phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi: Xin chào luật sư Năm 1966, Bố mẹ tôi theo chủ trương của Đảng và nhà nước lên xây dựng vùng kinh tế mới  Được nhà nước phân cho Bố mẹ tôi một mảnh đất, với diện tích khoảng 600 m2 những năm 1990 mảnh đất nói trên đã bị ông N đã tự ý lấy mảnh đất của Bố, Mẹ tôi để lại, mà không được phép của anh, chị em chúng tôi, chia cho con trai  V, tôi đề nghị ông V phải hoàn trả lại mảnh đất nói trên cho gia đình chúng tôi. Xin luật sư cho tôi biết có lấy lại được mảnh đất nói trên không xin cám ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Thủ tục giải quyết khiếu nại về đất đai
Trong trường hợp này anh/chị cần xác định về việc phía gia đình mình khi di chuyển lên vùng kinh tế mới thì nhà nước đã thu hồi đất của nhà nước hay chưa để có căn cứ xác định quyền sở hữu của nhà ông N bởi lẽ, nếu như phía bên cơ quan nhà nước khi bố mẹ chuyển đi nhà nươc có thu hồi quyền sử dụng đất hoặc có sự thay đổi về đất đai tại địa phương hay không? Bởi lẽ, nếu như nhà nước thu hồi đất tại địa phương hoặc đã có sự  cải cách chỉnh lý lại hồ sơ đất đai thì có thể gia đình sẽ không được đòi lại quyền sử dụng đất, còn nếu như hiện tại gia đình còn các giấy tờ sau để chứng minh quyền sử dụng đất thì có quyền yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất, cụ thể gia đình có thể đòi lại đất khi nhà nước chưa thu hồi và chưa có cải cách về đất đai, đồng thời có các giấy tờ tại Khoản 1 điều 100 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào Luật sư! em có vấn đề xin nhờ Luật sư hướng dẫn giúp ạ năm 2012 bên em có mua mảnh đất diện tích 208m2 có sổ chủ quyền số thửa : 883 chuyển giao quyền sử dụng đất là người bán làm , em chỉ nhận sổ và giao tiền năm 2016 bên em bán mảnh đất trên , khi người mua đất xin giấy phép xây dưng thì mới phát hiện ra là nhầm thửa.

(đất thực tế của em - đất mà người ta chỉ em lúc mua và em cũng chỉ cho người mua lúc bán là số thửa 884 và nghe nói là đã có chủ) như vậy đất của em đang lệch giữa vị trí thực tế và vị trí trên bản đồ của sở tài nguyên giò em không biết làm cách nào để đính chính và thủ tụcđính chính như thế nào? em cũng xác nhận giấy tờ mua bán từ chủ đất trước đây thì đúng là họ mua bán trên đất có số thửa 884. ông ấy bảo phòng tài nguyên cấp nhầm rất mong nhận được sự giúp đỡ của luật sự Hằng

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận gồm:
a) Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Cơ quan giải quyết: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương.
- Thời gian giải quyết: 10 ngày, kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào!!Hiện tại gia đình tôi có 1 miếng đất đã có sổ hồng, nhà tôi có cho 1 gia đình người ở quê ở nhờ. Sau đó họ có mua miếng đất ngay bên cạnh nhà tôi. Và hiện giờ họ đã xây nhà, và họ xây cổng và hàng rào lấn qua đất phần cổng nhà tôi, mà đất đó thuộc đất lưu không (mốc lộ giới) chắn đường đi nhà tôi. Nhà tôi đã làm đơn khiếu nại xuống huyện và xã để nhờ cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Bên huyện có gửi quyết định yêu cầu xã lên làm việc tháo dỡ hàng rào. Nhưng hiện tại gia đình đó đang làm trưởng thôn, đến ngày giả quyết phá hàng rào thì lại không phá!! Hiện tại gia đình tôi đang định tự phá thì việc này có vi phạm pháp luật không?  Vui lòng giúp tôi hướng giải quyết vì họ nấu ăn buôn bán ngay đó nên làm ảnh hưởng đến nhà tôi!Cảm ơn!

Trả lời: Căn cứ theo điều 164 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về các biện pháp bảo vệ quyền sở hữu như sau:

“1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền tự bảo vệ, ngăn chặn bất kỳ người nào có hành vi xâm phạm quyền của mình bằng những biện pháp không trái với quy định của pháp luật.”

Hiện tại, gia đình bạn đang là chủ sở hữu và đang trực tiếp sử dụng mảnh đất đó, nhưng đang xảy ra tranh chấp đối với người hàng xóm của bạn. Trong thời gian này, người hàng xóm có hành vi xây cổng và hàng rào lấn sang phần đất của bạn, xâm phạm tới quyền tài sản của gia đình bạn, bạn có quyền tự bảo vệ phần đất của mình bằng những biện pháp không trái với quy định pháp luật.

Tuy nhiên, căn cứ theo điểm a khoản 2 điều 15 Nghị định 167/2013/NĐ-CP quy định về hành vi gây thiệt hại tới tài sản của người khác như sau:
“Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi Hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác”.
Hành vi phá hàng rào của bạn là hành vi vi phạm pháp luật hiện hành, bạn có thể bị xử phạt hành chính nếu thực hiện hành vi trên. Như vậy, bạn không có quyền tự ý dỡ bỏ hàng rào của người hàng xóm.

Căn cứ theo khoản 2 điều 31 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về thẩm quyền của chủ tịch UBND cấp huyện trong việc xử phạt vi phạm hành chính như sau:

“2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có quyền:

a) Phạt cảnh cáo;

b) Phạt tiền đến 50.000.000 đồng;

c) Tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ hành nghề có thời hạn hoặc đình chỉ hoạt động có thời hạn;

d) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính có giá trị không vượt quá mức tiền phạt được quy định tại Điểm b Khoản này;

đ) Áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm; buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm; buộc trả lại đất đã lấn, chiếm; buộc làm thủ tục đính chính Giấy chứng nhận bị sửa chữa, tẩy xóa, làm sai lệch nội dung; buộc hủy bỏ giấy tờ giả liên quan đến việc sử dụng đất; buộc trả lại diện tích đất đã nhận chuyển quyền do vi phạm.”

Theo như bạn thông tin bạn đã làm đơn khiếu nại lên UBND xã để được giải quyết, sau đó làm đơn khiếu nại lên huyện, Bên huyện đã ra quyết định tháo dỡ hàng rào, khi đến thời hạn mà người hàng xóm không thực hiện thì UBND huyện sẽ thực hiện cưỡng chế dỡ bỏ hàng rào theo quy định của pháp luật hiện hành.
Câu hỏi: Tôi có mua một lô ủa ông A và sau khi làm mọi thủ tục hợp đồng chuyển nhượng. Và được văn phòng đăng ký đất đai cấp sổ đỏ, tôi đã giao đủ tiền và được toàn quyền sử dụng lô đất. Do công việc tôi ít đến lô đất, Khoảng 8 tháng sau tôi phát hiện ông B làm nhà trên đất của tôi. Tôi đến hỏi thì được ông B trả lời là ông A bán đất và chỉ cho ông B trên lô đât của tôi. Tôi đã báo ubnd phường đình chỉ và hòa giải không thành, tôi đã gửi đơn ra tòa và được thụ lý đang chờ xử lí. Trong khi chờ đợi tòa xử lí thì ông B tiếp tục dựng bảng quảng cáo ý định kinh doanh buôn bán trên thửa đất của tôi. Vậy tôi muốn hỏi luật sư là đất đang tranh chấp ông B có được kinh doanh buôn bán trên đất của tôi không, nếu không được buôn bán thì có cách nào để yêu cầu ông B không được kinh doanh trên đất đang tranh chấp. Tôi xin luật sư tư vấn

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai 2013 về quyền của người sử dụng đất như sau:

"Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan."

Như vậy, khi đất đang có tranh chấp và chưa có kết luận cuối cùng của Toà án mà ông B có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyến sở hữu của mình với mảnh đất đó, ông B sẽ có quyền tiếp tục sử dụng và hoạt động, khai thác công dụng của mảnh đất đó. Trường hợp bạn muốn ông B tạm dừng việc kinh doanh buôn bán, bạn có thể nộp đơn yêu cầu Toà án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để tạm dừng việc kinh doanh, buôn bán của ông B khi đất đang tranh chấp khi có căn cứ phù hợp.

Theo đó, để hạn chế quyền sử dụng của ông B, gia đình cần căn cứ theo điều 127 Bộ Luật Tố tụng dân sự 2015 quy định về biện pháp: Cấm hoặc buộc thực hiện hành vi nhất định như sau:

"Cấm hoặc buộc thực hiện hành vi nhất định được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy đương sự hoặc cơ quan, tổ chức, cá nhân khác thực hiện hoặc không thực hiện một hoặc một số hành vi nhất định làm ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác có liên quan trong vụ án đang được Tòa án giải quyết."

Khi bạn cho rằng bên kia tiến hành dựng bảng quảng cáo, kinh doanh buôn bán, khi chưa có quyết định của bản án, gây cản trở trong việc giải quyết tranh chấp, bạn có quyền gửi đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đến Toà án để thực hiện việc “Cấm thực hiện hành vi kinh doanh buôn bán trên mảnh đất đang tranh chấp”. Bạn phải nêu rõ lý do cần phải áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Câu hỏi: Chào Anh (Chị)Em cần được tư vấn là : Năm 1986 nhà Em được cấp lô đất với diện tích 3041m2 (không có sổ đỏ).. Trước kia Ba có sử dụng trồng sắn, nhưng mấy năm trở lại đây Ba em để đất hoang vậy nên cây cối mọc um tùm,  năm 2015 Ba em xuống múc đất  để trồng cây nhưng nhà bên cạnh không cho làm và nói một nữa đất đó là của họ.

Ba em có kêu địa chính xã về giải quyết nhưng đến giờ vẫn chưa giải quyết.. Năm vừa qua thì ba mất nên giờ Em xuống làm nhưng nhà bên cạnh không cho làm.Anh (Chị) cho em hỏi cách giải quyết tranh chấp trong trường hợp trên với ạ. Rất mong nhận được sự giúp đở của Anh ( Chị). Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, năm 1986 gia đình bạn có được cấp một mảnh đất với diện tích 3041m2 nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, nếu bạn muốn sử dụng mảnh đất này bạn phải chứng minh được gia đình bạn có quyền sử dụng đất. Vì không có sổ đỏ, và thực tế những năm gần đây bố bạn để hoang đất, không khai thác nên bạn cần xem xét gia đình bạn có các giấy tờ về quyền sử dụng đất hay không (ví dụ quyết định giao đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp…). Ngoài ra, bạn có thể làm thủ tục cấp trích lục bản đồ địa chính tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã cung cấp thông tin mảnh đất dưới hình thức tra cứu thông tin.

Khi có căn cứ chứng minh gia đình bạn có quyền sử dụng đất đối với 3041m2 đất mà nhà bên gây khó dễ, không cho bạn sử dụng thì trường hợp này, trước hết bạn có thể tự thương lượng, hòa giải với họ. Nếu không thể thương lượng, tự hòa giải hoặc thương lượng, tự hòa giải không thành thì bạn có quyền gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã để hòa giải theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể:

“…3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp…”

Nếu hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã không thành thì căn cứ Điều 203 Luật đất đai 2013:

- Trường hợp có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 bạn có quyền yêu cầu TAND cấp huyện nơi có bất động sản giải quyết.

- Trường hợp không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 bạn được lựa chọn một trong hai hình thức nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện hoặc khởi kiện tại TAND cấp huyện.
Câu hỏi: : Xin chào luật sư. Xin luật sư tư vấn dùm. Năm 2017 tôi có mua căn nhà mọi thủ tục đã đúng theo pháp luật, sau khi mua xong chủ nhà cũ có yêu cầu cho xin ở lại 1 tháng để sắp xếp chuyển chỗ, tôi chấp nhận. Nhưng sau 1tháng người chủ cũ không chịu đi cho tới tháng 2/3018, đến tháng 3/2018 người chủ cũ này rời đi nhưng lại niêm phong nhà và phòng ở. Tôi có gửi đơn ra toà khởi kiện, toà có hẹn sau 28 ngày giải quyết. Vậy xin hỏi luật sư là chủ nhà cũ có sai pháp luật không, sau 28 ngày mà toà không giải quyết ngâm hồ sơ của tôi thì tôi phải làm gì. Kính mong luật sư trả lời giúp tôi, xin cảm ơn luật sư

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn đã hoàn thiện tất cả thủ tục mua bán nhà ở đúng quy định nên hiện tại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã đứng tên bạn. Nên thời điểm hiện tại bạn là chủ sở hữu căn nhà và có quyền định đoạt với căn nhà đó. Với tư cách chủ sở hữu tài sản bạn có thể yêu cầu những người chủ cũ rời khỏi căn nhà của bạn.

Do là chủ sở hữu căn nhà đã được pháp luật công nhận nên bạn sẽ có những quyền nhất định của chủ sở hữu nhà ở, trong đó có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở hợp pháp của mình, vấn đề này được quy định cụ thể tại Điều 10 – Luật nhà ở 2014:

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1.       Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các quyền sau đây

a)      Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

Nếu những người chủ cũ không chịu trả lại nhà cho bạn và thực hiện niêm phong chỗ ở thì bạn có thể yêu cầu cơ quan công an tiến hành điều tra làm rõ vụ việc. Trong trường hợp này, họ có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự với tội danh Tội xâm phạm chỗ ở của người khác được quy định tại Điều 158 – Bộ luật Hình sự 2015.

Nếu đã gửi đơn yêu cầu Tòa án giải quyết vụ việc thì tranh chấp này sẽ được thực hiện theo đúng thủ tục tố tụng tại Tòa. Tòa sẽ gửi giấy triệu tập, mời hai bên lên để làm rõ vấn đề và xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại của bên vi phạm. Nếu quá thời hạn được hẹn mà Tòa vẫn chưa giải quyết, đồng thời có dấu hiệu của việc cố tình chậm trễ trong thủ tục tố tụng thì bạn có thể yêu cầu Tòa án giải thích rõ lý do kéo dài thời hạn xử lý. Nếu Tòa không đưa ra căn cứ xác đáng cho vấn đề kéo dài thời gian, bạn có thể gửi đơn khiếu nại đến Chánh án Tòa án nhân dân nơi đang thụ lý vụ việc để yêu cầu giải quyết.
Câu hỏi: Nội dung câu hỏi :Kính chào anh chị luật sự. . Em có chút chuyện nhờ quý anh chị giúp em nhe. Chuyện em là vậy: 25 năm về trước ba mẹ em cưới nhau được vaì tháng thì về sống chung bên bà ngoại em tức ba em sống bên vợ. Sau đó năm 2005 ba mẹ em được ngoại đồng ý cho cất một ngôi nhà dài 10m ngang 5m ngôi nhà  cột đúc mái lợp tonl chung quanh dừng tonl thiết mõng nền thì lót gach năm tất vuông. Trong thời gian đó nhà em củng được ngoại cho cất 2 chuồng heo dài 15m ngang 3m ròi cất thêm 1 nhà vệ si

Tới năm 2017 do quan điễm sống của ba mẹ em với ngoại khác nhau nên ngoại kêu ba mẹ e dọn ra riêng thế là ba mẹ em ra riêng. Nhưng sau đó bà ngoại kêu ba mẹ em tháo dỡ nhà đó với chuồng heo nhà vệ sinh. Ba me em không tháo dỡ mà nói để lại cho bà ngoại sử dụng nhưng ngoại kiên quyết không chịu ngoại đi kiện từ ấp tới tòa án huyện. Tất cả điều hòa giãi không được ngoại cứ đòi tháo dỡ nhà. Tới lúc tòa quyết đem ra xét xử ngoại nói ngoại cần luật sư. Vậy bây giờ theo anh chị nhà em nên làm gì ba me em nên làm sao ngồi nói chuyện với ngoai thi 1 2 ngoại kiên quyết tháo dỡ nhưng tòa án ra thẩm định thì nói nhà vậy mà dỡ gì để ở đi bà ngoai em không chịu luôn. Anh chị giúp e xem xét sao để giãi quyết vụ án theo chìu hướng là nhà tuyệt đối không dỡ vì nếu dỡ thì người ta sẽ nghĩ gia đình em sao có 1 me có nhà ở mà củng dỡ nên.giờ anh chị cho em biết. Nếu đem ra xét xữ bên ngoại em có luật sư thì tòa sẽ xử vụ án ra sao. Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: * Trường hợp 1:
Nếu bà bạn đã đồng ý cho bố mẹ bạn xây nhà để ở được thể hiện bằng văn bản thì đây được coi là tài sản hợp pháp của bố mẹ bạn.

Bố mẹ bạn có quyền sở hữu căn nhà hợp pháp này bao gồm các quyền : Quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt

Bà nội bạn sẽ không được phép dỡ bỏ căn nhà này khi chưa có sự đồng ý của bố mẹ bạn vì bố mẹ bạn là người có quyền định đoạt theo quy định tại Điều 194 Bộ luật dân sự 2015

"
Điều 194. Quyền định đoạt của chủ sở hữu

Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản.
"

* Trường hợp 2:
Nếu không có văn bản thể hiện bà đã đồng ý cho bố mẹ xây nhà trên đất

Khi bố mẹ và bà ban không thỏa thuận được thì bố mẹ bạn có thể gửi đơn ra Tòa án để giải quyết. Nếu có căn cứ để Tòa án công nhận tài sản ngôi nhà này là hợp pháp thì bà bạn sẽ phải thanh toán giá trị căn nhà này cho bố mẹ bạn nếu không muốn bố mẹ bạn ở đó
Câu hỏi: Gia đình tôi được bố mẹ chồng cho một mảnh đất mà bố mẹ chồng đã mua từ năm 1994 và gia đình tôi đã làm nhà năm 2013. Mảnh đất nằm cạnh quốc lộ.

Trong bìa toàn bộ diện tích đất  180 m2 đất ở.  Khi chúng tôi đưa bìa ra xã để làm thủ tục để chuyển nhượng sang bìa tên cho vợ chồng tôi thì bên địa chính xã trả lời nếu sang tên bìa cho chúng tôi thì bìa đất chỉ còn 120m2 đất ở và 60 m2 đất lưu không. Như vậy nếu đường mở rộng thì gia đình tôi có thể bị mất đất và ảnh hưởng đến ngôi nhà chúng tôi đang ở. Xin hỏi luật sư nếu bố mẹ sang tên cho gia đình chúng tôi thì việc chuyển bìa đất thay đổi diện tích đất ở như thế có đúng với luật của nước ta không ạ? Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Trả lời: Hiện nay chưa có văn bản pháp luật nào quy định về đất lưu không. Khái niệm này là tự phát và có thể hiểu đất lưu không là hành lang an toàn giao thông, hành lang lưới điện, đê điều.. Đó là phần đất có quy hoạch làm đất để phục vụ công trình công cộng, giao thông, thủ lợi, điện.... mà Nhà nước chưa sử dụng đến.

Theo đó thì hiện tại gia đình bạn có nhu cầu sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 180m2 đất ở từ bố mẹ chồng sang tên vợ chồng bạn thì cơ quan nhà nước có trả lời rằng 60 m2 đất thuộc hành lang an toàn công trình công cộng thì căn cứ theo điểm c khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

c) Đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.

Người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được sử dụng đất theo quy định tại Điểm b Khoản này.

Như vậy đối với trường hợp này cần phải xem xét 60 m2 này có nằm trong kế hoạch được cơ quan nhà nước phê duyệt thuộc hành lang an toàn công trình hay không? Nếu có thì việc phía cơ quan địa chính trả lời như vậy là hoàn toàn có căn cứ.Tuy nhiên, dù đã có kế hoạch sử dụng nhưng chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì gia đình bạn vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 60 m2 này.
Câu hỏi: Xin chào quý công ty Luật Minh Gia. xin được các luật sư tư vấn giúp gia đình tôi nhà tôi có mua đất nông nghiệp ( trồng lúa) 1000m2 của nhà ông B năm 1997 nhưng chỉ viết tay và đất ở không có chứng thực của chính quyền địa phương. gia đình tôi cấy lúa được 2 năm do nhà ông B nợ ngân hàng ko có khả năng chi trả lên ngân hàng đã thu lại diện tích đất trồng lúa mà nhà tôi đang cấy, sau đó gia đình tôi mua lại của ngân hàng 1 lần nữa trong biên bản xử lý có ghi sử dụng hết bìa đỏ

Nay gia đình ông B muốn đòi lại diện tích đất nhà tôi đang cấy lúa đk không trong bìa đỏ ghi hạn sử dụng đất đến tháng 12/2017 nhưng nhà nước vẫn cho người dân cấy và không gia hạn cũng như không tiến hành chia lại ruộng đất. gia đình ông B không cư trú tại địa phương mà về quê sinh sống và có ủy quyền cho người khác vậy tôi xin quý công ty giúp đỡ tôi để giải quyết vấn đề này tôi xin cảm ơn!

Trả lời: >> Quy định về gia hạn quyền sử dụng đất theo Luật đất đai 2013

Bên cạnh đó, tại Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Điều 74. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất

2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, nếu như gia đình đã mua lại đất từ phía ngân hàng thì phần diện tích này thuộc quyền sở hữu hợp pháp của gia đình anh/chị. Theo đó, nếu như đã hết thời hạn mà gia đình  vẫn tiếp tục sử dụng đất thì được đương nhiên gia hạn mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất nên gia đình vẫn được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp khi vẫn tiếp tục sử dụng cho đến nay.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia