Câu hỏi: Đặt cọc để thuê nhà là vấn đề khá phổ biến hiện nay, tuy nhiên cũng có nhiều tranh chấp không mong muốn xảy ra liên quan đến việc lấy lại tiền cọc khi bên thuê không tiếp tục thuê. Để tránh tranh chấp có thể xảy ra, các bên cần nắm được các quy định pháp luật và thực hiện đúng thỏa thuận đặt cọc. Luật sư tư vấn về trường hợp đặt cọc và đòi lại tiền đã đặt cọc khi từ chối giao kết hợp đồng cho thuê nhà như sau:

1. Luật sư tư vấn về vấn đề đặt cọc

Khi đặt cọc để thuê nhà các bên phải hiểu rõ mục đích của việc đặt cọc là gì, để tránh trường hợp có tranh chấp và bên thuê nhà khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà không lấy lại được tiền đã đặt cọc, do đó xảy ra nhiều trường hợp tranh chấp liên quan đến khoản tiền này.

Để tránh những trường hợp đáng tiếc có thể xảy ra, khi bạn hoặc người thân của mình gặp phải vấn đề này bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.

Bạn có thể gửi yêu cầu tư vấn hoặc gọi:
1900.6169
để được hỗ trợ.

Bên cạnh đó, bạn có thể tham khảo trường hợp chúng tôi xử lý sau đây để có thêm kiến thức pháp lý về các trường hợp đặt cọc.

2. Xử lý trường hợp về tranh chấp tiền cọc khi thuê nhà

Em có đi xem và cọc 1 phòng trọ 02 triệu để đến ở trong tháng 10, chủ nhà có nói là phòng em thuê người ta xin ở lại thêm một vài ngày nên có thể nhận muộn hơn 1 tuần hơn tuần (tầm 15 đến 20). Vì chủ nhà trọ cũ dễ nên em có thể chuyển đi muộn hơn dự kiến nên không ý kiến. Về nhà 1 ngày đến hôm sau em nhận thấy chỗ thuê mới có vấn đề 1 là trong ngày nhận phòng, 2 là chủ trọ không đợi người đang ở phòng em muốn thuê để cho xem phòng, bảo người ta đi sửa nhà nên không được xem, nên cho em xem 1 phòng tương tự ở tầng trên..cảm thấy bất an em đã xin lại tiền cọc và xin chịu phí xem phòng coi như tổn thất 1 ngày là 200k. Chủ nhà đọc và không phản hồi, gọi điện thì nói bận để tính sau. Em xin ngày nhận phòng để nhượng lại phòng thì chủ nhà không đồng ý nói để tự đăng bài và tính phí đăng. Sau đấy 1 ngày trên mạng có bài viết thông tin nhà em đang thuê xây dựng trái phép nên thường xuyên có công an ghé qua, thường xuyên có người qua đòi nợ vì xây nhà không trả, có hiện tượng mất cắp khi ở, chủ nhà tự ý mở cửa vào phòng thuê, bật tắc công tắc nóng lạnh điều hòa để tăng tiền điện...Cảm thấy bất an thêm phần nghi ngờ em có nhắn tin dục chủ nhà "tính phí" và chuyển lại khoản còn lại cho mình, vì chưa ở ngày nào cũng không có thông tin ngày nhận nhà cụ thể. Chủ nhà điện lại và nói giọng cáu gắt sau bảo phí 500k, em hỏi ngày cụ thể thanh toán cọc thì hẹn 2 ngày nữa rồi tắt máy. Em có nhắn tin lại chủ nhà trừ phí rồi thì chuyển lại cho em tiền cọc. Tối hôm sau em gọi điện hỏi chủ nhà có nhà không em qua lấy trực tiếp không cần chuyển. Chủ nhà bảo không có nhà và vì em gọi điện nhắn tin "làm phiền" nên trừ 1 triệu và cũng chưa có tiền trả vì quản lí chưa lên. Em có nói 1triệu thì nhiều quá thế cho em thuê lại phòng đấy trong 1 tháng, thì chủ nhà nói không cho thuê 1 tháng, rồi bảo do em sai em phải chịu. Em có đề cập đến vấn đề nhà xây dựng trái phép có đúng không và thấy bài "phốt" rất nhiều người bảo bị mất cọc khi chuyển đi không đòi được, 2 bên lời qua tiếng lại và chủ nhà nói ko nói chuyện với em nữa. Đến hôm sau 1 bạn khác cũng cọc tiền phòng và muốn rút cọc vì đọc được bài viết, và có nói hôm xem phòng chủ nhà tự ý mở cửa phòng (có người thuê mà đi vắng) cho xem. Bọn em hẹn gặp và nói chuyện với chủ nhà (đợi mấy tiếng và gần 11h đêm mới gặp nói chuyện ngoài đường) đưa đến kết quả cuối cùng là trừ mỗi nhà 500k, chủ nhà hẹn tiếp 3 ngày nữa mới trả, và bọn em thống nhất là đến ngày qua lấy tiền mặt. Bọn em cũng nói luôn là có thấy bài phốt, và chủ nhà nói không quan tâm. Trước ngày hẹn 1 ngày cả 2 bọn em nhận được cuộc gọi của chủ nhà với từ ngữ tục "đ cha, đ mẹ, dọa đánh nếu không xóa cmt chia sẻ vv " Bài chia sẻ là của 1 đứa bạn em nó thấy bài phốt và chia sẻ bức xúc. Còn cmt là khi thấy thông tin 2 bọn em có lên nói là vừa cọc xong mà xin lại không được cọc. Em có nói em bảo bạn xóa chia sẻ thì mai chủ nhà giải quyết nốt cho em, bạn kia cũng nói tương tự và tự động xóa cmt mặc dù cmt ko có gì xúc phạm. Đến ngày hẹn đến tận nhà chủ gọi rất nhiều lần, khi nghe thì bị dọa đánh và nói hẳn "tao không trả tao còn cho người đánh chúng mày..." . Em có ghi âm lại được 1 đoạn nói chuyện.. Bạn kia cũng nản sợ chủ nhà dọa đánh thật vì dù sao bọn em cũng dân tỉnh lẻ đi thuê trọ không quen biết ai. Cho em hỏi là trường hợp của bọn em có thể kiện lên tòa án dân sự hay ra công an phường xin giúp được không và tiền cọc bọn em có lấy lại được không ạ ? Em cảm ơn nhiều!

Trả lời: Tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”.

Theo quy định nêu trên thì mục đích của việc đặt cọc là để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Đối chiếu thông tin bạn cung cấp thì bạn có đặt cọc để thuê nhà, tuy nhiên sau đó vì một số lí do mà bạn không tiếp tục thuê nữa, bạn có yêu cầu đòi lại tiền cọc nhưng chủ nhà không trả, đồng thời có hành vi xúc phạm danh dự, nhân phẩm và dọa thuê người đánh nếu bạn tiếp bạn tiếp tục đòi tiền cọc.

Căn cứ quy định trên thì hai bên đã có thỏa thuận về việc đặt cọc để thuê nhà, trong trường hợp này bạn từ chối không tiếp tục thuê nhà là bạn vi phạm về thỏa thuận đặt cọc, theo đó nếu bạn vi phạm về vấn đề cọc thì hai bên có thể giải quyết theo thỏa thuận, trường hợp các bên không thỏa thuận được về việc giải quyết trong trường hợp một bên vi phạm thì căn cứ theo quy định pháp luật để giải quyết. Tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định trong trường hợp bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Theo đó, bạn sẽ không có căn cứ để đòi lại khoản tiền đã đặt cọc.

Tuy nhiên, nếu trong quá trình hai bên thương lương để giải quyết, bên chủ nhà có hành vi xúc phạm danh dự, nhân phẩm hoặc có hành vi dọa thuê người đánh thì bạn có thể làm đơn trình báo cơ quan công an đề nghị giải quyết.