Câu hỏi: Nội dung câu hỏi: Thưa luật sư, nhờ luật sư tư vấn giúp gia đình chúng tôi,vụ việc như sau

Gia đình gia đình tôi có phần đất bị lấn chiếm 15 năm qua, gia đình tôi chữ nghĩa ít nên ko biết về giấy tờ thưa kiện, chỉ đến địa chính trình bày bằng lời nói, ra địa chính thì địa chính kêu về ấp nơi gia đinh tôi ở để trình bày, vì nguyên tắc đi từ cấp dưới lên, gia đình tôi cũng nghe, về trình bày cho ông trưởng ấp biết về phần đất tôi bị lấn chiếm ngày càng nhiều, nghe xong ông trưởng ấp bảo vấn đề này phải photo giấy tờ đất rồi ra đưa cho địa chính để địa chính vào đo lại. Thưa luật sư giờ gia đình tôi phải làm gì, thưa kiện ra sao và như thế nào? Xin luật sư tu vấn dùm, tôi xin chân thành biết ơn.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xint tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Trước hết, bạn có thể thỏa thuận với người lấn chiếm đất nhà bạn về mức chi phí bồi thường trong trường hợp này. Nếu không thể thỏa thuận về mức giá bồi thường thì có thể lấy mức giá đất tại thời điểm đó của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm căn cứ tính giá bồi thường.

Nếu không thỏa thuận được, bạn có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai theo trình tự tố tụng tại Tòa án hay trình tự giải quyết tại cơ quan hành chính, tuy nhiên dù theo phương thức nào thì thủ tục hòa giải tại UBND xã vẫn là bắt buộc.

- Trước hết gia đình cần đưa tranh chấp này lên UBND xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải (Khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013).

Trường hợp 1: Hòa giải thành

Khoản 5 Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định:

"
Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
"

Trường hợp 2: Hòa giải không thành

Căn cứ Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành được giải quyết như sau:

- Tranh chấp đất đai mà hai bên có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

- Tranh chấp đất đai mà hai bên không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì bạn chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

- Trường hợp gia đình bạn lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền: Trường hợp tranh chấp này là tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, với nhau nên thuộc thẩm quyền Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì gia đình bạn có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

- Nếu khởi kiện ra tòa thì việc xác định Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự, điểm c Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 quy định: “
Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết
”.

Mẫu đơn khởi kiện bạn có thể tham khảo: https://luatminhgia.com.vn/mau-don-de-nghi-giai-quyet-tranh-chap-dat-dai.aspx