Câu hỏi: Xin chào công ty luật Minh Gia, công ty cho cho e hỏi về việc chia thừa kế đất ông bà để lại nhưng chưa có sổ đỏ, cụ thể: Ông bà e sinh 5 người con, 4 trai và 1 gái được ông bà để lại cho 1 mảnh đất được chia làm 5 phần cho 5 người khi bà còn sống chưa làm giấy tờ cho con cái thì mất, khi đó nhà em còn đang xây dựng theo khẩu đất bà cho và giờ đã có 3 miếng đất của 3 gia đình đã được xây dựng làm nhà ở vài năm nay.

Miếng đất này có từ lâu đời các cụ để lại cho tới nay không có kiện tụng gì cả tất cả gia đình sinh sống tại mảnh đất này vẫn đóng thuế hàng năm đầy đủ cho chính quyền địa phương, nhưng mảnh đất này chưa có sổ đỏ nếu gia đình e muốn làm sổ đỏ thì phải làm chung gộp tổng diện tích đất cùng với anh chị em trong gia đình hay gia đình e có làm được sổ đỏ riêng theo diện tích đất đang sử dụng không tức là gia đình nhà nào thì làm riêng nhà đó. Và nếu gia đình nhà nào muốn làm giấy tờ thì phải được sự đồng ý của tòan bộ anh chị em trong gia đình ký tên xác nhận đúng không ạ bởi vì khi bà mất vẫn chưa làm được giấy tờ chuyển nhượng lại cho con cháu giờ mảnh đất đã được phân chia và xây dựng để ở vài năm nay rồi ạ. Nếu có 1 người trong gia đình không đồng ý thì có bị cho là tự ý làm giấy tờ mà chưa được sự đồng ý của hết mọi người trong gia đình như vậy có đúng không ạ gia đình phải làm những thủ tục nào mới làm được giấy tờ ạ hiện tại có 2 mảnh đất của hai gia đình vẫn để trống chưa ở đến 3 mảnh còn lại đã được xây dựng và sinh sống ổn định ạ xin cty cho biết những vướng mắc và cần phải có những thủ tục nào mới có thể lam được giấy tờ ạ. Mong công ty giúp đỡ ạ. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Như thông tin mà bạn cung cấp, thì ông bà bạn có để lại một diện tích đất và chia làm năm phần cho năm người con, và không có giấy tờ gì về việc tặng cho đất. Do vậy, trường hợp của bạn thì diện tích đất mà ông bà bạn để lại sẽ được chia theo pháp luật. Căn cứ theo quy định Bộ luật dân sự2015:

>> Tư vấn thừa kế đất ông bà để lại, gọi:
1900.6169

"Điều 650. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật.​

1. Thừa kế theo pháp luật được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc ..."

Trường hợp của bạn, thì diện tích của ông bà bạn để lại sẽ được chia theo pháp luật. Do vậy, thì cần phải xác định thời điểm ông bà bạn mất thì những người thừa kế còn những ai theo quy định tại Điều 651 BLDS 2015.

"Điều 651. Những người thừa kế theo pháp luật.

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết …"

Theo như thông tin mà bạn cung cấp, thì ông bà bạn có năm người con. Như vậy, theo quy định tại Khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 thì năm người con của ông bà là những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Tại Khoản 2 Điều 651 có quy định: “
Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau
”.  Vậy nên, diện tích đất của ông bà để lại sẽ được chia đều thành năm phần và mỗi người được hưởng một phần.

Trong trường hợp của bạn, thì việc phân chia di sản phải được năm người con cùng nhau làm thủ tục thỏa thuận phân chia di sản theo Điều 57 Luật Công chứng 2014:

"Điều 57. Công chứng văn bản thoản thuận phân chia di sản.

1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản …"

Trong trường hợp của bạn, thì theo quy định tại Điều 57 Luật Công chứng 2014 thì năm người con của ông bà
phải có văn bản thỏa thuận phân chia di sản
và phải có giấy tờ chứng minh được quyền sử dụng đất của ông bà bạn để lại, năm người con của ông bà phải có giấy tờ để chứng minh được mối quan hệ của những người được hưởng di sản của ông bà để lại.

Tiếp theo, thì năm người con của ông bà phải nộp hồ sơ thực hiện
trình tự, thủ tục tách thửa
theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Sau khi đã tiến hành xong các thủ tục, trình tự theo quy định của pháp luật thì năm người con của ông bà bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo nội dung đã thỏa thuận được công chứng và gửi lên cơ quan có thẩm quyền.

Trân trọng.