phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính thưa Luật sư. Hiện nay vợ chồng em định sử dụng miếng đất sau vườn nhà và các miếng đất thuộc quyền sở hữu của bố mẹ chồng để trồng cây lâu năm như hồ tiêu, cây lấy gỗ,... Chồng em hỏi ý kiến bố mẹ và đã được bố mẹ cho phép trồng cây.

Nhưng theo em thấy thì ngoài đời thực đã từng xảy ra nhiều vụ kiện tụng, tranh chấp về đất đai giữa các anh em ruột. Hiện tại thì mối quan hệ giữa em và gia đình chồng rất tốt, chưa có gì căng thẳng. Nhưng em lo vợ chồng em trồng cây lâu năm, lúc đó ba mẹ đã già, khi thu hoạch cây lỡ các anh em không hiểu lại cho rằng đất và cây đều là của ba mẹ chồng em, ba mẹ thiên vị vợ chồng em nên cho khai thác, lúc đó sẽ buộc ba mẹ chia đều vườn cây và xảy ra tranh chấp. Vậy em có thể lập văn bản hay giấy tờ nào để chứng minh được các mảnh đất đó là ba mẹ chồng cho vợ chồng em mượn để trồng cây không ạ? Kính mong Luật sư tư vấn giúp em vấn đề này. Em xin chân thành cảm ơn ạ !

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin cung cấp thì hai vợ chồng muốn mượn quyền sử dụng đất của mẹ để canh tác trồng cây lâu năm trên đó. Theo đó, trường hợp để không xảy ra vấn đề tranh chấp về tài sản hình thành trên đó thì giữa hai vợ, chồng và bố mẹ có thể lập hợp đồng để thỏa thuận về vấn đề mươn đất và công nhận tài sản trên đó thuộc về ai....(ví dụ: hai vợ chồng trồng cây lâu năm thì những cây trồng đó sẽ thuộc quyền sở hữu của bố mẹ).
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào Luật Sư! Em muốn hỏi Luật Sư em có mua một căn nhà  hồi tháng 4/2016 khi mua chỉ làm giấy tờ mua bán và bộ vi bằng công chứng tại văn phòng công chứng.

Hồ sơ nhà đất gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (photo công chứng) Sổ đỏ chung, Giấy chứng nhận cấp số nhà Huyện (đứng tên chủ nhà cũ), Các giấy tờ mua bán giữa các chủ cũ tới khi em mua Em muốn hỏi luật sư giờ em muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất làm sổ hồng em cần phải làm những gì? Hồ sơ gồm những giấy tờ gì? Em xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Trả lời: Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:
"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Theo quy định trên thì trường hợp của anh/chị GCNQSDĐ vẫn đang đứng tên của bên bán, do vậy, anh/chị chưa được công nhận quyền sử dụng phần đất đó nên sẽ không thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất được.

Ngoài ra, tại Khoản 2 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

"
Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

...

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a)
Hợp đồng chuyển nhượng
, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
phải được công chứng hoặc chứng thực
, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên phải công chứng hoặc chứng thực nên hợp đồng của anh/chị sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ về hình thức (công chứng, chứng thực). Nên không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên. Vì vậy, anh/chị sẽ không thực hiện việc sang tên quyền sử dụng đất được.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng !
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Em xin chào quý công ty ạ. Anh chị có thể tư vấn giúp em về vấn đề mua đất không có sổ đỏ không ạ. Vợ chồng em chuẩn bị mua moitj mảnh đất có nhà cấp 4 rồi diện tích là. 73,7m mảnh đất này trước kia là có vào khu quy hoạch nhưng sau này vẽ lại thì không vào khu quy hoạch nữa mà chỉ ráp gianh với khu quy hoạch đó thôi. Đất đỏng thuế tù năm 2008 hiện tại thì chưa được làm sổ đỏ vì khu quy hoạch chưa xong ạ. Anh chị cho e hỏi là khi mua mảnh đất này bên bán phải giao cho mình những giấy tờ gì để sau này mình làm sổ đỏ cho hợp lệ ạ. Có cần phải làm hợp đồng giao nhà có xác nhận của uỷ ban phường xã không ạ. Vợ chồng em đang rất muốn mua mảnh đất đấy nhưng lại đang hoang mang vì giấy tờ không biết như thế nào cho hợp lệ để sau này làm sổ đỏ hoặc có xảy ra tranh chấp thì mình không bị mất quyền lợi ạ. Em rata muốn được nghe sự tư vấn từ phía quý công ty anh chị ạ. Mong anh chị giúp đỡ e ạ. Em xin chân thành cảm ơn ạ.

Trả lời: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có bắt buộc phải công chứng?

Có thể công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Như vậy, đất chưa được cấp GCNQSDĐ thì sẽ không thực hiện việc chuyển nhượng hợp pháp.

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở

Công ty cho tôi hỏi về vấn đề này ạ : Năm 2015 tôi mua 1 căn hộ 35m2, căn hộ đó là căn hộ tôi mua của anh A, anh A được cơ quan phân cho căn hộ đó, chỉ có quyết định phân nhà, chưa có sổ đỏ, giấy tờ phân nhà đầy đủ, không có thời hạn phân bao lâu cả. Tôi mua lại căn hộ đó của anh A theo dạng hợp đồng ủy quyền. Tôi đang lo là nếu anh A ko may bị qua đời, hoặc mất nhận thức thì hợp đồng ủy quyền của tôi sẽ mất giá trị, dễ xảy ra tranh chấp với vợ con anh A, do vây tôi xin hỏi bây giờ làm thế nào để không xảy ra  tranh chấp, kiện tụng nếu có trường họp xấu xảy ra với anh A ko ạ? Cám ơn văn phòng luật. Trân Trọng !

Trả lời tư vấn:
​Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện để có quyền bán nhà, đất

Trường hợp này, để hạn chế rủi ro khi anh/chị mua đất mà chỉ sử dụng dưới dạng nhận uỷ quyền. Anh chị nên tiến hành thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở theo đúng quy định của pháp luật. Để thực hiện được thủ tục đó, anh A phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với căn nhà, sau đó ra phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng căn nhà trên cho anh chị.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào BQT Luật Minh gia !em có 1 vấn đề về luật sử dụng đất ! trước giờ chưa làm bao giờ ! nên muốn nhờ bên Minh gia tư vấn giúp em. Nhà em có 3 anh em trai, em là con trai đầu ! nhưng giờ bố em muốn chuyển quyền sử dụng mảnh đất mà gia đình em đang sinh sống cho em ! 2 em trai của em cũng đồng ý ! giờ em cần phải làm thủ tục và viết đơn như thế nào để xin nhận thừa hưởng mảnh đất đó ! do hồi giờ em chưa làm bao giờ ! nên mong Quý Cty tư vấn hướng dẫn giúp em ! thủ tục pháp lý ! và cần những giấy tờ gì vậy ạ. em cảm ơn rất nhiều ! mong nhận được tư vấn của Quý Cty hồi đáp và giúp em sớm nhất có thể !

Trả lời: Tặng cho quyền sử dụng đất thì phải làm những thủ tục gì?

Trình tự, thủ tục khi bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất

Hiện tại nếu như bố bạn muốn chuyển quyền sử dụng mảnh đất cho bạn thì có thể làm thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất. Trình tự, thủ tục bạn có thể tham khảo các bài viết trên.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào luật sư tôi có câu hỏi về đất đai kính mong luật sư tư vấn giùm, nhà tôi có thổ đất ở thuộc diện đất thổ cư, khoảng trước năm 1980 nhà tôi được cấp đất này nhưng trong diện tích vườn lại có 1 cái lò sấy thuốc lá của hợp tác xã ở đó, sau này hợp tác xã không sử dụng nũa và đã rỡ bỏ nhưng sổ đỏ của nhà tôi lại không có diện tích của cái lò thuốc lá đó và đó có phải là diện tích dư thừa không, đến nay với chính sách dồn điền đổi thửa và cấp lại bìa đỏ ở địa phương tôi, và nếu tôi muốn hợp thức hóa diện tích đó có được khong và phải làm thế nào, rất mong đươc luật sư tư vấn.

Trả lời: Việc xác định có phải đất dư thừa hay không cần căn cứ trên GCNQSDĐ hoặc quyết định giao đất mà anh đã được cấp. Nếu diện tích có lò sấy thuốc lá đó nằm trong giấy tờ cấp đất của gia đình anh thì đó không phải là diện tích dư thừa.

Nếu phần diện tích lò sấy thuốc lá chưa được cấp sổ thì đó là diện tích dư thừa và gia đình bạn có thể hợp pháp hóa theo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có
.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào luật minh gia. Hộ gia đình tôi sinh sống trên mảnh đất 18 m2 từ năm 1960 trở về đây. Do chiến tranh cụ đã làm mất hết giấy tờ .đến năm 1980 ông tôi có viết đơn chứng nhận đã sống trên mảnh đất này và chiến tranh bị mất hết giấy tờ, được hàng xóm và UBND chứng nhận.Gia đình tôi vẫn đóng thuế đất hàng năm. Hiện nay phường tôi sinh sống có thông báo làm hồ sơ khai để cấp giấy chứng nhận giấy quyền sử dụng đất .Vậy giâ đình tôi chỉ có phiếu thu đóng thuế đất và Đơn viết tay chứng nhận mất giấy tờ của ông tôi được UBND chứng nhận, luật gia cho tôi hỏi tôi cần phải làm gì để đủ tiêu chuẩn được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất ạ.

Trả lời: Xác định điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Xác định điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chào anh/chị? Cho em hỏi một chút về vấn đề, gia đình em hiện có một miếng đất nằm giáp đất ruộng nông ngiệp do nhà nước cấp, mảnh đất   gia đình khai phá, lúc đầu gia đình muốn làm nhà ở trên mảnh đất này nên đã san lấp đất nông ngiệp + đất gia đình khai phá, sau đó làm đơn xin được làm nhà nhưng chính quyền không cho,nhưng gia đình vẫn dựng 1 căn nhà gỗ để ở, vậy cho em hỏi gia đình em có thể làm giấy chứng nhận quyền sdụng đất trên mảnh đất này không ? Em xin cảm ơn !

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Xác định điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điều kiện,thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng!
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính gửi công ty luật Minh Gia.Tôi có một số thắc mắc cần sự trợ giúp của quý công ty như sau: Hiện tại, gia đình tôi (mẹ tôi là đứng tên chủ hộ - bố đã mất) có diện tích đất nông nghiệp theo đăng kí sử dụng Trồng trọt.

Hiện tại, đang trồng lúa nhưng năng suất thấp muốn chuyển đổi sang trồng cây ăn quả. Tổng diện tích khoảng 1800 m2 (gồm 3 thửa). Vậy: Trường hợp này có cần xin ý kiến của cơ quan chức năng hay không? Nếu có: Quy trình, các bước tiến hành ra sao? Cần những giấy tờ, thủ tục như thế nào? Sau khi xin chuyển đổi thì có phải chịu đóng thuế hay các khoản thu phát sinh nào không? Mong nhận được tư vấn. Tôi xin chân thành cám ơn.

Trả lời: Luật đất đai 2013 quy định như sau:

"
Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

...

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng."

Như vậy, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm thì phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hồ sơ xin chuyển mục đích gồm (Khoản 2 Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT):

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người chuyển mục đích sẽ phải nộp tiền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất dựa trên giá trị chênh lệch giữa giá đất trước khi chuyển và giá đất sau khi chuyển (giá đất căn cứ vào bảng giá quy định của địa phương có đất).

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng !
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào văn phòng luật minh gia em có một vấn đề mong luậtminhgia tư vấn giúp em với chuyện là như thế này gia đình em đang sử dụng đất của Quân đội mà không có sổ đỏ và cũng không có hộ khẩu tại nơi đất của Quân đội đó.neu nhà nuớc thu hồi đất đó thì gia đình em có đuợc bồi thường không ạ. Em xin cám ơn ạ?

Trả lời: Không có giấy tờ nhà đất, có được bồi thường khi bị thu hồi đất không?

Quy định về bồi thường khi thu hồi đất không có sổ đỏ

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đã được cấp sổ

Ở quê tôi hiện nay đang thi công một con đường liên xã và nguồn vốn do Tỉnh cấp,  Lúc trước UBND Xã có đưa một công văn xuống có nội dung là yêu cầu dân trả đất lại cho nhà nước để làm dự án nhưng dân không ai đồng ý, một thời gian sau UBND Xã lại đưa một công văn khác xuống có nội dung là dân hiến đất để làm dự án nhưng dân cũng không ai đồng ý, và sau một thời gian nữa lại có thêm một công văn khác có nội dung là chỉ đền bù 30% giá trị tài sản trên đất còn đất thì thì không được đền bù trong khi giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất chúng tôi đều có đầy đủ cả. Đến giờ đường đang thi công, một số gia đình đã ký vào văn bản, còn gia đình tôi và một số gia đình khác chưa ký. Mong luật sư tư vấn.

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Các trường hợp thu hồi đất

Điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Ba mẹ tôi từ năm 2006 có được cho phép cất nhà trên mảnh đất tổ tiên với sự cho phép của ông bà cô bác lớn trong gia tộc nội, nhưng 4 5 năm sau đó do có tranh chấp trong việc xin cất lại nhà, và sử dụng phần đất đã được cất nhà nên đến năm 2017 mẹ tôi mua đất nơi khác và cất nhà mới, phần đất cũ trong gia tộc vẫn để nguyên hiện trạng căn nhà cấp 4 tường kiên cố dc cất lại cách đây 2 năm

Trước quá trình cất nhà cấp 4 bằng tường ba mẹ tôi ở trên mảnh đất đó bằng nhà ton, trước khi ba mẹ tôi ở mảnh đất đó còn hoang sơ, chỉ trồng tre, chuối.. khi ba mẹ tôi vào ở và cải tạo lại, cất nhà lại. Trong lúc ở k ít tranh chấp xảy ra do đất, nên ba mẹ tôi có yêu cầu ông bà cô bác viết cho 1 tờ giất tay với nội dung cho ở, không bán đất đi, chỉ sử dụng ở và khi nào đi thì k dc bán, vậy bây giờ gia tộc nội tôi có người bác gây khó dễ đập phá căn nhà cũ sau khi ba mẹ tôi dọn qua nhà mới mà k dc sự cho phép của ba mẹ tôi, mặc dù bác tôi không phải chủ đứng tên đất thì ba mẹ tôi có dc quyền yêu cầu bồi thường để dọn đi hay không? Và nếu được thì làm như thế nào luật pháp ra sao mong luật sư giải đáp giúp.

Trả lời: Căn cứ quy định tại Điều 170 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại như sau:

"Điều 170. Quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại

Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản bồi thường thiệt hại."

Theo thông tin bạn cung cấp thì căn nhà này được xây dựng trên đất do ông bà tổ tiên để lại. Do bố mẹ không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa có cơ sở để chứng minh quyền sở hữu căn nhà tạo lập trên đất.

Bố mẹ bạn chỉ có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có đủ căn cứ chứng minh chủ sử dụng đất đã đồng ý cho bố mẹ bạn xây dựng lên đất đó trong một thời hạn nhất đinh. Chưa hết thời hạn mà yêu cầu bố mẹ bạn dọn đi thì bố mẹ có quyền yêu cầu bồi thường.

Bạn có nói rằng đây là đất do ông bà để lại nhưng không nói cụ thể hiện tại ai là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Văn bản thể hiện việc đồng ý cho gia bạn xây nhà lên đất này phải được ký kết giữa bố mẹ bạn và người chủ sở hữu mảnh đất này thì mới có giá trị pháp lý.
Câu hỏi: Chào luật sư !Nguyên hộ gia đình tôi có 1 thửa đất nông nghiệp với diện tích 1248m² tọa lạc tại thị trấn Hòa Vinh huyện Đông Hòa,cách quảng trường TT Hòa Vinh chừng 50m về hướng nam.Nay nhà UBND huyện Đông Hòa có giấy phép vào tháng 11/2016 chỉ thị thu hồi toàn bộ diện tích đất trên để làm dự án Đài Tưởng niệm liệt sĩ huyện Đông Hòa,nhà tôi có 4 nhân khẩu và ngoài diện tích đất kể trên gia đình tôi còn gần 1000m² đất nông nghiệp khácVậy xin hỏi luật sư,giá đất nông nghiệp mà UBND huyện Đông Hòa thu hồi của gia đình tôi được bồi thường quy định ở điều khoản nào,và giá đền bù là bao nhiêu cho 1248m² đất kể trên.Xin chân thành cảm ơn và mong được phản hồi của văn phòng luật sư!

Trả lời: Hỏi về giá đất và bồi thường thu hồi đất

Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm, mỗi địa phương sẽ có bảng giá đất cụ thể khác nhau. Theo đó, bạn có thể tra cứu bảng giá đất cụ thể tại địa phương mình để đối chiếu với giá đất được áp giá bồi thường trong trường hợp của bạn.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào công ty luật minh gia. Cho tôi xin hỏi 1 vài vấn đề sau về luật đất đai và cách giải quyết. - giai đình tôi có 3 anh em trai và 7 chị gái, tôi là út, tôi ở cùng bố mẹ nhưng bố mẹ mất đột xuất và chưa để lại thừa kế gì về đất ở và đất canh tác cả.(khi bố mẹ còn sống đã chia đất đai cho tất cả các anh chị sinh sống ổn định và đã đứng tên riêng).

Sau khi bố mẹ mất tất cả các anh chị em đã họp gia đình và đồng ý cho tôi sử dụng đất khi bố mẹ tôi còn sống sử dụng (đã có biên bản họp gia đình và chính quyền xác nhận). Nhưng hiện nay đang trong quá trình làm lại sổ đỏ cho nhân dân trong toàn xã chưa xong nên tôi chưa được cấp sổ đỏ đứng tên tôi. Thời gian gần đây anh trai cả tôi đi lại và đòi chia đất cho anh nhưng tôi và các anh chị còn lại không đồng ý. Nếu không chia cho anh thì anh sẽ cố tình canh tác và sử dụng những mảnh đất mà khi bố mẹ tôi còn sống sử dụng hiện tại tôi đang canh tác (đất tôi đang chờ cấp sổ đỏ chuyển từ tên bố mẹ tôi sang tên tôi). Vậy nếu anh tôi cố tình sử dụng những mảnh đất này thì tôi phải xử lý như thế nào? Nếu đưa ra pháp luật thì ra sao? Khi anh tôi bắt đầu canh tác thì xử lý theo pháp luật hay để đến khi nào? Rất mong các anh chị giải thích giúp tôi và ai đúng ai sai. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, bố mẹ bạn mất có để lại một diện tích đất nhưng không có di chúc để lại tài sản cho ai. Về nguyên tắc, khi bố mẹ mất không để lại di chúc thì di sản thừa kế được chia đều cho những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất:

"Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản."

Như vậy, mặc dù trước đó bố mẹ đã chia đất cho các anh chị, nhưng khi mất không để lại di chúc cho riêng ai số tài sản trên thì mảnh đất vẫn được chia đều cho các anh chị em.

Tuy nhên, do các anh chị em đã có biên bản họp gia đình, từ chối nhận di sản thừa kế, văn bản đã được UBND xã chứng thực nên bạn là người có quyền hưởng di sản do bố mẹ để lại (đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Việc anh bạn thay đổi ý kiến và quay lại đòi đất là không có cơ sở pháp luật. Nếu anh tự ý canh tác trên phần đất do bố mẹ để lại mà không có sự đồng ý của bạn, bạn có quyền yêu cầu UBND xã can thiệp để ngăn cản việc người anh sử dụng đất.