phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Cho em hỏi: trong hồ sơ đất cá nhân ông A đã mua đất của ông B, đất mua là đất vườn thừa, có tên trong sổ địa chính, hai bên mua bán bằng giấy viết tay từ năm 2000, nay tới thực hiện thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất theo điều 82 nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản2, Điều 82, là “Trường hợp đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/07/2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có giấy chứng nhận đất

hoặc  giấy tờ về quyền chuyển nhượng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất ….”, vậy sẽ giải quyết cấp sổ đỏ cho ông A, nhưng cho em hỏi sổ đỏ đó là đất vườn hay đất ở? Đất thực tế mua là đất vườn, vậy có được cấp sổ đỏ cho đất ở đuợc không và trình tự làm như thế nào? Liệu có phải có đơn xin chuyển mục đích đất vườn sang đất ở được không?  quy định thế nào? Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Về xác định loại đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ trước ngày 1/1/2014 mà bên nhận chuyển nhượng chỉ có hợp đồng chuyển nhượng thì theo quy định tại khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ – CP, bên nhận chuyển nhượng có quyền thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do loại đất ghi trong hợp đồng chuyển nhượng và trên sổ địa chính là đất vườn, theo đó việc xác định loại đất trong trường hợp này sẽ áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 43/2014/NĐ – CP như sau:

Trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng.

Theo đó, hiện trạng đất đang sử dụng là đất vườn, do vậy khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì loại đất được xác định là đất vườn.

Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất:

Trường hợp bạn muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất và xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn thành đất ở thì không cần có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, trường hợp này chỉ cần nộp 1 bộ hồ sơ tới văn phòng đăng ký đất đai thuộc phòng tài nguyên và môi trường để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đồng thời chuyển mục đích sử dụng đất.

Khoản 4 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT – BTNMT về hồ sơ địa chính thì hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định mà có hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định.

Thời hạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 30 ngày.
Câu hỏi: Hiện tôi đang sinh sống tại huyện Thường Tín. Bố mẹ tôi muốn tách thửa đất dưới thành 02 thửa cho 02 con gái ruột thì có những thủ tục gì và chi phí đo đạc trích lục bản đồ là bao nhiêu ạ?

Nội dung tư vấn:
Kính gửi: Văn phòng luật sư, t
ôi đang có 1 vài thắc mắc kính mong nhận được sự giúp đỡ!
Hiện tôi đang sinh sống tại huyện Thường Tín. Bố mẹ tôi muốn tách thửa đất dưới thành 02 thửa cho 02 con gái ruột thì có những thủ tục gì và chi phí đo đạc trích lục bản đồ là bao nhiêu ạ?
Mục đích sử dụng là đất ở.
Diện tích là: 227 (m2),
Thời hạn sử dụng: lâu dài,
Trích lục bản đồ tỷ lệ: 1/1000.
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Căn cứ vào Điều 75
Nghị địn
h 43/2014/NĐ-CP
quy định về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”
Hồ sơ xin tách thửa bao gồm:
- Đơn xin tách thửa (theo mẫu);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
- Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Số lượng hồ sơ: 01 bộ
Thời hạn giải quyết không quá 20 ngày (điểm đ, khoản 2, Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Còn về phí đo đạc địa chính, căn cứ điểm a6, khoản 2, Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC thì mức thu đo đạc địa chính không quá 1.500đồng/m2 tức là đối với mảnh đất của gia đình bạn thì mức thu không quá 340.500 đồng.
Trân trọng
!
Câu hỏi: Chào Luật sư. Kính nhờ luật sư tư vấn: Ở địa phương của tôi có một số hộ gia đình được cấp giấy chứng nhận QSD đất theo Nghị định 64 của Chính phủ. Giấy CNQSD đất được cấp trong giai đoạn 1998-2000.Trong giấy chứng nhận thể hiện: Ví dụ: Diện tích: 500,0m2 (Đất ở: 200,0m2 ; Đất vườn: 300,0m2). Hạn mức công nhận của địa phương được UBND tỉnh quy định tại thời điểm này là 200,0m2. Các hộ này đất có nguồn gốc sử dụng sau ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993. Năm 201x UBND tỉnh điều chỉnh hạn mức công nhận lên 300,0m2. Cho tôi hỏi khi cấp đổi lại giấy chứng nhận QSD đất cho các hộ gia đình này thì hạn mức công nhận đất ở là bao nhiêu? xin cám ơn Luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi nội dung đề nghị tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia chúng tôi, trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất, về hạn mức đất ở

Hạn mức đất ở là diện tích tối đa cho người sử dụng đất được hưởng các quyền lợi hoặc thực hiện các nghĩa vụ theo quy định.

Thứ hai, về bổ sung hạn mức đất ở

Trong trường hợp bạn đã nêu, hộ gia đình đang có 200m2 đất ở, hạn mức đất ở thời điểm trước năm 2014 là 200m2 là phù hợp với hạn mức đất ở của tỉnh đó quy định. Nếu khi cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hộ gia đình muốn tăng hạn mức lên 300m2 theo quy định mới về hạn mức đất ở thì hộ gia đình sẽ làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở thêm 100m2. Còn nếu như không chuyển mục đích sử dụng đất để tăng thêm đất ở thì khi được cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phần đất ở vẫn được ghi là 200m2.
Câu hỏi: Xin luật sư tư vấn giúp em về việc tranh chấp đất:Khoảng năm 1997, ông bà có để lại đất do dòng họ, trong đó ba em được chia con đường ở giữa hai mảnh đất ngang là 4m dài khoảng 20m để đi vào đất riêng của nhà em, còn hai mảnh đất 2 bên con đường được chia cho những người khác trong dòng họ. Việc chia đất cho ba em được thỏa thuận bằng miệng, được sự chứng kiến của nhiều bà con, xóm giềng và lúc chia đất con đường thực tế chỉ rộng 2m, tuy nhiên được đóng cọc phân chia rộng 4m trước sự chứng kiến của dòng họ, hàng xóm. Đến nay, hai miếng đất 2 bên đường đã được chuyển nhượng đi nhiều lần, và chủ sở hữu của mảnh đất một bên đường hiện nay có giấy sở hữu đất lấn qua bên đường nhà em gần 1m. Hai bên đã thỏa thuận để giải quyết vấn đề, tuy nhiên không đạt được sự thống nhất. Chủ miếng đất bên đường đòi đưa ra chính quyền để giải quyết. Nếu nhờ chính quyền giải quyết như vậy, nhà em có khả năng bị mất phần đất của nhà em không ạ, do trước đây chỉ thỏa thuận bằng miệng và đóng cọc. Để đảm bảo giữ lại đủ phần đất của nhà em thì nhà em phải làm như thế nào ạ.Xin luật sư tư vấn gíup, xin cảm ơn rất nhiều!

Trả lời: >> Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

>> Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai khi bị lấn chiế

Trong trường hợp này nếu như gia đình có căn cứ chứng minh đây là diện tích hợp pháp của gia đình thì có căn cứ để yêu cầu được công nhận và sử dụng chứng cứ để xác định quyền sử dụng đất để giải quyết tranh chấp về ngõ đi chung với nhà hàng xóm.

Trân trọng!
Câu hỏi: Chào luật sư, Tôi cần tư vấn về đất đai. Bà cố tôi có viết di chúc để lại toàn bộ tài sản, đất đai cho mẹ tôi, lúc bà cố viết di chúc là tháng 1 năm 1997 nhưng đến tháng 12 năm 1997 bà mới được cấp sổ đỏ. Hiện nay bà đã qua đời. Tôi xin hỏi liệu như vậy mẹ tôi có toàn quyền được thừa hưởng tài sản từ bà cố hay không. Mong luật sư giải đáp, tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh gia, trường hợp này chúng tôi xin tư vấn như sau:

Điều kiện thực hiện quyền thừa kế được Bộ Luật đất đai năm 2013 quy định tại Điều 188, cụ thể như sau:

''1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

...''

Đối với trường hợp này của bạn, Hiện tại bà bạn mất, tuy nhiên tháng 12/1997 bà bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thì theo quy định tại Điều 188 của Luật đất đai năm 2013 có quy định về điều kiện thực hiện quyền thừa kế phải đáp ứng rằng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, Đối với trường hợp này mẹ bạn hoàn toàn có thể hưởng số di sản mà bà cố bạn để lại trong di chúc.
Câu hỏi: Đất bố mẹ cho tôi và tôi đã xây nhà ở nhưng chưa tách sổ đỏ, giờ tôi muốn nộp thuế đất hàng năm cho chủ động thì tôi phải làm thủ tục gì , Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp này, nếu bạn muốn nộp thuế đất hằng năm riêng thì bạn phải tách thửa mảnh đất mà bạn được cho để xây nhà ở. Thủ tục để bạn thực hiện tách thửa dựa theo quy định tại Điều 75 về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất, Nghị định số 43/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành luật Đất đai năm 2013:

“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

...

3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

...''

Mỗi một địa bàn, UBND thành phố sẽ có quyết định riêng về việc cấp giấy chứng nhận sử dụng đất. Do bạn không cung cấp thông tin cụ thể nên chúng tôi không thể tư vấn chính xác hồ sơ của bạn như thế nào cho phù hợp với quy định tại địa phương bạn. Tuy nhiên, thông thường hồ sơ tách thửa sẽ gồm các giấy tờ sau:

- Đơn xin tách thửa đất (theo mẫu);

- Giấy chứng nhận đã cấp (bản chính);

- Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Số lượng hồ sơ: 01 bộ
Câu hỏi: Nhà em đang bán 1 mảnh đất với diện tích 121.5m2 nhưng khi địa chính lên đo đạc thì nói thiếu mất 5m2 (khi đo đạc thì không có chủ đất). Vậy diện tích thực tế không đủ với diện tích sổ đỏ. Xin các luật sư tư vấn cho em phải làm như thế nào ạ?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, đất của gia đình bạn bị lấn chiếm

Trong trường hợp đất gia đình bạn bị lấn chiếm bởi những hộ gia đình xung quanh thì bạn có thể dựa vào hồ sơ địa chính để xách định gia đình nào lấn chiếm phần diện tích 5m2 đất này. Sau đó:

- Thỏa thuận trực tiếp với bên lấn chiếm về việc bồi thường đất.

- Nếu không thỏa thuận được thì gia đình bạn có thể làm đơn khiếu nại tại Uỷ ban nhân dân theo quy định tại điều 202 Luật đất đai 2013:

“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải”.

Trường hợp hòa giải thành thì UBND xã lập thành biên bản có chữ ký của hai bên, có sự thay đổi về ranh giới thì UBND xã chuyển biên bản hòa giải thành tới Phòng Tài nguyên môi trường để thay đổi thông tin trong hồ sơ địa chính.

- Nếu không hòa giải được thì bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện theo thủ tục tố tụng dân sự hoặc làm đơn khiếu nại đến Uỷ ban nhân dân huyện.

Thứ hai, diện tích đất bị thiếu là sai sót trong quá trình đo đạc

Khi này, bạn có thể làm thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại điều 106 Luật đất đai 2013:

“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận”.
Câu hỏi: ​Công ty môi giới bất động sản có đăng ký kinh doanh, nhưng khi giới thiệu nhà cho khách hàng không có thẩm định kiểm tra nhà trước khi giới thiệu bán, hậu quả là người mua không biết nên mua phải nhà vướng quy hoạch giao thông và mạng lưới điện cao thế. Như vậy công ty môi giới có phải chịu trách nhiệm không? Quy định pháp luật về nhiệm vụ và chức năng của đơn vị môi giới thế nào?

Trả lời: - Quy định về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2015) quy định về nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, như sau:
“1. Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.
2. Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
3. Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
6. Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.”
Như vậy, khi thực hiện hoạt động môi giới bất động sản,  công ty môi giới có trách nhiệm cung cấp cũng như đảm bảo sự chính xác của các thông tin về bất động sản. Nếu thông tin công ty môi giới cung cấp cho khách hàng không chính xác, dẫn đến thiệt hại cho khách hàng, thì công ty có trách nhiệm bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra (theo quy định tại khoản 5 điều này).
Ngoài ra Bộ luật dân sự 2005 cũng có quy định trách nhiệm bồi thường thiệt hại về vật chất được áp dụng với trường hợp này:
"Điều 307. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại
1. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại bao gồm trách nhiệm bồi thường thiệt hại về vật chất, trách nhiệm bồi thường bù đắp tổn thất về tinh thần.
2. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại về vật chất là trách nhiệm bù đắp tổn thất vật chất thực tế, tính được thành tiền do bên vi phạm gây ra, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút".
Về phương án giải quyết
Nếu như công ty và người mua nhà không thỏa thuận được với nhau về phương án khắc phục cũng như về vấn đề bồi thường thiệt hại (bao gồm các khoản chi phí như: tổn thất về tài sản, chi phí để hạn chế, khắc phục thiệt hại,..) thì 1 trong 2 bên có thể làm đơn đến cơ quan Tòa án huyện tại địa phương để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp theo thủ tục tố tụng dân sự được quy định trong Bộ luật tố tụng dân sự năm 2011.
Trân trọng!
Câu hỏi: Chào luật sư, cho em hỏi về lệ phí trước bạ chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao sang đất ở như sau: Nhà em có 300 m2 trong sổ đỏ,nhưng chỉ có 210 m2 là đất thổ ,còn 90 m2 là đất vườn.Em làm thủ tục để được 90m2 là đất thổ, xin cho em hỏi như vậy nhà em có phải nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ không? quy định thế nào? Nếu đóng thì đóng bao nhiêu. xin cảm ơn anh,chị luật sư tư vấn.

Trả lời: “
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”
.

Khoản 6 Điều 103 Luật đất đai 2013 quy định về xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao như sau:

“
6. Phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 của Điều này thì được xác định sử dụng vào mục đích hiện trạng đang sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 10 của Luật này”.

Theo như anh trình bày, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ diện tích đất ở và diện tích đất vườn ao nên trường hợp này thuộc khoản 6 Điều 103 Luật Đất Đai 2013.

Như vậy
, nếu chuyển từ đất vườn sang đất ở thì trường hợp của anh vẫn phải nộp lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất.

Thứ nhất, căn cứ  tính lệ phí trước bạ như sau:

“
Điều 5. Căn cứ tính lệ phí trước bạ

Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và  mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%).

Điều 6. Giá tính lệ phí trước bạ

Giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.

Bộ Tài chính quy định cụ thể trình tự, thủ tục ban hành giá tính lệ phí trước bạ quy định tại Điều này.

Điều 7. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

1) Nhà, đất mức thu là 0,5%”.

Căn cứ vào giá đất theo quyết định hàng năm của UBND tỉnh có đất để tính lệ phí trước bạ theo công tính trên.

Thứ hai, về tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất được tính theo công thức
:

Diện tích đất vườn (90m2) x (Giá tiền đất ở - Giá tiền đất nông nghiệp) x 50%.

Như vậy, anh căn cứ vào giá đất ở và giá đất nông nghiệp trên quyết định của UBND tỉnh hàng năm nơi có đất về giá đất để tính tiền sử dụng đất.
Câu hỏi: Nội dung tư vấn: Công ty chúng tôi là Công ty TNHH Một Thành Viên do nhà nước làm chủ sở hữu. Vừa qua, UBND thành phố phê duyệt phương án đền bù giải tỏa để thực hiện dự án. Công ty ứng vốn trước để thực hiện việc đền bù, giải tỏa và được khấu trừ theo quy định tối đa bằng tiền thuê đất. Trong phương án đã duyệt thì ngoài phần đất thu hồi có thêm tài sản trên đất (nhà) và cây lâu năm.

Trả lời: Thứ nhất,
sau khi đền bù thì tài sản trên đất thuộc quyền sở hữu của nhà nước, công ty bạn chỉ ứng vốn để thực hiện việc đền bù, giải tỏa và được khấu trừ theo quy định tối đa bằng tiền thuê đất. Bởi căn cứ Điều 68, Điều 69 Luật đất đai thì trách nhiệm thu hồi và bồi thường đất cho người sử dụng đất là thuộc cơ quan Nhà nước.
Thứ hai,
người bị thu hồi đất đã nhận tiền đền bù không có quyền tháo dở nhà trên đất mà chỉ có quyền phối hợp tháo dỡ với cơ quan có thẩm quyền.
Thứ ba,
thủ tục tháo dỡ, giải phóng mặt bằng để thi công sẽ do tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng; quản lý đất đã thu hồi theo quy định tại Điều 68 Luật đất đai 2013
Trình tự, thủ tục thu hồi đất và tháo dỡ tài sản trên đất:
Bước 1:
Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất ban hành thông báo thu hồi đất.
Thông báo thu hồi đất được gửi đến từng người có đất thu hồi, họp phổ biến đến người dân trong khu vực có đất thu hồi và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;
Bước 2:
Ủy ban nhân dân cấp xã phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng triển khai thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm;
Người sử dụng đất có trách nhiệm phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện việc điều tra, khảo sát, đo đạc xác định diện tích đất, thống kê nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
Trường hợp người sử dụng đất trong khu vực có đất thu hồi không phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng trong việc điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm thì Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng tổ chức vận động, thuyết phục để người sử dụng đất thực hiện.
+ Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày được vận động, thuyết phục mà người sử dụng đất vẫn không phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định kiểm đếm bắt buộc. Người có đất thu hồi có trách nhiệm thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc. Trường hợp người có đất thu hồi không chấp hành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc và tổ chức thực hiện cưỡng chế theo quy định tại Điều 70 của Luật này.
Trân trọng
!