phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Luật sư tư vấn trường hợp người chủ đất bán tài sản cho một người khác. Sau khi bán tài sản thì người chủ đất có mong muốn chuộc lại tài sản đã bán nhưng người mua đòi giá quá cao. Nội dung cụ thể như sau:

Năm 2001, do hoàn cảnh khó khăn, gia đình tôi có chuyển nhượng một mảnh đất (vào thời điểm này là đất nông nghiệp) cho người khác với diện tích 115m2, trị giá 110 triệu đồng. Hai bên thỏa thuận bằng văn bản, có đầy đủ chữ ký của các thành viên trong gia đình tôi và có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường. Hai bên thỏa thuận sẽ làm nhà song lập khi gia đình tôi có điều kiện nhưng không thể hiện trong văn bản. Đến thời điểm hiện tại, thu nhập của gia đình đã tốt hơn, mẹ tôi muốn chuộc lại mảnh đất đã bán để làm tài sản cho 2 con nhưng khi thỏa thuận với người mua thì họ đòi giá quá cao. Vì vậy, tôi xin phép được các luật sư tư vấn giúp, trong trường hợp này tôi có thể nhờ sự can thiệp của pháp luật để chuộc lại mảnh đất trên với giá như khi bán cộng với phần lãi suất ngân hàng của số tiền trên trong thời gian bắt đầu chuyển nhượng đến thời điểm hiện tại không ạ? Nếu có thể thì thủ tục cần thực hiện bao gồm những bước nào ạ? Gia đình tôi xin chân thành cảm ơn Quý luật sư! Kính chúc các luật sư sức khỏe, hạnh phúc và thành đạt!

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn đã bán mảnh đất từ năm 2001 tuy nhiên đến nay mới có nhu cầu chuộc lại do đó bạn có thể xem xét về vấn đề chuộc lại tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự hiên hành như sau:

Điều 454 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về chuộc lại tài sản đã bán như sau:

“1. Bên bán có thể thỏa thuận với bên mua về quyền chuộc lại tài sản đã bán sau một thời hạn gọi là thời hạn chuộc lại.

Thời hạn chuộc lại tài sản do các bên thỏa thuận; trường hợp không có thỏa thuận thì thời hạn chuộc lại không quá 01 năm đối với động sản và 05 năm đối với bất động sản kể từ thời điểm giao tài sản, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác. Trong thời hạn này, bên bán có quyền chuộc lại bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên mua trong một thời gian hợp lý. Giá chuộc lại là giá thị trường tại thời điểm và địa điểm chuộc lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trong thời hạn chuộc lại, bên mua không được xác lập giao dịch chuyển quyền sở hữu tài sản cho chủ thể khác và phải chịu rủi ro đối với tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Trong trường hợp này, bạn không nói rõ giữa gia đình bạn và bên mua khi tiến hành mua bán có thỏa thuận về việc chuộc lại tài sản hay không, nếu còn thời hạn thì gia đình bạn có quyền yêu cầu bên mua thực hiện theo đúng thỏa thuận.

Nếu hai bên không có thỏa thuận thìtheo quy định trên thời hạn chuộc lại tài sản là 05 năm đối với bất động sản. Với trường hợp này, gia đình bạn đã bán đất từ năm 2001 đến nay không còn thời hạn để chuộc lại tài sản. Do đó, hiện nay gia đình bạn không thể chuộc lại diện tích đất trên với giá như khi bán cộng với phần lãi suất ngân hàng của số tiền trên trong thời gian bắt đầu chuyển nhượng đến thời điểm hiện tại nếu như không có sự đồng ý của bên mua.
Câu hỏi: Xác định mảnh đất là tài sản chung hay riêng của vợ chồng

Trả lời: Nội dung yêu cầu:

Năm chỉ vàng đó dùng để mua một mảnh đất để sinh sống. Bố tôi ko có nghề nên làm thuê muốn còn mẹ tôi thì đi dạy học. Năm 1994 thì bán 1 phần mảnh đất đó được 5 chỉ vàng. Đến năm 1996 thì nhà tôi mua thêm mảnh đất nữa và chuyển xuống đây ở. Còn mảnh đất kia thì hầu như hoàn toàn ko có thu lợi tức gì. Bố tôi chỉ làm vườn để sinh sống. Mẹ tôi vẫn dạy học. Năm 2007 nhà tôi lại chuyển nhà về mảnh đất kia và đầu tư trồng trọt nhưng mãi đến năm 2013 mảnh vườn mới có thu nhập. Chúng tôi ăn học dựa vào lương của mẹ tôi và vay mượn thêm rất nhiều bên ngoài. Còn mảnh vườn mua thêm thì đã bán năm 2007 được 40 triệu đồng. Mảnh đất bây giờ đã có quyền sử dụng đất mang tên cả bố mẹ tôi. Tôi xin hỏi mảnh đất này là tài sản chung hay là tài sản riêng của bố tôi.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Luật Minh Gia. Yêu cầu cảu bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 33 luật hôn nhân và gia đình 2014 về tài sản chung của vợ chồng:

“

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung

.”

Theo nguyên tắc, tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng. Hơn nữa, quyền sử dụng đất trên được nhà nước công nhận đứng tên của hai của hai vợ chồng nên quyền sử dụng đối với thửa đất trên được xác định là tài sản chung hợp nhất của bố mẹ bạn.

Trường hợp bố hoặc mẹ cho rằng đó là tài sản riêng thì buộc phải có nghĩa vụ đưa ra tài liệu, chứng cứ chứng minh.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Xác định mảnh đất là tài sản chung hay riêng của vợ chồng. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV. Lê Nhung - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào luật sư. Cháu đang có vấn đề thắc mắc mong luật sư tư vấn giúp cháu ạ.-Bà nội cháu có 3 người con trai thì bác trưởng và bác hai cháu đều có đất và sống riêng hết, bố cháu là út hiện đang sống cùng mảnh đất với bà.Hiện bố cháu đã làm nhà nên giờ muốn tách sổ đỏ nhưng đang vướng mắc về giấy tờ như sau ạ.Tên sổ đỏ là bà cháu đứng tên nhưng trong sổ hộ khẩu nhà bác trưởng cháu vẫn nhập khẩu cùng sổ với bà. Mà sổ đỏ lại ghi là sổ đỏ hộ gia đình, cháu thấy bảo nếu muốn tách sổ thì bác cả cháu phải viết giấy ủy quyền cho bà thì bà cháu mới tách sổ đỏ được . Luật sư cho cháu hỏi như vậy có đúng khong ạ, cháu cảm ơn ạ.

Trả lời: Tại Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:
"Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất".

Như vậy, phần đất mà bạn bạn hiện đang đứng tên sẽ là tài sản chung của Hộ gia đình. Do đó, nếu như bác bạn có tên trong sổ hộ khẩu của bà bạn từ trước đến nay thì bác bạn có quyền đối với phần đất này, nên sẽ cần có sự đồng ý hoặc thỏa thuận của bác.
Câu hỏi: Chia di sản thừa kế khi người mất không để lại di chúc.

Trả lời: Nội dung câu hỏi:

Chào luật sư,Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp trường hợp của gia đình tôi như sau:Ông Bà tôi có 8 người con:-  Người con thứ 2,5,6,8 đều ở riêng. - Trong nhà hiện có người con lớn, 3,4,7 có trong sổ hộ khẩu. Riêng người con thứ 8 mặc dù ở riêng nhưng vẫn còn chung sổ hộ khẩu trong nhà.Ông tôi mất đã lâu, Bà tôi mất năm 2009 và không có để lại di chúc.Theo như tôi được biết thì khi bà mất phải làm kê khai di sản, nhưng do 1 vài lý do mà gia đình đến nay vẫn chưa làm kê khai di sản.Tôi muốn hỏi trong trường hợp trên thì quyền thừa kế có chia đều cho các người con hay không?Nếu gia đình vẫn không làm kê khai di sản trong tương lai thì quyền thừa kế sẽ như thế nào?Nếu như chia quyền thừa kế thì trong trường hợp: Chú 4 của tôi ở trong nhà đã bỏ tiền ra sửa sang lại nhà, thì khi chia thừa kế có tính tiền chi phí sửa chữa cho chú ấy không?.Cám ơn luật sư đã dành thời gian đọc qua vấn đề của gia đình tôi, hy vọng luật sư có thể hồi âm sớm cho tôi.

Trả lời

: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

- Về vấn đề người có quyền thừa kế

Bạn đưa ra cụ thể những nhân khẩu trong sổ hộ khẩu gia đình tại thời điểm này nhưng bạn không đề cập tới di sản thừa kế ở đây là gì. Vậy nên khi không xác định được tài sản thừa kế thì chúng tôi không thể tư vấn chia thừa kế cụ thể cho trường hợp này.

Việc đầu tiên  bạn cần xác định

những tài sản thuộc quyền sở hữu của người

đó thì khi người đó chết và không để lại di chúc thì di sản đó sẽ được chia theo pháp luật.

Về vấn đề chia thừa kế theo pháp luật bạn có thể tham khảo tại bài viết sau: https://luatminhgia.com.vn/chia-di-san-thua-ke-khi-nguoi-mat-khong-de-lai-di-chuc.aspx

Như vậy, khi ông bà mất thì tất cả  8 người con trong gia đình nằm trong hàng thừa kế thứ nhất đều có quyền hưởng di sản thừa kế.

- Về việc người chú thứ tư đã sửa chữa, cải tạo ngôi nhà, thì khi chia thừa kế sẽ giải quyết như thế nào?

Việc chú tự sửa chữa, cải tạo ngôi nhà thì các đồng thừa kế có thể thỏa thuận với nhau.

Trường hợp không thỏa thuận được thì bạn cần xem xét như sau:

Về phần chi phí mà chú thứ tư sửa chữa, cải tạo ngồi nhà thì bạn cần xem xét việc sửa chữa, tôn tạo đó có được sự đồng ý của tất cả những đồng thừa kế hay không. Nếu có sự đồng ý của các đồng thừa kế thì khi chia di sản thừa kế các đồng thừa kế có trách nhiệm chi trả 1 phần chi phí cho người chú thứ tư này. Nếu việc chú thứ tư tự ý sửa chữa, cải tạo ngôi nhà và không có sự đồng ý của các đồng thừa kế thì chú thứ tư không có quyền yêu cầu các đồng thừa kế chi trả chi phí mà chú tự ý sửa chữa.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Chia di sản thừa kế khi người mất không để lại di chúc.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV.Trần Liên – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn về xác định di sản thừa kế

Trả lời: Bà nội hiện nay vẫn còn sống . Tuy nhiên , do sức khỏe cũng như tuổi đã cao ( Bà nội gần 100 tuổi ) không còn minh mẫn, sáng suốt , vì vậy đến thời điểm này bà cũng chưa lập di chúc cho các con. Tuy nhiên , vấn đề phát sinh hiện nay là các con đòi chia tài sản . Mà tài sản là quyền sử dụng đất Tôi muốn hỏi : Hiện nay diện tích đất mà bố tôi đang sử dụng đã có giấy chứng nhấn quyền sử dụng đất ( Từ năm 1993 ). Liệu diện tích đất mà bố tôi đang sử dụng từ năm 1993 đến giờ không có tranh chấp thì có thuộc diện tích đất phân chia tài sản không ( Khi mà bà nội mất )Kính mong Luật Minh Gia cho tôi ý kiến trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về xác định di sản thừa kế. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

cảm ơn!

Trả lời:

Chào anh! cảm ơn anh đã luôn quan tâm và tin tưởng Công ty Luật Minh Gia.

Vấn đề anh đang phân vân là liệu diện tích mà bố anh sử dụng ổn định từ năm 1993 đến nay không có tranh chấp, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thuộc di sản thừa kế khi bà nội mất hay không. Tuy nhiên, anh lại không nói rõ nguồn gốc của mảnh đất đó cũng như ai là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, chúng tôi chia ra hai trường hợp:

Trường hợp thứ nhất, nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên bố anh thì đây được xác định là tài sản riêng của bố. Khi bà mất thì tài sản này vẫn là tài sản của bố và không đưa vào phân chia di sản thừa kế.

Trường hợp thứ hai, nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên bà anh thì mặc dù bố anh đã sử dụng từ năm 1993 thì đây vẫn xác định là tài sản của bà, khi bà mất, tài sản này trở thành di sản thừa kế và được phân chia theo quy định của pháp luật về thừa kế.

Trên đây là những nhận định ban đầu đối với vấn đề anh vướng mắc. Do thông tin anh cung cấp chưa rõ ràng, nên chúng tôi không thể phân tích cụ thể cũng như không thể giả định tất cả các trường hợp có thể xẩy ra. Vì vậy, nếu còn vấn đề gì chưa rõ, anh vui lòng cung cấp thông tin để chúng tôi nghiên cứu, trả lời cho anh.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về xác định di sản thừa kế. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Luật gia: Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Chào văn phòng luật sư! Em đã có gia đình và có con gái hơn 2 tuổi, do chồng em ham cờ bạc và không có tư tưởng làm ăn nên đã nhiều lần vợ chồng mâu thuẫn. Thời gian gần đây em còn bị đánh bị trấn động não phải đi viện. Do bị dày vò về tinh thần và thể xác nên em đã bỏ nhà đi tuy nhiên, do bên ngoại không đồng ý cho em về ngoại nên em vẫn phải quay lại nhà chồng.

Ngày em bỏ đi, lúc quay về em có ở nhà ngoại một hôm và cũng chính hôm đó chồng em đã cho em gái họ đến nhà ngoại em lấy hết đồ cuả em. Về sau đó họ đã giấu hết giấy tờ gồm: bằng tốt nghiệp trung cấp, bảng điểm trung cấp, bằng cao đẳng, bảng điểm cao đẳng, giấy khai sinh, các loại chứng chỉ tin học văn phòng, tiếng anh, giáo dục thể chất, giáo dục quốc phòng, bằng tốt nghiệp THCS, hồ sơ gốc thi bằng lái xe mô tô. Anh ta không nhận là giấu giấy tờ của em mà anh ta nói em tự đánh mất. Bây giờ chồng em còn không cho em dùng điện thoại, đồng thời thu hết giấy tờ tùy thân của em. Em muốn kiện anh ta để lấy lại giấy tờ đó mà không biết liệu có lấy lại được không và thủ tục thế nào? Mong các luật sư tư vấn gấp giúp em. Em chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi nội dung tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Như thông tin bạn cung cấp thì vợ chồng bạn xảy ra mâu thuẫn và chồng bạn có giữ toàn bộ giấy tờ tùy thân cũng như bằng cấp, chứng chỉ của bạn tuy nhiên bạn không có bằng chứng cụ thể nên trong trường hợp này để giải quyết ổn thỏa mà không ảnh hưởng đến tình cảm gia đình bạn nên nhờ người thân của 2 bên gia đình đứng ra hòa giải, bạn cũng có thể nhờ đến chính quyền địa phương hoặc hội phụ nữ để khuyên giải chồng bạn bàn giao lại toàn bộ các giấy tờ cho bạn.

Nếu sau khi đã thực hiện các biện pháp trên mà chồng bạn vẫn không chịu trả lại các bằng cấp, chứng chỉ, giấy tờ tùy thân cho bạn thì bạn có thể ra cơ quan công an nơi bạn thường trú trình báo vụ việc để được hướng dẫn giải quyết cụ thể.
Câu hỏi: Gửi Văn phòng luật sư, Tôi có vấn đề thắc mắc như sau! Tôi và 1 người bạn có hùn hạp làm ăn do thiếu vốn nên tôi đã mượn giấy tờ đất của 1 người bà con (có Uỷ quyền công chứng cho tôi toàn quyền sử dụng) đi Cầm cố bên ngoài vay 50 triệu đồng. Tôi và bạn tôi cùng ký tên trên giấy vay nợ ( giấy viết tay).

Trả lời: Khi nhiều người cùng thực hiện một nghĩa vụ dân sự, nhưng mỗi người có một phần nghĩa vụ nhất định và riêng rẽ với nhau thì mỗi người chỉ phải thực hiện phần nghĩa vụ của mình.
Theo quy định này thì bạn chỉ phải thanh toán khoản nợ tương ứng với phần bạn vay thể hiện rõ trong hợp đồng vay. Đối với khoản vay của người còn lại thì bạn không có nghĩa vụ phải thay toán.
+Trường hợp 2,
trong hợp đồng vay nếu không thể hiện, xác định rõ khoản vay của mỗi người thì hai bên sẽ phải chịu trách nhiệm liên đới đối với khoản vay này. Cụ thể:
Điều 298.
Thực hiện nghĩa vụ dân sự liên đới
1. Nghĩa vụ dân sự liên đới là nghĩa vụ do nhiều người cùng phải thực hiện và bên có quyền có thể yêu cầu bất cứ ai trong số những người có nghĩa vụ phải thực hiện toàn bộ nghĩa vụ.
2. Trong trường hợp một người đã thực hiện toàn bộ nghĩa vụ thì có quyền yêu cầu những người có nghĩa vụ liên đới khác phải thực hiện phần nghĩa vụ liên đới của họ đối với mình.
3. Trong trường hợp bên có quyền đã chỉ định một trong số những người có nghĩa vụ liên đới thực hiện toàn bộ nghĩa vụ, nhưng sau đó lại miễn cho người đó thì những người còn lại cũng được miễn thực hiện nghĩa vụ.
4. Trong trường hợp bên có quyền chỉ miễn việc thực hiện nghĩa vụ cho một trong số những người có nghĩa vụ liên đới không phải thực hiện phần nghĩa vụ của mình thì những người còn lại vẫn phải liên đới thực hiện phần nghĩa vụ của họ.

Như vậy, khi đến thời hạn vay mà người kia bỏ trốn thì bạn có nghĩa vụ liên đới chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ khoản nợ 50 triệu cho chủ nợ. Sau khi thanh toán xong bạn có quyền yêu cầu người còn lại thanh toán lại phần mà mình đã bỏ ra trước đó để thực hiện phần nghĩa vụ của họ.
-Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được thế chấp:
Điều 355.
Xử lý tài sản thế chấp
Câu hỏi: Chào luật sư, gia đình em có 5 anh em, trong đó có anh trai cả, 3 chị gái (đã đi lấy chồng) và em là con trai út. Năm 1997, bố em có sang nhượng cho anh trai cả 300m2 đất thổ cư của ông, bà để lại (hình thức bố cho con), ông bà em có 3 người con bố em, 1 cô, 1 chú. Sau đó, bố em mua đất chỗ khác (600m2 trong đó 200m2 đất thổ cư và 400m2 đất ao đấu thầu trả thuế hàng năm).

Trả lời: “
1. Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng.

Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân.

2. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung.”

Do đó, bố bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất này cho bạn mà không cần sự đồng ý của bất kì ai. Các anh và chị gái của bạn không hề có bất kì quyền lợi gì. Đồng thời,  nếu bố bạn làm hợp đồng chuyển quyền sử dụng cho bạn lô đất 600m2 thì hoàn toàn hợp pháp.
2. Trong thời kì hôn nhân.
Nếu lô đất có diện tích 600m2 là tài sản bố bạn có sau thời kì hôn nhân thì đó là tài sản chung của bố mẹ bạn. Theo nguyên tắc, mẹ bạn sẽ được hưởng một nửa. Vì mẹ bạn mất mà không có di chúc nên số tài sản này sẽ được phân đôi, phần của mẹ bạn sẽ được chia thừa kế theo pháp luật nếu anh( chị ) bạn có yêu cầu theo Điều 676 Bộ Luật Dân sự 2005.:

"
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản."
Do đó, nếu bố bạn làm hợp đồng chuyển quyền sử dụng cho bạn lô đất 600m2 mà không có sự đồng ý của các anh, chị bạn là trái pháp luật.
Thứ ba
,
căn cứ vào khoản1 Luật Khiếu nại 2011:

“Khiếu nại là việc công dân, cơ quan, tổ chức hoặc cán bộ, công chức theo thủ tục do Luật này quy định, đề nghị cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền xem xét lại quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan hành chính nhà nước, của người có thẩm quyền trong cơ quan hành chính nhà nước hoặc quyết định kỷ luật cán bộ, công chức khi có căn cứ cho rằng quyết định hoặc hành vi đó là trái pháp luật, xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của mình.”
Do đó, anh trai bạn không có quyền khiếu nại trong trường hợp này. Tuy nhiên, anh trai bạn có thể làm đơn khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế của mẹ bạn nếu lô đất 600m2 là tài sản hình thành trong thời kì hôn nhân.
Câu hỏi: Kính gửi công ty luật Gia Minh: Tôi tên Mỹ,tôi có 1 thắc mắc cần hỏi, cha tôi có 11 người con và mẹ tôi .cha tôi mất có để lại 1 mảnh đất 1.500m và 1 căn nhà mang tên cha tôi tại cẩm mỹ đồng nai. Cha tôi mất thang 7/2009 đến 4/4/2016 mới làm giấy uỷ quyền chuyển nhượng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà sang tên cho mẹ tôi

Trả lời: Theo quy định của Bộ luật dân sự về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo
Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo

Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này.

Trong trường hợp xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch đó vô hiệu.

Đồng thời, căn cứ vào quy định của Bộ luật tố tụng dân sự:

Điều 99.
Quyền yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

1. Trong quá trình giải quyết vụ án, đương sự, người đại diện hợp pháp của đương sự hoặc cơ quan, tổ chức khởi kiện vụ án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người khác quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 162 của Bộ luật này có quyền yêu cầu Toà án đang giải quyết vụ án đó áp dụng một hoặc nhiều biện pháp khẩn cấp tạm thời quy định tại Điều 102 của Bộ luật này để tạm thời giải quyết yêu cầu cấp bách của đương sự, bảo vệ chứng cứ, bảo toàn tình trạng hiện có tránh gây thiệt hại không thể khắc phục được hoặc bảo đảm việc thi hành án.

2. Trong trường hợp do tình thế khẩn cấp, cần phải bảo vệ ngay bằng chứng, ngăn chặn hậu quả nghiêm trọng có thể xảy ra thì cá nhân, cơ quan, tổ chức có quyền nộp đơn yêu cầu Toà án có thẩm quyền ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời quy định tại Điều 102 của Bộ luật này đồng thời với việc nộp đơn khởi kiện cho Toà án đó.

3. Toà án chỉ tự mình ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trong trường hợp quy định tại Điều 119 của Bộ luật này.

Như vậy, trong trường hợp vợ anh bạn sử dụng khoản nợ vay nhằm mục đích phục vụ cuộc sống trong gia đình(xác định khoản nợ chung của vợ, chồng) mà anh bạn lại thuộc đối tượng được hưởng thừa kế từ người bố đã mất. Nên khi làm giấy ủy quyền chuyển nhượng phần tài sản cho mẹ mà phát sinh đơn khởi kiện, trong đó phần tài sản được xác định có liên quan để thanh toán khoản nợ,

Đồng thời, có căn cứ cho việc chuyển nhượng này để trốn thực hiện nghĩa vụ khác thì có thể yêu cầu dừng, tuyên giao dịch đó vô hiệu. Nên việc Uỷ ban nhân dân huyện nơi bạn đang cư trú ra thông báo ngưng hồ sơ chuyển nhượng là có căn cứ và cơ sở để giải quyết.