phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Bán nhà ở mà đó là nhà ở duy nhất  thì có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không? Luật sư tư vấn như sau:

Kính gửi Công ty Luật Minh Gia, Năm 2012 Ba Mẹ em có mua 1 căn hộ  và căn hộ này cho em đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.  Vừa rồi Ba em có mua thêm 1 miếng đất  và miếng đất này được Ba em đứng tên. Tuy nhiên Gia đình em có thành lập 1 Công ty TNHH MTV trên địa chỉ của miếng đất và Công ty này em làm người đại diên cũng như GĐ Công ty. Ba em vừa mới làm 1 hợp đồng góp vốn vào Công ty để chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tên cho Công ty. Hiện tại Gia đình em đang muốn bán căn hộ như em nói ban đầu và theo em được biết thì luật có quy định những trường hợp được miễn thuế TNCN từ việc chuyển nhượng bất động sản là Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất. Vậy nếu bán căn hộ trên thì em có được miễn thuế TNCN không? Kính mong nhận được sự giải đáp của Công ty Luật Minh Gia.

Trả lời: Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân có quy định trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân:
“Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.”

Bên cạnh đó, điểm b1.2 khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC có quy định về thu nhập được miễn thuế
từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam ph
ải đáp ứng điều kiện:

"Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

Như vậy, theo quy định này thì việc bạn chuyển nhượng căn hộ này mà chứng minh được rằng đó là nhà ở duy nhất của bạn đồng thời bạn phải đáp ứng điều kiện là có quyền sở hữu tối thiểu với căn hộ là 183 ngày thì bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Câu hỏi: Chào luật sư, Tôi muốn hỏi luật sư tư vấn cho tôi về trường hợp sau.Trước đây vào thời điểm năm 2014 mẹ tôi có gọi gia đình tôi về và cho gia đình tôi cư ngụ trên 1 phần đất mà mẹ tôi đứng tên.

Khi đó là 1 căn nhà cấp 4 tồi tàn mà mẹ tôi đã cho thuê nhiều năm. Khi được sự đồng ý của mẹ, gia đình tôi có bỏ vào 1 số tiền để đập bỏ và xây dựng mới lại thành 1 căn nhà 5 tầng. Nhưng khi vừa xây dựng xong thì mẹ tôi nhiều lần gây khó dễ và đang kiện tôi với ý muốn lấy lại phần đất đó và không bồi hoàn+ hỗ trợ cho gia đình tôi. Tôi múôn nhờ luật sư tư vấn có cánh nào đảm bảo được quyền lợi cao nhất cho tôi không. Vì trước đây nếu mẹ tôi không gọi tôi về và đồng ý cho tôi xây dựng nhà thì với số tiền + thời gian + công sức trên tôi hoàn toàn có thể mua nhà tại một nơi khác. Rất mong nhận đc sự tư vấn của luật sư.Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo như bạn trình bày thì mẹ bạn có cho gia đình mượn đất để sinh sống trên đó, theo Điều 494 Bộ luật dân sự 2015:

Điều 494. Hợp đồng mượn tài sản

Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được.

Ngoài ra tại Điều 499 BLDS 2015 có quy định:

Điều 499. Quyền của bên cho mượn tài sản

1. Đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thỏa thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.

2. Đòi lại tài sản khi bên mượn sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thỏa thuận hoặc cho người khác mượn lại mà không có sự đồng ý của bên cho mượn.

3. Yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với tài sản do bên mượn gây ra.

Như vậy, nếu mẹ bạn cho mình mươn đất và nhà để sinh sống mà không trả tiền thif theo những quy định trên thì mẹ bạn có thể đòi lại phần đất và nhà trên khi có nhu cầu cấp bách hoặc đột xuất nhưng cần thông báo cho phía gia đình bạn một khoảng thời gian hợp lý.

Tuy nhiên, theo như thông tin bạn cung cấp thì vì căn nhà trước kia của mẹ bạn đã sập xệ và phía bên gia đình mình đã được mẹ bạn cho phép đập ngôi nhà cũ xây lại thành ngôi nhà mới khang trang thì theo khoản 2 Điều 497 Bộ luật dân sự 2015:

"2. Yêu cầu bên cho mượn thanh toán chi phí hợp lý về việc sửa chữa hoặc làm tăng giá trị tài sản mượn, nếu có thỏa thuận."

Như vậy, nếu mẹ bạn muốn đòi lại mảnh đất trên thì cần phải thanh toán cho phía bên gia đình bạn giá trị ngôi nhà 5 tầng bởi vì vì việc xây dựng này đã làm tăng giá trị quyền sử dụng đất của bạn, nếu hai bên có thỏa thuận.
Câu hỏi: Cơ quan tôi là đơn vị sự nghiệp công lập, tự chủ theo NĐ 54/2016/NĐ-CP, thực hiện các đề tài, nhiệm vụ KHCN sử dụng ngân sách Nhà nước giao.

Xin chào Luật sư. Cơ quan tôi là đơn vị sự nghiệp công lập, tự chủ theo NĐ 54/2016/NĐ-CP, thực hiện các đề tài, nhiệm vụ KHCN sử dụng ngân sách Nhà nước giao. Theo Thông tư 27/2015/TTLT-BKHCN-BTC ngày 30/12/2015 tại Điều 10 khoản 1 có ghi “ Kinh phí tiền công lao động trực tiếp cho các cá nhân thực hiện nhiệm vụ của tổ chức chủ trì được chuyển vào quỹ tiền lương, tiền công của tổ chức chủ trì và được chi theo phương án đã được thủ trưởng tổ chức chủ trì phê duyệt”. Như vậy chúng tôi có được khó bạc nhà nước chuyển toàn bộ tiền công về tài khoản thương mại của đơn vị để chi theo phương án không? Hiện nay khó bạc vẫn yêu cầu chúng tôi ký hợp đồng chuyên đề ( xác định tiền chuyên đề như đề cương) và chuyển khoản trực tiếp cho người thực hiện. Vì như vậy chúng tôi không có đủ nguồn để chi lương cho lao động đảm bảo mức quy định tối thiểu của nhà nước cũng như không thể trích đóng bảo hiểm phần của người lao động, trong khi thu nhập từ làm đề tài vẫn cao. Xin luật sư tư vấn giúp. Xin trân thành cảm ơn.

Trả lời: Đối với quy định mà bạn trích dẫn, nó chỉ áp dụng đối với kinh phí được giao khoán, nghĩa là khi đợn vị của bạn được phê duyệt một dự án nghiên cứu nào đó thì sẽ được giao cho xây, dựng phương án thực hiện, tính toán chi phí trong một mức nhất định, còn đối với kinh phí không được giao khoán thì không thể áp dụng quy định này mà nó được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Thông tư 27/2015/TTLT-BKHCN-BTC ngày 30/12/2015: “
t
ổ chức chủ tr
ì
thực hiện quản lý và chi tiêu các mục chi, nội dung chi, định mức chi nêu tại thuyết minh nhiệm vụ đã được cơ quan quản lý phê duyệt theo các quy định hiện hành của nhà nước”

Do vậy, bạn phải xem xét xem nguồn kinh phí thực hiện dự án là kinh phí được giao khoán hay là kinh phí không được giao khoán để xác định xem đơn vị của bạn có được khó bạc nhà nước chuyển toàn bộ tiền công về tài khoản thương mại của đơn vị để chi theo phương án hay không.
Câu hỏi: Tôi có làm thủ tục mua 1 chiếc xe ô tô của anh B nhưng anh B này mua lại của anh C . Nhưng anh B chưa đi đăng ký sang tên quyền sở hữu về tên của anh B nhưng có hợp đồng mua bán giữa anh B và anh C. Hiện nay tôi và anh B đã ra phòng công chứng làm hợp đồng mua bán đã xong và phòng công chứng đã xác nhận và lưu. Nhưng do 1 tháng nữa tôi mới trả phần tiền còn lại như trong hợp đồng và khi đó tôi sẽ làm thủ tục rút hồ sơ và sang tên quyền sử dụng chiếc xe ô tô đó về tên tôi

Tôi có làm thủ tục mua 1 chiếc xe ô tô của anh B nhưng anh B này mua lại của anh C . Nhưng anh B chưa đi đang ký sang tên quyền sở hữu về tên của anh B nhưng có họp đồng mua bán giữa anh B và anh C. Hiện nay tôi và anh B đã ra phòng công chứng làm họp đồng mua bán đã xong và phòng công chứng đã xác nhận và lưu. Nhưng do 1 tháng nũa tôi mới trả phần tiền còn lại như trong họp đồng và khi đó tôi sẽ làm thủ tục rút hồ sơ và sang tên quyền sử dung chiếc xe ô tô đó về tên tôi. Hiện tôi đang giữ cavet và hop đồng mua bán giữa anh B và anh C. Nhưng xe tôi không có giữ. Cho tôi hỏi trong 1 tháng đó nếu anh B vân làm thủ tục bán chiếc xe đó cho 1 người nào khác và cung làm hợp đồng công chứng có được không.? Hệ thống công chứng tại các phòng của nhà nước có liên thông với nhau trên cả nước không? mong sớm nhận đươc thư phản hồi của luật sư

Trả lời: Theo quy định tại Điều 62 Luật công chứng 2014 về cơ sở dữ liệu công chứng

1. Cơ sở dữ liệu công chứng bao gồm các thông tin về nguồn gốc tài sản, tình trạng giao dịch của tài sản và các thông tin về biện pháp ngăn chặn được áp dụng đối với tài sản có liên quan đến hợp đồng, giao dịch đã được công chứng.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng cơ sở dữ liệu công chứng của địa phương và ban hành quy chế khai thác, sử dụng cơ sở dữ liệu công chứng.

Theo quy định trên thì hệ thống cơ sở dữ liệu về công chứng chỉ quản lý các thông tin về tài sản có liên quan đến hợp đồng trong phạm vi một tỉnh, nếu anh B làm hợp đồng bán chiếc xe ô tô đó cho một người nào khác và làm thủ tục công chứng ở tỉnh khác với tỉnh mà đã công chứng hợp đồng mua bán tài sản với anh thì vẫn có thể thực hiện được.

Nếu anh B làm thủ tục bán chiếc xe đó cho 1 người nào khác mà không giao xe cho anh theo như hai bên đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán thì anh B sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định của pháp luật dân sự vì đã vi phạm nghĩa vụ hợp đồng theo Điều 418 Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13:

Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề phương hướng giải quyết khi có tranh chấp liên quan đến hư hỏng tài sản thuê. Nội dung tư vấn như sau:

Chào Công Ty Luật Minh Gia Mình cần tư vấn về trách nhiệm tài sản. Bên mình vừa tổ chức xong chương trình tại TT mua sắm, trong quá trình thi công ngày đầu tiên xong, bảo vệ tại Trung Tâm mua sắm có đứng giám sát trong quá trình thi công và kiểm tra lại khu vực khi bên Em ra về, Khi ngày hôm sau thì xong chương trình bên Em tháo dở về thì lúc thảo dỡ không xãy ra gì cả, nhưng bên bảo vệ TT mua sắm lại kiểm tra thì nói có 1 vết trầy gạch men do bên Em làm trong quá trình thi công ngày đầu tiên. Bên TT mua sắm bắt bên Em chiệu trách nhiệm và bắt bên Em phải ký biên bản đền bù. Vậy TT mua sắm lập biển bản vậy đúng hay sai? Mức độ dền bù theo như cam kết với TT mua sắm quy định hay theo phát luật?  Cám ơn Công ty Luật Minh Gia đã tư vấn.

Trả lời: Khi tổ chức chương trình tại trung tâm mua sắm, bạn và chủ sở hữu TT đã kí với nhau hợp đồng thuê tài sản, theo đó họ sẽ giao trung tâm cho bạn để sử dụng trong một thời gian nhất định phù hợp với mục đích thuê.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015:
“Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa”

Ngoài ra, Khoản 1 Điều 479 quy định:
“Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.”

Như vây, đối chiếu với quy định trên, trong quá trình các bạn thuê TT để tổ chức sự kiện, tùy theo mức độ hư hỏng mà trách nhiệm sửa chữa hư hỏng thuộc về các bạn hay phía TT. Nếu như TT bị những hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa, thì trách nhiệm sửa chữa hư hỏng đó thuộc về bên bạn, bên TT chỉ chịu trách nhiệm nếu như có những hư hỏng làm ảnh hưởng đến mục đích thuê TT tổ chức sự kiện. Như thông tin bạn đưa ra, TT có một vết trầy gạch men là hư hỏng nhỏ, như vậy trách nhiệm sửa chữa thuộc về bên bạn.

Cũng theo quy định trên, các bạn có thể chủ động sửa chữa hư hỏng nhỏ này mà không cần phải bồi thường thiệt hại. Nếu bên bạn không thể tự sửa chữa hư hỏng mà cần nhờ đến bên cho thuê thì các bên có thể ký biên bản đền bù theo đó các bạn sẽ chỉ thanh toán chi phí sửa chữa hư hỏng, nếu có thỏa thuận trả thêm thù lao cho bên cho thuê thì sẽ phát sinh thêm khoản chi phí này.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp Sự việc như sau gđ tôi có lô đất Diện tích chiều dài 25m, chiều rộng 4.9m, Nhà bà A có lô đất nằm ngang phía sau nhà tôi ( lô đất hình chữ T) và  nhà bà A đã bán cho nhà bà B 1 lô đất ở , nhà bà A chừa lại 1.5m chiều dài đất từ  hàng rào đến đất của bà B nhưng hàng rào phía dưới  nhà Tôi không có kè đá , đất nhà tôi thấp hơn đất của nhà bà A 5m chiều sâu  gđ Tôi đã Xây nhà được 2.5 năm, khi xây nhà, nhà Tôi chừa lại đất phía sau nhà 0.5m từ tường nhà tôi đến đất của

Luật sư tư vấn về:
Kính gửi: Văn phòng Luật sư Minh GiaGia đình tôi hiện nay đang gặp phải vấn đề về đất đai kính nhờ VP Luật Minh Gia tư vấn giúp chúng tôi.Sự việc như sau gđ tôi có lô đất Diện tích chiều dài 25m, chiều rộng 4.9m, Nhà bà A có lô đất nằm ngang phía sau nhà tôi ( lô đất hình chữa T) và  nhà bà A đã bán cho nhà bà B 1 lô đất ở , nhà bà A chừa lại 1.5m chiều dài đất từ  hàng rào đến đất của bà B nhưng hàng rào phía dưới  nhà Tôi không có kè đá , đất nhà tôi thấp hơn đất của nhà bà A 5m chiều sâu  gđ Tôi đã Xây nhà được 2.5 năm, khi xây nhà, nhà Tôi chừa lại đất phía sau nhà 0.5m từ tường nhà tôi đến đất của bà A nhà Tôi cũng không có kè đá, nhà bà B cũng đã xây nhà được 3 năm, nhưng hiện nay do mưa nhiều đất của Nhà bà A  bị sạt lở xuống sau nhà Tôi, do đất sạt lở nên nền móng nhà của nhà bà B bị hở ra ; giờ nhà bà A; bà B nói do nhà  tôi mà đất của họ bị sạt lở nếu nhà Tôi không xử lý đất sạt lở nhà bà A, bà B sẽ kiện lên UBND Phường . Vậy xin hỏi Luật Minh Gia đất nhà bà A bị sạt lở trách nhiệm đó thuộc về nhà nào . Kính nhờ Luật Minh Gia tư vấn và phản hồi giúp Tôi trong thời giam sớm nhất.Trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Theo điều 584, Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thường thiệt hại như sau:

“1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.”

Theo như thông tin bạn cung cấp thì đất nhà bà A sạt lở là do mưa nhiều ngày liên tục, không phải lỗi của gia đình bạn. Do đó, bạn không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp này.
Câu hỏi: Xin chào Luật Minh Gia, Nếu hiện mình đang là công chức cấp xã và mình tự tìm được học bổng đi du học chuyên tu về quản lý nhà nước hoặc học bổng về chuyên ngành mình đang làm tại cơ quan (học bổng không phải do cơ quan chỉ định hay cấp cho mình) thì mình có thể nhận học bổng và đi học rồi sau đó quay trở về tiếp tục công tác được chứ? Và những văn bản pháp quy nào sẽ bảo vệ quyền lợi cũng như quy định trách nhiệm của mình hoặc hướng dẫn những trình tự, thủ tục cần làm để tạm dừng công việc tại

Trả lời: Theo quy định tại Điểm đ, Khoản 2, Điều 2 Thông tư liên tịch số 03/2010/TTLT-BNV-BTC-BLĐTBXH ngày 27/5/2010 của Bộ Nội vụ, Bộ Tài chính, Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội hướng dẫn thực hiện Nghị định số 92/2009/NĐ-CP ngày 22/10/2009 của Chính phủ, đã quy định: "
Cán bộ cấp xã đã được xếp lương theo một trong các ngạch công chức hành chính quy định tại Khoản 2 Điều này, nếu sau đó có thay đổi về trình độ đào tạo chuyên môn, nghiệp vụ do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền quyết định cử đi đào tạo thì kể từ ngày được cấp bằng tốt nghiệp được xếp lương theo trình độ đào tạo chuyên môn, nghiệp vụ mới".

Công văn số 4363/BNV-CQĐP ngày 22/9/2015 quy định:
"Trường hợp cán bộ, công chức cấp xã tự túc đi học, không được cơ quan có thẩm quyền quyết định cử đi đào tạo thì khi tốt nghiệp không áp dụng quy định tại Điểm đ, Khoản 2 và Khoản 4, Điều 3 Thông tư liên tịch số 03/2010/TTLT-BNV-BTC-BLĐTBXH".

Như vậy, cán bộ, công chức trước khi đi học tập, bồi dưỡng phải báo cáo cơ quan tổ chức có thẩm quyền và phải được cơ quan tổ chức có thẩm quyền thống nhất bằng văn bản cho phép cử đi học tập, bồi dưỡng (bao gồm các trường hợp cá nhân tự túc hoặc được nhà nước hỗ trợ kinh phí).

Do đó nếu bạn tự túc đi du học mà muốn mai sau trở về có thể tiếp tục làm việc tại cơ quan thì bạn phải thông báo cho cơ quan tổ chức có thẩm quyền và được phía cơ quan này đồng ý cho phép đi học tập nâng cao trình độ.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về ngân hàng có được nhận thế chấp giấy tờ nhà trước khi xây dựng không?. Nội dung tư vấn như sau:

Xin cho hỏi: - Mẹ tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất bao gồm 90m2 đất có nhà cũ do ông bà ngoại cho. trong đó 1/2 là thuộc của Cậu ( em của mẹ, do Cậu có quốc tịch nước ngoài nên thời điểm đó không đứng tên chủ quyền nên có nhờ mẹ tôi đứng tên giùm ( có giấy tay giữa mẹ và cậu và các anh chị em của mẹ ) . - Sau đó gia đình có xin phép xây dựng và đã xây dựng thành 2 căn nhà riêng biệt . cậu 1 căn và gia đình mẹ tôi 1 căn ( gia đình toi gồm có mẹ và 4 anh chị em, trong đó chị gái lấy chồng nên ở riêng, trong nhà còn 3 anh em và mẹ ) . Tuy nhiện chưa hoàn công. Mẹ bị lãng tai và trí nhớ kém. - Tôi có ông anh rễ ( chồng người chị ) là chủ doanh nghiệp có vay tiền của Ngân hàng để kinh doanh . Có nhờ mẹ đứng ra bảo lãnh . và anh rễ đã nói mẹ lấy giấy Chứng nhận QSH nhà và QSDĐ này để thế chấp ngân hàng . - Nay do anh rễ tôi chưa có tiền trả cho Ngân hàng nên Ngân hàng đã đòi lấy căn nhà của chúng tôi. ( mẹ đã mất và 1 người anh đã mất ). nay chúng tôi là thừa kế. - Xin cho chúng tôi được hỏi: Việc Ngân hàng đồng ý cho mẹ tôi thế chấp giấy tờ căn nhà ( chung cho 2 căn ) để cho cty anh Rễ tôi vay tiền khi giấy tờ là giấy tờ trước khi xây dựng 2 căn nhà mà tại thời điểm cho vay thì 2 căn nhà đã xây dựng hoàn thiện và đã sử dụng được hơn 5 năm như vậy có phù hợp không ? Rất mong quý Công ty tư vấn giúp Trân trọng cảm ơn.

Trả lời: Theo thông tin bạn đưa ra thì mẹ bạn là người bảo lãnh để anh rể bạn vay tiền ngân hàng và mẹ bạn đã đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để anh bạn thế chấp ngân hàng.

Tại Điều 317
Bộ luật dân sự số 2015
về thế chấp tài sản: "Thế chấp là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao cho bên kia (bên nhận thế chấp).

Tại Điều 56 Nghị định 163/2016/NĐ-CP quy định về giao dịch bảo đảm thì:

1. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ;

2.Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật."

Như vậy, nếu như mẹ đã ký hợp đồng thế chấp cho anh rể vay tiền ngân hàng hợp pháp thì khi anh rể bạn không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng thì ngân hàng sẽ được xử lý tài sản mà anh rể bạn đã thế chấp.
Câu hỏi: Thưa luật sư trong Bản khai nhân khẩu cho Mẹ,tôi gặp vấn đề về mục kê khai nghề nghiệp cho Mẹ.Hiện tại Mẹ tôi đã nghỉ hưu vì lý do mất sức trong thời gian công tác tại nhà máy xay Đáp cầu vì lý do sau nhiều lần chuyển chỗ ở giấy chứng nhận mất sức không còn.Khi làm thủ tục Bản khai nhân khẩu Cán bộ Công an phường yêu cầu trình giấy chứng nhận nghỉ hưu mất sức,vậy tôi cần phải làm gì để hoàn tất thủ tục

Trả lời: ==========================

Đăng ký hộ khẩu thường trú cho con chưa thành niên

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Kính gửi văn phòng luật Minh Gia. Tôi gửi mail này xin được tư vấn của quý công ty ạ.Gia đình tôi đăng ký hộ khẩu thường trú tại phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy. Từ năm 2014 gia đình tôi chuyển sang ở phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm. Sau đó chúng tôi có sinh con thứ hai. Giờ chúng tôi muốn nhập khẩu cho con  vào hộ khẩu của gia đình ở. Khi chúng tôi đến hỏi làm thủ tục nhập khẩu cho cháu thì được công an Phường Dịch Vọng hậu  và công an quận Cầu Giấy trả lời là không nhập được vì đã chuyển sang nơi ở khác. Vậy trường hợp của con tôi có nhập khẩu được không? và muốn nhập được cần có những thủ tục gì ạ. Kính mong quý công ty tư vấn giúp gia đình chúng tôi ạ. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Luật cư trú 2006 sửa đổi, bổ sung năm 2013 quy định:

"
Điều 12. Nơi cư trú của công dân

1. Nơi cư trú của công dân là chỗ ở hợp pháp mà người đó thường xuyên sinh sống. Nơi cư trú của công dân là nơi thường trú hoặc nơi tạm trú.

Chỗ ở hợp pháp là nhà ở, phương tiện hoặc nhà khác mà công dân sử dụng để cư trú. Chỗ ở hợp pháp có thể thuộc quyền sở hữu của công dân hoặc được cơ quan, tổ chức, cá nhân cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ theo quy định của pháp luật.

Nơi thường trú là nơi công dân sinh sống thường xuyên, ổn định, không có thời hạn tại một chỗ ở nhất định và đã đăng ký thường trú.

Nơi tạm trú là nơi công dân sinh sống ngoài nơi đăng ký thường trú và đã đăng ký tạm trú.

2. Trường hợp không xác định được nơi cư trú của công dân theo quy định tại khoản 1 Điều này thì nơi cư trú của công dân là nơi người đó đang sinh sống.

Điều 13. Nơi cư trú của người chưa thành niên

1. Nơi cư trú của người chưa thành niên là nơi cư trú của cha, mẹ; nếu cha, mẹ có nơi cư trú khác nhau thì nơi cư trú của người chưa thành niên là nơi cư trú của cha hoặc mẹ mà người chưa thành niên thường xuyên chung sống.

..."

Như vậy, theo các quy định trên thì việc anh/chị không thường xuyên sinh sống tại phường Dịch Vọng Hậu nên không đủ điều kiện để nhập hộ khẩu cho con vào tại đó.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia