phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tư vấn tố cáo việc bán đất sai quy định để đòi lại số tiền đã tạm ứng

Trả lời: Kính gửi quý công ty Năm 2011 tôi được lãnh đạo làng văn hóa thông báo cho tôi về việc thôn được sự động ý của xã thanh lý nhà mầm non của thôn nằm trên diện tích đất 720 m2. với giá 1.tỷ 80 triệu đồng việt nam. tôi đã chuyển cho trưởng thôn 700 triệu số còn lại chờ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. nhưng sau đó tôi được biết lô đất đó không làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. mặt khác việc giao kết không có hợp đồng, tôi không có hộ khẩu tại địa phương ( Vì đã thoát ly khỏi địa phương ) nên không thể mau được lô đất và tài sản trên. Cho đến nay nhiều lần đề nghị chính quyền các cấp giải quyết nhưng không ai giải quyết và tôi vẫn chưa đòi được số tiền 700 triệu đặt cọc. xin hỏi tôi phải làm gì? tố cáo các cá nhân liên quan đến cấp nào để được giải quyết? Quý cơ quan luật hãy tư vấn cho tôi tham khảo tài liệu nào? luật nào để hiểu được vấn đề? Xin cám ơn!

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia chúng tôi, chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Trước khi đưa ra phương án tư vấn mà có lợi nhất cho bạn thì tôi xin được hỏi bạn vài câu hỏi để làm rõ thông tin mà bạn cung cấp:

Thứ nhất, bạn có nói bạn được lãnh đạo nhà văn hóa thông báo về việc thôn được sự đồng ý của xã thanh lý nhà mầm non, vậy thì ai là người đã ra thông báo về việc thanh lý đất?

Thứ hai, tại sao bạn lại đưa tiền cho trưởng thôn? Khi bạn đưa tiền cho trưởng thôn có giấy biên nhận hay giấy tờ gì chứng minh được không?

Thứ ba, ai là người được ủy quyền bán đất?

Thứ tư, bạn nói bạn biết đất đó không cấp GCNQSDĐ, vậy thì lý do vì sao không được cấp?

Thứ năm, bạn đã khiếu nại đến cơ quan nào chưa?  Nếu có thì thời gian bao lâu rồi? Cơ quan đó trả lời ra sao?

Vì thông tin bạn cung cấp không rõ ràng, chi tiết nên chúng tôi chưa thể đưa ra phương án tư vấn tối ưu nhất để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp một cách tốt nhất cho bạn được. Bạn có thể gửi lại câu hỏi chi tiết hơn hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn tố cáo việc bán đất sai quy định để đòi lại số tiền đã tạm ứng

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Vũ Hà – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Bên bán đất không hợp tác làm thủ tục giải quyết thế nào

Trả lời: Tôi có vấn đề mong được sự giúp đỡ của công ty: Tôi có mua mảnh đất gồm 39 mét vuông đất ở và 30 mét vuông đất vườn liền kề, đã làm thủ tục chuyển nhượng và được cấp sổ đỏ. Khi tôi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng thì phòng tài nguyên môi trường quận có yêu cầu bên bán phải có bản cam kết là 30 mét vuông đất vườn liền kề bán cho tôi nằm trong 90 mét đất vườn liền kề trong định mức. Tuy nhiên bản cam kết đó bên bán ký không có xác nhận dấu đỏ của UB phường nên phòng Tài nguyên môi trường quận có yêu cầu lấy dấu xác nhận. nhưng bên bán không hợp tác nên không đóng dấu xác nhận được . vậy tôi phải làm gì để có thể làm thủ tục chuyển đổi được. Rất mong sự giúp đỡ của quý công ty. Tôi xin trân trọng cảm ơn.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về

công ty luật Minh Gia

. Với yêu cầu  trợ giúp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Để đảm bảo quyền lợi, bạn nên gặp gỡ bên bên bán để trao đổi, thương lượng về việc kí giấy để thực hiện chuyển đổi. Nếu các bên vẫn không thương lượng, hòa giải được thì bạn có thể đề nghị UBND xã, phường tổ chức hòa giải giữa các bên và nếu hòa giải không thành thì bạn có thể kiện đến tòa án nhân dân nơi cư trú của bến bán để yêu cầu giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Bên bán đất không hợp tác làm thủ tục giải quyết thế nào

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

,

CV. Đoàn Quỳnh Thơ – công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: ì là người nước ngoài nên cô tôi đã ủy quyền toàn bộ tài sản của ông bà tôi cho cha tôi mọi giấy tờ đều có công chứng, những người thuộc hàng thừa kế đầu không ai có tranh chấp gì về tài sản, giấy tờ nhà vẫn do ông bà tôi đứng tên nay nhà tôi đã xuống cấp trầm trọng mong muốn xây dựng lại nhà và làm sổ đỏ phải tiến hành như thế nào cho thuận tiện và và sau hơn 10 năm những anh em của cô 3 tôi có còn hiệu lực pháp lý để tranh chấp di sản do ông bà để lại hoặc tài sản chung nếu không có di chúc và có cần chữ kí của những người còn lại để tiến hành xin giấy phép xây dựng và làm sổ đỏ để cha tôi đứng tên theo nguyện vọng của cô tôi.

Trả lời: Thứ nhất về thời hiệu đối với việc chia di sản thừa kế:
theo quy định tại Khoản 1 Điều 23 Nghị quyết 03/2012 thì đối với tranh chấp về chia di sản thừa kế, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác thời hiệu khởi kiện là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hiện nay đã quá mười năm nên các anh em của cô bà không thể khởi kiện để chia lại di sản do ông bà bạn để lại nữa, họ cũng không có quyền ngăn cản cha bạn thực hiện việc sang tên quyền sử dụng đất và sửa chữa ngôi nhà (vì thực chất họ không có quyền gì đối với tài sản này).

Thứ hai về việc ba bạn muốn đứng tên quyền sử dụng đất mà cha bạn đã được cô bạn ủy quyền
: Cần xem xét hợp đồng ủy quyền giữa cô bạn và cha bạn, nội dung cụ thể như thế nào, thời hạn ủy quyền là bao lâu. Nếu cô bạn chỉ ủy quyền cho cha bạn thực hiện việc quản lý thì cha bạn chỉ được phép xây dựng sửa chữa lại khi có sự đồng ý của cô bạn và đương nhiên cha bạn không được quyền đứng tên quyền sử dụng mảnh đất đó. Nếu việc ủy quyền này đồng nghĩa với việc tặng cho cha bạn quyền sử dụng mảnh đất này thì cha bạn có quyền làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình.

Khi đó thủ tục sang tên quyền sử dụng đất được thực hiện như sau: Cha bạn chuẩn bị hồ sơ đến nộp tại Phòng đăng ký đất đai thuộc UBND huyện, hồ sơ gồm:

Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy tờ hợp pháp về thừa kế như: giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất hiện nay, di chúc, giấy chứng tử, giấy khai sinh, hợp đồng ủy quyền của cô bạn cho cha bạn…
Các giấy tờ tùy thân như Chứng minh nhân dân, sổ hộ khấu, đăng ký kết hôn…

Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục hành chính thì việc trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện sau khi cha bạn nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Thứ ba về việc cha bạn muốn xây lại ngôi nhà:
Theo quy định tại Điều 96 Luật Xây dựng 2014 thì cha bạn cần làm hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chửa, cải tạo công trình đến UBND huyện, hồ sơ gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.

2. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.

3. Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.
Câu hỏi: Tôi có 1 vấn đề thắc mắc mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi đang muốn mua 1 lô đất. Lô đất đó do 2 vợ chông anh A đứng tên. Nhưng a A bỏ nhà đi đâu k rõ. Vợ và con a A nói rằng sẽ viết giấy mua bán cho tôi và công chứng và giao sổ cho tôi với mức thanh toán toàn bộ trị tài sản và hợp đồng công chứng trong 6 tháng đến 1 năm sẽ sang tên cho tôi. Còn trong thời gian đó nếu tôi bán sẽ đứng ra ký giấy cho tôi bán. Tôi thấy hoamg mang nên mong đc tư vấn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên của hai vợ chồng nên nếu muốn công chứng được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong hợp đồng buộc phải có chữ ký của hai vợ chồng A và các bên trong hợp đồng phải có mặt tại văn phòng công chứng. Trường hợp người chồng đã bỏ đi, nếu bạn ký hợp đồng chuyển nhượng thì sẽ không công chứng được, rủi ro pháp lý cho bạn rất lớn. Bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng khi quyết định mua.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Hỏi về trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

gia đình tôi có một mảnh đất diện tích 520m2, bao gồm đất ở nông thôn và đất vườn. Được nhà nước cấp GCNQSDĐ năm 2016. Nay gia đình tôi sử dụng diện tích đất ở này để làm bãi chứa vật liệu xây dựng thì có phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất không? Xin được tư vấn của luật sư để gia đình tôi được nắm rõ hơn. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Chuyển mục đích sử dụng đất khi nào?

Việc chuyển mục đích sử dụng đất được đặt ra khi đất được sử dụng không đúng với loại đất được công nhận. Như vậy, nếu xây dựng nhà trên phần đất vườn thì phải chuyển mục đích sử dụng đất. Đối với việc sử dụng đất để vật liệu xây dựng mà không xây nhà kho để chứa thì không phải chuyển mục đích sử dụng.
Câu hỏi: Trong lúc đó, trên phần đất có gia đình người em của cô chủ đất sống, công ty không bắt dọn đi mà còn cất cho căn nhà cạnh văn phòng ở, thuê làm bảo vệ và lao công. Đến tháng 3 năm 2016, công ty chúng tôi cho nghỉ việc do họ không thực hiện đúng công việc được giao. Đến cuối tháng 9 năm 2016, công ty giải quyết dứt điểm toàn bộ tiền lương và có văn bản yêu cầu di dời tài sản cá nhân ra khỏi khu vực của công ty. Ngoài ra, nếu họ không muốn đi nơi khác, công ty sẽ chịu nhường 1 phần đất ở cạnh hàng rào cho họ dọn ra đó cất nhà. Nhưng đến nay là 10 ngày mà gia đình này không chịu di dời, cô chủ đất cũng không có ý giải quyết để công ty yên ổn làm ăn. Hai vợ chồng này thường xuyên quậy phá, nói xấu, châm chọc kể cả khách hàng lạ đến làm ăn. Vậy, đây có phải là hành vi chiếm dụng hay chiếm đoạt tài sản không luật sư. Trường hợp này công ty phải làm như thế nào để di dời họ ra khỏi khuôn viên công ty để công ty chúng tôi làm ăn. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Căn cứ vào những thông tin mà bạn cung cấp thì hành vi của bà cô chủ đất chưa thể coi là chiếm đoạt tài sản, bởi trên thực tế bạn đi thuê đất và mảnh đất không thuộc quyền sử dụng của bạn. Tuy nhiên bạn đã thuê mảnh đất này và bạn có quyền sử dụng nó trong suốt thời hạn thuê, việc gia đình nhà cô của chủ đất cố tình có những hành vi gây ảnh hưởng đến việc kinh doanh của công ty bạn là trái pháp luật.

Nếu Công ty bạn đã có sự thỏa thuận với gia đình nhà cô chủ đất mà không đạt được hiệu quả thì bạn có thể làm đơn khởi kiện về việc tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đến Tòa án nhân dân huyện nơi có đất để được giải quyết. Bạn có thể tham khảo mẫu đơn khởi kiện.
Câu hỏi: Vậy tôi muốn UBND phải ban hành quyết định thu hồi và phê duyệt phương án riêng cho gia đình tôi được không để gia đình tôi đảm bảo được bố trí tái định cư theo quy định? Bây giờ tôi muốn khiếu nại Quyết định phê duyệt phương án bồi thường đối với ông A của UBND huyện theo Luật Khiếu nại được không?

Trả lời: Với trường hợp của bạn, trước hết bạn phải xem xét xem bạn có thuộc trường hợp được bồi thường khi ủy ban nhân dân thu hồi đất để xây dựng nhà máy hay không, nếu bạn thuộc trường hợp được bồi thường mà ủy ban nhân dân chỉ ban hành Quyết định phê duyệt phương án bồi thường đối với ông A thì bạn có quyền khiếu nại Quyết định phê duyệt phương án bồi thường đối với ông A của UBND huyện

Căn cứ khoản 1
Điều 75 luật đất đai 2013 quy định Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:

"Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp"

Theo như bạn trình bày thì bạn đã nhận sang nhượng một phần diện tích từ ông A nhưng chưa làm thủ tục tách thửa. Tuy nhiên nếu bạn thuộc các trường hợp nêu trên thì bạn vẫn được bồi thường khi ủy ban nhân dân thu hồi đất để làm nhà máy. Do bạn không nói rõ bạn nhận chuyển nhượng một phần diện tích đất từ ông A có lập thành hợp đồng hay không? có công chứng, chứng thực không? nên chúng tôi chia thành hai trường hợp như sau:

+Trường hợp thứ nhất, khi ông A chuyển nhượng đất cho bạn nhưng không thiết lập hợp đồng chỉ viết tay thì gia đình bạn sẽ không được bồi thường thì mảnh đất này vẫn thuộc quyền sở hữu của ông A.

+ Trường hợp thứ hai: Khi ông A chuyển nhượng cho bạn có làm thủ tục mua bán, thiết lập hợp đồng và công chứng theo quy định của Luật công chứng 2014 và Luật đất đai 2013. Làm thủ tục chuyển nhượng sang tên cho bên bạn thì bạn được bồi thường.

Như vậy, bạn phải xem xét xem bạn thuộc trường hợp nào trong hai trường hợp nêu trên để xác định mình có được bồi thường hay không trước khi khiếu nại đến ủy ban nhân dân huyện.
Câu hỏi: Quyền lợi được hưởng khi nghỉ hưu theo nghi định 108/2014/NĐ-CP

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Vấn đề tinh giản biên chế và chính sách tinh giản biên chế

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn là nam, tính đến 08/2018 bạn 55 tuổi 5 tháng, có đủ 31 năm tham gia bảo hiểm. Nếu bạn thuộc đối tượng và các trường hợp được tính giản biên chế theo nghị định 108/2014/NĐ-CP thì bạn sẽ được nghỉ hưu theo chế độ hưu trí tại nghị định này. Cụ thể, theo quy định tại Điều 8 nghị định 108/2014/NĐ-CP:

+ Không bị trừ tỷ lệ lương hưu do nghỉ hưu trước tuổi. Bạn nghỉ hưu trước 05 tuổi nhưng vẫn được hưởng mức hưởng lương hưu bằng mức khi nghỉ hưu đúng tuổi. Vào thời điểm 2018, mức hưởng lương hưu của bạn được tính như sau: 16 năm đầu được hưởng 45% mức tiền lương bình quân tham gia bảo hiểm xã hội, mỗi năm tiếp theo đóng bảo hiểm bạn đượ tăng lên 2% mức hưởng. Bạn có 31 năm đóng bảo hiểm nên bạn được hưởng lương hưu bằng (45 + 15 x 2) 75% mức tiền lương bình quân đóng bảo hiểm xã hội.

+  Được trợ cấp 03 tháng tiền lương cho mỗi năm nghỉ hưu trước tuổi so với quy định. Bạn nghỉ hưu trước tuổi 4 tuổi 7 tháng. Theo quy định tại thông tư

01/2015/TTLT-BNV-BTC hướng dẫn một số điều nghị định 108/2014/NĐ-CP quy định trường hợp thời gian nghỉ hưu trước tuổi có số tháng lẻ không đủ năm thì tính trợ cấp như sau

: số tháng lẻ từ đủ 01 tháng đến đủ 06 tháng được trợ cấp 01 tháng tiền lương; số tháng lẻ trên 06 tháng đến dưới 12 tháng được trợ cấp 02 tháng tiền lương. Bạn được trợ cấp 13 tháng tiền lương.

+ Được trợ cấp 05 tháng tiền lương cho hai mươi năm đầu công tác, có đóng đủ bảo hiểm xã hội. Từ năm thứ hai mươi mốt trở đi, cứ mỗi năm công tác có đóng bảo hiểm xã hội được trợ cấp 1/2 tháng tiền lương. Bạn có 31 năm công tác có đóng bảo hiểm xã hội, bạn nhận được khoản trợ cấp bằng 10,5 tháng tiền lương.

Tiền lương tháng quy định tại Nghị định 108/2014/NĐ-CP được tính bao gồm: Tiền lương theo ngạch, bậc hoặc theo chức danh nghề nghiệp hoặc theo bảng lương; các khoản phụ cấp chức vụ, phụ cấp thâm niên vượt khung, phụ cấp thâm niên nghề (nếu có) và mức chênh lệch bảo lưu (nếu có) theo quy định của pháp luật. Tiền lương tháng để tính các chế độ trợ cấp quy định tại Điều 8 Nghị định này được tính bình quân tiền lương tháng thực lĩnh của 5 năm cuối (60 tháng) trước khi tinh giản.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Quyền lợi được hưởng khi nghỉ hưu theo nghi định 108/2014/NĐ-CP

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Quý Luật sư làm ơn giúp tôi 01 vấn đề. - Tôi có 01 mảnh đất trồng lúa do bà nội tôi cho, tuy nhiên chưa sang tên. Do nhu cầu cuộc sống nên tôi có xây dựng lán bán hàng trên thửa đất trên.

Sau 01 thời gian, UBND xã có lập biên bản vi phạm hành chính về hành vi: + Chiếm đất + Xây dựng công trình trên đất không được xây dựng. Xin hỏi như vậy có đúng không? Đất do bà nội tôi cho sao lại gọi là chiếm đất. - Qua tư vấn của người bạn tôi cũng được biết hành vi vi phạm của tôi phải chuyển sang dạng vi phạm về chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp khi chưa được phép (theo quy định về xử lý trong lĩnh vực đất đai), mức phạt thấp hơn. Như vậy có đúng không? Mong quý Luật sư giúp tôi với.

Trả lời: Luật Đất đai 2013 quy định:

“
Điều 10.
Phân loại đất

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;”

Theo quy định của luật này, việc xây dựng nhà kính và các loại nhà khác (kể cả lán trại) trên đất này là được phép nhưng phải để phục vụ mục đích trồng trọt và phải phù hợp với quy định xây dựng nhà trên đất nông nghiệp được quy định tại Điều 89 Luật Xây Dựng 2014. Lại theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật này về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất:

“Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Theo quan điểm của tôi, việc xã xử phạt bạn về nội dung “xây dựng công trình trên đất không được xây dựng” là phù hợp do bạnđã có hành vi xây dựng lán bán hàng (không phục vụ mục đích nông nghiệp) trên đất nông nghiệp (cụ thể hơn là đất trồng lúa) và được quy định tại điểm a Khoản 7 Điều 13 của Nghị định 121/2013/NĐ-CP:

“7. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng;”.

Về quy định xử phạt hành chính về hành vi chiếm đất
: Bởi đây là đất tư nhân, nếu không có đơn yêu cầu từ người chủ sử dụng mảnh đất (do mảnh đất chưa sang tên cho bạn nên bạn vẫn chưa phải là chủ sử dụng mảnh đất ấy) thì UBND xã không có quyền buộc tội bạn về hành vi lấn chiếm đất.
Câu hỏi: Bố mẹ tôi có 4 người con. Hiện hộ khẩu chỉ còn các thành viên là Bố Mẹ, anh trai, chị gái và con dâu. Sổ đỏ ghi chủ hộ: Tên Bố tôi. Nay anh trai và chị dâu tôi ly dị. Chưa ra toà Chị dâu tôi đòi chia tài sản đất đai nhà cửa từ bố mẹ tôi do có tên trong hộ khẩu. Xin luật sư tư vấn giúp là theo pháp luật thì chị dâu có quyền phân chia tài sản khi ra tòa hay không?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với nội dung bạn yêu cầu tư vấn, Công ty Luật Minh Gia trả lời tư vấn như sau:

1. Quy định về hộ gia đình sử dụng đất

Căn cứ quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 giải thích về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

“
... 16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
”

Theo quy định trên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là một chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất của người có QSDĐ.

Căn cứ quy định tại khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 giải thích về Hộ gia đình sử dụng đất như sau:

“
29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.
”

Theo quy định trên, để xác định hộ gia đình sử dụng đất cần dựa vào 03 yếu tố:

(i) Những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng;

(ii) Đang sống chung và

(iii) Có QSDĐ chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận QSDĐ; nhận chuyển QSDĐ.

>> Tư vấn quy định về cấp sổ đỏ hộ gia đình, gọi:
1900.6169

2. Sổ hộ khẩu có phải là căn cứ để xác định quyền sử dụng đất?

Theo quy định của Luật cư trú thì sổ hộ khẩu có giá trị như giấy tờ, tài liệu xác nhận về cứ trú của một người. Quyền sử dụng đất chỉ được Nhà nước ghi nhận trong Giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ, sổ hồng). Theo thông tin bạn cung cấp, trong sổ đỏ ghi nhận tên bố bạn là chủ hộ sử dụng đất thì việc xác định các thành viên còn lại trong hộ gia đình có QSDĐ chung hay không cần dựa vào hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có các thành viên nào trong hộ cùng sử dụng đất.

Nếu tại thời điểm cấp GCN, người chị dâu đã có tên trong sổ hộ khẩu và cùng chung sống, cùng sử dụng đất với gia định bạn thì đây là tài sản chung của hộ gia đình trong đó có người chị dâu, người chị dâu có quyền yêu cầu phân chia tài sản chung. Trường hợp thời điểm đó, người chị dâu chưa có tên trong sổ hộ khẩu, không cùng chung sống và sử dụng đất cùng gia đình thì tài sản này không có phần của người chị dâu. Tuy nhiên, nếu như thời điểm đó anh trai bạn đã đăng ký kết hôn thì phần tài sản của người anh trai trong khối tài sản chung với hộ gia đình được xác định là tài sản chung của vợ chồng. Khi đó, người chị dâu có căn cứ để yêu cầu phân chia tài sản chung của vợ chồng.