Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Cách đây hơn 1 năm, chồng tôi có đứng tên vay Ngân hàng mua trả góp 1 căn hộ theo gói 30,000 tỷ. Tài sản khi đó chưa hình thành, chúng tôi vừa ly hôn cách đây hơn 3 tháng, tài sản phân chia theo hình thức tự thỏa thuận.

Chúng tôi có làm 1 biên bản cam kết thỏa thuận tài sản như sau: căn hộ sẽ thuộc quyền sở hữu của tôi, đồng thời tôi sẽ chịu trách nhiệm trả toàn bộ các khoản nợ đã vay (nợ gia đình và Ngân hàng) và chồng tôi không có quyền tranh chấp về căn hộ đó. Hiện tại tôi muốn chuyển hộ khẩu về căn hộ và làm sổ hồng nhưng do hợp đồng mua bán với Ngân hàng đứng tên chồng tôi nên tôi không biết tôi có thể đứng tên sổ hộ khẩu và sổ hồng hay không ? Nếu không xin Luật sư tư vấn cho biết có thể làm như thế nào để tôi có thể đứng tên căn hộ.  Xin cám ơn.

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

....

4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.

Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.

Theo đó trong trường hợp của bạn sẽ phải xác định việc chồng bạn đứng tên trong hợp đồng vay tiền ngân hàng để mua căn hộ và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa. Trường hợp, đã được cấp giấy chứng đứng tên chồng bạn (vẫn được công nhận là tài sản chung vợ chồng) và hiện nay khi hai người đã ly hôn, có thỏa thuận về tài sản sẽ để lại cho bạn, bạn sẽ thanh toán toàn bộ khoản nợ còn lại của hai người trong thời kỳ hôn nhân thì khi đó bạn có thể dựa vào bản cam kết của hai người và yêu cầu chồng cũ hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên cho bạn tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Phòng đăng ký đất đai huyện).

+ Trong trường hợp đây là tài sản hình thành trong tương lai chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng người đứng ra ký kết hợp đồng vay mượn tiền ngân hàng và hợp đồng mua bán căn hộ đứng tên chồng cũ. Hiện nay, sau ly hôn thì hai bên thỏa thuận về tài sản để lại cho bạn thì khi này hai người chỉ cần làm việc với chủ dự án đầu tư trong giao dịch mua bán căn hộ với gia đình (dựa vào bản thỏa thuận, cam kết đã lập trước đó) bạn để làm thủ tục thay đổi chủ sở hữu căn hộ trên hợp đồng mua bán là được, trên cơ sở thay đổi đó khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận thì sẽ cấp cho bạn đứng tên người sở hữu nhà ở hợp pháp (chồng cũ sẽ không còn liên quan tới căn hộ này).

-Liên quan tới đứng tên trên sổ hộ khẩu: Trong trường hợp của bạn nếu trong thời kỳ hôn bạn đã chuyển khẩu, nhập về gia đình nhà chồng thì hiện nay khi ly hôn bạn không muốn liên quan tới chồng thì có thể làm thủ tục chuyển khẩu về địa chỉ mới là căn hộ của mình để đăng ký hộ khẩu thường trú (điều kiện căn hộ phải được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở rồi), khi đó bạn sẽ được xác định chủ hộ.