Câu hỏi: Tôi kết hôn năm 1995. Năm 2012 bố mẹ chồng tôi sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi mảnh đất mà vợ chồng tôi đang sống cùng bố mẹ chồng. Tháng 12 năm 2014 tôi đã cho tặng chồng tôi một nửa diện tích mảnh đất đó để chồng tôi cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay chồng tôi đơn phương ly hôn tôi, vợ chồng tôi vẫn đang sống cùng bố mẹ chồngtrên mảnh đất ấy, vậy xin hỏi mảnh đất ấy sẽ được chia như thế nào theo quy định của pháp luật?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Về việc bố, mẹ chồng bạn sang tên GCNQSDĐ cho bạn:

Theo điều 43 Luật HN&GĐ năm 2014 có quy định về tài sản riêng của vợ chồng:

"1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này".

Khi này, do đó là tài sản được tặng, cho riêng và đã được sang tên của bạn nên tài sản đó hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của bạn.

Về việc bạn tặng, cho 1 nửa mảnh đất cho chồng bạn:

Theo điều 46 Luật HN&GĐ năm 2014 có quy định về việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng:

"Việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận của vợ chồng.

2. Tài sản được nhập vào tài sản chung mà theo quy định của pháp luật, giao dịch liên quan đến tài sản đó phải tuân theo hình thức nhất định thì thỏa thuận phải bảo đảm hình thức đó.

3. Nghĩa vụ liên quan đến tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung được thực hiện bằng tài sản chung, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác".

Do 2 người đã có thỏa thuận với nhau và thỏa thuận nhập tài sản của 2 người đã được pháp luật công nhận ( 2 người cùng đứng tên trong GCNQSDĐ ) nên từ thời điểm này tài sản đó sẽ là tài sản chung của hai người và việc sử dụng, định đoạt miếng đất đó sẽ phải được sự đồng ý của hai vợ chồng bạn.

Khi 2 bạn ly hôn, việc chia tài sản chung sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật theo quy định tại điều 59 Luật HN&GĐ năm 2014:

"1. Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo luật định thì việc giải quyết tài sản do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì theo yêu cầu của vợ, chồng hoặc của hai vợ chồng, Tòa án giải quyết theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này và tại các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật này.

Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo thỏa thuận thì việc giải quyết tài sản khi ly hôn được áp dụng theo thỏa thuận đó; nếu thỏa thuận không đầy đủ, rõ ràng thì áp dụng quy định tương ứng tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này và tại các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật này để giải quyết.

2. Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:

a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;

b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng ...".

Việc chia tài sản chung vợ chồng khi ly hôn được thực hiện theo quy định của pháp luật có tính đến công sức đóng góp của mỗi bên trong việc hình thành khối tài sản đó.