phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Kính gửi văn phòng luật sư ,Công ty tôi cần xưởng sản xuất ngành phụ liệu may mặc, muốn sang nhượng nhà xưởng với qui mô 5,000 M2 , đã có nhà xưởng sẳn và giấy chứng nhận xây dựng , nhưng xem sổ Quyền Sử Dụng Đất của bên nhượng quyền được ghi là : Thuê Đất -hạng sử dụng đến 2048 , vậy sau khi được nhượng quyền tôi có thể xin được sử dụng lâu dài không ? Và sau 2048 thì nếu có nhu cầu gia hạn lại có thuận lợi không ? Hay phải gặp khó khăn khi làm thủ tục gia hạng ? Xin cám on !

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về đất sử dụng có thời hạn. Cụ thể:

Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn:

....

3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Như vậy,
vì nguồn gốc đất vẫn là đất được nhà nước cho thuê nên trường hợp đủ điều kiện chuyển nhượng thì đơn vị cũng chỉ sử dụng đất đến hết thời hạn ghi trện giấy chứng nhận (năm 2048), chứ không được công nhận là sử dụng lâu dài.

Về thời hạn,
trước khi hết hạn sử dụng tối thiều 6 tháng mà doanh nghiệp vẫn có nhu cầu sử dụng tiếp thì có thể làm hồ sơ để xin được gia hạn thời hạn.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn:

Câu hỏi: Xin chào Luật sư. Em dự định mua một nền tại dự án tại Bà Rịa Vũng Tàu. Bên phía dự án bán đất nền phân lô có đưa bản quy hoạch tỉ lệ 1/500, nhưng không có sổ đỏ kèm theo, hiện tại dự án đang đổ đất sang nền. và phía bên chủ đầu tư có đảm bảo bằng lời nói là dự án sẽ được cấp giấy phép sử dụng đất ở vĩnh viễn cho từng lô.

Trả lời: Trân trọng
!
CV: Thùy Dương - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Chồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi vợ qua đời

Trả lời: Chào VP Minh Gia

Ba tôi đang có một thửa đất tại Bình Dương khoảnh 204m2 ( sổ đỏ đã được cấp lại năm 2004 là hộ gia đình do Mẹ tôi là chủ hộ nhưng Mẹ tôi mất từ năm 2000 nên Ba tôi làm chủ hộ (hộ khẩu gồm Ba Mẹ,tôi và em trai) hiện nay anh và chị tôi (hiện đang sinh sống trên mảnh đất đó và đã sống hơn 10 năm và là con riêng của Ba tôi) muốn Ba tôi chuyển nhượng quyền sử dụng cho anh chị tôi và cùng nhau tách sổ.

Xin hỏi Mình Gia là Ba tôi có quyền chuyển nhượng và phải cần những giấy tờ gì (hộ khẩu Ba tôi ở Tp.HCM)

Mong Mình Gia tư vấn và hướng dẫn dùm.

Do mảnh đất này là tài sản chung của ba bạn và mẹ bạn theo quy định tại Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014.

Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi nội dung yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với những thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân gia đình 2014:

“

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng”

Do đó, sau khi mẹ của bạn qua đời thì phần tài sản của mẹ bạn sẽ được để lại thừa kế. Ba bạn chỉ được quyền quản lý khối tài sản này theo quy định tại Khoản 1 Điều 66 Luật Hôn nhân gia đình 2014, chứ không được quyền  định đoạt phần tài sản của mẹ bạn để lại. Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005 thì phần tài sản của mẹ bạn ( ½ mảnh đất) nếu như mẹ bạn qua đời mà không để lại di chúc thì phần tài sản này sẽ được chia thành 3 phần cho ba bạn và hai anh em bạn. Ba của bạn chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần của ba bạn( 4/6 mảnh đất trên). Để chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất của ba bạn, cần phải có những giấy tờ sau:

-      Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;

-      Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;

-      Hộ khẩu thường trú của anh và chị của bạn;

-      Trích lục thửa đất;

-       Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi vợ qua đời

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Tạ Nga – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Nội dung câu hỏi tư vấn: Kính gửi: Công ty Luật Minh Gia, Tôi có câu hỏi xin được tư vấn như sau: Tôi có ý định mua một căn nhà tại huyện Nhà Bè, sau khi tham khảo một số căn hộ thì được biết ở đó có quy định căn hộ phải có diện tích 5m x 16m trở lên mới được cấp sổ hồng.

Trả lời: Trân trọng
P. Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nội dung câu hỏi:Tình hình là nhà mình đang có nhu cầu mua một căn hộ ở R , căn hộ này là của một người bạn . Nhưng hiện tại căn hộ này đang được thế chấp trong ngân hàng, hiện tại vẫn còn 11 tháng vay ưu đãi ko phải trả lãi. giá mua là 7.7 tỷ hiện nhà đó đang nợ trong ngân hàng 4.2 tỷ.

Trả lời: Trân trọng
!
Bộ phận luật sư trực tuyến - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Gia đình em vừa mua một mảnh đất ở từ ngày 21/7/2015.Chủ cũ trước khi bán cho gia đình em có vay tiền của một người hàng xóm,đến khi chúng em làm thủ tục chuyển tên thì người hàng xóm kia nộp đơn và kiện chủ cũ khiến gia đình em đến nay vẫn chưa lấy được sổ(khi làm thủ tuc sang tên chủ nợ chưa nộp đơn mà khi sổ đã làm xong và chuyển sang tên vc em họ mới nộp).

Luật sư cho em hỏi cơ quan chức năng giữ lại sổ đỏ của gia đình em là đúng hay sai ? và theo luật khi có người nộp đơn kiện thì sau bao nhiêu ngày gđ em được lấy sổ?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên vào tài sản thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, khi bên chuyển nhượng chuyển nhượng đất cho gia đình bạn thì đáp ứng đủ điều kiện nêu trên, việc chuyển nhượng đất là hợp pháp. Việc chuyển nhượng đã hoàn tất và gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vậy quyền sử dụng đất này thuộc sở hữu hợp pháp của gia đình bạn. Khi người hàng xóm kia nộp đơn và kiện chủ cũ thì trách nhiệm trả nợ thuộc về bên chủ cũ và việc khởi kiện này hoàn toàn không liên quan đến gia đình bạn. Do vậy, cơ quan chức năng không có quyền giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn.

Để nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn có thể làm đơn khiếu nại đến cơ quan đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn.
Câu hỏi: Quy định của pháp luật về trường hợp thừa kế không phụ thuộc vào di chúc

Trả lời: Nội dung tư vấn

: Chào luật sư cho tôi hỏi về vấn đề di chúc như sao:

- Cha mẹ tôi đã ly hôn năm 1986 ,phân chia tài sản mẹ tôi được căn nhà và nuôi 6 đứa con

- Năm 2011 mẹ tôi mất có để lại di chúc cho người anh cả căn nhà và anh tôi cung đã khai nhận di sản và đứng tên chủ sở hữu, anh tôi đã có gia đình và 1 đứa con 3 tuổi nhưng đã ly hôn đứa con sống với mẹ

- Năm 2014 anh cả tôi cũng qua đời để lại di chúc căn nhà cho tôi và chị tôi

Vậy cho tôi hỏi bây giờ tôi và chị muốn khai nhận di sản và đứng tên chủ quyền nhà được không vì theo như tôi biết thì có phải cha tôi và con của anh cả  là người thừa kế không thuộc nội dung di chúc( con anh cả chưa đũ 18t ,cha tôi bây giờ rất yếu và không còn minh mẫm).Nếu 2 người này cũng là người thừa kế lam sao tôi có thể đứng tên chủ sở hữu vì tôi muốn giữ lại căn nhà này.

Xin luật sư tư vấn dùm tôi xin cám ơn

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 646 Bộ luật dân sự 2005 thì:

"Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết

".

Vì vậy, anh trai bạn có quyền lập di chúc và để lại tài sản cho bạn và chị bạn.

Tuy nhiên, pháp luật có quy định về trường hợp được hưởng thừa kế không phụ thuộc vào di chúc như sau:

Điều 669. Người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc

“Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật, nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó, trừ khi họ là những người từ chối nhận di sản theo quy định tại Điều 642 hoặc họ là những người không có quyền hưởng di sản theo quy định tại khoản 1 Điều 643 của Bộ luật này:

1. Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

2. Con đã thành niên mà không có khả năng lao động”.

Do vậy, khi chết anh trai bạn có lập di chúc để lại căn nhà cho bạn và chị bạn, tuy nhiên, ngoài bạn và chị bạn thì bố bạn và con của anh trai bạn cũng có quyền hưởng phần di sản này theo quy định của pháp luật.

Bạn có nói rằng bố bạn sức khoẻ yếu và không còn minh mẫn nữa, thì khi mở thừa kế phần di sản mà bố bạn được nhận sẽ thông qua người giám hộ và đứa con của chưa thành niên của anh trai cũng vậy, người giám hộ có quyền nhận phần di sản đó.

Trong trường hợp bạn muốn giữ lại ngồi nhà trên, thì trước hết bạn phải làm thủ tục mở thừa kế,  định giá ngôi nhà, và phân chia tài sản theo phần tương ứng mà mỗi người được nhận bằng tiền. sau đó bạn làm thủ tục sang tên quyền sở hữu nhà ở.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Quy định của pháp luật về trường hợp thừa kế không phụ thuộc vào di chúc

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Hà Bích – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Thu hồi đất khai hoang chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: Mảnh ruộng đó không có trong sổ đỏ của gia đình tôi, luật sư cho tôi hỏi nếu gia đình tôi không đồng ý thì có được không vì nếu để bãi rác ở đó ảnh hưởng đến nguồn nước sử dụng của các hộ gần đó cũng như gia đình tôi. Luật sư tư vấn giúp tôi xem gia đình tôi có thể làm đơn từ gì không ạ. Xin cảm ơn luật sư ạ.

Trả lời tư vấn.

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Như thông tin bạn đã cung cấp, mảnh ruộng đó không có trong sổ đỏ của gia đình bạn nên việc gia đình bạn có được không đồng ý với quyết định thu hồi đất đó không thì trước hết, bạn phải chứng minh được mảnh ruộng đó thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn. Cụ thể, phải xem xét mảnh ruộng gia đình bạn đang sử dụng có thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này được quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật đất đai năm 2013 như sau:

“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Nếu mảnh ruộng đáp ứng được các điều kiện theo quy định trên thì nếu gia đình bạn không đồng ý với quyết định thu hồi đất và có căn cứ cho rằng quyết định hoặc hành vi đó là trái pháp luật, xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì gia đình bạn có thể gửi đơn khiếu nại đến cơ qun nhà nước đã ra quyết định.

Việc giải quyết khiếu nại về đất đai được quy định tại Điều 204 Luật Đất đai năm 2013 như sau:

“Điều 204. Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai

1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.”

Về trình tự, thủ tục khiếu nại mời bạn tìm hiểu thêm trong Luật khiếu nại năm 2011.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thu hồi đất khai hoang chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV.N.T.Linh – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Nội dung tư vấn : Kính chào quý công ty! Tôi có một vấn đề cần trợ giúp pháp lý từ phía quý công ty như sau: Anh trai tôi có mua một mảnh đất cách đây 5 năm. Chỉ viết giấy tay không có hợp đồng và trong đó có thỏa thuận sau 5 năm bên bán có nghĩa vụ sang tên cho bên mua. Đến nay đã quá thời hạn mà bên bán vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ đó.

Trả lời: Trân trọng
.
Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trả lời: Tuy nhiên khi bán nhà cho người khác, tôi bị đánh thuế trên 40 m2 đất trồng cây lâu năm, không được miễn giảm thuế như trường hợp cá nhân có 1 tài sản BĐS duy nhất. Vì bên thuế nói nhà tôi đang sở hữu 2 BĐS, vì vậy phải đóng thuế thu nhập cá nhân trên BĐS thứ 2. Thuế tính ra là hơn 20 triệu.

Vui lòng cho tôi hỏi trường hợp này đúng hay sai, và có cách nào lý giải lại với cách giải thích của cơ quan thuế hay không?

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi  tư vấn như sau:

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, các bên phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai như sau: thuế thu nhập cá nhân; lệ phí trước bạ và một số phí khác:

1

. Thuế thu nhập cá nhân

Khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định về Thu nhập được miễn thuế:

“2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản này phải đáp ứng các điều kiện sau:

a) Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);

b) Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;

c) Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;”

Theo quy định này, chỉ trường hợp cá nhân có một nhà ở, một đất ở duy nhất thì sẽ được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất .

Vì thông tin bạn cung cấp,  nhà bạn được giấy tờ mới bao gồm 1200 m2 đất thổ cư (kèm nhà) và 40 m2 đất trồng cây lâu năm. Do đó bạn chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đối với phần đất ở  và nhà ở; còn phần đất lâu năm phải chịu thế theo đúng quy định (2% giá trị của phần đất cây lâu năm).

2. Lệ phí trước bạ

Theo điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, quy định lệ phí trước bạ đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:

Lệ phí trước bạ  = 0.5%  x  diện tích  x  số tiền/m2 đất theo bảng giá đất của UBND tỉnh quy định.

Ngoài ra, còn lệ phí địa chính, phí công chứng, phí đo đạc lập bản đồ.

Thông thường nếu không có thỏa thuận khác thì bên mua phải chịu lệ phí trước bạ  và các loại phí khác như quy định ở phần trên, bên bán phải chịu thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Trần Liên - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Mình có mua căn nhà được xây trước ngày 01/07/2015, diện tích 60m2. Chủ nhà có sao y bản chính cho mình một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp năm 2002 (đất ao và rau màu) và ghi trong giấy mua bán là căn nhà thuộc 1 trong những thửa đất nằm trong giấy chứng nhận nêu trên. Nay qua nhiều năm làm sao mình biết được căn nhà đó có thực sự thuộc thửa đất trên không?  Nếu có quyết định thu hồi đất thì căn nhà trên được bồi thường như thế nào?

Trả lời: Trân trọng
Chuyên viên Hoàng Phương Thảo - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: Kính chào Luật sư !

- Tôi có một mảnh đất đã làm nhà ở, được nhà nước cấp (đã có Quyết định của UBND huyện) sử dụng từ năm 1988 nhưng đến năm 2005 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cùng dãy với mảnh đất của nhà tôi còn có hơn 10 mảnh đất nữa đều có chiều dài 32m - đúng với thực tế đất tôi đang ở và đúng với Quyết định của UBND huyện cấp. Nhưng Giấy chứng nhận quyền sử đất đã cấp chỉ có chiều dài là 27m. Vậy kính nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi và cần phải làm thủ tục như thế nào ?

- Cũng là mảnh đất trên đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai chiều dài nhưng đã tách 6m cho con trai với chiều dài là 27m (đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Nếu đổi lại được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng với 32m thì tôi có đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (với chiều dài là 32m) cho con trai tôi không ? Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư!

Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai quy định:

“Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”

Như vậy, trong trường hợp bạn muốn điều chỉnh lại diện tích đất trong Giấy chứng nhận thì bạn có thể xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo bài viết tại https://luatminhgia.com.vn/tu-van-ve-thu-tuc-cap-doi-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat.aspx

Về việc đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con trai bạn, bạn có thể thực hiện tương tự như việc xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Thu Hà – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thời hạn đăng ký sổ đỏ sau khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp, hiện nay sau khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất bạn vẫn chưa được công ty làm sổ đỏ và hẹn thời hạn làm sổ từ 3 đến 6 tháng. Căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành thì thời gian để tiến hành thủ tục yêu cầu cấp sổ đỏ sau khi thực hiện việc mua bán được quy định như sau:

Điều 95 – Luật đất đai 2013 Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.

2. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

7. Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính.

Quy định về thuế trước bạ phải nộp như sau:

1. Lệ phí trước bạ:

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP của Chính Phủ quy định về lệ phí trước bạ, cụ thể như sau:

Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Trong đó:

- Diện tích đất tính bằng m2

- Giá đất theo bảng giá của Uỷ ban nhân dân tỉnh nơi có đất.

- Lệ phí 0,5%.

2. Các lệ phí khác:

- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng.

- Lệ phí thẩm định: 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng)

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thời hạn đăng ký sổ đỏ sau khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia Đào Quang Vinh - Công ty Luật Minh Gia