Câu hỏi: Hỏi: Ngày 31/7/2013, tôi có ký hợp đồng viết tay ( không công chứng ) với ông L thuê mặt bằng nhà để kinh doanh phòng khám răng. Hợp đồng có thời hạn đến 31/7/2015, đặt cọc là 8 triệu đồng. Thời điểm tháng 2/2015, tôi với chủ nhà có gặp mặt và thỏa thuận "miệng" là tiếp tục hợp đồng thêm 1 năm với giá thuê là 4,5tr/tháng ( trước đó là 4tr ). Chủ nhà bảo là tin tưởng nhau nên không cần ký hợp đồng mới

Ông L cũng đưa ra lý do là vì nhà ông đang ở ( nhà khác ) cũng là nhà thuê vì đang kinh doanh phở nhiều năm quen khách nên ko dời đi. Lỡ trường hợp ông bị lấy nhà thì ông cũng xin lại mặt bằng tôi đang thuê để tiếp tục ở ( sau này tôi mới hiểu thật ra đó chỉ là cái cớ để họ ko chịu ký hợp đồng mới với tôi ). Chúng tôi cũng thỏa thuận, trường hợp tôi kinh doanh không tốt, tôi sẽ trả nhà sớm hơn hợp đồng và chủ nhà cũng đồng ý sẽ trả lại tiền cọc nếu chúng tôi báo trước 30 ngày. - 7/2015, tình hình làm kinh doanh không tốt nên tôi xin ông L qua Tết 2016, tôi sẽ trả lại mặt bằng và xin lại tiền cọc. Chủ nhà đồng ý phương án đó. - Tôi cố gắng kéo tình hình kinh doanh ko tốt đến dịp cuối năm Tết hy vọng sẽ gỡ gạt được ít chi phí vì thường đợt cuối năm sẽ tốt hơn. - Tuy nhiên giữa tháng 11/2015, ông L dẫn 1 người khách đến chơi bảo là để sửa nhà. Lúc này tôi ko có nhà nên nhân viên ko biết và họ cũng ko có ý kiến gì nên họ cho vào xem. Thật chất đây là khách xem mua nhà. Xong ngày hôm đó, nhân viên tôi ko nghi ngờ nên cũng ko báo lại cho tôi biết. Mãi sau này tôi mới biết ( do ông L nói là ông ấy đã rao báo hơn 6 tháng rồi, tức là trước cả khi hợp đồng hết hạn ) - Ngày 21/11/2015, chủ nhà một lần nữa dẫn khách đến xem nhà. May thay lúc này tôi đang ở cửa hàng nên đụng mặt và ông L lúc đó mới nói rằng tôi cho phép khách vào xem nhà vì ông bán nhà. Tôi lịch sự cho vào nhưng thật sự khá sốc. Nếu hôm đó tôi không đụng mặt, ông L chắc lại nói dối và ko báo luôn cho tôi biết về ý định bán nhà của ông. - Sau đó, tôi và ông L có nói chuyện và xảy ra mâu thuẫn. Họ ( ông L và chủ mới ) yêu cầu tôi dời ngay sau 30 ngày để giao nhà cho chủ mới. Và chỉ trả tiền cọc cho tôi là 8tr mà không bồi thường gì cả. Mặc dù trước đó đã giao kèo với nhau là cho phép tôi kinh doanh hết Tết 2016. Xin nói là căn nhà trên tôi đã đầu tư hết 70tr để sơn sửa căn nhà ( trát vữa,sơn, lát gạch, làm lại trần nhà, cửa đi ) HOẶC là tôi ký hợp đồng mới thuê lại của ông Đ ( chủ mới ) với giá cắt cổ mà ông Đ đưa ra là 8tr/ tháng. - Họ gây áp lực và thậm chí đe dọa đập phá cửa hàng của tôi nếu tôi ko chấp nhận yêu cầu của họ. TÔI XIN LUẬT SƯ TƯ VẤN THỎA THUẬN MUA BÁN CỦA HỌ ( ÔNG Đ VÀ ÔNG L ) LIỆU CÓ HỢP LỆ KHI TÔI LÀ NGƯỜI ĐANG THUÊ NHÀ KHÔNG ĐƯỢC THÔNG BÁO TRƯỚC? CÁC YÊU CẦU CỦA HỌ ĐƯA RA CÓ ĐÚNG LUẬT HAY KHÔNG? AI ĐÚNG AI SAI TRONG TRƯỜNG HỢP NÀY. VÀ LIỆU TÔI CÓ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG HAY KHÔNG? HỢP ĐỒNG MIỆNG CỦA CHÚNG TÔI CÓ ĐƯỢC PHÁP LUẬT CÔNG NHẬN? - Ý định của tôi chỉ muốn kinh doanh đến hết 2/2016, tôi sẽ trả mặt bằng như đã thỏa thuận miệng trước với chủ nhà. Tiền nhà hàng tháng, chủ nhà vẫn ký nhận tiền đầy đủ. Hiện khi đang viết email này tôi vẫn đang làm việc kinh doanh tại mặt bằng nhà kể trên. RẤT MONG LUẬT SƯ SỚM HỒI ÂM ĐỂ CHO CHÚNG TÔI RÕ RÀNG CÔNG LÝ ĐỨNG VỀ PHÍA AI?

Trả lời: Trân trọng