Câu hỏi: Chào luật sư cho tôi hỏi về vấn đề nộp thuế khi anh chị em cho nhau đất như sau: Tôi có mảnh đất ở quê nhưng không có nhu cầu sử dụng tôi có ý định tặng cho chị gái tôi. Vậy tôi có phải nộp những loại thế nào, và những loại thế nào được miễn, xin luật sư tư vấn cho tôi được biết . Tôi xin trân trọng cảm ơn ?

Trả lời: Theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17 tháng 06 năm 2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ được quy định cụ thể như sau:

“Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Trường hợp này, khi khai lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người thừa kế, cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ trên”.

Đồng thời, Căn cứ điểm d khoản 1 điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP cảu Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân:

“Các khoản thu nhập được miễn thuế

1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau”.

Như vậy, trong trường hợp giữa bạn và người chị gái kia là chị em ruột với nhau thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, thì bạn vẫn sẽ phải nộp những khoản phí hành chính khi làm thủ tục chuyển đổi, tặng cho tài sản.

---------------

Câu hỏi thứ 2 - Xin cấp GCNQSDĐ cho phần diện tích tăng thêm

Xin chào luật sư.Năm 2011 tôi có mua mãnh đất mặt tiền đường lớn ở Quận 9; với diện tích gần 78m2 (4,15x18m). Trong sổ đỏ ghi: diện tích được công nhận 48,5m2; diện tích thuộc quy hoạch lộ giới 29,5m2 (trong đó DTXD 20m2; sân 9,5m2); Hiện tại quy hoạch lộ giới đã thay đổi; phần đất thuộc quy hoạch lộ giới chỉ còn 11,5m2 (so với 29,5m2 như trước). Như vậy phần diện tích sử dụng của tôi được tăng thêm 18m2.Hiện nay tôi muốn làm bổ sung tăng thêm phần diện tích này. Xin cho tôi hỏi: Tôi có được làm bổ sung tăng thêm diện tích này không? Quy định và thủ tục các bước như thế nào?Xin chân thành cảm ơn luật sư. Trân trọng.

Trả lời:
Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

>> Tư vấn xin cấp GCNQSDĐ cho phần diện tích tăng thêm

>> Thủ tục cấp giấy khi diện tích đất tăng thêm

>> Phần đất tăng thêm có được cấp giấy chứng nhận sử dụng không