Câu hỏi: Kính chào luật sư! Năm 2013 công ty em có mua nhà với mục đích sử dụng làm văn phòng đại diện theo hình thức góp vốn với Chủ đầu tư. Theo từng giai đoạn chủ đầu tư có xuất hóa đơn giá trị xây dựng cho bên e. Hiện nay công ty em muốn chuyển nhượng lại cho bên thứ 3 nhưng trong đăng ký kinh doanh không có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì có được chuyển nhượng không và nếu có thì gồm những thủ tục gì a. Mong luật sư tư vấn giúp em!

Trả lời: Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 10. Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

…

Như vậy, theo quy định trên thì điều kiện để tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản thì tổ chức, cá nhân phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, những điều kiện trên không áp dụng trong các trường hợp quy định tại Điều 5 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP.

Điều 5. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy định tại Khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy định tại Khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bao gồm:

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất).

…

7. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình."

Do vậy, đối chiếu với quy định của pháp luật, trong trường hợp của bạn, thì bạn có thể thực hiện việc chuyển nhượng cho bên thứ ba.

Để làm thủ tục chuyển nhượng nhà hợp lệ, thì trước hết bên chuyển nhượng phải lập hợp đồng chuyển nhượng nhà, sau đó tiến hành công chứng. Khi công chứng, cần sự có mặt của hai bên mua bán. Trong quá trình thực hiện công chứng hoặc chứng thực bên bán và bên mua phải cung cấp các tài liệu, giấy tờ:

- Chứng minh nhân dân.

- Sổ hộ khẩu

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.

- Giấy chứng nhận kết hôn (nếu có quan hệ vợ chồng).

Sau khi hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng thì bên mua phải làm thủ tục trước bạ sang tên được tiến hành tại văn phòng nhà đất – thuộc UBND huyện nơi có nhà đất. Khi làm thủ tục này, thì khách hàng phải đóng hai khoản thuế chính: Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất.