Câu hỏi: Xin chào các anh chị luật sư, tôi muốn hỏi về trường hợp của gia đình về việc bị đòi lại đất đã cho và chưa làm thủ tục sang ên như sau: Hiện tại tôi đang ở Hà Nội, từ năm 1954, ông bà tôi được sự đồng ý của ông bà hàng xóm đã xây 1 căn nhà trên mảnh đất rộng 17m2 của họ. Hoàn cảnh lúc đó là ông bà hàng xóm đã cho gia đình tôi mảnh đất này để trả ơn 1 số việc gia đình tôi đã giúp đỡ, tuy nhiên chỉ cho miệng mà ko có giấy tờ.

Gia đình tôi vẫn sinh sống từ thời gian đó đến nay ở nhà này, hằng năm vẫn đóng thuế đất, có hộ khẩu tại đây, các kê khai năm 1977 và 1999 đều do gia đình tôi kê khai. Đến nay thì con cháu của ông bà hàng xóm muốn đòi lại đất. Và bằng cách nào đó mà năm 2015 họ làm được sổ đỏ có cả phần đất có nhà tôi. Vậy tôi muốn hỏi:

1. Họ làm sổ đỏ như vậy là đúng hay sai?

2. Họ có thể đòi lại đất không?

3. Nếu họ được quyền đòi lại đất thì gia đình chúng tôi có được nhận bồi thường hay không và bồi thường như thế nào?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng lựa chọn tư vấn bởi công ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp thì gia đình hàng xóm của bạn được nhận mảnh đất từ phần thừa kế từ người bà của họ. Vì vậy, để được cấp sổ đỏ với cả phần mảnh đất nhà bạn đang sinh sống, gia đình họ phải đảm bảo các điều kiện được quy định tại Khoản 1, Điều 100 Luật Đất đai 2013:

Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

Theo đó, để được cấp sổ đỏ, gia đình hàng xóm phải đảm bảo có giấy tờ hợp pháp về thừa kế từ bà của họ và phải là trường hợp sử dụng đất ổn định. Tuy nhiên, trong trường hợp này, gia đình bạn đáng sinh sống ổn định, lâu dài trên mảnh đất này từ năm 1954 nên điều kiện về “sử dụng đất ổn định” của gia đình kia không được đảm bảo. Vì thế, họ có thể không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này.

Trong trường hợp của bạn, rất khó để chứng minh giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất giữa gia đình bạn và người bà đã mất của nhà hàng xóm, hơn nữa bạn mới sinh sống ổn định lâu dài và thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất nhưng chưa thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên gia đình kia vẫn có thể đòi lại đất từ phía ra đình bạn, nếu bạn không chứng minh được sự tồn tại của giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất kia.

Còn về vấn đề bạn muốn hỏi liệu có được bồi thường từ phía gia đình kia hay không, chúng tôi xin trả lời như sau: Theo như dữ liệu bạn cung cấp, trong thời gian sinh sống trên mảnh đất này, hằng năm gia đình bạn vẫn đóng thuế đất. Do đó, nếu có các căn cứ rõ ràng chứng minh cho hoạt động thực hiện nghĩa vụ đóng thuế thì bạn có quyền yêu cầu gia đình kia bồi thường nếu bị đòi lại đất.