Câu hỏi: Kính gởi luật sư. gia đình em có mảnh đất diện tích là 102 mét vuông ( đất mặt tiền) đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2008, trong đó 23 mét vuông thổ cư còn lại là đất trồng cây lâu năm. Ba tôi chỉ xây nhà 50m vuông còn lại thì để trống bên hông nhà là 2,5 mét chiều ngang làm (đường đi cho nhà phía sau) và phía sau nhà là 2 mét chiều dài.

Nhà bênh cạnh ngang nhiên cất trên diện tích hẽm nhà tôi không xin phép, nay gia đình tôi cần sử dụng lại đất nhưng gia đình phía sau nhà không cho lấy lại phần đất của gia đình tôi họ đã cất che tôn hết các khoảng trống và rào lại sử dụng riêng. Xin nói rõ hơn vì trước đây nhà tôi cất quay mật đối diện nhà phía sau nên nhà tôi mới chừa phần đất làm lối đi và sân cho nhà mình và nhà phía sau (đây là hẽm cùng do nhà tôi chừa để đi lại cho hai nhà) nay nhà tôi quay ra mặt tiền nhưng những khoảng đất trống đó không xây cất, nay nhà tôi đòi lại thì phải làm sao, trên giấy quyền sử dụng đất của nhà tôi không thể hiện lối đi trên bảng vẽ và lối đi duy nhất của nhà phía sau. - vậy cho hỏi gia đình tôi phải tiến hành những thủ tục gì để lấy lại đất, thời gian cho vụ kiện là bao lâu vì gia đình cần sửa chữa và nới rộng nhà ở.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi nội dung tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với những thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 về hòa giải tranh chấp đất đai:

“
Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải
.”

Theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình hàng xóm đang lấn chiếm diện tích đất của nhà bạn, trong trường hợp này nhà nước khuyến khích bạn và gia đình người hàng xóm đó tự hòa giải hoặc gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để yêu cầu hòa giải.

Nếu sau khi đã hòa giải mà gia đình người hàng xóm vẫn không trả lại đất cho gia đình bạn thì gia đình bạn có thể làm đơn khởi kiện đòi lại đất lên Tòa án nhân dân để được giải quyết theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai:

“
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết”

Hồ sơ khởi kiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 164 Luật Tố tụng dân sự  bao gồm:

Làm đơn khởi kiện, Người khởi kiện phải ký vào đơn khởi kiện, đơn khởi kiện phải có các nội dung chính sau đây:

– Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện.

– Tên Toà án nhận đơn khởi kiện.

– Tên, địa chỉ của người khởi kiện.

– Tên, địa chỉ của người bị kiện.

– Những vấn đề cụ thể yêu cầu Toà án giải quyết đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

– Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án

Khi nộp đơn bạn nộp kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo gia đình bạn có căn cứ hợp pháp cho việc khởi kiện.

Bạn có thể nộp đơn trực tiếp tại Tòa án hoặc qua đường bưu điện.

Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình tiết của sự việc phát sinh trong thời gian thụ lý mà có thể thay đổi thông thường thì sẽ mất từ 4 đến 6 tháng để Tòa án tiến hành giải quyết.