phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Giải quyết tranh chấp khi đất đai bị lấn chiếm

Trả lời: Gia đình tôi có làm đơn gởi lên UBND phường nơi đang ở, trên phường có xuống kiểm tra và họ nói gia đình tôi phải bán rẻ cho hàng xóm vì họ đã xây rồi hoặc khi họ đập để trao trả mặt bằng thì gia đình tôi phải chịu chi phí mà họ xây, rồi đập phá, phải bồi thường cho họ. Nhờ luật sư tư vấn sớm giúp tôi về vấn đề này. Tôi chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi những vướng mắc về mặt pháp lý đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của anh, chúng tôi tư vấn như sau: Điều 12 Luật đất đai 2013 quy định những hành vi bị nghiêm cấm:

"1. Lấn chiếm, hủy hoại đất đai.

2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố."

Theo thông tin anh cung cấp, gia đình hàng xóm xây lấn sang phần đất của gia đình anh. Hành vi của gia đình hàng xóm đã vi phạm quy định của Luật đất đai hiện hành là "lấn chiếm đất đai".

Trường hợp này lỗi thuộc về gia đình hàng xóm, hai gia đình có thể tự tiến hành hoà giải, thoả thuận về việc tháo dỡ và bồi thường cho gia đình anh.

Nếu không thỏa thuận được, hai bên có thể gửi đơn lên Ủy ban nhân dân cấp xã để hòa giải theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013 (Hòa giải tranh chấp đất đai):

"1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

Căn cứ theo quy định trên trong trường hợp có tranh chấp đất đai nếu hoà giải tại UBND cấp xã không thành, gia đình anh có thể gửi đơn khởi kiện đến TAND nơi có bất động sản để yêu cầu giải quyết tranh chấp.

Trân trọng

!
Câu hỏi: Gia đình em cùng xây dựng 4 căn nhà trên cùng 1 diện tích đất,  nay do vướng quy họach công viên xanh và không đủ dịên tích thổ cư  nên không thể tách sổ đỏ. Ngoại em là chủ đất đã viết giấy ủy quyền cho mẹ và cậu em mỗi người 1 nửa dịên tích đất. Trên sổ hộ khẩu cả 4 nhà cùng chung 1 hộ.  Vậy khi đền bù sẽ đền bù theo số hộ trên hộ khẩu hay dịên tích đất?

Trả lời: "12. Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất."

đồng thời theo quy định tại Điều 6 Nghị định 47/2014 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất

"2. Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình."

Do đó căn cứ đối chiều theo các quy định trên khi bồi thường về đất là Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất dựa trên diện tích đất bị thu hồi, trường hợp sổ hộ khẩu của gia đình bạn có nhiều thế hệ, nhiều căp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất thì căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và thực tế tại địa phương đó để xem xét.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Đang chờ cấp sổ đỏ thì có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Trả lời: Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi nội dung đến công ty luật Minh Gia, theo Điều 188 Luật đất đai 2013, điều kiện thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

“a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Theo như thông tin bạn cung cấp thì đất nhà bạn hiện nay chưa hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa đất đang trong thời gian chờ kết quả cấp giấy chứng nhận, như vậy thửa đất của bạn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đối chiếu với quy định trên thì thửa đất của bạn không đáp ứng đủ điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Cho nên để được thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thửa đất bắt buộc phải thực hiện các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó mới được chuyển nhượng.

Trân trọng

!
Câu hỏi: Thủ tục chuyển sổ đỏ sang sổ hồng

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Các bên tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng (hoặc tại Uỷ ban nhân dân xã). Các giấy tờ cần mang theo bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của các bên.

- Thứ hai: Tiến hành thủ tục kê khai nghĩa vụ thuế tại Uỷ ban nhân dân cấp quận/ huyện nơi có đất.

Hồ sơ bao gồm:

1. Tờ khai lệ phí trước bạ (bên mua).

2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán, trừ trường hợp được miễn thuế).

3. Hợp đồng chuyển nhượng.

4. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (có chứng thực)

5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên. (có chứng thực)

Sau khi có thông báo nộp thuế: hai bên tiến hành nộp thuế trong thời hạn 10 ngày vào ngân sách nhà nước.

- Thứ ba: Tiến hành thủ tục kê khai sang tên quyền sử dụng đất:

Hồ sơ, bao gồm:

1. Đơn đề nghị đăng ký biến động.

2. Hợp đồng chuyển nhượng.

4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua.(có chứng thực)

6. Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Như vậy, khi bạn tiến hành các thủ tục nêu trên thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn. Hiện nay, nhà nước đã thống nhất chỉ có một mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng ( sổ hồng) . Vì vậy, bạn không phải làm bất kỳ thủ tục chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng nào.

Trân trọng

!
Câu hỏi: Làm gì để loại tên một người ra khỏi sổ đỏ đã cấp?

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi nội dung yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia.

Căn cứ Điều 106 Luật đất đai năm 2013:

"

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

"

Như vậy

, trong trường hợp của mẹ bạn, hoàn toàn không có sự sai sót thông tin về tên gọi, nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, không có sai sót trong thông tin về thửa đất nên không thuộc diện được đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vấn đề được đặt ra ở đây là: “người bạn già” của mẹ bạn được cùng đứng tên quyền sử dụng đất đối với mảnh đất của mẹ bạn trong khi “ người bạn già” này lại không kết hôn với mẹ bạn, không cùng mẹ bạn mua mảnh đất trên, cũng không có bất kỳ một giao dịch gì về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất như: mẹ bạn làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất…

Do đó, người bạn này không có quyền được cùng đứng tên quyền sử dụng đất với mẹ bạn đối với mảnh đất trên, và trường hợp này, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên “ người bạn già” của mẹ bạn rơi vào trường hợp “ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng đối tượng”. Để bảo đảm quyền lợi, tránh những tranh chấp sau này, mẹ bạn cần làm thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy đinh tại Khoản 8, Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

“8. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trình cơ quan có thẩm quyền cấp lại Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật; trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật do lỗi của người sử dụng đất hoặc do cấp không đúng đối tượng thì hướng dẫn cho người sử dụng đất làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định”.

Theo đó

, mẹ bạn cần gửi một bộ hồ sơ xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tới UBND huyện, hồ sơ bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp

Đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu 10/ĐK

Bản mô tả thửa đất do đo đạc địa chính.

Giấy tờ chứng minh ông bạn của mẹ bạn không có bất cứ liên quan gì đến mảnh đất trên như: hộ khẩu của gia đình bạn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của mẹ bạn, cam kết không có bất cứ một giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất nào cho ông bạn trên, các loại giấy tớ chứng minh nguồn gốc của mảnh đất trên ( như hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mẹ bạn, quyết định giao đất, văn bản tặng cho quyền sử dụng đất, giấy tờ hợp pháp về thừa kế quyền sử dụng đất mà mẹ bạn là người được thừa kế…).

Trân trọng
Câu hỏi: Đòi bồi thường tài sản khi hàng xóm trồng cây trên đất nhà mình.

Trả lời: Chào luật sư!cho e hõi sự viêc này.nhà ông A có trồng khoãng 20 cây  đào trên đất nhà e nhưng lúc đó nhà e chưa có sổ đỏ nên không tranh chấp năm 2014 nhà e mới có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lên chặt đào để trồng cây khác thì ông A kiện nhà e và bắt đền bù 3 triệu trên một  cây đào.vậy luật sư có thể cho e biết nhà e có phải đền bù ko ạ.

Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi nội dung yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Theo quy định tại Điều 166 Luật đất đai 2013:

"1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai”.

Do mảnh đất trên là mảnh đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình bạn nên bạn có toàn quyền của người sử dụng đất quy định tại Điều 166 trên và những chủ thể khác phải tôn trọng quyền năng này của bạn. Việc nhà ông A trồng cây trên mảnh đất thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn đã la vi phạm pháp luật, chứ hoàn toàn không có quyền yêu cầu gia đình bạn phải bồi thường đối với việc chặt đào nói trên.

Trân trọng

!
Câu hỏi: Có giấy chứng nhận cấp nhà, chưa có sổ đỏ thì có mua được không?

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi nội dung yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia.

Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về

Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Với những quy định về điều kiện được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định trên thì trong trường hợp của bạn, khi căn hộ chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hoàn toàn không được thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nếu như sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể thực hiện các thủ tục chuyển nhượng. Khi đó, việc không có hộ khẩu tại Hà Nội cũng không ảnh hưởng gì đến việc bạn mua căn hộ đó. Và bạn chỉ cần thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ như bình thường bằng cách nộp hồ sơ tới UBND Thành phố Hà Nội để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ bao gồm:

-

Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

-

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ cũ.

-

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trân trọng

!
Câu hỏi: Làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi người mua mới thanh toán 50% số tiền mua đất.

Nội dung tư vấn:
Cho tôi hỏi là nhà tôi có bán cho một người mảnh đất, đã nhận 50% số tiền và đã làm thủ tục lấy sổ đỏ. Nhưng từ khi lấy sổ đỏ về đến nay khoảng hơn 1 tháng nhưng người mua đất không đến lấy sổ đỏ và làm chồng tiền cho chúng tôi. Bây giờ chúng tôi phải làm sao?

Trả lời: Nếu người mua cố tình không trả 50% số tiền mua đất còn lại thì bạn khởi kiện đến Tòa án tại tòa án cấp huyện nơi có mảnh đất đó để được giải quyết.

Bạn gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền, thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Kính chào anh/chị. Em có thắc mắc về luật đất đai như sau, rất mong được anh chị giải đáp. Đất ở nhà em trên sổ có chiều dài 23,1 nhưng thực tế đo đạc được là 23,4. Phía sau nhà em có một rãnh thoát nước, khi xây dựng vào năm 2003 thì nhà em xây tường đến sát mép rãnh đó.

Hiện nay tổ dân phố đang có kế hoạch cải tạo lại rãnh nước, muốn đậy thêm nắp rãnh và tổ trưởng nói rằng bức tường đó nhà em là do lấn chiếm và phải phá đi để lấy chỗ đặt nắp rãnh. Vậy em muốn hỏi là với diện tích lấn chiếm khoảng 30cm chiều dài và 3,5m chiều rộng thì có bị coi là lấn chiếm không và có bị thu hồi theo luật hay không?

Trả lời: Về vấn đề đất lấn chiếm
. Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) của gia đình bạn có chiều dài là 23,1 m , nhưng thực tế đo đạc là 23,4 m (dài hơn 0,3 m so với chiều dài mảnh đất được cấp GCNQSDĐ). Và gia đình bạn đã xây một bức tường với chiều dài 0,3m, chiều rộng 3,5m, trên phần đất không có trong GCNQSDĐ đã xác định ở trên, bức tường này được xác định là công trình gắn liền với đất được xây dựng trên diện tích đất lấn chiếm.

Về vấn đề thu hồi đất.
Do đây là diện tích đất lấn chiếm nên đây là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai và
bị thu hồi
đất theo quy định tại điểm đ khoản 1 điều 64 Luật đất đai 2013.

"1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

...

đ) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm

..."

Theo quy định tại khoản 3 điều 82 và khoản 1 điều 92 Luật đất đai 2013 thì phần diện tích đất bị lấn chiếm này và bức tường gia đình bạn xây trên diện tích đất đó sẽ không được nhà nước bồi thường khi thu hồi đất.

"Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:
...

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại
Điều 64
và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;''
Điều 92 Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

"1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d,
đ
, e, i khoản 1
Điều 64
và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này."

Thẩm quyền thu hồi đất trong trường hợp này thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện (điều 66 Luật đất đai 2013)

"...

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

..."

Với những căn cứ nêu trên, phần diện tích đất lấn chiếm này của gia đình bạn sẽ bị thu hồi và cả phần diện tích đất này với bức tường xây dựng trên diện tích đất đó sẽ không được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Trân trọng
Câu hỏi: Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất và hạn mức nhận chuyển nhượng

Trả lời: Trước đây bố chồng tôi được cấp 400 m2 đất ở trong 1 lúc, nhưng đã cắt chia cho các con và hiện tại ông chỉ còn sử dụng 100 m2 nếu chuyển thêm 100 m2 nữa thì có tính vượt hạn mức không.( vùng đất này được quy định mỗi hộ chỉ được cấp tối đa 400 m2).

Trả lời:

Chào bạn,

rất cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia, h

ạn mức công nhận quyền sử dụng đất là diện tích sử dụng đất theo quy định tại từng địa phương, từng thời điểm của hộ gia đình hoặc cá nhân phù hợp theo quy hoạch của địa phương. Theo như tình huống của bạn, bố chồng bạn hiện nay chỉ sử dụng 100m2 trong 400m2 đất được cấp ban đầu. Nếu việc tách thửa (đất đã cắt chia cho các con) đã được thực hiện đăng ký với Ủy ban nhân dân xã, diện tích đất này đã sang tên thì việc

nhận chuyển nhượng

thêm 100m2 đất không được tính là vượt hạn mức

Nếu hiện tại, bố chồng bạn chưa thực hiện việc

tách thửa

, có nghĩa là dù chỉ sử dụng 100m2 đất thì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn công nhận, hiện tại bố chồng bạn đang sử dụng 400m2. Khi đó, việc nhận chuyển nhượng thêm 100m2 đất là vượt hạn mức quyền sử dụng đất tại địa phương bạn.

Để thực hiện nhận chuyển nhượng thêm 100m2 đất, bố chồng bạn phải thực hiện tách thửa theo trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa được quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

"

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Về hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa đất được quy định tại Điều 9 Khoản 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm

: Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

.

Trân trọng

!
Câu hỏi: Năm 1995 tôi được UBND huyện cấp bìa đỏ số thửa 93 với diện tích 540 m2 ( cả đất ở,đất vườn và đất mước sống gia đình) Đến năm 1998 tôi chuyển nhượng cho ông S giấy viết bằng tay với diện tích 540 m2 như trong bìa đỏ.

Năm 2012 mới làm thủ tủ sang tên và đo lại diện tích là 1120 m2 ( theo bản đồ 299 ngoài thửa 93 còn có một thửa nữa do gia đình khai phá thêm ). Gia đình ông S xin chuyển nhượng cả nhưng tôi không chấp nhận và chỉ chuyển nhượng với diện tích 540 m2 như đã ghi trong hợp đồng chuyễn nhượng.
Vậy xin hỏi Luật Sư việc làm của tôi có đúng không.?

Trả lời: Trường hợp thứ nhất, đất do gia đình bạn khai phá thì việc ông S yêu cầu sang tên cả 1120 m2 là không đúng quy định của pháp luật dân sự và pháp luật đất đai. Vì nếu hợp đồng chuyển nhượng chỉ có 540 m2 thì bạn chỉ có nghĩa vụ sang tên đủ số m2 đất ghi trong hợp đồng chuyển nhượng. Đây là nghĩa vụ chuyển giao tài sản và chuyển giao quyền sở hữu tài sản được quy định trong Bộ Luật dân sự năm 2005. Theo đó bên bán có nghĩa vụ chuyển giao đúng, đủ tài sản đã được các bên thỏa thuận. Nếu ông S cứ yêu cầu gia đình bạn sang tên cả 1120 m2 thì bạn không nên thực hiện vì sẽ thiệt thòi cho quyền lợi của bạn. Khi đi làm thủ tục sang tên bạn cung cấp hợp đồng chuyển nhượng thì cơ quan có thẩm quyền cũng sẽ chỉ sang tên 540m2 đất cho ông S như trong hợp đồng.

Trường hợp đất do gia đình ông S khai phá thì diện tích đất đó thuộc quyền sở hữu của ông S. Do vậy khi bạn làm thủ tục sang tên thì bạn vẫn sẽ chuyển nhượng 540 m2 như trong hợp đồng, còn diện tích khai hoang đó là đất của ông S và sẽ do ông ấy làm thủ tục.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Xin luật sư tư vấn tôi vấn đề như sau và hướng dẫn tôi giải quyết vấn đề: Bà nội tôi ở cùng 2 cợ chồng con trai út đã mấy chục năm nay. Mọi tài sản đều đứng tên của bà nội, cho đến năm 2013 có đưa giấy chứng nhận QSDĐ (quyền sử dụng đất) cho con dâu giữ giúp. Nhưng không ngờ cô con dâu đã tự ý chuyển đổi đứng tên mình mà không ai hay biết gì trong khi bà nội tôi không viết giấy ủy quyền hay cho tặng gì cả? Rất mong luật sư giúp cho tôi hướng dẫn tôi giải quyết vấn đề. tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Việc cô con dâu của bà bạn muốn được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được sự đồng ý của bà nội bạn. Việc sang tên này phải dựa trên cơ sở đó là có những hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất...

Tuy nhiên, năm 2013, con dâu của bà nội bạn đã tự ý sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có sự đồng ý của bà nội bạn. Việc này là vi phạm pháp luật đất đai.

Vì vậy, bà nội bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi tới văn phòng đăng kí đất đai nơi đã sang tên cho con dâu của bà nội bạn để yêu cầu họ giải quyết vụ việc này. Bởi vì khi không có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của con dâu bà nội bạn mà cơ quan có thẩm quyền lại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cô con dâu này. Đây là quyết định bất hợp pháp. Tại Điều 204 Luật đất đai 2013 quy định:

"1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính."

Nếu văn phòng đăng kí đất đai không giải quyết, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất này để Tòa án đứng ra bảo về quyền lợi hợp pháp cho bà nội của bạn.

Trân trọng