phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn:Cho em hỏi gia đình em có một thửa đất mục đích sử dụng là 2L thời gian sử dụng là 20 năm, mà GCNQSĐ đó được cấp tháng 6/1997 nay hết hạn sử dụng, mà thửa đất đó lại nằm trong diện quy hoạch của quỹ đất quận có quyết định thu hồi giao đất cho chủ đầu tư.

Vậy cho em hỏi thửa đất đó của gia đình em có được bồi thường hỗ trợ giống như mức bồi thường hỗ trợ của các thửa đất còn hạn sử dụng khác không ạ?. Và nếu trong thời gian quỷ đất chưa thu hồi thì gia đình em muốn gia hạn thì có được k? nếu được thì thủ tục như thế nào ạ. Rất mong quý Công ty tư vấn giúp, xin chân thành cảm ơn quý Công ty, xin chào!

Trả lời: Theo quy định tại Điều 65 Luật Đất đai 2013 quy định về thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất như sau:

“
Điều 65. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người

1. Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người bao gồm:

…

d) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;

2. Việc thu hồi đất theo quy định tại khoản 1 Điều này phải dựa trên các căn cứ sau đây:

…

d) Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều này;”

Vậy đối với trường hợp của bạn nếu khi hết hạn hợp đồng thuê đất trên mà không được gia hạn thì sẽ bị thu hồi phần đất đó. Khi bị thu hồi thì sẽ không được bồi thường về giá trị phần đất đó. Nếu như trên đất có các tài sản gắn liền với đất thì cũng sẽ không được bồi thường, cụ thể theo quy định tại Điều 92 Luật Đất đai 2013 quy định:

“
Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.”

Với trường hợp của bạn đến 2017 thì thời gian thuê đất sẽ hết, vậy nên bạn có thể xin gia hạn thời gian thuê đất. Về thủ tục xin gia hạn quyền sử dụng đất chúng tôi đã có bài viết tương tự, bạn có thể tham khảo thêm:

Thủ tục xin gia hạn quyền sử dụng đất

Gia hạn thời gian thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất
Câu hỏi: Nội dung câu hỏi: Nguồn gốc đất: đất nông nghiệp tổng diện tích khoảng 210m2. Không có giấy tờ gì chứng minh (Nhưng trên hồ sơ địa chính phường thì đất đã ghi tên của bà ngoại tôi). Ông bà mất vào năm 2002. Ông bà để lại cho mẹ tôi và dì tôi. Mẹ tôi được diện tích là 8*10m=80m2 (mặt tiền là 8m); còn dì thì được 10x13m=130m2 (nhưng miếng đất nhà dì sau lưng miếng đất của mẹ tôi).

Mẹ tôi để ra 2m mặt tiền 10m chiều dài đề làm lối đi vào nhà dì. Năm rồi, gia đình tôi làm sổ đỏ (nhà dì chưa làm) thì trên sổ gia đình không có thể hiện (2x10)m = 10m2 vào sổ đỏ (đã ra được sổ). Nhà tôi vẫn để làm lối đi vào nhà dì. Để tránh việc tranh chấp lối đi sau này. Tôi muốn thỏa thuận với gia đình dì phần đất đó làm lối đi chung (nếu nhà tôi xây nhà thì tôi vẫn được quay của sổ và cửa đi ra bên lối đi đó). Và lối đi chung đó sau này nhà dì cũng không được làm vào sổ nhà dì khi dì làm sổ. Vậy tôi phải làm những thủ tục gì. Và cần phải làm những giấy tờ gì.

Trả lời: Pháp luật dân sự và pháp luật đất đai hiện hành đều có quy định về quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề, theo đó: Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác . Như vậy, trong trường hợp của bạn thì dì bạn có quyền yêu cầu mẹ bạn để dành một lối ra đến đường công cộng. Việc xác lập quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 274 Bộ luật dân sự 2005 như sau :

"1. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được xác lập theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật".

Theo đó, pháp luật tôn trọng sự thỏa thuận của các bên về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế bất đông sản liền kề trước khi áp dụng các quy định của pháp luật. Gia đình bạn và gia đình dì có thể  lập văn bản thỏa thuận có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường hoặc có công chứng và văn bản này sẽ có giá trị pháp lý đối với các bên. Pháp luật hiện hành không quy định một biểu mẫu cụ thể về thỏa thuận về lối đi chung, do đó văn bản thỏa thuận này chỉ cần ghi rõ được các điều mà các bên muốn thỏa thuận, chẳng hạn:

- Các thông tin cơ bản về chủ thể thỏa thuận: Họ tên, ngày sinh, số CMTND, đia chỉ,…của các bên;

- Chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi chung;

- Diện tích lối đi chung thuộc quyền sử dụng của ai;

- Trách nhiệm sử dụng lối đi chung của các bên;

- Đền bù cho chủ sử dụng đất trong trường hợp mở lối đi chung;

- Chuyển quyền sử dụng lối đi chung khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Có được phép xây dựng trên đất đã đền bù?

Trả lời: Nay gia đình tôi xây nhà ở kiên cố đã được UBND quận cấp giấy phép trên diện tích trong sổ đỏ và gia đình tôi chấp hành theo đúng giấy phép. Vậy tôi có được phép sử dụng phần đất đã đền bù vào việc làm sân cổng như cũ không vì hiện nay chưa có quyết định thu hồi để giải phóng mặt bằng với toàn bộ phần đất đền bù của tuyến đường và của cá nhân gia đình tôi. Cơ quan nào quản lý diện tích đất đã đền bù đó? Nếu tôi sử dụng vào mục đích là sân cổng để bảo vệ an ninh trật tự cho gia đình và môi trường xung quanh cho đến khi Nhà nước có quyết định giải phóng mặt bằng thì gia đình tôi hoàn ttrả thì có vấn đề gì không? Chờ mong sự tư vấn của Luật gia! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Về cơ bản, toàn bộ phần đất sau khi đã được đền bù đều thuộc sở hữu của nhà nước. Do đó, nếu Nhà nước đã tiến hành bồi thường với toàn bộ diện tích đất thì người được đền bù không còn quyền liên quan đến toàn bộ diện tích đất này nữa.

Đất này  đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi và bồi thường giải phóng mặt bằng. Do vậy nếu bạn tiến hành xây dựng trên đất thì sẽ bị coi là xây dựng trái phép. Hành vi này có thể bị xử phạt từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng theo quy định tại Khoản 7, Khoản 10 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng; kinh doanh bất động sản; sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển và công sở

Điều 13. Vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng

7. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng;

b) Xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng.

10. Hành vi quy định tại Khoản 3, Khoản 5, Khoản 6 và Khoản 7 Điều này mà không thuộc trường hợp xử lý theo quy định tại Khoản 9 Điều này thì bị xử lý theo quy định tại Nghị định số 180/2007/NĐ-CP.

Như vậy, bạn không nên xây dựng gì trên đất đã được đền bù vì đất đó không còn là sở hữu của bạn nữa.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Có được phép xây dựng trên đất đã đền bù?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Cv Nguyễn Thùy Dương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Mẹ tặng cho đất các con có cần đóng thuế TNCN và lệ phí trước bạ?

Trả lời: Gia đình em có dằm đất ở 1200m2. Khi bố em mất đã chuyển sổ đỏ sang tên mẹ em thùa kế, nay mẹ em muốn chia phần đất này thành 3 phần, 2 phần cho 2 anh trai em còn phần còn lại lớn hơn chút vẫn đứng tên mẹ em. Vậy em xin hỏi khi chia như vậy thì em phải làm những thủ tục gì? Và 2 anh trai em được cho đất như vây có mất thuế TNCN không? Và lệ phí là bao nhiêu? Còn dằm đất còn lại vẫn mang tên bìa gốc là của mẹ em cũng có phải mất lệ phí gì không? Em xin cảm ơn.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về

công ty luật Minh Gia

. Với yêu cầu trợ giúp của bạn, chúng tôi đã có các bài viết tương tự ở đây, mời bạn tham khảo.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng một phần đất

Tặng cho đất có phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Mẹ tặng cho đất các con có cần đóng thuế TNCN và lệ phí trước bạ?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

,

CV Đoàn Quỳnh Thơ – công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Tặng cho và sang tên trên GCNQSDĐ như thế nào

Trả lời: Chúng tôi có 5 anh em. Trước đây anh tôi có mảnh đất do cha mẹ anh em chúng tôi góp tiền để mua, nhưng đứng tên anh trai tôi và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2015. Nay anh em chúng tôi thống nhất mãnh đất đó để làm nơi thờ tự, và chúng tôi đến UBND phường làm thủ tục tặng cho, gộp tài sản chung, tất cả anh em chúng tôi muốn ghi tên tất cả vào giấy chứng nhận và được UBND phường chứng thực. Nay đến VP ĐK QSD Đất thì bảo hợp đồng gộp tài sản chung là không được. Xin trung tâm tư vấn PL giúp chúng tôi: Hợp đồng tặng cho anh em, gộp tài sản vậy có được không, và theo quy định nào của pháp luật?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về

công ty luật Minh Gia

. Với yêu cầu trợ giúp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi có thể hiểu là các bạn đang muốn thực hiện việc tặng cho mảnh đất của cha thành nhiều phần và đứng tên chung trong GCNQSDĐ và sẽ tư vấn trên nhận định này.

Khi muốn tặng cho một phần quyền sử dụng đất thì cần lưu ý: Thửa đất định tách phải đáp ứng được điều kiện diện tích đất được quy định bởi UBND cấp tỉnh mỗi địa phương để đảm bảo sau khi tách thửa, mỗi thửa đất mới đều đáp ứng được diện tích tối thiểu tương ứng với từng loại đất.

Sau khi hoàn thành việc xin tách thửa, bạn liên hệ với phòng công chứng để ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013:

"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã".

Như vậy, để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất từ anh sang các em trước tiên các bạn phải đến một tổ chức công chứng trên địa bản tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND cấp xã để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho này. Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tặng cho và sang tên trên GCNQSDĐ như thế nào

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

,

CV. Đoàn Quỳnh Thơ – công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin Luật sư tư vấn cho tôi 1 nội dung sau: Gia đình tôi có 1 thửa đất trồng lúa 0,5 ha do ông bà khai phá và chia cho bố mẹ tôi từ năm 1975. Đến năm 1992.

Nhà nước có chủ trương đào kênh và yêu cầu gia đình tôi để lại 0,5 ha đất trên cho Nhà nước múc đất đắp kênh, có bồi thường một số tiền. Từ đó đến nay, phần ao bị bỏ hoang, không ai sử dụng. Đến đầu năm 2015, Bộ phận quản lý kênh thủy nông của huyện lấy cho người dân thuê thời hạn 1 năm. Và sau đó được Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh nói là họ trực tiếp quản lý, nên Sở TN&MT tỉnh cho người dân này thuê này 5 năm. Nhưng có người giải thích rằng: Trước đây, phần đất này được Bộ phận quản lý kênh thủy nông huyện bồi thường phần hoa màu, cây trồng trên đất chứ không có quyền đứng tên chủ sử dụng đất. vậy cho tôi hỏi: Đối với phần diện tích đất trên gia đình tôi có được quyền làm chủ sử dụng nữa không? Quy định thế nào? Nếu còn, tôi phải làm gì để lấy lại phần đất trên? Trong khi chờ đợi sự tư vấn của Luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Đối với phần diện tích đất trên, bạn đã nhận bồi thường thì khi đó bạn đã đồng ý với quyết định bồi thường của Nhà nước nên mảnh đất đó không còn thuộc sở hữu của gia đình bạn nữa kể từ thời điểm đó nên bạn sẽ không có quyền sử dụng đối với mảnh đất ấy.

Trường hợp mảnh đất đang thuộc quản lý của Nhà nước nhưng chưa sử dụng vào mục đích cụ thể nào đó mà gia đình bạn có nhu cầu sử dụng đất thì có thể làm thủ tục thuê đất theo quy định tại điều 56 Luật đất đai 2013:

"Điều 56. Cho thuê đất

1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật này;

....................................".
Câu hỏi: Em chào anh chị luật sư: gia đình em đang làm thủ tục chuyển đổi sổ đỏ từ tên bố em là người đã mất và cũng là người đứng tên sổ đỏ.

Nội dung yêu cầu:
Các thủ tục ban đầu em đã làm xong em gửi hồ sơ ở văn phòng thủ tục hành chính một cửa ở UBND huyện. Bên phòng tài nguyên có hẹn lịch đo đạc đất nhưng khi đến nhà em thì không đo nữa vì hai nhà giáp danh đất với nhà em họ đi miền nam không biết bao giờ mới về để ký vào biên bản xác nhận đất giáp danh, cho em hỏi là nếu hai nhà đi vắng xa có giấy ủy quyền người nhà ký thay vào biên bản đó có được không? xin các luật sư tư vấn giúp em với em xin chân thành cảm ơn nhiều.

Trả lời: Theo quy định tại Điều 11
Thông tư 25/2014 TT-BTNMT
thông tư quy định về bản đồ địa chính

“2.4. Trường hợp người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc xác nhận. Đơn vị đo đạc có trách nhiệm chuyển Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để thông báo (hoặc gửi) cho người sử dụng đất vắng mặt ký sau đó.”

Như vậy, pháp luật có quy định về việc trong trường hợp người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan và người dẫn đạc xác nhận và gửi cho người sử dụng đất vắng mặt kí sau đó. Việc không kí vào biên bản xác nhận đất giáp ranh của người hàng xóm không phải là cơ sở để phòng tài nguyên từ chối việc đo đạc đất cho bạn.

Theo quy định của Bộ luật dân sự 2005

“Điều 581. Hợp đồng uỷ quyền

Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

Điều 582. Thời hạn uỷ quyền

Thời hạn uỷ quyền do các bên thoả thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng uỷ quyền có hiệu lực một năm, kể từ ngày xác lập việc uỷ quyền.”

Trường hợp không có mặt để ký biên bản xác nhận giáp ranh thì người sử dụng đất liền kề có quyền ủy quyền cho người kí thay vào biên bản xác nhận ranh giới đó mà không ảnh hưởng đến giá trị của biên bản xác nhận ranh giới.
Câu hỏi: Cha em cất nhà sinh sống cho đến nay. Vào tháng 4 năm 2016 thì uỷ ban xã mời hoà giải vì con bác 5 em yêu cầu cha em trả lại đất với 2 lý do. 1. Phần đất này hiện con bác 5 em đứng tên QSDĐ năm 2014 từ họp đồng tặng cho. 2. Và năm 2005 bác 5 e đã kể khai được cấp QSDĐ Sao khi xã hoà giải không thành vì cha em không đồng ý trả vì đất được nội em cho từ năm 1969. Nhưng đến nay còn ( 9/8/2016) con bác em không khởi kiện ra tòa mà cho người đập phá nhà cha em. Em báo công an thì công an không giải quyết vì nói đất chị em được cấp QSDĐ. Xin luật sư cho em hỏi em muốn khởi kiện tranh chấp đất với chị em được không.  Và hồ sơ khởi kiện thế nào. Em xin cảm ơn.

Trả lời: Mâu thuẫn giữa bạn và chị bạn là tranh chấp về đất đai, đã qua hòa giải của Ủy ban nhân dân xã mà không thành.

Theo Khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật đất đai là một trong những tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Căn cứ vào quy định tại Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì tranh chấp của bạn thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án cấp huyện. Do đó, bạn có thể gửi đơn khởi kiện đến Tòa án cấp huyện nơi bạn đang cư trú để giải quyết.

Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

- Đơn khởi kiện theo mẫu;

- Giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu ( bản sao công chứng hoặc chứng thực);

- Biên bản hòa giải không thành của ủy ban nhân dân cấp xã ( phường)

- Các giấy tờ liên quan khác: Sổ địa chính, giấy tờ chứng minh nguồn gốc mảnh đất.

Bạn có thể tham khảo thủ tục khởi kiện vụ án dân sự tại Tòa án, nội dung đơn khởi kiện.
Câu hỏi: Gia đình tôi có 5 người con trai (các anh tôi đều đã được bố mẹ cho đất), mẹ tôi đã mất 1997. Năm 2010 bố tôi làm thủ tục cho tôi 149m2 đất và làm đơn chuyển quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi. Đơn xin chuyển quyền sử dụng đất chỉ có chữ ký của bố tôi, của anh trai thứ ba của tôi đo đất và ký làm chứng và chữ ký người nhận đất của tôi.

Đến nay tháng 5/ 2016 anh cả của tôi từ bên Mỹ về, nói rằng tôi đã lừa dối bố mua chuộc cán bộ địa chính để tách bìa đỏ chiếm đoạt đất đai của gia đình khi chưa có chữ ký đồng ý cho đất của anh em trong gia đình. Quý ban tư vấn giúp tôi đơn xin tách đất của tôi trong thời điểm đó đã đúng luật chưa?

Trả lời: Vào thời điểm bố bạn thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho bạn sẽ tuân theo quy định của Luật đất đai năm 2003, sửa đổi năm 2010 (sau đây được viết tắt là Luật đất đai 2010) và các văn bản hướng dẫn liên quan. Theo đó, Điều 106 hoản 1 Luật đất đai 2010 quy định quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và một số quyền khác như sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 110; khoản 2 và khoản 3 Điều 112; các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 113; khoản 2 Điều 115; điểm b khoản 1, các điểm b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 119; điểm b khoản 1, điểm b và điểm c khoản 2 Điều 120 của Luật này khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước hết phải đáp ứng được các điều kiện trên đây. Như vậy muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bố bạn phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo bố bạn là người có quyền sử dụng mảnh đất đó về mặt pháp lý. Nếu bố bạn có quyền sử dụng đất thì bố bạn cũng có quyền chuyển nhượng cho người khác mà không cần sự cho phép của các con, tức là anh trai bạn.

Thêm vào đó, trong số các văn bản hướng dẫn, Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT là văn bản hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính quy định mẫu đơn số 16/ĐK xin tách một thửa thành nhiều thửa không yêu cầu cần chữ ký của anh em trong gia đình.
Câu hỏi: tôi có mua mảnh đất của người ta ở ổn định trước năm 1993 chưa có sổ đỏ. Khi chuyển nhượng đồng thời tôi làm sổ đỏ luôn, nhưng khi cấp sổ đỏ lại bị trừ hành lang đường vào 10m. Vậy khi nhà nước thu hồi 10 làm đường tôi có được nhận tiền bồi thường không?

Trả lời: Đất hành lang giao thông đã đền bù có được tiếp tục sử dụng không?

Vậy nên, với trường hợp của gia đình mình thì nếu như tại thời điểm nhà nước khoanh vùng hành lang an toàn giao thông của gia đình mình nhưng vẫn chưa có quyết định thu hồi đất và bồi thường thì hiện tại có thu hồi đất gia đình mình vẫn sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Tư vấn về bồi thường đất khi có thu hồi

Bố tôi và bác tôi đang sử dụng ao để thả cá, ao này do các cụ, ông, bà tôi để lại (có từ trước năm 1954) nay bố tôi và bác tôi muốn cấp quyền sử dụng đất để nuôi trồng thủy sản nhưng ủy ban nhân dân xã nói rằng ao này quy hoạch làm chợ. Tôi muốn hỏi nếu sau này UBND xã làm chợ cho thôn tôi thì bố tôi và bác tôi có được cấp quyền sử dụng đất không và nếu không được cấp thì khi làm chợ bố tôi và bác tôi có được bồi thường khi nhà nước thu hồi ao đó không.

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Hỏi đáp về đất đai khai hoang và vấn đề bồi thường

Đất nằm trong diện quy hoạch có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Câu hỏi: Gia đình tôi có 5 người con trai (các anh tôi đều đã được bố mẹ cho đất), mẹ tôi đã mất 1997. Năm 2010 bố tôi làm thủ tục cho tôi 149m2 đất và làm đơn chuyển quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi

Đơn xin chuyển quyền sử dụng đất chỉ có chữ ký của bố tôi, của anh trai thứ ba của tôi đo đất và ký làm chứng và chữ ký người nhận đất của tôi. Đến nay tháng 5/ 2016 anh cả của tôi từ bên Mỹ về, nói rằng tôi đã lừa dối bố mua chuộc cán bộ địa chính để tách bìa đỏ chiếm đoạt đất đai của gia đình khi chưa có chữ ký đồng ý cho đất của anh em trong gia đình. Quý ban tư vấn giúp tôi đơn xin tách đất của tôi trong thời điểm đó đã đúng luật chưa?

Trả lời: Vào thời điểm bố bạn thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho bạn sẽ tuân theo quy định của Luật đất đai năm 2003, sửa đổi năm 2010 (sau đây được viết tắt là Luật đất đai 2010) và các văn bản hướng dẫn liên quan. Theo đó, Điều 106 hoản 1 Luật đất đai 2010 quy định quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và một số quyền khác như sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 110; khoản 2 và khoản 3 Điều 112; các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 113; khoản 2 Điều 115; điểm b khoản 1, các điểm b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 119; điểm b khoản 1, điểm b và điểm c khoản 2 Điều 120 của Luật này khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước hết phải đáp ứng được các điều kiện trên đây. Như vậy muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bố bạn phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo bố bạn là người có quyền sử dụng mảnh đất đó về mặt pháp lý. Nếu bố bạn có quyền sử dụng đất thì bố bạn cũng có quyền chuyển nhượng cho người khác mà không cần sự cho phép của các con, tức là anh trai bạn.

Thêm vào đó, trong số các văn bản hướng dẫn, Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT là văn bản hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính quy định mẫu đơn số 16/ĐK xin tách một thửa thành nhiều thửa không yêu cầu cần chữ ký của anh em trong gia đình.