Câu hỏi: Kính chào Quý Công Ty Luật Minh Gia!Tôi có câu hỏi như sau: - Từ trước khi tôi sinh ra (1979), ông bà ngoại tôi có nhà ở vị trí 12/763ONT ( như hình vẽ đính kèm bên dưới), và có đầy đủ sổ đỏ tới giờ (hiện giờ đã cho tôi đứng tên trên sổ đỏ). - Từ đó tới năm 2014, hai hộ (tôi và hộ chủ đất lô số 11 kế bên) đi chung lối đi (~3m) là ranh giới giữa 2 lô đất 13 và 21 ( như hình) ra đường công cộng.

Nhưng trên bản đồ địa chính UB xã không thể hiện lối đi chung này mà chỉ thể hiện là vạch  kẻ ranh giới giữa lô 13 và lô 21 (như hình trích lục). - Đến cuối năm 2014, chủ lô đất số 13 gọi cty dịch vụ đo và làm lại sổ đỏ, kết quả trên bản vẽ sổ đỏ của họ lấn chiếm ra lối đi chung của chúng tôi chỉ còn lại 1.5m (Lấn chiếm gần 1.5m) . Họ không có yêu cầu và Tôi cũng không có ký tên xác nhận là hộ giáp ranh khi họ làm thủ tục cấp lại sổ đỏ.- Sau khi họ có sổ đỏ, Bây giờ chủ lô đất số 13 xây hàng rào chỉ chừa lại 1.5m cho lối đi chung này. - Hiện tại có 03 hộ bên trong sử dụng lối đi chung này ra đường công cộng( ngoài lối đi này không còn lối đi nào khác), vì lối đi nhỏ, đi lại khó khăn. - Vậy xin hỏi Cty Luật Minh Gia, 03 hộ chúng tôi có thể đòi chủ lô đất số 13 trả lại lối đi chung như cũ (~3m) đã tồn tại hơn 30 năm qua không? Các bước và thủ tục chúng tôi phải làm là như thế nào? Xin luật sư Cty Luật Minh Gia tư vấn giúp. Trân trọng và chân thành cởm ơn!

Trả lời: Thứ nhất, về việc các bên giáp ranh kí xác nhận

Theo quy định pháp luật tại điểm g Khoản 1 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TTBTNMT quy định về

Điều 8. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu:

“
Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế”.

Như vậy, việc
các bên ký giáp ranh xác nhận là thủ tục bắt buộc
đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Tuy nhiên, pháp luật không quy định trong trường hợp cấp đổi GCN thì phải có thủ tục này, nhưng trên thực tế để bảo đảm sau này không có tranh chấp xảy ra thì cơ quan có thẩm quyền cấp đổi thường yêu cầu việc các bên giáp ranh kí xác nhận là không có tranh chấp gì.

Thứ hai, về việc có đòi lại được lối đi chung hay không?

Trong trường hợp này bạn có thể khiếu nại đến cơ quan Nhà nước đã thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ lô đất số 13 về việc đã cấp sai. (Phòng tài nguyên môi trường).

Nếu không đồng ý về trả lời của cơ quan có thẩm quyền thì bạn có quyền khởi kiện vụ án hành chính theo thủ tục tố tụng hành chính yêu cầu hủy bỏ quyết định cấp sổ đỏ sai kia. Sau khi tòa án thụ lý đơn thì bạn sẽ phải đưa ra các chứng cứ chứng minh rằng đây là lối đi chung đã có từ trước và đã bị chủ lô đất số 13 lấn chiếm một nửa. Việc chứng minh có thể thông qua GCNQSDĐ đã được cấp cho các bên, nếu không có giấy tờ cụ thể thì có thể dựa trên sự xác nhân của những cá nhân liên quan để có thể lấy lại lối đi chung cho các hộ gia đình.

Nếu bạn còn có thắc mắc gì thì có thể gửi lại câu hỏi hoặc liên lạc trước tiếp với chúng tôi.