phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Lấy lại đất nông nghiệp mà người khác đang sử dụng

Trả lời: Tuy nhiên từ năm 2002 đến nay g/đ không canh tác gì trên dt đất trên. Nên có người khác đã trồng trọt và canh tác trên dt đất ấy và đã chuyển nhượng một phần cho một người khác. Vì không canh tác gì trong thời gian dài nên gia đình không xác định được ranh giới diện tích đất trên. Nay gia đình tôi muốn lấy lại đất và vay ngân hàng để đầu tư lại. Xin hỏi g/d tôi có lấy lại được dt đất trên không? Tôi xin chân thành cảm ơn LS.

Trả lời tư vấn:

Chào anh! Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin anh cung cấp, vợ anh được bố tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp, đã thực hiện thủ tục tặng cho và vợ anh đã đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên. Căn cứ theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013:

"

16.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Như vậy, nếu vợ anh là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vợ anh được xác định là người sử dụng đất hợp pháp và có quyền yêu cầu người khác đang chiếm giữ, sử dụng trái phép trả lại tài sản cho mình.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Năm 2006 bố mẹ tôi làm sổ đó trên đó có nhà ở và là đất trồng cây lâu năm. Năm 2007 mẹ tôi mất, bố tôi có nguyện vọng chuyển số đất này cho tôi. Hiện nay bố tôi còn 7 người con nữa. Vậy bố tôi có thể trực tiếp cho tôi đất và tài sản trên đất theo nguyện vọng hay không? Nếu được, hồ sơ lập như thế nào? Xin quý luật sư vui lòng tư vấn. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thừa kế theo pháp luật theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con ?

Như vậy, trong trường hợp này vì tài sản là của chung bố, mẹ nên bố bạn không có quyền định đoạt toàn bộ tài sản trên. Về nguyên tắc bố bạn chỉ có quyền tặng cho bạn phần tài sản thuộc quyền sở hữu của mình; đối với 1/2 giá trị di sản trong đó của mẹ bạn sẽ phải chia theo pháp luật cho những người thừa kế hợp pháp (bố và 7 anh, chị em trong gia đình vì thời điểm năm 2007 mẹ mất không có di chúc để lại).
Theo đó, hiện nay để sang tên toàn bộ tài sản là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất cho bạn thì sẽ phải được sự đồng ý của các đồng thừa kế còn lại trong gia đình thông qua lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng. Trường hợp không sự đồng ý bằng văn bản thì bố bạn không thể sang nhượng toàn bộ tài sản cho bạn và sẽ phải thông qua khởi kiện để phân chia di sản thừa kế.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Bộ luật dân sự năm 2015.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi luật sư minh gia! Gia đình tôi ở nông thôn hiện đang sử dụng đất có sổ đỏ. Trong sổ đỏ bản đồ không có rãnh nước. Từ thời hợp tác xã phía trên nhà tôi là nhà Ông T hiện nay có một lối thoát nước xuống. Hiện nay nhà ông T có một lối thoát nước khác nhưng vẫn xú xả nước xuống nhà tôi.

Tôi bịt đường nước thải thì nhà ông T lại đục ra. Giũa nhà tôi và nhà ông T cách nhau một con đường và có thể làm rãnh thoát nước xuống khu nước thải. Nhà tôi không muốn cho nhà ông T thải nước xuống vì rất mất vệ sinh và ô nhiễm. Nhưng nhà ông T kiện đòi nhà tôi phải để lại rãnh nước đó. Tôi Rất mong luật sư Tư vấn giúp tôi là tôi làm vậy có đúng không. Nếu tôi cho nhà ông T xả nước qua thì sau này tôi muốn làm gì có được phá đường nước đó không? Trân trọng cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, cống thoát nước không thể hiện trong sổ đỏ nhà bạn và cống thoát nước có từ rất lâu trước đó. Trường hợp này bạn cần kiểm tra rõ phần cống này có thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà ông T hay thể hiện trong bản đồ đia chính là cống thoát nước chung hay không. Nếu là cống thoát nước là cống chung của các hộ dân xung quanh hoặc của riêng gia đình ông T thì bạn không có quyền chặn lối thoát nước đó.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào cty luật Minh Gia! Đất nhà tôi có sổ đỏ đã bị nhà bên lấn chiếm xây tường rào. Tôi đã làm đơn gửi đến toà án nd huyện sau khi ubnd xã hoà giải không thành. Toà án đã thụ lý và đo đạc nhưng sau khi đo họ lấy lý do chờ cơ quan khác giải quyết nhưng đến nay đã hơn 5 tháng rồi mà họ vẫn không chịu giải quyết. Xin hỏi cty, toà trì hoãn quá lâu vậy có đúng không? Và tôi phải giải quyết trường hợp này như thế nào? Xin chân thành cảm ơn! Trân trọng!

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 203 Bộ luật tố tụng dân sự 2015:
Điều 203. Thời hạn chuẩn bị xét xử
1. Thời hạn chuẩn bị xét xử các loại vụ án, trừ các vụ án được xét xử theo thủ tục rút gọn hoặc vụ án có yếu tố nước ngoài, được quy định như sau:
a) Đối với các vụ án quy định tại Điều 26 và Điều 28 của Bộ luật này thì thời hạn là 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án;
b) Đối với các vụ án quy định tại Điều 30 và Điều 32 của Bộ luật này thì thời hạn là 02 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án.
Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì Chánh án Tòa án có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không quá 02 tháng đối với vụ án thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này và không quá 01 tháng đối với vụ án thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản này.
Trường hợp có quyết định tạm đình chỉ việc giải quyết vụ án thì thời hạn chuẩn bị xét xử được tính lại kể từ ngày quyết định tiếp tục giải quyết vụ án của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
Đối với tranh chấp đất đai, tùy tính chất vụ việc, thời hạn chuẩn bị xét xử có thể kéo dài tới 06 tháng. Bạn không nói rõ hiện nay Tòa án đã ra quyết định gì với vụ án tranh chấp của bạn hay chưa nên chưa đủ căn cứ để kết luận TÒa án thực hiện đúng trình tự thủ tục hay không?
Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào văn phòng luật Minh Gia. Xin tư vấn giúp em Em có người chú út,hiện đang thụ án trong trại cải tạo.Chú út em được ông nội của em viết di chúc để lại cho chú 1 mảnh đất,nhưng vẫn đứng tên ông nội em là chủ sở hữu mà ông nội em đã mất rất lâu rôi.Nay khu vực đó đang trong diện đền bù giải toả...

...Nhưng do chú em không có mặt để làm thủ tục nhận đền bù. Bây giờ chú của em muốn uỷ quyền cho em đứng ra nhận và giải quyết toàn bộ quyền nhận và sử dụng mảnh đất đó. Vậy em phải làm như thế nào và cần những thủ tục giấy tờ gì ạ? Xin quý văn phòng hãy chỉ cho em biết. Em xin trân thành cảm ơn.

Trả lời: Chú của bạn có thể ủy quyền cho bạn đứng ra nhận và giải quyết toàn bộ quyền nhận và sử dụng mảnh đất đó.

Mảnh đất thuộc diện giải tỏa đền bù chưa thuộc quyền sử dụng của chú út bạn, trên thực tế vẫn đứng tên ông nội của bạn. Tuy nhiên, ông bạn đã di chúc và để lại mảnh đất cho chú út, vậy nên chú út phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản. Nhưng vì đang thụ án trong trại giam nên chú bạn không thể thực hiện điều này và cần ủy quyền cho bạn. Bạn cần liên hệ với bên trại giam và văn phòng công chứng để thực hiện công chứng hợp đồng ủy quyền giữa chú út với bạn với nội dung ủy quyền khai nhận di sản thừa kế.

Sau đó, bạn mang hợp đồng ủy quyền có công chứng ra ủy ban nhân dân xã thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế. Tuy nhiên, vì đất đang trong diện đền bù giải tỏa nên không thể thực hiện thủ tục sang tên. Sau khi thực hiện xong các thủ tục trên, bạn có thể đứng ra và giải quyết quyền sử dụng mảnh đất đó.
Câu hỏi: Nhà tôi đang ở khu tập thể 5 tầng cũ ngày trước đã được 30 năm (chính xác là đang thuê của công ty nhà đất, mỗi tháng vẫn phải đóng hơn 100 nghìn tiền nha theo hợp đồng thuê nhà) hiện nay có dự án phá bỏ toàn bộ khu này, tôi muốn hỏi gia đình tôi có được đền bù không, và được quy định như thế nào, mong luật sư giải đáp giúp..

Trả lời: Theo quy định tại điều 74 Luật đất đai năm 2013:

Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Dẫn chiếu đến điều 76 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:

"Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp".

Như vậy, điều kiện để được nhận bồi thường khi nhà nước thu hồi đất là bạn phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ khác như quy định tại điều 76 hoặc có đủ điều kiện để được cấp các loại giấy đó nhưng chưa được cấp. Còn như bạn trình bày, nhà bạn đang ở là thuê của công ty(trả tiền thuê hàng tháng-Hợp đồng thuê), bạn không đủ điều kiện thỏa mãn để được nhận bồi thường khi khu nhà tập thể đó bị phá bỏ.
Câu hỏi: Tặng cho quyền sử dụng đất trong thời kỳ hôn nhân

Trả lời: Nội dung tư vấn:

CHÀO LUẬT SƯ!EM CẦN LUẬT SƯ TƯ VẤN GIÚP EM NHƯ SAU:- Ngày 10/2 Ba Mẹ em có ra phòng công chứng để làm thủ tục tặng cho e căn nhà, nhưng Ba e vẫn còn giữ bản chính sổ hồng vậy e có làm thủ tục sang tên được không? - Khi làm thủ tục sang tên cần những giấy tờ gì? và e có phải đóng thuế gì không?Vì hiện tại Ba em đang có vợ bé, ông nghe lời vợ bé muốn đổi ý gây khó khăn cho e. Ông buộc mẹ e phải làm đơn ly hôn gấp (mà nói tài sản tự thỏa thuận). Ba mẹ e có hùng mua 1 miếng đất với Bà Nội (Bà Nội đứng tên miếng đất đó), Bà cũng thương hoàn cảnh Mẹ con e nên đã làm vi bằng xác nhận mẹ e có được 1 phần trong miếng đất đó. Vậy sau khi ly hôn xong, nếu bán được miếng đất đó mà Ba e không chịu chia cho Mẹ e thì Mẹ e có thể đưa giấy vi bằng ra kiện để đòi phần tiền của miếng đất đó không ạ?- Trong trường hợp đã nêu trên thì Mẹ e có nên làm thủ tục ly hôn hay phải chờ giải quyết xong phần tài sản rồi mới ly hôn a?Kính mong luật sư tư vấn gúp Mẹ e để không bị thiệt thòi về sau. Vì Ba Mẹ đã sống với nhau 38 năm rồi, tự dưng để người vợ bé vào hưởng hết thì quá bất công.Rất mong sớm nhận được sự tư vấn tốt đẹp nhất từ phía luật sư để bảo vệ quyền lợi cho Mẹ e.Trân trọng.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Trong trường hợp của bạn thì khi ra phòng công chứng nếu như ba mẹ đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu của ba mẹ sang cho bạn thì ba bạn có đang giữ sổ hồng cũng vẫn có thể làm thủ tục sang tên cho bạn .Khi ba mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn thì sẽ không mất thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Nếu trong trường hợp bà đã làm vi bằng xác nhận mẹ bạn có quyền sử dụng đất trong thửa đất này thì khi ra Tòa mẹ bạn vẫn có căn cứ yêu cầu được công nhận quyền sử dụng đất đó khi ba bạn khởi kiện. Khi đó, mẹ bạn nên chờ giải quyết xong phần tài sản rồi mới ly hôn sẽ có lợi hơn vì việc chuyển nhượng hoặc phân chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân có căn cứ xác nhận đây là tài sản của mẹ bạn hơn sau khi ly hôn.

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo bài viết sau:

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến

Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến

-

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Ba mẹ cháu mất không để lại di chúc, hai chị và anh cháu đã chuyển họ khẩu đi nơi khác cháu còn một em gái đang ở chung với vợ chồng cháu.

Lúc ba mẹ cháu còn sống có diện tích đất nông nghiệp 6232m vuông nhưng diện tích đúng với diện tích của UBND xã, còn diện tích UBND huyện thì hơn 9000m vuông ba cháu có làm đơn sửa đổi nhưng không thấy UBND trả lời. Đến nay ba mẹ mất hết cháu muốn làm lại sổ hồng thì phải làm sao?  Cháu xin chân thành cám ơn!

Trả lời: Theo thông tin cung cấp thì chúng tôi có thể xác định diện tích đất nông nghiệp được công nhận là 6232m2, nhưng diện tích thực tế là 9000m2 và bạn muốn xin công nhận lại quyền sử dụng đối với diện tích 9000m2 trên. Đồng thời, do bạn cũng không cung cấp rõ thông tin về thửa đất nông nghiệp 6232m2 trên đã có giấy chứng nhận hay chưa.  Theo đó, để giải quyết thì sẽ áp dụng quy định của Luật đất đai năm 2013. Cụ thể:

Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

...

4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

đ) Chuyển mục đích sử dụng đất;

e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;

g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Như vậy, trường hợp diện tích thực tế là 9000m2 đất nhưng do sai sót mà chỉ công nhận cho gia đình 6232m2 đất nông nghiệp và gia đình bạn xin được xác nhận của địa phương về công nhận lại diện tích thực tế 9000m2. Đồng thời có văn bản chấp thuận của các anh chị, em trong nhà (người em sống cùng nhà và hai người chị, anh trai đã chuyển khẩu) đồng ý để lại toàn bộ diện tích đất trên cho bạn đứng tên thì bạn có thể làm hồ sơ xin đăng ký biến động đất đai để (thay đổi diện tích đất, thay đổi thông tin về người sử dụng đất). Theo đó, hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

+ Đơn xin đăng ký biến động đất đai;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

+ Xác nhận của Uỷ ban xã công nhận diện tích thực tế sử dụng;

+ Văn bản chấp thuận của các đồng thừa kế trong gia đình;

+ Giấy tờ chứng minh nhân thân (chứng minh thư, sổ hộ khẩu photo có chứng thực).
Câu hỏi: Lấy lại đất đã cho thuê nhưng không có giấy tờ chứng minh

Trả lời: Năm 2008 đoàn đo đạc cấp GCN đã đo và cấp GCN cho người thuê đất. Đến năm 2012  tôi và chủ thuê đất đã thuận với nhau. Tôi trả đủ tiền 30.000.000đ và chủ thuê đất trả lại đất và GCN đã cấp lại cho tôi. Khi nhận đất và GCN thì Bác hai tôi lại giành một phần đất mà trước kia cha tôi xin canh tác. Vậy mong Luật gia minh hãy đáp và hướng dẫn cho tôi phải xử lý thế não tình huống này. Xin cám ơn!

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn. Trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định:

"16.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất trên hiện nay do bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, bạn là người có quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất hợp pháp.

Trường hợp bác bạn muốn đòi lại một phần đất thì phải được sự đồng ý của bạn (chuyển nhượng hoặc tặng cho) hoặc bác bạn phải có căn cứ chứng minh mình là người có quyền sử dụng đất đối với phần đất mà bạn đã đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến

Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến

-

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nhờ Luật sư tư vấn nhà đất

Trả lời: nhưng khi tôi lên UBND quận thì đc hướng dẫn cần có bản vẽ nhà đất và 1 số giấy tờ cần thiết, tôi qua bàn làm việc của bên vẽ nhà đất thì họ yêu cầu phải có giấy tờ chứng minh được nguồn gốc của lô đất, nhà của gđ tôi trước đây được bán qua nhiều đời chủ cũng bằng giấy tờ viết tay nên tôi không thể tìm được giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất. Vậy xin luật sư tư vấn giúp trường hợp của tôi có làm được sổ hồng không? Nếu được thì tội phải làm như thế nào. Cảm ơn luật sư

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty, với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm giải quyết như sau

Thứ nhất, việc hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì căn nhà của gia đình được mua từ năm 1996 và sử dụng ổn định cho đến nay nên nếu gia đình có những giấy tờ theo quy định như: giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;…thì gia đình vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai, căn cứ vào quy định tại điều 101 Luật Đất đai năm 2013 thì hộ  gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

Trước hết, Hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện

Hồ sơ được nộp tại UBND xã/ phường nơi có đất. UBND xã/phường nơi có đất xem xét nguồn gốc đất, nhà ở và công trình trên đất xác nhận vào đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, niêm yết công khai tại trụ sở UBND trong thời gian 15 ngày. Sau đó UBND xã/phường nơi có đất lập Tờ trình kèm theo hồ sơ gửi UBND cấp huyện (qua Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện) đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Trân trọng!

CV Hà Tuyền - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Gia đình tôi có một thửa đất có nguồn gốc sử dụng trước năm 1980, được cấp sổ đỏ năm 1997, diện tích 1040 m2, loại đất thổ cư. Nhưng diện tích thực tế mới đo đạt lại là 1602 m2. Sai số diện tích là do phương pháp đo thủ công trước đây.

Ngoài ra thửa đất đó có tên trong sổ đăng ký ruộng đất lập năm 1985 với diện tích 1476 m2, loại đất thổ cư. Ranh giới thửa đất này không thay đổi so với hiện trạng ban đầu, không có tranh chấp với các hộ sử dụng đất liền kề. Sai số diện tích là do phương pháp đo thủ công trước đây. Xin hỏi tôi có thể xác định lại diện tích đất ở theo sổ đăng ký ruộng đất với diện tích là 1476 m2 không?

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013:

5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Như vậy, theo quy định trên, phần đất dư ra của gia đình bạn được công nhận quyền sở hữu.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia