Câu hỏi: Luật sư giải đáp thắc mắc về việc vợ của thương bình khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất có được giảm tiền sử dụng đất hay không. Nội dung tư vấn như sau:

Kính Chào Luật sư!Cho em xin hỏi là trường hợp:Ba em là thương binh lại A, thương tật hạng IV, 35% V/V. Ba em đăng ký hộ khẩu Phường 2. Mẹ em đăng ký hộ khẩu Phường 7.và mẹ em mua đất ở tỉnh khác, ba cho mẹ đứng tên đất. Nay gia đình em muốn chuyển sang đất thổ cư để cất nhà. Em có ra Phường 2 để xác nhận Ba là thương binh để được miễn giảm thuế đất theo Quyết định số 118/TTg ngày 27/2/1996 từ 21% đến 40% được hỗ trợ 70% tiền sử dụng đất.Phường đồng ý ký xác nhận Ba em là thương binh, chưa được miễn giảm thuế lần nào nhưng họ bảo đất ghi tên Vợ trong khi chồng là thương binh thì sẽ không được miễn giảm.Luật sư cho em hỏi, gia đình em có cần ra địa chính nơi có đất mới mua đăng ký sửa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thêm tên Ba em hay không? Hay cần chứng minh mối quan hệ vợ chồng để gia đình em được hưởng miễn giảm thuế.Kính nhờ Luật sư chỉ dẫn dùm, Em xin chân thành cảm ơn!Kính chào!

Trả lời: Căn cứ tại điều 14 Thông tư 76/2014/TT – BTC hướng dẫn một số điều của nghị định 45/2014/NĐ –CP về thu tiền sử dụng đất có quy định:

Điều 14. Giảm tiền sử dụng đất

Việc giảm tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 12 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; một số nội dung tại Điều này được hướng dẫn cụ thể như sau:

1. Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số không thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới hải đảo và không thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) lần đầu hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) sang đất ở thì được giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở. Hộ gia đình nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số được giảm tiền sử dụng đất phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có đất được cấp Giấy chứng nhận, được công nhận quyền sử dụng đất, được chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Việc giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với Cách mạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện khi có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cho phép giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan được ủy quyền hay phân cấp).

Như vậy việc giảm tiền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với người có công với cách mạng và chỉ được thực hiện khi có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối chiếu với trường hợp của bạn việc giảm tiền sử dụng đất chỉ áp dụng với người có công tức áp dụng với ba của bạn. Vì theo thông tin bạn cung cấp
“Ba đăng ký hộ khẩu Phường 2. Mẹ đăng ký hộ khẩu Phường 7.và mẹ mua đất ở tỉnh khác, ba cho mẹ đứng tên đất. Nay gia đình muốn chuyển sang đất thổ cư để cất nhà
”.  Như vậy người sử dụng đất ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là mẹ bạn chứ không phải bố bạn. Khi tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì sẽ chỉ là do mẹ bạn thực hiện, chứ không phải do bố bạn thực hiện mà mẹ của bạn không thuộc trường hợp để được giảm tiền sử dụng đất, cho nên khi này mẹ bạn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sẽ không được giảm tiền sử dụng đất. Để có thể được giảm tiền sử dụng đất khi này chỉ có thể chuyển quyền sử dụng đất sang cho bố bạn, tức quyền sử dụng đất này sẽ thuộc về bố bạn thì khi chuyển mục đích sang đất thổ cư bố bạn mới được giảm tiền sử dụng đất. Hoặc trường hợp xác nhận đây là tài sản chung của hai vợ chồng có tên của bố bạn và mẹ bạn thì khi đó sẽ được giảm tiền sử dụng đất phần của người bố khi chuyển mục đích sử dụng đất