Câu hỏi: Tôi có yêu cấp cấp đổi mới GCN QSD Đất.( do thay đổi địa chỉ). Giấy hẹn trả kết quả là 40 ngày (30/08/2016). Sau 40 ngay tôi đến lấy hồ sơ, thi họ bảo là chưa có, và đến nay la trễ thêm 15 ngày, vẫn chưa có, họ lại hẹn tiếp 15 ngày nữa....và còn hẹn mãi, không biết đến bao giờ mới có. Chính xác là họ không biết ngày chính xác là khi nào có hso. Tôi muốn biết luật có quy định thời hạn tối đa la bn ngày không?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao lâu?

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều luật Đất đai

1 |==========================

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Gia đình em có 6 nhân khẩu sử dụng mảnh đất ở 400m2 đất ở không có giấy tờ về quyền sử dụng đấti, nhưng đất này đã sử dụng ổn định trước 15/10/1993, đât không có tranh chấp và không nằm trong quy hoạch. hiện nay gia đình em đi làm thủ tục cấp GCNQSD đất. Hỏi đất này có được cấp GCN không? Và phải nộp các khoản tiền gì? Hạn mức là bao nhiêu m2 đất ở?

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ
Các loại thuế, phí phải nộp khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất :
+ Tiền sử dụng đất
+ Lệ phí trước bạ
+ Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Tư vấn về thông tin thể hiện trên GCNQSDĐ

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Câu 1: Cây lâu năm hiện nay được thể hiện trên giấy chứng quyền quyền sử dụng đất là những loại cây nào? Thể hiện ở văn bản nào? Câu 2: Đây là 2 thửa đất chung 1 tờ bản đồ. Thửa thứ nhất là đất ở và đất trồng cây lâu năm với diện tích là 500m2 .Thửa thứ 2 là đất trồng lúa với diện tích là 3865m2 thời hạn sử dụng đến năm 2017 và UBND huyện cấp chung trong 1 giấy chứng nhận. Hỏi được hay không? có vi phạm nguyên tắc cấp giấy hay không?

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Thứ nhất,
theo quy định tại Phụ lục 1 - Thông tư28/2014/TT-BTNMT
Quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng:

"Đất trồng cây lâu năm là đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch là trên một năm; kể cả loại cây có thời gian sinh trưởng như cây hàng năm nhưng cho thu hoạch trong nhiều năm như thanh long, chuối, dứa, nho, v.v.

Các loại cây lâu năm bao gồm:

- Cây công nghiệp lâu năm: Gồm các cây lâu năm có sản phẩm thu hoạch không phải là gỗ, được dùng để làm nguyên liệu cho sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như chè, cà phê, cao su, hồ tiêu, điều, ca cao, dừa, v.v;

- Cây ăn quả lâu năm: Gồm các cây lâu năm có sản phẩm thu hoạch là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến;

- Vườn tạp là vườn trồng xen lẫn nhiều loại cây lâu năm hoặc cây lâu năm xen lẫn cây hàng năm mà không được công nhận là đất ở;

- Các loại cây lâu năm khác không phải đất trồng cây công nghiệp lâu năm và cây ăn quả lâu năm, chủ yếu là cây lấy gỗ, lấy bóng mát, tạo cảnh quan trong các đô thị, khu dân cư nông thôn.

Trường hợp đất trồng cây lâu năm có kết hợp nuôi trồng thủy sản, kinh doanh dịch vụ thì ngoài việc thống kê theo mục đích trồng cây lâu năm còn phải thống kê thêm theo các mục đích khác là nuôi trồng thủy sản, sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (trường hợp sử dụng đồng thời vào cả hai mục đích khác thì thống kê theo cả hai mục đích đó)".

Thứ 2,
việc cấp GCNQSDĐ là phù hợp quy định của pháp luật và không ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của gia đình bạn.