Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Năm 2003 tôi có mua mảnh đất vườn 86m2 của ông A (hình thức viết giấy tay mua bán), nguồn gốc đất của ông bà để lại. Năm 2004, tôi tiến hành xây nhà cấp 4 để ở; đến năm 2009 tôi được cấp sổ đỏ đất ở đô thị đối với diện tích trên (không làm sổ hồng).

Năm 2010, tôi có mua thêm tiếp của ông A phần đất nối liền với khuôn viên nhà tôi đang ở với diện tích 63m2 (hình thức viết giấy tay mua bán), nguồn gốc đất là đất vườn của ông bà để lại. Năm 2015, tôi đập nhà cũ cấp 4 và làm lại nhà cấp 3 (2 tầng rưỡi) và đến cuối năm 2016, tôi được cấp sổ hồng cho toàn bộ đất và nhà với diện tích mua trước kia là 86m2. Bây giờ tôi dự kiến làm sổ đỏ phần đất mua thêm 63m2, chuyển sang đất ở đô thị và nhập chung vào diện tích 86m2. Vậy tôi phải làm các thủ tục gì? Rất mong quý công ty tư vấn giúp. Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Theo thông tin cung cấp thì trường hợp bạn muốn xin công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 63m2 đất vườn (mua của ông A) và hợp thửa với diện tích 86m2 thì trước tiên gia đình sẽ làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 63m2 đất vườn này, sau đó mới làm hồ sơ để hợp thửa theo quy định Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành chi tiết luật đất đai. Cụ thể:

Điều 79. Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Như vậy, hồ sơ đăng ký sang tên quyền sử đất gồm:

+ Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ;

+ Giấy chứng nhận QSDĐ;

+ Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu photo có chứng thực.

- Trường hợp sau khi được cấp giấy chứng nhận gia đình muốn chuyển lên đất thổ cư thì phải làm hồ sơ xin phép được chuyển đổi mục đích sử dụng đất gửi phòng đăng ký đất đai của huyện để giải quyết. Theo đó, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm
:

+ Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất (theo mẫu);

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy tờ tùy thân.

Trân trọng!

CV P.Gái - công ty Luật Minh Gia.