phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi: Hiện nay tôi đang có ý định cho tăng 1 căn nhà cho cháu tôi (con của người chị ruột).Nhờ Luật sư tư vấn dùm có cách nào để tôi/ cháu tôi không phải đóng thuế trước bạ, thuế thu nhập liện quan.Trong trường hợp này, có thể cho tặng thông qua chị tôi được không ạ? (tôi cho tặng chị tôi, sau đó chị tôi cho tặng lại cho con gái của chị ấy). Cần điều kiện gì trong trường hợp này.Rất mong nhận được sự phản hồi từ phía công ty. Trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Tặng cho đất có phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Theo đó, do bạn và cháu không thuộc đối tượng được miễn/giảm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nên nếu lựa chọn lập hợp đồng tặng cho luôn từ cô sang cháu thì sẽ phải nộp 10% lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, nếu bạn không muốn phát sinh nghĩa vụ trên thì có thể lựa chọn thực hiện theo hình thức lập hơp đồng tặng cho quyền sử dụng đất từ bạn sang chị; sau đó chị sẽ lập tiếp một hợp đồng tặng cho sang con (vì quan hệ giữa bố, mẹ, anh, chị, em ruột, vợ, chồng thuộc đối tượng được miễn thuế và lệ phí). Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm thủ tục tặng cho, sang tên quyền sử dụng đất qua bài viết sau:

=> Tặng cho quyền sử dụng đất thì phải làm những thủ tục gì?

=> Trình tự, thủ tục khi bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

=> Nghi định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ

=> Văn bản hợp nhất luật thuế thu nhập cá nhân

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: => Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với tổ chức?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Kính thưa luật sư Tôi là một doanh nghiệp được UBND tỉnh cho phép nhận chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án. Phần diện tích tôi nhận chuyển nhượng là đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi muốn hỏi khi tôi làm thủ tục nhận chuyển nhượng, chuyển mục đích mà yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thì do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp hay do UBND tỉnh cấp? Theo Sở Tài nguyên và Môi trường giải thích do cấp mới từ cá nhân sang tổ chức nên phải trình UBND tỉnh cấp, như vậy là đúng hay sai vì một số tỉnh khác nơi tôi đầu tư là do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp. Xin trân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 105. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Như vậy, đối chiếu quy định trên thì thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đơn vị thuộc về Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào công ty Luật Minh Gia.Hiện tại tôi gia đình tôi có tranh chấp về đất đai và mong được công ty giúp đỡ.Năm 2008 gia đình tôi và gia đình của Dì tôi (em gái của Mẹ tôi) có chung vốn mua đất để xây nhà trọ.Trong quá trình làm giấy tờ sử dụng đất thì mẹ tôi để cho dì của tôi đứng tên trong sổ sử dụng đất mà không làm giấy tờ giữa 2 người.Sau một thời gian 2 bên có xảy ra xích mích do làm ăn thua lỗ.

Và giờ Mẹ tôi muốn tách sổ để bán lại phần đất của mình cho người khác nhưng Dì tôi không đồng ý để Mẹ tôi tách sổ.Nên giờ tôi mong công ty tư vấn dùm tôi.Giờ 2 bên ra tòa thì bên phía nhà tôi có phần thắng không nếu Mẹ tôi không có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất mà chỉ có nhân chứng trong quá trình mua đất.Mong nhận được phản hồi sớm nhất từ quý công ty.Xin cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự qua bài viết cụ thể sau đây:

=> Tư vấn về tranh chấp phát sinh từ việc góp tiền mua nhà đất

Căn cứ Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

"16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất".

Theo quy định của pháp luật thì người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới là người được công nhận các quyền của người sử dụng đất. Việc mẹ bạn có góp tiền cùng người Dì để mua đất nhưng không đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ không có các quyền của người sử dụng đất, mẹ bạn sẽ không được tách thửa hay chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất của mình nếu như không được người Dì đồng ý.

Nếu như mẹ bạn chứng minh được việc góp tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì mẹ bạn có thể yêu cầu Tòa án buộc người Dì hoàn trả lại phần giá trị đã đóng góp.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào Luật sư,  tôi có câu hỏi liên quan đến đất đai mong luật sư giải thích. Hiện nay bố mẹ tôi có muốn chuyển nhượng sang tên mảnh đất trong vườn cho tôi, toàn bộ đất này đã có trong sổ đỏ, tuy nhiên mảnh đất cho tôi vẫn là đất vườn. Nay muốn chuyển đổi sang tên có cần phải chuyển mục đích sử dụng sang thổ cư không?

Không cần thiết được không? Cá nhân tôi chưa cần thiết chuyển mục đích sử dụng. Tôi được biết toàn bộ mảnh đất là loại đất sau năm 1980.Chân thành cảm ơn và vui lòng giải đáp.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.

- Trình tự, thủ tục khi bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất

Như vậy,
trong trường hợp của bạn chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng/tặng cho (không tranh chấp, không bị kê biên thi hành án, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...) thì hoàn toàn có thể thực hiện được thủ tục tặng cho từ bố, mẹ sang con mà không cần phải chuyển mục đích lên đất thổ cư trước (sau này có nhu cầu thì xin chuyển đổi mục đích sau cũng được). Tuy nhiên, bạn cần lưu ý vì là đất vườn nên khi chưa chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp thì không được phép xây dựng công trình nhà ở trên đó.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Thưa luật sư, Nhà tôi ở trong một hẻm cụt rộng chỉ khoảng 1.2 m. Gia đình đối diện nhà tôi có để tấm bạt quay trước cửa ra đến nửa con hẻm. Khi trời mưa nước mưa từ tấm bạt tạt vào nhà tôi và mỗi lần dắt xe xuống đều bị mưa nhiễu xuống. Chủ nhà còn thường dựng xe trước cửa và để ghế ngồi trước cửa khiến hẻm đã hẹp trở nên càng khó đi lại và xe ra vào nhà tôi rất khó khăn.

Vậy việc giăng bạt che nắng này có đúng quy định pháp luật không? Có vi phạm lấn chiếm không gian không? Chúng tôi đã góp ý nhiều lần nhưng chủ nhà đối diện vẫn không dẹp bỏ bạt mà gần đây còn quay bạt ra thêm. Chúng tôi có thể khiếu nại với ai để giải quyết vấn đề này?

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

"Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

............

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác".

Do đó, việc giăng bạt của gia đình kia đã làm ảnh hưởng đến việc sử dụng của những người khác. Gia đình có thể làm đơn khiếu nại về việc sử dụng trên đến UBMD xã, phường để yêu cầu giải quyết.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác, vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi luật sư, Xin phép cho tôi hỏi : Năm 2012, ba mẹ làm giấy tờ cho bốn chị tôi mỗi người một miếng đất. Và miếng đất đó được em trai và ba mẹ lấy xây dựng hồ bơi để kinh doanh. Đến năm 2014, ba mẹ tôi lấy đất lại, vì thế tôi và em gái thứ 3 làm thủ tục trả lại nhưng em gái thứ 4 không trả lại vì theo lời của em gái thứ 4 nói là nếu nó trả lại thì công trình đó sẽ bị hủy không kinh doanh được.

Vậy cho tôi h
ỏi, tr
ường h
ợp em gái th
ứ 4 tr
ả l
ại đ
ất cho ba m
ẹ thì vi
ệc xây d
ựng h
ồ b
ơi trên m
ảnh đ
ất đ
ể kinh doanh còn ho
ạt đ
ộng đ
ược không? Cám ơn luật s
ư. Rất mong trả l
ời s
ớm.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Đối với trường hợp này để tư vấn được thì bạn cần phải cung cấp những thông tin sau:

- Thứ nhất,
việc tặng cho của ba mẹ cho con có văn bản hoặc hợp đồng không?

- Thứ hai,
việc xây dựng hồ bơi dưới hình thức nào? Có xin phép cơ quan có thẩm quyền không? Có làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất chưa?

Làm rõ được thông tin trên chúng tôi mới có căn cứ tư vấn cụ thể cho bạn.

Ngoài ra: Bạn có thể tham khảo bài viết sau: Luật sư trả lời cho câu hỏi đất đã tặng cho có đòi lại được không?

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác, vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tôi được cấp đất thổ cư năm 1989, với diện tích 231m2, đến năm 1996 chính quyền địa phương đi đo để làm sổ đỏ, do tôi không có nhà nên kết quả đo và cấp sổ đỏ diện tích đất của tôi trong sổ đỏ chỉ có 211 m2, do sơ xuất khi nhận sổ đỏ không xem nên không biết ,đến nay (2017) có tranh chấp mốc giới đất với hàng xóm , đem sổ đỏ ra tôi mới biết có sự sai lệch về diện tích đất giữa sổ đỏ xà hồ sơ gốc địa chính xã quản lý khi chia đất.

Xin luật sư tư vấn giúp tôi. khi có tranh chấp thì lấy cơ sở dũ diệu ở trên để xác minh mốc giới đất của tôi cho đúng pháp luật. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 5 điều 98 Luật đất đai 2013:

".......................
5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có".

Do đó, đối với trường hợp của gia định bạn phải xác định nguyên nhân thiếu hụt đất là gì:

- Nếu có thay đổi về ranh giới đất (do bị lấn chiếm) gia đình bạn có thể khởi kiện để đòi lại đất theo thủ tục sau:

Tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất

- Nếu nguyên nhân xuất phát từ việc đo đạc không chính xác thì khi này việc cấp GCNQSDĐ cho gia đình bạn là phù hợp theo quy định của pháp luật.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề xây nhầm nhà trên diện tích đất của người khác và cách giải quyết. Cụ thể như sau:

Gd tôi đang gặp vấn đề về đất đai xin đc Luật sư tư vấn dùm: Năm 2006 tôi có mua 1 lô đất đã có GCNQSDD và đc UBND huyện chấp thuận cho tôi đc sử dụng toàn bô lô đất là 100m(có 82.5m TC). Đến năm 2008 tôi xin phép xd và đc UBND huyện  cấp phép xd và gd tôi đã xây nhà cấp 4 theo giấy phép và sinh sống ổn định từ đó đến nay. Cuối năm 2017 tôi đc UBND phường mời ra lv và nói là gd tôi làm nhà trên đất người khác và giờ họ kiện đòi gd tôi phải trả đất cho họ. Sau lần hòa giải k thành và mời thị xã về đo đạc thì địa chính phường nói là đúng như đơn khởi kiện đất tôi đag ở là của người khởi kiện còn đất nhà tôi là bên cạnh và cũng có nhà khác đã làm nhà ở và bắt tôi phải trả đất, tôi k chịu và nói thế đất gd tôi ở đâu và khi làm nhà tôi có xin giấy phép và mời phường lên xác nhận vị trí rồi thì họ nói giờ có nhiều nhà cùng nhầm phức tạp nên thống nhất đưa ra tòa án giải quyết. Đến nay khi tòa án gọi tôi ra lv và tôi cug trình bày lý do như trên thì họ nói tòa án k có trách nhiệm điều tra mà chỉ thụ lý theo đơn khởi kiện của nguyên đơn và bị đơn là gd tôi và nếu như vậy thì gd tôi phải trả đất cho họ. Tôi xin Luật sư tư vấn dùm xem tôi phải làm như thế nào, cách giải quyết ra sao?

Trả lời: Theo như bạn có đề cập thì bạn có mua một lô đất và xây dựng nhà ở trên lô đất đó và được sự chấp thuận, cấp phép của UBND cấp huyện. Sau đó, bạn có xây dựng nhà trên đó và nay có người khởi kiện bạn vì bạn xây dựng trên phần đất của họ. Đối với vấn đề này, đây có thể coi là một sự nhầm lẫn do phía gia đình bạn cũng như phía UBND và theo quy định tại Điều 106, Luật Đất đai 2013 thì:

“Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.”

Theo đó bạn cần làm thủ tục đính chính đất đai và xác đinh cụ thể xem đâu là phần đất của mình.

Còn đối với vấn đề chủ đất kia kiện đòi đất của gia đình bạn thì vì phần diện tích mà gia định bạn đang sinh sống và xây dựng nhà ở trên đó là của họ nên họ hoàn toàn có quyền kiện đòi gia đình bạn. Đối với vấn đề này, gia đình bạn cần thỏa thuận với họ về việc có tểh đổi thửa đất của gia đình họ với gia đình bạn cho nhau được hay không hoặc việc gia đình bạn xây dựng nhà ở trên đó thì sẽ được gia đình kia giải quyết cho như thế nào. Nếu không thể thỏa thuận được với nhau thì bạn và gia đình kia sẽ phải yêu cầu Tòa án giải quyết.

Đối với mảnh đất của gia đình bạn bây giờ đang có người khác ở và họ không muốn trả lại gia đình bạn. Theo như địa chính xã có nói thì đây là trường hợp nhầm lẫn hàng loạt chính vì vậy việc giải quyết vấn đề này sẽ rất phức tạp. Vì vậy, cách tốt nhất là yêu cầu Tòa án giải quyết giúp vấn đề này.
Câu hỏi: Điều kiện để tách thửa đất?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Kính gửi công ty. Tôi và bạn của tôi có chung tiền để mua 1 lô đất 150m2 để dự định xây dựng 1 cơ sở SXKD. Tuy nhiên, do mâu thuẫn nên cả 2 không cùng nhau làm tiếp, chúng tôi tiến hành làm thủ tục tách đôi thửa đất để từng người sử dụng. Nhưng do quy định của Địa phương về diện tích đất tối thiểu nên văn phòng ĐKSDĐ tại địa phương không tiếp nhận hồ sơ. Xin hỏi Công ty Luật trường hợp này chúng tôi có được quyền tách đôi thửa đất này không? Trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Diện tích tối thiểu để được tách thửa đất và điều kiện cấp GCNQSD đất

Tư vấn về điều kiện tách thửa

Theo đó, trường hợp anh chị muốn tách  thửa đất 150m2 ra làm đôi thì đáp ứng đủ điều kiện về hạn mức được phép tách thửa do Uỷ ban nhân dân Tỉnh của mình quy định. Ttrường hợp đáp ứng đủ điều kiện diện tích tối thiểu thì có thể làm hồ sơ để xin tách thửa; nếu không đáp ứng đủ điều kiện thì cơ quan có thẩm quyền sẽ không giải quyết hồ sơ tách thửa cho anh chị được.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Ông tôi có 1 mảnh đất 2000 m2, đã làm sổ đỏ được 1000 m2, phần còn lại chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay ông tôi muốn xin làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất thì thủ tục cần gì? Hoặc ông tôi muốn chia cho các con nhưng các con ông đều đứng tên 1 mảnh đất rồi.

Luật sư cho hỏi nếu các con ông đứng tên thêm 1 mảnh nữa thì tiền thuế đất phải đóng như thế nào? nếu chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có tách thửa để cho các con ông được không? (đất có trước năm 1993). Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Về thủ tục cấp GCNQSDĐ lần đầu anh chị tham khảo bài viết: Hồ sơ sang tên sổ đỏ và cấp sổ đỏ lần đầu

Về thủ tục chuyển mục đích anh chị tham khảo nội dung chúng tôi đã tư vấn sau đây: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ

Theo quy định tại khoản 3 điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

.............

"Việc xác định diện tích đất trong hạn mức tại Điểm này phải đảm bảo nguyên tắc mỗi hộ gia đình (bao gồm cả hộ gia đình hình thành do tách hộ theo quy định của pháp luật), cá nhân chỉ được xác định diện tích đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở một lần và trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương".

Tiền sử dụng đất phải đóng chỉ áp dụng 1 lần trong hạn mức! Nếu như diện tích đất được công nhận thêm thì có thể phải đóng tiền đối với diện tích sử dụng đất vượt hạn mức.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng!
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Cho em hỏi về vấn đề đất đai với ạ? Gia đình em mua một mảnh đất để làm cây công nghiệp của ông A cũng được vài năm rồi. Mảnh đất đó trước được ông A mua, nhưng đứng tên trong quyền sử dụng đất là của ông B (em trai của ông A ). Ông A  là người cầm giấy sử dụng đất và sử dụng đất đó canh tác trước đó.

Sau khi ông A bán mảnh đất đó cho gia đình e vài năm thì ông A và ông B xảy ra tranh chấp rồi ông B đã kiện gia đình em và đòi lại mảnh đất đó. Nhưng ông A đã khẳng định mảnh đất đó là của ông A khai thác và canh tác chứ không liên quan gì đến ông B và ông B chỉ đứng tên do ông A không biết chữ. Vậy gia đình em phải làm như thế nào ạ? Gia đình em đang rất phân vân ạ.Mong nhận được hồi âm ạ! .E cảm ơn ạ!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn khi bị người khác đứng tên quyền sử dụng đất

Pháp luật đất đai chỉ công nhận các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất. Trường hợp của bạn, quyền sử dụng đất đang mang tên của ông B, chỉ có ông B mới có các quyền của người sử dụng đất. Ông A đã tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất do ông B đứng tên, do đó việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa gia đình bạn và ông A là hợp đồng vô hiệu. Trong trường hợp này, gia đình bạn có thể yêu cầu ông A hoàn trả lại tiền đã nhận, nếu không thỏa thuận được thì có thể khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi anh chị: Chú thím em vào Nam làm ăn có mua được 1 mảnh đất, và ít tiền tiết kiệm tại ngân hàng, nhưng 2015 Thím em bị bệnh và mất. Hiện giờ chú em về Bắc và một mình nuôi 2 con nhỏ, gần đây chú em đi rút tiền nhưng ngân hàng bắt về làm giấy từ chối nhận di sản của mẹ đẻ Thím em.

Vì hàng thừa kế thứ nhất còn có mẹ đẻ của Thím em, và chú ấy cũng muốn bán miếng đất ở trong Nam, vậy em muốn hỏi là chú em cần làm những thủ tục gì ạ? rất mong nhận được hồi âm của anh chị. Em xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục khai nhận di sản thừa kế đối với đất đai

Tư vấn thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất (nhà đất)

Như vậy, vì thím bạn mất không để lại di chúc nên phần di sản của Thím sẽ được chia thừa kế theo pháp luật (mẹ đẻ Thím, chú và hai con). Theo đó, nếu chú muốn bán mảnh đất trên thì trước tiên phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế, sau khi khai nhận di sản (mẹ của Thím đồng ý để lại tài sản cho chú và thể hiện trong văn bản thỏa thuận) thì nộp hồ sơ cho phòng đăng ký đất đai của huyện để làm thủ tục sang tên QSDĐ đứng tên chú. Thời điểm sang tên xong thì chú có thể bán mảnh đất thông qua ký kết hợp đồng mua bán, có công chứng.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác, vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nhà tôi muốn cấp phép xây nhà! tổng diện tích đất nhà tôi là 66.37m2 trong đó có 19m2 là đất vườn.và chỉ có í định xây dựng trên phần đất còn lại.Xin cho tôi hỏi khi xin cấp phép xây dựng có phải chuyển đổi phần đất vườn 19m2 thành đất nhà ở mới được cấp phép xây dựng hay không. Tôi xin cám ơn công ty!

Trả lời: Tại Khoản 29 Điều 3 Luật xây dựng 2014 quy định như sau:
"Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật".

Như vậy, để được xây dựng nhà ở thì anh/chị phải thực hiện việc chuyển mục đích số diện tích đất vườn sang đất ở.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia