phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Đất đã chuyển nhượng chủ cũ còn liên quan gì không?

Trả lời: Tuy nhiên theo tìm hiểu riêng của gia đình em thì người chồng là 1 người cờ bạc, nghiện ngập, từng đi tù. Khi giao dịch trao đổi thông tin thì phía bên người đó nhận sẽ bao thủ tục sang tên sổ đỏ cho em.

Em muốn hỏi là nếu sau khi hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ cho em rồi, tiền mua đất cũng giải quyết xong hết rồi thì người chủ cũ (tức là người chồng đó) có còn liên quan gì đến mảnh đất đó nữa hay không?

Và  có thể gây khó dễ gì về vấn đề pháp lý với gia đình em không?

Trả lời:

Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, yêu cầu của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2005 quy định về hình thức chuyển quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 689. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất

1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này.”

Như bạn trình bày, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người vợ cho người chồng này đã được công chứng hợp pháp. Điều này chứng tỏ, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người vợ  và người chồng kia là hợp pháp. Và hai vợ chồng này đã  có quyết  định công nhận thuận tình li hôn của Tòa án. Do đó, hai vợ chồng này đã chấm dứt quan hệ hôn nhân  về mặt pháp lí.

Đối với trường hợp mà  bạn có nêu là anh chồng nghiện  nghập, cờ bạc và  từng đi tù. Thì như vậy vẫn chưa đủ căn cứ để xác định người đó  bị hạn chế năng lực hành vi dân sự. Người chồng đó chỉ bị hạn chế năng lực hành vi dân sự nếu người đó bị Tòa án tuyên bố bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.

Do đó, hợp đồng  chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và người chồng kia là hoàn toàn có thể thực hiện được và không phụ thuộc vào ý chí của người vợ kia.

Như vậy,  khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người chồng kia và bạn được thực hiện và đã hoàn thành mọi thủ tục, bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có quyền  của người sử dụng đất đối với mảnh đất kia. Còn người chồng kia sẽ không còn quyền gì đối với mảnh đất đó nữa.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Đất đã chuyển nhượng chủ cũ còn liên quan gì không?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Nông Lan – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn trường hợp tặng cho đất đã có quy hoạch

Trả lời: Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định:

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Như vậy, mặc dù trên thửa đất nhà bạn  đã có  quy hoạch sử dụng đất, nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và chưa có quyết định thu hồi đất, thì bạn vẫn được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Do đó, mẹ bạn có quyền tách thửa đất này và tặng cho quyền sử dụng đất cho các con, khi thửa đất nhà bạn có những điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Bên công ty mình không nhận làm dịch vụ này, bạn có thể tham khảo về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tại link sau https://luatminhgia.com.vn/trinh-tu,-thu-tuc-tang-cho-quyen-su-dung-dat.aspx

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn trường hợp tặng cho đất đã có quy hoạch

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Thùy An – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nhận chuyển nhượng từ năm 1996

Trả lời: Trả lời: Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến công ty chúng tôi.

Theo thông tin anh cung cấp, chúng tôi hiểu rằng anh đang yêu cầu tư vấn về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất anh mua năm 1996.

Thủ tục này đã được chúng tôi tư vấn cụ thể tại bài viết:

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Mời anh tham khảo để hiểu rõ điều kiện và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nhận chuyển nhượng từ năm 1996

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Khánh Thương – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Mẹ tôi muốn chuyển nhượng ngôi nhà duy nhất thì phải nộp những khoản thuế, phí và lệ phí nào?

Trả lời: Thuế thu nhập cá nhân

Nếu hiện tại mẹ bạn chỉ có một căn nhà duy nhất là căn nhà đang chuyển nhượng thì khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mẹ bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu đáp ứng được các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ – CP như sau:
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản này phải đáp ứng các điều kiện sau:
a) Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);
b) Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;
c) Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;
Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở. Cá nhân có nhà ở, đất ở chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Như vậy, nếu mẹ bạn là chủ sở hữu hợp pháp căn nhà và đáp ứng được các điều kiện trên thì mẹ bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển quyền sử dụng đất

Các khoản phí khác mà mẹ bạn phải nộp nếu có thỏa thuận là nghĩa vụ này của bên chuyển nhượng bất động sản
Câu hỏi: Tư vấn về việc dựng lán trên đất quy hoạch

Trả lời: Vậy tôi xin hỏi:

1. UBND xã chưa thông báo về việc quy hoạch mảnh đất đó gia đình tôi có được sử dụng nữa không?

2. Mảnh đất đó trong sổ đỏ là đất trồng lúa vậy gia đình tôi có được dựng lán ở đó không?

Tôi xin cảm ơn!

Trả lời

: Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu đến Công ty Luật Minh Gia, yêu cầu của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

UBND xã chưa thông báo về việc quy hoạch mảnh đất đó, gia đình bạn có được sử dụng nữa không:

Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, nếu đất của bạn nằm trong  quy hoạch  sử dụng đất đã được công bố  thì bạn phải xác định xem hiện tại đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện hay chưa. Nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì việc huyện và xã đến ngăn cấm là không có cơ sở và trái với quy định của pháp luật.

Như bạn trình bày, trong trường hợp của bạn, UBND xã chưa có thông báo về kế hoạch sử dụng đất, do vậy bạn vẫn có thể sử dụng mảnh đất đó và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Ảnh minh họa.

Mảnh đất trên là đất trồng lúa, gia đình bạn có được dựng lán ở đó không:

Như trên đã phân tích, đất đã thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, thì người sử dụng đất vẫn có quyền sử dụng đất và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Hơn nữa, pháp luật chỉ cấm việc xây dựng những công trình kiên cố lâu năm và khó di dời như nhà ở, công trình, cây lâu năm, trên diện tích đất đã có thông báo quy hoạch do đó gia đình bạn vẫn có thể dựng lán trên đất đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về việc dựng lán trên đất quy hoạch

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Nông Lan – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn về việc tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Điều 4 Thông tư 25/VBHN-BTC Hướng dẫn về Lệ phí trước bạ quy định:

"Điều 4. Căn cứ tính lệ phí trước bạ, mức thu lệ phí trước bạ

1. Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá trị tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%).

2. Mức thu lệ phí trước bạ:

Xác định theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ được quy định cụ thể đối với từng loại tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ tại Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ và sửa đổi bổ sung tại khoản 4 Điều 1 Nghị định số 23/2013/NĐ-CP ngày 25/3/2013 của Chính phủ.

3. Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp

=

Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ (đồng)

x

Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp ngân sách nhà nước tối đa là 500 triệu đồng/1 tài sản/lần trước bạ, trừ ô tô chở người dưới 10 chỗ ngồi (kể cả lái xe), tàu bay, du thuyền.”

Trong đó, theo Khoản 1 Điều 6 Thông tư này thì tỷ lệ(%) lệ phí trước bạ đối với nhà là 0,5%.

Về căn cứ xác định giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ đối với nhà, Điểm b Khoản 2 Điều 5 Thông tư này quy định:

“Căn cứ xác định giá trị nhà tính lệ phí trước bạ là diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ và giá 01 mét vuông nhà tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm tính lệ phí trước bạ.”

Theo Quyết định 3384/QĐ-UBND thì hiện nay, trên địa bàn thành phố Hà Nội, giá 1m2 sàn xây dựng đối với trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc từ 5 tầng trở xuống là 7,801,000 đồng.

Vì bạn không cung cấp diện tích cụ thể của 3 tầng trường học nên tôi không thể tính cụ thể cho bạn. Bạn có thể dựa vào công thức ở trên để tự tính số tiền lệ phí trước bạ phải nộp.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về việc tính lệ phí trước bạ đối với nhà

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Thu Hà – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tôi có lô đất, xã đã làm thủ tục gửi lên huyện để làm sổ đỏ cho tôi, nhưng lên huyện thời gian sau huyện đánh công văn về là lô đất của tôi Công ty Muối Q T( Hạ Long ) đã làm sổ đỏ chồng lấn lên đất của tôi (mà đất của tôi hiện nay vẫn sử dụng bình thường. Vậy tôi xin hỏi làm sổ đỏ của tôi thì như  thế nào?

Trả lời: Trân trọng
!
CV Lương Duyên – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Trả lời: Theo quy hoạch chỗ tôi ở thì một hộ gia đình được cấp tối đa là 250m2. tôi xin hỏi để chuyển 120m2 đất vườn sang đất ở cho đủ 250m2 theo quy hoạch thì gia đình tôi phải làm thủ tục như thế nào? và có phải chịu phí chuyển mục đích sử dụng đất ko ?

Nội dung trả lời

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia, đối với trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Điều 69 Nghị định số 43/2014 có quy định về trình tự  thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Như vậy, căn cứ theo quy định này thì bạn có thể nộp hồ sơ đến cơ quan tài nguyên và môi trường, hồ sơ bao gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về phí chuyển mục đích sử dụng đất.

Khoản 2 điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP  quy định như sau:

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103

Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, về phí chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn sẽ phải nộp mức bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Lê Yến-Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Kính gửi luật Minh Gia! Tôi có mua của ông Minh một mảnh đất đã có nhà từ năm 2009 (hoá đơn thuế đất từ năm 1986). Nay gia đình muốn làm sổ đỏ, xin cho hỏi gia đình cần phải nộp những loại thuế nào?  Cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì?  Khung giá đất quy định là 13.200.00/m.Xin luật sư tư vấn. Xin chân trọng cảm ơn!

Trả lời: >> Thủ tục,điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có giấy viết tay

>> Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

>> Nghĩa vụ tài chính khi nhận chuyển nhượng đất.
Câu hỏi: Tư vấn về quyền sử dụng đất của người trực tiếp nộp thuế đất

Trả lời: Lúc này Mợ Út (vợ cậu Út) chuyển quyền sử dụng đất sang tên Bà ấy. Thời gian cứ trôi qua Mẹ tôi vẫn canh tác bình thường và vẫn đóng thuế đầy đủ, mãi đến năm 2014 nhà nước xây dựng cầu Vàm Cống và Cầu Cao Lãnh đường dẫn giữa hai cầu có chúng phần đất của Mẹ tôi và được nhà nước bồi thường một số tiền. Lúc này Mợ Út tôi cho rằng quyền sử dụng đất là tên của Bà ấy nên Bà ấy có quyền lãnh và nhận số tiền bồi thường đó Mẹ tôi không có quyền gì về phần đất đó cả.... Nhờ Luật Gia tư vấn dùm tôi hiểu rõ vấn đề này và Mẹ tôi có được nhận số tiền bồi thường đó không.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu đến Công ty Luật Minh Gia. Yêu cầu của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo như bạn trình bày,mẹ bạn được tặng cho một lô đất (1200m2) năm 1983, cho đến khi luật đất đai ban hành, theo quy định đáng lẽ ra mẹ bạn là người được hưởng lô đất đó phải đi đăng kí xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng ông bà ngoại bạn lại là người đi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bao gồm cả mảnh đất mà mẹ bạn được tặng cho. Do vậy, mảnh đất đó đã thuộc quyền sử dụng đất của ông bà ngoại bạn. do vậy, mẹ bạn đã đương nhiên không còn quyền sử dụng đối với mảnh đất đó nữa.

Trong suốt thời gian đó đến khi ông bà ngoại bạn mất chuyển quyền sử dụng mảnh đất đó cho cậu Út của bạn,  mà mẹ bạn không có ý kiến gì. Do đó, mẹ bạn đã không có quyền sử dụng đối với mảnh đất đó nữa.

Theo quy định của pháp luật hiện hành việc đóng thuế của mẹ bạn hàng năm vẫn chưa đủ căn cứ để xác định  quyền sử dụng đất của mẹ bạn bởi theo các quy định về đóng thuế sử  dụng đất từ trước đến nay, đều không có quy định  người đóng thuế bắt buộc phải là chủ sử dụng đất,  mà chỉ có quy định người đóng thuế đang là người trực tiếp quản lí, sử dụng nhà đất đó. Cụ thể, quy định  tại  Điều 4 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có quy định :

“1. Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế quy định tại Điều 2 của Luật này.

Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế.”

Như vậy, việc mẹ bạn  đi nộp thuế sử dụng đất  đầy đủ vẫn chưa khẳng định được mảnh đất đó là thuộc quyền sử dụng của mẹ bạn theo đúng quy định của pháp luật.

Do vậy, mẹ bạn đã không có quyền sử dụng mảnh đất đó. Đối với  việc nhận bồi thường khi nhà nước xây dựng công trình qua mảnh đất đó, theo quy định của pháp luật thì nhà nước sẽ chỉ bồi thường cho người có quyền sử dụng đất. Do vậy, mẹ bạn sẽ không được hưởng bồi thường đối với mảnh đất đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về quyền sử dụng đất của người trực tiếp nộp thuế đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Nông Lan – Công Ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa

Trả lời: Vậy tôi xin hỏi trường hợp của tôi nêu trên có hợp lệ không. Nếu được thì liên hệ với cơ quan chức năng nào để được giải quyết và hồ sơ cần làm những gì.

Tôi xin trân thành cảm ơn.

Trả lời

: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Không có quy định nào của pháp luật cấm việc chuyển đất trồng lúa sang đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi.

Và trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của gia đình bạn phải xin phép cơ quan nhà nước.

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hồ sơ này nộp tại cơ quan quản lý đất đai huyện/quận/thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.

Trong thời hạn không quá hai mươi ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các thủ tục hành chính cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Lã Tuyền - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Làm thế nào khi địa phương chỉ cho những người có hộ khẩu được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trả lời: Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Tôi có 1 miếng đất nông nghiệp.diện tích 1.200.ha. tôi có 5 người con, và tôi đã cho người con thứ 2 của tôi đứng tên sở hữu miếng đất ấy tạm thời vì tôi không phải người dân ở huyện đó (vì huyện đó chỉ cho những người có hộ khẩu nơi ấy để mua đất) giờ con tôi đồng ý để tôi chia lại miếng đất cho tất cả các con của tôi, nhưng tôi không biết làm giấy tờ và thủ tục thế nào? mong tổng đài chỉ giúp.

Trả lời:

Cám ơn bác đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bác, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo thông tin bác cung cấp, hiện tại người con thứ 2 của bác đứng tên sở hữu miếng đất. Để bác có thể chia lại miếng đất cho tất cả các con của bác thì trước hết, bác cần phải xác lập quyền sử dụng đất trên mảnh đất đó.

Theo thông tin bác cung cấp, chỉ những người ở huyện nơi có đất đó có hộ khẩu tại địa bàn huyện thì mới được mua đất. Như vậy, có thể xem xét:

Thứ nhất

, Ủy ban nhân dân huyện chỉ không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người không có hộ khẩu trên địa bàn huyện nhưng có thể làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Giữa bác và người con thứ 2 của bác cần lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng theo quy định pháp luật. Sau đó, bác cần tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau khi xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bác, bác có quyền phân chia diện tích đất này cho các con bác qua hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Thứ hai

, ủy ban nhân dân huyện không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất… cho những ngườic không có hộ khẩu trên địa bàn.

Như vậy, để có thể có quyền định đoạt 1.200 ha đất này, bác cần làm thủ tục nhập khẩu vào chung hộ khẩu với con trai bạn thứ 2 của bác. Sau khi nhập khẩu, vì đã thỏa mãn điều kiện có hộ khẩu tại địa bàn huyện đó. Do đó, con trai bác có thể tặng cho quyền sử dụng đất cho bác. Sau đó, bác thực hiện thủ tục như ở trường hợp thứ nhất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Làm thế nào khi địa phương chỉ cho những người có hộ khẩu được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Luật gia Nguyễn Thương – Luật Minh Gia