Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Luật sư cho tôi hỏi, Bố mẹ tôi được phân 1 mảnh đất sau đó gia đình chung tiền xây dựng. Hiện nay ngôi nhà được đứng tên bố mẹ tôi trong sổ đỏ,gần đây do kinh tế khó khăn.Đồng thời 2 cụ đều tiểu đường nặng,tiền thuốc men khá tốn kém. Vì thế bố mẹ tôi dự định bán ngôi nhà rồi chia cho 2 con cũng như dùng phần của mình để lo thuốc men chữa bệnh.

Nhưng do thời gian qua ngôi nhà đó giao cho anh tôi ở nên giờ đây anh ấy không đồng ý bán. Mục đích là giữ riêng,mặc dù bao năm qua không hề hỗ trợ tiền thuốc men cho bố mẹ tôi. Mặc dù trên sổ đỏ chỉ có tên của bố mẹ,anh ta không hề có chút giấy tờ chứng minh quyền lợi...nhưng anh ấy dùng những thủ đoạn như khoá cửa,viết lên tường nhà là nhà tranh chấp không được bán...mục đích phá việc giao dịch.

Tôi xin hỏi anh ấy có quyền gì để ngăn cản,bố mẹ tôi còn sống kể cả giờ không cho anh ấy chút gì thì cũng phải chịu đúng không? Việc làm của anh ta có thể nhờ pháp luật can thiệp để không phá hoại việc bán nhà được không.  Xin chân thành cảm ơn,mong rằng sớm nhận được sự góp ý cho tôi. Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 về quyền sở hữu. Cụ thể:

Điều 158. Quyền sở hữu

Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật.

Điều 160. Nguyên tắc xác lập, thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản

1. Quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản được xác lập, thực hiện trong trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Quyền khác đối với tài sản vẫn có hiệu lực trong trường hợp quyền sở hữu được chuyển giao, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được trái với quy định của luật, gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

3. Chủ thể có quyền khác đối với tài sản được thực hiện mọi hành vi trong phạm vi quyền được quy định tại Bộ luật này, luật khác có liên quan nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu tài sản hoặc của người khác.

Và Luật đất đai năm 2013 về quyền chuyển nhượng đất.

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo đó, vì đây là quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của bố mẹ nên bố mẹ có quyền định đoạt, chiếm hữu và sử dụng đó. Nên nếu bố mẹ muốn bán tài sản thì tự mình định đoạt mà không có sự đồng ý của các con, thành viên khác trong gia đình. Đối với anh trai thì không có quyền ngăn cản bố mẹ giao dịch mua bán; việc anh trai có những hành vi phá hoại, cản trở thì gia đình có quyền làm đơn trình báo gửi chính quyền địa phương để giải quyết.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến 1900.6169 của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia