phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Gia đình tôi sống trên lô đất do ông bà để lại trước năm 1975 diện tích khoảng 900m2 (có giấy tờ quyền sử dụng đất do chính quyền chế độ cũ cấp), trong lô đất này trước đây ông bà có cho một người họ hàng xây nhà ở tạm một góc của lô đất diện tích khoảng 50m2 (không có bất cứ giấy tờ nào). Trong Hồ sơ địa chính 299 thực hiện năm 1986 thì thửa đất trên được Ba tôi đứng tên: thửa đất số 100, diện tích 900m2

Đến năm 1997 khi đo lại bản đồ địa chính, lúc đó do Ba tôi đi vắng không có nhà nên con của người họ hàng (Ông A) đã kê khai thửa đất họ đang được cho ở tạm nên thửa đất số 100 trên đã tách thàn 02 thửa: số 20 diện tích 700m2 do Ba tôi đứng tên; số 21 diện tích 200m2 do ông A đứng tên (hiện trạng sử dụng lúc đó của gia đình tôi vẫn là 850m2). Đến năm 2001 khi thực hiện cấp GCNQSDD do không hiểu biết nên Ba tôi đã xác nhận trong các hồ sơ liên quan diện tích 700m2 và được cấp GCN thửa đất số 20,diện tích 700m2; đồng thời ông A được cấp GCN thửa đất số 21, diện tích 200m2(hiện trạng sử dụng đất hiện tại vẫn như trước đây). Thời gian gần đây nhà ông A triển khai xây dựng trên thửa đất số 21(vì họ nói do Nhà Nước đã cấp GCN cho họ) nên đã xảy ra tranh chấp- Qua tìm hiểu tôi được biết trong hồ sơ cấp GCN của họ ghi nguồn gốc đất: do ông bà để lại. Luật sư cho tôi hỏi, trường hợp này gia đình tôi có khả năng thu hồi lại mảnh đất trên được không? Rất mong nhận được sự tư vấn của Luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo Điều 258 Bộ luật dân sự 2005 như sau:

"Chủ sở hữu được đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu và bất động sản, trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, sửa."

Dựa vào quy định trên, gia đình bạn có quyền kiện đòi tài sản ra Tòa. Bạn có thể đưa ra căn cứ giấy tờ quyền sử dụng đất do chính quyền cũ cấp để phủ quyết nguồn gốc mảnh đất mà họ đứng tên là "do ông bà để lại". Hơn nữa, năm 1997, hiện trạng đất đang sử dụng của gia đình bạn vẫn được xác nhận là 850 mét vuông đã chứng minh rằng gia đình của họ đứng tên 200 mét vuông đất là không hề có căn cứ (không phải do ông bà để lại, không phải chủ sở hữu mà cũng không phải là chiếm hữu ngay tình trên 30 năm,..).

Tóm lại, dựa vào những chi tiết bạn đề cập trong câu hỏi, gia đình bạn có thể đòi lại 200 mét vuông đất mà họ đứng tên theo như trên.
Câu hỏi: Kính chào luật sư! Năm 2011 tôi và anh tôi có cùng đứng tên mua một mảnh đất trông cây lâu năm diện tích 1000m2. Hiện nay tôi muốn làm thủ tục chuyển sang đất thổ cư khoảng 400m2. Nhưng anh tôi không đồng ý. Xin hỏi luật sư, tôi có thể làm thủ tục tách thửa cho mỗi người đứng tên riêng được không? Trong trường hợp không được, tôi có thể tiến hành chuyển mục đích sử dụng để chuyển một phần đất thổ cư đứng tên tôi không( Tôi chịu thuế hoàn toàn,anh tôi chỉ kí tên đồng ý)? Nhờ luật sư tư vấn giúp dùm tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: >> Quy định của pháp luật về tách thửa đất

Theo đó, nếu đáp ứng diện tích tối thiểu thì có thể thực hiện được thủ tục tách thửa. Diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định.

Về vấn đề chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, theo quy định của pháp luật, việc chuyển mục đích một phần diện tích đất thì phải tách thửa đất phần diện tích chuyển mục đích sử dụng đất. Như vậy, trong cả hai trường hợp bạn đều phải thực hiện việc tách thửa.

Việc phân chia diện tích giữa bạn và anh trai bạn do các bên thỏa thuận,

-------------------

Câu hỏi thứ 3 - Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất từ chị sang em và nghĩa vụ tài chính phải nộp?

Kính gửi CTy luật Minh Gia Tôi xin công ty tư vấn giúp một việc sau; Khi bố mẹ tôi mất không để lại di chúc, trong lúc đó tôi đi công tác xa nên khu đất bố mẹ để lại có thỏa thuận để chị gái đứng tên và đã được cấp sổ đỏ cho chị tôi. Nay tôi đã nghỉ hưu nên chị tôi đã viết giấy chuyển lại cho tôi một phần đát đó để làm nhà ở. Vậy nay tôi muốn tách riêng phần đất đó và đứng tên chủ sở hữu thì cần làm những thủ tục gì và tôi có phải chịu nghĩa vụ tài chính gì với Nhà nước không? Kính mong Qúi Công ty tư vấn cho tôi. Tôi xin trân trọng cảm ơn.

Trả lời:
Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

>> Tặng cho quyền sử dụng đất giữa chị em ruột có phải nộp thuế?

>> Tư vấn thủ tục tặng cho đất ?

>> Tặng cho quyền sử dụng đất thì phải làm những thủ tục gì?

Theo đó, trường hơp chị đồng ý tặng một phần đất cho bạn thì có thể lựa chọn lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng và hoàn thiện hồ sơ đăng ký sang tên quyền sử dụng. Về nghĩa vụ tài chính thì do quan hệ tặng cho giữa anh, chị, ẹm ruột thuộc đối tượng miễn thuế và lệ phí trước bạ, nên bạn sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ.
Câu hỏi: Em xin chào Công ty Luật Minh Gia. Em có 2 câu hỏi mong Công ty tư vấn giúp em ah.
1. Em có mua 1 ô đất thổ cư (đất ở) của một người anh em từ năm 2003, bên cạnh ô đất thổ cư đó là khoảng vài trăm m2 đất lúa, khi mua đất thổ cư thì người bán là người nhà nên người ta bảo cho em luôn chỗ đất lúa đó để tiện sản xuất nhưng vì là người nhà nên không có giấy tờ gì.

Khi làm sổ đỏ thì toàn bộ diện tích đất thổ cư và đất lúa đó mang tên em, nhưng hiện nay người bán cho em ô đất đó lại đòi lại phần diện tích đất lúa đã cho đó,em không biết phải làm thế nào?

Mong công ty Luật Minh Gia tư vấn giúp em!

2. Bố đẻ có một mảnh đất và muốn chia cho các con, vì bố em vẫn còn sống nên bố em có viết giấy để lại đất cho em, chứ chưa sang tên sổ đỏ, em muốn hỏi sau này bố em mất đi em có thể làm sổ đỏ cho mảnh đất đó không ah?Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: I. Chủ sở hữu cũ đòi lại mảnh đất đã tặng cho:

Theo Điều 467 Bộ luật dân sự 2005 quy định về tặng cho bất động sản như sau:

"1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản."

Chắc chắn ngày trước khi người kia cho bạn, bạn đã ra văn phòng đất đai đăng ký quyền sử dụng đất đối với phần đất lúa đó, còn người kia đã đăng ký biến động quyền sử dụng đất (không như vậy thì giờ bạn không thể dứng tên phần đất đó được). Mặc dù không được lập thành văn bản có công chứng nhưng việc tặng cho này đã được đi đăng ký quyền sở hữu. Do vậy, hợp đồng tặng cho bất động sản của bạn và người đó đã có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký nên giờ người kia muốn đòi lại phần đất lúa đã cho là không có căn cứ.

II. Bố bạn để lại di chúc cho bạn mảnh đất:

Vì bạn đề cập trong câu hỏi rằng "bố bạn có một mảnh đất và muốn chia cho các con", nếu giấy mà bạn nói đến là là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý. Khi đó, bạn có thể thực hiện thủ tục sang tên cho bạn.

Trường hợp, giấy viết tay mà bố bạn viết là bản di chúc thể hiện việc chia đất này sau khi bố bạn mất, bản di chúc này cũng phải được lập hợp pháp. Cụ thể ban tham khảo tại bài viết sau:

Quy định của pháp luật về di chúc hợp pháp
Câu hỏi: Nhà tôi ở từ năm 1970 tới nay.gia đình tôi đã ở tối nay là gần 50 năm. Qua hai lần xây nhà nhưng chính quyền xã vẫn không cấp sổ đỏ cho nhà tôi. Mặc dù năm 2010 nhà nước có làm đường và phạm vào nhà tôi hơn 80 và cũng đền bù cho gia đình tôi gần 500 triệu thế nhưng chính quyền xã vẫn không làm sổ đỏ cho nhà tôi. Vậy tôi hỏi lý do gì mà chính quyền xã không làm sổđồ cho nhà tôi.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Thứ nhất, cần đính chính thông tin cho bạn, UBND xã không có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc về UBND huyện và UBND tỉnh.

Thứ hai, muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình bạn cần có đơn xin cấp, đồng thời đưa ra các căn cứ giấy tờ chứng minh đất nhà bạn thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng theo quy định tại Điều 100 và Điều 101 Luật đất đai 2013. Nếu bạn có giấy tờ, có căn cứ để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng UBND huyện không cấp thì bạn có quyền làm đơn khiếu nại đến UBND yêu cầu trả lời bằng văn bản lý do đất nhà bạn không được cấp sổ là gì. Bạn phải làm việc với UBND để được trả lời cụ thể. Với thông tin bạn cung cấp như trên, công ty không thể đưa ra lý do vì sao bạn không được cấp.
Câu hỏi: Chia tài sản thừa kế là đất đai

Trả lời: Cho tôi hỏi 1 việc như sau: cha tôi tên T, chú tôi tên V, cô tôi (em gái cha tôi) tên S, ông nội tôi tên L. ông nội tôi mất từ lâu, có để lại 1 mảnh đất khoảng 280m2 (dài 20m * rộng 14m), bà nội đã mất khi 3 anh em còn rất nhỏ; nay 3 anh em của cha tôi đã có gia đình riêng, có nhà riêng, giờ cha tôi muốn chia mảnh đất này thành 3 phần bằng nhau cho 3 anh em nhưng chú tôi không chịu và giành hết cho mình. vậy cho tôi hỏi cha tôi phải làm như thế nào để chia tài sản. Đất ông nội tôi để lại không có giấy tờ (vì hồi xưa người ta chỉ giao dịch bằng miệng), chú tôi là người đóng thuế mấy năm nay. xin luật sư tư vấn giúp tôi với. Tôi xin cảm ơn.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về

công ty luật Minh Gia

. Với yêu cầu trợ giúp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Từ những thông tin bạn cung cấp, chúng tôi có thể nhận định rằng ông bà bạn mất không để lại di chúc và sẽ tư vấn trên nhận định này.

Do ông bà bạn không để lại di chúc, phần di sản để lại (bao gồm mảnh đất) sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Bộ luật dân sự đã quy định cụ thể như sau:

Điều 676.

Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

Vì vậy, những người thừa kế hợp pháp của ông bạn sẽ là cha, chú và cô bạn, mỗi người được hưởng phần đất bằng nhau trong mảnh đất trên.

Việc chú bạn nộp thuế sử dụng đất không đồng nghĩa với việc chú có thể sở hữu hoàn toàn cả mảnh đất.

Tuy nhiên, do mảnh đất của ông bạn chưa có GCNQSDĐ, nên để phân chia di sản thì cần phải chứng minh được rằng thửa đất này đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chia tài sản thừa kế là đất đai

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

,

CV. Đoàn Quỳnh Thơ - công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Năm 2009 tôi có mua 1 lô đất tại khu tái định cư, lô đất phụ phiếu trắng. Hai bên có ký kết hợp đồng ủy quyền tại phòng công chứng nhà nước và làm đơn xin chuyển đổi quyền sử dụng đất tại phường. Bên chủ đất đã giao cho tôi đủ hồ sơ để tôi làm hợp đồng nợ với ban quản lý nhà đất và sau này trả nợ thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên tôi.

Đến nay sau 7 năm, tôi đến xin trả nợ đất và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không nộp được. Lý do 1: đang chờ quyết định giá của thành phố. Lý do 2: với hồ sơ đó không thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên tôi. Vậy nên tôi kính mong luật sư tư vấn giúp tôi nên giải quyết thế nào nếu người bán đất cho tôi đã chết hoặc gia đình họ chuyển đi nơi khác sinh sống (tìm không được). Rất mong nhận được sự tư vấn.Trân trọng.

Trả lời: -Thứ nhất, cần xác định nội dung của hợp đồng ủy quyền.

Về nguyên tắc thì tại thời điểm mua lô đất thuộc khu vực tái định cư thì đã xác định được vị trí lô đất, diện tích và giá đất . Do đó, từ thời điểm mua năm 2009 đến năm 2016 vẫn không có quyết định giá đất. Do vậy, b
ạn đã được ủy quyền để thực hiện việc thanh toán với ban quản lý nhà đất nên khi xét thấy thời gian giải quyết quá lâu thì bạn có quyền làm đơn khiếu nại để được giải quyết.

-Thứ hai, liên quan tới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất tái định cư.

Theo như bạn cung cấp thì bạn và bên bán lập hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất tại Uỷ ban xã phường mà bản chất của hình thức chuyển đổi là "
Chuyển giao đất cho nhau đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận"
. Do vậy,
bạn không thể căn cứ vào giấy chuyển đổi đó để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nên việc cơ quan có thẩm quyền trả lời cho bạn như vậy là hoàn toàn chính xác.

Trường hợp này nếu bạn muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn thì phải liên hệ với bên bán lập lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trên cơ sở đó mới có đó mới có thể làm thủ tục sang tên cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

**Trường hợp rủi ro: Nếu thời điểm hiện nay bên chủ đất không thể liên lạc hoặc họ đã mất thì bạn sẽ không thể thực hiện được thủ tục chuyển nhượng, sang tên cho bạn được. Trong khi trước đó bạn đã lập hợp đồng ủy quyền để thực hiện thay họ nghĩa vụ hoàn trả tiền.
Câu hỏi: A với B là vợ chồng hợp pháp từ năm 1940 và có với nhau 1 đứa con chung. B tập kết ra Bắc, sau đó cưới C và có với nhau 2 đứa con chung, A ở nhà cũng có một người con riêng. Sau đó B dẫn vợ con là C về sống chung với A, nhưng sau đó có mâu thuẫn. B mới nói với A đi nơi khác sống, A không chịu, B mới nói với A cử ở lại đây ròi B cùng với C đi chỗ khác ở và làm ăn sinh sống.

B ở tại mảnh đất của tổ tiên (là một cái gò hoang sơ, không ai sinh sống). B với 2 người con của mình khai hoang làm ăn sinh sống. Đất này đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên chỉ cấp giấy CNQSDD đối với ngôi nhà, còn mảnh đất mới khai hoang, bà A trồng cây ăn quả lâu năm và một số cây gió thì chưa làm thủ tục cấp giấy. Đến năm 2010 nơi này có dự án làm đường quốc lộ bắt ngang qua (Đất không ai tranh chấp và không ai có thái độ gì). Con đầu của bà A đã lấy chồng và đi nơi khác sinh sống. Bà A sống với đứa con riêng của A. Đến năm 2014 A chết không để lại di chúc. Đến năm 2016, dự án đường quốc lộ đi vào thực hiện. Lúc này B và các con của B đến tranh giành phần đất vườn mà hiện tại con bà A đang sử dụng. (B và các con của B đưa ra các giấy tờ từ thời xưa để chứng minh đất này là đất của ông bà của B để lại). Xin văn phòng luật sư tư vấn giúp tôi vụ này. Việc kiện đòi mảnh đất chưa cấp giấy như vậy của B có đúng quy định pháp luật không? Trong khi mảnh đất này trước kia chỉ là cái gò, không ai sinh sống, hẻo lánh. Bà A và con bà A hiện tại đã tự bỏ tiền thuê xe để khai hoang, sử dụng trồng cây lâu năm. Trong quá trình khai hoang như vậy bà A cũng thông báo cho B nhưng B không có ý kiến gì và nói là đất của bà A bà A muốn làm gì làm.

Trả lời: Thứ nhất, cần xác định tính hợp pháp và nguồn gốc của mảnh đất trên thì mới chứng minh được việc ông B kiện đòi có cơ sở hay không?

Theo như thông tin cung cấp thì mảnh đất hiện con bà A đang sử dụng xảy ra tranh chấp với ông B và các con của ông có nguồn gốc từ đất khai hoang( gò hoang không có người sinh sống). Trong thời gian ông B sinh sống thì đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với ngôi nhà nhưng đối với tài sản là mảnh đất thì chưa được công nhận.

Mảnh đất là do bà A và con riêng của bà bỏ tiền thuê để cải tạo, trồng cây lâu năm trên đó, đất cũng không có ai tranh chấp và thời điểm đó ông B cũng thừa nhận ông không có liên quan gì tới ông.
Do đó, thời điểm 2014 A mất con riêng của bà đang sử dụng trên mảnh đất đó thì quyền sử dụng sẽ là của con bà A. Việc năm 2016 khi có dự án đường quốc lộ đi ra thì ông B lại đưa ra giấy tờ chứng minh đất là của ông bà để lại để đòi đất thì căn cứ giấy tờ đó là gì? Nếu giấy tờ là bản di chúc thì cần xét tới tính hợp pháp của di chúc hoặc các giấy tờ liên quan khác có được xác nhận của cơ quan có thẩm quyền hay không? Trường hợp, căn cứ đưa ra không hợp lệ thì việc kiện đòi của B không có cơ sở, căn cứ để giải quyết
và quyền sở hữu vẫn đối với đất khai hoang đó vẫn sẽ do con bà A sử dụng, quản lý. Đồng thời, nếu đáp ứng đủ điều kiện có thể làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng.

Trân trong!

CV P.Gái-công ty luật Minh Gia.
Câu hỏi: Kính gửi Luật Minh Gia. Tôi là một doanh nghiệp tư nhân, hiện tại bạn tôi có một thửa đất nông nghiệp trồng cây lâu năm đang có nhu cầu chuyển nhượng cho Doanh nghiệp của tôi. Tuy nhiên tôi đang băn khoăn là Doanh nghiệp của tôi có được phép nhận chuyển nhượng quyền sử đất cây lâu năm trên được không? Nếu được thì hồ sơ phải làm như thế nào?

Trả lời: Điều 191 Luật đất đai 2013 quy định về trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

“
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
”

Lưu ý:
Tùy vào từng tỉnh có quyết định của UBND tỉnh quy định về các trường hợp cho phép nhận chuyển nhượng và những trường hợp không được nhận chuyển nhượng. Vì vậy, anh/chị cũng phải căn cứ vào cơ sở đó để biết được trường hợp của mình có được nhận chuyển nhượng hay không.

Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, anh/chị có thể tham khảo bài viết: https://luatminhgia.com.vn/thu-tuc-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-theo-quy-dinh-phap-luat.aspx
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề về xây dựng nhà ở. Tôi có xây dựng ngôi nha 3 tầng trên nền đất của tôi mua đã cấp sổ đỏ chính chủ, sổ hộ khẩu chính chủ. Trước khi xây dựng tôi đến khu phố và tổ dân để xin phép xây nha.

Tôi đã đóng tất cả các lệ phí của khu phố, và cả phí môi trường cho Phường nơi tôi xây nhà là 500.000 đồng ( có biên lai ). Nhưng tôi không ra phường xin giấy phép xây dựng. Xin hỏi luật sư trường hợp của tôi xây dựng như vậy có vi phạm vào luật xay dựng nhà ở k ah. Liệu tôi có bị lập biên bản dừng thi công k? và nếu bị phạt thì tôi bị phạt bao nhiêu tiền? Cám ơn luật sư!!!

Trả lời: Điều 93 Luật xây dựng 2014 quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ như sau:

“1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;

d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

3. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.”

Do thông tin anh/chị cung cấp không rõ ràng về nhà ở tại khu vực anh/chị là hình thức nhà ở riêng lẻ nào vì vậy, chúng tôi không có căn cứ để tư vấn. Anh/chị có thể đối chiếu với quy định trên.

Về hình thức xử lý khi có hành vi vi phạm, tại Khoản 6 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP xử phạt hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản,... quy định:

"6. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;

b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình."
Câu hỏi: Xin chào Luật Minh Gia, Xin tư vấn giúp mình tình huống về đòi lại đất đã cho ở nhờ lâu năm như sau: Bà nội mình ( gọi tắt là bà A). Trước năm 1975 bà A có cho bà B ở nhờ chung trên mãnh đất của bà A. Vì đất ở từ xa xưa nên vẫn chưa có GCQDĐ. Nay bà A mất, con trai bà A vẫn tiếp tục ở trên mảnh đất này.

Nay con trai bà A có quyền đòi lại mãnh đất của bà B đang ở nhờ không? Bà B là người đóng thuế sử dụng đất đai. Nếu không đòi lại đựơc mãnh đất mà bà B đang cất nhà ở thì có thể đòi lại những mãnh đất trống xung quanh nhà bà B không? quy định pháp luật trường hợp này thế nào. Trong khi đó bà B còn nhiều đất đai ở khu vực khác. Mong đoàn luật sư sớm hồi âm Chân thành cám ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, về vấn đề của bạn tư vấn như sau:

Bộ luật dân sự quy định về hợp đồng mượn tài sản như sau:

"Hợp đồng mượn tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, còn bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được"
.

Về nghĩa vụ, pháp luật quy định về nghĩa vụ của bên mượn tài sản như sau:

" Bên mượn tài sản có các nghĩa vụ sau đây:

1. Giữ gìn, bảo quản tài sản mượn như tài sản của chính mình, không được tự ý thay đổi tình trạng của tài sản; nếu tài sản bị hư hỏng thông thường thì phải sửa chữa;

2. Không được cho người khác mượn lại, nếu không có sự đồng ý của bên cho mượn;

3. Trả lại tài sản mượn đúng thời hạn; nếu không có thoả thuận về thời hạn trả lại tài sản thì bên mượn phải trả lại tài sản ngay sau khi mục đích mượn đã đạt được;

4. Bồi thường thiệt hại, nếu làm hư hỏng, mất mát tài sản mượn".

Theo quy định của pháp luật, nếu có đủ cơ sở để xác định thửa đất bà B đang sử dụng là thửa đất mượn của bà A thì trong phạm vi nghĩa vụ của mình, bà này có trách nhiệm trả lại tài sản khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được. Hơn nữa, việc bà B phải nộp tiền sử dụng đất hàng năm xuất phát từ cơ sở thực tế sử dụng, và không chỉ dựa vào việc nộp tiền sử dụng đất hàng năm để xác định chủ sở hữu của thửa đất mà còn nhiều các cơ sở khác.

Để tiến hành việc giải quyết tranh chấp thì gia đình bạn cần thu thập mọi thông tin xung quanh thửa đất làm cơ sở xác định quyền sở hữu đối với tài sản này: mọi thông tin của thửa đất ghi nhận tại cơ quan có thẩm quyền, lời khai của những người biết rõ sự việc trên, bản tự khai về nguồn gốc thửa đất,...và gửi tới cơ quan có thẩm quyền để xem xét, thụ lý và giải quyết.

Trân trọng!