Câu hỏi: Xin chao Chị hiện là người dại diện công ty C  hiện đang gặp vấn đề như sau: Tháng 9/2015 a rể tôi đứng tên cty B có thuê mảnh đất của cty A để Kinh doanh với hình thức hợp tác kinh doanh. Trên hợp đồng ghi là hợp tác kinh doanh, trong thời gian khoảng thang 11 a rể tôi có cho hộ kinh doanh Chú 9 thuê khoản nhỏ bán hàng lưu niệm 2trđ/ tháng. Đến tháng 3 năm 2016 a rể tôi hủy hoạt động chi nhánh cty B tại địa điểm hợp tác kinh doanh với cty A. Chị tôi đứng ra kí tiếp hợp đồng với cty A, chị thành lập cty C tại địa chỉ này để hoạt động do cty C không muốn kí tiếp hợp đồng với chú 9 nên yêu cầu chú trả mặt bằng, chú k đồng ý vì nói chị tôi là vợ giám đốc cty B nên phải kí tiếp với chú như vậy có đúng không, chị tôi muốn lấy lại chỗ thuê phải làm thế nào? Đến nay tháng 9 chú vẫn chưa chịu trả mặt bằng

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Trường hợp trên, công ty B và công ty C là 2 pháp nhân hoàn toàn độc lập với nhau. Khi chi nhánh công ty B ký hợp đồng với chú 9 chấm dứt hoạt động thì hợp đồng cho thuê lại với chú 9 có thể cũng đương nhiên chấm dứt theo do chủ thể thực hiện hợp đồng không còn.

Đối với chị bạn, chị bạn ký hợp đồng thuê với công ty A, do đó chị bạn cần yêu cầu công ty A bàn giao đất theo đúng thỏa thuận trên hợp đồng. Chị bạn không cần đi giải quyết hậu quả còn vướng mắc lại của công ty A.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Cha muốn bán nhà đất có cần sự đồng ý của người con không?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Xin chào luật sư. Kính mong luật sư tư vấn giúp tôi. Bố mẹ chồng tôi đã ly hôn được gần 2 năm. Và đã có biên bản phân chia tài sản rõ ràng. Gần đây bố chồng tôi có rao bán phần đất mà ông được chia. Tuy nhiên chồng tôi không muốn ông bán. Tôi xin hỏi trong trường hợp chồng tôi có quyền can thiệp hay không không cho bán không ? Và nếu không có sự đồng ý của chồng tôi bên B có mua và làm giấy tờ sở hữu đất không? Xin chân thành cảm ơn luật sư ?

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Mua bán nhà đứng tên bố mẹ có cần sự đồng ý của các con không?

Theo quy định, tài sản thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân nào thì tổ chức, cá nhân đó có quyền định đoạt tài sản đó. Như vậy, nếu người cha đã có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng một phần đất hợp pháp thì người cha có quyền chuyển nhượng phần tài sản đó cho người khác theo ý chí của mình và không cần sự đồng ý của người con.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Mua nhà đất là tài sản chung

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Gửi luật sư,Tôi có vấn đề này, nhờ luật sư tư vấn: tôi muốn mua 1 căn nhà ,nhà này hồi xưa là của ba mẹ chủ nhà cho 2 người con trai ( có hợp đồng cho quyền sử dụng đất ,đứng tên chung 2 người con và 2 người vợ) , diện tích đất là 77,9 m2.Trên mảnh đất này họ xây 2 căn nhà.Bây giờ người con lớn muốn bán căn nhà với diện tích xây dựng là 48,5m2.Tôi muốn hỏi về thủ tục pháp lý để mua căn nhà 48,5m2 này,muốn tách ra đứng tên riêng,không muốn đứng tên chung với người em thì như thế nào?Nhờ luật sư tư vấn dùm tôi về thủ tục và chi phí như thế nào?Xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

4 |==========================

Tư vấn về hợp đồng đặt cọc mua bán đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Kính gửi công ty Luật Minh Gia.Tôi xin nhờ công ty tư vấn dùm tôi việc như sau: Tôi có mua mảnh đất ở hai bên đã ký kết hợp đồng mua bán đã có đầy đủ chữ ký của hai bên bán và mua đất cùng người làm chứng. Tôi đã đặt cọc một ít tiền ( Hợp đồng bằng tay chưa công chứng). Bên bán hẹn 1 tháng sau sẽ làm thủ tục sang nhượng cho tôi. Nhưng đến nay đã 8 tháng bên bán vẫn không giao bìa đất và đất. Tôi phải làm gì để đòi lại số tiền đã đặt cọc. Xin nhờ công ty tư vấn dùm cho tôi vơi. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Đòi lại tiền đặt cọc để đảm bảo mua bán quyền sử dụng đất ?

Trường hợp trên cần xác định nguyên nhân dẫn đến việc bên bán chưa làm thủ tục mua bán cho bạn là gì:

- Nếu là nguyên nhân chủ quan thì bạn có thể khỏi kiện ra Tòa án nhân dân yêu cầu trả tiền cọc và phạt cọc.

- Nếu là nguyên nhân khách quan thì 2 bên sẽ tiếp tục thực hiện hợp đồng cho đến khi chấm dứt nguyên nhân khách quan trên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

5 |==========================

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu về hình thức

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Tôi xin chào đoàn luật sư Minh Gia! tôi xin được nhờ đoàn luật sư tư vấn giúp cho gia đình tôi! t cách đây 2 năm gia đình tôi có mua một mảnh đât. Nhưng chỉ ghi giấy mua bán đất được ký xác nhận giữa 2 bên bán và mua. Cho đến nay vẫn chưa sang tên cho gia đình tôi. vì được biết đang trong giai đoạn đo đạc cấp đổi lại sổ mới nên bên bán hưa sẽ sang tên cho gia đình tôi khi có sổ mới thì sẽ tiến hành sang tên cho gia đinh tôi. cho đến này chưa có sổ mới nhưng bên bán đã trích lục hồ sơ mảnh đất đó mang đi vay vốn ngân hàng. Trường hợp rủi do khi ben bán làm an thua lỗ hay vì nợ lần dẫn đến phá sản thì mảnh đất mà gia đình nhà tôi mua có bị ảnh hưởng gì không, có còn giá trị nữa không. Như vây thì mảnh đất nhà tôi mua có được sang tên hay không. Xin đoàn luật sư tư vấn giúp cho gia đình tôi biết nên làm như thế nào. Nếu gia đình tôi và bên bán làm lại bản hợp đồng được ký kết giữ hai bên và phòng công chứng thì sẽ có giá trị nữa k?

Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Công nhận hợp đồng vi phạm về hình thức theo quy định BLDS 2015

Theo quy định của Luật đất đao 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải có công chứng hoặc chứng thực mới phát sinh hiệu lực pháp luật. Trường hợp của bạn, hợp đồng giữa hai bên đang vi phạm quy định về hình thức của hợp đồng, để bảo vệ quyền lợi của mình, từ ngay 01/01/2017, bạn có thể gửi đơn lên Tòa án nhân dân nơi có đất yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng mua bán giữa bạn và bên bán. Sau khi hợp đồng này được công nhận, quyền lợi của bạn sẽ đươc bảo đảm.

Trường hợp hai bên tự thỏa thuận làm lại bản hợp đồng chuyển nhượng mới tại thời điêm này thì phải có sự đồng ý của phía Ngân hàng do tài sản đã được được thế chấp tại ngân hàng. Phương án này không có lợi cho gia đình bạn.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

6 |==========================