Câu hỏi: Gửi Luật minh gia, Hiện tại tôi định mua một căn hộ nhà ở xã hội của một người bạn. Cho tôi hỏi khi thực hiện chuyển nhượng tôi và người bán có thể phải chịu những loại thuế phí gì. Tôi có tham khảo thì có một số loại thuế phí như:2% thuế TNCN, 0.5% phí trước bạ, 0.15% phí thẩm định, lệ phí biến động, phí chứng thực, phí địa chính.Việc tính thuế dựa trên giá trị Hợp đồng chuyển nhượng hay theo giá đất quy định do UBND tỉnh.NGoài ra, Nhà ở xã hội khi chuyển nhượng phải mất 50% phí sử dụng đất. Tôi không biết phí đất này được tính như thế nào? Tôi có một số thông tin liên quan tới căn chung cư đó, nhờ phía Luật có thẻ tư vấn tính giúp: + Diện tích đất xây CC: 3331.8m2+ Diện tích sàn căn hộ: 21.115,41 m2                + Diện tích giao thông các tầng: 5.660 m2+ Diện tích sàn tầng dịch vụ: 6.300 m2+ Diện tích tầng hầm: 3.040 m2+ Diện tích tầng kỹ thuật: 2.100 m2+ Diện tích tầng mái: 637,5 m2 Vậy, hệ số phân bổ đất và thuế được tính như thế nào khi giá đất ở đó được UBND tỉnh quy định là 18tr/m2 Rất mong sớm nhận được phản hồi của Luật Minh Gia.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Các khoản thuế, phí, lệ phí phải nộp khi mua bán nhà, đất ở
Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ?
Theo đó, thuế thu nhập cá nhân do người bán chịu và được tính là 2%* giá trị hợp đồng.
Lệ phí trước bạ do người đăng ký sang tên đóng, mức thu lệ phí trước bạ được tính dựa vào quy định của địa phương, cụ thể do UBND cấp tỉnh nơi có đất ban hành quy định về giá tính lệ phí trước bạ.
Các khoản thu khác được quy định cụ thể theo thông tư 02/2014/TT-BTC như sau: Lệ phí đo đạc địa chính là 15.000 đồng/1m2; phí biến động không quá 28.000 đồng, phí thẩm định hồ sơ là không quá 7.500.000 đồng/1 bộ.
Tuy nhiên từ ngày 01/01/2017 Thông tư 02/2014/Tt-BTC hết hiệu lực, theo đó mức thu phí, lệ phí sẽ do UBND cấp tỉnh của địa phương quy định cụ thể.
Do vậy, về các khoản phí, lệ phí sang tên giấy chứng nhận QSD đất anh/chị phải liên hệ tại địa phương để biết chi tiết.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Tư vấn về công nhận diện tích đất ở

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Kính gửi Luật sư:Gia đình tôi có một thửa đất ở từ năm 1956 (sau đó được các cụ tách cho ở từ năm 1979) có diện tích 1.600 m2. trước đây đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bìa đỏ). nay có chủ trương đo đạc lại và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bìa hồng) thì chúng tôi được cấp 200 m2 đất ở, và 1.400 m2 là đất trồng cây lâu năm (đất nông nghiệp - theo điều 10 luật đất đai 2013).Như vậy: 1. Gia đình tôi đã được cấp đất đúng quy định pháp luật chưa?2. Việc này có khó khăn gì đến việc tôi tiến hành tặng đất cho con cái làm nhà ở không? phí, thuế là như thế nào?3. 200 m2 là theo hạn mức, nhưng trên thực tế gia đình chúng tôi đã xây dựng hơn hoặc có ý định xây dựng hơn diênj tích đó thì sao?4. Như thế nào là hạn mức đất ở, được quy định như thế nào? bào gồm những phần diện tích gì? (nhà ở, sân có hoặc không có mái che, nhà để dụng cụ (kho), nhà chăn nuôi, nhà mới và nhà cũ). Rất mong được hồi âm sớm. cảm ơn luật sư!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

1. Diện tích đất ở được công nhận theo hạn mức công nhận đất ở của địa phương anh. Về vấn đề này, anh có thể yêu cầu UBND tỉnh cung cấp quyết định về vấn đề này.

2. Việc xây dựng chỉ phù hợp khi xây dựng trên đất ở, gia đình anh không được xây dựng trên đất nông nghiệp.

3. Nếu gia đình anh đã xây dựng hơn 200 m2 thì để hợp pháp hóa phần diện tích đó gia đình bạn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

4. Đất ở được công nhận là đất đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó. Luật hiện tại không có hướng dẫn cụ thể các công trình phục vụ đời sống bao gồm những công trình nào.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Tư vấn về việc thuê đất của UBND xã

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Chào luật sư! Tôi có một vụ việc cần tư vấn như sau: Năm 1987 tôi có ký kết với HTX liên kết trồng cà phê và được giao 2ha đất để trồng cà phê và từ năm thứ 6 thì mỗi năm nộp 120kg cà phê nhân.hợp đồng kéo dài 20 năm. Đến năm 2007 là hết hạn, nhưng đến năm 2009 thì UBND xã mới mới tiến hành thông báo thanh lý hợp đồng và đề nghị bàn giao mặt bằng. Nhưng đến khi thu hồi đất tôi lại không được đền bù, hỗ trợ về cây trồng trên đất (trong quá trình trồng cà phê tôi có trồng xen lẫn một số cây trồng để nâng cao hiệu quả sử dụng đất). Luật sư cho tôi hỏi UBND không bồi thường hỗ trợ cho tôi là đúng hay không?

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Theo như bạn trình bày thì gia đình bạn và UBND xã có giao dịch với nhau thông qua hợp đồng cho thuê đất có thời hạn. Đến thời điểm hiện tại hợp đồng đã hết hạn tuy nhiên 2 bên chưa làm thủ tục thanh lý tài sản trên đất nhưng UBND xã đã tiến hành thu hồi tài sản của gia đình bạn. Do tài sản của bạn vẫn còn trên đất nên trường hợp này bạn nên yêu cầu UBND xã phối hợp trong việc làm thủ tục thanh lý hợp đồng cũng như thanh lý tài sản trên đất. Nếu không được thì làm đơn khởi kiện ra tòa án nhân dân.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

4 |==========================

Hỏi về công nhận phần diện tích đất không có trong giấy tờ mua bán

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Kính gửi luật sư Hiện nay, tôi có một căn nhà cấp bốn mà tôi đã mua trước năm 2000, khi đó chỉ có giấy tờ viết tay xác nhận của phường, chưa có bìa đỏ. Do tôi công tác xa chưa có điều kiện làm bìa đỏ, trong thời gian này tôi về đây sinh sống nên muốn làm bìa chủ sở hữu ngôi nhà này, nhưng do diện tích đất ghi trên giấy tờ lại có 38m2, nhưng thực tế đất ở của tôi là 50m2. Theo như quy định diện tích đất làm được bìa đỏ trong nội thành là 40m2( nhà tôi hiện trong nội thành). Như vậy dt đất nhà tôi có được cấp quyền sử dụng đất đúng theo đất ở hiện tại không ạ? Tôi rất mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi chân thành cám ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính khi cấp

Về diện tích đất được công nhận: Phần diện tích bị dôi ra không có trong giấy mua bán, nếu đã sử dụng ổn định lâu dài trước 01/07/2004, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch của địa phương thì được công nhận.

Do vậy, anh/chị cần gửi đơn đề nghị xác nhận nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng đất tới UBND cấp xã để được xác nhận. Trường hợp được UBND cấp xã xác nhận làsử dụng ổn định lâu dài trước 01/07/2004, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch của địa phương thì được cấp giấy chứng nhận QSD đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

5 |==========================

Điều kiện cấp đất nông nghiệp được giao từ ngày xưa

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Xin nhờ luật sư tư vấn giúp! Trước đây bố mẹ tôi sống tại Mỹ Đức - Hà Tây (cũ), có 1 mảnh ruộng trồng lúa do HTX cấp theo số nhân khẩu của gia đình, năm 1992 bố mẹ tôi vào Lâm Đồng làm kinh tế mới nhưng chỉ đăng ký KT3 tại Lâm Đồng và không cắt khẩu tại Hà Tây. Khi nhà nước thay đổi sổ hộ khẩu mới thì bố mẹ tôi không được báo để đăng ký lại, hiện giờ không còn hộ khẩu tại Hà Tây nữa. Nay nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những thửa ruộng do HTX cấp đó, bố tôi có hỏi trưởng thôn ở quê thì được cho biết cần chứng minh thư và hộ khẩu là được. Vậy xin hỏi luật sư, trường hợp của bố mẹ tôi phải làm thế nào mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh ruộng đó. Xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn  cụ thể sau đây:

Trường hợp này bố mẹ bạn cần chứng minh thời điểm htx cấp đất ngày xưa bố mẹ còn hộ khẩu tại địa phương. Việc này bố mẹ bạn cần lên Công an xã phưởng ở địa phương để đề nghị xác nhận. Tuy nhiên, nếu như có giấy cấp đất từ ngày xưa còn giữ thì gia đình bạn không cần xác nhận nữa.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

6 |==========================