Câu hỏi: Chủ sở hữu quyền sử dụng bất động sản được tự do thực hiện các quyền theo quy định pháp luật, tuy nhiên nhiều trường hợp do không có kiến thức pháp luật nên chủ sở hữu thường lúng túng khi gặp các vấn đề liên quan đến bất động sản của mình. Luật sư sẽ tư vấn rõ hơn về vấn đề này.

1. Luật sư tư vấn về bất động sản.

Bộ luật dân sự 2015 quy định Bất động sản bao gồm đất đai và tài sản gắn liền với đất đai. Theo đó, tài sản gắn liền với đất là nhà cửa, công trình và các tài sản khác gắn liền với đất. Mỗi loại tài sản có một đặc thù riêng và trong mỗi trường hợp phát sinh thì các giải quyết tranh chấp cũng khác nhau. Đối với dân sự, mọi vấn đề đều dựa trên sự tự định đoạt của các bên và bản chất của tranh chấp đất đai cũng là trang chấp dân sự nên thỏa thuận giải quyết vẫn là sự lựa chọn số một.

Nếu bạn đang gặp khó khăn về pháp lý và đang băn khoản không biết giải quyết như thế nào, đừng ngần ngại hãy gọi điện cho chúng tôi qua hotline
1900.6169
để được hỗ trợ kịp thời.

Bên cạnh đó, chúng tôi xin gửi đến bạn tình huống cụ thể dưới đây để bạn có thể tham khảo và đưa ra hướng xử lý phù hợp nhất.

2. Xây nhà ở trên đất ven sông đang bị sạt lở

Chào luật sư! Em có 1 căn nhà ở mé sông, trước đây nó nằm trên 1 phần đất và phần đất đó có sổ đỏ. Qua nhiều năm phần đất đó bị sạt lở nên nhà em đã xây lại nhà sàn. Qua nhiều năm phần sàn bị lún nên nhà em đã sửa lại nâng cấp phần nền. Khi đang xây được 1 nửa thì có đoàn kiểm tra trên huyện xuống lập biên bản buộc tháo dỡ bảo lấn chiếm mé sông. Trong khi nhà em đã xây ở đó được gần 30 năm. Theo em biết nếu nhà sàn ở được trên 20 năm thì có thể được cấp sổ đỏ. Em đã làm đơn khiếu nại gởi lên huyện thì huyện trả đơn về xã bảo xã giải quyết. Khi liên hệ với chủ tịch xã thì họ bảo nhà em cứ xây, chỉ là phải nộp phạt hành chính. Giờ họ lại gởi văn bản bảo tạm ngưng không được xây, buộc tháo dỡ. Trong khi nhà em chỉ có duy nhất 1 nơi đó để ở, không có đất khác. Xin luật sư tư vấn giúp em ạ.

Trả lời: Tại Điều 141 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

“1. Đất bãi bồi ven sông, ven biển bao gồm đất bãi bồi ven sông, đất cù lao trên sông, đất bãi bồi ven biển và đất cù lao trên biển.

2. Đất bãi bồi ven sông, ven biển thuộc địa phận xã, phường, thị trấn nào thì do Ủy ban nhân dân cấp xã đó quản lý.

Đất bãi bồi ven sông, ven biển thường xuyên được bồi tụ hoặc thường bị sạt lở do Ủy ban nhân dân cấp huyện quản lý và bảo vệ.

3. Đất bãi bồi ven sông, ven biển được Nhà nước cho thuê đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh nông nghiệp, phi nông nghiệp.

4. Hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao đất bãi bồi ven sông, ven biển trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành để sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì được tiếp tục sử dụng trong thời hạn giao đất còn lại. Khi hết thời hạn giao đất, nếu có nhu cầu sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và không vi phạm pháp luật về đất đai thì Nhà nước xem xét cho thuê đất
.”

Đất bãi bồi ven sông chỉ được sử dụng để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh nông nghiệp, phi nông nghiệp. Không được sử dụng để xây nhà để ở. Hiện tại, đất bạn đang sinh sống thường xuyên bị sạt lở nên sẽ do UNBN cấp huyện bảo vệ và quản lý.

Theo quy định tại Điều 110 Luật nhà ở năm 2014 về Các trường hợp nhà ở phải phá dỡ:

“
1. Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai.

2. Nhà ở thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 110 của Luật này.

3. Nhà ở thuộc diện phải giải tỏa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

4. Nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

5. Nhà ở thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng
.”

Bạn xây dựng trên đất không phải là đất ở, rơi vào trường hợp phải phá dỡ nhà ở. Nên văn bản bảo tạm ngưng không được xây, buộc tháo dỡ là đúng quy định với pháp luật.