Câu hỏi: Xin chào luật sư, Xin tư vấn giúp em vấn đề sau: Vợ chồng em mua 90m2 đất, đường vào lộ giới là 18m, và đường vào mảnh đất là 4m đã được đổ bê tông. Xung quanh đã có người dân ở và sinh sống. Mảnh đất lớn theo như được tham khảo giấy chứng nhận thì mảnh đất này là đang là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm có diện tích khoảng 1.100 m2, do một người đứng tên (không phải là giám đốc của công ty). Công ty chia làm 12 nền mỗi nền 90m2 đều nhau và bán cho khách hàng.Khi kí hợp đồng công ty cam kết là 90m2 này sẽ có 50m2 đất thổ cư và sẽ làm đầy đủ giấy tờ đề tiến hành tách thửa và sang tên cho người mua. Thời gian từ lúc nhận đặt cọc và thời gian chậm nhất để người mua được ra công chứng để cấp giấy chứng nhận là 2 tháng. Cho em hỏi diện tích và thời gian như vậy đã đủ điều kiện để được tách thửa và cấp GCNQSD đất chưa ạ. Sau khi thực hiện công chứng thì đã chắc chắn 90m2 đất này người mua được cấp sổ riêng chưa ạ. Do có một số trường hợp mua đất công ty phân lô bán nền thì người mua 2-3 năm sau vẫn chưa được cấp sổ riêng nên em rất lo lắng. Xin tư vấn giúp em.Chân thành cảm ơn.

Trả lời: Điều 143 Luật đất đai 2013 quy định:
“Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.”

Để được tách thửa thì mảnh đất phải thỏa mãn điều kiện diện tích tối thiểu để được
tách thửa
theo quy định của từng địa phương để đảm bảo quy định, quy hoạch chung đối với quỹ đất của từng địa phương. Do bạn chưa cung cấp thông tin là mảnh đất thuộc địa phận của địa phương nào nên chúng tôi không thể tư vấn cho bạn cụ thể là mảnh đất có đủ điều kiện về diện tích tối thiểu để được tách thửa hay không. Để biết về thông tin này bạn đến Ủy ban nhân dân địa phương xin thông tin chi tiết.

Điều 99 Luật đất đai 2013 quy định các Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

Như vậy, trong trường hợp đủ điều kiện để tách thửa thì bạn cũng có quyền được
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
. Thời hạn giải quyết được quy định tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ: Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai:

2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;

….

đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;

Theo đó, nếu đủ điều kiện thì 2 tháng là khoảng thời gian đủ để bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất được tách thửa.