Câu hỏi: Kính gửi văn phòng luật sư. Hiện tại tôi có mua một lô đất dự án tại công ty H. Theo điều khoản hợp đồng thì ngày 4/10 hai bên sẽ tiến hành công chứng hợp đồng. Tuy nhiên cho đến hôm nay hai bên vẫn chưa thể tiến hành hợp đồng.Căn cứ vào điều khoản bên dưới, tôi đề nghị công ty hoàn trả lại số tiền tôi đã đóng cùng với tiền lãi .Thời gian tính lãi kể từ ngày công ty H nhận tiền của tôi tới ngày tôi nhận lại tiền của Công TY H. Tuy nhiên công ty H chỉ giải quyết trả tiền lãi cho tôi kể từ ngày trễ hạn tới nay.Tôi xin nhờ luật sư tư vấn giúp Công ty H phải trả lãi cho tôi kể từ ngày nhận tiền của tôi hay chỉ từ ngày trễ hạn. Hoàn tất việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng lô đất trên cho Bên B trong vòng 150 (Một trăm năm mươi ) ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng này. Do việc thực hiện pháp lí có thể nhanh hoặc chậm hơn dự kiến khoảng 30 (ba mươi) ngày nên việc công chứng chuyển nhượng sẽ diễn ra sớm hơn hoặc muộn hơn 30 (ba mươi) ngày nhưng bên A có trách nhiệm sẽ báo trước cho bên B chậm nhất 1 (một) tuầna). Nếu Bên A không thực hiện đúng các cam kết ở Điều 3, khoản 1mà Bên B thực hiện đúng các cam kết tại Điều 3 khoản 2 và  nếu do chính sách nhà nước thay đổi đột ngột dẫn tới việc Bên A bị chậm trễ việc ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng cho Bên B thì hai bên cùng thống nhất sẽ dời lại ngày ký chuyển nhượng thêm 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày đến hạn được quy định tại Điều 3 khoản 1e và nếu sau ngày gia hạn này mà Bên A vẫn không thể ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng cho Bên B được thì: trong vòng 07 (bảy) ngày làm việc Bên A sẽ hoàn trả tổng số tiền mà Bên B đã thanh toán cho Bên A cộng với khoản lãi suất tiền gửi có kỳ hạn 06 (sáu) tháng cho Bên B. Trong trường hợp bên A từ chối chuyển nhượng cho bên B thì Bên A phải bồi thường một khoản tiền gấp 02 (hai) lần số tiền mà Bên B đã thanh toán cho Bên A.Rất mong nhận được tư vấn sớm của Văn Phòng Luật Sư.Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng lựa chọn tư vấn bởi Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì chúng tôi hiểu việc bên A (công ty H) phải trả số tiền lãi cho bạn là trách nhiệm phạt hợp đồng do bên công ty này vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.

Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về thỏa thuận phạt vi phạm như sau:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm

Theo đó, việc công ty H vi phạm nghĩa vụ hợp đồng với bạn sẽ phát sinh vấn đề phạt vi phạm hợp đồng, nếu trong hợp đồng hai bên không thể hiện rõ thời điểm bên công ty H phải trả tiền lãi cho bạn mà chỉ ghi nhận là phải trả lãi thì có thể hiểu thời điểm tính phạt vi phạm được tính từ thời điểm phát sinh vi phạm.

Thời điểm phát sinh vi phạm được xác định là thời điểm công ty vi phạm nghĩa vụ hợp đồng, tức là ngày công ty không thực hiện công chứng hợp đồng đúng theo sự thỏa thuận ban đầu của mỗi bên, chứ không phải tính từ thời điểm bạn giao tiền cho công ty H. Do vậy, số lãi công ty phải trả cho bạn được tính từ thời điểm “30 ngày kể từ ngày đến hạn được quy định tại Điều 3 khoản 1e”.