Câu hỏi: Hỏi luật sư về trường hợp đường dây thông tin điện thoại đi qua thửa đất ở có được hỗ trợ không và đất ở bị thu hồi có được bồi thường không?

Nội dung tư vấn:
Được ủy ban và địa chính xã đo và vẽ sơ đồ giao đất ở cụ thể cho chúng tôi trên thửa đất đó sát phía sau đất là đường dây thông tin chữ T gồm 6 dây .Chiều dài của thửa đất sát đường dây thông tin phía sau ra đến quốc lộ 18 có một đường dây thông tin nữa nằm trên thửa đất và ra sát quốc lộ 18 là 39m . Cho tới nay (2018) , gia đình tôi luôn đóng thuế đất ở nhà nước đúng quy định .Giai đoạn năm 1996-1998 nhà nước mở rộng quốc lộ 18A gia đình tôi chưa nhận được tiền hỗ trợ giải phóng mặt bằng và giai đoạn 2016-2017 nhà nước mở rộng quốc lộ 18a lần 2 :diện tích đất bị thu hồi là 17,3 m^2. Vậy gia đình chúng tôi xin hỏi lật sư:1)Gia đình tôi có được bồi thường hay không2)Cách tính hành lang đường dây điện thoại chữ T 6 dây như thế nào. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn luật sư.

Trả lời: Thứ nhất, theo quy định tại điều 75 Luật đất đai năm 2013:

1.Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp”…

Trong trường hợp của bạn, nếu bạn đang sử dụng đất  bị nhà nước thu hồi đất có đủ điều kiện quy định tại điều 75 Luật đất đai 2013 thuộc trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm theo như quy định ở trên thì bạn có thể sẽ được bồi thường.

Mặt khác, căn cứ theo điều 79 Luật đất đai năm 2013 quy định về bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở:

"a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở."

Trong trường hợp gia đình bạn không còn đất ở, nhà ở trong địa bàn nơi đất bị thu hồi thì có thể được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; nếu không có nhu cầu bồi thường bằng đất hay nhà ở thì nhà nước sẽ bồi thường bằng tiền. Đối với trường hợp bạn còn đất ở, nhà ở thì sẽ được bồi thường bằng tiền theo quy định của pháp luật.

Theo đó, nếu gia đình được bồi thường thì theo quy định tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 114 Luật đất đai 2013 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Bảng giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sẽ do UBND tỉnh quy định phù hợp với tình hình kinh tế xã hội ở từng địa phương và quy hoạnh đã được phê duyệt. Gia đình nên đến UBND cấp tỉnh xác định chính xác khu vực nơi gia đình đang sinh sống để biết rõ giá đất cụ thể căn cứ theo Điều 114 Luật đất đai năm 2013 về bảng giá đất và giá đất cụ thể.

Mặt khác, gia đình bạn có thể được hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất theo quy định tại điều 83 Luật đất đai năm 2013 như sau:

"a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;

b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;

c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;

d) Hỗ trợ khác."

Thứ hai, về đường dây thông tin điện thoại chúng tôi nhận thấy đường dây này không phải đường dây điện trên cao. Vì vậy nếu có đường dây thông tin này đi qua gia đình bạn sẽ không được bồi thường do đường dây này không phải đường dây dẫn điện theo quy định của pháp luật.