Câu hỏi: Thưa luật sư, tôi muốn hỏi một trường hợp về tặng cho quyền sử dụng đất như sau: ông A và bà B lấy nhau đều có con riêng là N (con riêng của ông A) và HX (con riêng của bà B)

Tuy nhiên ông A đã chết, trước khi chết ông A có lập biên bản phân chia tài sản cho 2 con nhưng chưa làm thủ tục theo quy định của pháp luật. Giờ anh N và anh HX muốn làm thủ tục đăng kí quyền sử dụng đất theo đã chia thì phải làm thế nào? Thủ tục, giấy tờ gồm những gì? có mất thuế không? Anh N đã ra ở riêng còn anh HX sống với bà B. Trên bìa đỏ có ghi tên cả ông A và bà B. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Văn bản phân chia tài sản của ông A để có thể áp dụng được thì phải đảm bảo hợp pháp. Di chúc văn bản được coi là hợp pháp khi:

- Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép;

- Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.

"Điều 631. Nội dung của di chúc

1. Di chúc gồm các nội dung chủ yếu sau:

a) Ngày, tháng, năm lập di chúc;

b) Họ, tên và nơi cư trú của người lập di chúc;

c) Họ, tên người, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản;

d) Di sản để lại và nơi có di sản.

2. Ngoài các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này, di chúc có thể có các nội dung khác.

3. Di chúc không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu, nếu di chúc gồm nhiều trang thì mỗi trang phải được ghi số thứ tự và có chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc.

Trường hợp di chúc có sự tẩy xóa, sửa chữa thì người tự viết di chúc hoặc người làm chứng di chúc phải ký tên bên cạnh chỗ tẩy xoá, sửa chữa.”

Lúc lập di chúc bằng văn bản, nếu không có người làm chứng thì:

“Người lập di chúc phải tự viết và ký vào bản di chúc.

Việc lập di chúc bằng văn bản không có người làm chứng phải tuân theo quy định tại Điều 631 của Bộ luật này.”

Còn nếu có người làm chứng thì:

“Trường hợp người lập di chúc không tự mình viết bản di chúc thì có thể tự mình đánh máy hoặc nhờ người khác viết hoặc đánh máy bản di chúc, nhưng phải có ít nhất là hai người làm chứng. Người lập di chúc phải ký hoặc điểm chỉ vào bản di chúc trước mặt những người làm chứng; những người làm chứng xác nhận chữ ký, điểm chỉ của người lập di chúc và ký vào bản di chúc.

Việc lập di chúc bằng văn bản có người làm chứng phải tuân theo quy định tại Điều 631 và Điều 632 của Bộ luật này.”

Trên cơ sở những điều kiện đã nêu trên, bản phải xem xét liệu biên bản phân chia tài sản mà ông A để lại (di chúc) có hợp pháp hay không. Nếu di chúc hợp pháp thì di sản của ông A sẽ được phân chia theo di chúc, còn nếu di chúc không hợp pháp thì di sản sẽ được chia theo quy định của pháp luật.

Để có quyền sử dụng đất di sản ông A để lại, gia đình bạn phải tiến hành các thủ tục sau:

Trước tiên, những người được hưởng thừa kế phải tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế, bạn tham khảo chi tiết ở đây: Hướng dẫn thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Tiếp theo, làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những người thừa kế, theo quy định tại điều 79, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai.

Sau khi có văn bản công chứng việc khai nhận di sản thừa kế, người được hưởng di sản nộp một bộ hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường huyện nơi có đất gồm: bản chính văn bản khai nhận di sản thừa kế có công chứng; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy tờ khác như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, ...

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có), sau khi bên nhận thừa kế thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người thừa kế.