Câu hỏi: Năm 1999 a D có viết 1 lá đơn xin đất từ mảnh đất lớn của gia đình, bố em đã ký cho 10m mặt tiền. Chỉ có chữ ký của bố em và được công chứng. Hiện tại 10 m này vẫn nằm trong sổ đỏ chung của gia đình. Hiện nay bố e bị tai biến. Thời gian gần đây anh D về lại nhà và đòi chia phần đất. Vậy phần đất anh D được hưởng trong mảnh đất của gia đình em được phân chia như thế nào? Giấy xin đất của anh D bố em đã ký có còn hiệu lực hay không?

Hiện tại gia đình em sống trên mảnh đất có diện tích 34x18m (34m mặt tiền) được cấp sổ đỏ vào năm 2003 mang tên hộ ông N (bố em) tại thời điểm năm 2003 hộ khẩu gia đình em gồm 5 người là   bố em chủ hộ),  mẹ em, anh trai em , em và a D ( con riêng của bố em). Anh D đã tách khỏi hộ khẩu nhà em từ năm 2008. Bố e có 2 đời vợ:         - đời vợ đầu bố e có 3 người con là chị T, chị V ( 2 chị được chia sống theo vợ đầu), a D (chia theo bố em);         - đời vợ sau là mẹ em thì có 2 anh em là em và anh H ( anh em ko may đã qua đời cách đây không lâu). Mảnh đất hiện gia đình e đang sống có trước khi bố e cưới mẹ em năm 1989. Là tài sản chia cho bố em sau khi li hôn với bà vợ đầu.Năm 1999 a D có viết 1 lá đơn xin đất từ mảnh đất lớn của gia đình, bố em đã ký cho 10m mặt tiền. Chỉ có chữ ký của bố em và được công chứng. Hiện tại 10 m này vẫn nằm trong sổ đỏ chung của gia đình.Hiện nay bố e bị tai biến liệt nửa người, nằm một chỗ không thể nói cũng như ký. ( hiện đang sống chung với em và mẹ).Thời gian gần đây anh D về lại nhà và đòi chia phần đất trong mảnh đất của gia đình.Nhờ các luật sư tư vấn giúp e, phần đất anh D được hưởng trong mảnh đất của gia đình em được phân chia như thế nào? Giấy xin đất của anh D bố em đã ký có còn hiệu lực hay không?Em xin cảm ơn!.

Trả lời: Trước tiên cần xác định việc tặng cho đất giữa bố bạn với anh D có hợp pháp hay không ?

Điều 31 Luật Đất đai năm 1993 quy định:

1- Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân xã; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

2- Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân huyện; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Mặt khác, Điều 691 Bộ luật dân sự 1995 quy định: Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

Do bạn không cung cấp rõ các thông tin liên quan đến việc bố bạn ký và cho đất anh D, việc cho đất này nội dung chi tiết là gì?, việc công chứng như thế nào, chúng tôi không thể tư vấn cho bạn việc tặng cho đất này có hợp pháp hay không.

Nếu việc tặng cho đất của bố bạn đúng theo quy định trên, nhưng không thể xác định được phần "10m đất mặt tiền" cụ thể là ở đâu thì sẽ được giải quyết như sau.

+ Theo sự thỏa thuận của các bên

+ Nếu không thỏa thuận được, các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án. Tòa án căn cứ vào ý chí của các bên trong quá trình thực hiện từ khi ký giấy tặng cho đến thời điểm hiện tại để xác định vị trí phần diện tích đất tặng cho.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng diện tích được tặng cho phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu để được tách thửa do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định. Nếu phần diện tích mà bố của bạn đã cho anh D không đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu thì người nào được sử dụng thửa đất sẽ phải thanh toán bằng tiền tương ứng với phần diện tích mà anh D được nhận.