Câu hỏi: Luật sư tư vấn trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho nhiều người nhưng không sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung câu hỏi:

Kính gửi VP Luật Sư Minh Gia . Rất hi vọng anh,chị luật sư có thể hỗ trợ em một vấn đề như sau:Trong năm 2018 em có xây dựng 7 căn nhà trên thửa đất e đứng tên với diện tích gần 300M2. Sau đó đã bán hết 7 căn nhà cho người khác theo dạng giấy tờ tay và có lập công chứng vi bằng. Hiện nay e không còn ở khu đất này hay có liên quan gì tới thửa đất này, ngoài việc đứng tên trên sổ đỏ. Hiện nay 7 hộ dân này yêu cầu em bàn giao sổ đỏ cho họ giữ. Em nghĩ đây là quyền lợi hợp lý của họ em rất muốn bàn giao sổ đỏ cho họ. Tuy nhiên có 1 số vấn đề pháp lý em lo ngại nên muốn liên hệ luật sư nhờ tư vấn :

1. Nếu sổ đỏ đứng tên em nếu hàng năm phát sinh các loại thuế, phí như thuế đất ở hay 1 loại phí nào khác bắt buộc (nếu có nhờ luật sư tư vấn thêm giúp em ).-> Nhưng những hộ dân này không thực hiện hoặc không thể thực hiện thì e mcó bị liên đới ảnh hưởng gì hay không ?.Em thấy 1 số trường hợp không đóng thuế đất ,khi đi chứng giấy tờ sẽ bị truy thu. (Vì em có sổ hộ khẩu thường trú cùng phường với thửa đất đang bán cho 7 hộ dân này ).

2. Trong trường hợp bàn giao sổ đỏ cho 7 hộ, nhưng có người cố tình làm giả chứng minh nhân dân của em. Sau đó đem sổ đỏ này đi thế chấp ngân hàng. Hiện có rất nhiều trường hợp cán bộ ngân hàng móc ngoặc với người dân thực hiện sai nguyên tắc, hoặc người làm giả giấy tờ quá tinh vi qua mặt được cơ quan chức năng. Như vậy em sẽ bị vướng mắc như thế nào với những trường hợp này ?

3. Luật sư có thể gặp rất nhiều tình huống tương tự phát sinh do bàn giao sổ đỏ cho người khác.Nếu có trường hợp nào phát sinh , ảnh hưởng tới người đứng tên sổ đỏ. Rất mong luật sư tư vấn thêm .Chúc anh,chị luật sư 1 tuần mới làm việc hiệu quả.

Trả lời: Thứ nhất, về các loại thuế, phí sử dụng đất hiện hành:

Theo quy định Luật đất đất đai 2013 về nghĩa vụ người sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Như vậy, đối chiếu với trường hợp của bạn do chưa đăng ký sang tên quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhương nên về mặt pháp lý bạn vẫn là người sử dụng đất được nhà nước công nhận. Do đó, trong trường hợp này các nghĩa vụ tài chính (thuế sử dụng đất hằng năm,..) liên quan tới thửa đất trên. Tuy nhiên, tại thời điểm bạn đăng ký sang tên cho 7 người nhận chuyển nhượng trên thì nghĩa vụ tài chính liên quan tới thửa đất từ thời điểm đăng ký sang tên thì nhận chuyển nhượng phải chịu. Do vậy, khi bạn sang tên cho họ thì quyền và nghĩa vụ phát sinh liên quan tới thửa đất chấm dứt.

Thứ hai, về vấn đề nếu có gian lận trong sử dụng sổ đỏ của một trong bảy hộ dân:

Trong trường hợp nếu có cá nhân hoặc tổ chức giả mạo chữ ký, làm giả chứng minh nhân dân để thực hiện chiếm đoạt tài sản hay vay tài sản của ngân hàng thì những người đó sẽ phải chịu hoàn toàn trách nhiệm về hành vi của mình. Nếu có hành vi giả chữ ký và làm giả chứng minh thư nhân dân của bạn để tiến hành vay tiền ngân hàng thì những người thực hiện hành vi sẽ phải chịu toàn bộ trách nhiệm đối với hành vi của mình. Trường hợp này bạn sẽ không phải chịu trách nhiệm hay hậu quả do người này gây ra.