phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào công ty luật Minh Gia. Tôi muốn được công ty tư vấn một việc như sau: Tôi và chồng lấy nhau đã được 13 năm, năm 2016 chúng tôi có mua một thửa đất bằng tiền của chúng tôi nhưng lại đứng tên của bố mẹ chồng tôi.

Bây giờ tôi muốn ông bà sang tên sổ đỏ cho chúng tôi bằng hình thức bố chuyển nhượng cho con để không phải mất phí. Tôi nghe nói nếu chọn hình thức chuyển nhượng đó thì trong sổ đỏ mới chỉ mang tên của chồng tôi có đúng không ạ. Tôi cần làm những thủ tục gì để bố mẹ chồng tôi chuyển nhượng cho chúng tôi mà trong sổ đỏ mang tên cả chồng, vợ chúng tôi (mà vẫn không mất phí chuyển nhượng).

Trả lời: Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hai bố mẹ chồng mà muốn chuyển quyền sử dụng đất cho hai vợ chồng thì có thể lựa chọn hình thức chuyển nhượng hoặc tặng cho.

+ TH1: Theo quy định của pháp luật nếu bố mẹ chuyển nhượng đất cho con ruột và con dâu thì được miễn thuế thu nhập cá nhân tuy nhiên phải chịu lệ phí trước bạ (0,5% x diện tích đất x giá đất do UBND tỉnh quy định).

+TH2: Bố mẹ tặng, cho con trai và con dâu thì được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ.

Như vậy,
chị nên lựa chọn phương án: bố mẹ thực hiện làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con trai và con dâu
thì được miễn thuể thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Khi bố mẹ thực hiện tặng cho cả 2 vợ chồng( trong hợp đồng mua bán bên nhận tặng cho bao gồm cả chồng chị và chị) thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ mang tên cả hai vợ chồng. Về thủ tục cụ thể chị tham khảo bài viết sau: Trình tự, thủ tục khi bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nội dung tư vấn: Bố mẹ tôi có mua lại mảnh đất của ông chú ruột ( tôi gọi là ông) từ năm 2005 khi đó vẫn chưa sang tên sỏ đỏ nhưng có giấy tờ chuyển nhượng đất và chữ kí của gia đình ông chú cùng sổ đỏ .

Trong giấy tờ có ghi là ông chú tôi cho bố tôi đất chứ không phải là bán đất . Nay gia đình tôi muốn sang tên sổ đỏ thuộc quyền sử dụng của bố tôi, khi lên xã làm việc thi họ nói việc chú cho cháu đất là không hợp pháp và bắt đóng thêm tiền khoảng 10 triệu thì mới làm sổ đỏ cho. Vậy cho tôi hỏi : việc bố tôi được ông chú cho đất có hợp pháp không và nay gia đình tôi phải làm như thế nào để sang tên sổ đỏ cho bố tôi? xin cảm ơn!

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai:

“2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:

a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;

b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);

c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.

Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.”

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân được tặng cho đất trước ngày 1/7/2014 bằng giấy tờ viết tay mà đã có giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về quyền sử dụng đất thì người được tặng cho đất sẽ được giải quyết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, gia định bạn nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến Phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện để được giải quyết. Bên cạnh đó, việc UBND xã khẳng định việc tặng cho đất đai giữa chú và cháu là không hợp pháp và yêu cầu gia đình nộp 10 triệu để giải quyết là hoàn toàn không có căn cứ.
Câu hỏi: Nhà tôi có 4 người là ba, mẹ, tôi và em trai và diện tích đất là 10m x 85m. Năm 2011 mẹ tôi đau bệnh hiểm nghèo rồi mất không để lại di chúc. Nay tôi đã có gia đình sống ở nhà chồng, còn em tôi đã có vợ con và vẫn đang sống chung với nhà ba tôi. Năm 2012 ba tôi có bán 1 mảnh đất trống (diện tích 5m x 85m) được 500 triệu đồng. Lúc đó ba tôi có viết giấy là cho tôi mảnh đất phía sau vườn (diện tích 5m x 40m)...

...và ông nói  sẽ sống cùng với em trai tại ngôi nhà hiện đang ở (chính là ở phía trước có luôn nhà, diện tích là 5m x 45m) cho đến cuối đời, còn 500 triệu ông sẽ gửi ngân hàng để lấy lãi sinh sống đến cuối đời. Giấy viết này có chữ ký của tôi, ba tôi, em tôi và người làm chứng (được photo ra mỗi người giữ một bản). Nhưng đến năm 2016, ba tôi đã tiêu hết 500 triệu đồng và muốn tiếp tục bán hết nhà và đất còn lại, chị em tôi không đồng ý ký bán nữa, vì tôi muốn ngôi nhà đó để em tôi ở và là nơi để thờ cúng mẹ tôi. Nếu đồng ý theo phương án thỏa thuận do ba tôi đưa ra là chị em tôi phải đưa cho ba tôi 300 triệu đồng và 2 cây vàng SJC thì ông sẽ ra khỏi nhà mãi mãi và đất nhà đó chị em tôi được toàn quyền quyết định, nhưng số tiền đó thì chị em tôi không thể có được để đua cho ông. Thế là ba tôi viết đơn ra tòa xin chia theo luật. Trong thời gian chờ tòa gửi giấy mời đến chị em tôi, vậy kính nhờ luật sư tư vấn giúp tôi có cách nào giúp chị em tôi vẫn giữ được nhà và đất đó không; và giấy viết tay ba tôi viết cho tôi đất vườn ở phía sau và ngôi nhà cho em trai tôi hiện đang ở có lợi ích gì cho chị em tôi khi đến tòa án không?Tôi xin chân thành cảm ơn ban tư vấn!

Trả lời: Thứ nhất
, đối với mảnh đất 10mx85m được xác định là tài sản chung của vợ chồng. Trường hợp mẹ bạn mất không để lại di chúc, một nửa mảnh đất đó được chia theo quy định của pháp luật. Ba bạn có quyền định đoạt một nửa quyền sử dụng đất đó. Ba bạn đã thực hiện việc bán mảnh đất 5mX85m trong phạm vi quyền của ông ấy. Đối với phần đất còn lại, ba bạn chỉ là một trong các đồng thừa kế với những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất.

Thứ hai
, đối với giấy tờ ba có viết cho bạn mảnh đất phía sau vườn 5mx40m nhưng chỉ có chữ kí của bạn, ba bạn và em bạn cũng như người làm chứng không thỏa mãn điều kiện theo quy định của pháp luật. Hơn nữa phần đất đó, là thuộc sở hữu chung của các đồng thừa kế hàng thứ nhất nên ba bạn cũng không có quyền định đoạt. Theo quy định tại điều 467 BLDS 2005:

"
Điều 467. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu
"

Như vậy
, ba bạn không có quyền tặng cho mảnh đất 5mx40m. khi ba bạn làm đơn ra tòa thì phần tài sản đó được chia theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Gia đình cháu có 1 mảnh đất rộng hơn 135m2 xây dựng 1 dãy nhà cấp 4 năm 2003, được nhà nước cấp giấy CNQSDĐ năm 2007 mang tên ' Hộ bà ' : NTL ( Mẹ cháu) (cháu sn 1992 và em trai 1993) rộng 75m2. Năm 2012 mẹ cháu đã chuyển nhượng cho 1 cặp vợ chồng, mà không thông qua ý kiến của 2 anh em cũng như thông báo của địa phương;

