Câu hỏi: Vợ chồng tôi có ý định mua nhà đất nên đã liên hệ một công ty BĐS để tham khảo, sau đó họ dắt đi xem dự án khu dân cư. Công ty có tư vấn do nhà chưa mở bán nên KH có thể giữ chỗ 20tr, đến ngày mở bán sẽ công bố giá, nếu đồng ý mua thì xử lý tiếp, không thì sẽ trả lại tiền. Giá nhà tầm 600 tr.

Việc giữ chỗ này Nhân viên thông tin rõ và nhắc lại nhiều lần Sau đó 1 ngày tôi đã chuyển 20tr vào TK của công ty và được xác nhận nhận tiền bằng tin nhắn điện thoại Sau 1 ngày nữa do cân nhắc gia đình không đủ kinh phí để mua nhà nên đã hỏi về việc mua đất nền(trước đó công ty có tư vấn giá 300tr). Công ty đã hướng dẫn chuyển từ tiền giữ chỗ sang đặt cọc, thanh toán phần còn lại sau 5 ngày. Tuy nhiên không tư vấn cho tôi việc không mua thì sẽ mất cọc. Tôi đã xác nhận qua điện thoại như sau: Tôi tên là: ...................., địa chỉ: ..................Nay tôi đồng ý chuyển 20.000.000đ tiền giữ chỗ nhà X sang đặt cọc đất nền Y. Sau đó 2 ngày do gia đình không thu xếp được tiền nên đã báo dừng việc mua bán lại. Trong TH này:

1. Hai bên không có thỏa thuận việc sẽ mất cọc khi không đồng ý mua nhà (vợ chồng tôi không được tư vấn rõ nên mặc định nhà chưa có giá nên gọi là giữ chỗ, đất có giá rồi thì gọi là đặt cọc, số tiền này sẽ được trả lại nếu không mua, nhân viên không tư vấn đặt cọc không mua sẽ mất tiền)

2. Hai bên chưa có giao kết nào khác bằng văn bản ngoài tin nhắn phía trên

3. Trong tin nhắn không ghi rõ việc dừng mua bán sẽ dẫn đến mất cọc Hiện công ty đang cố tình giữ lại số tiền này và thông tin rằng việc đặt cọc không mua nữa sẽ mất tiền. Việc này trong luật có quy định rõ hay không? Trong TH này tôi có thể yêu cầu họ hoàn trả lại 100% tiền đặt cọc hay không. Mong sớm nhận được giải đáp!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc được quy định tại Điều 328 như sau:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Theo quy định trên, pháp luật không quy định cụ thể về việc đặt cọc phải lập thành văn bản. Như vậy, việc bạn và bên công ty thỏa thuận việc đặt cọc với nhau qua tin nhắn vẫn được coi là đúng quy định của pháp luật.

Trong tin nhắn không ghi rõ việc dừng mua bán sẽ dẫn đến mất cọc, nhưng theo quy định trên thì nếu bên đặt cọc không giao kết hợp đồng thì bên nhận đặt cọc sẽ được nhận số tiền đặt cọc. Do đó, khi hai bên không có thỏa thuận mà pháp luật có quy định rõ ràng về vấn đề này, thì các bên phải thực hiện theo quy định của pháp luật. Như vậy, bên công ty có quyền nhận số tiền đặt cọc của bạn mà bạn không có quyền yêu cầu bên công ty trả lại tiền đặt cọc cho mình.

----

4. Tư vấn về điều kiện tách thửa đất?

Câu hỏi:

Kính gửi luật sư! Tôi xin hỏi Luật sư về việc mảnh đất của gia đình tôi như sau: Mẹ tôi và chị gái có mua chung 1 mảnh đất diện tích la 29m vuông chiều rộng tại xã X. Mảnh đất đó làm chung 1 sổ đỏ chị gái đứng tên. Khoảng giữa năm 2016 Xã phú riềng đựợc lên thị trấn phú riềng.Mẹ tôi muốn tách sổ( mẹ tôi 10mvuong rộng) nhưng phòng đia chính huyện lại trả lời là không tách đựợc vì đó là mảnh đất nằm trong con đừờng tự phát, không có trong bản đồ điạ chính. Sau khi có luật bổ sung sửa đổi về đất 2017 này luật sư cho tôi hỏi mẹ tôi có thể tách sổ riêng được hay không? Nếu đựợc tách phải làm những thủ tục gì? Ở đâu? Gia đình tôi rất mong nhận đựợc câu trả lời cuả quí luật sư. Chân thành cảm ơn luật sư!

Trả lời:

Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

>> Quy định của pháp luật về tách thửa đất

>> Luật sư tư vấn về thủ tục tách thửa

Theo đó, để được tách thửa đất thì cần kiểm tra về hạn mức theo quy định địa phương. Tức nếu diện tích mẹ bạn muốn tách đáp ứng đủ điều kiện về hạn mức tách thửa thì có thể làm hồ sơ xin tách thửa gửi Phòng đăng ký đất đai của huyện để giải quyết với thành phần hồ sơ gồm:

+ Đơn xin tách thửa (theo mẫu);

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);

+ Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất;

+ Chứng minh thư, sổ hộ khẩu photo chứng thực.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình.