Câu hỏi: Ủy ban xã có được bán đất cho người dân không?

Trả lời: Câu hỏi tư vấn:

Chào Luật sư, em muốn nhờ luật sư tư vấn cho em về vụ việc của gia đình bác em. Ngày trước bác em có mua 1 lô đất của xã X huyện Y, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp đầy đủ, kèm theo tờ trích lục. Nhưng bây giờ hỏi ra thì mảnh đất này không có trên thực tế, nó là đất công để đường cột điện, mà bác em mua bán trao tay với cán bộ địa chính của xã này, hiện tại ông ấy đã đi tù. Giải quyết như thế nào để có lợi nhất ạ? Em xin cảm ơn ạ!

Luật sư tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Căn cứ Điều 59 Luật Đất đai năm 2013:

Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

…

3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

…

Theo đó, UBND cấp xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất đối với quỹ đất công ích do mình quản lý.Việc ủy ban xã bán đất cho nhà bạn như vậy là vi phạm pháp luật. Bạn cung cấp thông tin nhà bác bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không nêu rõ việc UBND cấp xã giao đất cho nhà bạn từ năm bao nhiêu nên theo quy định tại Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền

1. Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.

2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này.

3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.

Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

4. Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

5. Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau.

Như vậy, nếu đất này của bác bạn được UBND xã giao trước 01/07/2014 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Trường hợp đất được giao sau ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề anh/chị yêu cầu tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác anh/chị vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.