phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tôi có câu hỏi này xin Luật Minh Gia tư vấn và giải đáp giúp ạ! Tháng 10/2014 tôi có mua 1 căn hộ chung cư tại Nghệ An, giá trong hợp đồng gốc (chủ nhà với dự án) là 1.200.000.000đ

Hợp đồng giữa tôi và chủ nhà là 750.000.000đ căn hộ chưa có giấy chứng nhận QSD. Tháng 10/2016 tôi mới làm thủ tục kê khai thuế chuyển nhượng BĐS cho cơ quan thuế (vì trong hợp đồng chuyển nhượng bên mua chịu trách nhiệm các khoản thuế và lệ phí phát sinh) và bên cơ quan thuế tính thuế chuyển nhượng theo đơn giá của UBND tỉnh là 1.250.000.000đ và tôi phải nộp thuế là 2% (=25.000.000). Vậy cơ quan thuế tính như vậy có đúng ko ạ? Theo tôi được biết luật thuế năm 2014 trở về trước có 2 cách tính đó là

- cách 1: tính 25% x (giá bán - giá mua) = 25% (750tr - 1200tr) => thuế =0.

- cách 2 là 2% x giá chuyển nhượng. Còn 2% trên giá UBND tỉnh tính là theo quy định năm 2015 trở về sau.

Vậy theo Luật Minh Gia tôi có chịu trách nhiệm nộp thuế trong trường hợp này không? Và nếu có thì bao nhiêu là đúng luật? Tôi rất mong sự hồi âm sớm nhất có thể. Tôi xin cảm ơn và chúc Công ty làm ăn phát đạt.

Trả lời: Để xác định được cách tính thuế đối với trường hợp của mình, bạn dựa theo quy định tại Điều 22 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP:

“
Điều 22.
Thuế suất

1. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.

2. Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.”

Bạn kiểm tra lại có đúng là trường hợp của bạn có ứng với khoản 2 Điều 22 trên không. Về việc cơ quan thuế tính theo đơn giá UBND tỉnh quy định, căn cứ theo Điều 18 cũng tại Nghị định này:

“
Điều 18.
Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.

2. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định như sau:

a) Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng;

b) Trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

3. Giá vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong một số trường hợp cụ thể được xác định như sau:

b) Đối với đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ các tổ chức, cá nhân thì căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khi mua);”

Bởi giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chỉ là 750.000.000 đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng nên giá chuyển nhượng được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định là 1.250.000.000 đồng.

Như vậy, nếu trường hợp của bạn thuộc vào trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều 22 Nghị định này thì cơ quan thuế tính như vậy là hoàn toàn đúng.
Câu hỏi: 2/ Đến năm 12/2015: Điện lực gỡ bỏ đường dây điện cao áp đi.

Câu hỏi: Hiện tại đường điện cao áp không còn. Vậy phần đất 8m của hàng lang an toàn điện trước đây nhà tôi chỉ được đền bù cây cối mà không đền bù phần đất thì gia đình tôi có được cấp lại 8m đất này hay theo quy định pháp luật 8m đất này sẽ được xử lý cụ thể như thế nào? Mong sớm nhận được giải đáp từ công ty. Xin cảm ơn!

Trả lời: Cần phải xác định phần đất hành lang an toàn 8m kia có thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn hay không. Nếu phần đất này không thuộc quyền sử dụng của bạn thì bạn sẽ không được bồi thường. Nếu phần đất này thuộc quyền sử dụng của bạn thì bạn có thể được bồi thường nếu đủ điều kiện. Tuy nhiên khi cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc giải tỏa và đền bù cho bạn thì bạn lại không khiếu nại về vấn đề này. Từ đó đến nay đã hơn 10 năm, theo quy định của Luật Khiếu nại 2011 thì đã hết thời hiệu để khiếu nại về việc bồi thường. Do đó, gia đình bạn sẽ không được bồi thường phần đất này nữa.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Vợ, chồng em có mua một mảnh đất từ anh Hải, nhưng mảnh đất này là anh Hải kí hợp đồng góp vốn đầu tư với một công ty xây dựng và chưa được cấp giấy CNQSD đất, sau khi anh Hải chuyển nhượng cho bọn em em đã tiến hành làm các thủ tục yêu cầu công ty cấp giấy CNQSD đất.

Nhưng công ty đã cấp hóa đơn VAT mang tên anh Hải, bây giờ công ty có trả lời bọn em là sẽ sang tên mảnh đất đấy cho anh Hải sau đó anh Hải mới tiến hành làm thủ tục sang tên cho vợ chồng. Em muốn hỏi luật sư là bây giờ em muốn có một hợp đồng mua bán giữa gia đình em và anh Hải về việc anh Hải đã bán mảnh đất này cho vợ chồng em thì em nên yêu cầu địa chính phường xác nhận vào hợp đồng này hay nên ra văn phòng công chứng tiến hành lập hợp đồng mua bán và lấy xác nhân của văn phòng công chứng để bọn em đủ năng lực pháp luật khi sử dụng mảnh đất này ạ.

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Đồng thời,

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

....

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

..

Như vậy, đối chiếu quy định trên với trường hợp thực tế của bạn thì để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp khi lập hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất với anh Hải thì bước đầu tiên cần phải đảm bảo quyền sử dụng đất mà anh đã Hải ký hợp đồng góp vốn vào công ty xây dựng đã được chuyển nhượng sang tên thành tài sản cá nhân anh Hải.

Thời điểm xác nhận và hoàn tất việc sang tên anh Hải thì giữa hai bên sẽ lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện công chứng hợp đồng có thể lựa chọn làm tại văn phòng công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân xã, phường nơi có bất động sản để xác nhận, sau khi hợp đồng công chứng xong thì xác định hai vợ, chồng bạn là người sở hữu hợp pháp đối với quyền sử dụng đất đó và bạn chỉ cần hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên tại Phòng đăng ký đất đai huyện.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề tranh chấp đất đai không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau: Chào luật sư, Luật sư tư vấn giúp tôi sự việc như sau: gia đình tôi và GĐ nhà ông B có đổi với nhau 1 thửa ruộng cách đây đã 20 năm rồi (do đám ruộng đó liền với vườn GĐ tôi 2 GĐ trao đổi để tiện canh tác)...ruộng của gđ ông b là ruộng khai hoang ko có sổ đỏ

Thời gian đổi đã lâu 2 gđ ko có ý kiến gì nên gđ tôi đã đổ đất vào ruộng để trồng cây ăn quả...nhưng thời gian gần đây do miếng đất đó gần đường quốc lộ có giá trị hơn nên GĐ ông B đã đòi lại ...Nhưng Gđ tôi không đồng ý . hiện giờ ông B và gđ thuê thêm cả xã hội đen ngày ngày đến quấy phá khu vườn đóng cọc căng dây chẳng cần biết ruộng của mình dài rộng thế nào...gia đình tôi có trình báo lên chính quyền xã nhưng chính quyền ko giải quyết .vậy xin luật sư hãy tư vấn giúp tôi ...gia đình tôi không trả lại có được không và nếu được thì phải giải quyết ntn? GĐ tôi xin trân thành cảm ơn rất mong có câu trả lời sớm nhất từ luật sư.

Trả lời: Theo Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được giải quyết như sau:

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Do đó, tranh chấp sau khi được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì có quyền gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp ở UBND cấp huyện, hoặc bạn có thể nộp đơn khởi kiện tại tòa án nơi có đất đai để yêu cầu giải quyết.
Câu hỏi: Chia thừa kế đất đai không có di chúc như thế nào

Trả lời: Tôi xin được hỏi luật gia về việc chia tài sản đất đai của bo mẹ để lại cụ thể như sau: gia đình tôi có 5 anh em, trước khi bố mẹ tôi mất không để lại di chúc, nay 5 anh em chúng tôi thống nhất họp gia đình thống nhất chia đều cho 6 xuất (riêng 1 xuất để ông anh thờ cúng tổ tiên) như vậy ông anh tôi được chia 2 xuất, còn lại 4 xuất là của 4 người con, riêng xuất của ông anh thứ 2 thì cho con gái của ông. Chúng tôi đã thống nhất và làm văn bản phân chia tài sản và đề nghị cấp có thẩm quyền chứng thực văn bản phân chia tài sản và để chúng tôi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 4 anh em và 1 đứa cháu gái của con ông anh thứ 2. Xong chúng tôi đến UBND xã và được 1 cán bộ tư pháp xã nói văn bản phân chia tài sản của chúng tôi không chứng thực được vì văn bản này làm sai luật, ông cán bộ đó giải thích là tài sản thừa kế của bo mẹ để lại chỉ được chia cho người có hàng thừa kế nếu cho cháu gái, kể cả cho con dâu của con ông ạnh thứ 2 là không hợp pháp. Vậy tôi xin được luật gia tư vấn cho tôi việc ông cán bộ tư pháp giải thích như trên có đung luật chưa, nếu để làm được chúng tôi cần phải làm những thủ tục gì xin được luật gia tư vấn giúp chúng tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về

công ty luật Minh Gia

. Với yêu cầu trợ giúp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Do bố mẹ bạn mất không để lại di chúc nên di sản sẽ được chia theo pháp luật. Bộ luật Dân sự 2015 quy định về vấn đề thừa kế theo pháp luật như sau:

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

Do đó, các bạn không thể lập biên bản phân chia thừa kế có tên con của người anh thứ hai vì người này không nằm trong diện thừa kế theo pháp luật.

Trong trường hợp này, các bạn vẫn phải lập biên bản phân chia đất cho người anh để có thể chứng thực. Sau đó người anh có thể chuyển nhượng quyền sử đụng đất này bằng cách tặng cho con gái mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chia thừa kế đất đai không có di chúc như thế nào

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

,

CV. Đoàn Quỳnh Thơ – công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Đính chính sai sót trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: Em xin chào Luật sư ! Em có một việc muốn hỏi Luật sư như sau: Mẹ em có 2 thửa đất. Thửa đất thứ nhất là đất ở 114 m2 (đất thổ cư do cha ông để lại, đã xây dựng nhà và các công trình trên đất từ năm 1980, có quyết định phân chia nhà đất của Tòa án thành phố H năm 1985, trong sổ địa chính và bản đồ năm 2004 được ghi là đất thổ cư, có giấy tờ kê khai thuế ngày 31/12/1992 được ghi là đất ở đã xây dựng nhà và công trình trên đất) và thửa thứ 2 có diện tích là 50,1m2 đất ao phía sau nhà. Năm 2006, 2 thửa đất trên được cấp sổ đỏ với diện tích 164,1m2 . Do không có hiểu biết về Luật đất đai nên mẹ em đã ký vào toàn bộ các biên bản mà các cơ quan chức năng yêu cầu ký và phải nộp tiền thuế sử dụng đất là 50%. Giá trị số tiền phải nộp tại thời điểm năm 2006 là: 164,1 m2 * (6.600.000đ/m2 đất ở - 108.000đ/m2 đất ao)* 50%. Do số tiền phải nộp là quá lớn đối với người về hưu (mất sức) nên mẹ em đã phải ghi nợ nhà nước số tiền hơn 500 triệu đồng. Hiện nay mẹ em đã già, định phân chia đất cho các con thì phát hiện ra là phần đất 114m2 đất thổ cư trên thửa thứ nhất đã bị tính là đất chuyển đổi mục đích chứ không phải đất thổ cư. Không hiểu vì lý do gì mà 2 thửa đất trên đã bị gộp chung lại thành một thửa có diện tích 164,1m2 là đất ao và phải chịu tiền thuế sử dụng đất là 50%. Vậy em muốn hỏi là gia đình em có xin đính chính lại thông tin sai lệch kia không vì số tiền nộp 50% kia gia đình em vẫn ghi nợ nhà nước và thời hạn khiếu nại, khiếu kiện đã hết. Nếu được đính chính lại thông tin sai lệch kia thì 50,1m2 đất trên gia đình em phải chịu thuế năm 2006 hay là thuế năm nay ạ (vì giá đất hiện nay ở chỗ em là 19.200.000đ/m2) Em rất mong Luật sư sớm hồi đáp cho em. Em xin chân thành cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về

công ty luật Minh Gia

. Với yêu cầu trợ giúp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Từ những thông tin bạn cung cấp, nếu cơ quan chức năng đã có nhầm lẫn, bạn có thể xin đính chính lại thông tin theo quy định của Luật Đất đai 2013:

Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Từ đây, bạn sẽ phải nộp thuế cho mảnh đất theo giá đất mỗi năm tại địa phương nơi bạn sống.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Đính chính sai sót trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

,

CV. Đoàn Quỳnh Thơ – công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào luật sư ! Tôi muốn hỏi trường hợp của tôi như sau: năm 2007 tôi có bán cho chị T một mảnh đất (hợp đồng bằng giấy viết tay k có công chứng) vì thông cảm cho hoàn cảnh chị T nên tôi đồng ý cho chị T trả tiền từng lần

Cho đến khi tôi đưa sổ đỏ cho chị T đi tách thì yêu cầu chị phải trả hết số tiền còn lại. Nhưng sau khi cầm sổ của gđ tôi đi tách mấy tháng liền tôi yêu cầu chị T hoàn trả nốt tiền nhưng chị T chây ỳ k chịu trả buộc lòng tôi phải làm đơn lên ủy ban thị trấn yêu cầu dừng việc tách sổ ,cho đến tận bây giờ chị T cũng k trả tiền và tôi cũng thấy mất lòng tin nên tôi muốn lấy lại đất. Vậy xin hỏi luật sư : 1,Tôi phải làm gì để lấy lại mảnh đất 2, Tôi trả lại tiền cho chị T thì có phải tính lãi k ,nếu tính thì phải tính như thế nào ( đất tôi vẫn đang sử dụng chưa giao cho chị T) Rất mong luật sư tư vấn giúp và sớm hồi âm. Kính chúc luật sư sức khỏe, thành công. Cảm ơn luật sư !

Trả lời: Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2005:

“
Điều 689.
Hình thức chuyển quyền sử dụng đất

2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.”

Và quy định tại Luật đất đai 2013:

“
Điều 167.
Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3.  Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Theo đó, hợp đồng của bạn và chị T do không công chứng nên hợp đồng này vô hiệu.

“
Điều 137.
Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.”

Trường hợp này, bạn có thể khởi kiện theo hướng yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu để huỷ hợp đồng, trả lại tiền và nhận lại đất của mình. Khi hoàn trả, gia đình bạn chỉ cần hoàn trả lại phần tiền đã nhận từ chị T mà không thêm phần lãi suất nào cả. Chỉ trừ khi một bên gây ra thiệt hại thì phải bồi thường phần thiệt hại đó cho bên kia.
Câu hỏi: Xin chào công ty Luật Minh Gia. Kính nhờ quý công ty tư vấn giúp tôi việc phản chia di sản thừa kế do bố mẹ để lại.

Năm 1982 bố mẹ tôi có nhờ ông bà ngoại và anh trai me tôi đứng ra xin UBND xã mảnh đất phần trăm để xây dựng làm nhà ở riêng và UBND xã đã đồng ý cấp cho 01 mảnh đất phần trăm khoảng 200m2, đồng thời UBND xã lúc đó có cấp đổi 01 mảnh đất phần trăm cho anh trai mẹ tôi. Mẹ tôi ở trên mảnh đất phần trăm và đóng thuế từ năm 1982 đến năm 1997 thì được cấp GCN QSDĐ đứng tên bố mẹ tôi. Năm 2000 anh trai mẹ tôi chết, mẹ tôi cùng chị dâu cùng chăm sóc ông bà ngoại tôi, đến năm 2009 và năm 2013 ông bà ngoại tôi lần lượt qua đời. Nay mẹ tôi muốn chị dau phân chia đi sản thừa kế do ông bà ngoại tôi để lại nhưng bác dâu tôi không đồng ý và nói ngày trước ông bà đã cho mảnh đất phần trăm đó rồi nên không được chia mảnh đất của ông bà nữa. Vậy xin hỏi quý công ty trong trường hợp này mẹ tôi có được quyền yêu cầu phản chia di sản thừa kế đó không?, nếu trong trường họp kiện ra toà thì có được không?. kính nhờ quý công ty tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Bộ luật Dân sự 2005 quy định:

“
Điều 643.
Người không được quyền hưởng di sản

1. Những người sau đây không được quyền hưởng di sản:

a) Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng, sức khoẻ hoặc về hành vi ngược đãi nghiêm trọng, hành hạ người để lại di sản, xâm phạm nghiêm trọng danh dự, nhân phẩm của người đó;

b) Người vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ nuôi dưỡng người để lại di sản;

c) Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng người thừa kế khác nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ phần di sản mà người thừa kế đó có quyền hưởng;

d) Người có hành vi lừa dối, cưỡng ép hoặc ngăn cản người để lại di sản trong việc lập di chúc; giả mạo di chúc, sửa chữa di chúc, huỷ di chúc nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ di sản trái với ý chí của người để lại di sản.

2. Những người quy định tại khoản 1 Điều này vẫn được hưởng di sản, nếu người để lại di sản đã biết hành vi của những người đó, nhưng vẫn cho họ hưởng di sản theo di chúc.”

Nếu mẹ bạn không vi phạm những nội dung được quy định tại điều này, mẹ bạn vẫn sẽ được hưởng thừa kế bình thường đúng theo pháp luật, phần đất bố mẹ bạn được cho trước đó không liên quan đến việc chia thừa kế này. Vì vậy mẹ bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu chia di sản thừa kế do ông bà ngoại bạn để lại.
Câu hỏi: Hỏi về thẩm quyền thu hồi đất của UBND cấp xã theo quy định pháp luật hiện hành?

Trả lời: .nhưng phòng tài nguyên môi trường huyện lại bảo về cơ sở là UBND xã đề xuất lên,gia đình chúng tôi trở về xã thì UBND xã lai ra chủ trương là .sẽ thu hồi lại mảnh đất của giá đình chúng tôi và quy hoạch thành 3 suất để bán đấu giá .trong đó ưu tiên gia đình tôi một suất.2 suất còn lại bán đấu giá công khai.gia đình chúng tôi thấy như vậy nên không đồng ý .vì những lí do sau: Thứ nhất- gia đình chúng tôi thuộc gia đình bần nông nên vẫn cần đất nông nghiệp để sản xuất.xã thu hồi hết là không hợp lý Thứ hai-xã thu hồi chỉ bồi thường 165.000 đồng/m2 cho người dân .trong khi đó khi thu hồi và đâu giá thì mỗi m2 lên tới tiền triệu .(dẫu biết rằng giữa đât ở và đất nông nghiệp giá trị chêch lệch nhau rất nhiều..Bây giờ tôi xin quý công ty tư vấn cho gia đình tôi .nếu gia đình tôi không cháp nhận như chủ trương của UBND xã .thì UBND xã sẽ gây khó khăn cho gia đình chúng tôi.Còn gia đình tôi chỉ muốn tách 200 m2 mà vẫn giữ diện tích đât còn lại để sản xuất thì có được phép không? Xin chân thành cảm ơn quý công ty.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về

công ty luật Minh Gia

. Với yêu cầu trợ giúp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo Điểm c Khoản 3 Điều 62 luật đất đai 2013 thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:

“

Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:

3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:

c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng

;”

Thẩm quyền thu hồi đất: “

Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư

” (Điều 66 luật đất đai 2013).

Vậy UBND cấp xã không có thẩm quyền thu hồi đất nông nghiệp nhà bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Hỏi về thẩm quyền thu hồi đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

,

CV. Đoàn Quỳnh Thơ - công ty luật Minh Gia