Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi công ty Luật TNHH Minh Gia, Tôi được cha và mẹ ruột cho nhà và đất từ năm 2012 (có ra công chứng nhà nước), nhưng đến năm 2016 tôi mới đi làm thủ tục sang tên thì nhân viên của Quận  nói rằng: quá thời gian quy định để sang tên nên không sang tên được? Xin hỏi Luật Minh Gia xem trả lời của Quận như thế là đúng hay sai và có cách nào để tôi có thể sang tên nhà đất từ tên ba mẹ tôi qua tên tôi hay không? Chân thành cảm ơn quý Công ty đã đọc mail.

Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về đăng ký biến động đất đai. Cụ thể:
Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
...
4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
đ) Chuyển mục đích sử dụng đất;
e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;
g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
...
6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Đồng thời, Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai:
Điều 12. Không đăng ký đất đai
1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi không đăng ký đất đai lần đầu.
2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định.
Như vậy, đối chiếu quy định trên với trường hợp của bạn thì việc từ thời điểm lập hợp đồng tặng cho QSDĐ (có công chứng) năm 2012 đến hiện nay mới làm thủ tục đăng ký sang tên (quá thời hạn đăng ký) nên sẽ bị áp dụng hình thức xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt từ 2.000.000 -5000000 đồng và sau khi nộp phạt xong thì vẫn có thể làm được thủ tục đăng ký sang tên QSDĐ từ bố, mẹ sang bạn. Không có quy định về việc quá thời gian làm đăng ký sang tên thì sẽ không được làm thủ tục đăng ký sang tên.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia