Câu hỏi: Gia đình em có khai hoang một mảnh đất rộng hơn 5000m2.và quan̉ lý từ năm 1968,chưa được cấp quyền sử dụng đất.Đât́ có liền kề với trường tiểu học.hiện tại trường có chủ trương mở rộng diện tích trường.Gia đình em không đồng ý cho xây dựng.Nhà trường và chính quyền cấp xã trả lời gia đình em là.Nhà trường đã đựơc cấp quyền sử dụng đất từ năm 2008.trong trường hợp này gia đình em phải giải quyết như thế nào?khi đất nhà em vẫn đang sử dụng để trồng cây lâu năm.và từ trước nhà trường được xây dựng sau năm 1968?

Trả lời: Thứ nhất, gia đình bạn phải chứng minh được việc sử dụng giấy tờ là hợp pháp dựa trên những giấy tờ mà gia đình bạn có.

Thứ hai, nếu không có giấy tờ thì phải có xác nhận của UBND xã phường theo điều 101 Luật đất đai 2013:

"2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

Để UBND xã xác nhận vấn đề trên thì gia đình bạn cần xin ý kiến xác nhận của những hộ gia đình xung quanh trước.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Giải quyết tranh chấp đất đai

Năm 1984 gia đình tôi có khai hoang  khoảng 7700m vuông đất ,trồng cây lâu niên và hoa màu, nhưng được cấp sổ đỏ là 5381m vuông, phần đất còn lại gồm hai thửa 1 thửa là 230m thửa còn lại là 523m vuông, theo sơ đồ đất của xã, còn phần đất còn lại không có thửa nhưng nằm trong sơ đồ đất của gia đình, năm 2006 gia đình bán phần đất trồng bìa đỏ là5381m con phân đất còn lại gồm 2 thửa làm hòa màu ,phần còn lại trồng cây lâu niên.năm 2014 cha tôi lâm bệnh nặng nên giá đình có gián đoạn sản xuất thì người cò đât  vào làm 2 thửa đất và tự ý bán cây lâu niên và làm làm trên phần đất còn lại, người cò đất ở khác thôn,,đã môi giới cho gia đình bán số đất trồng sổ đỏ, khi ổng vào làm tôi có vào hỏi thì ổng bảo cha tôi bán số đất đó cho ổng rồi,nhưng hỏi cho xem giáy tờ bán đát thì ổng không đưa, nên giá đình mới vào rào lại tạnh giới đất, thì ổng gởi đơn lên xã ,sau đó lên xã hoà giải, ổng khai là 2 thửa đất đó ổng khai hoang năm 2009 và nói là đất nhà tôi là đất khai hoang gia đình bỏ hoang nhiều năm không làm thì ổng có quyền làm Theo luật sư ổng nói vậy có đúng không, còn về phía xã t hì chia ra mổi người một nữa, ỏng thửa lớn còn giá đình tôi thửa nhỏ ,còn về phần đất trồng cây lâu niên xã không đề cập gì đến, nên giá đình không đồng ý, và gia đình chuẩn bị hồ sơ lên huyện giải quyết. vâ luật sư cho tôi hỏi: toàn bộ số đất đó nằm trông sơ đồ đất của gia đình, có trên bản đồ địa chính của xã , và có số thửa, nếu ổng nói đất giá đình tôi bỏ hoang thời hạn là 18 tháng thì ổng có quyền làm vậy có đúng không, giá đình phải chứng minh nhũng gì để lấy lại đất, rất mong đươc trả lời sớm,

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Trường hợp này 2 bên cần chứng minh việc sử dụng đất của mình là hợp pháp dựa trên: bản đồ địa chính, giấy tờ đóng thuế, các văn bản chuyển nhượng giữa các bên và những căn cứ khác (người làm chứng). Luật không có quy định về việc bỏ hoang đất thời hạn là 18 tháng thì cá nhân khác có quyền sử dụng thay thế. Trường hợp này nếu có tranh chấp thì gia đình bạn sẽ có lợi thế vì có nhiều giấy tờ chứng minh QSDDĐ hợp pháp.

Thủ tục giải quyết như sau: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia