Câu hỏi: Kính thưa Luật gia. Mong Luật gia dành chút thời gian giải đáp cho tôi về việc tranh chấp đòi lại đất cho mượn ạ. Xin cảm ơn Luật gia trước. Gia đình tôi và gia đình ông B đối diện và ngăn cách với nhau bởi con đường làng. Sau giải phóng cha tôi đổ đất làm nhà. Vì không có điều kiện nên phần giao thông hào phía sau nhà (một phần tiếp giáp với đất nông nghiệp) ba tôi không đổ đất được. Ông B thấy vậy có hỏi ba tôi cho mượn tạm phần đất đó để làm chuồng bò (ông ta đã đổ đất).

Sau này khi ba tôi mất, tôi có đòi lại phần đất đó thì ông B không trả, ông B nói đất đó do ông ta cải tạo và sử dụng nên thuộc quyền sử dụng của ông ta.Nhưng phần đất đó nhà nước đã cấp Quyền sử dụng đất cho gia đình tôi.Xin hỏi Luật gia tôi sẽ đòi lại phần đất đó như thế nào? thủ tục ra sao.Mong Luật gia giúp đỡ, gia đình tôi xin chân thành biết ơn!

Trả lời: Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, về vấn đề của anh chúng tôi xin được tư vấn như sau:

- Quy định về công nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Khoản 9, Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 về công nhận quyền sử dụng đất như sau:

"...9. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.

...

16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

- Về đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất

Điều 26 Luật Đất đai 2013 quy định về bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất:

" 1. Bảo hộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất.

2. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật."

Theo quy định nêu trên, trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất sẽ được bảo hộ việc thực hiện quyền của mình. Vậy mảnh đất đó đang thuộc quyền sở hữu của gia đình anh, nhưng hiện nay gia đình ông B đang sử dụng và ông B không trả lại mảnh đất đó. Vậy, anh có thể thoả thuận lại với gia đình của ông B.

Trường hợp ông B không thực hiện nghĩa vụ của mình thì gia đình có thể yêu cầu UBND cấp xã thực hiện việc hoà giải giữa hai bên. Nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành thì gia đình tiếp tục khởi kiện tại Tòa án nhân dân hoặc nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp.Việc hoà giải là bắt buộc trước khi tiến hành việc khởi kiện ra Toà án, nếu như tranh chấp của anh mà không thực hiện việc hoà giải thì chưa đủ điều kiện để khởi kiện ra Toà án

- Về thủ tục đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất

Trường hợp này chúng tôi đã tư vấn tương tự, anh có thể tham khảo bài viết chúng tôi đã tư vấn tương tự sau đây:

>> Có được đòi lại quyền sử dụng đất đã sang tên?

Trân trọng!