Câu hỏi: Hỏi về giấy xác nhận độc thân để chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Trả lời: Giờ bán thì tôi muốn hỏi là ra công chứng có  cần giấy xác nhận độc thân của mẹ chồng tôi không. Vì lúc mẹ chồng có làm  thủ tục vay ngân hàng thế chấp căn nhà thì bên công chứng yêu cầu nếu ko  có chồng thì phải có giấy xác nhận độc thân. Hộ khẩu mẹ chồng tôi ở  trước lại phức tạp. Tôi có nói dưới đây mong các LS xem dùm ạ.

Mẹ tôi hộ khẩu ở tp hồ chí minh. Nhưng chuyển xuống vũng tàu sống đã 20 năm. Trước đó hộ khẩu ở tại sài gòn. Năm 2011 chuyển hộ khẩu về vũng tàu. Mẹ tôi có ra phường tại vũng tàu nhưng người ta chỉ chứng dộc thân cho từ 2011 tới nay. Còn trước đó phải về sg chứng. Lên sg thì bên uỷ ban có đưa thông tư 04 ra là mẹ tôi sống ở vt đã 20 năm tuy hộ khẩu năm 2011 mới chuyển về nhưng trước đó có sổ tạm trú. Thì ở vũng tàu có trách nhiệm xác nhận dộc thân cho mẹ tôi và mẹ tôi phải viết giấy cam kết là độc thân đứng tên nhà 1 mình ko có chồng. Có kiện cáo gì mẹ tôi sẽ chịu trách nhiệm. Mà lúc ở sg thì mẹ tôi lại có chuyển hộ khẩu 2 lần. Nên ở sg chỉ chứng cho từ 2005-2011 là 2011 mẹ tôi chuyển hộ khẩu về vũng tàu. Còn hộ khẩu trước đó mẹ tôi ở thì nó lại tách quận ra giờ ko biết là tìm hk ở đâu nữa. Mà chủ quyền nhà lại từ 2002. Vậy ở Sài Gòn chứng cho từ 2005 lại trống mất 3 năm từ 2002-2005 gián đoạn đó. Nếu về vũng tàu làm đc giấy xác nhận độc thân đó thì ko cần giấy ở sg xác nhận nữa. Trường hợp mẹ tôi như vậy nếu muốn bán nhà thì làm giấy chứng nhận độc thân như nào thì mới hợp lệ được ạ. Cảm ơn các ls đã tư vấn

Trả lời:

Chào chị, cảm ơn chị đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Với trường hợp này thì không cần căn cứ vào việc mẹ chị có chuyển hộ khẩu hay không bởi lẽ hộ khẩu chỉ là việc nhà nước quản lý cư trú tại địa phương của chị. Và lúc này chỉ cần căn cứ vào thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình chị trong đó mẹ chị đã được xác nhận là độc thân và được ghi nhận sở hữu một mình đối với mảnh đất đó thì mẹ chị hoàn toàn có quyền đối với mảnh đất này.

Tuy nhiên, tại thời điểm hiện nay, mẹ chị muốn bán mảnh đất này vẫn cần xin giấy xác nhận độc thân bởi lẽ cơ quan nhà nước sẽ phải xem xét để biết về việc từ thời điểm đó đến giờ chị có kết hôn với ai hay không để xác định đó có vẫn là tài sản riêng của mẹ chị hay không? Căn cứ theo điểm d, mục 1 phần II thông tư số 01/2008/TT-BTP  quy định việc hướng dẫn thực hiện một số quy định của Nghị định số 158/2005/NĐ-CP ngày 27/12/2005 của Chính phủ về đăng ký và quản lý hộ tịch thì “Đối với những người đã qua nhiều nơi cư trú khác nhau (kể cả thời gian cư trú ở nước ngoài), mà Ủy ban nhân dân cấp xã, nơi xác nhận tình trạng hôn nhân không rõ về tình trạng hôn nhân của họ ở những nơi đó, thì yêu cầu đương sự viết bản cam đoan về tình trạng hôn nhân của mình trong thời gian trước khi về cư trú tại địa phương và chịu trách nhiệm về việc cam đoan”.

Vậy nên, lúc này mẹ chị có thể tới nơi cư trú hiện tại của mẹ chị ( có thể là nơi đã có hộ khẩu thường trú) để làm bản cam đoan về tình trạng hôn nhân của mình khi làm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng

P. Luật sư Đất đai - Công ty Luật Minh Gia