phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tôi đã kiến nghị về việc vi phạm trật tự xây dựng của chủ sở hữu bất động sản liền kề. UBND phường đã ra Quyết định về việc đình chỉ thi công xây dựng công trình vi phạm trật tự xây dựng, tuy nhiên chủ sở hữu bất động sản liền kề vẫn hoàn thiện công trình.

Tôi tiếp tục kiến nghị việc này với UBND phường thì được trả lời là nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề nếu không hoàn thiện bộ phận công trình đang vi phạm trật tự xây dựng thì không cần thiết phải đình chỉ để đảm bảo tiến độ của họ, UBND phường sẽ chỉ đình chỉ khi họ cố tình hoàn thiện bộ phận công trình đang vi phạm. Xin hỏi: Quyết định về việc đình chỉ thi công công trình vi phạm trật tự xây dựng có hiệu lực thi hành đối với toàn bộ công trình hay chỉ có hiệu lực thi hành đối với bộ phận công trình đang vi phạm trật tự xây dựng?

Trả lời: “1. Trong thời hạn 24 giờ, kể từ khi lập biên bản ngừng thi công xây dựng mà chủ đầu tư không ngừng thi công xây dựng để thực hiện các nội dung trong biên bản thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã ban hành quyết định đình chỉ thi công xây dựng công trình, buộc chủ đầu tư thực hiện các nội dung trong biên bản ngừng thi công xây dựng.

2. Trong thời hạn 24 giờ, kể từ thời điểm ban hành quyết định đình chỉ thi công xây dựng công trình của Ủy ban nhân dân cấp xã thì các cơ quan liên quan phải có trách nhiệm tổ chức thực hiện:

a) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lực lượng cấm các phương tiện vận chuyển vật tư, vật liệu, công nhân vào thi công xây dựng công trình vi phạm trật tự xây dựng đô thị;

b) Người có thẩm quyền ký kết hợp đồng dịch vụ cung cấp điện, nước và các dịch vụ liên quan ngừng cung cấp các dịch vụ đối với công trình xây dựng vi phạm.

3. Trường hợp chủ đầu tư vắng mặt hoặc cố ý vắng mặt, quyết định đình chỉ thi công xây dựng vẫn có hiệu lực.

4. Hình thức, nội dung quyết định đình chỉ thi công xây dựng công trình theo mẫu quy định tại Phụ lục II Nghị định này. Đối với quyết định đình chỉ thi công xây dựng công trình do Chánh thanh tra xây dựng cấp huyện, Chánh thanh tra Sở Xây dựng ban hành thì thực hiện theo mẫu quy định tại Phụ lục III và Phụ lục IV Nghị định này.”

Như vậy, quyết định đình chỉ thi công công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng có hiệu lực thi hành đối với toàn bộ công trình xây dựng, trong thời gian 24h thì Chủ tịch UBND cấp xã phải tổ chức lực lượng cấm các phương tiện vận chuyển vật tư, vật liệu, công nhân vào thi công xây dựng. Nếu quá thời hạn 03 ngày( kể cả ngày nghỉ), kể từ ngày ban hành Quyết định này mà Chủ đầu tư không tự phá dỡ bộ phận công trình, công trình vi phạm thì bị cưỡng chế phá dỡ theo Điều 24 Nghị định 180/2007/NĐ-CP. Khi có quyết định phá dỡ thì bên Nhà nước có thẩm quyền sẽ chỉ cưỡng chế phá dỡ đối với bộ phận công trình vi phạm trật tự xây dựng.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về thủ tục và phí cấp giấy phép xây dựng. Tôi có 140m2 (80m2 thổ cư) có bìa đỏ. Nay tôi muốn mua thêm của hàng xóm 68m2 vườn tạp. Với diện tích này có đủ điều kiện ghép vào sổ đỏ của gia đình tôi hay không?

- Nếu tôi muốn xây nhà trên ô đất này, thì diện tích tối thiểu phải chuyển sang thổ cư là bao nhiêu thì được cấp phép xây dựng? Thủ tục và phí thế nào?

Trả lời: Về vấn đề hợp thửa đất, bạn hoàn toàn được tiến hành hợp thửa 68m2 vào 140m2. Không có điều kiện hạn chế hợp thửa. Bạn cần mang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc), Hợp đồng mua bán đất, Đơn đề nghị hợp thửa (theo mẫu) đến Văn phòng đăn ký đất đai cấp huyện.

Về diện tích đất tối thiểu để xin giấy phép xây dựng không đươc thấp hơn diện tích tách thửa tối thiểu của tỉnh TN được quy định tại Khoản 1 Điều 8 Quyết định 38/2014/NĐ-CP:

"1. Đối với đất ở tại đô thị hoặc được quy hoạch sử dụng vào đất ở thì diện tích thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 40m2, có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 3m và chiều sâu không nhỏ hơn 5m."

Tức là đất thổ cư không được nhỏ hơn 40m2, hiện tại bạn đã có 80m2 đất thổ cư nên đã đảm bảo về diện tích tối thiểu đề xin cấp giấy phép xây dựng. Tương tự với nhà hàng xóm của bạn, chuyển đổi 80m2 đất vườn sang đất thổ cư là đủ diện tích để chuyển đổi. Ngoài ra, không có quy định của pháp luật về phí chuyển đổi thửa đất liền kề.

Về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 8 Nghị định 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng:

"1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình).

2. Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo; giấy ủy quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo; quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị; quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

3. Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. Mỗi bộ gồm:

a) Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (giao thông, thoát nước);

b) Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;

c) Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);"

Bạn nộp bộ hồ sơ tại UBND cấp huyện, thời gian cấp giấy phép là 15 ngày. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng do UBND tỉnh TN quy định đối với trường hợp xây nhà là 75.000 đồng.

Trân trọng
.
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Gia đình em có mua một một thửa đất dự tính sẽ làm nơi định cư nhưng một thời gian gia đình chuyển đến nơi khác sinh sống cách đó 40km. Vì ở hơi xa và không có điều kiện thăm đất thường xuyên nên có người vào chiếm đất định cư. Đến khi biết chuyện gia đình có xuống thỏa thuận và không thành, có làm đơn kiện nhưng không được giải quyết hợp lý. Bên em không có giấy CNQSDĐ, nhưng có xác minh của những người lân cận. Xin công ty tư vấn cho em nên làm như thế nào để đòi lại q

Trả lời: Do diện tích đất này không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mặt khác trong nội dung yêu cầu tư vấn không làm rõ được vấn đề nguồn gốc đất như thế nào, quá trình sử dụng đất ra sao… Do vậy, chúng tôi không thể đưa ra những căn cứ cụ thể để chứng minh gia đình bạn là người có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đang tranh chấp. Tuy nhiên, bạn có thể xác minh các thông tin để chứng minh quyền sử dụng đất của gia đình mình quy một số giấy tờ sau:

Hợp đồng chuyển nhượng (mua bán) quyền sử dụng đất hợp pháp;
Trích lục hồ sơ địa chính để xác định diện tích đất và người có quyền sử dụng đất;
Hóa đơn nộp tiền sử dụng đất hàng năm;
Xác nhận của UBND về việc gia đình bạn đã sử dụng đất ổn định, lâu dài (nếu có)

Bằng cách xác định quyền sử dụng đất qua các giấy tờ trên, bạn mới có căn cứ để giành quyền sử dụng đất và quyền khởi kiện tại Tòa án.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Thay đổi sổ hộ khẩu và chứng minh nhân dân có cần làm lại sổ đỏ?

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn về cho công ty Luật Minh Gia,

theo quy định tại khoản 1, Điều 106

Luật đất đai 2013

về đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp quy định:

“

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận”.

Như vậy, căn cứ theo quy định tại điều này thì việc đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ thực hiện khi việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót.

Đối với trường hợp của anh, anh đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các thông tin trong đó được thể hiện là đúng tại thời điểm anh xin cấp giấy.Hiện tại gia đình anh có sự thay đổi sổ hộ khẩu và chứng minh nhân dân khác so với sổ đỏ đã cấp trước đó, tuy nhiên giấy chứng nhận đã cấp cho gia đình là đúng, do đó trường hợp này nếu anh chỉ chuyển về để ở thì không cần phải thực hiện việc đính chính sổ đỏ của mình.

Tuy nhiên, trong trường hợp nếu anh muốn thực hiện việc chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì anh cần có thêm một giấy xác nhận của cơ quan công an cấp huyện về việc thay đổi sổ hộ khẩu.

Trân trọng

,
Câu hỏi: Hiện gia đình em có quyền sử dụng 1 phần đất được ghi trong Sổ đỏ mục đích sử dụng là trồng cây ăn quả. Nhưng hiện tại chủ đất kế bên lại đem cây lâu năm (xà cừ) về trồng 1 hàng ở sát ranh 2 phần đất . Cây này thường được nhà nước trồng 2 bên đường để lấy bóng mát.

Xin hỏi nếu nhà em muốn kiện có được không, vì đặc thù cây lâu năm này sẽ lấy có tán lớn và lấy ánh sáng. Nhà em lại trồng cây ăn quả cần ánh sáng như vậy là gây thiệt hại đến kinh tế nhà em.
Em xin nói thêm là cả vùng đất e đang sống đều trồng cây ăn quả. Và 2 bên dã có tranh chấp nhưng không đạt được thỏa thuận. Chính quyền xã đã lập biên bản và 2 yêu cầu 2 bên kí nhận là đất ai nấy trồng, không để lấn áp sang phần đất khác, nếu phần nào lấn qua yêu cầu chặt bỏ. Hiện tại chủ quyền sử dụng đất đó đã ủy quyền sử dụng đất cho người thân của họ. Vậy nếu gia đình em ủy quyền sử dụng đất cho em để thưa kiện thì có được không? Và trình tự như thế nào ?

Trả lời: Theo bạn trình bày, việc trồng cây xà cừ của hộ liền kề, tán cây lớn và tỏa lan sang không gian đất nhà bạn, vậy bạn có quyền yêu cầu hộ liền kề phải tỉa bới cành cây vượt quá sang không gian nhà bạn. Căn cứ theo Điều 265, 272 Bộ luật đất đai 2013:

Điều 265.
Nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản

"1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không có tranh chấp.

2. Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác. Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

3. Trong trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung; không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách.”
Điều 272 Quyền yêu cầu sửa chữa, phá dỡ bất động sản liền kề

"Trong trường hợp cây cối, công trình xây dựng có nguy cơ sập đổ xuống bất động sản liền kề hoặc nơi sinh hoạt công cộng thì chủ sở hữu phải chặt cây, sửa chữa hoặc phá dỡ công trình xây dựng đó.
Chủ sở hữu bất động sản liền kề có quyền yêu cầu chủ sở hữu cây cối, công trình xây dựng có nguy cơ sập đổ phải chặt cây, phá dỡ; nếu người đó không chặt cây, phá dỡ thì chủ sở hữu bất động sản liền kề có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chặt cây, phá dỡ. Chi phí chặt cây, phá dỡ do chủ sở hữu cây cối, công trình xây dựng chịu.”

Trân trọng
Câu hỏi: Năm 1991 bố e có mua 1 đám đất 700m3 có giấy mua đất do chủ tịch xã và UBND ký đóng dấu có ghi rõ số phiếu hoá đơn nhưng đã mất hoá đơn thu tiền. Nhưng hiện nay chưa được cấp trích lục, vì đã có nhiều lần Bố em đề nghị cấp nhưng xã nói giấy đấy không hợp lệ vì ông chủ tịch xã ký trong giấy đã về hưu, và bị mất hoá đơn mua đất. Rồi nói trong sổ cấp đất ở UBND xã chỉ cấp cho nhà em 220m2 thôi.

Trả lời: "1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

d
) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;"

Như vậy, căn cứ theo quy định này thì đối với đất gia đình bạn đã sử dụng ổn định lâu dài, không có tranh chấp và có giấy tờ về quyền được sử dụng có xác nhận của UBND xã vào năm 1991 vì vậy gia đình bạn đã có đủ điều kiện để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về vấn đề chứng minh 700m2 đất thuộc sở hữu của gia đình bạn thì bạn phải đưa ra được những loại giấy tờ sau để chứng minh:

- Giấy chuyển nhượng đất do chủ tịch UBND xã đã ký ( trong giấy chuyển nhượng sẽ thể hiện rõ diện tích đất được chuyển nhượng hợp pháp).

- Biên lai nộp thuế sử dụng đất để chứng minh việc sử dụng đất ổn định và chứng minh diện tích đất mà bạn phải nộp thuế.

Như vậy, trong trường hợp gia đình bạn đã đưa ra được các giấy tờ nêu trên thì bạn có thể làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ đầy đủ được nộp tại bộ phận một cửa thuộc UBND xã hoặc trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND huyện.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Chào luật sư, xin cho tôi hỏi: trong dự án Vlap của chính phủ, cán bộ Vlap đến đo đất cấp sổ mới cho người dân nhưng không thông báo cho người dân biết, chỉ nhờ một cán bộ địa chính xã đem sơ đồ đi chỉ vị trí đất, nên đã đo sai diện tích và chồng đất của nhiều người với nhau

Sau khi đo xong người nông dân thật thà,tin tưởng cán bộ nên không biết mình mất đất, khi vào nhận sổ mới chỉ kí tên nhận mà không được xem kỹ bản đồ địa chính, đến khi có tranh chấp thì lấy ra mới phát hiện có sai sót, không khớp với sơ đồ địa chính cũ trước khi cán bộ Vlap đo đạt. Sau khi cán bộ Vlap rời đi, phòng tài chính huyện không công nhận sự sai sót này, họ nói là do người dân đã ký nên tự chịu trách nhiệm, còn nếu muốn đo lại thì làm hợp đồng với phòng địa chính, khi đó sẽ có người đo lại. Vậy bây giờ có cách nào giúp người nông dân làm lại sổ đỏ như lúc đầu không? Và nếu kí hợp đồng đo lại thì người dân sẽ phải đóng bao nhiêu khoảng chi phí vì đây là đất rẫy trồng keo nên nhà nào cũng có từ 5ha trở lên. Xin các luật sư tư vấn giúp chúng tôi quy định pháp luật về trường hợp này.

Trả lời: Trân trọng
Câu hỏi: Tôi được cấp giấy quyền sử dụng đất (QSDĐ) tới nay là 19 năm. Tại thời điểm cấp phòng địa chính có nhận được đơn khiếu kiện tranh chấp thừa kế từ ông B, nhưng phòng địa chính đã xem xét và giải quyết đơn đồng thời có công văn hướng dẫn ông B gởi đơn đến toàn án nơi có thẩm quyền.

Nhưng từ ngày có công văn hướng dẫn cho đến 6 tháng 6 phòng địa chính vẫn không nhận được bất kì 1 quyết định gì của tòa án (quyết định là đất có tranh chấp). Cho nên phòng địa chính mới cấp QSDĐ cho tôi. Nay tòa án xử lại vụ án bảo rằng đất đang tranh chấp mà ủy ban cấp sổ là sai nên thu hồi sổ QSDĐ của tôi. Vậy cho tôi hỏi đất đang tranh chấp mà không thông qua tòa án giải quyết thì đất đó không có tranh chấp đúng không? (Đất có tranh chấp thì phải thông qua Tòa án giải quyết thì mới gọi là đất có tranh chấp) Nếu tôi xin kháng cáo thì thời gian xử là bao lâu? Và tôi được kháng cáo bao nhiêu lần? Xin cám ơn luật sư!

Trả lời: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”

Ngoài ra, tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013 có quy định:

“…nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất;…”

Như vậy, việc xác nhận đất có hay không có tranh chấp sẽ do UBND cấp xã nơi có đất xác nhận. Tòa án chỉ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Điều 203 thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

"Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

...."

Trân trọng
Câu hỏi: Luật sư tư vấn trường hợp nộp thuế đối với phần đất nằm trong quy hoạch. Tôi có mua lại một căn nhà và đang làm thủ tục sang tên đổi sổ quyền sở hữu sang cho tôi, trong quá trình sang tên đổi sổ thì trên Quận có đến đo đạt và vẽ lại hiện trạng căn nhà.

Căn nhà tôi có 2 phần đất thuộc trong phần quy hoạch mốc lộ giới, 1 phần đã đóng thuế và 1 phần chưa đóng thuế. Tổng diện tích trên bản vẽ cũ và nhà đã xây dựng là 80 mét vuông trên hợp đồng mua bán chỉ để 63 mét vuông. Còn 17 mét vuông nằm trong quy hoạch mốc lộ giới trong đó có 12 mét chưa đóng thuế, và 5 mét đã đóng thuế. (Căn nhà cấp sổ quyền sở hữu năm 2008).

+ Trong quá trình đo đạt vẽ lại thì căn nhà tôi có 2 phần đất thuộc trong quy hoạch mốc lộ giới đó giờ không còn quy hoạch nữa.

+ Giờ tôi muốn đóng thuế phần 12 mét đó có được không?

+ Tôi nhờ bên dịch vụ nhà đất đi làm giấy tờ thì bên dịch vụ nói tôi không đóng thuế phần 12 mét đó để hợp thức hóa được vì trên hợp đồng mua bán chỉ có 63 mét. Bên dịch vụ nói nếu phần đất đó đóng thuế thì chỉ có chủ nhà cũ mới đi đóng được thôi. Rất mong Công ty Luật Minh Gia tư vấn giúp tôi làm thế nào để được đóng thuế và hợp thức hóa phần 12 mét còn lại.

Trả lời: “2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Về vấn đề đóng thuế phần 12 mét vuông đất còn lại, theo dữ kiện bạn đã nêu, bạn đang làm thủ tục sang tên đổi sổ đối với phần đất đã mua, tức là phần đất đó vẫn đang do người chủ cũ đứng tên, hơn nữa, trên hợp đồng mua bán chỉ là 63 m2  quyền sử dụng đất, 17 m2 còn lại thuộc quy hoạch mốc lộ giới, vì vậy, theo quy định của pháp luật, việc đóng thuế phần 12 m2 là do người chủ cũ nộp. Nếu bạn muốn nộp thuế phần đất đó, thì bạn phải làm thủ tục nhận chuyển nhượng phần đất đó từ người chủ cũ .

Do phần đất 17 m2 đã không còn nằm trong quy hoạch nữa, do đó, bạn có thể thực hiện việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không trái với quy định của pháp luật.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Hỏi: Chào luật sư, cho tôi hỏi: Gia đình tôi có một mảnh đất được UBND xã ký hợp đồng cho thuê đất công ích từ năm 1997 thời hạn là 50 năm. Đến nay UBND xã Quyết định Thanh lý hợp đồng để ký đúng với khoản 5 điều 126 về Thuê đất đất công ích là 5 năm. Như vậy UBND xã ký cho tôi là đúng ko?

Trả lời: "Người sử dụng đất được sử dụng đất có thời hạn trong các trường hợp sau đây:
5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá năm năm; trường hợp cho thuê đất trước ngày 01 tháng 01 năm 1999 thì thời hạn thuê đất được xác định theo hợp đồng thuê đất."
Do đó, tại thời điểm nay thời hạn sử dụng đất vẫn được áp dụng và xác định theo như hợp đồng thuê đất cụ thể ở đây là 50 năm. Khi Luật đất đai 2013 ra đời chấm dứt toàn bộ hiệu lực của Luật đất đai 2003. Căn cứ Điều 211 luật đất đai về hiệu lực thi hành:
"1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2014.
Luật đất đai số 13/2003/QH11 và Nghị quyết số 49/2013/QH13 ngày 21 tháng 6 năm 2013 của Quốc hội về kéo dài thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối của hộ gia đình, cá nhân hết hiệu lực kể từ ngày Luật này có hiệu lực."
Về đất công ích, Điều 126 Luật đất đai 2013 có quy định đất sử dụng có thời hạn như sau:
"5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm."
Căn cứ vào các quy định trên, việc UBND xã yêu cầu thanh lý hợp đồng để ký lại hợp đồng thuê đất với thời hạn 5 năm là hoàn toàn có căn cứ pháp luật.
Trân trọng
!
Câu hỏi: Thưa luật sư. Gia đình chúng tôi hiện nay sử dụng đất đã trên 30 năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Đất này được ba của tôi cho tôi để làm nhà sinh sống nhưng không có giấy tờ cho tặng vì đất của ông cũng chưa có sổ đỏ. Nay ông đã mất hơn 20 năm rồi nhưng năm 2012 vừa rồi thì mẹ của tôi muốn lấy lại đất. Vậy cho tôi hỏi theo quy định của pháp luật thì chúng tôi có được sử dụng đúng diện tích đất của mình đã đang ở hay không và mẹ tôi có được lấy lại đất hay không?  Xin luật sư tư vấn giúp. Chân thành cảm ơn.

Trả lời: Tức là khi bố bạn mất, mẹ bạn sẽ được chia đôi mảnh đất. Tuy nhiên, để được chia đất mẹ bạn cần phải chứng minh đất này là thuộc quyền chiếm hữu của bố bạn. Nhưng thực tế lại không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khó có thể chứng minh mảnh đất bạn đang sử dụng là tài sản chung của bố mẹ. Do việc tặng cho đất không được lập thành văn bản nên không có tài liệu làm bằng chứng bạn là người chiếm hữu toàn bộ mảnh đất. Nếu mẹ bạn chứng minh được mảnh đất là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân thì mẹ bạn sẽ được chia một nửa mảnh đất. Một nửa còn lại thuộc quyền chiếm hữu của bạn. Còn căn nhà và các bất động sản trên đất khác sẽ thuộc sở hữu riêng của bạn mà không phải chia.

Trân trọng
.
Câu hỏi: Do làm ăn thua lỗ, nên gia đình tôi phải bán hết nhà cửa để trả nợ, do không có chỗ sinh hoạt ăn ở gia đình tôi đã san lấp 1 phần đất ao do UB quản lý vào năm 2005, đã xây dựng nhà tạm cấp 4 để ở đến nay. Hiện nay các con tôi lớn , không có chỗ để ăn học, nên tôi đã tiếp tục san lấp và đang xây dựng nhà tạm gần sát vị trí cũ thì bị cơ quan ở địa phương tiến hành lập Biên bản và yêu cầu gia đình tôi phải tháo dỡ toàn bộ tài sản ra khỏi khu đất do UB quản lý với hành vi vi phạm Xây dựng trên đất không được phép xây dựng căn cứ tại Điểm a Khoản 7 Điều 13 của NGhị định 121/2013/NĐ-CP. Tôi xin hỏi việc áp dụng hành vi vi phạm đó của cơ quan ở địa phương là đúng hay sai?

Trả lời: Thứ nhất,
tại khoản 3 Điều 6 Nghị định số: 64/2012/NĐ-CP Về cấp giấy phép xây dựng quy định về điều kiện riêng để được cấp giấy phép xây dựng đối với các loại công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ như sau:

“3. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn:

a) Phù hợp với quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt;

b) Đối với công trình ở khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn được duyệt, thì phải phù hợp với quy định của Ủy ban nhân dân cấp huyện về quản lý trật tự xây dựng”.

Thứ hai,
tại điểm a Khoản 7 Điều 13 của Nghị định 121/2013/NĐ-CP có  quy định như sau:

“7. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng;”.

Thứ ba,
nơi ở hiện tại là do gia đình bạn san lấp 1 phần đất ao do UB quản lý vào năm 2005, để xây dựng nhà tạm cấp 4. Có nghĩa bạn có quyền sở hữu đối với mảnh đất bạn đang ở, bạn xây dựng nhà tạm cấp 4 là Ủy ban nhân dân đang tạo điều kiện nơi ở tạm thời cho gia đình anh và có quyền yêu cầu gia đình dỡ bỏ bất kỳ lúc nào.

Như vậy,
đối với trường hợp của bạn, bạn không có quyền đối với mảnh đất hiện tại anh đang ở nên bạn không có quyền xây dựng nhà trên mảnh đất đó, và muốn được cấp phép xây dựng thì phải phù hợp với quy định của Ủy ban nhân dân cấp huyện về quản lý trật tự xây dựng. Vậy, khi gia đình bạn xây dựng nhà tạm gần sát vị trí cũ nếu như Ủy ban nhân dân không cho phép thì sẽ không được phép xây dựng. Vì vậy, bạn nên tuân thủ đúng quy định của Nhà nước.

Trân trọng
!