Câu hỏi: Cho em hỏi. Em có mua 1 mảnh đất nhưng không làm hợp đồng mua bán mà chỉ là hợp đồng uỷ quyền để em mua đi bán lại đỡ phải làm thủ tục rườm rà; trên hợp đồng có ghi rõ là uỷ quyền toàn bộ: chuyển nhượng;thế chấp;nhận bồi thường, vay mượn, thế chấp.... và là uỷ quyền thời hạn 10 năm, không thù lao.

Cho em hỏi bên uỷ quyền (bên bán) có quyền đơn phương huỷ hợp đồng uỷ quyền này không? Và nếu được thì có phải bồi thường thiệt hại gì cho em không? Vì em đã đi cầm sổ này cho 1 người khác nhưng chỉ ghi giấy cần tay chứ không công chứng! Em xin cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 về đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền. Cụ thể:

Điều 569. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền

"1. Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

2. Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có."

Như vậy, trong trường hợp này bên ủy quyền cho bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền và phải thực hiện nghĩa vụ báo trước cho bạn một thời gian hợp lý. Ngoài ra, đối với việc bạn đang thực hiện giao dịch thì bên ủy quyền sẽ phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về nội dung này.

---

- Ủy quyền khởi kiện chia di sản thừa kế thế nào?

Câu hỏi:

Kính gửi luật sư. Ông Bà ngoại mất 2004 để lai căn nha với dì chúc nha thừa tự, các con đồng hưởng (6 người) trong đó hai người dì sống ở nước ngoai. Mẹ em là chị cả và có nhà riêng nhưng hộ khẩu vẫn ở địa chỉ nhà của Ngoai. Hiện tại nhà này là cậu út, cậu ba và dì năm đang kinh doanh và sinh sống. Ba người dì cùng Mẹ em muốn bán căn nha này để chia nhưng hai cậu không đồng y vi cho rằng đã sinh sống từ hồi nho và muốn giữ làm nhà thờ ông bà. Giấy tờ các cậu giữ hết, mẹ em xin bảng photo cũng không cho. Năm nay Me đã 80 tuổi muốn uỷ quyền để em thay thế Me nếu có tranh chấp. Nhờ luật sư hướng dẫn!

Tư vấn:

Chào bạn, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự cụ thể sau đây:

>> Quy định về khởi kiện phân chia di sản thừa kế

>> Hỏi về việc bán di sản thừa kế dùng vào việc thờ cúng?

Theo thông tin a/c cung cấp thì bà ngoại a/c mất năm 2004 và để lại di chúc cho 6 người con hưởng thừa kế. Có 2 trường hợp có thể chia 2 trường hợp như sau:

Trường hợp 1:
Nội dung di chúc chỉ rõ di sản được để lại để sử dụng vào mục đích thờ cúng, và 6 người con cùng có quyền hưởng. Trong trường hợp này 6 người con đồng thừa kế chỉ có quyền sử dụng di sản vào mục đích thờ cúng, không được mua bán, tặng cho, thế chấp.... nên tài sản này không dùng để phân chia.  Các người con có thể thỏa thuận để cử ra người quản lý di sản thờ cúng.

Trường hợp 2:
Di chúc chỉ ghi nhận sẽ để lại tài sản cho 6 người con cùng sử dụng. Trường hợp này một trong 6 người con có quyền khởi kiện yêu cầu phân chi di sản thừa kế theo di chúc. Nếu mẹ a/c đã già yếu thì có thể ủy quyền cho a/c thực hiện các thủ tục cần thiết trong quá trình giải quyết vụ án.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!