Câu hỏi: Gia đình tôi ,ông hàng xóm mỗi người đều có quyền sử dụng thừa đất diện tích 100m2, ở giữa 2 phần đất của 2 gia đình là 1 thửa đất bỏ hoang có diện tích 100m2.Từ năm 1970 đến năm 1990 , hai gia đình sử dụng chung để trồng rau và khai thác, chăm sóc cùng nhau.Đến năm 1991 hai gia đình quyết định phân tách thửa đất này làm 2 và xây một bức tường làm gianh giới.Năm 2010 gia đìng tôi được cấp giấy chứng nhận với diện tích 150m2; đến năm 2016 gia đình tôi xây lại nhà trên toàn bộ diện tích này thì phát hiện thực tế diện tích đất chỉ có 130m2.Vì vậy khi xây nhà gia đình tôi đập bức tường ngăn và xây lấn sang so với bức tường cũ để đủ diện tích 150m2 làm phát sinh tranh chấp giữa 2 gia đình. Hỏi: 1.Gia đình tôi có quyền đòi 20m2 còn thiếu so với giấy chứng nhận được cấp không ? 2.Tranh chấp này sẽ được giải quyết như thế nào ?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó, nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình anh chị được cấp hợp pháp với diện tích 150 m2 thì nếu hiện nay người khác có hành vi lấn chiếm, gia đình anh chị có quyền đòi lại diện tích đất thiếu hụt.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai, anh/chị tham khảo quy định tại bài vết:

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Xây dựng cổng trên đất chưa có quyền sở hữu

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Tôi có một vấn đề về đất đai mong được giải đáp như sau: miếng đât hiện tại tôi đang sinh sống chưa được cấp sổ đỏ (tình trạng chung của cả khu vực). khi mới tới sống thì đường sá còn hoang sơ. năm ngoái huyện có mở đường nhựa đi qua khu nhà tôi. trước cửa nhà tôi có một khoảng đất rộng 5m dài khoảng 2m. tu trước tới giờ tôi vẫn rào lại để làm cổng. lâu nay không hề có tranh chấp. nay tôi muốn xây dựng cổng kiên cố từ vị trí hàng rào. vậy có đúng pháp luật không?xin cám ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Anh chỉ được xây dựng hoặc cấp phép xây dựng đối với phần đất trên nếu anh/chị đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu gia đình anh/chị không có căn cứ chứng minh quền sở hữu phần đất ở cổng thì việc xây dựng cổng kiên cố là hành vi bất hợp pháp.

Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

4 |==========================

Tài sản đồng sở hữu định đoạt như nào?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Thưa luật sư, hiện tại chủ đất có 1 mảnh 80m2 đã có sổ đỏ, nếu tôi muốn mua một nửa là 40m2, nhưng theo quy định pháp luật thì không được tách sổ nên tôi chỉ có thể ghi đồng sử dụng với chủ đất trên sổ đỏ, và kèm theo là giấy cam kết của 2 bên là: mỗi bên sử dụng mảnh của mình và trên giấy cam kết có chữ ký của 2 nhà và dấu chiện cấp huyện. Vậy, luật sư cho tôi hỏi, với tình huống như vậy thì hiệu lực có bằng sổ đỏ chính chủ không ạ?

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn cụ thể như sau:

Thứ nhất, nếu diện tích đất ở trên không đủ để tách thừa cho riêng từng gia đình thì chỉ có thể làm thủ tục đồng sở hữu.

Khi cấp GCNQSDĐ đồng sở hữu trên sổ sẽ không thể hiện rõ phần diện tích sử dụng của 2 gia đình về phần diện tích sử dụng nên cần có biên bản thỏa thuận về diện tích sử dụng đất có xác nhận của 2 bên.

So với việc cấp sổ đứng tên của riêng gia đình bạn thì việc cấp số đồng sở hữu sẽ có những hạn chế sau:

Quyền ưu tiên mua khi bán tài sản thuộc sở hữu chung

Định đoạt tài sản chung thuộc sở hữu nhiều người

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

5 |==========================