Câu hỏi: Kính gửi CÔNG TY LUẬT MINH GIA. Gia đình mình có mua miếng đất ở quảng bình vào trước năm 1990 nhưng do vào nam để lập nghiệp nên để cho bà nội(tức mẹ của ba mình)đứng ten.vì luật đất đai yêu cầu phải có sổ đỏ thì mới được đứng tên mà ba mình đã cắt hộ khẩu vào miền nam nên để bà đứng. Sau khi bà mất thì có để cho mình đứng tên(e trai của ba). Hiện tại, gia đình mình quay về quê để sống và đã làm nhà trên 1/3 mảnh đất đó, nhưng trước đó gia đình chú mình đã ghi giấy chuyển nhượng đất cho gia đình mình (giấy tay và chưa công chứng) nhưng không chịu đưa sổ đỏ để gia đình mình sang sổ. Trong trường hợp này thì mình có nên kiện k, và mình có đủ điều kiện để khởi kiện không. Cảm ơn

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn như sau:

Thứ nhất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại điều 167 Luật đất đai năm 2013 phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị pháp lý.

Thứ hai, điều kiện để kiện đòi tài sản trong trường hợp này là phải có căn cứ chứng minh người ba là người mua đất, việc chứng minh này có thể thông qua người làm chứng.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

1 |==========================

Quyền sử dụng đất và các vấn đề pháp lý liên quan

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Xin chào chuyên gia. Tôi có thắc mắc xin nhờ chuyên gia tư vấn giúp về việc như sau: Năm 2000 gia đình tôi có chuyển đổi diện tích đất là 5400 mét vuông đất nong nghiệp ( cấy lúa) khong hiệu quả sang VAC ( thời hạn 20 năm) có sự hỗ trợ kinh tế dự án của tỉnh . Đến nay, diện tích đất gia đình toi sử dụng đã 16 năm nhiều lần lên xã xin cấp giấy sử dụng đất nhưng thôn xã không cấp . Hiện nay có dự án thu hồi đất. Tôi muốn hỏi chuyên gia tư vấn giúp tôi. - hiện giờ gia đình toi khong có giấy tờ sử dụng về diện tích đất đó. - Nếu thu hồi thì mức đền bù diện tích đất , nhà ở, chuồng trại chăn nuôi , cây, con vật nuôi,.... Là bao nhiêu. Toi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh/chị tham khảo bài viết: Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thứ hai, về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh/chị tham khảo bài viết: Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nếu đáp ứng điều kiện nêu trên, anh/chị nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ ba, về điều kiện được bồi thường và mức bồi thường khi nhà nước thu hồi đất,
anh/chị tham khảo bài viết:
Điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

2 |==========================

Tư vấn về việc đòi lại đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Ông cố em có 2 người con, em xin gọi tắt là ông A(người anh) và ông B(người em). Sau chiến tranh ông cố mất, để lại cho 2 người con mảnh đất nhưng chưa được chia cho ai. Năm 1980 chính quyền tiến hành đo đạc lại đất và cấp sổ đỏ, vì không muốn nộp thuế nên ông A đã nhờ người kê khai phần lớn đất vào sổ đỏ nhà ông B. Ông B và con cháu ông đã nộp thuế hơn 30 năm. Nay cả 2 ông đã mất. Ông A có 2 người con, ông B  có 1 người con. Nếu sảy ra tranh chấp đất thì con ông B sẽ hưởng toàn quyền sử dụng đất hay không ? Nếu 2 con ông A tranh chấp đất đòi chia mảnh đất với con ông B được không ? Nhờ anh ( chị ) sớm tư vấn giúp em, em xin chân thành cảm ơn !

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Theo như bạn trình bày thì gia đình ông B đã sử dụng và đóng thuể ổn định mảnh đất trên hơn 30. Gia đình ông A và những người con không có căn cứ gì chứng minh nguồn gốc đất và việc thỏa thuận kê khai đứng tên nhờ nên việc đòi lại mảnh đất của con cháu ông A trường hợp này gần như là không thể.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Căn cứ chứng minh để đòi lại đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Ông nội tôi trước khi mất có để lại Di chúc (năm 1939) bằng chữ Nho chia đất đai cho cha tôi và các bác của tôi, Mỗi người đã được nhận phần đất của mình sau khi ông nội tôi qua đời, Riêng mảnh đất của cha tôi là đất có nhiều mồ mả và là đất gò đồi canh tác không hiệu quả. Năm 1978 cha tôi có cho cháu ruột của ông mượn mảnh đất đó để làm trại chăn nuôi gà. đến năm 1997 ông cháu ruột đó đã làm sổ đỏ (giấy chứng nhận QSDĐ) mà không hỏi ý kiến của cha tôi. Cho đến nay cha tôi đòi lại mảnh đất đó thì mới rõ sự việc và ông cháu ruột không trả lại đất cho cha tôi.Tôi xin hỏi Luật sư: Cha tôi có cách nào để lấy lại mảnh đất đó không? Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Trường hợp này, cha bạn cần chứng minh được mảnh đất có nguồn gốc là của mình và việc cấp Giấy CNQSDĐ từ năm 1997 cho người cháu bị sai dựa trên những giấy tờ, di chúc,sự xác nhận của những người liên quan hay những hồ sơ lưu giữ tại UBND xã có thể hiện nguồn gốc mảnh đất là của cha bạn.

Nếu không có giấy tờ chứng minh thì không có căn cứ để đòi lại đất.