Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp đất nông nghiệp bị thu hồi để xây dựng khu hành chính và việc đền bù đối với đất ở bị thu hồi, đất nông nghiệp bị thu hồi.

Dạ xin chào luật sư. Tôi có một số thắc mắc muốn được luật sư tư vấn ạ1. Nhà tôi có tổng diện tích đất là 400m2, trong đó  100m2 đất ở đã xây nhà, còn lại là 300m2 đất nông nghiệp tôi đã trồng cây ăn quả và các loại rau. Hiện tại đất nhà tôi bị thu hồi để làm khu hành chính của huyện. Đất nhà tôi bị thu hồi toàn bộ để xây dựng khu hành chính của huyện.- Vậy 300m2 đất nông  nghiệp của tôi có được tính theo đất liền kề với đất ở hay không? và mức tính như thế nào xin luạt sư cho tôi được biết ạ- Khi huyện thu hồi 100m2 đất nhà ở của gia đình tôi chỉ tính giá 61 triệu đồng, nhưng khi huyện cấp lại cho gia đình tôi 01 lô đất tái định cư lại tính giá 140 triệu đồng/100m2 đất là có đúng ko ạ?- Về phần hỗ trợ gạo cho các hộ bị thu hồi đất nông nghiệp, chỉ hai con tôi là được hỗ trợ, còn hai vợ chồng tôi là cán bộ công chức thì không được hỗ trợ, trong khi đó nhà tôi bị thu hồi toàn bộ đất. Xin hỏi luật sư như vậy có đúng không ạ. Xin cảm ơn luật sư ạ. Mong luật sư trả lời sớm dùm em ạ!

Trả lời: Trước hết đối với 300m2 đất trồng cây ăn quả và rau của bạn đã được xác định là đất nông nghiệp nên sẽ không được tính là đất liền kề với đất ở.

Còn 100m2 đất ở của bạn tính giá 61 triệu đồng nhưng khi huyện cấp lại cho gia đình bạn 1 lô đất tái định cư lại tính giá 140 triệu đồng, có sự chênh lệch về giá đất như vậy có thể là do vị  lô đất tái định cư của bạn được huyện cấp nằm ở vị trí thuận lợi hơn nên đất sẽ có mức giá cao hơn. Giá đất cụ thể sẽ còn phụ thuộc vào bảng giá đất tại địa phương bạn do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.

Về phần hỗ trợ gạo cho các hộ bị thu hồi đất nông nghiệp, căn cứ theo Điều 6 Thông tư 37/2014/TT-BTNMT quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất:

“
1. Cán bộ, công chức, viên chức (đang làm việc hoặc đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp) không thuộc đối tượng quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 19 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP nhưng đang sử dụng đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật, khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất nhưng không được hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, không được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.

2. Hộ gia đình vừa có nhân khẩu là cán bộ, công chức, viên chức (đang làm việc hoặc đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp) vừa có nhân khẩu không phải là cán bộ, công chức, viên chức nhưng đang sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích sản xuất nông nghiệp, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình đó thì nhân khẩu không phải là cán bộ, công chức, viên chức được hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất; được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện cụ thể tại địa phương quy định mức hỗ trợ cho phù hợp.”

Việc hỗ trợ gạo đối với những hộ gia đình bị thu hồi đất là việc nhà nước hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất đối với họ sau khi thu hồi đất. Vợ chồng bạn là cán bộ công chức theo như quy định trên thì sẽ không được hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất còn 2 con của bạn không phải là cán bộ công chức viên chức thì sẽ được hỗ trợ.