Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn : Kính thưa công ty luật Minh Gia !Hiện nay gia đình tôi đang sinh sống và làm việc tại Đà Nẵng, nhà tôi đã ở cố định từ năm 1975 đến nay, đất có sổ đỏ theo quyết định 299. Nay nhà nước mở rộng đường theo hình thức " nhà nước và nhân dân cùng làm" có thu hồi 88m2 đất trong diện sổ đỏ của nhà tôi.

Do ba mẹ tôi đông con mà chưa có điều kiện nên vẫn ở chung, không tách sổ thành thử tổng diện tích đất ở là 900m2. Nay nhà nước làm đường thu hồi 88m2 nhưng lại không cho bốc lô với lí do đất còn nhiều và đây là đường nhà nước và nhân dân cùng làm nên chỉ đền bù kiến trúc
.
Kính mong công ty luật Minh Gia cho tôi biết như vậy có đúng không, chiếu theo luật thì gia đình tôi co được bốc lô hay không. tôi rất mong sẽ nhận được câu trả lời sớm nhất từ phía công ty. Trân trọng cảm ơn quý công ty!

Trả lời: Thứ nhất
, về việc đền bù thu hồi đất để làm đường.

Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất được quy định tại Điều 82 Luật đất đai 2013 bao gồm:

- Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật đất đai 2013:

-  Đất được Nhà nước giao để quản lý;

-  Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;

Từ căn cứ trên, bạn có thể xem xét cụ thể trường hợp của mình có thuộc các trường hợp không được đền bù không. Khi thuộc một trong các trường hợp trên thì việc không bồi thường về đất là đúng quy định của pháp luật.

Nếu bạn không thuộc các trường hợp không được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi thì cơ quan tiến hành bồi thường thu hồi đất chỉ đền bù kiến trúc là trái với quy định của pháp luật. Khi thu hồi đất để làm đường thì cơ quan tiến hành bồi thường thu hồi đất sẽ phải thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất do ủy ban nhân dân tỉnh Đà Nẵng quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất. Theo quy định tại khoản 2 Điều 74 Luật đất đai năm 2013:

"Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất."

Thứ hai
, về việc bốc thăm tái định cư.

Gia đình bạn có thể được bố trí tái định cư bằng một lô đất ở khác theo quy định tại Điều 6- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Trường hợp khi thu hồi đất được bố trí tái định cư theo quy định tại Điều 6- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau:

“
Điều 6. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;

b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.”

Sau khi thu hồi 88m2 gia đình của bạn vẫn còn 812m2 để sử dụng nên theo quy định của pháp luật gia đình bạn không thuộc trường hợp được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Như vậy, nếu đất nhà bạn không thuộc các trường hợp không được đền bù ( Điều 82 Luật đất đai 2013) thì bạn sẽ được đền bù bằng tiền và sẽ không được cấp đất tái định cư.