Câu hỏi: Tư vấn trường hợp xóm yêu cầu thu hồi đất chưa được cấp GCNQSDĐ của hộ gia đình

Trả lời: Nay xóm thu lại một phần của lô đất nhà tôi để chia cho một hộ gia đình khác mà cây cối gia đình tôi trồng lên đó củng không được bồi thường như vậy thưa luật sư xóm lấy đất của gia đình tôi như vậy có đúng không? Và cơ quan nào có quyền thu đất của gia đình tôi được? nếu lấy thì gia đình tôi có được đền bù không ?  rất mong luật sư tư vấn hộ giúp gia đình tôi quy định pháp luật về thu hồi đất đai. Tôi xin cảm ơn!

Trả lời:

Công ty Luật Minh Gia xin gửi lời cảm ơn tới bạn, Về các câu hỏi của bạn công ty chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Về Thẩm quyền thu hồi đất:

Theo quy định tại Điều 66 Luật Đất đai 2013 về thẩm quyền thu hồi đất thì:

“2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

...................”

Theo đó, việc thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện. Xóm không có thẩm quyền thu hồi đất của gia đình bạn. Mặt khác, khoản 1 ĐIều 16 Luật Đất đai 2013 cũng quy định cụ thể về các trường hợp thu hồi đất như sau:

"1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người."

Như vậy, việc thu hồi đất chỉ được thực hiện khi rơi vào một trong ba trường hợp nêu trên và phải tiến hành theo trình tự, thủ tục do pháp luật quy định. Việc xóm tự ý yêu cầu thu hồi diện tích đất gia đình bạn đã sử dụng ổn định, lâu dài mà không có cơ sở pháp lý nào là hành vi trái với quy định của pháp luật.

Về điều kiện được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Giả sử diện tích đất gia đình bạn đang sử dụng nằm trong quy hoạch và nhà nước tiến hành thu hồi đất theo quy định thì gia đình bạn sẽ được bồi thường khi đáp ứng những điều kiện được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện bồi thường đất đối với hộ gia đình, cá nhân:

"Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”..

Theo đó, gia đình bạn sẽ được bồi thường khi rơi vào một trong hai trường hợp:

- Đất gia đình bạn đang sử dụng không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm, tuy chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đủ điều kiện để được cấp GCNQSDĐ.

- Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013:

"2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này."

Về nguyên tắc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.(khoản 2 Điều 74 Luật đất đai 2013).

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn trường hợp xóm yêu cầu thu hồi đất chưa được cấp GCNQSDĐ của hộ gia đình

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Lê Văn Minh – Công ty Luật Minh Gia