Câu hỏi: Việc bồi thường về đất được xác định dựa trên các tiêu chí nào? Trường hợp nào bồi thường bằng đất, trường hợp nào bồi thường bằng tiền? Cách tính giá bồi thường ( về đất, tài sản trên đất) khi thu hồi đất được xác định dựa trên căn cứ nào? … Luật Minh Gia giải đáp các vấn đề trên như sau:

1. Luật sư tư vấn về đất đai

Thu hồi đất được thực hiện khi có các dự án phục phụ quốc phòng an ninh, phát triển kinh tế xã hội,… Khi thu hồi đất, Nhà nước sẽ tiến hành bồi thường về đất, về tài sản trên đất và các khoản hỗ trợ khác cho người sử dụng đất. Việc thu hồi, bồi thường cho người sử dụng đất được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản pháp luật liên quan. Tuy nhiên, không phải người sử dụng đất nào cũng có hiểu biết đầy đủ các quy định pháp luật về thu hồi, bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Nếu bạn có thắc mắc cần tư vấn hãy đặt câu hỏi của mình qua Email của công ty Luật Minh Gia hoặc liên hệ
Hotline:
1900.6169
hoặc đến trực tiếp văn phòng công ty để được hướng dẫn tư vấn.

Khi liên hệ với Luật Minh Gia, bạn sẽ được giải đáp, hỗ trợ tất cả các vấn đề pháp lý như:

- Tư vấn về trình tự, thủ tục thu hồi đất;

- Tư vấn về mức bồi thường, giá bồi thường về đất;

- Tư vấn tất cả các vấn đề pháp lý liên quan đến Luật đất đai.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống tư vấn dưới đây để có thêm thông tin về thu hồi, giải phóng mặt bằng và bồi thường khi thu hồi đất hoặc đối chiếu với trường hợp cụ thể của mình.

2. Hỏi về giá bồi thường khi thu hồi đất

Nội dung tư vấn:
Thu hồi đất có được hỗ trợ với giá đất hiện nay tại khu vực đó không, Thông  tuyến Lâm Đồng - Đức Trọng - Đăk Nông ,nhà  nước mở  đường thu  hồi  đất ,hiện  nay gia đình  em có  giấy  báo  thu hồi  1458m2 đất trồng cây  lâu  năm với  giá  15000/m2...mà  giá  đất  xung quanh người  ta bán  với  giá  500 triệu/sào. Trong giấy  thông  báo  thu hồi  đất  có  ghi hỗ trợ  tái  định cư, vậy 15000đ/m2 nhà em tái  định  cư  như  thế  nào? Luật  sư  cho em hỏi? Thu hồi đất :thì  phải bồi thường bằng  với giá  đất hiện nay tại khu vực đó để người ta tái định cư đúng không.

Trả lời: - Thứ nhất, giá bồi thường về đất khi nhà nước ra quyết định thu hồi đất.

Căn cứ theo quy định tại Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất như sau:

“1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo
giá đất cụ thể
của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

…”
.

Theo đó, người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất đã có giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,…thì sẽ được bồi thường. Vì vậy, nếu đất của gia đình bạn đang sử dụng đã có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận thì khi Nhà nước thu hồi đất, gia đình bạn sẽ được bồi thường.

Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.
"Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định"
. (Khoản 3 Điều 114 Luật đất đai 2013).

- Thứ hai, hỗ trợ tái định cư.

Căn cứ vào thông tin bạn cung cấp, hiện nay tại địa phương đang có dự án mở đường nên Nhà nước đứng ra thu hồi đất, loại đất thu hồi ở đây là đất trồng cây lâu năm, diện tích 1.458m2, thì chúng tôi xác định trường hợp này sẽ không được bồi thường bằng nhà ở tái định cư. Bởi lẽ, căn cứ theo quy định tại Điều 79 Luật Đất đai 2013 và Điều 6 Nghị định 47/2014 thì chỉ được bồi thường bằng nhà ở tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở

…”
.