phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Gia đình cháu được nhà nước cấp cho mảnh đất mục đích trên chứng nhận là đất ở đô thị nhưng gia đình chưa làm nhà chỉ trồng hoa màu giờ lại có nhà liền kề làm ống hút mùi thối thẳng sang đất nhà cháu như thế có vi phạm ko ạ. Cho cháu hướng giải quyết với ạ. Cháu cảm ơn nhiều.

Trả lời: - Thứ nhất, việc làm của hàng xóm bạn có vi phạm pháp luật hay không? Theo Điều 270 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải: “
Chủ sở hữu nhà phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng làm ô nhiễm môi trường”.

Ngoài ra căn cứ theo Khoản 3 Điều 267 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng: “
Khi xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại và các công trình khác mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường, chủ sở hữu phải xây cách mốc giới một khoảng cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh”
.

Do đó, việc hàng xóm của bạn làm ống hút thẳng sang đất nhà bạn là vi phạm nghĩa vụ mà chủ sở hữu bất động sản phải thực hiện theo Bộ luật Dân sự năm 2005.

- Thứ hai, hướng giải quyết. Đầu tiên để giải quyết vấn đề, trước hết nhằm đảm bảo tình nghĩa hàng xóm láng giềng, chúng tôi khuyên bạn nên gặp mặt trực tiếp hàng xóm của bạn để trao đổi vấn đề trên. Nếu hàng xóm của bạn không đồng ý sửa lại, thiết kế lại đường ống hút thì bạn có thể làm đơn đề nghị xã giải quyết vụ việc trên cho bạn (đây là thủ tục bắt buộc đầu tiên bạn phải làm để nhằm giải quyết mâu thuẫn). Nếu sau khi xã xuống hòa giải mà bên hàng xóm của bạn vẫn không làm thì sau đó có hai cách sau bạn có thể thực hiện để giải quyết mâu thuẫn này:

+ Làm đơn đề nghị gửi lên huyện.

+ Làm đơn khởi kiện ra Tòa.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Tôi nhận được hóa đơn thu tiền thuế sử dụng nhà, đất, nhưng chỉ có liên 2, khi tôi yêu cầu cho xem 02 liên còn lại thì cán bộ thu thuế nói là không cần thiết. việc xuất hóa đơn như vậy đã đúng chưa? Và văn bản nào của Nhà nước quy định về việc viết hóa đơn?

Trả lời: Việc viết và cấp biên lai thu thuế sử dụng đất được quy định tại Điểm 4.3 Khoản 4 Điều 17 Thông tư 153/2011/TT-BTC ngày 11/11/2011:

“...

4.3. Sau khi nhận tiền thuế từ người nộp thuế, cơ quan thuế hoặc tổ chức/cá nhân được cơ quan thuế uỷ nhiệm thu thuế phải cấp biên lai thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo mẫu qui định ban hành kèm theo Thông tư này hoặc giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo mẫu quy định của Bộ Tài chính cho người nộp thuế.

...”

Như vậy, theo quy định trên việc cơ quan thuế cấp biên lai thu thuế sử dụng đất cho anh ( người nộp thuế ) là đúng theo quy định của pháp luật và không quy định về việc người nộp thuế có được xem 02 liên còn lại của biên lai thu thuế.

Trân trọng
Câu hỏi: Gia đình tôi có mua một mảnh ao nằm trong quy hoạch của huyện và có đăng ký sổ hồng. Sau đó , gia đình có đăng ký Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Vậy nếu huyện có thu hồi đất thì sẽ được đền bù như thế nào. Mong Quí Công ty tư vấn giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn

Trả lời: Thứ nhất,
bạn cho biết, gia định bạn có mua một mảnh ao nằm trong quy hoạch của huyện, sau đó gia đình có làm GCNQSDĐ. Như vậy, mảnh ao mà gia đình bạn mua đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận tính hợp pháp và cấp giấy chứng nhận, bởi  việc chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch trong một số trường hợp bị hạn chế.

Thứ hai
, nếu huyện có thu hồi đất thì việc đền bù được thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn, cụ thể Điều 74 Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất:

"1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.”

Như vậy, khi nhà nước thu hồi thửa đất đó thì gia đình bạn sẽ được ưu tiên bồi thường về đất có cùng mục đích sử dụng, trường hợp không có đất thì bồi thường bằng tiền. Giá đất để tính giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là bảng giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Tuy nhiên, để xác định được mức bồi thường khi thu hồi đất thì cần căn cứ vào một số tiêu chí. Đó là diện tích đất mà nhà nước thu hồi của gia đình bạn, diện tích đất thu hồi có nằm trong hạn mức hay vượt hạn mức (phần vượt hạn mức không được bồi thương về đất mà chỉ được bồi thường về công trình đầu tư trên đất), giá đất cụ thể tại địa phương ….nên bạn cần đưa ra các thông tin chi tiết để xác định một cách chính xác hơn mức bồi thường.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Ông cố nội tôi có tạo dựng được 1 mảnh đất thổ cư (thời chiến tranh). Khi tuổi Ông đã cao, ông quyết định chia mảnh đất trên cho 2 người con trai:
1. Ông Nội tôi ( Lê Văn A).
2. Ông Lê Văn B

Hai người con trai này có trách nhiệm cai quản đất và cúng giỗ cho ông, bà (thế hệ trước). Ông Nội tôi (Lê Văn A) có 7 người con. Đến năm 1976 Ông Nội tôi qua đời, 7 người con của Ông quyết định họp gia đình, sau đó thống nhất để anh cả là Lê Văn A1 đứng tên trong sổ đỏ để hưởng lợi từ việc bán dừa, chuối trong vườn thuộc mảnh đất trên và thờ cúng cho ông bà. Ông Lê Văn A1 có 5 người con: Ông Lê Văn C (con cả), 3 chị gái và tôi (con gái út). Đến năm 2011 thì cha tôi Ông Lê Văn A1 qua đời. Đến năm 2015, ông Lê Văn C tuyên bố với dòng họ sẽ bán đất, vì đã được sang tên sổ đỏ từ cha tôi Ông Lê Văn A1. Việc sang tên sổ đỏ này hoàn toàn gia đình, dòng họ tôi không biết đến. Vì vậy xảy ra tranh chấp giữa các cô, chú, 4 chị em gái tôi với ông Lê Văn C và Người mua đất.
Vậy xin Ban Tư vấn Công Ty tư vấn giúp tôi vấn đề này. Tại Vì đây là đất Ông bà, không được bán hay chuyển nhượng, Nếu có bán hay sử dụng với mục đích khác phải được sự đồng ý của Gia đình, dòng họ.

Trả lời: Ông Lê Văn A là người đã từng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, ông mất và có 7 người con. Do đó, về nguyên tắc, mảnh đất này thuộc sở hữu chung của cả 7 người con. Tuy nhiên, 7 người con của Ông quyết định họp gia đình, sau đó thống nhất để Lê Văn A1 đứng tên trong sổ đỏ để hưởng lợi từ việc bán dừa, chuối trong vườn thuộc mảnh đất trên và thờ cúng cho ông bà. Theo quy định pháp luật thì:
"Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện."
Như vậy, mặc dù ông Lê Văn A1 đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng thửa đất này vẫn thuộc sở hữu chung của cả 7 người con của ông Lê Văn A. Ông Lê Văn A1 chỉ là người đại diện. Do đó, ông Lê Văn A1 không có quyền sang tên sổ đỏ cho Lê Văn C nếu không có sự đồng ý của 6 người anh chị em còn lại.
Giấy chứng nhận được cấp cho ông Lê Văn C là không hợp pháp. Mặt khác, mảnh đất này ngoài mục đích trồng trọt còn có mục đích thờ cúng ông bà tổ tiên. Do đó, Lê Văn C không thể định đoạt mảnh đất này, không thể chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất này cho chủ thể khác.
Câu hỏi: Trước kia nhà em có mua đất có sẵn nhà (bà nội em mua) nhưng để cho ba của em đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nay ba của em lại đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi thế chấp để vay tiền ( vay nặng lãi). Nhưng bây giờ ba của em lại có ý định bán luôn miếng đất đó thì có được hay không?

Vì lúc làm lại sổ cũng phải có chữ ký của ba em! Không có chuyện tranh giành đất. Em vẫn chưa biết chính xác lúc mua người ký giấy mua bán hoặc giao nhận tiền là nội em hay để ba của em ký! Nhưng do hôm nay Nội của em biết được việc Ba em đem giấy CNQSDĐ đi vay nặng lãi nên nội em sợ Ba em sẽ chuyển nhượng luôn. Luật sư tư vấn giúp em nếu như ba em chuyển nhượng vậy sẽ cần những điều kiện gì để thực hiện và người cầm sổ đỏ có vi phạm pháp luật hay không? Nếu gia đình mượn cớ mất sổ để làm lại có được hay không? Và ba của em với người cầm sổ đỏ sẽ bị những vi phạm gì của pháp luật. Em xin trân trọng cảm ơn

Trả lời: Thứ nhất, căn cứ quy định tại Điều 188
Luật Đất đai 2013
, ba của bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải đáp ứng những yêu cầu sau:

"
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp

Đất không có tranh chấp
Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
Đất phải còn trong thời hạn sử dụng."
Trong trường hợp này, ba của bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có quyền đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi thế chấp để vay tiền. Tuy nhiên, trường hợp này là vay nặng lãi, người cầm sổ đỏ đã vi phạm quy định của pháp luật.
Nếu mức lãi suất thấp hơn mức lãi suất cao nhất mà pháp luật quy định từ mười lần trở xuống thì mức lãi này sẽ bị điều chỉnh theo quy định Bộ luật dân sự 2005. Nếu cho vay với mức lãi suất cao hơn mức lãi suất cao nhất mà pháp luật quy định từ mười lần trở lên có tính chất chuyên bóc lột thì người cho vay sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định tại Bộ luật hình sự 2009.
Thứ hai
, trường hợp mất sổ làm lại sổ đỏ khác thuộc trường hợp xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định: “
Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn
”.
Như vậy, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ xem xét cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất nếu có sự việc mất sổ đỏ trên thực tế.
Tuy nhiên, trường hợp này, sổ đỏ trên thực tế vẫn tồn tại và việc gia đình bạn mượn cớ mất sổ đỏ để làm lại là trái quy định của pháp luật. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi niêm yết thông báo mất sổ mà có cá nhân đến trình báo sổ đỏ không bị mất thì cơ quan nhà nước sẽ không giải quyết yêu cầu này của gia đình bạn.
Trân trọng
Câu hỏi: Kính gửi Công ty Luật Minh Gia: Gia đình tôi có dự án bị ảnh hưởng phải thu hồi giải phóng mặt bằng. Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ đã có năm 2011. Tuy nhiên, gia đình chúng tôi hiện vẫn chưa được nhận tiền, sau khi liên hệ với đơn vị làm công tác bồi thường, thì được báo là do nguồn không có nên chưa chi trả được.

Nếu bay giờ có nguồn để chi trả thì chúng tôi sẽ được nhận tiền theo đơn giá đã phê duyệt hay là các cơ quan chức năng sẽ phê duyệt lại giá trị đền bù GPMB theo đơn giá hiện hành cho gia đinh tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ của Quý Công ty.

Trả lời: “Điều 9. Giá đất để tính bồi thường và chi phí đầu tư vào đất còn lại

1. Giá đất để tính bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng tại thời điểm có quyết định thu hồi đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố theo quy định của Chính phủ; không bồi thường theo giá đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng.

2. Trường hợp thực hiện bồi thường chậm được quy định như sau :

a) Bồi thường chậm do cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường gây ra mà giá đất tại thời điểm bồi thường do ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm trả tiền bồi thường; nếu giá đất tại thời điểm bồi thường thấp hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi;

b) Bồi thường chậm do người bị thu hồi đất gây ra, nếu giá đất tại thời điểm bồi thường thấp hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm bồi thường; nếu giá đất tại thời điểm bồi thường cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.

3. Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí thực tế người sử dụng đất đã đầu tư vào đất để sử dụng theo mục đích được phép sử dụng bao gồm: tiền thuê đất trả trước còn lại, chi phí san lấp mặt bằng và một số chi phí khác liên quan trực tiếp có căn cứ chứng minh đã đầu tư vào đất, mà đến thời điểm Nhà nước thu hồi đất còn chưa thu hồi được.”

Như vậy, với trường hợp của bạn, áp dụng điểm a khoản 2 Điều này, cơ quan có thẩm quyền sẽ phải chịu trách nhiệm về việc bồi thường chậm cho gia đình bạn; nếu giá đất tại thời điểm bồi thường cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm trả tiền bồi thường. Tức là bạn có quyền đòi mức đền bù GPMB theo đơn giá hiện hành nếu giá đất tại thời điểm trả tiền bồi thường cao hơn năm 2011.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm về Thủ tục khởi kiện đòi bồi thường đất bị thu hồi:

Trân trọng
!
Câu hỏi: Tôi có thửa đất tái định cư, đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng ủy ban nhân dân xã có thông báo đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Gia đình đã nôp hồ sơ để đổi theo thông báo.Tuy nhiên giờ gia đình tôi cần bán thửa đất nói trên thì bên mua cần giấy sử dụng đất mới mới giám mua. Gia đình tôi liên hệ ủy ban nhân dân xã thì họ kêu đợi có sổ mới mới tiến hàng mua bán được vậy gia đình tôi phải làm sao để bán đất trong thời gian cần.

Trả lời: “
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.”

Do gia đình bạn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nên theo quy định của pháp luật, gia đình bạn không đủ điều kiện để  thực hiện giao dịch bán tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013

Trân trọng
!
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Tôi mua một ngôi nhà nát có giấy tờ hợp lệ diện tích 6,7x 11,04. Sau đó tôi xin giấy phép xây dựng và xây lại nhà cấp 4 trên nền nhà cũ (có hình ảnh chứng minh).

Do tài chính eo hẹp tôi có xây nhà ngắn hơn giấy phép xây dựng 2 m nhưng bề ngang vẫn là 6,7 m. Nay hàng xóm bên phải của tôi kiện tôi lấn chiếm  3,3 m đất của bà vì theo tọa độ trên sổ hồng bà đi đo lại thì nhà tôi lấn sang 0,6 m ở đằng trước, đằng sau thì đúng. Bên trái nhà tôi là đất công của nhà nước.

Trả lời: Do ở đây có sự khác nhau, tranh chấp về diện tích đất thực trên thực tế và diện tích trên giấy chứng nhận mua nên trước tiên cần tiến hành thủ tục đó là đo đạc lại toàn bộ thửa đất đó và việc thực hiện đo đạc lại sẽ do cơ quan cán bộ địa chính thực hiện.Trong trường hợp trên khi tiến hành đo đạc lại diện tích trên giấy chứng nhận bạn mua và diện tích thực trên thực tế không trùng khớp nhau, có sự sai lệch về việc bạn đã xây lấn chiếm nên phần diện tích của nhà hàng xóm (0.6m) thì bạn sẽ phải hoàn toàn  trả lại số diện tích đất đó cho nhà hàng xóm kia.
Sau khi trả lại phần diện tích lấn chiếm đó, bạn cần làm lại thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định tại điểm c, Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013. Cụ thể:
"4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
.............
k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
m) Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất"
Trân trọng
!
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Xin luật sư tư vấn giùm, gia đình tôi được giao khoán và thuê đất nông nghiệp từ nông trường cao su từ năm 1996,  nộp tiền và sản lượng thuế đầy đủ hàng năm, giờ gia đình tôi đã đầu tư và cải tạo rất nhiều giờ gia đình tôi muốn được làm sổ đỏ có được không. Và thủ tục như thế nào.

Trả lời: "1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật đất đai.

2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng…”.

Trường hợp của gia đình bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ở đây, Nhà nước giao khoán đất cho nông trường, gia đình bạn chỉ thuộc diện thuê lại đất nên sẽ không được xét trường hợp cấp giấy chứng nhận.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Tôi xin được hỏi: Trường hợp khi Nhà nước giao đất tái định cư cho hộ đồng bào dân tộc thiểu số, sau khi Nhà nước đã thực hiện các thủ tục bồi thường về đất.

Dự án mà Nhà nước thu hồi để phát triển kinh tế xã hội của địa phương..., có được miễn giảm tiền sử dụng đất không. Nếu được thì theo quy định nào?; không được thì theo quy định nào?

Trả lời: "Miễn tiền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây:

1. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà ở cho người phải di dời do thiên tai.
Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ.

2. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định.

3. Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở cho các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

4. Miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở để bố trí tái định cư hoặc giao cho các hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.”

Tuy nhiên, một điều cần lưu ý là gia đình bạn chỉ được miễn sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở . Còn nếu diện tích đất bạn đang ở lớn hơn hạn mức giao đất ở thì bạn phải đóng tiền sử dụng đất đối với diện tích đất lớn hơn đó.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Xin luật sư tư vấn giúp tôi giải đáp thắc mắc : bố mẹ nuôi có thể cho tặng quyền sử dụng đất cho con nuôi không. Và có được miễn thuế không? Xin cám ơn luật sư

Trả lời: Thứ nhất
, bố mẹ nuôi có thể cho tặng quyền sử dụng đất cho con nuôi không?

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 167 Luật Đất Đai năm 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”.

Do đó mà bố mẹ nuôi có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho con nuôi và điều kiện để thực hiện các giao dịch liên quan đến việc tặng cho thì phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đất vẫn còn thời hạn sử dụng đất.

Thứ hai
, có được miễn thuế hay không?

Theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Nghị định số100/2008/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì: “
Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau
” là thu nhập được miễn thuế.

Như vậy, nếu bộ mẹ nuôi tặng cho quyền sử dụng đất cho con nuôi thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Xin luật sư tư vấn dùm tôi! Năm 1997gia đình tôi có mảnh đất (950m2) thuộc diện quy hoạch, khu trung tâm văn hóa huyện. Sau đó quy hoạch 300m2, huyện bán 450m2. Nhà hàng xóm giáp đất nhà tôi lấn chiếm 200m2 vì khu đất này hiện giờ không quy hoạch nữa. Luật sư cho tôi hỏi:

Gia đình tôi có quyền đòi lại mảnh đất 200m2 lấn chiếm được hay không? Nếu được phải làm những thủ tục gì? Đất này thuộc nông trường cấp nên chưa có bìa đỏ (chỉ có giấy nông trường cấp). Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Anh tham khảo tại bài viết:
Hỏi về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Lưu ý
: trường hợp đất đã được thu hồi, giải phòng mặt bằng và anh đã được nhận tiền bồi thường thì quyền sở hữu quyền sử dụng đất đối với thửa đất có diện tích 950m2 hiện tại sẽ không còn thuộc về anh. Vậy, kể cả trường hợp đất không quy hoạch nữa thì cũng không đương nhiên quyền sử dụng thửa đất này thuộc về anh.

Trường hợp anh yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết (UBND xã hòa giải; Tòa án xét xử) thì anh có quyền và nghĩa vụ cung cấp chứng minh yêu cầu của mình là có căn cứ.

Trân trọng
!