Câu hỏi: Tôi hiện đang công tác tại Trung tâm Phát triển Quỹ đất của huyện, nay cơ quan tôi muốn bổ sung thêm năng lực trong công tác xác định giá đất cụ thể nhằm tạo tính chủ động trong công tác GPMB cũng như Đấu giá QSD đất do chính cơ quan thực hiện.

Hiện thì cơ quan đã có đủ các điều kiện quy định Khoản 1 Điều 20 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ là có ít nhất 3 Định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất khi hoạt động. Vậy xin hỏi trình tự thủ tục như thế nào và tôi phải tới cơ quan nào để xin phép được thực hiện hoạt động định giá đất. Mong sự giúp đỡ của quý vị. Chân thành cảm ơn./.

Trả lời: Tại Khoản 1 Điều 1 Thông tư 01/2010/TTLT-BTNMT-BNV-BTC Thông tư liên tịch Hướng dẫn về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, cơ cấu tổ chức và cơ chế tài chính của Tổ chức phát triển quỹ đất có quy định như sau:

"1. Tổ chức phát triển quỹ đất được thành lập ở tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là cấp tỉnh) và ở huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là cấp huyện), có chức năng tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; tạo quỹ đất để đấu giá quyền sử dụng đất, phục vụ phát triển kinh tế - xã hội và ổn định thị trường bất động sản; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; phát triển các khu tái định cư; đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng trên đất; đấu giá quyền sử dụng đất; đấu thầu dự án có sử dụng đất; quản lý quỹ đất đã thu hồi, đã nhận chuyển nhượng, đã tạo lập, phát triển và thực hiện dịch vụ trong lĩnh vực bồi thường, giải phóng mặt bằng.”

Theo quy định trên, trung tâm phát triển quỹ đất có chức năng tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư,.... và mỗi chức năng đó sẽ phải đáp ứng những tiêu chuẩn nhất định.

Tại Điều 20 Nghị định 44/2014/NĐ-CP có quy định về Điều kiện hoạt động của tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất như sau:

“1. Tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc thẩm định giá hoặc tư vấn định giá bất động sản;

b) Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất quy định tại Khoản 2 Điều này.

2. Cá nhân chỉ được hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất và phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có năng lực hành vi dân sự;

b) Có phẩm chất đạo đức, liêm khiết, trung thực, khách quan;

c) Có trình độ từ đại học trở lên chuyên ngành về quản lý đất đai, vật giá, thẩm định giá, địa chính, kinh doanh bất động sản, kinh tế bất động sản và các chuyên ngành khác liên quan đến định giá đất;

d) Có thời gian công tác thực tế theo chuyên ngành đào tạo từ 36 tháng trở lên sau khi có bằng tốt nghiệp chuyên ngành quy định tại Điểm c Khoản này;

đ) Có Thẻ thẩm định viên về giá được cấp theo quy định của pháp luật về giá hoặc có Chứng chỉ định giá bất động sản được cấp theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản hoặc Chứng chỉ định giá đất.”

Như vậy, để hành nghề tư vấn xác định giá đất tại Trung tâm phát triển quỹ đất thì phải đáp ứng các điều kiện theo quy định trên.

Theo phân tích trên, việc thực hiện hoạt động định giá đất không phải xin phép cơ quan nào.

Trân trọng
!