Câu hỏi: Bố tôi là thương binh, tỉ lệ thương tật trên 81%.Gia đình tôi có mảng đất 710m2 trong đó có 300m2 là đất thổ cư,410m2 là đất liền kề sổ đỏ đứng tên bố tôi.Nay gia đình tôi muốn chuyển đổi 410m2 còn lại sang đất thổ cư.Xin hỏi: thủ tục chuyển đổi đất và chế độ miễn giảm cho người thương binh khi chuyên đổi là bao nhiêu?Mong luat minhgia tư vấn cho tôi!Được gửi từ máy tính bảng Samsung

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất
Chuyển mục đích sử dụng đất và phí miễn giảm người có công với cách mạng

1 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 2: Tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất

Chào bạn tôi xin ban tư vấn cho tôi việc như sau: Trước đây Công ty chúng tôi tư lấn biển được khoảng 33.000m2 đất sử dụng làm cảng kinh doanh bốc xếp hàng hóa vật tư.Nay do nhu cầu quy hoạch của UBND thành phố thu hồi chỉ còn lại 1500m2 Do đó công ty chúng tôi muốn làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang làm văn phòng đại diện vậy tôi phải làm thủ tục gì? Có phải làm đề án bảo vệ môi trường và báo cáo đánh giá tác động môi trường không? (trước đây chúng tôi chưa làm vì cảng không còn sử dụng từ 10 năm trước)

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?

Với trường hợp của anh/chị thì công ty sẽ phải làm thủ tục thay đổi nội dung của dự án gửi tới Ủy ban nhân dân huyện nơi đã phê duyệt dự án của công ty về sự thay đổi này; tuy nhiên, anh/chị cần lưu ý đây không phải là thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vì hai loại đất này đều đang có mục đích sử dụng đất là đất thương mại, dịch vụ. Còn về đề án bảo vệ môi trường và báo cáo đánh giá tác động môi trường hiện tại công ty không sử dụng  với nội dung làm cảng kinh doanh nên sẽ không phải làm lại đề án và báo cáo đánh giá tác động môi trường.
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

2 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 3: Chuyển mục đích sử dụng đất​

Em xin chào các anh chị cho em hỏi được không ạ em hiện đang có ý định mua đất nông nghiệp của các hộ gia đình  và hướng chuyển đổi thành đất trồng cây lâu năm vì khu đất đấy do nhà dân ở bao quanh và đã bỏ hoang lâu không thể trông lúa liêu có thể chuyển đổi và sử dụng được không ạ Diện tích tổng khỏang 1hecta Nếu được thì phải làm như thế nào và đến cơ quan chức năng nào để làm được ạ e cảm ơn anh chị rất nhiều chúc anh chị mạnh khỏe và thành công ạ

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?

Về việc chuyển mục đích sử dụng đất có phù hợp quy hoạch hay không bạn cần kiểm tra thông tin cụ thể từ Cơ quan quản lý đất đai tại địa phương.

3 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 4: Thủ tục, cơ quan giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất​

Hiện nay tôi có mua 2 lô dất tại ấp 3 xã Vĩnh Lôc a, huyện Bình Chánh  ông A chuyển nhượng cho ông B  hợp đồng chuyển nhượng xã xác nhận, ông B  chuyển nhượng lại cho tôi. Vậy có làm hợp đồng chuyển nhượng từ ông B cho tôi, uỷ ban  xã hay đơn vị nào xác nhận được đất chuyển mục đích trồng cây lâu năm  diện tích  4 x16 m  x 2 lô hồ sơ này có chuyển được lên đất thổ cư, xin cất nhà được không ?Thủ tục như thế nào ? Đơn vị nào giải quyết? Có nằm khu quy hoạch gì không ? Rất mong được công ty luật tư vấn phản hồi xin chân thành cám ơn !

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Chuyển mục đích sử dụng đất khi nào?

Khi ông B đã đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn và ông B thành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng sau đó đi công chứng hợp đồng tại phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã phường nơi có đất. Khi có hợp đồng có công chứng, bạn làm thủ tục đăng ký sang tên bạn.

Việc đất có nằm trong quy hoạch hay không bạn cần xem cụ thể tại địa phương của bạn. Quy hoạch công ty không thể giúp bạn kiểm tra. Nếu đất nhà bạn phù hoạch với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương, bạn có thể làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Thủ tục và cơ quan thực hiện bạn tham khảo theo hướng dẫn trên.