phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc khi vi phạm hợp đồng đặt cọc?

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Xin luật sư cho hỏi: Tôi có mua đất 200m2 trong 1800m2 người chủ đất cam đoan tách sổ được sau đó tôi đặt cọc, thời hạn cọc là 1 tháng sau 3 tháng người chủ vẫn chưa tách sổ được, nhưng lợi dụng tình cảm của tôi hứa hẹn sẽ tách sổ sang tên cho tôi, vì lỡ đặt cọc nên không muốn rắt rối kiện tụng và cũng tin tưởng nên tôi tiếp tục để chủ đất làm thủ tục tách sổ, xin cho hỏi thời hạn hết hiệu lực của hợp đồng cọc là bao lâu nếu giả sử hết thời hạn cọc tôi có đòi lại được tiền không, sau 3 tháng chủ đất nói không tách 200 m2 cho tôi được chỉ tách được 600 m2 đứng tên chủ cũ, và khi tách ra theo sổ mới thì sổ cũ coi như bỏ vậy thì hợp đồng cọc kí trước đó có còn hiệu lực không tôi phải làm sao để giải quyết vấn đề này. Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

"1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."

Trong trường hợp của bạn việc đặt cọc trước một khoản tiền là nhằm mục đích giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thời hạn của hợp đồng đặt cọc như bạn đã nêu là 1 tháng. Vậy sau một tháng nếu bên nhận đặt cọc không thực hiện theo những điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc dẫn đến không giao kết được hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất thì bên nhận đặt cọc phải trả cho bên đặt cọc khoản tiền đã đặt cọc và một khoản tiền tương được giá trị tài sản đặt cọc (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).

Để giải quyết vấn đề này hai bên có thể thỏa thuận với nhau. Nếu không thỏa thuận được thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án để giải quyết tranh chấp về hợp đồng đặt cọc.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi -

Số điện thoại liên hệ:

1900.6169

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV tư vấn: Phạm Huệ - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thưa luật sư : tôi muốn hỏi ngày trước con gái tôi có mua trả góp điện thoại ở X và đã trả hết. Sau đó bên X có liên lạc cho con gái tôi vay 10 triệu ngân hang. gái tôi trả được 4 tháng .sau đó vì tai nạn nên đã không thể trả. Nó cũng không về quê 2năm. Nên tôi tìm kiếm nó.mới đây đã tìm được nhà trọ nó ở, nhưng nơi đó bị phá bỏ.Nên đã chuyển trọ khác.nhưng bây giờ tôi biết con gái tôi 2 năm rồi không trả nợ khoảng vây đó.

Vì mất hết giấy tờ.nên giờ có nghĩa đã 2 năm mà con gái tôi không thanh toán nợ. Nhà tôi 1 mẹ 1 con. Xin luật sư giúp đỡ trường hợp này tôi phải liên lạc làm sao bên cho vay. Tôi giờ muốn trả hết số nợ con gái tôi mượn thì có thể được bên ngân hàng xóa tội không ? Cảm ơn luật sư tư vấn.

Trả lời: >> Vay tiền không trả và cố tình trốn tránh xử lý như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 175 Bộ luật hình sự 2015 về Tội làm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản:

"1. Người nào thực hiện một trong những hành vi sau đây chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 4.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 4.000.000 đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174 và 290 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm hoặc tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại hoặc tài sản có giá trị đặc biệt về mặt tinh thần đối với người bị hại, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:

a) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng các hình thức hợp đồng rồi dùng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản đó hoặc đến thời hạn trả lại tài sản mặc dù có điều kiện, khả năng nhưng cố tình không trả;
b) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng các hình thức hợp đồng và đã sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản.
..."
Như vậy, trường hợp người vay tiền sau khi nhận được tài sản rồi dùng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản đó hoặc đến hạn trả mặc dù có điều kiện, khả năng nhưng tố tình không trả hoặc đã sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả nợ thì mới bị truy cứu TNHS về Tội làm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.
Theo thông tin chị cung cấp thì con gái chị có vay tiền của FPT, nhưng sau đó do bị tai nạn, mất hết giấy tờ và lâm vào tình trạng không có khả năng trả nợ. Hành vi này chưa cấu thành của Tội làm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản, anh/chị có thể liên hệ với bên FPT để thực hiện nghĩa vụ trả nợ.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính chào luật sư! Tôi có câu hỏi mong luật sư tư vấn giải đáp trường hợp nam và nữ người nước ngoài chưa đăng ký kết hôn muốn đăng ký tạm trú tại Việt Nam như sau. Công ty tôi hiện có ký hợp đồng thuê 1 căn hộ chung cư của cá nhân. Mục đích là để các nhân viên người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam, hoặc sang Việt Nam công tác ở.

Có cả nam và nữ cùng ở. Nhưng khi ra công an phường đăng ký tạm trú, thì công an không cho chúng tôi ở. Với lý do, nam và nữ không được phép ở cùng nhau. 1 căn hộ chung cư chỉ có nam-nam hoặc nữ-nữ mới được phép ở. Nếu là nam-nữ phải xuất trình giấy đăng ký kết hôn. Vậy kính hỏi luật sư, như vậy có đúng không? Nếu công an nói như vậy chúng tôi buộc phải thuê 2 căn hộ để cho nam và nữ ở riêng sao ạ? Ngày trước chúng tôi cũng đã từng thuê nhà của cá nhân để ở, nam và nữ ở mỗi người một phòng nhưng chung một nhà. Đều chưa từng gặp trường hợp như vậy. Mong luật sư tư vấn và giải đáp! Chân thành cám ơn!

Trả lời: Hiện nay pháp luật chưa có quy định nào cấm nam và nữ đăng ký tạm trú chung khi chưa có đăng ký kết hôn mà người nước ngoài khi vào Việt Nam phải thông qua người quản lý để khai báo tạm trú. Theo quy định của Luật nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam 2014 về đăng ký tạm trú, theo đó:

Điều 33. Khai báo tạm trú

1. Người nước ngoài tạm trú tại Việt Nam phải thông qua người trực tiếp quản lý, điều hành hoạt động của cơ sở lưu trú để khai báo tạm trú với Công an xã, phường, thị trấn hoặc đồn, trạm Công an nơi có cơ sở lưu trú.

2. Người trực tiếp quản lý, điều hành hoạt động của cơ sở lưu trú có trách nhiệm ghi đầy đủ nội dung mẫu phiếu khai báo tạm trú cho người nước ngoài và chuyển đến Công an xã, phường, thị trấn hoặc đồn, trạm Công an nơi có cơ sở lưu trú trong thời hạn 12 giờ, đối với địa bàn vùng sâu, vùng xa trong thời hạn là 24 giờ kể từ khi người nước ngoài đến cơ sở lưu trú.

3. Cơ sở lưu trú du lịch là khách sạn phải nối mạng Internet hoặc mạng máy tính với cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Công an tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương để truyền thông tin khai báo tạm trú của người nước ngoài. Cơ sở lưu trú khác có mạng Internet có thể gửi trực tiếp thông tin khai báo tạm trú của người nước ngoài theo hộp thư điện tử công khai của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Công an tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

4. Người nước ngoài thay đổi nơi tạm trú hoặc tạm trú ngoài địa chỉ ghi trong thẻ thường trú thì phải khai báo tạm trú theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Đồng thời theo quy định tại Luật Cư trú hiện hành về đăng ký tạm trú thì không có quy định nào về việc cấm nam và nữ chưa đăng ký kết hôn đăng ký tạm trú chung. Tuy nhiên vấn đề này còn xem xét tính hợp lý, không trái với đạo đức xã hội. Lúc này nếu công an xã / phường không tiến hành thủ tục này, bạn có quyền yêu cầu cơ quan công an đưa ra căn cứ lý do tại sao không thực hiện việc đăng ký. Nếu không được giải quyết bạn có quyền khiếu nại hành vi hành chính của người không thực hiện việc đăng ký này.

Trân trọng.

CV tư vấn: Hà Tuyền - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào luật sư. Em có mấy câu hỏi kính mong luật sư giải đáp giúp em. Em xin cảm ơn. Em trai em đi bộ ngoài đường liên xã để đi làm. Khoảng 9h tối thì có 1 xe máy đi từ phía sau chạy nhanh trong trời mưa nhỏ( người điều khiển xe máy có sử dụng rượu bia) tung từ phía sau làm gãy 6 xương sườn, gãy 1 xương chậu dập phổi, gan, lá lách. Tràn dịch phổi.. và người gây tai nạn rời khỏi hiện trường trốn luôn. 3 ngày sau công an điều tra ra và người ấy không nhận đến cuối ngày mới ra công an xã nhận tội. Em trai em phải qua nhiều lần mổ trong tình trạng nguy hiểm. Gia đình gây tai nạn có hứa với gia đình em sẽ lo chi phí cứu chữa nhưng mới đưa được 23 triệu, cách đây 5 ngày bác sĩ báo phải mổ gấp 6 xương sườn chi phí 120 triệu mà gia đình kia không lo nói gia đình em mổ hay không thì tùy. Vì khó khăn nên mong luật sư tư vấn giúp em cách thức đơn kiện và trách nhiệm của người gây tai nạn trong trường hợp này nhé. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại điều 584 Bộ luật dân sự 2015 về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì em trai bạn bị một đối tượng đi xe máy tung từ phía sau làm gãy 6 xương sườn, gãy 1 xương chậu dập phổi, gan, lá lách. Tràn dịch phổi.. mà  theo quy định tại điều 548 thì người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe của người khác thì phải bồi thường. Các bên phải thực hiện bồi thường đầy đủ, kịp thời trên cơ sở thỏa thuận về  mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác ( trên cơ sở mức độ lỗi của các bên).

Trong trường hợp các bên bạn và bên gây thiệt hại không thể thỏa thuận được về việc bồi thường hoặc bên gây thiệt hại không thực hiện nghĩa vụ bồi thường thì gia đình bạn có quyền gửi đơn yêu cầu tòa án (tòa án nhận dân quận, huyện nơi người gây thiệt hại cư trú)  hoặc cơ quan có thẩm quyền khác giải quyết (căn cứ theo điều 585 Bộ luật dân sự 2015 về nguyên tắc bồi thường thiệt hại).
Câu hỏi: Chào luật sư. Tôi muốn hỏi về cách xác định diện tích đất theo di chúc. Theo di chúc ba tôi để lại thì trong di trúc đề cập như sau: "Hiện nay tôi còn 1 mảnh đất rẩy độ 700m2, Đông giáp đường cái ra sông, Tây giáp đường cái nhỏ, Nam giáp bờ sông, Bắc giáp nhà Lê Văn C" Hiện tại tranh chấp đang xảy ra trên mảnh đất mà ba tôi để lại cho tôi, anh chị em tôi đòi tôi đo đúng 700m2 và để lại phần còn lại là tài sản từ đường (phần còn lại khoảng 150m2). Nhưng theo trong di chúc ba tôi ghi "Độ 700m2" thì đó chỉ là do ngày xưa ba tôi ước lượng, nếu dựa theo chi tiết "Đông giáp đường cái ra sông, Tây giáp đường cái nhỏ, Nam giáp bờ sông, Bắc giáp nhà Lê Văn Cg" thì ý ba tôi là muốn để lại toàn bộ mảnh đất 850m2 (700m2 + 150m2 đang tranh chấp) cho tôi. Vậy luật sư cho tôi hỏi là theo đúng pháp luật thì nhà tôi được hưởng mảnh đất 805m2 theo chi tiết "Đông giáp đường cái ra sông, Tây giáp đường cái nhỏ, Nam giáp bờ sông, Bắc giáp nhà Lê Văn C" hay chỉ 700m2 theo chi tiết "mảnh đất rẩy độ 700m2. Cảm ơn luật sự ạ. Rất mong nhận được phản hồi sớm từ phía luật sự.

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại điều 624 Bộ luật dân sự 2015 thì
Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.
Theo đó, sau khi người để lại di chúc chết thì di sản mà người đó để lại sẽ được chia cho những người thừa kế được ghi nhận trong di chúc.

Do phần diện tích đất mà bố bạn để lại cho bạn được ghi nhận không rõ ràng, cụ thể cho nên đối với phần đất còn lại (được ghi nhận trong các giấy tờ thể hiện quyền sử dụng đất đối với bố bạn) vượt quá so với phần đất được ghi trong di chúc mà không ghi rõ để lại cho ai thì các thành viên trong gia đình bạn có quyền tự thỏa thuận với nhau. Trong trường hợp các thành viên không thể thỏa thuận được thì theo di chúc bạn sẽ chỉ được hưởng 700 m2 đất còn 150m2 còn lại sẽ được chia theo quy định của pháp luật và chia cho nhưng người thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: ông bà nội( nếu còn sống), mẹ của bạn và các con mỗi người được hưởng 1 phần bằng nhau ( căn cứ theo điểm a khoản 1 điều 651 Bộ luật dân sự 2015).
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đang trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể làm di chúc để lại mảnh đất này cho con trai được không?. Cụ thể như sau:

Nội dung tư vấn:
Luật sư cho cháu hỏi: Hiện giờ bố cháu đang mắc bệnh hiểm nghèo, bố sợ không qua khỏi nên muốn  viết di chúc về tài sản để lại cho con cái nhưng đất của bố chưa có sổ đỏ (đang trong quá trình làm sổ đỏ) thì bố cháu có làm di chúc được không ạ? Trong quá trình bố cháu đang làm sổ đỏ  mà bố cháu qua đời thì có bố cháu có phát làm thủ tục gì để lại cho con cái không ạ? Và bố cháu muốn để lại tất cả nhà cửa, đất đai cho người con trai nhưng bố vẫn chưa làm thừa kế của mẹ để lại cho bố thì bố cháu có thể làm di chúc để lại tất cả tài sản cho con trai được không ạ? (mẹ cháu đã chết và gia đình cháu có 4 anh chị em). Mong luật sư tư vấn giúp cháu. Cháu chân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015 thì Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Người lập di chúc là người thành niên, minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình, để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Nếu tài sản để thừa kế là quyền sử dụng đất thì người lập di chúc bên cạnh việc phải tuân thủ các quy định của Bộ luật Dân sự về thừa kế còn phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai.

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 cho phép người sử dụng đất được để lại thừa kế quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời thửa đất đó cũng phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo như thông tin bạn đưa ra thì đất của bố bạn đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đang làm sổ đỏ), thì bố bạn có quyền lập di chúc để định đoạt thửa đất đó cho người thừa kế.

Về di sản của mẹ bạn thì bố bạn không có quyền di chúc để lại di sản đó cho con trai. Không rõ lúc mẹ bạn mất có làm di chúc hay không. Nếu có di chúc thì di sản của mẹ bạn sẽ được phân chia theo nguyện vọng của mẹ bạn đã thể hiện trong di chúc. Nếu không có di chúc thì di sản của mẹ bạn sẽ được chia thừa kế theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Bố bạn chỉ có thể định đoạt tài sản của bố bạn và phần được thừa kế trong di sản của mẹ bạn, sau khi đã hoàn thành thủ tục khai nhận di sản. Còn số di sản còn lại của mẹ bạn thì bố bạn không có quyền định đoạt.
Câu hỏi: Bản di chúc viết tay không có công chứng, chứng thực nay bi thất lạc mà chỉ còn bản photocoppy. Vậy Bản di chúc photo nói trên có giá trị pháp lý không ? Cần có những điều kiện gì để bản di chúc dưới dạng photo có giá trị pháp lý không?

Anh tôi có lập một bản di chúc viết tay vào năm 1998 thỏa mãn khoản 1 điều 630 bộ luật dân sự. Bản di chúc viết tay không có công chứng, chứng thực. Anh tôi và tôi đã photo bản di chúc thành nhiều bản (bản chính anh tôi giữ hiện nay bi thất lạc) và giao cho tôi một bản photo. Anh tôi đã mất 15/3/2012 năm mươi ngày tôi thay mặt anh tôi đọc bản di chúc. Chị tôi công nhận và hứa làm theo di chúc của anh tôi đã viết khi còn sống, các cháu tôi không công nhận bản di chúc vì bản di chúc không có công chứng, không phải là bản chính. Vậy tôi xin văn phòng luật sư tư vấn cho tôi biết:

- Bản di chúc photocoppy (Anh tôi viết tại trang 33-34-35 cuốn sách gia phả của dòng tộc) có giá trị pháp lý không?

- Nếu bản di chúc dưới dạng photocoppy có giá trị cần phải có các điều kiện gì?

Xin trân trọng cảm ơn.

Trả lời: Theo thông tin cung cấp thì năm 1998 anh của anh/chị có lập di chúc viết tay thỏa nãn điều kiện tại Khoản 1 Điều 630 Bộ luật dân sự. Tuy nhiên, Khoản 1 Điều 630 mà anh/chị đề cập đến là quy định tại Bộ luật dân sự 2015 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2017), do đó sẽ không áp dụng quy định này để xác định tính hợp pháp của bản di chúc được, mà sẽ phải căn cứ vào quy định tại Bộ luật dân sự năm 1995 (có hiệu lực từ ngày 01/7/1996). Cụ thể, tại Điều 655 quy định:

“1- Di chúc được coi là hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép;

b) Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.

…

4- Di chúc bằng văn bản không có chứng nhận, chứng thực như quy định tại Điều 660 của Bộ luật này chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này.”

Như vậy, bản di chúc anh/chị đề cập đến là hợp pháp khi đáp ứng được các điều kiện trên. Tuy nhiên, khi lập di chúc không có người làm chứng cũng như không công chứng hay chứng thực nên khi bản di chúc đó bị thất lạc thì rất khó để chứng minh bản di chúc photo đang giữ là sao y bản chính. Mặt khác, Khoản 1, Điều 642 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“1. Kể từ thời điểm mở thừa kế, nếu bản di chúc bị thất lạc hoặc bị hư hại đến mức không thể hiện được đầy đủ ý chí của người lập di chúc và cũng không có bằng chứng nào chứng minh được ý nguyện đích thực của người lập di chúc thì coi như không có di chúc và áp dụng các quy định về thừa kế theo pháp luật.”

Do bản di chúc thất lạc mà anh/chị chỉ có bản photo di chúc không có công chứng hay chứng thực, cũng không có người làm chứng nên bản di chúc photo nói trên không có hiệu lực pháp lý

Để bản di chúc dưới dạng photo có giá trị thì anh/chị cần phải chứng. Đối với bản sao giấy tờ, văn bản được chứng thực thì có giá trị pháp lý sử dụng thay cho bản chính trong các giao dịch (Khoản 2 điều 3 Nghị định 23/2015/NĐ-CP). Tuy nhiên, khi đi chứng thực cũng cần phải có bản chính.
Câu hỏi: : Bố mẹ tôi cùng đứng tên trong sổ đỏ, năm 2015 vợ chồng tôi xây nhà ra ở riêng mảnh đất bố mẹ cho. Chưa kịp làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất đó cho vợ chồng tôi thì bố tôi bị bệnh qua đời không để lại di chúc.giờ vợ chồng tôi muốn mẹ nhượng quyền sử dụng mảnh đất đó cho vợ chồng tôi để làm sổ đỏ riêng có được không.Trường hợp không được thì gia đình tôi chia di sản thừa kế như thế nào?gia đình tôi gồm anh cả(đã được cho đất và có sổ đỏ riêng),anh thứ2 chưa lập gia đình, vợ chồng tôi,em gái chưa lập gia đình và mẹ tôi.anh cả tôi có còn được chia không?Hoặc nếu gia đình tôi chưa muốn phân chia di sản thừa kế bây giờ vk ck tôi thỏa thuận được với tất cả các thành viên trong gia đình là đồng ý nhượng quyền sử dụng mảnh đất vk ck tôi đang ở cho vk ck tôi để làm sổ đỏ có đươc?kính mong quý luật sư tư vấn cho tôi

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất thuộc quyền sử dụng của bố và mẹ. Bố mẹ đã đồng ý cho hai vợ chồng bạn xây dựng nhà trên đất nên ngôi nhà được xác định là tài sản chung của hai vợ chồng.

Thứ nhất, về phân chia di sản khi người bố chết không có di chúc

Vì mảnh đất là tài sản chung của bố mẹ nên người bố chết thì di sản là ½ mảnh đất. Người bố chết không để lại di chúc nên di sản của bố để lại sẽ được chia theo pháp luật. Cụ thể:

Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về Người thừa kế theo pháp luật

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”

Theo đó, ½ mảnh đất là di sản của người bố sẽ chia đều cho người mẹ, 4 người con và ông bà nội của bạn (nếu họ còn sống).

Ngưởi mẹ chỉ có ½ mảnh đất và được thừa hưởng 1 phần thừa kế di sản của người bố nên người mẹ chỉ có quyền định đoạt trên diện tích thuộc sở hữu của mình.Như vậy, người mẹ không thể tặng cho toàn bộ mảnh đất cho hai vợ chồng bạn.

Việc bố mẹ tặng cho mảnh đất (vị trí khác) hợp pháp cho anh trai trước khi bố mất thì được xác định là tài sản riêng của người anh trai, không ảnh hưởng tới quyền thừa kế theo pháp luật của họ khi người bố mất không để lại di chúc. Do đó, người anh trai vẫn được hưởng quyền lợi như những người đồng thừa kế khác.

Thứ hai, về việc các đồng thừa kế tự nguyện thỏa thuận với nhau về việc phân chia di sản thừa kế

Nếu các đồng thừa kế tự thỏa thuận được về vấn đề chia di sản thừa kế thì cùng nhau lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế được công chứng/ chứng thực.

+ Nếu tất cả các đồng thừa kế đồng ý không chia và ủy quyền cho vợ chồng bạn quản lý thì vợ chồng bạn có
quyền quản lí, sử dụng
mảnh đất. Tuy nhiên, khi làm sổ đỏ thì sẽ là đồng sở hữu chung của tất cả đồng thừa kế.

+ Nếu tất cả các đồng thừa kế đồng ý tặng cho/ chuyển nhượng lại phần di sản mà họ được nhận cho hai vợ chồng bạn thì làm văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế thể hiện nội dung trên và tiến hành công chứng/chứng thực. Sau đó, vợ chồng bạn có văn bản thỏa thuận làm căn cứ yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hai vợ chồng và có quyền định đoạt đối với mảnh đất này.