Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi: Công ty Luật Minh Gia. - Tôi có vấn đề về di chúc để lại đất cát và nhà cửa bên nhà chồng như sau: Bố mẹ chồng tôi có 2 con trai. Con trai lớn là chồng tôi làm việc và ở tại Hà Nội. Còn vợ chồng con trai thứ ở nhà và đất của ông bà nội ở quê. Nay bố chồng tôi đã già yếu và muốn để lại di chúc phân đất cho 2 con trai như sau:

- Ông có 3 mảnh đất : + 01 mảnh đất và nhà hiện ông bà và vợ chồng con trai thứ 2 đang ở + 02 mảnh đất trống ông bà vẫn đang trồng rau Mảnh đất 01 và 02 chung 01 sổ đỏ + 03: mảnh đất trống cha ông để lại chưa có bìa đỏ Về di chúc của ông để lại, ông có nguyện vọng như sau: + Mảnh đất 01 và nhà ông để lại cho con trai thứ 2 + Mảnh đất 02 ông để lại cho con trai trưởng là chồng tôi + Mảng đất 03 ông để lại cho con trai thứ 2 - Nhưng do con trai thứ 2 đang cần tiền để trả nợ nên ý ông nội và cả anh con trai thứ 2 thống nhất sẽ bán lại mảnh đất 03 cho vợ chồng tôi và lấy số tiền bán được để trả nợ. Vậy luật sư cho tôi hỏi: Cả trong hai trường hơp. - Ông cho con trai thứ 1 mảnh đất 02 nhưng chưa tách bìa thì thủ tục sẽ như thế nào? - Và trường hợp mảng đất thứ 03 ông cho đứa con thứ 2, nhưng con trai thứ 2 lại bán lại cho vợ chồng người con trai thứ 1 thì thủ tục như thế nào để tránh trường hợp tranh chấp về sau này. Vì vợ chồng người con trai đầu hiện không sinh sống trên 02 mảnh đất đó và có thể sau này mới bán hoặc ở. Cảm ơn luật sư rất nhiều.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Đối với thửa đât thứ 1: Trước khi làm theo thủ tục trên thì mẹ bạn cần làm thủ tục tách thửa đất muốn tặng cho.
Đối với thửa đất thứ 2: Trường hợp này bố mẹ bạn vẫn làm thủ tục tặng cho với bạn nhưng bổ sung thêm điều kiện tặng cho là bạn phải đưa cho em trai 1 số tiền cụ thể nào đó. Hợp đồng sẽ có giá trị pháp lý khi tại thời điểm chuyển giao tiền. Sau đó, vợ chồng bạn vẫn làm thủ tục sang tên mảnh đất bình thường.
Khi bạn có GCNQSDĐ đứng tên của gia đình mình thì Nhà nước sẽ công nhận quyền sử dụng hợp lệ của gia đình bạn mặc dù gia đình bạn có thể vẫn cho gia đình người em sử dụng.

Để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất thì bố mẹ và bạn phải thực hiện các bước sau đây:

+ Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải đi công chứng, chứng thực tại nơi có đất.

Theo quy định tại điểm a, d khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này
...
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã".

Bên tặng cho quyền sử dụng đất:

+ CMND ; hộ khẩu của cả hai vợ chồng.

+ Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).

Bên nhận tặng cho quyền sử dụng đất:

+  CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng.

+  Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

Theo đó, khi thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất thì bố mẹ và bạn phải lập hợp đồng tặng cho bằng văn bản và phải tiến hành công chứng tại nơi có bất động sản.

+ Bước 2: Thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất

Hồ sơ đăng kí sang tên

Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn tại văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đăng kí biến động quyền sử dụng đất

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác, vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia