Câu hỏi: Tư vấn về bồi thường về đất ở khi nhà nước thu hồi đất.

Trả lời: Nhà tôi đã cắt ra 3 hộ khẩu gồm có 6 người lớn và 3 con nít đang học cấp 1. Nhà tôi hiện đang kinh doanh 1 bên là đúc bê tông, bi cống, lam hàng rào và 1 bên là bán hàng tạp hóa. Nhà nước công bố giải tỏa theo chính sách: " Nhà nước và nhân dân cùng làm" nên đất nhà tôi được đền bù chỉ với 50% giá trị thực tế. Tất cả phần đất nhà nước lấy đi đều thuộc đất ở nhưng khi nhận được giấy đền bù thì trong đó tính giá chỉ có 47m2 đất ở còn lại là đền theo giá đất trồng cây lâu năm có giá thấp hơn đất ở khoảng 6 lần.

Vậy xin hỏi luật sư là nhà tôi có đủ điều kiện cấp lô không? Nếu có thì cấp được lô phụ hay lô chính? Còn việc tiền bồi thường thì có thể tăng lên không? vì chưa thấy tiền bồi thường di dời kinh doanh và tiền đất đai bị tính sai lệch, thêm vào đó việc nhà không còn khả năng sử dụng nữa cũng không hổ trợ tiền xây lại hoàn toàn mà chỉ hổ trợ 1 phần chi phí. Mong luật sư giải đáp thắc mắc giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sự.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo Điều 79 luật đất đai năm 2013 quy định bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.

… ”

Và căn cứ theo nghị định 47/2014/ NĐ – CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất thì:

- Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

- Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

- Nếu nhà bạn thuộc một trong các trường hợp được bồi thường về đất nhưng không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tái định cư thì được Nhà nước bồi thường bằng tiền.

-    Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở thuộc trường hợp phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất. Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở; giá đất ở tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

- Trường hợp trong thửa đất ở thu hồi còn diện tích đất nông nghiệp không được công nhận là đất ở thì hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi được chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất đó sang đất ở trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu và việc chuyển mục đích sang đất ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất sẽ được thực hiện theo quy định trên. Nếu không có đất để bồi thường hoặc gia đình bạn không có nhu cầu nhận đất thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi.

Theo thông tin mà bạn cung cấp: “Tất cả phần đất nhà nước lấy đi đều thuộc đất ở nhưng khi nhận được giấy đền bù thì trong đó tính giá chỉ có 47m2 đất ở còn lại là đền theo giá đất trồng cây lâu năm có giá thấp hơn đất ở khoảng 6 lần”.

Việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi toàn bộ đất ở mà chỉ bồi thường một phần với giá đất ở còn lại bồi thường theo giá đất trồng cây lâu năm là không đúng với quy định của pháp luật. Nếu toàn bộ đất bị thu hồi có mục đích sử dụng đất nhà bạn là đất ở thì bạn sẽ được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng là đất ở hoặc bằng tiền theo giá đất cụ thể do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi.

Trong trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện bồi thường đất không đúng với loại đất, giá đất bị thu hồi và diện tích đất bị thu hồi bị sai so với thực tế thì  bạn có thể làm đơn khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền đã ra quyết định thu hồi và lập phương án bồi thường hoặc làm đơn khiếu nại nên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để yêu cầu giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về bồi thường về đất ở khi nhà nước thu hồi đất.

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Cv: Vũ Nga – Luật Minh Gia.