phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Người nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam không?

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài, Luật Nhà ở 2014 quy định:

“Điều 159. Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

b) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.”

Theo đó, bạn của bạn sẽ được sở hữu nhà ở nếu có đủ giấy tờ chứng minh đối tượng và đáp ứng điều kiện được sở hữu nhà quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:

"Điều 74. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.”

Ngoài ra, bạn cần lưu ý khu vực được sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực đảm bảo quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật( Khoản 1 Điều 75 Nghị định 99/2015/NĐ-CP).

Về trình tự, thủ tục mua nhà, bạn có thể tham khảo tại bài viết: https://luatminhgia.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-mua-nha-chung-cu-o-viet-nam.aspx

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Người nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam không?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Thu Hà – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào luật sư, tôi muốn nhờ luật sư tư vấn đối với trường hợp diện tích đất thực tế lớn hơn so với trong giấy tờ. Nguồn gốc đất ở lâu dài là đất của bố mẹ chia cho 3 anh em từ năm 2004 tổng diện tích là 457,2m2 (Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho 3 anh em).

Trả lời: Trân trọng
!
CV Nông Lan – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Kính gởi: Ông, Bà luật gia. Trường hợp nhà tôi có chứng nhận sổ hồng, nhà cấp 4 tường gạch, 1 sàn đúc giả btct. Ban công, sino btct, mái tôn. Vừa qua nhà nước nâng đường hẻm lên cao, nhà tôi thấp hơn đường 1 mét. Giờ nhà tôi xuống cấp trầm trọng, lún nức, tường bao quanh bị mục, ban công, sinô cũng xuống cấp. Tôi có thể dở bỏ tường củ và đúc giả lại như hiện trạng ban đầu như trong sổ hồng không. Xin cám ơn và mong Quý luật gia phúc đáp, Xin chân trọng kính chào.

Trả lời: >> Hỏi tư vấn trường hợp xin phép sửa chữa nhà xuống cấp

>> Xây nhà cấp bốn có phải xin phép không?

>> Sửa chữa nhà có phải xin Cấp Giấy phép xây dựng không?

Như vậy, trong trường hợp của bạn cần xác định có thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng hay không. Trường hợp, thuộc đối tượng miễn thì không cần xin phép nhưng vẫn phải thông báo cho Uỷ ban nhân dân biết về hoạt động sửa chữa của mình. Trường hợp thuộc đối tượng phải xin phép và trước đó đã được cấp phép thì hiện tại khi công trình đã xuống cấp và có nhu cầu sửa lại thì sẽ phải làm thủ tục xin sửa chữa, cải tạo lại nhà tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì mới triển khai sửa chữa được.
Câu hỏi: Luật sư cho tôi hỏi: nhà tôi bị mất đất do nhà nước mở tuyến đường vành đai 2.5. năm 2011 nhà tôi đã nhận tiền bồi thường với giá 10 triệu/m trong đó nhiều nhà cũng mất đất họ không nhận,do họ thấy giá bồi thường thấp quá. Năm 2016 nhà nước thay đổi giá đèn bù lên 22 triệu/m đối với vị trí đất như nhà tôi. Vậy luật sư cho tôi hỏi nhà tôi có được hỗ trợ thêm tiền khi giá tiên đèn bù tăng như trên không? xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: >> Giá đất được sử dụng khi bồi thường do thu hồi đất

Theo như gia đình trình bày tại năm 2011 đã được nhận tiền bồi thường 10 triệu/m2 nhưng các hộ không đồng ý nhưng cho đến năm 2016 có sự thay đổi thì quyết định năm 2016 có thay thế quyết định của năm 2011 hay không? Nếu quyết định năm 2016 là quyết định thay đổi mức bồi thường của quyết định năm 2011 đối với phần diện tích sử dụng của vị trí đất hiện tại của gia đình mới có căn cứ để yêu cầu được nhận mức bồi thường mới theo năm 2016. Còn trong trường hợp quyết định năm 2016 chỉ là quyết định về giá đất tại địa phương và không điều chỉnh về giá bồi thường tại dự án này thì gia đình chỉ được nhận theo mức bồi thường về quyết định 2011.
Câu hỏi: Kính gửi luật sư tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp gia đình tôi một việc như sau: Gia đình tôi vào khai hoang tại thôn 01 xã  năm 1987 gia đình tôi chỉ có khai hoang được 01 miếng đất 3300m2 và canh tác ổn định cho tới ngày 7/4/2014 UBND xã lấy 1000m2 để làm nhà văn hóa thôn nhưng không bồi thường về đất chỉ bồi thường hoa mầu ( thu hồi đất không có quyết định thu hồi). Gia đình tôi có đề nghị cấp quyền sử dụng đất và xem xét bồi thường về đất thì ủy ban nhân dân huyện cho rằng đất đó là đất công 5% quỹ đất vậy luật sư tư vấn giúp gia đình tôi UBND huyên trả lời như thế có đúng không và UBND xã có quyền thu hồi đất mà không, việc thu hồi đất không có quyết định có đúng với pháp luật không.

Trả lời: >> Thu hồi đất công ích xã không được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại

Căn cứ điểm d Khoản 1 Điều 76 Luật đất đai năm 2013:

"1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;".

Như vậy, nếu như gia đình bạn sử dụng đất thuộc 5% quỹ đất công ích xã thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư còn lại trên đất.

Về thẩm quyền thu hồi đất:, căn cứ Khoản 1 điều 66 Luật đất đai năm 2013:

"1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn".

Do đó, thẩm quyền thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định thu hồi.
Câu hỏi: Tư vấn về việc giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất do cha mẹ để lại

Trả lời: Do có dự án mở đường qua mảnh đất của bà A nên khi B làm thủ tục đứng tên trong sổ đỏ đối với mảnh đất do bà A để lại thì người chị gái không đồng ý, 4 người anh trai tự kí vào biên bản đồng ý (không có công chứng). Hỏi tranh chấp trên được giải quyết như thế nào?

Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp, khi 4 người con trai lớn lập gia đình thì bà A đã xin hợp tác xã cấp đất cho họ, vậy quyền sử dụng đất này thuộc về 4 người con trai, không thuộc quyền sử dụng của bà A nên không dùng để chia thừa kế khi bà mất.

Khi bà mất có 2 trường hợp xảy ra:

Trường hợp 1: Bà A có di chúc hợp pháp với nội dung để lại quyền sử dụng mảnh đất cho B. Lúc này, nếu như B có giấy tờ đầy đủ về quyền sử dụng đất cũng như giấy tờ thừa kế thì theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, B có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất 500m2 bà A để lại.

Trường hợp 2: Bà A không để lại di chúc cho các con. Lúc đó, quyền sử dụng mảnh đất sẽ được phân chia theo quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự 2005. Theo đó, nếu như bà A không còn bố, mẹ hoặc chồng thì 6 người con sẽ là người được hưởng thừa kế quyền sử dụng miếng đất với mức thừa kế bằng nhau.

Ở đây bạn có đề cập 4 người anh trai đã ký vào biên bản đồng ý cho B làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận tên mình, điều này có nghĩa là 4 người anh đã tặng phần thừa kế quyền sử dụng miếng đất cho B. Tuy nhiên, để giao dịch tặng cho hợp pháp thì văn bản thỏa thuận cần được công chứng theo quy định tại Điều 57 Luật Công chứng 2014. Nếu như không công chứng thì khi giải quyết tranh chấp, quyền sử dụng miếng đất vẫn sẽ được chia đều cho 6 người.

Sau khi đem công chứng văn bản 4 người anh tặng cho quyền sử dụng miếng đất được thừa kế từ bà A cho B thì sẽ còn 2 người thừa kế là B và chị gái. Về nguyên tắc, quyền sử dụng miếng đất sẽ được chia làm 6 phần, chị gái được sử dụng 1 phần còn B sẽ có quyền sử dụng 5 phần còn lại.

Tuy nhiên, hai người có thể tự thỏa thuận với nhau về việc phân chia quyền sử dụng miếng đất hoặc nếu không tự thỏa thuận được thì có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án chia thừa kế.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về việc giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất do cha mẹ để lại

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Thu Hà – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kiện tranh chấp quyền sử dụng đất dùng để thờ cúng

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với những thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Trước hết cần xác định việc tặng cho quyền sử dụng đất từ ông của bạn sang bố của bạn có hợp pháp hay không?

Trường hợp, Quyền sử dụng đất được tặng cho hợp pháp:

- Căn cứ để xác định là tặng cho hợp pháp:

Có văn bản cam kết tặng cho hoặc

hợp đồng tặng cho

quyền sử dụng đất được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND xã.

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất.

- Hệ quả pháp lý khi việc tặng cho quyền sử dụng đất là hợp pháp:

+ Nếu như quyền sử dụng đất được tặng cho một cách  hợp pháp mà ông bạn không có bất cứ điều kiện gì đối với bố bạn thì bố bạn hoàn toàn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất bao gồm:

các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn, để thừa kế.

+ Nếu như quyền sử dụng đất trên được tặng cho hợp pháp và có điều kiện đối với việc tặng cho này là phải để mảnh đất trên là nơi thờ cúng tổ tiên thì đây là hợp đồng tặng cho có điều kiện nên bố của bạn buộc phải thực hiện điều kiện trên mà không được phép chuyển quyền sử dụng đất.

Và với bản chất của hợp đồng tặng cho thì ông của bạn không có quyền đòi lại quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên trừ trường hợp: hợp đồng tặng cho là hợp đồng có điều kiện mà bố bạn không thực hiện điều kiện đó hoặc xuất hiện các yếu tố khiến hợp đồng tặng cho giữa ông  của bạn và bố của bạn vô hiệu thì quyền sử dụng đất vẫn là của ông bạn và đương nhiên bố của bạn không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất này:

Điều 122 Bộ luật dân sự 2005 quy định về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng:

“

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định

.”

Trường hợp, quyền sử dụng đất được tặng cho không hợp pháp:

Nếu như việc tặng cho quyền sử dụng đất không đảm bảo các yếu tố hợp pháp như đã trình bày bên trên thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố của bạn không đúng trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ông của bạn có quyền khiếu nại về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho bố của bạn có thể bị thu hồi, khi đó, mảnh đất trên vẫn thuộc về ông của bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Kiện tranh chấp quyền sử dụng đất dùng để thờ cúng

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Tạ Nga - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Gia đình bác hai của em có cho em một lô đất và em đã sử dụng lô đất đó từ năm 1995 đến nay, vào tháng 10 năm nay bác hai em có ý định lấy lại lô đất của em nhưng em không trả. Bác hai của em có trình ra sổ đỏ lô đất đó mới được làm thời gian gần đây nhờ mối quan hệ quen biết. Nhưng lô đất đó em làm từ năm 1995 tới bây giờ ai cũng biết. Giờ em có thể kiện lại bác của em được không?

Trả lời: Trân trọng
!
Cv Nguyễn Thúy Hạnh – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: ông A có 5m đất chưa có sổ, năm 2010 hai vợ chồng viết giấy tay (có thôn trưởng xác nhận) sang nhượng cho ông B mảnh đất đó, năm 2011 vợ chồng ông B sang nhượng tiếp cho bà C cũng giấy tay. năm 2015 ông B bỏ đi khỏi địa phương, ông A tiến hành thu hồi 5m sang nhượng cho ông B với lí do 5m trên là công ông A xây nhà cho ông B nhưng chưa xong đã bỏ đi

Trả lời: Trân trọng
!
Bộ phận tư vấn - Công ty luật TNHH Minh Gia
Câu hỏi: Gia đình tôi và thêm ba hộ nữa được cơ quan cho nhà tập thể ở từ năm 1993 đến nay, giờ phường muốn thu giải tỏa khu tập thể để làm sân bóng và đài tưởng niệm nhưng không đền bù cho chúng tôi vì phường nói chúng tôi không có sở hữu bất cứ một giấy tờ nào về đất đai cả. Theo luật gia, phường làm thế có đúng không? Vì chúng tôi đã ở đây lâu rồi và là những công nhân thất nghiệp, đời sống rất khó khăn.

Trả lời: Trân trọng
!
Cv. Tú Hiền – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp của tôi đc hưởng những quyền lợi gì từ công ty. Tôi làm ở công ty từ 06/03/2006 và tham gia Bảo hiểm Xã hội từ tháng 7/2006. Ngày 15/12 chúng tôi nhận được thông báo giải thể chi nhánh từ phía tổng công ty. Tôi đã ký hợp đồng lao động ko xác định thời hạn. Vậy xin nhờ luật sư cho chúng tôi biết công ty phải thanh toán cho tôi những khoản gì ạ.

Trả lời: Trân trọng
!
Cv Nguyễn Thúy Hạnh – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn thủ tục sang tên nhà ở

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Vợ, chồng em bạn có thể làm hợp đồng tặng cho căn chung cư đó cho bạn.

Hợp đồng tặng cho này phải được công chứng hoặc chứng thực.

Hồ sơ nộp cho tổ chức hành nghề công chứng bao gồm:

- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu)

- Hợp đồng tặng cho nhà ở

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (bản sao)

- Giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (bản sao) của các bên tham gia hợp đồng.Sau khi được công chứng thì bạn có thể tiến hành làm thủ tục sang tên.

Hồ sơ đăng ký sang tên gồm:

- Hợp đồng tặng cho nhà ở đã có công chứng hoặc chứng thực

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng – bản chính)

- Giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (bản sao có chứng thực)

- Giấy khai sinh và sổ hộ khẩu (bản sao chứng thực nếu hai người là anh/chị em ruột)

Hồ sơ này được gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai của huyện/quận/thành phố thuộc tỉnh. Khi nhận đủ hồ sơ thì họ sẽ chuyển hồ sơ cho cơ quan thuế để tính thuế thu nhập cá nhân.

Các khoản phải nộp khi làm thủ tục sang tên quyền sở hữu nhà ở : thuế thu nhập cá nhân; lệ phí trước bạn; phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Nếu bạn và người em gái đó là anh/chị em ruột thì theo điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân thì em bạn được miễn.

Khi hoàn toàn tất cả các thủ tục thì bạn có thể nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mang tên bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn thủ tục sang tên nhà ở

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Lã Tuyền - Công Ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bố và con

Trả lời: Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi xin được đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất Đai 2013 có quy định về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì quyền sử dụng đất là tài sản chung của bố mẹ bạn nhưng bố bạn là người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mẹ bạn hiện tại cũng đã mất, vì vậy bố bạn với tư cách là chủ sở hữu hợp pháp quyền sử dụng đất sẽ có toàn quyền quyết định việc mua bán, chuyển nhượng, để thừa kế hay tặng cho quyền sử dụng đất này. Nếu bố bạn muốn  chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho vợ chồng bạn thì chỉ cần đáp ứng những điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo điều 188 luật đất đai 2013 và vợ chồng bạn không thuộc trường hợp hạn chế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Điều 191 Luật Đất Đai 2013 đó là:

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

thì bố bạn và vợ chồng bạn hoàn có thể thực hiện việc chuyển nhượng này và không phải có sự đồng ý của các anh em bạn

tặng cho quyền sử dụng đất cho vợ chồng bạn cũng không cần có sự đồng ý của các anh em bạn

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bố và con

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!
Câu hỏi: Sử dụng nhà được thừa kế mà không có Giấy chứng nhận có hợp pháp không?

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Vì bạn không đề cập hiện nay bạn còn giấy tờ mua nhà thanh lý hay không nên tôi chia thành 2 trường hợp:

Trường hợp 1:

Bạn vẫn còn giấy tờ mua nhà thanh lý. Theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì nếu như bạn có giấy tờ thanh lý, giấy tờ hợp pháp về thừa kế và đất không có tranh chấp, phù hợp  thì bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Điều này đồng nghĩa với việc bạn có quyền sử dụng hợp pháp mảnh đất và ngôi nhà trên đó.

Trường hợp 2:

Bạn không còn giấy tờ gì về nhà đất. Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định:

“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Theo đó, nếu như đáp ứng đủ các điều kiện là đất được sử dụng ổn định lâu dài, không vi phạm pháp luật đất đai, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì bạn có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, việc bạn tiếp tục sử dụng là hợp pháp. Tuy nhiên, bạn nên xin cấp Giấy chứng nhận để làm cơ sở bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Sử dụng nhà được thừa kế mà không có Giấy chứng nhận có hợp pháp không?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Thu Hà – Công ty Luật Minh Gia