phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: : Năm 1988 gia đình tôi đã mượn một thửa đất của hộ gia đình cùng xóm để ở, tới năm 1993 gia đình chủ đất có bảo chia đôi thủa đất tôi đang ở để lấy một phần cho con trai họ ở còn lại cho gia đình tôi (không có văn bản giấy tờ chứng minh ). Năm 2004 gia đình tôi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tới năm 2017 gia đình chủ đất yêu cầu gia đình tôi trả lại đất cho họ và đã được UBND huyện chấp nhận. Tôi xin được tư vấn là thửa đất đó tôi có phải trả lại họ hay không?(từ năm 1988 tới hiện tại ko say ra tranh chấp trên mảnh đát đó). Tôi xin trân thành cảm ơn quý Công ty, mong sớm nhận được sự giúp đỡ của Công ty.

Trả lời: Bạn cần xem xét nguồn đất này có thuộc của gia đình của bên cho mượn hay không?. Bạn có thể kiểm tra các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của bên kia xem có thuộc một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và Điều 18 nghị định 43/2013/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013 có quy định hướng dẫn cụ thể các giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993. Nếu nguồn gốc thuộc của gia đình bên cho mượn thì gia đình đó hoàn toàn có quyền đòi lại mảnh đất vì việc cho mượn đất từ năm 1988 không thể xác lập quyền sử dụng đất của bạn.

Bên cho mượn đã yêu cầu gia đình bạn trả đất và đã được UBND cấp huyện chấp thuận. Bạn phải trả đất trong trường hợp bên kia chứng minh được nguồn gốc đất là của họ và khi có quyết định yêu cầu trả đất của UBND cấp huyện thì bạn phải chấp hành.

Về vấn đề bên cho mượn có hứa cho bạn một nửa mảnh đất thì yêu cầu tặng cho không có hiệu lực pháp luật vì việc tặng cho không được lập thành văn bản (hợp đồng tặng cho).
Câu hỏi: Thửa đất của tôi không có Quyết định thu hồi đất, nên không điều chỉnh phần diện tích thu hồi vào GCN được, do đo không thể tặng cho phần diện tích còn lại được...

Luật Minh Gia tư vấn giúp tôi: Năm 2001, tôi có một thửa đất nông nghiệp được Nhà nước thu hồi một phần thửa đất để xây dựng khu dân cư (tôi đã nhận tiền đến bù một phần thửa đất trên). Đến nay, tôi muốn tặng cho con phần diện tích đất còn lại. Nhưng Văn phòng đăng ky đất đai trả lời: "Thửa đất của tôi không có Quyết định thu hồi đất, nên không điều chỉnh phần diện tích thu hồi vào GCN được, do đo không thể tặng cho phần diện tích còn lại được". Vậy Luật Minh Gia cho tôi hỏi: Văn phòng đăng ký đất đai trả lời là đúng hay sai? Tôi phải làm thủ tục thế nào để sang tên lại được cho con tôi.Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Căn cứ
quy định Điều 188 Luật Đất đai năm 2013:

"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính."
Theo khoản 6 Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013 quy định về các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn khác liền với đất.
"
...6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền..."
Như vậy, do một phần đất nông nghiệp của anh/chị đã có thông báo về việc thu hồi nhưng chưa có Quyết định thu hồi đất bằng văn bản nên dù anh/chị có đủ điều kiện cấp GCN QSDĐ, đã có thông báo và được bồi thường với phần đất thu hồi vẫn không được thực hiện giao dịch tặng cho người con của anh/chị phần đất còn lại. Bởi phải có Quyết định thu hồi đất bằng văn bản thì Văn phòng nơi anh/chị đăng ký mới dựa trên cơ sở quyết định để xác định phần diện tích còn lại và thực hiện giao dịch mà anh/chị yêu cầu. Bởi vậy, Văn phòng đăng ký đất đã thực hiện đúng nghĩa vụ của mình.
Câu hỏi: Năm 1980, A được Nhà nước giao đất trồng lúa nông nghiệp của hợp tác xã, sau đó anh A đã cho người em là B làm từ năm 1990 đến nay. Tuy nhiên, năm 1992  hợp tác xã thực hiện lại việc  kê khai lại đất của từng xã viên, người em đã tự đứng tên kê khai. Nay đám ruộng này được đền bù 1 tỷ VNĐ theo diện quy hoạch của Tỉnh,B được đứng tên nhận tiền đền bù. Vậy A làm thế nào để đòi lại số tiền đền bù đó? Cụ thể như sau:

Tình huống:
Xin luật sư tư vấn giúp một việc như sau:Cha tôi: có nhận khoáng 1 đám ruộng, đất trồng lúa nông nghiệp của hợp tác xã Chành lộ từ sau khi nhà nước thực hiện chính sách của thiện ruộng đất khoảng năm 1980. Cha tôi canh tác trên đám ruộng này cho đến 1990 do nhà không có người làm ruộng nên cha tôi cho một người chú làm từ năm 1990 đến nay 2017. Năm 1992 hợp tác xã thực hiện lại việc  kê khai lại đất của từng xã viên. Năm 1992 Ông chú tôi đã đứng tên kê khai đám ruộng này từ năm 1992 đến năm 2017. Nay đám ruộng này được đền bù 1 tỷ VNĐ theo diện qui hoạch của Tỉnh, ông chú tôi được đứng tên nhận tiền đền bù.Xin hỏi luật sư:  Trong trường hợp trên cha tôi có kiện đòi lại ruộng hoặc đòi nhận đền bù tiền từ Doanh nghiệp có được không và thủ tục như thế nào, xin luật sư tư vấn. xin hậu tạ luật sư sau.

Trả lời: Theo như thông tin bạn cung cấp, cha bạn có nhận khoáng đất ruộng do Nhà nước giao, vì vậy cha bạn sẽ căn cứ chứng minh trước khi người chú này đứng tên kê khai đám ruộng này thì đám ruộng này là của gia đình bạn với những tờ như: Giấy tờ Nhà nước giao đất cho gia đình bạn; Quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền lúc giao đất; Sự xác nhận của phòng địa chính lúc đó;...hay các giấy tờ khác chứng minh mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn.

Nếu gia đình bạn chứng minh được như vậy thì chú phải chứng minh là mình nhận chuyển nhượng hoặc được tặng cho từ gia đình bạn, tuy nhiên rõ ràng không có giấy tờ gì ghi lại việc chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất. Do vậy, người chú đang đứng tên mảnh đất của gia đình bạn không có căn cứ cho nên gia đình bạn có quyền kiện đòi mảnh đất ra Tòa, để Tòa xác định người đứng tên hợp pháp lúc đền bù là cha bạn.

Tuy nhiên, trước khi tiến hành khởi kiện gia đình bạn nên thỏa thuận với người chú về số tiền đền bù trên, nếu thảo thuận thành công thì sẽ tránh được những chi phí, thời gian,... khi khởi kiện. Nếu thỏa thuận không thành mới làm hồ sơ khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi của gia đình bạn.
Câu hỏi: Tôi có 1 lô đất góc 2 mặt tiền. Thổ cư 100% 7.8x16. Đường bên lô góc là đường bê tông thông. Tôi có lên hỏi bên địa chính là nói đường bê tông đó theo quy  định là lô giới từ lề đường vào 3m không được xây dựng. Vậy trên sổ tôi thể hiện 100% thổ cư là gì

Xin chào luật Minh Gia Tôi có một thắc mắc về vấn đề đất đai như sau Tôi có 1 lô đất góc 2 mặt tiền. Thổ cư 100% 7.8x16. Đường bên lô góc là đường bê tông thông. Tôi có lên hỏi bên địa chính là nói đường bê tông đó theo quy  định là lô giới từ lề đường vào 3m không được xây dựng. Vậy trên sổ tôi thể hiện 100% thổ cư là gì. Tại sao đất tôi đã thổ cư hết rồi lại ko được xấy hết? Vậy khi làm sổ đất sao không ghi rõ ra cho người dân lộ giớ để người dân mua bán không bị lừa chổ này. Khi mua rồi đi xin giấy phép xây dựng lại không cho xây. Có gì đó không minh bạch và rõ ràng ở chổ này. Hơn nữa phía sau lô đất của tôi cũng trên đường bê tông đó người ta xây dựng nhà 2 lầu mà không trừ lộ giới một mét nào cả. Nhờ các anh chị am hiểu về luật giải thích giúp tôi Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Thông tin mà bạn cung cấp chưa đầy đủ, nên chúng tôi có thể đưa ra hướng tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì bạn đã được cấp sổ đỏ với diện tích đất là 7.8x16 m2 và là đất thổ cư hoàn toàn. theo đó gia đình bạn đã được cấp sổ đỏ với diện tích đất thì đất đó thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn do đó bạn không cần lo lắng về việc cấp đất.

Tại Khoản 9 Điều 3 Luật đất đai 2013 có quy định:

"9. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định".

Như vậy, việc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng chứng minh một cá nhân hay một tổ chức có quyền đối với diện tích đất đó.

Việc bạn xin cấp giấy phép xây dựng trên diện tích đất thổ cư đã được nhà nước công nhận mà không được cấp phép xây dựng như lời của cán bộ địa chính thì không có nghĩa là bạn sẽ mất trắng diện tích đất đó.

Do đó bạn nên đến UBND hoặc phòng đăng kí đất đai nơi bạn có đất dedr tìm hiẻu cụ thể vấn đề và yêu cầu được trả lời bằng văn bản về lý do tại sao bạn không được cấp phép xây dựng nhà đối với mảnh đất đó và hướng giải quyết cụ thể.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc xử lý hành vi lấn chiếm đất và xây dựng trên đất không được phép xây dựng theo quy định của pháp luật hiện hành. Cụ thể như sau:

Kính chào quý luật sư . Nhà cháu có mua lại mảnh đất ruộng cơ bản từ một chú trong thôn cháu khoảng 303m . phía tây giáp sông , phía đông giáp đường quốc lộ . Do điều kiện cũng như đặc tính của loại đất không phù hợp khi cấy lúa nên cháu đã tự ý chuyển đổi sang trồng cây lâu năm (có ý định làm VAC) . khi có kế hoạch cải tạo để đảm bảo khu đất không bị trâu bò đến phá cháu đã cho dây dựng hàng rào , nhưng do diện tích đất hẹp nên cháu đã xây dựng hàng rào lấn chiếm gần sát đường quốc lộ và lấn ra phía ngoài bờ  sông . trong quá trình xây dựng và gần như hoàn thiện thì phụ trách địa chính của xã đã ra kiểm tra và mời vào làm việc , lập biên bản vi phạm lấn chiếm đất trái phép và xử phạt 2triệu đồng và yêu cầu trả lại mặt bằng trong thời hạn là 5 ngày . nếu không thực hiện sẽ bị cưỡng chế !Vậy quý luật sư cho cháu được hỏi . với tình hình như thế cháu sẽ phải làm thế nào để hạn chế vấn đề liên quan. mà vẫn muốn được sử dụng khu vực đất đó.và nếu được sử dụng đất đó cháu cần làm những thủ tục gì .Kính mong quý luật sư giải đáp giúp cháu !

Trả lời: Điều 170 Luật đất đai năm 2013 Nghĩa vụ của người sử dụng đất như sau:

- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.

- Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

- Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

- Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.

Nếu mà thửa đất đó của bạn đã được cấp GCNQSDĐ theo đúng quy định của pháp luật thì vẫn sẽ được sử dụng đất. Còn trong trường hợp muốn sử dụng đất đó với mục đích khác nhau thì bạn cần phải xin cấp giấy chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Về hành vi lấn chiếm đất đai gia đình có thể bị xử phạt và yêu cầu cưỡng chế sử dụng đất, việc xử phạt và cưỡng chế gia đình có thể tham khảo bài viết chúng tôi tư vấn tương tự dưới đây:

>> Xử phạt hành vi lấn, chiếm đất đai.

Theo đó, về việc yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất này thực tế rất khó khăn bởi đây là đất của cơ quan nhà nước nên nếu muốn được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp thì gia đình cần phải yêu cầu được mua đất từ cơ quan nhà nước.
Câu hỏi: Xin hỏi quý Luật sư việc như sau: Năm 2010, tôi mua đất có GCNQSDĐ cấp năm 2006 và đã sang tên tôi. Năm 2015, tôi xây nhà ở trên đất đã mua. Năm 2016, nhà hàng xóm xây nhà, tôi phát hiện lấn chiếm đất của tôi. Ra UBND phường giải quyết, nhà hàng xóm trình tờ giấy mua bán phần đất lấn chiêm viết tay của chủ đất ( cũng là chủ đất cũ đã bán đất cho tôi) vào đầu năm 2006, trong khi GCNQSDĐ của tôi đứng tên chủ cũ cấp cuối năm 2006. Nhà hàng xóm chưa có GCNQSDĐ trên mảnh đất đang xây dựng. Vấn đề này xử lý thế nào, xin được tư vấn?

Trả lời: >> Tư vấn về tranh chấp quyền sử dụng đất

>> Đất chưa có sổ đỏ mà có tranh chấp thì làm thế nào?

>> Tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Trong trường hợp này gia đình cần yêu cầu được trích lục hồ sơ địa chính để xác định diện tích sử dụng với nhà hàng xóm để làm căn cứ để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

-----------

Câu hỏi thứ 2 - Tranh chấp về hợp đồng mua bán đất đai khi không có hợp đồng mua bán

Dear Luật sư! Tôi xin ý kiến của luật sư về sự việc như sau: Ông bà tôi đã cho bác tôi 1 mảnh đất. Khi xây nhà xong bên bác tôi có xây ô văng nhô ra trên phần đất nhà tôi và ba tôi ko nói gì do đã xây xong rồi. Hiện tại ông bà tôi đã mất và không để lại giấy tờ gì, bác tôi yêu cầu trả lại phần đất dưới ô văng.Hiện tại nhà tôi đã chuyển về ở tại khu đất này và đang có tranh chấp. Hằng năm nhà tôi vẫn đóng đủ thuế đất do nhà nước thu.Xin Luật sư tư vấn cho tôi về vấn đề pháp luật trong trường hợp này.Xin chân thành cảm ơn !

Trả lời tư vấn:
Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

>> Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

>> Tranh chấp về đất đai khi mua bán không có hợp đồng, không công chứng, chứng thực?

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp đất bị hàng xóm lấn chiếm dẫn đến diện tích thực tế nhỏ hơn so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau:

Dear anh/chị!Anh chị vui lòng cho em xin tư vấn cách xử lý trong trường hợp sau gấp giúp em nhé:Hiện tại, khi hàng xóm nhà em muốn do đất lại theo bìa đỏ của họ để xây nhà , khi đo trên thực tế em thấy họ lấn sang nhà em khá nhiều đất, nhà em có thắc mắc và yêu cầu họ đo lại trên thực tế diện tích đất theo số trên sổ đỏ nhà em thì cán bộ xã em nói năm 1975, cơ quan có thẩm quyền cấp cho nhà em 1 sổ đỏ với diện tích 520m2, nhưng sổ đỏ gần nhất (cấp năm 1990 chẳng hạn) mà nhà em đang giữ có tổng diện tích là 590m2, trước đó thì nhà em cũng không thấy ông bà hay ai đề cập tới sổ đỏ cũ năm 1975 nào đó nên cũng không biết có bìa đỏ nào khác như họ nói không, họ nói do nhầm lẫn nên ghi sai số, và bây giờ họ đo trên thực tế chỉ tính cho nhà em 520m2 thui ạ. Em thấy ko hợp lý vì sổ đỏ là do cơ quan chính quyền cấp, căn cứ giấy tờ chuẩn trước đó, không phải người dân tự làm ra sổ đỏ được ạ, với cả sổ cũ như họ nói không thấy ông bà hay mọi người đề cập gì, xã em đang muốn đo có lợi cho hàng xóm nhà em vì ông hàng xóm là cán bộ xã về hưu ạ. Rất mong các anh chị cho em xin tư vấn về cách xử lý trong trường hợp này, em có thể làm việc tới cơ quan, phòng nào (phòng công an huyện, thành phố?để được giải quyết nhanh nhất ạ. Em cảm ơn ạ, mong tin anh chị.

Trả lời: Theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định:

“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.

Đối với tình huống của bạn thì khi cơ quan địa chính tiến hành đo đạc lại phần diện của gia đình thì phần diện tích của gia đình bạn nhỏ hơn phần diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo như quy định trên thì quyền sử dụng đất của gia đình mình chỉ được công nhận với phần diện tích thực tế đang sử dụng là 520 m2.

Tuy nhiên, trong trường hợp diện tích đất thực tế nhỏ hơn ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có căn cứ chứng minh là phía người hàng xóm kia có hành vi lấn chiếm sang diện tích nhà mình thông qua giấy chứng nhận đã cấp, trích lục lại bản đồ địa chính,... để có thể khởi kiện ra tòa án quận/huyện đòi lại phần diện tích đã bị lấn chiếm.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư!Xin luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề này: Gia đình tôi có một khu đất( gồm đất thổ cư + đất vườn.có nhà cửa và cây cối trên đất).Hiện nay, có một số đối tác đến liên hệ thuê khu đất đó để chăn nuôi và mở xưởng cơ khí với thời hạn sử dụng 6 năm.Vậy xin hỏi luật sư : thủ tục và quyền hạn , nghĩa vụ của các bên liên quan trong vấn đề này để tránh xảy ra tranh chấp sau khi hết hợp đồng.Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Hỏi về cho thuê lại quyền sử dụng đất

Mẫu Hợp đồng thuê đất

Thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất

Theo nội dung anh/chị trình bày thì gia đình khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chỉ là đất ở và vườn thì khi cho thuê làm nhà xưởng và chăn nuôi cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tương ứng với phạm vi chuyển đổi. Bên cạnh đó, thủ tục cho thuê đất giữa cá nhân với cá nhân nên không cần công chứng nên không cần làm thủ tục cho thuê tới cơ quan nhà nước, mẫu hợp đồng thuê đất anh/chị có thể tham khảo bài viết trên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai 2013

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư Minh Gia Thân mến!Xin Luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp này. Vào năm 1992, gia đình Cậu tôi (Cậu bên ngoại không phải cậu ruột) bỏ xứ đi lập nghiệp ở xa, và có để lại (cho)  mẹ tôi mảnh đất với diện tích 1100 m2 (không có giấy tờ cho, sang nhượng). Đất này đã được cấp sổ đỏ đứng tên Cậu tôi, tuy nhiên hiện nay các giấy tờ đã mất do Cậu tôi di chuyển nhiều nơi. Hiện nay, tôi đang làm thủ tục cấp lại sổ đỏ (tính đến nay gia đình tôi đã ở trên 20 năm) và người đứng tên là mẹ tôi. Vậy luật sư cho tôi hỏi trong trường hợp này tôi có cần giấy sang nhượng (cho) có ký tên của Cậu tôi hay không? Và lệ phí cần đóng là những gì?  (Vì tôi nghe đâu là lệ phí đóng để cấp GCN QSDĐ hơn 10 triệu, thì quá lớn so với vùng quê nghèo như xã tôi). Tôi rất mong nhận được sự tư vấn từ Luật sư Minh Gia để tôi có thể làm thủ tục cấp GCN QSDĐ. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất

Như vậy, vì quyền sử dụng đất đứng tên cậu nên trường hợp giấy chứng nhận mất thì cậu (chủ sở hữu) là sẽ người làm thủ tục xin cấp lại; trường hợp cậu không đi được thì phải có văn bản ủy quyền. Theo đó, nếu bạn muốn đứng ra làm thủ tục cấp lại thì phải có sự đồng ý của cậu bằng văn bản ủy quyền; nếu muốn sang tên quyền sử dụng thì phải thông qua hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng từ cậu sang mẹ bạn.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Kính gửi Công ty Luật Minh Gia.Hiện tôi có 01 căn nhà mua giấy tay ở quận Tân Phú, nằm đường dây 220 kV (1 góc đuôi sau nhà). Nay Nghị định 14 cho phép tồn tại nhà ở, công trình đưới đường dây 220 kV (vẫ đảm bảo khoảng cách hành lang an toàn). Xin hỏi vậy tôi có thể yêu cầu cấp giấy tờ đất cho căn nhà nêu trên không. Rất mong nhận được sự hỗ trợ tư vấn từ quý Công ty, Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện và thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo đó, với thông tin cung cấp thì có thể hiểu bạn muốn làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất. Nên trường hợp hợp đồng mua bán của bạn hợp lệ theo quy định thì bạn có thể làm hồ sơ để đăng ký sang tên quyền sử dụng đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính gửi các luật sư! Bố mẹ tôi có mua một mảnh đất năm 1999 (đất đã có sổ đỏ). Tuy nhiên thời điểm đó vẫn chưa sang tên cho bố tôi mà chỉ có giấy viết tay có chữ ký của bố tôi, người bán và người làm chứng (hiện tại bố tôi đã mất). Nay mẹ tôi muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất trên thì người bán năm xưa cản trở và cho rằng trước đây chỉ mua bán bằng giấy tay không có hiệu lực nên bây giờ đòi lại đất đã bán. Vậy cho tôi hỏi:

1.Tranh chấp đất mua bằng giấy tay được giải quyết như thế nào?

2. Nếu ra tòa án thì gia đình tôi có khả năng thắng kiện không? Rất mong nhận được tư vấn của các luật sư!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khởi kiện hủy hợp đồng mua bán đất viết tay và đòi lại tiền thế nào?

Hợp đồng mua bán đất viết tay có hiệu lực pháp luật không?

Theo đó, khi phát sinh tranh chấp thì các bên sẽ làm đơn gửi Uỷ ban nhân dân xã để hòa giải,. Trường hợp hòa giải không thành thì có quyền khiếu nại gửi Uỷ ban nhân dân quận hoặc khởi kiện trực tiếp ra Tòa án để giải quyết.  Liên quan tới căn cứ khởi kiện có khả năng thắng hay không phụ thuộc vào việc gia đình có cơ sở chứng minh quyền sử dụng để làm cơ sở Tòa giải quyết.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia