Câu hỏi: Xin chào luật sư. Tôi có đặt cọc mua nhà, có hợp đồng đặt cọc tại phòng công chứng và có đóng dấu tròn của phòng công chứng trong thời hạn là 7 ngày làm việc nếu bên mua huỷ thì mất tiền cọc, còn nếu bên bán huỷ thì phải trả lại tiền đặt cọc và bồi thường gấp tiền đặt cọc. Vậy luật sư cho tôi hỏi khí tôi đã đặt cọc như vậy bên bán có thể ban cho người khác được nữa không và họ có thể đem sổ đỏ đi vay ngân hàng được nữa không

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, trường hợp của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 358 Bộ luật Dân sự 2005 về đặt cọc quy định:

"
1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác
".

Theo đó, sau khi lập và ký hợp đồng đặt cọc, các bên vẫn có thể từ chối việc giao kết hợp đồng mua bán với nhau, bên bán vẫn có thể bán cho người khác hoặc mang sổ đi thế chấp và chỉ phải trả lại anh/chị tiền đặt cọc đồng thời trả tiền bồi thường theo thỏa thuận của các bên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Tư vấn về trường hợp thế chấp sổ hộ khẩu

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
thưa văn phòng luật sư xin văn phòng tư vấn cho em vấn đề là:anh ruột của em giấu mọi người trong nhà đem bản sao số hộ khẩu cùng với chứng minh nhân dân của anh ấy đi vay tiền ngân hàng, vậy em xin hỏi văn phòng tư vấn cho em là nếu đến thời hạn trả nợ mà anh của em không đảm bảo được nghỉa vụ trả nợ thì gia đình em có phải trả nợ thay không.Và thông thường nếu không đảm bảo nghỉa vụ trả nợ thì ngân hàng kiện ra tòa án thì tòa án sẻ giải quyết là anh của em trả nợ hay là chủ hộ trong số hộ khẩu phải trả nợ.Em xin cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Luật sư tư vấn về trường hợp dùng sổ hộ khẩu để thế chấp vay tiền

Với trường hợp của anh/chị thì anh trai đang mới thế chấp sổ hộ khẩu và chứng minh nhân dân của anh ta chứ không có các giấy tờ nhân thân của anh/chị cũng như không có sự xác nhận của anh/chị trong bất cứ giấy tờ gì với bên nhận thế chấp nên anh/chị và gia đình không có nghĩa vụ trả nợ thay cho anh trai.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005

3 |==========================

Tư vấn về hợp đồng thuê nhà

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh có được xem là hợp đồng thuê nhà được sử dụng với mục đích khác hay không? - Đối với chủ thể định cư nước ngoài điều kiện giao kết là gì ạ?- Trình tự thủ tục giao kết như thế nào? Nghĩa vụ chịu thuế, phí ra sao? Em chân thành cám ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Thủ tục thuê nhà có yếu tố nước ngoài tại Việt Nam

Vì câu hỏi về nội dung hợp đồng thuê nhà để kinh doanh có được xem là hợp đồng thuê nhà được sử dụng với mục đích khác không rõ ràng nên có thể hiểu anh/chị đang muốn hỏi theo quy định tại Điều 500 Bộ luật dân sự 2005 như sau:

Điều 500. Thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác

Trong trường hợp pháp luật không có quy định khác thì quy định tại các điều từ Điều 492 đến Điều 499 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với việc thuê nhà sử dụng vào mục đích khác không phải là thuê nhà ở.

Và nếu đối chiếu với quy định trên thì hợp đồng thuê nhà để kinh doanh  sẽ được coi là hợp đồng thuê nhà sử dụng với mục đích khác. Đối với các chủ thể nước ngoài thuê nhà, trình tự thủ tục anh/chị có thể tham khảo bài viết trên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005

4 |==========================

Mua đất có được cấp sổ đỏ mới không?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Chào anh/chịHiện nay em muốn mua mảnh đất nhưng không biết có làm được sổ đỏ hay không và có khó khăn gì ? Do em muốn mua mảnh đất của ông K nhưng trên Sổ đỏ lại có tên của Ông H . ông H là người bán trước đó cho ông K. Trên sổ đỏ có ghi ngày tháng Ông H chuyển Nhượng Cho Ông K theo hợp đồng có số và có công chứng. vì vậy em mong anh/ chị tư vấn giúp em. cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ

Theo thông tin a/c cung cấp thì
"Trên sổ đỏ có ghi ngày tháng Ông H chuyển Nhượng Cho Ông K theo hợp đồng có số và có công chứng".
Như vậy có nghĩa là diện tích đất này đã được chuyển nhượng từ ông H sang ông K và hiện nay đã đứng tên ông K trên Giấy chứng nhận. Việc sang tên quyền sử dụng đất không đồng nghĩa với việc sẽ cấp sổ mới cho người nhận chuyển nhượng. Thông thường việc sang tên sổ đỏ sẽ được ghi bổ sung thay đổi vào trang cuối của sổ. Trong trường sổ đỏ bị ránh nát, hư hỏng, không sử dụng được thì Phòng đăng ký đất đai mới tiến hành cấp sổ mới cho người xin cấp sổ.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

5 |==========================