Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào Tôi có trường hợp sau cần nhờ Luật sư tư vấn: Công ty tôi được UBND tỉnh giao đất để xây dựng nhà cho người thu nhập thấp  và được bán nhà.

Nhưng có một phần diện tích đất không sử dụng đến nên công ty quyết định trả lại phần đất đó cho UBND tỉnh và làm sơ đồ theo quy hoạch mới gửi cho UBND phường nhưng UBND Phường không đồn ý với sơ đồ trên.Tôi muốn hỏi :- Việc trả lại 1 phần đất của công ty tôi có đúng không và căn cứ dựa trên những quy định nào của pháp luật.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

"Điều 65. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người
1. Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người bao gồm:
a) Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; người sử dụng đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất;
b) Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;
c) Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;
d) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;
đ) Đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người;
e) Đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người".
Trường hợp người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất thì UBND có nghĩa vụ tiếp nhận. Do đó, bạn có quyền làm đơn khiếu nại đối với việc không tiếp nhận của UBND huyện.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

1 |==========================

Tư vấn về trường hợp mua đất của UBND xã

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Luật sư cho e hỏi, e có một mảnh đất sổ đỏ thổ cư, e chồng tiền đủ ngay ủy ban xã có cán bộ tư pháp địa chính chứng kiến và làm hợp đồng cho hai bên ký tên, e không có giữ giấy tờ gì hết, giao hết cho tư pháp địa chính xã thụ lý, chờ hoài chưa thấy làm được gì, khi e lên hỏi thì nói hủy hợp đồng rồi trả sổ đỏ, hợp đồng cho chủ đất rồi, e kêu chủ đất lên làm giấy tách sổ thì nó không lên, e không có giấy tờ gì ngoài giấy tay hợp đồng chồng tiền cọc trước đó. Luật sư cho e hỏi e có cơ sở nào để thưa cán bộ xã hay chủ đất đó không,rất mong luật sư tư vấn cho e!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp của bạn chúng tôi không  rõ mục đích của bạn là gì? Thưa cán bộ xã hay chủ đất thì thưa về nội dụng gì?

Tuy nhiên, trường hợp này mục đích của bạn như nào thì bạn phải có căn cứ chứng minh. Nếu bạn có hợp đồng đặt cọc thì bạn có thể dựa vào nội dung hợp đồng đặt cọc đó để yêu cầu UBND xã hoàn trả số tiền ghi trên hợp đồng đặt cọc.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Thủ tục sửa chữa cải tạo nhà ở

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Xin hỏi Luật sư Tôi có căn nhà 4 tầng cạnh bờ mương. Cửa nhà tôi quay hướng song song với bờ mương. Nay mương đã được làm thành đường đi 5m. Do đó tôi muốn mở cửa ra phía mương nay đã thành đường. Vậy Luật sư cho hỏi tôi mở cửa vậy có bị coi là thay đổi kết cấu ngôi nhà không? Và tôi có phải xin cấp phép xây dựng không? Tôi xin chân thành cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về việc xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở

Sửa chữa nhà có phải xin Cấp Giấy phép xây dựng không?

Trường hợp bạn chưa miêu tả rõ là cửa gì? Độ rộng như nào nên chúng tôi chưa thể kết luận điều này có ảnh hưởng kết cấu chịu lực của căn nhà hay không? Tuy nhiên, việc sửa chữa trên bạn nên liên hệ với UBND xã phường tại địa phương trước để nhận được sự hướng dẫn.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Thủ tục đòi lại đất ruộng

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Kính thưa Luật sư! Trước năm 1967, Bà và mẹ em có mua được 6 công ruộng, nhưng chưa làm sổ. Vì ruộng của Ba em và ruộng của em ruột Bà em nằm cạnh nhau nên khi làm sổ đã làm chung một sổ và người đứng tên là em ruột của Ba em ( đó em ruột Bà em có số công ruộng nhiều hơn ). Vì nghĩ tình anh em ruột nên Bà em đã đồng ý. Và ngày hôm nay Ba em đã già yếu, Ba em muốn lấy lại để chia đất cho hai chị em của em. Ba em đã nhiều lần yêu cầu em mình đi tách sổ ra cho Ba em đứng tên nhưng ông em ruột đã không đồng ý. Vậy xin cho em hỏi cần có những thủ tục và giấy tờ gì để Ba em có thể lấy lại đất ruộng của chính mình. Mong Luật sư tư vấn giúp em. Chân thành biết ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vẫn cụ thể như sau:

Trường hợp này bạn cần cung cấp chứng minh ba và mẹ có mua 6 công ruộng từ người bán thông hoa hồ sơ, giấy tờ cụ thể. Nếu không có căn cứ chứng minh thì gia đình bạn không có căn cứ để đòi lại mảnh đất đã được cấp sổ cho gia đình người chú kia.

Về thủ tục tranh chấp đất đai bạn có thê tham khảo trong bài viết sau:

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

4 |==========================

Tư vấn về trách nhiệm của UBND xã về việc hòa giải đất đai

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Xin chào công ty luật Minh Gia. Tôi có vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai như sau nhờ được tư vấn: Gia đình tôi có 1 lô đất 10x20m, đất do UBND Xã phân lô bán, mua từ 1995, đất có sổ đỏ . Năm 2008 gđ tôi xây nhà trên nửa lô đất 5x20m. Tuy nhiên chúng tôi chỉ xây 4.8x20m, 20cm đất còn lại dùng để  thoát nước, do nền đất thấp hơn mặt đường. Tuy nhiên, thời gian gần đây, 20cm đất của chúng tôi bị nhà hàng xóm lấn chiếm. Chúng tôi đã làm đơn đề nghị UBND Xã giải quyết nhưng UBND xã không giải quyết và ông chủ tịch Xã trả lời là "nhà đã xây nên Xã không giải quyết...". 1, Giờ tôi muốn hỏi, trách nhiệm của UBND Xã trong việc giải quyết vụ việc này là như thế nào? Ông Chủ tịch xã trả lời như thế có đúng không? 2, Nếu trường hợp Xã không giải quyết thì chúng tôi phải làm như thế nào để đòi lại phần đất còn thiếu đó?   Rất mong được công ty tư vấn giúp, xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai

Quyền lựa chọn cơ quan giải quyết tranh chấp đất đai

Như vậy, khi có tranh chấp thì các bên có quyền yêu cầu UBND xã giải quyết tranh chấp; theo đó, nếu như Ủy ban nhân dân xã không giải quyết mà không rõ căn cứ thì anh có quyền yêu cầu UBNd huyện hoặc khởi kiện lên Tòa án yêu cầu giải quyết trong trường hợp này.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai

5 |==========================