Câu hỏi: Tư vấn về mức lãi suất được phép cho vay? Và tư vấn về hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có bắt buộc phải công chứng không? Nội dung cụ thể như sau:

Nội dung đề nghị tư vấn:
Thưa Luật sư: Bố mẹ tôi có vay 1 số tiền là 100 triệu có thế chấp sổ đỏ và sau đó ông ta bắt viết giấy chuyển nhượng đất (không ghi số tiền) chỉ có chữ kí của 2 bên không có chứng nhận của pháp lí hay người chứng kiến. Với lãi xuất 9tr/thang có trải lãi đầy đủ. nhưng vài tháng gần đây không trả nên ông ta đến dọa nạt và đưa cho bố tôi giấy chuyển nhượng đất (photo) với 1 số vấn đề : trên giấy đã bị chèn thêm số tiền chuyển nhượng là 1 tỷ đồng, màu mực chỗ 1 tỷ đồng đó đậm hơn xung quanh. Trong tờ giấy liên tục có sự sửa đổi về ngày tháng. Bây giờ theo Luật sư gia đình tôi nên giải quyết ra sao. Đây có phải là cho vay nặng lãi (chúng tôi có bằng chứng ông ta thu số tiền 9tr/thang và có đến nhà gây rối). Vấn đề giấy chuyển nhượng đất trên có đúng pháp luật không? Mong Luật sư trả lời sớm cho gia đình tôi. Xin trân thành cảm ơn.

Quy định về mức lãi suất được phép cho vay

Trả lời: Thứ nhất,
về vấn đề giấy chuyển nhượng đất

Tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này".

Vậy,
về mặt pháp lý thì giấy chuyển nhượng đất trong trường hợp của bạn là hoàn toàn vô hiệu, không đủ căn cứ pháp lý để thực hiện giao dịch.

Thứ hai,
về việc bạn hỏi rằng, người cho bố mẹ bạn vay 100 triệu với lãi suất 9 triệu/ tháng có cấu thành tội cho vay nặng lãi không?

Mời bạn tham khảo các bài viết này của chúng tôi, để biết rõ về quy định của pháp luật:

-
“Tội cho vay nặng lãi”;

Vậy,
hiện tại mức lãi suất cơ bản do Ngân hàng nhà nước công bố là 9%/năm, như vậy chỉ có 0,75%/tháng. Mức lãi suất cao nhất mà các bên có thể thoả thuận là 13,5%/năm, tức là 1,125%/tháng. Trong trường hợp của bạn lãi suất cơ bản trên tháng là 9%/ tháng. Vì vậy, vẫn chưa cấu thành tội cho vay nặng lại. Phải cho vay với mức lãi suất cao hơn mức lãi suất cao nhất mà pháp luật quy định từ mười lần trở lên mới cấu thành tội.

Như vậy,
căn cứ vào quy định như trên của pháp luật, thì hợp đồng chuyển nhượng đất giữa gia đình bạn với người cho vay là hoàn toàn vô hiệu, không có hiệu lực. Cho nên bạn nên yên tâm về vấn đề này. Về lãi suất mà người cho gia đình bạn vay, hiện tại chưa cấu thành tội cho vay nặng lãi theo quy định của Bộ luật Hình sự, tuy nhiên căn cứ vào điểm d khoản 3 Điều 11 Nghị định 167/2013/NĐ-CP về quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội; phòng, chống tệ nạn xã hội; phòng cháy và chữa cháy; phòng, chống bạo lực gia đình có quy định như sau:

“3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

d) Cho vay tiền có cầm cố tài sản, nhưng lãi suất cho vay vượt quá 150% lãi suất cơ bản do Ngân hàng nhà nước Việt Nam công bố tại thời điểm cho vay”.

Vậy,
căn cứ vào quy định như trên thì người cho gia đình bạn vay với mức lãi suất 9%/ tháng vượt quá 150% lãi suất cơ bản do Ngân hàng nhà nước Việt Nam công bố sẽ bị xử phạt hành chính, phạt tiền từ 5000.000 đồng đến 15.000.000 đồng.