phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp vợ chồng tôi có mua 01 mảnh đất 100m2 vào năm 1997. Mảnh đất này có nguồn gốc từ đất khai hoang, sau đó được phân lô sang nhượng qua nhiều đời chủ và đều có chứng nhận của UBND phường.

Trả lời: Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Về bồi thường tái định cư:

Điều 79. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.
..."

Theo quy định trên, trước hết gia đình bạn phải đủ điều kiện để được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất (có giấy CNQSDĐ hoặc đủ điều kiện cấp giấy CNQSDĐ) đồng thời bị thu hồi hết đất ở gắn liền với quyền sở hữu nhà ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở.

Hiện tại, gia đình bạn có nhà ở khác trong cùng thành phố nhưng khác phường nên vẫn được ưu tiên bồi thường bằng đất (trừ trường hợp có nhu cầu bồi thường bằng tiền). Ngoài ra, gia đình chị còn nhận được phần hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
Do đó, nếu gia đình chị đủ điều kiện để được bồi thường tái định cư việc gia đình chị đã có chỗ ở khác có ý nghĩa trong việc xem xét để tính đến việc bồi thường tái định cư cho chị theo phương thức cụ thể nào. Việc bồi thường theo hình thức nào sẽ phụ thuộc vào nguyện vọng của người được bồi thường và điều kiện thực tế là quỹ đất còn lại của địa phương.
Câu hỏi: Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới công ty Luật Minh Gia! Sau đây, chúng tôi xin tư vấn yêu cầu của anh như sau:

Theo như anh trình bày, đất là đất gia đình anh mượn của người họ hàng. Tuy nhiên, việc mượn tài sản trên anh chưa cung cấp cho chúng tôi được lập thành văn bản hay chỉ thỏa thuận bằng miệng với nhau. Thêm nữa, giữa anh và gia đình người hàng xóm có thỏa thuận gia đình nhà anh được nhận phần phúc lợi trên đất: nhà cửa, cây trồng.

Khi đất nằm trong dự án giải phóng mặt bằng, thì kế hoạch thu hồi đất hay kế hoạch bồi thường sẽ được quy định cụ thể bằng quyết định. Như anh trình bày, vì người họ hàng đang tiếp tục khiếu nại phần bồi thường và do vậy vấn đề bồi thường sẽ không nhanh chóng được. Hơn nữa, nếu chỉ là mượn đất để xây nhà, không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mang tên bố mẹ anh thì gia đình anh cũng không có bất kỳ quyền gì đối với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Để đảm bảo kịp thời giải quyết được vấn đề của gia đình, gia đình anh có thể thỏa thuận với người hàng xóm nhận trước số tiền “phúc lợi” là nhà cửa và cây trồng trên đất mà hai bên thỏa thuận trước đó. Mọi thỏa thuận của gia đình anh với gia đình người họ hàng nếu không trái pháp luật, đạo đức xã hội thì đều được pháp luật công nhận.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia Nguyễn Ngọc Ánh - công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Kính gửi luật sư cho tôi xin tư vấn: tôi có mua 01 căn nhà với giá 02 tỷ đồng, đã đặt cọc 1 tỷ, giấy tờ đã sang tên xong, tuy nhiên đến khi giao nhà có một số điểm của ngôi nhà người bán đã thay đổi, tôi không đồng ý nên muốn thương lượng để người này phải trừ bớt số tiền bù vào những thay đổi đó và trả tiền, nhưng hẹn nhiều lần người này không ra gặp, như vậy có sai luật gì không?

Trả lời: "Điều 430. Hợp đồng mua bán tài sản

Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và luật khác có liên quan."
Thêm nữa, theo quy định tại điều 445 BLDS 2015 quy định về đảm bảo chất lượng vật mua bán như sau:
"Điều 445. Bảo đảm chất lượng vật mua bán

1. Bên bán phải bảo đảm giá trị sử dụng hoặc các đặc tính của vật mua bán; nếu sau khi mua mà bên mua phát hiện khuyết tật làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị sử dụng của vật đã mua thì phải báo ngay cho bên bán khi phát hiện ra khuyết tật và có quyền yêu cầu bên bán sửa chữa, đổi vật có khuyết tật lấy vật khác, giảm giá và bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Bên bán phải bảo đảm vật bán phù hợp với sự mô tả trên bao bì, nhãn hiệu hàng hóa hoặc phù hợp với mẫu mà bên mua đã lựa chọn.

3. Bên bán không chịu trách nhiệm về khuyết tật của vật trong trường hợp sau đây:

a) Khuyết tật mà bên mua đã biết hoặc phải biết khi mua;

b) Vật bán đấu giá, vật bán ở cửa hàng đồ cũ;

c) Bên mua có lỗi gây ra khuyết tật của vật."

Theo quy định của pháp luật, bên bán có nghĩa vụ phải giao nhà ở đúng tình trạng đã ghi trong hợp đồng đảm bảo về chất lượng nhà như đã giao kết . Nếu bên bán thay đổi một số điểm của ngôi nhà không đúng theo thỏa thuận thì  đây là hành vi vi phạm pháp luật, xâm phạm trực tiếp tới quyền của bên mua.
Anh có quyền yêu cầu bên bán thực hiện đúng nghĩa vụ của mình. Các bên tự thỏa thuận nhưng không trái quy định của pháp luật, đạo đức xã hội.
Nếu bên bán không thực hiện hoặc không thỏa thuận thì bạn có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết. Tuy nhiên, trước khi yêu cầu Tòa án anh nên cân nhắc giữa quyền và lợi ích bị xâm phạm với chi phí, thời gian bỏ ra trong quá trình theo kiện.
Câu hỏi: Tôi có chuẩn bị mua 1 mảnh đất khoảng 100m2 trong tổng diện tích mảnh đất khoảng 1000m2. Trong đó chủ sở hữu quyền sử dụng đất đã chuyển đổi khoảng 200m2 thành đất thổ cư để xây dựng nhà ở.

Trả lời: Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp

…

8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

…

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

Nếu mảnh đất đó đã được thế chấp tại ngân hàng để vay tiền nên để được chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được sự đồng ý của bên nhận thế chấp là ngân hàng, như vậy nếu bạn muốn mua 100m2 đất trong mảnh đất 1000m2 đấy thì phải được sự đồng ý của ngân hàng hoặc yêu cầu chủ sử dụng đất thực hiện thủ tục giải chấp sau đó các bên mới thỏa thuận chuyển nhượng.
Về việc chuyển mục đích sử dụng đất
Việc chuyển mục đích sử dụng đất nhà nước yêu cầu phải thông qua thủ tục xin phép đối với một số trường hợp cụ thể. Hồ sơ đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất được hướng dẫn bởi Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT

Điều 11. Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất

…

2. Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:

a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

3. Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:

a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ quy định tại các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 60 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;

b) Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì trong sồ sơ xin chuyển cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, như vậy sau khi chủ sở hữu kia thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp với ngân hàng thì bạn mới có thể tách thửa để đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, khi thực hiện thủ tục tách thửa đất phải đảo đảm diện tích của thửa đất tách ra không nhỏ hơn hạn mức tối thiểu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa phương có đất.
Câu hỏi: Gia đình tôi là hộ tái định cư được nhà nước cấp đất để xây nhà ở. Chúng tôi nhận được thông báo về nghĩa vụ kê khai và nộp tiền thuế SDĐ từ tháng 9/2014.

Trả lời: Trân trọng
.
Chuyên viên Khánh Linh - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Chào cty luật Minh Gia,tôi xin trình bày câu chuyện như sau:năm 1991 gd tôi từ Vl về LA theo sự sắp xếp của ông A (cậu ruột của mẹ tôi) để săn sóc ruộng vườn do ông bà tổ tiên để lại. Tuy nhiên cuối cùng B con trai lớn ông A quyết định ở lai VN và trước khi đi Mỹ ông A đã sang tên tài sản cho B đứng tên.

Trả lời: Thứ nhất
, chủ sử dụng đối với thửa đất trên có yêu cầu gia đình bạn ra khỏi mảnh đất đó không?
Theo quy định tại điều 499 BLDS 2015 về Quyền của bên cho mượn tài sản:

“
1. Đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thỏa thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.

2. Đòi lại tài sản khi bên mượn sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thỏa thuận hoặc cho người khác mượn lại mà không có sự đồng ý của bên cho mượn.

3. Yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với tài sản do bên mượn gây ra.”
Như vậy, bà H có quyền yêu cầu gia đình bạn ra khỏi thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà ấy.
Tuy nhiên, theo quy định tại Khoản 2 Điều 497 BLDS 2015 về Quyền của bên mượn tài sản:

“1. Được sử dụng tài sản mượn theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.

2. Yêu cầu bên cho mượn thanh toán chi phí hợp lý về việc sửa chữa hoặc làm tăng giá trị tài sản mượn, nếu có thỏa thuận.

3. Không phải chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên của tài sản mượn.”

Như vậy, gia đình bạn có quyền yêu cầu bà H thanh toán chi phí hợp lí về việc bồi đắp, xây dựng cơ sở vật chất làm tăng thêm giá trị cho mảnh đất đó.
Còn bà H phải thanh toán cho gia đình bạn bao nhiêu tiền còn tùy thuộc vào công sức, giá trị mà gia đình bỏ ra làm tăng thêm giá trị cho mảnh đất trên.
Thứ hai,
bạn muốn làm đơn kiện bà H để đòi lại số tiền mười mấy năm mẹ bạn làm không công cho gia đình bà H?
Trước tiên, hai bên gia đình cần thỏa thuận với nhau về số tiền mười mấy năm mẹ bạn làm cho gia đình bà H. Nếu thỏa thuận được thì sẽ bớt tốn thời gian cho cả hai bên, bởi thủ tục giải quyết tai Tòa án sẽ không nhanh chóng được.
Nếu không thỏa thuận được, mẹ bạn làm đơn khởi kiện tại Tòa án quận, huyện nơi bà H cứ trú, làm việc để yêu cầu gia đình bà này trả lại số tiền mà mẹ bạn đã làm không công cho gia đình bà ta. Mẹ bạn mới có quyền khởi kiện theo quy định của BLTTDS 2015.
Việc chứng minh cho yêu cầu của các đương sự tại Tòa án là nghĩa vụ của các bên, vì vậy, gia đình bạn yêu cầu bà H thanh toán được bao nhiêu tùy thuộc vào việc chứng minh của đương sự. Đương sự có thể sử dụng lời khai của những người làm chứng của hàng xóm ( như bạn trình bày) để chứng minh cho yêu cầu của mình.
Câu hỏi: Tôi đang có một số băn khoăn về việc mẹ tôi chuẩn bị sang tên toàn bộ giấy tờ đất cho người con trai duy nhất trong nhà. Cụ thể như sau:

Trả lời: “
1. Quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản được xác lập, thực hiện trong trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Quyền khác đối với tài sản vẫn có hiệu lực trong trường hợp quyền sở hữu được chuyển giao, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được trái với quy định của luật, gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

3. Chủ thể có quyền khác đối với tài sản được thực hiện mọi hành vi trong phạm vi quyền được quy định tại Bộ luật này, luật khác có liên quan nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu tài sản hoặc của người khác.
”
Như vậy, nếu mẹ bạn có quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó thì mẹ bạn có quyền tự do chuyển nhượng, tặng cho hoặc để lại thừa kế theo ý chí của mẹ bạn. Bởi vậy, nếu mẹ bạn quyết định tặng cho mảnh đất này cho người con trai duy nhất trong gia đình thì bạn và những người con khác sẽ không có quyền tranh chấp mảnh đất này.
Trường hợp khác, theo Điều 644 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc:

“1. Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó:

a) Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

b) Con thành niên mà không có khả năng lao động.

2. Quy định tại khoản 1 Điều này không áp dụng đối với người từ chối nhận di sản theo quy định tại Điều 620 hoặc họ là những người không có quyền hưởng di sản theo quy định tại khoản 1 Điều 621 của Bộ luật này.
”
Căn cứ quy định trên thì trong trường hợp mẹ bạn chuyển quyền sử dụng đất cho người con trai với hình thức là lập di chúc, mà 5 người con còn lại của mẹ bạn có người thuộc một trong những trường hợp mà điều 644 quy định (con chưa thành niên hoặc con đã thành niên nhưng không có khả năng lao động) thì không phụ thuộc vào nội dung di chúc người đó vẫn sẽ được hưởng 2/3 của một suất thừa kế theo pháp luật. Mà thừa kế theo pháp luật thì di sản thừa kế sẽ được chia đều cho mỗi người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất (gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết).
Câu hỏi: Căn cứ xác lập quyền sở hữu nhà ở?

Trả lời: Nội dung cần tư vấn:

Chào Luật Minh Gia. Vợ chồng tôi kết hôn năm 1992. Năm 2014, chúng tôi có mua 1 căn hộ chung cư cho con gái (lúc đó 20 tuổi, không có thu nhập). Toàn bộ giấy tờ như Hợp đồng mua bán đều đứng tên con gái. Nhà chưa có sổ Hồng. Khi nộp tiền mua nhà, chúng tôi nộp bằng tiền mặt. Vậy khi làm thủ tục li hôn, nếu có tranh chấp phân chia tài sản (chồng tôi đòi căn nhà ấy) thì Tòa có chia đôi căn nhà ấy ra không? Hay nó vẫn thuộc sở hữu của con gái tôi.

Mong Luật Minh Gia giải đáp. Chân thành cảm ơn.

Công ty Luật Minh Gia xin tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, căn nhà này là do hai vợ chồng bạn mua cho con gái. Tuy nhiên lại chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhà ở. Việc con gái bạn đứng tên trong giao dịch mua bán nhà chỉ thể hiện chủ thể tham gia giao dịch chứ không xác lập được quyền sở hữu. Do đó nó vẫn là tài sản chung của vợ chồng.

Vì thế, khi tiến hành thủ tục ly hôn, nếu hai bên không có thỏa thuận gì khác, căn nhà sẽ được Tòa chia đôi, căn cứ vào sự đóng góp của mỗi bên vào tài sản chung này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Căn cứ xác lập quyền sở hữu nhà ở?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

Luật gia: Trần Hoàng Việt – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào luật sư, cho tôi hỏi trường hơp của tôi như sau: Tôi mua một miếng đất sản xuất nông nghiệp của ông A năm 2005, có giấy viết tay (đất này chưa được cấp giấy CNQSDĐ), từ tháng 11 năm 2005 đến nay tôi sử dụng đất này để sản xuất nông nghiệp và sử dụng ổn định không có tranh chấp. Đất này năm 2013 UBND xã quy hoạch xây dựng nông thôn mới và quy hoạch là đất ở.

Trả lời: Trân trọng
.
CV. Nguyễn Mỵ - Công ty luật Minh Gia.
Câu hỏi: Có cách nào thay đổi được giá đất không?

Trả lời: Nội dung cần tư vấn:

Em chào luật sư. Hiện tại em đang có 1 thắc mắc xin được luật sư tư vấn giúp em. Năm 2010 em có làm thủ tục chuyển thổ cư thiếu 45.5 m2 để xây nhà. Khi làm thủ tục giá thổ cư không được công bố minh bạch như bây giờ. Nên chỉ 1 tuần trước em mới được biết mức đóng thổ cư 1m2 thời điểm đó là 955k/m2. Trong khi 1 người hàng xóm cũng làm thổ cư thiếu để xây nhà vào năm 2013 thì giá thổ cư chì là 550k/m2.( tính theo đường ĐX2). Theo em tìm hiểu thì do mức giá mỗi thời điểm và phụ thuộc vào cách tính giá dựa trên đường nào. Nhưng mức giá thì lại giảm 1 nửa so với 3 năm trước. nếu vậy thì quá thiệt thòi cho những ai xây nhà vào thời điểm đó. Mong luật sư tư vấn dùm em xem có cách nào mình có thể thay đổi xuống mức giá thấp hơn không?

Công ty Luật Minh Gia xin tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định thì Khung giá đất được áp dụng theo quy định của từng địa phương tại từng thời điểm nhất định, dựa trên kế hoạch phát triển chung của quốc gia (thông thường ngày 01/01 hàng năm UBND tỉnh sẽ công bố bảng khung giá đất theo từng địa phương). Vậy nên về việc “có cách nào để thay đổi giá đất” như anh yêu cầu là điều không thể vì điều này phụ thuộc vào kế hoạch phát triển của địa phương, liên quan đến thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Có cách nào thay đổi được giá đất không?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

Luật gia: Trần Hoàng Việt – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tôi muốn được tư vấn bây giờ tôi làm thủ tục gì để thanh toán nợ chuyển đổi mục đích sử dụng đất, và tôi muốn chuyển lại người đứng tên trên sổ hồng là hai vợ chồng tôi.

Trả lời: Trân trọng
.
Chuyên viên Khánh Linh - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Mẫu số 03: Thanh toán nợ tiền sử dụng đất

Trả lời: Mẫu số 03: Thanh toán nợ tiền sử dụng đất

Cục Thuế:

………………

Chi cục Thuế:…………

--------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------

Số: …........ /TB-CCT

.........., ngày........ tháng ....... năm ......

THANH TOÁN NỢ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Căn cứ đề nghị của hộ gia đình, cá nhân về việc thanh toán nợ tiền sử dụng đất, Cơ quan Thuế xác nhận việc thanh toán nợ tiền sử dụng đất như sau:

1. Tên người sử dụng đất:

- Ngày tháng năm sinh:

- Số chứng minh thư: Ngày cấp: Nơi cấp:

- Địa chỉ nơi cư trú:

- Điện thoại:                                                       Email:

2. Thửa đất đang được ghi nợ tiền sử dụng đất

2.1. Địa chỉ thửa đất:

2.2. Loại đường/khu vực:

2.3. Diện tích tính thu tiền sử dụng đất (m2):

2.4. Loại đất tính thu tiền sử dụng đất:

2.5. Giá đất tính tiền sử dụng đất:

2.6. Số tiền sử dụng đất được giảm (nếu có):

2.7. Số tiền sử dụng đất phải nộp:

2.8. Số tiền sử dụng đất được ghi nợ:

- Số tiền được ghi nợ đối với đất trong hạn mức:

- Số tiền được ghi nợ đối với đất vượt hạn mức:

3. Thanh toán nợ

3.1. Số tiền sử dụng đất ghi nợ đã thanh toán:

- Số tiền sử dụng đất ghi nợ đã thanh toán trong hạn mức:

- Số tiền sử dụng đất ghi nợ đã thanh toán ngoài hạn mức:

3.2. Số tiền sử dụng đất đang còn ghi nợ:

- Số tiền sử dụng đất đang còn ghi nợ trong hạn mức:

- Số tiền sử dụng đất đang còn ghi nợ ngoài hạn mức:

3.3. Số tiền sử dụng đất đề nghị thanh toán nợ:

- Số tiền ghi nợ đối với đất trong hạn mức:

- Số tiền ghi nợ đối với đất vượt hạn mức:

3.4. Số tiền sử dụng đất ghi nợ còn lại (nếu có):

- Số tiền sử dụng đất ghi nợ còn lại trong hạn mức (nếu có):

- Số tiền sử dụng đất ghi nợ còn lại ngoài hạn mức (nếu có):

NGƯỜI THANH TOÁN NỢ

Ngày ..…. tháng ..…. năm .....…

(Ký, ghi rõ họ tên)

THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN THUẾ

XÁC NHẬN

(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
Câu hỏi: Thủ tục tách thửa đất và công nhận quyền sử dụng đất thế nào?

Trả lời: Chị tôi có thắc mắc là phải làm sao để khi được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giấy đó được cấp chung cho cả hai người (chị tôi và anh Tuân). Giả sử được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chị tôi và anh Tuân muốn tách thửa riêng thì phải làm thủ tục ra sao? Mất các loại thuế, phí gì nữa không? Rất mong quý công ty giải đáp giúp. Xin cảm ơn!

Công ty Luật Minh Gia xin tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất

, khi chị Huyền và anh Tuân cùng góp tiền để mua mảnh đất này thì đây sẽ là tài sản chung của hai người. Vì thế để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất này mà đều có tên của cả hai người thì bên cạnh các giấy tờ quy định, cần phải có văn bản xác nhận việc hai anh chị cùng góp tiền để mua mảnh đất này, có chữ ký của cả hai người.

Về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thứ hai,

khi mảnh đất hai người mua đủ diện tích tối thiểu để tách thửa thì sẽ được tiến hành thủ tục tách thửa theo quy định của Luật đất đai. Về thủ tục tách thửa, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Trình tự, thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất.

Trân trọng.