phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Chào luật sư, mong luật sư tư vấn cho tôi trường hợp trường hợp thừa kế khi chưa được đứng tên riêng trong sổ đỏ như sau: Bố mẹ tôi có ba người con trai. Tôi là con út. Hai người anh của tôi được bố mẹ tôi tách nền nhà riêng, còn tôi chưa được đứng tên. Như vậy sau này bố mẹ tôi mất tôi có được sở hữu phần đất đó từ bố mẹ tôi không, và các anh của tôi có được hưởng nữa không. Xin luật sư giải thích giùm em trân thành cảm ơn!

=> Tư vấn quy định pháp luật về Thừa kế, Di chúc, gọi
19006169

Trả lời: Theo yêu cầu của anh thì anh có nói hai người anh của anh đã được bố mẹ anh tách nền nhà riêng và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng anh vẫn chưa được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất anh đang ở chung cùng bố mẹ.

Cho nên, khi bố mẹ của anh mất thì phải xác định bố mẹ anh có để lại di chúc hay không. Nếu có di chúc thì sẽ phải tuân theo di chúc để chia tài sản, còn nếu không có di chúc thì sẽ chia theo pháp luật.

Theo quy định tại Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người hưởng thừa kế theo pháp luật như sau:

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Vậy, nếu cha mẹ anh mất mà không để lại di chúc thì phần tài sản cha mẹ anh chưa chuyển quyền sử dụng hợp pháp cho anh sẽ được coi là di sản thừa kế và các anh của anh vẫn được quyền thừa kế phần đất đó theo quy định của pháp luật. Do đó, nếu muốn thừa hưởng toàn bộ phần đất thì anh có thể yêu cầu cha mẹ tặng cho hoặc chuyển nhượng phần đất này cho mình theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
Câu hỏi: Mất khả năng thanh toán với ngân hàng - Xử lý thế nào?

Trả lời: Nhưng bắt đầu từ tháng thứ 6 công việc làm ăn của tôi gặp vấn đề nên không thể trả đúng hẹn và tôi không còn thanh toán cho Ngân hàng nữa, đến nay cũng đã gần 1 năm. Tôi vẫn đang sống tại nhà trọ lúc vay tiền đến giờ nhưng khi có người đến thu nợ tôi ko gặp mặt vì sợ phiền chủ nhà và ngại. Nay Ngân hàng có nhờ 1 công ty Luật gửi thư cho tôi báo là “lừa đảo tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” Vậy tôi có vướng vào cảnh tù tội không, nếu có thì khoảng mấy năm với số tiền tôi đã vay. Xin giải đáp giúp tôi, xin chân thành cảm ơn

=> Tư vấn quy định pháp luật về Vay tài sản, gọi

19006169

Công ty Luật Minh Gia tư vấn cho bạn như sau:

Điều 175 Bộ luật Hình sự năm 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2017 quy định về tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản như sau:

“Điều 175. Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản

1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 4.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 4.000.000 đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt tài sản hoặc đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174 và 290 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm hoặc tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:

a) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng rồi dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản đó hoặc đến thời hạn trả lại tài sản mặc dù có điều kiện, khả năng nhưng cố tình không trả;

b) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng và đã sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản.

...”

Như vậy Ngân hàng hoàn toàn có thể kiện bạn vì tội danh này nếu cơ quan có thẩm quyền điều tra bạn “dùng thủ đoạn gian dối” để không trả nợ hoặc “sử dụng tài sản vào mục đích bất hợp pháp” dẫn đến mất khả năng thanh toán.

Nhưng nếu bạn không có các hành vi cấu thành tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản thì thay vì bị khởi tố hình sự, bạn có thể bị xử lý tài sản thế chấp (nếu có) hoặc cưỡng chế kê biên tài sản nếu vẫn không thanh toán đầy đủ cho ngân hàng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Mất khả năng thanh toán với ngân hàng - Xử lý thế nào?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại

19006169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

Luật gia: Trần Hoàng Việt – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tôi xin hỏi quý công ty tư vấn một vấn đề về thực hiện hợp đồng ủy quyền như sau: Xã nơi mẹ đẻ tôi sống hầu hết các hộ gia đình chưa được cấp sổ đỏ, mà chỉ sống dựa trên danh giới đất ngày xưa của ông bà để lại, có bản vẽ của địa chính xã về vị trí đất và mô hình đất giữa các hộ gần nhau. Nay giữa nhà mẹ đẻ tôi và nhà bên cạnh có xảy ra tranh chấp đất, mẹ tôi muốn làm giấy ủy quyền cho con trai để giải quyết việc tranh chấp này. Tôi xin hỏi làm giấy ủy quyền cần những giấy tờ gì liên quan và làm ở đâu ạ.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

Về thủ tục thực hiện việc ủy quyền, mời bạn tham khảo bài viết:

- Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền

- Mẫu hợp đồng ủy quyền.
Câu hỏi: Khi tiến hành mua bán, tặng cho, thừa kế xe máy người nhận chuyển nhượng phải tiến hành sang tên đổi chủ cho xe. Lúc này, người nhận chuyển nhượng xe có buộc phải đổi biển số xe hay vẫn được giữ biển số xe cũ? … Luật Minh Gia giải đáp các thắc mắc này như sau:

Hỏi:
Hiện em đang muốn mua lại một chiếc xe máy tại Tp HCm. Hộ khẩu của em ở Phan Thiết.

- Em có thế sang tên đổi chủ khác tỉnh tại TP HCM hay không?

- Nếu sang tên đổi chủ rồi thì biển số mới của em là biển đầu số Phan Thiết hay Tp.HCM?

- Em có phải về Phan Thiết làm thủ tục cấp biển không?

- Nếu em có thể sang tên đổi chủ ở TPHCm thì thủ tục, và giấy tờ cần những gì?

Các anh/ chị có thể trả lời dùm em được không. Do em bận công việc trong TpHCm nên không thể về Phan Thiết để làm thủ tục được. Vậy em phải làm sao để không bị phạm luật do không sang tên đổi chủ và có thể tránh tranh chấp khi không phải chính chủ. Em cảm ơn. Thân ái.

Sang tên xe máy có phải làm thủ tục cấp lại biển không?

Trả lời: Theo như thông tin bạn cung cấp thì hiện nay bạn muốn làm thủ tục sang tên xe máy trong cùng một địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Do vậy
hồ sơ bao gồm những giấy tờ như sau
:

- Giấy khai đăng ký xe.

- Giấy chứng nhận đăng ký xe.

- Chứng từ chuyển quyền sở hữu xe.

- Chứng từ lệ phí trước bạ.

Khi đăng ký sang tên thì được giữ nguyên biển số cũ trừ trường hợp biển 3 số, 4 số hoặc khác hệ biển thì nộp lại biển để cấp sang biển 5 số và cấp giấy chứng nhận đăng ký xe cho chủ xe mới.

Về việc cấp lại đăng ký xe và biển số đưuọc thực hiện theo quy định sau :

Điều 14 – Thông tư 15/2014/TT-BCA. Đổi lại giấy chứng nhận đăng ký xe, biển số xe

1. Các trường hợp phải đổi lại giấy chứng nhận đăng ký xe: Xe cải tạo, xe thay đổi màu sơn; gia hạn giấy chứng nhận đăng ký xe có thời hạn; giấy chứng nhận đăng ký xe bị mờ, rách nát hoặc xe thuộc tài sản chung của hai vợ chồng đã đăng ký đứng tên một người, nay có nhu cầu đăng ký xe là tài sản chung của hai vợ chồng hoặc thay đổi các thông tin của chủ xe hoặc chủ xe tự nguyện đổi giấy chứng nhận đăng ký xe cũ lấy giấy chứng nhận đăng ký xe theo quy định của Thông tư này.

2. Các trường hợp phải đổi lại biển số xe: Biển số bị mờ, gẫy, hỏng.

3. Thủ tục đổi lại giấy chứng nhận đăng ký xe, biển số xe

a) Giấy khai đăng ký xe.

b) Các giấy tờ theo quy định tại Điều 9 Thông tư này.

c) Nộp lại giấy chứng nhận đăng ký xe (trường hợp đổi giấy chứng nhận đăng ký xe) hoặc biển số xe (trường hợp đổi biển số xe).

Khi làm thủ tục đổi lại giấy chứng nhận đăng ký xe, biển số xe, không phải mang xe đến kiểm tra (trừ xe cải tạo, xe thay đổi màu sơn), nhưng chủ xe phải nộp bản cà số máy, số khung của xe theo quy định.

4. Khi đổi lại giấy chứng nhận đăng ký xe, biển số xe thì giữ nguyên biển số. Trường hợp xe đang sử dụng biển 3 số hoặc 4 số hoặc khác hệ biển thì đổi sang biển 5 số theo quy định.

Căn cứ vào các quy định trên, do xe máy của bạn mua bán tại Thành phố Hồ Chí Minh và làm thủ tục sang tên đổi chủ tại đây nên việc cấp lại biển số và Giấy chứng nhận đăng ký xe cũng sẽ được tiến hành tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Câu hỏi: Chào luật sư, em muốn hỏi Em chạy xe quá tốc độ và bị giao thông bắn tốc độ yêu cầu dừng xe. Trong biên bản xử phạt ghi vi phạm điểm a khoản 6 điều 6 vi phạm chạy quá tốc độ trên 20km/h (72/40km/h) nghi định 171/2013/ NĐ-CP ban hành ngày 13/11/2013. Em xin hỏi công an ghi điểm a có đúng không ạ, nếu sai thì em sẽ phải làm gì có được khiếu nại hay không đóng phạt không ạ. Lúc bị lập biên bản phạt em đã kí tên và không đòi xem hình ảnh băng ghi, thu nhưng bây giờ em muốn được xem ở nơi giải quyết vi phạm có được không? Mong sớm nhận được hồi đáp xin cảm ơn.

Trả lời: - Thứ nhất, căn cứ xử phạt vi phạm hành chính trong giao thông đường bộ

Tại Khoản 6 Điều 6 Nghị định 171/2013/NĐ-CP Nghị định quy định về Xử phạt hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ và đường sắt có quy định như sau:

“Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với người điều khiển xe thực hiện một trong các hành vi vi phạm sau đây:

a) Sử dụng chân chống hoặc vật khác quệt xuống đường khi xe đang chạy;

…

đ) Điều khiển xe chạy quá tốc độ quy định trên 20 km/h;

…”

Theo thông tin bạn cung cấp, trong biên bản xử phạt vi phạm hành chính cán bộ có thẩm quyền đã xử phạt căn cứ theo quy định tại Điểm a, Khoản 6 Điều 6 Nghị định 171/2013/NĐ-CP như vậy là sai quy định. Trường hợp này, bạn có quyền gửi đơn khiếu nại quyết định hành chính đến thủ trưởng cơ quan của người đã ra quyết định xử phạt bạn để được giải quyết.

- Thứ hai, về việc yêu cầu xem lại bằng chứng vi phạm

Tại Khoản 2 Điều 16 Thông tư 65/2012/TT-BCA Thông tư quy định về nhiệm vụ, quyền hạn, hình thức, nội dung tuần tra, kiểm soát của Cảnh sát giao thông đường bộ có quy định như sau:

“2. Kiểm soát thông qua các phương tiện, thiết bị kỹ thuật nghiệp vụ

a) Khi đã ghi nhận được hành vi vi phạm về trật tự, an toàn giao thông của người và phương tiện tham gia giao thông thông qua các phương tiện thiết bị kỹ thuật nghiệp vụ, cán bộ thực hiện hiệu lệnh dừng phương tiện để kiểm soát và xử lý theo quy định. Trường hợp người vi phạm yêu cầu được xem hình ảnh, kết quả ghi, thu được về hành vi vi phạm thì phải cho xem ngay nếu đã có hình ảnh, kết quả ghi thu được tại đó; nếu chưa có ngay hình ảnh, kết quả ghi, thu được thì hướng dẫn họ đến bộ phận xử lý để được xem;

b) Trường hợp chưa dừng ngay được phương tiện để kiểm soát, xử lý vi phạm theo quy định, Tổ trưởng tổ tuần tra, kiểm soát phải báo cáo Trưởng phòng Hướng dẫn và Tổ chức tuần tra, kiểm soát giao thông thuộc Cục Cảnh sát giao thông đường bộ - đường sắt, Trưởng phòng Cảnh sát giao thông hoặc Trưởng Công an cấp huyện trở lên thực hiện việc thông báo đến chủ phương tiện, yêu cầu người vi phạm đến trụ sở Công an nơi phát hiện vi phạm để giải quyết. Khi giải quyết vụ, việc phải cho người vi phạm xem bản ảnh hoặc kết quả ghi, thu được về hành vi vi phạm của họ; lập biên bản vi phạm hành chính và xử lý theo quy định.”

Như vậy, theo quy định trên, người vi phạm yêu cầu được xem hình ảnh, kết quả ghi, thu được về hành vi vi phạm thì phải cho xem ngay nếu đã có hình ảnh, kết quả ghi thu được tại đó; nếu chưa có ngay hình ảnh, kết quả ghi, thu được thì hướng dẫn họ đến bộ phận xử lý để được xem.
Câu hỏi: Thưa luật sư, cho tôi tư vấn về di sản thừa kế trong luật dân sự, hế nào thì được coi là di sản thừa kế? Cụ thể: Tôi có một mảnh đất đứng tên tôi năm 2001. Tôi mua mảnh đất này khi đó bố tôi không có nhà ở và cũng không có đất nên tôi đã làm nhà trên mảnh đất của tôi cho bố tôi ở.

Hiện nay bố tôi đang bị bệnh mẹ kế của tôi đang muốn lấy mảnh đất này nói là đất của bố tôi để bán .Vậy tôi xin hỏi nếu như sau này bố tôi qua đời mẹ kế của tôi đòi như thế có được không? quy định pháp luật thế thế nào ạ.Xin cảm ơn luật sư!

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì toàn bộ mảnh đất và căn nhà đều thuộc quyền sử dụng và quyền sở hữu của bạn. Do vậy đây là tài sản riêng của bạn và bạn có quyền sử dụng và định đoạt những tài sản này theo ý chí của mình.

Bên cạnh đó, Điều 612 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định về khái niệm di sản như sau:
“Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác”.

Do vậy căn nhà cũng như mảnh đất này không phải di sản của bố bạn và khi bố bạn mất thì sẽ không được dùng để chia thừa kế. Vì thế mẹ kế của bạn cũng không có quyền quyết định đối với mảnh đất và căn nhà này. Bạn có thể chứng minh qua các giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Xin chào luật sư! em đang có khúc mắc về một số vấn đề mong luật sư có thể tư vấn cho em !
Em vừa bị mất xe máy ở chỗ có bảo vệ trông xe, hiện nay bên công an họ đã giải quyết bắt bên đó đền bù cho em! Em cũng đã đồng ý mức đền bù là 60% giá trị hiện tại của chiếc xe. Tuần sau sẽ gặp lại trên công an để nhận tiền, tuy nhiên bên bảo vệ đó lại đòi là sau khi đền bù xong thì em phải đưa luôn carvet xe luôn cho họ và họ bảo là vì họ đã đền bù cho nên sau này có tìm được xe em thì xe em là của họ.

Trả lời: Trân trọng
Câu hỏi: Xin chào văn phòng luật sư. Hiện nay gia đình tôi có một số thắc mắc về phân chia khối tài sản chung của người đã mất rất mong nhận được sự tư vấn từ văn phòng luật sư.Ba mẹ tôi lấy nhau có mua được mảnh đất nhưng chỉ có trích đo chưa làm sổ đỏ. Gia đình tôi gồm bà nội, 2 bố mẹ tôi và 2 anh em trai. Năm ngoái ba tôi do bệnh đột ngột nên qua đời, năm nay bà tôi tuổi già nên cũng qua đời. Văn phòng luật sư cho tôi hỏi giờ mẹ tôi muốn làm bìa đỏ mảnh đất trên thì có phải chia phần khối tài sản trên cho bà tôi, và khi bà tôi mất một phần mảnh đất trên trở thành di sản thừa kế của các bác là anh em của bố tôi không ạ.Tôi xin chân thành cảm ơn. Rất mong sớm nhận được phản hồi từ quý vị.

Trả lời: Trường hợp ba của anh/chị chết không có di chúc thì phần di sản thừa kế sẽ được chia thừa kế theo Điều 651 Bộ luật dân sự 2015:

"
Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

...

​2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau."

Như vậy, thời điểm ba của anh/chị chết thì có bà nội, mẹ, và 2 người con được hưởng thừa kế (mỗi người 1/4). Sau đó, bà nội chết thì 1/4 của bà sẽ là di sản thừa kế và tiếp tục chia, và nếu không có di chúc thì sẽ chia theo Điều 651 trên. Theo đó, sẽ liên quan đến những người thừa kế của bà nội anh/chị (ông nội, các bác, cô, chú). Do đó, việc sang tên quyền sử dụng đất cần phải có sự đồng ý của những người thừa kế của bà.
Câu hỏi: Thực hiện công việc không có ủy quyền và nghĩa vụ thanh toán

Trả lời: Sau này khi anh chị được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có trả lại cho bà một ít. Thời gian gần đây xảy ra mâu thuẫn giữa mẹ con nên bà mẹ chồng đòi lấy lại số tiền đã nộp tiền thuế đất cho anh chị hồi trước.

Em xin luật sư tư vấn giúp em: Theo quy định của pháp luật thì bà mẹ chồng có lấy lại được số tiền đó không luật sư. Giả sử hồi trước bà tự nguyện nộp cho con cái thì giờ bà có lấy lại được không? Mong được sự giúp đỡ của luật sư.

Em xin chân thành cảm ơn.

=> Tư vấn pháp luật Dân sự, gọi

19006169

Công ty Luật Minh Gia tư vấn cho bạn như sau

:

Thứ nhất

, pháp luật về đất đai không quy định về việc đích thân người sử dụng đất phải đi nộp tiền thuế sử dụng đất. Do vậy việc ai là người đi nộp tiền sẽ do thỏa thuận. Và biên lai thu tiền sẽ ghi tên người chủ sử dụng đất (người có nghĩa vụ phải nộp tiền).

Thứ hai

, do việc thống nhất ai là người nộp tiền này là thỏa thuận riêng của các bên nên pháp luật không điều chỉnh cụ thể vấn đề này. Các bên phải có nghĩa vụ chứng minh để bảo vệ quyền lợi cho mình.

Tuy nhiên, Điều 574 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về thực hiện công việc không có uỷ quyền như sau:

“Điều 574. Thực hiện công việc không có ủy quyền

Thực hiện công việc không có ủy quyền là việc một người không có nghĩa vụ thực hiện công việc nhưng đã tự nguyện thực hiện công việc đó vì lợi ích của người có công việc được thực hiện khi người này không biết hoặc biết mà không phản đối.”

Vậy, trong trường hợp của bạn là mẹ chồng của chị bạn đã thực hiện việc nộp tiền thuế sử dụng đất cho vợ chồng chị bạn mà không có ủy quyền. Bên cạnh đó, Điều 576 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ thanh toán của người có công việc được thực hiện như sau:

“ Điều 576. Nghĩa vụ thanh toán của người có công việc được thực hiện

1. Người có công việc được thực hiện phải tiếp nhận công việc khi người thực hiện công việc không có ủy quyền bàn giao công việc và thanh toán các chi phí hợp lý mà người thực hiện công việc không có ủy quyền đã bỏ ra để thực hiện công việc, kể cả trường hợp công việc không đạt được kết quả theo ý muốn của mình.

2. Người có công việc được thực hiện phải trả cho người thực hiện công việc không có ủy quyền một khoản thù lao khi người này thực hiện công việc chu đáo, có lợi cho mình, trừ trường hợp người thực hiện công việc không có ủy quyền từ chối.”

Như vậy vợ chồng anh chị bạn phải có nghĩa vụ hoàn trả số tiền mà mẹ chồng đã nộp thay. Chưa kể các khoản chi phí phát sinh trong quá trình đi nộp tiền. Trừ trường hợp giữa mẹ chồng và hai vợ chồng chị bạn có văn bản thỏa thuận rằng mẹ chồng sẽ không đòi lại tiền, có chữ ký hai bên và người làm chứng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thực hiện công việc không có ủy quyền và nghĩa vụ thanh toán. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại

19006169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

Luật gia: Trần Hoàng Việt – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tháng 4/2015 tôi mua một lô đất nông nghiệp( bằng giấy tay, chưa công chứng) trong thửa đất đã có GCN QSD do vợ chồng ông A và bà B đứng tên. Nhưng ông A đã chết năm 2010. Nay tôi muốn làm lại giấy tờ mua bán có công chứng thì bà B và tôi cùng ra công chứng được không?
Đất này không tranh chấp và qui hoạch gì cả. thời hạn sử dụng đến năm 2050.
Các con của bà B đều đồng ý bán và có kí tên vào giấy mua bán đầy đủ.

Trả lời: Trân trọng
Câu hỏi: Do một số lí do nên gđ tôi chuyển nhượng quyền bán nhà đất cho em trai chồng tôi ( người em đó và nhà đã bán ở trong nam còn gđ tôi hiện ở ngoài bắc) nhưng sau khi bán được nhà thì người anh em đó không gửi số tiền bán được về cho gia đình tôi. Ở trường hợp này tôi muốn khởi kiện thì sẽ làm như thế nào? Rất mong luật sư giải đáp thắc mắc của tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, vợ chồng bạn đã ủy quyền cho em trai của chồng thực hiện giao dịch chuyển nhượng nhà của vợ chồng bạn. Căn cứ quy định tại Điều 565 Bộ luật dân sự 2015, bên được ủy quyền có những nghĩa vụ như sau:

"Điều 565. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền

1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.

2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.

3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.

4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.

5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này."

Vì vậy, người em trai chồng bạn sau khi nhân danh vợ chồng bạn thực hiện việc chuyển nhượng nhà thì có nghĩa vụ phải trả lại số tiền mà bên nhận chuyển nhượng đã trả. Trong trường hợp không thỏa thuận được với người em trai chồng để nhận lại số tiền chuyển nhượng nhà thì vợ chồng bạn có thể khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp quận (huyện) nơi em trai chồng bạn đang cư trú để được giải quyết. Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

- Đơn khởi kiện;

- Hợp đồng ủy quyền;

- Xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về nơi cư trú của em trai chồng;

- Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện.

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của công ty Luật Minh Gia liên quan đến thủ tục khởi kiện đòi tài sản.
Câu hỏi: Thưa luật sư, tôi muốn hỏi quy định về phạt cọc như sau: Tôi có giao dịch mua bán nhà đất, hai bên mua bán thỏa thuận giá bán bằng miệng, làm giấy tay đặt cọc nhưng trong giấy đặt cọc không ghi số tiền bán cái nhà, có nhân chứng ký tên. Nay họ không bán theo giá đã thỏa thuận mà bán giá cao hơn.

Vậy với tờ giấy đặt cọc (không ghi giá bán thỏa thuận) tôi có đủ pháp lý buộc họ trả phạt cọc không? Nếu ra tòa thì kết quả ra sao? Rất mong luật sư tư vấn sớm theo địa chỉ email của tôi. Xin chân thành cám ơn.

Tư vấn quy định pháp luật về đặt cọc, gọi
19006169

Trả lời: Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định đặt cọc như sau:

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy, theo như thông tin bạn cung cấp ở trên thì người bán thay đổi giá bán theo thỏa thuận và tờ giấy đặt cọc không ghi giá bán thỏa thuận thì không phải là căn cứ để buộc bên mua họ phải trả cọc và phạt cọc theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bạn muốn khởi kiện ra Tòa án thì bạn phải có nghĩa vụ chứng minh yêu cầu khởi kiện của mình là có căn cứ theo quy định tại Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:

“Điều 91. Nghĩa vụ chứng minh

1. Đương sự có yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình phải thu thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu đó là có căn cứ và hợp pháp, trừ các trường hợp sau đây:

a) Người tiêu dùng khởi kiện không có nghĩa vụ chứng minh lỗi của tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa, dịch vụ. Tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa, dịch vụ bị kiện có nghĩa vụ chứng minh mình không có lỗi gây ra thiệt hại theo quy định của Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng;

...”

Vậy theo quy định nêu trên, nếu bạn không thể chứng minh được bên bán từ chối giao kết hợp đồng hoặc từ chối thực hiện hợp đồng theo mục đích của hợp đồng đặt cọc ban đầu thì việc khởi kiện yêu cầu bên bán trả lại tiền cọc là không có căn cứ.