Câu hỏi: Hàng xóm ngăn cản không cho xây nhà có khởi kiện được không?

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Tôi mới mua một ngôi nhà cấp 4. trong quá trình phá dỡ bị hàng xóm bên cạnh gây khó dễ và đưa ra các yêu cầu vô lý. 1. Công trình nhà tôi không được mở cửa nhìn sang nhà hàng xóm bên cạnh ( giữa 2 nhà chúng tôi có 1 khoảng sân chung) Ngôi nhà hiện trạng cũ vẫn có cửa sổ nhìn sang 2. Công trình của tôi phải cách bức tường chung của 2 nhà là 3cm, tức là nhà tôi bị mất 13cm mặt tiền và nhiều yêu cầu vô lý nữa. phải được sự đồng ý của họ thì tôi mới được xây nhà. Vậy xin được hỏi có luật nào thể hiện phải được sự cho phép của hàng xóm thì mới được xây nhà hay không và nếu tôi cứ xây dựng như bình thường không đáp ứng yêu cầu của họ mà họ gửi đơn lên các cấp rồi tôi bị tạm đình chỉ xây dựng thi có cách nào để khởi kiện lại họ được không. Liệu các hành vi của họ gây cản trở để đạt mục đích chiếm đất hoặc ép tôi phải đưa họ một khoản tiền thì có thể xử lý họ về việc cưỡng đoạt tài sản được không?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Như bạn đã trình bày vấn đề bị gây khó dễ trong quá trình xây dựng nhà ở là một trong những vụ việc rất thường xảy ra trong đời sống. Căn cứ theo Luật xây dựng 2014, Điều 12 Các hành vi bị nghiêm cấm

“4. Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp”

Bạn phải  đảm bảo các điều kiện được cấp giấy phép xây dựng theo điều 93 luật xây dựng 2014, được cấp giấy phép xây dựng nhà ở theo quy đinh của pháp luật thì mới được phép thi công và đảm bảo xây dựng theo đúng nội dung của giấy phép.

Quy chuẩn xây dựng ban hành kèm QĐ 04/2008 QĐ-BXD thay thế phần II của quy chuẩn xây dựng ban hành kèm QĐ số 682/BXD-CSXD 1996 nên về việc trổ cửa sổ theo nguyên tắc vẫn phải áp dụng Quy chuẩn xây dựng ban hành kèm QĐ số 682/BXD-CSXD 1996 của Bộ Xây Dựng, cụ thể:

Theo điểm 1, khoản 7.12.2, Điều 7.12 quy chuẩn xây dựng Việt Nam, phần quy định về kiến trúc đô thị thì:

“Từ tầng hai trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở các cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh.

Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2m."

Điểm 3, khoản 7.12.2, Điều 7.12 còn nêu:

“Trong trường hợp có thỏa thuận được mở cửa thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m có thể được mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép dưới cao hơn mặt sàn ít nhất 2 m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử”.

Mặt khác, theo Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ 9411 năm 2012, cụ thể tại mục 6.4.3 quy định: “Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.”

Theo bạn đã trình bày giữa hai nhà có 1 khoảng sân chung vậy khoảng sân đó có kích thước là bao nhiêu, có đảm bảo khoảng cách bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m không, nếu đủ 2m thì khi bạn được cấp giấy phép xây dựng thì bạn có thể xây dựng nhà ở tuân theo quy đinh của giấy phép xây dựng, đúng với quy hoạch xây dựng thì nhà hàng xóm không có căn cứ nào để ngăn cản bạn không được trổ của sổ. Nếu bảo khoảng cách bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít hơn 2m thì bạn không được phép làm cửa sổ, trừ trường hợp có sự thỏa thuận giữa hai nhà

Căn cứ theo Bộ luật dân sự 2015.  Căn cứ điều 248 Nguyên tắc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề

Việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:

“1. Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của cả bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền.

2. Không được lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền.

3. Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn”.

Nếu như bạn đảm bảo đầy đủ các quy định của bộ luật dân sự 2015, có giấy phép xây dựng, đồng thời đảm bảo đủ điều kiện xây dựng theo quy định của pháp luật mà nhà hàng xóm vẫn tiếp tục gây khó dễ như bạn đã trình bày việc bắt bạn phải xây công trình cách bức tường chung của 2 nhà là 3cm, tức là nhà bạn bị mất 13cm mặt tiền và nhiều yêu cầu vô lý nữa nếu chỉ nhằm mục đích cản trở xây dựng công trình xây dựng của bạn thì  đầu tiên bạn có thể bạn có thể khởi kiện ra tòa án. Như bạn trình bày thì chưa đủ căn cứ để xử lí về tội cưỡng đoạt tài sản theo điều 135 bộ luật hình sự 1999 sửa đổi bổ sung

2009 “1. Người nào  đe doạ sẽ dùng vũ lực hoặc có thủ đoạn khác uy hiếp tinh thần người khác nhằm chiếm đoạt tài sản, thì bị phạt tù từ một năm đến năm năm”.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi -

Số điện thoại liên hệ:

1900.6169

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Châm Anh - Luật Minh Gia