Câu hỏi: Luật sư tư vấn miễn phí trường hợp: Đất không có sổ đỏ có được bồi thường không? Ai là người có quyền yêu cầu cấp sổ đỏ? Nội dung cụ thể như sau

Chào văn phòng luật sư ạ. Luật sư có thể tư vấn cho tôi về việc tranh chấp đất đai giữa gia đình nhà tôi và gia đình nhà bác tôi được không ạ? Ông nội tôi có 1 mảnh đất phi nông nghiệp khoảng 600m2, sau khi bác cả nhà tôi lấy vợ đã cho bác xuống đấy ở, 1 thời gian sau bác tôi mua 1 mảnh đất khác và xây nhà trên mảnh đất đó. Sau khi bác tôi đi, bố tôi lấy vợ, ông bà tôi đã cho bố mẹ tôi xuống mảnh đất đó ở và đưa cho bác tôi 1 khoản tiền là hơn 4 triệu coi như là mua lại mảnh đất đó cho bố mẹ tôi (đưa tiền năm 2000) đến năm 2005, ông tôi lại đưa thêm cho bác tôi hơn 5 triệu vì bác tôi đòi thêm. Nhưng đến năm 2007, mảnh đất đó vào dự án đường cao tốc, nên xảy ra tranh chấp giữa bác tôi và bố tôi. Ông tôi bảo đã đưa hơn 10 triệu cho bác tôi để mua lại mảnh đất đó sau này cho bố tôi rồi, nhưng bác tôi không chấp nhận và đã lấy toàn bộ số tiền đền bù và hứa sau giải toả sẽ trả lại gia đình nhà tôi 200m2 đất. Bác tôi đã viết giấy cam kết cắt trả sau giải toả năm 2009, nhưng đến nay vẫn không cắt trả nhà tôi số đất trên. Vấn đề là ở chỗ sau giải toả, hiện tại diện tích miếng đất còn khoảng 400m2. Do ông tôi ngày xưa mua bán qua miệng với 1 ông khác và ông ấy mất rồi, cũng không còn giấy chứng nhận gì là đã mua. Và đặc biệt ông tôi chưa hề kí bất kì 1 giấy tờ gì về việc chuyển nhượng đất cho bác tôi mà bác tôi đã tự ý đi làm số đỏ của khu đất ấy thì có đúng với luật pháp hay không? Năm 2009 khi giải toả và xảy ra tranh chấp, mảnh đất ấy chưa có sổ đỏ mà bác tôi đa tự ý lấy tiền đền bù? Hành động trên có đúng hay không? Hiện tại, gia đình nhà tôi vẫn chưa thể xác minh được mảnh đất đó đã đc làm số đỏ hay chưa? Ông tôi vẫn còn sống, nhưng bà nội tôi thì mất rồi, trong khi ông chưa kí bất kì giấy tờ gì về quyền chuyển khu đất đó thì liệu ông tôi có lấy lại được khu đất đó và khoản tiền đền bù năm 2009 hay không? Thêm 1 thông tin nữa là về việc đóng thuế của khu đất đó, mới đầu là do ông tôi đóng, khi bác tôi ở thì bác tôi đóng, khi bố mẹ tôi ở thì do bố mẹ tôi đóng và từ khi bố mẹ tôi ra mua đất chỗ khác thì tiền thuế lại do bác tôi đóng... tôi mong công ty có thể trả lời tôi sớ.cảm ơn quý công ty.

Trả lời: Về việc bác bạn tự ý đi làm sổ đỏ

Theo như thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất này là do ông nội bạn mua của một người khác không có giấy tờ mua bán gì và cũng chưa thực hiện thủ tục sang tên mảnh đất nói trên. Tuy nhiên, khi đất được sử dụng ổn định, xác định là đất không có tranh chấp và thực hiện các nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định pháp luật thì có thể được cấp CGNQSDĐ. Căn cứ vào quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở địa phương và các giấy tờ chứng minh khác để xác định nguồn gốc của đất, từ đó xác định người có quyền yêu cầu được cấp GCN.

Theo quy định tại Điều 21
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
hướng dẫn thi hành Luật Đất đia 2013 thì biên lai nộp thuế là một trong các căn cứ xác định đất sử dụng ổn định (căn cứ cấp GCNQSDĐ).  Do đó, khi bác bạn xuất trình được các giấy tờ như trên thì có thể sẽ được cấp GCNQSDĐ.

Về việc đất chưa có sổ đỏ có được đền bù hay không?

Tại Điều 75 Luật Đất đai 2013 có quy định:

“
Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp”.

Theo đó, thì mặc dù chưa có sổ đỏ nhưng nếu bạn có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phần đất đó vẫn được bồi thường. Điều kiện để được cấp GCNQSDĐ được quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013 và trong Điều 21 Nghị định sô 43/2014 nghị định hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013.

Về việc lấy lại đất:

Theo như bạn nói thì trước đó ông nội bạn đã mua mảnh đất từ một người khác, dó đó trên thực tế thì ông nội bạn là người sử dụng đất. Vốn dĩ có thể sử dụng hợp đồng mua bán đất và các giấy tờ thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước để làm căn cứ để xin cấp GCNQSDĐ nhưng lại không có giấy tờ gì,trong khi đó bác bạn đã có GCNQSDĐ hợp pháp cho mảnh đất, nên việc muốn chứng minh quyền sử dụng đất là của ông nội bạn rất khó.