Câu hỏi: Hiện nay, tình trạng hủy bỏ hợp đồng mua bán diễn ra ngày càng phổ biến. Vậy làm thế nào để hiểu hủy bỏ hợp đồng mua bán là gì? Hậu quả của việc hủy bỏ ra sao? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp.

1. Hợp đồng mua bán tài sản

- Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

- Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và luật khác có liên quan.

2. Câu hỏi tư vấn

Nội dung yêu cầu tư vấn:
Tôi có một mảnh đất diện tích 50m gắn liền với đất là nhà cửa và tài sản tôi đã chuyển nhượng cho người khác từ năm 20xx và đã có phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng và các giấy tờ viết tay khác. Tôi cũng đã bàn giao cho bên mua nhưng đến nay bên mua vẫn chưa làm thủ tục sang tên được vì diện tích đo đạc thực tế tăng lên vài m nên tôi đã làm đơn xin đính chính lại sổ đỏ và được phòng tài nguyên công nhận.

Bên mua đã yêu cầu đi hủy bỏ hợp đồng cũ và chúng tôi cũng chấp thuận đi hủy bỏ nội dung hủy là bên mua không có nhu cầu mua và 2 bên đã thỏa thuận kí vào biên bản hủy đã xong nhưng bên mua đến nay vẫn không giao trả lại nhà và tài sản cho chúng tôi. Và chúng tôi có đề nghị nhiều lần là trả lại toàn bộ tài sản cho tôi. Tôi sẽ trả lại toàn bộ số tiền đã nhận lúc trước nhưng bên mua lại cứ đề nghị tôi đi chuyển nhượng tiếp. Tôi không chấp nhận và tôi cũng không muốn bán nữa và bên mua lại bảo tôi là lừa đảo và tôi có làm đơn ra xã để giải hoà giúp gia đình tôi nhưng ủy ban xã chưa giải hoà. Vậy tôi phải làm thế nào xin luật sư tư vấn giúp tôi thật cụ thể và nêu phải lên toà thì chúng tôi phải như thế nào?

Trả lời: Điều 422 Bộ luật dân sự 2015 quy định về chấm dứt hợp đồng như sau:

“Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Hợp đồng đã được hoàn thành;

2. Theo thỏa thuận của các bên;

3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;

7. Trường hợp khác do luật quy định.”

Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp, bạn và người mua đã thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu  nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Điều 427 Bộ luật dân sự 2015 quy định hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng như sau:

“1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường…”

Như vậy, khi hủy bỏ hợp đồng các bên có nghĩa vụ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bạn có trách nhiệm trả lại tiền cho người mua, người mua có trách nhiệm trả lại tài sản cho bạn.

Về thời gian hòa giải được quy định như sau: Căn cứ Điều 20 Luật hòa giải cơ sở 2013 như sau:
“1. Địa điểm hòa giải là nơi xảy ra vụ, việc hoặc nơi do các bên hoặc hòa giải viên lựa chọn, bảo đảm thuận lợi cho các bên.

2. Trong thời hạn 03 ngày, kể từ ngày được phân công, hòa giải viên bắt đầu tiến hành hòa giải, trừ trường hợp cần thiết phải hòa giải ngay khi chứng kiến vụ, việc hoặc các bên có thỏa thuận khác về thời gian hòa giải.”

Nếu như cơ quan nhà nước tại địa phương không ra quyết định hòa giải hoặc hòa giải không thành thì bạn hoàn toàn được quyền khởi kiện tại tòa yêu cầu tòa bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.

Trân trọng!

Phòng luật sư tư vấn – Công ty Luật Minh Gia