Câu hỏi: Nhà tôi có mảnh đất diện tích 1445m2. Năm 2000 bị chính quyền thôn sử dụng 100m2 để xây nhà văn hoá, nhà tôi phản đối nhưng chính quyền vẫn xây và nói đây là đất của hợp tác xã. Năm 2015 phòng tài nguyên môi trường huyện đo đạc lại diện tích đất thì số liệu so với số liệu diện tích trong sổ đỏ nhà tôi được cấp năm 1994 bị thiếu 100m2. Tôi kiểm tra sơ đồ thửa đất năm 1994 có lưu ở P.TNMT huyện thì thấy số liệu diện tích ở P.TNMT hoàn toàn khớp số trong sổ đỏ và không có mảnh đất nào liền kề là đất của hợp tác xã. Vậy để lấy lại mảnh đất bị xây dựng nhà văn hóa nói trên tôi phải làm thế nào?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích 1445m2, như vậy việc chính quyền lấn chiếm và xây dựng nhà văn hóa trên diện tích 100m2 đất của gia đình bạn đã vi phạm Khoản 1 Điều 12 Luật Đất đai 2013 về hành vi “Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai”.

Trong trường hợp này bạn có thể thỏa thuận với chính quyền thôn để đưa ra phương án giải quyết tốt nhất cho cả hai bên bởi lẽ nhà văn hóa đã được xây dựng từ khá lâu, mọi người đã quen sử dụng và gia đình bạn tạm thời không sử dụng đến diện tích đất này. Vì vậy, hai bên có thể thỏa thuận về việc bồi thường, chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất.

Nếu như hai bên không thể tự hòa giải thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013:

"Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”

Việc hòa giải sẽ được lập thành văn bản có chữ ký của 2 bên. Trong trường hợp hòa giải không thành, bạn có thể gửi đơn đến Tòa án nhân dân cấp huyện kèm theo các chứng cứ, tài liệu để yêu cầu giải quyết tranh chấp.

Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai bạn có thể tham khảo tại bài viết: >> Thủ tục khởi kiện đất đai bị lấn chiếm

---

2. Tư vấn về đòi lại đất lấn chiếm

Câu hỏi:

Thưa Luật Sư: cuối năm 2014 tôi có mua một mảnh đất, mảnh đất này đã có sổ hồng trước đó do người bán đứng tên. Chúng tôi đã làm mọi thủ tục hợp pháp để sang tên và tôi được nhận sổ mới với tên của tôi. Vậy xin hỏi quý Luật Sư tôi có cần phải làm thủ tục ký giáp ranh nữa không? 22/05/2015 tôi có mời địa chính về xác định lại ranh giới để chuẩn bị xây dựng nhà cửa thì phát hiện nhà kế bên xây dựng trái phép sang phần đất nhà tôi rất là nhiều tới 6m ngang. Vậy xin Luật Sư tư vấn giúp tôi làm sao để lấy lại phần đất bị lấn chiếm. Cảm ơn Luật Sư!

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Điều 11 thông tư 25/2014/TT – BTNMT quy định về bản đồ địa chính quy định khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu người sử dụng đất có giấy tờ thỏa thuận hoặc văn bản xác định ranh giới đất, mốc giới sử dụng đất hoặc các giấy tờ pháp lý khác về quyền sử dụng đất mà trong đó thể hiện đường ranh giới với các thửa đất liền kề thì cán bộ đo đạc không cần đo đạc lại để lập bản mô tả ranh giới thửa đất.

Như vậy, nếu gia đình bạn không thực hiện thủ tục ký giáp ranh để lấy ý kiến của những người sử dụng đất liền kề thì cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cán bộ địa chính sẽ đo đạc và lập bản đồ thửa đất theo quy định.

Trường hợp của bạn sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật phát hiện ra đất bị hộ liền kề lấn chiếm.

Do bạn đã mời cán bộ địa chính về để xác định, đo đạc lại đất, vì vậy trường hợp này sẽ hoàn toàn căn cứ vào kết quả đo đạc lại. Nếu cán bộ địa chính sau khi đo đạc lại ranh giới thửa đất đúng như nội dung trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà gia đình bạn được cấp thì bạn hoàn toàn có cơ sở để đòi lại 6m đất bị lấn chiếm.

Nếu người sử dụng đất liền kề đó không trả lại đất lấn chiếm, bạn có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tới UBNH xã để tiến hành thủ tục hòa giải cơ sở đối với các tranh chấp về đất đai.

Nếu việc hòa giải không thành, bạn có thể gửi đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp.