Câu hỏi: Chào Công Ty Luật Minh Gia ! Mình sinh năm 1983 chồng sinh năm 1979 - VC mình có dự định mua 1 căn hộ chung cư .Nhưng năm nay anh ấy lại không được tuổi đứng tên - còn tuổi mình lại được và hợp cả hướng nữa . Vc mình muốn mình đứng tên để làm giấy tờ thủ thục pháp lý! Nhưng mình phân vân vì không muôn như vậy - vì đây là công sức chung của hai vợ chồng mình . Vậy minh xin hỏi là : mình nên làm như thế nào để được tốt về phong thủy và pháp luật cho cả hai vc mình ? Mình xin được các bạn tư vấn ạ? Mình cảm ơn!

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 34 Luật hôn nhân và gia đình 2014 về đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung:

1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng kýquyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.
2. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 của Luật này; nếu có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này.
Như vậy, nếu người vợ hợp tuổi đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản thì hai vợ chồng bạn có thể lập một văn bản thỏa thuận đó là tài sản chung vợ và chồng nhưng chồng ủy quyền cho vợ đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận. Tài sản đó đứng tên vợ và vẫn xác định là tài sản chung của vợ chồng.
Bạn  tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Chào Luật sư.Tôi muốn nhơ Luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp sau:Tôi có mua một miếng đất thổ cư của 2 vợ chồng người bán. Trong quá trình làm thủ tục thì người chồng mất, sau đó làm thủ tục chuyển quyền sở hữu cho người vợ xong ( tất cả các con đã ký tên xong).Và thủ tục sang tên cũng đã xong,chỉ còn chờ xác nhận của chi cục thuế. Tuy nhiên do Bên bán chỉ có 1 căn nhà duy nhất ( sổ đứng tên 2 vợ chồng) nên người vợ muốn làm đơn xin miễn thuế thu nhập cá nhân. Nhưng chi cục thuế họ nói phải chờ đủ trên 180 ngày mới giải quyết miễn thuế được. Hỏi như vậy có đúng Luật không? và có phải đóng thuế không? Rất mong được sự hỗ trợ của Luật sư

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định Thu nhập được miễn thuế
“…
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản
này phải đáp ứng các điều kiện sau
:
a) Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);
b) Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;
c) Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;
Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở. Cá nhân có nhà ở, đất ở chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, những người trong gia đình người mất đã làm thủ tục tặng cho và đăng kí sang tên cho người vợ.Thời điểm đăng kí sang tên là thời điểm người vợ xác lập quyền sử dụng đối với mảnh đất. Muốn được miễn thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản theo diện nhà ở, đất ở duy nhất thì phải đáp ứng 3 điều kiện theo quy định trên. Theo đó, kể từ thời điểm đăng kí sang tên người vợ phải sử dung được ít nhất 183 ngày trước khi chuyển nhượng và phải chuyển nhượng toàn bộ mảnh đất đó; tại thời điểm chuyển nhượng người mẹ chỉ sở hữu duy nhất một thửa đất.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Tư vấn về diện tích bị giảm so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Thưa văn phòng luật sư! Hiện nay gia đình tôi có mua một ngôi nhà, nhưng hiện nay chủ nhà đang gặp rắc rối là diện tích đất trên sổ đỏ bị hụt 11m2 so với diện tích thực ngôi nhà đó. Toàn bộ 5 lô đất tại khu vực đó đều bị nhầm liên hệ địa chính xã 1 năm nay họ không làm thủ tục sửa đổi được cho gia đình tôi hoàn thiện thủ tục giấy tờ. vậy nên hôm nay cho tôi hỏi tôi phải làm gì để bìa đỏ về đúng diện tích để tôi làm thủ túc sang tên mua bán ạ. Rất mong nhận được sự giúp đỡ của văn phòng luật sư ạ. Tôi xin chân thành cám ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thay đổi diện tích thực tế sử dụng đất so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Như vậy, lúc này anh/chị cần xác định về ranh giới sử dụng của những hộ gia đình có sự thay đổi hay không? Nếu không có sự thay đổi thì cần xem xét về nội dung có đo đạc sai hay không về diện tích, còn nếu có sự thay đổi thì gia đình nên kiểm tra ranh giới có hộ gia đình nào đang lấn chiếm đất của gia đình mình hay không để kiện đòi lại tài sản. Và từ các căn cứ có gia đình lấn, chiếm mới có yêu cầu UBND công nhận quyền sở hữu đất được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh/chị còn nếu như không có thay đổi về ranh giới thì gia đình phải đính chính lại thông tin trên giấy chứng nhận sau đó mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng cho hộ gia đình khác.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
Luật đất đai năm 2013

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

4 |==========================