Câu hỏi: Kg: Công ty Luật Minh Gia. Tôi mong được Công ty Luật Minh Gia tư vấn về thủ tục chia đất cho con, cụ thể như sau: Bố mẹ tôi có mảnh đất 530m2 tại Hà Nội do các cụ để lại. Đất ao (chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Nay UBND xã yêu cầu Ông Bà Làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất nói trên. Nay Bố mẹ tôi muốn chia mảnh đất nói trên thành 5 phần cho 4 người con mỗi người một phần và Bố Mẹ một phần và đề nghị UBND xã và cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử đất theo tên các con và Bố Mẹ luôn. Vậy thủ tục và trình tự làm như thế nào? xin sự tư vấn của Công ty.

Trả lời: Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất."

Theo quy định trên, để được tặng cho, chuyển nhượng QSDĐ thì cần phải đáp ứng các điều kiện trên. Do vậy, để được tách thửa đất đó thì phải đã được cấp GCNQSDĐ.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

1 |==========================

Tách thửa đất do nhận thừa kế

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Bố tôi mất năm 2007, mẹ tôi mất năm 2010, Bố mẹ tôi để lại cho 3 anh em chúng tôi một thửa đất 780m2 có GCNQSDĐ cấp năm 2004 mang tên mẹ tôi. Trong dó có 280m2 là đất ở, còn lại là đát ao. Khi mát bố mẹ tôi không để lại di chúc Anh em tôi đã thống nhất phân chia xong, Chúng tôi xin hỏi:+ Bây giờ muốn tách sổ có được không, phần đất ao có tách được sổ không.+ Thủ tục tách như thế nào, cần những giấy tờ gì.+ Cần gặp cơ quan nào để làm thủ tụcXin luật sư tư vấn giúp tôi.Xin trân trọng cảm ơn!Xin gửi kèm theo sơ đồ khu đất đã thỏa thuận.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Thủ tục phân chia di sản thừa kế khi mất không có di chúc
Quy định về tách thửa đất sau khi nhận thừa kế
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

2 |==========================

Thủ tục tách thửa, sang tên đất từ cha cho các con

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Nhờ văn phòng tư vấn giúp e.Bố mẹ e li hôn từ lúc em 3 tuổi. Em được ông bà nội nuôi đến bây giờ 26 tuổi. E sống ở nông thôn. Gia đình ông nội có 4 ng con trai. Và ông nội muốn chia phần đất cho 4 người con và thêm e là cháu nội (hưởng phần 8m)Vậy cho e hỏi ông nội e cần làm những thủ tục gì để cho đất cho e. Ông nội e đang chuẩn bị làm sổ đỏ. Nếu cho e thì cần những thủ tục gì để tách sổ riêng và e có chịu những khoảng lệ phí nào không.Chân thành cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Trình tự, thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất

Thủ tục tách thửa, sang tên đất từ cha cho các con