Câu hỏi: “Sổ đỏ” hay được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để công nhận quyền sử dụng đất của một người. Vì vậy, việc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ý nghĩa vô cùng quan trọng

Nội dung yêu cầu tư vấn:
Nhờ luật sư tư vấn thủ tục làm sổ đỏ như sau: Gia đình tôi được cấp đất từ năm 1982 nhưng bây giờ chưa có sổ đỏ. Cách đây 7 năm phường gọi lên làm nhưng bố tôi chưa làm. Bây giờ, hàng xóm đã được cấp sổ đỏ hết (nguồn gốc đất như gia đình tôi) tôi muốn làm sổ đỏ cần phải làm như thế nào?

Trả lời: Theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”

Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp gia đình bạn được cấp đất để sử dụng từ năm 1982 nhưng chưa thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn cần có một trong các giấy tờ nêu trên như giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp, thông tin về quyền sử dụng đất của gia đình bạn được cập nhật trong sổ địa chính, sổ mục kê...

Hồ sơ, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu được quy định tại khoản 1 Điều 8 thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dung đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 04a/ĐK.
Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất.
Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất nếu có.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu:

Bước 1: Người dân nộp hồ sơ đề nghị làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND cấp xã hoặc cơ quan đăng ký đất đai.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa nộp lệ phí thì trong thời gian 03 ngày, cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ. Sau khi nhận đủ hồ sơ, cơ quan tiếp nhận sẽ vào sổ  tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ và trả kết quả

Trong giai đoạn này khi nhận được thông báo nộp tiền của cơ quan thuế, người nộp hồ sơ theo đúng số tiền cũng như thời hạn thông báo và lưu giữ chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính để xuất trình khi nhận giấy chứng nhận. Giấy chứng nhận sẽ được trao cho người dân trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày thực hiện xong thủ tục.

Thời gian là không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đối với vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa... thì được tăng thêm 15 ngày theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nếu có văn bản từ chối việc cấp giấy chứng nhận thì gia đình bạn có thể làm đơn khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết.

Trân trọng!

Phòng tư vấn - Công ty Luật Minh Gia