phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Quyền của người sử dụng đất khi có đất nằm trong quy hoạch

Trả lời: Trả lời:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi  đến công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, công ty xin tư vân như sau:

Trường hợp đất nằm trong quy hoạch của Nhà nước thì quyền của người sử dụng đất  được Luật đất đai 2013 quy định cụ thể như sau:

Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Như vậy,  gia đình bạn sẽ chỉ bị hạn chế quyên xây dựng các công trình trên đất khi đã có quy hoạch sử dụng đất và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Nếu có quy hoạch sử dụng đất mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì gia đình bạn vẫn có quyền thực hiện quyền của người sử dụng đất. Vì vậy nên việc UBND cấp xã yêu cầu dỡ bỏ công trình nhà bạn khi chưa công bố quy hoạch sử dụng đất là trái với quy định pháp luật. Bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi lên UBND xã để yêu cầu giải quyết, nếu không đồng ý thì có thể gửi khiếu nại lần 2 lên UBND huyện để yêu cầu giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Quyền của người sử dụng đất khi có đất nằm trong quy hoạch

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Thùy Dương - Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Thu hồi đất khai hoang

Trả lời: Tôi đang làm nhà, giờ ủy ban xã nói là đất này đưa vào làm đường và hồi lại mảnh đất đó. Cho hỏi ủy ban xã làm đúng hay là sai ? và thu hồi mảnh đất đó tôi có được dền bù không? và mảnh đất đó tôi có quyền sử dụng và bảo vệ không?

Cảm ơn !

Trả lơi tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

+ Thẩm quyền thu hồi đất:

Theo Điều 66 Luật Đất đai 2013 về thẩm quyền thu hồi đất:

“2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam”.

Theo đó, UBND cấp huyện có thẩm quyền thu hồi đất trong trường hợp này.

+ Theo khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 về Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Theo Điều 13 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định vê bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất:

“1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP  mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.

2. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng tiền thì số tiền bồi thường phải trừ khoản tiền nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước”.

Theo đó trường hợp của bạn nếu UBND cấp huyện có quyết định thu hồi đất thì bạn có quyền được bồi thường.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thu hồi đất khai hoang

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV.Bảo Phượng – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tôi có một thửa đất với diện tích 100m2. Năm 2012, UBND thành phố có thu hồi thửa đất của gia đình tôi nhưng tại thời điểm đó xác định là đất do UBND cấp xã quản lý nên không bồi thường cho gia đình tôi. Gia đình tôi có khiếu nại gửi lên UBND tỉnh và tòa án.Đến nay tôi nhận được Quyết định của tòa àn là công nhận 100m2 của gia đình tôi.Như vậy gia đình tôi được bồi thường theo giá tại thời điểm 2012 hay tại thời điểm bây giờ (2015)

Trả lời: Trân trọng
Chuyên viên Hoàng Phương Thảo - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề tặng cho quyền sử dụng đất.

Trả lời: Nội dung đề nghị tư vấn:

Ông bà ngoại tôi( đã mất cách đây 4 năm) có 1 người con là mẹ tôi. Nhưng trong sổ đỏ hiện tên các con, cháu (gồm 6 người con của mẹ tôi). Mẹ tôi muốn làm lại sổ đỏ đứng lại tên mẹ, để sau này chuyển nhượng đất lại cho con trai nhưng chính quyền huyện không cho. Bắt chúng tôi gồm 6 người con có tên trong sổ đỏ phải về kí tên đồng ý đồng loạt một lần tại cơ quan huyện giao lại cho mẹ. Trong khi đó, anh em chúng tôi mỗi người một nơi không thể tập trung về một lúc để ký được.

Xin hỏi điều này có đúng pháp luật hay không? Gia Đình tôi cần phải làm gì?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn tôi xin tư vấn như sau:

Trường hợp của gia đình bạn là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho Hộ gia đình.

Theo quy định tại điều 108 Bộ Luật Dân sự quy định về tài sản chung của hộ gia đình như sau:

“

Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ.

”

Khoản 2 điều 109 Bộ Luật Dân sự quy định:

“Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.”

Như vậy, theo quy định này thì việc mẹ bạn muốn làm lại sổ đỏ đứng  tên mẹ bạn thì phải được sự đồng  ý của các thành viên còn lại. Do vậy yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền đúng quy định của pháp luật.

Trong trường hợp các thành viên còn lại ở xa không thể về thì có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thay và việc ủy quyền phải được lập thành văn bản và có xác nhận  của cơ quan có thẩm quyền . Cụ thể là xác nhận của văn phòng công chứng hoặc xác nhận của UBND xã đối với nơi chưa có văn phòng công chứng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Luật sư tư vấn về vấn đề tặng cho quyền sử dụng đất.

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Chuyên viên Lê Yến- Công Ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn trường hợp hỏi về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất

Trả lời: Trả lời

: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, công ty tư vấn như sau:

Đối với mảnh đất đó, bạn có căn cứ, giấy tờ gì chứng minh đó là đất thuộc quyền sử dụng của mình hay không. Việc xác định có giấy tờ gì hay không sẽ là căn cứ để xác định cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

Điều 203 Luật đất đai 2013 có quy định:

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

Như vây, bạn cần làm đơn quyết tranh gửi lên UBND xã nơi có đất tranh chấp để tiến hành thủ tuc hòa giải tại cơ sở. Sau đó, căn cứ vào việc bạn có giấy tờ mà pháp luật quy định hay không mà nộp đơn tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại ĐIều 203 Luật đất đai trên để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn trường hợp hỏi về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Thùy Dương -  CÔng ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tôi được thừa kế toàn bộ tài sản đất đai do ba mẹ tôi để lại . Mảnh đất này trước kia ông bà nội tôi sinh sống . Năm 1986 bà tôi mất . Đến năm 1994 nhà nước giao quyền sử dụng đất đó cho ba mẹ tôi sử dung cho đến nay ( Không có tranh chấp gì ) . Nay cô và chú tôi về đòi phân chia tài sản thừa kế đối với mảnh đất đó . Tôi không thực hiện yêu cầu đó có được hay không ?

Tư vấn về trường hợp chia di sản thừa kế khi đã hết thời hiệu khởi kiện

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại Mục I của Công văn 01/2018/GĐ-TANDTC về Giải đáp vấn đề nghiệp vụ Tòa án như sau:

"Kể từ ngày Bộ luật Dân sự năm 2015 có hiệu lực thi hành, theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015, khoản 4 Điều 4 Nghị quyết số 02/2016/NQ-HĐTP ngày 30-6-2016 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn thi hành một số quy định của Nghị quyết số 103/2015/QH13 ngày 25-11-2015 của Quốc hội về việc thi hành Bộ luật Tố tụng dân sự và Nghị quyết số 104/2015/QH13 ngày 25-11-2015 của Quốc hội về việc thi hành Luật Tố tụng hành chính thì từ ngày 01-01-2017, Tòa án áp dụng khoản 1 Điều 623 Bộ luật Dân sự năm 2015 về thời hiệu thừa kế để thụ lý, giải quyết vụ án dân sự "Tranh chấp về thừa kế tài sản”. Theo đó, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản kể từ thời điểm mở thừa kế.

Đối với trường hợp thừa kế mở trước ngày 10-9-1990 thì thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế là bất động sản được thực hiện theo quy định tại Điều 36 của Pháp lệnh Thừa kế năm 1990 và hướng dẫn tại Nghị quyết số 02/HĐTP ngày 19-10-1990 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của Pháp lệnh Thừa kế, cụ thể là: thời hiệu khởi kiện được tính từ ngày 10-9-1990.

Khi xác định thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế mà thời điểm mở thừa kế trước ngày 01-7-1991 và di sản là nhà ở thì thời gian từ ngày 01-7-1996 đến ngày 01-01-1999 không tính vào thời hiệu khởi kiện đối với trường hợp thừa kế không có người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia; thời gian từ ngày 01-7-1996 đến ngày 01-9-2006 không tính vào thời hiệu khởi kiện đối với trường hợp thừa kế có người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia."

Đối với trường hợp này của bạn, Bà bạn mất năm 1986 theo quy định tại Mục I của Công văn 01/2018/G Đ-TANDTC thì thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế là 30 năm kể từ thời điểm mở theo Pháp lệnh 1990 có hiệu lực là 10/9/1990 do đó thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế của bà bạn vẫn còn thời hiệu khởi kiện. Do đó, nếu di sản thừa kế chưa chia thì phải được phân định theo pháp luật. Do đó, đối với trường hợp này, cô chú bạn có quyền yêu cầu Tòa án phân chia di sản thừa kế bạn không thể không thực hiện yêu cầu thực hiện phân chia di sản thừa kế của ông bà bạn nếu như cô, chú bạn yêu cầu Tòa án giải quyết phân chia di sản thừa kế theo pháp luật trong trường hợp ông bà bạn mất không để lại di chúc. .
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Chào luật sư, tôi có một miếng đất cỡ 2ha được cấp sổ đỏ nông nghiệp, nằm ở thị trấn Kiến Đức, huyện Đăk R' Lấp, tỉnh Đăk Nông. Tôi muốn chuyển khoảng 100 m2 đất (Đã xây nhà được 5 năm) thành đất thổ cư.

Trả lời: Trân trọng
!
CV P.Gái – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp muốn bắc giáo hoặc được chát tường nhờ bên không gian các gia đình bên cạnh có được không? Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn :
Chào luật sư, gia đình tôi đã xây xong phần thô, bắt đầu vào giai đoạn hoàn thiện. Khi xây nhà tôi cũng đã sang xin các gia đình bên cạnh tạo điều kiện và được đồng ý, nhưng khi xây xong phần thô, đến phần chát bên ngoài thì các gia đình bên cạnh không cho bắc giáo chát tường (lấy lí do chưa giải quyết mâu thuẫn lối đi ở cổng. Trong khi phần lối đi cổng chung thì được chính quyền xã cho biết đây là lối đi chung nên ai cũng có quyền đi). Vậy tôi xin hỏi có điều luật nào cho phép gia đình tôi được bắc giáo hoặc được chát tường nhờ bên không gian các gia đình bên cạnh không? không gian các gia đình bên cạnh là ngõ đi chung, nhưng là đất thuộc quyền sở hữu của các gia đình kia, tôi chát không làm ảnh hưởng gì cả. Có gì nhờ luatminhgia tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cám ơn!

Trả lời: Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật.

Căn cứ theo quy định tại Điều 159 về Quyền khác đối với tài sản của Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

1. Quyền khác đối với tài sản là quyền của chủ thể trực tiếp nắm giữ, chi phối tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác.

2. Quyền khác đối với tài sản bao gồm:

a) Quyền đối với bất động sản liền kề;

b) Quyền hưởng dụng;

c) Quyền bề mặt
.

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 về Bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản của Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

1. Không ai có thể bị hạn chế, bị tước đoạt trái luật quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản.

2. Trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc vì lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai, Nhà nước trưng mua hoặc trưng dụng có bồi thường tài sản của tổ chức, cá nhân theo giá thị trường.

Căn cứ theo quy định tại Điều 164 về Biện pháp bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản của Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền tự bảo vệ, ngăn chặn bất kỳ người nào có hành vi xâm phạm quyền của mình bằng những biện pháp không trái với quy định của pháp luật.

2. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Đối với trường hợp này của bạn, nếu như phần không gian kia là có giấy chứng nhận quyền sử dụng thì chủ sở hữu của các mảnh đất đó sẽ có quyền ngăn cản bất kỳ ai có hành vi xâm phạm mà không có sự đồng ý của họ trên mảnh đất này. Còn nếu như phần không gian anh định dùng chát tường mà là lối đi chung ( lối đi công cộng) thuộc sự quản lý của nhà nước thì anh có thể sử dụng mà không cần xin phép của những nhà cùng đi lối đi đó nếu như không cản trở việc đi lại trong ngõ.
Câu hỏi: Trình tự thủ tục cấp GCNQSdĐ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Trả lời: Trả lời:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn, công ty xin tư vấn như sau:

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp của bạn như sau:

Bạn nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ  nhà đất cho chi cục thuế địa phương nơi có đất. Sau khi nhận được thông báo nộp tiền thì bạn nộp tiền tại kho bạc Nhà nước hoặc Chi cục thuế địa phương (đối với địa phương chưa tổ chức thu lệ phí trước bạ qua Kho bạc Nhà nước).

Bạn phải nộp một bộ hồ sơ gồm có đầy đủ các giấy tờ theo nghị định 43/2014/NĐ-CP và thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm: hợp đồng mua bán nhà ở gắn liền với đất có công chứng, chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có), các giấy tờ khác như chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu hai bên tại văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên và môi trường cấp quận/huyện nơi có đất. Các giấy tờ chứng minh người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có), các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

Về các loại thuế, phí phải nộp bạn có thể tham khảo tại link sau:

https://luatminhgia.com.vn/-hoi-ve-cach-tinh-thue-chuyen-quyen-su-dung-dat-the-nao-.aspx
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Chào luật sư cho tôi hỏi. Trước đây nhà tôi có đất và nhà được cấp bìa đỏ là 525m2,nhưng từ năm 2003 dự án đường thanh niên ven biển đi qua,nhà tôi trúng một phần và được đền bù 30.000.000 và chuyển nơi ở mới với diện tích 300m2

Trả lời: Trân trọng
!
CV P.Gái – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Luật sư cho hỏi: Lập phiếu xác nhận kết quả đo đạc theo hiện trạng sử dụng đất có phải thể hiện nhà và công trình xây dựng không? Theo Thông tư 25/2014 của Bộ TN&MT? xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi đề nghị tư vấn đến Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 12 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính quy định sau khi bản đồ địa chính được nghiệm thu cấp đơn vị thi công, đơn vị đo đạc in Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất theo mẫu quy định tại Phụ lục số 12 kèm theo Thông tư này.

Theo Phụ lục số 12 Thông tư này thì không có mục nhà và công trình xây dựng trên đất, vậy nên không phải thể hiện nhà và công trình trên đất trong Phiếu này.

Mẫu Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất tại: Phụ lục 12 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT theo mẫu tại phần tư vấn sau:

3. Mẫu phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------

……………., ngày …… tháng ….. năm ……..

PHIẾU XÁC NHẬN KẾT QUẢ ĐO ĐẠC HIỆN TRẠNG THỬA ĐẤT

1. Thửa đất số: …………………………….; Tờ bản đồ địa chính số: .................

2. Đo đạc theo dự án (công trình); ............................................................................

3. Đơn vị thi công: .......................................................................................................

4. Địa chỉ thửa đất: ......................................................................................................

5. Diện tích: …………………………….. m2; Mục đích sử dụng đất: .................

6. Tên người sử dụng đất: ...........................................................................................

7. Địa chỉ thường trú: ..................................................................................................

8. Hình thức sử dụng:          chung     £      riêng     £

9. Giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất:

- Loại giấy tờ hiện có: ……………..; Diện tích trên giấy tờ: …………….m2

- Tình hình thay đổi ranh giới thửa đất so với khi có giấy tờ: ...............................

.........................................................................................................................................

10. Tình hình tranh chấp sử dụng đất: ......................................................................

11. Sơ đồ thửa đất:
12. Tọa độ và chiều dài cạnh thửa
(Theo file đính kèm)
TT
Chiều dài
(m)
1 - 2
2 - 3
3 - 4
…
5 - 1

……, ngày ….. tháng …. năm …
Cán bộ đo đạc
(Ký, ghi rõ họ và tên)
……….., ngày ….. tháng …. năm …
Người sử dụng đất
(*)
Tôi ký tên dưới đây xác nhận các thông tin về thửa đất nêu ở Phiếu này là đúng với hiện trạng sử dụng đất
(Ký, ghi rõ họ và tên)

Ghi chú:
(*) Người sử dụng đất kiểm tra các thông tin về thửa đất trên đây nếu phát hiện có sai sót thì báo ngay cho đơn vị đo đạc để kiểm tra, chỉnh sửa, bổ sung. Trường hợp không phát hiện sai sót thì ký xác nhận và nộp lại cho đơn vị đo đạc bản để lưu hồ sơ nghiệm thu (trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu sử dụng Phiếu này để lấy thông tin kê khai thì được cung cấp thêm 01 bản).
Câu hỏi: Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn ao sang đất ở

Trả lời: Trả lời tư vấn

: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi đề nghị tư vấn đến Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 144 Luật Đất đai năm 2013 quy định về đất ở tại đô thị như sau:

Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Nếu mảnh đất bạn mua được công nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất ở tại đô thị thì có thể xác định đó là đất ở sử dụng ổn định lâu dài và sẽ không bị chuyển mục đích sử dụng thành loại đất khác (trừ khi Nhà nước có quy hoạch khác) mặc dù nó có nguồn gốc từ đất vườn, ao.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn ao sang đất ở

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV.Hương – Công ty Luật Minh Gia.