Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tôi có việc nhơ luât minh gia tư vân giúp tôi. bố  tôi cặp bồ với gái gia đình tôi bắt được rồi hai người đưa nhau đi noi khác sống 2 năm nay bố tôi không liên lạc gi về nhà sổ đỏ   nhà đất do bố tôi đứng tên giờ mẹ tôi có quyền chuyển nhượng cho tôi được không? và cần làm những thủ tục gì . Tôi rất mong được sự tư vấn của quý vị . Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tặng cho con quyền sử dụng đất cần có sự đồng ý của những ai?

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về điều kiện chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ.

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Đồng thời, Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 xác định tài sản chung vợ, chồng.

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.
Như vậy, vì đây được xác định là tài sản chung của bố, mẹ nên việc định đoạt sẽ do hai bố, mẹ cùng thỏa thuận với nhau để giải quyết. Theo đó, hiện nay mẹ muốn tặng quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải có sự đồng ý, chữ ký của bố bạn thì mới đáp ứng đủ điều kiện để chuyển nhượng/tặng cho và đảm bảo tính pháp lý. Trường hợp bố bạn không đồng ý (không liên lạc được vì đã bỏ nhà đi) thì không làm thủ tục đăng ký sang tên được.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013

Luật hôn nhân và gia đình năm 2014

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia