Câu hỏi: Xin kính chào các anh chị trong Công ty Luật Minh Gia! Kính chúc các anh chị luôn mạnh khỏe, hạnh phúc và thành công! Gia đình tôi có chút vướng mắc về quyền sử dụng đất và tranh chấp về ngõ đi chung, mong nhận được lời tư vấn từ quý anh chị, cụ thể:

Năm 1980, gia đình tôi được chính quyền địa phương cấp cho khu đất có diện tích 360 m2 làm nhà ở. Để vào khu đất đó phải đi bằng đường bờ mương vừa xa, vừa bé nên bố tôi đã xin chính quyền làm một đoạn ngõ băng qua ruộng của xã có chiều dài khoảng 75 m, rộng 2,0 m bắt vào đường liên xã để thuận tiện cho gia đình đi lại. Chính quyền địa phương đã đồng ý (nhưng không có văn bản) và bố tôi đã bỏ công, bỏ tiền thuê người đắp đất, rải đá, đổ bể tông làm thành ngõ. Năm 1993, có cán bộ địa chính của xã đến nhà tôi đo vẽ nhưng bố mẹ tôi không có ở nhà và trong trích đo thửa đất của gia đình tôi không thể hiện bất kỳ ngõ nào đi vào. Đầu tháng vừa rồi, gia đình tôi đang tiến hành làm cổng ở đầu ngõ để đảm bảo an ninh nhưng trưởng thôn đến nhà tôi bảo có đơn kiến nghị, ngăn cản không cho nhà tôi làm cổng với lý do đây là ngõ đi chung của làng. Gia đình tôi đã viết đơn kiến nghị lên xã, kèm theo ý kiến của các hộ xung quanh, ý kiến của cựu trưởng thôn và cán bộ địa chính cũ chứng thực việc chính quyền địa phương đã cấp đất cho gia đình tôi làm ngõ đi riêng và gia đình tôi đã bỏ công, bỏ của ra làm ngõ. Chính quyền xã không tiếp nhận đơn và khẳng định đó là ngõ đi chung với lý do trong trích đo thửa đất của gia đình tôi vào năm 1993 không thể hiện ngõ đi. Kính mong quý Công ty giải đáp giúp tôi: 1. Ngõ đi hiện nay gia đình tôi đang sử dụng có phải là ngõ đi chung không? 2. Nếu không phải là ngõ đi chung, gia đình tôi phải làm các thủ tục pháp lý gì về đất đai? 3. Nếu là ngõ đi chung, gia đình tôi có được đền bù quyền lợi gì không? Chân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào bạn, cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia. Yêu cầu của bạn được tư vấn như sau:

Theo quy định của
Bộ luật dân sự 2015
:

“Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).”

Theo như những gì bạn cung cấp thì đường vào khu đất nhà bạn phải đi bằng đường bờ mương vừa xa vừa bé nên bố bạn đã xin chính quyền địa phương một đoạn ngõ băng qua ruộng của xã để làm đường đi vào mành đất này hiển nhiên diện tích để xây đường đi cũng như đường đi này không phải thuộc sở hữu của gia đình anh.

Theo quy định của pháp luật về quyền đối với bất động sản liền kề thì
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Xã đã cho phép gia đình bạn xây dựng một con đường đi khi mảnh đất không có đường đi là hoàn toàn phù hợp. Gia đình bạn có nghĩa vụ xây dựng đường đi này để đảm bảo cho việc đi lại của chính gia đình bạn. Con đường này là đường đi chung nên bạn không có quyền xây dựng cửa ngõ để làm ngõ đi riêng. Việc gia đình bạn bỏ tiền để xây dựng con đường cũng là phục vụ lợi ích của gia đình bạn nên không có căn cứ đòi đền bù cho việc xây dựng con ngõ.