Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp đất đai có mồ mả của người khác

Nội dung tư vấn:
Gia đình tôi được nhà nước cấp quyền sử dụng đất 02 thửa đất năm liền kề nhau, một thửa là đất ở, một thửa là đất trồng cây hàng năm. Trong thửa đất trồng cây hàng năm có mồ mã của gia đình người khác. Bây giờ gia đình tôi có nhu cầu xây tường rào cả hai khu đất nói trên, nhưng gia đình họ không cho xây nói là đất của ông bà của họ để lại.Sau khi thỏa thuận gia đình tôi xây chừa mã của họ ra không để trong khuôn viên nhà và đổi một góc đất mặt đường bê tông cho họ để họ không sử dụng 02 cây dừa nằm trong vườn nhà tôi.Sau khi xây xong, phần đất gia đình tôi chừa ra ngoài tường rào không sử dụng nữa thì nhà nước có được cấp cho gia đình họ không trong khi đó sổ đỏ thì của gia đình tôi thì vẫn còn phần đất này.Nhờ luật sư tư vấn dùm. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin tư vấn trường hợp này của bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì một thửa đất của bạn là đất trồng cây hàng năm. Đây là đất thuộc loại đất nông nghiệp được quy định trong Điều 10 Luật Đất đai 2013

"Điều 10. Phân loại đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất rừng sản xuất;

d) Đất rừng phòng hộ;

đ) Đất rừng đặc dụng;

e) Đất nuôi trồng thủy sản;

g) Đất làm muối;

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.”

Đây là loại đất sử dụng có thời hạn. Thời hạn sử dụng đất tối đa được quy định tại Điều 126 Luật đất đai 2013.

"Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất."

Thời hạn sử dụng thửa đất của bạn sẽ được ghi rõ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp mà thời hạn thuê đất của mà bạn chưa hết thì phần đất mà bạn chừa ra vẫn thuộc quyền sử dụng của nhà bạn. Theo đó thì nhà nước không được cấp phần đất này cho nhà người khác. Bởi bạn chỉ thỏa thuận với nhà họ chừa ra phần đất đó không sử dụng chứ không phải là hợp đồng mua bán hay chuyển nhượng. Do đó phần sử dụng đất này vẫn thuộc về nhà bạn. Còn nếu thời hạn thuê đất đã hết thì nhà nước có thể thu hồi và cấp cho nhà khác theo quy định của pháp luật

Trân trọng
.