Câu hỏi: Di chúc có chữ ký của ông và có xác nhận dấu mộc đỏ của Uỷ ban nhân dân xã. Bố em cũng đã mất sau ông vài năm. Vậy bây giờ mẹ em muốn nhận thừa kế của bố và làm sổ hồng mảnh đất đó thì phải thực hiện như thế nào ạ? Luật Minh Gia tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn
: Em chào quý công ty. Em xin được tư vấn một vấn đề. Ông nội em có với vợ đầu 5 người con, sau khi vợ đầu mất, ông nội có với vợ thứ hai 1 người con, tổng cộng có 6 người con. Ông nội có một mảnh đất rộng. Chia cho bác cả và 2 chú thành 3 mảnh đất để xây dựng nhà ở. Một chú tự mua đất xây nhà ở nên không nhận đất được chia. Một cô thì theo chồng sống tại thành phố lớn. Hiện tại ông nội đã mất lâu và có để lại di chúc cho bố của em được hưởng 230 mét vuông đất trong tổng số đất của ông. Di chúc có chữ ký của ông và có xác nhận dấu mộc đỏ của Uỷ ban nhân dân xã. Bố em cũng đã mất sau ông vài năm. Vậy bây giờ mẹ em muốn nhận thừa kế của bố và làm sổ hồng mảnh đất đó thì phải thực hiện như thế nào ạ. Em chân thành cảm ơn.

Trả lời: Theo
Khoản 1 Điều 611 Bộ luật Dân sự 2015
thì thời điểm mở thừa kế là thời điểm ông bạn mất. Cụ thể:

“
1. Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết. Trường hợp Tòa án tuyên bố một người là đã chết thì thời điểm mở thừa kế là ngày được xác định tại khoản 2 Điều 71 của Bộ luật này.
”

Và di chúc vẫn có hiệu lực pháp luật theo quy định tại
Điều 643 Bộ luật Dân sự 2015
.

Trường hợp bố bạn đã mất, không để lại di chúc thì bạn và mẹ bạn sẽ thuộc hàng thừa kế thứ nhất - thừa kế theo pháp luật của bố bạn theo điểm a Khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015. Di sản thừa kế của bố bạn sẽ bao gồm cả phần di sản được định đoạt trong di chúc. Do đó, mẹ bạn và bạn hoàn toàn có quyền thỏa thuận nhận di sản thừa kế với những người thừa kế còn lại. Văn bản thỏa thuận cần phải được công chứng theo Điều 57 Luật Công chứng 2014:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.

Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.

.................

4. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản.”

Sau khi nhận thừa kế, bạn có thể tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên môi trường hoặc UBND xã/thị trấn đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại xã để chuyển hồ sơ cho Phòng đăng kí quyền sử dụng đất:

Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
như sau:

Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khách gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;

Biên bản họp gia đình về việc phân chia di sản thừa kế;

Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

Theo đó, văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau khi bên nhận thừa kế quyền sử dụng đất thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Ủy ban nhân dân xã, thị trấn đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại xã, thị trấn có đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời hạn giải quyết: Không quá mười (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.