Câu hỏi: Nội dung câu hỏi: Xin chào. Tôi muốn được tư vấn về vấn đề như sau:

Gia đình tôi có 1 cái ao của các cụ để lại cùng với nhà ở trong thôn. Từ những năm nhà nước có quy định đóng thuế nhà và đất ở là nhà tôi cũng đóng thuế đầy đủ cùng với diện tích cái ao đó được cộng chung vào thuế đất ở. Thôn tôi đóng thuế theo vụ lúa và hàng năm. Gia đình tôi đông con nên năm 2001 gia đình tôi đổ đất và làm nhà cho con cái ở riêng trên diện tích cái ao đó. Nhưng do mấy đợt làm sổ đỏ mẹ tôi vắng mặt ở nhà do đi chơi ở trong nam nên lỡ khôbg ai làm cho. Nay mẹ tôi đã 85 tuổi nguyện vọng muốn đề nghị nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích cái ao đó . Vậy tôi muốn hỏi và nhờ luật sư tư vấn xem thủ tục và điều kiện như thế nào thì đề nghị được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên diện tích cái ao đó ( hiện nay cái ao đã đc đổ đất và làm nhà ở). Gia đình tôi ở Bắc ninh. Xin chân thành cảm ơn luạt sư ạ.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Vì bạn chỉ nói là ao này do các cụ để lại mà không nói rõ thời điểm cụ thể hình thành đất ở có ao này, theo quy định tại Điều 103 Luật Đất đai 2013 về xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao có thể tư vấn cho bạn trong các trường hợp sau:

TH1:
Thửa đất ở có ao nhà bạn được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và gia đình bạn có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

Trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở do UBND tỉnh quy

định.

TH2:
Trường hợp thửa đất ở có ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và gia đình bạn có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

Nếu trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;

b) Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;

c) Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.

TH3:
Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích đất ở được xác định theo mức như TH2, nếu đất đã sử dụng ổn định kể từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích đất ở được xác định theo mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân do UBND tỉnh quy định.

Theo như phân tích trên thì tùy vào từng trường hợp diện tích ao đã được xây nhà được công nhận diện tích đất ở là khác nhau, đối với những diện tích được công nhận là đất ở thì gia đình bạn không phải nộp tiền sử dụng đất. Đối với những diện tích ao không được công nhận là đất ở thì gia đình bạn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất.

Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần những thủ tục như sau:

Bước 1
. Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật. Hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);

- Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân;

- Bản sao chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có).

- Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định tại bản Quy định này (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu).

- Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng

- Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).

Bước 2.
Nộp hồ sơ trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thuộc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.