Câu hỏi: Bố mẹ tôi có 7 người con, 6 gái và một trai. Năm 1980 bố mẹ tôi có một mảnh đất được nhà nước giao, nhưng vì ông bà đang ở nơi khác cùng với cậu em( con trai duy nhất) và các anh chị em khác đã lập gia đình. Lúc ấy tôi mới lập gia đình nên được ông bà cho tôi ra ở miếng đất ấy. Sau đó em gái tôi ly dị chồng, tôi thương e tôi nên cho về ở cùng.

Nội dung yêu cầu:

Năm 1996 nhà nước có chủ trương kê khai đất để làm bìa đỏ gia đình tôi có kê khai toàn bộ lô đất đó là của tôi. Năm 2001 bố tôi qua đời. Năm 2002 tôi được cấp giấy chúng nhận quyền sử dụng đất. Từ khi tôi ra tôi đều đóng thuế và thực hiện các nghĩa vụ, Tháng 5 em trai tôi và mấy chị em gái tôi yêu cầu tôi đưa cho em trai tôi 200m2 vì đây là đất ông bà cho (tổng đất là 500m2, tôi đã xây nhà 200m2 và e gái tôi 100m2. Tôi không đồng ý và bên kia khiếu nại lên phường tôi ở, kết luận của phường là tôi phải trả 200m2 đất cho em tôi nhưng tôi không ký vào biên bản hoà giải. Hiện giờ em tôi đã viết đơn kiện lên toà án, tôi nhận được giấy triệu tập và lên sáng nay. Bên toà mong muốn 2 bên hoà giải, còn không thì khả năng mất đất của tôi sẽ cao (bà toà án nói vậy). Vậy cho tôi hỏi. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi có đúng không (vì thấy bên tòa án bảo tôi cho năm 1980 mà sao 1982 mới ra ở? Khi cấp giấy chứng nhận e gái tôi ở trên mảnh đất ấy là sai quy trình?) là sai nên sẽ bị huỷ. Thứ hai, nếu anh chị em tôi kiện thì tôi có phải chia mảnh đất ấy theo thừa kế không? (vì thấy bên toà bảo tôi sẽ bị mất đất và chia nhỏ cho 7 người).

Trả lời: 1. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn có đúng hay không?

Theo những thông tin bạn cung cấp thì bố mẹ bạn được cấp nhà nước giao đất năm 1980 và cho vợ chồng bạn ở trên mảnh đất đó. Năm 2002 được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên một mình bạn. Do những thông tin bạn cung cấp không đủ cụ thể để chúng tôi có thể xác định chắc chắn việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn là đúng hay sai.

Nhưng hiện tại mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp mang tên bạn nên bạn vẫn đang là người sử dụng hợp pháp. Nếu muốn hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn hoặc người tranh chấp phải nộp đơn tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được xem xét về việc hủy giấy chứng nhận.

Cán bộ Tòa án nói việc bố mẹ bạn cho vợ chồng bạn năm 1980 mà năm 1982 mới ra ở và em gái bạn ở trên mảnh đất khi mảnh đất được cấp giấy chứng nhận khiến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cho bạn bị sai là hoàn toàn không có căn cứ pháp luật. Vì vậy, nếu chỉ dựa vào những căn cứ trên thì không thể hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn và bạn vẫn có quyền sử dụng hợp pháp toàn bộ mảnh đất.

2. Nếu anh chị em đòi chia thì có phải chia mảnh đất ấy theo thừa kế không?

Theo quy định tại Điều 645 Bộ luật dân sự năm 2005 về Thời hiệu khởi kiện về thừa kế thì:

"Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là ba năm, kể từ thời điểm mở thừa kế".

Như vậy, trong trường hợp của bạn, đã hết thời hiệu khởi kiện về thừa kế. Tuy nhiên, tại Mục 2.4 Phần 1 Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP quy định:

“Sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế
không có tranh chấp về hàng thừa kế
và
đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia
thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:

…

a.2. Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thảo thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.

a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.”

Như vậy, đến thời điểm này, để được chia khối tài sản đó thì những người thừa kế phải có thỏa thuận đáp ứng hai nội dung theo quy định trên.

Trân trọng
!