phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.

2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.

Tổng đài luật sư tư vấn Luật Đất đai

5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
Câu hỏi: Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất được quy định thế nào?

Trả lời: Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai

Các giấy tờ khác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai 2013 có tên người sử dụng đất, bao gồm:

1. Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980.

2. Một trong các giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg ngày 10 tháng 11 năm 1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký thống kê ruộng đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quản lý, bao gồm:

a) Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp;

b) Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập;

c) Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này.

3. Dự án hoặc danh sách hoặc văn bản về việc di dân đi xây dựng khu kinh tế mới, di dân tái định cư được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

4. Giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong nông trường, lâm trường để làm nhà ở (nếu có).

5. Giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu nhà ở, công trình; về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng chứng nhận hoặc cho phép.

6. Giấy tờ tạm giao đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh; Đơn đề nghị được sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 01 tháng 7 năm 1980 hoặc được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận.

7. Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà ở hoặc xây dựng nhà ở để phân (cấp) cho cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự đóng góp xây dựng. Trường hợp xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước thì phải bàn giao quỹ nhà ở đó cho cơ quan quản lý nhà ở của địa phương để quản lý, kinh doanh theo quy định của pháp luật.

8. Bản sao giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và các giấy tờ quy định tại các Khoản 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành cấp huyện, cấp tỉnh đối với trường hợp bản gốc giấy tờ này đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ đó.
Câu hỏi: Đất ở tại nông thôn theo quy định pháp luật

Trả lời: Quy định pháp luật về Đất ở tại nông thôn?

1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

3. Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.

4. Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.

Trân trọng!
Câu hỏi: Năm 2001, gia đình em có khai hoang được mảnh đất với diện tích là 2 mẫu. Giờ ba em vừa rồi bán đất cho một người mà trong khi đó mấy anh em không đống ý bán. Như thế, cho em được hỏi nếu em làm đơn kiện xuống tòa án thì ba em phải hoàn tiền trả lại cho người mua đất hay là sao ạ? Em nhờ luật sư tư vấn, em cảm ơn.

Năm 2001, gia đình em có khai hoang được mảnh đất với diện tích là 2 mẫu. Giờ ba em vừa rồi bán đất cho một người mà trong khi đó mấy anh em không đống ý bán. Như thế, cho em được hỏi nếu em làm đơn kiện xuống tòa án thì ba em phải hoàn tiền trả lại cho người mua đất hay là sao ạ? Em nhờ luật sư tư vấn, em cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Vì thông tin bạn cung cấp không đầy đủ nên chúng tôi chia ra các trường hợp như sau:

- Trường hợp thứ nhất, đất chưa có giấy chứng nhận QSD đất

Thửa đất của gia đình bạn là thửa đất khai hoang, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp này, theo quy định của pháp luật thì khi quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán đất) chỉ phát sinh khi gia đình bạn đã có giấy chứng quyền sử dụng đất. Do đó nếu việc chuyển nhượng của ba bạn với người mua khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không có hiệu lực pháp luật. Vì vậy nếu bạn khởi kiện ra Tòa án thì giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất do ba bạn thực hiện sẽ không được pháp luật công nhận. Hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu là các bên sẽ hoàn trả lại nhau những gì đã nhận (tức là bên mua sẽ trả lại quyền sử dụng đất cho gia đình bạn và gia đình bạn sẽ trả lại số tiền đã nhận cho bên mua).

Chuyển nhượng đất khai hoang của gia đình

- Trường hợp thứ hai, đất đã có GCNQSD đất

Mảnh đất mà gia đình bạn khai hoang đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này chúng tôi cũng chia ra làm 2 trường hợp như sau:

Thứ nhất
,
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định là tài sản chung hợp nhất của gia đình bạn. Trong trường hợp này theo Khoản 2 Điều 109 Bộ luật dân sự năm 2005 thì:  “
Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý
.”

Do đó việc ba bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán đất ) cho một người khác mà không có sự đồng ý của các thành viên trong gia đình từ đủ 15 tuổi trở lên thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó sẽ vô hiệu. Vì vậy nếu bạn làm đơn kiện ra tòa thì Tòa án sẽ tuyên bố giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó vô hiệu và các bên sẽ hoàn trả nhau những gì đã nhận (Tức là bên mua sẽ trả lại quyền sử dụng đất cho gia đình bạn và gia đình bạn sẽ trả lại số tiền đã nhận cho bên mua).

Thứ hai,
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định là tài sản riêng của ba bạn hay do cá nhân ba bạn đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó. Khi đó việc ba bạn quyết định chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác mà không cần sự đồng ý của anh em bạn sẽ vẫn có giá trị pháp lý. Bạn không có căn cứ để khởi kiện đòi lại đất.
Câu hỏi: Khoảng năm 1987, xã có lập sơ đồ thửa đất mới, những người con không được báo và người trông coi đất giúp chúng tôi không rõ ranh giới nên cán bộ địa chính xã chỉ ghi tên một người là chủ sở hữu.Năm 1980, người mẹ làm giấy chia đất cho các con có xác nhận của UBND xã.

Bố tôi di cư năm 1954 cùng dì hai.Năm 1980, mẹ tôi đã làm giấy chia đất cho các con có xác nhận của UBND xã
.
Các anh chị em chúng tôi lần lượt có chỗ ở nơi khác để thuận tiện công tác, hằng năm chỉ mấy lần về thăm nhà. Khoảng năm 1987, xã có lập sơ đồ thửa đất mới, do chúng tôi không được báo và người trông coi giúp chúng tôi không rõ ranh giới nên cán bộ địa chính xã chỉ ghi tên một người là chủ sở hữu.Nay anh em chúng tôi có nhu cầu dựng nhà trên phần đất được chia. Đề nghị quý báo chỉ dẫn giúp tôi thủ tục tách quyền sở hữu?

Trả lời: Trước hết cần xác định người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là ai và sự đồng thuận tách thửa đất từ người đứng tên trên GCNQSDĐ và anh em trong gia đình hay không?Nếu đã có sự đồng thuận về việc phân chia đất của mẹ bạn cho các thành viên trong gia đình thì chỉ cần người đứng tên chủ sở hữu thửa đất tiến hành thủ tục tách thửa theo đúng diện tích mà mẹ bạn đã phân chia. Trên cơ sở đó, các thành viên trong gia đình có thể xây dựng nhà trên từng phần đất đã được tách. Tuy nhiên để có thể thuận tiện nhất trong việc sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng để đứng tên các thành viên thì có thể thông qua thủ tục tặng cho, chuyển nhượng có công chứng chứng hoặc chứng thực.

Thủ tục tách thửa đất được quy định tại điều Nghị định 43/2014/NĐ – CP hướng dẫn một số điều của Luật đất đai năm 2013

Hồ sơ tách thửa gồm:

- Đơn xin tách thửa;

- Giấy CNQSD đất chung;

- Hợp đồng mua bán, tặng cho (có công chứng);

- Trích lục thửa đất do đơn vị có chức năng đo đạc địa chính thực hiện;

- CMTND và hộ khẩu (bản sao có công chứng hoặc chứng thực) của bên mua - bán (tặng - cho).

Bạn cần nộp đầy đủ hồ sơ nêu trên tại Phòng Tài nguyên Môi trường để xin tách thửa.Sau đó Phòng Tài nguyên có trách nhiệm đo đạc địa chính và lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền Cấp GCNQSDĐ từ đó chỉnh lý hồ sơ, cập nhật biến động đất đai và hoàn thiện thủ tục cho bạn.
Câu hỏi: A bán cho B căn hộ chung cư nhưng B không đăng ký sang tên. B muốn bán cho C nhưng không muốn đăng ký sang tên B trước khi bán. B thỏa thuận hủy hợp đồng mua bán với A thì trách nhiệm thuế phí như thế nào? Nội dung cụ thể như sau:

Tôi bán cho người bạn thân căn hộ chung cư. Hợp đồng mua bán đã được công chứng, nhưng anh A không sang tên. Ở được hơn một năm, anh A muốn bán lại cho người khác song cũng không muốn sang tên trước khi bán. Bạn tôi đề nghị tôi hủy hợp đồng cũ giữa tôi với anh ấy, sau đó sẽ làm một hợp đồng mua bán mới giữa tôi và người mua mới.Xin hỏi làm như vậy có được không và nếu làm được thì trách nhiệm về thuế sẽ giải quyết thế nào?

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại điều 51 Luật công chứng về
việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng mua bán đã được công chứng như sau:

– Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.

– Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.

– Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định...

Như vậy, theo quy định nêu trên hợp đồng mua bán căn hộ Chung cư giữa bạn và anh A đã thực hiện thủ tục công chứng tại phòng công chứng, nhưng chưa làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư (sang tên A), do vậy hợp đồng giao dịch này được huỷ bỏ nếu có sự thoả thuận của hai bên tại phòng công chứng. Trường hợp anh chuyển nhượng căn hộ chung cư cho người thứ 3 hoàn toàn đúng pháp luật, nghĩa vụ về thuế thu nhập cá nhân do bên bán phải chịu (nếu bên bán chứng minh được chỉ có một nhà duy nhất tại thời điểm chuyển nhượng thì được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân); Lệ phí trước bạ do bên mua chịu, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận.
Câu hỏi: Chào Luật sư Luật Minh Gia, tôi muốn hỏi trường hợp như sau: năm 2011 tôi có mua của anh H 1 lô đất với giá 320.000.000 (Anh H là môi giới đất cho Anh Tr). Tôi đã đặt hết tiền, và đã ra phòng công chứng lăn tay. Nhưng đến giờ vẫn chưa nhận được sổ đỏ.

Tôi tìm hiểu thì biết là sổ đã có từ tháng 5/2012, nhưng do vì anh H nợ tiền anh Tr 40.000.000 đến giờ vẫn chưa trả nên Anh Tr giữ lại sổ của tôi. Bay giờ A Tr đòi tôi phải trả 40.000.000 cho Anh Tr thì mới đưa sổ đỏ cho tôi.

Tôi đã rất nhiều lần liên hệ với anh H nhưng anh ta đều làm lơ. vậy tôi muốn nhờ Công ty Luật Minh Gia tư vấn tìm cách giải quyết cho tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Người gửi:

Họ tên: Nguyễn V L

Email: …phat338@gmail.com

Điện thoại: 0169383…

Tiêu đề: Hỏi về mua đất mà không nhận được sổ đỏ (Giấy chứng nhận QSDĐ)

Lưu ý:
Để đảm bảo quyền riêng tư cho người đề nghị tư vấn, chúng tôi đã thay đổi thông tin cá nhân trong nội dung câu hỏi:

Trả lời: Trân trọng

P. Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia
Tham khảo dịch vụ pháp lý liên quan
>>  Dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai
>>  Tư vấn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất
>>  Tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai
>>  Tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp Đất đai, Nhà ở
Câu hỏi: Nội dung đề nghị tư vấn: Chào luật sư, cho em hỏi nhà e là bị đơn trong một vụ án tranh chấp đất đai, nguyên đơn đã khởi kiện từ năm 2007, đến nay tòa án vẫn chưa giải quyết xong, tòa án đã 2 lần xử hủy đơn kiện, nhưng chính quyền địa phương vẫn chưa đồng ý cấp sổ hồng cho gia đình em.

Nhà em tại Bình Định, gia đình em mới chuyển vào sài gòn sinh sống năm 2010 trước đó từ 1987 đến 2010 nhà em đã sống và sử dụng nhà đất tại Bình Định. Hiện nay nhà em vào sống tại Sài Gòn, nhà cửa ở quê cho thuê.

Nay nguyên đơn thấy gia đình em vắng nhà đã tự ý xuống chặt cây xây dựng tiệm rửa xe ở mảnh đất trống nhà em. vậy cho em hỏi nguyên đơn làm thế gia đình em nên giải quyết ra sao. Các cấp chính quyền có thể can thiệp giúp gia đình em được không và gia đình em nên làm thế nào. Mong luật sư giúp đỡ hỗ trợ nhà em. em cảm ơn nhiều lắm ạ

Người gửi:

Họ tên: Phạm Thị Hoài Trang

Email: trangpham.ueh12@gmail.com

Điện thoại: 01696227090

Tiêu đề: hỏi đáp về trường hợp đòi lại đất người khác lấn chiếm sử dụng

Lưu ý:
Để đảm bảo quyền riêng tư cho người đề nghị tư vấn, chúng tôi đã thay đổi thông tin cá nhân trong nội dung câu hỏi:

Trả lời: Đối với trường hợp nêu trên, đề nghị của người yêu cầu đã được luật sư Công ty Luật Minh Gia tư vấn, trả lời chi tiết qua Email, đề nghị người gửi câu hỏi tham khảo và đối chiếu vào trường hợp của mình. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp.

Trân trọng.

P. Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia
Tham khảo dịch vụ pháp lý liên quan
>>  Dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai
>>  Tư vấn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất
>>  Tư vấn về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
>>  Tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai
Câu hỏi: Nội dung đề nghị tư vấn: Kính chào Luật sư công ty Luật Minh Gia. Mong Luật sư giải đáp giúp trường hợp của tôi về nhà đất bị phong tỏa như sau:

Vợ chồng tôi cùng đứng tên chung mua một căn nhà ở Quận Tân Bình HCMC vào năm 2008, thủ tục chuyển quyền sử dụng diễn ra bình thường, ra công chứng, ra uỷ ban nhân dân quận, đóng thuế chuyển quyền, trước bạ đầy đủ, Sổ hồng được chuyển sang tên vợ chồng tôi đứng chũ sở hữu.

Nay chúng tôi Ly hôn và vợ chồng tôi thoả thuận tôi sẻ đứng tên chủ quyền căn nhà này, nhưng khi chúng tôi ra công chứng thoả thuận phân chia tài sản khi ly hôn thì công chứng viên sau khi xem trên mạng thì cho biết là căn nhà này đang bị phong toả bởi 2 công ty nào đó và không cho phép chuyển quyền sử dụng.

Vậy xin Luật sư giúp giải đáp tôi sẻ phải làm gì để được chuyển quyền sử dụng. Thành thật cám ơn luật sư.

Người gửi:
Họ tên: Đoàn T C;   Email: ...dth@gmail.com;  Điện thoại: 090954...

Trả lời: Ở đây cần phải xét đến vai trò của công chứng viên trong việc xem xét tính hợp pháp của hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, ngay từ hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất năm 2008, trong thủ tục công chứng, công chứng viên đã phải có trách nhiệm kiểm tra xem căn nhà của ông/bà có đủ điều kiện để chuyển quyền sử dụng, đang không có tranh chấp hay thuộc diện không được chuyển quyền sử dụng hay không. Nhưng công chứng viên vẫn thực hiện công chứng khi không tìm hiểu kĩ, dẫn đến sau này ông/bà không tiến hành chuyển quyền sử dụng được khi căn nhà đã bị hai công ty phong tỏa.
Do đó trong trường hợp này, do hợp đồng chuyển quyền sử dụng năm 2008 đã được kí kết nên rủi ro hợp đồng đã được chuyển toàn bộ sang phía ông/bà, nên ông/bà cần liên hệ lại với chủ sở hữu cũ và thỏa thuận thực hiện nghĩa vụ từ trước để xóa bỏ phong tỏa căn nhà.
Câu hỏi: Thông tin đề nghị tư vấn: Chào Luật sư! Gia đình tôi mua 1 lô đất OĐT có giấy chứng nhận QSDĐ, được xác định vị trí thực tế đúng với sơ đồ trong GCN QSDĐ khi giao dịch. Nhưng từ năm 2006 đến nay không sử dụng được vì bị người khác chiếm mất hết diện tích

Lý do: UBND Quận "cho phép" người khác ngụy tạo hồ sơ và tiến hành các thủ tục không đúng luật định - 'lén lút thực hiện không cho gia đình chúng tôi hay biết' để cấp GCN QSDĐ cho người khác ngay vị trí lô đất của gia đình tôi đã mua. Người này khi có GCN thì tiến hành cất nhà, tôi đã ngăn cản và khiếu nại, UBND quận nhận hồ sơ nhưng không giải quyết kéo dài và ‘ngầm định’ cho đương sự tiếp tục thi công hoàn thành căn nhà, với: diện tích thực tế xây cất 131met vuông trong khi GCN đã cấp trái qui định kia cũng chỉ 95,2 m2.

Sự việc là như thế, nhưng tôi đã bị ‘hành’ thực hiện rất nhiều thủ tục đề nghị, khiếu nại và khởi kiện (3 lần). Lần khởi kiện thứ 3, Tòa án sơ thẩm thụ lý hồ sơ và sau gần 20 tháng mới đưa vụ việc ra xét xử với Quyết định bát hoàn toàn yêu cầu hủy GCN đã cấp không đính luật định của gia đình tôi. Tôi đã kháng cáo, ngày 31/10/2013 hồ sơ đã được chuyển lên cơ quan Tòa phúc thẩm thành phố, đến nay vẫn chưa có hướng giải quyết hay lịch xét xử vụ việc.

Rất mong Luật sư tư vấn hay có biện pháp nào giúp đỡ. Gia đình chúng tôi đang gặp khó khăn trong vấn đề này. Xin nhận nơi đây lòng chân thành cảm ơn!

Mong chờ tin tốt lành từ Luật sư.

Lưu ý:
Để đảm bảo quyền riêng tư cho người đề nghị tư vấn, chúng tôi đã thay đổi thông tin cá nhân trong nội dung câu hỏi:

Trả lời: Đối với trường hợp nêu trên, đề nghị của người yêu cầu đã được luật sư Công ty Luật Minh Gia tư vấn, trả lời chi tiết qua Email, đề nghị người gửi câu hỏi tham khảo và đối chiếu vào trường hợp của mình.
Câu hỏi: Gia đình tôi có quyết định thu hồi đất giải phóng mặt bằng phục vụ công trình đất giãn dân, đất đấu giá từ năm 2009. Cho tới nay Nhà nước vẫn chưa thu hồi. Tôi xin hỏi nếu Nhà nước thu hồi tại thời điểm bây giờ thì quyết định thu hồi năm 2009 còn hiệu lực không? Nếu đền bù thì giá đất được đền bù được áp dụng ở thời điểm nào? Xin cám ơn Luật sư.

Bồi thường thu hồi đất, giải phóng mặt bằng

Trả lời: Trường hợp của bạn có thể thấy, thửa đất của gia đình bạn đã có quyết định thu hồi đất giải phóng mặt bằng từ năm 2009 nhưng hiện nay vẫn chưa tiến hành thu hồi, bàn giao đất. Trường hợp này được giải quyết theo quy định tại Nghị định số 47/2014 Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. Khoản 3, khoản 4 Điều 34 nghị định này quy định về việc xử lý một số vấn đề phát sinh khi ban hành nghị định như sau:

"3. Trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì tiếp tục thực hiện theo phương án đã phê duyệt.

4. Trường hợp đã có quyết định thu hồi đất nhưng chưa có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì giải quyết theo quy định sau đây:

a) Đối với dự án thuộc trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai, chủ đầu tư đủ điều kiện quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép tiếp tục lập, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật Đất đai năm 2013;

b) Đối với dự án không đủ điều kiện quy định tại Điểm a Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ra quyết định hủy quyết định thu hồi đất và chỉ đạo các tổ chức, cá nhân liên quan phải dừng thực hiện dự án;

c) Đối với dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thu hồi đất theo tiến độ thì Nhà nước tiếp tục thực hiện thu hồi đất đối với phần diện tích đất còn lại và lập, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật Đất đai năm 2013".

Như vậy, trường hợp thửa đất của bạn nếu như đã có quyết định thu hồi và có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt trước ngày 01/07/2014 thì hiện nay vẫn tiếp tục thực hiện theo phương án đã phê duyệt đó.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp anh trai bệnh tật và có tài sản là đất đai, khi người anh mất em gái có thể bán và dùng tiền đó để lo hậu sự hay không, và các vấn đề khác liên quan theo quy định pháp luật, nội dung cụ thể như sau:

Nội dung đề nghị luật sư tư vấn:
Kính gửi luật sư, xin tư vấn cho tôi với nội dung như sau:

Cậu tôi có gia đình và đang điều trị bị bịnh ung thư phổi tại bệnh viện nhưng mợ  tôi đã bỏ cậu cách nay 7 tháng kể từ khi hay tin cậu bị bệnh, hiện cậu  không có tiền trị bệnh mà dì tôi đứng ra lo tiền trị bệnh cho cậu, cậu có 7 công đất, dì nan nỉ mợ về ký tên vay tiền nhưng mợ không về.

Vật khi cậu mất dì tôi có được bán 7 công đất để trừ qua tiền lo cho cậu hay không? Dì tôi phải làm thế nào để được trả lại các khoản đã lo cho cậu?

Rất mong luật sư tư vấn, tôi xin chân thành cảm ơn

Lưu ý:
Để đảm bảo quyền riêng tư cho người đề nghị tư vấn, chúng tôi đã thay đổi thông tin cá nhân trong nội dung câu hỏi:

Trả lời: Nếu dì bạn chứng minh được những khoản tiến đã sử dụng để chữa bệnh hay lo hậu sự cho cậu mà là hợp lý thì sẽ được hoàn trả theo quy định của pháp luật.