phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi: Hiện tại mình có 01 thửa đất trồng rừng 10000 m2 được giao từ trước năm 1993 và đã được UBND huyện cấp GCN QSD đất trồng rừng. Năm 2007 thục hiện chủ trương chuyển đổi đất trồng rừng kém hiệu quả sang trồng cây ăn quả, gia đình tôi đã thực hiện chuyển 5000 m2 đất sang trồng cây ăn quả (Cây lâu năm). Hiện nay tôi đã nộp đơn xin chuyển mục đích đất từ đất tồng rừng sang đất CLN, đã được cơ quan chức năng phê duyệt

Nay tôi chỉ xin nhờ công ty giải thích giúp nội dung về việc nộp tiền để chuyển mục đích đất thôi. Gia đình tôi sẽ phải nộp tiền ở những khoản nào, căn cứ theo điều nào! (Theo như tôi biết đất trồng rừng và đất CLN đều thuộc nhóm đất nông nghiệp Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất). Nhờ công ty cố gắng trả lời tôi sớn nhất ! Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định của Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.Cụ thể:
Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
..
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

..

d) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này

Như vậy, vì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên của bạn không thuộc một trong những trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp tiền sử dụng đất), Theo đó, khi được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích thì phía gia đình chỉ cần hoàn tất thủ tục pháp lý để chuyển đổi mục đích và đăng ký biến đông đất đai mà không phải nộp tiền sử dung đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào luật sư Minh Gia! Em rất mong muốn luật sư trả lời giúp em 1 số câu hỏi liên quan đến nhà của em ah. Cách đây gần 20 năm bố mẹ em lấy tên em làm sổ đỏ cho 1 nhà lúc đó ghi la cho con gái va lấy tên em đứng tên sổ đỏ .mặc dù mang tên em nhưng cũng chỉ trên danh nghĩa là mượn tên em thôi.

Chính vì lý do đó va 1 phần e thích nhà đó nên năm 2015 e đã mua lại của bố mẹ em ngôi nhà mang tên e đó va có chữ ký của cả nhà (bố me anh trai)nhưng giấy tờ đó chỉ viết tay va ký với nhau thôi ah vi sổ đỏ đã mang tên em rồi. Nếu mọi thứ đã như vậy rồi thì mai này anh trai em lat lọc có quyền đòi lại hay bắt chia chác gi không ah? E rất mong nhận được Mail tư vấn sớm của luật sư ah...e xin chân thành cảm ơn Trân trọng

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Như vậy, việc bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ để xác định bạn là chủ sở hữu đối với quyền sử dụng đất đó. Việc bố mẹ hay anh trai bạn cho rằng bạn chỉ đứng tên hộ quyền sử dụng đất đó thì cần phải chứng minh, ví dụ như giấy tờ thỏa thuận việc đứng tên hộ, giấy chuyển tiền....Đồng thời, hiện tại bạn đã có giấy tờ viết tay về việc mua lại căn nhà đó, bạn có thể căn cứ vào giấy tờ này để chứng minh tài sản đó không còn là tài sản bạn đứng tên hộ nữa.

Tuy nhiên, theo thông tin mà anh cung cấp thì bạn anh có dùng tiền của mình để mua đất do bạn gái đứng tên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi: Gia đình tôi có một thửa đất có nguồn gốc sử dụng trước năm 1980, được cấp sổ đỏ năm 1997, diện tích 1040 m2, loại đất thổ cư. Thửa đất này được sử dụng ổn định từ trước năm 1980 đến nay. Nhưng diện tích thực tế mới đo đạt lại là 1602 m2. Sai số diện tích là do phương pháp đo thủ công trước đây.

Ngoài ra thửa đất đó có tên trong sổ đăng ký ruộng đất lập năm 1985 với diện tích 1476 m2, loại đất thổ cư. Ranh giới thửa đất này không thay đổi so với hiện trạng ban đầu, không có tranh chấp với các hộ sử dụng đất liền kề. Xin hỏi:1. Tôi có thể xác định lại diện tích đất cho thửa đất này là 1602m2 không?2. Khi xác định diện tích đất ở để tách thửa cho thửa đất này thì diện tích ĐẤT Ở được xác định lại là bao nhiêu? (có phải diện tích đất ở của gia đình tôi được xác định lại theo sổ đăng ký ruộng đất lập trước ngày 15/10/1993 với diện tích ĐẤT Ở là 1476 m2 và phần diện tích còn lại là 126m2 là được xác định là diện tích đất cây lâu năm không? XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013:

"5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này".

Như vậy, diện tích đất thực tế khác với diện tích ghi trên sổ đỏ mà do cách đo đạc thủ công trước kia, đồng thời ranh giới thửa đất không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì bạn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận cho phần đất chênh lệch và không phải nộp tiền sử dụng đất cho phần đất chênh lệch đó.

Như thông tin bạn trình bày, diện tích trong sổ đỏ của gia đình bạn là 850m2, diện tích đo mới là 930m2 có biên bản kết luận diện tích tăng thêm là do sai số trong đo đạc cũ. Do vậy trong trường hợp của bạn 80m2 đất chênh lệch do đo đạc sai thì bạn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất này và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần đất chênh lệch này.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi: Xin chào Luật sư!Tôi là người dưới tỉnh vào Sài Gòn lập nghiệp. Hai vợ chồng dự định qua năm 2017 sẽ mua 1 căn nhà nhỏ để ở, lấy chỗ trú mưa trú nắng. Nhưng khoảng thời gian từ quý IV/2016 và đầu năm 2017, đất đai tăng giá chóng mặt. Có người quen biết giới thiệu một mảnh đất 100m2. Giá chỉ khoảng 400 triệu nhưng là do đất ngày xưa khai hoang và không có chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nhưng tại đó người chủ đã bán gần hết, những người mua cũng đã cất nhà tạm( bên ngoài là tôn nhưng bên trong đã xây kiên cố).Giấy tờ mua bán chỉ là giấy tờ tay giữa chủ đất và người mua.Xin được nhờ luật sư giải đáp giùm những câu hỏi như sau:

1/ Nếu xảy ra tranh chấp sẽ như thế nào?

2/ Về lâu dài, những hộ gia đình tại đây có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dc không?Chân thành cám ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013:
Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền".

Như vậy, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp của bạn người chủ đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa thể thực hiện việc chuyển nhượng sang cho bạn được.
Nếu như hai bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay thì chưa được pháp luật công nhận. Khi xảy ra tranh chấp, vì giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được công nhận nên bạn chỉ có thể yêu cầu chủ đất hoàn trả lại phần giá trị mà mình đã thanh toán.
Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay vào thời điểm hiện tại thì bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không xin cấp GCNQSD đất được. Về lâu dài sau này có thể có sự thay đổi về pháp luật đất đai nên chúng tôi không thể khẳng định với bạn.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi: Cảm ơn luật sư đã lắng nghe và tư vấn cho gia đình tôi, tôi có một việc cần luật sư giải đáp giúp tôi ạ     Gia đình chồng tôi có 9 người con, 3 trai và 6 gái, bố chồng tôi còn minh mẫn, còn mẹ chồng tôi bị bệnh Azehmơ tuổi già cách đây 4 năm  hiện giờ ốm sắp chết, hai anh trai chồng tôi rất hư gần như không chăm sóc bố mẹ tôi, nhiều lần bất đồng quan điểm với bố chồng và chồng tôi và cãi vã bố nhiều lần, vợ chồng tôi chăm sóc bố mẹ là chủ yếu, vợ chồng tôi không sống chung cùng bố mẹ c

Giờ bà ốm nặng chúng tôi đi về sớm tối thôi giờ bố tôi muốn cho vợ chồng tôi một phần đất thổ cư của cha ông để lại (311m2/720m2), nhưng lại không tìm thấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhờ luật sư tư vấn giúp gia đình tôi phải làm gì để phần đất bố tôi cho là của chúng tôi. Xin cảm ơn luật sư rất nhiều!

Trả lời: Tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định:

"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất."

Như vậy,
theo quy định của pháp luật để được tặng cho quyền sử dụng đất cho người khác thì phần đất đó phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thông tin cung cấp, trường hợp của chị hiện tại không tìm thấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên sẽ không thực hiện việc tặng cho vợ chồng chị được. Trường hợp bị mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất có quyền xin cấp lại GCNQSDĐ. Thủ tục xin cấp lại, chị có thể tham khảo tại bài viết sau: Thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất

Chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào luật sư, được biết công ty có tư vấn về đất đai nên tôi gửi mail này xin được tư vấn một số nội dung.1. Trước đây bố mẹ tôi làm ruộng nhưng hiện nay thì không làm nữa, nhà nước có cấp cho nhà tôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất ruộng đó với thời hạn sử dụng đến năm 2020.

Vậy gia đình tôi có phải xin gia hạn sổ này kHông vì đến lúc 2020 chưa chắc nhà nước đã lấy vào phần đất này.

2. Nhà tôi có một mảnh đất ruộng khác nhưng đã bị nhà nước lấy một phần còn lại khoảng 80m2 là chưa lấy. Vậy xin hỏi tôi có thể chuyển phần đất này thành đất ở để xây nhà ko?Mong nhận được câu trả lời của luật sưTôi xin chân thành cảm ơn.!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp. Cụ thể:

Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.
Và Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai.
Điều 74. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất
...

2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Như vậy,
trường hợp đến năm 2020 diện tích đất trồng lúa hết hạn sử dụng và gia đình có nhu cầu sử dụng tiếp thì được tiếp tục sử dụng mà không cần phải làm thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất.

Liên quan tới việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo qua bài viết sau:

=> Đất trồng cây lâu năm có được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở?

Theo đó
, việc bạn có chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất thổ cư hay không sẽ phụ thuộc vào việc có được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền trển cơ sở tính phù hợp với quy hoạch sử dụng,..

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp..

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin hỏi về thu hồi đất: Sau khi thực hiện quết định 6cxx (Kèm theo) thì doanh nghiệp có được bán đất biết thự, nhà vườn, liền kề khoảng trên 10ha) như được miêu tả trong dự án không? Nếu doanh nghiệp đã bán gần hết số đất đó, thậm chí người mua đã được cấp bìa đỏ khi xây xong nhà thì phần dự án này đúng hay sai? Việc thu hồi đất đối với toàn bộ dự án theo áp giá của tỉnh đúng hay sai?

Nếu lấy lợi nhuận của khu nhà thương mại chia đèu cho giá đất thu hồi của toàn biị dưh án có được không?- Nếu bóc tách dự án: Phần công cộng thì đền bù theo áp giá; phần đất xây nhà thương mại thì thỏa thuận giá có được không?Xin ý kiến công ty Luật và xin được trả phí dưới mọi hình thức.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Vì không xem kĩ được nội dung tệp đính kèm và chưa rõ về doanh nghiệp của anh/chị, nên công ty có hướng tư vấn như sau:
Thứ nhất,
về việc bán đất biệt thự, nhà vườn, liền kề khoảng trên 10ha anh/chị cần xác định điều kiện được bán đất được phê duyệt trong nội dung dự án đã xin, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp, có hồ sơ giấy tờ phù hợp về bản vẽ thiết kế xây dựng,.. ngoài ra, cần xác định về điều kiện xây dựng đất nền sau đó mới được mua bán chuyển nhượng hợp pháp. Từ đó xác định doanh nghiệp có được phép bán những căn nhà nằm trong dự án đó hay không và nếu như đã bán hết nhưng có sự vi phạm về điều kiện thì các giao dịch sẽ bị coi là vô hiệu và cơ quan nhà nước nếu có quy hoạch sẽ phải lên phương án bồi thường cho các doanh nghiệp và cá nhân khi đã mua đất.
Thứ hai,
về giá bồi thường khi thu hồi đất,
Căn cứ theo quy định tại Điều 74 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Như vậy, khi thu hồi đất thì nhà nước phải căn cứ vào quyết định thu hồi của Ủy ban nhân dân tỉnh tại thời điểm có quyết định thu hồi đất để có căn cứ xác định giá bồi thường phù hợp Cho nên, việc thỏa thuận đối với giá bồi thường trên thực tế khá khó khăn, tuy nhiên, nếu như doanh nghiệp làm giải trình và yêu cầu thỏa thuận thì có thể các bên có hướng đàm phán để đưa ra được phương án bồi thường tối ưu nhất giữa các bên. Đồng thời, về mục đích sử dụng đất để xác định giá bồi thường thì anh/chị cần đối chiếu theo nội dung dự án để xác định mục đích sử dụng đất phù hợp trong trường hợp này.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính thưa luật sư, ngày 02 tháng 12 năm 2017 tôi có mua của ông V một mảnh đất và cả hai người đến văn phòng công chứng chứng  thực hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Đến ba ngày sau tôi đến cơ quan đăng ký đất đai một cửa để làm thủ tục làm sang tên quyền sử dụng đất cho tôi thì địa chính có thông báo là mảnh đất tôi mua có một nhà hàng xóm bên cạnh xây nhà lấn sang khoảng 3m.

Bởi vậy cơ quan một cửa trả hồ sơ lại cho tôi, chờ giải quyết tranh chấp xong mới làm được sang tên.Luật sư cho tôi hỏi là: Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất có giá trị thời hạn là bao lâu?Tôi đang rất hoang mang không biết làm thế nào để giải quyết để làm được sang tên sổ đỏ cho tôi. Tôi chân thành cảm ơn luật sư.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, nếu như nhà hàng xóm đang có hành vi lấn chiếm đất trái phép của gia đình tức giữa các bên đang có tranh chấp đất đai liên quan đến diện tích sử dụng đất nên gia đình cần giải quyết tranh chấp đất đai với nhà hàng xóm, theo đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không quy định về thời hạn nên anh/chị có thể giải quyết xong tranh chấp rồi thực hiện thủ tục sang tên số đỏ hợp pháp. Thủ tục giải quyết tranh chấp và sang tên anh/chị có thể tham khảo bài viết sau:

=> Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Dear Luật Minh Gia! Tôi muốn hỏi luật Minh Gia câu hỏi sau rất mong Luật Minh gia tư vấn giúp.Công ty tôi làm trong linh vực xử lý môi trường: ngành nghề chính là thu gom, xử lý chất thải.Công ty tôi được nhà nước giao cho 8ha đất trong vòng 50 năm để làm nhà máy xử lý và được miễn thuế đất 50 năm. Hiện tại tôi muốn cho 1 đối tác của tôi thuê 1 phần đất trong nhà máy để tăng thêm thu nhập.

Vậy Luật Minh Gia cho tôi hỏi là tôi có được phép cho thuê không? và văn bản nào dẫn chiếu về vấn đề tôi vừa hỏi không?Xin chân thành cảm ơn Luật Minh Gia.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Luật đất đai năm 2013 về nguyên tắc sử dụng đất như sau:

Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất

1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Bên cạnh đó, Luật đất đai 2013 cũng quy định đối với loại đất là cơ sở sản xuất kinh doanh thì chỉ được sử dụng với mục đích xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh. Thế nhưng nếu như doanh nghiệp của anh/chị mà cho thuê đất thi đang sử dụng đất không phải nhằm mục đích xây dựng cơ sở thì đang được xác định sử dụng không đúng mục đích sử dụng đất nên doanh nghiệp không được phép cho thuê, nếu doanh nghiệp muốn cho thuê hợp pháp phải đăng ký thêm ngành nghề cho thuê bất động sản và được cơ quan giao đất cho phép mới được cho thuê đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia