Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bị cán bộ địa chính ngâm hồ sơ không trả kết quả. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn:
Hỏi: Gia đình tôi có bán một mảnh đất 5m x 30m. Mảnh đất bán nằm trong sổ đỏ chung có diệ tích 10m x 30m. Người mua yêu cầu tách sổ đỏ và gia đình tôi đã giao sổ đỏ cho người mua mang ra Phòng Tài nguyên môi trường của huyện để thực hiện tách sổ đỏ (Người mua là người quen thân). Tuy nhiên, việc này tiến hành từ năm 2014 đến 12/2016 mà vẫn chưa xong. Gia đình tôi đã nhiều lần yêu cầu bên mua giải quyết nhanh nhưng họ vẫn tìm cách kéo dài thời gian. Do vậy, gia đình tôi yêu cầu đc lấy lại sổ đỏ nhưng bên mua nói "vẫn ở Phòng Tài nguyên môi trường huyện". Gia đình đã ra Phòng tài nguyên môi trường huyện để hỏi và yêu cầu lấy lại sổ đỏ nhưng cán bộ ở đó nói k có bên mua k lấy lại đc. Xin hỏi, Pháp luật VN có quy định nào để căn cứ giải quyết vấn đề nêu trên không?Trường hợp nếu bên mua dùng sổ đỏ của gia đình tôi vay thế chấp ngân hàng thì giải quyết như thế nào?Xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật đất đai 2013 về thời hạn làm thủ tục sang tên như sau:

Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;

b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 30 ngày;...

Đối chiếu quy định của pháp luật thì thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai khi thực hiện việc sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không quá 30 ngày; thế nhưng UBND lại ngâm hồ sơ gần 2 năm không giải quyết cho gia đình bạn nên gia đình cần làm rõ nguyên nhân tại sao lại bị giữ hồ sơ mà không trả kết quả như vậy để có hướng giải quyết bởi lẽ không hoàn toàn nguyên nhân không cấp sổ đỏ trong trường hợp này là do phía bên mua. Xét khi bên kia họ đã nộp sổ đỏ cho bên phòng tài nguyên môi trường thì họ sẽ là đối tượng được lấy kết quả chứ không phải gia đình mình; cùng với đó theo như trả lời của Phòng tài nguyên và môi trường thì Phòng đã tiếp nhận hồ sơ và chỉ có bên mua mới lấy được lại sổ đỏ, tức đã nhận sổ đỏ gốc của gia đình bạn nên bên mua sẽ không có giấy tờ gốc để thực hiện thủ tục vay thế chấp tại ngân hàng. Trong trường hợp vì lý do nào đó mà bên mua vẫn giữ được sổ đỏ của gia đình mình thì cần xét tới yếu tố bên kia đã trả tiền cho gia đình bạn hay chưa, nếu chưa trả thì xét theo mục đích của bên mua để khởi kiện yêu cầu hủy giao dịch mua bán này và yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả pháp lý kèm theo.

Ngoài ra, nếu như nguyên nhân mà Phòng tài nguyên môi trường trì hoãn không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình mình vì lý do bên mua không nộp đủ hồ sơ hoặc không thực hiện nghĩa vụ tài chính (tức nguyên nhân do lỗi của bên mua) và bên mua chưa trả hết tiền cho bên mình thì gia đình có thể khởi kiện yêu cầu hủy giao dịch vì bên kia vi phạm những nghĩa vụ được giao kết trong hợp đồng (nếu có); theo đó, nếu như hủy giao dịch thì bên mình sẽ lấy lại đất và bên kia sẽ nhận lại khoản tiền đã trả cho gia đình bạn.