Câu hỏi: Tặng cho đất đai là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác mà không yêu cầu trả tiền. Vậy, trình thư, thủ tục, hồ sơ cần chuẩn bị của các bên khi muốn tặng cho tài sản là như thế nào?

1. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất

Các điều kiện về tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Có Giấy chứng nhận;

- Đất không có tranh chấp;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Thứ nhất,
công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Hai bên trong quan hệ tặng cho chuẩn bị đầy đủ các lại tài liệu, giấy tờ liên quan đến thông tin cá nhân như Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu của các bên.; Sổ hộ khẩu.; Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho...

Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Thứ hai
, thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 khi tặng cho quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày quyết định tặng cho.

Nơi nộp hồ sơ:

- Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.

- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Tiếp nhận và xử lý ban đầu

- Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.

- Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thì cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc
Gọi:
1900.6169
, bên cạnh đó bạn có thể tìm hiểu thêm tại một số tình huống tư vấn sau đây:

---------------------------------------------------------------

Nội dung tư vấn:
Trường hợp của tôi là ba mẹ tôi ở Long An muốn cho tôi là con gái 2 công đất ruộng, hiện tôi đã chuyển hộ khẩu lên thành phố Hồ Chí Minh. Khi tôi ra xã nơi ba mẹ tôi sinh sống để làm thủ tục thì họ nói bên hộ khẩu mới của tôi phải có đất ruộng thì ba mẹ tôi mới cho con gái đất ruộng được nếu không có thì không cho được. trường hợp bên hộ khẩu mới của tôi không có đất ruộng thì ba mẹ tôi chỉ có thể cho đất thổ cư hoặc đất vườn.Tôi thắc mắc xã nói như vậy có đúng luật không? không lẽ vì tôi không có đất thì ba mẹ tôi không cho tôi đất được.Xin luật sư giải đáp  giúp tôi vấn đề này.Xin cảm ơn luật sư nhiều.Trân trọng!

Trả lời: Quyền của bên chuyển nhượng QSDĐ trồng lúa quy định tại khoản 1 điều 179
Luật đất đai 2013
:
"Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;
b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;
c) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật....".
Điều kiện của
bên nhận chuyển nhượng QSDĐ trồng lúa quy định tại khoản 3 điều 191 Luật đất đai 2013:
“3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó”.

Như vậy, nếu bạn không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không đủ điều kiện để nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.