Câu hỏi: Kính gởi Cty Luật Minh Gia Tôi đang làm hợp thức hóa nhà, đất đang ở tại địa chỉ tôi đang ở. Đất do em tôi đứng tên mua với diện tích: 1.400m2 vào tháng 11 năm 1989, đến cuối tháng 2 năm 1990 thì tặng cho tôi một miếng đất hình tam giác, diện tích khoảng trên 250m2, đất sát kênh (bằng giấy viết tay).

Tháng 8 năm 1990, gia đình tôi cho một gia đình (7 nhân khẩu) làm nghề mộc đóng tủ, bàn, ghế và bán gỗ xẻ thuê đất để ở và kinh doanh. Họ tự cất nhà theo yêu cầu vì có sẵn gỗ xẻ. Em tôi đứng tên mua đất nên đứng ký hợp đồng với gia đình trại mộc trên. Đến đầu năm 1995, họ trả lại đất và đầu năm 1996, tôi cất lại diện tích 40m2 để ở và buôn bán, đến năm 2006, tôi cất nhà lại thay đổi kết cấu và cơi nới thêm 192m2. Đất sử dụng ổn định từ năm 1990 đến nay và không có tranh chấp xảy ra.

Xin Luật sư tư vấn giúp tôi:

1/ Đất và nhà có hợp thức hóa nhà, đất được không?

2/ Về phần tài sản gắn liền với đất: vậy nhà cất từ lúc ký hợp đồng thuê đất của gia đình trại mộc, tôi được kê khai từ năm 1990 không?

Chân thành cám ơn Luật sư!

Trả lời: Thứ nhất, về việc kê khai tài sản

Muốn hợp thức hóa nhà và đất, bạn nên xin cấp GCN QSD nhà ở bao gồm quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và Luật đất đai 2013.

Căn cứ điểm c, khoản 1, Điều 99; điểm c, khoản 1, Điều 100 Luật Đất đai 2013,bạn thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

Thứ hai, về việc kê khai tài sản.

Theo Điều 8 Nghị định Số 78/2013/NĐ-CP quy định về minh bạch tài sản, thu nhập thì nhà ở thuộc trường hợp phải kê khai

Điều 8. Tài sản, thu nhập phải kê khai.

1. Các loại nhà, công trình xây dựng:

b) Nhà, công trình xây dựng khác chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu đứng tên người khác;

Bạn đã cơi nới, sửa chữa căn nhà gỗ, và bạn đang xác lập quyền sở hữu với ngôi nhà nên bạn có trách nhiệm kê khai tài sản đó. Trong mẫu kê khai tài sản mới nhất do Chính phủ ban hành có phần giải trình về sự biến động của tài sản, bạn sẽ phải kê khai trong phần này.

Tuy nhiên việc kê khai này chỉ một số người theo quy định pháp luật mới phải thực hiện việc kê khai.