Câu hỏi: Giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Kính gửi công ty Luật Minh Gia.Gia đình tôi có tranh chấp về đất đai nhờ được công ty tư vấn. Nội dung tranh chấp cụ thể như sau: Nhà Bác A là bác ruột của tôi có căn nhà đã kê khai năm 1999 với diện tích là 64m2. Sau đó Bác tôi mua thêm phần đất ngay sát ranh giới hẻm và cất 1 căn nhà nhỏ để làm nhà trọ. Khi xây nhà trọ Bác tôi có dành 1 phần góc nhọn để làm chỗ để bồn nước.Năm 2011 Bác tôi bán căn nhà 64m2 và để lại căn nhà trọ cho nhà tôi sử dụng. Giấy tờ mua bán với nhà bà H (người mua nhà) là 64m2 là giấy tờ viết tay. Sau khi bán nhà, do nhà tôi chưa có sửa nhà liền nên vẫn để nhà bà H sử dụng. Một thời gian sau vì nước ngập nên nâng đường và nâng hẻm, nhà bà H đòi nâng cả phần đất góc nhọn này nhưng nhà tôi không đồng ý và sau đó nhà tôi lấy lại phần đất này để sử dụng. Năm 2015, nhà tôi làm giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thì mới biết được gia đình nhà bà H đã vẽ cả phần góc nhọn đó vào sổ hồng của nhà bà H. Do diện tích chỗ góc nhọn đó chỉ là 1m2 và nhà tôi vẫn đang sử dụng nên nhà tôi không kiện tụng gì phần đất đó mà ko đưa phần đất đó vào sổ hồng nhà mình. Năm 2016 nhà tôi sửa lại nhà và góc nhọn đó gia đình tôi làm đà phóng chạy xe vào nhà. Nhưng khi nhà tôi đang xây dựng thì nhà bà H lại qua kiện tụng nhà tôi chiếm đất của nhà bà H và không cho nhà tôi sử dụng phần đất đó. Dưới phường đã gọi 2 nhà lên hòa giải nhưng bà H không trả phần đất đó cho nhà tôi mà cũng không cho nhà tôi sử dụng. Ngoài ra còn liên tục gây khó khăn cho gia đình tôi trong việc sửa chữa nhà.Tôi rất mong nhận được sự tư vấn từ phía công ty. Nếu gia đình tôi kiện thì có thể lấy lại phần đất đó hay không? và thủ tục sẽ như thế nào? Mong nhận được sự phản hồi sớm.Tôi chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Hiện tại, với trường hợp cùa bạn thì cần xác định diện tích đất mà bác bạn đã bán cho nhà bà H là bao nhiêu và có ranh giới sử dụng từ vị trí nào, có trùng với vị trí mà gia đình bạn đang sử dụng hay không. Nếu như phần diện tích của bà H sử dụng không đúng ranh giới thì gia đình bạn có thể đề nghị UBND làm rõ căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bà H đối với phần diện tích đã được cấp giấy chứng nhận thì sẽ có căn cứ để lấy lại phần đất của gia đình bạn.

Về thủ tục giải quyết tranh chấp thì căn cứ theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013 như sau:

“1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.”

Theo đó, gia đình bạn có quyền khiếu nại tới UBND xã hoặc Tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai giữa hai hộ gia đình. Hồ sơ thì bạn cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H và bác bạn; sơ đồ hiện trạng sử dụng đất; bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên kia,..

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia