Câu hỏi: Gửi cty Luật Minh Gia, Tôi có mảnh đất trồng lúa nước sổ hồng riêng với diện tích 141m2, nếu đất này chuyển mục đích sử dụng thành đất thổ cư thì cần những thủ tục gì, lệ phí chuyển là bao nhiêu và chuyển quyền sử dụng đất cho người khác cần thêm những thủ tục gì? Nếu tôi chuyển quyền sử dụng đất trước rồi mới chuyển mục đích sử dụng được không ? Xin trân thành cảm ơn cty Luật,

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất ở

Đất trồng lúa có được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở?
Tư vấn về phí chuyển mục đích sử dụng đất

Về việc nên chuyển mục đích trước hay sau khi chuyển nhượng (mua bán) quyền sử dụng đất thì các bên có thể tự thỏa thuận với nhau. Bởi lẽ, xét về thủ tục, mức phí thì chuyển ở thời điểm nào không có sự khác nhau.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

1 |==========================

Tư vấn về ghi nợ tiền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Tôi có mua một miếng đất diện tích 5x30m2 từ một miếng đất nông nghiệp lớn 16.000m2. Nay tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với miếng đất tôi mua, nhưng do khả năng tài chính khó khăn nên tôi muốn nợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất có được không? (khi tôi lại cán bộ địa chính xã hỏi có ghi nợ được đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi không anh này lại nói là không được vì luật mới 2016 ban hành không cho nợ bắt buộc tôi phải đóng số tiền là 14.000.000 cho 40m2 thổ cư gì đó) mong luật sư tư vấn dùm tôi

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về ghi nợ tiền sử dụng đất.

Hỏi về thủ tục ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ Quy định về thu tiền sử dụng đất

2 |==========================

Tư vấn về chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Ông nội tôi mất năm 1990, bà nội tôi mất năm 2015. Năm 2003 thực hiện việc đăng ký mới quyền sử dụng đất, bà nội và bố tôi thống nhất đứng tên chủ hộ là bố tôi và được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến nay bố tôi muốn chuyển nhượng cho con cái thì các con của bà có quyền quyết định việc chuyển nhượng này không ? (Ghi chú: Đất do ông bà để lại chưa đăng ký quyền sử dụng đất và không đăng ký tên các thành viên là con cái của bà vào tài sản chung của ông bà)

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Với năm 2003 khi gia đình thực hiện đăng ký mới quyền sử dụng đất thì trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lúc đó có ghi tên chủ sở hữu là bố anh/chị hay ghi tên hộ gia đình? Nếu như lúc đó có ghi nhận quyền sử dụng đất là của bố anh/chị thì khi bố anh/chị chuyển nhượng sẽ không cần có chữ ký của các con của bà quyết định về việc chuyển nhượng này, còn nếu như trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi tên của hộ gia đình thì tất cả những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm năm 2003 đều có quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này; vậy nên, lúc này gia đình nên làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế để khai nhận phần di sản của bà để tách thửa đối với phần diện tích của bà còn nếu không thì khi bố chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ vẫn cần có sự đồng ý của các con của bà trong hợp đồng chuyển nhượng này.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005

Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

3 |==========================

Đính chính những thông tin cá nhân trên GCNQSDĐ

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Kính chào luật sư.2015 tôi có mua một mảnh đất và vợ chồng tôi đứng tên trong đó ,vào thời điểm này tôi mới để ý thấy năm sinh của vợ tôi không khớp với chứng minh thư .Vậy giờ này tôi phải đính chính ,chỉnh sửa ở đâu ,cần những thủ tục gì và thời gian là bao lâu.Và một câu hỏi nữa.Sổ đỏ tôi làm 2015 có lấy số CMND cũ ở đồng nai đến nay đã hết hạn và hiện tại tôi đã làm mới CMND ở Đắknong,vậy thì nhân dịp này tôi có cần đổi lại số CMND mới và sổ hồng này không và thủ tục như thế nào.Xin trân trọng cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

https://luatminhgia.com.vn/thu-tuc-dinh-chinh-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-so-do-.aspx

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

https://luatminhgia.com.vn/luat-dat-dai-moi-so-45-2013-qh13.aspx

4 |==========================

Tư vấn về trường hợp cấp giấy chứng nhận nộp tiền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Xin cty tư vấn cho tôi trường hợp sau: Gia đình tôi có miếng đất diện tích 125m2, đã xây dựng nhà ở từ năm 1990 và có nộp tiền thuế sử dụng đất hàng năm(tôi vẫn giữ được biên lai) nhưng đến bây giờ mới làm GCN QSD Đất và được biết đất giao không đúng thẩm quyền.  Xin hỏi khi được cấp GCN QSD Đất thì tôi phải nộp những khoản tiền gi?   Xin cám ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất
Tư vấn về Nộp tiền sử dụng đất
Như vậy, khoản tiền mà chị phải nộp là tiền sử dụng đất và chị sẽ phải chịu một khoản tiền tương ứng theo quy định trên.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!