Câu hỏi: Em xin kính chào A(c) của Công Ty Luật Minh Gia! hôm nay em có 1 chút thắc mắc muốn nhờ Cty tư vấn giúp em về lĩnh vực đất đai ạ.

Nội dung yêu cầu:
Gia đình em đang sở hữu 1 mảnh đất ở ( em k nhớ rõ diện tích). Trước năm 1993 mảnh đất này thuộc sở hữu của thôn làm nhà văn hóa thôn. Sau năm 1993 chính quyền thôn tự ý bán đất cho các hộ dân có nhu cầu sử dụng nhưng thôn k bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân đó.Bố Mẹ e mua đất lại của 1 hộ gia đình khác( k mua trực tiếp của thôn) năm 2000. do gđ k hiểu biết về luật đất đai nên cũng không quan tâm về vấn đề chứng nhận quyền SDĐ. Giờ bố mẹ bàn giao lại Đất cho chúng em thì Chính quyền xã yêu cầu làm Giấy chứng nhận quyền sd đất. Khi em làm đơn đề nghị cấp GCN quyền sử dụng đất thì xã yêu cầu nộp 50% giá trị của mảnh đất tương ứng. Theo luật thì điiều này là đúng. nhưng em muốn tư vấn rằng Mảnh Đất của gđ em k có tranh cấp gì thì có cách nào để không phải nộp 50% tiền sử dụng đất khi được cấp GCN không ạ? Và hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình là bao nhiêu ạ?

Trả lời: Điều 11 Luật đất đai 2013 quy định việc miễn tiền sử dụng đất:

"Miễn tiền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây:

1. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà ở cho người phải di dời do thiên tai.

Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ.

2. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định.

3. Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở cho các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

4. Miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở để bố trí tái định cư hoặc giao cho các hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

5. Thủ tướng Chính phủ quyết định việc miễn tiền sử dụng đất đối với các trường hợp khác do Bộ trưởng Bộ Tài chính trình trên cơ sở đề xuất của Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

6. Bộ Tài chính hướng dẫn cụ thể Điều này".

Vậy, nếu thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 11 nêu trên thì gia đình phải thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước.

Điều 15 Luật đất đai 2013 quy định nhà nước quy định hạn mức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất:

"1. Nhà nước quy định hạn mức sử dụng đất gồm hạn mức giao đất nông nghiệp, hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp.

2. Nhà nước quy định thời hạn sử dụng đất bằng các hình thức sau đây:

a) Sử dụng đất ổn định lâu dài;

b) Sử dụng đất có thời hạn".

Căn cứ Điều 15 Luật đất đai 2013, dựa vào quỹ đất của địa phương, nhu cầu sử dụng đất,... Nhà nước quy định hạn mức giao đất ở. Cụ thể, việc quy định hạn mức giao đất ở do UBND tỉnh quyết định dựa trên điều kiện thực tế của mỗi địa phương.

Vậy, bạn có thể liên hệ tới các cơ quan có thẩm quyền quản lý về đất đai để biết chính xác hạn mức giao đất ở tại địa phương mình.