Câu hỏi: Kính chào luật sư công ty Luật Minh Gia! Kính nhờ luật sư tư vấn giúp gia đình tôi thắc mắc như sau: Đường dây điện kéo dây vào trong xóm làng nơi tôi sinh sống ở nông thôn, đường dây này từ ngoài đường đi chung, (đường chính), kéo vào hẻm nhỏ, từ trụ điện ở đường chính kéo đường dây đi ngang qua đất nhà ở của tôi để đi vào 3 nhà phía sau nhà tôi.

Sau khi đi qua hết mảnh đất nhà tôi lại có thêm 1 trụ điện (nơi đặt đồng hồ) rồi từ đó kéo dây vào 3 nhà hàng xóm nói trên. Trước kia, đường dây này không đi qua nhà tôi. Sau khi bị đứt người ta mới kéo lại và đi ngang qua nhà ở của tôi mà không có sự đồng ý của tôi hay bồi thường hỗ trợ gì cho tôi, nhà tôi đã xây trước khi kéo đường dây và  tôi xây nhà hợp pháp. Nay nhà tôi xuống cấp nặng, tôi tiến hành cải tạo nhưng bị vướng đường dây này, luật sư tư vấn cho tôi biết: tôi có thể gửi đơn kiến nghị điện lực di dời đường dây, trả lại khoảng không cho tôi cải tạo nhà được không? Hay yêu cầu 3 nhà hàng xóm trên di dời đường dây và tôi không chịu bất kì chi phì nào cho việc di dời. Cho tôi hỏi, đường dây từ trụ chính đi ngang qua nhà tôi tới trụ đặt đồng hồ của 3 nhà kia là đường dây tự phát hay của nhà nước? Trong mỗi trường hợp tôi phải tiền hành như thế nào?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất để xác định đường dây từ trụ chính đi ngang qua nhà bạn tới trụ đặt đồng hồ của 3 nhà kia là đường dây tự phát hay của nhà nước thì bạn nên đến cơ quan có thẩm quyền quản lí (ủy ban nhân dân) để xác định vấn đề này.

Thứ hai là về vấn đề bạn có thể gửi đơn kiến nghị điện lực di dời đường dây, trả lại khoảng không cho tôi cải tạo nhà được không? hay yêu cầu 3 nhà hàng xóm trên di dời đường dây và tôi không chịu bất kì chi phì nào cho việc di dời.

Trường hợp 1:Nếu là đường dây tự phát của 3 nhà hàng xóm thì bạn hoàn toàn có thể yêu cầu 3 nhà hàng xóm trên di dời mà không phải chịu bất kỳ khoản chi phí nào.

Cơ sở pháp lý: căn cứ vào Điều 255. Mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác (Bộ Luật Dân sự 2015)

“Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.”

Như vậy thì theo quy định của luật 3 nhà hàng xóm trên có quyền được mắc đường dây tải điện qua nhà bạn nhưng việc này phải được thực hiện 1 cách hợp lý, bảo đảm an toàn và thuận tiện cho nhà bạn. Nhưng ở đây nàh bạn đang bị xuống cấp nặng nề, cần tiến hành cải tạo nhưng bị vướng đường dây này nên bạn hoàn toàn có thể yêu cầu họ di dời đường dây này để đảm bảo thực hiện của mình đối với bất động sản.

Trường hợp 2: Nếu đường dây là đường dây của nhà nước thì căn cứ vào những quy định của Luật Điện lực 2004, và Nghị định 14/2014 NĐ-CP quy định bồi thường, hỗ trợ đối với đất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện.

Tại Điều 12 Luật Điện lực 2014 quy định như sau:

“Điều 12. Sử dụng đất cho các công trình điện lực

1. Căn cứ quy hoạch phát triển điện lực và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Uỷ ban nhân dân các cấp có trách nhiệm bố trí đủ quỹ đất cho xây dựng các công trình điện lực.

2. Chủ đầu tư khi lập dự án đầu tư công trình điện lực phải xác định rõ diện tích đất cần sử dụng và phương án đền bù, giải phóng mặt bằng.

3. Sau khi dự án đầu tư điện lực đã được phê duyệt, cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất để chủ đầu tư thực hiện dự án.

4. Uỷ ban nhân dân các cấp trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với chủ đầu tư dự án điện lực lập và thực hiện kế hoạch giải phóng mặt bằng, di dân, tái định cư; bồi thường thiệt hại về đất đai, tài sản; bảo vệ diện tích đất dành cho dự án và hành lang an toàn của công trình điện lực.”

Tại Điều 19 Nghị định 14/2014/NĐ-CP quy định như sau:

"1. Đất ở, các loại đất khác trong cùng thửa với đất ở của một chủ sử dụng trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không điện áp đến 220 kV thuộc diện Nhà nước không thu hồi đất thì chủ sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đất. Việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện một lần như sau:

a) Đất ở được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng là loại đất ở được quy định tại các văn bản pháp luật về đất đai;

b) Diện tích đất ở được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng là diện tích đất ở thực tế trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không. Mức bồi thường, hỗ trợ không lớn hơn 80% mức bồi thường thu hồi đất ở, tính trên diện tích đất nằm trong hành lang;

...

2. Đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không thì chủ sử dụng đất được hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đất. Việc hỗ trợ được thực hiện một lần, không lớn hơn 30% mức bồi thường thu hồi đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, tính trên diện tích đất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không.

3. Mức bồi thường, hỗ trợ quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể. Kinh phí chi trả từ nguồn vốn đầu tư của chủ đầu tư công trình lưới điện cao áp."

Như vậy nhà bạn nằm trong hành lang an toàn của công trình điện lực nếu không bị thu hồi đất thì sẽ được bồi thường hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đất và bạn có thể đến ủy ban nhân dân để yêu cầu giải quyết.