Câu hỏi: Xin chào Luật sưNhờ Luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp sau:Gia đình tôi có một miếng đất thổ cư, dài 8m x rộng 6m, trên đất hiện có nhà, gia đình tôi đã sinh sống tại đây trên 30 năm. Trên giấy đất (cấp năm 2012) có thể hiện lộ giới vào sâu 15m (tức là mất hết toàn bộ nhà). Nhưng đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có công bố quy hoạch, thu hồi đất hay kế hoạch sử dụng đất gì hết.Do nhà đã quá cũ, nứt nẻ và xuống cấp nhiều nên gia đình tôi định cải tạo lại (nâng nền, lợp mái mới, và đập bỏ xây mới 2 bức tường do đã mục và nứt toác nhiều chỗ)Vậy tôi muốn hỏi: Trường hợp này phải xin phép như thế nào để được tiến hành sửa chữa? (xin phép xây dựng tạm hay cải tạo sửa chữa,...) Tôi có phải làm cam kết hay thực hiện các thủ tục nào khác không (xin Luật sư hướng dẫn) Sau này nếu giải phóng mặt bằng để mở lộ thì tôi có được đền bù phần vật kiến trúc (căn nhà theo hiện trạng cũ trước khi cải tạo) không? Chân thành cảm ơn Luật sư!

Trả lời: Đất thuộc diện quy hoạch có được phép xin giấy phép xây dựng không?

Nếu trường hợp này chưa có quyết định thu hồi đất thì gia đình có thể làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn và cần phải có thông báo tới ban bồi thường giải phóng mặt bằng tới để kiểm kê hiện trạng thì gia đình mới xin đền bù đối với căn nhà theo hiện trạng cũ trước khi xây dựng.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật xây dựng 2014

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ hai - Tư vấn về xin giấy phép xây dựng cho hộ nghèo

Chào Luật sư. Nhà em khoảng 3x11m, không có sổ hồng, nhà thuộc hộ nghèo, do nhà xuống cấp quá, mưa gió không chống chọi được nên chạy vạy một số tiền để sửa chữa lại nhà cửa, lúc đầu xin giấy phép nâng nền nâng mái đã được thông qua hết, nhưng trong quá trình làm nhà em làm thêm gác suốt không ban công để được rộng rãi hơn. Với lý do nhà thuộc diện hộ nghèo và nằm trong quy hoạch, bên các cấp có thẩm quyền làm khó làm dễ, lúc thì bảo là do nhà hộ nghèo nếu cho phép xây sau này trên quận xuống tặng quà tết thấy nhà cửa tốt sẽ phạt, sau đó nhà em cắt hộ nghèo thì lại nói vẫn không được do nhà năm 2014 đã khai báo với bên quy hoạch là nhà không có gác, bây giờ làm vậy mai mốt có quy hoạch là sẽ không chấp nhận đền bù lại với tình trạng xây mới hiện giờ. Gia đình em tương đối khó khăn, ba vừa mới mất, em không rành luật đất đai cho lắm nghe hàng xóm chỉ vẽ nên cũng ráng chạy chọt "bồi dưỡng" để cho qua. Cuối cùng bên đó nói là sẽ cho xây gác lửng, nhưng do vật liệu đã mua và cũng đang quá trình làm nên nhà em làm bình thường như lúc đầu dự tính, bây giờ trên đó lại đòi xuống làm khó làm dễ, hiện tại gia đình em rất khốn khổ không biết phải đối phó như thế nào, trong khi chi phí không còn đủ để chi thêm nữa, em được biết trong xóm cũng có vài căn tình trạng y như gia đình em, tuy nhiên người ta có sức nên được nhắm mắt cho qua, còn gia đình em, chỉ có 33 m vuông nhưng cứ bị đi tới đi lui kiểm tra hăm doạ tháo dở...Mong luật sư có thể tư vấn giúp em một vài phương án giải quyết. Em vô cùng biết ơn. Xin trân trọng cảm ơn rất nhiều !

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Đối với trường hợp của anh/chị thì hiện tại nếu muốn sửa hoặc xây dựng lại nhà thì anh/chị cần làm thủ tục xin giấy phép xây dựng và nộp hồ sơ tại UBND quận, huyện nơi có đất để xin phép xây dựng thì sẽ không bị UBND xã làm khó khi muốn xây dựng, cải tạo lại công trình nhà mình.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật Xây dựng năm 2014

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba -  Tư vấn về việc tách thừa và xây dựng

Dạ xin chào luật sư! Em muốn hỏi luật sư về vấn đề: Ba và mẹ em ly hôn vào năm 2001 sau đó tòa đã ra quyết định chia mảnh đất với diện tích 257m2 ra làm hai phần bằng nhau. Nhưng lúc đó đến nay thì không tách sổ mà người đứng tên sổ là mẹ em. Sau đó ba em đã bán mảnh đất đó cho anh C năm 2002, nhưng lúc này chỉ có sự thỏa thuận là giấy viết tay để mua bán, nhưng hiện tại lúc đó là chưa đóng thuế quyền sử dụng đất và các thuế liên quan cho đến hiện nay vẫn như vậy. Trong thời gian anh C ở đến nay không có sự tranh chấp nào. Hiện nay anh C đã đập bỏ nhà và muốn xây dựng, tu sửa lại để buôn bán. Cho em hỏi em có thể yêu cầu tạm đình chỉ thi công để giải quyết xong việc tách bằng khoáng rồi thi công được không ạ! Xin cảm ơn luật sư ạ!

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Do đó, nếu ba bạn giao dịch thông qua hợp đồng mua bán viết tay thì hợp đồng đó hiện tại chưa có giá trị pháp lý. Chưa kể việc xây dựng anh C chưa thể xin giấy phép xây dựng và không có thông báo đến UBND xã, phường tại địa phương.

Do đó, trường hợp này, bạn và mẹ bạn nên thỏa thuận trực tiếp với anh C để làm thủ tục tách thừa trước: Điều kiện tách thửa đất. Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

Nếu không thể thỏa thuận được thi bạn có thể làm đơn đến UBND xã/phường yêu cầu tạm đình chỉ thi công do không có giấy phép xây dựng rồi sau đó thỏa thuận với anh C.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia