Câu hỏi: Kính gửi luật sư, Theo như sự tư vấn trước, tôi xin đặt thêm các câu hỏi xoay quanh về vấn đề gia đình A vay tiền và tín chấp bằng giấy tờ nhà, và căn nhà nằm trong diện giải toả. https://luatminhgia.com.vn/hoi-dap-dat-dai/dieu-kien-ve-boi-thuong-ve-giai-phong-mat-bang-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-.aspx. Theo sự tư vấn của Luật sư, tôi có thắc mắc muốn hỏi: Trong giấy tờ vay tiền, gia đình A đã ghi nếu quá thời hạn mà không trả được tiền, thì căn nhà sẽ được bán cho gia đình tôi để trừ vào khoản nợ. Như vậy giữa tôi và gia đình A đang có tranh chấp tài sản. Như vậy liệu việc đền bù có được thực hiện hay không? Mặt khác, theo sự tư vấn của Luật sư thì tôi thấy áp dụng điều 101 trong hoàn cảnh này là không hợp lý, bởi điều 101 nói rõ áp dụng với hộ gia đình KHÔNG có giấy tờ nhà. Nhưng gia đình A thực tế có giấy tờ nhà, và đã mang đi để tín chấp vay tiền của gia đình tôi, trong giấy cũng thoả thuận nếu không trả được thì tài sản sẽ thuộc quyền sở hữu gia đình tôi. Như vậy giữa gia đình tôi và gia đình A đang có tranh chấp. Và hành vi khai man việc mât giấy tờ nhà để xin bồi thường là hành vi gian dối, với mục đích lừa đảo chiếm đoạt tài sản gia đình tôi. Cùng với đó, căn nhà nói trên nằm trong diện giải toả để xây dựng chung cư thương mại (chủ đầu tư là tư nhân), không phải công trình công ích nhà nươc. Như vậy hướng giải quyết bồi thường có gì khác với công trình nhà nước không? Tôi xin cảm ơn

Trả lời: Thứ nhất,
đối với trường hợp số tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất mà đất đang tranh chấp sẽ được được ban giải phóng mặt bằng đưa vào kho bạc nhà nước, sau khi có quyết định hòa giải hoặc phán quyết của Tòa án có hiệu lực thì số tiền này sẽ được trao cho bên thắng kiện theo bản án hoặc quyết định của Tòa án đã có hiệu lực.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Thứ hai,
về hình thức chuyển nhượng đất được quy định cụ thể như sau: Hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Do đó, hợp đồng của bác trường hợp nếu không tuân thủ quy định về hình thức trên thì sẽ bị vô hiệu và các bên có nghĩa vụ hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận. Vì vậy, bác có thể chỉ lấy lại được số tiền của đã giao cho người bán kèm theo 1 khoản phạt nhất định; tiền bồi thường vẫn sẽ do bên bán được nhận.

Thứ ba,
không có dấu hiệu lừa đảo hình sự với trường hợp trên.

==========================

Tư vấn về bồi thường đất ở khi Nhà nước thu hồi

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Xin hỏi luật sư tư vấn giúp tôi: Nhà tôi ở mặt đường Trường Chinh: chiều sâu nhà 25 m ,mặt tiên nhà 2,1m (sâu vào bên trong 7m thì mặt tiền nhà tôi là 8m rộng (nhà tôi hình chữ L) Theo như luật đất bồi thường hiện nay (2016) thì nhà tôi thuộc diện đền bù nào và có bị giảm tiền đền bù chỗ phần đất loe rộng bên trong (rộng thêm 6m sâu 18m) Trong khi bao nhiêu năm nhà tôi vẫn phải đóng thuế đất ở 1 mức Xin luật sư tư vấn giúp tôi Tôi xin cảm ơn

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Bồi thường đất ở khi nhà nước thu hồi đất.

Việc bồi thường về đất ở với trường hợp gia đình bạn đã được cấp GCNQSDĐ hoàn toàn dựa trên GCN đã được cấp. Do đó, Nhà nước thu hồi đến đâu sẽ có nghĩa vụ bồi thường đến đó cho gia đình bạn.