Câu hỏi: Chào Luật Minh Gia,Tôi có 1 thửa đất diện tích 100m2 ở trà vinh, đất có từ năm 1988, đất không tranh chấp và phù hợp với quy hoạch, hiện trên mảnh đất này có xây nhà ( nhà tình nghĩa) vì nhà tôi thuộc diện gia đình chính sách, giờ tôi muốn làm hồ sơ làm sổ đỏ nên có hỏi cán bộ địa chính xã thì được tư vấn là gia đình chính sách được giảm tiền 70% tổng giá đất ( tính theo đơn giá nhà nước) như vậy có đúng không?

Mà làm hồ sơ lại khó do phải làm tờ đồng thuận từ chối thừa hưởng chính sách buộc các anh em trong thân tộc ký có xác nhận của địa phương, mà nhà tôi lại đông anh em sống ở các tỉnh thành khác nhau nên đến nay vẫn chưa ký được. Tôi nghĩ đất ngày xưa là đất của tôi do phải nuôi mẹ là bà mẹ việt nam anh hùng nên mới cất nhà tình nghĩa, và cho đến nay tôi vẫn đóng thuế đất nhưng không làm giấy được.nhờ Luật Minh Gia tư vấn giúp.Trân trọng cảm ơn.

Trả lời: Thứ nhất
, về việc làm sổ đỏ, do bạn không nêu rõ căn nhà tình nghĩa và mảnh đất này được cấp cho cá nhân mẹ bạn hay cấp cho hộ gia đình nên chúng tôi chia hai trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Nhà, đất được cấp cho mẹ bạn thì mẹ bạn sẽ là chủ sở hữu nhà đất. Tuy nhiên theo thông tin bạn cung cấp mẹ bạn đã chết, do đó nhà, đất trở thành di sản thừa kế. Dù nhà, đất này được chia theo di chúc hay chia theo pháp luật thì những người được hưởng thừa kế đều có quyền sở hữu đối với nhà, đất (trừ trường hợp thuộc các trường hợp không được hưởng thừa kế theo quy định tại Điều 621, Bộ Luật dân sự năm 2015 hoặc từ chối nhận di sản thừa kế). Do dó khi bạn muốn làm sổ đỏ đối với toàn bộ nhà, đất thì cần có văn bản đồng ý tặng cho hoặc từ chối nhận di sản của những người đồng thừa kế khác.

Trường hợp 2: Nhà, đất được cấp cho hộ gia đình, thì các thành viên trong gia đình đều có quyền sở hữu nhà đất theo quy định tại Điều 212, Bộ Luật Dân sự năm 2015 “
1. Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.

2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác”

Do đó nếu bạn muốn sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà để làm sổ đỏ mang tên bạn thì cần có sự đồng ý tặng cho hoặc văn bản từ chối nhận tài sản của các thành viên khác trong gia đình.

Thứ hai
về lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ. Theo quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ – CP về lệ phí trước bạ và khoản 10 Điều 5 Thông tư 301/2016/TT – BTC quy định trường hợp nhà, đất được miễn lệ phí trước bạ là nhà, đất có nguồn gốc  nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, nếu bạn làm sổ đỏ thì bạn sẽ được miễn hoàn toàn lệ phí trước bạ.