phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Thắc mắc về chuyển quyền sử dụng đất

Trả lời: Hồi đó nhà lá còn bây giờ nhà tường và nhờ lấn đất hoang diện tích lớn hơn xưa. mấy ngày nay chủ nợ đó đồi tôi trả 300trieu rồi chuyển nhượng sổ đỏ lại.tôi k có tiền để trả. chủ nợ đó đòi bán hoặc đưa ra toà án. xin cho tôi hỏi như vậy chủ nợ đó có bán nhà tôi được k? còn nếu ra toà thì tôi có bị mất nhà luôn k? xin luật sự tư vấn dùm. xin cảm ơn rất nhiều.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin giải đáp như sau:

Theo quy định tại khoản 3 Điều 688 BLDS 2005 về căn cứ xác lập quyền sử dụng đất:

“3. Quyền sử dụng đất của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác cũng được xác lập do được người khác chuyển quyền sở hữu đất phù hợp với quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.”

Vì sự việc xảy ra vào 8 năm trước nên việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải áp dụng theo quy định của Luật Đất đai 2003. Theo đó, khoản 1 Điều 48 luật này quy định:

“1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất theo một mẫu thống nhất trong cả nước đối với mọi loại đất. Trừng hợp có tài sản gắn tiền với đất thì tài sản đó được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chủ sở hữu tài sản phải đăng ký quyền sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật về đăng ký bất động sản.”

Như vậy, bạn đã chuyển quyền sử dụng đất qua tên của chủ nợ, tức là hiện giờ chủ nợ là chủ sở hữu căn nhà và có quyền bán căn nhà đó.

Nếu chủ nợ đưa vụ việc này ra tòa thì ngôi nhà vẫn là của chủ nợ và người đó vẫn có quyền bán ngôi nhà, tuy nhiên gia đình bạn cũng có quyền khởi kiện yêu cầu chủ nợ phải trả lại khoản tiền 200 triệu còn thiếu theo giấy viết tay trước đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thắc mắc về chuyển quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Hồng Nhung - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tôi có thắc mắc mong luật sư giải đáp! Sự việc như sau Ba Nội tôi có 1 cái nhà và 4 người con. 2 đã chết 1 là Ba Tôi người còn lại là Chú tôi (Bà Nội tôi đã mất năm 2009 không để lại di chúc).

Lúc Nội còn sống có chia cho chú tôi 1 căn nhà và ra riêng, Bà Nội tôi sống cùng Ba Tôi trên miếng đất hiện tại lúc đó nhà chỉ vách lá đơn sơ Ba tôi đã làm lụng cực khổ mới cất được nhà khan trang như bây giờ. Hiên tại nhà nước gởi giấy nói nhà tôi nằm trong khu qui hoạch phóng đường thoả thuận đền bù Chú tôi đòi chia tài sản trên. Xin nói cho luật sư biết thêm lúc bà Nội tôi bệnh cho đến lúc mất 1 tay Ba Tôi lo cho Bà Nội Chú tôi không lo gì hết 1 viên thuốc cũng không. Vậy Chú tôi trong trường hợp này có chia được gì không? Rất mong hồi âm sớm của luật sù thành thật cám ơn.

Trả lời: Khi nội bạn mất không để lại di chúc vì vậy tài sản thừa kế sẽ được chia theo pháp luật. Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 có quy định:

“
Điều 676.
Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.”

Theo đó, nếu bà mất không để lại di chúc thì di sản thừa kế của bà sẽ được chia theo pháp luật, tức là chia đều cho những người đồng thừa kế. Tuy nhiên, trong Bộ luật Dân sự năm 2005 có quy định về trường hợp không được quyền hưởng di sản.

“
Điều 643.
Người không được quyền hưởng di sản

1. Những người sau đây không được quyền hưởng di sản:

b) Người vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ nuôi dưỡng người để lại di sản;”

Bạn có thể căn cứ vào điều luật này, thu thập bằng chứng và đưa ra toà án để toà án xem xét về vấn đề hưởng di sản thừa kế của nội.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Xin chào Luật sư Công ty Luật Minh Gia !Bố tôi qua đời, mẹ tôi chuyển nhượng nhà và đất lại cho vợ chồng tôi theo đúng quy định. Xin hỏi Luật sư phải làm như thế nào để chồng tôi không có quyền với tài sản kể trên nữa ? Trình tự và thủ tục như thế nào ?

Hiện tại tôi muốn chuyển trả lại tài sản đó lại cho mẹ tôi nhưng khi làm thủ tục thì phát sinh vấn đề, khi mẹ tôi chuyển nhượng tài sản cho vợ chồng tôi thì trên đất đã có nhà nhưng trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại không có nhà trên đất. Họ yêu cầu tôi bổ sung nhà trên đất nhưng tôi lại không còn bản vẽ nhà trước đây theo giấy phép xây dựng cũ nữa. Vậy xin hỏi Luật sư thủ tục đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất là nhà ở như thế nào ? Tôi xin cảm ơn !

Trả lời: Do thông tin bạn cung cấp không làm rõ việc mẹ bạn chuyển nhượng lại đất và nhà cho bạn là theo hình thức nào? Là tặng cho hay chuyển nhượng (mua bán)? Và nếu là tặng cho thì là tặng cho chung 2 vợ chồng hay tặng cho riêng? Từ đó mới có thể xác định được tài sản là nhà và đất này là tài sản chung vợ chồng hay là tài sản riêng của bạn. Đồng thời việc trước đây mẹ bạn "chuyển nhượng cho vợ chồng bạn đúng quy định" thì đã hoàn tất thủ tục sang tên để bạn và chồng đứng tên trên quyền sử dụng đất hay chưa? Hiện tại ai đang là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Khi các thông tin này chưa thể làm rõ chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn được. Do vậy, trường hợp này bạn có thể tham khảo một số bài viết của chúng tôi tương tự về vấn đề này như sau:

Tư vấn về việc tặng cho đất trong một số tình huống cụ thể

Quy định mới về tài sản chung, tài sản riêng của vợ chồng

Ngoài ra chúng tôi đưa ra một số giả thiết cho trường hợp của bạn như sau:

TH1: Mẹ bạn tặng cho chung vợ chồng bạn đất và nhà hoặc bạn nhận chuyển nhượng (mua) từ mẹ bạn: Thì trong trường hợp này được coi là tài sản chung của vợ chồng. Do đó, nếu chồng bạn không có thỏa thuận khác thì việc bạn muốn chồng bạn không có quyền với diện tích đất và căn nhà này là không có căn cứ. Theo đó, tất cả các giao dịch lên quan đến tài sản này bao gồm cả việc bạn muốn chuyển nhượng lại cho mẹ bạn đều cần có sự đồng ý của chồng bạn.

TH2: Mẹ bạn tặng cho riêng bạn đất và nhà: Thì đây là tài sản riêng của bạn và nếu không có thỏa thuận khác thì bạn sẽ có toàn quyền định đoạt với tài sản này, chồng bạn không có quyền yêu cầu phân chia.

Về thủ tục đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất là nhà ở.

Theo thông tin bạn cung cấp thì có thể xác định rằng căn nhà này thuộc trường hợp xây dựng có giấy phép xây dựng. Trường hợp này gia đình bạn đã làm mất giấy phép xây dựng thì có thể liên hệ trực tiếp đến Cơ quan trước đây đã cấp giấy phép xây dựng để xin trích lục lại. Sau khi cấp được bản trích lục gia đình bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai cho nhà ở trên đất như thông thường. Thủ tục đăng ký biến động đất đai bạn có thể tham khảo tại bài viết sau:
Thủ tục đăng ký biến động đất đai
Câu hỏi: Nhà em ở ĐT, nhà nước múc sông để mở rộng đường. Lấn vào nhà khoảng 2m, có giấy bồi thường 12tr gia đình không đồng ý nên không ký. Cho em hỏi khi giải phóng mặt bằng như thế thì nhà nước bồi thường nguyên căn nhà hay chỉ một phần căn nhà ạ. Gia đình chỉ một căn nhà để ở, việc bồi thường như vậy làm cho gia đình em không có khả năng xây mới hoặc di dời, còn nếu để ở luôn thì không ở được vì đã lấn vào nhà 2m. Nhà cây lợp tôn xi măng, nền đúc lót gạch men rộng 5m dài 15m, có một trái bên hông 4mx15m ạ. Nếu không đồng ý thì có làm đơn khiếu nại hay không? Làm đơn thì gửi ở đâu? Cấp xã, Huyện, hay Tỉnh ạ? Giá trị bồi thường như vậy có hợp lý chưa ạ? Nhà ở nông thôn ạ. Chân thành cảm ơn luật sư!!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện về bồi thường về nhà ở trên đất khi nhà nước thu hồi đất

Bồi thường nhà ở khi di dời

Nhà nước thu hồi đất sẽ bồi thường như thế nào?

Nếu như diện tích đất còn lại sau khi thu hồi vẫn đủ để sinh sống theo quy định của địa phương thì gia đình bạn sẽ không được hỗ trợ tái định cư. Việc sửa chữa nhà ở sau khi thu hồi một phần do Nhà nước có trách nhiệm thanh toán chứ không phải nghĩa vụ của gia đình bạn.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

1 |==========================

Tư vấn về xây dựng nhà trên đất nông nghiệp có được đền bù khi quy hoạch

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Chào luật sư, cho tôi hỏi là hiện tôi có nhà 1 căn nhà cấp 4 40m2 nằm trên đất nông nghiệp, đất mua từ năm 2005 và ở đến hiện giờ, hiện nhà cửa đã có số nhà huyện cấp, được cấp vô đồng hồ nước, giấy tờ quyền sử dụng đất thì chỉ có chung trên 1000m2 giấy tờ, vì khi mua đất chỉ là giấy tay nên chỉ có giấy quyền sử dụng đất bản sao được chứng thực. Hiện nhà nước có nhu cầu thu hồi đất để làm bãi đậu xe, vậy luật sư cho tôi hỏi nếu bị hu hồi thì tôi có được đền bù hay tái định cư không, vì khi thu hồi đất thì gia đình tôi 4 người không có nhà hay đất để ở nữa.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

https://luatminhgia.com.vn/van-de-boi-thuong-dat-nong-nghiep-bi-thu-hoi-va-tai-dinh-cu-.aspx

https://luatminhgia.com.vn/chua-duoc-cap-gcnqsd-dat-khi-bi-thu-hoi-co-duoc-boi-thuong-.aspx

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

https://luatminhgia.com.vn/nghi-dinh-47-2014-nd-cp-ve-boi-thuong,-ho-tro,-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat.aspx

https://luatminhgia.com.vn/tu-van-ve-thu-hoi-dat-theo-nd-43-2014-va-nd-47-2014.aspx
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào Công ty Luật Minh Gia, tôi có vấn đề không hiểu, rất mong được Công ty tư vấn giúp. Tôi có anh sống tại Đức nhiều năm, vẫn mang quốc tịch Việt Nam nhưng trong sổ hộ khẩu gia đình không còn tên anh ấy (do UBND xã cắt trong lúc đổi số hộ khầu mới).

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Trường hợp nào thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở Việt Nam

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam?

Như vậy, trường hợp của bạn, anh trai bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, nếu được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì sẽ được nhận chuyển nhượng nhà gắn liền với quyền sử dụng đất taị Việt Nam.

Về thủ tục, anh trai bạn cần phải về Việt Nam để ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà ở gắn liền với đất, hợp đồng này bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Nếu vì lý do cá nhân anh trai bạn không thể về Việt Nam thực hiện thủ tục thì anh trai bạn có thể ủy quyền cho người khác thực hiện ký kết hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, hợp đồng ủy quyền này cần được hợp pháp hóa lãnh sự gửi về Việt Nam, người nhận ủy quyền nên mang hợp đồng đó đi công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này. Sau khi hợp đồng ủy quyền mua đát phát sinh hiêu lực pháp luât, người nhận ủy quyền có thể thay mặt anh trai bạn thực hiện giao dịch liên quan đến nhận chuyển nhượng nhà ở gắn liền với đất.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Câu hỏi: Xin chào luật sư, được biết đến văn phòng qua website nên nhờ luật sư tư vấn giúpMình hiện đang sinh sống và làm việc ở TP.HCM, năm 2012 có mua 1 miếng đất ở tỉnh Long An. Từ lúc mua, ra sổ xong đến nay mình không có về thăm miếng đất cũng không có đóng thuế gì cả. Nay mình muốn nhờ luật sư tư vấn cho 2 việc sau:1/ Mình không đóng thuế gần 4 năm nay có bị phạt gì không ?2/ Mình muốn đóng thuế nhưng đóng ở tại TP.HCM luôn, không phải về quê đóng có được không ? Mình nên liên hệ cơ quan nào để đóng thuế cho miếng đất ở quê này ?Xin cảm ơn luật sư, chúc luật sư nhiều sức khõe.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Hỏi về việc kê khai đăng ký nộp tiền sử dụng đất?

Người nộp thuế sử dụng đất có được cấp giấy chứng nhận QSDĐ

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là thuê phát sinh hàng năm mà người sử dụng đất có nghĩa vụ phải đóng cho Chi Cục Thuế tại địa phương nơi có đất. Nghĩa vụ nộp thuế sẽ phát sinh dựa trên thông báo nộp thuế do Chi cục Thuế thông báo đến ngưới sử dụng. Nếu trong thời gian 4 năm, gia đình bạn chưa nhận được thông báo nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trên thì gia đình bạn sẽ không bị phạt (tuy nhiên nghĩa vụ đóng vẫn phát sinh).

Trường hợp này, bạn nên kê khai và bắt buộc phải nộp tại Chi cục thuế quận/ huyện nơi có đất có không thể là 1 nơi khác.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

1 |==========================

Hỏi về trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Tôi có mảng đất vườn nay muốn chuyển thành đất ở. Tôi biết để chuyển được tôi phải đóng 100% thuế chuyển. với mức là 3.100 000đồng/1 mét vuông . Tôi muốn hỏi đối bố mẹ liệt sĩ hoặc người đang là sĩ quan quân đội đang hưởng chế độ bệnh nghề nghiệp là 52% có được giảm mức thuế chuyển nhượng hay không? Nếu được thị theo nghị định,công văn nào?          Xin trân thành cảm ơn luật sư.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất; miễn, giảm tiền sử dụng đất

Hỏi về đối tượng miễn giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích SDĐ

Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất cụ thể như thế nào sẽ do UBND cấp tỉnh của từng địa phương quy định cụ thể.
Câu hỏi: nhà tôi có một mảnh đất thuộc tài sản riêng của bố mẹ tôi. Bố tôi không may qua đời không để lại di chúc. Ông nội tôi đã mất, bà nội tôi mất sau bố tôi. Cho tôi hỏi quyền thừa kế thuộc về mẹ con tôi hay thuộc về ai khác.

Trả lời: https://luatminhgia.com.vn/van-de-chia-thua-ke-khi-khong-co-di-chuc.aspx

Bố bạn mất không để lại di chúc nên việc chia thừa kế trong trường hợp này sẽ được chia theo pháp luật. Vì thông tin bạn cung cấp không đầy đủ nên chúng tôi chưa xác định được số người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất: Bố mẹ đẻ, vợ/chồng, con đẻ, con nuôi (nếu có đăng ký hợp pháp) của người để lại di sản thừa kế.

Việc chia thừa kế của bố bạn chỉ chia trong phạm vi 50% khối tài sản đó. Vì đó là tài sản chung của bố mẹ bạn.

Thông tin bạn cung cấp, bà nội bạn mất sau khi bố bạn mất. Do đó, tại thời điểm bố bạn mất thì bà nội bạn vẫn có quyền hưởng thừa kế của bố bạn (vì có quan hệ mẹ con với nhau). Như vậy, suất thừa kế mà bà nội bạn được hưởng đó sẽ lại được xác định là di sản thừa kế của bà nội bạn khi bà bạn mất. Trường hợp bà mất không để lại di chúc thì chia thừa kế phần đó theo pháp luật (tương tự trường hợp trên của bố bạn).

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

1 |==========================

Thủ tục sang tên đất từ cha mẹ sang con

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Gửi Luật Minh Gia,Bác tôi có một căn hộ chung cư muốn sang tên cho con trai thì thủ tục cho nhận cần những gì? Cần công chứng những giấy tờ, văn bản gì? Mong sớm nhận được phản hồi từ Luật sư! Trân trong!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một số bài viết cụ thể sau đây:

- Thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất

- Thủ tục chuyển nhượng đất đai

- Thủ tục chuyển nhượng đất từ mẹ sang con

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Thủ tục, hồ sơ, thuế, phí khi sang tên đất từ thừa kế

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Em có câu hỏi về đất. Nhờ công ty tư vấn giúp em: Bố em đã mất để lại một thửa đất. 375.6m2 gồm đất ở nông thôn. Và một phần còn lại là đất trồng cây lâu năm. Giờ em làm thủ tục thừa kế để làm lại giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất tên em. Nhà em có bốn anh em trai và mẹ em. Giờ em đang ở với mẹ còn ba anh em có gia đình và ở nơi khác. Vậy hồ sơ gồm những giấy tờ gì, thuế như thế nào? Em cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự thông qua bài viết "Thủ tục và thuế, phí sang tên nhà đất thừa kế". Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác, anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169
Trân trọng
P. Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về thu hồi đất thuộc hành lang bảo vệ nguồn nước.

Trả lời: Nay UBND phường ra quyết định thu hồi trồng cây xanh như vậy là đúng hay sai?. Chúng tôi đồng ý giao lại đất ( không trồng rau nữa) trong trường hợp dự án phải làm đồng bộ (thu toàn bộ đất dọc bờ kè: chiều dài khoảng 300m), đằng này chỉ thu hồi trồng cây xanh ở phần đất mấy hộ trồng rau chúng tôi, còn các hộ dân đã làm nhà ở sát bờ kè thì không thu, như vậy là không công bằng, xin Luật sư tư vấn cách giải quyết, tôi xin chân thành cám ơn.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin giải đáp như sau:

Thứ nhất, về việc UBND phường ra quyết định thu hồi trồng cây xanh.

Theo quy định tại Điều 48 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“1. Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm có trách nhiệm điều tra, khảo sát, theo dõi, đánh giá quỹ đất bãi bồi ven sông, ven biển thường xuyên được bồi tụ hoặc thường bị sạt lở để có kế hoạch khai thác, sử dụng.

2. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, quyết định cho thuê đất bãi bồi ven sông, ven biển thường xuyên được bồi tụ hoặc thường bị sạt lở cho người có nhu cầu.”

Như vậy, gia định bạn chỉ được sử dụng phần đất thuộc hành lang bảo vệ bờ kè để trồng rau nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê theo quy định của pháp luật. Hành vi tự ý sử dụng đất thuộc hành lang bảo vệ bờ kè để trồng rau của gia đình bạn là vi phạm một trong những hành vi bị nghiêm cấm quy định tại khoản 6 Điều 12 Luật Đất đai 2013:

“6. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Do đó, việc UBND phường ra quyết định thu hồi là đúng quy định của pháp luật.

Thứ hai, các hộ gia đình đã làm nhà ở sát bờ kè.

Theo Điều 6 Nghị định 43/2015/NĐ-CP quy định các hành vi bị cấm trong phạm vi hành lang bảo vệ nguồn nước:

“1. Các hành vi gây đe dọa, làm suy giảm chức năng của hành lang bảo vệ nguồn nước; gây sạt, lở bờ sông, suối, kênh, rạch, hồ chứa hoặc gây ảnh hưởng nghiêm trọng, uy hiếp đến sự ổn định, an toàn của sông, suối, kênh rạch, hồ chứa.

2. Lấn chiếm, sử dụng trái phép đất thuộc phạm vi hành lang bảo vệ nguồn nước; sử dụng đất không đúng mục đích đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

...”

Như vậy, theo quy định trên có thể thấy, các hộ dân làm nhà trên phạm vi mép bờ kè là vi phạm pháp luật do việc xây nhà có thể làm giảm chức năng bảo vệ hành lang nguồn nước. Bạn có thể yêu cầu UBND giải quyết về vấn đề này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về thu hồi đất thuộc hành lang bảo vệ nguồn nước.

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Hồng Nhung - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Dear: Luật sư.Nhờ luật sư tư vấn giúp mình thủ tục làm sổ đỏ trường hợp sau:Mình mua mảnh đất tại Hà Nội từ năm 2004, nhưng chưa tiến hành làm thủ tục cấp GCN quyền SD đất. Thời điểm đó mua bán chỉ có giấy viết tay. Thửa đất mua bán rộng 200m2, được chia tách làm 4 phần, mỗi phần 50m2. Các phần khác đã được làm sổ đỏ và xây nhà. Hiện tại còn lại mảnh đất của mình rộng 50m2, trong đó có 35m2 đất ở và 15m2 đất vườn. Vậy thủ tục xin cấp số đỏ và chuyển đổi toàn bộ thửa đất sang đất ở như thế nào, cần những giấy tờ gì ạ?Tiền thuế đất hàng năm mình vẫn đóng đầy đủ.Xin cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Hỏi về thủ tục hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu

Hỏi về thủ tục và lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

1 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 2: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định​

Chào Luật sư, Ba Mẹ tôi có một lô đất nông nghiệp tại huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh và muốn cho tặng lô đất này cho tôi. Tôi dự định sau đó sẽ xây nhà và chuyển hộ khẩu về nơi này. Luật sư vui lòng tư vấn trong trường hợp của tôi thì trình tự thủ tục như thế nào, nên làm các việc theo thứ tự nào để mọi việc được giải quyết trong thời gian ngắn nhất. kính chào Luật sư và thành thật cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về phí chuyển mục đích sử dụng đất

Thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất

Hỏi về chuyển mục đích sử dụng đất

Trường hợp này anh liên hệ với UBND xã phường làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Sau đó, xin giấy phép xây dựng và cuối cùng là làm thủ tục chuyển khẩu.
Câu hỏi: Xin chào luật sư Công ty Luật Minh Gia, Trường hợp của gia đình em như sau: trước năm 1996 GĐ em có 6000m vuông đất ruộng tại P7, Q8 để canh tác, đến năm 1996 nhà nước quy hoạch làm đường  hết 4015m vuông, GĐ em còn lại 1085m vuông thì bị chính quyền địa phương lấy hết luôn với lý do là thực hiện quyết định 429/ttg của Thủ Tướng lấy đất làm đường và giao đất cho doanh nghiệp tư nhân.

G
Đ em đã thực hiện nghĩa vụ là giao 4085m vuông cho nhà nước làm đường rồi, còn lại 1085m vuông thì vẫn còn thuộc quyền sử dụng của GĐ em, nhưng chính quyền địa phương lại lấy danh nghĩa QĐ 429/TTg lấy hết đất của GĐ em cho doanh nghiệp tư nhân, xin hỏi Quý Luật Sư xem như vậy có vi phạm không và GĐ em phải làm sao để lấy lại đất được vì GĐ em đã gửi đơn từ năm 1996 đến nay vẫn chưa giải quyết được, kính mong quý Luật Sư tư vấn giúp. Em xin chân thành thật cảm ơn.

Trả lời: Điều 26 Luật đất đai 1993 quy định Nhà nước thu hồi toàn bộ hoặc một phần đất đã giao sử dụng trong những trường hợp sau đây:

“
1- Tổ chức sử dụng đất bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm nhu cầu sử dụng đất mà không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 30 của Luật này; cá nhân sử dụng đất đã chết mà không có người được quyền tiếp tục sử dụng đất đó;

2- Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất được giao;

3- Đất không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất đó cho phép;

4- Người sử dụng đất cố ý không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước;

5- Đất sử dụng không đúng mục đích được giao;

6- Đất được giao không theo đúng thẩm quyền quy định tại Điều 23 và Điều 24 của Luật này”.

Ngoài ra “
Trong trường hợp thật cần thiết, Nhà nước thu hồi đất đang sử dụng của người sử dụng đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng thì người bị thu hồi đất được đền bù thiệt hại”
(Điều 27 Luật đất đai 1993).

Như vậy Nhà nước chỉ thu hồi đất trong một số trường hợp nhất định. Nếu việc chính quyền giao đất cho doanh nghiệp để thực hiện các dự án nhằm phục vụ các mục đích liên quan đến lợi ích công cộng, lợi ích quốc gia và đã được thực hiện theo các trình tự thủ tục luật định thì việc thu hồi này là hợp pháp; còn nếu chính quyền giao đất cho doanh nghiệp không nhằm các mục đích công cộng thì việc thu hồi đó là vi phạm pháp luật. Sự việc đã xảy ra đã lâu nên thời hiệu để thực hiện việc khởi kiện đã hết. Bạn có thể kiểm tra xem tình trạng hiện tại của mảnh đất, mảnh đất có được doanh nghiệp kinh doanh nhằm đáp ứng lợi ích công cộng, lợi ích chung hay không.