Câu hỏi: Tranh chấp đất đai là một trong những tranh chấp phổ biến hiện nay do giá trị của loại tài sản này là tương đối lớn đối với hộ gia đình, cá nhân, tổ chức. Vậy các vấn đề liên quan đến giải quyết tranh chấp đất đai được xử lý như thế nào?

Quan hệ pháp luật đất đai được coi là quan hệ pháp luật phức tạp so với các quan hệ pháp luật khác do nhiều văn bản hướng dẫn qua các thời kỳ khác nhau nên việc bạn đang không biết hoặc không lựa chọn được phướng thức giải quyết trường hợp tranh chấp đất đai sao cho đúng với quy đinh của pháp luật là điều có thể xảy ra. Vậy nên, chúng tôi khuyên đối với các vấn đề liên quan đến đất đai thì bạn nên tìm hiểu thật kỹ các quy định pháp luật hoặc tìm cho mình một địa chỉ tin cậy để tham khảo

Đến với luật Minh Gia chúng tôi, bạn có thể được các luật sư giàu kinh nghiệm tư vấn cụ thể và đưa ra giải pháp phù hợp với trường hợp của bạn. Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi bằng các hình thức sau:

- Gọi điện thoại tới số tổng đài
1900.6169

- Gửi tới địa chị mail:
luatsu@luatminhgia.vn

- Tư vấn trực tiếp tại văn phòng:
Số 218 đường Hoàng Ngân (Dãy sau), Trung Hòa, Cầu Giấy, TP Hà Nội

Chúng tôi hị vòng được cùng bạn giải đáp các vấn đề còn tồn đọng của bạn. Và dưới đây, chúng tôi xin cung cấp một bài viết về vấn đề tranh chấp đất đai để bạn có tể tham khảo thêm.

Nội dung tư vấn:
Gia đình chồng tôi có 5 anh em. Trong đó, có 3 ngươi sang Úc định cư là 2 người chị và chồng tôi. Ba chồng tôi có phần đất tổ tiên để lại chia đều cho 5 người con. Khi 2 người chị và chồng tôi sang Úc có làm giấy chuyển tên cho người e út đứng tên giữ giùm. Khi nào anh chị có nhu cầu về việt nam cất nhà để ở.Hiện người chị thứ nhất về muốn cất nhà thì người e út và vợ k đồng ý. Chồng tôi đã ở việt nam 6 năm người e út cũng k đưa đất lại cho cất nhà. Giờ người e út đứng tên, chị và chồng tôi xin hỏi luật sư chúng tôi có thể nhờ đến pháp luật để lấy phần đất đó không?Kính nhờ luật sư xem xét và tư vấn. Trân trọng.

Trả lời: Dựa theo thông tin bạn cung cấp thì những người anh, em định cư ở Úc đã làm thủ tục sang tên nhờ người em út giữ đất giùm nhưng không nói trường hợp cụ thể như thế nào, thì trong trường hợp này bạn cần xác định hai trường hợp sau:

-Trường hợp 1: Các chị và chồng bạn có sang tên cho em út theo hình thức tặng cho.

Trong trường hợp nếu những người này làm thủ tục sang tên theo hình thức tặng cho thì sau khi làm thủ tục sang tên những phần tài sản mà họ được hưởng sẽ thuộc quyền sở hữu của người em út. Khi đó, họ không có quyền khởi kiện đòi lại phần di sản họ đã hưởng. Lúc này, việc quyết định có tặng cho lại cho anh, chị mỗi người 1 phần đất để xây nhà hay không phụ thuộc hoàn toàn vào ý chí của người em út.

-Trường hợp 2: Các chị và chồng bạn
chỉ ký văn bản thỏa thuận ủy quyền cho em trai là người đại diện, quản lý đất.

Trường hợp nếu những người này chỉ nhờ em giữ giùm đất và chỉ kí văn bản thỏa thuận ủy quyền cho em là người đại diện, quản lí, sử dụng đất thỏa thuận giữa các bên được xác lập và có đầy đủ chữ kí của các bên chứng minh việc bàn giao giữa các bên, và những miếng đất vẫn còn đứng tên họ thì người em út không có quyền sở hữu hoàn toàn những miếng đất và họ có quyền sở hữu đối với 1 phần tài sản. Do đó, nếu người em út không đồng ý trả lại diện tích đất thuộc sở hữu của họ thì họ có quyền khởi kiện đòi lại những phần đất của họ. Trên cơ sở đó, thủ tục nộp đơn khởi kiện như sau:
Thành phần hồ sơ bao gồm:
- Đơn khởi kiện (theo mẫu);
- Biên bản thỏa thuận giữa hai bên về việc đứng tên trên quyền sử dụng đất;
- Bản sao chứng minh thư nhân dân (có chứng thực);
Điều 39 Bộ luật tố tụng năm 2015 quy định:

“
1. Thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự của Tòa án theo lãnh thổ được xác định như sau:

a) Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các Điều 26, 28, 30 và 32 của Bộ luật này”
Tòa án có thẩm quyền là Tòa án quận, huyện, thành phố nơi bị đơn cư trú, làm việc sẽ nhận đơn khởi kiện và chứng cứ liên quan.