Câu hỏi: Gia đình tôi được cơ quan bố trí cho 40m2 nhà ở thuộc khu tập thể của cơ quan,năm 2015 nhà tôi xây dựng nhà 2 tầng,năm 2016 khu đất được chuyển giao cho tỉnh.Tỉnh ra quyết định giải tỏa để xây nhà văn hóa.Trong trường hợp này tỉnh có quyền thu hồi và gia đình tôi có được bồi thường hay không?

Yêu cầu tư vấn:
Kính gửi Luật Minh Gia !Gia đình tôi được cơ quan bố trí cho 40m2 nhà ở thuộc khu tập thể của cơ quan. Do nhà ở quá xuống cấp, đến năm 2015 tôi có xịn cơ quan cho tôi tự làm nhà mới để ở (nhà 2 tầng). Năm 2016 cơ quan có kế hoạch chuyển giao diện tích nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (toàn bộ khu tập thể), toàn bộ khu tập thể mà gia đình tôi đang ở. Việc chuyển giao cho tỉnh đã hoàn tất. Nhưng đến nay tỉnh có kế hoạch xây dựng nhà văn hóa phường tại khu tập thê mà gia đình tôi đang ở, vì vậy phải giả tỏa toàn bộ khu tập thể để trả lại mặt bằng cho tỉnh xây dựng nhà văn hóa. Xin Luật gia tư vấn

Việc giải tỏa có đúng với mục đích của chính phủ về việc chuyển giao nhà ở đất ở không khi mà nguồn gốc là khu tập thể cán bộ công nhân viên? Khi giải tỏa gia đình tôi có được bồi thường không ?Xin cám ơn rất nhiều những ý kiến tư vấn của Luật gia!

Trả lời: Thứ nhất về việc thu hồi đất được quy định cụ thể tại Điều 62  Luật đất đai 2013:

“Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:

1. Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất;

2. Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm:

a) Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; khu đô thị mới, dự án đầu tư bằng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA);

b) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội ở trung ương; trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp quốc gia;

c) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; công trình thu gom, xử lý chất thải

3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:

a) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp địa phương;

b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;

c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;

đ) Dự án khai thác khoáng sản được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, than bùn, khoáng sản tại các khu vực có khoáng sản phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu khoáng sản".

Theo quy định trên Việc Tỉnh có quyết định giải tỏa toàn bộ khu tập thể để trả lại mặt bằng cho tỉnh xây dựng nhà văn hóa là phù hợp với quy định của pháp luật

Thứ hai về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng  đối với cá nhân căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 75  Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp".

Trường hợp của bạn thuộc quy định tại khoản 1 Điều 75 nêu trên,nếu gia đình bạn có đầy đủ các điều kiện như có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở hoặc có đầy đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì sẽ được đền bù theo quy định của pháp luật.