phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Chuyển mục đích sử dụng đất; miễn, giảm tiền sử dụng đất

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định về việc

Chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

...

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

...

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;"

Theo quy định, trường hợp anh/chị chuyển mục đích sử dụng đất thì phải làm thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, việc có được chuyển hay không sẽ phụ thuộc vào quy định riêng biệt của từng địa phương. Điều 6 Luật đất đai quy định:

"Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất

1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

..."

Về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất,

"

Điều 13. Miễn tiền sử dụng đất

Việc miễn tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; một số nội dung tại Điều này được hướng dẫn cụ thể như sau:

1. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở trong trường hợp được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất cho người có công với Cách mạng được thực hiện theo quy định của pháp luật về người có công. Việc miễn tiền sử dụng đất đối với người có công với Cách mạng

chỉ được thực hiện khi có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

về việc cho phép miễn tiền sử dụng đất theo pháp luật về người có công.

...

Điều 14. Giảm tiền sử dụng đất

Việc giảm tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 12 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; một số nội dung tại Điều này được hướng dẫn cụ thể như sau:

...

2. Việc giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với Cách mạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP

chỉ được thực hiện khi có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

về việc cho phép giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan được ủy quyền hay phân cấp)."

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chuyển mục đích sử dụng đất; miễn, giảm tiền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: xin chào luật sư, cho tôi xin hỏi một số việc về đất đai 1.gia đình tôi có khai hoang đất nghĩa địa để trồng cây hoa màu cách đây được 5 năm, bây giờ khu đất đó nằm trong diện đền bù. Tôi xin hỏi luật sư vậy đất đó gia đình tôi có được bồi thường đất không? Gia đình tôi có một thửa đât trồng cây lâu năm hiện tại đang có nhu cầu chuyển sang đất ở (địa phương đang nằm trong dự án đền bù). tôi ra hỏi ủy ban xã gặp cán bộ địa chính hỏi thì họ kêu không được chuyển đổi mục đich. tôi xin hỏi luật sư như vậy đúng không?

Trả lời: Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận)
hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này...

...

Theo quy định trên, trường hợp gia đình anh/chị đã được cấp GCNQSDĐ hoặc có đủ điều kiện để được cấp GCNQSDĐ thì khi Nhà nước thu hồi đất vẫn sẽ được bồi thường.

Về việc chuyển mục đích sử dụng đất, Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

...

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

...

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;"

Theo quy định, trường hợp anh/chị chuyển mục đích sử dụng đất thì phải làm thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, việc có được chuyển hay không sẽ phụ thuộc vào quy định riêng biệt của từng địa phương. Điều 6 Luật đất đai quy định:

"Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất

1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

..."
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: gia đình tôi mua 1 căn nhà năm 2014 giấy tờ là chuyển nhượng viết tay có tổ trưởng dân phố và bà con dân phố làm chứng, vì đất nằm trong dự án bị thu hồi nên ko ra phường công chứng được.

Đến nay nhà nước thu hồi và đền bù, vì gia đình tôi mua vào năm 2014 nên phải có chữ ký chuyển nhượng của chủ củ, nhưng chủ củ không hợp tác, bên cạnh đó khi mua bán lại thiếu mất 1 người con riêng của bà không ký vào giấy chuyển nhượng, nay người đó viết đơn ra phường khiếu nại việc mua bán, xin hỏi quý luật sư sự việc như trên sẻ giải quyết theo pháp luật như thế nào ạ?

Trả lời: Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

"Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

...

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

..."

Theo quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ sẽ có phải công chứng hoặc chứng thực. Trường hợp không có công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng đó sẽ bị vô hiệu, và hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu là các bên sẽ hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận (Điều 134 và Điều 137 Bộ luật dân sự 2005).

Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

...

Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường."
Câu hỏi: ﻿Kính gửi Luật Sư,  Nhờ Luật sư tư vấn giúp đối với trường hợp của gia đình Tôi cụ thể: Gia đình chúng Tôi mua 1 ngôi nhà bằng hình thức "Công Chứng Vi Bằng"  (Đã qua tay vài lần chủ) ...

﻿ ...Thửa đất 96 m2 gồm 2 ngôi nhà: 1 ngôi nhà 48m2 của người đứng tên trên Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất & Nhà ở 1 ngôi nhà 48m2 của gia đình tôi mua lại từ người mua trước đó (Thửa đất ở Huyện Hóc Môn không đủ diện tích tách thửa nên không tách được) Trường hợp này Gia Đình Tôi chỉ có Bộ Hồ Sơ Công Chứng Vi Bằng thỏa thuận mua bán nhưng không được đứng tên đồng sở hữu trên Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng đất & nhà ở => Vậy có rủi ro gì về mặt pháp lý hay không khi xảy ra trường hợp tranh chấp?   Nhờ Luật sư tư vấn giúp Gia Đình Tôi  Chân thành cảm ơn Luật Sư. Trân Trọng./.

Trả lời: Theo quy định tại khoản 8, điều 2 Nghị định số: 135/2013/NĐ-CP sửa đổi một số điều nghị định số 61/2009/NĐ-CP về thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng của văn phòng Thừa phát lại:

" 8. Sửa đổi bổ sung Điều 25 như sau

Điều 25. Thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng

1. Thừa phát lại có quyền lập vi bằng đối với các sự kiện, hành vi theo yêu cầu của đương sự, trừ các trường hợp quy định tại Điều 6 của Nghị định này; các trường hợp vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng; vi phạm bí mật đời tư theo quy định tại Điều 38 của Bộ luật dân sự; các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân các cấp và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

2. Thừa phát lại được lập vi bằng các sự kiện, hành vi xảy ra trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi đặt Văn phòng Thừa phát lại”
.

Vậy tức là bộ hồ sơ vi bằng đó là một hình thức biên bản do văn phòng thừa phát lại cấp, ghi nhận ngày tháng đó, tại nơi ấy, giữa các bên liên quan có sự việc ấy với những cam kết. Chứ nó không có ý nghĩa xác nhận quyền sỡ hữu hay quyền sử dụng của đương sự.

Rủi ro về mặt pháp lý mà gia đình bạn có thể gặp phải:

Theo như bạn đã trình bày ở trên thì gia đình khi mua nhà nhưng chỉ có bộ hồ sơ công chứng vi bằng thỏa thuận mua bán, cùng với đó là gia đình bạn lại không đủ điều kiện có thể tách thửa và cũng không được đứng tên trên đồng sỡ hữu. Vi bằng không có ý nghĩa pháp lý chứng minh quyền sỡ hữu.

Nếu có tranh chấp xảy ra bạn sẽ không có giấy tờ chứng minh quyền sỡ hữu của bạn đối với mảnh đất và căn nhà mà bạn đã mua, khi xảy ra tranh chấp rất có khả năng bên kia sẽ đòi lại đất và nhà.
Câu hỏi: Tư vấn về bồi thường đối với đất thương mại, dịch vụ

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Xin được hỏi trường hợp sau: Tôi có một khu đất ven biển, rộng 1150 m vuông,  đất được phép xây dựng có 3 mảnh, 2 mảnh  250m vuông, 1mảnh 80 m vuông. Trong đó trên một mảnh 250m tôi xây một khách sạn nhỏ. Đất còn lại là đất quả. Hiện nay có tập đoàn lớn muốn thuê đất của tỉnh làm khu du lịch,  trong đó có mảnh đất của tôi. Theo như tôi được biết thì nhà nước, ở đây cụ thể là UBND Tỉnh/ Huyện sẽ can thiệp vào việc đền bù giải toả nếu giữa nhà đâu tư và nhân dân không đạt được thoả thuận và có thể cưỡng chế.  Nếu tôi không muốn chuyển đi thì sao? Nếu bồi thường thì theo quy định bồi thường cho cơ sở kinh doanh như thế nào? Vì kinh doanh khách sạn phụ thuộc rất nhiều vào vị trí cơ sở. Xin cảm ơn.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Căn cứ theo quy định tại Luật đất đai 2013 về nguyên tắc bồi thường như sau:

Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Vậy nên, nếu như gia đình không thực hiện đúng các quyết định thu hồi, dỡ bỏ công trình thì sẽ bị cưỡng chế theo quy định; theo đó, nhà nước bồi thường thì sẽ giao cho hộ gia đình bạn diện tích đất tương ứng có cùng mục đích sử dụng là đất thương mại dịch vụ trong cùng địa phương, nên nếu như phần đất gia đình bạn được nhận không phù hợp để kinh doanh khách sạn thì bạn có thể làm đơn xin chuyển địa điểm khác để thuận lợi kinh doanh. Còn nếu như địa phương không còn vị trí khác phù hợp thì bạn có thể xin bồi thường bằng tiền để tự mua những phần đất khác có diện tích tương ứng để kinh doanh; bên cạnh đó, ngoài việc bồi thường về đất bạn còn được bồi thường về tài sản trên đất và được hỗ trợ về di dời,.....

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về bồi thường đối với đất thương mại, dịch vụ

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Tôi hợp đồng bán cho bà Hai là một thửa đất trị giá 700 triệu đồng, bà Hai đặt cọc cho tôi 200 triệu đồng và thỏa thuận sau khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất xong thì sẽ trả nốt số tiền còn lại. Đến nay tôi đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Hai nhưng bà Hai không quay lại thực hiện đúng hợp đồng.

Nay tôi muốn thay đổi lại chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho tôi có được không, thực hiện như thế nào? Nếu bà Hai không mua đất nữa và lấy lại tiền cọc thì tôi sẽ trả lại nhưng bà Hai không chịu ký chuyển nhượng thì sao?

Trả lời: Theo thông tin cung cấp thì bạn đã giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Hai với thửa đất giá trị giá 700 triệu nên việc xác định tính hợp pháp của hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của hai bên sẽ được áp dụng theo quy định tại Luật đất đai năm 2013. Cụ thể:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

...

Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, đối chiếu với trường hợp của bạn nếu hai bên đã tuân thủ về mặt hình thức, tức hợp đồng chuyển nhượng có công chứng và bạn đã hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bà Hai thì xác định bà Hai sẽ là người sử dụng đất hợp pháp và bạn sẽ không còn liên quan tới mảnh đất trên. Do đó, nếu bạn muốn đòi lại, sang lại tên quyền sử dụng đất cho mình thì phải được sự đồng ý của bà Hai và lập lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trường hợp bà Hai không đồng ý chuyển nhượng thì hợp đồng sẽ không thể thiết lập được).

Đối với việc bà Hai không tuân thủ hợp đồng đã giao kết và không thanh toán nốt giá trị của hợp đồng là 500 triệu cho bạn sau khi bạn đã hoàn tất nghĩa vụ sang tên cho bà Hai thì bạn có thể căn cứ vào nội dung của hợp đồng có quy định trách nhiệm của mỗi bên khi vi phạm không để áp dụng. giải quyết. Trường hợp, hợp đồng không có quy định thì để đảm bảo quyền lợi của mình bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân nơi bị đơn cư trú (bên nhận chuyển nhượng) để yêu cầu bà Hai thực hiện nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng đối với bạn.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Thưa luật sư: Kính nhờ luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp sau: Ông A và bà B là hai vợ chồng (xin tạm gọi là như vậy) và họ không có con chung.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 188 Bộ luật lao động 2012 quy định về điều kiện thực hiện các quyền liên quan đến quyền sử dụng đất như sau:
Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính."
Điều 167 Luật đất đai cũng quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải có công chứng mới phát sinh hiệu lực pháp luật. Đất bạn dự định mua là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu người vợ chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thể thực hiện hợp đồng chuyển nhượng với bạn do không đủ điều kiện để công chứng hợp đồng. Nếu bạn cố tình mua bán bằng giấy viết tay thì sau này quyền lợi của bạn sẽ khó được bảo đảm.
Muốn mua bán hợp pháp, bạn cần yêu cầu gia đình bà A thực hiện đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất để sang tên bà A. Sau đó bà A làm thủ tục chuyển nhượng lại cho anh thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Kính gửi luật sư, Tôi đang có ý định mua 01 mảnh đất tại Khu Tái Định Cư thuộc Quận Long Biên Hà nội. Nguồn gốc đất như sau:
Ông Cường (chủ đất) chung với dì (bà Lan) của mình mua 01 lô đất tại phường Thạch Bàn, Long Biên. Lô đất này bị giải tỏa và được nhà nước đền bù tương đương 03 lô đất tái định cư tại 1 phường khác. Vì ông Cường không có hộ khẩu tại Thạch Bàn nên khi đền bù nhà nước đã đền bù theo sổ hộ khẩu bà Lan: bà Lan 1 suất, con trai Dũng 1 suất, con gái Linh1 suất. Vì thực chất ông Cường có chung tiền, nên lô đất của anh Dũng đứng tên thực ra là do tiền đóng góp của ông Cường. Nay 2 bên thỏa thuận ông Dũng sẽ đứng tên hộ ông Cường.
Sau khi tôi có ý định mua bán với ông Cường thì ông Cường cung cấp cho tôi các giấy tờ sau:
- Biên bản Giao vị trí lô đất do UBND quận Long Biên cấp ngày 07/02/2015, cấp cho ông Dũng - Quyết định Giao đất Tái định cư do UBND quận Long Biên cấp ngày 31/05/2016, cấp cho ông Dũng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND quận Long Biên cấp ngày 25/08/2016, cấp cho Hộ ông Dũng
- Sổ hộ khẩu cấp ngày 16/10/2009 có tên ông Dũng, vợ ông Dũng và con trai sinh năm 2009 (con trai được ghi chuyển đến ngày 22/03/2012)
- Quyết định ly dị của tòa án ngày 29/08/2014 trong quyết định có ghi 2 bên xác định không có tài sản chung và không yêu cầu Tòa Án giải quyết, con trai do vợ nuôi và vợ trực tiếp chăm sóc nuôi dưỡng.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của UBND Phường nơi ông Dũng cư trú, cấp ngày 26/09/2016
Vậy kính hỏi luật sư với những giấy tờ trên có đảm bảo cho tôi mua đất của ông Dũng hay không khi mà trong sổ hộ khẩu vẫn còn tên vợ ông Dũng mặc dù đã ly dị và sổ đỏ ghi Cấp cho Hộ ông Trịnh Đình Dũng. Bên cạnh đó, vì ông Dũng đứng tên hộ ông Cường, tôi cần làm những thủ tục gì để đảm bảo việc mua bán của mình kín kẽ, đúng pháp luật. Xin trân trọng cảm ơn sự tư vấn của Luật Sư.

Trả lời: Tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất đai

Theo thông tin bạn cung cấp, trên giấy tờ, đất được cấp tái định cư cho hộ ông Trịnh Đình Dũng. Đất cấp cho hộ gia đình nên tất cả các thành viên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp đất đều có quyền đối với quyền sử dụng đất. Khi ly hôn, ông Dũng và vợ không yêu cầu Tòa án chia tài sản chung vợ chồng nên bản chất đất này vẫn thuộc sở hữu chung, chưa được chia nên khi bạn mua bán, giao dịch liên quan đến đất này,  buộc phải có sự đồng ý của vợ ông Dũng.

Ông Dũng được cấp đất, đứng tên thay ông Cường là giao dịch ngầm hiểu giữa các bên. Về mặt pháp luật, pháp luật thừa nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đất của hộ gia đình ông Dũng, không thừa nhận của ông Cường. Nếu bạn muốn giao dịch chuyển nhượng giữa bạn và bên bán đúng quy định của pháp luật, trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần có chữ ký của bạn, của tất cả những người đứng tên trong sổ hộ khẩu nhà ông DŨng (bao gồm cả vợ, con nếu đã thành niên).
Câu hỏi: Tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp chưa được cấp sổ đỏ

Trả lời: Cả chục năm nay bố em đã canh tác, bỏ tiền để làm đất, cải tạo đất. Nhưng thời gian gần đây, nghe tin mảnh đất sắp được giải tỏa, ông a quay trở lại đòi đất, vậy mong luật sư tư vấn giúp, bố e phải làm những gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình ạ? vì mảnh đất đó không có sổ đỏ, không nằm trong bản đồ địa chính của xã, bây giờ giấy tờ duy nhất  chỉ là cái bản thỏa thuận cho đất giữa ông A và bố em thôi ạ .

Trả lời:

Cảm ơn khi bạn đã tin tưởng và gửi những thắc mắc của bạn đến Công ty Luật Minh Gia! Chúng tôi xin tư vấn về vấn đề của bạn  như sau:

Theo quy định tại điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

"Điều 82. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định

1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

.............".

Ngoài ra, Nghị định s

ố: 01/2017/NĐ-CP cũng quy định

:

"1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

....................".

Nếu thuộc trường hợp trên thì gia đình bạn có thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo thủ tục sau:

Thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu?

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp chưa được cấp sổ đỏ

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV. Việt Dũng - Công ty Luật Minh Gia