Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư.Tôi đã tìm hiểu quy định: Sau khi công chứng văn bản thừa kế, anh chị em bạn cần thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất. Nếu phải thực hiện nghĩa vụ tài chính chính thì văn phòng đăng đất thông báo việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có), ạnh chị em bạn được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất." Vậy xin LS cho hỏi:

- Khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại phòng TN và MT nơi có đất, thì một người thay mặt đi đăng ký được không hay nhất thiết phải có tất cả mọi người ? Hoặc mọi người có thể ủy quyền cho một người đi không ?

- Thời gian để đăng ký quyền sử dụng đất sau khi văn bản thừa kế có hiệu lực là bao nhiêu?

Mong Luật sư giải đáp giúp. Cám ơn luật sư

Trả lời: Bộ luật dân sự 2015 quy định:

"
Điều 134. Đại diện

1. Đại diện là việc cá nhân, pháp nhân (sau đây gọi chung là người đại diện) nhân danh và vì lợi ích của cá nhân hoặc pháp nhân khác (sau đây gọi chung là người được đại diện) xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Cá nhân, pháp nhân có thể xác lập, thực hiện giao dịch dân sự thông qua người đại diện. Cá nhân không được để người khác đại diện cho mình nếu pháp luật quy định họ phải tự mình xác lập, thực hiện giao dịch đó.

3. Trường hợp pháp luật quy định thì người đại diện phải có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập, thực hiện.

Điều 135. Căn cứ xác lập quyền đại diện

Quyền đại diện được xác lập theo ủy quyền giữa người được đại diện và người đại diện (sau đây gọi là đại diện theo ủy quyền); theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo điều lệ của pháp nhân hoặc theo quy định của pháp luật (sau đây gọi chung là đại diện theo pháp luật)."

Như vậy, những đồng sở hữu có thể ủy quyền cho đồng sở hữu còn lại hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện thay việc đăng ký sang tên QSDĐ này.

Về trách nhiệm làm thủ tục sang tên, Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định:

"
Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

...

4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

...

6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì
trong thời hạn không quá 30 ngày
, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế."

Như vậy, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày những người thừa kế có thỏa thuận chia thừa kế/khai nhận di sản thừa kế thì những người thừa kế sẽ có trách nhiệm đăng ký biến động. Nếu vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính từ 2 - 5 triệu đồng theo quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP.

Về thời gian thực hiện thủ tục hành chính, Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định:

"40. Sửa đổi Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

“Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

1. Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

...

l) Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;

..."

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia