Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Bố mẹ tôi sinh sống tại huyện H-LĐ từ năm 1979 tới nay. Bố mẹ tôi có 1 mảnh đất vườn và nhà trên mảnh đất đó, mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ từ lâu. Năm 2011, gia đình chúng tôi có bị lừa mượn giấy chứng nhận QSDĐ đi vay tiền, sau đó tòa án huyện xét xử gia đình chúng tôi không liên quan và sau đó tòa có cấp giấy cho gia đình chúng tôi để làm giấy chứng nhận QSDĐ mới.

Năm 2012 gia đình chúng tôi được cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới, nhưng được yêu cầu nộp thuế 25 triệu đồng, bố mẹ tôi không đồng ý và giấy chứng nhận QSDĐ mới bị UBND xã giữ tới nay. Tôi xin được hỏi trong trường hợp này gia đình chúng tôi có phải nộp thuế phí không, nếu có là bao nhiêu? nếu UBND xã thu sai thì chúng tôi phải khiếu nại ở đâu và như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn Luật Minh Gia. Trân Trọng!

Trả lời: Theo thông tin cung cấp thời điểm gia đình được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất là năm 2012, tức thời điểm Luật đất đai năm 2003 vẫn còn hiệu lực. Do đó, trường hợp này sẽ áp dụng quy định vào thời điểm đó để xác định tiền thuế và lệ phí liên quan phải nộp.  Cụ thể Nghị định 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai quy định:

Điều 41. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

...

5. Trong quá trình sử dụng đất, những trường hợp sau đây phải được cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

e) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng đất bị ố, nhòe, rách, hư hại hoặc bị mất.

Đồng thời, thông tư 106/2010/TT-BTC hướng dẫn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất.

Điều 2. Mức thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận

1. Đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại Giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận.

Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối cấp lại (kể cả cấp lại Giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận.

2. Đối với tổ chức: Mức thu tối đa không quá 500.000 đồng/giấy. Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác găn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy.

Trường hợp cấp lại (kể cả cấp lại Giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận: Mức thu tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp.

Như vậy, đối chiếu quy định trên với trường hợp của bạn thì khi cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất thì gia đình chỉ phải nộp lệ phí cấp giấy, chứ không phát sinh thuế hay tiền sử dụng đất. Theo đó, để giải quyết việc cơ quan nhà nước yêu cầu nộp thuế với số tiền 25 triệu thì mới trao giấy chứng nhận thì gia đình sẽ làm đơn khiếu nại gửi chính cơ quan trực tiếp ra thông báo nộp số thuế trên yêu cầu giải trình về căn cứ đóng thuế; nếu không đưa ra được căn cứ thì gia đình có quyền yêu cầu họ phải thực hiện trao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trân trọng!

CV P.Gái - công ty Luật Minh Gia.