Câu hỏi: :Xin chào luật sư, em có thắc mắc muốn nhờ luật sư tư vấn dùm em. Đất nhà bố chồng em đã có sổ đỏ nay chia cho con trai theo dạng cha cho con, nhưng vì sổ đã cũ nên phải làm lại sổ mới. Lúc nộp hồ sơ và bên đất đai ở huyện có xuống đo lại và cắm cột mốc đầy đủ rồi, nhưng giờ hàng xóm nhà bên lại không đồng ý vì phía sau nhà em có 1 ao nước tầm 4-5m2 giáp ranh với nhà họ, họ không đồng ý cho nhà em làm ao đó vào sổ đỏ vì sau ao nước đó là đất của chung. Em đã hỏi bố chồng thì được biết ao nước đó là dất chung không thuộc quyền sở hữu của nhà em ( trong sổ đất không có), nhưng cũng không thuộc quyền sở hữu của nhà hàng xóm. Nhưng ao đó nằm trong khuôn viên đất nhà em  và em muốn cho mảnh đất thẳng không bị lõm nhưng giờ họ không cho nhà em làm sổ đất bao gồm cả cái ao đó. Giờ nhà em đang chờ huyện xuống kiểm tra lại cột mốc, nhưng nhà hàng xóm đã vứt cột mốc đó đi nên em sợ khi huyện xuống kiểm tra lại phải đi làm giấy tờ lại từ đầu.  Luật sư có thể tư vấn dùm em có thể xin đất chung đó vào đất nhà e để làm sổ đỏ luôn không, hay phải làm lại giấy tờ từ đầu. Em xin cảm ơn!

Trả lời: Trong trường hợp gia đình muốn công nhận diện tích ao thì xác định một trong những căn cứ quy định tại  Điều 100 Luật đất đai 2013  hay không. Cụ thể:

"
Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ."

Theo đó, có một trong những căn cứ trên thì có thể làm thủ tục để xin cấp GCN QSD đối với diện tích đất ao trên. Trường hợp gia đình bạn không có giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 thì phần ao này có thể xem xét cấp GCNQSDĐ theo Điều 101 Luật này nếu đáp ứng đủ điều kiện sau:

"Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này."