Câu hỏi: Hiện tại e có một số thắc mắc về vấn đề đền bù tài sản, mong quý công ty và các luật sư tư vấn giúp e ạ. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung yêu cầu tư vấn:
Vào sáng thứ 2 ngày 7/12 nhà trọ e xảy ra 1 vụ trộm, mất 2 laptop và 1 đt. Mà lúc 7h sáng em và bạn em đi học, ra mở cổng thì có 1 người đi vào, em nghĩ là người cùng dãy trọ nên để cho người ta vào, người đó chỉ tay ý bảo để cổng cho ngta khóa cho. Sau đó, tên trộm lên phòng em và phòng kế bên lấy 2 laptop và 1 điện thoại.

Cả 2 phòng đi chỉ khép cửa hờ chứ k khóa, mà ở phòng em thì có 1 đứa bạn em đang ngủ không biết, còn phòng kế bên có 2 ng thức dậy nhưng chưa tỉnh hẳn, thấy có người lạ vào hỏi '' ai vậy '' ,tên trộm nói bạn tới mượn lap, chị đó bảo lúc đó chưa ý thức được nên không biết xử lí ra sao, rồi sau đó mới gọi đt cho chị.mất lap hỏi ,chị đó kêu không cho ai mượn hết, lúc đó ngớ người ra thì trộm chạy ra tới cổng chạy theo không kịp.
Mà trọ em đợt trước có mất́ xe máy tình trạng tương tự như vậy. Nên chủ trọ có làm tờ nội quy ai quên khóa cổng hoặc để ngươig lạ vào mà xảy ra mất mát trong trọ thì phải bồi thường .

Anh ( chị ) có thể tư vấn giúp em trong trường hợp này về mặt pháp lí thì em có phải bồi thường không ạ, nếu có thì bao nhiêu phần trăm giá trị của tài sản đã mất ̣... Em có gửi kèm theo tờ nội quy của trọ ạ ( Nội quy này chủ trọ dán sau khi vụ mất xe đợt trước )

Trả lời: "1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này."

Như vậy, người có hành vi gây thiệt hại sẽ phải bồi thường. Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn cần phải xem xét và chứng minh được một số yếu tố sau:

- Việc bạn ra ngoài không khóa cổng là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến thiệt hại là tài sản bị trộm cắp.

​- Việc ra ngoài phải khóa cửa là việc làm thường thuyên quy định là phải làm tại xóm trọ.

- Trong hợp đồng thuê trọ đã cam kết về việc thực hiện đúng và phải chịu trách nhiệm theo nội quy xóm trọ.

- Xem xét mức độ lỗi của những người trong phòng trọ về việc biết hay không biết hành vi trộm cắp tài sản được thực hiện.

Những yếu tố trên là cơ sở để xác minh yếu tố lỗi từ đó phát sinh nghĩa vụ bồi thường của bạn. Do vậy, để xem xét đúng đắn được các yếu tố trên hơn hết bạn và những người liên quan nên báo cáo sự việc đến cơ quan công an để được giải quyết thỏa đáng.

Mức bồi thường sẽ được quyết định phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên và dựa trên các yếu tố lỗi, giá trị tài sản bị thiệt hại,… Bộ luật Dân sự 2015 có quy định tại Điều 589 như sau:

"Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định.
"

Trân trọng
.