Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Năm 2010 Gia đình tôi có mua một mảnh đất thổ cư. trong giấy tờ mua bán là 94m2 khi làm bìa đỏ thì cơ quan chức năng là là 101m2.

Vậy là nhiều hơn 0,7m2 so với giấy mua bán. GĐ tôi muốn trả lại 0,7m2 thừa cho chủ đã bán đất cho gia đình tôi. Văn phòng luật cho tôi hỏi thủ tục phải làm như thế nào.
Tôi chân thành cảm ơn.

Trả lời: Trong trường hợp này bạn cần xác định gia đình muốn trả lại đất cho người bán hay trả lại đất cho phía cơ quan nhà nước, trong trường hợp trả lại đất cho phía người bán thì các bên cần thỏa thuận để lên phương án xử lý đối với phần diện tích tăng thêm này. Tuy nhiên, gia đình cần xác định phần diện tích tăng thêm có được công nhận thuộc sở hữu hợp pháp của gia đình bên bán hay không? Nếu phần diện tích này được công nhận hợp pháp thì gia đình có thể thỏa thuận chuyển nhượng lại cho bên bán hoặc bên gia đình bạn có thể đề nghị mua lại phần diện tích này để xác định quyền sở hữu đối với 101m2. Trong trường hợp phần diện tích sử dụng này không hợp pháp mà bên bán cũng không muốn nhận lại phần diện tích đó thì có thể làm thủ tục tự nguyện trả lại đất, căn cứ theo quy định tại điểm a, khoản 1 Điều 65 Nghị định 43/2014 quy định hướng dẫn một số điều của Luật đất đai 2013 như sau:
Điều 65. Trình tự, thủ tục thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người
1. Trình tự, thủ tục thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất được quy định như sau:
a) Người sử dụng đất là tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm nay chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất thì gửi thông báo hoặc gửi văn bản trả lại đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đến cơ quan tài nguyên và môi trường;
Đối với trường hơp này của bạn, khi bạn muốn trả lại số đất đã được kê khai thừa trong sổ đỏ, chính xác là 7m2 đất thổ cư cho chủ đất đã bán cho gia đình bạn thì bạn cần thực hiện các thủ tục sau:
+Gửi thông báo hoặc văn bản trả lại đất (ghi rõ là trả lại 7m2 đất);
+Cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở ..
+Sau đó nộp cho cơ quan tài nguyên và môi trường để được giải quyết .

Sau khi trả lại đất cho nhà nước có thể căn cứ theo quy định tại điểm c, khoản 4, Điều 95 của Luật đất đai năm 2013 để thực hiện thủ tục đăng ký biến động như sau:

"4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;..."

Đối với trường hợp này của bạn, sau khi làm xong thủ tục trên bạn cần đăng ký biến động đất theo điểm c, khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013 để được cấp lại giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.