phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Thưa Luật SưTôi muốn đính chính năm sinh trên sổ đỏ thì phải làm như thế nào.Do trước kia làm sổ đỏ,thì hộ khẩu của tôi là tôi SN 1945, nhưng CMND là 1944 Nhưng nay tôi làm CMND mới thì phải theo Sổ hộ khẩu và giấy khai sinh, Do vậy CCCD mới là tôi sinh năm 1945. Vậy nay tôi muốn đính chính trên sổ đỏ về năm sinh là 1945 có được không? và tôi cần làm những thủ tục gì? Đơn xác nhận của CA phường là cùng 1 người tôi cũng đã xin rồi. Rất mong được tư vấn và câu trả lời của Luật Sư. Trân Trọng!

Trả lời: Thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Tư vấn về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Câu hỏi: Chào luật sư ! Gia đình tôi có mua của UBND Xã 1 lô đất từ tháng 8 năm 1993 có diện tích là 200m2 tới năm 1995 thì xã mới có quyết định giao đất diện tích vẫn là 200m2 đến năm 1997 mới cấp giấi chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trên bìa đỏ chỉ còn lại 120m2 nay có dự án nâng cấp QL10 mà quỹ đất huyện Vĩnh Bảo lại cho là tôi xây dựng trái phép trên đất công . Vậy tôi xin nhờ luật sư tư vấn giúp tôi xem đất của tôi có được bồi thường về đất không . Tôi đã gửi đơn khiếu nại lên chủ tịch huyện ngày

Trả lời: Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm,
có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận)
hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; ..."

Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất, để được bồi thường thì đất này đã được cấp GCNQSDĐ hoặc đất này có đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ. Thông tin cung cấp, đất đã được cấp GCN năm 1997 nên sẽ được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào anh chị Vui lòng hỗ trợ em trường hợp này ah, Ba mẹ em đứng tên GCN quyền sử dụng đất và nhà ở (ở Đà Nẵng, diện tích 143,7, dien tich xây dựng 128,4, diện tich sử dụng 263,4) nhà cấp 4 (2 tầng, tường xây, mái đúc, sàn đúc,  được xây thành 2 căn nhà cạnh nhau)

- Ba tôi mất , thừa kế cho Mẹ tôi, đứng tên- Sau đó mẹ tôi tặng cho tôi ( con trai ruột) và em ruột mẹ tôi  ( cậu ruột tôi).Trên sổ đỏ đã có tên tôi và cậu tôi nhận tặng cho rồi. Hiện tai tôi muốn tách riêng ra- 1 sổ đỏ cho tên tôi- 1 sổ đỏ tên cậu tôi vậy có được không?Vì hiện tại cậu tôi cần tiền nên bán phần căn nhà của cậu, nhà của tôi không bán hoặc nếu người khác muốn mua nhà cậu tôi thì thủ tục giấy tờ có khó khăn không ah Xin trợ giúp. Cám ơn nhiều.

Trả lời: Theo quy định tại Điều 143 Luật đất đai 2013 về đất ở tại nông thôn:
1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
Như vậy, muốn xem xét có tách được thửa hay không, bạn cần xem hai mảnh đất sau khi tách thửa ra có đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu ở địa phương bạn hay không? Về điều kiện và thủ tục chuyển nhượng ban tham khảo thêm thông tin dưới đây:
Quyền ưu tiên mua khi bán tài sản thuộc sở hữu chung
Tư vấn trình tự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Câu hỏi: Thưa luật sư! Cháu có 1 câu hỏi nhờ luật sư tư vấn giúp cháu ạ.Hai vợ chồng cháu có mua 1 căn nhà và có đứng tên hai vợ chồng nhưng ko biết ck cháu chơi bời thế nào giờ về dấu cháu đem sổ đỏ đi cầm lấy 150tr không cho cháu biết.Bây giờ cháu phải làm gì để lấy lại sổ đỏ đó ạ?cháu có quyền kiện tụng gì để lấy lại sổ đỏ không a?Cháu rất mong nhận được thư phản hổi của luật sư.Cháu chân thành cảm ơn luật sư đã đọc mail này của cháu.

Trả lời: >> Cách xác định tài sản chung và tài sản riêng của vợ chồng

>> Hướng dẫn thủ tục khởi kiện dân sự?

Trong trường hợp này nếu đây là tài sản chung của vợ chồng mà chồng chị mang đi cầm thì chị có quyền khởi kiện để yêu cầu hủy hợp đồng này do vô hiệu về chủ thể ký kết hợp đồng không phù hợp. Theo đó, anh/chị cần xác định về nghĩa vụ phải hoàn trả bên cầm cố số tiền chồng đã vay sau khi hợp đồng bị tuyên vô hiệu. tương ứng với số tiền 150 triệu đó.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào luật sư !  em có vấn đề này cần luật sư giúp đỡ !Sát bên nhà em có 1 nhà bị giải tỏa để mở rộng đường (nhà em ra mặt tiền nếu không có nhà này). Sau khi giải tỏa, nhà này còn lại 1 khoảnh đất dt: 2.5m x 6m, sau đó chủ nhà này lại cất tạm bợ 1 cái chồi để ở mà không chịu đi (đã nhận đủ các khoản trợ cấp tiền và đất khi bị giải tỏa).

Căn chồi này rất mất vệ sinh, hôi thối, chuột bọ rất nhiều, chạy sang nhà em phá phách, làm ảnh hưởng tới cuộc sống gia đình em. Em xin hỏi, có cách nào làm cho nhà đó dọn đi ? Thủ tục thế nào ? Em xin cám ơn ạ !

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp sau khi giải tỏa, gia đình bên kia còn lại diện tích  2.5m x 6m. Công ty đang hiểu gia đình bên kia bị thu hồi toàn bộ đất nhưng theo kế hoạch sử dụng đất thi hồi thì sử dụng không hết, để lại khoảnh đất này nhằm mục đích hàng lang hoặc mục đích nào đó. Gia đình bên kia không di dời mà vẫn tiếp tục ở lại trên phần đất còn lại. Trường hợp này, bạn có thể gửi đơn tố cáo việc sử dụng đất trái phép của gia đình bên kia để cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết, yêu cầu di dời. Gia đình bạn không có quyền buộc họ phải di dời do họ không sử dụng đất của gia đình bạn, không xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bạn.
Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: xin chào quý công ty luật minh gia, tôi có vấn đề xin quý cty tư vấn giúp.sự việc là : ông bà tôi có 4 người con 2 trai 2 gái ,bố tôi là con cả 2 cô đã đi lấy chồng và còn chú út hiện đang sống chung với ông bà. bố và gia đình tôi đã ở riêng(hiện tại đất đai gia đình đã có sổ đỏ)

Do mâu thuẫn gia đình chú đã ra ở riêng (thuộc quyền sử dụng đất của ông bà) sau nhiều lần đòi phân chia đất đai cả gia đình (các con và 1 ông chú,em của ông) làm giấy tờ thỏa thuận phân chia đất.chia cho bố và chú và được 2 cô đồng ý.sau vài tháng ông bà cảm thấy phần đất chia cho bố tôi ít hơn nhiều so với chú tôi và muốn chia thêm cho 1 phần nữa nhưng không được chú chấp thuận và nảy sinh mâu thuẫn.hiện giờ đất chia vẫn thuộc quyền sử dụng đất của ông tôi.vấn đề là chúng tôi (cả ông bà) phải làm gì để chia thêm hoặc chia lại phần đất của ông bà cho bố tôi (không được chú chấp thuận) khi đã làm và ký vào giấy họp phân chia đất của gia đình (chưa được công chứng tại phường).gia đình chú không đồng ý mà còn muốn cho ông bà qua nhà bố tôi ở (ngôi nhà ông bà nằm trên mảnh đất đã phân chia)như vậy là ông bà tôi mất quyền định đoạt tài sản đất đai sao.xin quý công ty tư vẫn giúp XIN TRÂN THÀNH CẢM ƠN

Trả lời: Ông bà bạn vẫn còn sống do vậy văn bản phân chia đất đai mà cả gia đình lập không có ý nghĩa về mặt pháp luật đối với việc định đoạt tài sản của ông bà (thời điểm hiện tại) mà chỉ có ý nghĩa về việc phân chia di sản (thời điểm ông bà bạn mất). Văn bản này có thể coi như di chúc nếu đảm bảo đủ yêu cầu theo quy định pháp luật, văn bản này cần công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.

Xét về quyền tài sản, ông bà bạn có toàn quyền định đoạt, chiếm hữu và sử dụng số đất thuộc quyền sử dụng của ông bà. Do vậy, ông bà có quyền thay đổi, hủy bỏ hoặc xác lập di chúc mới. Sự phân chia của ông bà không phụ thuộc vào ý chí của các thành viên khác trong gia đình, như vậy sự đồng thuận của các con thực chất để bảo tồn sự đoàn kết của gia đình chứ không phải là một yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào Luật sư, Tôi có một vài thắc mắc muốn hỏi Luật sư. Công ty tôi là công ty xây dựng, không kinh doanh bất động sản. Năm 2015 chúng tôi có mua một mảnh đất của cá nhân với giá 200 triệu, công ty đã làm thủ tục sang tên mang tên công ty.

Năm 2016, công ty chúng tôi bán mảnh đất này cho một cá nhân khác với giá 250 triệu. Vậy cho tôi hỏi khi công ty tôi bán mảnh đất này thì phải chịu những loại thuế và những loại phí nào? Rất mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi chân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn như sau:

Đối với công ty khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì công ty sẽ kê khai thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. theo đó, thuế suất đối với hoạt động này sẽ là 20% giá trị chuyển nhượng. Ngoài ra, về việc chuyển nhượng sẽ có thêm các loại lệ phí có liên quan như lệ phí địa chính,.... các bên có thể thỏa thuận về các loại phí này.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Thông tư số: 78/2014/TT-BTC hướng dẫn thi hành về thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2014.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào Luật sư!Ông bà nội tôi có 4 người con, 3 người lập gia đình ra ở riêng chỉ có 1 người con út ở cùng ông bà. Khi ông bà mât có để lại mảnh vườn của ông bà mà không có di chúc. Sau này người con út đề nghị cấp. Giấy CNQSDĐ và được chính quyền địa phương cấp.

Nhưng không qua sự đồng ý của những người con của ông bà nội tôi (những người này không hay biết việc này). Xin hỏi Luật sư giờ muốn đòi lại  quyền sử dụng đất của  mảnh đất trên phải làm những thủ tục gì?. Xin cảm ơn Luật sư.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn như sau:

Trường hợp của bạn, thông tin bạn đưa ra không đủ để kết luận có thể đòi được đất hay không? Bạn cần cung cấp thêm thông tin về thời điểm mất của ông bà, ông bà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? Người con trai út được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện nào, từ thời điểm nào? Những người con còn lại của ông bà biết giấy này được cấp cho người con út từ thời điểm nào.

Vì liên quan các quy định về thủ tục cấp giấy, thời hiệu khởi kiện nên cần thông tin chi tiết.
Bạn cung cấp thêm thông tin để được tư vấn.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính chào luật sư! Ông bà em có tài sản chung là một mảnh đất chưa có sổ đỏ, năm 2011 bà em cùng mẹ lên thừa phát lại để lập vi bằng cho mẹ em một phần đất thuộc 50% của bà có hợp pháp không,vi bằng đã được lập hoàn tất tại thừa phát lại Q1 nhưng đến năm 2013 bà em đơn phương lên hủy cái vi bằng đã lập.

Nội dung yêu cầu:
Năm 2014 thì bà mất.- Em muốn hỏi việc hủy đơn phương như vậy có hợp pháp không? Nếu bản hủy không có mặt của mẹ em mà thừa phát lại vẫn xác nhận hủy thì người đó có bị trách nhiệm gì không?- Giờ bà đã mất vậy phần đất trên có được mẹ em sở hữu hợp pháp theo vi bằng không,hay ông em vẫn sở hữu toàn bộ phần đất.Em kính mong Luật Sư tư vấn giùm ! Em chân thành cám ơn.

Trả lời: Theo quy định tại khoản 2 điều 2 Nghị định
61/2009/NĐ-CP thì:

Vi bằng
là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.

Việc lập vi bằng:
có giá trị là
chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án.Vi bằng là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật".

Theo quy định tại khoản 8 điều 2 nghị định
135/2013/NĐ-CP nghị định sửa đổi,bổ sung tên gọi và một số điều của nghị định 61/2009/NĐ-CP
quy định về thẩm quyền lập vi bằng như sau:

Điều 25. Thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng

1. Thừa phát lại có quyền lập vi bằng đối với các sự kiện, hành vi theo yêu cầu của đương sự, trừ các trường hợp quy định tại Điều 6 của Nghị định này; các trường hợp vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng; vi phạm bí mật đời tư theo quy định tại Điều 38 của Bộ luật dân sự; các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân các cấp và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

2. Thừa phát lại được lập vi bằng các sự kiện, hành vi xảy ra trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi đặt Văn phòng Thừa phát lại”.

Như vậy, việc lập vi bằng thông qua thừa phát lại chỉ có ý nghĩa nhằm ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.Việc mảnh đất của ông bà bạn chưa được cấp sổ đỏ không ảnh hưởng đến việc bà bạn lên thừa phát lại để lập vi bằng.

Thứ hai,
Việc lập vi bằng chỉ có giá trị là chứng cứ trước tòa về việc bà và mẹ bạn đã có sự thỏa thuận về việc bà để lại 50% mảnh đất cho mẹ bạn và việc lập vi bằng không có giá trị pháp lý thay thế văn bản công chứng,chứng thực- tức là vi bằng không làm phát sinh quyền sở hữu của mẹ bạn đối với mảnh đất của ông bà bạn. Như vậy việc bà bạn đơn phương hủy vi bằng không ảnh hưởng đến quyền sở hữu của mảnh đất. Vì trước khi  thực hiện đầy đủ các giấy tờ về chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phần đất đó vẫn thuộc sở hữu của  ông bà bạn.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi:  công ty luật bố tôi có một mảnh đất do anh trai bố tôi mới làm hợp đồng cho tặng.bây giờ bố tôi muốn làm hợp đồng cho tặng quyền sử dụng miếng đất cho tôi.tôi lên phòng địa chính ở xã hỏi.mấy anh cán bộ địa chính bảo:

Miếng đất đã cho tặng một lần rồi.giờ làm hợp đồng cho tặng vẫn phải đóng thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và tất cả các phí khác.xin luật sư tư vấn giúp tôi về các khoản tiền tôi phải đóng khi bố tôi làm hợp đồng cho tặng đất cho tôi!trân trọng!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Đối với thuế thu nhập cá nhân:

Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 sửa đổi bổ sung năm 2013 thì thu nhập từ tặng cho bất động sản giữa bố đẻ với con ruột thuộc đối tượng miễn thuế thu nhập cá nhân, không tính số lần tặng cho. Như vậy, trường hợp của anh/chị được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Đối với lệ phí trước bạ: Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định quà tặng là bất động sản giữa bố đẻ và con ruột được miễn lệ phí trước bạ khi người nhận tài sản lần đầu tiên được nhận quà tặng từ bố đẻ. Nếu đây là đầu tiên anh/chị được nhận quà tặng là bất động sản từ bố đẻ của mình thì theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP anh/chị cũng được miễn lệ phí trước bạ.
Câu hỏi: Gia đình không thống nhất để nhà nước thu hồi 400m2 Đất Ở với giá bồi thường là 240.000 đồng/m2 và 1.295,47m2 đất trồng cây hàng năm khác cùng thửa với đất ở nhưng chưa được cấp GCNQSDD với giá 35.000 đồng/m2 , sau khi chính quyền thông báo, gia đình  tôi thấy mức đền bù còn thấp.

Vậy tôi xin hỏi luật sư: Áp dụng luật đất đai của chính phủ được quy định ở địa phương tôi đang ở thì:  Đất Ở cùng với đất trồng cây hàng năm khác cùng thửa với đất ở được đền bù cụ thể là bao nhiêu theo quy định của nhà nước. Mong sớm nhận được lời giải đáp của luật sư. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo Luật đất đai 2003, giá đất bồi thường được xác định dựa trên giá đất cụ thể tại địa phương do UBND tỉnh bạn và giá đất thị trường. Giá đất bạn căn cứ cụ thể vào quyết định của UBND tỉnh bạn. Bạn không cung cấp, bạn thuộc tỉnh nào, địa chỉ cụ thể nên công ty không thể hỗ trợ tra cứu.
Câu hỏi: Nguyên mẹ tôi có mua 1000m2 đất năm 1997 chỉ làm giấy tay.và có xây dựng một căn nhà số 945 trong hộ khẩu gốm 2 người mẹ tôi và đứa cháu tên H cùng ở.đến năm 2000 mẹ tôi cho cháu H khai và đứng tên QSDĐ.Đến năm 2011. Mẹ tôi cho tôi xử dụng phần đất phía sau nhà, sau đó tôi sang lấp mặt bằng và cắt nhà ở. Đồng thời tôi có nói với cháu H làm cho tôi tấm giấy tay hứa cho tôi ở mãi mãi. Đến khi nào tôi không còn chăn nuôi nữa thì tôi sẽ ra đi. Đến năm 2014 anh Hai, cha nuôi của cháu H bán và sang tên cho chủ khác, do bị ép buộc nên H cũng ký sang nhượng cho người khác.( sự việc mua bán trên tôi không hay biết). Nay chủ đất mới kiện và đuổi tôi đi. Xin được hỏi sự việc trên giải thích thế nào ? Có ai bồi thường thành quả lao động cho tôi không ? Cảm ơn Luật sư.

Trả lời: Theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 “
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất
”.

Theo thông tin bạn cung cấp, cháu H được mẹ bạn nhờ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hiện tại cháu H và gia đình cháu H đã bán phần đất trên đi. Hiện tại, nếu muốn đòi quyền lợi, bạn cần đưa ra chứng cứ chứng minh cháu H chỉ được nhờ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất thật sư thuộc về mẹ bạn và bạn.Tài sản trên đất là do bạn bỏ công sức tạo lập. Khi chứng minh được, cháu H sẽ có nghĩa vụ phải bồi thường, thanh toán giá trị đất và tài sản trên đất cho bạn. Nếu không có căn cứ chứng minh việc đứng tên nhờ, không ai có nghĩa vụ bồi thường tài sản cho bạn bởi cháu H là người đứng tên trên giấy chứng nhận, cháu có quyền đối với đất và tài sản trên đất của cháu.
Câu hỏi: Tôi xin chào CÔNG TY Luật Minh Gia. Tôi xin tư vấn giúp tôi điều này với.: Xin hỏi hiện nay Tòa xử về tranh chấp đất đai thì căn cứ vào tài liệu chứng cứ về Ranh giới, mốc giới đo đạc của thửa đất năm 2000...

...( đất này đã có QĐ về việc giao đất làm nhà ở từ năm 1991) và được cấp giấy CNQSDĐ vào năm 2003 hay dựa vào căn cứ tọa độ đo đạc hiện trạng sử dụng đất hiện tại do Tòa án mời về thẩm định? ( Đo theo hệ tọa độ 2000)... Vì kết quả tọa độ gốc của thửa đất đo năm 2000 không khớp với kết quả đo mới đây. Vậy xin Công ty tư vấn giùm tôi với trong thời gian sớm nhất. Tôi xin chân thành cảm ơn.  Xin CT Luật Minh Gia nghiên cứu tư vấn giúp tôi với vì tôi đang rất cầm.  Tôi xin chân thành cảm ơn ạ.

Trả lời: Theo quy định tại Điều 108 Bộ Luật tố tụng dân sự 2015:

“
Điều 108. Đánh giá chứng cứ

1. Việc đánh giá chứng cứ phải khách quan, toàn diện, đầy đủ và chính xác.

2. Tòa án phải đánh giá từng chứng cứ, sự liên quan giữa các chứng cứ và khẳng định tính hợp pháp, tính liên quan, giá trị chứng minh của từng chứng cứ.”

Vậy với quy định trên thì khi tòa án giải quyết tranh chấp đất đai của bạn thì tòa án có nghĩa vụ xem xét và đánh giá toàn bộ các chứng cứ có trong vụ tranh chấp. Vậy nên tòa án sẽ xem xét và đánh giá cả tài liệu về ranh giới, mốc giới đo đạc của thửa đất năm 2000, giấy CNQSDĐ 2003 và hiện trạng sử dụng đất do Tòa án mới thẩm định.

Tòa án phải xem xét toàn bộ các chứng cứ để qua đó khẳng định tính hợp pháp, tính liên quan và giá trị chứng minh của từng chứng cứ. Còn việc Tòa án áp dụng chứng cứ khi Tòa án xét xử là do ý chí chủ quan của thẩm phán. Chính vì vậy bạn muốn bảo vệ quyền và lợi ích của mình theo hướng nào thì bạn cần cung cấp các chứng khác nữa để chứng minh khi tòa án xét xử.
Câu hỏi: : . Hôm nay bên bán quay lại nói là lúc người vợ bán không có sự đồng ý của chồng nên giấy tờ bán là không hợp lệ và bên bán yêu cầu ba mẹ tôi phải cho họ sang lại với giá bằng số vàng như trước trong khi giá thị trường thì chênh lệch rất nhiều và tuyên bố không cho cha tôi canh tác trong vụ Đông Xuân này, họ sẽ canh tác trong vụ này và khiêu khích ba mẹ tôi đưa đơn khởi kiện. Luật sư cho tôi hỏi:

1) Ba mẹ tôi có cần thiết phải là người khởi kiện trước không?

2) Nếu họ ngang nhiên vào đất ba mẹ tôi canh tác thì phạm luật gì, mức phạt cho xâm phạm này?

3) Nếu khởi kiện cơ hội thắng của ba mẹ tôi như thế nào?

Trả lời: Trường hợp của bạn, bất lợi đang thuộc về gia đình bạn, gia đình bạn mua bán bằng giấy tờ viết tay, không có công chứng, thiếu chữ ký của người chồng. Cần làm rõ thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thời điểm nào, đất của cô bạn hình thành từ thời điểm nào để có hướng giải quyết cụ thể. Với thông tin như bạn cung cấp thì không thể đưa ra hướng giải quyết cụ thể.

Trong thời gian này, gia đình bạn có thể không khởi kiện và tiến hành canh tác bình thường. Nếu bên kia có hành vi cản trở, phá hủy hoa màu nhà bạn, gia đình bạn có thể tố cáo ra cơ quan công an về hành vi cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác hoặc cố ý hủy hoại tài sản của người khác.

Tuy nhiên, nếu hai bên cứ tiếp diễn tranh chấp, không giải quyết sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đình bạn. Bạn cung cấp thêm thông tin để đánh giá tính hợp pháp hợp đồng của gia đình bạn.
Câu hỏi: Nhà tôi ở trên thành phố Điện Biên Phủ có mua mảnh đất 80 m2 ở đường 32 m giờ muốn làm quyền sử dụng đất. Mua đất viêt tay từ ngày 17 tháng 9 năm 1993 ra phường xác nhận từ 1 tháng 3 năm 1994 đất đã tự xây nhà ổn định tự xây có giấy phép xây dựng năm 1998. Bây giờ muốn làm lên quyền sử dụng đất phải nộp bảo nhiêu % thuế?

Trả lời: Theo quy định tại điều 7 Nghị định 45 về thu tiền sử dụng đất:
"Điều 7. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất và tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trongcác hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
...............".
Do đó với trường hợp trên thì mức đóng tiền sử dụng đất có gia đình bạn có thể là 5
0% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức và 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức.