phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tôi muốn hỏi Luật Minh Gia về vấn đề đất đai, rất mong được sự giúp đỡ. Trường hợp ủy quyền sử dụng đất trong trường hợp mảnh đất đó chưa được cấp sổ đỏ, chỉ có giấy bàn giao sử dụng đất của xí nghiệp từ năm 1972 và đang trong diện giải tỏa có được ủy quyền không? pháp luật quy định thế nào? Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Tại Điều 55 Luật công chứng 2014 quy định về công chứng hợp đồng ủy quyền như sau:

"1. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.

2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.”.

Người yêu cầu công chứng nộp một bộ hồ sơ yêu cầu công chứng, gồm các giấy tờ sau đây theo quy định tại Điều 40 Luật công chứng 2014 như sau:

“1. Hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

b) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

c) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.”.

Trong trường hợp của bạn nêu ở trên, mảnh đất đó chưa có giấy chứng nhận quyển sử dụng đất mà chỉ có giấy bàn giao sử dụng đất của xí nghiệp từ năm 1972 thì sẽ không đủ điều kiện để thực hiện việc ủy quyền quyền sử dụng đất.

Trân trọng!
Câu hỏi: Gia đình chúng tôi có 1 mảnh đất diện tích 600m2, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hình thức đất trồng cây lâu năm được Nhà nước giao). Nay gia đình chúng tôi có nhu cầu xin chuyển mục đích sử dụng toàn bộ đất sang đất thổ cư. Xin luật sư tư vấn về trình tự thủ tục và thời gian giải quyết theo luật định. Gia đình chúng tôi có phải làm thủ tục xin tách thửa trước khi xin chuyển mục đích sử dụng đất để tránh trường hợp hạn chế đề hạn mức sử dụng đất hay không? Rất mong nhận được sự tư vấn của quý công ty. Trân trọng!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia. Đối với vấn đề bạn quan tâm, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo hướng dẫn tại Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, gia đình bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất và nộp tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Hồ sơ bao gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sau khi tiếp nhận, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, đánh giá hồ sơ. Nếu được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất thì gia đình chị phải nộp tiền sử dụng đất theo Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Mức nộp = Mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Về vấn đề hạn mức, hiện nay, pháp luật không có quy định về hạn mức được chuyển mục đích sử dụng đất. Mà, theo quy định tại Điều 14 và Điều 52 Luật Đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương, quy định pháp luật và nhu cầu sử dụng đất của gia đình chị.

Do đó, chị có thể liên hệ với UBND cấp xã hoặc UBND cấp huyện để được hỗ trợ giải đáp liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương chị.

Trân trọng!
Câu hỏi: Xin chào Luật sư.Tôi có một việc cần Luật sư tư vấn giúp như sau:Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất của gia đình hàng xóm cũ được 1 tháng, nay gia đình đó đã chuyển đi nơi khác. Mảnh đất đó do lấn chiếm đất ao hồ trước năm 1993 mà có nhưng không nằm trong quy hoạch dự án nào cả (Thực ra có 1 quy hoạch treo gần 20 năm và hiện giờ đã bỏ nhưng phường không thông báo và dỡ bỏ bảng quy hoạch đó). Trên mảnh đất có 1 nhà mái bằng 1 tầng và 1 tum. Hàng năm địa chính vẫn thu thuế đất mảnh đất đó dưới tên chủ nhà là hàng xóm cũ. Giữa năm 2016 nhà nước có chủ trương cấp giấy chứng nhận cho các hộ sở hữu khu vực đất lấp ao đó. Chủ nhà hàng xóm cũ đã khai các thông tin vào hồ sơ xin cấp GCN và chuyển lên địa chính phường xem xét. Nay tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giấy chứng nhận đó có được mang tên tôi không hay phải làm dưới tên chủ nhà là hàng xóm cũ? Thủ tục xin cấp GCN cần có những gì? Xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời: >> Hợp đồng chuyển nhượng đất không công chứng có giá trị pháp lý không?

>> Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo đó, vì diện tích đất mà gia đình mua chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng nên giao dịch mua bán trước đó do hai bên xác lập không có giá trị pháp lý. Liên quan tới việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì theo chủ trương cấp giấy của địa phương thì người sử dụng đất (bên bán) sẽ phải làm thủ tục cấp  giấy chứng nhận đứng tên họ trước, sau khi được cấp giấy chứng nhận thì hai bên mới giao kết lại hợp đồng có công chứng và hoàn thiện hồ sơ đăng ký sang tên quyền sử dụng đất cho phía gia đình bạn được

Trân trọng!
Câu hỏi: Năm 2009, tôi nhờ người bạn bán giúp tôi hai thửa đất (không có công chứng ủy quyền), một thửa 90 m2, đất ở đô thị một thửa 53,1 m2, đất trồng cây lâu năm (được cấp theo hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Đến khi có người đồng ý mua với giá 350 triệu đồng (theo lời người bạn tôi nói) thì bạn  tôi yêu cầu tôi đưa 02 Giấy chứng nhận trên để làm hợp đồng sang tên, nhưng khi đưa giấy tờ đất xong thì không thấy bạn tôi gọi đi ký tên làm thủ tục. Khoảng 2, 3 tháng sau hỏi bạn tôi thì anh nói đã sang tên rồi, nhưng bạn tôi đã vay luôn số tiền chuyển nhượng. Đến nay đã 5 năm nhưng bạn tôi không trả lại cho gia đình tôi số tiền trên. Xin hỏi tôi có kiện bạn tôi được không? Tôi không ký tên chuyển quyền sử dụng đất nên tôi có thể đòi thửa đất trên được không, thửa đất đã được chuyển nhượng là do bạn tôi giả mạo chữ ký của tôi thì hợp đồng không có giá trị pháp lý đúng không? Mong được giải đáp. Xin cảm ơn.

Trả lời: - Về mặt hiệu lực pháp lý của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Đối với các giao dịch liên quan đến đất đai nói chung pháp luật thường quy định rất chặt chẽ về hình thức của hợp đồng.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 18 Nghị định 04/2013/NĐ-CP: “
Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.”

Đồng thời, đối với hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cũng phải được lập thành hợp đồng và có công chứng căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013:
“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này...”

Do vậy giao dịch ủy quyền giữa anh với bạn anh không có hiệu lực pháp luật do chưa được công chứng nên bạn anh không có quyền chuyển nhượng đất thuộc sở hữu của anh. Giao dịch ủy quyền giữa anh và bạn là điều kiện để giao dịch chuyển nhượng được thực hiện, vì vậy khi giao dịch ủy quyền không hợp pháp thì việc chuyển nhượng đất của bạn anh cũng không được công nhận do bạn anh không có quyền chuyển nhượng.

Trường hợp này, việc ủy quyền của anh với người bạn kia không có giá trị pháp lý, bạn anh đã giả mạo chữ ký để chuyển nhượng cho người khác, vì vậy anh có thể khởi kiện ra tòa án để yêu cầu tuyên hợp đồng giữa người bạn kia và người mua là vô hiệu, anh có thể lấy lại đất của mình.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Luật sư cho hỏi thủ tục khai nhận thừa kế là đất đai như sau: Bố chồng tôi mất năm 2005 có để lại di chúc cho vợ chồng tôi và vợ chồng chú út một nhà 4 gian cùng mảnh vườn theo chiều trước và sau nhà. Nhưng chú út đã tách chia mảnh vườn trên theo chiều phía trước nhà.

Khi mẹ chồng tôi sắp mất có giao lại di chúc cho anh trưởng thực hiện di chúc mà bố mẹ chồng tôi để lại nhưng di chúc đó không có xác nhận của chính quyền địa phương. Dòng họ bên chồng tôi đã họp bàn và có văn bản và giao di chúc lại cho vợ chồng tôi. Vậy chúng tôi chuyển quyền sử dụng đất theo di chúc của bố mẹ chồng tôi thì cần làm như thế nào?

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi đề nghị tư vấn đến Luật Minh Gia, trường hợp bạn hỏi chúng tôi nghiên cứu tư vấn như sau:

Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định:
“thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất của người chết sang cho người thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật về đất đai.”

