phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Hiện tại tôi đang gặp vấn đề quyền lợi liên quan trong tình huống tranh chấp đất đai như sau, xin nhờ công ty Minh Gia hỗ trợ tư vấn giúp, tôi xin cảm ơn:Tôi có mua mảnh đất 166m2 của ông Minh trên tổng diện tích 271m2 của sổ đỏ hiện hữu, sau khi mua bán xong đã tiến hành tác sổ mang tên tôi, tôi tiến hành chuyển nhượng cho ông V mảnh đất 166m2 mà tôi đã đứng tên và đã hoàn thành chuyển nhượng giấy tờ cho ông V. Hiện nay tôi nhận được giấy thông báo của tòa án liên quan tới mảnh đất mà tôi đã mua bán bị tranh chấp, cụ thể:Năm 2010 Ông T bán cho bà B 210m2 đất, nhưng sau đó bà B tiến hành chỉnh lý số đo thực tế thành sổ mới 271m2 kể trên ( có sổ hồng ), tức là thêm 61m2 so với hợp đồng của bà B với ông S; sau đó bà B nhượng lại cho ông M 271m2 , rồi ông M chuyển nhượng lại cho tôi như đã nói bên trên (trong 166m2 tôi mua có gồm 61m2 bị thay đổi bên trên) , mọi vấn đề pháp lý (hợp đồng mua bán công chứng, chuyển quyền sang tên mới đều hoàn thành)Xin nhờ công ty tư vấn cho tôi trong trường hợp này, cụ thể tôi nên chuẩn bị những gì cần thiết và quyền lợi lẫn nghĩa vụ của tôi trong vấn đề này thế nào? nếu a Văn-người tôi đã bán đất yêu cầu bồi thường thì tôi nên làm thế nào.Xin cảm ơn—

Trả lời: Trong vụ việc tranh chấp này bạn tham gia với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo Khoản 4 Điều 68 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 như sau "
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án dân sự là người tuy không khởi kiện, không bị kiện, nhưng việc giải quyết vụ án
dân sự có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của họ nên họ được tự mình đề nghị hoặc các đương sự khác đề nghị và được Tòa án chấp nhận đưa
họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
"

Quyền, nghĩa vụ người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khi nhận được thông báo được xác định theo Điều 199 Bộ luật tố tụng dân sự
như sau
"
1. Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phải nộp cho Tòa án văn bản
ghi ý kiến của mình đối với yêu cầu của nguyên đơn và tài liệu, chứng cứ kèm theo, yêu cầu phản tố, yêu cầu độc lập (nếu có). Trường hợp cần gia hạn thì bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phải có đơn đề nghị gia hạn gửi cho Tòa án nêu rõ lý do; nếu việc đề  nghị gia hạn là có căn
cứ thì Tòa án phải gia hạn nhưng không quá 15 ngày.

2. Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền yêu cầu Tòa án cho xem, ghi chép, sao chụp đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm
theo đơn khởi kiện, trừ tài liệu, chứng cứ quy định tại khoản 2 Điều 109 của Bộ luật này '
'.

Việc giải quyết quyền lượi cho bạn căn cứ trên các thông tin của các bên và việc xác minh của Tòa án.
Câu hỏi: Xin kính chào luật minh gia. Giờ em đang rối quá mong tư vấn giúp em ạ. Em lấy chồng ở Nhật được 1 năm nay, cuối tháng này sẽ về Việt Nam tổ chức lễ cưới. Để chuẩn bị quà cho bà con nhà chồng em đã gởi qua đường bưu điện bánh kẹo làm quà trị giá việt nam tầm 16-17 triệu đồng. Sau khi quà về đến việt nam có 1 anh nói là làm tại công ty cp chuyển phát nhanh X bình điện thoại cho nhà em bảo phải đóng 5 triệu 2 để nhận quà ( tiền công sắp xếp hành lí tránh vỡ) . Xác nhận bên trong chỉ là bánh kẹo không đang lo ngại thì lại lấy lí do là thuế hải quan, hành lí giá 17 triệu thì thuế gần 6 triệu. Sau một hồi trao đổi vì không muốn lỡ lịch cá nhân em đồng ý thanh toán nhưng sau đó lại thêm lí do kiểm tra vệ sinh an toàn thực phẩm nên thu thêm 1 triệu 2 và bố em phải gởi chuyển nhanh chứng minh thư vào hồ chí minh. Sau đó 10 ngày sau sẽ nhận được hàng. Xin hãy tư vấn giúp em tại sao không có giấy báo từ bưu điện mà chỉ từ cá nhân người đó yêu cầu các khoản tiền như vậy ạ ? Qua mail em có nhận được ảnh chụp 2 hộp quà của mình ạ. Giờ em phải làm thế nào ạ?

Trả lời: Thứ nhất
, bạn cần liên lạc trực tiếp với bên bưu điện để xác nhận về việc  cá nhân gọi điện cho bạn yêu cầu các khoản chi phí có phải là người của bưu điện có nhiệm vụ giao hàng đến cho bạn

Thứ hai
, xác định các chi phí mà bạn phải trả cho bưu điện như sau :

Việc bạn gửi quà của mình qua bưu điện là một hình thức giữa bạn và bưu điện xác lập một hợp đồng dịch vụ theo Điều 513 Bộ luật dân sự 2015 như sau
"Hợp đồng dịch vụ là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cung ứng dịch vụ thực hiện công việc cho bên sử dụng dịch vụ, bên sử dụng dịch vụ phải trả tiền dịch vụ cho bên cung ứng dịch vụ "

Nghĩa vụ trả tiền cho dịch vụ cho bên bưu điện khi thực hiện việc chuyển phát nhanh quà của bạn được xác định theo Điều 519 Bộ luật dân sự 2015 như sau  "
1. Bên sử dụng dịch vụ phải trả tiền dịch vụ theo thỏa thuận.

2. Khi giao kết hợp đồng, nếu không có thỏa thuận về giá dịch vụ, phương pháp xác định giá dịch vụ và không có bất kỳ chỉ dẫn nào khác về giá dịch vụ thì giá dịch vụ được xác định căn cứ vào giá thị trường của dịch vụ cùng loại tại thời điểm và địa điểm giao kết hợp đồng.

3. Bên sử dụng dịch vụ phải trả tiền dịch vụ tại địa điểm thực hiện công việc khi hoàn thành dịch vụ, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp dịch vụ được cung ứng không đạt được như thỏa thuận hoặc công việc không được hoàn thành đúng thời hạn thì bên sử dụng dịch vụ có quyền giảm tiền dịch vụ và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
"

Như vậy , các khoản tiền mà chị phải trả khi thuê dịch vụ chuyển phát từ bưu điện sẽ được tính trên thỏa thuận của 2 bên. Nếu không có thỏa thuận trước với nhau sẽ áp dụng theo bảng giá của bưu điện.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp tạm hoãn gọi công nhân nhập ngũ khi họ là người lao động duy nhất trong gia đình. Nội dung tư vấn như sau:

Kính Chào Cô Chú, Cháu   sn 16/12/1998, Hôm nay cháu viết lá  thư này kính mong  mọi người tư vấn giúp gia  đình  cháu !Gia  Đình cháu  có  5 người bà cháu  sn 1956 mẹ cháu sn 1974. Cháu là  con  cả  kế là  em gái  sn 2000 và  e trai  sn 2003.Gia đình  cháu  khó  khăn, không có  đất canh tác. Thuộc diện hộ nghèo trong xã. Năm nay gia đình cháu  nhận được lệnh nhập ngũ  từ UBND xã hiện tại cháu đang là  cho  1 cty  gạch ở Hà Nội .Cha cháu  ngoài  60 tuổi me cháu bị  cao huyết áp mãn tính. Nói chung là cha mẹ ko còn  sức lao động em cháu  thì  chưa đủ tuổi lao động .mọi chi  phí  sinh  hoạt  gia  đình  điều do cháu làm gửi về. Cháu được biết tại điều 41 khoan 1b là  lao  động chính gia  đình  được  tạm  hoãn  Nghĩa Vụ Quân sự.

Vậy kính  mong cô chú tư vấn giúp  hoàn  cảnh gia đình  cháu  như vậy có  đươc hoãn  NVQS không và  xin giấy xác nhận la lao đông chín ở UBND xã  Như thế nào . Cháu xin chân thành  cảm ơn !

Trả lời: Về việc tạm hoãn nghĩa vụ quân sự được quy định tại điều 41 Luật Nghĩa vụ quân sự năm 2015 như sau:

1. Tạm hoãn gọi nhập ngũ đối với những công dân sau đây:

a) Chưa đủ sức khỏe phục vụ tại ngũ theo kết luận của Hội đồng khám sức khỏe;

b) Là lao động duy nhất phải trực tiếp nuôi dưỡng thân nhân không còn khả năng lao động hoặc chưa đến tuổi lao động; trong gia đình bị thiệt hại nặng về người và tài sản do tai nạn, thiên tai, dịch bệnh nguy hiểm gây ra được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận;

c) Một con của bệnh binh, người nhiễm chất độc da cam suy giảm khả năng lao động từ 61% đến 80%;

d) Có anh, chị hoặc em ruột là hạ sĩ quan, binh sĩ đang phục vụ tại ngũ; hạ sĩ quan, chiến sĩ thực hiện nghĩa vụ tham gia Công an nhân dân;

đ) Người thuộc diện di dân, giãn dân trong 03 năm đầu đến các xã đặc biệt khó khăn theo dự án phát triển kinh tế - xã hội của Nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trở lên quyết định;

e) Cán bộ, công chức, viên chức, thanh niên xung phong được điều động đến công tác, làm việc ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của pháp luật;

Theo đó nếu công dân thuộc các trường hợp theo quy định tại điều 41 Luật nghĩa vụ quân sự sẽ được tạm hoãn gọi nhập ngũ. Đối chiếu với trường hợp của bạn nếu bố và mẹ bạn không còn khả năng lao động, hai người em chưa đến tuổi lao động và hiện nay bạn đang là lao động duy nhất thì lúc này bạn sẽ được tạm hoãn nghĩa vụ quân sự.

Thủ tục, hồ sơ hoãn nhập ngũ:

Để được hoãn nhập ngũ thì bạn cần liên hệ với Uỷ ban nhân dân huyện nơi bạn cư trú về việc xin tạm hoãn gọi  nhập ngũ nghĩa vụ quân sự. Hồ sơ kèm theo bao gồm:

+ Đơn xin tạm hoãn gọi nhập ngũ trong thời bình;

+ Giấy tờ chứng nhận về việc bạn là lao động chính trong gia đình.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Em có đứng tên mua trả góp điện thoại iphone 7 plus trong vòng 6 tháng giùm 1 người quen. Lúc đầu em cũng không đồng ý đứng tên nhưng vì là người quen biết nhiều năm nên sau vài lần nói chuyện em đã đồng ý đứng tên giùm. Tháng đầu tiên người ấy đóng tiền trả góp bình thường nhưng tới tháng thứ 2 thì nhiều lần bên ngân hàng gọi điện nhắc em đóng tiền (vì em là người đứng tên nên ngân hàng liên hệ em) và em cũng đã nhắc người ấy đóng tiền.

Đến hôm nay đã gần tới ngày phải đóng tiền góp tháng thứ 3 (mùng 1 hàng tháng là hạn cuối đóng tiền) nhưng người ấy vẫn chưa chịu đóng tiền. Vì là người quen nên khi nhận lời người ấy bọn em chỉ nói chuyện miệng không có giấy tờ chứng nhận là em chỉ đứng tên giùm. Sau đó chỉ có vài tin nhắn em nhắc người ấy đóng tiền thôi. Cho em hỏi em có thể kiện người ấy về tội lừa đảo không ạ? Trong vụ này em phải giải quyết sao ạ?Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo thông tin cung cấp thì anh/chị là người đứng tên trên hợp đồng mua trả góp, đồng nghĩa anh/chị là người vay, do vậy, anh/chị sẽ có nghĩa vụ phải trả nợ theo đúng thời hạn trong hợp đồng.

Về việc lừa đảo chiếm đoạt tài sản, anh/chị có thể tham khảo một số bài viết sau:

Phân tích về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Như thế nào mới cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản?

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: A vay tiền B, đã khất nợ nhiều lần. C là anh của B, nhắn tin cho A thay B nhận tiền và đó là số tiền C sẽ vay B. Trong trường hợp này người anh trai là B có khởi kiện A ra tòa hay không?

Tình huống:

Cách đây 2 năm em có mượn tiền của người bạn học em số tiền là 23 triệu. Do hoàn cảnh khó khăn trong gia đình và công việc em đã khắc nợ lại chưa trả được. Bạn e cũng đã hỏi lấy lại nhiều lần. Đến hôm nay e mới xoay sở để có hướng gửi trả lại bạn ấy. Em đã xin bạn ấy cho em chia làm nhiều lần trả theo tuần. 2 tuần e chuyển vào tài khoản bạn ấy là 5 triệu. đến khi chuyển đủ. Nhưng không thấy bạn ấy trả lời dù em đã chuyển lần 1 là 2 triệu. Và e lại nhận được tin nhắn từ số điện thoại khác bảo là anh trai bạn ấy thay mặt bạn ấy lấy tiền. anh ta đã hỏi e khi nào trả và e cũng trình bày và nói mượn bạn em sẽ gửi trả lại bạn. đã chuyển khoản được 1 lần và tiếp tục chuyển như đã nói. Nhưng anh ấy dùng những lời lẽ thiếu tôn trọng và một mực bắt e phải trả đủ. hăm doa dùng biện pháp này nọ. Xin hỏi tình trạng của em có được giải quyết theo hướng vậy và anh trai bạn e có làm đúng hay không ạ. Nếu anh ấy làm những việc như đưa ra tòa, hay lên cơ quan e để làm ảnh hưởng công việc của em có được không ạ? Mong được văn phòng luật sư cho e lời khuyên và giải đáp. em xin chân thành cám ơn ạ!

Trả lời: Theo như thông tin bạn cung cấp, thì người anh này chỉ có thể  khởi kiện bạn khi đã quá thời hạn trả nợ mà bạn không trả và có sự ủy quyền khởi kiện hợp pháp của người bạn đó cho người anh trên.

Về thời hạn cho vay: Do thông tin bạn cung cấp chưa rõ ràng, nên bạn cần tự xác định rõ thời hạn vay giữa bạn và người bạn là bao lâu, và đến thời điểm hiện tại thì đã quá thời hạn cuối cùng để trả nợ hay chưa.

Bạn của bạn có thể ủy quyền cho người đại diện hợp pháp (cụ thể là người anh đó) tiến hành khởi kiện bạn nếu có đủ căn cứ:

Căn cứ Điều 135 Bộ luật dân sự 2015 quy định về căn cứ xác lập quyền đại diện như sau:

“Quyền đại diện được xác lập theo ủy quyền giữa người được đại diện và người đại diện (sau đây gọi là đại diện theo ủy quyền);...”

Căn cứ Điều 186 BLTTDS 2015 quy định về người có quyền khởi kiện như sau:“
Cá nhân, cơ quan, tổ chức có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.”

Theo đó, nếu người bạn đó ủy quyền cho người anh khởi kiện bạn, và đồng thời người anh này có đủ năng lực hành vi dân sự thì người anh có thể khởi kiện bạn để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho người em của mình.

Như vậy, bạn chỉ có thể bị khởi kiện nếu quá hạn trả nợ mà bạn chưa trả và người anh đó cũng có quyền khởi kiện khi đã được ủy quyền khởi kiện từ bạn của bạn.
Câu hỏi: Trước khi đăng kí hôn nhân, anh A có con riêng và sau này được sự đồng ý của vợ cũng như sự đồng ý của người đã đăng kí là cha mẹ đẻ cho cháu, A muốn nhận lại cháu và đổi họ cho cháu. Cụ thể như sau:

Tình huống:
Trước đây chồng tôi có yêu một người và người ấy có con với chồng tôi, nhưng chị ấy không nuôi con mà đưa đứa bé cho vợ chồng người anh trai nuôi. Vợ chồng người anh trai đứng nên làm giấy khai sinh là cha mẹ ruột của cháu bé, nay vợ chồng tôi muốn nhận cháu về nuôi và muốn thay tên theo họ chồng tôi, chồng tôi đã làm xét nghiệm ADN và bên gia đinh người anh cũng đồng ý cho chúng tôi đón cháu vế. Xin hỏi vợ chồng tôi cần làm những thủ tục gì để đón cháu và thay tên đổi họ, năm nay cháu 11t rồi ạ. Xin cảm ơn!

Trả lời: Bạn và chồng bạn tiến hành thủ tục đăng ký nhận con theo quy định tại Điều 19 Nghị định số 123/2015/NĐ-CP ngày 15 tháng 11 năm 2015 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Hộ tịch về đăng ký nhận cha, mẹ, con như sau:

“2. Người yêu cầu đăng ký nhận cha, mẹ, con xuất trình giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 2 của Nghị định này và trực tiếp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã; hồ sơ đăng ký nhận cha, mẹ, con gồm các giấy tờ sau đây:

a) Tờ khai nhận cha, mẹ, con theo mẫu quy định;

b) Giấy tờ, tài liệu chứng minh quan hệ cha - con hoặc quan hệ mẹ - con;

c) Bản sao giấy tờ chứng minh nhân thân, chứng minh nơi thường trú ở khu vực biên giới của công dân nước láng giềng.

3. Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, công chức tư pháp - hộ tịch kiểm tra hồ sơ, niêm yết việc nhận cha, mẹ, con tại trụ sở Ủy ban nhân dân và báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã quyết định. Trường hợp phải xác minh thì thời hạn giải quyết không quá 12 ngày làm việc.

Nếu thấy việc nhận cha, mẹ, con là đúng và không có tranh chấp, công chức tư pháp - hộ tịch ghi nội dung vào Sổ hộ tịch, cùng người có yêu cầu ký, ghi rõ họ tên vào Sổ hộ tịch; Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã ký cấp cho mỗi bên 01 bản chính trích lục hộ tịch.”

Vợ chồng bạn có quyền yêu cầu UBND cấp xã công nhận việc thay đổi họ cho cháu. Căn cứ  điểm d khoản 1 và Khoản 2 Điều 27 Bộ luật Dân sự 2015: “
Thay đổi họ cho con theo yêu cầu của cha đẻ, mẹ đẻ hoặc của con khi xác định.
”. Và việc thay đổi họ cho cháu (11 tuổi) phải có sự đồng ý của cháu. Theo quy định tại Điều 37 Nghị định 158/2005/NĐ-CP thì Ủy ban nhân dân cấp xã, nơi đã đăng ký khai sinh trước đây có thẩm quyền giải quyết việc thay đổi, cải chính hộ tịch cho cháu.
Câu hỏi: Ngày 2/8/2017 tôi có vô nhà bà K để mua 250.000 mét vuông đất với giá là 400.000.000d. Khi vô nhà thì không có chồng ở nhà mà chỉ có vợ ở nhà, khi đó tôi tiến hành đặt cọc với số tiền là 30.000.000d chỉ có chữ kí của bà K không có chữ ký của ông chồng.

Ngày 2/8/2017 tôi có vô nhà bà K để mua 250.000 mét vuông đất với giá là 400.000.000d. Khi vô nhà thì không có chồng ở nhà mà chỉ có vợ ở nhà, khi đó tôi tiến hành đặt cọc với số tiền là 30.000.000d chỉ có chữ kí của bà K không có chữ ký của ông chồng. Ngày 7/8 khi ông chồng về nhà thì tôi cùng hai vợ chồng bà K đi xuống ngân hàng để chuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (tôi đưa thêm là 370.000.000đ) và cùng hai vợ chồng họ qua phòng tài nguyên môi trường để làm thủ tục tách thửa đất. Cả hai vợ chồng đều đồng ý là chờ tách thửa đất xong thì xuống phòng công chứng để làm thủ tục mua bán, nhưng đến ngày 21/8 khi đã hoàn thành việc tách thửa đất thì hai vợ chồng bà K không đồng ý bán cho tôi nữa. Như vây tôi đòi bồi hoàn tiền cọc là 30.000.000đ thành 60.000.000đ được không? còn số tiền 370.000.000đ thì yêu cầu họ trả lại được không? vậy tổng số tiền tôi đòi họ bồi thường và trả lại cho tôi là 430.000.000đ được không?

Trả lời: Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

Trong trường hợp hợp đồng dân sự không được giao kết, thực hiện thì tùy từng trường hợp cụ thể, tài sản đặt cọc được giải quyết theo khoản 2 điều 328 BLDS 2015 như sau:

“Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Trong giao dịch anh vừa nêu, anh là bên nhận đặt cọc nên anh có nghĩa vụ thực hiện giao dịch đã cam kết. Theo quy định tại khoản 1 Điều 351 Bộ luật Dân sự:

“
Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.”

Trách nhiệm của bên nhận đặt cọc đã được quy định tại khoản 2 Điều 328 nói trên, mà cụ thể là bên nhận đặt cọc sẽ phải có trách nhiệm trả lại khoản tiền đặt cọc 30.000.000đ cho chị và đền bù một khoản tiền tương đương với khoản tiền mà bên họ đã nhận đặt cọc là 30.000.000đ nữa nếu như 2 bên không có thỏa thuận nào khác.

Còn khoản tiền 370.000.000đ tiền chuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chị có quyền yêu cầu bên nhận đặt cọc trả lại cho mình.
Câu hỏi: Dạ chào luật sư! Tôi có 1 việc xin luật sư tư vấn giúp cho. Tôi có tìm mua 1 mảnh đất khoảng 190m2. Người chủ nhà có đưa ra giá 1m2 là 1tr8 tổng tiền là khoảng 340 triệu. Với giá này thì tôi tìm hiểu và chủ nhà cũng nói là thửa đất đó là đất ở nên tôi đã đồng ý mua.Nhưng do sổ hồng chủ nhà đã thế chấp ngân hàng nên tôi đã đưa tiền để chủ nhà  chuộc về mất 80 triệu. Cộng với tiền đặt cọc mất 10 triệu như vậy tôi đã bỏ ra 90 triệu cho chủ nhà. Nhưng khi cầm sổ hồng để xem thì trên sổ hồng có ghi là thửa đất đó là đất vườn. Tôi đã tìm hiểu thì muốn chuyển sang đất ở thì hải mất phí chuyển đổi là 50% giá chênh lệch. Và tôi đã yêu cầu chủ nhà phải chịu hết chi phí chuyển đổi khoảng 80 triệu. Vì giá tôi mua là đất ở.Nhưng họ không đồng ý họ bắt tôi phải chịu 50% chi phí đó. Bây giơ tôi đang hoang mang không biết làm sao. Mong luật sư tư vấn xem tôi có lấy được số tiền đã bỏ ra không? Mong sớm có được phản hồi từ luật sư. Xin chân thành cám ơn!

Trả lời: Điều 127 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

"
Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

..."

Theo đó, trường hợp của anh/chị, trước khi giao kết hợp đồng, bên bán có nói rằng đất chuyển nhượng có mục đích là đất ở nhưng thực tế lại là đất vườn, nên được xem là có yếu tố lừa dối. Do đó, hợp đồng mua bán giữa các bên sẽ bị vô hiệu, và hậu quả pháp lý khi giao dịch vô hiệu được quy định tại Điều 131 BLDS 2015 quy định:

"Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

...

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

..."

Tuy nhiên, để được yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng giữa các bên vô hiệu thì cần phải chứng minh được yếu tố lừa dối của bên bán.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Câu hỏi: Tháng 10 năm 2003 người thân tôi về nhận công tác tại trường tiểu học A là trường vùng núi có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn, người thân tôi hưởng chế độ theo nghị định 61 thuộc vùng 135 được 3 năm rưỡi sau đó do luân chuyển công tác người thân tôi lại về công tác tại vùng đặc biệt khó khăn và hưởng theo nghị định 116 thuộc vùng bãi ngang được hưởng 1 năm rưỡi thì bị cắt.

Chào luật sư! Cho tôi hỏi trường hợp người thân tôi: Tháng 10 năm 2003 người thân tôi về nhận công tác tại trường tiểu học A là trường vùng núi có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn, người thân tôi hưởng chế độ theo nghị định 61 thuộc vùng 135 được 3 năm rưỡi sau đó do luân chuyển công tác người thân tôi lại về công tác tại vùng đặc biệt khó khăn và hưởng theo nghị định 116 thuộc vùng bãi ngang được hưởng 1 năm rưỡi thì bị cắt. Vì theo quy định chỉ được 5 năm cả hai nơi công tác. Trong khi đó 1 đồng nghiệp của người thân tôi lại hưởng 5 năm chế độ theo nghị định 61 thuộc vùng 135, sau đó cũng luân chuyển công tác về vùng bãi ngang 116 được hưởng tiếp thêm 5 năm nữa vậy là người kia được hưởng phụ cấp thu hút cả hai vùng được tròn 10 năm, trong khi đó người thân tôi lại chỉ được hưởng 5 năm cả hai vùng. Tại sao lại bất cập như vậy xin luật sư  trả lời giúp.Tôi xin chân thành cám ơn luật sư! Và công ty luật Minh Gia!

Trả lời: Theo quy định tại Điều 2 Nghị định 116/2010/NĐ-CP quy định:

Điều 2. Đối tượng áp dụng

Cán bộ, công chức, viên chức và người hưởng lương trong lực lượng vũ trang quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định này công tác ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, bao gồm:

1. Cán bộ, công chức, viên chức và người làm việc theo chế độ hợp đồng lao động, kể cả người tập sự, thử việc trong các cơ quan, tổ chức, đơn vị sự nghiệp của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội từ Trung ương đến xã, phường, thị trấn;

2. Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sỹ quan chuyên môn kỹ thuật và người hưởng lương từ ngân sách nhà nước, kể cả người làm việc theo chế độ hợp đồng lao động trong quân đội nhân dân và công an nhân dân;

3. Các đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này công tác ở các xã không thuộc diện đặc biệt khó khăn thuộc các huyện nghèo theo Nghị quyết số 30a/2008/NQ-CP ngày 27 tháng 12 năm 2008 của Chính phủ được áp dụng chính sách quy định tại Nghị định này.

Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều này bao gồm người đang công tác và người đến công tác ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt
khó
khăn sau ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

Ngoài ra, tại Điều 3 Nghị định 116/2010/NĐ-CP quy định:

"
Điều 3. Nguyên tắc áp dụng

Cán bộ, công chức, viên chức và người hưởng lương trong lực lượng vũ trang thuộc đối tượng áp dụng của chính sách quy định tại Nghị định này, đồng thời thuộc đối tượng áp dụng của chính sách cùng loại quy định tại văn bản quy phạm pháp luật khác thì chỉ được hưởng một mức cao nhất của chính sách đó."

Như vậy, những chế độ đối với cán bộ, công chức, viên chức đủ điều kiện hưởng phụ cấp thu hút theo Nghị định 116 và Nghị định 61/2006/NĐ-CP thì chỉ được hưởng theo 1 chế độ có quyền lợi cao nhất. Vì vậy, sẽ không có trường hợp được hưởng đồng thời cả 2 chế độ.