Câu hỏi: Hiện tôi đang được thừa kế 1 mảnh đất do bà nội tặng lại cho tôi nhưng nay tôi làm bìa đỏ lại mất phí trước bạ và một số khoản phí khác tổng cộng là 5.000.000 đồng trên thửa đất 128m2. Vậy tôi muốn hỏi ty là những khoản phí như vậy là có đúng không?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau

Về thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Về thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ bạn sẽ được miễn theo quy định của pháp luật với trường hợp được tặng cho giữa bà nội với cháu nội. Cụ thể như sau:

Theo quy định tại điều 4
Luật thuế thu nhập cá nhân 2007
về thu nhập được miễn thuế:

"1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau".

Vì vậy, nếu như bà nội bạn tặng lại đất cho bạn thì bạn sẽ thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại điều này.

Tại Điều 4
Nghị định số 23/2013/NĐ-CP
quy định về các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

"
10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

Do đó, khi bà nội bạn tặng cho mảnh đất cho bạn thì khi bạn làm thủ tục đăng kí quyền sử dụng đất cũng sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

Về những khoản lệ phí khác

Tuy nhiên, bạn có thể mất thêm những khoản lệ phí sau khi làm thủ tục sang tên:

-
Lệ phí đo đạc
: nếu như cần phải đo đạc để tách thửa và lập bản đồ địa chính thì mức thu sẽ không quá 1.500đồng/m2. Quy định tại điểm a.6, khoản 2, điều 3
Thông tư số 02/2014/TT-BTC
:

"a.6. Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính
- Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính là khoản thu đối với các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mới hoặc được phép thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, nhằm hỗ trợ thêm cho chi phí đo đạc, lập bản đồ địa chính ở những nơi chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.
- Mức thu: Căn cứ vào các bước công việc, yêu cầu công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính và tùy thuộc vào vị trí, diện tích đất được giao, được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án, nhưng mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2".
-
Lệ phí địa chính:
do từng địa phương quy định nhưng mức thu không vượt quá quy định tại điểm b.3, khoản 1 điều 2 Thông tư số: 02/2014/TT-BTC:
"b.3. Lệ phí địa chính
- Lệ phí địa chính là khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc về địa chính.
- Mức thu: Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, đảm bảo nguyên tắc sau:
+ Mức thu tối đa áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh, như sau:
* Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất:
Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận".
Như vậy, theo như thông tin bạn cung cấp, tổng các khoản lệ phí mà bạn đóng là 5.000.000 đồng là hoàn toàn không đúng.
Trân trọng