phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Ông bà (ngoại) tôi lấy nhau đã lâu khoảng năm 1963. Ông bà có 5 người con và 1 người con nuôi (người con nuôi chưa có giấy tờ hợp pháp và chỉ mang danh). Đến năm 2014 , bà tôi lâm bệnh tai biến. Do đó ông ngoại tôi có bán 1 mảnh ruộng được khoảng 900 triệu và bỏ tiết kiệm. Sau khi bà tôi qua đời vào năm 2017 và không có di chúc để lại. Ông ngoại tôi sử dụng tiền vào những mục đích không rõ ràng và kẻ xấu lợi dụng bây giờ không biết tài sản thất thoát bao nhiêu. Vấn đề ở chổ 5 người con đều muốn chia phần tài sản đó thì tài sản đó được chia như thế nào khi bà ngoại tôi mất.

Trả lời: Bộ luật dân sự 2015 quy định:

"
Điều 650. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật

1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;

...

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

...

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau."

Như vậy, trường hợp bà ngoại anh/chị mất không để lại di chúc thì phần di sản thừa kế của bà sẽ được chia theo quy định trên. Do đó, ông ngoại sẽ không có quyền hưởng toàn bộ.
Câu hỏi: Ông nội tôi có 6 người con 5 trai  1 gái ,ai cũng có gia đình và được  chia đất ra ở riêng . Năm 1990 cha tôi là  người con thứ 6 về  ở chung phụng  dưỡng ông bà nội . Ông bà nội tôi  mất chỉ còn lại căn nhà ở  thờ cúng trên  mảnh đất 367 m vuông đứng tên ông nội tôi  và có làm giấy ủy quyền cho cha tôi được hưởng trọn .

Trả lời: Điều 467 Bộ luật dân sự 2005 quy định: "
Điều 467. Tặng cho bất động sản
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
Câu hỏi: Tư vấn về trường hợp thu hồi đất đối với đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trả lời: Trân trọng
CV: Thu Hưởng – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Trả lời: Cháu là con út nên được hưởng toàn bộ số đất còn lại của gia đình , vì thời gian này cháu cần sổ đỏ để vay vốn , nên khoảng 3 tuần nay cháu đã hỏi bên địa chính của xã ( nơi mà gia đình cháu đã nộp hồ sơ và nộp tiền ) tới 5 lần để lấy sổ đỏ cũ , còn sổ đỏ phần đất sang nhượng cho anh cháu chưa có thì để lấy sau cũng được . Những lần nào cháu hỏi thì cũng được trả lời là chưa lấy được , chờ mấy hôm nữa . Vậy xin luật sư cho cháu hỏi : thời gian quy định kể từ khi đã nộp xong thủ tục tài chính cho tới khi nhận được sổ đỏ là bao lâu ạ? quy định thế nào?

Cháu xin trân thành cảm ơn luật sư.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai.

“…

2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;

b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 30 ngày;

c) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất là không quá 20 ngày;

…

4. Thời gian quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 15 ngày”.

Căn cứ vào quy định trên thì khi gia đình bạn đã nộp hồ sơ hợp lệ và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì không 30 ngày sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu gia đình bạn thuộc xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian tăng thêm 15 ngày nữa.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Lã Tuyền - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Vấn đề miễn giảm chi phí đo đạc địa chính đới với người có công với cách mạng.

Trả lời: HỎI

: Nhưng khi nộp hợp đồng để đăng ký quyền sử dụng đất thì cán bộ địa chính trả lời do luật mới quy định là phải đo đạc tất cả các thửa đất giáp ranh để xác định số đo của các thửa đó và tôi phải đóng phí đo đạc cho các thửa giáp ranh đó. Nhưng diện tích các thửa gíap ranh lớn gấp 10 lần thửa đất của tôi nên tôi phải chịu phí rất cao.   Tôi muốn hỏi luật sư về chế độ ưu đãi đối với người có công với cách mạng. Mẹ tôi được phong tặng danh hiệu mẹ Việt Nam anh hùng và hiện vẫn còn sống, tôi cũng là thương binh hạng 3/4, vậy tôi có được miễn giảm phần phí đo đạc còn lại đó không?

TRẢ LỜI

:

Cảm ơn bác đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bác chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại tiết b khoản 1 Điều 3 và khoản 1 Điều 5 Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014 của Bộ Tài chính, đối với khoản phí đo đạc, lập bản đồ địa chính (quy định tại khoản 8 Điều 1 của Thông tư): “

UBND tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định mức thu hoặc khung mức thu áp dụng thống nhất trong toàn tỉnh.

Việc quyết định thu phí, lệ phí; phạm vi, đối tượng điều chỉnh của

từng phí, lệ phí (bao gồm cả đối tượng không thu, đối tượng miễn, giảm phí, lệ phí) nêu tại Thông tư này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phù hợp với điều kiện của từng địa phương.”

Vậy theo quy định của thông tư thì đối tượng miễn, giảm phí, lệ phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định để phù hợp với điều kiện của từng địa phương. Với trường hợp của bác, do bác không cung cấp cho chúng tôi nơi sinh sống của bác là ở tỉnh nào nên chúng tôi không thể xác định được vấn đề của bác có được miễn giảm hay không.

Căn cứ điểm a.6 khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC:

“a.6. Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính

Mức thu: Căn cứ vào các bước công việc, yêu cầu công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính và tùy thuộc vào vị trí, diện tích đất được giao, được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án, nhưng mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2.”

Trường hợp bác nếu không được miễn giảm thì mức phí đo đạc bác phải nộp tối đa không quá 1.500 đồng/m2.

Ngoài ra, bác có quyền yêu cầu cán bộ địa chính giải trình rõ các quy định liên quan tới việc đo đạc tách thửa thì bắt buộc phải đo diện tích của tất các thửa giáp ranh tại Điều 12 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Vấn đề miễn giảm chi phí đo đạc địa chính đới với người có công với cách mạng.

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Hà Phương - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao lâu?

Trả lời: Rất nhiều lần hẹn cán bộ chỉ giải thích là khu đất có quy hoạch và đã có quyết định thu hồi năm 1997. Xin luật sư tư vấn cho tôi vấn đề này. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo tôi cấp sai sổ đỏ, tôi là người dân cũng chỉ biết sơ sơ là sổ thật, dấu thật. Nếu có quyết định thu hồi đất năm 1997 thì năm 2012 không thể cấp sổ đỏ được. Xin tư vấn tôi đang định làm đơn khiếu nại có giải quyết được gì không, hay phải làm thế nào? Xin nhận được Tư vấn. Xin chân thành cám ơn!

Trả lời: Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty chúng tôi, trường hợp của anh, chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại điểm b, khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014 NĐ-CP về thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận:

"....

b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 30 ngày;

...."

Như vậy, sau 30 ngày kể từ ngày nộp đủ hồ sơ và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh.

Trường hợp đã quá thời hạn trên mà anh chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì anh có thể làm đơn khiếu nại gửi đến trưởng phòng Tài nguyên môi trường quận nơi anh nộp hồ sơ để được giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao lâu?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Khởi kiện đòi quyền sử dụng đất khi đất đã được cấp sổ đỏ?

Trả lời: Đến năm 2013 Ba tôi mất và trước lúc mất đã uỷ quyền miếng đất đó cho Mẹ tôi. Trãi qua hơn 16 năm kể từ ngày được cấp quyền sủ dụng đất ( sổ đỏ). Nay người cô ruột cuả tôi ( chị ruột cuả Ba tôi) ủy quyền cho luật sư khởi kiện Mẹ tôi đòi phân chia quyền thừa kế miếng đất đó có nhà cuả Ba Mẹ tôi trên đó (nhà cô tôi ở cạnh nhà tôi nhưng không trên miếng đất đó) Vậy xin hoi luật sư cô tôi làm như thế có đúng pháp luật không và Mẹ tôi có phải phân chia miếng đất đó cho cô tôi không.

Trả lời:

Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, yêu cầu của bạn tôi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 645 bộ luật dân sự năm 2005 thì:

"

Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế

..."

Theo quy định này thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế là 10 năm.

Trường hợp của bạn, mảnh đất là do ông bà bạn khai hoang được. Do ông bà của bạn đã mất từ năm 1985. Đến năm 1999 tức là 14 năm sau bố bạn đi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ. Như vậy, căn cứ quy định nêu trên thì cô bạn đã hết thời hiệu khởi kiện đòi phận chia di sản thừa kế do ông bà bạn để lại.

Như vậy, trong trường hợp của bạn, thì cô của bạn sẽ không có quyền được hưởng mảnh đất đó nữa.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Khởi kiện đòi quyền sử dụng đất khi đất đã được cấp sổ đỏ?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Nông Lan – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Cho tôi hỏi nếu người đứng tên trong quyền sử dụng đất làm giấy ủy quyền cho một người khác thay mặt mình toàn quyền định đoạt thửa đất đó có được không (do người đứng tên đó không muốn phiền phức về giấy tờ, thời gian đi lại). Quy định pháp luật trường hợp này thế nào ?

Trả lời: Trân trọng
!
CV Ngô Thị Bắc – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chuyển đất công điền thành đất ở

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi đề nghị tư vấn, trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, về điều kiện và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Mời anh tham khảo các bài viết sau:

Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?

Thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất

Thứ hai, về điều kiện xây dựng nhà ở trên đất.

Theo thông tin anh cung cấp, anh có 36000m2 đất được chia theo nghị quyết (NQ03/1993). Tuy nhiên, chúng tôi không tra cứu được NQ03/1993 mà anh đề cập. Do vậy không xác định được đất mà anh đang sử dụng là loại đất gì.

Nếu đây là đất thổ cư hoặc đất phi nông nghiệp thì anh chỉ cần xin cấp giấy phép xây dựng để xây dựng nhà ở trên đất.

Nếu đây là đất nông nghiệp thì anh phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, sau đó xin cấp giấy phép xây dựng cho công trình mà anh muốn thực hiện.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chuyển đất công điền thành đất ở

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về việc cá nhân cho thuê lại đất được nhà nước cho thuê lâu dài

Trả lời: Nội dung yêu cầu:

Nay chú tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất đã thuê và khai thác chợ cho người khác ( không phải người trong gia đình).  Vậy điều này có thực hiện được hay không và thủ tục như thế nào? Kính mong Quý công ty xem xét và tư vấn giúp tôi.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu, Công ty Luật Minh Gia xin tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 179 Luật đất đai năm 2013:

"

2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

b) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

c) Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

d) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê theo quy định của pháp luật về dân sự;..."

Như vậy, khi chú bạn thuê đất nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì chú bạn không thể cho người khác thuê lại quyền sử dụng đất đó mà chỉ có quyền định đoạt đối với

tài sản gắn li

ền với đất thuộc quyền sở hữu của chú bạn như những công trình chú bạn đã xây dựng trên đất đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về việc cá nhân cho thuê lại đất được nhà nước cho thuê lâu dài

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

C.V Quyên

Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Cho tôi hỏi luật sư đất không có giây chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng mẹ tôi đã sinh sống trên phần đất từ trước năm 1969 và được cấp sổ hộ khẩu cho đến nay đã đóng thuế đầy đủ do đất của ông bà khai hoang. Vài năm sau tiếp thì ông bà đã đi lập nghiệp nơi khác có để lại cho mẹ tôi gìn giữ phần đất với một căn nhà

Trả lời: Trân trọng
!
Cv: Vũ Thị Nga - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào quý công ty. Gia đình tôi ở Hải Phòng. Năm 1988 chúng tôi có mua một mảnh đất với diện tích 220m2 và chưa có bìa đỏ. Năm 2014 gia đình chúng tôi được bồi thường nhà ở bằng tiền mặt do nằm trong dự án thu hồi của thành phố. Số diện tích thu hồi là 80m2. Và gia đình tôi chỉ được đền bù một nhà ở duy nhất. Vậy quý công ty cho gia đình tôi hỏi là gia đình tôi có thuộc diện mua đất tái định cư không? Quy định trường hợp gia đình tôi thế nào? Gia đình tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Trân trọng
!
CV. Nguyễn. N. Ánh - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn về bồi thường đất ở theo quy định của Luật Đất đai 2013

Trả lời: Ngày 09/01/2016, tôi nhận được thông báo thu hồi mất 12 m2, và bạn giải phóng mặt bằng thông báo cho tôi là đất nông nghiệp. Tôi chưa nộp thuế tên tôi mà thuế thì tên của bố mẹ tôi. Vậy tôi muốn hỏi các luật sư liệu đất của tôi có được bồi thường theo giá đất thô cư không? Quy định thế nào mong được tư vấn. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả Lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới công ty Luật Minh Gia, để giải đáp thắc mắc của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Bố mẹ bạn cho bạn cho bạn mảnh đất 58 m2 này nhưng chưa làm thủ tục tặng cho, chưa làm thủ tục tách thửa đất và bố mẹ bạn vẫn là người nộp thuế cho toàn bộ mảnh đất. Vì vậy, mảnh đất này vẫn thuộc quyền sở hữu của bố mẹ bạn.

Mảnh đất này là đất phi nông nghiệp thuộc quyền sở hữu của ba mẹ bạn từ năm 1978 và đã được địa phương đóng dấu cho phép làm nhà trên mảnh đất đó. Như vậy, mảnh đất này vẫn là đất ở (đất thổ cư).

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai 2013 thì nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như sau:

“Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất”

.

Vậy nên, việc Nhà nước thu hồi 12 m2 trong mảnh đất của gia đình bạn mà thông báo cho bạn đất này là đất nông nghiệp là không đúng pháp luật. Đất của bạn sẽ vẫn được bồi thường theo giá đất thổ cư.

Vì thế, để đảm bảo quyền lợi thì khi có quyết định bồi thường thì bạn có thể khiếu nại quyết định này. Thời hạn khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định hành chính ( Điều 9 Luật Khiếu nại 2011).

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về bồi thường đất ở theo quy định của Luật Đất đai 2013

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Ngô Văn Minh – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Có được cấp sổ đỏ không khi giao dịch mua bán vô hiệu?

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Kính gửi luật sư Năm 2001, bố mẹ em có mua một mảnh đất của hai vợ chồng người cùng làng, việc mua bán được thực hiện bằng giấy viết tay và không có chứng thực của cơ quan nhà nước. Nguồn gốc đất này là do cha ông người chồng để lại. Mảnh đất này khi mua thì chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( tới năm 2003 mới được cấp ). Từ đó gia đình em làm nhà và sinh sống ổn định không có tranh cấp gì, hàng năm có đóng thuế nhà đất đầy đủ, tuy nhiên cách đây mấy năm, gia đình em yêu cầu bên bán cho mượn sổ đỏ để thực hiện sang tên tách thửa, nhưng bên bán không hợp tác, đặc biệt là bà vợ thì phản đối quyết liệt, lí do bởi trong bản giấy viết tay mua bán năm 2001 chỉ có chữ kí người chồng, sổ đỏ cấp năm 2003 có cả tên hai vợ chồng, vậy nên bà ta nói không đồng ý cho tách thửa. Em muốn hỏi trong trường hợp này, thì nhà em có thể có cách nào để làm sổ đỏ được không? Nếu có thì thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn Luật sư.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin tư vấn trường hợp này của bạn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp thì khi mua bán mảnh đất này gia đình bạn chỉ giao dịch với người chồng mà không thông qua người vợ. Mà mảnh đất này lại là tài sản chung của hai vợ chồng. Theo đó, nếu có hợp đồng mua bán thì phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng. Như vậy, khi gia đình bạn mua đất của hai vợ chồng mà chỉ có sự đồng ý của người chồng mà không có sự đồng ý của người vợ thì hợp đồng đó sẽ vô hiệu. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự năm 2005.

“Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.”

Về vấn đề có cách nào để nhà bạn làm sổ đỏ không thì ở đây, do việc ký giấy tờ mua bán mảnh đất của gia đình bạn là không có hiệu lực nên cách tốt nhất ở đây là gia đình bạn thỏa thuận với người bán, đặc biệt là người vợ để đảm bảo quyền lợi được tốt nhất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Có được cấp sổ đỏ không khi giao dịch mua bán vô hiệu?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

C.V Hoàng Thu – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tới năm 2007, chính quyền xã Vĩnh Lộc cấp tạm số nhà cho gia đình tôi. Hiện tại, gia đình tôi đã chuyển hộ khẩu từ ND vào TPHCM, tại địa chỉ trên và tôi muốn làm sổ đỏ để hợp pháp hóa đất đai, nhà ở. Vậy cho tôi hỏi diện gia đình tôi có được cấp sổ đỏ không, tôi phải làm gì.

Trả lời: Trân trọng
!
Cv. Tú Hiền – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Kính chào luật sư,Tôi có 1 câu hỏi xin nhờ luật sư tư vấn: - Hiện tại tôi đang đứng tên chủ quyền 1 căn nhà. Sắp tới tôi tính mua trả góp 1 căn hộ chung cư. Như vậy tôi sẽ bị tính là sở hữu 2 căn nhà khi nào:

Trả lời: Trân trọng
!
CV  Nguyễn Thị Dung - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai đối tượng

Trả lời: Nhưng khi tôi tiến hành canh tác thì hàng xóm ngăn cản bảo là đất của họ có sổ đỏ. UB xã cũng về giải quyết qua loa 10 năm nay vẫn tranh chấp. Vậy tôi phải làm thủ tục thế nào để lấy lại quyền sử dụng dụng đất đó?  Xin chân thành cảm ơn các Luật sư!

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thư yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia.

Nội dung tư vấn của bạn đã được đăng trên website công ty Luật Minh Gia, mời bạn tham khảo qua link sau đây

https://luatminhgia.com.vn/cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-sai-doi-tuong.aspx

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai đối tượng

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!
Câu hỏi: Gia đình cháu có thuê một mảnh đất có diện tích là 1 ha của xã, với mục đích là trồng cây ăn quả trong thời hạn 20 năm ạ. Ban đầu khu đất đó chỉ là đầm trũng được xã lấp cát thôi ạ. Vì thế để có thể canh tác được, gia đình cháu đã tốn không ít tiền để hút đất phủ lên bề mặt cát đó, rồi mới trồng cây ăn quả.

Trả lời: Trân trọng
!
Cv Nguyễn Thúy Hạnh – Công ty Luật Minh Gia