phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tư vấn tặng cho bất động sản

Trả lời: Nhưng khi hợp đồng đã được ký kết ( phù hợp với các quy định của pháp luật) và có hiệu lực thì người anh của anh A là anh B lại làm đơn yêu cầu không công nhận chủ quyền mảnh đất trên thuộc sở hữu của anh A với lý do ngày trước anh A đã dụ dỗ và lợi dụng lúc bố của 2 người uống rượu say để ký hợp đồng tặng cho. Vì sự việc trên nên gia đình tôi không thể hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng được. Tôi có vài câu hỏi muốn hỏi các luạt sư như sau:

- Hiệu lực của hợp đồng giữa gia đình tôi và anh A sẽ ntn trong trường hợp trên? Nếu có tranh chấp thì hậu quả sẽ như thế nào?

- Gia đình tôi có thể làm gì để tiến hành nhanh việc hoàn tất thủ tục?

Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, công ty chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo như trình bày thì mảnh đất do anh A đứng tên và sử dụng phù hợp với tất cả các điều kiện chuyển nhượng.

Theo quy định của pháp luật tại Khoản 1 Điều 467 Bộ luật Dân sự đã quy định việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản và có công chứng. Do vậy, trình tự giao kết hợp đồng cũng như việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng được thực hiện theo hướng dẫn của Luật Công chứng.

Điều 44 Luật Công chứng quy định: Việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thoả thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó và phải được công chứng. Người thực hiện việc công chứng sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch phải là công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động hoặc giải thể thì công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch.

Quy định trên áp dụng với trường hợp cả hai bên trong hợp đồng tặng cho cùng thỏa thuận thống nhất hủy bỏ hợp đồng.

Như vậy, trong trường hợp này anh B làm đơn yêu cầu không công nhận chủ quyền mảnh đất trên thuộc sở hữu của anh A với lý do ngày trước anh A đã dụ dỗ và lợi dụng lúc bố của 2 người uống rượu say để ký hợp đồng tặng cho là không có căn cứ pháp luật.

Từ những phân tích trên thì hiệu lực của của hợp đồng giữa gia đình anh và anh A sẽ không bị ảnh hưởng nếu hợp đồng đó không trái với các quy định của pháp luật. Nếu có tranh chấp xảy ra bạn có thể yêu cầu cơ quan chức năng giải quyết để có thể tiến hành thủ tục một cách nhanh gọn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn tặng cho bất động sản

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Giáp Hiền- công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về mua bán đất không có sự đồng thuận của hai vợ chồng; thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thủ tục khởi kiện về tranh chấp đất đai

Trả lời: Trân trọng
!
CV-Phạm Thị Hường - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Quy định của pháp luật về lệ phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Sau đây là tư vấn của chúng tôi về trường hợp của bạn như sau:

Theo thông tin bạn đã cung cấp, thì bạn muốn chuyển thêm 100m2 từ đất vườn sang đất thổ cư thì bạn phải nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 5. Tiền sử dụng đất khi

chuyển đổi mục đích sử dụng đất

“Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

”.

Như vậy, tiền sử dụng đất mà bạn có nghĩa vụ phải nộp được xác định = 50% x (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở -  tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) tại thời điểm có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trên địa bàn Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Luật đất đai 2013 quy định về căn cứ tính tiền sử dụng đất như sau:

Điều 3. Căn cứ tính tiền sử dụng đất

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

2. Mục đích sử dụng đất.

3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất:

Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức.

Như vậy, giá đất trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đối với với diện tích đất ở trong hạn mức của gia đình bạn sẽ phải căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quy định.

Giá đất bạn có xem quyết định số 67/2014/QĐ-UBND ngày 23/12/2014 của UBND tỉnh Bình Dương về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2015 trên dịa bàn tỉnh Bình Dương.

Về cách tính bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây:

https://luatminhgia.com.vn/cach-tinh-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-tu-dat-vuon-sang-dat-o.aspx

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Quy định của pháp luật về lệ phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Hà Bích – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Nhờ luật sư tư vấn về việc đổi đất nhưng không lập văn bản như sau: Gia đình cháu ở điện biên đã từ lâu và đất đang ở có sổ đỏ. ngày trước nhà cháu có trao đổi miệng (không có giấy tờ gì) với gia đình hàng xóm có mảnh đất sát với nhà cháu ở phía sau (đất nhà cháu là đất mặt đường) cụ thể.

Nhà cháu cho nhà họ lên ở mặt đường trên một phần đất nhà cháu ngược lại họ cho nhà cháu sử dụng đất nhà họ ở phía sau một phần. nhưng nhà họ lại không ở mà bán cho nhà hàng xóm ở thôn cháu và họ đã xây nhà ở được 18 năm nay, nhà cháu hiện cũng xây công trình phụ trên mảnh đất phía sau nhà họ đổi cho.

Hiện nay gia đình cháu có sang hỏi và trao đổi với nhà họ là nếu đổi đất cho nhau thì thống nhất sau đó hai nhà đi làm thủ tục còn nếu không thì đất nhà ai nhà ấy về ở. Nhà họ lại nổi khùng bảo là nhà cháu vô lí, họ ở đây 18 năm rồi thách nhà cháu đi kiện đuổi được nhà ấy đi.

Vậy cháu muốn hỏi là: Nếu bây giờ mà đổi thì:

- Có luật gì về đổi trác đất đai về đất đằng sau với đất mặt đường không.

- Thủ tục cần những giấy tờ gì.

- Lệ phí gồm những gì

2. Nếu không đổi nhau nữa thì nhà cháu cần những thủ tục gì để lấy được lại đất và trả lại đất nhà họ.  Cháu mong nhận được tư vấn sớm của luật sư ạ. Cháu xin chân thành cảm ơn ạ!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp trên chúng tôi xin tư vấn như sau:

Từ thông tin bạn cung cấp thì hai bên đã thỏa thuận được 18 năm, nên trong trường hợp này sẽ quay trở lại áp dụng theo Luật đất đai 2003. Theo đó, việc chuyển giao quyền sử dụng chỉ áp dụng đối với đất nông nghiệp còn đối với trường hợp là đất ở thì không được chuyển quyền sử dụng. Nên thỏa thuận giữa bạn với gia đình hàng xóm là vô hiệu từ 18 năm trước, tức thời điểm hai bên trao đổi.

Hiện nay, không có bất cứ môt quy định nào cho phép đổi đất ở nên đương nhiên cũng không có thủ tục để thực hiện.

Theo đó, trong trường hợp bạn muốn lấy lại phần diện tích trên thì bạn chỉ cần căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)  và trên giấy chứng nhận bạn là người đứng tên trên phần diện tích đó, có quyền sử dụng đối với phần diện tích đó thì đương nhiên đất đó vẫn thuộc về bạn.

Trong trường hợp gia đình hàng xóm vẫn có tình không trả lại đất cho bạn, thì bạn có thể làm đơn nộp Uỷ ban nhân dân xã, phường nơi bạn cư trú để giải quyết.
Câu hỏi: quyền sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài

Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia chúng tôi.

Với trường hợp của bạn chúng tôi xin đưa ra tư vấn như sau:

Thứ nhất,

đối với căn nhà mẹ bạn để lại không có di chúc nên sẽ được chia thừa kế theo pháp luật.

Người thừa kế trong trường hợp này được xác định theo điểm a, khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự 2005: “

Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”

Trong trường hợp này, bạn chưa nếu rõ thành phần trong gia đình nên bạn có thể căn cứ theo quy định trên để xác định những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất.

Thứ hai,

bạn có được sở hữu căn nhà này không?

Căn cứ theo Điều 159 Luật nhà ở 2014 quy định Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

b) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Trong trường hợp này bạn có thể thuộc vào điểm c khoản 1 Điều 159 Luật nhà ở 2014. Khi  đáp ứng đủ điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam theo quy định tại Điều 20 Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam năm 2014.

Người nước ngoài được nhập cảnh khi có đủ các điều kiện sau đây:

1. Hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế và thị thực.

Người nước ngoài nhập cảnh theo diện đơn phương miễn thị thực thì hộ chiếu phải còn thời hạn sử dụng ít nhất 06 tháng và phải cách thời điểm xuất cảnh Việt Nam lần trước ít nhất 30 ngày;

2. Không thuộc trường hợp chưa cho nhập cảnh quy định tại Điều 21 của Luật này.

Như vậy, khi đáp ứng đủ các điều kiện để sở hữu nhà ở tại Việt Nam trên thì bạn sẽ có thể sở hữu căn nhà Mẹ bạn để lại với điều kiện: Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất đồng ý chuyển quyền sở hữu phần thừa kế của đối với ngôi nhà cho bạn: có thể thông qua tặng cho hoặc nhượng quyền qua mua bán.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

quyền sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Giáp Hiền – công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Quy định về dồn điền đổi thửa đất ruộng

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Cảm ơn chị đã gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của chị chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp, ở cuộc họp tại địa phương có nói đến việc thu hồi đất ruộng để thực hiện việc dồn điền đổi thửa theo quy định của Luật đất đai 2013. Căn cứ pháp lý:

Điều 78 - Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện “dồn điền đổi thửa”

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.

2. Ủy ban nhân dân cấp xã lập phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp chung cho toàn xã, phường, thị trấn (bao gồm cả tiến độ thời gian thực hiện chuyển đổi) và gửi phương án đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.

3. Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra phương án trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt và chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức cho các hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi ruộng đất theo phương án được duyệt.

4. Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo thực hiện việc đo đạc lập, chỉnh lý bản đồ địa chính.

5. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nộp hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận.

6. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau đây:

a) Kiểm tra hồ sơ, xác nhận nội dung thay đổi vào đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

c) Lập hoặc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; tổ chức trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất tại xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Trường hợp người sử dụng đất đang thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trao Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 5 Điều 76 của Nghị định này.

Căn cứ vào quy định trên, việc dồn điền đổi thửa sẽ do sự thỏa thuận giữa các hộ gia đình với nhau. Cơ quan nhà nước tại địa phương không có nghĩa vụ và thẩm quyền thu hồi lại toàn bộ phần diện tích đất ruộng sau đó đem chia lại để thực hiện việc dồn điền đổi thửa mà chỉ có nhiệm vụ lập phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho toàn địa phương.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Quy định về dồn điền đổi thửa đất ruộng

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia Đào Quang Vinh - Công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về khoảng lùi lộ giới khi xây dựng nhà

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trong trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo quy định pháp luật, khoảng lùi là khoảng cách giữa lộ giới(đường giao thông, công trình công cộng, sông,…) và chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng). Quy định cụ thể về khoảng lùi được thể hiện trong quy hoạch của từng địa phương, với trường hợp của bạn sẽ do UBND thành phố Đà Nẵng quy định. Trong Quyết định số 47/2012/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng về quy định quản lý kiến trúc công trình trên địa bàn thành phố Đà Nẵng đã đưa ra chi tiết thiết kế trong quản lý quy hoạch đối với từng công trình.

Đất của bạn thuộc địa phận xã Hòa Châu, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng nên khi xin giấy cấp phép xây dựng phải thỏa mãn các quy định tại Khoản 7 Điều 13 Quyết định này.

Tuy nhiên, do những thông tin bạn cung cấp vẫn chưa xác định rõ mảnh đất của bạn nằm trên tuyến đường hay khu vực nào trong địa phận xã Hòa Châu, huyện Hòa Vang nên chúng tôi chưa thể đưa ra câu trả lời cụ thể cho bạn. Để biết được miếng đất của mình có cần lùi lộ giới bên hông hay không, bạn vui lòng tham khảo Điều 13 Quyết định số 47/2012/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về khoảng lùi lộ giới khi xây dựng nhà

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Thu Hà – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tôi có đất trong dự án khu đô thị Sing Việt có quyết định thu hồi từ 2009 mà đến năm 2015 mới có QĐịnh đền bù. Kiện vì tính vị trí không đúng nay đền bù đã đúng vị trí nhưng vẫn tính giá đền bù của năm 2009 như vậy có đúng không? Quy định pháp luật thế nào?

Trả lời: - Theo Khoản 2, Khoản 3 Điều 74 Luật đất đai về nguyên tắc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất:
“2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.”
Với trường hợp của bạn, quyết định thu hồi đất có từ năm 2009 vì vậy theo quy định tại khoản 2 điều 74 Luật đất đai thì việc tính gía đền bù phải theo năm 2009
- Theo quy định tại  Điều 93 Luật Đất đai hiện hành về chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ,  tái định cư:
“ 1. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi.

2. Trường hợp cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường chậm chi trả thì khi thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.”

Như vậy, khi có quyết định thu hồi đất từ năm 2009 mà đến năm 2015 mới chi trả tiền thu hồi đất thì  ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường  được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.
Câu hỏi: Hỏi về thủ tục chuyển hộ khẩu

Trả lời: Tôi xin hỏi, nếu đúng luật con tôi có đủ giấy chuyển khẩu có được nhập khẩu về ở với ông bà ngoại không. Và thủ tục cần phải làm những gì để nhập khẩu cho con về ở với ông bà chứ không phải là tạm trú.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi nội dung đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 19 Luật Cư trú năm 2006( sửa đổi bổ sung năm 2013) quy định về điều kiện đăng ký thường trú tại tỉnh: “

Công dân có chỗ ở hợp pháp ở tỉnh nào thì được đăng ký thường trú tại tỉnh đó. Trường hợp chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản

.”

Như vậy theo quy định trên thì chỉ cần ông bà ngoại của cháu có văn bản đồng ý thì bạn làm thủ tục cho cháu được chuyển khẩu về ở với ông bà.

Thủ tục để nhập hộ khẩu

Điều 21 Luật cư trú năm 2006 quy định về thủ tục đăng ký thường trú

: “

1. Người đăng ký thường trú nộp hồ sơ đăng ký thường trú tại cơ quan công an sau đây:

a) Đối với thành phố trực thuộc trung ương thì nộp hồ sơ tại Công an huyện, quận, thị xã;

b) Đối với tỉnh thì nộp hồ sơ tại Công an xã, thị trấn thuộc huyện, Công an thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

2. Hồ sơ đăng ký thường trú bao gồm:

a) Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; bản khai nhân khẩu

;

b) Giấy chuyển hộ khẩu theo quy định tại Điều 28 của Luật này;

c)

Giấy tờ và tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp.

Đối với trường hợp chuyển đến thành phố trực thuộc trung ương phải có thêm tài liệu chứng minh thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 20 của Luật này

.

3. Trong thời hạn mười lăm ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều này phải cấp sổ hộ khẩu cho người đã nộp hồ sơ đăng ký thường trú; trường hợp không cấp phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Căn cứ theo quy định trên thì bạn chỉ cần nộp hồ sơ đăng kí hộ khẩu thường trú tại Công an huyện, quận, thị xã; trong hồ sơ đăng kí hộ khẩu thường trú gồm có:

Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; bản khai nhân khẩu;

Giấy chuyển hộ khẩu.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Hỏi về thủ tục chuyển hộ khẩu

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

C.V Phạm Thị Phương- Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Hỏi về đất khai hoang đang sử dụng bị thu hồi

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.”

Như thông tin bạn đã cung cấp thì gia đình bạn đã sử dụng đất để canh tác từ năm 1993; không có tranh chấp và được Ủy ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì bạn có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân xã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn và trong trường hợp này bạn không phải nộp tiền sử dụng đất.

Về nguyên tắc chỉ có Nhà nước mới có thẩm quyền thu hồi đất, trong trường hợp  doanh nghiệp muốn mua toàn bộ khu đất của bạn thì bạn có quyền không bán đất hoặc nếu bạn đồng ý bán đất thì bạn và bên phía doanh nghiệp sẽ đứng ra thỏa thuận về giá cả mua bán đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Hỏi về đất khai hoang đang sử dụng bị thu hồi

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

C.V Phạm Thị Phương - Công ty Luật Minh Gia