Câu hỏi: Năm 2015 tôi có HĐ với ông Nguyễn B xây dựng nhà thờ họ của tộc họ nhà ông ấy với tổng số tiền theo HĐ đã ký là 1,2 tỷ đồng ( nhà 02 tầng), thời gian hoàn thành công trình là 03 tháng, với số tiền tạm ứng theo tiến độ thi công: Ông Nguyễn B sẽ phải trả 80% số tiền khi công trình hoàn tất được 85%. Nhưng khi công trình đã hoàn thành được 80% , ông Nguyễn B mới trả được 50% số tiền theo HĐ.

Kính chào Luật sư: Tôi  xin được hỏi như sau: Tôi là chủ thầu xây dựng nhà ở. Năm 2015 tôi có HĐ với ông Nguyễn B xây dựng nhà thờ họ của tộc họ nhà ông ấy với tổng số tiền theo HĐ đã ký là 1,2 tỷ đồng (nhà 02 tầng) theo hình thức chìa “khoá trao tay”, thời gian hoàn thành công trình là 03 tháng, với số tiền tạm ứng theo tiến độ thi công. Ông Nguyễn B sẽ phải trả 80% số tiền khi công trình hoàn tất được 85%. Nhưng khi công trình đã hoàn thành được 80%, ông Nguyễn B mới trả được 50% số tiền theo HĐ. Ngoài ra, khi đổ  được xong sàn thứ 2, ông Nguyễn B lại muốn đổ thêm tầng nữa, do quá tin tưởng ông Nguyễn B nên tôi đã làm mà không có văn bản bổ sung HĐ, nghĩa là việc làm thêm tầng 3 không có trong HĐ đã ký. Tôi được biết, ông Nguyễn B đã thế chấp sổ đỏ đất để vay tiền ngân hàng, nhưng ông Nguyễn B đã không thực hiện nghĩa vụ với ngân hàng, nên ngân hàng không giải ngân cho ông ta vay nữa. Vậy xin luật sư cho biết, tôi có thể kiện ông Nguyễn B ra toà để đòi nợ và yêu cầu toà án xử cho tôi được quản lý phần tài sản trên đất là ngôi nhà  cho đến khi ông Nguyễn B trả hết nợ cho tôi không? Trân trọng.

Trả lời: Căn cứ Điều 513, Điều 515 và Điều 519 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

"Điều 513. Hợp đồng dịch vụ

Hợp đồng dịch vụ là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cung ứng dịch vụ thực hiện công việc cho bên sử dụng dịch vụ, bên sử dụng dịch vụ phải trả tiền dịch vụ cho bên cung ứng dịch vụ."

"Điều 515. Nghĩa vụ của bên sử dụng dịch vụ

1. Cung cấp cho bên cung ứng dịch vụ thông tin, tài liệu và các phương tiện cần thiết để thực hiện công việc, nếu có thỏa thuận hoặc việc thực hiện công việc đòi hỏi.

2. Trả tiền dịch vụ cho bên cung ứng dịch vụ theo thỏa thuận."

"Điều 519. Trả tiền dịch vụ

1. Bên sử dụng dịch vụ phải trả tiền dịch vụ theo thỏa thuận.

2. Khi giao kết hợp đồng, nếu không có thỏa thuận về giá dịch vụ, phương pháp xác định giá dịch vụ và không có bất kỳ chỉ dẫn nào khác về giá dịch vụ thì giá dịch vụ được xác định căn cứ vào giá thị trường của dịch vụ cùng loại tại thời điểm và địa điểm giao kết hợp đồng.

3. Bên sử dụng dịch vụ phải trả tiền dịch vụ tại địa điểm thực hiện công việc khi hoàn thành dịch vụ, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp dịch vụ được cung ứng không đạt được như thỏa thuận hoặc công việc không được hoàn thành đúng thời hạn thì bên sử dụng dịch vụ có quyền giảm tiền dịch vụ và yêu cầu bồi thường thiệt hại."

Như vậy, nếu chủ nhà có hành vi nhà không muốn trả tiền công cho anh thì trong trường hợp này để đòi lại số tiền trên anh có thể khởi kiện ra Tòa án theo đúng trình tự và thủ tục quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015. Và trong trường hợp này Tòa án nhân dân cấp huyện sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp này của anh. Và việc anh có
yêu cầu toà án xử cho anh được quản lý phần tài sản trên đất là ngôi nhà cho đến khi ông Nguyễn B trả hết nợ cho anh là tùy thuộc vào ý chí thỏa thuận giữa anh và ông Nguyễn B.