Câu hỏi: Thủ tục xin cấp sổ đỏ (GCNQSD đất) theo quy định mới thế nào?

Trả lời: Năm 1995, tôi đổ đất làm nhà; năm 2003, ông A cũng xây dựng nhà và thấy diện tích bị thiếu và đã khởi kiện tại tòa. Năm 2009, bản án của tỉnh đã quyết định: gia đình tôi lấn 32m2 đất của nhà ông A, nên phải thanh toán cho gia đình ông A 3.500.000 đồng trị giá phần đất bị thiếu và giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất (gia đình tôi sử dụng 268m2, gia đình ông Kỷ sử dụng 407m2). Nay gia đình tôi muốn xin cấp GCNQSDĐ thì phải làm những thủ tục gì? Quy định ra sao? Mong công ty tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin trả lời tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 99 Luật Đất đai 2013, Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính. Để được cấp GCN QSDĐ đối vói diên tích ao 268m2 bạn cần phải chuẩn bị:

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý nợ hợp đồng thế chấp, góp vốn; kê biên, đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, của nhóm người sử dụng đất, bao gồm:

“a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Một trong các loại giấy tờ gồm: Biên bản hòa giải thành (trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi ranh giới thửa đất thì có thêm quyết định công nhận của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền) hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai theo quy định của pháp luật; văn bản thỏa thuận hoặc hợp đồng thế chấp, góp vốn có nội dung thỏa thuận về xử lý tài sản thế chấp, góp vốn và văn bản bàn giao tài sản thế chấp, góp vốn theo thỏa thuận; quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành có nội dung xác định người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; văn bản kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản hoặc yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án đã được thi hành; hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia hoặc hợp nhất hoặc chuyển giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của tổ chức trong trường hợp chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất (khoản 5).

-  Số lượng hồ sơ: 01 bộ

-

Thời gian thực hiện

:

Không quá 30 (ba mươi) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian niêm yết công khai của UBND cấp xã (15 ngày).

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Phòng Tài nguyên và môi trường của UBND cấp huyện.

Tuy nhiên, theo như bạn trình bày thì bố của bạn được cấp GCN QSDĐ nhưng lại sử dụng chung không phân chia mốc giới với phần diện tích ao của nhà ông A. Chúng tôi thấy có điểm bất hợp lý bởi lẽ khi được cấp GCN QSDĐ thì trên bản đồ địa chính sẽ có bản vẽ quy hoạch mốc giới cụ thể, chi tiết. Do đó, bạn có thể xem xét lại vấn đề này.

Trân trọng

!