phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Luật sư cho tôi hỏi, Năm 2016 vợ chồng tôi có xin giấy phép xây dựng để xây nhà mới. Chúng tôi chỉ xây nhà kiên cố như theo giấy phép quy định, nhưng còn phần lộ giới đường hẻm và mặt đường chúng tôi không xây lên kiên cố mà chỉ dựng vách chứ không xây tường và đóng cọc kiên cố nhằm nới rộng diện tích. Vì diện tích cho phép xây dựng rất chật hẹp.

Trong trường hợp này chúng tôi có thể làm giấy phép hoàn công không. Mong luật sư tư vấn. Tôi đang rất băn khoăn không biết phải bắt đầu từ đâu có nên lên chính quyền để hỏi thủ tục.

Trả lời: >> Các trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng

>> Hỏi về thủ tục hoàn công công trình xây dựng

Trong trường hợp này nếu như công trình của anh/chị được xây dựng hợp pháp và phù hợp với giấy phép xây dựng thì có thể làm thủ tục hoàn công theo quy định. Tuy nhiên, nếu như gia đình xây sai nội dung giấy phép xây dựng thì anh/chị cần làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng sau đó mới có thể làm thủ tục hoàn công về công trình này.

Hồ sơ làm thủ tục hoàn công gồm:

- Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).

- Giấy xin phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).

- Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu thuế xây dựng.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: T3/2016 vợ chồng e có mua 1 mảnh đất trị giá 350tr. Nhưng chủ mảnh đất (A) đó nói có sổ đó nhưng thực tế lại mang tên vợ chồng  người em (B) của chủ mảnh đất. Vợ chồng em đặt cọc 300tr cho người A và có làm bản hợp đồng đặt cọc có người chứng kiến và kí tên.

Còn số tiền 50tr sẽ giao khi bàn giao sổ đỏ. Đến nay vợ chồng em nhận được giấy ủy quyền của ủy ban xã có dấu đỏ nhưng chưa có sổ đỏ. Trên sơ đồ mảnh đất ghi rõ 3 m lưu không trước mặt +18m+. 3m lưu không đằng sau + 2m mương. Nhưng bên chủ đất chỉ giao 3m đằng trước còn 3m+2m mương đằng sau ko giao.Vợ chồng em đã  xây nhà ở, trong quá trình xây nhà bên chủ đất (A) luôn tìm cách gây khó dễ. Vì  bên A đòi bán đất lưu không với giá 1.350.000 đ/m( bờ mương). Điều em lo sợ là đến lúc xã làm xong sổ đỏ, bên chủ mảnh đất (A) không giao cho vợ chồng e sổ đỏ mà mang đi cầm cố ngân hàng hoặc cầm đồ. Vậy cho e hỏi  nếu gia đình em kiện thì như thế nào?

Trả lời: Trong trường hợp này bạn phải xem xét việc ông A bán đất thuộc sở hữu của người em (B) có được sự ủy quyền của B hay không. Nếu A không được B ủy quyền mà vẫn bán mảnh đất này thì coi như giao dịch này vô hiệu do người bán đất không phải chủ sở hữu của mảnh đất.

Nếu A được B ủy quyền để bán mảnh đất này thì giao dịch mua bán giữa bạn và A được xác lập. Tuy nhiên, theo quy định của khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai 2013:  “
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.

Như vậy, trong trường hợp bạn mua đất của A thì việc mua bán này phải lập thành văn bản, có công chứng chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Việc bạn đặt cọc 300 triệu đồng có người làm chứng và ký tên không có nghĩa là việc mua bán này đã có hiệu lực pháp luật. Bạn phải làm một hợp đồng chuyển nhượng trong đó ghi rõ nội dung mua bán đất giữa bạn và ông A, sau đó đến cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực. Như vậy thì hợp đồng chuyển nhượng này giữa bạn và ông A mới có hiệu lực pháp luật, nếu có tranh chấp xảy ra thì bạn mới có căn cứ để bảo vệ quyền của mình đối với mảnh đất.

Trong trường hợp bạn đã xây nhà trên mảnh đất, đang được Ủy ban nhân dân xã làm sổ đỏ, sổ đỏ đó mang tên hai vợ chồng bạn vì vậy ông A không có quyền mang sổ đỏ đó đi cầm cố, thế chấp tại ngân hàng hay tiệm cầm đồ. Trong trường hợp ông A mang sổ đỏ của gia đình bạn đi cầm cố, thế chấp thì bạn có quyền yêu cầu người đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trả lại cho gia đình mình. Hoặc bạn cũng có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch giữa ông A và người giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn là giao dịch vô hiệu. Theo quy định tại Điều 137 Luật dân sự 2015 khi giao dịch dân sự vô hiệu các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc chuyển quyền sử dụng đất đối với đất thừa kế, nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn:
Xin chào quý công ty!  Nhờ công ty tư vấn cho gia đình tôi sự việc như sau: Mẹ tôi có sở hữu miếng đất tương đương 800m2, trước đây mẹ đã chia làm 9 phần (8 con và mẹ) đã có bằng khoán đứng tên riêng từng người nhưng chỉ có mẹ và người chị (cũng có phần chia) cùng sống chung nhà cũ của mẹ (lúc chưa chia) trên miếng đất này. Do một số anh em đã có chỗ ở ổn định và mẹ cũng muốn về ở với con nơi khác nên cả gia đình thống nhất bán lại toàn bộ diện tích này như khi chưa chia, do bên mua yêu cầu mua giao dịch với 1 chủ sở hữu duy nhất vậy thủ tục chúng tôi phải làm sao thưa quý công ty? Thứ hai, do người anh của tôi mất cách đây gần 2 năm (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do anh đứng tên) thì quyền thừa kế tài sản gồm những ai và phải làm thủ tục ra sao? Anh tôi còn vợ và 3 người con, mẹ tôi còn sống. Nhờ quý công ty hướng dẫn thủ tục làm sao quy về 1 mối để dễ giao dịch mua bán. Hiện tại chúng tôi đang dự tính ủy quyền toàn bộ cho mẹ tôi (sinh năm 1935, còn sáng suốt) có được không? và phần người anh đã mất cần làm những hồ sơ thủ tục gì? Mong quý công ty tư vấn cho trường hợp của tôi. Gia đình tôi thành thật biết ơn!

Trả lời: Thứ nhất
, bên phía bạn phải xử lý mảnh đất của người anh đã mất.

Đối với trường hợp này, những người thuộc diện thừa kế bao gồm mẹ bạn, người vợ và 3 người con có thể lập một văn bản thỏa thuận về việc thừa kế mảnh đất này. Để tiện cho việc giao dịch bán những mảnh đất và người mẹ sẽ là người giao dịch thì chúng tôi cho rằng nên thỏa thuận chuyển quyền sử dụng đất cho người mẹ.

Sau đó, những người thuộc diện thừa kế gửi đơn yêu cầu Tòa để công nhận thỏa thuận trên, từ đó, làm phát sinh hiệu lực của bản thỏa thuận.

Thứ hai
, giao dịch với bên mua đất.

Nếu bên mua chỉ yêu cầu giao dịch với 1 người có quyền duy nhất thì phía bạn có thể thực hiện việc ủy quyền cho người mẹ, có bao nhiêu chủ sở hữu ngoài mẹ bạn thì có bấy nhiêu hợp đồng ủy quyền.

Về hình thức của hợp đồng ủy quyền, khoản 1 điều 18 nghị định 04/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật Công chứng thì : “
Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia
”. Vậy, hợp đồng ủy quyền cho người mẹ phải được công chứng.

Sau khi ủy quyền, mẹ bạn có thể xác lập giao dịch với người mua.

Nếu bên mua yêu cầu giao dịch với 1 “chủ sở hữu” duy nhất thì phải chuyển quyền sử dụng đất cho 1 người duy nhất thông qua hợp đồng tặng cho.

Bước 1: Bạn đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;

Bước 2: Thực hiện nộp thuế và lệ phí tại chi cục thuế nơi có đất;

Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai;

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn đối với trường hợp đồng sở hữu nhà ở mà muốn tặng nhà cho người khác thì cần những giấy tờ và thủ tục như thế nào? Nội dung tư vấn như sau:

Xin chào luật sư,Xin luật sư tư vấn trường hợp cho tặng nhà như sau:Cô của tôi định tặng nhà cho ba tôi ( đều trên 70 tuổi, chị em ruột, có đầy đủ giấy tờ chứng minh hợp lệ).Giấy tờ nhà của cô hợp lệ với sổ hồng được cấp vào 2008. Tuy nhiên, trong sổ hồng có ghi nội dung:"Bà P Sinh năm 1940 CMND số xxxxxxx Là đồng sở hữu và đại diện cho các đồng thừa kế của ông V"=> Ông V là chồng của cô tôi. Ông đã mất hơn 20 năm. Ông có 3 người con riêng của vợ trước, trong đó 1 người con đã mất. Vợ trước còn sống. Hiện tất cả mọi người cũng không có tranh chấp tài sản gì.=> Vậy, cô tôi có toàn quyền cho tặng căn nhà cho ba tôi hay không? có phải cần sự đồng thuận bằng văn bản của 2 người con riêng bên chồng? và có cần thêm giấy tờ nào khác không ạ?Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Căn cứ theo khoản 2 điều 98 luật đất đai 2013 quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho nhiều người hoặc cho một người làm đại diện chủ sở hữu.

Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

...2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Theo quy định trên thì giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của cô bạn là đồng sở hữu và cô bạn là người đại diện cho các đồng thừa kế của chồng, điều đó có nghĩa là cô bạn không phải là người sở hữu duy nhất đối với ngôi nhà trên mà cô bạn được những người thừa kế khác của chồng ủy quyền cho đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, nếu cô muốn bán, tặng cho, thế chấp ngôi nhà đó thì phải được sự đồng ý của những người thừa kế còn lại.

Như vậy, đối với trường hợp của bạn nếu cô bạn muốn tặng cho ngôi nhà cho bố bạn thì phải được những người đồng thừa kế khác đồng ý ký tên cho phép tặng cho nhà hoặc viết giấy ủy quyền cho phép cô bạn được tặng cho nhà cho bố bạn. Việc xác định ai là người có quyền sở hữu ngôi nhà trên phải dựa vào di chúc (trong trường hợp chú bạn mất có để lại di chúc) hoặc bản khai nhận di sản thừa kế, biên bản thỏa thuận của những người thừa kế của chồng cô bạn trong trường hợp chú mất mà không để lại di chúc.
Câu hỏi: Tôi muốn hỏi công ty tư vấn một số vấn đề như sau: Năm 1994 tôi được chia ruộng cùng với mẹ tôi, với định mức lúc đó là 507m2/người. Sổ đỏ khi được giao là 1593 m2, (chỉ có 2 khẩu) và phần ưu tiên cho gia đình liệt sỹ. Năm 2011 khi nhà nước thu hồi đất làm đường đã lấy vào hơn 750 m2. khi đó nhà tôi có được một suất đất dịch vụ 80m2.

Kinh phí bồi thường 750m2 này tôi chưa lấy mà mẹ tôi lấy. Năm 2014 mẹ tôi qua đời. Tháng 5/2017 nhà nước thu hồi phần còn lại với nội dung như trên tôi muốn hỏi công ty tư vấn giúp mấy vấn đề sau:

1. Khi chia lại đất nông nghiệp theo NĐ 64/1993 có còn diện tích đất % như trước kia làm hợp tác xã hay không?  Nếu có thi tính % đó như thế nào? Những ai được hưởng? Diện tích đất % đó có tính vào định mức chia hay không?

2. Suất đất nhà nước cấp 80m2 do thu hồi >30% tôi được hưởng bao nhiêu phần trăm.

3. Số tiền bồi thường diện tích đất nông nghiệp còn lại tôi được hưởng bao nhiêu? Phần còn lại chia như thế nào?

Xin trân trọng cảm ơn quý công ty.

Trả lời: Về Nghị định số 64-CP, ngày 27/9/1993 của Thủ tướng Chính phủ về đổi mới quản lý đất nông nghiệp.  Nếu lấy mốc thời gian Nghị định 64 (từ năm 1993), đến nay thì đã hơn 20 năm. Trước đây nếu đến năm 2013 hết hạn 20 năm, sẽ thu hồi, chia lại ruộng.  Song, theo quy định của Luật đất đai hiện hành (2013), khi hết hạn thì người sử dụng đất được quyền gia hạn thời gian sử dụng đất, chứ chưa có quy định về việc thu hồi để chia lại ruộng nông nghiệp.

Về suất đất 80m2, theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất đó được giao cho bạn và mẹ bạn do vậy bạn và mẹ bạn mỗi người hưởng 40m2 đất này. Khi mẹ bạn mất, 40m2 đất này sẽ được chia thừa kế, trước hết nếu có di chúc sẽ chia theo di chúc, còn nếu không có di chúc thì sẽ được chia theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 về thừa kế theo pháp luật, cụ thể, tại Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

"Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

...

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau."

Với phần đất còn lại cũng sẽ được chia tương tự như vậy là bạn được hưởng 1/2 diện tích đất, còn 1/2 diện tích đất của mẹ bạn sẽ được chia thừa kế theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi: Đất đang có tranh chấp, chuyển nhượng được không?

Trả lời: Xin chào quý luật sư, mong quý luật sư giải đáp giúp tôi trường hợp sau:5 người mua đất cùng 1 chủ, 2 người có sổ đỏ, 3 người chỉ chuyển nhượng bằng giấy viết tay không có dấu của xã. Người chủ thế chấp sổ đỏ cho ngân hàng, ngân hàng thu hồi miếng đất và bán cho chủ khác. 3 người không có sổ đỏ  tranh chấp đất với 2 người có sổ đỏ. (Sổ đỏ của tôi được cấp sau khi mảnh đất được thế chấp ngân hàng, hiện tôi muốn bán mảnh đất nhưng địa chính xã không chấp nhận kí chuyển nhượng). trong trường hợp trên pháp luật giải quyết như thế nào và thời hạn bao lâu, tôi có thể thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất không? Mong sớm nhận được hồi âm. Xin cảm ơn!

Trả lời:

Cảm ơn anh/chị đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của anh/chị, chúng tôi tư vấn như sau:

Tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Như vậy, hiện tại anh/chị đang có nhu cầu chuyển nhượng mảnh đất đang sở hữu. Tuy nhiên, hiện tại đang có tranh chấp trên mảnh đất đó. Căn cứ theo quy định trên, đất đai đang có tranh chấp thì không được phép chuyển nhượng. Vì thế, trong trường hợp này, anh/chị cần phải giải quyết xong vấn đề tranh chấp thì mới được phép chuyển nhượng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề anh/chị hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, anh/chị vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi -

Số điện thoại liên hệ:

1900.6169

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Phạm Diệu - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về  giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình, những ai sẽ có quyền đối với trường hợp này?

Luật sư tư vấn về:
Chào Luật sư: Tôi muốn nhờ tư vấn về trường hợp của bà nội tôi: Vào năm 2004, nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dung đất cho hộ bà tôi có 5 nhân khẩu do bà tôi làm chủ hộ. Năm 2005, bà tôi bỏ tiền ra xây nhà trên phần đất này. Đến năm 2007 bà tôi định cư ở Mỹ và giao cho dì D trông coi, dì D cũng có tên trong sổ hộ khẩu. Bây giờ bà tôi trở về và muốn lấy lại nhà cho tôi nhưng dì D không đồng ý và còn đòi được chia phần của mình. Nay tôi và bà tôi hoang mang không biết có phải chia phần cho dì D không? Và nếu bà tôi muốn đòi lại nhà thì cần những thủ tục nào? Mong luật sư tư vấn cho tôi và bà tôi được biết!

Trả lời: Theo Điều 102 Bộ luật dân sự 2015 quy định về tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân:

"1. Việc xác định tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, quyền, nghĩa vụ đối với tài sản này được xác định theo quy định tại Điều 212 của Bộ luật này.

2. Việc xác định tài sản chung của các thành viên tổ hợp tác, quyền, nghĩa vụ đối với tài sản này được xác định theo quy định tại Điều 506 của Bộ luật này.

3. Việc xác định tài sản chung của các thành viên của tổ chức khác không có tư cách pháp nhân, quyền, nghĩa vụ đối với tài sản này được xác định theo thỏa thuận của các thành viên, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác."

Theo Điều 212 BLDS 2015 quy định về sở hữu chung của các thành viên gia đình:

"1. Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.

2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này."

Theo thông tin cung cấp thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn là đứng tên hộ gia đình và bà bạn làm chủ hộ. Như vậy mảnh đất này là tài sản chung của 5 người có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên nếu bà bạn chứng minh được bà bạn tự bỏ tiền ra xây dựng ngôi nhà trên mảnh đất này thì ngôi nhà sẽ là tài sản riêng của bà bạn, bà bạn hoàn toàn có quyền đòi lại nhà. Nếu bà bạn đòi lại nhà mà dì D kiên quyết không chịu trả lại thì bà bạn có thể kiện dì D về hành vi xâm phạm chỗ ở của công dân.

Và dì D chỉ có quyền đối với mảnh đất này. Nếu dì muốn chia phần thì phải có sự đồng ý của 4 người có tên trong sổ đỏ, bao gồm cả bà của bạn. Cả 5 người hãy tự thỏa thuận với nhau để định đoạt mảnh đất này.
Câu hỏi: Xin chào luật sư. Tôi có một vấn đề cần sự tư vấn của luật sư. Mong luật sư giải thích giúp tôi.Ông bà tôi có 7 người con, 3 nữ và 4 nam. Ông nội tôi là liệt sĩ, bố tôi lại là con trưởng. Hồi còn trẻ bố tôi rời quê đi công tác xa nhà giờ về hưu muốn chuyển về quê.

Nhà ông bà nội tôi xây từ lâu đã cũ nát nên cách đây vài năm nhà nước cho tiền để xây mới lại. Lúc tiến hành xây nhà cho bà tôi các cô các chú tôi đều thống nhất là mảnh đất của ông bà tôi chia ra làm 3 phần cho ¾ người con trai (vì 1 chú có nhà riêng gần đấy rồi). Bố tôi là cả hưởng 1 phần, 1chú ở với bà thì hưởng căn nhà, chú còn lại 1 phần. Lúc đấy bà nội tôi còn ra xã ủy quyền cho bố tôi toàn quyền quyết định. Bây giờ bố tôi về quê xây nhà thì đa số hầu hết các cô chú tôi tán thành, chỉ riêng 1 cô lấy ck xa quê và 1 chú ở với bà bất mãn, giờ còn xúi cả bà nội tôi gây mâu thuẫn với bố tôi. Luật sư cho tôi hỏi nếu bây giờ đưa ra tòa tách bìa đỏ thì tòa sẽ xử lí như thế nào ( tiền xây nhà cho bà đang ở hoàn toàn là tiền nhà nước cho và do bố tôi trực tiếp chỉ đạo việc xây dựng, chú thím tôi không bỏ vào 1 đồng nào). Tôi xin trân thành cảm ơn !

Trả lời: Trong trường hợp này, bạn cần thực hiện thủ tục tách thửa để có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho nhà bạn.

Theo quy định Luật đất đai năm 2013, nghị định 43/2014/ NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013, Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, thủ tục tách thửa đất (chia tách quyền sử dụng đất) gồm:

Bước 1: Nộp hồ sơ xin công văn đủ điều kiện tách thửa đất:

Hồ sơ gồm:

– 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính);

– 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản sao có chứng thực);

– Đơn xin chuyển nhượng/thỏa thuận phân chia (theo mẫu);

– 02 CMND, sổ hộ khẩu của Bên chuyển nhượng (bản sao chứng thực);

– 02 CMND, sổ hộ khẩu của Bên nhận chuyển nhượng (bản sao chứng thực);

– 02 Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện vị trí, kích thước, diện tích phần đất xin chuyển quyền và phần còn lại sau khi chuyển quyền (bản chính);

– 02 Hồ sơ hiện trạng nhà bản chính (nếu có)

Kết quả: Công văn đủ điều kiện tách thửa (chia tách quyền sử dụng đất).

Bước 2: Liên hệ với phòng/văn phòng công chứng để ký hợp đồng/Văn bản thỏa thuận chia tách theo công văn đủ điều kiện tách thửa nói trên.

Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký xong hợp đồng/ Văn bản thỏa thuận công chứng).

Hồ sơ gồm:

– 01 bản gốc Hợp đồng chuyển nhượng (bản lưu tại cơ quan địa chính);

– 01 bản gốc Hợp đồng chuyển nhượng (bản lưu tại cơ quan thuế);

– 02 Tờ khai Lệ phí trước bạ, 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

Như vậy, khi tiến hành tách bìa đỏ và gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu ngôi nhà,.. thì căn nhà đó đã thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn. Do đó cô và chú của anh không có quyền đòi lại căn nhà nữa.