Câu hỏi: Trong cuộc sống hiện nay, tranh chấp đất đai là một trong những sự việc vẫn thường xuyên diễn ra. Mặc dù thuật ngữ tranh chấp đất đai này nghe khá là quen thuộc, thế nhưng không hẳn ai cũng hiểu khi nghe về nó. Như vậy tranh chấp đất đai là gì? Và sẽ giải quyết như thế nào nếu có tranh chấp về đất đai sảy ra? Đây là thắc mắc của rất nhiều người đã liên hệ với Luật Minh Gia để được hướng dẫn. Nếu bạn cũng có thắc mắc tương tự thì hãy liên hệ với chúng tôi

Đất đai là một trong những tài sản quý giá nhất của người dân và thường được tặng cho dưới dạng thừa kế từ đời này qua đời khác. Như vậy khi đã tặng cho đất cho một người khác thì người tặng cho có đồi lại được đất không? Và sẽ giải quyết như thế nào? Đây là thắc mắc của rất nhiều người đã liên hệ với Luật Minh Gia để được hướng dẫn và giải đáp.

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc
Gọi:
1900.6169
, bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây:

Nội dung tư vấn:
Chào luật sư. Hiện nay gia đình tôi đang sống trên mảnh đất mà ông bà nội tôi cho. Sổ đỏ là do bố chồng tôi đứng tên. Bố chồng tôi đã mất năm 2007 nhưng sổ đỏ vẫn đứng tên của bố chồng tôi. Hiện tại mẹ chồng tôi đã tự ý mang sổ đỏ đi mà không nói với ai cả. Liệu ông bà nội tôi có quyền thu hồi lại đất không ? Mong luật sư giải đáp thắc mắc hộ tôi.

Trả lời: Căn cứ vào thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn đang sinh sống trên mảnh đất mà ông bà nội cho, đứng tên sổ đỏ là bố chồng thì xác định đây là tài sản thuộc sở hữu của bố chồng (nếu được tặng riêng), hoặc tài sản chung của bố và mẹ chồng (nếu được tặng chung cho hai vợ chồng). Năm 2007 bố chồng mất, không để lại di chúc thì toàn bộ diện tích đất này phải được chia thừa kế (trường hợp đất được tặng riêng cho bố chồng); Nếu đây là tài sản chung của bố mẹ chồng thì 1/2 diện tích đất là thuộc quyền sử dụng của mẹ chồng, 1/2 diện tích còn lại của bố chồng sẽ được chia thừa kế theo pháp luật.

Căn cứ theo quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 về người thừa kế theo pháp luật như sau:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

…

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau”
.

Theo quy định này, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn sẽ được hưởng một phần di sản thừa kế bằng nhau, bao gồm: Mẹ của bạn, cha, mẹ đẻ, cha, mẹ nuôi của bố chồng bạn (nếu còn), các con của bố chồng bạn (con đẻ, con nuôi). Tất cả những người thừa kế này phải làm văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (phải được công chứng hoặc chứng thực), sau đó mới sang tên được cho mẹ và những người thừa kế.

Như vậy, nếu chưa chia thừa kế mà mẹ chồng của bạn tự ý mang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đi thì một trong số những người thừa kế trên có quyền khởi kiện lên Tòa án nhân dân quận/huyện nơi có đất để được chia thừa kế.

Việc ông bà nội của bạn có quyền đòi lại diện tích đất đã tặng cho hay không sẽ phụ thuộc vào hợp đồng tặng cho, nếu hợp đồng tặng cho có điều kiện mà hiện nay điều kiện đó không phát sinh, thì ông bà nội bạn mới có quyền lấy lại đất. Nếu tặng cho không có điều kiện gì thì ông bà nội bạn không có quyền đòi lại đối với diện tích đất đã tặng và mang tên bố chồng bạn. Tuy nhiên, ông bà nội có quyền khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế đối với phần di sản của bố chồng bạn để lại.