phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Bố tự ý chuyển nhượng đất mà không có sự đồng ý của mẹ

Trả lời: Đến năm 2015 có một sự kiện trên mảnh đất gia đình chúng tôi là có quy hoạch làm đường chạy qua mảnh đất đó...nhưng lúc đó chúng tôi mới đc biết là chủ sở hữu không còn là của bố mẹ tôi nữa mà lại mang tên vợ chồng chị gái tôi..khi tìm hiểu sự việc thì được bó tôi cho biết là đã tự ý sang nhượng cho chị gái và chồng chị vào năm 2004... mẹ tôi và 5 anh chị em còn lại đều không biết và không hề ký vào bất kỳ giấy tờ nào liên quan đến việc chuyển nhượng đất...nay tôi nhờ luật sư tư vấn giúp xem quá trình sang nhượng đó có đúng pháp luật không.và chúng tôi có được quyền gì trong việc chuyển nhượng này..xin cảm ơn luật sư.

Trả lời:

Chào bạn! Trường hợp của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, bố mẹ bạn được nhà nước cấp một mảnh đất năm 1979, đây được xác định là tài sản chung của bố mẹ bạn trong thời kỳ hôn nhân. Do việc chuyển nhượng sang cho chị gái bạn được thực hiện năm 2004 nên sẽ áp dụng quy định của Luật hôn nhân gia đình năm 2000.

Căn cứ theo Điều 28 Luật hôn nhân và gia đình 2000 quy định về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung như sau:

"1. Vợ, chồng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

2. Tài sản chung của vợ chồng được chi dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện các nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung có giá trị lớn hoặc là nguồn sống duy nhất của gia đình, việc dùng tài sản chung để đầu tư kinh doanh phải được vợ chồng bàn bạc, thoả thuận, trừ tài sản chung đã được chia để đầu tư kinh doanh riêng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật này".

Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản chung của bố mẹ bạn chỉ có giá trị khi cả hai người ký tên hoặc có văn bản uỷ quyền của bạ bạn cho bố bạn đứng ra chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu mẹ bạn xác nhận không ký vào hợp đồng và không uỷ quyền cho bố bạn thì mẹ bạn có quyền yêu cầu tuyên bố giao dịch đó vô hiệu.

Theo Luật Công chứng 2014 quy định về người được đề nghị tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu, bao gồm:

“Công chứng viên, người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người có quyền, lợi ích liên quan, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyền đề nghị Toà án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu khi có căn cứ cho rằng việc công chứng có vi phạm pháp luật.”

Sau đó, mẹ bạn có quyền khiếu nại lên UBND huyện về việc cấp GCNQSDĐ sai quy định để được giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Bố tự ý chuyển nhượng đất mà không có sự đồng ý của mẹ

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Đất nông nghiệp chưa có GCNQSDĐ có được bồi thường khi nhà nước thu hồi?

Trả lời: Đến nay thửa ruộng mà tại thời điểm ly dị mẹ tôi vẫn còn đang canh tác , có tuyến đường mở ngang qua và báo giá đền bù . Các cơ quan chức năng yêu cầu xuất trình giấy tờ đất liên quan nhưng khẩu phần đất ruộng không có trong sổ đỏ "giấy quyền sử dụng đất" với đất nền . do lúc đó ly di tách ra nhưng thất lạc chưa xác nhập vào . Nhưng khi làm ruộng mẹ tôi có nộp sản lương đầy đủ . Vậy thưa luật sư cho tôi hỏi tôi có thể lấy giấy bên hợp tác xã về sản lương nộp hàng năm đi đối chiếu được không ? nếu không được tôi làm lại sổ quyền sử dụng đất mất bao lâu và mong luật sư tư vấn quy trình làm lại sổ Quyền sử dung đất . Xin cảm ơn luật sư

Trả lời: Chào bạn, ảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn, trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, mẹ bạn có sử dụng một diện tích đất nông nghiệp để canh tác, nhưng chưa làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay có quy hoạch và nhà nước tiến hành thu hồi.

Căn cứ quy định tại Điều 77 Luật Đất đai 2013.

"Điều 77. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:

a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;

b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;

c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.

”

Theo đó, nếu đất nông nghiệp của mẹ bạn được sử dụng trước ngày 1/7/2004 thì dù chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Đất nông nghiệp chưa có GCNQSDĐ có được bồi thường khi nhà nước thu hồi?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Gia đình tôi có một mảnh đất nông nghiệp(trồng lúa) nhưng do không sử dụng được vào việc trồng lúa, nên gia đình đã cải tạo, xây nhà, làm trang trại mà chưa được cho phép nhưng không bị xử phạt hành chính. Nay do nhu cầu sử dụng đất của Huyện thành lập làm khu đô thị thị trấn, giá đất đền bù là 73 triệu/ sào. ban GPMB chỉ đền bù tiền ruộng là 73tr/ sào mà không đền bù nhà cửa với lý do làm sai quy định. Vậy cho tôi hỏi giá đất 73tr/sào là có đúng không và việc không được bồi thường nhà và trang trại trên đất nông nghiệp không được cho phép là có đúng không. Xin cảm ơn

Trả lời: >> Bồi thường với đất nông nghiệp khi nhà nước thu hồi đất.

>> Tư vấn về giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

>> Sử dụng đất sai mục đích có được bồi thường tài sản trên đất khi Nhà nước thu hồi đất không?

Theo đó, đơn giá bồi thường khi thu hồi đất sẽ xác định dựa trên quyết định do Uỷ ban nhân dân tỉnh quyết định. Nên xét trường hợp của bạn thì sẽ phải căn cứ vào quyết định do ủy ban nhân dân tỉnh bạn quy định. Về tài sản hình thành trên do tài sản được xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp nên khi thu hồi phần tài sản (nhà và công trình khác) sẽ không được bồi thường,
Câu hỏi: Xin kính chào Công ty Luật Minh Gia! Tôi có một số thắc mắc về thủ tục làm hộ khẩu ghép. Xin tư vấn giúp tôi. Ba tôi hiện đang đứng tên hộ khẩu chính của gia đình. Nhà tôi có 5 anh chị e, hiện tại 5 anh chị e đều có gia đình và nhập khẩu về hộ khẩu chính nên số lượng nhân khẩu rất đông.

Tôi có nghe qua thủ tục hộ khẩu ghép, xin tư vấn giúp tôi thủ tục làm hộ khẩu ghép như thế nào và khi tôi đi làm thủ tục hộ khẩu ghép có cần ba tôi (là chủ hộ) đi theo đến cơ quan nhà nước để ký gì ko? (vì ba tôi cũng lớn tuổi nên đi lại khó khăn). Và khi đứng tên hộ khẩu ghép thì tôi có còn quyền lợi gì trong hộ khẩu chính của gia đình không? Hộ khẩu nhà tôi tại TP HCM. Chồng tôi thì nhập khẩu theo vợ nên có được đứng tên chủ hộ trong hộ khẩu ghép không? Xin chân thành cảm ơn và trân trọng kính chào!

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất, thủ tục nhập hộ khẩu.

Để làm thủ tục nhập hộ khẩu cho gia đình bạn. Trình tự và thủ tục như sau được quy định tại Điều 21 Luật Cư trú:

Thủ tục đăng kí thường trú

“1. Người đăng ký thường trú nộp hồ sơ đăng ký thường trú tại cơ quan công an sau đây:

a) Đối với thành phố trực thuộc trung ương thì nộp hồ sơ tại Công an huyện, quận, thị xã;

b) Đối với tỉnh thì nộp hồ sơ tại Công an xã, thị trấn thuộc huyện, Công an thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

2. Hồ sơ đăng ký thường trú bao gồm:

a) Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; bản khai nhân khẩu;

b) Giấy chuyển hộ khẩu theo quy định tại Điều 28 của Luật này;

c) Giấy tờ và tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp. Đối với trường hợp chuyển đến thành phố trực thuộc trung ương phải có thêm tài liệu chứng minh thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 20 của Luật này.

3. Trong thời hạn mười lăm ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều này phải cấp sổ hộ khẩu cho người đã nộp hồ sơ đăng ký thường trú; trường hợp không cấp phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.”

Thứ hai, vấn đề đứng tên chủ hộ

Chồng bạn sẽ được nhập vào hộ khẩu của ba, mẹ bạn. Tuy nhiên, việc chồng bạn có được đứng tên chủ hộ hay không? phải có sự đồng ý của ba, mẹ bạn. Nếu ba, mẹ bạn đồng ý cho chồng bạn đứng tên chủ hộ, sẽ phải làm thủ tục thay đổi chủ hộ quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật cư trú:

“Trường hợp có thay đổi chủ hộ thì hộ gia đình phải làm thủ tục thay đổi chủ hộ. Người đến làm thủ tục phải xuất trình sổ hộ khẩu; phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; ý kiến của chủ hộ hoặc người khác trong gia đình về việc thay đổi chủ hộ.”

Hộ khẩu ghép ở đây được hiểu là trên cùng 1 vị trí đất có thửa có nhiều hộ gia đình khác nhau sinh sống theo những sổ hộ khẩu riêng biệt. Đây là vấn đề về quản lý cư trú của cá nhân nên không ảnh hưởng đến quyền lợi về tài sản của người chủ sử dụng đất.
Câu hỏi: Thưa Luật sư: Gia đình tôi có 60m2 đất nhà ở, sau khi giải phóng mặt bằng đã thu hồi diện tích trên, hiện nay tôi đã xây nhà số diện tích còn lại nhưng chưa chuyển mục đích sử dụng, nay tôi có nhu cầu để chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất nhà ở. Vậy Luật sư tư vấn giúp tôi: Tôi là dân tộc Tày, sinh sống ở huyện Na Rì, tỉnh Bắc Kạn khi tiến hành làm thủ tục chuyển mục đích số diện tích trên có được miễn giảm thuế không? nếu được miễn giảm thì được miễn giảm bao nhiêu % thuế?

Trả lời: Về tiền chuyển mục đích sử dụng đất

Với những thông tin anh chia sẻ, chúng tôi chưa thể đưa ra những tư vấn đầy đủ và chính xác nhất do đó anh nên cung cấp thêm thông tin về loại đất hiện tại để chúng tôi có cơ sở tư vấn cho anh.

Về việc miễn giảm tiền sử dụng đất

Tuy nhiên, căn cứ vào Khoản 1 Điều 12 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất quy định:
“ Giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi quy định tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định này khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất; công nhận (cấp Giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở.”

Như vậy, nếu anh là dân tộc Tày, thuộc vào trường hợp dân tộc thiểu số, sẽ được giảm 50% tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, nếu anh rơi vào một trong các quy định tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định 45, anh sẽ được miễn tiền sử dụng đất.

Miễn tiền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây:

“1. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà ở cho người phải di dời do thiên tai.

Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ.

2. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định.

3. Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở cho các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

4. Miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở để bố trí tái định cư hoặc giao cho các hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.”
Câu hỏi: Gia đình em mới làm lại sổ đỏ. Sổ cũ ghi 500m2 toàn bộ là đất thổ cư nhưng khi làm lại sổ mới thì ghi 250m2 đất thổ cư, 250m2 đất trồng cây lâu năm. Khi em hỏi thì cơ quan địa chính nói không sao. Luật sư cho em hỏi là cơ quan địa chính làm như vậy là đúng hay sai, quy định thế nào và gia đình em có thể làm sổ đỏ ghi 500m2 là đất thổ cư không và khi làm lại thì thủ tục thế nào ạ? Em xin cảm ơn rất nhiều và kính chúc anh chị sức khỏe thành công trong công việc!

Trả lời: ….

b) Đất trồng cây lâu năm;
Đất ban đầu theo như sổ cũ của bạn là đất phi nông nghiêp. Cơ quan địa chinh lại ghi một nửa là đất trồng cây lâu năm (đất nông nghiệp), một nửa là đất ở. Như vậy là trái với quy định tại Điều 12 Luật đất đai 2013:
Điều 12: Những hành vi bị nghiêm cấm:

…

8. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.
Căn cứ tại Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 có quy định cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

…
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Ông bà cháu có một mảnh đất đứng tên trên sổ đỏ có tên cả 2 vợ chồng ông bà. Ông bà cháu có 7 người con. Nay ông cháu mất thì bà cháu được thừa hưởng những gì từ mảnh đất này?

Phần của bà cháu thì bà cháu muốn cho người con trưởng. Vậy bà cháu có cần sự đồng ý của những người con khác không? Cần những thủ tục gì để bà cháu chuyển quyền thừa kế phần đất này của bà sang cho người con trưởng?

Trả lời: Theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình 2014 về nguyên tắc tài sản chung của vợ chồng là chia đôi. Theo đó, trong trường hợp của bạn thì bà sẽ được hưởng một nửa số tài sản từ khối tài sản chung của hai ông bà. Đối với phần tài sản của ông do mất không để lại di chúc nên sẽ tiến hành chia thừa kế theo pháp luật cho những người thừa kế. Cu thể, Điều 676 Bộ luật dân sự quy định:

Điều 676.
Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Như vậy, ngoài phần tài sản mà bà được hưởng từ khối tài sản chung của vợ, chồng thì bà bạn còn được hưởng môt phần giá trị tài sản trong di sản thừa kế mà ông bạn để lại.

Đối với phần tài sản riêng của bà bạn thì có quyền chuyển sang cho người con trưởng mà không cần sự đồng ý của các thành viên còn lại trong gia đình.

-Thủ tục:
Trong trường hợp các thành viên gia đình không có tranh chấp về tài sản thừa kế thì có thể làm gộp luôn thủ tục khai nhận di sản và thủ tục tặng cho quyền sử dụng giữa bà và người con trưởng tại văn phòng công chứng. Cụ thể cần tiến hành các thủ tục sau:

+Khai nhận di sản thừa kế đối với phần di sản thừa kế do ông bạn để lại,

+Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng phải thể hiện bà của bạn và những người con tặng cho quyền hưởng di sản thừa kế cho người con trưởng căn cứ Điều 49 Luật Công chứng:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì họ có quyền yêu cầu công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản.

+Hợp đồng tặng cho( đối với phần tài sản riêng mà bà cho người con trưởng).

Sau khi hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế thì đối với người được hưởng quyền tặng cho quyền sử dụng đất tiến hành các bước còn lại để sang tên và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Câu hỏi: Nhà em có miếng đất tự khai hoang từ rất lâu, vì ở lâu và đất không có tranh chấp nên quyết định xây nhà và đã có quyền sử dụng đất căn nhà trên. Do đất còn rộng hơn 100m2 nên nhà quyết định xây 8 căn nhà trọ, đất của nhà trọ thực tế cũng không có tranh chấp, nhưng vì để hợp thức hoá miếng đất nhà trọ này cũng khá lớn, nên nhà chưa làm giấy tờ cho mảnh đất này, vừa rồi gia đình em có lên phường để đóng thuế phần đất nhà trọ này, đóng bắt đầu từ năm 2012, và chuyển đổi thành đất phi nông nghiệp.

Trả lời: Trân trọng
!
Luật Gia Nguyễn Thúy Hạnh – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Gia đình tôi có một lô đất 344m2 đứng tên mẹ đẻ tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006 (bố tôi chết năm 2002). Nguồn gốc lô đất nêu trên là do mẹ tôi được hưởng thừa kế bên chồng vì là đất hương hỏa mà bố mẹ tôi là người được giao thờ cúng tổ tiên nhưng không có giấy chứng nhận được thừa kế.

Hỏi:
Vì trước đấy khu đất này ông cố nội tôi cũng được ăn thừa tự từ ông chú ruột vì ông không có con trai và cứ truyền lại cho người được giao thờ cúng của thế hệ sau, nay là mẹ tôi. Nay mẹ tôi cắt hơn 100m2 trong tổng lô đất nêu trên cho em tôi và chú ấy có ý định bán để lấy tiền làm nhà chỗ khác, nhưng bà nội tôi không đồng ý và làm đơn kiện (bà nội tôi đã bỏ ông nội tôi để ở với người khác từ năm 1963 đến nay và ông nội tôi đã chết năm 1979). Vậy tôi đề nghị công ty giúp tôi giải đáp thắc mắc và tư vấn gia đình tôi bảo vệ quyền lợi đúng pháp luật. Tôi xin chân thành cám ơn.

Trả lời: Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Mẹ bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, do đó quyền sử dụng đối với lô đất 344m2 của mẹ bạn được Nhà  nước xác nhận và bảo hộ một cách hợp pháp theo Khoản 5 Điều 166 Luật đất đai:

Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

Bên cạnh đó, mẹ bạn còn có quyền
“khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai”
(Khoản 7 Điều 166 Luật đất đai).

Mẹ bạn chỉ cần thuộc một trong các trường hợp tại Điều 99 Luật đất đai là có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không nhất thiết phải có Giấy chứng nhận thừa kế. Gia đình bạn chỉ cần chứng minh rằng lô đất đó mẹ bạn đã được thừa hưởng thừa kế một cách hợp pháp mà không vi phạm quy định của pháp luật dân sự về thừa kế.

Do mẹ bạn được hưởng thừa kế từ gia đình bên chồng nên lô đất đó đứng tên cá nhân của mẹ bạn, thuộc quyền sử dụng của cá nhân mẹ bạn. Vì vậy mẹ bạn có quyền tặng cho hợp pháp lô đất hoặc một phần lô đất cho bất cứ ai mà không ai có quyền can thiệp, trong đó bao gồm cả bà nội bạn.
Câu hỏi: Xin chào Luật sư. Tôi có mua một mảnh đất ở Thạch Thất, Hà Nội, cách đây khoảng 3 năm, khi mua chỉ có giấy tờ viết tay giữa tôi với người bán. Người bán thỏa thuận là sau thời gian 1 năm, sẽ giao sổ đỏ cho tôi, nếu không giao được thì sẽ đền bù gấp đôi số tiền giao dịch. Đến bây giờ người bán vẫn chưa giao sổ đỏ được cho tôi.

Trả lời: Thứ hai,
C
ăn cứ Điều 82 NĐ
43/2014/NĐ-CP Quy
định chi tiết về Luật Đất đai 2013:

Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định

"1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước   mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:

a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;

b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);

c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền."

Nh
ư vậy, tùy vào thời điểm giao dịch của bạn được thực hiện mà áp dụng quy định khác nhau. Nếu như thỏa mãn các quy định trong điều luật trên gia đinh bạn có thể tự làm GCNQSDĐ còn nếu có tranh chấp xảy ra thì phải giải quyết tranh chấp. Khi đó, việc cấp GCNQSDĐ căn cứ theo quyết định của Tòa án.