Câu hỏi: Chào quý công ty Luật Minh GIa. Tôi có vấn đề muốn nhờ công ty tư vấn như sau: Hiện tại, gia đình mình có một mảnh đất rộng 400m2 trong đó có 200m2 là đất ở lâu dài, 200m2 còn lại là đất vườn, được UBND huyện cấp bìa đỏ năm 1996 và được sử dụng từ thời điểm đó đến nay đúng mục đích là để ở

(có nhà nhưng đã bị đập một phần do không có nhu cầu sử dụng khoảng gần 1 năm nay và vẫn còn một số công trình phụ khác) và trồng rau trong vườn. Tuy nhiên, trong đợt vừa rồi xã, huyện cùng với Sở tài nguyên môi trường tỉnh thì phải có tiến hành đo đạc lại toàn bộ lô đất tại khu vực đó trong đó có cả lô đất của nhà mình đang đề cập thì phát hiện ngoài 400m2 nói ở trên thì ngay sát lô đất đó còn một phần đất rộng khoảng 60m2 và chưa nằm trong bìa đất của nhà ai. Từ trước đến nay, phần đất khoảng 60m2 đó chủ yếu là cây cối, cây bụi (chưa có công trình xây dựng gì) và nằm sát ngay phần đất 400m2 của nhà mình luôn. Và kế tiếp phần đất 60m2 đó là phần đất của một hộ gia đình khác đã được cấp bìa khoảng mấy năm gần đây và đã xây dựng nhà kiên cố. Vậy, luật sư cho tôi hỏi, gia đình nhà tôi có quyền sở hữu mảnh đất 60m2 đó không? Căn cứ pháp luật nào quy định? Nếu có thì có phải đóng thuế đất gì không ạ và thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất đó là như thế nào? Xin cảm ơn luật sư!

Trả lời: Trường hợp đo đạc lại mà diện tích thửa đất thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định này và ranh giới thửa đất thực tế có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất thì việc xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm được thực hiện như sau:

"1. Trường hợp diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đã có Giấy chứng nhận

……..

2. Trường hợp diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định này thì thực hiện như sau:

a) Trường hợp
người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai
thì việc xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 20 của Nghị định này;

b) Trường hợp
diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai
trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 22 của Nghị định này;
"

Như vậy, từ quy định trên có thể thấy việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của phần đất tăng thêm được thực hiện đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng trực tiếp trên phần đất này. Đối chiếu với trường hợp của bạn, gia đình bạn đang sử dụng 400m2 đất, còn 60m2 đất đó từ trước đến nay, phần đất chủ yếu là cây cối, cây bụi (chưa có công trình xây dựng) và gia đình bạn không trực tiếp sử dụng. Do đó trong trường hợp này bạn không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định trên.

Trân trọng.