Câu hỏi: Khi bị thu hồi đất điều mà hộ gia đình, cá nhân quan tâm đầu tiên là mức tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là bao nhiêu? Vậy có phải trường hợp nào khi thu hồi đất cũng được bồi thường không? Vậy trường hợp quốc phòng giao cho cán bộ đơn vị sử dụng thì khi thu hồi lại có được bồi thường không? Đây là thắc mắc của rất nhiều người đã liên hệ với Luật Minh Gia để được hướng dẫn. Nếu bạn cũng có thắc mắc tương tự thì hãy liên hệ với chúng tôi.

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc
Gọi:
1900.6169
, bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây:

Nội dung tư vấn:
Chào luật sư ạ!  Em có một số vấn đề về đất đai muốn được luật sư tư vấn giúp ạ. Năm 1994 bố em là bộ đội được đơn vị cấp cho khoảng 500m2 đất làm đất ở (giống như khu nhà ở giành cho cán bộ), có giấy tờ cấp và các chữ ký của thủ trưởng đơn vị. Gia đình em chuyển đến ở được 25 năm rồi, giờ đơn vị muốn lấy lại đất thì gia đình em được đền bù như thế nào ạ (đất được cấp là đất quốc phòng). Xin luật sư tư vấn giúp em với ah! Em xin cảm ơn!

Trả lời: Căn cứ vào thông tin bạn cung cấp, năm 1994 bố bạn được đơn vị nơi đang công tác (Quân đội) cấp cho 500m2 đất làm đất ở có giấy tờ cấp và chữ ký của thủ trưởng đơn vị.

- Căn cứ theo quy định tại Điều 23 Luật Đất đai 1993 quy định về thẩm quyền giao đất để sử dụng vào mục đích không phải là sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp được quy định như sau:

“1- Uỷ ban thường vụ Quốc hội thông qua kế hoạch hàng năm của Chính phủ về việc giao đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp có rừng để sử dụng vào mục đích khác.

2- Chính phủ xét duyệt kế hoạch hàng năm của Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về việc giao đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp có rừng để sử dụng vào mục đích khác.

Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai đã được Quốc hội quyết định và kế hoạch hàng năm về việc giao đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp có rừng để sử dụng vào mục đích khác đã được Uỷ ban thường vụ Quốc hội thông qua, Chính phủ quyết định việc giao đất để sử dụng vào mọi mục đích trong những trường hợp cần thiết.

3- Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định giao đất để sử dụng vào mục đích không phải là sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp theo quy định sau đây:

a) Từ 1 ha trở xuống đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp có rừng, đất khu dân cư nông thôn, đất đô thị và từ 2 ha trở xuống đối với đất trống, đồi núi trọc cho mỗi công trình không thuộc các trường hợp quy định tại mục b khoản 3 Điều này;

…”
.

Như vậy theo quy định trên, Thủ trưởng đơn vị nơi bố bạn công tác không có thẩm giao đất. Việc giao đất trong trường hợp này được xác định là trái thẩm quyền.

- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được giao trái thẩm quyền: Căn cứ vào Khoản 3 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền như sau:
“3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.
Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất”
.

Như vậy, trường hợp gia đình bạn được giao đất không đúng thẩm quyền thì vẫn được quyền yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng được các điều kiện là đất đã được sử dụng ổn định lâu dài, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.

Tuy nhiên, đối với trường hợp của bạn, đất được giao là đất quốc phòng, do đó nếu hiện nay đất này vẫn thuộc quyền quản lý của quốc phòng thì gia đình bạn có thể không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng của diện tích đất đã được đơn vị giao vào năm 1994, mà sẽ bị nhà nước thu hồi. Do đất của bạn được giao không đúng thẩm quyền và không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên khi nhà nước thu hồi thì gia đình bạn chỉ được bồi thường phần tài sản trên đất (bao gồm nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất do gia đình bạn tạo lập kể từ thời điểm được giao đất sử dụng).

Trân trọng.

P. Luật sư tư vấn về Đất đai – Công ty Luật Minh Gia.