phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: : Vợ chồng tôi có mua chung 1 mảnh đất với anh trai chồng, hiện tại vợ chồng anh trai đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay vì không muốn tranh chấp sau này và tránh rủi ro, tôi muốn ghi thêm tên vợ chồng tôi vào giấy có được không? Nếu được thì thủ tục như thế nào? Còn nếu k đc thì tôi cần phải có giấy tờ gì để đảm bảo quyền lợi cho mình sau này. Xin luật sư tư vấn giúp ạ. Cám ơn luật sư.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất hiện đang đứng tên anh trai chồng bạn. bây giờ bạn muốn vợ chồng bạn cùng đứng tên trên mảnh đất đó thì trong trường hợp này anh trai chồng bạn phải lập Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho một phần đất cho 2 vợ chồng bạn, công chứng hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho tại một tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản theo qui định của pháp luật và thực hiện thủ tục điều chỉnh thông tin trên giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất.

Theo khoản 1, Khoản 2 Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013 thì, trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện như sau:

- Về thẩm quyền: Bạn sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp Quận ( Huyện) nơi có đất;

- Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

+ Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…cơ quan đăng ký đất đai yêu cầu.

- Thủ tục: Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

-  Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Vậy bạn có thể thêm tên vợ chồng bạn theo trình tự thủ tục nêu trên. Và nhận lại Giấy CNQSDĐ khi có kêt quả tại Quận (huyện) nơi tại địa phương nơi có đất.

Trân trọng.

Luật sư tư vấn- Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn
: Xin chào luật sư. Gia đình tôi có mua lại miếng đất cắt ra từ đất vườn đã có bìa đỏ. Lô đất nằm một bên khu quy hoạch và chung đường 12m với khu quy hoạch (và bên là đường 4.3m do một nhà khác tự cắt vườn mở ra). Nhưng giữa đường và thửa đất vẫn còn một lối đất ruộng của dân dài 3.5m và rộng 6m (Bằng bề rộng thửa đất). Chỗ đất ruộng này thì lại đc một người khác mua lại nhằm để ép gia đình tôi. Đất ruộng trước kia đền bù là 1.1 triệu /m2 và nay người mua lại chỗ đất ruộng kia đòi 5 triệu/m2. Và cũng có ý o ép thêm và cũng ngoài khả năng của gia đình chúng tôi. Vậy luật sư cho tôi hỏi gia đình tôi phải làm như thế nào ạ.

Trả lời: Khi bạn mua lại mảnh đất đó, bạn và người bán sẽ xác lập quan hệ mua bán dựa trên pháp luật về giao dịch dân sự.

Điều 116, Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

“Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.”

Điều 118, Bộ luật dân sự 2015 quy định về mục đích như sau:

"Mục đích của giao dịch dân sự là lợi ích mà chủ thể mong muốn đạt được khi xác lập giao dịch đó."

Pháp luật dân sự cho phép hai bên khi tham gia giao dịch dân sự được tự do thỏa thuận mà không trái với quy định của pháp luật. Giao dịch dân sự thể hiện hành vi mang tính ý chí của chủ thể trong giao dịch với những mục đích và động cơ nhất định. Trong giao dịch dân sự có ý chí và thể hiện sự thống nhất ý chí của các chủ thể khi tham gia giao dịch.

Mục đích mà họ thiết lập giao dịch dân sự là những mong muốn, nguyện vọng và lợi ích mà các bên chủ thể muốn đạt được. Mục đích của giao dịch cũng là hậu quả pháp lý mà các bên mong muốn đạt được khi xác lập giao dịch.

Hai bên sẽ thỏa thuận với nhau về các vấn đề cần thiết như giá cả, phương thức thanh toán, diện tích đất,... để mong muốn đạt được ý chí và thỏa thuận chung. Vấn đề về giá cả, pháp luật dân sự cho phép hai bên tự do thỏa thuận với nhau, trong trường hợp bạn thấy giá đất đó quá cao so với khả năng của gia đình bạn và bạn không đồng ý với giá đất mà người bán đưa ra thì bạn không đạt được mục đích của mình. Do đó, bạn có thể suy nghĩ và không mua mảnh đất đó của họ. Còn nếu bạn thật sự cần mảnh đất đó, thì bạn cần thỏa thuận lại với người bán một mức giá mà cả hai bên đều thấy hợp lý.

Trân trọng.

Phòng Luật sư tư vấn đất đai - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn trường hợp hỏi về: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có cần sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình hay không? và các vấn đề khác liên quan, cụ thể như sau:

Chào luật sư Công ty luật Minh Gia,Tôi có thắc mắc mong được giải đáp. Từ năm 2012- 2013, sổ đỏ đứng tên hộ gia đình khi điều chỉnh cho tặng có cần chữ ký của các thành viên trong gia đình không, mặc dù các thành viên trong gia đình có vợ có chồng đi làm ăn xa? Xin chỉ rõ điều này trong bộ luật đất đai 2013 vì tôi chỉ thấy trong Nghị định 43/2014, khi chuyển nhượng đất mới cần chữ ký của các thành viên trong gia đình. Như vậy con trai trưởng đi làm giấy mẹ tặng toàn bộ sổ đỏ đứng tên hộ bà không cần chữ ký các thành viên là đúng hay sai? Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình thì xác định là sở hữu chung của các thành viên gia đình theo quy định tại điều 212 Bộ luật dân sự năm 2015. Cụ thể:

"Điều 212: Sở hữu chung của các thành viên trong gia đình.

1. Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.

2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này"

Do đó, việc thực hiện giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất của hộ gia đình phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình, tức là phải có chữ ký của tất cả các thành viên trong hộ gia đình.

Trân trọng!

P. Luật sư tư vấn luật Đất đai - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Quy hoạch đất chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Trả lời: E xin chào Luật Minh gia, gia đình e có vấn đề thắc mắc, xin nhờ Luật sư tư vấn.Gia đình e có 1 sào (360m2) đất khẩu được chính quyền địa phương giao từ năm 1993, và chưa có giấy tờ quyền sử dụng đất, nay chính quyền Xã đột ngột thông báo diện tích đất đó của gia đình e nằm trong diện tích đất quy hoạch của Xã để bán cho người dân làm nhà ở và gia đình e được đền bù với giá 82tr/1 sào. Gia đình nhà e đang rất hoang mang, vì đó là sao đất duy nhất của gia đình. Nếu lấy 82tr về thì một vài tháng là tiêu hết sau đó gđ e k có đất làm. E xin nhờ luật sư tư vấn, nếu gđ e k đồng ý giao đất đó cho chính quyền thì có được không? Và sẽ bị xử lí như thế nào? Và gia đình e có cách nào để giữ được diện tích đất đó không ạ? E xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ quy định tại điểm d Khoản 3 Điều 69 Luật đất đai 2013 quy định:

" Trường hợp người có đất thu hồi không bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng tổ chức vận động, thuyết phục để người có đất thu hồi thực hiện."

Trường hợp người có đất thu hồi đã được vận động, thuyết phục mà không bàn giao đất thì theo quy định tại điểm khoản 2 điều 71 Luật đất đai năm 2013:

"2. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;

b) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;

c) Quyết định cưỡng chế  thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;

d) Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.

Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản."

Như vậy, trường hợp người có đất thu hồi đã được vận động, thuyết phục nhưng không chấp hành việc bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất và tổ chức thực hiện việc cưỡng chế. Do đó, nếu gia đình bạn không thực hiện nghĩa vụ giao nộp đất thì sẽ bị ra quyết định cưỡng chế thu hồi.

Trân trọng!

P. Luật sư tư vấn luật đất đai - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tôi có hộ khẩu thường trú tại phường An Khê thành phố Đà nẵng , tôi muốn làm thủ tục sang tên lô đất màu diện tích 1160m2 ở tại thị trấn X của cha mẹ cho. UBND thị trấn đã hoàn tất mọi thủ tục tặng cho và đã chứng thực xong nhưng Tôi mang hồ sơ lên huyện xin sang tên sổ đỏ thị họ từ chối vì cho rằng tôi không có hộ khẩu thường trú tại nơi có mãnh đất tôi cần sang tên. Xin hỏi luật sư họ từ chối không sang tên cho tôi như vậy có đúng pháp luật không? tôi phải khiếu nại ở đâu? xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: >> Điều kiện chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa

Trong trường hợp này anh/chị cần lưu ý về điều kiện chuyển nhượng đất trồng lúa, bởi lẽ phải những cá nhân trực tiếp sản xuất mới có căn cứ được nhận chuyển nhượng, tuy nhiên, điều kiện này không đồng thời bắt buộc phải có hộ khẩu tại địa phương. Cho nên, nếu như anh/chị vẫn trực tiếp sản xuất tại địa phương nhưng không có hộ khẩu thì vẫn được nhận chuyển nhượng, và như vậy thì anh/chị có quyền kiến nghị để yêu cầu làm rõ lý do không cho nhận chuyển nhượng trong trường hợp này.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Khi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tùy vào từng trường hợp mà phải nộp những khoản tiền khác nhau. Vậy trường hợp các nghĩa vụ tài chính phát sinh khi hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bao gồm những khoản chi phí nào? Đây là thắc mắc của rất nhiều người đã liên hệ với Luật Minh Gia để được hướng dẫn. Nếu bạn cũng có thắc mắc tương tự thì hãy liên hệ với chúng tôi

1) Luật sư tư vấn quy định pháp luật về nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Khi bạn có thắc mắc và liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định chi phí phát sinh khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất như:

+ Nắm được các quy định về các chi phí phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

+ Nắm được các trình tự, thủ tục thực hiện nghĩa vụ tài chính;

+ Biết được những trường hợp nào được miễn các chi phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc
Gọi:
1900.6169
, bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây:

2) Quy định pháp luật về nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nội dung tư vấn:
Nhờ văn phòng luật sư tư vấn giúp em trường hợp này ạ. Bên A đã được UBND tỉnh cấp chủ trương đầu tư để đầu tư trang trại chăn nuôi gà, A đã xây xong và bắt đầu đi vào hoạt động vào tháng 1/2019. Đồng thời khoảng thời gian giữa tháng 1/2019 A chuyển nhượng đất và các tài sản gắn liền với đất cho B giá trị nn tỷ đồng. Hợp đồng chuyển nhượng thực hiện xong bên A và B đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ tại kho bạc nhà nước và nhận giấy chứng nhận mới sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Bên B thực hiện việc điều chỉnh chủ trương đầu tư. Cơ quan chức năng đề nghị Chi cục thuế tỉnh xác định các loại thuế phát sinh khi chuyển nhượng dự án đầu tư. Vậy nhờ văn phòng luật sư tư vấn giúp các loại thuế phát sinh khi chuyển nhượng dự án đầu tư? A và B đều là hộ gia đình cá nhân, không phải là doanh nghiệp. Rất mong được giải đáp trong thời gian sớm nhất, xin cảm ơn Luật Minh Gia!

Trả lời: Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (là chủ trương đầu tư trang trại chăn nuôi gà) thì các bên phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính bao gồm:

+ Thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản.

+ Lệ phí trước bạ.

+ Lệ phí địa chính, thẩm định hồ sơ.

Trong đó:

- Căn cứ tính thuế TNCN = thu nhập chịu thuế x thuế suất 2%

- M
ức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất mức thu là 0,5 %.
Câu hỏi: Kính gửi Qúy Công ty,Công ty tôi thực hiện đầu tư dự án. Hiện nay, đang tính tiền thuế sử dụng đất và khấu trừ tiền bồi thường nhưng bị vướng mắc. Xin nhờ Qúy Công ty tư vấn giúp:- Dự án  đã được UBND tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, hổ trợ tái định cư vào năm 2008 trong đó căn cứ theo Nghị định 197/2004/NĐ-CP.- Sau đó đến năm 2012, được nhà nước giao đất giai đoạn 1.- Đến tháng 12/2017 Sở tài chính đã ra văn bản xác định giá trị được khấu trừ tiền bồi thường là 12 tỉ. Và đề nghị cục thuế phân bổ khấu trừ khi Cty tôi thực hiện nghĩa vụ tài chính.- Cục thuế sau đó phân bổ như sau: Lấy 12 tỉ chia cho toàn bộ diện tích giao đất đợt 1 rồi nhân với diện tích đất có thu tiền sử dụng đất ra giá trị gần 7 tỉNhư vậy cách tính của cục thuế là đúng hay sai? Xin cảm ơn rất nhiều.Trân trọng!

Trả lời: Căn cứ theo Khoản 2 Điều 15 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất như sau:

Điều 15. Xử lý số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng

2. Trường hợp thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá và tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được trừ số tiền đã ứng trước vào tiền sử dụng đất phải nộp theo phương án được duyệt; mức trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp. Đối với số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng còn lại chưa được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp (nếu có) thì được tính vào vốn đầu tư của dự án.

Như vậy, trong trường hợp này doanh nghiệp của anh/chị đang ứng trước về số tiền bồi thường, tuy nhiên, vì đây là giao đất theo các giai đoạn nên nhà nước phải có sự phân bổ việc bù trừ số tiền giải phóng mặt bằng tương ứng với từng giai đoạn, cho nên, việc tính toán từ phía cơ quan nhà nước là có căn cứ và giai đoạn 1 khi giao đất anh/chị chỉ được trừ 7 tỷ theo công thức trên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về chuyển nhượng quyền sử dụng Đất, mức đền bù đối với đất ở tại khu dân cư. Nội dung tư vấn như sau:

Luật sư cho em hỏi: Đất ở tại nông thôn quy hoạch khu dân cư là như thế nào? Đất này có được mua bán chuyển nhượng không? Trường hợp đất khu này đang là Đất trồng cây lâu năm có chuyển mục đích sử dụng không? Nếu sau này quy hoạch khu dân cư thì được đền bù như thế nào?

Trả lời: Tại Điều 188 Luật đất đai 2013, điều kiện thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Do đó, nếu đất của bạn đáp ứng được các điều kiện theo quy định tại Điều 188 nêu trên thì có thể chuyển nhượng.

Về việc chuyển mục đích sử dụng đất, căn cứ tại Điều 52, Luật đất đai năm 2013 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
”

Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm lên đất ở thì phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương bạn. Theo thông tin bạn cung cấp thì đất của bạn đang là đất trồng cây lâu năm nằm trong quy hoach khu dân cư (tức là có quy hoạch để làm khu dân cư), do đó việc bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở là phù hợp với quy hoạch và có thể chuyển mục đích sử dụng đất.

Về việc bồi thường thu hồi đất được thực hiện theo nguyên tắc quy định tại Điều 74 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

"1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật".

Như vậy, nếu như đất của bạn đủ điều kiện để được bồi thường (có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì được bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Trân trọng!

P.Tư vấn đất đai- Luật Minh Gia
Câu hỏi: : Thưa luật sư ! Tôi có chút vấn đề liên quan đến quyền thừa kế đất đaiGia đình ông bà tôi, có 5 người anh em traiBố tôi là người thứ 3. Ông tôi mất năm 1980, bà nội mất năm 1986. Bố mẹ tôi kết hôn năm 1986, sau đó 1 vài tháng thì bà nội mất, Bố mẹ tôi ở đó từ lúc ông bà mất đến bây giờNăm 1993 thì xã đã đề nghị các hộ gia đình làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xã làm 300 sổ và yêu cầu nộp phí theo quy định nhà nướcNăm 2018, Do làm ăn thua lỗ nên người con thứ 2 đâm đơn kiện đòi chia quyền sử dụng đất, với nội dung: Đòi thu hồi quyền sử dụng đất đã cấp và chia đất thành 5 giấy chứng nhậnSau 2 lần hòa giải không được, xã đã làm biên bản và nói chuyển lên tòa án huyện. Gia đình có yêu cầu là phải có mặt cả 5 anh em, nhưng xã bảo chỉ cần có nguyên đơn và bị đơn là đủ. Vậy luật sư cho tôi hỏi, các thủ tục như thế có đúng không, và gia đình tôi phải làm như thế nào nữa.

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại Điều 202 luật đất đai năm 2013:

“1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”

Đồng thời, theo khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai:

“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1.Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết”.

Theo đó, tranh chấp đất đai mà các bên không tự hòa giải được thì phải gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để hòa giải trước khi yêu cầu Tòa giải quyết. Pháp luật đất đai không có quy định về thủ tục hòa giải tại UBND xã cần có mặt đầy đủ những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Trong trường hợp của bạn, nếu như tranh chấp đất đai chỉ xảy ra giữa gia đình bạn và người bác thứ hai, 3 người còn lại không có tranh chấp thì không bắt buộc 3 người còn lại phải tham gia hòa giải tại UBND xã.

Trường hợp của bạn có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tranh chấp đã được hòa giải tại UBND xã mà không thành thì sẽ được giải quyết tại Tòa án theo trình tự, thủ tục Tố tụng dân sự. Gia đinh bạn cần chuẩn bị tài liệu, chứng cứ chứng minh mảnh đất đó thuộc sở hữu hợp pháp của gia đình mình.

Trân trọng !

Tổ Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin tư vấn dùm. Nhà mình có 3 chị em, ba mình đã làm 3 cái sổ hộ khẩu cho mỗi đứa. nhưng chưa có sổ đỏ cho từng sổ hộ khẩu. Vậy giờ thổ cư nhà ba mình trúng giải tỏa, mình có được cấp 3  thổ cư theo 3 sổ hộ khẩu không?( nếu không được thì mình cần phải làm gì? để được cấp thổ cư), xin cảm ơn. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về
bồi thường, hỗ trợ tái định cư
khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;

b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

2. Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình..."

Theo quy định trên, thì chỉ áp dụng việc bồi thường cho từng hộ gia đình trong các trường hợp:

Một là, trong hộ đang có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi có đủ điều kiện tách thành từng hộ riêng;

Hai là, nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở bị thu hồi.

Như vậy, trong trường hợp gia đình nhà bạn đã được tách 3 sổ hộ khẩu, khi được giải tỏa, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất ở, tình hình thực tế tại địa phương dể quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.