Câu hỏi: Các khoản được bồi thường và hỗ trợ khi nhà nước thu hồi

Trả lời: 1. Luật sư tư vấn quy định của pháp luật đất đai

Thu hồi đất là một trong những vấn đề đã và đang được nhiều người dân quan tâm. Vậy khi thu hồi đất người dân được hưởng những quyền lợi nào? Được bồi thường và hỗ trợ ra sao? Đây là thắc mắc, đã có rất nhiều khách hàng đã liên hệ với Luật Minh Gia để được tư vấn. Nếu bạn cũng có những thắc mắc, băn khoăn về vấn đề này thì hãy liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định về thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc

Gọi:

1900.6169

, bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây:

2. Luật sư tư vấn về bồi thường và hỗ trợ khi thu hồi đất.

Câu hỏi tư vấn:

Chào luật sư ! Hiện gia đình tôi có thửa đất bị thu hồi toàn bộ đất ở có giấy chứng nhận sử dụng đất . Gia đình tôi có sống và kinh doanh toàn bộ trên thửa đất trên gồm : 1 cưả hàng tạp hóa, 2 cửa hàng chữa diện dân dụng, 3 cửa hàng cắt tóc gội đầu. tất cả đều là nguồn thu nhập chính của bố mẹ anh em tôi. nhưng không có giấy phép kinh doanh. Vậy xin luật sư cho biết gia đình tôi có được hỗ trợ và đền bù như thế nào ? Tôi xin cám ơn luật sư.

Luật sư tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Theo quy định tại Điều 74 Luật Đất đai 2013 như sau:

“1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”

Như vậy thông tin bạn cung cấp mảnh đất nhà bạn đã có giấy chứng nhận sử dụng đất nên căn cứ theo quy định trên thì mảnh đất của bạn đáp ứng đủ điều kiện được bồi thường theo quy định.

Thứ hai, về các khoản bồi thường, hỗ trợ tái định cư

Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất nhà bạn gia đình bạn đang ở và kinh doanh trên đó. Do đó chúng tôi xác định mảnh đất nhà bạn là loại đất ở. Và theo quy định tại Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định thì gia đình bạn sẽ được bồi thường và hỗ trợ như sau:

- Trường hợp thứ nhất gia đình bạn có thể được nhận đất, hưởng suất tái định cư

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 22 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định:

“

1. Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu quy định tại Điều 27 của Nghị định này thì được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất.

”

Do đó, đối với trường hợp này gia đình bạn sẽ được nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất.

- Trường hợp thứ hai nếu gia đình bạn tự lo được chỗ ở

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 22 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định:

“

2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất còn được nhận khoản tiền hỗ trợ tái định cư. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy mô diện tích đất ở thu hồi, số nhân khẩu của hộ gia đình và điều kiện cụ thể tại địa phương quy định mức hỗ trợ cho phù hợp.

”

Như vậy, với trường hợp này gia đình bạn sẽ tự lo chỗ ở thì gia đình bạn ngoài nhận tiền bồi thường về đất thì sẽ nhận được thêm khoản tiền hỗ trợ tái định cư.

Ngoài ra các khoản bồi thường trên, gia đình bạn còn sẽ được nhận khoản hỗ trợ khác theo quy định tại Điều 25 của Nghị định 47/2014/NĐ-CP:

"

Điều 25. Hỗ trợ khác đối với người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất

Ngoài việc hỗ trợ quy định tại các Điều 19, 20, 21, 22, 23 và 24 của Nghị định này, căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định biện pháp hỗ trợ khác để bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất và công bằng đối với người có đất thu hồi; trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp mà không đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của Luật đất đai thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét hỗ trợ cho phù hợp với thực tế của địa phương; trường hợp đặc biệt trình Thủ tướng Chính phủ quyết định.

”