phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Gia đình chồng tôi có 1 căn nhà rộng 66m2 trên sổ đỏ (diện tích thực tế là 80m2) căn nhà này dài nên được thông 2 ngõ (đi được 2 cửa). Tháng 5 năm 2014, bố chồng tôi đã tách sổ cho chồng tôi đứng tên 36m2 trên mảnh đất đó. Để kinh doanh mở rộng nên chồng tôi đã đem sổ đỏ đứng tên mình đi vay vốn ngân hàng và đã vay được.

Nhưng đến tháng 7 năm 2014, chồng tôi không may mất đột ngột do nhồi máu cơ tim. Sau khi chồng tôi mất, tôi đã cố gắng thanh toán 1/4 số nợ gốc và lãi suất hàng tháng cho ngân hàng. Nhưng đến thời hạn giả hết gốc cho ngân hàng thì tôi không có khả năng chi trả. Bố mẹ chồng tôi cũng không có khả năng giúp tôi, tôi còn có 2 đứa con nhỏ nữa,thời gian quá hạn trả ngân hàng đã hơn 1 năm rồi, mảnh đất đó hiện giờ tôi và 2 con cũng không được ở vì sau khi chồng tôi mất, bố chồng tôi khăng khăng đòi lại căn nhà vì ông cho rằng ông chỉ cho chồng tôi mượn tạm chứ chưa cho hẳn, nên tôi không có quyền sử dụng. Tôi được biết là mảnh đất chồng tôi đứng tên, 3 mẹ con tôi được thừa kế 3/5 và bố mẹ chồng tôi thừa kế 2/5. Tôi rất mong luật sư tư vấn giúp tôi, tôi phải làm thế nào mới đòi được tài sản của mình? Tôi có nên nhờ ngân hàng phát mãi để vừa trả ngân hàng, vừa đòi lại phần thừa kế của 3 mẹ con tôi hay không?

Trả lời: Theo những thông tin bạn cung cấp thì tháng 5 năm 2014 bố mẹ chồng bạn đã cho vợ chồng bạn mảnh đất 36m2 và chồng bạn đã là người đứng tên mảnh đất. Vì thông tin cung cấp không đề cập đến việc cho đó là cho riêng chồng bạn hay cho chung cả hai vợ chồng bạn. Do đó, có hai trường hợp sau:

+ Trường hợp 1: Tài sản đó là tài sản riêng của chồng bạn

Trường hợp này thì việc chia thừa kế sẽ chia trong phạm vi toàn bộ khối tài sản đó, chia làm 05 phần (theo thông tin cung cấp).

+ Trường hợp 2: Tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng bạn

Trường hợp này, việc chia thừa kế sẽ chia trong phạm vi 50% khối tài sản đó.

Tuy nhiên, trong thời kỳ hôn nhân vợ chồng bạn có thỏa thuận thế chấp mảnh đất để vay tiền ngân hàng kinh doanh và khi chồng bạn mất vẫn chưa trả được phần nào nên 1/2 tổng số nợ ngân hàng (gồm cả gốc và lãi) được coi là nghĩa vụ do người chết để lại. Điều 637 Bộ luật dân sự năm 2005 có quy định:

"1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

2. Trong trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thoả thuận của những người thừa kế...”

Theo đó, số di sản chồng bạn để lại sẽ được sử dụng để thanh toán 1/2 tổng số nợ gốc và lãi ngân hàng trước khi chia thừa kế cho những người thừa kế. Nếu bố mẹ chồng bạn không cho phép dùng mảnh đất đó để thanh toán nợ ngân hàng hoặc không chịu chia thừa kế cho ba mẹ con bạn thì bạn có thể khởi kiện yêu cầu phân chia di sản thừa kế tại Tòa án nhân dân huyện. Thủ tục khởi kiện cụ thể bạn có thể tham khảo bài viết Luật sư tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp về thừa kế.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Xin chào văn phòng Luật Minh Gia, Hiện tại gia đình tôi đang thuộc đề án di dân khỏi vùng sạt lở nguy hiểm. Tôi đã tìm hiểu bảng giá đất được áp dụng từ 1/1/2015 đến 31/12/2019 của tỉnh Quảng Ninh qua cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Ninh và được biết gia đất nơi chúng tôi tái định cư là 2.500.000/m2.

Vậy gia đình chúng tôi có được áp dụng mức giá 2.500.000/m2 đối với đất tái định cư hay không? Nếu không thì giá đất trên được áp dụng trong các trường hợp nào. Xin trân thành cảm ơn!

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về giá đất cụ thể tính bồi thường tái định cư. Cụ thể:

"Điều 86. Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ

3. Giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, giá bán nhà ở tái định cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

4. Trường hợp người có đất thu hồi được bố trí tái định cư mà tiền bồi thường, hỗ trợ không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu.

Chính phủ quy định cụ thể suất tái định cư tối thiểu cho phù hợp với điều kiện từng vùng, miền và địa phương.

Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể

4. Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

...

đ) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất."

Theo đó, để xác định giá tính tiền sử dụng đất tái định cư của bạn sẽ phải dựa trên giá đất cụ thể do Uỷ ban nhân dân tỉnh quyết định và việc xác định sẽ phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Đối với mức giá mà bạn cung cấp 2.500.000 đồng/m2 thì theo tôi biết bạn đang xem giá đất tại địa phương trong giai đoạn năm 2015 -2019, chứ  đây không phải là giá đất cụ thể tính tiền sử dụng nên sẽ không áp dụng giá này để tính giá tái định cư được.

Giá đất mà bạn tham khảo trên là căn cứ để tính tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

"a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;

b) Tính thuế sử dụng đất;

c) Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

d) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

đ) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê."

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ, vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Em xin chào luật sư Minh Gia! Em có chuyện xin hỏi luật sư sau đây, vừa dồi hai vợ chồng em có cự lộn và vợ em bỏ về nhà mẹ vợ sau khi em tới năn nỉ thì vợ em ra điều kiện là em phải sang tên một miếng đất mà trước khi có vợ em đã mua, sau đó em mang sổ đỏ đến UBND xã để hỏi làm thủ tục sang tên thì cán bộ một cửa ở xã nói con em mới có 9 tuổi nên có khả năng bảo quản tài sản và chỉ khi nào đủ 18 tuổi mới sang tên đất của em sang con được. Em xin luật giải thích thêm dùm và nằm điều mấy bộ luật dân sự năm 2015. Em xin luật sư lời khuyên nếu không sang tên đất cho con em được thì em phải nói với vợ em như thế nào để cho vợ em tin em, Em xin trân thành cám ơn luật sư!

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự sau đây, bạn tham khảo và tìm hiểu thêm nội dung tư vấn của luật sư:

>> Tư vấn trường hợp tặng cho đất cho con chưa thành niên

Căn cứ Điều 21 Bộ luật dân sự năm 2015:

"1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý".

Như vậy,
bạn có thể tặng cho quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên, trong trường hợp này cần có người đại diện theo pháp luật của con bạn đứng ra đại diện thực hiện việc nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, mảnh đất là tài sản riêng của bạn trước thời kỳ hôn nhân, do đó vợ bạn - mẹ cháu có thể đứng ra đại diện cho con trai thực hiện giao dịch về việc tặng cho quyền sử dụng đất. Khi đó, con bạn có thể đứng tên trên sổ đỏ, kèm theo đó trên sổ đỏ sẽ có tên của người đại diện (mẹ cháu) và ghi rõ là đại diện cho người chưa thành niên.
Câu hỏi: Nhà em có bán nhà với giá 850 triệu. Bên mua nhà em đã đặt cọc 250 triệu còn 600 triệu thì bên mua sẽ trả cho en trong vòng 1 tháng. Nhưng trong thời gian này bên mua yêu cầu e phải giao sổ đỏ và ký vào giấy chuyển nhượng nhà đất để sang tên cho bên mua (lúc này bên em mới nhận được 250 triệu thôi).

Nội dung yêu cầu:

Vậy luật sư cho em hỏi nếu bên mua không trả tiền còn lại (600 triệu) theo đúng thời hạn. Hoặc bên mua không trả tiền cho em thì e có thể lấy lại được nhà và đất không ? Em thấy lo về việc chưa nhận đủ tiền mà ký giấy tờ chuyển nhượng.

Trả lời: Theo quy định tại Điều 450 Bộ luật dân sự 2005 quy định:

"Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác."

Đồng thời, Khoản 1 Điều 5 Luật Công chứng năm 2014 có quy định :

"1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng."

Như vậy đối với trường hợp của bạn mua bán nhà thì phải được lập bằng văn bản và có công chứng hoặc chứng thực và hợp đồng chuyển nhượng sẽ có hiệu lực từ thời điểm hợp đồng được công chứng, chứng thực mà không phụ thuộc vào việc bên bán chưa giao đủ số tiền theo hợp đồng chuyển nhượng.

Điều 453 Bộ luật dân sự năm 2005 có quy định về nghĩa vụ của người mua nhà như sau:

"Bên mua nhà ở có các nghĩa vụ sau đây:

1. Trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn, theo phương thức đã thoả thuận; nếu không có thoả thuận về thời hạn và địa điểm trả tiền thì bên mua phải trả vào thời điểm bên bán giao nhà và tại nơi có nhà;

2. Nhận nhà và hồ sơ về nhà đúng thời hạn đã thoả thuận;

3. Trong trường hợp mua nhà đang cho thuê, phải bảo đảm quyền, lợi ích của người thuê như thoả thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực."

Vì vậy, khi đến hạn thanh toán số tiền còn lại trong hợp đồng chuyển nhượng mà bên mua không thanh toán khi đã có yêu cầu thì bên bán có thể khởi kiện ra Tòa án yêu cầu giải quyết. Do bên mua đã vi phạm nghĩa vụ hợp đồng nên trường hợp của bạn thuộc
“tranh chấp về hợp đồng dân sự”
thuộc thầm quyền giải quyết của Tòa án theo thủ tục tố tụng dân sự và được quy định tại Điều 25 Bộ luật tố tụng dân sự 2004 sửa đổi bổ sung 2011. Bởi vậy, nếu không thể hòa giải, thương lương được thì bạn có quyền khởi kiện đến Tòa án yêu cầu bên bán phải thực hiện theo đúng hợp đồng đã thỏa thuận.

Theo đó bạn cần chuẩn bị:

Đơn khởi kiện vụ án dân sự (theo mẫu);

Các tài liệu, giấy tờ liên quan đến vụ việc (hợp đồng mua bán nhà ở, văn bản thỏa thuận về các vấn đề trong hợp đồng….);

Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu (bản sao chứng thực);

Bản kê các giấy tờ nộp kèm theo đơn kiện (ghi rõ số bản chính, bản sao).

Hồ sơ nộp tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản.

Khi Tòa án tiến hành thụ lý đơn khởi kiện của bạn, theo đó bạn sẽ phải đóng tiền tạm ứng án phí.

Nếu sau khi có bản án do Tòa án tuyên mà bên mua vẫn không chịu thanh toán số tiền còn thiếu cho bạn thì bạn có thể làm đơn yêu cầu cơ quan thi hành án hoặc cơ quan thừa phát lại tổ chức thi hành án.

Trân trọng
Câu hỏi: Hỏi: Nhà em có một mảnh đất của ông bà để lại, có nhà cấp 4 và được cấp giấy sử dụng đất tạm vào năm 1986 có chia tách diện tích khu đất này làm 2 giấy đứng tên 2 người con của bà (một người con của bà đã mất), nhưng từ lâu gia đình không ai ở. Thực tế diện tích khu đất không còn như trước (chưa đo đạc lại, nhưng cái ao trước rất to, bây giờ bé chỉ còn 1/3 như các cụ nói). Năm 1999 có tiến hành đo đạc lại, các nhà giáp ranh đã có bản đồ

rải thửa năm 1999 nhưng chỉ có 1 nhà đầu ngõ có sổ đỏ mới thôi. Nhưng bản đồ năm 1999 này ranh giới thửa đất đã khác với so đồ trong giấy được cấp năm 86 do hồi đó không có người ở để chỉ đo đạc. Bây giờ nhà em muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thủ tục và trình tự như thế nào? Nếu gia đình chỉ làm diện tích hiện trạng hoặc làm sổ theo diện tích cũ năm 1986 thì như thế nào? Và làm chung 1 sổ đứng tên bà hoặc chia tách sổ thủ tục như thế nào nữa? vì giấy năm 1986 cũng không xác định ranh giới chia tách.

Trả lời: Năm 1999 Nhà nước tiến hành đo đạc lại diện tích đất lưu vào sổ, vì vậy bây giờ nếu gia đình bạn xin cấp giầy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ phải dựa vào sơ đồ địa chính đã được đo đạc vào năm 1999. Giấy bạn được cấp vào năm 1986 chỉ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời và không thể căn cứ hoàn toàn vào giấy tờ này để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn nhất là khi đã có bản đồ đo đạc lại.

Hồ sơ thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100  Luật đất đai 2013 và Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ - CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013. Theo đó, trường hợp của bạn cần 01 bộ hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu)

+ Giấy sử dụng đất tạm thời được cấp năm 1986

+ Bản sơ đồ địa chính năm 1999

Hồ sơ bạn nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Trường hợp ranh giới đất đã có sự thay đổi so với Bản đồ lập năm 1999 thì khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cán bộ địa chính sẽ tiến hành đo đạc lập mô tả sơ đồ thửa đất.

Tùy thuộc vào bản đồ địa chính năm 1999 khi đo đạc thửa đất này vẫn đươc chia tách làm hai hay hợp nhất thành một mà gia đình bạn muốn chia tách hay hợp nhất. Tuy nhiên, hồ sơ thủ tục để chia tách hay hợp nhất là giống nhau và được quy định cụ thể tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ - CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013. Theo đó, bạn cũng cần 01 bộ hồ sơ gồm:

+ Đơn đề nghị tách thửa, hợp thửa

+ Các giấy tờ về quyền sử dụng đất về thửa đất được tách hoặc hợ

Trân trọng
!
Câu hỏi: Hiện tại vợ chồng mình nhận chuyển nhượng lại của bác ruột mình lô đất 107m2 giá 285tr, đất này được bác  mua của chủ đầu tư với hình thức trả góp 18 tháng không lãi suất chia thành 8 đợt thanh toán (3 tháng 1 đợt) bác đã trả 3 đợt tổng tiền là 128tr, do tình hình tài chính nên bác nhượng lại cho vợ chồng mình lô đất này để tiếp tục trả góp cho tới khi hết số tiền trên nhận đất của chủ đầu tư.

Chủ đầu tư có báo là lô đất này phải 2 năm nữa mới ra sổ đỏ được vì lúc đó chủ đầu tư làm sổ đỏ 1 lần cho tất cả các lô đất khác trong dự án quy hoạch khu tái định cư.trong hợp đồng bác ký với chủ đầu tư khi chuyển nhượng sang cho bên thứ 3 (hiện tại là vợ chồng minh) thì mất phí 1% trên giá trị của lô đất theo hợp đồng. Mình có hỏi người bên chủ đầu tư họ bảo ngoài khoản 1% mình phải chịu thì còn phải đóng thêm 2% thuê TNCN nữa, cho mình hỏi khoảng 2% mình phải đóng đó có đúng với quy định của luật pháp không?

Trả lời: Thuế thu nhập cá nhân là lại thuế trực thu đánh vào thu nhập chính đáng của từng cá nhân. Như vậy, bên bán mới làbên phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Tuy nhiên bạn phải hỏi lại bác bạn xem có thỏa thuận nào nộp thay thuế thu nhập cá nhân cho bên bán hay không?Nếu không có thỏa thuận nào thì bạn không phải trả khoản 2% thuế thu nhập cá nhân cho bên bán. Còn nếu hai bên đã thỏa thuận thì việc bạn phải trả khoản thuế 2% thay cho bên bán là hoản toàn đúng pháp luật.

Căn cứ vào công văn số 17526/BTC-TCT về Triển khai thực hiện một số nội dung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế. Theo Điểm c Tiểu mục 1.1 Mục 1 của Công văn này quy định về Thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản của cá nhân như sau:

“Từ 01/01/2015, áp dụng một mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sản thay cho thực hiện 02 phương pháp tính thuế trước đây”
.

Nếu giá trị chuển nhượng ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND tỉnh/thành phố quy định thì sẽ áp mức giá do UBND tỉnh/thành phố quy định để nhân với mức 2%.

Trân trọng!
Câu hỏi: Xin chào công ty luật Gia minh. Mong công ty tư vấn cho tôi. Chỗ tôi ở Đất sổ đỏ chính chủ mang tên của chị gái hiện tại đang ở là e gái của chủ sổ đỏ ý. Hiện tại sổ đỏ đó đã bán cho nhà tôi và 2 nhà bên cạnh phía ngoài nhà tôi. Và nhà chủ đang ở trong cùng là ngõ cụt. Đất chúng tôi và 2 nhà mua là đất ở còn đất nhà chủ bên trong còn lại là đất vườn. Trên bản đồ đất của nhà tôi có thể hiện trước mặt là lối đi chung 42.2 m2 do nhà chủ bán đất nên phải bỏ đất ra làm đường đi chung cho tất cả 3 nhà và cả nhà chủ bên trong nữa. Hiện nay nhà chủ đã xây tạm bợ chiếm hết đường đi chung bên trong cùng. Xây dựng lúc nhà tôi chưa chuyển đến. Nay nhà chủ đó chuẩn bị phá nhà xây nhà mới. 2 tầng và có ý định tận dụng nhà mình ở trong cùng là ngõ cụt xây hết đất dg lối đi chung thành 2 tầng. Gia đình tôi là bên cạnh không đồng ý. Vì nhà đó là đất vườn ko dc phép xây dựng nhà ở. Và xây dựng hết đường đi chung vậy. Gia đình tôi ko đồng ý. Mong cty luật giải đáp hộ tôi gia đình nhà chủ đó xây dựng có hợp pháp không. Nếu gia đình kia cố tình xây tôi có thể khởi kiện và nhờ công ty giải quyết cho vụ này được không. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: >> Trường hợp lấn chiếm mất lối đi

>> Mức xử phạt vi phạm hành chính đối với công trình xây dựng trái phép trên đất trồng lúa?

Trong trường hợp này nếu như bên kia thực hiện những hành vi như vậy sẽ vi phạm quy định về đất đai với hành vi xây dựng trên đất vườn và xây nhà gây cản trở đến lối đi của những hộ gia đình còn lại, hình thức xử lý anh/chị có thể tham khảo một số bài viết trên.

Bên cạnh đó, về dịch vụ thuê luật sư gia đình có thể tham khảo bài viết sau: Dịch vụ Luật sư đại diện giải quyết tranh chấp đất đai

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng.
Câu hỏi: Qua tìm hiểu tôi biết Qúy Công ty thường xuyên giải đáp, tư vấn những khúc mắc về pháp luật cho mọi người, tôi xin trình bày cụ thể trường hợp của mình kính mong Quý Công ty giải đáp và hướng dẫn giúp, trường hợp của tôi cụ thể như sau: Tôi và chồng tôi kết hôn năm 200x và có hai con chung sinh năm 200x và 200x; trong thời gian đó chúng tôi đã mua đất và xây nhà ở tại X, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên cả hai vợ chồng tôi. Năm 201x chồng tôi mất do tai nạn giao thông, không có di chúc để lại. Về phía gia đình chồng tôi hiện nay: Bố mẹ chống tôi sống tại quê hiện còn khỏe mạnh, minh mẫn, trên chồng tôi là 4 anh trai, 2 chị gái (đều đã có gia đình riêng), chồng tôi là con út. Với hoàn cảnh trên kính mong Quý Công ty hướng dẫn giúp tôi về thủ tục việc sang tên sổ đỏ.

1. Để sang tên sổ đỏ tôi phải làm những thủ tục gì?

2. Về phía bố mẹ tôi phải xác nhận hay phải có giấy tờ gì, cần chính quyền địa phương ở quê chồng (nơi bố mẹ tôi đang sống) xác minh những thông tin gì?

3. Về phía các con tôi cần phải giấy tờ gì? xác nhận gì?

4. Phía các anh chị ruột của chồng tôi có liên quan gì đến việc sang tên sổ đỏ này không? hay có quyền can thiệp gì không?

Kính mong Quý Công ty hướng dẫn giúp những khúc mắc trên và các hồ sơ thủ tục pháp lý cần phải có để tôi có thể sang tên sổ đỏ, còn về phía bố mẹ chồng tôi cơ bản đồng ý và không có ý kiến gì về việc sang tên sổ đỏ mảnh đất mà vợ chồng tôi đã mua. Tôi trân trọng cảm ơn Quý Công ty!

Trả lời: Chào chị, đối với yêu cầu hỗ trợ của chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

>> Thủ tục phân chia di sản thừa kế khi không có di chúc

>> Thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế

Trong trường hợp này cần xác nhận khi chồng chị mất di sản của chông chị được xác định là 1/2 giá trị ngôi nhà và được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm vợ, con và ba mẹ. Cho nên, các anh chị em của chị không có quyền hưởng di sản, nếu chị muốn làm thủ tuc sang tên của chị thì cần có sự đồng ý của ba mẹ chồng và con. Thủ tục chị có thể tham khảo nội dung bài viết.

Chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Hiện tại tôi có nhu cầu thuê một mảnh đất diện tích 3.000m2 để làm mặt bằng sản xuất và kinh doanh với thời hạn là 5 năm theo quy định hợp đồng thông qua UBND xã. Sau khi ký kết xong tôi tính toán và đầu tư cơ sở vật chất trên diện tích đó thì xảy ra 2 trường hợp.

Nội dung yêu cầu:

1 là nếu sau 5 năm mà UBND xã không cho tôi thuê nữa hoặc nâng giá mở thầu thì tôi có được thầu tiếp hay không? Thứ 2 là với kinh phí đầu tư vào đất đó rất nhiều nếu không được thuê tiếp tôi sẽ xử lý như thế nào? Bây giờ tôi có ý định thuê 50 năm hoặc chuyển thành đất ở không thời hạn thì có được không?

Trả lời: Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất)
là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

1. Sau 5 năm bạn có được cho thuê tiếp nữa hay không?
Điều 126 Luật đất đai năm 2013
có quy định

"
5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm."

Căn cứ vào các quy định trên, việc Uỷ ban nhân dân xã ký hợp đồng thuê đất với thời hạn 5 năm là hoàn toàn có căn cứ pháp luật và bạn không thể ký hợp đồng thuê đất 50 năm với Ủy ban nhân dân xã hay chuyển thành đất ở không thời hạn. Pháp luật đất đai hiện hành không quy định về việc gia hạn hay quyền ưu tiên tiếp tục thuê khi hết thời hạn thuê của hợp đồng cho thuê đất giữa Ủy ban nhân dân xã với hộ gia đình, cá nhân. Vì vậy, khi hết 5 năm mà Ủy ban nhân dân xã mở thầu mới thì bạn vẫn có quyền dự thầu, muốn tiếp tục
cho thuê đất
đó thì bạn có quyền ngang bằng với những hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thuê khác.

2. Vấn đề bồi thường khi hết thời hạn thuê mà không được thuê tiếp.

Trong trường hợp trong hợp đồng không quy định và bên thuê muốn đầu tư xây dựng trên đất thuê thì phải hỏi ý kiến bên cho thuê, nếu được sự đồng ý của bên cho thuê thì bên thuê có quyền đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và chi phí đầu tư sẽ do hai bên thỏa thuận.

Đối với trường hợp bên thuê tự ý xây dựng thì bên cho thuê không có nghĩa vụ chi trả chi phí này, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Ngoài ra, theo quy định tại khoản 2 Điều 713 Bộ luật Dân sự 2005  quy định về nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất như sau:

“ Khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt, người thuê quyền sử dụng đất phải khôi phục tình trạng đất như khi nhận đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Tài sản gắn liền với đất được giải quyết theo thoả thuận của các bên."

Vì vậy, pháp luật hiện hành không quy định vấn đề bồi thường chi phí đầu tư
khi hết thời hạn thuê đất, việc bồi thường chi phí này hoàn toàn do các bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê đất.

Trân trọng