phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Trước đây bố tôi có mua mảnh đất là đất ruộng. Gia đình chúng tôi đã được cấp sổ đỏ là đất trồng lúa. Mà khi nghe nói ở đấy mở khu tái định cư. Nhà chúng tôi bị thu hồi lại đất và đc đền bù.

Vì số tiền đền bù quá ít khoảng hơn 3tr đồng nên nhà tôi không đồng ý với quết định đó, không ký bất cứ quyết định gì. Mà khu đó sau này không làm gì mà cứ thế chia lô ra bán cho người đân để xây dựng nhà cửa. Lô đất nhà tôi thì vẫn có bìa đỏ nhà chúng tôi đag cầm. Tôi muốn được tư vấn xem việc thu hồi đất như thế có đúng không? Sổ đỏ chứng nhận sử dụng đất nhà tôi vẫn cầm chưa thu hồi, mà đất đấy vẫn lô đấy, mang đi bán cho người khác để xây nhà. Vậy việc thu hồi đất đấy có hợp lý không? Rất mong được tư vấn. Tôi xin chân thành cảm ơn !

Trả lời: Việc thu hồi đất của bạn đã được quy định trong Luật đất đai năm 2013 để nhằm phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Theo đó:

“
Điều 62. Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:

...

3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:

...

c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;”

Trong trường hợp này, do bạn không nêu rõ mục đích sử dụng trong hợp đồng nên ta sẽ xét trường hợp: Nếu mục đích ghi rõ là chuyển đổi mục đích sang tái định cư ở loại hình nào thì căn cứ vào đó để xác định họ có thực hiện đúng mục đích hay không.

Trong trường hợp nếu họ thực hiện sai mục đích theo quy định tại Điều 64 của Luật đất đai 2013 có những quy định cụ thể về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai. Cụ thể, tại Khoản 1, Điều 64 quy định:

“1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

..."

Như vậy, đất sử dụng không đúng mục đích là một trong những trường hợp bị thu hồi. Tuy nhiên nhìn nhận tại điểm a, Khoản 1, Điều 64, ta thấy trường hợp đất sử dụng không đúng mục đích chỉ bị thu hồi nếu thuộc trường hợp đã bị xử lý vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích. Như vậy, đất của bạn chỉ bị thu hồi nếu đã bị xử phạt hành chính rồi.

Nếu thuộc trường hợp thu hồi, đất của  bạn sẽ không được nhận tiền bồi thường theo Điều 82 của Luật đất đai.
Câu hỏi: Đất đã sang tên sau khi đươc cho có quyền đòi lại?

Trả lời: Bố mẹ tôi muốn hủy cái sổ đỏ đã làm cho tôi tôi muôn hôi luật sư là bố mẹ tôi có quyền hủy không a và hiện tại cái sổ đỏ la bố mẹ tôi đang cầm không đưa cho tôi nêu tôi muốn xin cấp lại sổ đỏ có đc không cấp lại thì cân phải làm những thủ tục gì a

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Bộ luật dân sự 2015 quy định:

"

Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2.

Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký

; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản."

Ngoài ra, tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Như vậy, trường hợp anh/chị đã được đứng tên trên GCNQSDĐ thì phần đất đó thuộc quyền sử dụng hợp pháp của anh/chị. Trừ trường hợp có căn cứ để xác định việc anh/chị đứng tên theo hình thức đứng tên hộ.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp:

( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi Luật Sư. Xin nhờ luật sư tư vấn giúp cách tách thửa. Ba tôi đc bác cho xây nhà trên đất của bác từ 1975. Hiện tại bác tôi đã đồng ý cho tôi tách thửa ra nhưng vấn đề vướng mắc là phần đất này có đến hơn 90% nằm trên lộ giới.

Xin hỏi tôi có thể tách ra được không? Trên đất có luôn nhà vì nhà xây từ năm 1975. Nếu tách được xin nhờ luật sư tư vấn các bước để tách. Xin chân thành cảm ơn

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp này gia đình bạn có thể tách thửa và làm GCNQSDĐ theo quy định tại điều 101 Luật đất đai 2013:

"Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

...............
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

Do đó, việc 90% đất nằm trong lộ giới phải xem xét lộ giới có từ thời điểm nào?

Nếu lộ giới có trước khi gia đình bạn sử dụng thì gia  đình bạn không tách thửa và làm sổ được vì không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Nếu lộ giới có sau khi gia đình bạn sử dụng thì gia  đình bạn vẫn có thể tách thửa và làm sổ được vì phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại thời điểm bắt đầu sử dụng.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Dear Chuyên viên tư vấn, tôi có câu hỏi nhờ tư vấn từ chuyên gia như sau: Gia đình tôi có một mảnh đất khoảng 400m2 chưa có sổ đỏ, mảnh đất này  được bố mẹ tôi lấn chiếm ao và  có giấy xác nhận của xã từ năm 1991.

Nay gia đình tôi muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất đó thì gia đình tôi cần phải làm những thủ tục gì và có phải nộp thuế đất hay không? Vậy, rất mong nhận được phản hồi từ chuyên gia.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Bạn có thể tham khảo về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu trong bài viết sau:

Hồ sơ sang tên sổ đỏ và cấp sổ đỏ lần đầu

Về việc thu tiền sử dụng đất được quy định tại khoản 1, điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
a) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đấttheo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền".
Tiền sử dụng đất = Giá đất x Diện tích đất.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nhà bà nội e có 1 mảnh đất 3 xào, Nhà bà có 6 người con 3 nam và 3 nữTrước năm 1990 bà e chia cho 2 người con trai 2 phần đất và còn 1 phần để tên bà...

Nhà bà nội em có 1 mảnh đất 3 sào, Nhà bà có 6 người con 3 nam và 3 nữ. Trước năm 1990 bà em chia cho 2 người con trai 2 phần đất và còn 1 phần để tên bà. Ông em cũng mất trước năm 1994, Năm 2014 bà en được cấp sổ đỏ mang têm Hộ Bà, Năm 2010 bà cấp hộ khẩu chỉ có tên một mình Bà. Đến nay bà muốn cho em 1 phần là 3 miếng đất còn lại chia cho bố em 7 miếng đất, Nhưng văn phòng công chứng yêu cầu đủ các con của cụ ký. Em đang thắc mắc tại sao sổ hộ khẩu của bà chỉ có tên 1 mình bà trước thời gian cấp Sổ đỏ mà văn phòng công chứng vẫn phải yêu cầu tất cả các người con đều ký. Và nếu như 5 người con đồng ý ký. Còn 1 người không đồng ý thì em phải làm như thế nào ?Có cách nào giải quyết luật sư có thể chỉ bảo giúp e ạ!

Trả lời: Trường hợp của gia đình bạn, vì sổ đỏ ghi người sử dụng đất là hộ gia đình, tức quyền sử dụng mảnh đất thuộc sở hữu chung của các thành viên hộ gia đình. Điều 212 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Sở hữu chung của các thành viên gia đình như sau:

1. Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.

2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này.

Việc xác định thành viên hộ gia đình dựa trên căn cứ là “Sổ hộ khẩu” của gia đình. Với khái niệm đã được quy định tại tại khoản 29 Điều 3 của Luật Đất đai 2013 với 02 dấu hiệu đặc trưng đã nêu trên thì có thể khẳng định thành viên hộ gia đình trong “Hộ gia đình sử dụng đất” là những thành viên có tên trong sổ hộ khẩu gia đình tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền đất mang tên “Hộ gia đình” sẽ là những người có quyền sở hữu/sử dụng chung tài sản đó. Như vậy, chỉ cần đưa ra chứng cứ rằng trong sổ hộ khẩu, chỉ có mỗi mình bà bạn. Như vậy sẽ chứng minh được bà bạn là người sở hữu quyền sử dụng mảnh đất, và khi đó định đoạt quyền sử dụng mảnh đất sẽ không cần thông qua ý kiên của các con.
Câu hỏi: Mẹ tôi có môt mảnh đất do mẹ đứng tên từ sau khi bố tôi mất. Gần đây nhà nước có yêu cầu chuyển sổ quyền sử dụng mới.Khi đó anh trai và chị dâu tôi cùng đứng tên cùng mẹ trong sổ quyền sử dụng đất. Nay anh chi ly hôn , chị dâu tôi đòi mẹ chia cho vợ chồng chị 50% số đất đó. Xin Luật sư cho biết vợ chồng chị dâu tôi có được hưởng số đất đó theo pháp luật không? Nếu mẹ tôi không đồng ý cho số đất đó thì khi ra tòa chi tôi có lấy được số đất đó không?

Trả lời: Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ pháp lý đầy đủ để giải quyết mối quan hệ về đất đai, cũng là cở sở pháp lý để nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sử dụng đất của họ. Chị dâu bạn cũng đứng tên trong sổ đỏ, do vậy chị cũng có quyền sử dụng đối với mảnh đất đó, và hoàn toàn có quyền yêu cầu phân chia quyền sử dụng mảnh đất.

Theo thông tin cung cấp, có thể thấy, việc anh chị của bạn sau khi làm lại sổ đỏ, đã được đứng tên cùng mẹ bạn có thể do một hợp đồng tặng cho tài sản giữa mẹ và anh chị của bạn. Như vậy, khi anh chị anh ly hôn và đòi phân chia quyền sử dụng mảnh đất, có thể căn cứ vào hợp đồng tặng cho tài sản trước đó. Do vậy, khi mẹ anh không đồng ý, chị dâu anh không thể lấy được số đất như mình mong muốn, mà sẽ do toà án phân chia nếu có yêu cầu.
Câu hỏi: Tôi có một vấn đề về tranh chấp đất đai xin nhờ luật sư tư vấn dùm. Hiện nay gia đình của bác tôi đang ở trên mảnh đất do ông bà nội tôi để lại. Trong đó có một phần đất đang bị một người tới tranh chấp. Phần đất đấy là của cha mẹ người đó ở trước năm 1975 nhưng đã bỏ đi từ năm 1973. Khi gia đình đó bỏ đi thì người chú của người đó có ở một mình nhưng không có con cái. Đến khoảng năm 1980 thì ông đó chết và không có ai về nhận lại. Khoảng vài năm sau uỷ ban xã có thu hồi mãnh đất đó làm đất phần trăm và cấp cho bà nội tôi, đến khoảng năm 1992 thì uỷ ban xã có giao lại phần đất đó cho bà nội tôi và làm sổ đỏ cho tổng diện tích bao gồm đất ở của bà tôi Và đất phần trăm được được cấp năm 1980. Rồi bà tôi lại chuyển giao và sang tên toàn bộ giấy tờ cho bác tôi từ đó. Từ đó tới năm 2016 không có ai tranh chấp kiện tục. Đến cuối năm 2016 thì người đó có về ủy ban xã Và kiện gia đình bác tôi là lấn chiếm dân của tổ tiên người đó. Tôi muốn hỏi luật sư là người đó có cơ sở gi để đòi lại mãnh đất đó không? Và khả năng thắng kiện của người này có cao không? Xin nhờ luật sư tư vấn dùm!

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 13 Luật Đất Đai 1987:

“4- Uỷ ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định:

a) Giao đất cho các hợp tác xã, tập đoàn sản xuất và cá nhân để sử dụng lâu dài vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp;

b) Giao đất chưa sử dụng cho các tổ chức và cá nhân sử dụng có thời hạn hoặc tạm thời để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp;

c) Giao đất khu dân cư nông thôn cho nhân dân làm nhà ở theo kế hoạch đã được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và đơn vị hành chính tương đương xét duyệt.”

Điều 15 Luật Đất đai 1987 cũng ghi rõ:

“
Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất nào thì có quyền thu hồi đất đó.”

Đồng thời, Khoản 2 Điều 14 luật này có quy định:

Nhà nước thu hồi toàn bộ hoặc một phần đất đã giao sử dụng trong những trường hợp sau đây:

"2. Tất cả người trong hộ sử dụng đất đã chuyển đi nơi khác hoặc đã chết;”

Như vậy, trước hết, Ủy ban nhân dân xã địa phương bạn sinh sống có thẩm quyền thu hồi mảnh đất nói trên vì lý do toàn bộ người trong hộ sử dụng đất đã chuyển đi nơi khác vào thời điểm ấy, cũng như có thẩm quyền cấp lại quyền sử dụng đất cho bà nội của bạn.

Gia đình bạn đã sử dụng đất ổn định và lâu dài. Quyền sử dụng mảnh đất đó của gia đình bạn được chính pháp luật bảo hộ. Chính vì vậy, việc người kia quay trở về và đòi quyền sử dụng đất là không hợp lý. Đặc biệt, nếu người này không có một trong những giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất Đai 2013 chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của gia đình người đó thì người này hoàn toàn thiếu cơ sở để khởi kiện gia đình bạn.
Câu hỏi: Chào luật sư,Tôi muốn hỏi về luật đất đai, và thừa kế. Năm 1976, ông nội tôi sau khi cưới bà nội có mua 1 căn nhà của chị họ mình, rồi đứng tên chủ hộ khẩu và sau đó là làm kê khai nhà cửa năm 1977. Nhưng trước đó, khi ký hợp đồng mua bán nhà, thì ông nội tôi nói bố tôi đứng tên trên giấy tờ mua bán chỉ có ký tay không có công chứng, gồm có chữ ký bố tôi, người bán, và 2 người chứng. Từ đó sống cho đến nay, nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông nội tôi có 4 người con, 1 bác trai, 1 bác gái, bố và cô út. Bác gái lây chồng rồi cắt hộ khẩu năm 1979, cô út lấy chồng rồi cắt hộ khẩu năm 1991, bác trai tôi bị bệnh tủy, bị teo cơ thể, nên sống chung với gia đình tôi đến tháng 10 năm 2007 thì mất. Sau đó 2 người kia quay về, đòi bán nhà thờ ông bà để chia tiền, nhưng bố tôi không chịu vì không muốn bán nhà thờ ông bà. Ông tôi mất năm 1984, bà tôi mất năm 1988. Tôi muốn hỏi là căn nhà hiện tại có phải chia theo thừa kế không, và nếu chia theo thừa kế thì bố tôi được bao nhiêu phần, do tôi có đọc sơ qua điều 623 bộ luật dân sự 2015 áp dụng vào tháng 1/2017, là nhà ở trên 30 năm thì di sản thừa kế thuộc về người thừa kế đang chiếm hữu. Xin luật sư tư vấn giúp tôi, cảm ơn luật sự .

Trả lời: Theo như bạn trình bày thì ông bà bạn có mua một mảnh đất từ năm 1977 và cho bố bạn đứng tên trong hợp đồng mua bán nhà đất. Sau khi ông bà mất thì các con đòi phân chia di sản thừa kế.

Căn cứ theo quy định tại nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai thì hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay không có công chứng vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu giấy tờ đó được lập trước ngày 01/07/2014. Cụ thể:

54. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều khoản của luật đất đai

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

Như vậy, theo quy định của pháp luật vì trong hợp đồng mua bán thì bố bạn là người đứng tên và thực hiện ký kết việc mua bán đất với bên bán, do đó, trường hợp này khi văn phòng đăng ký đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ cấp cho người đứng tên trong hợp đồng. Như vậy, mặc dù ông bà là người bỏ tiền ra mua đất nhưng về mặt pháp luật thì  bố bạn mới là người sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất đó và sau khi ông, bà mất những người con khác không có quyền yêu cầu phân chia di sản thừa kế đối với phần đất trên.

Trường hợp các anh, chị, em của bố bạn muốn được phân chia di sản thừa kế đối với phần đất trên thì họ phải chứng minh được tại thời điểm mua đất ông, bà bạn có đóng góp tài chính vào việc mua mảnh đất, đồng thời phải chứng minh được sau khi mua đất thì ông, bà và bố bạn có thỏa thuận về việc đồng sở hữu đất hoặc giao đất cho bố bạn quản lý. Tuy nhiên, vì hiện tại ông và bà bạn đều đã mất nên việc chứng minh sẽ rất khó khăn.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Gửi luật sư có vài vấn đề muốn nhờ luật sư tư vấn. Ông ngoại e mất có để lại di chúc là mảnh đất A đc chia cho 5 người con gái, con trai thì được mổi người 1 mảnh riêng. Nhưng ngoài di chúc đó người con thứ 3 muốn lấy mảnh đất của mình đổi mảnh đất ông ngoại chia cho 5 người con gái. Chị em thông nhất đổi. Nhưng mảnh đất A đã đc sang tên cho ngươi con thứ 3. Còn mảnh đất người con thứ 3 sẻ bán chia cho 5 chị e gái. Ông ngoai e mất đi đất còn đó chưa chia.

...
Nhưng hôm nay 5 dì e muốn lấy đat lại nhưng người con thứ 3 k trả lại và nói đã viết di chúc cho con cái hết rồi giờ k trả. Lúc đổi đất k viết giấy tay và trong di chúc k ghi đổi đất. Di chúc làm đung pháp luật có người làm chứng và công chứng đầy đủ. E xin hỏi mấy dì e có lấy lại được không. E cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Khởi kiện đòi quyền thừa kế và hủy sổ đỏ (GCNQSDĐ) đã cấp được không?

Bạn không nói rõ việc sang tên mảnh đất A sang cho người con thứ 3 thông qua hình thức nào, có hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng/văn bản thừa kế quyền sử dụng đất hay không... Việc sang tên có đầy đủ thủ tục theo quy định của pháp luật không hay thời điểm sang tên đất ông ngoại bạn đã mất chưa.

- Trường hợp đất được sang tên đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật thì quyền sử dụng mảnh đất A đã được công nhận cho người con thứ 3. Di chúc của ông ngoại bạn không được công nhận vì thời điểm đó di sản thừa kế đã không còn.

- Trường hợp đất được sang tên không đầy đủ thủ tục, không có các giấy tờ liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất thì gia đình có thể khởi kiện để yêu cầu hủy sổ đỏ được cấp, khi đó gia đình có thể yêu cầu chia thừa kế mảnh đất A theo nội dung di chúc.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp:
( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: em chào các luật sư của công ty luật minh gia. Em có vài câu hỏi rất mong được các luật sư tư vấn.

Để làm giấy chứng nhận quyền sự dụng đất, em cần chuẩn bi những giấy tờ gì, nộp hồ sơ xin cấp giấy chứn nhận ở bộ phận cơ quan nào là đúng, tiền lệ phí, tiền thuế phải nộp là bao nhiêu. Vào năm 2008 gia đình e có mua một lô đất khoảng 5,000 mét vuông. Người đó mua lô đất mà bán cho gia đình em từ một người khác chưa kịp làm bìa đỏ, giấy chứng nhận quền sự dụng đất mang tên người đó thì đã bán lai cho gia đình em. Và người bán đất cho gia đình em đã viết giấy sang nhượng quền sự dụng đất cho gia đình em. Nhưng để sự dụng đất về lâu dài đúng hợp pháp cuả pháp luật mà nhà nuớc đã quy đinh thì chưa có. Vậy em cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan gi khác nưa đê thuận tiện cho việc xin cấp giấy chứng nhận quền sự dụng đất dễ dàng hơn. Em xin chân thàng cảm ơn các luật sư, Cảm ơn công ty luật minh gia rất nhiều.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có giấy viết tay

Theo đó, khi căn cứ theo quy định tại Nghị định 01/2017NĐ-CP hướng dẫn, sửa đổi một số quy định về Luật đất đai thì những trường hợp mua bán đất chưa có sổ đỏ trước ngày 01/01/2008 mà không có giấy tờ về đất thì gia đình có quyền yêu cấu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Còn trong trường hợp có hợp đồng chuyển nhượng từ ngày 01/01/2008
đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Bên cạnh đó, trong trường hợp gia đình không thuộc các trường hợp nêu trên thì gia đình cần trích lục hồ sơ địa chính để xác định ranh giới sử dụng đất kèm theo sơ đồ hiện trạng và xác nhận nội dung đất không có tranh chấp để yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai

Luật công chứng 2014

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia