Câu hỏi: Xin luật sư trả lời giúp về việc sang tên sổ đỏ cho con như sau: năm 2014 mẹ vợ tôi có chung tiền với một người khác mua một mảnh đất rộng 70 mét vuông. sổ đỏ đứng tên mẹ vợ tôi và người đó. nay vợ chồng tôi muốn mua lại, mẹ vợ thì cho cho chúng tôi nửa đất của mẹ và chúng tôi phải trả tiền nửa kia cho người ta!

Vậy xin hỏi:

1, Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất như thế nào.

2, Tôi là con rể vậy có được quyền chuyển nhượng giữa mẹ vợ và con rể không?.

3, Nếu chuyển nhượng thì vợ chồng tôi có được miễn thuế gì không

4, Vợ chồng tôi có được cùng đứng tên trên sổ đỏ không xin cám ơn văn phòng luật sư! chúc sức khoẻ các luật sư!

Trả lời: Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, về vấn đề của anh chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất
, về thủ tục chuyển nhượng QSDĐ thì anh có thể tham khảo hai bài viết sau đây:

>> Trình tự, thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất trong khối tài sản chung

>> Tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ

Thứ hai,
khi chuyển nhượng thì vợ chồng anh được miễn thuế gì không?

Theo Khoản 1 Điều 4 Nghị Định 65/2013 NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân.

>> Tư vấn quy định về sang tên QSD đất, gọi:
1900.6169

“Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.”

Và Khoản 10 Điều 4 Nghị Định 45/2011 NĐ-CP Về lệ phí trước bạ:

“Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ

…
10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”

Như vậy căn cứ vào Khoản 1 Điều 4 Nghị Định 65/2013 NĐ-CP Và Khoản 10 Điều 4 Nghị Định 45/2011 NĐ-CP thì khi mẹ vợ bạn tặng cho quyền sử dụng đất sang cho hai vợ chồng bạn thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Thứ ba,
về vấn đề 2 vợ chồng có thể cùng đứng tên trong GCNQSDĐ hay không?

Theo quy định của Luật Hôn nhân & Gia đình 2014

"Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

… Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng".

Về đăng kí quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung quy định:

"Điều 34 ....

1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng kýquyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác".

Theo quy định của pháp luật, thửa đất vợ chồng anh nhận chuyển nhượng nếu được mua từ thu nhập có được trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng. Vậy khi đăng kí quyền sử dụng thì GCN sẽ đứng tên cả hai vợ chồng, nếu không có thỏa thuận khác.