Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào Luật Minh Gia. Gia đình tôi có một sự việc mong nhận được sự tư vấn từ luật sư. Gia đình tôi hiện đang ở trên mảnh đất 160m vuông mặt tiền đường và nhà cửa ổn định. Căn nhà này được ông nội để nguyên lại cho bố tôi từ năm 1993 sau khi ông nội mất, trước đó ông và các con trong gia đình đã ở căn nhà này từ năm 1960.

Do không hiểu biết nhiều về pháp luật nên sau thời kỳ đổi mới, gia đình tôi không đăng kí làm giấy chứng nhận sử dụng đất nhưng vẫn đóng đủ thuế đất hàng năm (có nhiều nhân chứng có thể chứng minh gia đình tôi sở hữu đất 160m vuông ngay tình trên 30 năm) và mãi đến năm 2013 tờ thuế mới xác định đất nhà tôi là 156m vuông. Nay nhà đất có quyết định thu hồi đất nhưng nhà nước chỉ xác định đền bù 14m vuông nhưng thực tế nhà nước thu hồi 97,8m vuông với lý do chỉ có 14m vuông là hợp lệ(14m vuông này gắn liền với căn nhà chính), thậm chí ban bồi thường còn đặt vấn đề với gia đình tôi là bản vẽ 1924 bên bờ sông chưa có sự xuất hiện của căn nhà này (nhà tôi nằm kề bên 1 con sông), vậy thực tế thì năm 1924 chẳng có căn nhà nào ở đây cả nếu theo lý thuyết đó . Gia đình tôi không ký nhận quyết định thu hồi đất, sau đó ở phường rồi đến quận và ban bồi thường luôn vận động gia đình tôi lên ký quyết định cưỡng chế và bản chiết tính. Việc ký nhận các quyết định đó mới có cơ sở pháp lý để khiếu nại, nhưng gia đình tôi làm ăn bận rộn, việc chính quyền vận động gia đình tôi lên nhận biên bản hàng tháng đã gây ra không ít phiền phức, nếu đi khiếu kiện e rằng không có thời gian. Vậy cho tôi hỏi, liệu không còn con đường nào khác để giải quyết vấn đề thu hồi đất không đúng giá này ngoài con đường khiếu kiện sao? Quyết định cưỡng chế đó có được thi hành với nhà của gia đình tôi không? Giá cả bồi thường cho phần đất mà nhà nước thu hồi của gia đình tôi như thế nào mới là hợp lý? Nếu khiếu kiện thì tôi nên ký nhận quyết định về và khiếu kiện ai?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Mức bồi thường khi bị thu hồi đất và nhà ở

Nhà nước có bồi thường theo giá đất thị trường không?

Thủ tục khởi kiện đòi bồi thường đất bị thu hồi

Căn cứ theo quy định pháp luật thì giá đất được bồi thường là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân tình ban hành tại thời điểm thu hồi đất nên có thể dựa vào phương án bồi thường tổng thể để biết được giá bồi thường phù hợp và gia đình không đồng ý vẫn có thể bị cưỡng chế thu hồi theo quy định. Nếu gia đình muốn khiếu nại hoặc khởi kiện có thể khiếu nại quyết định thu hồi đất, quyết định cưỡng chế thu hồi đất,... để bảo vệ quyền lợi nếu xét thấy bị vi phạm.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia