Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Dear Anh/Chị, Em có hai thắc mắc mong anh/chị tư vấn giúp,1. Gia đình em có căn nhà nằm kề bên mé sông chưa được cấp sổ đỏ chỉ được bên bán ghi giấy tay vài chữ bán cho gia đình em và có kèm theo chữ kỹ với các nhà kế bên làm chứng. Nay tờ giấy đó rất cũ gần như sắp rách. Vậy em có thể làm lại giấy đó không, cách thức làm như thế nào thì luật pháp công nhận.

2. Gia đình em có cho gia đình ông D thuê đất ruộng, mỗi năm trả tiền thuê, nhưng chỉ nói miệng là cho thuê chứ không có kí kết hay ai làm chứng, để tránh các ruỉ ro như: trả tiền không đúng hẹn, trả đất đột ngột không làm thì gia đình em phải làm gì với những trường hợp đó. Mong Anh/Chị tư vấn giúp,Em chân thành cám ơn anh/chị nhiều,

Trả lời: Để thực hiện việc chuyển nhượng QSDĐ hợp pháp tại thời điểm này thì sẽ áp dụng Luật đất đai năm 2013. Cụ thể:

Tại Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất."

Ngoài ra, tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."

Về việc cho thuê đất, để đảm bảo việc bên thuê thanh toán đúng hạn, chấm dứt HĐ trước thời hạn thì các bên cần ký Hợp đồng cho thuê đất thể hiện cụ thể các vấn đề mà anh/chị lo lắng như: Tiền thuê, thời hạn thuê, diện tích đất thuê, thời hạn thanh toán, thời điểm thanh toán, thời hạn báo trước khi chấm dứt HĐ, phạt vi phạm hợp đồng, bồi thường thiệt hại,...

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ hợp pháp khi thửa đất có đủ các điều kiện quy định tại Điều 188 trên và Hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia