Câu hỏi: Mảnh đất này tôi được bố mẹ tôi chia cho và hiện giờ đứng tên tôi. Giờ mẹ tôi bị xúi giục đứng lên kiện đòi lại mảnh đất. Vậy tôi có thể giữ mảnh đất này được hay không?

Thưa Luật sư, Tôi có vấn đề muốn hỏi Luật sư, sau đây tôi xin trình bày: Bố mẹ tôi sinh được 5 người con: 1 gái đầu, tôi là trai đồng thời là trưởng cùng 3 em trai. Khi bố tôi còn sống đã chia đất cho anh em và hiện tại có 1 mảnh đất đứng tên tôi. Sau đó ông mất và tôi đang cung giỗ thắp hương. Bìa đỏ đất đã được làm từ năm 2001 và đang đứng tên tôi. Sau đó năm 2015 theo luật sửa đổi bìa đỏ thay mới và vẫn đứng tên tôi. Và mảnh đất đó được gia định tôi trồng cây ăn quả. Tôi có mua mảnh đất khác và ra đó làm ăn kinh tế. Đồng thời hiện tại, mẹ tôi đang chung sống cùng gia đình tôi. Do một số vấn đề mâu thẫn giữa các anh em trong gia đình. Những anh em còn lại xúi giục mẹ tôi đứng lên kiện tôi và đòi lại quyền sở hữu mảnh đất mà bố đã chia cho tôi. Để chuyển sang tên cho mẹ rồi sau đó để mẹ viết di chúc chuyển cho người khác. Mà giờ thì mẹ cũng đã 80 tuổi rồi. Hiện tại trong bìa hộ khẩu gia đình thì mẹ tôi lại không đứng trong gia đình tôi, mà đứng tên trong bìa hộ khẩu nhà chú út. Vì vậy tôi muốn luật sư tư vấn xem hiện tại tôi có thể giữ lại miếng đất đó không? Và tôi cần phải làm gì? Theo luật, thì có thể chuyển quyền sở hữu đất từ tên tôi sang tên mẹ tôi không khi tôi không đồng ý. Rất mong nhận sớm được lời tư vấn từ phía luật sư. Tôi chân thành cảm ơn!!!

Trả lời: - Thứ nhất, việc kiện đòi lại mảnh đất

Theo điểm c khoản 1 Điều 99 Luật đất đai 2013 quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

“1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

…

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

…”

Như vậy, trường hợp bố anh đã thực hiện việc chia tách đất cho những người con và sau đó anh đã làm thủ tục sang tên và hiện tại anh đang là người đứng tên trên một phần diện tích mà bố anh đã cho.

Theo quy định của pháp luật thì việc anh được cấp GCNQSDĐ sau khi được bố chia cho sẽ đồng nghĩa với việc cho tặng, chia tách đất của bố anh là hợp pháp.

Tuy nhiên, thông tin cung cấp không cụ thể mốc thời gian nên chúng tôi không có căn cứ để tư vấn cụ thể. Xác định mốc thời gian để xem xét pháp luật áp dụng tại thời điểm thực hiện giao dịch quy định về tính hợp pháp của giao dịch như thế nào. Trường hợp của anh có đáp ứng các điều kiện về tính hợp pháp đó hay không.

Còn việc những người anh em khác của anh xúi mẹ anh kiện đòi lại phần đất đó thì cần phải xem xét họ có chứng cứ gì để chứng minh việc kiện đòi đó hay không.

- Thứ hai, về quyền của người sử dụng đất

Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Theo thông tin cung cấp thì anh đang là người đứng tên trên GCNQSDĐ thì anh được Nhà nước công nhận các quyền hợp pháp đối với phần đất đó.

Về quyền của người sử dụng đất, tại Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai quy định:

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”

Như vậy, anh hoàn toàn được thực hiện quyền chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế,… đối với phần đất đó.