Câu hỏi: Tôi có một miếng đất rẫy mua năm 2013, năm 2014 miếng đất này nằm trong dự án quy hoạch của tỉnh, qua 2015 thì được tiến hành đo đạt và đếm cây trồng, chúng tôi trồng xen cam vào cà phê tất cả đều là cây chăm sóc năm 2. Cà phê được là cây trồng chính còn cam chỉ được tính là cây trồng xen tính chỉ bằng 20% của cây trồng chính

Về phần nhà cửa vật kiến trúc nếu làm trước ngày 01/07/2004 thì được tính 100% (còn khấu hao nữa), nếu làm sau ngày 01/07/2004 đến ngày 01/07/2014 thì chỉ được tính 50%, nếu làm sau ngày 01/07/2014 thì không được tính hay chỉ tính là hổ trợ thôi. Có đúng vậy không mong luật sư cho biết, cám ơn. Hiện tại tôi đang ở Daknong.

Trả lời: Về vấn đề bồi thường cây trồng

Theo quy định tại Điều 90 Luật đất đai 2013 về Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi

“1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:

a) Đối với cây hàng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương và giá trung bình tại thời điểm thu hồi đất;

b) Đối với cây lâu năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương tại thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất;

c) Đối với cây trồng chưa thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, phải trồng lại;

d) Đối với cây rừng trồng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây; tiền bồi thường được phân chia cho người quản lý, chăm sóc, bảo vệ theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.

2. Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với vật nuôi là thủy sản thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:

a) Đối với vật nuôi là thủy sản mà tại thời điểm thu hồi đất đã đến thời kỳ thu hoạch thì không phải bồi thường;

b) Đối với vật nuôi là thủy sản mà tại thời điểm thu hồi đất chưa đến thời kỳ thu hoạch thì được bồi thường thiệt hại thực tế do phải thu hoạch sớm; trường hợp có thể di chuyển được thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại do di chuyển gây ra; mức bồi thường cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.”

Cây cà phê được xác định là cây trồng chính và là cây lâu năm thì mức bồi thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương (cụ thể tại tỉnh Đắc Nông) tại thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất.

Đối với cây cam là cây trồng hàng năm thì mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương và giá trung bình tại thời điểm thu hồi đất.

Về vấn đề bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà
nước thu hồi đất

Theo quy định tại Điều 89 Luật đất đai 2013 về Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất

“1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.”

Theo thông tin của bạn thì nhà ở của bạn nằm trên mảnh đất trong dự án quy hoạch của tỉnh sẽ bị tháo dỡ toàn bộ thì bạn sẽ được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.