Câu hỏi: Chào anh chị luật gia minh .Em muốn hỏi về luật đất nông nghiệp .nhà Em cách đây 20 năm có mua 1 mảnh vườn của chú A và trước đó chú A mua của người đồng bào .Sau đó chú A bán lại cho nhà Em .tinh tới bây giờ cũng được 20 năm rồi .hôm vừa rồi người đồng bào kéo suống nhà Em đòi đât ở trong mảnh đất nhà Em đã mua của chú A .và nhà Em có hỏi người đồng bào là anh có giấy tờ chứng minh mảnh đất này ko . Người đồng bào nói ko họ kêu trước đây họ bán cho chú A chỉ có tới chỗ đó thôi .con khoảng 50m vuông nay là sình lầy họ ko bán .và họ cũng ko có giấy chứng nhận đất tới đó .họ căn cứ theo vườn của họ hiện tai ở bên kia đường để đòi nhà Em .vậy là họ sai hay đúng thưa anh chị giải đáp thắc mắc giúp Em . Đất Em mua được 20 năm .và đã có sơ đồ đất để làm bìa đỏ

Trả lời: Xác định điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Với trường hợp của anh/chị thì anh/chị cần phải xem lại hồ sơ địa chính về ranh giới sử dụng đất giữa các hộ gia đình để xác minh bên mình có sử dụng đúng ranh giới hay không. Nếu đúng ranh giới sử dụng thì anh/chị sẽ có căn cứ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này còn nếu như bên kia xác định ranh giới sử dụng đúng tức bên mình đang có hành vi lấn chiếm đất của họ thì gia đình mình sẽ phải trả lại diện tích cho nhà bên kia và có quyền yêu cầu gia đình đã bán đất cho anh/chị trả lại số tiền tương ứng với diện tích đã lấn chiếm của bên người kia.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chào công ty luật Mình Gia, tôi có 1 số thắc mắc mong quý công ty giải đáp giúp tôi. Hiện tại, tôi có 1 căn hộ chung cư ở Royal City do tôi đứng tên hợp đồng. Và 1 căn nhà 3 tầng ở Hoàng Mai nhưng do em trai tôi đứng tên. Do cần chuyển địa điểm công tác nên tôi muốn chuyển nhượng lại cả 2 căn nhà này. Căn hộ ở Royal tôi có dự định bán chênh 100tr, trong TH gấp quá thì tôi sẽ bán cắt lỗ. Còn căn nhà bên HM tôi định chuyển nhượng với giá 2.7 tỷ, tổng diện tích 47m2 x 3 tầng. Vậy tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Và tôi sẽ phải chịu những chi phí gì cho chuyển nhượng cả 2 căn nhà trên. Tôi xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

- Thứ nhất, về điều kiện để được chuyển nhượng

Luật đất đai năm 2013 quy định:

"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a)
Có Giấy chứng nhận
, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất."

Như vậy, anh/chị phải được đứng tên trên GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở thì mới có quyền chuyển nhượng cho người khác. Đối với căn nhà ở Hoàng Mai đang do em trai của anh/chị đứng tên thì anh/chị chưa được chuyển nhượng cho người khác.

- Thứ hai, về thủ tục chuyển nhượng

Anh/chị có thể tham khảo bài viết sau: Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất