phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Tôi có được mẹ tôi cho một mảnh đất kế bên nhà, trong khi làm giấy tờ thì đất nhà tôi lại bị đo lệch xuống,tạo ra 1 khoảng đất không có chủ. Nhưng trong hồ sơ tổng diện tích đất của mẹ tôi trước khi cho thì phần đất thừa đó sẽ là của tôi, phần đất này không có tranh chấp. Vậy tôi có thể thêm vào phần đất thừa này vào sổ đỏ lại được không ? Và tôi phải làm như thế nào ? Quy định pháp luật và thủ tục ra sao?

Trả lời: Theo quy định tại khoản 5 điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.

Căn cứ vào quy định trên của pháp luật thì diện tích đất trên thực tế của gia đình bạn chênh lệch so với diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp. Phần diện tích này có sự chênh lệch nhưng không làm thay đổi ranh giới của thửa đất, và diện tích đất chênh lệch khi đo đạc trên thực tế với diện tích đất được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có tranh chấp. Theo đó, Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất - Luật đất đai 2013 quy định như sau:

".....4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

c)
Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích,
số hiệu, địa chỉ thửa đất;

d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

...."

Như vậy, trường hợp có sự thay đổi về kích thước thửa đất trên thực tế so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do có sự sai sót khi đo đạc thửa đất thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai. Thủ tục cụ thể bạn tham khảo tại bài viết sau: Thủ tục đăng ký biến động đất đai
Câu hỏi: Kính gửi Công ty Luật Minh Gia ! Đầu tiên tôi xin gửi lời cảm kích tới quý công ty có dịch vụ tư vấn luật qua email giúp cho nhiều người được hỗ trợ về pháp lý. Tôi có 1 số khúc mắc về luật rất mong được quý công ty hỗ trợ giải đáp.

Mẹ, dì và bác gái tôi đi kinh tế mới vào Kon Tum. Dì tôi không may bệnh mất đột ngột không có di chúc gì, để lại 1 mảnh đất có nhà ở và 1 số ruộng vườn. Thời điểm dì mất dì vẫn độc thân không có chồng, con ... còn ông bà ngoại tôi vẫn còn sống. Sau đó bà ngoại mất. Một thời gian sau, trước khi mất ông ngoại có làm giấy ủy quyền sử dụng đất nhà và ruộng vườn của dì tôi cho mẹ tôi. Hiện nay bác gái tôi đang đơn phương ở trên mảnh đất của dì tôi mà không có sự đồng ý hay thỏa thuận với gia đình tôi. Xin nhờ quý công ty xem xét giúp giấy ủy quyền được ông ngoại tôi lập này có giá trị pháp lý? Có hợp lệ hay không?  Gia đình tôi muốn đòi lại quyền lợi của mình, trong trường hợp xấu nhất thì có thể dùng giấy ủy quyền của ông ngoại tôi để nhờ pháp luật can thiệp được không? Rất mong nhận được phản hồi của quý công ty. Xin cảm ơn nhiều

Trả lời: Theo Điều 676 Bộ luật Dân sự 2005 có quy định:

"Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại."

Theo đó, những người thừa kế theo hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết gồm  Vì lúc dì bạn mất, dì bạn không có chồng hay con nên bố, mẹ của dì bạn (ông, bà của bạn) sẽ có quyền thừa kế quyền sử dụng đất của dì bạn. Theo đó, thời điểm bà bạn mất cần phải xác định việc bà bạn có để lại di chúc định đoạt phần tài sản thừa kế đó không. Trường hợp có di chúc hợp pháp thì phần tài sản đó sẽ chia theo nội dung của di chúc đó. Trường hợp không có di chúc thì phần tài sản đó sẽ chia theo pháp luật và quy định trên.

Và nếu trong trường hợp chia thừa kế của bà bạn theo pháp luật thì ông bạn sẽ không phải là người thừa kế duy nhất. Do đó, ông bạn sẽ không có quyền định đoạt tài bộ phần tài sản đó, đồng nghĩa rằng ông bạn sẽ
không có quyền
ủy quyền cho người khác (mẹ bạn) để thực hiện các quyền liên quan đến quyền sử dụng đất đó. Vì vậy, việc ủy quyền đó là vô hiệu. Có chăng việc ủy quyền đó là hợp pháp thì theo quy định của pháp luật việc ủy quyền sẽ chấm dứt khi một trong hai bên chết.

Như vậy, khi ông bạn mất thì toàn bộ phần tài sản của dì bạn để lại sẽ chia thừa kế (theo pháp luật hoặc theo di chúc). Vì vậy, bác bạn và mẹ bạn sẽ là người thừa kế và sẽ có quyền hưởng thừa kế ngang nhau (trong trường hợp thừa kế theo pháp luật)
Câu hỏi: Nhận chuyển nhượng đất đai phát sinh tranh chấp xử lý thế nào?

Trả lời: Đến tháng 3 năm 2016 do có người muốn chuyển nhượng lại mãnh đất này để tiện cho việc làm ăn của hộ nên vợ chồng tôi đã làm thủ tục chuyển nhượng mãnh đất trên cho vợ chồng người đó và đã sang tên cho họ. Tuy nhiên sau khi chuyển nhượng xong thì tháng 4 năm 2016 tôi được Tòa án thành phố triệu tập vì liên quan đến vụ án dân sự tranh chấp đối với mãnh đất mà tôi đã chuyển nhượng. Người gửi đơn kiện lên Tòa án là người Dì của vợ chồng ông G, bà N và họ đòi hủy các hợp đồng chuyển nhượng đã thực hiện. Nguồn gốc của mãnh đất này trước đây được cấp cho hộ gia đình bà A. Sau đó đã thực hiện cho tặng và đã chuyển quyền sử dụng cho con gái bà A là bà B. Bà B lại tiếp tục cho tặng và đã chuyển quyền sử dụng cho vợ chồng người con là ông G và bà N. Khi tôi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng thì Giấy chứng nhận do ông G và bà N đứng tên. Nay người em gái bà A khởi kiện ra Tòa đòi hủy hết tất cả hợp đồng chuyển nhượng đã được thực hiện. Xin Luật sư cho biết trường hợp này phải giải quyết như thế nào? pháp luật quy định ra sao? Tôi không phải kinh doanh đất nên rất muốn sự việc được giải quyết ổn thỏa. Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 168 Bộ luật dân sự năm 2005 về thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với tài sản thì:

“1. Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Việc chuyển quyền sở hữu đối với động sản có hiệu lực kể từ thời điểm động sản được chuyển giao, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Đồng thời, theo quy định tại Điều 467 Bộ luật này thì:

"1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản".

Do đó, quyền sử dụng đất đã được chuyển nhượng sang tên cho người được tặng cho và người tặng cho hiện nay đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người tặng cho không có quyền đòi lại nữa.

Với trường hợp của bạn, nguồn gốc mảnh đất là của hộ gia đình bà A đã tặng cho và chuyển quyền sử dụng đất cho con giá là bà B, đồng thời, bà B cũng tặng cho và chuyển quyền sử dụng đất cho con của bà B là ông G và bà N thì đều hợp pháp theo quy định của pháp luật, nghĩa là bà A hay bà B là chủ sở hữu trước đó cũng không thể đòi lại mảnh đất đã chuyển quyền sở hữu. Việc chuyển nhượng quyền sở hữu mảnh đất giữa ông G và bà N cho bạn đã nêu trên là hợp pháp và bạn có thể chuyển nhượng lại cho bất cứ ai nếu muốn. Hơn nữa, bà Dì (em bà A) không phải là chủ sở hữu của mảnh đất nên lại càng không có quyền đòi lại mảnh đất ấy.

Như vậy, việc bà A khởi kiện và đòi hủy hết tất cả hợp đồng đã chuyển nhượng thời điểm hiện tại là không có căn cứ.

TRÂN TRỌNG!

CV. BÙI THỊ THẢO – CÔNG TY LUẬT MINH GIA.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: A và B ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với thỏa thuận trog thời hạn 1 thág kể từ  ngày 1/3/2013 thì B phải có nghĩa vụ trả đầy đủ tiền.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tư vấn  cụ thể như sau:
1 tháng sau ngày 1/3/2013 là ngày 1/4/2013.
10 ngày sau ngày 1/3/2013 là ngày 11/3/2013.
Còn trong giao dịch trên có hiệu lực pháp lý hay không nó sẽ phụ thuộc vào hình thức giao dịch (là hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng chuyển nhượng). Có bị xử phạt hay không sẽ phụ thuộc vào những thỏa thuận cụ thể ghi trên hợp đồng.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
!
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính gửi luật sư tư vấn: Vợ chồng em đang có nhu cầu mua đất để xây dựng nhà khu vực huyện Thanh trì.

Tuy nhiên chủ đất nói về lô đất hiện đang chia ô để bán làm nhà liền kề, xưa chủ đất mua lại ao, vườn của các hộ bên cạnh và lấp đất trồng chuối vì vậy đất này mua không có sổ đỏ mà hợp đồng mua bán chỉ viết tay. Vợ chồng chúng em ko hiểu rõ về luật, kính mong Quý Công ty cùng Luật sư tư vấn giúp

1 - Trường hợp đất trên có đủ an toàn để vợ chồng em mua và xây nhà ko?

2- Cần lưu ý gì liên quan đến pháp lý trong quá trình giao dịch mua bán?

3- Tư vấn vàng của quý Công ty và Luật sư về trường hợp miếng đất này

Vợ chồng em xin chân thành cảm ơn và kính chúc Quý Công ty phát triển, chúc Luật sư sức khỏe và thành công!

Trả lời: Tại Khoản 2 Điều 689 Bộ luật dân sự 2005 quy định:

"2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật."

Ngoài ra, tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này"

Theo các quy định trên, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thời điểm hiện tại thì bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

Nếu như hợp đồng mua bán viết tay mà không có công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng mua bán này không có hiệu lực pháp luật.

Vợ chồng anh chị cần chú ý chi tiết này để đưa ra quyết định, tránh những tranh chấp có thể xảy ra sau này, gây khó khăn trong trường hợp anh chị muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Bên cạnh đó, anh chị cũng cần xem xét phần diện tích đất mà anh chị định mua là đất nông nghiệp hay đất ở. Nếu là đất nông nghiệp thì sau khi mua, nếu muốn xây dựng nhà để ở, anh chị sẽ phải mất thêm thời gian và chi phí để làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Câu hỏi: Tôi có mua của ông A một miếng đất mặt tiền với diện tích 5x25m (đất nông nghiệp và có GCNQSDĐ). Tuy nhiên hiện tại giấy CNQSDĐ ông A đang thế chấp cho ngân hàng. Hiện nay tôi muốn tách và làm giấy GCNQSDĐ và chuyển đổi thành đất thổ cư thì tôi phải làm thế nào? Chi phí, lệ phí và quy định mới ra sao? Tôi có đủ điều kiện tách GCN không? Xin công ty tư vấn giúp, tôi xin cảm ơn!

Trả lời: Theo khoản 4, Điều 718 Bộ luật dân sự năm 2005, bên thế chấp có quyền:
“Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý”
. Như vậy, về nguyên tắc bạn có thể nhận chuyển nhượng mảnh đất (đang thế chấp ở ngân hàng) và làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất
nếu được ngân hàng đồng ý.
Nếu không được sự đồng ý của bên nhận thế chấp là ngân hàng thì giao dịch giữa bạn và ông A rất có thể sẽ bị tuyên vô hiệu.

Việc chuyển nhượng mảnh đất của ông A có thể thực hiện theo một trong các trường hợp sau:

a) Trường hợp thứ nhất: Được ngân hàng đồng ý cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp để thu hồi nợ. Trong trường hợp này, việc chuyển nhượng sẽ tiến hành “tay ba”, nghĩa là giữa bên bán, bên mua và ngân hàng. Khoản tiền mua bán nhà sẽ được bên mua chuyển trực tiếp cho ngân hàng, cả gốc lẫn lãi của khoản vay. Ngân hàng sẽ trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho bên bán để bên bán giao cho bên mua cùng số tiền thừa (nếu còn).

Thông thường, khoản tiền trả cho ngân hàng là khoản tiền của bên mua ứng ra, vì vậy trước khi nộp tiền cho ngân hàng, việc ứng tiền trước giữa bên bán và bên mua cần phải được lập thành văn bản để phòng ngừa rủi ro. Trong văn bản này cần ghi rõ việc bên mua ứng tiền cho bên bán để bên bán trả nợ ngân hàng; bên bán có nghĩa vụ bàn giao ngay sổ đỏ cho bên mua khi được ngân hàng trả lại; quy định về việc phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại nếu bên bán không bán nhà, đất nữa....

b) Trường hợp thứ hai: Bên vay thay thế biện pháp bảo đảm hoặc đưa một tài sản khác vào bảo đảm cho khoản vay và rút sổ đỏ ra để thực hiện giao dịch mua bán như bình thường

Sau khi bên có nghĩa vụ được bảo đảm hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng hoặc thay thế biện pháp bảo đảm, tài sản bảo đảm như nêu trên, ngân hàng sẽ trả lại sổ đỏ và ra thông báo giải chấp và chủ sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm.

Sau khi hoàn tất các thủ tục với ngân hàng, hai bên đến Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

Thủ tục sang tên GCNQSDĐ, bạn có thể tham khảo: Thủ tục sang tên sổ đỏ

Thủ tục chuyển đổi thành đất thổ cư, bạn tham khảo: Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Câu hỏi: tôi có một khoảnh đất 300 m2 loại đất trông cây lâu năm đã được cấp giấy CNQSD Đất nay tôi muốn chuyển sang xây dựng chuồng trại để chăn nuôi heo thì phải làm thủ tục gì

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật đất đai 2013

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Bảo vệ quyền lợi khi bị lấn chiếm đất đai

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Thưa luật sư gia đình tôi có được nhà nước cấp quyền sử dụng đất đai năm 1991 có gấy chứng nhận quyền sử dụng đất dạng sơ đồ lâm bạ.chúng tôi đã dựa vào đó bảo vệ và khai thác từ năm 1991 đến năm 2015 khi tôi đi chặt cây để sử dụng thì anh hàng xóm của tôi nói là của anh ta và tới ngăn cản. Gia đình tôi đã làm đơn đề nghị giải quyết lên Ubnd xã sau khi UBND xã không giải quyết thoả đáng tôi và gia đình đã có đơn đề nghị với UBND huyện nhưng không được giải quyết thoả đáng đến nay vẫn chưa được giải quyết dứt điểm. Tôi muốn hỏi luật sư gia đình tôi phải làm sao để đòi lại quyền của mình. Và gia đình tôi muốn hỏi luật sư là gia đình chúng tôi phải làm những thủ tục như thế nào để đòi lại quyền sử dụng đất cho gia đình mình. Gia đình chúng tôi xin kinh mong được luật sư  giúp đỡ tư vấn. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn !

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về tranh chấp đất đai và vấn đề khởi kiện

Thủ tục khởi kiện đối với tranh chấp đất đai

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Bộ Luật Tố tụng Dân sự mới số 65/2011/QH12

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
!
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: : Vậy trường hợp của tôi có thể tách riêng sổ đỏ cho mình không, cần những thủ tục gì và có cần thiết phải lấy chữ kí của chị em trong gia đình không? Quy định ra sao mong được tư vấn, tôi xin cảm ơn

Trả lời: Tại Khoản 2 Điều 689 Bộ luật dân sự 2005 quy định:
"2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật."
Ngoài ra, tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này"
Theo các quy định trên, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất đai) thì bắt buộc phải công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.
Tuy nhiên, trường hợp hợp đồng mua bán đất đai được xác lập trước thời điểm Luật Đất đai 2003 có hiệu lực (01/7/2004) thì hợp đồng mua bán này không bắt buộc phải công chứng.

Như vậy, với trường hợp của bạn, có 2 hướng phân tích sau:

Nếu thời điểm cha bạn viết tay chuyển quyền sử dụng đất cho bạn là trước ngày 01/7/2004 thì giấy viết tay đó có đủ cơ sở pháp lí để bản thực hiện thủ tục xin tách thửa và xác lập quyền sử dụng đất với diện tích đất của mình và không cần lấy chữ kí của các chị em trong gia đình.

Trình tự, thủ tục được quy định chi tiết tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên và môi trường bao gồm đơn xin tách thửa và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( giấy chuyển quyền sử dụng đất bố bạn đã viết tay), công việc còn lại sẽ do văn phòng đăng kí đất đai thực hiện.

Nếu thời điểm cha bạn viết giấy viết tay chuyển quyền sử dụng đất cho bạn là sau ngày 01/7/2004, theo quy định trên của pháp luật thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản là bất động sản phải được công chứng, chứng thực mới được coi là hợp pháp. Trường hợp của bạn và cha bạn chỉ làm giấy chuyển nhượng viết tay chưa được công chứng thì chưa có hiệu lực, bạn chưa thể dùng giấy viết tay đó để làm thủ tục tách thửa và xác lập quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đã được chuyển giao quyền sử dụng trong giấy viết tay.

Đối với trường hợp này, bạn cần tuân thủ các quy định của pháp luật thừa kế trước khi thực hiện các thủ tục tách thửa và xác nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Gia đình tôi đang có ý định mua một phần 22m2 của mảnh đất có tổng diện tích 339 m2 đã có sổ đỏ. Bên bán nói chỉ có giấy tờ viết tay vì diện tích nhỏ không thể tách sổ được. Xin luật sư tư vấn giúp: Thứ nhất làm thể nào để tôi có quyền về mặt pháp lý trên mảnh đất đó? Thứ hai nếu giấy tờ viết tay khi xảy ra tranh chấp tôi được bồi thường như thế nào?

Gia đình tôi đang có ý định mua một phần 22m2 của mảnh đất có tổng diện tích 339m2 đã có sổ đỏ. Bên bán nói chỉ có giấy tờ viết tay vì diện tích nhỏ không thể tách sổ được. Xin luật sư tư vấn giúp: Thứ nhất làm thể nào để tôi có quyền về mặt pháp lý trên mảnh đất đó? Thứ hai nếu giấy tờ viết tay khi xảy ra tranh chấp tôi được bồi thường như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Thứ nhất, về điều kiện tách thửa đất

Khoản 2 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định các giao dịch liên quan tới việc tự ý tách thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ không được công chứng, chứng thực và không thể thực hiện các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất được.

Như vậy, việc bạn mua một phần thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì không thể đảm bảo về mặt pháp lý cho thửa đất đó được.

Bạn chỉ có thể thực hiện các thủ tục pháp lý đối với thửa đất 22m2 trên trong trường hợp việc tách thửa này đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu.

Thứ hai, về giải quyết tranh chấp

Trường hợp bạn giao kết hợp đồng chuyển nhượng 22m2 đất trên với người bán, hợp đồng này sẽ không được công chứng hay chứng thực. Khi xảy ra tranh chấp, hợp đồng này bị vô hiệu cả về hình thức và nội dung của hợp đồng. Khi đó, bạn chỉ có thể nhận lại số tiền đã đưa cho bên bán, việc bồi thường không được đặt ra do bạn cũng có lỗi làm cho hợp đồng này bị vô hiệu.