Câu hỏi: Nhờ luật sư tư vấn giúp về việc muốn chuyển mục đích một phần thửa đất như sau: Gia đình tôi có 1 thửa đất diện tích 4*18m2. Vậy: 1. Khi tôi muốn làm nhà thì phải chuyển đổi sang đất thổ cư nhưng tôi chỉ muốn chuyển 2/3 diện tích để ở, phần còn lại vẫn trồng cây như bình thường. Theo quy định có được ko? Và thủ tục ra sao?

2. Có 1 số trường hợp đất ko chuyển sang thổ cư được. Vậy muốn có thông tin có chuyển đổi được hay không đó, tôi phải liên hệ cơ quan nào?

3. Nếu trong trường hợp ko chuyển đổi được, vậy nếu muốn xây dựng thì phải tiến hành thủ tục ra sao?

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất
, bạn có nhu cầu chuyển đổi 2/3 diện tích đất đang sử dụng sang đất thổ cư, việc này có thể được thực hiện, trừ khi thửa đất của bạn thuộc trường hợp không được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Pháp luật đất đai không bắt buộc bạn phải chuyển đổi toàn bộ diện tích thửa đất hiện có sang đất thổ cư. Cụ thể, căn cứ vào Điều 52 và Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”

Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, được quy định tại Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau:

“1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

Thứ hai
, bạn muốn tìm hiểu thông tin về việc sử dụng thửa đất của mình thì cần liên hệ tới UBND cấp xã và phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc UBND cấp huyện để được giải đáp. Các thông tin về quy hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện được công khai tại cổng thông tin điện tử của địa phương hoặc tại trụ sở của cơ quan, bạn có thể căn cứ vào các tài liệu này để xác định khả năng sử dụng đất của mình.

Thứ ba,
Luật đất đai quy định người sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích sử dụng đất, vì vậy bạn không thể xây nhà trên đất nông nghiệp, ngay cả nhà tạm. Vì vậy, chỉ có đất ở mới được cấp phép xây dựng nhà, nên trường hợp bạn không được chuyển đổi mục đích sử dụng thì sẽ không thể xây nhà trên đất đó, nếu xây sẽ bị xử phạt hành chính và buộc dỡ bỏ công trình xây dựng.