Câu hỏi: Pháp luật đất đai hiện hành quy định như thế nào về quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất? Các chính sách của Nhà nước khuyến khích người sử dụng đất đầu tư lao động, vật tư tiền vốn và áp dụng thành tựu khoa học, công nghệ vào đất quy định ra sao? Trường hợp người sử dụng đất muốn cải tạo đất đồi thì có phải xin phép chính quyền địa phương không?

1. Luật sư tư vấn đất đai

Đất đai là một tài nguyên thiên nhiên vô giá của mỗi quốc gia, tại nước ta thì đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Theo đó, Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Người sử dụng đất được hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất, hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp, được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình, được quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất và các quyền khác theo quy định pháp luật. Bên cạnh đó, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan; thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển quyền sử dụng đất,…

Trong trường hợp bạn cần hỗ trợ giải đáp các vướng mắc liên quan lĩnh vực đất đai thì bạn có thể liên hệ Luật Minh Gia, luật sư sẽ tư vấn chi tiết cho bạn những nội dung như sau:

- Tư vấn hồ sơ, trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Tư vấn pháp luật đất đai về chuyển quyền sử dụng đất: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế,…;

- Tư vấn và xây dựng phương án giải quyết tranh chấp đất đai;

- Tư vấn các vấn đề pháp lý khác về đất đai theo yêu cầu của khách hàng.

Theo đó, bạn có thể gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia hoặc gọi Hotline
:
1900.6169
để được chúng tôi hỗ trợ.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn sau đây để có thêm kiến thức bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

2. Người sử dụng đất muốn cải tạo đất đồi có phải xin phép chính quyền hay không?

Nội dung tư vấn như sau:
Kính thưa quý Luật sư thuộc văn phòng  Luật Sư Minh Gia! Nguyên gia đình tôi có khai hoang 1ha đất đồi trọc ( đồi mồ côi) từ năm 1982 ( có giấy xác nhận diện tích khai hoang của UBND xã) và hiện nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. - Hiện nay diện tích đất trên đã bạc màu, nhiều đá và nhiều hầm hố sâu nên không thể canh tác trồng cây nông nghiệp hiệu quả. Vậy Luật sư Minh Gia cho tôi hỏi trường hợp của tôi có được phép thuê máy đào san lấp, cải tạo đất để tiếp tục canh tác hay không?Hồ sơ, Thủ tục xin cấp phép cải tạo đất bạc màu phục vụ sản xuất nông nghiệp cho trường hợp của tôi tại Khánh Hoà?Hồ sơ gồm những gì và nộp tại những cơ quan nào?Tôi xin chân thành cảm ơn và đợi hồi đáp của quý Luật sư Minh Gia!

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại điều 9 Luật đất đai năm 2013 thì việc cải tạo đất được Nhà nước khuyến khích. Cụ thể:

Điều 9. Khuyến khích đầu tư vào đất đai

Nhà nước có chính sách khuyến khích người sử dụng đất đầu tư lao động, vật tư tiền vốn và áp dụng thành tựu khoa học, công nghệ vào các việc sau đây:

1. Bảo vệ, cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất;

2. Khai hoang, phục hóa, lấn biển, đưa diện tích đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước hoang hóa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

3. Phát triển kết cấu hạ tầng để làm tăng giá trị của đất

Theo đó, việc khai hoang, phục hóa, san lấp, cải tạo được nhà nước khuyến khích người dân thực hiện. Tuy nhiên, việc sử dụng phương tiện, máy móc để san lấp diện tích đất đồi để đưa vào sử dụng mục đích nông nghiệp có hiệu quả thì cũng cần phải có sự phù hợp với chính sách, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương. Do vậy, trong trường hợp này để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì bạn có thể liên hệ trực tiếp với UBND xã, phường để xác định, ngoài ra việc sử dụng đất cũng cần đảm bảo điều kiện theo quy định tại điều 170 Luật đất đai năm 2013:

Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

...

4. Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.

5. Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

....