phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào văn phòng luật MINH GIA Luật sư cho em hỏi vào năm 2016 em có mua 1 miếng đất tổng diện tích 103m2 nhưng không phải đất vuông mặt tiền đo theo cạnh chéo là 4.8m2 . Đến nay khi em san mặt bằng và cắm mốc thì gia đình bán đất cho em nói là đất bán ko được 4.8m

( sổ đỏ đã chuyển nhượng cho em là 4.8m)Khi em giải thích thì họ một mực không nghe , e đã mời ban địa chính pường xuống đo nhưng họ vẫn không nghe.bây giờ em phải làm sao , mong luật sư giải đấp giúp em.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Hướng dẫn thủ tục khởi kiện dân sự?

Trong trường hợp này anh chị cần dựa vào hợp đồng mua bán hoặc hồ sơ địa chính để xác định diện tich sử dụng đất của gia đình đã bán với tổng diện tich và chiều rộng và chiều dài là bao nhiêu m2. Theo đó, nếu như các bên không thỏa thuận được thì anh/chị có quyền khởi kiện để yêu cầu giải quyết và xác định diện tích sử dụng đất của các hộ gia đình, hồ sơ khởi kiện anh/chị có thể gửi tại Tòa án nhân dân quận huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết, sau khi đã hòa giải tại UBND, thành phần hồ sơ bao gồm:

+ Đơn khởi kiện;

+ Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu của nguyên đơn;

+ Sổ hộ khẩu/ xác nhận tạm trú của nguyên đơn;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác;

+ Hợp đồng mua bán chuyển nhượng đất đai, các chứng cứ chứng minh khác như bản vẽ đo đạc,...

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi: Kính chào luật sư ạ. Hiện e có 1 vấn đề cần a giải thich hộ e với. Bà e có 1 đám đất dưỡng lão, ngày trước bà vào trong nam sinh sống bà muốn bán lại cho người khác nhưng bố em không cho sau đó bố mua lại với giá 5 triệu đồng nhưng bố chưa trả tiền từ năm 2000. Sau đó bố em đã đứng tên sở hữu đám đất đó đến năm 2010 bố e mất. Bây giờ bà em có đòi lại đám đất đó vậy nếu xét theo luật thì đám đất đó thuộc quyền sở hữu của ai ạ. Cảm ơn luật sư.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Trong trường hợp của bạn để xác định quyền sử dụng đất thuộc về bà hay bố bạn thì phải xác định thời điểm bố bạn mua là khi nào và có thông qua hợp đồng mua bán/tặng cho hay không. Nếu đất trước đó thuộc quyền sử dụng của bà và sau đó đã thông qua hợp đồng mua bán/tặng cho, bố bạn đã sang tên quyền sử dụng  - tức đã chuyển giao quyền. Theo đó, đất được xác định là của bố, bà sẽ không có căn cứ để đòi lại.
Tuy nhiên, nếu thời điểm bố bạn mua nhưng không có hợp đồng và sau đó nếu bố bạn tự ý làm thủ tục sang tên mà không có sự đồng ý của bà thì xác định việc cấp giấy chứng nhận là trái với quy định pháp luât, là một trong những căn cứ để thu hồi lại giấy chứng nhận theo Khoản 2, Điều 106 Luật đất đai năm 2013. Cụ thể:

Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

...

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Như vậy, với trường hợp này thì đất vẫn thuộc quyền sử dụng của bà chứ không phải của bố bạn. Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào Luật sư! txin có câu hỏi và muốn được tư vấn như sau; Năm 2003 tôi có mua một mảnh đất 150m2 của một người họ hàng, đất chưa được cấp bìa đỏ. Thửa đất gồm có 82m2 là đất ở và 68m2 là đất ao, vừa rồi có dự án đo lại đất đai trên địa bàn toàn huyện và thửa đất của tôi có dôi dư 28m2 (là đất ao) nữa và có tổng diện tích lên 178m2 nay tôi có muốn làm sổ đỏ và UBND thị trấn có yêu cầu tôi là phải chuyển đổi hết phần diện tích đất ao "96m2" sang đất ở đô thị thì mới cấp được sổ đỏ; vậy tôi muôn hỏi thủ tục làm như thế nào cho nhanh và hợp lý và lệ phí chuyển đổi được tính như thế nào; Vậy rất mong được văn phòng luật sư tư vấn giúp; tôi xin chân trọng cảm ơn!

Trả lời: >> Chuyển mục đích sử dụng đất ao sang đất ở thế nào?

>> Đất ao trong khu dân cư có chuyển mục đích sử dụng sang làm đất ở được không?

>> Phí, lệ phí phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở?

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi văn phòng Luật Minh Gia.  Tôi có vài câu hỏi nhờ vp Luật sư tư vấn giúp: Hiện tại muốn chuyển đổi muc đich sử dung từ dất ruộng hoặc trồng cây lâu năm sang đất thổ cư tai Phường Y, quận X TP H.C.M. Theo luật dất đai dược chuyển tổng cộng bao nhiêu mét vuông ?( có phải tối đa là 300m2 không? ).

2- Giá để tính lệ phí  ( thuế) để chuyển đổi hiện tại là bao nhiêu tiền m2 ?  Rất mong quý cong ty trã lời sớm giúp. Xin thành thật cám ơn.!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?

=> Tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở?

Theo đó, nếu bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì phải làm thủ tục xin phép chuyển đổi. Nếu đủ điều kiện chuyển đổi thì tiền sử dụng đất phải nộp tính bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Gía tính tiền sử dụng đất sẽ do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định.

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

=> Nghị định 45/2014/NĐ-CP

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: : Năm 2003 gia đình em và một gia đình trong làng của em có đổi đất cho nhau và có giấy viết tay và có công chứng của xã và hai gia đình chuyển đến đất mới để ở và trong thời gian đó  cho đến nay gia đình kia không chịu giao sổ đỏ mảnh đất đổi cho nhà em để chuyển và cố tình làm khó gia đình em và lúc gia đình nha em ra hỏi sổ đỏ thì gia đình kia bao sổ đỏ đang ở ngân hàng và gia đình em ra xã để làm hồ sơ chuyển đổi thì xã trả lời phải có gia đình kia, trong quá trình nhà em làm sổ đỏ gặp khó khăn vì nhà kia không chịu hợp tác.

Trả lời: Điều 455 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng trao đổi tài sản:

"1. Hợp đồng trao đổi tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó các bên giao tài sản và chuyển quyền sở hữu đối với tài sản cho nhau.

2. Hợp đồng trao đổi tài sản phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực hoặc đăng ký, nếu pháp luật có quy định.

3. Trường hợp một bên trao đổi cho bên kia tài sản không thuộc quyền sở hữu của mình hoặc không được chủ sở hữu ủy quyền thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại."

Khoản 10 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định:

"10. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất."

Pháp luật dân sự có quy định về hợp đồng trao đổi tài sản và pháp luật đất đai cũng có quy định về quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất. Hai bên đã giao kết hợp đồng và thực hiện thủ tục chứng thực hợp đồng thì kể từ thời điểm đó hợp đồng chuyển đổi có giá trị pháp lý, cả hai bên đều phải thực hiện nghĩa vụ đã giao kết trong hợp đồng.

Điều 351 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ:

“1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.”

Khi giao kết hợp đồng nghĩa vụ của hai bên phát sinh, gia đình bạn đã có thiện chí trong việc thực hiện hợp đồng nhưng bên còn lại đã vi phạm nghĩa vụ không thực hiện như thỏa thuận thì họ phải chịu trách nhiệm dân sự với gia đình bạn tức là phải tiếp tục thực hiện đúng nghĩa vụ của mình và bồi thường thiệt hại theo thỏa thuận của hai bên. Trường hợp gia đình bạn yêu cầu mà bên đó không giao sổ đỏ thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân nơi bên đó đang cư trú yêu cầu thực hiện hợp đồng trao đổi quyền sử dụng đất phải giao sổ đỏ để thực hiện thủ tục sang tên.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Gửi luật sư! Nhờ luật sư giải đáp việc là cạnh nhà có mở quán nhưng xe khách đến toàn đậu xe trước cửa nhà mình. Không cho thì ghét và có lời thô tục. Cố tình đậu xe không hỏi không thuê mình mà tự ý đậu. Khi mình phơi củi không đậu xe được thì xúi công an tới dẹp sạch để họ thoải mái đâu xe.

Rất bức xúc. Nhà có người già nên không biết gì can thiệp. Mình ở xa và bây giờ về thì mình cần làm gì. Họ đã ngang nhiên đậu xe mà không hỏi thách thức mình. Thuê đất cạnh nhà mình là buôn bán lâu dài mà sử dụng mặt tiền trước nhà mình còn nói là đậu ngoài đường đất nhà nước. Đất có sổ hồng của mình rõ ràng. Xin luật sư cho ý kiến xử lý. Em cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Tư vấn hành vi lấn chiếm đất đai

Trong trường hợp này anh/chị cần xác định về phần diện tích khoảng không trước cửa đang được xác định là lòng đường hay ngõ đi chung giữa các hộ gia đình hay là tài sản riêng của hộ gia đình nào đó. Theo đó, nếu như đây là lòng đường hoặc ngõ đi chung thuộc sở hữu chung của các hộ gia đình thì họ không được phép tự ý sử dụng mà không được xin phép, từ đó gia đình có quyền tố cáo về hành vi vi phạm của họ và yêu cầu họ không được đỗ xe trái phép như vậy. Còn nếu đây là phần đất hành lang thuộc quyền sở hữu của gia đình thì gia đình có quyền yêu cầu họ không được đỗ xe vì hành vi lấn, chiếm đất đai trái phép của họ.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: E ở xã X, huyện Y, tỉnh TH. E muốn hỏi luật sư là hiện nay ở thôn e đang diễn ra tình trạng dồn điền đổi thửa nhưng không qua bốc thăm chia lại như thế có đúng hay không, họ dồn điền theo cách cảm tính.

Khi đi chia lại đất của thôn không có đi cả ban chia lại đất của thôn mà chỉ có duy nhất một mình ông trưởng thôn và ông trưởng thôn đã thuê hai người dân bình thường Đi cầm thước để đo ko theo quy luật gì cả, họ đang làm như vậy là đúng hay sai, xin luật sư tư vấn giúp e, e xin cảm ơn ban luật sư rất nhiều ạ.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Quy định về dồn điền đổi thửa đất ruộng

Căn cứ theo quy định tại Điều 78 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 78. Trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện “dồn điền đổi thửa”
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.
2. Ủy ban nhân dân cấp xã lập phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp chung cho toàn xã, phường, thị trấn (bao gồm cả tiến độ thời gian thực hiện chuyển đổi) và gửi phương án đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.
3. Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra phương án trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt và chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức cho các hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi ruộng đất theo phương án được duyệt.
Xét thấy, về việc dồn điền đổi thửa tại địa phương cần có sự đồng ý và thỏa thuận công khai của người dân,  cho nên nếu như UBND có  hành vi tự ý sắp đặt mà không công khai và tự nguyện từ phía người dân thì đã có sự vi phạm quy định pháp luật; theo đó, anh/chị cần làm kiến nghị để yêu cầu thực hiện thủ tục phù hợp với quy định pháp luật.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

rân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin hỏi luật sư như sau: Tôi đang sử dụng đất ở diện tích 42m2. nguồn gốc của mảnh đất như sau: Năm 1994 Đất được UBND huyện giao cho bà LT. Năm 2011 tôi mua lại miếng đất đó theo dạng chuyển nhượng từ gia đình bà LT cho tôi, có chứng thực xác nhận của cán bộ địa chính thị trấn và chủ tịch UBND thị Trấn.

Nay tôi muốn làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải làm như thế nào để phù hợp với QĐ UBND TP N Số: .../2015/QĐ-UBND ngày 18 tháng 12 năm 2015 về việc cấp đất và các chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Thủ tục,điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có giấy viết tay

=> Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo đó,
thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:

+ Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (theo mẫu);

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

+ Quyết định giao đất;

+ Chứng minh thư, sổ hộ khẩu photo có chứng thực;

+ Giấy tờ về sử dụng đất khác (nếu có).

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến  - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào các anh chị luật sư xin cho em hỏi: Gia đình em có tranh chấp miếng đất ruộng với người giáp ranh. Với diện tích thực tế thì 5200m2 còn trong GCNQSDD có 4000m2 và đất thực tế thì em với người đó thì tranh chấp còn so 2 GCNQSDD lại với nhau thì số thửa không có giáp ranh với nhau. Hiện tại đã được hoà giải ở xã nhưng không thành hồ sơ đang được gửi lên cấp trên có thẩm quyền để giải quyết. Vậy cho em hỏi :

1/. Vụ việc của em sẽ được cơ quan nhà nước nào giải quyết.

2/. Giải quyết theo GCNQSDD hay là theo đất thực tế.

3/. Cho em xin 1 số điều luật đất đai liên quan đến vụ việc của em. Em xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

=> Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích tăng thêm so với giấy tờ

=> Đất tăng thêm có được cấp sổ đỏ không?

Trong trường hợp này nếu như diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích trong sổ đỏ có sự sai lệch mà ranh giới sử dụng đất không có sự thay đổi thì gia đình cần thu thập các chứng cứ chứng minh để được  công nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích này. Ngoài ra, nếu ranh giới sử dụng có sự thay đổi thì cần có sự đo đạc lại diện tích của nhà hàng xóm để xác định gia đình có hành vi lấn chiếm đất đai của gia đình hàng xóm hay không, nếu không lấn chiếm phải có chứng cứ chứng minh về quá trình sử dụng ổn định lâu dài để được công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất tăng thêm này. Bên cạnh đó, khi đã hòa giải tai UBND xã phường thị trấn thì gia đình có thể lựa chọn gửi đơn tới UBND huyện hoặc Tóa án nhân dân để giải quyết tranh chấp đất đai.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào luật sư. Tôi xin hỏi vấn đề sau, rất mong luật sư giải đáp giúp tôi. Bố mẹ chồng tôi có mảnh đất gồm đất ở và đất vườn. Năm 2015 có cắt cho hai anh chồng tôi mỗi người 50 mết vuông đất ở và ít đất vườn. Còn ông bà để lại 58 mét vuông đất ở và 11 mét vuông đất vườn nói là cho vợ chồng tôi. Năm 2017 bố chồng tôi mất không để lại di chúc nên mẹ chồng tôi và hai anh chồng tôi đã làm thủ tục cho tặng chồng tôi. Đến nay chồng tôi muốn sang tên sổ đỏ nhưng địa chính phường tôi báo phải đóng hơn 4 triệu gồm tiền lệ phí thẩm định cấp bìa, tiền đo đạc thửa đất, tiền ủng hộ phường.

Vậy tôi xin hỏi luật sư trường hợp như vợ chồng tôi chỉ sang tên sổ đỏ như vậy mất những loại phí gì ? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Dựa t
heo thông tin bạn cung cấp, chồng bạn làm thủ tục nhận thừa kế từ bố để lại và nhận tặng cho từ anh trai và mẹ để lại.
Vì vậy, c
hồng bạn thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân cho việc nhận thừa kế phần di sản của bố, tặng cho từ mẹ và anh trai để lại theo quy định tại  Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung 2012 và được miễn lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Thông tư 301/2016/TT- BTC. Cụ thể:

Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung 2012:

'
'
Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

....

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.''

Và Khoản 10 Điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC

"
Điều 5. Miễn lệ phí trước bạ

....

10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. "

Tuy nhiên, trong quá trình làm thủ tục gia đình sẽ phát sinh nghĩa vụ tài chính liên quan tới lệ phí hành chính hành chính nhà nước : phí đo đạc, phí thẩm định hồ sơ( trong trường hợp pháp luật quy định cần thẩm định để xem xét việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) , phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các khoản phí và lệ phí này được do Uỷ ban nhân dân tỉnh bạn ban hành quyết định để áp dụng. Do chị không cung cấp thông tin về địa chỉ của thửa đất này nên chúng tôi không đưa ra được lệ phí hành chính cụ thể khi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất cho chồng bạn. Bạn có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước làm thủ tục đăng ký biến động giải thích rõ các khoản chi phí này bằng văn bản. Đối với khoản thu hỗ trợ phường không nằm trong lệ phí gia đình phải nộp khi làm thủ tục đăng ký sang tên nên gia đình không bắt buộc phải nộp.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Trước đây ba mẹ em sống chung với Ông Nội và Bà Nội nhưng đã mất lâu rồi . Bố mẹ em sở hữu đứng tên toàn bộ khuôn viên đất đai gia đình. Bố em là con út trước đây nhà e xây nhà kiểu 3 gian để tiện rộng rãi thờ cúng tổ tiên và gia đình em cũng viết 1 tờ giấy khi còn ông bà nội là giữ lại nhà 3 giang để thờ cúng.

(cũng vì mấy ông anh của ba e gato nên phải viết ) nhưng lúc đó chỉ lăn tay không có công chứng gì cả ! Sau này nhà e khá giả làm nhà riêng ở sau lưng . Giờ gia đình e muốn bán bớt đất ( do đất nhà rộng 396m2 ). Nhưng ông anh 2 của ba bảo là gia đình chú k có bán gì được nếu bán là ổng đòi kiện tại vì cấn cái nhà 3 gian trong tờ di chúc ! Cho e hỏi là tờ giấy di chúc đó có hiệu lực không chỉ lăn tay và toàn bộ sở hữu là do bố mẹ e đứng tên.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Hỏi về di chúc hợp pháp và mẫu di chúc

=> Hỏi về việc bán di sản thừa kế dùng vào việc thờ cúng?

=> Điều kiện để di chúc có hiệu lực pháp luật

Trong trường hợp này
anh/chị cần đánh giá về nội dung của văn bản khi ông bà để lại, đây có phải là di chúc của ông bà hay không? Di chúc này có do ông bà tự viết và ký hay không để đánh giá nội dung và tính chất của di chúc có hợp pháp hay không? Bên cạnh đó, nếu di chúc hợp pháp thì phần diện tích này được xác định là đất thờ cúng nên khi các thành viên trong gia đình muốn bán phải có sự đồng ý của những thành viên còn lại. Còn nếu như di chúc này không hợp pháp, không đáp ứng đủ các điều kiện về di chúc thì sẽ không có hiệu lực và anh//chị có thể bán được phần tài sản này.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia