phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Xin chào Công ty Luật Minh Gia, tôi có một câu hỏi mong được quý công ty giải đáp cho tôi. Cách đây 3 tuần, trong quá trình về quê bằng xe máy cá nhân, vợ tôi có gây tai nạn cho 1 người đàn ông khoảng 65 tuổi, ông ta đi bộ băng ngang đường bất ngờ và trong người cũng có tí hơi men (đường tỉnh lộ, không có vạch kẻ đường cho người đi bộ).  Kết quả là ông ta ngã đập đầu xuống đường, dập não diện rộng và đang được điều trị tại Bệnh viện , hồi phục tốt, nhưng vẫn chưa nhớ ra mọi người và hay đau đầu.Gia đình tôi cũng đã có thỏa thuận với gia đình bên ấy hỗ trợ mọi chi phí điều trị nhưng bên ấy vẫn nói cứ chờ đến khi nào ông ấy khỏi hẳn rồi mới bàn tính chuyện tiền nong.Vậy tôi xin hỏi trong trường hợp này nếu vợ tôi bị bên gia đình kia khiếu kiện thì sẽ như thế nào và bồi thường ra sao ? Kính mong luật sư của công ty giải đáp giúp, xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: >> Bồi thường thiệt hại khi người bị thiệt hại có lỗi gây ra tai nạn giao thông.

Để xác định trách nhiệm hình sự và trách nhiệm bồi thường thiệt hại dân sự cần làm rõ yếu tố lỗi của cả 2 bên. Mức bồi thường được xác định trên cơ sở mức độ lỗi và mức thiệt hại trên thực tế. Trường hợp gia đình người bị thiệt hại khởi kiện đến Tòa án thì sẽ căn cứ vào mức thiệt hại thực tế (chi phí y tế, mức thương tật, tiền lương bị giảm sút.....) để tính mức bồi thường phù hợp.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Kính chào công ty Luật Minh Gia! Chào luật sư, em ở Điện Biên em định mua 1 chiếc ô tô cũ, nhưng chiếc ô tô đó bị mất hồ sơ gốc (không bao gồm đăng ký xe), cũng vì nhiều lý do nên em chưa quyết định mua. Luật sư cho em hỏi: 1. Hồ sơ gốc của ô tô có thể mang đi vay vốn hay thế chấp được không? 2. Từ hồ sơ gốc của ô tô có thể lấy lại được xe khi mà xe đã được bán đi không (em đặt giả thiết là chủ xe đã mang hồ sơ gốc đi cầm cố hoặc thế chấp, cá nhân hay tổ chức cho chủ xe cũ cầm cố hay thế chấp hồ sơ gốc của xe kiện em ra tòa thì họ có lấy được xe của em không)?

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị thì Hồ sơ gốc của xe chỉ là các giấy tờ có liên quan đến chiếc xe thể hiện về nguồn gốc hợp pháp của chiếc xe đó và các thông tin, thông số kỹ thuật liên quan. Còn về việc chứng minh quyền sở hữu thì sẽ dựa trên đăng ký xe để xác định ai có quyền sở hữu hợp pháp đối với chiếc xe đó.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: : Thân gửi Luật Minh Gia Con trai tôi vừa bị kêu nhập ngũ hôm 20/2/19. Cháu nó bị bệnh run tay nhưng khi khám sức khỏe tuyển NVQS tại quận 5 vẫn cứ cho đạt và phải nhập ngũ  hôm 20/2/19 nhưng khi vào đơn vị tiểu đoàn phòng hóa QK7 khám lại sức khỏe không đạt trả về quận 5, rồi sau đó BCH QS quận 5 lại đưa đi sư đoàn 9 Củ Chi, cả tuàn lễ qua sư đoàn 9 khám đi khám lại đến nay 3/3 chưa có kết quả chính thức. Tôi muốn hỏi con tôi bị run tay mà hội đồng tuyển NVQS quận 5 vẫn cứ chấm sức khỏe đạt như vậy có đúng quy định không. Cám ơn

Trả lời: Theo Thông tư liên tịch 16/2016/TTLT-BYT-BQP, Quy trình khám sức khỏe nghĩa vụ quân sự, quy định danh mục các bệnh được miễn NVQS là những bệnh thuộc diện miễn làm nghĩa vụ quân sự không nhận vào quân thường trực. Đây là những trường hợp dễ dàng phát hiện, phân loại sơ bộ được qua theo dõi, quản lý sức khỏe của địa phương và thuộc diện được miễn phát lệnh gọi đi khám sức khỏe hoặc kiểm tra sức khỏe ở y tế cấp huyện gồm:

- Tâm thần

- Động kinh

- Bệnh Parkinson

- Mù một mắt

- Điếc

- Di chứng do lao xương khớp

- Di chứng do phong

- Các bệnh lý ác tính

- Người nhiễm HIV

- Người bị khuyết tật ở mức độ nặng và rất nặng.

Trường hợp con bạn bị bệnh tay run có thể là dấu hiệu của bệnh Parkinson thuộc danh mục các bệnh được miễn đăng kí nghĩa vụ quân sự nêu trên. Nếu bị bệnh Parkinson thì con bạn sẽ được miễn gọi nhập ngũ, tuy nhiên việc kết luận con bạn có bị bệnh Parkinson hay không cần chờ kết luận khám nghĩa vụ quân sự.

Trân trọng!

Tổ Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thưa Luật Sư, tôi có thắc mắc như sau cần xin giải đáp: Ông bà nội tôi có 2 người con (ba tôi và cô tôi), hiện nay ông bà nội tôi đã mất (ông mất năm 1999, bà mất năm 2012) và không để lại di chúc. Ba tôi đang sống trên mảnh đất do ông bà tôi đứng tên. Cả ba và cô tôi hiện nay không ai tiến hành thủ tục mở thừa kế, cũng như khai nhận hưởng di sản thừa kế. Vậy nếu ba tôi mất trước cô tôi trong thời hạn 10 năm kể từ ngày bà nội tôi mất, và sau đó cô tôi làm thủ tục hưởng di sản thừa kế thì cô tôi có được xem là người duy nhất hưởng thừa kế của ông bà nội tôi không? Nếu ba và cô tôi không là thủ tục nhận di sản thừa kế, mà ba tôi mất đi thì mẹ tôi và anh chị em tôi có được quyền làm thủ tục hưởng di sản thừa kế để nhận phần thừa kế của ba tôi từ ông bà nội không? Nếu được thì cần làm những thủ tục nào?Cô tôi đã được ông bà nội chia cho một mảnh đất trước đó (đã chuyển sang tên của cô tôi). Khi làm giấy tờ nhà, ba tôi là người đã kí tên làm chứng về phần đất này cho cô tôi (phần đất này được làm giấy tờ nhà khi bà nội tôi còn sống). Vậy có thể xem đây là cơ sở để khiếu kiện tước bỏ quyền hưởng di sản thừa kế của cô tôi trên mảnh đất của ba mẹ tôi đang sinh sống hay không? Ai có quyền đứng ra khiếu kiện? Xin chân thành cảm ơn Luật Gia Minh và mong sớm được hồi đáp.

Trả lời: Theo quy định của BLDS 2015 quy định thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật. Vì ông bà đều đã mất và không để lại di chúc. Do vậy, thừa kế sẽ chia theo pháp luật. Theo Điều 649 BLDS năm 2015 quy  định:

“Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định
.”

Theo điểm a, khoản 1, Điều 651,BLDS 2015 quy định:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a. Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;"

Như vậy, người thừa kế di sản của ông bà bạn bao gồm ba bạn và người cô. Trường hợp sau khi ông bà mất nhưng chưa chia di sản thừa kế mà bố bạn lại mất thì khi đó, phần di sản mà bố bạn được hưởng từ ông bà sẽ được chia cho những người thừa kế của bố bạn. Tức mẹ bạn và các anh chị em bạn sẽ được hưởng phần di sản mà bố bạn được hưởng từ ông bà.

Bên cạnh đó, mặc dù trước khi ông bà mất cô đã được ông bà nội chia cho một mảnh đất (đã chuyển sang tên của cô) thì tài sản này được hợp pháp từ việc tặng cho và không được xác định là di sản thừa kế và không ảnh hưởng đến quyền thừa kế của người cô đối với phần di sản thừa kế của ông bà để lại.

Trân trọng!

Phòng luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào công ty Luật Minh Gia. Hiện nay tôi có 1 thắc mắc về định đoạt tài sản chung của hộ gia đình cần giúp đỡ, Chuyên như thế này : Trong sổ hồng của gia đình có ghi - người chủ hộ : tên Ba - người thừa kế : tên mẹ Nhưng vì các chú và bác tạo áp lực để lấy 1/2 đất làm nhà thờ, vì ko muốn anh em mất lòng nên ba đồng ý.

Vậy trường hợp nếu mẹ cùng các con không đồng ý thì sổ hồng có bị cắt không? Con và mẹ có quyền gì trong việc sở hữu sổ hồng để giữ lại cho gia đình không? Và hiện nay sổ hồng đang cầm trong ngân hàng. Mong luật sư giúp đỡ chỉ dẫn Chân thành cảm ơn! Trân trọng

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

Quyền sử dụng đất thuộc sở hữu hộ gia đình quy định thế nào?

Quyền sử dụng đất là tài sản chung của hộ gia đình

Theo thông tin anh/chị cung cấp thì sổ hồng của gia đình mang tên "Hộ" ông A, do đó có thể xác định quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở là tài sản chung của tất cả các thành viên hộ gia đình. Việc xác định những người có quyền đối với quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình được căn cứ vào sổ hộ khẩu tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Căn cứ theo quy định tại Điều 212 Bộ luật dân sự 2015 về sở hữu chung của các thành viên gia đình:

"1. Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.

2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này".

Như vậy, việc định đoạt tài sản chung của các thành viên trong gia đình thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt bất động sản của phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Do đó, nếu như người bố muốn để 1/2 phần đất làm nhà thờ thì cần có sự thỏa thuận và đồng ý của tất các các thành viên đã thành niên trong gia đình.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình, Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được tư vấn.
Câu hỏi: Vì ở xa nên mọi giao dịch với người mua đất tôi đều thực hiện thông qua cò đất qua tin nhắn để làm thủ tục bán, chưa có kí kết hợp đồng cũng chưa nhận được cọc từ bên mua. Giờ tôi không muốn bán nữa thì có thể đòi số tiền cọc đã chuyển cho cò không? Tôi có phải đền cọc không?

Nội dung tư vấn
: Xin kính chào luật sư. Tôi xin được tư vấn về đất ạ. Trường hợp của tôi là thế này ạ. Tôi có 1 miếng đất có ý định bán và nhờ cò đất bán giùm vì ở xa nên mọi việc giao dịch với người mua tôi đều gửi qua tin nhắn với cò đất để làm thủ tục bán. Chưa có ký kết bất kỳ hợp đồng cọc nào chưa nhận 1 đồng tiền cọc nào từ người mua cũng như cò đất. Ngày hôm hẹn ra công chứng bán tôi đi từ NT ra ĐN để bán thì tôi quyết định không bán nữa. Vậy tôi có phải đền cọc không ạ. Nếu tôi đã đưa tiền đền cọc cho cò đất rồi thì theo luật có đòi lại được không. Tôi chuyển khoản tiền cọc cho cò đất ạ. Xin luật sư tư vấn giùm ạ. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Theo quy định của BLDS 2015 thì việc đặt cọc không nhất thiết phải được lập thành văn bản mới có hiệu lực nên nếu bạn và bên mua có thỏa thuận về việc đặt cọc, bên mua có chuyển cho bạn số tiền cọc thì giữa bạn với người đó đã giao kết hợp đồng đặt cọc với nhau. Bạn sẽ là bên nhận đặt cọc, bên mua sẽ là bên đặt cọc còn cò đất chỉ đóng vai trò là trung gian môi giới giữa hai bên.

Bạn đã giao kết hợp đồng với bên mua nhưng sau đó lại không đồng ý bán nữa, tức là bạn đã từ chối thực hiện hợp đồng. Nếu bên đặt cọc mà đã chuyển số tiền cọc cho bạn, bạn cũng nhận được số tiền cọc thì khi từ chối thực hiện hợp đồng, không chuyển nhượng quyền sử dụng đất nữa, bạn mới phải trả lại số tiền mà bên kia đã đặt cọc cùng với một khoản tiền tương đương với số tiền cọc mà bên kia đã đưa, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác. Tuy nhiên, vì bên mua chưa chuyển tiền cọc cho bạn, tức là thực chất chưa có hợp đồng đặt cọc giữa bạn và bên mua thì bạn không có trách nhiệm phải đền cọc cho bên mua, bạn có quyền đòi lại số tiền đền cọc đã chuyển khoản cho cò vì giữa bạn và bên mua chưa có giao kết hợp đồng đặt cọc thì không có lý do gì mà bạn phải đền cọc.

Trân trọng

Phòng tư vấn pháp luật Dân sự - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Cháu năm nay 21 tuổi. Đợt trước cháu có được gọi đi khám nghĩa vụ quân sự. Sau khi qua giai đoạn khám, thì ở phần khám mắt cháu được bác sĩ đánh sức khoẻ (Loại 6), ở mục mô tả có ghi là T2, 2T gì đó cháu không nhớ rõ và nói cháu bị suy nhược thị lực và có loạn, có cận 1.5. Cháu xin hỏi luật sư là với sức khoẻ ở trên thì cháu có bị gọi lại năm tới không. Dạ cháu cảm ơn luật sư.

Trả lời: Khoản 1 Điều 41 Luật nghĩa vụ quân sự 2015 quy định về tạm hoãn gọi nhập ngũ và miễn gọi nhập ngũ như sau:

“1. Tạm hoãn gọi nhập ngũ đối với những công dân sau đây:

a) Chưa đủ sức khỏe phục vụ tại ngũ theo kết luận của Hội đồng khám sức khỏe.

b) Là lao động duy nhất phải trực tiếp nuôi dưỡng thân nhân không còn khả năng lao động hoặc chưa đến tuổi lao động; trong gia đình bị thiệt hại nặng về người và tài sản do tai nạn, thiên tai, dịch bệnh nguy hiểm gây ra được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là cấp xã) xác nhận.

…

g) Đang học tại cơ sở giáo dục phổ thông; đang được đào tạo trình độ đại học hệ chính quy thuộc cơ sở giáo dục đại học, trình độ cao đẳng hệ chính quy thuộc cơ sở giáo dục nghề nghiệp trong thời gian một khóa đào tạo của một trình độ đào tạo.

3. Công dân thuộc diện tạm hoãn gọi nhập ngũ quy định tại Khoản 1 Điều này, nếu không còn lý do tạm hoãn thì được gọi nhập ngũ.

…”

Theo quy định đã nêu trên thì nếu người bị gọi nhập ngũ không đủ điều kiện sức khỏe để tham gia nghĩa vụ quân sự thì sẽ được tạm hoãn nghĩa vụ quân sự. Nếu người được tạm hoãn không còn lí do để tạm hoãn thì sẽ được gọi nhập ngũ.

Với trường hợp của bạn, trong đợt gọi khám sức khỏe này bạn thuộc diện được tạm hoãn gọi nhập ngũ, tuy nhiên đến đợt gọi nhập ngũ tiếp theo cơ quan có thẩm quyền vẫn có thể gọi bạn đến khám sức khỏe để xác định bạn có thuộc trường hợp được tạm hoãn nghĩa vụ quân sự nữa hay không. Nếu sức khỏe của bạn vẫn thuộc trường hợp được tạm hoãn gọi nhập ngũ thì bạn vẫn được tạm hoãn gọi nhập ngũ trong đợt nhập ngũ tiếp theo.
Câu hỏi: Dạ em chào luật sư, em muốn nhờ luật sư tư vấn giúp em ạ về đăng ký thường trú/tạm trú và khai sinh như sau: Em và chồng em học và làm việc tại TP được gần 10 năm, em đã mua đất và xây nhà được 1 năm nay và cũng làm sổ tạm trú đc 1 năm. Trước đó vợ chồng em chưa cưới và đang ở cùng nhà trọ.Nay e sinh bé , em muốn nhập khẩu để làm giấy khai sinh cho con.Tất cả giấy tờ theo quy định luật nhập khẩu em đều có hết.

Và phường nơi em tạm trú đã xác nhận và giao hồ sơ cho em rồi.Tuy nhiên e k hiểu tại sao khi lên quận thì họ đòi sổ đỏ photo công công trưng của chủ nhà chọ nơi em ở.theo e được biết thì luật nhập khẩu k có điều này. Vậy bên quận làm vậy là đúng hay sai, và em phải làm j khi bị yêu cầu vô lý như vậy ạĐiều nữa là e muốn nhập khẩu cho con mới 3th tuổi, nhưng quận vẫn chưa giải quyết nhập khẩu cho vợ chồng em, nên cháu vẫn chưa đc khai sinh. Vậy quận gây khó khăn cho em và cản trở việc em khai sinh cho cháu thì có bị sử lý k ạ.Nhờ luật sư giúp em với ạ.em cảm ơn ạ
.

Trả lời: Thứ nhất về vấn đề đăng ký thường trú

Thủ tục, hồ sơ đăng ký thường trú được quy định cụ thể tại Điều 21 Luật cư trú 2006 (sửa đổi 2013) và Điều 6 Thông tư 35/2014/TT-BCA bao gồm các giấy tờ sau:

- Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu;

- Bản khai nhân khẩu (đối với trường hợp phải khai bản khai nhân khẩu);

- Giấy chuyển hộ khẩu (đối với các trường hợp phải cấp giấy chuyển hộ khẩu quy định tại khoản 2 Điều 28 Luật Cư trú);

- Giấy tờ chứng minh tạm trú đủ thời gian theo quy định;

- Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp.

Như vậy, căn cứ theo các quy định đã nêu trên thì khi đăng ký thường trú không cần phải có sổ đỏ photo công công chứng của chủ nhà chọ nơi bạn ở trước đây. Do đó, bạn có thể yêu cầu phía cơ quan có thẩm quyền giải thích và cung cấp văn bản quy định về hồ sơ giấy tờ như họ đã yêu cầu bạn.

Thứ hai, về vấn đề đăng ký khai sinh cho trẻ em

Điều 13 Luật hộ tịch 2014 quy định ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú của người cha hoặc người mẹ thực hiện đăng ký khai sinh.

Tại Khoản 1 Điều 12 Luật cư trú 2006 quy định nơi cư trú của công dân là chỗ ở hợp pháp mà người đó thường xuyên sinh sống. Nơi cư trú của công dân là nơi thường trú hoặc nơi tạm trú.

Như vậy, căn cứ theo quy định này thì bạn có thể đăng ký khai sinh cho con tại nơi đăng ký thường trú hoặc nơi đăng ký tạm trú.

Nếu nơi bạn muốn đăng ký khai sinh cho con hiện tại là nơi vợ chồng bạn đang đăng ký tạm trú thì bạn có thể căn cứ vào các quy định đã nêu trên để đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét đăng ký khai sinh cho con bạn.

Nếu cơ quan có thẩm quyền cản trở không tiến hành thủ tục đăng ký khai sinh cho bạn bạn có thể làm đơn khiếu nại và gửi đến chính cơ quan đó hoặc cơ quan cấp trên trực tiếp để đề nghị họ giải quyết.
Câu hỏi: Nhờ văn phòng Luật hướng dẫn Tôi 1 mẫu đơn xác nhận hoàn cảnh khó khăn nội dung sau: Trước đây tôi có nợ tiền ngân hàng và qua 1 năm tôi chưa kịp nộp tiền gốc trả dần và lãi, nên ngân hàng đã phạt tôi phải nộp thêm khoản tiền lãi cộng với tiền gốc hiện tại. Đến bây giờ tôi đã nộp trở lại, hiện tại tôi đã nghỉ việc và chưa có việc làm. Nhờ văn phòng hướng dẫn tôi viết đơn để tôi xin được miễn số tiền phạt nói trên. Vì hiện tại gia đình tôi rất khó khăn. Xin cảm ơn văn phòng luật Minh Gia.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đang vay tiền của ngân hàng nhưng do hoàn cảnh khó khăn nên bạn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo đúng thời hạn như đã thỏa thuận và phía ngân hàng đã yêu cầu bạn thực hiện thêm khoản tiền phạt do chậm thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng. Nếu bạn muốn phía ngân hàng xem xét về vấn đề không thực hiện phạt bạn khoản tiền phạt này thì bạn nên liên hệ trực tiếp và trao đổi cụ thể với phía ngân hàng về hoàn cảnh hiện tại của bạn và đề nghị ngân hàng xem xét yêu cầu cụ thể của bạn. Hiện nay pháp luật không có quy định điều chỉnh về vấn đề này, vấn đề này sẽ do các bên tự thỏa thuận phù hợp với quyền và lợi ích của các bên.

Về đơn xin miễn số tiền phạt này hiện nay không có mẫu đơn cụ thể, bạn có thể viết đơn đề nghị với nội dung trình bày rõ hoàn cảnh khó khăn của bạn và những mong muốn mà bạn muốn ngân hàng xem xét trong nội dung của đơn.
Câu hỏi: Luật sư cho em hỏi, Gia đình chồng em gồm 5 anh chị em đã lập gia đình hết. Chồng em đi nước ngoài, còn mình em ở nhà. Mẹ chồng em qua đời và bố chồng em lấy vợ hai. Giờ bố chồng em muốn cho vợ chồng em miếng đất làm tài sản riêng thì phải làm như thế nào và có liên quan đến các anh chị em trong gia đình không ạ ? Xin luật sư tư vấn dùm em. Em xin cảm ơn!

Trả lời: Do bạn không cung cấp rõ mảnh đất bố chồng muốn tặng cho hai vợ chồng là tài sản riêng hay tài sản chung của bố mẹ chồng nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn.

Giả sử, mảnh đất muốn tặng cho là tài sản chung của bố mẹ chồng (
tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân)
, nếu mẹ chồng bạn mất trước mà không để lại di chúc thì ½ mảnh đất sẽ dùng để chia thừa kế theo quy định của pháp luật, cụ thể là Điều 651 Bộ luật dân sự 2015:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a. Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

.............”

Theo vậy, bố và 5 người con sẽ được hưởng phần di sản do mẹ chồng của bạn để lại, mỗi người được hưởng những phần di sản bằng nhau. Trường hợp này bố chồng muốn tặng cho riêng hai vợ chồng bạn toàn bộ mảnh đất trên thì cần phải có sự đồng ý của những người hưởng di sản thừa kế.

Ngược lại, bố chồng bạn là người sử dụng duy nhất tài sản thì được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với mảnh đất, không cần sự đồng ý của những người con.

Mặt khác, nếu đây là tài sản chung của bố chồng và người vợ thứ hai, khi đó bố bạn chỉ có quyền định đoạt đối với ½ mảnh đất, do vậy, nếu muốn tặng cho riêng toàn bộ thì cần sự đồng ý của người vợ hai.

Như vậy, bạn cần phải xác định rõ nguồn gốc của mảnh đất để có thể thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất:

Theo quy định Luật đất đai 2013 và Bộ luật dân sự 2015 thì hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã, phường.

Bên tặng cho quyền sử dụng đất:

- CMND;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).

Bên nhận tặng cho quyền sử dụng đất:

- CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng.

- Chứng nhận kết hôn.

Theo đó, khi thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất thì bố chồng bạn và bạn phải lập hợp đồng tặng cho bằng văn bản và phải mang đi công chứng hoặc chứng thực.

Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn tại văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm:

- Đơn đăng kí biến động quyền sử dụng đất

- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

-Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn.

Trân trọng.

Phòng luật sư tư vấn dân sự - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Xin kính chào công ty Luật Minh Gia HNGia đình tôi đang muốn bán 1 căn nhà, chúng tôi đã về hưu và chỉ có 1 căn nhà duy nhất nay muốn bán đi để về ở với các con. Vậy xin hỏi quý cty chúng tôi phải kê khai giấy tờ như thế nào để được miễn thuế giá trị gia tăng?Nếu như không phiền xin quý công ty cho chúng tôi xin mẫu kê khai. Sau khi làm xong giấy kê khai xin miễn thuế rồi thì phải đến những cơ quan nào xin chứng thực? Rất mong được quý công ty trả lời sớm. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung năm 2012. Cụ thể:

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

...

2
. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

Và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP:

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
...
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản này phải đáp ứng các điều kiện sau:
a) Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);
b) Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;
c) Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;
Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở.
Cá nhân có nhà ở, đất ở chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Theo đó,
trường hợp là quyền sở hữu duy nhất thì bạn chỉ cần tự kê khai theo mẫu số 03/BĐS-TNCN
(Ban hành kèm theo Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày15/6/2015 của Bộ Tài chính) và
tự chịu trách chiệm về việc kê khai của mình.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia