Câu hỏi: : Bố chồng tôi được cấp 1 cái ao từ năm 1995 đã thực hiện đủ nghĩa vụ tài chính, đã nộp lệ phí cấp đất ở là 420.000đ qua bộ phận tài chính xã và có GCNQSDĐ đứng tên bố chồng tôi. Sau đó ít năm bố chồng tôi đã vượt lập thành thổ và làm nhà ở đó cho vợ chồng tôi. Năm 2017 bố chồng đã tặng mảnh đất đó cho vợ chồng tôi. Bây giờ tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên vợ chồng tôi thì cần phải làm những thủ tục gì? Có cần phải làm 1 bộ hồ sơ tặng cho từ bố chồng tôi hay không?

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì năm 2017 bố chồng bạn có làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho vợ chồng bạn nhưng hiện nay trên GCNQSDĐ vẫn đứng tên bố chồng bạn. Thêm nữa, mảnh đất mà bạn đề cập chưa có thông tin đây là tài sản riêng của bố chồng bạn hay tài sản chung của bố mẹ chồng bạn. Giả sử mảnh đất là tài sản riêng của bố chồng bạn thì để vợ chồng bạn đứng tên trên GCNQSDĐ đất thì phải thực hiện các thủ tục sau:

Căn cứ Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất:
“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này
...
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã.”

Và Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất... như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Như vậy, việc tặng cho quyền sử dụng đất từ bố chồng bạn sang vợ chồng bạn có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Do đó, nếu thời điểm năm 2017 bố chồng bạn đã tặng cho vợ chồng bạn thửa đất nhưng chưa làm thủ tục đăng ký vào sổ địa chính thì việc tặng cho này chưa có hiệu lực. Trường hợp này các bên cần phải đến UBND cấp xã hoặc văn phòng công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản để chứng thực/công chứng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Sau đó, vợ chồng bạn nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký sang tên trên GCNQSDĐ. Hồ sơ bao gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

- Hợp đồng tặng cho có công chứng/chứng thực

- Giấy tờ khác: CMND, sổ hộ khẩu,...