Câu hỏi: Xin chào quý công ty, Tôi viết mail này mong quý công ty tư vấn cho tôi trường hợp như sau: Vào đầu tháng 3 năm 2017, bố mẹ chồng tôi có viết hợp đồng cho tặng vợ chồng tôi tôi thửa đất đã có sổ đỏ 120m vuông, đã ký kết qua văn phòng công chứng.

Tuy nhiên, khi nộp qua phòng 1 cửa và được giải quyết ở văn phòng đăng ký sử dụng đất đai của huyện. Chúng tôi được cơ quan này trả lời bằng công văn là bìa đỏ của bố mẹ chồng tôi đã bị mất hồ sơ gốc, do đó không thể thực hiện thủ tục cho tặng được. Sau đó, vợ chồng tôi tiến hành xây nhà trên thửa đất đó (giấy phép xây dựng vẫn mang tên bố mẹ chồng tôi). Vậy tôi mong các luật sư tư vấn cho tôi, nếu xảy ra trường hợp vợ chồng tôi ly hôn, thì tôi có được hưởng giá trị của một nửa tổng tài sản của đất và nhà không hay là sẽ phải ra đi tay trắng? Kính mong các luật sư giúp đỡ. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 có quy định:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”

Hiện tại bố mẹ chồng bạn vẫn đứng tên trên giấy chứng nhận duyền sử dụng đất nơi bạn xây nhà, vì vậy, bố mẹ chồng bạn là chủ sở hữu hợp pháp phần đất nói trên. Tuy nhiên, ngôi nhà là tài sản chung của vợ chồng bạn vì vợ chồng bạn đã bỏ tiền và công sức để tạo lập nên. Nhưng để đảm bảo quyền lợi thì vợ chồng bạn phải có chứng cứ chứng minh việc đóng góp trên.Trường hợp có căn cứ để chứng minh thì việc chia tài sản sẽ thực hiện theo Luật Hôn nhân và gia đình 2014. Cụ thể, Điều 61 quy định như sau:

"Điều 61. Chia tài sản trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình

1. Trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình mà ly hôn, nếu tài sản của vợ chồng trong khối tài sản chung của gia đình không xác định được thì vợ hoặc chồng được chia một phần trong khối tài sản chung của gia đình căn cứ vào công sức đóng góp của vợ chồng vào việc tạo lập, duy trì, phát triển khối tài sản chung cũng như vào đời sống chung của gia đình. Việc chia một phần trong khối tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận với gia đình; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết.

2. Trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình mà tài sản của vợ chồng trong khối tài sản chung của gia đình có thể xác định được theo phần thì khi ly hôn, phần tài sản của vợ chồng được trích ra từ khối tài sản chung đó để chia theo quy định tại Điều 59 của Luật này."

Tại Khoản 1 Điều 33 Luật hôn nhân gia đình năm 2014 có quy định về tài sản chung vợ chồng của vợ chồng như sau:

“Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”

Theo quy định thì sau khi vợ chồng bạn làm giấy chứng nhận tài sản gắn liền với đất thì ngôi nhà đó sẽ được tính là tài sản chung của vợ chồng bạn.