Câu hỏi: Gia đình mẹ tôi có mua đất ruộng của ông A vào năm 2006 gia đình mẹ tôi có làm hợp đồng viết tay có công chứng. Ông A đem giấy tờ đi thế chấp có hứa sau vụ lúa đông xuân sẽ chuộc lại và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ruộng cho gia đình mẹ tôi nhưng vì chôỗ xóm giềng tin tưởng mẹ tôi đồng ý nhưng chờ mãi ông A không chịu chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho mẹ tôi.

Vì vậy mẹ tôi đã kiện từ xã đến huyện rồi ra Tòa án nhân dân ( TAND)  tỉnh K, TAND tỉnh K xử mẹ tôi thắng kiện, khi đó ông A hứa sau vụ đông xuân 2015 sẽ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho mẹ tôi nếu không thực hiện sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm trước TAND tỉnh. Đến hẹn ông A vẫn không thực hiện và nói thẳng là không chuyển nhượng. TAND tỉnh kêu mẹ tôi có làm đơn yêu cầu về TAND huyện thực hiện theo quyết định của TAND tỉnh đã xử buộc ông A phải thi hành án. Nhưng cho đến nay TAND huyện nói không thi hành được. Xin hỏi trường hợp mẹ tôi muốn có giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phả làm sao? Rất mong được luật sư giúp đỡ. Chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu, Công ty Luật Minh Gia xin tư vấn cho bạn như sau:

1. Quyền yêu cầu thi hành án

Theo quy định tại Điều 30, 35 Luật Thi hành án dân sự năm 2008 ( sửa đổi, bổ sung năm 2014) :

" Điều 30. Thời hiệu yêu cầu thi hành án

1. Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền ra quyết định thi hành án.
Trường hợp thời hạn thực hiện nghĩa vụ được ấn định trong bản án, quyết định thì thời hạn 05 năm được tính từ ngày nghĩa vụ đến hạn.

Đối với bản án, quyết định thi hành theo định kỳ thì thời hạn 05 năm được áp dụng cho từng định kỳ, kể từ ngày nghĩa vụ đến hạn..."

" Điều 35. Thẩm quyền thi hành án

1. Cơ quan thi hành án dân sự cấp huyện có thẩm quyền thi hành các bản án, quyết định sau đây:

a) Bản án, quyết định sơ thẩm của Tòa án nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh và tương đương nơi cơ quan thi hành án dân sự có trụ sở;

b) Bản án, quyết định phúc thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đối với bản án, quyết định sơ thẩm của Tòa án nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh và tương đương nơi cơ quan thi hành án dân sự cấp huyện có trụ sở;

...

2.Cơ quan thi hành án dân sự cấp tỉnh có thẩm quyền thi hành các bản án, quyết định sau đây:
a) Bản án, quyết định sơ thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trên cùng địa bàn;..."

Như vậy, thời điểm hiện tại vẫn còn thời hiệu yêu cầu thi hành án (5 năm), mẹ bạn có quyền gửi
đơn yêu cầu thi hành án
tới cơ quan thi hành án để được thi hành án. Cơ quan thi hành án có thẩm quyền thụ lý và tổ chức thực hiện thi hành án có thể là Cơ quan thi hành án cấp huyện hoặc cấp tỉnh tùy thuộc vào vụ án đã được xét xử sơ thẩm ở TAND cấp huyện hay cấp tỉnh. Hoặc để thuận tiện hơn, bạn có thể yêu cầu thi hành án thông qua Văn phòng thừa phát lại tại địa phương.

2. Thủ tục yêu cầu thi hành án tại cơ quan thi hành án

Để Cơ quan thi hành án thụ lý và tổ chức thực hiện bản án Tòa án nhân dân tỉnh K đã tuyên, mẹ bạn cần phải có đơn yêu cầu gửi tới Cơ quan thi hành án vì đây là vụ án này thuộc trường hợp thi hành án có đơn yêu cầu.

Trình tự thủ tục bạn có thể tham khảo chi tiết tại đường link dưới đây:

>> Thủ tục thi hành án dân sự theo đơn yêu cầu