Câu hỏi: Nay tôi làm đơn này xin trình bày nội dung như sau:- Năm 1976 tôi về dở đất khai hoang sản xuất ổn định được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó có thửa đất số 12, tờ bản đồ số 6 bay giờ (có kèm theo giấy chứng nhận QSDĐ pho to). - Năm 1993 tôi bắt đầu trồng tràm nước và bán được 2 lần.- Năm 2008 do thửa đất giáp ranh với đất ông Trần Văn C nên 2 bên thỏa thuận kêu  múc đất phân chia ranh và ông C có cấm cọc bằng xi măng phân chia ranh rõ ràng và tiền múc đất thì chia hai mỗi người một nửa với số tiền là 80.000 đồng , mỗi bên chịu 40.000đồng, ông Chiêu chịu 40.000đồng, tôi chịu 40.000đồng.- Đến năm 2013 tôi đăng kí thửa đất mục đích sử dụng là trồng lúa và được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH01704 do Ông  PCT UBND huyện  đã ký.- Đến năm 2015 tôi khai phá, cải tạo san lắp bằng phẳng để dễ canh tác trồng lúa, khi đó ranh vẫn còn nguyên, cọc bờ ranh vẫn nguyên như cũ, nhưng sau đó ông Trần Văn C tự ý nhổ bỏ cọc phân chia ranh và tranh chấp đất nói là của mình.- Tháng 5/2015 có đưa vụ việc ra tổ hòa giải ở ấp để hòa giải, bên ông C có yêu phải đưa cho ông 7.000.000đồng mảnh đất đó nhưng tôi không chấp thuận.- Đến tháng 6/2016 tôi chuẩn bị trục đất trên thửa đất của mình để chuẩn bị vào vụ hè thu nhưng ông C  lại ngăn cản không cho làm, làm ảnh hưởng rất lớn gây khó khăn cho tôi, mặc dù đó là thửa đất thuộc QSDĐ của tôi.Mà hiện ông Trần Văn C được bà con nhân dân trong ấp 5 rất tín nhiệm được giới thiệu ứng cử vào Đại biểu HĐND xã  III nhiệm kỳ 2016-2020 để lên tiếng vì quyền lợi của nhân dân trong ấp mà ông lại đi tranh chấp đất với người dân đã hết lòng tín nhiệm ông. Trong những năm qua ông đã nhiều lần tranh chấp người dân trong ấp: Tại hội nghị cử tri ấp 5, giới thiệu người ứng cử ông đã được ông Nguyễn Thành T góp ý là cán bộ Đại biểu HĐND , tổ trưởng tổ hòa giải lại đi tranh chấp đất với dân.Hiện hòa giải ở cấp xã ko thành và đã chuyển đơn ra tòa án nhân dân huyện.vậy kính mong nhà luật tư vấn cho tối giùm. xin chân thành cảm ơn !

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Trường hợp muốn bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Bạn có nghĩa vụ chứng minh những vấn đề mình nêu trên là thực tế dựa trên những giấy tờ, căn cứ, hồ sơ cụ thế. Vì hiện tại chúng tôi chưa xem những căn cứ chứng minh của bạn nên chưa thể đưa ra hướng tư vấn cụ thể.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Tư vấn về việc thực hiện hợp đồng mua bán đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Tôi có mua miếng đất từ năm 2007 nhưng chỉ có giấy tờ mua bán do 2 bên ký và một số người làm chứng. đồng thời có giấy xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do trưởng thôn và phó chủ tịch xã ký và đóng dấu từ năm 2007 và bản công chứng đơn xin chứng nhận quyền sử dụng đất của ubnd xã. nhưng khi đó chủ đất chưa có sổ đỏ nên địa chính xã trả lời phải làm được sổ đỏ mới thực hiện tách được. đến năm 2015 gia đình chủ nhà mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. khi tôi yêu cầu tách thửa thì bên bán gây khó khăn không thưc hiên tách thửa cho tôi. tôi muốn hoi xem làm cách nào để tôi làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không mât quyền lợi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Vì hợp đồng của bên được giao kết đã bị vô hiệu về mặt nội dung (do đất chưa được cấp GCNQSDĐ) nên đối với trường  hợp này gia đình bạn có 2 hướng để giải quyết:

- Thứ nhất, yêu cầu hoàn trả lại tiền và trả lại số tiền mà gia đình kia đã nhận của gia đình bạn.

- Thứ hai, yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Bạn sẽ yêu cầu khởi kiện của minh tại Tòa án nhân dân quận huyện nơi cá nhân kia đang cư trú.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia