Câu hỏi: Tư vấn về trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: Sau khi nhà bên đó có điều kiện đã xây riêng nhà vệ sinh khép kín, nhà vệ sinh phía sau chỉ còn gia định tôi sử dụng. Hiện tại nhà ông A đang sửa nhà và đã bịt lại lối đi vào nhà vệ sinh, không cho nhà tôi sử dụng nữa. Vì vậy nhà tôi muốn bịt lại lối thông giữa 2 nhà. Nhưng nhà ông A ngăn cản không cho gia đình tôi bịt vì nói đó là lối đi chung. Trên sổ đỏ (được cấp từ năm 2005) toàn bộ diện tích đất là của gia đình tôi, không có lối đi chung. Nhà ông A hiện tại chưa có sổ đỏ, không có bản đồ chứng mình nhà có lối đi phía sau. Nhưng khi đề nghị UBND phường giải quyết, lần đầu họ đến khảo sát tình hình, xem giấy tờ, đo đạc và cũng đã xác nhận thuộc quyền sở hữu cùa nhà tôi. Gia đình ông A nếu trong 1 tuần không có giấy tờ chứng minh thì nhà tôi có quyền bịt lại lối đi. 3 hôm sau phường lại vào và nói gia đình tôi không được phép xây dựng, chờ phía nhà đất gọi làm việc. Sau 1 tuần kể từ ngày nộp đơn, phường không hề có bất cứ văn bản hay câu trả lời cụ thể nào cho gia đình tôi. Vì gia đình tôi tiếp tục làm đơn lần thứ 2 mang ra UBND phường. Nhưng khi mang đơn ra phường không nhận và nói nhà tôi không đủ giấy tờ, không nhận đơn, nhà tôi có thể sẽ bị thu hồi sổ đỏ. Tôi chỉ là con cháu trong gia đình, bà và bố mẹ tôi không phải là người có học vấn cao, bản thân tôi cũng không nắm rõ luật, vì vậy rất mong luật sư tư vấn giúp cho trường hợp của gia đình tôi để có hướng giải quyết tích cực nhất.

Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến công ty chúng tôi!

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn đang có tranh chấp đất đai với gia đình ông A. Về mặt thủ tục, hai gia đình sẽ tiến hành hoà giải ở cơ sở, nếu hoà giải không thành thì tuỳ từng trường hợp, có thể yêu cầu Toà án hoặc Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền giải quyết.

Về vấn đề thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn. Điều 87, Nghị định 43/2014 NĐ-CP quy định chi tiết thi hành luật đất đai quy định về thủ tục thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

“…4. Trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai tại Điểm đ Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra có văn bản kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp; trường hợp xem xét, xác định Giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra;

b) Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì thông báo bằng văn bản cho cơ quan thanh tra cùng cấp thẩm tra; nếu kết luận là Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật thì thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do; sau 30 ngày kể từ ngày gửi thông báo cho người sử dụng đất mà không có đơn khiếu nại thì ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì gửi kiến nghị, phát hiện đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm xem xét, giải quyết theo quy định tại Điểm b Khoản này

d) Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc thu hồi và quản lý Giấy chứng nhận đã thu hồi theo quyết định thu hồi Giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền;

đ) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này thì có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại.

….”

Như vậy, trường hợp của gia đình bạn cần đợi kết quả của cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra. Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn bị cấp sai thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo cụ thể với gia đình bạn.

Nếu không đồng ý với quyết định của cơ quan có thẩm quyền, gia đình bạn có quyền làm đơn khiếu nại quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Cv: Khánh Thương – Công ty Luật Minh Gia