Câu hỏi: Chào luật sư. Gia đình tôi ở trên mảnh đất được cấp năm 1980 trên mảnh đất có 3 ngôi mộ, đến năm 2000 thì người ta xây ba ngôi mộ trên đất nhà tôi với phần diện tích đất quá lớn 60m, năm 2002 gia đình tôi cấp đất xã bỏ ba ngôi mộ ra và không cấp đất phần đất ngôi mộ đó nhưng thực tế phần đất ngôi mộ đó diện tích khoảng 10m, mà gia đình tôi vẫn vây hàng rào bao quanh phần đất cả ngôi mộ, vậy nay tôi muốn hợp thức hóa phấn đất không liên quan đến diện tích xây mộ có được không và nhà có ngôi mộ đó có quyền trên mảnh đất của ngôi mộ không. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Điều 99 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;…”

Đối chiếu với trường hợp của bạn, cần xác định phần diện tích đất mộ gia đình bạn sử dụng đáp ứng đủ điều kiện thuộc một trong các trường hợp theo Điều 99 nêu trên thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu gia đình đủ điều kiện Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp thì có quyền yêu cầu gia đình kia không được phép xây mộ quá rộng ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của gia đình bạn.

2. Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ

Câu hỏi:
Chào luật sư! Gia đình tôi xin tư vấn trường hợp như sau: Về nguồn gốc thửa đất, năm 1987 Hợp tác xã khai hoang, từ năm 1989 – 1990 hợp tác xã bỏ hoang. Từ năm 1992 đến nay được hợp tác xã đồng ý giao cho gia đình tiếp tục khai hoang, phục hóa lại và sản xuất trên đất đó. Năm 1998 do cán bộ huyện, xã, thôn đi đo đạc và đề nghị cấp có thẩm quyền cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất nhầm cho gia đình B - có mảnh đất giáp với đất gia đình tôi nên giờ gia đình B đó cứ khăng khăng khẳng định mảnh đó thuộc quyền sở hửu của mình và đang canh tác trên mãnh đất đó.

Trả lời tư vấn:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình B đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1998 và đang canh tác trên đất này. Để xác định thửa đất đứng tên gia đình B được cấp đúng hay sai cần xác minh thông tin nguồn gốc, điều kiện cấp sổ của gia đình B.

Ngoài ra, gia đình bạn có quyết định giao đất của HTX từ năm 1992 nhưng chưa bị thu hồi đất và sử dụng ổn định cho đến nay thì gia đình bạn có căn cứ để yêu cầu Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho gia đình mình.

Để giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất thửa đất này, gia đình bạn có quyền làm đơn gửi đến UBND cấp xã nơi có đất để hòa giải tranh chấp quyền sử dụng đất. Nếu không hòa giải thành thì gia đình bạn có thể làm đơn Khởi kiện ra Tòa án để giải quyết theo quy định pháp luật