Câu hỏi: Dear văn phòng luật sư, cho tôi hỏi việc cấp sổ đỏ cho đất khai hoang như sau: Hiện tại gia đinh tôi đang sử dụng mảnh đất gần 500m2 gần 50 năm. Mảnh đất này liền kề đất thổ cư của gia đình tôi, trước đây mảnh đất không thuộc của ai là 1 thung lũng sâu và gia đình tôi có đổ đất lên để trồng cây.

Luật sư xin cho hỏi là gia đình tôi có thể xin cấp giấy xác nhận đất khai hoang được không. Và nếu được thủ tục hồ sơ thế nào? Rất mong được sự giúp đỡ từ phía luật sư. Để thuận tiện hơn mong phía luật sư cho xin sdt di động để tiện liên lạc. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

>> Tư vấn cấp giấy chứng nhận QSD đất khai hoang, gọi:
1900.6169

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

Từ quy định trên đối chiếu với trường hợp của bạn: Mảnh đất gia đình bạn đang sử dụng trước kia là một thung lũng sâu và gia đình bạn đổ đất lên để trồng cây sử dụng ổn định gần 50 năm, nếu không vi phạm pháp luật về đất đai và được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của điạh phương bạn thì gia đình bạn có thể nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận.

Về hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất lần đầu theo quy định tại Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, sửa đổi bổ sung tại Thông tư 33/2017/TT-BTNMT bao gồm:

- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK.

- Giấy xác nhận đất không có tranh chấp của Ủy ban nhân dân xã nơi có đất.

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

- Chứng minh thư, sổ hộ khẩu của gia đình.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ trên, gia đình bạn sẽ nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất để làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận.

Trân trọng

Phòng Luật sư tư vấn Luật Đất đai - Công ty Luật Minh Gia.