Câu hỏi: Câu hỏi: Chào luật sư, tôi muốn hỏi về việc trổ của chính của hàng xóm như sau. Tôi xin trình bày như sau. Nhà tôi và nhà hàng xóm ở sát vách nhau. Nhà hàng xóm xây ra ba căn nhà sang hẻm tôi. Trước đó thì nhà họ cửa chính ở hẻm tiếp theo của bên hẻm tôi nhưng đường đi phức tạp nên họ trổ cửa sang hẻm tôi đi cho thuận tiện. (nhà họ trước đây có cửa trước ở hẻm bên kia, và họ trổ cửa sau nhưng là cửa chính mới ở hẻm bên tôi).

Cách đây 3 năm, họ trổ cửa và có xin phép tôi nên gia đình tôi đồng ý cho họ trổ cửa chính của họ cách nhà tôi gần 2m. Mấy hôm gần đây, họ quyết định xây một nhà riêng trong dãy đất của họ nên có ý định đập bờ tường của họ "ở sát" cửa chính nhà tôi để xây một cửa chính khác cho khu nhà họ định xây mặc cho gia đình nhà tôi phản đối. (Vì các dãy nhà của hàng xóm đều sử dụng chung 1 lối cửa chính ra vào nhưng khách mua nhà của họ không thích lối đi chung) 1) Vậy, tôi muốn hỏi là hàng xóm có được phép trổ cửa ngay sát cửa chính nhà tôi hay không và làm như vậy có vi phạm điều luật gì không ạ? 2) Nếu bây giờ tôi khởi kiện và bắt họ chuyển cửa của họ cách xa nhà tôi đúng 2m thì có được hay không? (Lúc trước họ xin phép tôi nhưng chúng tôi chỉ đồng ý bằng miệng chứ không có văn bản) Cám ơn luật sư!

Trả lời: Điều 178 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

“Điều 178. Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.”

Bộ luật dân sự 2015 quy định chủ sở hữu nhà được quyền trổ cửa vào đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dưng.

Tại Điều 2.8,  khoản 2.8.12 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD do Bộ Xây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008 quy định Quan hệ với các công trình bên cạnh như sau:

“...2.8.12 Quan hệ với các công trình bên cạnh:

Công trình không được vi phạm ranh giới:

- Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất (móng, đường ống), được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh;

- Không được xả nước mưa, nước thải các loại (kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh), khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh”.

Mặc dù không có quy định cụ thể nhưng có thể hiểu khi xây dựng nhà thì chủ sở hữu không được vi phạm giới hạn thửa đất, không bộ phận nào của ngôi nhà được phép vượt quá ranh giới của thửa đất trong đó có việc trổ cửa ra vào.

Vậy, việc trổ cửa ra vào ngay sát nhà của anh mà xâm phạm ranh giới của thửa đất và gây khó khăn cho sinh hoạt chung của cả khu dân sự đang sinh sống thì các hộ có quyền yêu cầu chủ sở hữu này tháo dỡ công trình để thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Trường hợp cố tình không thực hiện thì các hộ có quyền báo tin tới chính quyền địa phương để có biện pháp can thiệp.

Xét về yêu cầu hộ gia đình này phải trổ cửa cách nhà anh đúng 2m: Theo như phân tích trên, do quy định của pháp luật chưa cụ thể nên xây dựng nhà ở và các công trình trên đất (trong đó có trổ cửa ra vào) chỉ cần không vượt quá ranh giới thửa đất. Trong vụ việc trên, do chưa nắm được rõ địa hình khu dân cư nên chúng tôi không thể kết luận chính xác yêu cầu của anh có được cấp có thẩm quyền chấp thuận hay không.