Câu hỏi: Gia đình chúng tôi có 3 người, mỗi người đứng tên một giấy chứng nhận QSDĐ nhưng Ngày 27/05/2016 nhận được Quyết định thu hồi đất lý do là Thu hồi để phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng, trong đó có 2 giấy chứng nhận là đất thổ cư(2003) còn lại một 1 giấy là đất lâu năm(cấp năm 2007) với mức giá là 139.000đ/m2 đối với lâu năm

Hỏi: 1. Trường hợp đất NN có thể thương lượng giá đất cao hơn không?vì đã làm đơn yêu câu hội đồng BT-HTTĐC và xin tái định cư và tăng số tiền bồi thương lên nhưng hội đồng trả lời là không được lý do là không phải đất ở, hộ không phải di chuyển chổ ở, nhà ở khác trên địa bàn phường 1 nơi có đất thu hồi. vậy phải làm đơn như thế nào cho phù hợp để đảm bảo quyền lợi cá nhân vì cũng có những người hàng xóm bị như vây?(Trong năm 2007 - 2008 nhưng phòng địa chính không cho) 2.Đất đã là thổ cư khi bồi thường và di dời có được tái định cư trong khu trung tâm thương mại này không? Rất mong được tư vấn từ. Chân thành cám ơn!!

Trả lời: 1. Có thể thương lượng giá đất bồi thường cao hơn không?

Theo khoản 2 Điều 74 Luật đất đai 2013 quy định:

"Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất."

Như vậy, đất bị thu hồi mà được bồi thường bằng tiền thì nhà nước sẽ bồi thường theo giá đất nhà nước, chủ sở hữu không có quyền thương lượng đòi trả giá đất cao hơn. Đây không phải là giao dịch mua bán có yếu tố thị trường.

2. Việc bồi thường đối với các loại đất:

a) Đối với đất ở:

Việc bồi thường khi thu hồi đất ở được thực hiện theo Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP như sau:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;

b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Theo quy định này, việc hỗ trợ tái định cư được áp dụng trong trường hợp thu hồi đất ở mà phải di chuyển chỗ ở.

Việc bồi thường được thực hiện theo Điều 7 Nghị định 47/2014/NĐ-CP như sau:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của Luật Đất đai thì được bồi thường về đất, cụ thể như sau:

a) Đối với đất sử dụng có thời hạn thì được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với đất thu hồi; thời hạn sử dụng đất được bồi thường là thời hạn sử dụng còn lại của đất thu hồi; nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền và được xác định như sau:

Trong đó:

Tbt: Số tiền được bồi thường;

G: Giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định thu hồi đất; nếu đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì G là giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất, nếu đất được Nhà nước cho thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì G là giá đất cụ thể tính tiền thuê đất;

S: Diện tích đất thu hồi;

T1: Thời hạn sử dụng đất;

T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại;

b) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng đất mà có nhu cầu sử dụng với thời hạn dài hơn thời hạn sử dụng còn lại của đất thu hồi thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tăng thời hạn sử dụng nhưng người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với thời gian được tăng theo quy định của pháp luật về đất đai.

....."

Việc nhà nước tái định cư cho các hộ dân bị thu hồi đất ở vào vị trí nào là tùy thuộc vào quỹ đất địa phương và giá trị đất bị thu hồi.