Câu hỏi: Gia đình em lúc trước có mua một mảnh đất. Và 2 bên đã công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên khi gia đình em xin giấy phép xây dựng, thì được báo mảnh đất thuộc quản lý của đê điều. Do đó gia đình em đã qua bên bán để trao đổi là không mua nữa. Bên bán đã đồng ý với điều kiện giữ nửa số tiền cọc. Và gia đình em đồng ý. Chồng em đã lên phường để rút hồ sơ sang tên sổ đỏ. Gia đình bên kia muốn bán đất.

Em chào luật sư ạ. Dạ luật sư cho em xin hỏi: Gia đình em lúc trước có mua một mảnh đất. Và 2 bên đã công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Và bên bán đã nhận cọc số tiền 100 triệu đồng của gia đình em.Tuy nhiên khi gia đình em xin giấy phép xây dựng, thì được báo mảnh đất thuộc quản lý của đê điều. Không được cấp phép xây dựng. Mà chỉ cấp được xây dựng tạm. Do đó gia đình em đã quá bên bán để trao đổi là không mua nữa. Bên bán đã đồng ý với điều kiện giữ nửa số tiền cọc. Và gia đình em đồng ý. Chồng em đã lên phường để rút hồ sơ sang tên sổ đỏĐến nay. Gia đình bên kia muốn bán đất. Tuy nhiên. Mảnh đất đó vẫn mang tên gia đình em. Và bên kia muốn gia đình em ra ký hủy quyền chuyển nhượng sử dụng đất Vậy luật sư cho em hỏi Trường hợp này gia đình em phải làm sao cho đúng a. Để tránh trường hợp kiện cáo sau này ạ Xin luật sư tư vấn giúp em ạ Em xin chân thành cảm ơn ạ

Trả lời: Căn cứ Điều 126 và Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

"Điều 126. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn

1. Trường hợp giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn làm cho một bên hoặc các bên không đạt được mục đích của việc xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn không vô hiệu trong trường hợp mục đích xác lập giao dịch dân sự của các bên đã đạt được hoặc các bên có thể khắc phục ngay được sự nhầm lẫn làm cho mục đích của việc xác lập giao dịch dân sự vẫn đạt được."

"Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định."

Như vậy, trong trường hợp anh muốn huỷ hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước đó thì có thể thực hiện được theo thủ tục yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch vô hiệu. Khi đó, giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Do đó, gia đình anh được hoàn lại tiền mua và hoàn lại đất cho bên bán cùng các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu liên quan. Tuy nhiên, nếu bên bán đã nhận tiền và thực hiện xong nghĩa vụ bàn giao giấy tờ, hiện tại các bên chỉ thực hiện lại để đảm bảo. Nếu không đảm bảo điều kiện mà xảy ra tranh chấp sẽ gây khó khăn cho các bên.