Câu hỏi: Chào luật sư! Tôi có một vấn đề thắc mắc về đất đai mong được sự tư vấn của công ty luật Minh Gia. Mong sớm nhận được hồi âm của quý luật sư! Năm 2005 cha mẹ tôi có bán đất cho cậu ruột  là ông K - để xây dựng khu nghĩ dưỡng. Thời điểm đó chúg tôi không có làm giấy tờ gì cả mà chỉ giao kèo bằng miệng mua bán với ông Đ là giám đốc đại diện của khu nghĩ dưỡng và có sự làm chứg của ông M bấy giờ làm tư pháp của xã.

Sau khi bán ông K mượn sổ đỏ của ba mẹ tôi để tách đất nhưng mượn luôn không trả và lý do là không tách được đất và họ đang cố gắng. Chúng tôi đòi nhưng ông K hẹn lần lượt. Sau đó vài năm, ông K mất, vợ ông K bán lại khu nghĩ dưỡng cho ông Út, đổi tên thành khu nghĩ dưỡng khác nhưng vẫn không hoàn trả lại hồ sơ cho gia đình tôi. Chúng tôi đòi nhiều lần để lấy sổ đỏ xây nhà thì được bà vợ ông K đưa lại để hoàn tất thủ tục và có viét tờ cam kết đuă 10triệu cho gia đình tôi, sau khi bà ta trả lại sổ đỏ tôi sẽ trả lại 10tr. Đến bây giờ, gần 11 năm chúng tôi vẫn không lấy được sổ đỏ của mình. Ông U chủ hiện tại khu nghĩ dưỡng cũng hứa sẽ trả lại sổ đỏ cho nhà tôi nhiều lần nhưng cũng không thấy. Trong khi đó ông Đ chúng tôi không thể liên lạc được vì người ở xã khác đến. Tôi xin được tham khảo ý kiến của luật sư về việc này. Tôi làm sao để lấy lại sổ đỏ?. Trường hợp tôi báo mất sổ đỏ có được không vì trước đây ba mẹ tôi chưa lần nào ra xã để ký giấy bán đất. Trường hợp phải kiện thì tôi phải kiện ai và thủ tục thế nào? Tôi phải làm sao để giải quyết ổn tỏa nhất mong luật sư tư vấn. Tôi chân thành cám ơn!

Trả lời: >> Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất

>> Tư vấn cấp lại sổ đỏ khi bị mất

Trường hợp này nếu không chứng minh được gia đình bạn đã giao sổ đỏ cho nhà bên kia thì có thể thực hiện thủ tục cấp lại GCNQSDĐ theo hướng dẫn trên.

2. Thủ tục, hồ sơ xin cấp lại GCNQSDĐ khi bị mất?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Kính gửi Quý công ty. Tôi là hộ gia đình, bị mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi đã đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Thành phố trực thuộc tỉnh (hộ khẩu tôi ở phường) và thực hiện các thủ tục theo hướng dẫn để xin cấp lại giấy CN QSD đất như:

+ Giấy tờ xác nhận của Công an phường nơi mất giấy về việc mất GCN

+ Đơn đề nghị cấp lại GCN

Nhưng cán bộ địa chính tại UBND phường yêu cầu tôi phải thông báo mất GCN trên Đài truyền hình tỉnh để kèm biên lai thu tiền vào hồ sơ kèm theo để nộp Văn phòng đăng ký QSD đất. Như vậy tôi có bắt buộc phải đăng thông báo mất giấy chứng nhận trên tại Đài truyền hình theo yêu cầu của cán bộ địa chính phường không? Nếu tôi không đăng thông báo trên đài truyền hình thì hồ sơ xin cấp lại GCN của tôi sẽ bị hủy và không được cấp lại GCN? Tôi lo sau này khi liên hệ các vấn đề có liên quan về giấy tờ đất đai hay xây dựng nhà ở với cán bộ địa chính tại phường sẽ gặp rắc rối và khó khăn?- Nhờ Quý công ty hướng dẫn giúp tôi các bước tiếp theo để hoàn chỉnh hồ sơ xin cấp lại gấy chứng nhận QSD đất và để tôi vững tâm hơn và làm đúng hơn. Xin chân thành cám ơn các Luật Gia.

Trả lời tư vấn:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn, đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự sau đây:

>> Thủ tục cấp lại sổ đỏ (GCNQSD Đất) do bị mất?

Như vậy, đối với hộ gia đình cấp lại giấy chứng nhận QSDĐ do bị mất thì phải đăng tin trên phương tiên thông tin đại chúng mà chỉ cần niêm yết công khai tại trụ sở làm việc của Uỷ ban nhân dân xã. Theo đó, hồ sơ của gia đình đã hợp lệ rồi nên không cần bổ sung thêm giấy tờ nào khác. Trường hợp, cơ quan bắt buộc gia đình phải đăng tin mới làm thủ tục cấp lại thì gia đình có quyền làm đơn khiếu nại để được đảm bảo quyền lợi.

3. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với phần đất mẹ để lại

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Xin chào luật sư tư vấn. luật sư có thể giúp em vấn đề này được không ạ Hiện tại gia đình em đang ở trên mảnh đất mà sổ đỏ đó mang tên của mẹ em. nhưng mẹ em đã qua đời được 4 năm nay. chỗ đất đấy trước kia đăng ký sổ đỏ là của huyện Hiệp Hòa giáp danh với huyện Tân Yên. bây giờ huyện Tân Yên đo lại như thế nào thì do em đi làm xa không có nhà nên em không biết. bây giờ bố em muốn chuyển sang tên cho em. nhưng mà lại vướng mắc giữa 2 huyện giáp danh nhau nên không thể làm thủ tục được. luật sư cho em hỏi bây giờ em phải làm như thế nào để có thể sang tên của em được ạ. Em cảm ơn ạ

Trả lời tư vấn:
Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự sau đây:

>> Thủ tục chia thừa kế và đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!