Câu hỏi: Gia đình tôi mua 1 mảnh đất khoảng năm 1987 qua thỏa thuận giữa bên mua và bán, vài năm sau mới nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đến nay đã được cấp đổi vài lần. Mảnh đất giáp với nhà tôi được hộ X mua cách nay khoảng 10 để xây dựng nhà ở. Lúc hộ X mới mua mảnh đất này có cùng với chủ đất cũ của hộ X xuống trụ đá làm ranh đất giữa đất nhà tôi và đất của hộ X, khi đó có mời người nhà tôi ra xem và thống nhất bằng miệng không có văn bản hay người làm chứng nào khác. Nay do xung đột giữa gia đình tôi và gia đình hộ X, hộ X làm đơn khởi kiện gia đình tôi lén di dời trụ đá lấn sang đất hộ X với tổng diện tích là 10 mét vuông (diện tích này phần phía sau là đất trống của nhà tôi không có tài sản trên đất và không có cây lâu năm, phần phía trước là vách nhà tôi, khi xây nhà này gia đình tôi có mời hộ X ra căng dây đo đạc để tránh mất lòng sau này nhưng cũng chỉ thống nhất bằng miêng không có biên bản và người làm chứng). Vấn đề này đã được hòa giải ở cơ sở và UBND thị trấn 4 lần, các lần hòa giải đều thống nhất trụ đá và ranh đất đúng ko có lấn chiếm. Tuy nhiên nay tôi nhận được thông báo thụ lý vụ án tranh chấp đất này từ Tòa án huyện, trong thông báo có đề nghị nhà tôi chuẩn bị các giấy tờ có liên quan cung cấp để Tòa án ra ngày xét xử. Nhà tôi rối quá vì lo các giấy tờ liên quan và bị mời hòa giải nhiều lần ảnh hưởng đến công việc gia đình tôi, nhờ tổng đài tư vấn giúp về vấn đề này. Chân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn như sau:

Trường hợp gia đình bạn, theo thông tin ban cung cấp, đất nhà bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để nhà nước công nhận và bảo vệ quyền sử dụng đât. Khi có tranh chấp, gia đình bạn cung cấp bản sao có chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ có giá trị chứng minh về diện tích đất như: biên lai thu thuế, sơ đồ địa chính....để chứng minh về diện tích đất của gia đình bạn. Hiện nay, gia đình bạn là bị đơn trong vụ án giải quyết tranh chấp đất đai, buộc phải tham gia để bảo vệ quyền lợi của gia đình mình.
Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

1 |==========================

Có hủy được hợp đồng mua bán do giả tạo chữ ký không?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Năm 1998 hộ gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến 2-10-2004, gia đình tôi có chuyển nhượng phần đất ở và đất vườn khi chuyển nhượng chỉ viết giấy tay tại nhà không có người làm chứng không ra xã mà chỉ có bố mẹ tôi kí còn các con đi vào miền nam trước, giá là 80 triệu đồng. Nay gia đình tôi trở về thì hợp đồng chuyển nhượng lại là hợp đồng đánh máy đầy đủ cả chữ kí của bố mẹ tôi, cả người làm chứng cả ủy ban nhân dân xã kí mà giá chỉ lại có 20 triệu đồng nay tôi muốn hủy hợp đồng này vì gia đình tôi chưa ai kí vào hồ sơ mới mà đã hoàn tất hồ sơ sang sổ đỏ vậy tôi muốn hỏi đúng hay sai ? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn như sau:

Trường hợp của bạn, theo thông tin ban cung cấp, bên mua đã làm giả hồ sơ giấy tờ mua bán. Muốn hủy giao dịch này bạn cần có căn cứ chứng minh giấy tờ mua bán là giấy tờ giả mạo. Nếu chứng minh được, bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện ra Tòa yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch vô hiệu do giả tạo.

Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo và thời hiệu khởi kiện tuyên giao dịch vô hiệu?

Bạn  tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Khởi kiện tranh chấp đất đai

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Kính gửi: Qúy Luật Sư Gia đình tôi có một mảnh đất do cha ông để lại tại một làng quê tại tỉnh Thái Bình Tuy nhiên, năm 2006 bị gia đình bên cạnh khi họ xây lại công trình vệ sinh thì lấn ra phía ngõ của gia đình tôi, vì vậy ngõ đi của gia đình tôi hiện tại chưa đầy 1met. Do đó gia đình chúng tôi không thể sinh sống tại đó được. Tại thời điểm đó gia đình tôi có làm đơn kiện ra UBND xã, tuy nhiên không được tham gia giải quyết. Từ đó gia đình tôi đi tha phương cầu thực, đến nay, chúng tôi muốn nhờ sự công bằng của pháp luật để giải quyết tranh chấp này. Trên sơ đồ thực tế 299, thể hiện rõ sự lấn chiếm của gia đình bên cạnh Vì vậy, tôi gửi mail này, mong quý luật sư cho chúng tôi biết một số vấn đề sau: 1. Gia đình hàng xóm họ lấn chiếm tuy nhiên họ đã xây dựng công trình vệ sinh tại đó thì có kiện tụng được nữa hay không? 2. Quy trình kiện tụng chúng tôi phải làm như thế nào? Rất mong nhận được sự hồi âm từ quý vị!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thứ nhất, việc gia đình hàng xóm đã xây dựng công trình lấn chiếm trên đất không cản trở quyền khởi kiện của gia đình bạn.

Thứ hai, về thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai: Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai khi bị lấn chiếm.