Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Cha mẹ tôi có một mảnh đất khoảng 2 sào rưỡi (sổ đỏ đứng tên cha tôi). Từ năm 1993 đến 1995 cha mẹ tôi cho tôi và anh trai tôi làm chung (trồng cây thanh long). Đến năm 1996 cha mẹ tôi bảo chia ra làm hai phần (phần sau cho anh trai tôi, phần trước cho tôi vì là đất mặt tiền), phần ai nấy làm, đồng thời cha mẹ có hứa sẽ cho tôi và anh trai tôi luôn.Trong thời điểm này anh trai tôi và tôi đều ở riêng hết.

Đến năm 2009 cha tôi bị bệnh tai biến mạch máu não, lúc đó mẹ tôi bảo vợ chồng tôi tới lui chăm sóc, nấu ăn, tắm rửa, giặt giũ, trông coi nhà cửa cho cha mẹ. Năm 2010 mẹ tôi bảo anh trai tôi, đem sổ đỏ (giấy chứng nhận sử dụng đất) lên uỷ ban nhân dân xã để tách thửa đất mỗi người một phần, lúc đó anh trai tôi gọi tôi lên xã để ký tên. Sau đó người ở xã có xuống nhà cha mẹ tôi đo đạc và bảo cha mẹ tôi ký tên. Trong khoảng thời gian này anh trai tôi tự ý lên UBND xã muốn chia thêm 150 m2 đất thổ cư (với lý do đất anh trai tôi ở phía sau không có mặt tiền), UBND xã họ không dám làm vì đó là phần đất của tôi ở mặt trước 300m2 thổ cư. Vậy mà anh trai tôi tự ý lấy sổ đỏ về không chịu tách sổ nữa mà không cho tôi hay biết dì. Rồi từ đó thời gian cứ trôi,tôi cũng lo làm ăn, cứ nghĩ từ từ UBND Xã họ sẽ làm sổ đỏ.

Đầu năm 2016, cha me tôi không muốn vợ chồng tôi ở chăm sóc nữa đuổi vợ chồng tôi về nhà, bảo anh trai tôi xuống chăm sóc cho đến hôm nay. Lúc này mẹ tôi lại nói:" bảo tôi trả lại một phần mảnh đất lúc trước cha mẹ hứa cho tôi" để lại cho anh trai tôi hết. Hiện tại bây giờ anh trai tôi mang giấy tờ( sổ đỏ) lên UBND xã sang tên cho mình đứng tên mà không cho tôi hay biết.

Vậy tôi muốn hỏi luật sư nếu như anh trai tôi muốn sang tên từ cha tôi (hoăc mẹ tôi), muốn làm di chúc để lại hết toàn bộ mảnh đất cho anh trai tôi đứng tên có được hay không? Anh trai tôi tự ý lấy sổ đỏ về trong khi cha mẹ tôi đã phân chia rồi, có vi phạm pháp luật trong điều mấy khoảng mấy luật đất đai không? Bây giờ tôi phải làm gì để lấy lại phần đất cha mẹ hứa cho lúc trước. Mong các luật sư tư vấn cho tôi một lời khuyên. Chân thành cảm ơn luật sư!

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về quyền của người sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, nếu như quyền sử dụng đất là tài sản thuộc sở hưu riêng của bố, mẹ thì bố, mẹ hoàn toàn có quyền tặng cho, thừa kế cho anh trai bạn đứng tên mà không cần sự đồng ý của bạn. Theo đó, khi được sự đồng ý bằng văn bản của bố, mẹ thì anh trai bạn có thể làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất của mình. Đối với việc trước đó bố, mẹ có hứa cho bạn một phần diện tích nhưng không được thể hiện bằng văn bản (tặng cho, chuyển nhượng...) thì bạn cũng không có căn cứ để lấy lại tài sản trên nếu như bố, mẹ yêu cầu bạn hoàn trả lại, vì thực tế quyền sử dụng vẫn thuộc sở hữu của bố, mẹ chứ không phải bạn.

Trân trọng!

CV P.Gái - Công ty Luật Minh Gia