Câu hỏi: Theo quy định tại khoản 3 Điều 103 Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho QSD đất chuyên trồng lúa nước.

Xin hỏi Luật sư: Nếu là đất “màu” thì hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp có được nhận tặng cho QSD đất không ? Thời hạn sử dụng đất sản xuất nông nghiệp đến tháng 12/2018. Như vậy từ tháng 01/2019 Nhà nước thu hồi và phân chia lại có đúng không ? Mong Luật sư giải đáp. Trân trọng cám ơn !

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Điều 103 Nghị định 181/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật Đất đai quy địnhvề trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên văn bản này đã hết hiệu lực từ ngày 1/7/2014. Nội dung này hiện nay được quy định tại Điều 191 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể:
Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Như vậy, pháp luật chỉ nghiêm cấm việc chuyển nhượng đất trồng lúa, còn đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích khác thì không bị hạn chế việc nhận chuyển nhượng, tặng cho đối với hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 126 Luật đất đai 2013 thì sau khi hết thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.
Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng
liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách
gọi 1900.6169
để được giải đáp:

Trả lời: Điều 103 Nghị định 181/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật Đất đai quy địnhvề trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên văn bản này đã hết hiệu lực từ ngày 1/7/2014. Nội dung này hiện nay được quy định tại Điều 191 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể:

Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Như vậy, pháp luật chỉ nghiêm cấm việc chuyển nhượng đất trồng lúa, còn đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích khác thì không bị hạn chế việc nhận chuyển nhượng, tặng cho đối với hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 126 Luật đất đai 2013 thì sau khi hết thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng
liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách
gọi 1900.6169
để được giải đáp: