Câu hỏi: Tư vấn về căn cứ  yêu cầu chia quyền sử dụng đất.

Trả lời: Người em là ông B tiếp tục ở lại gia đình ông bà tôi, được địa phương cấp đất nông nghiệp. Thời kỳ kháng chiến chống Mỹ.

Trong thời gian ông B tham gia kháng chiến, địa phương tôi đã thu hồi đất nông nghiệp của ông B (hiện nay gia đình tôi vẫn giữ văn bản quyết định thu hồi đất của ông B). Tuần trước, gia đình ông A trở về nhà tôi và yêu cầu gia đình tôi phải chia một phần đất thổ cư nhà tôi (đất nhà tôi đã được cấp sổ đỏ đầy đủ) cho gia đình ông A để làm đất thờ cúng ông B. Gia đình tôi không chấp nhận yêu cầu này nên gia đình ông A đưa đơn kiện lên Uỷ ban nhân dân xã để giải quyết. Vậy tôi muốn nhà Công ty Luật Minh Gia tư vấn giúp tôi liệu gia đình ông A có khả năng thắng kiện không? Các bước giải quyết của tôi như thế nào? Trên đây là toàn bộ nội dung vấn đề của tôi. Vậy tôi rất mong Công ty Minh Gia cho tôi một số tư vấn, lời khuyên để giải quyết ổn thoả vấn đề này theo hướng gia đình tôi sẽ không chia một phần đất nào cho gia đình ông A. Tôi rất mong nhận được phản hồi từ Quý Công ty! Tôi xin chân thành cảm ơn! Kính thư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Để xác định ông A có khả năng thắng kiện, có quyền đòi đất hay không cần căn cứ vào giấy tờ, tài liệu, chứng cứ chứng minh về quyền sử dụng đất. Bố mẹ bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên

là do bố mẹ bạn khai hoang, nhận chuyển nhượng hay nhận thừa kế của ông bà và ông B có quyền gì đối với mảnh đất mà nhà bạn đang sử dụng hay không?

-    Trường hợp thứ nhất, nhà bạn được công nhận quyền sử dụng đất do đất có nguồn gốc khai hoang, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do mua bán, chuyển nhượng.

Và nếu ông B không có quyền gì đối với mảnh đất mà nhà ban đang sử dụng, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông A

không có căn cứ đòi chia quyền sử dụng đất.

-    Trường hợp thứ hai, Bố mẹ bạn nhận thừa kế quyền sử dụng đất do ông bà nội để lại. Khi ông bà bạn mất có để lại di chúc hay không, nếu ông bà viết di chúc để lại toàn bộ di sản thừa kế bao gồm cả quyền sử dụng đất cho bố mẹ bạn thì bố mẹ bạn sẽ được nhận thừa kế. Nếu ông bà mất không để lại di chúc thì di sản thừa kế sẽ được chia theo pháp luật:

Căn cứ theo Điều 676 bộ luật dân sự năm 2005 quy định về người thừa kế theo pháp luật:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a)    Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

…

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Những người ở hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Như vậy, nếu ông bà bạn có làm thủ tục nhận nuôi con nuôi theo đúng quy định pháp luật tại thời điểm nhận nuôi thì ông A và ông B có quyền yêu cầu phân chia di sản thừa kế do ông bà bạn để lại nếu còn thời hiệu (theo pháp luật hiện hành là 10 năm kể từ thời điểm người để lại di sản thừa kế chết).

Khi có yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai thì ông A phải thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Ông A phải gửi đơn lên UBND xã  yêu cầu hòa giả, giải quyết tranh chấp đất đai. Chủ tịch UBND xã sẽ thực hiện hòa giải tranh chấp, nếu hòa giải không thành thì các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án nơi có đất yêu cầu giải quyết. Kèm theo đơn khởi kiện phải có biên bản hòa giải không thành và các chứng cứ, tài liệu liên quan đến quyền sử dụng đất.

Khi có yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai gửi lên UBND xã cũng như Tòa án ông A sẽ phải  xuất trình giấy tờ, tài liệu chứng minh mình có quyền sử dụng đối với phần đất của gia đình nhà bạn, nếu ông A không có căn cứ thì UBND và Tòa án sẽ từ chối thụ lý, giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về căn cứ  yêu cầu chia quyền sử dụng đất.

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Cv: Vũ Nga – Luật Minh Gia.