Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào Luật Minh Gia! Tôi  được sự đồng ý của gia đình, tôi đã nhận tiền đặt cọc chuyển nhượng mảnh đất do bố mẹ ruột của tôi đứng tên. Theo thoả thuận đặt cọc thì ngày 08/5/2017 là thời hạn cuối cùng mà bên mua phải thanh toán. Nếu sau thời hạn này thì bên bán có quyền đơn phương huỷ bỏ thoả thuận đặt cọc (mua bán) mà không phải hoàn trả lại cho bên mua số tiền đã đặt cọc.

Tuy nhiên, trước thời hạn đó khoảng 1 tuần thì bên mua có gọi điện thoại cho tôi để trao đổi về khó khăn trong việc vay ngân hàng và yêu cầu tôi bớt giá, nhưng tôi không đồng ý. Trước thời hạn 08/5/2017, tôi có gọi điện thoại để trao đổi về việc ra công chứng thì bên mua không nghe điện thoại. Ngày 08/5/2017, tôi ra phòng công chứng theo thoả thuận đã nhắn tin trước đó với người mua, nhưng họ nhắn tin lại yêu cầu tôi ra một phòng công chứng khác với phòng công chứng tôi yêu cầu, và người mua tuyên bố nếu tôi không ra phòng công chứng như họ yêu cầu thì họ hẹn tôi gặp nhau ở toà. Sau đó tôi chấp nhận ra phòng công chứng như họ đã yêu cầu. Hồ sơ chuyển nhượng của tôi gồm: giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, lệ phí thuế trước bạ và giấy tờ tuỳ thân của bố mẹ tôi (người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất). Do bố mẹ tôi không có giấy đăng ký kết hôn nên được sự tư vấn của cơ quan tư pháp ở UBND phường nơi bố mẹ tôi cư trú, bố mẹ tôi cung cấp giấy tờ thay thế giấy đăng ký kết hôn bằng: hộ khẩu có ghi vợ, chồng của bố mẹ tôi, giấy khai sinh của tôi (thể hiện tên bố mẹ tôi) Nhưng nhân viên phòng công chứng nhất định không đồng ý. Tôi đã chuyển hồ sơ sang một phòng công chứng khác, thì họ đã đồng ý với những giấy tờ nêu trên và nhận hồ sơ làm hợp đồng chuyển nhượng. Tôi có điện thoại cho người mua nhưng họ nhất định không chịu sang phòng công chứng đã nhận hồ sơ của tôi. Sau khi tôi và bố mẹ làm xong hợp đồng nhưng vẫn không thấy người mua đến. Tôi đã đưa bố mẹ tôi ra xe về quê (vì bố mẹ tôi là người ở Tỉnh). Khoảng 16h10p người môi giới mới điện thoại cho tôi bảo người mua đã đến phòng công chứng mà tôi yêu cầu. Tôi có trao đổi với người môi giới rằng đã làm hồ sơ và gửi tại phòng công chứng và nêu rõ tên nhân viên đnag giữ hồ sơ để người mua tiện liên hệ, tôi yêu cầu người mua hãy xem giấy tờ nếu đầy đủ thì ra ngân hàng làm thủ tục chuyển khoản cho tôi vì tôi không nhận tiền mặt và sau đó tôi sẽ quay lại để hoàn tất thủ tục hồ sơ chuyển nhượng (vì bố mẹ tôi đã ký trước mặt nhân viên phòng công chứng và họ đã đối chiếu giấy tờ tuỳ thân của bố mẹ tôi, và bố mẹ tôi đã uỷ quyền cho tôi hoàn tất phần hồ sơ còn lại). Người môi giới trả lời đang xem xét hồ sơ và sẽ gọi lại cho tôi khi hồ sơ đầy đủ. 16h15p tôi đã nhắn tin yêu cầu bên mua chỉ còn 15p nữa ngân hàng ngưng giao dịch nên mong là họ sẽ đồng ý ra ngân hàng để làm thủ tục chuyển khoản cho tôi. Họ không đồng ý và giao dịch không được thực hiện. Tối hôm đó tôi và người mua có trao đổi qua điện thoại và sáng hôm sau tôi có nhắn tin cho người mua thêm thời gian để chuẩn bị và hẹn 14h30 tại phòng công chứng để tiếp tục giao dịch theo yêu cầu của người mua. Sau một thời gian đôi co trên điện thoại với lý do hồ sơ của tôi không đầy đủ và cần thời gian để thẩm định hồ sơ (tôi đã cho người mua thời gian thẩm định 1,5 tháng từ ngày nhận cọc), vaf người mua bắt đầu đòi hỏi rất nhiều giấy tờ, tôi nói sẽ cung cấp khi ra phòng công chứng vào lúc 14h00 ngày 09/5/2017. Cuối cùng người mua cũng đồng ý sẽ ra phòng công chứng vào lúc 14h00 ngày 09/5/2017 để xem xét lại vấn đề mua bán. Tuy nhiên 14h00 ngày 09/5/2017, bên bán có mặt tại phòng công chứng, nhưng bên mua không xuất hiện mà cũng không thông báo gì về sự chậm trễ đó. Sau đó khoảng 14h10p, tôi yêu cầu nhân viên phòng công chứng xác nhận cho tôi huỷ yêu cầu làm hợp đồng mua bán. Sau đó tôi nhắn tin thông báo cho bên mua là không tiếp tục giao dịch vì bên mua không đến phòng công chứng như đã hẹn. Bên mua nhắn tin lại bảo không mua bán nữa vì hồ sơ của tôi không hợp lệ. Tại sao bên mua không đến phòng công chứng mà lại quả quyết hồ sơ của tôi không hợp lệ? Không hợp lệ sao phòng công chứng lại đồng ý tiếp nhận hồ sơ? Và sau đó bên mua thông báo bằng tin nhắn điện thoại sẽ kiện tôi ra toà và đòi tôi bồi thường tiền cọc cho bên mua (trong thoả thuận mua bán chúng tôi không giao kết thời hạn bên bán ra làm hợp đồng công chứng, mà chỉ giao kết thời gian thanh toán chậm nhất của bên mua là ngày 08/5/2017). Vậy xin hỏi luật gia, trong trường hợp của tôi là đúng hay sai? Rất mong sự tư vấn của luật gia. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Đặt cọc theo quy định pháp luật

Tư vấn về đặt cọc và hủy bỏ đặt cọc mua bán nhà

Trong trường hợp này có thể giữa các văn phòng công chứng có sự khác nhau về cách xác định tính chất pháp lý của giấy đăng ký kết hôn; hiện tại giấy đăng ký kết hôn xác định thời điểm hình thành quan hệ hôn nhân giữa ba mẹ, còn  sổ hộ khẩu và giấy khai sinh chỉ chứng minh về quan hệ hôn nhân nên chưa đủ căn cứ để xác định đây có phải tài sản chung của vợ chồng hay không. Cho nên, giấy đăng ký kết hôn là loại giấy tờ quan trọng để xác định quan hệ hôn nhân giữa ba mẹ. Tuy nhiên, đây không phải giấy tờ bắt buộc trong việc xác lập giao dịch mua bán này nên bên mua không thể căn cứ vào tình tiết này để yêu cầu hủy giao dịch mua bán; trong trường hợp họ tự ý hủy thì họ có thể phải chịu trách nhiệm phạt cọc theo quy định. Bên cạnh đó, nếu như ba mẹ không còn giấy đăng ký kết hôn anh/chị có thể đến Ủy ban nhân dân yêu cầu trích sao từ hồ sơ gốc để nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia