phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Có thuộc trường hợp lấn, chiếm đất công hay không?

Trả lời: Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Cho tôi xin hỏi. Nhà tôi có một mảnh đất cập một con đường, kế bên mảnh đất có một khoảng đất trống bỏ hoang cỏ mọc là đất công, quy hoạch và sau khi xây dựng cầu còn dư lại. Tôi thấy cỏ mọc và đã cho trán xi măng thành một cái sân. Tôi không có xây dựng bất kì công trình kiên cố nào và không có sử dụng với mục đích nào, hay lấn chiếm đất công. Nhưng UBND phường lại kết luận tôi lấn chiếm đất công, vậy tôi xin hỏi UBND kết luận như vậy là đúng hay sai. Xin tư vấn giúp tôi, cám ơn.

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có mảnh đất cập một con đường, kế bên mảnh đất có một khoảng đất trống bỏ hoang cỏ mọc và bạn đã cho trán xi măng thành một cái sân. Tuy nhiên, bạn không có hành vi sử dụng diện tích đất này.

Hiện nay, Ủy ban nhân dân phường kết luận bạn lấn chiếm đất công là sai quy định của pháp luật.

Thứ nhất

, sai về thẩm quyền vì quyết định thu hồi đất căn cứ hành vi lấn chiếm đất công không thuộc về  Ủy ban nhân dân cấp xã mà thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Thứ hai,

nếu khi có yêu cầu mà gia đình bạn vẫn cố tình sử dụng phần đất này thì mới bị coi là hành vi lấn, chiếm đất công. Còn nếu gia đình bạn trả lại đúng hiện trạng ban đầu của mảnh đất này (mảnh đất trước khi trán xi măng) sẽ không bị coi là lấn, chiếm đất công.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Có thuộc trường hợp lấn, chiếm đất công hay không?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Luật gia Nguyễn Thương – Luật Minh Gia
Câu hỏi: Quy định về thủ tục tách thửa

Trả lời: Bây giờ khẩu nhà tôi đã có và địa chỉ cũng lấy tại miếng đất nhà tôi mua, và trên nhà tôi đã xây nhà 4 tầng trên miếng đất đã mua gần 10 năm rồi, xây xong trong khi làm gia đình bán đất và hàng xóm không khiếu kiện và ý kiến gì. Hiện tại nhà tôi muốn tách và làm sổ đỏ mà chủ nhà không chịu làm.Vậy tôi phải làm thế nào để tách và làm được sổ.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia, Luật Minh Gia xin được tư vấn cho bạn như sau:

Do thông tin bạn cung cấp chưa đủ nên chúng tôi chưa thể trả lời chính xác cho trường hợp của bạn, tuy nhiên xét theo trường hợp của bạn, chúng tôi chia thành 2 trường hợp:

- Nếu giấy tờ chuyển nhượng mảnh đất đã được công chứng thì bạn có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng, tách thửa. Bạn có thể tham khảo bài viết của chúng tôi về thủ tục tách thửa: Thủ tục tách thửa đất

- Nếu giấy tờ chuyển nhượng mảnh đất của bạn chưa công chứng thì hợp đồng chuyển nhượng đó không có giá trị pháp lý vì theo Khoản 2 Điều 689 Bộ luật dân sự 2005 quy định:

2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Khi đó, hợp đồng chuyển nhượng sẽ bị coi là vô hiệu, tình huống này rất bất lợi với bạn, bạn nên thỏa thuận lại với chủ nhà để công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục tách thửa.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Quy định về thủ tục tách thửa

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

CV: Nguyễn Phương Thảo - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em trong gia đình

Trả lời: Bây giờ chú tôi và gđ đó khởi kiện gđ tôi tranh chấp đất vì miếng đất không có bìa đỏ nên tôi không biết sẽ giải quyết thế nào vi ngày xưa chưa có giấy tờ cụ thể chỉ là truyền miệng.từ trước tới nay gđ tôi vẫn làm ăn sinh sống trên mảnh đất đó.nay xin luật sưtư vấn cho tôi hướng giải quyết. Tôi xin cảm ơn.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật hiện hành (Luật Đất đai năm 2013) thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chú bạn với gia đình bạn là vô hiệu. Do đó, quyền sử dụng đối với mảnh đất này vẫn sẽ thuộc về chú của bạn (chú bạn là người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Và gia đình bạn sẽ không có quyền sử dụng đối với mảnh đất trên (vì không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thuộc về gia đình bạn). Nhưng gia đình bạn có thể chứng minh quyền sử dụng của mình trên mảnh đất này bằng việc đến trực tiếp cơ quan địa chính tại địa phương bạn để xác minh lại: người sống trên mảnh đất đấy thường xuyên, ổn định, không có tranh chấp (tính từ năm nhà bạn được chuyển nhượng đất) và việc đóng thuế hằng năm. Dựa trên những căn cứ này, gia đình bạn có thể chứng minh gia đình mình đã sinh sống ổn định trên mảnh đất tính từ thời điểm được chuyện nhượng và có thể giữ được mảnh đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em trong gia đình

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Chuyên viên: Phùng Thị Bảo Nhung – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn về bồi thường đất khi có quy hoạch

Trả lời: Trả lời tư vấn

: Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo khoản 1 điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định về việc đính chính giấy chứng nhận đã cấp như sau:

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Trường hợp đất nhà bạn có mục đích sử dụng ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không khớp với biên lai thu thuế và bản đồ địa chính nên bạn có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đính chính lại Giấy chứng nhận đã cấp.

Sau khi đã được đính chính lại giấy chứng nhận, việc bồi thường đất sẽ được tiến hành theo nguyên tắc quy định tại khoản 2 điều 74 Luật đất đai như sau:

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật

.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về bồi thường đất khi có quy hoạch

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Lương Duyên – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn về việc sử dụng đất có quy hoạch

Trả lời: Trả lời tư vấn

: Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo khoản 2 điều 49 Luật đất đai năm năm 2013 quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật

.

Như vậy, bạn cần tìm hiểu cụ thể xem mảnh đất bạn mua đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa? Trường hợp chưa có thì bạn hoàn toàn có thể xây dựng nhà ở trên đó. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì bạn không được quyền xây dựng nhà ở trên đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về việc sử dụng đất có quy hoạch

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Lương Duyên – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Nộp tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Trả lời: Kính chào luật sư.

Tôi ở Tp. HCM. Năm 2012 cha ruột tôi cho tôi 1 mảnh đất có điện tích 517 m2 là đất trồng cây lâu năm. Tôi đã nhận đất tặng cho và sang tên sau đó. Đến tháng 04/2014, tôi xin chuyển toàn bộ phần đất này sang đất ở lâu dài. trong công văn tính tiền sử dụng đất mà chi cục thuế gửi tôi vào tháng 06/2014 có ghi rõ: diện tích đất ở 332 m2 giá 1,800,000 VND/m2 (là giá tính cho đất mặt tiền trục đường chính); diện tích đất trồng cây lâu năm 185 m2 giá 190,000 VND/m2. Toàn bộ mảnh đất trên là đất hẻm vị trí 2. Vậy, tôi muốn biết tổng số tiền sử dụng đất tôi phải nộp và cách tính cụ thể như thế nào. Vì lý do cơ quan thuế quận không giải thích rõ ràng cho tôi, nên tôi rất mong được sự giải đáp cũng như hướng dẫn của Quý luật sư.

Tôi xin chân thành cảm ơn.

Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi nội dung yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với những thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 52, Luật đất đai 2013 quy định:

“ Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

”.

Theo quy định trên thì gia đình bạn chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở đối với phần diện tích được cho phép phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của thành phố. Và bạn chỉ cần nộp tiền sử dụng đất đối với phần đất được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 45/2014 NĐ-CP quy định về vấn đề thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Như vậy

, tiền sử dụng đất mà bạn có nghĩa vụ phải nộp được xác định = tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở -  tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trên địa bàn địa bàn TP.HCM. Với những thông tin bạn cung cấp, chúng tôi chưa xác định được chính xác mảnh đất mà bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất ở địa điểm nào của TP.HCM để xác định chính xác giá đất cho bạn.

Do đó

, bạn có thể căn cứ vào quy định bên trên để có thể xác định chính xác số tiền phải nộp đối với diện tích được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Nộp tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Tạ Nga - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nợ tiền sử dụng đất thì khi trả sẽ tính giá đất vào thời điểm nào?

Trả lời: Kính chào Luật sư. Xin tư vấn về trả nợ tiền chuyển thổ cư: ngày 27/12/2008 tôi nộp đủ hồ sơ chuyển thổ cư đến ubnd huyện A. . Ngày 15/1/2009 chi cục thuế phát hành thông báo thuế trước bạ việc chuyển thổ cư của tôi. Đến 2/2/2009 ubnd huyen ban hành quyết định cho phép chuyển thổ cư. Do khó khăn nên ngày 22/3/2011 tôi đóng tiền trước bạ chuyển thổ cư và xin nợ tiền sử dụng đất. Văn phòng đăng ký đất huyện ghi " nợ tiền sử dụng đất" vào gcnqsdd của tôi vào ngay 18/3/2011. Luật sư giúp dùm : nếu 12/2015 tôi trả nợ thổ cư thì tính giá đấ t thế nào: 1 là giá đất 2008 và cộng thêm tiền phạt chậm nộp trong 7 năm. 2 là nộp theo giá đất 2011. Rất mong sự phản hồi. Kính chúc sức khỏe và chân thành cảm ơn Luật sư.

Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi nội dung yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với những thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Tại Khoản 1, Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ - CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất có quy định:

“Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.

Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”

Như vậy

, trong thời hạn 5 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất (ngày 18/3/2011) mà bạn vẫn chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì bạn mới phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp năm 2015, bạn mới trả tiền sử dụng đất tức là vẫn nằm trong thời hạn 5 năm trên, do đó, bạn chỉ phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Nợ tiền sử dụng đất thì khi trả sẽ tính giá đất vào thời điểm nào?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Tạ Nga - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Mua nhà ở được lập vi bằng

Trả lời: 1. Người đứng tên trên tất cả giấy tờ mua bán trước giữa ngừơi xây nhà bán và người sở hửu hiện tại là một cụ già đang bệnh tật và bà là người đứng ra bán nhà. Bà có hai người con nhưng đang sinh sống ở nước ngoài. Xin hỏi liệu có phát sinh tranh chấp nội bộ của gia đình này không?

2. Căn nhà hiện lại có những giấy tờ : sổ đất chung của 12 căn nhà, sổ nhà chung, giấy phép xd chung, số nhà chung.

3. Vi bằng hiện có: HD mua bán nhà, HD mua bán đất giữa chủ đất và chủ đầu tư, hình ảnh làm chứng việc giao nhận tiền. xác nhận đất ở thuộc quyền của chủ hiện tại của phường.

Xin hỏi LS liệu có phát sinh tranh chấp gì không? và những giây tờ trên có hợp lệ hay không?

Xin chân thành cảm ơn và chúc LS sức khỏe.

Trả lời

: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Că cứ Khoản 1  Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

" 1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền."

Hiện tại ngôi nhà chưa được cấp sổ hồng nên giao dịch mua bán nhà sẽ không được pháp luật công nhận. Khi chủ đầu tư xin cấp sổ hồng cho những người mua chung cư, thì người mua thứ nhất là người được cấp sổ hồng của căn hộ vì đây là người đứng tên trên biên bản bàn giao nhà.

Pháp luật về nhà ở, đất đai hiện hành chưa có quy định công nhận thẩm quyền của Thừa phát lại trong hoạt động chứng nhận các hợp đồng, giao dịch về nhà đất… Vi bằng do Thừa phát lại lập chỉ có giá trị giá trị chứng cứ trong trường hợp các bên có tranh chấp, và phương án giải quyết trong trường hợp này là một bên trả lại tiền và bên kia trả lại nhà, chứ không có giá trị pháp lý về mặt hình thức ( vi bằng hoặc hợp đồng mua bán do Thừa phát lại lập không phải là hình thức giao dịch được pháp luật công nhận).

Như vậy, trong trường hợp của bạn, bạn nên chờ cho đến khi căn hộ đã được cấp sổ hồng, khi đó sẽ trực tiếp mua từ người đứng tên trên sổ hồng bằng một hợp đồng có công chứng theo quy định.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Mua nhà ở được lập vi bằng

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Bùi Thúy Ngần
Câu hỏi: Sang tên sổ đỏ mà không qua chủ sở hữu quyền sử dụng đất?

Trả lời: Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi giải quyết như sau:

Thửa đất bạn đang đề cập tới đứng tên ba của bạn, do đó ba của bạn là chủ sử dụng đất, còn bà của bạn không có quyền sử dụng với thửa đất đó. Vì thế, để sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ba bạn phải thực hiện 1 trong các hình thức chuyển quyền sử dụng đất (chuyển nhượng, tặn cho, chuyển đổi…) và bà bạn không thể tự thực hiện việc sang tên sổ đỏ vì về mặt pháp luật phải có sự chuyển đổi từ người chủ sử dụng đất trên Giấy chứng nhận sang người khác.

Vậy, trong trường hợp của bạn có thể thực hiện thủ tục tặng cho, theo đó ba sẽ tặng cho bà quyền sử dụng đất. Việc tặng cho được thực hiện khi đảm bảo các điều kiện quy định tại Luật đất đai như sau:

“

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Khi thửa đất mà ba của bạn đang đứng tên đảm bảo điều kiện trên thì có thể làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (Hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực) và thực hiện các thủ tục sang tên Giấy chứng nhận.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Sang tên sổ đỏ mà không qua chủ sở hữu quyền sử dụng đất?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Lê Duyên – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Năm 1999 tôi lấy anh K Riếu, được cả họ hai bên nhất trí cưới về và ở tại nhà của tôi. Đến năm 2000 vợ chồng tôi sinh cháu K Viết, năm 2003 sinh thêm cháu K Khôn. Đến năm 2006 nhà nước có chế độ xóa nhà tạm cho đồng bào nghèo gặp nhiều khó khăn đã xây cho vợ chồng tôi căn nhà tình thương bây giờ đang ở.

Tháng 8 năm 2014 chồng tôi bị ốm chết mẹ con tôi lo làm ăn đến hôm nay. Ngày 6/5/2017 anh hai chồng tôi tên là K Đốc cùng vợ là K Điêu  dẫn anh Nghĩa bên văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất mang máy đo xuống để làm sổ đỏ cho anh ấy. Tôi thấy vậy là bất hợp pháp, không được vậy mẹ con tôi ở đâu? Lấy chồng chồng bị chết họ hàng nhà chồng cho ra đường. Nên tôi kính mong luật minh gia giải quyết thỏa đáng cho mẹ con tôi đòi lại công lý.

Trả lời: Chào chị! Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của chị chúng tôi tư vấn như sau:

Căn nhà gia đình chị đang sinh sống là được Nhà nước giao cho gia đình có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn. Đây là tài sản được giao cho hộ gia đình, nên tất cả những thành viên trong gia đình chị đều có quyền với diện tích đất và căn nhà này. Bao gồm cả người chồng đã mất và các con của chị. Do vậy, người anh trai của chồng chị không có quyền đối với ngôi nhà chị đang sinh sống. Việc người này đo đạc đất để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình là không có cơ sở. Trong trường hợp này chị nên nhanh chóng gửi đơn khiếu nại đên UBND cấp xã để được làm rõ sự việc và giải quyết tranh chấp.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật đất đai 2013;

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Cấp đổi sổ đỏ khi diện tích thực tế nhiều hơn diện tích ghi trong giấy

Trả lời: Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến cho Công ty Luật Minh Gia. Về vấn đề của bạn, Luật Minh Gia xin được giải đáp như sau:

Theo quy định tại khoản 5, Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định về nguyên tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

“ Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.

Như bạn đã trình bày, diện tích đất đo đạc trên thực tế của mảnh đất nhiều hơn so vói diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng thơi đất không có tranh chấp do đó trogn trường hợp này bạn sẽ được quyền cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp mà không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích chênh lệch theo quy định tại Điều luật đã nêu.

Trân trong!

CV Nguyễn Thanh Quý –Công ty Luật Minh Gia