Câu hỏi: Kính gửi Luật Sư. Luật sư vui lòng tư vấn giúp tôi vấn đề về thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau :Gia đình tôi mua một miếng đất của công ty đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất cấp năm 2013, nhưng mục đíc sử dụng đất là  "Đất cơ sở sản xuất kinh doanh" và thời hạn sử dụng đất là: "Lâu dài" .Hình thức: "nhà nước giao đất có thu tiền sự dụng đất" Vậy cho tôi hỏi:

1. Tôi có được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở không?

2. Tiền sử dụng đất tôi có phải nộp thêm khi chuyển mục đích không? nếu có mức nộp là bao nhiêu?.

Tôi đã đọc kỹ Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP Nghị định của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất có quy định về Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất , nhưng tôi vẫn không rõ về trường hợp của tôi, vì đất của gia đình tôi thuộc trường hợp giao đất trước ngày 1/7/2014 nhưng lại là đất có thời hạn sử dụng lâu dài chứ không phải có thời hạn để tính thời hạn còn lại.  Kính mong luật sư tư vấn sớm.Xin chân thành cảm ơn Luật Sư.

Trả lời: 1. Có được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở không?

Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013.

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;”

>> Tư vấn quy định về tiền thuê chuyển mục đích sử dụng đất, gọi:
1900.6169

Và theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Theo quy định tại Điều 153 Luật Đất đai 2013

“Điều 153. Đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

1. Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.”

Như vậy với trường hợp của bạn thì thửa đất hiện đang là đất phi nông nghiệp không phải đất ở, nên có thể làm thủ tục chuyển sang thành đất ở. Tuy nhiên việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép chuyển của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (UBND huyện).

2. Tiền sử dụng đất tôi có phải nộp thêm khi chuyển mục đích không? nếu có mức nộp là bao nhiêu?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 quy định về việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:

“c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Với trường hợp của bạn là đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng trước ngày 01/7/2014 khi chuyển mục đích sử dụng đất  sang trở thành đất ở thì thu tiền sử dụng đất theo giá chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở với tiền sử dụng đất theo giá đất phi nông nghiệp tương đương với diện tích bạn muốn chuyển mục đích sử dụng. Mức nộp sẽ tuỳ thuộc vào giá của mối loại đất vào thời điểm cơ quan có thẩm quyền ra quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.