Câu hỏi: Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc việc đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Vậy bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được xác định là 70 năm theo quy định của UBND cấp tỉnh là đúng hay phải áp dụng theo thời hạn trong quyết định chuyển mục đích sử dụng đất?

1) Luật sư tư vấn quy định pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất.

Khi bạn có thắc mắc và liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như:

+ Nắm được các điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Nắm được các trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Xác định bảng giá đất với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm;

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc
Gọi:
1900.6169
, bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây:

2) Quy định pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất và các vấn đề liên quan.

Nội dung tư vấn:
Chào Luật sư.Hiện tôi đang lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất Thương mại dịch vụ.Theo bảng giá đất tỉnh Đồng Nai quy định tại quyết đinh số 46/2017/QĐ-UBND ngày 22/12/2017 của UBND tỉnh thì giá đất trong bảng giá đất có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm.Theo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì thời hạn giao đất là 50 năm.Hiện cơ quan thuế đã áp bảng giá đất có thời hạn 70 năm để tính tiền sử dụng đất cho đất có thời hạn 50 năm.Vậy, xin luật sư cho biết cách tính tiền sử dụng đất của cơ quan thuế đã phù hợp quy định của UBND tỉnh hay chưa. Trường hợp chưa đúng thì cách xác định tiền sử dụng đất đối với đất có thời hạn 50 năm như thế nào.Cám ơn Luật sư.Xin chào.

Trả lời: Căn cứ vào quy định tại điểm d khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2013 quy định về thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“
Điều 127. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

1. Thời hạn sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

...

d) Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
”.

Như vậy, theo quy định này nếu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ (đất phi nông nghiệp) thì thời hạn sử dụng đất sẽ được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, về giá đất trong khung giá đất, bảng giá đất căn cứ theo quy định tại Điều 3 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về việc sửa đổi bổ sung khoản 4 Điều 7 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định về giá đất như sau:

“
4. Giá đất trong khung giá đất, bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm.

Đối với địa phương mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã quy định thời hạn sử dụng đất để tính giá đất trong bảng giá đất khác với quy định tại khoản này thì phải điều chỉnh lại cho phù hợp.”

Như vậy, có thể thấy hiện nay chỉ có một bảng giá đất áp dụng chung cho đất sử dụng có thời hạn. Đối với trường hợp của bạn, nếu đất của bạn theo quyết định chuyển mục đích sử dụng đất là 50 năm (thuộc đất sử dụng có thời hạn) thì cơ quan thuế sẽ phải áp dụng bảng giá đất tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm. Do đó, cách tính tiền  sử dụng đất của Cơ quan thuế là phù hợp với quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.