Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp: Tôi mua một căn nhà cấp 4 có sổ hồng rồi. Căn nhà này đã được chuyển nhượng qua 3 người và điều đã được sang tên trước bạ đầy đủ. Nay tôi lên chi cục thuế để nộp hồ sơ nộp thuế mua bán và thuế trước bạ thì nhân viên thuế yêu cầu tôi bổ sung giấy nộp thuế hằng năm của người chủ trước tôi.

Nội dung tư vấn :
Tôi nói tôi không bổ sung đươc vì người chủ đứng tên trước tôi chỉ mới đứng tên căn nhà kia có 3 tháng thôi thì làm gì có được biên lai nộp thuế hằng năm. Lúc này nhân viên thuế lại nói "vậy phải nộp giấy xác nhận đã đóng thuế mua bán giữa người chủ trước tôi và người chủ trước nữa". Tôi nói nếu họ chưa đóng thuế thì làm sau sang tên trước bạ ra tên của họ đứng trên sổ được, nhân viên phòng thuế nói tiếp nếu đã đóng rồi thì kêu người chủ trước tôi ra phường làm giấy xác nhận đã đóng thuế. Tôi xin hỏi nhân viên phòng thuế yêu cầu tôi như vậy có đúng không. Theo tôi biết việc sang tên trước bạ chỉ được thực hiện sau khi người sở hữu đã hoàn tất các khoản thuế gồm thuế thu nhập cá nhân 2% hay còn gọi là thuế mua bán do bên chuyển nhượng đóng và thuế trước bạ do bên nhận chuyển nhượng đóng..., các biên lai thuế nói trên phải nộp cho phòng tài nguyên và môi trường cùng với hợp đồng chuyển nhượng có công chứng. Vậy mà giờ nhân viên phòng thuế yêu cầu tôi cung cấp giấy xác nhận đã đóng thuế mua bán của hai người chủ sở hữu trước là sau tôi không hiểu. Làm như vậy có khác gì buộc tôi phải cung cấp giấy xác minh việc cấp sổ cho người chủ trước tôi có đúng trình tự pháp lý hay không? Xin luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cám ơn!

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2013/NĐ-CP thì thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất như sau:

- Bước 1:  Các bên tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng (hoặc tại Uỷ ban nhân dân xã). Các giấy tờ cần mang theo bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của các bên.

- Bước 2: Tiến hành thủ tục kê khai nghĩa vụ thuế tại Uỷ ban nhân dân cấp quận/ huyện nơi có đất.

Hồ sơ bao gồm:

1. Tờ khai lệ phí trước bạ (bên mua).

2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán, trừ trường hợp được miễn thuế)

3. Hợp đồng chuyển nhượng.

4. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (có chứng thực)

5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên. (có chứng thực)

Sau khi có thông báo nộp thuế: hai bên tiến hành nộp thuế tại Chi cục thuế quận, huyện nơi có bất động sản trong thời hạn 10 ngày vào ngân sách nhà nước.

- Bước 3: Tiến hành thủ tục kê khai sang tên quyền sử dụng đất tại Phòng đăng ký đất đai quận hoặc Văn phòng đăng ký đất đai – thuộc Sở Tài nguyên và môi trường

Hồ sơ, bao gồm:

1. Đơn đề nghị đăng ký biến động.

2. Hợp đồng chuyển nhượng.

4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua.(có chứng thực)

6. Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Theo như phân tích trên thì pháp luật không quy định khi nộp thuế phải nộp giấy xác nhận đã đóng thuế mua bán giữa người chủ trước bạn và người chủ trước nữa.

Để làm thủ tục sang tên và được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà bạn chỉ cần thực hiện các thủ tục như trên.

Trân trọng
!