Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc tranh chấp chia di sản thừa kế đối với đất động sản. Và đất đang có tranh chấp có thực hiện được việc chuyển nhượng. Nội dung tư vấn như sau:

Trước hết xin gửi lời chào đến Quý Luật Sư! Em xin được tư vấn trường hợp như sau ạ. Hiện tại, gia đình em đang sở hữu mảnh đất mang tên bố mẹ em từ năm 1993 đến nay. Bố mẹ em có nhu cầu bán đất nhưng có xẩy ra tranh chấp như sau. Ông bà nội em có tất cả 7 người con trai, trong đó có 1 bác là liệt sĩ hi sinh năm 1973, 1 bác mất năm 2005 và 1 bác đã mất năm 2007. Bố em là người con út thứ 7 trong gia đình.Khi bố mẹ em bán đất, người bác thứ 5 có viết đơn kiện lên xã với nội dung rằng: Mảnh đất bố mẹ em đang ở khi ông nội em mất (Ngày 12.11.1986) có nói rằng để lại cho 7 anh em và thờ cúng tổ tiên, gia đình em không được bán đi, đồng thời bác có xúi giục người con trai đầu của Bác Cả viết thêm 1 đơn nữa nói rằng, trong di chúc miệng ông nội để lại có nói đất để cho cháu đít tôn nên không ai có quyền được bán, việc bố mẹ được cấp sổ đỏ là sai và đề nghị thu hồi sổ đỏ.Nhưng thực tế, trước khi ông em mất 1 thời gian, ông chỉ nói miệng là mảnh đất đó sau này để cho cháu đít tôn (Chính là người con trai của bác cả bây giờ), nhưng cũng không ai chứng kiến cả và cũng ít tai nói về điều này chỉ coi như là câu nói miệng của ông cho đến thời điểm hiện tại khi xảy ra tranh chấp mới được lôi lại chuyện cũ. Sau khi ông mất thì người bác thứ 6 của gia đình ở tại mảnh đất của nhà em bây giờ, nhưng do không phù hợp nên đã đổi để lại mảnh đất cho bố mẹ em. Sau đó bố mẹ em sinh sống ở mảnh đất đó từ năm 1987.Đến năm 1993, bà nội có ở cùng gia đình em, Bà nội có nói rằng sợ rằng anh em kiến giả nhất phận sau này xảy ra tranh chấp nên sẽ để lại 1 cái giấy ghi là cho bố mẹ em. Đơn để lại do bà không viết được nên có người viết thay, có sự chứng kiến của bác thứ 2 trong nhà (khi đó là Phó chủ tịch Uỷ ban mặt trận xã) và đại diện của ông Địa chính xã. Từ đó, mảnh đất mang tên bố em và sau này khi đổi sổ mang tên cả 2 bố mẹ em. Đến nay, khi xảy tranh chấp do lá đơn của người bác thứ 5, có gửi 2 lá đơn lên xã: -Lá đơn thứ nhất là đòi đất cho 7 anh em theo di chúc của ông - Lá đơn thứ hai là đòi đất cho bác liệt sĩ đã mất năm 1973 - Lá đơn thứ ba là lá đơn của người con trai của Bác cả đòi đất với lý do ông nội em di chúc cho cháu đít tôn (Người con trai này của bác Cả cũng ko được gia đình Bác Cả ủng hộ ý định trên mà tự mình đi viết đơn gửi các cấp chính quyền)Sau đó, UBND xã đã mời cả gia đình em lên giải quyết. Theo đó, bác Cả hoàn toàn không đồng ý với lá đơn của bác thứ 5 và con trai bác. Bác nói rằng mảnh đất này đã cho bố mẹ em thì là của bố mẹ em, không ai có nhu cầu tranh chấp.Bác dâu thứ 2, bác dâu thứ 3, bác trai thứ 6 cũng đồng ý là đây là mảnh đất của bố mẹ em đã được cho. Những lời trong lá đơn của bác thứ 5 là hoàn toàn sai sự thật, không đúng. Đề nghị huỷ đơn.UBND xã cũng thống nhất trong biên bản những điều bác thứ 5 viết trong đơn là không đúng. Và ghi rõ ý kiến của tất cả mọi người và sau đó tất cả mọi người đã đều ký vào đó.Nhưng sau đó bác thứ 5 tiếp tục không dừng lại và viết them 1 đơn nữa lên xã với nội dung: Nếu xã không có đủ thẩm quyền để quyết định đúng hay sai yêu cầu xã gửi lên các cấp phía trên giải quyết việc cắt lại phần đất của gia đình em cho bác liệt sĩ đã mất. Và nói rằng bà nội em ko có quyền cho đất cho ai cả.Em xin nhờ Quý Luật sư tư vấn giúp em trong trường hợp này. Em xin chân thành cảm ơn!Em xin hỏi thêm, nếu như bác Thứ 5 vẫn cứ tiếp tục làm đơn sai sự thật như thế và trái với ý chí của gia đình thì gia đình em nên làm thế nào? Và bây giờ gia đình em muốn sang tên sổ đỏ cho người mua nhưng bác thứ 5 vẫn cứ tiếp tục viết đơn như thế có được không ?Em xin chân thành cảm ơn Luật sư! Mong sẽ sớm nhận được câu trả lời.Trân trọng! Em xin trình bày thêm 1 chút là: Người con trai bác cả có gửi đơn xuống UBND huyện. Nhưng UBND cũng đã yêu cầu nếu là di chúc miệng thì phải có ghi âm, còn nếu là di chúc viết thì phải có giấy tờ. Còn không thì tất cả là vu khống và huỷ đơn ạ.Thứ e là ông em mất đến nay là 31 năm như vậy theo quy định của Luật dân sự thì hiệu lực tính từ thời điểm ông em chết là 30 năm. Như vậy , tranh chấp với lý do ông em di chúc miệng để lại có hợp lý không ạ.

Trả lời: Thứ nhất, đất đang có tranh chấp phải thực hiện giải quyết tranh chấp trước sau đó mới thực hiện được việc chuyển nhượng

Căn cứ pháp lý tại điểm b Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

…

b) Đất không có tranh chấp;”

Thứ hai, bác Năm của bạn có quyền đòi thừa kế từ tài sản của ông bạn hay không?

Khoản 1 Điều 623 Bộ luật dân sự 2013 có quy định về thời hiệu thừa kế như sau:

“Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó.”

Sau thời hạn 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế (thời điểm người để lại di sản chết), người thừa kế không còn quyền khởi kiện thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác. Thời điểm ông bạn mất là cách đây hơn 30 năm ( từ năm 1986), thời hiệu đòi quyền thừa kế đã qua nên bác Năm bạn sẽ không có quyền đòi thừa kế nữa.