Câu hỏi: Cho tôi hỏi. gia đinh tôi có 2 vợ chồng và 3 đứa con nhưng 2 đứa đã lập gia đình và chuyển khẩu đi nơi khác từ năm 2012. Nay tôi muốn cho tặng em gái một mảnh đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dung đất nhưng cán bộ địa chính bắt vợ chồng tôi và cả ba đứa con cùng ký vào hồ sơ.

Nội dung yêu cầu:
Luật sư cho tôi hỏi như vậy có đúng không hay chỉ những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cho tặng mới phải ký. Tôi xin chân thành cảm ơn! Các cháu nhà tôi trong miền nam lên rất khó khăn trong việc đi lại nếu tất cả cùng phải ký thì cho tôi hỏi mẫu giấy ủy quyền cho minh tôi đi giao dịch như thế nào? tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Điều 197
Bộ luật dân sự 2005 quy định về q
uyền định đoạt của chủ sở hữu:
"Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản".

Theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu tài có quyền định đoạt tài sản của mình phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản. Đối với trường hợp của anh/chị, do chưa cung cấp thông tin thửa đất được cấp cho một trong hai vợ chồng, cấp chung cho vợ chồng hay cấp cho cả hộ gia đình cùng sử dụng nên chúng tôi đưa ra hai trường hợp.

Thứ nhất, trường hợp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận thửa đất được cấp cho một trong hai vợ chồng hoặc cấp chung cho vợ, chồng.

Đối với trường hợp trên, do quyền sử dụng thửa đất trên thuộc quyền sở hữu của một trong hai vợ chồng hoặc của cả hai vợ chồng nên việc yêu cầu toàn bộ các con ký xác nhận không đúng với quy định của pháp luật. Anh/ chị có quyền yêu cầu cán bộ có thẩm quyền giải thích có căn cứ pháp lý.

Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung:

"1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình".

Thứ hai, trường hợp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận thửa đất được cấp cho hộ gia đình ông/ bà....

Đối với trường hợp trên, theo quy định tại Điều 108, 109 BLDS 2005, khi định đoạt thửa đất trên buộc có ý kiến xác nhận của tất cả những người trong hộ gia đình từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.

Điều 108 BLDS 2005 quy định về tài sản chung của hộ gia đình:
"Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ".

Điều 109 BLDS 2005 quy định về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình:

"1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.

2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý".

Anh/ chị tham khảo nội dung bài viết dưới đây để hoàn tất thủ tục ủy quyền khi định đoạt thửa đất: Tư vấn về ủy quyền mua bán, chuyển nhượng đất đai