Câu hỏi: Xin chào quý luật sư công ty Luật Minh Gia,tôi đang sinh sống tại huyện phù cát,tỉnh bình định.tôi có một vấn đề nhờ luật sư tư vấn giúp:

Xin chào quý luật sư công ty Luật Minh Gia,tôi đang sinh sống tại huyện phù cát,tỉnh bình định.tôi có một vấn đề nhờ luật sư tư vấn giúp:

Gia đình tôi có cùng với hai người họ hàng góp tiền mua 2 thửa đất(mỗi thửa đất có diện tích rộng 7m,dài 30m)nhưng nay gia đình tôi muốn xây nhà nên muốn tách 2 thửa đất đó làm 3 thửa,gia đình tôi có nhờ người tách giúp nhưng theo người quen của tôi họ nói luật mới ko cho phép tách thửa.

vậy xin luật sư tư vấn giúp có phải quy định luật mới ko được phép tách thửa ko và tôi phải làm sao để tách 2 thửa đất trên.xin cảm ơn quý luật sư!

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai hiện hành, cho phép cá nhân, hộ gia đình thực hiện tách thửa đất, để làm nhà ở, căn cứ vào khoản 2 điều 143 Luật đất đai 2013:

“2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương”.

Theo đó diện tích tách thửa để hình thành thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu do Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Định quy định.

Về việc những người cùng góp tiền mua chung 2 mảnh đất trên phải có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại điều 100 Luật đất đai.

Căn cứ vào Quyết định 40/2014/ QĐ – UBND quy định diện tích đất tối thiểu để được tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Định, như sau:

“Điều 3. Diện tích đất tối thiểu được tách thửa

1. Đối với đất ở:

Diện tích tối thiểu của một thửa đất ở sau khi tách thửa là 40m2

2. Đối với đất nông nghiệp:

Diện tích tối thiểu của một thửa đất nông nghiệp sau khi tách thửa là 300m2.

Diện tích đất nông nghiệp và đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nằm trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch, tách thửa để chuyển mục đích sử dụng sang đất ở tối thiểu là 40m2”.

Theo thông tin bạn cung cấp diện tích mỗi mảnh có chiều rộng là 7m và chiều dài là 30m, do đó diện tích của mỗi mảnh là 210m^2, căn cứ vào quy định trên thì diện tích đất của bạn và 2 hộ mua chung là
đất ở
thì đủ điều kiện để được tách thửa.

Để tiến hành tách thửa diện tích đất đất nói trên, bạn cần phải thực hiện theo thủ tục sau:

Trình tự thủ tục tách thửa, được quy định tại điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ – CP:

“Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

…”.

Hồ sơ tách thửa bao gồm:

-Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

- Giấy chứng minh nhân dân, sổ hổ khẩu,của các hộ có chung quyền sử dụng đất ( bản sao có công chứng hoặc chứng thực)

Số lượng hồ sơ: 01 bộ

Hồ sơ nộp tại văn phòng đăng kí đất đai

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận: UBND Huyện Phù Cát.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Quy định của pháp luật về tách thửa.

Hỏi về thủ tục tách thửa và sang tên sổ đỏ.