Câu hỏi: Tranh chấp sử dụng đất đai không có sổ đỏ xử lý thế nào?

Trả lời: Câu hỏi tư vấn:

Nhà tôi có thửa đất do Nhà nước cấp quyền sử dụng đất năm 2003 được tính luôn con kênh, nhưng vào năm 2013 Nhà nước đo lại đất để cấp sổ mới và không tính con kênh vào. Hiện nay, hộ gia đình bên kia con kênh đòi lấn qua nửa con kênh. Tôi muốn hỏi tôi có được quyền sử dụng hết con kênh như trước kia không?

Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo Điều 163 Luật đất đai năm 2013 có quy định về đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng, cụ thể là:

“1. Căn cứ vào mục đích sử dụng chủ yếu đã xác định, đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng được quản lý và sử dụng theo quy định sau đây:

a) Nhà nước giao cho tổ chức để quản lý kết hợp sử dụng, khai thác đất có mặt nước chuyên dùng vào mục đích phi nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng và khai thác thủy sản;

b) Nhà nước cho thuê đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối thu tiền thuê đất hàng năm đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để nuôi trồng thủy sản;

c) Nhà nước cho thuê đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối thu tiền thuê đất hàng năm đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư nuôi trồng thủy sản [...]”

Ngoài ra, tại Khoản 9 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“9. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.”

Đồng thời, Điều 170 Luật này quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau:

“1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan [...]”

Theo thông tin bạn cung cấp, từ năm 2013 khi Nhà nước cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã không thể hiện con kênh vào Giấy chứng nhận như trước nữa. Đối chiếu theo quy định nêu trên, tức là, hiện nay, gia đình bạn không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đối với con kênh này. Hay nói cách khác, bạn chỉ được sử dụng đất trong phạm vi ranh giới thửa đất được ghi nhận trên Giấy chứng nhận mà không có quyền sử dụng con kênh.

Tương tự như vậy, nếu gia đình hàng xóm không được Nhà nước giao, cho thuê sử dụng con kênh này thì họ cũng không được sử dụng.

Hơn nữa, theo quy định tại Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, nếu con kênh này là ranh giới giữa các bất động sản liền kề thì bạn cũng như gia đình hàng xóm và những người sống xung quanh con kênh này

“[...] Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung [...]”

Vì vậy, trong trường hợp gia đình người hàng xóm tự ý lấn, chiếm, sử dụng con kênh này mà không được Nhà nước cho phép thì bạn có thể báo với chính quyền địa phương để ngăn chặn và xử lý hành vi vi phạm của gia đình hàng xóm.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tranh chấp sử dụng đất đai không có sổ đỏ xử lý thế nào?

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai trực tuyến để được giải đáp.

Trân trọng!

P. Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia