phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: : Kính mong văn phòng luật sư tư vấn cho tôi với nội dung sau:
Đến ngày 19/ 08/2015 tôi nhận được công văn của UBND xã trả lời là sẽ giao cho chuyên môn đo xác minh và thu thập tài liệu để giải quyết theo quy định của pháp luật. Từ đó đến nay tôi không thấy giải quyết.

Vậy luật sư cho tôi biết:

1/ Theo quy định của pháp luật thì việc giải quyết đơn để kéo dài
(Từ ngày 04/08/2015 đến nay là 28/09/2015)
như vậy có đúng quy định không?

Trả lời: Thứ hai,
để đảm bảo được quyền lợi của mình trong trường hợp này, nếu hết thời hạn trên mà UBND xã không giải quyết hoặc giải quyết nhưng người khiếu nại vẫn không đồng ý với quyết định giải quyết này thì có quyền khiếu nại lần hai tới UBND cấp huyện.
Trường hợp là giải quyết tranh chấp với người lấn chiếm ngõ đi chung thì hết thời hạn giải quyết hòa giải mà không giải quyết hoặc tiến hành hòa giải không thành thì bạn có quyền gửi đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Do bạn không nói rõ trường hợp này bạn muốn khiếu nại quyết định của UBND hay muốn khiếu nại người có hành vi lấn chiếm lối đi chung nên bạn có thể tham khảo các quy định trên để thực hiện bảo vệ quyền lợi của mình.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin hỏi? vào tháng 11/2015 tôi có mua đất nông nghiệp với diện tích 7,5 xào của ông bà: K Đến tháng 11/2015 tôi đã thanh toán hết tiền và tôi nhờ người chuyên làm bìa đỏ, thì họ làm hồ sơ là:

Bố mẹ chồng tôi cho đất 2 vợ chồng tôi, ông làm bìa nói làm như vậy để giảm bớt thuế và không liên quan đến tên ông bà:  K Vậy tôi muốn hỏi làm như vậy có ảnh hưởng gì không? khi 2 vợ chồng tôi lấy nhau vào tháng 12/2010 mà đơn xin chuyển nhượng lại vào tháng 12/2007? nếu có xảy ra tranh chấp thì tài sản này có được tính là tài sản chung của 2 vợ chồng tôi không?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thứ nhất,
việc mua bán hay tặng cho đều là hình thức chuyển quyền sử dụng đất hợp lệ của 2 chủ thể. Do đó, việc tặng cho hợp lệ sẽ hoàn toàn đảm bảo quyền của người được tặng cho quyền sử dụng đất này.

Thứ hai,
việc này phụ thuộc chủ yếu vào mục đích của bạn hướng đến vì nếu trong hợp đồng tặng cho thể hiện tên của 2 vợ chồng bạn thì đây được xác nhận là tài sản chung của 2 vợ chồng. Nếu chỉ thể hiện tên bạn thì đây là tặng cho riêng và là tài sản không cần phải chia cho vợ bạn nếu 2 người ly hôn.
Câu hỏi: Nhà em có 1.000 m2 đất thổ canh và thổ cư, sau đó huyện có thu lại 600m2 để xây nhà văn hóa thôn, và cấp bù ra nơi khác cho 600m2 đất ruộng, hiện tại vẫn có sổ đỏ, hiện tại vẫn đang trồng lúa, vậy em xin hỏi mảnh đất 600m2 đó có thể chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng lúa nên đất ở được không?

Trả lời: Đất trồng lúa có được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở?

Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất ở

Cũng cần lưu ý, Khoản 2 Điều 1434 Luật đất đai 2013 quy định:
"
Người sử dụng đất trồng lúa có trách nhiệm cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất; không được chuyển sang sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối và vào mục đích phi nông nghiệp nếu không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép."
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính chào luật sư ! Em có một vài câu hỏi muốn luật sư tư vấn và trả lời giúp em để em được hiểu rõ hơn ạ. Nhà em có 1hecta đất thầu, thời hạn thầu là 7 năm, nhưng vì ở cách xa nhà, lại trồng cây ăn trái nên ba mẹ em định xây 1 chòi nhỏ diện tích 20m vuông, để canh giữ vườn cũng như làm kho trong mùa thu hoạch.

Như vậy nhà em có được phép xây dựng không ạ? Và nhà em phải làm như thế nào mới được xây dựng ạ. Rất mong luật sư sẽ giúp em giải đáp thắc mắc này.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Trước tiên phải xác định loại đất là gì, nếu là đất nông nghiệp nói chung thì được phép xây dựng các công trình phục vụ mục đích trồng trọt. Trường hợp này, theo quy định tại điểm k, khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 thì Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt được miễn cấp phép xây dựng.

Trường hợp loại đất được xác định là đất trồng cây lâu năm hoặc đất trồng cây hàng năm thì khi xây dựng công trình phục vụ mục đích trồng trọt, cần phải gửi hồ sơ tới UBND cấp xã để chuyển mục đích sử dụng sang "đất nông nghiệp khác"
Câu hỏi: Chia thừa kế khi di sản là tài sản thuộc sở hữu chung

Trả lời: Năm 1998 ông nội em qua đời không di trúc.Ông em có 8 người con 4trai,4 gái . quý công ty tư vấn giúp em năm nay là 2016 vậy điều gì xảy ra khi 1 trong 7 người con còn lại của ông nội em tiến hành khởi kiện phân chia tài sản. Gia đình em có toàn quyền định đoạt số tài sản này chưa? Em xin cảm ơn quý công ty

Trả lời tư vấn:

Chào anh! Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh chúng tôi tư vấn như sau:

Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.

Theo thông tin anh

cung cấp thì mảnh đất trên được cấp cho hộ gia đình bao gồm: ông nội, bố, mẹ và anh chị em anh. Khi ông anh mất, phần tài sản nằm trong khối tài sản chung của gia đình anh chị được xác định là di sản thừa kế do ông để lại.

Nếu ông mất không để lại di chúc thì di sản thừa kế được chia theo pháp luật.

Căn cứ tại  Điều 676 Bộ luật dân sự 2005 có quy định như sau :

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

....

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản”.

Theo đó, nếu những người thừa kế không thoả thuận được với nhau thì có thể khởi kiện ra Toà án để yêu cầu phân chia di sản thừa kế của ông. Về vấn đề thời hiệu khởi kiện, theo quy định tại Bộ Luật dân sự năm 2005 thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu phân chia di sản thừa kế là 10 năm kể từ ngày mở thừa kế. Tuy nhiên, Bộ Luật dân sự năm 2015 kéo dài thời hiệu khởi kiện lên 30 năm kể từ ngày mở thừa kế. Như vậy, sau khi BLDS 2015 có hiệu lực (từ ngày 1/1/2017) thì một trong những người thừa kế hoặc tất cả người thừa kế có quyền khởi kiện yêu càu phân chia di sản thừa kế do ông nội để lại.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chia thừa kế khi di sản là tài sản thuộc sở hữu chung

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Phí công chứng là gì? Các tính phí công chứng quy định thế nào?

Trả lời: Xin cho hỏi hai tình huống:

1. Nếu tôi đã làm thủ tục chuyển đổi sang tên chính chủ, sau này có thỏa thuận không tranh chấp với hàng xóm và được xác nhận của địa chính thì khi làm lại giấy chứng nhận QSDĐ cộng thêm phần diện tích 2m2 tôi cần phải trả những chi phí gì?

2. Hồ sơ của nhà tôi khi chuyển đổi QSDĐ cộng thêm 2m2 có thuộc diện điều chỉnh chênh lệch giữa diện tích đất thực tế và diện tích trên sổ đỏ hay không khi đáp ứng đủ điều kiện sự ổn định của ranh giới thửa đất và không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề. Trường hợp này tôi phải trả chi phí gì? Hồ sơ giấy tờ cần chuẩn bị?

Kính mong luật sư giúp đỡ, Xin chân thành cảm ơn!

Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật  Minh Gia chúng tôi, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Đối với các loại chi phí cần phải trả, bạn phải xác định được phần diện tích đất đó thuộc quyền sở hữu của ai, khi làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cộng thêm phần diện tích 2m2, nếu phần diện tích đó thuộc quyền sở hữu của bạn thì bạn phải nộp:

- Lệ phí trước bạ: Căn cứ theo khoản 1, Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp đối với đất, nhà là 0,5%

- Nộp lệ phí địa chính: Căn cứ vào điểm b3, khoản 2, Điều 3, Thông tư 02/2014/TT-BTC thì mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Và một số khoản phí khác: phí công chứng, phí đo đạc địa chính
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Năm 2005 tôi có lên công tác tại 1 xã vùng 3 trên Sơn La, do điều kiện mới lên chưa thu sếp được chỗ ở. Sau đó tôi có đơn đề nghị gửi UBND xã và được xã chấp nhận cho mượn 01 thửa đất do UBND xã quản lý để xây dựng nhà ở. Trong Quyết định giao đất của UBND xã cho hộ gia đình tôi có ghi rõ: hộ gia đình chúng tôi được phép xây dựng nhà cửa kiên cố và sử dụng lâu dài.

Trả lời: Như vậy, Đất nằm trong quỹ đất do xã quản lý trong quỹ đất công ích thì UBND xã vẫn thuộc thẩm quyền cho thuê đất, giao đất để sử dụng tạm thời có thời hạn. Trường hợp của bạn, đất bạn được cho sử dụng là đất ở, không phải đất công ích nên UBND xã không có thẩm quyền giao đất. Có thể đất này được cơ quan cấp trên giao cho UBND xã nhằm phục vụ mục đích nào đó nhưng xã chưa có nhu cầu sử dụng nên cho bạn mượn tạm để sử dụng.

Khi bạn đã được UBND xã cho mượn đất và được phép xây dựng công trình trên đất này. Nếu UBND xã đòi lại đất thì UBND xã phải có chính sách bồi thường tài sản trên đất cho bạn. Bởi lẽ, việc xây dựng này đã được sự đồng ý của phía UBND xã. Đây được xác định là giao dịch dân sự giữa bạn và UBND xã, không phải quan hệ hành chính giữa cơ quan có thẩm quyền giao đất và người bị thu hồi đất.
Câu hỏi: Tách thửa và cấp GCNQSDĐ đối với phần diện tích tăng thêm

Trả lời: Vậy gia đình tôi có tách được làm hai sổ đỏ (giấy chứng nhận QSD đất) không? 2. Gia đình tôi có đất thổ cư (đang ở) muốn chia làm hai sổ đỏ nhưng diện tích thực tế tăng hơn 150m2 so với giấy chứng nhận cũ (1988), đất nhà tôi không thuộc dạng tranh chấp, khiếu kiện gì, các gia đình bên cạnh đã được cấp sổ. Vậy gia đình tôi có tách được làm hai sổ đỏ (giấy chứng nhận QSD đất) không. xin Luật sư tư vấn, hướng dẫn cách giải quyết. Xin chân thành cảm ơn./.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

1. Do anh/chị không nói rõ diện tích đất nêu trên thuộc địa bàn nào nên chúng tôi chưa xác định cụ thể. Tuy nhiên, để biết có thể tách thửa hay không thì anh/chị liên hệ trực tiếp với văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương để biết diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp tại địa phương là bao nhiêu. Nếu đảm bảo diện tích tối thiểu đó, gia đình anh/chị có thể tiến hành các thủ tục để tách thửa đất.

2. Trường hợp diện tích đất tăng thêm so với thực tế

Căn cứ theo khoản 5 Điều 98

Luật Đất đai năm 2013

quy định:

Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này

.

Nếu diện tích đất tăng thêm không làm thay đổi ranh giới thửa đất thì anh/chị làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phần diện tích chênh lệch nhiều hơn so với số liệu ghi trên tờ chứng minh quyền sử dụng đất đã cấp được xét để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu:

Thứ nhất

, ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Thứ hai,

không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tách thửa và cấp GCNQSDĐ đối với phần diện tích tăng thêm

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin hỏi các luật sư một vấn đề như sau:  ubnd xã có biên bản tạm giao đất ven đê để kinh doanh quán hàng có chữ ký và dấu của ubnd xã. giấy tờ đó xã không còn. chỉ có gia đình giữ được nhưng đã bị rách hết không còn đọc rõ nữa. lâu nay xã không còn thu lệ phí gì nữa. Nay ubnd xã yêu cầu gia đình tháo gỡ để trả lại đất hành lang đê thì có đúng không. trường hợp này xã có cưỡng chế tháo gỡ được không. mong các luật sư tư vấn giúp. xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Thông tin anh/chị cung cấp, năm 1992 UBND xã có biên bản "tạm giao" (tạm thời giao quyền sử dụng) đất ven đê cho gia đình anh/chị sử dụng với mục đích để kinh doanh hàng quán. Như vậy, gia đình anh/chị chỉ được sử dụng phần đất đó trong thời hạn tạm giao. Tuy nhiên, cũng cần phải xác định cụ thể lại trường hợp của anh/chị việc sử dụng đất này có phải là việc giao đất của UBND xã hay không. Nếu là việc giao đất thì UBND cấp xã không có thẩm quyền giao đất (Điều 13 Luật đất đai năm 1987, theo đó, không có quy định về quyền được giao đất của UBND cấp xã).

Về vấn đề thu hổi đất thực hiện tại thời điểm này nên căn cứ Luật đất đai năm 2013 (có hiệu lực từ 01/7/2014), cụ thể:

Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.

Theo đó, thì UBND cấp xã cũng không có thẩm quyền thu hồi đất.

Trường hợp của anh/chị cần phải làm rõ bản chất vấn đề:

- Giao đất hay thông qua hình thức gì khác;

- Việc xã lấy lại đất có phải là việc thu hổi đất? Thu hồi vì mục đích gì?

- Phần đất đó hồ sơ địa chính thể hiện ai là người sử dụng đất.
Câu hỏi: Nội dung đề nghị tư vấn Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp sau : Hiện hai chị em tôi muốn mua một mảnh đất, tổng diện tích 125 m2, trong đó có 50m2 đất ở, 75m2 đất vườn sử dụng lâu dài. Chị em tôi muốn chia đôi mảnh đất này và tách sổ đỏ luôn. Vậy có thể tách làm hai sổ được không?

Trả lời: - Đơn chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính)

- CMND, Sổ hộ khẩu
Sau đó, bạn phải đóng tiền sử dụng đất để chuyển mục đích sử dụng đất, được quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Giá đất để tính tiền sử dụng đất là giá đất được quy định trong Quyết định của UBND cấp tỉnh. Trong thời hạn 15 ngày khi bạn nộp đủ hồ sơ và đóng tiền sử dụng đất, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng là đất ở.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Câu hỏi: Nội dung đề nghị tư vấn : Gia đình tôi có một mảnh đất bố tôi khai hoang năm 1981 chuyển nhượng cho tôi năm 2006 nhương chưa có giấy tờ thủ tục gì tôi làm nhà và ở tờ đó đến nay không có tranh chấp với ai. Vậy Luật sư cho tôi xin hỏi khi nhà nước thu hồi đất ở của tôi thì tôi có đủ điệu kiện để được bồi thường không? kính mong Luật sư hãy giúp tôi với.  Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Trả lời: 1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Vậy nên, gia đình anh nếu như đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại Khoản 2 điều này thì sẽ được bồi thường về đất theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi: Điều kiện khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án

Trả lời: Ông A liền khởi kiện Quyết định số 13/QĐ-XPVPHC ra Tòa án nhân dân huyện, yêu cầu Tòa án hủy Quyết định nêu trên của Chủ tịch UBND xã. Ông (bà) cho biết theo quy định của Luật Khiếu nại thì ông A có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại tòa đối với Quyết định xử phạt vi phạm hành chính của Chủ tịch UBND xã như tình huống nêu trên không? Nếu có thì theo quy định nào của Luật Khiếu nại?

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, công ty tư vấn như sau:

Về nguyên tắc, công ty không tư vấn những câu hỏi liên quan đến bài tập, nội dung câu hỏi của bạn quá khái quát chung chung, thiếu thông tin,không phải là tình huống thực tế.

Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo thêm điều 7 Luật khiếu nại 2011 như sau:

Điều 7. Trình tự khiếu nại

1. Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Như vậy, căn cứ theo quy định trên, phải khi có căn cứ cho rằng quyết định xử phạt hành chính này vi phạm pháp luật, xâm phạm trực tiếp quyền lợi hợp pháp của mình thì bạn mới được quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Ở đây, bạn phải xem xét về điều kiện chủ thể khởi kiện của người khởi kiện, xem hành vi xây dựng khi không được cấp phép sẽ bị xử phạt như thế nao? Xây dựng nhà ở ở nông thôn hay đô thị… Về mức phạt bạn có thể tham khảo trong Luật xây dựng và nghị định 121/2013/NĐ-CP để xem xét mức phạt hành chính có thể bị xử phạt khi xây nhà không có giấy phép xây dựng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Điều kiện khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Thùy Dương - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Xin chào luật sư, xin luật sư tư vấn giùm em vấn đề này, em tính mua căn nhà được xây dựng trên đất nông nghiệp, mục đích sử dụng : đất trồng cây hằng năm khác, thời hạn sử dụng đất: 2018, nguồn gốc sử dụng đất : Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất* Nhận quyền sử dụng đất do chuyển nhượng quyền sử dụng.

Trả lời: Trân trọng
!
CV: Thùy Dương - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Bố mẹ tôi có thửa đất 300m2 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nay cho tôi 1/2 .vậy số diện tích còn lại có bắt buộc phải cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố mẹ tôi hay không? Hay chỉ cần ghi chú vào giấy chứng nhận của bố mẹ tôi có được không?

Trả lời: Trân trọng
!
Luật Gia: Nguyễn Thảo - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư tư vấn giúp cháu. Theo ý nguyện của bố mẹ cháu thì giờ 3 anh chị em sẽ thống nhất lại và ký vào biên bản đồng ý chia lại đất (không theo sổ đỏ) và không làm lại sổ đỏ như vậy có được không. Biên bản này có là văn bản pháp lý thay thế sổ đỏ được không (nếu biên bản có công chứng của UBND xã). Luật sư tư vấn giúp cháu để tránh trường hợp sau này xảy ra tranh chấp. Cháu xin cảm ơn!

Trả lời: Bố mẹ bạn đã thực hiện việc tách đất để chia cho bạn và bạn cũng đã đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, như vậy bạn là chủ sử dụng hợp pháp của mảnh đất đó. Nếu bố mẹ bạn chia lại đất thì cần phải làm các thủ tục chia lại và phải làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì lúc này chia lại thì vị trí mảnh đất của bạn sẽ có sự thay đổi. Biên bản đồng ý chia lại đất này không thể thay thế được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất