Câu hỏi: Muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng chuối giải quyết như thế nào?

Trả lời: 1. Luật sư tư vấn về đất đai

Người sử dụng đất có thể thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm được không? Trình tự, thủ tục được thực hiện như thế nào?

Nếu bạn đang gặp phải vướng mắc liên quan đến vấn đề chuyển mục đích sử đụng đất, bạn cần tham khảo các quy định pháp luật về đất đai hoặc ý kiến của luật sư có chuyên môn. Trong trường hợp bạn không có thời gian tìm hiểu hoặc không có luật sư riêng, bạn hãy liên hệ Luật Minh Gia để chúng tôi giải đáp và hướng dẫn cụ thể.

Để được hỗ trợ, tư vấn pháp lý về các vấn đề liên quan đến đất đai, bạn hãy gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc

Gọi:

1900.6169

, để được tư vấn.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm tình huống mà Luật Minh Gia tư vấn dưới đây để có thêm kiến thức về pháp luật.

2. Chuyển mục đích sử đụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng chuối.

Câu hỏi:

Muốn chuyển đổi 7 sào đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm để trồng chuối có được không? Vậy làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở cơ quan nhà nước có thẩm quyền nào? Giải quyết các vấn đề có liên quan.

Nội dung tư vấn:

Hiện gia đình tôi có 7 sào đang cấy lúa hàng năm. Tôi xem trên TV và đi thực tế thấy mô hình trồng chuối cấy mô rất hiệu quả đem lại giá trị kinh tế cao. Tôi muốn chuyển 7 sào này sang  trồng chuối. Để trồng chuối hiệu quả tôi phải vén đất thành luống cho cao mấy có thể trồng được.

Hỏi: Vậy xin luật sư giải đáp cho tôi là tôi có thể trồng chuối được không? Có thì các bước tôi phải xin chính quyền là gi? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 49 về Thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của Luật đất đai năm 2013 như sau:

…

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định tại Điều 57 về Chuyển mục đích sử dụng đất của Luật đất đai năm 2013 như sau:

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

…

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Đối với trường hợp của bạn, nếu bạn muốn chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm hay không thì bạn phải xem xét nơi có đất trồng lúa bạn muốn chuyển đổi sang đất trồng cây lâu năm đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm tại cấp huyện hay chưa và xem xét loại đất mà bạn muốn chuyển đổi có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất này hay không? Nếu việc sử dụng đất trồng cây lâu năm phù hợp với quy hoạch ở địa phương thì căn cứ theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 57 của Luật đất đai năm 2013 bạn có thể làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm để trồng chuối. Do đó, bạn có thể liên hệ trực tiếp văn phòng đăng ký đất đai thuộc phòng tài nguyên môi trường cấp huyện để hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm:

+ Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất (mẫu số 01 kèm thông tư 30/2014/TT-BTNMT);

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu photo chứng thực;

(Hồ sơ nộp trực tiếp hoặc qua đường bưu điện tới văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có bất động sản để được giải quyết).