Câu hỏi: Tư vấn thủ tục đăng kí, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: Nhưng mà gần 1 năm nay rồi chưa có thông tin gì từ phòng tài nguyên môi trường huyện về trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền trên đất cho em. Chính quyền có đến đo đạc, khảo sát 1 lần rồi từ đó đến nay khoảng 1 năm không có tin tức gì, lên hỏi thì phòng tài nguyên bảo cứ đợi, có gì sẽ gọi điện thông báo cho mẹ em. Em hỏi: 1) thời gian chờ cấp giấy chứng nhận quyền sử hữu đất mà gần 1 năm chưa có, có phải là đã quá lâu không ạ? 2) em được cấp sổ đỏ, hay sổ hồng? 3) em có phải đóng thêm khoản thuế nào không ạ? Em mong nhận được sự tư vấn từ phía quý công ty. Em cảm ơn rất nhiều ạ!!.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

1. Thời gian chờ cấp giấy chứng nhận quyền sử hữu đất mà gần 1 năm chưa có, có phải là đã quá lâu không ạ?

Do thông tin bạn đưa ra thì mẹ bạn có làm thủ tục chuyển đổi quyền sở dụng đất đai, quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất cho bạn, thì việc chuyển đổi ở đây là chuyển nhượng hay tặng cho, như vậy chúng tôi tư vấn như sau:

Theo điểm b, điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thi hành một số điều của Luật đất đai:

"2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 30 ngày;

l) Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày".

Như vậy, sau khi đã nhận được hồ sơ hợp lệ thì Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm đăng kí, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bạn trong thời gian quy định.

Theo thông tin bạn đưa ra là "gần 1 năm nay rồi chưa có thông tin gì từ phòng tài nguyên môi trường huyện về trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền trên đất cho em. Chính quyền có đến đo đạc, khảo sát 1 lần rồi từ đó đến nay khoảng 1 năm không có tin tức gì, lên hỏi thì phòng tài nguyên bảo cứ đợi, có gì sẽ gọi điện thông báo cho mẹ em". Như vậy, nếu trong trường hợp hồ  sơ của bạn chưa hợp lệ thì sẽ chưa được Phòng tài nguyên và môi trường giải quyết và thời gian 1 năm mà bạn nói là thời gian để bổ sung hồ sơ của bạn cho hợp lệ. Nếu trong trường hợp hồ sơ của bạn đã hợp lệ mà Phòng tài nguyên và môi trường vẫn chưa giải quyết yêu cầu của bạn thì bạn có thể khiếu nại hành vi hành chính tới chính Phòng tài nguyên và môi trường hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án.

2) Em được cấp sổ đỏ, hay sổ hồng?

Sổ đỏ là tên gọi tắt của "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" được cấp cho khu vực ngoài đô thị (nông thôn) được quy định tại Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 của Chính Phủ và Thông tư 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính.

Sổ hồng là tên gọi tắt của "Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở" tại đô thị (nội thành, nội thị xã, thị trấn) được quy định tại Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính Phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị.

Để thống nhất một loại giấy chứng nhận, ngày 19/10/2009 Chính Phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành

Số:

23/2014/TT-BTNMT

về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Như vậy, khi bạn đã được đăng kí quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3) Em có phải đóng thêm khoản thuế nào không ạ?

Theo điểm a khoản 2 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thi hành một số điều của Luật đất đai thì:

"2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định".

- Đối với trường hợp mẹ bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bạn:

Căn cứ khoản 1 Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP của Chính Phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân về Thu nhập được miễn thuế:

"1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau".

Tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2011/NĐ-CP của Chính Phủ về lệ phí trước bạ quy định về Đối tượng chịu lệ phí trước bạ là: Nhà, đất. Với mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ là 0,5% (Điều 7 Nghị định này).

Như vậy, mẹ bạn (bên chuyển nhượng) không phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng và bạn (bên nhận chuyển nhượng) phải nộp lệ phí trước bạ.

- Đối với trường hợp mẹ bạn tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bạn:

Căn cứ khoản 4 Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP của Chính Phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân về Thu nhập được miễn thuế:

"4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau".

Tại khoản 10 Điều 4

Nghị định 45/2011/NĐ-CP của Chính Phủ về lệ phí trước bạ quy định về các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

"10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu".

Như vậy, trong trường hợp tặng cho này thì bạn và mẹ bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn thủ tục đăng kí, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Trung Thị Quỳnh Anh - Công ty Luật Minh Gia