Câu hỏi: Chào luật sư. Em tên H, hiện tại 18 tuổi. Em xin trình bày lí do của mình là: ngày xưa ba em làm tài xế có mua lại một mảnh đất của ông chú. Mảnh đất đó được gia đình nhà bà nội em sử dụng từ lúc ba em mua và cho tới hiện tại. Ba em từ khi lấy mẹ em thì không sống chung với gia đình bà nội.

Câu hỏi :
Rồi để mảnh đất lại đó cho bà nội với mấy cô em sinh sống. Nhưng cách đây 3-4 năm gì đó thì cô em (em của ba em) đã đổi giấy tờ lại, sang tên sử dụng mảnh đất đó là của nhà bà nội luôn, đã sử dụng chữ kí giả của ba em (do dượng chồng của cô e kí thay). Nhưng giờ cái ông chú bán đất cho ba em vẫn còn sống, ba em thì mất được 1 năm nay rồi ạ. Nếu em kiện ra toà về mảnh đất này, để dành lại mảnh đất này cho ba em thì có ổn thoả không ạ. Giờ em không có giấy tờ gì về mảnh đất đó hết ạ. Giờ chỉ có người làm chứng và so chữ kí giả được ko ạ. Mong luật sư tư vấn cho em. Em cám ơn vì luật sư đã đọc tin nhắn của em ạ. Em xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Trong trường hợp của gia đình bạn, ba bạn có mua một mảnh đất từ khi làm tài xế, hiện nay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang đứng tên bà nội của bạn. Bạn không còn giấy tờ gì về mảnh đất đó, nhưng bạn có người làm chứng. Như vậy, bạn vẫn có căn cứ để khởi kiện giành lại mảnh đất đó theo căn quy định tại khoản 4, khoản 5  Điều 94 Bộ Luật Tố Tụng Dân sự năm 2015 được quy định về nguồn của chứng cứ trong đó có chứng cứ từ lời khai của người làm chứng và kết quả giám định. Do đó, bạn có thể đề nghị giám định chữ kí và lấy lời khai của người làm chứng – hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

Từ đó, thì bạn cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục theo đúng quy định của pháp luật như sau :

Thứ nhất, hồ sơ khởi kiện đất đai để Tòa án thụ lý gồm:

a. Làm đơn khởi kiện, Người khởi kiện phải ký vào đơn khởi kiện, đơn khởi kiện phải có các nội dung chính sau đây:

– Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện.

– Tên Toà án nhận đơn khởi kiện.

– Tên, địa chỉ của người khởi kiện.

– Tên, địa chỉ của người có quyền và lợi ích được bảo vệ, nếu có.

– Tên, địa chỉ của người bị kiện.

– Tên, địa chỉ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, nếu có.

– Những vấn đề cụ thể yêu cầu Toà án giải quyết đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

– Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng, nếu có.

– Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án

b. Tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp

Những tài liệu, chứng cứ có thể là: giấy tờ về nguồn gốc đất đai, chứng cứ liên quan đến việc khởi kiện,...

Tòa án chỉ giải quyết những tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền gồm:

– Giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Đối với đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các giấy tờ theo quy định của pháp luật để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  được quy định tại Điều 101 Luật Đất Đai năm 2013.

Thì đương sự sẽ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai là Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

– Giải quyết tranh chấp về tài sản gắn liền với đất

Thứ hai, thủ tục nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án

a. Cách thức gửi hồ sơ khởi kiện:

– Nộp trực tiếp tại Toà án.

– Gửi đến Toà án qua bưu điện: Ngày khởi kiện được tính từ ngày đương sự nộp đơn tại Toà án hoặc ngày có dấu bưu điện nơi gửi.

b. Nộp tạm ứng án phí để Tòa án thụ lý vụ án:

Sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án thì Toà án phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Toà án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí.

Toà án dự tính số tiền tạm ứng án phí, ghi vào phiếu báo và giao cho người khởi kiện để họ nộp tiền tạm ứng án phí. Trong thời hạn mười lăm ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Toà án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí. Toà án thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Toà án biên lai nộp tiền tạm ứng án phí. Trong trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí, án phí thì Toà án phải thụ lý vụ án khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo.

Trân Trọng !

Cv : Nguyễn Minh Tâm – Công Ty Luật Minh Gia.