phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Chào Anh/Chị ! Cho Em hỏi về luật đất đai, Hiện nay Em đang có GCNQSDĐ và nhà gắn liền với đất với diện tích là 330m2 đất ở lâu dài. Tuy nhiên, do nhà mặt đường nên đang bị quy hoạch (Mà Em chỉ thấy trong bìa có quy hoạch chứ chưa có thông báo hay quyết định thu hồi chi cả). Em muốn chuyển nhượng cho Chị Gái 70m2 để chị về ờ vì hiện nay chị chưa có đất. Em lên Tp. thì họ bảo không tách thủa và chuyển nhượng được vì lý do quy hoạch. Em thấy việc này rất bất cập nếu sau này Em thừa kế hoặc tặng cho cho các con của Em cũng không được hay sao. Trong khi đó không biết khi nào nhà nước mới lấy (Gọi là dự án treo) Trong lúc các nghĩa vụ về thuế Em vẫn đóng đầy đủ. Đi thế chấp ngân hàng thì khong có ngân hàng nào nhận cho vay. Nhờ các Anh/Chị tư vấn giúp và hướng dẫn cho Em cách giải quyết

Trả lời: Theo Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định về việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

“
2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”

Như vậy, trong trường hợp này, thửa đất thuộc quyền sử dụng của bạn mặc dù đã nằm trong quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, chưa có Thông báo thu hồi đất, Quyết định thu hồi đất nên căn cứ những quy định pháp luật chúng tôi đã viện dẫn ở trên, bạn vẫn có quyền thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong đó có quyền được tách thửa, chuyển nhượng hoặc tặng cho khi đáp ứng đủ các điều kiện pháp luật.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc tranh chấp đất đai đối với mảnh đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn:
Xin chào luật sư!    Xin luật sư tư vấn giúp cho tôi 1 việc về tranh chấp đất đai   Tôi xin trình bày như sau:   Nguyên nguồn gốc của ông bà tôi có giấy tờ mua bán và trích lục ( khi xưa chưa có giấy sổ đỏ)   Năm 1963 ông cố tôi có mua 1 mảnh đất với diện tích 500m2  Trong thời gian ở trên mảnh đất này thì năm 1967 ông cố tôi có cho người bà con trong họ ở vì ông không có vợ, không có con nên ông cố tôi thương tình cho ở trong mảnh đất nhà tôi   Năm 2004 ông này chết thì chị ruột ông là bà N  lên tranh chấp đất nhà chúng tôi   Trong khi đó, giấy tờ nguồn gốc và mọi giấy tờ liên quan chúng tôi đều giữ, bên phía bà N  không có 1 loại giấy tờ nào liên quan tới đất này   Theo bên bà N nói là  anh trai bà có kê khai nghị định 299/cp nhưng trong khi đó anh trai bà chỉ là người ông cố tôi cho ở nhờ mà thôi (theo  tình nghĩa anh em thì giúp đỡ nhau hoạn nạn, khó khăn)   Khi ông này còn sống thì k có chuyện tranh dành đất này nhưng khi ông vừa qua đời thì chị ông là bà N  lên tranh giành   Hiện giờ gia đình tôi đã làm sổ đỏ trên mảnh đất của ông cố tôi mua khi xưa   Vậy giờ xin hỏi luật sư là nếu bên phía bà N về tranh giành đất như vậy là có đúng hay không? Và theo luật thì như vậy bên tôi có mất đất hay không ( giấy tờ hoàn toàn bên tôi đều còn của ông bà khi xưa để lại, còn bên kia thì không có gì cả)   Xin luật sư tư vấn giúp dùm cho tôi   Tôi xin chân thành cảm ơn

Trả lời: Thứ nhất,
căn cứ theo Khoản 16, Điều 3, Luật đất đai 2013 quy định như sau:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Đối với trường hợp của bạn, hiện gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất mà ông cố bạn mua khi xưa nên theo quy định của pháp luật, gia đình bạn là chủ sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất này. Vì vậy, việc bà N tranh giành đất như vậy là trái pháp luật.

Thứ hai,
khi có tranh chấp đất đai xảy ra, việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện theo quy trình sau, căn cứ theo Khoản 1, 2, Điều 202, Luật đất đai 2013 quy định:

“1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”

Nếu tranh chấp đất đai mà các bên hòa giải không thành, căn cứ theo Khoản 1, Điều 203, Luật đất đai 2013 quy định:

“1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”
Câu hỏi: Anh/ chị cho em hỏi. Nhà em có một mảnh đất có bán cho khách hàng A vào tháng 6 năm 2016 khi đó nhà em đang trong thời gian chờ cấp sổ đỏ. Do đó trong quá trình mua bán chỉ có giấy tờ viết tay và khách hàng có thanh toán trước khoảng 60% số tiền giá trị đất. Do chính sách nên tới đầu tháng 8 năm 2017 nhà em mới được hẹn lấy sổ đỏ khi đó gia đình sẽ làm thủ tục sang nhượng đất luôn. Tuy nhiên là khách hàng muốn hủy hợp đồng với gia đình em lý do là sổ đỏ chậm và muốn lấy lại số tiền đã thanh toán trước đó. Nhưng số tiền đó nhà em đã sử dụng vào công việc nếu bây giờ rút ra trả sẽ gây thiệt hại cho gia đình. Vậy em xin hỏi nếu khách hàng yêu cầu hủy hợp đồng trong trường hợp này nhà em có được quyền yêu cầu bồi thường ko ạ. Và nếu được yêu cầu bồi thường thì số tiền là như thế nào? Em xin nói thêm là trước khi mua bán nhà em có nói đang làm sổ đỏ và khách hàng cũng đồng ta khi nào có sổ đỏ thì lấy sau và thanh toán nốt số tiền còn lại nhưng cũng ko hẹn rõ cụ thể thời gian là bao giờ. Em xin cám ơn !

Trả lời: Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

“
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng được thực hiện như sau:

a)
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Như vậy, căn cứ theo quy định này hợp đồng mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp này của bạn, việc mua bán đất giữa bạn và bên A chỉ có giấy viết tay, giấy viết tay này cũng chưa được công chứng, chứng thực vì vậy hợp đồng mua bán này giữa hai bên không có giá trị pháp lý. Khi có tranh chấp xảy ra trong trường hợp này thì hợp đồng mua bán giữa bạn và bên A sẽ bị tuyên vô hiệu.

Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của hợp đồng dân sự vô hiệu như sau:

“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.”

Theo đó, khi bạn và bên A có tranh chấp thì hợp đồng mua bán giữa hai bạn sẽ bị tuyên vô hiệu, hai bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bạn có nghĩa vụ hoàn trả 60% tiền đã nhận của bên A và không có quyền yêu cầu bên A bồi thường.
Câu hỏi: Tư vấn về trường hợp vợ chồng chưa giải quyết xong ly hôn, đất có tranh chấp, cần giải quyết tranh chấp như thế nào?

Kính gửi công ty luật gia Minh Gia Em xin bày việc như sau mong công ty luật gia Minh Gia trả lời giúp . em xin chân thành cảm ơn !

- Bố mẹ em ra toà ly hôn cách đây 6 năm và kéo dài đên bây giờ nhưng vì nhiều lý do chưa giải quyết ly hôn. Trong tài sản kê khai phân chia có 1 mảnh đất, Hiện nay anh em cần một khoản tiền để làm ăn nên cần thế chấp sổ đỏ mảnh đất này ngân hàng nhưng bị dính vào đất tranh chấp nên ko thế chấp được. Giờ phải làm thế nào để mảnh đất trên không bị dính tranh chấp Biết mảnh đất đứng tên mẹ em và cả bố mẹ em đều đồng ý chuyển lại cho anh em .Bố mẹ em cần phải viết đơn như thế nào? Nội dung đơn như thế nào? Nộp cho cơ quan nào?

Trả lời: Tại Điều 202 Luật đất đai 2013 quy định về Hòa giải tranh chấp đất đai như sau:

"1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất"

Như vậy, theo quy định trên nếu đất đai mà có tranh chấp thì các bên có thể tự thỏa thuận, thương lượng với nhau để giải quyết vấn đề. Trường hợp hai bên không giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải cơ sở được thì bố mẹ bạn phải viết đơn nộp tại ủy ban nhân dân cấp xã yêu cầu giải quyết. Nếu ủy ban nhân dân cấp xã không giải quyết được hoặc giải quyết không thỏa đáng gia đình bạn có thể tiếp tục nộp đơn lên tòa án. Nội dung đơn thì gia đình bạn trình bày lại nội dung sự việc tranh chấp và yêu cầu giải quyết của gia đình là gì.
Câu hỏi: Chào Luatminhgia. Em có trường hợp về đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất muốn được tư vấn ạ. Năm 1993 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do là cán bộ nên ông Nguyễn Văn A không được cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất đất nông nghiệp chỉ được cấp đất thổ cư. Vì vậy cho con trai đứng tên toàn bộ diện tích đất thổ cư lẫn đất nông nghiệp. Sau về hưu ông A đi thêm bước nữa lấy bà Nguyễn Thị B và sinh được 1 người con gái nên yêu cầu con trai tặng cho 600m đất thổ cư và vườn tạp liền kề. Hồ sơ thủ tục tặng cho đã hoàn thành hết nhưng chưa cấp được giấy CNQSDĐ đất thì ông A chết. Khi đó con trai ông xuống UBND rút bìa gốc lại không làm tặng cho nữa. Vậy theo luật bà Nguyễn Thị B có được thừa kế diện tích 600m đất ko ạ?

Trả lời: Khoản 3 Điều 167 Luật Đất Đai 2013 quy định về việc công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
”

Do bạn không nhắc đến việc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông A và con gái ông đã được công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền hay chưa nên ta chia ra thành các trường hợp sau:

Nếu trong trường hợp thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông A và người con gái đã được công chứng chứng thực của cơ quan có thẩm quyền mà chưa làm thủ tục sang tên, chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hợp đồng tặng cho này vẫn có hiệu lực pháp luật, về mặt pháp luật, mảnh đất này đã thuộc sở hữu của người con gái của ông A. Trong trường hợp này ông A đã mất thì bà B không thuộc diện thừa kế với mảnh đất này.

Nếu trong trường hợp thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất này đã hoàn thành nhưng chưa công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền thì mảnh đất này chưa thuộc sở hữu của con gái ông A. Đồng thời, theo như thông tin mà bạn cung cấp, con trai ông A là người đứng tên trên giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất nên về mặt pháp luật con trai ông A là chủ sở hữu của mảnh đất đó. Vì vậy, nếu ông A đã mất mà không để lại di chúc thì tài sản thừa kế của ông A sẽ không bao gồm mảnh đất mang tên con trai ông, tức nghĩa là mảnh đất mang tên con trai ông A sẽ không được chia cho các người thừa kế cùng hàng thừa kế thứ nhất, bà B sẽ không có quyền đòi thừa kế với mảnh đất đó.

Nếu trong trường hợp có căn cứ, giấy tờ, tài liệu chứng minh được rằng việc đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của con trai ông A chỉ là đứng tên nhờ cho ông A thì quyền sở hữu mảnh đất đó vẫn thuộc về ông A, khi ông A mất thì tài sản là mảnh đất này sẽ được chia thừa kế cho vợ và các con của ông A. Trong trường hợp này bà B sẽ có quyền được hưởng một phần trong khối tài sản thừa kế đó.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về diện tích đất thực tế cao hơn trong sổ đỏ thì có phải nộp thuế khi làm lại sổ đỏ không? Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn
: Năm 2008 tôi có mua 1 mảnh đất và đã có sổ đỏ hợp pháp, tôi vẫn đóng thuế đất hàng năm. Đến năm 2011 Sở Địa chính địa phương nơi tôi mua đất tiến hành đo đạc lại đất cho tất cả các hộ dân có đất tại địa phương để làm sổ đỏ mới, khi đo lại diện tích mảnh đất của tôi được rộng thêm 40m2 so với diện tích trên sổ đỏ cũ và Phòng TN-MT thông báo nếu lấy sổ đỏ mới thì phải đóng 1 triệu đồng/m2 dư ra để lấy sổ. Tôi xin hỏi trong Luật Đất đai có điều khoản này không hay số tiền đó là tiền truy thu thuế đất và người mua đất trong khoảng thời gian từ năm bao nhiêu đến năm bao nhiêu thì không phải đóng thêm tiền thuế đất nếu mảnh đất có thay đổi về diện tích. (Cán bộ nơi cấp sổ có nói với tôi là nếu chỉ để ở và không sang nhượng thì cũng không cần phải lấy sổ vội làm gì!?). Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Trả lời: Tại Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 có quy định:

“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có. Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.

Pháp luật đất đai quy định nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Theo đó, nếu thuộc trường hợp nêu trên thì người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận đối với diện tích đất đo đạc thực tế và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn.

Đối với vụ việc trên, trường hợp ranh giới thửa đất nhà bạn không thay đổi, các bên đều liền kề với các bất động sản khác mà diện tích đo đạc lại tăng thêm thì gia đình có quyền yêu cầu Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và có câu trả lời đúng quy định của pháp luật.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc hai bên thỏa thuận về việc đổi quyền sử dụng đất cho nhau nhưng sau đó một bên lại không chịu giao đất cho bên còn lại, liệu bên đó có thể đòi lại quyền sử dụng mảnh đất của mình nữa không?

Luật minh gia cho em xin hỏi ạ ! từ năm 1994 gia đình em với gia đình chú em (tức là em trai ruột bố em) do ở Bản cũ nhiều hộ cùng sinh sống, đất chật người đông nên gia đình em chuyển xuống vùng dưới cách Bản cũ khoảng 2km, được một thời gian thì Bố em bảo gia đình chú em xuống cùng, hai gia đình ở cạnh nhau nhà em ở bên trên đường đi vào bản cũ, và nhà chú em ở bên dưới, nhà em muốn có ao nuôi cá nhưng đất thì ở trên cao nên gia đình em với gia đình chú em nói chuyện, thỏa thuận với nhau là nhà em nhường cho nhà chú em một phần đất để đổi đất chú em làm ao thả cá (khoảng 1000m2), lúc đó chưa đăng ký Bìa đỏ nên 2 gia đình cứ sử dụng đến bây giờ nhưng đến khi được nhà lập cho Bìa đỏ thì phần đất của nhà em để đổi lấy đất nhà chú em để làm ao cá thì nằm trong Bìa đỏ của nhà chú em, hai gia đình sử dụng từ đó đến giờ không hề phát sinh vấn đề gì xảy ra, nhưng mấy thời gian gần đây (tháng 4/2017) nhà chú em có ý muốn lấy lại ao nhà em và cho rằng nó nằm trong Bìa đỏ của họ, thỉnh thoảng vợ của chú em hay có lời qua tiếng lại nên em và gia đình rất lo lắng. Vậy nên em kính mong Luật sư Giải đáp giúp em, trong trường hợp này em phải làm thế nào? Em xin trân thành cảm ơn ạ..!

Trả lời: Theo thông tin cung cấp thì năm 1994 gia đình bạn với gia đình chú bạn có thỏa thuận về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất cho nhau, nên sẽ áp dụng Luật đất đai năm 1993 có hiệu lực tại thời điểm đó (có hiệu lực từ ngày 15/10/1993) để xem xét vấn đề. Cụ thể, tại Điều 74 quy định như sau:

“Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở, do nhu cầu sản xuất và đời sống, được chuyển đổi quyền sử dụng đất và phải sử dụng đất đó theo đúng mục đích, thời hạn được giao.”

Theo quy định trên thì tại thời điểm đó pháp luật cho phép việc chuyển đổi quyền sử dụng đất cho nhau.

Tuy nhiên, việc chuyển đổi giữa các bên chỉ thỏa thuận miệng với nhau không có giấy tờ gì để chứng minh nên sẽ khó để nói rằng các bên đã chuyển đổi quyền sử dụng đất cho nhau.

Vấn đề này sẽ cần phải xác định dựa trên hồ sơ địa chính do UBND cấp xã quản lý và lưu giữ. Tuy nhiên, hiện nay phần đất của gia đình bạn đã đổi cho gia đình chú bạn đã được cấp GCNQSDĐ đứng tên chú bạn, như vậy, cần phải xác định việc cấp GCNQSDĐ này từ khi nào? Căn cứ để UBND cấp GCNQSDĐ là gì?

Về phần diện tích ao cá, gia đình chú bạn muốn yêu cầu gia đình bạn phải trả lại thì phải có căn cứ để chứng minh phần ao cá này thuộc quyền sở hữu, sử dụng của gia đình chú bạn từ trước đó. Việc đòi lại này chỉ trong trường hợp phần diện tích ao chưa được cấp GCN hoặc đã được cấp GCN nhưng việc cấp GCN này không đúng quy định của pháp luật. Trường hợp gia đình bạn đã được cấp GCN đúng quy định của pháp luật thì chú bạn không có quyền đòi lại.
Câu hỏi: Kính chào quý công ty! Hiện tại bên mình đang làm công tác GPMB cho hộ gia đình, cá nhân có di chuyển chỗ ở. Tuy nhiên, về phần hỗ trợ thì bên mình chưa rõ về đối tượng, nhờ công ty tư vấn giúp mình.- Theo điểm c, Khoản 2 Điều 83 Luật đất đai năm 2013 có nêu "Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở".Ở đây, đối tượng hiểu là "hộ gia đình - cá nhân - người Việt Nam định cư ở nước ngoài" hay là "hộ gia đình định cư ở nước ngoài - cá nhân định cư ở nước ngoài - người Việt Nam định cư ở nước ngoài"?

Trả lời: Trong quy định tại điều 83 thì được xác định đối tượng áp dụng đó hính là hộ gia đình - cá nhân - người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Bởi lẽ, trong luật quốc tịch hiện hành chỉ có giải thích và công nhận về thuật ngữ người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà chưa có cụ thể định nghĩa thế nào là cá nhân hay hộ gia đình khi đối chiếu qua luật đất đai tương ứng, về người Việt Nam định cư ở nước ngoài bạn có thể tham khảo tại quy định tại Luật quốc tịch như sau:

"Điều 3. Giải thích từ ngữ

.... 3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

4. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài...."

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình.

Trân trọng.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp người thừa kế đã từ chối nhận di sản thừa kế có quyền khởi kiện để đòi lại di sản thừa kế nữa không?

Xin kính chào Luật sư!Tôi có một thắc mắc xin nhờ đến Luật sư tư vấn dùm tôi. Vào năm 1991, anh của ba tôi có ủy quyền cho ba tôi thừa hưởng căn nhà để đi định cư Mỹ. Đến năm 2002, ba tôi đã viết di chúc để lại căn nhà nói trên cho tôi, tôi đã làm chủ quyền nhà tên tôi vào năm 2004, vào thời điểm ko có ai tranh chấp. Đến nay 2017, tôi muốn sang nhượng lại thì phát sinh ông bác tôi ở hoa kỳ về đòi lại nhà, thưa kiện làm tôi rất khó khăn trong việc chuyển nhượng, tôi có đầy đủ giấy tờ cho nhận, giấy từ chối tài sản của bác trước khi rời khỏi VN. Điều đáng ngạc nhiên dù bác tôi ko có gì để chứng minh là nhà đó phải đòi lại nhưng tòa án vẫn thụ lý. Tôi hoang mang vì gần đây có quá nhiều oan sai cho người lương thiện tôi mất lòng tin vào tất cả. Giờ đây tôi mong gặp một ông quan thanh liêm để giúp tôi câu trả lời là: ông bác kia có thể đòi nhà lại đc ko? Được biết khoảng thời gian năm 1991 tất cả ai đi viện xuất cảnh đều ko còn tài sản ở vn vậy ông bác có cơ sở nào để đòi nhà ? Tôi là người dân ko am hiểu pháp luật. Kính mong Luật sư tư vấn giúp cho tôi. Xin gửi lòng biết ơn sâu sắc đến quí Luật sư. Xin nhận nơi đây lòng biết ơn chân thành! Thân ái kính chào!

Trả lời: Theo Điều 620 Bộ luật dân sự 2015 quy định về từ chối nhận di sản:

“1. Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.

2. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản và gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản để biết.

3. Việc từ chối nhận di sản phải được thể hiện trước thời điểm phân chia di sản.”

Theo thông tin cung cấp thì bạn có giấy từ chối tài sản của bác bạn trước khi rời Việt Nam. Như vậy bác bạn không còn quyền gì đối với căn nhà đó nữa. Bạn hoàn toàn có quyền sở hữu đối với căn nhà này. Trừ trường hợp bác của bạn có căn cứ chứng minh việc từ chối nhận di sản đó là không phải là sự tự nguyện của bác.