Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật khi có tranh chấp về phần đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với nhà bên cạnh. Cụ thể như sau:

Nội dung tư vấn:
Kính chào luật sư! Mong luật sư tư vấn giúp tôi hướng giải quyết vấn đề sau: Năm 1998, cán bộ địa chính thực hiện phân đất cho cả thôn tôi, gia đình tôi cũng được một mảnh ghi trên bìa đỏ là 6 ha. Đến 2004 cả thôn mới được làm sổ bìa đỏ. Gia đình tôi trồng màu. Năm 2008, ông bí thư chi bộ mượn sổ bìa đỏ mảnh đất đó của nhà tôi và sau đó đã trả lại y nguyên, không có giấy tờ gì kèm theo và không nói gì thêm. Gia đình tôi vẫn trồng màu bình thường. Năm 2014, gia đình tôi làm chòi ở và bắt đầu trồng cây kinh tế, thì thấy mấy người trong thôn bảo đất nhà tôi bị chuyển đi nơi khác và cho rằng gia đình tôi đang làm vào đất của nhà bên cạnh. Còn gia đình tôi cương quyết vẫn canh tác với lý do lúc chia đất thì gia đình tôi được chia chỗ này. 5/2017, nhà mà cho rằng nhà tôi tranh chấp đất đã gọi cán bộ địa chính và cán bộ ở huyện về và mang bản đồ về xem thì nhà tôi bị chuyển đi dãy khác. Còn đất hiện tại nhà tôi đang sử dụng thì ở bản đồ là của nhà bên cạnh nói nhà tôi lấy đất. Bây giờ họ nói rằng: nếu nhà tôi mà làm đơn để sử dụng đất mà nhà tôi bị chuyển (đất đó là của một gia đình mà năm xưa chia là cuối cùng nên được 11 ha), lấy chỗ đất đó về và chia đôi cho nhà ông mà tranh chấp đất nhà tôi thì họ vẫn cho nhà tôi làm chỗ đất hiện tại sử dụng. Còn không thì họ sẽ múc nhà cửa và cây cối nhà tôi và chuyển nhà tôi sang mảnh trên bản đồ bây giờ. Ông cán bộ địa chính cũng nói đó là cách giải quyết tốt nhất. Vậy, luật sư cho tôi hỏi: 1. Tôi phải làm gì để thực tế và bản đồ đất nhà tôi đúng với như lúc chia năm 1998? 2. Liệu rằng số liệu năm 1998 còn lưu lại ở máy tính huyện không ạ? 3. Xin luật sư hãy giúp tôi xem tôi phải làm như thế nào để giữ được mảnh đất đó của nhà tôi (năm 1998 chia thì chỉ cắm cột mốc và dân trong làng đi theo chia chưa không có máy đo hay như thế nào đâu ạ). Mong nhận được câu trả lời từ luật sư. Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Trả lời: Theo như thông tin anh/chị đưa ra hiện anh/chị đang có tranh chấp đất với họ nhà bên cạnh. Để có thể tìm hiểu rõ xem hiện nay mảnh đất của mình thuộc vị trí nào thì anh/chị có thể ra Văn phòng đăng ký đất đai để trích sao hồ sơ địa chính, trích đo địa chính, trích lục bản đồ địa chính đất của mình. Theo Khoản 3 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại Điều 37 của Nghị định này ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Hiện nay anh/chị đang có tranh chấp phần đất được giao của mình với nhà bên cạnh. Anh/chị có thể gửi đơn ra UBND xã nơi có đất để UBND xã thực hiện thủ tục hòa giải. Cũng theo như thông tin anh/chị đưa ra thì thực tế hiện nay hai bên không hòa giải được thì anh/chị cũng có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai cho mình. Mẫu đơn khởi kiện anh/chị có thể tham khảo theo mẫu sau: Mẫu đơn khởi kiện

Kèm theo đơn khởi kiện phải có tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Trường hợp vì lý do khách quan mà người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì họ phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.

Như vậy, anh/chị có thể gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền, thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án.