phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tôi có một vấn đề thắc mắc như sau:- Bố tôi mua đất và đóng tiền thuế đất 15/11/1992 (có phiếu thu tiền đóng dấu của UBND Phường). Năm 2013 theo thông báo của UBND Phường, Bố tôi nộp phiếu thu gốc cho UBND Phường để làm sổ đỏ. Sau khi nộp hồ sơ và phiếu thu gốc Bố tôi phô tô lại 01 bản và yêu cầu chủ tịch UBND phường và người chịu trách nhiệm phòng nhận hồ sơ, ký vào phiếu thu đã phô tô lại xác nhận đã nhận bản gốc.

Nhưng cho đến nay gia đình chúng tôi vẫn chưa được cấp sổ đỏ theo quy định. Hiện nay việc cấp sổ đỏ đã được chuyển sang UBND thành phố cấp, gia đình chúng tôi yêu cầu UBND phường trả lại giấy tờ gốc đã nhận để gia đình chúng tôi làm thủ tục cấp sổ đỏ lên UBND thành phố, thì được biết giấy tờ gốc của Bố tôi nộp đã bị UBND phường làm thất lạc. Hiện nay Chủ tịch UBND Phường là người mới thay. Vậy kính nhờ P. Luật sư Đất đai tư vấn giúp tôi trong trường hợp này phải làm thủ tục gì để được yêu cầu cấp sổ đỏ.Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Theo thông tin cung cấp thì gia đình đã làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận lại được UBND thông báo đã bị thất lạc. Do đó, trong trường hợp này cần xác định trách nhiệm của người cán bộ đã làm hồ sơ thất lạc, để xác định trách nhiệm thì trước hết gia đình bạn chứng minh được bố bạn đã nộp hồ sơ và phiếu thu gốc cho Chủ tịch UBND phường và người chịu trách nhiệm nhận hồ sơ (thông qua biên bản bàn giao tài liệu, người làm chứng...) mà hồ sơ gốc của gia đình đã bị UBND phường làm thất lạc. Trên cơ sở chứng minh được thì UBND phường phải chịu trách nhiệm giải quyết, rà soát lại hồ sơ pháp lý liên quan làm căn cứ xem xét giải quyết việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ

Việc chủ tịch UBND phường hiện nay đã thay đổi không làm ảnh hưởng đến quyền lợi được của gia đình bạn, vì bản chất nếu gia đình bạn nộp hồ sơ lên UBND phường thì UBND sẽ là cơ quan chịu trách nhiệm với những hồ sơ, giấy tờ này. Như vậy, nếu UBND làm mất hồ sơ của gia đình bạn dẫn đến gia đình bạn không làm thủ tục cấp GCN được thì gia đình bạn có quyền gửi đơn khiếu nại theo quy định tại Điều 204 Luật đất đai 2013, để cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết. Cụ thể:

"1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính."
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc cho ở nhờ trong căn nhà trên đất của mình và thủ tục lấy lại căn nhà. Nội dung tư vấn như sau:

Kính trình với quí cơ quan rằng, vào năm 2001 tôi có mua mảnh đất tại địa chỉ với tổng diện tích sử dụng là 138 mét vuông. Sau khi làm thủ tục mua bán cũng như chuyển giao quyền sử dụng đất theo đúng pháp luật tôi được cấp giấy quyền sử dụng đất mang tên tôi ( T ).Sau khi nhận được giấy quyền sử dụng đất tôi có xây một căn nhà cấp bốn cùng với công trình phụ như bếp và nhà vệ sinh như hiện trạng bây giờ. Năm 2002 tôi có cho con gái ruột tôi là  O  và chồng   về ở nhờ trên mảnh đất của tôi đã nêu ở trên với lý do vợ chồng cô O  đang gặp khó khăn không có chỗ để ở. Đến nay vợ chồng cô O  đã mua được đất và xây được nhà với đầy đủ tiện nghi sinh hoạt.Hiện tại chủ nhà cho thuê đang muốn lấy lại căn nhà để bán không cho bố con tôi thuê nữa. Nhận thấy hiện tại cô O và chồng đã có nhà riêng để sinh sống trong khi tôi và con trai đang gặp khó khăn phải đi thuê nhà để ở nên tôi đã nhiều lần họp gia đình đề nghị   O  chuyển về nhà mới  và trả lại mặt bằng đang sinh sống   cho tôi nhưng cô O  nhất quyết không đồng ý. Sau nhiều lần họp gia đình thất bại nay tôi viết đơn này kính mong nhờ sự giúp đỡ của quý luật sư làm cách nào để tôi có thể lấy lại mảnh đất của mình

Trả lời: Bạn có cho con gái ruột và chồng ở nhà trong căn nhà của bạn. Như  vậy, có thể xác định việc bạn cho gia đình con gái ruột ở nhờ trong căn nhà, trên đất của bạn là việc cho mượn tài sản, cụ thể là cho mượn căn nhà.

Trong trường hợp này, bạn là người cho mượn, quyền lợi của bạn được xác định tại Điều 499 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

“1. Đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thỏa thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.

2. Đòi lại tài sản khi bên mượn sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thỏa thuận hoặc cho người khác mượn lại mà không có sự đồng ý của bên cho mượn.

3. Yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với tài sản do bên mượn gây ra.”

Theo quy định trên, bạn có thể đòi lại căn nhà bất kỳ lúc nào, nhưng phải báo cho gia đình cô O một khoảng thời gian nhất định. Gia đình bạn và gia đình cô O có họp gia đình và thông báo về việc lấy lại căn nhà vì bạn và con trai không có nhà ở, phải đi thuê nhà, trong khi gia đình cô O đã có chỗ ở mới. Tuy nhiên, gia đình cô O không đồng ý.

Ngoài ra, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đât này do bạn đứng tên, tức là pháp luật công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn đối với mảnh đất này. Do đó, bạn hoàn toàn có quyền đòi lại mảnh đất này.

Trong trường hợp này, tuy đã họp gia đình yêu cầu trả lại nhà nhưng gia đình cô O nhất quyết không đồng ý, bạn có thể gửi đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất, yêu cầu gia đình cô O trả lại căn nhà và mảnh đất cho bạn theo quy định tại theo điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Câu hỏi: Kính chào luật sư! Tôi có một vấn đề cần nhờ luật sư tư vấn giúp. Tháng 9/2016 tôi có đấu giá trúng một lô đất do uỷ ban thị trấn tổ chức. Do không tìm hiểu kỹ về lô đất nên trên nền đất của tôi có một lăng mộ đã được di dời nhưng vẫn còn phần bê tông của lăng. Tôi có gặp chủ tịch thị trấn yêu cầu giải phóng mặt bằng cho tôi, nhưng đến nay gần hai năm vẫn chưa thấy giải quyết cho tôi. Vậy trong trường hợp này tôi có thể viết đơn kiến nghị hay khiếu nại được không. Và nếu viết được thì dựa theo những quy định nào của pháp luật. Xin luật sư tư vấn giúp cho tôi. Xin cám ơn luật sư! Kính chào luật sư và chúc luật sư sức khoẻ!

Trả lời: Hiện nay, pháp luật nước ta chỉ có quy định về đất làm nghĩa trang, nghĩa địa trong Luật đất đai 2013 mà không có quy định cụ thể về thủ tục xin di dời lăng mộ hoặc thủ tục xin giải phóng phần nền của lăng mộ còn xót lại sau khi đã di dời. Việc di dời bia mộ trong phần diện tích đất của mỗi cá nhân được áp dụng theo phong tục tập quán hoặc theo quy định của từng địa phương.

Bên cạnh đó, Khoản 1 Điều 2 Luật Khiếu nại 2011 quy định như sau:

“1. Khiếu nại là việc công dân, cơ quan, tổ chức hoặc cán bộ, công chức theo thủ tục do Luật này quy định, đề nghị cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền xem xét lại quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan hành chính nhà nước, của người có thẩm quyền trong cơ quan hành chính nhà nước hoặc quyết định kỷ luật cán bộ, công chức khi có căn cứ cho rằng quyết định hoặc hành vi đó là trái pháp luật, xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của mình.”

Như vậy, khiếu nại là việc công dân đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét lại quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan mình, với trường hợp của bạn, bạn có liên hệ trực tiếp với Ủy ban nhân dân thị trấn yêu cầu xem xét để bạn phá bỏ phần nền bê tông còn xót lại của lăng mộ đã được di dời nhưng chưa được cơ quan này giải quyết. Trường hợp này bạn chưa thể làm đơn khiếu nại Ủy ban nhân dân được, do Ủy ban chưa đưa ra bất cứ quyết định hành chính hoặc có hành vi hành chính nào đối với vấn đề này. Trường hợp này bạn có thể làm đơn Đề nghị trong đó trình bày cụ thể nội dung vụ việc và yêu cầu của gia đình bạn và gửi đến Ủy ban nhân dân đề nghị họ xem xét xem tại địa phương bạn có quy định về vấn đề phá bỏ phần nền của lăng mộ còn xót lại hay không sau đó ra quyết định trả lời để gia đình bạn có hướng giải quyết phù hợp nhất.

Trân trọng.

CV Tư vấn: Nguyễn Nhàn.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư cho tôi hỏi trường hợp của tôi: Tôi đã nhiều lần bị ban và công an xã mời làm việc vì chủ đất mà tôi mua kiện tôi vì còn thiếu tiền trong khi đó tôi đã trả tiền đầy đủ và được nhà nước cấp giấy quyền sử dụng đất. Khi tôi trả đủ số tiền mua đất cho chủ đất còn có sự chứng kiến của ban thôn, chủ đất còn nhiều lần hăm họa đòi chém, đốt nhà tôi nhưng tôi đều bỏ qua.

Nhưng việc bị ban thôn và cq triệu tập làm ảnh hưởng đến uy tín, danh dự của tôi tại địa phương. Tôi có thể kiện chủ đất về tội vu khống và đòi bồi thường thiệt hại không? tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Quy định về tội vu khống

Căn cứ theo quy định Bộ luật hình sự 2015 như sau:

Điều 156. Tội vu khống
1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây, thì bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 01 năm:
a) Bịa đặt hoặc loan truyền những điều biết rõ là sai sự thật nhằm xúc phạm nghiêm trọng nhân phẩm, danh dự hoặc gây thiệt hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người khác;
b) Bịa đặt người khác phạm tội và tố cáo họ trước cơ quan có thẩm quyền.
Theo đó, nếu như người bán đất mà biết rõ về việc anh/chị đã trả tiền nhưng vẫn cố ý bịa đặt thông tin này nhằm xúc phạm nghiêm trọng danh dự nhân phẩm của anh/chị thì anh/chị có quyền tố giác về hành vi vu khống khi có thiệt hại nghiêm trọng hoặc có thể yêu cầu xử phạt hành chính về hành vi bịa đặt những thông tin không đúng sự thật khi chưa gây thiệt hại nghiêm trọng.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Chào luật sư, tôi tên A, tôi có một vài thắc mắc về vấn đề đất đai, muốn nhờ luật sư tư vấn.Tôi có mua một lô đất thuộc đất quả chưa lên thổ cư diện tích 500 m2. Trên sổ ghi là quy hoạch từ năm 2004 đến nay vẫn chưa có dự án triển khai nào. Nay tôi muốn tách ra sổ riêng 1 lô 210m2 để bán lại cho người khác  thì cần những thủ tục và chi phí như thế nào( giấy tờ, đo vẽ...). Và để lên được thổ cư cho lô đất 210 m2 thì cần những gì. Cảm ơn luật sư.

Trả lời: => Luật sư tư vấn về thủ tục tách thửa

=> Tư vấn về thủ tục, lệ phí chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại Điều 49 Luật đất đai 2013 như sau:

Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

....3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.

TRong trường hợp này nếu như đất có quy hoạch từ năm 2004 tính đến nay đã quá 3 năm nên hiện tại gia đình vẫn có quyền tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất. Về thủ tục và lệ phí anh/chị có thể tham khảo bài viết trên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư làm ơn cho em hỏi?Gia đình em có 10 công đất ruộng liền kề những không năm trong 1 giấy chưng nhận đất ( 1 cái 5 công, 1 cái 3 công , 1 cái 2 công). đầu năm 2017 cha em đem giấy chứng nhận đất lên UBND xã để làm lại giấy chứng nhận đất. Trên đường về cha em làm mất 1 cái 2 công , và đã lên uỷ ban cơ mất. Giờ giấy chứng nhận sư dụng đất mới đã có nhưng vì thiếu 1 giấy chứng nhận 2 công mà không lấy về được. Gia đình em có xuống văm phòng đất đai của huyện hỏi thì phòng đất đai kêu phải đo lại toàn bộ đất la 10 công. Cho em hỏi tại sau mất 2 công mà giờ phải đo lại 10 công. Em xin trân thành cảm ơn!

Trả lời: Đối với trường hợp của bạn,chúng tôi xin đưa ra hai trường hợp để giải quyết

Trường hợp 1:  Thực hiện việc đo đạc trong quá trình thực hiện thủ tục hợp thửa

Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc hợp thửa như sau:

“
Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã…
”

Như vậy, khi gia đình bạn muốn hợp các thửa đất này và cấp Giấy chứng nhận cho cả 3 thửa đất nhỏ thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệp đo đạc địa chính. Do một giấy chứng nhận diện tích 2 công đất đã bị mất nên cơ quan đo đạc cần đo đạc lại diện tích của 10 công đất để kiểm tra, xác minh trên thực tế.

Trường hợp 2: Thực hiện việc đo đạc sau khi đã được cấp Giấy chứng nhận.

Nếu cơ quan có thẩm quyền đã cấp đổi Giấy chứng nhận mới thì có trách nhiệm trả Giấy chứng nhận cấp đổi này cho gia đình bạn mà không cần làm thủ tục đo đạc lại. Việc ủy ban nhân dân yêu cầu đo đạc lại là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Do đó, để đảm bảo quyền và lợi ích của mình thì gia đình có thể làm đơn đề nghị/khiếu nại gửi chủ tịch UBND để giải quyết.
Câu hỏi: Em xin Chào luật sư,  em có 1 số thắc mắc muốn nhờ luật sư giải đáp giúp.  Em và 1 số người trong thôn có ít ruộng canh tác, không phải đất vỡ hoang, vừa qua em thấy thông báo trên loa của thôn và có giấy quyết định của UBND huyện.

Gửi giấy mời đến từng hộ gia đình có ruộng để họp bàn về việc thu hồi đất ruộng để làm khu tái định cư, dự án ĐTXD khu nhà ở đấu giá QSDĐ.  Nhưng vì số tiền bồi thường ít lên gia đình em và 1 số hộ không muốn bán, và không bán. Vậy luật sư cho em hỏi,  nếu em và 1 số hộ dân không đồng ý bán,  thì uỷ ban nhân dân huyện có quyền thu hồi đất không ạ,  và có quyền cưỡng chế để thu hồi không ạ.  Em xin nhờ luật sư tư vấn giúp em và các hộ gd trong thôn . Em Xin cảm ơn luật sư !

Trả lời: Tại Điều 61 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền thu hồi đất:

Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Theo quy định trên thì thẩm quyền thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc thẩm quyền của UBND huyện. Do đó, việc UBND huyện của bạn ban hành quyết định thu hồi đất là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

Ngoài ra, căn cứ theo Điều 71 Luật đất đai 2013 quy định về việc cưỡng chế thu hồi đất:

Điều 71. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất

1. Nguyên tắc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 70 của Luật này.

2. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;

b) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;

c) Quyết định cưỡng chế  thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;

d) Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.

Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.

Đối chiếu với quy định trên thì khi đã có quyết định thu hồi đất của UBND cấp huyện mà phía bên gia đình bạn không tự nguyện thi hành thì cơ quan nhà nước có quyền cưỡng chế gia đình mình thực hiện quyết định.

Như vậy, nếu sau khi Ủy ban nhân dân xã đã vận động, thuyết phục mà bạn vẫn không chấp hành quyết định thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân xã sẽ lập biên bản gửi đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện và Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về xử phạt hành vi buôn bán lấn chiếm khuôn viên khu di tích cấp quốc gia, khu danh lam thắng cảnh. Nội dung tư vấn như sau:

Thưa Luật sư Luật Gia Minh tôi có câu hỏi muốn được giải đáp:1. hành vi buôn bán lấn chiếm khuôn viên khu Di tích cấp Quốc gia được xử lý như thế nào? Theo Thông tu nào? Nghị định nào?2. Hành vi buôn bán lấn chiến khu danh lam thắng cảnh, đường đi lên khu di tích  được xử lý như thế nào? Theo Thông tu nào? Nghị định nào? 3. Hành vi xả rác thải trong khuôn viên khu Di tích, kh Danh lam thắng cảnh   được xử lý như thế nào? Theo Thông tu nào? Nghị định nào? Kính mong luật sư giải đáp thắt mắc giùm tôi.Xin cảm ơn!

Trả lời: Theo quy định tại Điều 4 Luật Di sản văn hóa năm 2001, sửa đổi bổ sung năm 2009 và năm 2013 thì:

Di tích lịch sử - văn hóa là công trình xây dựng, địa điểm và các di vật, cổ vật, bảo vật quốc gia thuộc công trình, địa điểm đó có giá trị lịch sử, văn hóa, khoa học.

Danh lam thắng cảnh là cảnh quan thiên nhiên hoặc địa điểm có sự kết hợp giữa cảnh quan thiên nhiên với công trình kiến trúc có giá trị lịch sử, thẩm mỹ, khoa học.

Như vậy, hành vi buôn bán lấn chiếm khuôn viên khu di tích cấp quốc gia và hành vi buôn bán lấn chiếm khu danh lam thắng cảnh, đường lên khu di tích đều được coi là hành vi vi phạm quy định về bảo vệ công trình văn hóa, nghệ thuật, di sản văn hóa theo quy định tại Nghị định 158/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực văn hóa, thể thao, du lịch và quảng cáo.

Theo đó, các hành vi trên sẽ bị xử phạt theo quy định tại Điều 23 như sau:

“5. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

b) Lấn chiếm đất hoặc sử dụng trái phép di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, công trình văn hóa, nghệ thuật;

9. Biện pháp khắc phục hậu quả:

b) Buộc trả lại đất đã lấn chiếm hoặc chấm dứt việc sử dụng trái phép di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, công trình văn hóa, nghệ thuật đối với hành vi quy định tại Điểm b Khoản 5 Điều này;”

Hành vi xả rác thải trong khuôn viên khu Di tích, khu Danh lam thắng cảnh được xác định là hành vi vi phạm các quy định về vệ sinh nơi công cộng theo quy định tại Nghị định 155/2016/NĐ-CP của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường.

Điểm c khoản 1 Điều 20 có quy định hành vi xả rác thải tại nơi công cộng bị xử phạt như sau:

“Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi vứt, thải, bỏ rác thải sinh hoạt không đúng nơi quy định tại khu chung cư, thương mại, dịch vụ hoặc nơi công cộng”
Câu hỏi: Luật sư giải đáp thắc mắc của khách hàng về yêu cầu tư vấn miễn, giảm tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Nội dung tư vấn như sau:

Xin chào luật sư!  Xin luật sư tư vấn cho tôi về nội dung sau: gia đình tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cấp năm 2012. Do điều kiện kinh tế gia đình nên tôi ghi nợ 5 năm. Đến nay đã quá hạn 5 năm. Tôi được biết bây giờ có chính sách miễn giảm tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho người dân tộc thiểu số. Tôi xin hỏi luật sư: trường hợp tôi bây giờ trả nợ thuế có được hưởng chế độ miễn giảm không?  (Tôi là người dân tộc thiểu số) .  Sơ đồ đất của tôi ở vị trí 2 ở thành phố lạng sơn thì mức đóng thuế là như thế nào? Tôi xin trân thành cảm ơn luật sư

Trả lời: Thứ nhất
, căn cứ Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 12. Miễn tiền sử dụng đất

1. Miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về khuyến khích đầu tư.

2. Đất giao để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để thực hiện chính sách nhà ở đối với người có công với cách mạng theo pháp luật người có công.

3. Đối với đất giao để xây dựng ký túc xá sinh viên bằng tiền từ ngân sách nhà nước; đất để xây dựng nhà ở cho người phải di dời do thiên tai; đất xây dựng nhà ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; đất xây dựng nhà chung cư cao tầng cho công nhân khu công nghiệp.

…

Đồng thời tại Mục II Phần C Thông tư 117/2004/TT-BTC năm 2004 hướng dẫn về việc miễn tiền sử dụng đất như sau:

c- Đất giao để xây dựng nhà ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn. Người được miễn tiền sử dụng đất phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn nhưng chưa có đất làm nhà ở, hoặc đã có nhà ở nhưng diện tích khuôn viên chưa đủ hạn mức giao đất ở theo quy định của pháp luật đất đai;

Do đó nếu như diện tích đất gia đình bạn xin công nhận quyền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2012 hoặc trường hợp Nhà nước giao đất là đất ở thì gia đình sẽ được miễn tiền sử dụng đất. Như vậy hiện tại bạn có quyền làm đơn yêu cầu xem xét về việc miễn tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận trước đây chưa được miễn.

Trường hợp gia đình bạn yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất không phải đất xây dựng nhà ở thì gia đình bạn dù là gia đình người dân tộc thiểu số nhưng không thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất. Khi này gia đình bạn vẫn phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ tiền sử dụng đất.

Thứ hai,
liên quan đến vấn đề tiền sử dụng đất của tỉnh Lạng Sơn sẽ được thể hiện trong quy định của UBND tỉnh về bảng giá đất của địa phương. Tiền sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào từng loại đất và vị trí đất. Để kiểm tra về giá đất tại địa phương bạn có thể tìm hiểu thông qua quyết định của UBND tỉnh về bảng giá đất hoặc trực tiếp tham khảo tại phía cán bộ địa chính xã, phường sẽ hỗ trợ bạn.