Câu hỏi: Chào công ty Luật Minh Gia! Tôi có một vấn đề về đất đai cần sang tên nhờ luật sư tư vấn như sau: Hiện tại bố tôi năm nay đã 82 tuổi mà đang sở hữu một căn nhà dien tích 185m2 và một miếng đất 10.000m2 ở hai huyện khác nhau nhưng cùng 1 tỉnh, gia đình tôi có 7 anh em trai thì 6 người đã có gia đình và ở riêng còn mình tôi chưa có gia đình và tôi đang ở cùng bố tôi tại căn nhà do bố tôi đứng tên, nay bố tôi muốn cho tôi và anh trai nhà và đất. Bố tôi vẫn khỏe mạnh và minh mẫn bình thường. Miếng đất 10.000m2 bố tôi chia cho tôi một phần và anh trai thứ 2 một phần tất cả anh em còn lại đều đồng ý. Căn nhà tôi và bố tôi đang ở thì bố tôi chia cho mình tôi sở hữu.

Vậy bây giờ bố tôi phải làm những giấy tờ gì để sang tên cho tôi và anh trai tôi theo quyền bố tặng, cho con trai nhà và đất và lệ phí phải đóng là những khoản gì và hết bao nhiêu, và thủ tục làm ở xã hay phải lên huyện Hộ khẩu thường trú của tôi, bố tôi và anh trai đều nằm chung một chỗ, còn căn nhà thì nằm ở huyện khác nơi đó tôi và bố tôi đang tạm trú. Xin luật sư trả lời giúp dùm cho gia đình được hiểu cảm ơn cty Luật Minh Gia nhiều.

Trả lời: Thứ nhất, về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Nếu bố bạn muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn và anh trai bạn thì phải làm hợp đồng tặng cho tài sản.

Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về tặng cho bất động sản như sau:

“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này

...

d) VIệc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã".

Như vậy, căn cứ theo các quy định của pháp luật thì bố bạn có thể làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con. Điều kiện để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai như tặng cho, chuyển đổi, mua bán…là
phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đất vẫn còn thời hạn sử dụng đất.
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực tại các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bạn tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Sau khi hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.

Thứ hai, về lệ phí, thuế phải nộp

Căn cứ theo quy định tại Định tại Khoản 1 Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP hướng dẫn luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi năm 2012: “
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau”
là các thu nhập được miễn thuế. Do vậy, khi tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bố bạn sang cho bạn và anh trai thì bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 10 Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP quy định về các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ:
“Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Như vậy, nếu bạn thuộc vào trường hợp được tặng cho đất thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.