Câu hỏi: Kính gửi cty luật Minh Gia. Hiện gia đình tôi có thửa đất và nhà ở,đã có sổ đỏ,nay nhà nước lấy để mở đường toàn bộ diện tích,ngoài căn nhà đó gia đình tôi còn có một thửa đất khác ở trong địa bàn xã.Gia đình tôi đã làm thủ tục ,hợp đồng tặng cho con trai cấp ngày 27/4/2017 và đã làm sổ đỏ cho cháu cấp ngày 30/1/2018. Đến ngày 29/12/2017 thì gia đình tôi nhận được thông báo thu hồi và chỉ được đền bù không nhận được đất tái định cư,hiện tại gia đình tôi vẫn chưa nhận tiền đền bù và chưa giao mặt bằng cho ban dự án vì hiện tại gia đình tôi không còn chỗ ở nào khác ngoài thửa đất bị giải tỏa. Vậy gia đình tôi gửi thư này kính mong quy cty tư vấn giúp cho gia đình tôi cần làm các thủ tục gì và trong trường hợp này gia đình tôi có được cấp đất tái định cư không?

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 83 Luật đất đai  2013 như sau:

"Điều 83. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất

2. Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;

Theo đó hỗ trợ tái định cư là một trong những hình thức trợ cho người dân khi bị thu hồi đất, hỗ trợ tái định thì chỉ được áp dụng đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở.

Việc bồi thường và hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất ở được quy định trong luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành cụ thể là trong nghị định 47/2014/NĐ-CP như sau:

"Điều 6. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;

b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn vẫn còn một thửa đất khác ở trong địa bàn xã, gia đình đã làm hợp đồng tặng cho con trai ngày 27/4/207, đến ngày 30/1/2018 mới được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, trước đó vào ngày 29/12/2017 thì đã có thông báo thu hồi và đền bù. Do thời điểm có quyết định thu hồi và bồi thường, gia đình vẫn chưa làm xong thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con trai, do đó xác định gia đình vẫn còn một thửa đất khác trong địa bàn xã nên không đủ điều kiện để được tái định cư mà chỉ được bồi thường bằng tiền.Trường hợp địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì mới được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Trân trọng!

P. Luật sư tư vấn công ty luật Minh Gia