Câu hỏi: Gia đình tôi mua một mảnh đất có diện tích 271 m2. Hiện nay, theo bản đồ quy hoạch địa chính của xã thì mảnh đất đó không thuộc diện quy hoạch. Nhưng khi gia đình tôi xin cấp phép xây dựng thì phòng kinh tế và hạ tầng chỉ cấp phép xây dựng tạm, trong giấy phép có ghi rõ: công trình được phép tồn tại đến khi Nhà nước thực hiện quy hoạch; chủ đầu tư phải tự phá dỡ và không được đòi bồi thường.

Khi tôi thắc mắc thì được giải thích là mảnh đất không nằm trong quy hoạch theo bản đồ địa chính của xã nhưng lại nằm trong bản đồ quy hoạch cảnh quan đô thị của huyện. Vậy tôi xin hỏi: Gia đình tôi chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có đúng không và căn cứ để xác định đất thuộc diện quy hoạch là theo bản đồ quy hoạch địa chính hay theo bản đồ quy hoạch cảnh quan môi trường đô thị? Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi ạ.

Trả lời: Theo quy định tại Luật xây dựng thì công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng để phục vụ thi công xây dựng công trình chính. Về mặt pháp lý hoàn toàn không có khái niệm về giấy phép xây dựng tạm. Trường hợp của bạn có thể hiểu là Giấy phép xây dựng có thời hạn.

Giấy phép xây dựng có thời hạn
là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.

Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 về Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;

c) Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.

2. Đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.

3. Đối với nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật này.

4. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng chưa được triển khai thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn.

5. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.

-------------

Câu hỏi thứ 2 - Có được tiếp tục xây dựng khi vi phạm về chiều cao so với mặt đường?

Em chào luật sư ạ. Luật sư cho e hỏi là,nhà e năm nay vừa xây nhà ở gần đường chỗ e ở là vùng nông thôn nên khi xây nhà là phải cách 9m từ khoảng cao nhà so với đườngmặc dù khoảng cách 9m đó là phần đất cua gia đình e ạ. nhưng khi nhà e xây xong thì các chính quyền mới đến đo đạc Và lập biên bản vi phạm Vậy nhà e phải nộp phạt bao nhiêu ạ. Và có phải khôi phục lại đất hoàn toàn k ạ. Hay là đợi sau này khi mà đất đó nhà nước sử dụng để mở rộng đường thì mới khôi phục ạ.

Trả lời:
Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự sau đây:

>> Hỏi về xử phạt hành vi xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng

Trong trường hợp này anh/chị cần xác định về việc căn cứ xử phạt của phía bên xử phạt. Vì anh/chị chưa nói rõ gia đình vi phạm về hành vì gì nên chưa thể tra cứu cụ thể cho anh/chị, bởi lẽ việc xây dựng đang vi phạm về chỉ giới xây dựng hay vi phạm về chiều cao, quy chuẩn xây dựng tại địa phương nên anh/chị vui lòng tham khảo bài viết trên và nghị định 121/2013/NĐ-CP từ đó đối chiếu với quyết định xử phạt để xác định bên cơ quan nhà nước đưa ra mức phạt phù hợp. Bên cạnh đó, nếu hành vi này là hành vi vi phạm thì anh/chị có thể bị buộc phá dỡ phần vi phạm nếu chưa có quy hoạch công nhận phù hợp.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.