Câu hỏi: Gia đình tôi có mảnh đất đẹp nhưng do thu hồi đất nên chúng tôi dựng lán ở tạm. UBND xã dọa không cấp tái định cư cho nhà tôi. Vậy có đúng không?

Kính gửi luật sư Minh Gia Tôi xin được luật sư tư vấn về vấn đề như sau Gia đình tôi có một mảnh đất đẹp ở trung tâm thị trấn,có một tổ chức cá nhân mượn danh nghĩa của nhà nước đầu tư làm đẹp và nâng tầm phát triển cho thị trấn đã lấy mảnh đất của gia đình tôi(đất có bìa đỏ) Đơn vị đó mới chỉ họp dân để thông báo và đưa ra phương án đền bù nhưng toàn dân không nhất trí và không thỏa hiệp được. Nay gia đình tôi không có chỗ ở (trước đó phải đi thuê nhà nay người ta đòi lại)đã dựng 1 khung nhà tạm bằng sắt để ở mà không được cấp phép của chính quyền sở tại và chúng tôi được chính quyền trả lời rằng nếu như gia đình không tự tháo dỡ thì sau này họ sẽ không cấp đất tái định cư cho chúng tôi nữa. Vậy luật sư cho chúng tôi hỏi như vậy có đúng không. Xin chân thành cảm ơn luật sư. Kính thư.

Trả lời: Theo Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp”

Dựa vào quy định trên và dữ liệu mà bạn cung cấp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn. Bạn hoàn toàn có điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích thu hồi đất là để  phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích của quốc gia, công cộng.

Hơn nữa, theo Điều 85 Luật đất đai 2013 quy định về lập và thực hiện dự án tài định cư như sau:

“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư trước khi thu hồi đất.

2. Khu tái định cư tập trung phải xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, phù hợp với điều kiện, phong tục, tập quán của từng vùng, miền.

3. Việc thu hồi đất ở chỉ được thực hiện sau khi hoàn thành xây dựng nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng của khu tái định cư.

..."

Như vậy, trước khi thu hồi đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bạn sinh sống phải có trách nhiệm tổ chức lập, thực hiện dự án tái định cư. Trong đó phải hoàn thành xây dựng nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng của khu tái định cư cho người dân.Nhưng trong trường hợp của bạn, việc thu hồi đất đã thực hiện nhưng chưa hoàn thành xong nhà ở, cơ sở hạ tầng tái định cư. Vì vậy là trái quy định pháp luật.

Việc chính quyền trả lời nếu bạn không tháo rỡ nhà ở tạm thì không cấp đất tái định cư cho nhà anh là không đúng. Bởi chính quyền chỗ bạn không có thẩm quyền để quyết định cấp đất tái định cư cho nhà bạn khi nhà bạn thuộc trường hợp được bồi thường tái định cư.