Câu hỏi: Luật sư tư vấn về: Cuối năm 2014 bố tôi có mua 1 mảnh đất của người khác. Tổng diện tích của mảnh đất đó thể hiện trong sổ đỏ là: 350 m2 (150m2 đất ở lâu dài, còn lại là đất trồng cây hàng năm). Khi mua thì người Chủ đó có viết giấy tay thỏa thuận mua bán với bố của tôi,làm HĐ Mua Bán viết giấy tay ko có chính quyền xã tại xác nhận.

Luật sư tư vấn về:
Cuối năm 2014 bố tôi có mua 1 mảnh đất của người khác. Tổng diện tích của mảnh đất đó thể hiện trong sổ đỏ là: 350 m2 (150m2 đất ở lâu dài, còn lại là đất trồng cây hàng năm). Khi mua thì người Chủ đó có viết giấy tay thỏa thuận mua bán với bố của tôi,làm HĐ Mua Bán viết giấy tay ko có chính quyền xã tại xác nhận. Tôi nói ngắn gọn nội dung như sau: gia đình người Chủ đó có bán cho gia đình tôi là 150m2 (trong đó: 100m2 đất ở, còn lại 50m2 ko phải đất ở) trong tổng diện tích 350m2 ( nghĩa là chưa tách thửa). Tại thời điểm mua bán ko có dự án quy hoạch nào tại khu vực này (người Chủ và bố tôi có lót tay cho cán bộ địa chính Xã 2 triệu đồng) và đồng thời thì người Chủ đó làm thủ tục tách thửa nhưng bị trục trặc số CMND trên giấy CMND và số CMND trên sổ đỏ khác nhau, sau đó người Chủ xin giấy làm thủ tục đi điều chỉnh lại nhưng hồ sơ bị ngâm bên Sở TNMT hơn 1 năm. Giờ người Chủ đó đã lấy được Sổ Đỏ đã chỉnh sửa đúng về và làm thủ tục tách thửa, khi cán bộ địa chính thành phố qua đo đạc đất nhà tôi mua phối hợp với người dẫn đo đạc ( cán bộ địa chính Xã) thì ko tách và nâng được, tôi hỏi tại sao ko được thì cán bộ Xã nói trúng khu quy hoạch trạm y tế Xã, tôi có hỏi quy hoạch dự án gì ở đây mà tất cả người dân khu vực này ko ai biết về thông tin này thì cán bộ Xã nói là chỉ có bên địa chính và cơ quan UBND xã biết thui, nên tôi có nói cán bộ nói như vậy là chắc chắn ko đúng với pháp luật rồi. Cán bộ địa chính nói như vậy thì xin thưa luật sư tư vấn và hướng dẫn giúp em để em làm rõ vấn đề này được ko ạh? Vì mua đất và đãlàm nhà rồi là do bố của tự ý làm,em ko hề hay biết,em mới biết sự việc thì giờ em mới hoảng nên nhờ luật sư tư vấn ạh. SỔ ĐỎ của Chủ đó e vẫn còn giữ ạh. Em xin chân thành cảm ơn ạh…

Trả lời: Theo điều 49, Luật đất đai năm 2013 quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được công bố công khai. Để kiểm tra xem mảnh đất này có thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện hay không thì bạn có thể lên UBND cấp huyện nơi có đất để kiểm tra.

Trường hợp đất trong diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất, chưa có quyết định thu hồi thì người chủ của mảnh đất này được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật (trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Như vậy, nếu mảnh đất này chưa có quyết định thu hồi thì vẫn có quyền tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.