phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Trong giai đoại năm 2000 nhà nước có chính sách kinh tế mới về việc di dân, gia đình tôi đã đăng ký và đi vào miền đất Tây Nguyên. Khi vào tôi được nhà nước cấp cho 500m2 cùng với 1 ngôi nhà nhỏ, sau 2 năm tôi có mua thêm được 1 cái nhà nhỏ bên cạnh cùng với diện tích đất xung quanh nhưng có rất nhiều cây gỗ nhỏ và mô đất cùng đá trên mặt đất, gia đình tôi canh tác trên đó và đã khai phá dọn sạch sẽ.

Đến năm 2016 thôn gia quyết định thu hồi đất đó với lý do là đất của thôn thôn lấy để làm sân bóng (thực ra chỉ để thả dê, bò của ông nhà trưởng thôn vì người dân ở đây ngày ngày đi làm từ sáng sớm đến chiều tối) nhưng không được đền bù 1 khoản gì.

Vậy kính mong các quý vị luật sư tư vấn về vấn đề này để được đảm bảo quyền lợi của gia đình. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về thẩm quyền thu hồi đất. Cụ thể:

Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.

Như vậy, đối chiếu quy định trên thì thẩm quyền thu hồi đất đối với hộ gia đình thuộc về Uỷ ban nhân dân cấp huyện, chứ thôn không có thẩm quyền ra quyết định.
Theo đó, áp dụng vào trường hợp của bạn thì việc thôn tự ra quyết định thu hồi đất là không đúng thẩm quyền, trái với quy định pháp luật, nên để đảm bảo quyền lợi của mình thì gia đình có quyền làm đơn khiếu nại gửi Uỷ ban nhân dân để được giải quyết.

Đối với diện tích đất xung quanh (liền kề với diện tích đất mà gia đình mua) mà gia đình canh tác, khai phá dọn sạch sẽ trên đó có được xác định bồi thường trong trường hợp có quyết định thu hồi đất thì phải đưa ra căn cứ chứng minh diện tích đất trên có nguồn gốc đất khai hoang, không thuộc quyền quản lý, sử dụng của ai, sử dụng ổn định lâu dài, không tranh chấp - đáp ứng đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được bồi thường về đất và tài sản có trên đất. Trường hợp đất thuộc quản lý của địa phương nhưng do không có ai sử dụng nên gia đình mới canh tác thì về bản chất khi có quyết định thu hồi thì gia đình không được bồi thường về đất, nhưng sẽ bồi thường, hỗ trợ về chi phí đầu tư vào đất và tài sản tạo lập có trên đất.

Trân trọng!

CV P.Gái - công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tôi xin hỏi: Gia đình tôi khai hoang đất vào năm 2004, sử dụng đất liên tục không bỏ hoang đến năm 2007 thì được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rừng sản xuất với diện tích 1,3 ha. Năm 2008 thì có hộ ông Đinh A Rổ và hộ ông Đinh Văn Bài đến chiếm lấy một nửa diện tích nêu trên, hai bên gia đình họ cho rằng đất này là đất của cha ông ta làm trước đây có quyền lấy lại và yêu cầu gia đình tôi trả lại đất. Trường hợp này gia đình tôi có nên trả lại cho gia đình họ không?Theo Luật đất đai năm 2013 quy định như thế nào tôi chưa thấu hiểu rõ ràng, mong Luật sư giúp đỡ.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin anh/chị cung cấp, mảnh đất trên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013:

"16.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Theo đó, nếu mảnh đất trên được cấp GCNQSĐ hợp pháp thì anh/chị có quyền sử dụng đất hợp pháp. Nếu hai người kia muốn đòi lại đất thì phải chứng minh được việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh chị là trái pháp luật và họ chứng minh được quyền sử dụng đất của mình.

3 |==========================

Diện tích đất bị thiếu hụt so với hồ sơ ban đầu

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
xin hỏi? tôi có mua mảnh đất ở vùng nông thôn tánh linh bình thuận thuộc đất nhà ở, nhưng khi tách thửa cho tôi thì cán bộ địa chính tách không đúng theo số đo thực tại của mảnh đất, thiếu cả chiều ngang và chiều dọc. Thửa đất đó chia làm 2 thửa, thửa của chủ kia cũng thiếu như vậy.Vậy tôi phải làm gì để có thể sửa lại sổ đất vừa tách. Khi sáp nhập lại hai thửa vừa mau( của tôi 1,của bạn 1) theo sổ đỏ góc của chủ nhà thì có cần chữ kí của những chủ nhà có ranh không?

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Sau khi hoàn thành thủ tục tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai lệch so với hồ sơ khi nộp lên cho văn phòng đăng ký đất đai. Anh chị có quyền làm đơn khiếu nại gửi đến chính cơ quan ra quyết định cấp GCNQSDĐ để được giải quyết.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

4 |==========================
Câu hỏi: Xin chào luật sư!  luật sư cho tôi xin hỏi. Nhà tôi ở gần đường, hôm trước tôi thấy có một số người có cả công an đến đo đường, tôi hỏi thì họ nói sẽ mở thêm đường làm đường cao tốc và đo chiếm vào đất của nhà tôi, phần đất đó tôi để làm mái hiên nhà vì nhà mới xây chưa có điều kiện để làm. Trước khi họ đo thì nhà tôi và mấy nhà bên chẳng được thông báo gì cả và họ đo đạc chiếm bao nhiêu đất họ cũng không nói, đo xong họ đi luôn. Vậy luật sư cho tôi hỏi. Phần đất đó nếu tôi xây thêm và làm mai hiên thì có vi phạm Pháp luật không? Và nếu họ làm đường thật thì nhà tôi có được đền bù theo quy định của Pháp luật không? Tôi xin cảm ơn luật sư

Trả lời: >> Hỏi về trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuộc quy hoạch sử dụng đất mà phải thu hồi đất

---

- Thu hồi đất chưa có giấy chứng nhận có được bồi thường không?

Câu hỏi:

Tôi xin được hỏi luật sư trường hợp sau: gia đình tôi được cấp 1080m2 đất nong nghiệp và có giấy chứng nhận QSD đất rồi. Năm 1993 HTX có giao cho tôi thêm 300m2 đất nông nghiệp để canh tác quản lý hàng năm vẫn đóng sản và được UBND xã xác nhận là ( đất xản xuất nong nghiệp được HTX Giao không có hợp đồng không có tranh chấp sử dụng ổn định từ 1993) . đến nay có dự án thu hồi vào phần ruộng 300m2 đất trên vậy gia đình tôi có được bồi thường, hỗ trợ về đất không

Trả lời tư vấn:

Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

>> Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

>> Quy định về bồi thường khi thu hồi đất không có sổ đỏ

Như vậy, với 300ms đất bị thu hồi nhưng không có giấy chứng nhận, nếu đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất đối với 300m2 đất này thì được bồi thường khi thu hồi.

- Thời điểm chi trả tiền hỗ trợ tìm tái định cư

Câu hỏi:

Xin chào quý luật sư! Tôi có một câu hỏi như sau rất mong nhận được câu trả lời sớm từ luật sư: gia đình tôi thuộc diện giải toả. sau khi nhận được thông báo ngày 23/9/2014 của UBND huyện về việc toàn bộ số đất ở của gia đình tôi sẽ bị thu hồi hết để thực hiện dự án. Vì nghĩ dự án sẽ tiến hành ngay nên tôi đã tự tìm mua 2 thửa đất mới để tiện cho việc làm ăn và có chỗ để ở sau khi bị thu hồi đất. Vậy xin hỏi luật sư là gia đình tôi có được nhận khoản tiền hộ trợ tự tìm tái định cư là 150.000.000 không? ( 2 thửa đất mới được mua 3/2015 sau khi có thông báo của huyện và trước khi huyện lập phương án bồi thường 8/2015). Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn:
Chào bạn, trường hợp bạn hỏi chúng tôi tư vấn như sau:

Về khoản tiền hộ trợ tự tìm tái định cư là 150.000.000 được áp dụng thời điểm nào theo nguyên tắc của từng địa phương.

Do đó, cần căn cứ quyết định của UBND tỉnh địa phương anh để xác định. Nếu không thuộc trường hợp được hưởng khoản tiền trên thì anh vẫn có quyền làm đơn đề nghị xem xét hỗ trợ.

Trân trọng.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư! E tên Chín, năm nay e 28 tuổi quê Bắc Giang. E có vấn đề sau rất mong được luật sư tư vấn. Năm 2004 Mẹ e mua một mảnh đất định cư đã có sổ đỏ (chuyển từ đất ruộng sang). Sổ đỏ là 200m2 và có bờ ngăn cách. Năm 2016 mẹ e có nhận được thông báo phải đo lại đất và toàn bộ giấy tờ làm lại bây giờ đều được bố e ký tên.

Nhưng sổ làm lại chỉ có 184m2. Số m2 còn thiếu kia đã mang tên cô ruột e (e gái bố). Mẹ e đã đến huyện gặp với mục đích đòi lại số đất thiếu nhưng được câu trả lời là không cứ chứng cứ để họ giải quyết. Giấy tờ mua bán, thanh toán tiền 200m2đã bị mất và chỉ còn tấm sổ đỏ 200m2, toàn bộ hồ sơ mua bán bây giờ đều thể hiện 184m2. Thửa đất sử dụng của cô ruột nằm cạnh miếng đất của mẹ e, sổ đỏ ghi 200m2 nhg giấy tờ dc đổi lại 184m2. Không có chuyện là từ thôn đến huyện tất cảđều nhìn nhầm như vậy rất là vô lý. Chứng cứ giờ còn lại duy nhất là sổ đỏ 200m2, vậy e xin hỏi luật sư "mẹ e có thể đòi lại số đất mà bị người khác chuyển nhương sang tên cô ruột không"? Trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Thứ  nhất, làm đơn đến UBND huyện để khiếu nại về quyết định hành chính là cấp GCNQSDĐ diện tích 184 m2.

Thứ hai, nếu UBND huyện không giải quyết thì mẹ bạn có  thể khởi kiện UBND huyện về quyết định hành chính là GCNQSDĐ mới.

Về căn cứ chứng minh: GCNQSDĐ 200 m2 gia đình bạn đang giữ và trích lục lại toàn bộ hồ sơ lưu tại Phòng TNMT mục đích để chứng minh đất trk đây của gia đình bạn có 200 m2.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào luật sư. Em có 1 vấn đề nhờ luật sư tư vấn. Gia đình em có 7 anh chị em . Ba trai bốn gái. Ba em bệnh mất vào năm 2010. Nên tài sản chuyển tòan bộ lại cho mẹ em đứng tên, roi khỏang 1 năm sau mẹ em chuyển tòan bộ tài sản lại cho em đứng tên. Giờ em muốn làm thủ tục tặng cho quỳên sử dụng đất cho anh chị của em, thì có khó khăn gì không hay phải chịu những khỏan phí gì không. Anh em tặng cho quỳên sử dụng đất cho nhau có phải đóng thuế không. Vậy em làm thủ tục tặng cho hay phải làm như thế nào? Xin luật sư tư vấn giúp em. Xin cảm on luật sư.

Trả lời: - Tư vấn thủ tục tặng cho đất ?

- Tặng cho đất có phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ - Các con có được thay mặt mẹ bị hạn chế năng lực hành vi dân sự tặng cho đất không?

Chào luật minh gia. Gia đình em có có mảnh đất do bà nội em đứng tên sổ đỏ. Bà em giờ bị lẫn rồi . Mọi người trong gia đình em đều nhất trí chuyển toàn bộ số đất đó cho bố em nhưng duy nhất người chú giáp bố em ko chịu ký xác nhận để bố em làm thủ tục. Em xin hỏi luật sư có cách nào để chuyển tên bìa đỏ cho bố em hợp pháp ko ạ . Em xin chân thành cảm ơn trước.

Trả lời tư vấn:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn như sau:

Tư vấn về quyền định đoạt tài sản

Các con có được chia đất của bố khi bố bị hạn chế năng lực hành vi dân sự

Trường hợp của bạn, đất do bà bạn đứng tên thuộc sở hữu của bà bạn. Vì vậy, chỉ bà bạn có quyền định đoạt đối với tài sản của bà, những người con nếu không phải là người giám hộ của bà thì không có quyền thay mặt bà định đoạt tài sản. Khi bà bạn bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, không thể tự mình thực hiện các giao dịch dân sự, muốn chuyển nhượng đất của bà sang cho bố bạn thì cần phải làm thủ tục yêu cầu Tòa án tuyên bố bà bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, cử người giám hộ trực tiếp. Người giám hộ có quyền định đoạt tài sản của bà nếu việc định đoạt tài sản đó thực hiện vì lợi ích của bà.

Trường hợp không có đơn yêu cầu Tòa tuyên bà bị hạn chế năng lực hành vi dân sự thì các con không thể tự ý chuyển đất thuộc sở hữu của bà sang cho bố bạn.
Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Gia đình em được ông Nội cho bằng miệng 2 sào ruộng để trồng lúa từ năm 2007. Năm 2013 có dự án flap đo đất cấp sổ đỏ, bố e là người ra xã khai, cùng với chính quyền địa phương đo đất cấp sổ và đứng tên bố và mẹ em. Năm 2015 có dự án đường cao tốc Đà Nẵng Quảng Ngãi nhà e được bồi thường 175 triệu.

Tháng 1/2016 ông Nội đã gửi đơn yêu cầu đòi lại đất và nói xã cấp sổ k đúng. Lúc này chính quyền xã mới mời bố e vào giao sổ đỏ làm từ năm 2013. Hiện tại số tiền bồi thường mà dự án đền bù nhà vẫn chưa nhận được do tranh chấp. Luật sư tư vấn giúp em ông nội đòi vậy đúng hay sai? Và giải quyết theo pháp luật như thế nào cho đúng?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Đối với trường hợp tặng cho trên cần xác định các vấn đề:

- Có ai làm chứng về việc ông nội tặng cho đất gia đình bạn không?

-  Khi bố bạn  làm thủ tục  kê khai nhận đất ông nội có biết không?

- Khi  bố bạn được cấp  sổ ông biết không?

Nếu ông biết bố bạn được cấp sổ mà không phản đối thì việc tặng cho là hợp lệ. Nếu thuộc trường hợp ngược lại thì ông có căn cứ để đòi lại đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào anh/chị: Tôi có một câu hỏi nhờ anh/chị tư vấn giúp tôi.Công ty tôi trước đây là Công ty Nhà Nước từ năm 2011 đến nay đã chuyển đổi sang hình thức Công ty CP (Nhà nước nắm 77%). Hiện tại số vốn trên đã được chuyển vể Tổng Công ty đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà Nước, chúng tôi 2 người được cử làm đại diện tại Công ty. Do phần đất Tại Tỉnh chúng tôi thuê của Nhà Nước rất Rộng và dải đều các Huyện (Hình thức thuê 50 năm nộp tiền thuê đất hàng năm). Tôi muốn hỏi để chuyển đổi mục đích sử dụng đất hiện tại thì chúng tôi phải làm những thủ tục gì, gặp các cơ quan nào? Thời hạn, tiến độ theo luật là bao nhiêu ngày... Cảm ơn anh/chị.

Trả lời: Điều 58 Luật đất đai năm 2013 quy định:

Trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định (theo Điều 30 Luật đầu tư năm 2014), không thuộc trường hợp được Thủ tướng chính phủ chấp thuận đầu tư (theo Điều 31 Luật đầu tư 2014) thì khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất phải có một trong các văn bản sau:

- Chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên; từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên;
- Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa; dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.

Cơ quan có thẩm quyền cho chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này là UBND cấp tỉnh.

Về thời hạn giải quyết:  Điểm b, khoản 1 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thời hạn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là 15 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính thưa Quý Công ty! Tôi xin được Qúy Công ty tư vấn một vấn đề sau: Trước năm 2001 bố mẹ tôi có mảnh đất 242m2 (Chung một sổ), Sau năm 2001 bố mẹ đi định cư ở nước ngoài, có sang tên cho tôi mảnh đất này. Sở tài nguyên môi trường cấp lại sổ cho tôi bao gồm:
Một sổ 230m2 bao gồm cả nhà (màu hồng phấn hơi trắng trắng). Sổ này mang tên tôi
Một sổ 12m2 sổ đỏ (đất nông nghiệp) và họ còn ghi chú: Khi nào nhà nước cần mở rông hẻm thì chủ đất phải tự động di rời hàng rào mà không được bồi thường. Sổ này mang tên mẹ tôi (đã đi định cư)
Vậy tôi có thể làm thủ tục sang tên sổ thứ 2 mang tên tôi được không? Tôi có thể gộp 2 sổ vào một được không? Sổ thứ nhất (230m2) có phải là sổ hồng không? Tôi có cần phải đổi sổ mới không?
Tôi xin chân thành cám ơn Quý Công ty đã trả lời!

Trả lời: Thứ nhất, về giấy chứng nhận mà gia đình bạn được cấp bạn không bắt  buộc phải đỏi lại sang sổ mời.

Thứ hai, về diện tích đất  nông nghiệp 12m2 cần làm rõ nguồn gốc của mảnh đất vì nếu có chú thích như vậy sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đình bạn. Với thông tin bạn cung cấp như vậy chúng tôi chưa thể xác nhận được việc bạn bán mảnh đất này hay không?

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Chuyển nhượng tài sản là di sản thừa kế

Chào luật sư, tôi có thắc mắc mong luật sư giải đáp giúp, vì tôi đang cần rất gấp. Xin cám ơn. Tôi đang tiến hành mua một căn nhà, căn nhà này người vợ đứng tên và hiện giờ bà đã qua đời. Trước khi qua đời, 2 vợ chồng ông bà đã lập di chúc thừa kế cho 3 người con, cháu. Sau khi bà qua đời, người chồng thay đổi di chúc thừa kế phần sở hữu của mình trong ngôi nhà này cho 5 người con. So với di chúc đầu thì văn bản sửa đổi ko có tên của 1 người con và một người cháu ( người cháu này mới 13 tuổi). Nay ông bố và tất cả những người con này đều đồng ý bán, vậy tôi mua có gặp rắc rối gì ko thưa luật sư. (Hơn nữa căn nhà này mới xin giấy phép xây dựng nhưng chưa hoàn công, tất cả giấy tờ chỉ đứng tên người vợ) Xin cám ơn luật sư.

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Chia thừa kế tài sản chung vợ chồng khi một bên vợ chồng chết

Trường hợp muốn chuyển nhượng nhà đất đang đứng tên người vợ thì tất cả những người thừa kế phải có văn bản phân chia di sản thừa kế và đồng ý chuyển nhượng nhà đất. Văn bản thỏa thuận này phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc được chứng thực tại UBND cấp xã nơi có đất.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn tách thửa và tặng cho quyền sử dụng đất đai cho các con

Trả lời: Sổ đỏ nhà tôi gồm ba thửa đất . nhà chính 450 m2 vườn 150 m2 , ao 480 m2 . Hiện nay theo chủ chương mới sẽ cấp lại sổ đỏ miễn phí trong toàn bộ hộ đân khu vực chúng tôi đang ở . Địa chính xã có nói muốn sang tên, đổi chủ,tách , cho ,tặng các thành viên trong gia đình thì sẽ làm cùng đợt này . Do vậy theo như thông tin trên tôi muốn tách sổ đỏ ra làm ba mảnh đất đứng tên chủ sở hữu tôi, bố mẹ tôi và em tôi thì thủ tục hành chính cần những gì và làm theo phương thức nào theo luật đất đai mới nhất để chi phí thuế, phí là thấp nhất . trường hợp cho tặng các con để tách sổ có được không ? Trân trọng !Kính mong Minh Gia tư vấn giúp, tôi trân thành cảm ơn

Trả lời:

Chào anh, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của anh, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin anh cung cấp thì hiện nay gia đình anh có nhu cầu tách thửa để phân chia quyền sử dụng đất cho các con. Để thực hiện được việc này, gia đình anh cần làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con, sau đó tiến hành tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng người được nhận tài sản tặng cho. Về thủ tục và các khoản thuế, lệ phí cần phải nộp chúng tôi đã có bài viết hướng dẫn cụ thể, mời anh tham khảo để hiểu rõ vấn đề:

Tặng cho quyền sử dụng đất thì phải làm những thủ tục gì?

Trân trọng!

Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Ông bà nội tôi có hơn 06 sào đất ở năm 1995 gia đình mẹ tôi không đăng ký quyền sử dụng đất và thưc tế ông bà nội tôi không ký giấy chuyển nhượng, cho tăng gia đình tôi theo quy định của pháp luật năm 2003.

Ông nội tôi đứng lên chia 01 phần đất của mẹ tôi đã được cấp giấp sổ đỏ cho bác tôi và bác tôi đã xây nhà ở cho đến tận bây giờ. Nay bác tôi muốn làm sổ đỏ mẹ tôi không đồng ý, ông nội tôi nay đã mất, các bác, cô tôi khiếu nại lên UBND huyện xem xét việc cấp sổ đỏ của mẹ tôi có đúng theo quy định của pháp luật không, UBND huyện kiểm tra và thanh tra lại và ra quyết định thu hồi sổ đỏ của mẹ tôi.

Vậy vui lòng cho tôi xin hỏi, quyết định thu hồi đó có đúng theo quy định của pháp luật không? (lưu ý: Gia đình tôi mới biết năm 2013 mới có sổ đỏ, công chức xã mới trao trả cho gia đình tôi).  Kính mong luật sư tư vấn giúp đỡ. Trân trọng!

Trả lời: Theo thông tin cung cấp thì Uỷ ban nhân dân huyện ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho mẹ bạn, nhưng lại không cung cấp rõ căn cứ thu hồi là gì nên không đưa ra nhận định chính xác quyết định thu hồi do cơ quan nhà nước áp dụng có đúng với quy định pháp luật. Tuy nhiên, bạn có thể đối chiếu quy định sau với trường hợp của gia đình để xác định. Cụ thể, Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai năm 2013:

Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Như vậy, trường hợp Ủy ban nhân dân huyện ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận mà không thuộc một trong các căn cứ trên thì được xác định quyết định đưa ra là trái với quy định pháp luật. Do đó, để đảm bảo quyền lợi của gia đình thì có thể làm đơn khiếu nại chính quyết định thu hồi trên gửi chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện giải quyết.

Trân trọng!
CV P.Gái - công ty Luật Minh Gia.