Câu hỏi: Hỏi về mức bồi thường giá đất khi Nhà nước thu hồi đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: Trong khi đó các hộ khác liền kề có cùng nguồn gốc và thời điểm khai hoang và cũng trồng keo, bạch đàn thu trước tôi 1 năm đang cũng đang còn gốc cây mà được đền bù với giá 70 triệu/ha còn đất của tôi được trả lời là đất trồng keo đã khai thác (tuy răng trước khi có chủ trương thu hồi tôi đã dọn đất sạch sẽ để trồng cây nông nghiệp) giá thấp hơn đất hiện có cây nông nghiệp. xin hỏi giá đền bù áp cho gia đình tôi như vậy có đúng không và loại đất xác định đền bù cho tôi là đất trồng keo có thoả đáng không?

Chúng tôi xin tư vấn như sau:

Điều 74 Luật đất đai năm 2013 có quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất:

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó Điều 77 quy định về bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:

a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;

b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;

c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.

Như vậy trong việc bồi thường đất đai sẽ gắn liền với việc bồi thường chi phí đầu tư vào đất. Giá đất thì sẽ theo giá niêm yết của từng địa phương. Trường hợp này có sự chênh lệch giá đất là do có sự khác nhau ở chi phí đầu tư vào đất giữa giá trị cây keo và giá cây nông nghiệp.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Hỏi về mức bồi thường giá đất khi Nhà nước thu hồi đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

P. Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia