Câu hỏi: Giao dịch quyền sử dụng đất là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên đối với quyền sử dụng đất. Vậy trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất được ký kết tại ủy ban nhân dân phường thì có giá trị pháp lý không? Và tặng cho đất rồi thì có đòi lại được đất không? Đây là thắc mắc của rất nhiều người đã liên hệ với Luật Minh Gia để được hướng dẫn. Nếu bạn cũng có thắc mắc tương tự thì hãy liên hệ với chúng tôi

1) Luật sư tư vấn quy định pháp luật về tặng cho đất đai.

Khi bạn có thắc mắc và liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định về tặng cho đất đai như:

+ Nắm được các điều kiện tặng cho đất đai;

+ Nắm được các trình tự, thủ tục tặng cho đất đai;

+ Biết được những trường hợp nào tặng cho đất đai có quyền đòi lại;

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc
Gọi:
1900.6169
, bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây:

2) Quy định pháp luật về trường hợp nào được đòi lại đất khi đã tặng cho đất đai.

Nội dung tư vấn:
Chào luật sư. Tôi có một số thắc mắc về pháp luật nhờ luật sư tư vấn về trường hợp như sau: Ông bà tôi vào năm 1994 có cho ba một diên tích đất khoảng 650m2. Ba tôi và ông tôi có ra UBND phường ký giấy cho tặng và ba tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ 1994 đến nay. Ba tôi sinh sống và canh tác trên mảnh đất này từ năm 1994 đến nay.Vào năm 2014, mẹ tôi, em tôi và tôi có ký giấy uỷ quyền cho ba tôi, sau đó ba tôi có tiến hành tách thành 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác nhau. Vào năm 2018 ba tôi chuyển nhượng cho tặng một giấy cho cô tôi. Khi tiến hành cho tặng, tôi và mẹ tôi không biết. Đến khi biết được thì ba tôi nói do mảnh đất nghe nói có trong quy hoạch nên cô tôi nói cho cô tôi mượn để mua nền tái định cư trong quy hoạch và sẽ cho lại tiền( những điều này không ghi trên hợp đồng cho tặng). Giấy tờ đã sang tên cho cô tôi.  Nhưng hôm nay do có xảy ra tranh chấp trong gia đình nên cô tôi không muốn cho tặng tiền gì cả. Và ông tôi sau khi bà mất lại muốn lấy lại phần đất mà đã cho ba tôi từ 1994.Vậy luật sư cho tôi hỏi: 1. Ông tôi nói ông tôi sẽ tiến hành huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ba tôi là có căn cứ hay không? Lý do là ngày xưa ông bà không ký giấy cho ba tôi. Tôi có thể xác minh phần này như thế nào vì thời gian lâu rồi.2. Nếu hiện tại ba tôi muốn lấy lại phần đất đã cho cô tôi vì lý do hợp đồng cho tặng khi ba tôi bị lừa dối, nhầm lẫn có được không? Vì hiện tại phần đất này vẫn chưa có quyết định quy hoạch gì cả.Mong sớm nhận được tư vấn từ phía luật sư. Xin chân thành cám ơn.

Trả lời: Thứ nhất, tặng cho đất.

Nếu hiện nay bố của bạn có giấy tờ mà ông bà tặng cho vào năm 1994 đã được ký kết tại ủy ban nhân dân phường thì giấy tờ đó là hợp lệ, nên bố của bạn được xác định là người có quyền sử dụng đối với diện tích đất đã nhận tặng cho, việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bố bạn vào năm 1994 là đúng. Do đó, ông của bạn sẽ không thể yêu cầu hủy giấy chứng nhận đã cấp cho bố của bạn. Bởi lẽ, căn cứ vào khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
“1
6. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Trường hợp diện tích đất đó bố của bạn không có giấy tờ chứng minh về việc ông bà tặng cho: hợp đồng (giấy tờ) tặng cho hoặc có giấy tờ tặng cho nhưng không có chữ ký của các bên, không có xác nhận của ủy ban nhân dân phường thì việc cấp giấy chứng nhận cho bố bạn là sai. khi đó ông bạn có quyền yêu cầu hủy giấy chứng nhận đã cấp cho bố của bạn vào năm 1994

Để xác minh được vấn đề này, bạn có thể căn cứ vào hồ sơ địa chính (hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) ở bên văn phòng đăng ký đất đai, xem có giấy tờ xác định về việc tặng cho hay không.

Thứ hai, đòi lại đất tặng cho do bị lừa dối.

Căn cứ vào Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng tặng cho tài sản như sau:

"Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận".

Theo đó, hợp đồng tặng cho là sự thỏa thuận giữa các bên, bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu của mình cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận tài sản. Để đòi lại đất đã tặng cho thì bố bạn phải có căn cứ chứng minh được mình bị lừa dối theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

“Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình”
.

Nếu bố của bạn có căn cứ chứng minh được việc tặng cho đất cô là bị lừa dối, đây là hành vi cố ý của cô bạn, làm cho bố bạn nhầm tưởng rằng đất này nằm trong quy hoạch nên mới tặng cho thì có quyền yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho vô hiệu.

Ngoài ra, nếu như trong trường hợp 3 mảnh đất sau khi bố bạn tách ra vẫn là tài sản chung của bố mẹ bạn và bạn nhưng khi bố bạn tặng người cô mà mẹ bạn và bạn không biết về việc này, thì một trong hai người có quyền yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho này vô hiệu. Trường hợp này cần phải căn cứ vào giấy ủy quyền của hai mẹ con bạn là phạm vi ủy quyền đến đâu, có được toàn quyền tặng cho hay chuyển nhượng một phần tài sản không.