Câu hỏi: Đòi lại đất đã hiến cho cơ sở tôn giáo có được không?

Trả lời: Về nguồn gốc đất: là đất của ông Phạm Văn A (cha bà B) hiến cho Giáo hội phật giáo Hòa Hảo xây dựng hội quán (Giáo hội có trả cho ông A số tiền nhưng không rõ là bao nhiêu) vào năm 1965. Đến năm 1975 thì ngưng hoạt động và tháo dỡ hội quán, phần đất này không ai sử dụng nên đất bỏ trống. Đến năm 1992 thì ông A chết và đến năm 1996 ông Trần Văn C (lúc đó là trưởng ấp) có hỏi gia đình bà B một phần đất trống đó có diện tích 52,8m2 (chiều ngang là 4m và chiều dài 13,2m) để xây dựng trụ sở ban ấp nhưng không có quy định thời gian trả lại đất. Trong đó phần diện tích xây dựng ban ấp là 24m2 (ngang 4m và dài 6m) và diện tích trước sân là 28,8m2 (ngang 4m và dài 7,2m). Hai bên thỏa thuận việc cho đất xây dựng ban ấp có làm tờ hiến đất do chồng bà B là ông Võ Văn D đứng tên nhưng không có ký tên nhưng có xác nhận của ban ấp vào mặt sau của tờ hiến đất. Vào 2015 bà B có đơn đòi lại đất. Hỏi trường hợp này UBND xã có trả lại đất cho bà B không ?

Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Về đất cơ sở tôn giáo, Điều 159 Luật Đất đai 2013 quy định:

“

1. Đất cơ sở tôn giáo gồm đất thuộc chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, các cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào chính sách tôn giáo của Nhà nước, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quyết định diện tích đất giao cho cơ sở tôn giáo.”

Theo đó, nếu muốn hiến đất cho Phật đường thì cần phải thực hiện theo trình tự, thủ tục sau:

- Cơ sở tôn giáo lập dự án mở rộng cơ sở tôn giáo trình cơ quan có thẩm quyền phê đuyệt.

- Người có đất hiến tặng tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước.

- Trên cơ sở dự án mở rộng cơ sở tôn giáo đã được phê duyệt và hồ sơ tự nguyện trả đất để hiến tặng cho cơ sở tôn giáo, Nhà nước sẽ thực hiện thủ tục thu hồi đất của người hiến tặng và giao đất cho cơ sở tôn giáo. Cơ sở tôn giáo được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với đất được giao này.

Theo đó, nếu như ông A đã thực hiện thủ tục hiến đất thì mảnh đất này không còn thuộc quyền sử dụng của ông A nữa, mảnh đất được trả lại cho Nhà nước rồi được Nhà nước giao lại cho cơ sở tôn giáo. Sau khi cơ sở tôn giáo không còn sử dụng nữa, mảnh đất sẽ thuộc quyền quản lý của Nhà nước.

Trong trường hợp UBND xã muốn xây dựng ban ấp trên mảnh đất này thì cần thực hiện thủ tục xin Nhà nước giao đất vì lúc này mảnh đất không thuộc quyền sử dụng của bà B nữa.

Thêm vào đó, Khoản 5 Điều 26 Luật Đất đai 2013 cũng quy định:

“Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.”

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện nay thì Nhà nước sẽ không giải quyết việc gia đình bà B đòi lại đất đã hiến.

Trân trọng

!