Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Công ty em có một mảnh đất chia làm hai, chủ sở hữu trước có bán cho công ty em và một công ty A mỗi người một mảnh ,Công ty em  có quyết định của sở kế hoạch là diện tích thuộc quyền sở hữu là 60m2 , và diện tích sử dụng chung là 80m2, 80m2 sử dụng chung đó là một lối đi chung giữa hai công ty, mà bên thuế họ nói phải đóng thuế đất toàn bộ 60 m2 thuộc quyền sở hữu riêng và 80m2 sở hữu chung,

Luật minh Gia cho em hỏi là như vậy có hợp lý không, đã là lối đi chung tai sao lại phải nộp thuế đất ? và nếu phải nộp thuế thì sao lại chỉ có mình công ty em phải nộp? và nếu bên em không đồng ý như vậy thì có thể kiện được không ạ . Em cảm ơn Luật Minh Gia, mong nhận được sự hồi âm của anh chị ạ.

Trả lời: "1. Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
2. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
3. Đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 3 của Luật này sử dụng vào mục đích kinh doanh"
Điều 3. Đối tượng không chịu thuế
"Đất phi nông nghiệp sử dụng không vào mục đích kinh doanh bao gồm:
1. Đất sử dụng vào mục đích công cộng bao gồm: đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử - văn hoá, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;
2. Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng;
3. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
4. Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
5. Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;
6. Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
7. Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của pháp luật."
Căn cứ vào điều luật trên, cho thấy, diện tích sử dụng chung 80m2 mà bạn nêu là đối tượng phải nộp thuế sử dụng đất. Theo quy định tại Khoản 3 Điều 4 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có quy định:
“d) Trường hợp nhiều người cùng có quyền sử dụng một thửa đất thì người nộp thuế là người đại diện hợp pháp của những người cùng có quyền sử dụng thửa đất đó;”
Do vậy, trong trường hợp này, nếu trong giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất của hai công ty đều có ghi rõ mảnh đất 80m2 là đất sử dụng chung thì cả hai bên đều có nghĩa vụ nộp thuế. Tuy nhiên, khoản tiền thuế này sẽ không được thu hai lần, do vậy, hai bên cần có sự thỏa thuận với nhau về việc nộp khoản thuế này, tổng số tiền nộp thuế sẽ được chia đều cho các đồng sở hữu, mỗi bên chịu nộp một phần. Người nộp thuế sẽ là người nhận ủy quyền từ phía những người đại diện hợp pháp của những người cùng có quyền sử dụng thửa đất đó.
Trong trường hợp này, rất có thể trong quá trình đăng ký mã số thuế, người thuộc công ty bạn đã là người đại diện theo ủy quyền hợp pháp của các cá nhân, tổ chức đứng tên đồng sở hữu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và được cấp mã số thuế. Từ đó, việc Công ty bạn phải là bên đưa khoản tiền thuế này nộp cho cơ quan thuế là hợp lý. Còn nghĩa vụ nộp là nghĩa vụ chung, nên bạn cần thỏa thuận với những đồng sở hữu khác của mảnh đất này để đảm bảo quyền lợi của mình.
Trân trọng
!