Câu hỏi: Chào luật sư! Em có việc này cần sự tư vấn của luật sư ạh! Sự việc như thế này: Lúc chưa chồng bà em có mua cho em cái xe AB Thái nói là cho em, nên lúc mua em đứng tên trên cavet xe. Nhưng xe và cavet xe của em bà giữ, đã lâu rồi em không sử dụng đến cái xe này nữa. Và năm vừa rồi bà bán nhà, bà mua cho vợ chồng em cái nhà. Em đứng tên trên sổ hồng. Nhưng do mâu thuẫn gia đình, cha mẹ em ích kỷ, ganh tỵ về tài sản mà bà đã cho em nên nói bà bắt em phải ra sang tên lại qua cho bà, bà sợ em nghe lời chồng sau nấy em bán đi hết. Nên bà không cho em đứng tên cái xe và cái nhà nữa. Nhưng em không chịu ra sang tên cái xe và cai nhà.

Giờ bà va ba mẹ em cứ khủng hoảng gọi điện thoại cho em suốt và lên nhà làm phiền và làm dữ với em, bắt em phải đi ra công chứng sang tên lại. Nhưng em muốn bảo vệ tài sản của bà cho em đến cùng em không đi sang gì cả. Nếu bà thưa em ra tòa em có bị gì không ạ? Có bị mang tội lừa gạt chiếm đoạt tài sản của người khác không thưa luật sư? Em mong nhận được sự hồi âm sớm từ luật sư dành cho em. Rất mong luật sư chỉ giúp dùm cho em, em cám ơn luật sư rất nhiều.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng lựa chọn tư vấn bởi Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Trong trường hợp của bạn, bà bạn đã quyết định tặng cho bạn một số tài sản bao gồm chiếc xe và căn nhà. Đây là giao dịch được thực hiện khi bà hoàn toàn tỉnh táo về nhận thức và không có bất cứ sự ép buộc nào, hơn nữa bạn đã đứng tên trên giấy tờ xe và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì những giao dịch tặng cho tài sản giữa bà và bạn hoàn toàn có hiệu lực pháp lý.

Lúc này bạn đã hoàn toàn là chủ sở hữu hợp pháp của những tài sản được bà bạn tặng cho. Bà bạn không thể đòi lại khối tài sản đã được tặng cho hợp pháp được, trừ trường hợp khi tặng cho chiếc xe và căn nhà, bà bạn có đưa ra các điều kiện, bạn phải thực hiện đủ những điều kiện này thì bà mới đồng ý tặng cho tài sản. Nếu bạn không thực hiện đúng và đủ những điều kiện đã đặt ra, thì bà bạn mới có quyền khởi kiện yêu cầu đòi lại tài sản đã tặng cho. Vấn đề này được quy định cụ thể tại Điều 462 – Bộ luật Dân sự như sau:

Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy, bà của bạn chỉ có thể đòi lại chiếc xe và căn nhà đã tặng cho bạn nếu như khi tặng cho, có đặt ra những điều kiện đi kèm mà hiện tại bạn không thể thực hiện được những điều kiện đó.

Tuy nhiên, theo thông tin mà bạn cung cấp thì không đề cập gì đến vấn đề điều kiện để bạn nhận tặng cho xe và nhà từ người bà của mình, nên trong trường hợp này có thể xác định đây là giao dịch tặng cho không có điều kiện. Theo đó, sau khi đã tặng bạn chiếc xe và căn nhà, đã làm thủ tục đăng ký xe và sở hữu căn nhà hợp pháp, thì bà của bạn không có căn cứ gì để đòi lại nhà và xe của bạn.

Và tất nhiên, theo đó sẽ không đặt ra bất cứ vấn đề gì về việc chiếm đoạt tài sản đối với chiếc xe và căn nhà này, do việc bạn nhận được khối tài sản trên từ bà của bạn hoàn toàn có căn cứ và đã được pháp luật công nhận.