Câu hỏi: Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện xây nhà trên đất.

Trả lời: Câu hỏi:

Tôi xin trình bày quý ban 1 việc như sau: Năm 1976 ông nội tôi có mua 1 mảnh đất thổ cư khác thôn 1 sào 3 thước rưỡi (có giấy tờ mua bán). Năm 1983 ủy ban xã có xây dựng hội trường làm việc do kinh phí eo hẹp thời HTX lúc bấy giờ có đến gia đình vận động mua thêm lối ra 3 thước bắc bộ (có giấy tờ +phiếu thu). Cho tới nay tổng diện tích là:1 sào 6 thước rưỡi, được sự nhất trí của ông nội cho bố mẹ tôi sử dụng. Năm 2007 bố tôi mắc bệnh hiểm nghèo thì đến năm 2011 bố tôi qua đời.

Vận hạn khó khăn trồng chất nhiều năm thì tới năm 2012 vợ tôi Nguyễn Thị Hằng trong lần sinh con thứ 2 do sự tắc trách của e kíp y bác sĩ ca trực bệnh viện phụ sản đã phải qua đời, để lại gánh nặng cho tôi 1 nách 2 con nhỏ mồ côi mẹ. Tôi gần như suy sụp luôn rơi vào cảnh thiếu thốn cả vật chất lẫn tinh thần.do là 1 người lính đi bộ đội cho tổ quốc giúp tôi vượt qua mọi khó khăn cho tới nay. Tuy nhiên từ khi bố tôi mất đã giao lại toàn bộ giấy tờ mảnh đất đó cho mẹ tôi luôn chấp hành tốt chính sách của đảng và nhà nước. Hằng năm mẹ tôi vẫn đóng thuế đầy đủ mảnh đất này nay thuộc thửa 15+16.

Cho đến nay nguyện vọng của tôi muốn xây dựng 1 gian nhà cấp 4 để nuôi mẹ già và 2 con nhỏ mở rộng kinh tế chăn nuôi trồng trọt có công ăn việc làm trả nợ dần. Vì đất để hoang bao năm khó khăn không biết xoay sở thế nào.Tôi gửi đơn lên phường nhiều lần mà phường đẩy trách nhiệm lên quận, lên quận thì đẩy về phường,tôi là người dân không biết phải làm như thế nào nay làm đơn này xin quý ban tư vấn giúp tôi với ,tôi đủ giấy tờ trước pháp luật. Mong anh chị luật sư hồi âm cho tôi sớm có thể

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo Điều 100 luật đất đai năm 2013 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ."

…

Như vậy, gia đình bạn có giấy tờ nhận chuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng đất năm 1976 và giấy tờ, phiếu thu nhận đất của ủy ban nhân dân xã năm 1983 nên gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về trình tự thủ tục

xin cấp giấy phép quyền sử dụng đất như sau:

Bước 1: Cá nhân chuẩn bị hồ sơ đủ theo quy định.

Bước 2: Cá nhân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.

Bước 3: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận vào sổ tiếp nhận hồ sơ, ký vào đơn nơi “ Người tiếp nhận hồ sơ”, đồng thời tiến hành viết biên nhận hẹn ngày nhận thông báo thuế.

Bước 4: Đến ngày hẹn nhận thông báo thuế, công dân mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.

Bước 5: Đến hẹn, công dân mang phiếu hẹn đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nhận kết quả.

Về cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở hành chính tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện

* Thành phần hồ sơ gồm có:

+ Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 Điều 100 Luật Đất đai nêu trên (nếu có).

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích là đất ở phải căn cứ vào hồ sơ địa chính ở địa phương nơi có đất và hiện trạng sử dụng đất trên thực tế của gia đình bạn.

Trường hợp thứ nhất: Nếu bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích là đất ở thì bạn có quyền xây dựng nhà trên đất. Trước khi xây nhà bạn phải thực hiện xin cấp giấy phép xây dựng. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét, nếu gia đình bạn đáp ứng đủ điều kiện thì bạn sẽ được cấp giấy phép xây dựng.

Theo luật xây dựng năm 2014 quy định

hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở được quy định:

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới được lập thành 3 bộ và nộp tại UBND Quận/Huyện gồm:

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.

- Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.

- Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).

- Hồ sơ thiết kế gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.

Trường hợp thứ hai, nếu bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng không phải là đất ở (đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp) thì bạn phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương để quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất.

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện như sau:

Việc nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép được quy định như sau:

- Hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất;

-  Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dự án đầu tư của tổ chức theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Trong thời hạn không quá hai mươi ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các thủ tục hành chính cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; xác định mức thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, thông báo cho người được chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trường hợp không đủ điều kiện thì trả lại hồ sơ và thông báo lý do cho người xin chuyển mục đích sử dụng đất biết.

Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày người được phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện xong nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, cơ quan tiếp nhận hồ sơ trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý cho người được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Sau khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất gia đình bạn phải thực hiện xin cấp giấy phép xây dựng như trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện xây nhà trên đất.

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Cv: Vũ Nga - Luật Minh Gia.