Câu hỏi: Em đang lo lắng rằng nếu sau này xử xong giám đốc thẩm thì ngôi nhà mẹ em đang xây trên đất của cô bác của em có thể bị cưỡng chế phá dỡ. Em khuyên mà mẹ em không nghe. Mong luật sư vui lòng tư vấn cho em trong trường hợp dưới đây. Em xin chân thành cảm ơn!

Nhà em có 1 mảnh đất do ông bà để lại, năm 2012 các cô bác gái có kiện đòi quyền thừa kế của ông bà. Sau nhiều lần tòa án huyện giải quyết,  nhà em có kháng án, tòa án Phúc thẩm của tỉnh xem xét và giải quyết 2 lần. Mới gần đây, tòa án tỉnh gửi quyết định về việc chia thừa kế, trong bản án cuối cùng có chia nửa đất cho các cô bác, kèm theo bản đồ chia.

Sau khi nhận bản án phúc thẩm, ngày 6/7/2014 mẹ em gửi đơn kháng án lên Giám đốc thẩm của tỉnh. Và ngày 8/7/2014 mẹ em đang xây 1 ngôi nhà mới trên mảnh đất mà trong Bản vẽ chia thừa kế của tòa gửi về thuộc về bên cô bác (không phải của nhà em) .

Xây nhà trên phần đất của người khác xử lý thế nào?

Trả lời: Theo khoản 6 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản;  khai thác sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý phát triển nhà và công sở, có quy định về phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng:

“a)
Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đ
ế
n 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng
l
ẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;

b)
Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ
ở
đô thị;

c)
Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường h
ợ
p phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
”

Như vậy, trong trường hợp của bạn, do đất đã có quyết định của tòa án là đất thuộc quyền sở hữu của các cô, bác của bạn nên việc mẹ bạn xây nhà trên diện tích đất này là trái pháp luật. Mẹ bạn sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định trên và buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu.

Nếu mẹ bạn không tự nguyện phá dỡ công trình, sẽ bị cưỡng chế phá dỡ và phải chịu trách nhiệm toàn bộ về chi phí lập phương án và tổ chức cưỡng chế phá dỡ theo các quy địnhtại khoản 1 Điều 12 Nghị định 180/2007/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị quy định về xử lý công trình xây dựng không có Giấy phép xây dựng như sau:

“1. Những công trình xây dựng theo quy định phải có Giấy phép xây dựng, khi xây dựng không có Giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này phải bị xử lý như sau:

a
) Lập  biên bản ngừng thi công xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư tự phá dỡ công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị;

b) Trường hợp chủ đầu tư không ngừng thi công xây dựng phải bị đình chỉ thi công xây dựng, buộc phá dỡ công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị; đồng thời, áp dụng các biện pháp ngừng cung cấp các dịch vụ điện, nước và các dịch vụ khác liên quan đến xây dựng công trình; cấm các phương tiện vận tải chuyên chở vật tư, vật liệu, công nhân vào thi công xây dựng;

c) Cưỡng chế phá dỡ nếu chủ đầu tư không thực hiện quyết định đình chỉ thi công xây dựng. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về toàn bộ chi phí lập phương án phá dỡ (nếu có) và chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ”.