Câu hỏi: Nhờ luật sư tư vấn dùm. Trước năm 1993 mẹ tôi sinh ra tôi trên một mãnh vườn ổn định, không có tranh chấp và đã đăng kí quyền sử dụng đất, đã vào sổ địa chính xã ngày 2/6/1997. Trong đó 1598 m^2 là đất vườn và 200 m^2 là đất nhà ở Từ năm 2013 đến nay ông Trịnh Thanh Cường đòi chủ quyền mãnh đất trên với lý do là đất ông bà để lại ông có quyền được thừa kế. Như vậy Mẹ tôi được quyền sử dụng đất hay ông trịnh thanh cường. Nếu tôi được quyền sử dụng đất thì tôi kiện cơ quan nào là phán quyết cuối cùng? tôi xin cám ơn!!!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Việc sử dụng đất phải dựa trên căn cứ về nguồn gốc sử dụng đất của pháp luật và những giấy tờ hợp lệ do Cơ quan có thẩm quyển cấp. Việc người hàng xóm chấp mảnh đất với gia đình bạn dựa trên lời nói mà không cung cấp được căn cứ chứng minh cho quyền sử dụng hợp pháp thì pháp luật sẽ không giải quyết.

Do đó, trường hợp này bạn không phải khởi kiện cơ quan nào và vẫn tiếp tục sử dụng mảnh đất của mình. Người tranh chấp kia nếu muốn đòi lại mảnh đất thì phải có căn cứ pháp lý và khởi kiện ra Tòa án nhân dân.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Bồi thường, hỗ trợ chi phí đầu tư khi hết thời hạn thuê đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Tôi có thuê của phường văn yên thành phố hà tĩnh 1 cái hồ 1,6ha để nuôi trồng thủy sản thời hạn thuê là 5 năm. đến bây giờ qua các lần ký hợp đồng là gần 20 năm . bây giờ có thông báo thu hồi đất khi hết hợp đồng . vậy tôi có được quyền lợi gì không . chi phí đầu tư vào hồ co được đền bù hổ trợ gì không cảm ơn các luật sư

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Bồi thường chi phí còn lại đầu tư vào đất cho thuê khi bị Nhà nước thu hồi đất
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Quy định về thu tiền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Gia đình nhà tôi được diện di dời nhà ở sang một vị trí khác vì chỗ nhà cũ tôi ở bị sạt lở do mưa lũ không thể ở được nữa. Nay tôi tự di dời nhà ở sang ruộng nhà mình, với diện di dời nhà ở theo quy định nhà nước, khi chuyển đổi mục đích ruộng nhà tôi thành đất thổ cư tôi có được miễn giảm chế độ chyuyển đổi không. ( Và gia đình tôi là diện chính sách vì bố tôi là thương binh hạng 1/4 nhưng đa chết) vậy có được hưởng chế độ chuyển đổi đát ở không? Xin trân thành cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi cụ thể sau đây:

Theo nguyên tắc khi chị làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì chị sẽ phải đóng tiền sử dụng đất. Trường hợp này chị không nói rõ là gia đình chị chuyển đổi là do Nhà nước thu hồi đất do bị sạt lở hay vì nguyên nhân cụ thể như nào? Có giấy tờ gì không nên chúng tôi không thể xác định được những chính sách miễn giảm mà gia đình mình có thể được áp dụng theo quy định của pháp luật.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

4 |==========================

Cha mẹ chồng tặng đất cho con dâu có được miễn thuế, phí?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Kính chào công ty luật minh gia,
Tôi có một thắc mắc như sau Bố mẹ chồng tôi muốn tặng lại đất cho vợ chồng tôi và tôi muốn nhờ trung gian để làm thủ tục sang tên. Người trung gian báo với chúng tôi là nếu con dâu muốn đứng tên sổ đỏ cùng với chồng sẽ phải đóng thuế khoảng 20tr. Nhưng tôi đọc tư vấn trên trang web của công ty thấy là theo luật 2008 và 2013 thì bố mẹ chồng cho tặng con dâu thì ko cần đóng thuế Vậy tôi xin hỏi trong trường hợp của tôi thì có phải đóng thuế ko ạ? Đất 60m quận hai ba trung, hanoi . Chồng tôi là con lớn sau còn một em trai nữa Xin chân thành cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào chị! Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, trường hợp của chị chúng tôi tư vấn như sau:

Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế Thu nhập Cá nhân 2007, sửa đổi, bổ sung năm 2012 quy định: Thu nhập từ nhận quà tặng là bất động sản giữa cha mẹ chồng với con dâu là thu nhập được miễn thuế.

Đồng thời, Khoản 1 Điều 1 Thông tư 34/2013/TT-BTC quy định: nhà, đất là quà tặng giữa cha mẹ chồng với con dâu nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ.

Căn cứ vào các quy định trên, trường hợp của chị được miễn cả thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, trong quá trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ, gia đình vẫn có thể phải mất một số phí hành chính khác như: phí đo đạc địa chính (khoảng 1000 - 1500 đồng/m2 tùy địa phương), phí thẩm định hồ sơ (khoảng 7.500.000 đồng tùy địa phương), phí cấp sổ (khoảng 25.000 đến 100.000 đồng tùy trường hợp), v.v...