phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Chào luật sư. Tôi đang làm viên chức tại trường năng khiếu TDTT thuộc sở văn hóa thể thao và du lịch. Năm 2013 tôi thi trúng tuyển viên chức ngạch y sĩ đa khoa (mã ngạch 16.119).Tôi đang làm ở phòng y tế của trường và đang hưởng lương trung cấp bậc 2 hệ số 2,06. Nay tôi đang đi học lớp tại chức TDTT do trường đại học TDTT bắc ninh mở kinh phí tự túc,thời gian ra trường là 2019,ra trường tôi nhận bằng cử nhân giáo dục thể chất. Tôi muốn hỏi khi nhận được bằng tốt nghiệp xong tôi có chuyển ngạch sang bên thể dục thể thao và hưởng lương đại học được không. Mong luật sư giải thích hộ tôi. Xin cảm ơn!

Trả lời: Thứ nhất, về điều kiện chuyển ngạch của viên chức

Theo quy định của pháp luật việc chuyển ngạch viên chức có hai hình thức:

Trường hợp 1:
Viên chức muốn chuyển từ chức danh nghề nghiệp này sang chức danh nghề nghiệp khác cùng một hạng thì sẽ thực hiện theo hình thức xét tuyển chức danh nghề nghiệp, viên chức sẽ nộp hồ sơ theo tiêu chuẩn quy định để được xét tuyển.

Trường hợp 2:
Viên chức muốn thăng hạng từ hạng thấp lên hạng cao hơn liền kề và trong cùng ngành, cùng lĩnh vực thì được thực hiện theo hình thức xét nâng hạng và thông qua hình thức thi nâng hạng chức danh nghề nghiệp của viên chức.

Theo như thông tin mà bạn cung cấp thì bạn muốn chuyển ngạch từ y sĩ đa khoa đang hưởng lương trung cấp bậc hai và chuyển sang viên chức ngành giáo dục thể dục thể thao hưởng lương đại học, thì trong trường hợp này bạn sẽ không thể thực hiện chuyển ngạch được do ngành mà bạn đang muốn chuyển không cùng ngành và lĩnh vực, không cùng một hạng với nhau.

Thứ hai, về việc xét hưởng lương đại học

Trong quy định pháp luật không cấm việc viên chức kiêm hai chức vụ trong một đơn vị nhưng cần xem xét trong hợp đồng lao động giữa bạn với đơn vị khi bạn làm y sĩ đa khoa có cấm việc bạn kiêm thêm chức vụ khác hay không, trong trường hợp hợp đồng lao động có quy định bạn nên thỏa thuận với đơn vị để chấm dứt hợp đồng lao động trên và thực hiện thi tuyển viên chức vào vị trí mà mình mong muốn.

Cụ thể quy định tại điều 4 nghị định 03/NĐHN-BNV về điều kiện đăng ký dự tuyển viên chức

“
1. Người đăng ký dự tuyển phải có đủ tiêu chuẩn về phẩm chất, chuyên môn nghiệp vụ, năng lực theo yêu cầu của vị trí việc làm và chức danh nghề nghiệp, có đủ các điều kiện đăng ký dự tuyển quy định tại Điều 22 Luật viên chức.

2. Cơ quan, đơn vị có thẩm quyền tuyển dụng viên chức theo quy định tại khoản 1 Điều 24 Luật viên chức được bổ sung các điều kiện khác theo yêu cầu của vị trí việc làm quy định tại điểm g khoản 1 Điều 22 Luật viên chức nhưng không được trái với quy định của pháp luật, không được phân biệt loại hình đào tạo, văn bằng, chứng chỉ, trường công lập, trường ngoài công lập.”

Đủ những điều kiện trên bạn thực hiện dự tuyển thi viên chức, còn về mức lương mà bạn được hưởng sẽ phụ thuộc vào bạn đã có chuyên môn nghiệp vụ chưa? Đã có thời gian công tác trước đó hay chưa? Nếu bạn chưa được hưởng mức lương đại học thì bạn phải tham gia kì xét nâng lương nếu đủ điều kiện và thông qua kì xét nâng lương thì sẽ được hưởng mức lương mà mình mong muốn.
Câu hỏi: Trước đây tôi có mua một mảnh đất 74.7m2. Hiện nay tôi đã bán cho người khác một nửa thửa đất, trước khi mua bên đó nói mời địa chính đến đo đạc lại, tôi nói nếu thuê đo đạc thì bên đó phải chịu phí nhưng bên đó chỉ bảo là chỉ mốc giới đến chỗ nào thôi và hai bên đã đồng ý và làm giấy tờ chuyển nhượng đất. Khi thủ tục xong và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng bên đó tiến hành chuẩn bị đo căng dây để xây dựng thì đất bị thiếu. Họ nói nếu tôi không trả đủ đất thì họ trả lại sổ đỏ. Nếu tôi không nhận có ảnh hưởng gì không? Xin Luật Minh Gia tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn!

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi cung cấp như sau:

Căn cứ thông tin bạn cung cấp cho thấy bạn đã thực hiện thủ tục chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất cho người khác thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đụng đất.

Điều 385 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về khái niệm hợp đồng như sau:
“Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.”

Khi giao kết hợp đồng, các bên có trách nhiệm thực hiện đúng và đủ nội dung thỏa thuận. Do đó, nếu bạn không bàn giao đủ diện tích đất trên thực tế thì bạn có thể thương lượng, thỏa thuận với bên mua để bàn giao đủ diện tích đất trên thực tế.

Trường hợp các bên không thể thương lượng, thỏa thuận để hòa giải tranh chấp thì bạn hoặc bên mua có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Câu hỏi: Thưa luật sư! Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi với nội dung sau: Nhà tôi có diện tích một phần trên kênh rạch, đã có sổ đỏ. Sau này con kênh được nhà nước san lấp, gia đình tôi muốn mua phần đất còn lại trên con kênh phía sau nhà có được không? Và trước khi con kênh được san lấp, nhà kế bên có cất lấn qua ranh nhà tôi (phần ngoài sổ đỏ nhà tôi). Trên biên bản xác định ranh giới đất để cấp sổ đỏ cho nhà tôi có ghi nhận phần các vấn đề phát sinh khác hoặc các ý kiến thêm của chủ sử dụng đất hoặc các chủ kế cận: nhà ông B (hộ kế bên nhà tôi) có cắt 1 phần nhà sau qua ranh đất bà A (nhà tôi). Khi cần sử dụng ông B phải tháo dỡ trả cho bà A. Vậy giờ khi con kênh đã được san lấp, nhà tôi muốn mua phần đất phía sau nhà đã được san lấp đó. Ông B có nghĩa vụ phải thực hiện đúng như nội dung đã ghi trong biên bản đó không? Mong nhận được thư trả lời của luật sư. Chân thành cảm ơn!

Trả lời: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Thủ tục giao đất - cho thuê đất theo quy định pháp luật thế nào?

Ngoài ra, Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định về nghĩa vụ của người sử dụng đất như sau:

“Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Theo đó, người sử dụng đất cần sử dụng đúng ranh giới thửa đất. Trong trường hợp này cần xác định nếu như gia đình ông B có hành vi lấn chiếm quyền sử dụng đất của gia đình bạn thì gia đình bạn có quyền yêu cầu trả lại phần diện tích đất đã lấn chiếm, còn đối với phần diện tích đất phía sau kênh rạch thì gia đình bạn cần làm đơn xin được giao đất hoặc xin đấu giá để được giao phần đất này tương ứng.
Câu hỏi: Ở xã tôi có dự án thu hồi đất nông nghiệp để làm trung tâm hành chính xã, trong đó có thu hồi ruộng của nhà tôi. UBND xã đã tiến hành thông báo và chi trả tiền đến người dân nhiều lần nhưng gia đình tôi và nhiều gia đình khác không đồng ý. Tuy nhiên đến nay cũng đền bù được khoảng 80% và UBND xã tiến hành san lấp mặt bằng những vị trí đã đền bù và san lấp cả phần diện tích nhà tôi. Mảnh đất đứng tên của bố tôi và gia đình tôi muốn làm ủy quyền của bố tôi cho tôi và luật sư toàn quyền sử dụng mảnh đất đó. Nhưng ra xã làm thủ tục thì UBND xã bảo mảnh đất này đã có quyết định thu hồi nên không được thực hiện thủ tục hành chính nữa (không được ủy quyền hay chuyển nhượng...). Tôi xin hỏi luật sư UBND xã giải thích như vậy có đúng không? có phải đất đã ra quyết định thu hồi rồi thì không còn quyền gì nữa không? và căn cứ nào UBND nói như vậy, nếu UBND xã nói sai thì căn cứ ở đâu? Xin cảm ơn Luật Minh Gia.

Trả lời: Theo quy định của Luật Đất đai 2013 về điều kiện chuyển nhượng đất. Cụ thể:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

..

7. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.

Theo đó, trong trường hợp của bạn cần xác định Nhà nước đã ra quyết định thu hồi đất hay chưa, nếu đã có quyết định thu hồi thì gia đình bạn sẽ không đủ điều kiện để được phép giao dịch chuyển nhượng, tặng cho đối với QSDĐ - tức trả lời của ủy ban nhân dân là có căn cứ theo quy định pháp luật.
Câu hỏi: : Chào luật sư. Hiện tại tôi có một miếng đất với diện tích xây dựng 54m2 trên địa bàn quận 8, tôi đang dự định xây cất 1 trệt 1 lầu và 1 tum trên sân thượng. Thưa luật sư tôi muốn biết có quy định nào bắt buộc tum trên sân thượng phải cách lộ giới là 4m không ạ (vì tôi chỉ xây 1 trệt,1 lầu và 1 tum thôi), ngoài ra phần cầu thang có bắt buộc phải xây bề rộng là 1m không vì diện tích nhỏ nếu xây như vậy thì tôi mất hết 3m diện tích trong khi đó chiều dài tôi chỉ có 13m. Vì trong bản vẽ tôi có yêu cầu phần tum rộng hơn để làm phòng thờ nhưng bên phía vẽ bản vẽ cho tôi nói là không được vì tum phải cách lộ giới 4m. Xin luật sư tư vấn giúp Tôi có những quy định đó không ạ? Xin cám ơn

Trả lời: Trong trường hợp này về việc xây dựng tum cách lộ giới bao nhiêu mét thì bạn cần dựa vào chiều cao của công trình để xác định và có thể tham khảo về quy chuẩn xây dựng tại địa phương. Tuy nhiên do thông tin bạn cung cấp chưa rõ hiện nay bạn đang muốn xây dựng ở tình thành nào, chiều cao thực tế của công trình là bao nhiêu. Do đó, Luật Minh Gia chưa có dữ liệu để tư vấn chi tiết cho bạn trong trường hợp này. Theo đó, gia đình bạn có quyền yêu cầu được trích lục về quy chuẩn xây dựng này tại địa phương để biết chính xác những thông tin về xây dựng tum và diện tích cầu thang để biết rõ hơn về việc xây dựng của gia đình.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo Thông tư 22/2019/TT-BXD về việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng đã trích dẫn ở trên để áp dụng vào trường hợp của gia đình cho phù hợp.
Câu hỏi: : Chào luật sư. Tôi có một số thắc mắc rất mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi có một mảnh đất 900m2 giáp với đường giao thông, trong đó có 350m2 đất ở và 550m2 đất vườn. Vừa qua khi nhà nước mở rộng đường giao thông tôi có hiến đất làm đường (1mét chiều sâu và 30mét chiều dài theo đường) phần đất tôi hiến lại là đất thổ cư trong khi tôi chỉ muốn hiến đất vườn thôi. Vì trên bản đồ địa chính thì đất thổ cư nhà tôi nằm ở phía trước giáp với đường giao thông, phía sau là đất vườn. Vậy tôi có được trả phần đất thổ cư không? Đất của tôi có được giữ nguyên 350m2 đất thổ cư không? Tôi xin chân thành cám ơn.

Trả lời: Khoản 5 Điều 26 Luật Đất đai 2013 quy định :

“Điều 26. Bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất

…5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam”.

Theo quy định pháp luật, khi Văn phòng đăng ký đất đai đã cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai thì đồng nghĩa với việc mảnh đất đã hiến không thuộc quyền sở hữu của người hiến đất nữa. Phần đất đó thuộc quyền sở hữu chung nên bạn sẽ không có căn cứ để bạn lấy lại diện tích mảnh đất đó.

Trường hợp nếu Văn phòng đăng ký đất đai chưa cập nhật vào sổ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai thì bạn có thể làm đơn xin phép thay đổi diện tích đất hiến.

2. Có được hủy việc chuyển đổi quyền sử dụng đất khi chưa đăng ký biến động?

Câu hỏi:
Xin chào luật sư. Luật sư tư vấn giúp: Nhà tôi và nhà hàng xóm thỏa thuận đổi đất, cụ thể: nhà tôi nhường 35m2 đường đi (là đất thổ cư) để đổi lấy 200m2 đất ruộng, hai bên có ra xã và được thôn trưởng xác nhận nhưng không đóng dấu gì, nhưng đến nay gần 1 năm mà nhà hàng xóm vẫn chưa cắt sổ đỏ sang tên cho gia đình tôi. Vậy tôi có quyền hủy việc hoán đổi này hay không? Nhà tôi đã đập ra để lấy phần đường đi, nhà hàng xóm đã đi trên con đường này được gần 1 năm nay. Xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 169 Luật Đất đai 2013 quy định về chuyển đổi quyền sử dụng đất:

“Điều 169. Nhận quyền sử dụng đất

1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thông qua chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 179 của Luật này;…”

Theo đó, người sử dụng đất được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thông qua chuyển đổi quyền sử dụng đất.

Đối chiếu với trường hợp của bạn, gia đình bạn chuyển đổi 35m2 đất thổ cư để sử dụng 200m2 đất trồng lúa của nhà hàng xóm. Hợp đồng chuyển đổi này không có giá trị pháp lý, do vậy nếu 2 gia đình chưa làm hợp đồng tặng cho/hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phía gia đình bạn hoàn toàn có thể lấy lại 35m2 đất thổ cư của mình.
Câu hỏi: Bà nội tôi có chia đất cho các cô chú (con ruột bà nội) và đã ra sổ đỏ riêng do một mình con ruột đứng tên, không phải đồng thời vợ chồng đứng tên trên sổ. Bây giờ các cô có nhu cầu cho tặng đất cho nhau, chỉ anh chị em ruột cho tặng nhau, nhưng khi ra văn phòng công chứng làm thủ tục thi trên hợp đồng cho tặng VP công chứng thể hiện là bên cho: bà A(chị ruột) cùng chồng là ....và bên nhận tặng cho là B (tên em ruột). Khi nộp lên cơ quan thuê thì đống thuế TNCN (giá trị TS *10%*50%). Vậy cho tôi hỏi VP công chứng làm hợp đồng như vậy có đúng không? theo tôi được biết thì anh chị em ruột cho tặng tài sản thì không phải nộp thuế TNCN. Xin cám ơn luật Minh Gia!

Trả lời: Vấn đề miễn thuế thu nhập cá nhân đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điểm d Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC như sau:

“1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

…

d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

…”

Như vậy, căn cứ theo quy định đã nêu trên thì khi vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột tặng cho bất động sản cho nhau thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Đối với trường hợp của bạn, nếu việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà nội và các cô là tặng cho riêng (không ghi tên người chồng trong hợp đồng tặng cho) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng chỉ đứng tên riêng người cô thì có căn cứ để xác định tài sản này là tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân.

Khi các cô thực hiện thủ tục tặng cho tài sản riêng của mình cho người khác thì không phải ghi thông tin người chồng trên hợp đồng tặng cho, do đó việc văn phòng công chứng ghi nhận bên tặng cho là cả người cô A và chồng là chưa phù hợp.
Câu hỏi: Tôi có thắc mắc xin công ty giải đáp. Năm 2014, nhà tôi được UBND huyện cấp quyền sử dụng đất 400m2 đất ở lâu dài. Năm 2015, nhà tôi tách thành 2 thửa cho 2 anh em, mỗi thửa 140m2, giữa 2 thửa là ngõ đi cho 2 nhà 50m2 và bị thiếu 70m2. Bây giờ tôi muốn nhập lại nhưng địa chính xã không đồng ý vì lý do sau nhà tôi còn có 1 hộ lâu nay cho đi nhờ ngõ mà do đất nhà tôi tách ra. Xin hỏi như vậy có đúng quy định không? Và muốn nhập lại đất như cũ thì chúng tôi cần những hồ sơ gì? Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thì không có quy định cụ thể về điều kiện được hợp thửa đất. Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn, việc hợp thửa có ảnh hưởng đến việc đi lại của một chủ bất động sản liền kề. Về vấn đề này căn cứ theo quy định tại Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù”.

Theo quy định nêu trên thì trường hợp chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng thì có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Do vậy, trong trường hợp bạn muốn hợp 2 thửa đất thành một thửa nếu như chủ sở hữu bất động sản bên trong bị vây bọc và không có lối đi ra đường công cộng thì yêu cầu hợp thửa của bạn có thể không được giải quyết.

Để được hợp thửa trong trường hợp này, bạn có thể mở một lối đi hợp lý khác cho bất động sản của hộ gia đình đó và yêu cầu mức đền bù hợp lý cho việc mở lối đi. Sau khi đã thỏa thuận xong về việc mở một lối đi khác thì bạn có thể làm thủ tục hợp thửa và có dành ra một phần đất làm lối đi cho hộ gia đình sống sau nhà bạn.

-
Thủ tục khi hợp thửa đất
.

Hồ sơ phải nộp khi thực hiện thủ tục hợp thửa đất quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Câu hỏi: Tôi có thắc mắc xin công ty giải đáp. Năm 2014 nhà tôi được ubnd huyện cấp quyền sử dụng đất 400m2 đất ở lâu dài. Năm 2015 nhà tôi tách thành 2 thửa cho 2 anh em, mỗi thửa 140m2, giữa 2 thửa là ngõ đi cho 2 nhà 50m2 và bị thiếu 70m2. Bây giờ tôi muốn nhập lại nhưng địa chính xã không đồng ý vì lý do sau nhà tôi còn 1 hộ lâu nay cho đi nhờ ngõ mà do đất nhà tôi tách ra. Xin hỏi như vậy có đúng quy định không và muốn nhập lại đất như cũ thì chúng tôi cần những hồ sơ gì? Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Căn cứ theo điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về quyền về lối đi qua như sau:

“Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Như vậy, trong trường hợp này của bạn nếu lối đi đó là lối đi duy nhất của hàng xóm thì theo quy định pháp luật, khi bạn hợp thửa bạn vẫn phải mở một lối đi khác phù hợp và hợp lý nhất đối với căn hộ đó.

Trong trường hợp này của bạn, bạn muốn hợp thửa thì phải đáp ứng đủ các điều kiện hợp thửa theo quy định của pháp luật:

Thứ nhất,
các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng đất, nếu hai thửa đất không có cùng mục đích sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Thứ hai,
các thửa đất phải liền kề nhau theo quy định tại khoản 1 điều 3 Luật Đất đai năm 2013.

Thứ ba,
phần diện tích thửa đất sau khi hợp không được vượt hạn mức theo quy định.

Khi bạn đáp ứng đủ các điều kiện trên thì bạn có thể làm thủ tục hợp thửa.

Và căn cứ theo khoản 11 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT có quy định về hồ sơ khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:

“
Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

…

11. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:

a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

…”

Bộ hồ sơ trên bạn nộp lên văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Câu hỏi: Kính chào ban quản trị trong quá trình tranh chấp tài sản thừa kế gia đình ở cấp khu phố, đương sự có thừa nhận là tài sản của cha mẹ để lại nhưng vì quản lý lâu năm nên không muốn chia phần tài sản cho anh em , trong thời gian gia đình làm thủ tục khởi kiện lên tòa án thì bị vướng vào yếu tố người định cư ở nước ngoài nên thủ tục bị kéo dài , trong thời gian trên thì bên đương sự tự ý lén xây cất và bán đất với tính chất không giấy tờ vậy cho hỏi bên gia đình tôi khởi kiện thì có gặp khó khăn gì không (đất chưa được cấp giấy quyền sử dụng đất,có giấy cấp xác nhận nguồn gốc đất khai khẩn của ủy ban nhân dân của cha mẹ để lại) mong ban quản trị giải đáp và tư vấn hướng giải quyết vấn đề.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp phần diện tích đất các bên đang tranh chấp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có giấy tờ xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về nguồn gốc mảnh đất là thuộc sở hữu của bố mẹ bạn, do đó có căn cứ để xác định phần diện tích này là di sản thừa kế do bố mẹ bạn để lại sau khi mất.

Bên cạnh đó, cũng theo thông tin anh cung cấp chúng tôi xác định bố mẹ anh chết không để lại di chúc do đó phần di sản thừa kế của bố mẹ bạn sẽ được phân chia thừa kế theo quy định của pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất.

Tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về người thừa kế theo pháp luật như sau:

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

...

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau…”

Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên thì phần diện tích đất là di sản thừa kế của bố mẹ anh sẽ được phân chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất trong đó bao gồm tất cả các con của ông bà. Tức nghĩa, tất cả các con đều có quyền ngang nhau liên quan đến phần di sản thừa kế này.

Ngoài ra, theo quy định của pháp luật dân sự thì thời hiệu yêu cầu phân chia di sản thừa kế do người chết để lại là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế (đối với trường hợp người để lại di sản chết trước năm 1990 thì thời hiệu yêu cầu phân chia di sản thừa kế được tính từ ngày 10/9/1990).

DO đó, hiện tại thời hiệu yêu cầu phân chia di sản thừa kế đối với tài sản của bố mẹ bạn vẫn còn, những người thừa kế vẫn có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền phân chia di sản thừa kế.

Như chúng tôi đã phân tích, hiện tại tất cả các con đều có quyền đối với phần diện tích đất này do đó việc một trong số các người con tự ý thực hiện các thủ tục liên quan đến xây dựng hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có căn cứ theo quy định, không được những người thừa kế khác đồng ý thì có thể xác định việc thực hiện các thủ tục này của một trong số các người con là không phù hợp với quy định của pháp luật.

Theo đó, trong quá trình giải quyết vấn đề phân chia di sản thừa kế có thể gia đình anh sẽ gặp rắc rối trong việc giải quyết các vấn đề phát sinh liên quan đến vấn đề