Câu hỏi: Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai giữa bố vợ và con rể

Trả lời: Nội dung yêu cầu tư vấn: Dear Luật Minh Gia! Hiện tại 2 vợ chồng tôi sống gần nhà bố vợ trên mảnh đất ông bà cho vợ tôi và đã làm đầy đủ giấy tờ, sổ đỏ hợp pháp đứng tên vợ tôi. Nay ông bà đã mất. Mấy ngày nay gia đình tôi ăn ngủ không yên vì chuyện bố vợ tôi làm. Ngày 28/4/2018 bố vợ tôi không nói gì tự ý cho người xông thẳng vào nhà xây ngăn phòng (lúc đó vợ tôi không có nhà). Ngày 04/05/2018 nhân lúc vợ chồng tôi không có nhà tự ý đục, phá tường thông qua phòng ngày 28/4/2018 mà bố vợ tôi xây tường ngăn. Sự việc là bố vợ tôi nói có 6m2 đất nằm ở nhà tôi hiện tại, vợ chồng tôi đã mời địa chính và chính quyền xã xuống đo đạc, và trình bày với bố tôi là đất 6m2 đó đang nằm ở mảnh đất sát bên cạnh (đất nhà thờ của ông bà nay đã mất) nhưng bố vợ tôi không nghe vẫn cố tình chiếm đoạt và tự ý đập tường nhà tôi đã xây để chiếm đoạt. Nay tôi viết email này gửi tới luật Minh Gia nhờ tư vấn và hướng giải quyết. Nếu trong trường hợp không hoà giải được thì quy trình đơn khiếu nại ra sao? Vợ chồng tôi có cần thuê luật sư không? Trân trọng cảm ơn.

Trả lời: Cám ơn anh đã gửi câu hỏi đến công ty luật Minh Gia, với câu hỏi của anh, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Gia đình anh có giấy tờ đầy đủ và sổ đỏ đứng tên vợ anh, chứng minh được quyền sử dụng đất của gia đình anh với mảnh đất của ông bà để lại.  Tuy nhiên cũng cần xem xét lại giấy tờ về phần đất mà ông bà để lại cho bố vợ anh. Theo đo đạc của địa chính, đất của bố vợ anh nằm ở mảnh đất sát bên cạnh là đất nhà thờ của ông bà đã mất, tức không thuộc mảnh đất mà ông bà để lại cho gia đình anh. Việc bố vợ anh tự ý xây ngăn phòng và tự ý đục phá tường thông qua phòng ngày 28/4/2018 mà bố vợ anh xây tường ngăn là hành vi vi phạm quyền sử dụng đất của gia đình anh. Bố vợ anh không nghe và vẫn cố tình chiếm đoạt và đập tường nhà anh để xây phòng, do vậy anh nên gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải theo khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013.

Nếu hòa giải không thành công hoặc đã hòa giải thành công nhưng bố vợ anh không thực hiện, anh có thể giải quyết theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013: “

Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính

”.

Việc bố anh tự ý xây phòng và phá tường nhà trên phần đất của anh có thể bị xử phạt hành chính theo Điều 15 Nghị định 167/2013/NĐ-CP.

Trong trường hợp hòa giải không thành công, anh có thể khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện để giải quyết, nếu anh không đồng ý với quyết định giải quyết, anh có thể khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính. Về quy trình khiếu nại, đầu tiên anh cần nộp đơn khiếu nại hoặc khiếu nại trực tiếp, do Luật Khiếu nại không đi kèm mẫu đơn khiếu nại, anh có thể tham khảo mẫu đơn khiếu nại do Luật Minh Gia cung cấp. Sau đó anh cần tham gia đối thoại nếu

yêu cầu của người khiếu nại và kết quả xác minh nội dung khiếu nại còn khác nhau, theo quy định tại Điều 30 Luật Khiếu nại 2011.

Về việc thuê luật sư, anh có thể quyết định dựa trên mức độ phức tạp của vụ việc; mức độ ảnh hưởng của vụ việc đến cuộc sống của gia đình anh và điều kiện tài chính của anh.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề anh hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, anh vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi.

Trân trọng!

Phòng Luật sư tư vấn Luật Đất đai - Công ty Luật Minh Gia.