phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc đòi lại quyền sử dụng đất do được thừa kế của mình khi bị người khác bán đi, nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn
: Xin chào luật sư. Tôi muốn trình bày và nghe tư vấn của luật sư về 1 việc như sau ạ:Năm 1992, gia đình tôi có mua chung 1 mảnh đất với gia đình cậu tôi( em trai ruột của mẹ tôi).khi mua 2 gia đình thống nhất sau này sẽ chia đôi mảnh đất đó và mảnh đất đấy do cậu tôi đứng tên làm bìa đỏ.Năm 2013 cậu tôi mất.trong di chúc để lại.cậu tôi có ghi rõ 20m đất còn lại sẽ chia cho gia đình tôi.gia đình tôi chưa tách bìa đỏ và nó vẫn đứng tên của cậu tôi.nhưng đến thời điểm hiện tại,con trai của cậu tôi đã bán mảnh đất 20m đó cho người khác mà k được sự đồng ý của gia đình tôi.di chúc của cậu tôi hiện tại do vợ và các con cậu tôi cầm.Vậy luật sư cho tôi hỏi tôi phải làm gì để lấy lại 20m đất mà cậu tôi đã để lại cho mẹ tôi theo đúng như di chúc đã để lại? Và tôi phải làm đơn gửi đi những cơ quan chức năng nào để can thiệp và lấy lại số đất trên ạ ?Tôi mong nhận được câu trả lời sớm nhất của luật sư.Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Theo khoản 1 quy định tại 659 Bộ luật dân sự 2015: “
1. Việc phân chia di sản được thực hiện theo ý chí của người để lại di chúc; nếu di chúc không xác định rõ phần của từng người thừa kế thì di sản được chia đều cho những người được chỉ định trong di chúc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”

Như vậy, di chúc của chú bạn sẽ được chia theo ý chí của người để lại di chúc, theo đó gia đình bạn được hưởng 20m đất theo như di chúc đã lập.

Tiếp theo gia đình bạn cần phải tiến hành làm việc với con cậu bạn, yêu cầu người đó trả lại phần đất thuộc sở hữu của gia đình bạn.

Trong trường hợp con cậu bạn không chịu hòa giải thì căn cứ Điều 166 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất có quyền "
Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.”

Theo quy định trên nếu con cậu bạn không trả lại số đất mà gia đình bạn được thừa kế thì gia đình bạn có quyền khởi kiện yêu cầu phía bên kia trả lại số đất thuộc sở hữu của gia đình bạn. nếu con cậu bạn không trả thì bạn có thể gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản để giải quyết.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc chuyển nhượng sang tên quyền sử dụng đất và muốn đòi lại, nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn:
Em muốn được tư vấn về tranh chấp đất đai. Mong mọi người giúp đỡ! Ba em có một miếng đất nông nghiệp nằm ở hậu giang. Năm 1990 ông nội cho ba của em 7 phần và  một người chú 3 phần, nhưng giấy tờ là chú em đứng tên toàn bộ. Sau đó chú em lấy bằng khoán đi cầm ngân hàng (3tr hồi đó) , nên ba với mẹ em phải ra tiền chuộc 3 chỉ vàng (cộng lãi suất ngân hàng). Lúc đó chú em có viết giấy tay trong tờ giấy đó có chữ ký của ba,  chú, người thứ ba làm chứng có ký tên vào tờ giấy đó luôn và có thêm 1 người cán bộ ở xã làm chứng nữa. Đến năm 2016 chú em đồng ý sang tên cho ba e đứng tên toàn bộ số đất đó. Sổ hồng cũng có luôn rồi là ba em đứng tên làm chủ. Đến năm 2017 ba e quyết định bán miếng đất đó thì chú e đưa đơn kiện, ở xã đã xử giải hoà kêu chú em trả cho gđ em 3 chỉ vàng theo giá trị hiện tại rồi ba e sẽ trả 3 phần đất đó lại nhưng chú em ko đồng ý. Còn nói tờ giấy ghi tay lúc đó là ghi chơi, là giả ko phải chữ ký của chú nữa (nói ngang). Giờ xã quyết định đưa ra toà xử. Nhưng do gđ đang cần sang đất gấp nên không thể chờ lâu được nên nhờ luật sư tư vấn giúp em có cách nào giải quyết nhanh nhất có thể ko ah?  Xin cám ơn và chờ phản hồi. Thân chào!

Trả lời: Theo như bạn đã trình bày thì chú bạn đã đồng ý sang tên cho ba bạn đứng tên toàn bộ số đất do ông bà để lại và đã thực hiện thủ tục sang tên, chú bạn đã chuyển nhượng QSD đất cho ba bạn và ba bạn đã được đứng tên trên GCNQSD đất, do đó, giao dịch giữa ông A và bà B đã hợp pháp và cơ quan đăng ký đất đai đã căn cứ vào đó để cấp GCNQSD đất cho ba bạn, điều đó đồng nghĩa với việc  diện tích đất trống đó đã thuộc quyền sở hữu cũng như quyền sử dụng của ba bạn. Khi bạn đã có sổ hồng đứng tên bạn thì pháp luật sẽ bảo vệ quyền sở hữu, quyền sử dụng cho bạn, tức là chú bạn không có quyền đòi lại mảnh đất đó nữa.

Và tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 có quy định như sau:

“16.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, mảnh đất đó đã hoàn toàn thuộc về ba bạn, nên ba bạn toàn quyền sử dụng mảnh đất đó.
Câu hỏi: Thưa luật sư, tôi có một vấn đề về đất đai xin được luật sư tư vấn ạ. Vợ chồng tôi khai phá được một mảnh đất từ năm 1989 nhưng chưa được cấp quyền sử dụng đất, khi đó các con tôi còn nhỏ, đến năm 1995 thì con trai lớn của tôi lập gia đình, đến năm 1996 thi nhà nước có đợt làm bìa cấp quyền sử dụng đất. Do 3 con thứ còn nhỏ nên tôi làm sổ quyền sử dụng đất đứng tên con trai lớn, nhưng mảnh đất đó tôi vẫn chia thành hai phần làm nhà, con cả một phần và vợ chồng tôi một phần. Phần vợ chồng tôi đang ở tôi tuyên bố sau này sẽ cho con trai thứ ba, đến nay các con đã trưởng thành và xây dựng gia đình, tôi muốn tách quyền sử dụng đất cho con trai thứ nhưng con lớn của tôi không nhất trí chia đất cho em trai. Vậy giờ tôi muốn hỏi nếu tôi muốn tách quyền sử dụng đất cho con trai thứ có được không? Nếu được thì tôi phải làm gì? Phải đến cơ quan có thẩm quyền nào? Xin luật sư tư vấn trợ giúp cho tôi. Tôi xin trân thành cảm ơn.

Trả lời: Khoản 16 Điều 3 Luật Đất Đai 2013 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

“16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Theo thông tin mà anh/chị cung cấp, vợ chồng anh/chị đã chia mảnh đất này làm hai phần nhưng lại để con trai cả đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì vậy trên phương diện pháp luật con trai cả của anh/chị là chủ sở hữu hợp pháp của cả mảnh đất này. Căn cứ theo quy định đã nêu trên thì con trai anh/chị có quyền quyết định có tách hoặc tặng cho cho người em trai hay không đối với mảnh đất đó. Nếu vợ chồng anh/chị muốn chuyển diện tích đất hiện tại hai vợ chồng đang ở cho con trai thứ thì bắt buộc phải được sự đồng ý của con trai cả.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp mua nhà đất nhưng khi ra chuyển nhượng thì người bán chỉ chuyển nhượng thửa đất không chuyển nhượng quyền sở hữu nhà.

Kính nhờ Luật minh gia hỗ trợ cách giải quyết về việc mua đất thổ cư có nhà trên đất, nhưng khi ra chuyển nhượng thì người bán chỉ chuyển nhượng thửa đất không chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, tôi vì mới mua đất có nhà lần đầu nên cũng không biết về vấn đề phải nhận chuyển nhượng nhà. Hiện tại, nhà tôi mua được đền bù vì công trình làm đường lấn vào nửa mét, nhưng trên giấy tờ nhà vẫn còn đứng tên của người chủ cũ. Nhờ Luật minh gia giúp tôi cách làm giấy tờ để tôi được sở hữu nhà trên đất của tôi. Trân trọng!

Trả lời: Căn cứ pháp lý:

Luật đất đai năm 2013

Nghị định 43/2014 quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai ngày 15 tháng 5 năm 2014

Thông tư 24/2014/TT-BTNVMT quy định về hồ sơ địa chính

Trường hợp hai bên thỏa thuận về việc chỉ bán đất
thì theo quy định của pháp luật, ngôi nhà sẽ vẫn thuộc sở hữu của người bán. Khi đó, bạn chỉ được đền bù về phần đất thuộc sở hữu của mình còn về phần nhà thuộc sở hữu của người bán thì người bán sẽ được hưởng.

Trường hợp hai bên thỏa thuận về việc bán cả đất và nhà
thì bạn và người bán có thể kí thêm phụ lục hợp đồng bổ sung vào hợp đồng chuyển nhượng đã kí trước đó hoặc kí một hợp đồng mới về việc chuyển nhượng nhà. Việc kí thêm phụ lục hoặc kí một hợp đồng mới cần đi công chứng và chứng thực để đảm bảo tính hiệu lực của hợp đồng.

Sau đó, bạn nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND huyện.

Thành phần hồ sơ:

- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở đã công chứng hoặc chứng thực

- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân)
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp diện tích đất đo đạc lại để cấp sổ đỏ mới tăng thêm so với diện tích trong sổ đỏ cũ. Cụ thể như sau:

Năm 2008 tôi có mua 1 mảnh đất và đã có sổ đỏ hợp pháp, tôi vẫn đóng thuế đất hàng năm. Đến năm 2011 Sở Địa chính địa phương nơi tôi mua đất tiến hành đo đạc lại đất cho tất cả các hộ dân có đất tại địa phương để làm sổ đỏ mới, khi đo lại diện tích mảnh đất của tôi được rộng thêm 40m2 so với diện tích trên sổ đỏ cũ và Phòng TN-MT thông báo nếu lấy sổ đỏ mới thì phải đóng 1 triệu đồng/m2 dư ra để lấy sổ. Tôi xin hỏi trong Luật Đất đai có điều khoản này không hay số tiền đó là tiền truy thu thuế đất và người mua đất trong khoảng thời gian từ năm bao nhiêu đến năm bao nhiêu thì không phải đóng thêm tiền thuế đất nếu mảnh đất có thay đổi về diện tích. (Cán bộ nơi cấp sổ có nói với tôi là nếu chỉ để ở và không sang nhượng thì cũng không cần phải lấy sổ vội làm gì?). Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Trả lời: Diện tích chênh lệch trên hồ sơ so với diện tích đo đạc thực tế Điều 98 Khoản 5 Luật Đất đai 2013 quy định:
“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật đất đai năm 2013”
Như vậy, nếu diện tích tăng mà không có sự thay đổi về ranh giới thửa đất thì phần diện tích chênh lệch được cấp hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Nếu diện tích tăng lên mà có sự thay đổi về ranh giới thửa đất thì phần diện tích chênh lệch được xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi người sử dụng đất có một trong các cơ sở để cấp giấy chứng nhận quy định tại các điều 99, 100, 101.

Với trường hợp của bạn vì bạn có sổ đỏ hợp pháp theo quy định tại Điều 100, Luật đất đai năm 2013 nhưng có hai trường hợp có thể xảy ra:

Thứ nhất,
nếu có sự thay đổi về ranh giới của mảnh đất thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất với phần đất chênh lệch.

Thứ hai,
nếu không có sự thay đổi về ranh giới của mảnh đất thì bạn không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp đổi.

Phần diện tích chênh lệch được xem xét và cấp giấy chứng nhận và việc cấp giấy chứng nhận được hướng dẫn tại Khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn đối với trường hợp hai chị em tranh chấp đất đai sau khi bố mất. Nội dung tư vấn như sau:

Xin chào các luật sư. xin các luật sư giúp đỡ tôi về pháp luật đất đai. Tôi xin trình bày tình trạng Bố tôi ngày xưa có mang chị em tôi lên trên Hà Nội ở từ bé(1958). Ông làm nhà nước nên được cấp 1 lô đất là 20 m2 và cả gia đình đều ở trên khu đất đó, đến năm 1988 thì bố tôi có tôn tạo thêm được 380m2 đất hồ liền kề ngôi nhà. Nên tổng diện tích đất là 400 m2 . Sau này khu đất bị công ty phát triển đất đai thu hồi 160m2 thì diện lô đất còn lại 234 m2. Đến năm 1995 thì bố tôi mất, do chỉ còn 2 chị em sống trên khu đất này, chị tôi có nói để chị tôi kê khai giúp tách từng người riêng biệt để sau này tránh cho con cháu thắc mắc, nên tôi nhờ chị làm giúp giấy tờ sổ đỏ nhưng phải là tên của tôi và chị nhất trí, nhưng không ngờ vì lòng tham cướp đoạt nên chị gái tôi đã lén lút chia lô đất thành 3 khu: 1 nhà 36 m2, 1 biệt thự 82 m2 , và 1 khu nhà cấp 4: 115 m2 thành 3 sổ đỏ. Giờ chị gái tôi đã cầm trong tay 2 sổ đỏ nhà 36 m2 và biệt thự 82 m2, còn sổ đỏ mảnh 115 m2 do tôi làm đơn nên đã ngừng cấp. Sau đó, tôi có làm đơn lên phường để giải quyết thì  đến ngày 15/4/2016 thì phường có triệu tập giải quyết theo tờ giấy viết tay của chị gái tôi, chị gái tôi giả lại tôi bằng giấy tặng cho tôi là: nhà 36 m2 và 52,6 m2 đất trong mảnh đất 115 m2 giả lại tôi theo giấy tặng, phải ra công chứng làm lại riêng biệt, cho đến bây giờ chị tôi vẫn không giả và luôn gây khó khăn, vu khống nhiều trò bỉ ổi và luôn nói là nhà của chị. Tôi muốn nhờ quý luật sư có cách nào giúp tôi lấy lại được nhà và đất theo pháp luật. Tôi xin chân thành cám ơn.

Trả lời: Vì thông tin bạn cung cấp không đề cập đến việc bố bạn sau khi mất có để lại di chúc cho hai chị em bạn hay không? Trường hợp bố bạn có để lại di chúc thì phần di sản bố bạn để lại sẽ được chia theo di chúc. Còn trường hợp bố mất nhưng không để lại di chúc thì hai chị em bạn có quyền tự thỏa thuận với nhau đối với phần di sản của bố. Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cho chị gái thì hai chị em bạn có thể thực hiện chuyển nhượng đất thông qua hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (có công chứng theo quy định của luật công chứng).

Trong trường hợp hai chị em không thể tự thỏa thuận được với nhau về việc phân chia di sản và đang có tranh chấp thì bạn có quyền làm đơn khởi kiện ra tòa án nhân dân quận, huyện nơi có đất để yêu cầu phân chia di sản thừa kế. Theo đó, việc phân chia di sản thừa kế trong trường hợp này sẽ được chia theo quy định của pháp luật. Cụ thể điều 649 bộ luật dân sự 2015 quy định:
Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định.

Mặt khác điều 651 Bộ luật dân sự 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật:

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

Như vậy, theo quy định trên thì trong trường hợp phân chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật thì hai chị em bạn sẽ được hưởng một phần bằng nhau đối với phần di sản mà bố bạn để lại.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề mua đất từ 17 năm trước nhưng chưa sang tên. Bây giờ muốn sang tên theo hình thức tặng cho thì cần phải có sự đồng ý của những ai?. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn:
Bố mẹ tôi mua đất của bác ruột tôi từ 17 năm trước, nhưng chưa sang tên cho bố mẹ tôi lần nào, hiện bố mẹ tôi vẫn giữ sổ đỏ của bác tôi! (Trên sổ đỏ chỉ có tên của bác, ko có tên của vợ. Vợ chồng bác đã li dị cách đây 7 năm). Nay bố mẹ tôi muốn sang tên theo hình thức cho tặng (bác tôi cho tặng bố mẹ tôi) thì có gì vướng mắc ? Những ai cần kí vào hợp đồng cho tặng? Sổ hộ khẩu của bác tôi bây giờ có bác là chủ hộ, có hai con, một cháu ngoại và 1 ng em gái, (cũng là chị ruột bố tôi). Đất hiện không có tranh chấp với bất kì ai. Rất mong luật sư hồi đáp, tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Trường hợp 1
: Quyền sử dụng đất thuộc sở hữu cá nhân của người bán. Tức là thuộc quyền sở hữu riêng của bác. Theo đó, việc tặng cho  quyền sử dụng đất chỉ cần có sự đồng ý của chủ quyền sử dụng đất đó và đáp ứng các điều kiện tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013.

Trường hợp 2
: Quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của cả hộ gia đình mà người bán chỉ là đại diện đứng tên chủ hộ.

Tại Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”

Dựa trên quy định này nếu đất cấp cho hộ gia đình mà đứng tên chủ hộ là bác bạn, căn cứ vào sổ hộ khẩu gia đình tại thời điểm gia đình bác bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm những ai ( những người đó có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng với nhau) thì đất khi tặng cho đều phải được sự đồng ý của những người này.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc nhận thừa kế đất nhưng diện tích đất thực tế lớn hơn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nội dung tư vấn như sau:

Xin chào Luật Minh Gia! Em có câu hỏi muốn hỏi về thừa kế theo di chúc như sau: Bố mẹ em có sinh được 2 đứa con gái, cả hại chị em em đã đi lấy chồng. Bố em trước khi mất có viết di chúc ghi rõ là để lại mảnh đất theo sổ bìa đỏ cho em thôi. Bây giờ mẹ em muốn chuyển sổ bìa đó mang tên bố em sang cho em. Nhưng cán bộ xã hướng dẫn là mảnh đất ghi trên sổ bìa đó khi đo lại thì thấy diện tích đất nhiều hơn so với sổ đó. Vì vậy họ hướng dẫn là tách sổ bìa đỏ đó ra làm 2: thêm 1 cái sổ mang tên mẹ em, sau đó mới chuyển tất cả hai sổ cho em. Và họ còn hướng dẫn là mẹ em tuy không được viết trong di chúc nhưng vẫn phải chia mảnh đất làm 2. Vậy anh chị cho em hỏi có nhất thiết phải tách sổ bìa đó đó ra làm 2 sau đó mới chuyển sang cho em hay không?  Hay khi chuyển sang mình đo lại và cập nhật theo diện tích mới có được không? Và về phần mẹ em có bắt buộc phải chia mảnh đất ra làm 2 cho mẹ em không? Hoặc anh chị tư vấn giúp em xem phải làm như thế nào thì đúng theo pháp luật? Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Mẹ bạn mặc dù không phải là người được hưởng thừa kế theo di chúc nhưng lại là đối tượng được hưởng di sản không phụ thuộc vào nội dung di chúc. Vì vậy, kể cả đây là tài sản riêng của bố bạn và không để lại di sản cho mẹ bạn thì mẹ bạn vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật. ( Căn cứ pháp lý : Khoản 1 Điều 644 Luật dân sự 2015).

Trong trường hợp của bạn không nhất thiết phải tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Có thể thực hiện dưới hình thức sau:

Bước 1: Bạn và mẹ và các đồng thừa kế cùng ra văn phòng công chứng thực hiện khai nhận di sản thừa kế. Mẹ muốn tặng cho bạn phần diện tích mẹ được hưởng thì chỉ cần thể hiện trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản.

Bước 3: Gửi hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để thực hiện sang tên bạn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 4 :Sau đó thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai đối với phần diện tích chênh so với trên GCNSDĐ.

Căn cứ quy định tại điểm c khoản 4 Điều 95 luật đất đai 2013 quy định như sau:

“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

...

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;”

+ Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản khác gắn liền với đất:

Theo quy định tại khoản 6 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất gồm có:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

– Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động.
Câu hỏi: Năm 2006, doanh nghiệp lấy đất và đền bù cho các hộ dân có ruộng cùng cánh đồng chú tôi để chuyển đổi thành đất xây dựng bán cho những hộ dân có nhu cầu và chú tôi cũng được đền bù. Nhưng lại chỉ lấy 2 sào còn lại 1 sào và 1 sào đó giờ không thể trồng trọt được. Giờ tôi có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất được không?

Chào Luật Minh Gia! Luật Minh Gia có thể giải đáp cho em vấn đề sau được không? Mẹ em có nhờ em hỏi Luật Minh Gia để tư vấn hộ mẹ em ạ. “Năm 1993, chú tôi được Nhà nước chia đất nông nghiệp để trồng hoa mầu và cấy lúa, đã được cấp bìa đỏ. Hai bên bờ ruộng giáp đất xây dựng của dân đã ở lâu năm. Năm 2006,doanh nghiệp lấy đất và đền bù cho các hộ dân có ruộng cùng cánh đồng chú tôi để chuyển đổi thành đất xây dựng bán cho những hộ dân có nhu cầu và chú tôi cũng được đền bù. Nhưng lại chỉ lấy 2 sào còn lại 1 sào và chỉ chú tôi bị thế, nên đám ruộng còn lại trở thành ao tù, không có nước ra vào để canh tác. Chú tôi hiện đã mất, con chú tôi đã nhượng lại cho tôi sào ruộng đó với mục đích để toi xây chuồng trại chăn nuôi nhưng không được vì hiện tại đám đất đó nằm giữa khu dân cư, tôi đã từng yêu cầu doanh nghiệp lấy nốt phần đất đó nhưng không được chấp thuận vậy nên tôi xin hỏi đám ruộng đó có chuyển được sang tên tôi và thành đấtxây dựng hay không vì hơn 10 năm qua chúng tôi không thể trồng trọt được tại đó nữa, nếu được thì tôi cần làm những thủ tục gì, và nếu không thì xin cho tôi biết lý do. Tôi xin chân thành cảm ơn.”Mong sớm nhận được giải đáp của Luât Minh Gia. Em cảm ơn.

Trả lời: Theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào:

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND quận ( huyện) nơi có đất nông nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Anh nên chủ động trực tiếp lên UBND (quận) huyện để hỏi rõ về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện mình, để xem địa phương mình đang có đất nông nghiệp có nằm trong diện quy hoạch không; và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất. Căn cứ vào đó thì UBND sẽ cấp giấy chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho anh.

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, anh phải nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:

Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn anh thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.