Câu hỏi: Hiện tại, chú X xây phòng trọ trái phép trên đất đó. Do công việc, em không thể xuống khiếu nại khi đang xây dựng và hiện nay đã xây xong. Em nhờ luật sư tư vấn giúp em là em vẫn lên khiếu nại phường được không ạ? Và có cách giải quyết gì tốt không? Em xin cảm ơn ạ !

Kính chào luật sư, Em có nhà. Phía sau nhà em có miếng đất dư 6,5m2 và miếng đất này có trên sổ hồng do em đứng tên.

Tuy nhiên, người chủ cũ- chú X (người bán lại cho anh H – người này bán lại cho em) thì khăng khăng bảo miếng đất này trên giấy tờ là vậy, nhưng do anh H chưa trả tiền 6,5m2 đó nên vẫn là của chú. Em nghĩ chuyện này là do sai sót của chú ấy khi mua bán với anh H. Và anh H lúc bán cho em có bảo “ trên sổ đất như thế nào thì là của em như vậy”. Hiện tại, chú X xây phòng trọ trái phép trên đất đó. Do công việc, em không thể xuống khiếu nại khi đang xây dựng và hiện nay đã xây xong.

Em nhờ luật sư tư vấn giúp em là em vẫn lên khiếu nại phường được không ạ? Và có cách giải quyết gì tốt không? Em xin cảm ơn ạ !

Trả lời: Theo thông tin bạn đưa ra, chú X đã xây dựng nhà trọ trên mảnh đất mà bạn được quyền sử dụng, với lí do “ anh H- người bán lại mảnh đất này cho bạn, khi mua của chú X đã không trả tiền phần đất mà chú X đang lấn chiếm”.

Mảnh đất này của bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất, diện tích được cấp Giấy bao gồm cả diện tích bị chú X lấn chiếm.

Trong trường hợp này, bạn có thể đòi lại quyền sử dụng mảnh đất trên theo quy định tại Điều 166 của Bộ luật dân sự 2015:

1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật.

2. Chủ sở hữu không có quyền đòi lại tài sản từ sự chiếm hữu của chủ thể đang có quyền khác đối với tài sản đó.

Do đó, bạn có thể yêu cầu chú X tháo dỡ công trình đã xây dựng, trả lại phần đất cho bạn. Nếu chú X không trả, bạn nên làm đơn gửi tới UBND cấp xã, phường để yêu cầu họ bảo vệ quyền, lợi ích của bạn

Trước tiên, bạn cần gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến UBND xã/phường để yêu cầu hòa giải tranh chấp theo quy định tại Điều 203, Luật đất đai 2013:

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trong trường hợp, không thể hòa giải thành tại UBND cấp xã thì bạn có thể gửi trực tiếp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện/quận nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp về đất đai.

Trong trường hợp, mảnh đất chú X lấn chiếm, bạn không sử dụng tới thì có thể yêu cầu chú X mua lại mảnh đất đó. Chú X đồng ý mua lại thì có thể tránh được những tranh chấp không đáng có giữa bạn và chú X. Giải quyết được mọi vấn đề mà không cần tới sự can thiệp của cơ quan nhà nước.

Chúc bạn sớm giải quyết được vấn đề của mình.