phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tư vấn về việc phân chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Xin chào công ty luật minh gia. Tôi xin được hỏi và tư vấn về thắc mắc của tôi: tài sản gia đình gồm có: một sổ đỏ đất thổ cư cùng ngôi nhà trên đất sổ đỏ này, một sổ đỏ đất trồng cây nông ngiệp và một sổ đỏ đất đồi trồng cây lâm ngiệp, tất cả sổ đỏ mang tên bố  tôi. Nhưng tất cả số tài sản trên này đều là của ông bà nội tôi để lại cho bố tôi nay ông bà và bố tôi đều đã mất. Và lần lượt là ông mất năm1997, bố năm 2004 và bà mất năm 2010, đến nay mẹ tôi muốn phân chia số tài sản đó, trong gia đình gồm có: mẹ tôi, em trai tôi, tôi, vợ tôi và hai đứa con tôi nữa. Rất mong công ty luật tư vấn giúp đỡ ạ. Tôi xin chân thành cảm ơn...!

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia chúng tôi, chúng tôi xin tư vấn trường hợp của bạn như sau:

Toàn bộ số tài sản trên theo như bạn trình bày đều là của ông bà nội để lại cho bố bạn, như vậy thì chúng tôi sẽ tư vấn theo hướng đây là tài sản riêng của bố bạn.

Nếu như bố bạn mất mà không để lại di chúc thì toàn bộ di sản của bố bạn sẽ chia theo pháp luật. Theo đó thì những người nằm trong hàng thừa kế thứ nhất bao gồm có bà nội, mẹ bạn, bạn và em trai bạn.

Như vậy toàn bộ số di sản của bố bạn để lại sẽ chia 4 phần bằng nhau, mỗi người trong hàng thừa kế thứ nhất được hưởng một phần (Điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005).

Đối với số tài sản của bà nội bạn có được từ thừa kế thì do tại thời điểm bà nội bạn mất, hàng thừa kế thứ nhất (ông nội bạn, bố bạn) không còn ai, nên sẽ chia đến hàng thừa kế thứ hai (Điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005:

ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;).

Do bạn không nhắc đến bà nội bạn còn anh chị em ruột hay không nên chúng tôi chỉ chia phần thừa kế thứ hai cho cháu ruột của bà, là bạn và em trai bạn.

Theo đó, mỗi người trong gia đình được hưởng: mẹ bạn được hưởng ¼ di sản thừa kế, bạn và em trai bạn mỗi người được hưởng 3/8 di sản thừa kế.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về việc phân chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Đặng Dịu – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Chào Luật Sư
Cho tôi được hỏi khi nhận chuyển nhượng quyền sử đất khi tôi mua đất có nhất thiết bắt buộc vợ tôi ra ký tên trước cơ quan chứng thực hay không

Trả lời: Trân trọng
!
CV P.Gái –công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Em xin chào quý luật sư của công ty luật Minh Gia. Mong quý luật sư giải đáp giúp em vấn đề sau:

Trả lời: Trân trọng
!
Luật Gia: Nguyễn Thảo - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thủ tục tách thửa đất

Trả lời: Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 75

Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: “

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa

.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Như vậy, theo quy định này thì  bạn chỉ cần nộp 01 hồ sơ đề nghị tách thửa tại Phòng Tài nguyên và môi trường, những công việc còn lại sẽ do Văn phòng đăng kí đất đai thực hiện.

Hồ sơ xin tách thửa gồm: Đơn xin tách thửa và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thủ tục tách thửa đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

C.V Phạm Thị Phương- Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào luật sư cho em hỏi gia đình em có khai hoang mảnh đất 3640m2 trước năm 1980 và đang sản xuất ổn đinh và không có tranh chấp. Mảnh đất đó nằm ngoài rìa nên UBND xã không cấp giấy chúng nhận. Năm 2005 UBND xã ra quyết định thu hồi mảnh đất trên của gia đình em nhưng chỉ hổ trợ 30% giá trị đất và vật kiến trúc trên đất. Cho em hỏi UBND xã có thẩm quyền thu hồi đất trường hợp gia đình em không và quy định thế nào? Em xin cảm ơn.

Trả lời: Trân trọng
!
Tư vấn viên: Hoàng Huyền - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất chưa tách thửa và mất bìa đỏ

Trả lời: Yêu cầu tư vấn:

Từ đó đến nay gia đình vẫn sinh sống trên mảnh đất này nhưng chưa làm bìa đỏ. Đặc biệt Gia đình A này hiện tại đã để mất bìa đỏ chính từ nhiều năm nay( cho người khác cầm cố gì đó bị thất lạc). Nay gia đình tôi muốn làm bìa đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất thì có làm được không? nếu được thì phải làm những thủ tục hay quy trình như thế nào?

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hơp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Việc mất bìa đỏ chính của mảnh đất  gia đình ông A cho nên bạn không thể tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đối với phần đất đó. Để được cấp Giấy chứng nhận đối với phần đất này thì bên gia đình A  phải tiến hành xin cấp lại Giấy chứng nhận đồng thời làm thủ tục tách thửa đối với phần đất đã bán cho bạn theo hướng dẫn tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“

Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất

.”

Như vậy, bạn có thể yêu cầu bên A làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với phần đất bán cho bạn, sau đó bạn làm thủ tục để sang tên mảnh đất cho mình. Bạn đã có đủ giấy tờ cần thiết chứng minh đã mua mảnh đất và sinh sống ổn định trong thời gian dài thì thủ tục đăng ký cũng sẽ thuận lợi hơn.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo tại đây:

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất chưa tách thửa và mất bìa đỏ

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Bảo Lâm – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Công ty gia đình em có thuê 1 khu đất 5000 m2 tại Huyện Gia Lâm có thời hạn sử dụng 50 năm trả tiền thuê đất hàng năm, đã được cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: Trân trọng
!
CV P.Gái- công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tôi có mảnh đất đã tách mảnh đất đó thành ba mảnh cho ba con đẻ có giấy chứng nhận của UBND phường và Thành phố, nhưng ba mảnh đất đó chưa có bìa đỏ, nay các con không sử dụng đến trả lại cho tôi. Xin hỏi luật sư ba điều:
Thứ nhất: nếu nhận lại cả ba mảnh đất đó bây giờ từ các con để sát nhập thành một thổ nếu sau lại chuyển nhượng cho các con theo ba mảnh lần hai có được không? Và có phải đóng tiền lệ phí làm thủ tục xin tách đất lại không, nếu mất thì giá bao nhiêu ?

Trả lời: Trân trọng
!
CV Nguyễn Tuấn Hải - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Giá đất bồi thường khi thu hồi đất có phụ thuộc vào giá bán trong hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ không?

Trả lời: Nội dung tư vấn :

Kính chào Công Ty Luật Minh Gia!

Tôi có một câu hỏi rất mong nhận được sự tư vấn từ phía Công Ty!

Năm 2012 gia đình tôi có mua một thửa đất diện tích 98m2 , trên hợp đồng mua bán lúc đó do chủ quan bên chuyển nhượng có nói ghi giá thấp để để họ phải đóng thuế thu nhập ít còn bên mua là gia đình tôi cũng không ảnh hưởng gì vì là đất mua để ở chứ không có mục đích kinh doanh, tổng  gía thực tế gia đình tôi mua là 460 triệu nhưng ghi trong hợp đồng chỉ có 100 triệu . Đến nay gia đình tôi có ý định xây dựng nhà ở thì được trả lời là đất nằm trong khu quy hoạch, vậy xin Luật Sư tư vấn giúp khi Nhà Nước thu hồi đất thì gia đình tôi được đền bù theo khung giá nhà đất tại thời điểm thu hồi hay có căn cứ vào giá chuyển nhượng lúc trước ghi trên hợp đồng mua bán trước đó không ạ? Và viêc mua giá thực tế cao nhưng ghi trong hợp đồng mua bán thấp như vậy thì gia đình tôi có gặp rủi do gì khi đền bù không thưa Luật Sư ?

Rất mong nhận được câu trả lời sớm từ phía Công Ty Luật Minh Gia!

Tôi xin chân thành cám ơn!

Trả lời:

Chào chị, cảm ơn chị đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Nếu như diện tích mảnh đất này của gia đình chị đang có mục đích sử dụng đất là đất ở thì khi nhà nước có quy hoạch thì sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc bồi thường bằng tiền, và khi bồi thường bằng tiền thì giá đất sẽ được tính tại thời điểm có quy hoạch chứ không phải theo hợp đồng mua bán trước kia và được quy định theo Luật đất đai 2013 như sau:

Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Vậy nên, chị cần căn cứ vào giá đất cụ thể của đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất còn giá đất theo hợp đồng mua bán trước kia không ảnh hưởng gì tới giá đất hiện tại của chị.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Giá đất bồi thường khi thu hồi đất có phụ thuộc vào giá bán trong hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ không?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn khiếu nại về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Trả lời: Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trong trường hợp của bạn, khi bạn thắc mắc về diện tích bản đo vẽ thiếu so với giấy CNQSDĐ thì được trả lời là do không xây tường để bảo vệ miếng đất còn dư (miếng đất không xây nhà) nên bị mất phần đất đó. Lý do này đưa ra chưa thuyết phục và không có căn cứ pháp luật rõ ràng nên bạn có thể tiến hành khiếu nại để đảm bảo quyền lợi của mình.

Luật Khiếu nại năm 2011 có quy định về trình tự khiếu nại như sau:

“

1. Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần hai của Bộ trưởng hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính

.”

Như  vậy, trong trường hợp này bạn có thể tiến hành khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính (Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp xã) để có câu trả lời chính xác.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn khiếu nại về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Lê Duyên – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: Đến năm 2004, tôi làm giáy tờ nhà đất và được UBND Tỉnh Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 8 công đã và đang sử dụng.

Mảnh đất 2 công của bà vợ sau của ba tôi được người con thú 2 của bà ấy xây dựng và canh tác.

Từ 2004 đến 2014, 10 năm sau khi tôi có giấy đỏ, không hề có tranh chấp gì kể cả các người của 2 dòng.

Nay, tôi già không sử dụng nữa và quyết định bán 8 công nằm trong giấy đỏ của tôi, thì người con thứ 2 của bà sau không cho bán, với lý do Đất hương hỏa đang tranh chấp, ai đến hỏi mua đều chặn lại không cho tôi bán, và còn làm đơn thưa đến UBND xã.

Nay tôi xin hỏi, đất của tôi đã có chủ quyền mang tên tôi có phải là đất tranh chấp không? sau 10 năm đã được cấp giấy? và tôi có quyền làm đơn thưa lại người con thứ 2 của Bà vợ sau không?

Rất mong Công ty sớm tư vấn hỗ trợ tôi.

Trả lời:

Cảm ơn anh đã gửi những vướng mắc về pháp lý của mình đến công ty chúng tôi, trường hợp của anh, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin anh cung cấp, diện tích đất trên có nguồn gốc là do bố anh để lại, sau khi bố anh mất, di sản thừa kế sẽ được phân chia cho những người thừa kế theo pháp luật (trong trường hợp không có di chúc).

Căn cứ quy định tại Điều 645 Bộ luật dân sự năm 2005 thì: "

Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế

..."

Sau mười năm kể từ thời điểm mở thừa kế, người thừa kế  được xem là mất quyền khởi kiện (trừ trường hợp các đồng thừa kế đã có biên bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế). Bố anh mất năm 1973 nên đến năm 1983 sẽ hết thời hiệu khởi kiện phân chia di sản thừa kế của bố anh.

Năm 2004, anh đã được UBND xã xác nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích 8 công đất trên. Do vậy, anh có quyền sử dụng và định đoạt diện tích đất trên của mình kể cả việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Người con thứ đó không có quyền ngăn cản anh thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với diện tích đất nêu trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Khánh Thương – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: ​Nội dung cần tư vấn: Cha tôi có mảnh đất, năm 1988 ông đã tách cho tôi 1 nửa và giấy chứng nhận quyền sở hữu đất mang tên tôi từ năm 1988 khi cho không có điều kiện gì chỉ ghi là cho đất con. Năm 2015 tôi đi làm sổ đỏ mang tên tôi mà mảnh đất bố tôi đã cho tôi. Do mâu thuẫn gia đình bố tôi đòi lại chỗ đất ông đã cho tôi năm 1988. Tôi muốn hỏi giờ liệu ông có đòi lại được đất mang tên sổ đỏ là tôi không.

Trả lời: Theo quy định tại điều 502, Bộ luật dân sự 2015:

“1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Bên cạnh đó, Điều 503 Bộ luật dân sự 2015 quy định việc chuyển quyền sử dụng đất như sau:

“Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”

Như vậy, trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất phải được thực hiện thành văn bản có công chứng, chứng thực, phải đăng ký quyền sở hữu.

Trường hợp việc tặng cho đã hoàn tất, việc chuyển quyền sở hữu đã xong thì tài sản đã thuộc về người được tặng cho, người tặng cho không thể đòi lại.

Trong trường hợp của bạn, đến năm 2015 bạn mới đi làm sổ đỏ đối với mảnh đất mà cha cho bạn, điều này đồng nghĩa với việc tặng cho quyền sử dụng đất của cha bạn và bạn chưa hoàn tất, do đó, đến thời điểm mà bạn chưa đi đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bố bạn vẫn có quyền đòi lại phần mảnh đất này.
Câu hỏi: Thuế thu nhập phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản

Trả lời: Vợ tôi chưa có sở hữu bất động sản nào trước đây. háng 9 năm 2015 vợ tôi có giao dịch mua một miếng đất đứng tên vợ tôi trị giá 1 tỷ đồng. Dự định tháng 12 năm 2015 vợ tôi bán miếng đất này, ví dụ lời được 100 triệu thì vợ tôi sẽ phải đóng thuế thu nhập là bao nhiêu % ( 25% hay 2% trên số tiền lời này). Và trong trường hợp vợ tôi bán hòa vốn hoặc lỗ thì có phải đóng thuế thu nhập hay không?

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến Công ty Luật Mimh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi giải quyết như sau:

Theo quy định về thuế suất tại điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP:

"1. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.

2. Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.”

Và quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 18 NĐ 65/2013.

“Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.

4. Chi phí hợp lý liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là các khoản chi phí thực tế phát sinh và có chứng từ, hóa đơn hợp pháp, bao gồm:

a) Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sử dụng đất;

b) Chi phí cải tạo đất, san lấp mặt bằng (nếu có);

c) Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.”

Do bạn chưa đề cập đến các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên theo đó sẽ chia làm 2 trường hợp để tính thuế thu nhập cá nhân:

Trường hợp 1:

đã xác định được các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thuế suất là 25% trên thu nhập tính thuế.

Tức là thuế suất= 25%*(giá bán- giá mua- chi phí khác)

Trường hợp 2:

chưa xác định được chi phí liên quan khác.

Thuế suất là 2% trên giá chuyển nhượng

Tức là thuế suất=2%* 1,1 tỷ= 22 triệu.

Trường hợp vợ bạn bán huề vốn hoặc lỗ thì sẽ không phải chịu thuế thu nhập cá nhân bởi giá bán thấp hơn hoặc bằng giá mua.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thuế thu nhập phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

C.V Phạm Thị Phương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật đất đai 2013

Trả lời: Đến năm 2014 thì ông Tâm bị tai nan giao thông chết vậy cho tôi hỏi cha tôi có chuyển quyền sử dụng đất được không? gia đình ông Tâm có vợ và hai người con hiện nay cha tôi còn giữ biên nhận vàng và giấy viết tay là ông Tâm đồng ý chuyển quyền sử dụng đất , và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Tâm đứng tên. Vậy cho tôi hỏi khi có hợp đồng chuyển nhượng đất mà không chuyển quyền đăng kí thì có xem là vô hiệu không? Và pháp luật quy định trường hợp này thế nào ạ, em xin cảm ơn

Nội dung trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia.Đối với trường hợp của bạn, tôi tư vấn như sau:

Căn cứ khoản 1 điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định về việc Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất có bao gồm :

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

Căn cứ theo khoản 2 điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định:

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Như vậy căn cứ theo quy định nêu trên, đối với trường hợp của bạn, hiện nay bố bạn còn giữ giấy thể hiện việc ông Tâm đồng ý chuyển quyền sử dụng đất , và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Tâm đứng tên và đất này được sử dụng ổn định, không có tranh chấp thì bố bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất này.

Về vấn đề thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với tài sản được quy định tại điều 168 khoản 1 Bộ Luật Dân sự như sau:

1. Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Như vậy căn cứ theo quy định này thì việc chuyển quyền sở hữu với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu. Vấn đề đăng ký quyền sở hữu ảnh hưởng đến thời điểm có hiệu lực của việc chuyển quyền sở hữu mà không làm vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật đất đai 2013

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Lê Yến-Công ty Luật Minh Gia.