Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp cấp sai GCNQSDĐ

Trả lời: 1. Luật sư tư vấn Luật Đất đai

Vì đất đai là tài sản có giá trị lớn nên người sử dụng đất thường có hành vi lấn chiếm để mở rộng diện tích sử dụng đất của mình. Điều này làm ảnh hưởng đến các quyền lợi của người sử dụng đất do bị thu hẹp diện tích sử dụng, tốn thời gian và tiền bạc, công sức khiếu nại, khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai.

Nhằm điều chỉnh có hiệu quả những quan hệ phát sinh trong lĩnh vực đất đai, các nghị định xử phạt liên quan đến lĩnh vực đất đai có quy định về xử phạt hành vi lấn chiếm đất và các biện pháp khắc phục hậu quả. Bên cạnh đó, các quy định về trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp về đất đai cũng được quy định rõ ràng. Nhiều trường hợp tranh chấp về ranh giới sử dụng đất phát sinh do sổ đỏ bị cấp sai thông tin.

Nếu bạn đang gặp phải trường hợp bị lấn chiếm đất đai mà không biết phải làm thế nào, giải quyết ra sao, cần tìm đến cơ quan nào để được bảo vệ quyền lợi của mình?... Bạn có thể gửi yêu cầu tư vấn bằng cách liên hệ Tổng đài Luật Minh Gia

1900.6169

hoặc gửi yêu cầu tư vấn về Email để đội ngũ Luật sư tư vấn pháp luật Hình sự của chúng tôi giải đáp cho bạn.

2. Tư vấn về giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất bị lấn chiếm do sổ đỏ bị cấp sai

Yêu cầu tư vấn:

Năm 2002 gia đình chúng tôi có mua đất trên Đăknông, năm 2004 chúng tôi được cấp quyền sử dụng đất, năm 2005 có đường dây điện cao thế đi ngang qua, và chúng tôi đã được nhận đền bù phần đất bị ảnh hưởng.

Hiên tại có hộ gia đình ở đất giáp ranh tiến hành lấn chiếm, chặt phá cây trồng của gia đình tôi và trồng cây khác lên, chúng tôi đang tiến hành khởi kiện (đã hòa giải không thành ở cấp xã và chuyển hồ sơ lên huyện, tòa án)

Bây giờ lại phát sinh thêm vụ việc là cán bộ địa chính xã bảo sổ đỏ cấp sai (sai vị trí trong bản đồ) và bảo là quyền sử dụng đó không có giá trị. Thiết nghĩ chúng tôi là người dân, mua đất đầy đủ giấy tờ, chính quyền cấp giấy sử dụng, giờ lại bảo sai trong bản đồ, rồi tất cả trở thành không thì bất nhẫn quá.

Vụ việc như vậy thì theo quý công ty, về phía pháp luật sẽ xử lý như thế nào?

Nội dung tư vấn:

Cảm ơn chị đã gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia chúng tôi. Đối với vấn đề này chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Luật đất đai 2013:

"

Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận".

Theo như chị trình bày thì cán bộ địa chính xã cấp sổ đỏ cấp sai (về vị trí) như vậy có phải có trách nhiệm đính chính lại giấy chứng nhận đã cấp có sai sót.

Thủ tục đính chính GCNQSDĐ được quy định tại điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

"

Điều 86. Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp

1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

Theo quy định của pháp luật thì trường hợp nếu như sai sót là do lỗi của người sử dụng đất thì chủ sở hữu phải có đơn đề nghị để được đính chính. Còn đối với trường hợp của chị, cán bộ địa chính báo cấp sai (về vị trí) nên họ có trách nhiệm phải đính chính lại mà người sử dụng đất không cần phải nộp đơn đề nghị. Như vậy, khi đã đính chính được thì chị có thể bổ sung hồ sơ để tiến hành việc khởi kiện về tranh chấp đất lên tòa án.