phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định luật đất đai thế nào?

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Do bạn chỉ nói rằng Bà bạn và Ông B được Cụ bạn cho chung nhau cái ao – chỉ có giấy tờ viết tay, mà không nêu rõ giấy tờ đó có được công chứng hay không. Do vậy, nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên (giấy viết tay) không được công chứng thì hợp đồng nay không có hiệu lực pháp luật. Do đó, để hợp đồng này có hiệu lực pháp luật, hai bên cần ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập thành văn bản và phải được công chứng.

Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên (giấy viết tay) đã được công chứng thì hợp đồng này có hiệu lực pháp luật kể từ thời điểm hai bên ký kết và hợp đồng có công chứng. Theo điểm c khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai thì bạn thuộc trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể như sau:

“...

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; ...”

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm về trình tự, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV: Thu Hưởng – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Gia đình tôi mua ngôi nhà của ông Nguyễn Ánh và đã sinh sống trên ngôi nhà này được hơn 10 năm nay nhưng không biết ông Ánh đã xây dựng nhà lấn phần đất công ích của phường. Nay Ủy ban nhân dân phường phát hiện và buộc gia đình tôi phải tháo dỡ phần vi phạm. Gia đinh tôi không phải là người vi phạm. Vậy UBND phường xử lý có đúng quy định pháp luật không?

Trả lời: Trân trọng
!
Cv. Tú Hiền – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn về việc tranh chấp và thu hồi đất

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến cho Công ty Luật Minh Gia. Về vấn đề của bạn Luật Minh Gia xin được giải đáp như sau:

Tại  Điều 65 Luật đất đai năm 2013 quy định về các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, tại Điểm d quy định:

“d) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn”

là một trong các trường hợp thu hồi đất.

Đồng thời, theo quy định tại Điều 82 quy định về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất như sau:

“Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;

2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;

4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.”

Theo đó, diện tích đất gia đình bạn đang sử dụng có nguồn gốc từ đất được giao có thời hạn và không được gia hạn, do đó gia đình bạn sẽ không được bồi thường về đất theo quy định tại Điều 82 nêu trên. Đồng thời các đối tượng đến tranh chấp với gia đình bạn cũng không có quyền hạn gì đối với diện tích đất nêu trên dù có bị thu hồi hay không.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về việc tranh chấp và thu hồi đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Nguyễn Thanh Quý – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Trả lời: Nội dung đề nghị tư vấn:

Xin luật sư tư vấn , nếu diện tich đất của em muốn xác định hạn mức thì có liên quan đến mảnh đất của hai bác không và nếu cấp sổ đỏ có thể đứng tên em không hay phải đứng tên bố mẹ em.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất,

theo Điều 143 Luật đất đai 2013 quy định đất ở tại nông thôn như sau:

“1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

3. Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.

4. Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp”.

Như vậy,

để xác định hạn mức diện tích đất ở của nhà bạn đang sử dụng phải Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương. nên với mỗi địa phương khác nhau ủy ban nhân dân tỉnh/ thành phố sẽ quy định về hạn mức đất ở khác nhau. Khi xác định hạn mức cơ quan địa chính sẽ chỉ tiến hành đo đạc phần diện tích của nhà bạn, còn diện tích đất mà ông bạn chia cho hai bác đã có sổ đỏ thì sẽ không được xác định.

Thứ hai,

trường hợp trên ông bạn để lại đất cho bố bạn bằng văn bản viết tay nếu bạn làm sổ đỏ thì người đứng tên trong sổ đỏ là bố bạn, vì ông bạn chuyển giao mảnh đất đó cho bố bạn chứ không phải chuyển giao cho bạn. Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo tại Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Trường Nghiêm – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về bồi thường tài sản gắn liền với đất

Trả lời: Đến cuối năm 2015 có quyết định thu hồi một phần đất để mở rộng đường, trong diện tích đất thu hồi có toàn bộ nhà ở. Vậy mong luật sư tư vấn giùm xem ngoài đền bù về đất thì gia đình tôi có được nhận đền bù về nhà ở không?

Rất mong sự giúp đỡ của luật sư!

Gia đình xin cảm ơn rất nhiều!

Trả lời tư vấn

: Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo điều 89 Luật đất đai năm 2013 quy định về bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.

2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì được bồi thường thiệt hại theo quy định của Chính phủ.

3. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.

Như vậy gia đình bạn sẽ được hỗ trợ bồi thường đối với phần nhà ở, công trình bị tháo dỡ nếu không thuộc các trường hợp được quy định tại điều 92 của luật này bao gồm:

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng

.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về bồi thường tài sản gắn liền với đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Lương Duyên – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Kính gửi Luatminhgia: Gia đình tôi mua 1 thửa đất tại thành phố từ năm 2006, đã lập hợp đồng chuyển nhượng có chứng thực của UBND phường, trong hợp đồng ghi 100m2 đất ở, 100 m2 đất nông nghiệp, lúc mua tôi đã nộp thuế trước bạ và thuế chuyển quyền sử dụng đất là 100m2 đất ở, 100 m2 đất nông nghiệp, và từ 2006 đến nay, hàng năm vẫn nộp thuế sử dụng đất với 2 loại đất như trên.

Trả lời: Trân trọng
!
CV Nông Lan – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn trường hợp xây nhà trái phép trên đất nông nghiệp

Trả lời: Trả lời tư vấn

: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, đất của gia đình bạn là đất nông nghiệp nhưng lại xây dựng nhà ở, như vậy là trái với quy định của pháp luật về đất đai quy định tại Điều 170 Luật đất đai 2013.

Do thông tin cung cấp không đầy đủ về diện tích đất nên rất khó để tư vấn chính xác mức phạt, bạn căn cứ vào Điều 6 Nghị định 102/2014  quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai để xác định mức phạt.

Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ) thì việc xây dựng nhà ở trên diện tích đất đó phải hợp pháp, do đó gia đình bạn cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Thành phần hồ sơ, bao gồm:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có)

Hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận/huyện và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2015 quy định về thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Lưu ý: Mảnh đất xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn trường hợp xây nhà trái phép trên đất nông nghiệp

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Ngô Thị Bắc - Công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào các Luật sư các bạn cho mình hỏi hiện này gia đình mình nhận đc giấy mời họp phổ biến kế hoạch bồi thường và thu hồi đất đế làm khu công nghiệp.mà quyết định thành lập khu công nghiệp từ năm 2013 bây giờ mới họp dân để thu hồi và đền bù giá 158triệu/1sào bắc bộ.

Trả lời: Trân trọng
!
CV: Tạ Nga - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nhà tôi có thửa đất do mẹ tôi đứng tên (cha mất năm 1996 không có di chúc, và sổ đỏ cấp lại năm 2004, và năm 2003 thì anh và 2 em của tôi tách hộ khẩu, và em trai tôi tách khẩu năm 2014 hiện tại hộ khẩu mẹ tôi là chủ hộ và tôi). Xin hỏi bây giờ nhà tôi bán 3 lô đất trên thửa đất. Vậy các giấy tờ cần thiết để chuyển nhượng và tách thửa thì cần những gì. Thủ tục như thế nào và những ai phải ký tên lúc chuyển nhượng. Mẹ ở xa thì có thể làm giấy ủy quyền cho anh trai tôi được không?

Trả lời: Trân trọng
!
Cv Nguyễn Thúy Hạnh – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về việc tách thửa theo Luật đất đai

Trả lời: Nội dung đề nghị tư vấn:

Đã hơn 3 năm mà phòng TN&MT Thành phố H vẫn chưa giải quyết cho các đương sự tách thửa theo từng kỷ phần mà Tòa án đã tuyên. Họ nói rằng trong quyết định của tòa án không đề cập cho tách thửa như vậy có đúng luật không và tiếp theo bà em phải thực hiện thế nào. Mong quý anh, chị tư vấn.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 4 điều 144 Luật đất đai 2013 quy định

“4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở”.

Như vậy, để biết bạn có đủ điều kiện để tách thửa hay không bạn cần phải căn cứ đối chiếu vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương, quỹ đất tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất theo quy định của UBND Thành phố H. Nếu bạn đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định thì bạn sẽ tiến hành thực hiện các thủ tục tách thửa theo quy định tại điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Nếu không đồng ý với lý do mà phòng TN&MT đưa ra bạn có thể khiếu nại về quyết định trên theo quy định của Luật khiếu nại.

Tuy nhiên, nếu Gia đình bạn đã có quyết định của Tòa án có thẩm quyền thì gia đình bạn vẫn đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điểm d khoản 1 điều 99 Luật đất đai 2013.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về việc tách thửa theo Luật đất đai

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Trường Nghiêm – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Gia đình tôi có một lô đất mua từ năm 2006 và tôi đã làm một ngôi nhà 2 tầng lên phần đất đó vào năm 2013. Hiện tại, tôi đang xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với ô đất đó. Vậy xin luật sư tư vấn giúp tôi là tôi phải nộp những khoản lệ phí nào, đất của tôi không có tranh chấp và đầy đủ giấy tờ chuyển nhượng.

Trả lời: Trân trọng
!
Cv. Tú Hiền – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Có được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất với phần đất bị lấn chiếm?

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến cho Công ty Luật Minh Gia. Về vấn đề của bạn Luật Minh Gia xin được giải đáp như sau:

Đất bị thu hồi của gia đình bạn thuộc vào diện tích đất lấn chiếm theo quy định tại Điều 64 Luật đất đai năm 2013.

Căn cứ khoản 1, Điều 75 Luật đất đai quy định về nguyên tắc bồi thường đất như sau:

“

Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường”.

Đồng thời, tại Điều 82 Luật đất đai năm 2013 quy định về các trường hợp nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất như sau:

“

Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;

2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;

4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.”

Như vậy, căn cứ theo quy định tại  các điều luật này thì trường hợp của bạn khi nhà nước thu hồi đất sẽ không được bồi thường về đất và các chi phí đầu tư vào đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Có được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất với phần đất bị lấn chiếm?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Nguyễn Thanh Quý – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Bồi thường khi thu hồi đất áp dụng giá đất nào?

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 114 Luật đất đai 2013 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Giá đất để tính giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là bảng giá đất cụ thể.

Theo quy định tại Điều 28 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất thì

“1. Căn cứ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, kế hoạch cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, Sở Tài nguyên và Môi trường lập kế hoạch định giá đất cụ thể của năm tiếp theo trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước ngày 30 tháng 6 hàng năm…”

Như vậy, căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm, mỗi địa phương sẽ có bảng giá đất cụ thể khác nhau. Theo đó, bạn có thể tra cứu bảng giá đất cụ thể tại địa phương mình để đối chiếu với giá đất được áp giá bồi thường trong trường hợp của bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Bồi thường khi thu hồi đất áp dụng giá đất nào?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật Gia: Nguyễn Thảo - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thủ tục giải quyết tranh chấp lối đi chung khi đã có GCNQSDĐ

Trả lời: Xin luật sư tư vấn giúp trong trường hợp này tôi có thể khởi kiện ra tư  nơi tôi cư ngụ được không? thủ tục như thế nào?

Xin chân thành cám ơn

TRẢ LỜI

Chào bạn!

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Minh Gia. Trường hợp trên chúng tôi xin trả lời như sau:

Phần đất đang tranh chấp hoàn toàn thuộc sở hữu của gia đình bạn, được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng như trong bản hồ sơ địa chính xã, thì bạn hoàn toàn có quyền đòi lại phần đất này để tiếp tục sử dụng.

Về phần thủ tục, trước hết hai gia đình bạn phải tự hòa giải. Trường hợp không hòa giải được bạn có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải lên Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp. Nếu hòa giải không thành, thì bạn phải gửi đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân quận/huyện nơi có thửa đất để yêu cầu giải quyết, đồng thời kèm theo các giấy tờ liên quan để chứng minh về quyền sử dụng đất của gia đình bạn.

Bạn sẽ phải thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thủ tục giải quyết tranh chấp lối đi chung khi đã có GCNQSDĐ

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Dương Thanh Bình
Câu hỏi: Năm 2004 nhà nước quy hoạch xây dựng làm Hồ thủy lợi nhưng mãi đến năm 2015 nhà nước mới ra thông báo thu hồi đất và triển khai thực hiện dự án. Năm 2012 tôi xây dựng nhà cấp 4 trên phần đất ở của tôi là 100m2. Vậy tôi hỏi đối với nhà cấp 4 của tôi có được bồi thường không? Quy định thế nào mong luật sư tư vấn, tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Trân trọng
!
Cv Nguyễn Thúy Hạnh – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Ba mẹ tôi có cho tôi 4 thửa đất tất cả đều nằm trên cùng 1 tờ bản đồ, có làm hợp đồng cho tặng tại văn phòng công chứng.Ba mẹ tôi muốn làm lại giấy chứng nhận QSĐ người đứng tên là tôi. Theo tư vấn tại văn phòng công chứng họ bảo có thể điều chỉnh trực tiếp vào mục ...chỉnh kê khai, điều chỉnh tên tôi lên đó, đồng nghĩa sổ đứng tên tôi không còn của ba mẹ. cho tôi hỏi như vậy có đúng với quy định của pháp luật không? và đúng thì nằm ở luật số mấy điều bao nhiêu? Trân trọng cám ơn.

Trả lời: Trân trọng
!
Cv. Nguyễn Mỵ - Công ty Luật Minh gia.
Câu hỏi: Nội dung đề nghị tư vấn: Chào luật sư, hiện nay, nhà đất tôi đang ở do Mẹ tôi đứng tên quyền sử dụng đất. Nhưng mẹ tôi hiện đang sinh sống tại Đức (Đã cắt hộ khẩu tại Việt Nam). Vậy xin hỏi Luật sư, tôi cần phải làm thủ tục gì khi Mẹ tôi muốn sang tên thừa kế quyền sử dụng đất và nhà ở cho tôi.

Ngoài ra, tôi cũng xin cung cấp thêm thông tin để Luật sư tư vấn giúp:

1. Mẹ tôi sinh năm 1948, nhưng khi sang Đức sinh sống (Từ năm 1991 ) khi làm thủ tục hộ chiếu, Lãnh sự quán Việt Nam tại Đức đã ghi nhầm năm sinh của Mẹ tôi ( Ghi là năm 1958 ). Nhưng Mẹ tôi cũng không chỉnh sửa gì và vẫn sử dụng theo năm sinh trong hộ chiếu từ đó đến nay.

2. Giấy khai sinh của tôi đã bị mất thất lạc từ lâu, do nơi sinh tại Sơn La, nên giờ không thể lục tìm lại hồ sơ gốc được.

3. Hộ khẩu của tôi không cùng địa chỉ với nơi tôi đang sinh sống (cùng phường nhưng khác tổ)

Kính đề nghị Luật sư tư vấn giúp tôi các thủ tục cần thiết. Trân trọng cám ơn.

Trả lời: Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Các giấy tờ tùy thân cần thiết khác.

Hồ sơ được gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương hoặc UBND cấp xã.
Thứ hai,
nếu mẹ bạn muốn để lại di sản thừa kế là đất và nhà cho bạn thì mẹ bạn cần lập bản di chúc với nội dung để lại đất và nhà cho bạn. Sau khi mẹ bạn chết đi thì bạn có thể làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế để được hưởng đất và nhà đó.
Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế gửi đến phòng công chứng, bao gồm:

Di chúc hợp pháp;
Giấy chứng tử của người để lại di sản thừa kế;
Giấy tờ tùy thân của người để lại di sản thừa kế và người được hưởng di sản thừa kế;
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Hồ sơ đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
Di chúc, văn bản khai nhận di sản thừa kế có công chứng chứng thực;
Giấy chứng tử;
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
Giấy tờ tùy thân khác

Trên đây là một số thủ tục bạn có thể tham khảo để sang tên quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Tôi có đất trồng lúa ở Long An, lúc đầu thuộc xã A ( quyền sử dụng đất cũng ở xã A) nhưng sau đó xã A đó tách ra thành 2 xã A và B, hiện phần đất đó của tôi lại nằm trên xã B và thời hạn sử dụng đất lúa đã hết hạn hơn 2 năm . Hiện tôi đang muốn làm lại sổ đất và chuyển mục đích sử dụng sang trồng cây lâu năm. Xin hỏi thủ tục làm như thế nào? Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Trân trọng
!
CV: Thùy Dương - Công ty Luật Minh Gia.