Câu hỏi: Luật sư tư vấn về: em và chị ruột em, mỗi người có 1 mảnh đất liền kề nhau. 2 mảnh đất này, đều đã có sổ riêng, mỗi người đứng tên 1 cuốn.Bây giờ chị em muốn cho em thêm một phần đất của chị với kích thước: ngang 2.5m sâu 30m. Luật sư tư vấn giúp em:1/ Với diện tích 2.5m * 30m trên thì có được tách thửa và gộp chung lại với diện tích đất trên sổ chứng nhận quyền sử dụng đất của em không ạ?2/ Em cần phải có các giấy tờ cũng như thủ tục như thế nào để làm được việc tách và gộp đất như đã nêu trên?

Luật sư tư vấn về:
Em chào anh/chị luật sư, anh chị tư vấn giúp trường hợp về tách và hợp thửa đất giữa em và chị ruột em.em và chị ruột em, mỗi người có 1 mảnh đất liền kề nhau. 2 mảnh đất này, đều đã có sổ riêng, mỗi người đứng tên 1 cuốn.Bây giờ chị em muốn cho em thêm một phần đất của chị với kích thước: ngang 2.5m sâu 30m. Luật sư tư vấn giúp em:1/ Với diện tích 2.5m * 30m trên thì có được tách thửa và gộp chung lại với diện tích đất trên sổ chứng nhận quyền sử dụng đất của em không ạ?2/ Em cần phải có các giấy tờ cũng như thủ tục như thế nào để làm được việc tách và gộp đất như đã nêu trên?Em mong nhận được sự tư vấn của anh chị luật sư. Em xin chân thành cám ơn rất nhiều!-

Trả lời: Trước tiên, chị bạn và bạn phải lập một hợp đồng tặng cho đất đai. Theo điều 459, Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về tặng cho bất động sản như sau:

“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Điều 167, Luật đất đai năm 2013 cũng quy định:

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Như vậy, sau khi bạn với chị bạn lập hợp đồng tặng cho đất đai thì phải ra văn phòng công chứng yêu cầu công chứng văn bản này.

Sau khi đã công chứng hợp đồng tặng cho đất đai. Bạn có thể thực hiện thủ tục tách, hợp thửa đất. Tuy nhiên do thông tin bạn cung cấp không rõ ràng rằng mảnh đất của bạn và chị gái bạn thuộc loại đất gì. Diện tích đất ở trong phần đất của bạn là bao nhiêu, phần đất chị bạn tặng cho bạn là đất gì, hạn mức tách thửa ở địa phương bạn cũng như hạn mức cấp đất ở ở địa phương bạn là bao nhiêu nên chúng tôi không thể tư vấn chính xác cho bạn được.

Do vậy chúng tôi xin tư vấn về thủ tục tách thửa, hợp thửa như sau. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa, hợp thửa đất được quy định tại điều 75, Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

"
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Hồ sơ bao gồm:

-Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

-Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.