Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Ông bà mình sinh được 5 người con bố mình là con trai thứ 4 trong gia đình. Hiện tại 3 bác ( anh trai của bố) mình đều đã được chia đất, còn 1 cô ( em gái bố) cũng đã đi lấy chồng, ông bà mình hiện tại đều đã mất và giấy chứng nhận quyền sử dụng hiện tại mang tên ông mình.

Hiện tại gia đình mình muốn làm chuyển nhượng phần đất còn lại sang tên bố mình và các Bác ( các Cô) đều đồng ý không có tranh chấp gì cả. Vậy công ty cho mình hỏi các thủ tục cần thiết cần thực hiện để thực hiện việc chuyển nhượng trên. Mình xin cảm ơn và rất mong nhận đươc tư vấn từ luật Minh Gia trong thời gian sớm nhất.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì thời điểm ông bà mất không để lại di chúc nên toàn bộ di sản thừa kế của ông, bà sẽ được chia theo pháp luật cho những người thừa kế hợp pháp (5 người con của ông bà) quy định tại  Bộ luật dân sự. Cụ thể:

Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

...

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

Tuy nhiên, do tất cả đồng thừa kế không có tranh chấp và đều đồng ý để lại toàn bộ di sản là quyền sử dụng đất sang cho bố bạn đứng tên nên trường hợp này gia đình bạn sẽ phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng theo quy định tại Luật công chứng 2014.

Điều 57. Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản

...

2. Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.

Trường hợp thừa kế theo pháp luật, thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế. Trường hợp thừa kế theo di chúc, trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có bản sao di chúc.

3. Công chứng viên phải kiểm tra để xác định người để lại di sản đúng là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và những người yêu cầu công chứng đúng là người được hưởng di sản; nếu thấy chưa rõ hoặc có căn cứ cho rằng việc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng pháp luật thì từ chối yêu cầu công chứng hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định.

Điều 58. Công chứng văn bản khai nhận di sản

1. Người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật hoặc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó có quyền yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản.

2. Việc công chứng văn bản khai nhận di sản được thực hiện theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 57 của Luật này.

3. Chính phủ quy định chi tiết thủ tục niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản.

Theo đó, thủ tục khai nhận di sản thừa kế:

+ Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu, Giấy khai sinh của những người khai nhận di sản thừa kế;

+ Giấy chứng tử của người để lại di sản thừa kế;

+ Sơ yếu lý lịch của một trong những người khai nhận di sản thừa kế (đã có xác nhận của UBND phường, xã hoặc cơ quan có thẩm quyền);

+ Giấy tờ về di sản thừa kế như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất;

+ Giấy uỷ quyền, giấy nhường di sản thừa kế, giấy từ chối di sản thừa kế;

Sau khi thực hiện xong thủ tục khai nhận di sản thừa kế thì bố bạn sẽ tiếp tục thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất. Theo đó, hồ sơ gồm:

+Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+Văn bản công chứng di sản thừa kế;

+Giấy tờ tùy thân (CMTND; Sổ hộ khẩu..).