Câu hỏi: Công ty em hoạt động về lĩnh vực môi trường, chuyên thu gom vận chuyển và xử lý rác thải tại các xã, thị trấn; xử lý rác thải tại bãi rác thải tập trung bằng phương pháp phun thuốc và chôn lấp. Hiện tại Công ty đang phải thuê văn phòng làm việc mỗi tháng mất 2 triệu, bên công ty em đang trình UBND huyện xem xét để thuê đất (đất xin làm văn phòng thuộc đất trồng lúa). Xin hỏi luật sư nếu được thuê đất thì sẽ được ưu đãi gì? Công ty em có phải mất tiền đền bù giải phóng mặt bằng không? Có được miễn , giảm tiền thuê đất không? Có được hỗ trợ gì nữa không ạ? Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn căn cứ Điều 30 Nghị định 19/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường năm 2014, thì đối tượng được hưởng ưu đãi, hỗ trợ có hoạt động về dịch vụ môi trường theo Danh mục được quy định tại Phụ lục III kèm theo Nghị định này. Trong đó, các hoạt động bảo vệ môi trường được hưởng ưu đãi, hỗ trợ theo Danh mục bao gồm cả:
"
1. Xử lý nước thải sinh hoạt tập trung có công suất thiết kế từ 2.500m3 nước thải trở lên trong một ngày đêm đối với khu vực đô thị từ loại IV trở lên.
2. Thu gom, vận chuyển, xử lý chất thải rắn thông thường tập trung.
3. Xử lý chất thải nguy hại, đồng xử lý chất thải nguy hại.
4. Xử lý, cải tạo các khu vực môi trường bị ô nhiễm tại các khu vực công cộng.
”
Như vậy, nếu thuộc một trong những trường hợp này thì công ty của bạn thuộc đối tượng được hưởng ưu đãi, hỗ trợ. Nguyên tắc ưu đãi, hỗ trợ được thực hiện theo quy định tại Điều 37 Nghị định trên:
“
1. Nhà nước thực hiện ưu đãi, hỗ trợ về đất đai, vốn; miễn, giảm thuế đối với hoạt động bảo vệ môi trường; trợ giá, hỗ trợ tiêu thụ sản phẩm từ hoạt động bảo vệ môi trường và các ưu đãi, hỗ trợ khác đối với hoạt động bảo vệ môi trường.
2. Tổ chức, cá nhân thực hiện nhiều hoạt động bảo vệ môi trường được ưu đãi, hỗ trợ thì được hưởng ưu đãi, hỗ trợ tương ứng cho các hoạt động đó theo quy định tại Nghị định này.
3. Trường hợp hoạt động bảo vệ môi trường cùng được ưu đãi, hỗ trợ theo quy định tại Nghị định này và các văn bản quy phạm pháp luật khác thì được hưởng ưu đãi, hỗ trợ theo văn bản có quy định mức ưu đãi, hỗ trợ cao hơn.
4. Trường hợp pháp luật, chính sách mới được ban hành quy định ưu đãi, hỗ trợ cao hơn so với ưu đãi, hỗ trợ mà nhà đầu tư đã được hưởng theo quy định tại Nghị định này thì nhà đầu tư được hưởng ưu đãi, hỗ trợ theo quy định mới.
Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn trình tự, thủ tục thẩm định, phê duyệt nội dung ưu đãi, hỗ trợ đối với dự án đầu tư theo quy định tại Nghị định này.
5. Mức độ và phạm vi ưu đãi, hỗ trợ hoạt động bảo vệ môi trường được điều chỉnh bảo đảm phù hợp với chính sách về bảo vệ môi trường từng thời kỳ.
”
Về các ưu đãi, hỗ trợ được hưởng:
- Ưu đãi về cơ sở hạ tầng và đất đai theo quy định tại Điều 40 Nghị định trên:
“
1. Chủ dự án xây dựng hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt tập trung quy định tại Khoản 1 Phụ lục III Nghị định này và xây dựng cơ sở xử lý chất thải rắn thông thường tập trung quy định tại Khoản 2 Phụ lục III Nghị định này được hưởng ưu đãi về tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai như các đối tượng thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư và được Nhà nước hỗ trợ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Trong trường hợp chủ đầu tư dự án đã ứng trước kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt sẽ được khấu trừ theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Chủ dự án xây dựng công trình quy định tại các Khoản 4, 5, 9, 10 Phụ lục III Nghị định này được hưởng ưu đãi về tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai như các đối tượng thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư.
"
- Ưu đãi, hỗ trợ về vốn, thuế theo Điều 42, Điều 43, Điều 44, Điều 45 Nghị định trên.
- Ưu đãi, hỗ trợ khác: hỗ trợ phân loại rác tại nguồn, trao tặng giải thưởng về bảo vệ môi trường theo quy định pháp luật.
Trong trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất thì công ty bạn được hưởng chế độ miễn giảm tương tự như đối tượng thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư/ưu đãi đầu tư theo Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
Trân trọng

Trả lời: "
1. Xử lý nước thải sinh hoạt tập trung có công suất thiết kế từ 2.500m3 nước thải trở lên trong một ngày đêm đối với khu vực đô thị từ loại IV trở lên.

2. Thu gom, vận chuyển, xử lý chất thải rắn thông thường tập trung.

3. Xử lý chất thải nguy hại, đồng xử lý chất thải nguy hại.

4. Xử lý, cải tạo các khu vực môi trường bị ô nhiễm tại các khu vực công cộng.
”

Như vậy, nếu thuộc một trong những trường hợp này thì công ty của bạn thuộc đối tượng được hưởng ưu đãi, hỗ trợ. Nguyên tắc ưu đãi, hỗ trợ được thực hiện theo quy định tại Điều 37 Nghị định trên:

“
1. Nhà nước thực hiện ưu đãi, hỗ trợ về đất đai, vốn; miễn, giảm thuế đối với hoạt động bảo vệ môi trường; trợ giá, hỗ trợ tiêu thụ sản phẩm từ hoạt động bảo vệ môi trường và các ưu đãi, hỗ trợ khác đối với hoạt động bảo vệ môi trường.

2. Tổ chức, cá nhân thực hiện nhiều hoạt động bảo vệ môi trường được ưu đãi, hỗ trợ thì được hưởng ưu đãi, hỗ trợ tương ứng cho các hoạt động đó theo quy định tại Nghị định này.

3. Trường hợp hoạt động bảo vệ môi trường cùng được ưu đãi, hỗ trợ theo quy định tại Nghị định này và các văn bản quy phạm pháp luật khác thì được hưởng ưu đãi, hỗ trợ theo văn bản có quy định mức ưu đãi, hỗ trợ cao hơn.

4. Trường hợp pháp luật, chính sách mới được ban hành quy định ưu đãi, hỗ trợ cao hơn so với ưu đãi, hỗ trợ mà nhà đầu tư đã được hưởng theo quy định tại Nghị định này thì nhà đầu tư được hưởng ưu đãi, hỗ trợ theo quy định mới.
Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn trình tự, thủ tục thẩm định, phê duyệt nội dung ưu đãi, hỗ trợ đối với dự án đầu tư theo quy định tại Nghị định này.

5. Mức độ và phạm vi ưu đãi, hỗ trợ hoạt động bảo vệ môi trường được điều chỉnh bảo đảm phù hợp với chính sách về bảo vệ môi trường từng thời kỳ.
”

Về các ưu đãi, hỗ trợ được hưởng:

- Ưu đãi về cơ sở hạ tầng và đất đai theo quy định tại Điều 40 Nghị định trên:

“
1. Chủ dự án xây dựng hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt tập trung quy định tại Khoản 1 Phụ lục III Nghị định này và xây dựng cơ sở xử lý chất thải rắn thông thường tập trung quy định tại Khoản 2 Phụ lục III Nghị định này được hưởng ưu đãi về tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai như các đối tượng thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư và được Nhà nước hỗ trợ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Trong trường hợp chủ đầu tư dự án đã ứng trước kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt sẽ được khấu trừ theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Chủ dự án xây dựng công trình quy định tại các Khoản 4, 5, 9, 10 Phụ lục III Nghị định này được hưởng ưu đãi về tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai như các đối tượng thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư.
"

- Ưu đãi, hỗ trợ về vốn, thuế theo Điều 42, Điều 43, Điều 44, Điều 45 Nghị định trên.

- Ưu đãi, hỗ trợ khác: hỗ trợ phân loại rác tại nguồn, trao tặng giải thưởng về bảo vệ môi trường theo quy định pháp luật.

Trong trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất thì công ty bạn được hưởng chế độ miễn giảm tương tự như đối tượng thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư/ưu đãi đầu tư theo Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Trân trọng