phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Em là nhân viên cty H. Đi làm có gửi xe công ty cho bảo vệ giữ có thẻ xe hẳn hoi nhưng khi ra về lại bị mất, xe em mua trả góp 9 tháng giá xe bao giấy tờ là 53 triệu Exciter150 mới đi được 1 tháng chưa trả góp tháng đầu tiên đã mất. Bên bảo vệ là do tòa nhà công ty em thuê, vậy xin hỏi là em sẽ được đền bù 100% thiệt hại hay không và tối đa trong vòng bao lâu mới được đền bù thiệt hại ạ.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có gửi xe tại bãi gửi xe, có vé xe từ người trông xe. Từ đó, có thể xác định giữa bạn và người trông xe có phát sinh hợp đồng gửi giữ theo quy định tại Điều 554 Bộ luật dân sự 2015 về hợp đồng gửi giữ tài sản như sau:

“Hợp đồng gửi giữ tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên giữ nhận tài sản của bên gửi để bảo quản và trả lại chính tài sản đó cho bên gửi khi hết thời hạn hợp đồng, bên gửi phải trả tiền công cho bên giữ, trừ trường hợp gửi giữ không phải trả tiền công.”

Theo đó, giữa bạn và bác bảo vệ có phát sinh quan hệ gửi giữ tài sản, vé xe chính là căn cứ chứng minh cho quan hệ giử giữ này. Nếu bên nhận gửi giữ tài sản làm mất tài sản mà mình có trách nhiệm quản lý thì có căn cứ để bạn yêu cầu họ bồi thường thiệt hại.

Tại Điều 585 Bộ luật dân sự 2015 có nguyên tắc về nguyên tắc bồi thường thiệt hại như sau:

“1. Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Người chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.

…”

Do đó, bảo vệ có trách nhiệm bồi thường ngay cho bạn. Mức bồi thường ở đây là bồi thường thiệt hại thực tế của tài sản bị mất, lợi ích gắn liền với việc sử dụng xe.  Do xe của bạn mới sử dụng được 1 tháng nên bạn vẫn có thể yêu cầu bồi thường 100% giá trị xe.

Trước tiên, bạn và người bảo vệ có thể tự thỏa thuận, thương lượng về mức bồi thường cũng như phương án bồi thường. Bạn cũng có thể yêu cầu phía công ty nơi người bảo vệ đang làm việc bồi thường trước cho mình căn cứ theo quy định tại Điều 597 Bộ luật dân sự 2015 về bồi thường thiệt hại do người của pháp nhân gây ra như sau:

“Pháp nhân phải bồi thường thiệt hại do người của mình gây ra trong khi thực hiện nhiệm vụ được pháp nhân giao; nếu pháp nhân đã bồi thường thiệt hại thì có quyền yêu cầu người có lỗi trong việc gây thiệt hại phải hoàn trả một khoản tiền theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, có thể thấy trách nhiệm bồi thường thiệt hại chính đối với trường hợp này vẫn thuộc về người có lỗi làm mất chiếc xe là người bảo vệ. Bạn có thể tự thương lượng với người bảo vệ về mức bồi thường và thời hạn bồi thường thiệt hại. Nếu người lái xe không có khả năng bồi thường bạn có quyền yêu cầu công ty nơi người bảo vệ đang làm việc để yêu cầu bồi thường theo quy định nêu trên.

Trong trường hợp các bên không thỏa thuận được với nhau thì có thể khởi kiện đến Tòa án để được giải quyết. Thời hạn giải quyết tại Tòa án kéo dài trong thời hạn từ 06 đến 08 tháng.
Câu hỏi: Xin chào luật sư. Tôi có vấn đề xin nhờ luật sư tư vấn giúp. Tháng 10/2019 tôi xây dựng nhà ở 3 tầng đến 23/1/2020 thì xong và đưa căn nhà vào sử dựng trong tình trạng bình thường. Đến tháng 3 sau đó nhà bên cạnh liền kề nhà tôi tiến hành xây dựng nhà ở. Nhà bên cạnh đào móng bằng nhà tôi, trong quá trình nhà bên cạnh xây dựng đến tầng 1 thì nhà tôi phát hiện bị nghiêng sang nhà bên đang xây dựng 8 phân rọi từ trên tầng 3 xuống, hướng nghiêng về bên nhà đang xây. Sau đó nhà bên cạnh lại sang đòi nhà tôi khoảng không và nếu không sẽ cắt tường. Khi tôi viết đơn đề nghị cơ quan chức năng xem xét và đảm bảo quyền lợi cho gia đình tôi thì gia đình bên kia lại nói nếu thua kiện sẽ bắt nhà tôi đền bồi toàn bộ công trình nhà họ.Vậy xin luật sư hay tư vấn giúp gia đình chúng tôi pháp luật quy định thế nào với trường hợp trên, xin trân thành cảm ơn luật sư!

Trả lời: Đối với trường hợp của anh, căn nhà của anh đang sử dụng bị nghiêng qua nhà hàng xóm xâm lấn khoảng không gian ảnh hưởng đến việc khai thác, sử dụng ngôi nhà của họ, cụ thể quy định tại điều 175 Bộ luật dân sự 2015:

“Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.”

Việc ngôi nhà của anh bị nghiêng đã lấn chiếm khoảng không gian giữa hai bất động sản liền kề, gây ảnh hưởng tới lợi ích của nhà hàng xóm thì họ có căn cứ để yêu cầu gia đình anh phải có phương án bồi thường, hỗ trợ đối với khoảng không gian của diện tích đất mà họ bị lấn chiếm.

Tuy nhiên việc nhà hàng xóm nói rằng nếu thua kiện gia đình anh phải bồi thường toàn bộ giá trị căn nhà là chưa đủ căn cứ. Việc bồi thường bao nhiêu cần căn cứ vào thiệt hại thực tế của nhà hàng xóm.

Mặt khác theo như thông tin mà anh cung cấp, từ lúc nhà xây xong đưa vào sử dụng trong tình trạng bình thường, khi hàng xóm tiến hành xây dựng nhà ở thì căn nhà của anh mới có dấu hiệu bị nghiêng sang nhà hàng xóm. Do vậy, trong trường hợp này nguyên nhân gây ra hậu quả này có thể là do nhà hàng xóm đào móng gây ảnh hưởng đến móng nhà khiến cho ngôi nhà bị nghiêng.

Do nguyên nhân chính xác vẫn chưa được xác định nên để bảo vệ quyền và lợi ích của gia đình mình, anh có thể gửi yêu cầu lên cơ quan nhà nước có thầm quyền cụ thể là ủy ban nhân dân cấp xã để giải quyết. Nếu quá trình thẩm định xác định nguyên nhân gây nghiêng nhà là do hành vi đào móng của nhà hàng xóm, thì anh không có nghĩa vụ bồi thường do lấn chiếm khoảng không gian của nhà hàng xóm, đồng thời có thể yêu cầu bên kia ngừng thi công xây dựng để bảo vệ quyền và lợi ích cho gia đình anh và yêu cầu bồi thường thiệt hại đã gây ra.
Câu hỏi: Mong bên luật sư phản hồi tư vấn sớm giúp em ạ. Đất nhà em rộng 1145m2. Trong đó, được cấp phép 400m2 đất nhà ở. Vừa qua có dự án tuyến đường tránh XY đi ngang qua. Lòng đường nằm trong phạm vi công trình phụ của nhà em nhưng vẫn nằm trong 400m2 đó. Và 1 số diện tích đất vườn. Nhưng ban bồi thường bồi thường cho nhà em theo mức giá đất nông nghiệp. Vậy nhà em được bồi thường theo mức giá đất nhà ở hay đất nông nghiệp? Mong văn phòng luật giúp em ạ, em chân thành cảm ơn.

Trả lời: Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp của bạn là vì lợi ích công cộng, căn cứ theo nguyên tắc bồi thường quy định tại Điều 74 Luật đất đai 2013:

“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật”.

Theo khoản 2 Điều 74 nêu trên thì khi đất bị thu hồi, Nhà nước có thể bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng hoặc bồi thường bằng tiền. Với trường hợp bồi thường bằng tiền thì phải bồi thường mức tiền tương ứng với loại đất và diện tích đất thu hồi.

Tại Điều 11 Luật đất đai 2013, việc xác định loại đất sẽ dựa trên một trong các căn cứ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Khoản 1, 2, 3 Điều 100, Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất…

Như vậy, bạn căn cứ vào quy định tại Điều 11 Luật đất đai 2013 để xác định loại đất của gia đình mình. Trường hợp đất của gia đình bạn là đất ở thì khi bồi thường Nhà nước phải bồi thường mức tiền theo giá đất cụ thể của loại đất ở. Mức bồi thường của mỗi loại đất tương ứng với diện tích đất bị thu hồi để làm đường. Giá đất cụ thể sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất.
Câu hỏi: Kính gửi : Văn phòng luật sư minh gia Em năm nay đã 29 tuổi, em đang sinh sống ở nước ngoài, và mong muốn của em và gia đình là đổi lại tên đệm. Em có liên lạc với đại sứ quán nơi em đang sống, họ trả lời với em là em cần có giấy xác nhận từ xã, phường 2 cái tên là 1 người thì có thể đổi lại hộ chiếu. Và gia đình em đã đến uỷ ban nhân dân xã để yêu cầu, mong muốn đổi tên của em, và họ đã trả lời là không thể đổi lại được tên đệm, nếu như cách đây 3 năm trở về trước thì dễ. Em cũng đã tìm hiểu thông tin trên mạng thì trường hợp của em có thể đổi được Vậy cho em xin hỏi là làm cách nào để em có thể đổi được tên đệm? Khi mà cơ quan có thẩm quyền từ chối yêu cầu của em và gia đình. Em xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi nhận thấy hiện tại bạn và gia đình đang có mong muốn được thay đổi tên đệm. Việc thay đổi tên, tên đệm của một cá nhân được quy định cụ thể tại Bộ Luật dân sự 2015. Cụ thể, tại Điều 28 Bộ luật dân sự 2015 có quy định về quyền thay đổi tên như sau:

“1. Cá nhân có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận việc thay đổi tên trong trường hợp sau đây:

a) Theo yêu cầu của người có tên mà việc sử dụng tên đó gây nhầm lẫn, ảnh hưởng đến tình cảm gia đình, đến danh dự, quyền, lợi ích hợp pháp của người đó;

b) Theo yêu cầu của cha nuôi, mẹ nuôi về việc thay đổi tên cho con nuôi hoặc khi người con nuôi thôi làm con nuôi và người này hoặc cha đẻ, mẹ đẻ yêu cầu lấy lại tên mà cha đẻ, mẹ đẻ đã đặt;

c) Theo yêu cầu của cha đẻ, mẹ đẻ hoặc người con khi xác định cha, mẹ cho con;

d) Thay đổi tên của người bị lưu lạc đã tìm ra nguồn gốc huyết thống của mình;

đ) Thay đổi tên của vợ, chồng trong quan hệ hôn nhân và gia đình có yếu tố nước ngoài để phù hợp với pháp luật của nước mà vợ, chồng người nước ngoài là công dân hoặc lấy lại tên trước khi thay đổi;

e) Thay đổi tên của người đã xác định lại giới tính, người đã chuyển đổi giới tính;

g) Trường hợp khác do pháp luật về hộ tịch quy định.

2. Việc thay đổi tên cho người từ đủ chín tuổi trở lên phải có sự đồng ý của người đó.

3. Việc thay đổi tên của cá nhân không làm thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự được xác lập theo tên cũ.

Như vậy, căn cứ theo quy định của pháp luật một cá nhân chỉ được quyền thay đổi tên nếu thuộc một trong các trường hợp đã nêu trên. Đồng thời, khi có yêu cầu thay đổi tên người yêu cầu phải chứng minh được các yêu cầu thay đổi của mình là có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật.

Đối với trường hợp của bạn, do bạn chưa cung cấp rõ thông tin lí do bạn muốn thay đổi tên là gì và có thuộc một trong các trường đã được pháp luật ghi nhận như trên hay không. Do đó, chúng tôi chưa thể xác định cụ thể bạn có được quyền yêu cầu thay đổi tên đệm của mình hay không. Bạn có thể đối chiều trường hợp của mình với các trường hợp được quyền yêu cầu thay đổi tên theo quy định tại Điều 28 đã nêu trên hoặc liên hệ lại với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn thêm.
Câu hỏi: Tôi xin hỏi luật sư là tôi có một sổ hồng được mua trước khi lấy vợ và đứng tên mình tôi nhưng năm 2009 có chính sách chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng nên tôi làm sổ hồng và có ghi tên vợ tôi có đứng tên vào sổ và hiện nay vợ tôi mang đi cầm cố mà không có sự đồng ý của tôi và tôi cũng không biết. Vây cho tôi xin hỏi là tôi có đòi được lại sổ không và tôi có làm lại sổ chỉ đứng tên mình tên tôi được không. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Về vấn đề đề nghị cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo thông tin bạn cung cấp, năm 2009 sau khi có chủ trường cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà nước bạn đã thực hiện thủ tục cấp đổi lại Giấy chứng nhận và có ghi tên hai vợ chồng trên Giấy chứng nhận. Theo quy định của pháp luật thì
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Do vậy, trong trường hợp này mặc dù trước đó là tài sản riêng đứng tên bạn nhưng do bạn đã đồng ý để cho vợ cùng đứng tên Giấy chứng nhận do đó có thể thấy hiện tại có căn cứ để xác định đây là tài sản chung của hai vợ chồng và cả hai đều có quyền ngang nhau  trong quá trình sử dụng mảnh đất.

Nếu bạn muốn chuyển Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tên hai vợ chồng thành tên một mình bạn thì bạn phải có căn cứ chứng minh việc ghi tên vợ bạn vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2009 không phù hợp với ý của bạn hoặc phải có sự thỏa thuận đồng ý chuyển đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai vợ chồng.

Về vấn đề vợ bạn tự ý mang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi cầm cố

Như đã phân tích ở trên, hiện tại cả bạn và vợ đều có quyền đối với phần diện tích đất này do hai vợ chồng cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy, bất cứ hoạt động nào liên quan đến phần diện tích đất này cũng đều phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.

Trong trường hợp vợ bạn tự ý mang tài sản chung đi cầm cố thế chấp mà không có sự đồng ý của bạn thì đây được xác định là hành vi không phù hợp với quy định của pháp luật. giao dịch này giữa vợ bạn và người nhận cầm cố có thể được xác định là giao dịch dân sự vô hiệu do không đáp ứng được quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự 2015. Điều 117 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.”

Như vậy, giao dịch giữa vợ bạn và người nhận cầm cố có thể được xác định là giao dịch vô hiệu do không đáp ứng được điều kiện về mặt chủ thể. Trong trường hợp này bạn có quyền liên hệ trực tiếp với người đang nhận cầm cố đề đề nghị họ hoàn trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu họ không hoàn trả thì bạn có thể liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp xã để đề nghị họ hỗ trợ giải quyết.
Câu hỏi: Chuyện là em có vay bên F vay theo dạng cà vẹt xe tín chấp nhưng không giữ cà vẹt xe, vì đang cần tiền gấp nên em bị dính một số mánh khóe của nhân viên làm hồ sơ. Số tiền em được duyệt vay theo dạng vay này là 14.700.000 nhưng thực lãnh chỉ được 14.000.000. Và em đã thanh toán được 12 kỳ và số tiền em thanh toán hàng tháng là 1.153.000 nhưng khi em xem lịch thanh toán thì số lãi gấp 3 lần số tiền gốc em nghĩ em đống gốc cũng phải được phân nữa rồi nhưng mà em xem lại thì chỉ mới trả được tầm 4 triệu còn bao nhiêu là lãi hết nên em thấy không phù hợp và không minh bạch cho lắm nên em không đóng nữa trong vòng 3 tháng nay và người ta đã có điện thoại và đến nhà trọ em ở tạm trú để nói chuyện nhưng em có chuyện riêng gia đình nên chưa gặp người ta được mong Luật sư tư vấn cho em hướng giải quyết ạ! Em xin chân thành cảm ơn Luật sư!

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có vay tiền bên F, vay không có tài sản thế chấp.

Tuy nhiên bạn không cung cấp đầy đủ thông tin bên F là ngân hàng hay tổ chức tín dụng cho vay tiền nên chúng tôi đưa ra hướng tư vấn như sau:

Nếu bên F là Ngân hàng thì căn cứ theo lãi suất Ngân hàng tại thời điểm bạn vay để tính lãi suất.

Trường hợp bên F là tổ chức tín dụng cho vay tiền thì căn cứ theo Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng 2010 quy định về Lãi suất, phí trong hoạt động kinh doanh của tổ chức tín dụng như sau:

“1. Tổ chức tín dụng được quyền ấn định và phải niêm yết công khai mức lãi suất huy động vốn, mức phí cung ứng dịch vụ trong hoạt động kinh doanh của tổ chức tín dụng.

2. Tổ chức tín dụng và khách hàng có quyền thỏa thuận về lãi suất, phí cấp tín dụng trong hoạt động ngân hàng của tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật.

3. Trong trường hợp hoạt động ngân hàng có diễn biến bất thường, để bảo đảm an toàn của hệ thống tổ chức tín dụng, Ngân hàng Nhà nước có quyền quy định cơ chế xác định phí, lãi suất trong hoạt động kinh doanh của tổ chức tín dụng”.

Theo đó, lãi suất cho vay là do các bên thỏa thuận. Xét trong trường hợp của bạn, cần phải căn cứ theo hợp đồng vay tiền để xác định thỏa thuận về mức lãi suất, kỳ thanh toán tiền gốc và lãi hai bên đã thỏa thuận như thế nào. Và bên bạn phải thực hiện việc trả nợ gốc và lãi theo hợp đồng đã ký.

Nếu như bạn xác định việc tổ chức tín dụng F thanh toán không đúng theo thỏa thuận thì bạn có quyền yêu cầu bên F tính lại theo như hợp đồng, nếu không thỏa thuận được thì bạn có thể làm Đơn khởi kiện ra Tòa án cấp quận (huyện) nơi F đặt trụ sở để được giải quyết theo quy định pháp luật.
Câu hỏi: Kính gửi quý Công ty,Tôi đọc qua mạng và thấy các tư vấn của quý Công ty rất rõ ràng, dễ hiểu. Vì vậy tôi muốn hỏi quý Công ty một việc như sau: Gia đình tôi có sổ hộ khẩu tại căn nhà do chúng tôi sở hữu. Nay chúng tôi đã bán nhà, chúng tôi chưa đăng ký lại chỗ ở mới vì chưa ổn  định nhưng lại đánh mất sổ hộ khẩu.Vậy bây giờ chúng tôi phải làm gì để được cấp lại sổ hộ khẩu? Công an nơi ở chỗ ở cũ không cấp lại vì lý do nhà đã bán nhưng chúng tôi không xin được giấy chuyển hộ khẩu vì không có sổ hộ khẩu. Cám ơn quý Công ty đã đọc tin và rất mong nhận được thư trả lời sớm của quý Công ty. Trân trọng.

Trả lời: Điều 22 Luật cư trú 2006 quy định về các trường hợp bị xoá đăng ký thường trú như sau:

“
1. Người thuộc một trong các trường hợp sau đây thì bị xoá đăng ký thường trú:

a) Chết, bị Toà án tuyên bố là mất tích hoặc đã chết;

b) Được tuyển dụng vào Quân đội nhân dân, Công an nhân dân ở tập trung trong doanh trại;

c) Đã có quyết định huỷ đăng ký thường trú quy định tại Điều 37 của Luật này;

d) Ra nước ngoài để định cư;

đ) Đã đăng ký thường trú ở nơi cư trú mới; trong trường hợp này, cơ quan đã làm thủ tục đăng ký thường trú cho công dân ở nơi cư trú mới có trách nhiệm thông báo ngay cho cơ quan đã cấp giấy chuyển hộ khẩu để xoá đăng ký thường trú ở nơi cư trú cũ.”

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì trường hợp đã đăng ký thường trú ở nơi cư trú mới thì sẽ bị xóa đăng ký thường trú tại nơi ở cũ.

Đối chiếu với trường hợp của bạn, gia đình bạn chưa đăng ký thường trú ở nơi ở mới do đó chưa thuộc trường hợp bị xóa sổ hộ khẩu theo quy định đã nêu trên. Do vậy, vẫn có căn cứ để gia đình bạn để nghị cơ quan công an quản lý về cư trú tại nơi đang có hộ khẩu thường trú cấp lại sổ hộ khẩu trong trường hợp bị mất.

Gia đình bạn có thể liên hệ lại với cơ quan quản lý cư trú để đề nghị xem xét lại về vấn đề cấp lại sổ hộ khẩu bị mất theo quy định đã nêu trên.

Bên cạnh đó, Điều 23 Luật cư trú 2006 sửa đổi bổ sung 2013 có quy định về việc thay đổi nơi đăng ký thường trú trong trường hợp chuyển chỗ ở hợp pháp như sau:
“Người đã đăng ký thường trú mà thay đổi chỗ ở hợp pháp, khi chuyển đến chỗ ở hợp pháp mới nếu có đủ điều kiện đăng ký thường trú thì trong thời hạn mười hai tháng có trách nhiệm làm thủ tục thay đổi nơi đăng ký thường trú.”

Nếu gia đình bạn đã chuyển đến nơi ở mới và nơi ở mới đủ điều kiện nhập khẩu thì gia đình bạn nên sớm thực hiện thủ tục nhập khẩu để ổn định cuộc sống và tránh trường hợp vi phạm thời hạn quy định đã nêu trên.
Câu hỏi: Xin chào luật sư, nhờ luật sư tư vấn giúp tôi về trường hợp sau: Năm 2018, Tôi có mua 1 mảnh đất, mảnh đất được ông T di chúc lại (ông T mất năm 2003). Tôi có làm thủ tục sang tên đúng với quy định của pháp luật và tôi cũng đã đứng tên Sổ Hồng đối với mảnh đất này.

Tất cả các con của hai ông bà cũng đã ký tên vào đơn Khước Từ Tài Sản Thừa Kế (tất cả ký tên và công chứng ở Ủy Ban Huyện). Năm 2019, con trai thứ của hai ông bà kiện tôi và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi đới với mảnh đất đó, yêu cầu chia tài sản thừa kế 1 phần của mảnh đất đó với giá trị là 300 triệu.

Như vậy, trong trường hợp này thì tôi nên giải quyết thế nào? Kiện tôi như vậy có hợp pháp hay không trong khi ông này cũng đã ký vào đơn Khước Từ Tài Sản Thừa Kế đã được chứng thực bởi những người có thẩm quyền ở Ủy Ban Huyện? Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Căn cứ thông tin bạn cung cấp, ông T mất năm 2003 nhưng đến năm 2018 bạn thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông T và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Theo đó, hiện nay bạn được xác định là người sử dụng đất hợp pháp. Vì vậy, để có thể khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bạn, những người thừa kế của ông T cần phải có bằng chứng chứng minh giấy chứng nhận được cấp cho bạn không đúng đối tượng sử dụng đất.

Tuy nhiên, thông tin bạn đưa ra cho thấy trong quá trình nhận chuyển nhượng đất, những người thừa kế của ông T (trong đó có người con thứ hai) đồng ý ký vào văn bản từ chối nhận di sản thừa kế theo quy định tại Điều 620 Bộ luật Dân sự 2015:

“Điều 620. Từ chối nhận di sản

1. Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.

2. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản và gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản để biết.

3. Việc từ chối nhận di sản phải được thể hiện trước thời điểm phân chia di sản.”

Như vậy, đối chiếu với trường hợp của bạn, nếu người con thứ hai của ông T đã ký vào văn bản từ chối nhận di sản thừa kế; đồng thời, bạn đã thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp theo quy định của pháp luật thì bạn được xác định là người sử dụng đất hợp pháp. Theo đó, không có căn cứ để thực hiện phân chia di sản thừa kế cho người con thứ hai của ông T.

Lưu ý:
Dữ liệu bạn đưa ra không thể hiện rõ thông tin mảnh đất, văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế... Vì vậy, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn có thể cung cấp thêm thông tin hoặc thể kết nối tổng đài để chúng tôi hỗ trợ tư vấn.