Câu hỏi: Tư vấn về chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Gia đình bán đất cho em có 1000m2 (đất ngày xưa gia đình tự khai hoang), em mua 400m2 và 2 người nữa cũng mua 300m2 nhưng chỉ viết giấy tay chứ không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mặc dù hàng năm gia đình bác vẫn đóng tiền thuế đất. Luật sư cho em hỏi: Sau này em phải căn cứ vào giấy tờ gì để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (Giấy chuyển nhượng đất cho em là giấy viết tay và có 6 người con của bác xác nhận là không tranh chấp gì). Khi không có GCNQSDD thì hợp đồng chuyển nhượng giữa em và bác có được công chứng không? Em cảm ơn.

Trả lời: Tư vấn về hợp đồng mua bán đất đai không có công chứng, chứng thực

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Vậy nên, với trường hợp này với những hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải có công chứng hoặc chứng thực; ngoài ra, theo quy định cũng bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được phép chuyển nhượng. Vậy nên, gia đình cần xem xét lại thời gian chuyển nhượng, về sổ đỏ của gia đình bên kia và hình thức của hợp đồng chuyển nhượng để xác nhận giao dịch hợp pháp theo nội dung những bài viết trên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều luật Đất đai

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Hỏi về chuyển nhượng tài sản chung của vợ chồng

Thưa Công ty Luật Gia minh. Tôi có thắc mắc như sau nhờ công ty giải thích giúp đỡ. Tôi và chồng tôi có mua một mảnh đất vào năm 2012, và hiện tại chúng tôi đã bán lại cho người khác thửa đất đó. (Thửa đất này đứng tên vợ chồng tôi). Tuy nhiên khi làm sổ đỏ sang tên cho chủ mới thì chúng tôi gặp vướng mắc về nhân khẩu trong sổ hộ khẩu của gia đình. Trong sổ hộ khẩu của gia đình tôi, tôi chưa có tên vì chưa tách khẩu. Còn chồng tôi có tên trong sổ hộ khẩu cùng với bố mẹ và em chồng tôi. Bên sở TNMT có yêu cầu một giấy xác nhận đó là tài sản riêng của vợ chồng tôi, và tôi cũng đã làm đơn đó, tuy nhiên đến nay họ vẫn yêu cầu một giấy xác nhận nhân khẩu theo mẫu. Mà tôi ra UBND xã xin mẫu giấy đó thì không có. Vậy kính mong bên Cty Luật giải thích và giúp tôi biết mẫu đó như thế nào và bên cty có mẫu đó k thì cho tôi xin. Chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về quyền định đoạt đối với tài sản thuộc sở hữu chung

Tư vấn định đoạt tài sản chung của vợ chồng

Theo đó, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trường hợp này sẽ xác định đây là tài sản chung của vợ chồng, căn cứ theo quy định của pháp luật thì quyền định đoạt sẽ do vợ, chồng cùng nhau quyết định. Vì vậy đáng lẽ ra trong trường hợp này cơ quan đăng ký đất đai không cần phải yêu cầu xác nhận "tài sản thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng", bởi vì giấy chứng nhận cấp cho vợ, chồng chứ không cấp cho hộ gia đình.

Đối với biểu mẫu xác minh nhân khẩu, có thể tham khảo biểu mẫu số HK03 ban hành kèm theo thông tư 36/2014/TT-BCA.