Câu hỏi: Tôi mới mua một căn nhà trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi là 43,6m2 vào ngày 27-10-2006. Nhưng khi địa chính xuống đo đạc thì ghi diện tích đo đạc thực tế là 39m2 (giảm 4,6m2). Tôi muốn sang tên quyền sử dụng đất từ sổ đỏ của chủ nhà với diện tích như cũ được không. và phải làm thủ tục như thế nào. Tại vì tôi nghỉ nhà thì không thể đăng ký biến động diện tích được. Rất mong nhận được sự tư vấn từ quý công ty.

Trả lời: “5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.

Do đó, trên thực tế, địa chính xuống đo đạc diện tích đất bạn nhận chuyển nhượng bị giảm 4,6 m2 so với diện tích được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu nên bạn chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 39m2 như số liệu đo đạc thực tế.

Theo đó Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định về Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

“…4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;…”

Do đó, bạn vẫn phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai, hồ sơ đăng ký biến động đất đai được nộp tại văn phòng đăng ký đất đai của UBND cấp huyện, hồ sơ bao gồm:

- Đơn xin đăng ký biến động đất đai

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng.

- Bản sao giấy chứng minh nhân dân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

- Các loại giấy tờ liên quan đến thuế, phí, lệ phí (nếu có).

Đối với trường hợp của bạn phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sau khi nộp bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai này đến văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan này sẽ có trách nhiệm
lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn

Nếu như bạn không thể trực tiếp làm thủ tục đăng ký biến động đất đai thì bạn có thể làm văn bản ủy quyền ( có công chứng ) để ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục này thay cho bạn. Nếu như bạn muốn ủy quyền trong việc đăng ký biến động đất đai thì bạn cần nộp thêm văn bản ủy quyền ( đã được công chứng) kèm theo bộ hồ sơ bên trên.

Trân trọng
!