Câu hỏi: Đất được sử dụng ổn định, lâu dài và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2001. Hiện nay, do nhà đất thuộc diện đền bù của Nhà nước nên có phát sinh tranh chấp. Cụ thể như sau:

Mẹ tôi lấy chồng từ tháng 12/1975, đến tháng 5/1976 bố tôi đi bộ đội, mẹ ở nhà với ông bà nội. Đến tháng 12/1979 ông bà nội tôi bỏ địa phương đi nơi khác sinh sống.khi đi ông bà không cắt khẩu ở địa phương nơi ở hiện tại mà đi đến nơi khác xin giấy tờ hợp pháp, chuyển ra vùng biên giới Quảng Ninh sinh sống. Do cuộc sống khó khăn ông bà nội tôi cùng người con trai út lại tới địa phương khác khai hoang lập nghiệp. Đến tháng 11/1981 ông nội tôi bị bệnh nặng, lúc ông sắp mất họ hàng đưa ông về nơi bố mẹ tôi ở (nhà cũ của ông) sau 2 ngày ông nội mất.người con trai út ở lại cùng bố mẹ tôi (lúc này bố tôi đã đi bộ đội về). Đến tháng 2/1982 bà nội tôi cùng người con gái thứ 3 từ vùng biên giới cũng chuyển về ở cùng bố mẹ tôi. Đến tháng 11/1983 hai người con (con trai út và con gái thứ 3) của bà nội tôi đi vào Nam sinh sống và lập gia đình trong đó còn bà nội ở lại với bố mẹ tôi.vài năm sau bà nội lại đi ở với người con khác của bà, do vậy bà nội tôi không có tên trong hộ khẩu gia đình tôi. Đến 2010 khi bà nội tôi đã 85 tuổi, đến tuổi được hưởng chế độ tuổi già nhà nước và lúc này bà đã về ở với bố mẹ tôi. Nên bố tôi đã xin ủy ban nhân dân xã nhập khẩu cho bà nội tôi vào sổ hộ khẩu gia đình. Đến 19/5/2010 bà nội tôi đã được hoàn tất thủ tục nhập khẩu vào sổ hộ khẩu của bố mẹ tôi. Hiện tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bố mẹ tôi được cấp ngày 20/3/2001 và đứng tên bố mẹ tôi. Đến nay do nhà nước có kế hoạch đền bù nhà đất và di dời người dân khu vực gia đình bố mẹ tôi đang sinh sống, thì 4 người con của ông bà nội tôi về đòi đưa đơn kiện đòi phân chia đất. Xin luật sư giúp đỡ, 4 người con của ông bà nội tôi có đc kiện và được chia đất ko ạ ? (họ không sinh sống, không có giấy khai sinh hay hộ khẩu gì ở đó cả). Cảm ơn phòng luật sư rất nhiều ạ.

Trả lời: Khoản 9 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
9. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.

Bên cạnh đó, do Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn được cấp năm 2001 và trong Luật Đất đai năm 1993 tại Khoản 1 Điều 2 quy định
“Người sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận thì được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
”.

Ngoài ra tại Điều 20 Luật Đất đai năm 1993 cũng quy định “
Nhà nước giao đất sử dụng lâu dài cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở và chỉ thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 26 và Điều 27 của Luật này”.

Trong trường hợp của bạn, mẹ đã ở với ông bà nội từ tháng 5/1976 và không thay đổi nơi cư trú, cha đi bộ đội và đã trở về trước năm 1981. Đồng thời những người khác như ông bà nội, các người con khác của ông bà lại tạm trú ở đó trong các khoảng thời gian rất ngắn. Điều đó chứng tỏ rằng gia đình bạn đã sử dụng mảnh đất này làm đất ở trong khoảng thời gian ổn định, lâu dài.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 2001 đứng tên bố mẹ bạn, đồng nghĩa với việc bố mẹ bạn có đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong đó có quyền được nhận khoản bồi thường khi nhà nước thu hồi đất theo căn cứ tại Khoản 6 Điều 166 Luật Đất đai năm 2013.

Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Như vậy, đối với trường hợp này, bạn có thể hoàn toàn yên tâm về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và những quyền và nghĩa vụ của bố mẹ bạn trên mảnh đất đó.