Câu hỏi: Quy định về thủ tục sang tên được hợp pháp

Trả lời: Kính chào công ty luật Minh Gia,

Tôi xin phép được nhờ công ty tư vấn giúp tôi về trường hợp nhà tôi đang vướng phải. Nhà tôi có mua lại một mảnh đất trong đó có công trình xây dựng nhà 4 tầng. Tuy nhiên, khi đi làm thủ tục sang tên gặp trục trặc do ngôi nhà trên đất đó xây vượt giới hạn sổ đỏ và vượt số tầng xin cấp phép xây: Trên giấy phép xây dựng là nhà 3 tầng, trên diện tích 90m2. Nhưng trên thực tế xây 4 tầng, và diện tích thực là 99m2. (9m2 xây lấn đó đã mua lại của nhà hàng xóm rồi, nhưng chưa có giấy tờ cho 9m2 đó).

Vậy để thủ tục sang tên được hợp pháp, thì sẽ bị phạt như thế nào? cần tiến hành thêm thủ tục gì nữa hay không?

Tôi xin chân thành cảm ơn sự quan tâm phúc đáp lại trường hợp của tôi!

P/s : Tôi mong sớm nhận được phúc đáp của Quý công ty.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trước hết. Về thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:

Theo Điều 79, Nghị định 43/2014/NĐ-CP về: “hướng dẫn thi hành luật đất đai”, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tiến hành như sau:

- Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đến văn phòng đăng kí đất đai:

Hồ sơ bao gồm:

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

- Văn phòng đăng kí đất đai kiểm tra hồ sơ xem có đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định.

Và nếu đủ điều kiện thì sẽ thực hiện các công việc sau:

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ thu tài chính đối với trường hợp thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định

+ Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của bộ tài nguyên và môi trường.

Như bạn  đã trình bày, bạn đang gặp vấn đề về sang tên do ngôi nhà xây vượt giới hạn sổ đỏ và vượt số tầng xin cấp phép xây.Về vấn đề này, theo quy định tại khoản 3, Điều 13 Nghị định 121/2013 về  xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng;quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở như sau:

“3. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau:

a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản này;

b) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình”.

Như vậy, theo quy định tại điều này thì bạn sẽ phải nộp phạt do vi phạm trong việc xây dựng trái phép nhà ở. Nếu trong trường hợp, ngôi nhà buộc phải tháo dỡ phần công trình xây dựng trái phép. Thì sau khoi hoàn thành những thủ tục này bạn sẽ tiếp tục thủ tục sang tên như bình thường.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Quy định về thủ tục sang tên được hợp pháp

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Dương Thị Hồng Chiến