Câu hỏi: Kính chào văn phòng luật sư minh gia. Tôi cần tư vấn một vài việc như sau, tôi có đang thuê người xây dựng nhà ở cho mình, không có bản thiết kế, cũng như hợp đồng xây dựng nhà. Vì anh H là hàng xóm nên nhà tôi cũng yên tâm và giao hết cho a H, nhưng trong quá trình xây dựng thì nhà bị nứt trần.

Nội dung yêu cầu tư vấn:

Tôi có yêu cầu người cai xây là anh H phải chịu trách nhiệm sửa chữa lại toàn bộ trần nhà bị nứt, nếu ko việc sinh hoạt trong nhà rất nguy hiểm, lúc đầu thì anh H đã tiến hành sửa 1 vài chỗ trần bị nứt, nhưng đến vài ngày sau lượng trần bị nứt nhiều hơn và H khôngđồng ý sữa chửa chỗ trần còn lại, ko những thế lại đến nhà tôi rất nhiều lần yêu cầu trả số tiền công còn lại. Số tiền công còn lại mà tôi còn giữ của anh H chỉ chiếm 1/4 tiền công xây dựng toàn bộ ngôi nhà. Tôi yêu cầu a H phải có trách nhiệm sửa chữa thì mới chấp nhận hoàn hết số tiền còn đang giữ. Anh H vẫn ko chấp thuận và có sang nhà tôi dùng lời lẽ thô tục, bất lịch sử, xúc phạm và có ý đe doạ tới cả gia đình tôi. Anh H còn đặt điều, vu khống, nói sai sự thật về gia đình tôi. Điều đó đã ảnh hưởng rất nhiều tới uy tín, danh dự và công việc của gia đình. Tôi có con còn đang đi học, chính vì những lời lẽ xúc phạm và lan tin ko đúng sự thật về gia đình gây rất nhiều khó khăn cho chính con tôi và gia đình. Cháu bé đã cảm thấy rất sợ hãi và áp lực khi tiếp xúc với mọi người... Vì vậy, trường hợp này tôi có thể kiện a H những tội gì? Nếu được thì thủ tục như thế nào? Xin chân thành cảm ơn!.

Trả lời: Thứ nhất,
trách nhiệm bảo hành nhà ở

Đối với phần thiệt hại của công trình trên, nếu giữa các bên có sự thỏa thuận với nhau về vấn đề bảo hành công trình trong các hợp đồng thì phải thực hiện theo thỏa thuận đó. Nếu không có sự thỏa thuận thì theo quy định của Luật Nhà ở 2014 cá nhân thi công xây dựng nhà ở có nghĩa vụ bảo hành đối với công trình đó. Cụ thể tại Điều 85 Luật Nhà ở 2014 quy định:

Điều 85. Bảo hành nhà ở

“1. Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; tổ chức, cá nhân cung ứng thiết bị nhà ở phải bảo hành thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định.

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này. Bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật.

2. Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn như sau:

a) Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng;

b) Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng.

3. Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.”.

Theo quy định trên thì cá nhân xây dựng nhà ở có nghĩa vụ phải thực hiện việc bảo hành đối với công trình do mình xây dựng, đối với nhà ở riêng lẻ thì thời hạn bảo hành tối thiểu là 24 tháng kể từ khi hoàn thành xây dựng và được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nội dung bảo hành sẽ gồm sửa chữa khắc phục các hư hỏng về khung, cột, dầm, sàn, tường, trần mái… Từ các quy định trên thì anh H nhận xây dựng, thi công đối với nhà ở của bạn thì phải có trách nhiệm bảo hành theo quy định trên, nếu như anh H không thực hiện nghĩa vụ bảo hành thì có thể khởi kiện lên TAND để giải quyết tranh chấp.

Thứ hai, về các hành vi xúc phạm danh dự, nhân phẩm của người khác

Tại Điều 155 Bộ luật hình sự 2015 quy định như sau:

Điều 155.
Tội làm nhục người khác

1. Người nào xúc phạm nghiêm trọng nhân phẩm, danh dự của người khác, thì bị phạt cảnh cáo, phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm:

a) Phạm tội 02 lần trở lên;

b) Đối với 02 người trở lên;

c) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn;

d) Đối với người đang thi hành công vụ;

đ) Đối với người dạy dỗ, nuôi dưỡng, chăm sóc, chữa bệnh cho mình;

e) Sử dụng mạng máy tính hoặc mạng viễn thông, phương tiện điện tử để phạm tội;

g) Gây rối loạn tâm thần và hành vi của nạn nhân từ 11% đến 45%.

3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 05 năm:

a) Gây rối loạn tâm thần và hành vi của nạn nhân 46% trở lên;

b) Làm nạn nhân tự sát.

4. Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm.

Làm nhục người khác, là hành vi xúc phạm nghiêm trọng nhân phẩm, danh dự của con người. Người phạm tội phải là người có hành vi (bằng lời nói hoặc hành động) xúc phạm nghiêm trọng nhân phẩm, danh dự của người khác như lăng mạ, chửi rủa thậm tệ, cạo đầu, cắt tóc, lột quần áo, quay clip... Để làm nhục người khác, người phạm tội có thể có những hành vi vũ lực hoặc đe dọa dùng vũ lực như bắt trói, tra khảo, vật lộn, đấm đá hoặc khống chế, đe dọa, buộc người bị hại phải làm theo ý muốn của mình. Nếu hành vi làm nhục người khác cấu thành một tội độc lập thì tùy từng trường hợp cụ thể, người phạm tội sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội làm nhục người khác và tội tương ứng với hành vi đã thực hiện.

Vậy với hành vi đó của anh H, trước tiên gia đình anh nên yêu cầu anh H đó dừng lại hành vi đặt điều, vu khống, hay đe dọa gia đình anh lại, nếu như sau khi yêu cầu mà anh H đó không dừng lại thì bạn có thể gửi đơn tố giác đến CQ CA để họ ngăn chặn hành vi đó lại.

Ngoài ra nếu có căn cứ thiệt hại về danh dự, nhân phẩm của mình anh cũng có thể gửi đơn đến TAND để đòi anh H bồi thường thiệt hại về danh dự nhân phẩm của mình, tuy nhiên anh cũng cần phải cung cấp các căn cứ chứng minh là yêu cầu của mình có cơ sở, có thiệt hại thực tế… nếu không TAND sẽ bác đơn yêu cầu của anh. Cụ thể theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2015:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Điều 592.
Thiệt hại do danh dự, nhân phẩm, uy tín bị xâm phạm

1. Thiệt hại do danh dự, nhân phẩm, uy tín bị xâm phạm bao gồm:

a) Chi phí hợp lý để hạn chế, khắc phục thiệt hại;

b) Thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút;

c) Thiệt hại khác do luật quy định.

2. Người chịu trách nhiệm bồi thường trong trường hợp danh dự, nhân phẩm, uy tín của người khác bị xâm phạm phải bồi thường thiệt hại theo quy định tại khoản 1 Điều này và một khoản tiền khác để bù đắp tổn thất về tinh thần mà người đó gánh chịu. Mức bồi thường bù đắp tổn thất về tinh thần do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì mức tối đa cho một người có danh dự, nhân phẩm, uy tín bị xâm phạm không quá mười lần mức lương cơ sở do Nhà nước quy định.

Trân trọng
!

CV.Lý Quỳnh Giang - Công ty Luật Minh Gia