Câu hỏi: Gia đình tôi có mua mảnh ruộng từ năm 1996 sau đó chuyển nhượng cho gia đình tôi, nhưng do ngày xưa mua bán qua tay lên không có giấy tờ mua bán. Nay ủy ban phường có dự án thu hồi, nhưng gia đình tôi chỉ nhận được số tiền ít hơn so với các hộ gia đình bên cạnh, mặc dù đất nhà tôi có diện tích lớn hơn. nhà tôi đã đóng thuế sản lượng đầy đủ các năm. Cho e hỏi là hiện h giá quy định thu hồi đất nông nghiệp là bao nhiêu và có quy định mỗi nhân khẩu chỉ đc tối đa là bao nhiêu mét ạ

Trả lời: Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

...

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được
bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất
."

Như vậy, trường hợp bồi thường bằng tiền khi thu hồi đất sẽ căn cứ vào giá đất tương ứng bị thu hồi do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định. Trường hợp của anh/chị không cung cấp thông tin đầy đủ nên anh/chị có thể tham khảo bảng giá đất do UBND tỉnh anh/chị để xác định giá đất.

1 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 2: Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi​

Tôi có mảnh đất diện tích 200m2 đất ở đã cấp bìa năm 1997. Năm 2000 nhà nước cắm mốc lộ giới giao thông vào phần đất ở 40m2, còn 60 m2 ngoài hành lang giao thông. Năm 2005 tôi xay nhà ở trên phần đất 40m2 nằm trong hành lang giao thông. Khi xay nhà không có cơ quan nào lập biên bản và xử lý vi phạm. Năm 2015 nhà nước thu hồi 30m2 đất ở trong hành lang giao thông. Hỏi tôi có được bồi thường về 30 m2 đất ở và nhà trên đất ở trong hành lang giao thông không? Rất mong sớm nhận được tin trả lời. Xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi, anh/chị tham khảo một số bài viết sau:

Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi

Điều kiện về bồi thường về nhà ở trên đất khi nhà nước thu hồi đất

Tư vấn về điều kiện bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất.

Đối với tài sản gắn liền với đất, tại Điều 88 Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 88. Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất

1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà
chủ sở hữu tài sản hợp pháp
gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.

..."

Như vậy, cần phải xác định việc xây dựng nhà của anh/chị có hợp pháp hay không để xác định việc bồi thường.

2 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 3:
Xác định tủ lệ đất nông nghiệp bị thu hồi

Chào luật sư! Trong quá trình thực hiện công tác bồi thường, có trường hợp hộ gia đình chuyển nhượng phần diện tích nằm ngoài phạm vi thu hồi ( thời điểm làm hợp đồng tặng cho bên công chứng sau thời điểm thông báo thu hồi đất). Vậy, khi xác định tỷ lệ phần trăm mất đất có được trừ phần diện tích chuyển nhượng ra khỏi tổng diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng hay không? Có quy định cụ thể nào về việc xác định này không?Rất mong nhận được hồi đáp của luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tạ khoản 3 Điều 19 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

"3. Việc hỗ trợ ổn định đời sống cho các đối tượng quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản 1 Điều này thực hiện theo quy định sau:

a) Thu hồi từ 30% đến 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ trong thời gian 6 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 24 tháng.

Đối với trường hợp thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ trong thời gian 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 36 tháng;

b) Diện tích đất thu hồi quy định tại Điểm a Khoản này được xác định theo từng quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền;

c) Mức hỗ trợ cho một nhân khẩu quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này được tính bằng tiền tương đương 30 kg gạo trong 01 tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương."

Như vậy, diện tích đất thu hồi (% đất thu hồi) được xác định theo từng quyết định thu hồi đất của UBND có thẩm quyền. Dẫn chiếu đến quy định tại khoản 1 Điều 67 Luật đất đai năm 2013:

1. Trước khi có quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.

Theo quy định trên thì trước khi có quyết định thu hồi thì cơ quan có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người có đất bị thu hồi biết. Vậy trình tự thu hồi được xác định như sau: Thông báo thu hồi đất ===> Quyết định thu hồi.

Đối chiếu với trường hợp của anh/chị, nếu việc chuyển nhượng được hoàn thành trước khi có thông báo thu hồi đất thì diện tích đất đã chuyển nhượng không đưa vào để xác định tỷ lệ % đất nông nghiệp bị thu hồi.