Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Gia đình ông nội tôi có 8 người con(4 trai-4 gái) đều đã có gia đình, lúc trước gia đình tôi ở cạnh nhà ông nhưng thực ra giấy tờ đất mua của người khác. Thời điểm mua chỉ là giấy viết tay không có sự chứng kiến của chính quyền (hiện tại người bán đã mất) và không còn giấy tờ lưu, những người xung quanh có xác nhận làm chứng là nhà đó của gia định tôi.

Năm 1995 ba mẹ tôi đi làm ăn xa - để nhà lại cho tôi ở nhưng không hiểu sao thời gian sau UBND Phường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông nội tôi- gộp chung phần đất của nhà tôi (diện tích đất nhà tôi khoảng 33m). Khi  ông muốn trả lại đất cho gia đình tôi thì UBND phường không tách riêng 2 lô được với lý do: Phần đất nhà tôi quá nhỏ không đủ diện tích cấp riêng theo quy định( 40m). Tại sao khi trước lại xác nhập chung được trong khi không có giấy tờ gì mà giờ nói nhà đó chung 1 lô từ trước đến giờ, trong khi ông tôi có hộ khẩu riêng, gia đình tôi có hộ khẩu riêng và có 02 số nhà liền kề(61-63 PĐP), Tôi nhớ không lầm năm đó chính quyền mời 02 gia đình lên để nhận tiền giải tỏa mặt bằng nhưng cả 02 nhà đều chưa chịu nhận số tiền đền bù vì chưa thỏa đáng.

Vậy chính quyền dựa vào cơ sở giấy tờ nào để gộp chung nhà. Năm 1999 bà tôi qua đời, ông ở với người con gái Út, do trong gia đình có nhiều anh em mỗi người mỗi ý nên xảy ra tranh chấp nhưng giờ Ông đã làm di chúc cho người con gái Út. Vậy liệu sau này gia đình tôi lấy lại được phần đất của nhà mình không? Rất mong luật sư hướng dẫn để gia đình tôi được tách riêng phần đất của mình. Tôi xin chân thành cảm ơn,
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:
Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quy định về tách thửa?
. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -
Số điện thoại liên hệ
1900.6169
để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
!
Trả lời tư vấn:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:
Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, đối chiếu quy định trên với thông tin bạn cung cấp thì diện tích đất 33m2 là do gia đình bạn mua nhưng không còn giấy tờ chứng minh. Tuy nhiên, diện tích đất đó đã được cấp số nhà riêng, có xác nhận của hộ gia đình xung quanh về giao dịch mua và đất đó thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn (không liên quan tới ông). Theo đó, về bản chất khi xem xét để cấp giấy chứng nhận thì đối tượng được xem xét cấp là gia đình bạn.

Do đó, trong trường hợp này không có bất cứ giấy tờ nào để làm căn cứ cho việc Uỷ ban nhân dân được phép gộp chung diện tích của cả hai gia đình để cấp chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông nội bao gồm cả phần diện tích 33m2 kia. Nên quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Uỷ ban nhân dân cấp huyện đưa ra là trái quy định của pháp luật.

Đối với việc năm 1999 bà nội mất, ông để lại di chúc toàn bộ diện tích cho người con út thì cũng không ảnh hưởng tới quyền lợi hợp pháp của gia đình đối với diện tích 33m2 kia - có quyền đòi lại đất. Nhưng để tránh phát sinh tranh chấp sau này và đảm bảo tốt nhất quyền lợi của gia đình thì bạn nên làm đơn yêu cầu tách thửa trả lại đất nhưng do diện tích đất trên không đáp ứng đủ điều kiện để tách thửa (40m2 tại địa bàn) nên không thể tiến hành tách được. Nên cách duy nhất để gia đình lấy lại được đất là làm đơn khiếu nại hoặc khởi kiện ra Tòa yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp để được trả lại phần đất thuộc sở hữu của mình. Thời điểm trả lại đất thì gia đình muốn được công nhận thông qua cấp giấy chứng nhận thì gia đình bạn vẫn tiến hành mua thêm diện tích đất để đáp ứng đủ điều kiện diện tích tối thiểu để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:
Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quy định về tách thửa?
. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -
Số điện thoại liên hệ
1900.6169
để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
!
CV P.Gái - công ty Luật Minh Gia.

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.