Câu hỏi: Chào anh/chị! Hai năm trước ba mẹ tôi có bán nhà cho 1 người quen. Vì thấy hoàn cảnh gđ họ khó khăn, bố mẹ tôi có cho họ nợ lại 50 triệu. Nhưng do tin tưởng, bố mẹ tôi vẫn sang tên sổ hồng.Khi thấy họ k có thiện chí trả nợ, bố mẹ tôi đã viết cam kết, trong đó ghi rõ họ còn nợ lại 50tr, và nếu họ k sử dụng nhà với mục đích để ở, mà muốn bán lại, thì bố mẹ tôi đc quyền mua lại trước, nếu bố me tôi k mua thì họ đc sang nhượng cho 1 người bất kì. Giấy cam kết này viết tay, có chữ kí của 2 vợ chồng họ, đc xã công chứng.Hiện tại họ đã bán lại căn nhà cho người khác. Mong anh/ chị có thể tư vấn cho gđ tôi cách xử lý trong trường hợp này theo quy định của pháp luật.Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Thứ nhất, về cam kết giữa 2 bên: Do đây không phải là hợp đồng đặt cọc để mua bán nhà nên không có giá trị ràng buộc người kia phải bán nhà cho gia đình bạn, vì vậy họ có quyền bán nhà cho bất kỳ ai khác.

Thứ hai, về khoản nợ 50 triệu: Đây là nghĩa vụ trả nợ của người mua, gia đình cũng đã có giấy tờ chứng minh về khoản nợ này. Hiện giờ nếu như họ không có thiện chí trả nợ thì gia đình có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải quyết.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ hai - Mua đất nhưng để anh họ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tôi đi lao động làm Việt nước ngoài dành dụm ít vốn mua được căn nhà dưới quê để khi về mẹ con tôi ở vì gia cảnh nghèo chưa có nhà nơi ăn chốn ở cho mẹ nên tôi vay mượn bạn. Khi gởi tiền về mẹ già kg biết chữ nên nhờ anh họ đứng ra mua dùm khi làm giấy tờ toàn bộ anh họ củng đứng tên quyền sử dụng đất nhà , khi anh họ kẹt tiền lấy sổ nhà quyền sử dụng đất thế chấp ngân hàng, mẹ tôi có linh cảm nên hỏi ông anh họ có ghi lại vài chữ là mượn sổ nhà mẹ tôi có chút chuyện . Tôi mới biết sự Việt như vậy phải làm sao xin nhờ luật tư vấn giúp đỡ. Cảm ơn

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tranh chấp đất khi cho người khác đứng tên hộ trên sổ đỏ
Giao đất cho người khác đứng tên do quá tín nhiệm có đòi lại được không?
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
==========================

Tư vấn về việc mua bán tài sản gắn liền với đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

em mua đất có gắng liền tài sản là nhà ở và máy bơm đường điện ( như đã thỏa thuận với người bán). sau đó em làm hợp đồng mua bán có ghi quyền sử dụng đát và tài sản gắng liền với đất như không ghi cụ thể là tài sản gắng liền là những gì. hai bên ký hợp đồng em đặc cọt tiền như thảo thuận hẹn người bán khi nào sang tên xong sổ đỏ em sẽ giao phần tiền còn lại ( mục này có trong hợp đồng mua bán ). khi gần xong sổ người bán nói k có tài sản gắng liền với đất là cái gì cả. em đưa lên xã chỗ tiếp dân giải quyết trên xã đã thương lượng em đồng ý đưa 25 triêu tieps cho người bán để có tài sản gắng liền với đất. Sang sổ đỏ xong người bán đã chuyển nhà đi được 2 tháng khi chuyển đi không có gd em ở đó người chủ cũ chỉ điện thoại báo là đã chuyển đi. 1 ngày sau khi người bán chuyển đi em có cho người khác ở nhờ nhà để coi nhà và trông vườn cho em ( ông ở nhờ là bồ của người bán ). sau 2 tháng 2 ra nhà thì thấy người ở nhờ đã đi không còn ở nhà em nữa đi cũng k báo với em lời nào. em phát hiện ra tài sản cay trồng bị phá hoại cây cảnh bị đào bứng đi. máy bơm nước mất. Đường đây điện bị tháo gỡ. em đi ra những nhà xung quang tìm hiểu thì thấy nhà bên có máy bơm và dây diện em ở đó, em hỏi hàng xóm bảo do người bán đã nhờ họ gỡ ra để người bán xuống lấy. em đưa an ninh thon vào làm việc và lập biên bản đường đây điện và máy bơm tại nhà hàng xóm. nay hẹn nguwoif bán xuống giải quyết. Nay em hỏi luật sư trường hợp của em, người bán có phạm tôi xâm phạm chỗ ở của em có tổ chức không ( vì có người hàng xóm lấy đồ của em). Người hàng xóm tháo đồ của em có phạm tội và em phải làm gì trong trường hợp này để giải quyết vấn đề trên. Em xin cảm ơn

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thứ nhất
, Tội xâm phạm chỗ ở của công dân

Trường hợp này người bán không có dấu hiệu hình sự về hành vi xâm phạm chỗ ở công dân vì bạn hoàn toàn biết về việc căn nhà đang do người khác sử dụng (mục đích trông coi). Vì đây là ý chí 2 bên nên không có dấu hiệu phạm tội.

Thứ hai
, trường hợp này phải căn cứ trên các văn bản mua bán giữa 2 bên để xác định tài sản mua bán bao gồm những tài sản gì . Nếu tài sản bị tháo dỡ bởi bên bán thì gia đình bạn có quyền yêu cầu hoàn trả hoặc bồi thường  thiệt hại. Trách nhiệm hình sự chỉ có thể đặt ra nếu bên kia không hoàn trả tài sản hoặc bồi thường thiệt hại cho bên bạn.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia