Câu hỏi: Trường hợp không có hộ khẩu thường trú tại thành phố Hồ Chí Minh thì có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại đây không?

Nội dung cần tư vấn:
Chào Công ty, nhờ công ty hỗ trợ giải đáp giúp tôi về việc chuyển quyền sử dụng đất vườn như sau: Tôi quê ở Gia Lai, hộ khẩu vẫn đang ở Gia Lai. Chồng tôi quê và hộ khẩu ở Quảng Ngãi. 2 vợ chồng đang sinh sống tại thành phố Hồ Chí Minh và đã có sổ tạm trú tại quận q12(kt3). Hiện tại vợ chồng tôi đang có nhu cầu mua 1000 m2 đất vườn tại Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh mảnh đất này có sổ đỏ riêng. Tôi chỉ mua để đó chứ không có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư. Như vậy vợ chồng tôi có thể đứng tên trên sổ đỏ của mảnh đất này hay không? Theo nhiều người dân địa phương ở đây cho biết là chỉ có người có hộ khẩu thành phố  Hồ Chí Minh rồi mới mua và chuyển quyền sử dụng mảnh đất này được? Cảm ơn quý công ty.

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại Điều 169 Luật đất đai 2013:

“
Điều 169.
Nhận quyền sử dụng đất

...

2. Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi cư trú, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 191 và Điều 192 của Luật này.”

Cụ thể Khoản 3, khoản 4 Điều 191 Luật đất đai 2013 quy định:

“
Điều 191.
Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

...

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.”

Và theo quy định tại Điều 192 Luật đất đai 2013:

“
Điều 192.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.

2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.

3. Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ.”

Theo thông tin chị cung cấp, chị và chồng muốn mua 1000 m2 đất vườn tại Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh. Đất vườn được hiểu là đất để trồng cây hàng năm, trồng hoa màu. Do đó, theo quy định trên, việc vợ chồng chị không có hộ khẩu thường trú tại thành phố Hồ Chí Minh không ảnh hưởng đến việc vợ chồng chị được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ trường hợp mảnh đất đó nằm trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng hoặc trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng chị là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước chưa đủ 10 năm kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ. Như vậy, nếu trường hợp của chị không thuộc các trường hợp này thì vợ chồng chị có quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh mà không cần phải có hộ khẩu thường trú tại đây. Theo đó, vợ chồng chị hoàn toàn có quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất này.