Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: E xin chào Công ty Luật Minh Gia E muốn nhờ công ty luật Minh Gia tư vấn 2 vấn đề sau: 1. Khi UBND xã (huyện) bán đất đấu giá cho dân (thuộc vào đất ở) có thiết kế qui hoạch như phía sau lô đất có mương thoát nước, phía trước có đường điện đi qua

...
nhưng cho đến nay các lô đất mà xã bán cho dân theo hình thức đấu giá đã được 7 năm (6 lô), 9 năm (24 lô) cùng nằm trên 1 tuyến không có như qui hoạch ban đầu, đặc biệt không có đường điện đi qua tuyến đường này, hiện có 12 hộ dân sinh sống nhưng mỗi hộ dân đều kéo 1 đường dây cho riêng mình, hộ gần nhất cách nơi kéo điện khoảng 400, hộ xa nhất khoảng 1100 m. Chúng tôi đã kiến nghị lên UBND xã đề nghị xây lắp đường điện nhưng UBND xã trả lời là đã bàn giao điện cho phía Điện lực nên không có trách nhiệm nữa (bàn giao cho điện lực quản lí từ tháng 6/2015). Vậy quyền lợi của chúng tôi có bị xâm phạm không ? Và nếu bị xâm phạm thì chúng tôi có quyền khiếu nại không? khiếu nại ở cấp nào?

2. Theo như trình bày ở trên, vì phải kéo dây điện xa, nhiều dây nên hệ thống cột không đủ tải trọng, vừa qua đã gãy, hiện chúng tôi đang làm tạm cột tre và gỗ, chúng tôi kiến nghi lên Điện lực Huyện và Tỉnh nhưng được trả lời là chờ dự án... trong khi đường dây điện đi qua khu vực đồng ruộng của dân nên mức độ nguy hiểm là rất cao. theo qui định bán điện tại gia thì điện lực có phải xây dựng tuyến đường đi qua cho chúng tôi không? Bán điện tại gia thì khoảng cách từ công tơ dến các hộ dân tối đa là bao nhiêu m?

Rất mong Cty Luật Minh Gia tư vấn giúp cho chúng tôi! Xinh chân thành cảm ơn!

Trả lời: Về vấn đề mua tài sản bán đấu giá

Trường hợp của bạn và các hộ gia đình như trình bày ở trên là mua đất do nhà nước bán đấu giá theo quy định tại điểm d khoản 2 điều 1 Nghị định 17/2010/NĐ-CP về bán đấu giá tài sản:

“d) Tài sản nhà nước được xử lý bằng bán đấu giá theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước; tài sản là quyền sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất được bán đấu giá theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Lô đất mà hộ gia đình trên mua là phù hợp với quy định của pháp luật tại thời điểm mua, ( các hộ mua đất cách đây 7 năm, tức là thời điểm mua đất diễn ra vào năm 2009).Tại thời điểm đó, khi các hộ gia đình mua đất đấu giá của UBND huyện thì được UBND xã cung cấp các thông tin như: Địa điểm, diện tích, kích thước, mốc giới thửa đất, mục đích sử dụng hiện tại, quy hoạch sử dụng đất chi tiết, mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, quy hoạch xây dựng chi tiết, thời hạn sử dụng đất; thời gian, địa điểm đăng ký, thời điểm tiến hành đấu giá và các thông tin khác có liên quan đến thửa đất. Căn cứ yêu cầu, đặc điểm, quy mô của thửa đất đưa ra đấu giá, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc công bố công khai hoặc không công bố công khai giá khởi điểm.

Khi có sự ủy quyền của UBND huyện thì UBND cấp xã tiến hành tổ chức đấu giá, song thì UBND xã không có trách nhiệm về vấn đề quy hoạch. Bởi lẽ, việc xây dựng và công bố quy hoạch sử dụng đất tại mỗi địa phương là thuộc về UBND cấp huyện. Theo quy định của luật đất đai 2013 thì UBND xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Vấn đề lắp đặt và sử dụng đường điện

Theo quy định của pháp luật Đơn vị phát điện, truyền tải điện, phân phối điện có trách nhiệm đầu tư và lắp đặt toàn bộ các thiết bị đo đếm điện và thiết bị phụ trợ cho việc đo đếm điện, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác khoản 2 Điều 9 Nghị định 14/2014/ NĐ-CP quy định chi tiết thi hành luật điện lực về an toàn điện, quy định như sau:

“2.Khi xây dựng, cải tạo đoạn đường dây dẫn điện trên không, ở khu dân cư, nơi thường xuyên tập trung đông người, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất, công trình quan trọng liên quan đến an ninh, quốc phòng, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được Nhà nước xếp hạng phải tăng cường các biện pháp an toàn về điện và xây dựng như sau:

a) Cột phải là cột thép hoặc bê tông cốt thép; hệ số an toàn của cột, xà, móng cột không nhỏ hơn 1,2...”.

Căn cứ vào quy định trên thì cột điện phải là cột thép hoặc bê tông cốt thép. Do đó hệ thống cột tre là không đảm bảo an toàn điện. Về vấn đề này các hộ gia đình có thể làm đơn yêu cầu lên sở điện lực, để có đường dây điện đảm bảo an toàn và tiêu chuẩn kĩ thuật.

Hiện tại chưa có quy định khoảng cách tối đa từ công tơ điện về nhà các hộ gia đình là bao nhiêu mét. Khoảng cách này phụ thuộc vào điểm đấu nối điện gần nhất từ lưới điện đến địa điểm sử dụng điện của hộ gia đình và địa hình của khu vực cấp điện.