Câu hỏi: Xin chào quý Công Ty, Hiện tại tôi đang chuẩn bị xây nhà ở thành phố X. Nhà tôi xây 2 tầng và 1 tum (xin giấy phép là 3 tầng 1 tum) có tổng diện tích < 250 m2. Tôi đã thuê 1 kiến trúc sư để thiết kế, và xin giấy phép xây dựng, còn phía thầu xây dựng thì tôi nhờ chú tôi làm giúp (chú cũng là thầu xd).

Hiện tôi có 1 vài câu hỏi xin quý Công Ty giải đáp giúp:

1. Về việc Treo biển báo tại công trường thi công, trong trường hợp nhà tôi thì có cần ko? Tôi có đọc trên mạng thì nếu nhà riêng lẻ < 7 tầng thì ko cần, ko biết vậy có đúng ko? Nếu cần treo thì cần in những thông tin gì?

2. Về giấy phép xây dựng để ở công trình thì có cần sao y bản chính ko? Hay chỉ cần bản photo?

3. Nếu bản vẽ xin giấy phép xây dựng có vẽ 2 phòng vệ sinh ở tầng 1, mà do điều kiện khách quan, tôi chỉ làm 1 phòng thì có được xem là vi phạm ko? Nếu vi phạm thì bị phạt như thế nào? Và cách giải quyết như sao?

4. Nếu tôi điều chỉnh cửa chính nhà lùi lại vào trong nhà so với bản vẽ xin phép 1m, thì có bị coi là vi phạm ko?

Rất mong quý Công Ty tư vấn giúp tôi. Cám ơn quý Công Ty nhiều, chúc quý Công Ty sức khỏe và thành công.

Trả lời: Thứ nhất, về việc treo biển báo tại công trường thi công.

trong trường hợp nhà bạn thì không cần phải lắp đặt theo quy định của pháp luật về yêu cầu đối với công trình xây dựng thì được quy định tại Điều 109
Luật Xây Dựng năm 2014
thì nhà riêng lẻ dưới 7 tầng thì không cần phải lắp đặt biển báo.

Thứ hai, về Giấy phép xây dựng để ở công trình

Trường hợp này bạn cần có bản sao có công chứng chứng thực thì giấy phép đó mới được coi là có giá trị pháp luật.

Thứ ba, về vấn đề thay đổi bản thiết kế.

theo quy định tại Điều 84
Luật Xây Dựng năm 2014
quy định về vấn đề thay đổi bản thiết kế như sau :

“Điều 84. Điều chỉnh thiết kế xây dựng

1. Thiết kế xây dựng đã được phê duyệt chỉ được điều chỉnh trong các trường hợp sau:

a) Khi điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng có yêu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng;

b) Trong quá trình thi công xây dựng có yêu cầu phải điều chỉnh thiết kế xây dựng để bảo đảm chất lượng công trình và hiệu quả của dự án.

2. Khi điều chỉnh thiết kế xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều này mà có thay đổi về địa chất công trình, tải trọng thiết kế, giải pháp kết cấu, vật liệu của kết cấu chịu lực, biện pháp tổ chức thi công ảnh hưởng đến an toàn chịu lực của công trình thì việc điều chỉnh thiết kế xây dựng phải được thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật này.”

Như vậy, gia đình bạn muốn thay đổi bản thiết kế từ 2 nhà vệ sinh thành 1 nhà vệ sinh để phù hợp hơn với sinh hoạt của gia đình thì vẫn đúng với quy định của pháp luật. Sự thay đổi bản thiết kế của gia đình bạn không làm thây đổi về đại chất của ngôi nhà, trọng tải thiết kế cũng như kết cấu và vật liệu chịu lực của ngôi nhà.

Thứ tư, về điều chỉnh giấy phép xây dựng

Trong trường hợp bạn làm cửa chính lùi vào 1m so với bản thiết kế có thể làm thay đổi mặt ngoài của công trình xây dựng, bởi theo quy định về điều chỉnh giấy phép xây dựng trong Luật Xây Dựng năm 2014 quy định như sau :

“Điều 98. Điều chỉnh giấy phép xây dựng

1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.”

Như vậy, việc anh lùi cửa chính vào 1m so với bản thiết kế đã làm thay đổi mặt ngoài của công trình xây dựng có thể sẽ vi phạm quy định của pháp luật, và việc xác định hành vi vi phạm này bạn có thể yêu cầu bên thẩm định xây dựng thẩm định phần xây dựng này có vi phạm quy định về thay đổi kiến trúc mặt ngoài hay không?