phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng làm việc của viên chức trong năm 2019?

Trả lời: Luật viên chức 2010 quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng làm việc của viên chức. Cụ thể:

Điều 29. Đơn phương chấm dứt hợp đồng làm việc

...

4. Viên chức làm việc theo hợp đồng làm việc không xác định thời hạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng phải thông báo bằng văn bản cho người đứng đầu đơn vị sự nghiệp công lập biết trước ít nhất 45 ngày; trường hợp viên chức ốm đau hoặc bị tai nạn đã điều trị 06 tháng liên tục thì phải báo trước ít nhất 03 ngày.

5. Viên chức làm việc theo hợp đồng làm việc xác định thời hạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau:

a) Không được bố trí theo đúng vị trí việc làm, địa điểm làm việc hoặc không được bảo đảm các điều kiện làm việc đã thỏa thuận trong hợp đồng làm việc;

b) Không được trả lương đầy đủ hoặc không được trả lương đúng thời hạn theo hợp đồng làm việc;

c) Bị ngược đãi; bị cưỡng bức lao động;

d) Bản thân hoặc gia đình thật sự có hoàn cảnh khó khăn không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng;

đ) Viên chức nữ có thai phải nghỉ việc theo chỉ định của cơ sở chữa bệnh;

e) Viên chức ốm đau hoặc bị tai nạn đã điều trị từ 03 tháng liên tục mà khả năng làm việc chưa hồi phục.

6. Viên chức phải thông báo bằng văn bản về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng làm việc cho người đứng đầu đơn vị sự nghiệp công lập biết trước ít nhất 03 ngày đối với các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 5 Điều này; ít nhất 30 ngày đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 5 Điều này.

Như vậy, từ quy định pháp luật trên thì viên chức được đơn phương chấm dứt hợp đồng làm việc khi đáp ứng các điều kiện sau:

- Đối với viên chức làm việc theo hợp đồng làm việc không xác định thời hạn:

+ Thực hiện nghĩa vụ thông báo trước bằng văn bản ít nhất 45 ngày cho người đứng đầu đơn vị sự nghiệp công lập;

+ Trường hợp viên chức ốm đau hoặc bị tai nạn đã điều trị 06 tháng liên tục thì phải báo trước ít nhất 03 ngày.

- Đối với viên chức làm việc theo hợp đồng làm việc có xác định thời hạn thì được đơn phương khi không được được đáp ứng đúng vị trí làm việc; trả lương không đủ hoặc không đúng hạn; bị ngược đãi; nghỉ dưỡng thai theo chỉ định bác sĩ; bị ốm đau, tai nạn mà điều trị liên tục 3 tháng nhưng chưa hồi phục. Viên chức chấm dứt hợp đồng khi thuộc căn cứ trên thì thực hiện nghĩa vụ báo trước bằng văn bản ít nhất 3 ngày cho người đứng đầu đơn vị sự nghiệp. Ngoài ra, với trường hợp chấm dứt do bản thân hoặc gia đình khó khăn thì phải báo trước cho đơn vị ít nhất 30 ngày.

Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Minh Gia về

"Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng làm việc của viên chức trong năm 2019"

. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ thêm về mặt pháp lý, bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc số Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến để được hỗ trợ tư vấn kịp thời.

Trân trọng!

Phòng Luật sư tư vấn lao động  - công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Xin chào các chuyên gia về luật. Tôi là 1 giáo viên tiểu học, vào công tác tại xã có điều kiện kinh tế, xã hội đặc biệt khó khăn ngày 13 tháng 5 năm 2011. Sau khi vào được 3 tháng tôi nhận được trợ cấp lần đầu là 4 triệu đồng. Đến năm 2017 tôi nghiên cứu Nghị định 116 của chính phủ tôi thấy mình nhận mức trợ cấp như vậy là chưa đúng. Cuối năm 2017 tôi làm đơn đề nghị xem xét lại thì đến cuối tháng 12 năm 2018 tôi được chi trả tiếp 4 triệu 3 trăm nghìn nữa. Tổng tôi dduocj hưởng là 8.300.000 đồng theo mức lương cơ bản 830.000đồng của năm 2011 là đúng hay tôi phải được hưởng theo mức lương cơ bản hiện tại là 1.390.000 đồng mới là đúng ạ! Rất mong câu trả lời của các chuyên gia. Tôi trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Trường hợp bạn là giáo viên đến công tác đến vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì sẽ được hưởng trợ cấp lần đầu theo quy định tại Điều 6 Nghị định 116/2010/NĐ-CP như sau:

"Điều 6. Trợ cấp lần đầu và trợ cấp chuyển vùng

Đối tượng quy định tại Điều 2 Nghị định này đến công tác ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn từ 3 năm trở lên đối với nữ và từ 5 năm trở lên đối với nam được hưởng trợ cấp như sau:

1. Trợ cấp lần đầu bằng 10 tháng lương tối thiểu chung;

2. Trường hợp có gia đình chuyển đi theo thì ngoài trợ cấp lần đầu, còn được trợ cấp tiền tàu xe, cước hành lý cho các thành viên trong gia đình cùng đi và hưởng trợ cấp chuyển vùng bằng 12 tháng lương tối thiểu chung cho hộ gia đình;

3. Chỉ thực hiện một lần mức trợ cấp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này trong cả thời gian công tác ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn''

Bên cạnh đó tại Mục 2 Công văn 1784/BNV- NL năm 2017 có hướng dẫn về trợ cấp lần đầu như sau:

"
2. Về trợ cấp lần đầu và trợ cấp chuyển vùng quy định tại Điều 6 Nghị định số 116/2010/NĐ-CP:

Cán bộ, công chức, viên chức và người hưởng lương trong lực lượng vũ trang được cơ quan có thẩm quyền quyết định đến công tác ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn kể từ ngày 01 tháng 3 năm 2011 (ngày Nghị định số 116/2010/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) được chi trả trợ cấp lần đầu và trợ cấp chuyển vùng ngay khi cán bộ, công chức, viên chức đến nhận công tác và được tính theo mức lương cơ sở do Chính phủ quy định tại thời điểm chi trả
."

Đối chiếu với trường hợp cụ thể của bạn, bạn có quyết định đến công tác ở cùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn sau ngày 01/03/2011 nên được chi trợ trợ cấp lần đầu ngay khi bạn đến nhận công tác và tính theo mức lương cơ sơ do Chính Phủ quy định tại thời điểm chi trả. Do đó cơ quan có trách nhiệm trả trợ cấp lần đầu cho bạn ngay khi bạn đến nhận công tác với mức trợ cấp bằng 10 lần mức lương cơ sở tại thời điểm chi trả.

Trân trọng

Phòng Luật sư tư vấn Lao động - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tôi có kí hợp đồng lao động 9 tháng với công ty và đến ngày 31/12/2018 là hết hạn. Đúng ngày 31, công ty mới gửi quyết định xuống xưởng là không tiếp tục kí hợp đồng với tôi nữa và đề nghị tôi bàn giao tất cả thủ tục có liên quan.

Xin hỏi quý Luật sư là công ty làm như vậy có đúng trình tự chấm dứt hợp đồng hay không?Trong quá trình làm việc tôi luôn hoàn thành mọi công việc được giao. Thái độ tốt, cấp trên trực tiếp vẫn đề nghị kí hợp đồng mà Nhân sự lại đánh thông báo xuống như vậy. Còn 1 tháng nữa là đến Tết AL, tôi xoay không kịp để tìm việc mới. Mong Luật Sư giải đáp giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn

Trả lời: Theo Điều 47 Bộ luật lao động 2012 quy định Trách nhiệm của người sử dụng lao động khi chấm dứt hợp đồng lao động như sau:

"1. Ít nhất 15 ngày trước ngày hợp đồng lao động xác định thời hạn hết hạn, người sử dụng lao động phải thông báo bằng văn bản cho người lao động biết thời điểm chấm dứt hợp đồng lao động.

2. Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày chấm dứt hợp đồng lao động, hai bên có trách nhiệm thanh toán đầy đủ các khoản có liên quan đến quyền lợi của mỗi bên; trường hợp đặc biệt, có thể kéo dài nhưng không được quá 30 ngày.

3. Người sử dụng lao động có trách nhiệm hoàn thành thủ tục xác nhận và trả lại sổ bảo hiểm xã hội và những giấy tờ khác mà người sử dụng lao động đã giữ lại của người lao động.

4. Trong trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã bị chấm dứt hoạt động, bị giải thể, phá sản thì tiền lương, trợ cấp thôi việc, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp và các quyền lợi khác của người lao động theo thoả ước lao động tập thể và hợp đồng lao động đã ký kết được ưu tiên thanh toán."

Theo quy định trên, khi hợp đồng lao động hết hạn mà công ty không có nhu cầu kí tiếp HĐLĐ với bạn thì có quyền ra quyết định chấm dứt hợp đồng lao động. Tuy nhiên, ít nhất 15 ngày trước ngày hợp đồng lao động hết hạn, công ty phải có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho bạn biết thời điểm chấm dứt hợp đồng lao động. Trường hợp công ty không thông báo cho bạn mà đến ngày 31/12/2018 ra quyết định chấm dứt HĐLĐ thì công ty đang có hành vi vi phạm quy định về thực hiện hợp đồng lao động và có thể bị xử phạt hành chính theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định 95/2013/NĐ-CP, cụ thể:

"1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với người sử dụng lao động không thông báo bằng văn bản cho người lao động biết trước ít nhất 15 ngày, trước ngày hợp đồng lao động xác định thời hạn hết hạn."

Như vậy, trường hợp công ty có hành vi vi phạm thì bạn có thể nộp đơn đến Phòng LĐTBXH quận, huyện nơi công ty có trụ sở hoặc UBND để xử lý kịp thời hành vi vi phạm của công ty.
Câu hỏi: Kính gửi Công ty Luật Minh Gia! Hiện Tôi đang có 1 vấn đề rất mong được Quý Công Ty hỗ trợ giải đáp! Cách đây 3 tháng tôi có làm Nhân Viên Kinh Doanh tại 1 công ty thương mại, tôi có bán nợ cho một Công ty khách hàng có giá trị đơn hàng là 110 triệu. Hiện tại Công ty Khách Hàng đã xác nhận công nợ với công ty tôi làm, nhưng hiện đang có dấu hiệu phá sản! Vậy nếu công ty Khách hàng phá sản, không thể trả được nợ cho Công ty tôi, thì tôi có bị ảnh hưởng gì không? Mong nhận được phản hồi của Quý Cô

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, bạn là nhân viên kinh doanh của một công ty, trong quá trình làm việc có bán hàng cho công ty khác và cho khách hàng ghi nợ đơn hàng với giá trị là 110.000.000 đồng.

Giả sử,  trước khi bán nợ cho khách hàng, bạn có sự đồng ý từ công ty và bạn chỉ nhân danh công ty đi thực hiện giao kết hợp đồng thì khi công ty mua hàng phá sản, bạn sẽ không phải chịu trách nhiệm về việc thanh toán của đơn vị này.

Ngược lại, nếu theo quy định của công ty nhân viên có trách nhiệm thu toàn bộ số tiền bán hàng nhưng bạn tự ý cho công ty mua hàng nợ khoản tiền trên, công ty bạn không biết và không đồng ý cho khách hàng ghi nợ thì khi khách hàng không thanh toán được dẫn đến thiệt hại cho công ty mà người sử dụng có căn cứ chứng minh việc gây thiệt hại do lỗi của bạn và mức thiệt hại thực tế mà công ty phải chịu thì bạn có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho công ty theo quy định tại Điều 130 Bộ luật lao động 2012:

“1. Người lao động làm hư hỏng dụng cụ, thiết bị hoặc có hành vi khác gây thiệt hại tài sản của người sử dụng lao động thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Trường hợp người lao động gây thiệt hại không nghiêm trọng do sơ suất với giá trị không quá 10 tháng lương tối thiểu vùng do Chính phủ công bố được áp dụng tại nơi người lao động làm việc, thì người lao động phải bồi thường nhiều nhất là 03 tháng tiền lương và bị khấu trừ hằng tháng vào lương theo quy định tại khoản 3 Điều 101 của Bộ luật này.

2. Người lao động làm mất dụng cụ, thiết bị, tài sản của người sử dụng lao động hoặc tài sản khác do người sử dụng lao động giao hoặc tiêu hao vật tư quá định mức cho phép thì phải bồi thường thiệt hại một phần hoặc toàn bộ theo thời giá thị trường; trường hợp có hợp đồng trách nhiệm thì phải bồi thường theo hợp đồng trách nhiệm; trường hợp do thiên tai, hoả hoạn, địch họa, dịch bệnh, thảm họa, sự kiện xảy ra khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép thì không phải bồi thường.”

Trên đây là phần tư vấn của công ty chúng tôi dựa trên những thông tin bạn cung cấp, nếu còn thắc mắc về nội dung tư vấn bạn vui lòng liên hệ qua tổng đài để được giải đáp chi tiết.

Trân trọng.

P.luật sư tư vấn về lao động – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Người lao động đóng BHXH tự nguyện có được hưởng chế độ thai sản trong năm 2019?

Trả lời: Điều 4. Các chế độ bảo hiểm xã hội

1. Bảo hiểm xã hội bắt buộc có các chế độ sau đây:

a) Ốm đau;

b) Thai sản;

c) Tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp;

d) Hưu trí;

đ) Tử tuất.

2. Bảo hiểm xã hội tự nguyện có các chế độ sau đây:

a) Hưu trí;

b) Tử tuất.

3. Bảo hiểm hưu trí bổ sung do Chính phủ quy định.

Như vậy, đối chiếu quy định trên thì những đối tượng tham gia đóng bảo hiểm xã hội tự nguyện thì chỉ được hưởng chế độ về hưu trí và tử tuất. Không được hưởng các chế độ như thai sản, ốm đau, tai nạn lao động ...như các đối tượng tham gia đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc.

Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Minh Gia

"Người lao động đóng BHXH tự nguyện có được hưởng chế độ thai sản trong năm 2019".

Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ thêm, bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc số Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Phòng Luật sư tư vấn lao động  - công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: : Xin chào Văn phòng Luật sư. Tôi muốn hỏi trường hợp của tôi như sau: Tôi thành lập doanh nghiệp cổ phần, tuy nhiên quá trình hoạt động thua lỗ nên tôi đã làm thủ tục tạm dừng hoạt động (chỉ tạm dừng hoạt động chứ chưa giải thể được vì công ty tôi còn chưa quyết toán được do không còn tiền, làm quyết toán sợ có phát sinh chi phí lại không thực hiện được). Nhân sự trực tiếp sản xuất không còn một ai. Hiện tại, tôi đang là giám đốc, không hưởng lương, không đóng bảo hiểm. Để đảm bảo cuộc sống, tôi đã xin vào làm nhân viên cho một công ty cổ phần khác, vậy tôi có được tham gia đóng bảo hiểm xã hội tại công ty mới không ạ. Tôi chân thành cám ơn và mong được phản hồi sớm.

Trả lời: Theo quy định tại Điều 2 Luật bảo hiểm xã hội 2014, người lao động thuộc đối tượng tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc bao gồm:

"Điều 2. Đối tượng áp dụng

1. Người lao động là công dân Việt Nam thuộc đối tượng tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc, bao gồm:

a) Người làm việc theo hợp đồng lao động không xác định thời hạn, hợp đồng lao động xác định thời hạn, hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn từ đủ 03 tháng đến dưới 12 tháng, kể cả hợp đồng lao động được ký kết giữa người sử dụng lao động với người đại diện theo pháp luật của người dưới 15 tuổi theo quy định của pháp luật về lao động;

b) Người làm việc theo hợp đồng lao động có thời hạn từ đủ 01 tháng đến dưới 03 tháng;

c) Cán bộ, công chức, viên chức;

d) Công nhân quốc phòng, công nhân công an, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu;

đ) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp quân đội nhân dân; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật công an nhân dân; người làm công tác cơ yếu hưởng lương như đối với quân nhân;

e) Hạ sĩ quan, chiến sĩ quân đội nhân dân; hạ sĩ quan, chiến sĩ công an nhân dân phục vụ có thời hạn; học viên quân đội, công an, cơ yếu đang theo học được hưởng sinh hoạt phí;

g) Người đi làm việc ở nước ngoài theo hợp đồng quy định tại Luật người lao động Việt Nam đi làm việc ở nước ngoài theo hợp đồng;

h) Người quản lý doanh nghiệp, người quản lý điều hành hợp tác xã có hưởng tiền lương;

i) Người hoạt động không chuyên trách ở xã, phường, thị trấn."

Hiện nay bạn đang giữ chức vụ Giám đốc của công ty cổ phần nhưng không hưởng tiền lương nên không thuộc đối tượng tham gia đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc. Do đó, nếu bạn chưa đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc ở công ty đầu tiên bạn làm việc (công ty cổ phần) thì khi bạn  trở thành người lao động của công ty khác thông qua hợp đồng lao động ( trừ hợp đồng lao động có thời hạn dưới 1 tháng ), công ty này có nghĩa vụ tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc cho bạn theo quy định của pháp luật.

Trân trọng

Phòng Luật sư tư vấn Lao động - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Giấy phép lao động là giấy do cơ quan có thẩm quyền (Sở LĐTBXH) cấp, cho phép người lao động được phép lao động tại Việt Nam. Trong trường hợp cần sử dụng lao động nước ngoài, người sử dụng lao động cần tiến hành xin cấp giấy phép lao động theo quy định. Vậy xin cấp lại giấy phép lao động khi nào? Trường hợp được xin cấp lại giấy phép lao động, các trường hợp phải xin cấp mới giấy phép lao động và các vấn đề pháp lý có liên quan.

Đây là thắc mắc của rất nhiều người đã liên hệ với Luật Minh Gia để được hướng dẫn. Nếu bạn cũng có thắc mắc tương tự thì hãy liên hệ với chúng tôi

1) Luật sư tư vấn quy định pháp luật về cấp lại và cấp mới giấy phép lao động.

Khi bạn có thắc mắc và liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định về cấp lại và cấp mới giấy phép lao động như:

+ Nắm được các điều kiện để xin cấp lại và cấp mới giấy phép lao động;

+ Nắm được các trình tự, thủ tục mà người sử dụng lao động phải thực hiện khi xin cấp lại và cấp mới giấy phép lao động;

+ Biết được cơ quan có thẩm quyền để cấp lại và cấp mới giấy phép lao động;

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc
Gọi:
1900.6169
, bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây:

2) Quy định pháp luật về các trường hợp xin cấp lại và cấp mới giấy phép lao động.

Nội dung tư vấn:
Dear Luật Minh Gia, Bên Công Ty em có Tuyển 1 bác NN vào làm nên định làm giấy phép lao độngnhưng trước kia bác đã có giấy phép rồi, bác ở VN vài năm nhưng giấy phép trước là nhà quản lý, nhưng hiện tại bác tuyển vào cty em làm chuyên gia, bây giờ em làm giấy phép mới hay là xin cấp lại ạ?Bác nói không có bằng cấp vs giấy kinh nghiệm làm việc ở đây vì trước bác điều xin cấp lại giấy phép, nên không cần mấy giấy đó, Mong nhận được phản hồi sớm từ Luật Gia Minh. Em xin cảm ơn.

Trả lời: Xét thấy, trong trường hợp của bác vì bác chưa trình bày rõ về việc bác thay đổi việc làm ở công ty hiện tại hay thay đổi cả công ty làm việc, vì vậy có thể chia làm hai trường hợp như sau:

Trường hợp thứ nhất, nếu bác vẫn làm ở công ty trước đây mà hiện nay chỉ thay đổi vị trí công việc trong công ty đó.

Căn cứ vào khoản 1 Điều 13 Nghị định 11/2016/NĐ-CP quy định về các trường hợp cấp lại giấy phép lao động như sau:

“
Điều 13. Các trường hợp cấp lại giấy phép lao động

1. Giấy phép lao động còn thời hạn bị mất, bị hỏng hoặc thay đổi nội dung ghi trong giấy phép lao động, trừ các trường hợp quy định tại Khoản 8 Điều 10 Nghị định này".

Như vậy, nếu trước đây bác đã xin cấp giấy phép lao động với vị trí việc làm là nhà quản lý ở công ty bạn, hiện nay bác vẫn làm việc ở công ty này nhưng công việc là làm chuyên gia thì đây là việc thay đổi nội dung trong giấy phép lao động, do đó sẽ thuộc trường hợp cấp lại.

Trường hợp thứ hai, nếu bác thay đổi công ty làm việc.

Nếu trước đây bác làm việc ở một công ty khác mà nay ứng tuyển vào công ty bạn làm việc thì sẽ thuộc trường hợp cấp mới gấy phép lao động.
Câu hỏi: Xin chào Luật Minh Gia, tôi muốn tư vấn một nội dung có liên quan đến nhà ở xã hội như sau: Tôi đủ điều kiện mua 1 căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại TPHCM ,tôi đã trả hết tiền mua nhà cho chủ đầu tư.Tôi được biết sau 5 năm mới được bán và đóng thuế đất ,nhưng tôi chưa rõ về trường hợp này ,Kính nhờ Luật sư tư vấn giúp : Sau 5 năm Tôi có được bán cho người khác theo giá thị trường không?

Tôi có được cho người khác thuê nhà không? tôi có thể dùng căn hộ này để thế chấp vay vốn ngân hàng khi cần không? Tôi chân thành cảm ơn Luật Minh Gia !

Trả lời: Căn cứ theo Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định về việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội, cụ thể:

Điều 19. Quy định về việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội

..

4. Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội đư ợc phép bán nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.

5. Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Như vậy, sau 5 năm từ thời điểm thực hiện xong nghĩa vụ tài chính và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bạn có thể bán, cho thuê hoặc thế chấp quyền sở hữu nhà ở của mình. Trường hợp bán lại quyền sở hữu nhà ở thì giá mua bán do các bên thỏa thuận.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng.

P.luật sư tư vấn về dân sự – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Người nước ngoài làm việc tại Việt Nam có thuộc đối tượng đóng bảo hiểm thất nghiệp?

Trả lời: Theo quy định của Luật việc làm 2013 về đối tượng tham gia đóng bảo hiểm thất nghiệp. Cụ thể:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Người lao động là công dân Việt Nam từ đủ 15 tuổi trở lên, có khả năng lao động và có nhu cầu làm việc.

...

Điều 43. Đối tượng bắt buộc tham gia bảo hiểm thất nghiệp

1. Người lao động phải tham gia bảo hiểm thất nghiệp khi làm việc theo hợp đồng lao động hoặc hợp đồng làm việc như sau:

a) Hợp đồng lao động hoặc hợp đồng làm việc không xác định thời hạn;

b) Hợp đồng lao động hoặc hợp đồng làm việc xác định thời hạn;

c) Hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn từ đủ 03 tháng đến dưới 12 tháng.

Trong trường hợp người lao động giao kết và đang thực hiện nhiều hợp đồng lao động quy định tại khoản này thì người lao động và người sử dụng lao động của hợp đồng lao động giao kết đầu tiên có trách nhiệm tham gia bảo hiểm thất nghiệp.

2. Người lao động theo quy định tại khoản 1 Điều này đang hưởng lương hưu, giúp việc gia đình thì không phải tham gia b

ảo hiểm thất nghiệp.

3. Người sử dụng lao động tham gia bảo hiểm thất nghiệp bao gồm cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập, đơn vị vũ trang nhân dân; tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp; cơ quan, tổ chức nước ngoài, tổ chức quốc tế hoạt động trên lãnh thổ Việt Nam; doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ gia đình, hộ kinh doanh, tổ hợp tác, tổ chức khác và cá nhân có thuê mướn, sử dụng lao động theo hợp đồng làm việc hoặc hợp đồng lao động quy định tại khoản 1 Điều này.

Như vậy, từ quy định pháp luật nêu trên thì đối tượng bắt buộc tham gia đóng bảo hiểm thất nghiệp bao gồm người lao động làm việc theo hợp đồng lao động, hợp đồng làm việc và người sử dụng lao động. Trong đó, người lao động được xác định là công dân Việt Nam. Do vậy, những đối tượng là công dân nước ngoài vào làm việc tại Việt Nam không thuộc đối tượng tham gia đóng bảo hiểm thất nghiệp.

Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Minh Gia về". Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ pháp lý thêm bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc số Tổng đài pháp luật tư vấn trực tuyến

19001933

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Phòng Luật sư tư vấn lao động  - công ty Luật Minh Gia.