Câu hỏi: Căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Kính gửi Luật Minh Gia, Tôi có một số câu hỏi mong Quý công ty giải đáp thắc mắc bấy lâu nay gia đình tôi còn chưa rõ. Ngày xưa nhà tôi có khu đất ở ông bà ngoại để lại từ lâu, trước năm 1993. Sau khi nhà nước làm đường- giải tỏa- đền bù, nhà tôi có lùi lại sau mốc lộ giới.

Hỏi: Vậy theo quy định hiện nay nhà tôi ở đây muốn làm sổ đỏ/ sổ hồng được không? (vì mọi người bảo đất trên Quốc lộ 5 chưa làm được). Và nếu được làm những loại giấy tờ nào liên quan đến đất và nhà ở. Đất nhà tôi không có tranh chấp, là đất ở lâu năm (có nhà xây cấp 4). Rất mong Công ty có thể trợ giúp thêm thông tin tham khảo cho tôi được không?Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì khu đất ở nhà bạn là do ông bà ngoại bạn để lại từ trước năm 1993 và hiện tại không có tranh chấp và sử dụng ổn định lâu dài. Do bạn không nói rõ mảnh đất mà ông bà ngoại bạn để lại có giấy tờ gì và có căn cứ để chứng minh về việc  ông bà bạn là chủ sở hữu mảnh đất đó hay không do đó:

Căn cứ theo quy định tại Điều 100 về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất của Luật đất đai năm 2013 như sau:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của chính phủ.

Căn cứ theo quy định tại Điều 101 về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất  như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đối với trường hợp này của bạn, do bạn không cung cấp rõ khu đất ở mà ông bà ngoại bạn để lại trước năm 1993 có những giấy tờ gì và có căn cứ chứng minh về việc khu đất này thuộc quyền sở hữu của ông bà ngoại của bạn hay không. Do đó, nếu như bạn có những loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013 hoặc đất không có giấy tờ quy định tại điều 100 của Luật đất đai năm 2013 nhưng thuộc trường hợp theo quy định tại Điều 101 của Luật đất đai năm 2013

là đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giấy tờ theo Điều 100 Luật đất đai bao gồm:

+ Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu).

+ Biên lai đóng thuế đất hàng năm.

+ Các giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai gồm:

Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước cơ thẩm quyền cấp

ghi trong sổ mục kê, giấy tờ chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho

trước ngày 15 tháng 10 năm 1993

...

+ Sơ đồ thửa đất.

- Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có giấy tờ theo Điều 101 của Luật đất đai bao gồm:

+ Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu).

+ Văn bản xác nhận của UBND xã về việc sử dụng ổn định lâu dài.

+ Văn bản xác nhận không tranh chấp của hộ gia đình xung quanh (có chữ ký của địa chính xã).

+ Sơ đồ thửa đất.

(Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua đường bưu điện tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc phòng tài nguyên môi trường đất cấp huyện để được giải quyết).

Trân trọng.

Phòng Luật sư tư vấn đất đai - Công ty Luật Minh Gia.