Câu hỏi: Luật sư tư vấn về: Nhà em có mảnh đất 62m2 ,năm 2007 bố mẹ em có mua thêm 3m2 để mảnh đất bớt đầu voi đuôi chuột.-Năm 2007 sau khi mua xong bố mẹ em đã xây đủ 65 m2,nhưng 3 m2 kia chưa vào sổ đỏ-Bẵng đi nhiều năm ,đến nay 12/2017 gia đình em có ý định sang tên cho em nên bố mẹ em muốn ghép 3m2 kia vào sổ ,nhưng khi mang giấy tờ đơn xin chuyển nhượng (nội dung là nhà có đất chuyển nhượng đất làm đơn gửi UBND huyện là đồng ý chuyển sang cho nhà em một phần đất, và chỉ có chữ ký của nhà đó)

Luật sư tư vấn về:
Dear Mr Luật Sư-Hôm nay em viết Mail nhờ các luật sư tư vấn giúp em -Nhà em có mảnh đất 62m2 ,năm 2007 bố mẹ em có mua thêm 3m2 để mảnh đất bớt đầu voi đuôi chuột.-Năm 2007 sau khi mua xong bố mẹ em đã xây đủ 65 m2,nhưng 3 m2 kia chưa vào sổ đỏ-Bẵng đi nhiều năm ,đến nay 12/2017 gia đình em có ý định sang tên cho em nên bố mẹ em muốn ghép 3m2 kia vào sổ ,nhưng khi mang giấy tờ đơn xin chuyển nhượng (nội dung là nhà có đất chuyển nhượng đất làm đơn gửi UBND huyện là đồng ý chuyển sang cho nhà em một phần đất, và chỉ có chữ ký của nhà đó) lên huyện thì huyện nói rằng giấy tờ không hợp lệ,em có nói là Đơn xin chuyển nhượng đất này có xác nhận của ủy ban xã sao lại không hợp lệ thì bên huyện trả lời là phải là hợp đồng chuyển nhượng-Nhưng để ký hợp đồng chuyển nhượng thì gia đình ngày trước bán cho nhà em giờ họ không ký nữa,họ nói rằng nhà em xây sang đất nhà họ,họ không kiện là hiền lắm rồi,giờ không ký gì hết-Đến khi mời xã về giải quyết,họ biết rằng giấy tờ kia không hợp lệ,nên họ nói rằng nhà em xây sang đất nhà họ vì ngày xưa họ bán là khoảng 3m2 chứ không phải 3m3Vậy em xin hỏi luật sư Đơn xin chuyển nhượng có đúng với pháp luật không,nếu gia đình em Làm đơn khởi kiện gia đình em có phần thắng không?Rất mong Luật sư giúp đỡTrân trọng và cám ơn nhiều !

Trả lời: Theo khoản 4, Điều 9, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất như sau:

“4. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định:

a) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định;

b) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định, hồ sơ gồm có:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.”

Theo đó, khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn phải có hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền sử dụng đất. Trong trường hợp không có hợp đồng hoặc văn bản chuyển quyền thì phải có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền. Do đó, đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà gia đình bạn nộp lên UBND huyện là không hợp lệ. UBND huyện trả lời như vậy với gia đình bạn là đúng theo quy định của pháp luật. Cho nên, để bên kia hợp tác chuyển nhượng cho gia đình thì gia đình có quyền khởi kiện yêu cầu họ thực hiện đúng nghĩa vụ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình.