Câu hỏi: Nội dung tư vấn: Chào luật sư! Trước đây gia đình em có mua của bà bác mảnh đất. Hồi đó nghĩ là chị em nên bố mẹ e ko có làm giấy tờ. Chỉ giao dịch bằng miệng. Hồi đó giá đất chỉ hơn 10tr. Hiện nay giá đất là khoảng từ 300-400tr.

Sau đó vì nghĩ là mình mua đất rồi nên là mẹ e có đi tách mảnh đất đó thành 2 mảnh. 2 anh em em mỗi người 1 mảnh. Và hiện giờ 2 mảnh đó đều đúng tên của em và anh trai e. Sau đó anh em của bố e lật lọng lại nói là không có giấy tờ nên chưa phải mua bán. Đến bắt mẹ e đi sát nhập 2 sổ đó vào làm 1. Tất cả mấy anh em họ đến ép mẹ e đưa sổ cho họ cầm. Họ cầm từ đó cho đến hiện nay

Em muốn hỏi là:1. Em muốn báo mất và làm lại sổ 2 mảnh đó đươc k? 2. Cách thức để làm lại sổ đã mất 3. Nếu ví dụ họ biết thông tin e đang tìm sổ. Họ mang tới cơ quan nhà đất trình báo thì nhà e có được lấy lại sổ đó không. Vì thực tế họ cầm trái phép sổ nhà e đúng k ạ? Thực sự e muốn tìm cách làm lại sổ mảnh đất của nhà e. Chứ nó cũng kéo dài quá lâu rồi. Rất mong luật sư tìm ra giải pháp và tư vấn giúp em.Em cảm ơn nhiều ạ.

Trả lời: Thứ nhất, bạn phải xác định tại lúc mà bác chị và bố mẹ chị thực hiện việc chuyển nhượng đất có tranh chấp gì hay không? Nếu như không có tranh chấp gì mà từ lúc được người bác cho mảnh đất đó gia đình bạn sử dụng ổn định, không có tranh chấp gì mà đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đây coi như đất thuộc quyền sử dụng của mẹ bạn. Chỉ khi người bác chứng minh được lúc chuyển nhượng đất cho mẹ bạn bác bị bắt ép, dọa nạt, không theo ý chí của bác thì mới có cơ sở để đòi lại. Còn nếu người bác lúc chuyển giao đất cho mẹ bạn trên cơ sở tự nguyện thì không thể đòi lại được. Khi này gia đình đã tách thửa và tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 2 người con thì việc đòi lại đất của người bác là không có căn cứ để đòi lại.

Theo quy định của pháp luật đất đai thì

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước".

Như vậy hiện tại người đang đứng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hai anh em bạn thì hai người sẽ có quyền sử dụng với mảnh đất này.

Thứ hai, việc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Điều 77. Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất

1. Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn.

……
2. Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối với trường hợp của tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận.

3. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ;
trích lục bản đồ địa chính
hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại Điều 37 của Nghị định này ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Theo đó trường hợp của bạn không thuộc trường hợp cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ khi đây là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất và cơ quan có thẩm quyền đã niêm yết thông báo việc mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không ai nhặt được hoặc đem trả thì bạn mới được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn trường hợp này của bạn có căn cứ về việc gia đình bác đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không trả lại thì có thể nhờ công an can thiệp để gia đình bên kia trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong vụ việc của bạn thì cách tốt nhất là thỏa thuận yêu cầu bên gia đình bác trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu không thỏa thuận được thì gia đình bạn hoàn toàn có quyền nhờ cơ quan Tòa án giải quyết.