Câu hỏi: Mua nhà và đất bán sai thẩm quyền có được cấp GCNQSDĐ không?

Trả lời: Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

- Thứ nhất:

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn có mua một căn nhà và đất Ở tổ dân phố Trạch Thượng 2, thị trấn Phong Điền- Huyện Phong Điền- Tỉnh thừa thiên Huế do thị trấn đồng ý cho thôn bán đấu giá, trong đó có dấu và chữ ký của chủ tịch UBND thị trấn Vào ngày 12 tháng 02 năm 2012 vơi gia là một trăm mười hai triệu đồng

Căn cứ theo

Điều 59 Luật Đất đại 2013

có quy định  như sau:

Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;

c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;

d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;

đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền.

Như vậy, Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy bạn nhân dân cấp huyện không có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất đối với đất ở. Bên cạnh đó Ủy bạn nhân dân cấp huyện ( thị trấn) cũng không được ủy quyền cho xã (thôn) để bán đấu giá. Do đó , trong trường hợp của bạn thị trấn đồng ý cho thôn bán đấu giá đất cho nhà bạn là trái thẩm quyền, vi phạm pháp luật.

Thứ hai:

về trường hợp bạn có đơn xin cấp sổ đỏ(giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) tại UBND huyện Phong Điền- Thừa Thiên Huế

Điều 23 NĐ43/2014/NĐ-CP

có quy định như sau:

Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền

1. Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.

2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này.

…”

Như vậy, căn nhà và đất ở mà nhà bạn mua do thôn bán đấu giá là không đúng thẩm quyền, bên canh đó gia đình bạn mua vào ngày 12/2/2012 với giá là một trăm hai mươi triệu đồng và ở đến nay nên do đó không thuộc trường hợp tại khoảng 2 và khoản 3 Nghị định này nên gia đình bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với căn nhà và đất ở này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Mua nhà và đất bán sai thẩm quyền có được cấp GCNQSDĐ không?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Nông Trang - Công ty Luật Minh Gia.