Câu hỏi: Quê tôi đang tiến hành làm sổ đỏ đất canh tác cho dân. Gia đình tôi đã bị lãnh đạo thôn trả lại hồ sơ với lý do gia đình tôi ko đồng ý đổi đất phần trăm để quy hoạch làm nghĩa trang mở rộng cho sau này. Những gia đình nào đồng ý đổi trc thì họ chia giả cho chỗ Ngon. Còn ruộng của gia đình tôi ở mặt đường mà nếu chia giả g đ tôi thì sẽ bị chia vào giữa Cánh. Vì thế gđ tôi ko đồng ý đổi. Vậy cho tôi hỏi lãnh đạo thôn làm như Vậy đã đúng chưa. Có đúng với luật đất đai ko. Gia đình tôi ko đồng ý đổi như vậy thì có vi pạm luật đất đai ko ạ. Xin cảm ơn ạ.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất,
thôn không phải là cấp chính quyền có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai,
gia đình bạn nên nộp trực tiếp hồ sơ đến UBND xã để xem xét cấp GCNQSDĐ. Nếu không tiếp nhận hồ sơ thì bạn yêu cầu trả lời cụ thể bằng văn bản để có căn cứ giải quyết vụ việc giai đoạn tiếp theo.

1 |==========================

Diện tích tối thiếu để tách thửa

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Đất nhà tôi do ba tôi để lại. nhưng mà đất này là do hồi xưa ông tôi để lại. do điều kiện tách đất tối thiểu là 200m2 nên các anh chị ba tôi không thể tách đất nên chỉ dùng giấy sử dụng đất chung mà ko thể tách nên không thể bán được. Nên tôi muốn hỏi: nếu đến đời tôi thì phần đất mà cha tôi để lại tôi có quyền được thừa hưởng phải không. Nếu anh em chú bác của tôi muốn tách thì có phải có sự đồng ý của tôi không. và nếu mấy bác , anh em họ của tôi muốn tách đất tôi không đồng ý cho là không được tách phải không. và nếu không tách thì có ảnh hưởng gì không hả luật sư N

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Khi bố bạn mất mà không để lại di chúc thì bạn có thể Thừa kế theo di chúc hoặc Thừa kế theo pháp luật.

Do đó, nếu muốn tách thừa thì cần phải được sự đồng ý của tất các đồng thừa kế. Nếu không thể thỏa thuận được với nhau thì 1 trong các đồng thừa kế có thể khởi kiện ra Tòa án yêu cầu chia tài sản thừa kế theo quy định của pháp luật.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Con có đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bố mẹ không?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Kính gửi VPLS, Hiện tại nhà tôi đang chuẩn bị làm thủ tục cấp sỏ đỏ lần đầu tiên cho thửa đất đang ở. Trước đây giấy tờ nộp phí, lệ phí, kê khai là bố chồng tôi đứng tên, hiện nay ông đã già, đi lại khó khăn và ông cũng muốn vợ chồng tôi đứng tên sổ đỏ mảnh đất này. Vì vậy, lần này chúng tôi kê khai tên của vợ chồng tôi. Tôi xin hỏi, các giấy tờ cũ có liên quan mang tên của bố chồng tôi, chúng tôi cần phải làm gì để đầy đủ thủ tục ? Xin cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu?
Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Anh chị không nói rõ đất của mình đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện nào nên chúng tôi chưa xác định cụ thể. Tuy nhiên, nếu từ trước đến nay anh chị không trực tiếp quản lý, sử dụng, không đứng tên trên các loại giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất thì để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giữa anh chị và bố mẹ phải có giao dịch như chuyển nhượng hoặc tặng cho.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do tổ tiên để lại

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Gia đình tôi có một lô đất hương hỏa đã 7 đời để lại và có một nhà thờ họ hàng tổ tiên. Bố tôi có hai người vợ và sinh được 9 người con 7 gái và 2 trai ,hiệ tại thì bố và bà cả đã mất .Qua đời bố tôi đã cho chị thú 6 cùng gia đình sinh sống trên mảnh đất đó .Sau này chị không ở nữa bỏ vào Nam sinh sống.Đến năm 2004 hai vọ chồng chị thứ 6 đã tự ý về quê làm SỔ ĐỎ .Sau đó đã có ý định bán. Thưa luật sư hiện nay tôi muốn hỏi .Thứ nhất chính quyền địa phương tại sao cấp bìa đỏ được mà không ai trong gia đình biết.? Thứ hai tôi muốn làm lại sổ đỏ trên lô đất đó có được không ? Tôi xin chân thành cảm ơn !

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13