phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Kính thưa Quý Công Luật Minh Gia, Mẹ của tôi được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai) cấp Giấy CNQSD đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 5/11/2015.

Đây là phần đất được Tòa án phân chia cho mẹ của tôi sau khi Cha & Mẹ của tôi ly hôn từ năm 2012. Tôi xin tóm tắt vài nội dung chính như sau; Diện tích: 1289,5 m2; Trong đó, diện tích được cấp : 1289,5 m2, diện tích không được cấp: 0,0 m2. Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất trồng cây lâu năm; Thời hạn sử dụng; đến ngày 19/6/2017; Nguồn gốc sử dụng: Thực hiện theo quyết định của Tòa án đất được công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất. Ghi chú: Thửa đất có 440,3m2 nằm trong hành lang bảo vệ an toàn giao thông theo quyết định số 3696/QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai ngày 31/12/2010. Ngày ký giấy chứng nhận là ngày 5/11/2015. Thưa Quý công ty, theo tôi được biết thì đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm thì thời hạn sử dụng đất tối đa là 49 năm, vậy tại sao diện tích đất của Mẹ tôi đã nêu ở trên chỉ được 18 tháng. Điều này có đúng luật không ạ? hay do lỗi khi đánh máy? Trường hợp xin điều chỉnh thì phải liên hệ cơ quan nào? Ngoài ra, Tòa án phân chia tài sản sau khi li hôn năm 2012, Mẹ của tôi cũng được cấp GCN QSDĐ đối với 02 thửa đất có diện tích lần lượt là 4.875,4 m2 và 2.150,3m2 là đất trồng cây lâu năm cùng có thời hạn đến năm 2047, ngày cấp là 5/11/2015. (32 năm). Tôi có thắc mắc là tại sao thời gian cấp quá ít, và có ảnh hưởng gì không nếu Mẹ tôi muốn sang nhượng lại cho người khác? Các thửa đất trên đều thuộc cùng nơi thường trú của Mẹ tôi. Rất mong sớm nhận được phản hồi của Quý Công ty Luật Minh Gia. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Bởi vì mảnh đất của mẹ bạn là được chia từ mảnh đất chung của vợ chồng sau khi ly hôn nên thời hạn sử dụng mảnh đất đó được tính tiếp từ mảnh đất cũ khi chưa chia, thời hạn 18 tháng có thể chỉ là phần thời hạn sử dụng đất còn lại. Tương tự đối với hai mảnh đất có diện tích lần lượt là 4.875,4 m2 và 2.150,3 m2 kia cũng có thể có thời hạn sử dụng được tính tiếp tục từ trước khi được cấp giấy và tới lúc mẹ bạn được cấp giấy CNQSDĐ cho mảnh đất được chia sau khi ly hôn chỉ còn lại 32 năm. Do vậy, bạn nên xem xét kỹ lưỡng yếu tố này trước khi gửi đơn lên Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai.

Thời hạn sử dụng đất này không có ảnh hưởng tới việc sang nhượng mảnh đất cho người khác. Sau khi hết thời hạn, nếu chủ sử dụng vẫn muốn tiếp tục sử dụng, mảnh đất cũng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt, trong quá trình sử dụng không vi phạm pháp luật đất đai thì người đó sẽ được Nhà nước giao đất để tiếp tục sử dụng theo Luật Đất đai năm 2013:

“
Điều 128.
Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất

1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.

2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.”
Câu hỏi: E xin hỏi ý kiến như sau: e mong các anh,chị tư vấn giúp e. E cảm ơn Vấn đề là như này, gia đình e ở phố chợ A - hà nội ngày 19-05-1989 hợp tác xã đã kêu gọi nhân dân ra để thành lập chợ phú túc, trong khi đó gia đình e đã ra đó ở và làm nhà kinh doanh buôn bán, lúc đó hợp tác xã đã ngăn chặn thủy lợi và tạo điều kiện cho tất cả 35 hộ khẩu xây dựng, bây giờ xã có thông báo là giải tỏa dòng sông thủy lợi nên e muốn hỏi a, chị là gia đình e và 34 gia đình khác có được đền bù ko ạ Tất cả 34 gia đình đã sống ở đó 28năm nay rồi. E mong các anh,chị hồi âm cho e sớm E xin chân thành cảm ơn..

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Quy định về bồi thường khi thu hồi đất không có sổ đỏ​

Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi

Về vấn đề bồi thường anh có thể dựa trên những căn cứ trên. Còn cụ thể với trường hợp của mình anh nên cung cấp cụ thể hồ sơ, giấy tờ để chúng tôi có căn cứ đánh giá tính hợp pháp của những loại giấy tờ trên.
Câu hỏi: Xin hỏi Luật sư, Tôi (không phải là tổ chức tín dụng, ngân hàng,,,) muốn nhận thế chấp quyền sử dụng đất của người khác của được không? Nếu muốn nhận thế chấp thì tôi cần phải làm gì. Sau khi nhận thế chấp và cho người khác vay tiền rồi thì đăng ký thế châp tại Văn phòng Đăng ký đất đai tại huyện được không? Rất mong nhận được hướng dẫn của Luật sư. Cám ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 715 Bộ luật dân sự 2005 quy định "
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên sử dụng đất (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). Bên thế chấp được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp
".

Điểm g khoản 1 Điều 179 Luật đất đai 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.

Pháp luật không có quy định hạn chế cá nhân không được nhận thế chấp quyền sử dụng đất. Anh/chị và bên thế chấp có thể lập hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Sau khi thực hiện công chứng hợp đồng, anh/chị làm thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất. Theo quy định tại ĐIều 19  thông tư liên tịch 09/2016/TT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quy định hồ sơ đăng ký thế chấp như sau:

Người yêu cầu đăng ký nộp một (01) bộ hồ sơ đăng ký thế chấp gồm:

1. Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo Mẫu số 01/ĐKTC;

2. Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật có quy định;

3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4. Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp sau:

a) Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền;

b) Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 13 của Thông tư này, nếu có yêu cầu miễn lệ phí đăng ký thế chấp

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phát sinh từ thời điểm đăng ký thế chấp. Trường hợp của anh/chị, để đảm bảo quyền lợi của anh/chị, chỉ sau khi đăng ký thế chấp thành công, bạn giao tiền cho phía bên nhận thế chấp.
Câu hỏi: Bố mẹ tôi được Ông bà nội cho đất. Trong quá trình sinh sống cả bố và mẹ đều làm ăn xây dựng nhà cửa nhưng nay bố tôi muốn bán đất nhưng mẹ tôi không đồng ý ! Ông cho rằng đất đứng tên ông nên ông có quyển còn mẹ tôi không có quyền như vậy đúng hay sai ? Và nếu trường hợp bố tôi bán đất không có chữ ký của mẹ tôi thì có được phép bán không a ! mong được công ty tư vấn giúp!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Trường hợp của bạn, cần xác định ông bà nội bạn tặng cho đất là tặng cho chung hai vợ chồng hay tặng cho riêng một mình bố bạn. Nếu đất được tặng cho chung nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên một người thì vẫn được xác định là tài sản chung của vợ chồng. Bố bạn muốn bạn buộc phải có chữ ký của mẹ bạn. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất buộc phải công chứng hoặc chứng thực mới phát sinh hiệu lực pháp luật.  Thiếu chữ ký của mẹ bạn, hợp đồng không thể công chứng.

Trường hợp có căn cứ chứng minh đất đó là do ông bà nội tặng cho riêng bố bạn thì bố bạn có quyền bán tài sản không cần ý kiến của mẹ bạn.
Câu hỏi: Cho e hỏi về vấn đề thanh toán hợp đồng sau khi tranh chấp. Ông Minh có làm hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất cho ba mẹ em 300trieu. Ba mẹ e đã trả 100 triệu thì xảy ra tranh chấp. Sau khi định giá thì đất có trị giá 600 triệu. Nếu như tòa buộc thực hiện theo hợp đồng thì nhà e phải đưa cho ông Minh bao nhiêu tiền ạ.

Trả lời: Tại Điều 697 Bộ luật dân sự 2005 quy định:
"Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai."

Mà theo quy định tại Điều 690 BLDS 2005 thì Giá chuyển quyền sử dụng đất do các bên thỏa thuận và thể hiện trong nội dung của hợp đồng.

Theo thông tin anh/chị cung cấp thì chúng tôi chưa xác định được trường hợp này tranh chấp về vấn đề gì.Trường hợp tranh chấp về nghĩa vụ thanh toán thì sẽ căn cứ vào giá trị mà các bên đã thảo thuận trong hợp đồng để yêu cầu thực hiện nghĩa vụ.
Câu hỏi: Bố mẹ vợ tôi có 01 mảnh đất diện tích 300m2 muốn cho con gái (vợ tôi) một nửa với diện tích là 150m2 thì tôi phải làm thủ tục những gì? Bố vợ tôi hiện tại đã mất chỉ còn mẹ vợ tôi và 2 người con trai nữa. Mẹ vợ tôi đồng ý cho và các anh em của vợ tôi cũng đồng ý và không có ý kiến gì.Mảnh đất này đã được cấp sổ đỏ, không tranh chấp với ai, và mảnh đất này không thuộc trường hợp kê biên. Vậy tôi phải làm thế nào?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục chia thừa kế và đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất.

Đất là tài sản chung của bố và mẹ vợ bạn nên mỗi người sẽ có quyền với 1/2 quyền sử dụng đất. Khi bố bạn mất không để lại di chúc, 1/2 quyền sử dụng đất của bố bạn được chia thừa kế theo quy định của pháp luật. Trường hợp của bạn để tránh tranh chấp sau này phát sinh, trước tiên phải xác định rõ mẹ bạn muốn cho vợ bạn 1/2 phần đất thuộc sở hữu của mẹ bạn hay cho vợ bạn phần đất của bố để chia thừa kế.

Nếu mẹ bạn cho phần đất thuộc sở hữu của me bạn, hai bên lập hợp đồng tặng cho, xác định rõ nội dung về diện tích đất tặng cho, công chứng hợp đồng. Sau khi công chứng hợp đồng, vợ bạn làm thủ tục tách thửa và đăng ký sang tên (nếu đủ điều kiện tách thửa).

Nếu mẹ bạn và những người con còn lại đồng ý tặng cho phần thừa kế mà họ được hưởng từ bố thì gia đình bạn tổ chức họp gia đình và lập biên bản phân chia di sản thừa kế. Những người thưa kế còn lại đồng ý tặng phần thừa kế của mình được hưởng từ bố sang cho vợ bạn. Để đảm bảo tính pháp lý văn bản phân chia di sản nên được công chứng. Sau đó, vợ bạn làm thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất theo hướng dẫn phía trên.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin phép đặt câu hỏi nhờ quý Luât sư giải đáp giúp đỡ : tôi xin phép UBND Quận xây dựng lại ngôi nhà củ với diện tích 91m2 vậy khi xây tôi lấy lại cho ngay ngắn ( do thửa đất xéo ) thì chiều dài nhà có ngắn hơn chiều dài cho phép chút ít ( cho 9300 xây 8830 ) . Như vậy có bị sai không và hoàn công có trở ngại không ? Mong Luật sư giải đáp giúp đỡ, trân trọng cảm ơn

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Việc xây dựng không đúng với chiều dài nhà được phép ghi trong giấy phép xây dựng là trái với quy định pháp luật. Tùy vào thay đổi nhiều hay ít, các tác động nhiều đến thiết kế của nhf hay không mà bạn sẽ phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng. Theo quy định tại Điều 98 Luật xây dựng 2014 quy định về điều chỉnh giấy phép xây dựng:

1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
2. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:
a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;
b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
c) Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng;
d) Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
Trường hợp của bạn, việc chiều dài nhà ngắn hơn có ảnh hưởng nhiều đến quy mô, tính chịu lực của nhà không. Nếu có, anh/chị phải làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng. Nếu không tác động nhiều thì không cần điều chỉnh.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Ông nội tôi là chủ sở hữu mảnh đất 960m2. Năm 1997 bố mẹ tôi ly hôn, Ông nội tôi đã có đơn viết tay xác nhận cho bố mẹ tôi sở hữu mảnh đất. Tòa án đã dựa trên đơn đó để phân chia tài sản cho bố mẹ tôi, có trích lục án ghi rõ ràng mảnh đất được chia làm đôi cho bố mẹ tôi.

Tuy nhiên bố mẹ tôi không phân chia tài sản mà đã thỏa thuận để lại toàn bộ cho tôi và không thi hành án. Hiện tại quyền sử dụng mảnh đất đó vẫn đứng tên ông nội tôi, Ông nội tôi đã mất năm 2010 và không để lại di chúc. Nay tôi muốn sang tên sổ đỏ thì có thể dựa trên trích lục án năm 1997 thay cho di chúc được không. Rất cảm ơn quý công ty và mong công ty tư vấn giúp gia đình.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Trong trường hợp này đầu tiên, bố mẹ bạn nên dựa trên quyết định của Tòa án năm 1997 để làm thủ tục sang tên cho mình rồi từ đó tặng cho bạn tài sản này sau thông qua hợp đồng chuyển nhượng.

Việc ông nội mất năm 2010 không ảnh hưởng đến việc sang tên vì từ thời điểm có quyết định của Tòa án năm 1997 thì mảnh đất này đã có căn cứ để cấp giấy chứng nhận cho bố mẹ bạn theo quy định tại điểm d, khoản 1 điều 99 Luật đất đai 2013:

"1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
..................
d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành".
Câu hỏi: Trước khi ông mất ông có xây nhà và chia đất cho chú 3 và chú 5, còn bố tôi và chú 2 thì đều được ông góp tiền chung mua đất ra ngoài ở! Trên một thửa đất của ông bà thì có nhà của chú 3 và chú 5, một quán bán hàng (khoảng 70m2) ông để cho cô cả, và còn nhà trong rộng khoảng 700m2 cộng với 1 ao khoảng hơn 1 sào bắc bộ; Trước khi ông mất thì: Có gọi chú 3 và chú 5 lại chia rõ ràng đất cho hai chú, hai chú ở sát nhà nhau; Quán bán hàng sau này cho cô cả; Đất trong nhà trong thì cho chú thứ 4; Cô cả tôi năm 50 tuổi mới đi lấy chồng, và cũng mất rồi, giờ quán hàng đó bỏ không, chú 5 đã nhận là đất của mình và mới làm lại sổ đỏ. Nhưng chú thứ 4 thì bị bệnh tâm thần giờ vẫn ở viện do nhà nước nuôi, đã chữa trị khoảng 20 năm nay chưa khỏi. Hai năm trước các chú xây lại cho bà Nội tôi (năm nay 88 tuổi) một ngôi nhà trên thửa đất nhà trong và cũng định hướng là sau nay bà mất thì chú 4 có khỏi bệnh hay được về thì ở ngôi nhà này, Kinh phí xây dựng toàn tiền của bà tôi. Giờ bà yếu lên mọi thứ tiền long toàn chú 3 cầm. Hiện tại ở ngoài này (miền Bắc) thì chỉ còn mỗi bố tôi và chú 3. Còn các chú 2 và chú 5 đều bán hết nhà vào miền Nam ở, chú 4 thì đang ở viện trong đó! Tôi là cháu đích tôn, Tôi mới lập gia đình và ở với bố mẹ tôi. Do nhà hơi chật trội mà tôi lại còn một đứa em nữa, bên bà đất rộng tôi muốn sang xin đất bà để xây nhà để vợ chồng tôi sang đó ở và cũng một phần bà tuổi cao muốn gần để chăm sóc bà, bà ở một mình cũng buồn. Tôi đã hỏi bà và bà đã đồng ý, Tôi cũng gọi điện hỏi chú 4 và chú đồng ý, hỏi các chú còn lại thì các chú bảo các chú không có quyền gì! Hôm nay 14/10/2016 tôi sang đó dọn dẹp nhưng chú 3 không đồng ý, không cho tôi xây dựng gì! Tôi xin hỏi nếu tôi cố tình làm thì có sao không? Tại tôi nghĩ bố tôi và chú 2 cũng phải còn có phần trong đó! Bà cho như vậy có đủ quyền chưa? Tôi phải làm những giấy tờ gì? Xin mong Luật Minh Gia tư vấn cho tôi và sớm có phản hồi! Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cần xác định mảnh đất mà bạn định xin bà để xây nhà thuộc quyền sử dụng của ai. Nếu chỉ có bà bạn có quyền sử dụng đất thì bà bạn chính là chủ thể sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất này, bà bạn có toàn quyền định đoạt với mảnh đất này, bạn muốn xây nhà trên mảnh đất này nếu đã được bà bạn đồng ý thì bạn có quyền thực hiện việc xây nhà, đương nhiên chú 3 bạn không có quyền phản đối. Khi bà bạn đã đồng ý cho bạn xây nhà trên đất đó thì bạn nên nói với bà để bà làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn, để tránh tranh chấp xảy ra sau này.

Nếu quyền sử dụng mảnh đất đó là của cả ông và bà bạn thì bà bạn chỉ có quyền quyết định đối với mảnh đất thuộc quyền sử dụng của bà bạn. Còn phần đất thuộc quyền sử dụng của ông bạn sẽ được coi là di sản thừa kế, phần di sản này chưa được ông bạn định đoạt nên sẽ được chia thừa kế theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất của ông bạn gồm các chú của bạn và bà bạn. Khi đó chú bạn mới có quyền phản đối việc bạn xây nhà, nhưng chỉ có quyền phản đối trong phạm vi quyền sử dụng đất mà chú bạn được chia thừa kế theo pháp luật.
Câu hỏi: Từ đó gia đình sử dụng diện tích làm đường đi bên hông nhà cho đến thời điểm hiện tại. Sau đó người A bán nhà của họ cho người B năm 2012 với diện tích đất nhà ở hiện tại nhưng có trên sổ đỏ gồm diện tích  nhà ở và cả 3×42m trước đây tôi đã mua, vào thời điểm đó gia đình tôi không biết vấn đề này. Đến tháng 6/2016, có sự thay đổi chuyển sổ Hồng thành sổ đỏ thì gia đình tôi mới biết được sự việc. Nên không thể đổi được sổ. Người A nói rằng họ chị bán cho người B với diện tích đất nhà (và họ đang sử dụng diện tích nhà ở). Còn diện tích còn lại là bán cho gia đình tôi và gia đình tôi đang sử dụng. Nhưng trong giấy tờ có giá trị pháp lý thì hoàn toàn là của người B. Vì vậy xảy ra sự tranh chấp giữa gia đình tôi với người B. Tôi có câu hỏi nhờ luật sư tư vấn: 1/ Với sự việc trên thì tôi cần giải quyết theo từng bước như thế nào? 2/ Và cơ quan có thể giải quyết? 3/ Những loại giấy tờ có liên quan nào? MONG SỰ TƯ VẤN SỚM TỪ CHUYÊN GIA . THANKS YOU!

Trả lời: Bạn có thể làm đơn khởi kiện về việc tranh chấp quyền sử dụng đất giữa bạn và gia đình B.
B
ạn cần chuẩn bị hồ sơ và gửi đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp để đòi lại quyền sử dụng đất của gia đình bạn.

Bạn cần chuẩn bị hồ sơ như sau:

Đơn khởi kiện (theo mẫu);

Các giấy tờ tùy thân (CMND, sổ hộ khẩu…);

Giấy tờ chứng minh bạn đã mua phần diện tích đất của gia đình hàng xóm.

Trong đơn bạn có thể trình bày nội dung vụ việc và yêu cầu của bạn về việc đòi lại quyền sử dụng đất mà bạn đã nhận chuyển nhượng từ gia đình nhà A.
Câu hỏi: Chuyển quyền sử dụng đất khi có tranh chấp đất đai

Trả lời: Câu hỏi :

Tại thời điểm này người chủ cũ trước đó bán mảnh đất đó cho người hiện nay đang bán cho tôi ngăn cản và cho là đất đó không hợp pháp do trước kia họ bán mảnh đất đó là đất có tên chủ hộ mà khi bán con trai họ không ký đồng ý bán, Chỉ có tên của chủ hộ ký bán. Và họ cũng đã làm 1 số công trình trên mảnh đất đó.

Tôi có câu hỏi muốn hỏi luật sư :

- nếu trước đó mua bán như vậy có chuyển quyền sử dụng đất được không? Hiện tại tôi mua mảnh đất đó có hợp pháp hay không?

Và bây giờ tôi muốn mảnh đất đó phải giải tỏa mặt bằng mới nhận đất có được và hợp pháp không ? nếu người bán không giải tỏa được mặt bằng thì tôi có yêu cầu lấy lại tiền trước đó đã đặt cọc không ?

và hiện tại như vậy thì cần làm những gì ?

xin luật sư cho tôi lời khuyên. Xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, bạn có mua một mảnh đất, đã đặt cọc nhưng lại xảy ra tranh chấp về quyền sử hữu đất trước đó, như vậy, theo quy định tại Điều 188 Luật Đất Đai năm 2013, mảnh đất đó đã không đủ điều kiện chuyển đổi do đất đó thuộc diện đất có tranh chấp.

Trong trường hợp này do bạn chưa tìm hiểu kỹ dẫn tới tình trạng đất có tranh chấp nên không thể chuyển giao quyền sử dụng đất được. Từ đó, hợp đồng giao dịch mảnh đất trên của bạn bị vô hiệu.

Thứ hai, mảnh đất bạn  mua hiện đã có công trình trên đất và bạn muốn giải tỏa mặt bằng thì bạn mới nhận đất, như vậy, ngay trong bản hợp đồng với người bán, bạn phải đưa ra đề nghị và sự thỏa thuận mặt bằng này phải có sự thỏa thuận của hai bên. Nếu hai bên trong hợp đồng quy định rõ là mua đất, không có công trình trên đất thì người bán sẽ có nghĩa vụ giải tỏa mặt bằng để bàn giao đất cho bạn theo đúng hiện trạng đất đã quy định tại hợp đồng.

Trong trường hợp hợp đồng mua bán đất của bạn có quy định hoặc thỏa thuận về vấn đề bàn giao đất không có công trình trên đất mà bên bán đất không thực hiện đúng thỏa thuận thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng giao đất, yêu cầu lấy lại tiền theo quy định tại khoản 1 Điều 304 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về trách nhiệm buộc phải thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng.

Thứ ba, hiện tại, bạn đã đặt cọc một nửa số tiền mua đất mà đất thì đang thuộc diện có tranh chấp, quyền sử dụng đất không thể chuyển giao được. Cả hai bên tham gia đều phải ý thức được mục đích và yêu cầu của việc đặt cọc, cũng như nghĩa vụ, quyền lợi trong việc đặt cọc.

Với thông tin bạn cung cấp thì trường hợp này người nhận đặt cọc phải biết rõ tính chất của thừa đất là có được phép hay không được phép xác lập giao dịch.

Về phần bạn, bạn cũng chưa có tìm hiểu thông tin liên quan tới tài sản này nên mới xảy ra trường hợp như vậy.

Theo thông tin bạn cung cấp và theo quy định pháp luật trường hợp này Hợp đồng đặt cọc có thể rơi vào tình trạng vô hiệu nên người nhận đặt cọc phải trả lại tiền cho bạn.

Để giải quyết việc này bạn và người đó có thể thương lượng tự giải quyết hoặc khởi kiện vụ án dân sự tại tòa án có thẩm quyển để lấy lại số tiền đã đặt cọc.

Trân Trọng !!!

Cv : Nguyễn Minh Tâm - Công Ty Luật Minh Gia.