phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Cải tạo đất bờ sông để làm quán nước có được hay không?

Trả lời: Chào luật sư.  Em có một số vấn đề vướng mắc cần luật sư cho ý kiến. Gia đình không có chỗ kinh doanh buôn bán. Sao đó gia đình em có cải tạo đất dưới sông để kinh doanh buôn bán nước kiếm sống qua ngày. Và gia đình em cũng làm đơn gửi lên UBND xin phép. Và được UBND cấp phép từ năm 2013 đến nay và cho nhà em kinh doanh là phần đất bến cảng. Và nay được người khác mở rộng bến cảng ra. Gia đình em không cản trở hay làm bất cứ gì chỉ xin một phần đất để kinh doanh bán nước. Hoặc cho gia đình em thuê một chỗ để bán nước thôi. Hôm qua Sở tài nguyên và môi trường gửi đơn xuống gia đình em. Nói trong văn bản là gia đình em chiếm đất công. Nay gia đình em phải làm sao mong luật sư giải đáp.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ theo Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định những hành vi bị nghiêm cấm, cụ thể:

“1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

......”

Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì hành vi lấn đất và chiếm đất được định nghĩa như sau:

“1. Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất.

2. Chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước giao, cho thuê nhưng hết thời hạn giao, cho thuê đất không được Nhà nước gia hạn sử dụng mà không trả lại đất hoặc sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”

Đồng thời về vấn đề đất công, tại điểm e, khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 quy định về đất công như sau:

“

e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;”

Như vậy hành vi bạn tự cải tạo phần diện tích dưới sông bên bến cảng mà không thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của gia đình bạn là trái với quy định của pháp luật. Xác định diện tích này sử dụng vào mục đích công cộng cho nên bạn sẽ phải khôi phục lại khoảng không đất đã cải tạo, di dời quán nước, khôi phục tình trạng ban đầu. Đồng thời về vấn đề bán hàng quán nước trong bến nếu trong cảng có đất mà trong kế hoạch dự án cho thuê cơ sở để làm quán nước thì bạn sẽ liên hệ với ban quản lý để thực hiện việc thuê diện tích đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi -

Số điện thoại liên hệ:

1900.6169

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Hà Tuyền - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Hợp đồng mua bán nhà đồng chủ sở hữu có cần tất cả các chủ sở hữu phải ký hay không? Giá nhà đồng chủ sở hữu được xác định như thế nào? Luật Minh Gia tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn
: Xin chào công ty Luật Minh Gia. Tôi có một căn nhà rộng 27m2 muốn bán. Nhưng nhà tôi không có sổ đỏ chính chủ, mà là đồng sở hữu với người họ hàng của tôi. Người họ hàng của tôi và gia đình tôi đồng ý bán căn nhà này. Nhưng hiện nay nhiều người không muốn mua nhà đồng sở hữu vì lo sợ tranh chấp và lừa đảo.

Vậy xin hỏi tôi cần phải có những giấy tờ gì để đảm bảo với người mua nhà của tôi về quyền lợi của họ?

Và tôi muốn biết nhà đồng sở hữu so với nhà có sổ đỏ chính chủ giá cả chênh lệch nhau như thế nào?

Xin công ty luật Minh Gia trả lời câu hỏi của tôi. Cảm ơn!

Trả lời: Khi thực hiện mua bán nhà ở thuộc quyền sở hữu của nhiều người bạn phải thực hiện theo đúng quy định tại Điều 126 Luật Nhà ở 2014 về mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung:

“Điều 126. Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung

1. Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.

Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của Tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự.”

Theo quy định này, khi mua bán, bạn phải có các giấy tờ sau:

- Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, có chữ ký của tất cả mọi người đồng sở hữu;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy tờ tùy thân của bên mua, bên bán: chứng minh thư nhân dân, thẻ căn cước...

Còn đối với giá chuyển nhượng sẽ do các bên thỏa thuận. Không có giá chênh lệch giữa nhà đất thuộc sở hữu cá nhân với nhà đất đồng chủ sở hữu.
Câu hỏi: Câu hỏi: Hiện tại gia đình em, ngoài Diện tích đất ở hiện tại có nhà thì còn trống bên cạnh nhà diện tich khoản 300m2 nhưng là đất thổ canh. Nhưng theo quy định của ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương thì diện tích tối thiểu để tách thưả của đất thô canh là 1000m2 đối với địa phương đang cư trú vậy nếu em muốn chuyển diện tích đất trên sang thổ cư nhầm mục đích chuyển nhượng thì có được không? Rất mong được sự tư vấn của quý công ty. Em chân thành cám ơn! Trân trọng!

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

...

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Như vậy, trong trường hợp của bạn có thể làm thủ tục xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư cho cơ quan có thẩm quyền để giải quyết. Hồ sơ nộp theo
Điều 69
Nghị định 43/2014/NĐ-CP
hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013 như sau:

“1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Giải đáp thắc mắc về tặng cho quyền sử dụng đất đai, nhà ở

Trả lời: Để giải đáp vướng mắc của quý khách hàng

về vấn đề Cho tặng quyền sử dụng đất đai, nhà đất, nhà chung cư, Luật Minh Gia mở rộng phạm vi giải đáp qua hệ thống Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến

Quý khách hàng cần giải đáp

quy định pháp luật về Tặng cho quyền sử dụng đất đai, nhà cửa chỉ cần nhấc điện thoại và

Gọi 1900.6169

- sau khi kết nối với luật sư, chuyên viên tư vấn, chúng tôi sẽ giải đáp mọi vướng mắc liên quan đến việc cho tặng quyền sử dụng đất đai, nhà đất, nhà chung cư, thủ tục hành chính về đăng ký đất đai và các quy định pháp luật khác liên quan nhanh chóng và chính xác nhất

Ưu điển của Tổng đài tư vấn trực tuyến

1900.6169

+   Tiết kiệm thời gian và chi phí;

+   Nhanh chóng, tiện lợi, thời gian tư vấn, giải đáp qua điện thoại linh hoạt;

+   Phạm vi tư vấn trên toàn quốc (ở bất kỳ đâu bạn cũng có thể kết nối và hỏi luật sư tư vấn).

Cụ thể, luật sư, chuyên viên tư vấn

hỗ trợ tư vấn quý khách hàng các vấn đề liên quan như sau:

+   Luật sư tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng nhà đất, quyền sở hữu nhà...;

+   Tư vấn thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng nhà đất;

+   Tư vấn thủ tục cấp mới quyền sử dụng đất đối với trường hợp tách hoặc chưa có GCNQSD đất trước khi tặng cho đất đai;

+   Tư vấn thủ tục sang tên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi cho tặng đất đai, nhà cửa;

+   Tư vấn các vấn đề và thủ tục khác liên quan như: Tư vấn soạn thảo dự thảo hợp đồng trước công chứng, vi bằng, tư vấn cam kết, điều kiện tặng cho.... và các thủ tục pháp lý khác trong quá trình thực hiện tặng cho nhà đất;

Trong một số trường hợp

các luật sư, chuyên viên tư vấn pháp luật của chúng tôi không thể giải đáp chi tiết qua điện thoại, Công ty Luật Minh Gia sẽ thu thập thông tin và trả lời tư vấn bằng văn bản (qua Email, bưu điện…) hoặc hẹn gặp bạn để tư vấn trực tiếp.

Chúng tôi hy vọng

qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT

1900.6169

sẽ hỗ trợ và giúp bạn đáp những thắc mắc của mình.

Trân trọng!

P. Luật sư Đất đai - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: kính thưa quý luật sư. Tôi là người việt nam chuẩn bị định cư ở mỹ, tôi có 1 căn nhà ở riêng lẻ,5 công đất vườn và 20 công đất ruộng. Tôi nghe nói nếu định cư ở nước ngoài sẽ không sở hửu đất tại việt nam được mong quý luật sư chỉ giúp? Chị tôi quốc tịch mỹ vẫn còn gốc việt nam, đã định cư ở nước ngoài rồi thì có thể mua đất của cá nhân ở việt nam được không?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 169. Nhận quyền sử dụng đất

1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

đ) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;

Theo đó, trường hợp của chị bạn sẽ không được mua đất tai Việt Nam nhưng được phép nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở. Đối với trường hợp của bạn thì việc có 1 căn nhà ở riêng lẻ, 5 công đất vườn và 20 công đất ruộng đã có chủ quyền, tài sản hợp pháp của mình thì sau đó bạn có ra nước ngoài định cư những tài sản trên không đương nhiên mất đi mà vẫn là thuộc quyền sở hữu của bạn,

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Dear luật sư. Hiện em đang sở hữu một mảnh đất 105m2 đứng tên em và trong sổ đỏ có 2 phần: 1 là thông tin thửa đất có ghi là mục đích sử dụng: đất trồng cây hàng năm khác, thời hạn sử dụng: đến 15/10/2063; ở mặt sau thì có thêm thông tin chuyển mục đích sử dụng thành đất ở tại nông thôn theo hồ sơ số ... và có xác nhận của cở quan có thẩm quyền.

Xin cho em hỏi là sổ đỏ này đã là đất thổ cư hay chưa và thời hạn sử dụng như vậy thì sau khi hết hạn sử dụng em có thể đi gia hạn được? Trân trọng!

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về căn cứ xác định loại đất. Cụ thể:

Điều 11. Căn cứ để xác định loại đất

Việc xác định loại đất theo một trong các căn cứ sau đây:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;

3. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;

..

Điều 125. Đất sử dụng ổn định lâu dài

Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau đây:

1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;

Theo đó, trên giấy chứng của  bạn đã thể hiện việc chuyển đổi mục đích sử đất thành đất ở nông thôn. Nên diện tích đất mà gia đình đang sử dụng được xác định là đất ở và có thời hạn sử dụng lâu dài.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính chào luật sư, nhờ luật sư tư vấn dùm tôi , năm 2005 gia đình tôi có bán 2 lô đất bằng giấy viết tay mỗi lô 100 m khi đó ba tôi là chủ sổ đất ,năm 2013  ba tôi mất , sổ giờ mẹ tôi đứng tên ,năm 2016 thì 2 chủ đất củ có bán lại 2 lô đất đó cho ông B nhưng mà không nói cho gia đình tôi biết, giờ ông B đòi gia đình tôi tách sổ ( gia đình tôi chưa làm giấy tờ mua bán gì với ông B hết ). Như vậy ông B có quyền được tách sổ theo luật pháp hay không? nếu được tách thì cần có

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo câu hỏi của bạn,  thời điểm năm 2016 khi hai chủ sở hữu bán đất cho B trong điều kiện không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (tức chưa đáp ứng đủ điều kiện để mua bán) nên giao dịch mua bán này không có giá trị pháp lý. Đồng thời, vì ông B mua đất từ hai chủ sở hữu trước đây đã mua lại của gia đình, chứ không mua bán trực tiếp với gia đình. Kết hợp hai căn cứ trên thì ông B không đủ điều kiện để tách thửa và gia đình không có nghĩa vụ đối với ông B.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

=> Luật đất đai năm 2013

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính gửi Quý Công ty, Cho tôi xin phép được hỏi vấn đề sau: Tôi có một người Cậu đang sống tại Mỹ từ năm 1975 đến giờ, đang có dự định mua căn hộ của một dự án tại TP. HCM để vài năm nữa gia đình về nước sinh sống. Nhân viên tư vấn của Sàn Bất động sản cho biết do Cậu tôi không còn quốc tịch VN nên chỉ được sở hữu căn hộ được 50 năm, hết hạn phải xin gia hạn lại. Quý Công ty cho tôi hỏi về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại VN, có đúng là 50 năm như lời nhân viên

Trường hợp sau khi mua Cậu tôi mất thì căn hộ đó được xử lý như thế nào (Cậu tôi có 2 người con 40 & 43 tuổi). Tôi cũng có tìm hiểu về thừa kế tại VN nhưng không rõ sẽ áp dụng quy định luật pháp tại Mỹ hay tại VN. Thủ tục thừa kế và chi phí như thế nào? Cảm ơn Quý Công ty!

Trả lời: Điều 161 Luật nhà ở 2014 quy định:

"Điều 161. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

...

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

...

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận."

Như vậy, người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam với thời hạn 50 năm, hết thời hạn này, có thể gia hạn theo quy định tại Điều 77 Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Trong trường hợp cậu của anh/chị chết thì căn nhà đó sẽ được xác định là di sản thừa kế và chia. Nếu có di chúc và di chúc hợp pháp thì sẽ chia theo nội dung của di chúc (Lưu ý quy định tại Điều 644 Bộ luật dân sự). Nếu không có di chúc để lại thì sẽ chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo Điều 651 BLDS 2015.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi luật sư Công ty luật Minh gia. Gia đình tôi có 1 mảnh đất có sổ đỏ với người đứng tên là chủ hộ của hộ gia đình (là bố của chúng tôi). Năm mà sổ đỏ đó được cấp là thời điểm mà cả gia đình chúng tôi đều chuyển sang cư trú tại 1 địa điểm khác, tuy nhiên, cả hộ gia đình đều chuyển đi với nhau và vẫn sống chung và đăng kí hộ khẩu ở địa điểm mới.

Như vậy, quyền sở hữu của mảnh đất đó theo pháp luật được xác định như thế nào? Kính mong luật sư tư vấn giải đáp thắc mắc giúp chúng tôi và chỉ giúp chúng tôi điều luật được áp dụng trong tình huống này. Xin trân trọng cám ơn luật sư! Trân trọng!

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về hộ gia đình sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Và Bộ luật dân sự năm 2015:

Điều 212. Sở hữu chung của các thành viên gia đình

1. Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.

2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này.

Theo đó, nếu thời điểm cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho hộ gia đình của bạn mà tất cả các thành viên đều có tên trong hộ khẩu và sống chung với nhau thì quyền sử dụng đất trên sẽ thuộc sở hữu chung của tất cả thành viên đó. Tức các thành viên đều có quyền trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung, mọi giao dịch phát sinh đều phải sự đồng ý của những người còn lại.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi: Luật sư,Gia đình tôi kính nhờ luật sư tư vấn hướng giải quyết vấn đề gặp phải như sau:Gia đình tôi có mua lại 1 mảnh đất có GCN quyền sử dụng đất. Đầu năm 2017 chúng tôi khởi công xây dựng, vì là lô đất cuối cùng nằm giữa 2 nhà nên chúng tôi đã xây hết phần đất còn lại. Tuy nhiên, sau đó có 1 gia đình ngay sát bên khởi kiện vì nhà chúng tôi xây chồng lấn 5cm (0,05m).

Khi quy tắc xuống kiểm tra thì nhà chúng tôi đúng có chồng lấn 5cm lên phần đất nhà bên cạnh. Chúng tôi đã thỏa thuận, hòa giải nhiều lần có cơ quan Phường đứng ra & yêu cầu được đền bù bằng tiền nhưng gia đình bên cạnh không chịu, yêu cầu chúng tôi phải dỡ bỏ phần móng, trụ, tường đã xây lên cao. Nay, gia đình chúng tôi đã khắc phục 1 phần là dỡ bỏ phần trụ & tường, xây thụt vào đúng diện tích (trả lại 5cm phía trên) cho gia đinh đó nhưng gia đình đó vẫn nhất quyết yêu cầu dỡ bỏ cả phần móng.Kính nhờ luật sư tư vấn giúp, nếu khởi kiện ra tòa, trường hợp tranh chấp như gia đình tôi sẽ được giải quyết như thế nào. Rất mong sớm nhận được sự tư vấn của luật sư. Trân trọng,

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Hướng dẫn thủ tục khởi kiện dân sự?

=> Xây dựng nhà trên đất của người khác thì bị xử lí như thế nào?

Trong trường hợp này vì gia đình có hành vi xây dựng trái phép trên diện tích đất của gia đình khác nên ngoài việc phải dỡ bỏ công trình phía trên thì nếu cả phần móng nhà phía dưới có lấn, chiếm cũng phải dỡ bỏ tương ứng theo quy định pháp luật. Cho nên, anh/chị cần xem xét vị trí phần móng có lấn, chiếm của gia đinh bên kia hay không để có căn cứ khởi kiện.

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

=> Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

=> Nghị định 121/2013/NĐ-CP

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính gửi : Công ty luật Minh Gia Tôi có một vấn đề muốn nhờ công ty tư vấn giúp Gia đình tôi làm nông nghiệp, nhưng nay thấy hiệu quả kinh tế không cao nên tôi muốn dồn ruộng nhà mình và thuê thêm một số diện tích cùng khu vực đó để chuyển đổi từ trồng lúa sang làm mô hình trang trại, chăn nuôi.

Vậy tôi xin hỏi rằng  gia đinhg tôi muốn chuyển đổi thì có được phép không? và nếu được phép thì gia đinh tôi cần những thủ tục gì?giấy tờ như thế nào rất mong được phía công ty tư vấn. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

Và thông tư 33/2017/TT-BTNMT:

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

Theo đó, trong trường hợp của bạn không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất trực tiếp từ đất trồng lúa sang mục đích chăn nuôi được. Nên nếu bạn muốn thực hiện mô hình trang trại, chăn nuôi thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm. Thủ tục:

+ Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất (theo mẫu);

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính).

Sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng xong thì thực hiện đăng ký biến động từ đất trồng cây lâu năm sang đất trồng cây hằng năm; rồi tiếp tục đăng ký biến động sang mục đích đất nông nghiệp khác (trang trại, chăn nuôi).

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến 1900.6169 của chúng tôi để được giải đáp.