Câu hỏi: Việc đứng tên trên giấy chứng nhận sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là một trong những căn cứ để khẳng định chủ quyền đối với tài sản là nhà đất và có ý nghĩa hết sức quan trọng đối với chủ sở hữu. Vậy trường hợp người Việt Nam ra Mỹ sinh sống và hiện nay có cả quốc tịch Việt Nam và quốc tịch Mỹ thì có được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam hay không? Đây là thắc mắc của rất nhiều người đã liên hệ với Luật Minh Gia để được hướng dẫn. Nếu bạn cũng có thắc mắc tương t

1) Luật sư tư vấn quy định pháp luật về đứng tên trên giấy chứng nhận sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Khi bạn có thắc mắc và liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định về việc đứng tên trên giấy chứng nhận sử dụng đất tài sản gắn liền với đất như:

+ Nắm được chủ thể nào có quyền đứng tên trên giấy chứng nhận sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

+ Nắm được các trình tự, thủ tục để đứng tên trên giấy chứng nhận sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ;

+ Biết được những trường hợp nào không được đứng tên trên giấy chứng nhận sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc
Gọi:
1900.6169
, bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây:

2) Quy định pháp luật về quyền đứng tên trên giấy chứng nhận sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Nội dung tư vấn:
Em chào anh/chị em có vấn đề rất cần bên luatminhgia tư vấn ạ. Hiện nay em có 1 người cậu mang 2 quốc tịch Mỹ và Việt Nam. Tên của cậu vẫn còn trong sổ hộ khẩu đăng ký thường trú tại TP Hồ Chí Minh. Chủ hộ và toàn bộ nhân khẩu trong sổ đều đã định cư ở Mỹ. Hiện tại cậu muốn đăng ký nhập vào hộ khẩu thường trú tại TP Đà Nẵng. Căn nhà tại Đà Nẵng này hiện tại chị Dâu của cậu đang đứng tên sổ đỏ nhà đất, nhưng chưa làm sổ hộ khẩu. Vậy cho em hỏi trường hợp của cậu có thể đứng tên sổ nhà đất, hoặc đăng ký nhập vào sổ hộ khẩu thường trú với nhà tại Đà Nẵng được không ạ. Em chân thành cảm ơn!

Trả lời: - Thứ nhất, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không.

Căn cứ theo quy định tại khoản 3, 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 quy định về người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người gốc Việt Nam định  cư ở nước ngoài quy định như sau:

“3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

4. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài”
.

Và khoản 1 Điều 5 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 thì người có quốc tịch Việt Nam được xác định như sau:
“1. Người có quốc tịch Việt Nam là công dân Việt Nam”
.

Theo đó, căn cứ vào thong tin bạn cung cấp: cậu của bạn có Quốc tịch Mỹ và Quốc tịch Việt Nam, cậu của bạn có hộ khẩu thường trú tại TP.HCM. Tuy nhiên, chủ hộ và tất cả các nhân khẩu đều đã định cư ở nước ngoài, mà theo quy định trên thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài. Do đó, cậu của bạn sẽ được xác định là người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Căn cứ vào Điều 7 Luật Nhà ở 2014 quy định về đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

…”.

Theo đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Đồng thời căn cứ theo quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 169 Luật đất đai 2013:

"đ) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở".

Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở. Cậu của bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, do đó được quyền nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, tức cậu bạn có thể được đứng tên trên giấy tờ nhà đất.

- Thứ hai, có thể đăng ký nhập vào sổ hộ khẩu thường trú với ngôi nhà của chị dâu tại Đà Nẵng được không.

Căn cứ quy định tại Điều 20 Luật cư trú năm 2006 (sửa đổi, bổ sung năm 2013) quy định về điều kiện đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương như sau:

"1. Có chỗ ở hợp pháp, trường hợp đăng ký thường trú vào huyện, thị xã thuộc thành phố trực thuộc trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ một năm trở lên, trường hợp đăng ký thường trú vào quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ hai năm trở lên;

2. Được người có sổ hộ khẩu đồng ý cho nhập vào sổ hộ khẩu của mình nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Vợ về ở với chồng; chồng về ở với vợ; con về ở với cha, mẹ; cha, mẹ về ở với con;

b) Người hết tuổi lao động, nghỉ hưu, nghỉ mất sức, nghỉ thôi việc về ở với anh, chị, em ruột;

c) Người khuyết tật, mất khả năng lao động, người bị bệnh tâm thần hoặc bệnh khác làm mất khả năng nhận thức, khả năng điều khiển hành vi về ở với anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột, người giám hộ;

d) Người chưa thành niên không còn cha, mẹ hoặc còn cha, mẹ nhưng cha, mẹ không có khả năng nuôi dưỡng về ở với ông, bà nội, ngoại, anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột, người giám hộ;

đ) Người thành niên độc thân về ở với ông, bà nội, ngoại, anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột;

e) Ông bà nội, ngoại về ở với cháu ruột;

3. Được điều động, tuyển dụng đến làm việc tại cơ quan, tổ chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước hoặc theo chế độ hợp đồng không xác định thời hạn và có chỗ ở hợp pháp;

4. Trước đây đã đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương, nay trở về thành phố đó sinh sống tại chỗ ở hợp pháp của mình;

5. Trường hợp quy định tại các khoản 1, 3 và 4 Điều này đăng ký thường trú vào chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân, tổ chức thì phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Bảo đảm điều kiện về diện tích bình quân theo quy định của Hội đồng nhân dân thành phố;

b) Có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn về điều kiện diện tích bình quân;

c) Được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản;

6. Việc đăng ký thường trú vào nội thành thành phố Hà Nội thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 19 của Luật Thủ đô.”

Như vậy, để được nhập khẩu vào căn nhà ở Đà Nẵng thì cậu bạn phải chứng minh được đây là chỗ ở hợp pháp của mình (nhà chính chủ, do thuê, mượn, ở nhờ...), đồng thời phải đáp ứng được điều kiện đã tạm trú 2 năm trở lên tại Đà Nẵng hoặc cậu bạn làm việc theo chế độ hợp đồng không xác định thời hạn.