Câu hỏi: Giải quyết tranh chấp lấn chiếm diện tích sử dụng đất

Trả lời: Năm 1999, mẹ tôi có bán cho người quen 1 miếng đất diện tích 500m, bà này đã được cấp sổ đỏ với diện tích đó. Năm 2015, bà này làm giấy chủ quyền mới với diện tích khác là hơn 800m2, lấn sang đất mẹ tôi. Bà này khẳng định rằng không có lấn đất nhà tôi nhưng gia đình tôi chỉ bán cho bà này 500m2 và bà này đã làm hàng rào lấn đất . Vây mẹ tôi phải làm sao để lấy lại phần đất dư đó

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia, Luật Minh Gia xin được tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 127 Luật đất đai năm 2003:

1. Việc nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

và Điểm b Khoản 1 Điều 119 Nghị định 181/2004 thì:

b) Đối với hộ gia đình, cá nhân thì phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất;

Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Pháp luật chỉ công nhận các giao dịch mua bán bằng giấy tay thực hiện trước ngày 1/7/2004 (ngày Luật đất đai 2003 có hiệu lực).

Vấn đề tranh chấp diện tích sử dụng đất phải căn cứ vào giấy chuyển nhượng do hai bên đã giao kết từ năm 1999, qua đó, xác định, làm rõ các vấn đề sau: “điểm mốc” để tính diện tích, ranh giới chuyển nhượng thì các bên căn cứ vào điểm mốc đó để xác lập phần đất chuyển nhượng mà không căn cứ vào diện tích đất đo đạc thực tế hiện nay. Điểm mốc này chính là cơ sở xác định diện tích chuyển nhượng năm đó của hai bên.

Để lấy lại phần đất đó, mẹ bạn có thể thực hiện các biện pháp:

Hòa giải tranh chấp đất đai được quy định tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 và tại Điều 88 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP).

Giải quyết tranh chấp đất đai theo trình tự hành chính: áp dụng đối với những tranh chấp mà các đương sự không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định và lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND theo điều 203 Luật đất đai 2013.

Giải quyết TCĐĐ theo trình tự tố tụng (dân sự): áp dụng với các tranh chấp mà đương sự có giấy chứng nhận QSDĐ hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 100 Luật Đất đai 2013.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Giải quyết tranh chấp lấn chiếm diện tích sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Ngô Thị Ngọc Anh