Câu hỏi: xin chào luật sư, em xin vào vấn đề luôn. hồi đó ông nội em có làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các con nhưng do thời bao cấp nên 1 người được bao nhiêu đấy mà đất lại rộng. nên có nhờ con trưởng đứng tên giùm các em do con trưởng đã có gia đình. bây giờ ông nội đã mất, người con trưởng giao quyền sử dụng đất lại cho người con trai mà họ lại muốn chiếm tất cả đất mà họ đứng tên. vì đây là đất nông nghiệp nên ba em đã làm trên nó trên 20 năm. em không biết bây giờ tranh chấp xả ra thì ba em có thể làm giấy quyền sử dụng đất được không. theo em được biết thì nếu là đất nông nghiệp thì chỉ cần làm trên 20 năm là được cấp sổ đỏ mới không biết có đúng không. mong luật sư giải đáp thắc mắc giúp em, em xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Thứ nhất,
thông tin "đất nông nghiệp thì chỉ cần làm trên 20 năm là được cấp sổ đỏ mới" là không xác thực theo quy định của pháp luật.

Thứ hai,
hiện tại gia đình bạn và những người anh em còn lại cần phải chứng minh mảnh đất có nguồn gốc là của ông và việc đứng tên của người anh chỉ là đứng tên hộ. Nếu không có sự xác minh thông tin trên thì rất khó để gia đình bạn có thể đòi lại mảnh đất trên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Đặt cọc chuyển nhượng QSD đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Xin chào luật sư, tôi bán lô đất và nhận tiền cọc theo hợp đồng như sau, lần 1 nhận trước 90 triệu và đến ngày 10/10/2016 nhận tiền cọc lần 2 là 500 triệu nhưng đến ngày thì bên mua không liên hệ gặp tôi để chồng cọc lần 2, tôi gọi điện thì bên mua bảo đang kẹt, và hẹn tôi 15 ngày sau mới đặt cọc lần 2, bên mua đã không thực hiện đúng giao kết như trên, vậy xin hỏi luật sư tôi có quyền chấm dứt hợp đồng là không bán lô đất trên có được không, và có vi phạm điều gì không ( hợp đồng nhận tiền cọc của tôi không có công chứng) cảm ơn luật sư.

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Bộ luật dân sự 2005 quy định:

"Điều 358. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc trước hết cần phải xác định nội dung trong hợp đồng mà các bên đã ký kết về vấn đề này.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Tư vấn về việc hàng xóm tự ý đo đạc lại đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Tôi có thửa đất rừng do đội đo đạc của tỉnh đo cách đây 5 năm đội này đã đo cho chúng tôi (các hộ liền kề xác định ranh giới xong, nhưng hiện nay hộ ông B liền kề với tôi tự ý thuê đội đo đạt đo lại đất, bỏ ranh giới củ đo qua của tôi khoản 500m vì có ý định đó nên không báo với tôi chủ đất liền kề. Đội đo đạc vẫn biết đất đó đã đo cho tôi hồi năm trước nhưng vẫn chấp nhận đo lại cho ông B, như vậy việc này xử lý thế nào? xin nhờ Luật gia tư vấn giúp. Xin cảm ơn./.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Hiện tại với nội dung bạn trình bày thì chúng tôi chưa nhận thấy có hành vi vi phạm nào ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đinh đinh bạn (mới chỉ tự ý thuê đo đạc, chưa có hành vi lấn chiếm trên cụ thể và chưa rõ đo đạc theo yêu cầu của Cơ quan nào?). Ngoài ra, nếu gia đình bạn còn giữ những giấy tờ đo đạc trước đây và nhứng giấy tờ pháp lý khác thì bạn có thể yên tâm sử dụng đất bình thường.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

4 |==========================

Hỏi về vấn đề chia đất do bố để lại

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
xin chào luật sư công ty luật Minh Gia, tôi muốn hỏi về chuyện chia đất đai do cha mẹ tôi để lại như sau: gia đình tôi có 7 anh chị em gồm có tôi , anh trai và 5 chị em gái. năm 1999 bố tôi qua đời mà không để lại di chúc gì, mẹ tôi sống chung với vợ chồng tôi do xã tôi mới thành lập ngày về anh tôi được nhà nước cấp cho 1 thổ đất tôi sống cùng với bố mẹ tôi nên không có đất cấp của nhà nước, đến nay cũng gần 40 năm tối sống cùng bố mẹ nay nhà nước có chủ trương làm lại sổ đỏ thì anh tôi quay lại đòi chia 1/2 thổ đất trên. Vì vậy tôi xin hỏi luật sư anh tôi đòi đất như vậy là đúng hay sai

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Nếu đất có nguồn gốc của bố mẹ bạn tạo lập và bố bạn mất không có di chúc từ năm 1999 thì thời hiệu khởi kiện chia di sản theo BLDS 2015 có hiệu lực từ 1/1/2017 là 30 năm thì anh bạn vẫn cón thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia đất theo quy định của pháp luật sau: Thừa kế theo pháp luật.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

5 |==========================

Căn cứ đòi lại mảnh đất do người khác sử dụng

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
cho em hỏi số nội dung nhờ tư vấn giáp em; trước năm 1975 ông tôi có làm nhà ở trên mảnh đất A sau đó ông tôi mất tôi là cháu nội được sử dụng và ở đất A đó đến khoản 1978 tôi đi sinh sống nơi khác cho người khác ở từ thời gian 1980 bà H ở và canh tác sử dụng ổn định trên mảnh đất đó từ trước đến nay nhưng bà H chưa được cấp bìa đỏ cũng không có trong sổ địa chính, sổ mục kê nay bà H xin cấp sổ đỏ tôi không cho. vậy theo luật sư tôi có đòi lại mảnh đất A đó được hay không. nếu bà H cấp sổ đỏ thì dựa vào pháp lý nào .nếu tôi đòi lại mảnh đất A thì dựa vào cơ sở nào; xin cảm ơn nhiều

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Trường hợp bạn muốn đòi lại mảnh đất trên bạn cần phải chứng minh mảnh đất đó từng là của ông bạn dựa vào những giấy tờ, chứng từ còn lưu lại. Nếu như không có thì bạn cần xác nhận của ubnd về nguồn gốc đất tại đại phương. Nếu như bà H đã được cấp GCNQSDĐ thì bạn rất khó có căn cứ để đòi lại mảnh đất.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

6 |==========================