Câu hỏi: Chào Cty Luật Minh Gia,Tôi viết Email này mong các chuyên gia giải đáp giúp thsức mắc của gia đình như sau:- Bố tôi là thương binh nặng hạng 1/4 tỉ lệ thương tật 81%, gia đình là hộ cận nghèo. - gia đình tôi có 1 mảnh đất 218m2, đó là đất hoa màu. hiện tại xã đang có kế hoạch chuyển đổi đất đó về đất nhà ở. xã nói ưu tiên những nhà có đất cũ ở đó mỗi nhà được 1 suất đất 100m2 chuyển đổi về đất ở và mỗi hộ phải đóng lại cho nhà nước 110 triệu. - vậy câu hỏi ở đây là, với hoàn cảnh của gia đình tôi như vậy liệu có được miễn giảm phần nào đóng cho nhà nước không ạ? nếu được thì cụ thể bao nhiêu % số tiền phải đóng cho nhà nước?Gia đình xin cảm ơn!

Trả lời: Theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP có quy định về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

"2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền."

Như vậy theo quy định của pháp luật thì bạn muốn chuyển mục đích quyền sử dụng đất từ đất hoa màu sang đất thổ cư thì bạn phải thực hiện nghĩa vụ trả tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Mức hỗ trợ tiền sử dụng đất đối với người có công. Tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP Khoản 2 Điều 12 quy định:

"Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì chỉ được miễn hoặc giảm một lần trong trường hợp: Được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang làm đất ở hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở.

Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà ở cho người phải di dời do thiên tai."

...

Theo Khoản 2 Điều 1 Quyết định số 117/2007/QĐ-TTg ngày 25/7/2007 của Thủ tướng Chính phủ sửa đổi, bổ sung Điểm c Khoản 2 Điều 2 Quyết định số 118/TTg ngày 27/2/1996 của Thủ tướng Chính phủ thì người có công với cách mạng được hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ tiền sử dụng đất theo các mức cụ thể như sau:

"Bà mẹ Việt Nam Anh hùng; Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân, Anh hùng Lao động; thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, thương binh loại B, bệnh binh, có tỷ lệ suy giảm khả năng lao động do thương tật, bệnh tật từ 81% trở lên; thân nhân của liệt sĩ đang hưởng tiền tuất nuôi dưỡng hàng tháng được hỗ trợ toàn bộ tiền sử dụng đất.
Người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hoá học; thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, thương binh loại B, bệnh binh, có tỷ lệ suy giảm khả năng lao động do thương tật, bệnh tật từ 61% đến 80% được hỗ trợ 90% tiền sử dụng đất."

Trường hợp bố bạn là thương binh loại 1/4 (có tỷ lệ thương tật từ 81% trở lên) thuộc đối tượng được giảm tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất). Tuy nhiên, gia đình cần lưu ý chỉ được miễn một lần nên nếu tại thời điểm giao đất gia đình đã được miễn giảm tiền sử dụng đất thì hiện tại muốn chuyển mục đích sử dụng không được miễn tiền sử dụng đất trong lần chuyển mục đích này nữa.