phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi: Công ty luật Minh Gia.Gia đình tôi hiện có hơn 720m2 đất nông nghiệp đã chuyển đổi thành đất trang trại theo chủ chương chuyển đổi đất của xã, nay gia đình tôi muốn chuyển đổi sang làm kinh doanh bể bơi thì có được phép không, và tôi phải làm như thế nào? Công ty giải đáp thắc mắc giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Công ty!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Luât đất đai năm 2013 về chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

...

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

Theo đó, trong trường hợp của bạn nếu muốn kinh doanh bể bơi trên đất nông nghiệp (trang trại, chăn nuôi) thì sẽ phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, sau đó mới được phép kinh doanh. Về thủ tục gồm:

+ Đơn xin phép chuyển chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất thổ cư (100m2 đất);

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng số diện tích đó sau đó nộp cho phòng tài nguyên môi trường để được giải quyết;

+ Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật ( phí, lệ phí…)

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến 1900.6169 của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Luật sư cho hỏi. Một cá nhân có 1 Giấy chứng nhận Quyền SDĐ, QSHNO và tài sản khác gắn liền với đất (hiện là đất trống), cá nhân này muốn cho Công ty thuê đất để xây dựng nhà kho, hai bên đã đến phòng công chứng để làm Hợp đồng thuê đất và hiện đang xin giấy phép xây dựng. Vậy cho mình hỏi là bây giờ đến 1 cửa để đăng ký chuyển quyền sở hữu nhà ở được chưa hay phải cần giấy phép xây dựng nữa.

Thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu nhà ở thì phải cần những giấy tờ gì ạ. Sau khi chuyển quyền sở hữu nhà ở xong thì sẽ tách thành sổ đỏ riêng và sổ hồng hay sao ạ? CÔng ty định vay ngân hàng để xây dựng nhà kho, thế chấp bằng tài sản hình thành từ vốn vay là nhà kho, thì sau khi chuyển quyền sở hữu nhà ở mới thế chấp được phải không ạ.Mình cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trường hợp không cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Cụ thể:

Điều 19. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
Như trình bày thì anh chị thuê mục đích xây dựng nhà xưởng nên công trình trên không được công nhận là nhà ở được mà chỉ có thể công nhận là tài sản khác gắn liền trên đất. Liên quan tới việc chuyển quyền thì mặc dù tài sản của doanh nghiệp (trường hợp đã xây dựng xong) nhưng đất là đất thuê nên không thể làm thủ tục chuyển quyền công nhận quyền sở hữu, tách riêng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất được.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến
1900.6169
của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Ông ngoại tôi có 3 người con nhưng chỉ có mẹ tôi là không có giấy tờ tì thân hợp pháp nên khi ông chia đất cho các dì và mẹ tôi,mẹ tôi đã nhờ một người dì cũng tức là e gái ruột của bà đứng tên hộ trên sổ đỏ trên miếng đất của ông ngoại cho mẹ tôi,sổ đỏ đó có một phần đất là của dì và một phần là của mẹ tôi.

Đến nay giấy tờ mẹ tôi đã đầy đủ muốn lấy sổ đỏ để tách tên ra thì người dì đó nói đã đem sổ đi vay ngân hàng không thể lấy sổ ra được phải đợi đến 2 năm nữa. Vậy xin hỏi luật sư nếu sau 2 năm nữa người dì của tôi không thể trả nợ ngân hàng nổi thì có bị mất đất luôn không ạh.? Bây giờ mẹ tôi phải làm thế nào mới có thể tách tên trên sổ đỏ ra được vậy ạh.?

Trả lời: Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến
1900.6169
)

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Theo Luật thuế sử dụng đất Phi nông nghiệp thì những loại đất nào không phải nộp thuế. Đất giao sản lượng của hợp tác xã từ trước những năm 1992 liệu có được đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Hiện nay, thửa đất đó gia đình tôi đã được xác nhận nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Nhưng gia đình tôi có xảy ra khiếu kiện với UBND phường về thửa đất trên liệu việc được nộp thuế đối với mảnh đất giao sản lượng trước năm 2012 có đúng luật không? Rất mong nhận được câu trả lời của quý văn phòng. Tôi xin trân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp về đối tượng không chịu thuế. Cụ thể:

Điều 3. Đối tượng không chịu thuế

Đất phi nông nghiệp sử dụng không vào mục đích kinh doanh bao gồm:

1. Đất sử dụng vào mục đích công cộng bao gồm: đất giao thông, thủy lợi; đất xây dựng công trình văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;

2. Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng;

3. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;

4. Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;

5. Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;

6. Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

7. Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của pháp luật.

Theo đó, những loại đất trên không thuộc đối tượng nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Đối với việc đất gia đình được giao sản lượng của hợp tác xã từ trước những năm 1992 có phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay không phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất của gia đình. Theo đó, nếu đất được giao là đất nông nghiệp thì không thuộc đối tượng chịu thuế, vì thuế sử dụng đất phi nông nghiệp chỉ áp dụng cho những đối tượng sau:

"Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 3 của Luật này sử dụng vào mục đích kinh doanh."

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Luật sư cho em hỏi chút nhé, năm 2012 gia đình em có xây dựng nhà ở, trong đợt chuyển đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng thì chuyển mục đích sd đất luôn nhưng lại phải đóng tiền sử dụng đất như vậy có đúng không ạ? Hiện tại trong giấy chứng nhận QSDD của gia đình em ghi nợ tiền sử dụng đất là 60tr cho 300m đất ở nông thôn còn lại là đất trồng cây lâu năm. Nếu mình chậm nộp thì sao ạ. Rất mong nhận được sự hồi đáp từ luật sư ạ. Xin trân thành cảm ơn luật sư.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Tại Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Đất của bạn là đất trồng cây hàng năm được xác định thuộc đất nông nghiệp. Khi chuyển mục địch sử đất sang đất ở thì tiền thu sẽ bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích.

Theo đó, trong trường hợp của bạn cần xác định việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ loại đất gì sang đất gì. Nếu chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất (trừ trường hợp thuộc dối tượng miễn hoặc giảm tiền sử dung đất). Trường hợp được ghi nợ mà quá thời hạn vẫn chưa thanh toán thì giá tính tiền sử dụng đất được tính tại thời điểm nộp tiền và nộp lãi tương ứng với thời gian chậm nộp.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tôi có mua một nền đất thổ cư diện tích là 54m2 nằm trong Khu Công Nghiệp thuộc quy hoạch khu nhà ở Chuyên gia. Đất của tôi hiện tại đã có sổ đỏ với mục đích sử dụng là đất thổ cư nhưng trong sổ thể hiện thời hạn sử dụng đất là 50 năm bên chủ đầu tư báo là vì đất thuộc KCN nên là có thời hạn.

Tôi muốn hỏi với trường hợp thửa đất của tôi khi hết thời hạn tôi có thể xin gia hạn sử dụng đất được không? Nếu được thủ tục là gì? Các khoản phí mà tôi phải nộp?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:
Theo điều 126 Luật đất đai 2013:

"Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài".

Do đó, thời hạn đối với người mua nhà ở gắn liền với đất là thời hạn ổn định lâu dài. Vì vậy, khi hết hạn gia đình bạn không phải làm thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Hiện tại tôi có 1 mảnh đất nông nghiêp để không. Tôi có ý định sử dụng nó vào muc đích kinh doanh bể bơi nổi. Tức nắp bể bơi nổi di động làm theo thời vụ từ tháng 5 đến tháng 9 hàng năm sẽ tháo đi, tôi kê bể bơi trên mảnh đất đó và không đào bới , xây dựng gì trên mảnh đất đó.

Tôi muốn hỏi mình kinh doanh như vây trên mảnh đất đó mà không chuyển đổi mục đich sử dụng có đươc không? nếu làm như vây có trái với pháp luật không. Kinh mong luật sư giải đáp giúp tôi.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất. Cụ thể:
Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

...

Theo đó, diện tích đất của gia đình được công nhận sử dụng là đất nông nghiệp nên chỉ được phép sử dụng với mục đích nông nghiệp. Việc bạn kinh doanh trên đất nông nghiệp khi chưa thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất được coi là hành vi vi phạm pháp luật đất đai.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác, vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào! Tôi có mua căn nhà diện tích 32m2, trên mảnh đất 298m2 đã xây 5 căn nhà liền kề giống nhau hết 220m2, trên giấy phép xây dựng chỉ có 5 căn nhà, phần đất còn lại vẫn để trống.lúc mua 5 nhà này đều lập vi bằng ở thừa phát lại. Vậy 5 căn nhà này có ra sổ hồng đồng sở hữu được không? chúng tôi cần bên bán phải có đầy đủ những giấy tờ gì để ra sổ hồng? Chúng tôi đến cơ quan nào để làm thủ tục ra sổ hồng đồng sở hữu?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

- Trước tiên:
Các bên tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng (hoặc tại Uỷ ban nhân dân xã). Các giấy tờ cần mang theo bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của các bên.

- Thứ hai:
Tiến hành thủ tục kê khai nghĩa vụ thuế tại Uỷ ban nhân dân cấp quận/ huyện nơi có đất.

Hồ sơ bao gồm:

1. Tờ khai lệ phí trước bạ (bên mua).

2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán, trừ trường hợp được miễn thuế).

3. Hợp đồng chuyển nhượng.

4. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (có chứng thực)

5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên. (có chứng thực)

Sau khi có thông báo nộp thuế: hai bên tiến hành nộp thuế trong thời hạn 10 ngày vào ngân sách nhà nước.

- Thứ ba:
Tiến hành thủ tục kê khai sang tên quyền sử dụng đất:

Do đất chưa được cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất 32m2 nên việc chuyển nhượng mảnh đất của bạn là chưa hợp lệ.  Do đó, trường hợp này không làm được thủ tục sang tên. Việc bạn có lập vi bằng qua văn phòng thừa phát lại chỉ có giá trị việc 2 bên có cam kết mua bán với nhau (không phải là hình thức hợp lệ Nhà nước yêu cầu). Do đó, bạn nên làm lại thủ tục chuyển nhượng theo hướng dẫn trên.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác, vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi Luật sư Gia đình tôi có tranh chấp quyền sử dụng đất với hàng xóm với nội dung như sau: Gia đình chị Hiệp nói gia đình tôi chiếm dụng đất của chị, chị nói Mẹ tôi đã bán cho chị 1m đất từ mặt lộ dài xuống sông làm đường đi chung nhưng trong gia đình không ai hay biết,

Và trong giấy bán đất đó chỉ có chữ ký của mẹ tôi và cậu tôi mà không có chữ của người trong gia đình, việc mua bán xãy ra cách đây hơn 10năm,  phần đất nhà của chị hiệp lại không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nên 2 bên đã thõa thuận ranh đất của 2 gia đình theo thỏa thuận của tòa án. Khi thõa thuận xong và chị hiệp đo đạc xong ranh đất thì chị ta lại đòi thêm 1m đất mẹ tôi đã bán. Vậy cho hỏi giờ chị hiệp có quyền đòi cấp 1m đất không và giờ chúng tôi có quyền không chấp nhận quyết định thõa thuận đó không khi đã qua lâu. Xin cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:

1. Tên, địa chỉ của các bên;

2. Quyền, nghĩa vụ của các bên;

3. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

4. Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng;

5. Giá chuyển nhượng;

6. Phương thức, thời hạn thanh toán;

7. Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;

8. Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất;

9. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

Xét trường hợp của gia đình cần lưu ý xác định tính chất pháp lý của hợp đồng chuyển nhượng giữa mẹ và nhà hàng xóm có hợp pháp hay không? Hợp đồng này đã thực hiện xong giao dịch chưa? Bởi lẽ, nếu như giao dịch này được ký kết không đúng chủ thể nhưng mẹ đã nhận được ủy quyền từ cha và hoàn thành giao dịch thì gia đình hàng xóm có quyền đòi lại phần giá trị của 1m đất này. Nếu không đúng thủ tục, chủ thể giao kết hợp đồng gia đình có quyền yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng, theo đó, khi vô hiệu gia đình có quyền nhận lại 1m đất và phải có nghĩa vụ trả lại cho họ khoản tiền tương ứng với giá trị 1m họ đã mua.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác, vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính gởi: Ban Tư vấn Luật Minh giaTôi xin ban tư vấn Luật Minh gia 01 câu hỏi sau:Cty tôi có thửa đất thuộc đất cơ sở SXKD, hiện tại cty không có nhu cầu sử dụng và chuyển nhượng cho 01 cá nhân, vây xin hỏi:Khi cty chuyển nhượng, thì người nhận chuyển nhượng có phải nộp tiền sử dụng đất để chuyển từ đất cơ sở SXKD sang đất thổ cư không?Xin trân trọng cám ơn Ban tư vấn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Về thủ tục cá  nhân có thể thực hiện tại UBND xã, phường tuy nhiên cần lưu ý để có thể chuyển mục đích từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở trường hợp này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và phải nộp tiền theo quy định tại Điều 5 Thông tư 76/2014/TT-BTC:
"2. Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
c) Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại".

Về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép

1.  Việc nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép được quy định như sau:

a)  Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất.

Hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất;

b)  Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dự án đầu tư của tổ chức theo quy định của pháp luật về đầu tư.

2.  Trong thời hạn không quá hai mươi ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các thủ tục hành chính cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; xác định mức thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, thông báo cho người được chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trường hợp không đủ điều kiện thì trả lại hồ sơ và thông báo lý do cho người xin chuyển mục đích sử dụng đất biết.

3.  Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày người được phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện xong nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, cơ quan tiếp nhận hồ sơ trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý cho người được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính chào Quý luật gia! Tôi có một việc xin được sự tư vấn của Quý luật gia như sau: Tôi có đặt cọc mua lô đất giãn dân chưa có sổ đỏ do đang trong quá trình xây dựng hạ tầng. Người bán cũng là người mua lại, có công chứng treo hợp đồng chuyển nhượng. Trong thời hạn thanh toán tôi được biết lô đất này thuộc diện có khiếu kiện liên quan đến khuất tất của cán bộ địa phương trong quá trình phân lô chia cho dân.

Vậy nếu tôi tiếp tục thực hiện giao dịch với bên bán thì có hợp pháp không? Giao dịch này có được ra công chứng không? Tôi cũng ngại phiền phức nên muốn dừng giao dịch và lấy lại tiền cọc 50 triệu đồng. Vậy tôi phải trao đổi với bên bán như thế nào để họ chấp thuận? Mong sớm nhận được hồi âm từ Quý luật gia! Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất."

Như vậy, đất đang có tranh chấp thì không thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho,...

Liên quan đến vấn đề cọc, nếu như các bên đã ký hợp đồng đặt cọc thì việc muốn hủy ngang thì các bên phải tự thỏa thuận, thương lượng với nhau để giải quyết vấn đề.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính chào luật sư, tôi đang rất cần sự tư vấn từ phía luật sư mong được giải đáp thắc mắc của mình- Cụ thể là tôi có mua 1 mảnh đất (6x25 trong đó có 50m đất thổ cư) và đất đó bị dính 100% quy hoạch của nhà nước. vậy tôi có thể kiện người bán và hoàn tiền được không. hoặc nếu không được thì sau này nhà nước quy hoạch sẽ bồi thường cho tôi như thế nào.tôi đang hoang mang mong luật sự giải đáp thắc mắc giúp tôi nhé Cám ơn luật sư.

Trả lời: Thứ nhất,
việc kiện bên bán để hoàn lại tiền chỉ được đặt ra trong trường hợp các bên có thỏa thuận chi tiết về vấn đề này (bên bán cam kết đất không có quy hoạch, trường hợp có quy hoạch thì bên bán phải hoàn trả lại số tiền đó cho bên mua).

Thứ hai,
liên quan đến việc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất,
Khi có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì anh sẽ được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi theo quy định tại điều 75 Luật đất đai 2013:

"Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp".

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia