Câu hỏi: Kính gửi luật sư, Gia đình tôi được cho khu đất xây dựng nhà ở từ năm 2000 đến nay, đã có sổ hộ khẩu, không có tranh chấp nhưng không có bất kỳ giấy tờ cho, chuyển nhượng nào, chỉ có nói miệng.

Gần đây, chính quyền địa phương có tổ chức đo đạc lại đất đai trong khu vực (tôi nghe nói là để làm lại giấy tờ, sổ đỏ, nhưng không chắc chắn có đúng không) thì xảy ra tranh chấp giữa mẹ đẻ của người cho (người ấy đã mất, còn vợ, con trai trên 18 tuổi) cắt giảm khổ đất trước sân lại so với ban đầu người cho thỏa thuận bằng miệng. Gia đình tôi không chấp nhận, và hiện tại chính quyền địa phương vẫn chưa đo lai khu đất nhà tôi. Như vậy, làm thể nào để tôi có thể làm được sổ đỏ cho khu đất mà trước đây người cho đã thỏa thuận miệng? Tôi rất mong nhận được sự hỗ trợ của quý luật sư. Cảm ơn.

Trả lời: Theo như bạn trình bày thì gia đình bạn được tặng cho một mảnh đất từ năm 2000,nay đã xây nhà,có sổ hổ khẩu .Tuy nhiên việc tặng cho đất không có bất kỳ giấy tờ chuyển nhượng nào mà chỉ thỏa thuận bằng miệng (người cho đã mất). Nay mẹ của người cho đất muốn cắt giảm khố đất trước sân lại so với ban đầu người cho thỏa thuận bằng miệng.

Căn cứ theo quy định tại điều 100 luật đất đai quy định điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định:

Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

Do thông tin bạn cung cấp chưa đủ nên trong trường hợp này chúng tôi không thể xác định chính xác bạn có quyền được cấp sổ đỏ hay không. Vì tại thời điểm gia đình bạn được tặng cho mảnh đất không có bất kỳ giấy tờ chuyển nhượng nào mà chỉ thỏa thuận bằng miệng  nên việc tặng cho mảnh đất này sẽ không được pháp luật thừa nhận.

Trong trường hợp này, nếu mảnh đất được tặng cho đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đứng tên người tặng cho hoặc có một trong các giấy tờ quy định tại điều 100 Luật đất đai 2013 thì sau khi người cho đất mất mảnh đất sẽ được coi là di sản thừa kế. Trường hợp này mẹ, vợ và con của người mất sẽ có quyền được hưởng  thừa kế phần di sản người mất để lại theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp này nếu bạn không chứng minh được người mất đã thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất thì mẹ của người đã mất có quyền đòi lại phần đất đã cho.

Còn nếu mảnh đất mà gia đình bạn được tặng cho chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có một trong các giấy tờ quy định tại điều 100 luật đất đai 2013 chứng minh là đất của người đã mất thì mẹ của người đã mất không có căn cứ để đòi lại đất. Trong trường hợp này nếu bạn chứng minh được mảnh đất của gia đình bạn sử dụng ổn định, lâu dài thì bạn có thể ra Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất yêu cầu họ xác nhận bạn là người sử dụng đất ổn đỉnh và không có tranh chấp. Sau khi được ủy ban nhân dân xã xác nhận thì bạn có quyền yêu cầu văn phòng đăng ký đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.