Câu hỏi: Chào luật sư, Em muốn hỏi rằng : Cậu em có miếng đất nền bên khu dân cư, chưa có sổ đỏ nên chưa thể sang tên qua cho em, có làm giấy tay chuyển quyền sở hữu cho em, và 1 tờ giấy ủy quyền có xác nhận của xã (ủy quyền với mục đích thay thế cậu thanh toán tiền và làm giấy phép xây dựng nhà ). Vậy luật sư tư vấn giúp em nếu như cậu em lỡ có qua đời đột ngột mà vân chưa có sổ đỏ, chưa sang tên cho em.Vậy khi đó miếng đất này thuộc quyền sở hữu của ai ? Em có thuận lợi nhận và đứng tên được miếng đất này không ? Nhờ luật sư tư vấn giúp em Em cảm ơn !

Trả lời: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Quyền của bên mua trong hợp đồng mua bán đất không công chứng

Theo quy định thì đối với hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực và phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được coi là hợp pháp; cho nên, nếu như trường hợp của anh/chị chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lúc này không được coi là hợp pháp và khi người kia mất thì anh/chị sẽ khó có thể thực hiện thủ tục sang tên anh/chị. Vì vậy, anh/chị nên đợi bên kia được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó lập lại hợp đồng chuyển nhượng được công chứng, chứng thực thì sẽ thuận lợi để làm thủ tục sang tên hợp pháp.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

1 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 2: Giá cả trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất​

Tôi mua 1 thửa đất nông nghiệp 300 m2 với giá 5 triệu đồng, hợp đồng ược xác lập tại Văn phòng công chứng. Khi lên UBND xã để làm thủ tục sang tên GCNQSDĐ thì UBND xã trả lời là hợp đồng chuyển nhượng không sát với giá thực tế là 40 triệu đồng/m ngang. Nhưng tôi thấy bảng áp giá do Chủ tịch UBND tỉnh quy định tại địa điểm tôi mua đất là 16 ngàn/ m2 đất nông nghiệp. Làm ơn cho tôi biết tôi phải làm gì để chuyển nhượng, sang tên GCNQSDĐ cho mình? Tôi cám ơn nhiều.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn như sau:
Điều 433 Bộ luật dân sự 2005 có quy đình về giá cả và phương thức thanh toán trong hợp đồng mua bán, cụ thể:
1. Giá, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.
2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.
Như vậy, giá cả trong hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận, nhưng không được trái với quy định của pháp luật. Quyền sử dụng đất có giá định khung theo bảng giá đất của nhà nước, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên có quyền thỏa thuận giá bán phù hợp dựa trên bảng giá đất và giá đất trên thị trường, giá chuyển nhượng không thấp hơn giá đất theo bảng giá đất. Không có quy định nào bắt buộc, giá đất chuyển nhượng buộc phải bằng giá đất thị trường.Nếu UBND xã không thực hiện sang tên vì lý do trên thì bạn có quyền yêu cầu trả lời bằng văn bản lý do bạn không thực hiện thủ tục sang tên là gì và căn cứ pháp lý, trừ trường hợp UBND có thẩm quyền có căn cứ chứng minh, các bên có thỏa thuận gian lận về giá để giảm thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 3: Tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bố tôi có 2 mảnh đất nằm cạnh nhau: 1 mảnh quyền sử dụng đất đứng tên bố tôi. 1 mảnh quyền sử dụng đất đứng tên bà nội tôi, bà nội tôi đã mất và trước khi mất có di chúc lại cho bố tôi. Giờ bố tôi muốn sang tên cho tôi 1/2 mảnh đất đứng tên bà nội tôi, nửa còn lại nhập vào mảnh đất đứng tên bố tôi. Xin hỏi luật sư thủ tục phải làm thế nào và chi phí trong việc chuyển đổi này như thế nào? Xin cảm ơn luật sư

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Hướng dẫn thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Trước hết, gia đình cần làm thủ tục khai nhận phân chia di sản thừa kế phần tài sản này sang cho bố, sau đó bố có thể làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho anh/chị với hình thức tặng cho quyền sử dụng đất; thủ tục anh/chị có thể tham khảo bài viết trên.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

3 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 4: Tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất​

Gia đình tôi có 5 người con trai ( các anh tôi đều đã được bố mẹ cho đất), mẹ tôi đã mất 1997. Năm 2010 bố tôi làm thủ tục cho tôi 149m2 đất và làm đơn chuyển quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi. đơn xin chuyển quyền sử dụng đất chỉ có chữ ký của bố tôi, của anh trai thứ ba của tôi đo đất và ký làm chứng và chữ ký người nhận đất của tôi. Đến nay tháng 5/ 2016 anh cả của tôi từ bên Mỹ về, nói rằng tôi đã lừa dối bố mua chuộc cán bộ địa chính để tách bìa đỏ chiếm đoạt đất đai của gia đình khi chưa có chữ ký dồng ý cho đất của anh em trong gia đình. Quý ban tư vấn giúp tôi đơn xin tách đất của tôi trong thời điểm đó đã đúng luật chưa?

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cha anh sang cho anh phải được công chứng hoặc chứng thực; cho nên, với việc chỉ có ký nhận từ phía anh trai thì sẽ không có giá trị pháp lý.và giao dịch này sẽ không được coi là hợp pháp. Vì thế, trường hợp này anh sẽ phải lập lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cha mẹ sang anh được công chứng, chứng thực thì sẽ hoàn thành giao dịch hợp pháp.