Câu hỏi: Thưa Luật sư!Xin Luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp này ạ.Năm 2011 gia đình tôi và gia đình  bà S cùng mua 1 mảnh đất có tổng diện tích 360m2 ( tôi mua 270m2; chiều dài các cạnh 15,9x17 m; gia đình bà S mua 90m2; chiều dài các cạnh 5,3x17m), khi mua chỉ mua theo giấy tờ, không đo thực tế do tin tưởng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng không cắm mốc phân chia ranh giới do cả 2 gia đình đều không sống trên mảnh đất đó...

...Đến nay sau khi địa phương kêu gọi dân hiến đất,mở rộng đường nên gia đình tôi hiến vào 1,7 m theo chiều sâu của đất và yêu cầu cán bộ địa chính đo lại đất cho gia đình tôi để cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thấy đất bị thiếu khá nhiều so với được cấp. Sau đó tôi tiến hành xây tường rào ngăn cách giữa gia đình tôi và gia đình bà S ( mảnh đất của tôi ở đầu ve, 1 mặt giáp ngõ xóm có tường rào, 1 mặt giáp đất bà S, phía sau giáp đất ông V) theo chiều ngang mặt đường như được cấp là 15,9m thì nhà bà S không đồng ý và buộc gia đình tôi tháo dỡ hàng rào ( do sau khi tôi xây tường rào thì diệc tích đất của gia đình bà S bị thiếu (1 phần do gia đình ông D giáp đất bà S lấn chiếm, 1 phần do cán bộ địa chính làm sai) và gia đình tôi và gia đình bà S cùng mua đất 1 ngày. Mới đây chính quyền địa phương mời gia đình tôi và gia đình bà S lên hoà giải và yêu cầu 2 gia đình tự thương lượng phần đất bị cấp thiếu nhưng giữa 2 gia đình không thoả thuận được.Tôi thắc mắc việc chính quyền cấp đất cho dân không đúng với diện tích thực tế( diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lớn hơn diện tích thực tế) thì trách nhiệm thuộc về ai và giải quyết vấn đề này như thế nào? Nếu 2 gia đình tự thương lượng mà gia đình bà S yêu cầu gia đình tôi chịu 3/4 diện tích đất còn thiếu còn gia đình bà S chịu 1/4  với lý do diện tích đất của tôi khi mua lớn gấp 3 lần diện tích của gia đình bà S và tôi không nhất trí vì diện tích đất lớn hay bé thì cũng chỉ là 1 hộ gia đình là đúng hay sai.Xin Luật sư quan tâm và giải đáp giúp tôi.P/s: do việc thoả thuận giữa 2 gia đình không đạt được nên chính quyền địa phương bảo phải đưa ra toà án, và yêu cầu tôi tháo dỡ tường rào do tôi xây ( tôi không đồng ý) vậy ai sẽ là người đưa đơn ra toà và bị đơn sẽ là ai? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo như bạn trình bày,do tin tưởng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên gia đình bạn và gia đình bà S không tiến hành đo đạc và cắm mốc phân chia ranh giới giữa hai gia đình.Trong trường hợp này,nếu chính quyền cấp đất cho người dân không đúng với diện tích thực tế thì bạn có thể làm đơn yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đính chính lại phần diện tích sai sót theo quy định tại điều 106 Luật đất đai 2013.

Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Trong trường hợp chính quyền địa phương yêu cầu hai gia đình tự thỏa thuận về diện tích bị thiếu thì gia đình bạn và gia đình bà S nên thỏa thuận với nhau căn cứ vào phần diện tích thực tế ghi trong hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất tại thời điểm hai gia đình mua đất để giải quyết.Nếu hai bên gia đình không thỏa thuận được thì bạn có quyền nộp đơn yêu cầu đến tòa án để được giải quyết.