phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Hỏi đáp về tranh chấp lối đi chung theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nội dung tư vấn như sau: Chào luật sư cho tôi hỏi, năm 2004 ông A chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông B và ông D, ngoài diện tích chuyển nhượng ông a còn để một ngõ đi chung cho cả 3 gia đình, diện tích ngõ đi chung được ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng không bên nào được lấn chiếm và được UBND xã xác nhận.

Gia đình B và D đã làm nhà và sử dụng lối đi chung này. Năm 2010 nhà nước có xây dựng một con đường chạy ngang qua mặt tiền nhà ông B và ông D vì vậy ông A đòi lại ngõ đi chung và làm đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích ông đang sử dụng và ngõ đi chung.

Tôi muốn hỏi: trong trường hợp này ông A làm như vậy là đúng hay sai? Ông B và D phải làm gì để bảo vệ lợi ích của mình? Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trương hơp này sẽ giải quyết như thế nào? nếu tranh chấp này xảy ra trước ngày 1/7/2004 thì sẽ giải quyết ntn? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tường và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn, tôi tư vấn như sau:

Đối với việc ông A đòi lại lối đi chung:
Căn cứ theo quy định tại Điều 254 về Quyền về lối đi qua của Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

...

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Đối với trường hợp này của bạn, nếu đó là tài sản riêng của ông A và ông A đã dành ra để dùng làm lối đi chung cho nhà ông B, D. Tuy nhiên nay đã có lối đi chung khác, thuận tiện thì ông A có quyền lấy lại phần đất dùng làm lối đi chung này. Tuy nhiên, ông A nếu muốn lấy lại phần đất này, phải chứng minh được nó là tài sản riêng của ông A.

Về vấn đề ông A muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Theo quy định của Luật đất đai 2013 về một trong những điều kiện  để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó là đất không có tranh chấp. Như vây,đối với phần đất thuộc lối đi chung khi đang có tranh chấp thì đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông A sẽ không được giải quyết.
Câu hỏi: Mẫu đơn xin thuê đất

Trả lời: 1. Luật sư tư vấn về luật đất đai

Đất đai là một loại tài sản đặc biệt - tài sản thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Do đó, người sử dụng không có quyền sở hữu loại tài sản này như các loại tài sản khác. Nhà nước có trách nhiệm quản lý đất đai trên địa bàn cả nước và có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để người sử dụng đất có thể sử dụng, chiếm hữu. Vì vậy, các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có nhu cầu sử dụng đất cần phải thực hiện thủ tục theo quy định pháp luật để được nhà nước giao đất, cho thuê đất. Tuy nhiên, một số người còn lúng túng trong việc thực hiện các thủ tục này như thế nào hay soạn thảo đơn xin thuê đất. Để hỗ trợ người sử dụng đất làm thủ tục xin thuê đất, Luật Minh Gia chúng tôi xin cung cấp mẫu đơn xin thuê đất dưới đây.

Ngoài ra, nếu bạn đang gặp bất cứ vấn đề nào trong việc làm thủ tục xin thuê đất, hãy liên hệ với công ty Luật Minh Gia chúng tôi thông qua hình thức gửi Email tư vấn để được hỗ trợ tư vấn về các vấn đề mình đang vướng mắc.

2. Tư vấn về mẫu đơn xin thuê đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

….ngày…tháng….năm…

ĐƠN XIN THUÊ ĐẤT (Mẫu)

Kính gửi:

- Thủ tướng Chính phủ:

- UBND tính (thành phố trực thuộc Trung ương)

(Trích lục bản đồ địa chính khu đất)

Tên Tổ chức (hoặc cá nhân) xin thuê đất:..................................................................

Quyết định (giấy phép) thành lập:..............................................................................

Địa chỉ:..................................................................... Điện thoại:...............................

Vị trí khu đất xin thuê:...............................................................................................

Diện tích thuê:...........................................................................................................

Thời hạn thuê:...........................................................................................................

Mục đích sử dụng:....................................................................................................

Cam kết:

-        Sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đầy đủ các quy định của pháp luật đất đai;

-        Trả tiền thuê đất đủ, đúng hạn;

-        Các cam kết khác (nếu có)…

Tổ chức (hoặc cá nhân) thuê đất

(Ký và ghi rõ họ tên)
Câu hỏi: Mẫu đơn ghi nợ tiền sử dụng đất

Trả lời: Mẫu đơn ghi nợ tiền sử dụng đất

Mẫu đơn ghi nợ tiền sử dụng đất trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, quý vị cần tìm hiểu và nghiên cứu quy định pháp luật liên quan hoặc tham khảo ý kiến luật sư trước khi áp dụng vào thực tế.

------------------------------------------------------------------------

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

ĐƠN GHI NỢ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT (Mẫu)

Kính gửi

:                   -

Phòng Tài nguyên và Môi trường quận (huyện):………

(hoặc UBND xã, phường, thị trấn………………………..).

-

Chi Cục thuế…………………………………………….

Tôi tên:……………………………………………………………………

Thường trú:……………………………………………………………

Hiện Tôi đang lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc đang lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất) đối với khu đất có vị trí:

-            Thửa đất số: …….…….….; Tờ đồ số: …………theo bản đồ…………..…;

-            Địa chỉ tại:................................................................................................

-            Địa chỉ cũ (nếu có):…………………………………………………………

Do gia đình chúng tôi chưa đủ khả năng nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước nên kính đề nghị Quý cơ quan chấp thuận cho gia đình chúng tôi được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Khi Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính có quy định khác, tôi cam kết sẽ thực hiện nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Người làm đơn

(ký tên, ghi rõ họ tên)
Câu hỏi: Chồng tôi sinh 1966 và em trai chồng tôi sinh 1970 sinh ra và lớn lên ở quê 2 anh em cùng đi nghĩa vụ quân sự hết nghĩa vù cả 2 cùng về quê đăng ký quân dự bị tại đia phương sau đó 2 anh em mỗi người 1 phương đi tìm việc làm thêm hộ khẩu vẫn ở quê, chồng tôi đóng cổ phần vào 1 xí nghiệp may tư nhân lam đươc hơn 1năm thì bỏ về quê theo mấy anh chị em ở nhà làm hạt sen nhưng năm sau anh lại đấu đầm ao ở xã để nuôi cá Tôi là vợ nhưng là viên chưc nhà nước nên cũng không cấy được ruộng nên cứ nghĩ để ruộng cho anh trai chồng tôi cấy mãi mây năm nay chồng tôi không đấu đươc đầm ao nữa mới nghĩ lấy ruông về làm mới biết ruộng của chông tôi và em chông tôi xã đã cắt từ lâu rồi Em tôi mới  xã căt khẩu nhập theo vợ năm 2012 bố mẹ chồng tôi vừa già vưa yếu nên cũng không biết  Tôi làm đơn ra xã thì ông chủ tich trả lời lúc chia ruộng ai đi làm xa không cắt khẩu đi vẫn cắt hết ruộng như vậy có đúng không Chồng tôi là nông dân ở quê mà không có đất nông nghiệp thì lâý gì để sinh sống Tôi nhờ luât minh gia tư vấn giúp Tôi xin trân thành cám ơn!

Trả lời: Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

c) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;

d) Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;

đ) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;

e) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;

g) Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành;

h) Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;.."

Căn cứ theo quy định trên thì đối với đất nông nghiệp mà không được sử dụng trong vòng 12 tháng sẽ có căn cứ để thu hồi đất. Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định Luật cư trú cũ thì những đối tượng rời khỏi địa phương từ 6 tháng trở lên không khai báo sẽ bị cắt khẩu. CHo nên, gia đình cần xác định lại căn cứ thu hồi đất từ phía cơ quan nhà nước bởi hai anh em nếu như rời khỏi địa phương mà không có khai báo sẽ bị cắt khẩu, từ đó xác định lại xem từ thời điểm cắt khẩu sau đó có sử dụng đất trong vòng 12 tháng hay không? Nếu chồng chị đã bị cắt khẩu và không sử dụng đất trong vòng 12 tháng sẽ có căn cứ thu hồi đất của gia đình.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Xin luật sư tư vấn giúp tôi. Bố chồng tôi là người đại diện hộ gia đình đứng tên giấy chủ quyền sử dụng đất. Vợ chồng tôi sống cùng bố mẹ chồng 30 năm nay. Trong sổ hậu khẩu của gia đình tôi bố chồng tôi đứng chủ hộ, ngoài vợ chồng tôi là thành viên trong sổ hậu khẩu còn có các anh chị em nhà chồng. Đến năm 2002 vợ chồng em trai tách hộ ra ở riêng; Năm 2003 nhà anh trai chồng cũng tách hộ khẩu ra ở riêng; Đến năm 2006 vợ chồng tôi tách hộ khẩu (Đứng tên chủ Hộ “sổ hộ khẩu gia đình” là chồng tôi. Còn bố, mẹ chồng tôi có “quan hệ với chủ hộ” là bố, mẹ.

Từ trước đến nay vợ chồng tôi vẫn sống chung với bố mẹ chồng, hiện nay mẹ chồng vẫn còn sống; Còn bố chồng do tuổi cao sức yếu đã chết. Trước khi chết bố tôi không để lại di chúc hoặc giấy tờ gì sang nhượng quyền sử dụng đất cho các con, hiện nay gia đình tôi đang có tranh chấp, các anh chồng đề nghị nhà tôi trả đất, vậy có đúng không?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho Luật Minh Gia. Đối với vấn đề của bạn, Luật Minh gia tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, hộ gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bố bạn là chủ hộ đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận.

Sau này, vợ chồng anh trai và em trai của bạn đã tách hộ khẩu ra ở riêng, chỉ còn vợ chồng bạn chung sống với bố mẹ chồng, hiện nay, hộ khẩu do chồng bạn là chủ hộ.

Trong khi đó, tại Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về đất hộ gia đình như sau:

“29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung
tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.
”

Như vậy, thửa đất được xác định là tài sản chung của gia đình. Những người có quyền sử dụng đất chung đối với thửa đất này là những người có tên trong sổ hộ khẩu của gia đình bạn tại thời điểm gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối chiếu với thông tin bạn cung cấp, các anh chị em nhà chồng đều có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận nên có quyền sử dụng thửa đất này. Việc gia đình anh trai và em trai đã tách hộ ra ở riêng không làm mất quyền của họ đối với thửa đất này mà chỉ có ý nghĩa xác định nơi cư trú.

Vì vậy, hiện nay, gia đình anh trai, em trai (có tên trên sổ hộ khẩu cũ tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận) có quyền được đòi lại phần của mình và chia thừa kế đối với phần đất của bố chồng bạn (đã mất) trong thửa đất chung này.

Trân trọng!
Câu hỏi: Xin chào luật sư. Luật sư cho cháu hỏi nhà cháu có mảnh đất do các cụ từ xưa để lại. Cụ cháu có 3 người con trai. Ông nội cháu là út, vì là con út lên ông nội cháu ở với các cụ. Hai ông còn lại mỗi người được cụ cháu mua cho 2 mảnh đất khác nhau. (vì là ngày xưa lên mua bán ko có giấy tờ) khi cụ cháu già yếu ông nội cháu phụng dưỡng và chăm sóc hai cụ đến khi khuất núi (cụ ông mất năm 1969 và cụ bà mất năm 1988). Khi các cụ mất ko để lại di chúc, ông bà nội nhà cháu sống và xây dưng mảnh đất đó từ lúc đó đến bây giờ ko xẩy ra chanh chấp gì với 2 ông còn lại và mới đây đã dc cấp dcnqsdđ do nhà nc cấp. Mới đây con trai chưởng của ông cả có về và đòi chia một phần đất (vì cụ có3 ông con trai). Nhà cháu không nghe cho lên họ đâm đơn ra toà. Luật sư cho cháu hỏi nếu ra toà thì họ sử như thế nào? Cháu rất mong nhận được câu trả lời sớm nhất từ ls cảm ơn ls nhiều.

Trả lời: Chào bạn, đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự thông qua bài viết cụ thể sau đây:

>> Tư vấn về chia di sản thừa kế theo quy định tại Bộ luật dân sự

Khi ông bà mất thì di sản thừa kế của ông và bà mỗi người sẽ là 1/2 giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất hiện tại.

Trong trường hợp này cần xác định thời hiệu khởi kiện phân chia di sản thừa kế của ông bà vì hiện tại thì thời hiệu khởi kiện phân chia di sản của ông đã hết nhưng của bà vẫn cón nên phần di  sản thừa kế của ông sẽ được xác định quyền sử dụng là của người đang trực tiếp sử dụng cho đến thời điểm hiện tại. Còn phần di sản thừa kế của bà vì bà mất không để lại di sản nên sẽ được chia thừa kế cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm các con, nếu bác trưởng đã mất thì phần của bác trưởng sẽ do các con của bác được hưởng do thừa kế chuyển tiếp từ bác trưởng.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có mua một mảnh đất là loại đất thuộc đất kinh doanh nay muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư để xây nhà thì có được không? Thủ tục thế nào mong luật sư tư vấn, tôi xin cảm ơn!

