phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Xin chào Văn phòng luật Minh Gia! Nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi về việc chuyển nhượng đất đai nhưng chưa sang tên sổ đỏ như sau: Vào năm 2017 tôi được chồng tặng, cho mảnh đất do chồng tôi đứng tên quyền sử dụng đất. Hai vợ chồng tôi đã ký hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất dưới sự chứng kiến của công chứng viên tại văn phòng công chứng, thời điểm nhượng, cho, tặng QSDĐ không có tranh chấp, cả hai bên đều ký tên và lăn tay vào hợp đồng trên. Nhưng do bận rộn việc gia đình nên tôi chưa đi đăng ký sang tên. Luật sư cho tôi hỏi: nếu như đã ký hợp đồng tặng, cho có công chứng mà chưa sang tên thì sau này chồng tôi nếu có ý định bán, hay tặng cho người khác thì có được hay không? Nếu lúc chồng tôi bán mà tôi đưa hợp đồng này ra thì có còn hiệu lực pháp lý nữa hay không? Xin cảm ơn!

Trả lời: Thứ nhất, Việc tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện giữa hai vợ chồng bạn và được xác lập dưới hình thức hợp đồng tặng cho có công chứng tại văn phòng công chứng nên hợp đồng này hoàn toàn hợp pháp theo quy định pháp luật. Cụ thể:

Khoản 3, Điều 167, Luật đất đai 2013 quy định:

" 3. Việc công chức, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;"

Khoản 2, điều 5, Luật công chứng 2014 quy định:

" Điều 5. Giá trị pháp lý của văn bản công chứng

2. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác."

Đối chiếu theo quy định trên, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng có hiệu lực thi hành với các bên liên quan. Khi đó, hai bên có các quyền và nghĩa vụ đối với nhau.

Trong trường hợp của bạn, Hợp đồng này là hình thức ràng buộc pháp lý, bắt buộc chồng bạn có nghĩa vụ phải chuyển quyền sử dụng đất cho bạn. Do đó, mặc dù chưa sang tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chồng bạn không có quyền trên mảnh đất đó nữa. Vì vậy, chồng bạn cũng không thể bán hay chuyển nhượng mảnh đất này.

Thứ hai, Nếu chồng bạn vẫn cố tình bán hay chuyển nhượng mảnh đất này thì bạn có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết việc thực hiện nghĩa vụ chuyển quyền sử dụng đất của chồng bạn theo như thỏa thuận đã giao kết trong văn bản thỏa thuận.

Trân trọng.

Phòng luật sư tư vấn đất đai - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Chào luật sư! Cho tôi hỏi mẹ tôi sang Nước ngoài định cư vào năm 1990, có để lại nhà đất cho anh tôi, sau đó anh tôi đã làm giấy quyền sử dụng đất vào năm 1995, sang năm 1996 anh tôi cũng sang mỹ định cư và có uỷ quyền sử sụng đất lại cho tôi trông coi nhà đất đến nay, vào năm 2005 mẹ tôi có làm uỷ quyền lại cho tôi và tôi đã làm giấy quyền sử dụng đất do tôi đứng tên. Bây giờ anh tôi về vn tranh chấp lấy lại nhà đất có được không? Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Thông tin bạn cung cấp không đủ rõ ràng để chúng tôi xác định vấn đề, tuy nhiên chúng tôi phân tích trường hợp của bạn dựa trên những dữ kiện bạn cung cấp như sau:

Về thông tin mẹ bạn làm giấy ủy quyền lại cho bạn, chúng tôi không xác định được nội dung ủy quyền của mẹ bạn là gì? có liên quan đến mảnh đất mẹ bạn đã "để lại" cho anh trai trước đây hay không. Bộ luật Dân sự 1995 có quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 585.
Hợp đồng uỷ quyền

Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

Như vậy
, bản chất của hợp đồng ủy quyền là bên được ủy quyền (bạn) nhân danh mẹ bạn thực hiện các công việc nhân danh bên ủy quyền (mẹ bạn). Theo thông tin bạn cung cấp thì trước đó mẹ bạn đã để lại nhà đất cho anh trai bạn, anh trai bạn đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên của mình. Do đó, chúng tôi không hiểu sau đó mẹ bạn lại làm thủ tục để "ủy quyền" bạn đứng tên trên sổ đỏ bằng cách nào, vì thời điểm này nhà đang đang là tài sản của anh trai bạn, mẹ bạn không có quyền định đoạt.

Do đó, có một số vướng mắc trong thông tin sự việc mà bạn cung cấp:

1. Anh trai bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có hợp pháp không?

2. Đất đã được cấp giấy chứng nhận cho anh trai thì tại sao mẹ bạn có thể ủy quyền sử dụng đất cho bạn?

3. Căn cứ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn là gì? Thủ tục cấp giấy chứng nhận với bạn có được thực hiện đúng quy định pháp luật?

Trong trường hợp của bạn, nếu giấy chứng nhận cấp cho người anh trai là có căn cứ pháp lý, thì người anh có thể dựa vào giấy tờ này để đòi lại quyền đòi lại tài sản khi quay về Việt Nam. Tuy nhiên, nếu nhà đất vẫn thuộc quyền sử dụng của mẹ bạn và việc mẹ bạn "ủy quyền" thực chất là tặng cho/chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn vào năm 2005 và dựa trên giấy tờ này bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình đúng quy định thì bạn có cơ sở để bảo vệ quyền sử dụng đất của mình.

Từ những phân tích trên, gia đình bạn cần kiểm tra lại thông tin về việc cấp giấy chứng nhận, việc "để lại" đất, "ủy quyền" sử đụng đất để xác định người có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với thửa đất này.
Câu hỏi: Kính gửi Luật Minh Gia! Em muốn tư vấn luật trường hợp như sau ạ Ông nội em mất được 7 năm nay Hiện nay vẫn còn bà nội, và thân sinh ra 4 người con, đều lập gia đình 2 người con gái và 2 người con trai. Khi ông mất không để lại di chúc phân chia tài sản. Hiện nay, bà em muốn chia đất cho các con, cụ thể là 2 bác con trai. Nhưng thoả thuận không được bác cả đồng ý, vậy bây giờ sẽ giải quyết như thế nào, luật sư có thể tư vấn không ạ? Em xin cảm ơn.

Trả lời: Theo quy định Bộ luật dân sự quy định Những trường hợp thừa kế theo pháp luật như sau:

"1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong những trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;

b) Di chúc không hợp pháp;

c) Những người thừa kế theo di chúc đều chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn vào thời điểm mở thừa kế;

d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối quyền nhận di sản."

Và Điều 676 Bộ luật dân sự 2005 quy định Người thừa kế theo pháp luật:

"1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản."

Từ các quy định trên, đối chiếu trường hợp của bạn: Ông bạn đã mất được 7 năm, không để lại di chúc nên di sản thừa kế của ông bạn sẽ được chia theo pháp luật và chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Tức là bà bạn, 4 người con mỗi người được hưởng phần di sản bằng nhau. Do tài sản này được xác định là tài sản chung của ông bà, nên khi ông mất thì 1/2 tài sản là tài sản riêng của bà, 1/2 tài sản còn lại là di sản thừa kế do người ông để lại và được chia cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất nêu trên. Người bà chỉ có quyền định đoạt phần tài sản của riêng mình, trường hợp bà bạn muốn chia toàn bộ đất cho 2 người con thì phải được sự đồng ý của tất cả những người thừa kế của ông. Nếu gia đình không thỏa thuận được về việc phân chia di sản thừa kế thì một trong những người thừa kế có quyền nộp đơn lên Tòa án nhân dân quận, huyện để yêu cầu phân chia di sản thừa kế. Thời hiệu phân chia di sản thừa kế là 30 năm đối với bất động sản, kể từ thời điểm ông bạn mất (Theo Điều 623 Bộ luật dân sự 2015).

Trân trọng

Phòng Luật sư tư vấn Dân sự - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề tự nguyện trả lại đất thì có quyền được đòi lại đất khi mảnh đất đó không còn được địa phương sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nữa

Nội dung tư vấn
: 15 năm trước, gia đình tôi đã tự nguyện giao đất cho chính quyền địa phương để xây dựng chợ trung tâm xã, có nhận một số tiền đền bù, di dời; không nhận đất tái định cư. Khi trả tiền đền bù, tôi có ra điều kiện với chính quyền địa phương là: "Khi nào không làm chợ nữa thì Nhà nước phải trả đất lại cho gia đình tôi" (có ghi rõ bằng văn bản với chữ ký và đóng dấu của chính quyền địa phương). Nay khu chợ đã được di dời đi nơi khác, chợ cũ (nguyên là đất của gia đình tôi) thành đất trống. Vậy xin hỏi quý công ty: Tôi có quyền đòi lại đất hay không?

Trả lời: Gia đình bạn đã tự nguyện trả lại đất cho chính quyền địa phương từ năm 2004 để làm chợ trung tâm xã và có thỏa thuận với cơ quan có thẩm quyền về việc nếu không làm chợ nữa thì Nhà nước trả lại đất cho gia đình bạn có ghi rõ bằng văn bản với chữ ký và đóng dấu của chính quyền địa phương. Vì đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013 (Điều 4 Luật Đất đai 2013). Việc bạn tự nguyện trả lại đất từ năm 2004 là một trong các căn cứ để Nhà nước thực hiện việc thu hồi đất theo quy định tại Điều 38 Luật Đất đai 2003:

"Điều 38. Các trường hợp thu hồi đất

Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

1. Nhà nước sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế;

…

8. Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;

…”

Như vậy, bạn tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước và cũng đã nhận tiền bồi thường, di dời thì bạn sẽ chấm dứt quyền sử dụng với phần đất này chứ không được bảo lưu quyền sử dụng cho đến khi Nhà nước không còn nhu cầu sử dụng nữa. Do vậy, dù hiện nay mảnh đất đó không còn được sử dụng cho mục đích làm khu chợ nữa, chợ cũng được di dời đi chỗ khác, cũng không có quy hoạch, kế hoạch cụ thể của địa phương thì bạn không có căn cứ yêu cầu lấy lại quyền sử dụng với mảnh đất cũ của gia đình. Việc bạn có thỏa thuận là phải trả lại đất cho bạn khi không làm chợ nữa, có chữ ký và đóng dấu của chính quyền địa phương thì khi không còn quy hoạch, kế hoạch sử dụng với phần đất đó nữa, Ủy ban nhân dân cấp huyện có thể xem xét để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bạn có hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với phần đất này tại văn phòng Đăng ký đất đai tại địa phương.

Trân trọng

Phòng tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: : Luật sư cho em hỏi. Gia đình em năm 2011 có tranh chấp đất đai với một cán bộ ngân hàng. Cán bộ ngân hàng tự ý mang cây Lên trồng trên đất Nhà em. Đất có sổ đỏ chính chủ. Khi gia đình em ngăn cản không được thì kiện ra toà án. Và được giải quyết hoà giải rồi thương lượng đất thuộc quyền sở hữu của gia đình em còn cây trên đất sau 5 năm thu hoạch phần tài sản trên đất sẽ được ăn chia 7/3. Cán bộ ngân hàng 7, gia đình em 3 và biên bản toà án giữ. Sau khi cây đã đến lúc thu hoạch nhưng cán bộ ngân hàng không chịu khai thác mà còn kiện ra toà án tỉnh để hủy sổ đỏ nhà em. Nhưng ra tỉnh thì toà án tỉnh vẫn giải quyết đất của gia đình em còn phần cây thì theo thoả thuận ban đầu. Khi về huyện để xin biên bản thoả thuận ăn chia thì cán bộ toà án huyện bảo là đã hủy hồ sơ buộc gia đình em phải trả 100% số tài sản trên và không ăn chia theo thoả thuận. Vậy em muốn hỏi luật sư sự việc như vậy là bên nào sai. Toà án bao lâu sẽ có quyền hủy hồ sơ?

Trả lời: Theo thông tin bạn đưa ra, Tòa án sơ thẩm đã giải quyết vụ tranh chấp và đã ra quyết định công nhận sự thỏa thuận. Quyết định này có hiệu lực ngay sau khi ban hành và không bị kháng cáo hay kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm. Cụ thể :

Quy định tại điều 213, Bộ luật tố tụng dân sự 2015 về hiệu lực của quyết định công nhận sự thỏa thuận:

“1. Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.”

Bạn có cung cấp thông tin rằng phía bên ngân hàng tiếp tục khởi kiện lên Tòa án Tỉnh theo thủ tục phúc thẩm. Tòa án Tỉnh đã giải quyết và tiếp tục công nhận sự thỏa thuận của các đương sự. Như đã phân tích ở trên, Tòa án sơ thẩm đã ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của đương sự và thỏa thuận này không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm. Do đó, phía ngân hàng không thể  khởi kiện vụ án theo thủ tục phúc thẩm và Tòa án phúc thẩm cũng không có thẩm quyền giải quyết lại tranh chấp này. Vì vậy, quyết định công nhận sự thỏa thuận của Tòa án Tỉnh là không phù hợp và việc hủy hồ sơ của Tòa án Huyện là không có căn cứ.

Phòng luật sư tư vấn đất đai - Công ty Luật Minh Gia.

Trân trọng
Câu hỏi: Xin chào luật sưHiện tại gia đình em mới mua một căn nhà diện tích 32m, căn nhà này tầng 1 xây lùi vào trong và từ tầng 2 trở đi  xây đúng diện tích. Tuy nhiên khi mới về ở thì hàng xóm nói là tầng 1 đã xây hết đất, từ tầng 2 là xây đua ra đất ngõ và yêu cầu nhà em không được xây dựng gì thêm vì họ muốn để như vậy cho rộng ngõ vì họ ở bên trong.Em đã đo nhà thì thấy sàn tầng 1 là chưa xây hết đất. Vậy em muốn hỏi cơ quan nhà nước có quản lý kích thước ngõ công cộng để phân định mốc giới đường và đất ở không ? Em muốn có căn cứ cơ sở để giải thích rõ ràng với hàng xóm để quyền lợi mình không bị ảnh hưởng. Vậy rất mong bên luật sư tư vấn

Trả lời: Luật đất đai và luật xây dựng không có quy định cụ thể về kích thước của ngõ chung, việc quy định bề ngang của ngõ chung là các văn bản của từng địa phương cụ thể và phụ thuộc vào quy hoạch của địa phương đó.

Để biết thông tin về quy hoạch sử dụng đất bạn có thể tìm hiểu tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng xây dựng cấp quận huyện hoặc bạn đến Sở tài nguyên và môi trường cũng như Sở xây dựng tại nơi có thửa đất để biết thêm thông tin.

Trân trọng!

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về các trường hợp bán đất khi có tranh chấp. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung câu hỏi:

Chào luật sự, xin luật sư tư vấn giúp em, lúc ông ngoại em còn sống, vào năm 2000 có cắt từ đất từ đường ra cho mẹ em một lô đất 87m2 để xây nhà ở, đến năm 2004 ông em mất thì mẹ em thông qua sự đồng ý của các anh chị có ký tên vào giấy đồng ý cho mẹ em mảnh đất này để làm sổ đỏ sử dụng do mẹ em đứng tên. Đến nay mẹ em có ý định bán mảnh đất này thì lại có một số anh chị không đồng ý cho mẹ em bán với lý do đây là đất từ đường của cha để lại, các anh chị của mẹ em bảo nếu họ không đồng ý thì mẹ em sẽ không thể bán được đất dù sổ đỏ ghi rõ quyền sử dụng đất thuộc về mẹ em. Vậy luật sư tư vấn giúp em có thật là như vậy không ạ? Nếu vậy thì cách giải quyết làm sao?

Trả lời: Theo thông tin mà anh cung cấp, mảnh đất 87m2 đã được ông ngoại anh tặng cho cho mẹ anh và các anh em trong gia đình đã đồng ý bằng văn bản và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục đăng ký sang tên hợp pháp -  tức là mẹ của anh có quyền sử dụng đất. Theo quy định của Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất có quy định như sau:

“
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Căn cứ vào quy định của pháp luật thì khi có đầy đủ các điều kiện nêu trên sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo đó, nếu các anh chị của mẹ anh chỉ nói ra là không được bán mà không có đơn tranh chấp lên các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được coi là có tranh chấp và việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra bình thường.

Trong trường hợp các anh chị của mẹ anh tiến hành khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất thì không thể thực hiện được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang có tranh chấp. Nếu có tranh chấp về quyền sử dụng đất thì gia đình anh cần giải quyết tranh chấp trước sau đó nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra bản án hoặc quyết định công nhận quyền sử dụng đất của mẹ anh thì mới có thể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Việc giải quyết tranh chấp sẽ tiến hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Theo đó, mẹ anh sẽ phải tiến hành hòa giải ở Ủy ban nhân dân cấp xã. Nếu hòa giải ở Ủy ban nhân dân cấp xã không thành, có thể làm hồ sơ khởi kiện ở Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản.

Trân trọng!

Phòng Luật sư tư vấn Đất Đai - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thưa luật sư! Tôi có câu hỏi sau đây xin tư vấn dùm: Cha tôi có cho 04 anh em tôi mỗi người một phần đất. Năm 2011, có chương trình X chúng tôi cùng làm thu tục đo đạc nhưng đến năm 2016, 03 anh em tôi vẫn chưa được cấp quyền sử dụng đất. Sau đó, chúng tôi mới biết chị của tôi được cấp QSD đất chồng lên phần đất của 03 anh em chúng tôi nên Văn phòng đăng ký đất đai không đồng ý cấp QSD đất cho chúng tôi theo như X đã đo đạc 2011. Chúng tôi đi trích lục hồ sơ thì mới biết rằng, chị tôi đã làm hợp đồng tặng cho QSD đất có chữ ký của cha tôi (theo so sánh thì không phải chữ ký của cha tôi và lúc này cha tôi không còn được minh mẫn) với diện tích là 2550m2 nhưng sửa thành 3550m2 và phần chữ viết thì sửa chử "HAI" thành chữ "BA" trong hợp đồng tặng cho QSD đất có chứng thực của UBND cấp xã nhưng phần sửa đó không hề đóng dấu treo gì cả và hồ sơ đăng ký QSD đất không có ký giáp ranh tứ cận.... Nay tôi muốn tố cáo hành vi trên ra Cơ quan Công an có được không? Nếu tố cáo thì Cơ quan Công an nào sẽ thụ lý và hành vi như vậy có đủ yếu tố cấu thành tội hình sự hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: >> Tư vấn về thủ tục tố giác tội phạm.

>> Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai?

>> Một thửa đất có hai GCNQSDĐ thì xử lý như thế nào?

Trong trường hợp này cần xác định mục đích chị gái sửa chữa nội dung hợp đồng tặng cho có nhằm mục đích lừa dối chiếm đoạt tài sản của người khác hay không; bởi lẽ, việc sửa lại nội dung hợp đồng nếu không có yếu tố gian dối hoặc lừa đảo thì chưa có căn cứ để xác định phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Bên cạnh đó, trong trường hợp không có những dấu hiệu trên thì gia đình có thể gửi đơn đến các cơ quan có thẩm quyền yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu đã được cấp) và hủy hợp đồng tặng cho vì không phù hợp với ý chí tự nguyện của ba.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào Luật Sư. Tư vấn giúp mình nội dung dưới này với. Bố mẹ mình có mảnh đất nhưng đến nay sổ đỏ đã hết hạn sử dụng. Giờ mẹ mình muốn gia hạn làm lại sổ đỏ nhưng bố đã mất không để lại di chúc. Thì trình tự thủ tục phải như thế nào vậy luật sư, được biết là bố và mẹ là người đứng tên chủ sở hữu mảnh đất đấy và có 7 người con:  1 người đã mất và 5 người đã tách hộ có vợ chồng riêng và làm ăn ở xa. Còn 1 người đang ở với mẹ. Mong luật sư giúp.

Trả lời: Do bố bạn mất mà không để lại di chúc nên theo quy định của pháp luật dân sự, phần di sản mà bố bạn để lại sẽ được chia thừa kế theo pháp luật.

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Thông tin bạn nêu ra, di sản mà bố bạn để lại sẽ được chia cho mẹ bạn và 7 người con, trong đó có mảnh đất mà bố mẹ bạn đang đứng tên. Nếu mẹ bạn muốn gia hạn lại và đứng tên trong sổ đỏ đó, thì 7 người con phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế để đồng ý cho mẹ bạn nhận mảnh đất đó hoặc làm thủ tục từ chối nhận di sản thừa kế.

Sau khi có văn bản khai nhận di sản thừa kế, mẹ bạn cần thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất theo quy định tại điều 74, nghị định 43/2014/NĐ-CP, như sau:

- Nộp hồ sơ xin gia hạn quyền sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên môi trường gồm những giấy tờ quy định tại thông tư 24/2014/TT- BTNMT và nộp kèm Văn bản khai nhận di sản thừa kế đồng ý cho mẹ bạn nhận mảnh đất hoặc thủ tục từ chối nhận di sản thừa kế nêu trên.

- Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất; trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

- Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường;

- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trân trọng.

Phòng Luật sư tư vấn đất đai - Công ty Luật Minh Gia.