phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Chào luật sư , tôi có mua lô đất dự án 100m2 ở long an hồi tháng 7/2016 đến nay chưa có sổ ,đòi hoài công ty nhà đất mới chịu giao đất( vẫn chưa ra có sổ vì chưa tách thửa) trong biên bản giao đất chỉ đề sơ sài là bên giao và bên nhận với câu "diện tích đất có thể thay đổi so với thực tế khi có sổ" mà không có chủ đầu tư hay cơ quan nhà nước ký xác nhận cũng không ghi toạ độ tờ bản số mấy ,thửa số bao nhiêu.vậy luật sư cho tôi hỏi tờ giấy đó có giá trị pháp lý không,nếu tôi xây nhà trên thửa đất đó mà chỉ có biên bản giao đất sơ sài thư vậy thì có gặp rắc rối gì hay không?xin luật sư tư vấn thủ tục bàn giao đất hợp pháp.

Trả lời: Luật đất đai 2013 quy định:

"
Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất."

Ngoài ra, Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."

Theo các quy định trên thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực và phần diện tích đất đó phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, ...
Câu hỏi: Các hợp đồng kinh doanh bất động sản - kinh doanh dịch vụ bất động sản

Trả lời: 1.  Hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

+   Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;

+   Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

+   Hợp đồng thuê bất động sản;

+   Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.

2.  Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:

+   Hợp đồng môi giới bất động sản;

+   Hợp đồng định giá bất động sản;

+   Hợp đồng tư vấn bất động sản;

+   Hợp đồng đấu giá bất động sản;

+   Hợp đồng quảng cáo bất động sản;

+   Hợp đồng quản lý bất động sản.

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản; việc công chứng, chứng thực hợp đồng kinh doanh bất động sản do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác; việc ký kết hợp đồng phải tuân theo các quy định của Luật này, Bộ luật Dân sự và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

P. Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Trước tiên cho em xin gửi lời chúc sức khoẻ và thành công đến LS và các anh chị em trong VP.

Hiên tại gia đình em đang gặp 1 vấn đề như sau:

Gia đình em có cho 1 nhà mạng thuê đất để đặt 1 trạm phát sóng. Ngày 25/4 này kết thúc hợp đồng kí 5 năm nhưng hiện tại phía nhà mạng đó vẫn chưa có phản hồi gì về việc tiếp tục kí tiếp hay chấm dứt hợp đồng (trước đó giữa 2 bên đã có sự chưa thống nhất về giá). Gia đình em đã liên hệ đến phía nhà mạng đó nhưng nhiều lần vẫn chưa có sự phản hồi, cấp dưới nói đợi ý kiến cấp trên. Theo LS gia đình em nên làm gì và nếu hết thời gian hợp đồng họ cũng không đưa ra quyết định và cố ý kéo dài thời gian sử dụng thì gia đình em phải làm sao. Hiện tại mảnh đất đó gia đình em đang cần sử dụng vào việc khác nếu giá cả họ đưa ra không hợp lý. Mong nhận được sự góp ý từ phía LS.

Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định của pháp luật. Theo quy định tại Điều 422 Bộ luật dân sự năm 2015 thì:

“Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Hợp đồng đã được hoàn thành;

2. Theo thỏa thuận của các bên;3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;

7. Trường hợp khác do luật quy định.”

Vì bạn không cung cấp cho chúng tôi bản hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giữa 2 bên nên chúng tôi chưa thể kết luận được quyền và nghĩa vụ của các bên khi chấm dứt hợp đồng thuê này. Nếu như trong hợp đồng không có thỏa thuận nào khác mà chỉ thỏa thuận thời hạn của hợp đồng là 5 năm thì khi hết thời hạn đó, các bên có thể thỏa thuận lại về việc có tiếp tục gia hạn thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ các bên... Nếu các bên không có thỏa thuận về việc gia hạn thời gian thuê thì hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đương nhiên chấm dứt.

Khi hết thời hạn thuê, bạn có quyền yêu cầu bên thuê bàn giao lại đất cho bạn. Nếu bên thuê không chịu bàn giao hoặc cố tình trì hoãn, kéo dài thời gian thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân quận/huyện nơi có thửa đất yêu cầu giải quyết để bảo vệ quyền lợi của mình.
Câu hỏi: Nội dung chủ yếu trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trả lời: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về Đất đai.

Những nội dung khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm có:

+   Tên, địa chỉ của các bên như: Họ tên, CMND, nơi cấp, ngày cấp; hộ khẩu thường trú; địa chỉ hiện tại, số điện thoại liên lạc của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

-   Nếu đất chuyển nhượng thuộc quyền sử dụng chung của vợ chồng thì phần bên chuyển nhượng phải ghi đủ thông tin và có chữ ký của cả hai vợ chồng.

-   Nếu đất chuyển nhượng thuộc quyền sở hữu chung của nhiều người thì cũng ghi nội dung và đầy đủ chữ ký của các đồng sử dụng hoặc chỉ ghi tên, chữ ký của một người đại diện – nếu những người khác có ủy quyền hợp lệ cho người đại diện đứng ra thực hiện giao dịch với bên nhận chuyển nhượng.

-   Trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng có vợ hoặc chồng thì cũng cần ghi đủ các thông tin về cả hai vợ chồng.

+   Quyền và nghĩa vụ của các bên:

-   Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ: Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, ví trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thỏa thuận; giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng

-   Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền được nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất…

-   Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ: trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thỏa thuận cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; đảm bảo quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng; thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai.

-   Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền: yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thỏa thuận; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được chuyển nhượng; được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn.

+   Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất (ghi theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

+   Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất con lại của bên nhận chuyển nhượng.

+   Giá chuyển nhượng (do các bên thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật).

+   Phương thức, thời hạn thanh toán (có đặt cọc không? Trả tiền một lần hay nhiều lần, việc giải quyết tiền đặt cọc đã nhận, trả bằng tiền mặt hay chuyển khoản…)

+   Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng (nếu có).

+   Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất (hiện có cầm cố, thế chấp ở đâu không? Nếu có thì trách nhiệm giải quyết thế nào?...)

+   Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng (phạt do chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán; chậm bàn giao đất….)
Câu hỏi: Anh chị tôi lấy nhau từ năm 1988 có đăng ký kết hôn. Năm 2004, mẹ tôi có tuyên bố (bằng miệng) cho vợ chồng anh tôi diện tích đất 118m2. Khu đất chưa có sổ đỏ, khi cho anh tôi thì anh chị em trong nhà không biết và không có hợp đồng tặng cho.

Sự việc này chỉ có ông trưởng thôn chứng kiến. Mẹ tôi vẫn nộp thuế đất hàng năm từ đó đến nay. Sau đó vợ chồng anh tôi xây nhà và công trình trên đất đó. Năm 2013, do mâu thuẫn vợ chồng, anh chị tôi xin ly hôn. Tòa án nhân dân huyện xử sơ thẩm đồng ý cho ly hôn và chia cho chị dâu một nửa diện tích đất và nhà trên đất. Vậy Tòa án nhân dân xử như vậy là đúng hay sai? Gia đình tôi cần làm gì để lấy lại diện tích đất đó?

Trả lời: Có đòi lại đất đã tặng cho bằng miệng được không?

Như bạn cung cấp thông tin là anh chị bạn được mẹ bạn cho quyền sử dụng đất bằng miệng không có văn bản, sau đó anh chị bạn có xây nhà trên đó, đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nay anh chị ly hôn Toà án chia cho chị dâu bạn một nửa diện tích đất và nhà trên đó. Theo Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Đất là bất động sản, theo quy định trên thì việc mẹ bạn cho vợ chồng anh bạn diện tích đất 118m2 phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký. Nhưng ở đây, không có hợp đồng tặng cho, khu đất chưa có sổ đỏ nghĩa  là vợ chồng anh bạn chưa đăng ký quyền sử dụng đất. Vì vậy, vợ chồng anh bạn không phải là chủ sở hữu đối với diện tích đất đó.

Vì vợ chồng anh bạn không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 118m2, không có Hợp đồng tặng cho nên Tòa án không thể có căn cứ để xác định thửa đất 118m2 đó là tài sản chung của vợ chồng anh bạn, và khi ly hôn thì chia cho chị dâu bạn một nửa diện tích đất đó.

Để lấy lại diện tích đất đó, gia đình bạn cần phải giấy tờ chứng minh được mảnh đất này là thuộc quyền sử dụng của mẹ bạn. Sau đó gia đình bạn có thể tiến hành thủ tục kháng cáo quyết định ly hôn của vợ chồng anh trai bạn. Thời hạn kháng cáo là 15 ngày, kể từ ngày tòa tuyên án.

Tuy nhiên cũng như bạn trình bày là sau khi kết hôn thì anh chị bạn có xây dựng nhà và công trình trên mảnh đất đó, nên trong trường hợp này chị dâu bạn có quyền yêu cầu Toà án phân chia phần tài sản gắn liền với đất.

T
rên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:
Có đòi lại đất đã tặng cho bằng miệng được không?
. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Trong trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi thu hồi có được bồi thường không? Nếu có được đền bù thì cần những điều kiện như thế nào? Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Chào luật sư! Đất ở của tôi có quyết định năm 1990, đến nay nhà nước giải phóng quốc lộ 1A đi ngang nhà tôi.Vậy đất của tôi có được đền bù hay không?Xin luật sư trả lời sớm và chân thành cảm ơn.

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại điều 75 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi diện tích đất vì mục đích mở rộng đường, vì lợi ích công cộng. Cụ thể:

"Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp."

Như vậy
, đối chiếu với thông tin bạn cung cấp chúng tôi chia ra 3 trường hợp như sau:

- Nếu đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi thì khi nhà nước thu hồi đất thì bạn sẽ được bồi thường.

- Nếu đất vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có quyết định giao đất năm 1990 hoặc các giấy tờ chứng minh theo quy định trên và được Uỷ ban nhân dân xã xác nhận là đất sử dụng ổn định không có tranh chấp thì bạn đủ điều kiện được nhà nước bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

- Nếu trường hợp đất ở bạn được cấp từ năm 1990 nhưng không có giấy tờ theo quy định trên nhưng có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã là đất không có tranh chấp thì bạn vẫn được bồi thường.
Câu hỏi: Tôi có một lô đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nay tôi có nguyện vọng muốn hiến cho tổ chức tôn giáo, như vậy có được không, và thủ tục như thế nào? có văn bản nào quy định về vấn đề này không? nhờ công ty giúp đỡ. tôi xin chân thành cám ơn.

Trả lời: Khoản 6 Điều 7Luật Tín ngưỡng tôn giáo 2016 có quy định về quyền của tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc:
"Nhận tài sản hợp pháp do tổ chức, cá nhân trong nước và tổ chức, cá nhân nước ngoài tự nguyện tặng cho".

Theo quy định tại khoản 4 Điều 5 Luật đất đai năm 2013 về người sử dụng đất thì:
"Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo"

Như vậy, bạn hoàn toàn có thể hiến, tặng quyền sử dụng đất trên cho tổ chức tôn giáo và các tổ chức tôn giáo có quyền được nhận tài sản hiến tặng theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành. Việc chuyển nhượng, sang tên quyền sử dụng đất cho tổ chức tôn giáo hoàn toàn có thể thực hiện được.

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp cho cơ sở tôn giáo và trao cho người có trách nhiệm cao nhất của cơ sở tôn giáo đó.

Trường hợp người dân muốn hiến tặng đất cho cơ sở tôn giáo để sử dụng vào mục đích tôn giáo thì thực hiện theo trình tự sau:

- Cơ sở tôn giáo lập dự án mở rộng cơ sở tôn giáo trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Người có đất hiến tặng tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước.

- Trên cơ sở dự án mở rộng cơ sở tôn giáo đã được phê duyệt và hồ sơ tự nguyện trả đất để hiến tặng cho cơ sở tôn giáo, Nhà nước sẽ thực hiện thủ tục thu hồi đất của người hiến tặng và giao đất cho cơ sở tôn giáo. Cơ sở tôn giáo được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với đất được giao này.
Câu hỏi: Xin chào văn phòng luật sư cho em hỏi .nhà em có 2 xuất đất mặt tiền đường 21a .mua của xã năm 1989. Đến năm 1992 xã có chủ trương quy hoạch chợ và có làm thỏa thuận với gia đình em là nhượng lại 2 suất đó cho xã để làm đường vào trong chợ .thỏa thuận với gia đình là không thanh toán tiền mặt mà chờ quy hoạch dân cư khu vực đường 21a xong sẽ trả lại 2 suất tính theo giá trị chênh lệch tại thời điểm đó .nhưng cho đến tận ngày hôm nay dù gia đình đã làm rất nhiều đơn từ xin giải quyết mà xã không giải quyết cho .xin luật sư tư vấn giúp ,em phải làm như thế nào .em cám ơn nhiều em xin viết lại toàn bộ nội dung mà xã đã thỏa thuận với gia đình em năm 1992 như sau cộng hòa xã hội chủ nghĩa việt nam độc lập - tự do -hạnh phúc giấy chứng nhận diện tích căn cứ vào quy hoạch khu vực chợ cho hợp lý hộ ông ; nguyễn văn T ,núi bé đã mua của tập thể xã 2 xuất đất năm 1989 ở khu vực chợ ,nay trao đổi nhượng lại cho xã để quy hoạch làm đường vào khu vực làng bồ . theo thỏa thuận giữa ban quy hoạch và ông tuệ là nhượng lại cho tập thể không thanh toán ,chờ vào quy hoạch dân cư khu vực đường 21a song sẽ chuyển đổi .tính giá trị chênh lệch ông tuệ chấp nhận theo thỏa thuận nay viết giấy làm bằng ngày 14/7/1992 thay mặt ban quy hoạch ký tên đỗ khải UBND xã Nam Phương tiến ngày 24 /3/94 xác nhận ông nguyễn Văn T núi bé có chuyển đổi 2 xuất đất ở chợ vào quy hoạch đường ,khi nào quy hoạch đường 21a tập thể xem xét giải quyết và tính giá trị chênh lệch thay mặt UBNN XÃ ký tên chủ tịch nguyễn bá th đóng dấu UBND.

Trả lời: >> Thủ tục giải quyết khiếu nại về đất đai

>> Thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu?

Trong trường hợp này anh/chị cần xác định về điều kiện được cấp giấy chứng nhận sau đó có quyền yêu cầu khiếu nại để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp.

Trân trọng
Câu hỏi: Kính chào Luật sư:Em có góp tiền cùng mua 1 căn nhà với Anh ruột, nhưng do cả 2 không đủ tiền nên phải vay từ ngân hàng. Để hoàn tất thủ tục vay ngân hàng Anh ruột em phải đứng tên, nếu như vậy em chỉ trả tiền và không có giầy tờ hợp pháp nào bảo vệ quyền lợi của em. Xin Luật sư cho em hỏi: có hợp đồng hay giấy tờ nào để em với anh em ký với nhau chứng minh được 1/2 căn nhà đó là của em không ạ. Em cảm ơn Luật sư nhiều.Trân trọng.

Trả lời: >> Cấp GCNQSD đất khi mua chung đất

>> Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản chung?

Theo đó, trong trường hợp của bạn để đảm bảo quyền lợi cho mình khi bạn chỉ góp tiền; còn thủ tục mua bán và đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều do anh thực hiện và đứng tên thì có thể l
ựa chọn lập hợp đồng hợp tác hoặc hợp đồng góp vốn (có thể công chứng hoặc chứng thực).
Trong hợp đồng có thể ghi nhận về một số nội dung như: vốn góp, quyền và nghĩa vụ của hai bên,.. trong đó có điều khoản thể hiện việc có thể đồng ý cho anh làm thủ tục, đứng tên giấy tờ nhưng giá trị tài sản sẽ được chia đôi - tức bạn có quyền sở hữu 1/2 giá trị sử dụng; 1/2 giá trị do anh sở hữu; mọi giao dịch liên quan sẽ phải được sự đồng ý của hai bên.
Câu hỏi: Nội dung đề nghị tư vấn: Chào luật sư, tôi muốn hỏi về trường hợp khiếu kiện đất đai liên quan đến mất giấy tờ, phiếu thu tiền sử dụng đất như sau:

Gia đình tôi năm 1992 và cùng các hộ dân khác ở xã X, Thành Phố Y. Năm 1992 có đến xã X mua đất của xã ĐH thời bấy giờ là năm 1992 đến nay cả gia đình tôi nữa là 8 hộ chưa được cấp quyền sử dụng đất.

Nay 8 hộ gia đình chúng tôi có gửi đơn đến một số cấp ở thanh hóa thì được trả lời là sẽ họp và cấp đất cho 8 hộ trên nhưng khi họp thì 8 nhà có phiếu thu của xã lúc bấy giờ nộp phiếu thu thì có 6 nhà phiếu thu đều có cả chữ ký và dấu, còn 2 nhà con lại thì một nhà có chữ ký của chủ tịch xã lúc bấy giờ và không có dấu còn một nhà phiếu thu có dấu mà lại thiếu chữ ký, khi được hỏi tại sao phiếu thu lại thiếu thì hai nhà nói là do tắc trách của xã lúc bấy giờ khi họ nộp tiền và nhận được phiếu thu và nhận được câu trả lời là về nhà đợi đo đất chứ thủ tục lúc bấy giờ họ cũng không hiểu nhiều.

Được biết khi họp hôi đồng tư vấn để gửi lên thành phố thì xã cũng đã mời chủ tịch xã và người làm bên nhà đất lúc bấy giờ thì họ cũng xác nhận thời điểm bấy giờ có 8 nhà đã đóng tiền mua đất như hiện tại, giờ có hai nhà một nhà thiếu dấu và một nhà thiếu chữ ký thì giờ chủ tịch xã và người làm bên nhà đất mỗi người đã làm một đơn xác nhận vào thời điểm đó là do tắc trách của bên văn phòng và họ xác nhận hai hộ trên đã đóng đầy đủ tiền và hợp lệ.

Xin hỏi như vậy hai nhà có được cấp đất như 6 hộ còn lại không và thủ tục có đơn xác nhận có hợp lệ không, người chủ tịch xã lúc bấy giờ và người làm bên nhà đất hiện tại đang còn sống và có nhân chứng sống, và nếu không được chia đất như 6 hộ trên tôi phải đến gặp cấp nào để yêu cầu xử lý.

Khiếu kiện đất đai về giấy tờ thu tiền sử dụng đất

Trả lời: Việc làm thất lạc giấy tờ biên lai, phiếu thu nhà đất là rất nhiều trên thực tế. Thông thường biên lại sẽ có 2 liên, một liên giao cho người nộp tiền, một liên được lưu trữ lại cơ quan chính quyền. Người nộp tiền cũng có thể yêu cầu tra sổ hoặc trích sao trong hồ sơ nhà đất của mình mà cơ quan nhà đất đang quản lý.

Trường hợp trên là biên lai bị thiếu dấu, chữ ký của cơ quan có thẩm quyền. Do đó, các gia đình có thể yêu cầu cơ quan quản lý nhà đất trích sao hồ sơ nhà đất. Khi cơ quan có thẩm quyền xem xét hồ sơ, nhận thấy có căn cứ là các gia đình đã nộp tiền thì sẽ được giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các gia đình.

Trường hợp không được giải quyết các gia đình có thể khiếu nại lên Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện để yêu cầu giải quyết. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết lần đầu mà gia đình không đồng ý với kết quả giải quyết đó thì có thể khiếu nại lên Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Câu hỏi: Kính chào Luật sư, Tôi có mua một căn nhà, tất cả các thủ tục sang nhượng về căn nhà này đã hoàn tất, nhưng chỉ là cập nhật tên hai vợ chồng tôi trên sổ hồng cũ. Nay tôi muốn đổi sổ hồng mới chỉ có tên vợ chồng tôi thôi. Trước đây, chồng tôi có một con riêng, năm nay cũng được 18 tuổi. Vì căn nhà này do tôi mua, tôi không muốn có rắc rối về sau, tranh chấp tài sản giữa con riêng và con chung. Tôi muốn Luật sư tư vấn giúp tôi : nhân dịp tôi đang làm thủ tục đổi sổ hồng mới, tôi không biết nên làm nhu thế nào?

1/ Vẫn làm thủ tục đổi sổ hồng với tên hai vợ chồng cùng sở hữu, sau khi có sổ hồng rồi thì chồng tôi lập di chúc cho tôi và con tôi. Nếu sau này chồng tôi có mất thì người con riêng này có hưởng thừa kế được không?

2/ Chồng tôi làm thủ tục tặng, cho tôi 1/2 căn nhà trước khi làm thủ tục đổi sổ hồng. Hay luật sư có cách giải quyết nào tốt hơn, xin tư vấn giúp tôi. Trân trọng cảm ơn.

Trả lời: Trên giấy chứng nhận đã thể hiện tên hai vợ chồng trên mục những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - tức hai vợ chồng đã có quyền sử dụng đất, không liên quan tới bên người bán. Đồng thời, hiện nay chỉ có quy định cấp lại giấy chứng nhận khi bị mất, hư hỏng, rách..nên nếu giấy chứng nhận của gia đình không thuộc trường hợp trên thì sẽ không làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhân được.

Liên quan tới việc lập di chúc: Trường hợp chồng để lại di chúc cho bạn và con toàn bộ di sản của mình thì người con riêng của chồng sẽ không được hưởng thừa kế từ khối di sản trên. Trừ trường hợp, người con riêng của chồng tại thời điểm chồng mất con vẫn chưa thành niên hoặc đã thành niên nhưng không có khả năng lao động thì vẫn có quyền hưởng bằng 2/3 di sản của một suất thừa kế theo pháp luật.

Trường hợp chồng bạn tặng cho 1/2 tài sản của chồng trong khối tài sản chung vợ chồng thì đương nhiên khi làm thủ tục tài sản này sẽ là tài sản riêng của bạn hình thành trong hôn nhân (phát sinh từ nguồn tài sản tặng cho), chồng sẽ không còn liên quan hay quyền đối với tài sản đó. Còn việc nên lựa chọn hình thức nào sẽ do hai vợ, chồng bạn thỏa thuận với nhau.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.