phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Hỏi: Năm 1992 bố tôi có mua một phần mảnh đất của ông S là người cùng thôn, khi đó đất này chưa có GCN QSDĐ và lúc mua chỉ thỏa thuận bằng lời nói, hai bên cũng không đo đạc gì, khi bán ông S cũng chỉ chỉ tay cắt một phần mảnh đất cho bố tôi. Phần đất còn lại ông S bán cho anh ruột là ông P khi nào thì gia đình chúng tôi không biết, chỉ biết là ông S bán để chuyển đi nơi khác sống.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia, về thắc mắc của bạn chúng tôi xin được trả lời tư vấn như sau:

Về việc ông S đi đăng kí quyền sử dụng đất:
Theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013 về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:
“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất
không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Như vậy, đất của ông S là đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng, không có một trong các loại giấy tờ theo như quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013, nhưng là đất được sử dụng ổn định lâu dài (trước cả thời điểm 07/7/2004)  và không có tranh chấp nên đối chiếu theo như quy định trên thì ông S vẫn có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất đó.
Về việc mua bán đất giữa gia đình bạn và ông S:
Theo quy định tại Điều 5 Luật đất đai 1987 thì ở thời điểm năm 1992 nhà nước nghiêm cấm việc mua, bán đất. Hơn nữa, về giao dịch mua bán đất giữa gia đình bạn và ông S khi đó cũng không hợp pháp. Bởi lẽ,  khi mua bán đất giữa hai bên không làm hợp đồng không có xác nhận của ủy ban nhân dân xã hay có người làm chứng mà chỉ thực hiện bằng miệng. Đối với đất đai là tài sản cần đăng kí quyền sở hữu nên việc mua bán đất cũng cần được thực hiện một cách chặt chẽ. Do vậy, giao dịch này không được chấp nhận và việc gia đình bạn mua đất của ông S cũng coi như không tồn tại. Giao dịch vô hiệu nên 2 bên trả lại cho nhau những gì đã nhận.
Câu hỏi: Trường hợp là mẹ tôi có định tặng cho tôi 1 thửa đất nông nghiệp nhưng sao tôi nghe nói BTNMT co ban hành TT33/2017 có yêu cầu trong hồ sơ tặng cho phải có đơn trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp gì nữa. Nhưng tôi lại không có đứng tên trong một giấy đỏ sản xuất nông nghiệp nào nên không xác nhận được đơn trực tiếp sản xuất. Vậy cho tôi hỏi khi làm hồ sơ mẹ tặng cho con có cần đơn trực tiếp sản xuất nông nghiệp hay không? quy định của pháp luật có cần có đơn đó không? mong được luật sư giúp đỡ, chân thành cảm ơn!

Trả lời: Khoản 3 Điều 191 Luật đất đai 2013 quy định:
"Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa"
.

Khoản 1 Điều 3 Thông tư 37/2017/TT-BTNMT quy định:

"
Điều 3. Việc xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp

1. Việc xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại Điều 54 của Luật đất đai;

b) Đăng ký nhận chuyển nhượng,
nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa
của hộ gia đình, cá nhân;

c) Công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân  ;

d) Thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân mà cần xác định đối tượng được
bồi thường, hỗ trợ."

Theo các quy định trên thì việc xác nhận anh/chị có trực tiếp sản xuất nông nghiệp hay không khi diện tích đất mà mẹ của anh/chị cho anh/chị là đất trồng lúa. Còn các loại đất nông nghiệp khác thì không yêu cầu phải trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Câu hỏi: Bà nội em có cho em 1 phần trong mảnh đất lớn, diện tích là 4x8 m nằm chung trong phần đất của nội. Nay em muốn xây nhà trên phần đất đó nhưng không biết thủ tục như thế nào? Mảnh đất diện tích nhỏ 32 mét vuông. Vậy em có làm thủ tục để sang tên chủ quyền và xin giấy phép xây dựng nhà ở được không? Em cần làm những thủ tục gì để có thể sang tên em và thủ tục để có thể xây nhà?

Trả lời: Trân trọng
!
CV. Phan Thị Uyên - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn về chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang trong thời gian thụ án

Trả lời: Do hoàn cảnh gia đình đã chuyển đến tỉnh khác sinh sống nên không có nhu cầu sử dụng mảnh đất đó (hộ khẩu tôi vẫn ở tỉnh cũ) nên gia đình tôi muốn bán mảnh đất đó đi. Nhưng vì mẹ tôi đang ở trong tù nên tôi băn khoăn không biết làm thủ tục như thế nào, bởi sổ đỏ mang tên mẹ tôi nhưng hiện mẹ tôi không thể đứng ra làm hợp đồng mua bán. Mong được công ty giải đáp. Tôi xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn

:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 16 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về Không hạn chế năng lực pháp luật dân sự của cá nhân:

“

Năng lực pháp luật dân sự của cá nhân không bị hạn chế, trừ trường hợp do pháp luật quy định”.

Tuy nhiên, vì bạn không nói rõ là trường hợp mẹ bạn thụ án là do phạm tội gì nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn theo hai hướng như sau:

Trường hợp thứ nhất

, nếu mẹ bạn đang trong quá trình thụ án nhưng không thuộc trường hợp bị hạn chế năng lực pháp luật dân sự thì khi đó, mẹ bạn vẫn có quyền thực hiện các quyền dân sự hợp pháp.

Hiện tại, gia đình bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì bắt buộc phải có công chứng, chứng thực. Do đó, vì mảnh đất có sổ đỏ mang tên mẹ bạn nên để chuyển quyền sử dụng đất mảnh đất trên cho người  khác, có thể thực hiện theo các cách như sau:

Một là, mẹ bạn có thể ủy quyền cho bạn thực hiện việc chuyển nhượng tài sản nói trên. Khi mẹ bạn đang chấp hành hình phạt tù thì bạn có thể liên hệ tổ chức hành nghề công chứng để tổ chức hành nghề công chứng đề nghị người có thẩm quyền của trại giam cho phép được gặp mẹ bạn để thực hiện việc chứng thực văn bản ủy quyền cho bạn thực hiện việc chuyển nhượng. Sau đó bạn thay mặt mẹ mình thực hiện việc chuyển nhượng theo luật định.

Hai là, có thể thực hiện việc công chứng trực tiếp hợp đồng chuyển nhượng nhà ở tại trại giam.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 44 Luật Công chứng năm 2014 về Địa điểm công chứng:

“2. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng”.

Theo đó, khi có yêu cầu thực hiện việc công chứng của bạn, tổ chức hành nghề công chứng có thể làm văn bản đề nghị ban quản lý trại giam nơi giam giữu mẹ bạn, tạo điều kiện để các bên thực hiện quyền chuyển nhượng đất hợp pháp của mình.

Trường hợp thứ hai

, nếu mẹ bạn đang trong quá trình thụ án và theo quy định pháp luật Việt Nam bị hạn chế năng lực pháp luật dân sự thì khi đó, mẹ bạn có thể ủy quyền cho bạn thực hiện việc chuyển nhượng tài sản nói trên.

CV. Hoài Trang – Công Ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Luật sư cho e hỏi. Bà nội chồng em muốn cho chồng em thửa đất hiện gia đình đang sinh sống. Trích lục này đứng tên bà em bà có 6 người con 5 gái 1 trai là bố chồng em nhưng đã mất như vậy chồng em phải làm những thủ tục gì ạ? Và khi đo lại đất nếu như diện tích tăng lên 100m2 thì em phải làm gì ạ? Có phải làm đăng ký biến động hay không? Làm biến động thì làm như thế nào ạ?

Trả lời: Trân trọng
!
Luật Gia Nguyễn Thảo - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Hỏi về phí trước bạ khi chuyển quyền sử dụng đất

Trả lời: Nội dung yêu cầu:

Khi chuyển quyền sử dụng đất cho 2 người trên thì cán bộ xã trả lời ko phải đóng thuế hay phí gì. Nhưng phải đóng 1% phí trước bạ vì tên trên sổ đỏ ghi Hộ Ông Nguyễn T nên có cả anh trai và chị gái tôi ở đó. và phải chịu phí trước bạ 1% vì chuyển từ anh trai và chị gái em chuyển sang, như vậy có đúng không ạ. Xin luật tư vấn giúp em. Em cảm ơn. Mong sớm nhận được trả lời từ Luật Minh Gia.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới công ty. Công  ty Luật Minh Gia xin tư vẫn cho bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 124/ 2011 của Chính phủ về trường hợp không phải chịu lệ phí trước bạ :

“

Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng;  cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu".

Trường hợp này, nhà, đất được miễn lệ phí trước bạ là nhà, đất có nguồn gốc là tài sản thừa kế hoặc quà tặng mà người nhận tài sản lần đầu tiên được nhận thừa kế hoặc nhận quà tặng từ vợ (hoặc chồng), từ cha đẻ (hoặc mẹ đẻ), từ cha nuôi (hoặc mẹ nuôi), từ cha vợ (hoặc mẹ vợ), từ cha chồng (hoặc mẹ chồng), từ ông nội (hoặc bà nội), từ ông ngoại (hoặc bà ngoại), từ con đẻ (hoặc con nuôi), từ con dâu (hoặc con rể) từ cháu nội (hoặc cháu ngoại), từ anh, chị, em ruột.

Ví dụ: Ông A có 3 người con là M, N, O. Khi Ông A mất đi, 3 người con được thừa kế nhà, đất. Anh M tặng phần tài sản thừa kế của mình cho cô O. Như vậy, khi cô O làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất thì quy định không thu lệ phí trước bạ như trên chỉ áp dụng đối với lần đầu tiên cô O được nhận thừa kế từ ông A hoặc quà tặng từ anh M; Có nghĩa là cô O không phải nộp lệ phí trước bạ đối với phần tài sản được nhận từ ông A và anh M.

Từ quy định cụ thể trên, việc cán bộ xã yêu cầu gia đình bạn phải nộp 1% phí trước bạ với lý do chuyển từ anh trai và chị gái cho em trai và em dâu là sai vì mảnh đất này vẫn thuộc quyền sử dụng của bố mẹ bạn ( bố mẹ bạn vẫn còn sống và chưa tặng cho quyền sử dụng đất cho các con trai và con gái ).

Trường hợp này, khi khai lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ giữa người cho và người nhận tài sản và bản tự cam kết của chủ tài sản về việc lần đầu tiên được nhận quà tặng hoặc thừa kế, nếu khai không đúng thì phải bị truy thu lệ phí trước bạ và phạt theo quy định của Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Trên trọng

C.V Quyên

Công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn liên quan đến phạm vi đất ở kinh doanh và phạm vi đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật

Trả lời: Trong bản vẽ thiết kế thi công hạng mục san nền của dự án, có thiết kế kè đá san nền rộng 50cm đến 70cm trùng vào ranh giới của các lô đất nói trên. Như vậy về mặt bằng thì hạng mục  kè đá san nền có lấn vào diện tích đất bán cho khách hàng là 50cm đến 70cm. Như vậy diện tích đất ở bán cho khách hàng sẽ phải trừ đi 50-70cm và phần đất này nằm trong đất hạ tầng kỹ thuật của dự án. Song ý kiến của một vị lãnh đạo ban QLDA lại quả quyết rằng phần đất này bán cho khách hàng là OK không có vấn đề gì. Nay tôi đang tìm tài liệu để chứng minh rằng phần đất này không thuộc phạm vi đất kinh doanh của dự án mà thuộc phần đất xây dựng hạ tầng của dự án. Xin Luật sư chỉ cho các quy định chi tiết việc này. Xin trân trọng cảm ơn!

Trả lờ

i:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, đối với yêu cầu của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo khoản 6 Điều 3 Luật xây dựng 2014 thì “

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất

”.

Như thông tin bạn đã nêu thì diện tích đất ở bán cho khách hàng sẽ phải trừ đi 50-70cm và phần đất này nằm trong đất hạ tầng kỹ thuật của dự án, do đó đã vi phạm chỉ giới xây dựng trong bản vẽ quy hoạch. Ý kiến của một vị lãnh đạo ban Quản lý dự án lại quả quyết rằng phần đất này bán cho khách hàng vẫn được, như vậy lãnh đạo ban quản lý dự án đã vi phạm khoản 4 Điều 8 Luật kinh doanh bất động sản 2014 về các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản là “

4. Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản

”, và nếu ban quản lý dự án cho phép xây dựng theo đúng bản thiết kế thi công có kè đá san nền lấn chiếm 50-70 cm phần diện tích đất ở bán cho khách hàng thì sẽ  vi phạm khoản 4 Điều 12  Luật xây dựng 2014 về các hành vi bị nghiêm cấm:

“4. Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp”.

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ hơn các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn vẫn thắc mắc hoặc cần tham khảo thêm ý kiến chuyên sâu của luật sư chúng tôi, bạn có thể đến tư vấn trực tiếp tại văn phòng công ty Luật Minh Gia hoặc qua tổng đài 19006169.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn liên quan đến phạm vi đất ở kinh doanh và phạm vi đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

C.V: Mỹ Duyên- Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Năm 1995 gia đình tôi có nhận chuyển nhượng một thửa đất của ông B (sống cùng địa phương). Tuy nhiên vào thời điểm đó vì nhiều lý do khách quan nên cha mẹ tôi chỉ tiến hành giao dịch thông qua giấy viết tay không được công chứng, chứng thực.

Trả lời: Trân trọng
!
CV.Nguyễn Hoài Thu - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Nhà ông A trước kia mua mảnh đất rất lớn nhưng trước kia mua đất không có sổ đỏ chỉ viết tay, sau này mới làm sổ đỏ thì cán bộ ghi là 300m2 đất ở còn laị sau nhà cán bộ ghi là đất để khai thác tới 2016 la thu hồi lại.

Trả lời: Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.
4. Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác, mỗi lần gia hạn không quá thời hạn quy định tại khoản này.
5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.
6. Đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này và các công trình công cộng có mục đích kinh doanh là không quá 70 năm.
Câu hỏi: Không có hộ khẩu tại địa phương có quyền nhận tặng cho đất thổ cư?

Trả lời: Nội dung tư vấn :

Chào luật sư,Luật sư vui lòng tư vấn cho tôi trường hợp về cho tặng đất đai thổ cư:Tháng 09/2014, ba mẹ tôi (đang cư ngụ ở tỉnh PT) làm thủ tục cho tôi 1 lô đất kế bên nhà ba mẹ tôi đang cư ngụ. Tôi đã tách khẩu riêng vào năm 2012 (thường trú tại PT, nhưng hiện đang tạm trú tại B).Tuy nhiên, cán bộ đất đai không giải quyết cho trường hợp cho, tặng đất của ba mẹ tôi. Họ đưa ra lý do là vì: Tôi hiện đang không sinh sống tại PT nên họ không giải quyết và không cấp giấy sử dụng đất cho tôi. Luật sư vui lòng giải thích giúp tôi như vậy có đúng với Luật đất đai hiện hành không. Ba mẹ tôi phải làm gì để có thể cho tôi lô đất đó. Chân thành cảm ơn luật sư

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Theo quy định tại Luật đất đai 2013 về những trường hợp hạn chế quyền sử dụng đất như sau:

Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Như vậy, có thể thấy, pháp luật không hạn chế những trường hợp không có hộ khẩu tại địa phương không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với mảnh đất thổ cư này; thế nên, bạn mặc dù không có hộ khẩu tại địa phương nhưng bạn vẫn có quyền nhận chuyển nhượng phần đất thổ cư này từ cha mẹ bạn. Nếu như bên cán bộ đất đai không cho bạn nhận chuyển nhượng thì bạn có thể yêu cầu họ trả lời lý do bằng văn bản về căn cứ pháp lý không được nhận chuyển nhượng để có thể khiếu nại hoặc khởi kiện quyết định này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Không có hộ khẩu tại địa phương có quyền nhận tặng cho đất thổ cư?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Quyền bán đất khi đất đang bị thế chấp tại ngân hàng

Trả lời: Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, công ty tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 4 Điều 348 Bộ luật dân sự 2005 thì bên thế chấp “

Không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 349 của Bộ luật này

”.

Khoản  3 và 4 Điều 349 Bộ luật dân sự 2005 về quyền của bên thế chấp tài sản trong hợp đồng tài sản quy định:

Bên thế chấp được quyền:

3. Được bán, thay thế tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hoá luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh.

Trong trường hợp bán tài sản thế chấp là hàng hoá luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh thì quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được hoặc tài sản hình thành từ số tiền thu được trở thành tài sản thế chấp thay thế cho số tài sản đã bán.

4. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý.

5. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết

;

Như vậy, nếu muốn bán tài sản đang thế chấp thì phải được bên nhận thế chấp đồng ý.

Theo thông tin bạn đưa ra thì căn nhà bạn muốn mua của Bà A đang ủy quyền cho con trai và con dâu để mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thế chấp tại Ngân hàng. Trong trường hợp này, khi mua đất, bạn phải xem xét xem việc bán đất của bà A có được Ngân hàng cho phép hay không. Nếu ngân hàng đồng ý đề bà A bán đất cho bạn thì hợp đồng chuyển nhượng đất mới có hiệu lực. Bà A là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là người có quyền định đoạt đất (không trái với quy định của pháp luật). Vì vậy, ngoài ý kiến của phía Ngân hàng và phía bà A, bạn không cần phải xin ý kiến của con trai và con dâu bà.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Quyền bán đất khi đất đang bị thế chấp tại ngân hàng

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Thùy Dương - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Thửa đất đã sử dụng ổn định, không có tranh chấp nhưng chỉ một phần thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy, để tiến hành các thủ tục chuyển nhương, tặng cho thì đương sự cần thực hiện thêm thủ tục gì? Tiền sử dụng đất phải nộp là bao nhiêu?

Trả lời: Trân trọng
!
CV Nguyễn. N. Ánh  - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Em có ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 02/11/2015. Và có ra văn phòng công chứng Tín Hữu để công chứng nhưng trong hợp đồng không ghi rõ cụ thể thời gian bên bán hoàn thành thủ tục chuyển nhượng cho em. Từ ngày ký hợp đồng đặt cọc và em đưa tiền đặt cọc đến nay, bên bán vẫn chưa thực hiện đo đạc, và tiến hành các thủ tục sang nhượng. Khi em hỏi thì được biết là do chủ đất bên giáp ranh chưa ký giáp ranh nên chưa đo đạc được.

Trả lời: Trân trọng
!
Cv Nguyễn Thúy Hạnh – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Hiện nay tôi đang muốn mua 1 mảnh đất làm nhà ở, diện tích đất khoảng 150m2, đất ở lâu đời. Tuy nhiên vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy tôi xin hỏi nếu thực hiện mua bán mảnh đất nêu trên thì tôi cần phải làm những thủ tục gì cho đầy đủ để sau này thuận lợi cho việc làm sổ đỏ.

Trả lời: Trân trọng
!
Cv. Tú Hiền – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Bố em chuyển nhượng cho người khác đất không có sổ đỏ, hợp đồng bằng giấy viết tay,có 1 người làm chứng không có công chứng cơ quan nhà nước, mà gia đình không hề biết.Bố em đã chết năm 2000.Hiện tại, mảnh đất đó còn trống vẫn chưa có sổ đỏ.từ hơn 5 năm đến nay em đòi lại đất của nhà em nhưng việc hòa giải đến UBND xã, bên kia lại không chấp nhận. Vậy, em xin hỏi:1.Theo luật nếu tòa giải quyết thì trường hợp trên em có đòi lại phần đất của em không? em cảm ơn ạ

Trả lời: >> Mua bán đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?

Bên cạnh đó, Bộ luật dân sự 2015 cũng quy định:

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Đối chiếu theo quy định nêu trên thì mặc dù những hợp đồng viết tay không có công chứng, chứng thực theo quy định mà các bên đã hoàn tất 2/3 nghĩa vụ thì vẫn được công nhận hợp pháp, theo đó nếu như gia đình phía bên kia đã thực hiện 2/3 nghĩa vụ như các nghĩa vụ trả tiền, bàn giao,.. thì họ vẫn có quyền công nhận quyền sử dụng hợp pháp mà gia đình khó có căn cứ yêu cầu trả lại tương ứng.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia