Câu hỏi: Xin chào Luật Minh Gia,Tôi có một câu hỏi liên quan đến vấn đề ghi nợ tiền sử dụng đất khi đang ký cấp quyền sử dụng đất, và mong Luật Minh Gia hỗ trợ giải đáp. Cụ thể như sau: Tôi có làm hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất (tôi mua đất của một người khác), hồ sơ của tôi đã được các cấp chính chuyền chấp thuận và có thông báo nộp tiền phí trước bạ và tiền sử dụng đất để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì số tiền lớn, tôi không có khả năng để đóng một số tiền lớn trong thời gian ngắn theo giấy hẹn, nay tôi muốn làm đơn xin "ghi nợ tiền sử dụng đất” trong khi đã có thông báo nộp tiền, tôi không biết lúc này nộp đơn thì có được các cơ quan chấp thuận hay không, mong Luật Minh Gia giải đáp giúp.Rất mong nhận được sự tư vấn của Luật Minh Gia.
cảm ơn.

Trả lời: Khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất có quy định như sau:

"Điều 16. Ghi nợ tiền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi
có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận
hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc
có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất
. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn."

Như vậy, việc nộp đơn ghi nợ tiền sử dụng đất có thể nộp sau khi nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích

Xin chào luật sư. Hiện tôi mua được lô đất với diện tích rộng 5m, dài 25m là đất nông nghiệp nên muốn chuyển sang đất ở thì phải làm những thủ tục gì? phí đóng cho việc chuyển đổi ra sao? diện tích đất trên tôi mua là diện tích nhỏ trong sổ hồng mà người ta bán cho tôi, cho nên tôi có cần làm thủ tục tách diện tích trên từ sổ hồng của họ thành diện tích đất do tôi đứng tên trước rồi mới làm thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở hay sao? Rất mong sớm nhận được câu trả lời, xin cảm ơn.

Trả lời tư vấn:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Tư vấn về phí chuyển mục đích sử dụng đất

Như vậy, một trong các giấy tờ để làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì buộc bạn phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn có thể làm thủ tục chuyển nhượng, tách thửa sau đó làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp chủ sở hữu quyền sử dụng đất ban đầu đồng ý, bạn có thể thỏa thuận để chủ sở hữu thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sau đó bạn mua lại với giá đất ở.

Phí chuyển mục đích sử dụng đất tùy thuộc vào mục đích đất sử dụng. Bạn căn cứ vào hướng dẫn trên để áp dụng với trường hợp của mình.