Câu hỏi: Luật sư tư vấn về thời gian và phạm vi quy hoạch đất nông nghiệp và vấn đề công khai dự án quy hoạch đất

Thưa luật sư, cho em hỏi ba mẹ em mua đất cất nhà ở từ năm 1981 đến nay, giấy tờ đầy đủ, giờ ba mẹ giao nhà cho anh trai đứng tên là chủ đất và nhà ở, phía sau nhà ở là vườn trồng rau, nay anh trai em cho em  miếng đất phía sau là trồng rau đó để lên thổ cư xây nhà ở vì em vẫn còn ở trọ, chưa có nhà, nhưng đi ra xã Diên An thì họ bảo không làm thổ cư được vì có dự án quy hoạch, nhưng em  không thấy bản báo treo công khai cho người dân biết quy hoạch từ đâu và bắc đầu từ thời gian nào, hay dự án đó sau 20 hoặc 30 năm mới làm, giờ em 44 tuổi vẫn còn chưa có nhà ở, phải đi thuê phòng trọ, mà có đất thi lại bỏ hoang. Mong luật sư tư vấn giúp em. Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Về việc công khai dự án đất quy hoạch, điều 38 của Luật quy hoạch năm 2017 quy định:
“Chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc phê duyệt, toàn bộ nội dung của quy hoạch phải được công bố công khai, trừ những nội dung liên quan đến bí mật nhà nước theo quy định của pháp luật về bảo vệ bí mật nhà nước”
. Vấn đề công khai dự án quy hoạch được thức hiện dưới hình thức công bố trên trang thông tin điện tử của cơ quan tổ chức lập quy hoạch, cơ quan lập quy hoạch. Ngoài ra, quy hoạch còn được công bố dưới hình thức: thông qua phương tiện thông tin đại chúng; trưng bày mô hình, hệ thống sơ đồ, bản đồ, hệ thống cơ sở dữ liệu về quy hoạch; Tổ chức hội nghị, hội thảo; Phát hành ấn phẩm. Các hình thức công bố quy hoạch này được cụ thể hóa tại điều 5 của Nghị định 37/2019/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Quy hoạch năm 2017 như sau:

“1. Ngoài việc thực hiện quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật Quy hoạch, quy hoạch còn được công bố theo các hình thức quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này, đồng thời phải tuân thủ quy định của pháp luật về bảo vệ bí mật nhà nước.
2. Công bố quy hoạch trên phương tiện thông tin đại chúng theo các hình thức:
a) Thông báo trên kênh, chương trình thời sự của đài phát thanh, truyền hình quốc gia đối với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng hoặc đài phát thanh, truyền hình tỉnh đối với quy hoạch tỉnh về tóm tắt nội dung quyết định hoặc phê duyệt quy hoạch, danh mục dự án ưu tiên đầu tư trong thời kỳ quy hoạch;
b) Đăng tải tóm tắt nội dung quy hoạch ít nhất một lần trên trang nhất một tờ báo in hoặc trang chủ của báo điện tử trong thời gian ít nhất 30 ngày.
3. Công bố quy hoạch thông qua trưng bày mô hình, hệ thống sơ đồ, bản đồ quy hoạch, hệ thống cơ sở dữ liệu về quy hoạch theo các hình thức:
a) Tổ chức triển lãm giới thiệu quy hoạch;
b) Trưng bày sơ đồ, bản đồ quy hoạch, văn bản quyết định hoặc phê duyệt quy hoạch, mô hình và cơ sở dữ liệu về quy hoạch tại cơ quan tổ chức lập quy hoạch hoặc cơ quan lập quy hoạch.
4. Tổ chức hội nghị, hội thảo phổ biến nội dung quy hoạch và kế hoạch thực hiện quy hoạch.
5. Phát hành ấn phẩm gồm sách, át-lát, video giới thiệu nội dung quy hoạch, kế hoạch thực hiện quy hoạch, các dự án ưu tiên đầu tư trong thời kỳ quy hoạch.”

Đối với các hình thức công bố trên, bạn có thể chủ động cập nhật thông tin trên trang điện tử của chính quyền địa phương hoặc bỏ qua các chương trình phát thanh hay các ấn phẩm của cấp có thẩm quyền để biết các thông tin về các dự án quy hoạch

Trân trọng!

Phòng Luật sư tư vấn Luật đất đai - Công ty Luật Minh Gia.