Câu hỏi: Kính chào luật sư! Xin cho tôi hỏi, vợ chồng tôi được bố mẹ chồng mua cho mảnh đất vào năm 2009 trong đó cũng có tiền đóng góp của vợ chồng tôi và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do hai vợ chồng tôi đứng tên.

Sau đó mẹ chồng tôi có xây căn nhà trọ trên đất đó và cho thuê, tiền thuê hằng tháng bà vẫn thu giữ sinh hoạt, vì vợ chồng tôi là con út sau này sẽ ở chung bố mẹ chồng,nên mẹ chồng nói là sau này khi già sẽ giao lại cho vợ chồng tôi quản lí. Đến nay khi thấy đất tăng giá bà có ý định là lấy lại bán và nói là trước đây chỉ cho tôi đứng tên dùm bà thôi. Chồng tôi thì cũng đồng ý với mẹ chồng là sẽ bán đi và không thừa nhận trước đây có hùng tiền mua đất. Riêng tôi thì muốn giữ lại để nuôi con. Vì từ ngày tôi về làm dâu về ở chung với bố mẹ chồng, vợ chồng tôi đi làm bao nhiêu tiền lương về điều đưa cho mẹ chồng. Chỉ có khoảng gần 3 năm nay mẹ chồng tôi dọn lên nhà trọ ở thì tôi mới được giữ lương của mình.Chồng của tôi ngày nào cũng nhậu say xỉn, mọi thứ trong nhà đều do tôi lo liệu hết. Tôi đang ở nhà của bố mẹ chồng, còn nhà trọ đất do hai vợ chồng tôi đứng tên thì mẹ chồng tôi ở.

Cho tôi hỏi trong trường hợp này mẹ chồng tôi có quyền lấy lại đất không, tôi phải làm gì để lấy lại mảnh đất đó và nếu khi ly hôn tôi có quyền được chia tài sản đó không? Tôi có hai đứa con, đứa 9 tuổi, đứa 6 tuổi tôi có quyền nuôi dưỡng hết hai đứa không ?  Hai vợ chồng tôi đều làm nhân viên nhà nước, lương ngang nhau.

Xin chân thành cảm ơn luật sư.

Trả lời: Trước hết
, phải xác định khi hai vợ chồng cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đồng nghĩa với việc là hai vợ chồng bạn có quyền sử dụng với mảnh đất này căn cứ theo quy định tại điều 97 Luật đất đai năm 2013

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước"

Theo đó mảnh đất trên do bố mẹ bạn mua cho cùng với số vốn góp của hai vợ chồng hiện tại do hai vợ chồng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nên quyền sử dụng này sẽ thuộc về vợ chồng bạn và như vậy thì mẹ bạn sẽ không có quyền lấy lại mảnh đất này.

Thứ hai,
trong trường hợp hai vợ chồng bạn ly hôn thì bạn sẽ được chia tài sản là mảnh đất này. Căn cứ vào quy định tại điều 59 Luật Hôn nhân gia đình năm 2014

Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:

a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;

b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.

3. Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch.

Theo đó thì tài sản là mảnh đất này của vợ chồng bạn sẽ được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố về hoàn cảnh của vợ, chồng trong việc tạo lập, duy trì tài sản chung,….

Thứ ba,
vấn đề nuôi con sau khi ly hôn được quy định tại điều 81 Luật Hôn nhân gia đình năm 2014, theo đó:

Vợ, chồng thỏa thuận về người trực tiếp nuôi con, nghĩa vụ, quyền của mỗi bên sau khi ly hôn đối với con; trường hợp không thỏa thuận được thì Tòa án quyết định giao con cho một bên trực tiếp nuôi căn cứ vào quyền lợi về mọi mặt của con; nếu con từ đủ 07 tuổi trở lên thì phải xem xét nguyện vọng của con.

Theo thông tin bạn cung cấp, vợ chồng bạn có 2 người con chung  với độ tuổi là 9 tuổi và 4 tuổi cho nên khi ly hôn vợ chồng bạn sẽ thỏa thuận việc trực tiếp nuôi con nếu như không thỏa thuận được thì Tòa án sẽ quyết định giao con cho một bên nuôi. Vì con bạn đã trên 7 tuổi nên Tòa án sẽ hỏi ý kiến xem xét nguyện vọng của con cùng với việc xem xét hoàn cảnh của cả 2 vợ chồng, nếu bên nào có điều kiện nuôi dưỡng con tốt hơn thì Tòa sẽ ưu tiên trao quyền nuôi con. Nếu bạn muốn nuôi con thì bạn cần chứng minh được điều kiện chăm sóc con của bạn tốt hơn có thể là điều kiện về môi trường chăm sóc, giáo dục con tốt hơn, mà chồng bạn lại thường xuyên say xỉn nên bạn có thể chứng minh rằng chồng bạn không thể chăm sóc, nuôi dạy con tốt,…  khi đó tòa án có thể xem xét và trao quyền nuôi con cho bạn.