Câu hỏi: : Dạ chào luật sư ạ Em cần tư vấn về việc xây dựng nhà cửa... - Dạ, hiện tại là nhà hàng xóm e đang xây nhà và tường nhà họ sát vào nhà e khiến nhà e bị bịt và dỡ mất 1 cửa sổ tầng 2 và phần sân phơi quần áo tầng 2 nhà e là sân thoáng chỉ lắp khung sắt chắn, giờ tường nhà họ xây sát và yêu cầu nhà e giỡ khung sắt đó ra để trát tường tránh bị ngấm sau này thì liệu có được không ạ ??? Như người ta muốn trát sẽ phải ra vào nhà e thường xuyên nhưng từ đợt dỡ cửa sổ đã làm vung vãi những mảnh vụn của xi măng và gạch vào phòng ngủ của e và bên sân phơi thông với sân ngoài trời tầng 1 lên những mảnh vụn đó cũng rơi vãi lung tung Nhưng họ không hề có ý định dọn dẹp hay nói với nhà em là thông cảm cho họ Vậy lên tư vấn giúp e với ạ. E cảm ơn

Trả lời: Điều 174, Bộ luật Dân sự 2015 quy định định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau:

“
K
hi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh
.”

Điều 116, Luật Xây dựng năm 2014 quy định:

"Trong quá trình thi công xây dựng công trình, nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm:

1.Lập và thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng bao gồm môi trường không khí, môi trường nước, chất thải rắn, tiếng ồn và yêu cầu khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

2. Bồi thường thiệt hại do vi phạm về bảo vệ môi trường do mình gây ra."

Vì vậy, trong trường hợp của bạn, về việc nhà bạn phải tháo dỡ cửa sổ và khung sắt chắn trên sân phơi để nhà hành xóm thực hiện trát tường, bạn và nhà hàng xóm nên thỏa thuận với nhau, yêu cầu hàng xóm chi trả phần cửa sổ và khung sắt bị dỡ để tạo điều kiện cho họ thực hiện việc trát tường và không ảnh hưởng đến tình làng nghĩa xóm.

Đối với việc hàng xóm làm rơi vãi các vật liệu xây dựng sang nhà bạn thì có thể thấy họ đã không thực hiện các biện pháp che chắn khi thi công xây dựng. Trong trường hợp này, trước hết, bạn có thể thỏa thuận yêu cầu họ thực hiện các biện pháp che chắn, nghĩa là thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng bao gồm môi trường không khí, môi trường nước, chất thải rắn, tiếng ồn để không làm ảnh hưởng đến nhà mình. Tuy nhiên nếu hai bên không thể thỏa thuận được với nhau thì bạn có thể gửi đơn khiếu nại tới UBND phường, xã để được giải quyết. Nếu chưa giải quyết được thì bạn có thể tiếp tục gửi đơn đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, trường hợp có thiệt hại xảy ra trên thực tế thì bạn có thể gửi đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân yêu cầu nhà hàng xóm bồi thường thiệt hại. Hơn nữa, Điều 15, Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ quy định:

“Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không che chắn hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh hoặc để vật liệu xây dựng không đúng nơi quy định như sau:

a)Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ
”

Ngoài ra họ sẽ phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả và bổ sung các phương tiện che chắn theo quy định.