phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Thưa Anh chị luật sư Luật Minh Gia. Gia đình em có 5 sào đất ở lâu năm do ông bà nội em để lại cho bố em ko có di chúc. Ông bà em sinh được 4 người con, 3 cô con gái và bố em.

Ông bà em đã mất được hơn 15 năm, đến bây giờ các cô về xin chia đất để bán. gia đình em đã họp và thống nhất không chia vì mục đích giữ lại đất của ông bà tổ tiên. các cô nhà em đã có đơn kiện. Theo anh chị thì gia đình nhà em không chia và muốn giữ lại xây nhà thờ.
Vậy em nhờ anh chị tư vấn luật giúp em như thế nào là đúng? Không chia có đúng luật ko?
xin cảm ơn anh chị

Trả lời: Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

“
1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.

2. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

3. Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.
”

Theo thông tin bạn cung cấp, thì ông bà bạn đã mất được hơn 15 năm. Bởi vậy cần phải xác định thời điểm ông bà mất là thời điểm nào; nếu đã hết thời hiệu chia di sản thừa kế thì các cô của bạn không có quyền để khởi kiện chia di sản thừa kế.
Như vậy, do ông bà bạn mất không để lại di chúc, nên diện tích 5 sào đất ở mà bố mẹ bạn đang sử dụng có đủ các điều kiện để trở thành tài sản chung của những người đồng thừa kế, thì 3 người con gái sẽ có quyền khởi kiện để chia tài sản thừa kế và phần di sản thừa kế này sẽ được chia đều cho các đồng thừa kế thứ nhất bao gồm các con là ba và các cô.
Câu hỏi: Chào Luật sư, xin giải đáp thắc mắc về lối đi chung của 4 mảnh đất của 4 anh em tôi như sau:

Trả lời: Căn cứ theo Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản

“1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
”

Do đó, khi anh đã đồng ý để người em làm lại GCNQSDĐ có xác nhận phần đất là lối đi chung trong Giấy Chứng nhận, thì coi như 2 bên thỏa thuận về mở rộng lối đi chung. Còn phần lối đi chung đã được xác nhận từ trước, nhưng không ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà các bên vẫn sử dụng bình thường, không có tranh chấp thì nó vẫn được sử dụng và xác nhận là lối đi chung.

Nếu anh không đồng ý với việc mở rộng lối đi chung  của em trai anh, anh có thể yêu cầu UBND xã giải quyết, xác định lại phần lối đi chung, và tiến hành hòa giải.
Điều 203.  Luật Đấ đai quy định Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai:

"Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;"
Nếu hòa giải không thành, anh có thể gửi đơn kiện yêu cầu Tòa án nhân dân Huyện giải quyết.
Câu hỏi: Chào luật sư, tôi xin hỏi. Tôi có mảnh đất được bố mẹ cho làm của hồi môn khi đi lấy chồng tuy nhiên mảnh đất này trước đây mua lại với người khác chỉ có giấy tờ viết tay tay mua bán chưa qua công chứng hay hay chứng thực. Hiện nay chưa được cấp sổ đỏ do vướng vào khu quy hoạch treo của thành phố.

Trả lời: Trân trọng
.
CV. Nguyễn Mỵ - công ty luật Minh Gia.
Câu hỏi: Thân chào Luật sư,
Tôi xin trình bày thắc mắc của mình như sau:
Gia đình tôi có 2 anh em, bố mẹ tôi muốn cắt 150m2 đất cho tôi làm nhà. Hiện tôi đã có vợ nhưng vẫn chưa cắt khỏi hộ khẩu gia đình, vợ tôi cũng chưa chuyển khẩu sang.
Đất này bố mẹ tôi đã chuyển thành đất ở và nộp thuế đầy đủ.

Trả lời: Trân trọng
.
CV. Nguyễn Mỵ - công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài

Trả lời: Xin chào quý công ty. Tôi tên Cường, Việt kiều Pháp đang có nhu cầu mua nhà tại VN. Tôi tinh có được biết quý công ty có nhận tư vấn pháp luật trực tuyến nên tôi xin phép được đặt một câu hỏi về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Theo tôi được biết từ ngày 1/7/2015, cá nhân, tổ chức nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam với thời hạn là 50 năm. Vậy xin cho tôi hỏi pháp luật Việt Nam quy định như thế nào về việc bán nhà. Ví dụ tôi mua căn nhà và được sở hữu trong 50 năm, sau 20 năm tôi bán nhà lại cho 1 người Việt Nam thì có được không a? Nếu được, thời gian sử dụng của người Việt Nam mua nhà này sẽ là vĩnh viễn hay sẽ là số năm còn lại thuộc quyền sở hữu của tôi là 30 năm a? Tôi xin cảm ơn quý công ty rất nhiều. Xin chúc quý công ty nhiều thành công và phát triển

Trả lời

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia, trường hợp của bạn có hưởng giải quyết như sau:

Quốc hội thông qua Luật nhà ở 2014 và đến 1/7/2015 có hiệu lực. Đúng như bạn tìm hiểu, từ ngày 1/7/2015, cá nhân, tổ chức nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam với thời hạn 50 năm. Khoản 1 Điều 161 Luật nhà ở 2014 quy định:

“

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này được thực hiện các quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 10 của Luật này; trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuê thì chỉ được quyền cho thuê nhà ở

”.

Các quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định Điều 10 Luật nhà ở 2014, trong đó có quyền:

“

d) Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó

”.

Như vậy, bạn mua nhà sau 20 năm bạn hoàn toàn có quyền bán cho người khác. Nếu trong hợp đồng mua bán có ghi thời hạn sở hữu nhà ở thì khi hết thời hạn này người mua phải trả lại nhà cho bạn. Còn nếu hợp đồng mua bán không thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì người mua sẽ được sở hữu nhà vĩnh viễn. Vì pháp luật không quy định thời hạn sở hữu nhà ở của người Việt Nam sở hữu nhà không có thời hạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

Chuyên viên Khánh Linh - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về điều kiện được bồi thường đất đai khi địa phương tiến hành quy hoạch lộ giới như sau: Kính gởi: Văn phòng luật sư Công ty luật Minh Gia. Nhờ các luật sư tư vấn giúp dùm tôi việc như sau: Tôi có mua một nhà (cấp 4) với điện tích sử dụng 5 x 13 = 65 m2. Đất có nguồn gốc rõ ràng, bản đồ thửa đất đầy đủ. Khi làm thủ tục tách thửa để hợp thức hóa quyền sử dụng đất thì được cơ quan chức năng trả lời rằng : Điện tích tôi được cấp phép sử dụng chỉ 31 m2 .

Lý do: Đất tôi hiện nằm trong quy hoạch lộ giới 12m phục vụ cho đường PCCC.

Xin lưu ý:

1. Nhà tôi nằm trong hẻm 3 mét.

2. Giấy phép xây dựng cấp năm 2014 là 65 m2 (do huyện cấp).

3. Bản đồ quy hoạch đã có cách dây hơn 5 năm.

Xin luật sư tư vấn dùm : Việc cấp sổ đỏ về quyền sử dụng đất cho tôi như vậy đã đúng quy định chưa. Trường hợp sau này khi mở lộ giới thì điện tích đất tôi bị quy hoạch có được bồi thường hay không? Và quy định bồi thường thế nào ạ?

Xin trân trong cám ơn quý công ty rất nhiều

Trả lời: Công ty Luật Minh Gia xin tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn được cấp bởi UBND cấp huyện, do đó là đúng thẩm quyền nên sổ đỏ của bạn có giá trị.

Thứ hai, Theo như  thông tin bạn cung cấp, bạn thuộc trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Cụ thể theo Điều 62 Khoản 3 Điểm b Luật đất đai năm 2013: Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:

3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:

b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;

Như vậy, khi địa phương tiến hành quy hoạch, bạn sẽ được bồi thường theo quy định pháp luật đất đai
Câu hỏi: Luật sư tư vấn miễn phí trường hợp mua bán đất giấy giờ mang tên người vợ và mua bán chỉ là giấy viết tay (không có sổ đỏ) thế khi người vợ bán cho mình thì có cần chữ ký của người chồng không? Và nếu không có chữ kí người chồng thì nếu xảy ra tranh chấp thì có làm sao không?.

Chào luật sư
Luật sư cho mình hỏi :
Hiện tại gia đình mình muốn mua 1 miếng đất ở chợ của nơi mình sống để kinh doanh buôn bán. Mà có 1 điều mình thắc mắc: miếng đất đó giấy giờ mang tên người vợ và mua bán chỉ là giấy viết tay (không có sổ đỏ) thế khi người vợ bán cho mình thì có cần chữ ký của người chồng không? Và nếu không có chữ kí người chồng thì nếu xảy ra tranh chấp thì có làm sao không?.
Tất cả giấy tờ mang tên người vợ nhé. Và chỉ là giấy viết tay vì đất này do các hộ gia đình viết với nhau không có sổ đỏ.
Mong luật sư mail cho mình sớm

Trả lời: - Thứ nhất, điều kiện để thực hiện các giao dịch về đất đai
Tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, theo quy định trên, điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải có Giấy chứng nhận QSD đất. Trường hợp đất đủ điều kiện được cấp GCNQSD theo quy định của luật đất đai thì bên kia cần phải thực hiện việc cấp GCN sau đó mới tiến hành giao kết hợp đồng mua bán.
- Thứ hai, về việc công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài
sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
…”
Theo các quy định trên, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất đai) thì bắt buộc phải công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy, để giao kết hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cần phải có GCNQSD đất và hợp đồng chuyển nhượng bắt buộc phải công chứng, chứng thực bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Câu hỏi: Chào Luật sư. Luật sư cho tôi hỏi về việc cấp phép xây dựng nội dung như sau: Khi tôi làm giấy phép xây dựng trên diện tích 80m2 đất ở. Tôi vẽ bản vẽ xây dựng chừa phía sau 1,2m thì phía UBND quận không cấp giấy phép và bắt buộc phải vẽ bản vẽ lại là chừa phía sau 2m mới được cấp phép xây dựng, cụ thể:

Tôi có miếng đất ở phường X, Quận Y tổng diện tích là 122,5m2; trong đó 80m2 là đất nhà ở, còn lại là đất nông nghiệp. Nhưng khi tôi làm giấy phép xây dựng trên diện tích 80m2 đất  ở (tôi vẽ bản vẽ xây dựng chừa phía sau 1,2m) thì phía UBND quận không cấp giấy phép và bắt buộc phải vẽ bản vẽ lại là chừa phía sau 2m mới được cấp phép xây dựng, phía UBND nói đó là quy định mới ban hành 2015, nhưng tôi tìm trên mạng mà không thấy quy định nào như vậy. Xin hỏi luật sư tư vấn giúp tôi quy định đó có đúng không. Xin chân thành cảm ơn luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia, tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Theo quy định pháp luật, khoảng lùi là khoảng cách giữa lộ giới (đường giao thông, công trình công cộng, sông,…) và chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng). Quy định cụ thể về khoảng lùi được thể hiện trong quy hoạch của từng địa phương, với trường hợp của bạn sẽ do UBND thành phố HCM quy định. Trong Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND của UBND thành phố HCM về quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung, đã đưa ra chi tiết thiết kế trong quản lý quy hoạch đối với từng công trình. Bạn cho biết diện tích đất của bạn gồm đất ở và đất nông nghiệp, do đó khi bạn xây nhà sẽ là công trình  nhà ở nông thôn theo quy định tại Khoản 1 Điều 29 Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND:

“
1. Các loại nhà ở nông thôn bao gồm:

a) Nhà ở xen kẽ kết hợp sản xuất nông nghiệp;

b) Nhà ở trong điểm dân cư nông thôn;

c) Nhà ở thuộc trung tâm xã.

d) Nhà ở nhỏ, lẻ khác
”.

Khi là công trình nhà ở nông thôn, phải tuân theo quy định về quy mô xây dựng theo Khoản 2 Điều 29 Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND như bảng sau:

Vị trí/Mục tiêu quản lý
Nhà ở kết hợp
sản xuất nông nghiệp
Nhà ở trong điểm
dân cư nông thôn
Nhà ở thuộc trung tâm
xã
Số tâng cao xây dựng tối đa
3 tầng
4 tầng
5 tầng
Mật độ xây dựng tối đa (tính trên diện tích đất ở)
60%
70%
80%
Khoảng lùi tối thiểu so với   lộ giới đường phía trước
4m
3m. Trên các tuyến phố thương mại, đối với nhà liền kề hiện hữu, được phép xây dựng sát lộ giới
Phía trước và bên hông được xây sát lộ giới nếu khu đất thuộc khu phố trung tâm xã có chức năng thương mại dịch vụ
Khoảng lùi bên hông tối thiểu
2m
2m
Khoảng lùi sau tối thiểu
2m
2m
1,5m

Đối chiếu với bảng trên, bạn phải để khoảng lùi phía sau nhà là 2m. Như vậy, việc UBND quận yêu cẩu bạn vẽ lại bản vẽ chừa 2m là đúng quy định pháp luật theo Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND của UBND thành phố HCM.
Câu hỏi: Kính gửi luật sư! Năm 1990 nhà tôi có mua một mảnh đất rộng 400m2,liền kề là mảnh đất công và nhà tôi đã lấn chiếm thêm được 50m2 nữa và phần đất lấn chiếm này nhà tôi đã và đang sử dụng từ năm 1990 đến bây giờ. Nhưng đến năm nay UBND xã sử dụng mảnh đất công đấy vào việc xây nhà văn hóa.Vậy nhà tôi có phải trả lại 50m2 đó không? quy định về vấn đề này thế nào? Mong luật sư hãy tư vấn cho tôi để có cách giải quyết tốt nhất. Tôi xin trân thành cảm ơn

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:

1. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.

Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

…

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đã lấn chiếm đất công, sử dụng ổn định từ năm 1990 tới giờ.  Đến năm nay UBND xã sử dụng mảnh đất công đấy vào việc xây dựng công trình công cộng - nhà văn hóa. Chiểu theo quy định trích dẫn trên thì cơ quan nhà nước sẽ thu hồi đất để xây dựng công trình.
Câu hỏi: Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai

Trả lời: Nội dung câu hỏi:

Xin chào luật sư, gia đình chúng tôi xin nhờ luật sư giải đáp vấn đề sau:

Gia đình tôi đang làm giấy chứng nhận sở hữu đất thì xảy ra tranh chấp với bà Mai (người đang tranh chấp). Sự việc được UBND phường hòa giải nhưng không thành và chuyển lên UBND thành phố RG (K G). Sau đó UBND TPRG ra quyết định không chấp nhận đơn tranh chấp của bà Mai (quyết định ký ngày 2/4/2015). Nếu 2 bên không đồng ý với quyết định này thì có thể gởi đơn đến UBND tỉnh KG hoặc khởi kiện tại tòa án. Đến thời điểm này gia đình tôi đã liên hệ với phòng tiếp nhận đơn của tòa án và UBND tỉnh thì họ thông báo không có đơn tranh chấp của bà Mai. Vậy xin hỏi luật sư là kể từ ngày nhận quyết đinh thì trong khoảng thời gian bao lâu thì tôi mới có thể tiếp tục lảm chủ quyền đất. Rất mong được sự phản hồi trong thời gian sớm nhất của quý luật sư. Xin chân thành cảm ơn, chúc luật sư nhiều sức khỏe.

Trả lời:

Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tới công ty Luật Minh Gia! Sau đây, chúng tôi xin tư vấn yêu cầu của anh như sau:

Theo như anh trình bày, hai bên đã tiến hành hòa giải tại ủy bản nhân dân phường nhưng hòa giải không thành. Sau đó, hai bên tiếp tục tiến hành giải quyết tranh chấp tại UBND Thành phố, kết quả giài quyết của UBND thì UBND ra quyết định không chấp nhận đơn tranh chấp của bà Mai (quyết định ký ngày 2.4.2015).

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 203 Luật đất đai 2013:

“

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành

”.

Như vậy

, ngay sau khi nhận được quyết định giải quyết, nếu  không có khiếu nại hoặc có đơn khởi kiện ra Tòa án thì theo nguyên tắc các bên phải thực hiện theo đúng nội dung quyết định giải quyết của UBND. Anh có thể tiếp tục thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi có quyết  định.

Nếu bà Mai khiếu nại quyết định của UBND Thành phố đã giải quyết hoặc khởi kiện ra Tòa thì khi đó công việc của  anh mới bị gián đoạn để giải quyết, còn nếu không có  bất kỳ hành vi nào của  bà Mai thì công việc của anh tiếp tục được thực hiện.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia Nguyễn Ngọc Ánh – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Nhà tôi có lô đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp do mẹ tôi đứng tên. Nay mẹ tôi mất lâu rồi nhưng hiện tại thì bên thu hồi đất thực hiện giải phóng mặt bằng đối với lô đất trên. Họ có gửi tới cho gia đình phương án đền bù thiệt hại có ghi số tiền mà người được nhận là mẹ tôi.Vậy tôi xin hỏi, trong trường hợp như vậy thì tôi có được nhận số tiền đó không và tôi cần nhừng giấy tờ gì để được nhận số tiền đó. Trong khi tôi không có giấy chứng nhận quỳên sử dụng đất do mẹ tôi đứng tên, tại bà mất lâu rồi nên tôi không biết giấy đó ở đâu.Vậy mong luật sư giáp đáp giúp tôi.Tôi cảm ơn.

Trả lời: >> Phân chia di sản thừa kế trong gia đình

>> Tư vấn về chia di sản thừa kế theo quy định tại Bộ luật dân sự

Trong trường hợp này khi mẹ mất thì gia đình phải làm thủ tục phân chia di sản thừa kế của mẹ bao gồm các con sau đó mới có căn cứ để yêu cầu được nhận tiền bồi thường tương ứng.
Câu hỏi: Chào Luật Sư, Cho tôi hỏi 1 số vấn đền liên quan đến kiểm kê đất, đền bù và giải tỏa ạ. Nhà nước thu hồi đất của thôn tôi với lý do là làm khu đô thị mới.
Thứ nhất, Tháng 5/2013 nhà nước tiến hành kiểm kê đất của nhà tôi và nhà tôi cũng đã kiểm kê hoàn tấc nhưng đến tháng 9/2014 thì nhà tôi nhận giấy thông báo nhận tiền bồi thường nhưng khi kiểm tra thì phát hiện số thửa đất nhà nước kê không phải là số thửa đất hiện tại. Có 1 thửa đất nhà tôi chưa nhận tiền mà họ lại lấy và đã sang lấp mặt bằn

Trả lời: Trân trọng
.
CV. Nguyễn Mỵ  - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Nội dung đề nghị tư vấn: Vợ chồng tôi được bố mẹ cho quyền sử dụng đất (Nhà tôi gồm có: Bố, mẹ, em và vợ chồng tôi) Tuy nhiên theo tôi hiểu thì có thể làm hợp đồng chuyển nhượng hoặc cho tặng, Do vậy tôi muốn hỏi luật sư quy định về các loại thuế, lệ phí trường hơp của tôi thế nào? Theo Luật sư chúng tôi nên làm cho tặng hay chuyển nhượng và lệ phí thế nào? để giảm chi phí. Mong luật sư tư vấn giúp tôi, Xin chân thành cảm ơn

Trả lời: Thuế thu nhập cá nhân (thuế suất khác nhau đối với hai loại hợp đồng)
Lệ phí trước bạ 0,5 % trên giá trị quyền sử dụng đất
Phí địa chính
Lệ phí công chứng (theo khoản 1 điều 3 thông tư liên tịch số 62/2013/TTLT-BTC-BTP quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch), lệ phí công chứng được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

Ngoại trừ khoản thuế thu nhập cá nhân thì các khoản lệ phí trên đều có mức tương đương nhau đối với hai hình thức chuyển quyền sử dụng đất là hợp đồng tặng cho hay hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Cụ thể là, đối với khoản thuế thu nhập cá nhân:
Nếu là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì thuế suất để tính khoản thuế này là 10% trên thu nhập tính thuế (theo quy định tại điều 25 nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân.
Nếu là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thuế suất để tính khoản thuế này là 2% trên giá chuyển nhượng. (theo quy định tại khoản 12 điều 2 nghị định số 12/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định về thuế).
Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn là quyền sử dụng đất được chuyển từ bố mẹ sang con. Do vậy, việc chuyển quyền sử dụng đất dưới hình thức là hợp đồng tặng cho hay hợp đồng chuyển nhượng thì đều được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 1 điều 4 nghị định số 65/2013
Cụ thể:
“
4.Thu nhập được miễn thuế:
1.Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau”
Vì vậy, bạn có thể lựa chọn thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất theo hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mà không khác nhau về nghĩa vụ tài chính.
Câu hỏi: Tôi có miếng đất đã được cấp sổ đỏ, vị trí nằm cạnh ven kênh An Hạ, xã Tân Hiệp huyện Hốc Môn. Ngày 16/10/2014, UBND Tp.HCM ban hành Quyết định số 5075/QĐ/UBND về quy hoạch đô thị Tân Hiệp.

Trả lời: Tgt = G1 - G1/T x T1
Câu hỏi: Trước đây ông ngoại của tôi có xin của dòng họ một mảnh đất để xây dựng nhà ở, lúc đó không có giấy tờ gì chỉ thông qua lời nói , đất lúc đó cũng chưa có sổ đỏ. tính đến nay nhà của tôi xây dựng cũng đã trên 15 năm và chủ đất hiện giờ là cô họ về và đòi dở bỏ lấy lại đất.
Vậy cho hỏi nhà nước quy định như thế nào về trường hợp của nhà tôi. Liệu cô tôi có quyền đòi lại không. Nếu có thì nhà nước quy định như thế nào về việc dở bỏ và thu hồi trong trường hợp nhà của tôi.
Xin trân trọng cảm ơn.

Trả lời: Trân trọng
.
CV. Nguyễn Mỵ - Công ty Luật Minh Gia.