Câu hỏi: Bố mẹ muốn tặng cho riêng quyền sử dụng đất cho con thì thực hiện như thế nào?

Trả lời: 1. Luật sư tư vấn Luật Đất đai

Trên thực tế có rất nhiều trường hợp bố mẹ chỉ muốn tặng cho riêng con trai hoặc con gái trong thời kỳ hôn nhân, trường hợp này tài sản được xác định là tài sản riêng của vợ, chồng. Đặc biệt tài sản là quyền sử dụng đất, pháp luật có những quy định cụ thể điều chỉnh vấn đề này. Để tìm hiểu về vấn đề này, anh/chị có thể tham khảo Luật Đất đai 2013 và các văn bản pháp luật liên quan hoặc liên hệ với Luật Minh Gia chúng tôi để được tư vấn cụ thể. Ngoài ra anh/chị có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn sau đây để vận dụng linh hoạt vào trường hợp của mình.

2. Tư vấn về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Câu hỏi tư vấn:

Vợ chồng tôi có tài sản chung là quyền sử dụng đất, hiện nay chúng tôi muốn tặng cho con trai ruột quyền sử dụng đất này, nhưng con đã có vợ. Vậy trường hợp chúng tôi muốn tặng cho riêng con trai để xác định đây là tài sản riêng của con thì có được không? Thủ tục như thế nào, con nhận nhưng không thông qua vợ có được không?

Nội dung tư vấn:

Chào anh/chị, cảm ơn anh/chị đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, về tài sản riêng của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân

Căn cứ thông tin anh/chị cung cấp, vợ chồng anh/chị muốn tặng cho con trai quyền sử dụng đất, theo quy định tại khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản riêng của vợ, chồng như sau:

“Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

...”

Theo đó, tài sản dược tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản riêng của vợ, chồng. Khi vợ chồng anh/chị tặng cho riêng quyền sử dụng đất cho con thì chỉ có con trai anh/chị có quyền đối với tài sản này.

Thứ hai, về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất

Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất của người sử dụng đất gồm các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Do vậy, khi đáp ứng cả 4 điều kiện trên thì anh/chị có thể thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con trai mình.

Thứ ba, về trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Để thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, trước tiên vợ chồng anh/chị cần xác lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013:

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

...

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

...

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Sau khi xác lập hợp đồng tặng cho, vợ chồng anh/chị cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm các giấy tờ theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;

- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Anh/chị có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu. Thời hạn thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề anh/chị yêu cầu tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác anh/chị vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.