phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trình tự, thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất trong khối tài sản chung giữa cha mẹ và vợ chồng. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn :
Kính gửi Quý Công ty Luật Minh Gia! Tôi có một câu hỏi muốn nhờ Chuyên gia Luật tư vấn như sau: Gia đình tôi có một căn hộ chung cư với diện tích 82m. Căn hộ này đang là đồng sở hữu của Bố Mẹ chồng tôi và Vợ chồng tôi(2 bìa đỏ đồng sở hữu). Nay Bố chồng tôi muốn chuyển nhượng phần nửa của Bố chồng tôi cho vợ chồng em trai chồng tôi. Vậy thủ tục cần những giấy tờ gì và phải đóng những loại thuế, phí gì?vợ chồng tôi có  phải chịu những khoản thuế, phí đó không? Mong sớm nhận được tư vấn từ chuyên gia! Tôi xin chân thành cảm ơn! Trân Trọng!

Trả lời: Ngoài ra, Theo quy định tại điểm d khoản 1 điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP cảu Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân như sau:

“Các khoản thu nhập được miễn thuế

1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau”.

Vậy nên, với yêu cầu tư vấn về việc phải đóng các khoản lệ phí và thuế  thì đối với những trường hợp cha mẹ, con cái khi tặng, cho quyền sử dụng đất sẽ không phải chỉu thuế thu nhập cá nhân cũng như lệ phí trước bạn mà chỉ phải chịu một số loại phí và lệ phí có liên quan như lệ phí địa chính, ....

Với yêu cầu của bạn thì căn hộ này đang là đồng sở hữu của bố mẹ chồng bạn và vợ chồng bạn; vậy thì hiện tại trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi nhận quyền sở hữu của những đồng sở hữu này; tuy nhiên, hiện nay với quy định của pháp luật thì việc sở hữu chung tồn tại dưới hai hình thức tại Điều 214 Bộ luật dân sự 2005 như sau:

"Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ sở hữu đối với tài sản.

Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất.

Tài sản thuộc hình thức sở hữu chung là tài sản chung."

Như vậy, nếu như trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận đây là hình thức sở hữu chung theo phần thì bố mẹ chồng bạn có quyền chuyển nhượng cho em trai bạn mà không cần văn bản thỏa thuận nào với vợ chồng bạn về việc chuyển nhượng một nửa căn nhà này. Còn nếu như trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận đây là hình thức sở hữu chung hợp nhất thì gia đình bạn cần phải có 1 văn bản về việc thỏa thuận phân chia quyền sở hữu một nửa căn nhà này sau đó mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp kèm theo hồ sơ làm thủ tục sang tến quyền sử dụng đất.

Trân trọng
.
Câu hỏi: Chào luật sư, em mới mua một miếng đất nông nghiệp chưa lên thổ cư nhưng trên miếng đất có một ngôi nhà cấp 4 (nhà xây hết diện tích đất). Em làm thủ tục sang tên rồi sau đó em lên thổ cư cho miếng đất nhưng quận trả lời không lên được do thuộc quy hoạch. Em muốn hỏi nếu miếng đất thuộc quy hoạch và nhà nước thu hồi đất thì em được bồi thường những gì? (Em có hộ khẩu tại căn nhà này rồi, em là công nhân viên nhà nước và có một căn nhà duy nhất) mong luật sư tư vấn giúp.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Một trong những nguyên tắc sử dụng đất được quy định tại Điều 6 Luật Đất đai 2013 là:
“Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.”

Đối chiếu vào trường hợp của anh, thửa đất là anh mua là đất nông nghiệp, chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư nhưng đã xây dựng nhà trên đất. Do đó, việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là trái với mục đích sử dụng đất và vi phạm quy định pháp luật.

Trong khi đó, theo Khoản 2 Điều 92 Luật Đất đai 2013,
“Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
sẽ không được Nhà nước bồi thường khi thu hồi.

Ngoài ra, theo Điều 74 Luật Đất đai 2013, khi đất của anh bị thu hồi, Nhà nước sẽ bồi thường theo giá đất nông nghiệp mà không phải giá đất ở. Đồng thời theo Khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai 2013, kể cả trong trường hợp anh chỉ có một thửa đất này thì cũng không được hỗ trợ tái định cư vì đây là đất nông nghiệp. Trong khi đó, việc Nhà nước hỗ trợ tái định cư chỉ áp dụng đối với trường hợp thu hồi đất ở.

Việc anh đã có hộ khẩu tại căn nhà này chỉ có ý nghĩa trong việc xác định cứ trú mà không làm ảnh hưởng đến việc thu hồi và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Trân trọng!
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp mua bán đất đai khi đã quá 82 tuổi không còn minh mẫn có công nhận hợp đồng hợp pháp. Nội dung tư vấn như sau:

Trả lời: Căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự  2015 quy định điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự:

“
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”

Đối với trường hợp UBND xã trả lời nội bạn đã quá độ tuổi minh mẫn (82 tuổi) là không phù hợp với quy định của pháp luật vì 1 trong những điều kiện có hiệu khi giao kết hợp đồng là người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự. Tức người đó từ đủ 18 tuổi nếu người đó có đầy đủ năng lực hành vi dân sự thì có quyền tham gia giao kết các hợp đồng tài sản, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Ngoài ra, quyền thừa kế mảnh đất của bà khi bà mất đi được quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

“
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Vậy, ba bạn là người thừa kế hợp pháp của nội. Nếu ba bạn đa chuyển hộ khẩu đi nơi khác sinh sống thì ba bạn vẫn có quyền khởi kiện yêu cầu phân chia di sản thừa kế. Việc khởi kiện được thực hiện tại Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có di sản thừa kế theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Các trường hợp bị thu hồi đất

Trả lời: Đất thuộc quy hoạch trung tâm thương mại - đô thị KHÔNG có quyết định thu hồi đất. Dạ, cho em hỏi là KHÔNG có quyết định thu hồi đất là sao ạ? là nhà nước sẽ không thu hồi đất của em cho dù có triển khai thi công công trình, hay là nhà nước CHƯA làm quyết định thu hồi ạ?

Công ty Luật Minh Gia xin tư vấn cho bạn như sau:

Điều 16 Luật đất đai năm 2013 quy định về nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất. Cụ thể:

1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Do vậy có thể hiểu là mảnh đất của bất động sản của bạn đang trong tình trạng hợp pháp, thỏa mãn điều kiện để chuyển nhượng, tình trạng hiện tại có thể hiểu là không nằm trong diện thu hồi vì có thể chưa có quy hoạch nào trong địa phương có đất. Sau này Nếu vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; việc thi công của bạn vi phạm pháp luật đất đai hoặc chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật thì đất tại nơi đó sẽ bị thu hồi. Trường hợp bạn không chấp hành quyết định thu hồi thì sẽ bị cưỡng chế theo quy định của Luật đất đai.

Trân trọng

.
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Tôi muốn hỏi một vấn đề như sau: Hiện tại sổ đỏ gia đình tôi đứng tên bố mẹ tôi, nhưng trong thời gian làm sổ đỏ thì bố tôi mất. Sau khi lấy sổ đỏ về gia đình tôi không biết là người mất có tên trong sổ đỏ. Vì gia đình tôi đang muốn vay vốn ngân hàng, bên ngân hàng cần đính chính lại sổ đỏ. Vậy tôi muốn hỏi thủ tục làm đính chính tên người sở hữu sổ đỏ cần nhứng giấy tờ gì.

Trả lời: Như bạn trình bày thì sổ đỏ của gia định bạn do bố và mẹ bạn cùng đứng tên. Hiện tại bố bạn đã mất. Như vậy người đang đứng tên trong sổ đỏ là mẹ bạn. Mà theo quy định của pháp luật thì khi một bên vợ hoặc chồng mất thì bên kia sẽ là người đại diện theo pháp luật. Trong trường hợp này, nếu gia định bạn muốn dùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để vay vốn ngân hàng thì mẹ bạn sẽ là người đứng ra làm các thủ tục để vay vốn ngân hàng.

Trong trường hợp bạn muốn tự mình thực hiện việc vay vốn thì bạn cần làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất từ mẹ bạn. Sau khi hoàn thành xong các thủ tục này bạn sẽ là người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử đất.

Thủ tục sang tên sổ đỏ bạn có thể tham khảo tại địa chỉ sau:https://luatminhgia.com.vn/tu-van-ve-thu-tuc-sang-ten-so-do.aspx

Trong trường hợp có sai sót các thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất… thì bạn có thể làm thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Tôi và bạn tôi có góp vốn mua một miếng đất, và bạn tôi là người đứng tên trên giấy CNQSDĐ. Nay chúng tôi muốn chia đôi miếng đất đó thành 2 phần riêng biệt thì phải làm sao? cần những thủ tục gì?

Trả lời: Thứ nhất,
bạn và bạn của bạn có thỏa thuận về việc để bạn của bạn đứng tên trên GCNQSD

Mặc dù chỉ có bạn của bạn đứng tên trên GCNQSDĐ nhưng tài sản đó được 2 người góp vốn mua chung và việc đứng tên 2 người đã có thỏa thuận nên diện tích đất đó vẫn là tài sản chung của cả hai và việc ghi tên trên GCNQSDĐ được thực hiện heo quy định tại khoản 3, điều 5 Thông tư s
ố: 23/2014/TT-BTNMT
Quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

"Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận bằng văn bản cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện
(có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật)
thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó. Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại Khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi
"Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất
)
gồm:...
(ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)".

Vì vậy nếu muốn tách thửa trong trường hợp này bạn thể tham khảo bài viết đã được chúng tôi tư vấn cụ thể về thủ tục tách thửa đất "trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất".

Thứ hai,
bạn và bạn không có sự thỏa thuận về việc để bạn của bạn đứng tên trên GCNQSDĐ

Theo như trình bày thì bạn và bạn của bạn đã góp vồn mua một miếng đất, tuy nhiên trên GCNQSDĐ chỉ có tên của bạn và giữa 2 bên không có 1 hợp đồng ủy quyền nào từ bạn về việc để bạn của bạn đứng tên trên GCNQSDĐ này do đó theo quy định của pháp luật bạn của bạn là chủ  sở hữu duy nhất của mảnh đất đó.

Vì vậy trong trường hợp này, việc tách mảnh đất này thành 2 thửa sẽ gắn liền với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất . Khi đó 2 bên sẽ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sau đó nộp hồ sơ đến văn phòng đăng kí đất đai thuộc UBND huyện hoặc tại UBND xã để cơ quan này chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền để sang tên GCNQSDĐ.

Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất chúng tôi đã có tư vấn cụ thể và bạn có thể tham khảo bài viết sau "tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất đai".
Trong trường hợp này khi tách thửa hai bạn phải nộp các khoản phí và lệ phí phải đóng khi chuyển nhượng đất.  Vấn đề này đã được chúng tôi tư vấn cụ thể và bạn có thể tham khảo bài viết sau "các loại thuế, phí khi chuyển nhương quyền sử dụng đất".
Ngoài ra, khi muốn tách thửa đất bạn còn phải căn cứ vào điều kiện tách thửa, diện tích tối thiểu để tách thửa tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh địa phương bạn.
Trân trọng
!
Câu hỏi: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Trả lời: Pháp luật quy định như thế nào về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?

Câu hỏi:

Năm 2014 Thành phố làm đường mở rộng diện tích và lấy đi của nhà tôi 160m đã đền bù và hiệu chỉnh hoàn thiện trên GCNQSDĐ của nhà tôi còn lại là 600 m vuông. Nay gia đình tôi muốn chuyển đổi diện tích còn lại là 450 m sang đất thổ cư lâu dài để bán, hoặc chia cho các con thì phải tiến hành các bước như thế nào. Xin Luật sư hướng dẫn giúp cho . Tôi xin chân thành cám ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn Công ty tư vấn như sau:

- Thứ nhất, về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

Theo quy định tại Điều 69 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP , thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện như sau

B1: Nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất đến cơ quan tài nguyên và môi trường. Hồ sơ gồm:

- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

B2: Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Căn cứ để cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích là theo nhu cầu sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện ( Điều 52 Luật đất đai 2013)

“

Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

.”

- Thứ hai, về vấn đề thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Theo điểm a, khoản 2, Điều 5 của Nghị định số 45   /2014/NĐ-CP quy định việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân có nguồn gốc đất vườn tỏng cùng thửa đất có nhà ở như sau:

"

Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trân trọng./.
Câu hỏi: Chủ đầu tư của dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật đền bù cho côn ty biển quảng cáo tấm lớn. Công ty muốn vừa nhận được tiền đền bù vừa tháo dỡ biển quảng cáo đem về.Có được hay không?

Công ty tôi được chủ đầu tư của dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật đền bù biển quảng cáo tấm lớn với giá trị 1.077.634 đồng. Hiện tại giám đốc công ty tôi muốn là vừa nhận được tiền đền bù vừa tháo dỡ biển quảng cáo đem về. Vậy tôi muốn hỏi: tài sản sau khi được đền bù thuộc về cá nhân, tổ chức nào? (chủ đầu tư hay công ty tôi)

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Luật Minh Gia,  với nội dung bạn đề cập là công ty bạn được chủ đầu từ xây dựng hạ tầng đền bù biển quảng cáo, công ty bạn đang muốn là vừa nhận tiền đền bù và vừa mang biển quảng cáo về sử dụng, chúng tôi tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Khoản 2 điều 118 Luật xây dựng 2014 quy định về phá dỡ công trình khi giải phóng mặt bằng như sau:

“
3. Trách nhiệm của các bên trong việc phá dỡ công trình xây dựng được quy định như sau:

a)
Tổ chức, cá nhân được giao tổ chức thực hiện việc phá dỡ công trình
phải chịu trách nhiệm về việc thực hiện các quy định tại khoản 2 Điều này; chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do mình gây ra;

b) Tổ chức, cá nhân sở hữu hoặc đang sử dụng công trình thuộc diện phải phá dỡ phải chấp hành quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp không chấp hành thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ;

c) Người có thẩm quyền quyết định phá dỡ công trình chịu trách nhiệm trước pháp luật về hậu quả do không ban hành quyết định, quyết định không kịp thời hoặc quyết định trái với quy định của pháp luật
”.

Như vậy, Theo quy định của điều trên công ty của bạn có thể chủ động tự tháo dỡ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, đồng thời luật cũng không quy định về việc cấm công ty tái sử dụng biển quảng cáo vào mục đích đúng luật.

Trân trọng
Câu hỏi: Luật sư tư vấn miễn phí trường hợp mua đất nhưng không đủ diện tích tối thiểu có được tách thửa và cấp GCNQSD đất không? như sau:

Xin chào luật sư!
Em xin nhờ luật sư tư vấn cho em một vấn đề sau:
Em định mua một mảnh đất nông nghiệp ở thành phố Buôn Mê Thuột, tỉnh Đăk Lăk, có diện tích 200m2 để làm nhà ở. Diện tích đất này nằm trong diện tích đất lớn mà người chủ bán đất chia nhỏ ra từng lô để bán (diện tích đất lớn đã được cấp sổ đỏ đất nông nghiệp).
Luật sư cho em hỏi với diện tích 200m2 trên em có thể làm thủ tục để cấp sổ đỏ mới đứng tên em được không?
Trường hợp không được cấp sổ đỏ thì em phải làm như thế nào trong việc mua bán đất để được xem là hợp pháp và pháp luật công nhận em là chủ sở hữu của diện tích 200m2 nói trên.
Em xin chân thành cảm ơn! Chúc luật sư và gia đình thật nhiều sức khoẻ và thành công!

Diện tích tối thiểu để được tách thửa đất và điều kiện cấp GCNQSD đất

Trả lời: - Thứ nhất, về hạn mức giao đất và diện tích tối thiểu để tách thửa đất

Theo thông tin bạn cung cấp, đất bạn dự định mua ở TP.Buôn Mê Thuột, Đăk Lăk, như vậy, đất này thuộc loại đất ở đô thị. Do đó, căn cứ Khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”

Trường hợp của bạn mua 200m2 đất có được cấp GCNQSD đất hay không thì bạn phải tham khảo thêm quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương bạn trong năm tương ứng để đối chiếu. Vì mỗi năm, mỗi địa phương khác nhau sẽ có những quy định khác nhau về vấn đề này.

- Thứ hai, vấn đề hợp pháp hóa trong việc mua bán đất khi không đủ điều kiện tách thửa

Trường hợp không đủ điều kiện về mặt diện tích để tách thửa và cấp GCNQSD đất. Tại Khoản 3 Điều 29 Luật Đất đai 2013 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu như sau:

“Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới”

Như vậy, theo quy định trên, rường hợp bạn muốn hợp pháp hóa quyền sở hữu phần đất đó bạn có thể xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để đủ phần diện tích đất tối thiểu theo quy định của địa phương.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Gia đình tôi xây dựng nhà trong ngõ xóm không thuộc khu bắt buộc xây dựng theo quy hoạch. Khi xin cấp phép xây dựng theo kích thước của sổ đỏ được cấp nhưng khi phá dỡ để tiến hành xây dựng thì thực tế đất có kích thước nhỏ hơn kích thước theo sổ đỏ (1 chiều 0.5m, 1 chiều >1m)

Nội dung tư vấn:
Nên kích thước xây dựng thực tế 1 chiều < hơn kích thước cấp phép 0.5m, vượt chỉ giới xây dựng 0.5 m, phần vượt chỉ giới xây dựng nằm trong diện tích đất được cấp (chỉ thu hẹp phần diện tích sân của nhà).
Mong luật sư tư vấn giúp: việc xây dựng nhà tôi có vi phạm và bị xử phạt xây nhà sai phép không và quy định xử lý cụ thể như thế nào?

Trả lời: Theo như thông tin bạn cung cấp gia đình bạn vượt chỉ giới xây dựng 0.5m, phần vượt chỉ giới xây dựng nằm trong diện tích đất được cấp. Như vậy gia đình bạn đã vi phạm khoản 4-Điều 12 Luật Xây dựng 2014 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm.

4. Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp

Đối với hành vi xây dựng gia đình nhà bạn không phù hợp với giấy phép xây dựng thì sẽ bị xử lí vi phạm theo quy định Điều 15Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:

4. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này) đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng

7. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

b) Xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng;

Như vậy, trường hợp gia đình bạn đã vi phạm chỉ giới xây dựng nên theo điểm b Khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017, gia đình bạn sẽ bị xử phạt hành chính với mức phạt từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng. Ngoài ra, gia đình bạn còn buộc tháo rỡ công trình vi phạm theo quy định tại điểm d Khoản 11 Điều 15 Nghị định này. Việc tháo rỡ được hướng dẫn cụ thể tại Khoản 2 Điều 4 Thông tư 03/2018/TT-BXD như sau:

2. Công trình, phần công trình xây dựng vi phạm phải được tháo dỡ theo phương án, giải pháp phá dỡ được phê duyệt cho đến khi phần còn lại của công trình đảm bảo an toàn chịu lực khi đưa vào sử dụng.

Trân trọng
!