phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Trong các giao dịch dân sự để bảo đảm cho giao dịch được diễn ra thuận lợi, các bên thường đặt ra điều khoản về đặt cọc. Tuy nhiên, việc đặt cọc vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro khi người đứng tên trên hợp đồng đặt cọc với người thực tế giao dịch khác nhau, điều này dẫn đến phát sinh tranh chấp.

Nội dung yêu cầu tư vấn:
Tôi có thực hiện 1 giao dịch mua bán đất. Tôi là bên bán. Hiện tại tôi đã nhận trước số tiền cọc là 30% giá trị hợp đồng từ phía đại diện bên mua và đã ký hợp đồng đặt cọc. Nhưng người đứng tên trên HĐ đặt cọc này chưa phải là người mua, người này chỉ đứng tên giùm. Khi ra phòng công chứng thì người mua thật sự sẽ đưa đủ số tiền còn lại và khi đó 2 bên sẽ làm thủ tục sang tên cho người chủ mua thật sự.

Vì thế, vấn đề tôi đang thắc mắc là lúc đầu đứng tên trong hợp đồng đặt cọc là Anh A, nhưng người tôi bán làm giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại là Anh B. 2 người này hoàn toàn khác nhau. Tôi sợ sau này "bên A sẽ quay sang kiện tôi đã nhận cọc của A tại sao làm giấy chuyển nhượng bán cho B?" Vậy, tôi phải làm thế nào để giải quyết vấn đề này?

Trả lời: Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy, khi bạn ký kết hợp đồng đặt cọc với anh A, do vậy, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn phải chuyển nhượng cho A. Trường hợp A chỉ đứng tên hộ trên hợp đồng đặt cọc bạn có thể giải quyết như sau:

Thứ nhất, yêu cầu A cung cấp văn bản thỏa thuận đứng tên hộ trên hợp đồng đặt cọc, nếu phát sinh tranh chấp thì đây là căn cứ để giải quyết tranh chấp.

Thứ hai, bạn có thể thỏa thuận hủy hợp đồng đặt cọc bạn trả lại tiền cho A, sau đó có thể ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với B.

Trân trọng!

Phòng luật sư tư vấn – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Quy định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trả lời: Theo quy định thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.

Nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:

1. Tên, địa chỉ của các bên;

2. Quyền, nghĩa vụ của các bên;

3. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

4. Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng;

5. Giá chuyển nhượng;

6. Phương thức, thời hạn thanh toán;

7. Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;

8. Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất;

9. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

1. Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;

2. Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng.

Quyền của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền được nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất; trường hợp bên nhận chuyển nhượng chậm trả tiền thì áp dụng theo quy định tại Điều 305 của Bộ luật Dân sự 2005.

Nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

1. Trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thoả thuận cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

2. Đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

3. Bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;

4. Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai.

Quyền của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:

1. Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao cho mình giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất;

2. Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;

3. Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được chuyển nhượng;

4. Được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn.

Bộ phận Luật sư tư vấn
Câu hỏi: Đất xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn

Trả lời: Đất xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn

1. Đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn bao gồm đất xây dựng các hệ thống giao thông, thủy lợi, đê điều, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống xử lý chất thải, hệ thống dẫn điện, dẫn xăng dầu, dẫn khí, thông tin liên lạc và đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn các công trình này.

2. Việc sử dụng đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải bảo đảm kết hợp khai thác cả phần trên không và trong lòng đất, bố trí kết hợp các loại công trình trên cùng một khu đất nhằm tiết kiệm đất và phải tuân theo các quy định của pháp luật chuyên ngành có liên quan về bảo vệ an toàn công trình.

3. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.

Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.

Đất xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn

4. Cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm công bố công khai mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình, chịu trách nhiệm chính về việc bảo vệ an toàn công trình; trường hợp hành lang bảo vệ an toàn công trình bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép thì phải kịp thời báo cáo và yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có hành lang bảo vệ an toàn bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép để xử lý.

5. Ủy ban nhân dân các cấp nơi có công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình tuyên truyền, phổ biến pháp luật về bảo vệ an toàn công trình; công bố công khai mốc giới sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình; kịp thời xử lý những trường hợp lấn, chiếm, sử dụng trái phép hành lang bảo vệ an toàn công trình.

6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Tham khảo thêm dịch vụ liên quan:

-  Tư vấn về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Trân trọng!
Câu hỏi: Nguyên mảnh đất tôi có 2 mặt đường, phía đường chính tôi có 100m vuông đất ở. Quá trình xây dựng nhà ở phía đường chính và nơi kinh doanh phía đường hẻm trong lúc xây dựng đó tôi có xin chuyển mục đích sử dụng 200m vuông ở đường hẻm nhưng khi đó cán bộ địa chính làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng theo giá mặt đường chính, nên khoản tiền thanh toán quá lớn trong 7 năm từ 2010 đến 2017 và tôi không có khả năng thanh toán. Vậy cho tôi hỏi bây giờ nếu cán bộ đến xem thực tế có thể tính giá theo mặt đường hẻm được không? và Có thể hủy bớt số diện tích nợ thuế từ 200m vuông xuống 100m vuông được không? để tôi có khả năng chi trả cho cho nhà nước. Trong khi tài chính của tôi đang khó khăn, xin cho tôi được biết rõ và nên thực hiện như thế nào? xin cám ơn.

Trả lời: >> Nợ tiền sử dụng đất quá hạn không trả được có bị thu hồi đất hay không?

>> Quy định của pháp luật về ghi nợ tiền sử dụng đất

Trong trường hợp này anh/chị cần xác định nếu như không nộp được lại tiền sử dụng đất trong vòng 5 năm ghi nợ thì sau đó sẽ phải nộp tiền đúng với giá đất tại thời điểm hiện tại. Bên cạnh đó, việc tính giá đất được xác định theo vị trí mà không phải theo yêu cầu của các hộ gia đình nên không thể tự ý yêu cầu tính giá đất như vậy, đồng thời việc giảm số tiền thì phải có căn cứ về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất mới được yêu cầu giảm tiền sử dụng đất tương ứng.
Câu hỏi: Đất khu công nghiệp - cụm công nghiệp - làng nghề quy định thế nào?

Trả lời: Quy định về Đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề

1. Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Khi quy hoạch, thành lập khu công nghiệp, khu chế xuất phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu chế xuất.

2. Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.

Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.

3. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất được thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng và có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật đất đai 2013;

b) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 175 của Luật đất đai 2013

4. Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Luật đất đai 2013

5. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất đã được Nhà nước giao đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn còn lại của dự án mà không phải chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn thực hiện dự án nếu có nhu cầu được Nhà nước xem xét cho thuê đất theo quy định của Luật đất đai 2013

6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Trân trọng
Câu hỏi: Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng

Trả lời: Chủ sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng mà vốn để trồng rừng, tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng rừng hoặc tiền nộp cho Nhà nước khi được giao rừng có thu tiền không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước và có một trong các giấy tờ sau đây thì được chứng nhận quyền sở hữu:

1. Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này mà trong đó xác định Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất để trồng rừng sản xuất;

2. Giấy tờ về giao rừng sản xuất là rừng trồng;

3. Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế đối với rừng sản xuất là rừng trồng đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật;

4. Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng đã có hiệu lực pháp luật;

Tư vấn về chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất

5. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư không có giấy tờ quy định tại các Khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này mà đã trồng rừng sản xuất bằng vốn của mình thì phải được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai;

6. Đối với tổ chức trong nước thực hiện dự án trồng rừng sản xuất bằng nguồn vốn không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy chứng nhận đầu tư để trồng rừng sản xuất theo quy định của pháp luật về đầu tư;

7. Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án trồng rừng sản xuất thì phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư để trồng rừng sản xuất theo quy định của pháp luật về đầu tư;

8. Trường hợp chủ sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng không đồng thời là người sử dụng đất thì ngoài giấy tờ theo quy định tại các Khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này, phải có văn bản thỏa thuận của người sử dụng đất cho phép sử dụng đất để trồng rừng đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Câu hỏi: Chúng tôi là tập thể chung cư được công ty xây dựng không phép (không xin được giấy phép tại thời điểm xây dựng) và cấp cho cán bộ công nhân viên của công ty (đất này thuộc TP cấp cho công ty theo diện phân bổ năm 1989 mà ko có chủ quyền kèm theo). Tại thời điểm xây dựng ban đầu phần đất được đo vẽ theo bản đồ địa chính (thời điểm ngay sau xây dựng) thì diện tích thuộc chung cư chúng tôi là 844m2 phần dt nhà là 350 m2 còn lại là phần lưu không dự kiến xây dựng bồn hoa.

Tuy nhiên, các hạng mục còn lại không được xây dựng mà bỏ trống, một hộ dân kế bên đã lấn chiếm phần đất này của chúng tôi. phần diện tích lấn chiếm của hộ đó và phần đất của chung cư chúng tôi chưa được cấp GCNQSDĐ. Nay chúng tôi muốn khiếu kiện để lấy lại phần đất này thì chúng tôi phải khiếu kiện tại UBND phường, phòng TNMT hay khiếu kiện lên Công ty đã xây dụng lên tòa nhà tập thể này. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bản như sau:

Khu tâp thể trung cư được thành phố cấp cho công ty sau đó công ty cấp cho cán bộ công nhân viên của công ty. Nếu phần đất hộ gia đình kia lấn chiếm thuộc diện tích đất mà công ty cấp cho gia đình bạn thì bạn có quyền làm đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai lên UBND xã, phường, thị trấn.

Trong trường hợp UBND xã hòa giải không thành hoặc các bên không đồng ý với biên bản hòa giải thì theo Điều 203 luật đất đai năm 2013 thì các bên có quyền làm đơn lên UBND cấp huyện hoặc khởi kiện ra Tòa án cấp huyện trong trường hợp các bên đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai. Nếu đất của các bên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ giao đất, mua bán, chuyển nhượng được quy định tại Điều 100 luật đất đai năm 2013 thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện yêu cầu giải quyết. Trong trường hợp, phần đất gia đình kia lấn chiếm thuộc diện tích đất chưa được cấp cho một hộ gia đình cụ thể hoặc thuộc phần lưu không dự kiến xây dựng bồn hoa thì bạn có thể trực tiếp để nghị công ty (phần đất thuộc dự án chưng cư do công ty xây dựng) thực hiện yêu cầu hòa giải, khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh (tranh chấp một bên là tổ chức) tương tự theo quy định trên.
Câu hỏi: Quy định về Đất bãi bồi ven sông ven biển thế nào?

Trả lời: Quy định về Đất bãi bồi ven sông, ven biển

1.  Đất bãi bồi ven sông, ven biển bao gồm đất bãi bồi ven sông, đất cù lao trên sông, đất bãi bồi ven biển và đất cù lao trên biển.

2.  Đất bãi bồi ven sông, ven biển thuộc địa phận xã, phường, thị trấn nào thì do Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn đó quản lý.

Đất bãi bồi ven sông, ven biển thường xuyên được bồi tụ hoặc thường bị sạt lở do Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quản lý và bảo vệ theo quy định của Chính phủ.

3.  Đất bãi bồi ven sông, ven biển được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối.

Đất bãi bồi ven sông, ven biển chưa sử dụng được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

Đất bãi bồi ven sông, ven biển được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

4.  Hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao đất bãi bồi ven sông, ven biển thì được tiếp tục sử dụng theo thời hạn giao đất còn lại.

5.  Nhà nước khuyến khích tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân đầu tư đưa đất bãi bồi ven sông, ven biển vào sử dụng.
Câu hỏi: Quy định về chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm

Trả lời: Chủ sở hữu cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu khi có một trong các giấy tờ sau:

1. Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này mà trong đó xác định Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất để trồng cây lâu năm phù hợp với mục đích sử dụng đất ghi trên giấy tờ đó;

2. Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế đối với cây lâu năm đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định;

3. Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu cây lâu năm đã có hiệu lực pháp luật;

4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư không có giấy tờ quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này thì phải được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai;

5. Đối với tổ chức trong nước thì phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép đầu tư để trồng cây lâu năm theo quy định của pháp luật về đầu tư;

6. Trường hợp chủ sở hữu cây lâu năm không đồng thời là người sử dụng đất thì ngoài giấy tờ theo quy định tại các Khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này, phải có văn bản thỏa thuận của người sử dụng đất cho phép sử dụng đất để trồng cây lâu năm đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

7. Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể loại cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu.
Câu hỏi: Thưa luật sư! Năm 1990 gia đình em có khai hoang được một thửa đất rộng 500m2, từ đó đến nay gia đình em vẫn trồng lúa ổn định trên thửa đất đó. Hiện nay Chính quyền xóm có chủ chương thu hồi lại thửa đất nói trên vì lý do thửa đất này là đất của xóm. Vậy luật sư cho em hỏi: Chính quyền xóm thu hồi thửa đất trên có đúng không? Gia đình em muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất đó có được không? Nếu được xin luật sư tư vấn cho em về các thủ tục?. Xin cám ơn luật sư.

Trả lời: >> Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất đối với đất nông nghiệp

Theo đó, chính quyền thôn không có thẩm quyền để thu hồi đất của gia đình bạn. Liên quan tới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thì cần xác định bạn có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hay không thì thủ tục giải quyết khác nhau. Thủ tục cấp giấy chứng nhận bạn có thể tham khảo qua bài viết sau:

>> Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Câu hỏi: Trình tự, thủ tục thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất

Trả lời: Hiện tại bố tôi và mẹ tôi đang còn sống nhưng ở một mình. Gia đình tôi có 5 anh em, chúng tôi đều có sự nghiệp và gia đình riêng. Tôi là con trai thứ 3, trên tôi là 2 anh trai còn sau tôi là 2 em gái. Do bố mẹ tôi tuổi già sức yếu nên giờ muốn chuyển nhượng lại toàn bộ quyền sử dụng đất cho tôi. Xin hỏi, nếu tôi muốn được đứng tên trong sổ đỏ trong thời gian sớm nhất thì phải đến đâu làm những giấy tờ, thủ tục gì và phải nộp những khoản tiền gì? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin được trả lời tư vấn như sau:

Trường hợp này là bố mẹ bạn muốn tặng cho nhà đất và các tài sản gắn liền với đất cho bạn. Như vậy bố mẹ bạn có thể làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất sang cho bạn.

Trình tự, thủ tục làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

Theo quy định tại điểm a, d khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã".

Như vậy, để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con trước tiên bạn và bố mẹ bạn phải đến UBND cấp xã hoặc một tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho này. Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn tại văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm:

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu...

Về nghĩa vụ thuế, phí phải nộp:

Theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung 2013 thì: “

Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau

” là thu nhập được miễn thuế. Do vậy, khi tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bố mẹ bạn sang cho bạn thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Ngoài ra, quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định45/2011/NĐ-CP Quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ: "

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu".

Nếu bạn thuộc trường hợp bố mẹ tặng cho bạn quyền sử dụng đất lần đầu  thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

Trân trọng

!