Câu hỏi: Kính gửi luật sư công ty Luật Minh Gia, tôi có một số vấn đề liên quan đến thủ tục mở rộng thêm ngành nghề kinh doanh mong được luật sư tư vấn.

Thưa luật sư, Công ty mình là doanh nghiệp tư nhân với vốn điều lệ 1 tỉ đồng.Hoạt động trong lĩnh vực bán buôn đồ uống, bán buôn phụ liệu may mặc và giày da. Hiện tại công ty minh muốn mở thêm ngành nghề kinh doanh mới là mở và cho thuê văn phòng, khu nghĩ dưỡng. Vì là doanh nghiệp mới hoạt động trong lĩnh trên nên mình muốn hỏi một số vấn đề sau:

Số lượng bất động sản một doanh nghiệp trong nước được quyền sỡ hữu được giới hạn trị giá bao nhiêu( bên mình muốn mua lô đất để xây dựng khu nghĩ dưỡng) và nếu muốn mua một lượng bất động sản lớn thì cần nâng vốn điều lệ lên bao nhiêu - Số lượng phương tiện ( xe máy + oto ) doanh nghiệp được đứng tên sỡ hữu có giới hạn giá trị và số lượng như thế nào. Rất mong nhận được hồi âm từ phía Luật Sư Chân thành cảm ơn Luật Minh Gia

Trả lời: Kính chào và cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chứng tôi. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Bạn nói công ty bạn muốn kinh doanh dịch vụ khu nghỉ dưỡng như vậy thì công ty bạn phải đáp ứng các điều kiện về kinh doanh bất động sản như sau

Điều 9 Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

2. Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều 10 Điệu kiện của tổ chức kinh doanh bất động sản

1 Tỏ chức , cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã( sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này

Điều 12 yêu cầu đối với dụ án đầu tư bất động sản để kinh doanh

1. Dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn và phải theo kế hoạch thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Trình tự, thủ tục đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, đô thị, nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

3. Dự án đầu tư bất động sản phải được thi công đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Điều 13 Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản

1. Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật.

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt.

3. Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.

4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

5. Không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản.

Bạn hỏi  Số lượng bất động sản một doanh nghiệp trong nước được quyền sỡ hữu được giới hạn trị giá bao nhiêu( bên mình muốn mua lô đất để xây dựng khu nghĩ dưỡng) và nếu muốn mua một lượng bất động sản lớn thì cần nâng vốn điều lệ lên bao nhiêu?

Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản thì Luật không yêu cầu  hạn chế số lượng bất động sản mà doanh nghiệp được quyền sở hữu, còn về số lượng vốn cần thiết để được kinh doanh hoạt động này thì công ty bạn cần phải tối thiểu có vốn 20 tỷ.

Số lượng phương tiện ( xe máy + oto ) doanh nghiệp được đứng tên sỡ hữu có giới hạn giá trị và số lượng như thế nào.?

Quy định của pháp luật cũng không hạn chế số lượng tài sản mà doanh nghiệp được quyền sở hữu.

Để công ty bạn được hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực kinh doanh khu nghỉ dưỡng này thì trước tiên bạn phải bổ sung thêm ngành nghề đăng ký kinh doanh. Theo quy định của Luật doanh nghiệp 2014 và nghị định 78/2015 Quy định về đăng ký kinh doanh

Để được cấp phép xây dựng khu nghỉ dưỡng thì bạn cũng phải đáp ứng điều kiện xin giấy phép đầu tư nếu dự án của bạn thuộc diện phải xin giấy phép theo quy định của Luật đầu tư 2014, và công ty của bạn còn phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của Luật xây dựng khi tiến hành xây dựng,  và quy hoạch xây dựng của tỉnh/ thành phố đó. Ngoài ra khi kinh doanh dịch vụ khu nghỉ dưỡng bạn còn phải đáp ứng điều kiện của pháp luật về bảo vệ môi trường, tài nguyên đa dạng sinh học nếu xây dựng ở những khu vực địa điểm kinh doanh được nhà nước quy định

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp:
( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia