Câu hỏi: Kính chào Quý luật sư ạ.Em là N, hiện em đang làm việc tại HY, công việc chủ yếu của em là phụ trách các thủ tục hành chính của công ty.Em xin trình bày một chút về hiện trạng công ty em và xin Quý luật sư tư vấn giùm ạ: Công ty em thành lập năm 2015, có thuê đất trong khu công nghiệp để xây dựng nhà máy sản xuất vật liệu xây dựng (gạch).

Theo quy hoạch bên em sẽ xây dựng 5 khu nhà xưởng phục vụ cho sản xuất, 1 khu căn tin và 1 phòng nghỉ cho nhân viên. Nếu như công ty đã có quy hoạch chi tiết 1/500, thì đối với các công trình này bên công ty em có cần xin cấp phép xây dựng không ạ? Thủ tục và thời gian cấp phép là bao lâu ạ? Em xin chân thành cảm ơn và mong nhận được hồi âm từ Quý luật sư.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 89, cụ thể như sau:

“Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ…”

Đối chiếu với quy định nêu trên thì đối với trường hợp nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

---

3. Đất đang tranh chấp có được phép xây dựng?

Câu hỏi:

Xin chào luật sư Luật sư ơi tôi và gia đình kế bên đang tranh chấp phần đất, tôi đang nộp hồ sơ ở toà rồi đang chờ giải quyết . Nhưng gia đình kế bên nhiều lần xây dựng trên phần đất ấy, tôi ra báo với UBND xã và bên địa chính vào lập biên bản. Ngày 7/2/2017 gia đình kế bên lại dựng lên mái che trên phần đất ấy tôi có báo xã thì bên địa chính nói là làm mái che di động nhưng thực tế là đã làm mai che cố đinh luôn và UBND đợi nhà kế bên làm xong rồi mới đến và ko làm gì với phần xây dựng trên. Xin hỏi luật sư UBND xã và gia đình đang tranh chấp đất làm như vậy là có đúng theo luật đất đai không.. Xin cảm ơn luật sư. Tất mong luật sư trả lời giúp.

Trả lời:
Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

>> Đất đang tranh chấp có được cấp phép xây dựng?

>> Đất đang tranh chấp có được phép thực hiện xây dựng công trình?

>> Xây dựng trên đất đang có tranh chấp có được không?

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!