Câu hỏi: Chào luật sư, Em muốn hỏi về cách bồi thường đất trong diện giải tỏa ạ. Nhà em ở Quảng Ngãi, trước giờ vẫn sử dụng như đất ở và bị rơi vào khu vực qui hoạch cũng chừng 20 năm nay rồi. Đất này từ thời ông bà để lại chưa từng đổi bán hay mua lại từ ai. Hôm qua có người bên quy hoạch gọi điện đến cho ba em nói là đất này hồi năm 1980 ông nội em chưa đăng ký gì đó theo chỉ thị 299 năm 1980 nên bây giờ chỉ được đền bù theo giá đất nông nghiệp và cả gia đình chỉ được cấp 1 lô đất tái định cư. Giấy tờ ông nội em viết di chúc để lại cho ba em 500m2 đất cũng bị kêu ông nội em ko đăng ký nên ko có quyền cho, nên 500m2 đó cũng tính là đất nông nghiệp luôn. Xin luật sư cho em hỏi đền bù vậy có đúng ko ạ? Và có cách nào để gia đình em được đền bù theo giá đất ở không ạ? Bỗng dưng từ đang ở diện tích đất rộng giờ phải chuyển sang 1 lô đất nhỏ mà tiền đền bù chả đủ xây nhà, ba mẹ em rất hoang mang. Mong luật sự sớm phản hồi lại ạ. Em cảm ơn rất nhiều!

Trả lời: Trường hợp bạn không không cung cấp hồ sơ, giấy tờ cụ thể nên chúng tôi không có căn cứ xác định đất của gia đình bạn là loại đất nông nghiệp hay đất ở. Bạn nên thu thập những căn cứ chứng minh đất để chứng minh là đất ở dựa trên: biên lai đóng thuế, hồ sơ địa chính, sự xác nhận của UBND xã phường,....

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Hỏi về việc bồi thường đất khi bị thu hồi

Chào luật sư, Em muốn hỏi về cách bồi thường đất trong diện giải tỏa ạ. Nhà em ở Quảng Ngãi, trước giờ vẫn sử dụng như đất ở và bị rơi vào khu vực qui hoạch cũng chừng 20 năm nay rồi. Đất này từ thời ông bà để lại chưa từng đổi bán hay mua lại từ ai. Hôm qua có người bên quy hoạch gọi điện đến cho ba em nói là đất này hồi năm 1980 ông nội em chưa đăng ký gì đó theo chỉ thị 299 năm 1980 nên bây giờ chỉ được đền bù theo giá đất nông nghiệp và cả gia đình chỉ được cấp 1 lô đất tái định cư. Giấy tờ ông nội em viết di chúc để lại cho ba em 500m2 đất cũng bị kêu ông nội em ko đăng ký nên ko có quyền cho, nên 500m2 đó cũng tính là đất nông nghiệp luôn. Xin luật sư cho em hỏi đền bù vậy có đúng ko ạ? Và có cách nào để gia đình em được đền bù theo giá đất ở không ạ? Bỗng dưng từ đang ở diện tích đất rộng giờ phải chuyển sang 1 lô đất nhỏ mà tiền đền bù chả đủ xây nhà, ba mẹ em rất hoang mang. Mong luật sự sớm phản hồi lại ạ. Em cảm ơn rất nhiều!

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Về nguyên tắc, khi thu hồi đất mà đất chưa có giấy chứng nhận QSD đất nhưng nếu đủ điều kiện công nhận thì vẫn được bồi thường.

Theo đó, trường hợp của anh/chị là đất sử dụng ổn định từ năm 1980 đến nay, nếu đã xây dựng nhà ở mà phần diện tích có nhà ở cao hơn hạn mức đất ở của địa phương thì công nhận phần diện tích có nhà là đất ở, nếu phần diện tích có nhà ở nhỏ hơn hạn mức đất ở thì công nhận bằng hạn mức đất ở. Phần diện tích đất còn lại không được công nhận là đất ở thì sẽ công nhận là đất nông nghiệp.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì đối với trường hợp đất sử dụng trước ngày 15/10/1993 thì trong hạn mức sử dụng đất không phải đóng tiền sử dụng đất, phần ngoài hạn mức đất ở đóng 50% tiền sử dụng đất. Đây là nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải chịu để được công nhận QSD đất.

Khi bị thu hồi đất đối với đất chưa được cấp giấy chứng nhận, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định loại đất theo quy định như trên, thu hồi loại đất nào thì sẽ bồi thường bằng loại đất tương ứng, nếu không có đất bồi thường thì bồi thường bằng tiền tương ứng với giá của loại đất đó Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng tiền thì số tiền bồi thường phải trừ khoản tiền nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia