Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tôi muốn luât sư tư vấn thuế nhà đất vào năm 1998 tôi mua đất diên tích 75,7 và xây nhà cùng năm không xin phép xây dựng năm 1999 hiện nay tôi làm hợp thức hóa giấy chủ quyền chi cuc thuế quân gò vấp tính thuế nhà đất 50% thuế , tôi có làm giấy cam kết là đứng sở hữu nhà lần đầu vây cho tôi hỏi tôi có được giảm thuế không mong luât sư phản hồi thông tin sớm tôi chân thành cám ơn

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Tư vấn về tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận QSDĐ lần đầu

Căn cứ theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất đối với các hộ sử dụng từ năm 1993 đến trước năm 2004 như sau:

Điều 7. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ quy định tại
Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất và tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trongcác hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, gia đình đã sử dụng từ năm 1998 nên trong hạn mức sử dụng đất phải đóng tiền sử dụng đất với mức 50% tiền sử dụng đất, còn việc cấp sổ đỏ lần đầu không thuộc điều kiện được giảm tiền sử dụng đất nên chưa đủ căn cứ được miễn giảm tiền sử dụng đất tương ứng, theo đó, nếu như gia đình có các điều kiện để được giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại điều 12 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì gia đình có quyền yêu cầu được giảm tiền sử dụng đất, cụ thể Điều 12 quy định như sau:

Điều 12. Giảm tiền sử dụng đất
1. Giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi quy định tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định này khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất; công nhận (cấp Giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở.
Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ.
2. Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công.
3. Thủ tướng Chính phủ quyết định việc giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp khác do Bộ trưởng Bộ Tài chính trình trên cơ sở đề xuất của Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
=> Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ Quy định về thu tiền sử dụng đất

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia