Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Tôi có 7 xào đất năm 2006 tôi có đăng kí quyền sử dụng dụng đất và được cấp biên nhận hồ sơ quyền sử dụng đất và đã đóng thuê đăng ký ở khu vực nhà tôi năm 2008 họ đã ra xã lấy sổ đỏ, bố tôi thì nghĩ khi nào cần thì ra lấy cũng được.

Sau này khi ra lấy họ bảo bây giờ đất này đã nằm trong diện đất quy hoạch rồi nên ngưng cấp sổ. Vậy nhà tôi theo pháp luật có được cấp nữa không, vì thời gian ra quyết định là sau này, mà trước đó tôi đã đóng thuế và đã có giấy xác nhận quyền sử dụng đất . Vậy làm ơn cho tôi hỏi bây giờ tôi làm gì để bảo vệ quyền lợi cho mình, vì nếu quy hoạch thì nhà tôi có thể coi như mất trắng phải không ạ, mong giúp tôi được không ạ?

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai 2013 về thực hiện quy hoạch đất. Cụ thể:

Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

.....

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Theo đó, do thông tin bạn đưa ra chưa đầy đủ về việc diện tích đất đã nằm trong diện quy hoạch nhưng đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm hay không.

+Trường hợp, chưa có kế hoạch sử dụng đất thì gia đình bạn vẫn được phép thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quyền liên quan.

+Trường hợp, đất nằm trong diện quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất thì gia đình bạn vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong trường hợp này gia đình bạn chỉ được quyền xin cấp, chuyển nhượng, tặng cho chứ không được phép tự ý xây dựng công trình, trồng cây.... trên đó nếu chưa được sự đồng ý của cơ quan nhà nước.

Như vậy, cả hai trường hợp trên thì gia đình bạn vẫn có quyền được hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( nếu đáp ứng đủ điều kiện) dù đất đang nằm trong diện quy hoạch. Nếu trong quá trình làm hồ sơ mà họ không nhận hồ sơ mà không đưa ra được lý do chính đáng phù hợp với quy định pháp luật thì để giải quyết thì bạn có quyền làm đơn khiếu nại tới Chủ tịch ủy ban nhân dân huyện.

***
Mặc dù sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng thời điểm có quyết định thu hồi đất thì
gia đình bạn vẫn sẽ bị thu hồi( có thể một phần hoặc toàn bộ diện tích) để thực hiện dự án của nhà nước. Tuy nhiên, khi thu hồi thì gia đình bạn sẽ được nhà nước đền bù, bồi thường( nếu có địa bàn có đất thì gia đình sẽ được đền bù bằng đất, nếu không có đất đền bù thì sẽ bồi thường bằng tiền....theo quy định của nhà nước
).