Câu hỏi: Em chào luật sư! Em nhờ bên mình tư vấn cho em vấn đề sau: Ông bà em có cho ba mẹ em 1 mảnh đất làm nhà ở vào năm 1995, lúc viêt giấy cho thì có các bên liên quan ký nhận và diện tích ước tính cho là 200m2.

Năm 1997 nhà em được cấp sổ đỏ là 250m2 là diện tích đất nhà ở và trong quá trình ở nhà em có khai hóa và trồng trọt thêm hoa màu  ở khuôn viên xung quanh. Đến năm 2014 việc thay đổi chính sách chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng là chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liên với đất. Diện tích được đo lại gồm 250m2 nhà ở và 332 m2 đất trồng cây hằng năm, và trong thời gian này không xảy ra việc tranh chấp gì. Nhà em thực hiện nghĩa vụ đóng thuế nhà ở đầy đủ.Đến nay xảy ra vấn đề tranh chấp giữa các anh em đòi  thu hồi lại 332m2 diện tích cây trồng hằng năm. Chỉ dể cho ba mẹ em 250m2 nhà ở thôi.Vậy cho em hỏi theo luật đất đai thì diện tích đất trồng cây hằng năm  đó có được thu hồi không. Và cho em hỏi thời gian người  sử dụng đất trong thời gian bao nhiêu năm thị thuộc  tòan quyền sở hữu của mình.Kính mong luật sư tư vấn cho em về vấm đề này.Trân trọng cảm ơn

Trả lời: Theo như bạn trình bày thì năm 1995 ông bà bạn có để lại cho bố mẹ bạn 1 mảnh đất làm nhà ở nhưng chưa tiến hành đo dạc cụ thể để xác định đúng diện tích cho bố mẹ bạn, trong văn bản tặng cho này đã có sự xác nhận của các bên liên quan thì văn bản đã có giá trị pháp lý. Đến năm 1997 thì gia đình mình được cấp sổ đỏ và diện tích thực tế mà bố mẹ đang sử dụng là 250m2.

Từ năm 1997 đến 2014 bố mẹ bạn có tiến hành khai phá phần diện tích xung quanh để làm hoa màu, phần diện tích khai phá là 332m2, thì theo Tại Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Ngoài ra, tại Khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai 2013 có quy định:

“4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.”

Như vậy, theo các quy định trên, trường hợp của gia đình bạn đã được cấp GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích 332m2 và phần diện tích 332m2 này không thuộc phần đất mà ông bà bạn cho gia đình mình mà thuộc quyền sở hữu của bố mẹ bạn do khai phá thêm nên phía anh em của bố mẹ bạn không có quyền yêu cầu đòi lại lại phần diện tích này.