Câu hỏi: Kính gửi luật sư , cho tôi hỏi một trường hợp như sau. Mẹ tôi có bốn người con , khi mẹ tôi mất có để lại tài sản là một mảnh đất và nhà ở mà không để lại di chúc . Nay chúng tôi đã đồng ý sang tên cho hai cháu con của anh trai cả một phần đất ( anh trai và chị dâu đã mất) nhưng khi sổ đỏ đã hoàn thành thì có giấy báo thuế phải nộp 100 triệu đồng. Nay vì hoàn cảnh khó khăn không có tiền nộp thuế nên chúng tôi muốn khôi phục lại sổ đỏ như cũ (vẫn đứng tên mẹ tôi) cho các cháu sử dụng như vậy có được không , thủ tục như thế nào, sổ đỏ sẽ đứng tên đồng sở hữu của những người cùng hàng thừa kế hay vẫn đứng tên mẹ tôi ( đã mất) Tôi xin trân trọng cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp thửa đất trên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nay thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu thì phải cấp cho người đang sử dụng đất hợp pháp, không thể cấp giấy chứng nhận cho người đã mất được.

Về tiền sử dụng đất phải nộp khi công nhận QSD đất lần đầu, anh/chị tham khảo tại bài viết tư vấn sau:

Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất

Trường hợp trước đây đã được cấp giấy chứng nhận do người mẹ đứng tên, nay những người thừa kế không muốn phân chia di sản thừa kế thì có thể giữ nguyên tên người mẹ trên giấy chứng nhận QSD đất như cũ.

1 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 2: Hỏi về điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tôi có 400 m2 đất vườn do thừa kế của cha mẹ, sử dụng từ chế độ cũ, hiện nay đang để trống chưa xây dựng nhà ở, vậy tôi có thể đề nghị cấp giấy CNQSdđ không ? Nếu ko thì theo quy định nào? Nếu có thì hồ sơ phải làm như thế nào ? Hiện nay tôi ở quy nhơn binh định, Tôi xin cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Hỏi về điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tư vấn về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật đất đai năm 2013

2 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 3: Tư vấn về thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất​

Gửi tới luật sư  nhà em có mua 1 mảnh đất với diện tích là 1050m2 từ năm 2014 tới nay mà bên chủ bán nhà vẩn chưa sang tên đổi chủ cho em vậy em muốn hỏi luật sư về thủ tục sang tên và lệ phí sang tên đổi chủ như thế nào ? Mong đựơc giải đáp em xin cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Tư vấn về thủ tục chuyển nhượng đất đai

Tư vấn thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất (nhà đất)

Hướng dẫn cách tính lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều luật Đất đai

3 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 4: Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất​

Chào luật sư. E xin nhờ giúp tư vấn về tranh chấp đất đai. Nhà e đã khai thác sử dụng đất đai được 30 năm, trong đó đã đóng thuế và cho thuê công khai suốt 30 năm. Nay muốn đăng kí để cấp sổ hồng nhưng bị tranh chấp chưa giải quyết được. Em được biết thì theo điều 247 bộ luật dân sự có ghi:   "1. Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. 2. Người chiếm hữu tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước không có căn cứ pháp luật thì dù ngay tình, liên tục, công khai, dù thời gian chiếm hữu là bao lâu cũng không thể trở thành chủ sở hữu tài sản đó." Như vậy đã đủ hợp pháp để làm giấy tờ cấp sổ hồng hay chưa? Hoặc còn điều kiện nào chưa thỏa đáng? Mong đc sự tư vấn. Xin cám ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Xác định điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vùng đất khai hoang

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu nếu không có tranh chấp. Trường hợp của bạn nói là đang có tranh chấp nên phải giải quyết xong nội dung tranh chấp về đất thì mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13