phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Hiện tại gia đinh em đang sống trên diện tích đất 800m2. Từ lúc nhà nước có chính sách cấp sổ đỏ, bố e đã được cấp sổ đỏ với diện tích đất như trên.....

Nội dung yêu cầu:
Hiện tại gia đinh em đang sống trên diện tích đất 800m2. Từ lúc nhà nước có chính sách cấp sổ đỏ, bố e đã được cấp sổ đỏ với diện tích đất như trên.Đến năm 2003 bố e tự nguyện cắt đất cho bác e, lúc cắt đất, miếng đất cắt cho bác e chỉ là diện tích ao, chưa có mặt bằng, không có tường rào xung quanh. Bố mẹ e đã mất công san lấp mặt bằng ao để được diện tích đất như ngày hôm nay.Quá trình cắt đất từ năm 2003 đến nay bác e chưa hề phải đóng một khoảng chi phí nào cho nhà nước, các loại thuế đất đều do bố mẹ e đóng.Hiện tại, bác e về đòi lại miếng đất mà bố e đã cắt cho bác e, nhưng vì tiền thuế đất bao nhiêu năm qua bố mẹ e muốn đòi lại và cũng muốn đòi công san lấp nhưng bác e không chịu. mà chỉ muốn lấy không. lại còn kiện bố mẹ e nữa.Như vậy thì bất công cho bố mẹ e quá. Hơn 30 năm nay bác e không hề ở quê nhà, giờ đây làm ăn thua lỗ lại về đòi đất mà không được 1 câu đoàng hoàng. Gia đình e có thể đòi lại được tiền thuế đất bao năm qua đã đóng cho bác e không? Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Căn cứ theo điều 1 Luật Thuế sử dụng đất Nông nghiệp 1993 quy định:

“
Tổ chức, cá nhân sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp đều phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp (gọi chung là hộ nộp thuế).

Hộ được giao quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không sử dụng vẫn phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp”.

Điều 11

Tổ chức, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp có trách nhiệm kê khai theo mẫu tính thuế của cơ quan thuế và gửi bản kê khai đến Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn đúng thời gian quy định.

Khi có thay đổi về diện tích chịu thuế, hộ nộp thuế phải kê khai lại với Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn.

Điều 12

Căn cứ vào bản kê khai của hộ nộp thuế, cơ quan thuế kiểm tra, tính thuế và lập sổ thuế.

Đứng tên trong sổ thuế là chủ hộ nộp thuế.

Theo đó, năm 2003 bố bạn đã chuyển nhượng một phần đất ao cho bác bạn có xác nhận của bên xã phường thị trấn, vì thế bác bạn có nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất, kể cả việc không sử dụng diện tích đất đó. Nhưng do bác làm ăn xa nên bố bạn đã đứng ra đóng hộ cho bác, vì vậy bố bạn có quyền yêu cầu bác thanh toán số tiền mình đã bỏ ra để đóng thuế hộ với các căn cứ như: có hóa đơn đã thanh toán thuế sử dụng đất, người thu thuế,…

Bên cạnh đó, nếu như bố bạn đã cho bác mà sau đó mới tự ý san lấp đất mà bác không nhờ hay ép buộc thì sẽ rất khó để xác định nghĩa vụ mà bác bạn phải bồi thường ; trừ những trường hợp bác nhờ bố san lấp có chứng cứ kèm theo thì gia đình mới yêu cầu bác hoàn trả số tiền này.

Trân trọng

Cv. Lê Minh – Luật Minh Gia
Câu hỏi: Bên chuyển nhượng đất không thực hiện nghĩa vụ xử lí thế nào

Trả lời: Xin chào Văn phòng Luật!Trước tiên tôi xin phép được cảm ơn và kính chúc văn phòng luôn phát triển Câu hỏi: Gia đình tôi là Bộ đội, có mua 1 phiếu đất tái định cư tại Đường Dương Lâm, Phường Nại Hiên Đông, sơn trà, đn. Phiếu đất từ năm 2007, nhà nước cho nợ và tôi đã làm mọi thủ tục thanh toán đầy đủ với Kho bạc (15/8) Đà Nẵng, để Trung tâm phát triển nhà đn ra sổ, nhưng theo quy định mới từ 1/2016 trở về sau phải ra sổ đỏ tên của người chủ cũ, nhưng hồ sơ có 1 giấy xác nhận tình trạng hôn nhân phải xác nhận lại do quá hạn (bà chủ cũ đã ly hôn từ trước). Tôi đã liên hệ với người chủ Cũ (bà) nhưng bà chủ cũ làm khó dễ với tôi, và có ý muốn đòi ít tiền gọi là bồi dưỡng, gia đình tôi cũng bàn bạc và muốn bồi dưỡng 3 triệu sau khi đã ký xong giấy tờ sang tên đổi chủ sổ đỏ mới, nhưng bà chủ cũ không chịu, muốn số tiền nhiều hơn (khoảng vài chục triệu), gia đình tôi thấy số tiền quá lớn, không phù hợp. Vậy xin hỏi tôi phải làm cách nào để họ đi ra phòng công chứng ký giấy tờ. Trường hợp nào thì tôi có thể khởi kiện, vì trong hợp đồng ủy quyền và chuyển nhượng phiếu đất trước có ghi rõ trách nhiệm bên bán. Kính mong văn phòng luật sư từ vấn giúp tôi.xin cảm ơn và mong nhận sự hồi âm bổ ích!

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về

công ty luật Minh Gia

. Với yêu cầu trợ giúp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo những thông tin bạn cung cấp, bên bán phải có trách nhiệm sang tên sổ đỏ cho bạn do đã được ghi trong hợp đồng. Trong trường hợp họ không thực hiện cam kết, bạn có thể gửi đơn thư đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết. Vì đây là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng do đó thẩm quyền sẽ thuộc về Tòa án. Như vậy, bạn có thể gửi đơn khởi kiện đến TAND nơi chủ đất cư trú để được giải quyết theo quy định pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Bên chuyển nhượng đất không thực hiện nghĩa vụ xử lí thế nào

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

,

CV. Đoàn Quỳnh Thơ – công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào Luật Sư. hiện nay khu đất nhà tôi đang có dự án đường LT chạy ngang qua, tôi chưa hiểu luật đất đai mới và giá bồi thường cho công trình xây dựng của gia đình tôi như thế nào. Tôi mong luật sư tư vấn và gửi cho tôi xin bảng giá bồi thường cụ thể từng hạng mục công trình xây dựng theo luật. Chân thành cảm ơn.

Trả lời: Hỏi về giá đất và bồi thường thu hồi đất

Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất đai

Khi bồi thường đất, cơ quan có thẩm quyền thu hồi sẽ thành lập Hội đồng định giá bồi thường, giá bồi thường sẽ căn cứ vào Bảng giá đất của UBND tỉnh và giá thị trường, mỗi địa phương có giá bồi thường khác nhau. Bạn không đưa ra mục đích sử dụng đất nhà bạn, có công trình hay tài sản gì trên đất nên công ty không tư vấn cụ thể. Để biết về các khoản mục được bồi thường và không được bồi thường, bạn tham khảo thêm nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Hỏi về điều kiện được bồi thường đất

Xin chào ban tư vấn! Tôi có mua 1 căn nhà có sổ hồng cấp năm 2003. Trong sổ có ghi 2 phấn 1. Diện tích nhà và đất được công nhận 2. Diện tích nhà và đất không được công nhận. Diện tích không được công nhận do quy hoạch làm lộ giới. Phần quy hoạch này có ghi rõ hiện trạng nhà và diện tích đất. ( lộ giới đường 30m) Đầu năm nay bên UBND có thông báo mở rộng đường lộ và có thu hồi 1 phần nhà và đất không được công nhận của tôi. Vậy ban tư vấn cho tôi hỏi khi thu hồi nhà và đất của tôi ( phần đất không được công nhận) nhà nước có đền bù nhà và đất cho tôi không. Căn cứ vào quy định thông tư nào.

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi

Như vậy, đối với phần diện tích đất không được công nhận thì không được bồi thường.
Câu hỏi: Tư vấn về việc huỷ hợp đồng tặng cho nhà đất.

Trả lời: Câu hỏi :

1. Xin hỏi Quý Cty là đến bước này có ra Phòng công chứng (nơi mình làm thủ tục tặng cho) để xin huỷ hợp đồng có được không? Giấy tờ nhà UB Quận vẫn giữ, tôi chỉ còn 1 bản hợp đồng do Phòng công chứng cấp thôi.

2. Nếu được, sau khi huỷ, ba tôi sẽ ra công chứng lại chuyển toàn bộ phần của mình cho mẹ tôi (có hôn thú hẳn hoi). Để sau đó, mẹ tôi tặng cho lại cho tôi thì có vấn đề gì không ạ? Các bên có phải đóng thuế TNCN trong 2 lần chuyển này không? Xin cám ơn Quý Cty và các Luật sư nhiều!

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Bạn có thể ra phòng công chứng để xin hủy hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 467 Bộ luật Dân sự đã quy định việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản và có công chứng. Do vậy, trình tự giao kết hợp đồng cũng như việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng được thực hiện theo hướng dẫn của Luật Công chứng.

Theo đó, Điều 44 Luật Công chứng quy định như sau: Việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thoả thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó và phải được công chứng. Như vậy, nếu muốn huỷ bỏ hợp đồng tặng cho đã ký thì cần có sự thỏa thuận của cả hai bên.

Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì:

“Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”

là thu nhập được miễn thuế.

Như vậy, trong trường hợp của bạn thì cả 2 lần tặng cho thì cả 2 lần các bên đều không phải đóng thuế thu nhập cá nhân do trường hợp của gia đình bạn là tặng cho bất động sản giữ vợ với chồng và của mẹ đẻ với con đẻ.

Trân Trọng !!!

Cv : Nguyễn Minh Tâm - Công Ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Xin chào luật sư, tôi có một vấn đề muốn hỏi luật sư như sau: Năm 2015 tôi có mua một căn hộ chung cư mini chưa có sổ hồng và kí hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư, hợp đồng mua bán này không được công chứng tại cơ quan công chứng. Nay tôi muốn bán nhà nhưng lại làm thất lạc hợp đồng mua bán trong khi các giấy tờ khác vẫn giữ.

Tôi đã liên hệ với chủ đầu tư báo mất hợp đồng và mong bên chủ đầu tư giúp đỡ để tôi có thể chuyển nhượng lại căn hộ nhưng chủ đầu tư không đồng ý và nghi ngờ tôi đã bán căn hộ mà không thông qua chủ đầu tư. Giờ tôi phải làm như thế nào mong luật sư tư vấn cho tôi.

Trả lời: Theo quy định Luật kinh doanh bất động sản 2014, để nhà đủ điều kiện kinh doanh, chủ đầu tư phải đăng ký quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, do cả hai muốn trốn nghĩa vụ tài chính cho nên đã tự thỏa thuận với nhau không làm thủ tục.

Bạn đề cập đến rằng bạn vẫn còn giữ các giấy tờ khác, tuy nhiên không đề cập giấy tờ khác ở đây là gì. Để có căn cứ vào việc hai bên có hợp đồng và đã thực hiện, ngoài hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở còn có những giấy tờ sau:

- Chứng từ đã giao tiền giữa bạn và chủ đầu tư;

- Biên bản giao nhà của chủ đầu tư;

- Các chứng cứ ghi lại hoạt động mua bán giữa hai bên;

- Chứng cứ khác.

Nếu chủ đầu tư không chịu hợp tác, bạn hãy cảnh báo họ thiệt hại họ có thể gánh chịu (uy tín và án phí) khi bạn khởi kiện ra Tòa yêu cầu họ xác nhận đã chuyển nhượng nhà cho bạn. Tòa sẽ căn cứ vào chứng cứ trên để xác nhận hai bên đã chuyển nhượng.
Câu hỏi: Cho tôi hỏi về việc giải quyết tranh chấp đất ông bà để lại như sau: Chả là gia đình tôi đang làm thủ tục cấp sổ đỏ quyền sử dụng đất thổ cư của ông bà để lại. Trong thủ tục có biên bản họp gia đình xin chữ ký của các anh chị e trong gia đình ( bố mẹ tôi đã mất ). Nhưng trong quá trình làm biên bản thì có 2 anh chị tôi hok đồng ý ký vào biên bản ( vì lý do trước gia đình có chút xích mích về đất dịch vụ anh em không bằng lòng nhau) vậy cho tôi hỏi việc của tôi giờ xử lý sao? Hoặc có cách nào khác để hoàn thiện hồ sơ không? Tôi xin trân thành cảm

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như bạn đề cập trong câu hỏi, tôi có thể xác định được bố mẹ bạn không để lại di chúc, do đó gia đình bạn muốn tự thỏa thuận chia di sản. Để văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có hiệu lực pháp luật, văn bản này cần 2 điều kiện:

>> Tư vấn thừa kế đất đai do ông bà để lại, gọi:
1900.6169

- Thứ nhất, cần có chữ ký và sự đồng ý của tất cả những người thừa kế;

- Thứ hai, văn bản cần công chứng.

Hiện tại nội bộ gia đình bạn đang mâu thuẫn nên không thỏa thuận được như trên, nếu bạn muốn làm sổ đỏ, bạn có quyền kiện ra Tòa để yêu cầu Tòa phân chia di sản, sau khi có Bản án, Quyết định của Tòa có hiệu lực pháp luật thì di sản sẽ được phân chia theo Bản án, Quyết định đó. Khi đó, việc làm sổ đỏ không phụ thuộc vào ý chí các người thừa kế còn lại.
Câu hỏi: Kính gửi: Nhà tôi có bán đi 1 phần đất, tại thời điểm tách sổ  đỏ cho người mua  thì có dự án  quy hoạch vào phần đất đó ( cả phần đất còn lại của  gia đình và phần đất của người mua đều năm trong quy hoạch của dự án 1 phần) .

Vì thế địa chính thành phố nơi tôi cư trú đã làm sổ đỏ phần không vào quy hoạch cho gia đình tôi, trong khi gia đình tôi chưa nhận đền bù (Gia đình tôi đã xin nhận đền bù thì bên dự án có trả lời là hết ngân sách) và từ đó đến nay dự án trong tình trạng treo. Hiện nay gia đình tôi đang trong tình trạng không được nhận đền  bù mà phần đất của gia đình trong sổ đỏ lại không còn đủ so với thực tế vì đã bị cắt phần dự án vào.

Vậy tôi muốn hỏi  phải làm thế nào để sổ đỏ của tôi đủ phần diện tích của gia đình, đến khi nào dự án đền bù thì sẽ cắt phần đất bị mất đó đi. Xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ của quý công ty.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì một phần đất của gia đình bạn đang nằm trong diện quy hoạch sử dụng. Nên Uỷ ban nhân dân chỉ công nhận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích không nằm trong quy hoạch, đối với diện tích còn lại thì không được cấp cũng như không được đền bù (lý do hết ngân sách nhà nước để chi trả). Tuy nhiên, chưa đầy đủ về diện tích đất nằm trong dự án đã có quyết định thu hồi đất chưa hay mới có kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp, có kế hoạch sử dụng đất để thực hiện dự án nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì phần diện tích nằm trong quy hoạch bạn vẫn có quyền thực hiện việc xin công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, trong trường hợp này bạn có thể làm hồ đăng ký biến động đất đai đối với diện tích trong quy hoạch với diện tích đã được cấp giấy chứng nhận (nếu không được giải quyết thì có thể làm đơn khiếu nại). Cụ thể Điều 49, Luật đất đai năm 2013 về thực hiện quy hoạch sử dụng đất.:

Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

....

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có quyết định thu hồi đất thì phần diện tích của gia đình sẽ không được giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng có quyền làm đơn khiếu nại về phương án bồi thường, đền bù không được giải quyết tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xử lý.
Câu hỏi: Gia đình em và Các hộ dân có thửa đất trồng hoa màu và được nhà nước công nhận, năm 2007 có chủ đầu tư đến mua,gia đình em cũng như các hộ dân khác đã nhận tiền đền bù và không có khiếu nại/khiếu kiện gì.

Sau 9 năm đầu tư, chủ đầu tư thực hiện dự án không hiệu quả,từ năm 2007 đến năm 2016 mặc dù gia đình và các hộ dân khác đã nhân tiền nhưng vẫn sử dụng đất bình thường mà không thấy chủ đầu tư thực hiện dự án. Đến nay năm 2016 UBND huyện gần đây có một dự án, chủ đầu tư mới tiến hành thu hồi đất canh tác của người dân để thực hiện dự án mới. Mức bồi thường mà chủ đầu tư mới đưa ra là 230 triệu đồng /01 sào (360m2). Người dân chấp thuận mức giá đền bù mới của chủ đầu tư đưa ra. Hiện nay, UBND huyện lại muốn thu lại số tiền đã được đền bù (18 triệu/1 sào) đã đền bù cho người dân để trả lại công ty/nhà đầu tư cũ. Vậy xin hỏi luật sư: Việc thu hồi số tiền đã đền bù cho người dân trước đó trả cho chủ cũ có cơ sở/căn cứ pháp lý không? Chúng tôi có nghĩa vụ phải hoàn trả lại số tiền đã nhận đền bù của chủ đầu tư cũ không? Mong luật sư trả lời sớm nhất để gia đình và bà con được rõ!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Đối với mảnh đất mà gia đình bạn và các hộ gia đình khác đã hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho chủ đầu tư vào năm 2007 thì chủ đầu tư cũ đó sẽ là chủ sở hữu đối với thửa đất trên. Bạn và các hộ gia đình vẫn sử dụng đất bình thường nhưng không còn quyền sở hữu đối với thửa đất đó nữa căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 171 và khoản 1 Điều 168 Bộ luật dân sự năm 2005:

“Điều 171. Căn cứ chấm dứt quyền sở hữu

Quyền sở hữu chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

1. Chủ sở hữu chuyển quyền sở hữu của mình cho người khác;”

“Điều 168. Thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với tài sản

1. Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Do không là chủ sở hữu nữa nên bạn không thể chuyển nhượng lại mảnh đất trên thêm một lần nữa. Việc mua bán thửa đất sẽ được diễn ra giữa chủ đầu tư mới và chủ đầu tư cũ nên bạn cũng sẽ không được nhận số tiền mà chủ đầu tư mới đưa ra, cũng như việc UBND huyện muốn thu lại 18 triệu đồng/ 1 sào để trả cho chủ đầu tư cũ là không có căn cứ pháp luật.

Trường hợp này, bạn chưa nói rõ là sau khi chủ đầu tư cũ không thực hiện dự án nữa thì việc sử dụng đất của gia đinh bạn dưới hình thức nào. Có văn bản giao đất hay văn bản cho thuê đất từ phía cơ quan Nhà nước không và sẽ xác định 2 trường hợp:

- Nếu thời điểm đó gia đình bạn có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất mới thì gia đình bạn có quyền hưởng cả 2 khoản đền bù.

- Nếu thời điểm đó gia đình bạn không có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất mới, việc sử dụng hoàn toàn mang tính chất tự phát thì khai này việc thu hồi lại số tiền bồi thường trước là hợp lệ. Khi này sẽ thuộc trường hợp dự án đầu tư bị hủy và thu hồi lại số tiền đã bồi thường, người sử dụng đất tiếp tục sử dụng bình thường như trước khi Nhà nước thu hồi đất đối với dự án cũ.
Câu hỏi: Đến năm 1995 hợp tác xã làm cho gia đình em một hợp đồng của thửa đất đó với thời hạn 5 năm, và gia đình em đóng thuế và sử dụng đến tận bây giờ 2016. Tại thời điểm này thành phố có chỉ thị thu hồi đất để quy hoạch để làm cơ sở hạ tầng và phân lô bán và nhà nước có nói với gia đình em là thửa đất của gia đình nhà em là đất hợp đồng và đã hết hạn nên không được đền bù. Vậy cho em hỏi luật sư theo luật đất đai thì gia đình nga em có đươc đền bù và mức đền bù thì thế nào. Em xin chân thành cảm ơn và gửi tới luật sư.

Trả lời: Nếu thời hạn sử dụng đất của gia đình bạn đã hết thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ra quyết định thu hồi. Tuy nhiên trên thực tế gia đình bạn vẫn sử dụng đất và đóng thuế bình thường do đó việc cơ quan nhà nước nói “
đất của gia đình bạn là đất hợp đồng, hết thời hạn nên không được đền bù
” là không có căn cứ.

Đất gia đình bạn đang sử dụng là đất phi nông nghiệp nên để được bồi thường thì cần đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 80 Luật đất đai 2013, cụ thể là đất của bạn không phải là đất thuê trả tiền thuê hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp mà chưa được cấp. Nếu đáp ứng các điều kiện trên thì gia đình bạn có thể được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng; trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại đối với đất sử dụng có thời hạn.

Theo quy định tại Điều 7 Nghị định 47/2014/NĐ-CP nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất thì mức bồi thường được tính như sau:

TBT = (G × S × T2)/T1.

TBT: Số tiền được bồi thường;

G: Giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định thu hồi đất; nếu đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì G là giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất, nếu đất được Nhà nước cho thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì G là giá đất cụ thể tính tiền thuê đất;

S: Diện tích đất thu hồi;

T1: Thời hạn sử dụng đất;

T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại;

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng đất mà có nhu cầu sử dụng với thời hạn dài hơn thời hạn sử dụng còn lại của đất thu hồi thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tăng thời hạn sử dụng nhưng người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với thời gian được tăng theo quy định của pháp luật về đất đai. (Điểm b Khoản 1 Điều 7 Nghị định 47/2014/NĐ-CP nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất).
Câu hỏi: Do tôi và anh C đều là anh em họ hàng nên chỉ viết giấy tờ ký nhận tiền còn vợ và các con tôi không được biết, cũng không nhận tiền, không được ký vào bất cứ giấy tờ mua bán nào. Gần đây khi thấy việc cho mượn sử dụng đất canh tác lúc trước với thời hạn 20 năm đã hết, tôi yêu cầu vợ chồng anh C trả lại ruộng canh tác cho gia đình tôi lấy về để sử dụng thì anh C lúc đầu nói sẽ thu xếp trả lại ruộng. Nhưng một thời gian sau anh C nói rằng tôi đã bán vĩnh viễn cho anh C diện tích đất canh tác này đồng thời đưa sổ đỏ ruộng đất cho tôi xem. Tôi thấy việc này quá vô lý, tôi không đồng ý bán vĩnh viễn đất ruộng, tôi chỉ cho mượn đấu thầu theo quy định nhà nước. Hết thời hạn quy định của nhà nước tôi xuống đòi lại ruộng thì anh C chìa bìa đỏ ra, mặc dù trước đó tôi chưa được ký một chữ nào hay viết chuyển nhượng sổ ruộng đất canh tác mà anh C lại làm được bìa đỏ có diện tích ruộng nhà tôi vào sổ đỏ nhà anh C.ngoài diện tích của tôi còn có diện tích ruộng của vợ và 2 con của tôi. Không ai được tham dự vào việc mua bán ruộng canh tác. Đến nay vợ chồng nhà anh C tự ý làm sổ đỏ lúc nào mà tôi không được biết. Khi tôi phát hiện ra sự việc đã yêu cầu vợ chồng anh C trả lại ruộng đất canh tác cho gia đình tôi nhưng anh C không trả và còn mang sổ đỏ ra thách thức “ kiện đâu thì kiện”. Tôi không hiểu vợ chồng anh C bằng cách nào đã làm được thủ tục hợp thức hóa toàn bộ diện tích đất của gia đình tôi trong khi không có chữ ký và các thành viên có quyền lợi đối với diện tích đất ruộng canh tác trong gia đình tôi. KÍNH MONG BÊN TƯ VẤN CÓ THỂ GIẢI ĐÁP HỖ TRỢ CHO GIA ĐÌNH TÔI . TÔI XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN !!!

Trả lời: Theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Bạn cho người kia thuê đất canh tác trong thời hạn 20 năm mà không có hợp đồng nên giao dịch của hai người là vô hiệu. Hơn nữa bạn chỉ cho người kia thuê đất trong thời hạn 20 năm, quyền sử dụng đất này vẫn thuộc về gia đình bạn. Do đó, việc gia đình kia được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không có căn cứ. Bạn có thể làm đơn khiếu nại đối với hành vi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước đã cấp hoặc làm đơn gửi đến Tòa án yêu cầu giải quyết. Khi khiếu nại bạn cần xem xét thời hiệu khiếu nại còn không, theo quy định tại Điều 116 Luật Tố tụng hành chính 2015 thì thời hiệu khởi kiện là 01 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính. Nếu thời hiệu khởi kiện này đã hết mà bạn có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với mảnh đất thì bạn có thể khởi kiện để đòi lại tài sản vì khởi kiện đòi lại tài sản không áp dụng thời hiệu.