Câu hỏi: Tư vấn về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: 1. Luật sư tư vấn Luật Đất đai

Khi giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay nghĩa là giữa bên mua và bên bán đã có sự tin tưởng nhất định, theo đó, hai bên cùng kí vào giấy mua bán và không tiến hành công chứng, chứng thực. Thực tế cho thấy không ít những trường hợp xảy ra tình trạng lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Vậy liệu rằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không?

Việc mua bán như vậy thì rủi ro xác định thường nghiêng về phía người mua. Người mua có thể phải đợi rất lâu mới có thể sang tên cho mình, thậm chí không sang tên được hoặc đang làm thủ tục thì xảy ra tranh chấp. Ngoài ra, các chi phí khi tiến hành thủ tục sang tên cũng là vấn đề được nhiều người quan tâm. Do đó, nếu không tự mình tìm hiểu các quy định của pháp luật, bạn cần hỏi bạn bè, người thân hoặc hỏi Luật sư để được hướng dẫn cụ thể.

Nếu bạn đang gặp phải trường hợp tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay mà chưa tìm được căn cứ pháp luật hoặc hướng giải quyết, bạn hãy liên hệ Tổng đài Luật sư tư vấn Luật Minh Gia

1900.6169

để chúng tôi hướng dẫn, giải đáp và đưa ra phương án giải quyết cho bạn.

2. Tư vấn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Câu hỏi tư vấn:

Hiện em có mua một mảnh đất mặt tiền ở quê (xã Thạch Cẩm, huyện Thạch Thành, tỉnh Thanh Hóa) với diện tích 8mx30m trên mảnh đất một hộ gia đình đang ở. Thủ tục khi mua bán là: hai bên làm giấy viết tay chứng nhận chưa có công chứng. Hiện sổ đỏ hộ gia đình này đang cầm cố ở ngân hàng để vay vốn kinh doanh.

Yêu cầu tư vấn:

1. Nếu chưa có sổ đỏ của gia đình bán đất tôi có làm sổ đỏ tách thửa đất được không?

2. Thủ tục giấy tờ gồm những gì?

3. Chi phí làm sổ đỏ gồm những chi phí gì và cách tính?

Nội dung tư vấn

: Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Đối với vấn đề này chúng tôi tư vấn như sau:

1. Chưa có sổ đỏ có làm sổ đỏ tách thửa đất được không

:

Khi chủ sử dụng đất thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng thì người đó có các quyền, nghĩa vụ quy định tại Điều 320 và Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, trong đó có nghĩa vụ: Không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường được bên nhận thế chấp đồng ý. Như vậy, việc mua bán mảnh đất đang được thế chấp đấy chỉ có thể thực hiện trong trường hợp bên nhận thế chấp là ngân hàng đồng ý.

2. Thủ tục tách thửa đất:

Trường hợp của anh về tách thửa đất khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do vậy, thủ tục cần thực hiện gồm:

Thứ nhất, thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với mảnh đất mà bạn định mua. Hợp đồng này phải được công chứng tại Văn phòng công chứng.

Thứ hai, sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để thực hiện việc tách thửa đất trên, theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ – CP hướng dẫn thực hiện Luật đất đai, bạn cần nộp hồ sơ xin tách thửa đất tới cơ quan có thẩm quyền.

Hồ sơ xin tách thửa đất bao gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( bản chính và bản sao có chứng thực)

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng;

- Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu);

- Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng ( bản sao có chứng thực);

- Các tài liệu khác ( nếu có yêu cầu);

- Biên lai thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Cơ quan nhận hồ sơ: văn phòng đăng ký đất đai thuộc phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có bất động sản.

3. Các nghĩa vụ tài chính gồm:

- Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại nghị định 140/2016/NĐ – CP về lệ phí trước bạ, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0.5%* giá đất * diện tích. Giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có bất động sản ban hành.

- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lệ phí thẩm định theo quy định tại Thông tư 85/2019/NĐ-CP hướng dẫn về phí và lệ phí của Hội đồng nhân dân Tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ương.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.