Câu hỏi: Cách đây 30 mấy năm tôi có mua lại đất của ông A và tôi với ông A có ký 1 tờ giấy viết tay có chứng nhận việc sang nhượng đất của chính quyền địa phương nhưng chưa làm hết thủ tục (chưa cắt đất từ sổ đỏ của ông B qua sổ đỏ của tôi) vì cách đây mấy chục năm thì chưa có sổ đỏ. Sau một thời gian tôi có sang lại đất cho anh B và cũng viết 1 tờ giấy tay sang nhượng đất có công chứng của chính quyền địa phương. Do tôi ở vùng quê và học hành ít nên vấn đề sang nhượng đất tôi không biết nên không làm thủ tục cắt đất từ sổ đỏ của ông B. Cách đây 2 tháng, ông B làm đơn khiếu nại lên tòa đòi chuộc lại đất và nói là chỉ cầm cố đất cho tôi chứ không bán. Cách đây 1 năm Ông B đã lên phường xã làm giả lại sổ đỏ có 2 công đất đã bán cho tôi và phường xã lại không coi là 2 công đất đó ông B đã sang nhượng cho tôi. Bây giờ những người đã có mặt xác nhận giấy tay cho tôi cũng ký giấy xác nhận là cách đây 30 mấy năm tôi và ông B có làm thủ tục sang nhượng đất. Nhưng giờ chính quyền lại nói là đất có trong sổ đỏ của ông B nên giờ quyền sử dụng là của ông B. Mong quý luật sư xem xét và tư vấn cho tôi. Mong sự hồi âm của quý luật sư. Tôi chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Bạn có thể tham khảo câu trả lời tại bài viết: "Chuyển nhượng đất không có công chứng, chứng thực có hợp pháp?"

---

2. Giải quyết tranh chấp đất đai do việc cấp giấy chứng nhận sai

Câu hỏi:

Mẹ tôi đi lấy chồng, do hôn nhân của mẹ tôi không như ý vì vậy mẹ tôi bỏ về và ông bà ngoại đã cho mẹ tôi mảnh đất và xây nhà cho mẹ tôi từ năm 1992. Vì điều kiện công việc mẹ tôi phải đi công trình nên không ở nhà ấy mà khoá cửa thi thoảng mẹ tôi về thăm nhà. Khi ông bà tôi còn sống cũng không có di chúc hay là giấy tờ gì về phần đất của mẹ tôi. Và toàn bộ đất đai của ông bà tôi. Ông bà tôi có 6 người con, mọi người đều lập gia đình và có đát đai riêng của mình. Còn bác trai thứ 2 nhà tôi ở trên phần đất của ông bà, khi bác tôi còn sống bác vẫn công nhận phần đất ấy của mẹ tôi. Bác tôi mất năm 1998 thì con trai bác ( cháu đích tôn của ông bà tôi ) ở trên phần đây đó. Năm 2010 mẹ tôi về sủa sang nhà của và có đợt làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sỏ đỏ ) mẹ tôi về làm thì gia đình con trai nhà bác tôi ( cháu đích tôn ) đã làm sổ đỏ toàn bộ khu đất ( bao gồm cả phần đất của mẹ tôi) trong sổ đỏ của gia đình anh ấy. Đã nhiều lần a đấy dọa nạt đánh mẹ tôi. Ngôi nhà của mẹ tôi hiện giờ cũng không có giấy tờ gì mang tên của mẹ tôi. Vậy luật xư cho tôi hỏi trường hợp như vậy mẹ tôi có thế lấy lại được quyền sử dụng mảnh đất của mẹ tôi không và mẹ tôi phải làm những gì ạ.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến co Công ty Luật Minh Gia. Về vấn đề của bạn, Luật Minh Gia xin được giải đáp như sau:

Theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014 NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục đăng kí đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu và đăng kí bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất quy định:

" 1.Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ theo quy định để làm thủ tục đăng kí.

2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam đề nghị đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc như sau:

a) Trường hợp đăng ký đất đai thì xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch…

b) Trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì trước khi thực hiện các công việc tại Điểm a Khoản này, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có);

c) Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai."

Căn cứ theo quy định tại điều luật này thì để có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND xã cần phải kiểm tra xác nhận nguồn gốc thời điểm sử dụng cũng như tình trạng tranh chấp sử dụng đất và niêm yết công khai kết quả kiểm tra, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở UBND và khu dân cư để phản ánh và gửi hồ sơ cho văn phòng đăng ký đất đai.

Như nội dung bạn đã trình bày thì chúng tôi hiểu rằng, mảnh đất nói trê là thuộc sở hữu của ông bà bạn, mà ông bà bạn mất đi không để lại di chúc thì tài sản của ông bà bạn phải được chia đều cho những người thừa kế. Do đó, nếu con trai bác của bạn muốn làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần phải có chữ ký cũng như văn bản thỏa thuận của tòa bộ những người thừa kế đồng thời UBND xã cũng có trách nhiệm xác nhận nguồn gốc cũng như tình trạng thửa đất để có thể cấp giấy chứng nhận.

Trong khi đó, mẹ của bạn lại hoàn toàn không biết gì về việc làm này. Do đó, có thể thấy rằng, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này là trái với quy định của pháp luật. Mẹ của bạn có thể khiếu nại quyêt định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan đã cấ giấy chứng nhận này. Nếu không được giải quyết hoặc mẹ bạn không đồng ý quyết định giải quyết khiếu nại thì bạn có thể khởi kiện quyết định cấp giấy chứng nhận ra trước Tòa án. Căn cứ vào bản án hoặc quyết định giải quyết của Tòa án thì sẽ giải quyết được vấn đề của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ đó xác định chủ sở hữu thực sự của mảnh đất nói trên.