phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Thưa luật sư, gia đình đã bao đời sinh sống trên mảnh đất đang ở. Trước năm 1975 ông nội tôi đã cho một bà ở 1 nơi khác về sinh sống trên mảnh đất của mình và đến ngày giải phóng thì bà ta làm sổ đỏ đất và giả mạo chữ kí của bà tôi (là người đã có sổ đỏ giáp danh với mảnh đất đó) vậy theo luật sư tôi nên đưa đơn đến đâu? Và hành vi tên của bà đã giả mạo chữ kí của nôi tôi sẽ bị xử phạt như thế nào? Tôi xin cảm ơn !

Giả mạo chữ ký nhằm chiếm đoạt tài sản bị xử lý thế nào?

Trả lời: - Thứ nhất, về quyền sử dụng đối với mảnh đất của ông bạn

Theo thông tin bạn cung cấp, năm 1975 ông bạn có cho 1 người nơi khác về sinh sống trên mảnh đất của gia đình bạn. tuy nhiên, đến ngày giải phóng mặt bằng, người đó đã giả mạo chữ ký để đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ, do đó nếu như gia đình bạn có các tài liệu, giấy tờ để chứng minh mảnh đất đó thuộc sở hữu của gia đình bạn từ trước 1975 thì gia đình bạn có quyền đòi lại đất bằng việc làm đơn khởi kiện gửi đến UBND cấp xã nơi có đất để được giải quyết.

- Thứ hai, về hành vi giả mạo chữ ký của khác

Tại Điều 139 Bộ luật Hình sự có quy định về Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản như sau:

“Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ
hai triệu đồng
đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới
hai triệu đồng
nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm”

Theo thông tin bạn cung cấp, người mà ông bạn đã cho sinh sống trên mảnh đất của nhà bạn đã có hành vi giả mạo chứ ký của người giáp ranh với mảnh đất của nhà bạn để đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  Như vậy, hành vi của người này có thể cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định trên.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Luật sư tư vấn miễn phí về trường hợp tách thửa đất khi chưa đủ diện tích tối thiểu theo quy định về việc tách thửa đất

Hỏi:
Năm 2000 tôi có mua một miếng đất tại huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai với diện tích 450m2. Hai bên có lên xã xin làm thủ tục sang tên, nhưng họ bảo chờ có nghị định mới ra rồi cấp sổ đỏ luôn. Sau đó họ nói đất tôi muốn làm sổ phải đủ 500m2 mới tách thửa và bảo tôi chờ tiếp. Rất nhiều người mua sau tôi với diện tích như vậy đều có sổ đỏ. Xin luật sư hướng dẫn chi tiết giúp tôi.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp, bạn không nói rõ mảnh đất mà bạn mua thuộc loại đất gì. Đất nông nghiệp hay đất ở. Trong trường hợp là đất nông nghiệp thì việc xã thông báo về việc không tách thửa cho đất có diện tích dưới 500m2 là hoàn toàn có căn cứ nhưng không chính xác. Bởi lẽ UBND tỉnh Đồng Nai có quy định về hạn mức đất tối thiểu để tách thửa như sau:

Điều 1 – Quyết định 51/2014/QĐ-UBND. Phạm vi điều chỉnh

1. Quyết định này Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, kể cả các dự án xây dựng khu dân cư, khu tái định cư theo quy hoạch.

2. Quyết định này không áp dụng đối với các trường hợp sau:

c) Thửa đất đã hình thành hoặc đã chia tách từ trước ngày 29 tháng 8 năm 2008 có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định tại Điều 5 Quyết định này;

Điều 5 – Quyết định 51/2014/QĐ-UBND. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa

b) Đối với đất nông nghiệp:

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa lớn hơn hoặc bằng năm trăm mét vuông (500m2).

Theo đó, việc xã không nhận hồ sơ tách thửa cho bạn là hoàn toàn sai quy định. Hơn nữa, xã không có thẩm quyền trong việc tách thửa đất. Đây là thẩm quyền của cơ quan hành chính cấp huyện. Bạn cần đem hồ sơ đến phòng tài nguyên môi trường cấp huyện yêu cầu tách thửa đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn.
Câu hỏi: Hỏi về khởi công xây dựng nếu quá thời hạn chưa được cấp giấy phép xây dựng

Trả lời: Trả lời

: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thời hạn cấp giấy phép xây dựng (Ảnh minh họa)

Căn cứ theo quy định tại Điểm a Khoản 6 Điều 9 Nghị định số 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian quy định dưới đây:

“

Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời, thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối cới nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ

”.

Bạn tự đối chiếu với trường hợp của mình để xác định thời gian cấp phép xây dựng.

Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời thì chủ đầu tư được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép, khi đã đáp ứng các điều kiện khởi công theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp của bạn, đã quá thời hạn luật định nhưng cơ quan có thẩm quyền chưa cấp giấy phép và cũng không có một văn bản trả lời nào nên bạn có quyền khởi công xây dựng.

Trân trọng!
Câu hỏi: Chào luật Minh Gia, Nay xin luật sư tư vấn dùm tôi vấn đề sau: Nguyên vào năm 2001 tôi có mua phần đất thổ cư 173m2, thửa 2627 và xin phép xây dựng nhà ở, nhưng bên trong không có đường nước thải sinh hoạt, nên tôi có cho mở kè hong 2 thửa này khoản 30cm để chải, đến năm 2007 tôi mua thửa 2557 kế bên và tôi tự cho đường nước này chảy là ngang 1m chiều dài là 40m, thì năm 2009 các hộ bên trong nói tôi lấn chiếm đường nước công cộng và được giải trình là bất động sản liền kề tạo cho đường nước cho các hộ bên trong thoát, chứ không phải là đường công cộng và từ đó tạm lắng xuống, đến tháng 12/ 16 các hộ này đến đập bờ tường rào tôi và cho là tôi lấn chiếm đường công cộng.Trong khi đó tôi đã chừa 1m cho chảy, còn phía dưới dòng chảy các hộ khác chỉ đặt cóng cho chảy là 40cm chạy dài 20m. dậy mà các hộ cho là nước bị ứ đọng là do tôi, trong khi quyền sử dụng 2 thửa diện tích được giao còn lớn hơn số đo thực tế.Vậy nhờ luật sư tư vấn dùm tôi như sau.1 việc đập phá tài sản người khác vậy đúng hay sai. 2 dòng chảy bị thắt cổ chai là hộ dưới tôi, mà các hộ áp đặt là do tôi, vậy quy ra tội gì. 3 diện tích thật nhỏ hơn diện tích được giao quyền sử dụng, coi như đường nước tôi cho đó có phải là đường công cộng không.thành thật cám ơn luật sư, tôi kèm theo QSD cho luật sư rõ hơn. thân chào  LS.

Trả lời: >> Xử lý hành vi phá hoại tài sản, xâm hại sức khỏe người khác

Trường hợp này nếu như những người dân khác có hành vi phá hủy tài sản của anh/chị có thể yêu cầu họ bồi thường thiệt hại và anh/chị có thể gửi đơn đến Cơ quan Công an để được giải quyết, và nếu họ có những hành vi bịa đặt cho anh/chị gây hậu quả nghiêm trọng thì có thể bị xử lý về hành vi xâm phạm đến danh dự nhân phẩm của người khác. Còn về việc diện tích thực tế của anh đang nhỏ hơn diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì anh/chị cần căn cứ vào hồ sơ và bản đồ địa chính để đối chiếu trên ranh giới hiện tại để xác định ranh giới sử dụng có bao gồm phần diện tích đường nước đó hay không.
Câu hỏi: Tôi có mua 1 lô đất tái định cư với giá 160 triệu đồng. Trong giấy hợp đồng chuyển nhượng có ghi rõ số hiệu lô đất, diện tích lô đất và nếu người bán không thực hiện hợp đồng thì phải trả lại cho tôi gấp đôi giá trị lô đất (tức 320 triệu đồng).

Sau khi ký hợp đồng, tôi đã giao đủ 160 triệu đồng cho họ. Cho đến nay đã hơn 2 năm trôi qua, nhưng bên bán vẫn không bàn giao lại đất cho nhà tôi, tiền thì ông cũng không trả lại. Tôi đã làm đơn thưa ra công an xã, xã có mời hòa giải nhưng sự việc vẫn không kết quả. Tôi xin hỏi: Hành vi của của bên bán có phạm tội gì không? Xử phạt ra sao và cơ quan nào xử lý?

Vi phạm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì chúng tôi nhận thấy không có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự ở đây. Hai bên đã giao kết một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bên bán không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình theo hợp đồng chỉ là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng theo pháp luật dân sự.

Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

- Về thời hạn thực hiện hợp đồng:

“ 2. Khi các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho nhau một thời gian hợp lý.”

Trong trường hợp này thì bạn có quyền yêu cầu bên bán giao đất, nhưng phải báo trước cho bên bán một thời gian hợp lý.

Nếu bạn đã yêu cầu bên bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong một khoảng thời gian hợp lý đủ để bên bán có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bên bán không thực hiện nghĩa vụ giao đất thì bên giao quyền sử dụng đất đã vi phạm hợp đồng, không tiếp tục thực hiện hợp đồng, không giao đất đúng thời hạn thì theo quy định của pháp luật, bạn có quyền yêu cầu bên bán thực hiện đúng theo hợp đồng hai bên đã thỏa thuận: bên giao quyền sử dụng đất phải bồi thường những thiệt hại khi vi phạm hợp đồng theo thỏa thuận của hai bên khi ký hợp đồng.

Trong trường hợp bên bán không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng và cố tình gây khó khăn cho bạn hoặc có những hành vi vi phạm nghĩa vụ của mình mà hai bên không thể thỏa thuận được với nhau thì bạn có quyền yêu cầu Tòa giải quyết tranh chấp hợp đồng này.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Tôi định mua một ngôi nhà ở thuộc diện thanh lý theo Nghị định 61/CP. Chủ nhà đã có hợp đồng mua bán nhà với Công ty Quản lý và phát triển nhà Hà Nội, đồng thời đã hoàn thành việc đóng các khoản tiền để mua nhà cho Kho bạc nhà nước (có biên lai thu tiền), tuy nhiên vẫn chưa nhận được sổ đỏ.

Hiện tại, nếu tôi mua căn nhà này thì có hợp pháp không và có được cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất không? Trong trường hợp này tôi cần có các hồ sơ, giấy tờ, thủ tục gì?

Rủi ro khi mua nhà chưa có sổ hồng

Trả lời: Theo quy định tại Điều 118 Luật nhà ở 2014 về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch thì:

“1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.”

Như vậy, một trong những điều kiện để mua bán nhà ở là phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, Theo quy định tại Điều 122 Luật nhà ở năm 2014 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở thì:
“ 1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”

Đối với các giao dịch uy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng
…”

Hiện nay, tại các cơ quan công chứng sẽ chứng nhận hợp đồng mua bán nhà ở khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Vì vậy, nếu như chủ nhà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì sẽ chưa đủ điều kiện để được bán. Nếu các bên vẫn muốn thực hiện việc mua bán này thì chỉ có thể làm hợp đồng viết tay, không được công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, việc mua bán nhà ở bằng giấy viết tay gặp rất nhiều rủi ro, khi có tranh chấp xảy ra thì hợp đồng sẽ bị vô hiệu, khi đó các bên sẽ khôi phục tình trạng ban đầu, hoàn trả nhau những gì đã nhận (bạn trả lại nhà, bên bán trả lại tiền). Việc giải quyết tranh chấp này khá mất thời gian và chi phí tiền bạc của các bên, có thể người mua sẽ phải chịu nhiều thiệt thòi. Vì vậy, cách tốt nhất bạn cần phải đợi phía chủ nhà có Giấy chứng nhận rồi mới thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng trình tự, thủ tục mà pháp luật quy định.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh quy định thế nào?

Trả lời: 1. Luật sư tư vấn về đất đai.

Hiện nay nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp như đất kinh doanh, dịch vụ để phục vụ cho quá trình sản xuất, kinh doanh rất lớn. Tổ chức kinh tế nếu muốn sử dụng đất thì có thể chọn phương thức nhận chuyển nhượng từ người cá nhân, hộ gia đình hoặc thực hiện việc thu đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Dù là qua hình thức nào đi nữa thì trong suốt quá trình sử dụng hợp pháp của mình, tổ chức kinh tế đó vẫn được Nhà nước bảo hộ về quyền sử dụng đất.

Thông thường, khi tổ chức kinh tế muốn xây dựng công trình lớn thì phải làm thủ tục xin Nhà nước chấp thuận về chủ trường dự án và được sự phê duyệt. Việc thực hiện các dự án phải có lộ trình cụ thể để tránh gây lãng phí nguồn tài nguyên đất.

2. Đất làm mặt bằng cơ sở sản xuất, kinh doanh quy định như thế nào?

Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh được hướng dẫn và quy định cụ thể về điều kiện, mục đích sử dụng đối với tổ chức kinh tế, cá nhân, hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và các vấn đề khác như sau:

Quy định về Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh

1.  Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh bao gồm đất để xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp; xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho sản xuất, kinh doanh.

2.  Việc sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được xét duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường.

3.  Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh được lựa chọn hình thức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất của Nhà nước; nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh được lựa chọn hình thức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định còn được nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh được lựa chọn hình thức thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài khác.
Câu hỏi: Hiện tại, Tôi đang định mua căn hộ tầng 4, tập thể 6 tầng, xây từ năm 2007 tới nay vẫn chưa thấy nói gì đến làm sổ đỏ. Và mọi người vẫn mua bán, ở bình thường.

Hồ sơ của Căn hộ:

1. Thông báo giao nhà

2. Biên bản bàn giao nhà

3. Hợp đồng điện nước (của căn bên cạnh nhưng căn của tôi cũng thế khác tên)

Người được phân nhà tên Lê bán lại cho Dung (Yến). Bây giờ Dung lại bán lại Tôi. Tôi xin tư vấn tôi nên làm các bước, hợp đồng gì? Như thế nào? Đảm bản an toàn nhất có thể cho tôi để mua căn hộ. Tôi xác định là sẽ không làm được sổ đỏ, chỉ mong ở ổ định không xảy ra chuyện gì?

Trả lời: Theo Khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định:

“1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.”

Căn hộ mà bạn định mua không có sổ đỏ, theo quy định trên căn hộ đó không đủ điều kiện để thực hiện giao dịch mua bán.

Trường hợp này, bạn mua lại nhà từ cá nhân không có chức năng kinh doanh bất động sản; bạn có thể xem xét môt số phương án sau đây:

- Phương án thứ nhất: Bạn và bên bán có thể ký trước một hợp đồng đặt cọc (với nội dung hứa mua hứa bán). Sau khi căn nhà được cấp giấy chứng nhận, bên bán phải có trách nhiệm ký hợp đồng bán nhà cho bên mua còn không thì bị phạt tiền cọc theo thỏa thuận của hai bên.

- Phương án thứ hai: Hai bên có thể xem xét ký kết Hợp đồng ủy quyền về việc định đoạt toàn bộ, kể cả việc mua bán, chuyển nhượng…căn nhà này khi nhà đã được cấp Giấy chứng nhận của cơ quan nhà nước và Hợp đồng ủy quyền này phải được công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, hợp đồng ủy quyền có thể bị chấm dứt giữa chừng, theo quy định tại Điều 422 Bộ luật dân sự 2015:

“ Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Hợp đồng đã được hoàn thành;

2. Theo thỏa thuận của các bên;

3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;

7. Trường hợp khác do luật quy định.”

Trân trọng
!
P. Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Quy định về Đất ở tại nông thôn

Trả lời: Quy định về Đất ở tại nông thôn

1.  Đất ở của hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

2.  Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

3.  Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hoá nông thôn.

4.  Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp; nghiêm cấm việc xây dựng nhà ở ven các trục đường giao thông trái với quy hoạch khu dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

P. Luật sư Đất đai
Câu hỏi: Năm 1992 tôi có mua nhà, đất của vợ chồng ông bà H có làm giấy chuyển nhượng viết tay với nhau, tiền nhà tôi đã giao đầy đủ.,Nhiều năm qua tôi đã xây dựng nhà cửa ở ổn định, nhưng chưa làm “sổ đỏ”, thì bỗng nhiên con của ông bà H đến đòi nhà,

đất mà tôi đang ở và nói rằng giấy tờ mua bán nhà đất của tôi là không hợp pháp và sẽ yêu cầu tòa hủy. Tôi xin hỏi giấy mua bán của tôi viết tay như vậy có hợp pháp không? Tôi có buộc phải trả lại nhà, đất không nếu giấy mua bán bị hủy?

Mua bán nhà bằng giấy viết tay có được công nhận không?

Trả lời: Theo quy định tại Điều 450 Bộ luật dân sự năm 2005 về hình thức hợp đồng mua bán nhà ở thì hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp khác quy định.

Trong trường hợp này, hai bên làm giấy mua bán và không có công chứng, chứng thực. Như vậy, đã vi phạm về mặt hình thức của hợp đồng. Về mặt nguyên tắc chung, hợp đồng mua bán nhà giữa nhà bạn và ông bà H sẽ bị vô hiệu (theo khoản 2, Điều 401 Bộ luật dân sự).

Tuy nhiên, Nghị quyết số 02/2004/NQ- HĐTP của tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình tại điểm b3, phần b, mục 2.2 thì đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.6 (
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập thành văn bản có chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền
.) tiểu mục 2.3 mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng.

Nhà bạn đã xây nhà kiên cố và sử dụng ổn định nhiều năm… ông bà H cũng không hề có phản đối gì và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Vì vậy, trong trường hợp này giấy chuyển nhượng mua bán nhà giữa nhà bạn và ông bà H sẽ vẫn được công nhận. Bạn nên nhanh chóng làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi cho mình.

Trân trọng
!
Tham khảo dịch vụ pháp lý liên quan
>>  Tư vấn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất
>>  Dịch vụ Luật sư đại diện giải quyết tranh chấp đất đai
>>  Tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp Đất đai, Nhà ở