Câu hỏi: Kính gửi: Công ty luật Minh gia Đoàn luật sư thành phố Hà nội, nhờ luật sư tư vấn về trường hợp tranh chấp đất đã có sổ đỏ và thời hạn khởi kiện tranh chấp đất như sau:

Tôi ở T/P cần thơ xin Công ty Luật Minh Gia giải đáp qua Email của tôi về tranh chấp đất đai như sau: Ngày 28/9/1993, vợ chồng tôi có mua 1 miếng đất nông nghiệp của một người kế bên nhà của ông Nguyễn văn V vợ là Hoàng Thi N, diện tích mua bán là 850 mét vuông (ngang 17m dài 50m) hai bên là bên bán và bên mua có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau đó đến ngày 1/10/1993 hai bên đến ủy ban nhân dân xã ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời hợp đồng chuyển nhượng được ủy ban nhân dân xã nơi có đất ký xác nhận đồng ý cho chuyển nhượng diện tích 850m2 đất trên, và vợ chồng tôi cũng đã trả đủ tiền mua 850m2 đất cho bên bán (hay bên chuyển nhượng) là Ông Nguyễn văn V và vợ là Hoàng thị N. sau đó hai bên làm ranh giới rỏ ràng bằng cọc bê tông cho 850 m2 đất mua bán trên.Như vậy 850m2 đất trên Vợ chồng tôi đã sử dụng trên 22 năm từ lúc được UBND xã ký vào hợp đồng cho chuyển nhượng. Đến tháng 11/2000 Vợ chồng tôi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là giấy đỏ). theo qui định cho diện tích 850 m2 trên. Đến đầu tháng 6/2001 vợ chồng tôi được. Ủy ban nhân dân cấp Huyện nơi có đất đồng ý cấp cho vợ chồng tôi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến ngày 5/1/2016 bên bán đất là ông Nguyễn văn V làm đơn khởi kiện đòi lại 850 m2 đất nông nghiệp trên , trong đơn bên bán là ông Nguyễn văn V nêu là đất cho mướn chỉ nói bằng miệng. Vậy vợ chồng tôi xin hỏi Cty luật Minh Gia các việc sau, vợ chồng tôi xin Công ty Luật Minh Gia trả lời tư vấn dùm:

1/- Như vậy Ông Nguyễn văn V có đủ cơ sở về pháp lý để đòi lại diệt tích 850 m2 đất trên không? và việc mua bán 850m2 đất trên thực hiện như vậy có đúng pháp luật không ?

2/- Vợ chồng tôi đã được cấp có thẩm quyền là UBND cấp Huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 850m2 đất mua bán trên, thời hạn vợ chồng tôi được cấp giấy chứng nhận QSDĐ 17 năm rồi. Vậy thì ông Nguyễn Văn V còn có đủ thời hiệu để kiện đòi lại 850m2 đất trên không. Vợ chồng tôi xin chân thành cám ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn cho Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn cho bạn về vấn đề này như sau:

Thứ nhất, cơ sở pháp lý để đòi lại diện tích đất trên không?

Theo như thông tin bạn cung cấp thì việc chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng bạn đã có xác lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và đã được ủy ban nhân dân xã ký xác nhận đồng ý cho chuyển nhượng hơn nữa mảnh đất cũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như vậy vợ chồng bạn đã có đầy đủ các giấy tờ để chứng minh mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng của mình và Ông Nguyễn Văn V không có đủ cơ sở pháp lý để đòi lại diện tích đất đã chuyển nhượng cho vợ chồng bạn.

Việc mua bán 850 m2 đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  và thực hiện theo thông tin bạn cung cấp đã đúng theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, về thời hiệu khởi kiện

Căn cứ  Điều 155. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện,Bộ luật dân sự năm 2015

"Thời hiệu khởi kiện không áp dụng trong trường hợp sau đây:

1. Yêu cầu bảo vệ quyền nhân thân không gắn với tài sản.

2. Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

3. Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

4. Trường hợp khác do luật quy định."

Như vậy đối với các tranh chấp về quyền sử dụng đất  theo quy định của luật đất đai thì sẽ không áp dụng thời hạn khởi kiện và ông V có quyền khởi kiện bất cứ khi nào.