phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tách hộ khẩu khi chủ hộ khẩu không đồng ý được không?

Trả lời: Tôi đã mượn được sổ hộ khẩu gốc và giấy cam kết cho tách khẩu riêng của chủ hộ (đã ký). Tuy nhiên bây giờ tôi cần chữ ký của chủ hộ ở phiếu báo thay đổi nhân khẩu thị họ lại nhất quyết không cho. Vậy tôi xin hỏi trường hợp họ không đồng ý ký phiếu báo thay đổi nhân khẩu thì tôi phải làm thế nào để tách được khẩu.  Tôi xin chân thành cảm ơn! Mong nhận được sự tư vấn sớm của anh chị.

Luật Minh Gia xin tư vấn cho bạn như sau:

- Quy định về tách hộ khẩu

Điều 27 Luật cư trú có quy định về tách sổ hộ khẩu. Trong đó:

1. Trường hợp có cùng một chỗ ở hợp pháp được tách sổ hộ khẩu bao gồm:

a) Người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và có nhu cầu tách sổ hộ khẩu;

b) Người đã nhập vào sổ hộ khẩu quy định tại khoản 3 Điều 25 và khoản 2 Điều 26 của Luật này mà được chủ hộ đồng ý cho tách sổ hộ khẩu bằng văn bản.

2. Khi tách sổ hộ khẩu, người đến làm thủ tục phải xuất trình sổ hộ khẩu; phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; ý kiến đồng ý bằng văn bản của chủ hộ nếu thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

3. Trong thời hạn bảy ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải trả kết quả giải quyết việc tách sổ hộ khẩu; trường hợp không giải quyết việc tách sổ hộ khẩu thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Do vậy hai vợ chồng bạn đã đủ điều kiện để tiến hành tách sổ hộ khẩu theo quy định pháp luật.

- Về việc chủ hộ không đồng ý cho tách hộ khẩu

Vấn đề ở đây là chủ hộ không đồng ý ký vào phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu. Trường hợp này bạn có thể thỏa thuận lại với chủ hộ, hoặc yêu cầu Công an phường can thiệp do vợ chồng bạn đã mượn được giấy cam kết bằng văn bản cho tách khẩu riêng của chủ hộ (đã ký). Nếu chủ hộ vẫn cương quyết không chấp nhận cho vợ chồng bạn tách hộ khẩu thì chủ hộ có thể bị cưỡng chế và xử phạt hành chính theo Nghị định số 167/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội; phòng chống tệ nạn xã hội; phòng cháy và chữa cháy; phòng chống bạo lực gia đình
Câu hỏi: Luật sư tư vấn miễn phí trường hợp: tranh chấp đất đai đã được chia thừa kế giữa hai anh em trong nhà khi người anh đã đồng ý chuyển hết phần di sản cho người em và đã hoàn thành các nghĩa vụ dân sự cần thiết

Xin chào Luật Sư công ty luật Minh Gia, tôi muốn hỏi về trường hợp chia thừa kế đất đai do cha mẹ tôi để lại cụ thể như sau:

Bố mẹ tôi sinh được 3 anh em: 2 trai 1 gái, tôi là con trai út trong gia đình, năm 1985 bố tôi qua đời, còn lại mẹ tôi sống chung với vợ chồng tôi (tôi là bộ đội ở xa) khi đó (năm 1993-1994) mẹ tôi có ý định chia mảnh đất ở cho 2 anh em trai tôi, nhưng anh tôi không có ý định ở nhà (vì anh tôi cũng đi công tác xa) nên anh em tôi đã thỏa thuận với mẹ tôi là tôi sẽ phải lo cho anh tôi 1 khoản tiền là 20 triệu đồng, vì kinh tế khó khăn nên tôi đã trả làm 2 đợt: đợt 1 là 15 triệu đồng anh tôi có ghi vào sổ, đợt 2 tôi nhờ mẹ tôi và chị gái tôi trả nốt 5 triệu đầy đủ, nhưng khi trả số tiền đó xong anh em tôi cũng không có bất cứ giấy tờ gì trong vấn đề thỏa thuận (vì nghĩ là anh em).

Đến năm 1998 mẹ tôi cũng qua đời, từ đó đến nay nhà nước có chủ trương 2 lần cấp sổ đỏ và sổ đỏ đều đứng tên tôi (lần 2 cấp vì thay đổi địa giới hành chính). Từ khi mẹ tôi mất anh em tôi vẫn hòa thuận không có biểu hiện gì về tranh chấp và cũng không một lần nào anh tôi nhắc đến đất của bố mẹ.

Tháng 12 năm 2014 bỗng nhiên anh tôi quay trở về đòi lại một nửa số đất ở mà tôi đang sử dụng trên 20 năm nay nói là vì chưa viết giấy cho tôi.

Vậy cho tôi hỏi việc anh tôi đòi lại đất như vậy là đúng hay là sai? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

- Thứ nhất, về quyền sở hữu đối với phần diện tích đất sau khi bố bạn mất

Theo thông tin bạn cung cấp, sau khi bố bạn mất đi, mẹ bạn có ý định chia phần diện tích đất của bố mẹ bạn cho 2 anh em bạn, và vào thời điểm đó anh trai bạn không có ý định lấy phần đất đó nên anh em đã thỏa thuận với mẹ bạn là bạn sẽ phải trả cho anh bạn 20 triệu đồng. Bạn đã trả trước 15 triệu đồng, và có nhờ mẹ và chị gái trả giúp nốt 5 triệu còn lại.

Như vậy, mặc dù thỏa thuận về việc chuyển giao đất của anh em bạn không có giấy tờ gì nhưng đã có sự chứng kiến của mẹ bạn và chị gái bạn nên thỏa thuận đó được coi là hợp pháp, vì có sự chuyển giao nghĩa vụ dân sự giữa mẹ bạn, chị gái bạn đối với anh bạn.

Do đó, phần diện tích đất đó sẽ thuộc quyền sở hữu của bạn và bạn có quyền yêu cầu UBND cấp huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất đó.

- Thứ hai, về quyền khởi kiện yêu cầu đòi lại đất của anh trai bạn

Theo quy định của pháp luật, thì anh trai bạn có quyền yêu cầu khởi kiện đòi lại đất, tuy nhiên, Tòa án sẽ xem xét vụ việc nếu như có đủ căn cứ thì Tòa sẽ quyết định đưa vụ án ra xét xử.

Tuy nhiên, căn cứ pháp lý để anh trai bạn đòi lại đất trong trường hợp này gần như là không có, nên rất khó để đòi lại đất.
Câu hỏi: Em có mua một mảnh đất của một người được ủy quyền và em đã đặt cọc tiền và công chứng mua bán, nhưng 3 ngày sau người ủy quyền đến đòi hủy bỏ hợp đồng ủy quyền trong đó hợp đồng ủy quyền còn thời hạn là 7 tháng và trong hợp đồng ủy quyền có ghi là được bán, chuyển nhượng, cho, tặng. Cho em hỏi, liệu em có sang tên được mảnh đất đó không?. Em xin cảm ơn!

Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến bộ phân luật sư tư vấn về lĩnh vực đất đai, trường hợp của bạn chúng tôi trả lời như sau:

Bạn đã mua một mảnh đất và mảnh đất này đã được công chứng mua bán. Do vậy, theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Luật Công chứng năm 2014:

“
Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng
”.

Theo đó, hợp đồng mua bán trên đã phát sinh hiệu lực. Và việc đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền của bên ủy quyền phát sinh sau khi hợp đồng mua bán được ký kết sẽ không làm ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng mua bán theo quy định tại Khoản 1 Điều 569 BLDS 2015 phân tích ở Phần 1. Do đó, hợp đồng ủy quyền khi bị hủy bỏ sẽ không ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán đất mà bạn đã giao kết và hợp đồng sẽ được tiếp tục thực hiện giữa chị và bên ủy quyền nếu chưa thực hiện xong hợp đồng. Vì vậy, bạn vẫn có quyền sử dụng, chiếm hữu, định đoạt với mảnh đất đó. Bạn có quyền sang tên mảnh đất đó cho người khác, quyền này hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

Bạn cần lưu ý rằng, mặc dù bạn được quyền chuyển nhượng mảnh đất nói trên. Tuy nhiên, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn cần đáp ứng được các điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013:

a) Có Giấy chứng nhận.

b) Đất không có tranh chấp.

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

d) Trong thời hạn sử dụng đất
.

Ngoài các điều kiện trên, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013.

Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Trình tự thủ tục chuyển nhượng đề nghị bạn tham khảo tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành 1 số điều khoản của Luật Đất đai.
Câu hỏi: Tôi có thắc mắc về việc đất đang có tranh chấp thì có được cấp giấy chứng nhận và chuyển nhượng đất cho người khác không. Cụ thể như sau: Ông nội nhà tôi có mảnh đất ở thị trấn Sapa, Lào cai . Ông có bìa đỏ từ 1990 , đến năm 2005 làm bìa đỏ mới thì phòng tai nguyên Sapa lại cấp cho nhà B.

Nhưng không xin chữ ký các hộ liên kề, giả mạo chữ ký để làm bìa đỏ. Không cấp bìa cho Ông tôi nữa. Hịên hai nhà đang chanh chấp , Ông tôi  đã gửi đơn kiện nhưng chưa giải quyết thỏa đáng. Vậy xin hỏi luật sư nhà B có được cấp giấy phép và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác không ?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, về việc gia đình B có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không ?

Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định,
không có tranh chấp
thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất…”

Như vậy, nếu đất đang có tranh chấp sẽ không thể tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cho nên, tại thời điểm đang xảy ra tranh chấp, gia đình B sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đất đai đang tranh chấp có chuyển nhượng được không?

Thứ hai, về việc gia đình B có được chuyển nhượng đất cho người khác không ?

Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, như sau:

“ 1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a)
Có Giấy chứng nhận
, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b)
Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất….”

Như vậy, để thực hiện quyền chuyển nhượng đất cho người khác, người sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện quy định tại điều luật này. Trong đó, người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất phải không có tranh chấp.

Trong trường hợp của bạn, thì gia đình B không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời đất lại đang có tranh chấp. Bởi vậy, gia đình B sẽ không thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác được.
Câu hỏi: Chào luật sư, chúng tôi muốn nhờ luật sư tư vấn về các hộ tranh chấp đất nương rẫy như sau:
Số nương tranh chấp là từ năm 1986 trở về trước, thì ông A có sử dụng, sử dụng được 2 năm thì bỏ số nương trên. khi ông A bỏ số đất đó thì ông B làm đến bây giờ, mãi đến năm 2015 thì con của ông A đến tranh chấp số đất trên,
Hỏi các anh chị Có luật nào áp dụng không và căn cứ vào thời hạn quản lý sử dụng đất đai ra sao?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Do thông tin bạn cung cấp chưa rõ ràng nên chúng tôi giả định các trường hợp như sau:

-
Trường hợp 1: Ông A có giấy tờ chứng minh số nương đó thuộc quyền sở hữu của mình
.

Trường hợp này, nếu như ông A có các giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng số nương đó theo quy định của pháp luật thì con ông A có quyền đòi lại số nương đó.

- Trường hợp 2: Ông A không có giấy tờ chứng minh, và Ông B có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trường hợp ông A không có đủ các giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu đối với số nương đó thì con ông A không có quyền đòi lại số nương đó.

Nếu như ông B có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013. Cụ thể, tại Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định

“Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, nếu như ông A có đủ các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với số nương đó thì con ông A sẽ có quyền đòi lại.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề người chồng bán đất mà không có sự đồng ý của vợ thì có  hợp pháp không? Người vợ có quyền gì đối với giao dịch bán đất đó. Nội dung cụ thể như sau:

Trả lời: Gia đình bạn có mua một mảnh đất để ở, mảnh đất này có trong thời kỳ hôn nhân, vì vậy, được xác định làtài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Khoản 1 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014: “
Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch tài sản riêng
”.

Vì vậy, theo quy định pháp luật tại Điểm a Khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014: “
Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng.”

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 213 Bộ Luật dân sự năm 2015:
“3. Vợ chồng thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung."

Như vậy, khi chồng bạn bán mảnh đất cho người khác mà không có sự đồng ý của bạn là trái pháp luật.

Đồng thời, Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013:
“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Trong trường hợp này, chồng bạn đã sang tên cho người khác, thì hợp đồng này phát sinh hiệu lực khi hợp đồng đã được công chứng. Tuy nhiên, nếu văn phòng công chứng mà công chứng hợp đồng mua bán trên trong khi không có sự đồng ý bằng văn bản của bạn là vi phạm pháp luật.  Hợp đồng mua bán mảnh đất trên sẽ bị vô hiệu căn cứ theo quy định tại Bộ Luật dân sự năm 2015.  Để lấy lại mảnh đất, bạn có thể khởi kiện để yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Theo đó, khi hợp đồng vô hiệu thì hai bên sẽ phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.
Câu hỏi: Hỏi: Chào luật sư . Cho mình hỏi định nghĩa và cách tính thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, và các chi phí khác khi nộp thuế trong quá trình mua nhà có sổ đỏ nhé. Mình cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của pháp luật, thuế thu nhập cá nhân, thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, các chi phí khác khi nộp thuế trong quá trình mua bán bất động sản được định nghĩa như sau:

- Thuế thu nhập cá nhân: Thuế thu nhập cá nhân là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp một phần tiền lương hoặc từ các nguồn thu nhập khác vào ngân sách nhà nước.

- Lệ phí trước bạ: là một khoản lệ phí mà chúng ta phải nộp cho Nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

- Các chi phí khác bao gồm lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định:

+) Lệ phí địa chính: Lệ phí địa chính là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết các công việc về địa chính. Căn cứ để tính lệ phí không phụ thuộc vào giá đất mà được quy định cụ thể tại thông tư 93/2002/TT-BTC

+) Lệ phí thẩm định: là khoản thu đối với các đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ cấp quyền sử dụng đất có nhu cầu hoặc cần phải thẩm định theo quy định, nhằm bù đắp chi phí thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất như: điều kiện về hiện trạng sử dụng đất, điều kiện về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, điều kiện về sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh... Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định để giao đất, cho thuê đất và đối với trường hợp chuyển quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất. Phí thẩm định do UBND cấp tỉnh của từng địa phương quy định nhưng không quá 7.500.000 đồng ( Căn cứ tại Điều 3, Khoản 2, Mục a.7 Thông tư 02/2014/TT-BTC).

Về cách tính từng loại thuế, chúng tôi đã có một bài viết chi tiết quy định về việc này, bạn có thể tham khảo tại:

>> Các loại thuế, phí khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Câu hỏi: Chào Luật sư. Luật sư cho tôi hỏi: Hiện nay gia đình tôi được nhà nước giao cho một khoảng diện tích đất bên trên là mặt nước. Thuộc đấu thầu lâu dài. Nay tôi muốn san lấp mặt nước đi để trồng cây. Vậy xin hỏi Luật sư làm vậy có được không ? Và có ảnh hưởng gì đến tài nguyên không. Luật sư cho tôi lời khuyên. Xin cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Ở đây, bạn không đề cập đến việc bạn được Nhà nước giao đất với mục đích sử dụng là gì.  Mà đất mặt nước theo quy định của pháp luật là một trong những loại đất phi nông nghiệp chuyên dụng, thường được dùng để nuôi trồng thủy sản. Bởi vậy việc bạn muốn san lấp diện tích đất này để trồng cây, tức là việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định về Chuyển mục đích sử dụng đất, như sau:

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”

Như vậy, bạn cần phải tiến hành các thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất Nghị định 43/2014 NĐ-CP có quy định như sau:

"Điều 69. Trình tự thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đế cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;...

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

Như vậy, nếu bạn muốn xan lấp diện tích đất mặt nước này để trồng cây thì bạn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi: Cho tôi hỏi về hưởng tiền thai sản khi đang tập sự như sau: Tôi đang làm việc cho 1 cơ quan nhà nước. Thời gian tập sự của tôi là từ ngày 15/12/2013 đến hết ngày 15/12/2014 (Trong thời gian này tôi được hưởng 85% mức lương hệ số 2.34) đến tháng 10/2014 thì tôi nghỉ sinh con. Tôi muốn hỏi số tiền thai sản của tôi được tính như thế nào?Tôi nhận được 16.024.000 tiền thai sản đã đúng chưa?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của pháp luật hiện hành, người lao động phải đóng bảo hiểm xã hội đủ trong vòng 6 tháng trở lên trong thời gian 12 tháng trước khi sinh trước khi nghỉ thai sản thì mới đủ điều kiện hưởng chế độ thai sản. Căn cứ:

Điều kiện hưởng chế độ thai sản

1. Người lao động được hưởng chế độ thai sản khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

b) Lao động nữ sinh con;

2. Người lao động quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này phải đóng bảo hiểm xã hội từ đủ sáu tháng trở lên trong thời gian mười hai tháng trước khi sinh con hoặc nhận nuôi con nuôi.

Khi tính mức tiền để hưởng chế độ thai sản sẽ căn cứ vào mức tiền lương, tiền công được dùng để đóng BHXH cho người lao động để làm căn cứ tính. Cụ thể như sau:

Điều 34 - Luật bảo hiểm xã hội 2006. Trợ cấp một lần khi sinh con hoặc nhận nuôi con nuôi

Lao động nữ sinh con hoặc người lao động nhận nuôi con nuôi dưới bốn tháng tuổi thì được trợ cấp một lần bằng hai tháng lương tối thiểu chung cho mỗi con.

Luật bảo hiểm xã hội. Mức hưởng chế độ thai sản

Người lao động hưởng chế độ thai sản theo quy định tại các điều 29, 30, 31, 32 và 33 của Luật này thì mức hưởng bằng 100% mức bình quân tiền lương, tiền công tháng đóng bảo hiểm xã hội của sáu tháng liền kề trước khi nghỉ việc.

Theo quy định của Bộ luật lao động thì thời gian người lao động được nghỉ sinh con là 6 tháng. Căn cứ:

Điều 157 – Bộ luật lao động 2012. Nghỉ thai sản

1. Lao động nữ được nghỉ trước và sau khi sinh con là 06 tháng.

Mức lương cơ sở được dùng làm căn cứ để đóng BHXH cho cán bộ công nhân viên chức trong cơ quan nhà nước lại NĐ 66/2013/NĐ-CP là 1.150.000 đồng

Trong trường hợp của bạn, mức đóng BHXH mà cơ quan nhà nước đóng cho bạn sẽ là: 2.34 x 1.150.000 = 2.619.000 đồng

Mức hưởng chế độ thai sản của bạn: 2.619.000 x 6 tháng = 16.146.000 đồng.

Ngoài ra bạn còn nhận được trợ cấp 1 lần theo quy định của pháp luật bằng 2 tháng lương tối thiểu chung: 1.150.000 x 2 = 2.300.000 đồng.

Số tiền chị sẽ được hưởng là 18.446.000 đồng
.