Câu hỏi: Tư vấn về việc thu hồi đất và định giá đất thu hồi

Trả lời: - Công  nhận cho gia đình tôi phần đất ở theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này theo luật sư là có đúng với quy định tại nghị định 47/2014/ NĐ- CP? Cụ thể là quyết định 13/2015/QĐ-UBND tỉnh.

- Khi ra quyết định đền Bù Giá đất thì huyện tôi áp dụng Bảng Giá đất đền bù theo quyết định 34/2014/QĐ-UBND tỉnh và Quyết định 25/2016/ QĐ- UBND tỉnh Bình Định để áp giá đất cụ thể cho gia đình chúng tôi với giá đất ở là 200m2 x 250.000x2 = 100.000.000đ, giá đất vườn 680m2 x 74.000x 2= 100.640.000đ.

Câu hỏi tư vấn:

Vậy theo Luật Minh Gia việc áp dụng như thế có đúng hay không?

Mặc khác theo quyết định còn áp dụng đơn giá bồi thường nhà cửa và vật kiến trúc, cây cối hoa màu theo quyết định 40/2013/QĐ-UBND và 41/2013/QĐ- UBND tỉnh như thế đã đúng với giá cả thị trường 2016?

Trả lời tư vấn:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn công ty tư vấn như sau:

1.Theo quy định tại Điều 11 Luật Đất đai 2013 quy định về căc cứ để xác định loại đất như sau:

“1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;

3. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;

4. Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.”

Như vậy, bạn cần dựa vào một trong các căn cứ nêu trên để xác định loại đất mình đang sử dụng.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 103 Luật đất đai 2013 quy định về xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn ao như sau:

“Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó”

Như vậy, Việc xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn ao được hình thành từ 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004 thì diện tích đất ở được xác định theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp trên của gia đình bạn mặc dù đã xây dựng 450m2  trước ngày 01/07/2004 nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi 200m2 đất ở, thì việc xác định diện tích đất ở được xác định theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia định bạn. Do đó, quyết định thu hồi đất của huyện: Công nhận cho gia đình phần đất ở theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hoàn toàn đúng.

2. Theo Điều 74 Luật đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

“1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.”

Như vậy, thì trong trường hợp tổ chức, cá nhân có đất đai bị thu hồi mà đủ điều kiện để bồi thường thì sẽ được nhà nước bồi thường.

Nếu không có đất để bồi thường thì sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất, giá đất để bồi thường sẽ là giá đất cụ thể do UBND tỉnh quyết định.

Điều 114 Luật đất đai 2013 quy định về bảng giá đất và giá đất cụ thể như sau:

“ ...

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.

Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất”.

Như vậy, Uỷ ban nhân dân tỉnh sẽ quyết định giá đất cụ thể, việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Đối với trường hợp trên của gia đình bạn, nếu gia đình bạn cảm thấy mức giá bồi thường là chưa phù hợp thì gia đình bạn có thể

khiếu nại yêu cầu nâng giá trị bồi thường giá trị đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến

Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến

-

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

....... - Công ty Luật Minh Gia