Câu hỏi: Chào a/c !A/c có thể dành cho tôi một chút thời gian không ạ?Tôi xin hỏi một trường hợp như sau:Sau khi ly hôn chị mang theo 2 con về quê sinh sống. Được UBND xã nhập khẩu và cấp sổ hộ khẩu nhưng chị không có đất ở. Trường hợp này có được cấp đất thổ cư không? Và chị được xã xếp vào hộ cận nghèo nhưng gần 2 năm nay không được hưởng chế độ gì. Như vậy có đúng không? Mong nhận được sự giải đáp từ  a/c .Xin chân thành cảm ơn !

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Việc giao đất có thu tiền quy định tại điều 55 Luật đất đai 2013:

Điều 55. Giao đất có thu tiền sử dụng đất
Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;
............
Tuy nhiên, việc giao đất có thu tiền chỉ áp dụng trong 1 số trường hợp chính sách theo quyết định của UBND tỉnh tại địa phương. Vấn đề này, bạn nên liên hệ trực tiếp với UBND để xem xét người này có thuộc đối tượng được giao đất có thu tiền hay không?
Về chế độ chính sách đối với hộ cận nghèo thì người này nên liên hệ với Uỷ ban nhân dân xã để nhận lại khoản trợ cấp trên.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Hỏi về thu hồi phần diện tích đất không được cấp giấy chứng nhận

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Đất cô em được xã cấp năm 1988 tổng S = 300m2 ; nay không có chứng từ gốc chứng minh; năm 2015 được cấp GCN công nhận 150 m2 còn 150m2 không được công nhận do là lộ giới và hành lang kênh rạch. Vậy nay khi nhà nước thu hồi phần đất trên để làm đường thì có được bồi thường hay hỗ trợ gi không? Thanks!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất

Theo đó, phần diện tích đất mặc dù không có giấy chứng nhận QSD đât nhưng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì khi thu hồi vẫn được bồi thường, trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì không được bồi thường khi thu hồi.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Tư vấn về bồi thường giá trị phần xây dựng, cải tạo trên đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Chào luật sư, lúc trước cha con có cho nhà bác con mượn một mảnh đất kế bên nhà để ở, lúc trước đất đó là đất vườn nên có nhiều ao, trước khi xây nhà bác con phải lắp phẳng mặt bằng và có xây một nhà kiên cố nhưng không hỏi ý kiến ba con về việc xây nhà tường kiên cố,bây giờ gia đình con và gia đình bác con có mâu thuẫn nên ba con muốn lấy lại phần đất đã cho mượn nhưng bác con đòi bồi thường tiền cát lắp mặt bằng và ngôi nhà đã xây dựng ,vậy gia đình con có phải bồi thường không ạ?(vd :bây giờ nếu nhà bác con đã đưa đơn để yêu cầu bồi thường  nhưng ba con lại nói là không đuổi nhà bác đi nhưng nếu muốn ở phải trả tiền đất hằng tháng vậy được không ?)

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Về yêu cầu bồi thường tài sản trên đất được mượn

Luật sư tư vấn đòi lại đất đã cho mượn

Theo quy định của pháp luật thì khi hai bên có quyền thỏa thuận về mức bồi thường thiệt hại phát sinh; tuy nhiên, đối với trường hợp của anh/chị thì anh/chị nếu như không sử dụng phần căn nhà đó và khi bên kia xây dựng không có sự đồng ý hay thỏa thuận của anh/chị thì sẽ không có nghĩa vụ phải bồi thường cho phía bên kia. Còn xét trong trường hợp anh/chị đã đồng ý cho phép bên kia xây dựng mà hiện tại muốn sử dụng phần ngôi nhà này thì gia đình sẽ có trách nhiệm bồi thường với phần giá trị này.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005

4 |==========================

Thời gian giải quyết cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Em đã có giấy chứng nhận QSD đất mang tên mình nhưng vì ko biết nên em đã đi ép plastic. Đến giờ em đi vay ngân hàng thì phải cần phòng tài nguyên và môi trường thị xã xác nhận vào đó. Nhưng ép rồi ko bóc được ra nên em phải làm thủ tục đổi mới QSD đất. Phòng tài nguyên đã vào nhà em xác nhận địa hiện trạng nhà em vậy mà hẹn từ 22/9 đến tận 3/11 mới được. Trong khi em đang rất cần mà thời gian lại lâu vậy sao ạ?.Anh chị cho em hỏi thời gian đó đã đúng theo luật chưa?

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điểm p khoản 2 Điều 61 nghị định
2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
p) Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là không quá 10 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày;
Như vậy, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giải quyết không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ. Phòng tài nguyên và môi trường trả lời bạn như vậy là không có căn cứ pháp lý.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

5 |==========================