phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Nhờ tư vấn giúp tôi về việc cấp lại sổ đỏ do cấp sai như sau: Ông bà  nội em (đã mất) có thửa đất, nay chính quyền thu hồi và đã cấp lại đất tái dịnh cư. gia đình em đã làm tờ khai thừa kế và giấy thỏa thuận thừa kế (đã chứng thực tại UBND phường) phân chia đất cho các người con của ong bà. gia đình em đã nộp hết tiền và đợi làm thủ tục cấp giấy sử dụng đất

Nay UBND quận lại ra sổ quyền sử dụng đất mang tên ông bà nội (đã mất) chứ không theo tên trong tờ khai thừa kế. rồi hướng dẫn em làm thủ tục thừa kế lại.Như vậy có hợp lý và có đúng luật định không?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì UBND quận cấp sổ đỏ cho ông bà nội bạn ( đã mất ) trong khi những người con đã làm thủ tục khai nhận thừa kế và thỏa thuận phân chia thừa kế . Hiện Ủy bạn lại yêu cầu làm thủ tục thừa kế lại. Như vậy, Ủy ban nhân dân Huyện yêu cầu như vậy là trái quy định của pháp.

Theo qui định tại Luật đất đai 2013:

"
Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận".

Thủ tục đính chính GCNQSDĐ được quy định tại điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

"Điều 86. Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp

1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

Ở đây do sự sai sót của Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban đã cấp sai tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy, gia đình bạn có thể mang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp đến và thông báo về sự sai sót trên giấy, đồng thời yêu cầu Ủy ban nhân dân Huyện thực hiện việc đính chính lại  cho gia đình bạn. Khi tiến hành thủ tục đính chính thì gia đình bạn không phải nộp bất cứ khoản tiền nào nữa.
Câu hỏi: Mẫu Biên bản nghiệm thu công việc xây dựng

Trả lời: CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

-----------------

Địa điểm, ngày.......... tháng......... năm..........

BIÊN BẢN SỐ

...........

NGHIỆM THU CÔNG VIỆC XÂY DỰNG

CÔNG TRÌNH

.........(ghi tên công trình xây dựng)...........

.

1. Đối tượng nghiệm thu:

(ghi rõ tên công việc được nghiệm thu và vị trí xây dựng trên công trình)

2. Thành phần trực tiếp nghiệm thu:

a) Người giám sát thi công xây dựng công trình của Chủ đầu tư hoặc người giám sát thi công xây dựng công trình của Tổng thầu đối với hình thức hợp đồng tổng thầu;

b) Người phụ trách kỹ thuật thi công trực tiếp của Nhà thầu thi công xây dựng công trình.

Trong trường hợp hợp đồng tổng thầu, người giám sát thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư tham dự để kiểm tra công tác nghiệm thu công việc của tổng thầu với nhà thầu phụ.

3. Thời gian nghiệm thu :

Bắt đầu :             .......... ngày.......... tháng......... năm..........

Kết thúc :           ........... ngày.......... tháng......... năm..........

Tại: …………………

4. Đánh giá công việc xây dựng đã thực hiện:

a) Về tài liệu làm căn cứ nghiệm thu (

đối chiếu với khoản 1 Điều 24  Nghị định này

).

b) Về chất lượng công việc xây dựng

(đối chiếu với thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng và yêu cầu kỹ thuật của công trình xây dựng).

c) Các ý kiến khác nếu có.

d) Ý kiến của người giám sát thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư về công tác nghiệm thu công việc xây dựng của tổng thầu đối với nhà thầu phụ.

5. Kết luận :

- Chấp nhận hay không chấp nhận nghiệm thu, đồng ý cho triển khai các công việc xây dựng tiếp theo.

- Yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện công việc xây dựng đã thực hiện và các yêu cầu khác nếu có.

GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG

(

của chủ đầu tư hoặc người giám sát thi công xây dựng công trình của tổng thầu đối với hình thức hợp đồng tổng thầu)

.

(Ghi rõ họ tên, chức vụ)

KỸ THUẬT THI CÔNG TRỰC TIẾP

(

của Nhà thầu thi công xây dựng công trình

)

(Ghi rõ họ tên, chức vụ)

GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG CỦA CHỦ ĐẦU TƯ (

trong trường hợp hợp đồng tổng thầu

)

(Ghi rõ họ tên, chức vụ)

Hồ sơ nghiệm thu công việc xây dựng gồm:

- Biên bản nghiệm thu công việc xây dựng và các phụ lục kèm theo nếu có;

- Các tài liệu làm căn cứ để nghiệm thu.
Câu hỏi: Em có 1 lô đất tại quận X, diện tích là 535m2, nhưng nhà nước bắt làm cam kết là em phải bỏ ra 50m2 làm đường lộ giới khi chuyển thành đất ở. xin cho em hỏi là cách tính thuế đất ở như thế nào?

Trả lời: Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Về vấn đề cam kết phải bỏ ra 50m2 dể làm đường lộ giới:

Trường hợp đất nhà bạn là hợp pháp thì khi tiến hành thu hồi để làm đường lộ giới thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải lập phương án thu hồi và tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng. Do đó, nếu việc cơ quan nhà nước yêu cầu bạn làm cam kết bỏ ra 50m 2 để làm đường lộ giới khi xin chuyển mục đích sử dụng đất là không có căn cứ.

Về giá chuyển mục đích sử dụng đất:

CT= Giá 1m2 đất X diện tích đất.

Về việc tính thuế

CT= Giá tính thuế X thuế suất = (Diện tích đấtX giá 1m2 đất)X thuế suất

Điều 7 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 quy định về mức thuế suất như sau:

1. Thuế suất đối với đất ở bao gồm cả trường hợp sử dụng để kinh doanh áp dụng theo biểu thuế luỹ tiến từng phần được quy định như sau:

Bậc thuế
Diện tích đất tính thuế (m2)
Thuế suất (%)
1
Diện tích trong hạn mức
0,03
2
Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức
0,07
3
Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức
0,15

Như vậy, CT tính đối với diện tích đất nhà bạn như sau:

CT= 200m2  X  giá 1 m2 đất X 0,03 % + 285m2 đất  X  giá 1m2 đất  X  0,07%
Câu hỏi: Kính thưa luật sư. Đầu tháng 4-2016 tôi có hùn vốn mua đất với 1 người thân trong họ hàng. Có hợp đồng góp vốn mua bất động sản. Chị ấy nói 3 -4 tháng sẽ có lời vì đã có người hỏi mua mảnh đất ấy. Sau khi sang tên sẽ lời 200trieu và sẽ chia đôi số tiền lời. Vợ chồng tôi đã chuyển khoản cho chị ta 700 triệu. Nhưng tới thời điểm hiện tại gần 7 tháng mà không thấy chị ấy nói gì. Và cũng chẳng có gì chứng minh là chị ta đã mua mảnh đất mà đã nói trước đó. Vợ chồng tôi yêu cầu rút vốn thì chị lại làm khó. Bây giờ phải làm sao. Có phải chị ta có dấu hiệu lừa gạt không. Nhờ luật sư tư vấn Chân thành cám ơn !

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Việc vợ chồng anh/chị muốn rút vốn thì phải xem xét lại nội dung của hợp đồng góp vốn giữa các bên về việc chấm dứt hợp đồng góp vốn trước thời hạn thì thời hạn báo trước như thế nào và việc phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại như thế nào thì bên anh/chị sẽ phải tuân theo nội dung của hợp đồng đó.

Còn dấu hiệu lừa đảo hay không thì thông tin anh/chị cung cấp không rõ ràng nên việc lừa đảo hay không sẽ phụ thuộc vào những dấu hiệu của người kia có những gian dối gì hay không, có dấu hiệu bỏ trốn hay không.
Câu hỏi: Em kính chào Luật Sư. Em năm nay 28 tuổi chưa kết hôn và hiện tại đang sống cùng bố mẹ. Bố mẹ em muốn cho em một mảnh đất trong khuôn viên đất sống chung của gia đình mà Quyền sở hữu đất đai do bố em làm chủ hộ. Vậy em có thể tách ra khỏi hộ khẩu của bố mẹ mà bố em là chủ hộ để được đứng tên làm Giấy quyền sử dụng đất (Trên mảnh đất bố mẹ em cắt cho) trong tình trạng đang độc thân được không ạ? Em trân trọng cảm ơn và hy vọng được trả lời trong thời gian sớm.

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự cụ thể sau đây:

>> Trình tự, thủ tục khi bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất

Vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình do đó tất cả những người là nhân khẩu trong sổ hộ khẩu tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận có quyền sử dụng đất có quyền ngang nhau. Việc gia đình muốn trích đo và tặng cho anh/chị một phần của mảnh đất này thì phải đáp ứng được diện tích tối thiểu khi tách thửa và phải được sự đồng ý của những người khác là nhân khẩu trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu đáp ứng được điều kiện trên thì gia đình có thể làm thủ tục tặng cho và tách thửa để anh/chị đứng tên trên mảnh đất vừa nhận tặng cho.

Trân trọng!
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào công ty luật Minh Gia. Mình có vấn đề cần tư vấn như sau: mình và người bạn có đồng sở hữu một mảnh đất. Mảnh đất này được cấp sổ hồng đứng tên chung của cả 2 người. Nay mình định làm đơn xin cấp giấy phép xây dựng cho mảnh đất đó.

Trong đơn xin cấp phép xây dung (phần chủ hộ) có cần ghi rõ tên của 2 người sở hữu mảnh đất không? Nếu trong đơn chỉ có tên 1 người, sau này người còn lại có bị ảnh hưởng gì đến quyền sở hữu không? Xin giải đáp thắc mắc giúp mình. Chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 90 Luật xây dựng 2014 có quy định về nội dung giấy phép xây dựng như sau:

1. Tên công trình thuộc dự án.

2. Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.

3. Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.

4. Loại, cấp công trình xây dựng.

5. Cốt xây dựng công trình.

6. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

7. Mật độ xây dựng (nếu có).

8. Hệ số sử dụng đất (nếu có).

9. Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định từ khoản 1 đến khoản 8 Điều này còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.

10. Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

Như vậy, trong giấy phép xây dựng bắt buộc phải có tên chủ đầu tư. Nếu nhà xây dựng do cả hai đứng tên thì tốt nhất nên để cả hai người cùng đứng tên trên giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, nếu hai bạn thỏa thuận để một người đứng tên thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận của hai bên. Việc một người đứng tên trên giấy phép xây dựng không ảnh hưởng nhiều đến quyền sở hữu của các bên. Bản chất của giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình, không có tính chất quyết định tai sản xây dựng thuộc sở hữu của ai. Nên nếu một người đứng tên trên giấy phép xây dựng, nhưng những đồng sơ hữu đưa ra được các căn cứ chứng minh có công sức đóng góp, xây dựng nhà ở thì vẫn chứng minh được quyền sở hữu.
Câu hỏi: Đất không được tách thửa có tặng cho được không?

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Trong trường hợp này, anh trai và chị dâu bạn có thể làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng 112,5m2 cho vợ chồng bạn. Hợp đồng này cần được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Cụ thể, thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo tại bài viết:

>> Thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất ở

Tiếp đó, bạn cần làm thủ tục đăng ký biến động đất đai. Hồ sơ cần nộp được quy định tại Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

“2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng gồm có:

a) Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định.

Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư;

d) Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.”

Sau khi làm thủ tục đăng ký biến động đất đai, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xem xét và xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu bạn có đủ điều kiện theo căn cứ tại Khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Trên đây là nội dung tư vấn về:

Đất không được tách thửa tặng cho người khác được không?

Nếu chưa rõ bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp.
Câu hỏi: Chào luật sư ! Gia đình tôi được chính quyền địa phương thông báo về việc triển khai nâng cấp, mở rộng lộ với quy mô như sau: - bề rộng mặt đường 5m, bề rộng nền đường 6m5, lề đường 0.75m mỗi bên Phương thức thực hiện do nhân dân đóng góp hiến đất đai, hoa màu, vật kiến trúc. Hiện tại là lộ đan 2m . Gia đình tôi và các hộ dân có đất bị ảnh hưởng không đồng ý vì không được bồi thường phần đất bị thu hồi (khoảng 2m5 đến 3m mỗi bên), không bồi thường công trình trên đất (hàng rào, cột, cũng như bưởi, dừa trên phần đất bị thu hồi) Vậy cho gia đình tôi hỏi trường hợp như vậy thì sao ạ. Nếu ko đồng ý gia đình tôi có bị cưỡng chế thi hành ko ạ?

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, chính quyền địa phương thông báo về việc triển khai nâng cấp, mở rộng lộ với quy mô là bề mặt đường 5m, bề rộng nền đường 6m5, lề đường 0.75 m phương thức thực hiện là do nhân dân đóng góp hiến đất đai, hoa màu, vật kiến trúc. Như vậy, việc triển khai nâng cấp, mở rộng lộ được thực hiện theo phương thức tự nguyện đóng góp của nhân dân, cụ thể là người dân tự nguyện hiến đất và sẽ không được nhận bồi thường. Do vậy, gia đình bạn cũng như các hộ dân có quyền không hiến đất để nâng cấp, mở rộng lộ.

Tuy nhiên trong một số trường hợp nếu không hiến đất, thì chính quyền địa phương có thể tiến hành thu hồi đất theo quy định của pháp luật. Cụ thể Điều 16 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp thu hồi đất như sau:
“
1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

2. Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai
.”

Như vậy, chính quyền địa phương có thể thu hồi đất trong các trường hợp nêu trên. Do đó, theo thông tin bạn cung cấp thì khi gia đình bạn không tự nguyện hiến đất để triển khai nâng cấp, mở rộng lộ thì chính quyền địa phương có thể tiến hành thu hồi đất vì việc nâng cấp mở rộng lộ thuộc trường hợp thu hồi đất nhằm mục đích phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo Điều 62 Luật đất đai 2013.

Khi nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật tại Điều 75 Luật đất đai 2013 thì được bồi thường về đất.

Nếu đất của bạn bị thu hồi là đất nông nghiệp thì theo Điều 77 Luật đất đai 2013 quy định bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân. Bên cạnh đó, khi thu hồi đất nông nghiệp có thể được Nhà nước hỗ trợ các khoản như ổn định đời sống sản xuất; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi ngề và tìm kiếm việc làm...

Khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất mà gia đình bạn không thực hiện thì có thể bị cưỡng chế thu hồi đất theo Điều 71 Luật đất đai 2013.
Câu hỏi: Dear anh (chị). Công ty em được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ 6/2016 nhưng đến nay vẫn chưa đi vào hoạt động và xây dựng. Trong Giấy chứng nhận đầu tư của bên em ghi rõ tiến độ thực hiện dự án đầu tư như sau:- Dự án được triển khai ngay sau khi cấp giấy chứng nhận đầu tư, hoàn thành xây dựng trong Quý III / 2018.

Cụ thể:

Từ Quý II/2016 đến Quý III/2016: Chuẩn bị đầu tư

Từ Quý III/2016 đến Quý I/2017: Cải tạo nền, xây dựng tường rào, đường giao thông nội bộ.+ Từ Quý I/2017 đến Quý IV/2017: Hoàn thành xây dựng nhà hành chính, văn phòng, nhà nghỉ ca.

Từ Quý IV/2017 đến Quý III/2018: Hoàn thành xây dựng nhà xưởng sản xuất, kho thành phẩm, kho chứa nguyên liệu ... hoàn thành xây dựng toàn bộ dự án.

Từ Quý IV/2018: Đưa dự án vào khai thác, sử dụng- Công ty em thuê đất của ban quản lý dự án  từ 10/10/2016 đến hết ngày 2/6/2052 trong vòng 36 năm.

Vậy, nếu bên em đến năm 2018 vẫn chưa tiến hành xây dựng và hoạt động thì có bị thu hồi lại đất không ạ? Em cảm ơn anh (chị).

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Luật đất đai 2013:

“Điều 16. Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất

1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.’

Đồng thời theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Luật đất đai 2013:

“1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

…

i) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.”

Như vậy, đất được Nhà nước cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng thì sẽ bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án được phép gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này.
Câu hỏi: Chào Luật Sư! Em có việc nhờ Luật Sư giải đáp ạ! Cách đây 20 năm, nhà e có mua 1 mảnh đất nhỏ của người quen bán lại...vì ngày đó, cây lúa chưa đc rầm rộ, k có ăn..nên mảnh đất này đa số được trồng mía, bắp, đậu...đất thuộc đất màu.thích trồng gì cũng đc..mấy năm gần đây,mảnh đất này được đưa vào sử dụng trồng cấy lúa là chính..Cách đây mấy tháng, nhà e mới mua thêm 1 mảnh đất khác. Mảnh đất này cũng nằm bên cạnh mảnh đất nhà e luôn, và trước đây cũng chủ yếu trồng hoa màu là chính...Sau đợt thu hoạch lúa vừa rồi, gia đình e quyết định không trồng lúa nữa, mà chuyển qua trồng cây ăn quả..diện tích đất hơn 2000m2..Nhà e có san lắp đất = với mặt đường để dễ dàng cho việc trồng cây...Thì Chủ Tịch Xã có gửi thông báo mời gia đình vô xử lý về việc sử dụng đất trái phép...Em xin thưa, khi thấy gia đình e san lấp đất, thì vị Chủ Tịch xã cũng có ra dạo mấy dòng để có xíu đỉnh rồi, nhưng vì ba e làm lơ, nên bây giờ Chủ Tịch xã đã ra báo cáo cấp dưới và yêu cầu Địa chính  phạt nặng đối với việc xử lý đất sai mục đích này! Khi đi ba e có mang đầy đủ giấy tờ liên quan để trình lên địa chính kiểm tra...Hôm đó ,chủ tịch đi họp ở huyện nên vắng k làm việc đc...Được biết, trong sổ đất nhà e là đất màu...và Địa chính cho biết, về san đât cho thấp xuống là đc.. Vậy cho e xin hỏi Luật Sư trường hợp này là nhà e đúng hay sai! Mong Luật Sư giải đáp thắc mắc sớm giúp e! Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự thông qua bài viết cụ thể sau đây:

>> Sử dụng sai mục đích sử dụng đất có bị xử phạt không?

>> Sử dụng đất chưa chuyển mục đích sử dụng đất bị xử lý như thế nào?

Trong trường hợp này lúc đầu khi giao đất thì mục đích sử dụng đất của gia đình là đất hoa màu, có thể được xác định là đất trồng cây hàng năm; thế nhưng gia đình tự ý san lấp đất để trồng cây ăn quả thì đã sử dụng sai mục đích sử dụng đất. Theo đó, khi cơ quan nhà nước gửi quyết định xử phạt hành chính nhưng bố vẫn tiếp tục vi phạm nên việc xử lý của phía cơ quan nhà nước là phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
Câu hỏi: Chào luật sư, Cho tôi hỏi về chia thừa kế là tài sản chung vợ chồng như sau: Câu chuyện của tôi như sau: ông bà ngoại tôi có 9 người con (3 người đã mất), bà ngoại tôi mất trước không để lại di chúc, ông ngoại tôi mất sau có để lại di chúc toàn bộ căn nhà cho người con thứ 7. Do không chứng minh được là căn nhà đó có trước hay sau khi ông bà ngoại tôi kết hôn,

Vậy tôi cần những giấy tờ gì để chứng minh điều này? Và nếu căn nhà đó thuộc sở hữu của cả ông bà ngoại thì có phải 1/2 giá trị căn nhà sẽ được chia đều cho ông ngoại tôi và 6 người con của ông bà ngoại? Mong luật sư tư vấn giúp. Cảm ơn.

Trả lời: Căn cứ theo khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản chung của hai vợ chồng, cụ thể:

“Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.