Câu hỏi: Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự theo đó một bên giao cho bên kia khoản tiền hoặc tài sản trong thời hạn nhất định nhằm xác nhận việc thống nhất ý chí giữa các bên và để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Vậy, pháp luật quy định như thế nào về hợp đồng đặt cọc? Trách nhiệm của các bên như thế nào khi bên còn lại vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng? Công ty Luật TNHH Minh Gia tư vấn như sau:

1. Luật sư tư vấn về pháp luật dân sự

Hợp đồng đặt cộc ra đời nhằm mục đích đảm bảo việc các bên giao kết hoặc thực hiện giao dịch dân sự. Vì vậy, pháp luật đã quy định về cụ thể về việc một trong các bên không thực hiện việc giao kết hoặc thực hiện giao dịch dân sự sẽ phải chịu trách nhiệm cho hành vi vi phạm của mình. Trường hợp các bên không có thỏa thuận khác, bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc. Với mục đích của trên củc việc đặt cọc thì việc đưa ra quy định về phạt cọc trong trường hợp các bên vi phạm nghĩa vụ giao kết hoặc thực hiện hợp giao dịch dân sự là hợp lý.

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về lĩnh vực dân sự, bạn có thể liên hệ với chúng tôi thông qua hình thức gửi Email tư vấn hoặc liên hệ qua tổng đài
1900.6169
để được hỗ trợ tư vấn.

2. Tư vấn về hợp đồng đặt cọc

Nội dung tư vấn như sau:
Xin luật sư cho tôi hỏi câu hỏi như thế này: tôi có dự định mua 1 lô đất giá 800tr, tôi và người bán đã làm hợp đồng đặt cọc 100tr và sau 30 ngày kể từ khi đặt cọc sẽ công chứng giấy tờ mua bán đất và tôi sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn lại.   Trong hợp đồng đặt cọc có nội dung nếu bên bán mà vi phạm hợp đồng sẽ phải đền gấp đôi số tiền đặt cọc. Vậy xin luật sư cho tôi hỏi gấp đôi ở đây là hiểu như thế nào? Có phải bên bán phải trả cho tôi 100tr cọc và 200tr tiền phạt ko? Tôi cám ơn luật sư!!!

Trả lời: Trong trường hợp của bạn, hai bên giao kết hợp đồng đặt cọc với số tiền đặt cọc là 100 triệu đồng.

Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như bạn đã trình bày, số tiền đặt cọc là 100 triệu đồng và 2 bên đã thỏa thuận nếu bên bán vi phạm hợp đồng sẽ phải đền gấp đôi số tiền đặt cọc. Như vậy, nếu theo quy định “
nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”
thì bên bán phải trả lại tiền đặt cọc (100 triệu đồng), đồng thời phải chịu phạt cọc gấp 2 lần (200 triệu đồng).

Như vậy, bên bán phải trả lại cho bạn 100 triệu tiền cọc và 200 triệu tiền phạt cọc.