Câu hỏi: Xin chào Luật Minh Gia. Tôi xin hỏi vấn đề này: GCNQSDĐ của tôi cấp tháng 2/1991. Trước mặt nhà tôi có 1 thửa đất màu không nằm trong GCN của nhà tôi. Gia đình tôi đã bao chiếm sử dụng trồng cây sử dụng ổn định từ năm 1992 đến nay tại thửa đất đó và không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch. Vừa qua tôi có xây hàng rào bao quanh nhưng UBND xã đã lập biên bản đình chỉ với lý do đất này do Nhà nước quản lý. Tôi xin hỏi là UBND xã lập biên bản này là đúng hay sai. Tôi muốn cấp đổi GCN để đo đạc phần diện tích này vào GCN được không. Tôi xin cảm ơn./.

Trả lời: Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

…2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Căn cứ theo quy định pháp luật thì chỉ những phần đất chưa được sự quản lý của cơ quan nhà nước mới được công nhận quyền sử dụng đất theo hướng sử dụng ổn định lâu dài không có tranh chấp, cho nên để xác định UBND lập biên bản phù hợp hay không thì gia đình cần trích lục lại hồ sơ địa chính từ năm 1991 và trước năm 1991 để có căn cứ xác định việc lập biên bản có phù hợp, nếu năm 1991 UBND chưa quản lý phần đất này thì gia đình có quyền yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất này theo Điều 101 Luật Đất đai nêu trên.

2. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

Câu hỏi:
Chào Luật sư. Tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn trường hợp: Tôi đang trong quá trình muốn đăng ký sổ đỏ, giấy tờ hồ sơ đầy đủ và đã chuyển đến Phòng Tài nguyên và môi trường, nhưng gần 1 năm nay họ vẫn chưa giải quyết. Lúc hỏi họ chỉ nói chờ thành lập hội đồng thẩm định vì đất nhà tôi dôi dư 12m2 mà đất nhà tôi hoàn toàn hợp pháp không có gì vướng mắc. Vậy mà gần 1 năm vẫn không giải quyết cho tôi. Tôi muốn hỏi trong luật đất đai có quy định thời gian bao lâu thì phải giải quyết xong đất dôi dư để được cấp sổ đỏ? Xin cảm ơn.

Trả lời tư vấn:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thời gian thực hiện thủ tục hành chính như sau:

“Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

…2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;

b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày;

c) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày;

d) Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất là không quá 10 ngày;

đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;

…”

Theo đó, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có hành vi vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.