phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Xin chào luật sư! tôi có mảnh đất thổ cư do các cụ để lại, nay tôi phá tường rào để xây nhà nhưng khi xây xong thì phát hiện sổ đỏ được cấp nhỏ hơn diện tích thực tế đang sử dụng thì tôi phải làm sao khi mà tường rào đó được xây dựng từ những năm 60. Xin luật sư giải đáp cho tôi cách giải quyết tôi xin chân thành cám ơn!

Trả lời: Tại Điều 100 và Điều 101 Luật đất đai 2013 có quy định:

“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

…

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

…

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Theo đó, trường hợp của gia đình bạn cần có hồ sơ đề nghị công nhận QSD đối với phần diện tích lớn hơn so với diện tích thể hiện trên GCNQSD đất.
Câu hỏi: Kính gửi công ty luật Minh Gia cho tôi hỏi:Tôi sinh năm 1964. Năm 1985 tôi tham gia quân đội, công tác chiến trường KamPuChia d961 năm 1988 tôi chuyển ngành nhưng vì điều kiện kinh tế gia đình nên tôi chưa nhận công tác mải cho đến năm 1995 tôi mới tham gia công tác ngành Giáo dục cho đến nay. Nhưng thời gian đầu từ 1995--> 1999 tôi chỉ là giáo viên hợp đồng. Vây khi tôi nghỉ hưu tôi có được cộng thời gian công tác ở KamPuChia vào hay không ? nếu được thủ tục làm thế nào?

Trả lời: Trân trọng
!
Cv. Nguyễn My – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất ở

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới Công ty Luật Minh Gia! Yêu cầu của anh được tư vấn như sau:

Thứ nhất,

theo quy định của pháp luật thì đất trồng lúa sẽ bị hạn chế chuyển mục đích sử dụng sang mục đích khác. Quy định trên xuất phát từ khoản 1 Điều 134 Luật đất đai 2013 về đất trồng lúa như sau:

“

1. Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Trường hợp cần thiết phải chuyển một phần diện tích đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích khác thì Nhà nước có biện pháp bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.

....”.

Đất trồng lúa được chuyển với mục đích khác, cụ thể là với mục đích để ở chi trong trường hợp cần thiết phải chuyển, tuy nhiên, Nhà nước cần bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trông lúa còn lại.

Pháp luật đất đai quy định trường hợp duy nhất đất trồng lúa được chuyển sang mục đích khác, và trường hợp trên cần xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể là UBND huyện.

Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“ 1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

Nhà nước có chính sách hỗ trợ, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, áp dụng khoa học và công nghệ hiện đại cho vùng quy hoạch trồng lúa có năng suất, chất lượng cao.

....”.

Thứ hai

, năm 2004 Nhà nước làm lại sổ đỏ và cấp cho gia đình giấy chứng nhận cho gia đình anh với mục đích đất trồng lúa với thời hạn tới tháng 7/2045.

Trường hợp của gia đình anh chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hơn nữa, tại thời điểm kê khai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đất đang được sử dụng vào trồng lúa. Vì vậy, trong trường hợp trên không thể khẳng định việc cơ quan có thẩm quyền làm trái quy định của pháp luật.

Nếu muốn biết thêm chi tiết về vụ việc của anh, có thể tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được giải thích, hướng dẫn cụ thể.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất ở

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia Nguyễn. N. Ánh – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn về khoản tiền hỗ trợ khi di dời khỏi đất mượn

Trả lời: Luật sư cho tôi hỏi, gia đình tôi có được ủy ban nhân dân xã cho mượn đất ở trong trường tiểu học từ năm 1994 đến năm 2014 thì ủy ban có quyết định thu hồi lại để trường đủ điều kiện lên trường chuẩn quốc gia. Khi làm hồ sơ di dời thì phía ủy ban khẳng định gia đình tôi sẽ được nhận khoảng tiền hỗ trợ di dời là 10 triệu đồng ( khi đó gia đình tôi có sổ cận nghèo, sau đó bị thu hồi do có nhà kiên cố ở khu tái định cư). Nhưng khoảng giữa tháng 9 năm 2015, bộ phận giám định của ủy ban huyện và tỉnh kết hợp có xuống giám định gia đình tôi và cho biết rằng gia đình tôi không được hỗ trợ di dời 10 triệu đồng do có quyết định mới và gia đình tôi cùng 7 hộ dân có hoàn cảnh như tôi tại khu vực phải chịu theo quyết định. Tôi thấy quyết định mới ban hành nhưng lại tính thời gian trước đó xa. Xin hỏi luật sư trường hợp của tôi có thể khiếu nại và được nhận khoản tiền hỗ trợ đó không. Nếu phải khiếu nại thì nên khiếu nại ở đâu? Xin cảm ơn luật sư!

Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì việc hỗ trợ di dời cho gia đình bạn thuộc vào một trong các trường hợp phát sinh khi ban hành Nghị định 47/2014/NĐ-CP thay thế Nghị định 69/2009/NĐ-CP. Cụ thể, trường hợp của bạn thuộc vào Khoản 3 Điều 34:

“

3. Trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì tiếp tục thực hiện theo phương án đã phê duyệt.”

Theo đó, nếu như gia đình bạn đã có quyết định thu hồi đất và phương án bồi thường, hỗ trợ chi phí di dời đã được phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật thì phương án đó sẽ tiếp tục được thực hiện, tức là bạn sẽ được hỗ trợ di dời 10 triệu đồng khi thu hồi đất. Việc bạn không được hỗ trợ chi phí di dời là không đúng với quy định pháp luật và bạn có thể khiếu nại quyết định này. Thủ tục khiếu nại quyết định bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất bạn có thể tham khảo tại bài viết:

https://luatminhgia.com.vn/tu-van-thu-tuc-khieu-nai-ve-quyet-dinh-boi-thuong-thu-hoi-dat.aspx

Tuy nhiên, nếu phương án hỗ trợ di dời chưa được phê duyệt và việc hỗ trợ chỉ do Ủy ban khẳng định với gia đình bạn thì việc hỗ trợ sẽ tuân theo quy định mới trong Nghị định 47/2014/NĐ-CP.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về khoản tiền hỗ trợ khi di dời khỏi đất mượn

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Thu Hà – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Căn cứ xác định thuế suất đối với thu nhập từ thừa kế là bất động sản

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi yêu cầu tư vấn về công ty Luật Minh Gia. Theo thông tin bạn cung cấp chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại

khoản 9, Điều 3

, Nghị định số 100/2008/NĐ-CP quy định về đối tượng chịu thuế:

“ Thu nhập từ thừa kế là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng”.

Như vậy, theo quy định tại Điều luật này thì trường hợp của bạn nằm trong đối tượng phải chịu thuế.

Do bạn không trình bày rõ các thông tin cần thiết để tính thuế như: giá trị mảnh đất, nhà, địa phương.... nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn là số tiền thuế bạn phải nộp là bao nhiêu nên chúng tôi sẽ đưa ra các căn cứ pháp lý để qua đó bạn sẽ áp dụng và tính số tiền thuế mà bạn phải nộp:

Điểm c, khoản 2 và khoản 1, Điều 23. Thu nhập tính thuế từ nhận thừa kế, quà tặng

"1.   Thu nhập tính thuế từ thừa kế, quà tặng là phần giá trị tài sản thừa kế, quà tặng, bao gồm: bất động sản, tài sản khác phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, kể cả chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh vượt trên 10 triệu đồng mà đối tượng nộp thuế nhận được theo từng lần phát sinh.

2. Việc xác định thu nhập tính thuế đối với các loại tài sản nhận thừa kế, quà tặng phải bảo đảm phù hợp với giá thị trường tại thời điểm phát sinh thu nhập, cụ thể như sau:

c) Đối với bất động sản:

- Phần giá trị đất được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm nhận thừa kế, nhận quà tặng;

- Phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định theo quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản; giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất."

Điều 24. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế

"1. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ thừa kế là thời điểm đối tượng nộp thuế nhận được thừa kế theo quy định của pháp luật.

2. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ quà tặng là thời điểm tổ chức, cá nhân tặng cho đối tượng nộp thuế hoặc thời điểm đối tượng nộp thuế nhận được quà tặng."

Điều 25. Thuế suất

"Thuế suất đối với thu nhập từ thừa kế, quà tặng là 10% trên thu nhập tính thuế."

Kết luận

, vậy số tiền thuế mà bạn phải đóng là 10% trên thu nhập tính thuế.

Mong bạn tham khảo và áp dụng vào trường hợp của mình.

Trân trong!

Cv. Nguyễn Tân - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất canh tác sang đất thổ cư

Trả lời: Trả lời

: Cám ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi giải quyết như sau:

Trước tiên

, bạn có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, vậy bạn cần tìm hiểu thửa đất của bạn có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không  quy định tại Điều 52 Luật Đất đai như sau:

“

Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Theo quy định trên đây, để được chuyển mục đích sử dụng đất cần phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cơ quan sử dụng đất cấp huyện. Đồng thời, khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Thứ hai,

về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, tại Điều 6 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:

a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Theo đó, bạn nộp 1 bộ hồ sơ với các tài liệu trên đến UBND cấp xã, sau đó làm các thủ tục theo trình tự quy định tại luật đất đai.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất canh tác sang đất thổ cư

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Lê Duyên – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Có được ưu tiên thuê lại đất nhà nước đã thu hồi mà không sử dụng?

Trả lời: Tuy nhiên hiện nay phòng TN&MT huyện có tham mưu cho thuê phần đất đó mà không thông báo đến các hộ giáp danh. Vậy việc tham mưu đó của phòng TN&MT là đúng hay sai. Gia đình tôi có quyền được ưu tiên mua lại hoặc thuê lại đối với phần đất nhà nước đã thu hồi mà không làm đường hay không?

Trả lời tư vấn

: Trường hợp của bạn công ty chúng tôi tư vấn như sau:

Nếu trường hợp của bạn diễn ra vào sau thời điểm ngày 01/7/2014 thì trường hợp của bạn sẽ áp dụng Luật đất đai 2013. Căn cứ vào Khoản 2 Điều 68 Luật đất đai 2013

“ Đất đã thu hồi được giao để quản lý, sử dụng theo quy định sau đây:

a) Đất đã thu hồi theo quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này thì giao cho chủ đầu tư để thực hiện dự án đầu tư hoặc giao cho tổ chức dịch vụ công về đất đai để quản lý;

b) Đất đã thu hồi theo quy định tại khoản 1 Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này thì giao cho tổ chức dịch vụ công về đất đai để quản lý, đấu giá quyền sử dụng đất.

Trường hợp đất đã thu hồi theo quy định tại khoản 1 Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này là đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn thì giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý. Quỹ đất này được giao, cho thuê đối với hộ gia đình, cá nhân không có đất hoặc thiếu đất sản xuất theo quy định của pháp luật.”

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu. Đối với diện tích đất đã bị thu hồi để làm đường giao thông tức là đất được thu hồi để thực hiện dự án nhằm mục đích phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng sẽ do chủ đầu tư hoặc giao cho tổ chức dịch vụ công về đất đai để quản lý. Trường hợp đất một phân diện tích đất đã thu hồi mà không sử dụng vào dự án thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ quyết định cho thuê hoặc sử  dụng vào mục đích khác. Về việc lấy ý kiến, trước khi lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cơ quan lập quy hoạch có trách nhiệm lấy ý kiến về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Như vậy trước khi có kế hoạch sử dụng đối với diện tích đất trên thì cơ quan nhà nước sẽ tổ chức lấy ý kiến người dân.

Luật đất đai năm 2013 không có quy định về việc ưu tiên mua lại, cho thuê lại đất chưa sử dụng hết cho dự án đối với người bị thu hồi đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Có được ưu tiên thuê lại đất nhà nước đã thu hồi mà không sử dụng?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Phương Lan - công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào luật sư xin luật sư tư vấn hộ tôi một việc như sau: tôi có một mảnh đất hợp pháp đã được nhà nước cấp GCNQSDĐ nay tôi muốn tách cho các con tôi một nửa nhưng khi tôi mời Vpđk về đo đạc để tách thì đồng chí ấy có nói là không thể tách được vì vướng vào nhà mái bằng mà tôi đã xây dựng vì nhà tôi xây là hết phần đất mặt đường xin hỏi LS liệu có tách được không và thủ tục thế nào ? Có quy định nào việc tách đất vướng nhà là không tách được không ? Xin luật sư tư vấn giúp . Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Trân trọng
!
CV: Nông Trang - Công ty luật Minh Gia.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Biên bản xác định nhu cầu sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân khi hộ gia đình cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở gồm những nội dung

Trả lời: Trân trọng
!
CV P.Gái- công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Thưa luật sư cho tôi hỏi: tôi đang nhận chuyển nhượng 1 phần mảnh đất từ người bán thì tôi phải nộp những loại thuế nào? có phải nộp 2% thuế chuyển quyền sử dụng đất ko?

Trả lời: Trân trọng
!
CV P.Gái – công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề thu hồi đất áp dụng theo Nghị định 43/2014 và Nghị định 47/2014 đối với đất ODT và HNK

Trả lời: Trân trọng
!
CV Bảo Châu - Công ty Luật Minh gia
Câu hỏi: Năm 2007,gia đình tôi có mua một 192,3m2 đất để ở.Vì không hiểu biết rõ nên gia đình tôi đã nhờ cán bộ địa chính và UBND xã làm thủ tục để mua và chuyển nhượng và đã được chuyển nhượng và UBND huyện cấp sổ đỏ

Trả lời: Trân trọng
!
CV Nguyễn Nhung – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xây dựng công trình trên đất nằm lâu năm nằm trong quy hoạch

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, nếu đất mà bạn đang sử dụng nằm trong quy hoạch thì bạn sẽ không được phép xây dựng công trình trên mảnh đất đó. Vì căn cứ theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất Đai năm 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất: “Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất”; Khoản 2 Điều 12 Luật Đất Đai năm 2013 quy định về những hành vi nghiêm cấm: “Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố”; do đó người sử dụng đất không được vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.

Thứ hai, đất mà bạn đang sử dụng không còn nằm trong quy hoạch nhưng bạn đã xây dựng lớp học trên mảnh đất khi chưa hoàn thành hai thủ tục (xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và xin cấp giấy phép xây dựng) thì việc bạn xây dựng như vậy là không đúng với thủ tục của pháp luật. Để giải quyết vấn đề này bạn có thể tham khảo trực tiếp tại bài viết có nội dung tương tự sau của Công ty chúng tôi tại link truy cập:

https://luatminhgia.com.vn/dang-ky-so-huu-voi-nha-o-xay-dung-tren-dat-trong-cay-lau-nam.aspx

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Xây dựng công trình trên đất nằm lâu năm nằm trong quy hoạch

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

C.V: Phùng T. Bảo Nhung – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Chưa có GCN QSD đất có được cấp giấy phép xây dựng không?

Trả lời: Tuy nhiên, tôi chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho Tôi. Nay  Tôi muốn xây nhà sớm, vì đến cuối năm thời gian không còn dài, vậy tôi có thể xin cấp phép xây dựng khi sổ đỏ vẫn chưa chuyển sang tên của Tôi có được không.(mảnh đất này hoàn toàn có đủ căn cứ pháp lý và được phép xây dựng).

Tôi rất mong được các anh/chị luật sư tư vấn giúp. Xin trân trọng cảm ơn và kính chúc các anh/chị sức khỏe!

Trả lời tư vấn:

Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi yêu cầu tư vấn về công ty Luật Minh Gia. Với những thông tin bạn cung cấp thì vấn đề bạn cần được tư vấn đã được chúng tôi tư vấn cụ thể trong 1 trường hợp tương tự sau:

https://luatminhgia.com.vn/xay-nha-khi-chua-co-giay-phep-xay-dung-bi-phat-nhu-the-nao-.aspx

Như vậy, bạn chỉ có thể được cấp giấy phép xây dựng khi đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vì thế khi anh chưa hoàn thành thủ tục sang tên thì anh chưa thể làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chưa có GCN QSD đất có được cấp giấy phép xây dựng không?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

C.v Nguyễn Tân – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Khi làm thủ tục đo đất để cấp sổ thì bố mẹ tôi đo cắt cho gia đình tôi một mảnh đất,lên khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phần đất của bố mẹ tôi được cấp sổ đỏ, còn phần cắt cho gia đình tôi thì không được cấp số đỏ.Nếu muốn cấp sổ thì phải nộp thuế 100%.Tôi muốn hỏi như vậy là đúng hay sai? vì đây là đất bố mẹ đẻ tôi cho( đất không có tranh chấp gì) Xin tư vấn giúp tôi.

Trả lời: Trân trọng
.
Cv. Nguyễn My – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Kính chào Công ty Luật Minh Gia,
Tôi tên là Đ, người HT. Tôi có thắc mắc sau kính nhờ Luật Minh Gia hỗ trợ tư vấn.
Ông bà nội của tôi (đã mất) có một thửa đất thổ cư được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và không vi phạm pháp luật đất đai. Thửa đất không có GCNQSDĐ nhưng trong sơ đồ địa chính của xã có lưu thửa đất là của ông nội tôi.

Trả lời: Trân trọng
!
Chuyên viên: Phùng Thị Bảo Nhung – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Các loại thuế phải nộp khi mua nhà ở tại Việt Nam.

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi thực hiện thủ tục mua bán nhà ở Việt Nam, các khoản thuế, lệ phí phải nộp bao gồm:

Thứ nhất, thuế thu nhập cá nhân:

Căn cứ theo quy định tại khoản 12 điều 2 nghị định số  sửa đổi số 12/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành luật sửa đổi bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định về thuế sửa đổi điều 22 nghị định 65/2013/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của luật Thuế thu nhập cá nhân.

Trong đó, thuế suất được xác định là:

"Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng"

Tuy nhiên, bạn có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà nếu thuộc 1 trong 2 trường hợp sau:

+ Người mà vợ chồng bạn bán nhà là một trong số những người sau: Cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi, ông bà nội, ông bà ngoại, anh chị em ruột của vợ hoặc chồng.

+ Ngoài ngôi nhà dự định bán, vợ chồng bạn không có ngôi nhà hoặc quyền sử dụng đất nào khác tại Việt Nam. Việc chuyển nhượng ngôi nhà này là toàn bộ và vợ chồng bạn đã sở hữu căn nhà này trước ít nhất là 183 ngày tính đến thời điểm chuyển nhượng.

Thứ hai, lệ phí trước bạ.

Tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ được xác định là 0,5% đối với nhà, đất.

Số tiền tính lệ phí trước bạ được xác định theo công thức:

Số tiền lệ phí trước  =   Giá trị tài sản tính lệ        X        Mức thu lệ phí trước

bạ phải nộp                    phí trước bạ                             bạ theo tỷ lệ (%)

Trong đó, căn cứ xác định giá tính lệ phí trước bạ nhà là diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ, giá nhà tính lệ phí trước bạ và tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà. Giá nhà tính lệ phí trước bạ là giá xây dựng nhà ở do UBND cấp tỉnh quy định.

Thứ ba, các khoản lệ phí khác:

Lệ phí công chứng: Lệ phí này sẽ được xác định căn cứ vào giá trị tài sản mua bán ghi trong hợp đồng. Chi tiết bạn có thể xem xét tại thông tư số 62/2013/TTLT-BTC-BTP.

Lệ phí địa chính trong trường hợp nhà gắn liền với đất.

Thông thường khi mua bán nhà, bên bán nhà là chị sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ là do bên mua chịu và các khoản phí, lệ phí khác thì do các bên tự thỏa thuận.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Các loại thuế phải nộp khi mua nhà ở tại Việt Nam.

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Bộ phận luật sư trực tuyến - Luật Minh Gia