Câu hỏi: Hiện nay, các tranh chấp về hợp đồng xây dựng xảy ra ngày càng nhiều, nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ sự vi phạm của chủ đầu tư hoặc của nhà thầu. Theo đó, việc giải quyết tranh chấp giữa các bên được thực hiện theo hợp đồng hay theo quy định của pháp luật? Những tranh chấp này có thể khởi kiện đến Tòa án được không? Luật Minh Gia tư vấn như sau:

1. Luật sư tư vấn Luật Xây dựng

Trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng, tranh chấp có thể phát sinh nếu các bên không có thỏa thuận rõ về quyền và nghĩa vụ của cụ thể trong hợp đồng. Do đó, để hạn chế rủi ro trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên cần phải có những điều khoản cụ thể liên quan đến vấn đề phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại.

Trường hợp bạn đang có vướng mắc trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng, bạn hãy gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc liên lạc theo hotline
1900.6169
để được hỗ trợ về các vấn đề pháp lý liên quan như:

- Tư vấn về các hình thức, nội dung hợp đồng xây dựng;

- Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng;

- Tư vấn trình tự, thủ tục liên quan.

Bên cạnh đó, bạn có thể tham khảo tình huống cụ thể dưới đây để đưa ra hướng giải quyết phù hợp nhất.

2. Tư vấn về tranh chấp phát sinh khi thực hiện hợp đồng xây dựng

Hỏi:
Kính gửi luật sư, Hiện tại nhà tôi mới xây xong được 3 tháng, và tất cả 3 tầng của ngôi nhà đều bị nứt sàn bê tông, tôi có liên hệ với chủ thầu thì chủ thầu xây dựng không giải quyết vì tiền công còn khoảng 10.000.000 đồng chưa thanh toán (do nhà ở thi công vẫn chưa hoàn thiện 100%), chủ thầu yêu cầu trả hết 10.000.000 đồng mới tiến hành sửa chữa (việc này rất vô lý), hợp đồng ký kết bảo hành có hiệu lực 1 năm. Hôm nay nhờ luật sư tư vấn giúp việc tiến hành khởi kiện và các thủ tục liên quan đến khởi kiện về thầu xây dựng, Cảm ơn.

Trả lời: Thứ nhất, đối với hành vi vi phạm hợp đồng xây dựng:

Thông tin bạn cung cấp cho thấy các bên đang giao kết hợp đồng xây dựng nhà. Theo đó, đây là căn cứ pháp lý ràng buộc các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng về việc thanh toán, tiến độ, chất lượng công trình và các nghĩa vụ khác như nội dung đã thỏa thuận. Trường hợp một trong hai bên có hành vi
vi phạm hợp đồng
thì phải thực hiện trách nhiệm bồi thường thiệt hại và phạt vi phạm hợp đồng theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Trường hợp các bên không thể thỏa thuận để giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng, bạn có quyền khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp theo quy định tại Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015:

“Điều 186. Quyền khởi kiện vụ án

Cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.”

Thứ hai, về thủ tục khởi kiện đến Tòa án:

Việc
khởi kiện
đến Tòa án được thực hiện theo thủ tục tố tụng dân sự quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, cụ thể như sau:

Bước 1:
Đương sự nộp Đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp về Hợp đồng xây dựng. Sau khi gửi đơn khởi kiện kèm theo tài liệu, chứng cứ thì người khởi kiện phải làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí. Hình thức, nội dung của đơn khởi kiện được quy định tại Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015:

“Điều 189. Hình thức, nội dung đơn khởi kiện

...

4. Đơn khởi kiện phải có các nội dung chính sau đây:

a) Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;

b) Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện;

c) Tên, nơi cư trú, làm việc của người khởi kiện là cá nhân hoặc trụ sở của người khởi kiện là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có).

Trường hợp các bên thỏa thuận địa chỉ để Tòa án liên hệ thì ghi rõ địa chỉ đó;

d) Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền và lợi ích được bảo vệ là cá nhân hoặc trụ sở của người có quyền và lợi ích được bảo vệ là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có);

…”

Trong quá trình soạn thảo đơn khởi kiện, nếu có vấn đề chưa rõ, bạn có thể tham khảo mẫu đơn khởi kiện của chúng tôi theo đường dẫn sau đây:

https://luatminhgia.com.vn/mau-don-khoi-kien.aspx

Bước 2:
Sau khi tiếp nhận đơn khởi kiện, Tòa án sẽ xem xét về hình thức và nội dung của đơn khởi kiện. Nếu đơn khởi kiện thỏa mãn các yêu cầu thì Tòa án sẽ tiến hành thủ tục thụ lý vụ án. Nếu đơn không hợp lệ hoặc không đúng thẩm quyền thì Thẩm phán sẽ ra quyết định yêu cầu sửa đổi đơn, chuyển đơn cho Tòa án khác hoặc trả lại đơn cho người khởi kiện.

Bước 3:
Tại giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm, Tòa án sẽ mở phiên họp kiểm tra, giao nộp, công khai chứng cứ và hòa giải. Mục đích là để các đương sự tự thỏa thuận với nhau về hướng giải quyết vụ án và cung cấp chứng cứ cho các bên đương sự. Thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án dân sự là 4 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án. Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do trở ngại khách quan thì được gia hạn thời gian chuẩn bị xét xử thêm 2 tháng. (Điều 203 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.)

Bước 4:
Sau khi tiến hành các bước trên, Tòa án nhân dân sẽ ban hành quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm. Thời hạn mở phiên tòa là 1 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm. Trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 2 tháng.