Câu hỏi: Xin chào vp. Tôi nhờ vp tư vấn giúp trường hợp gia đình tôi về lệ phi địa chính cấp sổ đỏ như sau: GĐ tôi hiện ở trên mảnh đất ở tp vinh có diện tích 87.5m2 và được cấp bìa đỏ năm 1997. Giờ chính quyền nói bìa k còn giá trị sử dụng và yêu cầu làm bìa hồng. Địa chính phường xuống đo đạc và làm thủ tục.

Đến ngày hẹn gd tôi lên văn phòng đăng ký QSD đất lấy trích lục và đo bản vẻ bổ sung bản đồ địa chính khu đất thì được yêu cầu nộp lệ phí đơn giá đo bản đồ địa chính là 2.150.000d. Nếu k nộp k đc lấy giấy tờ về làm bìa. Tôi xin hỏi văn phòng tp làm vậy có đúng k ạ? Vì gd tôi đã được cấp bìa năm 1997 và giờ chỉ đổi bìa thì cần gì đo đạc.

Trả lời: >> Tư vấn về mức phí đo đạc địa chính?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 3
Thông tư 02/2014
quy định: “
Mức thu: Căn cứ vào các bước công việc, yêu cầu công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính và tùy thuộc vào vị trí, diện tích đất được giao, được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án, nhưng mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2

Như vậy, đối chiếu với quy định trên với diện tích của gia đình vẫn chưa đến 2.150.000d; cho nên, để biết được mức chính xác hoặc ngoài khoản tiền này ra còn có các loại lệ phí khác nữa thì cần yêu cầu họ giải trình để biết được mức phí gia đình phải nộp.

--------------

Câu hỏi thứ 2 - Có được đòi lại đất đối với đất bỏ hoang từ năm 1992 hay không?

Kính gửi công ty  luật Minh Gia.Hiện nay tôi có một vấn đề khúc mắc mà chưa tìm ra hướng đi cho phù hợp nhất vả hiệu quả nhất, mong các anh chị tư vấn và hướng dẫn giúp.Năm 1992 được sự khuyến kích của đảng nhà nước đưa người đi kinh tế mới,  tận biên  giới giáp Campuchia trong đó có gia đình tôi cùng 10 hộ gia đình trong thôn, Tổng cộng Huyện Tôi có gần 100 gia đình đi đợt đó, trước khi đi Chủ tịch và Bí thư Huyện thời đó đã đứng ra tuyên bố các hộ đi xây dựng kinh tế mới ruộng đất quê nhà bà con vẫn được hưởng và canh tác như các hộ khác có thể cho mướn hoặc khoán cho anh em , bà con, nếu bà con không thích nghi được với điều kiện mới thì có thể quay về vẫn có đất canh tác. vì điều kiện thời đó vùng đất mới lũ lụt, đất nhiễm phèn rất nặng, nhưng mọi người vẫn cố gắng bám trụ cho đến hôm nay. Hiện nay chúng tôi đã nhiều lần đòi lại quyền lợi thì chính quyền thôn xã quanh co ( lúc thì đổ lỗi cho khóa trước, lúc thì báo do những người đước ủy quyền canh tác không đóng sản lượng, lúc thì báo do chùng tôi bỏ ruộng hoang nên thu lại, có khi thì kêu chúng tôi khi nào cắt khẩu về quê thì trả lạị, và còn kêu nhà nước có chính sách thu hồi sau khi ổn định cuộc sống ( họ không chứng mình được chính xách này bằng văn bản) .. Tóm lại họ quanh co không muốn trả. Vì vậy sau 25 năm chúng tôi muốn đòi lại quyền lợi chính đáng ruộng đất của mình thì pháp luật quy định thế nào. Kính mong các anh chị hướng dẫn và tư vần giúp chúng tôi phải làm gì và bắt đầu từ đâu. Rất mong Thư các anh chị. Tôi xin trân thành cám ơn,

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự cụ thể sau đây:

>> Hỏi về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

>> Thủ tục giải quyết khiếu nại về đất đai

Trong trường hợp này nếu như phía có chứng cứ chứng minh về việc phía cơ quan nhà nước có quyết định nếu như các bà con không thích nghi được có thể quay về canh tác. Tuy nhiên, có thể nhận thấy các hộ gia đình vẫn thích nghi được và ở cho đến nay mới quay về thì có thể nhà nước đã phải thu hồi và chỉnh lý lại toàn bộ hồ sơ đất đai nên căn cứ yêu cầu nhận lại chưa rõ ràng nên rất khó để lấy lại đất. Bên cạnh đó, nếu muốn giành lại đất các hộ gia đình cần cung cấp các chứng cứ chứng minh về việc không thích nghi được và chưa được bồi thường về đất khi chỉnh lý lại hồ sơ đất đai để có căn cứ khiếu nại tương ứng theo hướng dẫn nêu trên.