phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tư vấn về chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, mẹ bạn cho người con nuôi ruộng đất, người con nuôi này đã đồng ý trả lại ruộng đất cho mẹ bạn nhưng chưa làm thủ tục sang tên mẹ bạn. Vì vậy, có hai trường hợp như sau:

Trường hơp 1:

Mẹ bạn dựa vào giấy tờ tặng cho lại đất của người con nuôi để đăng ký sang tên mẹ bạn. Sau đó, mẹ và bạn lập hợp đồng tặng cho, hợp đồng tặng cho này phải công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Sau khi có hợp đồng tặng cho, bạn mang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mẹ bạn, hợp đồng tặng cho, bản sao có chứng thực chứng minh thư nhân dân và sổ hộ khẩu của bạn lên Phòng tài nguyên và môi trường để thực hiện đăng ký sang tên. Tặng cho đất giữa mẹ lần đầu được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ. Trường hợp này bạn và mẹ bạn không mất thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhưng sẽ phải làm thủ tục sang tên hai lần.

Tặng cho đất có phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Trường hợp 2:

Mẹ bạn và con nuôi hủy hợp đồng trả đất đã lập trước đó để người con nuôi sang tên trực tiếp cho bạn qua hình thức hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng. Hợp đồng này bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Sau đó bạn thực hiện thủ tục sang tên giống như hướng dẫn phía trên. Tuy nhiên, trong trường hợp này, người phát sinh thu nhập sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân, người đăng ký sang tên quyền sử dụng đất phải chịu lệ phí trước bạ.

Thuế thu nhập cá nhân trong hợp đồng chuyển nhượng được tính bằng  2% trên giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng. Bằng 10% giá trị quyền sử dụng đất trong hợp đồng tặng cho, giá trị quyền sử dụng đất được tính bằng giá đất theo bảng giá đất của địa phương nhân với diện tích đất.

Lệ phí trước bạ tính bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất. Cụ thể bạn tham khảo theo hướng dẫn dưới:

Tư vấn về việc tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Vì mảnh đất nhà tôi có chiều vát một bên. Nay tôi cũng đang sử dụng, một điều tôi muốn nói là từ khi tôi xây nhà đến khi hoàn thành cũng hơn một năm đều không người hàng xóm nào cản trở về vấn đề sai phạm đất đai thậm chí ở sinh hoạt nhiều năm. Chỉ từ khi vẽ lại bản đồ thì cán bộ đo đã làm sai lệch đi, như phần đất nhà tôi đã xây dựng và đang sử dụng nay lại thuộc quyền của người khác, chính vì lẽ đó họ đã làm đơn kiện để đòi chỗ đất như tôi đã viết ở trên. Tôi thực sự bây giờ mới biết vì qua sự vụ mới được xem bản đồ. Vụ việc này chưa giải quyết vì tôi vẫn tranh đấu để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Trên đây là câu chyện của tôi, có thể viết hơi dài mong mọi người cảm thông và tư vấn.

Trả lời: Khoản 2 Điều 104 Luật đất đai 2013 quy định như sau: “
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
”. Căn cứ vào quy định này thì khi có đủ các điều kiện là: đất đã được sử dụng ổn định lâu dài, không có tranh chấp trong quá trình sử dụng, phù hợp với quy hoạch thì bạn sẽ được công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, bạn có thể đưa ra các căn cứ để chứng minh là có đủ các điều kiện nêu trên.

Nếu như cán bộ địa chính xã thực hiện đo đạc sai diện tích thì phải chịu trách nhiệm về hành vi của mình. Bạn có thể lên ủy ban nhân dân xã yêu cầu giải quyết hoặc có thể làm đơn khiếu nại đến Ủy ban nhân dân huyện về hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai diện tích, có sự vi phạm pháp luật khi thực hiện đo đạc đất đai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình kia.
Câu hỏi: Đến nay nhà nước tiếp tục mở rông quốc lộ và thu hồi đất , phần diện tích đất của 8 hộ chúng tôi nằm ngoài dự án năm 1999 được lập bồi thường giá đất ở theo qui định. Các hộ đã nhận tiền. Xin hỏi phần diện tích đất năm 1999 gia đình tôi có được lập phương án bồi thường không và loại đất là đất vườn hay đất ở, nếu là đất ở thì 7 hộ còn lại đã nhận tiền năm 1999 là đất vườn nay có đơn đề nghị thì giải quyết thế nào.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, công ty hiểu đất nhà bạn năm 1999 đã nằm trong quy hoạch làm đường, đã có quyết định thu hồi nhưng gia đình bạn chưa nhận tiền bồi thường do giá bồi thường quá thấp.

Cần xác định rõ, một phần đất nhà bạn đã nằm trong quy hoạch năm 1999 và có quyết định bồi thường năm 1999 nên sẽ không nằm trong phương án bồi thường hiện nay. Bản chất sau quyết định thu hồi năm 1999, quyền sử dụng đất này đã thuộc sở hữu của nhà nước, không còn là của gia đình bạn. Việc gia đình bạn không nhận bồi thường năm 1999 thì bây giờ bạn có thể yêu cầu đơn vị có thẩm quyền thanh toán phần tiền cho bạn.

Khi nhận được quyết định bồi thường chi tiết, người có quyền lợi có quyền khiếu nại trong thời gian 90 ngày kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định. 7 hộ dân liền kề giờ không thể yêu cầu lại giá bồi thường năm 1999, vì quá thời hiêu giải quyết khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính.

Thông tin bạn cung cấp còn có điều chưa rõ ràng, nếu có thông tin gì công ty hiểu chưa đúng tình trạng thực tế nhà bạn, bạn có thể phản hồi cung cấp thêm thông tin chi tiết để được giải đáp vấn đề.
Câu hỏi: Nội dung tư vấn: Kính gửi Quý công ty!Xin được nhờ giải đáp nội dung vụ việc như sau:Gia đình tôi có khai hoang thửa đất từ trước năm 1993, sau đó có mua thêm môt số diện tích để canh tác, song chưa làm thủ tục đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Năm 2013 UBND tỉnh có quyết định thu hồi đất giao cho chủ đầu tư, việc hỗ trợ đền bù do chủ đầu tư thực hiện thỏa thuận với tập thể cá nhân có đất, tuy nhiên gia đình tôi chưa được thông báo kiểm đếm đền bù. Đến nay điện tích đất đó đã được cơ quan thẩm quyền cáp giấy phép sử dụng đất cho Chủ đầu tư .Vậy xin hỏi trường hợp gia đinh tôi có được đền bù về đất, hoa màu tài sản trên đất không và phải Gửi đơn đến cơ quan nào để được giải quyết.Xin trân trọng cám ơn.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Với trường hợp của bạn thì căn cứ vào Điều 69 Luật đất đai 2013 quy định về trinh tự, thủ tục thu hồi đất như sau:

Điều 69. Trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Xây dựng và thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm được quy định như sau:

a) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất ban hành thông báo thu hồi đất.

Thông báo thu hồi đất được gửi đến từng người có đất thu hồi, họp phổ biến đến người dân trong khu vực có đất thu hồi và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;

b) Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng triển khai thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm;

c) Người sử dụng đất có trách nhiệm phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện việc điều tra, khảo sát, đo đạc xác định diện tích đất, thống kê nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

Đối chiếu với quy định của pháp luật thì những trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế thì trong quá trình xây dựng và thực hiện kế hoạch thu hồi đất phải thực hiện thủ tục đo đạc, kiểm đếm tài sản. Trong trường hợp không có kiểm đếm tài sản để lên phương án bồi thường và gia đình đang sử dụng đất hợp pháp thì gia đình có quyền yêu cầu đền bù đối với phần tài sản này; gia đình có thể nộp đơn khiếu nại tới ban bồi thường giải phóng mặt bằng để nhận được giải quyết.
Câu hỏi: Tranh chấp đất đai không có GCNQSDĐ giải quyết thế nào

Trả lời: Thưa luật sư: luật sư cho tôi hỏi gia đình bố tôi có 6 người con 3 trai 3 gái. Năm 1999 bác tôi có làm sổ đỏ toàn bộ đất của ông cha để lại mà không được sự nhất trí của bà nội tôi và không có bất cứ giấy tờ nào của ông bà để lại. Nhưng vì ở quê nên luồn lách bác tôi vẫn làm được sổ đỏ. Bà tôi đã nhiều lần ra xã hỏi vì sao làm sổ đỏ mà không dc sự nhất trí của bà. Bác tôi có 5 người con gái giờ bác tôi mất đi. Theo sổ đỏ như bây giờ bá tôi chiếm toàn bộ đất của ông cha để lại mà k có giấy tờ gì. Xin hỏi luật sư: bây giờ gia đình làm đơn có chữ ký không đồng ý của 5 người con của ông bà. Nộp ra xã hoặc tòa án thì sự việc sẽ giải quyết như thế nào. Cảm ơn luật sư.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về

công ty luật Minh Gia

. Với yêu cầu trợ giúp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo những thông tin bạn cung cấp, bạn không có giấy tờ chứng minh quyền sử đụng đất. Vì vậy, tranh chấp này sẽ được giải quyết theo thủ tục hành chính. Đối với TCĐĐ giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì khiếu nại đến chủ thể có thẩm quyền giải quyết là Chủ tịch UBND cấp huyện. Nếu một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tranh chấp đất đai không có GCNQSDĐ giải quyết thế nào

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

,

CV. Đoàn Quỳnh Thơ – công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Hoàn lại tiền khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích đất thoả thuận chuyển nhượng trên hợp đồng

Trả lời: Tôi có kiện đòi chủ đất trả lại số tiền tương ứng với phần đất thiếu được không? Và cũng nói thêm. Giá đất thực tế lớn nhưng để giảm bớt thuế, giữa hai bên mua bán thỏa thuận giá ghi trên hợp đồng nhỏ hơn nhiều. Vậy khi kiện tôi có bị phạt về luật thuế không và bị xử phạt như thế nào? Căn cứ số tiền tôi trả thực tế qua ngân hàng, hay chỉ căn cứ trên hợp đồng mua bán. Mong hướng dẫn.

Trả lời:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn, trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, về vấn đề diện tích đất thiếu hụt.

Căn cứ quy định tại Điều 699 Bộ luật dân sự năm 2005:

"Điều 699. Nghĩa vụ của bên

chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

1. Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;

2. Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng."

Theo đó, anh có quyền yêu cầu người bán chuyển giao cho anh đủ diện tích đất đã thoả thuận trong hợp đồng, trường hợp đất thiếu hụt mà không phải do lỗi của bên bán thì bên bán phải hoàn lại tiền tương ứng với diện tích thiếu hụt theo giá đất mà hai bên thoả thuận trong hợp đồng.

Thứ hai, về vấn đề khai giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng thấp hơn thực tế.

Việc khai giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng thấp hơn so với hợp đồng làm cho nhà nước thất thu một khoản tiền lớn. Tuy nhiên, hiện nay chưa có chế tài nào quy định hình thức xử phạt đối với hành vi này. Việc đồng ý giao dịch như vậy mang lại món lợi trước mắt là khoản tiền thuế không phải nộp nhưng đồng thời cũng đặt bạn vào rủi ro khi có vấn đề tranh chấp phát sinh. Cụ thể với trường hợp của bạn. Nếu có yêu cầu hoàn trả lại số tiền do giao đất thiếu so với diện tích ghi trong hợp đồng, nếu bên bán không thừa nhận và tự nguyện hoàn trả thì bạn chỉ có thể căn cứ vào giá trên hợp đồng để yêu cầu hoàn trả.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Hoàn lại tiền khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích đất thoả thuận chuyển nhượng trên hợp đồng

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Hỏi: Năm 1989 em có 1 căn nhà 100 m2. Tới năm 2004 nhà em bị giải tỏa đất 76m2 để làm đường. Vậy là diện tích đất nhà e là còn 24m2. Hiện tại mảnh đất cũ của nhà em còn 20m2 đất dôi dư của nhà nước. Nên khi bị giải tỏa nhà em vẫn sử dụng 20m2 đất của nhà nước từ khi giải tỏa tới năm 2015.

Hiện nay gia đình em có nhu cầu mua lại số đất dôi dư của nhà nước để có thể sửa lại làm nhà. Nhưng hiện nay nhà giáp liền kề đất dôi dư cũng có nhu cầu mua lại mảnh đất đó (diện tích tiếp giáp mảnh đất dôi dư nhà đó nhiều hơn nhà em). Vậy văn phòng luật cho em hỏi có quy định nào quy định việc ưu tiên bán mảnh đất đó cho ai không hay là nhà nào tiêp giáp mảnh đất đó nhiều hơn thì được ưu tiên mua lại.. Vì nếu như nhà em không mua được mảnh đất đó thì diện tích đất nhà em còn 24m2 không thể làm được nhà mà nhà em cũng sử dụng đất dôi dư đấy cũng lâu mà không có tranh chấp gì? Em xin cảm ơn.

Trả lời: Vì bạn không nói rõ về nguồn gốc đất nên chúng tôi hiểu rằng đây là đất lưu không. Trường hợp nếu đây là đất lưu không
, hiện nay chưa có văn bản pháp luật nào quy định về đất lưu không, Khái niệm này là tự phát và có thể hiểu đất lưu không là hành lang an toàn giao thông, hành lang lưới điện, đê điều.. Đó là phần đất có quy hoạch làm đất để phục vụ công trình công cộng, giao thông, thủ lợi, điện.... mà Nhà nước chưa sử dụng đến. Tuy nhi
ên, nếu như nhà nước không có nhu cầu sử dụng và giao cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng vào mục đích để ở thì sẽ thuộc diện giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Gia đình bạn và gia đình hàng xóm hiện đều có nguyện vọng sở hữu phần diện tích đất này. Hiện nay pháp luật hiện hành không có quy định về việc gia đình nào giáp ranh phần diện tích đất lưu không nhiều hơn thì được quyền ưu tiên sở hữu lại. Việc sở hữu lại phần diện tích đất này phải thông qua việc đấu giá được quy định như sau:

Điều 118 - Lu
ật đất đai 2013
.
Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất

1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này:

a) Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;

b) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;

c) Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;

d) Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

đ) Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

e) Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước;

g) Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;

h) Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Căn cứ vào quy định nêu trên, gia đình bạn phải tham gia hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để được sở hữu phần diện tích đất lưu không này.
Câu hỏi: Nhà tôi được mua lại suất TĐC nhưng nợ tiền SD đất, theo TT 45 thì trong vòng 5 năm thì phải trả, giá giữ nguyên. Hỏi hiện nay đã đến hạn phải trả nhưng hoàn cảnh tôi chưa có tiền và khả năng đến cuối đời cũng không có tiền để trả, tôi có chuyển QSD sang cho con tôi được không? Xin luật sư tư vấn giúp!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Căn cứ quy định tại Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau:
"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
2. Thời điểm người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này."
Theo đó, anh/chị có thể chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cho con khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời, nếu có ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong mới được chuyển nhượng, tặng cho.
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
https://luatminhgia.com.vn/luat-dat-dai-moi-so-45-2013-qh13.aspx
Câu hỏi: Cấp chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: Theo điều 98 luật đất đai 2013 thì khi có nhu cầu cấp chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất nông nghiệp thì được phép cấp chung. Nhưng do đất ở là đất phi nông nghiệp, vậy khi tôi có nhu cầu cấp chung một giấy chứng nhận thì có được không?Mong luật sư tư vấn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

"1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó."

Theo đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo từng thửa đất. Tuy nhiên, chỉ có một trường hợp đặc biệt được cấp một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhiều thửa đất khi có yêu cầu là trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn .

Đối chiếu với trường hợp của anh/chị. Nếu hai thửa đất trên có bao gồm cả đất thổ cư thì không thuộc trường hợp được cấp một sổ cho nhiều thửa đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Cấp chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Trước đây, khi Luật đất đai năm 2003 đang có hiệu lực pháp luật, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho từng thửa đất. Tuy nhiên, sau khi Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực pháp luật (từ 1/7/2014) có quy định trường hợp ngoại lệ tại khoản 1 Điều 98 như sau:

"1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất

đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn

mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó."

Theo đó, nếu người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp trong cùng một xã, phương, thị trấn và có nhu cầu thì được cấp chung một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối chiếu với trường hợp của anh/chị, nếu hai thửa đất trên bao gồm cả đất thổ cư và đất nông nghiệp thì không thuộc trường hợp được cấp chung một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

https://luatminhgia.com.vn/luat-dat-dai-moi-so-45-2013-qh13.aspx

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Gia đình tôi đang dự tính mua căn nhà. Phía bán nhà cho tôi có giấy tờ công chứng giữa họ với chủ đất năm 2012. Nhưng nhà đó đang xây trên nền đất thuộc diện trồng cây lâu năm và thời hạn sử dụng là tháng 8/2019. Vậy nếu vợ chồng tôi mua đến năm đó mà chủ đất chưa lên thổ cư hay hết thời hạn sử dụng có bị nhà nước thu hồi lại hay không?

Trả lời: Thứ nhất,
về điều kiện chuyển nhượng đất

Theo quy định tại điều 188 Luật đất đai 2013:

"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất".

Do đó, bạn không thể chuyển nhượng với người không đứng tên trên GCNQSDĐ. Với trường hợp trên, bạn cần yêu cầu bên bán làm thủ tục cấp GCNQSDĐ sau đó làm thủ tục chuyển nhượng hợp lệ với bạn.

Ngoài ra, nếu bạn xác định mua đất nông nghiệp thỉ giao dịch cũng không thể thực hiện được nếu thời hạn sử dụng đất đã hết. Khi này, người sử dụng đất cần gia hạn đất nông nghiệp đã hết hạn và tiếp tục sử dụng đất bình thường.

Thứ hai,
về việc chuyển mục đích sử dụng đất và tách thửa đất

Bạn cần xác định hiện tại bạn đang mua muốn mua 1 mảnh đất nhằm mục đích để ở, tuy nhiên GCNQSDĐ hiện tại được cấp với loại đất nông nghiệp cụ thể là đất trồng cây lâu năm và hiện tại đã xây dựng nhà ở. Do đó, để có thể chuyển nhượng hợp lệ trong trường hợp này, đầu tiên bên bán cần phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất  và hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính với cơ quan Nhà nước. Về vấn đề này bạn có thể tham khảo trong bài viết sau:

Thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất

Tư vấn về phí chuyển mục đích sử dụng đất

Sau khi hoàn thành xong thủ tục cấp GCNQSDĐ thì 2 bên có thể giao kết hợp đồng chuyển nhượng 1 cách hợp lệ theo hướng dẫn trong bài viết sau:

Tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất đai.

Ngoài ra, việc mảnh đất trên có đủ diện tích để tách thửa hay không, có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất để được chuyển mục đích hay không thì bạn có thể liên hệ trực tiếp với Cơ quan quản lý đất đai tại địa phương là UBND xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để yêu cầu cung cấp thông tin.