Câu hỏi: Thừa kế tài sản là bất động sản là hoạt động khá phổ biến hiện nay, bởi tính chất là tài sản có giá trị lớn, mang tính chất quan trọng nên thừa kế quyền sử dụng đất hay các bất động sản luôn được những người có quyền thừa kế quan tâm. Nếu bạn đang thắc mắc về vấn đề thừa kế, các quyền và nghĩa vụ của người có quyền thừa kế di sản thì bạn cần tìm hiểu pháp luật dân sự và thừa kế để có thể bảo đảm quyền và lợi ích của mình.

1. Luật sư tư vấn về dân sự, thừa kế

Nếu bạn hoặc người thân của bạn là những người thuộc trong hàng thừa kế hoặc là người được hưởng di sản thừa kế mà có thắc mắc, chưa có thời gian tìm hiểu pháp luật về thừa kế. Hãy gọi cho công ty Luật Minh Gia, với đội ngũ chuyên viên tư vấn nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực dân sự, thừa kế, chúng tôi sẽ hỗ trợ, tư vấn giúp bạn những vấn đề về dân sự, thừa kế như:

- Những người có quyền thừa kế, hàng thừa kế theo quy định pháp luật;

- Thủ tục phân chia di sản thừa kế;

- Tư vấn thủ tục nhận di sản thừa kế là bất động sản;

- Tư vấn tất cả các thắc mắc của bạn về pháp luật dân sự, pháp luật thừa kế, ... .

Bạn tham khảo tình huống dưới đây để tìm hiểu thêm, nếu cần luật sư giải đáp mọi thắc mắc về thừa kế quyền sử dụng đất hoặc mọi vấn đề khác, bạn hãy gửi yêu cầu đến Luật Minh Gia hoặc gọi đến
Hotline:
1900.6169
để được hỗ trợ nhanh nhất.

2. Tư vấn về thừa kế bất động sản

Nội dung câu hỏi:

Kính chào quý công ty! Lời đầu tiên xin kính chúc các anh chị luật sư trong công ty mạnh khỏe, thành đạt và luôn gặp nhiều may mắn. Tôi có một vấn đề xin được trợ giúp. Hiện tôi vừa được thừa kế một thửa đất vào tháng 8 năm 2019, diện tích thật của thửa đất là 230 m2, nhưng diện tích cấp cho giấy đỏ (Sổ hồng cấp theo nghị định 61) là 128 m2, chỉ cấp phần diện tích nhà. Nguồn gốc đất là do bố mẹ tôi nhận chuyển nhượng lại từ tháng 2 năm 1993 với diện tích là 230 m2. nay tôi muốn cấp bổ sung phần diện tích còn lại thì câp cho tôi hay cấp cho bố mẹ tôi? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Thứ nhất,
về vấn đề nhận quyền thừa kế đối với miếng đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn cần tiến hành làm thủ tục khai nhận thừa kế đối với mảnh đất trên.

Hồ sơ bao gồm:

bao gồm: Bản sao có công chứng các giấy tờ sau:

- Sơ yếu lý lịch của người được nhận di sản thừa kế

- CMND/ hộ chiếu, hộ khẩu của những người sau: cha, mẹ bạn và của bạn

- Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền (trong trường hợp xác lập giao dịch thông qua người đại diện)

- Giấy chứng tử của cha, mẹ bạn

- Di chúc

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế của cha mẹ bạn ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, giấy phép mua bán, hợp thức hóa nhà do Ủy ban nhân dân quận, huyện cấp , sổ tiết kiệm, cổ phiếu, giấy chứng nhận cổ phần…).

Sau khi hoàn thiện hồ sơ, bạn nộp ở văn phòng công chứng để tiến hành thủ tục khai nhận thừa bạn cần thực hiện thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền trên đất. Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

- Các giấy tờ về thừa kế như: Di chúc, Văn bản khai nhận di sản thừa kế (có công chứng nhà nước);

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của người để lại di sản;

- Bản sao Giấy khai sinh của người thừa kế của người chết làm cơ sở miễn nộp nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân).

- Giấy chứng tử;

- Tờ khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất.

Lệ phí trước bạ là 0,5% theo quy định của Nghị định 80/2008/NĐ-CP ngày 29/07/2008. Giá đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất do UBND tỉnh ban hành áp dụng tại thời điểm đăng ký nộp lệ phí trước bạ.

Thứ hai,
đối với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo thông tin bạn cung cấp, có một phần diện tích đất bạn được thừa kế nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bạn sẽ phải thực hiện thủ tục khai nhận thừa kế và thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp giấy tờ chuyển nhượng của bố mẹ bạn có sự chứng thực của xã trường hợp trên có giấy tờ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm D khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013:
“d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;”
Trong trường hợp này, bạn thực hiện thủ tục khai nhận thừa kế sau đó thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không được xác nhận thì bạn phải chứng minh về việc sử dụng đất ổn định lâu dài để có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai. Điều 101 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định:

“
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
"

Do người để lại thừa kế chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bạn (là người thừa kế) phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn phải ra Ủy ban nhân dân cấp xã để xác định về sử dụng đất ổn định, lâu dài, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch. Khi đã có văn bản xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã thì bạn có thể nộp hồ sơ đến Phòng tài nguyên môi trường để xin cấp Giấy chứng nhận. Hồ sơ bao gồm:

- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận

- Văn bản xác nhận của UBND xã

- Trích lục hồ sơ địa chính.

Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích mà người để lại thừa kế chưa xin cấp, bạn có thể hiến hành thủ tục gộp thửa để nhập hai diện tích đất này vào một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. bạn phải làm đơn xin dồn thửa. Đơn này có thể làm theo mẫu đơn số 11/ĐK đã được Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành.

- Bản gốc giấy chứng nhận sử dụng đã được cấp , quyền sơ hữu nhà ở cũng như tài sản khác gắn liền với đất bản chính trước khi hợp thửa.

- Chứng minh nhân dân bản sao có chứng thực.

- Sổ hộ khẩu gia đình bản sao có chứng thực.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn nộp hồ sơ ở văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành thủ tục gộp thửa.

>> Gửi câu hỏi đề nghị tư vấn qua Email