Câu hỏi: Giải đáp về giành lại quyền sử dụng đất khi hết thời hiệu khởi kiện

Trả lời: Nhưng cũng đồng thời phát hiện ra anh ta bị bệnh ung thư nên chúng tôi đã tự hòa giải, sau một thời gian anh ta mất, rồi đến con anh ta mất chị em tôi không nỡ đòi lại mãnh đất trên, đến nay đã 23 năm. xin hỏi chúng tôi có đòi lại quyền sử dụng đất được hay không? hiện nay quyền sử dụng đất vẫn đứng tên người chết

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin anh/chị cung cấp,  mảnh đất trên có nguồn gốc do mẹ để lại, sau đó, anh trai tự ý làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mình. Vậy nếu có căn cứ chứng minh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó là sai thì anh/chị có thể khiếu nại hoặc khởi kiện về quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND quận/huyện. Tuy nhiên, anh/chị lưu ý quy định về thời hiệu trong Luật tố tụng hành chính:

Điều 116. Thời hiệu khởi kiện

1. Thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà cơ quan, tổ chức, cá nhân được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án hành chính bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện.

2. Thời hiệu khởi kiện đối với từng trường hợp được quy định như sau:

a) 01 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính, quyết định kỷ luật buộc thôi việc;

b) 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại về quyết định xử lý vụ việc cạnh tranh;

c) Từ ngày nhận được thông báo kết quả giải quyết khiếu nại của cơ quan lập danh sách cử tri hoặc kết thúc thời hạn giải quyết khiếu nại mà không nhận được thông báo kết quả giải quyết khiếu nại của cơ quan lập danh sách cử tri đến trước ngày bầu cử 05 ngày.

3. Trường hợp đương sự khiếu nại theo đúng quy định của pháp luật đến cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại thì thời hiệu khởi kiện được quy định như sau:

a) 01 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc quyết định giải quyết khiếu nại lần hai;

b) 01 năm kể từ ngày hết thời hạn giải quyết khiếu nại theo quy định của pháp luật mà cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền không giải quyết và không có văn bản trả lời cho người khiếu nại.

4. Trường hợp vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan khác làm cho người khởi kiện không khởi kiện được trong thời hạn quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này thì thời gian có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan khác không tính vào thời hiệu khởi kiện.

5. Các quy định của Bộ luật dân sự về cách xác định thời hạn, thời hiệu được áp dụng trong tố tụng hành chính.

Điều 330. Thời hiệu khiếu nại

Thời hiệu khiếu nại là 10 ngày kể từ ngày người khiếu nại nhận được hoặc biết được quyết định, hành vi tố tụng mà người đó cho rằng có vi phạm pháp luật.

Trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan mà người khiếu nại không thực hiện được quyền khiếu nại theo đúng thời hạn quy định tại Điều này thì thời gian có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan đó không tính vào thời hiệu khiếu nại.

Theo đó, nếu trong thời hạn nêu trên mà anh/chị không khiếu nại, khởi kiện yêu cầu huỷ quyết định hành chính (nếu có trở ngại khách quan hoặc sự kiện bất khả kháng làm cản trở việc khiếu nại, khiếu kiện thì thời gian đó không tính vào thời hiệu) thì anh/chị không còn quyền khiếu nại, khiếu kiện.

Về vấn đề giành lại quyền sử dụng đất, theo quy định của bộ luật dân sự năm 2005 thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế là 10 năm; BLDS 2015 là 20 năm kể từ ngày phát sinh quyền thừa kế. Do mẹ anh/chị mất từ năm 1993 nên đến nay (năm 2016) đã hết thời hiệu khởi kiện. Người đang trực tiếp quản lý, sử dụng di sản thừa kế được tiếp tục quản lý, sử dụng.

Tóm lại, nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người anh bị huỷ thì anh/chị cũng không còn quyền thừa kế đối với mảnh đất nêu trên.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia