Câu hỏi: Bên nhận chuyển nhượng đất có thể tự thực hiện thủ tục nộp thuế

Trả lời: Chào Luật sư! luật sư cho tôi hỏi hiện nay gia đình tôi có làm một hợp đồng chuyển nhượng đất sau khi đã kí và nộp đủ hồ sơ có sự chứng kiến của cán bộ tư pháp cán bộ địa chính nói là đã xong chỉ cần đợi văn phòng thuế gọi điện đi đóng thuế nữa là xong chứ cũng không cho tôi giấy hẹn.nhưng sau gần 20 ngày tôi vẫn không thấy văn phòng thuế gọi điện nên tôi xuống hỏi thì được trả lời là phải gọi người chuyển nhượng đất xuống lăn tay mới được trong khi người chuyển nhượng ở rất xa sau khi làm xong hợp đồng họ đã đi nơi khác, vậy cho tôi hỏi chuyển nhượng đất có cần phải lăn tay hay không, nếu không cần mà cán bộ địa chính vẫn yêu cầu thì tôi phải làm sao? nếu cần thì tôi phải làm gì? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn anh/chị đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của anh/chị, chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Luật thuế thu nhập cá nhân quy định:

“Điều 2. Các khoản thu nhập chịu thuế

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:

b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn

…”

* Về thuế thu nhập cá nhân:

Tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 111/2013/TT – BTC quy định về thuế suất:

Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.

Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn hoặc giá mua hoặc giá thuê và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá bán hoặc giá cho thuê lại.

Trong trường hợp, nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở mà bên bán là cá nhân chỉ có một lô đất ở duy nhất thì sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

* Về lệ phí trước bạ:

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ, cụ thể như sau:

Nhà, đất mức thu là 0,5%.

* Các phí, lệ phí khác:

Các lệ phí khác: Lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định, phí đo đạc.

Khi thực hiện việc chuyển nhượng đất, bên bán và bên mua có thể thỏa thuận với nhau về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính. Trường hợp nếu không có sự thỏa thuận về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, thì bên phát sinh thu nhập phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định trên, bên mua nộp lệ phí trước bạ; các khoản lệ phí và phí khác hai bên có thể thỏa thuận.

Như vậy, căn cứ quy định trên, việc cơ quan thuế yêu cầu bên chuyển nhượng phải đến cơ quan thuế để thực hiện thủ tục lăn tay là không có căn cứ.

Trường hợp, bên cơ quan thuế vẫn không giải quyết, thì anh/chị yêu cầu cơ quan thuế cung cấp căn cứ pháp lý, dựa vào quy định nào, văn bản nào để yêu cầu anh/chị và bên chuyển nhượng thực hiện thủ tục đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề anh/chị hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, anh/chị vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi -

Số điện thoại liên hệ:

1900.6169

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Phạm Diệu - Luật Minh Gia