Năm 2015 bìa lại được chuyển cho 1 người khác, năm 2016 người này có ra thông báo lấy đất thì cháu mới biết được là mẹ cháu đã bán đất. Lúc này cháu mới nhờ UBND đứng ra để phân chia đất, nhưng người này nói toàn bộ số đất đó phải là của họ, cháu hỏi dựa vào đâu mà chú nói toàn bộ đất đó là của chú thì người này chỉ đưa được bìa đỏ thể hiện điện tích 75m2, mặc cho UBND nói nhưng người này 1 mực không chịu nghe. Cháu quyết định tìm lại giấy tờ đất thì được biết là bìa đỏ mang tên Hộ gia đình như trên, hợp đồng chuyển nhượng chỉ có chữ ký của mẹ cháu, mà từ năm bán nhà tới bây giờ hiện tại cháu vẫn đang sử dụng và chưa giao cho bất kỳ 1 ai. Vừa qua cháu đã tham khảo ý kiến của luật sư nên đã gửi đên lên Tòa án Tỉnh để yêu cầu hủy bìa, nhưng cháu không biết được vụ kiện này sẽ diễn ra trong bao lâu.

Cháu muốn hỏi đất đang tranh chấp thì có được sinh sống cũng như kinh doanh hay buôn bán không. Và nếu như trong quá trình cháu sinh sống nếu như họ đến yêu cầu trả đất thì cháu phải làm thế nào. Rất mong nhận được phản hồi sớm của luật sư.Cháu xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về quyền của người sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, đối chiếu quy định trên với trường hợp của bạn thì mặc dù đất đang có tranh chấp (giao dịch mua bán và quyền sử dụng) nhưng chưa có kết luận cuối cùng của Tòa án, mà quyền sử dụng đất (hộ gia đình) vẫn đang đứng tên gia đình nên vẫn có quyền tiếp tục được sử dụng và hoạt động, khai thác công dụng trên đất (không có quy định cấm sử dụng). Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi thì trước khi có quyết định, bản án giải quyết của Tòa thì gia đình nên hạn chế xây dựng công trình, kinh doanh mà ảnh hưởng tới quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Tư vấn về việc miễn hoặc giảm tiền thuê đất dự án

Trả lời: Hiện tại cty Bắc Ninh đang làm thủ tục xin thuê đất trả liền 1 lần cho cả thời gian thuê và hồ sơ miễn giảm tiền thuê đất.- Trong đó Công ty Hà Nội đã được miễn tiền thuê đất được 03 năm theo chứng nhận đầu tư của dự án- Vậy công ty Bắc Ninh xin hỏi Cty Bắc Ninh có được tiếp tục làm hồ sơ đề nghị miễn giảm tiền thuê đất theo quy định ko?- Rất mong được cty Luật gia minh sớm tư vấn giúp để cty Bắc Ninh được rõ hơn.Trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Thứ nhất, theo quy định tại điều 18 Nghị định 46/2014/NĐ – CP về nguyên tắc miễn, giảm tiền thuê đất có nội dung như sau:

1. Việc miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước được thực hiện theo từng dự án đầu tư gắn với việc cho thuê đất mới.

Đồng thời theo quy định tại điều 3 Luật Đầu tư năm 2014  có giải thích về dự án đầu tư như sau: "

Dự án đầu tư là tập hợp đề xuất bỏ vốn trung hạn hoặc dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư kinh doanh trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định"

Theo đó vì đây là dự án để tiến hành hoạt động đầu tư kinh doanh trong thời gian xác định và tại một địa bàn cụ thể gắn với việc cho thuê đất mới thông qua một quyết định cho thuê đất của Ủy ban nhân dân tỉnh. Vậy có thể xác định chủ thể mới của dự án đồng thời xác định một quyết định cho thuê đất mới do đó công ty Bắc Ninh vẫn được xét để hưởng miễn hoặc giảm tiền thuê đất nếu thuộc trường hợp được xét hưởng.

Việc công ty Hà Nội đã được miễn tiền  thuê đất 3 năm không liên quan đến việc xét hưởng miễn tiền thuê đất của công ty Bắc Ninh, bởi lẽ dự án trước của công ty Hà Nội đã có quyết định thu hồi và hiện tại đã có quyết định giao đất cho công ty Bắc Ninh nên hai công ty không còn liên quan giữa hai chủ thể sử dụng đất.

