Câu hỏi: : Dạ xin chào luật sư. Chúc luật sư thật nhiều sức khoẻ.Tôi có một mảnh đất khoảng 200m² sử dụng ổn định không tranh chấp nhung chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nay tôi xin chính quyền địa phương xem xét cấp giấy cho gia đình tôi, hiện tại mảnh đất đó là nhà ở của gia đình tôi. Vì vậy tôi muốn được cấp giấy chứng nhận là đất ở nhưng do tôi được biết là nơi tôi ở có quy hoạch là đất công viên. Vậy gia đình tôi có được cấp đất ở như mong muốn được hay không. Hy vọng luật sư sẽ sớm giải đáp thắc mắc của tôi. Cám ơn và kính chào luật sư.

Trả lời: I.  Quy định của pháp luật về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại Khoản 2 Điều 101 có qui định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

“ 2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Do đó để được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ thì mảnh đất nhà bạn phải thuộc trường hợp qui định trên và được cấp GCNQSĐ khi gia đình bạn phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- S
ử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai.

- Không vi phạm pháp luật về đất đai

- Được UBND xã xác nhận phần đất đó của gia đình đã sử dụng ổn định lâu dài, không có tranh chấp,
phù hợp với qui hoạch sử dụng đất
, qui hoạch chi tiết xây dựng đô thị, qui hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

II. Về việc xác nhận là đất ở

Căn cứ theo Điều 3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP qui định như sau:

"Việc xác định loại đất đối với trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 11 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

1. Trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng.

2. Trường hợp sử dụng đất do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì căn cứ vào nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất để xác định loại đất.

3. Trường hợp thửa đất đang sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau (không phải là đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất) thì việc xác định loại đất được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Trường hợp xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích sử dụng thì tách thửa đất theo từng mục đích và xác định mục đích theo hiện trạng sử dụng của từng thửa đất đó;

b) Trường hợp không xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích thì mục đích sử dụng đất chính được xác định theo loại đất hiện trạng có mức giá cao nhất trong bảng giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định; trường hợp sử dụng đất sau khi có quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất để xác định mục đích chính."

Vì vậy, việc xác định loại đất và công nhận quyền sử dụng đất với đất ở được quy định cụ thể theo căn cứ trên. Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin gia đình bạn sử dụng đất từ năm nào nên chúng tôi chỉ có thể đưa ra được căn cứ giúp bạn đối chiếu với phần đất của gia đình để xem xét xem có đủ điều kiện để được Cấp GCN QSDĐ là đất ở hay không.