phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tranh chấp đất đai và những điều nên biết

Trả lời: Họ nói là muốn gia đình em chia cho họ 2 suất đất của ông nội và cô em (ông nội đã mất và cô em gái của bố em đã mất tích nhiều năm rồi) khi ông mất để lại di chúc cho các bác. Gia đình em không được biết. bây giờ các bác lấy di chúc ra bảo gia đình em phải chia cho họ 2 suất đó. khi ông em còn sống vẫn ở trong sổ hộ khẩu nhà em. Các bác bây giờ muốn kiện gia đình em. Các bác căn cứ vào di chúc ông để lại để đòi được quyền sử dụng đất (ông đã giao quyền sử dụng đất cho nhà em từ 15 năm trước). Xin hỏi luật sư vậy ra tòa nhà em cần giấy tờ gì để giữ lại số đất đó và các bác căn cứ vào di chúc để lại có lấy được đất đó không?

Tranh chấp đất đai

Trả lời

: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Đối với trường hợp này anh cần chuẩn bị những giấy tờ, tài liệu là chứng cứ để bảo vệ quyền lợi của mình khi tranh chấp được giải quyết tại Tòa án như:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đã được cấp).

- Biên lai đóng thuế đất hàng năm (nếu có).

- Bản đồ, hồ sơ địa chính trích lục tại UBND xã.

- Văn bản tặng cho của ông nội (nếu có) hoặc người làm chứng về việc tặng cho này.

- Những giấy tờ liên quan khác.

Anh có cơ sở để chứng minh quyền sở hữu quyền sử dụng đất hợp pháp trong trường hợp này tuy nhiên khi giải quyết tranh chấp dân sự Tòa án cũng cần xem xét những chứng cứ do cả 2 bên cung cấp. Việc quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của gia đình anh hay là di sản thừa kế của ông anh còn phải đánh giá chi tiết từng chứng cứ cụ thể như: Việc cấp GCNQSDĐ cho anh từ thời điểm nào? Thời điểm được cấp những người còn lại có biết không? Cơ sở để cấp GCNQSDĐ này có phù hợp không? Khi ông anh để lại di chúc thì gia đình anh đã được cấp GCNQSDĐ chưa (hay đã có văn bản tặng cho bố anh chưa)? Di chúc được lập có hợp pháp hay không (nội dung di chúc thế nào)?

Dựa vào những thông tin anh cung cấp thì chưa thể khẳng định chắc chắn quyền sở hữu hợp pháp thuộc về gia đình anh, những chứng cứ cần được Tòa án đánh giá một cách khách quan mới có thể đưa ra được kết luận.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tranh chấp đất đai và những điều nên biết

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Việt Dũng - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thủ tục tách thửa theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trả lời: Chào bạn.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn tôi xin tư vấn như sau:

Trước hết bạn phải xem lại quy định của UBND cấp tỉnh nơi có bất động sản về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất là bao nhiêu để thực hiện theo đúng quy định.

Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định về thủ tục tách thửa như sau

1.Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ để nghi tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Như vậy, theo quy định này thì ông của bạn chỉ cần nộp 01 hồ sơ đề nghị tách thửa tại phòng tài nguyên và môi trường, các công việc còn lại sẽ do văn phòng đăng kí đất đai thực hiện.

Hồ sơ xin tách thửa gồm:

- Đơn xin tách thửa

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Số lượng hồ sơ: 01 bộ

Như vậy theo quy định này thì bạn chỉ cần nộp hồ sơ các công việc còn lại sẽ do cơ quan có thẩm quyền giải quyết và bạn không cần phải lên UBND nơi bạn thường trú  yêu cầu họp gia đình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thủ tục tách thửa theo quy định của pháp luật hiện hành.

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

Chuyên viên Lê Yến- Công Ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Anh ruột của tôi có ý định mua nhà của tôi. Tôi chỉ có 1 tài sản đó là duy nhất. Vậy cho tôi hỏi tôi và anh tôi có phải chịu thuế thu nhập cá nhân hay không khi làm thủ tục chuyển nhượng mua bán? Nếu phải chịu thuế thì được tính như thế nào?

Trả lời: Trân trọng
!
CV Đặng Dịu – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Quy định về điều chỉnh giấy phép xây dựng!

Trả lời: Trả lời tư vấn

: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi đề nghị tư vấn đến Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Luật xây dựng năm 2014 quy định về điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau:

Điều 98. Điều chỉnh giấy phép xây dựng

1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

2. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:

a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;

b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

c) Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng;

d) Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Trường hợp của bạn xây nhà cấp 4 thay vì xây nhà có 1 tầng trệt và 1 tầng lầu như trong giấy phép xây dựng là thay đổi về chiều cao, quy mô, số tầng của công trình. Do đó, bạn phải làm thủ tục để điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Quy định về điều chỉnh giấy phép xây dựng!

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV.Hương – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Cách tính thuế thu nhập cá nhân như thế nào là đúng?

Trả lời: Thuế thu nhập cá nhân

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 12 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung Điều 22 Nghị định 65/2013 như sau:

" Điều 22. Thuế suất

Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng"

.

Như vậy, kể từ ngày 01/01/2015, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ còn tính bằng cách thức:

2% x Giá chuyển nhượng (VNĐ).

Như vậy, nếu giá chuyển nhượng trên hợp đồng là 180 triệu VNĐ thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp là:

2% x 180 triệu VNĐ = 3 triệu 6 trăm ngàn (VNĐ)

.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Cách tính thuế thu nhập cá nhân như thế nào là đúng?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia Nguyễn. N. Ánh – công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về thuế thu nhập cá nhân trong hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trả lời: Trân trọng
!
Bộ phận luật sư trực tuyến - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Có được tách riêng quyền sử dụng đất?

Trả lời: Trả lời

: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Về việc tách riêng GCNQSDĐ

Khi có yêu cầu tại phòng tài nguyên môi trường và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của mình đối với mảnh đất đó thì gia đình bạn có thể làm hồ sơ xin tách thửa theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Khi tách thửa đất thì mảnh đất xây dựng của gia đình bạn phải lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định của UBND tỉnh.

Về thủ tục tách thửa đất

Về thủ tục tách thửa đất, bạn có thể tham khảo bài viết sau:

Trình tư, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

Nếu cần tư vấn thêm hoặc có thắc mắc pháp lý liên quan vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Có được tách riêng quyền sử dụng đất?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

P. Luật sư tư vấn - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư tư vấn miễn phí trường hợp thuế thu nập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản được tính như thế nào?

Trả lời: Trân trọng
!
P. Luật sư tư vấn - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư tư vấn miễn phí trường hợp các giao dịch liên quan đến Quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp có phải công chứng?

Trả lời: Trân trọng
!
Luật gia: Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính chào luật sư. Tôi muốn mua 1 lô đất ở, đất này cấp cho ông A (theo diện nhà nước cấp cho cán bộ công chức có thu nhập thấp để xây nhà ở, trả tiền trong 60 tháng, thanh toán xong và xây nhà ở mới được cấp GCNQSDD; đất này không được sang nhượng trong thời gian 10 năm) hiện ông A mới đóng 20% tiền đất và có quyết định giao đất. Ông A không có nhu cầu sử dụng nên sang nhượng lại cho tôi. Về thỏa thuận thì chỉ có hợp đồng viết tay.

Trả lời: Trân trọng
!
Luật gia Nguyễn. N. Ánh – công ty Luật Minh gia.
Câu hỏi: Việc đăng ký Giấy chứng nhận cho nhà chung cư của chủ đầu tư

Trả lời: Nội dung cần tư vấn:

Tôi đang đặt cọc 1 căn hộ chung cư. Căn hộ này chủ đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Tôi hỏi phòng công chứng để làm thủ tục thì phòng công chứng nói tôi có thể làm thủ tục chuyển nhượng theo luật mới từ 1/7/2015 chứ không làm hợp đồng ủy quyền. Tôi gặp chủ đầu tư hỏi về việc xác nhận sau khi chuyển nhượng thì chủ đầu tư nói họ không thể xác nhận vì chưa có văn bản thực hiện luật. Vậy xin luật sư tư vấn tôi phải làm thế nào vì hiện giờ đã đặt cọc căn hộ chung cư. Xin cảm ơn!

Trả lời

: Cảm ơn bạn đã gửi nội dung đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Điều 26 Khoản 7 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau:

7. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.

Bên cạnh đó, Điều 59 quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai:

1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

Như vậy trách nhiệm của chủ đầu tư là phải hoàn tất thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cho người mua, trừ trường hợp bạn là người tự đi làm giấy chứng nhận. Bên cạnh đó, mặc dù chưa có văn bản hướng dẫn nhưng vì Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 nên sẽ vẫn áp dụng quy định của Luật này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Việc đăng ký Giấy chứng nhận cho nhà chung cư của chủ đầu tư

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

Luật gia: Trần Hoàng Việt - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin cho hỏi về quyền lối đi qua bất động sản như sau: Tôi có mua miếng đất nằm trên tuyến đường huyện lộ nhựa, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở là 50m2 và đất trồng cây lâu năm là 425m2, tuy nhiên đất của tôi chưa tới đường lộ mà còn khoảng 3m nữa mới tới lộ, phía trước đất của tôi cặp đường lộ là đất của nhà cạnh bên, nhưng hộ này cố tình không chịu bán.

Xin hỏi luật sư khi tôi xây nhà trên phần đất của tôi hộ kế bên có quyền trồng cây hay xây rào chắn trước cửa nhà của tôi để làm khó tôi hay không và hộ đó có quyền chuyển nhượng lại cho người khác phần đất đó hay không? Được biết phần đất đó đã được nhà nước bồi thường khi phóng lộ và nằm trong lộ giới.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như anh trình bày thì đất đã được Nhà nước bồi thường giải phóng mặt bằng. Khi giải phóng mặt bằng đất thì Nhà nước đã thực hiện xong phương án bồi thường, hỗ trợ với người sử dụng đất và thu hồi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Kể từ thời điểm này người bị thu hồi đất không còn quyền sử dụng định đoạt mảnh đất đó.

>> Tư vấn quy định về quyền lối đi, gọi:
1900.6169

Vì vậy, anh có thể đến trực tiếp UBND xã để xin phép sử dụng lối đi qua khu vực đã được quy hoạch vì hiện tại đất của gia đình anh không có lối đi ra đường chính. Hành vi trồng cây hay xây rào chắn của gia đình liền kề là xây dưng trái quy định đối với đất thuộc diện quy hoạch và đã được bồi thường giải phóng mặt bằng và anh có thể thông báo hành vi sai phạm với UBND xã.

Ngoài ra, anh có thể tham khảo thêm bài viết chúng tôi đã tư vấn tương tự sau để hiểu rõ hơn về quyền lợi của mình:

>> Tư vấn về việc mua đất nhưng không có lối đi xử lý thế nào?
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề bồi thường đất đai trong trường hợp giải phóng mặt bằng phục vụ cho giao thông đường bộ

Trả lời: Trân trọng
!
Luật gia: Vũ Đức Thịnh - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính chào Luật sư. Tôi có vấn đề xin nhờ Luật sư tư vấn: Nhà ông bà tôi có Diện tích Nhà đất là 110m2; có giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất; nay tranh chấp, Tòa án hòa giải phân chia thành 2 mảnh: 30m2 và 80m2, vậy diện tích 30m2 có làm được giấy chứng nhận QSDĐ không và quy định thế nào? Xin Cảm ơn

Trả lời: Trân trọng
!
Bộ phận luật sư trực tuyến - Luật Minh Gia
--------------------------------
CÔNG TY LUẬT MINH GIA
Địa chỉ : P.1606, Tòa nhà VNT, Số 19 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội
Tell : (+84-4) 6683 1212 - Fax:(+84-4) 6683 1212
Website : http://www.luatminhgia.com.vn - Email: luatsu@luatminhgia.vn
Câu hỏi: Tôi có mua một mảnh đất bằng giấy viết tay vào năm 2005, đến năm 2007 tôi có nộp đơn lên phường LT để xin làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đến năm 2009 mới hoàn tất thủ tục để chuyển cho Quận TD cấp sổ đỏ.

Trả lời: Trân trọng
!
Bộ phận luật sư trực tuyến - Luật Minh Gia
--------------------------------
Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 1900.6169
CÔNG TY LUẬT MINH GIA
Địa chỉ : P.1606, Tòa nhà VNT, Số 19 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội
Tell : (+84-4) 6683 1212 - Fax:(+84-4) 6683 1212
Website : http://www.luatminhgia.com.vn - Email: luatsu@luatminhgia.vn
Câu hỏi: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất được giải quyết như thế nào?

Trả lời: Chào bạn!

Trước hết, Luật Minh Gia rất cảm ơn về câu hỏi và yêu cầu tư vấn của bạn. Sau đây, chúng tôi xin tư vấn về vấn đề của bạn như sau:

-Căn cứ theo điều 188 Luật đất đai 2013 và điều 693 Bộ luật Dân sự 2005, điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất :

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính

.

Hình thức chuyển quyền sử dụng đất :

Căn cứ theo điều 691 Bộ luật Dân sự 2005 quy định hình thức chuyển quyền sử dụng đất như sau:

Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai được thực hiện thông qua hợp đồng.

Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền

.

-Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất :

Quy định tại điều 692 Bộ luật Dân sự như sau:

Việc chuyển quyền sử dụng đất phải được làm thủ tục và đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp của bạn cần làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại điều 708 Bộ luật Dân sự 2005. Theo đó

,

hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây

:

1- Họ, tên, địa chỉ của các bên;

2- Lý do chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

3- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

4- Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, ranh giới và tình trạng đất;

5- Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển quyền; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận quyền;

6- Giá chuyển nhượng;

7- Phương thức, thời hạn thanh toán;

8- Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng, nếu có;

9- Trách nhiệm của mỗi bên khi xảy ra vi phạm hợp đồng.

Trên đây là một số tư vấn của chúng tôi để bạn tham khảo.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất được giải quyết như thế nào?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Lương Duyên – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn về mức thu đối với hồ sơ địa chính

Trả lời: Trả lời:

Chào anh, cảm ơn anh đã gửi câu hỏi tới công ty Luật Minh Gia chúng tôi. Với câu hỏi của anh chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Hồ sơ địa chính bao gồm các tài liệu sau:

- Tài liệu điều tra đo đạc địa chính gồm bản đồ địa chính và sổ mục kê đất đai;

- Sổ địa chính;

- Bản lưu Giấy chứng nhận.

Bây giờ địa chính xã yêu cầu anh làm hồ sơ đính chính lại bản đồ trong thửa đất của anh vì thế có khả năng anh sẽ phải thực hiện công việc đo đạc lại diện tích thửa đất của anh.

Theo điểm a khoản 2 điều 3 Thông tư 02/2014/TT- BTC quy định về  phí đo đạc, lập bản đồ địa chính:

“- Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính là khoản thu đối với các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mới hoặc được phép thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, nhằm hỗ trợ thêm cho chi phí đo đạc, lập bản đồ địa chính ở những nơi chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.

- Mức thu: Căn cứ vào các bước công việc, yêu cầu công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính và tùy thuộc vào vị trí, diện tích đất được giao, được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án, nhưng mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2.

”

Như vậy tùy vào mức quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh (thành phố) nơi anh sinh sống mà sẽ có mức phí đo đạc được quy định riêng.

Ngoài ra còn có thể phát sinh thêm một số lệ phí khác nếu như địa chính xã có yêu cầu, anh có thể tham khảo thêm tại điểm b khoản 2 Thông tư 02/2014/TT – BTC quy định về các khoản lệ phí địa chính cũng như mức thu cụ thể. Như vậy anh có thể xác định được cán bộ địa chính xã thu mức như vậy có hợp lý hay không.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về mức thu đối với hồ sơ địa chính

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Liên Hoa - Công ty Luật Minh Gia