Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng diện tích đất. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn:
Xin chào công ty Luật Minh Gia.Tôi xin hỏi về việc tranh chấp đất như sau: Thời gian trước ba tôi có bán miếng đất mà ông bà để lại cho bà cô ruột tôi, bà cô ruột tôi đã làm giấy tờ để lại cho con trai đứng tên. Giờ cô ruột tôi và con trai của cổ đều đã chết. Con trai của cô tôi cũng có thằng con và là cháu nội của cô tôi. Giờ con dâu muốn sang tên cho thằng cháu nội đứng tên và khi cán bộ địa chính xuống đo đạc thì ba tôi mới phát hiện ra là diện tích mà ba tôi bán cho cô tôi là còn dư (tức là ba tôi chỉ bán phần của ổng cũng là phần của ông bà cho nhưng khi cô tôi làm giấy không có kêu ba tôi ra để đo đạc vì vậy ba tôi cứ nghĩ là cô tôi đã chiếm đoạt và làm giấy hết miếng đất đó) giờ này mới biết là miếng đất đó vẫn còn lại phần của ông bà mà ba tôi không có quyền bán. Như vậy xin cho tôi hỏi là phần đất còn lại không nằm trong giấy mà cô tôi đã làm cho thằng con trai đứng tên vẫn là đất của ông bà đúng hôn? Và nếu có sang tên cho thằng cháu nội thì cũng chỉ đo đúng phần ba tôi đã bán và cũng là phần mà cô tôi đã làm giấy sang tên cho thằng con trai thôi đúng hôn? Xin cảm ơn.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì chúng tôi hiểu bố bạn được ông bà nội cho một phần đất, sau đó bố bạn có chuyển nhượng lại phần đất đó cho cô ruột của bạn. Tuy nhiên, khi cô bạn làm sổ đỏ thì phần diện tích trên sổ đỏ được công nhận cho cô bạn lại vượt quá diện tích đất mà người cô nhận chuyển nhượng (phần đất vượt quá đó nằm trong phần đất của ông bà nội chưa chia).

Với những thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi chưa thể xác định rõ việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cô bạn và người con trai của người cô là đúng hay sai. Vấn đề này cần căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bố bạn và người cô, đồng thời xác định lại ranh giới thửa đất có bị thay đổi, việc có sự chênh lệch về diện tích đất trên thực tế so với hợp đồng chuyển nhượng có nguyên nhân từ đâu, ranh giới thửa đất có sự thay đổi...?

Trong trường hợp đất có nguồn gốc của ông bà, mà người cô tự ý làm sổ đỏ mang tên mình (không có sự đồng ý, thống nhất giữa ông bà, anh chị em) thì có thể xác định việc cấp sổ cho người cô là không đúng quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định tại điểm d Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013 thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp không đúng đối tượng, không đúng diện tích đất có thể bị thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

“
2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
”

Trong trường hợp này, để đảm bảo quyền lợi của mình, gia đình bạn có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp không đúng.

Trân trọng

Phòng Luật sư tư vấn Đất đai – Công ty Luật Minh Gia.