Câu hỏi: Câu hỏi: Chào luật sư! Luật sư cho tôi hỏi gia đình tôi và 3 hộ khác có đi chung 1 ngõ. Gia đình tôi có 2 mảnh đất đối diện ở hai bên ngõ nên để thuận tiện cho sản xuất, tôi có bắc 1 cầu di động từ tầng 2 xưởng bên này sang tầng 2 xưởng đối diện để thuận lợi cho sản xuất. Gia đình ông A ở trong ngõ phản đối không cho bắc qua vì mọi người đi lại không an toàn.

Tôi thấy vậy nên không bắc qua ban ngày nữa mà đổi thời gian bắc cầu qua lúc 3 nhà bên trong ( đi chung ngõ) đã nghỉ ngơi 9h30 tối trở ra. Nhưng có 1 nhà trong ngõ vẫn không đồng ý. Vậy luật sư cho tôi hỏi trong trường hợp trên nhà tôi có được phép bắc cầu di động qua không ạ? ( 1 tháng tôi có bắc 1-2h và chỉ bắc qua vào 9h30 tối trở ra và 1 tháng bắc qua tầm 10 lần ) Mong sớm nhận được tư vấn của luật sư Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Như bạn đã trình bày thì gia đình bạn và 3 hộ khác có một ngõ đi chung, trong trường hợp lối đi chung này đã được nhà nước giao cho các hộ (đã ghi nhận trong sổ đỏ của các hộ), đã đươc xác định thuộc quyền sở hữu chung của các hộ gia đình thì việc sử dụng diện tích lối đi được cho là ngõ chung giữa gia đình bạn và ba hộ khác sẽ do các bên tự thỏa thuận theo
điều 216, 217 bộ luật dân sự 2015
, cụ thể:

“
Điều 216. Quản lý tài sản chung

Các chủ sở hữu chung cùng quản lý tài sản chung theo nguyên tắc nhất trí, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.”

“Điều 217. Sử dụng tài sản chung

1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

2. Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền ngang nhau trong việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Do đó, việc bạn bắc 1 cầu di động từ tầng 2 xưởng bên này sang tầng 2 xưởng đối diện để thuận lợi cho sản xuất bắt buộc phải lấy ý kiến cũng như sự đồng ý, nhất trí của ba hộ còn lại kể cả khi họ không sử dụng (từ 9h30 tối trở ra).

Mặt khác, khi bắc cầu di động mặc dù hai bên bắc đều là đất thuộc sở hữu của bạn (hai mảnh đất đối diện nhau), bắc cầu trên tầng hai nhưng việc bắc cầu này lại ảnh hưởng đến các hộ xung quanh khi họ đi qua lối đi chung mà theo quy định tại
khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013
thì người sử dụng đất phải có nghĩa vụ:

“1.Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đồng thời,
khoản 1 Điều 174 bộ luật dân sự 2015
quy định:

"
Điều 174. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

Điều 12 Luật Xây dựng 2014
cũng quy định các hành vi bị cấm trong xây dựng như sau:

"11. Sử dụng công tình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung."

Như vậy, theo các quy định trên thì bạn chỉ được sử dụng đất trong phạm vi thuộc quyền sở hữu của mình, tuân theo quy định xây dựng đảm bảo an toàn, không xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của các ba hộ liền kề.

Tóm lại, khi bắc cầu di động nối giữa hai xưởng sản xuất của bạn qua lối đi chung thì bạn nhất thiết phải hỏi ý kiến của những hộ xung quanh. Nếu họ không đồng ý thì bạn không được phép bắc qua mặc dù họ không sử dụng và số lần bắc qua cũng như thời gian bắc qua cũng hạn chế (1 tháng bạn bắc 1-2h và chỉ bắc qua vào 9h30 tối trở ra và 1 tháng bắc qua tầm 10 lần). Trong trường hợp này, để có thể bắc cầu di động qua ngõ đi chung thì bạn nên lấy ý kiến của ba hộ còn lại, thỏa thuận về các phương án bồi thường cũng như đảm bảo an toàn cho các hộ khi đi lại qua ngõ đi chung.