Câu hỏi: Tư vấn về căn cứ cấp GCNQSDĐ cho cá nhân

Trả lời: nên tôi có cho em tôi một mảnh đất 80m2(chưa có sổ đỏ) và có bỏ thêm số tiền là 90.000.000 (chín mươi triệu đồng) để xây dựng nhà, đồng thời cho con tôi là Lê Thị Bé Xin nhập khẩu với hộ của em tôi để làm người giám hộ. Năm 2015 em tôi qua đời, Nay tôi muốn hỏi luật sư : tôi muốn đăng ký làm sổ đỏ cho thửa đất và ngôi nhà nói trên thì có được không Nếu làm sổ đỏ không được tôi có thể trả lại cho nhà nước 14.600.000 để được cấp sổ đỏ được không xin chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia chúng tôi, chúng tôi xin tư vấn cho trường hơp của bạn như sau:

Trên thực tế bạn cho đất cho em họ của mình và bỏ thêm 90 triệu đồng để xây nhà trên mảnh đất đó nhưng mảnh đất đó chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( còn gọi là sổ đỏ)  đứng tên em họ bạn hay đứng tên bạn. Nay bạn muốn đăng ký làm sổ đỏ cho thửa đất và ngôi nhà, bạn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đựợc Ủy ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định không có tranh chấp thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ….

Và điều 101 Luật đất đai 2013:

"Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

1.Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất….”

Như vậy, nếu hiện tại bạn đang sử dụng ngôi nhà trên mảnh đất mà bạn đã cho em họ đã chết nhưng chưa có sổ đỏ và đang sử dụng đất ổn định không có tranh chấp bạn có thể làm hồ sơ gửi  Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có hộ khẩu thường trú tại địa phương xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đât, quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 101 Luật Đất Đai và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến

Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến

-

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV: Triệu Vinh - Công ty Luật Minh Gia