Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Cuối năm 2008 nhà tôi có nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận sử dung đất và sở hữu nhà. Trước khi cấp giấy chứng nhận bên ubnd quận có công văn yêu cầu nhà tôi tháo dỡ bậc tam cấp phía trước nhà.

Tuy nhiên nhà tôi không nhận được thông báo này và đầu năm 2009 Uỷ ban nhân dân quận vẫn cấp giấy chứng nhân cho nhà tôi mặc dù nhà tôi chưa tháo dỡ bậc tam cấp phía trước nhà. Gần đây nhà kế bên có đơn yêu cầu gửi lên quận yêu cầu nhà tôi tháo dỡ bậc tam cấp này. Khi xem xét hồ sơ, bên quận nói năm 2008 nhà tôi chưa thực hiện theo yêu cầu của nhà nước trước khi được cấp giấy chứng nhận nên sẽ thu hồi giấy chứng nhận đã cấp do thực hiện chưa đúng.

Quý công ty cho tôi hỏi, bên quận kết luận như vậy có đúng không? Hiện tại trong giấy chứng nhận đã cấp cho nhà tôi không có phần diện tích tam cấp này. Đồng thời nếu bị thu hồi thì nhà tôi phải làm những thủ tục gì để xin cấp lại giấy chứng nhận mới. Tôi xin chân thành cảm ơn quý công ty!

Trả lời: Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ về thời điểm năm 2009 căn cứ để gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất nên không đưa ra kết luận, khẳng định chắc chắn về việc Uỷ ban nhân dân cấp huyện tiến hành thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào thời điểm hiện nay là có cơ sở hay không. Tuy nhiên, nếu phía cơ quan nhà nước căn cứ vào lý do bạn không thực hiện theo công văn năm 2008 về tháo dỡ bậc tam cấp phía trước nhà để làm căn cứ thu hồi thì phải đối chiếu với quy định tại điểm d, khoản 2 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 để xác định. Cụ thể:

Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

.....

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Theo đó, với quy định trên thì căn cứ, lý do thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Uỷ ban nhân dân là không có cơ sở, không thuộc các trường hợp bị thu hồi theo quy định pháp luật. Do đó, để đảm bảo quyền lợi của mình thì bạn hoàn toàn có quyền làm đơn khiếu nại gửi trực tiếp chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện để được giải quyết thỏa đáng.