Câu hỏi: Thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất. Vậy trường hợp vay tiền ngân hàng có thế chấp quyền sử dụng đất mà đến hạn không trả nợ thì sẽ xử lý như thế nào? Ngân hàng có được quyền nhờ cơ quan nơi người vay trừ vào tiền lương hay không? Đây là thắc mắc của rất nhiều người đã liên hệ với Luật Minh Gia để được hướng dẫn. Nếu bạn cũng có thắc mắc tương tự thì hãy liên hệ với chúng tôi

1) Luật sư tư vấn quy định pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất.

Khi bạn có thắc mắc và liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định về thế chấp như:

+ Nắm được các điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất ;

+ Nắm được các trình tự, thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất;

+ Biết được các biện pháp xử lý đối với trường hợp không có khả năng chi trả;

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc
Gọi:
1900.6169
, bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây:

2) Quy định pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất.

Nội dung tư vấn:
Xin chào vp luật sư. Luật sư cho em hỏi: Vợ chồng em có vay tiền ngân hàng, thế chấp bằng sổ đỏ bố mẹ chồng, số tiền vay ngân hàng chồng em sử dụng hết, em không được tiêu đồng nào. Hợp đồng vay ngân hàng đứng tên em, có chồng và bố mẹ chồng ký vào. Hiện nay 2 vợ chồng đều không có thể trả nợ nổi (chồng em chơi bời, vỡ nợ, người thân cho vay quá nhiều tiền, giờ không ai cho vay nữa) vợ chồng em đều là viên chức. Em muốn hỏi 2 trường hợp sau:1. Nếu vợ chồng em không trả nợ ngân hàng, thì ngân hàng có nhờ trừ lương qua cơ quan không? Hay thanh lý tài sản thế chấp. Gđ vay mang tên em, lúc vay có tờ xác nhận thu nhập cơ quan có xác nhận( trên tờ xác nhận có ghi là tổng thu nhập của em sẽ dc chuyển vào tài khoản ngân hàng A, hiện tại bọn em tự nộp tiền cho NH, cơ quan không chuyển thẳng lương cho NH). 2. Nếu em ly hôn, em không muốn trả món nợ ấy thì em phải làm những gì (tiền đó em không được tiêu nên em không muốn trả). Hiện tại em đang nuôi con 6 tháng, chồng không có đóng góp gì. Em rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư.

Trả lời: Về việc khấu trừ tiền lương để trả nợ

Ngân hàng được yêu cầu cơ quan thi hành án trừ vào tiền lương của bạn thông qua cơ quan nơi bạn làm việc để thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo quy định tại khoản 2 Điều 78 Luật Thi hành án dân sự (Văn bản hợp nhất 12/VBHN-VPQH 2014 Hợp nhất Luật thi hành án dân sự như sau:

“2. Việc trừ vào thu nhập của người phải thi hành án được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Theo thỏa thuận của đương sự;

b) Bản án, quyết định ấn định trừ vào thu nhập của người phải thi hành án;

c) Thi hành án cấp dưỡng, thi hành án theo định kỳ, khoản tiền phải thi hành án không lớn hoặc tài sản khác của người phải thi hành án không đủ để thi hành án”
.

Theo đó, việc trừ vào thu nhập của người phải thi hành án được thực hiện trong các trường hợp: theo thỏa thuận của đương sự, bản án, quyết định của Tòa án ấn định trừ vào thu nhập của người phải thi hành án hoặc tài sản của người phải thi hành án không đủ để thi hành án,... Về nguyên tắc, ngân hàng không thể tự ý trừ vào tiền lương của bạn thông qua cơ quan nơi bạn làm việc trong khi chưa xử lý tài sản bảo đảm.

Nếu đến hạn trả nợ cho bên ngân hàng ghi trong hợp đồng vay, mà hai vợ chồng bạn không trả thì ngân hàng sẽ xử lý tài sản thế chấp của bạn là quyền sử dụng đất. Bởi lẽ, căn cứ theo quy định tại Điều 299 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm như sau:

“
1. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.

..”
.

Tuy nhiên, trước khi xử lý tài sản thế chấp thì bên nhận thế chấp sẽ phải thông báo bằng văn bản cho bên thế chấp trong một thời gian hợp lý về việc xử lý tài sản bảo đảm và các bên cùng nhận bảo đảm khác. Phương thức xử lý tài bảo đảm (xử lý tài sản thế chấp) sẽ do bên thế chấp và bên nhận thế chấp thỏa thuận, trường hợp không có thỏa thuận thì tài sản được bán đấu giá để thánh toán nghĩa vụ trả nợ.

Về nghĩa vụ trả nợ, bạn là người đứng tên trên hợp đồng vay tiền ngân hàng, do đó hai vợ chồng bạn có nghĩa vụ liên đới trả nợ mặc dù chồng bạn là người sử dụng khoản tiền đó vào mục đích riêng.