Câu hỏi: Nhờ luật sư giải đáp giúp về luật lấn chiếm đất đai như sau: Bà ngoại tôi có tất cả 3 người con (1 trai, 2 gái). Bà ngoại tôi có tất cả 7 thửa đất.  Khi mẹ tôi lập gia đình, bà ngoại đã cho mẹ tôi một mảnh đất có diện tích khoảng 2400 mét vuông, mẹ tôi có đánh dấu ranh giới đất bằng cách trồng 1 bụi tre.

Năm 1997, mẹ tôi có đi làm bằng khoán thì địa chính đã làm bằng khoán chỉ 1295 mét vuông đất thổ cư, phần còn lại bị thất thoát nhưng mẹ tôi không biết (vì mẹ tôi không biết chữ). Phần đất thổ cư, mẹ tôi cất nhà ở, phần đất còn lại thì mẹ tôi trồng trọt, chăn nuôi từ xưa đến nay. Về sau, mẹ tôi có đăng kí tiếp phần đất còn lại, các cấp đã đến đo lại nhưng chưa ra bằng khoán. Phần đất còn lại của bà ngoại (6 thửa) cậu tôi để dì tôi canh tác. Vì có 2 thửa nhỏ cạnh nhau nên dì tôi đã phá bờ ruộng nhập lại thành một thửa.

Nhưng gần đây, cậu tôi ( ở thành phố) về đăng kí để làm bằng khoán mới, ông đã đăng kí chồng lên phần đất mẹ tôi đã đăng kí sau (vì ông nói ông có 6 thửa và dì tôi cũng không giải thích là đã phá bờ ruộng) và địa chính ở xã cũng không phát hiện. Cậu tôi bảo mẹ tôi lấn chiếm đất nhưng thật sự không phải vậy. Nhờ các luật sư tư vấn và giúp đỡ gia đình chúng tôi để giành lại được sự công bằng cũng như quyền lợi chính đáng của gia đình chúng tôi. Chúng tôi xin chân thành biết ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, về vấn đề của bạn Công ty xin được giải đáp như sau:

Điều 101 Luật đất đai năm 2013 có quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

Như vậy đối với mảnh đất này nếu muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải thỏa mãn điều kiện:

- Mảnh đất đó đã được sử dụng ổn định từ trước này 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai.

- Nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất,quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Trường hợp của bạn nếu như lúc bà ngoại của bạn thực hiện việc chia đất cho mẹ bạn mà có giấy tờ nào chứng minh về việc tặng cho diện tích như trên thì bạn nên đưa ra những giấy tờ chứng minh cho việc bà bạn đã tặng cho mẹ diện tích đất đó hoặc có người làm chứng thì bạn nên nhờ đến sự giúp đỡ của những người làm chứng để chứng minh sự việc này.

Hiện nay mảnh đất của bạn đang có tranh chấp vì lí do là dì của bạn đã phá 2 thửa đất nhỏ để gộp thành 1 thửa đất, và Cậu bạn cho rằng đó vốn là 1 thửa đất. Vậy bạn nên đề nghị dì của bạn giải thích về việc đã gộp 2 thửa đất đó lại với nhau, hoặc bạn có thể yêu cầu công chức địa chính đã từng thực hiện đến đo đất đai để cấp GCNQSDĐ trước kia để xác minh diện tích đất đai trước đó.

Trân trọng!