phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tư vấn về cách thức đòi lại quyền sử dụng đất đai do cơ quan nhà nước cấp sai sổ đỏ. Cụ thể như sau:

Nội dung yêu cầu tư vấn:
Gia đình tôi mua lại đất của ông bà và làm giấy tờ tay, có chữ ký của các cô chú, bác trong gia đình được hơn 20 năm. Đất hiện không canh tác nên cho hàng xóm mượn nhưng vì tin tưởng nên không viết giấy cho mượn được 10 năm, gia đình hàng xóm là cán bộ ở phường chúng tôi, khi bố tôi lên phường làm sổ đất thì ở phường báo đất này đã cấp sổ đỏ cho ông Nguyễn Văn A (Bác hàng xóm), sau đó bố tôi trình bày đây là đất của ông bà bán lại cho gia đình tôi, và đưa giấy tờ tay, thì cán bộ hẹn để kiểm tra lại.

Sau thời gian hẹn bố tôi lên và phường báo đã cấp nhầm đất cho ông Nguyễn Văn A, phường có yêu cầu ông A giao lại sổ đỏ nhưng ông A báo mất, và đã ký đó là đất của gia đình tôi, nhưng phường không đưa giấy đó cho bố tôi, và bố tôi cũng sơ ý không hỏi. Phường đã hẹn làm sổ đỏ cho gia đình, và gia đình tôi cũng nhận được sổ đỏ. Hơn năm sau bố tôi lên gia hạn đất đồng thời chuyển nhượng đất cho anh trai tôi, đã được phường và sở tài nguyên môi trường xác nhận. Hai năm sau 2 bác hàng xóm bị tai nạn qua đời, con của bác hàng xóm rào đất nhà tôi lại, gia đình nói sao lại rào đất nhà tôi thì con bác hàng xóm trình sổ đỏ nói đây là đất của nhà nên rào lại. Gia đình tôi lên phường khiếu nại thì ở phường nói sổ đỏ được cấp trước là sổ sở hữu đất, gia đình tôi không biết phải làm sao cả.

Xin hỏi làm thế nào để gia đình tôi lấy lại đất của mình?

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, thì diện tích đất đang tranh chấp trước đây thuộc quyền sử dụng của ông bà sau đó đã chuyện nhượng lại cho bố mẹ bạn thông qua hợp đồng viết tay. Sau đó, gia đình bạn có cho hàng xóm mượn diện tích này để canh tác. Tuy nhiên do có nhầm lẫn nên diện tích đất này lại được cấp cho người hàng xóm và UBND xã cũng đã thừa nhận sai sót này.

Bởi vậy, để đòi lại diện tích đất này gia đình bạn cần có các giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất và văn bản xác nhận xã, phường đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật tại thời điểm đó. Vì tính đến thời điểm hiện tại, thì đã hết thời hiệu khiếu nại nên không thể khiếu nại hay khởi kiện vụ án hành chính với quyết định hành chính của UBND xã (Quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn A)

Theo đó, gia đình bạn có thể tiến hành khởi kiện đòi tài sản đã cho mượn và yêu cầu hủy giáy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông A đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất. Đối với kiện đòi tài sản thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện.

Về thủ tục khởi kiện thì bạn có thể tham khảo bài viết sau: Tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án dân sự tại tòa án

Nội dung đơn khởi kiện bạn có thể tham khảo tại đây: Quy định về nội dung đơn khởi kiện vụ án dân sự

Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

- Đơn khởi kiện theo mẫu

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hợp đồng mua bán đất; Giấy tờ xác nhận của UBND xã về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật;

- Giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu ( bản sao công chứng hoặc chứng thực)

- Biên bản hòa giải không thành của ủy ban nhân dân cấp xã ( phường)

- Các giấy tờ liên quan khác: Sổ địa chính,giấy tờ chứng minh nguồn gốc mảnh đất…
Câu hỏi: Ngày 14 tháng 04 năm 2007 nhà tôi được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thửa số 102, với diện tích 553m2 (năm trăm năm mươi ba mét vuông). Chiếu theo sơ đồ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà tôi có chiều dài thửa đất là 37m ( trong đó có 19m chiều dài giáp với nhà ông A, 18m còn lại giáp với đường 217).

Nhưng nay nhà ông A đang tiến hành xây bếp trên phần đất thuộc hành lang giao thông nhưng thuộc vào mặt tiền phần đất nhà tôi vậy nhà ông A có vi phạm luật đất đai không và gia đình tôi phải xử lí như thế nào để bảo vệ quyền lợi theo quy định pháp luật. Xin cảm ơn!

Trả lời: Do thông tin bạn cung cấp không rõ ràng nên để xác định hành vi của ông A có vi phạm, lấn chiếm hay không. Nên chúng tôi sẽ đưa ra các trường hợp sau:

+Trường hợp, gia đình ông A xây dựng bếp thuộc hành lang giao thông nhưng không lấn chiếm đất của gia đình bạn thì cần xác định việc xây dựng đó có vi phạm về hành lang giao thông đường bộ hay không, nếu có thì bạn có quyền làm đơn tố cáo đối với hành vi xây dựng trái phép trên đất công của gia đình ông A.

+Trường hợp, việc xây dựng bếp trên thuộc phần đất thuộc sở hữu gia đình bạn thì có quyền yêu cầu họ dừng việc thi công. Trường hợp đã yêu cầu nhưng không thực hiện thì bạn có quyền làm đơn khiếu nại tới chính quyền xã để được giải quyết. Cụ thể, đối với hành vi xây dựng trên gia đình ông A sẽ bị áp dụng hình thức xử phạt hành chính tương ứng với hành vi vi phạm theo quy định tại Nghị định 121/2013/NĐ-CP:

Điều 5. Hình thức xử phạt và biện pháp khắc phục hậu quả

1. Các hình thức xử phạt chính:

a) Cảnh cáo;

b) Phạt tiền.

2. Hình thức xử phạt bổ sung: Tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ hành nghề có thời hạn hoặc đình chỉ hoạt động từ 06 tháng đến 24 tháng.

3. Các biện pháp khắc phục hậu quả:

Đối với mỗi hành vi vi phạm hành chính, ngoài việc bị áp dụng hình thức xử phạt, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm còn có thể bị áp dụng một hoặc nhiều biện pháp khắc phục hậu quả sau đây:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu;

b) Buộc thực hiện các biện pháp khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường;

c) Buộc cải chính thông tin sai sự thật hoặc gây nhầm lẫn;

d) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện vi phạm hành chính;

đ) Buộc phá dỡ công trình xây dựng, bộ phận công trình xây dựng vi phạm theo quy định tại Nghị định số 180/2007/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị (sau đây viết tắt là Nghị định số 180/2007/NĐ-CP);

e) Các biện pháp khác được quy định tại Nghị định này.
Câu hỏi: Chào luật sư tôi có câu hỏi xin luật sư tư vấn: Cuối năm 2011 gia đình tôi có xây dựng một căn nhà 2 tầng, sổ đỏ đứng tên bố mẹ tôi, xây nhà xong được 2 tháng thì có quyết định dự án cảng hàng không.

Lúc đó bố mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho vợ chồng tôi thì địa chính xã nói là không sang tên được nữa, kể từ đó vợ chồng tôi và 2 con sinh sống trên ngôi nhà đó và có khẩu trên địa phương nay nhà nước thu hồi nhà đất của gia đình tôi dành cho dự án, thì xã và trung tâm quỹ đất huyện có nói là gia đình không được hỗ trợ tái định cư. Vì sổ đỏ tên bố mẹ tôi nhưng không có khẩu trong địa phương, hiện nay bố mẹ tôi đã đi nước ngoài nhưng có viết giấy ủy quyền cho vợ chồng tôi được chính quyền địa phương xác nhận. Vậy xin hỏi luật sư liệu gia đình tôi có được hỗ trợ tai định cư không? Quy định cụ thể thế nào? quyền lợi của gia đình tôi là gì? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Về việc bồi thường và tài định cư khi thu hồi đất, tại Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất có quy định:

“Điều 6. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;

b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

…”

Theo đó, việc tái định cư sẽ căn cứ theo quy định trên để thực hiện.
Câu hỏi: Hai anh em tôi có mua chung 01 miếng đất 96m2 và xây 02 nhà tách biệt. nguồn gốc đất là đất trồng cây lâu năm. cả 02 đều đứng tên trên hợp đồng mua bán tại phòng công chứng do bên bán chọn. sổ đỏ chung toàn khu 6.500m2. hiện nay tôi có nhu cầu mua bán, xin tư vấn dùm: - Tôi bán căn nhà của tôi tức là 1/2 diện tích đất. khi bán có cần người cùng sở hữu với tôi ký xác nhận. - Tôi bán nhà thì có thể ký hợp đồng mua bán tại phòng công chứng bất kỳ không? - Các giấy tờ tôi phải cung cấp cho phòng công chứng? (tôi có trong tay hợp đồng mua bán, sổ đỏ công chứng vì sổ đỏ chung toàn khu) - Các khoản thuế khi tôi bán nhà có nộp cho nhà nước không? nếu nộp thì bao gồm những khoản nào? Rất mong nhận được phản hồi của Tổng đài tư vấn. Cám ơn nhiều! trân trọng.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thứ nhất, về việc xác nhận của các đồng sở hữu.

Do căn nhà và diện tích đất bạn muốn chuyển nhượng không được tách thửa mà quyền sử dụng đất của bạn được xác lập bằng cách thức là đồng sở hữu. Nên khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất, bạn cần có sự xác nhận của những người đồng sở hữu_cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai, về các thủ tục để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở buộc phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực tại Phòng công chứng (thuộc UBND huyện) hoặc Văn phòng công chứng tư nhân nơi có đất.

Để thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn cần chuẩn bị một số giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở bản gốc; văn bản xác nhận của những người đồng sở hữu khác; các giấy tờ nhân thân khác....

Về thủ tục công chứng, bạn tham khảo thêm tại bài viết sau: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà ở

Thứ ba, các nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bạn là bên bán, nên theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân thì khi bạn phát sinh thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn sẽ phát sinh thu nhập chịu thuế. Theo đó, bạn sẽ có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 2% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, nếu đây là bất động sản duy nhất dùng để ở của bạn thì khi chuyển nhượng bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Một số trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn tham khảo bài viết sau: Bán đất, có phải chịu thuế thu nhập cá nhân không?

Về một số nghĩa vụ tài chính khác, bạn tham khảo bài viết sau:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13
Câu hỏi: Kính gửi luật sư xin tôi xin hỏi một việc như sau.gia đình tôi đang quản lí và sử dụng một mảnh đất khỏang 2000m vuông, chưa được cấp giấy chứng nhận quỳên sử dụng đất do khai hoang mà có ,từ năm 2004 đến nay gia đình tôi canh tác để trồng lúa đến cuối năm 2015 hợp tác xã thu hồi để giao cho tư nhân đấu thầu đến nay hợp tác xã không nói rõ mức bồi thường .và không gửi giấy thu hồi đất cho gia đình tôi .cho tôi hỏi hợp tác xã làm như vậy có đúng không ạ.và đất khai hoang nhà tôi có được đền bù không . nếu được   đền bù thì  cần những giấy tờ gì ,xin luật sư tư vấn gíup tôi  .tôi xin cảm ơn

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thẩm quyền thu hồi đất và các trường hợp bị thu hồi đất

Căn cứ xác minh loại đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Trình tự, thủ tục khi nhà nước thu hồi, bồi thường, giải phóng mặt bằng và đất đủ điều kiện được bồi thường

Như vậy, nếu như gia đình đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có quyền yêu cầu được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Bên cạnh đó, với căn cứ thu hồi đất của nhà nước thì gia đình nên tham khảo trình tự, thủ tục thu hồi đất theo bài viết nêu trên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

1 |==========================

Mức bồi thường khi thu hồi đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Thưa luật sư. Gia đình tôi có thửa đất trồng lúa hàng năm nay bị UBND huyện thu hồi gần 2 sào ruộng để làm Khu Tiểu Thủ Công Nghiệp cho Xã. Hiện nay UBND huyện đang làm thủ tục đo đạc và áp giá đền bù đất. Tuy nhiên tôi thấy phần đền bù đất chưa thỏa đáng. Vì diện tích đất của chúng tôi, được bán cho các cá nhân , doanh nghiệp với mức 1 đến 2 tỷ đồng/ 2 sào, trong khi 1 sào chỉ được đền bù vỏn vẹn 60 triệu đồngVậy mong luật sư giúp đỡ, hổ trợ cho gia đình thêm thông tin Thực sự thì gia đình không biết kiếm thông tin mức đền bù đất ở chổ nào, xin cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Mức bồi thường khi nhà nước thu hồi đất canh tác của người dân?
Tư vấn về thu hồi đất và mức bồi thường khi nhà nước thu hồi?
Hỏi về mức bồi thường đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất
Câu hỏi: Gia đình tôi có thửa đất lúa đã lâu không trồng lúa được vì chân ruộng cao không có nước mà trồng cây hàng năm. Vừa rồi Tôi đã đổ đất xuống ruộng để trồng cây màu cán bộ địa chính xã xuống lập biên bản đình chỉ việc tôi đổ đất và nói nếu tôi còn tiếp tục sẽ xử lý vi phạm hành chính. Vậy tôi xin hỏi tôi đổ đất xuống ruộng đúng hay sai? Tôi có phải xử lý vi phạm không và nộp phạt bao nhiêu tiền. Nếu tôi xin chuyển mục đích sang đất hàng năm thì phải làm thủ tục như thế nào?

Trả lời: ĐIều 6 Luật đất đai 2013 có quy định, một trong các nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Đất nhà bạn là đất trồng lúa, việc đổ đất xuống ruộng sẽ làm thay đổi mục đích sử dụng đất ban đầu. Khi chưa được chuyển mục đích sử dụng đất, hành vi này hoàn toàn trái quy định của pháp luật. Với hành vi này, tùy vào diện tích bạn vi phạm mà bị xử phạt với mức khác nhau. Cụ thể, quy định tại Điều 6 nghị định 102/2014/NĐ-CP như sau:

Điều 6. Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép
1. Chuyển mục đích sử dụng sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;
..
2. Chuyển mục đích sử dụng sang đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;
...
3. Chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;
...
4. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;
b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này.
Về thủ tuc chuyển mục đích sử dụng đất, bạn tham khảo:
Tư vấn về thủ tục, lệ phí chuyển mục đích sử dụng đất
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác anh/chị vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -
Số điện thoại liên hệ
1900.6169
để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn:  Trước khi cưới, chồng tôi có mua một căn nhà cũ sau đó chúng tôi chuyển về đó ở, khi đó sổ đỏ chỉ có tên của chồng tôi. Năm 2016 này chúng tôi đang xây nhà trên chính mảnh đất đó. Chồng tôi muốn đổi lại sổ đỏ để cả 2 vợ chồng cùng đứng tên trên mảnh đất mà chồng tôi đã mua trước khi cưới. Vậy xin hỏi thủ tục cần thiết là gì và tôi phải đi làm thủ tục từ đâu? quy định thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Quyền sử dụng đất mà chồng bạn có trước thời kỳ hôn nhân là tài sản riêng của chồng bạn. Tuy nhiên hiện nay chồng bạn muốn nhập khối tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng. Theo đó, vợ chông bạn có thể thực hiện theo cách thức sau:

Điều 46. Nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung - Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định như sau:

"1. Việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận của vợ chồng.

2. Tài sản được nhập vào tài sản chung mà theo quy định của pháp luật, giao dịch liên quan đến tài sản đó phải tuân theo hình thức nhất định thì thỏa thuận phải bảo đảm hình thức đó.

3. Nghĩa vụ liên quan đến tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung được thực hiện bằng tài sản chung, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác."

Như vậy, bạn và chồng có thể lập văn bản thỏa thuận về việc nhập tài sản riêng thành tài sản chung vợ chồng. Văn bản này được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp. Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng hoặc chứng thực văn bản thỏa thuận vợ chồng bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai để bổ sung tên bạn cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại Phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện.

Về mẫu biên bản thỏa thuận về việc nhập tài sản riêng thành tài sản chung bạn tham khảo tại đây: Mẫu thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung.

Thủ tục đăng kí biến động đất đai bạn tham khảo bài viết tại đây: Thủ tục đăng kí biến động đất đai.
Câu hỏi: Năm 1993, ông A được UBND xã cấp một thửa đất diện tích: 600m2 (20x30) theo Quyết định cấp đất làm nhà ngày 20/06/1993. Ngày 07/11/1994, ông A và bà B đồng ý chuyển nhượng cho bà C 390m2 (13m giáp QL1A x 30 chiều dài) trong tổng số diện tích đất nói trên có xác nhận của đại diện UBND xã lúc đó là chủ tịch đương nhiệm ký xác nhận đồng ý.

Trên thực tế diện tích cấp đất năm 1993 do bà B nộp tiền cấp đất và làm chủ sử dụng đất, còn ông A chỉ đứng tên đại diện. Bà C đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với bà B theo thoả thuận: Bà B chuyển nhượng cho bà C với diện tích đất nói trên với giá 2,5 triệu đồng, bà B đã nhận đủ 2 triệu đồng, số tiền còn lại làm thủ tục bàn giao đất cụ thể. Ngày 05/7/ 1994, UBND xã đã thu của bà C 1.766.000 đồng (theo phiếu thu số 166) để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay, qua thông tin được biết mảnh đất nêu trên do ông D là em trai của bà B đứng tên sử dụng UBND xã đã cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Làm sao để đòi lại quyền lợi hợp pháp cho bà C. Đây là tình huống của gia đình tôi mong được luật sư tư vấn, tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, về vấn đề của bạn Công ty xin được giải đáp như sau:

Do thông tin cung cấp còn hạn chế nên không thể xác định được rằng bà C hiện nay có đòi lại được quyền lợi hợp pháp của mình hay không, tuy nhiên để đảm bảo được quyền lợi hợp pháp của mình thì bà C cần phải thu nhập những giấy tờ chứng minh được giao dịch trên:

- Hợp đồng chuyển nhượng đất đai giữa ông A, bà B với bà C có xác nhận của UBND cấp xã.

- Phiếu thu số 166 của UBND để làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho bà C.

- Lời khai của ông A, bà B về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho bà C, để chứng minh vấn đề giao dịch giữa ông A, bà B với bà C là có tồn tại.

Khi có các giấy tờ để chứng minh trên, bà C có thể gửi đơn kiến nghị đến UBND cấp xã nơi cấp GCNQSDĐ cho ông D để đòi quyền lợi của mình vì bà C  đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất đó từ bà ông A và bà B, và bà C cũng đã nộp 1.766.000 đồng cho UBND để làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho mình sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính với bà B mà tại sao hiện nay mảnh đất đó lại do ông D đứng tên trên GCNQSDĐ. Khi có đủ căn cứ chứng minh giao dịch trên tồn tại thì có thể UBND sẽ thực hiện giải quyết cho bà, để đảm bảo được các quyền lợi cho bà C.

Trân trọng!
Câu hỏi: Tôi muốn tư vấn về chế tài xử lý đối với hành vi xây dựng nhà ở trên đất trồng cây hàng năm. Cụ thể như sau:

Tôi có thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2001 trong đó có 400 m2 là đất ở ( theo hạn mức giao đất ở tại địa phương ). phía sau thửa đất của tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thửa đất hợp tác xã giao năm 2000 để trồng cây hàng năm. Nay tôi xây nhà lùi về phía sau lấn về phía thửa đất mà hợp tác xã đã giao khoảng 50m2. Khu vực nhà tôi và thửa đất nhà nước giao đó đã được quy hoạch làm điểm dân cư nông thôn nhưng tôi chưa chuyển mục đích sủ dụng đất sang đất phi nông nghiệp ( đất ở ). UBND xã có đến đình chỉ việc thi công xây dựng nhà ở của tôi. vậy hành vi vi phạm của tôi là gì ? mức sử phạt hành chính là bao nhiêu ? Quy định thế nào? Xin cảm ơn luật sư

Trả lời: Quy hoạch điểm dân cư nông thôn cũng giống như các loại quy hoạch khác, đều phải có quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết và các bước tiến hành từ khảo sát, đo đạc đến lập quy hoạch, thẩm định, công khai lấy ý kiến. Sau khi được phê duyệt thì tăng cường quản lý và thực hiện quy hoạch theo trình tự đề ra.Tuỳ theo đặc điểm của từng vùng miền (miền núi, đồng bằng, miền biển) và quy mô của từng địa phương để lập đồ án quy hoạch.

Theo quy định thì việc cá nhân, hộ gia sử dụng đất phải theo mục đích sử dụng đất đã xác định. Bởi vậy, việc xây dựng nhà ở chỉ được phép xây dựng trên đất ở. Việc bạn xây nhà trên đất được xác định mục đích sử dụng đất là đất trồng cây hàng năm là hành vi xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng.

Khoản 7 điều 13 Nghị định 121/2013 NĐ – CP quy định :

"
7. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng;

b) Xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng".

Như vậy hành vi xây dựng nhà ở trên đất không được phép xây dựng sẽ bị xử phạt từ 40.000.000. đến 50.000.000 đồng.

Thẩm quyền xử phạt: Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp Huyện có thẩm quyền xử phạt đối với vi phạm của gia đình bạn, với diện tích xây dựng vi phạm là 50m2 (tương đương 0.05ha).

Nếu địa phương bạn có quyết định của ủy ban nhân dân về việc xem xét với trường hợp xây dựng nhà ở, việc xây dựng này không làm ảnh hưởng đến kết cấu đô thi, ô nhiễm môi trường hay thiệt hại đến dân cư xung quanh thì gia đình bạn sẽ được cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp giấy phép xây dựng. Trường hợp việc xây dựng nhà ở của bạn làm ảnh hưởng đến việc quy hoạch thì sẽ buộc phải áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả như: Khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc buộc phải phá dỡ một phần công trình xây dựng trên phần đất không được phép xây dựng...

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau: Xử phạt về việc xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng