Câu hỏi: Xử lý hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất  vô hiệu

Trả lời: Sau 2 tuần, mình ra UBND để nhận sổ hồng theo giấy hẹn thì mình đã bật ngữa khi nhận được quyết định hủy sổ hồng theo bản án phúc thẩm mà bản án đó có hiệu lực sau thời gian mình thực hiện hoàn tất việc mua bán.

Từ thời gian đó đến nay, bên bán vẫn chưa hoàn thành thủ tục làm lại sổ hồng cho mình, cũng không chịu làm giấy ủy quyền cho mình.

Và mình muốn hỏi : hợp đồng mua bán đó có còn hiệu lực hay không? Mình có thể làm gì để bảo vệ quyền lợi cho mình?

Trả lời tư vấn

: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi  tư vấn như sau:

1.Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất vô hiệu.

Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 quy định điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch là:

- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

- Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo quy định trên thì đất và nhà đang có tranh chấp hoặc bị kê biên để thi hành án thì không được chuyển nhượng cho người khác.

Trường hợp của bạn,năm 2013, tài sản nhà đất này là đối tượng đang bị kê biên tài sản nên không được thực hiện chuyển nhượng cho người khác.Mặc dù  hợp đồng mua bán nhà đất  đã được công chứng; bạn đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính, thủ tục đăng bộ và nhận giấy hẹn chờ ngày lấy sổ hồng. Nhưng tài sản nhà và  đất này là đối tượng bị kê biên tài sản, không được quyền chuyển nhượng cho người khác. Mặc dù đã thực hiện công chứng hợp đồng nhưng hợp đồng này có nội dung vi phạm điều 188 Luật đất đai năm 2013 và điều 118 Luật nhà ở năm 2014 nên hợp đồng này vô hiệu.

2.Bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng này vô hiệu.

Do nội dung  hợp đồng bạn đã thực hiện năm 2013 vi phạm điều cấm của pháp luật đất đai và pháp luật nhà ở nên hợp đồng này vô hiệu và không bị giới hạn về thời hiệu khởi kiện. Bạn có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu bất cứ khi nào.

Điều 137 Bộ luật dân sự 2005  về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu  được quy định:

“ 1.Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2.Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.”

Sau khi tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu, thì hợp đồng này không phát sinh hiệu lực, không phát dinh quyền và nghĩa vụ của các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng. Hai bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Như vậy theo quyết định của bản án tòa tuyên hợp đồng vô hiệu, người bán có nghĩa vụ phải hoàn lại số tiền mà bạn đã trả khi mua tài sản nhà đất đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Xử lý hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất  vô hiệu. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Trần Liên – Công ty Luật Minh Gia.