Câu hỏi: Thưa Luật Sư. Có thủ tục này cần luật sư giúp đỡ.- Hiện tại Công ty của e cần đóng thuế hàng năm sang một lần cho đất thuê trong khu công nghiệp. - Khi nhà đầu tư thứ cấp vào khu công nghiệp thuê với diện lớn 10 ha. khi chuyển hình thức hàng năm sang một lần cho nhà đầu tư "vướng vjì tiền đóng thuế quá lớn."- Khi tính giá tiền thì trên 10 tỷ phỉa thông qua trung tâm định giá của nhà nước. Và yêu cầu đóng tiền liền.- Vì công ty thứ cấp đã có sổ đỏ là 10 ha. nguồn gốc đất là đất khu công nghiệp trả tiền thu đất hàng năm. - Nhà đầu tư thứ cấp đóng tiền thuê đất cho Chủ đầu tư chưa hết tiền thuê đất. Nhưng Chủ đầu tư khu công nghiệp muốn đóng tiền một lần cho nhà thứ cấp theo hình thức từng đợt đóng tiền thuê đất một lần của nhà đầu tư thứ cấp đất. Ví dụ: Nhà đầu tư thứ đóng tiền thuê đất cho khu công nghiệp là 5ha thì chủ đầu sẽ tính thuê đất cho nhà đầu tư từ hàng năm sang một lần cho nhà đầu tư. Sau này nhà đầu tư thứ cấp đóng tiếp 5ha còn lại thì chủ đầu tư KCN sẽ đóng tiếp tiền hàng năm sang một lần cho nhà đầu tư.- Hiện Chủ đầu tư KCN muốn đóng tiền thuế từng đợt thuế đất 10 ha cho nhà đầu tư thứ cấp theo từng đợt như vậy có được không. Nếu được mong Luật Sư hướng dẫn phải làm sao.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 16 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP quy định về việc chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê như sau:

"
Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khi chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì phải nộp tiền thuê đất cho thời gian thuê đất còn lại. Đơn giá thuê đất trả một lần của thời hạn sử dụng đất còn lại được xác định tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho thời gian thuê và xác định theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 Nghị định này
."

Theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được quyền chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Hiện nay, pháp luật chưa có quy định cụ thể hướng dẫn về trường hợp có thể chuyển  một nửa phần đất được Nhà nước giao từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần còn phần đất còn lại vẫn trả tiền thuê đất hàng năm và sau khi có đủ tiền chuyển sang hình thức trả tiền một lần mới tiếp tục chuyển phần  còn lại sang. Pháp luật cũng không quy định trường hợp này là không được. Bạn có thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND tỉnh để yêu cầu xem xét việc có cho phép chuyển
đổi hình thức thuê đất hàng năm sang trả tiền một lần hay không.

Hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Hợp đồng thuê đất đã lập;

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Bạn có thể tham khảo thêm thủ tục tại Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; Khoản 7 Điều 9, Điều 11 Thông tư 24/1014/TT-BTNMT.