Câu hỏi: Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được bồi thường khi bị nhà nước thu hồi không?

Trả lời: Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Năm 2002 tôi có mua một mảnh đất hoang của nhà ông T chiều rộng 5,5m. chiều dài 30m với giá 15.000.000đ. Tôi giao trước 10. 000.000đ Với 1 tờ giấy viết tay cam kết khi nào khi nào có sổ thì giao nốt 5.000.000đ . Nhưng cho đến nay gia đình ông T vẫn không làm được sổ cho gia đình tôi. Năm 2015 có dự án đường Tâm Linh đi qua chỗ đất gia đình tôi mua của nhà ông T đã bị nhà nước thu hồi để làm khu tái định cư. Tôi được nhà nước đền bù với số tiền là 10.500.000đ. Vậy tôi viết thư này xin hỏi luật sư tư vấn cho tôi xem nhà nước thu hồi như vậy có đúng không, nhà ông T có phải chịu trách nhiệm gì với gia đình tôi không?

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn đã cung cấp, năm 2002 bạn có mua mảnh đất hoang của nhà ông T với giá 15 triệu đồng. Bạn đã trả trước 10 triệu đồng và chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Năm 2015, có dự án con đường du lịch tâm linh đi qua nhà bạn và nhà nước đã tiến hành thu hồi đất để làm khu tái định cư. Trong trường hợp này, việc thu hồi đất là do thực hiện dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận:

3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:

a) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp địa phương;

b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;

c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;

đ) Dự án khai thác khoáng sản được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, than bùn, khoáng sản tại các khu vực có khoáng sản phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu khoáng sản.

Do đó, việc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là hợp pháp. Sau khi tiến hành thu hồi đất, nhà nước sẽ có trách nhiệm bồi thường. Điều kiện để được bồi thường để được quy định cụ thể tại Luật đất đai 2013 như sau:

Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Đất gia đình bạn nhận chuyển nhượng từ năm 2002. Như vậy, gia đình bạn chỉ được bồi thường nếu đáp ứng các điều kiện: đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Nếu bạn đủ điều kiện để nhà nước bồi thường thì ông A sẽ không có trách nhiệm với gia đình bạn.

Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được bồi thường khi bị nhà nước thu hồi không?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Luật gia Nguyễn Thương – Luật Minh Gia