Câu hỏi: Thưa Luật sư, Năm 1990 gia đình em có mua 1 miếng đất, có quyết định cấp đất của UBND huyện với diện tích 200m2 đất thổ cư, 2 bên tiếp giáp đất ở của hộ gia đình khác, phía trước tiếp giáp đường giao thông. phía sau tiếp giáp đất nông nghiệp, năm 2013 đo đạc lại bản đồ thì diện tích đất gia đình em là 600m2, phía trước vẫn tiếp giáp đường, 2 bên vẫn tiếp giáp đất ở hộ gia đình khác và phía sau nay tiếp giáp đất ở của hộ gia đình khác, đất gia đình em đã có tường xây bao bọc bốn phía, ranh giới ổn định, không tranh chấp lấn chiếm. Luật sư cho em hỏi, nay gia đình em muốn cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất thì phần đất tăng thêm gia đình em có phải đóng tiền thuế khoongah? Kính mong câu trả lời của Luật sư. Em xin cảm ơn!

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013:
5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.
Như vậy, nếu đất nhà bạn có diện tích chênh lệch với số đo thực tế và số liệu ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ranh giới đất không thay đổi thì gia đình bạn được công nhận diện tích theo số đo thực tế và không phải nộp tiền sử dụng đất
Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Có được bồi thường về đất khi đã sử dụng 20 năm?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
trước năm 1996 gia đinh nhà tôi thuộc diện kinh tế mới. được chính quyền địa phương quan tâm giúp đỡ một mãnh đất cất nhà ở rồi lập nghiệp . Thời đó vì quen biết nên không xin giấy phép cất nhà cấp chính quyền cho ở thi gia đình nhà tôi cư ở trên đất công của địa phương. mẹ tôi làm giáo viên dạy công lập gần đó . nhà tôi hiên nay ngón ngét song trên đât đó hơn 20 năm hiện nay chính quyền địa phương không cho ở nữa ép phải di dời mà ko bồi thường gi cho gia đình tôi chỉ nói hổ trợ cho 10 triệu đồng. trong khi ngày xua nhà tôi bồi đắp rất nhiều mới được như nền phẳng ngày hôm nay. gia đình tôi hiện tại neo đơn nhà chỉ có hai người, mẹ tôi đã về hưu. tôi đang ở tuổi lao động vậy xin hỏi chính quyền xử vậy có đúng luật chưa. nhà tôi nên có động tác gì không , và cần đi đến cơ quan nào để được giải quyết.( nhờ công ty tư vấn thêm)

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Trường hợp thu hồi đất không được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất

Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất

Đối với trường hợp của anh/chị thì cần xem xét về nội dung địa phương đã giúp đỡ cấp đất theo hình thức nào và đó  đang thuộc quỹ đất của xã hay của huyện. Bỏi lẽ, nếu như đất được nhà nước giao và sử dụng ổn định thì vẫn được bồi thường về đất và tài sản trên đất còn nếu như chính quyền chỉ cho gia đình bạn ở nhờ một khoảng thời gian nào đó thì sẽ không có căn cứ để được bồi thường mà chỉ được nhận các khoản hỗ trợ nhất định để ổn định đời sống hoặc di chuyển theo quy định trên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================