phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Có được xây nhà trên đất đã quy hoạch?

Trả lời: Trong trường hợp này tôi phải làm sao để được xây dựng và khiếu nại gì với cơ quan quản lý ko?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Trả lời:

Theo quy định tại khoản 2  Điều 49 Luật đất đai năm 2013 về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì:

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật”

Có hai trường hợp có thể sảy ra:

- Trường hợp thứ nhất: bạn sẽ không được chuyển mục đích sử dụng đất để xây nhà ở: theo như những thông tin bạn đưa ra thì đất của bạn là đất nông nghiệp muốn chuyển sang đất phi nông nghiệp để xây nhà. Nhưng nếu đất này đã nằm trong quy hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện thì bạn sẽ không được phép chuyển mục đích sử dụng đất để xây nhà. Do đó, bạn không được xây nhà trong trường hợp này.

Trường hợp thứ hai: vẫn được chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây nhà khi quy hoạch sử dụng đất đã được công bố những chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

Theo quy định tại khoản 1 điều 52 và điểm d, e khoản 1 điều 57 thì:

“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”

“

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;…

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;”

- Trường hợp thứ hai: nếu trường hợp đất này được quy hoạch vẫn là đất nông nghiệp hoặc được quy hoạch để mở đường thì anh sẽ không được phép chuyển mục đích  sử dụng đất để xây nhà ở. Nếu được quy hoạch sử dụng để làm đất ở thì anh mới được phép chuyển đổi mục đích để xây nhà.

Về khiếu nại: nếu anh cho rằng quyết định của cơ quan quản lí ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của anh thì anh có thể khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định của luật khiếu nại.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Có được xây nhà trên đất đã quy hoạch?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Hứa Phương – Công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Ông nội em có 2 người con trai và 5 người con gái, trước khi mất ông nội em đã làm 1 tờ giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại cho bố em và được công chứng có đóng dấu của chủ tịch ủy ban nhân dân xã. Vậy e xin được hỏi luật sư bây giờ bố em muốn làm sổ đỏ mang tên của bố em thì cần phải làm những thủ tục gì?

Trả lời: Trân trọng
!
Cv Nguyễn Thúy Hạnh - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Có thể công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Trả lời: Vậy xin hỏi luật sư, tôi có thể chứng thực hợp đồng mua bán tại phường hoặc phòng công chứng không? tôi cần làm và yêu cầu chủ đất những giấy tờ gì và những thủ tục gì để mảnh đất đó là hợp pháp, quyền sử dụng tên tôi. Ở địa phương đa phần người ta bán giấy tay.

Cảm ơn luật sư nhiều.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi đề nghị tư vấn đến công ty chúng tôi!

Căn cứ khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2014 quy định về thời điểm thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”

Theo thông tin anh cung cấp, anh mua lại 125m5 trong 250m2 đất mới nhận chuyển nhượng nhưng chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, trường hợp của anh không đáp ứng được điều kiện chuyển nhượng đất. Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của anh không hợp lệ và sẽ không được công chứng theo quy định.

Để nhận chuyển nhượng được diện tích trên, anh cần yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 250m2 đất.

Tách thửa đất: tách 125m2 trong tổng diện tích 250m2.

Làm hợp đồng chuyển nhượng 125m2 đất cho anh.

Làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Có thể công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Khánh Thương – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thưa luật sư tôi có một miếng đất tại Nghệ An diện tích 700 m2 đất vườn nay làm sổ hồng phải chuyển sang đất ở hạn mức là 300 m2 với số thuế là 17 triệu 100 nghìn. Tôi muốn chuyển sang đất ở với diện tích dưới 300m2 có được không? Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Trân trọng
!
Luật gia Đào Quang Vinh - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

Trả lời: vậy gia đình tôi có thể chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư được không? và thủ tục như thế nào? Với điều kiện như vậy gia đình tôi có được quyền lợi nào không?

Chân thành cảm ơn quý công ty!

TRẢ LỜI

Chào bạn!

Xin cảm ơn câu hỏi mà bạn đã gửi đến cho Luật Minh Gia. Trường hợp của gia đình bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Để được xây nhà ở trên phần đất mới là đất nông nghiệp, gia đình bạn cần tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013.

Về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

“

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng

dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

Về nghĩa vụ tài chính, Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau:

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Căn cứ tính tiền sử dụng đất bao gồm:

1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

2. Mục đích sử dụng đất.

3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất do UBND tỉnh quy định.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Dương Thanh Bình
Câu hỏi: Chi phí khi xin cấp lại sổ đỏ

Trả lời: Từ lúc tòa tuyên án đến nay đã  hơn một năm rồi họ vẫn chưa cấp lại sổ đỏ cho tôi,và nay tôi về vn, tôi có làm hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ họ yêu cầu tôi phải trả phí trước bạ thì họ mới cấp lại như vậy có đúng không?mặc dù cái này là sai từ ủy ban nhân dân xã đến môi trường huyện,họ là biết tôi định cư ở nước ngoài và tôi không có ở nhà mà vẫn ký xác nhận cho người thân của tôi chuyển sổ đỏ sang tên người khác,và trước kia tôi làm sổ đỏ tôi đã phải trả trước bạ rồi thì họ mới cấp lại cho tôi sổ đỏ,nhưng nay là họ làm sai và tòa  tuyên án phải làm lại sổ đỏ, trả lại cho tôi,vậy kính mong luật sư tư vấn giúp tôi là tôi có phải đóng thuế trước bạ hay không?

Tôi xin chân thành cảm ơn

Trả lời

: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Về mức thu khi cấp lại GCNQSDĐ theo quy định tại mục b.3, điểm b, khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC

"b.3. Lệ phí địa chính

- Lệ phí địa chính là khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc về địa chính.

- Mức thu: Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, đảm bảo nguyên tắc sau:

+ Mức thu tối đa áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh, như sau:

* Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất:

Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận".

Do đó, trong trường hợp của bạn việc cơ quan có thẩm quyền yêu cầu bạn nộp lệ phí trước bạ khi cấp lại GCNQSDĐ là vi phạm quy định pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chi phí khi xin cấp lại sổ đỏ

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Cv. Bùi.T.Ngần
Câu hỏi: Tư vấn về điều kiện tách thửa đối với đất ở

Trả lời: Trả lời tư vấn

: Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo khoản 2 điều 143 Luật Đất đai năm 2013 quy định về đất ở nông thôn:

Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương

.

Khoản 4 điều 144 Luật đất đai quy định:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.

Như vậy, theo quy định này, dù đất ở nông thôn hay đô thị thì diện tích đất tối thiểu đươc tách thửa đều do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Vì vậy, bạn cần xác định xem diện tích đất tổi thiểu được tách thửa đối với địa phương mình là bao nhiêu. Trường hợp diện tích đất nhà bạn đủ điều kiện để tách thửa thì pháp luật sẽ công nhận thỏa thuận của gia đình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về điều kiện tách thửa đối với đất ở

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Lương Duyên- Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Do thông tin cung cấp không đầy đủ, quyền sử dụng đất có thể là tài sản riêng của mẹ bạn hoặc tài sản chung của bố mẹ bạn ( do mẹ bạn đứng tên).

*Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản riêng

Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2005:

Điều 22. Mất năng lực hành vi dân sự

1. Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi của mình thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, Toà án ra quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận của tổ chức giám định.

2. Giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.

Trường hợp mẹ bạn bị tai biến nằm một chỗ và không biết gì được coi là người mất năng lực hành vi dân sự. Giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự do người đại diện theo pháp luật xác lập,  thực hiện.

Điều 141. Người đại diện theo pháp luật

Người đại diện theo pháp luật bao gồm:

2. Người giám hộ đối với người được giám hộ;

Điều 62. Người giám hộ đương nhiên của người mất năng lực hành vi dân sự

1. Trong trường hợp vợ mất năng lực hành vi dân sự thì chồng là người giám hộ; nếu chồng mất năng lực hành vi dân sự thì vợ là người giám hộ.

Trường hợp này, bố bạn sẽ xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự thay cho mẹ bạn và bạn có thể làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo các bước sau :

Thứ nhất,

nộp đơn lên Tòa án yêu cầu Tòa án ra quyết định tuyên bố mẹ bạn bị mất năng lực hành vi dân sự.

Thứ hai,

làm thủ tục đăng ký giám hộ bằng cách làm đơn đề nghị đăng ký việc giám hộ đương nhiên (theo mẫu) nộp tại UBND xã, phường, thị trấn.

Khi làm thủ tục cần nộp các tài liệu sau:

+ Giấy khai sinh của người giám hộ;

+ Sổ hộ khẩu gia đình của người giám hộ;

+ Chứng minh nhân dân của người giám hộ;

Thứ ba

, gia đình bạn phải cử người đại diện làm người giám sát việc giám hộ.

Thứ tư

, tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bước 1: Làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng

Bước 2: Kê khai trách nhiệm tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)

Bước 3: Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

*Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung

Bạn có thể sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này theo các bước nên trên, trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bố bạn vừa là đồng chủ sở hữu vừa là người giám hộ đương nhiên của mẹ bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Ngô Thị Bắc - Công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Tôi được thừa kế mảnh đất 212m2 từ cha mẹ đẻ  .Đất này do cha mẹ sử dụng từ những năm 60 thế kỷ trước .Sau khi  cơ quan chức năng cấp sổ đỏ cho tôi phần  đất xây dựng thì thấy đúng nhưng phần đất vườn trồng cây lâu năm bị cơ quan chức năng tự ý chuyển thành đất 50 năm như đất thuê hay đấu thầu vậy không giống như trong bìa cũ của cha mẹ tôi ? Xin hỏi việc này đúng hay sai ,giải quyết thế nào .Xin cảm ơn

Trả lời: Trân trọng
!
CV: Trương Thị Vàng - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình có ghi cả diện tích đất của lối vào mảnh đất phía sau, mình có được xây nhà trên lối đi này không

Trả lời: Trân trọng
!
CV: Trương Thị Vàng - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi: Xin chào tư vấn Luật Minh Gia, mình đang có một thắc mắc muốn Luật sư tư vấn giúp mình với ạ: Trường hợp tranh chấp đất đai mà bên thứ 3 có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 02 bên đang tranh chấp không có một giấy tờ nào. Vậy thì bên thứ 3 có được gọi đương sự hay không và trường hợp này giải quyết ở tòa án hay ubnd có thẩm quyền ạ. Đã giải quyết ở UBND xã, nhưng hòa giải không thành. Xin cảm ơn Luật sư ạ.
Trả lời tư vấn:

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Căn cứ theo quy định Điều 203 Luật đất đai 2013 như sau:

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

Trong trường hợp này vì một bên có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân; tuy nhiên, anh/chị cần xác định bên thứ ba là ba bên tranh chấp hay hai bên tranh chấp nhưng hiện tại đang có giấy chứng nhận nên các bên được coi là đương sự và cần đánh giá về nội dung tranh chấp để xác định thẩm quyền tương ứng. Trong trường hợp tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng và bên thứ ba là bên mua lại và có giấy chứng nhận thì vẫn có quyền khởi kiện tới Tòa án.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Có thể ghi nợ tiền sử dụng đất trong thời gian bao lâu?

Trả lời: Trả lời:

Chào bạn, cảm ơ bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến cho Công ty Luật Minh Gia, về vấn đề của bạn Luật Minh Gia xin được giải đáp như sau:

Theo Nghị định số 45/2014/ NĐ-CP  quy định về thu tiền sử dụng đất, tại Điều 16 quy định vấn đề ghi nợ tiền sử dụng đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.

2. Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà còn nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn được ghi nợ thì được hưởng mức hỗ trợ thanh toán trước hạn theo quy định tại Khoản 1 Điều này.”

Như bạn đã trình bày, bạn đã được ghi nợ tiền sử dụng tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ theo quy định tại Điều luật trên thì bạn được trả nợ số tiền sử dụng đất này trong thời hạn là 5 năm, trong thời hạn 5 năm này bạn có thể trả làm nhiều lần. Nếu như quá thời hạn 5 năm mà bạn vẫn chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm bạn trả nợ tiền sử dụng đất. Nghĩa là có thể giá đất vào thời điểm này sẽ tăng cao hơn hoặc xuống thấp hơn và bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất còn nợ theo giá đất tại thời điểm này.

Đồng thời hiện tại pháp luật vẫn chưa quy định vấn đề lãi suất đối với việc ghi nợ tiền sử dụng đất. Do đó, bạn sẽ không phải trả lãi suất đối với khoản nợ chưa thanh toán này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Có thể ghi nợ tiền sử dụng đất trong thời gian bao lâu?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn tách thửa đất có diện tích ít hơn diện tích tối thiểu

Trả lời: Trả lời:

Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, yêu cầu của bạn tôi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định của pháp luật, pháp luật quy định số diện tích đất tối thiểu để thực hiện tách thửa, trường hợp diện tích đất tách thửa mà nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu thì không được thực hiện tách thửa.

Trong trường hợp của bạn, như bạn có trình bày, diện tích đất có nhà trên là 180m2 là không đủ để thực hiện tách thửa do vậy không thể tách sổ đỏ đối với diện tích đất trên.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”

Như vậy, theo quy định trên, bạn có thể thực hiện thủ tục đăng kí quyền sử dụng đất mang tên cả hai người để có thể chứng minh được mảnh đất đó là sở hữu chung của cả hai.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn tách thửa đất có diện tích ít hơn diện tích tối thiểu

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Nông Lan – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tôi có mảnh đất 2480m2 tại xã Bình Mỹ, Củ Chi mới chuyển sang thổ cư 100%. Tôi đang định phân lô 50m2 để bán, trên đất đã xin giấy phép xây dựng và xây được 3 căn nhà 36m2 trên mỗi nền 50m2 để bán, nhà thì hiện tại chưa có ai mua để ở.

Trả lời: Trân trọng
!
CV Nông Lan – Công ty Luật Minh Gia.