phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Xin luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề sau! Ông nội tôi mất năm 1992. Bà nội tôi mất năm 1998. Năm 1991 nhà nước kiện toàn đất đai, bố tôi được ông bà nội tôi sang tên cho thửa đất và được nhà nước cấp sổ đỏ cho bố tôi đứng tên năm 1996.

Nhưng hiện nay anh con nhà bác tôi xuất trình  giấy tặng cho một phần đất trong diện tích đất mà bố tôi đã được cấp sổ đỏ. Giấy này được lập năm 1996 do bà tôi ký. Nhưng nội dung giấy lại ghi là tôi là T (tên ông nội) cho cháu tôi diện tích đất này và ký tên T. Vậy xin hỏi luật sư bà tôi tên là N mà trong giấy lại ký tên là T thì có đúng pháp luật không? Và giấy này có hiệu lực pháp luật không? Tôi muốn tham khảo chi tiết về vấn đề này thì nên tìm hiểu ở những luật nào. Nếu tòa xử thì sẽ căn cứ luật năm 1996 hay luật mới nhất bây giờ. Xin chân thành cảm ơn luật sư!  Chúc luật sư thật nhiều sức khỏe!

Trả lời: Giả sử, năm 19991 ông bà nội chuyển quyền sử dụng đất cho bố bạn là hợp pháp và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố bạn năm 1996 đúng theo quy định của pháp luật, theo đó, bố bạn được xác định là chủ sở hữu hợp pháp đối với phần diện tích trên.

Tuy nhiên, theo thông tin bạn cung cấp, con của bác bạn có đưa ra giấy tờ tặng cho một phần diện tích đất đã được cấp sổ đỏ cho bố bạn do bà nội ký tên ông trên giấy tờ này. Trường hợp nếu có căn cứ chứng minh giấy tờ tặng cho trên không phải xuất phát từ ý chí ông nội bạn, do bà nội bạn ký tên trong giấy tờ này thì hợp đồng tặng cho này sẽ bị vô hiệu theo Điều 136 Bộ luật dân sự 1995 cụ thể giao dịch dân sự vô hiệu nếu vi phạm vào một trong các điều kiện sau:

- Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

- Mục đích và nội dung của giao dịch không trái pháp luật, đạo đức xã hội;

- Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện;

- Hình thức giao dịch phù hợp với quy định của pháp luật.

Theo đó, nếu giao dịch vi phạm một trong các điều kiện trên thì sẽ bị vô hiệu, trường hợp ông bạn mất năm 1992 mà hợp đồng tặng cho được lập năm 1996 do bà ký tên của ông bị vô hiệu vì chủ thể không đủ điều kiện để tham gia giao dịch. Bên cạnh đó, như phân tích trên nếu việc tặng cho đúng theo quy định của pháp luật và bố bạn đang là chủ sở hữu hợp pháp mảnh đất, thì bà nội bạn không thể tiến hành tặng cho tài sản này cho người khac. Như vậy, giấy tờ tặng cho một phần đất mà người anh cung cấp sẽ không có giá trị pháp lý.

Trân trọng.

P.luật sư tư vấn về  đất đai – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Kính chào Luật sư.Tôi xin hỏi Văn phòng Luật giải đáp giúp tôi tình huống sau đây.Tôi là anh trưởng của 05 cô em gái. Các em tôi đi lấy chống từ trước năm 1985.1. Năm 1993 tôi được cấp sổ quyền sở hữu 1 sào đất ruộng, kho đó nhân khẩu trong gia đình gồm Mẹ tôi, vợ chồng và các con tôi. Hiện nay, nhà nước thu hồi đất, có trả tiền đền bù. Vậy, các em tôi có quyền lợi trên ô đất này không?.2. Phần đất thổ cư: Tôi là người duy nhất ở cùng bố mẹ tới khi họ qua đời và tôi vẫn đang ở trên khu đất đó, được cấp sổ năm 1993. Câu hỏi là các em tôi còn quyền lợi trên ô đất thổ cư không?. Theo lối mòn của dòng họ và địa phương, khi thác, bố mẹ tôi cũng không viết di chúc cụ thể nào?.Xim Luật sư chỉ rõ các điều khoản tham chiếu.Tôi xin cảm ơn!.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1993. Đây là thời điểm Luật đất đai 1987 đang có hiệu lực thi hành. Để xác định quyền và nghĩa vụ đối với thửa đất này, bạn cần xác định người sử dụng đất đối. Theo thông tư 302/TT-ĐKTK quy định tại Điều 3 phần II, người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận khi có các điều kiện

"
3. Người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có đủ đồng thời 2 điều kiện sau:

a) Khu đất đang sử dụng đã được thể hiện đầy đủ trên bản đồ địa chính, nghĩa là đã xác định rõ vị trí, hình thể, ranh giới sử dụng, loại ruộng đất và diện tích của từng thửa.

b) Diện tích đất đang sử dụng đã được ghi vào sổ địa chính mà đến nay không có biến động, nghĩa là đã được xác định quyền sử dụng hợp pháp đến thời điểm xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
."

Căn cứ xác định người sử dụng đất có thể dựa trên các giấy tờ:

- Quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền;

-Hồ sơ địa chính;

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi xác định được người sử dụng đất đối với thửa đất này thì  bạn có thể xác định các quyền lợi của mình theo Điều 49 Luật đất đai 1987 như sau:

"Điều 49

Người sử dụng đất có những quyền lợi sau đây:

2- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất được giao, được quyền chuyển, nhượng, bán nhà ở, vật kiến trúc khác, cây lâu năm mà người sử dụng đất có được một cách hợp pháp trên đất được giao; trong trường hợp đất đang sử dụng được thu hồi theo khoản 1, khoản 2 và khoản 3, Điều 14 của Luật này để giao cho người khác thì được đền bù thiệt hại thực tế, được bồi hoàn thành quả lao động, kết quả đầu tư đã làm tăng giá trị của đất đó theo quy định của pháp luật;

3- Hưởng các lợi ích do công trình công cộng bảo vệ hoặc cải tạo đất mang lại;

4- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo và bồi bổ đất;"

5- Khi đất đang sử dụng bị thu hồi vì nhu cầu của Nhà nước hoặc xã hội thì được đền bù thiệt hại thực tế và được giao đất khác;

6- Được Nhà nước bảo vệ khi bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất đai hợp pháp của mình."

Như vậy, việc người em gái có được hưởng quyền lợi khi Nhà nước thu hồi thửa đất hay không thì bạn cần xác định người em gái có phải là một trong những những sử dụng đất được nhà nước công nhận tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận hay không.
Câu hỏi: Muốn mở lối đi qua để phục vụ sản xuất nông nghiệp giải quyết như thế nào?

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Luật sư cho em hỏi là nhà em được giao QSD nông nghiệp vị trí khó đi lại, theo bản đồ địa chính năm 2002 thì có con đường đi xuống phục vụ cho sản xuất nông nghiệp nhưng thực tế không có. Nhà em đã làm giấy đề nghị chính quyền xem xét giải quýt theo bản đồ để có con đường đi lại, nhưng chính quyền trả lời bản đồ sai không có con đường khi đó chính quyền đã mang bản đồ năm 1986 ra để giải quyết. Bản đồ năm 1986 khi đó máy móc thô sơ sẽ không chính xác nên không có con đường. Vì thế không làm cơ sở giải quyết mà phải theo cái mới chính xác hơn. Vậy Luật sư tư vấn cho em là chính quyền làm vậy đúng hau sai ạ? Em cảm ơn luật sư.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 254 về Quyền về lối đi qua của Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Đối với trường hợp này của bạn, theo bản đồ địa chính năm 2002 có con đường đi phục vụ sản xuất nông nghiệp nhưng thực tế thì lại không có con đường này. Và ở bản đồ 1986 cũng không có con đường trong bản đồ. Do đó, UBND xã trả lời bản đồ năm 2002 có sai sót là có căn cứ.

Đối với trường hợp này của bạn, nếu như bạn chứng minh được bất động sản của bạn bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng thì bạn có thể yêu cầu lên UBND xã xem xét để mở 1 con đường để thuận tiện phục vụ cho sản xuất nông nghiệp của gia đình bạn theo quy định tại Điều 254 của Bộ luật dân sự 2015..

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

Phòng Luật sư tư vấn đất đai - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Xin chào luật sư!Có một vấn đề tôi mong luật sư giúp đỡ giải quyết.Bố tôi mất năm 2017, ông mất đi không để lại di chúc. Tài sản ông để lại cho mẹ và 4 anh em tôi là: 3 thửa đất lâm nghiệp được cấp theo quyết định 497/QD-UB/H-2003.Gồm thửa 16, 53, 85. Hai thửa 53,85 là đất đồng sử dụng của tổng 12 hộ gia đình ( có diện tích là 23 552 m2, không có hợp đồng thống nhất phân chia giữa các hộ gia đình)

Gia đình tôi đã thống nhất cho tôi thừa kế diện tích đất trong 2 thửa 53, 85. Tôi đi ra hỏi bên địa chính thị trấn và huyện thì được giải đáp là nếu muốn thừa kế 2 thửa 53, 85 theo đúng quy định của pháp luật thì tôi cần có sự đồng ý của 12 hộ gia đình và 3 anh chị, mẹ của tôi. Tôi biết để lấy được sự nhất trí của 12 hộ gia đình trên rất khó, Vậy nếu tôi muốn ghi nhận sự đồng ý của những người trong gia đình đối với việc thừa kế diện tích đất trong 2 thửa 53,85. Trong biên bản họp gia đình tôi phải ghi như thế nào?Mong sớm nhận được hồi đáp từ phía luật sư.Xin cảm ơn!

Trả lời: Theo Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 quy định Người thừa kế theo pháp luật như sau:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Theo đó, khi bố bạn mất không để lại di chúc thì di sản của bố bạn sẽ được chia đều cho những người thừa kế thứ nhất, gồm: mẹ bạn, bạn và các anh chị em của bạn. Trong trường hợp mẹ bạn và các anh chị em của bạn đều thống nhất cho bạn thừa kế diện tích đất trong 2 thửa 53, 85 thì gia đình bạn sẽ tiến hành họp mặt những người thừa kế theo quy định tại Điều 656 Bộ luật dân sự 2015 và thỏa thuận này phải được lập thành văn bản. Văn bản phải được tất cả các đồng thừa kế ký tên. Bạn có thể tham khảo mẫu văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại đây: Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Sau khi có văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế của gia đình bạn thì bạn có thể liên hệ với 12 hộ gia đình để họ cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn tiến hành thủ tục đăng ký biến động do thay đổi tên người sử dụng đất từ bố bạn sang bạn theo Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013. Hồ sơ đăng ký biến động bao gồm:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền trên đất theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế
Câu hỏi: Xin chào luật sư, cho tôi hỏi về việc hủy sổ đỏ nhà tôi được bốn chị em . Bố tôi mất năm 1997, mẹ tôi mất năm 2000, trước khi bố tôi mất có bà hai về chị em tôi mới biết là có bà hai và bố tôi không để lại di chúc gì về thừa kế.

Sau khi mẹ tôi mất thì anh em họ hàng và ủy ban nhân dân xã tự ý cắt vườn cho bà hai trong khi đó tôi lại đi làm xa! Tôi được biết bố tôi và bà hai không có giấy tờ kết hôn gì hết không được pháp luật công nhận vậy trong khi đó bà hai lại được cấp sổ đỏ và đứa em gái tôi được cấp còn ba chị em tôi thì không vậy trong khi cấp tôi không hề ký bất cứ giấy tờ gì về việc cấp sổ ủy ban nhân dân xã cho người ký thay. Hai đứa em của bà hai chưa chắc đã phải con của bố tôi ? Vậy xin luật sư cho tôi hỏi việc cấp sổ đỏ như vậy đã đúng chưa? Nếu cấp sai tôi muốn hủy hai quyển sổ đỏ đó có được không và đơn vị nào mới có đủ thầm quyền để hủy và thầm quyền của ủy ban nhân dân xã cấp hai quyển sổ đỏ như vậy có đúng hay sai? Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Bố bạn mất năm 1997 mà không để lại di chúc thì phần di sản của bố bạn (bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác) sẽ được chia thừa kế theo quy định của pháp luật, theo Điều 679 Bộ luật dân sự 1995 thì những người được hưởng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người đã mất.

