phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tôi có mảnh đất thổ cư diện tích 163 m2 nay tôi muốn tách đôi thửa đất này ra thì có đựợc hay không? Đất này thuộc xã Long Hoà, huyện Cần Đước, tỉnh Long An. Nhờ tổng đài tư vấn pháp luật giúp chúng tôi !

Trả lời: "1. Lô đất xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 m, sau khi tách thửa và trừ đi lộ giới thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

- Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở lớn hơn hoặc bằng 100 m2, trong đó:

+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở lớn hơn hoặc bằng 5 m;

+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở lớn hơn hoặc bằng 15 m.

2. Lô đất xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 20m, sau khi tách thửa và trừ đi lộ giới thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

- Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở lớn hơn hoặc bằng 80 m2, trong đó:

+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở lớn hơn hoặc bằng 4 m.

+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở lớn hơn hoặc bằng 15 m.

3. Đối với lô đất xây dựng nhà ở không tiếp giáp đường giao thông hoặc tiếp giáp đường giao thông nhưng chưa có quy định lộ giới thì diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

- Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở lớn hơn hoặc bằng 100 m2.

+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở lớn hơn hoặc bằng 4 m.

+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở lớn hơn hoặc bằng 20 m.”

Theo quy định trên, trường hợp của bạn đã đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tối thiểu để được tách thửa.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Tôi có một người bạn hiện đang định cư tại Mỹ. Bạn tôi muốn mua đất thổ cư khoảng 250 m2 tại Đồng Nai - Việt Nam để xây nhà ở, nguyện vọng sau này sẽ về sinh sống tại Việt Nam. Như vậy, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 có được không? Xin cám ơn !

Trả lời: Tại Điều 5 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:

“
Điều 5. Người sử dụng đất

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

…

2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);

…

5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
…”

Như vậy, theo quy định trên, người nước ngoài sẽ không có quyền mua đất tại Việt Nam. Người nước ngoài chỉ có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Luật Nhà ở 2014, cụ thể:

“
Điều 159. Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

…

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:

a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.”

Trân trọng
!
Câu hỏi: Tôi đang làm thủ tục xin giấy phép đăng ký xây dựng nhà ở riêng lẻ. Tôi có một số thắc mắc muốn nhờ Quý Công ty tư vấn như sau:
- Tôi có mua mảnh đất đã có sổ đỏ, có giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được chứng thực, đã có thiết kế xây dựng.
- Tôi và người nhà có mua chung một mảnh đất bên cạnh cũng đã có sổ đỏ, có giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được chứng thực.

Trong giấy chuyển nhượng chỉ nêu tên những người đồng sở hữu, diện tích, trị giá lô đất nhưng không chia rõ ai sử dụng bao nhiêu mét vuông và trả bao nhiêu tiền; Bây giờ tôi muốn xây dựng trên lô đất của tôi và một phần lô đất chung thì ngoài những giấy tờ trên cần thêm những giấy tờ gì để có thể xin được giấy phép xây dựng.
Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng:
Điều 95 Luật xây dựng năm 2014 quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

- Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng;

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Trường hợp của bạn xây dựng nhà trên thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người. Vì vậy việc xây dựng trên phần đất này phải được sự đồng ý của tất cả những người có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, ngoài các giấy tờ quy định ở trên, trong hồ sơ phải kèm theo văn bản thể hiện sự đồng ý cho phép xây dựng nhà ở của những người có quyền sử dụng đất còn lại.

Về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng:

Theo quy định tại Điều 14 Nghị định 64/2012/NĐ - CP về cấp phép xây dựng, đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị sẽ do UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn sẽ do UBND xã cấp giấy phép xây dựng.

Trân trọng
.
Câu hỏi: Yêu cầu tư vấn: Kính gửi Công ty Luật Minh Gia. Tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy chứng nhận 2005), nhưng hiện nay do yêu cầu phải làm thủ tục cấp phép xây dựng nên khi làm thủ tục mới phát hiện ra trong giấy chứng nhận thiếu bảng kê tọa độ. Phòng Quản lý đô thị về kiểm tra không tìm thấy mốc địa giới. Hiện xung quanh chỉ có một hộ đã làm nhà (sau khi tôi được cấp giấy chứng nhận). Xin Quý Công ty cho biết tôi sẽ phải làm gì để giải quyết vấn đề này

Trả lời: Trường hợp của bạn, bạn cần đến Phòng Tài nguyên và môi trường yêu cầu được đo lại địa giới hành chính để xác định kê tọa độ cho đất . Sau khi được đo lại bạn có quyền đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đính chính lại thông tin sai sót về thửa đất. Về hồ sơ và thủ tục đính chính, chúng tôi đã có bài viết tư vấn về vấn đề này. Mời bạn tham khảo bài viết sau để có hướng giải quyết cụ thể:

Tư vấn về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi được đính chính lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể làm thủ tục xin cấp phép xây dựng. Theo quy định tại Điều 103 Luật xây dựng năm 2014 về thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hổi giấy phép xây dựng:

“
1. Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử - văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng được xếp hạng; công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được phân cấp cho Sở Xây dựng, ban quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao cấp giấy phép xây dựng thuộc phạm vi quản lý, chức năng của các cơ quan này.

3. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thuộc địa bàn do mình  quản lý, trừ các công trình xây dựng quy định tại khoản 1 vàkhoản 2 Điều này
”

Về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng, chúng tôi đã có bài viết tư vấn. Mời bạn tham khảo bài viết sau để có hướng giải quyết cụ thể:

Tư vấn về hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Trân trọng
!
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về sử dụng quỹ đất công ích của xã theo pháp luật đất đai 1993. Chào luật sư, xin cho em hỏi theo Luật đất đai năm 1993 và Nghị định 02/CP năm 1994 thì UBND xã có được lập hợp đồng cho thuê khoán đất lâm nghiệp cho các hộ cá nhân hay không? (đây là đất công ích của xã). Nếu có thì trong thời gian bao lâu? Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: "1. Đất dành cho nhu cầu công ích của xã do Uỷ ban nhân dân xã tổ chức quản lý và sử dụng;

2. Việc quản lý và sử dụng đất dành cho nhu cầu công ích của xã được quy định như sau:

a) Uỷ ban nhân dân xã cho hộ gia đình, cá nhân thuê để sử dụng vào sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản. Tiền thu được từ việc cho thuê đất chỉ được dùng vào nhu cầu công ích của xã theo quy định của pháp luật;

b) Dùng để xây dựng hoặc để bù lại đất dùng vào xây dựng các công trình công cộng tại xã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép;

c) Không được dùng đất dành cho nhu cầu công ích của xã để giao cho nhân khẩu tăng thêm hàng năm."

Như vậy, UBND xã hoàn toàn có quyền cho thuê khoán đất thuộc quỹ đất công ích để sản xuất nông nghiệp (bao gồm cả lâm nghiệp). Thời hạn thuê là do hai bên thỏa thuận, các văn bản quy phạm (Luật, Nghị định) không quy định cụ thể về thời hạn cho thuê.

Trân trọng
.
Câu hỏi: Gia đình nhà chồng tôi có 03 anh em, chồng tôi là lớn, dưới là 02 cô con gái. Nay vợ chồng tôi muốn xây nhà ở riêng, nhưng bố mẹ chồng tôi không cho đất để xây nhà. Vậy tôi muốn hỏi luật tư tư vấn hộ: "Chồng tôi có quyền được tài sản đất do bố mẹ tôi mang tên hay không?

Trả lời: 1. "Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".
Do bố, mẹ chồng bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên sẽ là đồng sở hữu hợp pháp của mảnh đất này.
Bố. mẹ chồng bạn có toàn quyền sử dụng, định đoạt đối với mảnh đất này theo quy định tại điều 167 Luật đất đai 2013:
"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”.
Vì vậy, chồng bạn cũng như những người con còn lại không có quyền được tài sản do bố, mẹ đang đứng tên này trừ khi được chuyển nhượng, tặng cho hợp pháp từ cha, mẹ chồng.
Trân trọng
!
Câu hỏi: Gia đình tôi có thuê diện tích đất công ích của UBND xã là 38 sào. Thời hạn thuê 5 năm. Mục đích thuê, sản xuất nông nghiệp, làm cơ sở mạ khay máy cấy phục vụ địa phương. Nhưng đến nay mới được chưa đầy 1 năm thì UBND Xã yêu cầu thu hồi để bồi thường cho các hộ khác có đất cơ bản sản xuất lúa, vì các hộ đó có diện tích đất trong khu vực làm dự án gốm sứ, vậy tôi xin hỏi UBND Xã chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, để lấy đất đền bù việc làm này có đúng hay không. Gia đình tôi có được đền bù gì khôn

Trả lời: Thứ nhất,
căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 66 về thẩm quyền thu hồi đất tại Bộ Luật đất đai 2013 quy định:
“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây: ...b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.”
Theo quy định này, thu hồi đất nông nghiệp đất công của xã thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh, do vậy, UBND cấp xã không có thẩm quyền thu hồi đất nông nghiệp thuộc đất công của xã. Bạn có thể khiếu nại đến UBND cấp xã, nơi đã ra quyết định thu hồi đất của gia đình bạn.

Thứ hai,
nếu UBND cấp tỉnh muốn thu hồi đất công gia đình bạn thuê trước thời hạn cũng phải đưa ra quyết định thu hồi đất, trong đó nêu rõ lý do thu hồi đất công trước thời hạn của gia đình bạn.

Gia đình bạn bị thu hồi đất công trong hai trường hợp:

+ Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 65 Luật đất đai 2013:  “
Đất được nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn”.

Trong trường hợp này, gia đình bạn sẽ không được bồi thường về đất theo như trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 82 Luật đất đai 2013 cũng như không được bồi thường tài sản gắn liền với đất theo điều 92 của luật đất đai 2013.

+ Theo quy định tại Điều 62 và Điều 63 Luật đất đai 2013 thì phần đất đấy sẽ bị thu hồi sử dụng vì mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng đã được phê duyệt theo kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Trong trường hợp này, gia đình bạn sẽ được bồi thường các chi phí đầu tư vào đất còn lại theo Điều 76 luật đất đai 2013, chi phí được bồi thường được theo như Điều 3 Nghị định số: 47/2014/NĐ – CP quy định hướng dẫn bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.  Bên cạnh đấy, gia đình bạn sẽ được bồi thường về tài sản gắn liền trên đất theo như Điều 90 Luật đất đai 2013.

Trân trọng
!.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề đền bù khi mất giấy tờ chuyển nhượng đất. Gia đình tôi ở xã P, thành phố H, có mảnh đất mua của một người cùng thôn từ năm 2000, và có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có xác nhận của UBND xã.

Trả lời: Để được nhận khoản đền bù, bạn cần phải chứng minh mảnh đất thuộc sở hữu của bạn. Do bạn chưa làm sổ đỏ nên trong sổ địa chính vẫn lưu trữ tên người bán là người sở hữu và  khả năng người đó vẫn giữ sổ đỏ cũ nên người này sẽ nhận được tiền đền bù. Nếu bạn có giấy tờ chuyển nhượng đất thì đây là căn cứ pháp lý chứng minh bạn người sở hữu mảnh đất. Tuy nhiên giấy tờ chuyển nhượng đã mất, lúc này bạn có thể đến nơi  đã chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất đề nghị cung cấp thông tin, tài liệu về việc đã chứng thực giao dịch này. Theo nguyên tắc, các giao dịch đã chứng thực sẽ được lưu trữ trong sổ chứng thực. Có thể hợp đồng chính sẽ được lưu trữ lại nên có thể bạn xin sao lại hợp đồng này. Khi có được hợp đồng chính hoặc các tài liệu chứng minh là có giao dịch mua bán đất, bạn đem những giấy tờ này đến cơ quan có trách nhiệm đền bù yêu cầu bồi thường cho gia đình bạn.
Trong trường hợp, không lấy được thông tin, tài liệu về việc chứng thực hợp đồng thì bạn cần có các giấy tờ, tài liệu khác chứng minh có giao dịch mua bán đất như: giấy tờ về việc giao tiền, các hóa đơn đóng thuế từ năm 2000, yêu cầu cán bộ địa chính xã xác nhận là đã cầm giấy tờ chuyển nhượng đất của bạn nhưng làm mất. Nếu bên giải tỏa đất không đền bù cho gia đình bạn thì bạn cần khởi kiện Tòa án nhân dân huyện về quyết định đền bù đất là không đúng đối tượng và yêu cầu bồi thường cho gia đình bạn.

Trân trọng
.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp làm mất hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có được cấp sổ đỏ không? Nội dung tư vấn như sau:

Trả lời: ''
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.''

Như vậy,  nếu như gia đình anh đáp ứng các điều kiện theo khoản 2 điều này thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,và như vậy, nếu anh đáp ứng đủ các điều kiện trên thì anh có thể làm đơn kiến nghị tới Uỷ ban nhân dân xã kèm theo những biên lai nộp thuế hằng năm để chứng minh gia đình đã đóng thuế đầy đủ từ năm 2000 và sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định trên để được đền bù về phần đất này.

Trân trọng
.
Câu hỏi: Thế nào là lấn, chiếm đất đai?

Trả lời: Nay xã thông báo là nhà em lấn chiếm đất, đòi phá bỏ công trình nhà ở nhà em đã xây dựng trên mảnh đất ấy (nhà em xây phía sát bờ kênh, nhưng không lấn chiếm quá ranh giới), cụ thể xã đòi phá bỏ các công trình tính từ bờ kênh vào 7m. Vậy luật sư cho em hỏi là xã làm như vậy thì có đúng quy định không? Mong nhận đc sự tư vẫn của Luật sư. Em xin chân thành cảm ơn !

Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của anh, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất

, về việc gia đình bị coi là có hành vi lấn đất đai. Theo Điều 3 Nghị định 105/2009/NĐ-CP quy định, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

"1. Sử dụng đất không đúng mục đích là hành vi sử dụng đất không đúng với mục đích sử dụng, loại đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc giấy tờ khác về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai.

2. Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất.

3. Chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc chủ sử dụng đất cho phép sử dụng hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước tạm giao hoặc mượn đất nhưng hết thời hạn tạm giao, mượn đất mà không trả lại đất."

Theo đó, hành vi được coi là lấn đất phải có dấu hiệu là sự dịch chuyển, thay đổi ranh giới, mốc giới của thửa đất trên thực tế so với biên bản bàn giao đất ban đầu gia đình anh nhận được từ UBND xã, với mục đích để mở rộng diện tích đất thực tế.

Như anh cung cấp, các mốc giới và ranh giới thực tế của mảnh đất vẫn được giữ đúng với mốc giới, ranh giới của mảnh đất được ghi trong biên bản bàn giao, thì đây không được coi là hành vi lấn đất.

Thứ hai,

về hành vi chiếm đất. Đây là hành vi sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc giao quyền sử dụng.

Đối với trường hợp  của gia đình anh, gia đình đã nhận chuyển nhượng đất từ UBND xã, có biên bản giao nhận đất được xác lập từ năm 1998, thì việc gia đình đang sử dụng mảnh đất đó, không được coi là hành vi chiếm đất.

Do vậy, để biết được UBND xã xác định gia đình anh lấn chiếm đất đai là đúng hay không, cần phải có sự xác nhận lại từ việc đo đạc địa chính thực tế tại thời điểm này, và đối chiếu với biên bản bàn giao đất từ UBND xã từ năm 1998, xác định các mốc giới, ranh giới thực tế và diện tích đất cụ thể.

Phía gia đình nhận thấy có sự oan sai trong trường hợp này, có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xác định lại diện tích thực tế mảnh đất, các số liệu địa chính và biên bản bàn giao đã có hiệu lực pháp luật, để tránh phải phá bỏ công trình, gây thiệt hại cho gia đình.

Trân trọng
Câu hỏi: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở và một số vấn đề có liên quan, quy định của pháp luật về vấn đề này luật Minh Gia tư vấn như sau: Chào luật sư. Vợ chồng tôi có mua một mảnh đất với nội dung trong sổ đỏ của mảnh đất có ghi:

1. Mục đích sử dụng là: đất ao trong khu dân cư.

2. Thời hạn sử dụng: lâu dài

Luật sư cho tôi hỏi là với hai nôi dung chính trên thì mảnh đất tôi mua có phải chuyển đổi sang đất ở thổ cư không? và phí chuyển đổi như thế nào? Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Đất ao trong khu dân cư thuộc loại đất nông nghiệp. Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở cần thực hiện theo những trình tự thủ tục và thực hiện những nghĩa vụ tài chính sau:

1.Trình tự thủ tục: Để chuyển thành đất thổ cư, bạn cần tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường. Hồ sơ gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Trích lục hoặc trích đo thửa đất phần xin chuyển mục đích

Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao thành đất ở là mảnh đất của bạn phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

2. Nghĩa vụ tài chính: Tại Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ – CP có quy định như sau:

“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a,Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Tuy nhiên, cần lưu ý, việc có chuyển được hết đất nông nghiệp qua đất ở có được hay không lại tuỳ thuộc vào qui hoạch cụ thể địa phương có cho phép chuyển mục đích hay không. Bạn nên liên hệ trực tiếp với UBND quận, huyện nơi có mảnh đất để biết thêm chi tiết về các vấn đề trên.

Nếu mảnh đất này bạn muốn chuyển đổi để sử dụng làm đất ở thì cần thực hiện những thủ tục trên, pháp luật không bắt buộc bạn phải chuyển đổi mục đích nếu bạn không có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng diện tích đất nông nghiệp trên.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Gia đình tôi hiện nay có 2 bìa chứng nhận quyền SDĐ liền kề nhau. Một bìa chứng nhận quyền sử dụng đất ở tại đô thị, 1 bìa chứng nhận là đất vườn. Giờ tôi muốn hợp hai thửa đất đó lại để tiện việc quản lý và sử dụng .nhưng tôi ra UBND phường sở tại hỏi thì họ trả lời không hợp lại được vì lý do đất nằm trong vùng quy hoạch. Vậy có đúng quy định pháp luật không mong luật sư tư vấn, tôi xin cảm ơn

Trả lời: “2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này."
Như vậy, theo quy định trên thì bạn vẫn được quyền được hợp thửa đất, bởi lẽ không nằm trong các trường hợp bị hạn chế khi năm trong vùng có quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
Trân trọng
!