Câu hỏi: Có được bồi thường khi miếng đất có được do Ủy ban nhân dân cấp xã cấp đất sai thẩm quyền không?

Trả lời: Câu hỏi đề nghị tư vấn

: Thưa luật sư,

Tôi có một thắc mắc muốn nhờ luật sư giải đáp về vấn đề đất đai. Năm 1997 gia đình tôi có mua một miếng đất 200 m2 do chính quyền UBND xã Đức Hòa - Đức Thọ - Hà Tĩnh bán với giá 15 triệu đồng và có giấy tờ bán đất do UBND xã Đức Hòa cấp đóng dấu, sau đó gia đình tôi đã tiến hành xây dựng nhà ở cho đến nay. Sau khi mua miếng đất này chúng tôi nhiều lần lên UBND xã hỏi về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nhận được nhiều lý do vòng vo chưa có sổ. Mãi thời gian sau thì chúng tôi mới biết là UBND xã Đức Hòa đã không tiến hành đóng thuế cho nhà nước để làm sổ đỏ cho gia đình chúng tôi và gia đình tôi đã xuống hỏi UBND huyện Đức Thọ thì được biết miếng đất nhà tôi nằm trong hành lang an toàn cầu đường bộ nên không thể tiến hành cấp sổ đỏ ( Hiện gia đình tôi vẩn sống trên mãnh đất đó và không bị giải tỏa). Tuy nhiên những nhà xung quanh nhà tôi (bên trái và bên phải đều có sổ đỏ). Vậy với việc cấp đất sai của UBND xã Đức Hòa như vậy thì gia đình tôi có được bồi thường không, và bồi thường như thế nào?

Kính mong luật sư giải đáp hộ tôi, Tôi chân thành cảm ơn

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn đã cung cấp, năm 1997 gia đình bạn có mua một miếng đất 200 m2 do chính quyền xã Đức Hòa – Đức Thọ - Hà Tĩnh bán với giá 15 triệu đồng, có giấy tờ bán đất do UBND xã Đức Hòa cấp và đóng dấu.

Căn cứ quy định tại Luật đất đai 1993, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ không có thẩm quyền giao đất. Do đó, việc UBND xã Đức Hòa bán đất cho gia đình nhà bạn là trái thẩm quyền, vi phạm quy định của pháp luật.

Nghị định 43/2014 có quy định như sau:

Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.

Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.

Miếng đất 200 m2 mà bạn mua từ UBND cấp xã với giá 15 triệu đồng nằm trong hành lang an toàn cầu đường bộ. Như vậy miếng đất này không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất mà Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh xây dựng. Do đó, gia đình bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 200 m2 đất này.

Để bảo vệ quyền lợi cho mình, bạn cần khiếu nại trực tiếp hoặc nộp đơn khiếu nại gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã Đức Hòa – Cơ quan đã thực hiện bán 200 m2 đất trong quy hoạch sai thẩm quyền.

Trường hợp bạn không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì bạn có quyền khiếu nại lần hai đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Trường hợp bạn không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Sau khi được cơ quan có thẩm quyền giải quyết, bạn sẽ có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu miếng đất này bị thu hồi do được mua bán bất hợp pháp và bạn không hề biết về hành vi bán đất sai thẩm quyền này của Ủy ban nhân dân cấp xã.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Có được bồi thường khi miếng đất có được do Ủy ban nhân dân cấp xã cấp đất sai thẩm quyền không?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Luật gia Nguyễn Thương – Luật Minh Gia