Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc việc cần làm khi UBND huyện thu hồi đất mà bồi thường không thỏa đáng. Cụ thể như sau:

Thưa luật sư, xin luật sư tư vấn gium gia đinh chung tôi về viêc giá đền bù. Gia đình chúng tôi co thửa đất 8600m2 là đất nông nghiệp trong đó có 120m là đất mặt đường chính. Khi nhà nước đền bù cho gia đinh chúng tôi với giá 20*3.55( theo hẹ số điều chỉnh của tỉnh đưa ra đưa ra) thành giá đất cụ thể là 71.000d/m2 với mức giá như vậy của huyện đưa ra là thấp với thị trường rất nhiều. Đã có người tra giá đất đo cho gia dinh chung tôi la 6.6 tỷ, nhưng do đất nhà tôi năm trong khu quy hoach khu dân cư nên họ không mua nữa. Huyện thu hồi đất để phân lố bán để làm kinh phí cho huyện. Với mức giá như vậy chúng tôi không đồng ý, trong khi đo gia đinh tôi đồng ý giao đất với giá thâp hơn thị trường. Vậy gia đình chúng tôi kiến nghi hay khiếu kiện có đòi đươc giá đất đền bù như gia đình chúng tôi mông muốn không hay chỉ tính giá đất của tỉnh đưa ra ma thôi. Giá đất trên năm trên bảng giá đất của tỉnh gia lai đã tính ra giá đất cụ thể rồi

Trả lời: Do bạn không đề cập cụ thể về loại đất mà gia đình bạn có cụ thể là loại đất gì, cũng như không đề cập đến địa phương của bạn là ở huyện nào, nông thông hay đô thị nên chúng tôi không thể tính được giá đất cụ thể cho gia đình bạn cũng như xác định được việc Uỷ ban nhân dân huyện trả giá đất cho gia đình bạn là hợp lí hay chưa. Tuy nhiên, nếu gia đình bạn cảm thấy chưa thỏa đáng với mức bồi thường do UBND huyện đưa ra thì có thể thực hiện khiếu nại quyết định bồi thường của UBND huyện theo quy định tại Khoản 1, Điều 7, Luật khiếu nại 2011:

“1. Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính”

Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

“Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính”

Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định của UBND cấp xã. Nội dung đơn khiếu nại thực hiện theo quy định tại Khoản 2, Điều 8, Luật khiếu nại 2011
: “2. Trường hợp khiếu nại được thực hiện bằng đơn thì trong đơn khiếu nại phải ghi rõ ngày, tháng, năm khiếu nại; tên, địa chỉ của người khiếu nại; tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại; nội dung, lý do khiếu nại, tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại và yêu cầu giải quyết của người khiếu nại. Đơn khiếu nại phải do người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ.”
.

Nếu việc khiếu nại không thành công hoặc bạn không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại thì bạn có thể gửi đơn khởi kiện đến Tòa án khởi kiện lại quyết định mức bồi thường cho gia đình bạn nếu có căn cứ cho rằng quyết đinh của UBND huyện là trái với quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, theo quy định của Luật đất đai 2013 thì các trường hợp thu hồi đất bao gồm: Thu hồi đất về mục đích quốc phòng, an ninh(Điều 61); Thu hồi đất để phát triển kinh tê- xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (Điều 62);Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai (Điều 64); Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người. Trong đó, không có trường hợp nào (Điều 65). Trong đó, không có trường hợp nào là thu hồi đất để phân lô bán lấy kinh phí cho huyện. Nếu UBND huyện thật sự thu hồi đất thực sự vì mục đích như vậy thì bạn có thể khiếu nại quyết định thu hồi đất theo thủ tục như trên hoặc thực hiện thủ tục khởi kiện theo quy định của Luật tố tụng hành chính.