Câu hỏi: ​Xin chào CÔNG TY LUẬT TNHH MINH GIA. cho tôi hỏi thắc mắc về quyền của người nước ngoài mua nhà đất ở VN như sau: Theo tôi được biết từ ngày 1/7/2015, cá nhân, tổ chức nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam (thời gian sở hữu 50 năm). Xin cho hỏi, nếu người nước ngoài mua đất tại việt nam thì có những quy định gì không ? có giới hạn thời gian sở hữu như mua nhà không ? chân thành cảm ơn

Trả lời: Theo quy định tại điều 5 Luật đất đai 2013 thì:

“Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);

2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);

3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;

4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;

5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.”

Như vậy theo quy định trên thì người nước ngoài không được phép nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

>> Luật sư tư vấn quy định về chuyển nhượng đất đai, gọi:
1900.6169

--------------

Câu hỏi thứ 2 - Xử lý trường hợp bên bán vi phạm nghĩa vụ hợp đồng mua bán đất đai thế nào?

Xin chào luật sư ạ!Gia đình con có mua nhà ở Long An, người bán xây dựng nhà thành 1 dãy, căn nhà gia đình con mua trên thực tế là 56m2 nhưng người bán làm sổ đỏ chỉ có 46m2 thôi ạ!( trong hợp đồng có ghi rõ là 56m2 nhưng trong sổ bộ phân chia ranh giới nhà thì ghi là 46m2. Vì sơ ý nên bố con đã lỡ kí tên, sau đó bố có nói với người bán để họ khai diện tích cho đúng với thực tế để làm sổ đỏ, họ hứa là sẽ làm sổ đúng cho gia đình con, nhưng khi làm sổ xong thì diện tích vẫn khong thấy sửa đổi lại cho đúng với thực tế, gia đình con co yêu cầu họ làm lại sổ cho đúng với thực tế nhưng họ không đồng ý. Vì vậy gia đình con vẫn chưa đồng ý nhận sổ đỏ) Con mong luật sư cho con một lời giải đáp ạ! Gia đình con có nên khởi đơn kiện người bán hay không nếu kiện thì sẽ kiện như thế nào ạ? Nếu phải nhận sổ sai diện tích như vậy thì gia đình con sẽ phải làm gì cho hợp lí ạ? Con rất là biết ơn luật sư! Con mong là sẽ nhận được lời chỉ dạy từ luật sư sớm ạ!

Trả lời:
Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự sau đây:

>> Hướng dẫn thủ tục khởi kiện dân sự?

Như vậy,
trong trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên bán phải xin cập nhật lại giấy chứng nhận cho gia đình nhưng họ cố tình không làm theo nghĩa vụ của mình thì gia đình có thể làm đơn khởi kiện yêu cầu họ thực hiện đúng nghĩa vụ của mình, thủ tục khởi kiện gia đình có thể tham khảo bài viết trên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!