Câu hỏi: Xin chào văn phòng luật sư Minh Gia: Tôi đang có 1 vấn đề nan giải sau mong phòng luật sư giải đáp và gửi mail phản hồi theo địa chỉ trên.Tôi ở tại Huyện X. Hiện tại ba chồng tôi có cho vợ chồng tôi một mảnh đất diện tích ngang 6m dài 15m nhưng phần đất này nằm trên 2 thửa khác nhau.

Một phần diện tích đất này nằm trong thửa đã có nhà ở đã có sổ hồng (phần đất này trước kia là nhà bếp bây giờ chia cho vợ chồng tôi). Một phần diện tích nằm trong thửa đất liền kề đó và đã được cấp sổ hồng đất thổ cư. Vậy cho tôi hỏi tôi có tách sổ cho phần đất mà vợ chồng tôi được cho không.Xin nói thêm là chiều ngang đất còn 1,7 m nhưng đó là đất vườn vì chưa lên thổ cư. Nếu cần phải lên thổ cư luôn để đủ diện tích tách thửa tôi phải làm gì, các thủ tục trình tự như thế nào? Tôi xin cảm ơn

Trả lời: "1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính."

Như vậy, căn cứ theo quy định này thì người đang có quyền sở hữu hợp pháp phần đất định chuyển nhượng cho bạn có thể nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và phải nộp nghĩa vụ tài chính.

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất:

-
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nơi nộp hồ sở:
Tại cơ quan tài nguyên môi trường.

Căn cứ theo  quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND TP Hồ Chí Minh quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửa tại Hóc Môn với đất ở chưa có nhà là 120m2 chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m và diện tích đất có nhà hiện hữu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m. Khoản 3 điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

"3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới."

Theo quy định tại khoản 3 điều 3 quyết định số 19/2009/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh quy định:

-Thửa đất tách ra để hợp với thửa liền kề được phép có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo Quyết định này, nhưng diện tích thửa đất còn lại phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được tách thửa theo Quyết định này.

Như vậy, căn cứ theo quy định này thì bạn có thể tách thửa đất ra để hợp với thửa đất khác tạo thành thửa đất mới đảm bảo diện tích đất đủ diện tích tối thiểu là 120m2 ,chiều rộng không nhỏ hơn 7m2 và phải làm đồng thời cả thủ tục tách thửa và thủ tục hợp thửa. Ngoài ra, thửa đất được tách có thể có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa nhưng phải đảm bảo phần đất còn lại trong thửa đất được tách phải có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu đã quy định.

Trong trường hợp của bạn, phần đất mà bạn sau khi làm thủ tục tách thửa bao gồm cả 1,7m2 đất ngang đã chuyển mục đích sử dụng thì có diện tích là 115,5m2 và 7,m2 chiều rộng và đất này chưa hiện hữu nhà. Như vậy phần diện tích hình thành này vẫn chưa đủ diện tích tối thiểu 120m2 đất mà UBND quy định.

Khoản 1 điều 4 quyết định số 19/2009/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh quy định:

"1. Những trường hợp hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn hoặc khi thừa kế, hòa giải tranh chấp, có nhu cầu tách thửa, Ủy ban nhân dân quận, huyện, căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết (nhưng diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành không nhỏ hơn 25m2
đối với trường hợp đất ở)."

Như vậy, trong trường hợp này bạn có thể xin ba chồng bạn tặng cho thêm một phần đất để đủ diện tích 120m2 đất tối thiểu được tách thửa theo quy định số 19/2009/QĐ-UBND. Nếu không được thì căn cứ theo tình hình thực tế UBND cấp huyện sẽ có hướng giải quyết nếu bạn thuộc một trong các trường hợp nêu trên.

Trân Trọng!