phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang chăn nuôi, trang trại

Trả lời: Câu hỏi:

Kính gửi: Công ty luật Minh Gia. Tôi tên là : Vũ Văn Mùi. Tôi ở Hà Nam .Gia đình tôi làm nông nghiệp, hiện có hơn 2500m2 đất nông nghiệp, nay gia đình tôi muốn chuyển đổi sang chăn nuôi, trang trại thì có được phép không, và tôi phải làm như thế nào. Được biết thông tin trên mạng Công ty mình tư vấn miễn phí, chính vì vậy tôi gửi mail này rất mong được Công ty giải đáp thắc mắc giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Công ty!

Trả lời :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Minh Gia , trường hợp của bạn tôi xin được trả lời như sau :

Gia đình  bạn được phép chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất chăn nuôi , trang trại  mà không phải xin phép cơ quan có thẩm quyền .

Căn cứ  vào Điều 11 của Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định :

“

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;

b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

2. Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:

a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

3. Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:

a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ quy định tại các khoản 2,3,4 và 5 Điều 60 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

b) Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã

”

.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang chăn nuôi, trang trại

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Cv:Trà Phan/Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào Luật Minh Gia. Bố mẹ tôi đã ly thân từ lâu, bố mẹ tôi mỗi người đều đứng tên 1 bìa QSDĐ (2 người sở hữu 2 mảnh đất). Theo tôi biết thì vì bố mẹ chưa ly hôn nên tài sản vẫn là tài sản chung. Bố tôi đã đồng ý phân chia tài sản mỗi người 1 mảnh đất. Bây giờ mẹ tôi muốn làm lại sổ đỏ mới mảnh đất mà mẹ tôi đã đứng tên thì thủ tục như thế nào, bao gồm những giấy tờ gì? Xin cảm ơn!

Trả lời: Trân trọng
!
Cv Thu Huyền - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tôi xin được Luật sư tư vấn giúp về trường hợp của tôi như sau: Tôi đã mua một mảnh đất vườn diện tích 80m2, mảnh đất mang tên người mẹ giám hộ cho 3 người con trai khi đó chưa đủ 18 tuổi vì vậy không thể thực hiện chuyển nhượng đất.

Nội dung yêu cầu:
Đến nay cả 3 người con trai đã đủ 18 tuổi tuy nhiên có một người con đang đi tù với mức án 7 năm tù giam. Vậy tôi có thể thực hiện việc chuyển nhượng đất không? Nếu không được tôi phải làm những gì để có thể thực hiện việc chuyển nhượng đất theo đúng quy định của pháp luật. Với diện tích đất vườn như vậy có thực hiện tách thửa được không? Nếu không được thì tôi cần chuyển bao nhiêu diện tích đất vườn này sang đất thổ cư mới có thể tách thửa được?

Trả lời: Thứ nhất, về vấn đề bạn có thể thực hiện chuyển nhượng đất không?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì: “
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực…
” nên hợp đồng chuyển nhượng mảnh đất vườn 80m2 của bạn phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

Khoản 2 Điều 8 Luật Công chứng quy định: “
Người yêu cầu công chứng phải có năng lực hành vi dân sự, xuất trình đầy đủ các giấy tờ cần thiết liên quan đến việc công chứng và chịu trách nhiệm về tính chính xác, tính hợp pháp của các giấy tờ đó
”.

Đồng thời, khoản 2 Điều 44 Luật Công chứng 2014 quy định:
“
2. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng".

Vậy, tại thời điểm hiện tại, bạn có thể tiến hành các thủ tục để chuyển nhượng thửa đất trên. Tuy nhiên, bắt buộc phải được sự đồng ý của cả 03 người, bao gồm cả người thân đang thi hành án hình phạt tù. Pháp luật không hạn chế quyền được công chứng của người đang thi hành án phạt tù, trường hợp này bạn có thể yêu cầu công chứng viên thực hiện việc công chứng tại trại giam nơi một trong ba người con đang thi hành án.

Thứ hai, về vấn đề tách thửa mảnh đất vườn với diện tích 80m2

Trường hợp của bạn, để có thể được tách thửa, phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất. Trường hợp đất mặt đường thì sau khi tách phải có một phần diện tích mặt đường nhất định.
Do bạn không nêu cụ thể mảnh đất vườn ở tỉnh nào nên chúng tôi không thể xác định chính xác được mảnh đất này có đủ điều kiện để tách thửa không. Vì vậy bạn có thể liên hệ trực tiếp tới Phòng tài nguyên và môi trường thuộc UBND quận, huyện nơi có đất để được cung cấp đầy đủ thông tin về quy hoạch cũng như điều kiện được phép tách thửa.
Câu hỏi: Tư vấn đòi lại quyền sử dụng đất trồng lúa

Trả lời: Nay chúng tôi muốn sử dụng lại thửa ruộng thuộc quyền sở hữu đó của chúng tôi thì phải làm như thế nào?. Vì hiện nay thửa ruộng đó được nằm trong diện đền bù mà người sử dụng hiện tại không muốn trả lại. Vậy chúng tôi phải làm như thế nào? Quy định pháp luật thế nào? Mong luật sư giúp đỡ! Gia đình chúng tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn dến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, thửa ruộng trên đứng tên bố bạn, tức là thửa ruộng trên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn. Căn cứ theo quy định tại khoản 16 ĐIều 3 Luật đất đai 2013:

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Đến nay, tuy không trực tiếp sử dụng nhưng bố bạn vẫn là chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất trên. Nếu muốn trực tiếp sử dụng, bố bạn có thể yêu cầu người đang sử dụng hiện tại trả lại đất cho bố bạn. Trường hợp họ không trả lại, bố bạn có thể làm đơn gửi đến UBND xã để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Về vấn đề thửa ruộng nằm trong diện đền bù. Khi diện tích đất trên nằm trong quy hoạch và có quyết định thu hồi, chủ thể được nhận tiền bồi thường là chủ sử dụng diện tích đất nêu trên, tức là bố bạn (người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn đòi lại quyền sử dụng đất trồng lúa

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Cho tôi hỏi về việc mua đất đã lâu nhưng chưa sang tên sổ đỏ như sau: ​Đất của gia đình tôi đã mua của hộ ông A, có giấy tờ viết tay mang tên chồng tôi có UBND xã xác nhận năm 2001, nay chồng tôi đã chết. Hộ ông A đã đi khỏi địa phương, không biết ở đâu. Hộ ông A đã được cấp GCNQSDĐ. Nay tôi muốn làm thủ tục sang tên, xin hỏi trình tự và thủ tục. Tôi có nghe nói đất đai đã mua bán trên 10 năm mà không tranh chấp thì làm thủ tục cấp thẳng cho người mua có phải không ạ? quy định ở văn bản nào ạ?.

Trả lời: Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, về vấn đề của chị chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2013 quy định về thủ tục đăng kí, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định:

"Điều 82. Thủ tục đăng kí, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định.

Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật."

Vậy theo tinh thần của Điều 82 thì những trường hợp người sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất  trước ngày 01/01/2008 mà hiện nay chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện thủ tục đăng kí đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất lần đầu và không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, không phải nộp hợp đồng chuyển nhượng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất.

Như vậy theo thông tin chị trình bày gia đình chị có nhận chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình ông A vào năm 2001 có xác nhận của UBND cấp xã, nhưng tới nay chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Vậy chị có thể căn cứ vào quy định tại Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2013 để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo quy định.

Về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, chị có thể tham khảo bài viết sau: >> Trình tự, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trân trọng!
Câu hỏi: Năm 2004 gia đình tôi có đổi ruộng cho hộ gia đình trong làng để thuận tiện cho việc phát triển nông nghiệp. Phía bên gia đình kia có đề cập đến vấn đề sang tên đổi chủ cho gia đình tôi nên 2 gia đình có làm đơn ra UBND xã đề nghị việc sang tên đổi chủ nhưng xã vẫn chưa giải quyết vấn đề này.

Trả lời: Trân trọng
!
CV Quách Vũ Ngọc Hà - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Bố mẹ tôi chia tay nhau đã gần 30 năm lúc đó tôi mới 8t nhà tôi có 4 anh em 1 trai 3 gái anh trai cả lập gia đình khi bố mẹ tôi còn ở với nhau. Sau đó bố mẹ ly hôn tôi còn quá nhỏ nên chẳng hiểu gì cả chỉ biết bố tôi lấy mẹ tôi thì vào ở trên đất của ông bà ngoại. Sau đó bà ngoại tôi chuyển nhượng đất cho bố tôi đứng tên sổ đỏ. Khi ly hôn đất đó được chia cho mẹ tôi nhưng cho đến giờ vẫn chưa chuyển về tên mẹ tôi và giờ mẹ tôi cũng chẳng có một loại giấy tờ gì cả

Trả lời: Trân trọng
!
CV. Ngô Văn Minh – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Hộ ông A được Nhà nước công nhận QSD đất và đã được cấp GCN, với diện tích 600m2, loại đất ở đô thị. Năm 2011, do hộ ông A đang hoạt động kinh doanh nên đã đăng ký chuyển mục đích diện tích thửa đất trên sang đất SXKD (không nộp tiền).

Trả lời: Trân trọng
!
Cv. Thúy Ngần- Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về việc đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: có nghĩ là 2m2 đất của chủ bán cũng thuộc gia đình tôi do trong giấy tờ là vậy. Do dựa vào tình nghĩa 2 bên mà gia đình tôi chấp nhận cho bên chủ đất mượn giấy đất để chính quyền chỉnh sửa.nhưng trong quá trình cho mượn có xảy ra 1 số vấn đề mà gia đình tôi quyết định không cho bên chủ đất mượn nữa và bên chủ đất đã nhờ chính quyền can thiệp và rất làm phiền đến gia đình tôi vì gửi thư mời đã 4-5 lần. Gia đình tôi kinh doanh làm ăn nên rất phiền,vì thế tôi không có thời gian mà đi họp mặt theo thư mời. Tôi tự hỏi giấy tờ nhà đất tôi hợp lệ, hồ sơ gốc hợp lệ, trùng khớp. Mặc khác thực tế căn nhà của chúng tôi lại tọa lạc trên số đất ít hơn số đất trong giấy tờ sổ đỏ của giai đình tôi thì lý do gì mà tôi phải bỏ công việc đi hầu, hợp hội. Gia đình tôi còn không thưa kiện để lấy đúng số đất trong sổ đỏ mà bên chủ đất cứ thưa kiện. Xin hỏi: Có quy định luật nào bắt buộc người dân phải cho mượn sổ đỏ để chỉnh sửa số liệu đất trong khi số liệu đất sổ đỏ và hồ sơ gốc của gia đình tôi đều khớp nhau và hợp lệ thuộc quyền sở hữu của gia đình tôi không?

Trả lời

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, luật Minh Gia xin trả lời như sau:

Theo Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ - CP quy định:

"Điều 86. Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp

1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính."

Vì phía bên chủ bán đất cho gia đình bạn có yêu cầu xin đính chính, xác nhận lại phần đất có sai sót đó nên chính quyền mới can thiệp mời gia đình bạn nên giải quyết. Khi xác định chính xác có sai sót, văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo cho bạn biết và yêu cầu bạn nộp lại giấy chứng nhận quyến sử dụng đất đã cấp để thực hiện việc đính chính.

Theo đó, nếu văn phòng đăng ký đất đai đã thông báo cho bạn việc họ xác định có sai sót trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn thì bạn sẽ buộc phải nộp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về việc đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Lương Thị Huyền Châm - Công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Gia đình tôi có mua một mảnh đất rộng 500m2,trong đó đất ở là 300m2 còn lại là đất vườn đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trả lời: Trân trọng
!
Cv. Tú Hiền – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tôi có một số thắc mắc liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xin được trình bày như sau:Nhà tôi có 1 mẫu đất đã canh tác được 20 năm, hiện nay tôi khai thác cây cao su trên mảnh đất này. Do lúc trước, khi các hộ dân ở đây đăng ký quyền sử dụng đất thì tôi không được báo nên đã không làm đăng ký QSDĐ, nay các hộ gia đình bên cạnh đất của tôi đã có sổ đất hết rồi, chỉ còn lại mảnh đất của tôi là chưa có sổ.

Trả lời: “…nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất;…”. Như vậy, việc xác định đất có tranh chấp hay không sẽ do UBND xã nơi có đất xác nhận.
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai
. (Theo Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013). Như vậy, có thể hiểu nếu một trong các bên liên quan cho rằng bên còn lại vi phạm những nội dung về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất và có đơn gửi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền yêu cầu giải quyết thì đó là tranh chấp đất đai.
Theo Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai 2013 về Căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất; cưỡng chế thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai, quyết định công nhận hòa giải thành
“1. Tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì việc giải quyết tranh chấp được thực hiện dựa theo các căn cứ sau:
a) Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra;
b) Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương;
c) Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
d) Chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước;
đ) Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.
2. Căn cứ quy định về cưỡng chế thi hành quyết định hành chính, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chi tiết việc cưỡng chế thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai, quyết định công nhận hòa giải thành”.
Do đó, bạn có thể làm đơn yêu cầu UBND cấp xã giải quyết tranh chấp trong trường hợp của bạn. Sau khi bạn được giải quyết tranh chấp xong thì đất của bạn được xác nhận là đất không có tranh chấp. Tiếp đó, UBND xã sẽ hướng dẫn bạn làm các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Hỏi về thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị mất

Trả lời: Em có tới UBND xã nơi quản lý hỏi xin cấp lại  thì họ bảo không làm được do trước đây xã không lưu số seri và số vào sổ mà chỉ có tên thửa và số lô và ngày cấp giấy. Vậy em xin hỏi trường hợp này có xin cấp lại QSDĐ được không nếu được thì thủ tục và hồ sơ cần những gì? Rất mong nhận được sự tư vấn của qúy công ty em xin cảm ơn!

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin tư vấn trường hợp này của bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, diện tích đất trên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Nay gia đình bạn làm mất thì có quyền yêu cầu cấp lại GCNQSDĐ do bị mất, cụ thể:

Căn cứ theo quy định tại Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai 2013.

Điều 77. Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất

1. Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn.

...

2. Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối với trường hợp của tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận.

3. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại Điều 37 của Nghị định này ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Như vậy, bước đầu tiên bạn cần khai báo cho UBND xã  về việc mất GCNQSDĐ, sau khi hết thời gian niêm yết thông báo, bạn nộp hồ sơ xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản để được cấp lại GCNQSDĐ đã bị mất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Hỏi về thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị mất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình

Trả lời: Đến 1975 trở lên ông bà ngoại tôi cứ như vậy ở chỉ đóng thuế đất và cũng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,cũng không có giấy tờ ông bà tôi đứng tên mua bán với ai ,ở đến năm 1992 ông ngoại tôi mất ,đến năm 1993 gia đình được cấp hộ khẩu và bà ngoại tôi được nhập khẩu ở nơi khác nên chỉ còn 5 người ,vào năm 1997 được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mẹ tôi đứng tên trong sổ xanh mang chữ hộ  ,rồi đến năm 2004 ,1 người em của mẹ qua đời được vài tháng thì được cơ quan nhà nước có yêu cầu chuyển thành sổ đỏ ,vào thời điểm này trong hộ khẩu chỉ có 4 người ,nhưng cuối năm 2015 những người em của mẹ tôi đã ra riêng từ năm 1980 về đòi thưa kiện chia đất ,vậy những người đó họ có cơ sở khởi kiện không luật sư và mẹ tôi muốn thực hiện quyền cho tặng quyền sử dụng đất cho tôi và người em còn lại được không? quy định pháp luật thế nào mong được tư vấn, tôi xin cảm ơn!

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất của gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Tuy nhiên, bạn cần xác định rõ GCNQSDĐ này được cấp cho hộ gia đình hay cho cá nhân mẹ bạn.

- Trường hợp cấp cho cá nhân mẹ bạn thì đây được xem là tài sản riêng của mẹ bạn (nếu cấp trong thời kỳ hôn nhân thì đây là tài sản chung của vợ chồng), những người em của mẹ không có quyền tranh chấp.

- Trường hợp GCNQSDĐ cấp cho hộ gia đình:

"29.

Hộ gia đình sử dụng đất

là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất."

(Khoản 29 Điều 3 Luật Đất Đai 2013)

Theo đó, tất cả những người em có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp sổ được xác định là đồng sở hữu của diện tích đất nêu trên. Đến nay, nếu những người em của mẹ bạn chứng minh được mình có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm được cấp GCNQSDĐ thì họ có quyền khởi kiện yêu cầu phân chia tài sản chung với mẹ bạn.

Mẹ bạn chỉ có thể tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất cho chị em bạn khi là chủ sở hữu của diện tích đất này. Nếu là tài sản chung với những người em còn lại, mẹ bạn chỉ có thể tặng cho phần tài sản tương ứng trong khối tài sản chung.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia