Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề giải quyết tranh chấp đất đai tại địa phương. Trường hợp tranh chấp đất đai không thể hòa giải tại cơ sở thì giải quyết như thế nào?

Nội dung tư vấn:
Ngày 16 tháng 6 năm 2005 gia đình tôi có mua lại thửa đất của Ông L. Có đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng vì lí do: 1.Điều kiện kinh tế chưa cho phép nên gia đình tôi chưa thể làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. 2. Gia đình ông H (chủ thửa đất liền kề bên phải và phía sau), đã chuyển vào miền nam sinh sống, gia đình tôi không xin được chữ kí của ông H để làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, nên tên trích lục quyền sử dụng đất vẫn mang tên ông L. Năm 2017, Ông C có mua lại thửa đất của Ông H (chủ thửa đất liền kề bên phải và phía sau). Ban địa chính Thị Trấn làm thủ tục sang tên cho Ông C đã cấp chồng lấn lên phía sau của thửa đất mà gia đình tôi đã mua lại của gia đình Ông L năm 2005 là 10 mét chiều dài (phía sau). Cho đến nay, chúng tôi vẫn không thể hòa giải được với nhau để giải quyết vụ việc chồng lấn đã được nêu ở trên. Vì vậy, gia đình tôi làm đơn này đề nghị Uỷ ban nhân dân Thị Trấn có kế hoạch làm việc với gia đình Ông C, tiến hành các thủ tục cấp lại trích lục đất mới cho gia đình Ông C để trả lại phần đất đã cấp chồng lấn lên phần sau của phần đất mà gia đình tôi đã mua lại từ năm 2005. Kính mong cơ quan có thẩm quyền xem xét đơn đề nghị và giải quyết sớm cho tôi. Tôi xin cảm ơn!

Trả lời: Thứ nhất
, về quyền sử dụng với mảnh đất

Vì bạn chưa được cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất đã mua mà chỉ có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn với ông H, ông L vẫn đang đứng tên trên Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất nên về mặt pháp luật, bạn chưa được công nhận quyền sử dụng với mảnh đất này. Vì bạn không nói rõ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn với ông L có công chứng hoặc chứng thực hay không nên nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn với ông L không có công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng chuyển nhượng này bị vô hiệu, nếu có hành vi lấn chiếm vào phần diện tích đất sử dụng của ông L thì ông L là người có quyền khiếu nại với Ủy ban nhân dân và khởi kiện về hành vi lấn đất này. Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn đã có công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng này có hiệu lực pháp luật thì tuy chưa làm thủ tục sang tên, bạn vẫn có căn cứ để khiếu nại về hành vi lấn đất của ông C.

Thứ hai
, về việc khiếu nại tranh chấp đất đai ở Ủy ban nhân dân cấp xã

Trong trường hợp bạn đã khiếu nại ở Ủy ban nhân dân cấp xã không thành hoặc Ủy ban không giải quyết khiếu nại cho mình, bạn có quyền đưa đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện để được giải quyết, căn cứ theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013:

“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

…”

Khi khởi kiện ra Tòa án, bạn cần nộp đơn khởi kiện kèm theo những chứng cứ chứng minh về việc ông C được cấp lấn vào phần đất của ông L mà bạn được nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng chuyển nhượng, sơ đồ khu đất, mốc giới trên bản đồ địa chính,…

Trân trọng

Phòng tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty Luật Minh Gia