phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Bên bán đất vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng đặt cọc phải bồi thường như thế nào?

Trả lời: Tôi đang gặp vấn đề về việc mua bán đất, mong luật sư tư vấn giúp. Tôi có ý định mua 1 mảnh đất để xây nhà qua trao đổi đã đặt cọc cho bên bán là 120 triệu có làm văn bản thống nhất là khi nào bên bán hoàn thiện xong thủ tục để sổ đỏ chuyển sang tên gia đình tôi thì tôi sẽ chuyển nốt số tiền còn lại là 270 triệu nữa. Sau khi làm hợp đồng chuyển nhượng có công chứng của công chứng tỉnh thì bên bán lại yêu cầu tôi phải chuyển nốt 200 triệu còn 70 triệu khi có sổ đỏ sẽ chuyển nốt không đáp ứng được thì sẽ rút hợp đồng không mua bán nữa. Luật sư cho hỏi bên bán có làm như vậy được không? Và nếu làm như vậy thì có phải bồi thường gì không? Xin cảm ơn luật sư!

Trả lời

: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có đặt cọc 120 triệu để mua đất. Hai bên thỏa thuận thời điểm bên bán hoàn thiện xong thủ tục chuyển sang tên sổ đỏ cho gia đình bạn thì bạn sẽ chuyển nốt số tiền còn lại là 270 triệu. Tuy nhiên, sau khi làm hợp đồng chuyển nhượng có công chứng thì bên bán lại yêu cầu gia đình bạn phải chuyển 200 triệu còn 70 triệu khi có sổ đỏ sẽ chuyển nốt, nếu không đáp ứng được thì sẽ rút hợp đồng không mua bán nữa. Căn cứ thông tin trên, trong trường hợp này bên bán sự vi phạm về thỏa thuận trong việc thực hiện hợp đồng.

Căn cứ theo quy định tại Điều 422 Bộ luật dân sự 2015 về các trường hợp hợp đồng chấm dứt như sau:

Điều 422. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Hợp đồng đã được hoàn thành;

2. Theo thỏa thuận của các bên;

3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;

7. Trường hợp khác do luật quy định.

Như vậy, hợp đồng sẽ chấm dứt khi có một trong các căn cứ theo quy định trên. Với trường hợp của bạn, nếu không có sự thỏa thuận thì bên bán không thể đơn phương chấm dứt hợp đồng. Do đó, trong trường hợp này, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu bên bán thực hiện đúng quy định theo hợp đồng hai bên đã ký kết. Trường hợp bên bán từ chối thực hiện hợp đồng thì bạn có quyền gửi đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân quận (huyện) nơi bên bán đất cư trú để yêu cầu họ thực hiện nghĩa vụ hợp đồng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi -

Số điện thoại liên hệ:

1900.6169

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Phạm Diệu - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Bài viết tư vấn về trường hợp mẹ muốn bán tài sản chung của bố mẹ khi bố mất trước không để lại di chúc. Nội dung tư vấn:

Kính gửi: Công ty Luật Minh Gia, Xin được Luật sư tư vấn về quyền thừa kế đất như sau: Gia đình tôi, Ông bà nội sinh được 5 người con 3 trai, 2 gái. Bố tôi là con út có sổ đỏ mang tên bố và mẹ tôi (bố mẹ tôi sinh được 2 Anh Em, Anh tôi chưa có gia đình và đã mất trước bố tôi)- Ông nội tôi mất trước- Bố tôi mất tiếp theo (không có di chúc). Tiếp theo Bà nội tôi mất- Sau đó đến 1 Chị gái (không lấy chồng có 1 người con) và 1 Anh trai bố tôi mất (có 2 người con, Vợ đã mất). Bây giờ mẹ tôi cần bán nhà mang tên bố mẹ tôi thì cần làm những thủ tục thừa kế như thế nào. Kính mong Luật sư chỉ giúp. Trân trọng!

Trả lời: Thứ nhất,
xác định phần di sản do bố bạn để lại,

Theo như bạn trình bày thì giấy tờ sở hữu nhà ở mang tên cả bố mẹ bạn nên đây được xác định tài sản chung của hai người. Bố bạn mất trước mẹ bạn nên phần di sản của bố bạn dùng để chia thừa kế trong trường hợp này là ½ căn nhà theo điều 612 Bộ luật dân sự 2015:

Điều 612. Di sản

Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.

Vì bố bạn mất mà không để lại di chúc thì di sản trên sẽ được dùng để chia thừa kế theo quy định của pháp luật theo Điều 651 Bộ Luật dân sự:

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a. Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

Đối với trường hợp bạn do ông nội và anh trai mất trước bố của bạn nên những người được hưởng di sản bao gồm: bà nội của bạn, mẹ của bạn và bạn.

Sau đó bà nội của bạn mất, tiếp đến chị gái và anh trai bố bạn thì phần di sản của bà nội bao gồm cả phần di sản mà bà được nhận từ di sản của bố sẽ dùng để chia cho 5 người con.

Tuy nhiên, 2 trong 5 người này đã mất trước bà nội bạn; người chị gái có 1 người con, không có chồng và người anh trai có 2 người con, vợ đã mất nên phần di sản của bà nội bạn sẽ được chia cho 3 người anh em còn sống của bố bạn, 1 người con chị gái và 2 con của anh trai.

Thứ hai,
về việc đứng tên trên giấy chứng nhận sở hữu nhà ở:

Để mẹ bạn có thể bán được căn nhà này thì mẹ của bạn cần phải sở hữu toàn bộ căn nhà trên.

Đ
iều 57. Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản

1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.

Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.

Do đó các bên có thể soạn thảo văn bản thỏa thuận phân chia di sản trong đó ghi nhận những người được nhận phần di sản là căn nhà của bố mẹ bạn sẽ tặng cho toàn bộ phần di sản họ được nhận lại cho mẹ bạn để mẹ của bạn đứng tên toàn bộ tài sản trên, khi đó mẹ bạn hoàn toàn có thể tự đúng ra bán căn nhà đó.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Thư luật sư: Bạn tôi có mua cái gì đó qua mạng mà trả góp bao gồm giấy đi kèm là chứng minh thư. Bạn đấy có lấy sđt tôi làm số đăng kí, giờ bạn ấy chưa kịp đóng tiền thì người bên đó gọi điện cho tôi liên tục trong ngày. Không nhờ tôi chuyển lời mà thay vào đó là những lời nói hăm doạ tôi.

Đồng thời, còn tìm ra Facebook tôi bình luận, gửi hình ảnh chiếm đoạt tài sản vào tất cả các stt mà tôi từng đăng và gửi hết hình ảnh đó cho tất cả bạn bè thân và không thân trên Facebook tôi qua Messger, bình luận của bạn bè, và đính kèm cả ảnh của tôi. Vậy cho tôi hỏi có phải người đó đã xâm phạm vào quyền bôi nhọ danh dự, nhân phẩm điều 121 bộ luật hình sự năm 1999 đã được sửa đổi 2009 không?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
=> Tư vấn về tội làm nhục người khác
=> Hỏi về trường hợp xúc phạm danh dự, nhân phẩm của người khác
Trong trường hợp này anh/chị cần xác định phía bên kia có hành vi sử dụng hình ảnh để đưa ra những lời bịa đặt làm ảnh hưởng đến danh dự của anh/chị thì tủy theo nội dung có thể bị xử lý về hành vi vu khống hoặc hành vi làm nhục người khác. Theo đó, anh/chị cần gửi đơn đến cơ quan và những nội dung bôi nhọ danh dự để có căn cứ xác định về hành vi vi phạm của họ và kèm theo yêu cầu họ phải xin lỗi và bồi thường thiệt hại cho anh/chị.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: E họ mình bị bắt và khi kiểm tra xe đang đi trên đường. Khi bị bắt trong xe có 391g ma tuý đá, 1 khẩu súng ngắn GR88, 1 súng nòng dài tự chế, 105 viên đạn.Theo như em được biết, số hàng trên không phải của riêng anh trai em, mà nhiều người góp tiền lại để ra biên giới đưa cho người khác.

Nhưng hiện tại anh trai em bị truy tố về tội tàng trữ trái phép . Và đang tạm giam để điều tra. Vậy em xin hỏi, tội danh trên có được bảo lãnh về nhà để tiếp tục điều tra đường dây này không ? Và bây giờ anh trai em phải khai báo như thế nào để được giảm án ?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Tội tàng trữ trái phép chất ma túy theo quy định Bộ luật hình sự 2015

Theo đó, Bộ luật tố tụng hình sự 2015 quy định về bảo lĩnh như sau:

Điều 121. Bảo lĩnh
1. Bảo lĩnh là biện pháp ngăn chặn thay thế tạm giam. Căn cứ vào tính chất, mức độ nguy hiểm cho xã hội của hành vi và nhân thân của bị can, bị cáo, Cơ quan điều tra, Viện kiểm sát, Tòa án có thể quyết định cho họ được bảo lĩnh.
Như vậy, căn cứ vào tính chất nguy hiểm của người phạm tội để quyết định cho họ có được bảo lĩnh hay không? Tuy nhiên, với sổ lượng ma túy thì được xác định là tội đặc biệt nghiêm trọng nên rất khó để yêu cầu được bảo lĩnh. Theo đó, nếu có các tình tiết giảm nhẹ như thành khẩn khai báo, ăn năn hối cải thì anh/chị có quyền gửi đến cơ quan công an để yêu cầu được bảo lĩnh.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào luật sư. Thời gian vừa qua em có gặp một số vấn đề mâu thuẫn với thành viên của một số lớp khác trong quá trình làm việc, và họ đăng Stt kèm theo những bình luận rất khiếm nhã ghi đích danh em và cùng một số bạn học của em, cùng với đó là những lời lẽ đe dọa thuê người hack Facebook để làm nhục em và xúc phạm.

Vậy hôm nay em viết thư này kính mong quý luật sư có thể tư vấn cho em nếu đưa ra pháp luật giải quyết dùng facebook xúc phạm đến danh dự, nhân phẩm, tôn giáo và có hành vi đe dọa sẽ bị xử lý như thế nào. Mọi hình ảnh và nhân chứng em đều có đủ. Xin chân thành cảm ơn sự tư vấn đến từ quý luật sư.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Tư vấn tố giác tội phạm

Căn cứ theo quy định tại Điều 155 Bộ luật hình sự 2015 về tội làm nhục người khác như sau:

Điều 155. Tội làm nhục người khác
1. Người nào xúc phạm nghiêm trọng nhân phẩm, danh dự của người khác, thì bị phạt cảnh cáo, phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm.
2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm:
a) Phạm tội 02 lần trở lên;
b) Đối với 02 người trở lên;...
Đối chiếu với quy định nêu trên thì nếu như người này có hành vi xúc phạm
nghiêm trọng
đến danh dự, nhân phẩm của anh/chị thì trước tiên anh/chị cần làm đơn tố giác gửi đến cơ quan công an để họ điều tra và xác định về hành vi này có dấu hiệu của tội làm nhục người khác hay không. Đồng thời, nếu như họ có hành vi xâm phạm danh dự nhân phẩm của anh/chị thì cần yêu cầu họ công khai xin lỗi và bồi thường thiệt hại về danh dự nhân phẩm bị xâm phạm.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: E xin lỗi luật sư vì giờ này cũng muộn rồi nhưng xin luật sư gải đáp thắc mắc dùm e được không a - Em năm nay 23 tuổi ,bố em mất rất sớm và gia đình e hiện nay là thuộc phương diện khó khăn - Em là công nhân làm điện nước cho một công ty tư nhân và cũng là lao động chính trong gia đình - Hiện tại nhà e có bà ngoại bị bệnh tim kèm theo vài tuổi của người già , mẹ e thì cũng mắc bệnh viêm màng não từ nhỏ.

Vào khoảng tháng 11/2017 e có nhân dc giấy khám nghĩa vụ quân sự và cũng lên phường làm đơn xin tạm hoãn và phường và quận cũng cho người xuống nhà em xem hoàn cảnh gia đình nhà e và họ có cho công an khu vực gọi cho e và báo cho e là tên của e bị gạch ra khỏi danh sách  - Nhưng tối nay e đi làm về thì e biết tin e có tên trong danh sách đi nghĩa vụ quân sự.- Vậy luật sư có thẻ giải đáp giúp e được không ạ và có cần em làm 1 lá đơn xin tạm hoãn nữa lên quận không ạ . Em cảm ơn luật sư.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 41 Luật nghĩa vụ quân sự 2015 quy định Tạm hoãn gọi nhập ngũ và miễn gọi nhập ngũ

"1. Tạm hoãn gọi nhập ngũ đối với những công dân sau đây:

...

b) Là lao động duy nhất phải trực tiếp nuôi dưỡng thân nhân không còn khả năng lao động hoặc chưa đến tuổi lao động; trong gia đình bị thiệt hại nặng về người và tài sản do tai nạn, thiên tai, dịch bệnh nguy hiểm gây ra được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận;"

Theo quy định, nếu anh là người lao động duy nhất trong gia đình và có nghĩa vụ nuôi dưỡng thân nhân không còn khả năng lao động thì thuộc đối tượng được tạm hoãn nghĩa vụ quân sự. Do vậy, anh có thể tới UBND xã, phường xin xác nhận mình thuộc trường hợp là lao động chính duy nhât trong gia đình và trực tiếp nuôi dưỡng bà ngoại và mẹ đang không còn khả năng lao động. Sau đó làm đơn xin hoãn nghĩa vụ quân sự, xác nhận của UBND xã, phường nơi thường trú về hoàn cảnh gia đình gửi tới Ban chỉ huy quân sự huyện yêu cầu xét tạm hoãn. Sau khi xét đơn, nếu nhận thấy anh thuộc trường hợp theo quy định nêu trên thì Ban chỉ huy quân sự huyện sẽ ra quyết định tạm hoãn nghĩa vụ quân sự đối với anh.
Câu hỏi: : Kính chào công ty luật MG. Tôi. Muốn hỏi về việc cho vay tiền ở ngoài. Khoảng 15 năm trước đến nay do hoàn cảnh gia đình khó khăn mẹ tôi có vay tiền của 1 người quen. Lúc đầu vay ít nhưng sau đó do khó khăn nên vay thêm, nhưng  đến khoảng đầu tháng 8/2017 mẹ tôi đã cố gắng trả và bây giờ còn thiếu 20 triệu. lúc vay có viet giấy vay tiền nhưng không có ghi vào lãi suất. thực tế moi tháng mẹ tôi đều phải đóng 1tr6 tiền lãi /20 triệu, tháng nào đóng trể hoặc để qua tháng sau đóng người đó đều nói nặng mẹ tôi thậm chí có khi còn chửi bới mẹ tôi. Tôi muốn hỏi như vậy người cho vay này có vi phạm pháp luật hay không? Và nếu có người này sẽ bị xử lý như thế nào. Người cho vay này là nhân viên bán bảo hiểm, nhưng trên thực tế là chủ hụi và cho vay.

Trả lời: Theo điều 463 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về Hợp đồng vay tài sản như sau:

“Hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Khoản 1 điều 468 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về mức lãi suất cho vay như sau:

“1. Lãi suất vay do các bên thỏa thuận.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về lãi suất thì lãi suất theo thỏa thuận không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay, trừ trường hợp luật khác có liên quan quy định khác. Căn cứ tình hình thực tế và theo đề xuất của Chính phủ, Ủy ban thường vụ Quốc hội quyết định điều chỉnh mức lãi suất nói trên và báo cáo Quốc hội tại kỳ họp gần nhất.”

Khi có căn cứ chứng minh số tiền mẹ bạn phải đóng hàng tháng ( 1.6 triệu) là khoản tiền lãi của hợp đồng vay tài sản, thì người cho vay đã vi phạm quy định về lãi suất cho vay của hợp đồng vay tài sản theo quy định tại khoản 1 điều 468 Bộ luật dân sự 2015. Theo như bạn thông tin, hàng tháng mẹ bạn phải đóng mức tiền là 1.6 triệu/20 triệu. ( 20 triệu là khoản tiền vay). Như vậy, 1 năm số tiền lãi mẹ bạn sẽ phải đóng là 19.2 triệu đồng lớn hơn nhiều so với mức 20% của khoản tiền vay.

Căn cứ theo khoản 1 điều 201 Bộ Luật Hình sự 2015 quy định về tội cho vay lãi nặng trong giao dịch dân sự như sau:
“Người nào trong giao dịch dân sự mà cho vay với lãi suất gấp 05 lần mức lãi suất cao nhất quy định trong Bộ luật dân sự, thu lợi bất chính từ 30.000.000 đồng đến dưới 100.000.000 đồng  hoặc đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm.”

Với trường hợp của mẹ bạn, 20% của 20 triệu là 4 triệu đồng/năm mà mỗi năm mẹ bạn phải đóng 19.2 triệu tiền lãi (chưa cao gấp 5 lần 20% của khoản tiền vay) như vậy, hành vi này chưa cấu thành tội cho vay lãi nặng theo quy định của Bộ Luật Hình sự. Trường hợp của mẹ bạn, khi có tranh chấp xảy ra, thì Tòa án sẽ không thừa nhận mức lãi suất vượt quá đó, bên cho vay phải trả lại cho mẹ bạn phần lãi suất vượt quá mà mẹ bạn đã trả cho phía bên kia.
Câu hỏi: Nhận tiền đặt cọc nhưng không bán đất, bên nhận đặt cọc phải bồi thường như thế nào?

Trả lời: .......Nếu ông A cầm bản hợp đồng kia khởi kiện bắt tôi bồi thường tiếp, thì có người thứ 3 làm chứng là anh tôi, liệu có được nhà nước xử lý hay không? Xin cảm ơn!

Trả lời

: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”.

Căn cứ quy định trên thì đặt cọc được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc một tài sản có giá trị khác trong một thời hạn nhất định để đảm bảo cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Với trường hợp của bạn, ông A đặt cọc cho bạn một khoản tiền để mua đất.Sau đó, bạn không đồng ý bán đất. Vì vậy, bạn đã vi phạm về nghĩa vụ thực hiện hợp đồng.

Theo thông tin bạn cho biết, bạn đã trả lại tiền cọc và bồi thường cho ông A. Hiện tại, hai bên đã hủy bản chính hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên, việc hủy hợp đồng đặt cọc, trả lại cọc và bồi thường không được ghi nhận bằng văn bản.

Do đó, trường hợp, bên đặt cọc dùng bản hợp đồng đặt cọc photo để yêu cầu bạn tiếp tục bồi thường thì bạn có thể làm đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân quận (huyện) nơi bị đơn cư trú yêu cầu Tòa án giải quyết. Đồng thời, bạn cần cung cấp các chứng cứ, trong trường hợp này, người làm chứng chính là một trong những căn cứ để Tòa án xác minh.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Phạm Diệu - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào luật sư ạ.Em là Hoa. Em có 1 thắc mắc muốn được luật sư tư vấn ạ.Đó là về việc thừa kế đất canh tác.Ông bà nội em trước khi mất không để lại di chúc mà chỉ di chúc bằng miệng rằng cho bác (tức anh trai bố em) 1 mảnh ruộng. tuy nhiên bác em sinh sống và làm việc tại nước ngoài nên không sử dụng đến phần ruộng đó. Bởi vậy nên ông bà em đã cho lại bố mẹ em, và làm sổ đỏ đứng tên bố mẹ em. Hiện nay, mảnh ruộng đó nằm trong dự án quy hoạch nên được nhà nước mua lại. Vì bố mẹ em đứng tên sổ đỏ nên nhà nước trả số tiền mua ruộng cho bố mẹ em. Tuy nhiên, bác em lại có ý đòi lại số tiền bán ruộng đấy vì cho rằng đây là ruộng của bác ấy. Như vậy nhà em có cần phải trả lại tiền đó cho bác em hay không ạ?Mọi vấn đề sẽ căn cứ theo điều luật bao nhiêu? Mong luật sư tư vấn giúp em ạ.Em cám ơn.

Trả lời: Di chúc có thể được lập bằng văn bản, nếu không lập được di chúc văn bản thì có thể di chúc miệng. Tuy nhiên di chúc miệng chỉ được coi là hợp pháp nếu thỏa mãn những điều kiện nhất định.

Thứ nhất, theo khoản 1 điều 629 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định: “Trường hợp tính mạng một người bị cái chết đe dọa và không thể lập di chúc bằng văn bản thì có thể lập di chúc miệng.”

Thứ hai khoản 5 điều 630 quy định: “Di chúc miệng được coi là hợp pháp nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau khi người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng, người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng.”

Như vậy, di chúc miệng phải có ít nhất hai người làm chứng, người làm chứng không được thuộc một trong những người sau (theo Điều 632):

“1. Người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật của người lập di chúc.

2. Người có quyền, nghĩa vụ tài sản liên quan tới nội dung di chúc.

3. Người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi.”

Căn cứ vào thông tin bạn cung cấp thì di chúc miệng mà ông bạn để lại chưa thỏa mãn các yêu cầu về tính hợp pháp của di chúc miệng, do vậy di chúc miệng của ông bạn không hợp pháp.

Bên cạnh đó, mảnh đất được ông bà cho bố mẹ bạn khi ông bà bạn còn sống, và làm sổ đỏ đứng tên bố mẹ bạn, đây là hợp đồng tặng cho tài sản, vậy nên bố mẹ bạn có toàn quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt với mảnh đất đó, nghĩa là nhà bạn không phải trả tiền mảnh đất đấy cho bác của bạn.