phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Xin chào luật sư cho em hỏi về vấn đề xâm phạm bí mật đời tư cá nhân như sau, Vào cuối tháng 11 năm 201x tôi có nói chuyện và thân với 1 thanh niên A. Vì đã có liên quan công việc từ trước nên cũng có nói chuyện trước khi thân. Người này có ý thích tôi. Lúc đầu tôi cũng có ý định quen nên tôi đã kể chuyện quá khứ của tôi cho người này nghe.

Nhưng thời gian sau thì 1 phần mẹ tôi không chịu người này, 1 phần tôi thấy cũng không hợp lắm nên đã nói lời từ chối và xem nhau như bạn bè. Kể từ đó người này thay đổi thái độ, cứ nhắn tin hăm doạ tôi, nói là sẽ tìm đến nhà tôi để quậy, sẽ quậy cho tôi và chị tôi phải nghỉ việc, và hăm là sẽ kể hết những chuyện trong quá khứ của tôi cho mọi người biết, để tôi và gia đình tôi phải xấu hổ không dám nhìn mặt ai. Hiện tại tôi rất mệt mỏi tinh thần và ko muốn đến công ty làm việc nữa. Nhờ luật sư giúp tôi về luật để người này không làm phiền tôi, gia đình tôi và để người này không tiết lộ chuyện quá khứ của tôi. Xin bảo mật mail giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại Điều 38 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

Quyền về đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình

1. Đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình là bất khả xâm phạm và được pháp luật bảo vệ.

2. Việc thu thập, lưu giữ, sử dụng, công khai thông tin liên quan đến đời sống riêng tư, bí mật cá nhân phải được người đó đồng ý, việc thu thập, lưu giữ, sử dụng, công khai thông tin liên quan đến bí mật gia đình phải được các thành viên gia đình đồng ý, trừ trường hợp luật có quy định khác.

3. Thư tín, điện thoại, điện tín, cơ sở dữ liệu điện tử và các hình thức trao đổi thông tin riêng tư khác của cá nhân được bảo đảm an toàn và bí mật.

Việc bóc mở, kiểm soát, thu giữ thư tín, điện thoại, điện tín, cơ sở dữ liệu điện tử và các hình thức trao đổi thông tin riêng tư khác của người khác chỉ được thực hiện trong trường hợp luật quy định.

4. Các bên trong hợp đồng không được tiết lộ thông tin về đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình của nhau mà mình đã biết được trong quá trình xác lập, thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, với những bí mật đời tư của chị mà anh ta cố tình phát tán những thông tin đó mà không có sự đồng ý thì chị có thể gửi đơn tới các cơ quan có thẩm quyền như cơ quan công an hoặc UBND, .. để yêu cầu họ dừng lại hành vi vi phạm này.

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Năm 2016 mình và 1 người bạn có đầu tư mua xe ô tô để kinh doanh và mình có chuyển cho bạn đó 150 triệu nhưng không có hợp đồng gì cả.mình chỉ có mỗi giấy chuyển tiền.thỏa thuận với nhau là mỗi tháng gửi mình 5 triệu nhưng Qua máy năm bạn đó mới chuyển cho minh 20 triệu.mình đã gọi điện nhắn tin rất nhiều nhưng ban đó không trả lời.bây giờ bạn đó bị liệt 2 chân đang phải điều trị ở viện hà nội và bạn đó muốn mình ký nhận giấy ủy quyền quản lý mấy con xe. Trong khi đó mình được biết là bạn đó vay nặng lãi rất nhiều chỗ và giấy tờ mấy con xe đó ngân hàng đang giữ do vay tiền ngân hàng. Giờ mình muốn hỏi là mình có nên ký giấy ủy quyền không?nếu ký thì mình có nên thêm các điều kiện như thế nào không? Còn không ký thì làm cách nào để mình lấy lại tiền?mong công ty hướng dẫn xem có cách nào khác hợp lý không.trân trọng cảm ơn

Trả lời: Về ủy quyền,
điều 562 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Bản chất của hoạt động
ủy quyền
là việc một bên nhận ủy quyền và nhân danh bên ủy quyền thực hiện các công việc theo thảo thuận và có thể được trả thù lao. Việc ủy quyền quản lý xe trong tình huống này, nếu bạn ký nhận ủy quyền thì bạn chỉ có quyền quản lý đối với những con xe đó mà không có quyền sử dụng hay định đoạt đối với chúng bởi bạn không phải chủ sở hữu. Việc ký nhận ủy quyền không phải là một biện pháp bảo đảm cho khoản nợ anh kia đã vay.

Do vậy, tùy theo nhu cầu thực tế của bạn, bạn có thể xem xét và lựa chọn ký hay không ký nhận ủy quyền.

Nếu ký nhận ủy quyền
thì bạn có thể thêm các điều kiện thỏa thuận chẳng hạn như kể từ khi những chiếc xe đó thuộc toàn quyền quản lý của bạn, lợi tức phát sinh trong quá trình quản lý thuộc về bạn, trừ dần vào khoản nợ mà anh kia đã vay của bạn.

Còn nếu không ký nhận ủy quyền
thì bạn có thể tiến hành
khởi kiện
đòi lại tiền.

Hồ sơ khởi kiện gồm:
Đơn khởi kiện
; Giấy tờ vay nợ và các tài liệu khác (nếu có); Giấy tờ xác nhận của cơ quan nhà nước về địa chỉ cư trú, làm việc của anh kia; Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bạn.

Sau đó, bạn đến nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi anh bạn kia cư trú hoặc gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính hoặc gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Khi đó, tòa án sẽ xem xét yêu cầu khởi kiện của bạn. Nếu được chấp nhận thì bạn cần yêu cầu thi hành các tài sản của bên kia. Tuy nhiên, nếu ô tô đã đảm bảo cho khoản vay trước đó và anh bạn đó không có tài sản nào khác thì bạn cũng không lấy được tiền. Đó là rủi ro của bạn.
Câu hỏi: Luật sư công ty Luật Minh Gia tư vấn về việc xác định những người có quyền được hưởng di sản do người chết để lại và vấn đề phân chia di sản thừa kế. Nội dung yêu cầu tư vấn:

Kính chào  Công ty Luật Minh Gia. Cho tôi hỏi vấn đề về thừa kế đất đai khi không có di chúc để lại.Bố tôi mất mà không để di chúc cho con cháu. Nay nhà tôi đang ở là nhà của mẹ và bố (lúc trước 1 mình mẹ đứng tên sau này bố tôi chuyển khẩu về ở và đứng tên chung trong giấy sử dụng đất). Nay bố tôi mất mà không để di chúc vì bố tôi nghĩ rằng nhà có 2 con trai (tôi và anh trai cùng cha khác mẹ). Nên không làm di chúc vì anh tôi đang ở và sử dụng nhà lúc trước kia của cơ quan cấp cho bố tôi. Con riêng của bố hiện tại có 3 người, một người đang định cư bên Mỹ (đã cắt khẩu và có quốc tịch Mỹ). Vậy cho tôi hỏi. Phần đất đai của bố tôi thì chia thế nào cho đúng Luật ? Và cho tôi hỏi nếu con riêng vậy thuộc hàng thừa kế thứ mấy. Cảm ơn Luật sư nhiều, mong hồi âm!

Trả lời: Đối với mảnh đất do bố mẹ bạn đứng tên chung thì đây được xác định là tài sản chung của hai vợ chồng nên khi bố bạn mất thì ½ mảnh đất là di sản của bố bạn để lại. Phần di sản của bố bạn để lại bao gồm: 1/2 mảnh đất và căn nhà cơ quan cấp cho bố bạn.

Trường hợp bố bạn mất không để lại di chúc thì tài sản trên sẽ được chia theo quy định của pháp luật, cụ thể tại Điều 651 BLDS 2015:

“
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

…”

Đối chiếu với quy định trên thì phần di sản sẽ được chia cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn, bao gồm: mẹ bạn, ông bà nội (nếu có), các anh em của bạn và bạn. Trong trường hợp này con riêng của bố bạn thuộc hàng thừa kế thứ nhất và có quyền được hưởng một phần di sản của bố để lại. Theo đó, thì mỗi người thuộc hàng thừa kế thứ nhất sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau.
Câu hỏi: Muốn đơn phương tách hộ khẩu thường trú của cậu ra khỏi hộ khẩu gia đình được không?

Trả lời: Nội dung tư vấn

: Kính chào luật sư. Em có một vấn đề cần tư vấn về việc tách hộ khẩu. Nhà em và nhà ông cậu 6 là 2 nhà riêng biệt gần nhau. Nhà em ở hiện tại đã có thẻ đỏ thẻ hồng. Nhưng hộ khẩu vẫn còn dính với gia đình ông cậu 6. Vì ngày xưa là đất của ông bà ngoại. Ông mất. Bà ngoại bán đi một nữa. Một nữa chia cho các người con. Trong đó ông cậu 6 cũng đc 1 mảnh. Ông cất nhà rồi cùng vợ sống tại đó. Hộ khẩu ban đầu là hộ khẩu chung. Về sau tuỳ theo nhu cầu từng người rồi tách dần ra. Giờ chỉ còn lại chủ hộ bà trần thị bi. Con gái út thứ 10 (mẹ ruột của em) và em. Còn tên của ông cậu 6, vợ ông và con trai ông chung hộ khẩu này. Khi bà còn minh mẫn đã làm giấy sang tên qua cho em để em giữ gìn phần đất hương hoả cuối cùng. Ông cậu 6 ko đồng ý và có ý muốn phân chia ngôi nhà. Nên ông ko chịu tách ra khỏi hộ khẩu.

Hỏi: Xin luật sư cho biết là em có thể đơn phương tách ông ây ra khỏi hộ khẩu được không ? Xin chân thành cám ơn.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 27 về Tách sổ hộ khẩu của Luật cư trú năm 2006, sửa đổi bổ sung năm 2013 như sau:

1. Trường hợp có cùng một chỗ ở hợp pháp được tách sổ hộ khẩu bao gồm:

a) Người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và có nhu cầu tách sổ hộ khẩu;

b) Người đã nhập vào sổ hộ khẩu quy định tại khoản 3 Điều 25 và khoản 2 Điều 26 của Luật này mà được chủ hộ đồng ý cho tách sổ hộ khẩu bằng văn bản.

2. Khi tách sổ hộ khẩu, người đến làm thủ tục phải xuất trình sổ hộ khẩu; phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; ý kiến đồng ý bằng văn bản của chủ hộ nếu thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

3. Trong thời hạn bảy ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải trả kết quả giải quyết việc tách sổ hộ khẩu; trường hợp không giải quyết việc tách sổ hộ khẩu thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Đối với trường hợp của bạn, theo quy định này thì việc tách hộ khẩu chỉ được tiến hành do chính người có nhu cầu tách thực hiện. Bạn không có quyền đơn phương làm thủ tục xóa tên hay tự ý cắt khẩu của chú bạn ra khỏi sổ hộ khẩu gia đình nếu như chú bạn không có nhu cầu tách sổ hộ khẩu.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV tư vấn: Vi Thị Huyền-Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Dạ em chào luật sư, cho em hỏi về một số vấn đề về thừa kế nên em muốn nhờ anh/chị tư vấn giúp em. Gia đình ông A căn nhà của Ông nội (đã mất, không có di chúc) Vậy theo luật thì ai được hưởng và chia như thế nào khi ông A có 2 người con? Nếu bán đất thì các cháu của ông A có quyền bán không? Vậy nếu chia tài sản thì tài sản người con có phải chia cho các cháu con một trong hai người con của ông A không không ạ? Trân trọng.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Hiện tại Ông A mất không để lại di chúc, do đó mảnh đất Ông A để lại sẽ thừa kế theo pháp luật căn cứ vào Điểm a Khoản 1 Điều 650 BLDS 2015. Căn cứ xác định các cá nhân được hưởng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo quy định tại Điều 651 BLDS 2015:
Câu hỏi: Thưa luật sư. Trước đây tôi có quen chị A và đc chị A nói có quan hệ để xin việc. Và tôi có quen chị B tôi đã giới thiệu cho chị A và chị B gặp nhau để tìm hiểu công việc. Trong thời gian này chị A có vay tôi 60 triệu đến khi tôi cần và đòi thì chị A trả tôi nhưng lại bảo chị B đưa cho tôi.

Và sau này tôi mới biết chị A đã nhận tiền xin việc cho chị B mà không xin đc. Và cũng không trả chị B tiền. Và chị B nói số tiền đưa cho tôi là tiền chạy việc chứ không phải tiền chị A trả tôi. Hai bên đưa nhau ra pháp luật. Vậy luật sư cho tôi hỏi tôi có phải trả số tiền kia không. Và trách nhiệm của tôi ở việc này như nào và có liên quan hay ảnh hưởng gì không. Có phải chịu trách nhiệm hình sự không. Cảm ơn luật sư.

Trả lời: Căn cứ Điều 465 Bộ luật dân sự 2015 quy định nghĩa vụ của bên cho vay như sau:

"1. Giao tài sản cho bên vay đầy đủ, đúng chất lượng, số lượng vào thời điểm và địa điểm đã thỏa thuận.

2. Bồi thường thiệt hại cho bên vay, nếu bên cho vay biết tài sản không bảo đảm chất lượng mà không báo cho bên vay biết, trừ trường hợp bên vay biết mà vẫn nhận tài sản đó.

3. Không được yêu cầu bên vay trả lại tài sản trước thời hạn, trừ trường hợp quy định tại Điều 470 của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan quy định khác."

Và Điều 466 BLDS 2015 quy định nghĩa vụ trả nợ của bên vay:

“1. Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp bên vay không thể trả vật thì có thể trả bằng tiền theo trị giá của vật đã vay tại địa điểm và thời điểm trả nợ, nếu được bên cho vay đồng ý

….

5. Trường hợp vay có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi như sau:

a) Lãi trên nợ gốc theo lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tương ứng với thời hạn vay mà đến hạn chưa trả; trường hợp chậm trả thì còn phải trả lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này;

b) Lãi trên nợ gốc quá hạn chưa trả bằng 150% lãi suất vay theo hợp đồng tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Theo quy định trên, đối chiếu với trường hợp của bạn, bạn cho chị A vay 60 triệu đồng thì chị A có nghĩa vụ phải trả đủ số tiền 60 triệu cho bạn khi đến hạn. Trường hợp chị A đã trả đủ số tiền trên thì giữa bạn và chị A không còn phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa bên vay và bên cho vay nữa. Do đó, bạn không phải chịu trách nhiệm hoàn trả lại số tiền 60 triệu này cho A (trừ trường hợp đây là khoản thu lợi bất chính từ việc phạm tội của A). Trường hợp chị A trả bạn nhưng lại bảo chị B đưa cho bạn thì cần xem xét có căn cứ chứng minh thỏa thuận này của A và B không? Nếu chị A không thể chứng minh được đây là số tiền mà chị B đưa cho bạn thì khoản tiền 60 triệu này được coi là khoản tiền chị A trả cho bạn. Khi đó, việc B khởi kiện A cũng không liên quan đến bạn và bạn cũng sẽ không bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu A nợ tiền B thì A phải có trách nhiệm thanh toán đầy đủ theo quy định pháp luật.
Câu hỏi: Xin chào Công ty tư vấn luật. em có một câu hỏi muốn được giải đáp về pháp luật, đó là: Bạn của em làm thủ tục đi du học ở nước ngoài, nên có mang bằng đại học đến cơ sở Dịch thuật  để công chứng và dịch thuật. Vì là chỗ người quen của bạn, nên cũng không có nhận giấy hẹn và trong thời gian đợi công chứng, dịch thuật, thì cơ sở này bị kiểm tra và thu hồi một số hồ sơ.

Đến nay, đã qua 4 tháng bạn em đi du học. Khi em thay mặt bạn có gọi điện thì cơ sở này thường từ chối và né tránh câu trả lời. Vậy, luật sư cho em hỏi em sẽ phải làm gì (làm đơn gì?, thủ tục như thế nào?, làm việc với ai?... để lấy lại được hồ sơ cho bạn! (Vấn đề sai ở chỗ bạn em ở đây đó là không có giấy hẹn vì là chỗ người quen) Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Căn cứ Điều 23 Thông tư 06/2015/TT-BTP quy định sổ công chứng như sau:

"1. Sổ công chứng dùng để theo dõi, quản lý các việc công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng. Sổ công chứng được viết liên tiếp theo thứ tự từng trang không được bỏ trống, phải đóng dấu giáp lai từ trang đầu đến trang cuối sổ và thực hiện theo từng năm. Khi hết năm phải thực hiện khóa sổ và thống kê tổng số việc công chứng đã thực hiện trong năm; người đứng đầu tổ chức hành nghề công chứng xác nhận, ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu.

Sổ công chứng được lập theo mẫu, bao gồm sổ công chứng hợp đồng, giao dịch và sổ công chứng bản dịch."

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn của bạn có mang bằng đại học đến tổ chức hành nghề công chứng để công chứng, dịch thuật nhưng không có giấy hẹn và tổ chức này chưa trả lại hồ sơ thì bạn có căn cứ nào chứng minh tổ chức đó đang giữ giấy tờ hay không?. Vì không có giấy hẹn nên bạn có thể yêu cầu tổ chức này xuất trình sổ công chứng để đối chiếu, xác minh bạn của bạn đã làm thủ tục công chứng tại đây. Trường hợp tổ chức này cố tình từ chối cũng như né tránh câu trả lời, không trả lại giấy tờ cho bạn của bạn thì bạn của bạn có quyền gửi đơn lên Tòa để yêu cầu giải quyết tranh chấp theo quy định tại Điều 76 Luật công chứng 2014, cụ thể:

“Trong trường hợp giữa người yêu cầu công chứng và công chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng có tranh chấp liên quan đến hoạt động hành nghề công chứng thì các bên có quyền khởi kiện vụ việc ra Tòa án để giải quyết tranh chấp đó.”

Căn cứ Điều 35, 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp giữa bạn của bạn và tổ chức hành nghề công chứng là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi tổ chức đó có trụ sở. Vì bạn của bạn đang ở nước ngoài nên có thể làm giấy ủy quyền để bạn nộp đơn khởi kiện và giải quyết tranh chấp thay người đó tại Tòa.

Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

- Đơn khởi kiện (theo mẫu): Bạn có thể tham khảo tại đây

- Các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp (Giấy xác nhận sổ công chứng có thể làm căn cứ chứng minh)

- Giấy tờ tùy thân
Câu hỏi: Luật sư giải đáp thắc mắc của khách hàng về yêu cầu tư vấn khi không thực hiện hợp đồng theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc có bị mất tiền học hay không? Nội dung tư vấn như sau:

Nhà em có mua một căn nhà với ông A với giá là 1 tỷ đồng, và làm một hợp đồng đặt cọc là 50 triệu, trong hợp đồng chỉ ghi ngày 5/7 là phải trả đủ nhưng nay vì lí do chưa đủ tiền chậm trễ chưa trả được ( vì có lí do giấy hẹn của bên Tài nguyên môi trường làm giấy tờ cho người thứ ba mua nhà rồi cầm sổ hiện tại của nhà em thì mới có tiền trả cho nhà em và nhà em mới có tiền trả cho ông A) trong khoảng 1 tuần tiếp từ ngày 5.7 thì nhà e mới có tiền và rất có chí hướng muốn mua nhà ông A.. nhưng bị ông A chối từ và đòi hủy HD và cầm 50 triệu đặt cọc của nhà em. Trường hợp này xử lí ra sao ạ?Như vậy thì nhà e có kiện gì được không ạ?Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Căn cứ theo  quy định tại điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 về hợp đồng đặt cọc giải quyết vấn đề phát sinh từ hợp đồng. Cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trong hợp đồng đặt cọc hai bên đã thỏa thuận vấn đề về trách nhiệm của hai bên khi thực hiện hợp đồng này. Bạn là bên đặt cọc đặt khoản tiền là 50 triệu để đảm bảo thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ gia đình bên A (bên nhận đặt cọc), trong đó có điều khoản ngày 5/7 bạn sẽ thực hiện trả đủ số tiền. Nếu trong thỏa thuận đặt cọc đã thể hiện đặt cọc để đảm bảo ngày 5/7 thực hiện hợp đồng mà bạn không thực hiện thì việc chấm dứt hợp đồng đặt cọc xuất phát từ phía bạn thì khoản tiền 50 triệu thuộc về bên A trừ trường hợp hợp đồng có thỏa thuận khác.

Tuy nhiên vì bạn vẫn đang có nhu cầu muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng nhưng vì những lí do nhất định chưa thực hiện tại thời điểm hiện tại nên bạn có thể thỏa thuận, đàm phán lại với bên A để thay đổi thời điểm thực hiện hợp đồng theo tình hình thực tế của cả hai bên.

Trân trọng!

CV tư vấn: Hà Tuyền - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính nhờ luật sư tư vấn cho gia đình tôi một việc như sau: Gia đình tôi có 2,3 ha đất sử dụng ổn định hơn 35 năm nay. Phía sau đất tôi có nhiều hộ dân cũng có vườn phía sau. Các hộ sau đi nhờ qua bất động sản của gia đình tôi và các bất động sản trước. Mới đây có một hộ mua lại đất của các hộ sau không có đường trên sổ. Gia đình tôi vẫn cho họ đi qua vườn, dành 1 lối đi cho họ như trước đây.

Nhưng họ dựa vào quy định của pháp luật yêu cầu gia đình tôi phải bán cho họ con đường. Gia đình tôi không chấp nhận và họ kiện ra toà. Toà buộc gia đình tôi phải nhường cho họ lối đi bằng việc cắt ngang 4m dài vào đến đất họ, và họ xác định đền bù theo giá họ thẩm định. Như vậy toà giải quyết đúng hay sai? Vif đây là đất nông nghiệp, gia đình tôi không cấm cản họ vào, vẫn mở lối cho họ đi vào nhưng họ yêu cầu phải cắt cho họ con đường cụ thể. Gia đình tôi phải làm sao? Toà giải quyết đúng không? Tôi có phải bán cho họ không hay chỉ cho lối đi vào là đủ như trước kia? Xin cảm ơn luật sư!

Trả lời: Theo Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định quyền về lối đi qua như sau:

“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Căn cứ vào quy định trên và đối chiếu với trường hợp của bạn, nếu phần đất của nhà hàng xóm bạn không có lối đi ra đường công cộng, bị vây bọc bởi gia đình bạn và các hộ xung quanh thì nhà hàng xóm đó có quyền yêu cầu gia đình bạn và các hộ là chủ sở hữu của phần đất vây bọc dành cho họ một lối đi hợp lý (không có quy định buộc gia đình bạn phải bán lại). Tuy nhiên sau khi được gia đình bạn dành một lối đi hợp lý thì nhà hàng xóm đó phải đền bù cho gia đình bạn theo sự thỏa thuận của các bên. Trường hợp gia đình bạn và nhà hàng xóm không thể thỏa thuận được thì các bên có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.

Như vậy, trong trường hợp Tòa án ra quyết định yêu cầu gia đình bạn phải phải 4m dành lối đi cho hàng xóm và hàng xóm có trách nhiệm bồi thường cho gia đình bạn theo giá đất do CQNN thẩm định là vẫn có cơ sở, phù hợp theo quy định tại Điều 254 BLDS 2015.