phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Hỏi: Trước đây gia đình cháu có mua lại đất của anh trai bố, khi mua bán hai bên không có giấy tờ mua bán hay chứng từ gì liên quan mà chỉ đưa sổ bìa đỏ cho nhau (sổ bìa đỏ mảnh đất đó gia đình cháu đang giữ).

Đến nay anh trai bố cháu đòi lại mảnh đất đó và nói trước kia có người đánh cắp sổ bìa đỏ đưa cho nhà cháu. Nay gia đình cháu phải làm gì để lấy lại mảnh đất đó và chuyển tên mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của gia đình ạ. Tất cả các anh chị em trong nhà, hang xóm đã biết gia đình cháu mua lại mảnh đất đó từ trước, mảnh đất đó được gia đình cháu sử dụng hơn chục năm nay. Rất mong nhận được sự tư vấn của Luật Minh Gia. Cháu xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn nhận chuyển nhượng đất của bác bạn  nhưng giữa hai bên không lập hợp đồng mua bán bằng văn bản mà chỉ thoản thuận miệng về việc chuyển nhượng. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng giữa gia đình bạn và bác bạn thực hiện việc chuyển nhượng cách đây hơn chục năm thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận miệng như vậy là trái với quy định của pháp luật. Theo quy định của Luật đất đai 2003, Luật đất đai 2013 thì việc chuyển nhượng quyền sử dụn đất phải lập thành văn bản và phải có công chứng, chứng thực.

Hiện nay, bác bạn muốn đòi lại mảnh đất đó và nói trước kia có người đánh cắp sổ bìa đỏ đưa cho nhà bạn thì gia đình bạn. Trước tiên, gia đình bạn và bác bạn nên tiến hành hòa giải, thỏa thuận với nhau để tìm một giải pháp tốt nhất để không xâm phạm quyền lợi các bên mà cũng không ảnh hưởng tới tình cảm gia đình.

Tuy nhiên, nếu hai bên không thể hòa giải thì có thể yêu cầu ủy ban nhân dân xã nơi có đất tranh chấp tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai giữa bố bạn và bác bạn theo quy định tại Khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013: “
Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”

Nếu việc hòa giải tại ủy ban nhân dân xã vấn không thành thì theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013 thì gia đình bạn có thể khởi kiện ra tòa để yêu cầu Tòa án giải quyết:

“Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết”

Tuy nhiên, giữa bố bạn và bác bạn chỉ tiến hành mua bán miệng không có hợp đồng đến nay đã hơn chục năm và trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn mang tên bác bạn thì đang là một bất lợi lớn của gia đình bạn trong quá trình giải quyết tranh chấp.

Trân trọng!
Câu hỏi: Vào ngày 11/3/2016, giữa bà ngoại của tôi (bên tặng cho) và vợ chồng tôi (bên được tặng cho) có làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, giá trị tài sản là 116.000.000đ. Tôi đã nộp hồ sơ tại phòng 01 cửa của UBND huyện. Ngày 30/3/2016, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gọi điện nói tôi lên nhận thông báo nộp thuế.

Ngày hôm sau tôi đến nhận thông báo và nộp thuế tại Ngân hàng nông nghiệp là hơn 5 triệu đồng. Tôi thắc mắc vì cứ nghĩ trường hợp của mình sẽ được miễn các loại thuế, lệ phí. Nhưng tôi cũng không hỏi lại thêm văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Kính mong luật sự giúp tôi giải đáp thắc mắc này. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Căn cứ điểm d khoản 1 điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Luật thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân:

“
Các khoản thu nhập được miễn thuế

1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau”.

Như vậy, trường hợp của bạn là bà ngoại của bạn tặng cho vợ chồng bạn, nên chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với phần giá trị mà bạn là cháu ngoại được nhận, đối với phần giá trị tặng cho vợ bạn thì vẫn phải nộp thuế.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp  cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hai chủ thể với cùng một phần đất. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn:
Kính chào Luật sư. Luật sư cho em ý kiến tư vấn trong trường hợp này với ạ: Nhà em hiện tại đang ở có chung vách tường với nhà chị B bên cạnh. Nguồn gốc của 2 nhà này như sau: Nhà em do ông bà nội để lại. Trong giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở có bao gồm bức tường chung vách mà em nói trên. Còn mảnh đất nhà chị B hiện tại thì mãi sau này mới tiến hành xây nhà. Khi tiến hành xây dựng, do hoàn cảnh khó khắn, chị B đã nhờ bố em cho xài chung với bức tường nhà em. Bố mẹ em đồng ý để chị B mượn xài chung. Tuy nhiên khi đi đăng kí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chị B đã kê khai bao gồm cả bức tường mà trước đó nhà em đã được cấp giấy chứng nhận và đã được Ủy ban nhân dân Quận cấp y như trong sơ đồ kê khai của chị B. Vậy Luật sư cho em hỏi, trong trường hợp này gia đình em phải làm như thế nào? Việc nhà em được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trước có đem lại quyền lợi gì khi xảy ra tranh chấp không? Uỷ ban nhân dân Quận trong trường hợp này có phải chịu trách nhiệm gì không ạ? Mong nhận được phản hồi sớm từ Luật sư. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Với trường hợp này thì anh có thể lựa chọn việc khởi kiện hoặc khiếu nại về quyết định cấp giấy chứng nhận của gia đình bên kia, bởi lúc này, cơ quan có thẩm quyền đã có sự sai sót khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với cùng một phần đất thuộc quyền sở hữu của cả hai chủ thể nên lúc này Ủy ban nhân dân quận nơi có đất sẽ phải có trách nhiệm sửa lại những quyết định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này. Theo đó, việc nhà bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước thì cũng chưa thể khẳng định được quyền lợi của gia đình bạn khi xảy ra tranh chấp bởi vấn đề này còn phụ thuộc vào diện tích sử dụng đất của hai gia đình và việc ghi nhận phần diện tích này trong hồ sơ địa chính. Vậy nên, lúc này, anh có thể gửi đơn tới Ủy ban nhân dân xã hoặc khởi kiện tới Tòa án nhân dân huyện để nhận được giải quyết vụ án này.

Thủ tục khởi kiện chị có thể tham khảo bài viết sau: Thủ tục khởi kiện đối với tranh chấp đất đai

Trân trọng
.
Câu hỏi: Năm 2012 tôi có thỏa thuận bán 2000 m2 đất nông nghiệp với giá là 120 triệu đồng. Lúc nhận tiền 40 triệu đầu tiên tôi và bên mua có làm hợp đồng tại nhà. Tờ hợp đồng này có ghi giá chuyển nhượng chỉ có 40 triệu! Bên mua bảo ghi như vậy sẽ nhẹ tiền thuế sang tên. Sau đó chúng tôi ra phòng công chứng ở huyện để thực hiện việc sang tên.

Thưa luật sư! Năm 2012 tôi có thỏa thuận bán 2000 m2 đất nông nghiệp với giá là 120 triệu đồng. Lúc nhận tiền 40 triệu đầu tiên tôi và bên mua có làm hợp đồng tại nhà. Tờ hợp đồng này có ghi giá chuyển nhượng chỉ có 40 triệu! Bên mua bảo ghi như vậy sẽ nhẹ tiền thuế sang tên. Sau đó chúng tôi ra phòng công chứng ở huyện để thực hiện việc sang tên. Trong hợp đồng soạn thảo cũng ghi giá chuyển nhượng là 40 triệu nên tôi yêu cầu bên mua phải thanh lý hết số tiền còn lại tôi mới ký hợp đồng. Bên mua không thanh lý số tiền còn lại ngày hôm đó nên tôi không đồng ý, phòng công chứng đã hủy hợp đồng đã soạn thảo. Do đó tôi và bên mua phát sinh mâu thuẩn, bên mua đòi giữ sổ đỏ để làm giấy tờ lại, nhưng đã 3 năm qua bên mua không làm giấy tờ gi cả. Hiện nay, bên mua đưa tờ hợp đồng viết tay tại nhà để buộc tôi phải bán với giá 40 triệu. Cho tôi hỏi trường hợp của tôi, toà án xét xử như thế nào? Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo quy định tại điểm a, khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng bắt buộc phải được công chứng, chức thực theo quy định. Hợp đồng các bên lập trong trường hợp này vào năm 2010, tại thời điểm này Luật đất đai 2013 chưa có hiệu lực mà sẽ  áp dụng Luật đất đai 2003. Cụ thể, Theo quy định tại điểm b khoản 1 điều 127 Luật Đất đai 2003 quy định:

"b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất."

Như vậy, theo quy định Luật đất đai 2003 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân bắt buộc phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. Vì vậy, hợp đồng chuyển nhượng viết tay chưa có công chứng, chứng thực của UBND có thẩm quyền nơi có đất của bạn và bên kia sẽ không phát sinh hiệu lực. Và theo đó thì bạn sẽ không phải thực hiện theo hợp đồng này.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Chào luật sư cho em được hỏi, em có 1 thủa đất đã được cấp thẻ đỏ, diện tích 328.0 m vuông, ở QT. Nhưng hiện nay khu đất đó nằm trong vùng QH của năm 2015. Hiện tại em muốn tách cho con em 1 phần đất được không ạ. Nếu như đất nằm trong vùng QH nhưng vẫn là dự án treo thì em có được bán hay xây dựng nhà không, nếu xây dựng nhà được thì khi QH họ có đền bù không? Câu hỏi thứ 2 là: Đất vườn nằm trong vùng quy hoạch, nếu họ giải tỏa để quy hoạch thì nhà nước có cấp đất lại cho em không?Trân trọng!

Trả lời: Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

" ...

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật".

Như vậy, trường hợp địa phương của anh có quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì gia đình vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định. Gia đình sẽ được thực hiện thủ tục tách thửa để chuyển nhượng cho con; xây dựng công trình trên đất và tài sản khác gắn liên với đất.

Trường hợp địa phương đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì gia đình không được tiến hành xây dựng nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Nếu nhà ở bị hư hỏng, gia đình có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở thì cần được sự cho phép của có quan có thẩm quyền. Hành vi cố tình xây dựng trong thời gian này thì công trình, tài sản gắn liền với đất sẽ không được bồi thường khi thu hồi.

Đối với việc tách thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi địa phương đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì pháp luật không cấm hành vi trên. Tuy nhiên, trên thực tế, cơ quan có thẩm quyền sẽ không cho phép gia đình thực hiện thủ tục này.

Tiếp theo, đối với đất vườn bị thu hồi thì gia đình có thể sẽ được bồi thường bằng loại đất tương ứng nếu địa phương có quỹ đất.Trường hợp địa phương không có quỹ đất để bồi thường thì gia đình sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do UBND tỉnh ban hành.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư cho tôi hỏi trường hợp. Em trai tôi có sử dụng súng  kíp săn bắn và không có giấy phép đăng ký sử dụng Vi phạm pháp luật nhà nước ,và bị công an rượt đuổi bắt thì có thể bị phạt tiền không? Cụ thể là mứt hình phạt như thế nào?

...
công an rượt đuổi em trai tôi bằng xe máy và gây ra tai nạn cho em tôi bị chấn thương cột sống và bị vỡ xương sống thì gia đình tôi được viết đơn kiến nghị lên cơ quan có thẩm quyền yêu cầu bồi thường thương tích cho em trai tôi không  ? Rất mong được luật sư tư vấn giúp tôi,tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Pháp lệnh 16/2011/UBTVQH12 quy định quản lý, sử dụng vũ khí, vật liệu nổ và công cụ hỗ trợ quy định:

"Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Pháp lệnh này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

3. Súng săn là súng dùng để săn bắn gồm súng kíp, súng hơi, các loại súng khác có tính năng, tác dụng tương tự.

..."

Việc xử phạt vi phạm hành chính, tại Điều 10 Nghị định 167/2013/NĐ-CP quy định:

"
Điều 10. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng vũ khí, vật liệu nổ, công cụ hỗ trợ, pháo và đồ chơi nguy hiểm bị cấm

...

3. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 4.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

...

d) Sử dụng các loại vũ khí, vật liệu nổ, công cụ hỗ trợ trái quy định nhưng chưa gây hậu quả;

đ) Sử dụng các loại vũ khí, công cụ hỗ trợ mà không có giấy phép;

..."

Như vậy, việc sử dụng súng săn sẽ bị xử phạt với mức phạt trên.

Về việc bồi thường thiệt hại, thì cần phải xác định yếu tố lỗi và mức độ thiệt hại. Vì theo quy định tại Khoản 1 Điều 584 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

"
Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

..."
Trân trọng
Câu hỏi: Đất thuộc sở hữu của ba, chia cho người cháu để xây nhà nhưng chưa xin giấy phép xây dựng và chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nay muốn chuyển nhượng lại thì cần thủ tục gì?

Nội dung yêu cầu tư vấn:
Mong Anh/Chị vui lòng tư vấn giúp tôi trường hợp của gia đình tôi như sau:Ba tôi hiện đang đứng tên một mảnh đất có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cách đây 5 năm, ba tôi chia một phần đất cho người cháu để xây nhà, diện tích khoảng 30m2 nhưng không làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Người cháu này cũng không hề xin giấy phép xây dựng mà xây chui một căn nhà 2 tầng trên phần đất này. Hiện gia đình tôi muốn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật thì cần những thủ tục và giấy tờ gì? Trình tự thực hiện như thế nào? Có bị phạt vi phạm hành chính không và mức phạt khoảng bao nhiêu? Phiền công ty tư vấn giúp tôi trường hợp này nhé. Tôi cảm ơn rất nhiều.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Vấn đề bạn đưa ra chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 1 điều 167 Luật đất đai:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này".

Ba của bạn đứng tên mảnh đất và có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp này ba của bạn có thể làm hợp đồng tặng cho tài sản cho người cháu đó.

Thứ nhất, Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất,

Chúng tôi có bài viết liên quan đến vấn đề này, bạn có thể tham khảo bài viết sau để hiểu rõ hơn:

https://luatminhgia.com.vn/thu-tuc-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-theo-luat-dat-dai-nam-2013.aspx

Thứ hai, đối với vấn đề về xử phạt vi phạm hành chính

Theo quy định tại khoản 6 điều 13 Nghị định 121/ 2013/ NĐ-CP

“6. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;

b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình”.

Do phía gia đình bạn xây dựng nhà chưa có giấy phép xây dựng, trường hợp này gia đình có thể bị xử phạt vi phạm hành chính về vấn đề này.

Trân trọng
!.
Câu hỏi: Tháng 9 năm 2014 ,nhà em được nhà nước giao cho 1 ha đất trông lúa.do vậy trông lúa không thuận lợi nên gia đình em muốn chuyển 1ha đất trông lúa sang trông rừng ngập mặn.tháng 10 năm 2015  vì không muốn tiếp tực làm nồng nền gia đinh em đã thỏa thuận chuyển nhượng 1ha đất rưng sang cho nhà hàng xóm là người cùng thôn.hỏi:gia đình em phải thực hiện những thủ tực nào?nhũng nghĩa vụ tài chính mà gia đình em phải thực hiện?

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại Điều 191 Luật đất đai 2013 như sau:

Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Căn cứ theo quy định nêu trên thì gia đình không thuộc các trường hợp cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên vẫn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.

Như vậy, nếu như gia đình muốn làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất rừng thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước sau đó mới làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trân trọng !
Câu hỏi: Chào luật sư, tôi vừa mua một mảnh đất ruộng 1333,6m2. Khi tôi lên phòng địa chính sang tên thì họ nói tôi là cán bộ công chức thì không được phép mua, bán ruộng và không được đứng tên sổ đỏ. Gìơ tôi nhờ ông bà ngoại đứng tên mua đất và đứng tên sổ đỏ được không? Ông bà ngoại tôi thì không ở cùng thôn nơi mảnh đất tôi mua mà chỉ ở cùng huyện thì có được không thưa luật sư? Quy định pháp luật về mua bán ruộng đất nông nghiệp thế nào mong luật sư tư vấn, tôi xin cảm ơn!

Trả lời: Căn cứ quy định tại Điều 191 Luật đất đai 2013 quy định về trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

"....

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

..."

Như vậy, nếu bạn thuộc đối tượng không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì bạn chỉ bị giới hạn về việc không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa (đất nông nghiệp có mục đích sử dụng khác thì không bị giới hạn).

Nếu ông bà bạn không thuộc đối tượng "không trực tiếp sản xuất nông nghiệp" thì bạn có thể để ông bà đứng ra nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý quy định tại khoản 2 Điều 169 Luật Đất đai 2013:

"2. Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi cư trú, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 191 và Điều 192 của Luật này."

Theo đó, nếu ông bà bạn không có nơi cư trú tại địa phương nơi có đất thì không thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa được.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Xin hỏi luật sư tôi định mua một lô đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ công nhận 25.8 m2 nhưng theo thực tế nhà đang ở thì đến 52m2, đã có sẵn nhà và xây hết đất được sử dụng.

Vậy cho tôi hỏi nếu tôi mua có được hợp thức hoá phần đất chưa được công nhận không nếu người bán công nhận cho tôi phần đất đó là của mình và không bị tranh chấp (đất này đã được bán qua 3 đời chủ hiện tại người chủ mới chỉ nói miệng và không có giấy tờ chứng minh phần đất trên theo pháp luật chỉ biết đó hiện đang ở và không có ai tranh chấp). Và nếu tôi mua khi nhà nước thu hồi thì tôi có được đền bù gì không và nếu trong lúc tôi đang ở có người đến kiện tụng thì tôi có thể lấy giấy người chủ mới bán ra để tranh chấp với bên đến kiện không? và nếu tôi hợp thức hoá phần đất trên thì phải nộp thuế bao nhiêu. Nhờ luật sư tư vấn giúp trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Vì vậy, với phần đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để có thể ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất toàn bộ mảnh đất đó thì bên bán phải hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sử dụng với toàn bộ 52m2 đó.

Sau khi bên bán có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với toàn bộ 52m2 thì hai bên có thể ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực và tiến hành thủ tục sang ten quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai. Thủ tục cụ thể và nghĩa vụ tài chính khi tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo chi tiết tại bài viết Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.

Trân trọng
!