Khi chủ sử dụng đất chết thì quyền sử dụng đất được chuyển cho những người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật. Những người thừa kế muốn được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và thực hiện các quyền, nghĩa vụ mà pháp luật quy định đối với thửa đất đó thì phải được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Như vậy, theo như chị nói, khi bố chồng chị chết có để lại di chúc cho vợ chồng chị và vợ chồng chú út và khi mẹ chồng chị sắp mất có giao lại di chúc cho anh trưởng thực hiện di chúc mà bố mẹ chồng chị để lại. Dòng họ bên chồng chị đã họp bàn và giao di chúc đó cho vợ chồng chị. Do vậy, vợ chồng chị có thể làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất như sau:

- Khai nhận di sản thừa kế:

Vợ chồng bạn cùng với tất cả những người thừa kế khác (nếu có) liên hệ với một tổ chức công chứng trên địa bàn nơi có bất động sản để làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế, hồ sơ gồm có:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng tử của bố, mẹ bạn;

+ Di chúc

+ Giấy tờ tùy thân của các thừa kế;

- Đăng ký sang tên vợ chồng chị trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Sau khi tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế, vợ chồng bạn có thể làm thủ tục sang tên vợ chồng bạn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, hồ sơ bao gồm:

+ Bản chính văn bản khai nhận thừa kế có công chứng;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà;

+ Giấy tờ khác :giấy tờ tùy thân của người hưởng di sản, giấy chứng tử, di chúc…

Trân trọng!
Câu hỏi: Tôi có mua một mảnh đất, và tôi có ra chính quyền xã làm thủ tục mua bán theo đúng luật mua bán đất đai. Sau đó hồ sơ của tôi được chuyển về trên huyện, hồ sơ một cửa

Họ hẹn tôi 2 tháng quyền sử dụng đất qua tên tôi, nay họ lại bác hồ sơ của tôi. Họ trả lời mảnh đất của tôi đang có tranh chấp đất đai do có người làm đơn khởi kiện. Chủ hợp đồng mua bán đã bán cho một người khác trước tôi, và họ chỉ mua bán trên giấy viết tay. Họ trả lại hồ sơ và không làm thủ tục sang tên cho tôi mặc dù tôi đã mua bán theo đúng luật pháp.

Vậy cho tôi hỏi tôi phải làm sao để làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mong luật sư giải đáp giúp tôi.

Trả lời: Theo quy đinh Luật đất đai 2013 tại khoản 1 Điều 188 thì điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy, đất không có tranh chấp là một trong những điều kiện bắt buộc để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trường hợp của bạn, mặc dù hồ sơ sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đât đã hoàn tất, hồ sơ cũng đã nộp cho cơ quan địa chính để làm thủ tục nhưng trong quá trinh thụ lý, giải quyết thì thửa đất phát sinh tranh chấp. Vì vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải tạm dừng để giải quyết tranh chấp trước. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả hồ sơ cho bạn là phù hợp với quy định của pháp luật.

Trong trường hợp này bạn có các cách giải quyết sau:

- Chờ người bán giải quyết xong tranh chấp, nếu có đủ điều kiện để chuyển nhượng thì bạn có thể tiếp tục thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.

- Thỏa thuận với người bán hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng mà các bên đã ký, các bên hoàn trả nhau những gì đã nhận (bên bán trả tiền, bạn trả lại đất).

- Trường hợp không thỏa thuận được thì bạn có thể khởi kiện vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu hủy hợp đồng, khi đó các bên hoàn trả những gì đã nhận, ngoài ra bạn có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 33 và điểm c khoản 1 Điều 35, Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004 thì Tòa án có thẩm quyền giải quyết trong trường hợp này là Tòa án nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có đất.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Em đang có ý định mua một mảnh đất khoảng 50m 2 từ một mảnh đất 250m2 đã có sổ đỏ. Chủ nhà nói rằng toàn bộ mảnh đất 250m2 trên đã được đóng thuế trước bạ đầy đủ, nhưng nếu em muốn tách sổ đỏ cho 50m thì em sẽ phải nộp thuế trước bạ là 1% cho mảnh đất đó.

Em đang băn khoăn, không biết như thế có đúng luật không? Mong được luật sư chỉ dẫn.  Em xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Khi tiến hành tách thửa, bên bán và bên mua có thể thỏa thuận về việc bên nào phải chịu các loại thuế. Các khoản thuế phải chịu bao gồm:

- Thuế thu nhập cá nhân
: Điều 14 Văn bản hợp nhất Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2014 quy định:

“1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.”

Điểm e khoản 2 Điều 23 quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2 % giá chuyển nhượng từng lần.

- Lệ phí trước bạ:
Điều 7 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là 0.5% giá đất theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành

Ngoài ra, bạn còn mất một số khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí công chứng, phí đo đạc, lập bản đồ địa chính,… Tuy nhiên khoản lệ phí này là không lớn.

Như vậy trường hợp của bạn hỏi khi làm thủ tục tách sổ đỏ thì mức lệ phí trước bạ bạn phải nộp là 0.5% theo quy định của pháp luật.

Việc nộp hồ sơ xin tách sổ đỏ được quy định như sau:

a) Hồ sơ hồ sơ xin tách sổ đỏ nộp tại văn phòng đăng ký đất đai; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

b) Hồ sơ hồ sơ xin tách sổ đỏ bao gồm:

- Đơn xin tách thửa;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu);

Qua là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:
Lệ phí trước bạ khi tách thửa đất là bao nhiêu?

Trân trọng
!
Câu hỏi: Gia đình tôi có mảnh đất đang sử dụng và có nhu cầu xây dựng, khi đi xin giấy cấp phép xây dựng có xây ra tranh chấp với gia đình trong dòng họ. UBND xã không cấp vì có đơn khiếu nại gia đình, với lý do ông bà nội tôi mất đã lâu không để lại giấy tờ cho bố mẹ tôi. Bố tôi cũng đã mất nên tôi cũng không được giao lại gì cả ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho gia đình tôi từ năm 2004 đến nay. Gia đình tôi mong luật sư tư vấn, xin chân thành cảm ơn.

Gia đình tôi có mảnh đất đang sử dụng và có nhu cầu xây dựng, khi đi xin giấy cấp phép xây dựng có xây ra tranh chấp với gia đình trong dòng họ. UBND xã không cấp vì có đơn khiếu nại gia đình, với lý do ông bà nội tôi mất đã lâu không để lại giấy tờ cho bố mẹ tôi. Bố tôi cũng đã mất nên tôi cũng không được giao lại gì cả ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho gia đình tôi từ năm 2004 đến nay. Gia đình tôi mong luật sư tư vấn, xin chân thành cảm ơn.

Đất đang tranh chấp có được cấp phép xây dựng?

Trả lời: Theo quy định của Luật xây dựng thì trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng theo Điều 63 Luật xây dựng thì tùy theo tính chất, quy mô công trình bao gồm những tài liệu sau đây:

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình;

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Tuy nhiên, theo thông tin bạn cung cấp thì hiện nay mảnh đất của gia đình bạn đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất, nên về nguyên tắc, đất đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất, chưa được giải quyết dứt điểm bằng một bản án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền thì chưa có căn cứ để xác định chủ sử dụng đất là ai. Mặc dù gia đình bạn có giấy tờ về quyền sử dụng đất (được cấp năm 2004) tuy nhiên, quyền sử dụng đất này đang có đơn khiếu nại tranh chấp, chưa xác định được chủ sử dụng đất là ai, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó được cấp đúng hay không. Vì vậy, cơ quan có thẩm quyền sẽ chưa thể cấp giấy phép xây dựng cho gia đình bạn.

Để có thể được cấp giấy phép xây dựng thì gia đình bạn phải giải quyết dứt điểm tranh chấp này với dòng họ. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai (đã có sổ đỏ) thuộc về tòa án quận/huyện nơi có đất sau khi các bên đã thông qua hòa giải ở UBND xã, phường. Gia đình bạn chỉ có thể được cấp giấy phép xây dựng sau khi giải quyết xong tranh chấp này.

Trân trọng
!

Tham khảo dịch vụ pháp lý liên quan
>>  Tư vấn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất
>>  Dịch vụ Luật sư đại diện giải quyết tranh chấp đất đai
>>  Tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp Đất đai, Nhà ở
Câu hỏi: Trước giải phóng, do chiến tranh ác liệt nên chúng tôi đành phải rời bỏ nhà đất để di tản. Sau giải phóng, chúng tôi quay trở về thì nhà đã không còn,đất thì đã có người đến chiếm sử dụng và sau đó nhà nước đã cấp “giấy đỏ” cho họ. Nay chúng tôi có thể đòi lại mảnh đất trên không?

Trước giải phóng, do chiến tranh ác liệt nên chúng tôi đành phải rời bỏ nhà đất để di tản. Sau giải phóng, chúng tôi quay trở về thì nhà đã không còn,đất thì đã có người đến chiếm sử dụng và sau đó nhà nước đã cấp “giấy đỏ” cho họ. Nay chúng tôi có thể đòi lại mảnh đất trên không?

Đất đã được nhà nước giao cho người khác sử dụng

Trả lời: Trường hợp của bạn được quy định tại Khoản 5 Điều 26 Luật đất đai 2013 như sau:

“Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam”

Nhà nước đã cấp “giấy đỏ” cho người đang sử dụng đất do đó, nhà nước có trách nhiệm cho người sử dụng đất thực hiện được các quyền và nghĩa vụ hợp pháp của họ. Việc gia đình bạn đã bỏ đi, không sử dụng đất từ trước giải phóng đến giờ nên gia đình bạn rất khó có thể đòi lại mảnh đất nói trên khi người khác đã được nhà nước giao đất một cách hợp pháp.
Câu hỏi: Tôi có 1 lô đất mặt đường 6,8m chiều sâu 5,5m tổng diện tích là 37,4m2. Năm 2013 tôi đến UBND phường xin tách hộ và cán bộ địa chính trả lời chưa đủ diện tích tách thửa. Đến nay tôi được biết đã có luật sửa đổi đất đai (nghị định 43 của chính phủ có áp dụng từ 1/7/2014) vậy trường hợp của tôi có tách được quyền sử dụng đất hay không?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia. Đối với vấn đề mà bạn quan tâm, Luật Minh Gia tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, để được tách thửa, thửa đất sau khi được tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu để tách thửa và những điều kiện khác về lối đi, mặt tiền của thửa đất, … sau khi tách thửa. Do đó, để biết thửa đất hiện tại của bạn có đủ điều kiện tách thửa hay không thì bạn cần xem xét điều kiện tách thửa của địa phương do UBND cấp tỉnh ban hành.

Ngoài ra, tại Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có đề cập về việc tách thửa như sau:

“3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”

Vì vậy, nếu bạn muốn tách thửa nhưng thửa đất không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa thì bạn có thể đồng thời hợp thửa với thửa đất bên cạnh để đảm bảo diện tích tối thiểu của thửa đất.

Trân trọng!
Câu hỏi: Người sử dụng đất có thể ủy quyền cho người khác sử dụng phần đất của mình hay không? Sau khi ủy quyền, người sử dụng đất còn quyền đối với phần đất của mình không? Luật Minh Gia tư vấn như sau:

1. Luật sư tư vấn Luật Đất đai

Ủy quyền là giao dịch dân sự giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền. Hiện nay, giao dịch dân sự ủy quyền cho người khác sử dụng đất diễn ra tương đối nhiều. Điều này xuất phát từ nhiều lý do khác nhau.

Tuy nhiên, các bên trong giao dịch dân sự còn nhiều vướng mắc, lúng túng khi xác định quyền của người sử dụng đất và quyền của bên được ủy quyền trong các giao dịch phát sinh sau khi xác lập giao dịch ủy quyền.

Bạn có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn sau đây để có thêm kiến thức bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

2. Tư vấn về việc ủy quyền sử dụng đất cho con

Hỏi:
Hiện giờ tôi muốn làm giấy ủy quyền nhà và đất từ cha mẹ sang cho con, thì tôi cần thực hiện thủ tục như thế nào? Xin chân thành cảm ơn!

Thủ tục sang tên nhà đất cho con

Trả lời: -
Trước tiên
: Các bên tiến hành lập hợp đồng cho tặng tài sản tại Văn phòng công chứng (hoặc tại Uỷ ban nhân dân xã). Nếu không bạn có thể đến Văn phòng công chứng, công chứng viên sẽ giúp bạn soạn hợp đồng cho tặng tài sản. Các giấy tờ cần mang theo bao gồm:

1. Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu thường trú của bạn và con bạn.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở.

3. Giấy khai sinh của con bạn (để làm cơ sở miễn thuế thu nhập cá nhân).

-
Thứ hai:
Tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận/ huyện nơi có đất.

Hồ sơ, bao gồm:

1. Đơn đề nghị đăng ký biến động (theo mẫu).

2. Hợp đồng cho tặng (bản chính).

4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở (bản chính).

5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua (có chứng thực)

6. Giấy khai sinh của con bạn (làm cơ sở miễn thuế thu nhập cá nhân).

Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để tính thuế thu nhập cá nhân. Sau khi bạn hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế hoặc có tờ khai miễn thuế (trong trường hợp được miễn thuế), cơ quan nhà đất sẽ làm thủ tục đăng ký sang tên con bạn trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở.

Tham khảo dịch vụ pháp lý liên quan

>>  Tư vấn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất

>>  Dịch vụ Luật sư đại diện giải quyết tranh chấp đất đai

>>  Tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp Đất đai, Nhà ở