Câu hỏi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Vậy ai có quyền chuyển nhượng đất? Trường hợp cán bộ được giao nhà ở để sử dụng nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì có được chuyển nhượng không?

1) Luật sư tư vấn quy định pháp luật về chuyển nhượng căn hộ.

Khi bạn có thắc mắc và liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định về chuyển nhượng căn hộ như:

+ Nắm được các điều kiện chuyển nhượng căn hộ;

+ Nắm được các trình tự, thủ tục sang tên chuyển nhượng căn hộ;

+ Biết được những trường hợp nào được chuyển nhượng căn hộ theo quy định của pháp luật hiện nay;

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc
Gọi:
1900.6169
, bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây:

2) Quy định pháp luật về điều kiện chuyển nhượng căn hộ.

Nội dung tư vấn:
Chào luật sư! Em có câu hỏi muốn được luật sư tư vấn giúp em ạ. Hiện tại em đang có dự định mua 1 căn hộ chung cư tại tập thể của cán bộ công nhân viên. Nhưng lại lăn tăn đôi chút về pháp lý của căn hộ đó ạ. Hiện tại căn hộ đó mới được cấp quyết định của chính ủy học viện giao căn hộ đó cho cán bộ học viện được quyền sử dụng, và hiện tại cán bộ đó muốn sang tên chuyển nhượng cho vợ chồng em và căn hộ đó chưa được cấp sổ đỏ. Em muốn hỏi căn hộ đó có đủ pháp lý không ạ? Mong luật sư tư vấn giúp em ạ. Mong phản hồi sớm từ luật sư ạ. Em cảm ơn ạ!

Trả lời: Căn cứ vào thông tin bạn cung cấp, bạn hiện tại đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư tại khu tập thể của cán bộ công nhân viên, đã được chính ủy học viện quyết định cấp cho cán bộ học việc được quyền sử dụng, hiện cán bộ đó muốn chuyển nhượng lại cho vợ chồng bạn. Tuy nhiên, căn hộ đó chưa được cấp sổ đỏ, thì căn cứ theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

“
1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

…”
.

Đồng thời căn cứ theo quy định tại Điều 119 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có điều kiện sau đây:

a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

b) Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

2. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận thế chấp, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân thì phải có điều kiện sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

…”
.

Theo đó, căn hộ chung cư của cán bộ này phải đảm bảo các điều kiện sau: Đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền thì chủ sở hữu nhà ở mới được quyền bán nhà ở.

Chính vì vậy, nếu hiện nay người cán bộ đó đã được cấp nhà ở nhưng chưa có giấy chứng nhận (sổ đỏ), thì chưa đủ điều kiện chuyển nhượng lại cho vợ chồng bạn.