Câu hỏi: Kính chào luật sư, tôi có câu hỏi thắc mắc, kính mong luật sư bớt chút thời gian trả lời để chúng tôi có đôi chút hiểu biết. Khu nhà tập thể bốn tầng của chúng tôi sinh sống thuộc của công ty DH quản lý.

Nội dung yêu cầu:
Năm 2004 công ty có thanh lý cho chúng tôi, đến nay công ty và phường có ý muốn di dời chúng tôi tạm đi nơi khác để xây lại nhà cho chúng tôi, công ty có đưa mức đền bù, nhưng lại lấy mức đền bù của nhà chưa thanh lý áp dụng cho chúng tôi, chúng tôi được biết là hiện chúng tôi vẫn chưa thuộc quản lý của địa phương mà vẫn của công ty. Vậy mức đền bù cho chúng tôi như thế nào là thỏa đáng ạ, chúng tôi sẽ được đền bù bao nhiêu tiền một m2, ( nhà chúng tôi thanh lý năm 2004 là 18 m2). Kính mong luật sư trả lời để chúng tôi được mở rộng hiểu biết về quyền lợi và hạn chế của mình! Cảm ơn luật sư!

Trả lời: Trong trường hợp này, nếu Khu nhà tập thể bốn tầng của các bạn sinh sống khi được công ty DH thanh lý mà đã được cấp giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật thì khi thực hiện di dời khu tập thể của bạn sẽ được bồi thường.

Điều 6 nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định như sau:

“Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;

b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

2. Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.

3. Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều này mà không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tái định cư thi được Nhà nước bồi thường bằng tiền.

4. Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở thuộc trường hợp phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất. Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở; giá đất ở tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

…”

Như vậy, trong trường hợp này, mức đền bù sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định di dời.