Câu hỏi: Bà nội và ông nội tôi có 2 thửa đất (nhưng do ông nội tôi đã mất trước đó nên bà nội tôi là người sở hữu), 2 ông bà có 4 ngưòi con (trong đó 1 người đã mất là ba của tôi). Nay có sự đồng ý của những người con còn lại, bà nội tôi quyết định cho 1 người con út 1 thửa đất, và tôi (cháu nội) 1 thửa đất còn lại. Như vậy theo tư vấn viên tôi phải làm thủ tục gì để đựơc sở hữu thửa đất đó hợp pháp

Đất của bà nội tôi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sd đất, mà chỉ có giấy mua bán của chế độ cũ (từ trước năm 1975) và niêm yết không có tranh chấp đất ở địa phương tôi ở hiện nay.

Trả lời: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

- Thứ nhất, Các bên tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng (tặng cho quyền sử dụng đất)  tại Văn phòng công chứng (hoặc tại Uỷ ban nhân dân xã). Các giấy tờ cần mang theo bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của các bên.

- Thứ hai: Tiến hành thủ tục kê khai nghĩa vụ thuế tại Uỷ ban nhân dân cấp quận/ huyện nơi có đất.

Hồ sơ bao gồm:

1. Tờ khai lệ phí trước bạ. Trong trường hợp này bạn sẽ được miễn lệ phí trước bạ căn cứ theo Khoản 10 Điều 4 Nghị định số 45/2011/NĐ – CP về lệ phí trước bạ: “
Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại...”

2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp này bạn cũng được miễn căn cứ theo khoản 4 Điều 4 luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 sửa đổi năm 2012 “
Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

3. Hợp đồng chuyển nhượng.

4. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (có chứng thực)

5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên. (có chứng thực)

Sau khi có thông báo nộp thuế: hai bên tiến hành nộp thuế trong thời hạn 10 ngày vào ngân sách nhà nước.

- Thứ ba: Tiến hành thủ tục kê khai sang tên quyền sử dụng đất:

Hồ sơ, bao gồm:

1. Đơn đề nghị đăng ký biến động.

2. Hợp đồng chuyển nhượng (giấy tặng cho quyền sử dụng đất)

4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua.(có chứng thực)

6. Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Thời gian giải quyết: không quá 15 ngày.

Trong trường hợp này, do bà bạn không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên việc đầu tiên cần làm là bà bạn hoặc bạn làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đất của bà có giấy mua bán của chế độ cũ (từ trước năm 1975) và là không có tranh chấp đất, sử dụng ổn định lâu dài nên Căn cứ theo điểm d, khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: “
có Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993”
. Do đó, trong trường hợp này bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bà bạn có thể trực tiếp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà sau đó thực hiện thủ tục chuyển nhượng bình thường như
trên hoặc bạn mang hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan kể trên để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn

Trân trọng
!