phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với dân tộc thiểu số

Trả lời: Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia. Yêu cầu của bạn được tư vấn như sau:

Điều 12 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất:

"1. Giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi quy định tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định này khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất; công nhận (cấp Giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở.

Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ."

Theo quy định của pháp luật, trường hợp hô gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số chuyển mục đích sử dụng đất không phải đất ở sang đất ở được giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở theo quy định của địa phương.

Điều 4 Nghị định số 05/2011/NĐ-CP về công tác đân tộc có quy định:

"2. “Dân tộc thiểu số” là những dân tộc có số dân ít hơn so với dân tộc đa số trên phạm vi lãnh thổ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

3. “Dân tộc đa số” là dân tộc có số dân chiếm trên 50% tổng dân số của cả nước, theo điều tra dân số quốc gia."

Theo số liệu điều tra dân số quốc gia vào tháng 01/04/2009, dân số dân tộc Hoa chiếm 0,9588% dân số cả nước. Chiểu theo quy định nêu trên thì tại thời điểm 01/04/2009 thì dân tộc Hoa được xác định là dân tộc thiểu số.

Vậy, để đảm bảo quyền và lợi ích của gia đình thì chủ hộ hoặc người đại diện của gia đình yêu cầu Chi cục thuế cung cấp cơ sở pháp lý đối với nội dung trả lời của mình. Bởi, nếu không có sự thay đổi lớn thì những hộ gia đình dân tộc Hoa khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở, phù hợp với quy hoạch và trong hạn mức sử dụng đất ở sẽ được giảm 50% tiền sử dụng đất. Trường hợp thực hiện không đúng hoặc không giải thích triệt để thì gia đình có quyền khiếu nại để yêu cầu đơn vị trên thực hiện đúng quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với dân tộc thiểu số

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Trần Như Quỳnh - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Trước tiên em xin cảm ơn các luật sư đã có trang tư vấn pháp luật để mọi người có những thắc mắc cần giải đáp về các luật. Em có vấn đề như sau: Hiện tại gia đình em có mảnh đất là 160m vuông. Năm 2013 bố mẹ em chia đôi mảnh đất đó và cho em xây căn nhà 2 tầng, phần còn lại ông bà xây nhà 3 tầng. Vậy em muốn hỏi là giờ em muốn làm đăng ký quyền sử dụng đất của phần đất em đang ở thì thủ tục, hồ sơ cần làm như thế nào? lệ phí phải nộp là bao nhiêu? Em xin chân thành cảm ơn ạ

Trả lời: Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Với trường hợp của anh thì anh có thể lựa chọn làm thủ tục tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo nội dung những bài viết trên.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Tư vấn về cho tặng quyền sử dụng đất

Thưa luật sư! Xin hỏi luật sư về vấn đề sau đây: Ông bà nội có năm chị em gái và một người con trai , tất cả đã lập gia đình. Có một người cô ở trên phần đất ông bà nội nhưng chưa có sổ đỏ, đến 2015 người cô này đã lam đơn xin chính quyền cấp sổ đỏ và đã nhờ bốn chi em gái cùng với ông bà nội kí vào tờ cho đất,nhưng người con trai đó không được kí vào tờ giấy cho đất .Vậy xin hỏi luật sư việc như vậy,tờ giấy cho đất đó có đúng thủ tục pháp lí không?

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

https://luatminhgia.com.vn/quyen-su-dung-dat-cap-cho-ho-gia-dinh.aspx

https://luatminhgia.com.vn/thu-tuc-tang-cho-quyen-su-dung-dat.aspx
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trường hợp của bạn không có nói rõ đây là đất của hộ gia đình hay là của cá nhân. Nếu đây là đất của ông bà bạn thì khi làm thủ tục cho tặng không cần chữ ký của người con trai, nếu là đất của hộ gia đình (gồm những người có trong hộ khẩu vào thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sẽ cần phải có chữ ký của tất cả mọi người.
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

https://luatminhgia.com.vn/luat-dat-dai-moi-so-45-2013-qh13.aspx

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin luật sư tư vấn giup tôi về vấn đề sau: Gia đình tôi có có 4 người con, các anh chị Tôi và Tôi đều được Ba mẹ Tôi cho mỗi người 1 phần đất trên tổng diện tích đất chung của gia đình Tôi. Các Anh chị tôi đều đã tách khẩu và tách sổ phần đất riêng chỉ còn lại tôi chưa tách phần đất của Ba mẹ cho. Bây giờ Tôi muốn tách sổ riêng phải làm những thủ tục gì, có cần các Anh chị tôi ra phòng công chứng ký đồng ý không và có cần tách hộ khẩu trước khi tách sổ không vì tôi đang chung hộ khẩu với ba mẹ tôi.Xin trân trọng cảm ơn luật sư!

Trả lời: Diện tích tối thiểu để được tách thửa đất và điều kiện cấp GCNQSD đất

Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

Như vậy, để làm thủ tục tách thửa, diện tích đất của bạn cần đáp ứng diện tích tối thiểu sau khi tách thửa. Bạn tham khảo diện tích tối thiểu tại UBND xã đia phương nơi có đất để xem xét về điều kiện này.

Để thực hiện thủ tục tách thửa, bạn cần có hợp đồng tặng cho có chữ ký của các bên, đã công chứng hoặc chứng thực. Việc có cần chữ ký của anh chị bạn hay không cần xem xét đất tặng cho cho bạn là đất hộ gia đình hay đất là tài sản của bố và mẹ bạn. Nếu đất là đất hộ gia đình thì trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất buộc phải có chữ ký của tất cả những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp đất. Nếu đất là tài sản của bố và mẹ bạn thì không cần chữ ký của những người con khác.

Việc tách thửa không bắt buộc phải bạn phải sổ hộ khẩu độc lập với bố mẹ. Nếu đáp ứng các điều kiện tách thửa, ban có thể nộp hồ sơ tách thửa đất.
Câu hỏi: Đến khoảng năm 2005 chính quyền xã sử dụng lô đất này để phân lô, phần đất ở vị trí đẹp cạnh mặt đường được bán đấu giá, phần đất có vị trí không đẹp thì cấp cho một số gia đình đăng ký với giá trị vài chục triệu (vì lúc cấp đất này em còn nhỏ nên không nhớ chính xác giá trị). Thưa luật sư cho em hỏi gia đình em bị mất đất như vậy là có đúng không. Nếu không đúng gia đình em có thể tiến hành tranh chấp để đòi quyền sử dụng mảnh đất trên hay không. Vì theo như em quan sát những mãnh đất cùng tình trạng như mãnh đất của gia đình em ở những xã lân cận người dân đều giành lại được đất. Đặc biệt mảnh đất đối diện mảnh đất nhà em (mảnh đất bị mất) (có tình trạng sở hữu, hồ sơ hoàn toàn giống tình trạng của gia đình em) hiện tại các gia đình sở hữu vẫn xây dựng làm ăn sinh sống bình thường mà không bị xã tịch thu.Nếu có thể tranh chấp quyền sử dụng mảnh đất này, mong luật sư hướng dẫn quy trình hồ sơ giấy tờ để có thể tranh chấp.Cảm ơn luật sư đã giúp đỡ.

Trả lời: Bạn có nói mảnh đất đó đã được đăng ký quyền sử dụng, chúng tôi có thể hiểu được là bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó.

Điều 16 Luật Đất đai 2013 quy định:

“1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

2. Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai”.

Theo quy định trên thì Nhà nước chỉ được thực hiện việc thu hồi đất khi thuộc một trong những trường hợp trên, mà trường hợp của bạn không thuộc một trong các trường hợp trên. Mặt khác, UBND cấp xã cũng không có thẩm quyền thu hồi đất. Do đó việc chính quyền xã ra quyết định thu hồi đất của gia đình bạn để bán đấu giá là trái với quy định của pháp luật.

Trong trường hợp này bạn có thể thực hiện việc khiếu nại đối với quyết định thu hồi của UBND xã hoặc thực hiện việc khởi kiện ra Tòa án theo thủ tục tố tụng hành chính. Nếu bạn khiếu nại thì trong thời gian giải quyết khiếu nại bạn không thể khởi kiện. Còn khi việc giải quyết khiếu nại chưa thỏa đáng bạn có thể tiếp tục khởi kiện, bạn cũng có thể thực hiện việc khởi kiện ngay từ ban đầu mà không cần phải thực hiện việc khiếu nại trước. Bạn có thể làm đơn khiếu nại theo mẫu đơn khiếu nại hoặc đơn khởi kiện theo mẫu đơn khởi kiện.
Câu hỏi: Câu hỏi:  Cho em hỏi trường hợp như sau: Nhà em sử dụng thửa đất A từ năm 1975 và xây dựng nhà ở ổn định từ đó cho đến nay. Có kê khai theo Chỉ thị 299/TTg, tại thửa đất A với diện tích 600m2, loại đất thổ cư.

Sau đó, đến năm 1995 Nhà em được cấp sổ đỏ theo Nghị định 64/CP đối với thửa đất A, diện tích 1100m2, loại đất thổ cư, thời hạn sử dụng lâu dài. Nay, nhà e có nhu cầu tách thửa đất để tặng cho. Cơ quan nhà nước xác định lại diện tích đất ở tại thửa đất A là 600m2, thời hạn sử dụng lâu dài, diện tích còn lại 500m2 là đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng 50 năm. Cho em hỏi việc xác định lại đất ở như vậy có đúng không ạ? Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Điều 11 Luật đất đai năm 2013 quy định trường hợp đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc xác định loại đất sẽ căn cứ vào giấy chứng nhận để xác định, như vậy trường hợp này UBND muốn xác định lại loại đất thì phải có căn cứ chứng minh việc cấp giấy chứng nhận với diện tích đất 1100m2 đất thổ cư được cấp năm 1995 là không đúng.

Khi có căn cứ cho rằng việc cấp giấy chứng nhận năm 1995 không đúng quy định của pháp luật, UBND cấp huyện sẽ tiến hành thu hồi giấy chứng nhận đã cấp để xác định lại diện tích đất. Về vấn đề xác định loại đất trong trường hợp này sẽ căn cứ theo quy định tại Điều 3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể:
"1 Trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng.

2. Trường hợp sử dụng đất do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì căn cứ vào nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất để xác định loại đất".
Câu hỏi: Ông nội mất đã hơn 6 năm, có quyền khởi kiện phân chia di sản không?

Trả lời: Đến năm 2010 ông nội tôi mất và con trai đầu của bác tôi đến ở mảnh đất ấy. Ông nội tôi mất và việc ông nội tôi có ghi di chúc hay không thì tôi không biết nhưng khi còn sống thì ông nội tôi có nói sẽ để mảnh đất đó lại cho bố tôi. Vậy xin hỏi luật sư tôi muốn khởi kiện để lấy lại mảnh đất đó thì có được không?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Có hai trường hợp xảy ra như sau:

I. Đất có sổ đỏ mang tên ông bạn:

Trường hợp này, bạn không thể đòi lại toàn bộ mảnh đất bởi từ thời điểm ông bạn đứng tên sổ đỏ là thời điểm hợp đồng tặng cho bất động sản giữa bố bạn và ông nội bạn có hiệu lực.

Khi ông bạn mất, mảnh đất trở thành di sản của ông và sẽ được chia theo pháp luật về thừa kế. Nếu có di chúc hợp pháp thì sẽ được chia theo di chúc; nếu không có di chúc thì được chia theo thỏa thuận những người thừa kế, trường hợp không thỏa thuận được thì theo yêu cầu của người thừa kế Tòa sẽ chia di sản theo pháp luật.

Nếu rơi vào trường hợp không có di chúc và những người thừa kế không thỏa thuận được, Tòa chia di sản theo pháp luật thì bạn sẽ được hưởng phần thừa kế của bố bạn.

II. Đất không có sổ đỏ:

Theo như chi tiết bạn đề cập thì bố bạn được nhà nước giao đất và bố bạn đã làm nhà trên mảnh đất đấy cho ông ở. Vậy giờ bạn cần có căn cứ để xác nhận nhà nước giao đất cho bố bạn vào ngày đó:

- Sự xác nhận của cán bộ địa chính lúc bấy giờ;

- Quyết định của chính quyền giao đất cho bố bạn;

- Sự xác nhận của Phòng địa chính về chủ sử dụng đất,...

Chỉ cần có một trong giấy tờ trên là đủ xác nhận bố bạn là chủ sở hữu mảnh đất lúc bấy giờ. Lúc này lại có hai trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Con trai bác bạn (tôi gọi là anh họ bạn) có giấy tờ về việc bố bạn tặng cho ông nội bạn đất.

Trường hợp này, mảnh đất sẽ vẫn được coi là di sản của ông nội bạn. Khi ông mất sẽ được chia theo pháp luật về thừa kế.

Trường hợp 2: Anh họ bạn không có giấy tờ về việc bố bạn tặng cho ông nội bạn đất.

Trường hợp này, chủ sở hữu vẫn là bố bạn. Với những căn cứ xác nhận nhà nước giao đất cho bố bạn, bạn có quyền thừa kế tài sản và được cấp GCNQSDĐ. Khi đã được cấp GCN thì bạn sẽ có quyền của chủ sử dụng mảnh đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Ông nội mất đã hơn 6 năm, có quyền khởi kiện phân chia di sản không?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Vũ Hà Phan - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nội dung câu hỏi: Kính gửi tư vấn Luật Minh Gia,  Xin tư vấn giúp em về vấn đề sau: Mẹ đẻ em có một số thửa đất ruộng nông nghiệp, thuộc đất 64, diện tích khoảng  9 sào bắc bộ, toàn bộ diện tích này đã được làm 1 sổ đỏ cho toàn bộ diện tích, Theo hồ sơ nhân khẩu được cấp ruộng sản xuất nông nghiệp năm 1993 thì gia đình em có 5 người, trong đó có em là con gái, lúc đó em chưa lập gia đình

Hiện nay, hợp tác xã đang tiến hành thủ tục tách sổ đỏ đất nông nghiệp cho từng người, mẹ đẻ em cũng có nguyện vọng tách riêng cho các con, nhưng em đã đi làm công nhân khu công nghiệp từ năm 2002 và năm 2005 lấy chồng  hiện nay có hộ khẩu thường trú ở xã khác cùng huyện, chồng em là chủ hộ, vậy em có được cấp sổ đỏ đất nông nghiệp đó cho mình theo diện tích ruộng được chia từ năm 1993 không, hay là phải có hộ khẩu thường trú ở xã đó mới được tách sổ đỏ đất ruộng đó không ạ ?   Mong luật sư tư vấn sớm giúp em, Trân thành cám ơn!

Trả lời: Theo thông tin mà bạn cung cấp thì chúng tôi hiểu rằng thửa đất này được cấp cho hộ gia đình.

Theo quy định tại khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì
“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất
”. Theo hồ sơ nhân khẩu được cấp ruộng sản xuất nông nghiệp năm 1993 thì gia đình bạn có 5 người, trong đó bạn là con gái nên bạn cũng có quyền sử dụng đối với thửa đất này.

Quyền sử dụng đất là tài sản chung của hộ gia đình nên việc định đoạt tài sản phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý (Khoản 2, Điều 109, BLDS).

Theo Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.

2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư
.”

Trong trường hợp này, mẹ bạn muốn tách sổ đỏ đất nông nghiệp cho từng người thì phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên hộ gia đình vào thời điểm được nhà nước cấp đất nông nghiệp để sản xuất.

Theo quy định của điều 99 Luật Đất đai về các trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong đó có: “
i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có
”.

Như vậy, bạn có thể được cấp sổ đỏ đất nông nghiệp đó cho mình theo diện tích ruộng được chia từ năm 1993 chứ phải bắt buộc có hộ khẩu thường trú ở xã đó, nhưng phải có sự đồng ý của những thành viên khác trong gia đình tại thời điểm cấp đất.
Câu hỏi: Kính gửi Công ty Luật Minh Gia, Tôi muốn công ty tư vấn giúp một vấn đề sau: Mẹ tôi hiện nay đang sinh sống trên mảnh đất của ông, bà nội tôi để lại, sổ đỏ vẫn đang đứng tên ông nội tôi.

Ông, bà nội tôi có 6 người con, 3 trai và 3 gái. Vì bố tôi là con trưởng nên bố tôi ở với ông bà nội tôi (các cô chú đã có nhà riêng). Ông bà nội tôi đã mất mà bố mẹ tôi cũng không để ý đến việc sang tên. Nay bố tôi cũng đã mất, các cô chú đều đồng ý chuyển quyền sử dụng đất sang tên mẹ tôi và đã có văn bản họp gia đình về việc đồng ý đó. Vậy tôi muốn hỏi thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho mẹ tôi gồm những giấy tờ gì và mẹ tôi có phải nộp phí và thuế gì không? Rất mong công ty trả lời vào email của tôi sớm. Chân thành cảm ơn công ty Luật Minh Gia.

Trả lời: Ông bà bạn mất không để lại di chúc nên phần di sản là mảnh đất sẽ được chia theo pháp luật. Do đó, người thừa kế là bố bạn và anh chị em của bố bạn theo quy định tại Điều 676 Bộ luật dân sự năm 2005:

"Điều 676.
Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản."

Mà hiện nay, bố bạn đã mất nên bạn và mẹ và bạn được hưởng phần di sản nói trên khi các cô chú trong gia đình đồng ý chuyển quyền sử dụng đất. Để chuyển quyền sử dụng đất từ sang cho mẹ bạn thì mẹ bạn cần tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế rồi sau đó mới sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Thủ tục khai nhận di sản, mẹ bạn sẽ đến phòng công chứng để tiến hành nộp hồ sơ gồm:

- Phiếu yêu cầu công chứng

- Văn bản thỏa thuận của gia đình về phân chia di sản

- Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu gia đình

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của ông bà bạn

- Giấy chứng tử của ông bà và bố bạn

Sau khi tiến hành xong thủ tục khai nhận di sản thừa kế thì mẹ bạn sẽ tiến hành thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất. Hồ sơ bao gồm:

- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã công chứng

- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và giấy tờ khác có liên quan

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của ông bà bạn

Mẹ bạn sẽ phải nộp lệ phí trước bạ khi tiến hành sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sẽ là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất, giá đất để tính lệ phí trước bạ là khung giá đất do UBND tỉnh ban hành áp dụng tại thời điểm bạn đăng ký nộp lệ phí trước bạ.
Câu hỏi: Tư vấn về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Trả lời: - Ngày 29.04.2009, ông Vũ.Duy.D bán lại 50m2 đất này lại cho bố tôi là Vũ.Phuc.P, không có người làm chứng. Từ năm 2009 đến nay gia đình tôi đóng thuế đất đầy đủ và không có bất cứ tranh chấp nào. Hiện tại sổ đỏ của toàn bộ 655m2 đất của nhà ông Vũ.Duy.D, sau nhiều lần cắt đất để bán đang nằm tại quận Hoàng Mai. Hiện nay gia đình tôi đang cầm bản gốc giao dịch mua bán ngày 28.09.2002 và 04.05.2009 giữa ông Vũ.Duy.D và bà Nguyễn.Thị.H và muốn làm sổ đỏ cho 50m2 đất này để tiện cho việc sinh sống và xây dựng nhà. Kính mong công ty luật tư vấn cách để gia đình tôi có thể làm sổ đỏ. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới công ty Luật Minh Gia. Từ thông tin bạn cung cấp chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định của

Luật Đất đai 2013

, việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện:

- Đất đang được sử dụng ổn định.

- Tình trạng đất không có tranh chấp.

- Diện tích đạt hạn mức theo quy định của địa phương.

Tình trạng đất hiện tại không có tranh chấp, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn yêu cầu chủ sở hữu là ông Vũ Duy D thực hiện việc tách thửa sau đó làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất đó cho bạn tại thời điểm hiện tại. Theo đó, những hợp đồng chuyển nhượng này phải được công chứng hoặc chứng thực chứ không được thể hiện bằng giấy viết tay như những lần đã chuyển nhượng trước đây, thù tục chuyển nhượng bạn có thể tham khảo bài viết sau:

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tuy nhiên việc tách thửa phải đảm bảo hạn mức tối thiểu, trường hợp diện tích thửa đất không đủ điều kiện tách thửa, bạn có thể yêu cầu chủ sở hữu làm thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định tại Điều 95 khoản 4 điểm a luật Đất đai 2013:

"4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đâ

y:

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;"

Hồ sơ đăng ký biến động gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động.

Sau đó nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để được giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

./.

CV Bảo Châu - Công ty Luật Minh Gia