Câu hỏi: Xin chào luật sư, tôi xin hỏi là thửa đất của tôi là đất vườn có nhà ở trước năm 1975 tới giờ theo Luật đất đai 2003, Nghị định 87 thì đất của tôi có thể chuyển thành đất ở mà không nạp phí.
Vậy tôi muốn hỏi luật sư là vào thời điểm và Luật hiện nay thì đất của tôi muốn chuyển tất cả lên đất ở thì phải làm sao? Và có mất phí gì không? Gia đình tôi có mẹ tôi là người có công với cách mạng có được ưu đãi gì không? Cảm ơn luật sư rất mong hỏi đáp.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

- Thứ nhất, quy định về chuyển mục đích sử dụng đất

Tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP có quy định về việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với Hộ gia đình và cá nhân. Cụ thể, tại Điểm c quy định:

“Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

..."

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn có thể sẽ được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013 và Nghị định 87. Như vậy, phần đất của nhà bạn đã đủ điều kiện về chuyển mục đích sử dụng đất.

Do đó, nhà bạn sẽ được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định mới của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Chuyển mục đích sử dụng đất

- Thứ hai, Về chi phi chuyển mục đích sử dụng đất:

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn thuộc trường hợp
đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Do vậy, khi chuyển mục đích sử dụng đất thì gia đình bạn sẽ không phải mất phí chuyển đổi.

- Thứ ba, về chế độ ưu đãi với ngời có công với cách mạng

Tại Khoản 1, Điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về Miễn tiền sử dụng đất:

“Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà ở cho người phải di dời do thiên tai”

Mặt khác, tại Khoản 1 Điều 13 Thông tư 76/2014/TT-BTC Thông tư hướng dẫn Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định:

“Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở trong trường hợp được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất cho người có công với Cách mạng được thực hiện theo quy định của pháp luật về người có công. Việc miễn tiền sử dụng đất đối với người có công với Cách mạng chỉ được thực hiện khi có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cho phép miễn tiền sử dụng đất theo pháp luật về người có công”

Như vậy, gia đình bạn có thể được miễn tiền sử dụng đất theo quy định trên.