Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp được bố cho đất xây nhà và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đầu tiên nhưng lại bị xác định là lấn sang đất của anh trai. Cụ thể như sau:

Luật sư thân mến ! Tôi xin nhờ luật sư tư vấn giúp việc như sau: Ba tôi có một thữa đất khoảng 3075m2 được cấp thổ cư năm 1993, năm 2002 cho anh kế tôi xây nhà, chu vi 200m2 hướng chánh đông, năm 2004 lại cho vợ chồng tôi xây nhà cũng chu vi 200m2 nằm cạnh đất người anh kế,nhưng chỉ là căn nhà lá tạm bợ để mua bán và ở, cho đến năm 2008, ba tôi bán một phần đất 217m2 cho người cô,nhưng chưa công chứng. Đến 2008 vợ chồng tôi xây cất lại nhà kiên cố,từ lúc nầy người cô đứng ra làm giấy tờ cho tôi và và người anh. Sồ hồng tôi cấp 2009.ông anh 2010.đất người cô 2010, phần đất còn của ba tôi được cấp lại sau khi cắt là năm 2011. Đến tháng 9 năm 2017, gia đình có nhu cầu bán nên thuê đo đạc, đơn vị đo đạc lần 1: xác định bên người cô lấn đất ba tôi, đơn vị khác đo lần 2: xác định nhà của tôi lấn trên đất người và của ba tôi, và người anh xây trên đất của tôi, (tịnh tiến). phía bên kia đất chiều ngang của người cô lại dư 2,8m nằm ngoài sồ mới (chưa công nhận) tôi không hiểu ở chổ, tôi được cấp đầu tiên trên thửa đất nầy mà lại xây lên đất người khai sau: cảm ơn luật sư đã bỏ chút thời gian quí báu. Rất mong chờ tư vấn của luật sư. Tôi chân thành cảm ơn.

Trả lời: Việc bạn được cấp giấy chứng nhận trước anh trai và người cô nhưng lại có kết quả đo đạc xác định là diện tích đất xây nhà bạn lấn sang đất của bố và đất người cô, đất nhà anh trai lại lấn sang đất nhà bạn là trường hợp thường gặp trong thực tế. Đây có thể là do sai sót trong việc đo đạc đất nên khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tich được cấp lại có sự sai khác với thực địa. Tuy nhiên cần mời địa chính xã/phường nơi có đất tiến hành đo đạc lại và xác nhận có sự sai xót khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi phát hiện ra việc đất bị lấn muốn đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có thể đính chính lại thông tin trên giấy chứng nhận

Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định về việc đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sỡ hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (gọi chung là Giấy chứng nhận) đã cấp như sau:

“1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận”.

Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp: Khoản 1 Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013:

“1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính”.

Đồng thời, theo hướng dẫn tại khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường, khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn phải chuẩn bị những hồ sơ sau:

- Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Như vậy, khi phát hiện phần diện tích sử dụng có sai sót, bạn làm đơn đề nghị đính chính gửi tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận, huyện, kèm theo đơn là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ khác chứng minh thông tin có sai lệch để đề nghị giải quyết. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.