Câu hỏi: Thưa công ty luật gia minh ! Tôi có một sự việc muốn nhờ công ty mình tư vấn như sau : - bố tôi có cho cô( họ) mượn sổ đỏ nhà đất để thuế chấp ngân hàng vay vốn 160 triệu nhưng vì là người có quan hệ ruột thịt với nhau nên không có giấy tờ cam kết vay sổ đỏ.đến nay là gần 3 năm nhưng không thấy trả.

Tôi có yêu cầu bên đó hoàn trả nhưng họ không thực hiện theo yêu cầu. Vậy bây giờ tôi có thể kiện họ ra ngoài tòa án được không ? Và cụ thể cần những gì để kiện họ. Đồng thời trong sự việc đó là bố tôi có đồng ý cho họ mượn sổ đỏ vay vốn và có nói thêm họ cầm sổ đỏ qua hỏi ý kiến mẹ tôi trước, nhưng họ đã không làm và tự ý giả chữ ký mẹ tôi để vay bên ngân hàng 160 triệu đồng. Điều đó chứng tỏ mẹ tôi không đồng ý về việc thế chấp sổ đỏ để vay vốn cho họ. Vậy điều đó có giúp gì cho tôi khi khởi kiện không ạ. - mong sự trả lời từ quý công ty. Thân chào !

Trả lời: Như trình bày của bạn thì bố bạn đã cho cô họ bạn mượn sổ đỏ để thế chấp vay vốn ngân hành nhưng lại không có giấy tờ gì và giờ đã hơn 3 năm và bạn muốn đòi lại sổ đỏ. Hành vi của cô bạn bị xem là một hành vi lừa đảo. Theo quy định của pháp luật thì cô bạn không có quyền sử dụng sổ đỏ của gia đình bạn để đi thế chấp vì chỉ có chủ sở hữu tài sản mới có quyền này.

Theo quy định tại khoản 1 Ðiều 342 BLDS 2005 thì:

“Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.”.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 13 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP:

“Trong trường hợp bên bảo đảm dùng tài sản không thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự thì chủ sở hữu có quyền đòi lại tài sản theo quy định tại các Điều 256, 257 và 258 Bộ luật Dân sự…”
.

Theo quy định tại khoản 3  Điều 342 Bộ Luật sự 2005:

“Điều 342. Thế chấp tài sản

3. Việc thế chấp quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 715 đến Điều 721 của Bộ luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.”

“
Điều 715. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên sử dụng đất (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). Bên thế chấp được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp.
”

Từ những quy định  trên ta có thể thấy ngân hàng chỉ chấp chận cho cô của bạn vay thế chấp khi bố bạn, mẹ bạn tức là người đứng tên trên bìa đỏ đứng tên ký các hợp đồng, thỏa thuận với ngân hàng. Mà như bạn đã trình bày ở trên thì cô họ của bạn đã giả mạo chữ ký của mẹ bạn để vay vốn với bên ngân hàng, tức là cô bạn  đã có hành vi làm giả hồ sơ để vay vốn ngân hàng. Do vậy, hợp đồng thế chấp mà cô bạn và Ngân hàng đã xác lập là chữ ký nhưng là chữ ký giả có thể là giao dịch vô hiệu (quy định tại Điều 128 BLDS 2005).

Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại Điều 137 BLDS 2005:

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
”

Vậy, gia đình bạn có quyền gửi đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu tòa án tuyên giao dịch thế chấp giữa cô bạn và Ngân hàng là vô hiệu, và đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc cô bạn đã không hỏi ý kiến mẹ bạn và giả mạo chữ ký  là một trong những chứng cứ để tuyên hợp đồng vô hiệu.

Khi muốn khởi kiện thì cần có đơn cần phải thực hiện những công việc gì bạn có thể tham khảo bài viết Tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án Dân sự

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn.