Câu hỏi: Chào quý công ty! Được biết quý công ty qua website tôi rất tin tưởng vào năng lực và sự tư vấn nhiệt tình cung cấp cho chúng tôi các thông tin pháp lý hữu ích. Gia đình chúng tôi muốn nhờ quý công ty tư vấn giúp vấn đề làm sổ đỏ của mình. Gia đình tôi mua miếng đất của 1 cán bộ được cty dược phân để ở ( đất kho dược nhưng cty dược phân lô cấp cho cán bộ, chỉ có bản vẽ taynawm 1995) gia đình tôi mua năm 2004 chỉ có giấy viết tay có chứng kiến tổ trưởng dân phố. Hiện gia đình tôi làm thủ tục sổ đỏ đang thấy có dư luận bảo là phải đóng tiền chuyển đổi mục đích sử dụng. Xin cty tư vấn giúp gia đình cách tính tiền.( nhà tôi ở quận nam từ liêm, phường đại mỗ gần cầu đôi đất trong ngõ mặt đường 4 m, khả năng là vị trí 4 thì phải) chân thành cảm ơn quý công ty!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ theo điểm a, khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì đối với đất đã sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai, nếu trên đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất tương ứng với loại đất được công nhận tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo quyết định số 22/2014/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội thì hạn mức giao đất ở tại các phường là 90m2.

Về giá đất, hiện tại bảng giá đất tại địa bàn thành phố hà Nội được quy định tại Quyết định 96/2014/QĐ-UBND, việc xác định giá đất phải căn cứ vào vị trí đất nằm ở đoạn đường nào. Do  anh/chị cung cấp thông tin về thửa đất không đầy đủ, chúng tôi không thể tra cứu giá đất cụ thể được.

1 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 2: Tư vấn về tính tiền sử dụng đất khu vực Hà Nội

Xin chào công ty Luật Minh Gia. Tôi xin hỏi, gia đình chú tôi có tự ý xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp từ năm 1994 với diện tích 100m2 sử dụng từ đó cho đến nay theo QĐ 37/QĐ-UBND quyết định của UBND thành phố Hà Nội quy định vể đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất; công nhận quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố. Đất đó nhà tôi trong khu dân cư thì có được xin chuyển mục đích cấp giấy chứng nhận có thu tiền và mức thu thuế là bao nhiêu? Nếu nhà tôi đã được công nhận quyền sử dụng đất 300m2 của một thửa đất trước rồi thì mức thu vượt hạn mức là bao nhiêu? Xin trả lời sớm cho tôi qua địa chỉ mail trên. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:
Do thông tin bạn cung cấp không đầy đủ nên chúng tôi chưa thể tư vấn chính xác trường hợp của anh. Trường hợp này anh có thể tham khảo Quyết định số: 37/2015/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội đối với trường hợp của mình:
Quyết định số: 37/2015/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội

2 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 3: Tư vấn về công nhận quyền sử dụng đất khi chưa nộp tiền sử dụng đất​

Năm 2002, tôi được Nhà nước ban hành quyết định giao 1 lô đất ở và UBND tỉnh có quyết định giảm 70% tiền sử dụng đất (đối tượng là con Liệt Sỹ). Tuy nhiên, từ đó đến nay (9/2016) tôi không sử dụng và không nộp 30% tiền sử dụng đất còn lại. Vậy, Hiện nay tôi có nhu cầu sử dụng thửa đất trên thì có được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất không (hiện tại thử đất trên chưa giao đất cho tổ chức, cá nhân nào), nếu không nhận thì việc nộp tiền sử dụng đất như thế nào, thủ tục công nhận quyền sử dụng đất gồm những hồ sơ gì. Cảm ơn quý Luật sư. Tôi rất mong đợi được câu trả lời sớm của Luật.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng

Bên cạnh đó, tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 20: Điều khoản chuyển tiếp

2. Xác định tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được giao đất làm nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành:

a) Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất làm nhà ở (giao đất mới) từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa nộp tiền sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì phải nộp tiền sử dụng đất như sau:
- Nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc thời điểm kê khai nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại Bảng giá đất.
- Nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc thời điểm kê khai nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở tại địa phương (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này.

Vậy nên, với trường hợp này cơ quan nhà nước đã có quyết định giao đất và có chế độ được miễn giảm tiền sử dụng đất nhưng gia đình vẫn chưa sử dụng  và cũng không tự nguyện trả lại đất thì gia đình vẫn có quyền yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp này khi nhà nước chưa có quyết định giao đất cho hộ gia đình khác. Khi đó, gia đình sẽ phải nộp tiền sử dụng đất với mức 15% ( 50% của 30% mà gia đình phải nộp) theo giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp giấy chứng nhận hoặc thời điểm kê khai nộp tiền sử dụng đất.
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật đất đai năm 2013; Nghị định 45/2015/NĐ-CP

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 4: Chi phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

E chào a, e có vấn đề này mong a giải đáp giúp e. e ở huyện Ba Vì, Hà Nội. hiện gia đình e có 1 mảnh đất đã làm nhà được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất 156 m2 từ năm 2005. nay gia đình em muốn làm sổ đỏ thì cần phải nộp những khoản phí và lệ phí gì? và phải nộp bao nhiêu tiền? ( lệ phí trước bạ, phí đo đạc, trích đo địa chính...). rất mong a giải thích giúp em sớm. em cảm ơn a nhiều ạ !

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Chi phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Mức thu tiền khi cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới?

4 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thú 5: Tư vấn về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất​

Tôi ở Buôn Ma Thuột, tỉnh ĐăkLăk, tôi có một miếng đất mua năm 2002, có GCNQSDD  là đất nông nghiệp ở mặt tiền đường Lê Thị Hồng Gấm. Nay tôi muốn chuyển đổi thành đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất với cách tính như sau: I. Các căn cứ: 1. Căn cứ Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất. Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất Khoản  2. Đối với hộ gia đình, cá nhân: Mục b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 2. Căn cứ Nghị quyết số 136/2014/NQ-HĐND ngày 13/12/2014 của Hội đồng nhân dân tỉnh Đắk Lắk về Bảng giá các loại đất trên địa bàn các huyện, thị xã, thành phố của tỉnh áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến ngày 31/12/2019; Điều 1. Thông qua Nghị quyết về Bảng giá các loại đất trên địa bàn các huyện, thị xã, thành phố của tỉnh, công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến ngày 31/12/2019, cụ thể như sau: Khoản 3. Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đô thị: được tính bằng 60% giá đất ở liền kề. 3. Căn cứ quyết định số: 43/2014/QĐ-UBND ngày 22/12/2014 của  UBND tỉnh ĐăkLăk ban hành quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh ĐăkLăk Điều 3. Cách xác định giá của các loại đất cụ thể (trừ đất ở) Khoản 6. Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đô thị được tính bằng 60% giá đất ở liền kề. 4. Giá đất ở tại đường Lê Thị Hồng Gấm TP.Buôn Ma Thuột(đoạn Ngô Quyền-Phan Chu Trinh) là 9.000.000 đồng/m2. II. Cách tính: Tiền sử dụng đất khi chuyển thành mục đích sử dụng là đất ở = Giá đất ở - giá đất nông nghiệp(tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền) Giá đất ở  = 9.000.000 đồng/m2. giá đất nông nghiệp= 60% x 9.000.000= 5.400.000 đồng/m2. Vậy Tiền sử dụng đất khi chuyển thành mục đích sử dụng là đất ở = 9.000.0000-5.400.000=3.600.000 đồng/m2 Xin hỏi tôi tính như trên có đúng không? Xin tư vấn giúp. Xin cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Hỏi tư vấn về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng?

Bên cạnh đó, theo quy định tại Luật đất đai 2013 quy định về căn cứ sử dụng bảng giá đất như sau:
Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể

...2. Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:
a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;...
N
hư vậy, bảng giá đất theo Nghị quyết số 136/2014/NQ-HĐND sẽ là căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này. Tuy nhiên, anh/chị cần xác định lại mục đích sử dụng đất của gia đình mình, theo như nội dung anh yêu cầu thì đây là đất nông nghiệp thì anh/chị cần tra cứu giá đất nông nghiệp chứ không phải là giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đô thị; bởi lẽ đất sản xuất, kinh doanh là đất phi nông nghiệp. Vậy nên, anh/chị cần tra cứu giá đất nông nghiệp tại địa phương rồi tính mức chênh lệch giữa hai loại giá đất.