phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tư vấn trường hợp gia đình làm giấy tờ có đóng phí trước bạ là đất thổ cư đường loại 1 và giấy đăng kí chuyển nhượng cũng ghi mục đích là cất nhà ở, sau đó đơn vị cấp sổ ghi là đất nông nghiệp là đúng hay sai?

Nội dung tư vấn
: Thưa luật sư tôi có vấn đề cần hỏi như sau.Gia đình tôi mua 1 miếng đất năm 1992 (đất chuyển nhượng viết tay và người chỉ ranh chứ k có sổ) và xây nhà ở mà không xin phép xây dựng. Đến tháng 3/1993 thì công an phường có phạt xây nhà không xin phép, gia đình thôi sau đó đi làm giấy tờ đất nhưng năm 1995 giấy tờ được cấp là đất phi nông nghiệp. Khi nhà tôi làm giấy tờ có đóng phí trước bạ là đất thổ cư đường loại 1 và giấy đăng kí chuyển nhượng cũng ghi mục đích là cất nhà ở. Vậy tôi xin hỏi phí trước bạ đó có ý nghĩa như thế nào, và đơn vị cấp sổ cho gia đình tôi khi đó có phải đã cấp nhầm loại đất không.

Trả lời: Lệ phí trước bạ là phí bạn phải đóng cho nhà nước theo quy định của pháp luật khi đăng ký quyền sở hữu với một tài sản bất kỳ nào đó. Lệ phí trước bạ có ý nghĩa với cả người đăng ký và nhà nước. Cụ thể:

Ý nghĩa với người đăng ký: Nó là chứng nhận tài sản có giá trị thuộc về bạn. Tài sản của bạn sẽ được pháp luật bảo vệ trước pháp luật. Tránh cho bạn về những rủi ro khi xảy ra tranh chấp hay mất cắp.

Đối với nhà nước: Nhà nước sẽ dễ dàng quản lý tài sản của các cá nhân, doanh nghiệp. Qua đó đánh giá được tình trạng tài chính của các cá nhân và toàn bộ nền kinh tế. Và có những kế hoạch điều chỉnh và thúc đẩy kinh tế phát triển tốt hơn.

Đất thổ cư chỉ là từ truyền thống để chỉ đất ở. Theo quy định tại Khoản Điều 10 Luật đất đai 2013:

“2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;

….”

Theo đó, đất thổ cư – tức đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Đây là loại đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở.

Như vậy, khi nhà bạn làm giấy tờ có đóng phí trước bạ là đất thổ cư đường loại 1 và giấy đăng kí chuyển nhượng cũng ghi mục đích là cất nhà ở thì việc đơn vị cấp sổ cho gia đình bạn ghi là đất phi nông nghiệp là phù hợp theo quy định của pháp luật, nếu gia đình muốn ghi nhận cụ thể loại đất ở có quyền kiến nghị yêu cầu ghi nhận mục đích sử dụng đất phù hợp.
Câu hỏi: Tôi  muốn hỏi Luật Minh Gia về vấn đề đất đai trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bị cho là đất lấn chiếm và cách thực xử lý như sau: Năm 1995 tôi có mua 1 miếng đất, Do trước đây là khu vực đầm sâu nên việc cắm mốc của xã đến bây giờ không xác định được. Năm 2011 Bộ TNMT về xã  để vẽ lại trích lục bản đồ đất đai, xã có gọi Tôi vào trình giấy tờ để Bộ TNMT vẽ vị trí đất cho tôi.

Năm 2016 tôi đi qua khu vực đất của tôi thấy họ đã đổ đất san lấp kín hết khu vực mà có đất của Tôi. Tôi có đến xã gặp chủ Tịch xã  thì được trả lời là do đất chồng lấn (có tranh chấp vì qua nhiều đời chủ tịch nên không xác định được vì vậy không giải quyết được gì). Giấy tờ đất của tôi gồm: 1 Quyết định bàn giao đất ở của xã, 1 Biên bản bàn giao đất, 1 biên lai thu tiền đất, 1Bản vẽ vị trí đất mà Bộ TNMT vẽ. Tôi muốn được luật sư tư vấn cho tôi bây giờ phải làm thế nào để đòi được quyền lợi. Xin trân trọng cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng lựa chọn tư vấn bởi Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

1. Lấn chiếm đất đai là gì?

Căn cứ theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP có quy định về vấn đề lấn, chiếm đất như sau:

- Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất.

- Chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước giao, cho thuê nhưng hết thời hạn giao, cho thuê đất không được Nhà nước gia hạn sử dụng mà không trả lại đất hoặc sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Căn cứ xác định đất lấn chiếm

Nếu UBND xã nói đất nhà bạn là đất lấn chiếm thì phải có căn cứ thể hiện sự lấn chiếm này. Dựa vào những thông tin đất đai qua các thời kỳ mà bên xã ghi nhận, cũng như giấy tờ Nhà nước giao đất cho bạn, cần xác định rõ mảnh đất này là đất do chủ thể nào quản lý và nếu có vấn đề lấn chiếm đất thì lấn chiếm đất của ai? Xác định rõ vấn đề này mới có thể giải quyết vụ việc của bạn.

Nếu bên UBND xã không đưa ra được căn cứ rõ ràng cho việc đất nhà bạn là đất lấn chiếm, thì không thể san lấp mảnh đất này mà không có lý do. Bạn có thể yêu cầu cơ quan chính quyền đưa ra câu trả lời xác định đất nhà bạn không phải do lấn chiếm và thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi có các giấy tờ giao đất của nhà nước, trích lục bản đồ địa chính của Sở TNMT cũng như những biên lai chứng mình nghĩa vụ tài chính trên mảnh đất này, bạn có thể dùng những giấy tờ này để yêu cầu UBND Huyện tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mình.
Câu hỏi: Tư vấn trường hợp muốn xây nhà gỗ hoặc nhà khung thép cấp 4 trên khu đất đã được cấp giấy phép xây dựng và bắt buộc phải xây nhà 4 tầng bê tông cốt thép, móng bê tông đúc thì cần những giấy tờ gì?

Xin chào Luật Sư, Vợ chồng tôi có mua 1 mảnh đất DT 4x18m trong khu dân cư đã được quy hoạch chỉnh trang. Theo quy hoạch, khu đất thuộc bắt buôc phải xây nhà 4 tầng bê tông cốt thép, móng bê tông đúc. Vợ chông tôi đã có GPXD năm 2016 và bản vẽ kèm theo. Tuy nhiên, hiện tại chúng tôi không có khả năng tài chính để xây nhà như cấp phép và cũng không có nhu cầu ở tại khu đất đó nữa nên chúng tôi rất muốn làm nhà gỗ hoặc xây nhà cấp 4 theo dạng khung thép tiền chế trên thửa đất trên, mục đích để cho thuê, hoặc kinh doanh hàng ăn. Kính nhờ Luật sư tư vấn giúp chúng tôi liệu chúng tôi có được phép xây dựng như vậy không và những giấy tờ nào cần thiết để được xây dựng nhà gỗ/nhà khung thép cấp 4 như đã đề cập. Chúng tôi rất cám ơn và kính mong nhận đươc giúp đỡ tư vấn của Luật sư. Chân thành cám ơn

Trả lời: Căn cứ Điều 98 Luật xây dựng 2014 quy định điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau:

“1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

2. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:

a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;

b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

c) Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng;

d) Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.”

Như vậy, theo quy hoạch, khu đất thuộc bắt buộc phải xây nhà 4 tầng bê tông cốt thép, móng bê tông đúc mà bạn muốn làm nhà gỗ hoặc xây nhà cấp 4 theo dạng khung thép tiền chế trên thửa đất trên thì bạn phải làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng. Bạn cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ và nộp đến cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng cho bạn. Khi bạn làm xong thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng thì bạn sẽ được quyền xây dựng nhà gỗ hoặc khung thép cấp 4; nếu không thực hiện thủ tục trên bạn sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật (phạt tiền và buộc tháo dỡ công trình).
Câu hỏi: Việc nhà nước thu hồi một mảnh đất và đền bù lại một phần đất tương ứng có đúng hay không? Luật Minh Gia tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn
: Thưa luật sư !  Tôi có một việc muốn nhờ luật sư giải đáp dùm cho . Tôi có một người cậu ruột và người anh con bác học. Hai vị này có hiến 2 mảnh đất hoa màu , đất  này là đất khoán thuộc đất nhà nước quản lý và có sổ đỏ cấp cho hai vị.Hai vị này sau khi hiến cho chùa xong thì hai vị bị bệnh qua đời. Tôi là người đi làm thủ tục hiến đất và đã được xã, huyện , tỉnh đồng ý. Năm 2017  đã có trong mục thu hồi đất của tỉnh.Nhưng sau đó có một con đường đi xuyên vô chùa, huyện bảo sẽ thu hồi hai mảnh đất trên và đền bù lại phần đất đã mất khi con đường đi ngang qua đất chùa để chùa vẫn giữ được diện tích như ban đầu. Tức là thu hồi hai mảnh đất trên bù vào và cấp lại số đất mà con đường đi qua chùa.Thưa luật sư! Vậy có đúng không ạ! Xin luật sư cho tôi biết để tôi làm thủ tục hiến đất cho chùa ạ! Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư!

Trả lời: Theo như những gì bạn đã trình bày thì mảnh đất này đã được hiến cho chùa và được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, việc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh tiến hành thu hồi đất là hoàn toàn phù hợp với quy định tại Khoản 1 Điều 66 Luật Đất đai 2013:

“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.”

Và theo Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định Nguyên tắc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất:

“1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.”

Người sử dụng đất – nhà chùa, có đủ điều kiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 75 Luật Đất đai 2013:

“
2. Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê và có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
”

Như vậy, việc nhà nước tiến hành thu hồi 2 mảnh đất mà cậu và anh họ của bạn đã hiến và đền bù lại phần đất đã thu hồi là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật Đất đai hiện hành.
Câu hỏi: Quyền sử dụng đất của mình bị chuyển nhượng cho người thứ ba trái pháp luật, chủ sử dụng đất phải làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình? Luật Minh Gia tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn
: Kính chào luật sư! Tôi có một số thắc mắc về pháp lí không rỏ ,kính mong luật sư giải đáp khuất mắc giúp tôi. Vụ việc như sau:Tôi và vợ tôi kết hôn với nhau năm 1994 và đến năm 1995 thì được cha mẹ vợ cho phần đất do vợ tôi đứng tên chủ sở hữu.đến năm 2014 tôi mua thêm một phần đất nữa do tôi đứng tên làm chủ sở hữu.trong quá trình vợ chồng tôi làm ăn thất bại thì vợ tôi nghe theo lời chủ nợ chuyển nhượng hai phần đất đó cho người khác để gán nợ (không có nhận tiền) và tôi củng không hay biết không đồng ý và k có kí tên .nhưng giấy tờ đã được chuyển nhượng hoàn toàn .tôi không đồng ý thì bên chủ nợ đã cho người vào chiếm đất canh tác đến nay, và vợ tôi củng đã ly hôn tôi năm 2016 . Vậy tôi có nên kiện người đó ra tòa không? Kiện vợ tôi hay người chủ nợ ? Và việc chuyển nhượng để gán nợ như thế có đúng pháp luật không ? Kính nhờ luật sư xem xét,giả đáp giúp tôi. Trân trọng kính chào!

Trả lời: Theo
Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014
:

“
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
”

Do đó, nếu vợ anh được tặng cho riêng mảnh đất thì đó là tài sản riêng của vợ.

Còn mảnh đất anh mua năm 2015 sẽ thuộc tài sản chung của vợ chồng; trừ trường hợp anh chứng minh được mảnh đất đó được mua bằng tài sản riêng của anh.

Vậy, để bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của mình, anh có thể khởi kiện chủ nợ - người đang chiếm hữu, sử dụng mảnh đất đó.

Theo
Điều 202, Điều 203 Luật Đất đai 2013
thì đây là tranh chấp đất đai, và tranh chấp này buộc phải thông qua thủ tục hòa giải tại cơ sở.

Trong trường hợp hòa giải không thành, anh có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có mảnh đất đó theo
Điều 26, Điều 35, Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 201
5.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào Luật Sư. Mình đang thắc mắc 1 vấn đề về đất canh tác lâu năm. Gia đình có khai hoang 1 thửa đất từ trước năm 1992 và đến nay vẫn đang sử dụng, lúc trước gia đình sử dụng thửa đất do gia đình khai hoang để trồng cây. Sau đó gia đình trồng cây Tràm đến nay. Nhưng chính quyền xã quyết định thu hồi để cấp cho hộ gia đình khác để mở trang trại.

Vậy cho hỏi Chính Quyền địa phương làm vậy đúng hay sai? Và với thửa đất do gia đình khai hoang canh tác đó thì gia đình có quyền lợi được cấp Giấy Chứng nhận sử dụng đất hay không? Nếu xảy ra tranh chấp thì gia đình có thể căn cứ ở đâu để gia đình giữ lại mảnh đất. Em xin cảm ơn. Mong Luật sư sớm hồi đáp.Thân.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Thẩm quyền thu hồi đất của Uỷ ban nhân dân xã

Như vậy,
thẩm quyền thu hồi đất của cá nhân thuộc về Uỷ ban nhân dân cấp huyện, còn ủy ban nhân dân xã, phường không có thẩm quyền thu hồi đất. Do vậy, trong trường hợp này nếu việc ủy ban xã ra quyết định thu hồi đất là trái với quy định pháp luật.

- Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất khai hoang của gia đình thì có thể tham khảo qua bài viết sau.

=> Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

=> Điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xử lý vi phạm về đất đai

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình, Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về giảm tiền thuê đất. Nội dung tư vấn như sau:

Tôi làm tại UBND xã. Lãnh đạo xã đang định cho thuê đất để công dân làm nhà xưởng. Tôi căn cứ vào Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND TP Hà Nội về việc ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn TP Hà Nội. Theo quy định về giá các loại đất trên địa bàn TP áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến 31/12/2019 ban hành kèm theo QĐ thì tại khoản 2 Điều 1: "Giá các loại đất quy định tại Quyết định này được sử dụng làm cơ sở xác định giá đất trong các trường hợp...". Giả sử tôi xác định được mảnh đất xã định cho thuê nằm ở 1 vị trí với đơn giá là 1.204.000 đ/m2. Vậy xã có thể cho thuê với giá thấp hơn giá trên được không? Nếu được thì thấp hơn bao nhiêu là hợp lý? Ví dụ cho thuê với giá 500.000 đ/m2 có được không?. Cảm ơn Luật sư đã quan tâm đọc và trả lời giúp tôi.

Trả lời: Điều 4.
Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định
Phương pháp định giá đất

5. Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là phương pháp định giá đất bằng cách sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) với giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành.

Điều 18.
Xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

2. Giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 5 Điều 4 của Nghị định này được áp dụng đối với các trường hợp sau đây:

a) Các trường hợp quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản 4 Điều 114, Khoản 2 Điều 172 và Khoản 3 Điều 189 của Luật Đất đai mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại; đối với trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm;

Điều 114.
Luật Đất đai 2013 quy định Bảng giá đất và giá đất cụ thể:

4. Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

c) Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;

Như vậy, Ủy ban nhân dân xã có quyền cho thuê để dử dụng qua hình thức đấu thầu quyền sử dụng đất. Giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Do đó, nó có thể cao, hoặc thấp hơn phụ thuộc vào hệ số điều chỉnh giá đất tự xác định trên những nguyên tắc nhất định.

Do vậy, thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại;… thì giá đất (được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất): sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) với giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Phụ thuộc vào hệ số điều chỉnh giá đất mà xã có thể cho thuê thấp hơn hoặc cao hơn giá quy định.
Câu hỏi: Hiện tại gia đình tôi đang nằm trong diện giải tỏa và có đủ điều kiện và đã được bốc thăm mua chung cư tái định cư. Theo QĐ 47/2016/QĐ-UBND, gia đình tôi khi mua nhà tái định cư vẫn sẽ được hưởng tiền hỗ trợ theo quy định này và số tiền hỗ trợ sẽ được trừ vào giá nhà chúng tôi phải mua theo bảng giá của Sở xây dựng Hà Nội. nhưng Ban quản lí dự án cho rằng nếu nhà tôi mua nhà tái định cư đã bốc thăm được thì không được nhận khoản tiền hỗ trợ này.

Xin chào Luật sư! Hiện tại gia đình tôi đang nằm trong diện giải tỏa  và có đủ điều kiện và đã được bốc thăm mua chung cư tái định cư. Theo QĐ 47/2016/QĐ-UBND có ghi Điều 1. Phê duyệt mức hỗ trợ cho các đối tượng tự lo tái định cư bằng tiền đối với các dự án có chính sách bố trí nhà tái định cư trên địa bàn thành phố là 6.800.000 đ/m2 (sáu triệu tám trăm nghìn đồng trên một mét vuông). Điều 2. Mức hỗ trợ trên áp dụng cho các trường hợp bị thu hồi đất đủ điều kiện được bố trí nhà tái định cư theo quy định. Trường hợp các hộ gia đình, cá nhân phải mua nhà tái định cư theo mức giá bán nhà tái định cư có nhân hệ số thì mức hỗ trợ trên sẽ giảm tương ứng với phần chênh lệch giữa giá bán nhà tái định cư theo quy định của UBND Thành phố và giá bán nhà tái định cư mà các hộ phải nộp. Theo như nội dung nghị định thì gia đình tôi khi mua nhà tái định cư vẫn sẽ được hưởng tiền hỗ trợ theo quy định này và số tiền hỗ trợ sẽ được trừ vào giá nhà chúng tôi phải mua theo bảng giá của Sở xây dựng Hà Nội. nhưng Ban quản lí dự án khăng khăng rằng nếu nhà tôi mua nhà tái định cư đã bốc thăm được thì không được nhận khoản tiền hỗ trợ này. Xin luật sư cho biết ban quản lí dự án tả lời như vậy là sai chính sách có phải không?

Trả lời: Căn cứ Điều 1 và Điều 2 Quyết định số 47/2016/QĐ-UBND quy định mức hỗ trợ tái định cư bằng tiền bố trí nhà tái định cư tại Hà Nội:

"Điều 1.
Phê duyệt mức hỗ trợ cho các đối tượng tự lo tái định cư bằng tiền đối với các dự án có chính sách bố trí nhà tái định cư trên địa bàn thành phố là 6.800.000 đ/m2 (sáu triệu tám trăm nghìn đồng trên một mét vuông).

Điều 2.
Mức hỗ trợ trên áp dụng cho các trường hợp bị thu hồi đất đủ điều kiện được bố trí nhà tái định cư theo quy định.

Trường hợp các hộ gia đình, cá nhân phải mua nhà tái định cư theo mức giá bán nhà tái định cư có nhân hệ số thì mức hỗ trợ trên sẽ giảm tương ứng với phần chênh lệch giữa giá bán nhà tái định cư theo quy định của UBND Thành phố và giá bán nhà tái định cư mà các hộ phải nộp.

..."

Như vậy, Quyết định trên áp dụng đối với đối tượng tự mình lo việc tái định cư, tức là họ sẽ tự đi tìm nơi định cư để phù hợp với lợi ích của sống của họ; nên đối với trường hợp gia đình anh đã được bốc thăm chung cư tái định cư ngay sau khi giải tỏa thì gia đình anh không thuộc đối tượng chúng tôi nói trên. Do đó, Ban quản lý dự án đã đưa ra khẳng định phù hợp với quyết định trên.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Mẹ tôi có một mảnh đất dài 17m theo mặt đường. Bố tôi đã mất. Sổ đỏ mang tên mẹ tôi đứng tên. Nhà có 4 anh chị em. 3 trai 1 gái .Mẹ tôi muốn chuyển nhượng đất cho 2 người con trai. Là tôi và anh 2 đứng tên. Mỗi người 6m. Phần còn lại mẹ tôi đứng tên.  Vậy các anh chị còn lại có cần phải kí giấy xác nhận không. Và nếu có, thì anh chị có phải photo giấy tờ tùy thân đi kèm không ạ.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự qua bài viết cụ thể sau đây:

=> Tặng cho con quyền sử dụng đất cần có sự đồng ý của những ai?

Theo thông tin bạn cung cấp thì bố bạn đã mất, sổ đỏ mang tên mẹ bạn, tuy nhiên những thông tin này chưa đủ căn cứ để kết luận mảnh đất này là tài sản chung của bố mẹ bạn hay là tài sản riêng của mẹ bạn.

- Trường hợp mảnh đất là tài sản chung của bố mẹ bạn: Khi bố bạn mất thì có 1/2 khối tài sản là tài sản riêng của mẹ bạn và 1/2 khối tài sản còn lại là di sản thừa kế của bố bạn để lại. Khi đó nếu như mẹ bạn muốn chia mảnh đất đó cho 2 người con trai thì sẽ phải có sự thỏa thuận và thống nhất của tất cả những người thừa kế của bố bạn (trong đó bao gồm cả 2 người con còn lại của bố bạn).

- Trường hợp mảnh đất là tài sản riêng của mẹ bạn: Khi đó, việc định đoạt tài sản sẽ do mẹ bạn hoàn toàn quyết định mà không cần thỏa thuận hay có sự đồng ý của bất kỳ ai.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia