Câu hỏi: Chào Luật sư! Tôi có một số vấn đề nhờ luật sư tư vấn cho tôi cụ thể như sau: Cha tôi có đứng tên một quyển sổ đỏ, nhưng ông đã mất và bây giờ mẹ tôi muốn sang tên cho tôi ( gia đình tôi có 4 anh em ).

Vậy luật sư cho tôi hỏi phải làm thủ tục như thế nào? Thời gian sang tên? Chi phí thế nào? Rất mong sự tư vấn của luật sư! Cám ơn!

Trả lời: Trước hết, cần xác định quyền sử dụng là tài sản riêng của bố bạn hay tài sản chung của cả bố và mẹ bạn, thời điểm bố mất có để lại di chúc hay không?

Trường hợp, quyền sử dụng đất trên là tài sản riêng của bố bạn, thời điểm mất bố bạn để lại di chúc thì những người đứng tên trong bản di chúc sẽ là người được hưởng. Nhưng nếu, thời điểm mất không để lại di chúc thì phần di sản đó sẽ được chia theo pháp luật cho người được quyền thừa kế (mẹ và 4 anh, em bạn) theo quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Theo đó, thì với trường hợp này mẹ bạn không có quyền chuyển nhượng toàn bộ di sản là quyền sử dụng đất mà chỉ được phép tặng cho đối với phần di sản mà mình được hưởng từ di sản thừa kế để lại.

+Trường hợp, quyền sử dụng đất là tài sản chung của hai vợ chồng, tức bố và mẹ bạn mỗi người sẽ được hưởng 1/2 giá trị quyền sử dụng đất đó. Thì mẹ bạn cũng chỉ được phép tặng cho 1/2 giá trị quyền sử dụng đất và phần di sản thừa kế từ bố bạn mất để lại. Đối với phần di sản còn lại của bố bạn sẽ được chia theo pháp luật cho 4 anh, chị em còn lại trong gia đình.

Như vậy, dù tài sản riêng hay tài sản chung thì mẹ bạn cũng không có quyền chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất trên sang cho bạn. Trừ trường hợp được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các thành viên trong gia đình. Nên nếu các thành viên trong gia đình đều đồng ý việc không phân chia di sản và để lại toàn bộ cho bạn thì gia đình bạn sẽ phải tiến hành thủ tục phân chia di sản thừa kế, tại đó các thành viên sẽ làm luôn hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng.

Sau khi hoàn tất thủ tục phân chia và thủ tục tặng cho tài sản thì bạn sẽ chuẩn bị hồ sơ gửi phòng đăng ký đất đai của huyện để làm thủ tục sang tên cho bạn. Trong thời hạn 30 ngày kể từ thời điểm bạn nộp hồ sơ và hồ sơ hợp lệ bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn. Đối với thuế phải nôp, do đây là hợp đồng tặng cho giữa mẹ sang con và anh chị em với nhau nên sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi làm thủ tục sang tên.