Câu hỏi: Luật sư tư vấn về: Xin kính chào luật sư - Công ty luật Minh Gia. Tôi xin luật sư giải đáp về trường hợp về đất đai của gia đình tôi như sau: Năm 1993 Bố tôi có mua một mảnh đất của nhà hàng xóm mang tên N. Có thỏa thuận viết tay được địa chính xã và Ủy ban nhân dân xã lúc bấy giờ xác nhận.

Đến năm 2006 khi nhà nước cấp phát sổ đỏ, Bố tôi đi lấy thì thấy mảnh đất đó lại mang tên Đ cấp năm 1995 (Ông D là con của bà N). Ông D từ trước tới nay không hề sống trên mảnh đất đó và hiện ông D không biết sinh sống ở đâu. Bố tôi đóng các nghĩa vụ thuế từ năm 1993 đến giờ. Hiện nay mảnh đất trên hoàn toàn do gia đình tôi sử dụng và không có tranh chấp gì với ai.Tôi muốn hỏi trường hợp của Bố tôi có xin sửa lại được sổ đỏ hay không? Thủ tục như thế nào?Xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Theo điều 106, Luật đất đai năm 2013 quy định về đính chính, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp như sau:

"1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.”

Đối với trường hợp của gia đình bạn, bố bạn mua lại mảnh đất của bà N, thỏa thuận viết tay này được địa chính và UBND xã xác nhận. Căn cứ theo điểm d, khoản 1, Điều 100, Luật đất đai năm 2013 thì bố bạn hoàn toàn có đủ căn cứ để được xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, bố bạn có thể gửi đơn yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính lại thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

“d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;”

Thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.