Câu hỏi: Bài viết tư vấn về trường hợp muốn sang tên sổ đỏ khi di chúc chưa có hiệu lực thì làm thế nào? Nội dung cụ thể như sau:

Kính gửi Công ty luật TNHH Minh Gia Cho tôi hỏi nội dung như sau: Bố mẹ tôi có một mảnh đất, trên đất có nhà. Bố mẹ tôi đã lập di chúc với nội dung sau khi bố mẹ tôi qua đời tôi sẽ là người được toàn quyền sử dụng và định đoạt mảnh đất này. Di chúc được lập và có chữ ký của bố mẹ tôi (không có chữ ký của anh chị tôi) và được văn phòng công chứng chứng nhận đóng dấu. Hiện nay bố mẹ tôi còn sống, nhưng tôi muốn sang tên bìa đỏ từ bố mẹ tôi sang tên của tôi thì có được không? và thủ tục thực hiện như thế nào? kính mong nhận được tư vấn của Quý Công ty. Trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.

Căn cứ theo Điều 611 và điều 643 Bộ luật dân sự 2015 quy đinh:

Điều 611. Thời điểm, địa điểm mở thừa kế

1. Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết. Trường hợp Tòa án tuyên bố một người là đã chết thì thời điểm mở thừa kế là ngày được xác định tại khoản 2 Điều 71 của Bộ luật này.

2. Địa điểm mở thừa kế là nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản; nếu không xác định được nơi cư trú cuối cùng thì địa điểm mở thừa kế là nơi có toàn bộ di sản hoặc nơi có phần lớn di sản.

Điều 643. Hiệu lực của di chúc

1. Di chúc có hiệu lực từ thời điểm mở thừa kế.

2. Di chúc không có hiệu lực toàn bộ hoặc một phần trong trường hợp sau đây:

a) Người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc;

b) Cơ quan, tổ chức được chỉ định là người thừa kế không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.

Trường hợp có nhiều người thừa kế theo di chúc mà có người chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc, một trong nhiều cơ quan, tổ chức được chỉ định hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế thì chỉ phần di chúc có liên quan đến cá nhân, cơ quan, tổ chức này không có hiệu lực.

3. Di chúc không có hiệu lực, nếu di sản để lại cho người thừa kế không còn vào thời điểm mở thừa kế; nếu di sản để lại cho người thừa kế chỉ còn một phần thì phần di chúc về phần di sản còn lại vẫn có hiệu lực.

4. Khi di chúc có phần không hợp pháp mà không ảnh hưởng đến hiệu lực của các phần còn lại thì chỉ phần đó không có hiệu lực.

5. Khi một người để lại nhiều bản di chúc đối với một tài sản thì chỉ bản di chúc sau cùng có hiệu lực.

Theo quy định trên thì thời điểm có hiệu lực của di chúc là thời điểm mà bố mẹ bạn mất. Do đó, nếu thời điểm hiện tại mà bố mẹ bạn vẫn đang còn sống thì di chúc này vẫn chưa có hiệu lực nên bạn chưa thể làm thủ tục sang tên bạn được.

Tuy nhiên, nếu bạn muốn hoàn thành được thủ tục sang tên này thì bạn có thể thỏa thuận với bố mẹ bạn làm hợp đồng tặng cho tài sản trên cho bạn. Hợp đồng tặng cho này bắt buộc phải công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

Sau khi ký kết hợp đồng tặng cho thì bạn cùng với bố mẹ mình có thể tiến hành làm thủ tục sang tên tài sản trên.

Về thủ tục sang tên:

Hồ sơ, bao gồm:

1. Đơn đề nghị đăng ký biến động (theo mẫu).

2. Hợp đồng cho tặng (bản chính).

4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở (bản chính).

5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bạn và bố mẹ(có chứng thực)

6. Giấy khai sinh của  bạn (làm cơ sở miễn thuế thu nhập cá nhân).

Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để tính thuế thu nhập cá nhân. Sau khi bạn hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế hoặc có tờ khai miễn thuế (trong trường hợp được miễn thuế), cơ quan nhà đất sẽ làm thủ tục đăng ký sang tên bạn trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở.