Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc tách thửa đất theo quy định của pháp luật hiện hành: Xin luật sư tư vấn cho tôi việc sau: Bố mẹ tôi hưởng thừa kế một mảnh đất đã được cấp sổ đỏ là 69,2 m2 và có chúc thư để lại chia cho các con hưởng thừa kế:

1. Tôi và em gái được hưởng diện tích là 42,47 m2 từ điểm 1 đến điểm 3 đến điểm 5 đến điểm 6 đến điểm 13 theo các cạnh của thửa đất ở bản đồ đính kèm.2. Em trai út được hưởng diện tích là 26,73m2: Từ điểm 6 đến điểm 8 đến điểm 9 đến điểm 13 theo các cạnh của thửa đất ở bản đồ đính kèm. Hiện nay tôi và em gái muốn tách sổ đỏ cho em trai để tiện cho việc xin phép xây dựng cải tạo nhà vì nhà xây từ năm 1940 đã xuống cấp trầm trọng thì việc tách sổ đỏ có được không, xin luật gia tư vấn hoặc nhận làm thủ tục luôn để tách sổ đỏ.

Trả lời: Tại Khoản 2 Điều 143 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 143. Đất ở tại nông thôn

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt,
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định
hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn;
diện tích tối thiểu được tách thửa
đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương”.

Đồng thời tại Khoản 4 Điều 144 Luật đất đai quy định:

“Điều 144. Đất ở tại đô thị

4.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương
quy định
hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở
.”

Theo các quy định trên thì diện tích tối thiểu để tách thửa sẽ do từng địa phương quy định. Do đó, anh/chị cần tham khảo lại quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất để biết thêm chi tiết.

Ngoài ra, anh/chị có thể tham khảo quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 để áp dụng trường hợp của mình:

“Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ
trước ngày
văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất
nhỏ hơn
diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
nhưng có đủ điều kiện
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
thì người đang sử dụng đất được cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”

Trường hợp đủ điều kiện để tách thửa thì thủ tục tách thửa, anh/chị có thểm tham khảo tại bài viết sau: https://luatminhgia.com.vn/tu-van-ve-thu-tuc-tach-thua-dat-dai.aspx