phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Gia đình tôi có mảnh đất sản xuất nông nghiệp thuộc dạng đất thầu của Hợp tác xã vào năm 1992. Lúc đó diện tích mà gia đình tôi đóng thuế cho HTX là 5 mẫu. Sau một thời gian cải tạo san lấp hố bom đến nay, diện tích thực tế là 8 mẫu và bây giờ có người viết đơn kiện vì tôi không nộp đủ diện tích thực tế. Xin hỏi Luật sư là bây giờ diện tích thừa ra 3 mẫu đó, tôi và UBND xã phải làm như thế nào cho đúng theo pháp luật và gia đình tôi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên diện tích mà tôi đã khai hoang này không? Xin được cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, đối với trường hợp của anh, chúng tôi có ý kiến tư vấn như sau:

Do những thông tin anh cung cấp không nêu rõ diện tích 3 mẫu đất nông nghiệp có nằm trong quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn hay không nên chúng tôi chia hai trường hợp sau để tư vấn cho anh:

*Trường hợp 1: Diện tích đất khai hoang thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:

“Điều 19. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

…

2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

…”

Như vậy, trong trường hợp qua kiểm tra hồ sơ địa chính và rà soát nguồn gốc đất xác định diện tích 3 mẫu đất thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn thì gia đình anh không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặt khác, nếu UBND cấp xã thu hồi diện tích đất thuộc quỹ đất công ích này thì gia đình cần trao đổi về vấn đề thuê đất công ích với UBND cấp xã và nộp tiền thuê đất công ích để tiếp tục sử dụng đất.

*Trường hợp 2:
Diện tích đất khai hoang không thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn

Theo thông tin anh cung cấp, gia đình đã cải tạo, san lấp hố bom và mở rộng diện tích sử dụng đất nông nghiệp từ sau năm 1992 đến nay. Nếu xác định là đất do gia đình tự “khai hoang” thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ – CP như sau:

“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

…

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.

…”

Căn cứ quy định trên, nếu diện tích 3 mẫu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương và không có tranh chấp thì gia đình được công nhận quyền sử dụng đất trong hạn mức do UBND cấp tỉnh quy định, phần diện tích vượt quá hạn mức chuyển sang hình thức thuê đất. Đồng thời, gia đình anh được giải quyết yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Làm thế nào khi mua phải đất có diện tích thực tế chênh lệch so với diện tích trên Giấy chứng nhận?

Trả lời: Câu hỏi tư vấn:

Xin chào luật sư: Tôi định mua 1 căn nhà, có sổ hồng với diện tích đất là 80m2, chung sở hữu với 3 hộ khác nữa. Hiện tại đất này được chủ cũ xây thành 4 căn nhà và bán cho 4 hộ khác nhau. Tôi đến mua lại 1 căn hộ bìa với diện tích thực tế là 3,8mx8,8m. Khi đặt cọc nhà thì tôi phát hiện diện tích trên sổ hồng ghi là ngang 13,7m x 4,7m và nhà chưa có hoàn công. Xin cho tôi hỏi trường hợp này là như thế nào? và tôi có thể mua được hay không, có vấn đề pháp lý gì về sau này không? Xin cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Căn cứ thông tin bạn cung cấp bạn mua nhà có diện tích thực tế là 3,8x8,8m nhưng diện tích trên Giấy chứng nhận lại là 13,7x4,7m nên có thể xảy ra các trường hợp sau:

Trường hợp 1:

Có sự thay đổi về ranh giới thửa đất (do lấn, chiếm đất)

Đây là trường hợp trước đây khi đo đạc để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã đúng diện tích đất nhưng sau đó có sự lấn, chiếm đất của những hộ liền kề dẫn đến việc ranh giới đất thay đổi, diện tích thực tế nhỏ hơn trên Giấy chứng nhận. Trường hợp này bạn có quyền yêu cầu Cán bộ địa chính đo đạc lại diện tích của nhà bạn và các nhà xung quanh để xác định người có hành vi lấn chiếm và đề nghị trả lại đất.

Trường hợp 2:

Ranh giới thửa đất không có sự thay đổi so với ranh giới tại thời điểm có Giấy chứng nhận

Căn cứ quy định Điều 98 Luật Đất đai năm 2013:

Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

…

5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Theo đó, nếu ranh giới đất không bị xê dịch so với khi cấp Giấy chứng nhận mà có thể do trước đây đo đạc sai thì bạn có thể yêu cầu bên chuyển nhượng cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo số liệu thực tế. Trường hợp bạn đã yêu cầu nhưng đến thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc bên kia vẫn không cấp đổi Giấy chứng nhận để thực hiện việc chuyển nhượng cho bạn thì bạn có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu đối với bên chuyển nhượng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề anh/chị yêu cầu tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác anh/chị vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Câu hỏi: Có được yêu cầu người lấn chiếm đất bồi thường thiệt hại không? Trường hợp xảy ra tranh chấp thì giải quyết như thế nào?

