Câu hỏi: Thực tế cho chúng ta thấy, các tranh chấp đất đai thường xuất phát từ rất nhiều nguyên nhân như mâu thuẫn cá nhân, xuất phát từ viêc vi phạm một hợp đồng vay hoặc mượn tài sản và nhiều nguyên nhân chủ quan hoặc khách quan khác nhau. Song, tùy vào từng tính chất vụ viêc, sự hợp tác của đương sự mà thời gian giải quyết các vụ việc, vụ án đất đai có thể bị kéo dài. Vậy làm thế nào để đảm bảo được quyền lợi của mình một cách nhanh chóng và đúng theo trình tự, thủ tục pháp luật quy định.

1. Luật sư tư vấn.

Tranh chấp đất đai thường xảy ra giữa cá nhân với cá nhân, cá nhân với tổ chức, giữa những chủ thể có đất liền kề, thậm chí là giữa những người thân trong gia định. Mặc dù, luật vẫn tạo điều kiện cho các bên có thể giải quyết với nhau qua phương thức hòa giải tại ủy ban nhân dân xã nơi xảy ra tranh chấp, tuy nhiên thực tế rất ít trường hợp có thể giải quyết qua phương thức này. Nếu bạn đang trong tình huống khó khăn này và cần sự trợ giúp đội ngũ luật sư, đừng ngần ngại hãy gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc liên lạc  qua email:
lienhe@luatminhgia.vn
hoặc hotline:
024.7307.1999
để được hỗ trợ các vấn đề pháp lý như:

- Thời hiệu giải quyết yêu cầu chia di sản thừa kế là bất động sản là bao lâu?

- Tư vấn về thủ tục, trình tự, các loại thuế, phí, lệ phí khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Tư vấn điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất.

Để minh họa vấn đề này, chúng tôi xin gửi đến bạn tình huống cụ thể dưới đây để bạn có thể tham khảo và đưa ra hướng giải quyết phù hợp nhất.

2. Các con tranh nhau đất khi chưa có GCNQSDĐ

Chào luật sư minh gia! Tôi xin được hỏi sơ qua về quyền phân chia tài sản thừa kế như sau: nhà tôi có 11 anh em, ba anh trai va bảy chị gái và tôi là con út. Hiện nay vợ chồng tôi và một chị gái đang sống chung với mẹ tôi. Anh em trong nhà có tranh chấp vì trước đây do mẹ tôi thiên vị ông anh đầu nên đã cho ông anh đó một ngôi nhà dưới buôn hồ. Và bây giờ hai ông anh còn lại đòi phần tài sản của mình noi căn nhà tôi và mẹ đang sống, một ông thì đòi kí cho ông bán, một ông thì đòi giao hẹn với tôi là mười năm nữa tôi sẽ phải ra đi tay không để ông lên ổng ở. Khổ là mẹ tôi binh con trai nên không nói gì cả, còn chị gái tôi chưa lấy chồng cũng bị ông nhào vô quýnh đòi phần. Hôm nay tôi nhờ luật sư Minh gia tư vấn dùm tôi: nếu giả sử sau này mẹ tôi chết đi mấy ổng đòi đuổi tôi và chị tôi ra thì tôi phải làm gì? Tôi có thể khởi kiện được không? Nhà tôi dài 50 mét, nhưng mẹ tôi cũng tự cho ông anh thứ hai 15 mét để xây nhà ở. Giờ ông cũng đòi bán, mà đất nhà tôi là đất nông nghiệp. Vậy nếu me tôi kí cho ông thì có bán được không? Và phần tôi được hưởng là bao nhiêu theo bộ luật? Giả sử mấy ông anh đòi đuổi tôi mà không chịu bán để chia thì tôi cần phải làm gì? Nếu mẹ tôi muốn làm sổ đỏ thì mất bao nhiêu tiền? Và như vậy có cần 11 người con đồng ý không? Nếu có sổ đỏ rồi thì tài sản được chia như thế nào? Có phải những người trong hộ khẩu được phần thôi không? Mong luật sư Minh gia tư vấn giúp và chỉ bày cho tôi đòi lại công bằng cho tôi và những người khác. Xin chân thành cảm ơn rất nhiều!

Trả lời: Vấn đề về mảnh đất

Bạn cần xác định thời điểm Nhà nước giao đất là giao cho hộ gia đình hay giao cho cá nhân mẹ bạn. Nếu giao cho hộ gia đình thì cần xác định thời điểm giao đất có các thành viên nào. Các thành viên có quan hệ huyết thống và sống chung tại thời điểm gia đất thì đều có quyền đối với mảnh đất này. Nếu giao cho cá nhân mẹ bạn thì mẹ bạn là người duy nhất có quyền đối với mảnh đất và khi thực hiện các giao dịch dân sự không cần có sự đồng ý của bất kỳ ai trong 11 người anh em nhà bạn.

Tại thời điểm giao đất thì đất thuộc loại đất nông nghiệp nên mẹ bạn xây nhà trên đất nông nghiệp là trái quy định của pháp luật. Bây giờ mẹ bạn muốn xin cấp giấy chứng nhận sử dụng đất thì đồng thời phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp.

Bạn có thể tham khảo mức phí chuyển mục đích sử dụng đất và phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong hai bài viết dưới đây:

https://luatminhgia.com.vn/tu-van-ve-le-phi-chuyen-muc-dich-su-dung-dat.aspx

https://luatminhgia.com.vn/muc-le-phi-cap-moi-cap-doi-cap-lai-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-.aspx

Vấn đề chia tài sản

Đất mà mẹ bạn đã cho anh của bạn, nếu mà có các giấy tờ chứng minh việc tặng cho đất là hợp pháp thì đất đó thuộc sở hữu của anh bạn và anh bạn có toàn quyền đối với phần đất được cho đó. Nếu việc tặng cho của mẹ bạn không có bất kỳ giấy tờ gì chứng minh việc tặng cho đất là hợp pháp thì đất đó vẫn thuộc sở hữu của mẹ bạn. Và khi mẹ bạn mất, tất cả các tài sản thuộc sở hữu của mẹ bạn sẽ được chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất của mẹ bạn nếu mẹ bạn không để lại di chúc. Nếu mẹ bạn để lại di chúc và di chúc đó hợp pháp thì tài sản thừa kế sẽ được định đoạt theo di chúc phù hợp với quy định của pháp luật

Khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật:

“
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;…”

Nếu mẹ bạn không để lại di chúc chỉ chia cho anh bạn thì anh bạn không thể đuổi bạn ra khỏi nhà khi mẹ bạn mất. Vì tài sản thừa kế tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của mẹ bạn đều có quyền và bạn cũng có quyền nên những thành viên khác không thể đuổi bạn. Nếu các thành viên không thể thỏa thuận chia di sản thì bạn có thể khởi kiện Tòa án yêu cầu chia di sản thừa kế. Bạn có thể tham khảo mẫu đơn khởi kiện ở dưới đây:

https://luatminhgia.com.vn/mau-don-khoi-kien-vu-an-dan-su.aspx