Câu hỏi: Tư vấn về mua bán, tranh chấp về ranh giới sử dụng đất

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Nhờ Luật sư tư vấn giùm tôi sự việc tranh chấp đất đai như sau:Năm 1998, tôi có mua 1 lô đất của người khác do ông A làm môi giới mua bán và

viết giấy tay. Cùng năm đó tôi tiến hành làm nhà và được chính ông A là người chỉ cho tôi xác định ranh giới đất cắm mốc làm nhà (trong đó có ranh giới với đất của ông B). Từ đó đến nay đã 16 năm tôi ở trên ngôi nhà và lô đất đó hoàn toàn không có tranh chấp và tôi cũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất (sổ hồng). Trong thời gian đó ông B (chủ sở hữu lô đất giáp ranh với lô đất của tôi) đã bán lô đất giáp ranh tôi cho bà C, gần đây bà C bán lại lô đất này cho ông A, tất cả giấy tờ sang nhượng đều là giấy viết tay. Nay ông A, đưa ra tờ giấy mua bán đất viết tay do bà C bán lô đất lại cho ông ta để đòi tôi trả lại cho ông ta 2m đất với lý do bà C bán cho ông A lô đất dài 20m (theo giấy viết tay), nhưng ông ta đo lại chỉ có 18m nên tôi phải trả lại cho ông ta 2m do trước đây khi tôi làm nhà ông ta chỉ cho tôi mốc ranh giới lố vào đất của ông B vì lúc đó lô đất giáp ranh không phải của ông ta, nhưng nay ông ấy đã mua lô đất này rồi thì ông có quyền đòi phải trả lại cho ông ấy phần đất mà ông ta cho rằng bà C bán cho ông ấy bị thiếu và hiện nằm trong phần lô đất của tôi. Hiện nay gia đình tôi gặp rất nhiều kho khăn trong việc sữa chữa nhà cửa do ông A cản trở và tranh chấp. Nhờ Luật sư tư vấn giùm:

1- Với những thông tin như trên thì việc tranh chấp đất này như thế nào, theo các quy định của pháp luật thì ai đúng, ai sai?

2- Ông A có cơ sở pháp lý để đòi đất không?

3- Tôi có quyền sở hữu trước, các chủ sở hữu cùng thời là ông B, và bà C không tranh chấp, ông A sở hữu sau thì có quyền tranh chấp với tôi (là người đã sở hữu trước) không? hay việc tranh chấp đó chỉ thuộc quyền của chủ sở hữu trước là ông B.

4- Việc mua bán của ông B, bà C và ông A diễn ra sau khi tôi đã làm nhà ổn định và không có tranh chấp trước đây nay phát sinh tranh chấp với người sở hữu sau cùng là có đúng pháp luật không, trách nhiệm mua bán bàn giao ranh giới đất của bà C với ông A như thế nào, bà C phải là người chịu trách nhiệm trả đất bị thiếu cho ông A hay tôi phải là người chịu trách nhiệm trả đất.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Hiện tại với những thông tin bạn cung cấp thì chưa thể khẳng định được ai đúng và ai sai trong trường hợp này; bởi lẽ, hồ sơ chưa được rõ ràng.  Cụ thể, nếu như gia đình bạn mua đất thì phải có sự đối chiếu chính xác từ trên sơ đồ địa chính và diện tích trên hiện trạng sử dụng đất của các gia đình chứ không phải chỉ dựa vào lời nói của ông A chỉ ranh giới giữa các nhà đươc. Bên cạnh đó, bạn cũng nên xem xét lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông B và bạn về diện tích cũng như xem lại sơ đồ đất được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định diện tích mua bán có chính xác hay không.

Cho nên, về xác định ông A có cơ sở hay không thì cần dựa vào hồ sơ địa chính để xác định ranh giới sử dụng đất của các gia đình chứ không dựa vào gia đình nào có đất được xây dựng trước hay sau và hiện tại bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đây sẽ được xác định là tranh chấp giữa bạn và gia đình ông A.

Nếu diện tích đất của ông A bị thiếu mà không phải do gia đình bạn lấn chiếm thì trách nhiệm trả lại đất sẽ do bà C chịu trách nhiệm với ông A. Còn nếu như diện tích đất của ông A bị thiếu do gia đình bạn lấn chiếm mà gia đình bạn mua đất của ông B vẫn đúng diện tích đó thì bạn vẫn sẽ phải trả lại đất cho ông A và bạn có quyền yêu cầu ông B trả lại giá trị của phần đất mà bạn đã phải trả lại.

Bên cạnh đó, nếu có tranh chấp thì hai gia đình phải thực hiện thủ tục khiếu nại, khởi kiện theo quy định của pháp luật và có thê tham khảo các bài viết sau:

Hỏi về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về mua bán, tranh chấp về ranh giới sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia