Câu hỏi: Xin chào. Tôi muốn mua 1 lô đất của một gia đình gồm có Bà cụ (bà Cụ đứng tên sổ đỏ, ông Cụ đã mất lâu rồi) và 7 người con đang ở các nơi. Như vây cho tôi hỏi là khi tôi mua lô đất này thì khi chuyển quyền sử dụng đất qua tên tôi và các thủ tục pháp lý để chuyển quyền như thế nào, có cần Bà cụ và 7 người con phải buộc ký tên trong giấy tờ bán hay không? vì có người ở xa. Với lô đất 500m2 thì các tính thuế là bao nhiêu theo luật hiện hành (Bên bán chịu khoản thuế gì, bên mua phải đóng khoản thuế gì và khoảng bao nhiêu?

Trả lời: Tư vấn về chuyển nhượng đất khi chủ sở hữu chung mất

Chuyển tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chồng đã chết?

Về các khoản thuế, bên bán sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân với thuế suất 2% giá trị hợp đồng. Bên mua sẽ chịu lệ phí trước bạn với mức 0,5% giá trị của nhà đất (giá trị nhà đất do UBND cấp tỉnh quy định).

1 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 2: Tư vấn về chuyển quyền sử dụng đất​

-Tôi mua nhà, đất tháng 02 năm 1999 (Giấy mua đất của tôi có chữ kí của bên bán, mua, địa chính xã và chủ tịch xã kí). Gia đình tôi ở từ đó đến nay vẫn chưa sang tên bìa đỏ, nay tôi muốn sang tên thì thủ tục làm thế nào? Ở đâu? -Bìa có diện tích 1000 mét vuông, đất thổ cư ổn định lâu dài, mang tên chủ cũ (người này sau khi bán đất trở về quê sinh sống, nay không rõ còn sống hay đã mất vì đã nhiều tuổi rồi và không biết ở đâu). Bìa cấp tháng 02/1994.Ở địa phương chúng tôi nhà nào bìa cũng 400m đất ở, còn lại là đất trồng cây, mà bìa của tôi lại toàn bộ là đất thổ cư ổn định lâu dài? Có bìa mới rồi thì đất của tôi có phân chia ra vậy không? -Giá đất quy định của tỉnh khu vực tôi ở là 600 000đồng /1 mét vuông đất ở, 30 000đ/1m đất trồng cây. Vậy tôi xin cấp bìa đỏ có khó khăn gì không? Phải nộp toàn bộ tiền khi làm sổ là bao nhiêu? Thời gian hoàn thành? Tôi chân thành cảm ơn Luật gia đã tư vấn cho tôi.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Chuyển quyền sử dụng đất, thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định của pháp luật thì gia đình đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (tức có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1  Điều 100 Luật đất đai 2013) và có hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp cùng thời gian sử dụng ổn định lâu dài từ trước năm 2004 nên gia đình lúc này sẽ có quyền yêu cầu làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất. Tuy nhiên đây là thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên gia đình sẽ vẫn phải nộp lệ phí trước bạ để làm thủ tục sang tên theo quy định pháp luật.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật đất đai 2013

|==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 2: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất​

Công ty tôi là Doanh nghiệp có vốn đầu tư 100% nước ngoài. Hiện tại tôi muốn đầu tư dự án xây dựng nhà xưởng vậy tôi có được có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình cá nhân để chuyển mục đích sang đất PNN đẻ thuê đất hay không. Trường hợp không được thì tôi phải làm thế nào để có được đất để sản xuất. cảm ơn sự tư vấn của quý luật gia.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Công ty được giao cho thuê đất có được làm GCNQSDĐ không?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 169 Luật đất đai 2013 về những trường hợp được nhận quyền sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn nước ngoài như sau:

Điều 169. Nhận quyền sử dụng đất
1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
a) Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thông qua chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 179 của Luật này;
b) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiêp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ;.....
e) Tổ chức kinh tế, doanh nghiệp liên doanh nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
g) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
h) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước cho thuê đất;
i) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang được sử dụng ổn định;
k) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng đất chung;...
Vậy nên, đối với những trường hợp của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thuộc một trong các trường hợp nêu trên, nêu không thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì doanh nghiệp cần lập những dự án đầu tư được phê duyệt và yêu cầu xin đất từ quỹ đất sản xuất tại địa phương để thực hiện dự án.
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13