phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu xử lý thế nào?

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Bộ luật dân sự thì các trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu được quy định:

- Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội

- Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo

- Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện

- Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn

- Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa

- Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình

- Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Ngoài ra, tại Khoản 2 Điều 689 Bộ luật dân sự quy định:

“Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật”

.

Theo thông tin anh/chị cung cấp thì giấy chuyển nhượng QSD đất mà bác của anh/chị ký do bị ép buộc và không thông qua công chứng hoặc chứng thực. Do đó, giấy chuyển nhượng QSD đất đó bị vô hiệu vì do bị lừa dối, đe dọa và không tuân thủ quy định về hình thức.

Về hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu, Điều 137 Bộ luật dân sự quy định:

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

- Luật đất đai 2013;

- Luật công chứng 2014.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại

để được giải đáp:

Trân trọng!

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Gia đình tôi có 1 thửa đất và giáp thửa đất nhà tôi là nhà của hàng xóm và đằng sau diện tích ngôi nhà hàng xóm đó là vẫn thuộc đất vườn nhà tôi nhưng khi nhà nước thu hồi và giải phóng mặt bằng thì nhà tôi và nhà hàng xóm đều bị giải toả và diện tích đất thổ  cư còn lại của nhà hàng xóm chỉ còn 2m2,

sau đó nhà hàng xóm khai thác phá vào phần diện tích đất đằng sau là khu đất thuộc đất vườn nhà tôi và khu đất đó nhà tôi có giấy quyền sử dụng đất và có giấy tờ mua bán chuyển nhượng chứng minh khu đất mà nhà hàng xóm phá vào là đất nhà tôi,nhưng tôi không hiểu lý do gì mà nhà hàng xóm lại có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp trên khu đất mà nhà hàng xóm sau khi bị giải toả đã phá vào đằng sau nhà cũ đã mất và là đất nhà tôi.giờ nhà hàng xóm đó kiện nhà tôi là chiếm đất nhà hàng xóm Vậy rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư về trường hợp này là do bên nào và đơn vị nào sai và nếu nhà tôi khởi kiện liệu nhà tôi có đòi lại được khu đất đó không Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Trường hợp này cần phải giải quyết tranh chấp theo thủ tục hòa giải cơ sở tại UBND cấp xã để trích lục hồ sơ thửa đất, trích lục hồ sơ cấp giấy chứng cho người hàng xóm đó để xác định căn cứ mà UBND cấp giấy cho họ là gì, có đúng trình tự thủ tục hay không.
Nếu việc hòa giải không thành, một trong các bên có quyền gửi đơn khởi kiện tới tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất. Nếu phần diện tích đất mà họ được cấp, trùng với phần diện tích đất trong giấy chứng nhận của anh/chị, trong khi giấy chứng nhận này được cấp đúng trình tự thủ tục thì có căn cứ để hủy giấy chứng nhận đã cấp trùng cho người hàng xóm. Còn cụ thể dựa trên những thông tin mà anh/chị cung cấp, chúng tôi chưa thể xác định được việc cấp giấy của UBND có đúng hay không.
Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng
liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại
để được giải đáp:
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Anh(chị) giải đáp giúp em vấn đề này được không ạ. nhà bạn em ở Lạng Sơn,vào năm 79 nhà nước có thu hồi 1 phần diện tích đất nông nghiệp của nhà bạn ấy để phục vụ mục đích quốc phòng an ninh theo khoản 6 điều 61 của thuật đất đai năm 2013.vì năm đó đang có chiến tranh tại vùng biên giới.

bây giờ phần diện tích đó không sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh mà được cấp cho 1 cán bộ là bộ đội sử dụng và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.phần đất này bây giờ được dùng để trồng trọt chăn nuôi.khi thu hồi phần đất này không hề có bồi thường.theo như bạn em nói thì việc thu hồi đất do tỉnh thực hiện.theo em được biết thì theo điều 66 việc thu hồi đất của hộ gia đình do UBND huyện thực hiện vậy có trái thẩm quyền không ạ.phần diện tích đất nông nghiệp đó nhà bạn em không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.nhưng theo khoản 2 điều 77 rõ ràng là được bồi thường.vậy cho em hỏi gia đình bạn em có được bồi thường không.và nếu được bồi thường thì bây giờ phải làm những thủ tục gì.

Trả lời: Thứ nhất,
nếu thời điểm thu hồi đất là năm 1979 thì không thể áp dụng Luật đất đai năm 2013.
Thứ hai,
pháp luật đất đai năm 1979 chưa hoàn thiện, đến năm 1980 mới có quyết định số 201 -CP của Hội đồng chính phủ quy định quản lý thống nhất ruộng đất, do vậy thời điểm năm 1979 không có quy định về việc bồi thường đất khi bị thu hồi.
Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng
liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại
để được giải đáp:
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào luật sư minh gia luật sư cho hỏi hiện nay gia đình tôi có một mảnh đất đồi đã canh tác trồng cây lâm nghiệp và đã được khai thác đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2011 gia đình tôi và một hộ cũng có đất đồi ở cạnh có tranh chấp  với nhau va được ubnd xã hòa giải

( do đất chưa ai có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) chia đều cho hai hộ cùng canh tác từ đó đến nay gia đình tôi đã trồng rừng đúng phần diện tích ma ubnd xã dã phân chia tháng 2 năm 2016 gia đình tôi nhận được giấy mời của tòa án nhân dân huyện về việc gia đình tôi bị kiện vì tranh đất của hộ bên cạnh gia đình tôi đã sang toa cung cấp biên bản hòa giải của ubnd xã và trình bày sự việc trước ngài thẩm phán nhưng sau đó bên có đơn khởi kiện không có mặt tại tòa để giải quyết sau 3 tháng tòa lại tiếp tục thông báo gia đình tôi phải có mặt tại tòa để cung cấp hồ sơ tài liệu liên quan đến mảnh đất tranh chấp sau 15 ngày không có mặt sẽ giải quyết theo luật định. Xin luật sư cho biết tòa án nhân dân huyện thụ lý vụ án như vậy có đúng không. Nếu gia đình tôi không có mặt tại tòa liệu tòa có lấy được đất của gia đình tôi cho người khởi kiện không. Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Thứ nhất
, biên bản hòa giải của UBND xã không có tính chất cưỡng chế, bắt buộc. Nếu sau khi hòa giải thành mà một trong các bên có yêu cầu thay đổi ý kiến thì UBND xã lập biên bản hòa giải không thành và các bên có quyền khởi kiện tại tòa án.
Thứ hai,
đối với tranh chấp về đất đai mà các bên chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết theo điều 203 Luật đất đai 2013. Như vậy, trường hợp này tòa án thụ lý vụ án là đúng quy định.
Thứ ba,
việc xác định quyền sử dụng đất thuộc về ai phụ thuộc vào chứng cứ, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất cũng như căn cứ thực tế về quá trình sử dụng đất.
Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng
liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại
để được giải đáp:
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai quy định thế nào?

Trả lời: Gia đình e thấy vậy củng trả chỉ để lại cái nền nhà để ở. Dì cũng đồng ý và Dì kẻo hàng rào chia ra đàng hoàng. Đến nay Dì lại tiếp tục lấy và đưa đơn ra UBND xã thưa gia đình e không trả đất. Vậy xin Luật sư giải thích cho e biết e co quyền ở lại miếng đất đó không và có luật nào qui định ở trên 50 năm là không được đuổi. Nhà e đang ở là nhà tình nghĩa do UBND xã cấp. Cám ơn luật sư nhiều!

Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Hiện nay, điều khoản về thời hiệu khởi kiện trong bộ luật tố tụng dân sự 2004 sửa đổi bổ sung 2011 vẫn còn hiệu lực pháp luật. Theo đó, Điều 159 Bộ luật tố tụng dân sự sửa đổi bổ sung 2011 quy định:

1. Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự là thời hạn mà chủ thể được quyền yêu cầu Tòa án giải quyết việc dân sự để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, cơ quan, tổ chức, lợi ích công cộng, lợi ích của Nhà nước; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền yêu cầu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

3. Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự được thực hiện theo quy định của pháp luật. Trường hợp pháp luật không có quy định về thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự thì thực hiện như sau:

a) Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản; tranh chấp về đòi lại tài sản do người khác quản lý, chiếm hữu; tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện;

b) Tranh chấp không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thì thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự là hai năm, kể từ ngày cá nhân, cơ quan, tổ chức biết được quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Như vậy, tranh chấp về quyền sử dụng đất là loại tranh chấp không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Vì vậy, dù gia đình bạn sử dụng đất hơn 50 năm, nhưng có căn cứ đất có không phải của gia đình bạn thì người chủ sở hữu quyền sử dụng đất vẫn có thể khởi kiện đòi quyền sử dụng đất.

Trường hợp của bạn, nếu bạn có căn cứ chứng minh việc gia đình bạn ở trên đất hiện nay là do đã được chủ sở hữu tặng cho từ thời điểm trước thì có thể bảo vệ quyền lợi của gia đình bạn. Nếu bạn không có bất cứ căn cứ, giấy tờ gì chứng minh về việc được tặng cho, bên kia có đầy đủ giấy tờ chứng minh về việc đất cho gia đình bạn mượn thì họ vẫn đòi được đất, không phụ thuộc bạn đã ở trên đất đó bao lâu.

Bạn tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm bạn vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Giải đáp thắc mắc về các trường hợp thu hồi GCNQSD đất

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Tại Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định:

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Theo đó, nếu thuộc một trong các trường hợp trên thì GCNQSD đất đã cấp sẽ bị thu hồi.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư em có trường hợp sau xin nhờ luật sư tư vấn giúp em. Trường hợp là ba mẹ em vừa ly hôn đã có quyết định của toà án với phần tài sản được phép tự thoả thuận.

Ba mẹ em có đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi ly hôn ba mẹ em thoả thuận là sẽ để lại toàn bộ tài sản cho em và muốn đến phòng công chứng để làm thủ tục tặng cho tài sản cho em thì có được không vì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ba mẹ em còn ghi nợ tiền sử dụng đất .em xin cám ơn luật sư rất nhiều

Trả lời: Theo quy định tại Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất:
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
Như vậy, để thực hiện được các quyền của người sử dụng đất, bố mẹ anh/chị phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính còn nợ.
Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng
liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại
để được giải đáp:
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào Luật sư. Tôi có một thắc mắc muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp đỡ: Tôi có một mảnh đất vườn gần đường dân sinh của xóm, do chương trình xây dựng nông thôn mới hiến đất làm đường, ban xóm đến vận động gia đình tôi hiến đất, gia đình đã nhất trí hiến  300 m2.

Để làm được hồ sơ hiến đất địa chính xã phải tiến hành đo đạc, mà đo đạc họ nói là do đơn vị đo đạc phải mất tiền, mà xóm không có tiến vì là vận động nhân dân hiến đất, nên hiện giờ gia đình tôi và các hộ đã hiến đất nhưng ban xóm vẫn không thể làm thủ tục về đất đai để làm đường bê tông. Vậy tôi xin hỏi Luật sư về thủ tục hiến đất thì người dân có phải mất tiền đo đạc đất đai không? Tôi xin cảm ơn Luật sư!

Trả lời: Theo quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC thì phí đo đạc, lập bản đồ địa chính là khoản thu đối với các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mới hoặc được phép thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, nhằm hỗ trợ thêm cho chi phí đo đạc, lập bản đồ địa chính ở những nơi chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.
Theo đó, trường hợp trên của anh/chị không phải đóng phí đo đạc
Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng
liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại
để được giải đáp:
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư. Luật sư cho em hỏi,gia đình em có một thửa đất được khai hoang năm 1987.Sau 1 thời gian canh tác rồi bỏ hoang ko sử dụng nữa,đến năm 2001 thì có dự án trồng rừng ven biển và mảnh đất nhà em nằm trong diện trồng rừng và rừng được trồng trong diện tích thửa đất đó.

Đến năm 2015 thì dự án khu công nghiệp về và thửa đất đó nằm trong diện giải tỏa để làm khu công nghiệp và mảnh đất nhà em bị thu hồi nhưng ko được đền bù với lí do đó là đất rừng. Luật sư cho em hỏi như vậy đất nhà em được đền bù hay không. Nhờ luật sư trả lời và tư vấn giúp em. Cảm ơn luật sư.

Trả lời: Điều 54 Luật đất đai quy định đất rừng sản xuất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng. Căn cứ theo khoản 1 Điều 76 Luật đất đai 2013, đối với loại đất được giao không thu tiền sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được giao cho hộ gia đình, cá nhân trong hạn mức, khi thu hồi sẽ không được bồi thường về đất, nhưng được bồi thường chi phí đầu tư còn lại vào đất và bồi thường tài sản trên đất.
Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng
liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại
để được giải đáp:
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Nhờ anh chị tư vấn cho vấn đề sau: Bố tôi muốn cho tặng đất cho tôi xây nhà nhưng vì trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố tôi và mẹ kế nên nếu cho tặng tôi chỉ được miễn thuế một nửa phần đất của bố tôi nếu mẹ kế của tôi làm thủ tục cho tặng bố tôi sau đó bố tôi lại làm thủ tục cho tặng tôi thì có được không? Mong các anh chị giúp đỡ trả lời sớm

Trả lời: Thứ nhất, về thuế thu nhập cá nhân.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân quy định:
“Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”.
Thứ hai, về lệ phí trước bạ:
Theo quy định tại Điều 4 Nghị định số: 45/2011/NĐ-CP quy định:
“Điều 4. Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ
10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu”.
Theo đó, nếu bố anh/chị có đăng ký kết hôn hợp pháp với mẹ kế thì hiện gia đình có thể làm theo phương án của anh/chị để được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, tuy nhiên nếu làm theo cách này gia đình sẽ mất 2 lần phí công chứng và các khoản phí hành chính khác khi làm thủ tục sang tên.
Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng
liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại
để được giải đáp:
Trân trọng
P. Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư, cho em hỏi. Mảnh đất hiện tại nhà em, đứng tên chủ hộ là bà nội em . Bà giờ đã già muốn chuyển quyển sở hữu đất sang tên cho em . Mong anh chị đưa ra các điều cần làm giúp em với. Có một chút lưu ý ở đây là bà em có 2 con là bác gái và bố em, mà khi gia đình vay ngân hàng vốn thì cần cả chữ ký của mọi người trong gia đình.

Không biết nếu chuyển nhượng đất sang tên em có cần phải làm như vậy không? Mong anh (chị ) giải đáp khúc mắc giúp em và làm như thế nào thì hợp pháp và nhanh nhất.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, có khả năng đất hiện tại của gia đình bạn hiện nay là đất cấp cho hộ gia đình. Ðiều 108 và Điều 109 Bộ luật Dân sự quy định: Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thỏa thuận là tài sản chung của hộ.
Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thỏa thuận. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý.
Nếu là đất cấp cho hộ gia đình, khi muốn chuyển nhượng, tặng cho hoặc thực hiện các giao dịch khác liên quan đến quyền sử dụng đất thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp. Vì vậy khi muốn chuyển quyền sử dụng đất sang cho bạn cần phải có sự đồng ý cả những còn lại trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp.
Nếu nhà đất trên chỉ thuộc quyền sở hữu của bà bạn, khi chuyển quyền chỉ cần văn bản chuyển quyền của bà bạn cho bạn, có công chứng hoặc chứng thực thì có thể sang tên bạn, không cần chữ ký của những người còn lại. Để xác định đất là đất hộ gia đình hay đất của cá nhân, bạn có thể kiểm tra lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu ghi đất cấp cho Hộ ông/bà thì đây là đất hộ gia đình, nếu ghi cấp cho ông/bà... thì đó là đất cấp cho cá nhân.
Để thực hiện thủ tục một hợp pháp và nhanh nhất, bạn cần xác định đất hiện nay là đất hộ gia đình hay cá nhân để xác định những người cần ký tên trong hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Sau đó, bạn cùng những người có tên trong hợp đồng mang theo chứng minh thư nhân dân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra Văn phòng công chứng hoặc UBND xã để công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Sau đó, bạn mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển quyền, bản sao có chứng thực chứng minh thư nhân dân, giấy ờ chứng minh hoàn thành phí, lệ phí ra Phòng tài nguyên môi trường thực hiện thủ tục sang tên bạn.
Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng
liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại
để được giải đáp:
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn:tôi ở LĐ. Gia đình tôi có mua 4 xào đất nông nghiệp,thời hạn sử dụng đến năm 2063.đã đi sang tên sổ,nhưng trong sổ vẫn có tên của chủ cũ ( chủ đất bán cho nhà tôi ) ở phía trước.và in thêm thông tin của tôi ở phía sau sổ.

Xin cty luật tư vấn cho tôi hiểu rõ hơn về luật này được không thường thì trước đây khi sang sổ đỏ thì chuyển nhượng tên sang tên người mua.nhưng sao sổ đỏ nhà tôi vẫn in tên của chủ cũ,và in thêm tên của tôi ở phía sau sổ.

Trả lời: Theo quy định tại Điều 17 Thông tư/2014/TT-BTNMT thì khi đăng ký chuyển quyền sử dụng đất do chuyển nhượng thì chỉ cần xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không bắt buộc phải cấp giấy chứng nhận mới.
Như vậy, việc cơ quan đăng ký đất đai xác nhận thông tin về chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào mục số 4 của giấy chứng nhận là đúng quy định của pháp luật. Việc này sẽ không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của bên mua.
Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng
liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại
để được giải đáp:
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia