Câu hỏi: Thưa Luật sư.Chuyện là có một người bạn của ba em đã mở lời nói là chú ấy có 1 mảnh đất bỏ không nên kêu bán cho ba em với giá 30 triệu vào năm 1999 và khi nào có tiền thì đưa cho chú ấy cũng được. Chú còn cho mượn 1 cây vàng vào thời điểm đó để ba em xây nhà( toàn bộ đều là thỏa thuận bằng miệng vì vậy không có giấy tờ chứng minh và sổ đỏ đứng tên ba em cũng không có).

Sau đó do ba em bị tai nạn xe nên chưa có điều kiện trả tiền cho chú. Chú nói khi nào có thì đưa, từ khi tiếp nhận mảnh đất hoang sơ là một cái hố, tại thời điểm năm 1999 thì ba e đã đổ gần 100 xe đất để có dc mảnh đất bằng phẳng như bây giờ. Từ đó đến nay đã 17 năm gia đình e sinh sống tại đó, xây nhà và có đào 1 giếng khoan và 1 giếng trời, đóng thuế đất đầy đủ. - mới 1 năm trở lại đây thì mới phát hiện chủ đất mới đi làm lại sổ đỏ đứng tên họ mà gia đình e không biết.  cách đây mấy hôm họ tới đòi lại đất và nói rằng sẽ đưa cho ba e 50 triệu. Em thấy 50 triệu không thể để gia đình em có thể xây một căn nhà khác. Gia đình e có lên tieng nói rằng bây giờ họ bán giá bao nhiêu gia đình em sẽ trả. Tuy nhiên họ nói có muốn mua cũng không được vì họ bán cho người khác rồi. Em cảm thấy rất khó chịu và không biết phải làm sao cho đúng luật vì hồi xưa nói là bán cho gia đình em chứ đâu phải nói cho mượn mà bây giờ họ nói là không cho ở nữa. - thưa luật sư, luật sư có thể tư vấn giúp em có thể  làm cách nào để có thể lấy lại mảnh đất đoa đúng luật?vì đã ở 17 năm rồi nay ba mẹ em đã lớn tuổi họ không muốn phải đi nơi khác. Nếu không thể mua lại được thì mức tiền bên em có thể đòi lại được là bao nhiêu? Kính mong luật sư có thể giúp em. Em cảm ơn rất nhiều.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp "một người bạn của ba em đã mở lời nói là chú ấy có 1 mảnh đất bỏ không nên kêu bán cho ba em với giá 30 triệu vào năm 1999 và khi nào có tiền thì đưa cho chú ấy cũng được. Chú còn cho mượn 1 cây vàng vào thời điểm đó để ba em xây nhà (toàn bộ đều là thỏa thuận bằng miệng vì vậy không có giấy tờ chứng minh và sổ đỏ đứng tên ba em cũng không có)".

Hợp đồng chuyển nhượng được xác lập sau ngày 15/10/1993, căn cứ Tiểu mục 2.3 Mục II Nghị uyết 02/2004/N-HĐTP, toà án chỉ công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi hợp đồng đó có đầy đủ các điều kiện sau đây:

- Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có năng lực hành vi dân sự;

- Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không trái pháp luật, đạo đức xã hội;

- Đất chuyển nhượng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai 2003;

- Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện về nhận chuyển nhượng theo qui định của pháp luật;

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập thành văn bản có chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

Căn cứ uy định nêu trên ta thấy hợp đồng chuyển nhượng giữa ba bạn và chú bán đất không có đủ các điều kiện nêu trên như hợp đồng chuyển uyền sử dụng đất không được lập thành văn bản mà bằng miệng nên hợp đồng vô hiệu, tức mảnh đất sẽ không thuộc uyền sở hữu của gia đình bạn. Như vậy là không thể lấy lại mảnh đất.

Khi hợp đồng vô hiệu các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận. Như vậy gia đình bạn sẽ phải trả lại mảnh đất đồng thời có uyền yêu cầu chú bán đất trả lại số tiền mà gia đình bạn đã bỏ ra để khôi phục và xây dựng nhà cũng như các công trình sinh hoạt khác mà bạn nêu trên.