phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Nội dung tư vấn : Thưa luật sư! Trước đây vào năm 2003 tôi có mua một miếng đất nhưng lúc đó tôi vì không hiểu biết nên giấy tờ mua bán chỉ viết giấy trao tay, nhưng có bản trích lục của nhà chủ hộ vậy bây giờ tôi muốn làm thủ tục để được đứng tên quyền sở hữu nhà đất ( là sổ đỏ) có làm được không?

Trả lời: - Thứ nhất,
nếu như gia đình chủ hộ cũ của chị đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giờ chị và bên gia đình kia có thể làm lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực và sau đó chị có thể tới Ủy ban nhân dân huyện để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Thứ hai,
nếu như gia đình chủ hộ cũ của chị chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì theo quy định tại Luật đất đai 2013 về vấn đề này như sau:

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Ngoài ra, khi căn cứ Điểm a Khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định:
“2. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây: a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;”

Cho nên, nếu như gia đình chị có sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có vi phạm pháp luật về đất đai, nay được xã xác nhận là đất không có tranh chấp,... và gia đình chị có nộp thuế sử dụng đất từ năm 2003 tới nay thì gia đình chị sẽ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có thể nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân huyện để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu chị có thể tham khảo tại bài viết sau: Quy định về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Câu hỏi: Hỏi: Cháu có một vấn đề về bồi thường giải phóng mặt bằng mong được luật sư tư vấn. Hiện nay nhà cháu đang nằm trong vùng quy hoạch của một con đường và được nhà nước đền bù giải phóng nhưng diện tích toàn bộ phần đất trong quy hoach là hơn 800m2 nhưng ban dự án lại chỉ tính 720m2 là đất ở còn hơn 100m2 lại tính là đất vườn.

Trả lời: Trân trọng
!
CV: Thùy An -  Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thủ tục cần để có thể để lại toàn bộ phần thừa kế cho mẹ

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Vấn đề bạn đưa ra chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Do bạn chưa đề cập đến việc bạn đã tiến hành khai nhận di sản hay chưa, nếu chưa tiến hành khai nhận thì bạn phải đến văn phòng công chứng nào đó để làm thủ tục khai nhận di sản .

Theo quy định tại điều 58 Luật công chứng năm 2014

“

1. Người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật hoặc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó có quyền yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản.

2. Việc công chứng văn bản khai nhận di sản được thực hiện theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 57 của Luật này.

3. Chính phủ quy định chi tiết thủ tục niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản”

Tại khoản 2 và 3 điều 57 Luật công chứng quy định:

“2. Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.

Trường hợp thừa kế theo pháp luật, thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế. Trường hợp thừa kế theo di chúc, trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có bản sao di chúc.

3. Công chứng viên phải kiểm tra để xác định người để lại di sản đúng là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và những người yêu cầu công chứng đúng là người được hưởng di sản; nếu thấy chưa rõ hoặc có căn cứ cho rằng việc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng pháp luật thì từ chối yêu cầu công chứng hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định.”

Như vậy hồ sơ bao gồm:

Sơ yếu lý lịch của những người được nhận di sản thừa kế

CMND/ hộ chiếu, hộ khẩu của bạn

Giấy chứng tử của bố bạn

Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế

Bản sao di chúc.( trường hợp là thừa kế theo di chúc)

Khi bạn trở thành chủ sở hữu đối với những di sản đó thi bạn tiến hành chuyển nhượng cho mẹ bạn.

Bạn tiến hành thiết lập hợp đồng chuyển nhượng tài sản cho mẹ bạn, đối với tài sản liên quan đến bất động sản thì bạn tiến hành công chứng chứng thực.

Bạn cũng có thể thiết lập hợp đồng tặng cho tài sản cho mẹ bạn,

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thủ tục cần để có thể để lại toàn bộ phần thừa kế cho mẹ

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

C.v Mỹ Hà - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về đất sử dụng không đúng mục đích

Trả lời: Xin hỏi nhà nước có chính sách gì hỗ trợ không và nếu bị thu hồi đất thì trình tự thủ tục như thế nào. Và gia đình tôi nên làm gì bây giờ. Mong công ty luật sớm phản hồi cho tôi . Xin chân thành cảm ơn

Trả lời

: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công Ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn như sau:

Theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 64 Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai thì:

a)Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

Gia đinh bạn được giao đất trong khu công nghiệp với mục đich sản xuất và kinh doanh phi nông nghiệp, cụ thể là làm đồ mộc. Gia đình bạn đã chuyển sang kinh doanh ăn uống. Hành vi này được xem là sử dụng đất không đúng mục đích được Nhà nước giao. Gia đình bạn đã bị lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục địch.

Nếu gia đình bạn không thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất mà vẫn tiếp tục kinh doanh ăn uống thì nhà nước có thể ra quyết đinh thu hồi đất.

Nếu bị thu hồi đất trong trường hợp này thì gia đình bạn sẽ không sẽ không được bồi thường về đất và các tài sản gắn liền với đất căn cứ vào các quy định sau:

Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất

Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

…

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;

Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.

....

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về đất sử dụng không đúng mục đích

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Phương Thảo -

Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nhà em có 3 mảnh đất của ông bà để lại cho bố chồng em.trước khi bố chồng em mất đã chia cho 3 người con trai mỗi người 1 mảnh.chỉ nói và không viết di chúc.giờ đất của 2 anh đều có sổ đỏ,còn nhà em thì chưa có.vì đất nhà em giáp con mương thoát nước của xã.nên không được cấp sổ đỏ.phần trích lục bản đồ đều đứng tên chồng em và hàng năm nhà em vẫn đóng thuế.

Trả lời: Trân trọng
!
CV Nông Lan – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Năm 2002, UBND xã có làm hợp đồng và cho ông T thuê sử dụng diện tích 1000m2 đất lưu không gần Cầu trên Quốc lộ 1A với tổng chiều dài bám đường là 50m và chiều sâu là 20m đã trừ phần đất lưu không mặt đường Quốc Lộ với mục đích sử dụng là xây dựng ký ốt bán hàng, dịch vụ và phát triển kinh tế VAC trong thời gian 50 năm (kể từ ngày 28/7/2002 đến ngày 28/7/2052). Sau đó ông T đã chuyển nhượng lô đất này cho gia đình tôi sử dụng. Nhưng hiện UBND xã đến yêu cầu gia đình tôi trả đất đồng thời không c

Trả lời: Trân trọng
!
Cv Nguyễn Thúy Hạnh – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Luật sư cho hỏi trường hợp công ty muốn nhận chuyển nhượng dự án, đất đai từ công ty khác, nội dung cụ thể như sau: Công ty nhà em đang muốn mua lại 6000m2 đất thuộc dự án khu dân cư ĐT, chủ đầu tư là cty TNHH ĐT đã đc UBND tỉnh phê duyệt đầu tư, có bản vẽ kế quy hoạch chi tiết,  từ năm 2004.

Trả lời: Trân trọng
!
CV Lương Duyên - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư cho tôi hỏi trường hợp tặng cho một phần thửa đất như sau: Năm 1980 Bố tôi là cán bộ tiền khởi nghĩa được UBND Thành phố cấp cho 01 mảnh đất. Nhưng chỉ có Quyết định cấp đất và chưa làm bìa đỏ. Năm 1990 Bố tôi đã qua đời và không để lại di chúc. Năm 2008 mảnh đất trên đã được làm bìa đỏ mang tên Mẹ tôi.

Trả lời: Trân trọng
!
Cv. Tú Hiền – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Thu hồi đất thổ cư có được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư?

Trả lời: Trả lời

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi vấn đề tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Vấn đề bạn đưa ra chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Do bạn không đề cập đến việc đất đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa, do đó chúng tôi xin tạm chia ra các tình huống như sau

Thứ nhất, nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khoản 1 điều 75 Luật đất đai quy định:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”

Trường hợp này thì khi nhà nước thu hồi bạn sẽ được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Thứ hai, trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có đủ cá điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điều 20. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai quy định tại nghị định 43/ 2014/ NĐ-CP. Bạn có thể xem chi tiết điều này tại điều 20 nghị định 43/ 2014/ NĐ-CP

Theo quy định tại khoản 1 điều 13 nghị định 47/ 2014/ NĐ- CP:

“1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/ 2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất”

Như vậy nếu tại thời điểm mà nhà nước thu hồi đất phía gia đình bạn có đầy đủ các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi Nhà nước thu hồi gia đình bạn sẽ được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Thứ ba, Trường hợp gia dình bạn không có giấy tờ nào thuộc hai trường hợp trên

Trường hợp này gia đình bạn sẽ không được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thu hồi đất thổ cư có được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

C.v Mỹ Hà - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Trường hợp mua bán nhà không có sổ đỏ

Trả lời: Trả lời

: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất

, thông tin bạn cung cấp là bên bán không có sổ đỏ chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng thực chất sổ đỏ và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một.

Thứ hai

,  điều 106 Luật đất đai 2013 quy định nhà nước thu hồi sổ đỏ đã cấp trong những trường hợp sau đây:

1

.

Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

2. Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

3.

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

4. Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Như vậy, bạn cần hỏi lại bên bán là lý do ủy ban thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì. Trong trường hợp là đất đền bù thì khi có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với toàn bộ diện tích đất đã cấp thì nhà nước sẽ ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn nếu như chỉ thu hồi một phần thì gia đình sẽ làm thủ tục xin đính chính lại diện tích đất sau khi bị thu hồi cho đúng với diện tích đất thực tế.

Khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì các bên mới được thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai. Hợp đồng mua bán đất đai phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật mới có hiệu lực.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Trường hợp mua bán nhà không có sổ đỏ

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Cv. Thúy Ngần
Câu hỏi: Tư vấn về tố cáo đối với vi phạm về đất đai

Trả lời: Tôi cũng có làm đơn kiến nghị lên xã nhà, nhưng hiện chưa giải quyết được (Tôi gởi đơn từ tháng 8/2015). Vậy cho tôi hỏi: nếu tôi kiến nghị lên cơ quan cấp cao được không? Có khả năng giải quyết được không? Xin chân thành cảm ơn công ty.

Trả lời tư vấn:

Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 quy định về việc phân loại đất dựa trên mục đích sử dụng như sau:

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất rừng sản xuất;

d) Đất rừng phòng hộ;

đ) Đất rừng đặc dụng;

e) Đất nuôi trồng thủy sản;

g) Đất làm muối;

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;

Như vậy, bạn cần căn cứ vào mục đích sử dụng của loại đất nông nghiệp này để xác định đất đó có được phép trồng cây lâu năm hay không? Trường hợp đất được cấp để trồng cây hàng năm thì bạn có thể làm đơn tố cáo họ và gửi tại Văn phòng UBND các xã, phường, thị trấn (dưới đây gọi chung là Văn phòng UBND cấp xã). Văn phòng UBND cấp xã có trách nhiệm tiếp nhận, phân loại, xử lý đơn theo dõi và đôn đốc kết quả giải quyết. Trường hợp UBND xã không giải quyết bạn có thể yêu cầu họ trình bãy rõ lý do bằng văn bản để có hướng giải quyết tiếp theo.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về tố cáo đối với vi phạm về đất đai

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Lương Duyên – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Gia đình em có một lô đất 100m. Đầu năm 2014 nhà nước có thu hồi của gia đình em 40m và đã đồng ý cấp cho gia đình em 300m tái định cư. Nhưng đến bây giờ mấy ông địa chính xã lại bảo nhà em như vậy chưa đủ điều kiện cấp 300m mà chỉ được 100m thôi, và không cấp tái định cư cho gia đình em. Vậy em muốn hỏi gia đình em đòi 300m có được hay không?

Trả lời: Trân trọng
- Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư cho tôi hỏi  trường hợp của tôi:
Mảnh đất là tài sản chung của bố mẹ tôi nhưng chỉ đứng tên bố tôi(vì sau này có chuyển đổi cấp sổ đỏ mới). 10 năm sau khi mẹ tôi mất bố tôi đi bước nữa vậy mảnh đất đó là tài sản riêng trước hôn nhân của bố tôi với mẹ kế đúng không ạ?(giữa bố tôi và mẹ kế không có biên bản thỏa thuận gộp tài sản riêng vào khối tài sản chung của 2 vợ chồng)

Trả lời: Còn Nếu mảnh đất trên gia đình bạn xây dựng nhà trên diện tích đất trên không thuộc trường hợp tại khoản 2 Điều 101 nêu trên và xây dựng trái quy định của pháp luật thì căn cứ Nghị định 121/2013/NĐ-CP  quy định xử phạt hành chính trong hoạt động xây dựng:
Câu hỏi: Tư vấn về việc chuyển mục đích sử dụng đất

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013 thì việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trong trường hợp của bạn, vì diện tích đất của bạn nằm trong quy hoạch bờ hồ theo Quyết định của UBND thành phố nên bạn không thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Tuy nhiên, tại Khoản 3 Điều 49 Luật này cũng quy định:

“Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”

Theo thông tin bạn cung cấp thì Quyết định kế hoạch sử dụng đất được ra ngày 01/10/2010, tính đến nay đã được hơn 5 năm mà dự án chưa được thực hiện, đồng thời cũng không có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất. Do đó, bạn sẽ không bị hạn chế quyền theo quy định tại Khoản 2 Điều 49, trong đó có quyền xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với mảnh đất này.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất bạn có thể tham khảo tại bài viết: https://luatminhgia.com.vn/thu-tuc-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-.aspx

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về việc chuyển mục đích sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Thu Hà – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chủ đầu tư và người sử dụng có thể thỏa thuận chuyển nhượng khi hết thời hạn sử dụng đất?

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Luật Đất đai 2013 quy định:

“Điều 73. Sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh

1. Việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”

Theo đó, chủ đầu tư có thể trực tiếp thỏa thuận với người sử dụng đất về việc bồi thường giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên người sử dụng đất phải đáp ứng được các điều kiện tại Điều 188 để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Theo đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện trong thời hạn sử dụng đất. Theo thông tin bạn cung cấp thì hiện nay, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các hộ dân đã hết hạn và đang trong quá trình xin gia hạn nên theo quy định của pháp luật, công ty bạn và người sử dụng đất không thể thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Để chuyển nhượng được, người sử dụng đất cần tiến hành các thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất. Về trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất bạn có thể tham khảo tại Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chủ đầu tư và người sử dụng có thể thỏa thuận chuyển nhượng khi hết thời hạn sử dụng đất?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Thu Hà – Công ty Luật Minh Gia