phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Xác lập quyền sử dụng đất theo hình thức sở hữu chung

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Dear Luật sư,   Em chuẩn bị mua nhà và cần sự tư vấn của luật sư cho trường hợp của em:   Hiện tại em sắp mua 3 căn nhà (3 chị em ruột) chung thửa đất. Theo tư vấn của người bán, 1 thửa đất cất 3 căn nhà thì có thể tách sổ hồng riêng, nhưng đất thì đồng sở hữu. Tuy nhiên họ có nói thêm nếu để cho cha của em đứng tên thì sau 1 năm có thể ra sổ riêng dưới dạng thừa kế, cha mẹ cho con cái, khi đó sổ nhà và sổ đất sẽ được ra riêng của 3 người luôn chứ không còn đồng sở hữu nữa. Theo họ tư vấn là khi cha mẹ cho con thì trên 25m2 là có thể tách sổ riêng hết (mỗi căn diện tích 3mx11m, xây 1 trệt 2 lầu, 1 sân thượng, 1 chuồng cu).   Vui lòng tư vấn giúp em theo luật hiện tại như vậy có đúng không? Em cám nhiều ạ!

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Căn cứ theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 thì sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ thể đối với một khối tài sản nhất định và tồn tại hai hình thức sở hữu chung đó chính là:

Điều 209. Sở hữu chung theo phần

1. Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung.

2. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Điều 210. Sở hữu chung hợp nhất

1. Sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó, phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung.

Sở hữu chung hợp nhất bao gồm sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia và sở hữu chung hợp nhất không phân chia.

2. Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung.

Theo đó, hiện nay chỉ tồn tại mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung chứ không chia ra rõ ràng về đất và nhà mà chỉ đặt ra đối với nhà chung cư. Cho nên, nếu có thì ba chị em bạn có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với hình thức sở hữu chung theo phần hoặc sở hữu chung hợp nhất theo quy định trên sẽ có lợi hơn so với việc là di sản thừa kế của ba mẹ. Nếu như ba chị em muốn chỉ rõ ranh giới sử dụng thì có thể làm sở hữu chung theo phần để xác định rõ phần của mỗi người.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến

Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến

-

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào luật sư. Cuối năm 2014 vợ chồng tôi được bố đẻ tôi cho 1 miếng đất rộng 100m2 chưa có sổ đỏ để làm nhà, cuối năm 2016 vợ chồng tôi mới dựng nhà.

Trước khi làm nhà vợ chồng tôi được UBND xã yêu cầu viết giấy xác nhận đất được cho tặng không có tranh chấp có xác nhận của bố đẻ tôi và trưởng bản, ngoài ra còn viết 1 giấy cam kết tự chịu trách nhiệm lỡ sau này có mưa lũ sạp lở và 1 đơn xin làm nhà để gửi lên UBND xã để họ cho làm nhà. Họ không kí vào đơn nhưng họ đồng ý cho dựng nhà, 1 tuần sau khi họ đồng chúng tôi mới dựng nhà, hôm dựng nhà phó chủ tịch xã có ra xem nhưng ko nói gì sau khi nhà dựng được gần hai tháng thì UBND xã lại ra thông báo không cho gia đình tôi chuyển vào ở với lý do xây dựng trái phép trên đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng khi chưa được chính quyền có thẩm quyền cho phép và đất cho tặng trái phép rồi yêu cầu gia đình tôi tự tháo dỡ nhà theo quết định của tỉnh và huyện nếu không chính quyền xã sẽ ra cưỡng chế. Nhưng gần 5 tháng nay gia đình tôi không hề nhận được quyết định của huyện tỉnh mà tuần nào xã cũng cho người ra lập biên bản sai phạm này nọ và yêu cầu gia đình phải nộp 2.000.000 đồng cho xã rồi tháo dỡ nhà. Vậy luật sư cho tôi hỏi xã đã đồng ý cho dân làm nhà thì có quyền phạt vi phạm hành chính không? Và họ có quyền ra cưỡng chế không?

Trả lời: Theo Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định như sau:

“1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

...

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

...

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;"

Như vậy, nếu không thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng thì bạn phải có giấy phép xây dựng nhà của cơ quan có thẩm quyền thì nhà bạn xây mới được xem là hợp pháp. Do thông tin cung cấp không đầy đủ nên bạn có thể đối chiếu với quy định trên để áp dụng trường hợp của mình.

Theo quy định tại Điều 67 Nghị định 121/2013/NĐ-CP thì thẩm quyền xử phạt của chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã như sau:

"1. Cảnh cáo.

2. Phạt tiền đến 10.000.000 đồng.

3. Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả quy định tại Điểm a, Điểm b và Điểm đ Khoản 3 Điều 5 Nghị định này"

Các biện pháp khắc phục hậu quả được quy định tại Khoản 3 bao gồm:

“Điều 28. Các biện pháp khắc phục hậu quả và nguyên tắc áp dụng

1. Các biện pháp khắc phục hậu quả bao gồm:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu;

b) Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng với giấy phép;…”

Như vậy, cần phải xác định trường hợp của bạn sẽ xử phạt mức nào để xác định thẩm quyền xử phạt và thẩm quyền áp dụng biện phác khắc phục hậu quả.
Câu hỏi: Có được chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức đất ở

Trả lời: Năm 2009 thực hiện cấp đổi giấy chứng nhận theo quyết định 1597/2007/QĐ-UBND của ủy ban nhân dân tỉnh về cấp đổi giấy chứng nhận do vượt hạn mức đất ở không tách đất vườn ao. Gia đình tôi tại thời điểm cấp đổi, có bố mẹ và vợ chồng tôi đã đủ tuổi. Theo quy định thì bố mẹ tôi được 1000 m2, cặp vợ chồng tôi được 400 m2, nhưng vì diện tích chỉ có 1050 m2 nên toàn bộ phần diện tích này được công nhận đất ở, phần hạn mức đất ở của tôi khi cấp đổi là chưa có. Hiện nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (chuyển thêm)  thì gia đình tôi có được phép chuyển thêm không ? Hạn mức đất ở tại thời điểm hiện tại cho mỗi hộ gia đình là 400 m2.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Về quy định liên quan tới hạn mức đất ở, hạn mức này được áp dụng trong trường hợp nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thu tiền sử dụng đất. Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thì không bị giới hạn bởi hạn mức giao đất, tức trường hợp của bạn có thể chuyển mục đích sử dụng sang đất ở trên 400m2, tuy nhiên theo quy định tại Thông tư 76/2014/TT-BTC thì phần đất vượt hạn mức sẽ nộp tiền sử dụng đất cao hơn so với phần diện tích đất trong hạn mức. UBND cấp tỉnh tại địa phương bạn có quy định về việc tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức.

Về việc chuyển mục đích sử dụng đất, theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và bạn phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV Ngô Việt Hoàng - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thủ tục hủy hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất khi phải cấp lại sổ đỏ

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Xin chào Luật Minh Gia!Tôi xin trình bày sự việc của mình như sau: Tháng 7 năm 2016 tôi có mua của bà Lý 1 lô đất trị giá trên hợp đồng công chứng là 10 triệu đồng, giá trị thực tế là 125 triệu đồng. Thực tế là đất của bà Lý nhưng đứng tên lại là ông Tuấn ( anh trai bà Lý)., Ông Tuấn đã đồng ý ra công chứng lô đất đó cho tôi, sau công chứng ông Tuấn giao bìa gốc cho tôi đi đăng ký quyền sử dụng đất. Khi tôi đến đăng kí quyền sử dụng đất thì được thông báo là bìa đỏ đã hết trang 4, phải làm lại bìa mới thì mới đăng ký được. Tôi liền tiến hành kết hợp với ông Tuấn để làm lại bìa, nhưng do quá lâu và cắt bán cho nhiều người nên ông Tuấn ko nhớ phần đất còn lại trên thực tế để vẽ trích lục, ông Tuấn mới nhờ bà Thúy ( em gái ông Tuấn và là chị gái bà Lý) tiến hành đo đạc đẻ làm lại bìa. Sau khi bìa được làm xong thì bà Thúy giữ luôn bìa không đưa lại cho ông Tuấn để ông Tuấn tiến hành làm thủ tục sang tên cho tôi. Đến nay bà Thúy nhiều lần hứa hẹn nhưng vân kiên quyết không giao bìa cho ông Tuấn. Vì bà Thúy nói rằng đây là đất cha mẹ cho bà, ông Tuấn chẳng qua chỉ đứng tên dùm thôi. Mặc khác ông Tuấn bảo là đã giao bìa cho tôi nhưng tôi làm lạc mất thì tôi phải chịu trách nhiệm.Tôi muốn hỏi là hợp đồng mua bán của tôi hiện nay còn phát huy hiệu lực hay không?Giờ tôi phải làm sao để trả lại bìa đỏi cho ông Tuấn?

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Theo như đúng quy định của pháp luật thì hợp đồng khi được công chứng sẽ có hiệu lực pháp lý, và bạn cũng đã nhờ ông Tuấn làm lại bìa mà ông Tuấn là người trực tiếp nhờ bà Thúy nên nếu như việc cấp lại sổ đỏ không thực hiện được thì ông Tuấn và bà Thúy phải có trách nhiệm liên đới về những thiệt hại xảy ra với trường hợp của bạn.

Cùng với đó, nếu như bà Thúy không trả lại sổ đỏ mà không có căn cứ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất là do cha ông để lại thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu bà Thúy phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn. Còn nếu như bà Thúy có chứng cứ chứng minh đây là đất ông cha để lại mà ông Tuấn chỉ thay mặt để quản lý diện tích đất này thì bạn có thể yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng và ông Tuấn sẽ phải trả lại tiền cho bạn cùng các thiệt hại phát sinh.

Thủ tục yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng ?

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến

Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến

-

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào luật sư! Gia đình tôi có ngôi nhà do ba để lại, ba tôi có 3 người con. Vào thời điểm ba tôi mất, nhà chưa có giấy tờ. Sau khi lập khai tử cho ba tôi, gia đình có lập thủ tục xin cấp quyền sử dụng đất. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh đồng ý cấp quyền sử dụng đất với tên đồng sở hữu là mẹ và 3 chị em tôi. Giờ chị thứ 3 của tôi đang ở cùng mẹ tại ngôi nhà do ba để lại. Vậy mẹ tôi, tôi và người chị cả muốn từ chối quyền thừa kế để cho người chị thứ 3 toàn quyền thừa kế ngôi nhà trên thì phải lập thủ tục từ chối quyền thừa kế như thế nào? Xin nhờ luật sư tư vấn giúp, chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Trường hợp này anh không làm thủ tục từ chối nhận di sản thừa kế nữa mà sẽ làm thủ tục tặng cho tài sản giữa các thành viên với nhau:

Thủ tục cho tặng tài sản giữa bố mẹ và con như thế nào?

Sang tên quyền sử dụng đất từ thỏa thuận tặng cho tài sản

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Tư vấn thủ tục tặng cho đất giữa anh chị em ruột

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Xin chào luật sư! Chị gái tôi có lô đất là tài sản riêng trong hôn nhân, chị tôi muốn cho tặng cho tôi, nhưng cha mẹ chúng tôi đã mất lâu, không còn hộ khẩu cũng như giấy khai sinh của hai chị em. Tôi lấy chồng xa hiện đã cắt khẩu đi tỉnh khác. Vậy chị em tôi cần những thủ tục giấy tờ gì để được sang nhượng?

Xin Luật sư tư vấn giúp! Tôi xin trân trọng cảm ơn! Xin vui lòng hồi đáp

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một số bài viết cụ thể sau đây:

- Tư vấn thủ tục tặng cho đất ?

- Tư vấn về trường hợp mẹ kế tặng cho đất cho con riêng của chồng (Theo đó tặng cho đất giữa anh chị em ruột thuộc trường hợp được miễn thuế, phí, tuy nhiên để chứng minh mình thuộc trường hợp này anh/chị cần cung cấp giấy khai sinh, nếu trước đây đã đăng ký khai sinh nhưng làm mất thì anh/chị có thể lên UBND trước đây nơi đã đăng ký để xin cấp trích lục bản sao hoặc làm đăng ký lại khai sinh. Nếu hoàn toàn không có giấy tờ chứng minh quan hệ ruột thịt thì anh/chị vẫn có thể thực hiện tặng cho nhưng phải nộp thuế phí như bình thường và không được miễn).
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác, anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================
Câu hỏi: Tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Trả lời: Nhưng điều e thắc mắc là tại sao nhà e bán đất rồi mà người ta không chừa số đất đã bán vào sổ đỏ nhà em ạ , và hôm nay e đi làm thủ tục đổi sổ thì họ lại báo là nhà e đã bán hết đất thổ cư cho gia đình nhà kia là 180m vuông đất thổ cư , như vây là nhà e còn có 20m đất thổ cư nữa nên họ  không đổi được sổ hồng cho nữa ạ . Vây e hỏi luật sư bây giờ e phải làm thế nào ạ e xin cảm ơn ạ.

Trả lời: cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty, với vụ việc cả bạn chúng tôi có quan điểm giải quyết như sau:

Do bạn có nói là gia đình bạn bán đi một nửa đất nhà bạn là 180m trong đó có 100m đất thổ cư và 80m đất vườn mà khi bạn đi làm thủ tục đổi sổ thì cơ quan có thẩm quyền không cho bạn đổi sổ vì cho rằng nhà bạn đã bán hết 180m đất thổ cư nên để đảm bảo tính chính xác về số liệu bạn nên xem lại hợp đồng chuyển nhượng đất mà bạn và người nhận chuyển nhượng đã thỏa thuận và ký.

Trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng ghi rõ việc chuyển nhượng gồm 100m đất thổ cư và 80m đất vườn thì gia đình bạn gửi yêu cầu đính chính đến cơ quan có thẩm quyền để đính chính . Sau khi đính chính thì bạn có thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Theo căn cứ vào quy định tại điều 31 nghị định 43/2014/NĐ- CP thì chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ( Sổ hồng) :

“…Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật…”.

Thứ hai, với diện tích để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sẽ do từng địa phương quy định. Nếu trường hợp diện tích đất ở nhà bạn nhỏ hơn diện tích tối thiểu để tách thửa thì để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cần đáp ứng quy định tại điều 29 Nghị định 43/2014/ NĐ – CP

Về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bạn tham khảo bài viết sau: Thủ tục và chi phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến

Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến

-

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

CV Hà Tuyền - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nguyên tắc bồi thường đất đai khi nhà nước thu hồi đất.

Trả lời: Các hộ khác diện tích ít thì được bồi thường 2tr2/1m còn nhà em chỉ 90k/m. Từ đâu xác định đất thủy sản và vườn tạp khi không có giấy tờ và ban đầu mua là đất vườn tạp ? tại sao cùng một dự án, cùng loại đất mà khác nhau tới vậy? Em có thể làm gì để đòi giá khác cho công bằng? Xin luật sư tư vấn giúp em.

Trả lời

: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo Điều 74 luật đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất thì khi nhà nước thu hồi đất thì hộ gia đình, cá nhân sẽ được bồi thường về đất nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Việc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất phải dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng pháp luật.

Bên bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ căn cứ vào nguồn gốc của đất, mục đích sử dụng, vị trí của đất để xác định mức giá cụ thể theo quy định của pháp luật. Đất của gia đình bạn không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đó để xác định mục đích sử dụng đất sẽ căn cứ vào quy hoạch tại thời điểm bắt đầu sử dụng, mục đích sử dụng đất từ trước đến nay để xác định mục đích sử dụng đất. Để xác định chính xác mục đích sử dụng đất thì gia đình bạn có thể lên phòng tài nguyên môi trường xin trích lục hồ sơ địa chính và lên UBND cấp huyện xem quy hoạch đất đai từ thời điểm gia đình mình bắt đầu sử dụng đất cho đến nay.

Nếu bên cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện bồi thường không khách quan công bằng, có sự chênh lệch giá giữa các hộ dân khi đất cùng nằm một vị trí, cùng mục đích sử dụng đất thì hành vi trên là trái quy định của pháp luật. Bạn có quyền làm đơn khiếu nại hoặc làm đơn tố cáo gửi bên cơ quan thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng yêu cầu giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến

Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến

-

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Cv Vũ Nga - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Thưa luật sư. Tôi có một người cô nuôi, đã rời Việt Nam định cư ở nước ngoài hơn 10 năm. Nay muốn sở hữu Bất động sản đất nền tại Việt Nam, tính mua đất xây nhà rồi kinh doanh mua đi bán lại, thì có được không? và xin hỏi thủ tục giấy tờ sở hữu thì như thế nào? Xin Cám ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Người VN định cư ở nước ngoài có được mua đất tại VN không?

Theo đó, với trường hợp của bạn thì Luật nhà ở năm 2014 quy định:

Điều 7. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.

Đ
ồng thời, Luật đất đai năm 2013 ghi nhận:

Điều 186. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;
b) Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;

Như vậy, đối chiếu quy định trên với trường hợp của bạn vì cô của bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài nên không thuộc đối tượng được mua đất nền tại Việt Nam, chỉ được phép nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở; quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam (nhà ở trên đất).

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013;

Luật nhà ở năm 2014.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Dạ xin chào luat su! vợ chồng e có mua ngôi nhà trên phần đất của ngta giờ e muốn làm thủ tục sang tên làm sổ đỏ,  e nhờ luật sư tư vấn cho e thủ tục như thế nào?

Mảnh đất rộng 100 mét vuông chủ hộ bán cho cô A lúc đó chỉ có giấy tờ mua bán viết tay có người làm chứng, mảnh đất lúc đó chưa xây nhà! Sau khi mua đất cô A mới cất nhà trên mảnh đất đó, giờ cô A bán toàn bộ đất và nhà trên mảnh đất đó cho em (có hợp đồng mua bán viết tay, có người làm chứng) Giờ em muốn hỏi thủ tục sang tên làm sổ đỏ,  em nhờ luật sư tư vấn giúp thủ tục như thế nào?  Chi phí như thế nào ạ? E chân thành cảm ơn!

Trả lời: Thủ tục sang tên làm sổ đỏ và các chi phí liên quan

Bước 1
: các bên đến văn phòng công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng. trong thời hạn 10 ngày kể từ khi lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.

Trong trường hợp của bạn hai bên có hợp đồng mua bán viết tay, có người làm chứng, tuy nhiên theo quy định của pháp luật thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở phải được công chứng, chứng thực nên bạn cần đến Văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng chuyển nhượng trên.

Bước 2
: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Uỷ ban nhân dân quận, huyện nơi có nhà đất.

Hồ sơ thực hiện việc kê khai gồm:

- Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản, do bên mua kí);

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản, do bên bán kí );

- Hợp đồng công chứng đã lập (1 bản chính);

- Giấy chúng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và các tài sản gắn liền với đất (1 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);

- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của cả hai bên (1 bản sao có công chứng);

Lệ phí trước bạ do bên mua thực hiện là 0,5% tính trên bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ. Thuế thu nhập cá nhân do bên bán thực hiện (hai bên có thể thỏa thuận bên mua thực hiện) là 2% tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng .

Sau 10 ngày có thông báo nộp nghĩa vụ tài chính, các bên nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Bước 3
: kê khai hồ sơ sang tên tại Uỷ ban nhân dân quận, huyện nơi có nhà đất.

Thành phần hồ sơ gồm:

- Đơn đề nghị đăng kí biến động( do bên bán kí);

- Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản ;gắn liền với đất( bản gốc);

- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước( bản gốc);

- Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng;

Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:

- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; 50.000 đồng/giấy đối với cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

- Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính, phí thẩm cấp quyền sử dụng đất theo quy định tại  a6, a7, điểm a, khoản 2, Điều 3, thông tư 02/2014/TT-BTC

Bước 4
: nộp lệ phí và nhận sổ đỏ tại Văn phòng đăng kí đất đai.