Câu hỏi: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích tăng thêm so với giấy tờ

Trả lời: Hiện tại địa phương đang có dự án làm đường nội thôn đi qua 1 phần diện tích mảnh đất. Chính quyền 1 mực khẳng định là do tôi lấn chiếm. Nhưng khi đo lại với đúng ranh giới cũ thì diện tích nhà tôi tăng thêm 3m2.

Vậy tôi muốn hỏi luật sư:

1.Giấy chứng nhận của nhà tôi đã được cấp có hợp pháp hay không? phần diện tích thay đổi đó có được hợp với thửa đất tôi đang sử dụng không?

2. Nếu UBND xã kiên quyết lấy phần đất đó và không có văn bản thu hồi và đền bù liệu có đúng không?

Kính mong luật sư giúp đỡ!

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

1.Giấy chứng nhận của nhà tôi đã được cấp có hợp pháp hay không? phần diện tích thay đổi đó có được hợp với thửa đất tôi đang sử dụng không?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này

.

Điều kiện để xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn so với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại điều 100 hoặc Giấy chứng nhận đã cấp nếu:

Thứ nhất

, ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Thứ hai,

không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề

Giấy chứng nhận đất nhà anh (chị) là hợp pháp, trong trường hợp này nếu ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ quyền sử dụng đất (năm 2004). Và anh (chị) không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất tăng thêm 3m2 theo Điều 99 Luật Đất đai năm 2013.

2. Nếu UBND xã kiên quyết lấy phần đất đó và không có văn bản thu hồi và đền bù liệu có đúng không?

Theo Điều 66 luật Đất đai năm 2013 quy định về thẩm quyền thu hồi đất như sau:

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.

Như vậy căn cứ Điều 66 Luật Đất đai năm 2013 chỉ quy định cho UBND tỉnh và UBND huyện mới có thẩm quyền thu hồi đất, UBND xã không có thẩm quyền thu hổi đất. Nếu như UBND cấp xã tiến hành thu hồi đất của anh (chị) là không có căn cứ pháp luật. Và khi thu hồi đất đai phải có văn bản thu hồi và phải được đền bù theo đúng quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, Luật đất đai năm 2013 cũng quy định cụ thể về các trường hợp thu hồi đất bao gồm: thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; thu hồi đất để phát triển kinh tế- xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai; thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người. Vì vậy, nếu gia đình anh (chị) không thuộc trường hợp bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại Điều 64 Luật đất đai năm 2013 thì việc UBND xã thu hồi đất như vậy là sai mục đích.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích tăng thêm so với giấy tờ

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Cv: Vũ Thị Nga - Luật Minh Gia.