phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Hỏi tư vấn về đòi nợ dân sự giữa người lao động và người sử dụng lao động

Trả lời: Sau vài năm, khi quyết toán công trình, gặp lúc công ty khó khăn, các đời Giám đốc đều có lời khất và hứa sẽ thanh toán dần cho tôi. Nay, Công ty đã thực hiện chuyển đổi thành Công ty cổ phần, tôi đã nghỉ hưu trí được 5 tháng, nhưng nhiều công trình tôi thực hiện cho đến nay vẫn chưa được thanh toán dứt điểm. Suốt 5 tháng qua, tôi đã 3 lần gửi đơn đề nghị Lãng đạo Công ty và Phòng Tài chính Kế toán rà soát cụ thể số liệu lưu trữ, đối chiếu thanh toán công nợ cho tôi. Xong, thay vì trả lời bằng văn bản, tôi chỉ nhận được những lời hứa khất lần bằng miệng rằng "rất bận, chưa có thời gian đối chiếu...". Các công trình tôi thực hiện kinh phí đọng kéo dài đã từ vài năm đến hơn chục năm, liệu không biết còn kéo dài bao lâu khi giá trị đồng tiền đã dần mất giá nhiều lần? Vậy, tôi phải làm sao?

Trả lời

: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia, Luật Minh Gia xin tư vấn cho bạn như sau:

Theo như trình bày của bạn, giữa bạn và NSDLĐ có mối quan hệ về vay nợ dân sự. Bạn có thể thực hiện việc khởi kiện dân sự để yêu cầu công ty thực hiện nghĩa vụ thanh toán số nợ nói trên. Để yêu cầu công ty thực hiện nghĩa vụ trả nợ, bạn phải có chứng cứ chứng minh hành vi vay nợ giữa công ty và bạn như: giấy vay nợ, các chứng từ vay nợ... Trong trường hợp này, bạn cũng cần phải gửi thông báo đòi nợ bằng văn bản cho công ty và yêu cầu công ty trả lời lại bằng văn bản trong thời hạn nhất định. Nếu công ty không thực hiện việc trả lời thông báo này, đây cũng được coi là tình tiết có lợi cho việc khởi kiện đòi nợ của bạn sau này.

Tuy nhiên, bạn cần phải quan tâm đến thời hạn khởi kiện dân sự theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2005 tại điều 159 Bộ Luật Dân sự 2005 và Điểm b Khoản 3 Điều 23 Nghị quyết 03/2012/NQ-HĐTP ngày 03 tháng 12 năm 2012 hướng dẫn thi hành một số quy định trong phần thứ nhất của bộ luật tố tụng dân sự thì bạn được khởi kiện đòi nợ không áp dụng thời hiệu khởi kiện với khoản tiền gốc nhưng Tòa án không giải quyết yêu cầu thanh toán khoản tiền lãi trong trường hợp trường hợp hết thời hạn khởi kiện dân sự:

3. Trong trường hợp pháp luật không có quy định khác về thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu thì thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu được quy định như sau:

a) Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự là hai năm, kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, cơ quan, tổ chức, lợi ích công cộng, lợi ích của Nhà nước bị xâm phạm;

b) Thời hiệu yêu cầu để Tòa án giải quyết việc dân sự là một năm, kể từ ngày phát sinh quyền yêu cầu.

Về thủ tục khởi kiện, bạn có thể tham khảo bài tư vấn sau của chuyên viên về vấn đề này: https://luatminhgia.com.vn/luat-su-tu-van-thu-tuc-khoi-kien-doi-no.aspx

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi tư vấn về đòi nợ dân sự giữa người lao động và người sử dụng lao động. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

CV: Ngô Thị Ngọc Anh - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Mẹ tôi có 7 người con (1 trai, 6 gái) tôi là con gái út sống chung với mẹ từ nhỏ. Mẹ tôi có chia phần đất cho anh chị em tôi. Con gái 1000m2, con trai 5000m2, còn lại 3000m2 mẹ tôi canh tác. Khi còn khỏe mẹ có gọi anh, chị tôi đến và tuyên bố để lại toàn bộ phần đất 3000m2 cho tôi quản lí để hương khói khi mẹ mất. Phần đất của anh tôi và phần đất 3000m2 cùng chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trả lời: Trân trọng
Câu hỏi: Chào Luật sư, cho tôi hỏi về thời hiệu chia thừa kế như sau: Bố mẹ tôi mất đã lâu cụ ông mất năm 1973, cụ Bà mất năm 1991 không để lại di chúc thừa kế khi mất, gia đình tôi có sáu chị em, đều lớn tuổi cả : bốn chị gái , ba người đã lấy chồng một chị chưa lấy chồng đi công tác nhà nước mới về nghỉ hưu chuyển về quê sống. Hai  anh trai có gia đình có con cháu dầy đủ sống trên hai thửa đất giáp nhau hơn 2000m2 đều đứng tên hai người con trai.

