phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo Bộ luật TTDS 2015

Trả lời: Quyền yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

1. Trong quá trình giải quyết vụ án, đương sự, người đại diện hợp pháp của đương sự hoặc cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện vụ án quy định tại Điều 187 của Bộ luật này có quyền yêu cầu Tòa án đang giải quyết vụ án đó áp dụng một hoặc nhiều biện pháp khẩn cấp tạm thời quy định tại Điều 114 của Bộ luật này để tạm thời giải quyết yêu cầu cấp bách của đương sự, bảo vệ tính mạng, sức khỏe, tài sản, thu thập chứng cứ, bảo vệ chứng cứ, bảo toàn tình trạng hiện có tránh gây thiệt hại không thể khắc phục được, đảm bảo cho việc giải quyết vụ án hoặc việc thi hành án.

2. Trong trường hợp do tình thế khẩn cấp, cần phải bảo vệ ngay chứng cứ, ngăn chặn hậu quả nghiêm trọng có thể xảy ra thì cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời quy định tại Điều 114 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015 đồng thời với việc nộp đơn khởi kiện cho Tòa án đó.

3. Tòa án chỉ tự mình ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trong trường hợp quy định tại Điều 135 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Thẩm quyền quyết định áp dụng, thay đổi, hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời

1. Trước khi mở phiên tòa, việc áp dụng, thay đổi, hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời do một Thẩm phán xem xét, quyết định.

2. Tại phiên tòa, việc áp dụng, thay đổi, hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời do Hội đồng xét xử xem xét, quyết định.

Trách nhiệm do áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời không đúng

1. Người yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về yêu cầu của mình; trường hợp yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời không đúng mà gây thiệt hại cho người bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc cho người thứ ba thì phải bồi thường.

2. Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời không đúng mà gây thiệt hại cho người bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc cho người thứ ba thì Tòa án phải bồi thường nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Tòa án tự mình áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;

b) Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời khác với biện pháp khẩn cấp tạm thời mà cơ quan, tổ chức, cá nhân yêu cầu;

c) Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời vượt quá yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan, tổ chức, cá nhân;

d) Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời không đúng thời hạn theo quy định của pháp luật hoặc không áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời mà không có lý do chính đáng.

3. Việc bồi thường thiệt hại quy định tại khoản 2 Điều này được thực hiện theo quy định của Luật trách nhiệm bồi thường của Nhà nước.
Câu hỏi: Gửi đơn khởi kiện đến Tòa án theo quy định Bộ luật TTDS 2015

Trả lời: 1. Người khởi kiện gửi đơn khởi kiện kèm theo tài liệu, chứng cứ mà mình hiện có đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án bằng các phương thức sau đây:

a) Nộp trực tiếp tại Tòa án;

b) Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;

c) Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

2. Ngày khởi kiện là ngày đương sự nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc ngày được ghi trên dấu của tổ chức dịch vụ bưu chính nơi gửi.

Trường hợp không xác định được ngày, tháng, năm theo dấu bưu chính nơi gửi thì ngày khởi kiện là ngày đương sự gửi đơn tại tổ chức dịch vụ bưu chính. Đương sự phải chứng minh ngày mình gửi đơn tại tổ chức dịch vụ bưu chính; trường hợp đương sự không chứng minh được thì ngày khởi kiện là ngày Tòa án nhận được đơn khởi kiện do tổ chức dịch vụ bưu chính chuyển đến.

3. Trường hợp người khởi kiện gửi đơn khởi kiện bằng phương thức gửi trực tuyến thì ngày khởi kiện là ngày gửi đơn.

4. Trường hợp chuyển vụ án cho Tòa án khác theo quy định tại Điều 41 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì ngày khởi kiện là ngày gửi đơn khởi kiện đến Tòa án đã thụ lý nhưng không đúng thẩm quyền và được xác định theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

5. Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn thi hành Điều này.
Câu hỏi: Khiếu nại, kiến nghị về việc trả lại đơn khởi kiện

Trả lời: 1. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản trả lại đơn khởi kiện, người khởi kiện có quyền khiếu nại, Viện kiểm sát có quyền kiến nghị với Tòa án đã trả lại đơn khởi kiện.

2. Ngay sau khi nhận được khiếu nại, kiến nghị về việc trả lại đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phải phân công một Thẩm phán khác xem xét, giải quyết khiếu nại, kiến nghị.

3. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải mở phiên họp xem xét, giải quyết khiếu nại, kiến nghị. Phiên họp xem xét, giải quyết khiếu nại, kiến nghị có sự tham gia của đại diện Viện kiểm sát cùng cấp và đương sự có khiếu nại; trường hợp đương sự vắng mặt thì Thẩm phán vẫn tiến hành phiên họp.

4. Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ có liên quan đến việc trả lại đơn khởi kiện, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát và đương sự có khiếu nại tại phiên họp, Thẩm phán phải ra một trong các quyết định sau đây:

a) Giữ nguyên việc trả lại đơn khởi kiện và thông báo cho đương sự, Viện kiểm sát cùng cấp;

b) Nhận lại đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo để tiến hành việc thụ lý vụ án.

5. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định trả lời khiếu nại, kiến nghị về việc trả lại đơn khởi kiện của Thẩm phán, người khởi kiện có quyền khiếu nại, Viện kiểm sát có quyền kiến nghị với Chánh án Tòa án trên một cấp trực tiếp xem xét, giải quyết.

6. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được khiếu nại, kiến nghị về việc trả lại đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án trên một cấp trực tiếp phải ra một trong các quyết định sau đây:

a) Giữ nguyên việc trả lại đơn khởi kiện;

b) Yêu cầu Tòa án cấp sơ thẩm nhận lại đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo để tiến hành việc thụ lý vụ án.

Quyết định giải quyết khiếu nại, kiến nghị của Chánh án Tòa án trên một cấp trực tiếp có hiệu lực thi hành và được gửi ngay cho người khởi kiện, Viện kiểm sát cùng cấp, Viện kiểm sát đã kiến nghị và Tòa án đã ra quyết định trả lại đơn khởi kiện.

7. Trường hợp có căn cứ xác định quyết định giải quyết của Chánh án Tòa án trên một cấp trực tiếp quy định tại khoản 6 Điều này có vi phạm pháp luật thì trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định, đương sự có quyền khiếu nại, Viện kiểm sát có quyền kiến nghị với Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao nếu quyết định bị khiếu nại, kiến nghị là của Chánh án Tòa án nhân dân cấp tỉnh hoặc với Chánh án Tòa án nhân dân tối cao nếu quyết định bị khiếu nại, kiến nghị là của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao.

Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được khiếu nại của đương sự, kiến nghị của Viện kiểm sát thì Chánh án phải giải quyết. Quyết định của Chánh án là quyết định cuối cùng.
Câu hỏi: Nhờ luật sư giải đáp giúp thắc mắc về lãi suất cho vay vượt qua quy định như sau: A đã vay tiền với lãi xuất 2000/1000,000/1ngay. Từ năm 2015 đến nay trả đều các tháng, nhưng đến tháng 2/2017 không còn chi trả duoc nữa đã giải quyêt băng tình cảm xin trả gôc nhưng chủ nợ không đồng ý và viết đơn tố cáo A tội lừa đảo. Trong hơp đồng vay mới viết lại là năm 2017 nhung thực tế la năm 2015 và A đã trả lãi từ năm đó. Có sao kê ngân hàng vi trả lãi qua chuyển khoản, Ma thực tế vay 1 người nhưng trên hơp đồng viết tên 1 người trong hơp đồng không viết lãi suất. Tôi muon nhờ luật sư trong trường hơp này A có phải là sai và có phải truy tố không? số tiền trả lãi vượt quá quy định tính thế nào? Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Trước ngày 1/1/2017 theo Bộ luật Dân sự 2005 lãi suất được phép cho nhau vay không được vượt quá 150% so với lãi suất cơ bản của ngân hàng nhà nước. Lãi suất cơ bản của ngân hàng nhà nước là 9%/ năm => lãi suất được phép cho nhau vay là 150% x 9%/ năm = 13,5%/ năm; tương ứng với 1,125%/ tháng.

Từ ngày 1/1/2017 Bộ luật Dân sự 2015 có hiệu lực quy định lãi suất không được vượt quá 20 %/ năm, tương ứng với 1,67%/ tháng.

Với mức lãi suất hai bên thỏa thuận 2000/ 1 triệu/ ngày đã vượt quá mức lãi suất tối đa theo quy định của luật.

Trường hợp vay mượn nhưng mất khả năng chi trả, không trả được đúng hạn theo thỏa thuận ban đầu được xác định là quan hệ dân sự. Tuy nhiên, nếu người vay đưa ra thông tin gian dối để người cho vay giao tiền sau đó chiếm đoạt hoặc trường hợp mất khả năng chi trả nhưng trốn tránh, bỏ trốn nhằm chiếm đoạt số tiền vay thì có dấu hiệu vị phạm luật hình sự.

Như vậy
, nếu A vay với mức lãi suất vượt quá theo quy định trên thì khi khởi kiện đến tòa án nhân dân, nếu có căn cứ pháp luật tòa sẽ tuyên hủy phần lãi suất vượt quá theo quy định. Kèm theo các giấy tờ chứng minh mình đã vay từ 2015 và đã trả lãi suất qua ngân hàng. Phần lãi suất vượt quá mà A đã trả có thể thực hiện đối trừ vào số tiền gốc.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án dân sự

Trả lời: 1. Thời hạn chuẩn bị xét xử các loại vụ án, trừ các vụ án được xét xử theo thủ tục rút gọn hoặc vụ án có yếu tố nước ngoài, được quy định như sau:

a) Đối với các vụ án quy định tại Điều 26 và Điều 28 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì thời hạn là 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án;

b) Đối với các vụ án quy định tại Điều 30 và Điều 32 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì thời hạn là 02 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án.

Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì Chánh án Tòa án có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không quá 02 tháng đối với vụ án thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này và không quá 01 tháng đối với vụ án thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản này.

Trường hợp có quyết định tạm đình chỉ việc giải quyết vụ án thì thời hạn chuẩn bị xét xử được tính lại kể từ ngày quyết định tiếp tục giải quyết vụ án của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

2. Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, Thẩm phán thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn sau đây:

a) Lập hồ sơ vụ án theo quy định tại Điều 198 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015;

b) Xác định tư cách đương sự, người tham gia tố tụng khác;

c) Xác định quan hệ tranh chấp giữa các đương sự và pháp luật cần áp dụng;

d) Làm rõ những tình tiết khách quan của vụ án;

đ) Xác minh, thu thập chứng cứ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015;

e) Áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;

g) Tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015, trừ trường hợp vụ án được giải quyết theo thủ tục rút gọn;

h) Thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn khác theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

3. Trong thời hạn chuẩn bị xét xử quy định tại khoản 1 Điều này, tuỳ từng trường hợp, Thẩm phán ra một trong các quyết định sau đây:

a) Công nhận sự thoả thuận của các đương sự;

b) Tạm đình chỉ giải quyết vụ án dân sự;

c) Đình chỉ giải quyết vụ án dân sự;

d) Đưa vụ án ra xét xử.

4. Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa; trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng.
Câu hỏi: Em bị mất sổ hộ khẩu bây giờ em làm lại cần những thủ tục gì vậy ạ? Em ở huyện thanh trì vậy em có thể ra trực tiếp huyện làm được không hay em phải ra công an xã làm thủ tục trước vậy ạ?Làm ơn giúp em với ạ. Em đang cần ngay để hoàn thành hồ sơ ạ

Trả lời: Tại Thông tư số 35/2014/TT-BCA quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật cư trú 2006 và Nghị định số 31/2014/NĐ-CP như sau:

"Điều 10. Cấp sổ hộ khẩu

2. Trường hợp sổ hộ khẩu bị hư hỏng thì được đổi, bị mất thì được cấp lại. Sổ hộ khẩu được đổi, cấp lại có số, nội dung như sổ hộ khẩu đã cấp trước đây. Hồ sơ đổi, cấp lại sổ hộ khẩu bao gồm:

a) Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu. Trường hợp cấp lại sổ hộ khẩu tại thành phố, thị xã thuộc tỉnh và quận, huyện, thị xã thuộc thành phố trực thuộc Trung ương phải có xác nhận của Công an xã, phường, thị trấn nơi thường trú vào phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu;

b) Sổ hộ khẩu (đối với trường hợp đổi sổ hộ khẩu do bị hư hỏng) hoặc sổ hộ khẩu gia đình, giấy chứng nhận nhân khẩu tập thể (đối với trường hợp đổi từ mẫu sổ cũ đổi sang mẫu số mới).

Cơ quan đăng ký cư trú thu lại sổ hộ khẩu bị hư hỏng hoặc sổ hộ khẩu gia đình, giấy chứng nhận nhân khẩu tập thể và đóng dấu hủy để lưu hồ sơ hộ khẩu.

3. Trong thời hạn 03 (ba) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền đăng ký thường trú phải đổi, cấp lại sổ hộ khẩu.

4. Trong quá trình đăng ký thường trú, nếu có sai sót trong sổ hộ khẩu do lỗi của cơ quan đăng ký thì trong thời hạn 03 (ba) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được yêu cầu của công dân, cơ quan đăng ký thường trú phải có trách nhiệm điều chỉnh sổ hộ khẩu cho phù hợp với hồ sơ gốc.

5. Người có nhu cầu tách sổ hộ khẩu quy định tại điểm b khoản 1 Điều 27 Luật Cư trú thì chủ hộ phải ghi vào phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu đồng ý cho tách sổ hộ khẩu, ký, ghi rõ họ tên và ngày, tháng, năm. Khi tách sổ hộ khẩu không cần xuất trình giấy tờ về chỗ ở hợp pháp.

6. Trưởng Công an huyện, quận, thị xã thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, Trưởng Công an thị xã, thành phố thuộc tỉnh và Trưởng công an xã, thị trấn thuộc huyện thuộc tỉnh là người có thẩm quyền ký sổ hộ khẩu.

7. Người trong hộ gia đình có trách nhiệm bảo quản, sử dụng sổ hộ khẩu theo đúng quy định. Phải xuất trình sổ hộ khẩu khi cán bộ Công an có thẩm quyền kiểm tra. Nghiêm cấm sửa chữa, tẩy xóa, thế chấp, cho mượn, cho thuê hoặc sử dụng sổ hộ khẩu trái pháp luật.

8. Người đứng tên chủ hộ có trách nhiệm tạo điều kiện thuận lợi cho những người cùng có tên trong sổ hộ khẩu được sử dụng sổ để giải quyết các công việc theo quy định của pháp luật.Trường hợp cố tình gây khó khăn, không cho những người cùng có tên trong sổ hộ khẩu được sử dụng sổ để giải quyết các công việc theo quy định của pháp luật thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý theo quy định của pháp luật."

Như vậy, theo quy định của pháp luật thì trường hợp cấp lại sổ hộ khẩu tại thành phố, thị xã thuộc tỉnh và quận, huyện, thị xã thuộc thành phố trực thuộc Trung ương phải có xác nhận của Công an xã, phường, thị trấn nơi thường trú vào phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu.

Trân trọng
Câu hỏi: Chào luật sư, luật sư cho tôi hỏi là vừa rồi tôi dự định mua một đám đất vườn với số tiền 500.000.000 đ nên tôi đã đặt cọc với chủ đất với số tien la 150.000.000 đ nhưng không có dấu cua co quan nao lam chứng cả, chỉ có hai người làm chứng và hai bên kí thôi, giơ tôi phát hiên chủ đất đã mang sổ đỏ đi cầm tiền nặng lãi với người ngoài mà chưa lấy lại được sổ nên không thể tách thửa được giờ tôi không muốn mua nữa, giờ tôi phải làm sao để lấy lại số tiền đặt cọc.

Trả lời: “
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy, việc đặt cọc chỉ cần lập thành văn bản, không yêu cầu có công chứng hoặc chứng thực. Do đó, hợp đồng đặt cọc giữa bạn và chủ đất đã được lập thành văn bản, có đầy đủ chữ ký hai bên đã được coi là hợp pháp.

Trường hợp của bạn cần xem xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xác định đối tượng và thời hạn thực hiện là thời điểm nào. Nếu như đến hạn thực hiện nghĩa vụ hợp đồng chuyển nhượng mà chủ đất không giao đất cho bạn với lí do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang được mang đi cầm cố và chưa lấy lại được tức là chủ đất vi phạm, không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng. Theo đó, chủ đất có nghĩa vụ trả cho bạn tài sản đặt cọc là số tiền 150.000.000 đồng và có thể phải bồi thường thêm khoản tiền 150.000.000 đồng đúng bằng số tiền đã đặt cọc này.

Nếu như chủ đất vẫn đảm bảo đủ điều kiện để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng với bạn khi đến hạn nhưng bạn lại hủy bỏ hợp đồng thì số tiền 150.000.000 đồng này sẽ thuộc về bên phía chủ đất.

Trân trọng
Câu hỏi: Kiện đòi tiền thuê nhà và bồi thường hợp đồng thuê nhà

Trả lời: Sau đó gia đình bên thuê đến tháo dỡ nóc nhà và đào hố đất sửa chửa rồi để nguyên si hiện trạng đến nay. hiện giá đình bên đến thuê nợ gia đình chúng tôi 1,5 tháng tiền nhà và muốn hủy hợp đồng nhưng không chịu trả tiền nhà cũng như tiền nợ 1 tháng chúng tôi cho để sửa nhà. chúng tôi muốn hỏi về vấn đề này có thể khởi kiện được không,kiện tội gì và nếu kiện thì nộp đơn ở đâu, nộp ở bình phước hay Phú Nhuận. xin luật sư tư vấn giúp. tôi chân thành cảm ơn

Nội dung tư vấn

: Cảm ơn bạn đã gửi nội dung yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với những thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Trước hết cần xác định lại việc gia đình bạn đồng ý bỏ một tháng đầu tiên ra cho gia đình bên thuê sửa lại nhà thì có thỏa thuận là bỏ luôn, không lấy số tiền thuê trong tháng này không? Nếu như có thỏa thuận là bỏ số tiền thuê này cho gia đình bên thuê thì gia đình bạn không có quyền được đòi số tiền thuê đó. Theo quy định tại Điều 29 Luật kinh doanh bất động sản quy định:

"1. Bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng công năng, thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Thanh toán đủ tiền thuê nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra.

4. Trả nhà, công trình xây dựng cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.

5. Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.

6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng”.

Theo đó,

khi bên thuê đến tháo dỡ nóc nhà và đào hố đất sửa chửa nhưng có sự đồng ý của gia đình bạn hơn nữa lại vẫn còn đang trong thời hạn cho thuê thì bạn hoàn toàn không có quyền gì về việc can thiệp vào quá trình sửa chữa nhà của bên thuê. Do quá trình sửa chữa đã đi vào thực hiện, bây giờ nếu chấm dứt hợp đồng thì cũng không có lợi cho cả hai bên. Do đó, phương án tối ưu nhất là hai bên gia đình nên thỏa thuận lại về việc cho thuê nhà, các điều kiện thuận lợi hơn để hai bên có thể dễ dàng thực hiện hợp đồng.

Nếu như bên thuê có ý định đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và không trả số tiền nợ còn thiếu thì bạn có thể nộp đơn ra Tòa án nhân dân huyện nơi có nhà được cho thuê (Bình Phước) về việc bên thuê nhà vi phạm hợp đồng để yêu cầu Tòa án giải quyết, đòi quyền lợi hợp pháp của mình. Trong đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết, ngoài việc đòi trả số tiền thuê nhà còn thiếu bạn cần căn cứ vào Điều khoản trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng trong hợp đồng thuê nhà để yêu cầu bên thuê nhà phải bồi thường và yêu cầu bên thuê nhà phải chi trả thêm một khoản tiền tương ứng để có thể cải tạo lại tình trạng ban đầu của ngôi nhà cho thuê.

Trân trọng
Câu hỏi: Chào luật sư. Mình đang định mua 1chiếc xe máy ở hiệu cầm đồ. Và có giấy đăng ký đầy đủ. Nhưng mình muốn sang tên đổi biển để cho chính chủ thì cần những gì nhiều và thủ tục như thế nào. Mong luật sư sớm trả lời qua mail cho minh.
Cảm ơn luật sư!

Trả lời: Trường hợp của bạn không nêu rõ việc sang tên của bạn nằm trong cùng một tỉnh hay sang một tỉnh khác. Do vậy, tôi xin nêu thủ tục trong cả hai trường hợp sau đây:

Trường hợp nếu đăng ký sang tên xe trong cùng một tỉnh:

- Trường hợp người đang sử dụng xe có chứng từ chuyển nhượng của người đứng tên trong giấy chứng nhận đăng ký xe và chứng từ chuyển nhượng của người bán cuối cùng, hồ sơ gồm:

+ Giấy khai đăng ký sang tên, di chuyển xe (theo mẫu ban hành kèm theo Thông tư) có cam kết của người đang sử dụng xe chịu trách nhiệm trước pháp luật về xe làm thủ tục đăng ký, có xác nhận về địa chỉ thường trú của người đang sử dụng xe của Công an xã, phường, thị trấn nơi người đang sử dụng xe thường trú.

+ Chứng từ nộp lệ phí trước bạ xe theo quy định.

+ Chứng từ chuyển nhượng của người đứng tên trong giấy chứng nhận đăng ký xe và chứng từ chuyển nhượng của người bán cuối cùng.

+ Giấy chứng nhận đăng ký xe, biển số xe (trường hợp bị mất giấy chứng nhận đăng ký xe hoặc biển số xe phải trình bày rõ lý do trong giấy khai đăng ký xe).

- Trường hợp người đang sử dụng xe không có chứng từ chuyển nhượng xe, hồ sơ gồm:

+ Giấy khai đăng ký sang tên, di chuyển xe (theo mẫu ban hành kèm theo Thông tư này) có cam kết của người đang sử dụng xe chịu trách nhiệm trước pháp luật về xe làm thủ tục đăng ký, có xác nhận về địa chỉ thường trú của người đang sử dụng xe của Công an cấp xã nơi người đang sử dụng xe thường trú.

+ Chứng từ nộp lệ phí trước bạ xe theo quy định.

+ Giấy chứng nhận đăng ký xe, biển số xe (trường hợp bị mất giấy chứng nhận đăng ký xe hoặc biển số xe phải trình bày rõ lý do trong giấy khai đăng ký xe).
Câu hỏi: Luật sư cho em hỏi , trường hợp là ba em có người vợ 2 , nhưng chưa có con , nội em mất để lại 1 phần tài sản cho ba em , vậy nếu ba em mất chưa kịp để lại di chúc thì người vợ 2 có được hưởng 1 phần tài sản đó không ạ? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Thứ nhất,
ba bạn và người vợ thứ hai có đăng ký kết hôn

Trường hợp hai người có đăng ký kết hôn thì về mặt pháp luật, người vợ thứ hai được công nhận là vợ hợp pháp của ba bạn, khi đó nếu ba bạn mất không để lại di chúc thì người vợ này đương nhiên được hưởng thừa kế theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015, Điều 651 có quy định về những người thừa kế theo pháp luật như sau:

"1. Những
người thừa kế theo pháp luật
được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

…

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản."

Theo đó, với tư cách là vợ của người để lại di sản, người vợ này sẽ được hưởng những phần thừa kế ngang bằng với ông bà bạn và các con của bố bạn từ khối di sản ba bạn để lại.

Thứ hai,
ba bạn và người vợ thứ hai không đăng ký kết hôn.

Nếu ba bạn và người phụ nữ kia không đăng ký kết hôn mà chỉ chung sống như vợ chồng thì không được pháp luật công nhận quan hệ vợ chồng và theo đó cũng không có căn cứ để hưởng thừa kế từ khối di sản mà ba bạn để lại.

Tuy nhiên, bạn không cung cấp rõ thông tin người “vợ hai” này về chung sống với ba bạn từ thời gian nào. Pháp luật Hôn nhân và gia đình Việt Nam qua các thời kỳ có công nhận quan hệ vợ chồng nếu nam nữ chung sống như vợ chồng từ trước năm 1987.

Tại khoản 3 Nghị quyết 35/2000/QH10 ngày 9/6/2000 của Quốc hội hướng dẫn về việc thi hành Luật Hôn nhân và Gia đình quy định về việc áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 11 của luật này được thực hiện như sau:

"a) Trong trường hợp quan hệ vợ chồng được xác lập trước ngày 3/1/1987, ngày Luật hôn nhân và gia đình năm 1986 có hiệu lực mà chưa đăng ký kết hôn thì được khuyến khích đăng ký kết hôn; trong trường hợp có yêu cầu ly hôn thì được Tòa án thụ lý giải quyết theo quy định về ly hôn của Luật hôn nhân và gia đình năm 2000  để giải quyết vụ án ly hôn theo thủ tục chung"

Như vậy, trường hợp không có đăng ký kết hôn mà ba bạn và người vợ hai chung sống trước ngày 3/1/1987 đến nay thì được coi là quan hệ hôn nhân thực tế và được công nhận quan hệ vợ chồng, đồng thời người này có quyền thừa kế với khối di sản ba bạn để lại giống như đã phân tích ở trường hợp đầu tiên.

Trân trọng