Câu hỏi: Em chào anh/chị ạ. Nhờ anh/chị tư vấn giúp em vấn đề về đất đai như sau ạ:
Vợ chồng e mua chung một mảnh đất thuộc dự án KDT cùng với 1 hộ gia đình là đồng nghiệp của 2 vc e ạ. Khi làm hợp đồng với ban quản lý KDT thì chỉ đứng tên đc 1 hộ gd thôi ạ. Vậy cho em hỏi là khi cấp bìa đỏ thì có thể tách ra làm 2 đc không hoặc là trên bìa đỏ có thể đứng tên cả 2 hộ gia đình đc ko ạ? Em cảm ơn ạ!

Trả lời: Theo như nội dung bạn trình bày, vợ chồng bạn cùng với người khác mua chung một mảnh đất, hiện bạn đang thắc mắc không biết trên GCNQSDĐ có tên của cả hai gia đình hoặc có thể tách sổ không, pháp luật đất đai có quy định về nội dung bạn đang thắc mắc như sau:

Căn cứ khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT Quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

“
3. Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này thì Giấy chứng nhận được cấp cho từng tổ chức, hộ gia
đình, cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người.
Trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 1 Điều này; tiếp theo ghi "Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với...
(ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)".

Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận bằng văn bản cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện
(có công chứng hoặc chứng thực theo quy đị
nh của pháp luật)
thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó. Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại Khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi
"Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất)
gồm:...
(ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)".

Trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên trang 1 không hết thì dòng cuối trang 1 ghi
"và những người khác có tên tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận này"
; đồng thời tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận được ghi: "Những người khác cùng sử dụng đất
(hoặc cùng sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất)
gồm:... (
ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất còn lại
)"

Như vậy, theo quy định trên, bạn có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng với hộ gia đình kia sau khi xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ chồng bạn. Để có thể xác định được quyền sử dụng đất của vợ chồng bạn, thì bạn có thể thỏa thuận với vợ chồng bạn của bạn xác lập các giấy tờ thỏa thuận giữa hai bên để làm căn cứ xác định phần quyền sử dụng đất thuộc về mình.
Ngoài ra bạn và bạn của bạn có thể thỏa thuận khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể cấp cho một người đại diện theo quy định nêu trên.