Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xóm nhà tôi vào khai phá từ năm 2000 nhưng tới năm 2007 ở xóm tôi ở có 1 công trình thủy điên tới làm năm dó họ bồi thường cho chúng tôi về cây trồng và hoa màu còn về phần đất chúng tôi có hỏi thì họ bảo la khi nào công ty thi công thì sẽ đền sau và tới bây giờ khi công ty thi công rùi cũng không thấy họ đên bù chúng tôi có hỏi thi họ bảo đây là đất lâm phần không được đền bù

Vây luật sư cho hỏi về phần công ty thủy điên họ nói như vậy có đúng hay không còn ve phần dân chúng tôi chỉ yêu cầu đền bù công khai phá xin cẳm ơn luật sư nhiều va chúc luật sư năm mói an khang thịnh vượng.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Thu hồi đất theo quy định pháp luật Đất đai 2013

Căn cứ theo quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất như sau:

Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
Xét thấy, nếu như gia đình có thời gian khai hoang sử dụng đất ổn định trước ngày 01/7/2004 cho đến nay mà không có tranh chấp với hộ gia đình khác thì có căn cứ yêu cầu được bồi thường về đất. Theo đó, nếu như các hộ gia đình muốn thỏa thuận chỉ cần bồi thường chi phí đầu tư vào đất thì có thể căn cứ theo quy định tại Nghị định  47/2014/NĐ-CP quy định về tthu hồi, bồi thường đất đai như sau:
Điều 3. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Đối tượng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là các trường hợp quy định tại Điều 76 của Luật Đất đai.
2. Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:
a) Chi phí san lấp mặt bằng;
b) Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;
c) Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
d) Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.
Anh/chị có thể dựa vào quy định nêu trên để có căn cứ xác định mức bồi thường của gia đình tương ứng, nếu như tới nay họ chưa chi trả tiền bồi thường trong khi đã có cam kết chi trả thì có thể khiếu nại hoặc khởi kiện để yêu cầu giải quyết chế độ cho gia đình. Thủ tục khiếu nại có thể tham khảo bài viết sau:
=> Thủ tục giải quyết khiếu nại về đất đai
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia