Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn:  Chào luật sư. Tôi có 1 vấn đề muốn luật sư giải đáp cho tôi. Gia đình tôi có nhà thuộc diện giải phóng mặt bằng dự án đường cao tốc.Gia đình tôi nhà ở thuộc VT3, KV 1.Căn nhà của g,d tôi đang ở hiện nay là thuộc cấp nhà 3C, xây gạch,nền lát gạch ceramic,kết cấu mái gỗ hồng sắc.Hiên đổ Bêtong mái vát lợp ngói.

Trong bảng giá đền bù phần mái hiên đổ betong của gia đình tôi không được tính như vậy có hợp lý không??Phần cộng nền Ceramic giá là 40.000 đồng/ m2 có đúng không ạ?Trong khi Mức giá gạch Ceramic hiện này trên thị trường rẻ nhất 100.000 đồng/ m2.Mong được sự giúp đỡ của luật sư!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất khi nhà nước thu hồi đất?

Căn cứ theo quy định tại Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, thu hồi đất đai như sau:

Điều 89. Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.
2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì được bồi thường thiệt hại theo quy định của Chính phủ.
3. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.
Đối chiếu với quy định nêu trên thì khi nhà ở của gia đình bị tháo dỡ toàn bộ thì bên bồi thường giải phóng mặt bằng có trách nhiệm bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình của anh/chị để có phương án phù hợp, công thức tính giá trị xây dựng mới này anh/chị có thể tham khảo cách tính trong nghị định 47/2014/NĐ-CP như sau:
Điều 9. Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất
Việc bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại Khoản 2 Điều 89 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:
1. Mức bồi thường nhà, công trình bằng tổng giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại và khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình đó.
Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định bằng (=) tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà, công trình đó nhân (x) với giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành.
Khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường không quá 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình bị thiệt hại....
Từ công thức nêu trên anh/chị có thể áp dụng để giải quyết vấn đề của gia đình, nếu mức bồi thường không hợp lý anh/chị có thể gửi đơn đến Ban bồi thường giải phóng mặt bằng để kiến nghị về vấn đề này.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia