phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Yêu cầu tư vấn: Gia đình tôi được nhà nước giao đất từ 1996 thực hiện dự án 327 của chính phủ trồng rừng mới và có khế ước thời hạn là 50 năm.Từ năm 1996 đến nay gia đình tôi trồng rừng và sử dụng đúng mục đích, hiện nay có một số gia đình đến tranh chấp và yêu cầu gia đình phải trả lại đất cho họ “trước 1996 những hộ gia đình này đã khai phá và bỏ hoang” vậy với trường hợp như trên, gia đình tôi phải làm như thế nào?

Trả lời: Trường hợp 1
: Nếu như họ có nói rằng họ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật đất đai năm 1993, do đó, UBND xã đã làm sai trong trường hợp này. UBND xã đã giao đất thuộc quyền sử dụng đất của người khác cho nhà bạn sử dụng. Trách nhiệm thuộc về UBND xã, nếu những hộ gia đình đó sẽ đòi lại đất từ UBND, tranh chấp phát sinh, họ có thể được Nhà nước bồi thường vì thu hồi đất của họ. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 77 Luật đất đai năm 2013:

“
2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này
”

Trường hợp 2
: Họ tự ý khai hoang, đã không sử dụng ổn định đến nay, không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng như các giấy tờ có liên quan quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013, không được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận  thì họ sẽ không được Nhà nước bồi thường, và họ cũng không có quyền yêu cầu gia đình bạn hoàn trả lại mảnh đất đó theo quy định tại Khoản 5 Điều 26 Luật đất đai năm 2013:

"
5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
."

Trân trọng
!
Câu hỏi: Nhà tôi hiện đang cư ngụ tại khu tái định cư Huyện Hóc Môn. Tháng 01/2015 UBND TP.HCM có văn bản chỉ đạo miễn giấy phép xây dựng tại khu tái định cư. Như vậy tôi muốn xin số nhà tại huyện thì giấy tờ cung cấp phải như thế nào ?

Trả lời: “
Ủy ban nhân dân quận, huyện giải quyết đánh số và cấp Chứng nhận số nhà theo yêu cầu của tổ chức, cá nhân trong các trường hợp sau:
1. Nhà ở, công trình xây dựng hoặc đất chưa xây dựng thuộc khu vực tuy đã thực hiện xong việc đánh số, nhưng chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc người sử dụng đất có yêu cầu được cấp số nhà do xây dựng mới; tách - nhập nhà hoặc xây thêm nhà trong cùng khuôn viên.
2. Nhà ở, công trình xây dựng đã có số nhà ổn định, nhưng chủ sở hữu (sử dụng) có yêu cầu được cấp Chứng nhận số nhà để thực hiện các giao dịch có liên quan về nhà ở, công trình xây dựng.
3. Tổ chức, cá nhân có yêu cầu nộp Đơn đăng ký cấp số nhà (kèm các chứng từ có liên quan) gửi Ủy ban nhân dân quận hoặc Ủy ban nhân dân xã, thị trấn để được cấp số nhà mới.
”
Để được cấp số nhà bạn cần:
- Nộp đơn đăng ký cấp số nhà tại UBND huyện Hóc Môn.
- Nộp kèm theo đơn xin cấp số nhà phải có bản sao có chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các giấy tờ có liên quan khác.
Trân trọng
!
Câu hỏi: Đất thuộc lối đi chung mà nằm trong thửa đất của nhà em nếu sau này nhà nước quy hoạch vậy có phải đền bù cho nhà em không.(Trong khi đó đất thuộc lối đi chung này là nằm trong thửa đất nhà em được mẹ em chừa ra để tạo lối đi chung cho các con, nhưng khi cắt làm sổ đỏ thì họ nói diện tích lối đi chung này không được nằm trong sổ đỏ. Vậy lối đi chung này sau này nếu nằm trong diện quy hoạch thì mẹ em có nhận được tiền đền bù không. Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: “ 1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm
, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này...”.

Vậy, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà có đầy đủ giấy chờ chứng minh quyền sở hữu quyền sử dụng đất như có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa được cấp thì đa số sẽ được bồi thường khi nhà nước thu hồi.

Anh có trình bày đất thuộc thửa đất nhà anh, nên để được bồi thường khi nhà nước thu hồi thì gia đình phải có căn cứ chứng minh đủ điều kiện để được bồi thường thì sẽ được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Nếu khi tách thửa, diện tích trên không được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình sẽ không được bồi thường khi nhà nước thu hồi. Bởi có khả năng, diện tích đất trên không đủ điều kiện để được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; anh có thể khiếu nại tới UBND huyện nơi có thửa đất để được giải đáp thắc mắc của gia đình.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Gia đình em có 500 m2 đất ở tại nông thôn. Nhưng vừa rồi có dự án mở rộng đường đi qua đất nhà em và bị thu hồi 178m2 vậy gia đình em xin được đền bù bằng đất có được không? Khung giá theo nhà nước hay theo giá thị trường hiện tại?

Trả lời: Thứ nhất, sau khi bị thu hồi 178m2 gia đình bạn có thể được đền bù bằng đất ở.

Nguyên tắc bồi thưởng đất được quy định trong Luật Đất đai 2013 như sau:

“
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật”.

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn bị thu hồi 178m2 (trong tổng số 500m2 – gia đình bạn vẫn còn đất ở, nhà ở). Theo quy định khoản b Điều 79 Luật Đất đai 2013: “
Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở”.

Như vậy, gia đình bạn được bồi thường bằng tiền tương đương với phân diện tích bị thu hồi. Tuy nhiên, nếu địa phương của bạn có điều kiện quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Thứ hai, về mức bồi thường đất thổ cư bị thu hồi theo quy định của pháp luật.

Nếu đất thu hồi của gia đình bạn được bồi thường thì mức bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Khi bị thu hồi, gia đình bạn sẽ được bồi thường theo mức giá đất thổ cư mà pháp luật quy định.

Trân trọng
Câu hỏi: Hỏi : Chào luật sư. Xin luật sư cho hỏi: Tôi và vợ tôi năm nay đã ngoài 70 tuổi. Chúng tôi có ba con gái và một con trai. Các con gái của chúng tôi đã lấy chồng và có nhà con cái nhà cửa đàng hoàng và ở cùng phường.

Con trai út ở với vợ chồng tôi. Chúng tôi có mảnh đất rộng 1.200 m2 đã có sổ đỏ đứng tên hộ gia đình (tôi là chủ hộ). Bìa đỏ được cấp năm 2000 trong đó có 300 m2 đất thổ cư. Các mảnh ruộng trồng lúa cũng được ghi cấp trung cùng một bìa với đất ở. Vợ chồng con trai tôi đã bỏ tiền ra xây nhà trên mảnh đất đó. Vậy tôi muốn sau này vợ chồng tôi mất đi các con không sẩy ra tranh chấp mâu thuẫn nhau và muốn chỉ mình con trai tôi được thừa hưởng mảnh đất đó thì tôi phải làm thế nào? Nên lập di trúc từ bây giờ hay nên chuyển quyền sử dụng đất sang tên con trai tôi. Thủ tục lập di trúc thế nào? Sang tên bìa đỏ thì thế nào? Mong luật sư chỉ dùm. Tôi xin trân thành cảm ơn!

Trả lời: Thứ nhất,
di chúc  là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. ( điều 646 – Bộ luật dân sự năm 2005) theo đó cá nhân có quyền lập di chúc nhằm
chuyển tài sản của mình
cho người khác bất kỳ lúc nào bởi di chúc chỉ phát sinh hiệu lực khi cá nhân để lại di chúc chết.

Thứ hai,
cần xác định đất đó  hộ gia đình bác có các con gai hay không?

Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình không có các con gái  thì bác có quyền tặng cho phần của hai bác cho con trai bác .

Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình có cả các con gái của bác nữa thì khi tặng cho  bác phải được sự đồng ý của các con gái bác.

Phần của bác có thể để tặng cho con trai chứ không được để lại di chúc cho con trai bác toàn bộ đất cấp cho hộ gia đình vì đó không phải là toàn bộ tài sản của bác.

Thứ ba,
về việc sang tên sổ đỏ trong trường hợp tặng cho hay chuyển nhượng mời bác tham khảo bài viết : Thủ tục thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất .

Trân trọng
!
Câu hỏi: Diện tích tối thiểu được tách thửa tại Tỉnh Thanh Hóa?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn t

heo Quyết định số 4463/2014/QĐ-UBND tỉnh Thanh Hóa, quy định về diện tích đất tối thiểu được

tách thửa

như sau:

Điều 4. Hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại nông thôn (theo khoản 2 Điều 143 Luật đất đai 2013)

"1. Hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân.

a) Đối với địa bàn xã thuộc thành phố, thị xã: tối đa 120 m2/hộ;

b) Đối với địa bàn xã đồng bằng thuộc huyện.

- Tối đa 150 m2/hộ đối với các vị trí ven đường giao thông, khu vực trung tâm xã, cụm xã thuận lợi cho hoạt động thương mại, dịch vụ, sinh hoạt;

- Tối đa 200 m2/hộ đối với các vị trí còn lại.

c) Đối với địa bàn xã miền núi.

- Tối đa 200 m2/hộ đối với các vị trí ven đường giao thông, khu vực trung tâm xã, cụm xã thuận lợi cho hoạt động thương mại, dịch vụ, sinh hoạt;

- Tối đa 400 m2/hộ đối với các vị trí còn lại.

2. Diện tích thửa đất được phép tách thửa, phải đảm bảo thửa đất còn lại và các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa có diện tích và kích thước cạnh tối thiểu (không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang an toàn giao thông) như sau:

a) Đối với địa bàn xã đồng bằng thuộc huyện, thị xã, thành phố:

- Về diện tích là 50 m2;

- Về kích thước cạnh là 4 m.

b) Đối với địa bàn xã miền núi.

- Về diện tích là 60 m2;

- Về kích thước cạnh là 5 m.

Theo đó, với phần diện tích mà bạn đề cập đến việc tách thửa, sau khi tách mỗi thửa đất có phần cạnh 3,5m, không đủ điều kiện về cạnh tối thiểu của phần thửa đất tách. Điều kiện về diện tích và phần cạnh của thửa đất sau khi tách phải đồng thời đáp ứng theo điều kiện trong quyết định này.

Tóm lại, trường hợp của bạn, dù thửa đất sau tách có diện tích đủ điều kiện tối thiểu được tách, nhưng phần kích thước cạnh không đủ tối thiểu theo quy định tại Điều 4 của Quyết định của UBND tỉnh Thanh Hóa thì không được phép tách thửa và làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất đó.

Trân trọng
Câu hỏi: Xin chào Luật Minh Gia. Tôi có một câu hỏi về luật rất mong được Luật Minh Gia tư vấn: Hiện giờ tôi có 3ha đất đồi bìa xanh, tôi muốn trồng gỗ và khai thác thì có phải xin giấy phép gì hay không và có phải đóng khoản thuế gì không? Xin cảm ơn !

Trả lời: a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

…

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”

Ngoài ra, khi chuyển mục đích sử dụng đất, bạn sẽ phải đóng tiền sử dụng đất với loại đất tương ứng.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Gia đình chưa tiến hành phân chia di sản thừa kế đối với thửa đất do người chết để lại thì có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất được không? Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tiến hành theo các bước như thế nào? Luật Minh Gia giải đáp như sau:

1. Luật sư tư vấn Luật Đất đai

Trong quá trình sử dụng đất, người sử dụng đất có quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo nhu cầu sử dụng thực tế của mình. Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được thực hiện đúng trình tự, thủ tục do pháp luật quy định và phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Đồng thời, khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

2. Tư vấn về việc chuyển mục đích sử dụng đất

Yêu cầu tư vấn:
Nhà chị gái em có hơn 3000m2 đất rừng, được nhà nước cấp sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất  mang tên của anh rể em.( giấy chứng nhận có giá trị đến năm 2045). Nhưng anh rể em đã chết từ năm 2007.Nay chị gái em muốn xin chuyển một phần ( khoảng 400m2) trong số đất rừng đó sang đất vườn để trồng cây lâu năm và xây chuồng trại chăn nuôi.Vậy có thể chuyển được không và thủ tục như thế nào mong luật sư tư vấn giúp em.

Trả lời: Theo như bạn nêu trên, chúng tôi hiểu là, anh chị bạn có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đang trong thời kỳ hôn nhân, nên đây là tài sản chung.

Đất rừng của anh chị bạn là đất rừng được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, dó đó, sẽ không có trường hợp thừa kế. Anh rể của bạn chết, nên chị gái bạn có quyền sử dụng đất đó, và chị gái bạn có xin cơ quan đã giao đất rừng cho anh chị bạn cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chị gái bạn.

Theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: “
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp
”

Nếu đất rừng của chị gái bạn là đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ,  đất rừng sản xuất thì chị gái bạn có thể chuyển mục đích sang nhóm đất nông nghiệp

Và theo quy định tại Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai năm 2013 thì đất nông nghiệp không có đất vườn. Do đó, chị gái bạn không chuyển mục đích sang đất vườn được.

Thay vào đó, nếu chị gái bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất để trồng cây lâu năm và xây dựng chuồng trại chăn nuôi thì chị gái bạn có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất rừng (ba loại đất rừng kể trên) sang đất trồng cây lâu năm ( là đất nông nghiệp theo quy định tại Điểm b, Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai) và sang đất nông nghiệp khác ( theo quy định tại Điểm h, Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai)

Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, theo đó, chị gái bạn phải thực hiện bộ hồ sơ bao gồm:

- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

-  Kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan tài nguyên và môi trường đồng thời, người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. (Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ- CP)
Câu hỏi: Chào Luật sư, Tôi có mảnh đất đã sở hữu trên 30 năm nhưng chưa đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên mảnh đất có trồng cây ăn trái (dừa) và có cắm cọc ranh. Nhưng hiện giờ có một số cơ quan cho người đến chặt cây và lắp cát và nói là đất của nhà nước .Xin hỏi họ làm vậy là đúng hay sai, Nếu sai xin cho tôi hướng giải quyết. Xin chân thành cảm ơn !

Đất sử dụng 30 năm có được cấp GCNQSD đất?

Trả lời: Nếu như đất thuộc diện quy hoạch mà chưa có quyết định thu hồi thì bạn vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013. Cụ thể, tại Khoản 2 Điều 49 quy định:

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”

Mặt khác, tại Điều 166 Luật đất đai 2013 quy định về Quyền chung của người sử dụng đất:

“1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

…”
Theo phân tích trên, gia đình bạn có thể được cấp GCNQSD đất theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất"

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Trân trọng
!
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất

Trả lời: Thứ nhất, về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.

Về thủ tục chuyển nhượng đất đai. Bạn có thể tham khảo bài viết sau của chúng tôi: Tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất đai.

Thứ hai, về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Căn cứ vào Điều 69 Nghị định 43/2014-NĐ/CP thì việc chuyển mục đích sử dụng đất phải tuân theo các bước như sau:

"1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

Hồ sơ bao gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đến cơ quan tài nguyên môi trường đồng thời người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định

Trân trọng
.
Câu hỏi: Kính gửi Công ty Luật Minh Gia! Tôi có khách hàng đang vay vốn tại ngân hàng, thế chấp bằng Sổ hồng (đã có tài sản trên đất) tại mặt tiền đường Võ Văn Vân, Huyện Bình Chánh. Giấy tờ đứng tên 2 vợ chồng (diện tích 10mx41m, trong đó có 320,3 m2 là đất ở, còn lại 92,1m2 là đất trồng cây lâu năm - nằm trong ranh lộ giới). Nay khách hàng có nhu cầu muốn tách đôi tài sản trên (mỗi bên 5m) thành 2 giấy chứng nhận riêng. Vậy luật sư cho tôi hỏi trường hợp trên có tách sổ được hay không (tài sản đã công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm) và khi tách sổ thì vẫn 2 vợ chồng đứng tên chủ sở hữu hay phải tặng cho cho người khác. Mong luật sư trả lời giúp tôi trường này.
Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Khách hàng của bạn hiện đang thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại ngân hàng. Theo thủ tục tiến hành thế chấp tại ngân hàng, trước khi tiến hành hợp đồng thế chấp thì ngân hàng sẽ tiến hành kiểm tra tính pháp lý của tài sản theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013. Sau đó, khi kí hợp đồng thế chấp, ngân hàng sẽ giữ bản gốc giấy chứng nhận và các giấy tờ pháp lý khác theo quy định của luật Đất đai.

Trong khi đó, theo quy định tại Điều 75 về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất, Nghị định số 43/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành luật Đất đai năm 2013 thì:

“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:…”

Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính có quy định về hồ sơ phải nộp khi tiến hành thủ tục tách thửa:

"11. Hồ sơ nộp khi thưc hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:

a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo mẫu số 11/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp"

Như vậy, khi muốn làm thủ tục tách thửa thì khách hàng của bạn buộc phải rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất bản gốc (sổ hồng) từ ngân hàng về để làm thủ tục. Điều này là không thể khi mà hợp đồng thế chấp giữa khách hàng của bạn và ngân hàng đang còn hiệu lực. Mảnh đất đó là tài sản bảo đảm cho việc khách hàng sẽ thực hiện nghĩa vụ trả tiền đối với ngân hàng. Bạn sẽ không thể rút được ra khi chưa thanh toán xong nghĩa vụ với ngân hàng.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Chào luật sư: Tôi muốn nhờ luat sư giải đáp gúp tôi về quyền thừa kế với nội dung như sau: Bố mẹ tôi sinh được 4 anh chi em. Năm 1984 anh trai tôi lấy vợ và đã được chia đất và làm nhà ra ở riêng, còn chị gái tôi cũng lấy chồng năm 1984 và đã có nhà riêng, còn em trai tôi lấy vợ năm 1996 và cũng được bố mẹ tôi chia đất làm nhà ra ở riêng, khi đó tôi là người ở cùng bố mẹ. Đến năm 2001 mẹ tôi mất, trong nhà chỉ còn tôi với bố tôi, đến năm 2003 tôi lấy vợ, cả hai vợ chông tôi vẫn ở chung cùng bố. Đến năm 2005 do nhà nước lấy đất của nhà tôi ( mảnh đất mang tên bố tôi ) để làm đường, nhưng vẫn chưa hết đất của gia đình tôi do đất hình tam giác, khi đó gia đình cũng được nhà nước cắm cho một mảnh đất khac để làm nhà mang tên tôi. Đến năm 2012 bố tôi mất không để lại di chúc ( khi đó vợ chồng tôi vẫn ở chung với bố tôi ) tuy các anh, chi, em tôi không ai có ý kiến đòi chia phần tai mảnh đất cũ ( mảnh đất mà nhà nước lấy một phần để làm đường) nhưng tôi muốn làm thủ tục để sang tên cho tôi vậy tôi phải làm các thủ tục gì? Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: >> Thủ tục chia thừa kế theo pháp luật

Theo thông tin bạn cung cấp thì đất là tài sản riêng của bố bạn, khi bố bạn mất không để lại di chúc, di sản mà bố bạn để lại sẽ được chia theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn bao gồm:
"
Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết"
(điểm a Khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự 2015).

Để thực hiện việc sang tên quyền sử dụng đất cho bạn (trường hợp không có tranh chấp) thì tất cả những người thừa kế của bố bạn cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế: >> Thủ tục phân chia di sản thừa kế khi không có di chúc

Trân trọng.