Câu hỏi: Tranh chấp đất mua thêm có làm được giấy chứng nhận quyển sử dụng đất cho mảnh đất cũ không?

Trả lời: Chào luật sư! Xin gửi tới luật sư lời chúc sức khỏe và lời chào trân trọng và xin hỏi luật sư câu hỏi như sau: Gia đình tôi có thừa kế mảnh đất từ thời ông bà để lại. năm 1998 gia đình tôi có mua thêm 1 mảnh đất giáp danh mảnh đất gia đình tôi. Vì khi đó chưa có điều kiện nên gia đình tôi chưa làm sổ đỏ và chỉ có giấy tờ viết tay giữa 2 bên và sử dụng tới bây giờ. trong quá trình sử dụng gia đình tôi và gia đình người bán có xảy ra mâu thuẫn. Năm 2015 gia đình tôi muốn làm sổ đỏ cho cả miếng đất từ thời ông cha để lại và miếng đất mua thêm, nhưng gia đình bên bán không hợp tác vì thế ủy ban nhân dân xã nói đất đang tranh chấp nên không làm được sổ. vậy tôi xin hỏi luật sư trong trường hợp này gia đình tôi có làm được sổ đỏ không và nếu không làm được thì gia đình tôi có làm được sổ riêng cho mảnh đất ông cha để lại không? Trân trọng cảm ơn luật sư và rất mong nhận được hồi âm từ luật sư!

Trả lời tư vấn:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, đối với trường hợp trên chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, gia đình bạn có được cấp sổ đỏ không?

Tại Khoản 2 Điều 100 Luật đất đai 2013 quy định:

"2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. "

và Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

Như vậy, điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải xác định mảnh đất đó là không có tranh chấp.  Do đất mua của gia đình bạn năm 1998 hiện đang có tranh chấp nên cơ quan có thẩm quyền chưa thể cấp giấy chứng nhận ngay cho bạn được. Theo đó, gia đình bạn muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước hết phải giải quyết tranh chấp giữa hai bên .

Thủ tục giải quyết tranh chấp như sau: Nộp đơn khởi kiện ra ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để tiến hành hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì trình tự thủ tục sẽ được thực hiện theo quy định tại khoản 3 điều 203 luật đất đai 2013 ( giải quyết  tranh chấp tại UBND), theo quy định  pháp luật tố tụng dân sự 2015 ( giải quyết tranh chấp tại tòa)

Thứ hai, mảnh đất cha ông để bạn bạn có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Tại điểm c Khoản 1 Điều 99 Luật đất đai 2013 quy định:

"1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo

quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ

..."

Đối với mảnh đất mà gia đình bạn được  thừa kế từ  ông bà  bạn được sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố mẹ bạn theo quy định tại điểm c khoản  1 điều 99 luật đất đai 2013.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi -

Số điện thoại liên hệ:

1900.6169

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV tư vấn: Hà Huyền - Luật Minh Gia