Câu hỏi: Luật Sư tư vấn về trường hợp muốn tách sổ để lên đất thổ cư  và thủ tục xin tách sổ. Nội dung tư vấn như sau:

Dear Anh/Chị luật sưCó 1 lô đất 500m2 ở vũng tàu do 5 người đồng sở hữu đứng tên (do là đât nông nghiệp) ,hiện tại tôi đang muốn mua 100m2 của 1 chị LTA trong 5 người đó,tôi muốn hỏi luật sư như sau1/tôi mua của chị LTA đó mà hiện tại chị đang định cư ngoài bắc,sau này tôi muốn bán cho người khác hoặc tách sổ để lên đất thổ cư có được không?2/ tôi phải làm thủ tục ntn để sau này khi muốn bán or lên thổ cư không phải qua quyết định của chị LTA để tránh phiền phức sau này cho cả tôi và chị LTA đóCám ơn và mong sự phản hồi sớm từ quí luật sư !

Trả lời: Thứ nhất: Bạn muốn mua 100m2 đất của chị LTA thì phải được sự đồng ý của các đồng sở hữu mảnh đất đó. Sau khi được sự đồng ý của các đồng ý của các đồng sở hữu bạn và LTA làm hợp đồng mua bán (hợp đồng phải công chứng), chuyển quyền sử dụng đất và sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn theo đúng quy định của pháp luật.

Tuy nhiên theo khoản 3 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT trường hợp thửa đất có nhiều cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất thì giấy chứng nhận được cấp cho từng cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

"3. Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này thì Giấy chứng nhận được cấp cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người.

Trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 1 Điều này; tiếp theo ghi "Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với... (ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).

Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận bằng văn bản cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật) thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó. Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại Khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi "Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:... (ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)…".

Sau khi làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất bạn có quyền bán lại đất cho người khác.

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất Đai năm 2013 quy định: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng".

Như vậy, bạn hoàn toàn có thể làm thủ tục tách sổ để lên đất thổ cư được.

Thứ hai: Về thủ tục tách sổ lên đất thổ cư:

Điều 75 Nghị định số 43 /2014/NĐ-CP  quy định về Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Theo đó, hồ sơ bao gồm:

Đơn xin tách thửa đất (theo mẫu);

Giấy chứng nhận đã cấp (bản chính);

Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất;

Sau khi làm thủ tục tách sổ lên đất thổ cư bạn phải đóng đầy đủ nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất