Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Tôi xin hỏi luật sư về chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở (ODT) thành đất ban đầu là cây lâu năm (CLN). Tôi có phần đất 250 m2, loại đất trồng cây lâu năm (CLN), sau đó, tôi có chuyển mục đích sử dụng đất hết thửa đất từ đất CLN thành đất ở (ODT) và đã ghi nợ tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên, đến nay, tôi không có khả năng đóng thuế cho nhà nước, tôi muốn bán miếng đất này thì tôi được biết là khi tôi còn ghi nợ thì không được quyền mua bán mảnh đất này. Tôi xin hỏi: Tôi muốn chuyển đổi lại mục đích sử dụng đất ban đầu là CLN, tức là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở (ODT) thành đất trồng cây lâu năm (CLN) như ban đầu có được không? Và thủ tục phải làm như thế nào? Hiện trạng sử dụng đất của tôi đối với 250m2 đất này là đất trống, chưa có xây dựng. Rất mong luật sư sớm trả lời cho tôi.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:
Có thể thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất nông nghiệp không?
. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -
Số điện thoại liên hệ
1900.6169
để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
kính chào.
Trả lời tư vấn:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định tại Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn một số Điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất về ghi nợ tiền sử dụng đất. Cụ thể:
Điều 12. Ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất
...
3. Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng thì phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ. Trường hợp được phép chuyển nhượng một phần thửa đất, trên cơ sở hồ sơ cho phép tách thửa, cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích chuyển nhượng. Trường hợp khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà người để lại di sản thừa kế là quyền sử dụng đất chưa trả nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ theo quy định của pháp luật về thừa kế.
Như vậy, đối chiếu quy định trên với trường hợp của bạn thì do gia đình đang trong quá trình ghi nợ tiền sử dụng đất do thực hiện quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất nên không được phép thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trừ khi gia đình hoàn tất nghĩa vụ tài chính này đối với cơ quan nhà nước).
- Thứ hai, về chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể:
Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Theo đó, đối chiếu quy định trên thì không có quy định về trường hợp được phép thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở lâu dài sang đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm). Do đó, với trường hợp của gia đình không thể thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở thành đất trồng cây lâu năm được
, nên gia đình m

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:
Có thể thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất nông nghiệp không?
. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -
Số điện thoại liên hệ
1900.6169
để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
!
CV P.Gái - công ty Luật Minh Gia.

Trả lời: Theo quy định tại Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn một số Điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất về ghi nợ tiền sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 12. Ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất

...

3. Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng thì phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ. Trường hợp được phép chuyển nhượng một phần thửa đất, trên cơ sở hồ sơ cho phép tách thửa, cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích chuyển nhượng. Trường hợp khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà người để lại di sản thừa kế là quyền sử dụng đất chưa trả nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ theo quy định của pháp luật về thừa kế.

Như vậy, đối chiếu quy định trên với trường hợp của bạn thì do gia đình đang trong quá trình ghi nợ tiền sử dụng đất do thực hiện quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất nên không được phép thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trừ khi gia đình hoàn tất nghĩa vụ tài chính này đối với cơ quan nhà nước).

- Thứ hai, về chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: