phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Chào luật sư, tôi muốn hỏi về tài sản trên đất: Bố chồng tôi có cho vợ chồng tôi ngôi nhà sổ đỏ mang tên bố mẹ chồng tôi (nay mẹ chồng tôi đã chết và bố chồng tôi đã kết hôn với một người khác). Nhưng bố chồng tôi không muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi. Vợ chồng tôi muốn phá nhà hiện tại bố chồng tôi cho để xây nhà mới.

Vậy tôi muốn hỏi nếu bố chồng tôi đòi lại nhà, hoặc khi bố chồng tôi chết mà không để lại di chúc thì phần tài sản trên đất chúng tôi đã xây có thuộc về chúng tôi không và nếu có thì thủ tục thế nào ạ? Hiện bố tôi có người vợ thứ 2 và 3 người con (chồng tôi là con cả).

Trả lời: “1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”.

Như vậy việc tặng cho bất động sản phải lập thành văn bản, văn bản đó phải được công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký. Do đó chị cần xem xét lại về việc bố chồng chị đã lập văn bản tặng cho ngôi nhà đó chưa. Hơn nữa chị cũng không nói rõ là bố bạn tự quyết định cho hay có cả sự đồng ý của mẹ, nếu tài sản chung mà mẹ bạn không đồng ý thì hợp đồng tặng cho không có giá trị pháp lý vì không đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015:

“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”

Trường hợp hợp đồng vô hiệu thì khi mẹ chồng chị mất, tài sản của mẹ sẽ trở thành di sản thừa kế, ½ còn lại vẫn là tài sản của bố.

Sau khi bố mất nếu còn tài sản để lại thì di sản được chia theo di chúc nếu có di chúc hợp pháp, không có di chúc hợp pháp thì chia theo quy định của pháp luật theo quy định của Bộ luật dân sự tại thời điểm mất. Phần nhà trên đất mà bố chị đồng ý cho xây thì đó là tài sản của vợ chồng chị, nếu bố chị lấy lại đất hoặc người nào có quyền hưởng di sản của bố sau khi bố mất phải thanh toán cho vợ chồng chị giá trị của nhà.

Trân trọng
Câu hỏi: Sang tên chủ sở hữu xe máy khác tỉnh có phải rút hồ sơ gốc ?

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia,

trong trường hợp của bạn, nơi bạn cư trú và mua xe là ở hai tỉnh khác nhau, do vậy khi bạn muốn chuyển về Đồng Nai sang tên thì bạn cần phải thực hiện thủ tục Đăng ký xe từ tỉnh khác chuyển đến và đăng ký sang tên, di chuyển xe đi tỉnh khác theo quy định tại điều 13 Thông tư số 15/2014/TT-BCA quy định về đăng ký xe.

"1. Chủ xe phải xuất trình giấy tờ quy định tại Điều 9 Thông tư này và nộp hồ sơ gồm:

a) Giấy khai đăng ký xe (mẫu số 02 ban hành kèm theo Thông tư này).

b) Chứng từ lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Thông tư này.

c) Giấy khai sang tên, di chuyển xe (mẫu số 04 ban hành kèm theo Thông tư này) và phiếu sang tên di chuyển kèm theo chứng từ chuyển quyền sở hữu xe quy định tại khoản 1 Điều 10 Thông tư này.

d) Hồ sơ gốc của xe theo quy định”.

Tại điểm c Khoản 5 Điều 24 Thông tư số 15/2014/TT-BCA  quy định về đăng ký xe có quy định như sau:

“5. Trách nhiệm của người đang sử dụng xe

c) Nộp hồ sơ đăng ký xe cho cơ quan đăng ký xe. Trường hợp xe đã đăng ký tại tỉnh khác thì phải đến cơ quan đăng ký xe ghi trong giấy chứng nhận đăng ký xe để nộp hồ sơ; sau khi rút hồ sơ gốc thì đến cơ quan đăng ký xe, nơi mình đăng ký thường trú để nộp hồ sơ đăng ký xe.”

Theo đó bạn cần phải rút hồ sơ gốc ở thành phố mà bạn mua xe. Về thủ tục  thủ tục đăng ký, sang tên xe sẽ được thực hiện theo quy định tại khoản 3 điều 24 Thông tư số 15/2014/TT-BCA quy định về đăng ký xe. Hồ sơ khi đăng ký sang tên xe từ tỉnh khác chuyển đến:

“3. Đăng ký sang tên xe tỉnh khác chuyển đến:

a) Giấy khai đăng ký xe (mẫu số 02 ban hành kèm theo Thông tư này).

b) Giấy khai đăng ký sang tên, di chuyển xe (mẫu số 03 ban hành kèm theo Thông tư này) và Phiếu sang tên di chuyển, kèm theo hồ sơ gốc của xe.

c) Chứng từ nộp lệ phí trước bạ theo quy định”.

Trân trọng
Câu hỏi: Quyền sở hữu đối với tài sản gắn liền với đất khi đất đã chuyển nhượng

Trả lời: Nội dung trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn, tôi tư vấn như sau:

Trường hợp 1:

Cây thông đã có trước khi chuyển nhượng đất và hai bên không chuyển nhượng phần tài sản gắn liền với đất. Điều 168 khoản 2 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định chi tiết:

"2. Việc chuyển quyền sở hữu đối với động sản có hiệu lực kể từ thời điểm động sản được chuyển giao, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác."

Điều 193 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định về Quyền sử dụng của chủ sở hữu như sau:

"Trong trường hợp chủ sở hữu thực hiện quyền sử dụng tài sản thuộc sở hữu của mình thì chủ sở hữu được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản theo ý chí của mình nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác."

Như vậy,trong trường hợp này, khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông A chỉ chuyển nhượng đất mà không bao gồm tài sản trên đất thì ông A vẫn có quyền đối với phần tài sản này. Do vậy, việc ông A khai thác hoa lợi lợi tức từ tài sản của mình là hợp pháp. Tuy nhiên, nếu bạn đã bỏ công chăm sóc thì ông A phải chi trả cho bạn phần chi phí bạn đã bỏ ra để chăm sóc cho phần tài sản này.

Trường hợp 2:

Ông A chuyển nhượng đất và bao gồm cả phần tài sản trên đất.

Trong trường hợp này, bạn là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản và ông A không có quyền khai thác hoa lợi, lợi tức từ tài sản. Nếu ông A tự ý khai thác tài sản mà không có sự cho phép của chủ sở hữu là bạn thì hành vi của ông A có thể cấu thành tội trộm cắp tài sản quy định tại điều 138 Bộ Luật Hình sự.

"1. Người nào trộm cắp tài sản của người khác có giá trị từ

hai triệu đồng

đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới

hai triệu đồng

nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm."

Cấu thành tội trộm cắp tài sản:

Thứ nhất:

hành vi trộm cắp tài sản là hành vi lén lút.

Thứ hai:

Hành vi thực hiện nhằm chiếm đoạt tài sản thuộc quyền sở hữu của người khác

Trân trọng
Câu hỏi: Hỏi về việc có được ủy quyền cho con ký kết hợp đồng thuê đất thay mẹ hay không?

Yêu cầu tư vấn:
Xin chào luật sư ! Cháu muốn hỏi là mẹ cháu trước có mua một mảnh đất ở dưới hải phòng nhưng đất đấy lại là đất thuê hợp đồng là 5 năm nay cũng đến hạn hết hợp đồng mà bây giờ mẹ cháu lại đang đi cải tạo ở trại tam giam giờ cháu muốn mẹ cháu ủy quyền lại cho cháu giấy tờ có được không ? Làm thế nào để xin xác nhận công chứng ở địa phương ? Luật sư có thể cho cháu bản thảo được không ạ ! Cháu xin cảm ơn

Trả lời: “1. Cá nhân, người đại diện theo pháp luật của pháp nhân có thể uỷ quyền cho người khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo uỷ quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện”
Trường hợp của bạn nếu mẹ bạn muốn ủy quyền cho bạn để ký kết hợp đồng thuê đất là hoàn toàn có thể.
Vấn đề xin công chứng xác nhận ở địa phương thì bạn sẽ phải có đầy đủ các giấy tờ: Chứng minh thư nhân dân của bạn và mẹ bạn; sổ hộ khẩu;  giấy chứng nhận quyền thuê hoặc sở hữu mảnh đất đó; giấy ủy quyền có chứ ký và xác nhận của hai bên. Công chứng bắt buộc phải có mặt của hai bên ủy quyền và bên được ủy quyền. Tuy nhiên, mẹ bạn đang ở trong trại giam thì phải bắt buộc có Công chứng viên đến tại trại giam để xác nhận và công chứng.
Mẫu giấy ủy quyền bạn có thể tham khảo tại đây: Mẫu giấy ủy quyền.
Trân trọng
Câu hỏi: Hỏi về vấn đề thi nâng ngạch công chức.

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia.

Theo quy định tại điều 44

Luật Cán bộ, công chức 2008

quy định về vấn đề nâng ngạch công chức như sau:

"1. Việc nâng ngạch phải căn cứ vào vị trí việc làm, phù hợp với cơ cấu công chức của cơ quan, tổ chức, đơn vị và thông qua thi tuyển.

2. Công chức có đủ tiêu chuẩn, điều kiện để đảm nhận vị trí việc làm tương ứng với ngạch cao hơn thì được đăng ký dự thi nâng ngạch.

3. Kỳ thi nâng ngạch được tổ chức theo nguyên tắc cạnh tranh, công khai, minh bạch, khách quan và đúng pháp luật."

Như vậy, căn cứ theo quy định này thì nếu bạn muốn chuyển ngạch từ ngạch chuyên viên cao đẳng (01a.003) lên chuyên viên (01.003) thì bạn phải thông qua thi tuyển. Khi bạn thi đạt và có quyết định nâng ngạch của cơ quan có thẩm quyền thì bạn sẽ được chuyển sang hưởng mức lương của chuyên viên.

Trân trọng
Câu hỏi: Tôi có nhà và hộ khẩu ở Xã Vĩnh Lộc A, H.Bình Chánh, TPHCM. Nay tôi bán nhà ở Vĩnh Lộc A sang mua nhà bên xã vĩnh Lộc B, H.Bình Chánh. Vậy tôi có cần chuyển hộ khẩu từ A sang B không  vì tôi vẫn ở trong cùng huyện.

Trả lời: "a) Chuyển đi ngoài phạm vi xã, thị trấn của huyện thuộc tỉnh;

b) Chuyển đi ngoài phạm vi huyện, quận, thị xã của thành phố trực thuộc trung ương; thị xã, thành phố thuộc tỉnh."

Như vậy, trường hợp của bạn thuộc điểm a khoản 2 điều này nên bạn cần chuyển hộ khẩu từ xã Vĩnh Lộc A sang xã Vĩnh Lộc B. Trưởng công an xã, thị trấn sẽ có thẩm quyền cấp giấy chuyển hộ khẩu. Hồ sơ cấp giấy chuyển hộ khẩu bao gồm sổ hộ khẩu vàphiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu.Trong thời hạn ba ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải cấp giấy chuyển hộ khẩu cho công dân.Trong thời hạn mười ngày, kể từ ngày nhận được thông báo tiếp nhận của cơ quanquản lý cư trú nơi công dân chuyển hộ khẩu đến,Công an huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có người chuyển đi phải chuyển hồ sơ đăng ký, quản lý hộ khẩu cho Công an cùng cấp nơi người đó chuyển đến.

Trân trọng
Câu hỏi: Nội dung của di chúc theo quy định pháp luật ?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia,

để một di chúc hợp pháp thì cần phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại điều 652 Bộ luật dân sự 2005 quy định:

"1. Di chúc được coi là hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép;

b) Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.

2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý.

3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này.

5. Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực"

.

Nội dung của di chúc bằng văn bản phải ghi rõ theo quy định tại khoản 1 điều 653 Bộ luật dân sự 2012:

"1. Di chúc phải ghi rõ:

a) Ngày, tháng, năm lập di chúc;

b) Họ, tên và nơi cư trú của người lập di chúc;

c) Họ, tên người, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản hoặc xác định rõ các điều kiện để cá nhân, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản;

d) Di sản để lại và nơi có di sản;

đ) Việc chỉ định người thực hiện nghĩa vụ và nội dung của nghĩa vụ.

2. Di chúc không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu; nếu di chúc gồm nhiều trang thì mỗi trang phải được đánh số thứ tự và có chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc."

Việc bạn không có chứng minh thư thì cũng không ảnh hưởng gì đến việc thừa kế cả, chỉ cần đáp ứng về điều kiện cũng như nội dung đó để việc lập di chúc có thể hợp pháp. Bạn có thể tham khảo mẫu di chúc

Trân trọng
Câu hỏi: Luật Minh Gia cho em hỏi vấn đề này với ạ. Chị gái em lấy chồng, bố mẹ chồng cho mảnh đất nhưng không có giấy tờ gì mà chỉ nói miệng thôi ạ. Hai anh chị đã xây nhà trên mảnh đất đấy rồi. Nhưng bây giờ do bất hòa nên bố mẹ chồng chị ấy muốn đòi lại đất thì có được không và nếu ra pháp luật thì chị em có lợi không ạ. Em  rất mong được công ty tư vấn giúp đỡ. Em xin cảm ơn công  ty

Trả lời: Quyền sử dụng đất là một tài sản đặc biệt, mà vì thế pháp luật quy định chặt chẽ về mặt thủ tục khi chủ sở hữu định đoạt tài sản này thuộc sở hữu của mình. Bộ luật dân sự hay Luật đất đai quy định về hình thức hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành văn bản, và tùy từng giai đoạn thủ tục công chứng, chứng thực cũng được quy định là thủ tục quyết định hiệu lực pháp lí của loại hợp đồng này.

Điều 129 Luật đất đai 2003 quy định về Trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

“ 1.Việc nộp hồ sơ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất được quy định như sau:

....

Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước”
.

Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

“....

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.

Do bạn không trình bày rõ thời điểm các bên tiến hành thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, tuy nhiên, nếu hợp đồng không được ký kết bằng văn bản thì sẽ bất lợi cho chị của bạn khi tiến hành giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp này, chị của bạn sẽ phải trả lại thửa đất đó lại cho bố mẹ của bạn, bởi hợp đồng tặng cho bằng lời nói sẽ bị vô hiệu.

Mặc dù vậy, nếu chị của bạn chứng minh rằng mình và chồng bỏ tiền để xây dựng ngôi nhà ở trên thửa đất này, thì bố mẹ của bạn sẽ phải thanh toán các chi phí để xây dựng các công trình trên đất, hay các khoản khác để bồi đắp, cải tạo đất.

Trân trọng.
Câu hỏi: Hàng xóm kiên quyết không cho xây nhà dù đã có giấy phép xây dựng

Trả lời: Tôi tên là Trần thị vân loan sinh năm 1978 , hiện vợ chồng chúng tôi là giáo viên cùng 2 con nhỏ 7t và 5 t sống ở Rạch Giá  vào khoảng đầu tháng 6/2015 tôi có xin giấy phép xây dựng để xây lại căn nhà đang bị dột mưa và đã củ , mặc dù có giấy phép nhưng người hàng xóm của tôi vẫn cố tình ngăn cản , với lý do là làm động đến nhà của họ. Mặc dù bên phiá chúng tôi chỉ mới tháo dở cây , tôn và dùng máy cắt để cắt bêtông . Lúc đầu vợ chồng và con cái ra chửi và hăm dọa không cho xây . Tôi có yêu cầu Phường nơi tôi đang ở can thiệp dể hoà giải 3 lần , bên tôi đồng ý sẽ bôì thường tất cả moị sự thiệt hại nếu có khi xây xong dựa trên giấy thẩm định của Sở Xây Dựng Kiên Giang , nhưng người hàng xóm không đồng ý và đòi thưa ra tòa. Và phường nơi tôi ở quyết định bắt tôi ngưng và sẻ cấp giấy phép cho xây tiếp tục sau 30 ngày ( tức là 06/09/2015 ) . Sáng hôm nay ngày 08/09/2015 tôi bắt đầu kêu thợ tiếp tục thì từ trên gác lầu bên phía nhà hàng xóm , những viên gạch ném xuống ào ạt xuống đầu của những người thợ hồ xém trúng , tôi có quay lại đoạn phim khi họ ném đá , tôi điện thoại cho công an phường , họ nói là trách nhiệm của phường , tôi chạy đến phường thì họ nói là trách nhiệm của họ đã hết , xây được hay không là chuyện của tôi . Bây giờ tôi không biết phải nhờ đến ai , vì đáng lẻ công an phường và chủ tịch phường phải bảo vệ cho gia đình tôi nếu gia đình tôi xây nhà đúng luật , không tranh chấp đất của ai .

Kính mong luật sư giúp dùm gia đình tôi phải làm sao . Vì từ tháng 6/2015 dến nay mưa gió những vật liệu xây dựng đều hư hỏng. Chân thành cám ơn

Nội dung tư vấn

: Cảm ơn anh đã gửi nội dung tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, với những thắc mắc của anh, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Trước hết bạn cần xác định và đánh giá việc xây dựng nhà của bạn có ảnh hưởng như thế nào tới những ngôi nhà xung quanh như các dấu hiệu bị lún, nứt, thấm, dột hoặc có nguy cơ sụp đổ do ảnh hưởng của việc xây dựng nhà ở gây ra không? Để thực hiện việc thương lượng về trách nhiệm bồi thường. Việc thương lượng với hàng xóm để tiếp tục xây nhà luôn là giải pháp ưu tiên hàng đầu, nếu như gia đình bạn tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về xây dựng, nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản ( Điều 265, Bộ Luật Dân sự)…và thương lượng không thành thì bạn cứ tiếp tục xây nhà, đây là quyền của bạn. Đặc biệt nên có các biện pháp yêu cầu cơ quan công an và UBND phường nơi bạn cư trú gây áp lực buộc bên hàng xóm phải dừng các hành vi xâm phạm quyền lợi của mình . Nếu như hàng xóm của bạn tiếp tục các hành vi ngăn cản việc xây nhà, mắng chửi, hăm dọa, ném gạch xuống đầu thợ thì bạn có thể kiện ra Tòa án nhân dân quận/huyện nơi bạn cư trú để yêu cầu Tòa án giải quyết. Khi đã có bản án của Tòa thì sẽ có các biện pháp cưỡng chế thi hành án tương ứng nếu người hàng xóm này không thực hiện đúng pháp luật.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân trong một khoảng thời gian về trước.

Nội dung đề nghị tư vấn:
14/4/2014 tôi đến xã làm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với chồng tôi hiện giờ là người đài Loan, khoảng tháng 5-6 tôi có thai, 8/8/2014 hoàn tất thủ tục kết hôn. Sau khi sinh bé gái tôi đến tỉnh làm giấy khai sinh cho con, giờ tôi đang ở Đài Loan làm thủ tục nhập hộ tịch cho con tôi thì cơ quan bên đây muôn tôi trình giấy xác nhận tình trạng hôn nhân trong khoảng 11/5/2014-9/9/2014. Tại tôi có thai trước khi có giấy kết hôn.Tôi nhờ mẹ đến xã làm dùm tôi thì xã nói chưa từng làm trường hợp giống tôi nên hỏi tư pháp tỉnh. Tư pháp tỉnh trả lời là đã hoàn tất hết thủ tục kết hôn, khai sinh con cho tôi hết rồi nên không cho cấp giấy, họ nói cơ quan đài Loan muốn gì thì gửi văn bản họ mới giải quyết. Xin hỏi xã và tỉnh làm vậy có đúng không và có điều luật nào giúp tôi không? tôi phải làm sao

Trả lời: Mặt khác, giữa Việt Nam và Trung Quốc có ký kết hiệp định tương trợ tư pháp, trong đó có đưa ra trường hợp một trong hai bên cần có các giấy tờ hành chính thì có thể làm văn bản yêu cầu bên còn lại tương trợ tư pháp. Chị đã liên hệ tới Sở Tư pháp và họ đã từ chối cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân trong khoảng 11/5/2014 - 9/9/2014. Lúc này, nêu bên hộ tịch Đài Loan không chấp nhập giấy xác nhận được cấp từ tháng 4/2014 thì chị có thể đề nghị cơ quan này yêu cầu bên Việt Nam tương trợ tư pháp về xác nhận tình trạng hôn nhân của chị trong khoảng 11/5/2014 - 9/9/2014.

Trân trọng
Câu hỏi: Bạn của tôi đem một chiếc xe otô tới nhà tôi gửi. Hai ngày sau anh ấy có nói với tôi là nhờ tôi đem chiếc xe đó ra tiệm cầm đồ cắm lấy khoản tiền 30 triệu. Tôi có đi cầm và chuyển khoản số tiền đó cho bạn mình, trách nhiệm của tôi đối với khoản vay đấy?

Thưa luật sư như vậy theo quy định của pháp luật thì tôi có có phải là người phải chịu nghĩa vụ về số tiền đó với chủ tiệm cầm đồ không ạ.

Trả lời: Mang xe ô tô ra hiệu cầm đồ để lấy sô tiền 30 triệu là giao dịch cầm cố theo quy định tại Điều 326 Bộ luật Dân sự 2005:

“Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự".

Giao dịch cẩm cố phát sinh khi bên cầm cố giao tài sản thuộc sở hữu của mình cho bên nhận cầm cố. Tuy nhiên, bạn đã giao tài sản không thuộc sở hữu của mình (bạn không đứng tên trong giấy tờ xe) cho bên nhận cầm cố mà không có hợp đồng ủy quyền nên giao dịch cầm cố trong trường hợp này là không đúng pháp luật.

Như vậy, giao dịch cầm cố giữa bạn và bên nhận cầm đồ vô hiệu. Khi có tranh chấp xảy ra, thì các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (bạn phải hoàn trả số tiền đã vay với bên nhận cầm cố).

Về việc xử phạt với hành vi cầm cố tài sản thuộc sở hữu người khác không có giấy ủy quyền.

Bạn của bạn nhờ bạn đi cầm xe ô tô và đã nhận lại số tiền từ bạn sau khi cầm, vậy nên hành vi của bạn không cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản hoặc tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo quy định của Bộ luật Hình sự.

Việc bạn của bạn nhờ đi cầm cố chỉ được thực hiện bằng lời nói, không có giấy ủy quyền hợp lệ. Vậy nên, hành vi cầm cố tài sản thuộc sở hữu của người khác mà không có giấy ủy quyền hợp lệ của người đó cho bạn đi cầm cố bị xử lý theo quy định điểm e khoản 2 Điều 11 Nghị định 167/2013/NĐ-CP như sau:
“ Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

…

e) Cầm cố tài sản thuộc sở hữu của người khác mà không có giấy ủy quyền hợp lệ của người đó cho người mang tài sản đi cầm cố;

…”

Như vậy, bạn có thể bị xử phạt hành chính với hình phạt tiền từ 2 triệu tới 5 triệu cho hành vi cầm cố tài sản thuộc sở hữu của người khác mà không có giấy ủy quyền hợp lệ.

Trân trọng
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về phí công chứng đối với hợp đồng thuê nhà. Hiện tại tôi muốn thuê lại 1 ngôi nhà và ngôi nhà đó đang kinh doanh phòng trọ. Hợp đồng thời hạn 5 năm cọc 300 triệu tiền thuê hàng tháng 48 triệu.

Cả 2 bên đã soạn thảo trên hợp đồng  l là có ghi nhận cọc 300 triệu và giá tiền thuê nhà sẽ ghi là 2 bên sẽ tự thương lượng. Trong đó chúng tôi có làm 1 giấy thỏa thuận riêng về tiền nhà.Vậy luật sư xin hãy tư vấn giúp khi ra công chứng thì tôi có phải đóng thêm khoản tiền gì nữa không? Quy định thế nào mong luật sư tư vấn, tôi xin cảm ơn!

Trả lời: Trân trọng
Câu hỏi: Luật sư tư vấn miễn phí trường hợp xác định quyền thừa kế và quyền định đoạt di sản thừa kế như sau:

Nội dung đề nghị tư vấn:
Xin chào Luật sư, Xin nhờ luật sư tư vấn giúp cho tôi, gia đình tôi có 5 anh chị em, sau khi bố mẹ tôi mất không để lại di chúc, các anh chị em của tôi đang tiến hành bán nhà để chia. Luật thừa kế chia đều cho 5 anh chị em. Nhưng  tôi không  muốn bán nhà. Tôi muốn giữ nhà để thờ ông bà, thế thì tôi không đồng ý ký bán nhà thì anh chị em tôi có tiến hành bán nhà chia nhau được không, và tôi có bị xem là cản trở pháp luật gì không. Xin nhờ Luật sư tư vấn dùm tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn ơn !

Trả lời: “1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

…

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

…”

Theo đó, thì những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất sẽ có quyền thừa kế và suất mà mỗi người được hưởng sẽ bằng nhau. Kể từ thời điểm phát sinh quyền thừa kế và việc khai nhận di sản thừa kế thì quyền sở hữu đã được chuyển giao cho những người thừa kế. Do đó, những người thừa kế có quyền định đoạt (bán, tặng cho, để lại…) theo ý chí của người đó.

Như vậy, việc bạn không đồng ý bán sẽ không phải là hành vi trái pháp luật, tuy nhiên, vì tài sản này là tài sản chung của nhiều người cho nên việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu.

Theo quy định tại Điều 218 Bộ luật dân sự 2015 thì bạn không muốn bạn căn nhà này thì bạn được quyền ưu tiên mua lại khi anh chị em của bạn có ý định muốn bán căn nhà. Cụ thể, quy định như sau: Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Trân trọng
.