Câu hỏi: Chào luật sư,Luật sư cho em hỏi, em mua nhà năm 2015, giấy tờ tay, dưới đường dây điện cao thế. Diện tích 4x7.5. Có giấy cấp số nhà, điện, đóng thuế. Người bán nói là làm sổ được. Luật sư cho em hỏi là nhà em có làm sổ hồng được không ạ. Em xin cảm ơn và mong chờ phản hồi từ luật sư ạ.

Trả lời: Theo quy định
thì Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được hướng dẫn bởi Điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:

Điều 6. Cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có giấy tờ chứng minh tạo lập nhà ở hợp pháp (tuân thủ điều kiện và hình thức) theo quy định của Luật Nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan (bao gồm cả nhà ở được đầu tư xây dựng theo quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong các dự án quy định tại Khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở) và có giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 5 của Nghị định này thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Theo đó, trong trường hợp bạn mua nhà của cá nhân khác thì phải có giấy tờ chứng minh việc chuyển quyền sở hữu hợp pháp thể hiện qua hợp mua bán nhà ở có công chứng, chứng thực. Vấn đề này được thể hiện tại Điều 122 - Luật Nhà ở 2014:

Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

Như vậy, nếu giấy tờ mua nhà bạn và bên bán đã ký chỉ là bản viết tay mà chưa được công chứng, chứng thực thì chưa có hiệu lực pháp luật. Nếu không có hợp đồng mua bán nhà ở hợp pháp, được công chứng hoặc chứng thực thì bạn không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Bạn cần liên hệ lại với chủ sở hữu nhà ở trước đây để thực hiện công chứng hợp đồng, sau đó mới có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền sang tên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho bạn được.

>> Luật sư tư vấn quy định về cấp GCN quyền sử dụng nhà đất, gọi:
1900.6169

---------------

Câu hỏi thứ 2 - Hỏi về điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Chào quý luật Minh Gia, Tôi xin có câu hỏi như sau, mong được giải đáp: - Bố mẹ tôi được ông bà nội cho 1 mảnh đất nông nghiệp để canh tác, đến 1997 bố mẹ tôi cho 1 người ở khác thôn mượn làm hoa màu. đến 2007 bố mẹ tôi hỏi để lấy lại canh tác nhưng người đó không hợp tác. xảy ra tranh chấp. Nhưng tôi thắc mắc vừa rồi mảnh đất đó trúng đền bù phần nhỏ và bố mẹ tôi là người được cơ quan có thẩm quyền đền bù. 1. vậy xin hỏi tại sao UBND xã vẫn liệt vào đất tranh chấp và không cấp sổ hồng như quy định? 2. Vậy bố mẹ tôi có đòi lại đất được không. Mong nhận được phản hồi từ quý luật gia, Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:
Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

>> Hỏi về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

>> Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Trong trường hợp này anh/chị cần xác định nếu như gia đình và phía nhà hàng xóm có xảy ra tranh chấp đất đai thì chưa đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cho nên, để đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải giải quyết tranh chấp đất đai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp.