phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất đai theo quy định pháp luật

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn như sau:

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

- Trước tiên: Các bên tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng (hoặc tại Uỷ ban nhân dân xã). Các giấy tờ cần mang theo bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của các bên.

- Thứ hai: Tiến hành thủ tục kê khai nghĩa vụ thuế tại Uỷ ban nhân dân cấp quận/ huyện nơi có đất

Hồ sơ bao gồm:

1. Tờ khai lệ phí trước bạ (bên mua).

2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán, trừ trường hợp được miễn thuế).

3. Hợp đồng chuyển nhượng.

4. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (có chứng thực)

5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên. (có chứng thực)

Sau khi có thông báo nộp thuế: hai bên tiến hành nộp thuế trong thời hạn 10 ngày vào ngân sách nhà nước.

- Thứ ba: Tiến hành thủ tục kê khai sang tên quyền sử dụng đất:

Hồ sơ, bao gồm:

1. Đơn đề nghị đăng ký biến động.

2. Hợp đồng chuyển nhượng.

4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua.(có chứng thực)

6. Giấy nộp tiền vào ngân sách Nhà nước.

Thời gian giải quyết: không quá 15 ngày.

Về nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Nếu không có thỏa thuận khác

thì bên bán là bên đóng thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng đất: 2% giá trị chuyển nhượng trên hợp chuyển nhượng; bên mua sẽ nộp lệ phí trước bạ: 0.5% giá đất(UBND quy định) x diện tích đất chuyển nhượng.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Giải đáp thắc mắc về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định thế nào?

Trả lời: Vì khi đó gia đình tôi cũng chưa hiểu biết về nhiều pháp luật nên cũng không là giấy tờ, mà chỉ nói miệng, từ khi đó gia đinh tôi đổ đất từ vũng nuóc thành đất trồng trọt,,,gia đình chúng tôi cung trồng trọt chăn nuối khá lâu rồi nhưng không có vấn đề gì...và hôm nay gia đình chúng tôi có nâng thêm đất để cho việc trồng trọt chăn nuôi tôt hơn, tuy phía chính quyền thì không phản đối gì, nhưng trong xóm gia đinh tôi ở lại có người đi báo cáo và ngăn chặn việc trông trọt và nâng đất của gia đình tôi,,,, vậy nay tôi mong tổng đài giúp tôi biết thêm gia đình tôi có được sở hữu lô đất đó không và có quyền được yêu cầu cấp giấy QSDĐ không, tôi xin chân thành cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Việc gia đình anh/chị có được công nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất khi không có GCNQSDĐ có thể được áp dụng nếu phù hợp theo quy định tại điều 101 Luật đất đai 2013:

"Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

Nếu có xác nhận của UBND xã phường về việc sử dụng không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì gia đình anh/chị có thể được cấp GCNQSDĐ.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Có đòi lại được đất tặng cho khi đã công chứng hợp đồng không?

Trả lời: Với lại bảng công chứng đó e k còn giữ thì có thể liên hệ với xã nơi xác nhận để xin cấp lại đc k ạ. E xin chân thành cảm ơn luật sư. Và mong hồi âm sớm từ quý luật sư E xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật Đất Đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, hợp đồng tặng cho quyềm sử dụng đất buộc phải công chứng mới phát sinh hiệu lực pháp luật. Theo thông tin bạn cung cấp, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của bạn đã được công chứng, vậy nên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của bạn đã có hiệu lực pháp luật (trừ trường hợp có căn cứ chứng minh có sai phạm trong quá trình công chứng). Việc người được tặng cho chưa làm thủ tục sang tên sẽ bị xử phạt hành chính vì hành vi chậm sang tên, không ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng tặng cho. Người tặng sẽ không đòi lại được đất nếu thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoàn toàn hợp pháp. Nếu bạn làm mất hợp đồng tặng cho thì có thể liên hệ với UBND xã nơi thực hiện chứng thực hoặc văn phòng công chứng đã công chứng xin cấp sao lại.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Thưa luật sư, xin hỏi, mẹ tôi khi còn sống làm hợp đồng cho tôi một vùng đất (mọi thứ đều hợp lệ có công chứng), giờ tôi làm thủ tục sang tên cần giấy tờ gì? Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Theo thông tin anh/chị cung cấp thì mẹ anh đã lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp cho anh/chị. Đến nay, nếu muốn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai:
Hồ sơ đăng kí
Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn tại văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm:
+ đơn đăng kí biến động quyền sử dụng đất
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất từ mẹ sang con sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Anh/chị nộp hồ sơ nêu trên cho văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện nơi có bất động sản để đăng ký biến động.
Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng
liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách
gọi 1900.6169
để được giải đáp:
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Hỏi về cách ghi nguồn gốc đất trong giấy chứng nhận QSD đất

Trả lời: UBND huyện cấp GCN sử dụng đất (bìa đỏ) cho người thứ 2 nhưng trong bìa đỏ mục nguồn gốc sử dụng đất lại ghi: "Nhận chuyển nhượng đất được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất". Như vậy UBND huyện ghi nguồn gốc sử dụng cho chủ thứ 2 đúng không và chủ thứ 2 có quyền chuyển nhượng đất này cho chủ thứ 3 không. Xin cam on

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Thông tư 23/2014/Tt-BTNMT thì trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất mà cấp giấy chứng nhận QSD đất cho bên nhận thì ghi nguồn gốc đất là hình thức nhận chuyển quyền + nguồn gốc đất như trên giấy chứn nhận đã cấp lần đầu.

Theo quy định tại Điều 54 Luật đất đai thì đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất. Như vậy, rừng sản xuất trong trường hợp này phải là rừng tự nhiên thì khi cấp giấy chứng nhận QSD đất mới ghi nguồn gốc đất là: Nhận chuyển nhượng đất được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Giải đáp vướng mắc về tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất

Trả lời: Nếu như các con không ký thì một mình ông có tự ý bán được không? Hoặc sau này ông qua đời mà ông để lại di chúc cho. Con riêng của ông thì có được không? Tôi xin cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin anh/chị cung cấp, bố anh/chị có cho người con trai thứ 2 ở phần đất mà bố anh/chị đang đứng tên. Tuy nhiên, thông tin không rõ ràng về việc cho ở đó là cho theo hình thức nào: cho mượn để ở tạm, hay tặng cho hoàn toàn. Do đó, có thể có hai trường hợp sau:

- Trường hợp 1:

Việc người con trai thứ 2 ở theo hình thức cho mượn ở nhờ

Trường hợp này, thì người con tai đó chỉ có quyền sử dụng phần đất đó trong thời gian được cho mượn và khi người con trai mất đi thì bố của anh/chị có quyền lấy lại phần đất đó.

Vì vậy, bố của anh/chị hoàn toàn có quyền bán phần đất đó mà không cần có sự đồng ý của những người con còn lại.

- Trường hợp 2:

Việc người con trai thứ 2 ở theo hình thức được tặng cho

Trường hợp này thì cần phải xác định lại tính hợp pháp của việc tặng cho này. Việc tặng cho được lập vào thời điểm nào? Có giao kết hợp đồng? Có được công chứng/chứng thực?

Trường hợp việc tặng cho có hợp đồng công chứng/chứng thực hợp pháp thì bố của anh/chị không có quyền đòi lại.

Trường hợp việc tặng cho không có hợp đồng công chứng/chứng thực hợp pháp thì bố của anh/chị có quyền đòi lại vì khi đó việc tặng cho này bị vô hiệu.

Về vấn đề lập di chúc, thì di chúc cũng được xác định là một hình thức định đoạt tài sản, do đó, ai là người có quyền hợp pháp đối với tài sản nào thì có quyền định đoạt đối với tài sản đó. Vì vậy, bố của anh/chị hoàn toàn có quyền để lại di chúc cho bất kỳ ai.

Lưu ý:

Nội dung tư vấn trên áp dụng đối với phần diện tích đất mà bố của anh/chị đang đứng tên là được cấp cho cá nhân. Còn đối với việc cấp cho Hộ gia đình thì cần phải xác định lại các thành viên trong hộ gia đình tại thời điểm Cơ quan có thẩm quyền giao đất hoặc cấp GCNQSD đất cho Hộ gia đình đó để xác định đồng sở hữu đối với tài sản đó. Trường hợp tài sản thuộc sở hữu của nhiều người thì việc định đoạt tài sản đó phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Bố mẹ tôi 80 tuổi, có 5 người con. Các cụ muốn làm sổ đỏ sang tên tôi( là con gái út của cụ) và làm đi chúc cho tôi căn nhà đó. Hỏi cụ phải làm đi chúc trước khi sang tên sổ đỏ hay ngược lại hay chỉ cần sang tên sổ đỏ.

Trả lời: Bố mẹ bạn đang là chủ sở hữu của tài sản nên có quyền định đoạt tài sản đó cho bạn hoặc cho bất cứ ai. Nếu muốn cho bạn cả quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thì có thể làm văn bản tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. Văn bản tặng cho có chữ ký của bên tặng cho và bên nhận tặng cho và phải tiến hành công chứng tại VPCC hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Sau khi làm thủ tục công chứng, bạn mang giấy tờ tặng cho, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao có chứng thực chứng minh thư nhân dân , hộ khẩu bên tặng cho và bên nhận tặng cho... đến Phòng tài nguyên môi trường để làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên bạn).
Sau khi làm thủ tục tặng cho trên, quyền sử dụng đất và tài sản trên đất sẽ thuộc quyền sở hữu của bạn. Bố mẹ bạn không cần phải để di chúc hay thực hiện thủ tục nào khác.
Bạn tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm bạn vui lòng
liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách
gọi 1900.6169
để được giải đáp:
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Yêu cầu hoàn trả đất tổ tiên khi đã bỏ đi có được không?

Trả lời: Sau đó tôi và mẹ cắt hộ khẩu về một huyện khác trong tỉnh sinh sống . đến năm 1993 xã đã cấp mảnh vườn đó cho cô tôi làm đất vườn canh tác. Hỏi giờ mảnh đất và ngôi nhà cố cựu đó tôi có quyền lấy lại được ko? Hoặc có được chia lại ngôi nhà đang thờ cúng tổ tiên không? (mẹ tôi mất năm 2009).

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 5 điều 26 Luật đất đai 2013:

"5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam".

Do đó, trường hợp trên việc anh và mẹ anh/chị bỏ đi và Nhà nước đã giao đất cho người khác sử dụng nên trong trường hợp trên khó có căn cứ để yêu cầu hoàn trả đất cho gia đình anh/chị.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng!

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn, giải đáp về việc chậm nộp tiền sử dụng đất

Trả lời: Trong QĐ này không ghi thời hạn phải làm sổ đỏ, rồi từ năm 2012 đến tháng 09/2015 không có cơ quan nào có thông báo gì về việc thời hạn làm sổ đỏ. Đến giữa tháng 09/2015 gia đình tôi đi làm sổ đỏ để thuế chấp ngân hàng vay tiền sửa chữa tàu đánh cá. Đến giữa tháng 10/2015 cơ quan Thuế Tp.T có báo chúng tôi phải đóng tiền phạt chậm nộp thuế là 70 triệu đồng + 101 triệu tiền thuế sử dung đất gì đó tôi cũng không rõ, tổng cộng là 171 triệu, trong khi giá đất mà chính quyền ban hành chỉ có 1 triệu/m2 nghĩa là thửa đất của gia đình tôi 120m2 = 120 triệu. Gia đình tôi rất sốc không biết phải làm sao. Tôi xin hỏi 2 vấn đề sau:

1/ Quy trình xử phạt của cơ quan thuế Tp.T về việc xử phạt nộp chậm tiền thuế cho gia đình tôi có đúng quy trình và quy định không...?

2/ Đất tại khu tái định cư khi UBND giao cho gia đình tôi ở tái định cư khi làm sổ đỏ có phải đóng tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không...? ( đất này trước đây là đất thuộc rừng phòng hộ, Tôi có kèm theo QĐ giao đất).

Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời

: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Luật Minh Gia, chúng tôi trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Về việc xử lý nộp chậm tiền sử dụng đất

Khoản 4 Điều 7 Thông tư 76/2014/TT-BTC quy định: “

Căn cứ phiếu chuyển thông tin địa chính do cơ quan tài nguyên môi trường cung cấp, trong đó có xác định diện tích đất trong hạn mức, diện tích đất vượt hạn mức theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ- CP; cơ quan thuế tính và ra thông báo tiền sử dụng đất phải nộp cho hộ gia đình, cá nhân”.

Như vậy, cơ quan thuế có nghĩa vụ phải xác định số tiền sử dụng đất phải nộp, số tiền sử dụng đất được miễn hoặc giảm và thông báo cho người sử dụng đất đúng thời hạn.

Khoản 5 Điều 18 Nghị định 45/2013/NĐ-CP quy định: Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo đúng thời hạn ghi trên thông báo của cơ quan thuế, nếu quá thời hạn nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế thì phải nộp tiền chậm nộp.

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn không nhận được thông báo của cơ quan thuế có thẩm quyền. Tuy nhiên, cần phải xem xét việc không nhận được thông báo của cơ quan thuế do lỗi của ai, của bên nào. Nếu bên cơ quan thuế không có thông báo hoặc không gửi thông báo tới gia đình bạn thì bạn không phải nộp tiền chậm nộp. Nếu việc không nhận được thông báo xuất phát từ phía gia đình bạn thì bạn phải nộp tiền chậm lãi.

Khi làm sổ đỏ có phải đóng tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không?

Việc có phải nộp tiền sử dụng đất hay không căn cứ vào Quyết định giao đât của Uỷ ban nhân dân. Nếu Quyết định giao đất cho gia đình là đất ở thì khi gia đình không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng

P. Luật sư tư vấn - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn, giải đáp luật đất đai về miễn giảm tiền sử dụng đất

Trả lời: Nay bố tôi muốn tặng cho con trai toàn bộ diện tích 115m2 ấy thì số tiềnmà bố tôi được miễn giảm ấy khi tặng đất cho con trai thì người con trai có phải nộp lại cho nhà nước không?

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì nguyên tắc được miễn giảm được quy định chỉ được miễn giảm một lần tại thời điểm Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, mà tại thời điểm đó, ba anh/chị đã đóng tiền sử dụng đất đối với phần đất này và đã được công nhận là đất ở nên khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con trai sẽ không phải nộp lại khoản tiền sử dụng đất này.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Giải đáng vướng mắc về sang tên QSD đất sau khi nhận chuyển nhượng

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:

a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;

b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);

c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.

Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.”

Theo đó, trường hợp của anh/chị sẽ thực hiện theo quy định trên.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Bồi thường đất khai hoang theo giá đất nông nghiệp có đúng quy định?

Trả lời: Tuyến đường và mương thoát nước chính cho khu vực. Tháng 6/2016 thành phố lập phương án đền bù giá đất cho gia đình bằng giá đất nông nghiệp như vậy có đúng theo quy định không. Xin tư vấn của luật gia.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo nguyên tắc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi quy định tại ĐIều 74 Luật đất đai 2013:

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Điều 75 Luật đất đai 2013 cũng quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp

.

Như vậy, theo nguyên tắc bồi thường đất, đất được bồi thường khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mục đích sử dụng đất. Nếu anh/chị có căn cứ dù chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng anh/chị có căn cứ chứng minh anh/chị đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã đóng thuế sử dụng đất theo giá đất ở thì việc bồi thường đất theo giá đất nông nghiệp là không có căn cứ. Anh/chị có thể gửi đơn khiếu nại đến đơn vị xây dựng bảng giá bồi thường để yêu cầu giải quyết vấn đề của mình.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia