phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Bà tôi mới mất giữa năm 2017, hiện tại gia đình tôi đang làm thủ tục khai nhận di sản. Trong khai nhận chúng tôi được yêu cầu có đơn xin xác nhận phần mộ của cụ tôi (tức bố mẹ của bà tôi) nhưng từ khi bà còn nhỏ bố của bà đã đi đến địa phương khác sinh sống và không liên hệ gì với gia đình từ khoảng năm 1950 đến nay.

Vậy tôi phải dùng giấy tờ gì để thay thế đơn xin xác nhận phần mộ trong khi không biết cụ mất vào thời điểm nào và được chôn cất tại đâu? Tôi mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Khi thực hiện khai nhận di sản thừa kế của người đã mất thì người yêu cầu công chứng phải xuất trình giấy tờ chứng minh những người được hưởng thừa kế. Nếu khai nhận di sản thừa kế do người bà để lại thì việc yêu cầu giấy tờ bố mẹ của bà đã chết là cần thiết để xác định những người đươc hưởng di sản thừa kế còn lại theo hàng thừa kế.
Theo quy định của Luật hộ tịch thì giấy tờ chứng minh cho việc cá nhân đã chết là giấy chứng tử. Do vậy, theo nguyên tắc tổ chức hành nghề công chứng phải yêu cầu cung cấp giấy chứng tử của bố mẹ của người bà. Tuy nhiên, do những người này có thể đã chết ở khoảng thời gian rất lâu trước đây nên không thể cung cấp được giấy chứng tử thì công chứng viên họ sẽ hướng dẫn cho gia đình cung cấp các thông tin để chứng minh cho việc này hoặc tự công chứng viên đi xác minh.
Cách xử lý trong trường hợp này do tùy từng quan điểm của công chứng viên, một số địa phương thì xin xác nhận của chính quyền địa phương về việc bố mẹ của bà đã mất/ dùng lý lịch đảng viên của những người trong gia đình có kê khai về phần bố mẹ của bà để có thể làm được thủ tục. Do vậy, anh/chị nên yêu cầu công chứng viên nơi đang giải quyết hồ sơ hướng dẫn cho cách xác minh khác để chứng minh sự kiện bố mẹ của bà đã chết.
Nếu gia đình không cung cấp được giấy tờ làm rõ về việc bố mẹ của bà đã chết hay còn sống hoặc công chứng viên sau khi xác minh cũng không có căn cứ xác định họ đã chết thì công chứng viên sẽ ra văn bản từ chối yêu cầu công chứng.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tôi có ông anh đang vay của hàng xóm 18 trieu mỗi ngày phải đóng lãi đứng là 180 nghin đồng. Đóng liền 4 tháng, lần trước bạn bè và đồng nghiệp đã bỏ ra cho mượn để trả hết rồi. Hom nay lại phát hiện ra cô ta đã cho ông anh tui mượn lại, và đã đóng được 4 tháng . Xin hỏi luật sư cho vay như vậy có vi phạm pháp luật không?

Nếu vi phạm thì tui phải thưa kiện thế nào. Có nhiều người cho vay như vậy chắc sẽ có nhiều người vì túng quẩn mà lâm vào bế tắc. Xin luật sư tư vấn giúp tôi, xin cám ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 201 Bộ luật hình sự 2015 quy định Tội cho vay lãi nặng trong giao dịch dân sự

"1. Người nào trong giao dịch dân sự mà cho vay với lãi suất gấp 05 lần mức lãi suất cao nhất quy định trong Bộ luật dân sự, thu lợi bất chính từ 30.000.000 đồng đến dưới 100.000.000 đồng hoặc đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm."

Trước ngày 1/1/2017 mức lãi suất mà cá nhân được phép cho vay là không quá 150% so với lãi suất cơ bản của ngân hàng nhà nước. Mức lãi suất cơ bản do Ngân hàng nhà nước công bố là 9%/năm, như vậy chỉ có 0,75%/tháng. Mức lãi suất cao nhất mà các bên có thể thoả thuận là 13,5%/năm, tức là 1,125%/tháng.
Từ ngày 1/1/2017 BLDS 2015 quy định lãi suất là 20%/năm tương đương với 1.67%/ tháng.
Theo thông tin anh/chị cung cấp, cho vay 18 triệu đồng mà mỗi ngày trả 180.000 tiền lãi suất thì mức lãi suất là 30%/ tháng. Như vậy, mức lãi suất mà người hàng xóm cho vay đã gấp 17 lần lãi suất tối đa theo quy định của BLDS 2015. Nếu việc cho vay nặng lãi của người hàng xóm thu lợi bất chính từ 30 triệu đồng trở lên thì có dấu hiệu của tội cho vay nặng lãi. Do vậy, anh/chị có quyền trình báo cơ quan công an nơi xảy ra hành vi này để yêu cầu điều tra, xác minh để giải quyết đảm bảo quyền lợi cho mình.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào công ty Luật Minh Gia. Vào tháng 11 năm 2016, tôi có đặt cọc mua đất nhỏ ( miếng lớn là 1000m2, sẽ được chia nhỏ thành 60m2). Chúng tôi có làm hợp đồng đặt cọc nhưng chỉ có người quen ký tên làm nhân chứng, người bán kêu khỏi ra công chứng; người bán hẹn qua tết ra sổ hồng cho tôi, rồi đến nay vẫn chưa ra sổ.

Nhiều lần tôi gọi điện thoại hỏi thì người bán không bắt điện thoại, có khi bắt điện thoại thì nói là không bán miếng đất đó cho tôi nữa. Tôi hỏi thế thì chị trả lại bao nhiêu tiền cho tôi; người bán đất nói chỉ tra lại tiền cọc thôi, không lấy thì thôi, nộp đơn kiên đi.Trong hợp đồng có ghi rõ là bên bán đất không thực hiện hợp đồng sẽ bồi thường gấp đôi tiền cọc. Xin Luật Minh Gia tứ vấn giúp tôi phải giải quyết như thế nào? Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Tại Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng đặt cọc. Cụ thể:
Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, trong trường hợp của bạn để giải quyết thì trước tiên bạn sẽ phải xác minh việc bên bán không muốn tiếp tục giao kết hợp đồng  - tức vi phạm hợp đồng đặt cọc. Theo đó, khi xác nhận được việc bên bán không bán nữa thì yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bồi thường theo hợp đồng hai bên thỏa thuận với nhau, nếu bên bán không thực hiện thì có quyền khởi kiện ra Tòa án để giải quyết.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác, vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Bố tôi mất năm 2008, hiện nay mẹ tôi đã 84 tuổi. Khi bố tôi mất đột ngột không để lại di chúc. Trong gia đình tôi có 10 người con, tài sản gồm 1 ngôi nhà bố tôi đứng tên (khoảng 70m2; một ngôi nhà khi ông chưa mất xây dựng dự định cho em trai tôi nhưng chưa có thủ tục giấy tờ, nhà nằm trên khuôn viên đất bố tôi đứng tên sở hữu và một phần đất đã cho em gái tôi xây dựng nhà trước khi ông mất.

Bây giờ gia đình họp để thống nhất giao quyền cho các anh chị em trong gia đình sử dụng. Tất cả đều thống nhất (kể cả mẹ tôi), riêng em trai tôi (1 người) không đồng ý. Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi cách phân chia hợp lí theo pháp luật. Trân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Như vậy, vì bố mất không để lại di chúc nên phần di sản của ông sẽ được chia thừa kế theo pháp luật thành những phần di sản bằng nhau cho 10 người con và mẹ bạn. Theo đó, trong trường hợp này vì em trai út cũng có quyền thừa kế nên nếu việc thỏa thuận của những thành viên trên mà không có sự đồng ý thi văn bản thỏa thuận đó sẽ không được công nhận. Do đó, để giải quyết việc phân chia này thì bạn phải làm đơn khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu phân chia di sản thừa kế.
Câu hỏi: Chào luật sư! Tôi thay mặt cho cha em viết mail này mong được sư tư vấn của luật sư.Ba mẹ tôi có 8 người con. Nay đã mất, trước đây ba mẹ tôi có 2 căn nhà và hiện tôi đang ở một trong hai nhà đó, gần đây có sự tranh chấp về quyền đất đai đồi chia tài sản nhà tôi đang ở và cũng đã khởi kiện lên tòa về việc chia tay sản.

Vậy luật sư cho tôi hỏi:

-  Nay tôi muốn làm đơn khởi kiện để đồi chia tay sản luôn về nhà còn lại (đều của ba mẹ tôi để lại ) và vì từ  trước giờ tôi chỉ ở nhà tôi hiện đang ở nên về phần nhà kia còn lại tôi không có bất kì giấy tờ nào về nhà kia cả (ngoài trừ giấy khai tử ba mẹ tôi) thì không biết tôi có thế khởi kiện lên tòa được không ạ ?

-  Nếu được thì tôi có thể làm như thế nào ?

-  Và nếu như những người kia đang ở không đồng ý chia thì thế nào ? Mong luật sư hồi đáp sớm thông qua email của tôi, nếu có thông tin gì thắc mắc luật sư cứ hỏi thêm tôi sẽ cung cấp đầy đủ. Tôi xin chân thành cảm ơn !

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Thành phần hồ sơ khởi kiện chia thừa kế:

+ Đơn khởi kiện (theo mẫu)

+ Các giấy tờ về quan hệ giữa người khởi kiện và người để lại tài sản: Giấy khai sinh, Chứng minh thư nhân dân, giấy chứng nhận kết hôn, sổ hộ khẩu, giấy giao nhận nuôi con nuôi để xác định diện và hàng thừa kế;

+ Giấy chứng tử của người để lại di sản thừa kế;

+ Bản kê khai các di sản;

+ Các giấy tờ, tài liệu chứng minh sở hữu của người để lại di sản và nguồn gốc di sản của người để lại di sản;

+ Các giấy tờ khác: Biên bản giải quyết trong hộ tộc, biên bản giải quyết tại UBND xã, phường, thị trấn ( nếu có), tờ khai từ chối nhận di sản (Nếu có).

Sau khi nhận được đơn khởi kiện
, Tòa án phải xem xét những tài liệu, chứng cứ cần thiết, nếu xét thấy thuộc thẩm quyền của mình thì Tòa án sẽ thông báo cho đương sự biết để đương sự nộp tiền tạm ứng án phí và đưa vụ án này ra xét xử.

Để hoàn thiện hồ sơ, gia đình bạn nên đến Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương để trích lục hồ sơ đất đai làm căn cứ khởi kiện.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tôi hiện là giáo viên tiểu học đang tập sự. Được tuyển dụng qua hình thức thi tuyển viên chức.tôi nhận đươc quyết định tập sự đầu từ 3/10/2016 theo quy định mới tôi chỉ tập sự 6 tháng đến hết ngày 3/04/2017.và kết thúc tập sự được nhà trường đánh giá hoàn thàn xuất sắc nhiệm vụ. Nhưng đến nay hơn 6 tháng tôi vẫn đang đợi quyết đinh hợp đồng không xác định thời hạn( biên chế).tôi tốt ngiệp cao đẳng sư phạm.

Có ngoại ngữ bậc 2, A tin học.đang xếp lương bậc trung cấp 1.86. Xin hỏi khi vào ( biên chế) tôi có được xếp lương 2.10 Giáo viên tiểu học hạng III hay không. Hay chỉ xếp lương bậc trung cấp 1.86. Cám ơn.nhờ luật sư giải đáp.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 23 Nghị định 29/2012/NĐ-CP về trình tự, thủ tục bổ nhiệm chức danh nghề nghiệp khi hết thời gian tập sự:

"1. Khi hết thời gian tập sự, người tập sự phải báo cáo kết quả tập sự bằng văn bản theo các nội dung quy định tại Khoản 4 Điều 20 Nghị định này.

2. Người hướng dẫn tập sự có trách nhiệm nhận xét, đánh giá kết quả tập sự đối với người tập sự bằng văn bản, gửi người đứng đầu đơn vị sự nghiệp công lập.

3. Người đứng đầu đơn vị sự nghiệp công lập đánh giá phẩm chất, đạo đức và kết quả công việc của người tập sự. Nếu người tập sự đạt yêu cầu sau thời gian tập sự thì quyết định hoặc làm văn bản đề nghị cấp có thẩm quyền quản lý viên chức ra quyết định bổ nhiệm chức danh nghề nghiệp. Nếu người tập sự không đạt yêu cầu sau thời gian tập sự thì thực hiện theo Khoản 1 Điều 24 Nghị định này".

Như vậy, sau khi hết thời gian tập sự, người đứng đầu đơn vị sự nghiệp công lập đánh giá phẩm chất, đạo đức và kết quả công việc của người tập sự, nếu đạt yêu cầu thì phải ra quyết định hoặc làm văn bản đề nghị cấp có thẩm quyền quản lý viên chức ra quyết định bổ nhiệm chức danh nghề nghiệp.

Về việc xếp lương sau khi hết thời gian tập sự, theo Khoản 1 Điều 12 Luật viên chức 2010:

"1. Được trả lương tương xứng với vị trí việc làm, chức danh nghề nghiệp, chức vụ quản lý và kết quả thực hiện công việc hoặc nhiệm vụ được giao; được hưởng phụ cấp và chính sách ưu đãi trong trường hợp làm việc ở miền núi, biên giới, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng dân tộc thiểu số, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc làm việc trong ngành nghề có môi trường độc hại, nguy hiểm, lĩnh vực sự nghiệp đặc thù".

Như vậy,
việc xếp lương khi tuyển dụng viên chức cần căn cứ vào vị trí việc làm và tiêu chuẩn chức danh nghề nghiệp. Do đó, nếu như nhu cầu tuyển dụng của đơn vị chỉ cần bằng trung cấp thì anh/chị chỉ được hưởng lương theo hệ số 1,86.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào Luật sư! Gia đình tôi rất băn khoăn về quy định chính sách miễn giảm học phí cho sinh viên được hưởng lương vừa học liên thông như sau: Hiện nay, chồng tôi vừa đi học vừa làm việc tại UBND huyện X, năm 2015 chồng tôi đã trúng tuyển vào Trường Đại Học B, hình thức đào tạo là liên thông từ cao đẳng lên đại học. Mẹ chồng tôi là thương binh hạng 45%.

Vậy chồng tôi có được hưởng chính sách miễn giảm học phí cho đối tượng con thương binh không? Và được hưởng theo quy định cụ thể nào? Cám ơn Luật sư rẩ nhiều! rất mong nhận đc sự tư vấn của Luật sư

Trả lời: Tại Điều 9 Thông tư 09/2016/TT-BLĐTBXH quy định về cơ chế thu, quản lý học phí đối với cơ sở giáo dục thuộc hệ thống giáo dục quốc dân và chính sách miễn, giảm học phí, hỗ trợ chi phí học tập từ năm học 2015 - 2016 đến năm học 2020 - 2021 quy định như sau:

"Điều 9. Tổ chức thực hiện

...

8. Không áp dụng chế độ ưu đãi về miễn, giảm học phí đối với học sinh, sinh viên, học viên trong trường hợp đã hưởng chế độ này tại một cơ sở giáo dục nghề nghiệp hoặc cơ sở giáo dục đại học, nay tiếp tục học thêm ở một cơ sở giáo dục nghề nghiệp và giáo dục đại học khác cùng cấp học và trình độ đào tạo.

9. Không áp dụng chế độ miễn, giảm học phí đối với trường hợp đang hưởng lương và sinh hoạt phí khi đi học, các trường hợp học cao học, nghiên cứu sinh (trừ đối tượng quy định tại Điểm i, l Khoản 2 Điều 4 của Thông tư liên tịch này).

..."

Như vậy, nêu anh/chị thuộc một trong hai trường hợp trên thì sẽ không thuộc đối tượng miễn, giảm học phí.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tại địa phương tôi có cơ sở sản KD lắp đặt bàn cân điện tử phục vụ cho hoạt động kinh doanh của hộ. Hộ lắp đặt bàn cân điện tử trên đất nào thì đúng quy định của pháp luật. Hộ muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất cây lâu năm sang đất thương mại, phục vụ cho việc xây dựng bàn cân điện tử có đúng quy định của pháp luật không? Xin công ty tư vấn.

Trả lời: Điều 10 Luật đất đai 2013 quy định:

"
Điều 10. Phân loại đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

...

2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

...

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất;
đất thương mại, dịch vụ
; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

...

Như vậy, đất thương mại, dịch vụ phù hợp cho việc xây dựng trạm cân điện tử. Do đó, nếu đang sử dụng đất trồng cây lâu năm thì cần phải tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp (đất thương mại, dịch vụ).

Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định về việc chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

"
Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

...

​d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

..."

Theo đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp thì phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, gồm:

-
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư. Bên tôi có thuê 1 căn nhà để làm ăn kinh doanh, thời hạn hơp đồng là 6 năm từ 2017_2023  Đặt cọc 6 triệu (hợp đồng tay). NAY bên chủ nhà muốn bán nhưng ko báo trước và yêu cầu tôi dọn đi trong 2 tháng (chủ nhà đã nhận tiền cọc bán nhà), hợp đồng nhà vẫn còn thời hạn hơn 5 năm.

Tôi có trao đổi với chủ nhà và yêu cầu bồi thường vì đã đầu tư vào cơ sở vật chất nếu tôi dọn đi thì phải tháo bỏ hoàn toàn ko sử dụng lại đc. Nhưng chủ nhà ko đồng ý với lý do ko quan tâm tôi đã đầu tư bao nhiêu vì đây là nhà của họ và họ có quyền bán và chỉ bồi thuờng 12tr. Tôi ko đồng ý. Vậy xin hỏi luật sư trường hợp của tui nếu kiện ra tòa có đc bồi thường thỏa dánh ko ??? Cám ơn luật sư

Trả lời: Trước hết thì cần phải xác định việc chủ nhà chấm dứt việc thuê nhà và yêu cầu anh/chị dọn đi trong thời gian 2 tháng là có vi phạm Hợp đồng thuê nhà mà các bên đã ký kết không? Do đó, cần quan tâm đến Hợp đồng mà các bên đã ký kết.

Điều 428 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

"
Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng."

Theo đó, nếu bên cho thuê vi phạm Hợp đồng thì sẽ phải bồi thường nếu anh/chị chứng minh được thiệt hại thực tế từ việc vi phạm này.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gi
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tôi có một vấn đề xin luật sư trả lời giúp tôi! Do chú tôi muốn mua xe máy mà không có CMND nên mượn tôi đứng tên, sau đó chú tôi muốn vay thế chấp xe, vì tôi đứng tên xe nên tôi đã ký vào một số giấy tờ để chú tôi đc vay tiền (công ty cho vay cũng biết là tôi chỉ đứng tên dùm và tiền đc giao cũng không qua tôi mà do họ tự làm).

Bây giờ chú tôi trốn mất họ không liên lạc đc và bắt tôi chịu trách nhiệm và đòi báo công an , tôi đồng ý cho họ báo nhưng tới nay họ không báo mà vẫn đến đòi gặp chú tôi. cho tôi hỏi trong trường hợp này tôi có trách nhiệm gì? Xin cảm ơn ạ!

Trả lời: Do thông tin cung cấp không đề cập rõ anh/chị đã ký cụ thể những giấy tờ gì? Do đó, có thể có liên quan đến việc bảo lãnh trả nợ, thế chấp tài sản.

Bộ luật dân sự 2015 quy định:

"
Điều 317. Thế chấp tài sản

1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình
để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ
và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

...

Điều 335. Bảo lãnh

1. Bảo lãnh là việc người thứ ba (sau đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh)
sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ
(sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên được bảo lãnh
không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ
.

..."

Như vậy, có thể xác định nếu là thế chấp tài sản thì chiếc xe mà anh/chị đứng tên sẽ là tà sản thế chấp để đảm bảo cho việc trả nợ của người vay. Và nếu là bảo lãnh thì anh/chị sẽ có trách nhiệm trả nợ khi bên vay tiền không trả được (phụ thuộc vào phạm vi bảo lãnh mà các bên thỏa thuận trong các Hợp đồng, giấy tờ)

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi: Luật sư cho em hỏi.em đi làm bảo vệ cho 1 cty tnhh dịch vụ bảo vệ được 6 tháng cty điều em đi trực tại 1 cty thủy sản nhưng ngày 15/2 bên cty thủy sản đó cắt hợp đồng của cty bảo vệ nhưng bên cty bảo vệ nói do anh em bảo vệ làm ảnh hưởng tới thu nhập của cty. Họ không chịu trả lương tháng 1/2017 cho anh em bảo vệ.vậy cho em hỏi tụi em có được nhận lương không nếu được thì tụi em phải tim đến cơ quan nào để giải quyết. Tụi em không có hợp đồng lao động. em xin cảm ơn

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Về trách nhiệm của công ty khi không trả lương

Điểm a Khoản 3 Điều 13 Nghị định số 95/2013/NĐ-CP quy định việc phạt tiền người sử dụng lao động từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng khi có hành vi: trả lương không đúng hạn theo quy định tại Điều 96 của Bộ luật lao động; trả lương thấp hơn mức quy định tại thang lương, bảng lương đã gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về lao động cấp huyện; trả lương làm thêm giờ, làm việc ban đêm cho người lao động thấp hơn mức quy định tại Điều 97 của Bộ luật lao động; khấu trừ tiền lương của người lao động trái quy định tại Điều 101 của Bộ luật lao động; trả không đủ tiền lương ngừng việc cho người lao động theo quy định tại Điều 98 của Bộ luật lao động.

Người sử dụng lao động phải có trách nhiệm trả đủ tiền lương cho người lao động và số tiền lãi của số tiền chậm trả cho người lao động.

Trường hợp người sử dụng lao động không trả lương cho bạn, bạn có quyền khiếu nại lên người sử dụng lao động. Người sử dụng lao động không giải quyết thì bạn khiếu nại lên cơ quan Thanh tra lao động. nếu không giải quyết được, bạn có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa ánh nhân dân cấp huyện nơi đóng trụ sở của công ty bạn.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P. Tư vấn trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia