Câu hỏi: Luật sư cho hỏi, hiện nay tôi muốn mua mảnh đất để làm nhà tại thị trấn huyện H và đã tìm được một mảnh đất vườn vì vậy muốn xin chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn xang đất ở thì có phải nộp thuế chuyển mục đích sử dụng không? và phải nộp là bao nhiêu phần trăm? gia đình liệt sỹ có được miễn giảm không?

Bản thân tôi là suy giảm khả năng lao đông 52% có được miễn giảm không? Thửa đất có diện tích là 105,8m2 được cấp QSDĐ 05 tháng 7 năm 2005. Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Căn cứ Điều 1 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về trường hợp thu tiền sử dụng đất, gồm có:

1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

2. Nhà nước cho phép chuyển mục mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa có mục đích kinh doanh thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượng đang sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp gia đình bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở phải nộp tiền sử dụng đất.

Điều 13 thông tư 76/2014/TT-BTC quy định về miễn tiền sử dụng đất:

Việc miễn tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP; một số Điều này được hướng dẫn cụ thể như sau:

1. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở trong trường hợp được Nhà nước giao đất cho phép chuyển mục, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất cho người có công với Cách mạng được thực hiện theo quy định của pháp luật về người có công. Việc miễn tiền sử dụng đất đối với người có công với Cách mạng chỉ được thực hiện khi có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cho phép miễn tiền sử dụng đất theo pháp luật về người có công.

2. Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số được miễn tiền sử dụng đất phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; vùng biên giới , hải đảo theo quy định của pháp luật về Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới hải đảo.

3. Người được giao đất ở mới theo dự án di dời do thiên tai được miễn nộp tiền sử dụng đất khi không được bồi thường về đất tại nơi phải di dời (nơi đi).

Đối tượng được miễn,giảm tiền sử dụng đất gồm có: hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; gia đình, người có công với cách mạng.Trường hợp của bạn không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất. Gia đình bạn khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất thì vẫn phải nộp tiền sử dụng đất như bình thường.

Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra  để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đất vườn, ao bạn nhận chuyển nhượng rồi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.