Câu hỏi: Tôi muốn hỏi luật sư: Do một số lí do gia đình tôi đã chuyển nhượng uỷ quyền bán nhà cho một người em trai trong gia đình. Tới nay bán được nhà đã gần 6 tháng nhưng em tôi không chuyển lại số tiền bán được cho gia đình tôi (em tôi ở trong nam và căn nhà đã bán cũng ở trong nam còn gia đình tôi hiện đang ngoài bắc). Trường hợp này nên đến đâu để nhờ xử lí và sẽ khởi kiện như thế nào? Rất khẩn cầu được luật sư giải đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư rất nhiều. Mong nhận được hồi đáp của luật sư!

Trả lời: Tại Điều 562 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Về quyền và nghĩa vụ của bên được ủy quyền được quy định cụ thể tại Bộ luật dân sự 2015 như sau:

Điều 565. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền

1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.

2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.

3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.

4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.

5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này.

Điều 566. Quyền của bên được ủy quyền

1. Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để thực hiện công việc ủy quyền.

2. Được thanh toán chi phí hợp lý mà mình đã bỏ ra để thực hiện công việc ủy quyền; hưởng thù lao, nếu có thỏa thuận.

Như vậy, theo quy định trên thì bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc theo ủy quyền. Theo đó, nếu người em không giao lại tiền bán nhà cho bạn thì người em đã vi phạm về nghĩa vụ của bên được ủy quyền.

Trong trường hợp này, nếu người em không tự nguyện trả lại số tiền bán nhà cho bạn thì bạn có thể làm đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân quận(huyện) nơi người em đang cư trú để yêu cầu giải quyết.

2. Quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai của cá nhân sử dụng đất?

Câu hỏi:
Chào, luật sư Gia đình đang tranh chấp với hộ liền kề, 02 bên đã có giấy chứng nhận QSDĐ, không co thể hiện đường hẻm nhưng khi địa chính xã kiểm tra thì diện tích trong giấy chứng nhận của 2 bên đều đúng nhung phần tranh chấp đường hẻm khoản 0,5m k nằm trong giấy tờ của 02 bên, là của gia đình tôi trước đây (không có giấy tờ). Hỏi nếu bên kia đã đủ diện tích, mà bên gia đình tôi còn thua 0,5m ngoai giấy chung nhận, tôi được quyền tranh chấp không? Tôi xin trân thành cảm ơn!

Trả lời:

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về quyền người sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất

...

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Theo đó, khi có căn cứ quyền sử đụng đất hợp pháp của gia đình bị xâm phạm thì bạn có quyền làm đơn để yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết. Trình tự giải quyết thì bạn có thể tham khảo qua bài viết sau:

>> Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!