phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào công ty Luật Minh Gia, em có vấn đề thắc mắc mong nhận được sự tư vấn.Vào tháng 12/2016 gia đình em có mua đất từ gia đình cô 2 em, việc mua bán chỉ dựa trên giấy tay và sự công chứng của cán bộ Ban Ấp chứ chưa  sang tên sổ đỏ. Trong giấy mua bán có nội dung, bán cho gia đình em chiều ngang 2m và cho 1m, tổng cộng 3m, trị giá 60 triệu đồng.

Nhưng vào tháng 2 có xảy ra việc tranh chấp, gia đình nhà cô 2 muốn lấy lại 1m đã cho, và đã xây dựng hàng rào trên diện tích 1m đất đó, cho em hỏi việc lấy lại đất như vậy có được không và gia đình em có được quyền tháo gỡ hàng rào không, vì hàng rào đó làm cản trở đường đi ?Mong sớm nhận được sự tư vấn, em cảm ơn !!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi giải đáp như sau:
Căn cứ điểm a Khoản 3 Điều 168 Luật đất đai 2013 thì:

"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;"

Theo quy định của Luật đất đai 2013 thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, việc gia đình bạn và người cô chỉ làm giấy viết tay mua bán đất vào thời điểm năm 2016 thì không được pháp luật công nhận. Khi đó, người cô có thể đòi lại đất, đồng thời gia đình bạn cũng có thể đòi lại tiền đã thanh toán.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư! Em có thửa đất 200m2 trồng cây lâu năm, giờ em muốn xây nhà trong tháng 10 dương lịch năm nay, em chuẩn bị làm thổ cư. Em xuống UBND xã thì người ta hướng dẫn giấy tờ thủ tục nhưng nói là phải mất một năm mới có thổ cư được, lúc đó mới xin giấy phép làm nhà được. Vậy theo như 1 năm mới có thổ cư là đúng không ạ? vì sao lại lâu quá như vậy ạ

(vì năm 2013 em cũng mua đất chưa có thổ cư, vì bận đi làm công ty nên không trực tiếp đi làm giấy tờ được, em có nhờ 1 người quen đi làm (gửi tiền nước) thì 1 tháng là e có sổ lẫn thổ cư luôn rồi ạ). Dạ nhờ luật sư tư vấn giúp ạ, em chân thành cảm ơn nhiều ạ!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai. Cụ thể:
Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

1. Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

a) Giao đất, thuê đất là không quá 20 ngày không kể thời gian giải phóng mặt bằng;

b) Chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.

...

Như vậy, thời gian thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất là 15 ngày kể từ ngày cơ quan nhận được hồ sơ hợp lệ từ người sử dụng đất. Theo đó, nếu gia đình bạn làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất và hồ sơ hợp lệ, đủ điều kiên được phép chuyển đổi mục đích sử dụng mà cơ quan có thẩm quyền (UBND) trả lời 1 năm sau mới có kết quả là không đúng với quy định. Nên để đảm bảo quyền lợi của mình thì khi quá thời hạn trên vẫn không có kết quả trả lời thì bạn có quyền làm đơn khiếu nại để giải quyết.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Cách đây 4 tháng tôi có mua 1 căn nhà với giá 500 triệu, Do nhà chưa có sổ đỏ nên chỉ làm hợp đồng viết tay với sự chứng kiến và kí nhận của các hộ xung quang và Tổ trưởng dân phố kèm theo thỏa thuận chủ nhà bắt buộc phải làm sổ đỏ và sang tên cho vợ chồng tôi trong thời hạn 6 tháng (nếu qua 6 tháng mà bên bán ko giao nhận sổ đỏ mang tên vợ chồng tôi thì bên bán phải trả lại tiền),

Chúng tôi đã chuyển Số tiền là 350 triệu, sau khi nhận sổ đỏ sẽ giao nhận nốt số tiền là 150 triệu. Sau khi chuyển tiền xong chúng tôi dọn đến ở luônTuy nhiên trong thời gian ở, Chúng tôi phát hiện căn nhà này có tranh chấp với 3 hộ bên cạnh, Cụ thể khi 3 nhà bên cạnh thuê công ty môi trường về đo đạc sổ đỏ nhà họ thì sang bên nhà tôi mua khá nhiều, Chúng tôi ở đây cũng đã được gần 4 tháng tuy nhiên người bán chỉ bảo là đã nộp hồ sơ để làm sổ đỏ lên phòng tài nguyên môi trường gần 1 tháng nhưng tôi không thấy bên tài nguyên môi trường xuống đo đạc gì cả.Vậy trong trường hợp này nếu bên bán ko hoàn thành chuyển giao sổ đỏ cho vợ chồng tôi trong thời hạn 6 tháng mà họ ko có ý định trả lại tiền Hoặc nhà này trong diện tranh chấp không làm được sổ đỏ  thì vợ chồng tôi có được sự bảo vệ của pháp luật không?Tôi xin chân thành cảm ơn và mong nhận được sự phản hồi sớm của văn phòng luật Minh Gia.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ chúng tôi tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 328 Bộ luật dân sự 2015:

"1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."

Pháp luật dân sự và đất đai hiện nay không có quy định về thời điểm đặt cọc khi nào, cũng không có quy định hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó, hợp đồng đặt cọc viết tay và có người làm chứng của bạn với chủ nhà vẫn có giá trị pháp lý. Trường hợp chủ nhà vi phạm hợp đồng đặt cọc thì phải chịu trách nhiệm hoàn trả tiền cọc và phạt cọc theo thỏa thuận.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư! Em có vấn đề cần luật sư tư vấn giúp về luật đất đai. Nội dung như sau: Đất vườn chung với khu nhà ở của em nằm trong dự án xây dựng khu dân cư mới của huyện. UBND huyện giao cho một công ty tư nhân làm chủ đầu tư. Như vậy, gia đình em có quyền thỏa thuận giá đất với chủ đầu tư không?

Trong quá trình tìm hiểu, em thấy hồ sơ không minh bạch nên đã có đơn yêu cầu UBND huyện cung cấp đầy đủ cho gia đình em những văn bản có giá trị pháp lí (có dấu đỏ) của UBND tỉnh và UBND huyện về việc xây dựng dự án và phê duyệt giá bồi thường, hỗ trợ ổn định đời sống,như vậy có đúng không?Kính mong luật sư tư vấn giúp em! Xin chân thành cám ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất:

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải đảm bảo dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định pháp luật thì những đối tượng được bồi thường khi thu hồi đất sẽ được bồi thường và giá đất bồi thường sẽ phụ thuộc vào quyết định của UBND tỉnh tại thời điểm thu hồi đất. Tuy nhiên nếu trong trường hợp doanh nghiệp đứng ra bồi thường thì các bên có quyền thỏa thuận với bên doanh nghiệp, khi thỏa thuận được và hợp lý thì có thể theo giá thỏa thuận. Bên cạnh đó, gia đình cũng có quyền yêu cầu được xem nội dung dự án đã phê duyệt và phương án bồi thường tổng thể của doanh nghiệp.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác, vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi: Thân chào Luật Minh Gia E đang có thắc mắc về luật đất đai mong luật sư giải đáp giúp e với ạk Xin hỏi luật sư: Gia đình tôi có mảnh đất ở từ năm 1988 đến năm 1991 được hợp lý hoá diện tích đất ở là 130m vuông đã nộp tiền được cấp quyền sử dụng đất nay theo đo đạc thực tế diện tích đất ở là 183m vuông và đất vườn là 300m vuông vậy xin hỏi số đất ở dư 63m vuông đó khi làm thủ tục cấp quyền sử dụng đất có phải nộp tiền không. Nếu phải nộp thì theo mức nào. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Luật đất đai năm 2013 quy định:

"Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

...

5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này."

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác, vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào luật Gia Minh! Tôi có vấn đề này xin được tư vấn:là vào 2005 tôi có cho em gái tôi mượn sổ đỏ (nhà ở và đất) cắm để lấy vốn làm ăn, tôi đã ký vào giấy vay nợ,tuy nhiên cho đến hiện tại số nợ đó (lời và lãi) vẫn chưa trả, sổ đỏ vẫn trong tay người cho vay.xin được hỏi Luật Sư là: Người cho vay đó có được phép tự chuyển sang quyền sử dụng nhà đất của tôi mà không cần hỏi ý kiến của tôi không à?xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất"

Ngoài ra, Điều 188 Luật đất đai quy định:

"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.''

Như vậy, theo quy định trên thì anh/chị đã được cấp GCNQSDĐ thì anh/chị được quyền thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,... Do vậy, nếu như người đang giữ GCNQSDĐ đó mà không có sự ủy quyền của người đứng tên thì không thực hiện được việc chuyển nhượng, tặng cho,...

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư tôi muốn hỏi luật sư bố mẹ tôi có sang tên sổ đỏ cho tôi nhưng thuế đất hàng lăm là vẫn đóng bằng tên của bố tôi và bây giờ bố mẹ tôi lại không muốn cho tôi nữa ma bố mẹ tôi muốn hủy cái sổ đỏ đã làm cho tôi tôi muôn hôi luật sư là bố mẹ tôi có quyền hủy không a và hiện tại cái sổ đỏ la bố mẹ tôi đang cầm không đưa cho tôi nêu tôi muốn xin cấp lại sổ đỏ có đc không cấp lại thì cân phải làm những thủ tục gì a.

Trả lời: Bộ luật dân sự 2015 quy định:

"Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản."

Ngoài ra, tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Như vậy, trường hợp anh/chị đã được đứng tên trên GCNQSDĐ thì phần đất đó thuộc quyền sử dụng hợp pháp của anh/chị. Trừ trường hợp có căn cứ để xác định việc anh/chị đứng tên theo hình thức đứng tên hộ.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Gia đình tôi bị thu hồi đất và được UBND huyện đồng ý bồi thường, hỗ trợ theo chính sách tái định cư bằng tiền (09 suất). Tuy nhiên, gia đình tôi không đồng ý, chỉ đồng ý nhận 04 suất tái định cư bằng tiền (80 triệu đồng/ suất) và yêu cầu 05 suất đất ở tái định cư có thu tiền sử dụng đất (tương đương 05 lô đất tái định cư).

Như vậy, yêu cầu của tôi có được UBND huyện giải quyết không?, vì UBND huyện chỉ đồng ý đối với chính sách tái định cư bằng tiền. Nếu được 05 suất tái định cư bằng đất ở tái định cư có thu tiền sử dụng đất, thì tôi phải dựa vào quy định nào của phát luật để yêu cầu UBND huyện cấp 05 lô đất cho gia đình tôi.Xin nhờ luật sư tư vấn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp thứ nhất,
nếu gia đình bạn bị thu hồi 1 thửa đất. Theo quy định tại khoản 6, điều 46 Nghị định 47/2014/NĐ-CP:

"Điều 6. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

...............

2. Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình".
Do đó, chỉ xem xét hỗ trợ bằng tiền đối với những hộ gia đình đủ điều kiện như trên. Nếu gia đình không đủ điều kiện theo quy định trên thì không có căn cứ để yêu cầu bồi thường bằng tái định cư.
Thứ hai,
nếu gia đình bạn bị thu hồi chín thửa đất thì phải xem xét từng trường hợp cụ thể để yêu cầu số thửa đất tái định cư cụ thể.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào Luật sư. Nay tôi có câu hỏi muốn các luật sư giải đáp thắc mắc.Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất 5x20 và giấy tờ mua bán với chủ đất đã xong. Xin lưu ý là miếng đất nằm mặt tiền đường tỉnh lộ,hiện giờ thì đường chưa mở rộng,nên mốc lộ giới vào miếng đất của tôi khoảng 5m.

Nay chúng tôi muốn lám sổ đỏ mảnh đất thì bên địa chính xã bắt chúng tôi phải ký vào tờ giấy với nội dung là chúng tôi tự nguyện hiến đất nếu mai kia đường mở rộng và khi đó chúng tôi sẽ không được đền bù. Nếu chúng tôi không ký vào thì không làm,và tới bây giờ chúng tôi vần không đồng ý. Xin luật sư tư vấn cho gia đình tôi như vậy là đúng hay sai. Xin cám ơn luật sư!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Về hồ sơ cấp GCNQSDĐ do nhận chuyển nhượng bạn có thể tham khảo thủ tục trong khoản 4 điều 9 Thông tư số: 24/2014/TT-BTNMT:

"4. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định:

a) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định;

b) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định, hồ sơ gồm có:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền".

Hiện tại, chúng tôi chưa thể khẳng định UBND xã làm vậy là đúng hay sai. Tuy nhiên, với trường hợp này gia đình bạn nên làm đơn yêu cầu UBND xã trả lời bằng văn bản trích dẫn căn cứ pháp lý về lý do không cấp GCNQSDĐ cho gia đình bạn. Từ đó, có căn cứ khiếu nại nếu UBDN  thực hiện không đúng quy định của pháp luật.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào luật sư! Bố mẹ tôi có mảnh đất. Diện tích 700m vuông , trong đó có 150 thô cư.còn lại là đất trồng cây lâu năm. Nay bố mẹ tôi muốn tách thửa cho bốn (4) anh em tôi thì làm thủ tục gì , cơ quan, đơn vị nào làm thủ tục tách thửa đó. Rất mong được sự tư vấn của luật sư Xin chân thành cảm ơn luật sư.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Về thủ tục tặng cho
thì bố mẹ bạn phải trải qua 2 bước:
- Bước 1: Tách thửa đất. Để tách được thửa đất phải đảm bảo diện tích đất tối thiểu từng địa phương.
- Bước 2: Làm hợp đồng tặng cho.
Tuy nhiên, với diện tích đất ở chỉ là 150 m2 thì không đủ điều kiện để tách thành 4 thửa đất. Dp đó, trường hợp này gia đình anh phải chuyển thêm mục đích sử dụng đất để đảm bảo 4 diện tích đất tối thiểu ở địa phương. Thủ tục như sau:
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất quy định như sau:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất - Luật đất đai 2013 quy định.

''1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Cháo bạn!gia đình em có 1 thửa đất được ông bà để lại váo năm 1970 mẹ em đã cho người dì cất 1 căn nhà nhỏ ở trên phần đất đó, thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên của mẹ em.hiện nay gia đình em có nhu cầu đòi lại phần đất này theo quy định mới của Bộ Luật Dân sự năm 2015 được hay không? và nếu được đòi lại đất thì căn cứ pháp lý nào để đòi lại đất được.xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 164 Bộ luật dân sự 2015:

"1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền tự bảo vệ, ngăn chặn bất kỳ người nào có hành vi xâm phạm quyền của mình bằng những biện pháp không trái với quy định của pháp luật.

2. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại".

Vì thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mẹ bạn, do đó mẹ bạn là người được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Việc mẹ bạn cho người dì ở nhờ không làm thay đổi quyền sử dụng đất của mẹ bạn. Mẹ bạn có thể lấy lại đất cho ở nhờ để sử dụng. Trước hết, việc lấy lại đất sẽ trên cơ sở thỏa thuận với người đang ở nhờ, nếu người dì không tự nguyện trả lại, mẹ bạn có thể nhờ UBND can thiệp thông qua hình thức hòa giải. Trường hợp việc hòa giải không thành mẹ bạn có thể viết đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác, vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia