Câu hỏi: Hỏi về việc không ghi giấy nhận tiền khi thanh toán tiền mặt

Trả lời: Sau khi nhận được hợp đồng mua bán đã công chứng mình đã thanh toán toàn bộ số tiền theo thỏa thuận của 2 bên cho người bán cùng ngày 05/02/2017 nhưng mình lại quên làm giấy biên nhận tiền. Trong hợp đồng có 1 điều khoản ghi: Hình thức thanh toán tiền mặt, thời gian là ngày 05/02/2017, việc thanh toán 2 bên tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật".  Sau khi thanh toán (không ghi giấy biên nhận) bên bán đã chuyển sổ đỏ và toàn bộ giấy tờ liên quan cho người làm dịch vụ. Hiện tại vợ chồng mình đã nhận được sổ đỏ mới đã chuyển nhượng quyền sử dụng rồi nhưng mình vẫn băn khoăn là không có giấy biên nhận tiền như vậy nếu sau này người bán lật lọng nói chưa nhận tiền hay không có giấy biên nhận và kiện lại thì mình có bảo vệ được quyền sở hữu của mình trên mảnh đất đã mua không ? Và trong trường hợp này giấy biên nhận có ý nghĩa gì không ?

Mình rất băn khoăn và mong sớm được giải đáp để yên tâm hơn. Cảm ơn Luật Minh Gia !

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định của Luật đất đai năm 2013, cụ thể tại Điều 167:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."

Vợ chồng bạn có mua một mảnh đất và đã tiến hành ký hợp đồng, rồi đã thực hiện việc công chứng tại phòng công chứng. Như vậy hợp đồng này hoàn toàn hợp pháp và phát sinh hiệu lực pháp luật. Khi hai bên tiến hành việc thanh toán đúng như đã thỏa thuận ghi trong hợp đồng, thì lại không có giấy biên nhận tiền để chứng minh cho việc bên bán đã thanh toán xong.

Giấy biên nhận tiền khi thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không bắt buộc. Tuy nhiên, giấy biên nhận này là cơ sở để xác nhận việc bạn đã thực hiện xong nghĩa vụ trả tiền. Nếu không có giấy biên nhận trả tiền thì khi xảy ra tranh chấp về vấn đề thực hiện nghĩa vụ trả tiền (người bán lật lọng nói chưa nhận tiền hay không có giấy biên nhận và kiện lại) thì bạn sẽ gặp bất lợi nếu không chứng minh được việc thanh toán tiền của mình.

Đối với trường hợp khi hai bên thanh toán tiền mà có người chứng kiến thì những người này có thể làm chứng cho việc thanh toán của bạn.

Tóm lại:

Giấy biên nhận tiền khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không bắt buộc. Tuy nhiên, nếu có giấy này thì đó sẽ là một chứng cứ rõ ràng để bảo vệ quyền lợi của bạn khi có tranh chấp xảy ra. Theo chúng tôi, để đảm bảo quyền lợi cho mình một cách tối đa, bạn cần bổ sung ngay văn bản xác nhận đã thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có chữ ký của người giao tiền, người nhận tiền. Để chắc chắn hơn nữa thì bạn có thể công chứng giấy xác nhận này tại văn phòng công chứng để đảm bảo quyền lợi của mình một cách tốt nhất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV Ngô Việt Hoàng - Công ty Luật Minh Gia