phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Em muốn hỏi về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tên chồng sang tên vợ (chồng đã chết) phải làm thủ tục như thế nào. Và thủ tục pháp lí như thế nào? Nhờ luật sư tư vấn giúp em ạ! Hiện nhà em có 4 người con! Và xin hỏi có thể chuyển luôn cho 4 người con mà không cần phải sang tên tôi có được không? Lệ phí sẽ đc tính như thế nào? Cảm ơn luật sư nhiều ạ

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Phân chia di sản thừa kế như nào là đúng theo pháp luật?

Thủ tục công chứng khai nhận di sản thừa kế không có di chúc

Như vậy,
vì chồng bạn mất không để lại di chúc nên phần di sản của họ sẽ chia thừa kế cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm bạn và 4 người con. Theo đó, nếu các thừa kế thỏa thuận được với nhau về phân chia làm bốn phần (mỗi người con một phần) thì có lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (công chứng), sau đó hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên tại Phòng đăng ký đất đai mà không bắt buộc phải sang tên cho bạn.
Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của mình:

Luật công chứng năm 2014

Bộ luật dân sự năm 2015

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp:
( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ và các quy định pháp luật liên quan

Trả lời: Nội dung yêu cầu tư vấn:

Gia đình chúng tôi có một mảnh vườn tầm hơn 1500 m2 của ông bà để lại và định cư ở đấy trước năm 1986 đến giờ có xây dựng nhà ở, các kiến trúc liên quan và không có tranh chấp .

Hiện tại gia đình tôi muốn làm thủ tục cấp quyền sử dụng đất thì bên địa chính xã có nói với bố mẹ tôi là họ chỉ cấp quyền sử dụng đất nông nghiệp vì đất này không nằm trong khu dân cư điều này có đúng không ? nếu đúng thì sau khi cấp tôi có được chuyển hình thức sử dụng đất hay không ? nếu không đúng thì tôi phải làm những thủ tục gì để xét lại loại đất để được cấp đúng với mục đích sử dụng là đất ở .Rất mong sự hồi đáp của luật sư . Xin cảm ơn .

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Việc xác định mục đích sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải căn cứ vào nguôn gốc sử đất. Do thông tin bạn cung cấp không rõ ràng nên chúng tôi không thể khẳng định mục đích sử dụng đất trong trường hợp của bạn là loại đất gì.

Tuy nhiên,

Điều 59 Luật Đất đai năm 2013 quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

"....2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với dienj tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tài khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền.

Như vậy UBND cấp xã không có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, theo đó thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Theo đó, nếu có căn cứ để xác định mục đích sử dụng đất là đất ở thì gia đình bạn sẽ không phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong trường hợp gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích là đất nông nghiệp tthì gia đình bạn có thể làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở và thủ tục công nhận tài sản trên đất. Trình tự, thủ tục cụ thể bạn tham khảo tại bài viết sau:

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Thủ tục đăng ký biến động đất đai

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Trịnh Hoa - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tôi có thắc mắc cần được tư vấn như sau: (Rất mong được tư vấn sớm nhất) Khu công nghiệp của chúng tôi được giao đất có thu tiền và đã được cấp GCNQSD đất và đã cho các doanh nghiệp thuê lại đất theo Quy hoạch chi tiết UBND tỉnh đã duyệt năm 2010,

Nội dung tư vấn:
...các doanh nghiệp đã được cấp GCNQSD đất, GCNQSD đất của KCN đã được xác nhận vào trang 4, nay KCN của chúng tôi được UBND tỉnh phê duyệt thay đổi quy hoạch chi tiết làm tăng diện tích của các lô đất trong KCN, và KCN đã sử dụng đất đúng theo quy hoạch thay đổi đã được duyệt và cũng đã thay đổi hợp đồng thuê đất với doanh nghiệp theo diện tích quy hoạch mới. Vậy tôi muốn hỏi KCN có được cấp đổi GCN theo diện tích mới không, doanh nghiệp có được cấp đổi GCN không? Và những quy định này nằm ở điều nào luật nào, thông tư, nghị định nào? Xin chân thành cám ơn!

Trả lời: Theo quy định của pháp luật thì những đối tượng là khu công nghiệp khi xin dự án mà muốn thay đổi nội dung dự án thì sẽ phải thực hiện các thủ tục liên quan đến việc thay đổi nội dung của dự án và phải được phê duyệt của những cơ quan nhà nước có thẩm quyền; cho nên, nếu như đã được phê duyệt thì dự án của khu công nghiệp của bạn sẽ được mở rộng và được cấp đổi GCN theo diện tích mới nếu phần đất đó không có tranh chấp.

Bên cạnh đó, khu công nghiêp của bạn phải thực hiện thêm nghĩa vụ tài chính đối với phần đất xin mở rộng quy định tại: tại khoản 1, Điều 107 Luật Đất Đai 2013 quy định các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:

a) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

b) Tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê;

c) Thuế sử dụng đất;

d) Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;

đ) Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai;

e) Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

g) Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
Câu hỏi: Xin kính chào luật sư! Mẹ của tôi nay trên 80 tuổi đã già yếu, nhưng mẹ tôi lại đứng tên chủ sổ hộ khẩu và đứng tên chủ sử dụng đất của hộ gia đình được cấp năm1993, và hộ khẩu cũng được cấp năm 1993. Để thuận lợi sau này mẹ tôi nuốn chuyển tên cho tôi làm chủ trong hộ khẩu cũng như sổ quyền sử dụng đất thì tôi cần làm các thủ tục gì, và làm tại đâu?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thứ nhất
, về thủ tục thay đổi chủ hộ khẩu.

THeo quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật cư trú 2006 sửa đổi bổ sung 2013 quy định:

1. Trường hợp có thay đổi chủ hộ thì hộ gia đình phải làm thủ tục thay đổi chủ hộ. Người đến làm thủ tục phải xuất trình sổ hộ khẩu; phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; ý kiến của chủ hộ hoặc người khác trong gia đình về việc thay đổi chủ hộ.

Bạn chuẩn bị hồ sơ theo quy định trên gửi đến:

+  Đối với thành phố trực thuộc Trung ương thì nộp hồ sơ tại Công an huyện, quận, thị xã thuộc thành phố trực thuộc Trung ương.
+  Đối với tỉnh thì nộp hồ sơ tại Công an xã, thị trấn thuộc huyện; Công an thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

Thứ hai,
về đổi người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điểm c khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có quy định:

c) Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi "Hộ ông" (hoặc "Hộ bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số của giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình.

Như vậy, trường hợp đất hộ gia đình được Nhà nước cấp, hiện tại có sự thay đổi về chủ hộ thì có thể làm thủ tục thay đổi chủ hộ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về thủ tục, bạn mang một bộ hồ sơ:

+ Đơn xin thay đổi chủ hộ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Bản sao có chứng thực sổ hộ khẩu gia đình.

+ Văn bản xác nhận có sự đính chính, thay đổi thông tin trên sổ hộ khẩu do cơ quan công an xác nhận.

+ Bản sao có chứng thực chứng minh thư nhân dân.

Nộp hồ sơ tại Phòng tài nguyên môi trường thuộc Ủy Ban nhân dân huyện nơi có đất.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Trước khi đi Mỹ tôi đứng tên nhà cho anh chồng ở Mỹ .Sau khi tôi đi Mỹ thì có về Việt Nam chung với anh chồng và ra công chứng làm giấy nhà đó cho anh chồng .

Bây giờ ông muốn bán nhà đó luật Việt Nam bắt buột tôi phải có mặt ký giấy sang tên qua người mua . Giờ ông muốn tôi lên tổng lãnh sự quán Việt Nam ở Mỹ làm giấy uỷ quyền cho người cháu ông ở Việt Nam bán. Ông sắp về hưu và về Việt Nam ở (có thể đi đi về về) nhưng ông không chịu uỷ quyền cho ông (thực chất là nhà ông ) vì ông sợ đóng thuế ở Mỹ thì phải (tôi đoán vậy ).Tôi muốn biết giấy uỷ quyền cho 2 người khác nhau, khác thời điểm khác nơi chốn, tôi có bị ảnh hưởng gì không về luật ở Mỹ cũng như ở Việt Nam. Xin cám ơn trả lời

Trả lời: Do tài sản và việc thực hiện giao dịch chuyển nhượng tại Việt Nam nên sẽ áp dụng theo các quy định của pháp luật Việt Nam để giải quyết. Cụ thể, theo quy định của Luật đất đai 2013:

Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Như vậy, trường hợp của bạn là đồng sở hữu quyền sử dụng đất với ông anh chồng. Do đó, khi thực hiện việc chuyển nhượng thì bắt buộc phải có sự đồng ý của cả hai người. Cụ thể, trong trường hợp này nếu muốn bán thì cần xác định bạn đang ở nước ngoài thì phải làm giấy ủy quyền cho người cháu của anh chồng tại Việt Nam để thực hiện việc mua bán. Đồng thời, do đã trình bày tài sản là ở việt Nam và việc chuyển nhượng cũng tại Việt Nam, giấy ủy quyền của bạn được thực hiện tại Đại sứ quán của Việt Nam tại Mỹ nên không vi phạm quy định nào của pháp luật.

Đối với việc ông anh chồng không muốn ủy quyền thì ông và người cháu mà bạn đã ủy quyền sẽ trực tiếp thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trường hợp, ông không trực tiếp chuyển nhượng nhưng cũng không thực hiện việc ủy quyền cho người khác thì coi như hợp đồng chuyển nhượng sẽ không thực hiện được. ( việc bạn nói rằng vì không muốn đóng thuế tại Mỹ nên không ủy quyền. Trường hợp này dù muốn hay không ủy quyền nhưng khi xác định bán sang tên quyền sử dụng đất tại Việt Nam thì vẫn phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân tại Việt Nam). Riêng đối với vần đề liên quan tới pháp luật Mỹ thì bạn sẽ tìm hiểu luật Mỹ quy định như thế nào về trường hợp của mình.
Câu hỏi: Ba Mẹ tôi được cấp đất theo Nghị định 64 từ năm 1994 (đến nay là 2016 vẫn chưa có Giấy CNQSDD), Năm 2010 Ba Mẹ tôi cho anh T để canh tác (cho theo hình thức nói miệng, ko có giấy tờ, theo thỏa thuận Ba Mẹ tôi có thể lấy lại lúc nào cần). Anh T có 1 mảnh đất cạnh mảnh của Ba Mẹ tôi, xây nhà và làm đơn cấp GCNQSDD mảnh đất của anh T và làm luôn cả mảnh đất của Ba Mẹ tôi cho anh ấy. Nay Ba Mẹ tôi muốn lấy lại thì phải làm thế nào? Mong anh chị giải đáp giúp em ạ. Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo như bạn đề cập thì ba mẹ bạn được Nhà nước giao đất nông nghiệp theo Nghị định 64/CP ban hành năm 1993, như vậy gia đình bạn phải có những căn cứ chứng minh rằng trước khi anh T làm sổ đỏ thì thửa đất ấy thuộc về gia đình bạn. Đó là một trong những căn cứ như sau:

- Giấy tờ khi Nhà nước giao đất cho gia đình bạn

- Quyết định giao đất ngày đó của chính quyền

- Sự xác nhận của phòng địa chính là thửa đất đó thuộc gia đình bạn trước khi anh T lập được GCNQSDĐ

- Sự xác nhận của cán bộ chính quyền giao đất cho gia đình bạn ngày ấy,...

Chỉ cần bạn có một (nhiều hơn càng tốt) trong các chứng cứ trên là đủ xác nhận trước khi anh T làm sổ đỏ mảnh đất đó thì quyền sở hữu thuộc về gia đình bạn. Nếu gia đình bạn chứng minh được như vậy thì anh T phải chứng minh là mình nhận chuyển nhượng hoặc được tặng cho từ gia đình bạn, tuy nhiên rõ ràng không có giấy tờ gì ghi lại việc chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất.

Do vậy, việc anh T đang đứng tên mảnh đất của gia đình bạn không có căn cứ cho nên gia đình bạn có quyền kiện đòi mảnh đất ra Tòa.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Bố em trước đây là giáo viên công tác tại xã A, khi ông còn công tác thì xã có cho phép khai phá khu đất đồi gần trường học để làm nhà ở, đất khai phá từ năm 1985, nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đến năm 1999 ông làm đơn xin cấp đất ở, xã đã kí xác nhận đồng ý vào đơn nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của huyện, nay ông nghỉ hưu chuyển về nơi khác , phần đất đó chuyển nhượng cho em ( con gái ) sử dụng. nay em muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra huyện cần thủ tục như thế nào?  Xin luật sư tư vấn giúp, em xin cảm ơn!

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai 2013 về điều kiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy, đối chiếu với quy định pháp luật với thông tin bạn cung cấp thì thời điểm 1999 bố bạn làm đơn xin cấp đất ở đối với diện tích khai phá đất đồi trước đó. Tuy nhiên, chưa hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố bạn, nên không thể tặng cho bạn để bạn thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, trong trường hợp này thì trước khi chuyển nơi khác nơi sinh sống thì bố bạn sẽ phải hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên sau khi hoàn tất xong thì thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn.

Thời điểm hoàn tất các bước trên thì bạn mới có đủ điều kiện để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn được. Thủ tục cấp giấy chứng nhận bao gồm:

+Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( theo mẫu);

+Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+Giấy tờ chứng minh khác về quyền sử dụng đất(hợp đồng tặng cho tài sản...);

+CMTND

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: /kien-thuc-dat-dai/thu-tuc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-cho-nguoi-dang-su-dung-dat.aspx
Câu hỏi: Từ năm 2002 tôi có mua của chị gái chồng tôi 1 mảnh đất nhưng chị chồng tôi chỉ viết giấy tay cho tôi đến năm 2004 tôi bán cho anh H nhưng tôi chỉ viết giấy tay cho anh H. Nhưng anh H không đòi hỏi tách sổ. Đến năm 2012 thì chị chồng tôi làm sổ đỏ trong đó có cả mảnh đất tôi đã bán cho anh H. Nhưng bây giờ anh H mua mảnh đất của tôi lại đi làm sổ đỏ thì không làm được. Thì anh H lại quay về kiện tôi và chị chồng tôi. Mong tổng đài tư vẫn giúp tôi. Tôi xin cảm ơn !

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, năm 2002 bạn có mua đất của chị gái chồng bạn, tuy nhiên, hợp đồng chỉ viết tay không có công chứng hoặc chứng thực. Thời điểm đó cần phải thực hiện theo quy định của pháp luật tại thời điểm đó. Cụ thể:

Điều 707 Bộ luật dân sự 1995 quy định:

"Điều 707. Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, phải được làm thủ tục và đăng ký tại Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai."

Đồng thời, tại Khoản 2 Điều 31 Luật đất đai 1993 quy định:
"Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân huyện; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương."

Vì khi bán đất cho bạn, bạn chỉ có giấy viết tay từ chị mình thể hiện sự thỏa thuận giữa hai người, nhưng lại không có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực nên theo quy định pháp luật thì hợp đồng mua bán này vô hiệu. Vì vậy, theo quy định tại Khoản 2 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2005 thì giao dịch giữa bạn và anh H cũng sẽ bị coi là vô hiệu.

Khoản 2 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2005 quy định:

“Trong trường hợp tài sản giao dịch là bất động sản hoặc là động sản phải đăng ký quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa.”

Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 2 Điều 137 Bộ luật dân sự 2005 thì:

“
Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật.
Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.”

Như vậy, giữa bạn, chị của bạn và anh H sẽ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Gia đình tôi được ông nội cắt cho 1 mảnh đất từ năm 2003 nhưng gia đình tôi không hề hay biết .Đến khi dự án đất vào và đi nhận tiền đền bù thì dự án mới thông báo cho gia đình tôi biết điều này .Mặc dù chưa vào bìa đỏ nhà tôi nhưng trong bản đồ ở xã và dự án có ghi rõ ông L cắt cho con trai nên dự án đã đền bù cho gia đình tôi mảnh đất đó.

Nhưng nay ông đã mất và anh em trong gia đình lại phản đối điều này và đã làm đơn kiện gia đình tôi là mạo danh chữ ký của ông, mặc dù dự án và xã đã giải thích rõ ràng nhưng họ vẫn không nghe và đâm đơn kiện. Vậy tôi muốn nhờ luật sư giúp tôi xem xét luật đất đai và gia đình tôi có sai hay không .Nếu bị kiện phần thắng có thuộc về gia đình tôi không?

Trả lời: Theo thông tin cung cấp thì gia đình bạn đã được ông nội( tài sản riêng của ông) cắt cho mảnh đất từ thời điểm 2003. Mặc dù chưa làm thủ tục sang tên nhưng trên hồ sơ, bản đồ địa chính đã thể hiện rõ lô đất đã được ông nội cắt riêng cho người con trai( bố bạn) tức bố bạn được xác nhận là người sử dụng hợp pháp . Theo đó, tại thời điểm quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án cơ quan nhà nước căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng và bản đồ địa chính để xác định đối tượng được đền bù nên việc gia đình bạn được nhận tiền đền bù là chính xác và không vi phạm quy định pháp luật về đất đai. Cụ thể, Điều 3 Luật đất đai 2013:

"11. Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.

12. Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất.

13. Chi phí đầu tư vào đất còn lại bao gồm chi phí san lấp mặt bằng và chi phí khác liên quan trực tiếp có căn cứ chứng minh đã đầu tư vào đất mà đến thời điểm Nhà nước thu hồi đất còn chưa thu hồi được.

14. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước trợ giúp cho người có đất thu hồi để ổn định đời sống, sản xuất và phát triển."

Đối với việc các thành viên còn lại trong gia đình không đồng ý với phương án đền bù trên và làm đơn khởi kiện ra Tòa thì cũng không ảnh hưởng tới quyền lợi được hưởng của gia đình bạn từ lô đất trên( nhận đền bù khi có quyết định thu hồi) vì pháp luật đã công nhận bố bạn là người sử dụng đất hợp pháp lô đất.