Câu hỏi: Xin chào luật minh gia. Em có việc thế này muốn luật minh gia tư vấn giùm e ạ. Bố e năm 2002 có mua đất và đã làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất nhưng chưa làm sổ đỏ.

Đến năm 2016 này mới làm sổ đỏ nhưng có thấy cán bộ địa chính nói rằng theo luật mới bây giờ thì bị trừ lưu không đường giao thông từ mép đường vào đến đất là 9m. đất nhà e là tổng diện tích 252m2. Trường hợp 1 là phải để đất lưu không theo quy định là 9m bị trừ với tổng diện tích bị trừ là 104m2 mặt đường. Trường hợp 2 là vẫn bị trừ 9m đất lưu không nhưng vẫn để trong sổ đỏ với diện tích 100m và đề trên sổ là đất thổ cư và nếu sau này nhà nước có dự án mở đường to thì nhà e phải trả ra  số đất đó. Như vậy cho e hỏi cán bộ địa chính xã làm như vậy có đúng quy định hiện hành theo luật đất đai không ạ. Thứ 2 là nhà e làm sổ để trừ 104m2 là đất lưu không sau này có được đền bù không ạ. Quy định pháp luật thế nào mong luật sư tư vấn, Em xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định:

"Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

Theo đó, trường hợp của gia đình bạn nếu được xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn thì được cấp GCNQSD đất.

Đối với việc để lại phần đất lưu không thì pháp luật không có quy định chung thống nhất mà vấn đề này sẽ do từng tỉnh/thành phố nơi có đất quy định riêng. Do dó, bạn có thể liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý đất tại địa phương để biết chi tiết.

Về việc bồi thường đất khi bị thu hồi, tại Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định:

"Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà
có Giấy chứng nhận
hoặc
có đủ điều kiện
được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp."

Như vậy, nguyên tắc bồi thường khi thu hồi đất sẽ thực hiện theo quy định trên.