Câu hỏi: Hủy hoại tài sản của người khác bị xử lý như thế nào ?

Trả lời: Nội dung câu hỏ

i:Xin chào Đoàn Luật sư  - Công ty Luật Minh Gia. Tôi có câu hỏi muốn được sự giúp đỡ từ phía công ty.Năm 2014 tôi có mua được mảnh đất có nhà cấp 4 được xây dựng rồi. tôi đã về đó ở đến nay.Trong giấy tờ chuyển nhượng nhà đất có ghi rõ các hướng tiếp giáp rõ ràng và có xác nhận của chủ đất, xác nhận của địa phương. Phần hướng phía tây của nhà tôi giáp với nhà ông B và có ngõ chung là 2m như trong giấy chuyển nhượng. Nhưng chủ đất cũ cứ nói là còn 20cm cách tường nhà tôi là đất của chủ cũ. Như vậy nếu tôi kiện chủ cũ có hành vi phá hại tài sản nhà tôi như phá đồng hồ nước sạch hay đường nước thải ra cống thì sao. Xin quý công ty có thể cho tôi xin ý kiến.xin chân thành cảm ơn-

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định "16.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Vì bạn không nói rõ ràng trường hợp của gia đình bạn, nên chúng tôi giả định trong trường hợp bạn có quyền đối với bất động sản liền kề "

Điều 245. Quyền đối với bất động sản liền kề

Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).".

Tuy nhiện, theo Điều 251 Bộ luật dân sự 2015 bạn

Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải

như sau ''

Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.'

Nếu việc lắp đặt đồng hồ nước sạch hoặc đường nước thải ra cống nằm trong phần diện tích thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đấ thì việc lắp đặt này là hợp pháp và bạn được tiếp tục sử dụng. Ngoài ra người hàng xóm của anh có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bạn theo Điều 585 Bộ luật dân sự 2015

"

Điều 585. Nguyên tắc bồi thường thiệt hại

1. Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Người chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.

3. Khi mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế thì bên bị thiệt hại hoặc bên gây thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác thay đổi mức bồi thường.

4. Khi bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

5. Bên có quyền, lợi ích bị xâm phạm không được bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do không áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để ngăn chặn, hạn chế thiệt hại cho chính mình

.'

Nếu việc lắp đặt kia nằm ngoài phần diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn phải có trách nhiệm khôi phục lại tình trạng ban đầu, tuy nhiên bạn vẫn được yêu cầu bên có hành vi hủy hoại tài có trách nhiệm bồi thường thiệt hại như trên

Ngoài ra , người có hành vi hủy hoại tài sản của người khác có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội hủy hoại tài sản của người khác theo Điều 178 Bộ luật hình sự 2015 ''

1. Người nào hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:

a) Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về một trong các hành vi quy định tại Điều này mà còn vi phạm;

b) Đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm;

c) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;

d) Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ;

đ) Tài sản là di vật, cổ vật.

"

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi -

Số điện thoại liên hệ:

1900.6169

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

Luật gia / CV tư vấn: Phương Hà- Luật Minh Gia