Câu hỏi: Dear Công ty luật Minh Gia, em có một vấn đề thắc mắc cần tới sự hỗ trợ và giúp đỡ của quý công ty như sau:
Dì em có một mảnh đất khoảng 100m2, có sổ đỏ nhưng đây là mảnh đất được bà ngoại (mẹ của Dì chuyển nhượng sang tên), lúc đó Dì chưa lập gia đình và mảnh đất đó đã mang tên của Dì trên sổ. Vài năm sau dì có kết hôn và theo chồng sang Canada, chồng là người Việt. Do không có nhu cầu sử dụng nên Dì muốn chuyển nhượng sang cho chị gái để xây nhà ở cùng bà ngoại, nhưng hiện Dì đang bên kia. Em muốn hỏi Công ty luật Minh Gia xem những giấy tờ, thủ tục gì cần thiết cho việc chuyển nhượng mảnh đất nói trên sang tên chị gái (chị gái đã ly hôn chồng rồi), sắp tới có chồng của Dì về chơi thì có phải mang giấy tờ gì về để làm thủ tục trước không ạ?Mong quý công ty sơm giải đáp thắc mắc trên của em

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, về hồ sơ và thủ tục chuyển nhượng đất, chúng tôi đã tư vấn thông qua bài viết "Thủ tục chuyển nhượng đất đai" đã đăng trên trang web Luật Minh Gia. Trường hợp của dì anh/chị khi đi công chứng hợp đồng hồ sơ sẽ cần thêm giấy đăng ký kết hôn. Về sự tham gia của chồng dì, trường hợp này đất hình thành từ trước khi kết hôn thì có thể xác định là tài sản riêng của dì, trừ trường hợp hai vợ chồng dì đã thỏa thuận nhập tài sản này vào tài sản chung của hai vợ chồng. Nếu là tài sản riêng của dì, việc chuyển nhượng không cần ý kiến hay sự tham gia của chồng dì, ngược lại, nếu hai vợ chồng dì từng thỏa thuận nhập tài sản này vào tài sản chung thì khi lập và công chứng hợp đồng sẽ cần có ý kiến đồng ý của chồng dì.

1 |==========================

Tư vấn về thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Xin chào luật sư, Nhà tôi hiện có một vấn đề cần nhờ luật sư tư vấn giúp. Rằng năm 1994, cha tôi mất không để lại di chúc. Mẹ tôi sinh năm 1929 hiện vẫn còn khoẻ mạnh. Cha mẹ tôi có 9 người con, nay mẹ tôi muốn làm giấy tờ để lại 2 căn nhà cấp 4 trong hẻm cho hai người con, mỗi người một căn, 2 căn nhà này cha mẹ tôi cùng đứng tên sở hữu. Vậy thì thủ tục sang tên nhà như thế nào, xin luật sư giúp đỡ.Xin cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
https://luatminhgia.com.vn/quy-dinh-phap-luat-ve-phan-chia-di-san-thua-ke-khi-khong-co-di-chuc.aspx
https://luatminhgia.com.vn/tu-van-chia-di-san-thua-ke-khi-khong-co-di-chuc-de-lai.aspx
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
https://luatminhgia.com.vn/bo-luat-dan-su-so-33-2005-qh11-ngay-14-thang-6-nam-2005.aspx

2 |==========================

Hỏi về công nhận quyền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Đầu tiên cho tôi gửi lời chào thân ái đến công ty luật Minh Gia. Chúc toàn thể Công ty sức khỏe và thành công. Thưa công ty. Tôi có mua một mảnh đất vào tháng 4 năm 2003. Trong quá trình viết tay giấy mua bán của 2 bên có xác định của địa phương do thiếu ngôn từ mua thửa đất thành mua nhà nằm trên thửa đất số 514 diện tích đất 171m2 và tôi có được giao cầm bìa đỏ của chủ hộ cũ chuyển lại cho tôi từ đó đến nay. (Thực tế là tôi mua đất trên đó có nhà nằm trên thửa đất đó). Vậy tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất hay không?

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà người nhận chuyển nhượng chỉ có giấy viết tay

Như vậy, để được đăng ký biến động đất đai khi thực hiện sang tên bạn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần phải thực hiện sửa đổi hợp đồng chuyển nhượng.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Hỏi về thủ tục tranh chấp đất đai

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Kính chao luật sư! Tôi có trường hợp rất mong được luật sư tư vấn như sau: tôi có một lô đất ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( sổ đỏ) chưa sư dụng đến(bỏ không) mới đây tôi mới phát hiện một gia đình khác xây nhà ( nhà 3 tầng kiên cố) lên đất của tôi đã ở được 5 tháng do tôi không ở cùng khu nên không biết (họ thừa nhận họ đã xây nhầm vị trí, đất họ ở vị trí khác cách lô của tôi 02 lô) trường hợp này tôi phải làm thế nào để lấy lại lô đất??? rất mong nhận được tư vấn của luật sư. Xin trân trọng cảm ơn!.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Hỏi về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Trường hợp này bạn có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tới UBND cấp xã để tiến hành hòa giải tại cơ sở, khi hòa giải không thành thì có quyền gửi đơn khởi kiện tới UBND cấp huyện nơi có đất để kiện đòi tài sản.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: