phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp sau khi chấm dứt hợp đồng lao động, người sử dụng lao động không thanh toán đủ lương, không giải quyết chốt và trả sổ bảo hiểm xã hội cho người lao động thì giải quyết thế nào? Cụ thể như sau:

Kính chào Công ty luật Minh GiaTôi có vấn đề này rất mong công ty tư vấn giúp tôi :Tôi  là kỹ sư điện , tôi đã ký hợp đồng lao động với Công ty H từ năm 2015 đến tháng 1/2018 nhưng sau dự án thi công lọc hoá dầu thì Công ty do ko bố trí được công việc nên đã làm Thoả thuận chấm dứt HĐ với tôi, sau đó tôi đã ký và gửi vào công ty (tôi giải thích: tôi ký vì mỗi tháng công ty giữ lại của tôi 20% lương nên tôi phải ký giấy tờ đó để Công ty gửi trả lại số tiền lương giữ lại của tôi) trong khi đó hàng tháng công ty vẫn trừ tiền BHXH,BHTN và BHYT nhưng tôi chưa nhận được thẻ BHYT vì Cty bảo cứ đi khám bệnh rồi lấy hoá đơn về Cty thanh toán (tôi nghỉ đó là tiền trừ hàng tháng của ae Cty lấy tiền đó để chi trả), trong khi đó Cty đóng Bảo hiểm chỉ chưa đúng 1/3 tiền lương của tôi. Hiện nay tôi đã nghỉ việc gần 2 tháng nhưng Cty chưa hề giải quyết chế độ BHXH cho tôi, khi tôi liên hệ thì bên Cty ko bắt máy, tôi đã gửi Mail yêu cầu giải quyết nhưng lãnh đạo Cty ko trả lời Mail, trong khi đó Cty bảo gửi tôi 1 bản Thoả thuận chấm dứt Hợp đồng nhưng đến nay Cty cũng ko gửi. Tôi rất mong Cty luật Minh gia có thể tư vấn giúp tôi, Rất trân thành cảm ơn !

Trả lời: Điều 47 Bộ Luật lao động 2012 quy định như sau:

“Điều 47. Trách nhiệm của người sử dụng lao động khi chấm dứt hợp đồng lao động

1. Ít nhất 15 ngày trước ngày hợp đồng lao động xác định thời hạn hết hạn, người sử dụng lao động phải thông báo bằng văn bản cho người lao động biết thời điểm chấm dứt hợp đồng lao động.

2. Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày chấm dứt hợp đồng lao động, hai bên có trách nhiệm thanh toán đầy đủ các khoản có liên quan đến quyền lợi của mỗi bên; trường hợp đặc biệt, có thể kéo dài nhưng không được quá 30 ngày.

3. Người sử dụng lao động có trách nhiệm hoàn thành thủ tục xác nhận và trả lại sổ bảo hiểm xã hội và những giấy tờ khác mà người sử dụng lao động đã giữ lại của người lao động.

4. Trong trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã bị chấm dứt hoạt động, bị giải thể, phá sản thì tiền lương, trợ cấp thôi việc, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp và các quyền lợi khác của người lao động theo thoả ước lao động tập thể và hợp đồng lao động đã ký kết được ưu tiên thanh toán.”

Theo quy định nêu trên, việc công ty vẫn giữ 20% lương, vẫn trừ tiền BHXH,BHTN và BHYT thì công ty đã vi phạm trách nhiệm của người sử dụng lao động khi chấm dứt hợp đồng.

Trong trường hợp này bạn nên đến công ty thỏa thuận, đề nghị trả lương và bảo hiểm y tế. Nếu công ty vẫn không trả thì bạn có quyền yêu cầu đến Phòng lao động, thương binh và xã hội nơi Công ty có trụ sở để được giải quyết hoặc gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân nơi Công ty đặt trụ sở.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp 7m2 ngõ đi chung của hai nhà được ghi rõ là diện tích sử dụng chung trong giấy chứng nhận sử dụng đất của cả hai nhà, nhà hàng xóm xây từ tầng 2 đã lấn chiếm toàn bộ không gian của 7m2 chung này. Cụ thể như sau:

Nội dung tư vấn:
Kính chào quý công ty Luật Minh Gia! Tôi có một vấn đề muốn xin sự tư vấn của quý công ty. Gia đình tôi có mua một mảnh đất cuối ngõ, trong đó có 7m2 là ngõ đi chung của nhà tôi và nhà hàng xóm. Do trước đây đất mà tôi mua và nhà hàng xóm là chung một chủ, nên chủ cũ cắt 7m2 để làm ngõ chung cho 2 hộ gia đình. 7m2 này được ghi rõ là diện tích sử dụng chung trong giấy chứng nhận sử dụng đất của cả 2 nhà. Nhưng nhà hàng xóm xây từ tầng 2 đã lấn chiếm toàn bộ không gian của 7m2 chung này, bây giờ gia đình tôi muốn xây nhà rất bất tiện trong việc vận chuyển vật liệu, và nhà gần như bị che khuất mặt chính do khu lấn chiếm xây này gây ra. Cho tôi hỏi nhà hàng xóm có vi phạm quyền sử dụng đất không. Và gia đình tôi có quyền khởi kiện và yêu cầu phá bỏ khu lấn chiếm đó không. Thủ thục pháp lý có dễ dàng không? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Theo như thông tin bạn đưa ra thì người chủ cũ đã cắt 7m2 đất để làm ngõ chung cho hai hộ gia đình, đã được ghi rõ là diện tích sử dụng chung trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cả hai nhà. Hiện nhà hàng xóm xây tầng 2 lên và lấn chiếm toàn bộ không gian của 7m2 chung này.

Theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Dân sự năm 2015:

Điều 174. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

Điều 12 Luật Xây dựng năm 2014 quy định các hành vi bị cấm trong xây dựng:

11. Sử dụng công tình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.

Theo đó, tại Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định:

1. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn chiếm đất ở;

…

Như vậy việc hàng xóm xây từ tầng 2 đã lấn chiếm toàn bộ không gian của 7m2 chung này, gây ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề là bạn. Hành vi này đã vi phạm pháp luật về hành vi lấn chiếm ranh giới khoảng không theo quy định của pháp luật. Với hành vi này, người vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm hành chính và buộc phải tháo dỡ phần công trình vượt quá không gian theo chiều thẳng đứng.

Bạn có thể làm đơn khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền.
Câu hỏi: Luật  sư  tư vấn về vấn đề người lao động đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động có thể lấy được sổ bảo hiểm không? Nội dung tư vấn như sau:

Chào công ty luật Minh Gia.Em muốn nhờ công ty tư vấn cho em về vấn đề sau: Em đã làm việc ở công ty cũ được 2 năm, vì 1 số lí do cá nhân nên em không thể tiếp tục làm việc tại công ty được nữa. Em có viết đơn xin nghỉ việc nhưng công ty không duyệt cho em nghỉ. Vì vậy mà em đã tự ý nghỉ việc tại công ty mà không bàn giao công việc lại cho người khác.Em nghỉ việc tại công ty đến nay đã được 2 tháng. Nay em hỏi công ty để xin lấy sổ bảo hiểm thì công ty nói tại em tự ý nghỉ việc mà không có sự đồng ý của công ty nên chưa có bảo lưu sổ bảo hiểm cho em được. Nếu em muốn lấy sổ bảo hiểm bây giờ thì quá trình 2 năm em làm việc tại công ty sẽ không được ghi trong sổ bảo hiểm.Nhờ luật Minh Gia tư vấn dùm em công ty cũ của em làm như vậy có đúng quy định của pháp luật hay không. Và bây giờ em phải làm những thủ tục nào thì mới có thể lấy được sổ bảo hiểm.Rất mong nhận được tư vấn của các luật sư.Em xin chân thành cảm ơn !

Trả lời: Theo Điều 37 Bộ Luật Lao Động năm 2012 quy định về trường hợp người lao động đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động: “
1. Người lao động làm việc theo hợp đồng lao động xác định thời hạn, hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn dưới 12 tháng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trước thời hạn trong những trường hợp sau đây:

a) Không được bố trí theo đúng công việc, địa điểm làm việc hoặc không được bảo đảm điều kiện làm việc đã thỏa thuận trong hợp đồng lao động;

…

Bạn tự ý nghỉ việc là trái quy định của pháp luật. Theo đó, trách nhiệm của bạn sẽ là: Tại Điều 43 Bộ Luật Lao Động năm 2012 quy định:
“1. Không được trợ cấp thôi việc và phải bồi thường cho người sử dụng lao động nửa tháng tiền lương theo hợp đồng lao động.

2. Nếu vi phạm quy định về thời hạn báo trước thì phải bồi thường cho người sử dụng lao động một khoản tiền tương ứng với tiền lương của người lao động trong những ngày không báo trước.

...

Như vậy, bạn cần thanh toán các khoản trên đây để công ty có thể thực hiện trách nhiệm của mình khi chấm dứt hợp đồng lao động theo quy định tại điều 47 Bộ luật lao động 2012: .
“…Người sử dụng lao động có trách nhiệm hoàn thành thủ tục xác nhận và trả lại sổ bảo hiểm xã hội và những giấy tờ khác mà người sử dụng lao động đã giữ lại của người lao động.”

Như vậy, trong trường hợp của bạn, sau khi bạn thực hiện các nghĩa vụ với công ty do tự ý chấm dứt hợp đồng lao động trái pháp luật thì công ty có nghĩa vụ phải chốt và trả lại sổ bảo hiểm xã hội cùng với các giấy tờ khác cho bạn. Trong thời hạn 7 ngày làm việc; trường hợp đặc biệt có thể kéo dài nhưng không quá 30 ngày thì công ty bạn phải có trách nhiệm hoàn thành thủ tục trả lại sổ bảo hiểm xã hội cùng các giấy tờ khác cho bạn. Nếu như công ty không trả đúng thời hạn, bạn có thể khởi kiện công ty ra tòa án huyện /quận nơi công ty có trụ sở làm việc yêu cầu tòa bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn.
Câu hỏi: : Em chào Anh ( Chị ) !Anh (Chị) giúp em với ạ. Mấy ngày trước bạn em có mượn được quyển sổ bảo hiểm của người làm cùng để cầm sổ đi vay tiền. Nhưng người chủ sổ bảo hiểm đó đi vắng nên bạn em có nhờ em lên ký tên hộ người chủ sổ bảo hiểm đó. Em có ký tên theo tên của người chủ quyển sổ và để lại số điện thoại của em. Khi nhận được số tiền vay em chuyển cho bạn em. Em muốn hỏi bây giờ bạn em không có khả năng trả được. Chủ nợ kiện thì em bị chịu trách nhiệm liên quan thế nào? Bằng cách nào và Em phải làm những gì để chứng minh số tiền đó em không liên quan và chịu trách nhiệm ạ.Em cảm ơn !

Trả lời: Thứ nhất
, căn cứ theo quy định tại điều 105 Bộ luật dân sự 2015 thì tài sản
là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
Theo quy định này thì  quyển sổ bảo hiểm xã hội mà bạn của bạn mượn của người khác không phải là giấy tờ có giá hay quyền tài sản cho nên sổ bảo hiểm xã hội không được coi là tài sản. Do đó, việc bạn của bạn ký hợp đồng cầm cố sổ bảo hiểm xã hội để vay tiền là không có giá trị pháp lý.

Thứ hai
, trong trường hợp bạn giả danh chữ ký của người chủ quyển sổ bảo hiểm xã hội để vay tiền và hiện không có khả năng trả nợ thì tùy thuộc vào mức độ lỗi và hậu quả của sự việc để xem xét sẽ xử lý như thế nào?

+ Nếu việc giả mạo chữ ký người khác nhằm chiếm đoạt tài sản thì bạn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo điều 139 Bộ luật hình sự 1999 về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

+ Nếu việc giả mạo chữ ký của bạn là do thiếu hiểu biết hoặc nhằm mục đích giúp đỡ bạn bè mà không có mục đích vụ lợi thì trường hợp này bạn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi này. Việc bạn không chiếm đoạt số tiền vay nợ có thể được thể hiện thông qua người làm chứng, tin nhắn, ghi âm cuộc gọi hoặc cuộc nói chuyện giữa nhưng người có liên quan hoặc những biên bản thỏa thuận giữa các bên…
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp tranh chấp về việc sử dụng lối đi chung và việc bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật. Cụ thể như sau:

Xin chào luật sư! Xin luật sư cho em hỏi vấn đề về hẻm chung như sau: Các hộ dân ở hẻm nhà em có con đường hẻm dùng để đi chung. Khi mỗi gia đình có nhu cầu để xe thì để ngoài hẻm trước nhà mình. Tuy nhiên gần đây tại phần đường trước nhà em, các hộ dân kế bên để xe tràn qua cho nên nhà em không còn chỗ cho gia đình em để xe. Hơn nữa, việc để xe của các hộ dân khác làm trầy tường nhà em nữa. Vậy luật sư cho em hỏi trong trường hợp này em có được phép nhắc nhở các nhà kế bên không để xe ở phần hẻm trước nhà em không? Hoặc em phải làm gì trong trường hợp này cho hợp tình hợp lý? Em rất mong nhận được tư vấn của luật sư. Xin chân thành cảm ơn luật sư tư vấn cho em. Trân Trọng !

Trả lời: Theo như thông tin bạn cung cấp thì hẻm chung được xác định là sở hữu chung của cộng đồng

Căn cứ theo Điều 211 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“Điều 211. Sở hữu chung của cộng đồng

1. Sở hữu chung của cộng đồng là sở hữu của dòng họ, thôn, ấp, bản, làng, buôn, phum, sóc, cộng đồng tôn giáo và cộng đồng dân cư khác đối với tài sản được hình thành theo tập quán, tài sản do các thành viên của cộng đồng cùng nhau đóng góp, quyên góp, được tặng cho chung hoặc từ các nguồn khác phù hợp với quy định của pháp luật nhằm mục đích thỏa mãn lợi ích chung hợp pháp của cộng đồng.

2. Các thành viên của cộng đồng cùng quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản chung theo thỏa thuận hoặc theo tập quán vì lợi ích chung của cộng đồng nhưng không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

3. Tài sản chung của cộng đồng là tài sản chung hợp nhất không phân chia
.”

Như vậy theo như quy định của pháp luật thì con hẻm trên sẽ được xác định là sở hữu chung của cộng đồng, việc sử dụng con hẻm sẽ được các thành viên của cộng đồng thỏa thuận với nhau. Đối chiếu với tình huống của bạn nếu các thành viên đã có thỏa thuận về vấn đề phần hẻm ngoài của gia đình nào thì gia đình đấy được để xe thì bạn có thể nhắc nhở những người đang để xe trong khu vực mình phải để đúng xe theo như thỏa thuận, cụ thể phải dành chỗ để xe cho gia đình bạn. Nếu trong quá trình sử dụng phần hẻm mà gia đình được phân cho sử dụng mà các nhà kế bên làm trầy tường của gia đình bạn thì trong trường hợp này, gia đình bạn có thể yêu cầu những nhà kế bên bồi thường thiệt hại cho mình, bao gồm (Điều 589 BLDS 2015):

"Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định.”
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề đi sang tên đổi chủ xe máy bị Công an tạm giữ xe, tuy nhiên không có biên bản tạm giữ. Trong trường hợp này xử lý như thế nào? Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn:
Kính gửi Luật Minh Gia: tôi có mua một chiếc xe ở cửa tiệm bán xe, tôi có đi sang tên đổi chủ và bị Công an tạm giữ xe với lí do xe tôi đục lại số máy. Xe của tôi bị tạm giữ từ ngày 13/5/2017 đến nay và đã nhiều lần tôi đến hỏi nhận được câu trả lời: đang điều tra đợi một, hai văn bản còn thiếu, yên tâm đi không hề có câu trả lời từ văn bản nào cả. Tôi có xin giấy quyết định thu giữ xe để dàn xếp dân sự với người bán xe, xin nhiều lần không được nhận được công trả lời là đợi. Vậy thưa luật sư tôi muốn dàn xếp dân sự nhưng người bán xe bảo tôi lấy giấy quyết định thu giữ xe rồi xe dàn xếp (tôi đã đến công an, xin nhiều lần không cho) tôi phải làm thế nào? Công an có trả lời tôi: xe của tôi có thể không có vấn đề gì, chỉ là số máy bị chủ xe cũ thay khi chiếc xe bị tai nạn có thể trả lại xe.

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại Khoản 9 Điều 125 Luật xử lý vi phạm hành chính 2012 thì:
"
Mọi trường hợp tạm giữ tang vật, phương tiện, giấy phép, chứng chỉ hành nghề phải được lập thành biên bản. Trong biên bản phải ghi rõ tên, số lượng, chủng loại, tình trạng của tang vật, phương tiện bị tạm giữ và phải có chữ ký của người ra quyết định tạm giữ, người vi phạm; trường hợp không xác định được người vi phạm, người vi phạm vắng mặt hoặc không ký thì phải có chữ ký của 02 người làm chứng. Biên bản phải được lập thành 02 bản, người có thẩm quyền tạm giữ giữ 01 bản, người vi phạm giữ 01 bản".

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành về xử phạt vi phạm hành chính, trong mọi trường hợp khi bị tạm giữ phương tiện thì người có thẩm quyền tạm giữ phương tiện phải lập biên bản, nếu tạm giữ xe mà không lập biên bản là trái với quy định của pháp luật. Do đó, đ
ể bảo vệ quyền và lợi ích của mình bạn có thể làm đơn khiếu nại tới cơ quan của người tạm giữ phương tiện xe của bạn.
Câu hỏi: : Em xin chào văn phòng luật sư. Em đang có một vấn đề rất mong được quý văn phòng tư vấn giúp em ạ. Chồng em làm nhân viên kinh doanh cho một công ty làm về vật liệu xây dựng. Trong quá trình làm việc chồng em có sử dụng tiền của công ty vào việc cá nhân, hiện tại thì công ty đã đưa đơn kiện chồng em ra tòa. Trong quá trình làm việc thì phía công ty có đưa cho chồng em 1 tờ giấy bảo lãnh làm việc tại công ty có nội dung như là chấp hành các quy định của công ty, thu tiền và nôp tiền đầy đủ và có khoản mục người bảo lãnh kí là phải chịu trách nhiệm bồi thường nếu vi phạm. Và công ty bắt vợ phải ký bảo lãnh cho chồng để được tiếp tục làm việc tại công ty, vì trong trường hợp này em bất đắc dĩ phải ký cho chồng để được tiếp tục làm việc tại công ty, nhưng không ngờ mọi chuyện lại xảy ra như vậy, vì vậy em muốn hỏi quý văn phòng tư vấn giúp em trong trường hợp này khi công ty đưa đơn kiện chồng em ra tòa thì em có bị ảnh hưởng và chịu trách nhiệm gì không ạ? và khi đưa đơn ly hôn thì em có trách nhiệm phải trả số tiền trên và em có được giải quyết ly hôn trong trường hợp này không ạ? em rất mong nhận được câu trả lời từ quý văn phòng. Em xin chân thành cảm ơn ạ!

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại điều 335 Bộ luật dân sự 2015 về bảo lãnh thì bên bảo lãnh sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên nhận bảo lãnh nếu người đó không thực hiện được hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình. Cụ thể:

Điều 335. Bảo lãnh

1. Bảo lãnh là việc người thứ ba (sau đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

2. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh trong trường hợp bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.

Theo quy định trên thì nếu bạn đã ký vào giấy bảo lãnh cho chồng bạn trước khi chồng bạn được nhận vào công ty thì bạn sẽ có nghĩa vụ đứng ra trả nợ cho công ty nếu chồng bạn không thực hiện được nghĩa vụ. Điều đó có nghĩa là trong trường hợp công ty khởi kiện yêu cầu chồng bạn hoàn lại tiền cho công ty mà chồng bạn không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ thì công ty có quyền yêu cầu bạn trả nợ thay cho chồng. Việc bảo lãnh cho chồng bận không ảnh hưởng đến việc ly hôn của vợ chồng bạn. Tuy nhiên, vì đã ký tên trong giấy bảo lãnh cho chồng bạn, cho nên nếu sau khi ly hôn mà chồng bạn có hành vi vi phạm và không thực hiện được thì bạn vẫn phải có nghĩa vụ đứng ra thực hiện nghĩa vụ thay cho chồng.
Câu hỏi: Tư vấn về trường hợp muốn tặng căn hộ cho người khác

Trả lời: Kính gửi: Luật sư - Công ty luật Minh Gia   Qua theo dõi website của Công ty luật Minh Gia thấy các nội dung phong phú, hữu ích, các nội dung cần hỏi đều được Luật sư giải đáp tận tình tôi thấy rất yên tâm. Hiện nay cá nhân tôi đang có việc cần nhờ Luật sư giải đáp giúp như sau: trong năm 2014 tôi có mua lại căn hộ của người khác nhưng chưa có sổ đỏ, chúng tôi đã làm hợp đồng ủy quyền nội dung sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà thì tôi được toàn quyền bán, cho thuê, thế chấp. Nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đã có tôi muốn tặng căn hộ đó cho người khác thì thủ tục thế nào, chỉ cần tôi ký vào hợp đồng hay vợ con tôi cũng phải ký, vì việc này tôi không nói với vợ con nên cũng không muốn vợ con biết. Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi của mình đến Công ty Luật Minh Gia. Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định Điều 118 Luật nhà ở 2014 về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch:

“1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

…

Như vậy, trong trường hợp này, căn hộ chung cư của bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. Do đó, căn hộ chung cư của bạn được thực hiện các giao dịch trừ các giao dịch được quy định tại Khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014. Vì vậy, việc bạn có thể tặng cho căn hộ cho người khác  thì theo quy định của pháp luật. Để bạn có thể tặng cho căn hộ chung cư này, trước hết bạn cần nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện để được xem xét, giải quyết theo trình tự quy định tại Điều 9 Luật nhà ở 2014. Việc tặng cho nhà ở phải lập thành văn bản, cụ thể là hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư. Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư phải được công chứng tại văn phòng công chứng.

Nếu như căn hộ này là tài sản riêng của bạn thì bạn sẽ được toàn quyền quyết định như mua bán, tặng cho, định đoạt.. C

hỉ cần bạn ký vào hợp đồng tặng cho và không cần chữ ký của vợ con bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi -

Số điện thoại liên hệ:

1900.6169

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Nguyễn Thị Ngọc Anh - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề cha mẹ chết không để lại di chúc, tài sản là quyền sử dụng đất để lại hiện muốn chuyển sở hữu sang cho một người thì phải làm như thế nào? Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn:
Kính chào Quý công ty, Mẹ tôi năm nay 66 tuổi. Gia đình mẹ tôi có 4 anh chị em. Trước kia khi ông bà ngoại tôi còn sống, mẹ tôi đã đứng ra thay các bác, cậu nuôi ông bà. Ông tôi mất năm 1989, còn bà ngoại tôi mất năm 2004. Trước khi mất cả ông và bà đều không để lại di chúc vì nghĩ rằng chỉ có mẹ con tôi ở khu đất đó nên sau này sẽ về phần mẹ tôi. Tuy trước kia các bác và các cậu không có ý tranh chấp phần đất này nên mẹ tôi chủ quan và chưa làm tên thay sổ đỏ. Hiện giờ sổ đỏ vẫn đứng tên bà ngoại đã mất của tôi. Một vài năm trở lại đây, mẹ tôi có ý định thay tên sổ đỏ cho hợp pháp vì cũng mới xây lại ngôi nhà. Nhưng có một người cậu không đồng ý chia đất  và cương quyết nói giữ lại làm tài sản chung. Giờ xin Luật Minh Gia tư vấn giúp mẹ con tôi phải làm thế nào để được chia phần tài sản chung đó? Vì khả năng thuyết phục cậu tôi chia đất và có đủ chữ ký 4 người con là rất khó. Hơn nữa, tôi cũng đã tham khảo qua tư pháp của xã bên cạnh thì họ có nói là mẹ tôi hoàn toàn được quyền thừa kế và làm sổ đỏ đúng phần của mình. Tuy vậy xã tôi lại kêu về hòa giải và không dám làm thủ tục cho mẹ tôi. Vậy tôi kính mong Quý công ty có thể tư vấn rõ theo những điều luật nào mẹ tôi được quyền thừa hưởng và thủ tục khi làm sổ đỏ tại địa phương ạ. Tôi xin chân thành biết ơn. Xin chân thành cảm ơn Quý công ty!!! Trân trọng !

Trả lời: Theo thông tin cung cấp chúng tôi xác định mảnh đất mà hiện tại mẹ con bạn đang sống là di sản của ông bà đã mất. Do ông bà mất không để lại di chúc nên di sản này sẽ được chia theo pháp luật. Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015:

"1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;"

Căn cứ theo điểm a Khoản 1 Điều 651 BLDS 2015

"1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;"

Theo đó những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất sẽ được hưởng một phần đối với mảnh đất đó. Trong trường hợp của bạn, những người thừa kế là các con của ông bà.

Như vậy, nếu muốn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của toàn bộ mảnh đất được đứng tên mình mẹ bạn thì các anh em cần làm văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đồng ý về việc này. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản cần phải công chứng tại Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn.

Nếu không thỏa thuận được thì mỗi người con sẽ được chia các phần theo suất thừa kế. Việc chia thừa kế sẽ được thực hiện như sau: nếu mảnh đất đủ điều kiện để tách thửa thì sẽ tách cho mỗi người, còn nếu không thì người giữ mảnh đất sẽ thanh toán phần giá trị tương ứng với phần đất được hưởng.