phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm thì có đủ điều kiện tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho thửa mới tách không? Nội dung cụ thể như sau:

Tôi có mua 1 miếng đất vườn lâu năm, có sổ đỏ khu vực Phương Canh, Nam Từ Liêm với diện tích là 33.5 m2. Trước khi tách sổ và làm sổ đỏ riêng , tôi có xây 1 căn nhà cấp 4 để ở. Sau này tôi đi làm tách sổ và sổ đỏ. Địa chính huyện đã tới đo đạc, hai bên đã ký hợp đồng mua bán đất có chứng nhận của văn phòng công chứng Cầu Giấy, đã nộp tiền thuế đất  và có giấy hẹn ngày tới lấy sổ đỏ của quận. Nhưng sao khi tôi tới lấy, thì bên địa chính quận lại báo không cấp được do đã xây nhà, và phải tháo dỡ đi. Tôi không hiểu rõ về luật đất đai nên Luật sư cho tôi hỏi như thế là đúng hay sai và cho tôi xin 1 hướng giải quyết.

Trả lời: “1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.

3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích…”

Theo quy định của pháp luật thì về nguyên tắc, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, và chỉ được sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích khác khi đã được chuyển mục đích sử dụng đất đúng theo quy định của pháp luật trừ một số trường hợp đã sử dụng đất và công trình trên đất ổn định và chưa được công nhận quyền sử dụng đất trước năm ngày 1/7/2004 nay yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất thì giải quyết theo quy định tại Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Trong trường hợp này, bạn đã xây dựng trên đất trồng cây lâu năm. Theo đúng quy định của pháp luật thì trước khi xây nhà bạn phải chuyển mục đích sử dụng của mảnh đất này từ đất trồng cây lâu năm thành đất ở. Trường hợp tự ý xây dựng nhà khi chưa hoàn tất việc chuyển mục đích sử dụng đất là hành vi vi phạm và có thể bị xử phạt hoặc sẽ không được công nhận công trình đã xây dựng trái phép theo quy định tại Khoản 2 và 3 Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP:

“2. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

c) Phạt tiền từ trên 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;

b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.”

Nếu cơ quan có thẩm quyền ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả thì bạn phải thực hiện quyết định, nếu không tự nguyện thực hiện thì sẽ bị cưỡng chế.
Câu hỏi: Tôi có thửa đất 245 tờ bản đồ số 4. Năm 2013 tôi có làm đơn xin phép xây dựng nhà thờ T ( đã được UBND xã X chấp thuận). Do trong giấy CNQSDĐ loại đất là đất Trồng Lúa. Nay tôi xin chuyển qua Đất Hương Quả, và xin đổi tên chủ sở hữu là nhà Thờ T có được không? Lý do mà tôi xin chuyển đổi tên và mục đích sử dụng đất là muốn thửa đất đó thuộc quyền sử dụng cho người trong nom nhà thờ sau này, bất cứ anh, chị và cháu tôi nếu không có lòng thành gìn giữ và trong nom củng không được quyền ngăn cản người có lòng thành đến lo Hương quả cho nhà thờ. Rất mong được trợ giúp.

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cụ thể về
Điều 10
Phân loại đất như sau:

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

..

g) Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;

Điều 160. Đất tín ngưỡng

1. Đất tín ngưỡng bao gồm đất có công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.

2. Việc sử dụng đất tín ngưỡng phải đúng mục đích, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Việc xây dựng, mở rộng các công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ của cộng đồng phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

...

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

Theo đó,
đối chiếu quy định trên với trường hơp của bạn thì do không có mục đích sử dụng đất đất hương quả, nên không có căn cứ để làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên. Tuy nhiên, nếu gia đình có nhu cầu sử dụng vào mục đích làm nhà thờ họ thì có thể xem xét chuyển qua nhóm đất phi nông nghiệp (đất tín ngưỡng).
Câu hỏi: Kính chào Công ty Luật Minh Gia.Qua tìm hiểu được biết Công ty Luật Minh Gia có hỗ trợ tư vấn miễn phí về lĩnh vực đất đai. Tôi rất mong nhận được sự tư vấn từ phía Công ty đối vấn đề như sau:Tôi có mua 1 mảnh đất nông nghiệp ( đất trồng cây hàng năm) có diện tích 93m2 vào năm 2010. Sổ đỏ của mảnh đất này đươc cấp tháng 10/2005 tại thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng. Năm 2012, tôi có làm 1 căn nhà tạm bằng tôn trên mảnh đất này và chuyển đến sinh sống ổn định tại đây. Hàng năm tôi có nộp thuế đất ở theo thông báo của đơn vị thuế thành phố Đà Lạt.. Nay tôi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở để hợp thức hóa giấy tờ liệu có thực hiện được hay không. Ngoài ra, tôi còn có một thắc mắc là trên sổ đỏ mảnh đất của tôi có ghi thời hạn sử dụng đất đến 2014. Vậy có vướng mắc gì trong quá trình tiếp tục sử dụng hay không?.  Tôi xin chân thành cám ơn Quý Công ty và mong sớm nhận được tư vấn.

Trả lời: >> Xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp bị xử phạt hành chính thế nào?

>> Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

>> Tư vấn khi hết thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính thì xử lí như thế nào

Như vậy, xét trường hợp của bạn thì việc xây dựng trên đất trồng cây hằng năm là trái với quy định pháp luật nên theo quy định sẽ bị xử phạt hành chính và buộc khôi phục lại tình trạng ban  đầu. Tuy nhiên, vì công trình xây dựng từ năm 2012 nên không còn thời hiệu xử phạt nhưng vẫn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là tháo dỡ công trình.

Do đó,
hiện nay bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thì cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu tháo dỡ công trình sau đó mới xét duyệt hồ sơ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Thời điểm hồ sơ được xét duyệt thì bạn sẽ hoàn tất thủ tục chuyển đổi tại Phòng đăng ký đất đai của huyện.

Liên quan tới thông tin về thời hạn sử đất
thì đất của bạn là đất nông nghiệp nên sẽ có thời hạn sử dụng. Trường hợp đến năm 2014 hết hạn sử dụng mà tiếp tục sử dụng thì sẽ được tiếp tục sử dụng đất mà không ảnh hưởng tới quyển sử dụng của mình.

Bạm tham khảo thêm tài bài viết sau:

>> Thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai
Câu hỏi: Nhà em  có mảnh đất khoảng 540m2 được bà ngoại cho mẹ em. Ngày trước là đất khai hoang sau đó ngày 20/4/2004 bà ngoại em ra UBND xã xin hợp thức đất đó làm đất ở. Và UBND xã đã đồng ý cho gia đình hợp thức đất ở và đã thu tiền hợp thức đất ở là 2,5 triệu đồng. Như vậy mảnh đất đó nhà em có làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ko. Và mảnh đất đó vẫn đứng tên bà ngoại em giờ muốn chuyển sang đứng tên em (hoặc mẹ em)thì phải làm những trình tự gì ạ. Em xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: >> Thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu?

Bên cạnh đó, tại Luật đất đai năm 2013 có quy định:

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, trong trường hợp này nếu như bà có quá trình sử dụng ổn định lâu dài mà đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên và đã được phép chuyển mục đích sử dụng lên đất thổ cư thì có quyền được công nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích này, nếu muốn làm thủ tục chuyển nhượng thì phải xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà sau đó mới được chuyển nhượng lại cho anh/chị theo thủ tục hướng dẫn tại bài viết sau:

>> Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Câu hỏi: Chào luật sư, tôi muốn hỏi thủ tục chuyển đổi từ đất ao vườn sang đất thổ cư, nội dung như sau: Năm 2013 mẹ tôi có làm thủ tục tách khẩu cho hai anh,em tôi ra ngoài miền bắc để thuận tiện cho công việc và học tập.

Trước khi tôi tách hộ khẩu về quê, mẹ tôi có mua 1 diện tích đất ao của nhà bác tôi để làm nhà ở và đã làm thủ tục chuyển nhượng đầy đủ giữa hai bên, bên Ủy Ban Nhân Dân và bên Địa Chính Xã cũng đã xác nhận và cấp quyền sử dụng đất cho mẹ tôi, nhưng khi tôi tách hộ khẩu từ trong miền nam ra đây để đăng ký hộ khẩu mới thì lại không được chập thuận của chính quyền địa phương, họ nói ngôi nhà và diện tích đất ở hiện tại của mẹ tôi là đất ao vườn chứ không phải đất thổ cư nên không thể làm thủ tục đăng ký hộ khẩu được, hiện tại hai anh, em tôi phải nhập tạm khẩu vào hộ khẩu của nhà bác tôi để chờ giải quyết, trong trường hợp của tôi thì liệu tôi có quyền được phép làm thủ tục chuyển từ đất ao sang đất thổ cư hay không? Nếu có thì thủ tục và trình tự sẽ như thế nào? Tôi sẽ phải đóng thuế bao nhiêu mỗi năm và lệ phí cho việc làm thủ tục chuyển đổi là bao nhiêu? Xin cảm ơn.

Trả lời: Căn cứ tại Điểm e Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 có quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy
, trong trường hợp của gia định bạn có quyền làm thủ tục chuyển từ đất ao sang đất thổ cư. Và để chuyển mục đích sử dụng đất, bạn cần tiến hành thủ tục xin phép tại phòng tài nguyên và môi trường.

- Hồ sơ bao gồm: Đơn đề nghị đăng ký biến động về quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao thành đất ở là mảnh đất của bạn phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

- Thời gian giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Lệ phí địa chính là: 20.000 đồng.

-
Về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất: được quy định tại Điềm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau
:

"Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền".
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Em định mua đất nhưng sổ đỏ mục ghi chú có ghi: thửa đất không phù hợp quy hoạch sử dụng đất ở nhưng chưa có văn bản thông báo về chủ trương thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trả lời: Theo quy định tại điều 188 Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất sẽ được thực hiện quyển chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, chỉ cần người sử dụng đất đáp ứng đủ các điều kiện trên hoàn tòa có thể chuyển nhượng. Đối với trường hợp của bạn, đất mà bạn muốn nhận chuyển nhượng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tuy nhiên là đất không phù hợp với quy hoach nhưng hiện tại vẫn chưa có văn bản thông báo về chủ trương thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền do đó bạn vẫn có thể nhận chuyển nhượng mảnh đất đó và tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật

Sau này, nếu có quyết định thu hổi mảnh đất thì bạn sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi: Gia đình tôi có thửa ruộng gần mặt đường với diện tích là 290m2 và đã được cấp sổ đỏ. Từ tháng 4/2012, xã đã quyết định lấy diện tích trên để xây dựng đường mà không có thông báo cho gia đình nhà tôi.

Gia đình tôi đã nhiều lần lên kiến nghị uỷ ban nhân dân xã nhưng được chủ tịch xã khất hết lần này đến lần khác và không có giấy hẹn hay văn bản giấy tờ gì cả cho đến nay. Vậy gia đình tôi phải làm đơn giải quyết như thế nào?
xin cảm ơn!

Thu hồi đất mà không thông báo trước

Trả lời: Căn cứ tại Khoản 1 Điều 66 Luật đất đai năm 2013 quy định Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

"a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam".

Và theo Khoản 1 Điều 67 và Khoản 1 Điều 69 Điều Luật đất đai năm 2013 có quy định:
"
Trước khi có quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm...

Thông báo thu hồi đất được gửi đến từng người có đất thu hồi, họp phổ biến đến người dân trong khu vực có đất thu hồi và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi".

Như vậy
, trong trường hợp của bạn thì Uỷ ban nhân dân cấp huyện mới có thẩm quyền thu hồi đất. Và việc thu hồi đất phải được thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng của địa phương và được niêm yết tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Sau đó, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm tổng hợp ý kiến đóng góp bằng văn bản đối với phương án bồi thường đối với gia đình bạn. Việc Uỷ ban nhân dân xã không thông báo cho gia đình bạn về việc thu hồi đất là không đúng quy định của pháp luật.

Do đó, nếu gia đình bạn bị thu hồi đất mà không được báo trước hay không nhận được quyết định thu hồi đất, quyết định bồi thường thì gia đình bạn có thể làm đơn khiếu nại lên Uỷ ban nhân dân cấp huyện để được giải quyết.

Tham khảo dịch vụ pháp lý liên quan
>>  Dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai
>>  Tư vấn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất
>>  Tư vấn về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
>>  Tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp Đất đai, Nhà ở
Câu hỏi: Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người chuyển nhượng với người nhận chuyển nhượng sẽ phải đóng những loại thuế, phí gì. Đây là câu hỏi được rất nhiều người đặt ra trong thời gian gần đây. Để giải đáp vấn đề này, bạn có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn dưới đây:

1. Tư vấn về nghĩa vụ chịu thuế, lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hiện nay nhu cầu chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày một tăng cao. Các giao dịch liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra ngày một nhiều. Tuy nhiên khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đa phần các bên trong hợp đồng đều chưa biết về việc phải chịu các loại thuế và lệ phí phát sinh. Vấn đề đề này rất quan trọng trong việc thỏa thuận ký kết hợp đồng. Vì nếu không thỏa thuận rõ ràng thì rất dễ xảy ra tranh chấp. Nếu bạn đang gặp vấn đề này, hoặc đang có tranh chấp phát sinh, cần tư vấn, hỗ trợ giải đáp những thắc mắc, bạn hãy liên hệ tới Luật Minh Gia, luật sư sẽ tư vấn cho bạn những nội dung sau:

+ Thuế thu nhập cá nhân;

+ Lệ phí trước bạ;

+ Các lệ phí khác;

2. Thuế thu nhập cá nhân

Hỏi:
Tôi đang muốn mua một lô đất ở, bên bán nói chỉ tiến hành thủ tục công chứng còn các khoản thuế tôi phải chịu. Vậy các khoản thuế tôi phải chịu là những khoản gì? Lô đất tôi mua có sổ đỏ, diện tích 150 m2 giá là 500 triệu đồng. Hiện tại tôi chưa có ngôi nhà, mảnh đất nào đứng tên tôi. Rất mong các luật gia giúp đỡ xin chân thành cám ơn!

Trả lời: Do hai bên đã thỏa thuận bên bán chỉ tiến hành thủ tục công chứng, cho nên bạn sẽ phải nộp các loại lệ phí và thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

1. Thuế thu nhập cá nhân:

- Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế;

- Trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan: 2% trên giá trị chuyển nhượng;

Nhưng nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở mà bên bán là cá nhân chỉ có một lô đất ở duy nhất thì bạn sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

2. Lệ phí trước bạ:

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP của Chính Phủ quy định về lệ phí trước bạ, cụ thể như sau:

Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Trong đó:

- Diện tích đất tính bằng m2

- Giá đất theo bảng giá của Uỷ ban nhân dân tỉnh nơi có đất.

- Lệ phí 0,5%.

3. Các lệ phí khác:

- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng.

- Lệ phí thẩm định: 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng)
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp UBND tiến hành thu hồi diện tích đất và giao cho chủ đầu tư đó triển khai dự án, mỗi sào ruộng của người dân được nhà nước bồi thường 16 triệu đồng/01 sào ruộng (360m2).

Các hộ dân đã nhận tiền đền bù và không có khiếu nại/khiếu kiện gì. Sau 5 năm đầu tư, chủ đầu tư thực hiện dự án không hiệu quả nên đã bị chủ tịch UBND tỉnh thu hồi lại toàn bộ diện tích đất và giao cho người dân canh tác sử dụng. Gần đây tại địa phương có một công ty mới (nhà đầu tư) về đầu tư tại địa phương, UBND huyện lại tiến hành thu hồi đất canh tác của người dân để giao cho chủ đầu tư mới thực hiện dự án đầu tư, kinh doanh. Mức bồi thường mà chủ đầu tư mới đưa ra là 150 triệu đồng /01 sào (360m2). Người dân chấp thuận mức giá đền bù mới của chủ đầu tư đưa ra.

Hiện nay, UBND xã lại muốn thu lại số tiền đã được đền bù (16 triệu/1 sào) đã đền bù cho người dân để trả lại công ty/nhà đầu tư cũ.

Việc thu hồi số tiền đã đền bù cho người dân trước đó trả cho chủ cũ có cơ sở/căn cứ pháp lý không? Chúng tôi có nghĩa vụ phải hoàn trả lại số tiền đã nhận đền bù của chủ đầu tư cũ không?

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì các hộ dân bị thu hồi đất nông nghiệp đã được bồi thường bằng tiền và không có khiếu nại. Khi có quyết định bồi thường về đất người dân nhận bồi thường và đã trả lại đất cho Nhà nước thì việc thu hồi đất và bồi thường về đất đã hoàn tất và người dân đã chấm dứt quyền sử dụng đất đối với thửa đất này. Pháp luật đất đai hiện nay không có quy định nào về việc yêu cầu người đã được bồi thường về đất trả lại số tiền đã được bồi thường (hợp pháp) về đất khi Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên việc bồi thường do Nhà nước thực hiện và  sau đó giao đất đã thu hồi từ các hộ dân cho chủ đầu tư, bản chất là Nhà nước đã tiến hành bồi thường cho các hộ dân và sau đó vì chủ đầu tư hoạt động không hiệu quả nên thu hồi lại và tạm giao cho nhân dân sử dụng.

Bạn có thông tin thêm là sau một thời gian chủ đầu tư thực hiện dự án không hiệu quả nên UBND tỉnh có quyết định thu hồi lại toàn bộ diện tích đất và tạm giao cho người dân canh tác sử dụng. Về bản chất thì các hộ dân sẽ không được bồi thường hai lần trên một diện tích đất đã thu hồi. Nên hiện nay nếu Nhà nước bồi thường thì các hộ dân sẽ được bồi thường theo đúng quy định của pháp luật tại thời điểm hiện tại và trả lại số tiền đã được thu hồi ban đầu.

Hiện nay khi Ủy ban nhân xã yêu cầu trả lại tiền bồi thường đã nhận thì bạn phải xem xét Ủy ban nhân dân xã dựa trên quyết định nào để yêu cầu hoàn trả lại phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
Câu hỏi: Năm 2014 ông A gửi hồ sơ đến UBND cấp huyện xin thuê 3000m2 đất để sản xuất nông nghiệp. Mảnh đất này giáp ranh với 5ha đất trang trại của công ty DADICO. Đầu năm 2015 công ty này xây dựng hàng rào sau khi hoàn thành ông A phát hiện đất bị lấn sang 0.5m. Con ông A gừi đơn đến UBND huyện yêu cầu giải quyết. Xin luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp này là tranh chấp hay khiếu nại, và giải thích tôi có thể làm nhửng cách nào để đồi lại quyền lợi.

Trả lời: >> Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

>> Thủ tục giải quyết khiếu nại về đất đai

Trong trường hợp này cần đánh giá bên UBND cho doanh nghiệp phía bên kia có giao cho doanh nghiệp đó phần diện tích chồng lên cả phần của gia đình hay không, nếu giao cả phần diện tích của gia đình phía bên kia thì gia đình mới có căn cứ để khiếu nại quyết định giao đất từ phía cơ quan nhà nước. Còn trong trường hợp doanh nghiệp bên kia xây vượt quá phần diện tích được giao lấn chiếm đất của gia đình thì đây được xác định là tranh chấp đất đai. Thủ tục khiếu nại và giải quyết tranh chấp anh/chị có thể tham khảo bài viết trên.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng.