Câu hỏi: Xin Chào Luật Sư! Tôi có một số điều không rõ khi địa phương tôi cấp lại sổ đỏ cho người dân mà không đúng với diện tích trước đây, mong luật sư giải đáp giúp tôi: Diện tích đất của gia đình tôi theo sổ đỏ mà ông bà tôi để lại cho ba mẹ tôi là 2.500m2 trong đó có 1.000m2 là đất trồng cây lâu năm và đất hoa màu nông nghiệp,còn lại 1.500m2 là đất ở, sổ đỏ đứng tên ba tôi.

Nhưng năm 2016 cho đến nay, cơ quan địa chính của huyện về đo đạt lại và tiến hành cấp lại sổ đỏ cho người dân, đến nay gia đình tôi nhận sổ đỏ mới thì thấy trong 1.500m2 đất ở trước đây nay chỉ còn 200m2 đất ở, diện tích còn lại thì được cho vào mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm. Tôi có thắc mắc với cán bộ địa chính là làm như vậy thì người dân nhận lại đất sai mục đích sử dụng so với trước đây. Vậy xin luật sư cho tôi hỏi:

- Việc cấp lại sổ đỏ mới mà diện tích đất ở chỉ có 200m2 ít hơn với diện tích trước đây thì có đúng luật không?

- Và như vậy thì thiệt thòi cho gia đình tôi vì nếu ba mẹ tôi có muốn tặng cho con cái thì phải chuyển mục đích sử dụng lên thành đất ở mới xây nhà được, và phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa đất ở và đất cây lâu năm cho nhà nước khi muốn chuyển mục đích sử dụng.( Mặt dù diện tích đó nằm trong diện tích đất ở trong bìa đỏ trước đây).

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi nội dung đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Đầu tiên, việc cấp sổ đỏ không đúng đối với diện tích đất ở là sai luật. Và phần diện tích đất ở được cấp sổ đỏ vào năm 2016 chỉ còn 200m2 đất ở khác so với sổ đỏ được cấp trước đây. Cụ thể tại Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a)  Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b)  Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d)  Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”

Về Thẩm quyền đính chính, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Ủy ban nhân dân cấp huyện đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Như vậy, cơ quan nào có thẩm quyền ban hành giấy chứng nhận thì cũng là cơ quan có thẩm quyền trong việc đính chính và thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp mà pháp luật quy định.