Câu hỏi: Chào văn phòng luật Minh Gia, cho tôi hỏi trường hợp: Em trai ruột tôi đứng tên GCN QSDĐ nhà ở quê, hiện gia đình em tôi ở chỗ khác, còn tôi công tác thoát li sống ở thành phố nay đã nghỉ hưu, tôi là trưởng nam nên chúng tôi sẽ làm thủ tục sang tên tôi để tôi quản lý và sử dụng nhà đất này thờ cúng bố mẹ. Tôi có một vài câu hỏi nhờ Quí Cty giúp tư vấn: GCN qsdđ hiện tại đứng tên riêng em tôi ghi là "Hộ Ông...", vậy khi làm thủ tục cho tặng toàn bộ nhà đất này thì thuế và lệ phí trước bạ được miễn ntn và nếu có thì cụ thể như thế nào. Xin cảm ơn luật sư!

Trả lời: >> Tư vấn tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình

>> Tặng cho đất có phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Theo đó, vì quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình (em trai và vợ con của người em) nên khi thực hiện hợp đồng tặng cho sẽ phải có sự đồng ý của tất cả thành viên có tên trong sổ hộ khẩu vào thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp tất cả thành viên đồng ý thì nghĩa vụ tài chính được xác định bằng:

+ Phần tặng cho của em trai sang bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ;

+ Phần tặng cho của người em dâu và các cháu sang bạn sẽ phải nộp lệ phí trước bạ.

3. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất từ bố sang con quy định thế nào?

Câu hỏi:
Dear Luật Minh Gia,   Em có vấn đề về đất đai xin nhờ luật sư tư vấn:   Bố em có 1 mảnh đất thổ cư, mảnh đất này chưa có sổ đỏ chỉ có giấy viết tay của người bán cho bố em.  Nay bố em muốn tặng lại cho con thì cần những thủ tục gì và có biểu mẫu chuẩn nào có thể xác nhận với chính quyền địa phương không?   Nếu chưa làm sổ đỏ mà chỉ căn cứ trên giấy mua bán thì có sang tặng lại cho con cái được không?   Mảnh đất này có từ lúc mẹ em còn sống, mẹ đã mất, bố đi thêm bước nữa. Nếu cho tặng không có sự đồng Ý của gì (vợ sau của bố) thì có được không?   Mong nhận được sự tư vấn từ các luật sự, em cảm ơn ạ!

Trả lời:
Chào bạn, đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

>> Điều kiện và thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

>> Bố tặng đất cho con có cần sự đồng ý của các thành viên khác trong gia đình?

Theo đó, vì đất chưa có giấy chứng nhận nên chưa đủ điều kiện để bố tặng cho bạn. Ngoài ra, đây là tài sản chung bố mẹ nên để làm thủ tục tặng cho bạn thì trước hết phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố; sau đó mới làm thủ tục tặng cho bạn được (lưu ý: thủ tục cần sự đồng ý của anh chị em khác, ông bà ngoại (nếu còn); không cần sự đồng ý của Dì (vợ hai của bố bạn đồng ý).

>> Luật sư tư vấn thắc mắc về tặng cho đất đai, gọi:
1900.6169

3. Tính tiền sử dụng đất khi nộp chậm tiền sử dụng đất

Hỏi:
Xin chào công ty luật Minh Gia.Tôi có vấn đề băn khoăn cần xin ý kiến tư vấn của công ty nhưa sau:Năm 1998 tôi được hội đồng tư vấn xét cấp đất của huyện xét duyệt cho tôi 01 lô đất và có thông báo của hội đồng tư vấn xét cấp đất huyện (không phải thông báo của cơ quan thuế) gửi thông báo cho tôi về việc nộp tiền sử dụng đất. Số tiền là 6.451.000 đồng, diện tích được cấp 144m2Sau khi nhận được thông báo trên, tôi đã nộp được 1.000.000 đồng.Từ thời điểm đó (năm 1998) đến nay gia đình tôi vẫn chưa nộp hết tiền. Và gia đình tôi vẫn chưa dựng nhà để ở. Đất vẫn để trống.Nay tôi muốn nộp tiền để được giao đất, cấp giấy chứng nhận QSD đất thì tôi phải nộp bao nhiêu? Và tôi có được xem xét để nộp tiếp tiền sử dụng đất hay bị thu hồi đất?Nếu bị thu hồi đất thì phần tiền tôi đã nộp được giải quyết như thế nào?Xin trân trọng cảm ơn luật Minh Gia. Kính mong luật Minh Gia sớm tư vấn cho tôi được biết. Trân Trọng.

Trả lời:
Chào bạn, chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

>> Nộp tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất

>> Tư vấn, giải đáp về việc chậm nộp tiền sử dụng đất

Trong trường hợp này gia đình cần xác định tiền sử dụng đất của gia đình đã được xác định từ trước mà gia đình chỉ nộp một phần thì phần còn thiếu chưa nộp sẽ được xác định là số tiền bạn đã nợ bên cơ quan nhà nước, và như vậy thì tính đến nay gia đình phải nộp tiền tương ứng với phần chưa nộp với mức thuế suất chậm nộp theo quy định và không bị thu hồi đất nếu đã nộp tiền.