Câu hỏi: Chào Luật sư! Năm 2012 vợ chồng tôi có mua một mảnh đất ven thành phố Nam Định , trên mảnh đất đã có nhà cấp 4, diện tích sổ đỏ là 64 m2.

Chúng tôi ( bên mua - bán )đã ra công chứng tại phòng công chứng và gửi hồ sơ ra phòng một cửa nam định để làm thủ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau đó 10 ngày chúng tôi nhận được sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ và được bổ xung đằng sau bìa đỏ dòng chữ: " ngày 24.12.2012 chuyển quyền sử dụng đất sang cho Lê Phi Thường ( tức chồng tôi) và Đinh Thị Huyền Hạnh" Tại thời điểm đó khi nhận bìa đỏ tôi có hỏi nhân viên( người trả bìa đỏ) phòng một cửa " Tại sao không đổi bìa mới mang tên vơ chồng tôi ? Họ trả lời: Giờ theo quy định mới chỉ cần ghi như thế này trừ khi sổ đã hết phần ghi mới chuyển sổ mới. Bây giờ tôi muốn sang tên sổ đỏ và quyên sử dụng đất này cho em gái tôi, không biết có vướng mắc gì trong quá trình làm thủ tục không. Vậy nay tôi trình bày nỗi băn khoăn trên mong luật sư giúp tôi giải thoát những vướng mắc bấy lâu trăn trở. Tôi xin trân trọng cảm ơn !

Trả lời: Với nội dung ghi trên bìa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không ảnh hưởng gì đến việc sang tên cho em bạn. Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1, điểm k khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT:

“Điều 17. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

1. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:

a) Nhận quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất, quyền sở hữu toàn bộ tài sản gắn liền với đất đã cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn; hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật;

…

2. Các trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:

….

k) Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các điểm a, b, e, g, h, l, m, n và r Khoản 1 Điều này mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận.”

và điểm a khoản 1 Điều 18 Thông tư này đã quy định nội dung xác nhận sự thay đổi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 18. Nội dung xác nhận thay đổi vào cấp Giấy chứng nhận đã cấp

Nội dung xác nhận thay đổi được ghi vào cột "Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý" trên Giấy chứng nhận trong các trường hợp như sau:

1. Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được ghi theo quy định như sau:

a) Trường hợp chuyển quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất, chuyển quyền sở hữu toàn bộ tài sản gắn liền với đất bằng một trong các hình thức quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 17 của Thông tư này thì lần lượt ghi: hình thức (hoặc căn cứ) chuyển quyền; tên và địa chỉ của bên nhận quyền theo quy định tại Điều 5 của Thông tư này (dưới đây gọi là tên và địa chỉ của bên nhận quyền); mã hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên
và Môi trường (sau đây gọi là mã hồ sơ thủ tục
đăng ký)

….”

Do đó, chỉ cần có sự xác nhận thay đổi của Phòng tài nguyên môi trường huyện vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp như điểm a khoản 1 Điều 18 nêu trên thì bạn và chồng hoàn toàn có quyền đối với mảnh đất đó nên việc sang tên và chuyển quyền sử dụng đất cho em gái sẽ không có vướng mắc, bất lợi gì.