Câu hỏi: Khi em đưa đơn đề nghị giải quyết về việc tranh chấp đất đai ra xã, thì ngoài xã lại nói em đưa cho trưởng ấp hoà giải trước , vậy là đúng pháp luật hay không?

Hòa giải tranh chấp đất đai

Trả lời
: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định tại điều 202 Luật đất đai 2013 về hòa giải tranh chấp đất đai:
"1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai".
Như quy định ở trên Nhà nước chỉ khuyến khích các bên tự hòa giả hoặc giải quyết bằng hòa giải cơ sơ mà cụ thể là hòa giải ở tổ dân phố, ấp, thôn trước khi có đơn gửi đển UBND cấp xã để hòa giải. Pháp luật không bắt buộc tranh chấp đất phải hòa giải cơ sở trước nên nếu UBND xã yêu cầu trường hợp của bạn phải hòa giải ở ấp trước là không đúng với quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, việc hòa giải ở cấp cơ sở nếu thành công thì sẽ có những thuận lợi đó là đỡ ảnh hưởng đến mối quan hệ 2 bên, tiết kiệm thời gian giải quyết nên thực tế nhiều địa phương cũng luôn muốn các bên thông qua hòa giải cơ sở trước khi hòa giải tại UBND xã.
Ngoài ra, thì UBND xã cũng chỉ mới trả lời là hòa giải tại ấp trước chứ không bắt buộc phải trường hợp của bạn phải hòa giải tại ấp mới được giải quyết tại UBND xã nên hành vi này chưa đến mức vi phạm và cần phải xử lý theo pháp luật. Do đó, nếu có thể thì bạn và người tranh chấp với mình nên tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải tại địa phương trước.

Trả lời: Theo quy định tại điều 202 Luật đất đai 2013 về hòa giải tranh chấp đất đai:

"1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai".

Như quy định ở trên Nhà nước chỉ khuyến khích các bên tự hòa giả hoặc giải quyết bằng hòa giải cơ sơ mà cụ thể là hòa giải ở tổ dân phố, ấp, thôn trước khi có đơn gửi đển UBND cấp xã để hòa giải. Pháp luật không bắt buộc tranh chấp đất phải hòa giải cơ sở trước nên nếu UBND xã yêu cầu trường hợp của bạn phải hòa giải ở ấp trước là không đúng với quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, việc hòa giải ở cấp cơ sở nếu thành công thì sẽ có những thuận lợi đó là đỡ ảnh hưởng đến mối quan hệ 2 bên, tiết kiệm thời gian giải quyết nên thực tế nhiều địa phương cũng luôn muốn các bên thông qua hòa giải cơ sở trước khi hòa giải tại UBND xã.

Ngoài ra, thì UBND xã cũng chỉ mới trả lời là hòa giải tại ấp trước chứ không bắt buộc phải trường hợp của bạn phải hòa giải tại ấp mới được giải quyết tại UBND xã nên hành vi này chưa đến mức vi phạm và cần phải xử lý theo pháp luật. Do đó, nếu có thể thì bạn và người tranh chấp với mình nên tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải tại địa phương trước.