phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư ,mong luật sư giải đáp giúp e. Đất nhà em trứớc đã đựơc cấp sổ đỏ với dịện tich la 554 m2 nhưng mời thay đổi sổ đỏ thành sổ hồng mà chỉ còn 358m2.Đất nhà em không có tranh chấp . Vậy cho em hỏi vậy nhà em có bị mất đất hay không ? Và thực tế số diện tich đất em thấy nhiều hơn.Mong luật sư giúp em những thủ tục gì để đựợc cấp lại đúng số đất theo sổ đỏ cũ. Em xin cảm ơn.

Trả lời: Luật đất đai 2013 quy định:

"
Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b)
Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai
, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

..."

Ngoài ra, Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

"Điều 86. Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp

1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

..."

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Em xin hỏi: - cơ quan chức năng trả lời như vậy có đúng không? - Có nhất thiết phải làm lại quy hoạch hoặc ra hạn không? Rất kính mong Luật Sư giải đáp giúp em. Em xin cảm ơn!

Trả lời: Theo quy định tại ĐIều 91 Luật xây dựng 2014, một trong các điều kiện được cấp giấy phép xây dựng là phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Dự án nhà bạn đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch, tuy nhiên kỳ quy hoạch chỉ đến hết 2010. Đến năm 2016, đã hết kỳ quy hoạch sử dụng đất nhưng gia đình không xin quy hoạch lại, cũng  không gia hạn nên không được coi là phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan có thâm quyền phê duyệt. VÌ vậy nên không đáp ứng điều kiện cấp giấy phép xây dựng. Cơ quan có thẩm quyền trả lời bạn là có căn cứ.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tôi có mua một mảnh đất rộng 100m2 năm 2010. Năm 2012 toàn bộ phường có tổ chức rà soát làm lại để cấp quyền sử dụng đất cho tất cả các hộ.

Hồ sơ đã xong và không vướng mắc gì. Khi đó tôi chưa đóng tiền để lấy sổ về. Đến nay tôi cần lấy sổ thì bên phòng tài nguyên nói là năm nay đã tăng giá thuế đất khi làm sổ. Xin hỏi trường hợp nhà tôi thì có bị áp dụng thuế mới không? Xin được tư vấn hỗ trợ.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn như sau:
Trường hợp của bạn, trước kia bạn chưa đóng tiền sử dụng đất để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hướng nào, ghi nợ tiền sử dụng đất hay không làm thủ tục gì, chỉ không nộp tiền và không lên lấy sổ.
Trường hợp bạn ghi nợ tiền sử dụng, khi hết thời hạn ghi nợ (05 năm), bạn vẫn chưa thanh toán hết tiền sử dụng đất thì theo quy định tại Điều 16 nghị bạn phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ
.
Trường hợp bạn không thực hiện thủ tục ghi nợ nhưng cũng không lên thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất thì bạn phải nộp tiền lãi chậm nộp với số tiền chưa nộp theo mức 0,05%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp.
Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: : Lúc đó tôi mất 3 chỉ vàng, nhưng do chia chác giữa trưởng thôn và địa chính xã không đều, nên sổ đỏ không được giải quyết, và tiền mất. Mãi đến năm 2015, địa chính xã đã thay người mới, gia đình tôi có nộp hồ sơ làm sổ đỏ, ngày 14/1/2016 tôi nhận được thông báo đã có sổ đỏ, nhưng chưa kịp mừng thì được biết mảnh đất nhà tôi phải đóng thuế 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức 95 mét vuông với lý do đất chuyển nhượng được thôn giao trái thẩm quyền trước 15/10/1993. Tổng số tiền sử dụng đất phải nộp là 105 688 000 đồng. Hiện nay gia đình tôi chỉ đủ kinh phí trang trải cuộc sống hàng ngày và nuôi con, không có tiền đóng thuế, cũng như không có nhu cầu lấy sổ đỏ nữa vì xác định ở lâu dài chứ không định chuyển nhượng hay buôn bán gì. Vậy tôi muốn hỏi:

1, Vì không biết trước phải đóng thuế nhiều như vậy, tôi chưa lấy sổ đỏ cũng như chưa đóng thuế, liệu có hủy không làm sổ đỏ, k lấy sổ đỏ này có được không?

2, Theo như tôi biết nếu không đóng thuế sẽ bị tính lãi 0,05%/ ngày, nó quá cao. Tôi chưa lấy cũng không cần lấy sổ đỏ thì có phải chịu lãi suất này không? Trong tương lai tôi vẫn không thể có đủ tiền đóng thuế liệu vì làm sổ đỏ mà tôi có nguy cơ bị mất đất? Kính mong quí Luật Sư giúp đỡ, hiện gia đình tôi đang hết sức lo lắng . Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Thứ nhất,
về tiền sử dụng đất và việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp của bạn ở đây, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn cấp đúng đối tượng, đúng thẩm quyền, đúng diện tích, đủ điều kiện được cấp thì bạn sẽ không thể yêu cầu hủy giấy này vì lý do không có tiền nộp tiền sử dụng đất.

Thứ hai, về lãi suất chậm nộp tiền sử dụng đất
.

Theo quy định tại khoản 4 Điều 14 nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013:

4. Thời hạn nộp tiền sử dụng đất:

a) Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo Thông báo.

b) Trong vòng 60 ngày tiếp theo, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo Thông báo.

c) Quá thời hạn quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này, người sử dụng đất chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất theo Thông báo thì phải nộp tiền chậm nộp đối với số tiền chưa nộp theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế trừ trường hợp có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất đối với những trường hợp được ghi nợ.

Như vậy, quá thời hạn trên bạn không nộp tiền đủ tiền sử dụng đất, không làm thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất thì bạn sẽ phải nộp tiền chậm nộp với số tiền chưa nộp theo mức 0,05%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp.

Trường hợp của bạn, dù bạn không lên nhận sổ nhưng bạn vẫn phải chịu lãi suất chậm nộp. Nếu hoàn cảnh khó khăn, bạn có thể làm thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất. Việc không lên lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có lợi cho gia đình bạn.
Câu hỏi: Có được xây dựng nhà ở khi đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm

Trả lời: Vậy theo luật sư tôi phải làm gì để có quyền lợi trên thửa đất tại sao mảnh đất đó trong quy hoạch họ lại cho hai bên giao dịch thành công .Như thế phần thiệt hại là tôi phải gánh chịu sao ? Nếu gđ tôi khiếu kiện thì cơ quan nào tiếp nhận. Xin chân thành cảm ơn luật sư.

Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về việc sử dụng đất có quy hoạch

Trường hợp của bạn, khi có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất chỉ bị hạn chế quyền xây dựng nhà ở và các công trình kiên cố, không bị hạn chế quyền chuyển nhượng và thực hiện giao dịch với đất. Việc không được xây dựng nhà ở khi mua đất không thuộc lỗi của cơ quan có thẩm quyền, đây là do gia đình bạn không tìm hiểu rõ thông tin về quy hoạch đất khi thực hiện giao dịch mua bán. Bạn cần làm việc với bên bán đất cho mình để xét xem họ có biết đất đã nằm trong quy hoạch hàng năm hay chưa. Nếu họ biết mục đích mua đất của bạn để xây dựng nhà ở nhưng họ cố tình che giấu thì bạn có thể khởi kiện người bán đất yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu do bị lừa dối..Trường hợp cả hai bên đều không biết về quy hoạch sử dụng đất và gia đình bạn đã được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp thì bạn phải chịu rủi ro. Bạn không thể khởi kiện đơn vị nào.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Vướng mắc lớn nhất của em tôi hiện nay là việc giàng buộc tài sản, kinh tế giữa hai vợ chồng. Mong luật sư chỉ giúp cho tôi hướng giải quyết 2 câu hỏi như sau:

1) làm cách nào để hai vợ chồng vẫn tạm chung sống cho tới khi hai cháu nhỏ lớn nhưng kinh doanh (vay vốn, thế chấp, tài sản phát sinh,...) được phân định rõ ràng.

2/ Về tài sản: Trước khi kết hôn, em tôi tiết kiệm được một số tiền và mua được hai thửa ruộng (một thửa mua năm 1999, tới năm 2002 mới làm song giấy chủ quyền, đã xây nhà ở trên thửa này vào năm 2002; một thửa thứ 2 mua vào tháng 2/2002, bằng tiền của em tôi dành dụm trươc khi kết hôn, giấy chủ quyền được cấp năm 2008). Vậy em tôi có thể đơn phương mang thế chấp thửa ruộng thứ 2 để vay vối làm ăn được hay không?Rất mong Công ty Luật Minh Gia giúp đỡ . Xin trân trọng cảm ơn.!.

Trả lời: Thứ nhất, về chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân.

Điều 38 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định về chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân như sau:

1. Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp quy định tại Điều 42 của Luật này; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.

2. Thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản. Văn bản này được công chứng theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trong trường hợp vợ, chồng có yêu cầu thì Tòa án giải quyết việc chia tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Điều 59 của Luật này.

Như vậy, nếu hai vợ chồng chưa muốn ly hôn vì sợ ảnh hưởng đến con cái nhưng muốn tách bạch tài sản vợ chồng thì vợ chồng có thể lập văn bản thỏa thuận chia toàn bộ tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân. Văn bản này nên được công chứng tại phòng công chứng có thẩm quyền.

Thứ hai, về quyền định đoạt tài sản trong thời kỳ hôn nhân.

Theo thông tin bạn cung cấp, hai mảnh đất trên đều hình thành do tài tài có trước thời kỳ hôn nhân của em trai anh. Tuy nhiên, đây là thông tin một chiều, chưa có căn cứ chứng minh. Thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều sau khi hai vợ chồng đã kết hôn. Chồng muốn tư mình định đoạt tài sản trên thì buộc phải chứng minh tài sản này hình thành từ tài sản riêng của bạn. Nếu chứng minh được thì em trai bạn được quyền tự mình định đoạt, không chứng minh được thì khi muốn thực hiện các giao dịch liên quan đến đất phải có ý kiến của vợ em trai bạn.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào hãng luật Minh Gia! Tôi có vấn đề này mong được hãng luật tư vấn giúp. Hộ gia đình tôi có sử dụng 5ha đất trồng cây hằng năm từ 18/9/1994 đến nay chưa có giấy chứng nhận.  Nhà tôi muốn xin giấy chứng nhận.

Tuy nhiên phần diện tích đất nông nghiệp trên thuộc quy hoạch khu xây dựng khu đô thị mới theo quy hoạch sử dụng đất của cấp huyện đã được công bố. Vậy nhà tôi có xin giấy chứng nhận được không? Rất mong được giải đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại điều 101 Luật đất đai 2013:

"Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

........
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

Do đó, điều kiện được cấp GCNQSDĐ phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất nên có thể gia đình anh sẽ không xin được GCNQSDĐ thời điểm này. Tuy nhiên, nếu anh đủ điều kiện được cấp GCNQSDĐ theo căn cứ trên thì gia đình anh vẫn được bồi thường.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tôi có câu hỏi nhờ luật sư tư vấn - Hôm qua các hộ gia đình ra xã họp về vấn đề đền bù giải phóng mặt bằng thì xảy ra vấn đề như sau: Đất ở trước năm 1980 được đền bù 100%, từ năm 1980 - 1993 được đền bù 60% và càng về sau thì càng giảm...Gia đình tôi được cấp bìa đỏ năm 1992 nhưng đã ở trước năm 1980, ( năm 1992 mới có cơ chế cấp bìa đỏ). Như vậy gia đình tôi có được đền bù 100% hay không thưa luật sư?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Nếu gia đình bạn đã được cấp GCNQSDĐ và hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính với cơ quan Nhà nước thì có thể được bồi thường 100%. Việc xác định thời điểm sử dụng mục đích là để xác định nghĩa vụ tài chính với cơ quan Nhà nước khi cấp GCNQSDĐ. Đất của gia đình bạn đã được cấp sổ nên không phải xem xét đến thời điểm sử dụng nữa.

Nếu cần bạn có thể liên hệ thêm để nhận được tư vấn cụ thể.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Trước ngõ nhà tôi có một hộ gia đình xây mọt ngôi nhà trên mảnh đất 45m2không có giấy tờ hợp pháp và vi phạm hành lang giao thông của hai làn đường và ngõ ra vào của nhà tôi

Tôi đã làm đơn phán ánh lê chính quyền UBND xã và họ chỉ bắt hộ gia đình đó phá phần vị phạm hành lang giao thông và có ý kiến cho rằng sẽ hợp thức hóa cho hộ dân xây nhà trái phép kia, vây tôi xin hỏi việc hợp thức hóa của UBND xã đó có đúng luật không và tôi có thể làm đơn to cáo chính quyền địa phương cho dựng nhà trái phép trên đat công được không?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn cụ thể sau đây:

Do bạn không trình bày rõ về nguồn gốc thừa đất như thế nào? Có phải đất công không? Có căn cứ, giấy tờ nào chứng minh đây là đất công không? nên chúng tôi chưa thể tư vấn cụ thể cho bạn về trường hợp trên. Người sử dụng đất không có giấy tờ vẫn có thể được cấp GCNQSDĐ theo căn cứ tại điều 101 Luật đất đai 2013:

"Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này".
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng!
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính gởi Luật sư! Tôi sở hữu diện tích đất là 2511 m2, gốm đất nông thôn 300 m2; cây lâu năm 890 m2 và đất hàng năm 1494 m2. Toàn bộ diện tích đất nêu trên đã được quy định làm khu công nghiệp. Xin Luật sư tư vấn cho tôi một số nội dung sau:
1- Đất thổ cư được áp giá bồi thường là 980.000 đ/m2. Nếu nhận nền tái định cư thì được cấp 150 m2 và giá tiền phải nộp là 3.200.000 đ/m2, không nhận thì được hỗ trợ 1.200.000 đ/m2. Vậy khi tôi nhận tái định cư thì có được hỗ trợ tiền chênh lệch giá không?
2- Hộ tôi có 04 nhân khẩu: 02 là viên chức; 02 là học sinh-sinh viên. Vậy khi bị thu hồi đất hàng năm, gia đình tôi có được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề không?
Rất mong được Luật sư tư vấn

Trả lời: Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định:

"Điều 20. Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp

1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản 1 Điều 19 của Nghị định này (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công nhân viên của nông trường quốc doanh, lâm trường quốc doanh đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp) khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp mà được bồi thường bằng tiền thì ngoài việc được bồi thường bằng tiền đối với diện tích đất nông nghiệp thu hồi còn được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm theo quy định sau đây:

a) Hỗ trợ bằng tiền không quá 05 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất của địa phương đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp thu hồi; diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương;

b) Mức hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định căn cứ điều kiện thực tế của địa phương.

...

Điều 30. Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

...

2. Đối với trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở, nhà ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:

a) Trường hợp tiền bồi thường về đất lớn hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch đó;

b) Trường hợp tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tái định cư thì người được bố trí tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 22 của Nghị định này."

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Câu hỏi: Tôi có 1 câu hỏi rất mong luật sư có thể giải đáp giúp ạ.hiên tại nhà tôi trong phạm vi thu hoạch đất của nhà nước và trong quá trình đo đạc diện tích nhà và đếm số lượng cây trồng nhưng vấn đề lớn nhất là nhà tôi không có bằng phán nhà vì  đất là của cha tôi cho khi lấy vợ và hiện giờ ông có ý không cho gia đình tôi sở hữu số tiền được đền bù vậy giờ chúng tôi không biết phải làm sao mong luât sư tư vấn giúp !!!

Trả lời: Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được bồi thường khi bị nhà nước thu hồi không?

Xác định điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo đó, mặc dù chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nếu đủ điều kiên được công nhận thì vẫn được bồi thường khi bị NN thu hồi đất.
Câu hỏi: Tôi được bố vợ tặng cho 40 mét vuông đất ở liền kề với thửa đất ở nhà tôi. Sau khi hoàn thiện hợp đồng, và các thủ tục hợp thửa, đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã xác nhận, tôi nộp hồ sơ về văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của huyện, sau gần hai tháng tôi đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để nhận kết quả thì dược phó phòng tài nguyên trả lời hồ sơ chưa xong và yêu cầu tôi về điạ chính xã cung cấp hồ sơ giao đất năm 2004 (thời điểm tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất tôi đang sử dụng). Việc yêu cầu bổ sung hồ sơ như vậy có đúng quy định của pháp luật không

Trả lời: Tư vấn thủ tục đăng ký biến động đất đai

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Trường hợp thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSD đất lần đầu thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, nếu nguồn gốc đất là do được Nhà nước giao đất thì phải có  quyết định giao đất. Do anh/chị không nói rõ tình trạng pháp lý của thửa đất nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể các giấy tờ phải nộp trong hồ sơ được.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Đang nợ tiền sử dụng đất có tặng cho được?

Do bố mẹ em đang làm thủ tục li hôn, tài sản tự thoả thuận chia, khong ra toa. Đa số đất đều là bố em đứng tên. Hiện tại có mảnh đất và nhà bố em đứng tên nhưng thoả thuận chia tài sản là chia cho mẹ em. Bây giờ mẹ em cho em. Nhưng đất đang nợ thổ cư 300 triệu nên không sang tên được, bây giờ em cầm làm thủ tục gì để sở hữu quyền sử dụng đất này ah. Tạm thời em chưa đóng được tiền thổ cư này, bố mẹ vẫn giao sổ đất cho em. Nhưng cần thêm văn bản thoả thuận như thế nào và ra phòng công chứng được không ạ. Mong luật sư tu vấn giúp?

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thứ nhất, nếu đất đang nợ tiền sử dụng đất thì không thể làm thủ tục chuyển nhượng được theo quy định tại điều 168 Luật đất đai 2013:

"Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền".

Do vậy với trường hợp của bạn không thể công chứng hợp đồng được khi vẫn còn đang ghi nợ tiền sử dụng đất.