phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Vậy Luật gia cho tôi hỏi trong trường hợp này, việc bà A chỉ một mình ký Hợp đồng thế chấp tài sản với Ngân hàng thì Hợp đồng thế chấp đã đảm bảo tính pháp lý hay chưa? Chúng tôi có cần phải đến Phòng Tài nguyên môi trường nơi cấp Giấy chứng nhận QSDĐ này để xin sao lục hồ sơ gốc hay không? Rất mong nhận được sự tư vấn của Luật gia. Xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Trường hợp của bạn cần phải xem đến nguồn gốc và thời điểm hình thành đất. Do nguồn gốc đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất nên Ngân hàng cần kiểm tra quyết định giao đất của nhà nước. Nhà nước giao đất là giao đất cho hộ gia đình hay giao cho cá nhân? Tại thời điểm giao đất người chồng đã mất chưa? Nếu thời điểm giao đất, người chồng vẫn còn sống thì tài sản này vẫn có căn cứ xac nhận là tài sản chung vợ chồng. Khi thế chấp quyền sử dụng đất, cần xét phần thuộc sở hữu của người chồng đã được chia thừa kế hay chưa...

Việc giấy chứng nhận quyền sở dụng đất cấp ngày 15/07/2016 mang tên môt người vợ chưa đủ căn cứ chứng minh đó là tài sản riêng của người vợ.

Trân trọng!

Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Kính chào luật sư: Tôi Xin hỏi luật sư về chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở (ODT) thành đất ban đầu là cây lâu năm (CLN) Tôi có phần đất 250 m2, loại đất trồng cây lâu năm (CLN) Sau đó, tôi có chuyển mục đích sử dụng đất hết thửa đất từ đất CLN thành đất ở (ODT) và đã ghi nợ tiền sử dụng đất.

... Tuy nhiên, đến nay, tôi không có khả năng đóng thuế cho nhà nước. Tôi muốn bán miếng đất này. Tôi được biết là khi tôi còn ghi nợ thì không được quyền mua bán mảnh đất này. Tôi xin hỏi: Tôi muốn chuyển đổi lại mục đích sử dụng đất ban đầu là CLN, tức là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở (ODT) thành đất trồng cây lâu năm (CLN) như ban đầu có được không? Và thủ tục phải làm như thế nào? Hiện trạng sử dụng đất của tôi đối với 250m2 đất này là đất trống, chưa có xây dựng. Rất mong luật sư sớm trả lời cho tôi. Trân trọng kính chào.

Trả lời: Theo quy định tại Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất, Luật Đất đai 2013

"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng."

Cùng với đó theo quy định tại khoản 1 Điều 11.
Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất
,
Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT về Q
uy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ

"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;

b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
."

Đối chiếu quy định trên thì không có bất kì quy định nào cho phép thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở  sang đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm). Cho nên, với trường hợp của gia đình bạn không thể thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở thành đất trồng cây lâu năm được
.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào luật sư!Xin vui lòng giải đáp giúp tôi về vấn đề thể hiện trong hợp đồng ủy quyền thay mặt chồng tôi và nhân danh chồng tôi thực hiện các việc sau đối với toàn bộ phần đất thuộc quyền sở hữu của 2 vợ chồng với nội dung cụ thể:

1. Nộp các khoản thuế, lệ phí hàng năm theo đúng quy định của pháp luật.

2. Quản lý, sử dụng lô đất nêu trên

3. Làm thủ tục và ký kết hợp đồng tặng cho toàn bộ lô đất trên cho 2 con trai.

Vậy tôi xin hỏi nội dung thứ 2 thì tôi có thể tự bán lô đất thuộc sở hữu của 2 vợ chồng mà ko cần đến ý kiến của chồng tôi. Hoặc tôi có thể sang tên thành 3 mẹ con đứng trên quyền sử dụng đất không? Rất mong được sự quan tâm giải đáp của luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn như sau:

Với 3 điều khoản trong hợp đồng ủy quyền trên, bạn không được chồng bạn giao quyền định đoat mua bán đất nên không thể tự ý bán đất mà không hỏi ý kiến chồng. Hợp đồng ủy quyền chỉ cho phép bạn thay mặt chồng bạn tặng cho toàn bộ phần đất cho 2 con trai, không cho phép tặng cho người khác nên bạn không được thực hiện thủ tục tặng cho đất cho chính mình.

Nếu muốn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể làm thủ tục tặng cho phần đất của chồng cho hai con. Sau khi đất đứng tên hai con, các con làm thủ tục tặng cho riêng lại cho bạn. Nếu làm theo hướng nayg, bạn có thể đứng tên trên giấy chứng nhận nhưng sẽ phải thực hiên 2 thủ tục.
Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: E chào luật sư ạ! Vào năm 1989 gia đình e có mua 1 mảnh đất của người khác nhưng lúc đó mua bán bằng tay chứ không có giấy tờ gì làm bằng chứng. Đến năm 2012 có đợt đổi lại sổ đỏ và bố em lên làm thì được địa chính xã nói là phải xin giấy xác nhận của người bán đất và bố em về làm đơn nhưng lúc đó người đó bị bệnh hiểm nghèo giai đoạn cuối và một thời gian sau đó mất nên vẫn chưa xin được chữ ký.

Nên từ đó đến giờ sổ đỏ nhà e vẫn chưa được giải quyết. Đợt vừa rồi nhà e có việc nên cần lấy sổ đỏ cũ để vay tiền ngân hàng nhưng khi lên địa chinh xã lấy thị được biết sổ đỏ nhà e đang ở địa chính huyện. Vậy mong luật sư tư vấn giúp gia đình em phải giải quyết như thế nào ạ . Hiện giờ 2 ông bà bán đất cho gia đình e đã mất chỉ còn 3 người con đều có gia đình rồi ạ. Em xin chân thành cảm ơn luật sư ạ!.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Đối với những giao dịch mua bán từ năm 1989 không có tranh chấp và đã sử dụng ổn định từ thời điểm đó đến hiện tại thì giao dịch sẽ hợp lệ căn cứ theo Nghị quyết s
ố: 02/2004/NQ-HĐTP hướng dẫn áp dụng
pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình;

Tuy nhiên, hiện tại nếu như sổ đỏ gia đình bạn đã có và được lưu giữ ở địa chính huyện thì bạn có thể làm đơn yêu cầu hoàn trả GCNQSDĐ trong trường hợp này.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nhà e có mua một mảnh đất vào năm 1999 là 240m2, đất chưa có sổ đỏ!  Và mua của người vượt đất đấy từ ao lên, khi mua chỉ có giấy viết tay không có chứng thức ở xã năm 1999, mà chỉ có chữ ký của người bán và người mua cùng với hai người làm chứng trong đó có một người là địa chính xã lúc bấy giờ! Vậy e xin hỏi giấy mua bằng giấy viết tay đấy có hiệu lực không? Kinh mong quý công ty giúp e, e xin cảm ơn! Và muốn tìm luật sư để bảo vệ quyền lợi của e thì tìm ở đâu? E xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào năm 1999 nên theo căn cứ vào Điều 31 Luật đất đai năm 1993 quy định:

"Điều 31

1- Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân xã; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

2-
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân huyện
; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương."

Như vậy, trường hợp của gia đình bạn, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không làm tại UBND có thẩm quyền thì sẽ không có giá trị pháp lý (vô hiệu về hình thức của hợp đồng). Tuy nhiên, Khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

"Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

...

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên
đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch
thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực."

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Vợ chồng em có 1 căn nhà diện tích 62m2 là được xây trên mảnh đất do bố chồng em cho tặng chồng em khi hai vợ chồng em đã lấy nhau,căn nhà sổ đỏ đứng tên chồng em.giờ vợ chồng em muốn tách ngôi nhà đó làm 3 phần hai phần sẽ cho 2 con sau này và phần còn lại của chồng em,nhưng con em còn rất nhỏ.một bé hai tuổi và một bé 6 tuổi .em muốn hỏi vậy có thể làm thủ tục cho tặng được không?(khi em làm người giám định cho các con)?và nếu được thủ tục cần những gì? Có phải mất thuế không ạ? Em xin chân thành cảm ơn !

Trả lời: Việc tặng cho tài sản giữa bố mẹ và con sẽ được miến thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, nếu như con 2 bạn chưa đủ 18 tuổi thì sẽ chưa thể làm hợp đồng tặng cho thời điểm này được vì con bạn chưa đầy đủ năng lực hành vi dân sự và bạn không thể vừa đứng tên trên hợp đồng với 2 tư cách khác nhau.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Thủ tục tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trước đây em gái tôi có chồng nhưng đã ly hôn có 1 con chung khi ly hôn không chia tài sản và giao con hẳn cho bên chồng cấp dường nuôi nấng, Sau đó cắt khẩu nhập về anh ruột tôi tại KL sinh sống và làm ăn . Đầu năm 2011 em gái tôi và tôi có hùn chung mua 1 căn nhà và đất tại trung tâm thương mại chỉ đứng tên chung hai anh em. Sau đó em gái tôi có người bảo lảnh ra nước ngoài sinh sống và làm ăn hiện nay đã có giấy thường trú nhân tại Châu Âu. Nay em gái tôi về nước muốn sang tên lại tài sản nhà và đất đó cho hẳn tôi luôn. Vậy kính hỏi cách thức và thủ tục để chúng tôi hoàn thành việc này như thế nào .Rất mong được sự hướng dẩn giải đáp của luật sư.

Trả lời tư vấn:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Em gái bạn có thể chuyển quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của em gái bạn dưới hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Mẹ em có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với diện tích đất nông nghiệp là 8000 m2 của một người ở xã lân cận san lại với số tiền là 80 chỉ vàng 24k vào hồi 09/3/2014. Hai bên chỉ thỏa thuận bằng giấy viết tay không có công chứng của ủy ban xã. Đến nay đã 12 năm, nhưng đất em vẫn chưa có sổ đỏ. Nay em muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất của mẹ em với diện tích nêu trên 8000m2 thì em phải làm sao..xin luật sư tư vấn giúp em. Trân thành cám ơn!

Trả lời: Giấy chuyển nhượng viết tay có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Gia đình tôi có một mảnh đất. Trước đây tôi mua đất nhưng do không có hộ khẩu nên để bố tôi đứng tên. Hiện nay tôi đã có gia đình nên muốn chuyển quyền sử dụng đất sang tên tôi. Mà tôi lại là con gái, bố tôi còn 2 người con trai nữa. Nên thủ tục để chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tên tôi phải làm thế nào??? Và hiện tại mảnh đất tôi đang sống chưa có sổ đỏ thì có thể làm giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tên tôi được không??? Xin trân thành cảm ơn!!!

Trả lời: Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Theo thông tin bạn cung cấp, đất do bố bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hình thành trong thời kỳ hôn nhân giữa bố và mẹ bạn nên bố và mẹ bạn có quyền định đoạt phần đất này, không liên quan đến các con trong nhà. Nếu muốn chuyển quyền sang tên bạn, bố mẹ bạn lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hợp đồng này phải được công chứng  hoặc chứng thực. Sau khi có hợp đồng hợp pháp, bạn thực hiện thủ tục đăng ký sang tên bạn tại Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có đất.

Một trong các điều kiện được thực hiện các giao dịch liên quan đến quyeen sử dụng đất là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu đất nhà bạn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thể thực hiện thủ tục tặng cho, chuyển nhượng cũng như các giao dịch khán.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin quý cơ quan cho hỏi một vấn đề như sau: Nhà em nhận chuyển nhượng toàn bộ thửa đất từ ông A (ông A cũng nhận chuyển nhượng toàn bộ thửa đất lại từ ông B), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông A (diện tích 930,0m2, đất ở nông thôn: 150,0m2 có thời hạn sử dụng đất lâu dài, đất trồng cây lâu năm 780,0m2 thời hạn sử dụng đất đến 28/8/2058). Em được biết ông B đã khai phá sử dụng đất từ những năm 1960. Vậy: 1. Gia đình em có xác định lại được toàn bộ diện tích 930,0m2 là đất ở nông thôn được không (em được biết hạn mức giao đất ở mới của UBND tỉnh tại nông thôn là 400,0m2. 2. Gia đình em phải làm những thủ tục nào? Trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn như sau:

Hiện nay, Luật đất đai 2013 không giới hạn diện tích tối đa được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Tuy nhiên, ở cac địa phương, chỉ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo hạn mức giao đất ở. Vì vậy nên gia đình bạn rất khó xin chuyển toàn bộ diện tích đất trên thành đất ở. Để chuyển đổi, bạn cần làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể, bạn tham khảo thông tin hướng dẫn dưới đây:

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 3: Hạn mức công nhận đất ở​

Thưa luật sư tôi muốn hỏi về vấn đề hạn mức công nhận, hạn mức giao đất ở với hạn mức chuyển mục đich từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư có tính chung không? Do trước đây tôi có miếng đất 500m2 do nhận chuyển nhượng. Tôi chuyển mục đích từ nông nghiệp lên thổ cư 400m2. Hiện nay tôi còn miếng đất khoảng 450m2 do cha mẹ cho nhưng chưa được cấp giấy. Vậy khi đăng ký cấp giấy mà có đất thổ cư thì có bị tính đất vượt hạn mức không, địa phương tôi hạn mức đất thổ cư là 400m2 (đất đủ điều kiện cấp giấy, nhưng không biết tính đất trong hay ngoài hạn mức. Tôi chưa từng được cấp giấy lần đầu đất thổ cư bao giơ).

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật đất đai 2013 thì UBND cấp tỉnh quy định chi tiết về hạn mức đất giao cho
mỗi hộ gia đình, cá nhân
để làm nhà ở tại nông thôn, hoặc đất ở đô thị (đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở). Như vậy, hạn mức đất ở được quy định tính trên mỗi hộ gia đình, mỗi cá nhân. Trường hợp anh/chị đã có một phần diện tích đất ở và muốn chuyển mục đích sử dụng lên đất ở tại một thửa đất khác thì sẽ tính hạn mức của một cá nhân (anh/chị) trên cả 2 thửa đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================
Câu hỏi: Tư vấn về mức bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất đai

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Kính gửi Luật Sư!- Mong Luật Sư tư vấn giúp tôi về trường hợp nhà của tôi. Bà nội của tôi đứng tên sổ đỏ, sổ được cấp năm 1991 cho ông bà nội tôi), nhưng ông đã chết. Trên thửa đất có 02 hộ gia đình ở, là nhà tôi và nhà bác tôi. Dự kiến sẽ giải phóng mặt bằng để mở đường. - Tôi đứng tên chủ hộ nhà tôi (hộ khẩu được cấp năm 2014), nhưng tôi vừa mới mua 1 căn nhà nhỏ, đứng dùm sổ đỏ cho người bạn để vay vốn. Dự kiến năm 2017 sẽ giải phóng mặt bằng và đền bù phần diện tích đất của hai hộ gia đình nhà tôi. Trong trường hợp tôi đứng tên sổ đỏ khác thì có được đền bù không? Nếu không được, thì hướng xử lý để được đền bù như thế nào?TH1: + Tôi thay đổi tên chủ hộ, cho ba tôi đứng chủ hộ (ba tôi chưa có đứng tên sổ đỏ nào khác)TH2:+ Bắt buộc tôi phải chuyển tên sổ đỏ hiện đang đứng cho người khác.Bà nội tôi đứng tên sổ đỏ nhưng thực tế, ba tôi và bác tôi đã ở từ năm 1991. Như vậy, người nhận đền bù là hai hộ gia đình như trên, hay là bà nội tôi.Kính nhờ luật sư tư vấn và mong mail phản hổi của luật sư.Trân trọng!

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Căn cứ theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 về nguyên tắc bồi thường về đất như sau:

Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định nêu trên thì đối tượng được bồi thường đất đó chính là người được giao đất hợp pháp theo các chứng từ chứng minh có liên quan và đối chiếu theo quy định này thì người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bà nội sẽ là chủ thể được bồi thường chứ không phải là những người thực tế sử dụng được hưởng tiền bồi thường. Theo đó, nếu như bà nội chưa làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho ba và bác thì bà nội sẽ là chủ thể được nhận bồi thường về đất theo quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến

Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến

-

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Khởi công xây dựng nhà trước ngày công bố quy hoạch có bị cấm xây dựng hay không? Ngày công bố quy hoạch tôi đã xây dựng xong phần móng và đang xây tường. Và tôi được biết là xây dựng nhà trước ngày công bố là được phép và không bị tháo dỡ. Vậy tôi phải làm gì để chứng minh là công trình được khởi công trước ngày công bố quy hoạch để có thể không bị tháo dỡ?

Trả lời: Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

“…

2. Trường hợp quy
hoạch sử dụng đất đã được công bố
mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện
thì
người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Theo thông tin bạn cung cấp, tại thời điểm bạn đang thực hiện việc xây dựng phần móng và phần tường xung quanh mà UBND công bố thuộc quy hoạch sử dụng đất. Tuy nhiên bạn không đề cập tới thông tin công bố quy hoạch sử dụng đất thì có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa, do đó chúng tôi chia hai trường hợp như sau:

+ TH1:
quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. Khi đó, gia đình bạn được quyền tiếp tục xây dựng công trình và các quyền khác đối với mảnh đất.

+TH2:
đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì gia đình bạn phải thực hiện chuyển mục đích theo đúng theo kế hoạch sử dụng đất; được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được phép tiếp tục xây dựng ngôi nhà ( trước khi công bố đã đổ móng); nếu có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Anh chị ơi. Em có một vấn đề thắc mắc nhờ ac tư vấn cho e với ạ. Gia định em có thửa đất đc sử dụng trước năm 1980.

Theo luật đất đai 2013 thì những thửa đất sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 thì diện tích đất vườn sẽ được chuyển thành đất ở cả. Nhưng trong năm 2015 gia đình em đã làm thủ tục chuyển nhượng đất từ bố chồng sang cho con dâu mà chưa làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở. Hiện nay bố chồng e đã mất. Vậy cho em hỏi là bây giờ gia đình em muốn chuyển toàn bộ đất vườn sang đất ở có được không ạ. Nếu được thì cần làm những loại giấy tờ thủ tục gì ạ. Nhờ ac tư vấn hộ em ạ. Em xin cảm ơn!

Trả lời: Người có quyền sử dụng đất hợp pháp khi có nhu cầu và việc chuyển mục đích sử dụng đất là phù hợp với quy hoạch tại địa phương thì được cấp có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở và tiền sử dụng đất phải nộp đã được chúng tôi tư vấn cụ thể tại bài viết có nội dung tương tự, bạn có thể tham khảo tại đây: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở