Câu hỏi: Đang là đất vườn, đất nông nghiệp có được chuyển đổi mục đích sang đất ở không? việc chuyển mục được quy định như thế nào? Luật sư tư vấn về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất và đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất.

Hỏi tư vấn: 1. Gia đình Tôi có thửa đất đã được cấp GCNQSD đất diện tích 250m2 trong đó 150 đất ở và 100 m2 đất trồng cây hàng năm khác. Khi Tôi làm đơn chuyển mục đích 100 m2 đất trồng cây hàng năm khác thì Chi cục Thuế thông báo cho Tôi nộp 100% tiền sử dụng đất là đúng hay sai quy định tại văn bản nào ( hạn mức sử dụng đất ở là 150m2).

2. Gia đình bên cạnh (ông B) cũng có diện tích đất như gia đình Tôi nêu trên. Nhưng gia đình B làm thủ tục tách thửa đất làm 2 GCNQSD đất riêng biệt. Thửa 1 có DT 150 m2 đất ở; Thửa 2 có DT 100 m2 đất trồng cây hàng năm khác. Ông B làm thủ tục chuyển mục đích thửa 2 thì được Chi cục Thuế thông báo nộp 50% tiền sử dụng đất. Vậy Chi cục Thuế tính như vậy là đúng hay sai quy định tại văn bản nào.

Xin chân thành cảm ơn !

Trả lời: Theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất khi chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:

“c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

d) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này”.

Đồng thời tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP có quy định ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất đối với một số đối tượng, cụ thể theo quy định tại Điều 12:
“1. Giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi quy định tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định này khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất; công nhận (cấp Giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở”
.

Để xác định được việc tính tiền sử dụng đất trong trường hợp gia đình bạn và nhà ông B là đúng hay không thì cần căn cứ vào nguồn gốc sử dụng diện tích đất đó là đất do nhà nước giao hay nhận chuyển nhượng, ông B có thuộc trường hợp được  giảm tiền sử dụng đất không và đối chiếu với quy định nêu trên để xác định.

Bài tư vấn trên có tính chất tham khảo dựa trên các dữ liệu bạn cung cấp cho Minh Gia:
Tư vấn về tiền chuyển mục đích sử dụng đất
. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
!