phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Kính chào luật sư. Hiện nay tôi đang có một số vấn đề về việc tranh chấp đất đai nhà ở mong được luật sư tư vấn giúp tôi. Sự việc như sau: Gia đình tôi hiện đang sử dụng ở tại mảnh đất mà các cụ ngày xưa để lại, phía sau lưng ngôi nhà cấp 4 của gia đình tôi có tiếp giáp với gia đình ông Tám không có bờ bao ngăn cách (do được xây từ lâu) và vẫn còn một lối đất phía sau nhà thuộc quyền sử dụng đất nhà tôi. Nhưng do không có bờ bao ngăn cách gia đình ông Tám đã đổ bê tông tràn lên vùng đất nhà tôi (bờ mốc nhà tôi vẫn còn dưới), và còn xây nhà bếp lên một góc phần đất. Hiện nay gia đình tôi đang có nhu cầu xây bờ bao rõ ràng, đang xây được lưng chừng thì bị gia đình nhà ông Tám đẩy bỏ và không cho xây nữa và gia đình ông Tám nhận phần đất đó về mình. Do là một nông dân, không biết viết đơn nhờ giải quyết, mà nhờ ai thì họ cũng từ trối không viết hộ tôi, nên tôi không biết mình nên xử lý như thế nào. Mong luật sư tư vấn giùm tôi. Tôi xin cảm ơn!

Trả lời: Trường hợp của bạn, nếu có căn cứ chứng minh nhà hàng xóm lấn chiếm diện tích đất thuộc sở hữu của mình, bạn có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp lên UBND xã. Trong nội dung đơn bạn trình bày rõ nội dung tranh chấp giữa các bên, căn cứ chứng minh gia đình hàng xóm lấn đất nhà bạn là gì và yêu cầu giải quyết tranh chấp về vấn đề gì? Mẫu đơn bạn có thể tham khảo dưới đây:

>> Mẫu Đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

------------------

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ hai - Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề

E chào các ac e đang có chút tranh chấp về mảnh đất nhà e, e mong ac tư vấn cho em. Nhà em có thửa đất khoảng 1000 m² có 2 mặt tiền là đất ở và chưa được cấp sổ đỏ và mảnh đất nhà e dôi ra 100 m² so với bản đồ địa chính xã và hơn 20 năm nay không hề có tranh chấp gì khoảng 1 vài năm trở lại đây mưa to một số nhà bên trong xóm ngập nước không có chỗ thoát nên em cho chảy nhờ lâu thành quen, đợt này e có dự định xây nhà nên lấp bỏ dãnh nước chảy qua nhà e. Một số nhà bên trong trở mặt bảo đây là đất của xóm không cho em xây nhà vào phần đất nhà em đã đào dãnh cho nước chảy qua, em vẫn lấp và 2 bên trở mặt, một số người viết đơn nên xã mấy lần và xã gọi em nên giải quyết cuối cùng cũng vẫn không vào đâu. Ac cho em hỏi trong trường hợp này em phải giải quyết như thế nào ạ và e có bị xã thu hồi 100m² đất đó cho những nhà bê trong chảy qua không ạ. Em xin cảm ơn.

Trả lời tư vấn:
Chào bạn! Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự sau đây:

>> Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề để thoát nước

Trường hợp nếu không có lối thoát nước, những hộ dân trong sẽ bị ngập úng nước thì các hộ bên trong có quyền yêu cầu bạn buộc phải mở lối thoát nước cho họ trên đất nhà bạn. Chính quyền địa phương có thể yêu cầu bạn phải mở lối thoát nước nhưng không có thẩm quyền thu hồi 100m2 để mở lối thoát nước cho các gia đình bên trong.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào cty Luật Minh Gia. E định mua lô đất 111,4 m2, Đất trồng cây lâu năm tại Bình Dương, lô đất này nằm cách đường điện cao thế khoảng 25m. Nhờ Luật sư tư vấn:
1/ Đất này có thể lên thổ cư được không ? đăng ký bao lâu mới có thể lên thổ cư (nếu được).
2/ Địa điểm này lên thổ cư bao nhiêu tiền/1 m2 ?
4/ Có xây dựng được không ?
Rất mong sự tư vấn của Công ty. Chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở

Việc chuyển mực đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở  thì phải xin phép UBND quận/huyện. Nếu phù hợp với quy hoạch tại địa phương thì UBND quận/ huyện sẽ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

=========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Xin chào công ty Luật Minh Gia,tôi có 1 câu hỏi xin nhờ công ty tư vấn ạtôi có 1 lô đất 174m2 trong đó 90m2 là đất ở đã xây nhà cấp 4, công nhận QSDD như giao đất có thu tiền sử dụng đất. 84m2 còn lại là đất trồng cây lâu năm,công nhận QSĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất. Nay tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng 84m2 thành đất ở thì có được không và mất bao nhiêu phí chuyển đổi, thời gian chuyển đổi là bao lâu? Xin nhận được sự phản hồi từ quý công ty ạxin cảm ơn

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về mua nhà qua hợp đồng viết tay

Trả lời: Khoảng năm 2005 thì công an Phường cấp số nhà tạm, cho Đến năm 2007 thì được Công an Quận  có quyết định cấp số nhà. Tới khoảng năm 2010 trở lại đây, hằng năm điều được phường gọi lên đóng thuế đất đai (có hóa đơn đóng thuế). Hiện tại em chỉ có Giấy mua đất viết tay, Quyết định cấp số nhà của CA quận . Em muốn xin được cấp sổ hồng để được xin phép cất nhà thì có được không và nếu được thì thủ tục ntn. Em cảm ơn.Trân trọng-- Thanks & Best Regards

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay có giá trị khi nào?

Về thủ tục thì bạn nộp hồ sơ theo quy định sau:

"Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

…

4. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định:

a) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định;

b) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định, hồ sơ gồm có:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền".

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính gửi Luật sư. Chồng tôi có 1 miếng đất là tài sản riêng trước hôn nhân, nay anh trai và chị dâu tôi muốn mua lại miếng đất đó. Tôi muốn được tư vấn là nếu chúng tôi làm hợp đồng cho nhận tài sản của chồng sang tên tôi, sau đó lại làm tiếp hợp đồng cho nhận từ tôi sang anh trai tôi thì có giảm bớt chi phí hơn so với hợp đồng mua bán tài sản thẳng giửa chồng và anh trai, chị dâu không a?( kể cả các chi phí làm sổ đỏ). Rất mong được tư vấn, xin cảm ơn !

Trả lời: Theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân về thu nhập được miễn thuế. Cụ thể:

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
3. Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất.
4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Đồng thời, Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ:
Điều 9. Miễn lệ phí trước bạ

1
0. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, trường hợp của bạn nếu thực hiện lập hợp đồng tặng riêng từ chồng cho bạn đứng tên, sau đó bạn sẽ lập lại hợp đồng tặng riêng cho anh trai thì sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (chỉ phát sinh lệ phí hành chính và lệ phí đo đạc nếu có thì không quá 1500 đồng/m2).  Nhưng nếu bạn tặng lại cho cả hai vợ chồng anh, chị thì bạn và anh sẽ thuộc đối tượng được miễn thuế và lệ phí nhưng chị dâu bạn sẽ phải nộp lệ phí trước bạ đối với phần nhận tặng cho.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính gửi Ban luật sư. Nhà em có 1 cái vườn diện tích gần 2000m2 đã làm sổ hồng năm 2011, trong sổ ghi là đất trồng lúa nước ở phần ghi chú bên dưới thì ghi là toàn bộ diện tích đất được qui hoạch làm đất ở .Hiện tại gần 2000m2 này đang trồng cây ăn trái, nhà em đang có nhu cầu xây nhà trên vườn này nên muốn chuyển đổi 1 số diện tích sang đất thổ cư. Vậy xin luật sư cho em hỏi là em chuyển 1 phần từ đất trồng lúa lên đất thổ cư có được không ? Và giá chuyển là  bao nhiêu /m2 ạ ? .Em xin cảm ơn nhiều .

Trả lời: Hỏi về việc chuyển đổi đất nông nghiệp trồng lúa sang đất thổ cư

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Như vậy, trường hợp bạn muốn chuyển một phần diện tích đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì phải làm đơn xin phép cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nếu được sự đồng ý thì mới làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng. Đối với việc xác định giá đất thì bạn sẽ phải căn cứ vào Bảng giá đất tại địa phương do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định, trên cơ sở xác định giá đất thì sẽ tính được tiền sử dụng đất mà gia đình phải nộp khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng (bằng giá trị chênh lệch giữa hai loại đất).

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Kính gửi quý công ty, Em có vấn đề cần nhờ qúy công ty tư vấn. Em mới mua một ngôi nhà 64m2, nhưng lúc mua do gia đình em không tìm hiểu kỹ nên mua ngồi nhà với bìa đỏ mục đích sử dụng là đất nuôi trồng thủy sản. Khi ký hợp đồng mua bán thì phường cũng có ghi là mua nhà ở và mục đích sử dụng đất là đất ở lâu dài. Em muốn hỏi là với việc như thế em có thể kiện là hợp đồng mua khác với bìa không ạ. Và nhà em muốn chuyển đổi thì thuế sẽ là bao nhiêu ạ? Vì em hỏi cơ quan chức năng có nói là 1.800.000/m2 có đúng ko ạ. Nhà em ở Phúc Chỉnh 2 Nam Thành Thành phố Ninh Bình, Ninh Bình

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Chuyển mục đích sử dụng đất

Tư vấn về tiền chuyển mục đích sử dụng đất

Đối với trường hợp của anh/chị thì cần phải xem xét về nội dung của hợp đồng mua bán ban đầu bởi lẽ khi giao kết hợp đồng bên kia có đưa ra những thông tin gian dối về loại đất để anh/chị mua thì gia đình có quyền yêu cầu họ trả lại tiền và giao kết hợp đồng theo đúng loại đất là đất nuôi trồng thủy sản. Sau đó gia đình có thể làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định nêu trên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính Chào Ban tư vấn ! Hiện tại gia đình em được hưởng hỗ trợ đền bù hành lang giải phóng mặt bằng với giá trị đền bù đất là 20 triệu và công đào đắp là 5 triệu với tổng chiều ngang được đo là 9,1 mét. Tuy nhiên nhà bên cạnh khởi kiện rằng nhà tôi chỉ được hưởng 7,5 theo sổ đỏ còn phần còn lại( tức 1,6 mét) là nhà đó hưởng là công canh tác của họ, nhưng đất này nhà tôi mua từ người khác, tức người này mua lại từ nhà hàng xóm tôi. Như vậy thì nếu cơ quan giải quyết cho họ đươc hưởng có đúng hay không, Kính mong luật sư hướng dẫn để gia đình tôi khiếu nại để đảm bảo quyền lợi đôi bên. Tôi xin chân thành cám ơn.

Trả lời: Thủ tục giải quyết khiếu nại về đất đai

Tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Đối với trường hợp này gia đình anh/chị cần xác định về ranh giới sử dụng đất giữa các gia đình cụ thể đang ở vị trí nào; cần thiết gia đình phải xin trích lục lại hồ sơ địa chính để kiểm tra hiện trạng sử dụng với trên hồ sơ để đối chiếu về ranh giới và về quyền sử dụng đất của các hộ. Nếu trong trường hợp diện tích có sự thay đổi và không đúng với diện tích mà gia đình đã mua thì gia đình có quyền yêu cầu người chủ đã bán đất cho mình hoàn trả lại số tiền tương ứng với giá trị đất đã mất.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: (Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169)
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chao luat su. Luat su cho e hoi: trích lục bản đồ của bố em có một số sai sót là: lô đất nhà em có hai tuyến đường, nhưng trích lục bản đồ thì có vẽ một đường, còn bản vẽ nhà em có số(t-283/2280) còn trên bản đồ địa chính lai có số(t-283/2404) vậy giờ em muốn sửa lại trịh lục bản đồ thì làm như thế nào ak.

Trả lời: Căn cứ quy định tại Điều 106 Luật đất đai 2013:
"Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận."
Thành phần hồ sơ, Khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định:
"3. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp gồm có:
a) Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp."
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào công ty Luật Minh Gia, Tôi có thắc mắc về vấn đề thu tiền sử dụng đất mong muốn được quý công ty tư vấn.Vào ngày 28/8/2012 tôi có nhận chuyển nhượng của chồng cũ một căn nhà và một thửa đất.

Trong đó, diện tích đất chuyển nhượng là 127.5 m2  và số ghi nợ chuyển mục đích thành tiền trong sổ nhà là 136 triệu đồng. Tôi đã nộp được 20 triệu và còn lại 116 triệu đã ghi trong sổ nhà. Như vậy, tôi nhận chuyển nhượng vào ngày 28/8/2012 và tính đến ngày hôm nay (08/4/2017) là chưa hết hạn 5 năm đóng thuế căn cứ vào sổ chuyển nhượng. Tuy nhiên khi tôi lên đóng số tiền còn lại bên cơ quan thuế lại yêu cầu nộp theo giá mới vì lý do năm nay 2017 là qua 5 năm mà tôi chưa hoàn thành trả nợ tiền thuế. Tôi đã nắm được Khoản 1, Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ - CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế theo trên sổ chuyển nhượng thì đến ngày 28/8/2017 mới hết hạn 5 năm. Vì vậy, tôi mong muốn được tư vấn pháp lý về vấn đề này. Tôi phải làm như thế nào? Xin cảm ơn.

Trả lời: Theo quy định tại khoản 2 điều 12 thông tư số 76/2014/TT – BTC hướng dẫn việc thu tiền sử dụng đất có quy định như sau:

2. Thanh toán nợ tiền sử dụng đất:

a) Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân đến cơ quan thuế kê khai thanh toán nợ theo mẫu quy định tại Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư này, cơ quan thuế căn cứ vào sổ theo dõi nợ để làm thủ tục thanh toán nợ cho hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ trên Giấy chứng nhận, hộ gia đình, cá nhân mới thanh toán nợ hoặc trong thời hạn 5 năm mà chưa thanh toán hết nợ thì số tiền sử dụng đất còn nợ đối với từng loại diện tích trong hạn mức và ngoài hạn mức được quy đổi ra tỷ lệ (%) chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích này như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất còn nợ chia (:) cho tổng số tiền sử dụng đất được tính theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

b) Sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành việc thanh toán nợ, căn cứ sổ theo dõi nợ, cơ quan thuế xác nhận theo Mẫu quy định tại Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Thông tư này để người sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường) làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.

Trong trường hợp này, bạn cần xem lại ngày ghi nợ trên giấy chứng nhận đã vượt thời hạn hay chưa. Nếu ngày ghi nợ trên giấy chứng nhận là 28/8/2012 thì đến ngày 8/4/2017 vẫn đang trong thời hạn. Lúc này bạn có quyền yêu cầu bên cơ quan thuế giải thích căn cứ để thu tiền nợ của gia đình bạn theo một giá mới như vậy. Yêu cầu bên cơ quan thế giải thích lý do tại sao lại áp một mức như vậy, đồng thời đưa ra căn cứ chứng minh việc thanh toán nợ này vẫn trong thời hạn.
Câu hỏi: Chào luật sư. Hiện tại tôi có vấn đề về mua bán đất đai như sau: Cách đây 15 năm, gia đình tôi mua 1 mảnh đất 7 x 50m kế sát đất nhà tôi nhưng chưa đưa vào sổ đỏ.

3 năm sau gia đình tôi có bán lại 1 phần đất 5 x 10m và bên mua đã thanh toán giá trị phần đất đó là 10 triệu. Năm 2013 chồng tôi có viết giấy chuyển nhượng đất (giấy viết bằng tay không có công chứng từ chính quyền) cho bên mua là 15 x 30m (bao gồm 5 x 10m đất trước đó) nhưng chưa định giá phần đất còn lại 10 x 20m. Và tôi không hề biết gì về giấy chuyển nhượng đất đó. Đến đầu năm 2016 khi bên mua bắt đầu khởi công xây nhà tôi mới biết về giấy chuyển nhượng đất đó. Sau bàn bạc tôi và chồng tôi đều nói chuyện với bên mua là không đồng ý bán phần đất 10 x 20m mà chỉ bán phần đất 5 x 10m ban đầu. Dù đã xảy ra tranh chấp nhưng bên mua vẫn cố chấp và đã xây nhà kiên cố 7 x 30m trên phần đất đó nhưng không chịu thanh toán thêm tiền đất cho gia đình tôi vì lí do đất ngoài sổ đỏ. Hiện tại mảnh đất đó vẫn nằm chung với mảnh đất nhà tôi, chưa xây ngăn cách. Theo thông tin tôi được biết thì bên mua đã chạy thủ tục và làm sổ đỏ rồi. Nay tôi không đồng ý hoàn toàn về việc bán thêm đất. Vậy mong luật sư hướng dẫn làm cách nào để tôi có thể lấy lại đất, hoặc tôi cần yêu cầu họ làm những gì để có lợi cho tôi khi có tranh chấp? Bây giờ mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của ai?  Thủ tục và sổ đỏ của bên mua có hợp lệ hay không?

Trả lời: Thứ nhất, yêu cầu đối với hợp đồng chuyển nhượng đất đai phải phù hợp với quy định tại điểm a, khoản 3 điều  167 Luật Đất đai năm 2013

Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

Như vậy hợp đồng giữa bạn và bên kia không được công chứng hay chứng thực do vậy mà đây không phải một hợp đồng hợp pháp  nên bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng này  vô hiệu.

Thứ hai,  hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu được giải quyết theo điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:

1.Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

Theo đó, khi bạn yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu thì các bên sẽ phải khôi phục lại tình trạng bạn đầu, trao trả những gì đã nhận. Tức là theo nguyên tắc bạn sẽ phải trả lại tiền đã nhận cho bên kia, bên kia sẽ trả lại đất cho bạn.

Như vậy trong vụ việc của bạn để giải quyết vấn đề bạn cần làm đơn gửi Tòa án nhân dân quận, huyện nơi bạn đang cư trú để yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng đất đai vô hiệu bởi lẽ hợp đồng này không hợp pháp và không có giá trị pháp lý.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư. Tôi muốn mua 1 căn nhà cấp bốn nhưng chưa từng làm giấy CNQSDĐ. Đã qua nhiều chủ chỉ mua bán bằng giấy tay (không công chứng vi bằng). Giấy tờ chỉ gồm: giấy mua bán viết tay, số nhà do huyện Hóc Môn cấp, giấy phạt vi phạm xây dựng không phép đã đóng phạt.

Bây giờ tôi mua lại căn nhà bằng hình giấy tay vi bằng thì có giá trị pháp lý không? Nếu sau này tôi muốn làm giấy tờ đầy đủ cho căn nhà thì phải theo trình tự như thế nào? Diện tích: 5x40 ở ấp 1, xã nhị bình, hóc môn, hcm. Xin cảm ơn!

Trả lời: "3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

..."

Như vậy, việc tặng cho, chuyển nhượng,... quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì sẽ bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Do đó, nếu như các bên ký kết với nhau hợp đồng không có công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng đó sẽ không có giá trị pháp lý.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng!
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia