Câu hỏi: Tư vấn về hành vi lấn chiếm đất công: Pháp luật quy định như thế nào là hành vi lấn chiếm đất công? Trường hợp vi phạm thì bị xử lý như thế nào? Cơ quan nào có thẩm quyền xử lý hành vi lấn chiếm đất công? Trường hợp bạn đang có những thắc mắc nói trên, hẫy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ giải quyết.

1. Luật sư tư vấn quy định về lấn chiếm đất:

Hành vi lấn đất là hành vi có dấu hiệu dịch chuyển, thay đổi ranh giới, mốc giới của thửa đất trên thực tế so với diện tích ban đầu được nhận chuyển nhượng, với mục đích để mở rộng diện tích thực tế. Còn hành vi chiếm đất là hành vi sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc giao quyền sử dụng.

Theo đó, bạn cần nắm rõ những quy định hiện hành của pháp luật đất đai có liên quan từ đó xác định rõ đâu là hành vi lấn chiếm đất. Trường hợp bạn còn thắc mắc có thể
gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc Gọi:
1900.6169
để được tư vấn về các vấn đề như:

- Căn cứ xác định hành vi lấn, chiếm đất đai;

- Quy định xử lý hành vi lấn, chiếm đất đai;

- Cơ quan có thẩm quyền xử lý hành vi lấn, chiếm đất đai.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn sau đây về
trường hợp
xử lý vi phạm đối với hành vi lấn chiếm đất công
để có thêm kiến thức bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

2. Luật sư tư vấn về trường hợp xử lý vi phạm đối với hành vi lấn chiếm đất công:

Nội dung tư vấn:
Năm 2012 tôi có khởi công xây dựng nhà trên phần đất 64m2 đã được cấp chủ quyền (nhà 1 trệt, 1 lầu), nhưng do diện tích nhỏ nên tôi đã lấn chiếm phần đất công ở mặt hậu (ngang 4m, dài 1m) (phần đất công dùng để cứu hỏa khi xảy ra cháy nhưng đã bị các hộ dân khác lấn chiếm ở đoạn đầu và đoạn cuối. Năm 2013, UBND xã có đến lập biên bản về việc lấn chiếm đất công, ra quyết định xử phạt và quyết định yêu cầu tôi tháo dỡ, trả lại hiện trang ban đầu. Tôi đã chấp hành đóng phạt và có đơn kiến nghị. Năm 2014, hộ dân ở mặt hậu phía sau, có đất giáp với phần đất công thưa tôi vì cho rằng tôi lấn chiếm phần đất của gia đình họ, tòa án đã thụ lý đơn và tiến hành mời đơn vị có chức năng đo đạt các phần đất. Năm 2015 UBND tỉnh có chủ trương hóa giá các phần đất công cho các hộ dân đã lấn chiếm và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, nhưng do gia đình tôi đang bị tranh chấp nên UBND huyện chưa đồng ý hóa giá phần đất công đó. Năm 2016, sau khi tòa án đã có quyết định là gia đình tôi chỉ lấn chiếm phần đất công và bản án đã có hiệu lực thì UBND huyện lại yêu cầu tôi phải tháo dỡ phần xây dựng đã lấn chiếm đất công theo quyết định của UBND xã nếu không sẽ bị cưỡng chế thi hành. Cho tôi hỏi, việc xử lý của UBND huyện như vậy có đúng quy định không?, tôi có thể gửi đơn ở đâu để khiếu nại việc xử lý đó. Xin cám ơn Luật sư.

Trả lời: Về chủ trương của UBND tỉnh có thể chỉ đề ra và thực hiện trong một khoảng thời gian. Vậy nên đến năm 2016, khi phần đất của bạn không còn tranh chấp thì có thể chủ trương của UBND tỉnh không thực hiện nữa nên bạn phải thực hiện theo quy định của pháp luật khi lấn chiếm đất công:

Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về Lấn, chiếm đất như sau:

“5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;

b) Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này.”

Lúc này, bạn buộc phải tháo dỡ phần xây dựng đã lấn chiếm đất công. Vậy nên, bạn cần phải xác định được thời gian thực hiện chủ trương của UBND tỉnh thì mới xác định được việc xử lý của UBND huyện là đúng hay sai.