Câu hỏi: Kính thưa Quý Luật sư, Tôi có câu hỏi này, mong nhận được sự tư vấn của Quý Luật sư ạ. Gia đình tôi và gia đình cậu tôi, có cùng chung mua 1 khu đất ở với diện tích 202m2, khu đất tôi mua đã có Giấy CNQSD Đất đứng tên tôi (không có tên cậu tôi) và là đất ở, khu đất này nằm ngay ngã 3 mặt tiền trục đường 7,5m.

Tuy nhiên, theo quy hoạch thì khu đất của tôi thuộc diện bị giải tỏa và được bố trí tái định cư tại chỗ, theo thông báo thì với diện tích của tôi chỉ được bố trí tái định cư 1 lô chính đường 7,5m với diện tích là 100m2. Tôi không đồng ý với quy định này của Ban đền bù vì như thế chẵng khác nào tôi mất trắng 50% diện tích của mình, chưa kể đây là khu đất chung của tôi và cậu tôi (mặc dù trên sổ là đứng tên mình tôi). Tôi muốn hỏi là Ban đền bù làm như vậy có đúng không? Và tôi được quyền khiếu nại không? Và đến cơ quan nào để được giải quyết thỏa đáng ạ? Tôi xin trân trọng cảm ơn các Luật sư

Trả lời: Theo quy định Luật đất đai 2013:

"Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật".

Điều 86. Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở

...

4. Trường hợp người có đất thu hồi được bố trí tái định cư mà tiền bồi thường, hỗ trợ không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu."

Như vậy khi nhà nước thu hồi đất thì sẽ phải bồi thường
bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Bạn sẽ được thanh toán giá trị của toàn bộ mảnh đất theo giá tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Việc nhà nước hỗ trợ tái định cư 1 lô đất với diện tích 100m2 là căn cứ vào diện tích tái định cư cho 1 suất của địa phương bạn và không được nhỏ hơn suất tái định cư tối thiểu do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định. Bạn sẽ được bồi thường toàn bộ giá trị mảnh đất khi nhà nước thu hồi đất và có thể dùng khoản tiền bồi thường đó để mua suất tái định cư.

Tuy nhiên, gia đình bạn cũng có thể đề nghị được hỗ trợ lô đất tái định cư theo quy định tại khoản 2 điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP:

"Điều 6. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

...................

2. Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình".