Câu hỏi: Xin cho cháu hỏi. Hiện tại gia đình cháu có cất 1 ngội nhà trên phần đất của ông bác ruột cháu cho (phía sau nhà bác) nhưng lúc cho không có sổ đỏ gì cả đến bây giờ cũng vậy ( từ năm 2005 - đến nay), không có tranh chấp gì cả, chỉ cho ở đậu. Nhưng cháu nghe nói khu đất đó sắp bị thu hồi để làm trung tâm thương mại. Xin cho cháu hỏi liệu gia đình cháu không có giấy tờ gì chứng minh là đất thuộc quyền sở hữu của mình, gia đình cháu chỉ có 1 hộ khẩu và 1 tờ giấy chứng nhận khi làm " Đơn xin nhà ở hợp pháp" lúc làm hộ khẩu. Vậy gia đình cháu có được nhà nước bồi thường về nhà và đất không ạ. Cháu xin chân thành cảm ơn !

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Trình tự, thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng và nguyên tắc bồi thường về việc thu hồi đất ở

Bồi thường, giải phóng mặt bằng khi nhà nước thu hồi đất?

Việc gia đình bạn có thể đã bồi thường về đất ở hay không trong trường hợp này sẽ phụ thuộc và hồ sơ địa chính tại UBND xã, phường tại địa phương. Tuy nhiên, nếu gia đình bạn không có văn bản tặng cho nào và hồ sơ địa chính xác nhận mảnh đất này là của chú bạn thì chú bạn sẽ là đối tượng được bồi thường về đất ở.

Đối với giấy tờ mà bạn cung cấp thì đây là căn cứ để gia đình bạn được bồi thường về tài sản trên đất là nhà ở.

1 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 2:
Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được bồi thường về đất khi thu hồi đất

Xin cho cháu hỏi. Hiện tại gia đình cháu có cất 1 ngội nhà trên phần đất của ông bác ruột cháu cho (phía sau nhà bác) nhưng lúc cho không có sổ đỏ gì cả đến bây giờ cũng vậy (từ năm 2005 - đến nay), không có tranh chấp gì cả, chỉ cho ở đậu. Nhưng cháu nghe nói khu đất đó sắp bị thu hồi để làm trung tâm thương mại. Xin cho cháu hỏi liệu gia đình cháu không có giấy tờ gì chứng minh là đất thuộc quyền sở hữu của mình, gia đình cháu chỉ có 1 hộ khẩu và 1 tờ giấy chứng nhận khi làm " Đơn xin nhà ở hợp pháp" lúc làm hộ khẩu. Vậy gia đình cháu có được nhà nước bồi thường về nhà và đất không ạ. Cháu xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Theo quy định tại Điều 75 Luật đất đai 2013:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có căn cứ đất nhà bạn đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn vẫn sẽ được bồi thường. Cụ thể điều 101 Luật đất đai 2013 quy định:

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định căn cứ xác định viêc sử dụng đất ổn định như sau:

1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
2. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây:
a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
b) Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
c) Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;
d) Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
đ) Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;
e) Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;
g) Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
h) Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;
i) Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
k) Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.
3. Trường hợp thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ quy định tại Khoản 2 Điều này có sự không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.

Bạn hiện tại còn giữ giấy tờ chứng minh về việc sử dụng ổn định lâu dài, đất không có tranh chấp thuộc trường hợp đủ điều kiện đươc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khi bị thu hồi, gia đình bạn sẽ được bồi thường.

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 3: Bồi thường về tài sản gắn liền với đất​

Xin hỏi, nhà tôi có mảnh đất sổ đỏ lúa rộng 1180m2 bị quy hoạch vào năm 2006, nhưng vì không có mương dẫn nước do các công trình đã lấp hết nên tôi chuyển sang trồng màu có đi xin nhưng xã không cấp cho vì đã vào quy hoạch. Do công ty đó đã bỏ dự án (nhưng không nói) vào 2010 vì điiều kiện không đủ đẻ chồng lúa nên tôi chuyển qua chồng màu. Đến năm 2013 một công ty khác lại quy hoạch làm khu đô thị phía nam( lúc này tôi mới biết dự án trước bị bỏ) vậy cây màu tôi trồng có được bồi thường hay không. xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua bài viết cụ thể sau đây:

Sử dụng đất sai mục đích có được bồi thường tài sản trên đất khi Nhà nước thu hồi đất không?

Tài sản của bạn là tài sản tạo lập trái quy định do tự ý chuyển mục đích sử đụng đất không theo quy hoạch do đó tài sản này theo nguyên tắc sẽ không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.