Câu hỏi: Hỏi: Cho em hỏi Ngoai em có 1 căn nhà được tòa án và thi hành án chia rõ ràng ( chưa làm sổ đỏ ). Nhưng do gia đình ra nước ngoài trên chục năm nên người khác chiếm dụng nhà để ở. Hiên tại Ngoại em đã mất nhưng không để lại di chúc. Em có đầy đủ giấy tờ của Ngoại em về căn nhà đó.

Trên chục năm nay gia đình em chưa hề đưa đơn kiện, Em là cháu ruột của Ngoại em . Ba em mất trước ngoại em nên em được hưởng theo thừa kế thế vị . Do vây, một mình em ra Phường khiếu kiện đòi lại nhà được hay không ? Hay phải có ủy quyền của Cô Chú ruột em ở nước ngoài gởi về mới đòi lại được .Và thủ tục đó gọi là đồng sở hữu hay thế nào ? Nhà này em muốn lấy lại ở vì là nhà của Ngoại ruột em chứ không phải phân chia tài sản trong gia đình gì cả nên có cần Cô Chú ủy quyền để lấy lại không ? Tự ý chiếm dụng nhà người khác như vậy Phường xã có chức năng cưỡng chế ra khỏi nhà hay phải cần đến tòa án phân sử ? Và theo luật nếu đã ra đến tòa án là nơi cuối cùng thì em có phải mất tiền để hổ trợ người chiếm nhà hay không ? Nhà của gia đình khi nhà bị chiếm thì 1 thành viên có thể đứng ra kiện đòi lại chứ đâu cần phải đưa tên tất cả mọi người để đi kiện đúng không luật sư? Đâu phải phân chia tài sản gì mà phải cần ủy quyền ? Xin chân thành cám ơn luật sư rất nhiều.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quyền khởi kiện khi nhà bị chiếm bất hợp pháp. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -
Số điện thoại liên hệ
1900.6169
để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
Trả lời tư vấn:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp thì hiện nay gia đình bạn đang có một mảnh đất của bà ngoại đã được tòa án và thi hành án chia rõ ràng. Tuy nhiên mảnh đất hiện nay chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hiện đang bị người khác chiếm giữ, sử dụng. Bạn là người được thừa kế lại phần di sản này do bố bạn mất nên hiện tại bạn là người có quyền và nghĩa vụ đối với phần tài sản này. Hiện nay, bạn cần làm đươn ra Tòa án để yêu cầu tòa giải quyết vì nếu làm đươn ra UBND xã, phường thì chỉ là yêu cầu hòa giải tại đại phương. Xã, phường không có thẩm quyền cưỡng chế đối với phần tài sản của chủ sở hữu bị người khác sử dụng trái pháp luật. Thẩm quyền này thuộc về cơ quan Tòa án.
Điều 26 - Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của
Tòa án
1. Tranh chấp về quốc tịch Việt Nam giữa cá nhân với cá nhân.
2. Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản.
3. Tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự.
4. Tranh chấp về quyền sở hữu trí tuệ, chuyển giao công nghệ, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 30 của Bộ luật này.
5. Tranh chấp về thừa kế tài sản.
6. Tranh chấp về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng.

7. Tranh chấp về bồi thường thiệt hại do áp dụng biện pháp ngăn chặn hành chính không đúng theo quy định của pháp luật về cạnh tranh, trừ trường hợp yêu cầu bồi thường thiệt hại được giải quyết trong vụ án hành chính.

8. Tranh chấp về khai thác, sử dụng tài nguyên nước, xả thải vào nguồn nước theo quy định của Luật tài nguyên nước.

9. Tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai; tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng rừng theo quy định của Luật bảo vệ và phát triển rừng.

10. Tranh chấp liên quan đến hoạt động nghiệp vụ báo chí theo quy định của pháp luật về báo chí.

11. Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu.

12. Tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự.

13. Tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự.

14. Các tranh chấp khác về dân sự, trừ trường hợp thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan, tổ chức khác theo quy định của pháp luật.

Về quyền khởi kiện, bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện vì quyền và lợi ích hợp pháp của bạn bị xâm phạm. Trong trường hợp này, bạn hoàn toàn có thể tự nộp đơn khởi kiện ra tòa để yêu cầu tòa bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Tuy nhiên, để tiến hành thủ tục khởi kiện, bạn cần phải có căn cứ chứng minh mình là người có quyền lợi hợp pháp đối với phần tài sản này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quyền khởi kiện khi nhà bị chiếm bất hợp pháp. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -
Số điện thoại liên hệ
1900.6169
để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
Luật gia Đào Quang Vinh - Công ty Luật Minh Gia

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì hiện nay gia đình bạn đang có một mảnh đất của bà ngoại đã được tòa án và thi hành án chia rõ ràng. Tuy nhiên mảnh đất hiện nay chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hiện đang bị người khác chiếm giữ, sử dụng. Bạn là người được thừa kế lại phần di sản này do bố bạn mất nên hiện tại bạn là người có quyền và nghĩa vụ đối với phần tài sản này. Hiện nay, bạn cần làm đươn ra Tòa án để yêu cầu tòa giải quyết vì nếu làm đươn ra UBND xã, phường thì chỉ là yêu cầu hòa giải tại đại phương. Xã, phường không có thẩm quyền cưỡng chế đối với phần tài sản của chủ sở hữu bị người khác sử dụng trái pháp luật. Thẩm quyền này thuộc về cơ quan Tòa án.

Điều 26 - Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của
Tòa án

1. Tranh chấp về quốc tịch Việt Nam giữa cá nhân với cá nhân.

2. Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản.

3. Tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự.

4. Tranh chấp về quyền sở hữu trí tuệ, chuyển giao công nghệ, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 30 của Bộ luật này.

5. Tranh chấp về thừa kế tài sản.

6. Tranh chấp về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng.