Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp ghi diện tích nhà ở trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nội dung tư vấn như sau:

Tôi có nộp hồ sơ chuyển nhượng qsd đất tại văn phòng đăng kí đất đai trong giấy chứng nhận của người chuyển nhượng có ghi chú là nhà ván 70m2. Khi chuyển thông tin thuế thì vpđk đất đai lại không chuyển nhà ván. Tôi hỏi thì họ có nói là khi in GCNQSD đất không thể hiện nhà ván trên GCN nên không chuyển thông tin thuế nhà ở. Còn chi cục thuế lại trả lời là phải chuyển thông tin có nhà ván. Đến giờ tôi vẫn đang đợi trả lời hơn 2 tuần. Tôi muốn hỏi luật sư theo thông tư nghị định nào? có in thông tin nhà ván lên GCNQSD đất hay không? và trong phiếu chuyển thông tin thuế có ghi rõ nhà ván trong đó hay không? tôi xin cảm ơn

Trả lời: "1. Tài sản gắn liền với đất thể hiện trên Giấy chứng nhận là tài sản đã hình thành trên thực tế tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận và thuộc quyền sở hữu của người đề nghị được cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Điều 35 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP

2. Trường hợp tài sản là nhà ở riêng lẻ thì thể hiện các nội dung theo quy định như sau:

a) Loại nhà ở: ghi loại nhà ở cụ thể theo quy định của pháp luật về nhà ở. Ví dụ:
"Nhà ở riêng lẻ"; "Nhà biệt thự";

b) Diện tích xây dựng: ghi diện tích mặt bằng chiếm đất của nhà ở tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao của nhà, bằng số Ả Rập, theo đơn vị mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân;

c) Diện tích sàn: ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Đối với nhà ở một tầng thì ghi diện tích mặt bằng sàn xây dựng của nhà đó. Đối với nhà ở nhiều tầng thì ghi tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng của các tầng;

d) Hình thức sở hữu: ghi "Sở hữu riêng" đối với trường hợp nhà ở thuộc sở hữu của một chủ; ghi "Sở hữu chung" đối với trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung của nhiều chủ; trường hợp nhà ở có phần sở hữu riêng và có phần sở hữu chung thì ghi lần lượt từng hình thức sở hữu và diện tích kèm theo. Ví dụ:
"Sở hữu riêng 50m2; sở hữu chung 20m2";

đ) Cấp (hạng) nhà ở: xác định và ghi theo quy định phân cấp nhà ở của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng;

e) Thời hạn được sở hữu ghi đối với các trường hợp như sau:

- Trường hợp mua nhà ở có thời hạn theo quy định của pháp luật về nhà ở thì ghi ngày tháng năm hết hạn được sở hữu theo hợp đồng mua bán hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Trường hợp được sở hữu nhà ở trên đất thuê, mượn của người sử dụng đất khác thì ghi ngày tháng năm kết thúc thời hạn thuê, mượn;

- Các trường hợp còn lại không xác định thời hạn và ghi bằng dấu "-/-".

Bên cạnh đó, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết Luật đất đai 2013 về những trường hợp không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó chính là:

"Tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu khi thuộc một trong các trường hợp sau:

1. Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định này;

2. Nhà ở hoặc công trình xây dựng khác được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng bằng vật liệu tranh tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính;

3. Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có thông báo, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

4. Nhà ở, công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa đã xếp hạng; tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

5. Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính;

6. Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định này;

7. Tài sản tạo lập do chuyển mục đích sử dụng đất trái phép."

Như vậy, có thể thấy trường hợp này của anh nếu như ngôi nhà của anh đang nhắc tới ( nhà ván) không thuộc những trường hợp nêu tại Điều 35 Luật đất đai 2013 thì phần diện tích nhà này phải được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu như tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã tồn tại ngôi nhà của anh. Vậy nên, hiện tại, anh có thể làm đơn yêu cầu bên văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất ghi nhận ngôi nhà này trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để anh có thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trân trọng
.