Câu hỏi: Quyền đi qua bất động sản liền kề theo quy định của Bộ luật dân sự 2015.

Trả lời: Sau khi em tìm hiểu những người xunh quanh thì được biết là chủ đất của những phần lô tiếp giáp phần đất của em họ đóng 4 cái cọc đó. Em đã tìm gặp để hỏi thì được người cắm cọc giải thích như sau :người đó nói là đường đi đó là do ngày xưa anh trai của anh đó ở bên trong và họ đã chừa lối đi đó lại để cho anh trai sử dụng và có đem sổ đỏ ra cho em xem thì trên phần sổ cũng thể hiện chỗ đó là lối đi. Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của em có thể hiện là đường đi vào mảnh đất rõ ràng và em cũng nhờ địa chính xác minh là có đường đi vào mảnh đất. Sau khi em hỏi người cắm cọc thì anh đó khẳng định là đường đi đó là thuộc phần đất của anh ta và anh ta co thể sang nhựơng phần đường đi đó cho người khác bằng giấy tay . và nếu thõa thuận không được thì có thể đưa ra chính quyền và anh ta sẵn sàng đi hầu . Vậy Luật sư cho em hỏi trường hợp của em sử lý như thế nào và cách giải quyết ra sao để phần đường đi đó để vào đất của em vì nếu khg có lối đi đó thì đất của em khg có chổ nào để vào ngoại trừ đi bằng máy bay ạ .Nhờ luật sư tư vấn giúp em ạ .xung quanh là nhà ở hiện hữu hết ạ

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Do nội dung thông tin a/c cung cấp chưa được rõ ràng nên chúng tôi chưa thể xác định được lối đi đang trách chấp có thuộc quyền sử dụng đất của a/c theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã được cấp hay thuộc quyền sử dụng của hộ dân khác. Trong trường hợp, sổ đỏ và các giấy tờ liên quan khác đều chứng minh được lối đi này thuộc phần đất của gia đình a/c thì a/c có quyền tiếp tục sử dụng lối đi này và yêu cầu hộ dân kia phải phá bỏ các rào chắn ngăn cản lối đi.

Trường hợp lối đi này thuộc quyền sử dụng của các hộ dân khác, nhưng đây là lối đi duy nhất để gia đình bạn đi ra lối đi công cộng, thì

Điều 254. Quyền về lối đi qua - Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

"1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."

Như vậy, trong trường hợp bất động sản của gia đình a/c bị vây bọc và không có lối đi thì sẽ có quyền yêu cầu hộ dân khác mở một lối cho gia đình a/c. A/c có thể thực hiện hòa giải tại UBND xã hoặc tiến hành khởi kiện đến Tòa án nhân cấp huyện nơi có đất để giải quyết tranh chấp trên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Bộ luật dân sự 2015.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia