phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tư vấn về vấn đề tặng cho tài sản gắn liền với đất

Trả lời: Trước khi ông Ngoại con mất, ông bà ngoại con có làm thủ tục cho tặng cho con ngôi nhà đang sống, thủ tục giấy tờ cho tặng + công chứng + đóng thuế và sổ đỏ cũng để là :

Tặng cho.

Như vậy thì con có toàn quyền sdung hay là phải thông qua ý kiến của bà ngoại và con cái của ông Ngoại con ( cậu, dì). Tại vì con sợ tranh chấp và mâu thuẫn sau này nếu như con muốn sang nhượng ....

Con cám ơn luật sư. Con chờ mail của luật sư.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo Khoản 1, Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định về Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

…….

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã”.

Do đó, theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi thấy các giấy tờ ông Ngoại bạn làm để tặng cho ngôi nhà cho bạn là hợp lệ và phù hợp với quy định của pháp.

Mặt khác nếu trong trường hợp ngôi nhà này là tài sản chung của ông bà ngoại bạn, nhưng theo thông tin bạn cung cấp thì trước khi ông Ngoại bạn mất, ông bà ngoại bạn có làm thủ tục cho tặng bạn ngôi nhà nên việc tặng cho này là sự đồng thuận từ cả hai ông bà ngoại bạn nên việc tặng cho tài sản chung này là hợp pháp.

Vì vậy, bạn sẽ có toàn quyền sử dụng đối với ngôi nhà này. Hay nói cách khác, bạn là chủ sở hữu đối với ngôi nhà trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về vấn đề tặng cho tài sản gắn liền với đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

C.V: Phùng Thị Bảo Nhung – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Được bố vợ cho đất có được làm thủ tục sang tên chuyển quyền sử dụng đất hay không

Trả lời: a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Nếu như diện tích đất của bố vợ đáp ứng được đầy đủ các yêu cầu trên thì vợ bạn có quyền làm thủ tục sang tên chuyển quyền sử dụng đất
Câu hỏi: Tư vấn về trường hợp được bồi thường hay không khi Nhà nước thu hồi đất trồng cây lâu năm

Trả lời: Năm 2012, ông Nguyễn Văn T qua đời. Ông không để lại di chúc là Quyết định cho thuê đất 50 năm là để lại cho ai.

Gia đình ông có 5 người con.

Năm 2015, có công trình xây dựng nhà máy dệt trên đám đất của ông.

Đất ông nằm trong diện quy hoạch của nhà nước.

Vậy cho em hỏi Luật sư: Khi ông Nguyễn Văn T qua đời không để lại di chúc cho con, liệu rằng Quyết định cho thuê đất 50 năm của UBND cấp huyện có phải là di sản thừa kế của các người con hay không? Hay khi ông Nguyễn Văn T mất, con ông không được hưởng thừa kế từ Quyết định đó. Có nghĩa là vào năm 2015, khi nhà nước lấy đất để quy hoạch,con ông không được đền bù.

Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Vì thông tin của bạn cung cấp chưa được cụ thể nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn một cách tổng quan nhất như sau:

Căn cứ theo Khoản 4 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật”.

Do đó, nếu nằm trong trường hợp trên thì gia đình ông T có đủ điều kiện để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo Điều 75 Luật Đất đai năm 2013.

Nhưng theo quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai năm 2013:

“1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;

b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;

d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;

đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối”.

Vì vậy gia đình nhà ông T sẽ chỉ được bồi thường những chi phí đầu tư vào đất mà không được bồi thường về đất nếu có đủ các điều kiện nêu trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về trường hợp được bồi thường hay không khi Nhà nước thu hồi đất trồng cây lâu năm

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

C.V: Phùng Thị Bảo Nhung – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: 1.Trong giấy chứng nhận QSDĐ cấp năm 2005 cho cá nhân có ghi Nguồn gốc sử dụng đất: "Nhà nước công nhận QSDD như nhà nước giao đất không thu tiền * Nhận QSDĐ do chuyển nhượng QSDĐ * Chuyển mục đích sử dụng đất"
2. Trong giấy chứng nhận QSDĐ cấp năm 2005 cho Doanh nghiệp tư nhân có ghi Nguồn gốc sử dụng đất: "Nhà nước công nhận QSDD như nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất * Nhận QSDĐ do chuyển nhượng , đã nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất và Chuyển sang Doanh nghiệp"
Như vậy trong 2

Trả lời: Theo quy định Luật đất đai người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất thông qua hình thức: Giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất và thuê đất. Đối với mỗi hình thức thì sử dụng đất thì quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là khác nhau.

Thứ nhất
: Theo quy định tại khoản 1 điều 179 Luật đất đai 2013 quy định quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất:

1.Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
…g) Thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

Do đó đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải đất thuê trong đó bao gồm cả trường hợp sử dụng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và giao đất không thu tiền sử dụng đất được quyền thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng.

Thứ hai:
Theo quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật đất đai 2013 quy định:

2. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Bên cạnh đó tại điểm d khoản 2 Điều 174 quy định:

2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:
…d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

Như vậy đối với trường hợp tổ chức nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền thế chấp quyền sử dụng đất, đối với trường hợp tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử đụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất hàng năm có quyền thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng.
Câu hỏi: Tư vấn về việc đi qua bất động sản liền kề

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, theo thông tin anh cung cấp tôi xin trả lời như sau:

Theo quy định tại Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định về quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề quy định:

"

Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù

."

Trường hợp chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của người khác mà không có lối đi ra nào hoặc lối đi ra quá nhỏ không đủ thì họ có quyền yêu cầu người chủ của bất động sản vây xung quanh dành cho mình một lối đi hợp lý. Việc cho phép đi qua phần đất của người khác thì các bên thỏa thuận với nhau hoặc phải đền bù khoản tiền hợp lý.

Như vậy hộ gia đình anh Phong có quyền được sử dụng bất động sản liền kề (mảnh đất)  thuộc sở hữu của anh để đảm bảo các nhu cầu của mình về lối đi ra đến đường công cộng, cấp thoát nước, đường dây tải điện ….nhưng phải đền bù cho anh, nếu không có thoả thuận khác.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về việc đi qua bất động sản liền kề

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Câu hỏi: Gia đình em có một mảnh đất trồng cây keo với bạch đàn , được gia đình em khai hoang từ năm 1992, khi đó mới khai hoang lập nghiệp sợ có sự tranh chấp nên gia đình em có xin được một cái giấy viết tay của ubnd xã  và được chủ tịch ký tên đóng dấu ngày 20 tháng 9 năm 1992.

Trả lời: 3. Hạn mức giao đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 30 héc ta đối với mỗi loại đất:

a) Đất rừng phòng hộ;
b) Đất rừng sản xuất.
4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 héc ta.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 05 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 25 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất rừng sản xuất thì hạn mức giao đất rừng sản xuất không quá 25 héc ta.
5. Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối không quá hạn mức giao đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này và không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Ngoài ra đối với cây trồng trên đất thì được bồi thường như sau:
1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:
a) Đối với cây hàng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương và giá trung bình tại thời điểm thu hồi đất;
b) Đối với cây lâu năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương tại thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất;
c) Đối với cây trồng chưa thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, phải trồng lại;
Như vậy, theo quy định trên thì bạn được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp được nêu như trên. Đối với cây trồng trên đất thì mức bồi thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương tại thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất.
Trân Trọng!
CV Lê Yến-Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trả lời: Trả lời tư vấn

: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng bất động sản thì các bên phải chịu hai khoản tiền là thuế thu nhập cá nhân và lệp phí trước bạ.

Về Thuế thu nhập cá nhân

: Theo quy định tại khoản 1 điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 thì chuyển nhượng bất động sản giữa cha đẻ với con đẻ được miền thuế thu nhập cá nhân.

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

…

Quy định này được hướng dân cụ thể tại khoản 1 điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân như sau:

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.

Như vậy, nếu ba của bạn chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất này cho con ruột thì sẽ được miễn thuế đối với thu nhập phát sinh từ giao dịch này.

Về Lệ phí trước bạ

: Lệ phí trước bạ là khoản lệ phí người có tài sản phải nộp khi tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất, làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mức thu lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị mảnh đất (điều 7 Nghị định 45/2011/Đ-CP quy định về lệ phí trước bạ)

Trong trường hợp ba bạn không ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà thay vào đó ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và không phải nộp lệ phí trước bạ (khoản 1 điều 1 Nghị định 23/2013/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 10 điều 4 nghị định 45/2011/NĐ-CP)

10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Phương Thảo - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Sử dụng phần diện tích đất có hành lang điện đi qua

Trả lời: Quy định thế nào mong luật sư tư vấn giúp, cháu xin cảm ơn.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia.

Theo như những thông tin mà bạn gửi đến, chúng tôi hiểu rằng diện tích phần đất hành lang điện này thuộc quyền sử dụng đất của bạn hay nói cách khác theo đo đạc trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn thì có phần diện tích đất hành lang điện này.

Căn cứ Khoản 3 Điều 157 Luật Đất đai năm 2013:

“Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.

Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật”.

Do đó nếu như phần đất hành lang điện này đã được giải tỏa và thuộc quyền sử dụng của bạn thì bạn mặc nhiên có quyền tiếp tục sử dụng phần diện tích đất đó mà không cần phải làm bất kì một loại thủ tục nào.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Sử dụng phần diện tích đất có hành lang điện đi qua

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Phùng Thị Bảo Nhung – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Nhà em mua đất từ năm 1997 cho đến năm 2008 thì được cấp sổ đỏ nhưng do sổ đỏ sai diện tích thực tế của nhà (204m2  thì trong sổ chỉ có 199m2) nên bố em không nhân. Cho đến năm nay, vừa rồi xã có làm lại sổ đỏ họ yêu cầu đưa sổ đỏ ra nhưng nhà em không có, bố em nói còn ở trong UBND xã nhưng họ nói không có do vậy nhà em chỉ đưa giấy tờ mua bán đất từ ra thì họ nói không được, Vậy cho em hỏi nhà em phải làm gì để có sổ đỏ.

Trả lời: Trân trọng
Chuyên viên Hoàng Phương Thảo – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Trường hợp thứ nhất, nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi tên của bạn thì quyền tách một phần đất nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người anh vợ chỉ thuộc về bạn, vợ bạn không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác (theo Điều 188 Luật đất đai năm 2013).

Trường hợp thứ hai, nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi tên của cả hai vợ chồng bạn thì việc vợ bạn tách một phần đất trên cho người anh trai vợ bạn thì cũng phải thỏa thuận với bạn do mảnh đất khi này là tài sản chung của hai vợ chồng ( Điều 33, Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014).

Do vậy, ở cả hai trường hợp trên, vợ bạn đều không có quyền tự ý tách đất. Và bạn có quyền yêu cầu anh trai vợ bạn trả lại đất và thông báo cho cơ quan có thẩm quyền hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với phần đất đó của anh trai vợ bạn.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng hoa màu (đất nông nghiệp) sang đất thổ cư (đất phi nông nghiệp) thì căn cứ theo điểm d, khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 bạn được quyền chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải được cơ quan có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp huyện, quận, thị xã) cho phép và phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, Công ty chúng tôi đã có một bài viết tư vấn cụ thể về vấn đề này, bạn có thể tham khảo trực tiếp tại bài viết sau:

Vấn đề về chuyển mục đích sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Chuyên viên: Phùng Thị Bảo Nhung – Công ty Luật Minh Gia.