phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Tôi có 500m2 đất trồng cây hàng năm, nay tôi cắt 80m2 cho con và đã được cấp sổ đỏ đối với phần đất 80m2 nêu trên. Nhưng phần đất không thể hiện lối đi mặc dù thực tế tôi đã làm lối đi bằng bê tông rộng 4m để làm lối đi cho các con ở xung quanh. Nhưng khi tôi liên hệ cắt bỏ diện tích làm đường đi thì bị VP ĐKQSDĐ từ chối với lý do: "không cho cắt đất nông nghiệp để làm lối đi" và cũng chưa ra hướng giải quyết. Vậy tôi phải làm sao?

Trả lời: “1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất…”

Như vậy, người sử dụng đất có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích. Do đất bạn đang sử dụng được công nhận là đất trồng cây hàng năm, bởi vậy bạn cần tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Khi tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất bạn có thể đồng thời yêu cầu cơ quan đăng ký đất đai công nhận diện tích đất được sử dụng làm lối đi chung, cụ thể như sau:

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, theo đó hồ sơ bao gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu);

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao);

Đơn xin công nhận lối đi chung.

Hồ sơ nộp tại Phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.

Thời hạn giải quyết :15 ngày, kể từ thời điểm thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

“a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Theo đó, bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất là  50%  x   (giá đất ở    -    giá đất nông nghiệp)

Trân trọng
!
Câu hỏi: Chào luật sư cho tôi hỏi: Gia đình tôi có sử dụng thửa đất nông nghiệp (hiện tại sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm) tuy nhiên lô đất thuộc quy hoạch đất trồng cây hàng năm, các điều kiện khác đều đủ điều kiện, vậy gia đình tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không, nếu được thì cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng vào loại đất nào? Mong luật sư tư vấn, tôi xin cảm ơn.

Đất trồng cây lâu năm

Trả lời: "1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

….

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

…..”

Điều 21 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai quy định về căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định

"1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
….”

Theo thông tin bạn cung cấp, hiện tại gia đình bạn có đủ các điều kiện các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mảnh đất của gia đình bạn thuộc quy hoạch đất trồng cây hàng năm, hiện tại gia đình bạn đang chuyển sang trồng cây lâu năm (mục đích chính từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vẫn là trồng cây hàng năm). Do vậy, căn cứ vào các quy định nêu trên, gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích trồng cây hàng năm.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Chào luật sư, cho em hỏi tư vấn trường hợp nhà em có một thửa đất ở tỉnh lộ 3 đăkmil- đăknông có sổ đỏ chung 3 nhà . Giờ em muốn tách sổ đỏ thì phải có điều kiện gì mong luật sư tư vấn cho em. ( sổ đỏ đang ở cơ quan nhà nước và người chủ mua bán trươc đã mất chỉ có giay sang nhượng bằng tay ) em xin cảm ơn luật sư

Trả lời: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong những loại giấy tờ sau

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

Diện tích các thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương.

Theo quy định hiện nay thì giấy chuyển quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng. Bạn có thể đối chiếu với những quy định trên để xác định trường hợp của bạn có được tách thửa không

Trân trọng
!
Câu hỏi: Gia đình tôi muốn bán đất, theo thủ tục quy định thì trong hợp đồng mua bán đất cần có chữ ký của tất cả các thành viên trong gia đình. Hiện tại tôi đang đi làm xa, không có điều kiện về nhà để ký. Tôi có thể làm giấy ủy quyền về việc ký tên trong hợp đồng được không? Biểu mẫu và thủ tục công chứng như thế nào ạ?

Trả lời: "1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.

2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”

Như vậy, bạn có thể thực hiện việc ủy quyền theo quy định của pháp luật dân sự về việc ký tên.

Về vấn đề công chứng hợp đồng ủy quyền, Điều 18 Nghị định 04/2013/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Công chứng quy định:

"1. Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.

2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi cư trú của họ công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.”

Mẫu hợp đồng ủy quyền bạn có thể tham khảo trong bài viết:  https://luatminhgia.com.vn/mau-hop-dong-uy-quyen.aspx
Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền bạn có thể tham khảo tại bài viết: https://luatminhgia.com.vn/thu-tuc-cong-chung-hop-dong-uy-quyen.aspx

Trân trọng
!
Câu hỏi: Xin chào Luật Minh Gia Tôi có câu hỏi sau muốn nhờ luât Minh Gia tư vấn:  Đang giữ một bộ giấy tờ đất của Bác Họ vơi diện tích 218m2. Do gia đình Bac tôi đã chuyển đi làm ăn xa và đã định cư tại đấy. Đến nay đã gần 20 năm, gia đình Bác tôi ko có nhu cầu sử dụng lại căn nhà nữa và muốn chuyển nhượng quyền sử dụng cho gia đình tôi. Do tuổi đã già và nhiều điều kiện khác gia đinh Bác không thể về để làm giấy tờ trực tiếp.

Vậy cho tôi hỏi. Gia đình tôi có thể thực hiện quyền chuyển nhượng nếu vắng gia đình Bác Họ được không? Nếu được cần làm hồ sơ gì và các bước thực hiện như thế nào để hoàn tất được thủ tục giữa hai bên?. Bác tôi là người đứng tên sổ đỏ thi khi làm giấy tờ có cần xác nhận của các con bác nữa hay không? Nên làm theo thủ tục mua bán hay biếu tặng để thủ tục được gọn nhẹ hơn? Nếu được có thể cho tôi xin các biểu mẫu có liên quan được không.

Trả lời: >> Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

>> Tư vấn về việc ủy quyền trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trong trường hợp này thì gia đình phải có mặt của người bác để làm thủ tục chuyển nhượng, nếu như Bác không về được có thể làm hợp đồng ủy quyền cho người khác để thay mặt bác tham gia giao dịch chuyển nhượng. Bên cạnh đó, khi chuyển nhượng giữa anh chị em ruột sẽ được miễn thuế và lệ phí nên gia đình có thể làm theo hướng tặng cho quyền sử dụng đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng!
Câu hỏi: Năm 2010 tôi có bán hai mảnh đất, bên mua đã làm xong mọi thủ tục và bìa đỏ (đất tách trong mảnh đất vườn nhà tôi). Nhưng hôm nay địa chính xã yêu cầu tôi phải làm hồ sơ đính chính lại bản đồ trong thửa đất của tôi và yêu cầu lệ phí là 1 triệu đồng. Tôi xin hỏi số tiền trên là phí gì và tôi hay người mua đất phải trả số tiền trên. Quy định pháp luật thế nào? Mong được tư vấn.

Trả lời: Căn cứ Thông tư 02/2014/TT-BTC  quy định về Hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định như sau:

b.3. Lệ phí địa chính

- Lệ phí địa chính là khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc về địa chính.

- Mức thu: Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, đảm bảo nguyên tắc sau:

+ Mức thu tối đa áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh, như sau:

* Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: Không quá 28.000 đồng/1 lần.

* Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: Không quá 15.000 đồng/1 lần.

+ Mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các khu vực khác: Tối đa không quá 50% mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh.

* Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: Không quá 30.000 đồng/1 lần.

* Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: Không quá 30.000 đồng/1 lần.

+ Miễn nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trước ngày Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có hiệu lực thi hành (ngày 10/12/2009) mà có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận.

+ Miễn lệ phí cấp giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương và các phường nội thành thuộc thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh được cấp giấy chứng nhận ở nông thôn thì không được miễn lệ phí cấp giấy chứng nhận.

Theo như thông tin bạn cung cấp ở trên thì bạn cần làm rõ mức phí 1 triệu đồng bên cơ quan UBND xã yêu cầu bạn đính chính hồ sơ địa chính là bao gồm mức phí cụ thể như thế nào. Nếu mức phí không gồm các khoản quy định bên trên thì bạn không có nghĩa vụ phải nộp.

Trân trọng
Câu hỏi: Chúng tôi ở làng ven biển và đi biển. Chúng tôi có thờ mồ mả chôn cá ông bị trôi dạt chết vào bờ theo phong tục tập quán. Khi nhà nước có dự án đi qua và ảnh hưởng đến ngôi mộ cá ông mà chúng tôi chôn cất và thờ cúng. Vậy chúng tôi có được bồi thường, hỗ trợ gì không? Quy định thế nào?

Trả lời: Theo thông tin bác cung cấp, hiện tại phần đất đang sử dụng để thờ là đất cộng đồng dân cư. Do vậy, nếu nhà nước có dự án đi qua, phải thu hồi đất, ảnh hưởng đến nơi thờ cúng này thì cộng đồng dân cư của bác có thể được bồi thường, hỗ trợ như sau:

Thứ nhất, về việc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất:

Khoản 2 Điều 75 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:

"2. Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê và có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp".

Theo đó, nếu có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất này thì sẽ đương nhiên được đề bù nếu nhà nước thu hồi đất. Trong trường hợp không có Giấy chứng nhận thì cần đáp ứng đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ theo quy định tại khoản 5 Điều 100 Luật đất đai 2013 như sau:

"5. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

Theo quy định trên, GCNQSDĐ được cấp trong trường hợp cộng đồng dân cư sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ, đất nông nghiệp theo quy định pháp luật. Trong trường hợp của bác, bác chưa cung cấp rõ việc thờ tự cá ông có được dựng thành miếu thờ hay hình thức nào khác như quy định pháp luật không nên khi xin cấp GCN phải xác định rõ hình thức thờ cúng này.

Thứ hai, về việc hỗ trợ khi thu hồi đất:

Ngoài việc được bồi thường, cộng đồng dân cư có đất bị thu hồi cũng được hỗ trợ di chuyển mồ mả theo quy định tại Điều 18 Nghị định 47/2014 như sau: “
Đối với việc di chuyển mồ mả không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 8 của Nghị định này thì người có mồ mả phải di chuyển được bố trí đất và được bồi thường chi phí đào, bốc, di chuyển, xây dựng mới và các chi phí hợp lý khác có liên quan trực tiếp. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức bồi thường cụ thể cho phù hợp với tập quán và thực tế tại địa phương”.

Trong trường hợp không được bồi thường hay hỗ trợ di chuyển mồ mả, bác có thể làm đơn đến UBND huyện để khiếu nại về vấn đề này.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Chào Luật Sự, Tôi có căn nhà ở BT, mua được 10 năm, chủ trước xây lấn vi phạm lộ giới, gác suốt và ban công ban ra ngoài nửa mét.

Đến nay tôi làm lại gác giả đổ xi măng & lót gạch thì thanh tra xây dựng phường bắt dừng lại và phường yêu cầu phá bỏ phần bê tông nếu không 24h sẽ xử phạt luôn phần ban công đã có trước đó. tuy nhiên nếu phá đi phần bê tông này sẽ ảnh hưởng đến trần và suy yếu nhà hoăc hư hại nặng. vậy tôi cần làm gì để được tiếp tục hoặc chấp nhận đóng mức phạt bao nhiêu hay làm giấy tờ gì ? Rất mong sớm nhận phản hồi vì đang cần xử lý sớm. Cám ơn luật s

Trả lời: "1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.

3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.

4. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

5. Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

6. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

7. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

8. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.

9. Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.

10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Do đất của bạn xây lấn chiếm vi phạm lộ giới, gác suốt và ban công, phần lấn chiếm này thuộc sở hữu đất của Nhà nước, việc lấn chiếm này có thể sẽ ảnh hưởng tới việc sử dụng lợi ích công và thuộc những hành vi cấm thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai 2013.

Theo đó khi có  quyết định tháo dỡ phần lấn chiếm đó thì bạn bắt buộc tháo dỡ theo yêu cầu của phó chủ tịch phường.Ngoài việc phải tháo dỡ còn bị xử phạt hành chính do hành vi lấn chiếm này của bạn.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Tôi được hưởng thừa kế từ mẹ của mình một mảnh đất có 20m đất thổ cư.Tôi muốn mua thêm 20m đất thổ cư của Nhà nước nữa,thủ tục và lệ phí ra sao?từ lúc làm hồ sơ đến khi hoàn tất mất bao lâu, quy định thế nào mong luật sư tư vấn. Xin cám ơn!

Trả lời: Căn cứ theo Điều 188 Luật đất đai 2013 về
Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Theo thông tin bạn cung cấp, nếu mảnh đất bạn muốn mua thỏa mãn các điều kiện nêu trên đối với đất thổ cư (đất thổ cư chỉ là từ truyền thống để chỉ đất ở, theo thông tư 08/2007/TT- BTNMT quy định đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư, kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ đã được công nhận là đất ở). Vậy thủ tục mua đất của bạn công ty chúng tôi đã có một bài viết hướng dẫn cụ thể, bạn có thể tham khảo: Tư vấn về thủ tục chuyển nhượng đất đai.
Câu hỏi: Kính chào Luật sư!tôi có thắc mắc về Luật Đất Đai, rất mong nhận được sự giúp đỡ của Luật sư.- Tôi xin chân thành cảm ơn!- Tôi xin được trình bày sự việc như sau:Gia đình tôi có mảnh đất ruộng 110m2, có sổ đỏ đất ruộng, tôi xây nhà và đã ở ổn định từ đầu năm 1993.Theo thông tin tôi được biết thì Luật Đất Đai sửa đổi theo NĐ/CP có hiệu lực từ 3/3/2017. Tôi muốn hỏi Luật sư là: Mảnh đất đó của tôi có thuộc diện được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư và có cấp sổ đỏ đất thổ cư không? Nếu có, Luật sư có thể tư vấn giúp tôi về thủ tục và phí chuyển đổi.- Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư!

Trả lời: >> Tư vấn về thủ tục, lệ phí chuyển mục đích sử dụng đất

>> Tư vấn về xử phạt hành chính về xây dựng nhà trái phép

Trong trường hợp gia đình có hành vi xây dựng trái phép và sử dụng sai mục đích nếu gia đình muốn được công nhận phần tài sản này là hợp pháp thì gia đinh phải chuyển mục đích sử dụng đất và phải nộp tiền xử phạt hành chính về hành vi sai phép và thêm 40% giá trị công trình để được công nhận hợp pháp theo quy định tại điều 12 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định về xử phạt trong lĩnh vực xây dựng như sau:

9. Hành vi quy định tại Khoản 3, Khoản 5, Khoản 6 và Điểm b Khoản 7 Điều này mà không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ và bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp phạt thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Câu hỏi: Tôi kính mong luật Minh Gia tư vấn cho tôi trường hợp sau. Tôi làm thủ tục xin cấp giấy CN QSD đất ở nhưng có 1 hộ có đất liền kề, đã có giấy CN quyết không ký xác nhận giới cận cho tôi( không rõ lý do). Địa chính của phường cho rằng vì tôi không đủ chữ ký của các hộ liền kề nên chưa thể cấp giấy CN được. Vậy tôi có được cấp giấy CN QSD đất hay không khi hộ kia không ký. Tôi phải làm thế nào để được cấp sổ đỏ. Xin cảm ơn LS và công ty.

Trả lời: Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 TT- BTNMT về hồ sơ thực hiện thủ tục xin cấ giấy chứng nhận  quyền sử  dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liên với đất như sau:

"
Điều 8
.
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu

1. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu gồm có:

a)
Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
theo Mẫu số 04/ĐK;

b)
Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai
và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;
...

Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng
thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);

...

đ) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)
”.

Ngoài ra,
hồ sơ còn bao gồm bản sao chứng minh thư nhân dân (có chứng thực);

Gia đình chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ như trên, nộp trực tiếp tại Phòng tài nguyên và môi trường thuộc UBND huyện nơi có thửa đất để đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lưu ý:
nếu thửa đất đang có tranh chấp thì cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất sẽ ngừng việc đăng ký lại và chờ kết quả giải quyết tranh chấp.

Trân trọng
!