Câu hỏi: : Xin chào luật  sư. Em muốn hỏi  luật sư một vấn  đề như  sau ạ! gia đình  chồng  em được cấp giấy chứng nhận  qsdđ bởi UBND huyện vào năm 2001 với diện tích  la 20,9 hecta . nay bố mẹ chồng em muốn tặng toàn bộ số đất trên cho 2 vợ chồng em.nhưng khi em cầm sổ đỏ số đất trên Đi làm  thủ tục thay tên người sở hữu với hình thức tặng cho thì mới hay sổ đỏ này không  tìm được thông tin địa chính và em đã tiến hành đo đạc lại rồi kết  quả đo đạc e nhận được là diện tích đất (đất đồi) đã tăng Lên là 35hecta. (Ranh  giới không thay đổi). vậy bây giờ em phải  làm thế  nào để được cấp đổi   giấy chứng nhận qsdđ và  em có phải đóng thuế cho số diện tích đất đã tăng lên kia không?

Trả lời: Căn cứ theo khoản 5 điều 98 Luật Đất Đai 2013 quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”

Theo như bạn thông tin, thì phần đất của bạn sau khi đo đạc có sự chênh lệch diện tích so với số liệu ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ranh giới  không thay đổi, như vậy, bạn sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn.

Với trường hợp của bạn, bạn cần phải làm thủ tục xin đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với giấy chứng nhận đã cấp theo quy định tại khoản 1 điều 106 Luật Đất Đai 2013 quy định về trường hợp đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

“1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.”

Gia đình bạn thuộc trường hợp có sai sót thông tin về thửa đất so với hồ sơ kê khai đăng kí đất đai nên bạn phải làm đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

Thủ tục xin đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

3. Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, bạn nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót đến Văn phòng đăng kí đất đai để được đính chính. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Khi bạn có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, Văn phòng đăng kí đất đai sẽ trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bạn.