phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về giấy ủy quyền trong trường hợp ủy quyền thế chấp bất động sản dưới các góc độ phạm vi, thời hạn ủy quyền. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn:
Chào luật sư!!!Em xin hỏi 1 số vấn đề về thủ tục ủy quyền.-    Hiện em đang công tác và làm việc ở nước ngoài và vợ em cũng đang sống cùng em ở đây. Nhưng giờ vợ em về Việt Nam để kinh doanh và cần vốn nên cần dùng những Bất Động Sản của 2 vợ chồng để thế chấp vay vốn ngân hàng. Vì em không có thời gian về được nên phải làm giấy ủy quyền cho vợ.-    Vậy nội dung giấy ủy quyền em cần phải viết là:    + Để cho vợ toàn quyền sử dụng BĐS của 2 vợ chồng để thế chấp vay vốn ngân hàng, hay phải viết là đại diện em làm mọi giấy tờ giúp em khi em vắng mặt.Nên viết thế nào cho tốt?     + giấy ủy quyền có đc phép khai nhiều nội dung không hay chỉ được 1 nội dung cần ủy quyền?      + Trên giấy ủy quyền có cần phải khai báo thêm thời gian hết hiệu lực của giấy ủy quyền không?Rất mong được sự trả lời sớm nhất của luật sư em xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Khoản 1 Điều 138 BLDS 2015 quy định:

“
Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự
”.

Hiện nay chưa có văn bản ghi nhận về giấy ủy quyền, tuy nhiên, giấy ủy quyền vẫn được thừa nhận trên thực tế.

Thứ nhất, nội dung ủy quyền. Nên viết theo hướng ủy quyền cho vợ thế chấp bất động sản (nêu rõ gồm bất động sản gì) để vay vốn ngân hàng sẽ sát với nội dung ủy quyền của bạn.

Thứ hai, phạm vi ủy quyền. Pháp luật không giới hạn phạm vi này, vì vậy, bạn hoàn toàn có thể ủy quyền đối với nhiều nội dung trong cùng một văn bản ủy quyền.

Thứ ba, thời hạn đại diện. Điều này đã được quy định cụ thể tại điều 140 BLDS 2015:

“
1. Thời hạn đại diện được xác định theo văn bản ủy quyền, theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, theo điều lệ của pháp nhân hoặc theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp không xác định được thời hạn đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này thì thời hạn đại diện được xác định như sau:

a) Nếu quyền đại diện được xác định theo giao dịch dân sự cụ thể thì thời hạn đại diện được tính đến thời điểm chấm dứt giao dịch dân sự đó;

b) Nếu quyền đại diện không được xác định với giao dịch dân sự cụ thể thì thời hạn đại diện là 01 năm, kể từ thời điểm phát sinh quyền đại diện.

3. Đại diện theo ủy quyền chấm dứt trong trường hợp sau đây:

a) Theo thỏa thuận;

b) Thời hạn ủy quyền đã hết;

c) Công việc được ủy quyền đã hoàn thành;

d) Người được đại diện hoặc người đại diện đơn phương chấm dứt thực hiện việc ủy quyền;

đ) Người được đại diện, người đại diện là cá nhân chết; người được đại diện, người đại diện là pháp nhân chấm dứt tồn tại;

e) Người đại diện không còn đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 134 của Bộ luật này;

g) Căn cứ khác làm cho việc đại diện không thể thực hiện được…”
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề mua 782 m2 đất nhưng bên bán chuyển nhượng diện tích đất đã thỏa thuận, trong trường hợp này phải giải quyết như thế nào để đảm bảo quyền lợi cho mình. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn:
Kính chào luật sư, xin luật sư tư vấn em trường hợp như sau: tháng 4/2017 em có mua 782m2 đất vườn của anh A, nguồn đất của anh A là do thừa kế, anh  A tách sổ ra từ mẹ đẻ của mình, chính anh A là người hướng dẫn cán bộ địa chính đo đạc để tách thửa đất cho anh ta. Sau khi tách và dc cấp quyền sử dụng vào tháng 03/2016, anh anh chuyển nhượng cho tôi với giá trị 200tr, anh A cam kết đất không tranh chấp, tôi thực hiện các thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật và dc cấp quyền sử dụng đất vào tháng 05/2017. Tôi tiến hành đo đạc lại để làm rào theo diện tích thửa đất, nhưng anh A nói anh bán đất đến con mương, theo giấy thì qua khỏi con mương đến 5 mét. Tôi yêu cầu anh ta bàn giao đất theo hợp đồng mua bán nhưng anh ta không đồng ý. Anh ta nói do cán bộ địa chính đo sai. Vậy cho tôi hỏi theo quy định của pháp luật tôi có thể yêu cầu cơ quan chức năng giải quyết không. Xin luật sư tư vấn dùm. Xin trân trọng cảm ơn.

Trả lời: Theo quy định tại Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015: "
Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán."

Do đó, hai bên phải có nghĩa vụ thực hiện theo các thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp nội dung của Hợp đồng thể hiện anh A chuyển nhượng cho anh 782 ms đất đồng nghĩa là anh A phải thực hiện nghĩa vụ giao đủ 782m2 đất vườn cho bạn và bạn thanh toán đủ 200 triệu cho anh A.

Trong trường hợp trên nếu anh A không thực hiện giao đất cho bạn theo đúng diện tích đã thỏa thuận thì bạn có quyền khởi kiện lên Tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp này.

Dựa trên căn cứ tại Khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:

"Điều 26: Những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án

3. Tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự"

Theo quy định trên thì Tòa án có thẩm quyền giải quyết để đảm bảo quyền lợi cho bạn.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án, Chấp hành viên không phải thông báo trước cho đương sự. Nội dung tư vấn như sau:

Kính gửi quý công ty. Cách đây 01 tháng tôi có mua của bà H một  thửa đất giá 530 triệu, do giấy CNQSDĐ bà H đang thế chấp ngân hàng nên chúng tôi thỏa thuận sẽ mang tiền lên ngân hàng chuộc sổ ra sau đó ra văn phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng. Nhưng khi lấy sổ ra và quay về phòng TNMT để xóa thế chấp thì được biết thửa đất này đã bị Cục thi hành án Huyện ra quyết định phong tỏa và cũng  không xóa thế chấp cho chúng tôi. Trước thời điểm tôi và bà H giao dịch thì bà H có nợ bà X một số tiền hơn 800tr, và bị bà X khởi kiện ra Tòa án Huyện, việc này tôi hoàn toàn không biết gì.Tòa án Huyện đã xử lý việc này và giao cho Cục thi hành án Huyện kê biên một số thửa đất của bà H để bán trả nợ cho bà X( nhưng không kê biên thửa đất giữa tôi và bà H giao dịch).Vào lúc tôi và bà H thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng thửa đất trên thì bà H không được Cục thi hành án Huyện thông báo phong tỏa. Nhưng đến ngày 22.6 chúng tôi lên ngân hàng chuộc sổ về và đi xóa thế chấp thì mới biết quyết định phong tỏa của thi hành án ra ngày 18.6 ( trước ngày chúng tôi chuẩn bị làm thủ tục sang nhượng 04 ngày ).Tôi có làm đơn khởi kiện bà H ra Tòa án Huyện và được chuyên viên ở đây cho biết là đúng ra Cục thi hành án phải ra quyết định thông báo phong tỏa cho bà H trước 15 ngày và phải báo cho bà H biết. Nhưng đằng này bà H không biết gì và quyết định của cục thi hành án ra quá đột ngột.Vậy nay tôi xin mạn phép hỏi quý công ty việc ra quyết định của cục thi hành án Huyện như vậy có đúng không ? Nếu tôi chờ đợi bà H trả hết số tiền thì quá mong manh vì bà H nợ rất nhiều, có cách nào giải quyết nhanh không? Kính chào.

Trả lời: Khi áp dụng biện pháp  biện pháp bảo đảm thi hành án, chấp hành viên không phải thông báo trước cho đương sự.

Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 66 Luật thi hành án dân sự 2008 như sau:

”1. Chấp hành viên có quyền tự mình hoặc theo yêu cầu bằng văn bản của đương sự áp dụng ngay biện pháp bảo đảm thi hành án nhằm ngăn chặn việc tẩu tán, huỷ hoại tài sản, trốn tránh việc thi hành án. Khi áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án, Chấp hành viên không phải thông báo trước cho đương sự.”

Pháp luật quy định như vậy nhằm hạn chế được việc người phải thi hành án tẩu tán tài sản hiện có. Như vậy, chấp hành viên không thông báo trước cho bà H về việc tạm dừng việc đăng ký, chuyển dịch, thay đổi hiện trạng về tài sản là không trái quy định pháp luật. Bạn muốn đẩy nhanh tiến trình giải quyết vụ việc thì phải căn cứ vào tính chất vụ việc. Bạn có thể nhờ đến Luật sư để giúp về mặt pháp lý.
Câu hỏi: Nộp phạt không đúng hạn xử lý như thế nào?

Trả lời: Thưa luật sưVào ngày 7 tháng 4 tôi có bị công an giao thông tạm giam bằng lái xe hạng máy hạng a vì lý do đi xe trên vỉa hè. Vì không am hiểu phát luật và trong vòng hơn 1 tháng đó tôi phải về quê giải quyết công việc nên không có đều kiện để tới nộp phạt và lấy lại bằng. Đến hôm nay ngày 25/7 tôi mới nhớ lại giấy phép lái xe đang bị tạm giam và giờ muốn lấy lại thì phải làm thế nào . Trong biên bản phạt không để thời hạn phải đến nộp phạt là do tôi không am hiểu luật pháp hay do biên bản thiếu ạ.Tôi có lên mạng hỏi thăm thì được biết nếu đóng phạt quá thời hạn quy định thì sẽ phạt thêm hành chính tương ứng là 0.05% / ngày số tiền phạt phải không ?Nếu tôi muốn thi bằng lái xe khác và bỏ bằng này thì có được không.Giờ tôi phải làm những gì để lấy lại giấy tờ xe ạ. Cảm ơn luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 73 Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012 quy định:

“

Cá nhân, tổ chức bị xử phạt vi phạm hành chính phải chấp hành quyết định xử phạt trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận quyết định xử phạt vi phạm hành chính; trường hợp quyết định xử phạt vi phạm hành chính có ghi thời hạn thi hành nhiều hơn 10 ngày thì thực hiện theo thời hạn đó…

”.

Bên cạnh đó, khoản 1 điều 78 luật này quy định:

“

Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định xử phạt, cá nhân, tổ chức bị xử phạt phải nộp tiền phạt tại Kho bạc Nhà nước hoặc nộp vào tài khoản của Kho bạc Nhà nước được ghi trong quyết định xử phạt, trừ trường hợp đã nộp tiền phạt quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này. Nếu quá thời hạn nêu trên, thì sẽ bị cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt và cứ mỗi ngày chậm nộp phạt thì cá nhân, tổ chức vi phạm phải nộp thêm 0,05% trên tổng số tiền phạt chưa nộp

”.

Như vậy, ngoài số tiền phạt đã ghi trong quyết định xử phạt thì mỗi ngày chậm nộp phạt bạn phải nộp thêm 0,05% trên tổng số tiền phạt chưa nộp.

Khi hoàn thành nghĩa vụ nộp phạt, bạn sẽ được nhận lại các loại giấy tờ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi -

Số điện thoại liên hệ:

1900.6169

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

Luật gia / CV tư vấn: Chu Thị Ngọc Mai - Luật Minh Gia
Câu hỏi: : Gia đình cháu có 1 vấn đề khá lớn, mong luật sự tư vấn ạ. Năm 2015, gia đình cháu đi định cư nước ngoài và bố mẹ cháu đã ký tên vào giấy uỷ quyền nhà và đất cho bác cháu ở Việt Nam thay mặt bố mẹ cháu để trông coi căn nhà. Khi bố cháu từ nước ngoài về, muốn ở lại căn nhà của chính bố cháu và mẹ cháu sở hữu (sổ đỏ đứng tên bố và mẹ cháu). Nhưng bác cháu lại lạm dụng tín nhiệm của giấy uỷ quyền để đuổi bố cháu đi và kêu người tới khoá cổng nhà lại không cho gia đình cháu về nhà. Vậy luật sư cho cháu hỏi gia đình chúng cháu có thể phá bỏ giấy uỷ quyền không ạ ? Và có thể truy tố lại hành vi lạm dụng giấy uỷ quyền để chiếm đoạt tài sản không ạ?

Trả lời: Thứ nhất, với vấn đề hủy bỏ ủy quyền

Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Điều 569 Bộ luật dân sự 2015 quy định về  đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền như sau:

“1. Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

2. Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.”

Như vậy, trong trường hợp này gia đình bạn có thể đơn phương chấm dứt ủy quyền quản lý tài sản với bác của bạn nhưng phải thông báo cho bác của bạn một khoảng thời gian hợp lý, nếu trong hợp đồng ủy quyền với bác bạn có quy định về việc trả thù lao thì bố mẹ bạn ngoài việc thông báo còn phải trả thù lao và bồi thường cho bác bạn.

Thứ hai,
bố mẹ bạn chỉ ủy quyền cho bác bạn quản lý, trông coi hộ căn nhà trong thời gian bố mẹ bạn ra nước ngoài sinh sống, vì vậy trong trường hợp này khi bố mẹ bạn trở về bác của bạn có nghĩa vụ phải giao lại căn nhà cho bố mẹ bạn, khi bố mẹ bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền thì bác của bạn không còn quyển quản lý với căn nhà này nữa. Theo thông tin mà bạn cung cấp, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên bố mẹ bạn, bác bạn ngăn cản không cho bố mẹ bạn vào sống tại căn nhà này là không phù hợp. Tuy nhiên, hành vi này của bác bạn cũng chưa đến mức bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu bác bạn vẫn cố tình ngăn cản thì bạn có thể nhờ chính quyền địa phương can thiệp để giải quyết.
Câu hỏi: Chào Anh/ Chị,Em có một người chị gái ruột khuyết tật, và đang được chăm sóc bởi bố ruột. Do em không ở trong nước.Chị em bị bệnh ( viêm đường tiểu, và viêm âm đạo) đến nay 1 năm tròn, ông cương quyết không cho chị em dùng thuốc với ly do tác dụng phụ.Gia đình khuyên nhủ, và thậm chí bạn bè em đến tận nơi mang chị em đi khám và mua thuốc đốc thúc cho Thảo uống thuốc, nhưng ông liên tục nói dối, và đến nay bạn em tìm thấy thuốc vẫn còn trong bọc, thì ông đã xác nhận là không hề cho chị em uống thuốc. Việc này em đã liên hệ với tất cả các ban nghành tại cơ quan ( gồm hội phụ nữ phường, chủ tịch UBND phường, viện kiểm soát thành phố, sở lao động thương binh xã hội tỉnh). Từ khi liên hệ với các bên đến thời điểm này là 1 tháng, tất cả các bên đều trong sự im lặng, em và bạn bè gọi điện hỏi han thì họ liên tục bảo bận và không trả lời, còn chị hội phụ nữ phường thì trả lời tin nhắn của em qua zalo:"Đơn tố cáo của em không có cơ sở pháp lý nên không giải quyết được.Và đơn tố cáo của em cần phải có xác nhận chữ kí của lãnh sự quán Việt Nam tại nước ngoài và gửi qua đường bưu điện. Muốn được giải quyết phải là người trực tiếp gửi tiền nuôi dưỡng vì hiện nay bố em là người giám hộ trực tiếp nuôi dưỡng. Trường hợp của em thì chị khuyên em nên về giải quyết. Và chị em phải bị bạo hành đánh đập và hàng xóm chứng kiến thì địa phương mới có tránh nhiệm làm việc với ba em."Đơn tố cáo của em: có người làm chứng, có video tự ông thừa nhận việc không cho chị em uống thuốc, và hình ảnh chứng minh.Với trường hợp của em. Thì cách làm của địa phương như vậy có đúng không?Và em nên làm như thế nào với trường hợp của em để cơ quan chính quyền vào cuộc.Em cám ơn Anh/ chị đã đọc email của em.Rất mong đợi sự giúp đỡ của các Anh/ Chị.

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại khoản 1 điều 2 Luật tố cáo 2011 thì:
Tố cáo là việc công dân theo thủ tục do Luật này quy định báo cho cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền biết về hành vi vi phạm pháp luật của bất cứ cơ quan, tổ chức, cá nhân nào gây thiệt hại hoặc đe dọa gây thiệt hại lợi ích của Nhà nước, quyền, lợi ích hợp pháp của công dân, cơ quan, tổ chức.

Theo quy định trên thì trong trường hợp bạn muốn tố cáo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về hành vi của bố bạn thì bạn phải chứng minh được việc bố không cho chị gái bạn uống thuốc sẽ gây hậu quả nghiêm trọng và làm cho tình trạng bệnh của chị trở nên trầm trọng hơn (có xác nhận của cơ sở y tế). Còn trường hợp bạn của bạn có quay lại video chứng minh việc bố bạn thừa nhận không cho chị uống thuốc chưa đủ căn cứ chứng minh việc làm của bố bạn là sai, nếu việc cho chị gái uống thuốc mà có thể gây dị ứng như lời bố bạn nói thì việc bắt chị gái bạn uống thuốc lại có thể gây ảnh hưởng đến sức khỏe của chị.

Đối với trường hợp của gia đình bạn thì chúng tôi khuyên bạn nên trở về nước và gia đình tự thỏa thuận lại với nhau, bạn có thể giải thích rõ cho bố về việc nếu tiếp tục không cho chị được khám, chữa bệnh thì sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đối với sức khỏe của chị gái và làm cho tình trạng bệnh trở nên nặng hơn.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp cha dượng có được hưởng thừa kế của mẹ hay không hay toàn bộ thuộc quyền sở hữu của người con. Nếu người con chưa đủ tuổi thành niên thì phải làm sao?

1. Luật sư tư vấn thừa kế

Chế định thừa kế là một trong những chế định đặc biệt quan trọng trong pháp luật dân sự, do đó trong bất kỳ Bộ luật dân sự nào thì chế định thừa kế luôn chiếm vị trí trọng tâm và được nhiều người quan tâm. Theo đó, chế định thừa kế được quy định bao gồm 2 hình thức, đó là thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật. Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật. Tuy nhiên, trên thực tế thói quen lập di chúc của người Việt Nam vẫn chưa phổ biến do còn coi trọng các phong tục, tập quán, tình cảm gia đình,…hoặc có lập di chúc thì những bản di chúc này lại thường không có giá trị pháp lý vì không đáp ứng các điều kiện có hiệu lực theo quy định pháp luạt. Do đó, các vụ việc thừa kế ở nước ta hầu hết được giải quyết theo quy định về thừa kế theo pháp luật.

Vậy pháp luật quy định như thế nào về điều kiện có hiệu lực của di chúc? Trường hợp nào phân chia di sản thừa kế theo pháp luật? Để giải đáp những vướng mắc tương tự như trên thì bạn phải tìm hiểu kỹ quy định pháp luật dân sự hoặc bạn có thể gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia hoặc gọi Hotline
:
1900.6169
để được chúng tôi hỗ trợ.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn sau đây để có thêm kiến thức bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

2. Di sản thừa kế là tài sản riêng thì những ai được hưởng thừa kế theo pháp luật?

Nội dung tư vấn:
Kính chào luật sư. Xin luật sư cho tôi hỏi vấn đề sau: Tôi có người em họ năm nay 14 tuổi, mẹ em ấy qua đời đột ngột có để lại ngôi nhà và miếng đất là tài sản riêng của mẹ em ấy trước khi tái giá với cha dượng. Vì qua đời đột ngột nên không để lại di chúc. Vậy xin luật sư cho biết trong trường hợp như thế thì tài sản đó có chia cho cha dượng không hay toàn bộ thuộc quyền sở hữu của em ấy. Nếu em ấy chưa đủ tuổi để thừa kế thì phải làm sao? Kính mong luật sư tư vấn giúp. Xin chào.

Trả lời: Theo quy định tại Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015:
"Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác."

Theo đó, ngôi nhà và mảnh đất là tài sản riêng của mẹ bạn được coi là di sản thừa kế. Và trong trường hợp một người chết không để lại di chúc  thì di sản thừa kế mà họ để lại sẽ được chia theo pháp luật.

Căn cứ Điều 649 Bộ luật Dân sự 2015:
"Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định."

Người thừa kế theo pháp luật trong trường hợp trên như sau:

"1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

...

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau."

Như vậy, đối với trường hợp mà bạn trình bày, nếu người cha dượng đã kết hôn với người đã mất thì cũng thuộc đối tượng được hưởng thừa kế theo hàng thừa kế thứ nhất.
Câu hỏi: Xin quý Công ty tư vấn giúp gia đình tôi, nội dung như sau: Bố mẹ tôi có mình tôi là con trai ( Có đăng ký kết hôn). Bố tôi đi bộ đội trong miền Nam ( Tỉnh Tây Ninh ) từ hồi tôi còn nhỏ, đến nay bố tôi đã mất ( Mất 31/01/2016 ). Kể từ khi bố tôi vào miền Nam, mẹ con tôi mất liên lạc với bố, bản thân mẹ tôi phải một mình nuôi tôi trưởng thành cho đến nay mẹ tôi sinh sống cùng với vợ chồng tôi. Bố tôi vào miền Nam có sinh sống cùng với một người phụ nữ khác và cũng không có con chung với người phụ nữ này, đồng thời cũng không có giấy đăng ký kết hôn ( Người phụ nữ này đã đã có 2 con riêng trước khi sống chung với bố tôi ). Sau khi nhận được tin bố tôi mất, tôi vào Tây Ninh lo liệu hậu sự cho bố tôi và được biết tài sản của ông lúc còn sinh sống với người phụ nữ kia gồm có đất và nhà ở tại xã Tân Hội huyện Tân Châu tỉnh Tây Ninh nơi bố tôi sinh sống. ( Đất và nhà hiện nay đang trong giai đoạn hoàn thiện hồ sơ để được cấp sổ đỏ ). Khi bố tôi mất thì ông chú ruột của tôi ( Em trai bố ) là người đứng ra để khai tử cho bố tôi ở chính quyền xã. Vậy cho tôi xin hỏi : Tôi có được quyền lợi gì từ tài sản của bố tôi để lại không, tiền mai táng, tiền tuất thì tôi có được hưởng không ?  Nếu tôi có quyền lợi thì tôi phải có hồ sơ, làm những thủ tục gì? Xin trân trọng cảm ơn quý Công ty!

Trả lời: Do thông tin mà bạn cung cấp chưa đầy đủ nên đối với trường hợp của bạn chúng tôi chia làm hai trường hợp.

+ Trường hợp bố bạn mất có để lại di chúc thì phần di sản của bố sẽ được chia theo di chúc.

+ Trường hợp bố bạn mất mà không để lại di chúc thì phần di sản (nhà, đất) sẽ được chia theo quy định của pháp luật. Theo đó, điều 649 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định.

Điều 651 Bộ luật dân sự cũng quy định về người thừa kế theo pháp luật:

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

…2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

Căn cứ theo quy định trên thì bạn có quyền được hưởng một phần di sản thừa kế mà bố bạn để lại. Để nhận được phần di sản đó bạn và những người đồng thừa kế khác phải ra văn phòng công chứng nơi có di sản (nhà, đất) để thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

Giấy tờ cần thiết khi thực hiện khai nhận di sản thừa kế:

+ Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu, Giấy khai sinh của những người khai nhận di sản thừa kế.

+ Giấy chứng tử của người để lại di sản thừa kế.

+ Một bản Sơ yếu lý lịch của một trong những người khai nhận di sản thừa kế (đã có xác nhận của UBND phường, xã hoặc cơ quan có thẩm quyền).

+  Giấy tờ về di sản thừa kế như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sổ tiết kiệm, đăng ký xe, cổ phiếu, cổ phần hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với tài sản khác (nếu có).

+ di chúc hợp pháp (nếu có)

+ Giấy uỷ quyền, giấy nhường di sản thừa kế, giấy từ chối di sản thừa kế (nếu có).