Câu hỏi: Thửa đất gia đình tôi được UBND xã giao bán năm 1995, cùng thời điểm xã bán đất, các thửa đất đều trên cùng một trục đường giao thông ĐH 93, nhưng nhiều gia đình đã được cấp sổ đỏ (ký duyệt tháng 12/2016), có gia đình lại mới được kí duyệt (7/2017), Hiện tại hồ sơ đất của gia đình tôi đầy đủ, đã nộp phí trước bạ nhưng lại lại không được kí duyệt, hỏi gia đình tôi phải làm gì mong Luật gia tư vấn giúp. Nội dung tư vấn như sau:

Tôi xin hỏi TT tư vấn văn phòng Luật Minh Gia:Ngày 14/6 tôi có nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Trung tâm Hành chính công đến ngày 14/8/2017 tôi đi nộp lệ phí trước bạ theo quy định của Pháp luật. Sau đó chuyển lại cho Chi nhánh văn phòng Đăng kí để trình kí GCN. sau đó gia đình tôi có nhận được văn bản của Chi nhánh văn phòng ĐKĐĐ về việc thửa đất của gia đình tôi không đủ điều kiện cấp GCN do phạm quy hoạch giao thông đường huyện ĐH 93 là cách tâm 14,5 m. Nếu cấp GCN cách tâm 14,5 m thì thửa đất trên của gia đình tôi diện tích còn lại có một nửa (59 m2).Điều tôi thắc mắc và không hiểu muốn xin Luật gia tư vấn giúp: Thửa đất gia đình tôi được UBND xã giao bán năm 1995, cùng thời điểm xã bán đất, các thửa đất đều trên cùng một trục đường giao thông ĐH 93, nhưng nhiều gia đình đã được cấp sổ đỏ (ký duyệt tháng 12/2016), có gia đình lại mới được kí duyệt (7/2017), Hiện tại hồ sơ đất của gia đình tôi đầy đủ, đã nộp phí trước bạ nhưng lại lại không được kí duyệt, hỏi gia đình tôi phải làm gì mong Luật gia tư vấn giúp. Xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Căn cứ vào Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong quy hoạch như sau:

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Theo thông tin bác cung cấp, đất của gia đình bác thuộc quy hoạch giao thông đường huyện ĐH 93 nên việc gia đình bác có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung hay không phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất của UBND huyện với khu đất đó đã có hay chưa:

– Nếu như đã có kế hoạch sử dụng đất với khu đất của gia đình bác thì gia đình bác sẽ không thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Nếu như kế hoạch sử dụng đất chưa được phê duyệt thì gia đình bác có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bình thường theo thủ tục pháp luật quy định.

Như vậy, việc các thửa đất đều trên cùng một trục đường giao thông ĐH 93 có thời gian được cấp sổ đỏ khác nhau và mảnh đất của gia đình bác không được cấp là do thời gian yêu cầu cấp Giấy chứng nhận là khác nhau cũng như phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất của UBND cấp huyện.

Mảnh đất của các hộ gia đình khác dù có được cấp Giấy chứng nhận hay không thì khi dự án được triển khai thực hiện những mảnh đất này cũng sẽ bị thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng.

Bác có thể xin cấp GCNQSDĐ với một nửa mảnh đất không nằm trong dự án quy hoạch đường giao thông.