Câu hỏi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại giấy tờ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Đất sử dụng ổn định lâu dài khi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cẩu hỏi 1: Quyền sử dụng đất đối với người sử dụng đất lâu dài nhưng chưa được cấp GCN?

Nội dung yêu cầu tư vấn:
Cách đây 30 năm, gia đình tôi có khai phá một mảnh đất của một gia đình ông A bỏ không sử dụng và canh tác cho đến nay (8/202x) nhưng gia đình ông A không có ý kiến. Tuy nhiên mảnh đất trên chưa cấp quyền sử dụng đất. xin hỏi mảnh đất trên thuộc quyền sở hửu của ai? gia đình tôi được hưởng lợi gì trên mảnh đất đó?

Trả lời: Theo quy định pháp luật thì người nào có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có quyền sử dụng đất. Trường hợp của anh chưa gia đình nào có GCNQSDĐ nhưng anh có đủ điều kiện được cấp GCNQSDĐ theo quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013:

“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất…

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Theo như anh trình bày thì gia đình anh đã sử dụng để canh tác cách đây 30 năm, như vậy việc sử dụng đất của gia đình anh là ổn định lâu dài và nếu như có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã là đất không có tranh chấp và không vi phạm pháp luật về đất đai thì gia đình anh đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ. Khi đã được cấp GCNQSDĐ thì gia đình anh có có đầy đủ quyền lợi theo quy định tại Điều 166 và Điều 167 Luật đất đai 2013.

Gia đình ông A có thể là người sử dụng đất trước đây nhưng do đã bỏ hoang không tiếp tục sử dụng nên ông A không có cơ sở để đòi là quyền sử dụng đất trong trường hợp này

Câu hỏi 2:
Có được sang tên sổ đỏ khi nhờ người khác đứng tên hộ?

Nội dung yêu cầu tư vấn:
Ngày trước gia đình tôi có mua 1 mảnh đất ở quê, nhưng vì bố mẹ tôi đã mua 1 mảnh trước rồi nên không được đứng lên mua nữa. vì thế, bố mẹ tôi có nhờ một người cùng làng đứng lên mua giúp và đứng tên người ấy. Mấy năm sau thì người ấy mất mà ko để lại di chúc hay dặn dò con cái gì về mảnh đất của nhà tôi. Nay Bố mẹ tôi muốn sang tên bố mẹ tôi đứng tên thì phải làm như thế nào ah và thủ tục cần những gì ah(Người đứng tên mảng đất bố mẹ tôi mua chỉ có 1 người con gái và người ta chuẩn bị đi lấy chồng). Rất mong luật Minh Gia tư vấn giúp tôi ah. Xin chân trọng cảm ơn.

Trả lời tư vấn:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Minh Gia, với vướng mắc của bạn chúng tôi giải đáp như sau:

Hiện tại pháp luật không quy định về việc nhờ người khác đứng tên hộ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy, việc bố mẹ bạn nhờ người khác đứng tên hộ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để đòi lại đất gia đình bạn có thể liên hệ với người thừa kế của người được nhờ đứng tên hộ để làm thủ tục sang tên. Trong trường hợp người thừa kế không đồng ý trả lại đất gia đình bạn có thể làm đơn khởi kiện yêu cầu đòi trả lại đất, đồng thời cung cấp các chứng cứ chứng minh cho việc bố mẹ bạn nhờ đứng tên hộ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trân trọng!

Phòng luật sư tư vấn – Công ty Luật Minh Gia