phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Kính chào luật sư. Tôi muốn hỏi nhà tôi là nhà ống xây tường gạch đã hoàn tất bên cạnh là hàng xóm có nhà mái tôn (2 mái) 1 mái nước chảy vào tường nhà tôi, trước đây có 1cái máng xối bằng tôn giờ bị hư nên nước chảy vào tường nhà tôi làm tường nhà tôi bị ngấm nước rất nhiều mỗi khi trời mưa. Gia đình tôi có sang nói với họ là phải thay máng xối khác kẻo ướt đẫm cả tường nhà tôi vậy mà họ nói ko thay và đo là nước chảy vào rãnh (2 nhà cách nhau 20cm) vậy xin hỏi luật sư như vậy họ phạm vào luật nào, tôi phải làm đơn như nào và gửi cho ai để giải quyết. Xin chân thành cảm ơn luật sư.

Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia, với câu hỏi của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 250 Bộ luật dân sự 2015 thì chủ sở hữu nhà phải lắp đặt đường dẫn nước để cho nước mưa từ mái nhà không chảy xuống nhà khác. Cụ thể:

''Điều 250. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa

Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.''

Do đó việc hàng xóm của bạn không lắp đặt hệ thống máng dẫn nước mưa dẫn đến việc nước mưa từ mái nhà của họ chảy sang tường nhà bạn gây ra việc ngấm tường thì bạn có quyền yêu cầu gia đình hàng xóm bồi thường thiệt hại do hành vi vi phạm gây ra, tuy nhiên bạn phải chứng minh được lỗi vi phạm và thiệt hại thực tế. Nếu bạn với gia đình hàng xóm không thỏa thuận được thì bạn có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết đến Ủy ban nhân dân xã phường để yêu cầu giải quyết.

Trong trường hợp việc gia đình hàng xóm không thực hiện việc lắp máng nước mưa với mục đích cố ý làm hư hỏng tài sản của gia đình bạn thì có thể bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định tại Khoản 2 Điều 15 Nghị định 167/2013/NĐ-CP. Cụ thể, Khoản 2 Điều 15 quy định như sau:

“2.Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác;”

Bạn có thể căn cứ theo các quy định đã nêu trên và yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết vấn đề của mình.
Câu hỏi: Kính gửi quý luật sư, Em có một vấn đề liên quan tới luật đất nhưng không biết thế nào, xin quý công ty giải đáp dùm em, em cảm ơn. tháng 5/201x em có kí hợp đồng cho 01 người thuê đất thổ cư làm mặt bằng bán quán cà fe, thời hạn là 01 năm (15/05/201x đến 15/05/201x). Nhưng vì lý do buân bán gặp khó khăn, bên thuê muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn (15/02/201x), với lý do này em cũng đồng ý cho bên thuê chấm dứt mà chỉ phải trả tiền đến ngày 15/02/201x. Để việc chấm dứt hợp đồng sau này không liên quan đến pháp luật, xin luật sư chỉ cho em cần phải làm những thủ tục gì tiếp theo.Trân trọng cảm ơn.

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

>> Sửa đổi, chấm dứt hợp đồng theo quy định Bộ luật dân sự

>> Hợp đồng về quyền sử dụng đất theo quy định tại Bộ luật dân sự

Theo đó, trường hợp hai bên cùng thống nhất chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trước hạn thì hai bên có thể thực hiện lập văn bản thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Kính xin Luật sư giúp, giải đáp; Cạnh nhà tôi, có ông hàng xóm uống rượu về chửi bới tôi thô tục, gây huyên náo mất trật tự công cộng, có lời lẽ đe dọa tính mạng v…v… Tôi làm đơn tố cáo gửi Công an phường đề nghị xử lý theo quy định pháp luật. Sau khi gửi đơn được 03 ngày thì Công an phường mời tôi lên cung cấp thêm thông tin vụ việc, sau đó bảo tôi về, khi nào Công an phường mời đối tượng lên xử lý thì sẽ thông báo tôi đến; Đợi gần 01 tuần vẫn không thấy Công an phường thông báo nên tôi có đến tìm hiểu thì lúc đó tôi mới được Công an phường cho biết đã mời đối tượng lên xử lý rồi, răn đe rồi, cho làm cam kết rồi, sẽ gửi thông báo kết quả xử lý cho tôi trong nay, mai ; nhưng cho đến nay tôi vẫn chưa nhận được thông báo kết quả xử lý của Công an phường;

Tóm lại là cho đến bây giờ vẫn chưa có bằng chứng gì để chứng minh cho tôi (người tố cáo) an tâm là Công an phường đã xử lý. Kính xin Luật sư cho biết việc làm của Công an phường mà tôi nêu trên (1. Xử lý đối tượng mà không có mặt người tố cáo. 2. Không gửi thông báo kết quả xử lý cho người tố cáo) đã đúng với các quy định của pháp luật về tố cáo, khiếu nại của công dân hay chưa ? Nếu chưa đúng thì tôi phải làm gì ? Khiếu nại ở đâu ?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại điều 26, Luật Tố cáo 2011, quy định về Gửi kết luận nội dung tố cáo như sau:

''1. Người giải quyết tố cáo phải gửi kết luận nội dung tố cáo cho người bị tố cáo. Việc gửi văn bản đảm bảo không tiết lộ thông tin về người tố cáo và bảo vệ bí mật nhà nước.

2. Trong trường hợp người tố cáo có yêu cầu thông báo kết quả giải quyết tố cáo thì người giải quyết tố cáo gửi thông báo bằng văn bản về kết quả giải quyết tố cáo cho người tố cáo. Thông báo kết quả giải quyết tố cáo phải nêu rõ kết luận nội dung tố cáo, việc xử lý người bị tố cáo, trừ những nội dung thuộc bí mật nhà nước.''

Thứ nhất, về việc xử lý người bị tố cáo khi không có mặt bạn.

"Tố cáo là việc công dân theo thủ tục do Luật này quy định báo cho cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền biết về hành vi vi phạm pháp luật của bất cứ cơ quan, tổ chức, cá nhân nào gây thiệt hại hoặc đe dọa gây thiệt hại lợi ích của Nhà nước, quyền, lợi ích hợp pháp của công dân, cơ quan, tổ chức."

Chính vì bản chất của tố cáo là tố cáo các hành vi vi phạm pháp luật của cá nhân khác nên nhằm đảm bảo an toàn cho người tố cáo, thường thì thông tin của người tố cáo sẽ được giấu đi. Do vậy, cơ quan có thẩm quyền giải quyết tố cáo sẽ có trách nhiệm xác minh các hành vi của người bị tố cáo và xử lý nếu có sai phạm, còn khi giải quyết không bắt buộc sự có mặt của người tố cáo.

Tuy nhiên, bạn có quyền yêu cầu được biết về kết quả giải quyết tố cáo, và bên phía cơ quan giải quyết có trách nhiệm gửi kết quả giải quyết tố cáo đó cho bạn.

Nếu bên giải quyết khiếu nại không gửi kết quả giải quyết cho bạn, bạn có quyền gửi đơn khiếu nại trực tiếp lên thủ trưởng cơ quan giải quyết tố cáo về hành vi đó.
Câu hỏi: Xin tư vấn giúp em."năm 2015 em có đứng ra mua trả góp một chiếc điện thoại với giá 6triệu 900ngàn dùm 1 người bạn, lúc mua , bạn em có trả trước 1200.000đ và đóng được 2 lần lãi, mỗi lần 722.000đ,sau đó vì lí do kinh tế -bạn em không đóng lãi nữa ,rồi đi đâu mất.Đến nay, cách đây hai tháng ,trên tòa và phía công ty chuyển giấy xuống kiện em, nhưng em đj làm xa,không có ở nhà, chỉ nghe người quen nói lại.Và hôm nay , tòa lại xuống kiện em. Xin hỏi nếu trường hợp này,em có bị phạt tù khồng,hay xử phạt như thế nào... xin tư vấn giúp em.

Trả lời: Điều 466 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

"Điều 466. Nghĩa vụ trả nợ của bên vay

1. Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp bên vay không thể trả vật thì có thể trả bằng tiền theo trị giá của vật đã vay tại địa điểm và thời điểm trả nợ, nếu được bên cho vay đồng ý.

..."

Theo đó, anh/chị là người đứng tên trên hợp đồng vay nên anh/chị sẽ là người phải có nghĩa vụ trả nợ.

Về trách nhiệm hình sự, Điều 175 Bộ luật hình sự 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2017 quy định:

" 1. Người nào thực hiện một trong những hành vi sau đây chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 4.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 4.000.000 đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174 và 290 của Bộ luật hình sự, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm hoặc tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại hoặc tài sản có giá trị đặc biệt về mặt tinh thần đối với người bị hại, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:

a) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng các hình thức hợp đồng rồi dùng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản đó hoặc đến thời hạn trả lại tài sản mặc dù có điều kiện, khả năng nhưng cố tình không trả;

b) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng các hình thức hợp đồng và đã sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản."

Như vậy,
cần phải xác định anh/chị có thuộc một trong các trường hợp trên thì mới bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Câu hỏi: Xin chào luật sư. Nhờ luật sư tư vấn giúp em. Trong mẫu HĐ mua, bán (cho) nhà ở, năm 2004, có công chứng nhà nước chứng thực, và cấp sổ đỏ đầy đủ. Trường hợp này là: cho nhà ở.

Vậy:- HĐ đó có bao gồm đất không? Hay chi cho Nhà, không cho đất.

- Bây giờ, nhà đó bán thì bị anh em kiện ra toà vì lí do cho nhà ở chứ không cho đất nên kiện và toà án thụ lí hồ sơ, chờ ngày ra toà.

- Nhà này hiện tại, em đã mua 2 năm và ở. Đã sang tên trước bạ đầy đủ. Em đã hỏi công chứng nhà nước thì thời điểm 2004 chỉ sử dụng 1 mẫu hợp đồng đó, nên nó bao gồm nhà và đất ở.Rất mong nhận đc tư vấn của Luật sư.

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự qua bài viết cụ thể sau đây:

>> Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trong trường hợp này cần xác định quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trong một số trường hợp thì hai quyền này không đồng nhất. Cho nên, nếu chỉ dựa vào mẫu công chứng đang ghi nhận là cho nhà thì anh/chị cần yêu cầu công chứng viên xác nhận về nội dung hợp đồng để xác định ý chí thật của các bên có chuyển nhượng cả quyền sử dụng đất hay không, bên cạnh đó cần xác định dựa vào giá bán, diện tích chuyển nhượng được ghi nhận trong hợp đồng để có căn cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình khi đã mua cả đất lẫn nhà.
Câu hỏi: Chào luật sư, công ty luật Minh Gia. Tôi xin được phép hỏi về vấn đề chia đất đai trong gia đình bố mẹ tôi ạ. Ông bà nội tôi sinh được 5 người con thì mất sớm năm 1966 ông bà mất các anh em đùm bọc ở với nhau tại nhà của bố mẹ để lại đến lớn thì lập gia đình. Bác cả ở lại ngôi nhà đó đến thời điểm hiện tại, diện tích miếng đất là 2.300 m2, nay 2 chú ở xa muốn về quê sum họp anh em nên đề ghị bác cả chia bớt cho mỗi người 200m2 nhưng bác ko chịu, hiện tại bác mới làm bìa đỏ đất tháng 12 năm 2017 dù không được các anh em trong nhà ký nhưng ở xã vẫn làm bìa cho bác như thế có sai pháp luật không ạ, nếu muốn được chia đất thì cần những thủ tục gì ạ. Tôi xin chân thành cảm ơn. Trân trọng.

Trả lời: >> Hướng dẫn thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015 về người thừa kế theo pháp luật như sau:

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Căn cứ theo quy định nêu trên thì khi ông bà mất không để lại di chúc thì phải chia thừa kế theo pháp luật tức các anh chị em trong gia đình có quyền được hưởng di sản thừa kế,  nên nếu muốn cấp sổ đỏ cho bác về phầ tài sản này phải có sự đồng ý của các anh chị em trong gia đình, nếu UBND làm sang tên bìa cho bác mà không có chữ ký thì đang vi phạm quy định pháp luật. Theo đó, nếu như muốn thực hiện thủ tục hợp pháp anh/chị phải làm thủ tục khai nhận phân chia di sản thừa kế và làm thỏa thuận chuyển nhượng cho bác theo hướng dẫn nêu trên.
Câu hỏi: Dear Luật sư.- Trường hợp của tôi như sau:* Tôi bị người khác mạo danh, dùng số điện thoại rác nhắn tin hăm dọa ( theo dỏi và sử) người khác, hành vị mạo danh này tôi mới phát hiện vì người bị hăm dọ qua nhiều lần bị nhắn tin quấy nhiểu đã thẳng thắng gọi tôi nói chuyện với tôi, lúc này tôi mới phát hiện ra sự việ,. đối với hành vị mạo danh, hăm dọ này thì có bị truy cứu trách nhiện hình sự hay phạt gì không? tôi có thể báo công an để điều tra vụ việc này không?Xin luật sư tư vấn giúp tôi.Chân thành cảm ơn Luật sư.

Trả lời: >> Tư vấn tố giác tội phạm

Trong trường hợp này vì anh/chị vẫn chưa nói rõ họ hăm dọa mình về hành vi gì, nếu đe dọa giết người thì có thể bị truy cứu trách nhiệm về tội đe dọa giết người,... Cho nên, nếu như người này mạo danh mà làm ảnh hưởng đến anh/chị thì có thể trình báo cơ quan công an để tố giác hành vi của họ.
Câu hỏi: Luật sư cho tôi xin tư vấn: Tôi và chồng tôi kết hôn năm 1992. Chúng tôi sống cùng nhau tại căn hộ tập thể mua lại của đồng nghiệp. Năm 2002 chồng tôi mất. Năm 2004 tôi tiến hành làm thủ tục xin mua thanh lý nhà đất. và được cấp " giấy  chứng nhận quyền sở hữu nhà đất" Giấy chứng nhận mang tên cả hai vợ chồng tôi ( Vì lúc ấy tôi chưa đi đổi lại hộ khẩu) . Chúng tôi có 1 cháu trai SN 2000. Tôi dự tính sang năm sẽ bán căn hộ trên , mua 1 căn hộ khác nhỏ hơn để có tiền cho con học đại học. Vậy xin hỏi luật sư khi bán nhà tôi cần những thủ tục gì?

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

>> Phân chia di sản thừa kế cần chữ ký của tất cả người được thừa kế không?

Theo thông tin chị cung cấp thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên cả 2 vợ chồng, do đó có thể xác định đây là tài sản chung của cả 2 vợ chồng. Khi chồng chị mất, 1/2 khối tài sản được xác định là di sản thừa kế do chồng chị để lại và được chia đều cho tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của chồng chị, bao gồm: "vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết" (Điểm a Khoản 1 Điều  651 Bộ luật dân sự 2015).

Do đó, hiện tại trước khi bán căn hộ này, chị phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Sau khi làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế, chị có quyền định đoạt phần tài sản mà mình có quyền sở hữu.

Thủ tục khai nhận di sản thừa kế chị tham khảo bài viết: Thủ tục công chứng khai nhận di sản thừa kế không có di chúc
Câu hỏi: Kính gửi anh chị Luật Sư Công ty Luật Minh Gia! Hiện tại em đăng ký tạm trú tạm vắng nhưng gặp vấn đề sau nhờ anh chị tư vấn giúp em: Em vừa mới xây nhà xong đến UBND xã để đăng ký thủ tục tạm trú, vì theo quy định của thành phố  là phải tạm trú trên 2 năm mới được nhập khẩu. Khi em chuyển giấy xác nhận qua bên địa chính thì họ yêu cầu em nộp thuế xây dựng, em chưa làm thủ tục để đưa nhà vào sổ đỏ Cho em hỏi trường hợp của em đăng ký tạm trú thì có liên quan gì đến thuế xây dựng không ạ. Cán bộ địa chính yêu cầu như vậy có đúng không ạ, nếu có thì theo quy định nào hay không. Vì hiện tại e mới làm nhà xong hết tiền cũng chưa có nhu cầu chuyển sổ hồng nên chưa đóng thuế xây dựng  Có gì nhờ anh chị tư vẫn giúp em Em cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 6 Nghị định 31/2014/NĐ-CP quy định về Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp như sau:

"1. Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú là một trong các giấy tờ, tài liệu sau đây:

a) Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của công dân là một trong các giấy tờ, tài liệu sau đây:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ;

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai (đã có nhà ở trên đất đó);

- Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng (đối với trường hợp phải cấp giấy phép);…

- Giấy tờ có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở, đất ở không có tranh chấp quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nếu không có một trong các giấy tờ nêu trên;…

2. Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký tạm trú là một trong các giấy tờ, tài liệu sau đây:

a) Một trong những giấy tờ, tài liệu quy định tại Khoản 1 Điều này, trừ trường hợp giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp là văn bản cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ nhà ở, nhà khác của cá nhân thì văn bản đó không cần công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp xã;

b) Văn bản cam kết của công dân về việc có chỗ ở thuộc quyền sử dụng của mình và không có tranh chấp về quyền sử dụng nếu không có một trong các giấy tờ, tài liệu quy định tại Điểm a Khoản này.”

Như vậy, khi có một trong các giấy tờ trên thì sẽ được xác định là chỗ ở hợp pháp để đăng ký tạm trú.
Câu hỏi: Luật sư cho hỏi tư vấn như sau: Hiện tại ba em mới mất và không để lại di chúc và em là con trai duy nhất của ba. Nay em muốn sang tên quyền sử dụng đất mà ba để lại cho em theo luật thừa kế thì em phải làm những gì và mất bao lâu thì em có được giấy quyền sử dụng đất. Mong luật sư tư vấn cho em hiểu với, em chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin chúng tôi được cung cấp thì hiện bạn đang muốn hỏi về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người đã mất là ba bạn sang cho bạn thì cần những giấy tờ gì.

Trường hợp của bạn, bạn là con duy nhất tuy nhiên theo quy định của pháp luật tại Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 dưới đây thì hàng thừa kế thứ nhất theo pháp luật không chỉ riêng người con mà còn những đối tượng khác :

“1. Những
người thừa kế theo pháp luật
được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Căn cứ vào điều luật trên, có hai trường hợp xảy ra như sau:

Thứ nhất:
Nếu những người ở hàng thừa kế thứ nhất không còn ai ngoài bạn thì bạn đương nhiên là người thừa kế duy nhất theo pháp luật. Để làm chuyển nhượng đất sang cho bạn thì bạn cần đến văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có mảnh đất đó để làm thủ tục. Giấy tờ kèm theo bao gồm:

- Giấy chứng tử của ba bạn;

- Giấy khai sinh của bạn;

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của ba bạn đối với mảnh đất đó;

- Văn bản xác nhận khai nhận di sản thừa kế.

Thứ hai:
Nếu những người ở hàng thừa kế thứ nhất vẫn còn, nếu bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho mình thì cần tới văn phòng đăng ký đất đai nơi có mảnh đất đó và kèm theo các giấy tờ sau:

- Giấy chứng tử của ba bạn;

- Giấy tờ chứng minh mối quan hệ giữa ba bạn và những người thừa kế;

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của ba bạn đối với mảnh đất đó;

- Văn bản khai nhận di sản thừa kế;

- Văn bản từ chối nhận di sản thừa kế từ những người thừa kế còn lại.
Câu hỏi: Nhờ luật sư tư vấn về việc chia thừa kế tài sản đang đứng tên chung như sau: Mẹ tôi chết không để lại di chúc, tài sản của mẹ có 1 căn nhà do nhà nước cấp và đã được hóa giá cùng đứng tên chung với ba tôi. Hiện tại ba mẹ tôi có 3 người con chung. Bây giờ ba tôi muốn bán căn nhà đó nhưng có 2 người con không đồng ý.

Ba tôi còn sáng suốt minh mẫn nhưng có vợ sau (không hôn thú) và 1 người con. Xin hỏi nếu Ba tôi đơn phương tự ý bán có được không? Và nếu hoàn cảnh gia đình tôi như thế thì khi chia phần tài sản chúng tôi được hưởng như thế nào theo quy định?  Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, theo thông tin bạn cung cấp, căn nhà này do nhà nước cấp và sau được hóa giá đứng tên bố và mẹ bạn có thể thấy căn nhà trên thuộc quyền sở hữu và quản lý của nhà nước sau khi hóa giá nhà được cấp giấy chứng nhận công nhận quyền sở hữu căn nhà. Về nguyên tắc, khi có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà người chủ sở hữu được quyền định đoạt đối với căn nhà đó.

Thứ hai, căn nhà được hóa giá đứng tên bố và mẹ bạn, đây được coi là tài sản chung của vợ chồng. Tức là mẹ bạn sẽ có quyền đối với ½ giá trị căn nhà, ½ giá trị còn lại của căn nhà sẽ thuộc quyền sử dụng của bố bạn. Khi mẹ bạn mất đi không để lại di chúc thì ½ giá trị căn nhà này là di sản thừa kế, và sẽ được chia thừa kế theo pháp luật theo Điều 651 Bộ luật dân sự 2015, cụ thể:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Theo đó, di sản thừa kế của mẹ bạn sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất, tức là ông bà ngoại bạn (nếu có), bố bạn, 3 người con của mẹ bạn, mỗi người sẽ được hưởng một phần di sản bằng nhau.

Sau khi phân chia di sản thừa kế, những người thừa kế có thể thỏa thuận về định giá hiện vật (căn nhà) sau đó chia trên phần giá trị đó, nếu không thỏa thuận được thì hiện vật được bán để chia, trong trường hợp này, bố bạn hoàn toàn có quyền bán đi một phần căn nhà tương ứng với phần tài sản thuộc về bố bạn.