phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Vì lúc đó mảnh đất không có đường đi tôi phải xin nhờ chuyển vật liệu đi vào cơ quan để xây nhà ở. Ngày 13/04/1991, UBND Tỉnh lập biên bản xử phạt hành chính nhà tôi với lý do “Đất lấn chiếm ven sân bay” và tôi đã nộp phạt đầy đủ (trong biên bản xử phạt không ghi số mét nhà tôi lúc đó). Năm 1992, nhà nước mở đường đi ngang nhà tôi và dỡ căn bếp có diện tích 20.4m vuông (hiện tại phần dỡ đi là vỉa hè trước của nhà tôi). Ngày 24/07/1992, cán bộ nhà đất làm sổ hữu chủ trong sổ có diện tích là 73.15m vuông đưa cho gia đình tôi và tôi giữ nguyên cho đến nay. Hiện tại, nhà tôi nằm trong diện quy hoạch giải tỏa trắng căn nhà. Cán bộ quy hoạch đo lại diện tích tính đền bù cho nhà tôi là 79.6m vuông (tăng 6.45m vuông so với diện tích ghi trên sổ) và bên đo đạc có ghi dòng chữ “Xác nhận trong quá trình đo đạc cấp sổ CN quyền sở hữu nhà có sai số trong quá trình đo đạc thời điểm hình thành tài sản trên đất trước ngày 15/10/1993”. Hiện nay vách nhà bếp cũ của tôi vẫn còn và giờ là vách ngăn của nhà tôi và nhà bên cạnh. Vì từ đó đến nay vỉa hè chưa làm lần nào (đất không tranh chấp). Vậy đợt giải tỏa nhà lần này tôi có được nhà nước đền bù 20.4m đã được quy hoạch để làm vỉa hè không? Nếu đòi đền bù thì tôi phải làm những giấy tờ gì. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Trước hết cần xác định nhà bếp của bạn có đủ điều kiện được bồi thường khi thu hồi hay không. Bạn có nói bạn đã từng bị xử phạt vi phạm hành chính về việc lấn chiếm đất sân bay, nếu bếp này xây dựng trên phần đất lấn chiếm đó thì sẽ không được bồi thường khi bị thu hồi.

Còn nếu bếp này không thuộc phần đất lấn chiếm và đáp ứng các điều kiện để được bồi thường khi bị thu hồi thì bạn sẽ được bồi thường. Việc thu hồi đất để mở đường phải tuân thủ theo trình tự thủ tục cụ thể, phải có các quyết định thu hồi đất, phương án giải phóng mặt bằng, bồi thường tái định cư. Do đó, trước khi thực hiện việc dỡ bỏ bếp nhà bạn sẽ có quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc gia đình bạn có được bồi thường hay không. Nếu bếp nhà bạn đủ điều kiện để được bồi thường mà trong quyết định đó không nói đến việc bồi thường thì bạn có thể khiếu nại quyết định này. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 116 Luật tố tụng hành chính 2015  thì hiện tại thời hiệu khiếu nại quyết định này đã hết. Chính vì vậy bạn sẽ không có quyền khởi kiện nữa.
Câu hỏi: Tự thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trả lời: Xin chào luật sư. Tôi là một phụ nữ năm nay 44 tuổi có 2 con , một con 16 tuổi và một con 13 tuổi. Hiện tại tôi và chồng đang có ya định ly hôn và chia tài sản. Chồng tôi và tôi có tài sản là một căn nhà 50m vuông hai tầng. Đất là do tôi và bố mẹ tôi ( bố mẹ vợ) mua và có giấy chuyển nhượng đất từ người bán, nhưng đứng tên chồng tôi và chưa có sổ đỏ. Đứng tên chồng tôi là một sai lầm của tôiNay chúng tôi ly hôn, tôi sẽ nuôi hai con. Và tôi muốn lấy quyền sở hữu phần đất đó. Hiện tại, do đứng tên chồng. Mà chồng tôi không cho ba mẹ con tôi phần đất đó, anh ấy đòi tiền. cho nên t đã thỏa thuận một mức giá là 150 triệu đồng. Anh đồng ý. Tôi muốn , chắc chắn sau khi thủ tục ly hôn hoàn thành ( kí đơn, trao tiền) , thì 100% quyền sử dụng đất sẽ thuộc về tôi. Xin được nói thêm:Tôi muốn có tòa làm chứng cho việc tôi trao tiền và được sử dụng đất sau đó, nhưng vì số tiền là do 2 vợ chồng quyết định, tòa không định giá, đo đạt nên khi trao tiền và quyền sử dụng thì k ai lm chứng. Tòa có nói là tự chúng tôi gọi ng làm chứng, nhưng điều đó làm tôi không yên tâm.  Bởi trên giấy chuyển nhượng  là tên chồng , tôi muốn có sự chứng kiến của tòa và xin đk công chứng là sau khi đưa tiền quyền dụng đất sẽ là của tôi.  vậy có cách nào có thể giúp tôi vừa có thể tự thỏa thuận giá đất , vừa có được sự  minh bạch về quyền đất mà không phải nhờ đến sự can thiệp của hội đồng thẩm định đất của tòa không ạ? Cảm ơn luật sư.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về

công ty luật Minh Gia

. Với yêu cầu giúp đỡ của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Từ các thông tin bạn cung cấp, bạn và chồng có thể làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và phải có công chứng, chứng thực. Người làm chứng không bắt buộc trong trường hợp này, tuy nhiên bạn có thể nhờ người làm chứng nếu người làm chứng đáp ứng đủ điều kiện sau (theo điều 47 Luật Công chứng 2014):

Người làm chứng phải là người từ đủ 18 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến việc công chứng.

Người làm chứng do người yêu cầu công chứng mời, nếu người yêu cầu công chứng không mời được thì công chứng viên chỉ định.

Việc diễn ra hợp đồng ở UBND hay văn phòng công chứng hoặc chỉ do sự thảo thuận giữa các bên đều có tính chất pháp lý, khi có tranh chấp thì đểu được coi là căn cứ trước tòa.

Vì vậy bạn có thể làm hợp đồng ở UBND cấp xã hoặc văn phòng công chứng huyện nơi có đất để đảm bảo khách quan, minh bạch. Ngoài ra trường hợp vụ việc ly hôn vẫn đang do tòa án giải quyết thì bạn có thể yêu cầu tòa án công nhận thỏa thuận phân chia tài sản chung của vợ chồng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tự thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

,

CV. Đoàn Quỳnh Thơ – công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Xin chào Luật sư Công ty Luật Minh Gia ! Năm 1999 bà C đã gán nợ cho tôi bằng giấy chuyển nhượng mảnh đất 855 mét vuông với giá 5,5 triệu đồng, giấy viết tay không có người làm chứng và không có chứng thực.

Năm 2002 tôi đã yêu cầu bà C viết đơn đề nghị UBND xã và phòng NN huyện cấp GCNQSDĐ cho tôi kèm theo GCNQSDĐ mang tên mẹ bà C. Chị gái bà C là bà B (bà B là vợ lẽ của bố tôi) cũng đã viết giấy chuyển quyền thừa kế cho bà C. Bà C còn một anh trai và một chị gái (cùng mẹ khác bố) với bà C. Năm 2005 tôi đã làm thủ  tục và được UBND cấp huyện cấp GCNQSDĐ mang tên vợ chồng tôi. Đến năm 2011 anh trai bà C là ông A đã kiện UBND huyện yêu cầu hủy GCNQSDĐ đã cấp cho tôi và trả lại đất mang tên chủ cũ  vì theo ông A UBND huyện đã cấp GCNQSDĐ cho tôi là không đúng. Hiện nay vụ án đang được Tòa án thụ lý hồ sơ. Xin hỏi luật sư trường hợp của tôi sẽ ra sao ? Liệu hợp đồng giữa tôi và bà C có bị tuyên là vô hiệu không ? Tôi xin cảm ơn !

Trả lời: Thứ nhất, về hiệu lực của "giấy gán nợ" được lập năm 1999.

Giấy gán nợ viết tay mà các bên ký kết năm 1999 thực chất là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tại thời điểm này, pháp luật không yêu cầu hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất buộc phải được công chứng hay chứng thực. Do đó, việc giấy gián nợ không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định hiện hành sẽ không ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng này, hay nói cách khác hợp đồng này không bị vô hiệu về hình thức. Nên việc UBND cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn năm 2005 là hoàn toàn có cơ sở.

Tuy nhiên, do thông tin bạn cung cấp không đầy đủ, nên chúng tôi chưa thể khẳng định hợp đồng này có bị vô hiệu về mặt nội dung hay không? Bởi lẽ, theo như bạn trình bày thì diện tích đất bà C bán cho bạn là đất của mẹ bà C. Trong trường hợp này không xác định rõ việc bà C bán đất cho bạn là có sự đồng ý của mẹ bà C hay do bà C được hưởng quyền thừa kế theo di chúc/theo pháp luật từ mẹ của mình. Từ đó xác định anh trai và em gái bà C có quyền yêu cầu khởi kiện chia di sản thừa kế nữa hay không? Cho nên nếu chỉ căn cứ vào thông tin trên thì chúng tối chưa thể xác định cụ thể vụ kiện của bạn sẽ được Tòa án giải quyết như thế nào?

Thứ hai, về yêu cầu tuyên hủy GCNQSDĐ.

Việc hủy GCNQSDĐ đã cấp chỉ thực hiện trong trường hợp chứng minh được việc cấp giấy chứng nhận là trái quy định của pháp luật. Do đó, anh trai và em gái của bà C nếu muốn tuyên hủy giao dịch của bạn là vô hiệu thì buộc phải chứng minh được yêu cầu của mình là có căn cứ. Tức là diện tích đất này bà C không có quyền chuyển nhượng 1 phần hoặc toàn bộ.

Nếu người khởi kiện không đưa ra được chứng cứ chứng minh cụ thể, thì Tòa án không có cơ sở để tuyên hủy GCNQSDĐ đã cấp.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6160 hoặc 1900.6169)
Câu hỏi: Trường hợp sổ đỏ của bố mẹ mình năm 1992 được UBND huyện Lâm Hà cấp đất hoang. Đến nay gia đình mình đã canh tác trồng cà phê toàn bộ diện tích trên. Nay nhà mình muốn xin chuyển mục đích sang loại đất SXNN thì phải làm như thế nào? Xin cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?

Thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất

2 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 3: Chuyển mục đích từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở như thế nào?​

Xin chào Luật gia! Năm 2010, mình có mua mảnh đất có nhà cấp 4 tại hẻm 93 đường Phan Đình Phùng, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi. Trong đó: Đất ở đô thị lâu dài là 40m2, đất trồng cây lâu năm khác là 50,6m2 (hạn sử dụng đến 11/2024), Nhà ở chưa Chứng nhận quyền sở hữu. Nay mình muốn chuyển 50,6m2 đất trồng cây lâu năm khác sang đất ở đô thị lâu dài thì phí chuyển là bao nhiêu? Xin cảm ơn Luật gia! Mong sớm được hồi âm! Chúc Luật gia khỏe!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở

Hỏi về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất lâu năm sang đất ở

Tư vấn về thủ tục, lệ phí chuyển mục đích sử dụng đất
Câu hỏi: Nhờ luật sư tư vấn giúp về việc ký giáp ranh đất để tách thửa đất đai như sau: Bố mẹ tôi để lại 900m2 đất cho 2 chị em. Tôi được thừa kế 200m2 đất của bố mẹ tôi (6,2 x 31,69) qua việc chị em thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế. Em tôi và tôi đã làm hợp đồng ở phòng công chứng. Đến nay đã 3 năm em trai tôi không ký giáp ranh để tôi tách trích lục.

Nay nó nêu lý do: bận chưa chuyển cây, mai lại nêu lý do thắc mắc về kích thước với nhà khác bên cạnh.Tôi biết mục đích để tôi không làm được trích lục. Tôi đề nghị Địa chính xã cho xin giấy xác nhận là em tôi không thắc mắc về phía đất của tôi để tôi có đủ hồ sơ làm trích lục. Địa chính xã nói phải làm đồng thời cả 2 trích lục có đúng không? Vậy tôi cứ phải phụ thuộc đến bao giờ, trong khi mưu đồ của em tôi là vậy? Tôi phải làm sao?  Nếu tôi muốn đề nghị tòa án giải quyết thì thủ tục thế nào? Xin Luật sư tư vấn giúp! Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia chúng tôi, chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp thì bạn đang muốn tách trích lục phần đất được thừa kế. Theo quy định Khoản 3 Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất ở nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc đã có bản đồ địa chính nhưng hiện trạng ranh giới sử dụng đất đã thay đổi hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có)” thuộc thẩm quyền của văn phòng đăng ký đất đai."

>> Tư vấn vướng mắc về tách thửa đất, gọi:
1900.6169

Theo đó,  bạn chỉ cần làm hồ sơ xin tách trích lục nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Hồ sơ gồm có: Phiếu yêu cầu trích lục đo vẽ bản đồ địa chính; Bản sao các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất (Văn bản thỏa thuận chia thừa kế có công chứng).

Việc em bạn cố tình gây khó khăn cho bạn, không ký giáp ranh nhưng không cản trở được việc xin tách trích lục hay cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn. Bạn chỉ cần làm đơn trình bày sự việc, gửi chính quyền để được xem xét, giải quyết.

Trong trường hợp em bạn có tranh chấp về phần đất đã được chia thì bạn có làm đơn gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Trường hợp hoà giải không thành thì bạn làm đơn nộp trực tiếp lên Tòa án nhân dân huyện để được giải quyết. Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

- Đơn khởi kiện;

- Các giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất (Văn bản thỏa thuận chia thừa kế có công chứng chứng thực)
Câu hỏi: Tôi được chính quyền địa phương cấp 1 mảnh đất 150m2 (10x15m) và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 15/04/1991. Tuy nhiên, do hoàn cảnh nên tôi phải vào Nam làm ăn kinh tế. Năm 2005 tôi trở về địa phương để làm nhà và sinh sống thì mảnh đất của tôi đã bị lấn chiếm chỉ còn 135m2 (9x15met).

Khi đi khiếu nại đến chính quyền địa phương thì tôi được trả lời rằng do chính quyền thời đó làm sai(giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người đã lấn chiếm đất của tôi được cấp vào năm 1999) nên giấy chứng nhận của tôi là sai. Tôi liên hệ với cán bộ địa chính cũ đã làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi thì họ cam kết là đã làm đúng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 150m2 (10x15 mét). Vậy trong trường hợp này tôi có thể lấy lại đất còn thiếu 15m2 đã bị lấn chiếm không. nếu được thì cần làm những thủ tục cần thiết gì ạ. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Thứ nhất,
việc diện tích đất thiếu hụt của gia đình bạn nguyên nhân là do đo đạc địa chính bị sai

Theo quy định tại khoản 5 điều 98 Luật đất đai 2013:

"5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có".

Nếu như không có thay đổi về mặt ranh giới và tranh chấp với hộ liền kề thì bạn làm thủ tục đính chính GCNQSDĐ của mình.

Thứ hai,
việc diện tích đất thiếu hụt của gia đình bạn nguyên nhân là do lấn chiếm của hộ bên cạnh

Khi không thuộc trường hợp trên và ranh giới thửa đất bị dịch chuyển. Khi này xác định là có sự lấn chiếm của hộ gia đình bên cạnh. Với trường hợp này, gia đình bạn có thể làm thủ tục yêu cầu giải quyết tranh chấp về đất đai theo hướng dẫn trong bài viết sau:

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Trong Trường hợp bạn không đồng ý với việc hòa giải tại UBND xã, phường  thì bạn có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân quận, huyện nơi có đất. Về hồ sơ khởi kiện đất đai:

Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

- Đơn khởi kiện theo mẫu;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hợp đồng mua bán đất; Giấy tờ xác nhận của UBND xã về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật;

- Giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu ( bản sao công chứng hoặc chứng thực);

- Biên bản hòa giải không thành của ủy ban nhân dân cấp xã ( phường);

- Các giấy tờ liên quan khác: Sổ địa chính,giấy tờ chứng minh nguồn gốc mảnh đất,...........
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Hiện tôi đã có gia đình và 1 con. Chồng tôi đang đi công tác nước ngoài. tôi có mua 1 mảnh đất đề tên tôi nhưng hiện theo luật thì là đều có tên của 2 vợ chồng. giờ tôi muốn toàn quyền quyết định về mảnh đất đó. Chồng tôi cũng hoàn toàn đồng ý. Vậy tôi và chồng tôi phải làm những thủ tục gì để chuyển giao quyền sử dụng mảnh đất đó cho tôi.

Hiện tôi đã có gia đình và 1 con. Chồng tôi đang đi công tác nước ngoài, tôi có mua 1 mảnh đất đề tên tôi nhưng hiện theo luật thì là đều có tên của 2 vợ chồng, giờ tôi muốn toàn quyền quyết định về mảnh đất đó, chồng tôi cũng hoàn toàn đồng ý. Vậy tôi và chồng tôi phải làm những thủ tục gì để chuyển giao quyền sử dụng mảnh đất đó cho tôi và sau này nếu có li hôn thì chồng tôi không liên quan gì đến mảnh đất đó? Xin luật sư giải đáp giúp tôi.

Trả lời: Trong trường hợp bạn muốn định đoạt toàn bộ quyền sử dụng đất và xác định đó là tài sản riêng hình thành trong thời kỳ hôn nhân thì sẽ phaỉ làm rõ vấn đề quyền sử dụng đất đã được sang tên hai vợ, chồng hay mới dừng lại vào thời điểm giao kết hợp đồng mua bán.

+ Trường hợp, nếu sau khi giao kết hợp đồng chuyển nhượng và đã hoàn tất thủ tục sang tên cho hai vợ, chồng (tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân) thì khi bạn muốn toàn quyền sở hữu và được công nhận là tài sản riêng thì sẽ phải làm
thủ tục chuyển giao quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng tặng cho riêng từ chồng sang cho bạn (tài sản riêng thuộc quyền sở hữu của ai thì do người đó sở hữu và không phải phân chia khi ly hôn) có công chứng và chứng thực
theo quy định của pháp luật đất đai năm 2013:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.

Thời điểm công chứng xong hợp đồng tặng cho thì bạn hoàn tất hồ sơ gửi Phòng đăng ký đất đai của huyện để thực hiện thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất. Hồ sơ gồm:

+ Đơn đăng ký sang tên QSDĐ (theo mẫu);

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);

+ Hợp đồng tặng cho;

+ Giấy tờ chứng minh nhân thân.

+ Trường hợp vẫn trong giai đoạn giao kết hợp đồng và bạn muốn tài sản là tài sản thuộc sở hữu riêng không liên quan tới tài sản chung hình thành trong thời kỳ hôn nhân của vợ, chồng thì hai vợ chồng sẽ lập văn bản cam kết có công chứng hoặc chứng thực xác nhận đây là tài sản riêng của bạn. Sau đó, bạn chỉ cần mang bản cam kết đó để tiến hành giao kết tiếp hợp đồng chuyển nhượng và sang tên quyền sử dụng đất đứng tên cá nhân mình.
Câu hỏi: Năm 2015 vợ chồng tôi có mua một mảnh đất ở Nam Từ Liêm, HN. Vào thời điểm đó tôi phải đi công tác nước ngoài nên có làm văn bản thỏa thuận cho vợ tôi một mình đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (Sổ đỏ), sau khi đã hoàn tất thủ tục mua bán. Năm 2016 vợ chồng tôi dùng sổ đỏ mảnh đất đó để vay vốn ngân hàng, mục đích vay vốn để xây dựng nhà ở trên mảnh đất đó.

Trả lời: Theo quy định tại Nghị định 126/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật hôn nhân và gia đình năm 2014. Cụ thể:

Điều 12. Đăng ký tài sản chung của vợ chồng

2. Đối với tài sản chung của vợ chồng đã được đăng ký và ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì vợ, chồng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất để ghi tên của cả vợ và chồng.

Đồng thời, Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành chi tiết luật đất đai.

Điều 76. Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
Câu hỏi: Nhà tôi có một chị gái, anh trai, tôi và cô em gái út và mẹ già. Trong thời gian tôi đi học đại học, tôi cắt hộ khẩu khỏi gia đình, sau này có vợ và ra riêng rồi làm hộ khẩu mới. Gần đây, má tôi đã sang tên nhà (nhà cấp 4) cho anh tôi (anh thứ ba), để anh nuôi má. Giờ đây, vợ anh tôi và con gái lớn của anh đối xử tệ với má tôi, cụ thể con gái anh làm má tôi buồn lòng rất nhiều (má tôi 78 tuổi).

Thế nên, má tôi muốn về ở với tôi. Vậy tôi có được pháp luật chia nửa căn nhà hay không hay nhận được tiền từ anh tôi không? Xin nói là trước đây khi má tôi sang tên cho anh tôi, tôi không hề hay biết và chỉ có chị tôi với em gái có mặt. Tôi chưa hề nhận tiền từ anh tôi khi anh vào nhà ở tới nay.

Trả lời: Thứ nhất, về vấn đề mẹ bạn sang tên nhà đất cho anh bạn. Mẹ bạn đã tặng cho tài sản cho anh bạn cho nên theo pháp luật, hiện tại nhà đất giờ là thuộc sở hữu của anh bạn.

Thứ hai, bạn không phải là chủ sở hữu cho nên không có quyền lợi gì đối với ngôi nhà. Trừ trường hợp, căn nhà đó có phần của ba bạn và khi mất, ba bạn không để lại di chúc.

Nếu bạn rơi vào trường hợp đó thì bạn có quyền hưởng 1/5 di sản của ba bạn, bạn có quyền yêu cầu anh bạn trả giá trị tương đương tài sản thừa kế bạn có quyền hưởng. Nếu anh bạn không đồng ý, bạn có quyền kiện ra Tòa yêu cầu phân chia di sản.
Câu hỏi: Tôi muốn nhờ đoàn luật sư Minh Gia tư vấn giúp tôi một việc như sau: Hiện nay gia đình bên ngoại tôi ở Quảng Ninh muốn cho sang tên cho tôi một mảnh đất có diện tích 60m2. Trên mảnh đất đó tôi đã xây nhà để ở. Nhưng hiện nay bố đẻ tôi đã mất cách đây 2 năm. Trước khi mất ông không để lại di chúc.

Người mẹ hiện tại của tôi là mẹ thứ hai, không phải mẹ đẻ. Mẹ đẻ tôi mất từ năm 1987. Hiện gia đình tôi có 6 chị em gái nhưng 3 người đầu chung một bố mẹ, 3 người sau chung bố nhưng khác mẹ. Tôi là con mẹ cả. do điều kiện hoàn cảnh tôi đã chuyển về hải dương sống và làm việc. Hiện nay ở Quảng Ninh chỉ còn khẩu của chồng và 2 con tôi. Tôi muốn nhờ đoàn luật sư giúp tôi tư vấn để tôi làm thủ tục sang tên số đỏ. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Thứ nhất, gia đình bên ngoại bạn muốn tặng cho bạn phần thừa kế của mình thì hai bên phải lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản, trong đó mẹ hai của bạn và 5 chị em gái còn lại, tất cả đồng ý cho bạn toàn bộ 60 mét vuông đất trên. Văn bản này cần được công chứng.

Thứ hai, cũng tại văn phòng công chứng đó, bạn làm thủ tục nhận di sản thừa kế. Sau thời gian 30 ngày niêm yết trên UBND mà không có tranh chấp gì, công chứng viên sẽ tiến hành thủ tục cho bạn.

Thứ ba, bạn đến Chi cục thuế huyện để xác nhận mình thuộc trường hợp miễn thuế.

Thứ tư, bạn đến UBND huyện nơi có di sản để làm thủ tục sang tên, hồ sơ nộp bao gồm:

- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản;

- Văn bản khai nhận di sản thừa kế;

- Tờ xác nhận bạn được miễn thuế;

- Giấy tờ cá nhân: CMND, hộ khẩu;

Ngoài ra, khi đến nhận GCNQSDĐ theo lịch hẹn, bạn phải đóng lệ phí làm sổ đỏ.