phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi Luật Minh Gia. Hiện tại tôi có một thửa đất do Ông Nội tôi để lại . Hiện trạng đất là ngang 14m ( nhưng trong sổ đỏ chỉ còn 11m), lịch sử đất là do ông bà canh tác từ lâu, khoảng năm 2004 có làm lại sổ đất (vì lớn tuổi nên ông tôi không kiểm tra) hiện tại tôi bị tranh chấp 3m với thửa đất bên cạnh ( sổ đất đó có 3m của ông tôi). Tôi có thể trích lục lại hồ sơ đo đạc năm 2004 không và ở đâu. Nếu tôi muốn lấy lại phần đất 3m ( làm lại sổ ) như thế nào. Mong quý Luậ

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về thủ tục xin trích lục đất đai

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tư vấn về giải quyết lấn chiếm đất đai

Theo đó, trong trường hợp bạn muốn trích lục hồ sơ địa chính thì có thể làm đơn đề nghị gửi Uỷ ban nhân dân xã để trích lục. Liên quan tới việc giải quyết tranh chấp, nếu gia đình có căn cứ chứng minh hộ gia đình liền kề lấn chiếm đất thì bước đầu có thể làm đơn gửi Uỷ ban xã để tiến hành hòa giải, sau khi hòa giải nhưng không thành thì lựa chọn khiếu nại gửi Uỷ ban nhân dân huyện hoặc khởi kiện ra Tòa để giải quyết.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào luật sư Gia đình tôi muốn thầu 1 cái ao là đất phi nông nghiệp tại địa phương và nộp tiền thuê hàng năm theo quy định đồng thời có ý định sử dụng 1 phần diện tích ao để san lấp trồng cây, sau này sẽ chuyển đổi toàn bộ diện tích ao thành đất ở xin được hỏi luật sư khi tôi mua ao và chuyển đổi sang đất ở được xây dựng thì thủ tục như thế nào? Phí phải trả là bao nhiêu( tính theo m2 ). Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục chuyển từ đất vườn sang đất thổ cư

Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Theo đó, trường hợp của bạn để được công nhận đất thổ cư và để xây dựng công trình thì sẽ phải làm hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất gửi Uỷ ban nhân dân để giải quyết. Trường hợp, đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng thì nghĩa vụ tài chính phát sinh phải nộp được tính bằng
mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013

Nghị định 45/2014/NĐ-CP thu tiền sử dụng đất

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Hiện tại gia đình em có một thửa đất tầm 3000m2 .Đất quy hoạch từ năm 2000 đến bây giờ. Khi gia đình em đi làm sổ đỏ thì người ta nói đất thu hồi không cho làm. Mà từ năm 2000 đến nay đã 17 năm. Gia đình em đóng thuế 3000m2 từ lúc sinh sống năm 1993 đến năm 2015. Vậy gia đình em phải làm gì để được cấp sổ đỏ hoặc đất quy hoạch kia xử lý như thế nào ạ. Nhờ luật sư giúp với ạ !

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Đất nằm trong diện quy hoạch có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Đất nằm trong khu quy hoạch có được cấp giấy chứng nhận không?

Điều kiện, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Như vậy, trước tiên cần xác định diện tích của gia đình năm trong quy hoạch nhưng đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm hay chưa. Nếu chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm và có một trong các giấy tờ chứng minh về sử dụng đất thì vẫn có thể hoàn thiện hồ sơ nộp để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính chào luật sư.Tôi mong luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp nàyTôi có ý định mua 1 lô đất diện tích 6x15m . Lô đất này nằm chung trong 1 lô lớn  do chủ đất tách ra bán, hình thức là giấy tay. Pháp lý của lô đất không tranh chấp, không giải tỏa hay quy hoạch gì hết. toàn bộ lô đất là đất ở nông thôn ( ký hiệu trên bản vẽ quy hoạch là ONT)Vậy mong Luật sư cho biết tôi mua lô đất đó sau này lên sổ CNQSDĐ có được không. và có phải chịu thêm khoản thuê đất nào nữa không. Xin

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điều kiện và thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo đó, do diện tích trên chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa đủ điều kiện để giao dịch mua bán. Nên nếu bạn muốn mua thì sẽ phải yêu cầu bên bán làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó mới giao dịch mua bán và sang tên quyền sử dụng.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Em xin hỏi già đình em sử dụng đất thuê của hợp tác xã từ những năm 88 đến bây giờ, không có tranh chấp, hàng xóm xung quanh đều biết, nhưng không có sổ đỏ và xin làm cũng không được. Nay do dự án phát triển gia đình em buộc phải bị thu hồi đất nhưng không được bồi thường tiền đất chỉ được bồi thường tiền nhà. Mảnh đất đó đã được gia đình em sử dụng từ rất lâu và đóng thuế đầy đủ em xin hỏi như thế thì gia đình em có được bồi thường tiền đất không ạ ? Em cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về bồi thường chi phí đầu tư vào đất khi nhà nước thu hồi. Cụ thể:

Điều 76. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;
b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;
c)
Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;
d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;
đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Theo đó, vì diện tích đất sử dụng của gia đình có nguồn gốc thuê của hợp tác xã nên không thuộc đối tượng được bồi thường đất mà chỉ được bồi thường về chi phí đầu tư vào đất, tài sản hình thành trên đất.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục hợp hai thửa đất liền kề theo quy định pháp luật đất đai. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn:
Anh họ tôi đang mua một thửa đất do bà N là chủ sở hữu, có sổ đỏ diện tích là 298,3m2 được sở Tài Nguyên và môi trường tỉnh cấp giấy chứng nhận sử dụng đất  trong sổ đỏ có ghi một phần đất mục đích sử dụng là đất ở, một phần đất là đất trồng cây lâu năm.(Diện tích mỗi phần bao nhiêu tôi không nắm rõ do chưa nhìn thấy sổ đỏ bà N đang cầm tại tiệm vàng). Trên thửa đất bà N có hai căn nhà cấp 4, a họ tôi mua một căn có chiều rộng giáp mặt tiền đường là 3,8m. Chiều dài 32m tính từ mặt đường ra phía sau hết đất bà  N. Phía sau thửa đất rộng 8m. Khi anh tôi lên Ủy ban nhân dân xã để tách thửa làm sổ đỏ thì được trả lời diện tích phần đất mà anh tôi mua không đủ điều kiện để làm sổ đỏ, như vậy có đúng không?, nếu mua bán bằng giấy tay thì ủy ban nhân xã có quyền ký xác nhận giấy  tay đó không ?. Trường hợp không đủ diện tích để tách thửa làm sổ đỏ thì cần làm những thủ tục gì để tách thửa đất a tôi đang mua để hợp thửa với diện tích đất liền kề a tôi đã mua và có sổ đỏ. Mong luật sư tư vấn sớm giúp tôi. Chân thành cảm ơn.

Trả lời: Thứ nhất,
phần diện tích đất không đủ điều kiện làm sổ đỏ.

Theo quy định tại  điều 188 luật đất đai 2013 quy định:

“
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”.

Do mảnh đất mà anh bạn mua của bà N có sổ đỏ cầm cố tại tiệm vàng nên mảnh đất này sẽ không được chuyển nhượng cho bạn , do đó, khi bạn yêu cầu cấp sổ đỏ cho phần diện tích này thì ủy ban nhân dân từ chối việc cấp sổ đỏ do bạn chưa là chủ sở hữu hợp pháp đối với phần diện tích này.

Thứ hai,
nếu mua bán bằng giấy tay thì ủy ban nhân xã có quyền ký xác nhận giấy  tay đó không

Trường hợp, bà N đã lấy sổ đỏ từ tiệm vàng thì việc chuyển nhượng diện tích này là hợp pháp và bạn sẽ yêu cầu ủy ban nhân dân chứng thực đối với hợp đồng này theo quy định tại điều ( điểm a khoản 3 điều 167 luật đất đai 2013) .

Thứ ba,
Trường hợp không đủ diện tích để tách thửa làm sổ đỏ thì cần làm những thủ tục gì để tách thửa đất a tôi đang mua để hợp thửa với diện tích đất liền kề a tôi đã mua và có sổ đỏ

Để được hợp hai thửa đất liền kề này vào cùng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bắt buộc hai thửa đất này có cùng chủ sở hữu và có cùng mục đích sử dụng đất. Khi đáp ứng đủ điều kiện này thì bạn chỉ cần thực hiện các thủ tục hợp thửa đất được quy định tại điều 75 nghị định 43/2014 hướng dẫn luật đất đai 2013.
Câu hỏi: Kính chào Công ty Luật Minh Gia. Tôi có câu hỏi xin được quý công ty tư vấn giúp.Gia đình tôi có mua lại đất của hàng xóm (giấy tờ viết tay từ năm 1994 có xác nhận của cơ quan địa phương là ấp bây giờ là khu phố), miếng đất giáp ranh với 2 nhà hàng xóm khác. Hai nhà hàng xóm đã xây hết đất của họ và họ xả xước thải qua phần đất nhà tôi. Vì nước đọng, bẩn thỉu ô nhiễm, muỗi nhiều nên gia đình tôi mua đất về đổ cho sạch sẽ. Hai nhà hàng xóm nói nhà tôi lấn đất đó là đương mương để họ xả nước, nhưng thực tế không có đường mương nào cả vì phần đất của gia đình tôi và họ đang ở là đất mặt phố gần chợ thì làm gì có mương. Họ không cho gia đình tôi đổ đất. vậy nhờ luật sư tư vấn giúp chúng tôi phải làm gì và làm đơn kiện như thế nào, gửi đơn kiện ở đâu để giải quyết? Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo thông tin mà bạn cung cấp diện tích gia đình bạn mua có giấy tờ mua bán, có xác nhận của địa phương nên trong trường hợp này nếu hai gia đình bên cạnh không đồng ý cho bạn đổ đất vào phần diện tích của gia đình mình là không phù hợp. Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định về giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

“
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
”

Với trường hợp này bạn có thể làm đơn đề nghị gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã yêu cầu Ủy ban nhân dân giải quyết tranh chấp giữa các bên. Khi Ủy ban nhân dân xã nhận đơn đề nghị của bạn thì Ủy ban sẽ có trách nhiệm tiến hành thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất để tiến hành giải quyết.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi: Luật sư,Tôi có mua 1 miếng đất trồng lúa  diện tích là 312 m2. Trước đây, tôi vốn là người ở hộ khẩu tại Long An, tuy nhiên hiện tại tôi đã chuyển hộ khẩu sống và làm việc tại HCM. Trong quá trình chuyển nhượng thửa đất này thì tôi được tư vấn rằng vì tôi không trực tiếp canh tác đất nông nghiệp nên không thể đúng tên trên lô đất này.

Do đó, nhờ công ty luật tư vấn giúp tôi như sau: 1/ Nếu tôi đúng tên nhận chuyển nhượng đất thì có bắt buộc lên thổ cư toàn bộ 312 m2 đất hay không? Hay nếu có thế lên thổ cư 100 m2, phần còn lại vẫn để đất trồng lúa thi có sang tên được không? 2/ Nếu nhờ Ba mẹ có hộ khẩu tại Long An và có sẵn đất canh tác trồng lúa đứng tên, sau đó sang tên lại cho tôi thì có được không? Trường hợp đất nợ tiền lên thổ cư có được sang tên từ Ba Mẹ sang con gái đươc không? Xin cảm ơn luật sư

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa

Có chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi đang nợ tiền sử dụng đất được không?

Trong trường hơp này thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ruộng không phụ thuộc vào hộ khẩu mà chỉ cần bên nhận chuyển nhượng phải trực tiếp sản xuất trên đó, nếu gia đính không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không có căn cứ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên nếu muốn nhận chuyển nhượng gia đình phải chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ lên đất ở. Bên cạnh đó, nếu nợ tiền sử dụng đất thì không được phép chuyển nhượng cho người khác nên gia đình phải đóng hết tiền sử dụng đất mới đủ điều kiện chuyển nhượng.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư !Em có một vấn đề cần được tư vấn. Rât mong nhận được sự tư vấn của luật sư như sau:Năm 1999 nhà em có mua đất nông nghiệp của Ông A, mua trên hình thức là mua miệng có người làm chứng nhưng không có giấy tờ. Vì Ông A đã dùng sổ đỏ để thế chấp vay vốn ngân hàng nên từ năm 1999 tới nay gia đình em vẫn chưa thể tách sổ đỏ ( sổ đỏ nhà Ông A ngân hàng hiện giờ đang giữ).

Vậy nhờ luật sư tư vấn giúp e, có cách nào để bên e được cấp quyền sử dụng đất mà không cần sổ đỏ của Ông A hay không ? Vì hiện giờ nhà Ông A không có khả năng trả tiền ngân hàng và lấy sổ đỏ về. Em rất mong nhận được tư vấn của luật sư. Em cảm ơn !

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hướng dẫn thủ tục khởi kiện dân sự?

Căn cứ theo quy định pháp luật thì điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên anh/chị bắt buộc phải có sổ đỏ mới được phép làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cho nên, anh/chị phải yêu cầu ông A thanh toán với phía ngân hàng lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm thủ tục sang tên hợp pháp. Trong trường hợp ông A không có khả năng trả tiền thì các bên có quyền khởi kiện lên Tòa án để yêu cầu ông A thực hiện đúng nghĩa vụ trong việc giao kết hợp đồng.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào Công ty Luật Minh Gia,Tôi có câu hỏi gửi đến Quý luật sư, mong sớm nhận được phản hồi như sau:Hiện Công ty tôi có thực hiện một dự án liên kết sản xuất lúa với một HTX. Chúng tôi đã ký Hợp đồng liên kết với HTX này và có danh sách hộ nông dân kèm theo, nội dung chính là chúng tôi sẽ trả tiền thuê đất cho bà con ứng với diện tích của mỗi hộ để chúng tôi canh tác và thuê bà con thực hiện các công việc chăm sóc đồng ruộng. Tuy nhiên do giá trị Hợp đồng lớn (trên 200 triệu và HTX thì không thể nào xuất hóa đơn về việc cho thuê đất này) và Kế toán Công ty đề nghị lập Hợp đồng thuê đất với từng hộ dân để có thể đưa các chi phí này vào chi phí của Công ty. Tôi muốn hỏi mẫu Hợp đồng nào tôi có thể sử dụng trong trường hợp này? Nếu là hộ gia đình tôi lại phải cho tất cả các thành viên ký hoặc làm ủy quyền từ họ cho 1 người để ký. vậy hợp đồng và ủy quyền này có cần công chứng hay không? Do hộ nông dân cũng khá nhiều nên tôi thấy khá phiền phức. Việc thuê đất này kéo dài trong 1 năm, có khác biệt gì khi luật dân sự 2015 có thêm "quyền bề mặt" hay không?Rất mong sớm nhận được hướng dẫn từ các quý luật sư của Luật Minh Gia để tôi có hướng giải quyết.Chân thành cảm ơn,Trân trọng.

Trả lời: Thứ nhất,
loại hợp đồng mà bạn có thể sử dụng

Trong trường hợp công ty bạn có nhu cầu thuê đất từng hộ gia đình thì hợp đồng được ký kết trong trường hợp này là hợp đồng thuê đất.

Thứ hai,
Các hộ gia đình  Ủy quyền cho 1 người ký có phải làm ủy quyền, hợp đồng thuê với ủy quyền có phải công chứng
,

Theo quy định tại khoản 2 điều 119 Bộ luật dân sự 2015 quy định: "
2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó."

Theo quy định của pháp luật, hợp đồng thuê và hợp đồng ủy quyền không bắt buộc phải thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, để hạn chế tranh chấp giữa hai bên liên quan đến hợp đồng thì hai hợp đồng ủy quyền này nên được công chứng theo quy định của pháp luật về công chứng ( luật công chứng 2014).

Thứ ba,
" quyền bề mặt" được quy định theo pháp luật dân sự 2015
,

Theo quy định tại Điều 269 luật dân sự 2015 quy định :  Hiệu lực của quyền bề mặt

Quyền bề mặt có hiệu lực từ thời điểm chủ thể có quyền sử dụng đất chuyển giao mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất cho chủ thể có quyền bề mặt, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.

Như vậy, trong hợp đồng thuê đất không có quy định khác thì sau khi chuyển giao chuyển sử dụng đất thì bạn được hưởng các quyền bề mặt đối với phần diện tích này trong thời hạn cho thuê đất.
Câu hỏi: Chào luật sư, mong luật sư trả lời giúp em về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.Nhà em có 1 sổ đỏ và 3 sổ hồng: cả 4 sổ này đều có một phần diện tích là đất trồng cây lâu năm do các thành viên khác nhau trong gia đình sở hữu. Bây giờ em muốn chuyển tất cả diện tích đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì thủ tục nằm trong trường hợp nào sau đây: Chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép của hộ gia đình, cá nhân hay chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không phải xin phép của hộ gia đình, cá nhânVà thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cũng như chi phí như thế nào, mong luật sư trả lời giúp em, em xin cảm ơn ạ!

Trả lời: >> Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

>> Tư vấn về thủ tục, lệ phí chuyển mục đích sử dụng đất

Bên cạnh đó, căn cứ Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định chi tiết Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định sửa đổi các thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai như sau:

"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp."

Như vậy, trong trường hợp này gia đình chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở vẫn phải làm thủ tục xin phép chuyển mục đích. Về thủ tuc và phí anh/chị có thể tham khảo bài viết trên.