Câu hỏi: Xin chào!!! Tôi biết đến dịch vụ tư vấn luật miễn phí của công ty và tôi có một vài thắc mắc pháp lý về luật đất đai, rất mong công ty có thể giải đáp để tôi có thể hiểu rõ hơn và biết cách xử lý trong trường hợp của tôi. Vào năm 2002, tôi có mua một mảnh đất, nhưng vì một vài lý do riêng tôi đã không được chủ mảnh đất đưa cho sổ đỏ, chỉ có giấy tờ mua bán viết tay giữa hai bên. Tôi vẫn đóng thuế dưới tên của tôi và sinh sống ở đây cho đến hiện tại. Và bây giờ tôi muốn chủ nhà đất cũ trả và chuyển sổ đỏ sang tên tôi nhưng chủ đất không đồng ý và kì kèo. Vậy công ty có thể tư vấn cho tôi cách giải quyết vụ việc trên được không? Tôi rất cảm ơn công ty.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Trường hợp của bạn, nếu hao bên không thể tự thỏa thuận về vấn đề giao sổ để sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có thể thực hiện như sau:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn thực hiện vào năm 2002, không có dấu công chứng, chứng thực, vi phạm về hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi vi phạm về hình thức, hợp đồng không phát sinh hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, theo quy định tại Điểm b.3 khoản 2 Mục II nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình quy định, hợp đồng ký kết sau 15/10/1993 và trước năm 2004 nếu vi phạm về hình thức hợp đồng,
"
nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng. Nếu bên nhận chuyển nhượng chỉ làm nhà trên một phần đất, thì Toà án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà ở và huỷ phần hợp đồng đối với diện tích đất còn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất đó cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả không bảo đảm mục đích sử dụng cho cả hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời buộc các bên thanh toán cho nhau phần chênh lệch
".

Như vậy, hợp đồng của bạn ký kết dù vi phạm về hình thức nhưng bạn đã xây dựng nhà kiên cố và ở ổn định đến nay, bạn có thể gửi đơn ra Tòa yêu cầu tòa án công nhận hợp đồng đồng chuyển nhượng trên. Sau khi hợp đồng được công nhân, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa yêu cầu bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ hợp đồng chuyển nhượng.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

1 |==========================

Tư vấn về doanh nghiệp xây dựng dự án nhà máy sản xuất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Gia đình tôi có mảnh đất rừng sản xuất (5ha) được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất 01 lần, thời hạn sử dụng đến hết năm 2057; gia đình tôi muốn nhượng lại 1ha cho 1 doanh nghiệp để doanh nghiệp xây dựng dự án nhà máy sản xuất nước sinh họat. Như vậy gia đình tôi có được phép chuyển nhượng đất không, nếu được chuyển nhượng thì cần thủ tục gì. Xin trân trọng cám ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất
Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất - tiền sử dụng đất phải nộp
Với trường hợp này thì gia đình hoàn toàn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp phía bên kia; tuy nhiên, về việc bên phía doanh nghiệp kia muốn sử dụng đẻ kinh doanh thì bắt buộc họ phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại dịch vụ ( việc chuyển mục đích sử dụng đất anh/chị có thể tham khảo bài viết trên).
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ Quy định về thu tiền sử dụng đất

2 |==========================

Có được xây nhà khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

cháu có một câu hỏi muốn hỏi ạ! cháu mới mua một thửa đất có diện tích nông nghiệp lẫn thổ cư nhưng do thời gian làm bìa đỏ sang tên quyến sử dụng đất khá lâu mà nhà cháu thì muốn làm nhà. cháu xin hỏi như vậy có bị vi phạm không và cần phải làm gì để đôi bên không xẩy ra mâu thuẫn trong khi cháu làm nhà cho đén lúc đợi lấy được bìa đỏ à .nếu có ah

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

Bên cạnh đó, muốn xin cấp giấy phép xây dựng hợp pháp thì các hộ gia đình phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa đỏ); vậy nên, nếu gia đình chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ không được phép xây dựng.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật xây dựng số 50/2014/QH13 (Hiệu lực từ ngày 01/01/2015)