Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc không đồng ý với mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Nội dung tư vấn như sau:

Chào luật sư: Xin luật sư tư vấn cho tôi về vấn đề sau: năm 1993 tôi có mua một mảnh đất nằm trên đường quốc lộ (đất này do người ta bao bọc chiếm dụng rồi bán lại cho tôi. Nền móng tạm thời họ bao bọc cách tim đường khoản 8m). Đến năm 1998 thì được thanh tra hợp thức hóa và tôi đã nộp thuế nhà nước với diện tích 89.6m2. Tôi làm nhà cách tim đường 14m và xây tường rào cổng ngõ cách tim đường 8m (còn lại 6m là cái sân). Năm 2014 tôi mới làm bìa đỏ được. Khi tôi nhận bìa đỏ thì được biết đất hành lang giao thông năm 2014 là cách tim đường 23m. Phần đất 6m nằm trong tường rào cổng ngõ (tức là cái sân) không được cấp đất ở hay đất gì cả. Còn đất nằm trong nhà (tức là 89.6m2) và đất còn lại phía sau được cấp đất ở và đất trồng cây lâu năm. Đến hôm nay nhà nước mở đường thì vạch giải phóng mặt bằng nằm sát vào mái hiên nhà chính. Chủ trương đưa xuống là nhà tôi chỉ được đền bù nhà ở và vật kiến trúc. Không được đền bù về đất (tức là đât của cái sân nhà tôi không được đền bù). Việc đền bù vật kiến trúc thực hiện như sau: Phần tường rào cổng ngõ chỉ được hỗ trợ x0%(chưa xác định cụ thể). Phần nhà chính bị ảnh hưởng do chấn động được đưa vào kiểm kê đền bù. Còn công trình phụ phía sau không dược đưa vào kiểm kê. Tuy nhiên khi nhà tôi đập xong muốn làm lại thì phải lui ra phía sau nên phải đập hết công trình phụ như thế thì tôi không đủ tiền xây dựng nhà và công trình phụ. Do đó tôi không đồng ý. Kính mong luật sư tư vấn trả lời và có chỉ dẫn giúp tôi. Cảm ơn luật sư.

Trả lời: Việc thu hồi đất hành lang an toàn giao thông sẽ do UBND huyện quyết định, đồng thời việc thu hồi này bắt buộc phải thông báo đến những hộ gia đình, cá nhân,… theo quy định tại Điều 67 Luật đất đai năm 2013 như sau:

“1. Trước khi có quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.

2. Trường hợp người sử dụng đất trong khu vực thu hồi đất đồng ý để cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất trước thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất mà không phải chờ đến hết thời hạn thông báo thu hồi đất.

3. Người có đất thu hồi có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng trong quá trình điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

4. Khi quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được công bố công khai, người có đất thu hồi phải chấp hành quyết định thu hồi đất.”

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định quy định chi tiết nội dung về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố mình trong đó có giá bồi thường khi thu hồi đất căn cứ vào giá đất của địa phương tại thời điểm thu hồi đất.

Nếu giá đất mà UBND thành phố đưa ra thấp mà bác không chấp nhận giá bồi thường này thì bạn có thể khiếu nại Quyết định thu hồi đất theo Điều 204 Luật đất đai 2013:

“Điều 204. Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai

1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.”