Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào Luật Sư. Lô đất của tôi có tổng diện tích 67.2 m2 (4.2mx16m), có đường hiện hữu 16 m gồm 8m lòng đường và hành lang đi bộ hai bên, mỗi bên 4m. Tháng 11 năm 2016 tôi đã xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 với 1 gác lửng, hạng mục công trình khung sàn bê tông, mái tôn, tường gạch với diện tích xây dựng tầng 1 là 37,8 m2, tổng diện tích sàn là 58,8 m2.

Nhưng bây giờ tôi muốn xây hết toàn bộ diện tích đất là 67,2 m2 và đổ tấm thay vì dùng mái tôn để che mưa, che nắng mục đích là để sau này có điều kiện sẽ xây tiếp tầng 2 và tầng 3. Vậy nếu tôi sử dụng giấy phép xây dựng này để xây dựng hết diện tích đất thì có được không? Vậy tôi có cần phải thiết kế lại bản vẽ để xin giấy phép xây dựng mới hay không? Còn nếu điều chỉnh giấy phép xây dựng thì có cần phải thiết kế lại bản vẽ không? Nhờ Luật sư giải đáp thắc mắc giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin cung cấp thì gia đình đã được cấp giấy phép xây dựng với nhà cấp 4 với 1 gác lửng, hạng mục công trình khung sàn bê tông, mái tôn, tường gạch với diện tích xây dựng tầng 1 là 37,8 m2, tổng diện tích sàn là 58,8 m2, nên phải xây dựng đúng với giấy phép được cấp. Trường hợp gia đình muốn xây dựng hết đối với diện tích của mình và có sự thay đổi về nội dung thiết kế sau thì phải làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Cụ thể:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

-Thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

+ Đơn đề nghị Điều chỉnh giấy phép xây dựng (theo mẫu tại Phụ lục số 2 Thông tư 15/2016/TT-BXD);
+ Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt bộ phận, hạng Mục công trình đề nghị Điều chỉnh tỷ lệ 1/50 - 1/200. Đối với trường hợp yêu cầu phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì phải nộp kèm theo báo cáo kết quả thẩm định thiết kế;
+ Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Điểm này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
(Nội dung giấy phép xây dựng Điều chỉnh được ghi trực tiếp vào giấy phép xây dựng đã cấp hoặc ghi thành Phụ lục riêng và là bộ phận không tách rời với giấy phép xây dựng đã được cấp).

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia