Câu hỏi: Xin chào quý công ty. Em muốn nhờ luật sư tư vấn cho em trong trường hợp sau: - Em và chồng có 1 mảnh đất có sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng. Tháng 10 năm 2015, em và chồng ly hôn. Thủ tục ly hôn đã hoàn tất. Vợ chồng em tự thống nhất em là người được sử dụng miếng đất đó ( không có giấy tờ xác minh). Hiện nay em muốn bán miếng đất đó thì phải làm những thủ tục gì thưa luật sư? (Em đã làm thủ tục tách khẩu với nhà chồng và trong thời gian này chồng em đi làm rất xa. Luật sư có thể tư vấn giúp em cách nhanh nhất để hoàn tất thủ tục mua bán được không ạ? ) Em xin chân thành cám ơn quý công ty!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn và chồng bạn tự thỏa thuận về tài sản là quyền sử dụng đất, không yêu cầu Tòa án chia, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hai người.Tuy nhiên việc thỏa thuận lại không có căn cứ xác minh, đất cũng không đăng ký biến động sang tên của bạn. Nếu bạn muốn bán, buộc phải có xác nhận của người chồng đồng ý cho bán. Bạn có thể liên lạc với chồng cũ của bạn, nhờ chồng bạn viết văn bản xác minh đó là tài sản hai bên đã thỏa thuận là tài sản riêng của bạn hoặc ủy quyền lại quyền định đoạt đất cho bạn, gửi lại cho bạn qua chuyển phát nhanh. Nếu không có chữ ký của chồng bạn trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc không có văn bản gì xác minh vợ chồng bạn đã thỏa thuận về chia tài sản, bạn không thể tự bán quyền sử đất này.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Luật gia cho em hỏi: Bố mẹ em có 4 người con đều đã lập gia đình và ở riêng, hiện tại bố mẹ đang ở trên mảnh đất có S 1000m2 muốn chia cho 4 người con mỗi người 01 mảnh/200m2 thì phải lam sao, quyền lợi và nghĩa vụ như thế nào, giấy tờ và thủ tục cần những gì, xin cảm ơn nhiều.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một số bài viết cụ thể sau đây:

- Tư vấn thủ tục tặng cho đất ?

- Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Ngoài ra, anh/chị có thể tham khảo thêm qua Luật Đất đai 2013 có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh/chị.

3 |==========================

Hỏi về việc đăng ký biến động đất đai khi nhận chuyển nhượng QSD đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Vừa qua, gia đình tôi có mua một mảnh đất để làm nhà ở. Khi mua bán có chính quyền Phường xác nhận. Khi giấy tờ hồ sơ gửi lên Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện, thì được trả lời: UBND tỉnh đã ra quyết định quy hoạch thành khu dân cư và không cấp giấy cho gia đình. Được biết thời điểm mua bán và xác nhận của phường diễn ra trước ngày UBND tỉnh ra quyết định quy hoạch khu dân cư. Vậy giá trị của việc mua bán trên ra sao, có bị vô hiệu không và gia đình có được cấp “Giấy chứng nhận QSDĐ” không?

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng đất?

Như vậy, trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được UBND cấp xã chứng thực vào hợp đồng thì hợp đồng có giá trị pháp lý. Theo quy định tại Điều 95 Luật đất đai 2013 thì trường hợp này phải thực hiện đăng ký biến động đất đai. Khi đăng ký biến động, cơ quan đăng ký sẽ được xác nhận thông tin thay đổi vào giấy chứng nhận QSD đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

4 |==========================

Hợp đồng ủy quyền có chuyển giao quyền sở hữu không?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Kính gửi : Văn phòng Luật Minh Gia. Tôi xin phép được hỏi : Cha mẹ tôi hiện có 5 người con, tôi và người chị đã có gia đình và có nhà riêng. Cha mẹ tôi đều đã trên 70 tuổi, còn sống chung với 3 người con còn lại trong căn nhà là tài sản chung của cha mẹ tôi. Hiện nay cha mẹ tôi muốn uỷ quyền sở hữu căn nhà này cho 3 người con đang sống chung trong nhà. Xin luật sư hướng dẫn cho tôi cách làm thủ tục uỷ quyền tài sản ( nhà đất ) của cha mẹ cho con ruột như thế nào để đúng về pháp lý. Xin cảm ơn rất nhiều.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Hơp đồng ủy quyền chỉ là hợp đồng giao quyền trong môt thời hạn nhất định, không chuyển giao quyền sở hữu. Nếu muốn chuyển quyền sở hữu nhà cho con, cha mẹ bạn phải làm hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng chuyển nhượng. Các bên có tên trong hợp đồng tặng cho cùng nhau soạn thảo nội dung hợp đồng, sau đó đi công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng.

Sau khi hợp đồng công chứng, người được tặng cho mang hồ sơ đến Phòng tài nguyên môi trường làm thủ tục đăng ký sang tên. Hồ sơ gồm:

+ Đơn xin đăng ký sang tên.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất.

+  Hợp đồng tặng cho đã công chứng.

+ Bản sao có chứng thực chứng minh thư nhân dân của những người có tên trong hợp đồng.