Câu hỏi: Tư vấn về việc căn nhà được thừa kế chung đem bán nhưng 1 người chưa được hưởng số tiền sau khi bán, đến khi có người chuộc lại căn nhà đó thì người đó còn quyền được hưởng hay không? Cụ thể như sau:

Chào luật sư! Em muốn hỏi luật sư về cách giải quyết tranh chấp đất của gia đình chồng e.Trước đây ông bà có một thửa đất xây thành ba gian nhà ở cùng bốn người con là bác cả lớn (trai) bác thứ hai (trai), bác thứ ba là con gái và bố chồng e là út. Thời điểm còn sống ông nội chồng e có lấy vk hai nhưng chú này sau này không được hưởng gì ạ và xin nói rõ là đất thời đó chưa có sổ đỏ gì ạ. Sau này bà e có mất trước và ko có di chúc gì và lúc này bố chồng e ở gian giữa còn bác lớn và bác ba gái ở hai gian còn lại và ông bà có nói chia nhà như vậy cho các con. Tiếp đó bác ba gái lại đứng lên bán nhà bác ấy ở và nhà cả ở chia tiền cho bác lớn đi nước ngoài, và bác ấy có nói vs bố e bán nhà về ở vs bác gái đó và ông ở cái nhà nhỏ hơn và dùng số tiền còn lại đi làm ăn. Sau đó ông nội có mất đi và thời gian này bác ấy làm ăn được đã chuộc lại cái nhà cũ bố e ở ngày trước và toàn bộ giấy đều là bác ấy đứng tên mua bán. Ở vài năm cùng bố e và vẫn hộ khẩu là bác đứng tên và bố e ở cùng, sau đó bố e có đi làm ăn và bị mất tích thì bác ấy có báo chính quyền và thời gian đó làm bìa đỏ thì chính quyền cấp chỉ tên bác gai thôi. Vậy e xin hỏi luật sư rằng thời điểm ông bà e mất thì bố e ở nhà đo bác gái đứng lên bán thì có đúng luật không hay bố e phải ký giấy chấp thuận? Ngoài ra nếu sau đó nhà được chuộc lại thì bố e có phần ở nhà đấy ko và giờ chồng e muốn về ở và thờ cúng có được không và cần phải làm gì để lấy lại phần đc thừa kế của bố chồng em. Em xin cảm ơn

Trả lời: Theo thông tin cung cấp, khi còn sống ông bà nội chồng bạn có nói chia căn nhà cho các con theo như các con đang ở nhưng việc nói phân chia như vậy sẽ không được coi là di chúc hợp pháp vậy nên khi ông bà nội chồng bạn mất căn nhà đó sẽ thuộc sở hữu chung của bác lớn, bác gái và bố chồng bạn. Vì bạn không nói rõ thời điểm chính xác khi bác gái đứng lên bán căn nhà đó nên chúng tôi sẽ áp dụng theo pháp luật đang có hiệu lực hiện hành là Luật nhà ở 2014. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 126 Luật nhà ở 2014:

“
Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.

Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của Tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật
.”

Như vậy theo quy định trên việc bác gái muốn bán căn nhà đó cần phải có sự đồng ý của bố chồng bạn và bác lớn, tuy nhiên pháp luật lại không có quy định bắt buộc rằng sự chấp thuận đó phải được thể hiện bằng văn bản vậy nên trong trường hợp này có thể sẽ có thể chỉ cần sự đồng ý bằng miệng của bố chồng bạn mà không cần phải ký giấy chấp thuận.

Đối với trường hợp sau đó bác của bạn có chuộc lại căn nhà đó, theo như thông tin bạn cung cấp khi căn nhà đó bị bán đi thì số tiền bán căn nhà đó lại chỉ chia cho bác gái và bác lớn để đi làm ăn ở nước ngoài mà không hề nhắc đến phần của bố chồng bạn. Vậy nên bố chồng bạn sẽ vẫn có quyền được hưởng 1 phần tài sản sau khi bán căn nhà đó mà trước đó bố chồng bạn chưa được hưởng. Còn đối với căn nhà đã được chuộc lại sau đó, việc chuộc lại căn nhà đó hoàn toàn là từ số tiền của bác bạn vậy nên bác bạn sẽ có quyền sở hữu đối với căn nhà đó vậy nên bố chồng bạn sẽ không có phần ở căn nhà sau khi đã chuộc lại đó. Và nếu chồng bạn muốn về ở căn nhà đó để phục vụ việc thờ cúng thì vợ chồng bạn nên thỏa thuận với bác bạn về việc sẽ lấy lại phần bố chồng bạn được hưởng thừa kế thông qua việc về ở tại nhà đó và để phục vụ cho việc thờ cúng thì có thể bác của bạn sẽ đồng ý còn nếu bác bạn không đồng ý cho chồng bạn về ở chung căn nhà đó thì vợ chồng bạn có thể yêu cầu bác của bạn đưa số tiền tương ứng với phần căn nhà mà bố chồng bạn được hưởng thừa kế từ ông bà nội chồng bạn.