Câu hỏi: Chào luật sư cho tôi hỏi, gia đình tôi năm 1996 có mua lại 5 hecta đất rẫy trồng cafe của người trước đó đã khai hoang nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình tôi canh tác và xử dụng tới năm 2008 thì Tập Đoàn Điện Lực VN thu hồi đất làm thủy điện nhưng khi đền bù thì chỉ đền bù đất lâm nghiệp, trong khi đất của tôi là đất nông nghiệp đã sử dụng từ lâu, có giấy tờ mua bán, không có tranh chấp 12 năm qua. Vậy cho toi hỏi là theo luật đất đai thì đất của tôi được tính là đất nông nghiệp hay Lâm nghiệp

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Trong trường hợp không có căn cứ xác định loại đất hiện tại (dựa trên giấy tờ, biên lai đóng thuế,...) thì sẽ xác định loại đất hiện tại dựa trên thực tế mảnh đất mà gia đình bạn đang sử dụng. Nếu đang sử dụng để trồng cây thì sẽ xác định là đất nông nghiệp trồng cây hàng năm hoặc đất trồng cây lâu năm. Do đó, gia đình bạn có thể làm đơn khiếu nại về việc xác định loại đất sai như trên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

2 |==========================

Hướng dẫn kiểm tra tính pháp lý của đất đai

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

GCN ghi mục đích sử dụng đất là: Đất sxkd dịch vụ phi nông nghiệp Thời hạn sử dụng: Lâu dài Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất xin hỏi : Ngân hàng cầm cố đất trên , làm thế nào để biết được đất trên là đất chuyển đổi mục đích , và nghĩa vụ tài chính của khách hàng trong trường hợp nếu đất chuyển đổi mục đích. Nếu được mong văn phòng tư vấn luât trả lời gấp vào mail xin chân thành cám ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Căn cứ vào thông tin bạn cung cấp, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi mục đích sử dụng là sản xuất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp, thời hạn sử dụng lâu dài, nguồn gốc đất có do nhận chuyển nhượng đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất. Để biết được đất trên có phải là đất chuyển đổi mục đích hay không và nghĩa vụ tài chính của khách hàng đối với cơ quan thế ra sao, bạn cần yêu cầu khách hàng cung cấp toàn bộ chứng từ liên quan đến nghĩa vụ thuế hàng năm. Còn mục đích sử dụng đất, bạn có thể yêu cầu Phòng tài nguyên môi trường hỗ trợ kiểm tra.

3 |==========================

Hỏi về trách nhiệm đóng Lệ phí trước bạ

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Xin hỏi: Nhà tôi đang làm bổ sung diện tích vào giấy chứng nhận QSD đất theo quy định của Luật. Nhà tôi mua lại của một hộ gia đình A. Nhưng gia đình ông A lại mua lại của gia đình ông B. về nguồn gốc đất ở của ông B là ở từ trước tháng 18/12/1980. nhưng khi gia đình tôi làm thủ tục cấp diện tích đất bổ sung. sang chi cục thuế lại yêu cầu gia đình nộp cả phần lệ phí trước bạ của gia đình ông B. vì lý do gia đình tôi không được nhận chuyển nhượng của gia đình ông B. Tôi xin hỏi chi cục thuế thu trên có đúng quy định không. và tại điều khoản nào quy định. Xin trân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về lệ phí trước bạ

Anh/chị chỉ có nghĩa vụ đóng lệ phí trước bạ là 0.5% khi thực hiện việc sang tên từ ông A sang cho mình.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

4 |==========================

Thời gian, thủ tục đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Chào luật sư, luật sư cho tôi hỏi, hồ sơ chỉnh sữa tên trong sổ đỏ đã nộp được 4 tháng nhưng không thây chính quyền địa phương giải quyết cứ hỏi đến hẹn mãi không thấy giải quyết vậy thưa luật sư tình hình như vậy phải giải quyết làm sao, trong khi nhà tôi đang mong chờ chỉnh sữa sổ đỏ để làm di chúc cho ông nội tôi vì tên ông nội tôi hộ khẩu không khớp với sổ đỏ nên tôi đã sao lục lai hộ khẩu củ để chỉnh sữa tên trong sổ đỏ nhưng nộp hồ sơ đã được 4 tháng không thấy có hướng giải quyết cho gia đình tôi nay tôi mong luật sư hướng dẫn cách giải quyết giúp gia đình tôi sớm làm thủ tục di chúc. Xin cảm ơn luật sư

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Như vậy, nếu gia đình bạn nộp hồ sơ 04 tháng nhưng vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết, bạn có thể có đơn khiếu nại đến Văn Phòng đất đai nơi bạn đã nộp đơn yêu cầu trả lời bằng văn bản lý do hồ sơ bên bạn chưa được giải quyết. Nếu Văn phòng đất đai không trả lời hoặc trả lời nhưng bạn không đồng ý với nội dung trả lời, bạn có thể khiếu nại lần hai đến Văn phòng đất đai cấp trên trực tiếp hoặc khởi kiện hành chính.