Câu hỏi: Xử lý tranh chấp về hành vi tự ý mở cổng trong ngõ đi chung của hộ gia đình

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Chào Luật sư!

Qua tìm hiểu trên mạng internet và đọc rất nhiều lời tư vấn của luật sư trên website luatminhgia.com.vn. Gia đình tôi hiện tại cũng đang gặp phải trường hợp khó giải quyết và xin nhờ luật sư tư vấn giúp. Sự việc cụ thể như sau:

Hiện nay, gia đình tôi đang bị gia đình hàng xóm khởi kiện đòi đi lối đi chung mà gia đình chúng tôi (gồm Bác ruột, bố tôi, và chú tôi) đang ở và sử dụng ngõ đó đã được ít nhất hơn 30 năm (tính từ khi tôi nhận thức được). Trong suốt 30 năm trên, gia đình hàng xóm hoàn toàn không đi chung ngõ đó. Trước kia gia đình hàng xóm đi chung ngõ với em ruột của mình, thời gian vừa rồi, hai anh em họ xảy ra tranh chấp, cãi nhau, nên họ muốn đi sang ngõ nhà tôi. Khi chưa được sự đồng ý của gia đình tôi, gia đình họ đã tự ý phá tường, mở cổng trên phần ngõ đó, kèm theo đó là để nước thải sinh hoạt chảy trực tiếp ra ngõ nhà chúng tôi.

Gia đình chúng tôi không phải là khắt khe trong việc không cho đi, song vì gia đình hàng xóm từ trước tới giờ sống cô lập một mình, không tham gia, đóng góp trong suốt nhưng năm gia đình tôi đắp đường ngõ, tôn cao ngõ và đổ beetong ngõ cho sạch đẹp. Cái thứ nữa, gia đình đó sống không được tình làng nghĩa xóm, ngay cả việc đóng góp tiền vệ sinh rác của xóm hàng tháng cũng không tham gia mà tự ý đêm hôm bỏ trộm ra ngoài.

Chính vì lý do đó ra đình tôi kiên quyết không cho gia đình hàng xóm mở công đi ra ngõ hiện nay. Tôi cũng đã tham khảo thông tin và đọc về luật đất đai và hiểu rằng, phần ngõ đó không thuộc quyền sở hữu của bất cứ ai và về lý thì gia đình tôi không có quyền cấm họ đi. Song tôi có một vài câu hỏi còn thắc mắc cần tư vấn:

1. Gia đình hàng xóm có khoảng 30 m mặt tiền phía giáp với đường chính của làng (ngõ nhà tôi đang bị tranh chấp cũng đâm ra đó), xong họ không muốn phá tường mà đi ra phía đó, mà lại phá tường phía giáp với ngõ nhà tôi để đi? Như thế có hợp pháp hay không vì việc mở cổng này làm xảy ra tranh chấp giữa gia đình tôi và họ; thêm vào nữa là nước sinh hoạt chảy thẳng ra ngõ, lênh láng trên mặt đường? Nếu gia đình hàng xóm mà thực sự không có lối đi, thì gia đình tôi chấp nhận cho họ đi, đằng này họ hoàn toàn không bị tắc lối đi.

2. Việc họ mở cổng trên phần đất của họ, gia đình tôi hoàn toàn không ý kiến. Song việc xả nước thải sinh hoạt trực tiếp ra ngõ bê  tong thì phải giải quyết như thế nào. Vì phần đất trong ngõ của gia đình tôi rất thấp nền, nước thải sinh hoạt sẽ chảy trực tiếp xuống, chưa kể khi có mưa to.

3. Phía trước đầu ngõ, gia đình tôi có làm 1 cổng sắt từ khá lâu trước đó để đảm bảo an ninh và vệ sinh ngõ, tránh động vật nuôi xung quanh phóng uế, giờ khi xảy ra việc, hàng xóm yêu cầu gia đình tôi phải rỡ bỏ nó. Việc làm như vậy thì bên nào đúng, bên nào sai?

4. Xin hỏi luật sư có thông tư, nghị định nào quy định thời gian xử dụng ngõ chung trên bao nhiêu năm mà không xảy ra tranh chấp gì thì sẽ thuộc quyền sử dụng và quản lý của cá nhân hay không? giống như trường hợp gia đình tôi.

5. Hiện tại, UBND xã đã mời 2 gia đình ra làm việc để hòa giải, xong vẫn chưa thống nhất được. Nếu tiếp tục sự việc kéo dài thì hướng giải quyết ở đây sẽ như thế nào?

Xin chân thành cảm ơn luật sư và mong sớm nhận được sự tư vấn của luật sư qua email phản hồi!

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Thứ nhất,

xét theo quy định về lối đi chung thì hiện tại không có quy định nào nói rằng lối đi được sử dụng bao lâu thì được xác định là quyền sử dụng và quản lý của cá nhân; bởi lẽ, còn có diện tích lối đi của cơ quan nhà nước ( lối đi công cộng) thì không thể nói những diện tích này được xác định là lối đi thuộc sở hữu của cá nhân khác được. Bên cạnh đó, gia đình họ cũng có phần diện tích mặt tiền trong ngõ nên gia đình bạn không thể ngăn cấm họ mở cổng.

Cho nên, để xác định việc đây là ngõ đi chung hay ngõ đi riêng thì bạn cần trích lục hồ sơ địa chính để biết được diện tích ngõ đi chung này đang là đất thuộc quyền quản lý của cơ quan nhà nước hay của những hộ gia đình nhà bạn thì mới xác định được phía gia đình bên kia có quyền mở cổng tạo lối đi hay không. Nếu diện tích đất này được xác định là ngõ đi thuộc quyền sở hữu của hộ gia đình bạn thì phía bên kia muốn tạo lối đi phải có sự đồng ý của những hộ gia đình có quyền sở hữu này. Còn nếu như diện tich đất này được xác định là đất thuộc quyền sở hữu của nhà nước thì họ không cần có sự đồng ý của những hộ gia đình bạn.

Ngoài ra, về cổng mà các hộ gia đình đã xây dựng cũng được xác định tương tự, nếu như là ngõ đi của các hộ thì sẽ không phải dỡ đi theo yêu cầu của người hàng xóm này còn nếu như đây không phải thuộc quyền sở hữu của các hộ thì gia đình bạn có nghĩa vụ phải tháo dỡ nếu như việc xây dựng này không có sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Thứ hai,

về việc họ xả thải thì bạn cần xác định họ xả thằng ra đường hay có đường ống xuống cống hoặc hố ga hay không. Nếu họ để đường ống xả thẳng ra ngõ mà không có đường ống xuống hố ga gây ô nhiễm môi trường và mất mỹ quan thì gia đình bạn có quyền gửi đơn tới UBND xã phường để yêu cầu họ dừng ngay việc xả thải lại. Còn nếu như ống xả thải của gia đình họ có đường ống nối xuống hố ga chảy thẳng ra ngoài thì gia đình bạn không có quyền yêu cầu họ dừng việc xả thải vì việc này chưa dẫn đến những hậu quả xấu tại ngõ đi này.

Thứ ba,

nếu như các hộ gia đình khi gửi đơn ra xã chưa hòa giải được thì có thể gửi đơn tới UBND huyện nơi có đất hoặc gửi đơn tới Tòa án nhân dân để nhận được giải quyết. Theo đó, gia đình cần thu thập các chứng cứ chứng minh về phần diện tích này như trích lục hồ sơ địa chính hoặc những phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền về việc xây dựng cổng hợp pháp,....

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến

Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến

-

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia