phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho và thế chấp quyền sử dụng đất

Trả lời: Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013

2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:

a) Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai 2013.

b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Câu hỏi: Hiện nay các vụ án hành chính trong lĩnh vực đất đai có xu hướng gia tăng về số lượng, tính chất ngày càng phức tạp, ảnh hưởng đến nhiều mặt của đời sống xã hội. Việc giải quyết tranh chấp hành chính liên quan đến quản lý đất đai ngày càng nhiều, tuy nhiên không phải trường hợp nào việc khởi kiện vụ án hành chính về đất đai cũng được tòa án thụ lý. Nội dung tư vấn dưới đây sẽ thông tin về các trường hợp trả lại đơn khởi kiện quyết định hành chính về quản lý đất đai.

Nội dung yêu cầu tư vấn:
Nhờ văn phòng giải đáp giúp: Đơn khởi kiện tại Tòa án để giải quyết đối với quyết định hành chính về quản lý đất đai bị Tòa án trả lại trong những trường hợp nào? Xin cảm ơn.

Trả lời: Căn cứ Điều 123 Luật tố tụng hành chính 2015 quy định các trường hợp trả lại đơn khởi kiên như sau:

Người khởi kiện không có quyền khởi kiện;
Người khởi kiện không có năng lực hành vi tố tụng hành chính đầy đủ;
Trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khởi kiện nhưng người khởi kiện đã khởi kiện đến Tòa án khi còn thiếu một trong các điều kiện đó;
Sự việc đã được giải quyết bằng bản án hoặc quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật;
Sự việc không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án;
Người khởi kiện lựa chọn giải quyết vụ việc theo thủ tục giải quyết khiếu nại trong trường hợp quy định tại Điều 33 của Luật tố tụng hành chính;
Đơn khởi kiện không có đủ nội dung quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật tố tụng hành chính mà không được người khởi kiện sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Điều 122 của Luật tố tụng hành chính;
Hết thời hạn được thông báo quy định tại khoản 1 Điều 125 của Luật tố tụng hành chính mà người khởi kiện không xuất trình biên lai nộp tiền tạm ứng án phí cho Tòa án, trừ trường hợp người khởi kiện được miễn nộp tiền tạm ứng án phí, không phải nộp tiền tạm ứng án phí hoặc có lý do chính đáng.

Như vậy, đơn khởi kiện liên quan đến quyết định hành chính về quản lý đất đai sẽ bị trả lại nếu thuộc một trong các trường hợp nếu trên như người khởi kiện không có quyền khởi kiện; người khởi kiện không có năng lực tố tụng hành chính đầy đủ…

Lưu ý:
Khi trả lại đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo cho người khởi kiện, Thẩm phán phải có văn bản ghi rõ lý do trả lại đơn khởi kiện. Văn bản trả lại đơn khởi kiện được gửi ngay cho Viện kiểm sát cùng cấp.

Trân trọng!

Phòng luật sư tư vấn – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nay tôi viết mail này xin gửi đến công ty luật minh gia mong nhận được sự tư vấn của quý công ty về tranh chấp đất đai. > > Hiện tại ở quê nhà tôi đang có 1 mảnh đất khoảng 100m2.  Đất giáp mặt đường đi chính của thôn,  gần liền kề khu dân cư ở. > > Mảnh đất này có lịch sử từ thời ông tôi,  đã sử dụng ổn định qua mấy chục năm nay,  mảnh đất hiện tại là ao sâu thời xưa,  bố mẹ tôi đã phải cải tạo rất nhiều để có được mảnh đất đẹp như giờ. > > Thời đó ông làm trưởng thôn,  lúc ấy bố tôi bị tàn tật do bị não.  Lúc đó ông nội tôi đã xin mảnh đất đó với thôn cho bố tôi trồng trọt thêm (giờ ông tôi đã mất) và đã được chính quyền địa phương đồng ý,  thời xưa đất cát xin dễ nên cũng không có giấy tờ gì. > > Nay nhà tôi bán mảnh đất đó cho đứa cháu làm phó thôn,  và bị 1 số người gen gét đã làm đơn kiện lên xã,  khi thực hiện mua bán,  tôi cũng đã trao đổi rõ ràng về nguồn gốc,  thực trạng của mảnh đất đó,  và cháu tôi chấp nhận mua nó. > > Khi có đơn kiện lên xã,  xã đã có biên bản nói mảnh đất nhà tôi không được phép bán.  Hiện tại cách đó 200m đang xây dựng trường mầm non,  nay thôn lấy lý do giải tỏa làm khuôn viên công cộng ( mảnh đất nhà tôi nằm gần 1 nhà dân ). Mấy ngày trước Trưởng thôn cùng 1 số bảo vệ đã thuê Cần cẩu đến xúc mảnh đất nhà tôi ( UBND Xã chưa cho phép làm vậy,  cũng như chưa có lệnh thu hồi ). Thấy cẩu đến hoạt động,  bố tôi ra ngăn cản  và bị bảo vệ chói lại ( BỐ TÔI LÀ NGƯỜI TÀN TẬT ĐƯỢC HƯỞNG CHẾ ĐỘ XÃ HỘI,  TRONG TRƯỜNG HỢP NÀY THÌ BẢO VỆ CÓ SAI HAY KHÔNG ,  MONG LUẬT SƯ GIẢI ĐÁP ) > > - Tóm tắt:  với mảnh đất trên gia đình tôi ngăn cản là đúng hay sai ? > > + nhà tôi có quyền lợi gì từ mảnh đất trên,  cũng như xử lý ra sao cho đúng với pháp luật > + trong trường hợp trên nếu nhà tôi kiện trưởng thôn và bảo vệ thì luật pháp sẽ đứng về bên nào ? > > => Tôi rất mong nhận được sự tư vấn từ các luật sư của công ty.  Để gia đình tôi xử lý và giải quyết mọi chuyện theo đúng pháp luật.  > Tôi xin cảm ơn rất nhiều.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, điều kiện mua bán đất căn cứ theo điều 188 Luật đất đai 2013 về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

''Xem trích dẫn quy định tại phần 1''

Do đó, trường hợp này, đất của gia đình bạn chưa đủ điều kiện mua bán.

Thứ hai, để được cấp GCNQSDĐ gia đình bạn phải có giấy tờ theo quy định tại điều 100 LDĐ và điều 18 NĐ 43/2014 hoặc sử dụng ổn định theo quy định tại điều 101 LDĐ 2013. Về vấn đề này bạn có thể tham khảo trong bài viết sau:

>> Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Về vấn đề, bố bạn bị trói, nếu có dấu hiệu vi phạm hình sự thì gia đình bạn có thể làm đơn ra Cơ quan Công an để trình báo về hành vi trên.
Câu hỏi: Chào luật sư công ty Luật Minh Gia! Em có 1 vấn đề cần luật sư tư vấn giúp e! Ba mẹ e hiện đang có xung đột, đang chờ làm thủ tục ly hôn. Ba e là người hoàn toàn có lỗi trong việc ly hôn. Hiện có một số đối tượng đang kích động ba e bán 1 mảnh đất để vu lợi cho bản thân ba là người đứng tên trên sổ đỏ.

Luật sư cho e hỏi là ba em có quyền đơn phương bán đất được không? Mẹ e cần phải làm gì để bảo vệ phần tài sản chung đó? Em xin cảm ơn luật sư!

Trả lời: Với trường hợp của bạn, để xác định ba bạn có quyền tự bán mảnh đất này hay không trước tiên cần xác định mảnh đất này là tài sản chung của vợ chồng hay tài sản riêng của ba bạn trong thời kỳ hôn nhân.

Căn cứ theo quy định tại Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014 thì tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân, tài sản do được tặng cho chung, thừa kế chung trong thời kỳ hôn nhân và các tài sản khác do vợ chồng cùng thỏa thuận là tài sản chung.

Ngoài ra, tại Điều 33 này cũng quy định:
“Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”

Tại Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định tài sản riêng của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng có trước khi đăng ký kết hôn, do được tặng cho riêng, thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân hoặc các tài sản khác do vợ chồng thỏa thuận là tài sản riêng.

Đối chiếu với trường hợp của bạn, bạn cần kiểm tra nguồn gốc hình thành tài sản này để xác định đây là tài sản chung hay riêng của ba mẹ bạn. Nếu tài sản này do ba mẹ bạn cùng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân thì mặc dù chỉ có ba bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận thì đây vẫn được xác định là tài sản chung của vợ chồng.

Trong trường hợp đây là tài sản chung của vợ chồng thì ba bạn không tự mình thực hiện thủ tục chuyển nhượng cho người khác được. Khi thực hiện thủ tục cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm xác định, nếu đây là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có chữ ký của cả hai vợ chồng.

Nếu bố bạn tự ý bán đất trong khi đây là tài sản chung và cơ quan có thẩm quyền vẫn thực hiện thủ tục sang tên thì mẹ bạn có thể khởi kiện đến Tòa án để yêu cầu tuyên hủy hợp đồng và trả lại phần đất thuộc sở hữu của mẹ bạn.
Câu hỏi: Quy định pháp luật về Đất chưa sử dụng

Trả lời: Quản lý đất chưa sử dụng

1. Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm quản lý, bảo vệ đất chưa sử dụng tại địa phương và đăng ký vào hồ sơ địa chính.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý đất chưa sử dụng tại các đảo chưa có người ở.

3. Việc quản lý đất chưa sử dụng được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Đất chưa sử dụng theo quy định pháp luật

Đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng

1. Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân các cấp có kế hoạch đầu tư, khai hoang, phục hóa, cải tạo đất để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng.

2. Nhà nước khuyến khích tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Đối với diện tích đất được quy hoạch sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì ưu tiên giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất.

Trân trọng!
Câu hỏi: Đất  ở tại đô thị và đất xây dựng khu chung cư

Trả lời: Đất ở tại đô thị

1. Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.

3. Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.

5. Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị.

Đất  ở tại đô thị và đất xây dựng khu chung cư

Đất xây dựng khu chung cư

1. Đất xây dựng khu chung cư bao gồm đất để xây dựng nhà chung cư, xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho đời sống của những hộ gia đình trong nhà chung cư và các công trình phục vụ cộng đồng theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Việc quy hoạch đất xây dựng khu chung cư phải bảo đảm đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, bảo vệ môi trường.

3. Chính phủ quy định chi tiết chế độ sử dụng đất xây dựng khu chung cư.

Trân trọng!
Câu hỏi: Chào Luật sư, Em muốn hỏi tư vấn về vấn đề quyền sử dụng đất đai như sau: Em và chồng lấy nhau được 4 năm. Có 1 bé trai 3 tuổi, hiện tại chồng em đứng tên sổ đỏ cái nhà mà ba mẹ chồng em đang ở tại Vĩnh Long. Chồng em đứng tên từ xưa đến nay.

Thời gian gần đây anh chồng có cho mẹ chồng em mượn 50 triệu và dụ dỗ mẹ em sang nhà cho hắn, Mẹ chồng em cũng muốn nhưng chồng em không đồng ý. Do tụi em sống ở Bình Dương 4 năm rồi không về Vĩnh Long.

Luật sư cho em hỏi liệu ở dưới đó có tự sang tên nhà mà không cần chồng em ký được không? Em muốn chồng em sang tên hợp pháp cho em được không? Tụi em có đăng kí kết hôn tại Vĩnh Long. Nếu chồng em sang tên cho em, gia đình chồng em có kiện tụng gì được em không? Nhà đó do chồng em đứng tên trước khi cưới. Em xin luật sư trả lời giúp em. Xin luật sư trả lời giúp em. Em cảm ơn.

Trả lời: * Trường hợp của bạn, khi mảnh đất đang đứng tên chồng bạn thì mẹ chồng bạn không có đủ quyền hạn để thực hiện việc chuyển quyền sử dụng mảnh đất đó sang tên cho anh chồng bạn. Vì theo điều kiện của người sử dụng đất khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai 2013 như sau:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Vì vậy, trường hợp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp riêng cho chồng bạn thì chỉ có chồng bạn mới có thể thực hiện việc chuyển nhượng này.

* Chồng bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất mà ba mẹ chồng bạn đang ở sang cho bạn, vì mảnh đất này là mảnh đất thuộc quyền sở hữu của riêng chồng bạn. Căn cứ theo khoản 1 Điều 167 Luật Đất Đai 2013 quy định:
“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”.

Do đó, khi có đủ các điều kiện như điều 188 của Luật Đất Đai 2013 về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất đã phân tích ở trên, chồng bạn có quyền chuyển nhượng mảnh đất cho bạn mà gia đình chồng không thể kiện tụng gì.

Trân trọng!
Câu hỏi: Con có một người cô, trước kia khi bà nội con còn sống, đã cho cô ở nhờ và cô đã xây nhà trên đất của bà nội, khi bà nội con chết đi thì nói cô đã của bà nội nhưng không có giấy tờ mua bán. Ba con là người đứng tên trên giấy tờ nhà, muốn sử dụng thửa đất này làm nhà bếp và xây nhà vệ sinh nhưng cô con không cho và kêu mấy người con của cô xuống đánh ba con. Giờ ba con muốn xuống đưa đơn kiện kêu cô con dời nhà đi chỗ khác có được không? ba con làm như vậy có đúng không?nếu ba con làm đúng thì có chịu trách nhiệm gì cho việc di dời hay không?

Con mong Luật sư cho con biết câu trả lời thật sớm. Con xin chân thành cảm ơn.

Giải đáp thắc mắc về Đòi lại quyền sử dụng đất khi cho ở nhờ

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất này do ba bạn đứng tên, nhưng trong thời gian người bà còn sống thì người cô đã xây cất nhà ở trên đó. Khi người bà mất thì bố bạn muốn xây nhà và đòi lại đất từ người cô.

Vì thông tin bạn cung cấp không đầy đủ, không có các thông tin cần thiết nên chúng tôi chưa thể kết luận quyền lợi của các bên ở đây.

Chỉ dựa vào những thông tin bạn cung cấp thì có thể thấy hiện nay bố bạn là người đứng tên trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, do đó bố bạn đương nhiên là chủ sử dụng của mảnh đất, có quyền sử dụng đất hợp pháp. Bố bạn có quyền yêu cầu người cô phải trả lại đất. Theo như bạn trình bày thì bố bạn mới là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên người cô nói rằng đã mua đất từ người bà là không có căn cứ.

Về ngôi nhà trên đất, vì cô của bạn là người xây dựng ngôi nhà nên khi có tranh chấp về quyền sở hữu ngôi nhà thì bố bạn phải có trách nhiệm hỗ trợ phần di dời ngôi nhà.

Trân trọng
Câu hỏi: Tôi chuẩn bị kết hôn, và Bố mẹ tôi đang mua cho riêng tôi một mảnh đất, tất cả hợp đồng sang nhượng đều đứng tên Bố tôi, hiện tại đang tiến hành làm sổ đỏ và làm sổ đỏ đứng tên một mình tôi. Vậy quý văn phòng cho tôi hỏi: như vậy thì cần thủ tục giấy tờ gì để tài sản đó là tài sản của Bố mẹ cho riêng tôi, vì ngày tôi đăng ký kết hôn sẽ trước ngày ra sổ đỏ QSDĐ?

Trả lời: Thứ nhất, về tài sản riêng vợ chồng

Theo Điều 43 Luật hôn nhân gia đình năm 2014 có quy định về tài sản riêng của vợ, chồng như sau:

“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.”

Trường hợp bạn được bố mẹ tặng cho một mảnh đất trước khi kết hôn nhưng sau khi kết hôn mới làm xong thủ tục như vậy theo quy định của pháp luật thì đây vẫn được coi là tài sản riêng của bạn. Ngay cả trong trường hợp sau khi kết hôn thì bố mẹ bạn vẫn có thể tặng cho riêng bạn mảnh đất đó cho bạn và được xác định là tài sản riêng của bạn. Trong thời kỳ hôn nhân bạn có quyền nhập hoặc không nhập khối tài sản riêng của bạn vào tài sản chung của hai vợ chồng, nếu bạn không nhập vào khối tài sản chung của hai vợ chồng thì đây vẫn là tài sản riêng của bạn.

Vì theo thông tin bạn cung cấp thì hợp đồng chuyển nhượng hiện đang mang tên bố mẹ bạn, do đó để có thể tặng cho bạn quyền sử dụng đất này thì bố mẹ bạn phải làm thủ tục đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (mang tên bố mẹ bạn) sau đó làm thủ tục tặng cho bạn quyền sử dụng đất đó. Hợp đồng tặng cho ghi rõ tặng cho riêng bạn thì tài sản này sẽ được xác định là tài sản riêng của bạn cho dù sau đó bạn kết hôn

Thứ hai, Về trình tự, thủ tục làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này

d) VIệc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã".

Như vậy, để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con trước tiên bạn và bố mẹ bạn phải đến một tổ chức công chứng trên địa bản tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND cấp xã để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho này. Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn tại văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm:

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu...

Trân trọng
Câu hỏi: Xin chào Quý Công ty! Hiện tại tôi có một số thắc mắc như sau, mong Quý Công ty giải đáp tư vấn giúp tôi với ạ! Tháng 2/2022 vừa rồi gia đình tôi có xây dựng thêm một phần dưới của ngôi nhà đang ở, toàn bộ nhà xây dựng trên phần đất của gia đình có sổ đỏ đứng tên Ông nội tôi. Sau đó ông tôi yêu cầu lên phường cắt đất ra để làm sổ đỏ riêng thì mới biết đất của gia đình trong diện dự án, không cho cắt đất làm sổ. Vậy cho tôi hỏi là khi bồi thường thì gia đình tôi có được bồi thường riêng không, hay là chỉ ông tôi mới nhận được tiền bồi thường ạ. Tôi xin cám ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất hiện tại, Giấy chứng nhận do ông nội bạn đứng tên và bạn băn khoăn sau khi đất bị thu hồi thì ai được nhận bồi thường?

Trong trường hợp này, bạn cần phải xác định đất là của cá nhân ông nội bạn hay đất của hộ gia đình thông qua việc Giấy chứng nhận do cá nhân ông nội bạn đứng tên hay ông nội bạn là người đại diện cho hộ gia đình đứng tên?

Nếu đất của cá nhân ông nội bạn thì theo nguyên tắc bồi thường tại Khoản 1 Điều 74 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất - ông nội bạn là người nhận bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi đất bị thu hồi.

Nếu đất là của hộ gia đình do ông nội bạn đại diện đứng tên thì cần xác định những người có chung quyền sử dụng đất đối với thửa đất này.

Tại Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về đất hộ gia đình như sau:

“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”

Theo đó, tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, những ai có tên trong hộ gia đình (của ông) là người có chung quyền sử dụng đất. Đồng thời, những người đó sẽ được nhận bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

Trân trọng!