Câu hỏi: Ông bà nội tôi có 2 người con 1 nam (cha tôi), 1 nữ (cô tôi) đều là con nuôi. Thời chiến tranh cô tôi chết để lại 2 người con.Cha tôi thì có gia đình ở riêng, nội tôi thì sống chung với 2 người con của cô tôi.Hiện nay ông bà nội tôi đã qua đời để 5 công đất và mồ mã ông bà. Nhưng hiện tại phần đất đã sang tên cho người con của cô đứng tên sở hữu. Gần đây do thiếu nợ anh rễ của tôi (chồng của con cô), anh ấy đã cho người khác thuê mướn làm 3 năm với lí do trừ nợ. Nhưng tôi sợ rằng anh ấy tìm cách

Ông bà nội tôi có 2 người con 1 nam (cha tôi), 1 nữ (cô tôi) đều là con nuôi. Thời chiến tranh cô tôi chết để lại 2 người con.Cha tôi thì có gia đình ở riêng, nội tôi thì sống chung với 2 người con của cô tôi.Hiện nay ông bà nội tôi đã qua đời để 5 công đất và mồ mã ông bà. Nhưng hiện tại phần đất đã sang tên cho người con của cô đứng tên sở hữu. Gần đây do thiếu nợ anh rễ của tôi (chồng của con cô), anh ấy đã cho người khác thuê mướn làm 3 năm với lí do trừ nợ. Nhưng tôi sợ rằng anh ấy tìm cách để giao phần đất này cho người khác canh tác mãi mãi. Bản thân tôi muốn giữ phần đất ấy lại để canh tác, thuận tiện giữ phần mồ mả ông bà. Vậy Hỏi luật sư tôi có quyền bỏ số tiền ra để chuộc lại phần đất ấy để canh tác hay không?P.s: Tôi xin hỏi phần đất này tôi không muốn để anh ấy sang bán người ngoài được không? Nếu cần theo luật thì tôi được quyền mua hay để anh ấy có quyền bán cho người khác mà tôi không được tranh chấp?Xin luật sư cho ý kiến xin chân thành cam ơn

Trả lời: Trước hết cần xác định đất mang tên chủ sở hữu con của cô bạn là có trước hay trong thời kỳ hôn nhân của chị đó (con của cô bạn), tức là xác định tài sản riêng hay tài sản chung với người chồng (anh rể của bạn) trước hay trong thời kỳ hôn nhân. Từ đó để xác định anh rể bạn có quyền bán hay cho thuê mảnh đất bạn nói hay không?

Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định:

"Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này."

Như vậy, sổ đỏ (GCNQSDĐ) đứng tên con của cô bạn thì chưa thể khẳng định 100% đó là tài sản riêng. Tuy nhiên thông thường theo quy định về cấp Giấy chứng nhận QSDĐ hiện nay thì để cấp bìa đỏ đứng tên một mình cá nhân mặc dù đã có chồng thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ yêu cầu cung cấp giấy tờ chứng minh đó là tài sản riêng:

+ Nếu đất nhận chuyển nhượng: phải cung cấp "cam kết tài sản riêng" với chồng và có công chứng,c hứng thực hợp lệ.

+ Nếu đất được nhận thừa kế riêng, được tặng, cho riêng thì phải có văn bản công chứng, chứng thực thể hiện rõ.

+ Nếu chưa có chồng thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là khi nhận chuyển nhượng chưa kết hôn với ai.

Như vậy, nếu đó là tài sản riêng của chị đó (con của cô bạn) thì người chồng chị này (anh rể của bạn) không có quyền bán hay cho người khác thuê. Trong trường hợp bạn muốn mua mảnh đất trên thì con của cô bạn và bạn sẽ giao kết với nhau bằng hợp đồng mua bán đất theo quy định pháp luật dân sự.