Câu hỏi: : Cho tôi hỏi gia đình tôi đang sử dụng mảnh đất gần 40 năm. mảnh đất đó được mua lại từ người bác, đất này bác tôi được dòng họ chia từ năm 1975  đến năm 1984 bác tôi để lại  cho tôi , năm 1986 xã có kẻ sơ đồ và năm đó đất tôi đang sử dụng cũng không để ý và chưa kê khai. thì bác trưởng họ đã kê khai và chồng lên diện tích đất nhà tôi đang sử dụng. Đến năm 1991 thì bác trưởng họ làm sổ  đỏ.. còn đất của tôi tới năm 1994 xã huyện kê khai lại thì tôi mới kê khai đất đó và được cấp bìa  đỏ. nay đất nhà thờ trưởng họ  lại kiện và đòi lại mảnh đất tôi đang sử dụng & và đưa ra lý do ông trưởng họ có sổ đỏ trước nhà tôi và sơ đồ sổ đỏ đó nằm chồng lên đất nhà tôi. Mà diện tích đất tôi sử dụng 40 năm cũng có bìa đỏ. vậy tôi xin nhờ luật sư tư vấn đất tôi đang sử dụng có hợp Pháp không Xin cảm ơn luật sư

Trả lời: Pháp luật quy định chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng một diện tích đất cho một đối tượng sử dụng. Việc ủy ban nhân dân huyện cấp 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cùng một diện tích đất là không phù hợp. Khi đó bạn có quyền yêu cầu UBND huyện thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

Theo Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 quy định về những trường hợp Nhà nước thu hổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp có:

"d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai."

Như vậy, trường hợp của gia đình bạn và bác trưởng họ sẽ bị thu hồi lại Giấy chứng nhận đã cấp. Gia đình bạn cũng có thể thỏa thuận cùng bác trưởng họ để ủy ban nhân dân huyện cấp lại Giấy chứng nhận đúng với diện tích đất của mỗi người. Nếu thỏa thuận được với nhau thì phải có văn bản thỏa thuận. Văn bản đó sẽ là căn cứ để yêu cầu ủy ban nhân dân huyện thu hồi và thực hiện cấp lại cho đúng diện tích thực tế.

Nếu không thỏa thuận được thì khởi kiện ra tòa án nhân dân. TAND xem xét các căn cứ mà các bên đưa ra, dựa trên cơ sở việc ai sử dụng ổn định lâu dài thì sẽ xác định ai là người sử đụng đất theo quy định tại điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể

Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định như sau:

"
1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận)."

Theo đó, nếu gia đình bạn đáp ứng được điều kiện để xác định có sử dụng đất ổn đinh, lâu dài trước thời điểm người bác sử dụng trên diên tích đất đang xảy ra tranh chấp thì khi Tòa án giải quyết gia đình bạn sẽ được công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đó.