Câu hỏi: Dear luật sư. Hiện nhà em có 1 lô đất có S như sau: 4,5 x 20m = 90m2 trên lô đất hiện phân ra làm 2 mảnh như sau, - 1 mảnh có S 4,5 x6m = 27m2 (Hiện đang xây phòng trọ)- Mảnh thư 2: 4,5 x 14  = 63m2 (hiện đã làm nhà 2 tầng). Hiện sổ đỏ cấp vẫn là tổng 90m2  Bố em muốn tách thửa cho em mảnh 27m2 nhưng theo quy định của Tp Hà Nội thì ko được cấp sổ đỏ và ko cho tách thửa Em muốn xin thêm 3m2 của lô 63m2 để cho đủ 30m2 đủ đk tách thửa có được ko?Vì hiện tại lô 63m2 đã xây nhà rồi mà tách thửa cho đủ 30m2 lại vướng vào diện tích đang sử dụng của bố mẹ thì có được ko? Mong Luật sư tư vấn hỗ trợ giúp em.​ Best Regard!

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại quyết định  22/2014/QĐ-UBND ban hành các nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố được luật đất đai 2013 và các nghị định của chính phủ giao về hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Thành phố Hà Nội như sau:

Điều 5. Điều kiện về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép và không được phép tách thửa và việc xử lý đối với thửa đất ở có kích thước, diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu

1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mới giao đất ở mới quy định tại Điều 3 quy định này đối với các xã còn lại.

Dựa vào quy định nêu trên thì việc gia đình muốn tách thửa chỉ cần đáp ứng đủ diện tích tối thiểu về đất chứ không quan trọng về diện tích tối thiểu về công trình trên đất nên anh/chị có thể nhận chuyển nhượng từ ba mẹ để được tách thửa.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Thủ tục, điều kiện tách thửa đất

Kính gửi Công ty  Luật Minh Gia,Năm 2013, tôi mua một căn nhà trên một thửa đất khoảng 90m2 (9m x 10m)  (có giấy tờ nhà đất đầy đủ, hợp pháp).  Lúc tôi mua nhà, căn nhà này đã được chủ cũ tách làm 2 căn biệt lập (có cửa chính riêng), có diện tích đất là 50m2 và 40m2, nhưng vẫn có chung một số nhà và nằm chung trên 1 thửa đất. Nay tôi muốn tách thửa đất này làm 2 phần riêng biệt cho 2 căn 50m2 và 40m2 nói trên và xin cấp số nhà và "giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở" cho từng căn có được không? Ttôi cần phải làm những thủ tục gì?  (Mục đích của việc tách đất tách nhà này là để bán một trong 2 căn). Xin chân thành cảm ơn và trân trọng kính chào quý Công ty.

Trả lời tư vấn:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về điều kiện tách thửa đối với đất ở

Trường hợp này, bạn cần kiểm tra hạn mức tối thiểu tách thửa ở địa phương bạn là bao nhiêu. Nếu sau khi tách ra, mỗi mảnh đất đều đủ điều kiện tối thiểu thì bạn có thể thực hiện tách thửa.

Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia