Câu hỏi: Kính chào công ty Luật Minh Gia, Tôi viết email này xin nhờ công ty tư vấn giúp tôi về vấn đề tranh chấp đất đai. Việc tranh chấp này đã kéo dài hơn 1 năm và khiến gia đình tôi rất mệt mỏi. Xin nhờ công ty giúp cho, tư vấn giùm tôi xem tôi nên làm thế nào để giải quyết dứt điểm vụ việc này.

Ông tôi và gia đình sinh sống trên mảnh đất được tổ tiên để lại từ những năm 70. Ông tôi có 2 em gái và đều đã lập gia đình vào thời gian trên. Đến năm 1998 thì cụ tôi mất và ông tôi thừa kế lại mảnh đất trên. Ông tôi đã đi làm sổ đỏ và nhà tôi đã hoàn thành nghĩa vụ nộp phí đất cho nhà nước từ những năm đó. Đến nay 2 em gái của ông quay về đòi chia đất với lý do khi làm sổ đỏ không có mặt các bà ở đó. Ủy ban nhân dân xã đã tiến hành hòa giải nhiều lần mà không được. Cụ tôi đã di trúc miệng để lại mảnh đất cho ông tôi, gia đình tôi đã có sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn thành nghĩa vụ nộp phí đất cho nhà nước. Vậy việc tranh chấp này sẽ đi đến đâu và kết quả như thế nào? Gia đình tôi nên làm gì bây giờ? Tôi rất mong nhận được sự hỗ trợ từ quý công ty sớm nhất có thể. Sự việc kéo dài quá lâu không có lợi cho cả hai bên và gia đình tôi rất mệt mỏi rồi. Tôi xin cảm ơn quý công ty rất nhiều.

Trả lời: Thứ nhất, vì cụ của bạn mất năm 1998 nên căn cứ theo
Điều 654
Bộ luật Dân sự 1995 quy định: di chúc miệng được lập
"trong trường hợp tính mạng một người bị cái chết đe dọa do bệnh tật hoặc các nguyên nhân khác mà không thể lập di chúc bằng văn bản"
và
"di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ".

Như vậy, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên thì di chúc miệng của cụ bạn là hợp pháp. Theo đó, ông bạn là người được thừa kế mảnh đất mà cụ bạn để lại.

Hơn nữa, trong trường hợp này, cụ bạn mất năm 1998 tức là thời điểm mở thừa kế là năm 1998, do đó theo quy định tại tiểu mục 2.2 Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP
"Đối với trường hợp thừa kế mở từ ngày 1/7/1996 thì thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế được thực hiện theo quy định tại Điều 648 của Bộ luật Dân sự"
.

Căn cứ theo
Điều 648
Bộ luật Dân sự 1995 quy định:

"
Điều 648.
Thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế

Thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế."

Đến thời điểm năm 2016 thì thời hiệu khởi kiện về thừa kế tại Bộ luật dân sự 2005 quy định thời hiệu khởi kiện về thừa kế cũng là 10 năm.

Theo thông tin bạn cung cấp, cụ của bạn mất năm 1998 nhưng đến nay hai em gái của ông bạn mới quay về đòi chia đất. Trong trường hợp này, theo quy định của pháp luật thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản đã hết.

Theo quy định tại tiểu mục 2.4 Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP:

“Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc
sau khi kết thúc thời hạn mười năm
mà các đồng thừa kế
không có tranh chấp về hàng thừa kế
và
đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia
thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết”

Theo quy định trên thì thời hiệu khởi kiện chia thừa kế, do đó, để khởi kiện phân chia tài sản thì tất cả những người thừa kế phải có văn bản thỏa thuận không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia. Trường hợp không có sự thỏa thuận đó thì không có quyền khởi kiện để chia.