phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Chào luật sư! cho em xin hỏi theo khái niệm Thuế thu nhập cá nhân là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp một phần tiền lương hoặc từ các nguồn thu nhập khác vào ngân sách nhà nước. + trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người mua hay người bán phải chịu đống thuế thu nhập cá nhân?+ trong trường hợp đăng ký mới cấp GCN mà nguồn gốc đất là tự khai phá và sữ dụng ổn định đến hiện tại thì có nộp thuế thu nhập cá nhân không?+ trong trường hợp đăng ký mới cấp GCN mà nguồn gốc đất là chuyện nhượng lại trước năm 2008 và sữ dụng ổn định đến hiện tại thì có nộp thuế thu nhập cá nhân không?mong sớm nhận được phản hồi từ luật sư, em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Về thuế thu nhập cá nhân,
theo nguyên tắc khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người bán khi phát sinh thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân, khoản thu này được xác đinh như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x thuế suất

Trong đó giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định theo thảo thuận trong hợp đồng, trương giá trong hợp đồng thấp hơn so với giá của ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì sử dụng giá do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Thuế suất sẽ được xác đinh là 2% tùy từng trường hợp.

Về điều kiện cấp GCNQSD đất,
Tại Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn.
liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Về tiền sử dụng đất,
nếu thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 101 Luật đất đai thì gia đình bạn không phải đóng tiền sử dụng đất. Các trường hợp còn lại thì tiền sử dụng đất sẽ căn cứ vào giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.
Câu hỏi: Ông xã em làm việc ở nước ngoài có mua một dự án căn hộ chung cư đã thanh toán đợt 1 10% theo hợp đồng đặt cọc,chưa bàn giao căn hộ,hiện giờ đang có nhu cầu chuyển nhượng căn hộ,em muốn hỏi luật sư là ông xã em có thể viết giấy tay uỷ quyền lại cho em,giấy uỷ quyền đó có chữ ký của ông xã gửi về để em có thể đứng ra thay thế ông xã em làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ được không,giấy uỷ quyền có cần phải đi chứng thực gì không ? Cảm ơn.

Trả lời: Pháp luật Việt Nam hiện hành không quy định việc ủy quyền phải có công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, sẽ phụ thuộc vào độ tin tưởng của đối tác. Chẳng hạn khi chị xuất trình giấy ủy quyền chỉ có chữ ký của chồng mà không có xác nhận của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thì việc đối tác tin tưởng chị và giao kết hợp đồng sẽ ít hơn thậm chí không tin rằng việc ủy quyền này là sự thật. Vì vậy, dẫn đến việc mua bán giữa các bên không thực hiện được. Do đó, để đảm bảo việc giao kết hợp đồng được thuận lợi thì nên thực hiện công chứng, chứng thực việc ủy quyền này. Vì chồng chị đang làm việc ở nước ngoài nên chồng chị có thể liên hệ với cơ quan đại diện của Việt Nam tại quốc gia đó để thực hiện việc ủy quyền này.
Câu hỏi: Bà H thừa kế cho bố tôi mảnh đất. Nhưng giờ cháu bà H đòi làm sổ đỏ mảnh đất đó. Vậy thưa Luật sư bố tôi có được làm sổ đỏ không?

Luật sư cho tôi hỏi: Bố tôi có được thừa kế mảnh đất do bà H di chúc lại, (di chúc có người làm chứng, có điểm chỉ, có dấu đỏ của xã). Đã gần 17 năm kể từ khi bà H mất, giờ ba tôi có nộp đơn xin làm lại sổ đỏ đứng tên mình theo di chúc. nhưng cháu của bà H. lại không cho phép, và củng nộp đơn làm sổ đỏ ,trong khi anh này lại không được thừa kế, chính quyền Xã đã dừng việc cấp sổ đỏ cho Ba tôi. Vậy luật sư cho tôi hỏi, Ba tôi có được phép đứng tên làm sổ đỏ không ạ? Và nếu chính quyền Xã không giải quyết thì phải làm sao ạ?.

Trả lời: “
Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

...

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

...

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất”

Trong trường hợp này, bố bạn là người thừa kế hợp pháp mảnh đất đó. Khi bà H di chúc lại, có người làm chứng, có điểm chỉ và dấu xác nhận của xã. Có nghĩa là việc bà H thừa kế cho bố bạn mảnh đất là hoàn toàn tự nguyện, hợp pháp và đúng quy định của pháp luật. Được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Vì vậy, bố bạn đủ căn cứ thừa kế theo di chúc mảnh đất này. Và hoàn toàn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Cháu bà H không được thừa kế mảnh đất đó. Tức là anh ta không có quyền làm sổ đỏ theo quy định.

Về thẩm quyền cấp GCNQSDĐ, tại Điều 105 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

"
Điều 105. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

..."

Như vậy, UBND cấp xã không có thẩm quyền việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Xin chào luật sư e lấy vợ và có mua một miếng đất ở quê vợ  . Lúc em mua thì miếng đất đó thì chỉ có giấy tờ viết tay có chứng nhận của khóm trưởng ở khu vực đó . Lúc đó chưa có sổ hồng đến nay đã có sổ hồng nhưng sổ hồng vẫn đứng tên người bán đất cho em . Nay e liên hệ với người chủ đất vào lấy dùm sổ hồng mà người ta viện đủ lý do này ly do kia không chịu vào lấy vào sang tên cho em .Vậy cho em hỏi pháp luật mình có quy định ràng buộc nào giữa người bán và người mua đất hay không và làm cách nào để bắt buộc người ta phải vào lấy sổ và sang tên cho mình . Tiền bạc em đã thanh toan hết cho chủ đất và người ta ở xa .em xin cám ơn và mong luật sư mau chóng phản hồi dùm em.

Trả lời: >> Bên chuyển nhượng đất không thực hiện nghĩa vụ xử lí thế nào

>> Hướng dẫn thủ tục khởi kiện dân sự?

Trong trường hợp này nếu như bên chuyển nhượng không thực hiện đúng nghĩa vụ của họ đi lấy sổ để làm thủ tục sang tên thì gia đình có thể gửi đơn đến xã yêu cầu hòa giải hoặc gửi đơn đến Tòa án nhân dân để yêu cầu họ thực hiện đúng nghĩa vụ của mình.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Kính chào công ty Luật Minh Gia, tôi có vấn đề muốn nhờ công ty tư vấn như sau: Tôi muốn hỏi về quyền đứng tên sổ đỏ và tranh chấp 1m đất. Miếng đất tôi ở được tách ra làm 2 bán cho tôi 1 miếng (đất+nhà) nay nhà bên kia bán cho gia đình khác.

Nội dung tư vấn:
Do lúc bán cho tôi ngôi nhà có nằm trên miếng đất kia 1m. Nay họ đòi tôi đập nhà trả lại 1m đất cho họ. Cho tôi hỏi nếu ra toà tôi có cơ sở thua và bị cưỡng chế đất không ?Miếng đất đó ngày xưa mua chỉ có sổ tay hiện tôi không đứng tên miếng đất tôi ở mà do 1 người nước ngoài đứng chưa sang tên sổ đỏ cho tôi. Nay tôi muốn làm sổ đỏ phải đợi người ở nước ngoài về hay sao thưa luật sư. Tôi không có giấy tờ gì để chứng minh đất đó tôi chỉ có hộ khẩu ở đó thôi thưa luật sư. Cảm ơn luật sư

Trả lời: Thứ nhất,
việc giải quyết tranh chấp đất đai trước hết Nhà nước khuyến khích hai bên tự thỏa thuận giải quyết vấn đề. Trước hết cần phải xác định lỗi trong việc này, giả sử việc bán lại mảnh đất và ngôi nhà cho bạn đúng theo hợp đồng viết tay trước đây tức bạn không có lấn sang nhà bên kia thì bạn không phải bồi thường hay trả lại đất. Còn trường hợp đây là lỗi của gia đình bạn, tức ghi nhận trong giấy viết tay một diện tích khác và trên thực địa lại một diện tích tăng thêm 1m thì bạn sẽ phải trả lại đất, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác. Trong trường hợp hai bên tự hòa giải thay vì phá nhà để nhượng lại 1m đất thì hai bên thỏa thuận bồi thường một khoản tiền hoặc tương đương để bù cho phần đất bị lấn sang nhà bên cạnh thì lúc này sẽ thực hiện theo thỏa thuận. Việc có cưỡng chế buộc phá nhà để trả lại đất cho gia đình bên kia hay không còn phụ thuộc vào mức độ lỗi và thỏa thuận của hai bên.

Thứ hai,
việc chuyển nhượng đất đai cần phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo điều 167 Luật Đất đai năm 2013

"Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này".

Như vậy việc gia đình bạn mua mảnh đất với người chủ đất hiện đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ thông qua giấy tay thì không được coi là hợp pháp. Do vậy để có thể sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất buộc lòng bạn phải ký kết hợp đồng chuyển nhượng trực tiếp với người chủ cũ hoặc lúc này người chủ đất đang ở nước ngoài sẽ viết giấy ủy quyền cho một người ở Việt Nam để tiến hành ký kết hợp đồng hoàn tất thủ tục chuyển nhượng thì lúc này bạn mới sang tên để đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Kính thưa Luật sư, em có một vấn đề về sổ đỏ mong được luật sư tư vấn như sau:Căn nhà A thuộc sở hữu của bà cố (giá trị khoảng 6 tỷ), bà cố để lại di chúc cho bà nội và ông cậu. Sau khi cả ông & bà qua đời (không có di chúc) thì 5 người con ruột của bà nội em mang sổ đỏ và di chúc đi sang tên.

Tuy nhiên do bị 3 người cháu ruột lừa về nội dung tờ di chúc (tiếng Pháp) là phải đứng tên gồm 5 người con ruột của ông bà + 3 người cháu này. Do đó 3 người cháu này (là con của 1 người, không phải toàn bộ cháu trong nhà) ép buộc sau khi bán được căn nhà đó phải chia cho họ 2 tỷ thì mới đồng ý ký bán. Luật sư cho em hỏi: Có thể làm lại sổ mới và loại tên những đứa cháu ra khỏi sổ hay không? Những đứa cháu khác có quyền tham gia tranh chấp để loại bỏ tên 3 người cháu này ra để việc bán nhà được thuận lợi mà không bị bất kỳ ràng buộc nào hay không? Rất mong nhận được lời khuyên của Luật sư ạ. Xin chân thành cảm ơn.-

Trả lời: Khoản 1 Điều 650 Bộ luật dân sư 2015 quy định về những trường hợp thừa kế theo pháp luật như sau:

“
1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;

b) Di chúc không hợp pháp;

c) Những người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế;

d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản’

Theo quy định trên thì khi bà nội bạn mất và không để lại di chúc thì miếng đất của bà nội ban sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Người thừa kế theo pháp luật được quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

“
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản
.

Như vậy, di sản bà nội bạn để lại phải được chia cho những người thừa kế ở hàng thứ nhất, cụ thể là các con của bà nội anh. Các cháu ruột của bà nội ban chỉ được thừa kế theo pháp luật nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc bố mẹ muốn bán đất thuộc quyền sở hữu của mình mà trên đất lại có nhà ở của con trai.

Xin nhờ luật sư tư vấn cho gia đình tôi được rõ vấn đề sau: Gia đình tôi bố mẹ đã già yếu không còn sức lao động mà con cái thì không ai đủ điều kiện để chăm lo cho ông bà. Vì vậy, gia đình tôi quyết định bán ngôi nhà hiện tại ông bà đứng tên và sẽ làm lại ngôi nhà khác, số tiền còn lại sẽ cho những người con 1 ít và để cho ông bà ăn uống tuổi già. Tuy nhiên, trên mảnh đất ông bà đứng tên có cho người con trai thứ 7 xây nhà và ở được 13 năm (cho xây nhà mà không có bất cứ giấy tờ gì), vì vậy khi trao bán thì người con thứ 7 này không đồng ý và cản trở việc bán nhà của ông bà. Ông bà cũng đã tính sẽ cho người con trai này 1 phần tiền, còn 4 người còn lại 1 phần tiền (1 phần bằng nhau), người con thứ 7 này vẫn cương quyết không đồng ý, Vậy xin hỏi luật sư gia đình tôi phải làm thế nào. Rất mong sớm nhận được sự trả lời của Quý Công ty.

Trả lời: Theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Theo thông tin bạn cung cấp, ông bà bạn đang đứng tên trên GCNQSD đất. Do vậy, ông bà bạn sẽ là người có quyền sử dụng phần diện tích đất đó. Tuy nhiên, căn nhà của người con trai thứ 7 được xây dựng và sử dụng trên phần đất đó, nên trường hợp này có hai hướng giải quyết như sau:

Thứ nhất:
Ông bà bạn nên thỏa thuận với người con trai thứ 7 về cách giải quyết

Để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của cả hai bên, ông bà bạn nên thỏa thuận với người con trai thứ 7 để giải quyết vấn đề. Trước tiên, hai bên có thể thỏa thuận về việc đền bù lại ngôi nhà cho con trai ông bà bạn với chi phí hợp lý để ông bà bạn bán mảnh đất được dễ dàng. Nếu người con vẫn không đồng ý, ông bà bạn có thể đề nghị với người con trai về việc bán lại mảnh đất cho người con này, vì dù sao ông bà bạn cũng có ý định bán mảnh đất, nếu có thể bán mảnh đất cho người con thì tốt cho cả 2 bên.

Thứ hai
: Trong trường hợp phải đưa ra tòa án để giải quyết tranh chấp.

Nếu không thể thương lượng được dẫn đến xảy ra tranh chấp phải phải đưa ra tòa án giải quyết thì ông bà bạn cần đưa ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chứng minh mảnh đất đó thuộc sở hữu của mình và mình có quyền bán mảnh đất đó.
Câu hỏi: Ngày xưa tôi có mua lại một thửa ruộng của người em gái (em gái ruột) và chỉ làm giấy cam kết mua bán viết tay và chỉ có chữ ký của hai bên gia đình không có chữ ký người thứ 3 làm chứng (do là người nhà nên không muốn nhờ người thứ 3) nhưng tất cả anh em mọi người trong gia đình đều biết sự việc tôi mua lại mảnh ruộng đó.

Từ đó cho đến giờ hai bên gia đình vẫn chưa làm giấy tờ chuyển giao đất (cũng vì lý do là người nhà), và bây giờ khu ruộng đất đó được nhà thầu quy hoạch để làm khu sinh thái, tôi có đề nghị với người em đã bán đất cho tôi làm giấy tờ chuyển giao lại đất cho tôi để tôi được hưởng trợ cấp từ nhà thầu! Nhưng người đó nảy lòng tham và không bàn giao lại thửa ruộng đó cho tôi và muốn chiếm lấy toàn bộ - câu hỏi của tôi là: như nội dung trên tôi có thể làm đơn khởi kiện được không vì mảnh đất đó vẫn nằm trong sổ đỏ của người bán cho tôi (do không thể hòa giải bằng tình cảm được nữa). Xin cảm ơn luật sư và mong luật sư trả lời giúp tôi.

Trả lời: Căn cứ vào Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính."

Cũng theo quy định tại Điều 699 của Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

“
Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

1. Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;

2. Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng."

Như vậy, người bán đất cho anh phải thực hiện nghĩa vụ chuyển nhượng. Nếu họ không thực hiện thì anh có thể kiện về việc vi phạm nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất (em gái anh).
Câu hỏi: Thưa luật sư, tôi là con ruột của ông A và bà B. Tôi sinh năm 1994. Sau này mẹ tôi bỏ đi sang nước ngoài sống và có quốc tịch bên đó. Bố tôi có 1 mảnh đất cấp năm 1999 ghi rõ hộ ông A (không có tên mẹ tôi).

Nay bố tôi muốn tách thửa cho tặng 1 nữa số đất cho tôi nhưng lại bị phòng công chứng yêu cầu mẹ tôi phải về Việt Nam để ký xác nhận đồng ý cho tách thửa bố cho tặng con. Trong khi đó sổ hộ khẩu gia đình tôi từ sau năm 1999 (sau khi bố mua đất và làm khẩu tại nơi mua đất) chỉ có tên bố - ông A là chủ hộ và tôi là con (không có mẹ). Và hiện tại vì bất hòa mẹ tôi đi biệt tích. Vậy tôi và bố tôi không được cơ quan thẩm quyền làm thủ tục tách thửa cho tặng. Xin hỏi luật sư, trong trường hợp này tôi phải làm như thế nào để thực hiện được việc trên. Tôi xin chân thành cảm ơn !

Trả lời: Căn cứ  Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, Luật đất đai năm 2013:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Như vậy chỉ cần đáp ứng các Điều kiện quy định tại Điều 188 thì bố bạn sẽ được thực hiện việc tặng cho bạn nửa số đất của mảnh đất  chứ không cần chữ ký của mẹ bạn. Nếu văn phòng công chứng yêu cầu phải có chữ ký của mẹ bạn thì bạn cần đưa ra các giấy tờ chứng minh đất đó là của riêng bố bạn, không phải tài sản phát sinh trong thời kỳ hôn nhân

Tài sản riêng của vợ chồng được quy định tại Khoản 1 Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng
,
Luật hôn nhân và gia đình năm 2014:

“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng."