Câu hỏi: Thưa luật sư tôi có dự định mua miếng đất sinh sống nhưng thấy bảng quảng cáo rất nhiều ngoài thị trường nên cũng không biết chọn lựa như thế nào. Tôi muốn hỏi luật sư là nếu chủ đầu tư dự án phân lô đất nền bán thì có cần xin giáy phép gì không. Nếu có thì đó là giấy gì và cơ quan chức năng nào được quyền cấp giấy đó. Xin cảm ơn luật sư rất nhiều. Mong sớm nhận được hồi âm

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn thông qua bài viết cụ thể sau đây:

Làm sao để kiểm tra tính pháp lý khi mua đất phân lô, bán nền?
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Tư vấn về tiền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Chào Công ty Luật Minh Gia Nhà tôi trước đây có 1 thửa đất mua lại của người ta từ năm 1983 khoảng 300m2, có chính quyền địa phương xác nhận. Năm 1991 gia đình tôi chuyển nhượng 1 phần diện tích là 250m2. Diện tích còn lại gia đình tôi xây nhà và được nhà nước cấp Sổ màu trắng (tài sản gắn liền trên đất) năm 1992 với diện tích 80m2. Năm 2016 gia đình tôi đi làm GCNQSDĐ và QSHNO, kết quả đo đạc thực tế là 100m2 thì được phòng tài nguyên thông báo gia đình tôi phải nộp 50% tiền sử dụng đất của 20m2 (đất vườn tạp), phòng TNMT có trả lời gia đình tôi là kinh doanh bất động sản, vì trước đây gia đình tôi đã chuyển nhượng 250m2 nên phải nộp tiền về phần diện tích tăng 20m2 đất vườn tạp. Rất mong luật sư tư vấn giúp gia đình tôi. Trân trọng!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Hỏi tư vấn về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng?
Tiền sử dụng đất phải nộp khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Để xác định số tiền sử dụng đất phải nộp bạn cần làm rõ những thông tin sau đây:
- Thời điểm sử dụng đất dựa trên giấy tờ hoặc xác nhận.
- Thứ hai, hạn mức công nhận đất tại địa phương.
- Thứ ba, căn cứ thu tiền sử dụng đất của UBND huyện.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Sai sót về thông tin thửa đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Xin chào luật sư. Luật sư có thể tư vấn giúp gia đình tôi về trường hợp sau đây ạ. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình tôi được cấp từ năm 1996 và nội dung trong giấy ghi có đất ở, đất vườn và đất sản xuất. Đến nay gia đình tôi có nhu cầu vay vốn ngân hàng để kinh doanh. Nhưng lúc làm hồ sơ ở ngân hàng xong và đưa đến sở tài nguyên và môi trường huyện kiểm tra thì trong bản sao lưu của hệ thống lại không có ghi đất ở và đất vườn mà chỉ có đất canh tác nên tôi ko làm được hồ sơ vay vốn. Luât sư cho tôi hỏi như trường hợp của tôi đã trình bày như trên thì nên giải quyết như thế nào? Rất mong được sự giúp đỡ của Luật sư. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp này do có sự khác biệt về thông tin thửa đất trên những giấy tờ khác nhau nên gia đình bạn nên làm đơn đến UBND huyện và Thanh tra Phòng Tài nguyên môi trường để yêu cầu xác minh nguyên nhân sai sót trên và thống nhất lại những thông tin thửa đất của gia đình bạn.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

4 |==========================

Tư vấn về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hình thức sở hữu chung

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Anh tôi đứng tên trên GCNQSDĐ, hiện tại anh tôi đồng ý cho tất cả các anh em cùng đứng tên đồng sở hữu QSDĐ (nguồn gốc đất ban đầu của cha mẹ tặng cho lại). xin cho tôi hỏi cần những thủ tục gì, và thực hiện tại đâu. Có cần phải cấp lại GCNQSDĐ (đồng sở hữu) cho anh em tôi không? trân trọng cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đứng tên đồng sở hữu?

Với trường hợp này gia đình có thể thực hiện những thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có thể thực hiện theo thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất) theo bài viết nêu trên. Trong đó, nếu như phần diện tích đất sau khi chuyển nhượng đáp ứng được điều kiện diện tích tối thiểu tại địa phương thì gia đình có thể lựa chọn hình thức tách riêng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu không sẽ có thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dưới hình thức đồng sở hữu.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

5 |==========================