phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi công ty tnhỏ minh gia mong công ty giúp tôi câu trả lời này tôi có mua một chiếc xe exciter 135 2014 của một người quen,người này mua lại của một tiệm cầm đồ kiêm bán xe máy mới, cũ.trước đó anh tuấn mang chiếc xe này của em trai mình đi cầm do không có tiền chuộc nên hết hạn.chủ cửa hàng cầm đồ mới thanh lý.

Nay gia đình của chủ xe và cũng là gia đình của người cầm xe kiện là bị ăn cắp xe tôi có ảnh hưởng gì về vấn đề này.cũng như có bị thu hồi lấy trắng lại xe hay không.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn như sau:

Nếu anh/chị hoàn toàn không biết về việc chiếc xe máy này do trộm cắp mà có thì việc mua sẽ máy là quan hệ dân sự. Theo đó, hợp đồng mua xe giữa anh/chị và người quen sẽ bị vô hiệu. Cụ thể:

Điều 127 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa:

“Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó…”

Như vậy,
hợp đồng mua bán xe giữa anh/chị và người bán xe sẽ vô hiệu do có yếu tố lừa dối, giả tạo. Theo quy định tại Điều 131 BLDS thì khi giao dịch dân sự vô hiệu các bên sẽ trả lại cho nhau những gì đã nhận. Anh/chị sẽ trả lại xe cho chủ sở hữu và liên hệ với người đã bán xe cho mình để yêu cầu hoàn lại số tiền đã mua xe.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Mình (nữ) 2x tuổi làm công chức tại 1 cơ quan G, gần đây mình bị 1 người làm chung cơ quan quấy rồi bằng tin nhắn điện thoại. Ông ta khoảng 5x tuổi thường xuyên nhắn tin tán tỉnh, lúc đầu mình có trả lời (theo hướng từ chối lịch sự) sau đó ông ta vẫn thường xuyên nhắn tin quấy rối.

Mình không biết phải xử lý ra sao. nếu báo với đoàn thể, lãnh đạo cơ quan mình sợ sẽ ảnh hưởng tới công việc, và tương lai của mình (mình nghĩ ông ta sắp nghỉ hưu không có gì để mất, còn mình mới đi làm ở đây, sự nghiệp mới bắt đầu). Mình mong muốn tư vấn luật chỉ cho mình biết trong các quy định pháp luật có các điều luật bảo vệ quyền lợi của mình không?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Căn cứ điểm g Khoản 3 Điều 66 Nghị định 174/2013/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin và tần số vô tuyến điện thì hành vi: "g) Cung cấp, trao đổi, truyền đưa hoặc lưu trữ, sử dụng thông tin số nhằm đe dọa, quấy rối, xuyên tạc, vu khống, xúc phạm uy tín của tổ chức, danh dự, nhân phẩm, uy tín của người khác" bị xử phạt từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng.
Trường hợp này, bạn có thể thông báo trực tiếp đến doanh nghiệp viễn thông mà mình là khách hàng hoặc gửi khiếu nại lên Sở thông tin và truyền thông để yêu cầu giải quyết. Khi nhận được thông tin khiếu nại, doanh nghiệp viễn thông sẽ phối hợp với địa phương để giải quyết khiếu nại và xử lý hành vi vi phạm theo quy định.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Câu hỏi: Chồng tôi làm công nhân, hôm đó có xích mích lời nói với 1 ng bảo vệ, sau đó khi đến giờ nghỉ trưa, chồng tôi ra quán nước ở cổng công ty ngồi uống nước, đang ngồi thì ng bảo vệ đó ra, lúc đến gần chồng tôi thì anh ta vớ cái xe điếu gần đó để đánh chồng tôi, nhưng ko gây thương tích gì, sau đó 1 ng bạn của anh bảo vệ đó thấy anh này đang xô xát với chồng tôi, nên cũng cầm xe điếu lao vào , và có đánh trúng đầu chồng tôi, gây chảy máu, khâu 3 mũi. Kết thúc sự việc.

Chồng tôi có kiện anh bảo vệ đó ra công an. Hiện tại công an vẫn đang phối hợp điều tra. Thì bây gia gia đình anh bảo vệ đã đến nhà và xin lỗi gia đình tôi, và cũng đã bồi thường số $ 10 triệu đồng. Gia đình tôi chấp nhận, và xin rút đơn về. Đồng thời viết thêm 1 tờ đơn bãi nại cho anh bảo vệ kia. Vậy tôi muốn hỏi. Khi chồng tôi đã rút đơn và viết đơn bãi nại thì anh bảo vệ kia có phải chịu trách nhiệm gì trước pháp luật nữa không.  Gia đình ng bảo vệ đó cũng khó khăn nên chúng không muốn họ phải chịu như vậy.Mong luật sư giải đáp. Tôi xin Cảm ơn luật sư.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau (thời điểm hỏi và trả lời tư vấn - tháng 8/2017):

Hành vì của người bảo vệ và người bạn anh ta có dấu hiệu của tội “Cố ý gây thương tích” theo quy định tại Điều 104 BLHS. Việc 02 cá nhân trên sử dụng điếu cày để đánh chồng bạn sẽ bị áp dụng tình tiết tăng nặng định khung “Dùng hung khí nguy hiểm”.

Vậy, nếu tỷ lệ tổn thương cơ thể của chồng bạn dưới 11%, căn cứ Khoản 1 Điều 104 Bộ luật hình sự và Điều 105 Bộ luật tố tụng hình sự 2003, trường hợp chồng chị rút đơn yêu cầu khởi tố vụ án thì cá nhân người bảo vệ sẽ không bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Nếu tỷ tổn thương cơ thể của chồng bạn từ 11% trở lên thì tình tiết gia đình nạn nhân làm đơn không khởi tố vụ án hình sự là tình tiết giảm nhẹ TNHS quy định tại Khoản 2 Điều 46 BLHS, cá nhân người bảo vệ vẫn bị truy cứu TNHS.

Điều 105 BLTTHS quy định Khởi tố vụ án hình sự theo yêu cầu của người bị hại

"1. Những vụ án về các tội phạm được quy định tại khoản 1 các điều 104, 105, 106, 108, 109, 111, 113, 121, 122, 131 và 171 của Bộ luật hình sự chỉ được khởi tố khi có yêu cầu của người bị hại hoặc của người đại diện hợp pháp của người bị hại là người chưa thành niên, người có nhược điểm về tâm thần hoặc thể chất.

2. Trong trường hợp người đã yêu cầu khởi tố rút yêu cầu trước ngày mở phiên tòa sơ thẩm thì vụ án phải được đình chỉ."

Trong trường hợp có căn cứ để xác định người đã yêu cầu khởi tố rút yêu cầu khởi tố trái với ý muốn của họ do bị ép buộc, cưỡng bức thì tuy người đã yêu cầu khởi tố rút yêu cầu, Cơ quan điều tra, Viện kiểm sát, Tòa án vẫn có thể tiếp tục tiến hành tố tụng đối với vụ án.

Người bị hại đã rút yêu cầu khởi tố thì không có quyền yêu cầu lại, trừ trường hợp rút yêu cầu do bị ép buộc, cưỡng bức.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào các luật sư! Xin các Luật sư tư vấn giúp gia đình chúng tôi.Bố mẹ tôi cho em gái tôi một mảnh đất trước khi lấy chồng, đứng tên em gái tôi, nhưng do các thủ tục địa chính gặp vấn đề nên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp sau ngày đăng kí kết hôn của 2 vợ chồng em gái tôi. Vợ chồng em gái tôi dành dụm đã xây lên trên mảnh đất đó 1 ngôi nhà cấp 4 và đưa bố mẹ chồng từ H vào sống chung.

Hai vợ chồng có 1 con trai năm nay hơn 1 tuổi.2 năm sau ngày kết hôn (10/2016), em rể tôi đột ngột qua đời do tai nạn giao thông. Bố mẹ chồng của em tôi đã đuổi em tôi ra khỏi nhà và giành quyền sở hữu ngôi nhà nói trên. Vậy xin Luật sư tư vấn giúp: đất đai, nhà cửa của em gái tôi sẽ được chia thừa kế như thế nào? Vì hiện tại mảnh đất đó vẫn đứng tên em gái tôi, nhưng lại phát sinh sau khi kết hôn thì nó thuộc tài sản chung của hai vợ chồng hay như thế nào?Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Tại Khoản 1 Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định:

“Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.”

Theo thông tin cung cấp thì em gái bạn được bố mẹ cho 1 mảnh đất trước khi kết hôn và hiện nay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên một mình em bạn. Như vậy, quyền sử dụng đất này sẽ là tài sản riêng của em bạn.

Sau khi đăng ký kết hôn, hai vợ chồng em bạn có xây dựng căn nhà trên đất này, nếu xây dựng từ tiền của cả hai vợ chồng thì căn nhà sẽ là tài sản chung của hai vợ chồng. Theo đó, em dể của bạn sẽ có quyền sở hữu ½ căn nhà.

Khi em dể của bạn chết nếu không có di chúc thì di sản thừa kế (½ căn nhà + các tài sản khác (nếu có)) sẽ được chia thừa kế theo pháp luật, cụ thể sẽ chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất: “vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết” (Khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự 2015).

Như vậy
, sau khi em dể bạn chết thì bố mẹ chồng của em bạn không có quyền đối với toàn bộ tài sản của em dể bạn, do vậy, không có quyền đuổi em bạn ra khỏi nhà.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Em xin luật sư tư vấn cho em với ạ: Em và chồng em kết hôn và do sống chung nên vợ chồng có xảy ra mâu thuẫn và chồng em đánh em nhưng em bỏ qua. Đến ngày hôm nay chúng em có nói đến chuyện về quê chồng ở nhưng em không muốn về. Do trước kia khi yêu nhau chúng em có nói là sẽ ở trên này (H) để làm ăn và đón mẹ chồng lên.

Nhưng giờ chồng cứ muốn em về đấy nên em k chịu vì không đúng như lời anh nói trước đây nên có xảy ra cãi nhau và chồng em lại đánh em. K thể chịu nổi được nữa nên em muốn ly hôn. Chúng em có một con chung và bé chưa được 3 tháng tuổi. Ai cũng muốn được quyền nuôi con nhưng theo em được tìm hiểu thì con dưới 36 tháng tuổi người mẹ được quyền nuôi con khi ngừoi mẹ có đủ điều kiện còn người cha sẽ k được giành quyền nuôi con.Em có nói với anh ta như vậy nhưng anh nhất quyết đòi nuôi con. Dù có ra toà hay không. Anh bảo cùn lên và điên lên thì anh giết chết. Em sợ lắm. Em không muốn sống chung nữa nhưng nếu anh làm thật giết em để giành nuôi con thì sao ạ. Em thật sự rất sợ. Và nếu em lấy chồng nhưng không muốn ở nhà chồng thì có vi phạm vào điều gì không ạ? Hiện tại 2 vợ chồng đang chung sống ở nhà em vì 2 vợ chồng làm trên này (tức là H) Bây giờ em rất muốn ly hôn nhưng em lại rất sợ ạ!Mong luật sư tư vấn giúp em!

Trả lời: Thứ nhất,
pháp luật không có quy định nào buộc người vợ sau khi lấy chông thì phải ở nhà chồng. Bởi, mỗi cá nhân có quyền tự do cư trú (Điều 3 Luật cư trú 2006 sửa đổi, bổ sung 2013).

Thứ hai,
về quyền nuôi con sau khi ly hôn

Điều 81 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định:

“Điều 81. Việc trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con sau khi ly hôn

1. Sau khi ly hôn, cha mẹ vẫn có quyền, nghĩa vụ trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan.

2. Vợ, chồng thỏa thuận về người trực tiếp nuôi con, nghĩa vụ, quyền của mỗi bên sau khi ly hôn đối với con; trường hợp không thỏa thuận được thì Tòa án quyết định giao con cho một bên trực tiếp nuôi căn cứ vào quyền lợi về mọi mặt của con; nếu con từ đủ 07 tuổi trở lên thì phải xem xét nguyện vọng của con.

3. Con dưới 36 tháng tuổi được giao cho mẹ trực tiếp nuôi, trừ trường hợp người mẹ không đủ điều kiện để trực tiếp trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con hoặc cha mẹ có thỏa thuận khác phù hợp với lợi ích của con.”

Như vậy,
quyền nuôi con sau khi ly hôn trước hết do vợ chồng thỏa thuận, trường hợp không thỏa thuận được thì Tòa án sẽ giải quyết theo quy định trên.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Dear anh/Chị. Tôi có một vướng mắc nhờ các anh/chị tư vấn: Tháng 3/2016 tôi có cắt khẩu ở Daklak để lên nhập khẩu ở Tp.HCM nhưng do trục trặc nên tôi không nhập được. Do công việc nên tôi quên mất vấn đề về nhập khẩu trở lại ở Daklak. Hiện tại, đến nay  tôi không có hộ khẩu ở đâu hết. (Daklak đã cắt, Sài gòn chưa nhập)

Tôi chuẩn bị lập gia đình nên muốn nhập khẩu ngược lại về trên Daklak. Hiện tại, tôi vẫn còn giấy chuyển khẩu từ Daklak lên để nhập vào Sài Gòn. Anh/Chị có thể tư vấn cho tôi:- Những giấy tờ tôi cần chuẩn bị khi về nhập khẩu ngược lại ở Daklak- Tôi không có hộ khẩu bất cứ nơi nào trong thời gian 2 năm, giờ tôi nhập hộ khẩu ngược lại về daklak thì tôi sẽ phải chịu mức phạt như thế nào? Cảm ơn anh/chị đã tư vấn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 22 Luật cư trú 2006 quy định Xoá đăng ký thường trú

"1. Người thuộc một trong các trường hợp sau đây thì bị xoá đăng ký thường trú:

a) Chết, bị Toà án tuyên bố là mất tích hoặc đã chết;

b) Được tuyển dụng vào Quân đội nhân dân, Công an nhân dân ở tập trung trong doanh trại;

c) Đã có quyết định huỷ đăng ký thường trú quy định tại Điều 37 của Luật này;

d) Ra nước ngoài để định cư;

đ) Đã đăng ký thường trú ở nơi cư trú mới; trong trường hợp này, cơ quan đã làm thủ tục đăng ký thường trú cho công dân ở nơi cư trú mới có trách nhiệm thông báo ngay cho cơ quan đã cấp giấy chuyển hộ khẩu để xoá đăng ký thường trú ở nơi cư trú cũ."

Theo quy định nêu trên, khi anh/chị thực hiện thủ tục chuyển khẩu thì chưa có căn cứ để xóa hộ khẩu. Cơ quan công an ở Đak lak chỉ tiến hành xóa hộ khẩu của anh/chị khi nhận được thông báo của cơ quan công an TP HCM đã thực hiện thủ tục đăng ký thường trú tại đó.

Đối với trường hợp này, anh/chị chưa tiến hành đăng ký vào TPHCM nên công an ở Đak lak không có căn cứ xóa hộ khẩu. Do vậy, anh/chị cần quay lại công an Đak lak làm việc, nộp lại giấy chuyển khẩu và yêu cầu họ ghi nhận lại thông tin chưa xóa khẩu ở địa phương.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính chào quý Anh/Chị luật sư Công ty Luật Minh GiaEm có một vấn đề liên quan đến luật lao động rất mong được tư vấn.Hiện em đang làm việc tại một cửa hàng tư nhân, thời gian em làm đã hơn một năm và không ký hợp đồng lao động. Chủ cửa hàng chỉ báo nếu nhân viên muốn nghỉ việc thì báo trước một tháng để chủ cửa hàng tuyển nhân viên mới.

Bây giờ em muốn nghỉ việc nhưng em không báo trước,cụ thể là sau ngày lãnh lương em sẽ nghỉ việc luôn. Cho em hỏi nếu em nghỉ việc như vậy em có phải bồi thường cho chủ cửa hàng tổn thất gì không. Em rất mong quý anh, chị tư vấn giúp em.Em xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Tuy giữa a/c và cửa hàng không ký HĐLĐ bằng văn bản nhưng a/c đã làm việc được hơn 1 năm. Do đó giữa các bên đã xác lập quan hệ lao động. Theo đó khi chấm dứt HĐLĐ a/c cần phải đáp ứng được điều kiện theo quy định sau:
Điều 37. Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động của người lao động - Bộ luật lao động 2012 quy định:

1. Người lao động làm việc theo hợp đồng lao động xác định thời hạn, hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn dưới 12 tháng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trước thời hạn trong những trường hợp sau đây:

a) Không được bố trí theo đúng công việc, địa điểm làm việc hoặc không được bảo đảm điều kiện làm việc đã thỏa thuận trong hợp đồng lao động;

.....

2. Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động theo quy định tại khoản 1 Điều này, người lao động phải báo cho người sử dụng lao động biết trước:

a) Ít nhất 3 ngày làm việc đối với các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và g khoản 1 Điều này;

b) Ít nhất 30 ngày nếu là hợp đồng lao động xác định thời hạn; ít nhất 03 ngày làm việc nếu là hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn dưới 12 tháng đối với các trường hợp quy định tại điểm d và điểm đ khoản 1 Điều này;

Căn cứ quy định trên
, khi đơn phương chấm dứt HĐLĐ nếu a/c không có lý do chính đáng và không thực hiện nghĩa vụ báo trước thì được coi là đơn phương chấm dứt HĐLĐ trái luật.  Theo đó a/c có nghĩa vụ bồi thường theo quy định sau:

Điều 43. Nghĩa vụ của người lao động khi đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trái pháp luật

1. Không được trợ cấp thôi việc và phải bồi thường cho người sử dụng lao động nửa tháng tiền lương theo hợp đồng lao động.

2. Nếu vi phạm quy định về thời hạn báo trước thì phải bồi thường cho người sử dụng lao động một khoản tiền tương ứng với tiền lương của người lao động trong những ngày không báo trước.

3. Phải hoàn trả chi phí đào tạo cho người sử dụng lao động theo quy định tại Điều 62 của Bộ luật này.

Như vậy
, phía cửa hàng sẽ có quyền yêu cầu a/c thực hiện nghĩa vụ bồi thường theo quy định trên. Trường hợp a/c không tự nguyện thực hiện trách nhiệm, cửa hàng có quyền khởi kiện a/c đến TANĐ để giải quyết tranh chấp.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi Quí Luật Sư, tôi có một vấn đề như sau xin nhờ Quí Luật Sư tư vấn giúp: - Năm 2004 chị dâu Tôi được gia đình bên ngoại cho một mảnh đất diện tích 5x30m (trên đất có kèm theo 1 căn nhà cấp 4) Anh/Chị Tôi đã đăng ký nhà đất tại Xã và có xác nhận của địa chính xã về hiện trạng nhà và đất không có tranh chấp, Nhưng đến nay vẫn chưa tách sổ riêng.

Năm 2016 Anh trai và chị Dâu Tôi bán lại cho tôi đất và căn nhà trên (Chỉ làm giấy tay không có xác nhận của chính quyền địa phương). => Xin hỏi Quí Luật Sư: Bây giờ Tôi muốn tách sô và làm giấy chứng nhận Quyền sử dụng nhà đất thì có đươc không và quy trình này thực hiện như thế nào ? Trân trọng!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Luật đất đai 2013 như sau:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

''1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.''

Như vậy,
nếu như bên kia muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận tên của người chuyển nhượng hợp pháp, theo đó, nếu như phía bên kia chưa làm thủ tục tách thửa và sang tên của họ thì chưa đủ điều kiện được chuyển nhượng sang cho anh/chị. Cho nên, hiện tại phía bên kia cần làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tên của họ sau đó mới làm thủ tục sang tên của anh/chị phù hợp.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính nhờ Luật sư Minh Gia tư vấn giúp tôi việc phân chia tài sản như sau: Cha mẹ tôi có nhà và mảnh đất 4000 m2. Chúng tôi có 5 anh em, Mảnh đất được nhà nước chia cho mấy anh em chúng tôi (bố tôi là công nhân về hưu). Năm 1990 mẹ tôi mất, năm 1996 bố tôi lấy bà 2 và về ở trang trại đó và có thêm một em trai năm nay 20 tuổi.

Nhà và mảnh đất đó có trước khi bà 2 về đó ở. Hiện tại sổ đỏ nhà và mảnh đất đó chắc đã mang tên bố tôi và bà 2. 5 anh em chúng tôi đã cắt khẩu đi ở nơi khác. Vậy mảnh đất phân chia thế nào nếu bố tôi mất, theo luật pháp? Trong các trường hợp sau: 1-     Bố tôi viết di chúc cho toàn bộ nhà và mảnh đất đó cho bà 2 và em trai út? 2-     Bố tôi cho 5 anh em chúng tôi mỗi người chỉ 50 m2 đất còn lại cho tất em út và bà 2? 3-     Bố tôi không để lại di chúc? Rất mong được hồi âm. Trân trọng cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Phân chia di sản thừa kế trong gia đình

Thứ nhất,
nếu như bố viết di chúc để lại toàn bộ nhà và mảnh đất cho bà hai và em trai hoặc để lại cho 5 người và em trai thì nếu như 5 anh em bạn không thuộc các trường hợp người  thành niên mà không có khả năng lao động thì di chúc của bố để lại không phù hợp bởi lẽ phần tài sản này còn bao gồm di sản mà mẹ để lại; cho nên, bố chỉ được để lại di sản với một nửa giá trị của căn nhà của ba mẹ.
Bên cạnh đó, nếu như bố lại di sản trong phần mà bố được hưởng ( một nửa giá trị của căn nhà) mà các anh em trong gia đình có người thành niên mất khả năng lao động thì sẽ có căn cứ được hưởng di sản trong phần bố để lại theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015 như sau:

Điều 644. Người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc

1. Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó:

a) Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

b) Con thành niên mà không có khả năng lao động.

Từ đó, nếu như 1 trong 5 anh em có người đã thành niên nhưng không có khả năng lao động thì sẽ phải so sánh phần mà người đó được hưởng có bằng 2/3 một suất thừa kế với 50m2 có tương đương hay không để so sánh cho họ được ít nhất 2/3 một suất thừa kế này.

Thứ hai,
nếu như bố không để lại di chúc thì phần di sản mà bố để lại tương ứng với một nửa giá trị ngôi nhà này thì di sản mà bố để lại sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm bà hai và các con của bố.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư. Mẹ tôi có 1 mảnh đất với diện tích 1800.0 m2 (loại đất trồng cây lâu năm)mẹ tôi định chuyển mục đích lên thổ cư 300.0 m2 trên mảnh đất này, bà ngoại tôi là mẹ việt nam anh hùng. năm nay bà đã 101 tuổi, mẹ tôi là con liệt sĩ năm nay bà 70 tuổi.

Xin hỏi luật sư nếu mẹ tôi hoặc bà ngoại tôi khi chuyển lên 300.0 m2 đất thổ cư thì sẽ được hưởng những chế độ giảm thuế hay không? nếu có thì mẹ tôi và bà ngoại tôi sẽ được nhà nước hỗ trợ bao nhiêu % tiền thuếcảm ơn luật sư!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định về giảm tiền sử dụng đất tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:

Điều 12. Giảm tiền sử dụng đất

1. Giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi quy định tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định này khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất; công nhận (cấp Giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở.

Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ.

2. Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công.

Như vậy,
đối với trường hợp là con liệt sĩ thuộc đối tượng được giảm tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật cho nên gia đình cần dựa vào nội dung quyết định công nhận con liệt sĩ hoặc có thể tìm hiểu chế độ này tại UBND để xác định số tiền sử dụng đất được miễn giảm trong hạn mức khi chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp vì mỗi chế độ sẽ có mức giảm tiền sử dụng đất khác nhau.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.