Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc làm lại sổ hồng và bổ sung diện tích đất đúng theo thực tế, trường hợp này có phải đóng thêm tiền mua lại diện tích đất chênh lệch so với sổ đỏ đã được cấp hay không? Cụ thể như sau:

Xin chào văn phòng luật Minh Gia! Tôi có một câu hỏi rất mong được sự tư vấn giúp đỡ của phía văn phòng luật Minh Gia.Trước năm 1990, tôi được cấp một mảnh đất ở theo diện bốc lô với diện tích đất khoảng 500m vuông, nhưng mãi đến năm 1995 tôi mới được cấp sổ đỏ trong sổ đỏ chỉ ghi là 200m vuông. Do lúc đó còn khó khăn, gia đình tôi cũng không để ý đến số đất ghi trên sổ đỏ, mãi đến năm nay, khi xã tôi quyết định lên xã nông thôn mới và chuyển đổi toàn bộ sổ đỏ thành sổ hồng thì tôi mới biết diện tích đất trên sổ đỏ của nhà tôi ít hơn thực tế đất gia đình đang sử dụng.Hiện tại, diện tích đất gia đình tôi đang sử dụng không tranh chấp với bên nào, phía cán bộ xã yêu cầu gia đình tôi làm thủ tục bổ sung đất ở, làm lại sổ hồng và đóng thêm 50% tiền mua lại diện tích đất thừa ra so với thực tế ghi trên sổ đỏ. Nhưng tôi có tìm hiểu một vài trang tư vấn pháp luật là: "Nếu diện tích đất thực tế đang sử dụng nhiều hơn so với diện tích ghi trên sỏ đỏ, không tranh chấp với ai thì được yêu cầu làm lại sổ đỏ theo đúng diện tích đất thực tế và không phải nộp bất kỳ khoản tiền nào" nhưng cán bộ xã tôi yêu cầu gia đình tôi nộp tiền mua lại diện tích đất thừa đó, trong khi trước đây chúng tôi xin cấp đất thì được cấp 500 m vuông, nhưng cấp giấy tờ thì chỉ có 200m vuông.Vậy tôi xin được nhờ Hãng Luật Minh Gia tư vấn giúp gia đình tôi khi làm lại sổ hồng và bổ sung diện tích đất đúng theo thực tế là 500m vuông thì chúng tôi có phải mua 300m vuông thừa ra đó không?Tôi xin chân thành cảm ơn và mong nhận được sự giúp đỡ của quý văn phòng luật Minh Gia!

Trả lời: Căn cứ t
heo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 thì:

“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có”

Với trường hợp của bạn khi đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.

Theo như trình bày của bạn, cần phải xác định: Việc bạn phát hiện diện tích thực tế với sổ đỏ chênh lệch (qua đo đạc) nhưng việc đo đạc do ai thực hiện, liệu đã chính xác chưa? Giả sử nếu chính xác là đất của bạn thiếu 300m2 so với thực tế, thì phần diện tích này có ai tranh chấp không? Có được những chủ đất xung quanh ký xác nhận giáp ranh chưa?

Theo như thông tin từ bạn đất của bạn hoàn toàn không có tranh chấp và sau khi thực hiện tất cả những điều trên, thì bạn nên liên hệ với cơ quan Tài nguyên - Môi trường (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có mảnh đất trên) để trước hết sẽ yêu cầu đo đạc lại một cách chính xác.

Trong trường hợp khi đo đạc lại mà diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho gia đình bạn là sai thì phải đính chính lại giấy chứng nhận. Trường hợp này bạn cần làm 01 bộ hồ sơ gửi lên Phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản chính và 1 bản sao)

- Bản sao chứng minh nhân dân có công chứng

Và theo quy định trên thì bạn không phải nộp tiền cho phần đất chênh lệch là 300m2 đó.