Câu hỏi: Tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn như sau: Công ty của chúng tôi là một doanh nghiệp cổ phần. Năm 2015 chúng tôi có tham gia và trúng đấu giá QSD một khu đất bao gồm 68 lô (đã được cấp UBND Tỉnh cấp GCNQSDD), với mục đích để chuyển nhượng cho CBCNV Công ty xây nhà ở.

Tuy nhiên, do số lượng CBCNV không đăng ký mua hết, nên chúng tôi có kế hoạch chuyển nhượng lại cho các tổ chức và cá nhân khác (trong và ngoài Công ty) với mục đích gia tăng lợi nhuận cho doanh nghiệp thông qua việc đấu giá công khai, rộng rãi. Vậy, việc bán đấu giá các lô đất còn lại này (khoảng 18 lô), chúng tôi sẽ phải thực hiện theo trình tự, thủ tục và quy định nào của pháp luật? Xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, công ty thời điểm 2015 có tham gia và trúng đấu giá QSD gồm 68 lô đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chuyển nhượng cho cán bộ, nhân viên công ty. Tuy nhiên, số lượng lô đất không bán hết nên công ty có nhu cầu chuyển nhượng cho các tổ chức, cá nhân thì sẽ phải tiến hành theo trình tự, quy định sau:

+Công ty tiến hành lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản;

+Xác định giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá;

+Niêm yết, thông báo công khai việc bán đấu giá tài sản;

+Tiến hành trưng bày, xem xét tài sản bán đấu giá.

Ngoài ra, công ty cũng có thể thỏa thuận để lựa chọn địa điểm đấu giá,....Cụ thể, theo Nghị định số 17/2010/NĐ-CP Về bán đấu giá tài sản:

Đ
iều 22. Lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản

Người có tài sản bán đấu giá có quyền lựa chọn tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp, hình thức bán đấu giá quy định tại Nghị định này để bán đấu giá tài sản, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Điều 23. Xác định giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá

1. Giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá được xác định trước khi ký kết hợp đồng bán đấu giá tài sản hoặc trước khi chuyển giao tài sản để bán đấu giá, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Việc xác định giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá được thực hiện như sau:

....

đ) Đối với tài sản là quyền sử dụng đất được bán đấu giá để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuế đất, thì giá khởi điểm được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai;

e) Đối với tài sản thuộc sở hữu của cá nhân, tổ chức có yêu cầu bán đấu giá, thì giá khởi điểm do tổ chức, cá nhân tự xác định hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác xác định.

Điều 28. Niêm yết, thông báo công khai việc bán đấu giá tài sản

1. Tổ chức bán đấu giá tài sản phải niêm yết việc bán đấu giá tài sản là động sản tại nơi bán đấu giá, nơi trưng bày tài sản và nơi đặt trụ sở của tổ chức bán đấu giá tài sản chậm nhất là bảy ngày trước khi tiến hành bán đấu giá, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Đối với bất động sản, tổ chức bán đấu giá tài sản phải niêm yết việc bán đấu giá tài sản tại nơi bán đấu giá, nơi có bất động sản bán đấu giá và Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có bất động sản bán đấu giá chậm nhất là ba mươi ngày trước ngày mở cuộc bán đấu giá, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Đối với tài sản thuộc sở hữu của cá nhân, tổ chức, thời hạn niêm yết việc bán đấu giá tài sản có thể được rút ngắn theo thỏa thuận của các bên.

2. Đối với tài sản bán đấu giá là động sản có giá khởi điểm từ ba mươi triệu đồng trở lên và bất động sản thì đồng thời với việc niêm yết, tổ chức bán đấu giá tài sản phải thông báo công khai ít nhất hai lần, mỗi lần cách nhau ba ngày trên phương tiện thông tin đại chúng của Trung ương hoặc địa phương nơi có tài sản bán đấu giá về việc bán đấu giá tài sản. Thời hạn thông báo công khai được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Việc thông báo công khai trên phương tiện thông tin đại chúng cũng được thực hiện đối với tài sản bán đấu giá là động sản có giá khởi điểm dưới ba mươi triệu đồng, nếu người có tài sản bán đấu giá yêu cầu.

3. Niêm yết, thông báo công khai về việc bán đấu giá tài sản có các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Tên, địa chỉ của tổ chức bán đấu giá tài sản;

b) Thời gian, địa điểm bán đấu giá tài sản;

c) Danh mục tài sản, số lượng, chất lượng của tài sản bán đấu giá;

d) Giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá;

đ) Địa điểm, thời hạn trưng bày tài sản bán đấu giá;

e) Địa điểm, thời hạn tham khảo hồ sơ tài sản bán đấu giá;

g) Địa điểm, thời hạn đăng ký mua tài sản bán đấu giá;

h) Những thông tin cần thiết khác liên quan đến tài sản bán đấu giá, gồm cả những thông tin mà người có tài sản bán đấu giá yêu cầu thông báo công khai.

Điều 31. Trưng bày, xem tài sản bán đấu giá

1. Đối với tài sản bán đấu giá là bất động sản thì người tham gia đấu giá tài sản được trực tiếp xem tài sản từ khi niêm yết và thông báo công khai cho đến trước ngày mở cuộc bán đấu giá tài sản hai ngày.

2. Đối với tài sản bán đấu giá là động sản thì ít nhất hai ngày trước ngày mở cuộc bán đấu giá tài sản, người bán đấu giá tài sản phải tạo điều kiện cho người tham gia đấu giá được xem tài sản bán đấu giá. Trên tài sản hoặc mẫu tài sản phải ghi rõ tên của người có tài sản bán đấu giá và thông tin về tài sản đó.