phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Giải quyết khiếu nại lần đầu về thi hành án dân sự thế nào?

Trả lời: Sau khi thụ lý đơn khiếu nại, người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại thông báo bằng văn bản cho người khiếu nại biết; tiến hành xác minh, yêu cầu người bị khiếu nại giải trình, trong trường hợp cần thiết, có thể trưng cầu giám định hoặc tổ chức đối thoại để làm rõ nội dung khiếu nại, yêu cầu của người khiếu nại và hướng giải quyết khiếu nại.

Người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại ra quyết định giải quyết khiếu nại đối với khiếu nại thuộc thẩm quyền.

Cách thức thực hiện

: Trực tiếp tại Cơ quan thi hành án dân sự hoặc qua hệ thống bưu chính.

Thành phần hồ sơ

:

- Đơn khiếu nại hoặc bản ghi lời khiếu nại;

- Giấy ủy quyền (trong trường hợp người khiếu nại ủy quyền); giấy tờ chứng minh tính hợp pháp của việc đại diện;

- Các giấy tờ, bằng chứng, tài liệu liên quan (nếu có)

Số lượng hồ sơ

: 01 bộ

Thời hạn giải quyết

:

- 15 ngày, kể từ ngày thụ lý đơn khiếu nại đối với quyết định, hành vi về thi hành án trước khi áp dụng biện pháp bảo đảm, biện pháp cưỡng chế thi hành án;

- 05 ngày làm việc, kể từ ngày thụ lý đơn khiếu nại đối với quyết định về áp dụng biện pháp phong toả tài khoản và quyết định, hành vi về áp dụng biện pháp bảo đảm khác;

- 30 ngày, kể từ ngày thụ lý đơn khiếu nại đối với quyết định, hành vi về áp dụng biện pháp cưỡng chế.

- 15 ngày, kể từ ngày thụ lý đơn khiếu nại đối với quyết định, hành vi sau khi áp dụng biện pháp cưỡng chế.

Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính

: Cá nhân, tổ chức

Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính

: Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.

Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:

Thông báo bằng văn bản về việc thụ lý giải quyết khiếu nại và Quyết định giải quyết khiếu nại;

Lệ phí (nếu có):

Không

Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có)

:

- Người khiếu nại phải là người có quyền, lợi ích hợp pháp chịu tác động trực tiếp bởi quyết định, hành vi của Chấp hành viên mà mình khiếu nại.

- Người khiếu nại phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật; trong trường hợp thông qua người đại diện để thực hiện việc khiếu nại thì người đại diện phải theo quy định tại Điều 1 Nghị định 136/2006/NĐ-CP ngày 14/11/2006 của Chính phủ.

- Người khiếu nại phải làm đơn khiếu nại và gửi đến đúng cơ quan có thẩm quyền giải quyết trong thời hiệu khiếu nại theo quy định của Luật Thi hành án dân sự.
Câu hỏi: Quyết định miễn giảm chi phí cưỡng chế thi hành án

Trả lời: Cách thức thực hiện:

Tại trụ sở cơ quan thi hành án dân sự hoặc qua hệ thống bưu chính

Thành phần hồ sơ:

Thông báo của Cơ quan thi hành án dân sự về các khoản chi phí cưỡng chế thi hành án;

Đơn đề nghị xét miễn, giảm các khoản chi phí cưỡng chế thi hành án có xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã nơiđương sự cư trú hoặc cơ quan nơi làm việc.

Giấy từ chứng minh lý do đề nghị xét miễn, giảm thi hành án (đương sự có khó khăn về kinh tế, thuộc diện neo đơn phải có xác nhận của ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú, sinh sống hoặc xác nhận của Thủ trưởng cơ quan, tổ chức nơi người đó nhận thu nhập; đương sự là gia đình chính sách, có công với cách mạng phải có giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền cấp để chứng minh; đương sự bị tàn tật, ốm đau kéo dài phải có xác nhận của Hội đồng giám định y khoa hoặc cơ quan y tế cấp huyện trở lên).

Số lượng hồ sơ:

01 (bộ)

Thời hạn giải quyết:

Không quy định cụ thể

Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:

Cá nhân, tổ chức

Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.

Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:

Quyết định miễn, giảm chi phí cưỡng chế thi hành án.

Lệ phí (nếu có):

không.
Câu hỏi: Xử phạt người điều khiển máy kéo, xe máy chuyên dùng vi phạm

Trả lời: STT

Hành vi vi phạm

Mức phạt

(nghìn đồng)

1

Điều khiển xe không có Giấy đăng ký xe; không gắn biển số đúng vị trí quy định; gắn biển số không do cơ quan có thẩm quyền cấp

300-4002

Điều khiển xe không có hệ thống hãm hoặc có hệ thống hãm nhưng không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật; điều khiển xe có hệ thống chuyển hướng không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật

300-4003

Điều khiển xe có các bộ phận chuyên dùng lắp đặt không đúng vị trí; không bảo đảm an toàn khi di chuyển

300-4004

Điều khiển xe không có đèn chiếu sáng; không có bộ phận giảm thanh theo thiết kế

300-4005

Điều khiển xe không có Giấy chứng nhận kiểm định an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường (đối với loại xe có quy định phải kiểm định) hoặc có nhưng đã hết hạn

300-4006

Điều khiển xe hoạt động không đúng phạm vi quy định

1.000-2.0007

Điều khiển máy kéo, xe máy chuyên dùng sản xuất, lắp ráp hoặc cải tạo trái quy định tham gia giao thông

1.000-2.000
Câu hỏi: Thủ tục miễn hoặc giảm phí thi hành án thế nào?

Trả lời: Cách thức thực hiện:

Tại trụ sở cơ quan thi hành án dân sự hoặc qua hệ thống bưu chính

Thành phần hồ sơ:

- Đơn đề nghị được miễn hoặc giảm phí thi hành án;

- Các tài liệu liên quan (nếu có).

Số lượng hồ sơ:

01 (bộ)

Thời hạn giải quyết:

Không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị được miễn hoặc giảm phí thi hành án

Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:

Cá nhân, tổ chức

Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.

Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:

Quyết định miễn, giảm phí thi hành án

Lệ phí (nếu có):

không.
Câu hỏi: Đề nghị định giá lại tài sản thủ tục thế nào?

Trả lời: Chấp hành viên xác định giá đối với tài sản kê biên có giá trị nhỏ là tài sản mà tại thời điểm xác định giá, sản phẩm cùng loại chưa qua sử dụng có giá bán trên thị trường không quá 2.000.000 đồng (hai triệu đồng) hoặc tham khảo ý kiến của cơ quan tài chính, cơ quan chuyên môn có liên quan trước khi xác định giá của tài sản kê biên.

Cách thức thực hiện:

trực tiếp tại Cơ quan thi hành án dân sự hoặc qua hệ thống bưu chính

Thành phần hồ sơ:

-

Văn bản hoặc biên bản về việc yêu cầu định giá lại tài sản

Số lượng hồ sơ:

01 (bộ)

Thời hạn giải quyết:

05 ngày làm việc, kể từ ngày kê biên tài sản, Chấp hành viên ký hợp đồng dịch vụ với tổ chức thẩm định giá trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài sản kê biên để xác định giá; nếu không ký được hợp đồng thì tự xác định giá theo thẩm quyền

Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:

cá nhân, tổ chức

Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền

Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:

Thông báo về giá trị tài sản được định giá

Lệ phí (nếu có):

chưa quy định cụ thể.
Câu hỏi: Đình chỉ thi hành án dân sự thủ tục thế nào?

Trả lời: 1. Đình chỉ thi hành án dân sự là gì?

Đình chỉ thi hành án dân sự là việc Cơ quan thi hành án dân sự mà cụ thể là Thủ trưởng cơ quan bằng một quyết định cụ thể làm chấm dứt quan hệ thi hành án, hay nói cách khác làm chấm dứt vai trò của Chấp hành viên đối với thi hành án đó khi có một trong các căn cứ do pháp luật quy định.

2. Thủ tục đình chỉ thi hành án dân sự

Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự phải ra quyết định đình chỉ thi hành án khi rơi vào một trong những trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật thi hành án dân sự 2008 sửa đổi, bổ sung 2014.

“Điều 50. Đình chỉ thi hành án

1. Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự phải ra quyết định đình chỉ thi hành án trong trường hợp sau đây:

a) Người phải thi hành án chết không để lại di sản hoặc theo quy định của pháp luật nghĩa vụ của người đó theo bản án, quyết định không được chuyển giao cho người thừa kế;

b) Người được thi hành án chết mà theo quy định của pháp luật quyền và lợi ích của người đó theo bản án, quyết định không được chuyển giao cho người thừa kế hoặc không có người thừa kế;

c) Đương sự có thỏa thuận bằng văn bản hoặc người được thi hành án có văn bản yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự đình chỉ thi hành một phần hoặc toàn bộ quyền, lợi ích được hưởng theo bản án, quyết định, trừ trường hợp việc đình chỉ thi hành án ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của người thứ ba;

d) Bản án, quyết định bị hủy một phần hoặc toàn bộ, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 103 của Luật này;

đ) Người phải thi hành án là tổ chức đã bị giải thể, không còn tài sản mà theo quy định của pháp luật nghĩa vụ của họ không được chuyển giao cho tổ chức khác;

e) Có quyết định miễn nghĩa vụ thi hành án;

g) Tòa án ra quyết định mở thủ tục phá sản đối với người phải thi hành án;

h) Người chưa thành niên được giao nuôi dưỡng theo bản án, quyết định đã chết hoặc đã thành niên".

Thời hạn ra quyết định đình chỉ thi hành án là 05 ngày làm việc, kể từ ngày có căn cứ đình chỉ thi hành án theo quy định tại khoản 1 Điều 50.
Câu hỏi: Hoãn thi hành án dân sự

Trả lời: Cách thức thực hiện:

trực tiếp tại Cơ quan thi hành án dân sự hoặc qua hệ thống bưu chính.

Thành phần hồ sơ:

- Đơn yêu cầu  hoãn thi hành án;

- Xác nhận của cơ sở y tế từ cấp huyện trở lên về việc người phải thi hành án ốm nặng;

- Tài liệu thể hiện lý do chính đáng hoặc văn bản (biên bản) thể hiện việc người được thi hành án đồng ý cho người phải thi hành án hoãn việc thi hành.

Số lượng hồ sơ:

01 (bộ)

Thời hạn giải quyết:

Không quy định cụ thể

Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:

cá nhân, tổ chức

Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền

Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:

Quyết định hoãn thi hành án

Lệ phí (nếu có):

Không

(Nguồn cổng thông tin điện tử Bộ tư pháp)
Câu hỏi: Thủ tục chứng thực chữ ký tại cơ quan đại diện của Việt Nam ở nước ngoài

Trả lời: Trình tự thực hiện:

- Cá nhân yêu cầu chứng thực chữ ký của mình phải xuất trình các giấy tờ phục vụ cho việc chứng thực tại cơ quanđại diện của Việt Nam ở nước ngoài);

- Người yêu cầu chứng thực phải ký trước mặt người thực hiện chứng thực;

- Người thực hiện chứng thực phải ghi rõ ngày, tháng, năm chứng thực; địa điểm chứng thực; số giấy tờ tuỳ thân của người yêu cầu chứng thực, ngày cấp, nơi cấp; chữ ký trong giấy tờ, văn bản đúng là chữ ký của người yêu cầu chứng thực; sau đó ký và ghi rõ họ, tên và đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền chứng thực và trả kết quả tại nơi nộp hồ sơ.

Thủ tục chứng thực chữ ký tại cơ quan đại diện của Việt Nam ở nước ngoài

Cách thức thực hiện:

Trực tiếp tại trụ sở cơ quan đại diện của Việt Nam ở nước ngoài

Thành phần hồ sơ

:

- Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ tuỳ thân khác;

- Giấy tờ, văn bản mà người yêu cầu chứng thực sẽ ký.

Số lượng hồ sơ

: không quy định cụ thể

Thời hạn giải quyết

: Việc tiếp nhận yêu cầu chứng thực chữ ký trong thời gian làm việc buổi sáng hoặc buổi chiều thì phải được thực hiện chứng thực ngay trong buổi làm việc đó; trường hợp cần phải xác minh làm rõ nhân thân của người yêu cầu chứng thực thì thời hạn trên được kéo dài thêm nhưng không được quá 3 ngày làm việc.

Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính

: Cá nhân

Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính

: Cơ quan đại diện của Việt Nam ở nước ngoài

Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:

Văn bản chứng thực

Lệ phí (nếu có):

1 USD, 2 USD (chữ ký và nội dung bản dịch)

Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có)

: Không
Câu hỏi: Thủ tục nhận tài sản đã kê biên để thi hành án thế nào?

Trả lời: Trường hợp có nhiều người được thi hành án thì người nhận tài sản phải được sự đồng ý của những người được thi hành án khác và phải thanh toán lại cho những người được thi hành án khác số tiền tương ứng tỷ lệ giá trị mà họ được hưởng.

Cách thức thực hiện:

Tại trụ sở cơ quan thi hành án dân sự hoặc qua hệ thống bưu chính

Thành phần hồ sơ:

- Văn bản thỏa thuận của người được thi hành án, người phải thi hành án về việc đồng ý để người được thi hành án nhận tài sản đã kê biên để trừ vào số tiền được thi hành án.

- Văn bản thỏa thuận của những người được thi hành án khác về việc nhận tài sản để thi hành án trong trường hợp có nhiều người được thi hành án.

- Biên bản thỏa thuận thi hành án hoặc biên bản về việc nhận quyền sử dụng đất.

Số lượng hồ sơ:

01 (bộ)

Thời hạn giải quyết:

05 ngày làm việc, kể từ ngày cơ quan thi hành án nhận được thỏa thuận.

Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:

Cá nhân, tổ chức

Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.

Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:

Quyết định giao tài sản

Lệ phí (nếu có):

không.
Câu hỏi: Thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản

Trả lời: Thành phần hồ sơ:

- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, văn bản (Mẫu số 01/PYC);

- Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu; bản sao giấy tờ chứng minh thẩm quyền của người đại diện (nếu là người đại diện);

- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật đất đai năm 1987, Luật đất đai năm 1993, Luật đất đai năm 2003; bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo quy định của Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ; bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo quy định của pháp luật về nhà ở; bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (trường hợp tự soạn thảo).

- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có. Bản sao nêu trên là bản chụp, bản in, bản đánh máy hoặc bản đánh máy vi tính nhưng phải có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải có chứng thực. Khi nộp bản sao thì  phải xuất trình bản chính để đối chiếu.

Số lượng hồ sơ

: 01 bộ

Thời hạn giải quyết

:

- Trong ngày nhận hồ sơ đối với hợp đồng, văn bản về bất động sản trong trường hợp là hộ gia đình, cá nhân; nếu nộp hồ sơ yêu cầu công chứng sau ba (03) giờ chiều thì việc công chứng được thực hiện chậm nhất trong ngày làm việc tiếp theo; trường hợp hợp đồng, văn bản có tình tiết phức tạp thì không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với hợp đồng, văn bản về bất động sản trong trường hợp là tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.

Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính

: Cá nhân, tổ chức

Cơ quan có thẩm quyền quyết định

: Tổ chức hành nghề công chứng

Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính

: Tổ chức hành nghề công chứng

Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:

Văn bản công chứng

Lệ phí:

Mức phí công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất (tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất) được tính như sau:

STT

Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

Mức thu

(đồng/trường hợp)

1

Dưới 50 triệu đồng

50 nghìn

2

Từ 50 triệu  đồng đến 100 triệu đồng

100 nghìn

3

Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng

0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

4

Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng

01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng

5

Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng

2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng

6

Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng

3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng

7

Trên 10 tỷ đồng

5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp)
Câu hỏi: Đăng ký hoạt động văn phòng thừa phát lại

Trả lời: Trường hợp từ chối cấp giấy đăng ký hoạt động phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do. Người bị từ chối có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật. (Trong trường hợp thay đổi trụ sở hoặc tên gọi, văn phòng Thừa phát lại được cấp lại giấy đăng ký hoạt động).

Trong thời hạn ba mươi ngày, kể từ ngày được cấp giấy đăng ký hoạt động, văn phòng Thừa phát lại phải đăng báo trung ương hoặc báo địa phương nơi đăng ký hoạt động trong ba số liên tiếp về những nội dung sau: Tên gọi, địa chỉ trụ sở của văn phòng Thừa phát lại; Họ, tên, số quyết định bổ nhiệm Thừa phát lại hành nghề trong văn phòng Thừa phát lại; Số, ngày, tháng, năm cấp giấy đăng ký hoạt động, nơi đăng ký hoạt động và ngày bắt đầu hoạt động (Trong trường hợp được cấp lại giấy đăng ký hoạt động do thay đổi trụ sở, tên gọi, văn phòng Thừa phát lại phải đăng báo những nội dung giấy đăng ký hoạt động được cấp lại).

Cách thức thực hiện:

Trực tiếp tại Sở Tư pháp.

Thành phần hồ sơ:

-

Đơn đăng ký hoạt động;

- Giấy tờ chứng minh điều kiện đăng ký hoạt động văn phòng Thừa phát lại

Số lượng hồ sơ:

Không quy định cụ thể

Thời hạn giải quyết:

Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ đăng ký hoạt động.

Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:

Tổ chức (Văn phòng Thừa phát lại)

Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

Sở Tư pháp.

Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:

Giấy đăng ký hoạt động của văn phòng Thừa phát lại

Lệ phí (nếu có):

chưa có quy định cụ thể

Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có):

-

Phải mở tài khoản và đăng ký mã số thuế;

-

Phải ký quỹ 100 triệu đồng cho mỗi Thừa phát lại hoặc có bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp. Việc ký quỹ được thực hiện tại tổ chức tín dụng trên địa bàn thành phố;

- Các tài liệu chứng minh điều kiện thành lập hoạt động của văn phòng Thừa phát lại.

(Nguồn: Cổng thông tin điện tử Bộ tư pháp)
Câu hỏi: Năm 2009, tôi nhờ anh T bán giúp tôi hai thửa đất, một thửa 90 m2, đất ở đô thị một thửa 53,1 m2, đất trồng cây lâu năm (được cấp theo hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Đến khi có người đồng ý mua với giá 350 triệu đồng (theo lời anh T nói) thì anh T yêu cầu tôi đưa 02 Giấy chứng nhận trên để làm hợp đồng sang tên.

Nhưng khi đưa giấy tờ đất xong thì không thấy anh T gọi đi ký tên làm thủ tục. Khoảng 2, 3 tháng sau hỏi anh T thì anh nói đã sang tên rồi, nhưng anh T đã vay luôn số tiền chuyển nhượng. Đến nay đã 5 năm nhưng anh T không trả lại cho gia đình tôi số tiền trên. Xin hỏi tôi có kiện anh T được không? Tôi không ký tên chuyển quyền sử dụng đất nên tôi có thể đòi thửa đất trên được không, thửa đất đã được chuyển nhượng là do anh T giả mạo chữ ký của tôi thì hợp đồng không có giá trị pháp lý đúng không? Mong được giải đáp. Xin cảm ơn.

Trả lời: Điều 689 Bộ luật Dân sự 2005 có quy định về hình thức chuyển quyền sử dụng đất như sau:

“1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này.”

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn không hề thực hiện bất kỳ thủ tục nào liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng hai thửa đất trên. Do đó, vấn đề của bạn có thể xảy ra hai trường hợp:

Thứ nhất
, hai thửa đất của bạn chưa được chuyển nhượng. Như vậy, theo pháp luật, bạn vẫn là chủ sở hữu hợp pháp của hai thửa đất trên. Vì thế, bạn có quyền yêu cầu anh T trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã nhận của bạn trước đây.

Thứ hai
, hai thửa đất của bạn đã được chuyển nhượng, nhưng là do anh T giả mạo chữ ký của bạn trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc dùng biện pháp bất hợp pháp khác để chuyển nhượng. Như vậy, bạn có quyền tố cáo anh T về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản (theo Điều 139 Bộ luật Hình sự) tại cơ quan công an để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Câu hỏi: Chào luật sư, cho tôi hỏi: Trước khi kết hôn với tôi, chồng tôi đã hai lần lấy vợ và đã ly hôn, sinh được 3 người con. Tôi và chồng tôi không có con chung nào. Nay chồng tôi lập di chúc chia tài sản cho con trai và con gái, mỗi người một nửa căn nhà. Ngoài ra chồng tôi không còn tài sản gì khác và không chia gì cho tôi. Vậy theo luật tôi có được hưởng gì không? Tôi có quyền khởi kiện không? Chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 644 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định về người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc như sau:

“1. Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó:

a) Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

b) Con thành niên mà không có khả năng lao động.

2. Quy định tại khoản 1 Điều này không áp dụng đối với người từ chối nhận di sản theo quy định tại Điều 620 hoặc họ là những người không có quyền hưởng di sản theo quy định tại khoản 1 Điều 621 của Bộ luật này.”

Theo đó, nếu chồng chị qua đời và trong di chúc chỉ để lại tài sản cho các con của anh ấy mà không để lại gì cho chị, thì chị vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất một người thừa kế theo pháp luật.

Chị hoàn toàn có quyền khởi kiện về thừa kế, tuy nhiên chỉ được khởi kiện kể từ thời điểm mở thừa kế (tức là sau khi chồng chị qua đời), và chị phải lưu ý thời hiệu khởi kiện về thừa kế, quy định tại Điều 623 Bộ luật Dân sự như sau:

“1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.

2. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

3. Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.”
Câu hỏi: Hỏi: Tôi và vợ đã được Tòa án giải quyết thuận tình ly hôn năm 2010, trong quá trình ly hôn chúng tôi không yêu cầu Tòa giải quyết về tài sản. Chúng tôi đã thống nhất tặng cho hai con chúng tôi ngôi nhà. Con chúng tôi đã được 6 tuổi và 4 tuổi và tôi sẽ là người quản lý tài sản và được ở lại nhà đến khi con tôi đủ 18 tuổi hoặc tôi sẽ cho thuê lấy tiền gửi tiết kiệm cho các cháu. Hiện 2 cháu đang ở với mẹ vì tôi đang đi học. Vậy tôi phải làm thủ tục như thế nào?

>> Giải đáp pháp luật về tặng cho đất đai, gọi
19006169

Trả lời: Việc hai bạn muốn tặng cho nhà (là tài sản chung của hai bạn) cho 2 con của mình được tiến hành theo thủ tục về hợp đồng tặng cho của Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, vấn đề ở đây là 2 con của bạn đều chưa thành niên.

Đối với con chưa thành niên, cha mẹ vừa là người giám hộ và người đại diện theo pháp luật (Điều 136 và Điều 48 Bộ luật Dân sự 2015). Tuy nhiên, người đại diện chỉ được thực hiện các hành vi trong phạm vi đại diện theo quy định tại Điều 141 Bộ luật Dân sự 2015:

“1. Người đại diện chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện theo căn cứ sau đây:

a) Quyết định của cơ quan có thẩm quyền;

b) Điều lệ của pháp nhân;

c) Nội dung ủy quyền;

d) Quy định khác của pháp luật.

2. Trường hợp không xác định được cụ thể phạm vi đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

3. Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

4. Người đại diện phải thông báo cho bên giao dịch biết về phạm vi đại diện của mình.”

Do đó, nếu hai bạn muốn tặng cho ngôi nhà cho 2 con của mình, thì hai bạn cần lập hợp đồng tặng cho theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2014.