Câu hỏi: Thưa Công ty Luật Minh Gia cho tôi hỏi về quyền lợi của hàng thừa kế thứ 1 và việc định đoạt tài sản thừa kế như sau:

Tôi có mua miếng đất của ông bà A, mua trong thời kỳ chờ ông bà A bắt nền ( khu tái định cư) nên tôi chưa làm thủ tục sang tên vì phải chờ ông bà A. Sau khi ông bà A có quyết định nhận nền giao lại cho tôi nhưng tôi chưa làm thủ tục sang tên, đến khi tôi đi làm thủ tục thì mới hay ông bà A mất. Theo tôi biết là ông bà A có 5 người con, 3 người sống tại Long Xuyên - AG, còn 2 người con thì có chồng Đài Loan...Như vậy tôi muốn làm giấy tờ đất này thì phải được sự đồng ý của 5 người con ( theo luật thừa kế) ký vào văn bản thừa kế. Đồng thời ký vào hợp đồng mua bán cho tôi. tôi muốn hỏi là 2 người con đang sinh sống ở nước ngoài phải làm thủ tục gì ? vì 2 người đó thỉnh thoảng mới về mà mình thì không biết chính xác thời gian họ về. xin quý Công ty hướng dẫn để họ làm thủ tục gì gửi về việt nam cho tôi sớm làm được giấy tờ.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Dựa trên thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn đã mua diện tích đất trước thời điểm ông bà A mất, tuy nhiên không rõ giao dịch đã hợp pháp hay không ( hợp đồng có công chứng, chứng thực, ...) Cho nên để giải quyết trường hợp của bạn sẽ có hai hướng như sau:

>> Luật sư tư vấn quy định về phân chia thừa kế, gọi:
1900.6169

Thứ nhất,
nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đáp ứng các điều kiện để giao dịch hợp pháp thì bạn chỉ cần thực hiện thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất mà không cần có sự đồng ý của những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông bà A.

Thứ hai,
trường hợp nếu giao dịch này vô hiệu đồng nghĩa với việc diện tích đất vẫn là tài sản hợp pháp của ông bà A. Tuy nhiên ông bà A đã mất nên diện tích này trở thành di sản thừa kế. Vì không rõ ông bà A khi mất có để di chúc hay không có di chúc cho nên theo pháp luật sẽ có hình thức phân chia di sản thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật. Nếu có di chúc thì thực hiện phân chia di chúc, nếu không có di chúc sẽ phân chia theo pháp luật. Theo đó di sản sẽ phân chia cho những người thuộc hàng thừa kế mỗi người hưởng một phần bằng nhau, theo quy định tại điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015:

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

"1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

…"

Điều 656. Họp mặt những người thừa kế

"1. Sau khi có thông báo về việc mở thừa kế hoặc di chúc được công bố, những người thừa kế có thể họp mặt để thỏa thuận những việc sau đây:

a) Cử người quản lý di sản, người phân chia di sản, xác định quyền, nghĩa vụ của những người này, nếu người để lại di sản không chỉ định trong di chúc;

b) Cách thức phân chia di sản.

2. Mọi thỏa thuận của những người thừa kế phải được lập thành văn bản
".

Do đó hiện nay muốn thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất thì trước tiên các đồng thừa kế của ông A phải thực hiện thủ tục phân chia di sản thừa kế của ông bà A cho người thừa kế có công chứng. Tuy nhiên, trong số những người thừa kế thì có người thừa kế đang ở nước ngoài nên sẽ phải có hợp đồng ủy quyền từ họ cho người khác để thay mặt thực hiện việc phân chia di sản thừa kế. Việc ủy quyền này được thực hiện tại cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam tại Đài Loan.

Về thủ tục công chứng, chứng thực ở Đài Loan có thể đến đại sứ quán Việt Nam tại Đài Loan để được hướng dẫn chi tiết. Sau khi thỏa thuận phân chia thì bạn sẽ thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hoàn tất thủ tục đăng ký biến động đất đai sang tên cho bạn.

Trân trọng.

P Luật sư Thừa kế - Luật Minh Gia