Câu hỏi: Kính gửi Luật sư - Công ty Luật Minh Gia. Tôi xin gửi tới Luật sư lời chúc sức khỏe, chúc công ty năm mới phát triển thành công.Vướng mắc của tôi như sau:Tôi mua 1 căn hộ chung cư, ký hợp đồng vào tháng 10 năm 2015 lúc công trình bắt đầu khởi công. Việc thanh toán được thực hiện theo tiếng độ công trình.

Tình trạng hôn nhân của tôi khi đó là độc thân và chưa từng kết hôn.Tháng 11 năm 2016 tôi kết hôn, và thực hiện thủ tục đăng kí kết hôn vào tháng 12/2016. Tính đến hết tháng 11/2016, tôi đã thanh toán tiền cho căn hộ trên cho chủ đầu tư được 70% giá trị căn hộ, và tôi làm xong thủ tục cho tặng mẹ đẻ tôi trước ngày tôi đăng kí kết hôn. Đến nay vợ chồng tôi đã vào ở căn hộ này, giấy tờ căn hộ gồm có:- Hóa đơn (100% giá trị căn hộ), tên người mua hàng trên hóa đơn là tên mẹ đẻ tôi- Hợp đồng mua bán (tên tôi, và đã có xác nhận của chủ đầu tư về việc tôi cho tặng mẹ tôi)- Sổ đỏ: chưa tiến hành xin cấp.Vậy, bây giờ mẹ tôi muốn cho tài sản này cho riêng tôi (con gái) thì chỉ tôi sẽ là người sở hữu hợp pháp còn chồng tôi sẽ không liên quan gì đến tài sản này có phải không? Thủ tục, các giấy tờ cần thiết để thực hiện như thế nào, tiến hành trước khi xin cấp sổ đỏ hay phải sau khi sổ đỏ được cấp dưới tên mẹ tôi thì mới được làm thủ tục cho/ tặng cho riêng tôi?Xin chân thành cảm ơn-

Trả lời: Thứ nhất,
về vấn đề tặng cho căn nhà:

Căn cứ vào Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định:

Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

Đối với trường hợp của bạn thì căn nhà này bạn mua trước thời điểm kết hôn và khi tiến hành hợp đồng mua bán với chủ đầu tư bạn đã ghi nhận rõ trong hợp đồng là căn nhà trên sẽ được tặng cho mẹ bạn, và mọi thủ tục tặng cho căn nhà trên bạn đã tiến hành xong. Nếu những hợp đồng mua bán và hợp đồng tặng cho căn nhà bạn tiến hành theo đúng quy định của pháp luật tức là có công chứng thì những hợp đồng này đã có giá trị pháp lý.

Sau đó mẹ bạn muốn tặng lại bạn căn nhà này cho bạn thì theo quy định trên thì đối với những tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân thì vẫn được coi là tài sản riêng, bạn sẽ là chủ sở hữu hợp pháp duy nhất đối tài sản này và khi ly hôn thì những tài sản này vẫn thuộc về bạn.

Thứ hai,
về thủ tục tặng cho căn nhà:

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này

d) VIệc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã".

Như vậy, để thực hiện việc tặng cho căn nhà từ mẹ bạn sang bạn thì cần phải tiến hành lập hợp đồng tặng cho và đi công chứng hợp đồng này. Sau khi có hợp đồng tặng cho căn nhà đã được công chứng/chứng thực thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn tại văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm:

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu...