Câu hỏi: Người sử dụng đất có thể thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm được không? Trình tự, thủ tục được thực hiện như thế nào? Luật Minh Gia tư vấn trường hợp này như sau:

1. Luật sư tư vấn Luật Đất đai

Pháp luật quy định trong quá trình sử dụng đất người sử dụng đất có quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo nhu cầu thực tế của mình. Tuy nhiên, với mục đích đảm bảo và giữ vững nền nông nghiệp của đất nước, pháp luật đất đai quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang các mục đích sử dụng khác phải đáp ứng đủ những điều kiện nhất định.

Do đó, nếu bạn có nhu cầu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đấy trồng lúa sang các loại đất khác nhưng chưa xác định được điều kiện chuyển đổi cụ thể và không nắm rõ trình tự, thủ tục thì bạn cần tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật hoặc hỏi ý kiến luật sư. Trong trường hợp bạn không có thời gian tìm hiểu hoặc không có luật sư riêng, bạn hãy liên hệ Luật Minh Gia để chúng tôi giải đáp và hướng dẫn các phương án cụ thể.

Bạn có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn sau đây để có thêm kiến thức bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

2. Tư vấn về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trồng cây hằng năm

Hỏi:
Tôi có một thửa đất mục đích sử dụng thửa đất ghi trong giấy chứng nhận là đất trồng lúa. Bây giờ tôi muốn chuyển sang là đất trồng cây lâu năm có được không và Thủ tục như thế nào? và nộp tại đâu? Xin cảm ơn luật sư tư vấn

Trả lời: Thứ nhất,
điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất
(Điều 5 Nghị định số 42/2012 về quản lý, sử dụng đất trồng lúa)
: Phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng,
Vậy bạn có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm nếu phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng.

Thứ hai,
thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất (đối với trường hợp của bạn): Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc UBND cấp huyện (căn cứ
điểm a khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013
)

Thứ ba,
hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất:

Theo
Điều 6 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT
quy định về hồ sơ giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất:

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ bao gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ tư,
trình tự: Căn cứ
Điều 69 nghị định 43/2014/NĐ-CP
, trình tự thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

Bước 2: Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm:

- Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;

- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

- Trình UBND có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Như vậy, đối với trường hợp của ban, bạn nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc UBND cấp huyện, cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ hướng dẫn bạn cụ thể về hồ sơ và nghĩa vụ tài chính.