Câu hỏi: Nhà tôi có thửa đất thổ cư (đã có nhà ở) nằm ở trong khu vực hành lang bảo vệ đê. nay tôi đang có dự kiến muốn xây dựng lại căn nhà đang ở. Có người bảo gia đình tôi là không thể xây dựng mới lại được Vậy không biết tôi có thể xây dựng được không ? 
Cám ơn quý cty đã quan tâm đến thư của tôi.

Trả lời: Trường hợp thứ nhất:
nếu thửa đất nhà bạn đã được cấp GCNQSDĐ  thì khi muốn sửa sang nhà hoặc xây nhà mới bạn đều phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.  Nếu bạn sửa nhà cần báo cáo UBND cấp xã, còn nếu bạn xây nhà mới thì cần xin giấy phép làm nhà với cơ quan sau theo Nghị định số 64/2012/NĐ-CP:

“Điều 14. Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều này.

3. Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

4. Công trình do cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan đó có quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.”

Khi bạn xin giấy phép làm nhà, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả lời bạn về việc gia đình bạn có được làm hay không.

Trường hợp thứ hai:
Nếu thửa đất nhà bạn đang sử dụng chưa được cấp GCNQSDĐ thì bạn cần làm các thủ tục để được cấp GCNQSDĐ rồi mới tiến hành xây dựng lại nhà. Về việc cấp giấy chứng nhận, tùy theo nguồn gốc của thửa đất đó thì cơ quan có thẩm quyền sẽ giải quyết cho bạn. Trong tình huống nếu đó là thửa đất do nhà bạn lấn chiếm hành lang bảo vệ thì theo quy định của pháp luật, có thể thửa đất sẽ bị thu hồi vì vi phạm pháp luật về đất đai. Cụ thể tại Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

"1. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.

Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”

Bạn xem xét thửa đất của nhà mình đang nằm trong đối tượng nào để có được sự giải quyết hợp lý và đảm bảo quyền lợi.

Trân trọng