Câu hỏi: Kính gửi:Công ty Luật Minh Gia Ngày 20 tháng 10 năm 2015 gia đình tôi có khởi kiện công ty TNHH N thuê đất nhà tôi với các nội dung sau: - Buộc công ty TNHH N chấm dứt hợp đồng thuê đất và trả lại đất cho gia đình tôi. - Buộc công ty TNHH N trả tiền thuê đất cho chúng tôi từ tháng 6/2012 đến tháng 30/7/2016 cụ thể là 49 tháng  như sau: 123.000.000 đồng - Buộc Công ty TNHH Trả tiền nước đã sử dụng từ tháng 8 năm 2012 đến nay.

Sau đó được tòa án nhân dân TP thụ lý và ra thông báo tạm ứng án phí 2.5% với số tiền là: 123.000.000 đồng X 2,5% = 3.075.000 đồng Sau khi xét xử tòa án TP  tuyên: tài sản là đất của gia đình tôi tòa xác định không có giá ngạch và không thu án phí có giá ngạch khi xét xử. Mà Tòa chỉ thu án phí các khoản tiền chúng tôi khởi kiện là tiền thuê đất và tiền nước bên bị đơn sử dụng. Tại tòa án Phúc Thẩm Tỉnh (theo bản án: 176/2016) xét xử lại vụ kiện theo đơn kháng cáo của bị đơn thì tài sản là đất của gia đình tôi tòa xác định không có giá ngạch và không thu án phí có giá ngạch khi xét xử. Mà Tòa Án phúc thẩm chỉ thu án phí các khoản tiền chúng tôi khởi kiện là tiền thuê đất và tiền nước bên bị đơn sử dụng nhưng không được tòa án chấp nhận (và chúng tôi phải nộp 7.000.000 đồng tiền án phí). Như vậy theo quyết định của Tòa án sơ thẩm số 75/2016 và phúc thẩm số 176/206 thì tài sản là đất của gia đình tôi tòa xác định không có giá ngạch và không thu án phí có giá ngạch khi xét xử. Nhưng làm việc với CCTHADS TP thì chi cục thi hành án có mời công ty định giá với giá đất của tôi là 646.430.000 đồng * 3% = 19.392.900 đồng  Như vây cho tôi hỏi trường hợp này đơn vị thi hành án thu đúng hay sai và tôi phải làm gì. Cảm ơn Công ty Luật Minh Gia.

Trả lời: Khoản 2, 3 Điều 24 nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án quy định:

"2. Vụ án dân sự không có giá ngạch là vụ án mà trong đó yêu cầu của đương sự không phải là một số tiền hoặc không thể xác định được giá trị bằng một số tiền cụ thể.

3. Vụ án dân sự có giá ngạch là vụ án mà trong đó yêu cầu của đương sự là một số tiền hoặc là tài sản có thể xác định được bằng một số tiền cụ thể."

Như vậy với việc gia đình bạn khởi kiện buộc công ty TNHH N chấm dứt hợp đồng thuê đất (nghĩa vụ đương nhiên của bên thuê là phải trả lại tài sản thuê là mảnh đất cho gia đình bạn) là yêu cầu không có giá nghạch. Đối với yêu cầu trả tiền thuê đất và tiền nước đã sử dụng thì đây là yêu cầu có giá nghạch vì yêu cầu này là một số tiền cụ thể. Nên trong quyết định củaTòa án sơ thẩm và phúc thẩm xác định tài sản đất của gia đình bạn không có giá ngạch và không thu án phí có giá nghạch khi xét xử là phù hợp với quy định của pháp luật.

Việc chi cục thi hành án dân sự mời công ty định giá với giá mảnh đất của bạn và thu án phí tính trên giá trị mảnh đất là trái pháp luật và bạn có thể viết đơn khiếu nại lên Cục trưởng Cục thi hành án căn cứ vào quy định tại Khoản 1 Điều 140 và  Điều 142 Luật thi hành án dân sự 2008:

"Điều 140. Quyền khiếu nại về thi hành án.

1. Đương sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền khiếu nại đối với quyết định, hành vi của Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự, Chấp hành viên nếu có căn cứ cho rằng quyết định, hành vi đó là trái pháp luật, xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của mình.”

"Điều 142. Thẩm quyền giải quyết khiếu nại về thi hành án.

1. Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự cấp huyện giải quyết khiếu nại đối với quyết định, hành vi trái pháp luật của Chấp hành viên thuộc quyền quản lý của cơ quan thi hành án dân sự cấp huyện.

2. Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự cấp tỉnh giải quyết đối với các khiếu nại sau đây:

a) Khiếu nại quyết định, hành vi trái pháp luật của Chấp hành viên thuộc quyền quản lý của cơ quan thi hành án dân sự cấp tỉnh;

b) Khiếu nại quyết định, hành vi trái pháp luật của Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự cấp huyện;

c) Khiếu nại đối với quyết định giải quyết khiếu nại của Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự cấp huyện. Quyết định giải quyết khiếu nại của Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.”