Câu hỏi: Gia đình tôi hiện có một số trục trặc về sổ đỏ đất, mong luật sư giải đáp giúp.Gia đình tôi trước kia được chính quyền cấp cho hai mảnh đất, một mảnh đã có sổ đỏ và mảnh còn lại là đất bao thầu.  Sau này, gia đình tôi đã bán mảnh đất có sổ đỏ và ra ở mảnh đất bao thầu (lúc này đã được lấp đất và trồng cây).

Nội dung tư vấn
: Kính chào quý luật sư!

Gia đình tôi hiện có một số trục trặc về sổ đỏ đất, mong luật sư giải đáp giúp.Gia đình tôi trước kia được chính quyền cấp cho hai mảnh đất, một mảnh đã có sổ đỏ và mảnh còn lại là đất bao thầu.  Sau này, gia đình tôi đã bán mảnh đất có sổ đỏ và ra ở mảnh đất bao thầu (lúc này đã được lấp đất và trồng cây). Hiện tại, gia đình tôi muốn xin chính quyền đo lại đất bao thầu cho gia đình nhưng vẫn chưa nhận được phản hồi.      Hiện tại gia đình tôi gặp rất nhiều khó khăn do hàng xóm lợi dụng việc nhà tôi không có sổ đỏ đã chèn ép, làm chảy nước sinh hoạt sang gây chết cây cối, chảy nước ra đường đi của nhà gây mất vệ sinh.

Chính vì vậy, tôi rất mong quý luật sư giải đáp giúp: với tình hình như vậy nhà tôi có được chính quyền đo đất và cấp sổ đỏ ở mảnh đất bao thầu hay không? Nếu được thì thủ tục xin cấp như thế nào? Kính mong luật sư giải đáp giúp tôi.

Trả lời: Căn cứ vào Điều 100 của Luật đất đai năm 2013 về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất có quy định như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

5. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Căn cứ vào khoản 2, Điều 101 của Luật Đất Đai năm 2013 về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất có quy định như sau:

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Với trường hợp của bạn theo quy định của pháp luật về Luật đất đai thì bạn sẽ được chính quyền đo đất và cấp sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật nếu bạn có đầy đủ giấy tờ theo quy định tại Điều 100 hoặc Khoản 2 điều 101 Luật Đất đai năm 2013, Điều 18 và Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định. Đáp ứng đủ điều kiện bạn sẽ được cấp sổ đỏ theo quy định tại
Điều 70 về Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu và đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất của
Nghị định 43/2014/ NĐ-CP quy định.  Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn phải xác định đất giao thầu đó có xác định là đất ổn định lâu dài hay không. Bạn có thể gửi hồ sơ yêu cầu UBND cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  nếu như hồ sơ đầy đủ giấy tờ hợp lệ thì UBND xã sẽ cấp phiếu biên lai để nhận sổ. Còn nếu như UBND xã trả lại hồ sơ thì phải yêu cầu họ trả lời bằng văn bản xác định căn cứ họ không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì để bạn làm đơn khiếu nại.