phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Ngày 07/07/2011 cha mẹ tôi có ký bảo lãnh cho chị tôi thế chấp ngân hàng bằng giấy chứng nhận QSĐ do mẹ tôi đứng tên chủ hộ cấp năm 2004 (tài sản do gia đình tôi mua). Hợp đồng thế chấp chỉ có cha mẹ tôi ký. Từ năm 1999 đến 2004 gia đình tôi có 5 thành viên gồm cha mẹ, anh trai, tôi và em gái.

Em gái tôi có ký ủy quyền do phường chứng thực ngày 13/07/2011 và có hiệu lực từ ngày ký nhưng hợp đồng thế chấp công chứng ngày 12/07/2011. Còn tôi và anh tôi không đồng ý ký. Vậy cho tôi hỏi vậy hợp đồng thế chấp đó có đúng pháp luật không? Kính mong luật sư tư vấn

Trả lời: Tại Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“Hộ gia đình sử dụng đất
là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”

Theo đó, việc xác định chủ sở hữu đối với tài sản chung của hộ gia đình sẽ căn cứ vào sổ hộ khẩu gia đình tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bao nhiêu nhân khẩu thì những người đó có quyền sở hữu ngang nhau. Mặt khác, việc định đoạt tài sản chung của hộ gia đình được quy định tại Điều 109 Bộ luật dân sự 2005, cụ thể:

"1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.

2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.”

Như vậy, việc định đoạt tài sản chung của hộ gia đình phải được thực hiện theo quy định trên. Trường hợp của bạn, nếu như trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện cấp cho Hộ ông/bà và vào thời điểm được cấp giấy trong hộ khẩu có tên anh chị em bạn thì việc ba mẹ bạn ký tên mà không có chữ ký hoặc ủy quyền của những người còn lại thì hợp đồng thế chấp sẽ bị vô hiệu.

Ngoài ra, thông tin bạn cung cấp, hợp đồng thế chấp ký kết và công chứng ngày 12/07/2011 và giấy tờ ủy quyền của em gái bạn được xã xác nhận ngày 13/07/2011, vì vậy hợp đồng thế chấp cũng sẽ bị vô hiệu.

Trân trọng
Câu hỏi: Cho em hỏi về vấn đề trách nhiệm trả nợ của con cái khi bố mẹ vay nợ không có khả năng chi trả như sau: Em có thắc mắt muốn hỏi đáp luật sư rằng, em có người bạn, mà ba mẹ bạn ấy nợ ngân hàng hơn 500 triệu đồng bên cạnh đó vì chi trả tiền lãi hàng tháng cho ngân hàng mà ba mẹ bạn ấy lại mượn thêm ở bên ngoài tới gần 100 triệu đồng.

Ba mẹ bạn ấy sinh sống ở phòng trọ và hàng tháng với mức lương 6 triệu 1 tháng. và rất nhiều lần ngân hàng gửi giấy về kiện ra tòa... Nay em xin phép hỏi ý kiến luật sư rằng: nếu ba mẹ bạn ấy hoàn toàn mất khả năng chi trả nợ thì sẽ bị gì? có chuyển nợ sang con cái không ? Cảm ơn luật sư rất nhiều.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Bộ luật dân sự về hợp đồng vay tài sản. Cụ thể Điều 463 Hợp đồng vay tài sản

"Hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

…."

Điều 466. Nghĩa vụ trả nợ của bên vay

"1. Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp bên vay không thể trả vật thì có thể trả bằng tiền theo trị giá của vật đã vay tại địa điểm và thời điểm trả nợ, nếu được bên cho vay đồng ý.

3. Địa điểm trả nợ là nơi cư trú hoặc nơi đặt trụ sở của bên cho vay, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

…"

Như vậy, đến kỳ hạn thanh toán mà không trả thì bên cho vay cho quyền làm đơn gửi Tòa án nhân dân nơi gia đình nơi cư trú kiện đòi lại lại tài sản.

Trường hợp, gia đình mất khả năng chi trả mà có tài sản thế chấp thì dùng tài sản thế chấp để giải quyết nợ. Trường hợp, mất khả năng cũng như không có tài sản thế chấp( nhà, đất...) thì bên cho vay có thể phải chịu rủi ro không đòi lại được số tiền.

Thứ hai,
về việc chuyển nợ từ bố, mẹ sang con thì theo quy định của luật thì con cái không phải trả nợ thay bố, mẹ khi bố, mẹ còn sống. Trường hợp chuyển giao nghĩa vụ sang con chỉ áp dụng trong trường hợp bố, mẹ mất theo quy định tại Điều 615  Bộ luật dân sự năm 2015..

"1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.

3. Trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp người thừa kế không phải là cá nhân hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân."

Tuy nhiên, nếu các thành viên trong gia đình có khả năng chi trả thì có thể thỏa thuận thực hiện thay nghĩa vụ cho bố, mẹ.

Trân trọng
Câu hỏi: Nhập khẩu cho vợ mới khi chưa tách khẩu cho vợ cũ, được hay không?

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Về việc tách sổ hộ khẩu, Luật cư trú 2006 ( sửa đổi, bổ sung 2013) quy định:

"Điều 27. Tách sổ hộ khẩu

1. Trường hợp có cùng một chỗ ở hợp pháp được tách sổ hộ khẩu bao gồm:

a) Người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và có nhu cầu tách sổ hộ khẩu;

b) Người đã nhập vào sổ hộ khẩu quy định tại khoản 3 Điều 25 và khoản 2 Điều 26 của Luật này mà được chủ hộ đồng ý cho tách sổ hộ khẩu bằng văn bản.

2. Khi tách sổ hộ khẩu, người đến làm thủ tục phải xuất trình sổ hộ khẩu; phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; ý kiến đồng ý bằng văn bản của chủ hộ nếu thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

3. Trong thời hạn bảy ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải trả kết quả giải quyết việc tách sổ hộ khẩu; trường hợp không giải quyết việc tách sổ hộ khẩu thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.”

Theo đó, pháp luật quy định quyền tách hộ khẩu là quyền nhân thân của mỗi cá nhân, không ai có quyền tự chấm dứt hộ khẩu khi chưa nhận được sự đồng ý của cá nhân đó.

Tuy nhiên, theo thông tin bạn cung cấp thì người vợ cũ đã chuyển đi nơi khác sinh sống. Về việc này Điều 23 Luật Cư trú quy định:

“Người đã đăng ký thường trú mà thay đổi chỗ ở hợp pháp, khi chuyển đến chỗ ở hợp pháp mới nếu có đủ điều kiện đăng ký thường trú thì trong thời hạn mười hai tháng có trách nhiệm làm thủ tục thay đổi nơi đăng ký thường trú.”

Do đó, nếu người vợ cũ đã có chỗ ở mới hợp pháp có đủ điều kiện đăng ký thường trú thì chồng bạn có thể yêu cầu Ủy ban nhân dân phường hòa giải và yêu cầu người vợ cũ đăng ký thường trú tại chỗ ở mới.

Về vấn đề nhập khẩu cho bạn, hiện nay pháp luật không quy định giới hạn số nhân khẩu trong một hộ, cũng không quy định khi nhập khẩu cho vợ mới thì phải cắt khẩu của vợ cũ nên bạn hoàn toàn có thể nhập khẩu vào hộ khẩu chung với chồng bạn.

Thủ tục nhập khẩu bạn có thể tham khảo tại https://luatminhgia.com.vn/thu-tuc-tach,-nhap-ho-khau.aspx

Nếu bạn thực hiện thủ tục nhập khẩu ngay thì không cần phải đăng ký tạm trú.

Trân trọng
Câu hỏi: Mức hưởng bảo hiểm y tế trái tuyến năm 2016

Trả lời: Trả lời:

Chào bạn! cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến chuyên mục của chúng tôi. Câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

Căn cứ vào quy định tại khoản 15 Điều 1

Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của

Luật bảo hiểm y tế số 25/2008/QH12

(có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2015).

"……

3. Trường hợp người có thẻ bảo hiểm y tế tự đi khám bệnh, chữa bệnh không đúng tuyến được quỹ bảo hiểm y tế thanh toán theo mức hưởng quy định tại khoản 1 Điều này theo tỷ lệ như sau, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này:

a) Tại bệnh viện tuyến trung ương là 40% chi phí điều trị nội trú;

b) Tại bệnh viện tuyến tỉnh là 60% chi phí điều trị nội trú từ ngày Luật này có hiệu lực đến ngày 31 tháng 12 năm 2020; 100% chi phí điều trị nội trú từ ngày 01 tháng 01 năm 2021 trong phạm vi cả nước;c) Tại bệnh viện tuyến huyện là 70% chi phí khám bệnh, chữa bệnh từ ngày Luật này có hiệu lực đến ngày 31 tháng 12 năm 2015; 100% chi phí khám bệnh, chữa bệnh từ ngày 01 tháng 01 năm 2016.

…….”

Trường hợp bạn khám chữa bệnh trái tuyến và dự sinh vào tháng 3/2016 tại bệnh viện huyện Hải Hậu tỉnh Nam Định thì bạn được hưởng 100% chi phí khám bệnh, chữa bệnh.

Trân trọng
Câu hỏi: Năm 2015 bố mẹ tôi có cho tôi một diện tích đất có ngôi nhà 2 tầng. Tôi đã làm thủ tục sang tên và được cấp sổ đỏ vào ngày 12/10/2015. Do mẹ tôi có vay mượn tiền của người khác để làm ăn nhưng mất khả năng chi trả đến 30/01/2016 mẹ tôi bị toà tuyên phải trả một người tên S số tiền 1,2 tỷ. Nhưng mẹ tôi đã cắm cho người đó sổ đỏ của một mảnh đất khác ngoài ra mẹ tôi không còn tài sản nào khác.

Luật sư cho tôi hỏi, tài sản bị kê biên để thực hiện nghĩa vụ dân sự là mảnh đất đã cắm nếu không đủ thì ngôi nhà tôi đang đứng tên có bị kê biên để thi hành án trả nợ cho mẹ tôi hay không? Xin cám ơn!

Trả lời: Điểm d Khoản 1 Điều 48 Luật Thi hành Án Dân sự 2008, sửa đổi, bổ sung năm 2014 quy định:

"1. Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự ra quyết định hoãn thi hành án trong trường hợp sau đây:

....;

d) Tài sản để thi hành án đã được Tòa án thụ lý để giải quyết theo quy định tại Điều 74 và Điều 75 của Luật này; tài sản được kê biên theo Điều 90 của Luật này nhưng sau khi giảm giá theo quy định mà giá trị bằng hoặc thấp hơn chi phí và nghĩa vụ được bảo đảm;"

Áp dụng vào trường hợp của gia đình bạn, nếu bố mẹ bạn đã hoàn thành thủ tục sang tên mảnh đất và ngôi nhà cho bạn thì bạn là chủ sở hữu hợp pháp mảnh đất này. Nếu mẹ bạn là người đứng ra vay tiền và Tòa đã tuyên chỉ có mẹ bạn phải trả số tiền 1,2 tỷ chứ không phải bạn thì khi kê biên tài sản để thi hành án, Tòa sẽ chỉ kê biên các tài sản đứng tên mẹ bạn để thi hành án. Trường hợp tài sản của mẹ bạn không đủ để thi hành án thì Tòa có thể xem xét hoãn thi hành án đến khi mẹ bạn có tài sản để trả nợ chứ không thể kê biên ngôi nhà hiện đã đứng tên bạn.

Trân trọng
Câu hỏi: Nhờ luật sư tư vấn về điều kiện nhận con nuôi như sau: Em xin phép được hỏi anh của em chưa lập gia đình nhưng 2 năm trước đã có con, và chưa đăng ký kết hôn. Mẹ em bé sinh ra thì mất, nên anh em ở vậy nuôi bé. Cách đây 2 tuần anh ấy bị tai nạn và mất. Hiện tại ông bà nội nhận nuôi em bé, em bé đã được 2.5 tuổi, nhưng không có giấy tờ khai sinh, chứng sinh của bé. Nên gia đình em muốn làm giấy khai sinh cho cháu, để sau này bé còn đi học.

Vậy anh/chị làm ơn cho em hỏi, hiện tại gia đình không có giấy tờ gì liên quan tới cháu chúng tôi phải làm gì để có được giấy khai sinh cho bé. Mong anh/chị giải đáp thắc mắc sớm giúp e ạ!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Về điều kiện nhận nuôi con nuôi

Gia đình bạn có thể làm thủ tục nhận nuôi con nuôi để làm khai sinh cho cháu. Điều 14 Luật Nuôi Con Nuôi 2010 quy định người thực hiện nhận nuôi con nuôi phải đủ các điều kiện sau đây:

a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

b) Hơn con nuôi từ 20 tuổi trở lên;

c) Có điều kiện về sức khỏe, kinh tế, chỗ ở bảo đảm việc chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con nuôi;

d) Có tư cách đạo đức tốt.

Những người sau đây không được nhận cháu bé làm con nuôi:

a) Đang bị hạn chế một số quyền của cha, mẹ đối với con chưa thành niên;

b) Đang chấp hành quyết định xử lý hành chính tại cơ sở giáo dục, cơ sở chữa bệnh;

c) Đang chấp hành hình phạt tù;

d) Chưa được xóa án tích về một trong các tội cố ý xâm phạm tính mạng, sức khỏe, nhân phẩm, danh dự của người khác; ngược đãi hoặc hành hạ ông bà, cha mẹ, vợ chồng, con, cháu, người có công nuôi dưỡng mình; dụ dỗ, ép buộc hoặc chứa chấp người chưa thanh niên vi phạm pháp luật; mua bán, đánh tráo, chiếm đoạt trẻ em.

Như vậy,
gia đình có thể xem xét ai có đủ các điều kiện trên để đứng ra làm ra nhận làm cha mẹ trên giấy khai sinh cho cháu.

Về thủ tục nhận con nuôi,
người nhận nuôi con nuôi sẽ nộp hồ sơ lên UBND cấp xã nơi người nhận nuôi con nuôi thường trú. Thời gian giải quyết hồ sơ là 30 ngày làm việc kể từ ngày UBND xã nhận được đủ hồ sơ hợp lệ.

Về hồ sơ,
theo Điều 17, 18 Luật Nuôi Con Nuôi, hồ sơ của người nhận con nuôi gồm có:

1. Đơn xin nhận con nuôi;

2. Bản sao Hộ chiếu, Giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ có giá trị thay thế;

3. Phiếu lý lịch tư pháp;

4. Văn bản xác nhận tình trạng hôn nhân;

5. Giấy khám sức khỏe do cơ quan y tế cấp huyện trở lên cấp; văn bản xác nhận hoàn cảnh gia đình, tình trạng chỗ ở, điều kiện kinh tế do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi người nhận con nuôi thường trú cấp.

Hồ sơ của cháu sẽ cần:

1. Giấy khai sinh;

2. Giấy khám sức khỏe do cơ quan y tế cấp huyện trở lên cấp;

3. Hai ảnh toàn thân, nhìn thẳng chụp không quá 06 tháng;

4. Giấy chứng tử của cha đẻ, mẹ đẻ hoặc quyết định của Tòa án tuyên bố cha đẻ, mẹ đẻ của trẻ em là đã chết đối với trẻ em mồ côi;

5. Quyết định tiếp nhận đối với trẻ em ở cơ sở nuôi dưỡng.
Câu hỏi: Em có cho một người quen mượn tiền ngươi đó hứa là tháng sau trả nhưng giờ đã là 4 tháng em gọi không bắt máy, nhắn tin không trả lời, đôi khi gọi có chuông nhưng bấm máy bận, hôm nay nhắn tin thì người đó trả lời là em phải có bằng chứng hoặc giấy tờ thì người đó mới trả.

Nội dung đề nghị tư vấn:

Nhưng giờ em không có thì phải làm thế nào hả luật sự, hiên cũng có thêm 2 người bị lừa giống em, cùng cho 1người mượn tiền, nếu cả 3 ngươi viết đơn tố cáo 1 người được không luật sư? Người mượn tiền em từng đi tù 2 lần về tội ăn cắp, và đang bị công an theo dõi về tội đánh người.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp gì giữa bạn và người đó đã giao kết một hợp đồng vay mượn tiền mặc dù không có văn bản giao kết nhưng giữ và người đó đã hình thành một hợp đồng vay tiền bằng lời nói. Trong trường hợp người này không trả tiền thì bạn có quyền khởi kiện ra tòa án nhân dân quận/huyện nơi bị đơn cư trú để yêu cầu tòa án giải quyết và kèm theo đơn khởi kiện là các tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho những yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp.

Việc bạn cho người quen vay tiền nhưng do chủ quan nên không ký kết hợp đồng vay hoặc giấy mượn thì bạn cần phải có các chứng cứ khác như tin nhắn, email, người làm chứng, hóa đơn chuyển khoản... để chứng minh người đó đã vay tiền của bạn.

Trong trường hợp người đó có dấu hiệu bỏ trốn hoặc trốn, trốn tránh nghĩa vụ trả nợ thì bạn có thể tố cáo người đó về tội lạm dụng tín nhiệm chiếm doạt tài sản theo điều 140 Bộ luật hình sự sửa đổi bổ sung năm 2009, và bạn phải cung cấp các chứng cứ, căn cứ chứng minh cho đơn tố cáo đó là có căn cứ và hợp pháp.

Trân trọng
Câu hỏi: Tư vấn về thời hiệu kiện đòi tài sản cho vay

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, theo quy định tại Khoản 3 Điều 155 Bộ luật Dân sự 2005 thì:

“Thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện.”

Quá thời hiệu khởi kiện có nghĩa là thời hạn chủ thể đươc quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm đã hết, cùng với đó, chủ thể này mất đi quyền khởi kiện.

Trong trường hợp của bạn, Khoản 3 Điều 23 Nghị quyết 03/2012/NQ-HĐTP quy định:

"Đối với tranh chấp dân sự phát sinh từ giao dịch dân sự (hợp đồng vay tài sản, hợp đồng gửi giữ tài sản, thuê tài sản, thuê khoán tài sản, hợp đồng gia công, hợp đồng vận chuyển, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất), thì giải quyết như sau:

a) Đối với tranh chấp phát sinh từ giao dịch dân sự thì áp dụng thời hiệu quy định trong văn bản quy phạm pháp luật tương ứng đối với loại giao dịch đó.

Ví dụ: Tranh chấp về hợp đồng thuê nhà thì thời hiệu khởi kiện đối với hợp đồng cho thuê tài sản được xác định theo quy định tại Điều 427 của Bộ luật dân sự năm 2005 thì thời hiệu khởi kiện là 02 năm.

b) Đối với tranh chấp về quyền sở hữu tài sản, về đòi lại tài sản, đòi lại quyền sử dụng đất do người khác quản lý, chiếm hữu thông qua giao dịch dân sự thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện.

Ví dụ 1: Ngày 01-01-2008, A cho B vay 500 triệu đồng, thời hạn vay là 1 năm. Đến ngày 01-01-2009, B không trả tiền gốc và tiền lãi. Đến ngày 03-4-2011, A khởi kiện yêu cầu buộc B trả lại khoản tiền gốc và tiền lãi. Đối với yêu cầu thanh toán khoản tiền lãi thì Tòa án không giải quyết vì đã hết thời hiệu khởi kiện. Đối với yêu cầu thanh toán khoản tiền gốc thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện, Tòa án thụ lý giải quyết theo thủ tục chung."

Như vậy, đối với yêu cầu thanh toán khoản tiền gốc bạn cho vay ban đầu thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Thời hiệu khởi kiện chỉ được áp dụng đối với yêu cầu thanh toán khoản tiền lãi phát sinh nên bạn vẫn có quyền khởi kiện để đòi lại số tiền gốc đã cho vay.

Ngoài ra, theo Bộ luật Dân sự thì thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự sẽ được bắt đầu lại trong các trường hợp sau:

“Điều 162. Bắt đầu lại thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự

1. Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự bắt đầu lại trong trường hợp sau đây

a) Bên có nghĩa vụ đã thừa nhận một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ của mình đối với người khởi kiện;

b) Bên có nghĩa vụ thực hiện xong một phần nghĩa vụ của mình đối với người khởi kiện;

c) Các bên đã tự hoà giải với nhau.

2. Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự bắt đầu lại kể từ ngày tiếp theo sau ngày xảy ra sự kiện quy định tại khoản 1 Điều này.”

Như vậy, nếu như có các căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều này thì thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự của bạn sẽ được bắt đầu lại và bạn sẽ có quyền kiện đòi cả số tiền lãi.

Trân trọng
Câu hỏi: Chào luật sư ! Vào thời gian trước tôi có cầm cố giấy tờ nhà đất nhưng khi đã ký tên vào giấy tờ thì lại là giấy tờ chuyển nhượng cho 1 người tên A. Và người tên A này lấy giấy tờ chuyển nhượng tự sang tên cho mình. Sau đó người này tiếp tục bán nhà đất của tôi cho 1 bên khác ( tạm gọi là bên B ) và bên B bắt buộc tôi phải giao nhà. Nay nhờ luật sư hướng dẫn tôi phải làm thế nào để giữ lại nhà của mình. Rất mong được sự giúp đỡ của luật sư. Chân thành cám ơn!

Trả lời: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một giao dịch dân sự, một trong những điều kiện có thể khiến giao dịch dân sự vô hiệu là vi phạm quy định về hình thức hợp đồng.

Căn cứ theo quy định tại điều 132 Bộ luật dân sự năm 2015 về  Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức. Cụ thể:

"1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

..

đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.
"

Dẫn chiếu đến quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về hình thức hợp đồng chuyển nhượng đất đai:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Theo quy định của pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng đất đai bắt buộc phải được được công chứng hoặc chứng thực. Nếu không đáp ứng điều kiện về hình thức thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xem là vô hiệu và không thể thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng.

Trường hợp của anh, để đảm bảo quyền lợi của mình, anh có thể gửi đơn khởi kiện đến Toà án để yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh và bên A vô hiệu.

Tuy nhiên, anh cần lưu ý về vấn đề thời hiệu khởi kiện anh phải làm đơn khởi kiện đến Toà án trong thời hạn hai năm kể từ ngày quyền lợi của anh bị xâm phạm. Hết thời hạn trên thì anh không còn quyền khởi kiện để tuyên giao dịch này vô hiệu.

Trân trọng
Câu hỏi: Luật sư cho tôi hỏi, hiện nay tôi có ủy quyền được sở hữu một căn hộ chung cư, tôi có được quyền bán cho con gái tôi không, tôi xin được luật sư tư vấn, nếu được các thủ tục thực hiện như thế nào.Xin chân thành cảm ơn./.

Trả lời: Trường hợp của bạn, bạn được ủy quyền sở hữu một căn hộ chung cư. Do đó, theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 về hợp đồng ủy quyền như sau:

“Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Như vậy, theo quy định này, người được ủy quyền sẽ phải có nghĩa vụ thực hiện các công việc nhân danh bên ủy quyền trong phạm vi được ủy quyền.

Do đó, trường hợp của bạn, bạn được ủy quyền sở hữu một căn hộ do đó bạn sẽ chỉ được quyền sở hữu căn hộ đó theo hợp đồng ủy quyền mà không được tiến hành thực hiện các giao dịch liên quan đến căn hộ mà vượt quá phạm vi ủy quyền.

Như vậy, bạn sẽ không được quyền bán căn hộ đó cho con gái nếu như trong hợp đồng ủy quyền không quy định bạn được thực hiện các giao dịch liên quan đến căn hộ.

Trân trọng
Câu hỏi: Xin cho tôi hỏi: Ông Ngoại tôi mất cách đây 7 năm, khi ông mất để lại 8 công đất ruộng (không có di chúc). 
Đất đó do ông đứng tên và hiện tại Bà Ngoại tôi vẫn còn sống (nhưng bà bị bệnh tai biến, hiện tại không biết gì), ông bà Ngoại tôi có 4 người con (3 trai và 1 gái).

Trong trường hợp này mẹ tôi có thể làm hồ sơ mở thừa kế theo pháp được không? vì bây giờ mẹ tôi phải cần tiền để tiếp tục chữa trị cho Bà, mà mẹ đề nghị bán gần 1 năm nay mọi chi phí đều do 1 mình mẹ tôi lo hết, Và nếu được hồ sơ sẽ gửi về đâu? Và khi chia thừa kế thì mẹ tôi có nhận lại được khoảng chi phí mà gần 1 năm qua bỏ ra lo cho bà Ngoại không?

Trả lời: "1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại."

Như vậy, mẹ bạn là người có quyền thừa kế theo pháp luật nên có quyền làm hồ sơ yêu cầu phân chia di sản thừa kế theo pháp luật. Hồ sơ bạn có thể nộp tại văn phòng công chứng.

Trường hợp, bà bạn ốm mà mẹ bạn bỏ tiền ra để điều trị sẽ không được tính vào khoản tiền cấp dưỡng nên sẽ không được chi trả từ phần di sản thừa kế.

Trân trọng