phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tôi có mua miếng đất 1.859,5 m2 trong do 1.629,7m2 là đất ở và 229,8 m2 là đất nông nghiệp Giấy chủ quyền cấp ngay 17/06/2011. Khu đất này nằm trong khu dân cư phương 13 quận Bình Thạnh. Phần đất nông nghiệp được thể hiện trên bản vẽ là Ao đát nông nghiệp. Nay tôi muốn chuyển mục đích từ đát nông nghiệp sang đất ở thì có được không và như thế nào?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013

1 |==========================

Chuyển mục đích sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Chào luật sư! Gia đình tôi có đấu thầu một thửa đất 1000m2 là đất nông nghiệp trong 50 năm. Gia đình tôi đã chuyển đổi thửa đất này sang đất sản xuất kinh doanh. Vậy xin hỏi luật sư là gia đình tôi có chuyển đổi đất kinh doanh bây giờ sang đất ở được không? Xin cám ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

2 |==========================

Tư vấn về điều kiện xin chuyển mục đích sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Xin cho hỏi: Tôi có mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận QSD đất với mục đích là đất trồng cây lâu năm. hiện tại gia đình muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang trồng rừng sản xuất thì có cần làm thủ tục đăng ký biến động không? nếu có thì phải làm như thế nào? gồm những giấy tờ gì? Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?
Câu hỏi: Chào luật sư! Tôi muốn hỏi một việc như sau: Tôi có một mảnh đất trồng lúa và 1 mảnh đất trồng hoa màu đã được nhà nước giao đất và cấp GCNQSDĐ vào ngày 1/7/1993, thời hạn được giao là 20 năm thì đến năm 2013 là đã hết hạn sử dụng đất, đồng thời vào thời điểm đó tại địa phương tôi có thực hiện dồn điền đổi thửa thì xã vẫn cấp cho tôi bình thường và không nói gì thêm cả.

Nhưng mới đây họ lại báo với tôi rằng mảnh đất nhà tôi đã bị thu hồi, nhà tôi hiện tại không có đất, mảnh đất chỉ là cho nhà tôi thuê lại để cày cấy thôi. Tôi có lên gặp chủ tịch xã hỏi thì họ giải thích với lý do là do nhà tôi không còn khẩu tại đó nên họ cắt. Tôi có nói luật với họ thì họ cãi cùn và không cho tôi xem quyết định thu hồi đất. Tôi muốn hỏi họ xử lý như thế là đúng hay sai? Nếu đúng thì nó được quy định ở điều nào? Luật hay văn bản nào? Và giờ tôi phải làm sao để lấy lại được mảnh đất của tôi ạ?

Trả lời: Điều 66 Luật Đất đai 2013 quy định:

"1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất."

Như vậy, căn cứ vào quy định này thì UBND cấp xã không có thẩm quyền thu hồi đất. Trường hợp này, bạn có thể làm đơn khiếu nại lên UBND cấp huyện yêu cầu giải quyết quyền lợi cho bạn.
Câu hỏi: Kinh chao Luật Minh Gia! Tôi xin hỏi về việc như sau: Nhà bố mẹ tôi và nhà chị T ( hàng xóm có đất liền kề nhau. Nhà chi T xây nhà trước và đã xây hết đất nhà chị ấy. Năm 2014 bố mẹ tôi xây nhà và có đổ đất sát móng nhà nhà chị T (đổ đất trên phần đất nhà bố mẹ tôi). Đến nay nhà c T có bị nứt tường và kiện bố mẹ tôi vì việc bố mẹ tôi đã đổ đất sát vào tường nhà c ấy nên gây nứt nhà chị ấy.

Vậy Luật sư cho tôi hỏi bố mẹ tôi làm như thế có bị coi là sai không và nếu sai thì sai như thế nào? Và phải làm như thế nào là đúng vì bố mẹ tôi chỉ làm trên đất nhà mình chứ không hề động làm trên đất nhà chị ấy. Việc rất gấp vì gia đình chị T đã kiện bố mẹ tôi ra Phường mà bố mẹ tôi đã già nên không biết làm thế nào nên mong được Luật sư hết sức giúp đỡ tư vấn cho gia đình chúng tôi quy định pháp luật liên quan. Thay mặt gia đình tôi xin trân thành cảm ơn! Mong sớm nhận được ý kiến tư vấn. Chúng tôi cảm ơn rất nhiều ạ!

Trả lời: Mặc dù bố mẹ bạn chỉ làm trên đất nhà mình nhưng nếu trong khi thi công nhà ở làm nứt tường các công trình xây dựng lân cận thì vẫn phải chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật.

Theo Điều 627 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về trách nhiệm bồi thường như sau:

"Bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra

Chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại, nếu để nhà cửa, công trình xây dựng khác đó bị sụp đổ, hư hỏng, sụt lở gây thiệt hại cho người khác, trừ trường hợp thiệt hại xảy ra hoàn toàn do lỗi của người bị thiệt hại hoặc do sự kiện bất khả kháng."

Cũng theo Khoản 1 và Khoản 2 Điều 8 Thông tư 05/2015/TT-BXD quy định về giải quyết tranh chấp như sau:

"
1. Trước khi thi công xây dựng, chủ nhà chủ động liên hệ với các chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình liền kề, lân cận để kiểm tra hiện trạng và ghi nhận các khuyết tật của công trình liền kề, lân cận (nếu có). Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình liền kề, lân cận có trách nhiệm phối hợp với chủ nhà để kiểm tra, ghi nhận hiện trạng công trình làm căn cứ giải quyết các tranh chấp (nếu có).

2. Trong quá trình thi công xây dựng, nếu công trình liền kề, lân cận có dấu hiệu bị lún, nứt, thấm, dột hoặc có nguy cơ sập đổ do ảnh hưởng của việc xây dựng nhà ở gây ra, chủ nhà phải phối hợp với chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình liền kề, lân cận để kiểm tra, xác định nguyên nhân và thống nhất biện pháp khắc phục. Trường hợp các bên không thống nhất thì tranh chấp phát sinh được giải quyết theo quy định của pháp luật."

Như vậy, trong trường hợp việc xây dựng mà bố mẹ bạn tiến hành thi công làm ảnh hưởng đến công trình của nhà chị T thì phải chịu trách nhiệm cho thiệt hại của nhà chị T. Gia đình nên chủ động thỏa thuận với nhà Chị T để giải quyết.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Em mua mảnh đất được 2 tháng. Lô nhà em nằm giữa 2 lô là G và A. Hiện lô G đã xây nhà 3 tầng từ năm 2014. Lô A chưa xây và giáp ranh. Em được quận cấp giấy phép xây dựng ngày 11/5/2016. Sau nhiều lần xuống phường xin địa chính đo đạc bàn giao mốc giới không được.

Thì em đã viết đơn kiến nghị lên phường và đồng thời có thông báo đến các hộ gia đình liền kề với mảnh đất nhà em. Riêng có mảnh A giáp bên phải nhà em là không gửi được vì em không có thông tin của họ. Mặc dù đã lên phường hỏi thông tin. Trong thông báo em có nói rõ là sau 2 tuần nếu phường không giải quyết thì em sẽ tiến hành cho đào móng. Đến trước 2 ngày thì phường có cuộc họp giữa các bên, đại diện các hộ gia đình chỉ có mình nhà em. Trong khi đó các hộ liền kề với nhà thờ thì không có ai. Trong cuộc họp họ có thông báo hiện trạng là lô đất A và B bị thiếu mất 4 mét vuông. Nguyên nhân chưa được làm rõ. Nhiều khả năng bên nhà thờ đã xây tường lấn sang.

Vì ngại giải quyết với nhà thờ nên họ đã yêu cầu tạm dùng đo mốc giới cho nhà em. Em muốn hỏi luật sư là việc tạm dừng vậy đã đúng chưa ạ? Trong quy định pháp luật có quy định không? Nếu em cho tiến hành đào móng thì có vi phạm không? Luật sư tư vấn giúp em để tháo gỡ.Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: -Thứ nhất, liên quan tới việc xây dựng công trình.

Do lô đất bạn mua đã được cấp giấy phép xây dựng ngày 11/5/2016 nên việc gia đình đào móng xây dựng là không vi phạm. Tuy nhiên, để xác định trong quá trình đào móng xây dựng có gặp sự cố tạm ngừng thi công xây dựng hay không thì cần làm rõ vấn đề trong buổi làm việc với Uỷ ban xã.

Tại buổi làm việc Xã xác nhận hiện trạng 2 lô đất A và lô đất B thiếu 4m2, mà nguyên nhân đưa ra có thể do nhà thờ xây dựng lấn chiếm sang. Nên trước hết cần giải quyết vấn đề tranh chấp, lấn chiếm 4m2 trên của các lô đất, vì nếu xảy ra tranh chấp thì mặc dù đã có giấy phép xây dựng và đang xây dựng rồi nhưng vẫn sẽ bị yêu cầu tạm dừng thi công đối với công trình. Do vậy, trước tiên bạn cần làm đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai đối với phần đất bị lấn chiếm trên. Trong vòng 30 ngày, nếu không giải quyết thì bạn có quyền đơn khiếu nại tới Chủ tịch Uỷ ban nhân xã để giải quyết. Sau khi giải quyết xong vấn đề tranh chấp thì mới nên tiến hành đào móng xây dựng thì sẽ đảm bảo được tiến độ xây dựng không bị gián đoạn...

-Thứ hai, liên quan tới việc dừng đo mốc giới.

Đo mốc giới là việc xác định ranh giới thửa đất, vị trí và thể hiện trên bản vẽ thiết kế. Trong trường hợp gia đình bạn do chưa thể xác định được chính xác diện tích lô đât của gia đình bạn vì đang liên quan tới vấn đề tranh chấp, xác định phần đất bị lấn chiếm nên yêu cầu của Uỷ ban xã đưa ra là cũng có cơ sở .
Câu hỏi: Tôi có mua căn hộ, đứng tên 1 mình tôi. Đây là tài sản sau hôn nhân nhưng số tiền này lại do cá nhân tôi làm ra và bố mẹ tôi cho. Tài sản này là của cá nhân tôi, chồng tôi từ chối việc đứng tên. Nay để thuận lợi cho công việc, chồng tôi không phải ký vào bất kỳ giấy tờ chuyển nhượng mua bán căn hộ này. Tôi phải làm thủ tục gì để căn nhà này chỉ đứng tên tôi, do tôi sử dung mà chồng tôi không có can thiện gì trong ngôi nhà này. Xin được tư vấn.

Trả lời: Điều 33 -
Luật hôn nhân gia đình 2014
. Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.
3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

Theo đó, nếu căn nhà trên được mua trong thời kỳ hôn nhân thì nó được xác định là tài sản chung của anh chị. Để đảm bảo ngôi nhà này là tài sản riêng của chị thì chị cần phải có sự bàn bạc, thỏa thuận về phân chia tài sản với chồng. Vợ chồng chị cần phải làm văn bản thỏa thuận về ngôi nhà này là tài sản riêng của chị, văn bản này phải được công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Ngôi nhà được mua trong thời kì hôn nhân, nhưng hai vợ chồng đã có thỏa thuận đây là tài sản của riêng chị nên chị có quyền định đoạt mà không cần sự đồng ý của người chồng.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Câu hỏi: Mẹ chồng tôi có một ngôi nhà và đứng tên của bà nhưng đến nay bà đã mất. Trước khi mất bà cùng chồng để lại một di chúc: nội dung là sau khi qua đời thì người con trai toàn quyền sử dụng và định đoạt nhưng bên cạnh đó còn có một yêu cầu là căn phòng mà con gái bà đang ở không được sử dụng và buôn bán, thế chấp. Vậy bây giờ một mình người con trai có đứng tên đươc sổ đỏ không, có được bán ngôi nhà đó không? Mong tư vấn sớm để chồng tôi có hướng giải quyết, xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Thừa kế quyền sử dụng đất và điều kiện di chúc hợp pháp

Tư vấn về điều kiện di chúc có hiệu lực pháp luật

Như vậy, với trường hợp của anh chị thì nếu như di chúc hợp pháp và đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật nêu trên thì người con trai sẽ được sang tên sổ đỏ nếu như thực hiện được yêu cầu không được thế chấp, mua bán căn phòng của người con gái trong nội dung của di chúc.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất

Chào Luật Sư! Nhờ luật sư có thể tư vấn  thủ tục trường hợp của tôi như sau: Hiện tại gia đinh tôi đang sở hữu 1 mảnh đất do cha, mẹ tôi đứng tên. Bố tôi đã mất lâu và gia đình gồm có 12 người anh, chị em .Nay gia đình chúng tôi quyết định chia mảnh đất ra 2 phần cho tôi và 1 đứa em sở hữu. Do tôi không nắm rõ về luật, nhờ Luật sư có thể tư vấn giúp tôi thủ tục và các giấy tờ liên quan với ạ.Tôi chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Theo thông tin bạn cung cấp, đất thuộc sở hữu chung của bố mẹ bạn nhưng bố đã mất, gia đình hiện nay không có tranh chấp. Lúc này, những người thuôc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm ông, bà nôi (nếu còn), mẹ bạn và 12 người con lập một văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Riêng mẹ bạn, cần thể hiện rõ trong văn bản thỏa thuận này đồng ý phân chia phần di sản của mình được hưởng từ chồng và tặng cho luôn phần tài sản thuộc sở hữu của mẹ cho bạn và em bạn. Do có phần tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mẹ bạn trong văn bản phần chia này nên văn bản thỏa thuận này bắt buộc phải công chứng. Khi đi công chứng, những người thuộc hàng thừa kế cần mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh thư nhân dân, giấy tờ chứng minh quan hệ của những người thuộc hàng thừa kế. Sau khi công chứng văn bản này, bạn và em bạn mang hồ sơ lên Phòng tài nguyên và môi trường thuộc Ủy ban nhân huyện để sang tên quyền sử dụng đất. Hồ sơ cụ thể bạn tham khảo theo đường link dưới:

Luật sư tư vấn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Hiện nay có dự án mở rộng cơ đường từ trục đường kinh tế miền Đông xã Liên Hà đi qua đường bệnh viện Đông Anh - Đền Sái (đi qua thôn Hương Trầm, xã Thụy Lâm, huyện Đông Anh, TP Hà Nôi). Luật sư cho tôi hỏi:giá đền bù đất nông nghiệp ở tại xã Thụy Lâm là bao nhiêu?

Trả lời: Ngày 29/12/2014, UBND thành phố Hà Nội đã ký hành Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND về việc Ban hành quy định giá các loại đất trên địa bàn TP Hà Nội. Quy định được áp dụng từ 1/1/2015 đến 31/12/2019
.

Theo quy định tại bảng số 1, ban hành kèm theo quyết định 96/ 2014/ QĐ – UBND. Gía đất nông nghiệp trông lúa nước và trồng cây hàng năm được bồi thường áp dụng cho toàn huyện Đông Anh thuộc Thành phố Hà Nội là 135 000 đồng/ m2. Do đó xã Thụy Lâm sẽ được áp dụng đền bù đất nông nghiệp trồng lúa và trồng cây hàng năm là 135 000đồng/ m2.

Tại bảng số 2 ban hành kèm theo Quyết định số 96/ 2014/ QĐ  - UBND, giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm được bồi thường cho toàn huyện Đông Anh là

158 000 đồng/ m2. Do đó xã Thụy Lâm sẽ được áp dụng đền bù giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm là 158 000 đồng/ m2.
Câu hỏi: Đất mượn canh tác có thể cấp quyền sử dụng đất được không?

Trả lời: Năm 2002 Nông trường X làm thủ tục đề nghị UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trồng lên diện tích 18795 m2 tôi đã sản xuất trước đó 08 năm. Năm 2012 Nông trường tiếp tục làm đơn khởi kiện tôi để đòi lại quỹ đất và vườn cây gia đình tôi đã sử dụng liên tục 23 năm qua. Hỏi: Để có quyền sử dụng đất tôi phải làm những thủ tục gì và gửi đớn cơ quan nào ? Quy định pháp luật ra sao? Xin cám ơn Luật sư

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Pháp luật có quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Điều 101 Luật đất đai năm 2013:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Với các trường hợp quy định theo Điều trên thì để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đất đó phải được xác nhận là đất không có tranh chấp. Tuy vậy, Nông trường X làm đơn khởi kiện bạn để đòi lại quỹ đất đó thì đất hiện tại đã có tranh chấp. Hơn nữa, Nông trường X làm đơn đề nghị UBND cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nói trên, tức là Nông trường đã là chủ sở hữu của mảnh đất đó và với mảnh đất mà bạn đã canh tác là do mượn đất bỏ hoang của nông trường từ năm 1994. Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về hợp đồng mượn tài sản tại Điều 512 như sau:

“Hợp đồng mượn tài sản là thỏa thuận giữa các bên, theo đó, bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, còn bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được”.

Quyền sử dụng mảnh đất trên là tài sản, do đó, khi hết thời hạn mượn đất thì bạn phải trả lại đất cho nông trường X. Như vậy, bạn phải trả diện tích đất đã mượn của Nông trường và không thể làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.

TRÂN TRỌNG!

CV. BÙI THỊ THẢO – CÔNG TY LUẬT MINH GIA.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Năm 1994 gia đình tôi có mua một thửa đất ở mà bên bán không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hai bên thực hiện hợp viết tay không có xác nhận của chính quyền địa phương. Đến năm 1998 UBND tỉnh thực hiện chủ trương trồng năm triệu ha rừng phủ xanh đất trống đồi núi trọc,

Đơn vị thực hiện Bộ chỉ huy quân sự tỉnh. Giáp ranh thửa đất ở của tôi là khu đất đơn vị bộ chỉ huy quân sự trích đo để xây dựng nhà chỉ huy, trang trại..., năm 1999 xã đo đạc bản đồ địa chính và tổ chức cho các hộ gia đình, cá nhân có đất kê khai đăng ký đất đai lần đầu, khi đi kê khai gia đình tôi thấy bộ chỉ huy quân sự tỉnh đã trích đo cả phần đất của tôi đang ở vào khu đất của bộ chỉ huy quân sự tỉnh. Gia đình đã có ý kiến phản ánh về vấn đề này với cán bộ địa chính và các cấp có thẩm quyền nhưng đến năm 2009 Bộ chỉ huy quân sự tỉnh đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cả phần diện tích tôi đang ở, tuy nhiên bộ chỉ huy quân sự tỉnh đã đồng ý trả lại đất cho gia đình tôi nhưng phải có lý do chính đáng thì mới trả. Vậy trường hợp này tôi phải làm những thủ tục gì để đòi lại đất của gia đình tôi đang ở. Trân thành cám ơn!

Trả lời: Theo thông tin bạn đưa ra thời điểm mua bán đất năm 1994 là không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, đối với diện tích đất gia đình đang sử dụng hiện nay lại được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Bộ chỉ huy quân sự tỉnh để thực hiện chủ  trương trồng rừng phủ xanh.

Để thực hiện việc lấy lại đất và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đứng tên gia đình thì bạn sẽ phải
chứng minh được nguồn gốc đất mua là không có tranh chấp, chứng minh được nguồn gốc và quá trình sử dụng đất thông qua bản xác nhận của hàng xóm từ thời điểm mua đến hiện nay, thông qua các biên lai thuế mà gia đình nộp, chứng từ liên quan tới đất...
Trên cơ sở những chứng cứ mà bạn cung cấp thì Bộ chỉ huy quân sự sẽ xem xét tính hợp pháp và trả lại đất cho gia đình mình để gia đình thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng theo quy định Điều 82 nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể:

Điều 82. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định

1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.