phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Quyền yêu cầu phân chia tài sản là đất đai của bố mẹ thế nào?

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin anh/chị cung cấp cha và mẹ có chung một thửa ruộng 10.000m2 và một căn nhà sàn (100 triệu), bố anh/chị còn sống nhưng không nói rõ mẹ còn sống hay không. Vậy tôi chia ra hai trường hợp:

Nếu mẹ anh/chị còn sống:

Bố mẹ anh làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người con thứ hai thì giao dịch này hợp pháp. Bố mẹ anh có toàn quyền định đoạt, những người con còn lại không có quyền yêu cầu chia tài sản.

Nếu mẹ anh/chị đã mất:

- Mẹ mất có di chúc để lại toàn bộ quyền sử dụng đất cho người con thứ hai và bố cũng đồng ý chuyển nhượng cho con thứ hai thì giao dịch trên hợp pháp.

- Mẹ mất để lại di chúc nhưng không cho người con thứ hai toàn bộ quyền sử dụng đất thì việc cấp giấy CNQSDĐ cho con thứ hai là trái quy định của pháp luật.

- Mẹ mất không để lại di chúc thì di sản thừa kế được chia đều cho những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: bố, mẹ, chồng và các con. Việc cấp giấy CNQSDĐ cho con thứ hai mà không được sự đồng ý của các đồng thừa kế là trái quy định của pháp luật.

Nếu mẹ anh/chị đã mất nhưng không để lại di chúc hoặc để lại di chúc nhưng không dành toàn bộ quyền sử dụng đất cho người con thứ hai thì những người thừa kế còn lại có quyền khởi kiện tại Toà án quận/huyện để yêu cầu phân chia di sản thừa kế. Theo quy định tại BLDS 2005 thì thời hiệu khởi kiện phân chia di sản thừa kế là 10 năm kể từ ngày mở thừa kế (ngày mẹ mất).

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại

để được giải đáp:

Trân trọng

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Bố chết mẹ muốn đứng tên giấy chứng nhận QSD đất thực hiện thế nào?

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin anh/chị cung cấp, mảnh đất trên là tài sản chung của bố mẹ anh/chị nên không thể cấp lại sổ cho một mình mẹ chị đứng tên. Mảnh đất này là tài sản chung nên khi bố mất, phần tài sản này được xác định là di sản thừa kế và được chia theo pháp luật (do không có di chúc). Người thừa kế theo pháp luật bao gồm: bố, mẹ, vợ và các con. Người vợ muốn một mình đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chồng mất thì phải có sự đồng ý của tất cả những người thừa kế theo pháp luật nêu trên. Sự nhất trí trên được thể hiện qua thoả thuận phân chia di sản thừa kế của các đồng thừa kế.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại

để được giải đáp:

Trân trọng!

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Giải đáp về hủy bỏ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 51 Luật công chứng năm 2014 quy định Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch

"

1. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.

2. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.

3. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương này."

Nếu hai bên đã thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất nhưng chưa thủ tục đăng kí sang tên cho người nhận mà hiện nay hai  bên đều đồng ý  hủy bỏ hợp đồng tặng cho thì có thể làm văn bản hủy hợp đồng tặng cho tại tổ chức đã thực hiện công chứng hợp đồng đó theo đúng trình tự như trường hợp công chứng hợp đồng.

Sau khi hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì bên có tài sản có thể định đoạt tài sản cho bất kì ai. Đồng nghĩa với việc khi hai bên đồng ý, thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng tặng cho quyền sử dung đất thì sau khi hoàn thành xong thủ tục hủy bỏ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có thể thực hiện lại một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn:Nhà tôi có mảnh đất mang tên mẹ tôi là chủ hộ và có tên bốn anh em tôi trong đó. Nay một người em bỏ nhà đi đã 15 ( mười lăm) năm không có tin tức gì. Nay gia đình muốn đổi sổ đỏ mang tên mẹ tôi nhưng người em bỏ đi không biết bây giờ ở đâu. Nhờ luật sư tư vấn giúp phương án nào để sang tên sổ đỏ mang tên mẹ tôi sở hữu?

Trả lời: Căn cứ theo thông tin bạn cung cấp, hiện tại nếu như muốn chuyển toàn bộ phần tài sản là bất động sản của hộ gia đình thì cần phải được sự đồng ý của các thành viên khác còn lại. Nếu như hiện nay có một thành viên không liên lạc được nhiều năm thì cần làm các thủ tục liên quan đến việc tuyên bố người đó mất tích, chết. Khi có quyết định tuyên bố người này chết thì quyền và nghĩa vụ của họ sẽ được thừa kế lại cho hàng thừa kế thứ nhất. Khi này việc ký vào các giấy tờ sang tên sẽ dễ thực hiện hơn. Tuy nhiên thủ tục này sẽ mất thời gian. Pháp luật hiện hành có quy định về thủ tục tuyên bố mất tích, chết như sau:
Theo quy định của Bộ luật Dân sự về Tuyên bố một người mất tích thì:
1. Khi một người biệt tích hai năm liền trở lên, mặc dù đã áp dụng đầy đủ các biện pháp thông báo, tìm kiếm theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự nhưng vẫn không có tin tức xác thực về việc người đó còn sống hay đã chết thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, Toà án có thể tuyên bố người đó mất tích. Thời hạn hai năm được tính từ ngày biết được tin tức cuối cùng về người đó; nếu không xác định được ngày có tin tức cuối cùng thì thời hạn này được tính từ ngày đầu tiên của tháng tiếp theo tháng có tin tức cuối cùng; nếu không xác định được ngày, tháng có tin tức cuối cùng thì thời hạn này được tính từ ngày đầu tiên của năm tiếp theo năm có tin tức cuối cùng.
2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng của người bị tuyên bố mất tích xin ly hôn thì Toà án giải quyết cho ly hôn.
Tuyên bố một người là đã chết
1. Người có quyền, lợi ích liên quan có thể yêu cầu Toà án ra quyết định tuyên bố một người là đã chết trong các trường hợp sau đây:
a) Sau ba năm, kể từ ngày quyết định tuyên bố mất tích của Toà án có hiệu lực pháp luật mà vẫn không có tin tức xác thực là còn sống;
b) Biệt tích trong chiến tranh sau năm năm, kể từ ngày chiến tranh kết thúc mà vẫn không có tin tức xác thực là còn sống;
c) Bị tai nạn hoặc thảm họa, thiên tai mà sau một năm, kể từ ngày tai nạn hoặc thảm hoạ, thiên tai đó chấm dứt vẫn không có tin tức xác thực là còn sống, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác;
d) Biệt tích năm năm liền trở lên và không có tin tức xác thực là còn sống; thời hạn này được tính theo quy định tại khoản 1 Điều 78 của Bộ luật này.
2. Tuỳ từng trường hợp, Toà án xác định ngày chết của người bị tuyên bố là đã chết căn cứ vào các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này.
Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng
liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại
để được giải đáp:
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư Cho em  xin hỏi: Em có cho người ta thuê đất co làm giấy tờ thuê đất đàng hoàng. Nêu người đó ở trên 20 năm thì có bị mất đất không ạ? Vì em nghe nói nếu ở trên 20 năm thì người đó có quyền làm sổ đỏ. Xin luật sư tư vân giùm em ạ. Em xin chân thành cam ơn.Luật sư

Trả lời: Bộ luật dân sự  quy định về chiếm hữu xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu
1. Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Người chiếm hữu tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước không có căn cứ pháp luật thì dù ngay tình, liên tục, công khai, dù thời gian chiếm hữu là bao lâu cũng không thể trở thành chủ sở hữu tài sản đó.
Người chiếm hữu tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình theo quy định tại khoản 2 Điều 189 là người chiếm hữu mà không biết và không thể biết việc chiếm hữu tài sản đó không có căn cứ pháp luật.
Như vậy, chỉ có trường hợp chiếm hữu ngay tình, sau một thời hạn nhất định mới được xác lập quyền sở hữu. Trường hợp anh/chị cho người khác thuê quyền sử dụng đất của nhà anh/chị, có hợp đồng thuê nên khi hết thời hạn thuê trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, anh/chị có quyền đòi lại quyền sử dụng đất của mình. Trường hợp này, dù người thuê đất sử dụng đất đó bao nhiêu năm thì cũng không thể xác lập quyền sở hữu đất  do họ biết rõ đó là đất họ đi thuê, không thuộc trường hợp ngay tình.
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Giải đáp về chuyển quyền sử dụng đất cho con

Trả lời: Nay cha mẹ chúng tôi muốn chia phần đất còn lại cho 4 anh em sau nhưng người anh cả tôi không chịu ký vào giấy tờ theo yêu cầu của UBND xả....,Xin hỏi như vậy làm thế nào chúng tôi có thể hưởng được phần di sản ấy..... Xin cảm ơn luật sư....

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp thứ nhất, bố mẹ bạn muốn chia đất cho 4 người con theo trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì phải lập hợp đồng tặng cho bằng văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực vào hợp đồng. Trường hợp này chỉ thực hiện được khi thửa đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và do bố mẹ bạn đứng tên. Khi đó, không cần phải có chữ ký của người con cả.

Trường hợp thứ hai, thửa đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cấp cho cả gia đình thì khi thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho 4 người con, bắt buộc phải có chữ ký của người con cả.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại,

để được giải đáp:

Trân trọng!

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tranh chấp nội dung hợp đồng chuyển nhượng QSD đất xử lý thế nào?

Trả lời: Vậy, xin luật sư cho biết, nếu tôi khởi kiện ra tòa thì tòa án có giải quyết và buộc bên bán đất thực hiện theo giao ước ban đầu không ạ. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai 2013 có quy định "

Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;"

N

hư vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng, đã phát sinh hiệu lực pháp luật. Nếu bên bán tăng giá và không chịu giao đất theo thỏa thuận ban đầu,

Anh/chị có quyền gửi đơn ra Tòa án nhân dân huyện nơi có đất để yêu cầu bên bán phải thực hiện nghĩa vụ của mình.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về đối tượng nhận bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Trả lời: Còn ông B cũng được cấp GCNQSD đất 11 thửa thế nhưng kiểm tra xác định thì phát hiện hộ ông B chỉ sử dụng 5 trong tổng số 11 thửa mà ông B được cấp. 6 thửa còn lại hiện nay ông A đang sử dụng từ trước đến nay không tranh chấp.- Xin hỏi Luật sư việc này nên giải quyết như thế nào ? thủ tục là đính chính hay thu hồi QSD đất ?- Rất mong Luật sư tư vấn giúp. Xin Chân thành cảm ơn Luật Sư!

Trả lời tư vấn:

Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trước hết cần xác định việc ông A và ông B sử dụng đất của nhau là có thỏa thuận bằng văn bản hay không?

- Trường hợp không có văn bản thỏa thuận thì tiến hành thu hồi và bồi thường căn cứ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bởi:

+ Dựa trên diện tích thực ghi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Căn cứ theo khoản 1, điều 247 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu như sau:

1. Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Người chiếm hữu tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước không có căn cứ pháp luật thì dù ngay tình, liên tục, công khai, dù thời gian chiếm hữu là bao lâu cũng không thể trở thành chủ sở hữu tài sản đó.

Như vậy

, nếu không có văn bản thỏa thuận thì ông A và ông B phải chiếm hữu ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 30 năm. Tại thời điểm hiện tại việc chiếm hữu chưa được ba mươi năm do đó khi tiến hành thu hồi đất và bồi thường sẽ tiến hành theo GCNQSDĐ.

-Trường hợp có văn bản thảo thuận thì tiến hành thu hồi và bồi thường theo văn bản thỏa thuận đó.

Trân trọng!

P. Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Giải đáp về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do trúng đấu giá

Trả lời: Vì ko đủ tài chính bà A bỏ đi nơi khác và ủy quyền tài sản lại cho ngân hàng, UBND thẩm tra giấy và ra quyết thu hồi giấy. Trước đó, Ngân hàng biết việc 3000m2 đã thu hồi nên chỉ đấu giá phần 3000m2 còn lạị và tôi đã mua trúng đấu giá. Thời điểm tôi mua trúng đấu giá trước thời điểm UBNDH ra quyết đinh thu hồi giấy.  Nay, tôi lập thủ tục xin cấp giấy thì bảo không cấp được do giấy CNQSĐ đã thu hồi. Vậy xin hỏi, tôi phải làm như thế nào để được cấp giấy CN, và quy định tại điều khoản nào. Xin cảm ơn.

Trả lời tư vấn

: Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo điều 87 nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thủ tục thu hồi giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sỡ hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp như sau:

Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp

1. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước khi được nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật đất đai. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm thu Giấy chứng nhận đã cấp chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.

2. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 64 và Điều 65 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước khi bàn giao đất cho Nhà nước, trừ trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đai. Tổ chức được giao nhiệm vụ thực hiện thu hồi đất có trách nhiệm thu Giấy chứng nhận đã cấp và chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.

Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn bị thu hồi để chỉnh sửa lại phần diện tích cho phù hợp với diện tích đất đã được thu hồi. Trên cơ sở của hợp đồng bán đấu giá, bạn có thể làm đơn yêu cầu gửi Văn phòng đăng ký đất đai để nhận lại GCNQSDĐ. Sau khi lấy được GCNQSDĐ bạn có thể thực hiện thủ tục sang tên và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trân trọng!

P. Luật sư đất đai - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Mua nhà đất nhưng bên bán không giao GCNQSD đất xử lý thế nào?

Trả lời: "...2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:

a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;

b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);

c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền."

Như vậy, trường họp người nhận chuyển nhượng chỉ có họp đồng chuyển nhượng và chỉ chuyển nhượng một phần diện tích đất, bên chuyển nhượng có giấy chứng nhận QSD đất nhưng không giao ra để làm thủ tục (do mâu thuẫn), thì có áp dụng được khoản 2, điều 82 của Nghị định 43 này không? Xin cảm ơn

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điểm c khoản 2 Điều 82 đã có quy định về việc đăng tin thông báo công khai về quyền sử dụng đất tại địa phương trong thời hạn 30 ngày. Đây là việc công khai tình trạng pháp lý của một diện tích đất để cho các bên có quyền và lợi ích liên quan có thể biết được sự việc và có những đề nghị phù hợp. Do vậy, mọi tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất đó sẽ phải đề nghị trong thời hạn này. Bởi vậy, việc các bên chuyển nhượng 1 phần diện tích đất hay có tranh chấp nào khác thì vẫn sẽ áp dụng quy định trên.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng !

Luật Gia: Nguyễn Thảo - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Hỏi về ưu đãi về đất ở đối với gia đình người có công với cách mạng

Trả lời: Nay tôi thờ cúng đã làm giấy ủy quyền và các anh em đã kí được ủy ban xã chứng nhận. Hôm qua tôi được 1 cán bộ xã nói là tôi được hưởng 1000m vuông đất , khi thờ cúng liệt sĩ từ anh tôi. Nên có chút thắc mắt như vậy là đúng pháp luật không ? Xin cảm ơn và mong nhận được hồi đáp sớm nhất của quý luật sư!

Trả lời:

Chào anh, cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Theo quy định tại Nghị định 31/2013/NĐ-CP quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành một số điều của pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng về nhà ở như sau

:

Điều 55. Chế độ ưu đãi về nhà ở

1. Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ được hỗ trợ cải thiện nhà ở tùy theo hoàn cảnh, công lao đóng góp của từng người và khả năng của Nhà nước, địa phương.

Việc hỗ trợ cải thiện nhà ở căn cứ vào chế độ ưu đãi cao nhất mà người đó được hưởng và chỉ giải quyết một lần.

2. Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ nếu mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ nếu được Nhà nước giao đất làm nhà ở thì tùy theo công lao đóng góp sẽ được giảm một phần tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy,

nếu như từ trước anh trai anh là người đứng ra nhận  thờ cúng bác là liệt sĩ nhưng giờ đã ủy quyền sang cho anh thực hiện nghĩa vụ này thì anh sẽ là người được nhận chế độ ưu đãi về nhà ở theo quy định trên nên việc anh được hưởng đất từ nhà nước là có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật.

Bạn tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm bạn vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng.

Chuyên viên Phương Lan -

Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Giải đáp vướng mắc về việc sang tên quyền sử dụng đất

Trả lời: Ông tôi 96 tuổi còn bà tôi 90. Hợp đồng tặng cho có mời công chứng viên về làm việc và đóng dấu,điểm chỉ.Sau đó 3 ngày,bà tôi bị đột quỵ do tai biến mạch máu não,suy giảm khả năng điều khiển vận động, thời gian sau đó,ông ngoại tôi lại muốn đòi lại đất và gửi đơn lên văn phòng tài nguyên môi trường huyện khiến tôi chưa làm được việc sang tên sổ đỏ. Nay ông tôi đã mất.bà tôi vẫn bệnh chưa thể minh mẫn,vậy tôi có thể tiếp tục làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tôi không? hợp đồng tặng cho tôi vẫn giữ 4 bản văn phòng công chứng giữ. Tôi xin cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Tuy bạn người ông đã thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và đã mang đi công chứng tại văn phòng công chứng nhưng khi thực hiện việc sang tên thì người ông – người đang đứng tên mảnh đất có đơn yêu cầu dừng việc sang tên cho bạn nên  cán bộ phòng tài nguyên môi trường sẽ không thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng mảnh đất này cho bạn.

Vì vậy, lá đơn đề nghị của người ông là nguyên nhân dẫn tới việc bạn không thực hiện được thủ tục sang tên quyền sử dụng mảnh đất đó mặc dù đã mang hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đi công chứng. Hiện nay, người ông đã mất nên bạn cần làm một

Đơn đề nghị về yêu cầu giải quyết đơn đề nghị của người ông ngoại

gửi tới Phòng tài nguyên và môi trường. Sau khi nhận được đơn, cán bộ phòng tài nguyên môi trường sẽ giải quyết đơn yêu cầu của người ông. Trong trường hợp không còn có tranh chấp, những thừa kế của người ông không có tranh chấp gì về mảnh đất này thì bạn có thể thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng mảnh đất đó.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng!

P. Luật sư tư vấn – Công ty Luật Minh Gia