Câu hỏi: Tư vấn về thủ tục làm GCNQSĐ khi được thừa kế

Trả lời: Nay Phường thông báo ra nhận sổ đỏ nhưng người đứng tên sổ đỏ là bà cô của bố tôi đã chết (chưa kịp làm giấy tờ chuyển đổi sở hữu và di chúc). Những người liên quan (là các em ruột của bố tôi) đã làm văn bản từ chối thừa kế tại UBND xã ở quê, nên hiện nay bố tôi là người thừa kế hợp pháp duy nhất. Vậy xin phép luật sư cho hỏi: việc xin cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện tiếp như thế nào?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp thì hiện tại bố bạn là người thừa kế theo pháp luật duy nhất ở hàng thừa kế thứ hai do các em của bố đã có văn bản từ chối nhận di sản. Do vậy, việc làm sổ đỏ cho bố bạn như sau :

Bố bạn chuẩn bị hồ sơ gồm :

- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;

- Hộ khẩu thường trú của bố bạn

- Trích lục thửa đất;

- Văn bản từ chối nhận di sản

- Chứng từ nộp tiền thuế đất.

Ngoài ra bạn xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người thừa kế ( giấy khai sinh ) hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ trên.

Về trình tự như sau

:

Bước 1:

Bố bạn kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Các khoản phí mà bạn phải nộp:

+ Thuế thu nhập cá nhân ( Điều 14 – Luật Thuế thu nhập cá nhân). Tuy nhiên, theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân thì đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau được miễn thuế. Như vậy, chiểu theo quy định trên thì bố bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Lệ phí trước bạ : Theo quy định tại khoản 1 Điều 1 Thông tư 34/2013 sửa đổi Thông tư 124/2011/BTC  Hướng dẫn lệ phí trước bố bạn thì bạn thuộc đối tượng được miễn lệ phí trước bạ.

“Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại Điều 2 -Thông tư số 106/2010/TT-BTC ngày 26/7/2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được uỷ quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

+ Lệ phí địa chính: Đối với các phường thị xã thuộc quận, thị xã là 15.000 đồng/ 1 trường hợp.

Bước 2:

Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND huyện nơi có nhà, đất

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

- CMND + Sổ hộ khẩu chứng thực của cơ quan có thẩm quyền

Bước 3:

Kê khai sang tên ở UBND huyện nơi có nhà, đất

Hồ sơ gồm:

- Đơn đăng kí sang tên chuyển quyền sở hữu đất

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên thừa kế

- Thời hạn sang tên: 15 ngày

+ Lệ phí sang tên gồm:Lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Bước 4

: Được nhận sổ đỏ khi nộp đầy đủ các khoản phí.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về thủ tục làm GCNQSĐ khi được thừa kế

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Nguyễn Nhung – Công ty Luật Minh Gia