Câu hỏi: Xin chào luật sư! Xin cho e hỏi. gia đình e ở Hải Dương, có mảnh đất theo sổ đỏ là: 931m2 với chiều dài mặt đường 37m cấp năm 1992. Do bố mẹ em đã mua thêm 8m 50 mặt đường của 1 hộ gia dinh khác mà không làm giấy tờ mua bán cũng không vào sổ đỏ nhưng sinh sống từ trước năm 1980 được chứng nhận của ban địa chính thôn ,xã không có tranh chấp.

Nội dung yêu cầu:
Năm 2013 nhà nước mở đường QL và ban giải phóng mặt bằng lấy 521m2 và đã đền bù xong. Hiện tại ban địa chính xã làm lại trả sổ đỏ,sau khi đã trừ diện tích thu hồi là 527m2 là :chiều dài mặt đường là :36m80 ,tổng diện tích 457,1m2. Có tăng thêm 50m2 so với bìa đỏ cũ năm 1992(lí giải tăng thêm là do đo đạc ,ghi chép sai số.) gia đình e thấy chưa thỏa đáng. Vì e có mua thước dây 50m về đo lại thì thực tế là:39,5m chiều dài mặt đường,chiều sâu 13m .thiếu 2,7m mặt đường tức là thiếu( 30m2 ).địa chính xã lý giải là do có 2m mặt tiền sâu vô 13m là rãnh trên bản đồ có ghi thế. Nhưng thực tế thì không có rãnh trên phần đất nhà e.(thật sự không có rãnh) bố mẹ e khẳng định có đường đi lại xuống đồng nhưng nằm ở phần đất nhà kế bên. Đườg đi nằm ở vị trí cách 5m mới tới ranh giới giáp danh giữa 2 nhà là 1 tường gạch xây kiên cố.gia đình e đang rất bức xúc mà không biết làm thế nào để vào bìa đỏ cho đủ là 39,5m mặt đường QL.rất mong được Luật Sư tư vấn giúp gia đình e sớm nhất ạ. Gia đình xin chân thành cám ơn ạ!

Trả lời: Điều 204 Luật đất đai 2013 quy định vê giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai:

"1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính".

Điều 209 Luật đất đai 2013 quy định về tiếp nhận và xử lý trách nhiệm của thủ trưởng, công chức, viên chức thuộc cơ quan quản lý đất đai các cấp và công chức địa chính cấp xã trong việc vi phạm trình tự thực hiện các thủ tục hành chính:

"1. Tổ chức, cá nhân khi phát hiện công chức, viên chức thuộc cơ quan quản lý đất đai các cấp, công chức địa chính xã, phường, thị trấn vi phạm các quy định về trình tự, thủ tục, thời hạn đối với việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, làm thủ tục thực hiện quyền của người sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận thì có quyền gửi đơn kiến nghị đến người có thẩm quyền theo quy định sau đây:

a) Đối với vi phạm của công chức địa chính xã, phường, thị trấn thì gửi kiến nghị đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã;

b) Đối với những vi phạm của công chức, viên chức thuộc cơ quan quản lý đất đai cấp nào thì gửi kiến nghị đến thủ trưởng cơ quan quản lý đất đai cấp đó;

c) Đối với vi phạm của thủ trưởng cơ quan quản lý đất đai thì gửi kiến nghị đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp.

2. Trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn kiến nghị, Chủ tịch Ủy ban nhân dân hoặc thủ trưởng cơ quan quản lý đất đai quy định tại khoản 1 Điều này có trách nhiệm xem xét, giải quyết và thông báo cho người có kiến nghị biết".

Đối với trường hợp trên, do sai lệch giữa số liệu, địa hình được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với số liệu, địa hình trên thực tế nên gia đình có quyền gửi đơn tới cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai để tiêp nhận và giải quyết triệt để vụ việc. Nếu phát hiện sai sót, có dấu hiệu vi phạm pháp luật thì cá nhân có thẩm quyền phải chịu trách nhiệm trước pháp luật; tiến hành cải chính số liệu, địa hình sao cho khớp với tình hình thực tế.