Câu hỏi: Chào luật sư, Em tên X 30 tuổi. Vợ chồng em chuẩn bị ly hôn, em xin sự giúp đỡ như sau:

- Sau khi cưới bố mẹ chồng cho căn nhà và cho hai vợ chồng đứng tên trong sổ đỏ, sau đó vợ chồng em  mang sổ đỏ cầm cố cho ngân hàng được 100 triệu.  2. Chúng em mang 100 triệu (và 10 triệu tiền huê do riêng vợ chơi trong trong ty làm việc) đi mua miếng đất 110 triệu.

- Bây giờ chúng em ly hôn, chồng em bán đất mà không hỏi ý kiến em, chỉ nói em đi ra ngân hàng ký giấy tờ, nhưng em chưa chịu ký, em muốn chồng trả cho em 10 triệu tiền chơi huê riêng của em, vì bây giờ em vẫn phải đóng huê chết và nuôi con một mình, chồng không chu cấp. Em đòi tiền như vậy có đúng không, nếu không trả em sẽ không ký giấy tờ bán đất vì sau khi mua đất sổ đỏ cũng đứng tên hai vợ chồng nhưng em không tranh chấp đất vì đó là tài sản thế chấp ngôi nhà của chồng đi mua đất nên em không ý kiến.

- Nếu em không ký tên bán đất, có cách nào chồng em bán đất được không, vì anh ta không chịu trả cho em và nói rằng sẽ bán mà không cần em ký tên.Xin giải đáp giúp em, em xin chân thành  cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tối xin tư vấn như sau:

Về giải quyết tranh chấp tài sản khi giải quyết ly hôn

Trước tiên tiên cần phải xác định đâu là tài sản chung và đâu là tài sản riêng của hai vợ chồng bạn.

- Xác định tài sản chung

Căn cứ theo quy định tại Điều 33 Luật hôn nhân gia đình năm 2014 về Tài sản chung của vợ chồng như sau:

"Xem quy định về tài sản chung"

- Xác định tài sản riêng

Theo quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân gia đình về: Tài sản riêng của vợ, chồng thì:

"Xem quy định về tài sản riêng"

Theo thông tin bạn cung cấp, bố mẹ chồng bạn có cho hai người một ngôi nhà và cả hai cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận nên đây là tài sản chung của của hai vợ chồng.

Với số tiền 10 triệu đồng do bạn chơi huê được, nếu hai vợ chồng bạn không có thỏa thuận và bạn không chứng minh được đó là tài sản riêng của bạn thì số tiền 10 triệu có trong thời kỳ hôn nhân sẽ là tài sản chung của cả 2 vợ chồng.

>> Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp tài sản vợ chồng

Miếng đất hai vợ chồng bạn đã mua và cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản chung của hai vợ chồng.

- Về việc định đoạt tài sản chung vợ chồng

Điều 35 về Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung quy định như sau:

"1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ, chồng thỏa thuận.

2. việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn thu nhập tạo ra thu nhập chủ yếu cho gia đình.
"

Như vậy, việc định đoạt mảnh đất là tài sản chung của 2 vợ chồng cần phải có sự thỏa thuận và đồng ý của cả 2 người và được thể hiện dưới hình thức bằng văn bản. Và giao dịch liên quan đến mảnh đất này đều phải có sự đồng ý của cả 2 vợ chồng. Nếu chồng bạn tự ý đem bán mảnh đất mà không được sự đồng ý của bạn thì giao dịch đó được coi là vô hiệu, không có giá trị pháp lý.

Nếu bạn muốn đòi lại số tiền 10 triệu đồng thì bạn cần phải chứng minh được đó là tài sản sản riêng của bạn đã góp vào số tài sản sản chung để mua đất. Nếu bạn không chứng minh được thì Tòa sẽ công nhận đó là tài sản chung của hai vợ chồng. Bạn có thể chứng minh thông qua những giấy tờ giao dịch về cầm cố ngôi nhà, giá trị ngôi nhà 100 triệu, còn 10 triệu đó là do bạn chơi huê riêng và có thỏa thuận với chồng đó là tài sản riêng của mình.

---

3. Vấn đề tài sản khi ly hôn giải quyết như thế nào?

Câu hỏi:

Xin chào ls, cho tôi hỏi: Hiện nay anh trai tôi muốn li hôn với vợ nhưng vì liên quan đến tài sản (gồm 02 ngôi nhà) và 02 con đến tuổi vị thành niên nhưng chưa lập gia đình. Như vậy việc phân chia tài sản khi ly hôn sẽ được chia như thế nào và tài sản có được chia cho 02 con không? Xin cảm ơn luật sư tư vấn.

Trả lời

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Chia tài sản khi ly hôn chỉ áp dụng với tài sản chung vợ chồng. Bạn cần xác định 2 ngôi nhà có là tài sản chung hay không, theo quy định tại Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014:

“
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung
”.

Nếu là tài sản riêng mà không dùng để phục vụ cho nhu cầu thiết yếu của gia đình thì khi ly hôn sẽ không chia tài sản này.

Nếu là tài sản chung thì sẽ được chia theo nguyên tắc tại Điều 59 Luật hôn nhân và gia đình 2014:

“
1. Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo luật định thì việc giải quyết tài sản do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì theo yêu cầu của vợ, chồng hoặc của hai vợ chồng, Tòa án giải quyết theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này và tại các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật này.

Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo thỏa thuận thì việc giải quyết tài sản khi ly hôn được áp dụng theo thỏa thuận đó; nếu thỏa thuận không đầy đủ, rõ ràng thì áp dụng quy định tương ứng tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này và tại các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật này để giải quyết.

2. Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:

a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;

b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng
”.

Chia tài sản khi ly hôn chỉ chia cho vợ, chồng mà không chia cho các con. Việc các con đã thành niên thì không cần cấp dưỡng khi vợ chồng ly hôn.