Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Cha mẹ tôi năm nay đã ngoài 80 tuổi. Bây giờ muốn chia đất lại cho  5người con. Mà khi làm giấy tờ tách thửa thì địa chính ở Huyện không làm và nói luật bây giờ là cha mẹ cho đất con cái là phải đồng sở hữu chung trên mảnh đất đó, chỉ nói ghi tên những người con muốn cho đất vào chỗ diện tích đất chỗ nào rồi đi công chứng.

Hơn nữa trong mảnh đất của cha mẹ tôi có một con đường đi cắt ngang mảnh đất giáp với quốc lộ 20 thì khi đi làm giấy nói hiến con đường đó mới tách thửa được. Sau đó thì Huyện lại không chấp nhận gia cha mẹ tôi hiến con đường, nên cũng không tách thửa được. Gia đình tôi rất bức xúc, khi cha mẹ đã già yếu, không biết sẽ chết lúc nào. Mà nhà nước khó khăn không tách thửa cho chị em tôi để có quyền sử dụng đất của cha mẹ cho. Còn việc đồng sở hữu đó thì rất khó khăn cho chị em tôi về sau khi cha mẹ chết nữa.

Vậy cho xin Luật Sư cho biết có luật nào cha mẹ cho đất con cái mà phải đồng sở hữu chung không? Và việc tách thửa đất ở Huyện và Tỉnh tại sao không tách thửa cho gia đình dân? Xin Luật Sư vui lòng giải đáp giúp ạ. Cảm ơn Luật Sư! Xin chào.

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về điều kiện thực hiện quyền tách thửa. Cụ thể:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Điều 143. Đất ở tại nông thôn

...

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn;
diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

3. Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.

Điều 144. Đất ở tại đô thị

1. Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.

3. Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đấ
t c
ủa địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.

...

Như vậy, đối chiếu quy định pháp luật trên với trường hợp của gia đình thì chủ sở hữu hợp pháp (bố, mẹ bạn) muốn để lại đất cho 5 người con thông qua hình thức lập văn bản tách thửa thì
chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tối thiểu của địa phương để được phép tách thửa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở là thực hiện được.
Do đó, nếu đáp ứng được diện tích tối thiểu thì gia đình làm hồ sơ gửi Phòng đăng ký đất đai huyện để làm thủ tục tách thửa cấp giấy chứng nhận. Hồ sơ gồm:

+ Đơn xin tách thửa (theo mẫu)

+
Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);

+ Giấy tờ chứng minh nhân thân ( chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh, ...)

+ Số lượng hồ sơ: 01 bộ

Đồng thời, không có bất cứ văn bản quy định pháp luật nào nói rằng bố mẹ không được tách thửa đất cho con mà đặt dưới hình thức đồng sở hữu. Do đó, trong trường hợp phòng đăng ký đất đai của huyện không giải quyết tách thửa cho gia đình thì để đảm bảo quyền lợi của mình gia đình có quyền làm đơn khiếu nại tới chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện/tỉnh để giải quyết.