Câu hỏi: Em chào luật minh gia: cho em xin hỏi một chút ạ, nhà em ở tỉnh X, cuối năm 2014 xã em đo đạc thống kê lại toàn bộ ruộng đất của những hộ gia đình mà chưa được cho vào sổ bìa đỏ để tới này sẽ được cho vào sổ bìa đỏ và trong đó gia đình em có 1800m đất đo thực tế và có trong bản đồ, đã có xác thực của gia đình em với cấp có thẩm quyền.

Nhưng trong khoảng giữa năm nay xã em xuống đo và cắm mốc ở 2 bên giữa vườn và nói rằng toàn bộ đất đấy là đất của xã  một nửa sẽ cho xây dựng nhà bếp của nhà văn hoá vì đất của em liền thổ với nhà văn hoá. Khi xã đến đo để cắm mốc thì gia đình em không hề biết gì. Vậy theo luật thì xã em làm thế có đúng không ạ, mảnh đất ấy ông bà nội cho gia đình em từ khoảng năm 1990, điều luật nào áp dụng với tình hình kể trên là đúng ạ. Rất mong luật Minh Gia giúp đỡ em .em xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia chúng tôi.

Do bạn không trình bày rõ mảnh đất của gia đình bạn có những giấy tờ chứng minh là gì. Vì vậy, căn cứ theo những thông tin bạn cung cấp chúng tôi xin được đưa ra tư vấn như sau:

Thứ nhất, về diện tích thực tế trong bản đồ và có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền

Gia đình bạn có 1800m đất đo thực tế trong bản đồ, đã có xác thực của cơ quan có thẩm quyền. Căn cứ khoản 1 điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định về việc Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất có bao gồm :

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

Căn cứ theo khoản 2 điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định:

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Như vậy căn cứ theo quy định nêu trên, đối với trường hợp của bạn nếu gia đình bạn có những giấy tờ xác minh trên thì mảnh đất của gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Thứ 2, việc xã cắm mốc ở hai bên giữa vườn nhà bạn và gia đình bạn không được biết.

Đất của nhà bạn và đất của xã theo như trình bày là hai thửa đất liền kề. Như vậy, việc xã cắm mốc địa chính mà gia đình bạn không biết là trái với quy định của pháp luật:

Theo quy định của khoản 2 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính.

... đ) Sau khi đo vẽ bản đồ địa chính phải lập Biên bản xác nhận thể hiện địa giới hành chính giữa các đơn vị hành chính có liên quan theo mẫu quy định tại Phụ lục số 09 kèm theo Thông tư này. Trường hợp có sự khác biệt giữa hồ sơ địa giới hành chính và thực tế quản lý thì phải lập biên bản xác nhận giữa các đơn vị hành chính có liên quan.

Như vậy, gia đình bạn có thể tiến hành đo lại quỹ đất và yêu cầu xã cho xem sổ địa chính. Nếu xã lấn chiếm diện tích đất nhà bạn thì bạn có quyền yêu cầu xã trả lại.

Tham khảo thêm:

>> Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai

>> Điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật đất đai 2013