Trả lời: Thứ nhất,
theo quy định của Luật đất đai năm 2013, trường hợp của bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép, được phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013 có quy định như sau:

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.

Thứ hai,
về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013 như sau:

“1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”
Câu hỏi: Luật sư cho hỏi: Năm 1999 gia đình có mảnh đất đến năm 2009 bị quy hoạch. Nên ông bà ngoại có cho mẹ em miếng đất 600 m2 (đất lúa). Nay mẹ em cho 2 đứa con mõi đứa 150m2 , giờ 2 đứa em đều muốn lên thổ , em đã có chồng nhưng không có nhà ở nên xin lên đất thổ cư để cất nhà nhưng vì không có đường đi (đi chung đường đi bên mẹ) nên phòng tài nguyên môi trường không cho lên đất thổ. Xin tư vấn cho em làm sao để lên được đất thổ, có người nói  em  làm đơn xin cứu xét nếu được thì mẫu đơn làm sao xin chi giúp em. em xin cám ơn.

Trả lời: Chào bạn. Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự cụ thể sau đây:

>> Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?

Căn cứ vào quy định tại Khoản 1 Điều 134 Luật đất đai năm 2013 có quy định:
“Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp…”.
Do vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp sẽ được cho vào diện hạn chế.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất thổ cư cần phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

Bạn có thể làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất để cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, xem xét việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất thổ cư: Mẫu Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến.
Câu hỏi: Xin chào luật sưGia đình em muốn mua một mảnh đất để xây dựng nhà ở nhưng đang băn khoăn không biết liệu mảnh đất mình mua có phải đất thổ cư hay không, mà mảnh đất gia đình em đang có ý định mua thì đang trồng lúa nhưng có sổ đỏ. Vậy xin luật sư giải đáp một số thắc mắc sau:  Đất canh tác thì có được cấp sổ đỏ không ? Kiểm tra sổ đỏ thì làm thế nào để biết được đây là đất thổ cư ?  Khi mua đất thì cần bên bán cung cấp những giấy tờ và thông tin gì? Em xin cảm ơn luật sư!

Trả lời: >> Điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

>> Căn cứ xác định mục đích sử dụng đất, điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo đó, dù là đất canh tác nhưng đủ điều kiện thì vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, để xác định đất mua là đất ở hay đất nông nghiệp thì bạn có thể kiểm tra trên giấy chứng nhận quyền sử dụng trong mục mục đích sử dụng đất để xác định.

Liên quan tới thủ tục mua bán thì giấy tờ bên  bán phải cung cấp được gồm giấy chứng nhận QSDĐ, giấy tờ tùy thân (chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng độc thân, giấy khai sinh...)

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Chào Công ty, nhờ công ty hỗ trợ giải đáp giúp tôi về việc chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cà phê như sau: Tôi quê ở Huế, hộ khẩu vẫn đang ở Huế, chồng tôi quê và hộ khẩu ở Quảng Ngãi. 2 vợ chồng đang sinh sống tại tỉnh Gia Lai và đã có sổ tạm trú tại huyện Chư P rông, tỉnh Gia Lai. Năm 1998, vợ chồng tôi đã mua 1ha đất nông nghiệp và sau đó trồng cà phê tại huyện Chư P rông, tỉnh Gia Lai, đất này chưa có sổ đỏ (chúng tôi mua bằng giấy viết tay - nhưng đã làm mất) . Nay tôi có nhu cầu cấp sổ, nhưng hộ khẩu vẫn không chuyển từ quê vào. Như vậy vợ chồng tôi có thể đứng tên trên sổ đỏ của mảnh đất này hay không? Theo nhiều người dân địa phương ở đây cho biết là chỉ có người có hộ khẩu tại Gia Lai mới được làm sổ đỏ. Và những loại giấy tờ gì tôi cần có khi đi làm hồ sơ. Cám ơn quý công ty.

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó, xét trong trường hợp của bạn nếu không còn giấy tờ mua bán cũng như giấy tờ chứng minh về việc sử dụng đất nhưng việc sử dụng ổn định từ năm 1998 đến nay, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì có thể làm hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó, hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận gồm:

+ Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu);

+ Xác nhận của ủy ban nhân dân về quá trình sử dụng đất;

+ Chứng minh thư photo chứng thực.

+ Giấy tờ chứng minh sử dụng đất khác (nếu có);

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.