Câu hỏi: Việc cấp sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân là một trong những quyền lợi pháp lý quan trọng mà mỗi người dân có quyền được hưởng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Vậy có cấp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất thừa kế mà không có bất kỳ loại giấy tờ nào không?

Đây là thắc mắc của rất nhiều người đã liên hệ với Luật Minh Gia để được hướng dẫn. Nếu bạn cũng có thắc mắc tương tự thì hãy liên hệ với chúng tôi.

1) Luật sư tư vấn quy định pháp luật về cấp giấy chứng nhận sử dụng đất.

Khi bạn có thắc mắc và liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định về cấp giấy chứng nhận sử dụng đất như:

+ Nắm được các điều kiện để cấp giấy chứng nhận sử dụng đất;

+ Nắm được các trình tự, thủ tục để cấp giấy chứng nhận sử dụng đất;

+ Biết được những trường hợp nào được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc
Gọi:
1900.6169
, bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây:

2) Quy định pháp luật về điều kiện để cấp giấy chứng nhận sử dụng đất.

Nội dung tư vấn:
Thưa luật sư, mẹ em mất năm 1994, Ba em mất năm 2018, khi mẹ em mất ba em không lấy vợ kế, ba em ở với anh trai em, ba mẹ em sinh được 4 anh, chị em, các anh chị đều có vợ con, mua đất cất nhà riêng, em cũng có vợ con và có nhà đất riêng. Trên đất của ba, mẹ em có căn nhà cấp 4, giờ là nhà thờ ông bà, khi ba mẹ em mất không để lại di chúc, nhà đất của ba mẹ ở trước đây là đất của ông bà nội em để lại, cho ba mẹ em, nhưng ba mẹ chưa đăng ký cấp giấy quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất, giờ em muốn làm thủ tục xin cấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất do em đứng tên. Em nhờ luật sư tư vấn thủ tục làm giấy đăng ký quyền sử dụng đất. Em cảm ơnn luật sư.

Trả lời: - Dựa vào thông tin bạn cung cấp, bố mẹ bạn được ông bà để lại cho một diện tích đất và trên đó có căn nhà cấp 4, bố mẹ bạn hiện đều đã mất và không để lại di chúc, thì trong trường hợp này di sản sẽ được chia thừa kế theo pháp luật theo quy định tại Điều 651 Bộ Luật Dân sự 2015 như sau:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

...

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản”
.

Theo quy định này thì tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố mẹ bạn, bao gồm: cha đẻ, mẹ đẻ của bố và mẹ bạn (nếu còn); 04 anh/chị/em bạn. Tất cả những người này sẽ được hưởng một phần di sản thừa kế bằng nhau, nên không thể sang tên cho riêng bạn được, trừ trường hợp họ từ chối nhận di sản. Vì vậy, hiện nay những người có quyền thừa kế như chúng tôi đã xác định ở trên sẽ phải làm văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, văn bản này phải được công chứng hoặc chứng thực.

Tuy nhiên, vì đất của gia đình bạn không có giấy tờ về đất nên để công chứng được văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng (hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đối với hình thức chứng thực) thì phải có các giấy tờ như sau:

+ Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận đất đó được sử dụng hợp pháp, ổn định, không có tranh chấp nhưng chưa kịp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Giấy chứng tử của bố và mẹ;

+ Bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của những người thừa kế (chứng thực);

+ Giấy tờ chứng minh quan giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản.

Sau đó bạn làm hồ sơ, kèm theo văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đã được công chứng hoặc chứng thực nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai (thuộc Phòng tài nguyên Môi trường quận/huyện nơi có đất) để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.