Câu hỏi: Kính thưa văn phòng luật sư. Tôi có đọc văn bản quy định lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở là 5%/năm từ năm 2018. Vậy cho tôi hỏi hiện 2 vợ chồng tôi đều là giáo viên có mua 1 mảnh đất nhưng chưa có kinh phí xây nhà. Hiện 2 vợ chồng và 2 con nhỏ sống chung với nhà chồng gồm 10 thành viên nên khá chật. Từ trước đến nay cả 2vc tôi và cả gia đình chưa hề vay tiền của ngân hàng nào. Tôi muốn được vay tiền để xây dựng nhà mới theo lãi suất được ưu đãi trên xin hỏi có được không? Và tôi vay ở ngân hàng nào? Hồ sơ như thế nào ạ. Xin cám ơn.

Trả lời: Quyết định số 255/QĐ-Ttg năm 2019 về mức lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do nhà nước chỉ định theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có quy định như sau:
“mức lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định áp dụng trong năm 2019 đối với dư nợ của các khoản cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội là 5%/năm.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 117/QĐ-TTg ngày 22 tháng 01 năm 2018 của Thủ tướng Chính phủ.”

Điều 2 Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định về đối tượng áp dụng như sau:

“3. Các đối tượng được hỗ trợ về nhà ở được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở.”

Điều 49 Luật nhà ở 2014 quy định về đối tượng được hưởng chính sách về hỗ trợ nhà ở xã hội như sau:

“Các đối tượng sau đây nếu đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 51 của Luật này thì được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:

…

7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

…”

Như vậy, căn cứ theo các quy định đã nêu trên và đối chiếu với trường hợp của bạn, hai vợ chồng bạn là viên chức nên thuộc đối tượng được hỗ trợ vay vốn để xây dựng mới nhà ở theo quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP.

Về điều kiện, hồ sơ để vay vốn trong trường hợp của bạn được quy định tại Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định về vay vốn ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở như sau:

“1. Đối tượng được vay vốn là các đối tượng quy định tại các Khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật Nhà ở.

…

3. Điều kiện được vay vốn đối với hộ gia đình, cá nhân vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình

a) Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương thức vay vốn theo quy định của Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định;

b) Có đủ hồ sơ chứng minh theo quy định tại Điều 22 của Nghị định này;

c) Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với tổ chức tín dụng cho vay vốn;

d) Có Giấy đề nghị vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở xã hội tại các tổ chức tín dụng khác;

đ) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất tại nơi đăng ký hộ khẩu thường trú do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai;

e) Có thiết kế, dự toán hoặc phương án tính toán giá thành theo quy định của pháp luật về xây dựng;

g) Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật.

4. Mức vốn vay:

a) Trường hợp mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà;

b) Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

…”

Như vậy, để được vay vốn ưu đãi 5% bạn cần chuẩn bị các giấy tờ theo quy định tại Khoản 3 Điều 16 đã nêu trên và liên hệ với Ngân hàng chính sách tại địa phương để thực hiện thủ tục vay vốn này.