Câu hỏi: Anh trai chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho em gái có được miễn thuế gì không?

Trả lời: 1. Luật sư tư vấn Luật Thuế thu nhập cá nhân

Mặc dù pháp luật thuế thu nhập cá nhân không có định nghĩa cụ thể thuế thu nhập cá nhân là gì, nhưng dựa trên bản chất của loại thuế này có thể hiểu: Thuế thu nhập cá nhân là khoản tiền thuế mà người có thu nhập phải trích nộp một phần vào ngân sách nhà nước sau khi đã tính các khoản được giảm trừ.

Trong đó, có những khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân như: Thu nhập từ chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa những người thân thích với nhau (cha, mẹ với con cái; anh, chị, em ruột; ông bà với cháu); tiền lương làm thêm giờ của người lao động; tiền trợ cấp bảo hiểm xã hội; tiền bồi thường tai nạn lao động,… Tuy nhiên, trên thực tế nhiều cá nhân, tổ chức còn gặp khó khăn liên quan đến vấn đề xác định thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân dẫn đến gặp phải những lúng túng, vướng mắc trong quá trình xác lập giao dịch phát sinh thu nhập.

Trường hợp bạn không có thời gian tìm hiểu hoặc không có luật sư riêng, bạn hãy liên hệ Luật Minh Gia để chúng tôi giải đáp và hướng dẫn các phương án cụ thể.

Để được hỗ trợ, tư vấn pháp lý về các vấn đề liên quan đến Luật Thuế thu nhập cá nhân, bạn hãy gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc Gọi:

1900.6169

để được tư vấn.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn sau đây để có thêm kiến thức bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

2. Tư vấn trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân

Nội dung tư vấn:

Xin chào luật Minh gia. Tôi đang có 1 vấn đề mong luật Minh Gia tư vấn hộ giùm với ah. Chả là anh trai mẹ tôi có nhượng quyền cho mẹ tôi 1 thửa đất trên dang nghĩa là cho nhận. Giấy tờ làm thủ tục từ năm 2016 mà mãi đến tháng 6 vừa rồi mới bổ sung xong. Do địa chính xã ì ạch làm muộn. Và đến nay khi hoàn tất thủ tục hồ sơ chuyển lên phòng tài nguyên môi trường huyện thì giám đốc tn-mt huyện lại bảo là bây giờ chuyển nhượng anh cho em như vậy là hết 10,5% thuế giá trị thửa đất. Tương đương khoảng hơn 14trieu đồng. Vậy xin luật gia cho tôi hỏi,luật đất đai năm 2018 là nhượng quyền anh cho em cũng phải mất phí tương đương như vậy hay sao. Tôi có cách nào khác giúp mẹ tôi nhận được thửa đất mà không bị mất phí không. Xin luật gia tư vấn giúp gia đình tôi với. Tôi xin chân thành cảm ơn ạ.

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ thông tin cung cấp thì giữa anh trai mẹ và mẹ bán có thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất. Theo đó, để xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp thì  tại khoản 10, Điều 9 về Miễn lệ phí trước bạ của Nghị định số 140/2016/NĐ-CP  quy định. Cụ thể:

10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Và quy định tại khoản 4, Điều 4 về thu nhập được miễn thuế của Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 sử đổi, bổ sung Luật số 26/2012/QH13 như sau.:

4.

Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Như vậy, đối chiếu quy định trên với trường hợp này của mẹ bạn sẽ thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật khi thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đối với khoản lệ phí hành chính nhà nước (lệ phí đo đạc nếu có; phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...) gia đình vẫn phải thực hiện nghĩa vụ nộp cho ngân sách nhà nước.

Đối với khoản thuế giá trị thửa đất 10,5% (tương đương 14 triệu) mà cơ quan tài nguyên môi trường yêu cầu gia đình nộp, gia đình có thể làm đơn đề nghị yêu cầu cơ quan giải trình rõ khoản thuế nộp được xác định là khoản thuế nào. Trường hợp không giải trình rõ hoặc khoản thuế phải nộp được xác định tiền thuế thu nhập cá nhân thì để đảm bảo quyền lợi gia đình bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi cơ quan có thẩm quyền để giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.