phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Chào luật sư, tôi muốn mua đất nông nghiệp của một hộ dân, nhưng đất này chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu do điều kiện xã đặc biệt khó khăn chưa có bản đồ giải thửa. Vậy thủ tục mua bán phải thực hiện như thế nào? Trường hợp này tôi có thực hiện mua bán được không? Quy định cụ thể thế nào, mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn!

Trả lời: Trân trọng
.
CV. Nguyễn Mỵ - công ty luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn về thủ tục chuyển nhượng đất đai và thời gian cấp sổ đỏ?

Trả lời: Công ty Luật Minh Gia xin tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

, luật sư chúng tôi đã tư vấn trường hợp quy định tương tự trường hợp của bạn, bạn có thể tham khảo bài viết sau đây của chúng tôi:

Thủ tục chuyển nhượng đất đai

Thứ hai về thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thủ tục liên quan:

Theo quy định thì Trong thời hạn không quá mười lăm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về thủ tục chuyển nhượng đất đai và thời gian cấp sổ đỏ?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

Luật gia: Trần Hoàng Việt - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng đất?

Trả lời: Nhưng bây giờ nay nhà tôi không muốn bán mảnh đất đó liệu nhà tôi hoàn trả đủ tiền lại cho bên B được không? tôi có phải bồi thường theo quy định không?

mua đất?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin ở trên thì bạn không trình bày rõ giấy nhận tiền bán đất của bạn đã được đem đi công chứng, chứng thực hay không.

Trường hợp 1:

Giấy nhận tiền bán đất có công chứng, chứng thực

Căn cứ vào khoản 3-Điều 167 Luật Đất Đai 2013 quy định như sau:

" 3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản".

Như vậy, hợp đồng mua bán đất của bạn đã có hiệu lực pháp luật từ thời điểm công chứng.

Ngoài ra Điều 51- Luật Công chứng 2014 quy định công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch

" 1. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó".

Đối với trường hợp của bạn thì gia đình bạn không có quyền hủy quyết định bán mảnh đất trên trừ khi hai bên có thỏa thuận chấp nhận việc hủy hợp đồng đó.

Trường hợp 2:

Giấy nhận tiền bán đất không công chứng, chứng thực

Như vậy, căn cứ vào quy định pháp luật như trên thì hợp đồng bán nhà của bạn chưa có hiệu lực vì đối với các hợp đồng mua bán bất động sản thì bắt buộc phải công chứng mới có hiệu lực pháp luật.

Trường hợp của bạn có thể hủy bỏ hợp đồng mua bán đất đó, không phải bồi thường cho bên mua.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng đất?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: P.T.Nguyệt - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về xin sửa đổi số nhà

Trả lời: Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của anh không nêu rõ địa chỉ nhà thuộc địa bàn quận huyện, tỉnh nào nên chúng tôi khó có thể tư vấn cụ thể cho anh theo quy chế nhà ở của mỗi địa phương, vì mỗi địa bàn tỉnh sẽ có quy định riêng về việc đánh số nhà ở để phù hợp với quy hoạch của từng địa phương.

Dưới đây là một bài viết có nội dung tương tự, anh có thể tham khảo để cung cấp các thông tin cần thiêt cho nội dung cần tư vấn để chúng tôi có thể tư vấn cho anh cách cụ thể, phù hợp với quy định của địa phương nơi anh cư trú: Tư vấn về việc xin cấp số nhà tại Thành Phố Hồ Chí Minh

https://luatminhgia.com.vn/tu-van-ve-viec-xin-cap-so-nha,-kt3-tai-tp-hcm.aspx

Anh có thể gửi đơn xin thay đổi số nhà hoặc các yêu cầu khác liên quan đến số nhà kèm theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đến UBND tỉnh để được xét yêu cầu’.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về xin sửa đổi số nhà

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

C.V Hoàng Ngàn. Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính chào quý Công ty Luật Minh Gia!
Tôi đang có một trục trặc về việc cấp sổ đỏ nhưng bị nhầm tên, mong được quý Công ty tư vấn. Sự việc bắt đầu cách đây vài năm, khi căn nhà của tôi được xây trên đất do cha, ông để lại (xây từ năm 1988), được cấp sổ đỏ do chính sách sáp nhập về Hà Nội.

Trả lời: Trân trọng
.
Luật gia: Nguyễn Mỵ - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Chào luật sư, Năm 1998 nhà em mua nhà và có kèm 10000 met đất hoang đó, đất nhà thì có sổ đỏ còn 10000met đất đó là đất hoang nên không có sổ nhưng năm 2013 có đoàn về đo đạc và khảo sát lại đất đai thì gia đình tôi đã đo và kí xác nhận rồi nhưng chưa nhận được giấy tờ gì. Như trường hợp mà có giấy chứng nhận đất đó là đất của mình chứ không phải sổ đỏ thì có được đền bù khi nhà nước thu hồi không?
Mong luật sư tư vấn giúp quy định về trường hợp gia đình em.
Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Trân trọng
.
CV Nguyễn Mỵ - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Đi mua nhà có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?

Trả lời: Nội dung cần tư vấn:

Chào luật sư, em muốn hỏi em đã làm hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất. Tại thời điểm chuyển nhượng em chỉ có duy nhất một nhà ở và một mảnh đất ở, theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 nghị định 65/2013 của chính phủ thi em được miễn thuế thu nhập cá nhân. Vậy luật sư cho em hỏi: Sau khi bán nhà đất đó đi em có nhu cầu muốn mua lại một nhà ở gắn liền với đất khác thi có bị coi là vi phạm và có bị truy thu thuế thu nhập cá nhân đã đươc miễn trước đó không?

Xin chân thành cảm ơn luật sư.

Công ty Luật Minh Gia xin tư vấn cho bạn như sau:

Trong trường hợp của bạn, thuế thu nhập cá nhân của bạn được tính cùng với việc thực hiện giao dịch và khi chấm dứt giao dịch thì các nghĩa vụ về thuế thu nhập cá nhân cũng chấm dứt. Do đó khoản thuế được miễn này của bạn sẽ không ảnh hưởng gì đến những giao dịch tiếp theo của bạn.

Hơn nữa phạm vi của “thuế thu nhập cá nhân” trong Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 chỉ đánh vào những khoản “thu nhập”. Câu hỏi của bạn là khi bạn mua nhà ở gắn liền với đất khác. Việc này không phát sinh thu nhập nên sẽ không liên quan gì đến thuế thu nhập cá nhân.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Đi mua nhà có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

Luật gia: Trần Hoàng Việt – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Giải quyết thế nào khi đất của con nhưng mẹ đòi chia đôi

Trả lời: Nội dung cần tư vấn:

Thưa Luật sư Tôi xin nhờ luật sư tư vấn nội dung sau:

Năm 1996 tôi được nhà nước Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mảnh đất này trước đó là của bố mẹ tôi. Qua gần 20 năm sử dụng ổn định không có tranh chấp gì. Nay mẹ tôi đòi chia cho em tôi một nửa. Theo tôi hiểu về lý thì đất này là của tôi chứ ko phải của mẹ tôi nữa. Nhưng vì tình tôi đã có hướng giải quyết như sau:

1. Nếu mẹ ở với tôi, tôi xây cho bà một gian để ở cùng con cháu.

2. Còn đối với em trai tôi hỗ trợ cho em 50.000.000đ đi mua đất chỗ khác vì ở nông thôn đất nhà tôi quá chật.

Vây mà mẹ tôi ko nghe mà còn đòi kiện ra tòa.

Như vậy ra tòa thi sẽ giải quyết thế nào theo quy định pháp luật xin hỏi Luật sư.

Xin chân thành cảm ơn.

Công ty Luật Minh Gia xin tư vấn cho bạn như sau:

Khi bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nghĩa là cơ quan có thẩm quyền đã xác nhận tư cách pháp lý của bạn đối với mảnh đất đó. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là văn bản có giá trị cao nhất xác lập quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với đất đai và việc sử dụng hay định đoạt là hoàn toàn do bạn quyết định. Vậy nên việc mẹ bạn yêu cầu chia cho em bạn một nửa, về mặt pháp lý, là không có cơ sở. Vì vậy nếu mẹ bạn có kiện ra tòa thì tòa cũng sẽ không giải quyết vụ việc này.

Vì vậy đối với trường hợp của bạn, trước tiên là bạn cần giải thích cụ thể lại cho mẹ bạn về vấn đề này bởi có lẽ mẹ bạn vẫn còn mang tư tưởng “mảnh đất này trước là của mình nên bây giờ mình vẫn có quyền định đoạt nó”, và thuyết phục mẹ bạn để tránh những mâu thuẫn phát sinh sau này. Nếu mẹ bạn vẫn chưa hiểu vaf tiếp tục gây khó dễ cho bạn thì bạn có thể nhờ Ủy ban nhân dân xã tiến hành hòa giải. Còn việc hỗ trợ em trai bạn đi tìm mua mảnh đất khác thì cả ba người nên bàn bạc thỏa thuận với nhau để đi đến quyết định hợp lý hợp tình nhất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Giải quyết thế nào khi đất của con nhưng mẹ đòi chia đôi

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

Luật gia: Trần Hoàng Việt – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Căn nhà của tôi đang thế chấp tài sản ngân hàng, do vợ chồng tôi đứng tên. Nay chúng tôi kí giấy thỏa thuận (giấy tay) là căn nhà trên là của tôi. Chúng tôi hoàn toàn không tranh chấp về sau, điểm chỉ và có 2 người làm chứng. Vậy giấy tay của chúng tôi có giá trị không? Vì giấy hồng đang thế chấp nên chúng tôi không kí xác nhận chữ kí được

Trả lời: Theo như bạn cung cấp ở trên thì giấy viết tay chuyển quyền sử hữu căn nhà từ chồng bạn sang đứng tên bạn được thỏa thuận viết bằng tay như trên là không hợp pháp. Căn cứ Khoản 1 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

Như vậy, nếu thỏa thuận vợ chồng bạn chuyển đổi quyền sở hữu trên được hợp pháp bạn thỏa mãn quy định điều kiện pháp luật như trên. Ngoài ra, chúng tôi có 1 bài viết cụ thể về thủ tục tặng cho tài sản là nhà ở, bạn có thể tham khảo:/kien-thuc-dan-su/thu-tuc-cong-chung-hop-dong-tang-cho-nha-o.aspx
Câu hỏi: chao luat su, Toi co so do lo dat. Nhung vi ghi no tien su dung dat va phi truoc ba. ‎Toi duoc ben dang ky quen su dung dat dua giay to qua chi cuc thue lay giay to de dong tien cho ngan hang. Sau do xoa no de so do co gia tri muon duoc tien ngan hang. Toi dua giay qua chi cuc thue tu hom thu 3 hen hom sau lay. Toi hom nay cuoi tuan van chua song. Họ noi xep ban hop chua ky duoc

Trả lời: Trân trọng
!
Luật gia Nguyễn Ngọc Ánh – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Chào luật sư, cho tôi hỏi trường hợp gia đình tôi đang sử dụng mảnh đất của cô ruột không có chồng và đã mất. Khi tuổi già cô tôi gọi vợ chồng tôi đến giao tiền, vàng và viết giấy giao giữa hai bên có sự chứng kiến của chú họ, sau đó 2 tháng cô tôi bị lẫn nên đốt mất sổ bìa đỏ đất ở.

Trả lời: Thứ hai về chia tài sản thừa kế
Căn cứ Điều 651 - Bộ luật dân sự 2015 thì đối với tài sản không có di chúc thì di sản sẽ được chia theo pháp luật như sau:
"
Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại
".
Câu hỏi: Năm 1980 làng Phú xuân có cấp cho bố tôi một mảnh đất diện tích khoảng 300m2 để trồng hoa màu. Đến khoảng năm 1996 bố mẹ tôi chết. Tôi tiếp tục trồng trọc và đóng thuế hàng năm. Tính đến nay tôi đã sử dụng gần 20 năm.

Trả lời: Về
quyền định đoạt mảnh đất

Bộ luật Dấn sự 2015 quy định như sau:

Điều 616. Người quản lý di sản

2. Trường hợp di chúc không chỉ định người quản lý di sản và những người thừa kế chưa cử được người quản lý di sản thì người đang chiếm hữu, sử dụng, quản lý di sản tiếp tục quản lý di sản đó cho đến khi những người thừa kế cử được người quản lý di sản.

Điều 617. Nghĩa vụ của người quản lý di sản

2. Người đang chiếm hữu, sử dụng, quản lý di sản quy định tại khoản 2 Điều 616 của Bộ luật này có nghĩa vụ sau đây:

a) Bảo quản di sản; không được bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, thế chấp hoặc định đoạt tài sản bằng hình thức khác;

b) Thông báo về di sản cho những người thừa kế;

c) Bồi thường thiệt hại nếu vi phạm nghĩa vụ của mình mà gây thiệt hại;

d) Giao lại di sản theo thỏa thuận trong hợp đồng với người để lại di sản hoặc theo yêu cầu của người thừa kế.

Năm 1996 bố mẹ bạn mất bạn tiếp tục sử dụng mảnh đất đó để trồng trọt thì bạn là người quản lý di sản khi những người có quyền được hưởng thừa kế chưa yêu cầu phân chia di sản. Vậy bạn được tiếp tục sử dụng mảnh đất đó cho đến khi những người thừa kế khác yêu cầu giao lại mảnh đất. Bạn không được quyền bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, thế chấp và định đoạt tài sản bằng các hình thức khác.

Về việc anh em bạn yêu cầu phân chia đất đai

Bố mẹ bạn khi mất không để lại di chúc nên tài sản của bố mẹ bạn sẽ được thừa kế theo pháp luật.

Theo đó, Điều 651 BLDS 2015 quy định như sau:

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Bạn và anh em bạn là con đẻ thuộc hàng thừa kế thứ nhất nên sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau.Vậy việc anh em bạn yêu cầu phân chia đất đai là đúng theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi: Chào luật sư!
Cho tôi hỏi đất thuê 30 năm khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải nộp thuế trước bạ không, nếu phải nộp thì tính thuế như thế nào. Với diện tích 200m2 giá thuê 9.100đ/1m2 một năm,và 715.000đ tiền san lấp mặt bằng và chuyển đổi đất. Mong luật sư tư vấn giúp,xin cảm ơn !

Tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất

Trả lời: Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng)
=
Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ (đồng)
X
Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

Trong đó thì :

+ Giá đất tính lệ phí trước bạ là giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.
+ Tỷ lệ lệ phí đối với nhà, đất trước bạ là 0,5%
Do yêu cầu của chị không ghi rõ là chị đang ở khu vực nào,  mà Giá tính lệ phí trước bạ đối với tài sản là bất động sản mỗi địa phương có sự quy định khác nhau, cho nên để tính chính xác được lệ phí trước bạ mà chị phải nộp thì chị nên đến Uỷ ban nhân dân  để tra cứu giá tính lệ phí trước bạ và áp dụng theo công thức trên để tính lệ phí trước bạ mà chị phải nộp.
Câu hỏi: Năm 2000 tôi có mua 1 lô đất của bà Đông 1 mảnh đất 48 m2 chỉ có giấy viết tay chưa qua chính quyền địa phương. Nguồn gốc lô đất này là của ông Toàn bán cho bà A, nay bà A chuyển nhượng cho tôi tháng 10 năm 2000. Trong lúc tôi làm nhà ông T yêu cầu tôi đổi lại 20m để ông làm lối đi và ông bà đổi lại cho tôi diện tích chiều dài để làm công trình phụ. Đến khi tôi làm công trình phụ với diện tích như đã thoả thuận thì ông C ( anh trai ông T ) ngăn cản và nói với tôi anh hãy làm đúng số đất chiều dài mà anh đã mua. Vậy là tôi đành chịu. Vậy theo luật sư trong tình huống này phải giải quyết ra sao?

Trả lời: Chào anh, cảm ơn anh đã gửi câu hỏi tới công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được trả lời câu hỏi của anh như sau:

Xét trong yêu cầu của anh thì có những vấn đề cần làm rõ như sau:

Thứ nhất, về hợp đồng mua bán đất viết tay

Đối với việc mua lô đất 48m2 giữa gia đình anh và bà A thì hợp đồng mua bán này chỉ có giấy viết tay mà chưa có xác nhận của chính quyền địa phương thì anh nên đi công chứng lại giấy tờ này và làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Uỷ ban nhân dân để xác lập quyền sở hữu của anh với mảnh đất trên một cách hợp pháp. Vì hiện nay, với giấy viết tay chưa có xác nhận của chính quyền địa phương thì anh sẽ không có căn cứ để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay những giấy tờ khác có liên quan.

Thứ hai, đối với vấn đề tranh chấp diện tích đất

Việc ông C ngăn cản anh làm công trình phụ như diện tích anh đã thoả thuận với ông T thì trường hợp này thì phải xét xem giữa anh và ông T có hợp đồng hay cam kết gì về sự thoả thuận đổi diện tích hay không.

Nếu như giữa anh và ông Tcó lập một hợp đồng hay một bản cam kết ( thoả thuận) hoặc giữa 2 người không có thoả thuận giao kết mà lại có người chứng kiến việc 2 người thoả thuận thì khi ông Chanh ngăn cản anh có thể lấy giấy tờ đó ra hoặc mời người chứng kiến tới làm chứng để có căn cứ tiếp tục xây công trình phụ với diện tích mà anh đã đổi với ông T.

Còn nếu như giữa anh và ông T không có giấy tờ gì chứng minh rằng hai người đã có thoả thuận, và ông T cũng phủ nhận rằng không thoả thuận với anh và cũng không có ai làm chứng cho anh về việc thoả thuận giữa anh và ông T về việc đổi diện tích thì anh có thể yêu cầu ông T trả lại phần diện tích cho anh ( cụ thể là phần diện tích lối ngõ) mà anh đã đổi.
Câu hỏi: Chào luật sư, Tôi đang dự định mua 1 mảnh đất có chiều dài 20m, ngang 6m, nhưng có cắm mốc lộ giới từ lộ vào đến mốc là 12m, vậy tôi chì còn 8m chiều dài. Vậy cho tôi hỏi nếu tôi mua đất và xây nhà tạm trên phần đất có mốc lộ giới, khi nhà nước thu hồi đất thì tôi có được bồi thường không? Và việc bồi thường như thế nào? Xin cám ơn Luật sư và mong sớm nhận được tư vấn từ luật sư!

Bồi thường khi thu hồi đất được xây trên chỉ giới đường đỏ

Trả lời: Chào chị, cảm ơn chị đã gửi câu hỏi cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được trả lời câu hỏi của chị như sau:

“ Lộ giới” còn được gọi là “chỉ giới đường đỏ” và được quy định tại Khoản 5 Điều 3 Luật Xây Dựng 2014 như sau:

''Chỉ giới đường đỏ''
là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.

Theo quy định trên, thì chị có nói khoảng cách từ lộ vào tới mốc là 12 m, thì có thể hiểu ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình so với phần đất công cộng kia được tính từ 12m tới 20m ( nếu tính từ lộ vào) . Mà phần đất công cộng của nhà nước đã được cắm mốc để phân cách thì không được xây nhà trên đó, và đây cũng chính là mục đích của nhà nước khi cắm các mốc lộ giới này nhằm để người dân không được xây nhà hay công trình kiên cố trong phạm vi các mốc lộ giới. Cho nên, theo quy định thì không được xây nhà trong phạm vi các mốc lộ giới và cụ thể trong trường hợp của chị chỉ được xây tính từ 12m trở vào phía trong ( tức chỉ được xây trong phạm vi chiều dài 8m).

Vậy nên, nếu chị xây nhà với chiều dài 20m và ngang 6m thì khi nhà nước thu hồi đất thì gia đình chị sẽ không được bồi thường phần đất xây ngoài mốc lộ giới( tức phần chiều dài 12m và ngang 6m ) mà chỉ được bồi thường phần đất phía trong tính từ mốc lộ giới trở vào.
Câu hỏi: Kính gửi công ty luật Minh Gia ! nhờ luật sư cho tôi xin hỏi trường hợp về vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khi đã có giấy phép xây dựng. Nội dung tư vấn như sau:

Tôi có mua một ngôi nhà 3 tầng tại quận L có giấy phép xây dựng của Sở xây dựng thành phố X. Khi mua, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ) thì chỉ thấy ghi là ở, sử dụng lâu dài chứ không thấy ghi gì về tài sản gắn liền với đất là ngôi nhà trên . Ngôi nhà này chủ trước họ xây từ trước, khi bán cho tôi, họ cẩn thận có đưa bản chính giấy phép xây dựng để nói là những năm trước, họ xây dựng là có giấy phép đàng hoàng! Nay tôi muốn xin đăng ký được ghi vào sổ đỏ quyền sở hữu tài sản trên đất là ngôi nhà trên ghi trong sổ đỏ thì phải làm thế nào ạ ? Kính mong công ty giải đáp cho tôi , tôi xin chân thành cảm ơn trước !

Trả lời: Chào chị, cảm ơn chị đã gửi câu hỏi tới công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin trả lời yêu cầu của chị như sau:

Theo yêu cầu của chị, thì ngôi nhà này là ngôi nhà 3 tầng và đã có giấy phép xây dựng , cho nên, ngôi nhà của chị được coi là tài sản gắn liền với đất.

Trong khi giao kết hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất thì trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này chỉ ghi là ở và sử dụng lâu dài chứ chưa có quy định về quyền sở hữu ngôi nhà trên đất, tuy nhiên, chị đã có giấy phép xây dựng ngôi nhà này. Cho nên, theo quy định cùa pháp luật trong trường hợp này chị không cần làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nữa vì trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm theo giấy phép xây dựng thì đã bao gồm quyền sở hữu nhà ở của gia đình chị với ngôi nhà này rồi.

Vì vậy, trường hợp của chị thì chị không cần làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mà chị chỉ cần có đơn đề nghị tới Uỷ ban nhân dân  kèm theo sổ đỏ và giấy phép xây dựng để yêu cầu thêm về việc xác nhận quyền sở hữu nhà ở cho chị.