Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào Luật sư Công ty Luật Minh Gia!  1) Tôi có thắc mắc nhờ Luật sư tư vấn: xác định thời điểm bàn giao căn hộ. Tôi xem Hợp đồng mẫu quy định trong Thông tư 03/2014/TT-BXD, tại Điều 8 - Giao nhận căn hộ có đoạn: "Bên Bán bàn giao căn hộ cho Bên Mua vào.......... (ghi rõ thời gian bàn giao căn hộ).

Việc bàn giao căn hộ có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với thời gian quy định tại khoản này, nhưng không được chậm quá.......ngày, kể từ thời điểm đến hạn bàn giao căn hộ cho Bên Mua; Bên Bán phải có văn bản thông báo cho Bên Mua biêt lý do chậm bàn giao căn hộ." Tại Điều 12. Trách nhiệm của hai bên và việc xử lý vi phạm hợp đồng: " Hai bên thống nhất hình thức xử lý vi phạm khi Bên Bán chậm trễ bàn giao căn hộ cho Bên Mua như sau: a) Nêu Bên Mua đã thanh toán tiền mua căn hộ theo tiến độ thỏa thuận trong hợ p đồng này nhưng quá thời hạn....... ngày, kể từ ngày Bên Bán phải bàn giao căn hộ theo thỏa thuận tại  ðiêu 8 của hợp đồng này mà Bên Bán vẫn chưa bàn giao căn hộ cho Bên Mua thì Bên Bán phải thanh toán cho Bên Mua khoản tiên phạt vi phạm với lãi suât là....% (....phân trăm) (các bên thỏa thuận cụ thể % lãi suât/ngày hoặc theo từng tháng và lãi suât có kỳ hạn... tháng hoặc không kỳ hạn) do Ngân hàng ...........công bô tại thời điểm thanh toán trên tổng số tiên mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán và đượ c tính từ ngày phải bàn giao theo thỏa thuận đến ngày Bên Bán bàn giao căn hộ thực tế cho Bên Mua. Vậy điền ngày, tháng cụ thể vào chỗ " ..." như sau: "Bên Bán bàn giao Căn hộ cho Bên Mua dự kiến vào Quý IV năm 2015. Việc bàn giao Căn hộ có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với thời gian quy định tại Khoản này, nhưng không được chậm quá 06 (sáu) tháng, kể từ thời điểm đến hạn bàn giao Căn hộ cho Bên Mua; Bên Bán phải có văn bản thông báo cho Bên Mua biết lý do chậm bàn giao Căn hộ."  ... "Hai bên thống nhất hình thức xử lý vi phạm khi Bên Bán chậm trễ bàn giao căn hộ cho Bên Mua như sau: a) Nêu Bên Mua đã thanh toán tiền mua căn hộ theo tiến độ thỏa thuận trong hợ p đồng này nhưng quá thời hạn 06 tháng, kể từ ngày Bên Bán phải bàn giao căn hộ theo thỏa thuận tại  ðiêu 8 của hợp đồng này mà Bên Bán vẫn chưa bàn giao căn hộ cho Bên Mua thì Bên Bán phải thanh toán cho Bên Mua khoản tiên phạt vi phạm với lãi suât là 01%  trên tổng số tiên mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán và được tính từ ngày phải bàn giao theo thỏa thuận đến ngày Bên Bán bàn giao căn hộ thực tế cho Bên Mua. ==> Vậy thời điểm đến hạn phải bàn giao căn hộ được xác định là ngày: 31/12/2015. Do đó, nếu Bên bán chậm bàn giao quá 06 tháng thì tiền phạt Bên bán chậm bàn giao căn hộ sẽ được tính từ ngày 1/1/2016 đến ngày Bên bán thực bàn giao căn hộ. Tôi hiểu như vậy có đúng không và pháp luật khi lập hợp đồng mẫu quy định tại Thông tư 03/2014/TT - BXD ngày 20/02/2014 có xác định đúng như vậy không?

2) Tôi có thắc mắc tương tự nhờ Luật sư tư vấn: xác định thời điểm phải thanh toán " Bên mua phải thanh toán số tiền xx đồng vào ngày 01/01/2015,. Bên mua được phép thanh toán không chậm quá 15 ngày. Nếu bên mua chậm thanh toán quá 15 ngày thì tính lãi phạt 1% kể từ ngày đến hạn phải thanh toán. ==> Vậy thời điểm đến hạn phải thanh toán được xác định là ngày 1/1/2015. Do đó, nếu bên mua chậm thanh toán quá 15 ngày thì tiền phạt Bên mua chậm thanh toán sẽ được tính từ ngày 2/1/2015 đến khi bên mua thực thanh toán. Tôi hiểu như vậy có đúng không? và pháp luật có quy định cách hiểu giống tôi hiểu không? 3) Nếu được, Luật sư vui lòng cho tôi một trường hợp điển hình đã được Cơ quan pháp luật xử lý tranh chấp về việc xác định thời điểm đến hạn (bài báo pháp luật đăng tải). Trân trọng cảm ơn Luật sư! Thân mến!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại điều 148 Bộ luật dân sự 2015:

"Điều 148. Kết thúc thời hạn
1. Khi thời hạn tính bằng ngày thì thời hạn kết thúc tại thời điểm kết thúc ngày cuối cùng của thời hạn.
...............".
Do đó, các thời điểm kết thúc theo thỏa thuận trong hợp đồng được tính từ ngày tiếp theo của thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia