Câu hỏi: Luật sư tư vấn trường hợp bố mẹ tặng cho đất với con cái nhưng bố mẹ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các vấn đề pháp lý liên quan và hướng giải quyết.

Xin chào luật sư! Luật sư có thể tư vấn cho mình vấn đề về việc cấp bìa đỏ sau đây được không :gia đình mình có được bố mẹ cho tặng một miếng đất đã có nhà ở. xã mình đang có dự án làm bìa đỏ, gia đình mình đã làm đi làm lại thủ tục cấp bìa rất nhiều lần nhưng kết quả nhận được là: không đủ điều kiện cấp bìa yêu cầu cấp cho chủ cũ. Bây giờ minh muốn nhờ luật sư tư vấn cho minh xem phải làm những thủ tục gì để được cấp bìa. Mình xin cảm ơn.

Trả lời: Thông tin bạn cung cấp nói rằng bạn nhận tặng cho từ bố mẹ mình, nhưng không nói rõ nguồn gốc mảnh đất này do đâu mà có: do bố mẹ bạn mua từ một người khác, do khai hoang đất đai hay được nhà nước giao đất, cho thuê đất mà chưa làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Dựa vào từng trường hợp cụ thể mà chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn những hướng giải quyết khác nhau. Tuy nhiên, theo trình bày của bạn thì mảnh đất này hiện nay chưa có sổ đỏ và chính quyền địa phương yêu cầu cấp cho chủ cũ trước, vậy có thể hiểu việc tặng cho mảnh đất từ bố mẹ sang bạn chưa được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.

Luật Đất đai 2013 có quy định về điều kiện thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất tại Điều 188 như sau:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo đó, chỉ khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố mẹ bạn, thì họ mới có thể lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và được pháp luật công nhận giao dịch tặng cho này là phù hợp với quy định.

Phía cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất yêu cầu thực hiện thủ tục cấp sổ cho chủ cũ trước bởi hiện tại bạn là đối tượng chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình. Khi bố mẹ bạn muốn thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất với bạn thì phải có giấy tờ về sổ đỏ đứng tên bố mẹ, nên trước mắt gia đình bạn phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng dất đứng tên bố mẹ (chủ cũ) rồi sau đó mới lập hợp đồng tặng cho – có công chứng và làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận cho bạn.

Trong trường hợp bố mẹ bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ một cá nhân, hộ gia đình khác mà chính những cá nhân này chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất mang tên mình, nhưng đủ điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì “chủ cũ” được yêu cầu làm thủ tục cấp sổ ở đây lại chính là những người đã chuyển nhượng đất cho bố mẹ bạn.

Về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất và xin cấp giấy chứng nhận trong trường hợp này, bạn có thể tham khảo bài viết " Trình tự - thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất thế nào?" Được tư vấn bởi Công ty Luật Minh Gia.

Do thông tin bạn cung cấp không đủ chi tiết để chúng tôi giải quyết vấn đề một cách cụ thể, nên bạn có thể tìm hiểu lại mảnh đất này có nguồn gốc từ đâu, bố mẹ bạn đã được công nhận quyền sử dụng đất chưa, người “chủ cũ” được cơ quan có thẩm quyền yêu cầu cấp sổ là bố mẹ bạn hay đối tượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho họ,… Khi làm rõ được những thông tin này, bạn có thể liên hệ lại Công ty Luật Minh Gia để chúng tôi đưa ra hướng tư vấn hiệu quả hơn.