Câu hỏi: Tôi và anh chi em được cha mẹ cho mỏi người 1300 m2 đất nhưng đến khi cha mẹ tôi chết chúng tôi vẫn chưa tách quyền sử dụng đất.khi Quốc lộ Nam sông hậu đi qua đất cha tôi được nhà nước thu hồi 31 m2 ( có sơ đồ thu hồi và quyết định thu hồi phần đất trên). đến năm 2012 xã tôi đồng loại cấp, đổi toàn bộ giấy CNQSDĐ theo dự án đo đạt tổng thể. tôi và anh chị em tôi mới xin đăng ký lại QSDĐ thì được biết là sơ đồ địa chính chính quy đã đo sai ranh đất cua anh chi em tôi với 3 hộ lân cận. cụ thể là đất tôi có bị thu hồi đất làm QL nhưng khi đo đạt chính quy đất tôi bị mất phần mặt tiến thay vào đó phần đất của 3 hộ kế cận lấn qua ranh đất của chúng tôi hơn 1 met, và 3 hộ này đã được cấp giấy CNQSDĐ mới hết 2 hộ ( do dự án cấp), còn một hộ tôi kiệp thời làm đơn ngăn chặn không cho cấp giấy CN QSDĐ, và làm đơn yêu cầu UBND xã giải quyết nhưng không thành, tôi làm đơn khởi kiện đến tòa án, và bị tóa án từ chối nhận đơn yêu cầu của tôi với lý do là phần đất tranh chấp trên hiện tại tôi đang trực tiếp sử dụng, chỉ sai về mặt cấp giấy cho 3 hộ dân trên ( theo dự án đo đạt tổng thể) nên thẩm quyền giải quyết thuộc UBND huyện và phòng TNMT hoặt là 3 hộ dân trên làm đơn yêu cầu tơi trả lại phần đất trên theo giấy CNQSDĐ mới của họ được cấp thì mới giải quyết được , vây giờ tôi phải làm sau?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn như sau:

Trước tiên, phải làm rõ việc bạn làm việc với UBND ở đây với tư cách như thế nào? Việc bạn giải quyết ở UBND, UBND với tư cách là người hòa giải hay với tư cách là bên bị khiếu nại về quyết định hành chính. Nếu thực tế, bạn và hộ liền kề có tranh chấp đất thì việc gửi đơn ra Tòa là đúng và buộc phải qua hòa giải tại UBND xã, phường. Lúc này, UBND với vai  Nếu thực tế chưa có tranh chấp nhưng hiện tại giấy tờ có sai lệch và lấn chiếm lên đất của bạn thì bạn có quyền khiếu nại quyết định hành chính đến UBND nơi cấp sổ hoặc khởi kiện quyết định hành chính. Trong trường hợp quá hạn UBND không giải quyết hoặc bạn không đồng ý với giải quyết của UBND huyện thì có quyền khiếu nại lần hai đến UBND tỉnh. Nếu vẫn không đồng ý với giải quyết của UBND tỉnh bạn có quyền khởi kiện quyết định hành chính ra Tòa (lưu ý: đây là khởi kiện quyết định hành chính, không phải khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai thông thường).

Theo thông tin bạn cung cấp thì hiện tại giữa bạn và hai hộ dân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kia chưa phát sinh tranh chấp trên thực tế mà mới phát sinh tranh chấp trên giấy tờ. Nhưng từ hiện trạng như này, không tránh được hậu quả có tranh chấp đất đai giữa các hộ sau này. Trước tiên bạn có thể tự thỏa thuận với hai hộ dân trên, nếu họ tự nguyện trả lại đất và yêu cầu đính chính thông tin trên sổ đỏ  thì sẽ thực hiện thủ tục đo đạc xác định lại ranh giới cấp sổ. Nếu không thì bạn làm đơn khiếu nại đến UBND huyện về việc cấp sai diện tích đất của mình cho hộ liền kề theo phân tích như trên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia