Câu hỏi: Luật sư tư vấn thắc mắc trường hợp hỏi về Quy định của pháp luật đất đai về thủ tục tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào ? Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất khi tặng cho, chuyển nhượng ? Nội dung cụ thể như sau:

Hỏi
:Tôi 26 tuổi, có 3 chị em. Khi cha mẹ kết hôn ông bà ngoại cho cha mẹ tôi 2.000m2 đất ruộng, cha mẹ tôi bán và mua được 3ha đất khóm.
Nay họ, muốn cho 3 chị em tôi mỗi người 5.000 m2, bán cho tôi và chị 2 mỗi người 5.000 m2. Còn lại 5.000 m2 mẹ tôi đang có ý định bán cho e út tôi nên mẹ tôi định sang tên qua cho e út tôi luôn. Tuy nhiên, cha tôi chỉ đồng ý sang tên cho mẹ tôi và không đồng ý sang qua tên em tôi.
Cha tôi đã bỏ nhà đi theo vợ bé từ năm 2007 và có 1 người con riêng. Ông có ý định giành 3ha đất này để cho người con riêng kia nhưng vì áp lực từ nhiều phía nên cha tôi tạm thời đồng ý sang tên qua cho chị em tôi.

Kính nhờ luật sư tư vấn giúp:

- Các thủ tục cần thiết để cha mẹ tôi sang tên qua cho chị em tôi và chi phí sang tên là bao nhiêu (cả 2 trường hợp cho tặng và mua bán)

- Sau khi đã sang tên rồi cha tôi có quyền tranh chấp để giành lại phần đất trên không? Có cách nào để sau này cha tôi không thể tranh chấp phần đất này không?

- Các thủ tục để cha tôi sang 5.000m2 qua tên mẹ tôi, và mẹ tôi có toàn quyền sang qua tên em tôi không cần chữ ký của cha tôi nữa không?

Trân trọng cảm ơn luật sư!

Trả lời: Thứ nhất, thủ tục sang tên chuyển quyền sử dụng đất như sau:

Về các giấy tờ cần thiết, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;
- Hộ khẩu thường trú của người mua;
- Trích lục thửa đất;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đối với trường hợp mua bán) và hợp đồng tặn cho quyền sử dụng đất (đối với trường hợp tặng cho) có công chứng hoặc chứng thực;
- Chứng từ nộp tiền thuế đất.

Về trình tự thực hiện đã được chúng tôi trình bày chi tiết tại địa chỉ sau, bạn có thể tham khảo tại bài viết chúng tôi tư vấn tương tự sau đây: >> Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ?​

Thứ hai, về vấn đề tranh chấp đất đai của bố bạn

Khi bố mẹ bạn đã hoàn thành thủ tục tặng cho và thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, bạn và chị em bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó chị em bạn có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt đối với diện tích đất đó mà bố bạn không có bất cứ quyền gì. Nếu sau này bố bạn quay lai đòi đất thì bạn có thể giải quyết theo thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai. Tuy nhiên, nếu đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bố bạn không có cơ sở pháp lý để quay lại đòi đất của chị em bạn được.

Thứ ba, đối với trường hợp 5.000 m2 đất mẹ bạn đang có ý định sang tên cho em út.

Vì diện tích đất này là thuộc sở hữu chung của bố mẹ chị nên nếu bố bạn không đồng ý sang tên cho em út bạn thì sẽ không làm được thủ tục sang tên. Trong trường hợp này bố bạn có thể làm thủ tục  tặng cho diện tích đất trên cho mẹ bạn, sau đó mẹ bạn làm thủ tục sang tên thửa đất đó. Sau khi hoàn thành thủ tục trên thì mẹ bạn tiếp tục làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho em bạn và sau đó làm thủ tục sang tên.

Về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất bạn tham khảo bài viết chúng tôi tư vấn tương tự sau đây: >> Trình tự, thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất trong khối tài sản chung

Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn tham khảo bài viết sau : >> Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Về thủ tục sang tên thì tương tự như trên chúng tôi đã trình bày.