Trả lời: Câu hỏi tư vấn:

Trường hợp tôi bị lấn chiếm đất vườn trồng cây lâu năm! Người lấn chiếm đất trả đất cho tôi thì có phải bồi thường thành quả họ hưởng hoa lợi để tôi đóng thuế nhà nuớc không? Nếu bồi thường cho tôi 1m2 đất là bao nhiêu theo qui định của nhà nước kể từ khi lập bản đồ đất đai. Họ lấn chiếm cho tới nay, làm vườn, khai mương, xả nước qua đất của tôi, nhà nước làm đê bao chống lũ thì đem ống bông lại trên đất tôi, trong khi đó tôi có đặt bọng trước rồi. Tôi có trình ở ấp, xã mà không được giải quyết, tôi phải làm như thế nào, xin luật sư tư vấn cho tôi!

Luật sư tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Thứ nhất, về quyền đòi lại đất bị lấn, chiếm và bồi thường thiệt hại

Căn cứ quy định tại Bộ luật dân sự năm 2015:

Điều 160. Nguyên tắc xác lập, thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản

…

2. Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được trái với quy định của luật, gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

…

Điều 166. Quyền đòi lại tài sản

1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật.

…

Điều 170. Quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại

Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản bồi thường thiệt hại.

Theo đó, bạn có quyền đòi lại tài sản từ người đang chiếm hữu tài sản trái pháp luật và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có căn cứ cho rằng việc lấn, chiếm đó làm suy giảm khả năng của đất, ảnh hưởng đến việc khai thác, sử dụng tài sản của bạn. Mức bồi thường tương ứng mức độ suy giảm của tài sản và lợi ích gắn liền với việc sử dụng tài sản đó bị mất, bị giảm sút.

Thứ hai, thẩm quyền giải quyết tranh chấp

Do đây là tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất nên bạn phải làm đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến UBND cấp xã nơi có đất để tiến hành hòa giải, thời gian giải quyết là không quá 45 ngày. Trường hợp hòa giải không thành, bạn có quyền nộp đơn khởi kiện đến Tòa án để giải quyết tranh chấp đất đai.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề anh/chị yêu cầu tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác anh/chị vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Câu hỏi: Có phải mở lối đi qua mới được tách thửa không? Chiều rộng lối đi tối thiểu là bao nhiêu?

Trả lời: Câu hỏi tư vấn:

Tôi đang làm hồ sơ đất tại tỉnh Đồng Nai, khi lên văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn thì được trả lời như sau: hồ sơ của tôi sang tên tách thửa theo hình thức mẹ cho tặng con, với hồ sơ tách thửa thì cán bộ nhận hồ sơ yêu cầu nếu muốn tách thửa cho tặng ở đất phía sau chưa có đường thì phải tách đường. Theo quy định con đường ở phường là rộng 4m2 và ở xã là 6m2 đối với khu vực thành phố Biên Hòa nhưng hiện đường gia đình tự mở đang là 4m2 và ở xã. Vậy theo luật sư quy định đó là đúng hay sai? và gia đình chúng tôi có thể tách thửa với con đường 4m2 ở xã Phước Tân, thành phố Biên Hòa không? Xin luật sư giúp đỡ, xin chân thành cám ơn Luật Minh Gia!

Luật sư tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Căn cứ Điều 143 Luật Đất đai năm 2013:

Điều 143. Đất ở tại nông thôn

…

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

…

Theo đó, khi tách thửa đối với đất ở tại nông thôn sẽ phải căn cứ vào quy định của UBND cấp tỉnh. Vì vậy để xác định phía Văn phòng đăng ký đất đai trả lời bạn phải có đường đi mới được tách thửa là đúng hay không thì bạn có thể yêu cầu cơ quan này cung cấp văn bản của UBND cấp tỉnh quy định về điều kiện tách thửa.

- Về giới hạn chiều dài, chiều rộng lối đi qua

thì theo quy định tại Bộ luật dân sự năm 2015:

Điều 254. Quyền về lối đi qua

…

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Như vậy, chiều dài, chiều rộng của lối đi sẽ do các bên tự thỏa thuận với nhau để phù hợp và thuận tiện nhất với điều kiện của mỗi bên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề anh/chị yêu cầu tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác anh/chị vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Câu hỏi: Giấy tờ mình mua năm 1989 là ngang 17,5m. Đến 2004 cấp bìa đỏ thì bìa ngang của mình chỉ còn 16,4m, thực tế sử dụng mình là 16,6m. Bên hàng xóm họ mua năm 1998 chiều ngang 21m (nằm trên đất mình 1m nhưng đến bây giờ mình mới phát hiện). Đến 2004 cấp bìa thì ngang họ 20m, đo thực tế sử dụng là 20,8m. Mình đọc trích lục bản đồ thì thửa đất của mình ngang là 16,4m còn của hàng xóm thì 19,3 m. Vậy căn cứ giấy sang nhượng của mình có trước của họ, trước khi có luật đất đai vậy mình yêu cầu chính quyền địa phương phòng TNMT cấp cho mình 1m dư ra đấy được không, mà mình không phải ký tranh chấp với họ vì nếu ký tranh chấp chắc chắn họ sẽ không ký. Mong nhận được sự tư vấn của Luât Minh Gia!

Trả lời: Trường hợp của bạn, bạn có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 1989 và diện tích đất chuyển nhượng trong giấy chuyển nhượng bao gồm 1m đất mà bạn muốn cấp Giấy chứng nhận. Vì vậy, áp dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013:

“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”

Trường hợp đã xác định 1m đất có trong giấy tờ chuyển nhượng đất năm 1989 thì để đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo điểm d khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013, bạn cần có xác nhận của UBND cấp xã là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993. Như vậy, trước tiên bạn đến UBND cấp xã xin giấy xác nhận là bạn đã sử dụng đất trước ngày 15/10/1993. Sau đó, bạn nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận tại UBND cấp huyện.
Câu hỏi: Chào luật sư! Luật sư cho tôi hỏi: Hiện tại gia đình tôi có một mảnh đất đang canh tác đã lâu năm từ thời Pháp thuộc trước đây thì đã được cấp sổ chứng nhận quyền sử dụng đất, qua quá trình sử dụng hiện tại sổ chứng nhận quyền sử dụng đất đã bị thất lạc không tìm ra được. Tôi cũng không nhớ rõ mảnh đất của mình thuộc trích lục nào và thửa số bao nhiêu cả. Luật sư cho tôi hỏi nếu bây giờ trình báo mất giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất để xin cấp lại quyền sử dụng mảnh đất đó thì tôi cần phải làm những giấy tờ gì? Cần liên hệ với ai và trình tự ra sao?

Trả lời: Thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận được thực hiện theo Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“Điều 77. Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất

1. Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn.

Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đăng tin mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương.

2. Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối với trường hợp của tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá

nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận.

…”

Đầu tiên, bạn phải khai báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận. UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn.

Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã, bạn phải nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Bộ hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

- Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân; trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó.

Sau khi nhận được hồ sơ, nếu nộp tại UBND cấp xã thì UBND cấp xã sẽ gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và các tài liệu liên quan. Sau khi thực hiện xong các thủ tục họ sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp tại cấp xã.
Câu hỏi: Đất quy hoạch chủ sở hữu có được tiếp tục sử dụng không?

Trả lời: 1. Luật sư tư vấn quy định của pháp luật đất đai về đất nằm trong diện quy hoạch.

Hiện nay, nhằm phát triển kinh tế - xã hội nhiều vùng đất được nhà nước xây dựng quy hoạch và kế hoạch để xây dựng cơ sở hạ tầng như: điện, đường, trường, trạm hay các khu đô thị,…Vậy đất nằm trong diện quy hoạch thì chủ sở hữu có tiếp tục được sử dụng không? Nếu được sử dụng thì được sử dụng đến khi nào? Việc sử dụng đó có cần tuân theo những quy định pháp luật nào không?

Và đây là thắc mắc, đã có rất nhiều khách hàng đã liên hệ với Luật Minh Gia để được tư vấn. Nếu bạn cũng có những thắc mắc, băn khoăn về vấn đề này thì hãy liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định đât đai về đất nằm trong diện quy hoạch.

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc

Gọi:

1900.6169

, bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây:

2. Luật sư tư vấn về sử dụng đất quy hoạch.

Câu hỏi tư vấn:

Chào luật sư! Nhờ luật sư tư vấn giúp. Tôi có mảnh đất nông nghiệp diện tích đất là 5x20m  thuộc dự án 58 ha mà nhà nước quy hoạch từ năm 2004 tới nay vẫn chưa triển khai và chưa có đền bù gì. Hiện nay tôi muốn quây hàng rào bằng những tấm tôn lợp cũ xung quanh đất của tôi để chăn nuôi gà. Tôi làm như vậy có được phép không và nếu được thì thủ tục xin phép cơ quan nhà nước như thế nào. Tôi xin chân thành cám ơn luật sư!

Luật sư tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp gia đình bạn có mảnh đất nông nghiệp thuộc diện nhà nước quy hoạch từ năm 2004 tới nay vẫn chưa triển khai và chưa có đền bù gì.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định:

“

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

”

Ngoài ra theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

“

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

”

Như vậy theo quy định trên, nếu đất nằm trong diện quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất của mình. Do đó, đối chiếu với trường hợp của bạn mảnh đất nhà bạn mới nằm trong diện quy hoạch nên bạn hoàn toàn có quyền sử dụng bình thường và không cần làm thủ tục xin phép cơ quan nhà nước.
Câu hỏi: Xin chào luật sư! Mình có thắc mắc như sau, mong luật sư tư vấn giúp: Mình có người dì sở hữu 122m2. Vào năm 2005, nhà mình được dì cắt cho 5x10m đất ở lúc đấy lộ giới được tính 20m từ mép đường. Vào tháng 1 năm 2017, dì mình bán 72m2 đất ở (phần còn lại của 122m2 sau khi tách thửa) nhưng sổ vẫn chưa chỉnh lại lộ giới mới (13.5m từ tim đường). Vậy 7m lộ giới được trả thuộc về ai? Mong luật sư tư vấn xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Trước hết, cần xác định xem trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất 122m2 có bao gồm phần đất nằm trong lộ giới không?

Trường hợp 122m2 có cả phần đất nằm trong lộ giới thì xác định xem 7m đất lộ giới được trả nằm trong phần đất 50m2 đã chuyển nhượng cho gia đình bạn hay 72m2 đất đã bán cho người khác. Phần đất 7m đó nằm trong phần đất được bán cho ai thì người đó có quyền sử dụng. Khi các bên giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần xác định rõ ranh giới thửa đất chuyển nhượng, phần đất được chuyển nhượng được tính từ đâu đến đâu để xác nhận quyền sử dụng đối với phần đất đó.

Trường hợp trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận 122m2 đất không bao gồm phần đất trong lộ giới thì 7m lộ giới được trả không thuộc quyền sử dụng của dì bạn, gia đình bạn và bên nhận chuyển nhượng 72m2 đất.
Câu hỏi: Gia đình em có 1 mảnh đất lúc trước được bà nội cho và đã sang tên sang hộ gia đình em, bà hộ khẩu riêng. Sau này đã nhập bà vào hộ khẩu của gia đình em trước khi làm lại sổ đỏ nên bây giờ muốn bán cần có chữ kí của bà nhưng bà không đồng ý vậy gia đình em có thể gởi đơn ra toà yêu cầu chia tài sản phần đất đó không? Trong thời gian gia đình em không sinh sống trên mảnh đất đó thì cô của em và bà (lúc đó bà chưa nhập vào hộ khẩu nhà em) có xây nhà và hiện sinh sống trên mảnh đất ấy. Em muốn hỏi là gia đình em có thể kiện cô em chiếm dụng và xây dựng trái phép được không? Nếu được thì cần những giấy tờ gì? Mong luật sư tư vấn giúp em! Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:
“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”

Căn cứ theo quy định nêu trên để xác định những ai có quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất được cấp cho hộ gia đình thì phải căn cứ vào hồ sơ kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận. Thông thường việc xác định quyền sử dụng đất này thường được cơ quan có thẩm quyền căn cứ theo sổ hộ khẩu của gia đình tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất để xác định những ai có quyền sử dụng đối với phần đất này.

Đối chiếu với trường hợp của gia đình bạn, nếu tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ kê khai quyền sử dụng đất của gia đình có bao gồm người bà thì xác định bà có quyền đối với phần diện tích đất này. Khi chuyển nhượng phần diện tích đất này thì bắt buộc phải có sự đồng ý của bà.

Trường hợp bà không đồng ý thì những đồng sở hữu khác có quyền khởi kiện để yêu cầu chia tài sản.

Đối với vấn đề chiếm dụng và xây dựng trái phép của cô và bà: Với các thông tin bạn cung cấp, chúng tôi chưa thể xác định được người cô và bà có thực hiện hành vi chiếm dụng và sử dụng trái phép phần diện tích đất này hay không. Tuy nhiên, nếu tại thời điểm cô và bà đến sinh sống và xây dựng trên phần diện tích đất này gia đình bạn biết về việc xây dựng đó nhưng không phản đối thì chưa đủ căn cứ để xác định đây là hành vi chiếm dụng và sử dụng trái phép tài sản.