Nếu bố bạn với người phụ nữ thứ hai chung sống với nhau như vợ chồng mà không đăng ký kết hôn thì mối quan hệ giữa hai người không được pháp luật thừa nhận.

Do đó, đối với trường hợp bố bạn không để lại di chúc và người phụ nữ thứ 2 không đủ điều kiện để hưởng di sản thừa kế nhưng người này và con gái của họ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất thuộc di sản thừa kế do bố bạn để lại thì bạn có thể yêu cầu cơ quan nhà nước kiểm tra quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, bạn cần phải có căn cứ xác minh hai người con của người phụ nữ thứ hai không phải là con của bố bạn nên không có quyền hưởng di sản thừa kế.

Nếu sau khi có căn cứ chứng minh rằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng đối tượng thì nhà nước tiến hành thu hồi giấy chứng nhận đã cấp theo điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013:

“2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

….

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”

Sau khi cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra có văn bản kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra quyết định thu hồi giấy tờ trên.
Câu hỏi: Chào luật sư, mong được giúp một vấn đề sau đây ạ. Gia đình tôi canh tác trên thửa đất này từ năm 1980 cho tới năm 2013 người hàng xóm kế bên đào ao nuôi cá và làm đường đi lấp hết mương thoát nước mà từ trước đến giờ vẫn chảy từ trên cao xuống thấp và xuống đập thủy lợi.

Hiện giờ, nước từ trên cao chảy xuống vườn nhà tôi nhưng vướng con đường và bờ ao nên nước không thoát được.UBND xã có ra quyết định xử phạt hành chính và buộc bên kia phải khắc phục hậu quả trả lại như lúc ban đầu.Thời hạn là 10 ngày mà tới nay chưa thực hiện. Tôi hỏi ông chủ tịch xã thì trả lời là không đủ thẩm quyền. Tôi hỏi chủ tịch huyện thì trả lời là buộc xã phải giải quyết.vay mong luật sư tư vấn giúp tôi phải làm sao để được giải quyết. Tôi rất mong và chân thành cảm ơn ạ !

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, năm 2013 người hàng xóm đào ao thả cá thì có lấp hết mương thoát nước, căn cứ vào khoản 2 Điều 121 Nghị định 121/2013/NĐ-CP về việc xử phạt đối với hành vi vi phạm quy định về khai thác, sử dụng hệ thống thoát nước, cụ thể :

“Phạt tiền từ 4.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Tự ý đấu nối vào mạng lưới thoát nước, xây dựng công trình trên sông, kênh, rạch, ao, hồ;

b) San, lấp kênh, mương, ao hồ thoát nước công cộng trái quy định;

c) Tự ý dịch chuyển đường ống ngầm, hố ga thoát nước;”

Do vậy, trường hợp người hàng xóm tự ý lấp mương thoát nước trái quy định thì sẽ bị xử phạt theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều luật trên. Ngoài việc bị xử phạt từ 4 triệu đến 8 triệu thì người vi phạm còn buộc phải khôi phục tình trạng ban đầu trước khi có hành vi vi phạm

Tuy nhiên, bạn có yêu cầu UBND xã giải quyết và đã có quyết định xử phạt kèm theo yêu cầu khôi phục tình trạng ban đầu nhưng quyết định vẫn chưa thực hiện với lý do là xã không đủ thẩm quyền thì theo quy định tại Điều 67 Nghị đinh 121/2013/NĐ-CP về thẩm quyền xử phạt của chủ tịch UBND cấp xã:

“1. Cảnh cáo.

2. Phạt tiền đến 10.000.000 đồng.

3. Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả quy định tại Điểm a, Điểm b và Điểm đ Khoản 3 Điều 5 Nghị định này.”

Như vậy, đối với trường hợp này chủ tịch UBND xã có thẩm quyền ra quyết định xử phạt và áp dụng biện pháp khôi phục lại tình trạng ban đầu, do đó, việc chủ tịch xã trả lời bạn là không đủ thẩm quyền là không có căn cứ.

Bạn có thể yêu cầu chủ tịch UBND xã giải quyết theo đúng quy định của luật, trường hợp UBND xã có thẩm quyền giải quyết trực tiếp từ chối thì bạn có thể làm đơn khiếu nại tới chủ tịch UNBD huyện về việc từ chối trên.
Câu hỏi: Chào luật sư,tháng 3/2018 vừa qua, tôi có mua một nền đất ngang 6m dài 50m, thuộc đất trồng cây lâu năm và có giấy chuyển nhượng QSDĐ. Chủ đất có nói với tôi, trước đây đất này thuộc quân sự (hiện tại sau lưng đất là trai tạm giam), nhưng giờ đã trả lại cho địa phương quản lý nên mới được cấp giấy và chuyển nhượng. Tôi muốn chuyển mục đích sử dụng lên thổ cư thì ủy ban xã nói không được vì đất thuộc quân sự. Tôi muốn hỏi, đã cho phép chuyển nhượng sao lại không cho chuyến mục đích sử dụng. Xin nói thêm, con đường này là đường nhựa và dân cư ở rất đông đúc, chỉ có một đoạn ngay đất của tôi là chưa có do thuộc đất quan sự. Chân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đưa ra tư vấn sau đây:

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, trường hợp của bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép, được phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013 có quy định như sau:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

>> Tư vấn chuyển mục đích lên đất thổ cư, gọi:
1900.6169

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

...

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 52 Luật đất đai 2013:

“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Như vậy, điều kiện để bạn chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương, phù hợp với nhu cầu sử dụng đất thực tế và phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Do thông tin bạn không nêu rõ về điều kiện cụ thể như thế nào nên trong trường hợp này, bạn có thể liên hệ trực tiếp đến Ủy ban nhân dân cấp huyện để hỏi về thông tin kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
Câu hỏi: Luật sư cho tôi hỏi về vấn đề diện tích tối thiểu để tách thửa như sau: Gia đình tôi và 2 gia đình nữa có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ 1 gia đình với nội dung chi tiết như sau.Thửa đất gốc được UBND Tỉnh X chứng nhận ngày 31/12/200x với tổng diện tích 8xx,xm2; trong đó diện tích đất thổ cư là x00m2.

Diện tích đất trên nằm ở khu vực thị trấn Huyện. Năm 200x hộ đã tách chuyển quyền sd đất cho 1 hộ khác với diện tích 1xx,7m2. Diện tích còn lại là 6xx,xm2; trong đó đất thổ cư là 2xx,xm2. Nay hộ tách chuyển quyền sd đất như sau: 1/ hộ 1( chính hộ) 59,1m2 hoàn toàn là đất thổ cư2/ Hộ 2 : 312,8m2 trong đó đất thổ cư là 70m23/ Hộ 3: DT 242,8m2 trong đó DT thổ cư là 70m24/ hộ 4: DT 180,9m2 trong đó DT thổ cư là 50m2.Xin hỏi luật sư việc chia tách trên có hợp lý ko? Các thửa (4 thửa) trên có phải làm lại thành 4 giấy chứng nhận mới ko hay chỉ trích lục tách từ sổ gốc ra cho 3 hộ ( 2,3,4) trên sổ gốc ạ.Tôi xin trân thành cảm ơn văn phòng luật sư rất nhiều.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Luật đất đai 2013 quy định về đất ở tại nông thôn và đất ở đô thị như sau:

"Điều 143. Đất ở tại nông thôn

...

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

...

Điều 144. Đất ở tại đô thị

...

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở."

Theo các quy định trên thì diện tích tối thiểu được tách thửa đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Do vậy, anh/chị cần tham khảo các quy định của địa phương ( Quyết định quy định về diện tích tối thiểu của tỉnh X) để đối chiếu vào trường hợp của anh chị.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia