Câu hỏi: Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức khác.

Trả lời: Câu hỏi:

Trước đây, tổ chức muốn sang nhượng lại đất của các nhân, hộ gia đình, theo luật đất đai cũ là phải chuyển mục đích đất sang đất chuyên dùng. Nay theo luật đất đai năm 2013 còn quy định này không? Có một số địa phương hướng dẫn: Tổ chức vẫn sang nhượng lại quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình không phải chuyển mục đích đất sang chuyên dùng hết mà khi có nhu cầu xây dựng công trình kinh doanh thì làm đơn chuyển đổi mục đích sử dụng đất và khi đó diện tích đất của tổ chức chuyển đổi sẽ chuyển sang đất thuê hàng năm. Theo luật đất đai năm 2013 các địa phương hướng dẫn như vậy có đúng quy định? Có hướng dẫn nào khác, khi tổ chức chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất của các cá nhân, hộ gia đình? Xin cám ơn

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo Điều 173, Điều 174, 175  luật đất đai năm 2013 quy định về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Thứ nhất, Tổ chức không được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

-    Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

-    Tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà tiền thuê đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.

-    Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm

Thứ hai, Tổ chức được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

-    Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

-    Tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà tiền thuê đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước

Đất của tổ chức nếu thuộc một trong các trường hợp chuyển nhượng thì sẽ được phép chuyển nhượng cho hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức khác. Trường hợp này thủ tục được thực hiện như sau:

a) Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư;

d) Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.)

c)Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

d)Tờ khai lệ phí trước bạ

e) Đơn đăng ký biến động

f) Hồ sơ kỹ thuật thửa đất

Khi thực hiện chuyển quyền sử dụng đất thì có thể thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất hoặc không. Việc chuyển mục đích sử dụng đất khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không bắt buộc. Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải sử dụng đất đúng mục đích được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu muốn sử dụng đất với mục đích khác thì phải thực chuyển mục đích sử dụng đất. Và như tôi đã chia trường hợp như trên thì chỉ có hai trường hợp tổ chức được chuyển quyền sử dụng đất, trong trường hợp này khi chuyển mục đích sử dụng đất sau khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không làm thay đổi tính chất của đất tức là đất này sẽ không mặc nhiên bị chuyển đổi sang đất thuê hàng năm.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức khác.

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Cv: Vũ Nga – Luật Minh Gia.