Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Gia đình tôi có 1 mảnh đất, từ năm 1958 mảnh đất đó là của anh trai ruột ông nội tôi cho ông nội tôi. Đến năm 1981, bố tôi lập gia đình, ông nội tôi nhượng lại mảnh đất trên cho bố tôi sinh sống, mảnh đất đó gia đình tôi chưa làm sổ đỏ. Gia đình tôi đã sinh sống từ đó đến nay và luôn đóng đầy đủ các khoản lệ phí về đất đai của Nhà nước quy định.

Nhưng từ năm 2012, con gái của người anh trai ông nội tôi làm đơn đòi lại mảnh đất trên, gia đình tôi đã nhiều lần lên chính quyền đưa ra bằng chứng về mảnh đất đó nhưng chính quyền không giải quyết (từ cấp phường đến cấp quận). Bây giờ nhà tôi đang ở sắp sụp và muốn xây nhà khác, tuy nhiên do chưa có sổ đỏ nên gia đình tôi không xây được. Tôi muốn hỏi rằng trong trường hợp trên đất gia đình tôi sẽ giải quyết như thế nào ? Chính quyền địa phương làm ngơ không giải quyết họ có sai không? Cảm ơn luật sư rất nhiều. Tôi xin trân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo thông tin cung cấp thì nguồn gốc đất gia đình đang sử dụng là của người anh trai ông nội tặng cho năm 1958, nhưng thời điểm tặng cho lại không có viết giấy tờ và từ thời điểm sử dụng đến nay gia đình cũng chưa làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dẫn tới phát sinh tranh chấp từ người con của anh trai ông nội. Như vậy, trong trường hợp này để giải quyết tranh chấp thì bước đầu tiên gia đình bạn sẽ làm đơn gửi Uỷ ban nhân dân xã, phường để hòa giải. Cụ thể, Luật đất đai năm 2013:

Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Như vậy, khi có đơn yêu cầu giải quyết thì Uỷ ban nhân dân có trách nhiệm thụ lý đơn và giải quyết hòa giải với sự tham gia của các bên liên quan.Theo đó, việc gia đình nộp đơn nhưng chính quyền xã nhưng không được giải quyết và cũng không có thông báo cho gia đình biết lý do không giải quyết là gì là hoàn toàn trái với quy định pháp luật. Do đó để đảm bảo quyền lợi của mình khi có đủ căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất mà gia đình đang sử dụng là hợp pháp, đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận thì sẽ làm đơn khiếu nại gửi chủ tịch ủy ban nhân dân xã, phường giải quyết. Trường hợp khiếu nại không được giải quyết hoặc giải quyết nhưng hòa giải không thành thì khi đó gia đình có thể lựa chọn khởi kiện ra Tòa án nhân dân.

Trân trọng!
CV P.Gái - công ty Luật Minh Gia.