phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào anh chị, Xin anh chị tư vấn giúp em 1 vấn đề: Em co mua một mãnh đất ở Thạnh Lộc 22, diện tích 80m2. Em đã do đạc và vùng đất nằm sát với đuôi của các nhà cũ. Theo như cu dân ở đó nói phía sau đuôi có 1 đường cống ở phía sau và nằm trên đất của em.

Như vậy có đúng không, và em có thể tìm thông tin đó ở đâu. Nếu trường hợp có cống (gần 1m) như vậy diện tích của em bị giảm 13 x 8, như vậy có đúng luật đất đai không. (Note: em đã nhờ do đạc xuống xác minh vài lần nhưng mà ko có phần cống này, va nhà kế bên cũng đã xây dựng và chừa đúng như diện tích em đã do đạc). Nếu trường hợp ko có cống, thì các nhà bên cạnh em có được phép xả nước vào đất của em ko? Hiện tại em đang bi tranh chấp về vấn đề này khi xây dựng. Xin các anh chị tư vấn giúp em. Thanks

Trả lời: Đối với câu hỏi "Theo như cu dân ở đó nói phía sau đuôi có 1 đường cống ở phía sau và nằm trên đất của em. Như vậy có đúng không, và em có thể tìm thông tin đó ở đâu" Vấn đề này phụ thuộc trên thực tế có hay không nên chúng tôi không có căn cứ để tư vấn.

Vấn đề cấp thoát nước, Bộ luật dân sự 2015 quy định:

"
Điều 251. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải

Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.

Điều 252. Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề

Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại."

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: (Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169)

Trân trọng!
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thu tiền sử dụng đất khi giao trái thẩm quyền

Trả lời: Nhưng lại bắt gia đình tôi đóng tiền sử dụng đất bắng 40% giá đất hiện thời( văn bản đính kèm).nhà máy bán nhà thanh lý cho chúng tôi,có thu tiền thuế sử dụng đất đến hết năm 1997,nhưng không có giấy tờ gì.như vậy việc thu phí sử dụng đất của quận nam tư liêm là đúng hay sai.cả khu của nhà chúng tôi có gần 100 hộ đều tương tự như vậy.mong luật sư tư vấn và giải thích giúp tô. Tôi châm thành cám ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Cấp giấy chứng nhận với trường hợp giao đất trái thẩm quyền

Thu tiền sử dụng đất trong trường hợp được cấp sai thẩm quyền

Dựa trên yêu cầu tư vấn của anh/chị thì có thể thấy nhà máy không có thẩm quyền giao đất cho các hộ dân để làm nhà ở, cho nên có thể lúc này khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình cần phải nộp tiền sử dụng đất tương ứng theo hạn mức nêu trên. Bên cạnh đó, các hộ có nhắc tới việc đã nộp thuế sử dụng đất mà thuộc một trong các giấy tờ sau đây mà có chứng cứ chứng minh thì có thể đưa ra các giấy tờ để được miễn tiền sử dụng đất, tuy nhiên, cần cân nhắc sự khác biệt về thuế sử dụng đất và tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cụ thể các giấy tờ nộp tiền được quy định như sau:

1. Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

a) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất thì khi được cấp Giấy chứng nhận không phải nộp tiền sử dụng đất.

b) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì không thu tiền sử dụng đất;

- Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thấp hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã nộp tiền; phần diện tích đất còn lại thực hiện thu tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ Quy định về thu tiền sử dụng đất

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về xác định phạm vi sử dụng đất tại địa phương

Trả lời: Nhiều người ở xung quanh nói chỗ xóm hiện tại em đang ở nó rộng 4m, vậy nếu như gia đình e làm đơn lên cấp chính quyền liệu có được không ạ và căn cứ theo sơ đồ đất đai năm bao nhiêu ạ . Mong luật sư giải đáp thắc mắc của em, em xin trân thành cảm ơn ạ !

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Hồ sơ địa chính viết sai so với diện tích đất thực tế

Hiện tại thông tin mà anh/chị đưa ra chưa rõ ràng, nội dung "chỗ  xóm vào rất hẹp" là đất ngõ đi hay đất hiện đang sử dụng tại xóm mới; tuy nhiên, đối với hai diện tích và phạm vi sử dụng này mà có sự sai sót gia đình có thể làm đơn gửi lên UBND để yêu cầu đo đạc và kiểm tra lại; theo đó, căn cứ để xác định sẽ là hồ sơ địa chính tại thời điểm hiện tại.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Thông tư 07/2015/TT-BTNMT về lập phương án sử dụng đất; lập hồ sơ ranh giới sử dụng đất; đo đạc, lập bản đồ địa chính

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Hai vợ chồng tôi cùng quê khi còn trẻ đi công tác, mọi phong trào xây dưng quê hương chung tôi đều đóng góp và công đức. Nay được nhà nước cho nghỉ hưu. Ở quê có chế độ ai có đơn đề nghị có nhu cầu thực sự xin đất phần mộ đều được lãnh đạo thôn họp xét và được giải quyết. nhà tôi đã xây bao khuôn viên 50m2 đó từ năm 2009 đến nay.

Năm 2016 lãnh đao thôn mới đòi lại và ra giá 60 triệu đồng không thì đâp phá đi. Khi giải quyết cho tôi có giấy tờ và cho phép tôi xây lăng mộ do điều khiện còn khó khăn nên tôi mới xây đươc bao quanh. Khu nghĩa trang quê tôi gồm 4 thời kì: Thời bao cấp ai xây thế nào thì xây. Thời xóa bao cấp vẫn tự do ai xây thế nào thì xây. Thời kỳ cách đây 10 năm có thống nhất của lãnh đạo thôn. Thời kỳ năm 2016 đang họp bàn quy hoạch một khu mới chia mỗi khẩu 3m2. Hiện cùng thời xin đất phần mộ với nhà tôi rât nhiều nhà xin đều được cấp nhưng đa phần người ta đã có mộ chon trong đó. Chỉ còn 3 trường hợp như nhà tôi là chưa có mộ chôn, 2 trường hợp kia thì thôn không đòi chỉ đòi trường hợp nhà tôi. Vậy mong được sự tư vấn của luật sư.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, thôn hay xóm không phải là cơ quan hành chính Nhà  nước có thẩm quyền để giao đất hay cấp đất của bất kỳ hộ gia đình cá nhân nào.

Thứ hai, bạn cần phải xác định chính xác việc cấp đất mộ như bạn nói là do Cơ quan nào phê duyệt căn cứ theo quy đinh nào của Nhà nước từ đó mới xác định được việc cấp đất hay thu hồi đất có phù hợp theo quy định của pháp luật hay không?

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính gửi: Công ty Luật Minh Gia. Tôi có vướng mắc về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xin hỏi như sau: Năm 2002 ông N có mua 01 mảnh đất của ông L (mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận mang tên người sử người sử dụng đất là hộ ông L).

Hai bên mua bán làm giấy chuyển nhượng viết tay, có 02 người làm chứng là Trưởng thôn và công viên của thôn.Tuy nhiên giấy viết tay chưa có xác nhận của UBND xã; chỉ có chữ ký của người bán là ông L (mà không có chữ ký của vợ), chữ ký của của ông N, trưởng thôn, công an viên.Thời gian sau đó ông L và vợ chuyển về sống tại Lào Cai, sau đó cả 2 ông bà đều chết (được biết ông bà không có con) Đến nay ông N  muốn làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông (giấy chứng nhận ông N đang giữ). Vậy, xin hỏi Công ty Luật Minh Gia, ông N có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? thủ tục cụ thể như thế nào? Căn cứ pháp lý thực hiện.Kính mong Công ty Luật Minh Gia giải đáp.Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo quy định tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ – CP (sửa đổi một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013) thì trường hợp sử dụng đất do nhận chuyển nhượng (mua bán đất) trước ngày 01/01/2008 thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng kí đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Trường hợp của ông N đã có giấy mua bán viết tay có chữ kí của các bên liên quan và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông L thì bạn có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Bước 1
: người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng kí đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân huyện. Hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

- Đơn xin đăng kí đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở( theo mẫu);

- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu ( bản sao);

- Giấy tờ viết tay về việc mua bán đất;

- Giấy chứng nhận quyền sửu dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất;

10 ngày sau khi nộp hồ sơ, sẽ có thông báo về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Bước 2
: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Văn phòng đăng kí đất đai và nộp lệ phí.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư!  Tôi muốn hỏi trường hợp như sau: Năm 2008 gia đình tôi có mua một mảnh đất của ông nguyen van A rộng 10 met, dài 50m chỉ viết tay không có công chứng. Đến năm 2010 ông nguyễn văn A bán đất cho ông Nguyễn văn B, đến đầu năm 2016 ông B bán đất cho ông nguyễn văn C.

Trong giấy bán đất viết tay của ông B bán cho ông C có ghi là trong sổ đỏ của thổ đất mà ông B bán cho ông C có mảnh đất của nhà bên vẫn nằm trong sổ đất này, nếu khi nào người ta có nhu cầu tách sổ thì phải có trách nhiệm tách sổ cho người ta, vì trí danh giới có chỉ tại thực địa. Thế nhưng khi mua bán sang tên sổ đỏ xong, ông nguyễn văn C làm hàng rào và rào luôn mảnh đất mà gia đình tôi đã mua và trồng cây thu hoạch bao nhiêu năm nay. Xin hỏi luật sư bây giờ gia đình tôi muốn lấy lại đất thì phải làm như thế nào!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo đó, để giải quyết thì trước tiên bạn có thể thỏa thuận với gia đình ông C để làm thủ tục tách thửa. Trường hợp ông C không đồng ý thì bạn có quyền làm đơn khiếu nại gửi Uỷ ban nhân dân xã để giải quyết hoặc khởi kiện ra Tòa (vì bản chất việc ông C mua bán không có công chứng là trái với quy định nên giao dịch của ông B và ông C sẽ bị coi là vô hiệu do vi phạm về mặt hình thức).

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013.

Bạn tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm bạn vui lòng
liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách
Gọi
1900.6169
để được giải đáp:
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nội dung tư vấn: Chào quý luật sư công ty Luật Minh Gia. Tôi có vụ việc cần tư vấn như sau: năm 2012 bố tôi có mua lại ngôi nhà của một gia đình trên nền đất một nửa phiếu thu tiền có dấu ghi mua đất quán của UBND xã  năm 1995,

một nửa phiếu thu ghi là thu tiền thuê đất quán của UBND xã năm 1996, diện tích thuê thời hạn thuê 15 năm tính từ 1999 khi hết hợp đồng đc kí tiếp. Theo quy định của UBND xã khi đó là phải xây dựng thì xã mới giao đất do đó căn nhà được xây từ 1995 và 1996. Nay UBND xã  định giải tỏa nhưng không họp bàn, không có quyết định giải tỏa, thu hồi đất của cấp Huyện.Không kiểm điếm để bồi thường thiệt hại mà chỉ có thông báo bắt gia đình tôi dỡ nhà. Vậy đúng hay sai thưa luật sư phần diện tích có phiếu thu ghi là mua đất quán chúng tôi có quyền giữ lại ko?xin trợ giúp cho tôi trong quá trình giải quyết tranh chấp với UBND xã. (Hiện gđ tôi chưa thực hiện dỡ nhà)

Trả lời: Thứ nhất, căn cứ vào điều 67 Luật Đất đai năm 2013 có quy định về thẩm quyền thu hồi đất như sau:

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.

Như vậy theo quy định trên thì UBND xã không có thẩm quyền thu hồi đất đai, việc thu hồi đất đai thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện và UBND cấp tỉnh khi có kế hoạch, quy hoạch cụ thể.

Trong trường hợp này, khi UBND cấp huyện không có quyết định thu hồi đất, chưa có quy hoạch mà UBND xã tự ý giải tỏa như vậy là trái quy định của pháp luật. Lúc này gia đình bạn có thể khiếu nại quyết định này của UBND xã.

Thứ hai,
UBND xã sẽ có thẩm quyền ra quyết định tháo dỡ nhà khi gia đình bạn có vi phạm khi xây dựng nhà trái phép theo quy định tại Nghị định 180/2007/NĐ – CP và  Nghị định số 121/2013/NĐ – CP. Trong trường hợp nếu có bằng chứng chứng minh việc xây dựng nhà là trái phép thì UBND xã mới có thẩm quyền tháo dỡ nhà xây dựng trái phép còn việc xây nhà này của bạn đã đúng pháp luật thì UBND xã không có thẩm quyền yêu cầu tháo dỡ nhà.

Do vậy trong vụ việc của bạn, bạn có thể làm đơn khiếu nại quyết định của UBND xã về việc yêu cầu tháo dỡ nhà của bạn. Chỉ khi UBND xã chứng minh được căn cứ vi phạm của gia đình thì yêu cầu tháo dỡ này mới được coi là hợp pháp.
Câu hỏi: Chào luật sư, cho tôi hỏi trường hợp Hủy bỏ hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất như sau:

Tôi có chuyển nhượng cho vợ chồng anh chị Nguyễn Đức B mảnh đất và nhà tại Ngõ X, phố Y thành phố HN. Chúng tôi đã công chứng hợp đồng và nhận 90% tiền bán nhà đất, số còn lại sẽ nhận nốt khi hoàn thành thủ tục sang tên. Hôm nay, (20 ngày sau khi ký hợp đồng công chứng) vợ chồng anh chị Nguyễn Đức B có đến nhà tôi và đề nghị không mua nữa và mong muốn tôi hoàn trả lại tiền, anh chị B chấp nhận bù tôi một khoản chi phí bồi thường.

Tôi muốn hỏi, nếu tôi đồng ý trả lại tiền thì chúng tôi phải hủy hợp đồng thế nào? Và thủ tục ra sao mong luật sư hướng dẫn. Tôi xin cảm ơn luật sư trước.

Trả lời: Về nguyên tắc theo quy định pháp luật Dân sự, sau khi anh và vợ chồng anh chị Nguyễn Đức B và đã được công chứng hợp đồng, do vậy 2 bên có nghĩa vụ thực hiện đúng và đẩy đủ các quy định trong hợp đồng đã ký kết.

Tuy nhiên, trong trường hợp của anh các bên thống nhất không muốn thực hiện hợp đồng đã ký kết thì có thể tiến hành thủ tục hủy bỏ hợp đồng đã ký.

Thủ tục thực hiện thủ tục hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 51 Luật công chứng về
Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch
như sau:

– Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.

– Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.

– Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định...

Như vậy, nếu khi anh và vợ chồng anh chị Nguyễn Đức B không muốn thực hiện việc mua bán và thỏa thuận chấm dứt thì có thể đến nơi đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng để hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đã ký.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào luật sư. tôi xin hỏi nội dung sau: bố mẹ chồng tôi có ba người con, 1 gái, hai trai. E gái chồng đã có gia đình nhà cửa ở. Em trai chồng chưa có gia đình. Hiện nay bố mẹ tôi có một miếng đất đang ở khá rộng, vợ chồng tôi là con trưởng muốn làm nhà nhưng tôi muốn bố mẹ tôi chia rõ ràng đất đai trước khi làm.

... Tôi muốn bố mẹ tôi để một phần đất làm nhà thờ còn lại chia đôi cho hai anh em (vì cô em gai nói không dành đất) nhưng bố mẹ tôi không chia nói là con trưởng phải ở đây. giấy tờ bìa đỏ đang mang tên bố mẹ tôi và bố mẹ tôi cũng chưa lập di chúc cho ai mà cứ nói chung tôi cứ làm đi. tôi không chịu vì tôi muốn chia đất rõ ràng mới làm tránh sau này anh em xung đột tranh giành. Em trai chồng tôi thì nói chúng tôi cứ làm đi vì nó sẽ không về ở nhưng chỉ nói bằng miệng không có giấy tờ. Tôi nói nếu bố mẹ viết di chúc để lại cho vợ chồng tôi hoặc em chồng phải có văn bản bằng giấy không về tranh chấp đất đai tôi mới làm nhà. xin hỏi tôi làm vậy đúng không? Vì tôi muốn quy hoạch định gọn trước khi làm nhà tránh làm ở giữa miếng đất sau này tranh chấp đất cũng không phải phá nhà. Xin luật sư giúp đỡ. tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất vẫn đứng tên bố mẹ bạn, do vậy, theo quy định của Luật đất đai 2013 thì phần đất đó sẽ thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của bố mẹ bạn.

Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về  những  người  thừa kế theo pháp luật như sau:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”

Như vậy, giả sử sau này khi bạn đã xây nhà xong mà nếu bố mẹ bạn chết không để lại di chúc mặc dù khi còn sống đã nói là giao mảnh đất đó cho bạn, và người em trai của bạn cũng nói là sẽ không về ở trên mảnh đất đó  thì theo quy định của pháp luật 2 người em của bạn vẫn sẽ thuộc diện được thừa kế, sẽ được chia 1 phần của mảnh đất đó. Và nếu khi đó em trai bạn lại muốn về sống trên mảnh đất mà mình được thừa kế thì đương nhiên bạn sẽ phải phá nhà đi để trả lại phần đất cho ngời em. Nên nếu không có di chúc của bố mẹ để lại hoặc không có giấy cam kết của người em thì sẽ rất khó giải quyết khi xảy ra tranh chấp. Vì vậy việc bạn muốn bố mẹ viết di chúc để lại cho vợ chồng bạn hoặc em chồng phải có văn bản bằng giấy không về tranh chấp đất đai thì bạn mới làm nhà để tránh tranh chấp đất đai, bảo vệ quyền lợi cho bạn là phù hợp.
Câu hỏi: Cháu có 1 câu hỏi mong luật sư tư vấn và giúp đỡ::Ông bà cháu có 5 người con nhưng có 3 người có tên trong sổ hộ khẩu của gia đình (trong đó 2 người không có tên là 1 người là con riêng của bà nội cháu, còn 1 người mất khi mới sinh ra) chỉ có tên của bố cháu , cô và chú.

Khi ông bà cháu mất lại không để lại di chúc mà chỉ có giấy ủy quyền viết tay có người chứng kiến.Khi ông bà cháu mất lại không để lại di chúc mà chỉ có giấy ủy quyền viết tay có người chứng kiến vẫn là của Ông cháu Giờ bố cháu muốn chuyển quyền sử dụng đất sang tên của bố cháu mà không biết viết ra sao và thủ tục như thế nào? Vậy nên cháu xin nhờ sự giúp đỡ của bên luật sư tư vấn. Cháu xin cảm ơn.

Trả lời: Do bạn không nêu rõ giấy ủy quyền viết tay trên có nội dung là gì nên trong trường hợp này chúng tôi xác định là ông bà bạn không để lại di chúc. Như vậy, quyền sử dụng đất trên sẽ được chia thừa kế theo pháp luật và thủ tục khai nhận di sản thừa kế được thực hiện theo thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo pháp luật.

Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015:

"
Điều 651. Những người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

…

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

…”

Theo thông tin bạn cung cấp thì hàng thừa kế thứ nhất còn bố bạn và cô bạn là con đẻ, do đó theo quy định của pháp luật thì quyền sử dụng đất đó sẽ được chia đôi, những giữa bố bạn và cô bạn có tranh chấp, nên phải giải quyết tranh chấp đó xong mới tiến hành được thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

Về thủ tục khởi kiện, bố bạn sẽ có bộ hồ sơ khởi kiện gửi đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được giải quyết tranh chấp. Hồ sơ gồm có:

+ Đơn khởi kiện (về việc chia di sản thừa kế);

+ Giấy chứng tử của ông bà;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;

+ CMND hoặc giấy tờ tùy thân khác của người khởi kiện (bản sao có chứng thực);

+ Giấy khai sinh của người khởi kiện (bản sao có chứng thực).