phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Điều kiện được bồi thường khi nhà nước có quyết định thu hồi đất

Trả lời: Mẹ tôi đã 75 tuổi không còn lao động được mà cho anh trai tôi mượn ruộng đó để cấy lúa nhưng anh tôi cấy lúa không hiệu quả nên để vậy người bên cạnh cấy cho đến nay 7 năm. Nay được đền bù thì mẹ tôi lại không có tên . Mặc dù sổ đỏ chính chủ mẹ tôi vẫn còn mà không chuyển nhượng cho ai. gia đình tôi phải làm sao?

Nội dung trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia.Đối với trường hợp của bạn, tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 2 điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này;

Như vậy theo quy định này và dựa trên nội dung bạn nêu thì mẹ bạn đã có quyền sử dụng đất đối với phần đất này vì vậy mẹ bạn có quyền được bồi thường về đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất và người sử dụng đất kia sẽ được bồi thường về chi phí cải tạo và tài sản gắn liền với đất.

Điều 77 khoản 1 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:

a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;

b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;

c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Như vậy ,theo quy định này  thì đối với diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi, nếu đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được bồi thường đối với diện tích đất trong hạn mức. Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Về việc mẹ bạn không có tên trong danh sách bồi thường khi nhà nước có quyết định thu hồi đất thì mẹ bạn có thể làm đơn khiếu nại lên UBND nơi đã ra quyết định thu hồi đất và ban giải phóng mặt bằng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Điều kiện được bồi thường khi nhà nước có quyết định thu hồi đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Lê Yến-Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tôi xin luật sư tư vấn cho tôi , Ba tôi mất không để lại di chúc ,anh chị em tôi đồng ý cho mẹ tôi nhận thừa kế 4200 m2 đất nông nghiệp, đã ra công chứng.
Lúc Ba tôi còn sống đã bán cho nhiều người bằng hợp đồng viết tay không công chứng, nay còn lại khoảng 700m2 và 1 căn nhà chưa đăng ký quyền sở hữu.Vậy cho tôi hỏi mẹ tôi thừa kế như thế nào cho đúng pháp luật. Và thủ tục xin đăng ký gồm những gì?

Trả lời: Trân trọng
Chuyên viên Hoàng Phương Thảo - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Em muốn mua lại một căn nhà chung cư. Chủ của căn hộ này được Nhà nước cấp để giải quyết vấn đề giải phóng mặt bằng. Em muốn biết giấy tờ cần thiết, cũng như thủ tục cần thiết để biết chính xác nếu mua thì căn hộ đó sẽ hoàn toàn đứng tên em và có thể toàn quyền sử dụng.

Trả lời: Về nhà ở, như bạn trình bày, nhà này là của chủ sở hữu được nhà nước cấp để giải quyết vấn đề giải phóng mặt bằng. Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, căn nhà đó phải đáp ứng yêu cầu:
“
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
”
Điều kiện về chủ sở hữu, Điều 119 Luật Nhà ở quy định:
“
a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
b) Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
”
Thứ hai,
nếu các điều kiện về nhà, chủ sở hữu hợp pháp thì giao dịch mua bán được thực hiện theo trình tự:
“
1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.
2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
3. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở hợp pháp có nhà ở đó thì đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.
”
Thứ ba,
khi tiến hành mua bán nhà chung cư, bạn bắt buộc phải lập hợp đồng mua bán nhà bằng văn bản và có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, Luật  Nhà ở 2014 mới được ban hành và có hiệu lực nên bạn cần theo dõi các văn bản pháp luật hướng dẫn để có được thông tin cần thiết khi tiến hành mua bán nhà.
Câu hỏi: Đất ở quy hoạch được Nhà nước bồi thường tái định cư như nào?

Trả lời: Ảnh minh họa

Trả lời

: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại điều 6 Nghị định số: 47/2014/NĐ-CP về bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở:

“Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;

b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở”.

Do đó, việc bồi thường hỗ trợ tái định cư cho bạn khi thu hồi đất quy hoạch là đúng. Việc gia đình bạn muốn xin giao thêm đất để ở sẽ phụ thuộc vào chính sách sử dụng đất và quỹ đất từng địa phương. Do đó, bạn không thể đương nhiên được mua thêm đất. Nếu có nhu cầu xin giao đất ở bạn có thể làm đơn đến UBND quận, huyện nơi mình đang sinh sống để được giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Đất ở quy hoạch được Nhà nước bồi thường tái định cư như nào?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Việt Dũng - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Bố mẹ em có một thửa đất, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đứng tên bố em) thì diện tích là 1.340 m2, đất thổ cư, thời gian sử dụng lâu dài.Hiện nay bố mẹ em muốn cho em một phần đất (khoảng 300m2)

Trả lời: Trân trọng
!
C.V: Ngô Thị Thùy Linh- công tu Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Xin chào luật sư. Mong luật sư giải đáp giúp quy định về quyền sử dụng đất lưu không như sau: Bên cạnh mảnh đất gia đình mình đang sinh sống có một cái cống cấp thoát nước cho ruộng của dân ở phía sau nhà. Nay gia đình mình muốn xây kè cống và sử dụng phần lưu không phiá trên thì có vi phạm pháp luật không? Nếu gia đình mình được sử dụng thì cần những thủ tục gì? Kính mong luật sư tư vấn giúp gia đình mình. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Hiện tại pháp luật không có quy định về “ đất lưu không”, đây là thuật ngữ được người dân tự quy ước và sử dụng. Phần đất được đặt cống cấp thoát nước cho ruộng của dân ở phía sau nhà chị là phần đất được sử dụng với mục đích thủy lợi chung được quy định tại Điều 157, Luật Đất đai, đối với phần đất này, nhà chị vẫn có quyền tạm thời sử dụng, nhưng gia đình chị sẽ không được cấp GCN quyền sử dụng đất và khi Nhà nước sử dụng đến phần đất này thì chị buộc phải trả lại mà không được bất cứ một khoản đền bù nào. Để được sử dụng phần đất này, chị cần đến UBND xã để xin được sử dụng phần đất phía trên này, cam kết về việc đảm bảo xây kè cống phục vụ cấp thoát nước cho ruộng như bình thường, việc gia đình chị sử dụng phần diện tích bên trên không làm ảnh hưởng đến mục đích cấp thoát nước của hệ thống cống bên dưới, đồng thời cam kết trả lại đất khi Nhà nước dùng đến.
Câu hỏi: Bồi thường khi thu hồi đất

Trả lời: Ảnh minh họa

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo Điều 57 Luật đất đai 2013 thì:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

…

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp…”

Trường hợp của bạn theo quy định của pháp luật là bắt buộc phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do bạn không thực hiện thủ tục này nên 200m2 diện tích đất nông nghiệp bạn sử dụng làm đất ở vẫn được coi là diện tích đất nông nghiệp.

Tuy nhiên khoản 2 Điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất lại quy định chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Do phần tài sản trên diện tích 200m2 đất nông nghiệp bạn sử dụng không đúng mục đích (xây nhà ở) nên bạn sẽ không được bồi thường đối với phần tài sản đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Bồi thường khi thu hồi đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

C.V: Nguyễn Thị Minh Thúy - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Trường hợp cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất

Trả lời: Ảnh minh họa

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo khoản 2 Điều 71 Luật Đất đai 2013 thì:

“Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;

b) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;

c) Quyết định cưỡng chế  thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;

d) Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.

Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.”

Như vậy, nếu sau khi Ủy ban nhân dân xã đã vận động, thuyết phục mà bạn vẫn không chấp hành quyết định thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân xã sẽ lập biên bản gửi đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện và Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế.

Về vấn đề ở mặt ngoài trung tâm thể dục thể thao xã còn làm dãy kiot bán cho dân, nếu dãy kiot đó thuộc diện tích đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất thì bạn có quyền tố cáo tới Chủ tịch ủy ban nhân dân xã đối với hành vi thực hiện trái quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cán bộ, công chức thuộc Ủy ban nhân dân xã theo điểm a khoản 1 Điều 207 Luật đất đai 2013 về xử lý đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai khi thi hành công vụ trong lĩnh vực đất đai và Điều 13 Luật tố cáo 2011 quy định về thẩm quyền giải quyết tố cáo hành vi vi phạm pháp luật của cán bộ, công chức trong việc thực hiện nhiệm vụ, công vụ trong cơ quan hành chính nhà nước. Theo đó Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là cấp xã) có thẩm quyền giải quyết tố cáo hành vi vi phạm pháp luật trong việc thực hiện nhiệm vụ, công vụ của cán bộ, công chức do mình quản lý trực tiếp và người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai khi thi hành công vụ thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm có thể bị xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật đối với hành vi lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái với quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Trường hợp cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

C.V: Nguyễn Thị Minh Thúy - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Quyền với tài sản là đất thuê có thu tiền thuê đất hàng năm

Trả lời: Trả lời

: Cám ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi giải quyết như sau:

Như bạn trình bày, tài sản đảm bảo của bạn là đất Nhà nước cho thuê có thu tiền thuê đất hàng năm, với loại tài sản này, Điều 179 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“

2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

b) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã

được xác định;

c) Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

d) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê theo quy định của pháp luật về dân sự;

đ) Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

e) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn thuê đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.”

Căn cứ vào Điều 179 kể trên, bạn chỉ thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với tài sản gắn liền với đất thuê, trong trường hợp này bạn chỉ có quyền bán tài sản trên đất.

Do đó, việc ngân hàng yêu cầu bạn ủy quyền công chứng bán tài sản bảo đảm là đất Nhà nước cho thuê có trả tiền thuê đất hàng năm không thực hiện được.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Quyền với tài sản là đất thuê có thu tiền thuê đất hàng năm

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Lê Duyên – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tôi có 1 nhà riêng cần bán ở trong khu tập thể quân đội LG, quận BĐ, Hà nội. Xin các luật sư cho biết, khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ chúng tôi cần đến cơ quan nào của quận BĐ để nộp giấy tờ? Khi viết tờ khai thuế thu nhập cá nhân thì tôi phải viết 1 bản, vợ tôi phải viết 1 bản, hay là 2 người cần viết chung 1 bản (vì sổ đỏ mang tên cả 2 người)? Khi viết xong thì phải đến cơ quan nào chứng thực

Trả lời: Trân trọng
!
Luật gia: Hoài Anh – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất

Trả lời: Chào bạn!

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn, tôi tư vấn như sau:

Nếu gia đình kia muốn đòi lại quyền sử dụng đất thì họ phải đưa ra được các loại giấy tờ chứng minh quyền của gia đình họ với mảnh đất như sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Biên lai đóng thuế đất hàng năm (nếu có).

- Bản đồ, hồ sơ địa chính trích lục tại UBND xã.

- Những giấy tờ liên quan khác.

Như vậy, đối với trường hợp của bạn, gia đình bạn đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp được 20 năm và đã nộp thuế đất hàng năm đầy đủ, nếu gia đình kia đưa ra được các giấy tờ nêu trên chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của họ thì gia đình bạn phải trả lại đất, nếu không gia đình bạn vẫn tiếp tục được sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Luật sư tư vấn về trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Lê Yến-Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Gia đình tôi mua đất của a Ng năm 1991 là 130m2 có giấy chuyển nhượng có xác nhận của ubnd phường, nhưng gia đình tôi chưa có ý định xây nhà nên cũng không làm sổ đỏ. Sau đó, cán bộ địa chính thông báo nhà tôi làm sổ đỏ phải nộp 50%, tính ra là gần 70triệu, họ giải thích là đất nhà tôi là đất vườn, làm nhà từ2001 nên là 50%, ba tôi nói sao lại là đất vườn thì được trả lời là nhà a Ng được cấp đất thì trong đó có 250m2 đất ở, còn lại là đất vườn

Trả lời: Trân trọng
!
Luật gia: Hoài Anh – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Gia đình bạn em ở trung tâm một thị trấn miền núi, vừa rồi theo chủ trương của nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án thủy điện thì gia đình bạn em bị thu hồi 10.500m2 đất nông nghiệp. Do nhà bạn em ở trên cốt ngập lòng hồ nên không phải di chuyển chỗ ở, nhưng mất đất sản xuất 100% tiền đền bù đất nông nghiệp chẳng đáng bao nhiêu. Để đỡ thiệt thòi cho gia đình, bạn em có làm đơn xin được cấp một suất đất ở tái định cư ở mặt bằng cho đỡ thiệt thòi nhưng chưa được cấp chính quyền trả lời.

Trả lời: Trân trọng
.
Cv. Nguyễn My - Công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Xin tư vấn giúp em về trừơng hợp sau, Ngoại em muốn uỷ quyền lại căn nhà do Ngoại đứng tên cho con gái nuôi để trông coi gìn giữ sau khi Ngoại mất.

Trả lời: Trân trọng
!
CV P.Gái- Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tôi có thuê 1 ki ốt của phường để kinh doanh VLXD hạn thuê là trong 20 năm và trả tiền 1 lần phải nộp vào nhà nước là số tiền là 250 triệu. Được 2 năm 9 tháng thì nhà nước lấy toàn bộ khu ki ốt của tôi để làm nơi sinh hoạt cộng đồng

Trả lời: Trân trọng
!
Luật gia: Vũ Đức Thịnh - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Luật sư cho tôi hỏi: Tôi mới mua một thửa đất , diện tích 69 m vuông. thửa đất đó được UBND xã bán lấy tiền xây công trình phúc lợi .và hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất đã được địa chính xã hướng dẫn và nộp cho huyện

Trả lời: Bậc
thuế
Diện tích đất tính thuế (m2)
Thuế suất (%)
1
Diện tích trong hạn mức
0,03
2
Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức
0,07
3
Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức
0,15
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn:  Khu nhà tôi ở là đất tập thể , giờ bán nhà cho dân theo nghị định 61. Các nhà đều có diện tích mua thêm ngoài hợp đồng , gia đình tôi cũng vậy và đang chờ sổ đỏ

Trả lời: Trân trọng
!
CV P.Gái – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Hiện nay, em đang mua đất trong cùng thôn với diện tích chiều rộng 6m và chiều dài 22m. Đất này hiện tại là đất vườn tạp chưa được cấp sổ đỏ. Em muốn nhờ văn phòng luận minh gia tư vấn giúp em là: Giờ em là bên mua thì cần những thủ tục gì ?. Và Bên bán bây giờ phải làm thủ tục gì để em mua đất xong sẽ không có tranh chấp và vi phạm pháp luật.
Em xin chân thành cảm ơn. 
Trân trọng!

Trả lời: Sau đó, các bên có thể lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 168 Luật đất đai năm 2014, hợp đồng chuyển nhượng QSD đất phải được lập thành văn bản, phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc được chứng thực tại UBND cấp xã.