phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Bố tôi ( mất 2011) và Cô tôi ( hiện đang còn sống ) đứng tên chung Sổ hồng. Bố tôi mất không để lại di chúc, những người thừa kế của ông gồm mẹ tôi và ba chị em tôi.

Trả lời: Trân trọng
Câu hỏi: Tư vấn về sang tên quyền sử dụng đất là di sản thừa kế cho một người đứng tên

Trả lời: Nguồn gốc của mảnh đất đứng tên mẹ tôi là được cấp cho bố mẹ tôi thì có chuyển quyền thừa kế từ mẹ tôi cho em trai tôi được không?

Trả lời

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, luật Minh Gia xin trả lời như sau:

Theo trình bày của bạn, mặc dù 02 mảnh đất đó mỗi mảnh chỉ đứng tên một người là bố bạn hoặc mẹ bạn. Tuy nhiên, nếu 02 mảnh đất này được hình thành trong thời kì hôn nhân và không có gì để chứng minh là tài sản riêng của một người hay tài sản của hộ gia đình thì 02 mảnh đất này sẽ là tài sản chung của bố mẹ bạn.

Vì bố bạn đã mất, theo đó cần xác định phần tài sản thuộc sở hữu của bố bạn. Với phần tài sản của mẹ bạn, mẹ bạn có thể thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất cho em bạn mà không cần sự đồng ý, cho phép của ai.

Đối với phần tài sản là di sản thừa kế của bố bạn, vì khi mất bố bạn không để lại di chúc nên phần di sản này sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Như vậy, nếu anh bạn thuộc trường hợp quy định tại Điều 643 Bộ luật dân sự 2005 thì anh bạn không có quyền được hưởng di sản thừa kế do bố bạn để lại. Theo đó, nếu những người hưởng thừa kế còn lại là mẹ bạn, bạn và các anh chị em của bạn đều đồng ý để em bạn đứng tên quyền sử dụng đất là di sản của bố bạn thì em bạn sẽ được đứng tên quyền sử dụng đất đó mà không cần sự đồng ý của anh trai bạn.

" Điều 643. Người không được quyền hưởng di sản

1. Những người sau đây không được quyền hưởng di sản:

a) Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng, sức khỏe hoặc về hành vi ngược đãi nghiêm trọng, hành hạ người để lại di sản, xâm phạm nghiêm trọn danh dự, nhân phẩm của người đó;

b) Người vi phạm nghiêm nghĩa vụ nuôi dưỡng người để lại di sản;

c) Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng người thừa kế khác nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ phần di sản mà người thừa kế đó có quyền hưởng;

d) Người có hành vi lừa dối, cưỡng ép hoặc ngăn cản người để lại di sản trong việc lập di chúc, giả mạo di chúc, sửa chữa di chúc, hủy di chúc nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ di sản trái với ý chí của người để lại di sản."

Ngược lại, nếu anh bạn không thuộc các trường hợp không được hưởng di sản thừa kế nêu trên thì anh bạn sẽ vẫn được hưởng di sản thừa kế do bố bạn để lại. Theo đó, nếu trong những người được hưởng di sản thừa kế chỉ có anh cả của bạn không đồng ý sang tên quyền sử dụng đất cho em bạn thì sẽ chỉ được sang tên quyền sử dụng đất cho em bạn phần đất thuộc thừa kế của em bạn và phần đất của những người thừa kế còn lại.

Trường hợp này, những người được thừa kế có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân cấp huyện, nơi có đất chia di sản thừa kế trên theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, việc những người thừa kế còn lại (tức mẹ bạn, bạn và anh chị em của bạn) đồng ý sang tên quyền sử dụng đất thuộc di sản thừa kế của mình do bố bạn để lại cho em bạn đứng tên phải được lập thành văn bản và có chữ ký của tất cả những người đồng ý.

Trân trong!

Cv. Lương Thị Huyền Châm - Công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Năm 2008, sau khi cha tôi mất, anh em chúng tôi đã lập ủy quyền cho mẹ tôi tại UBND Phường để mẹ tôi bán ngôi nhà. Như vậy, theo pháp luật thừa kế, mẹ tôi được 1/2 tài sản, 1/2 tài sản còn lại chia cho các con.

Trả lời: Trân trọng
Câu hỏi: Xin hỏi luật sư: Gia đình tôi có 7 anh chị em 6 người khác đã có gia đình và ở riêng tôi cũng lập gia đình và ở riêng nhưng vẫn chung hộ khẩu với bố mẹ tôi.

Trả lời: Trân trọng
Câu hỏi: Tôi và chồng tôi kết hôn được 5 năm và có 2 đứa con. Chồng tôi thường xuyên vắng nhà, giữa hai vợ chồng tôi gặp rất nhiều khó khăn trong cuộc sống và thường xuyên bất đồng quan điểm không thể dung hòa và cả hai đều nghĩ đến ly hôn. Tôi muốn luật sư giúp tôi làm thế nào để tôi được nuôi 2 đứa con của mình? Tôi là giáo viên tiểu học và mức lương của tôi là 6 triệu một tháng như vậy đã đủ điều kiện để được quyền nuôi con chưa thưa luật sư.

Trả lời: Trân trọng
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư, Tôi muốn hỏi về nghĩa vụ quân sư:Năm nay, tôi 25 tuổi, hiện đang công tác tại một công ty ở tp.hồ chí minh.Chiều cao: 1,6m Cân nặng: 60 kgsCận thị: trên 3DTôi đã khám sức khỏe nghĩa vụ quân sự một lần năm 2014.=> KHÔNG ĐẠT. Hiện tại tôi có nhận được giấy gọi khám sức khỏe nghĩa vụ quân sự. Vì tôi đang làm việc ở xa quê nên tôi không về khám được. Không về khám sức khỏe có bị phạt không?

Trả lời: Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư tư vấn trường hợp hỏi về việc người ủy quyền có được bán đất không khi thực hiện mua một mảnh đất nhưng giao dịch thực hiện qua một người thứ ba. Nội dung cụ thể như sau:

Hiện nay bố mẹ em đang định mua một mảnh đất. Giao dịch thực hiện qua một người thứ ba. Họ nói với bố mẹ em là sẽ làm hợp đồng ủy quyền của người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho họ (người thứ 3) để làm thủ tục sang tên. Em xin hỏi: Khi làm hợp đồng chuyển nhượng thì bên bán sẽ do ai ký tên (Người có tên trên giấy chứng nhận hay là Bên thứ 3 được ủy quyền). Quy định cụ thể thế nào? Rất mong nhận được sự giải đáp của Luật sư.

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại điều 562 Bộ luật dân sự năm 2015 về hợp đồng ủy quyền. Cụ thể:

“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Theo đó cần xác định nội dung ủy quyền theo hợp đồng ủy quyền giữa người thứ ba và người có quyền sử dụng đất. Nếu trong hợp đồng ủy quyền đã thể hiện rõ bên thứ ba được thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho bên gia đình bạn thì khi này bên thứ ba buộc phải thực nghĩa nghĩa vụ đó. Tại điều 565 Bộ luật dân sự 2015 có quy định cụ thể như sau:

"Điều 565. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền

1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.

2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.

….."

Như vậy, người thứ ba sau khi được bên bán đất ủy quyền một cách hợp pháp thì sẽ thực hiện toàn bộ công việc được ủy quyền như chính người ủy quyền bao gồm cả việc ký giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên để đảm bảo hợp đồng ủy quyền có tính pháp lý cao nhất thì nên thực hiện thông qua thủ tục công chứng tại văn phòng công chứng theo điều 55 Luật Công chứng năm 2014:

“
1. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.

2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.”

Khi hợp đồng ủy quyền giữa bên thứ ba và bên bán đất được công chứng hoặc chứng thực thì đảm bảo về mặt nội dung và hình thức của thỏa thuận ủy quyền. Do đó thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trực tiếp từ bên ủy quyền và gia đình bạn sẽ hạn chế rủi ro.
Câu hỏi: Cho tôi hỏi vào thời điểm đầu năm 2016 tôi có mua một ngôi nhà thuộc quyền sở hữu của bà D. Nhưng ngôi nhà này bà D đang cho ông T thuê lại với hợp đồng 5 năm, nhưng thời điểm bán cho tôi ông T mới sử dụng 2 năm và bà D nói với tôi là ông T ko nộp tiền nhà nên bà ko cho thuê nữa nên bán cho tôi.

Trả lời: Trân trọng
Câu hỏi: Chia thừa kế theo di chúc khi di chúc được người khác giữ.

Trả lời: Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, công ty tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì trước khi mất bố bạn đã lập di chúc tại văn phòng Luật sư. Trong trường hợp này rất có thể bố bạn sẽ gửi giữ tại văn phòng Luật sư đó. Theo quy định tại Điểm c khoản 2 Điều 665 Bộ luật dân sự 2005 thì nghĩa vụ của người giữ di chúc là “

Giao lại bản di chúc cho người thừa kế hoặc người có thẩm quyền công bố di chúc, khi người lập di chúc chết. Việc giao lại bản di chúc phải được lập thành văn bản, có chữ ký của người giao, người nhận và trước sự có mặt của hai người làm chứng

”.

Như vậy, khi bố bạn mất, người thuộc hàng thừa kế đến văn phòng Luật sư nơi bố bạn lập di chúc yêu cầu giao lại di chúc và mời thêm hai người không có quyền và nghĩa vụ liên quan tới di sản làm chứng việc giao lại di chúc này. Sau khi có di chúc thì thực hiện phân chia di sản theo di chúc. Tùy theo thỏa thuận thanh toán phần giá trị được nhận hoặc cùng nhau đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, những người được thừa kế làm thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất. Thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử  dụng đất được tư vấn cụ thể theo đường link sau:

https://luatminhgia.com.vn/luat-su-tu-van-dang-ky-thua-ke-quyen-su-dung-dat.aspx

Trường hợp bố bạn đã lập tại văn phòng luật sư, nhưng không gửi giữ tại đó hoặc gửi cho một người khác mà gia đình không xác định được hoặc di chúc đã bị thất lạc thì số di sản của bố bạn sẽ được phân chia theo quy định của pháp luật. Chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế

https://luatminhgia.com.vn/hang-thua-ke-theo-quy-dinh-phap-luat.aspx

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Chia thừa kế theo di chúc khi di chúc được người khác giữ.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV: Thùy Dương - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn về trường hợp muốn dành phần hơn khi phân chia di sản thừa kế theo pháp luật

Trả lời: Mẹ đã mất, có 4 người con, 3 gái 1 trai. nếu chia làm 4 thì 4x15m. do nhà đã chiếm diện tích nên không chia đc. nhưng bà chị thứ 1 dành chiếm hết nói là do quyền ở nhà giữ lúc mẹ bệnh. còn 3 đứa đi làm xa nhà ko có quyền và kêu chia cho 2 đứa em cuối phía sao nhà 1 đứa đc 4x8m. vậy tổng diện tích đất 8x22 và nguyên căn nhà diện tích 5x10 nằm trên diện tích đất đó. nói đến là bã nói bã ở nhà giữ mẹ. Như vậy e thưa kiện sao luật sư.

Trả lời:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trên cơ sở thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn những vấn đề pháp lý liên quan như sau:

Do thông tin bạn cung cấp không rõ ràng, mẹ bạn mất có để lại di chúc hay không? Do vậy, chúng tôi chia thành các trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Mẹ bạn mất có để lại di chúc

Trường hợp nếu mẹ bạn mất có để lại di chúc thì việc hưởng di sản thừa kế sẽ được thực hiện theo nội dung của di chúc.

Trường hợp 2: Mẹ bạn mất không để lại di chúc

Trường hợp mẹ bạn mất không để lại di chúc thì phần tài sản của mẹ bạn sẽ trở thành di sản thừa kế và sẽ được chia theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất theo quy định tại khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 bao gồm:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

…

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

…”.

Theo đó, những người thừa kế theo pháp luật của mẹ bạn là: ông bà ngoại (nếu còn sống); bố bạn; các con của mẹ bạn. Mỗi người thừa kế theo pháp luật được hưởng một phần di sản bằng nhau.

Do vậy, các đồng thừa kế có thể thoả thuận về việc phân chia di sản thừa kế. Trường hợp, nếu không thoả thuận được thì có thể làm đơn gửi đến Tòa án nhân dân nơi có bất động sản để yêu cầu phân chia di sản thừa kế.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về trường hợp muốn dành phần hơn khi phân chia di sản thừa kế theo pháp luật. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Luật gia: Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân và vấn đề lập di chúc

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trước hết, bố mẹ bạn cần làm thủ tục chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân.

Điều 38 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về vấn đề chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân như sau:

1

. Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp quy định tại Điều 42 của Luật này; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.

2. Thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản. Văn bản này được công chứng theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trong trường hợp vợ, chồng có yêu cầu thì Tòa án giải quyết việc chia tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Điều 59 của Luật này.

Sau khi phân chia tài sản chung thì mẹ bạn có quyền lập di chúc để lại di sản thừa kế ( tài sản riêng) cho các con mà không cần phụ thuộc vào ý chí của bố bạn.

Về vấn đề hình thức của di chúc và nội dung của di chúc bạn có thể tham khảo tại đây:

https://luatminhgia.com.vn/thu-tuc-lap-di-chuc-va-quy-dinh-lien-quan.aspx

https://luatminhgia.com.vn/tu-van-lap-di-chuc-hop-phap.aspx

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân và vấn đề lập di chúc. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV Lương Duyên – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Tôi có gởi đơn yêu cầu thi hành án ở quận Thủ Đức ,Họ bảo rằng không thể thi hành án vì người bị thi hành án không có tài sản .Vậy từ năm 2012 đến nay vẫn chưa thi hành án được ,nay tôi muốn gởi đơn lên thi hành án cấp thành phố có được không ?Cám ơn

Trả lời: Trân trọng
Câu hỏi: Tư vấn về việc thực hiện nghĩa vụ chung của hai vợ chồng.

Trả lời: Chào luật sư, cho tôi hỏi trường hợp: Vợ anh tôi ngoại tình lừa gạt anh tôi cầm một số tiền lớn bỏ trốn. Để lại cho anh một khoản nợ lớn bao gồm: 300 triệu 1 ngày lãi 500.000đ (vay để đáo nợ Ngân Hàng) và nợ gốc gần  400 triệu tại Ngân hàng K. Trong tủi nhục đau đớn, anh tôi muốn bán thửa đất  (khoảng 800 triệu) của hai vợ chồng để thanh toán nợ nhất là nợ lãi ngày nhưng khổ nỗi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cả hai vợ chồng đứng tên như vậy anh ấy không sang nhượng được. Tôi xem trên mạng Công ty Luật Minh Gia có trợ giúp nên tôi xin được quí Công ty tư vấn cách giải quyết theo quy định pháp luật. Gia đình tôi vô cùng biết ơn!

Trả lời

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn, tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của khoản 1 điều 29 Luật Hôn nhân và gia định thì

1. Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập.

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này là tài sản chung của vợ chồng và đứng tên của cả hai vợ chồng vì vậy, vợ chồng đều có quyền ngang nhau trong việc định đoạt tài sản này, mọi giao dịch liên quan đến tài sản này thì đều phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng. Vì vậy, trong trường hợp của anh trai bạn thì anh ấy không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất này mà không có sự

đồng ý của người vợ.

Theo quy định tại khoản 3 điều 45 Luật Hôn nhân và gia đình quy định về việc Vợ, chồng có các nghĩa vụ riêng về tài sản sau đây:

3. Nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch do một bên xác lập, thực hiện không vì nhu cầu của gia đình;

Trong trường hợp, anh bạn phải chứng minh được giao dịch vay tiền là do mình chị vợ thực hiện và thực hiện vì mục đích riêng của chị vợ, không vay để nhằm phục vụ cho cuộc sống chung của gia đình thì anh trai bạn sẽ không phải chịu trách nhiệm về khoản nợ này.

Trường hợp: anh trai bạn và vợ anh ta cùng thực hiện giao dịch này.

Theo quy định tại khoản 1 điều 37 Luật Hôn nhân và gia đình quy định:

Vợ chồng có các nghĩa vụ chung về tài sản sau đây:

1. Nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch do vợ chồng cùng thỏa thuận xác lập

Như vậy, theo quy định này thì vợ chồng anh trai bạn cùng có trách nhiệm đối với giao dịch này. Khi này, anh trai bạn có thể gặp chị vợ để

thỏa thuận về nghĩa vụ trả nợ của hai vợ chồng. Hoặc nếu không liên lạc được với vợ thì anh sẽ thực hiện nghĩa vụ này khi bên cho vay khởi kiện ra tòa án và có bản án quyết định của Tòa án về thi hành nghĩa vụ trả nợ này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về việc thực hiện nghĩa vụ chung của hai vợ chồng.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV Lê Yến-Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Cha mẹ tôi sinh được 3 người con. Năm 1993, cha mẹ tôi được cấp QSD đất với 5.000m2 đứng tên cha tôi. Tháng 4/1994 mẹ tôi chết không để lại di chúc. Tháng 11/1994, cha tôi di chúc cho tôi 2.000m2 đất, còn lại cho 2 người con khác; tôi nhận đất.

Trả lời: Vì mẹ bạn mất không để lại di chúc nên ½ phần đất thuộc sở hữu của mẹ bạn sẽ trở thành di sản thừa kế và sẽ được chia theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất theo quy định tại khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 bao gồm:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

…

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

…”.

Căn cứ quy định nêu trên thì hàng thừa kế thứ nhất của mẹ bạn sẽ bao gồm: ông bà ngoại của bạn (nếu còn sống), ba bạn và 3 người con.Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

Bên cạnh đó, theo thông tin bạn cho biết, năm 1994 cha bạn di chúc cho bạn 2.000m2 đất. Do vậy, nếu di chúc hợp pháp thì sau khi ba mất bạn sẽ được hưởng phần di sản theo nội dung của di chúc. Phần di sản còn lại của ba bạn sẽ được chia theo pháp luật.

Như vậy, trong trường hợp này, các đồng thừa kế có thể thỏa thuận về việc phân chia di sản thừa kế. Trường hợp, không thỏa thuận được có thể gửi đơn tại Tòa án nhân dân quận (huyện) nơi có bất động sản yêu cầu Tòa án phân chia di sản thừa kế.
Câu hỏi: Tư vấn về thừa kế đất tổ tiên

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho công ty Luật minh Gia. Vì thông tin anh cung cấp chưa đầy đủ nên chúng tôi tạm thời tư vấn như sau:

Theo thông tin anh cung cấp, chúng tôi thấy rằng ông nội anh có ý nguyện là phần đất  tổ tiên sẽ để lại để thờ cúng. Tuy nhiên 2 năm sau các cô của anh lại có bản di chúc, trong đó có nói về việc chia đất. Thì rõ ràng có sự mâu thuẫn giữa bản di chúc và ý nguyện của ông anh.

Để có thể giữ lại nguyên vẹn mảnh đất từ đường của dòng họ là điều tương đối khó. Bởi nếu không có di chúc thì mảnh đất này cũng phải chia theo pháp luật cho những người thừa kế của ông anh. Trừ phi anh thỏa thuận được với những người này giao lại đất cho anh.

Về vấn đề bản di chúc, sau gần 2 năm ông anh mất các cô anh mới đưa ra bản di chúc, và trái với ý nguyện của ông anh theo như anh biết, anh có thể kiểm tra lại tính hợp pháp của bản di chúc này. Điều 655 Bộ luật Dân sự 2005 quy định di chúc được coi là hợp pháp nếu:

- Người lập di chúc minh mẫn, sáng suất trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép;

- Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội;

- Hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.

Hình thức của di chúc có thể là văn bản hoặc di chúc miệng. Điều 658 quy định di chúc bằng văn bản phải do người lập di chúc tự tay viết và ký. Nếu bản di chúc không có người làm chứng thì phải tuân thủ Điều 656, theo đó nội dung di chúc ghi rõ ngày, tháng, năm lập; họ tên và nơi cư trú của người lập di chúc, người, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản; di sản để lại và nơi có di sản; việc chỉ định người thực hiện nghĩa vụ và nội dung của nghĩa vụ; di chúc không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu; nếu di chúc gồm nhiều trang thì mỗi trang phải đánh số thứ tự có chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc.

Trong trường hợp di chúc không hợp pháp, anh có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên hủy di chúc để chia thừa kế theo pháp luật.

Để có thể cung cấp thông tin đầy đủ và nhận được tư vấn chi tiết hơn, anh có thể gọi đến số tư vấn của công ty Luật Minh Gia để nhận được tư vấn tốt nhất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về thừa kế đất tổ tiên. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Trần Ngọc Thiện - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Hỏi: Tôi có ký hợp đồng với 1 công ty thiết kế website để làm 1 website phục vụ việc kinh doanh. Nhưng đã qua thời gian quy định trong hợp đồng mà công ty đó vẫn chưa giao website cho tôi.

Trong hợp đồng có quy định về việc bồi thường nếu bên nào không thực hiện đúng hợp đồng. Vậy tôi có quyền yêu cầu bên công ty đó hoàn trả chi phí đặt cọc và tiền bồi thường không? Nếu được thì nhờ cơ quan nào giúp đỡ, có mất phí gì không?

Trả lời: Thứ nhất, về vấn đề tiền đặt cọc

Căn cứ tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”.

Theo đó, hai bên có thể thoả thuận với nhau về việc trả lại tiền đặt cọc, nếu không thoả thuận được thì theo quy định của pháp luật sẽ giải quyết như sau:

Trường hợp, bên công ty chưa giao hàng đúng thời hạn theo quy định trong hợp đồng và từ chối thực hiện tiếp hợp đồng thì sẽ phải trả lại cho bạn tài sản đặt cọc và khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc.

Nếu như bên công ty đến thời hạn hợp đồng quy định mà chưa giao hàng cho bạn nhưng họ vẫn tiếp tục và không từ chối việc thực hiện hợp đồng thì họ không phải trả lại tiền đặt cọc cho bạn.

Thứ hai, về vấn đề yêu cầu bồi thường thiệt hại

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 550 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“Điều 550.
Chậm giao, chậm nhận sản phẩm gia công

1. Trường hợp bên nhận gia công chậm giao sản phẩm thì bên đặt gia công có thể gia hạn; nếu hết thời hạn đó mà bên nhận gia công vẫn chưa hoàn thành công việc thì bên đặt gia công có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

…”.

Theo đó, vì bên công ty chưa giao hàng khi đến thời hạn nên bạn có thể gia hạn thực hiện hợp đồng hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại.

Khi đó, nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng và đòi bồi thường thiệt hại, bạn và công ty có thể gặp trực tiếp trao đổi. Trường hợp bên công ty không tự nguyện thực hiện nghĩa vu bồi thường, trả lại tiền cọc (nếu có) thì bạn có thể khởi kiện lên Toà án có thẩm quyền để yêu cầu bồi thường thiệt hại. Về thủ tục khởi kiện bạn có thể tham khảo tại:  https://luatminhgia.com.vn/luật-sư-dân-sự/tư-vấn-thủ-tục-khởi-kiện-vụ-án-dân-sự-tại-tòa-án.aspx . Đồng thời, khi đó, bạn sẽ phải có nghĩa vụ nộp án phí cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Câu hỏi: Tôi muốn tư vấn về thủ tục giải quyết vụ án tranh chấp dân sự về đất đai. Cụ thể như sau:

Trả lời: Trân trọng