phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: : Kính gửi luật sư luật Minh Gia. Gia đình tôi có mảnh đất giáp ranh với hàng xóm, cả hai gia đình từ thời xưa đã có xảy ra tranh chấp giữa ranh giới liền kề. Năm 2017 gia đình tôi có xây nhà giáp bên đó và có để chừa lại một phần diện tích nhỏ chạy dài để xây tường, 1 năm xây dựng hai bên ko có tranh chấp gì. Đến lúc gia đình tôi xây tường thì họ bảo chúng tôi lấn chiếm và kéo nhau đến phá nhà tôi. Chúng tôi đã gọi chính quyền nhưng chính quyền vẫn chưa giải quyết, nhà bên hàng xóm thì liên tục dọa rồi cho cả máy cẩu đào 1 cái mương dài tại đất giáp ranh và chạy dài suốt chiều dài móng nhà tôi. Vậy nhà tôi phải làm sao khi chính quỳên thì ko giải quyết mà hàng xóm luôn hành động đe dọa tài sản nhà tôi. Mong luật sư tư vấn!Tôi xin cảm ơn!

Trả lời: Dựa trên quy định trên có thể thấy, mặc dù hai bên đang xảy ra tranh chấp nhưng hàng xóm  không có quyền đe dọa và tự ý phá hoại tài sản hợp pháp của bạn.

Điều 178 Luật hình sự 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017  quy định chi tiết về Tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản người khác như sau:

1. Người nào hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:

a) Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về một trong các hành vi quy định tại Điều này mà còn vi phạm;

b) Đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm;

c) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;

d) Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ;

đ) Tài sản là di vật, cổ vật.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:

a) Có tổ chức;

b) Gây thiệt hại cho tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng;

c) Tài sản là bảo vật quốc gia;

d) Dùng chất nguy hiểm về cháy, nổ hoặc thủ đoạn nguy hiểm khác;

đ) Để che giấu tội phạm khác;

e) Vì lý do công vụ của người bị hại;

g) Tái phạm nguy hiểm.

3. Phạm tội gây thiệt hại cho tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng, thì bị phạt tù từ 05 năm đến 10 năm.

4. Phạm tội gây thiệt hại cho tài sản trị giá 500.000.000 đồng trở lên, thì bị phạt tù từ 10 năm đến  20 năm.

- Về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai: Tranh chấp đất đai yêu cầu phải thông qua hòa giải tại cơ sở. Do vậy, bạn có thể gửi đơn lên Ủy ban nhân dân cấp xã để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã không thành, một trong các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Trường hợp UBND cấp xã nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai mà không tổ chức hòa giải thì gia đình bạn có thể khiếu nại UBND cấp xã để được giải quyết.

- Đối với hành vi đe dọa và phá nhà, anh có thể gửi đơn trình báo sự việc đến cơ quan công an quận/huyện để yêu cầu giải quyết, kèm theo đó là các chứng cứ như video, hình ảnh hoặc các chứng cứ hợp pháp khác chứng minh hành vi đe dọa và phá nhà bạn của bên kia.
Câu hỏi: Khi tiến hành thu hồi đất, vấn đề bồi thường hỗ trợ thường được tổ chức, cá nhân có liên quan quan tâm. Nếu bạn đang thắc mắc về vấn đề quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi rơi vào trường hợp này hãy liên hệ với chúng tôi để được giải quyết nhanh nhất.

Vấn đề bồi thường khi tiến hành thu hồi đất được nhiều cá nhân và tổ chức quan tâm. Bởi đây được xem là vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của họ. Những băn khoăn liên quan đến vấn đề bồi thường khi tiến hành thu hồi đất thường là trường hợp được giải quyết hay thủ tục và mức bồi thường phù hợp với quy định của pháp luật. Và nếu bạn chưa tìm ra hoặc còn thắc mắc về phương án giải quyết của cơ quan nhà nước, hãy liên hệ với những luật sư, luật gia dày dặn kinh nghiệm của công ty Luật Minh Gia chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn.

Bạn có thể lựa chọn một trong các hình thức tư vấn sau:

- Tư vấn bằng lời nói như tư vấn trực tiếp tại văn phòng công ty hoặc qua số điện thoại
1900.6169

- Tư  vấn bằng văn bản như tư vấn qua mail:
lienhe@luatminhgia.vn

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn sau đây để có thêm kiến thức về quy định pháp luật và cách giải quyết trong trường hợp đất đai bị cơ quan nhà nước tiến hành thu hồi.

Nội dung tư vấn:
Thưa Luật sư cho tôi hỏi: Công ty tôi trước đây là Doanh nghiệp Nhà nước có cất khu nhà ở tập thể cho công nhân vào năm 1999. Đến năm 2001 thì thực hiện cổ phần hóa chuyển thành Doanh nghiệp cổ phần tư nhân, dãy nhà tập thể trên được định giá đưa vào giá trị Doanh nghiệp cổ phần. Năm 2005, Khi Công ty Cổ phần lập thủ tục thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, thì nhà nước chỉ cho Công ty thuê phần đất tại khu tập thể trên có thời hạn hàng năm (01 năm) do có quy hoạch xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước (trong quyết định có ghi khi nhà nước có nhu cầu thu hồi đất sẽ không được bồi thường). Năm 2010, nhà nước có quyết định thu hồi phần đất nêu trên, công ty có yêu cầu được xem xét bồi thường hỗ trợ di dời phần tài sản trên đất vì dãy nhà tập thể được xây dựng trước khi có quyết định thu hồi đất. Dự án sau đó tạm dừng, đến nay nhà nước yêu cầu di dời mà không được bồi thường hay hỗ trợ di dời. Vậy xin hỏi Luật sư như vậy có đúng không? Chân thành cám ơn!

Trả lời: Để giải quyết triệt để và đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của công ty bạn thì cần xác định các quy định pháp luật liên quan đến vấn đề nguồn gốc đất và các điều kiện để được bồi thường, hỗ trợ di dời.

Dựa trên thông tin bạn cung cấp, nguồn gốc đất đầu tiên từ năm 1999 vì vậy cần xác định xem có được giao đất đúng quy định pháp luật hiện hành hay không? Ngoài ra, cũng cần xem xét lại vấn đề sở hữu đất, bởi lẽ đất được được định giá đưa vào giá trị công ty cổ phần nhưng lại do công ty thuê và trả tiền hàng năm.

Căn cứ quy định của Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 mới được bồi thường.
Câu hỏi: Tặng cho quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên

Trả lời: Nội dung tư vấn.

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp này, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Luật hôn nhân và gia định 2014 thì Tài sản riêng được xác định như sau: Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng.

Như vậy, trường hợp hợp anh được bố tặng cho riêng thì anh hoàn toàn có quyền tự định đoạt phần tài sản của mình.

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất:

Theo quy định tại điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:

"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”

Như vậy, để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất từ bố sang con, trước tiên bên cho và bên nhận phải đến một tổ chức công chứng trên địa bản tỉnh, thành phố nơi có đất để công chứng hợp đồng tặng cho này.

Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng thì anh có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên cho con tại văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm:

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Giấy tờ khác như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh…

Đối với trường hợp của anh, cả hai con của đều chưa đủ 18 tuổi, theo quy định của pháp luật, con anh là người chưa thành niên, do vậy, trong giao dịch dân sự sẽ gặp những hạn chế nhất định.

Căn cứ Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”

Như vậy, theo quy định này của pháp luật, để có thể tặng cho quyền sử dụng đất cho con vợ chồng anh cần cử người đại diện theo pháp luật cho con để xác lập giao dịch.

Trân trọng!

Phòng tư vấn pháp luật Dân sự - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: : Kính chào luật sư Minh Gia,Hiện gia đình em có một vấn đề nan giải về việc bà nội (theo sự thúc đẩy của các cô) muốn đòi lại ngôi nhà ba và mẹ đã đứng tên trong sổ đỏ .Sự việc là hơn 10 năm trước, sau khi bà nội bán một căn nhà lớn rồi chia phần cho các người con trong đó có ba em. Sau khi chia xong, bà nội muốn tìm mua một căn nhà nhỏ hơn (làm nhà thờ tổ tiên sau này) và để ba mẹ cùng sinh sống, chăm sóc bà nội lúc lớn tuổi.Trong lúc tìm mua căn nhà, bà nội cho phép ba mẹ chọn nhà và cho đủ tiền để ba mẹ mua căn nhà. Số tiền bà nội cho ba mẹ mua nhà không có giấy tờ chứng nhận, chỉ là tiền "mẹ cho con". Và lúc đó, bà nội cũng cho phép ba mẹ đứng tên trên sổ đỏ là chủ chính thức của căn nhà. Hiện tại cũng đã hơn 10 năm kể từ ngày ba mẹ cùng sống và chăm sóc cho bà nội tại ngôi nhà này. Nhưng vì có một số vấn đề về tài chính xảy ra với các cô của em, nên các cô muốn tìm cách thúc giục bà nội lấy lại căn nhà để bán và tiếp tục chia ra.  Kính mong luật sư có thể tư vấn giúp em là trong trường hợp này, với sức ép của các cô, bà nội có thể có quyền lấy lại được căn nhà này không? khi mà ba mẹ em đã là người đứng tên chính thức trong sổ đỏ. Em chân thành cảm ơn sự giúp đỡ của luật sư. Thân chào,

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì hiện tại Bố mẹ bạn đang đứng trên Giấy chứng nhận sử dụng đất (Sổ đỏ). Vì vậy theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

"
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất
."

Như vậy việc bà đồng ý cho phép ba mẹ bạn đứng tên trên sổ đỏ là căn cứ để xác định bố mẹ bạn là chủ sở hữu hợp pháp quyền sử dụng đất đó, Nhà nước đã thừa nhận quyền sử dụng/sở hữu của người đó đối với nhà, đất.

Đồng thời, việc bà nội cho bố mẹ bạn tiền để mua nhà và không có giấy tờ để chứng minh thì rất khó để đòi lại số tài sản này. Vì vậy trong trường hợp này bà nội bạn sẽ không thể đòi lại được căn nhà và số tiền mà bà nội đã cho bố mẹ bạn mua nhà.

Trân trọng.

P. Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Gia đình tôi có một diện tích cơi nới 9m2 trần bê tông, trên lợp mái tôn,đã sử dụng ổn định 20 năm nay, không có tranh chấp gì. Năm 2008, nhà đối diện xây dựng, từ tầng 2 trở lên đã xây nhô ra lấn chiếm mặt ngõ đi chung 80cm (cao 6 tầng). Thời điểm đó nhà tôi cũng thông cảm và không có khiếu kiện. Nay do điều kiện ra đình tôi chật chội muốn quay xung quanh phần trần 9m2 bằng khung nhôm, kính để cải thiện diện tích sử dụng, nhưng nhà đối diện đã không thông cảm và cho rằng gia đình tôi che cửa sổ tầng 2 phần nhô ra mà họ lấn chiếm, vây ra đình tôi có quyền kiện họ đã xây dựng lấn chiếm mặt ngõ lối đi chung của xóm hay không ?

Trả lời: 1.1 - Quy định về xử phạt hành chính về xây dựng

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình hàng xóm của bạn có xây dựng nhà lấn chiếm ra mặt ngõ đi chung. Đây là hành vi vi phạm pháp luật theo quy định tại Khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP và sẽ bị xử lý vi phạm hành chính bao gồm hình thức phạt tiền và áp dụng biện pháp bổ sung. Cụ thể:

"
...7. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

đ) Xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.

...11. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4, khoản 5 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 6 và khoản 7 Điều này."

1.2 - Tuy nhiên, bạn cần lưu ý về thời hiệu xử lý vi phạm hành chính.

Theo quy định pháp luật, thời hiệu xử lý vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng là 2 năm tính từ thời điểm như sau:
Câu hỏi: Tranh chấp liên quan đến thừa kế là loại tranh chấp cơ bản và phổ biến trên thực tiễn. Trong đó, phổ biến nhất là tranh chấp mà di sản là quyền sử dụng đất. Để xác định quyền sử dụng đất này có phải là di sản của người chết để lại hay không cần xác minh về nguồn gốc đất.

Khi một người trong gia đình mất đi, những thành viên khác trong gia đình bắt đầu nảy sinh ý định chia di sản thừa kế của người mất để lại. Vậy, ai mới là người có quyền yêu cầu chia di sản? Là thành viên trong gia đình những đã mang quốc tịch nước ngoài thì có được quay về yêu cầu chia di sản của người mất không? Có rất nhiều câu hỏi xoay quanh vấn đề thừa kế mà khách hàng đã liên hệ với Luật Minh Gia để tư vấn. Nếu bạn cũng có những vướng mắc về chia thừa kế thì hãy gửi câu hỏi đến chúng tôi hoặc
Gọi:
1900.6169
, chúng tôi sẽ trợ giúp bạn.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống mà Luật Minh Gia tư vấn sau đấy:

Trả lời: Trả lời:
Cảm ơn bạn tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, với thắc mắc của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, trước khi bố mẹ mất đã chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở cho em gái. Tuy nhiên, để xác định bạn có quyền khởi kiện tranh chấp quyền sở hữu nhà ở của bố mẹ bạn không thì trước tiên cần xác định thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở từ bố mẹ cho em gái có đúng theo quy định pháp luật không.

Trong trường hợp bố mẹ bạn chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở cho em gái mà không tuân thủ về thủ tục chuyển nhượng (ví dụ không làm hợp đồng tặng cho, hợp đồng chuyển nhượng hoặc có làm hợp đồng tặng cho, hợp đồng chuyển nhượng nhưng không có công chứng/chứng thực), tức hợp đồng chuyển nhượng bị vô hiệu do vi phạm về thủ tục, bạn có quyền làm đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở từ bố mẹ cho em gái và đồng thời có quyền yêu cầu chia di sản thừa kế. Hoặc hiện tại sổ đỏ vẫn đang đứng tên của bố mẹ bạn mà em gái muốn chuyển nhượng cho người khác, trong trường hợp này nhà ở là di sản thừa kế của bố mẹ, bố mẹ mất không để lại di chúc thì di sản thừa kế sẽ được chia theo pháp luật, chia cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Bạn có thể làm đơn yêu cầu chia di sản thừa kế của bố mẹ.

Tuy nhiên, trong trường hợp quyền sở hữu nhà ở thuộc quyền sở hữu riêng của bố mẹ bạn, trước khi bố mẹ mất đã làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở cho em gái theo đúng quy định pháp luật (làm hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở có công chứng của văn phòng công chứng hoặc có chứng thực của ủy ban nhân dân có thẩm quyền) và đã đăng ký sang tên quyền sở hữu (tức hiện tại em gái là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất) thì trong trường hợp này bạn sẽ không có căn cứ để yêu cầu khởi kiện tranh chấp quyền sở hữu nhà ở.

Vì bố mẹ bạn đã chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở cho em gái trước lúc bố mẹ mất, nên nó không được coi là di sản thừa kế của bố mẹ nữa. Vì vậy, bạn sẽ không có căn cứ để yêu cầu khởi kiện tranh chấp quyền sở hữu nhà ở.
Câu hỏi: Thưa luật sư gia đình em có một mản đất nhưng bị nhà nước thu hồi làm đường dẫn vào công viên đài truyền hình. Nhưng là đất nông nghiệp có một số cây và đang cho thuê mặt bằng, nhà nghỉ ước chỉ cho mức giá là 1.370.000/mét vuông. Nhưng là đất ở mặt tiền, qua nhiềi lần khiếu nại thì vẫn trả lời chung chung, có hơn 90% hộ đã nhận tiền vì đc cán bộ địa phương hướng hỗ trợ tái định cư việc làm, v...v.. Nhưng đến phút cuối thì họ lật lọng bảo là ko có gì. Theo luật sư nếu tiếp tục kiên trì thì có đc không? Và khiếu nại cấp cao hơn ở đâu và gđ đã gửi đơn là UBND thành phố. Thân cám ơn luật sư

Trả lời: Luật đất đai 2013 quy định:

"
Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp...."

Như vậy, nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thì sẽ bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bồi thường bằng tiền lương ứng với giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề: Ông muốn chia đất cho cháu nội thì thủ tục chuyển nhượng như thế nào? Có phải chịu thuế chuyển nhương?

Nội dung tư vấn:
Luật sư cho em hỏi chút ạ: Nhà em ở Ba Vì, Hà Nội có 1 sổ đỏ rộng 3190m2 trong đó có 400m2 là đất thổ cư đứng tên ông nội em. Giờ bố em đã mất, ông nội em muốn tách làm 2 sổ chia đôi đất (1 sổ vẫn đứng tên ông nội em và 1 sổ tách sang tên em) giờ thủ tục như thế nào ạ? Và có mất thuế không? Nếu mất thuế thì là bao nhiêu%? Em xin chân thành cảm ơn công ty.

Trả lời: Trước khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cần xác định ông bạn có đủ điều kiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 đó là: Ông đã được cấp GCNQSDĐ; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.

Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Thứ nhất: Các bên tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng tặng cho có công chứng (hoặc chứng thực) tại Văn phòng công chứng (hoặc tại Ủy ban xã, phường nơi có đất). Các giấy tờ cần mang theo bao gồm: GCNQSDĐ, bản sao chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu và giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của các bên.

Thứ hai: Làm thủ tục đăng ký vào sổ địa chính tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Sau khi có hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng tặng cho có công chứng (chứng thực), nộp hồ sơ lên Văn phòng đăng ký đất đai ở quận (huyện) nơi có đất làm thủ tục đăng ký vào sổ địa chính.

Về nghĩa vụ nộp thuế: Theo khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định Thu nhập được miễn thuế: "
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau".

Theo đó, ông nội chuyển nhượng đất cho cháu nội thuộc trường hợp được miễn thuế thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Câu hỏi: Trong trường hợp mở cửa sổ và trổ ban công nhìn sang nhà hàng xóm có được không? Pháp luật quy định như thế nào? Việc mở cửa sổ có cần phải có sự đồng ý của gia đình hàng xóm không? Luật Minh Gia tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn:
Xin chào Luật sư, xin Luật sư cho tôi hỏi. Nhà tôi hiện tại có 6 tầng, đằng sau nhà tôi, hàng xóm có một lối đi rộng khoảng 3m là phần đất đi chung của các nhà trong ngõ. Trước kia chủ cũ nhà tôi đã mở cửa sổ tầng 1 ở đằng sau đối diện với nhà hàng xóm, hiện tại tôi muốn mở cửa sổ tất cả các tầng còn lại (4 tầng) ở đằng sau đối diện với nhà hàng xóm. Xin lưu ý là nhà hàng xóm đối diện đằng sau nhà tôi là mặt trước nhà và mới có nhà cấp 4 (01 tầng). Vậy tôi có được phép mở cửa sổ và đua ban công không. Rất mong được Luật sư tư vấn. Xin cảm ơn Luật sư!

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, trong trường hợp bạn muốn trổ cửa sổ và ban công nhìn sang bất động sản liền kề thì việc trổ cửa đó phải tuân thủ quy định tại Điều 178 Bộ luật Dân sự 2015, Mục 2.8.10 Quyết định 04/2008/QĐ-BXD:

“Điều 178. Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.”

“- Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua..., nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những Điều kiện sau:

+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;

+ Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực;

+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

Bảng 2.9: Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng

Chiều rộng lộ giới (m)
Độ vươn ra tối đa Amax (m)
Dưới 7m
0
7÷12
0,9
>12÷15
1,2
>15
1,4

…

1) Phần nhô ra không cố định:

- Cánh cửa: ở độ cao từ mặt hè lên 2,5m các cánh cửa (trừ cửa thoát nạn nhà công cộng) khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

- Các quy định về các bộ phận nhà được phép nhô ra được nêu trong bảng 2.10.

Bảng 2.10: Các bộ phận nhà được phép nhô ra

Độ cao so với mặt hè (m)
Bộ phận được nhô ra
Độ vươn tối đa (m)
Cách mép vỉa hè tối thiểu (m)
≥ 2,5
Gờ chỉ, trang trí
0,2
≥ 2,5
Kết cấu di động:
Mái dù, cánh cửa
1,0m
≥ 3,5
Kết cấu cố định (phải nghiên cứu quy định trong tổng thể kiến trúc khu vực):
- Ban công mái đua
1,0
- Mái đón, mái hè phố
0,6

Như vậy, nếu việc trổ cửa sổ và ban công của bạn đáp ứng đủ điều kiện theo quy định nêu trên thì bạn có thể thực hiện trổ cửa sổ và ban công nhìn ra lối đi chung, nhìn sang nhà hàng xóm.