Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu phần diện tích đất sử dụng có thêm lối đi mới thì có được cập nhật trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được cấp đổi không?

Nội dung tư vấn
: Kính gửi CÔNG TY LUẬT TNHH MINH GIA Hiện tôi có mua một thửa đất, sổ đỏ được cấp vào tháng 9/2008. Theo hiện trạng của sổ thì thửa đất không có đường đi, tuy nhiên theo cập nhật mới của lô đất này thì có đường đi rộng 2 m, có đơn vị đo đạc tư nhân lập bản vẽ. Xin cho tôi hỏi: - Nếu tôi mang sổ đi đổi lại sổ mới thì có cập nhật lại hiện trạng đường đi vào của thửa đất hay không? - Nếu có cập nhật lại hiện trạng thửa đất thì Thời gian thay đổi sổ là bao lâu? Tôi xin chân thành cảm ơn, Trân trọng kính chào./.

Trả lời: Vì bạn không nói rõ đường đi này là lối đi nằm trong phần diện tích đất được sử dụng của gia đình bạn hay là lối đi nằm ngoài diện tích sử dụng của gia đình bạn, không làm thay đổi phần diện tích sử dụng, kích thước, hình dạng mảnh đất và chưa được thỏa thuận là lối đi chung nên có thể chia thành 2 trường hợp:

Trường hợp thứ nhất, nếu đây lối đi này được thỏa thuận là lối đi chung theo quy định tại Điều 254 BLDS 2015:

“Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Trường hợp có văn bản thỏa thuận giữa các bên về việc lối đi này là lối đi chung nằm trong phần diện tích đất được phép sử dụng của gia đình bạn làm thay đổi diện tích sử dụng đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước của phần diện tích đất có quyền sử dụng thì khi bạn làm thủ tục đăng ký biến động để được cấp lại sổ, lối đi này mới được cập nhật vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bạn. Tuy nhiên, vì lối đi này mới chỉ được đơn vị tư nhân thực hiện đo đạc chứ không phải cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện đo đạc nên lối đi này chưa được cập nhật trong bản đồ địa chính. Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng với cả phần lối đi trong trường hợp này thì bạn cần đưa ra được chứng cứ chứng minh phần diện tích lối đi này nằm trong phạm vi nhà mình được sử dụng thông qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, giấy phép xây dựng, giấy tờ được chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất với lối đi,… Thời gian cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này là không quá 10 ngày kẻ từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp thứ hai, nếu không có sự thỏa thuận giữa các bên về việc sử dụng con đường này là lối đi chung hoặc có thỏa thuận nhưng bạn không có những chứng cứ chứng minh về việc lối đi này nằm trong phần diện tích đất gia đình mình được sử dụng thì con đường này sẽ không được cập nhật trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu bạn xin cấp đổi, việc cấp đổi giấy chứng nhận mới sẽ không thay đổi so với giấy chứng nhận cũ đã cấp cho bạn. Thời gian cấp lại sổ đối với trường hợp cấp đổi là 7 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Trân trọng

Phòng tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty Luật Minh Gia