Như vậy bạn xem xét dự án của mình nếu thuộc dự án được miễn tiền thuê đất theo quy định tại điều 19 Nghị định 46/2014/NĐ – CP hoặc trường hợp được giảm tiền thuê đất theo quy định tại điều 20 Nghị định 46/2014/ NĐ- CP thì công ty mình sẽ lập hồ sơ để đề nghị xem xét giảm tiền thuê đất.  Nếu lúc này dự án của công ty thuộc trường hợp được miễn hoặc giảm tiền thuê đất thì bên công ty tiến hành lập hồ sơ đề nghị hưởng theo quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi -

Số điện thoại liên hệ:

1900.6169

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Hà Tuyền - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào công ty Luật Minh Gia. Tôi muốn được tư vấn luật đất đai hiện hành.

Gia đình tôi có mua đất của hợp tác xã từ năm 1996 và sử dụng ổn định cho đến nay.tôi được biết đất của gia đình tôi đang sử dụng là đất giao trái thẩm quyền và đã được hợp thức hóa.

Trả lời: Cấp giấy chứng nhận với trường hợp giao đất trái thẩm quyền

Khi kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình phải nộp các khoản phí, tiền sử dụng đất theo quy định, cụ thể bạn có thể tham khảo bài viết nêu trên.

Còn việc gia đình bạn đã chuyển nhượng cho người khác thì còn phụ thuộc vào việc gia đình kia được nhận chuyển nhượng từ năm bao nhiêu? Nếu chuyển nhượng từ trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 thì vẫn có quyền yêu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên của họ theo quy định như sau:

“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

Trong trường hợp chuyển nhượng sau ngày 1/1/2008 thì gia đình phải làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình trước sau đó mới làm thủ tục chuyển nhượng, tách thửa cho hộ gia đình kia và không làm song song được hai thủ tục này.

Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gia đình có thể làm tặng cho quyền sử dụng đất cho con rể, con dâu, cháu,... nhưng tùy từng trường hợp mới được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, gia đình có thể tham khảo bài viết sau:

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Tặng cho đất có phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư, Cho tôi hỏi là năm 2014 tôi có mua một căn nhà tạm trên nền đất thuộc diện phân lô giấy tay, mục đích sử dụng đất của toàn bộ khu đất là đất trồng cây hàng năm khác, lúc mua thì tôi chỉ biết mua vậy thôi chứ không hiểu gì về luật lắm, nay gần nhà tôi có một căn nhà mới làm do không xin phép nên bị UBND xã ban hành lệnh cưỡng chế nên tôi cũng lo sợ quá, mong luật sư tư vấn dùm tôi. Tôi trân trọng cảm ơn

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, việc mua bán viết tay đất phân lô bán nền của bạn thì hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất sẽ bị vô hiệu. Vì xét về mặt hình thức hợp đồng chuyển nhượng bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Chưa nói đến điều kiện mảnh đất này có đủ điều kiện để chuyển nhượng hay không?

Thứ hai, về mục đích sử dụng đất: Đất trồng cây hàng năm là đất sử dụng vào mục đích để trồng những loại cây nằm trong danh mục cây hàng năm do cơ quan chuyên môn xác định. Đất này không thể xây dựng nhà ở. Muốn xây dựng bạn chỉ có thể xây dựng nhà trên đất ở. Khi này, người sử dụng đất phải làm thủ tục chuyển mục đích từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Gd tôi có mua của nhà ông A miếng đất (3.7x25) vào năm 2014. Ở thời điểm đó GĐ chúng tôi đặt cọc mua đất. Khi đặt cọc xong bên a đi làm giấy tờ tách ra cho chúng tôi thì không được. Vì lúc đó quy định phải đủ 100m2 mới tách được.

GĐ tôi đã trả tiền cho bên a còn thiếu lại 13 triệu. Và bên A nói khi nào làm giấy tách ra được thì GĐ chúng tôi trả 13 triệu còn lại. Khi đó chúng tôi mua bán chỉ có giấy tay giữa 2 bên, không ra xã công chứng. Giờ chúng tôi muốn bên A tách sổ cho chúng tôi nhưng bên A làm khó đòi GĐ tôi 300trieu (bao gồm 13 triệu thiếu và chị phí làm giấy tờ). Nhưng GĐ tôi k có tiền nên GĐ tôi thương lượng là nhờ bên a ký giấy để GĐ tôi bán cho người khác và trả 300 cho bên a nhưng bên A k chịu nói sẽ k ký giấy. Bên A muốn mua lại nhà của chúng tôi với giá 650 triệu (đã trừ 13trieu) Nhưng tôi đi hỏi thì đất của GĐ tôi giá 13_14 triệu/1m2. Nên GĐ tôi không chịu bán cho bên A. Thì bên A nói sẽ làm giấy thưa GĐ tôi để GĐ tôi trắng tay ra đi. Vậy luật sư cho tôi hỏi nếu bên A đi thưa thì kết quả sẽ như thế nào. Khi mà 2 bên đã thỏa thuận. Như vậy, Liệu GĐ tôi có trắng tay không. Hay giải quyết ntn?

Trả lời: Điều 502 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất:

“1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Trường hợp này mà gia đình bạn và bên A mua bán đất vào năm 2014 và chỉ có  hợp đồng chỉ viết tay, không công chứng chứng thực thì hợp đồng giữa hai bên sẽ vô hiệu; khi hợp đồng vô hiệu thì sẽ phát sinh hậu quả pháp lí. Và khi khởi kiện ra Tòa án thì Tòa sẽ tuyên hợp đồng giữa gia đình bạn với bên A là hợp đồng vô hiệu.

Căn cứ Khoản 2 Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

“Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả...”

Theo đó, khi mà giao dịch dân sự bị tuyên vô hiệu thì các bên sẽ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, trong trường hợp của bạn thì gia đình bạn sẽ phải giao lại đất cho bên A và bên A sẽ hoàn lại số tiền đã nhận với gia đình bạn.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: chào luật sư luật sư tư vấn giúp cháu với..gia đình cháu có 3 hec ta trống ca fe.nhưng hiện tại chính quyền địa phương muốn xẻ máng nước vào vườn gia đình nhà cháu và mương cấp thoat nước ở ngoài đường dùng để thoát nước khi trời mưa không dùng để tưới hay dẫn nước mà chỉ dùng để thoát nước tránh ngập cho đường ,

...
hiện tại nhà nước đã đầu tư 2 cống thoát nước chính nhưng qua thời gian không sửa chữa dẫn đến hư hại và hoạt động không hiệu quả nhung chinh quyền địa phương không sửa chữa mà có hình thức ép gia dình phải cho xẻ nước xuống vườn nếu xẻ sẽ hư hại rất lớn cho gia đình hiện tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia dinh không có dường xẻ cũng như mương máng nào hết không có bất kỳ công trình kiến trúc cấp thoát nước nào trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ cũ được cấp năm 1997 và nhá cháu sang nhượng lại năm 2011 hôm nay luc 13h30 phut chinh quyền địa phương tổ chức họp dân để tạo sức ép lên gia đình phải cho nước chảy qua vườn nhà tôi dứt khoát không chiu sửa chữa 2 rãnh bên đường để cho nước thoát ra cống chinh nhà nước đã cho xây dựng ai cũng muốn bảo vệ tài sản của gia đình nhà mình 1 cay cafe cấy mất bao nhieu công sức bây giờ cho nước chảy qua sẽ hư hại rất nhiều. Mong luật sư tư vấn tôi phải làm như thế nào trong trường hợp này....và áp dụng diều luật nào!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Theo điều 252 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

"Điều 252. Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề
Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.
Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại".
Việc UBND muốn có lối đi thoát nước để giải quyết chống ngập úng cho đường là đúng. Tuy nhiên, khi muốn đường nước chảy qua đất của gia đình bạn thì phải được sự đồng ý và có phương án để tránh gây thiệt hại đến việc sử dụng đất của gia đình bạn. Do đó, nếu 2 bên không thỏa thuận được thì bạn có thể làm đơn ra UBND huyện để yêu cầu giải quyết.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia