phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Mua bán, chuyển nhượng đất đai trái phép bị xử lý thế nào?

Trả lời: Xin hỏi trong trường hợp này tôi và người nhượng đất bị xử lý như thế nào? xin cảm ơn!

Trả lời:

Chào anh, cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Theo quy định tại Luật đất đai 2014 về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực như sau:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

Tuy nhiên,

trường hợp này anh và phía bên kia đã lập hợp đồng chuyển nhượng chỉ bằng giấy viết tay nhưng không có công chứng đã không đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chính vì sơ suất này mà anh không hề biết được rằng bên kia có thật sự là chủ sở hữu của phần đất hay không.

Ngoài ra,

đây là đất làm lúa ở ven sông chứ không phải là đất khai thác nhưng anh lại sử dụng để khai thác hút cát thì hành vi này đã vi vi phạm pháp luật khi sử dụng không đúng mục đích sử dụng đất và khai thác tài nguyên trái phép và anh sẽ phải liên đới chịu trách nhiệm với phía bên kia với những thiệt hại xảy ra và việc xử lý sẽ phụ thuộc vào nội dung của quyết định xử phạt hành chính. Vì không năm rõ được thông tin về việc số cát anh đã hút và bán đi  kèm theo việc diện tích mảnh đất nên nếu có thể anh có thể gửi lại cho chúng tôi biên bản xử phạt hành chính để chúng tôi có câu trả lời cụ thể về trách nhiệm anh phải bồi thường.

Trân trọng.

Chuyên viên Phương Lan -

Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư, tôi thay mặt gia đình viết email này mong được sự tư vấn của luật sư. Ông Bà nội tôi có mảnh đất ở khoảng 400m2, khi Ông Bà nội tôi còn sống đã làm bìa đỏ (quyền sử dụng đất) cho Bác của tôi mà chưa có sự thống nhất của anh chị em trong gia đình và trên mảnh đất đó có nhà của Gia đình tôi Ông Bà cho xây ở, đã được sự đồng ý của anh chị em trong gia đình(có giấy tờ đã ký).

Nay Ông Bà nội tôi đã mất nhưng không để lại di chúc, giờ Bác tôi lấy mảnh đất đó để xây dựng nhà thờ Tộc họ, nhưng Ba tôi không đồng ý vì Ba tôi cũng là con của Ông Bà nội tôi mà không có phần trên mảnh đất đó. Vậy tôi muốn hỏi Luật sư là Ba tôi muốn chia 2 mảnh đất cho 2 anh em (Ba tôi và Bác tôi ) có được không? Tôi xin chân thành cảm ơn và mong được sự hồi đáp của Luật sư!

Trả lời: Thứ nhất,
việc yêu cầu của bố bạn là chia mảnh đất này cho 2 anh em bố và bác của bạn được đặt ra khi chia di sản thừa kế mà ông bà nội bạn để lại. Nhưng trong trường hợp này, thửa đất 400m2 trên không còn thuộc sở hữu của ông bà nội bạn nữa, mà đang thuộc quyền sử dụng của người bác.

Thứ hai,
bạn trình bày là việc ông bà nội bạn cho người bác thửa đất trên không có sự đồng ý của các anh chị em trong gia đình. Nếu thửa đất này thuộc quyền sử dụng của ông bà nội bạn thì ông và bà nội bạn có toàn quyền định đoạt chứ không cần sự đồng ý của ai khác. Việc cần sự đồng ý của các thành viên trong gia đình được áp dụng khi đây là tài sản thuộc sở hữu của hộ gia đình.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình,
nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm bạn vui lòng
liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách
gọi 1900.6169
để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Công nhận quyền sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng không có giấy tờ thế nào?

Trả lời: - trên trích lục cũ chủ sở hữu mang tên Nguyễn duy hiền và hiện tại trên giấy tờ cá nhân là Nguyễn văn hiền - khi giao dịch hai bên không có bất cứ một giấy tờ liên quan nào và cũng không có người chứng kiến mong chú có thể tư vấn cho cháu về thủ tục để làm lại trích lục

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia.

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không có hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có công chứng hoặc chứng thực thì không có giá trị pháp lý và không thực hiện được thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên,

nếu đến thời điểm hiện tại bên bán vẫn đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho gia đình bạn thì hai bên có thể lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Còn việc sai thông tin của người chủ cũ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể tiến hành đính chính thông tin.

Lưu ý:

thủ tục nêu trên chỉ có thể tiến hành khi mảnh đất trên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu chỉ có trích lục hồ sơ địa chính thì chưa thực hiện được quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Mẹ tôi có mấy sào ruộng cấy lúa có sổ đỏ mang tên mẹ tôi. Bây giờ mẹ tôi muốn để lại cho tôi và muốn sang tên sổ đỏ mấy sào lúa sang cho tôi. Thắc mắc của tôi khi ra nơi chính quyền xã làm việc thì cán bộ địa chính yêu cầu các thủ tục và trình tự chi phí khoảng 10 triệu / 1 sào nếu muốn sang tên cho tôi.

Vậy tôi muốn hỏi quý ban quy định để sang tên quyền sử dụng đất nông nghiệp theo luật nhà nước việt nam quy định tất tần tật để sang tên 1 sào ruộng có hết 10 triệu không? Tôi xin chân thành cảm ơn./.

Trả lời: Trân trọng!
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào Luật Sư! Luật sư cho Em hỏi: Em có mua một lô đất viết tay có sổ đỏ chung. Chủ lô đất co photo cho em 1 tờ sổ đỏ chung.Trong sổ đỏ có chỉ vị trí đất cuả em mua nằm ở thửa nào, tờ nào. Vậy Luật sư cho em hoỉ trường hợp của em có làm được GCNQSD đất không? Cám ơn Luật sư.

Trả lời: Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013 "
hợp đồng chuyển nhượng, tặng hco, thế chăp, góp vống bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản theo quy định tại điểm B khoản này
".
Bạn có cung cấp bạn mua bán thông qua hợp đồng viết tay nhưng không cung cấp rõ là có công chứng, chứng thực hợp đồng hay không? Nếu hợp đồng này có dấu công chứng hoặc chứng thực thì sẽ phát sinh hiệu lực pháp luật. Vi phạm điều khoản trên, hợp đồng không phát sinh hiệu lực pháp luật.
Nếu hợp đồng chuyển nhượng phát sinh hiệu lực pháp luật, muốn tách để làm sổ đỏ riêng, phần đất bạn mua và phần đất sau khi tách ra phải đáp ứng về điều kiện tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyến sử dụng đất theo quyết định của UBND tỉnh nơi có đất. Nếu đủ điều kiện, bạn được cấp sổ độc lập. Không đủ điều kiện, bạn buộc phải đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với nhiều người.
Nếu hợp đồng chuyển nhượng không có dấu công chứng hoặc chứng thực, hợp đồng không phát sinh hiệu lực pháp luật. Bạn không thể làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.
Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng
liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách
gọi 1900.6169
để được giải đáp:
Trân trọng!
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Sử dụng đất không đúng quy hoạch có được chuyển mục đích sử dụng đất?

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn như sau:

Theo nguyên tắc sử dụng đất quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất phải sử dụng đất " Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất".

Căn cứ theo thông tin Anh/chị cung cấp, đất nhà Anh/chị nằm trong quy hoạch đất trồng cây lâu năm liền kề với quy hoạch dân cư nông thôn, không phải nằm trong quy hoạch dân cư nông thông. Do không đúng quy hoạch sử dụng đất nên Anh/chị không thể xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Vì vậy, Anh/chị không thể tiến hành xây dựng nhà ở trên đất đó.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.65169

để được giải đáp:

Trân trọng!

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Đất thuê 50 năm có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi không?

Trả lời: Nhưng anh tôi nghe nói đất thuê đóng thuế hàng năm thì khi quy hoạch sẽ không nhận dược đền bù. Luật sư cho tôi hòi điều này có đúng không ah? Nếu đúng thì anh tôi có thể chuyển đồi hình thức đóng thuế hay sao không ah? Chân thành cảm ơn luật sư!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo quy định của

Luật đất đai năm 2013

thì:

“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

...

Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 75 Luật Đất đai năm 2013:

“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1.Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất

không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm

, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”

Anh/chị cần phân biệt rõ: tiền thuế sử dụng đất hằng năm khác với thuê đất trả tiền thuê hằng năm. Như vậy, việc anh của anh/chị trả tiền thuế đất hằng năm không phải là cơ sở để kết luận anh của anh/chị không được đền bù khi nhà nước thu hồi đất. Để được bồi thường, anh của anh/chị cần đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 75 nêu trên.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng

P. Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Có buộc phải giao đất khi có quyết định thu hồi đất không?

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn như sau:

Trường hợp của anh/chị, nếu đất thuộc sở hữu của me anh/chị đã có quyết định thu hồi đất thì buộc phải thực hiện quyết định này. Mẹ anh/chị đã mất không thể trực tiếp thực hiện này giao thì những người thừa kế, người trực tiếp quản lý đất phải thực hiện bàn giao đất theo quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền. Các anh chị không thể đề nghị giữ lại đất khi đã có quyết định thu hồi đất. Nếu không tự nguyện chấp hành việc bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì có quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định cưỡng chế thu hồi và tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi.

Trường hợp anh/chị bàn giao đất cho cơ quan có thẩm quyền nhận bồi thường là thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, anh/chị không thể nhận một mình khoản tiền bồi thường phần đất trên. Bởi lẽ, chủ thể được bồi thường là mẹ anh/chị, mẹ anh/chị mất không để lại di chúc, phần tài sản được bồi thường từ đất bị thu hồi sẽ thuộc vào di sản thừa kế của mẹ anh/chị. Khi không có di chúc, di sản sẽ được chia theo quy định của pháp luật, chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất.

BLDS quy định về

người thừa kế theo pháp luật"

"1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản".

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Giải đáp về tranh chấp đất đai liên quan đến quyền sử dụng đất

Trả lời: Nhưng hai bênmgia đình chỉ kí giấy viết tay mà không chuyển đổi quyền sử dụng trên giấy tờ. Đến nay thửa đất bãi vẫn không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bên A đã sử dụng ổn định trong suốt khoảng thời gian hơn 20 năm qua. Đến khi có chính sách dồn điền đổi thửa (năm 2012-2013) thì phần đất nông nghiệp mà bên B đang sử dụng (phần được đổi lại từ đất bãi) bị thu hồi để chia lại. Bên A và bên B đều đã được chia đủ diện tích đất nông nghiệp theo quy đinh của pháp luật nhưng bên B hiện muốn lấy lại bãi đất mà trước đây đã đổi cho bên A. vậy tôi xin hỏi, phần đất bãi hiện nay thuộc quyền sử dụng của bên A hay bên B? Tôi xin cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Phần đất bãi như trình bày của anh/chị thì không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì vậy việc xác định quyền sử dụng đất sẽ căn cứ vào giấy tờ mà các bên cung cấp và thực tế sử dụng đất.

Theo quy định của Luật đất đai 2013, để được công nhận quyền sử dụng đất thì phải thỏa mãn các điều kiện sau:

- Đã sử dụng ổn định từ trước ngày 1/7/2004;

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương;

- Không có hành vi vi phạm luật đất đai;

- Không có tranh chấp.

Theo đó, Bên B không có chứng cứ gì chứng minh mình đang sử dụng đất ổn định, lâu dài từ trước ngày 1/7/2004 đến nay do vậy không thể công nhận quyền sử dụng đất cho bên B được.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thừa kế trong trường hợp di sản thừa kế đã bị thu hồi quy định thế nào?

Trả lời: Năm 2013 ông bán đất tái định cư và mua một ngôi nhà ở chỗ khác( ông đứng tên một mình trên bìa đỏ nhà) Năm 2014 ông tái hôn và có con chung ( có đăng ký kết hôn nhưng không có tên người vợ sau trong bìa đỏ nhà) Hiện nay ông có ý định sang tên căn nhà này cho vợ và người con riêng của ông Vậy luật sư cho hỏi: trong trường hợp này bốn chị em chúng tôi có được hưởng phần tài sản nào từ người mẹ đã mất không và nếu được hưởng thì sẽ được chia như thế nào( trong trường hợp mọi người không thể tự thỏa thuận được). Mong luật sư tư vấn giúp!

Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia.

Đối với trường hợp trên thì chưa có căn cứ xác định căn nhà hiện tại bố bạn đang sinh sống là tài sản hình thành từ tài sản thừa kế do mẹ bạn để lại (căn nhà bị thu hồi năm 2005). Vì vậy, việc yêu cầu bố bạn chia di sản thừa kế là căn nhà hiện tại. Tuy nhiên, nếu bố, mẹ bạn có di sản chung chưa chia (là căn nhà đã bị thu hồi) thì thời điểm hiện tại, anh chị em bạn có thể thu thập căn cứ và yêu cầu chia di sản thừa kế được nhà nước bồi thường hỗ trợ tái định cư (là đất tái định cư và phần tiền hỗ trợ). Do đó hiện tại, anh, chị, em bạn nên xin sao trích lại phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư đã được phê duyệt đối với tài sản chung của bố mẹ bạn. Khi có căn cứ trên có thể yêu cầu Tòa án giải quyết chia tài sản. Và vấn đề chia tài sản sẽ được xác định theo hàng thừa kế:

Bộ luật Dân sự quy định :

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người

chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thủ tục chuyển nhượng bất động sản từ thừa kế quy định thế nào?

Trả lời: Nhờ các anh chị tư vấn giúp nếu tôi mua căn hộ đó thì khi làm thủ tục sang tên liệu có sang tên trực tiếp từ sổ đó (có tên người chồng mất) sang tên tôi được không hay là phải qua công đoạn sang tên cho những người được thừa kế sau đó mới sang tên cho tôi được. Rất mong các anh chị phản hồi sớm. Trân trọng cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, trường hợp của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau: trường hợp này các đồng thừa kế bắt buộc phải làm thủ tục sang tên cho các đồng thừa kế rồi mới làm thủ tục sang tên cho anh/chị.

Lý giải: Sổ đỏ là chứng thư pháp lý thể hiện việc Nhà nước chính thức công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho cá nhân, tổ chức trong sổ. Do đó nếu các đồng thừa kế chưa làm thủ tục sang tên từ người đã qua đời cho các người thừa kế, thì Nhà nước chưa công nhận họ có quyền sở hữu căn hộ này và vì vậy họ chưa có quyền định đoạt đối với căn hộ từ thừa kế nên không thể đứng ra ký hợp đồng chuyển nhượng cho anh/chị.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng

P. Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Vấn đề pháp lý liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: Bên bán trả lời là thời điểm bây giờ không sang tên đổi chủ nữa mà chỉ đính chính thôi. Xin hỏi luật sư có đúng như vậy không.Và về pháp lý như vậy tôi có quyền sở hữu miếng đất này chưa và sau này có khó khăn gì trong vấn đề pháp lý không? Xin nhờ luật sư tư vấn cho tôi ạ ! Rất mong sự hồi đáp của luật sư. Trân trọng cảm ơn luật sư

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Khoản 5 Điều 95 Luật đất đai 2013 có quy định:

5. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã kê khai đăng ký được ghi vào Sổ địa chính, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu có nhu cầu và có đủ điều kiện theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp đăng ký biến động đất đai thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc

chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.

Hiện nay, Bộ Tài nguyên Môi trường đang có chính sách hạn chế cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới để giảm tải ùn tắc trong công tác thực hiện. Khi có sự thay đổi, biến động đất đai, khi có yêu cầu cơ quan có thẩm quyền tiến hành đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh/chịhiện nay, nếu được cấp theo đúng trình tự là hoàn toàn hợp pháp. Anh/chị có toàn quyền chủ sở hữu đối với quyền sử dụng đất đã mua.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng

liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách

gọi 1900.6169

để được giải đáp:

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào văn phòng luật Minh Gia tôi có người em đang ở nước ngoài cùng chồng, nay tôi có 01 lô đất muốn tặng cho em gái tôi, vậy khi làm thủ tục giấy tờ cho tặng thì chồng của em tôi không đứng tên trên giấy tờ được không. note: đất riêng của tôi tặng cho em gái tôi và chỉ dứng tên em tôi....? Cảm ơn văn phòng Luật Minh Gia, mong sớm phản hồi

Trả lời: Khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định:
"Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng,
được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân
; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng"
.

Theo đó, tài sản mà anh/chị tặng cho em gái mình sẽ được xác định là tài sản riêng của em gái anh/chị, trừ trường hợp em gái anh/chị có thỏa thuận với chồng trong việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung.
Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng
liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách
gọi 1900.6169
để được giải đáp:

Trân trọng
P. Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia