Câu hỏi: Gia đình tôi được có quyết định cấp đất do thủ trưởng cơ quan Tổng cục trực thuộc Bộ ký ngày 5/10/1993. Chúng tôi đã làm nhà, sinh sống tại đó. Đến tháng 10/2016, chúng tôi nhận được quyết định hủy bỏ quyết định đó của tôi do một thủ trưởng khác thuộc cơ quan tổng cục này ký tháng 10/2016 Qua tham khảo chúng tôi được biết: Thủ trưởng này không được quyền ký quyết định cấp đất nữa. Vậy xin hỏi Thủ trưởng cơ quan không được quyền ký quyết định cấp đất thì có được quyền ký quyết định hủy bỏ quyết định cấp đất không?

Trả lời: Theo quy định của pháp luật thì những thẩm quyền giao đất thuộc về UBND quận huyện hoặc UBND tỉnh nơi có đất, nhưng đây là Tổng cục trực thuộc bộ thì bạn cần phải là rõ thông tin đất này được ai giao cho Tổng cục để thủ trưởng giao cho người khác và gia đình bạn có thuộc đối tượng được nhận đất hay không. Bởi lẽ, Thủ trưởng đơn vị chỉ có quyền giao đất cho cán bộ, công nhân viên Tổng cục mình để làm nhà ở trong phạm vi nhất định. Tuy nhiên, bạn cần xem xét về căn cứ hủy quyết định giao đất này là gì và thủ trưởng đơn vị này còn giữ chức năng, nhiệm vụ trong việc giao đất cho các hộ gia đình hay không để xác định thẩm quyền hủy là đúng hay sai bởi thông tin bạn đưa ra là không rõ ràng và đây là đất đã được giao cho một đơn vị nhất định nên sẽ mang tính chất nội bộ mà không xác định được rõ như cơ quan nhà nước giao đất cho hộ gia đình cụ thể được.

Cho nên, bạn cần làm rõ căn cứ hủy và chức năng của mỗi thủ trưởng hiện tại để xác định được thẩm quyền trong trường hợp này bởi đôi khi thủ trưởng cũ đã không còn chức năng nhiệm vụ trong việc quản lý đất đai tại đơn vị thì thủ trưởng cơ quan khác vẫn có quyền hủy quyết định.

3 |==========================

Điều kiện tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Xin chào văn phòng luật Minh Gia! Cho tôi xin được hỏi :tôi có một thửa đất của anh trai có 300m2 trong đó có 200m2 đất ở và 100m2 đất vườn.đất có năm 2004,đã có giấy chứng nhận quyền sữ dụng đất. sau đó gia đình tôi có mua thêm của xã 255m2 phía sau,bây giờ thữa đất la 566m2 va anh trai muốn chia cho tôi một nữa .Cho tôi hỏi như thế tôi có phải chuyễn toàn bộ số đất vườn sang đất ở rồi mới dc tách bìa ko? Nếu chuyển 100m2 đất vườn sang đất ở là dc 300m2 đất ở rồi tách ra hai bìa đất có dc ko? Rất mong luật sư tư vấn hộ em xin chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về điều kiện tách thửa đối với đất ở​

Tư vấn về điều kiện tách thửa

Không thể nói chung chung như bạn, muốn xem phải chuyển mục đích trước hay tách thửa trước phải căn cứ vào hạn mức tối thiểu tách thửa các loại đất ở địa phương của bạn. Trường hợp sau khi chia đất cho bạn, hai diện tích đất đều có diện tích cao hơn diện tích thối thiểu tách thửa tại địa phương thì bạn có thể thực hiện tách thửa trước, đăng ký sang tên sau đó thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.

4 |==========================

Thủ tục tặng cho riêng đất cho con

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Dear Anh/ chi Luật sư, Xin Anh chị tư vấn giúp em trường hợp sau : Bố mẹ đẻ có một miếng đất muốn chuyển nhượng cho con gái ( đã kết hôn), nhưng chỉ muốn chuyển nhượng cho riêng con gái thôi, để tránh trường hợp xảy ra trục trặc trong hôn nhân,tranh chấp về đất đai. Vậy mong Anh Chị tư vấn giúp : Bố mẹ đẻ em cần làm những thủ tục và giấy tờ gi?em cám ơn!

Trả lời tư vấn:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Bố mẹ bạn muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho con gái thì có thể lập hợp đồng tặng cho tài sản cho con. Trong hợp đồng tặng cho ghi rõ tặng cho riêng con gái. Hợp đồng tặng cho này phải được công chứng hoặc chứng thực. Dựa vào giấy tờ này, con gái có thể làm thủ tục đăng ký sang tên và đứng tên riêng một mình trên giấy chứng nhận quyền dụng đất. Tài sản này sau này được xác định là tài sản riêng của cô con gái.