Câu hỏi: Ba mẹ tôi có 1 mảnh đất muốn cho tôi nhưng tôi muốn ba mẹ cho cả 2 vợ chồng thì trình tự như thế nào, cả 2 vợ chồng cùng đứng tên trong sổ đất được không ? Khi làm hồ sơ chuyển nhượng có cần sự có mặt của chồng tôi không ?

Tôi xin cám ơn ạ.

Trả lời: Chào chị! Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, trường hợp của chị chúng tôi tư vấn như sau: Nếu chị có thể thuyết phục được ba mẹ tặng cho chung cả 2 vợ chồng thì ngay trong hợp đồng tặng cho ba mẹ đã viết rõ nội dung này. Nếu chị không thể thuyết phục được ba mẹ, và ba mẹ viết trong hợp đồng là tặng cho 1 mình chị, thì sau khi ba mẹ hoàn thành thủ tục tặng cho, xác định tài sản này là tài sản riêng của chị, chị có thể cùng chồng ra văn phòng công chứng ở địa phương, lập văn bản thỏa thuận nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung của vợ chồng (nếu hai người đã đăng ký kết hôn) và công chứng văn bản này, sau đó hai vợ chồng có thể đi làm thủ tục thêm tên chồng chị vào trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chồng chị không bắt buộc phải trực tiếp đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

1 |==========================

Quyền sử dụng đất của người đứng tên trên sổ đỏ

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Xin chào luật sư minh gia tôi muốn hỏi về việc tranh chấp đất đai.Ong bà nội tôi sinh được 4 người con 2 trai,2 gái. Bố tôi là con út trong gia đình và ông bà nội tôi sống cùng với bố mẹ tôi, ông nội tôi có 1 mảnh đất 1000m2 do bố tôi đứng tên sổ đỏ,ông tôi đã mất năm 2001 còn bà nội tôi mất năm 2015. Chị gái của bố tôi hiện nay về đòi chia đất. Vậy luật sư cho tôi hỏi là bác tôi đòi chia đất như vậy là đúng hay là sai. Sổ đỏ đứng tên của bố tôi thì bố của tôi có phải chia mảnh đất đấy cho bác tôi hay không?

Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013:

"16.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Theo đó, nếu bố bạn là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đây được xác định là tài sản của bố bạn chứ không phải là của ông bạn. Đây không phải là di sản thừa kế của ông nên những người thừa kế của ông bạn không có quyền yêu cầu phân chia khối tài sản trên.

2 |==========================

Đất thuê có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Cty tôi là cty 100% vốn nước ngoài, khi đầu tư dự án, phó thủ tướng ký QĐ cho thuê đất và thu hồi đất để xây dựng nhà máy và các công trình phụ trợ. Dựa trên QĐ này, Sau đó Cty tôi ký HĐ thuê đất với Sở TNMT để thuê đất (cũng nằm trong diện tích mà Phó thủ tướng ký). Vậy , cho tôi hỏi: Hợp đồng thuê đất vẫn còn hiệu lực. Vây cho tôi hỏi: Cty chúng tôi làm thủ tục cấp quyền sử dụng đất có được không, và có vướng mắc gì không. Xim cảm ơn Ghi chú: QĐ của phó thủ tướng ký năm 1999 Hợp đồng thuê đất với Sở TNMT từ năm 2000 trở đi

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

https://luatminhgia.com.vn/dat-duoc-nha-nuoc-cho-thue-tu-nam-1997-co-duoc-cap-so-do-khong-.aspx

https://luatminhgia.com.vn/dat-thue-co-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat.aspx

https://luatminhgia.com.vn/dat-thue-khoan-co-duoc-cap-so-do-khong-.aspx

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Định đoạt tài sản đứng tên một mình vợ có cần ý kiến của chồng không

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Chào quý luật sư. tôi đang thắc mắc vấn đề này nhờ quý luật sư tư vấn Chị tôi tên A đã lấy chồng hơn 10 năm. ( năm 2004) . Năm 2014 chị B là chị của A ở nước ngoài gửi tiền về mua đất và nhờ A đứng tên. với tên trong giấy chứng nhận là: Chủ sở hữu BÀ Lê Thị A, bây giờ A muốn sang tên cho bà B vậy có cần chữ ký của chồng chị A không thưa luật sư? Vì tài sản này hình thành trong thời gian vợ chồng A đã kết hôn.
Kính nhờ quý luật sư tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
- Vợ/chồng có quyền tự định đoạt tài sản chung?
- Định đoạt tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

4 |==========================

Đất có quy hoạch có được tặng cho?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Xin kính chào luật sư gia đình tôi có một số vấn đề sau kính nhờ luật sư chỉ giúp .Bố mẹ tôi có khoảng vườn rộng khoảng 1000m2 nay muốn cho tặng cho các con mỗi đứa một mảnh (toàn con gái đã lấy chồng khác huyện ) đất từ hai năm trước có cán bộ xã bảo khu quy hoạch không được xây dựng xong đến nay vẫn không có thông báo gì.Vậy chỗ đất đó có được cho tặng không theo điều khoản nào nếu được thì thủ tục hành chính như thế nào ạ .Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

https://luatminhgia.com.vn/tu-van-truong-hop-tang-cho-dat-da-co-quy-hoach.aspx

https://luatminhgia.com.vn/dat-quy-hoach-co-duoc-su-dung-khong-.aspx

Về thủ tục tặng cho, anh/chị tham khảo bài viết: https://luatminhgia.com.vn/tang-cho-quyen-su-dung-dat-thi-phai-lam-nhung-thu-tuc-gi-.aspx