Câu hỏi: Có được ủy quyền cho người khác nhận tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được không?

Trả lời: 1. Luật sư tư vấn Luật Đất đai

Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất. Để được bồi thường về đất, người sử dụng đất phải có các điều kiện cụ thể như: đang sử dụng đất, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,… Tuy nhiên trên thực tế, có nhiều trường hợp người sử dụng đất không cư trú tại nơi có đất bị thu hồi và cũng không có điều kiện để di chuyển. Do đó, phải thực hiện thủ tục ủy quyền để nhận số tiền bồi thường này. Để tìm hiểu về vấn đề này, anh/chị có thể tham khảo Luật Đất đai 2013 và các văn bản pháp luật liên quan hoặc liên hệ với Luật Minh Gia chúng tôi để được tư vấn cụ thể. Ngoài ra anh/chị có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn sau đây để vận dụng linh hoạt vào trường hợp của mình.

2. Tư vấn về ủy quyền nhận tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Câu hỏi tư vấn:

Xin chào Quý luật sư Tôi có 1 vấn đề muốn bên luật sư tư vấn giúp tôi. Việc giải phóng mặt bằng liên quan đến việc xây dựng đường mới theo chủ trương của nhà nước. Ở xã tôi con đường đó đi qua và đi vào phần đất nông nghiệp của rất nhiều gia đình trong đó có gia đình toi. Sau khi đo đạc xong phần đất nông nghiệp mà diện tích đường đó đi qua mẹ toi là người kí vào hồ sơ diện tích đất đền bù đó (Vợ của chủ hộ). Nhưng nay vì điều kiện gia đình mẹ toi đi làm xa bên nước ngoài và tới đây xã tiến hành giải quyết chi trả t đền bù diện tích đất đó thì bố toi ở nhà có thể đi nhận được không? Hay mẹ toi phải làm giấy ủy quyền cho bố toi thì bố tôi mới có thể nhận được? Nếu làm giấy ủy quyền bên nước ngoài và 1 bên trong nước thì thủ tục như thế nào? Mong bên tư vấn luật sớm phản hồi và cho toi câu trả lời Xin trân thanh cảm ơn!

Nội dung tư vấn:

Chào anh/chị, cảm ơn anh/chị đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của anh/chị, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Căn cứ thông tin anh/chị cung cấp, phần đất của gia đình anh/chị thuộc diện bị thu hồi để xây dựng đường mới theo chủ trương của Nhà nước và được bồi thường về đất. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013 như sau:

“

Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

…”

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền hàng năm, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp thì được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất. Anh/chị có đưa ra thông tin rằng khi xác nhận các giấy tờ về tiền bồi thường thì mẹ anh/chị là người ký, tuy nhiên anh/chị không thể hiện rõ đây là tài sản chung hay tài sản riêng của bố mẹ anh/chị, đây là đất của cá nhân hay hộ gia đình nên anh/chị cần cung cấp thêm thông tin về vấn đề này để chúng tôi tư vấn cụ thể hơn trường hợp của anh/chị.

Pháp luật hiện hành không có quy định về việc có được ủy quyền nhận tiền bồi thường về đất hay không, tuy nhiên theo nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất thì người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường như quy định nêu trên thì được bồi thường. Do đó, người sử dụng đất hợp pháp là người có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc nếu đây là đất hộ gia đình thì những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người có quyền được hưởng tiền bồi thường về đất. Nếu người sử dụng đất không có điều kiện để trực tiếp hưởng số tiền bồi thường này thì có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục.

Thứ hai, về hợp đồng ủy quyền

Vì mẹ anh/chị đang ở nước ngoài nên để làm hợp đồng ủy quyền, mẹ anh/chị cần lập hợp đồng ủy quyền sau đó làm thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền tại cơ quan đại diện của Việt Nam ở nước ngoài. Sau đó, mẹ anh/chị sẽ chuyển hợp đồng ủy quyền về Việt Nam để thực hiện thủ tục công chứng tại nơi có đất vào hợp đồng ủy quyền gốc. Khi đó người được ủy quyền sẽ thay mặt mẹ anh/chị nhận tiền bồi thường về đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề anh/chị yêu cầu tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác anh/chị vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.