Câu hỏi: Chào luật sư, tôi có QSD đất mục đích sử dụng ĐRM đến tháng 10/2013. Nay tôi xin gia hạn QSd đất nói trên và được CN VPĐK QSD đất gia hạn đến tháng 10/2063 với nội dung cây lâu năm (CLN) Nay tôi đi vay vốn ngân hàng thì họ bắt phải chỉnh sửa lại ĐRM thì mới cho vay, tôi đã liên hệ VP đăng ký thì họ bảo đã làm đúng.

Nội dung điều chỉnh như sau : Căn cứ thông báo số 2179/TB-TN&MT ngày 21/11/2013 của phòng TNMT huyện X thông báo như sau: Mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm (CLN) thời hạn sử dụng đất tháng 10/2063. Các nội dung khác không thay đổi. Vậy ngân hàng đúng hay VP ĐK đúng, theo văn bản nào đề nghị Công Ty giúp đỡ.

Trả lời: Căn cứ quy định tại Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì nội dung về mục đích sử dụng đất thể hiện trên Giấy chứng nhận được ghi bằng tên gọi cụ thể với các loại đất như sau:

"6. Mục đích sử dụng đất được ghi theo quy định sau:

a) Mục đích sử dụng đất ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể với các loại đất như sau:

- Nhóm đất nông nghiệp gồm: "Đất chuyên trồng lúa nước", "Đất trồng lúa nước còn lại", "Đất trồng lúa nương", "Đất trồng cây hàng năm khác", "Đất trồng cây lâu năm", "Đất rừng sản xuất", "Đất rừng phòng hộ", "Đất rừng đặc dụng", "Đất nuôi trồng thủy sản", "Đất làm muối", "Đất nông nghiệp khác";

- Nhóm đất phi nông nghiệp gồm: "Đất ở tại nông thôn", "Đất ở tại đô thị", "Đất xây dựng trụ sở cơ quan", "Đất quốc phòng", "Đất an ninh", "Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp", "Đất xây dựng cơ sở văn hóa", "Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội", "Đất xây dựng cơ sở y tế", "Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo", "Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao", "Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ", "Đất xây dựng cơ sở ngoại giao", "Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác", "Đất khu công nghiệp", "Đất cụm công nghiệp", "Đất khu chế xuất", "Đất thương mại, dịch vụ", "Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp", "Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản", "Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm", "Đất giao thông", "Đất thủy lợi", "Đất có di tích lịch sử - văn hóa", "Đất có danh lam thắng cảnh", "Đất sinh hoạt cộng đồng", "Đất khu vui chơi, giải trí công cộng", "Đất công trình năng lượng", "Đất công trình bưu chính, viễn thông", "Đất chợ", "Đất bãi thải, xử lý chất thải", "Đất công trình công cộng khác", "Đất cơ sở tôn giáo", "Đất cơ sở tín ngưỡng", "Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa" hoặc "Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà hỏa táng" hoặc "Đất làm nhà hỏa táng" hoặc "Đất làm nhà tang lễ", "Đất có mặt nước chuyên dùng", "Đất phi nông nghiệp khác";.."

Như vậy, khi cấp Giấy chứng nhận thì nội dung mục đích sử dụng đất không ghi ký hiệu mà ghi bằng tên gọi cụ thể. Việc xác định loại đất sẽ căn cứ theo Điều 11 Luật đất đai 2013, cụ thể:

"Điều 11. Căn cứ để xác định loại đất

Việc xác định loại đất theo một trong các căn cứ sau đây:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;

3. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;

4. Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ."

Do đó, nếu có căn cứ xác định loại đất bạn đang sử dụng là đất trồng cây lâu năm thì việc ghi nội dung mục đích sử dụng đất như trong Giấy chứng nhận của bạn là đúng.

Trân trọng