Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Gia đình tôi có được cấp quyền sử dụng đất mà trước đây là vườn. Nhưng trước mảnh đất đó bị chặn bởi một trường mầm non và bây giờ đã chuyển quyền sử dụng đất đó cho rất nhiều người, và bên phải mảnh đất mà gia đình tôi được cấp phép sử dụng là một mảnh đất của gia đình khác.

Mảnh đất bên phải đó nằm ở mặt đường và giữa mảnh đất đó và đất thuộc trường mầm non trước đây có một lối đi vào vườn của gia đình tôi. Bây giờ chúng tôi có nhu cầu sử dụng mảnh đất vườn đó để sinh sống, khi chúng tôi làm cổng để ngăn cách thì bị gia đình ở mảnh đất phía bên phải ngăn cấm, nói gia đình tôi vi phạm pháp luật và mảnh đất của gia đình (truong mam non cu) nằm ở phía ngoài giáp với đường đi vào vườn của gia đình tôi nói đó là mảnh đất ba mặt, gia đình đó có quyền sử dụng chung cái lối đi đấy.

Vậy mong luật sư tư vấn cho gia đình tôi như sau:

1. Gia đình sở hữu mảnh đất ở phía tay phải có được quyền sử dụng lối đi vào vườn của gia đình tôi không?

2. Mảnh đất của gia đình ở phía trường mầm non cũ có phải là đất 3 mặt tiền không? Và có được quyền sử dụng lối đi đó không?

3. Khi chúng tôi làm cổng như vậy có vi phạm  pháp luật không? Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Trả lời: Trong trường hợp này để xác định gia đình sở hữu mảnh đất ở phía tay phải gia đình nhà bạn có được quyền được sử dụng lối đi vào vườn của gia đình không sẽ phải dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng được cấp cho họ có thể hiện lối đi trong đó không. Trường hợp, lối đi thuộc quyền sở hữu thể hiện trên giấy chứng nhận thì đương nhiên họ có quyền sử dụng.Trong trường hợp lối đi không thể hiện thuộc quyền sở hữu của gia đình đó thì họ không có quyền sử dụng.

Tuy nhiên, nếu lối đi được xác định là lối đi chung của các hộ liền kề hoặc có chủ sở hữu nhưng đó là lối đi duy nhất của gia đình họ thì vẫn có quyền yêu cầu người sở hữu hợp pháp cho mình sử dụng kèm theo đó là thanh toán khoản đền bù(cho chủ sở hữu). Cụ thể, Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015 về
Q
uyền về lối đi qua bất động sản liền kề

Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

+ Để xác định mảnh đất của gia đình ở phía trường mầm non cũ có phải là đất 3 mặt tiền hay không thì sẽ phải căn cứ vào bản vẽ thiết kế, hồ sơ thửa đất của họ trên bản đồ địa chính xã mới có thể xác định được. Do đó, nếu bạn muốn xác định thì sẽ liên hệ trực tiếp Uỷ ban xã kể kiểm tra. Đối với việc sử dụng lối đi thì sẽ đối chiếu với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xem có được thể hiện trong đó không hoặc được xác định là lối đi chung thì họ vẫn có quyền sử dụng.

+ Đối với gia đình bạn có được phép xây dựng cổng bịt lối đi hay không thì phải xét tới việc xây dựng đó có nằm trong diện tích thuộc quyền sở hữu của mình hay không. Nếu thuộc phần đất của gia đình thì có quyền xây, trường hợp không thuộc quyền sở hữu thì đương nhiên việc xây dựng của gia đình là hành vi vi phạm pháp luật nên sẽ bị xử phạt hành chính và buộc tháo dỡ công trình trả lại trạng thái ban đầu cho đất.