Câu hỏi: Kính thưa Công ty luật Minh Gia,Tôi muốn Qúy công ty tư vấn về thừa kế và thủ tục thừa kế theo di chúc như sau:Ông, bà tôi trước khi chết đã có lập di chúc thừa kế tài sản là mảnh đất 864m2, trong đó có 214m2 dùng cho việc thờ cúng, số còn lại chia cho 5 người con.

Hiện nay Ông tôi đã chết được 6 năm, bà hiện còn sống muốn  sang tên  toàn bộ mảnh đất 864m2  cho cháu thì có được hay không ?Trong trường hợp 5 người đc thừa kế cùng kí biên bản từ chối nhận thừa kế tại thời điểm hiện tại thì có phù hợp với quy định của pháp luật hay ko ?bây  giờ gia đình tôi phải làm như thế nào để có thể sang tên được sổ đỏKính mong Công ty luật tư vấn cho tôi được biết .

Trả lời: Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về di chúc như sau:

Điều 624. Di chúc

Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.

Theo thông tin bạn cung cấp, ông và bà bạn cùng lập một bản di chúc định đoạt phần tài sản của mình để lại cho con cháu. Do vậy, di chúc này thể hiện ý chí của cả ông và bà nên việc bà của bạn sửa đổi di chúc chỉ được thực hiện nếu có sự đồng ý của ông, tuy nhiên do ông đã mất nên bà chỉ có quyền sửa đổi di chúc với phần tài sản bà để lại. Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về sửa đổi, bổ sung như sau:

Điều 640. Sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ di chúc

1. Người lập di chúc có thể sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ di chúc đã lập vào bất cứ lúc nào.

2. Trường hợp người lập di chúc bổ sung di chúc thì di chúc đã lập và phần bổ sung có hiệu lực pháp luật như nhau; nếu một phần của di chúc đã lập và phần bổ sung mâu thuẫn nhau thì chỉ phần bổ sung có hiệu lực pháp luật.

3. Trường hợp người lập di chúc thay thế di chúc bằng di chúc mới thì di chúc trước bị hủy bỏ.

Như vậy, bà của bạn muốn sang tên toàn bộ mảnh đất 864m2 cho cháu là không được, bà chỉ có thể sửa di chúc liên quan đến phần tài sản của bà là một nửa mảnh đất 432m2, còn phần di chúc của ông thì vẫn phải giữ nguyên, một phân dùng cho việc thờ cúng, phần còn lại được chia cho 5 người con.

Về việc từ chối nhận di sản thừa kế, Theo quy định tại Điều 620 BLDS 2015 về từ chối nhận di sản thừa kế:

Điều 620. Từ chối nhận di sản

1. Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.

2. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản và gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản để biết.

3. Việc từ chối nhận di sản phải được thể hiện trước thời điểm phân chia di sản.

Căn cứ theo quy định trên thì 5 người được hưởng thừa kế chỉ có quyền từ chối nhận di sản thừa kế trước thời điểm phân chia di sản và sau thời điểm mở thừa kế, tức là những người trong gia đình chỉ có thể từ chối nhận di sản thừa kế sau khi bà mất.

Về trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ cho những người thừa kế:

Thứ nhất, khai nhận di sản tại văn phòng công chứng, hồ sơ gồm:

- Phiếu yêu cầu công thức theo mẫu;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng tử của người để lại di sản;

- Giấy tờ tùy thân của những người thừa kế;

- Những giấy tờ khác.

Thứ hai, sau khi kiểm tra hồ sơ thấy đầy đủ, phù hợp quy định của pháp luật, cơ quan công chứng tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản; trong trường hợp không có nơi thường trú, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi tạm trú có thời hạn của người đó. Nếu không xác định được cả hai nơi này, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi có bất động sản của người để lại di sản.

Sau khi công chứng văn bản thừa kế, bạn cần thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất. Nếu phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì văn phòng đăng đất thông báo việc thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có), bạn được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.