Câu hỏi: Kính gửi anh/chị CÔNG TY LUẬT MINH GIA!Kính đề nghị anh/chị tư vấn giúp tôi một việc như sau:- Bên cạnh gia đình tôi có 01 cái ao tù (thuộc diện xen kẹt không có đường vào) diện tích khoảng 150 m2.- Năm 2005 UBND xã có chủ trương bán các lô đất thuộc dạng xen kẹt (trong đó có diện tích ao nêu trên) cho các hộ gia đình liền kề.

Nội dung yêu cầu:
Tuy nhiên, thời điểm đó vì kinh tế khó khăn nên gia đình tôi chưa nộp tiền mua được.- Qua thời gian, mỗi năm gia đình tôi đều đổ vật liệu thừa xuống ao làm bồi lấp một phần diện tích ao. Đến năm 2011 gần như diện tích ao đã lấp hoàn toàn.- Kể từ năm 2011 đến nay gia đình tôi có một vài lần liên hệ với cán bộ địachính xã đề nghị nộp tiền mua lại phần diện tích ao nêu trên, tuy nhiên nhận được cầu trả lời hợp lý.- Năm 2016 gia đình tôi đã tiến hành xây dựng 01 ngôi nhà trên diện tích ao này, tuy nhiên sau khi xây dựng thì nhiều người có ý kiến và có đơn kiện...khiến gia đình tôi rất mệt mỏi và muốn giải quyết dứt điểm vấn đềnày.Vì vậy, kính đề nghị anh/chị tư vấn giúp tôi trong trường hợp nêu trên gia đình tôi có thể hợp pháp hóa diện tích ao nêu trên hay không?P/s: Hiện tại, hàng năm gia đình tôi vẫn đóng thuế sử dụng đất đối với phần diện tích ao nêu trên Rất mong nhận được sự tư vấn của các anh/chịTrân trọng!

Trả lời: Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

“1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này”.

Điều 99 Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp được Nhà nước xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng). Tuy nhiên, theo nội dung trình bày, do quá trình sử dụng gia đình không có bất cứ giấy tờ nào được liệt kê trên, cũng như các giấy tờ liệt kê tại Điều 100 Luật này mà chỉ đưa ra được các biên lai đóng thuế sử dụng đất hàng năm để chứng minh quá trình sử dụng nên việc xem xét cấp sổ hồng chỉ có thể căn cứ Điều 101 Luật đất đai 2013.

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này”.

Vậy, anh liên hệ tới UBND cấp xã, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi tồn tại thửa đất để nộp đơn xin cấp sổ hồng và xác minh các  điều kiện cấp sổ hồng theo quy định tại Điều 101 như trên.