Câu hỏi: Chào anh chị, mong được tư vấn giúp e vấn đề như sau: Nhà em có mua đất có nhà ở với diện tích khoảng 40m2(thật chắc tổng diện tích lô đất khoảng gần 100m2) từ năm 2013 tại tp HCM. Nhưng chưa hoàn thành được thủ tục đăng ký cấp sổ mới. Đầu năm 2016, 2 bên mua và bán có làm giấy đồng sở hữu với tổng lô đất gần 100m2 trên. Trong thời gian đó nhà em có mua thêm phần đất kế bên của bên bán khoảng 6m2 nữa nên diện tích đất nhà em là 46m2. Nay có mong muốn được tách sổ đăng ký sở hữu riêng nhưng lại không phù hợp với nghị định mới về quy định diện tích đất tối thiểu. Rất mong nhận được sự tư vấn. (Nhà em chỉ dùng để ở, có đăng ký tạm trú và giấy tờ đóng thuế đầy đủ).

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Để được tách thửa và cấp GCNQSDĐ thì gia đình bạn cần phải đảm bảo diện tích đất thừa tối thiểu của địa phương. Nếu diện tích đất nhỏ hơn thì bạn không thể tách thửa được. Khi này, bạn cần mua thêm những phần diện tích đất bên cạnh để đảm bảo diện tích đất tối thiếu.

Trình tự thủ tục thực hiện tách thửa - hợp thửa đất thế nào?

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Tư vấn về chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Kính chào Luật Minh Gia,Nhân dịp năm mới, kính chúc tập thể luật sư, cán bộ, nhân viên cũa văn phòng thật nhiều thành công và sung túc!Tôi rất trân trọng sự hỗ trợ tư vấn rất nhiệt tình của anh chị luật sư cho vấn đề thắc mắc của tôi và công dân khác! Cũng là có 1 thắc mắc cứ hỏi ông Gu - gồ hoài mà không ra nên mới nhờ tới luật Minh Gia 1 lần nữa ahihi... mong anh chị luật sự cho em nó xin tí kiến thức ạ! Thưa anh chị luật sư, Việc là cha tôi sắp được chú Út ruột của tôi chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mẫu đất bên nhà mà mấy năm nay chú tôi đứng tên hộ! Cha tôi thì muốn cả 4 thành viên trong sổ hộ khẩu (Cha, mẹ, em trai và tôi) cùng đứng tên trên giấy CNQSDĐ để 4 người trong gia đình đều có quyền quyết định đến việc sử dụng đất này!

Câu hỏi:

1. Liệu ý tưởng này của cha tôi có được pháp luật cho phép thực hiện hay không thưa luật sư?

2. Nếu chỉ có 1 người đứng tên trên sổ đỏ thì khi cha muốn bán, tặng, cho chuyển nhượng... thì có phải cần có tôi hay em trai tôi hay mẹ tôi ký tên mới được thực hiện mục đích bán, tặng, chuyển nhượng.... đó hay không?

Mong luật sư tư vấn! Cảm ơn rất nhiều!

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Để được cả 4 người trong gia đình anh/chị cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cả 4 người cùng đứng tên trong hợp đồng mua bán với chú út của anh/chị. Hoặc sau khi bố mẹ của anh/chị mua sẽ thực hiện việc tặng cho những người con. Tuy nhiên, để giảm các khoản thuế, nghĩa vụ tài chính thì bố của anh/chị sẽ thực hiện hợp đồng tặng cho với chú út (vì giữa anh em ruột tặng cho nhau QSDĐ sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ). Sau khi bố của anh/chị được đứng tên thì bố của anh/chị sẽ tặng cho vợ và các con (giữa vợ chồng, cha mẹ con tặng cho nhau QSDĐ cũng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ).

Trường hợp không có việc tặng cho trên mà bố của anh/chị được đứng tên một mình trên GCNQSDĐ thì việc bố của anh/chị chuyển nhượng, tặng cho,... phần đất đó cho người khác thì chỉ cần có sự đồng ý của bố mẹ của anh/chị (vì là tài sản chung của vợ chồng).

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================