Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Kính gửi luật sư Năm 1993, tôi có nhận chuyển nhượng 3 thửa đất nông nghiệp khoảng 10.000 m2  thuộc sở hữu của bà A. Vào thời điểm đó bà A đã đi khỏi địa phương, tôi và ông B (chồng bà A) có làm giấy chuyển nhượng (giấy tay) trên đó có 2 bên và nhiều người làm chứng ký tên.

Từ đó, ông B giao bản chính Giấy CN QSSĐ cho tôi, tôi tiếp tục canh tác trên diện tích chuyển nhượng đó và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế nhưng vẫn chưa sang tên. Gần đây tôi mới biết 1 trong 3 thửa đất trên sắp bị bán đấu giá để xử lý món nợ vay của ông C vơí Ngân hàng. Qua tìm hiểu, tôi được biết năm 2011 ông C đã được cấp lại giấy CN QSDĐ mà trong đó bao gồm thửa đất đó của tôi (trước đó đất tôi và ông C giáp ranh) và đem thế chấp tại Ngân hàng để vay vốn. Vậy  tôi cần phải làm gì để có thể bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp này?
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:
Tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề
. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -
Số điện thoại liên hệ
1900.6169
để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
cảm ơn.
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, khi ông C được cấp lại GCNQSDĐ nhưng lại bao gồm thửa đất của bạn nên ở đây có sự tranh chấp ranh giới đất giữa bạn và hộ liền kề như vậy cần xem xét việc bạn và hộ liền kề được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo đúng trình tự, thủ tục luật định hay không.
Ngoài ra, cũng phải xem xét đến việc hai bên có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai để chứng minh rằng có sự nhầm lẫn trong việc cấp GCNQSDĐ.
Trước hết, hai bên tiến hành hòa giải tại UBND xã, trường hợp tranh chấp không thể hòa giải được thì một trong các bên có quyền khởi kiện ra tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được giải quyết tranh chấp.
Về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai, chúng tôi đã trình bày cụ thể tại bài viết sau, bạn có thể tham khảo:
https://luatminhgia.com.vn/tu-van-ve-tranh-chap-ranh-gioi-dat-dai.aspx

Trường hợp  xác định có sự nhầm lẫn về diện tích trong việc cấp giấy chứng nhận thì cơ quan có thẩm quyền có thể đề xuất thu hồi và điều chỉnh giấy chứng nhận đã cấp cho các bên theo đúng diện tích thực tế.

Ngoài ra, trong trường hợp hai bên tự thỏa thuận được về việc có sự sai lệch về diện tích đất thể hiện trên giấy chứng nhận, một bên sẽ đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có đất để nộp đơn đề nghị cấp đổi GCNQSDĐ kèm theo giấy chứng nhận đã cấp, và một số giấy tờ khác có liên quan đến việc xin cấp đổi giấy chứng nhận.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:
Tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề
. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -
Số điện thoại liên hệ
1900.6169
để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
!
Cv. Thúy Ngần- Công ty Luật Minh Gia

Trả lời: Ngoài ra, cũng phải xem xét đến việc hai bên có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai để chứng minh rằng có sự nhầm lẫn trong việc cấp GCNQSDĐ.
Trước hết, hai bên tiến hành hòa giải tại UBND xã, trường hợp tranh chấp không thể hòa giải được thì một trong các bên có quyền khởi kiện ra tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được giải quyết tranh chấp.
Về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai, chúng tôi đã trình bày cụ thể tại bài viết sau, bạn có thể tham khảo:
https://luatminhgia.com.vn/tu-van-ve-tranh-chap-ranh-gioi-dat-dai.aspx