Câu hỏi: Tư vấn về yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất

Trả lời: Xin chào luật Minh Gia ! Tôi có vấn đề về đất đai muốn nhờ luật minh gia tư vấn giúp. Cụ thể như sau, cách đây mấy chục năm ông nội tôi có di cư từ quê đi khai hoang, có để lại 1 mảnh đất nhờ 1 người họ hàng trong nom và chia cho người họ hàng đó 1 nửa, nhưng không có giấy từ ký kết gì. Hiện giờ ông nội tôi đã mất, con người họ hàng đó đã tự ý làm sổ đỏ cho riêng mình toàn bộ mảnh đất đó (người đó mới làm sổ đỏ năm 2008). Hiện tại chúng tôi đi làm ăn xa không sinh sống tại vùng quê đó, nhưng vùng quê đó vẫn còn 1 số người cao tuôi có thể làm chứng ngày xưa ông nội tôi chỉ cho 1 nửa mảnh đất cho người họ hàng đó. Vậy cho tôi hỏi bây giờ chúng tôi có thể đòi lại 1 nửa của mảnh đất đó hay không và thủ tục như thế nào? Xin cám ơn.

Trả lời

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn, tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì ông của bạn có khai hoang một mảnh đất , tuy nhiên sau khi khai hoang thì ông bạn không sử dụng mà cho người khác mượn sử dụng  và hiện tại ông bạn không có bất kỳ giấy tờ nào chứng minh ông bạn đã khai hoang. Do vậy, sẽ không đủ căn cứ để chứng minh ông bạn là người đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với phần đất này.

Ngoài ra đối với việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người họ hàng bạn vào năm 2008 thì tại thời điểm năm 2008 Luật Đất đai 2013 chưa có hiệu lực pháp luật, do vậy, thời điểm này áp dụng Luật đất đai 2003.

Khoản 4, khoản 6 điều 50 Luật Đất đai 2003 có quy định về điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu không có giấy tờ về quyền sử dụng đất :

4.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, theo quy định này thì khi ông bạn khai hoang đất đã không sử dụng và giao lại cho người họ hàng này sử dụng và người này đã sử dụng đất ổn định, lâu dài, không có tranh chấp , có xác nhận của chính quyền địa phương về vấn đề này và việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch. Vì vậy người họ hàng này hoàn toàn đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật tại thời điểm người này xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vì vậy, khó có cơ sở để gia đình bạn đòi lại phần đất này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Lê Yến-Công ty Luật Minh Gia.