Tôi là em rể út gần đây chị vợ tôi muốn làm một ngôi nhà nhỏ khoảng 40-50 m2 trên đất của ông bà để lại nhưng chị dâu không đồng ý vậy theo luật thừa kế thì giải quyết thế nào ? vừa rồi cháu tôi nói tra luật dân sự, thì sau 10 năm đất đó không có tranh chấp gì thì có đưa ra phát luật cũng không giải quyết được gì, như vậy có đúng không ?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo quy định tại điều 623 Bộ luật dân sự năm 2015 về
thời hiệu khởi kiện yêu cầu phân chia di sản thừa kế.
Cụ thể:

Điều 623. Thời hiệu thừa kế

1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.

Theo đó khi ông mất không để lại di chúc nên về nguyên tắc sẽ phân chia thừa kế theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo quy định tại điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015. Thời hiệu để yêu cầu phân chia di sản là 30 năm đối với bất động sản. Ông bà mất từ trước năm 1990 tuy nhiên tại Nghị quyết 02/HĐTP quy định về thời hiệu phân chia di sản đối với những trường hợp thời điểm mở thừa kế trước năm 1990.
“ Đối với những việc thừa kế đã mở trước ngày 10-9-1990, thì thời hiệu khởi kiện được tính từ ngày 10-9-1990
”.

Như vậy trong trường hợp gia đình chứng minh được nguồn gốc đất là của ông bà cũng như chứng minh di sản này của ông bà để lại chưa từng thực hiện phân chia thì tại thời điểm hiện tại những người thuộc hàng thừa kế có quyền khởi kiện yêu cầu phân chia đi sản này.
Câu hỏi: Kính xin Luật Minh Gia tư vấn giúp em về việc hủy bỏ để lập lại di chúc cho con tài sản như sau.Bố em có tài sản gồm đất và nhà trên đất.bố em có 3 người con khoảng 2 năm trước đã làm di chúc để lại cho em (xin nói rõ em đã lập gia đình)

Nay vì vợ chồng em có ý định ly hôn thì phần tài sản em thừa hưởng từ bố có được xem là tài sản chung nếu vậy sau khi ly hôn em phải chia đôi tài sản cho chồng. Hiện tại bố em vẫn khoẻ mạnh.nên em muốn nhờ luật minh gia tư vấn là: bố em sẽ lập lại di chúc nội dung là tặng riêng cho em để em được thừa hưởng riêng phần tài sản này có được không? và thủ tục làm như thế nào? hồ sơ và văn bản viết sao cho đúng? kính nhờ luật minh gia tư vấn cụ thể.xin cảm ơn.!

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015, di chúc chỉ có hiệu lực pháp luật từ thời điểm mở thừa kế. Người lập di chúc có quyền sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ di chúc bất cứ lúc nào. Cụ thể:
Câu hỏi: Hỏi về quyền định đoạt tài sản chung trong trường hợp không đăng ký kết hôn

Trả lời: Năm 2003 thì ba em mất,vì một số lí do nên ba và mẹ ko có hôn thú. Ba mẹ em có 3 người con, em là anh cả và còn một em gái và 1 em trai. Hiện mẹ đã làm giấy tờ và được xác nhận là chủ hộ. Cho hỏi trong trường hợp mẹ muốn bán nhà và xảy ra tranh chấp thì tòa sẽ giải quyết ra sao trong trường hợp này?

Trả lời

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, luật Minh Gia xin trả lời như sau:

Theo Điều 645 Bộ luật dân sự 2005 quy định về thời hiệu khởi kiện về thừa kế

"Điều 645. Thời hiệu khởi kiện về thừa kế

Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế..."

Theo như trình bày của bạn, ông bạn mất trước và bà bạn mất năm 1997, khi mất ông bà bạn không để lại di chúc. Tại thời điểm đó, bố bạn đã sử dụng mảnh đất đó và sau này lấy được tiền bồi thường từ mảnh đất đó để mua đất và xây cất nhà mà không hề có tranh chấp gì. Tính đến nay, cả ông và bà bạn đều đã mất được hơn 10 năm nên đã hết thời hiệu khởi kiện về chia di sản thừa kế do ông bà bạn mất để lại.

Bạn chỉ trình bày là bố mẹ bạn sử dụng tiền đó để mua đất xây nhà nhưng không nói là nó đứng tên ai. Mặt khác, bố mẹ bạn chỉ chung sống với nhau như vợ chồng do đó sẽ không có chế độ tài sản chung của vợ chồng, việc giải quyết quan hệ tài sản lúc này sẽ theo Điều 16 Luật hôn nhân và gia đình 2014, tức do thỏa thuận hoặc theo quy định của bộ luật dân sự.

Theo đó, nếu nhà đất ấy đứng tên mẹ bạn thì bây giờ mẹ bạn có toàn quyền bán nhà đất đó.

Còn nếu nhà đất đứng tên bố bạn thì nhà đất sẽ thuộc di sản thừa kế do bố bạn để lạị. Bố bạn mất đến nay cũng đã hơn 10 năm tức thời hiệu khởi kiện về chia di sản thừa kế do bố bạn để lại cũng đã hết. Bố bạn không để lại di chúc, như vậy theo pháp luật thì người thừa kế là 03 anh em bạn có quyền định đoạt nhà đất ấy, mẹ bạn không có quyền định đoạt nó.

Mặt khác, nhà này đứng tên đồng sở hữu là bố mẹ bạn thì sẽ xác định phần thuộc sở hữu của mẹ bạn phần thuộc sở hữu của bố bạn. Phần thuộc sở hữu của mẹ bạn, mẹ bạn có quyền định đoạt, còn phần thuộc sở hữu của bố bạn sẽ phải do những người thừa kế di sản do bố bạn để lại định đoạt. Mẹ bạn không có quyền định đoạt.

Ngoài ra, nếu đây là tài sản đứng tên hộ gia đình thì sẽ do hộ gia đình quyết định, không thể do một mình mẹ bạn định đoạt. Với phần tài sản là di sản thừa kế của bố bạn sẽ được chia thừa kế và do người thừa kế quyết định

Việc mẹ bạn bây giờ là chủ hộ không ảnh hưởng gì đến quyền định đoạt chỗ di sản thừa kế đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi về quyền định đoạt tài sản chung trong trường hợp không đăng ký kết hôn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Cv. Lương Thị Huyền Châm - Công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về hợp đồng ủy quyền mua bán nhà ở

Trả lời: Nội dung đề nghị tư vấn:

Chúng tôi thay mặt Ba để giải quyết mọi thứ, trừ việc Ba đứng tên chứng hợp pháp việc mua bán. Vậy gia đình tôi có phải bắt buộc làm thủ tục chuyển quyền sở hữu từ Mẹ cho 2 con theo luật Di sản thừa kế trước khi bán nhà, hay Ba tôi chỉ cần nộp kèm giấy chứng tử của Mẹ trong hồ sơ bán nhà là đủ thủ tục pháp lý?Mong Anh/Chị Quý công ty Luật Minh Gia hỗ trợ tư vấn giúp gia đình chúng tôi. Mong được nhận hồi âm sớm.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về hợp đồng ủy quyền mua bán nhà ở. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

cám ơn và chúc Anh/Chị cùng Quý Công ty thành công và thịnh vượng!Đại diện gia đình. DHC.

Trả lời tư vấn:

Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Do ngôi nhà là tài sản chung của bố mẹ bạn nên sau khi mẹ bạn mất gia đình bạn phải làm thủ tục phân chia di sản thừa kế cho những người được thừa kế ( theo di chúc hoặc trường hợp không có di chúc thì chia theo pháp luật).

Hồ sơ khai nhận được thực hiện tại văn phòng công chứng, bao gồm:

Bản sao có công chứng các giấy tờ sau:

- Sơ yếu lý lịch của người được nhận di sản thừa kế

- CMND/ hộ chiếu, hộ khẩu của những người sau: cha, mẹ bạn và của bạn

- Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền (trong trường hợp xác lập giao dịch thông qua người đại diện)

- Giấy chứng tử của cha, mẹ bạn

- Di chúc ( nếu có)

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế của cha mẹ bạn ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, giấy phép mua bán, hợp thức hóa nhà do Ủy ban nhân dân quận, huyện cấp , sổ tiết kiệm, cổ phiếu, giấy chứng nhận cổ phần…).

Sau khi thông báo có xác nhận của UBND xã được niên yết công khai trong một khoảng thời gian nhất định ( 15 ngày) mà không có khiếu nại thì công chứng viên hẹn ngày lên ký kết văn bản khai nhận/ thỏa thuận phân chia di sản. Người thừa kế mang theo toàn bộ bản chính các giấy tờ đã nộp cho phòng công chứng đến ký kết văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Sau khi có văn bản khai nhận phân chia di sản thừa kế, cha của bạn có thể làm hợp đồng ủy quyền mua bán phần diện tích căn nhà tương ứng với phần tài sản được chia đôi từ khôi tài sản chung và phần di sản thừa kế cho hai bạn. Hợp đồng ủy quyền này cũng cần phải được công chứng hoặc chứng thực.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về hợp đồng ủy quyền mua bán nhà ở. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV Lương Duyên – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trả lời: Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, công ty tư vấn như sau:

Theo quy định Điều 77 Luật đất đai 2013 có quy định về trường hợp cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

1. Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn.

2. Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối với trường hợp của tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận

.

Như vậy, khi mất chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn hoàn toàn có quyền xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy tờ, hồ sơ xin cấp lại bạn tham khảo dưới đây:

https://luatminhgia.com.vn/tu-van-truong-hop-cap-lai-so-do-bi-mat.aspx

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước kia mang tên bố và mẹ bạn. Vậy nên đây là tài sản chung vợ chồng. Bố bạn mất, ½ giá trị căn nhà sẽ  được chia thừa kế cho những người thuộc hàng thừa kế theo quy định Điều 651 Bộ luật dân sự 2015.

Do bạn không nói rõ ông bà nội bạn còn sống hay đã mất, nhà bạn có mấy anh chị em vậy nên công ty mặc định hàng thừa kế thứ nhất chỉ còn bạn và mẹ bạn. Mẹ bạn và bạn sẽ được hưởng phần di sản này. Lúc này, tùy theo sự thỏa thuận của bạn và mẹ bạn, nếu muốn giữ nguyên mảnh đất thì có thể thỏa thuận đứng tên một người trên giấy chứng nhận hoặc có thể yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật. Mẹ bạn sẽ được ¾ giá trị căn nhà.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV: Thùy Dương - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Luật sư cho hỏi về xử lý tài sản khi đơn phương hủy hợp đồng thuê nhà mà bên thuê nhà không chịu đến nhận tài sản như sau: Gia đình tôi có cho bên B thuê hai phòng để làm quán café. Nhưng vì lý do gì đó bên B đống quán bỏ đi mấy tháng trời và nợ tiền thuê nhà của gia đình tôi 6 tháng. Tôi đã nhiều lần gọi điện để hỏi chuyện nhưng bên B cố tình né tránh.

Tôi cũng đã cảch báo bên B là tôi sẽ hủy hợp đồng thuê nhà nếu tiếp tục không trả tiền nhà. Bên B vẫn không liên hệ gì với tôi. Giờ tôi muốn hủy hợp đồng nhưng làm sao lấy lại mặt bằng để cho người khác thuê khi mà tài sản của bên B vẫn còn đó. Mong luật sư tư vấn giúp cho gia đinh tôi. Tôi xin cám ơn!

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật nhà ở 2014 về quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

“Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

…

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;

b)
Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở
theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.”.

Như vậy, bên thuê nhà đã không trả tiền thuê nhà liên tiếp 6 tháng cho gia đình bạn, nên bạn hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Về việc bàn giao lại mặt bằng, bạn cần liên hệ với bên thuê nhà để họ đến nhận lại tài sản. Trong trường hợp bên thuê nhà không đến nhận tài sản thì cách thức xử lý tài sản sẽ giải quyết theo hợp đồng mà các bên đã thỏa thuận. Nếu không có thỏa thuận trong hợp đồng về vấn đề này thì bạn có thể gửi thông báo cho bên thuê nhà theo địa chỉ ghi trong hợp đồng về việc sẽ giải quyết tài sản này ra sao. Theo đó, nếu bên thuê nhà nhận được thông báo nhưng cố tình không đến thì bạn có thể xử lý tài sản này để trả lại mặt bằng. Khi xử lý tài sản bạn nên nhờ đến sự chứng kiến của UBND xã. Từ đó minh bạch về quá trình xử lý tài sản này.
Câu hỏi: Con trưởng có quyền hưởng di sản thừa kế chưa được phân chia của bố hay không?

Trả lời: Vậy nếu như ba tôi qua đời thì tôi là con trai trưởng của ba tôi có được quyền thay thế ba tôi để nhận số tài sản sau khi được bán đi và chia đều. Và nếu như không nhận được thì tôi cần phải làm gì để tranh chấp số tài sản đó. Xin luật sư giúp đỡ! Xin chân thành cám ơn!

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, về quyền của bố bạn đối với căn nhà do bà nội để lại.

Theo thông tin bạn cung cấp, trước khi mất, bà nội bạn có viết di chúc để lại một căn nhà cho bảy người con trong đó có ba của bạn. Về nguyên tắc, thời điểm bà bạn mất cũng chính là thời điểm mở thừa kế. Lúc bà bạn mất thì bố bạn vẫn còn sống nên bố bạn là người thừa kế theo di chúc và bố bạn có quyền với phần di sản thừa kế mà bà bạn để lại. Trường hợp di sản thừa kế của bà chưa được chia thì căn nhà đấy vẫn là tài sản chung của các đồng thừa kế.

Thứ hai, về quyền của bạn đối với phần tài sản mà bà nội để lại cho bố.

Theo quy định của pháp luật: "

Điều 612. Di sản

Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác"

(Điều 612 Bộ luật dân sự 2015)

Theo đó, nếu sau này bố bạn mất đi thì phần tài sản của bố bạn trong căn nhà chung đó được xem là di sản thừa kế do bố bạn để lại.

Nếu bố bạn mất có để lại di chúc thì di sản thừa kế của bố bạn được chia theo di chúc. Những người có tên trong di chúc có quyền thoả thuận hoặc khởi kiện yêu cầu phân chia di sản thừa kế.

Nếu bố bạn mất không để lại di chúc thì di sản thừa kế được chia theo pháp luật. Tất cả các đồng thừa kế đều có quyền thoả thuận hoặc khởi kiện phân chia di sản thừa kế.

Nếu sau khi bố bạn mất mà những người thừa kế tài sản của bà nội để lại không chia phần di sản đó cho những người thừa kế của bố bạn thì họ có quyền khởi kiện để yêu cầu phân chia di sản thừa kế.

Như vậy, bạn chỉ được đứng ra đòi phần tài sản của bố bạn trong khối tài sản chung đó khi bạn là người  thừa kế theo pháp luật hoặc thừa kế theo di chúc.

Về thủ tục khởi kiện phân chia di sản thừa kế, bạn tham khảo tại bài viết:

Quy định về khởi kiện phân chia di sản thừa kế

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Con trưởng có quyền hưởng di sản thừa kế chưa được phân chia của bố hay không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Luật gia: Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thưa luật sư tôi có vay tiêu dùng tín chấp của tổ chức tín dụng A số tiền 25.622.433đ với lãi suất 3,75%/tháng và hợp đồng trả trong 36 tháng với tổng tiền lãi và vốn là 47.092.000đ, 35 tháng đầu trả 1.309.000đ và tháng 36 trả 1.277.000đ.

Trả lời: Trân trọng
Câu hỏi: Dạ xin chào luật sư!E ở bắc giang e muốn hỏi 1 vấn đề như sau: khu đất nhà e hiện đang sinh sống là khu đất sườn đồi. Gia đình e đã ở đó và được cấp sổ đỏ từ trước năm 1986. Gia đình e có trồng hàng cây bạch đàn năm 1997 ở hàng rào giáp ranh với khu đất của gia đình bên( có người làm chứng) .Khu đất của gia đình bên là khu đất của nhà nước được gia đình này thuê lại để trồng cây, khoảng 3 năm gần đây gia đình đó đã xin được cấp sổ ở khu đất đó và xây nhà ở đó. Vừa qua gia đình bên đã chặt số cây bạch đàn do nhà em trồng. Vậy em xin hỏi luật sư là gia đình đó có được phép chặt không? Làm thế nào để gia đình em lấy lại số cây đó? Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 về trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Cụ thể:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.
Câu hỏi: Tôi đã làm đơn kiện xin li dị và đã nhận được quyết định li hôn 2 năm nay. Nhưng bây giờ bên bị đơn không thực hiện đúng với nội dung quyết định li hôn và thường xuyên gọi điện làm phiền gây rối . Vậy tôi có quyền tố cáo không ạ ?

Trả lời: Trân trọng
Câu hỏi: HỎI: Tôi vô tình va quẹt xe với người phụ nữ. Theo tôi thấy tại hiện trường thì chỉ xảy ra xây xước nhẹ, sau đó người phụ nữ đó vẫn làm việc bình thường nhưng khi cơ quan công an cho gọi toi và người đó đến giải quyết thì tôi được báo là bồi thường 7 triệu đồng mà không cung cấp các giấy tờ liên quan. Như vậy tôi có quyền yêu cầu xác minh lại thương tật không. và xác minh bằng cách nào. Tôi có quyền từ chối bồi thường số tiền trên không, do tôi thấy quá phi lý.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật dân sự 2015 quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại như sau:

“Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại