Câu hỏi: Luật sư tư vấn về hiệu lực của hợp đồng cho tặng tài sản

Trả lời: Câu hỏi yêu cầu luật sư tư vấn như sau:

Dạ em chào Luật Sư! Lời đầu tiên e xin chân thành cảm ơn đến Luật Sư khi em có thể được chia sẻ những khuất mắc về vấn đề pháp luật đất đai. Và em rất mong Qúy Luật Sư giúp đỡ và giải đáp giúp em. Chuyện của gia đình em là như thế này.

Xưa kia, ông ngoại em được Nhà nước cấp miếng đất vườn, Ông ngoại em cho mấy chị em của mẹ em, không ai chịu ở cả. Thấy gia đình em đông người ông bà ngoại mới kêu xuống đó ở và cho ba mẹ em từ năm 1996. Ba mẹ xuống cải tạo đất đai và tạo dựng cuộc sống gia đình. Một miếng đất chia cho cậu em và gia đình em. Cậu  không lấy và cho mảnh còn lại cho ba mẹ em luôn. và chỉ mong là ba mẹ em săn sóc cây cối giùm thôi. còn phần đất của cậu,cậu cho gia đình em, vì thấy gia đình nghèo. Nhưng khi ông ngoại mất 2009, và bây giờ bà ngoại đòi lại miếng đất, và cậu  em cũng đòi lại miếng đất mà trước kia đã cho mẹ em. Mẹ em chỉ trả lại phần đất của cậu. Và còn miếng đất ông bà ngoại cho từ xưa mẹ em không thể trả được. Bà ngoại em không chịu và nộp đơn lên cơ quan xã, nhiều lần hòa giải không thành. Giờ bà ngoại nộp đơn lên tòa khởi kiện. Gia đình em rất băn khoăn. Nên em rất mong Qúy Luật Sư giúp đỡ và giải đáp giúp em. Và cho em hỏi là nhà em nên làm thế nào?

Công ty luật Minh Gia tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì hiện nay đang xảy ra tranh chấp quyền sử dụng thửa đất mà ông bà đã cho gia đình bạn sử dụng từ năm 1996. Trường hợp này cần phải xác định việc tặng cho quyền sử dụng đất từ ông bà sang mẹ bạn đã được ghi nhận bằng văn bản có giá trị pháp lý chưa. Nếu việc tặng cho quyền sử dụng đất đã được lập thành văn bản, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận, gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người bà và người cậu không còn quyền sử dụng đất đối với lô đất nói trên nên không thể đòi lại đất được.

Trường hợp việc tặng cho chỉ nói miệng với nhau mà chưa tiến hành các thủ tục để xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho gia đình bạn thì về mặt pháp lý, quyền sử dụng đất vẫn thuộc về ông bà và họ vẫn có quyền đòi lại.

Tuy nhiên, trong trường hợp người bà đòi lại đất thì cần xem xét sự đóng góp của các bên, quá trình sử dụng đất như thế nào để có thỏa thuận hợp lý. Nếu gia đình bạn có công sức trong việc xây dựng, cải tạo đất và xây dựng ngôi nhà thì gia đình bạn sẽ được hưởng phần giá trị tài sản tương ứng với công sức đóng góp của mình.

Ngoài ra cũng cần nói thêm, theo thông tin bạn cung cấp thì thửa đất này có nguồn gốc là của ông bà bạn và hiện nay người ông mất đi nhưng không để lại di chúc do đó mẹ bạn có quyền hưởng một phần di sản thừa kế mà ông ngoại bạn để lại. Trong khối tài sản chung với người bà, khối tài sản chung sẽ được chia làm 2 phần, 1/2 khối tài sản chung là tài sản riêng của bà bạn và 1/2 còn lại là di sản thừa kế của ông bạn để lại sẽ được chia đều cho những người thừa kế của ông bạn (bao gồm người bà và các con của người ông). Do đó, mẹ bạn cũng được hưởng một phần thừa kế từ người ông.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Luật sư tư vấn về hiệu lực của hợp đồng cho tặng tài sản. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp.