Câu hỏi: Nội dung câu hỏi: Trước khi kết hôn chồng tôi đã có căn nhà chưa hoàn chỉnh chỉ  xây được 02 phòng bằng tiền của bố mẹ chồng xây cho. sau khi kết hôn với tôi thì xây thêm 1 phòng ngủ và 1 phòng khách nữa hoàn thiện căn nhà bằng tiền của hai vợ chồng.

Riêng về mảnh đất thì lúc chưa kết hôn chồng tôi vay tiền để mua đất, và sau khi kết hôn thì tôi gom tiền gửi trả nợ tiền chồng tôi vay mua đất trước đó. Giấy tờ mua đất thì do anh trai chồng tôi đứng tên. Vậy giờ tôi ly hôn có được chia phần tài sản đó không?

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Trước hết cần phải xác định nhà và đất là tài sản chung của vợ chồng bạn hay là tài sản riêng của chồng bạn. Đất đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất chưa và vợ chồng bạn có thỏa thuận gì về đất và nhà này thuộc tài sản chung của vợ chồng hay không. Nếu có thỏa thuận là tài sản chung của vợ chồng thì khi ly hôn bạn sẽ được hưởng phần tài sản khi chia tài sản chung. Nếu không thỏa thuận thì căn cứ theo quy định pháp luật.

Theo quy định của Luật Hôn nhân gia đình năm 2014 tài sản chung của vợ chồng gồm:

- Tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân,

- Tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung

- Tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Đối với quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

Tài sản riêng của vợ, chồng: “1
. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng
”.

Đối với đất: bạn có cung cấp thông tin là đất thì do chồng bạn vay tiền mua nhưng sau khi kết hôn bạn gom tiền gửi trả nợ. Như vậy, phần đất là tài sản chồng bạn có trước khi kết hôn nên thuộc tài sản riêng của chồng bạn. Theo quy định vợ, chồng có nghĩa vụ riêng về tài sản đối với những nghĩa vụ của mỗi bên vợ, chồng có trước khi kết hôn. Hợp đồng mua bán đất và vay tiền được chồng bạn xác lập trước khi kết hôn nên nghĩa vụ phát sinh là thuộc về chồng bạn. Cần xác định việc bạn gom tiền trả nợ là tài sản riêng của bạn hay là tài sản chung của vợ chồng từ đó bạn có thể được xác định công sức, mức độ đóng góp của bạn vào việc mua đất đó.

Đối với tài sản trên đất: trước đó ngôi nhà đã được xây 2 phòng bằng tiền bố mẹ chồng cho chồng bạn, sau đó bạn xây thêm phòng ngủ và phòng khách bằng tài sản chung của vợ chồng chỉ được coi là dùng tài sản chung của vợ chồng nhằm thực hiện nhu cầu thiết yếu của gia đình. Nên đối với phần xây dựng thêm được xác định là tài sản chung của vợ chồng, về nguyên tắc được chia đôi, nhưng có xem xét hoàn cảnh của mỗi bên, tình trạng tài sản, công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì, phát triển tài sản này.