Câu hỏi: Sổ đỏ đang bị thế chấp ở ngân hàng thì có thể tách thửa được không?

Trả lời: Kính gửi Công ty Luật Minh Gia. Tôi có vướng mắc về thủ tục đất đai, đề nghị Công ty tư vấn miễn phí giúp:Vợ chồng tôi cưới nhau tháng 01/2006, tháng 10/2006 ông ngoại chồng tôi có viết giấy cho cháu ngoại (cho chồng tôi) 40m2 đất có chứng thực của UBND phường, mục đích để tôi làm hộ khẩu và khai sinh con con chuẩn bị chào đời (vợ chồng tôi có hộ khẩu ở tỉnh khác). Diện tích đất cho cháu thuộc tổng diện tích đất vườn trong sổ đỏ của ông bà.Năm 2007 tôi xây nhà trên đất ông cho, tuy nhiên ông bà cho xây 60m2. Do đất ở trong xóm nhỏ nên nhà không xin cấp phép xây dựng. Do không có tiền để chuyển mục đích nhà ở và tách sổ nên gia đình tôi ở đến bây giờ.Năm 2009 cậu chồng tôi mượn sổ đỏ của ông bà để thế chấp vay ngân hàng 900 triệu, nay cả lãi và gốc đã thành trên 2 tỷ. Tháng 7 vừa qua Ngân hàng đã đến nhà ông bà và yêu cầu nộp tiền lãi và gốc, nếu không nộp sẽ thu nhà. Tuy nhiên do không có đủ tiền nên ông bà mới trả được tiền gốc và 1 phần lãi (1,3 tỷ), đồng thời đề nghị  Ngân hàng giao lại sổ đỏ cho gia đình nhưng Ngân hàng không đồng ý. Gia đình tôi rất lo Ngân hàng thu nhà nên muốn làm sổ đỏ. Đề nghị Công ty tư vấn giúp thủ tục và mức tiền phải nộp (trường hợp chưa lấy được sổ đỏ và trường hợp lấy được sổ đỏ về).Qua nghiên cứu các bài tư vấn của Công ty thì ông ngoại cho cháu ngoại không phải nộp thuế TNCN và LPTB, vậy tôi còn phải nộp những khoản nào nữa?Rất mong Công ty tư vấn cho tôi.Trân trọng cảm ơn.

Trả lời

: Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, với yêu cầu của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại điều 188 Luật đất đai 2013 về điều kiện được thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo quy định trên thì do sổ đỏ của ông bà bạn đang bị thế chấp ở trong ngân hàng và có thể bị ngân hàng tịch thu nhà, đất do không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ cho nên trong trường hợp này bạn chưa thể thực hiện thủ tục tách thửa được.

Vì ông bà bạn đã làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho vợ chồng bạn từ năm 2006 (có hợp đồng chứng thực của Ủy ban nhân dân xã , phường) với diện tích 40m2, cho nên, trong trường hợp nếu ông bà bạn thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng và rút được sổ đỏ về thì bạn có thể thực hiện thủ tục tách thửa đối với diện tích được tặng cho theo quy định của pháp luật. Theo đó, đối với trường hợp ông bà tặng đất cho cháu thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, trong quá trình làm hồ sơ thực hiện tách thửa thì bạn phải chi trả những chi phí phát sinh như: phí thẩm định, đo đạc địa chính (phụ thuộc vào giá của từng địa phương), chi phí cấp sổ…

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi -

Số điện thoại liên hệ:

1900.6169

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Thúy Vân - Luật Minh Gia