phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi: Em chào công ty!Em có 01 vấn đề mong công ty tư vấn giúp em. Hiện gia đình em có cho người quen vay nợ và có làm biên nhận nhưng sau khi vay một thời gian do gia đình người  vay gặp khó khăn nên không tiếp tục trả khoản nợ vay còn lại. Sau đó gia đình em liên lạc điện thoại để yêu cầu trả khoản nợ còn lại thì bên vay không nghe máy, gia đình em có đến nhà vài lần để nói chuyện thì người nhà bên vay nói họ không có ở nhà và đi làm ở đâu cũng không rõ.

Hiện gia đình em cũng đang khó khăn cần lấy lại số tiền vay nhưng chưa có biện pháp nào để buộc bên vay trả nợ theo thỏa thuận nên em nhờ công ty tư vấn giúp em!em xin cám ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Vay tiền không có khả năng trả nợ giải quyết thế nào?

Theo đó,
trong trường hợp này để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình sau khi đã thông báo cho bên vay về việc thực hiện nghĩa vụ trả nợ (nhưng không có dấu hiệu lừa đảo) nhưng không được thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân để yêu cầu giải quyết.  Trường hợp có dấu hiệu hành vi lừa đảo (có khả năng chi trả nhưng không thanh toán hoặc bỏ trốn nhằm mục đích trốn nghĩa vụ...) thì bạn có thể làm đơn tố cáo gửi cơ quan công an nơi đối tượng cư trú về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản để xử lý.

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

=> Bộ luật dân sự năm 2015

=> Bộ luật hình sự sửa đổi, bổ sung năm 2009 ; Bộ luật hình sự 2015

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Cần điều kiện gì để khai sinh cho con mang quốc tịch nước ngoài?

Trả lời: Câu hỏi:

Chào luật sư , mình vừa sanh em bé, con mình có bố mang quốc tịch Nga. Mình muốn cho bé theo quốc tịch Nga nhưng bên lãnh sự quán Nga đòi hỏi phải có giấy khai sanh. Mình có đến ủy ban làm giấy khai sanh cho con thì họ yêu cầu mình phải có văn bản thỏa thuận chọn quốc tịch cho con có sự đồng ý từ lãnh sự quán Nga. Nhưng vì bé sanh ra ở Việt nam nên lãnh sự quán Nga không đồng ý kí giấy. Và có thêm 1 vấn đề là mình chỉ cần giấy khai sanh, không có yêu cầu nhập quốc tịch Việt Nam tại sao phòng tư pháp lại yêu cầu mình phải đặt tên con theo tiếng Việt. Mình mong luật sư có thể giải đáp giúp mình, mình xin cám ơn rất nhiều .

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật quốc tịch sửa đổi, bổ sung năm 2014:

“2. Trẻ em khi sinh ra có cha hoặc mẹ là công dân Việt Nam còn người kia là công dân nước ngoài thì có quốc tịch Việt Nam, nếu có sự thỏa thuận bằng văn bản của cha mẹ vào thời điểm đăng ký khai sinh cho con. Trường hợp trẻ em được sinh ra trên lãnh thổ Việt Nam mà cha mẹ không thỏa thuận được việc lựa chọn quốc tịch cho con thì trẻ em đó có quốc tịch Việt Nam.”

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 36 Luật Hộ tịch 2014:

“Điều 36. Thủ tục đăng ký khai sinh

1. Người đi đăng ký khai sinh nộp giấy tờ theo quy định tại khoản 1 Điều 16 của Luật này cho cơ quan đăng ký hộ tịch. Trường hợp cha hoặc mẹ hoặc cả cha và mẹ là người nước ngoài thì phải nộp văn bản thỏa thuận của cha, mẹ về việc chọn quốc tịch cho con.

Trường hợp cha, mẹ chọn quốc tịch nước ngoài cho con thì văn bản thỏa thuận phải có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền của nước ngoài mà người đó là công dân.”

Như vậy, trường hợp bạn lựa chọn sinh con và làm thủ tục đăng ký khai sinh cho con tại Việt Nam thì tại thời điểm đăng ký khai sinh tại Uỷ ban nhân dân huyện, hai vợ chồng phải cung cấp thêm văn bản thỏa thuận chọn quốc tịch cho con theo nguyện vọng và có xác nhận của Lãnh sự quán Nga. Ngoài ra, vì bé được sinh ra ở Việt Nam nên nếu muốn con bạn mang quốc tịch Nga thì cần tìm hiểu xem pháp luật Nga có công nhận vấn đề này hay không để hoàn thiện hồ sơ và làm thủ tục tại lãnh sự quán của Nga.

Nếu hai bạn không có thỏa thuận thì căn cứ lựa chọn quốc tịch cho bé theo quy định trên là nơi sinh ra tức em bé mang quốc tịch Việt Nam.Việc đặt tên cho công dân Việt Nam phải đúng theo quy định tại Khoản 3 Điều 26 Bộ luật dân sự 2015:

“Tên của công dân Việt Nam phải bằng tiếng Việt hoặc tiếng dân tộc khác của Việt Nam; không đặt tên bằng số, bằng một ký tự mà không phải là chữ.”

Như vậy, nếu bạn không có thỏa thuận lựa chọn quốc tịch cho con thì khi khai sinh, cán bộ Hộ tịch yêu cầu đặt tên bé bằng Tiếng Việt là phù hợp theo quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi -

Số điện thoại liên hệ:

1900.6169

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Hà Nhung - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Cháu và chồng cũ đã tiến hành xong thủ tục li hôn, theo Quyết định của Tòa án thì quyền nuôi dưỡng con chung thuộc về cháu. Tuy nhiên, khi tách sổ hộ khẩu, cháu mới tách sổ của cháu mà quên không tách kèm con cháu. vì vậy hiện tại con cháu vẫn đang đăng ký tên trong sổ hộ khẩu của chồng cũ.

Nội dung tư vấn
: Xin chào Công ty Luật Minh Gia. Cháu có một vấn đề liên quan đến giải quyết quyền nuôi con sau li hôn được sự tư vấn của luật sư, như sau:Cháu và chồng cũ đã tiến hành xong thủ tục li hôn, theo Quyết định của Tòa án thì quyền nuôi dưỡng con chung thuộc về cháu. Tuy nhiên, khi tách sổ hộ khẩu, cháu mới tách sổ của cháu mà quên không tách kèm con cháu. vì vậy hiện tại con cháu vẫn đang đăng ký tên trong sổ hộ khẩu của chồng cũ. Nhà cháu và nhà chồng cũ ở hai xã khác nhau nên khi làm thủ tục cho con đi học mầm non, nhà trường yêu cầu con phải đăng ký thường trú tại địa phương. Cháu đã đề nghị chồng cũ cho tách khẩu của con để nhập vào hộ khẩu của cháu nhưng chồng cũ không đồng y, gây khó khăn. Do vậy, hiện tại con cháu chưa được đi học. Hiện con cháu được 40 tháng tuổi. Xin hỏi đoàn luật sư, trong trường hợp của cháu, cần làm những thủ tục gì để đăng ký hộ khẩu cho con, để thuận lợi cho việc con cháu đi học. Xin cảm ơn sự tư vấn của đoàn luật sư ạ!

Trả lời: - Bước 1: Thủ tục chuyển hộ khẩu

Căn cứ tại Khoản 2 Điều 28 Luật Cư trú năm 2013 quy định về giấy chuyển hộ khẩu thì trường hợp của con bạn là chuyển hộ khẩu:
"a) Chuyển đi ngoài phạm vi xã, thị trấn của huyện thuộc tỉnh".

Hồ sơ để làm thủ tục chuyển hộ khẩu bảo gồm:

+ sổ hộ khẩu

+  phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu;

+ giấy khai sinh của con;

+ Quyết định ly hôn và giao con cho người mẹ.

Cơ quan có thẩm quyển giải quyết chuyển khẩu: Cơ quan Công an xã nơi có hộ khẩu của chồng cũ.

Với trường hợp của bạn, chồng cũ không đồng ý cung cấp sổ hộ khẩu để làm thủ tục chuyển hộ khẩu nên sẽ bạn có thể yêu cầu cơ quan công an đến cùng làm việc với chồng cũ của bạn để cho người đấy biết rằng công dân phải có trách nhiệm cung cấp sổ hộ khẩu để làm những thủ tục đảm bảo quyền tự do cư trú cho công dân. Nếu chồng cũ bạn vẫn không đồng ý cung cấp sổ hộ khẩu thì phải lập thành biên bản, có cán bộ công an làm chứng. Rồi đem biên bản đó ra Công an xã để làm thủ tục chuyển hộ khẩu mà không có sổ hộ khẩu.

- Bước 2: Đăng ký thường trú cho con tại nơi bạn sinh sống

Tại Điều 18 Luật Cư trú năm 2013 quy định về đăng ký thường trú như sau:
"Đăng ký thường trú là việc công dân đăng ký nơi thường trú của mình với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được cơ quan này làm thủ tục đăng ký thường trú, cấp sổ hộ khẩu cho họ."

Sau khi đã làm thủ chuyển hộ khẩu thì chị chuẩn bị hồ sơ đăng ký thường trú cho con như sau:

+ Sổ hộ khẩu;

+ Giấy chuyển khẩu;

+ Quyết định ly hôn và giao quyền nuôi con cho bạn;

+ Giấy khai sinh của con;

+ Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu.

Cơ quan giải quyết: Cơ quan công an xã nơi bạn đang có hộ khẩu thường trú.
Câu hỏi: Tư vấn trường hợp kí hợp đồng đặt cọc với người Việt Nam nhưng có nhà ở Campuchia, giao kết hợp đồng ở Campuchia. Bên nhận đặt cọc không giao hàng, và không biết địa chỉ, chứng minh nhân dân người này thì giải quyết như thế nào.

Nội dung tư vấn
: Kính thưa luật sư :Nhà em có đặt 1 cont hàng của 1 vị là người Việt Nam nhưng có nhà bên campuchia ,giá trị cont hàng khoảng hơn 40.000$ và nhà e phải đặt cọc 50% tức 20000$ ( lúc đặt cọc Là 8/9/2017 và lịch hẹn là sau 1tháng sẽ nhận hàng . Nhưng sau 1 tháng thì cũng ko thấy hàng đâu vị đó nói hẹn và đợi vì hàng đang gom .và nhà e đợi đến tháng 2/2018 tức 5 tháng cũng không thấy hàng đâu,lần nào ông cũng hẹn sau 1 tuần rồi sau 1 tháng rồi sau 10 ngày. Em nghĩ bụng thôi thì đã đợi rồi cố đợi đễ gỡ vốn. Cuối cùng thì cuối t2/2018 ông có báo hàng về nhưng xấu và khuyên nhà e ko nên lấy sẽ ko có lời. Và hẹn sau 7-10 ngày sẽ hoàn trả cho bên em. Sau hơn 10 ngày e có liên hệ thì ông báo chưa bán được cont hàng kia và chưa có tiền trả. Nhắn tin ông ko trả lời . Gọi bằng số lạ ông mới nghe. Em có giấy tờ nhận cọc ghi tên và sdt của vị đó nhưng ko có số cmnd và địa chỉ ở Việt Nam, vì đây là ký kết hàng tại Campuchia ạ. Vậy luật sư cho e hỏi e phải làm thế nào để lấy lại được tiền cọc ạ ?  Em rất mong luật sư giúp e

Trả lời: Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

"1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."

Trong hợp đồng đặt cọc, 2 bên đã thỏa thuận 1 tháng sau ngày 8/9/2017 sẽ nhận hàng nhưng đến hạn bên kia vẫn chưa giao hàng cho bạn, tức là đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng đặt cọc. Thông thường, đối với tranh chấp về hợp đồng dân sự, giao dịch dân sự có yếu tố nước ngoài sẽ thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi bị đơn cư trú, làm việc.

Tuy nhiên, người giao dịch với bạn là người Việt Nam nhưng lại có nhà ở Campuchia, thực hiện giao kết hợp đồng ở Campuchia, và theo như bạn trình bày thì trong giấy tờ đặt cọc giữa 2 bên chỉ có tên, số điện thoại mà không có chứng minh nhân dân hay địa chỉ của bên kia. Do đó rất khó khăn trong việc xác định Tòa án có thẩm quyền để giải quyết. Trong trường hợp không xác định được nơi cư trú của người này, bạn có thể trình báo đến Công an quận, huyện nơi bạn cư trú để được hỗ trợ phương án tìm kiếm người này và giải quyết tốt nhất.
Câu hỏi: Luật sư giải đáp thắc mắc của khách hàng khi những người thừa kế không đồng ý công bố di chúc thì thủ tục phân chia phải làm thế nào theo pháp luật hiện hành. Nội dung tư vấn như sau:

Cha mẹ tôi có 3 người con và một  mảnh đất . Lúc còn sống ông bà đã chia cho mỗi người một miếng để làm nhà đă sang tên từng đứa còn lai 200m vuông100m ông cất 1 căn nhà cấp 4, 100 m ông xây 4 căn phòng trọ .Lúc cuối đời vì tôi ở gần nên chỉ mình tôi chăm sóc cha mẹ nên cha mẹ di chúc lai cho tôi 100m vuông , trong đó có 4 căn phòng trọ. Vừa rồi cha mẹ tôi đã mất căn nhà cấp 4 ông không nói gì đến trong di chúc. Nay tôi muốn ra công chứng làm thủ tục sang tên tôi . nhưng vì ghen tuông nên 2 người kia không ra ký để đứng tên cặn nhà kia . tôi không lấy phần đó nữa, chỉ lấy mấy cặn nhà trọ mà ba tôi nói trong di chúc thôi . xin luật sư tư vấn phải làm sao khi 2 người kia không ra ký giấy. Tôi xin chân thành cảm ơn

Trả lời: Tại điều 647 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định sau:

Điều 647. Công bố di chúc

1. Trường hợp di chúc bằng văn bản được lưu giữ tại tổ chức hành nghề công chứng thì công chứng viên là người công bố di chúc.

2. Trường hợp người để lại di chúc chỉ định người công bố di chúc thì người này có nghĩa vụ công bố di chúc; nếu người để lại di chúc không chỉ định hoặc có chỉ định nhưng người được chỉ định từ chối công bố di chúc thì những người thừa kế còn lại thỏa thuận cử người công bố di chúc.

3. Sau thời điểm mở thừa kế, người công bố di chúc phải sao gửi di chúc tới tất cả những người có liên quan đến nội dung di chúc.

4. Người nhận được bản sao di chúc có quyền yêu cầu đối chiếu với bản gốc của di chúc.

Theo đó, nếu như di chúc này được lập tại văn phòng công chứng thì tổ chức hành nghề công chứng đang lưu giữ di chúc sẽ công bố. Còn khi nội dung di chúc không chỉ định người công bố di chúc thì tất cả những người thừa kế thỏa thuận cử người công bố di chúc.
Vì hai người thừa kế còn lại không đồng ý ký biên bản phân chia di sản thừa kế và công bố di chúc cho nên bạn có quyền gửi đơn yêu cầu đến Tòa án nhân dân quận/huyện nơi có đất để được giải quyết.

Trong di chúc bố định đoạt 100m2 xây dựng nhà trọ để lại cho bạn thì thực hiện phân chia theo di chúc nếu đây là di chúc hợp pháp đảm bảo khi lập di chúc bố minh mẫn, sáng suốt, nội dung và hình thức của di chúc không trái với quy định của pháp luật, không trái đạo đức xã hội. Còn phần diện tích 100m2 còn lại sẽ được phân chia theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất, mỗi người hưởng một phần di sản bằng nhau.
Câu hỏi: Tư vấn về việc người thuê nhà muốn làm Sổ tạm trú ở nhà mình. Có vấn đề gì lưu ý hay không. ?

Kính chào luật sư,Tôi có căn nhà cho thuê dài hạn 5 năm (tôi có sổ hồng, nhưng không có hộ khẩu ở nhà này). Gia đình đang thuê nhà nhờ tôi cho họ hộ khẩu KT3. Vậy xin hỏi:1/- Tôi có nên cho họ hộ khẩu vào nhà tôi ?2/- Nếu gia đình thuê nhà tôi, họ đang ở nhà tôi lại có hộ khẩu ở nhà đó thì tôi có bị gặp trở ngại gì không ? Ví dụ như họ sẽ không trả nhà tôi khi hết hợp đồng thuê nhà ? Họ sẽ làm khó dễ tôi,...3/- Tôi ký tên đồng ý với công an cho người thuê nhà hộ khẩu, Vậy tôi có được quyền yêu cầu chính quyền xóa bỏ hộ khẩu của họ nếu tội cần ?Mong luật sư hướng dẫn trả lời giúp tôi những thắc mắc trên.Cảm ơn luật sư rất nhiều

Trả lời: Trường hợp của bạn, gia đình đến thuê nhà muốn nhờ bạn xác nhận đồng ý cho họ ở đây bằng văn bản để hoàn tất thủ tục làm sổ tạm trú.

Theo Khoản 3 Điều 30 Luật cư trú 2006 ( sửa đổi bổ sung năm 2013) quy định về Đăng ký tạm trú

"...

3. Người đến đăng ký tạm trú phải xuất trình giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ có xác nhận của Công an xã, phường, thị trấn nơi người đó đã đăng ký thường trú; giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở đó; nộp phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu, bản khai nhân khẩu; trường hợp chỗ ở hợp pháp là nhà do thuê, mượn hoặc ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản.

..."

Như vậy, để hoàn thành thủ tục cấp sổ tạm trú tại địa chỉ này, người thuê nhà phải chứng minh được chỗ ở hiện tại là hợp pháp và được sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu nhà ở.

Khoản4, khoản 5 Điều 30 Luật cư trú quy định về đăng ký tạm trú như sau:

"4...

Sổ tạm trú được cấp cho hộ gia đình hoặc cá nhân đã đăng ký tạm trú, có giá trị xác định nơi tạm trú của công dân và có thời hạn tối đa là hai mươi bốn tháng.

Trong thời hạn ba mươi ngày trước ngày hết thời hạn tạm trú, công dân đến cơ quan Công an nơi cấp sổ tạm trú để làm thủ tục gia hạn.

"5. Trường hợp người đã đăng ký tạm trú nhưng không sinh sống, làm việc, lao động, học tập từ sáu tháng trở lên tại địa phương đã đăng ký tạm trú thì cơ quan đã cấp sổ tạm trú phải xoá tên người đó trong sổ đăng ký tạm trú."

Thời gian đăng ký tạm trú tối đa là 24 tháng và có thể gia hạn thêm. Nếu trên thực tế, gia đình họ không còn cư trú tại địa chỉ trên từ 06 tháng trở lên thì cơ quan có thẩm quyền sẽ xóa tên những người đó trong sổ đăng ký tạm trú. Hợp đồng thuê nhà chấm dứt, hai bên không ký hợp đồng thuê nhà mới thì chỗ ở hiện tại của họ là không hợp pháp và họ không có quyền đăng ký tạm trú tại địa chỉ này.

Kết luận: Sổ hộ khẩu, sổ tạm trú không có giá trị chứng minh quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trên đất. Nó chỉ chứng minh những thành viên trong hộ đang cùng sinh sống thường xuyên, hợp pháp tại cùng một địa chỉ trong một thời gian nhất định theo quy định của Luật cư trú. Việc người thuê nhà xin xác nhận đồng ý của bạn cho họ ở địa chỉ này không ảnh hưởng đến hợp đồng thuê nhà của hai bên. Tại một địa chỉ, có thể có nhiều sổ hộ khẩu, sổ tạm trú. Khi hết thời hạn thuê nhà hoặc chấm dứt hợp đồng thuê nhà, gia đình họ có nghĩa vụ trả nhà cho bạn theo đúng quy định của pháp luật.
Câu hỏi: Dear anh, chị Luật sư, anh, chị có thể giúp em tư vấn 1 vấn đề dưới đây được không ạ: Chồng  bạn em có 1 (anh A) mảnh đất đã thuộc quyền sở hữu của anh ấy vào năm ngoái, còn trước đó là thuộc về bố mẹ anh ấy. Cách đây 4 năm bố mẹ anh ấy cho anh trai anh ấy thuê đất đó để xây phòng để làm dịch vụ lưu trú, tuy nhiên thuê không có trả bất kỳ một chi phí nào. Và mọi lời hứa hẹn đều qua miệng. Giờ anh ấy muốn anh trai anh ấy trả tiền thuê đất bắt đầu từ năm này, thì anh trai anh ấy bảo chỉ trả 3 triệu/tháng và anh ấy không chịu. Vì vậy, anh trai anh ấy bảo anh ấy: "nếu không chịu phải thối lại cho anh trai anh ấy 1,5 tỷ cho phần 4 phòng xây dựng đó ( gồm xây dựng + nội thất ).Vậy em muốn nhờ quý công ty tư vấn với trường hợp như vậy mà anh chồng bạn em không chịu mức cho thuê 3 triệu/tháng và nếu thối lại 1,5 tỷ thì cũng không muốn, vậy chồng bạn em phải làm sao cho đúng luật pháp ạ. Em cảm ơn nhiều ạ.

Trả lời: Thứ nhất, nếu hợp đồng giữa bố mẹ anh A và anh trai của anh A là hợp đồng thuê tài sản theo thỏa thuận, thì việc bố mẹ anh A cho anh A  mảnh đất thì cần phải chuyển giao nghĩa vụ. Bố mẹ bạn đã cho thuê quyền sử dụng đất cho anh trai bạn để xây dựng làm dịch vụ lưu trú và bây giờ lại chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất cho bạn.

Căn cứ theo Điều 370 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

"Điều 370.Chuyển giao nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ có thể chuyển giao nghĩa vụ cho người thế nghĩa vụ nếu được bên có quyền đồng ý, trừ trường hợp nghĩa vụ gắn liền với nhân thân của bên có nghĩa vụ hoặc pháp luật có quy định không được chuyển giao nghĩa vụ.

2. Khi được chuyển giao nghĩa vụ thì người thế nghĩa vụ trở thành bên có nghĩa vụ."

Nếu ban đầu bố mẹ bạn đã cho anh trai bạn thuê quyền sử dụng đất để xây phòng để làm dịch vụ lưu trú và thực hiện các nghĩa vụ từ thỏa thuận của 2 bên, và sau đó lại cho bạn mảnh đất này. Ở đây cần có sự thỏa thuận giữa bạn, anh trai bạn và bố bạn để nói rõ về vấn đề chuyển giao nghĩa vụ giữa ba bên khi bố mẹ tặng cho bạn quyền sử dụng đất. Như vậy, khi mà chuyển giao nghĩa vụ về việc sử dụng quyền sử dụng đất cho bạn thì anh trai của bạn cũng vẫn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả tiền cho bạn để thuê quyền sử dụng đất để xây phòng để làm dịch vụ lưu trú.

Thứ hai, bạn được bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất một cách hợp pháp thì có các quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên, nhưng trước khi tặng cho bạn thì bố mẹ bạn đã cho anh trai bạn thuê quyền sử dụng đất này để làm dịch vụ lưu trú, bố mẹ bạn đã đồng ý cho anh trai bạn xây dựng trên đó. Vì vậy, trường hợp này thì bạn và anh trai bạn phải thỏa thuận với nhau để xử lý vấn đề quyền sử dụng đất của một người và tài sản trên đất lại thuộc sở hữu của một người khác. Bạn có thể thỏa thuận trả số tiền mà anh trai bạn đã xây dựng nhà trên đất của bạn, hoặc là bạn có thể bán lại đất cho anh trai bạn với giá cả phù hợp. Nếu không thể thỏa thuận được bạn có thể làm đơn khởi kiện tới TAND quận/ huyện yêu cầu giải quyết.
Câu hỏi: Trường hợp người khác nhận nuôi con của mình thì người con đó có còn được hưởng di sản thừa kế của cha mẹ ruột không? Luật Minh Gia tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn:
Kính thưa công ty luật Minh Gia em có 1 số thắc mắc về luật: Cha em đã mất cách đây 3 năm không để lại di chúc, nhà có 7 người bà nội em mẹ em và 3 anh trai với em và 1 em gái, do từ nhỏ em khó nui nên được anh cả của cha em nhận em về nui nên từ nhỏ đến lớn em sống chung với 2 bác, lúc cha em mất thì công ty A có mua 1 số lô đất để xây dựng mấy lô đất đó đều của ba em mất để lại mọi người trong nhà đều chia phần tiền đất với số đất mà cha em để lại nhưng em không có phần đất nào; vì mẹ em nói từ nhỏ em ở với 2 bác nên không được hưởng. Vì vậy cho em hỏi công ty luật em có được phần nào trong phần tiền và đất của cha em mất hay không nếu được thì sẽ chia ra sao? Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật bao gồm những người sau:

“
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

.....

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
”

Và Điều 653 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“
Con nuôi và cha nuôi, mẹ nuôi được thừa kế di sản của nhau và còn được thừa kế di sản theo quy định tại Điều 651 và Điều 652 của Bộ luật này.
”

Căn cứ theo những quy định trên đây, có thể thấy vấn đề thừa kế xuất phát từ nguyên tắc không phân biệt đối xử trong quan hệ hôn nhân và gia đình; do đó, bất kể là con nuôi hay con đẻ đều có quyền hưởng thừa kế giống nhau.

Vậy, khi cha bạn mất không để lại di chúc thì di sản sẽ được chia theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm bạn, bà nội, mẹ bạn và a anh chị em bạn. Mỗi người được hưởng phần di sản bằng nhau. Theo đó, việc sau khi bố mất mẹ và các anh chị em khác thực hiện chia di sản mà không có sự đồng ý, không phân chia cho bạn là không đúng với quy định pháp luật. Do đó, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình bạn có quyền yêu cầu các thành viên thanh toán bằng tiền tương ứng với phần di sản mà bạn được hưởng, nếu không thì lựa chọn khởi kiện ra Tòa án để giải quyết.
Câu hỏi: Bố mẹ em sau khi kết hôn và sinh con thì được cấp mảnh đất để làm nhà ở, đất đã được cấp sổ đỏ và giấy tờ hợp pháp, đưng tên trong sổ là ba em. Nqay ba em đã mất ,ông nội em còn sống nhưng mất ý thức ông có 8 người con.Bốn anh em em muốn sang tên mảnh đất đó cho mẹ em vậy em xin hỏi có sang tên được không ngoài xác nhận của bốn anh em em có cần xác nhận của ai nữa không?

Yêu cầu tư vấn
:  Em chào luật sư.Em có một số vấn đề cần được tư vấn về đất đai, mong được luật sư tu vấn giúp1, Bố mẹ em sau khi kết hôn và sinh con thì được cấp mảnh đất để làm nhà ở, đất đã được cấp sổ đỏ và giấy tờ hợp pháp, đưng tên trong sổ là ba em. Sau thời gian 11 năm, gia đình em chuyển về làm nhà ở gần ông bà để tiện chăm sóc ông bà, khu đất nhà em ở trước đây vẫn để nguyên. Hiện nay ba em và bà em đã mất, ông nội còn sống nhưng không còn ý thức ( ông nội còn 8 người con ),  ba mẹ em có 4 người con. Nay tất cả 4 anh em đều đồng ý sang tên cho mẹ em.

Hỏi
: Vậy luật sư cho em hỏi với trường hợp như gia đình em thì có sang tên cho mẹ em được không ạ, nếu được thì ngoài 4 anh em em xác nhận thì có cần thêm những ai xác nhận hay đồng ý không ạ. Và cơ quan nào giải quyết ạ.Em cảm ơn Luật sư, mong nhận được trả lời sớm từ luật sư

Trả lời: Thứ nhất trong trường hợp của bạn Ba bạn mất và không để lại di chúc như vậy việc thừa kế sẽ được xác định là thừa kế theo pháp luật.Trước hết ta xác định những người có quyền thừa kế theo quy định tại điểm a khoản 1  Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a. Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”

Như vậy trong trường hợp của bạn những người có quyền thừa kế bao gồm :4 anh em bạn và ông nội bạn.Ông nội bạn đã mất năng lực hành vi dân sự nên người giám hộ của ông được xác định là con trai cả của ông theo quy định tại Khoản 2 Điều 53 Bộ luật Dân sự 2015. Nên trong trường hợp này việc bốn anh em bạn hoàn toàn có quyền xác nhận đồng ý sang tên mảnh đất cho mẹ bạn ngoài ra cần có xác nhận đồng ý của Bác cả (tức con trai của ông nội bạn).