Câu hỏi: Nội dung câu hỏi: Kính gửi luật sư. Hiện tôi có mua một lô đất của ông A diện tích 150 m2 trong đó 130 m2 đã có giấy chứng nhận. Nguồn gốc 20m2 chưa có giấy chứng nhận là ông A mua lại của hàng sớm con hẻm để mở rộng phần đất của mình

Vào năm 2007 với giấy tờ viết tay song phương do bận công tác nên Ông A chưa thực hiện sang tên và hợp thửa đối với phần đất mua thêm, sau đó ông A cũng đã mượn giấy tờ đi thực hiện tách thửa đối với phần đất mình mua. Năm 2008 hàng sớm có bán thửa đất còn lại cho chủ mới và sổ đất ban đầu được cấp đổi cho chủ mới không có phần đất của ông A đã mua. Nay tôi muốn hợp thửa và ra giấy chứng nhận đối với phần đất 20m2 trên không còn sổ thì thủ tục như thế nào. Tôi cùng ông A và gia đình của người hàng sớm bán phần đất cho ông A đã ra xã đề nghị xác nhận chuyển nhượng nhưng không được tư pháp xã xác nhận với lý do giấy chứng nhận quyền sở hữu phần đất diện tích 20m2 không có. Kính nhờ luật sư tư vấn giúp tôi. Ps: Giấy tờ còn lại của tôi là hợp đồng mua bán giấy tay của ông A đối với thửa đất diện tích 20m2 với hàng sớm, trích lục thửa đất đã tách ra.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, chúng tôi đưa ra tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Để làm thủ tục hợp thửa đối với phần đất 20m2 thì trước hết bạn phải làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ đối với diện tích đất đó.

Theo quy định tại điều 99 Luật đất đai năm 2013:
“Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ”;

Theo đó, thì trường hợp bạn nhận chuyển nhượng 20m2 đất có giấy tờ viết tay thì bạn có thể được cấp GCNQSDĐ đối với diện tích 20 m2 đất này.

Để được cấp GCNQSDĐ đối với diện tích đất trên thì bạn cần thực hiện các thủ tục sau:

- Nộp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (01) bộ hồ sơ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);

b) Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân.

c) Bản sao chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có);

d) Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Quy định này (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu);

đ) Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định tại điểm d khoản này đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng);

e) Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có);

f) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có);

g) Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu);

Sau đó, bạn có thể làm thủ tục hợp thửa cho diện tích 20m2 đó. Để thực hiện hợp thưa đất, bạn cần căn cứ Điều 75 Nghị định sô 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai. Theo đó, căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, hồ sơ mà bạn cần chuẩn bị bao gồm:

- Đơn đề nghị hợp thửa theo mẫu số 11/ĐK

- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Sau khi đã chuẩn bị xong hồ sơ, bạn gửi đến văn phòng đăng ký đất cấp huyện để giải quyết.