Câu hỏi: Kính thưa quý Luật sư tư vấn,  tôi có vấn đề sau đây nhờ quý Luật sư tư vấn:  Năm 2004 gia đình tôi có mua một mảnh đất trồng cây hàng năm khác tiếp giáp với mặt đường quốc lộ chưa được cấp GCN QSD đất. Khi mua bán hai bên không làm giấy tờ gì cả chỉ thỏa thuận bằng miệng và trao nhận tiền.

Khi mua bán xong thì gia đình bên bán đã chuyển vào nam sinh sống. Gia đình tôi sử dụng đất ổn định không có tranh chấp từ đó đến nay. Năm 2015 gia đình tôi có đi kê khai xin cấp GCN, sau khi kiểm tra hồ sơ địa chính thì phát hiện mảnh đất đó nằm trong thửa đất lâm nghiệp có mục đích là RSX đối tượng quản lý UBQ. Nay địa chính xã có trả lời gia đình tôi là mảnh đất đó không cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy kính mong quý Luật sư tư vấn cho tôi liệu gia đình tôi có cấp được GCN QSD đất cho mảnh đất đó không và thực hiện việc cấp GCN QSD đất như thế nào theo quy định của Luật đất đai hiện hành. Tôi xin trân trọng cảm ơn

Trả lời: Thứ nhất,
căn cứ vào quy định tại điều 19 của nghị định 43/2014/NĐ – CP thì trường hợp của bạn không thuộc các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai,
căn cứ vào quy định tại điều 101 Luật Đất đai năm 2013 thì nếu như bạn chứng minh đáp ứng đủ các điều kiện của quy định này sẽ được cấp Giấy CNQSDD . Theo đó

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy trong trường hợp này, nếu như gia đình bạn chứng minh được mảnh đất trước khi chuyển nhượng cho bạn không phải là đất lấn chiếm, đất vi phạm quy định của luật đất đai thì gia đình bạn vẫn sẽ được cấp giấy chứng nhận  QSDD với mục đích là đất lâm nghiệp.

Thứ ba, trong trường hợp gia đình bạn có đủ điều kiện để được cấp GCNQSDD thì những các bước như sau:

Trước hết, Hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện

Hồ sơ được nộp tại UBND xã/ phường nơi có đất. UBND xã/phường nơi có đất xem xét nguồn gốc đất, nhà ở và công trình trên đất xác nhận vào đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, niêm yết công khai tại trụ sở UBND trong thời gian 15 ngày. Sau đó UBND xã/phường nơi có đất lập Tờ trình kèm theo hồ sơ gửi UBND cấp huyện (qua Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện) đề nghị cấp Giấy chứng nhận;

Thủ tục để đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo bài viết sau: Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất