Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp cho người khác mượn sổ đỏ mang đi thế chấp ngân hàng. Hết thời hạn mượn, không trả sổ đỏ, ngân hàng xử lí tài sản bảo đảm.

Nội dung tư vấn
: Xin chào luật sư Em mong nhận thư trả lời sớm nhất có thể ạ Ba mẹ em (tạm gọi bên A) có cho doanh nghiệp tư nhân B mượn sổ đổ để thế chấp vay ngân hàng số tiền 460 triệu năm 2014 trong vòng 3 tháng. Bên B hứa và viết giấy tay cam kết sẽ trả lại sổ sau 3 tháng. Nhưng sau 3 tháng bên A không hề trả tiền lãi cho ngân hàng cũng không thực hiện trả lại sổ đỏ cho bên A và cho đến nay. Từ năm 2015 đén nay ngân hàng đã kiện ra tòa án và bắt đầu phát mãi với tài sản thế chấp. Hiện bên B đã trốn đi và bên A không biết phải làm sao. Hôm nay trong lúc gia đình bên A đi không có ai ở nhà thì em thấy có rất nhiều công an và bên thi hành án tới phá khóa cửa nhà ông A để vào niên phong tài sản. Cho e hỏi giờ nhà em phải làm như thế nào ạ.e xin cảm ơn

Trả lời: Căn cứ quy định tại Điều 335, Bộ luật dân sự 2015 về
Bảo lãnh:

“
1. Bảo lãnh là việc người thứ ba (sau đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

2. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh trong trường hợp bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.”

Theo như bạn cung cấp, bạn đã cho doanh nghiệp tư nhân mượn sổ đỏ để thế chấp vay ngân hàng số tiền 460 triệu năm 2014 trong vòng 3 tháng. Do đó, bạn được xác định là bên bảo lãnh, ngân hàng là bên nhận bảo lãnh.

Căn cứ điều 339 , Bộ luật dân sự 2015 quy định về
Quan hệ giữa bên bảo lãnh và bên nhận bảo lãnh:

“
1. Trường hợp bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình thì bên nhận bảo lãnh có quyền yêu cầu bên bảo lãnh phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh trong trường hợp bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ.

“
Điều 342
,
Trách nhiệm dân sự của bên bảo lãnh

1. Trường hợp bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì bên bảo lãnh phải thực hiện nghĩa vụ đó.

…”

Theo như bạn cung cấp, bên B đã không hề trả tiền lãi cho ngân hàng và bỏ trốn nên bên B đã không thực hiện đúng nghĩa vụ. Do đó, bên A là bên nhận bảo lãnh phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh của mình.

Như vậy, nếu việc bảo lãnh của gia đình bạn được thực hiện đúng quy định của pháp luật thì khi Công ty (bên được bảo lãnh) không trả được nợ, bên A sẽ phải đưa ngôi nhà của mình ra để trả nợ thay cho Công ty. Sau khi bên A đã thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho ngân hàng  thì theo quy định tại Điều 340, Bộ luật dân sự 2015 về
Quyền yêu cầu của bên bảo lãnh:

“
Bên bảo lãnh có quyền yêu cầu bên được bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ đối với mình trong phạm vi nghĩa vụ bảo lãnh đã thực hiện, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Khi đó, gia đình bạn có quyền yêu cầu công ty thực hiện nghĩa vụ hoàn trả lại cho mình khoản tiền đã trả thay cho họ.

Trân trọng ./.

Chuyên viên Lê Nhung - Công ty Luật Minh Gia.