Câu hỏi: Trường hợp tranh chấp lối đi chung mà một bên có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với lối đi này thì giải quyết như thế nào?

Nội dung yêu cầu tư vấn:
Xin kính chào luật sư! Hôm nay tôi có một vấn đề muốn nhờ luật sư giải đáp và giúp đỡ,  vì thứ hai này (15/01/2018) sẽ ra tòa, việc cụ thể như sau: Gia đình Tôi có cho 4 hộ gia đình ở cùng xóm đi nhờ và kéo đường điện thấp sáng trên phần đất thuộc quyền sở hữu của Tôi và lối đi này. Tôi có làm 1 cổng rào tối tôi đóng cửa, sáng Tôi mở cửa.(phần đất này Nhà nước đã cấp quyền sử dụng đất cho Tôi đàng hoàng. Do hộ ông 10 đã lấn ranh đất nhà Tôi và không biết điều. Vì vậy Tôi yêu cầu Ông 10 dời đường dây điện thấp sáng và tim đường khác để đi vì vậy nên Ông 10 thưa kiện Tôi tới chính quyền hòa giải 6 lần (3 lần ở xã, 3 lần ở ấp) nhưng hòa giải không thành. Vì Ông 10 cho rằng đây là đi công cộng chứ không phải đường đi này là đất của Tôi. Kết luận của địa chính xã: Đây là phần đất thuộc quyền sở hữu của Tôi chứ không có đường đi công cộng nào ở đây hết. Nhưng lần hòa giải thứ 6 tại xã Ông 10 không hề xin Tôi cho đi nhờ mà yêu cầu Ban hòa giải xã hãy chuyển hồ sơ cho Ông ra Tòa án huyện. Do hết thẩm quyền nên Ban hòa giải xã đã chuyển hồ sơ của Ông 10 ra Tòa án huyện. Trong đơn Ông 10 yêu cầu Tôi trả lại lối đi cho mọi người cùng đi với chiều ngang 2.5m, chiều dài 150m. (Trong số 150m chiều dài này thì 50m tính từ đầu lộ lớn vô Tôi đã mua của 1 hộ khác (ngang 3m dài 50m) và có bằng khoán hẳn hoi.) Ngoài đường đi thuận tiện là đi nhờ trên đất Tôi, ông 10 vẫn còn 3 đường đi khác như: (1) Đường sông (nhà Ông 10 có xuồng máy), (2) đường bờ đê ngay trước cửa nhà cặp bờ sông đi thẳng được ra tới lộ công cộng(nhưng đường này là đường đất bình thường không có người đi) (3) đường đê bên kia sông, đường này có nhiều người cùng đi. trong thời gian chờ ra tòa thì vào ngày 03/12/2017 tôi có nhận được 1 lá thư nặc danh hăm dọa "nếu Mầy còn đóng cửa rào nữa thì Tao đập đầu Mầy" và còn nhiều lời chưởi rủa Tôi rất khó nghe và đổ keo dán sắc vào ổ khóa rào của nhà Tôi. Bốn ngày sau 07/12/2017thì Ông 10 và con gái ra đập khóa cổng rào nhà tôi và tiếp tục chưởi rủa Tôi. Xin hỏi luật sư, Trong trường hợp này, khi ra tòa Tôi phải làm như thế nào? vì Tôi muốn dứt khoát không còn mối quan hệ  nào với gia đình Ông 10 nữa. Và Tôi muốn gia đình mình được bảo vệ an toàn  trước lời hăm dọa của lá thư nặc danh đó. Xin chân thành cảm ơn luật sư. Một lần nữa xin chúc luật sư và gia đình mạnh khỏe, hạnh phúc.

Trả lời: Thứ nhất, việc tranh chấp lối đi giữa gia đình bạn và Ông M

Trường hợp gia đình bạn tạo điều kiện cho mọi người được đi lại trên đất của mình để họ đi lại được thuận tiện hơn. Tuy nhiên, khi bạn tạo điều kiện cho mọi người xung quanh có lối đi lại thuận tiện và có làm đường điện thắp sáng nhưng phía bên Ông M lại gây ra những tranh chấp giữa hai gia đình và gia đình bạn đã rào lại con đường đó. Đối với trường hợp này, khi gia đình bạn có GCN quyền sử dụng đất thì gia đình bạn có quyền định đoạt đối với phần diện tích gia đình bạn giành ra làm lối đi cho mọi người. Đồng thời, việc bạn rào lại đường không hề ảnh hưởng đến việc đi lại của các hộ gia đình còn lại vì đây không phải là lối đi chung duy nhất và đây là lối đi thuộc sở hữu của gia đình bạn vì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện diện tích lối đi này. Trong trường hợp này, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể hiện lối đi này của gia đình bạn sẽ là căn cứ để bảo vệ quyền lợi của gia đình bạn. Do đó, Tòa án sẽ căn cứ vào bản đồ địa chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn để giải quyết tranh chấp giữa gia đình bạn và gia đình Ông M.

Thứ hai, vấn đề gia đình bạn nhận được thư nặc danh và gia đình Ông M có hành vi đập phá khóa cổng rào và chửi rửa gia đình bạn

Trường hợp này gia đình bạn có thể tố cáo với chính quyền xã về việc gia mình bị hăm dọa và gia đình Ông M có những hành vi thái quá đối với gia đình bạn cụ thể là có hành vi phá hoại tài sản và chửi rủa gia đình bạn, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống gia đình bạn. Khi đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xử lý vụ việc theo quy định của pháp luật. Đảm bảo cho quyền lợi của gia đình bạn.

Cuối cùng, khi mà Tòa án đã thụ lý, giải quyết vụ việc tranh chấp giữa gia đình bạn và gia đình Ông M, Tòa án ra bản án giải quyết vụ việc của hai gia đình. Nếu hết thời hạn 30 ngày mà hai gia đình không có kháng cáo thì hai bên phải thi hành phán quyết của Tòa án. Trường hợp này, nếu Tòa án ra phán quyết lối đi này thuôc sở hữu riêng của gia đình bạn thì gia đình bạn có toàn quyền định đoạt với lối đi này, nếu gia đình ông M vẫn tiếp tục không thi hành phán quyết của Tòa án thì gia đình bạn có thể yêu cầu cơ quan thi hành án có các biện pháp cưỡng chế gia đình ông M thi hành phán quyết của Tòa án.