Câu hỏi: Đất đai nhà tôi đang trong diện giải tỏa nằm trong dự án cao tốc ABC. Ba mẹ tôi đang là công nhân viên chức (giáo viên) và theo những quy định áp giá thì đất ruộng và vườn nhà tôi bị đền bù ở mức thấp ơn so với các hộ lân cận (làm nông) và lý do họ đưa ra là do gia đình tôi với nghề nghiệp chính là giáo viên nên làm nông là nghề phụ và họ đền bù thấp hơn khá nhiều. (Ba tôi đứng tên sổ đỏ). Điều này có nằm trong quy định giải tỏa đất đai theo hình thức cưỡng chế hay không?

Trả lời: Theo quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 112 Luật Đất Đai 2013 có quy định như sau:

Điều 112. Nguyên tắc, phương pháp định giá đất

"1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;

b) Theo thời hạn sử dụng đất;

c) Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất;

d) Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau."

Theo quy định tại Điều 6 Thông Tư 37/2014/ TT - BTNMT quy định về bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp do cán bộ, công chức, viên chức (đang làm việc hoặc đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp) đang sử dụng đất như sau:

“1. Cán bộ, công chức, viên chức (đang làm việc hoặc đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp) không thuộc đối tượng quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 19 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP nhưng đang sử dụng đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật, khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất nhưng không được hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, không được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.

2. Hộ gia đình vừa có nhân khẩu là cán bộ, công chức, viên chức (đang làm việc hoặc đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp) vừa có nhân khẩu không phải là cán bộ, công chức, viên chức nhưng đang sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích sản xuất nông nghiệp, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình đó thì nhân khẩu không phải làcán bộ, công chức, viên chức được hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất; được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện cụ thể tại địa phương quy định mức hỗ trợ cho phù hợp”

Như vậy căn cứ theo các quy định của Luật Đất Đai 2013 và Thông Tư 37/2014/ TT - BTNMT chúng tôi đưa ra những nhận định cho trường hợp của bạn như sau:

Thứ nhất: căn cứ theo điểm d Khoản 1 Điều 112 Luật Đất Đai 2013 thì theo nguyên tắc các thửa đất liền kề với nhau, tại cùng một thời điểm có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì sẽ được áp một mức giá đền bù là như nhau. Như vậy trong trường hợp của bạn việc bạn được đền bù đất ruộng và vườn sẽ được áp một mức giá đền bù như các thửa đất ruộng hoặc vườn liền kề bạn.

Thứ hai: Theo thông tin mà bạn cung cấp, với trường hợp của gia đình bạn do ba, mẹ bạn hiện nay đang là công nhân viên chức và bạn không thuộc diện là cán bộ, công chức, viên chức nên sẽ áp dụng theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Thông Tư 37/2014/ TT - BTNMT do đó ba mẹ bạn sẽ không được hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, không được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm. Còn bạn do thuộc diện nhân khẩu không phải cán bộ, công chức, viên chức thì khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình thì sẽ được hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất, được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm. Và mức hỗ trợ thì sẽ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào điều kiện cụ thể tại địa phương mà quy định mức hỗ trợ cho phù hợp.

Như vậy từ những nhận định trên đây, trường hợp của bạn sẽ được áp giá đền bù như với các hộ làm nông lân cận khác. Tuy nhiên việc gia định bạn nhận được số đền bù thấp hơn các hộ làm nông lân cận khác có thể bởi ba mẹ bạn hiện nay đang là công nhân viên chức, nên không nhận được khoản hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.

Trân trọng!