Câu hỏi: Năm 1993 gia đình tôi có mua 1 lô đất không có đường đi, năm 1994 gia đình tôi mua tiếp 1 lô đất giáp danh cũng không có đường đi. năm 1995 tôi mua được đường đi xuống đường của lô đất thứ nhất, lô đất thứ hai không có đường đi, năm 1995  bố mẹ tôi có bán 1 nửa lô 0,5 sào cho cháu( lô 2 nay cắt làm hai,gia đình tôi ở ngoài nhà cháu nằm trong). Gia đình tôi làm 1 đường nhỏ đi từ lô 1 sang lô 2 ( miếng 2 bán 1 nữa không có đường đi)....

Năm 2008 tôi lập gia đình xây nhà ở riêng trên lô đất thứ 2 có làm đường đi từ nhà đến cuối vườn, gia đình cháu mua đất đi nhờ đường để vaò nhà ( miếng này không có đường đi ).  đất nhà tôi đã có sổ đỏ  và nhà cháu cũng có sổ đỏ, trên sổ đỏ nhà tôi không có đường đi trên bản đồ địa chính xã  năm 1997 thì đất nhà tôi không có phần đường đi , gia đình tôi cho người cháu đi nhờ đường để vào nhà , nhưng gia đình người cháu giờ lại nói đường đi đó là đường đi chung bắt gia đình tôi phải mở rộng đường 3,2 m và đòi  thuộc quyền sở hữu con đường đi đó, và đòi thuê luật sư kiện gia đình tôi ra tòa vì theo anh ta trên bản đồ mới vẽ lại năm 2013 có phần đường đi trên bản đồ( tôi lên xem lại bản đồ địa chính xã  cũ 1997 vẫn không có đường đi) .xin luật sư tư vấn giúp gia đình tôi.

Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia,với yêu cầu của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định tại điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định quyền về lối đi qua như sau:

Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Trường hợp này bạn cần xác định  lại chính xác lối đi của gia đình bạn và gia đình cháu bạn có phải lối đi chung hay không? Trong trường hợp nếu lối đi này là lối đi thuộc lô đất của gia đình bạn và gia đình cháu bạn đang hưởng quyền về lối đi qua bất động sản liền kề thì hai bên gia đình có quyền thỏa thuận về chiều dài,chiều rộng của lối đi sao cho hợp lý và gia đình cháu bạn phải đền bù cho gia đình bạn một khoản chi phí hợp lý(trừ trường hợp có thỏa thuận khác).

Trong trường hợp mà hai bên không thỏa thuận được về quyền sở hữu đối với lối đi chung đó thì bạn có thể gửi đơn đến UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp, UBND cấp xã có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên của Mặt trận, tổ chức xã hội khác để hòa giải tranh chấp đất đai.Nếu tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà một hoặc các bên không nhất trí thì do Tòa án nhân dân giải quyết.