Câu hỏi: Chào luật sư! Tôi muốn hỏi luật sư về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp. Mẹ chồng và chồng tôi mỗi người có 1 suất ruộng cùng chung một quyển sổ đỏ và người đứng tên sổ đỏ là mẹ chồng tôi. Hiện tại bây giờ mỗi lần nhà nước lấy đất thì tiền đền bù thì mẹ chồng tôi mới có quyền lấy được ( vì bà đứng chủ của quyển sổ đó). Tôi muốn hỏi sau này khi mẹ tôi già đi hoặc mất thì chồng tôi làm thế nào để có thể thay bà lấy được tiền khi được nhà nước đền bù Mong luật sư giải đáp thắc mắc này cho tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi

Người thừa kế có được nhận bồi thường khi thu hồi đất không?

Theo quy định thì người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ là chủ thể được nhận tiền đền bù khi nhà nước thu hồi đất; cho nên, anh/chị cần xem xét lại trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang có ghi nhận quyền sử dụng đất là đồng sở hữu của anh và cả bà hay không? Nếu có ghi nhận thì sau khi có đền bù anh/chị chỉ đươc nhận 1/2 giá trị tiền đền bù còn 1/2 giá trị còn lại sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất đó chính là các anh chị em của mình. Nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng quyền sử dụng đất không ghi nhận quyền sử dụng của anh nên khi mẹ mất mà anh không chứng minh được quyền sử dụng thì giá trị tiền đền bù sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất nêu trên.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013

1 |==========================

Nhà nước bồi thường trong trường hợp nào?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Gửi Luật sư. > Tôi có 2.000m2 đất trồng cây lâu năm đất có sổ đỏ. > Hiện tại UBND huyện có văn bản thông báo thu hồi diện tích đất này của tôi để thưc hiện dự án hoàn vốn BT Hệ thống đường nhánh khu du lịch . Diện tích đát của tôi khong nằm trong hệ thống đường nhánh mà nhà nước thu hồi để hoàn trả cho nhà đầu tư thưc hiện dự án khu dân cư- san nền bán đất nền thổ cư xây dựng nhà ở > Xin hỏi Luật sư theo quy định thì trách nhiệm thu hồi đất trong trường hợp này là của nhà nước hay là của nhà đầu tư (đơn vị thi công). Nhà nước hay nhà đầu tư chịu trách nhiẹm chi trả tiền dền bù cho việc thu hồi đất này. > Xin cảm ơn luật sư. >

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Các trường hợp thu hồi đất

Tư vấn về một số trường hợp bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

Trường hợp Nhà nước thu hồi đất thì sẽ có thông báo và quyết định thu hồi. Do đó, trường hợp của bạn thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất và sẽ có nghĩa vụ chi trả bồi thường theo quy định của pháp luật.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Hỏi về hỗ trợ tái định cư tại chỗ

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Nhà tôi có diện tích đất bị thu hồi 977m2, trong đó có 148m2 đã xây dựng nhà ở đầu năm 2008. Tuy nhiên đến nay nhà nước thu hồi hết diện tích đất và giải tỏa trắng để xây dựng khu tái định cư. Tuy nhiên trong quá trình đền bù hỗ trợ chỉ thực hiện được số bước sau: Đền bù về đất với giá 116.000 đồng ( giá này do UBND tỉnh quy định) Đề bù về nhà ở (không), chỉ hỗ trợ 60% giá trị nhà Hỗ trợ về ổn định đời sống: 58.000 đồng/m2 Hỗ trợ thuê nhà 80% với giá 800.000 đồng/ tháng Hỗ trợ di chuyển tài sản - Về việc tái định cư nhà nước không bố trí tái định cư tại chỗ mà bán lại cho tôi với giá 1500.000đồng/m2. Bản thân tôi thấy chưa hợp lý và vì đất của hộ gđình tôi thu hồi nhiều và lấy bán cho các hộ khác, kể cả bán lại cho hộ gia đình tôi, với diện tích tái định cư 140m2 thi mua lại 1 lô đất mà nhà phải mất, Vậy nhơ công ty tư vấn hướng dẫn. Chân thành cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

Tư vấn đền bù hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất ở.

Như vậy, tái định cư tại chỗ chỉ là việc nhà nước hỗ trợ về chỗ ở cho người bị thu hồi đất, theo quy định tại khoản 1 Điều 22 Nghị định 47/2014/NĐ-CP thì Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu theo quy định thì được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất.

Một suất đất tái định cư tối thiểu không nhỏ hơn diện tích tối thiểu để tách thửa tại địa phương. UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất để quyết định suất tái định cư tối  thiểu bằng đất ở, bằng nhà ở hoặc bằng tiền.