Câu hỏi: Công ty có vốn nước ngoài có được kinh doanh bất động sản?

Trả lời: -  Đối với phạm vi điểm d, khoản 1: d) Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua Chúng tôi hiểu là đối với đất mà doanh nghiệp đầu tư nước ngoài được nhà nước cho thuê đất thì chỉ được xây dựng nhà ở để cho thuê. Tuy nhiên xin hỏi phạm vi “đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua” được hiểu như thế nào. Công trình không phải là nhà để ở thì là xây dựng văn phòng, khu thương mại thì có đúng không. Theo trả lời của VP Luật sư thì “không được xây dựng công trình không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua” Ý kiến này chúng tôi thấy chưa rõ với luật. Theo chúng tôi hiểu thì là đất nhà nước cho thuê thì doanh nghiệp đầu tư nước ngoài được xây dựng nhà ở để cho thuê, và nhà để làm văn phòng hoặc nơi kinh doanh. Như vậy có đúng với phạm vi điểm d khoản 1, điều 11 của Luật không?

- Chúng tôi chưa thấy phạm vi điểm h khoản 1: h) Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua. Xin hỏi theo đó chúng tôi mua lại dự án BĐS của 1 đơn vị khác để kinh doanh BĐS thì có được phép không? Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Gia. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Vấn đề 1:

Chúng tôi xin giải thích về khoản 3 điều 11 Luật kinh doanh bất động sản 2014

Khoản 3 Điều 11 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

"3. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:

a) Các hình thức quy định tại các điểm b, d, h khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều này;

b) Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất."

Dẫn chiếu tới các điểm b, d, h khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều 11:

"Điều 11. Phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

1. Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:

b) Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

...

d) Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

...

h) Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:

b) Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

..."

Như vậy, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được:

- “Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại” mà không được “mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua” như “tổ chức, cá nhân trong nước”;

- Xây dựng nhà ở để cho thuê; xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua (ví dụ: công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ) đối với đất được Nhà nước cho thuê;

- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.

Vấn đề 2:

Căn cứ vào điểm a khoản 3 điều 11 và điểm h khoản 1 điều 11, công ty có thể nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản từ công ty khác để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia