Câu hỏi: Hỏi: Xin chào luật  sư gia đình tôi giáp ranh với nhà  bên cạnh  do mộc ranh đối nhau nay  đã  bi mục  và  đã  mất  nên  hai gia đình  đã  đo lại  nhà  tôi theo sổ đỏ còn nhà bên cạnh  theo giấy  viết  tay và  do đã  xảy ra tranh chấp  và  tôi đã  làm  đơn yêu cầu địa chính xã xuống đo nhưng đia chính  xã  lại  không xuống  và  giao cho trưởng  xóm đo và  đã  giải  quyết  không đúng  với  số  đo như trong sổ đỏ  của  tôi

và  tôi làm  đơn  xuống xã  nhờ  địa  chính  đo và  địa  chính  họ  không giải  quyết  và  hiện  giờ  nhà  tôi  thiếu  rất nhiều  đất  trong sổ đỏ  và  gia đình họ  đã  xây  hết  công trình phụ  và  vây đã  xây hàng  rào  sang đất nhà  tôi . Tôi không biết  giải  quyết  như  thế  nào  mong luật  sư  giúp  đỡ  cho gia đình  tôi quy định thế nào để bảo vệ quyền lợi. Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Khi tiến hành xác định lại mốc ranh giới giữa hai nhà thì gia đinh bạn với hàng xóm đã xảy ra tranh chấp nên đã mời địa chính xã xuống đo đạc lại cho khách quan và chính xác nhưng địa chính xã không xuống và  giao cho trưởng xóm đo dẫn tới diện tích đất thực tế của gia đình bạn bị thiếu so với diện tích được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì để bảo vệ quyền lợi của mình bạn có thể thực hiện các giải pháp sau:

-
Thứ nhất,
bạn có thể yêu cầu địa chính xã tiến hành đo đạc lại diện tích đất cho bạn. Trường hợp mà vẫn không được đo đạc lại bạn có thể khiếu nại nên Uỷ ban nhân nhân nơi bạn cư trú yêu cầu được tiến hành đo đạc, kiểm tra lại diện tích đất .

-Thứ hai,
nếu bạn và hàng xóm không hòa giải được về việc xác định lại ranh giới giữa hai nhà thì bạn có thể gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013:

“…2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Trong trường hợp hòa giải không thành bạn có quyền gửi đơn kiện đến Tòa án yêu cầu giải quyết tranh chấp:
"Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”
Trường hợp vụ án khởi kiện về tranh chấp đất đai, Toà án sẽ thành lập ban thẩm định để tiến hành đo đạc đất đai. Trên cơ sở diện tích đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Toà án đối chiếu với kết quả đo đạc thực tế để xác định diện tích đất tranh chấp. Nếu kết quả đo đạc thực tế cho thấy gia đình kia đã lấn chiếm sang đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn thì Toà án sẽ ra quyết định buộc phải trả lại diện tích đất lấn chiếm và bồi thường thiệt hại cho gia đình bạn.
Trân trọng!