Mẹ bạn là người được thừa kế mảnh đất này nên sẽ được cơ quan nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai. Cụ thể, theo Điều 100 Luật đất đai năm 2013 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì để được cấp giấy CNQSDĐ mẹ bạn phải có Giấy tờ hợp pháp về thừa kế quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất do bố bạn để lại.
Câu hỏi: Kính gửi công ty luật Minh Gia! Chúng tôi có 67 hộ dân, thuê đất công ích giáp mặt đường quốc lộ 18 của UBND xã để kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp với thời gian 20 năm (từ năm 2003 đến 2023), đã nộp tiền thuê đất một lần trước khi được giao đất.

Chúng tôi đã tân tạo khu này từ ao, thùng vũng sâu 4 - 5 mét để có mặt bằng kinh doanh, có hộ đã xây nhà, có hộ mới tập kết vật liệu gạch cát để xây dựng. Năm 2015 UBND tỉnh thu hồi một phần diện tích để xây dựng cầu, đã bồi thường chúng tôi như sau: - Đền bù đất là đất đất tạm giao cấy lúa. - Chỉ đền bù đất tân nền phần lưu không từ đường 18 tới giáp diện tích được giao, trong diện tích được giao đất tân nền không được bồi thường. - Riêng trường hợp Gia đình ông (không có mặt ở quê, đã ủy quyền cho tôi quản lí khuôn đất trên) đã tập kết 12.4000 viên gạch và cát để trên đất chuẩn bị xây nhà. Tiền bồi thường đất cũng không được đền bù, tiền di chuyển gạch cát cũng không được hỗ trợ một xu. (Năm 2007, khi đổ gạch trên đường 18 đã thuê người gánh vào đến phần đất được giao là 100.000 đồng/1000 viên gạch. Nếu bây giờ thuê gánh lên đường ít nhất cũng phải 200.000đ/1.000 viên. Nếu so sánh khối lượng 1000 viên gạch tương đương 1m3 cát, nhưng cả khối cát giá trị có 70.000 đồng, còn gạch chỉ công vận chuyển vào và vận chuyển ra đã gấp 4 lần tiền cát. Vậy mà gạch lại không được hỗ trợ 1 xu tiền di chuyển). Chúng tôi muốn nhờ tư vấn cụ thể như trường hợp đất thuê kinh doanh của chúng tôi ở trên, bị thu hồi thì chúng tôi được hưởng như thế nào? Rất mong sớm nhận được sự phản hồi. Xin cám ơn!

Trả lời: Về vấn đề của anh là bồi thường khi thu hồi đất kinh doanh, chúng tôi đã từng tư vấn trường hợp tương tự tại bài viết anh có thể tham khảo sau đây: Bồi thường thu hồi đất trong trường hợp đất thuê kinh doanh
Câu hỏi: Kính gửi Luật Sư: Năm 1982 Bố mẹ tôi khai phá thửa đất diện tích 415 m2. Đầu Năm 2003 Bố mẹ tôi được cấp GCN QSD đất ở với diện tích 200m2 phần diện tích còn lại là đất vườn 215m2 (Đối với diện tích 200m2 được cấp bìa đỏ bố mẹ tôi phải nộp 20% tiền sử dụng đất theo nghị định 45)

Cuối Năm 2003 Bố mẹ tôi cho tặng tôi 50m2 đất ở và phần đất vườn là 50m2 chạy dọc từ dường dân sinh cho tới hết đất (thửa đất của tôi hiện tại đang sử dụng dài 25m rộng 4m) nhưng trong bìa đỏ chỉ ghi phần diện tích đất ở đô thị là 50m2. Phần diện tích đất vườn không ghi vào bìa. Năm 2014 khu đất này đã được đo đạc địa chính và lập hồ sơ tích của gia đình tôi vẫn được tách thửa riêng là 100m2 và hiện tại không có tranh chấp với các hộ liêng kề, đã được ký ráp ranh là không có tranh chấp. Hạn mức công nhận đất ở đô thị theo quyết định của tỉnh là 150m2. Vậy theo quy định của luật đất đai, việc công nhận quyền dử dụng đất ở với toàn bộ 100m2 thì tôi có phải nộp tiền sử dụng đất phần diện tích 50m2 đất vườn liền kề không.

Trả lời: Trường hợp này bạn được tặng cho 100m2 đất, trong đó có có 50m2 đất ở và 50m2 đất vườn. Do phần diện tích ghi trên bìa đỏ chỉ là 50m2 đất ở, nên việc sau khi công nhận quyền sử dụng đất ở với toàn bộ 100m2 đất thì bạn sẽ phải nộp tiền với phần 50m2 đất vườn đã chuyển mục đích sử dụng thành đất ở.

Theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất:

Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy bạn sẽ phải đóng tiền sử dụng đất với phần diện tích 50m2 đất vườn liền kề. Số tiền đóng bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất của đất hành lang an toàn lưới điện.

Em có đất nhà ở có đường điện 35kv đi qua từ năm 1990 đã đền bù. Nay em bán một nửa cho một người (tạm gọi là bên A) làm sổ đỏ rồi. Khi bán thì chính quyền đi đo đất để cấp sổ đỏ cho hai bên thi không cho bán đất ở hành lang dây điện. Nhưng giờ bên A nói đất đó là đất chung, là đất của điện lực nên muốn thương lượng chia đôi (tức là là họ sẽ lấy 3m), nếu không thì họ gặp chính quỳên và điện lực họ thuê luôn. Nhưng em thấy đất hành lang ấy vẩn có trong sổ đỏ của em. Vậy em muốn hỏi luật sư rằng:

- Đất hành lang đó có thuộc quỳên sử dụng của em hay không?

- Bên A nói vậy có đúng không?  Điện lực có quỳên lấy lại đất hành lang 6m đất để cho thuê không?

Trả lời: Theo trình bày của bạn thì gia đình bạn được đền bù khi có đường dây điện đi qua, chúng tôi sẽ xác định việc bồi thường, hỗ trợ này là do hạn chế khả năng sử dụng và ảnh hưởng sinh hoạt do có nhà ở không cần phải di dời khỏi hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện chứ không phải là bồi thường do bị thu hồi đất. Do đó, mảnh đất hành lang này vẫn thuộc quyền sử dụng của bạn như có ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bên A đã mua đất không có quyền sử dụng đối với mảnh đất hành lang này, nên không có quyền được chia đôi mảnh đất hay nhận thuê lại từ chính quyền vì đây vẫn hoàn toàn là mảnh đất của bạn.
Câu hỏi: Kính thưa luật sư ! Trước năm 1975 cha mẹ tôi có khai phá 1 mảnh đất, để gia đình trồng hoa màu sau khi cha mẹ mất miếng đất đó đc để ko. Cho đến năm 2006 thì có công ty viễn thông qua thuê để làm trụ phát sóng. Do đất của cha mẹ khai phá nên ko có giấy tờ, mà trước khi chết cũg ko để lại giấy tờ gì nên, mảnh đất đó được sở hữa của tất cả a chị e.

Nên mõi người đã quyết định để cho a 10 trong gia đình đứng tên. Để làm người đại diện ký hợp đồg mua bán với côg ty viễn thông. Số tiền có đc từ viêc cho thuê đất, được chia điều cho tất cả anh chị e trọng gia đìh. Nhưng hiện nay gia đình của a ấy muốn chiếm đoạt luôn mảnh đất đó và cứ khăng khăng là đất của mìh. Không ai có quyền tranh chấp. Nên tôi viết đơn này kính nhờ luật sư tư vấn. Chúng tôi có thể kiện a tôi (a 10) tội danh chiếm đoạt tài sản chung được không ? Và trình tự làm như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Nguồn gốc mảnh đất là từ bố mẹ bạn, những người thừa kế có quyền xin xác nhận tại UBND cấp xã về nguồn gốc thửa đất. Khi xác nhận được thửa đất nàyNhư vậy, anh mười của bạn muốn chiếm hữu mảnh đất thì anh phải chứng minh mình nhận thừa kế toàn bộ mảnh đất từ di chúc hoặc từ thỏa thuận phân chia di sản giữa những người thừa kế cho anh toàn bộ mảnh đất. Tuy nhiên, anh mười rõ ràng không có những giấy tờ trên cho nên anh không có quyền chiếm hữu mảnh đất.

Việc anh mười đứng tên trong hợp đồng thuê đất với công ty viễn thông là từ sự ủy quyền của những thành viên trong gia đình. Hợp đồng này không có giá trị pháp lý về việc chứng minh nguồn gốc quyền sử dụng đất.

Do vậy, nếu anh mười đang chiếm hữu mảnh đất thì những chị em còn lại có quyền kiện ra Tòa đòi chia tài sản theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi: Nội dung câu hỏi: 11 năm trước vào năm 2005 một nhà máy xi măng được cấp phép xây dựng vì vậy những hộ dân quanh khu vực đó được đền bù. Nhưng dự án bị treo tới 11 năm nay vẫn chưa xây dựng.Bây giờ ủy bân nhân dân xã ,huyện muốn thu hồi đất lại mà không đền bù những công trình phụ xây lên sau 11 năm. Vậy cho tôi hỏi bây giờ ngoài những công trình được đền bù trước kia thì những công trình phụ xây thêm sau này chưa được đền bù thì có được đền bù hay không?

Trả lời: Theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai 2013 về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: “
2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật
”.

Nhà máy xi măng thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện việc xây dựng và chưa có quyết định thu hồi đất thì những trường hợp xây dựng trên khu đất đó phải xin phép cơ quan có thẩm quyền là Phòng xây dựng thuộc UBND huyện và việc cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp này chỉ là giấy phép xây dựng có thời hạn.

Theo Điều 94 Luật Xây dựng 2014 thì đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng chưa được triển khai thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn.

Chủ đầu tư phải tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.

Do vậy, đối với những công trình xây lên sau nếu không có giấy phép xây dựng tạm như trên sẽ không được bồi thường. Còn trong trường hợp đã xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn thì khi hết thời hạn thì phải có trách nhiệm phá dỡ và sẽ không được bồi thường đối với phần xây dựng này.
Câu hỏi: Làm thế nào khi hợp đồng sang tên quyền sử dụng đất bị giả mạo chữ kí

Trả lời: Kính thưa quý Luật sư. Bố mẹ tôi có một miếng đất, năm 2005 Bố tôi làm đơn và hợp đồng cho con gái và con rể, tháng 10/2005 họ (con gái và con rể) đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy CNQSDĐ. Cuối năm 2015 tôi mới xem lại bộ hồ sơ cho tặng miếng đất này thì thấy:

- Chỉ có chữ ký của bố tôi là đúng, còn chữ ký của mẹ tôi là giả mạo (Chữ ký không phải của mẹ tôi, và bà khẳng định không ký)

- Trong đơn cho tặng và hợp đồng cho tặng, phần ghi người tiếp nhận bị bỏ trống (không có người tiếp nhận)

- Đơn cho tặng và hợp đồng cho tặng có hai phần là đất và tài sản gắn liền trên đất. Thì chỉ ghi phần đất là diện tích m2, phần tài sản gắn liền trên đất bị bỏ trống.

Hiện tại mẹ tôi đã làm đơn đề nghị các cơ quan hữu quan ngừng việc xây dựng, mua bán trên miếng đất này.

Xin cho hỏi: - mẹ tôi có thể đòi lại quyền lợi của mình (vì chữ ký của bà bị giả mạo)?

- Mẹ tôi phải làm gì tiếp theo để đòi lại tài sản?

- Các con của mẹ tôi có thể tố cáo sai phạm trong hồ sơ cho tặng trên không? Chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về

công ty luật Minh Gia

. Với yêu cầu trợ giúp của bạn, chúng tôi đã có một bài viết tương tự, bạn có thể tham khảo tại bài viết sau:

Tư vấn về giả mạo chữ ký để sang tên quyền sử dụng đất

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Làm thế nào khi hợp đồng sang tên quyền sử dụng đất bị giả mạo chữ kí

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

,

CV. Đoàn Quỳnh Thơ - công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Cách đây 2 năm bố tôi bị tai biến và liệt nửa người, trí tuệ không còn minh mẫn, đi lại khó khăn, không nói được. Ông bà có mảnh đất và nhà ở trước đây bây giờ muốn bán để mua nhà ở cạnh tôi. Nhưng mảnh đất đứng tên sổ đỏ là bố tôi. Nay tôi biết rằng muốn bán thì phải có đầy đủ chữ ký của thành viên trong gia đình. Nhưng chị tôi lại muốn rằng nếu bán thì phải chia phần cho chị ấy. Vậy xin quý luật sư có thể tư vấn giúp tôi là cần những điều kiện nào để bán được đất dành tiền mua nhà và dành một

Mẹ tôi không muốn chia chác vì bố tôi vẫn còn sống. Vậy xin quý luật sư có thể tư vấn giúp tôi là cần những điều kiện nào để bán được đất dành tiền mua nhà và dành một phần để chữa bệnh và phụng dưỡng ông bà. Nếu phải chia tài sản sau khi bán thì chia thế nào? Chân thành cảm ơn quý luật sư.

Trả lời: Bố bạn là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó mọi giao dịch mua bán, chuyển nhượng trên mảnh đất này phải do bố bạn thực hiện. Tuy nhiên, do ông đã bị bệnh và trí tuệ không còn minh mẫn nên có thể bị coi là mất năng lực hành vi dân sự (nếu có quyết định của tòa án) theo quy định của bộ luật dân sự:

Điều 22.
Mất năng lực hành vi dân sự

1. Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi của mình thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, Toà án ra quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận của tổ chức giám định.

2. Giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.

Từ đây ta có thể thấy việc bán mảnh đất này sẽ phải do người đại diện theo pháp luật của bố bạn xác lập, thực hiện - mà ở đây là mẹ bạn (pháp luật có quy định t
rong trường hợp  chồng mất năng lực hành vi dân sự thì vợ là người giám hộ; và người đại diện theo pháp luật chính là người giám hộ đối với người được giám hộ).

Do vậy, trường hợp phải bán miếng đất trên để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình thì mẹ chỉ cần mẹ bạn thực hiện đại diện cho bố bạn chứ không cần phải đầy đủ chữ kí của cả gia đình, và cũng không cần chia phần cho chị bạn trong trường hợp này.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Tôi là Chủ tịch HĐQT HTXDVNN xã. Năm 2001 HTX tôi được UBND xã giao cho 2051 m2 đất để quản lý sử dụng đất kinh doanh dịch vụ (có giấy chứng nhận của Chủ tịch UBNDX nhưng chưa được cấp sổ đỏ).

Tháng 5 năm 2016 UBND xã rút toàn bộ diện tích đất của HTX ra để làm nhà văn hóa xã, chúng tôi chỉ được bồi thường tài sản có trên đất hỏi như vậy đúng hay sai? Xin cảm ơn.

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai 2013 về thẩm quyền giao đất. Cụ thể:

Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

.
..

3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Như vậy, trong trường hợp của bạn Uỷ ban xã không có thẩm quyền để giao đất và ra quyết định thu hồi đất đối với hợp tác xã của bạn mà thẩm quyền thuộc về Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh. Theo đó, trường hợp này  Uỷ ban nhân dân tỉnh sẽ phải ra quyết định thu hồi đất để thực hiện làm xây dựng nhà văn hóa.

-Đối với việc bồi thường về đất và tài sản trên đất khi nhà nước thu hồi:

Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất

Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

.....

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;

Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

c
) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;

...

Theo đó, do đất mà hợp tác xã được giao không đúng thẩm quyền nên trong trường hợp bị thu hồi lại sẽ không được bồi thường về đất. Tuy nhiên do hợp tác xã không thuộc các trường hợp theo Điều 92 Luật này nên vẫn được bồi thường về tài sản hình thành trên đất. Do đó, phương án bồi thường mà nhà nước áp dụng là đúng quy định pháp luật. Cụ thể:

Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Câu hỏi: Luật sư cho tôi hỏi. Lúc ông ngoại tôi còn sống có cho mẹ tôi 1 miếng đất khoảng 100m2 để ở.gia đình tôi làm nha và ở được cả mấy chục năm nay.nhung nhà đất gia đình chúng tôi đang ở lại không có giấy tờ quyền sử dụng đất. Nhưng đất chung tôi đang ở lại nằm trong sổ đỏ của con dâu ông ngoại tôi. Chúng tôi đã được xã đo đạc 3 năm nay nhưng vẫn chưa có số đỏ

Hiện giờ con trai của con dâu ông ngoại tôi muốn tranh giành đất gia đình tôi đang ở. Hiện nay con dâu ông ngoại đã yếu. Nếu đến lúc bà dâu này mất đi con trai sẽ tranh chấp đất với chúng tôi.Vậy luật sư cho tôi hỏi .gd chúng tôi phải làm gì để sử dụng đất đúng pháp luật. Xin cảm ơn luật sưGửi từ thiết bị Samsun.

Trả lời: Việc mẹ bạn được ông ngoại tặng cho miếng đất 100 mét vuông thì phải có giấy tờ chứng minh. Nếu có căn cứ như vậy thì mẹ bạn có quyền kiện ra Tòa để đòi bất động sản theo Điều 256 Bộ luật dân sự 2005:

"
Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật đối với tài sản thuộc quyền sở hữu hoặc quyền chiếm hữu hợp pháp của mình phải trả lại tài sản đó, ......"

Nếu không có căn cứ thì gia đình bạn phải nhờ chủ sở hữu hiện giờ của mảnh đất viết hợp đồng tặng cho (có công chứng) 100 mét vuông để làm thủ tục sang tên.

Nếu không có giấy tờ chứng minh mà chủ sở hữu cũng không chịu viết hợp đồng tặng cho bất động sản, gia đình bạn sẽ bị coi như được ông ngoại cho mượn mảnh đất để ở cho đến thời điểm gia đình bạn có chỗ ở khác, khi có chỗ ở khác thì theo yêu cầu của chủ sở hữu, gia đình bạn sẽ phải trả mảnh đất lại. Trường hợp gia đình bạn không có chỗ ở khác, chủ sở hữu cũng không có quyền đuổi gia đình bạn ra ngoài.