phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Bố đẻ tôi có 1 anh trai là liệt sỹ có vợ nhưng không có con, hiện tại vợ liệt sỹ (bà A) vẫn ở 1 mình. Vừa qua bà A đi điều trị tại bệnh viện và được xác định là ung thư vòm họng giai đoạn cuối. Sau khi bà A ra viện người hàng xóm sát mảnh đất của bà đã dụ dỗ bà A đồng ý chuyển nhượng mảnh đất cho mình. Sự việc đó hai bên gia đình nội ngoại không ai biết. Hiện tại hồ sơ chuyển nhượng đã được chuyển lên UBND huyện để cấp bìa.

Gia đình tôi đã làm đơn khiếu nại gửi UBND xã đề nghị tạm dừng việc này lại nhưng bà A nói đất của tôi thích cho ai thì cho. Nhưng vì đây là mảnh đất đang thờ cúng liệt sỹ mà cho hàng xóm thì sau này bà A mất đi ai thờ cúng bà A và liệt sỹ và thờ cúng ở đâu.

Luật sư cho hỏi giờ gia đình tôi phải làm gì để dừng việc chuyển nhượng này và theo luật đất đai thì khi làm hồ sơ chuyển nhượng có cần phải có biên bản họp có sự đồng ý ký tên của những người trong gia đình tôi không. Trong quá trình là hồ sơ chuyển nhượng thì cán bộ địa chính xã đã không giám công khai việc chuyển nhượng này trên bảng tin của UBND xã thì có đúng luật không?
Hiện tại gia đình tôi muốn kiện người hàng xóm với tội danh lợi dụng lúc bà không minh mẫn dụ dỗ chiếm đoạt tài sản có được không và cần thu thập những bằng chứng gì?
Rất mong nhận được sự giúp đỡ.

Trả lời: Thứ nhất, việc đất thờ cúng theo trường hợp của bạn chỉ được xác định là di sản dùng để thờ cúng nếu theo điều 670 Bộ Luật Dân sự 2005:

"Trong trường hợp người lập di chúc có để lại một phần di sản dùng vào việc thờ cúng thì phần di sản đó không được chia thừa kế và được giao cho một người đã được chỉ định trong di chúc quản lý để thực hiện việc thờ cúng; nếu người được chỉ định không thực hiện đúng di chúc hoặc không theo thoả thuận của những người thừa kế thì những người thừa kế có quyền giao phần di sản dùng vào việc thờ cúng cho người khác quản lý để thờ cúng.
Trong trường hợp người để lại di sản không chỉ định người quản lý di sản thờ cúng thì những người thừa kế cử một người quản lý di sản thờ cúng.
Trong trường hợp tất cả những người thừa kế theo di chúc đều đã chết thì phần di sản dùng để thờ cúng thuộc về người đang quản lý hợp pháp di sản đó trong số những người thuộc diện thừa kế theo pháp luật."
Như vậy, nếu như có di chúc xác nhận đất bà A đang sinh sống là đất dùng để thờ cúng thì sẽ không được chia thừa kế, nó được quản lý bởi một người được chỉ định trong di chúc hoặc do những người thừa kế thỏa thuận cử ra. Thế nên quyền sử dụng đất dùng vào việc thờ cúng không thuộc sở hữu của riêng bất cứ cá nhân nào, không ai có quyền chuyển dịch quyền sử dụng đất này. Tuy nhiên, với trường hợp của bạn, anh trai của bố bạn là liệt sĩ, người thừa kế duy nhất là bà A, nếu anh trai của bố bạn không có nguyện vọng gì về việc dùng đất thờ cúng thì diện tích đó không được coi là đất thờ cúng, bà A được quyền tự do chuyển nhượng.
Với vấn đề bạn muốn khởi kiện gia đình nhận chuyển nhượng đất của bà A, theo như trình bày của bạn thì chưa đủ tình tiết để cấu thành tội hình sự, do đó, gia đình bạn cần cân nhắc cụ thể trước khi khởi kiện.
Trân trọng
.
Câu hỏi: Tôi cho hàng xóm vay 100 triệu đồng sau đó họ làm ăn thua lỗ và trả nợ cho tôi bằng 2 sào cà phê (khi trả viết biên bản thỏa thuận trả nợ không làm thủ tục sang nhượng vì sổ đỏ họ thế chấp vay ngân hàng, khi họ trả hết nợ ngân hàng mới làm sang nhượng). Tôi đã đầu tư 6 tháng hết 6.104.000đ sau đó họ tự ý bán đi cho nhà bên cạnh lấy thêm một lần tiền và bỏ đi về đến nơi khác xin tạm trú. Vậy tôi phài làm sao để lấy lại tiền?

Trả lời: Do 2 sào cà phê đã bị thế chấp từ trước khi xảy ra tranh chấp, trường hợp của bạn sẽ tùy vào việc thỏa thuận chuyển nhượng 2 sào cà phê giữa bạn và hàng xóm bạn đã có sự đồng ý của phía ngân hàng hay chưa. Căn cứ Điều 348, 349 Bộ luật Dân sự 2005, việc thế chấp 2 sào đất của hàng xóm của bạn cần phải được sự chấp thuận bằng văn bản của ngân hàng. Do đó:

I. Nếu hàng xóm bạn chưa có được sự đồng ý bằng văn bản của ngân hàng mà vẫn thỏa thuận chuyển nhượng cho bạn,
bản thỏa thuận giữa bạn và hàng xóm bạn là vô hiệu bởi sau khi thế chấp thì hàng xóm bạn không còn toàn quyền định đoạt đối với 2 sào cà phê này nữa.

Khi đó, bạn có thể quay lại yêu cầu hàng xóm bạn trả nợ. Nếu họ nhất định không trả, bạn có thể tố cáo với cơ quan công an về hành vi hàng xóm bạn chiếm đoạt tài sản của bạn. Theo đó, khi hàng xóm bạn cố tình gán nợ bằng tài sản đã thế chấp ngân hàng khi chưa được ngân hàng đồng ý là hàng xóm bạn đã dùng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của bạn với giá trị tài sản lớn hơn 50 triệu đồng. Căn cứ Điều 139 Bộ luật Hình sự 1999, sửa đổi, bổ sung năm 2009 về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, hàng xóm bạn có thể bị phạt tù từ 2 năm đến 7 năm.

II. Nếu hàng xóm bạn đã có sự đồng ý bằng văn bản của ngân hàng trước khi thỏa thuận chuyển nhượng 2 sào cà phê cho bạn,
bạn nên kiện ra tòa án có thẩm quyền nếu có đủ các căn cứ sau:

1. Thỏa thuận trả nợ mà theo đó hàng xóm bạn trả nợ bạn bằng 2 sào cà phê đáp ứng đủ điều kiện của giao dịch dân sự tại Điều 122 Bộ luật Dân sự 2005, cụ thể là:

- Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự (nghĩa là cá nhân có khả năng bằng hành vi của mình xác lập, thực hiện quyền, nghĩa vụ dân sự);

- Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

- Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

2. Thỏa thuận trả nợ này được lập thành văn bản, nội dung có ghi rõ:

- Danh tính hai bên (họ tên, số chứng minh nhân dân, nơi cấp, ngày cấp, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú,…);

- Cam kết bên hàng xóm bạn có quyền sở hữu hợp pháp với 2 sào cà phê; và

- Thỏa thuận bên hàng xóm bạn chuyển quyền sở hữu 2 sào cà phê cho bạn.

3. Văn bản thỏa thuận này phải có công chứng, chứng thực (căn cứ Điều 696 Bộ luật Dân sự 2005 về hình thức hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất)

Khi có đủ các căn cứ trên, bạn kiện ra tòa án đòi tòa án công nhận quyền sử dụng đất của bạn và yêu cầu tòa tuyên vô hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng căn nhà đó lần 2 của hàng xóm bạn ký với người khác.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Ông N đứng tên trên GCNQSDĐ thửa 41 và 91. Tháng 8/2015 ông chuyển nhượng hai thửa này cho A  sau khi chuyển nhượng bà A phát hiện có 110,9m2 bị trùng ranh với thửa 93. Cả hai thửa 93 và 91 đều có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giờ phải làm như nào?
vậy trường hợp này phải giải quyết như thế nào ạ 1 ô đất 2 chủ sở hữu

Trả lời: Trường hợp của bạn là hai thửa đất đều có
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
nhưng có một phần đất bị chồng lấn.
Trước tiên cần tiến hành thủ tục đo đạc lại toàn bộ các thửa đất và sẽ do cơ quan địa chính thực hiện. Sau khi đo đạc hiện trạng hai thửa đất đối chiếu với bản đồ qua các thời kỳ và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu có sự sai sót trong việc xác định diện tích trong quá trình cấp giấy chứng nhận thì bạn làm đơn yêu cầu  Uỷ ban nhân dân huyện giải quyết.

Theo như bạn cung cấp thì hai thửa đất đều có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vậy khi thửa đất  được cấp giấy chứng nhận sau thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận phải biết
ranh giới đất
chồng lấn nhưng vẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên trách nhiệm thuộc về Uỷ ban nhân dân huyện.

Trường hợp này các bên có thể thương lượng hoặc khởi kiện ra tòa để yêu cầu giải quyết.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Tôi và chồng tôi có miếng đất rộng hơn 1000m2,tôi muốn ra công chứng tặng cho con trai nhưng dấu không cho 2 đứa con gái biết có được không? Ba con tôi đều đã lớn ,cháu gái út đã 24 tuổi.

Trả lời: Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này."
Mảnh đất trên đứng tên vợ chồng bạn nên vợ chồng bạn có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với mảnh đất đó nên bạn hoàn toàn có quyền tiến hành các thủ tục để tặng cho mảnh đất này cho con trai của mình.
Căn cứ khoản 1 điều 1 Thông tư 34/2013/TT-BTC ngày 28/03/2013 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung khoản 10 điều 3 chương I của Thông tư 124/2011/TT-BTC ngày 31/08/2011 của Bộ Tài chính về lệ phí trước bạ như sau:
"Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ
Các trường hợp thuộc diện không phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17 tháng 06 năm 2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ được quy định cụ thể như sau:…
Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
anh, chị, em ruột với nhau
nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp này, khi khai lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người thừa kế, cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ trên”.
Căn cứ điểm d khoản 1 điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Luật thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP cảu Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân:
“
Các khoản thu nhập được miễn thuế
1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:
d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
anh chị em ruột với nhau”.
Theo các quy định trên, bạn tặng cho quyền sở hữu nhà ở cho con trai  sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.
Trân trọng
!
Câu hỏi: Tôi có miếng đất 26m2, ông hàng xóm bán tay cho tôi là 10m2 (nhưng ông này không đưa sổ để tôi nhập thửa), hiện nay đường của đô thị làm xong vì miếng cơm nên tôi tranh thủ làm nhà tạm để buôn bán trên diện tích của tôi và ông hàng xóm là 36m2, không xin phép xây dựng. Tôi đã xây dựng xong năm 2013, nay UBND phường đòi cưỡng chế phá dỡ. Vậy thẩm quyền phường có ra được quyết định cưỡng chế tôi không, nếu phường không cưỡng chế được thì mong tư vấn tôi tố cáo Ông chủ tịch.

Trả lời: Điều 17 Nghị định số 180/2007/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị có quy định về thẩm quyền xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị của Ủy ban Nhân dân cấp xã như sau:

“1. Quyết định đình chỉ thi công xây dựng đối với công trình xây dựng vi phạm thuộc địa bàn mình quản lý; quyết định cưỡng chế phá dỡ đối với công trình xây dựng vi phạm thuộc địa bàn do mình quản lý trừ những công trình quy định tại khoản 1 Điều 18 Nghị định này.

2. Tổ chức thực hiện cưỡng chế tất cả các công trình xây dựng vi phạm theo quyết định cưỡng chế của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện và Chánh thanh tra Sở Xây dựng.

3. Xử lý cán bộ dưới quyền được phân công quản lý trật tự xây dựng đô thị để xảy ra vi phạm mà không xử lý kịp thời, dung túng bao che cho hành vi vi phạm.

4. Kiến nghị Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện xử lý các trường hợp vi phạm trật tự xây dựng đô thị vượt thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã; xử lý cán bộ làm công tác quản lý trật tự xây dựng đô thị thuộc thẩm quyền quản lý của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện.”

Như vậy, việc Ủy ban Nhân dân phường bạn ra quyết định như vậy là hoàn toàn đúng thẩm quyền. Ngoài việc bị phá dỡ nhà xây trái phép như một biện pháp khắc phục hậu quả từ hành vi vi phạm hành chính, bạn còn có thể bị phạt tiền theo quy định tại Nghị định 121/2013 Quy định về xử phạt hành chính trong hoạt động xây dựng.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Tôi có bán 1 ngôi nhà, đứng tên 2 vợ chồng tôi, nếu tính thuế thu nhập cá nhân thì tính tổng trị giá ngôi nhà * 2% thuế thu nhập cá nhân của 1 người hay là cả 2 người đều phải nộp thuế thu nhập cá nhân?
Mong tổng đài tư vấn dùm tôi. Tôi xin cảm ơn!

Trả lời: Theo quy định của pháp luật về tính thuế thu nhập các nhân tại điều 14 Luật thuế thu nhập cá nhân

"1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.

2. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản.

3. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật”.

Và biểu thuế toàn phần được xác định như sau:

“
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản với mức thuế suất là 2%”

Vậy khi vợ, chồng bạn nhà thì mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp là (2% × tổng giá chuyển nhượng).

Trân trọng
!
Câu hỏi: : Nhà tôi có thầu 1 mảnh đất công ích của nhà nước thời gian là 20 năm, từ năm 1997 đến năm 2017 mới hết hạn. Nhưng đến nay thời gian hợp đồng còn 2 năm mà UBND xã gửi giấy báo về cho gia đinh, bảo mời gia đình lên xã để hủy hợp đồng và thu hồi lại đất. Nếu như thế xã thu hồi lại đất thì nhà tôi có được đền bù tài sản trên đất không ạ?

Trả lời: Thông tin bạn cung cấp không nói rõ là mảnh đất nhà bạn đấu thầu được sử dụng vào mục đích nào và UBND thu hồi bị lại mảnh đất vì lý do gì nên chúng tôi tư vấn cho bạn theo hướng như sau.

Điều 88 Luật đất đai 2013 quy định về Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

“1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.

2. Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại.”

Và Điều 92 Luật đất đai 2013 quy định về Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất như sau:

“1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.”

Căn cứ quy định trên, nếu nhà bạn không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 92 trên thì nhà bạn sẽ được bồi thường thiệt hại về tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên, Điều 66 Luật đất đai 2013 quy định về Thẩm quyền thu hồi đất như sau:

“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.”

Như vậy, đối với mảnh đất nhà bạn sẽ do Ủy ban nhân dân cấp huyện ra quyết định thu hồi chứ không phải do Ủy ban nhân dân xã ra quyết định. Ủy ban nhân dân xã ra quyết định thu hồi đất nhà bạn là không đúng thẩm quyền thu hồi đất.
Câu hỏi: Tôi có mua một mảnh đất với diện tích 40 mét vuông ở quận Cầu Giấy, Hà Nội năm 2011. Khi đăng kí làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tôi có đăng kí đứng tên đồng sở hữu mảnh đất ấy là tên của tôi và mẹ tôi. Nhà tôi có 4 anh em. Vậy tôi muốn hỏi là sau này khi mẹ tôi qua đời, tôi có gặp bất cứ khó khăn gì về việc sở hữu sử dụng mảnh đất ấy hay không và việc phân chia tài sản cho 3 anh em còn lại trong gia đình sẽ như thế nào?

Trả lời: Đối với trường hợp bạn và mẹ cùng đứng tên mảnh đất thì bạn và mẹ là đồng sở hữu đối với mảnh đất ở Cầu Giấy trên, mỗi người sở hữu một nửa. Nếu mẹ bạn mất mà có di chúc hợp pháp thì một nửa mảnh đất sẽ được chia theo di chúc. Trường hợp mẹ bạn mất mà không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp thì nửa mảnh đất đó sẽ được chia theo pháp luật (trừ khi các bên có thỏa thuận khác), theo đó, căn cứ điều 676 Bộ Luật Dân sự 2005, việc chia mảnh đất sẽ được lần lượt chia theo các hàng thừa kế của mẹ bạn như sau:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Như vậy, áp dụng vào trường hợp gia đình bạn, nếu thời điểm mẹ bạn mất mà ông bà ngoại của bạn, bố bạn (chồng hợp pháp của mẹ bạn), bạn và 3 người anh em còn lại vẫn còn sống, mẹ bạn không có người con nuôi nào khác và tất cả mọi người không từ chối nhận thì 20m2 mảnh đất Cầu Giấy sẽ được chia đều cho tất cả những người vừa liệt kê. Trường hợp có người đã qua đời hoặc có người từ chối nhận di sản thừa kế thì 20m2 sẽ chia đều cho những người còn lại.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Kính nhờ quý Công ty tư vấn trường hợp của tôi như sau: Năm 2003 tôi có cho ông M vay số tiền 37.000.000đ bằng hợp đồng vay cầm cố tài sản (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), tôi đã gửi đơn thưa và có biên bản hòa giải tại khu vực T5/2013.

Tuy nhiên vào T4/2015 tôi phát hiện cơ quan thi hành án gửi đề nghị cấp QSDĐ cho ông H do ông M thỏa thuận bán nhà cho ông H để trả nợ cho ông O (thông qua quyết định thỏa thuận trả nợ của Tòa án do ông M có vay tiền của Ông O).vậy, cơ quan thi hành án làm như vậy là đúng hay sai? Ông M có được phép thỏa thuận bán nhà hay không

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp là ông M và bạn có hợp đồng vay tiền bằng hợp đồng cầm cố tài sản là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông M. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu/sử dụng đất, không phải là giấy tờ có giá. Do đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản nên không thể mang đi cầm cố tài sản được. Căn cứ khoản 2 Điều 15 Nghị định 163/2006/NĐ-CP quy định:

“2. giao dịch bảo đảm vô hiệu không làm chấm dứt hợp đồng có nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Do vậy, Hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất của bạn là giao dịch bảo đảm để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ 37 triệu của ông M bị vô hiệu nhưng hợp đồng có nghĩa vụ được bảo đảm là hợp đồng vay nợ 37 triệu kia của ông M và bạn vẫn có hiệu lực pháp luật.

Việc thi hành án gửi đề nghị cấp QSDĐ cho ông H do ông M thỏa thuận bán nhà cho ông H để trả nợ cho ông O (thông qua quyết định thỏa thuận trả nợ của Tòa án do ông M có vay tiền của Ông O) là dựa trên bản án đã tuyên của Tòa án không liên quan đến hợp đồng vay tiền giữa ông M và bạn.

Bạn có thể tiến hành khởi kiện ông M ra tòa án để đòi lại được số tiền 37 triệu đồng trên. Để có thể khởi kiện bạn cần có căn cứ để chứng minh việc ông M vay tiền của bạn là đúng sự thật và ông M đã không thực hiện nghĩa vụ trả nợ tiền cho bạn theo hợp đồng đã cam kết.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về lấn chiếm đất đai như sau: Kính nhờ Luật sư trả lời giúp tôi trong trường hợp sau: Tôi có mua một mảnh đất, và làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định. Tại thời điểm chuyển nhượng tôi không biết có tranh chấp. Sau khi thực hiện chuyển nhượng xong thì vào tháng 6/2015, UBND TP cấp cho tôi giấy GNQSDD.

Trong thời gian đó, ông A có lô đất sát bên cạnh có đơn thư khiếu nại về lô đất mà tôi đã nhận chuyển nhượng, nội  dung đơn thư là khiếu kiện bà B (người bán đất cho tôi) lấn chiếm đất của ông A. Sau khi tôi được cấp giấy GNQSDD thì vào tháng 7/2015, tòa án TP thụ lý và giải quyết hồ sơ tranh chấp. Khi giải quyết tôi không được biết (tòa chỉ mời bà B và Ông A lên làm việc). Sau phiên tòa thì ông A đã nhổ bỏ cọc giới hạn và lấn sang đất của tôi. Vì không biết có tranh chấp, nên sau khi được bà B điện thông báo, tôi đã gặp ông A hỏi lý do, ông A trả lời là tòa đã giải quyết như vậy nên ông thực hiện. Tôi đề nghị Ông A cho tôi xem quyết định của tòa thì ông A không cho.Sau khi hỏi lại bà B tôi được biết: trước khi ông A khởi kiện thì vào tháng 10/2014, ông A có gửi đơn khiếu nại lên UBND xã, sau đó cán bộ địa chính cấp xã đã xuống làm việc với 2 bên, trong biên bản làm việc có ghi rõ các bên chấp nhận hiện trạng đất như thực tế, các bên có ký tên và xác nhận. Sau đó bà B đã tiến hành đóng cọc ranh giới. Do vậy khi tôi nhận chuyển nhượng của Bà B thì nhận thấy đất có đóng cọc ranh giới và có giấy GNQSDD chính chủ, vì vậy tôi đã tiến hành thủ tục chuyển nhượng và nhận được giấy GNQSDD như đã nói ở trên. Xin hỏi: trong trường hợp như thế này, tối phải làm sao để lấy lại đất của mình (đúng như trong giấy CN đã được cấp)? Tôi có được quyền khiếu nại hay khởi kiện ai?

Trả lời: Hiện tại, bạn có thể khởi kiện bà B về tranh chấp ranh giới đất đai, vì khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn vẫn được cấp đúng theo diện tích hiện tại. Diện tích sử dụng đất được ghi nhận theo thời gian trong hồ sơ địa chính, nên nếu nhà bạn lấn chiếm đất thì sẽ không được cấp giấy với theo diện tích thực tế. Tuy nhiên, do tranh chấp giữa A và B xảy ra trước khi bạn nhận chuyển nhượng mảnh đất nên không thực sự biết rõ B có lấn chiếm đất nhà A hay không? Nếu A chứng minh là đất nhà A bị lấn chiếm thì bạn sẽ phải trả phần đất lấn. Đồng thời yêu cầu B hoàn trả phần giá trị tương đương với phần đất phải trả.

Trân trọng
.