phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Hợp đồng thế chấp có thể thực hiện bằng bản sao GCNQSD có chứng thực không

Trả lời: Trả lời

: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến văn phòng Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn công ty xin tư vấn như sau:

Theo như bạn trình bày, thì bản sao của các giấy tờ này đều đã được chứng thực hợp pháp (trường hợp của bạn là chứng thực bản sao đúng với bản chính, mà không phải là hoạt động công chứng). Bởi vậy những giấy tờ này có giá trị sự dụng thay thế cho bản chính.

Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 715 Bộ luật lao động 2005 có quy định “

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên sử dụng đất (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). Bên thế chấp được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp”.

Như vậy, để hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất này có hiệu lực pháp luật thì bên thế chấp phải dùng quyền sử dụng đất của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ, có nghĩa là nếu thế chấp bằng quyền sử dụng đất đứng tên bố mẹ bạn thì phải do bố mẹ bạn đứng tên ký và hợp đồng này phải được công chứng thì mới phát sinh hiệu lực. Ở đây, hợp đồng giữa anh trai bạn với ngân hàng có dấu hiệu lừa dối  nên sẽ không đươc công chứng vì vậy sẽ không có giá trị pháp lý. Hơn nữa bố mẹ bạn không kí bất kì giấy tờ gì vì vậy bố mẹ bạn sẽ không có trách nhiệm với khoản nợ trên.

Theo đúng nguyên tắc, khi phía ngân hàng tiếp nhận hồ sơ thế chấp, ngân hàng sẽ giữ lại bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm tài sản bảo đảm cho việc vay vốn tại ngân hàng. Nên việc hồ sơ của anh bạn chỉ có bản sao giấy chứng nhận nhận quyền sử dụng đất có chứng thực, thì đã không đảm bảo điều kiện để xét duyệt vay vốn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Hợp đồng thế chấp có thể thực hiện bằng bản sao GCNQSD có chứng thực không

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Thùy Dương -  Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về vấn đề nhập hộ khẩu

Trả lời: Ảnh minh họa

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Khoản 1 và khoản 5 Điều 20 Luật cư trú 2006 sửa đổi, bổ sung 2013 quy định:

“Công dân thuộc một trong những trường hợp sau đây thì được đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương:

1. Có chỗ ở hợp pháp, trường hợp đăng ký thường trú vào huyện, thị xã thuộc thành phố trực thuộc trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ một năm trở lên, trường hợp đăng ký thường trú vào quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ hai năm trở lên;

…

5. Trường hợp quy định tại các khoản 1, 3 và 4 Điều này đăng ký thường trú vào chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân, tổ chức thì phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Bảo đảm điều kiện về diện tích bình quân theo quy định của Hội đồng nhân dân thành phố;

b) Có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn về điều kiện diện tích bình quân;

c) Được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản.”

Như vậy, để anh được đăng ký thường trú tại quận 7 thành phố Hồ Chí Minh (thuộc diện thành phố trực thuộc trung ương) dưới hình thức thuê, mượn, ở nhờ tại chỗ ở của anh trai thì bạn phải đáp ứng được các điều kiện sau:

Có chỗ ở hợp pháp, thời gian tạm trú tại thành phố Hồ Chí Minh từ hai năm trở lên

Bảo đảm điều kiện về diện tích bình quân. Theo Quy định diện tích ở bình quân/người để đăng ký thường trú vào chỗ ở do thuê, mượn, ở nhờ của tổ chức, cá nhân tại TP HCM thì sổ hộ khẩu của anh trai anh là tại quận 4 thành phố Hồ Chí Minh thuộc khu vực 1 nên diện tích ở bình quân là 16m2 sàn/người. Do bạn không nói rõ diện tích nhà ở tại quận 4 nên nếu không đạt 16m2 sàn/người thì bạn không thể đăng ký thường trú.

Có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn về điều kiện diện tích bình quân.

Được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản.

Do thời gian tạm trú tại thành phố Hồ Chí Minh của bạn đã đủ 2 năm và nếu đạt tiêu chuẩn về điều kiện diện tích bình quân nên thủ tục bạn cần thực hiện như sau:

Có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn về điều kiện diện tích bình quân.

Văn bản đồng ý cho thuê, mượn, ở nhờ nhà ở của anh trai bạn.

Nộp hồ sơ đăng ký thường trú tại Công an quận 4 thành phố Hồ Chí Minh. Hồ sơ bao gồm: Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; bản khai nhân khẩu; giấy tờ và tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp.

Sau đó, chủ hộ hoặc người có thay đổi hoặc người được uỷ quyền phải làm thủ tục điều chỉnh. Người đến làm thủ tục phải xuất trình sổ hộ khẩu, giấy khai sinh; nộp phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về vấn đề nhập hộ khẩu

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Nguyễn Thị Minh Thúy - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và tặng cho đất đai

Trả lời: Nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở trên cùng mảnh đất nói trên. Xin hỏi luật sư tôi có phải nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ hay không, số tiền sử dụng đất và LPTB phải nộp cụ thể là bao nhiêu.Thủ tục chuyển mục đích thực hiện như thế nào. Nếu tôi làm thủ tục cho tặng con trai tôi, đồng thời làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất ở ( 250 m2 ) và đất vườn ( 1095m2 ) nói trên thì tôi có phải nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ hay không, mức nộp mỗi loại là bao nhiêu?

Trả lời

: Cảm ơn bác đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bác chúng tôi tư vấn như sau:

Về tiền sử dụng đất

Theo quy định tại điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất:

"Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 điều 103 Luật đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Do đó khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất mà bác phải nộp là:

(300.000 – 40.000) x 50% x 1095 = 142.350.000 đồng.

Về lệ phí trước bạ

Theo quy định tại khoản 1 điều 5 Thông tư Số: 124/2011/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ có quy định:

“1. Nguyên tắc ban hành giá tính lệ phí trước bạ:

1.1- Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế của địa phương, chỉ đạo các cơ quan chức năng xây dựng giá tính lệ phí trước bạ đối với từng loại tài sản để UBND cấp tỉnh có cơ sở xem xét, ban hành Bảng giá tính lệ phí trước bạ tài sản áp dụng tại địa phương trong từng thời kỳ, cụ thể:

- Đối với đất: giá tính thu lệ phí trước bạ là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định theo quy định của pháp luật về đất đai “.

Vì vậy, gia đình bác sẽ phải đóng lệ phí trước bạ bằng:

(300.000 – 40.000) x 1095 x 0.05 = 14.235.000 đồng.

Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất bác cần chuẩn bị hồ sơ sau:

- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về thủ tục tặng cho đất bác có thể tham khảo trong bài viết sau: "Thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất".

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và tặng cho đất đai

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Việt Dũng - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Đòi lại sổ đỏ khi người đứng tên trên giấy tờ nhà là người khác

Trả lời: Nội dung đề nghị tư vấn:

Gia đình em có 1 vấn đề như sau: Căn nhà hiện giờ em ở thì bìa đỏ đang được 1 người hàng xóm cầm vì ngày xưa mẹ của em không có tiền trả bìa đỏ nên người này đã cho mẹ em mượn tiền để lập bìa đỏ nhưng với điều kiện là cái người cho mẹ em vay tiền phải giữ bìa đỏ của nhà em. Cũng đã khoảng tầm hơn 5 năm rồi nên cái người cầm sổ đỏ nhà em đã tự tiện sang tên cho chính mình. Giờ mẹ em đang muốn chuyển lại tên. Chuyện này mẹ em mới phát hiện ra. Sau đây em có vài câu hỏi:

- Nếu người cầm bìa đỏ nhà em chết thì ai sẽ là người giữ căn nhà em đang ở?

- Em phải làm cách nào để lấy lại bìa đỏ?

- Bà ấy tự chuyển tên bìa đỏ nhà em thành tên bà ấy thì có hợp lý không ạ?

- Nếu bà ấy có âm mưu chiếm đất nhà em thì em phải làm gì?

- Ngày xưa mẹ em chỉ vay 2 triệu làm bìa đỏ mà giờ bà ấy đòi cao hơn nữa có hợp lý ko ạ?

- Em còn nhiều câu hỏi nữa nhưng em còn bé nên chỉ nói được những điều này.

Em cần tư vấn cách lấy lại bìa đỏ và sang lại tên cho người nhà em ạ.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất,

việc sau khi người cầm sổ đỏ chết thì sẽ căn cứ theo quy định pháp luật về thừa kế theo di chúc (nếu người này có để lại di chúc) hoặc thừa kế theo pháp luật (phân chia theo hàng thừa kế) để phân chia di sản căn cứ theo Bộ Luật Dân sự 2005.

Thứ hai,

theo thông tin bạn cung cấp thì chúng tôi xác định vấn đề đứng tên trên sổ đỏ này là cấp sổ đỏ lần đầu chứ không phải trường hợp sang tên. Nếu người đứng tên trên sổ đỏ hiện giờ có thể cung cấp đầy đủ hồ sơ xin cấp sổ đỏ thì hoàn toàn có thể đứng tên.

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ bao gồm:

- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có);

- Bản sao các giấy tờ liên quan đến nghĩa vụ tài chính (nếu có);

- CMND, sổ hộ khẩu bản sao của người xin cấp;

- Văn bản ủy quyền xin cấp giấy chứng nhận (nếu có);

Ngoài ra, có thể phát sinh một số giấy tờ khác tùy theo hiện trạng từng mảnh đất.

Thứ ba,

để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của gia đình bạn, gia đình bạn cần làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi gia đình cư trú và xuất trình các tài liệu, chứng cứ để chứng minh gia đình bạn là chủ sử dụng hợp pháp của mảnh đất trên chứ không phải người đang đứng tên trong sổ đỏ, ví dụ như giấy biên nhận trả tiền mua đất,...để yêu cầu Tòa án xem xét, giải quyết. Nếu có căn cứ chứng minh mảnh đất trên đúng là của gia đình bạn thì Tòa án sẽ xem xét, giải quyết trả lại quyền lợi hợp pháp cho gia đình bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Đòi lại sổ đỏ khi người đứng tên trên giấy tờ nhà là người khác

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!.

Luật gia: Ngọc Hà – Công ty Luật Minh gia.
Câu hỏi: Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cá nhân

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới công ty Luật Minh Gia! Yêu cầu của bạn được tư vấn như sau:

Theo như bạn trình bày, hiện nay thửa đất mà gia đình bạn sử dụng không còn bất  cứ một giấy tờ nào. Tuy nhiên, trong trường hợp thửa đất không có có các giấy tờ được quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 thì Nhà nước vẫn tạo điều kiện cho những cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có đủ điều kiện mà pháp luật quy định.

Điểm c khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014/ NĐ – CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất như sau:

“

Điều 8. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004

1. Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

c) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì thu tiền sử dụng đất bằng 40% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích đất trong hạn mức giaođất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại Bảng giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Theo như bạn trình bày, đất được UBND xã cấp cho bố của bạn. Tuy nhiên, UBND xã không có thẩm quyền giao đất, mà thẩm quyền thường thuộc về UBND huyện, UBND tỉnh, thành phố.

Phía UBND xã hướng dẫn trường hợp của gia đình có thể thuộc trường hợp được quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 8 chúng tôi nêu trên.

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

-       Đơn đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đât;

-       Xác nhận của UBND xã nơi có đất ( đất không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch sử dụng đất; đất được  sử dụng ổn định từ trước 15/10/1993).

-       Ngoài ra, gia đình cần cung cấp biên lai nộp thuế sử dụng đất ( nếu còn) để chứng minh việc sử dụng đất ổn định.

Hồ sơ đầy đủ được nộp tại bộ phận một cửa thuộc UBND xã hoặc  trực tiếp  tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND huyện.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cá nhân

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia Nguyễn. N. Ánh – công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Giấy chứng nhận quyền sử sụng đất được cấp đổi do diện tích thay đổi trong quá trình cấp vi phạm về trình tự, thủ tục ( không thực hiện niêm yết công khai, số thửa, diện tích, thời gian sử dụng đất của tờ khai khác với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( và đã sửa chữa tờ khai) thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý không và hiện tại chủ hộ đã chuyển nhượng một phần đất trong tổng diện tích sổ đỏ thì có thu hồi được sổ đỏ để sửa không.
 Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Trân trọng
!
Cv. Nguyễn My – Công ty luật Minh Gia.
Câu hỏi: Hỏi về trường hợp thu hồi đất tín ngưỡng

Trả lời: Vì nhu cầu sửa chửa nhà thờ tộc nên tộc Võ Văn xin chuyển đổi mục đích. Nhưng đến năm 2015 thành phố lại quyết định thu hồi 500 m2 đã cấp sổ đỏ, và chỉ để lại cho tộc 125 m2 đất ở. Vì vậy xin được cho biết luật đất đai về sử dụng và thu hồi đất tộc họ - tín ngưởng là như thế nào. Và việc thu hồi có đúng quy định pháp luật không.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo Điều 10 Luật đất đai năm 2013 về phân loại đất quy định:

“2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:...g) Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;..”.

Theo quy định tại Điều 160 về đất tín ngưỡng Luật đất đai 2013 như sau:

“

1. Đất tín ngưỡng bao gồm đất có công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.

2. Việc sử dụng đất tín ngưỡng phải đúng mục đích, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Việc xây dựng, mở rộng các công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ của cộng đồng phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Như vậy, đối với đất tín ngưỡng khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vẫn tiến hành thu hồi đất như đối với các loại đất khác . Theo như thông tin bạn cung cấp, hiện nay thành phố có quyết định thu hồi đất 500m2 đã cấp sổ đỏ và chỉ để lại cho tộc 125m2 đất ở muốn biết việc thu hồi này có đúng quy định của pháp luật hay không bạn phải căn cứ vào nội dung trong quyết định thu hồi đất có đúng pháp luật hay không.

Căn cứ tại Khoản 1 Điều 67 Luật đất đai 2013 về thông báo thu hồi đất và chấp hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, như sau:

“1. Trước khi có quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.”

Bạn căn cứ vào những nội dung trên để xem xét nội dung thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là đúng hay không? Nếu bạn không đồng ý với nội dung thông báo có thể làm đơn khiếu nại một số nội dung gửi tới UBND cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Hỏi về trường hợp thu hồi đất tín ngưỡng

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!.

Luật gia: Ngọc Hà  - Công ty Luật Minh gia.
Câu hỏi: Căn cứ xác định giá đất khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại địa phương

Trả lời: Nội dung tư vấn :

Luật sư cho Em hỏi vơi:

Em Hà ở xã Đông la - hoài đức - hà nội, Em có nhận chuyển nhượng 360m2 đất nông nghiệp từ A trong họ vì gia đình A không sử dụng đến. Bây giờ Em nghe có thông tin là: Nếu bị nhà nước thu hồi đất trên thì chỉ được đền bù 50triệu/sào vì E mua đất sau năm 2014 như thế có đúng ko? Còn nếu chuyển nhượng trước 2014 thì mức đền bù 360triệu + 40triệu tiền hoa mầu. Xin chân thành cảm ơn và mong nhận đc sự phúc đáp cua Luật Sư.

Trả lời:

Chào chị, cảm ơn chị đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin tư vấn về trường hợp này như sau:

Theo quy định tại Luật đất đai 2014 quy định về giá đất như sau:

Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Như vậy, việc bồi thường về đất bằng tiền sẽ theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất và mỗi địa phương sẽ được quy định các giá đất cụ thể khác nhau tương ứng với tính chất, loại đất tại mỗi địa phương đó. Cho nên, nếu chị muốn xác định về giá đất chính xác tại địa phương chị về đất nông nghiệp trước năm 2014 hay sau năm 2014 thì chị có thể yêu cầu xem quyết định về giá đất này của Ủy ban nhân dân tỉnh.

Kèm theo đó, chị có nêu trước năm 2014 thì mảnh đất này sẽ được đền bù với mức 360triệu + 40triệu tiền hoa mầu thì với 40 triệu tiền hoa màu này chị cần xem xét giá trị thực tế trước và sau năm 2014 để xác định được hiện tại có thuộc đối tượng được bồi thường hay không.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Căn cứ xác định giá đất khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại địa phương

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào văn phòng luật sư cho tôi hỏi việc mua lại nhà chung cư như sau: Vợ chồng tôi có mua lại căn chung cư, chủ nhà chưa nhận bàn giao, mới vào tên trong hợp đồng của chủ đầu tư và đang đóng tiền theo tiến độ dự án. Tuy nhiên tôi không rõ thủ tục chuyển nhượng vào tên hợp đồng mua bán chung cư. Vậy mong nhận được giải đáp từ quý luật sư để gia đình tôi mau chóng giao dịch. Trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Cám ơn câu hỏi đề nghị tư vấn của bạn. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn đã cung cấp, bên bán nhà cho bạn chưa nhận bàn giao căn hộ chung cư đó mà mới chỉ vào tên trong hợp đồng của chủ đầu tư. Với trường hợp này pháp luật có hướng dẫn như sau:

Căn cứ Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại ký giữa chủ đầu tư và người mua căn hộ (áp dụng cho cả trường hợp mua bán căn hộ hình thành trong tương lai và căn hộ có sẵn) kèm theo Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20 tháng 02 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng có quy định:

Trong trường hợp Bên Mua chưa nhận bàn giao căn hộ từ Bên Bán mà Bên Mua có nhu cầu thực hiện chuyển nhượng hợp đồng này cho bên thứ ba thì các bên phải thực hiện đúng thủ tục chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật về nhà ở. Bên Bán không được thu thêm bất kỳ một khoản phí chuyển nhượng hợp đồng nào khi làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho Bên Mua.

Hai bên thống nhất rằng, Bên Mua chỉ được chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ cho bên thứ ba khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Căn hộ mua bán không đang trong tình trạng thế chấp tại tổ chức tín dụng hoặc không thuộc diện bị hạn chế chuyển nhượng theo quyết định của cơ quan nhà nước hoặc không có tranh chấp với bên thứ ba, trừ trường hợp được ngân hàng thế chấp đồng ý để Bên Mua chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba;

b) Bên Mua đã hoàn thành việc thanh toán các nghĩa vụ đến hạn liên quan đến căn hộ đã mua cho Bên Bán theo thỏa thuận trong hợp đồng này;

c) Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải đủ điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam tại thời điểm nhận chuyển nhượng hợp đồng;

d) Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải cam kết tuân thủ các thỏa thuận của Bên Bán và Bên Mua trong hợp đồng này.

Như vậy, với trường hợp của bạn, chủ nhà sẽ có quyền bán căn hộ chung cư này cho bạn nếu đáp ứng các điều kiện nêu trên. Do đó, trước khi giao dịch, bạn cần kiểm tra xem chủ nhà có đáp ứng các điều kiện: đã hoàn thành việc thanh toán các nghĩa vụ đến hạn liên quan đến căn hộ đã mua cho chủ đầu tư theo thỏa thuận trong hợp đồng với chủ đầu tư, căn hộ này không trong tình trạng thế chấp tại tổ chức tín dụng… hay không.

Theo đó, nếu bạn nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ thì bạn sẽ được hưởng các quyền và phải thực hiện các nghĩa vụ của chủ nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng giữa chủ nhà với chủ đầu tư và trong Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng đó.