Câu hỏi: Kính gửi Văn phòng luật Minh Gia: Hiện nay gia đình tôi đang có một chút vướng mắc liên quan đến việc cấp GCNQSDĐ như sau:Gia đình tôi có một mảnh đất do Ông cha để lại khoảng 600m2 (đất vườn), do không có nhu cầu để ở nên chỉ trồng cây ăn quả, các hộ xung quanh xây nhà theo tôi hiểu đây là đất thổ cư.

Tuy nhiên, do mảnh đất nhà tôi thấp thường bị ngập nên các cụ có đào ao nhỏ khoảng 200m2, còn lại là đất trồng cây lâu năm. Đến năm 2003 gia đình tôi có mua đất, lấp ao và đổ đất cao bằng các hộ xung quanh.Năm 2005 UBND xã tôi có làm thủ tục cấp GCNQSDĐ ( sỏ đỏ) và gia đình tôi cũng nhận GCNQSD từ xã về nhưng bố mẹ tôi không đọc thông tin và kiểm tra chỉ nhận về và mang cất đi. Đến năm 2009, tôi có lấy ra đọc và kiểm tra thì thấy trên giấy CNQSDĐ ghi là đất nuôi trồng thủy sản nước ngọt và thời hạn sử dụng lâu dài.Gia đình tôi có đơn đề nghị với phòng địa chính đất đai để chỉnh sửa lại giấy CNQSDĐ trong đó có trình bày và có xác nhận của các hộ xung quanh về tình trạng đất của gia đình tôi. Năm 2011, họ có cấp lại cho chúng tôi nhưng ghi đất nuôi trồng thủy sản nước ngọt và có thời hạn sử dụng . Gia đình tôi không nhận giấy CNQSD này và đề nghị họ chỉnh sửa lại nguồn gốc đất cho đúng với thực tế, tuy nhiên do phòng địa chính các cán bộ có thay đổi nên cán bộ sau bảo do cán bộ địa chính trước làm và họ lại trả giấy cũ chứ không đính chính lại cho gia đình tôi. Năm 2012 gia đình tôi có tiến hành xây dựng nhà trên mảnh đất này và vẫn làm đơn đề nghị UBND xã cấp lại nguồn gốc đất cho gia đình tôi thì họ bảo nể gia đình tôi là gia đình chính sách (bố tôi là thương binh 1/4) nên họ không cưỡng chế bắt phá nhà là may. Cho đến nay, Gia đình tôi đã đi lại nhiều lần nhưng họ không giải quyết cho gia đình tôi mặc dù họ có hứa sẽ xem xét và xuống khu vực để lấy xác nhận của các hộ xung quanh về nguồn gốc đất nhưng đến nay họ cũng không giải quyết thậm chí bây giờ bố mẹ tôi lên UBND xã họ còn tránh không gặp, Vậy xin hỏi VP luật Minh Gia tư vấn giúp gia đình chúng tôi, trong trường hợp này UBND xã (Phòng địa chính) tôi làm đúng hay sai và nếu họ sai thì thủ tục chúng tôi phải làm như thế nào để họ cấp lại cho gia đình tôi đúng loại đất (đất thổ cư hoặc đất vườn) và  căn cứ hay quy định nào để chúng tôi yêu cầu họ sửa lại ạ.Xin trân trọng cảm ơn./

Trả lời: Theo quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định như sau:

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
3. Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Như bạn đã trình bày thì mảnh đất của gia đình bạn là đất vườn nhưng Ủy ban nhân dân xã lại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn là đất nuôi trồng thủy sản. Theo quy định pháp luật thì ủy ban nhân xã không có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , hơn nữa trong trường hợp này giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà gia đình bạn nhận được không đúng với loại đất của gia đình bạn nên trường hợp này bạn cần đến Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính lại căn cứ theo theo khoản 1 Điều 86 Nghị định hướng dẫn chi tiết Luật đất đai năm 2013:

“1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.”

Như vậy, bạn có thể nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành đính chính.

Hồ sơ bao gồm:

1. Bản sao chứng minh nhân dân.

2. Bản sao sổ hộ khẩu.

3. Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Thời gian giải quyết: không quá 10 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.