Câu hỏi: Xin chào Văn phòng luật sư! Tôi đang sinh sống tại Quảng Ngãi. Đất vườn nhà tôi có tự xa xưa đó ông bà để lại. Hiện tại bố mẹ tôi  đang sinh sống và sở hửu là 1200m2, bố mẹ tôi có 8 người con. 1 gái và 7 trai, bố mẹ tôi muốn tách ra 7 phần  để chia cho 7 người con trai. Nhưng trông số 7 người con có 6 người đi làm ăn xa quê không về cùng lúc để có mặt đầy đủ. Bố mẹ tôi có được chia tách thửa khi không có đầy đủ con  không ạ? pháp luật có cho phép ko? Vì đất không có tranh chấp, chi phí để bố mẹ chuyển nhượng đất và tách bìa đất cho anh em tôi hết bao nhiêu tiền? Quy trình như thế nào ạ?

Trả lời: Điều kiện và thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Tặng cho đất có phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Đối chiếu với trường hợp của anh/chị thì cần xác định trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang ghi nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình hay của bố mẹ, nếu ghi nhận là hộ gia đình thì khi chuyển nhượng sẽ cần có sự đồng ý của những người có trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận còn nếu như chỉ ghi nhận quyền sở hữu của bố mẹ thì khi bố mẹ chuyển nhượng không bắt buộc phải có chữ ký của các con. Khi chuyển nhượng cho các con theo hình thức tặng cho thì sẽ không mất thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ hai - Mẹ tặng cho con đất có cần sự đồng ý của chị?

Chào luật sư ! tôi có trường hợp nhờ luật sư tư vấn giúp. Gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2001 ( giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình do mẹ tôi đứng tên, khi đó trong sổ hộ khẩu có tên chị tôi). Năm 2006 mẹ tôi làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho tôi, trong hợp đồng tặng cho, bên nhận tặng cho tôi đã ký xác nhận, bên tặng cho mẹ tôi ký xác nhận. Năm 2016 chị gái tôi làm đơn gửa UBND huyện đề nghị thu hồi giấy chứng nhận đã cấp đó, với lý do là cấp sai quy định, chưa có chữ ký của chị gái tôi. vậy tôi muốn hỏi luật sư trường hợp của tôi có năm trong lỗi bị thu hồi không, nếu có thỳ dựa vào văn bản nào vậy?/

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện và thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Tặng cho đất có phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
Xét trường hợp này thì đây là đất của hộ gia đình thì khi chuyển nhượng cho người khác phải có sự đồng ý của những người có quyền sở hữu đối với phần đất này ( những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận) nên khi chuyển nhượng thì vẫn cần có sự đồng ý của chị gái nếu như tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chị có trong sổ hộ khẩu của gia đình mình.
Cụ thể, khi căn cứ Điều 108 Bộ luật dân sự 2005 về tài sản chung của hộ gia đình thì:
“Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng choc hung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thỏa thuận là tài sản chung của hộ
”
Cho nên, việc chiếm hữu định đoạt phải theo sự thỏa thuận của những thành viên trong hộ gia đình tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 109 Bộ luật dân sự 2005:
“
1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý".
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Tư vấn về tặng cho tài sản của hộ gia đình

Chào luật sư! tôi có trường hợp nhờ luật sư tư vấn giúp. Gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2001 (giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình do mẹ tôi đứng tên, khi đó trong sổ hộ khẩu có tên chị tôi). Năm 2006 mẹ tôi làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho tôi, trong hợp đồng tặng cho, bên nhận tặng cho tôi đã ký xác nhận, bên tặng cho mẹ tôi ký xác nhận. Năm 2016 chị gái tôi làm đơn gửa UBND huyện đề nghị thu hồi giấy chứng nhận đã cấp đó, với lý do là cấp sai quy định, chưa có chữ ký của chị gái tôi. Vậy tôi muốn hỏi luật sư trường hợp của tôi có nằm trong lỗi bị thu hồi không, nếu có thì dựa vào văn bản nào vậy?

Trả lời tư vấn:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 109 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình:

"
1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.

2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý
".

Như vậy nếu chị bạn cũng là một thành viên trong hộ gia đình vào thời điểm gia đình đăng ký quyền sử dụng đất thì mẹ bạn không có quyền tự ý định đoạt tài sản chung của hộ gia đình khi không có ý kiến đồng ý của chị. Theo đó việc UBND thực hiện cấp sổ đỏ đứng tên bạn dựa trên hợp đồng tặng cho mà bên tặng cho chỉ có ý kiến của mẹ bạn cũng là chưa thỏa đáng.