Câu hỏi: Chào luật sư! Em và một người bạn chung tiền mua 1 lô đất nhưng không đủ tiền nên phải vay thêm ngân hàng.  Do em không đi làm nên không chứng thực được tài chính nên bạn em đứng ra vay.

Lúc đó người bán đất và nhân viên ngân hàng nói rằng ai đứng ra vay thì đứng tên còn khi ra sổ rồi thêm tên em vào.  Sau khi ra sổ thì lại bảo ra sổ rồi không thêm vào được nữa phải thêm ngay lúc làm sổ nên em đành viết giấy tay là có góp tiền chung miếng đất. Cho em hỏi nội dung như trên như thế nào em có thể thêm tên của mình vào được không, và giấy viết tay có giá trị ra tòa khi có tranh chấp không ạ.Tất cả đều là người bạn đó làm vì có thai nhưng yếu nên không đi ra ngoài được.Mong nhận được phản hồi sơm nhất

Trả lời: Thứ nhất,
hợp đồng góp vốn bằng giấy tờ tay:

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Theo thông tin bạn trình bày thì bạn có góp tiền chung mua đất với một người bạn của mình, hai bên chỉ tiến hành giao kết bằng giấy tờ viết tay.

Tại Điều 119 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đối chiếu với quy định trên thì hợp đồng góp vốn để mua đất giữa hai người không thuộc các trường hợp phải được công chứng, chứng thực nên việc các bên tiến hành giao kết bằng giấy tờ viết tay trong trường hợp này hoàn toàn hợp pháp.

Thứ hai,
về vấn đề thêm tên bạn vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Theo khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định:

Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

………

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì bạn và người bạn cùng góp vốn để mua một mảnh đất và cùng muốn mua đứng tên trên mảnh đất này.

Trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thể hiên thông tin bên nhận chuyển nhượng gồm hai người, đối chiếu với quy định trên của pháp luật thì thửa đất có nhiều người chung quyền sở hữu khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 01 giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, các bên đã không lập hợp đồng chuyển nhượng như trên mà  bên nhận chuyển nhượng đất chỉ gồm người bạn của bạn. Do vậy, hiện tại, sổ đỏ được cấp chỉ ghi nhận tên người bạn của bạn.

Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn, đồng thời để được đứng tên trên giấy chứng nhận QSD đất, bạn có thể thỏa thuạn để nhận chuyển nhượng lại một phần diện tích đất, sau đó thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai để cả hai cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc yêu cầu cấp giấy chứng nhận QSD đất cho từng người tương ứng với phần diện tích đất mỗi người được sử dụng. Trường hợ này, cần thỏa thuận rằng số tiền mua đất sẽ được khấu trừ vào phần vốn góp của bạn với người bạn đó.

Trân trọng.
CV tư vấn: Đào Thị Trà - Luật Minh Gia