phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Cho thôi hỏi là vào ngày 9/11/2016 tôi có đặt cóc tiền để mua một mảnh đất 36m2 cho người bán đất là 20 triệu đồng và trong hợp đồng có ghi rỏ là trong 45 ngày chủ đất sẻ làm xong sổ đỏ và tôi sẽ trồng hết số tiền còn lại, nhưng cho đến nay là ngày 14/3/2017 mà chủ đất không làm được sổ đỏ cho tôi. bên cạch tôi có xuống nhiều lần xin hủy hợp đồng và xin lại tiền đặt cọc nhung chủ đất biện nhiều lý do,

Vậy tôi kính mong luật sư cho tôi hướng giải quyết tốt nhất, nếu làm đơn trình báo thì tôi nên trình báo ở cấp nào? ở đâu? mẫu đơn ra sao? tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 về Đặt cọc:
"1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác".

Căn cứ vào quy định trên, nếu như chủ đất sau khi đã nhận tiền cọc của bạn mà không thực hiện đúng nghĩa vụ đã thỏa thuận thì bạn có thể lấy lại tiền đặt cọc và có thể yêu cầu phạt cọc. Nếu người chủ đất cố tình trì hoãn không trả lại tiền đặt cọc bạn có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải quyết.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào luật sư.Tôi có vấn đề muốn hỏi, mong luật sư tư vấn dùm ạ. Hiện tại, mẹ tôi có đứng tên vài miếng đất ở An Giang, và sống tạm trú tại quê An Giang này. Bà muốn kêu tôi xuống quê để sang tên cho tôi. Nhưng tôi và ba tôi hiện đang sống ở TP.HCM, thường trú tại quận 11. Trên giấy tờ ba mẹ tôi vẫn còn đang là vợ chồng hợp pháp.

Tôi muốn hỏi :- Thủ tục giất tờ và trình tự sang tên như thế nào ạ ?- Cha tôi có cần làm đơn chứng nhận tài sản riêng của mẹ tôi không ( vì đất đai là do tiền mẹ tôi mua riêng, đứng tên 1 mình trên sổ đỏ chủ quyền đất). Nếu cần thì trên giấy chứng nhận này ghi như thế nào ạ, có cần liệt kê danh sách những tài sản của mẹ tôi không? Và có cần kèm theo bản sao những tài sản này không?- Và tôi có thể tiến hành sang tên ở dưới tỉnh An Giang được không ạ ? nếu được thì đến đâu có đủ thẩm quyền để làm ạ.- Sang tên như vậy có mất phí không ạ?Cảm ơn luật sư đã xem. Mong hồi âm của luật sư ạ.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Luật đất đai 2013 có quy định về quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.Do vậy, người bà con của bạn có quyền tặng cho quyền sử dụng đất của mình khi mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng của ngươi bà con bạn. Việc tặng cho phải lập thành hợp đồng và có chứng thực của văn phòng công chứng hoặc UBND xã theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về trình tự thủ tục:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này

d) VIệc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã".

Trong trường hợp này nếu như đây là tài sản riêng của ba nhưng được hình thành trong thời kỳ hôn nhân mà hiện tại gia đình muốn một mình ba ký giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh/chị thì cần văn bản xác nhận từ  mẹ về nội dung đây là tài sản riêng của ba, khi đó giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi nhận tên của ba và không cần nộp kèm theo danh sách tài sản của mẹ trong thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất này. Bên cạnh đó, nếu ba làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho anh/chị thì sẽ không mất thuế, lệ phí về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cơ quan thực hiện thủ tục sẽ là văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND huyện (nếu địa phương chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai) nơi có đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Em xin chào luật sư,Em xin có một câu hỏi rất mong được  quý luật sư giải đáp:Em có xem một đám cháy và bị một người mặc thường  phục dùng lời nói khó nghe yêu cầu rời khỏi, em có cự cãi lại và bị người này gọi CSGT gần đó giữ xe em và lập BB các lỗi:không tuân theo hiệu lệnh của người thi hành công vụ

(trong khi ng đó không mặc đồng phục và không có thẻ nghành) và có lời lẽ lăng mạ người thi hành công vụ.em xin hỏi em bị thế có đúng không và nếu đúng mức tiền phạt cao nhất cho hai lỗi trên là bao nhiêu ạ?Em xin cám ơn và chờ sự tư vấn của quý luật sư.

Trả lời: Nghị định 167/2013/NĐ-CP quy định:

"Điều 20. Hành vi cản trở, chống lại việc thanh tra, kiểm tra, kiểm soát của người thi hành công vụ hoặc đưa hối lộ người thi hành công vụ

...

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

...

b) Có lời nói, hành động đe dọa, lăng mạ, xúc phạm danh dự, nhân phẩm người thi hành công vụ;

...

3. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Dùng vũ lực hoặc đe dọa dùng vũ lực để chống người thi hành công vụ;

..."

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư, em có câu hỏi này muốn luật sư giúp đỡ, em xin cảm ơn ạ. gia đình em vừa có cãi nhau nhỏ trong vụ việc đồng áng. Em xin kể vắn tắt ạ. Ruộng nhà em gần nhà chị A gia đình em không chặn cống thoát nước nhà chị A vào chị ấy cứ xuống chửi um lên, nhà em có nói lại thì chị ấy được đà ăn vạ chửi các kiểu, rồi chồng em tát chị A 1 cái, chị ấy lấy cuốc phang lại 1 cái.

Giờ chị ấy ăn vạ gọi xã xuống giải quýêt. Ủy ban nhân dan xã đã lập biên bản và chồng em ký, giờ em muốn hỏi là mức phạt như thế nào và có cách giải quýêt nào hợp lý cho gia đình em không ạ. Em xin chân thành cảm ơn ạ.

Trả lời: Nghị định 167/2013/NĐ-CP quy định như sau:

"Điều 5. Vi phạm quy định về trật tự công cộng

...

2. Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Đánh nhau hoặc xúi giục người khác đánh nhau;

...

3. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

...

e) Xâm hại hoặc thuê người khác xâm hại đến sức khỏe của người khác;

..."

Theo quy định trên, dựa trên mức độ hậu quả để xác định mức xử phạt.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư! Kính mong luật sư giải đáp thắc mắc giúp e. Thang 7/ 2016 e có Cho 1 nguoi bạn mượn số tiền 200tr, lãi 3%/năm. Khi cho vay có làm hợp đồng, và có cầm sổ đỏ làm bảo lãnh nhưng không có công chứng, sổ đỏ là của mẹ nguoi đó đứng tên. Nhưng đến tháng 1/2017 thì nguoi bạn kô đóng lãi nữa, e muốn đòi lại tiền gốc và tiền lãi từ tháng 1_5/2017,

Hợp đồng đến tháng 7/2017 mới đáo hạn, em muốn làm đơn khởi kiện thì có duoc ko? Và có đòi lại duoc tiền kô? Và khả năng thắng kiện có cao kô? Mong luật sư hồi âm sớm, e cám ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
- Về việc cho vay tiền và có cầm cố sổ đỏ làm biện pháp bảo đảm: Vì việc cầm cố sổ đỏ không thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo đúng quy định của pháp luật, sỏ đỏ cũng không mang tên người vay tiền. Do đó, việc cầm cố sổ đỏ không có giá trị pháp lý, tuy nghiên giao dịch vay tiền vẫn phát sinh nghĩa vụ với các bên.
- Về nghĩa vụ trả nợ của bên vay: Khởi kiện đòi nợ vay tiền khi người vay không trả.
Căn cứ Điều 466 Bộ luật dân sự 2015 về nghĩa vụ trả nợ của bên vay:

"1. Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp bên vay không thể trả vật thì có thể trả bằng tiền theo trị giá của vật đã vay tại địa điểm và thời điểm trả nợ, nếu được bên cho vay đồng ý.

3. Địa điểm trả nợ là nơi cư trú hoặc nơi đặt trụ sở của bên cho vay, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp vay không có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả nợ hoặc trả không đầy đủ thì bên cho vay có quyền yêu cầu trả tiền lãi với mức lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này trên số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

5. Trường hợp vay có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi như sau:

a) Lãi trên nợ gốc theo lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tương ứng với thời hạn vay mà đến hạn chưa trả; trường hợp chậm trả thì còn phải trả lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này;

b) Lãi trên nợ gốc quá hạn chưa trả bằng 150% lãi suất vay theo hợp đồng tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thỏa thuận khác".

Trường hợp này, người vay đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ của bên vay, do đó bạn có thể khởi kiện ra Tòa án quận/huyện nơi người vay cư trú để yêu cầu giải quyết.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính gửi Công ty Luật Minh Gia!Tôi có một việc như sau kính nhờ quý công ty tư vấn giúp đỡ:Cháu tôi có nhờ chị A xin việc. Chị A có nhận của cháu tôi 220 triệu, trong đó 200 triệu chuyển khoản qua ngân hàng còn 20 triệu nhận trực tiếp. Sau khi nhận tiền chị A có viết tay một tờ giấy nhận tiền của cháu tôi với nội dung là để giải quyết một số công việc và sau thời gian 5 tháng nếu không được sẽ trả lại. Nhưng sau 5 tháng không xin được việc và sau nhiều lần hứa hẹn đến nay đã hơn 2 năm nhưng chị A vẫn chưa hoàn lại một đồng nào cho cháu tôi (Hiện tại chị A đã chuyển đi nơi khác không biết ở đâu). Vậy kính nhờ Luật sư tư vấn giúp cháu tôi:1/ cần những thủ tục giấy tờ gì?2/ gửi đến cơ quan nào để nhờ sự can thiệp của Pháp luật? Để cháu tôi có thể lấy lại số tiền của mình. Rất mong được sự tư vấn giúp đỡ của quý công ty trong thời gian sớm nhất. Tôi xin chân thành cám ơn!

Trả lời: Để yêu cầu chị A trả lại số tiền 220 triệu khi không thực hiện được công việc theo cam kết thì cần phải dựa trên các chứng cứ chứng minh cho việc giao nhận tiền này. Đối với số tiền 200 triệu thông qua hình thức chuyển khoản thì dựa trên sao kê của Ngân hàng, còn số tiền 20 triệu thì phải chứng minh được việc giao nhận thực tế.

Trường hợp không liên lạc được với chị A thì có thể nhờ cơ quan công an để xem xét giải quyết. Tuy nhiên, khi đưa vụ việc ra pháp luật thì cháu của anh/chị có thể bị xem xét xử lý với hành vi đưa hối lộ nếu nội dung của giấy nhận tiền mà chị A ký thể hiện số tiền đó để lo công việc hoặc thể hiện bản chất của chạy việc.
Câu hỏi: Tôi đọc Quý cty trả lời khách hàng như sau:Nội dung đề nghị tư vấn: Bà tôi đang đứng tên sổ đỏ cấp cho hộ gia đình, trong hộ có cha tôi, mẹ tôi, anh tôi và tôi. Bà tôi mất cách đây 3 năm. Cha tôi mất đã 2 năm, sau khi cha tôi mất, các bác tôi lấy lại đất sử dụng. Vậy các bác tôi làm vậy có đúng không. Hiện tại mẹ tôi đang là chủ hộ. nếu nộp đơn ra tòa án nhân dân. tôi có quyền nộp đơn đứng ra khởi kiện không, hay mẹ tôi là chủ hộ mới có quyền nộp đơn. mong được sự hỗ trợ. Xin Cảm ơn! Bài viết cùng chủ đề Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau: - Thứ nhất, về hành vi lấy lại đất của bác bạn Căn cứ điều 108 Bộ luật dân sự 2005 quy định: “Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ.” Như vậy, đất được cấp cho hộ gia đình thì thuộc quyền sở hữu chung của tất cả mọi thành viên trong hộ gia đình. Việc xác định những người có quyền đối với quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình được căn cứ vào sổ hộ khẩu tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất. Tại Điều 109 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình: “1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận. 2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.” Theo thông tin bạn cung cấp, bà bạn đang đứng tên trên sổ đỏ cấp cho hộ gia đình, trong Hộ gia đình bạn bao gồm: Bố mẹ bạn, anh trai bạn và bạn. Như vậy, bác bạn không có tên trong hộ gia đình nên bác bạn sẽ không có quyền gì đối với phần diện tích đất đó. Tôi thắc mắc là : trong hộ khẩu có bà, bà chết ko di chúc thì các Bác có quyền hưởng thừa kế của bà. Vậy đúng ko ạ? Quý cty nói các bác ko có tên nên ko có quyền. vậy tôi hiểu ntn? Kính mong Quý cty giải đáp vì nhà tôi cũng tương tự mà chưa gq.

Trả lời: Với nội dung tư vấn trên, Công ty Luật Minh Gia tư vấn về quyền của bác đối với tài sản chung của hộ gia đình, vì bác không có tên trong sổ hộ khẩu của gia đình tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tại thời điểm được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất. Chứ không đề cập đến việc bác có quyền hưởng thừa kế của bà hay không.

Trường hợp bà mất mà không để lại di chúc thì bác là con nên sẽ được hưởng 1 suất thừa kế của bà. Do đó, ít nhiều bác cũng sẽ có phần quyền trong thửa đất đó.
Câu hỏi: Câu hỏi: Kính gởi công ty luật Minh Gia!Tôi hiện tại là giáo viên tiểu học chính hạng III (V.07.03.08), sinh năm 1984, công tác ở xã biên giới. Tôi vào ngành từ 10/09/2003 và vào biên chế từ 01/03/2004. Hiện tại vì sức khỏe và hoàn cảnh gia đình gặp nhiều khó khăn nên không thể tiếp tục công tác (dạy lớp) được nữa. Vậy xin hỏi luật sư: Nếu bản thân xin nghỉ việc thì tôi có được hưởng những chế độ bảo hiểm xã hội không và hưởng như thế nào? Xin luật sư tư vấn giúp, tôi xin cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại điều 45 Luật Viên chức 2010 quy định về chế độ thôi việc như sau:

“Điều 45. Chế độ thôi việc

1. Khi chấm dứt hợp đồng làm việc, viên chức được hưởng trợ cấp thôi việc, trợ cấp mất việc làm hoặc chế độ bảo hiểm thất nghiệp theo quy định của pháp luật về lao động và pháp luật về bảo hiểm xã hội, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Viên chức không được hưởng trợ cấp thôi việc nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

a) Bị buộc thôi việc;

b) Đơn phương chấm dứt hợp đồng làm việc mà vi phạm quy định tại các khoản 4, 5 và 6 Điều 29 của Luật này;

c) Chấm dứt hợp đồng làm việc theo quy định tại khoản 5 Điều 28 của Luật này”.

Căn cứ theo quy định trên thì trường hợp bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng làm việc đúng quy định tại Khoản 4,5,6 Điều 29 Luật viên chức thì sẽ được hưởng trợ cấp thôi việc, chế độ bảo hiểm thất nghiệp và được bảo lưu thời gian đóng BHXH.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Thưa luật sư : tôi có cho  vay số tiền là 200tr khi vay có làm hợp đồng vay tiền cá nhân kèm theo bản photo quyền sử dụng đất do a lâm đưa ,khi hết hạn tôi yêu cầu a trả lại tiền thì a hứa hẹn hoài không trả ,nhưng khi tôi tìm đến nhà thì a ta đã bán nhà và tôi hỏi thì được biết bản chính quyền sử dụng đất a ta cũng đã cắm vậy giờ tôi phải xử lý như thế nào? Xin cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của pháp luật thì bên vay phải có nghĩa vụ trả nợ cho bên cho vay, Nghĩa vụ trả nợ của bên vay quy định như sau:

“1.Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

...

5. Trong trường hợp vay có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi trên nợ gốc và lãi nợ quá hạn theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn vay tại thời điểm trả nợ”.

Vì anh/chị cho vay tiền và chỉ giữ bản photo quyền sử dụng đất nên việc cho vay tiền của bạn coi như giao dịch dân sự không có biện pháp bảo đảm (do việc cầm cố, thế chấp sổ không thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật nên không được pháp luật công nhận).
Người vay có trách nhiệm trả nợ cho bạn đúng theo thời hạn mà hai bên đã thỏa thuận. Hiện tại đã quá thời hạn trả nợ theo thỏa thuận, vì vậy để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân quận/huyện nơi người vay cư trú để yêu cầu giải quyết.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Ông bà em có một mảnh đất 440m2 đã được cấp GCNQSD đất. ông bà em sinh được 4 người con. năm 1989 ông em mất không để lại di chúc đến năm 2010 bà em tự đến văn phòng công chứng số 3 để lập di chúc đẻ lại một nửa số đất đó cho mẹ em và 1 cậu của em diện tích 220m2 . nay bà em đã mất cho em hỏi thủ tục nhận di sản theo di chúc như thế nào. ( Trường hợp có một người trong bốn anh chị em không đồng ý với di chúc đó đòi chia đều làm 4 phần bằn nhau thì di chúc đó có được xem là hợp pháp không ạ. khi đó mẹ em phải làm những gì để đượchưởng phần di sản đó a.

Trả lời: Theo thông tin cung cấp thì bà nội bạn có ra Phòng công chứng số 3 để lập di chúc, tuy nhiên, cũng cần phải xác định tính hợp pháp của bản di chúc đó. Khoản 1 Điều 630 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“1. Di chúc hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép;

b) Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.”

Theo đó, nếu di chúc hợp pháp thì di sản thừa kế sẽ được chia theo nội dung của di chúc đó. Tuy nhiên, tại Điều 644 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“Điều 644. Người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc

1. Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó:

a) Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

b) Con thành niên mà không có khả năng lao động.”

Như vậy, những người con của ông bà sẽ không có quyền phản đối việc chia thừa kế theo di chúc.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào luật minh gia ! Xin cho tôi hỏi là anh tôi có muon sổ hộ khẩu của gia đình noi la co việc nhưng thì ra là dùng de vay tiền ở ngân hàng GFCXXCredit ,gia đình không hề biết Và anh tôi ghi sdt của tôi vào mục nguoi thân nen bây giờ ngan hàng liên tục gọi dt tôi nói anh tôi trễ hạn trả lãi. vậy cho tôi hỏi nếu anh tôi chưa thanh toán kịp hoặc không chịu,mất khả nănh thanh toán thì có ảnh hương gì đến tôi hay gia đình và nhà của gia đình tôi hay không Xin cảm ơn !

Trả lời: Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015 thì:

"Điều 335. Bảo lãnh

1. Bảo lãnh là việc người thứ ba (sau đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

2. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh trong trường hợp bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.

Điều 336. Phạm vi bảo lãnh

1. Bên bảo lãnh có thể cam kết bảo lãnh một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ cho bên được bảo lãnh.

2. Nghĩa vụ bảo lãnh bao gồm cả tiền lãi trên nợ gốc, tiền phạt, tiền bồi thường thiệt hại, lãi trên số tiền chậm trả, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận sử dụng biện pháp bảo đảm bằng tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.

4. Trường hợp nghĩa vụ được bảo lãnh là nghĩa vụ phát sinh trong tương lai thì phạm vi bảo lãnh không bao gồm nghĩa vụ phát sinh sau khi người bảo lãnh chết hoặc pháp nhân bảo lãnh chấm dứt tồn tại."

Như vậy, nếu có liên quan thì chỉ trong trường hợp bản thân anh/chị hoặc thành viên khác trong hộ khẩu đứng ra bảo lãnh cho khoản vay đó.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác, vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin hỏi luật sư: tôi 70 tuổi là con một cụ 95 tuổi đứng tên chủ sử dụng đất, nhưng cụ đã già và ko còn minh mẫn, không nhận biết được điều gì. Nay diện tích đất ở của bà cụ có tranh chấp với hàng xóm, vậy tôi có thay bà cụ để giải quyết các tranh chấp đó không? Và làm thế nào để bà cụ có thể uỷ quyền cho tôi giải quyết thay được? Kính mong luật sư tư vấn giúp chúng tôi. xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Khoản 1 Điều 138 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
"Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự".

Như vậy, trường hợp của anh/chị thì mẹ của anh/chị có thể ủy quyền cho anh/chị hoặc cho người khác để thay mặt mình thực hiện giao dịch. Trừ trường hợp mẹ của anh/chị có quyết định của Tòa án có thẩm quyền về việc Mất năng lực hành vi dân sự, Người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, Hạn chế năng lực hành vi dân sự theo các Điều 22, 23, 24 Bộ luật dân sự 2015.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình, Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia