Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế khi mua bán đất đai chưa sang tên sổ đỏ. Cụ thể như sau:

Nội dung yêu cầu tư vấn:
Kính gửi Công ty Luật Minh Gia.Nhờ quý công ty tư vấn giúp tôi vấn đề sau:Năm 2005, ba tôi có mua 1 lô đất của hộ ông B, hai bên có làm hợp đồng mua bán, không để chiều dài và chiều rộng, chỉ để chung chung " diện tích1" đất bán. hợp đồng này đã được ủy ban nhân dân xã nơi hộ ông B ở xác nhận bên hộ ông B ký trên hợp đồng là thât.- khi ba tôi làm thủ tục sang tên thì không sang tên được, vì lý do khu đất nằm trong quy hoạch.- sau 5 tháng bán đất, hộ ông B có làm đơn lên xã xác nhận lại diện tích đất thực tế của khu đất, khi đó địa chính xã đã xác nhận thêm một phần diện tích bao gồm diện tích 1 và thêm diện tích 2 (diện tích 2 nằm đàng sau diện tích 1.

Đến nay, năm 2016, cha tôi đột nhiên qua đời, gia đình tôi đang cầm hợp đồng mua đất trên + hồ sơ xác nhận thêm diện tich đất( của xã xác nhận theo trích lục )+ giấy CNQSDD của hộ ông B với diện tích 1.Như vậy Luật sư tư vấn giúp giá đình chúng tôi - làm như thế nào để chúng tôi có được các quyền liên quan đến diện tích đất bố tôi mua ở trên. Quy định pháp luật thế nào mong được tư vấn, Chân thành cám ơn luật sư

Trả lời: Thứ nhất, vê hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bố bạn và hộ ông B.

Theo thông tin bạn cung cấp, thì diện tích đất mà bố bạn nhận chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và khi mua bán các bên có lập hợp đồng và được UBND xã chứng thực. Do đó, hợp đồng này có hiệu lực pháp luật và đây là căn cứ để gia đình bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do bố bạn chưa làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất nên diện tích đất này thuộc trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa cấp. Đặt giả thiết đây là tài sản riêng của bố bạn thì đây được coi là di sản thừa kế của bố bạn sau khi mất.

Thứ hai, về việc hưởng di sản thừa kế.

Nếu bố bạn mất có để lại di chúc thì di sản được định đoạt theo nội dung di chúc. Trường hợp bố bạn mất không để lại di chúc thì di sản thừa kế được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất.

Bộ luật dân sự 2005 tại điều 676 quy định về người thừa kế theo pháp luật :

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a.Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết..".

Thứ ba, về việc khai nhận di sản thừa kế và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như đã phân tích, diện tích đất trên được coi là di sản thừa kế của bố bạn. Theo đó, những người đồng thừa kế cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Sau khi hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế, những người đồng thừa kế thỏa thuận được việc phân chia di sản và xác định người đứng tên trên quyền sử dụng đất thì gia đình có thể làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất này.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 79 Nghị định 43/2014/ NĐ – CP:

“4. Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy chứng nhận thì người được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ về thừa kế theo quy định.

Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy chứng nhận đã ký hoặc lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được thừa kế theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Người được thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã chết phải thực hiện theo quy định của pháp luật”.

Hồ sơ bao gồm:

-Đơn xin cấp GCNQSDĐ (theo mẫu);

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực);

- CMTND, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực);

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Văn bạn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế;

- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);

- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao);

Số lượng hồ sơ: 01 bộ

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình của bạn: Phòng đăng ký đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.