Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề mua đất của người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không phải chủ sở hữu thì đòi quyền lợi như thế nào?

Chào luật sư. Em có nội dung muốn nhờ luật sư tư vấn giúp e. Năm 1977 ông A có mua phần đất của ông B với diện tích 3.781m2. 1998 ông A giao đất cho người con là ông C để canh tác và giành giữ. Đến 2005 vợ ông C kê khai đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và do bà C đứng tên. Đến năm 2016 ông C mất vợ ông C làm thủ tục chuyển nhượng hết phần đất cho bà D với giá 150.000.000vnd khi kê khai chuyển nhượng đất nhưng trên thực tế bà D mua mãnh đất đó với giá 300.000.000vnd. Trên phần đất có phần mộ của gia đình ông A. Bà D đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết toàn bộ phần đất đó. Nay ông A khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà C và bà D. Đòi quyền thừa kế theo hàng thừa kế khi ông C mất với diện tích đất thừa kế là 472,6m2 trong tổng diện tích đất là 3.781m2. Luật sư tư vấn giúp em cách giải quyết ở tòa theo luật đưa ra. Nếu như bà C chịu theo mọi yêu cầu mà ông A kiện thì bên bà D có phải trả hết toàn bộ diện tích đất hay chỉ trả lại phần đất472,6m2 và nếu trả lại thì bà C có trả lại số tiền của phần đất đó cho bà D với giá là 150.000.000 vnd hay 300.000.000 vnd. Nếu bà D không chịu trả lại phần đất đó vì đã được cấp quyền sử dụng đất và tranh chấp là giữa ông A và bà C thì có được không ạ. Gia đình em là gia đình bà D đang rối không biết nên làm sao vì đã cải tạo lại phần đất đó rất mong luật sư giải đáp giúp em.

Trả lời: Căn cứ theo như trình bày của bạn thì việc ông A chứng minh được mảnh đất trên là của mình là có rất ít căn cứ, tuy nhiên, nếu ông A chứng minh được thật sự mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của ông A thì gia đình bạn sẽ rất bất lợi vì ông A có thể khởi kiện đòi tài sản đòi lại mảnh đất thuộc quyền sở hữu của mình.

Trong trường hợp này, nếu như ông A khởi kiện có căn cứ thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn sẽ bị hủy vì bà C không phải chủ sở hữu của mảnh đất đó. Lúc này bạn phải trả lại tài sản cho ông A chủ thật sự của mảnh đất.

Về hợp đồng mua bán đất giữa  gia đình bạn và bà C thì bạn sẽ khởi kiện yêu cầu bà C trả lại số tiền mà chị đã dùng để mua đất. Khi có căn cứ chứng minh hợp đồng giữa gia đình bạn và bà C là vô hiệu. Gia đình bạn cần yêu cầu tòa án hủy hợp đồng mua bán

Căn cứ theo Bộ luật dân sự 2015 Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

“
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định”.

Theo Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 Khi hợp đồng giữa gia đình bạn và gia đình bà C vô hiệu thì bà C có nghĩa vụ trao trả lại gia đình bạn số tiền đã nhận, tuy nhiên số tiền ghi nhận được là 150 triệu, nếu muốn được trả 300 triệu thì gia đình bạn phải chứng minh được trên thực tế căn cứ theo giấy biên nhận, hoặc văn bản, giấy tờ, bằng chứng khác. Nếu gia đình bà C không trả lạ số tiền đó gia đình bạn có thể khởi kiện ra Tòa án.