Câu hỏi: Chào LS. Mong ls tư vấn giúp e. Tình hình là e có mua lại 1 mảnh đất thuộc đất cấp tái định cư, và em có đi đóng tiền cơ sở hạ tầng rồi. Vậy em có dc phép xây dựng nhà trên đất đó ko, em xây nhà cấp 4 thì có phải xin giấy phép xây dựng ko. Lúc trước e đóng tiền cơ sở hạ tầng thì trên quỹ nhà đất nói xây dựng dc rồi, đến khi e xây dựng thì bên địa chính của xã xuống lập biên bản và bắt e đóng tiền phạt xây dựng trái phép. Vậy giờ e phải làm thế nào ạ. Mong ls giải đáp giúp em. E chân thành cảm ơn

Trả lời: Trường hợp của bạn đã tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bên bán đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và  giấy CNQSDD không còn ghi nợ tiền sử dụng đất thì bạn hoàn toàn có quyền xây dựng trên mảnh đất đó.

Tuy nhiên khi xây dựng có cần phải xin phép không? Căn cứ quy định tại Điều 89  Luật Xây dựng 2014 quy định đối tượng phải xin giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền gồm:

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

Bạn không cung cấp địa điểm xây dựng của bạn ở đâu nên chúng tôi chia hai trường hơp.

- trường hợp  bạn xây dựng nhà cấp 4 trên đất tái định cư thuộc trường hợp nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thì không cần xin giấp phép xây dựng ( khi Luật Xây dựng 2003 vẫn có hiệu lực thì quy định xây nhà riêng lẻ ở nông thôn vẫn cần phải xin phép xây dựng nhưng từ ngày 01/01/2015  Luật xây dựng 2014 có hiêu lực thì quy định không cần xin phép nữa) nhưng vẫn phải báo cho ủy ban nhân dẫn xã để quản lý. Việc cán bộ địa chính xã lập biên bản và phạt do xây dựng trái phép là không có căn cứ pháp luật, bạn có quyền khiếu nại để đảm bảo quyền lợi của mình.

- trường hợp bạn xây dựng ở đô thị thì cần giấp phép xây dựng, nếu bạn chưa có giấy phép đã xây dựng thì sẽ bị xử phạt.

----------------

Câu hỏi thứ 2 - Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình?

Chào luật sư! Cho tôi xin hỏi về thủ tục cho tặng QSD đất.Gia đình tôi có thửa đất 523m đa đc cấp sổ đỏ vào năm 2007,tai thời điểm cấp giấy chứng nhận ghi hộ gia đình, lúc đó gia đình tôi có 7 người bao gồm 2 vợ chồng tôi, mẹ đẻ của tôi, 2 vợ chồng con trai tôi và 2 cháu nội. Nay tôi muốn cho con trai cả của tôi toàn bộ thửa đất trên thì phải làm thủ tục gì, trong thời han bao lâu (con trai cả của tôi tai thời điểm cấp giấy chứng nhận không có trong sổ hộ khẩu của gia đình). Mong luật sư tư vấn giúp! Xin cám ơn.

Trả lời:
Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

>>
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình?

>>
Đất cấp cho hộ gia đình thì quyền sử dụng, định đoạt thuộc về ai?

Theo đó, nếu muốn tặng toàn bộ quyền sử dụng đất trên sang con trai cả thì cần có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả thành viên có tên trong hộ khẩu và cùng sinh sống trên đất tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, cần lưu ý thì hai cháu có tên trong hộ khẩu đã thành niên hay chưa, nếu đã thành niên và các thành viên còn lại cũng đồng ý thì sẽ lập hợp đồng tặng cho và hoàn thiện thủ tục đăng ký sang tên tại Phòng đăng ký sang tên quyền sử dụng đất; trường hợp hai cháu chưa thành niên thì việc sang tên có thể không thưc hiện được vì cháu chưa đủ điều kiện để tham gia quan hệ, giao dịch dân sự (đợi cháu thành niên mới thực hiện thủ tục).

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!