Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc ký kết hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật. Cụ thể như sau:

Nội dung yêu cầu tư vấn:
Thưa luật sư, gia đình chúng tôi gồm bốn, năm hộ gia đình cùng thuê một căn nhà thuộc sở hữu nhà nước đã mấy chục năm nay. Tuy nhiên gần đây tôi mới phát hiện ra nhà tôi (gồm mẹ và hai anh em trai) không có tên trong hợp đồng thuê nhà. Vậy tôi xin hỏi tôi có quyền yêu cầu đơn vị quản lý nhà sửa lại hợp đồng và thêm tên mẹ con chúng tôi vào không? Nếu có thì quy trình như thế nào? Xin nói thêm là bác dâu tôi mới đi làm lại hợp đồng cách đây mấy tháng, thay thế bà nội tôi (đã 96 tuổi) đứng tên đại diện bên thuê. Và ba mẹ con tôi không có tên trong cả hai hợp đồng cũ lẫn mới. Xin cảm ơn luật sư!

Trả lời: Thứ nhất, mẹ con bạn có thể yêu cầu đơn vị quản lý thêm tên mẹ con bạn vào trong hợp đồng thuê nhà hay không?

Căn cứ pháp lý theo quy định tại Điểm c, Khoản 2 Điều 57 Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì:

“(c) Trường hợp đang thực tế sử dụng nhà ở, có hợp đồng thuê nhà ở nhưng không có tên trong hợp đồng này và nhà ở này không có tranh chấp, khiếu kiện thì được ký hợp đồng thuê nhà với đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại Điều 60 của Nghị định này;

Trường hợp của ba mẹ con bạn đang sử dụng nhà ở trên thực tế, có hợp đồng thuê nhà của cả gia đình nhưng hợp đồng đó lại không có tên của ba mẹ con bạn thì ba mẹ con bạn sẽ được ký hợp đồng thuê nhà với đơn vị quản lý vận hành nhà ở khi mà ngôi nhà mà bạn đang ở không có tranh chấp hay khiếu kiện".

Trường hợp của ba mẹ con bạn đang sử dụng nhà ở trên thực tế, có hợp đồng thuê nhà của cả gia đình nhưng hợp đồng đó lại không có tên của ba mẹ con bạn thì ba mẹ con bạn sẽ được ký hợp đồng thuê nhà với đơn vị quản lý vận hành nhà ở khi mà ngôi nhà mà bạn đang ở không có tranh chấp hay khiếu kiện.

Thứ hai, về quy trình để ký hợp đồng thuê nhà với đơn vị quản lý vận hành nhà ở

Gia đình bạn đã thuê nhà của Nhà nước từ mấy chục năm trước. Tức là việc thuê nhà của bạn được diễn ra trước ngày 6/06/2013 nên quy trình để ba mẹ con bạn ký hợp đồng thuê nhà với ban quản lý vận hành nhà ở được thực hiện theo quy định tại Điểm a khoản 3 Điều 60 Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Cụ thể các bước thực hiện như sau:

Bước 1: Ba mẹ con bạn cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ bao gồm: Đơn thuê nhà ở; Giấy tờ chứng minh ba mẹ con bạn đã sử dụng nhà ở, Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc Thẻ quân nhân của ba mẹ con bạn;  Bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở nếu bạn thuộc đối tượng được miễn giảm tiền thuê nhà ở.

Bước 2: Ba mẹ con bạn cần tiến hành nộp 02 bộ hồ sơ trên tại đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc tại Sở Xây dựng (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định). Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra, nếu hồ sơ hợp lệ thì đăng tải 03 lần liên tục thông tin về nhà ở cho thuê trên báo của địa phương và trên Cổng thông tin điện tử của đơn vị mình; trường hợp Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ thì chuyển cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở để thực hiện việc đăng tin.

Bước 3: Sau 30 ngày, kể từ ngày đăng tin lần cuối, nếu không có tranh chấp, khiếu kiện về nhà ở cho thuê thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở ký hợp đồng với ba mẹ con bạn và báo cáo Sở Xây dựng biết để theo dõi, quản lý; nếu có tranh chấp, khiếu kiện về nhà ở này thì ba mẹ con bạn chỉ được thực hiện ký hợp đồng thuê sau khi đã giải quyết xong tranh chấp, khiếu kiện;

Bước 4: Trả kết quả.

Nộp Giấy biên nhận; Ký nhận kết quả.