Câu hỏi: Gửi luật sư Luật Minh Gia, Tôi có 3 bất động sản có nguồn gốc như sau: Hai cái được tôi mua trước khi kết hôn bằng giấy tay bằng tiền của tôi và làm GCN sau khi kết hôn. Và một được mua sau kết hôn bằng tiền tôi đi mượn của ba ruột tôi và tôi sẽ là người có trách nhiệm hoàn trả lại số tiền này (vì trong gia đình nên việc cho mượn cũng chỉ có thỏa thuận bằng miệng). Mặc dù vậy, trên ba GCN vẫn ghi tên hai vợ chồng. Khi ly hôn, trong quyết định ly hôn của tòa án tháng 05/20xx có ghi: “Về tài sản chung hai bên tự thỏa thuận, không yêu cầu tòa án giải quyết”. Và đến nay, chúng tôi đồng ý với thỏa thuận giao trả lại quyền sở hữu cả ba bất động sản trên lại cho tôi. Vậy tôi cần phải tiến hành các thủ tục pháp lý gì để sang tên lại trên GCN cho 3 bất động sản trên. Cám ơn luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, dựa trên các thông tin mà bạn cung cấp thì chúng tôi có thể đưa ra nội dung tư vấn như sau:

Thứ nhất, xác định tài sản chung, tài sản riêng của vợ chồng:

Trước hết theo như thông tin mà bạn cung cấp thì 2 bất động sản bạn đã mua trước khi kết hôn bằng giấy viết tay. Mặc dù sau khi kết hôn bạn mới là thời điểm bạn làm giấy chứng nhận nhưng thời điểm xác lập quyền sở hữu của bạn vẫn có thể phát sinh trước khi kết hôn. Nếu như quyền sở hữu của bạn phát sinh trước khi kết hôn thì trước kia đây là tài sản riêng của bạn nhưng việc cả hai vợ chồng đều đứng tên trong giấy chứng nhận nên cho thấy bạn đã nhập tài sản riêng thành tài sản chung theo thỏa thuận với vợ. Căn cứ theo Khoản 1 Điều 46 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 thì: “Việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận của vợ chồng”. Như vậy từ các thông tin bạn đưa ra tôi có thể hiểu cả 3 bất động sản đã là tài sản chung của hai vợ chồng.

Tại thời điểm ly hôn, vấn đề về chia tài sản chung vợ chồng là một trong các vấn đề cần phải thỏa thuận ngoài bên cạnh yêu cầu giải quyết quan hệ hôn nhân, cấp dưỡng, con cái… Vợ, chồng khi ly hôn có quyền tự thỏa thuận với nhau về toàn bộ các vấn đề, trong đó có cả việc phân chia tài sản, pháp luật tôn trong quyền thỏa thuận của hai bạn. Nếu như trong quyết định ly hôn của Tòa có ghi “Về tài sản chung hai bên tự thỏa thuận, không yêu cầu tòa án giải quyết” thì 3 bất động sản này vẫn là tài sản chung của hai bạn.

Hiện nay vợ cũ của bạn đồng ý trả lại 3 bất động sản để bạn đứng tên một mình thì vợ bạn có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho bất động sản (quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) cho bạn.

Thứ hai, thủ tục chuyển nhượng được thực hiện như sau
:

- Bước 1:
Hai bạn lập hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng. Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đến tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh/ thành phố nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Bước 2:
Nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện/quận nơi có đất.

- Bước 3:
Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính

- Bước 4:
Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế