Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Bố mẹ tôi muốn sang tên quyền sử dụng đất cho tôi và chị gái đất trên mảnh đất hiện đang ở. Thửa đất có diện tích 137m2, toàn bộ là đất thổ cư. Bìa đỏ mang tên mẹ tôi và lập từ năm 1994. Tôi đến phòng một cửa thì được trả lời là phải làm thủ tục cấp đổi bìa mới sau đó mới làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

Vậy công ty cho em hỏi có bắt buộc phải làm thủ tục cấp đổi bìa mới sau đó mới được quyền thực hiện chuyển quyền sử dụng đất? Tôi thấy như vậy chưa thỏa đáng vì mất thời gian và bao nhiêu thủ tục để cấp bìa đỏ mới, sau đó lại tách ra làm hai bìa đỏ khác nhau cho hai chị em và bìa đỏ vừa cấp mới lại hủy bỏ đi, như vậy có phải máy móc và không cần thiết không ạ? Trân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Cụ thể:

Điều 97. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.

Như vậy, đối chiếu quy định trên với trường hợp của gia đình thì giấy chứng nhận được cấp từ năm 1994 nên vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (chỉ thực hiện cấp đổi khi có nhu cầu).

- Thứ hai, điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, trong trường hợp của bạn thì do mẹ bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 137m2, không có tranh chấp và không bị kê biên để thi hành án nên khi  mẹ có nhu cầu tặng đất cho con thì hoàn toàn có thể thực hiện được thông qua lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên tại Phòng đăng ký đất đai huyện (không bắt buộc phải cấp đổi giấy chứng nhận trước).