Câu hỏi: Cháu đang là sv và nhà cháu đang có một việc liên quan đến đất đai mong luật sư tư vấn giúp ạ !!! Nhà cháu có 1 đám đất do ông bà nội để lại cho bố cháu, nay vì chuyển sang nhà khác, bố cháu quyết định bán đám đất ấy. Nhưng xảy ra tranh chấp gồm 2 anh của bố cháu đòi chia 3 nhưng bố c không đồng ý vì lí do ngày xưa ông bà cháu có nợ một khoản nợ và hứa nếu bố mẹ c trả thì sẽ cho nhà c đám đất này. Nhưng khi làm giấy tờ ở xã thì xã yêu cầu phải có chữ ký của mọi người gồm 2 bác đang tranh chấp và bà nội thì mới giải quyết. Bà nội cháu thì đã già và bị lẫn, còn việc xin chữ ký thì các bác đang bắt chia 3. Vậy cho c hỏi nhà cháu nên giải quyết ntn ạ ? Cảm ơn luật sư. Mong luật sư sớm giải đáp hôm c vs ạ.

Trả lời: >> Thanh toán và phân chia di sản thừa kế theo quy định

>> Di chúc có điều kiện

Trong trường hợp này anh/chị có nhắc đến thỏa thuận giữa ông bà và ba mẹ về điều kiện trả nợ sẽ được hưởng phần đất đó. Tuy nhiên, thỏa thuận này có được lập thành văn bản và có xác nhận hay không vì đây đang được xác định là di chúc có điều kiện, mà nếu như không chứng minh được thỏa thuận kia đáp ứng cácđiều kiện, hình thức của di chúc thì phần di sản này được chia thùa kế theo pháp luật. Theo đó, nếu như ba mẹ đã thanh toán khoản nghĩa vụ kia thì có thể được bù trừ sau đó mới được chia di sản thừa kế cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất.

Về việc ba mẹ thanh toán nghĩa vụ trả nợ thì sau khi xác định giá trị của thửa đất này sẽ đươc nhận lại phần nghĩa vụ đã thanh toán nợ, nếu sau đó còn tài sản mới đem chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Cụ thể, anh/chị có thể căn cứ theo quy định tại Điều 658 BLDS 2015 quy định như sau:

Điều 658. Thứ tự ưu tiên thanh toán
Các nghĩa vụ tài sản và các khoản chi phí liên quan đến thừa kế được thanh toán theo thứ tự sau đây:
1. Chi phí hợp lý theo tập quán cho việc mai táng.
2. Tiền cấp dưỡng còn thiếu.
3. Chi phí cho việc bảo quản di sản.
4. Tiền trợ cấp cho người sống nương nhờ.
5. Tiền công lao động.
6. Tiền bồi thường thiệt hại.
7. Thuế và các khoản phải nộp khác vào ngân sách nhà nước.
8. Các khoản nợ khác đối với cá nhân, pháp nhân.
9. Tiền phạt.
10. Các chi phí khác.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
>> Luật sư tư vấn thắc mắc về chia thừa kế, gọi:
1900.6169
2. Nội dung hợp đồng ủy quyền có được thay thế di chúc?

Hỏi:
Chào luật sư!Tôi xin hỏi vấn đề như sau:Bà nội tôi khi còn sống có để lại cho gia đình tôi giấy uỷ quyền sử dụng đất 313 đứng tên bà tôi nay bà tôi đã mất nhà nước thu hồi diện tích đất 313 đứng tên bà tôi .trong giấy uỷ quyền bà tôi viết: Uỷ quyền cho gia đình tôi canh tác và nhà nước thu hồi thì gia đình tôi nhận được số tiền đền bù đó. Nay mọi thủ tục giấy tờ bên ban giải phóng mặt bằng đã chuyển tới gia đình tôi nhưng chú tôi tức con trai của bà tôi lại làm đơn không cho chúng tôi nhận tiền đền bù đó tôi không hiểu tại sao chú tôi lại có số mét vuông diện tích thuộc tên của bà tôi trong bìa đỏ nhà chú ấy. Chú bảo: " tiền đấy là chú phải được nhận vì số mét vuông ruộng đó trong bìa đỏ nhà chú". Nhưng chú tôi lại không nuôi bà tôi mà chúng tôi nuôi từ lúc khoẻ đến lúc bà tôi về già tôi đều lo liệu cả mà số mét vuông ruộng này lại ở trong sổ canh tác của hợp tác xã đứng tên gia đình nhà tôi. Vậy cho tôi hỏi tôi phải làm gì để nhận được số tiền đền bù này??Tôi xin chân thành cảm ơn !

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

>> Chia thừa kế theo pháp luật?

>> Thanh toán và phân chia di sản thừa kế theo quy định

Theo quy định pháp luật thì bà chỉ để lại hợp đồng ủy quyền cho ba mẹ sử dụng và nhận tiền bồi thường và không phải là chuyển nhượng lại toàn bộ hoặc để lại di sản thừa kế cho ba mẹ nên không có căn cứ được hưởng di sản thừa kế từ bà nội và diện tích đất này phải được chia thừa kế theo pháp luật là chia đều cho ba và chú. Nếu trong trường hợp ba mẹ có công sức nuôi dưỡng bà khi về già thì có thể được phần nhiều hơn so với chú theo thứ tự thanh toán ưu tiên phân chia di sản thừa kế.