Câu hỏi: Chào Công ty Luật Minh Gia, Trước tiên tôi xin cảm ơn quý công ty đã ghi nhận và phản hồi lại thắc mắc của tôi, Hiện tại tôi có 1 mảnh đất chia làm 2 thửa đất: 1 thửa sử dụng riêng, đất ở đổ thị, hình thức sử dụng lâu dài; thửa còn lại sử dụng riêng, đất trồng cây lâu năm, thời hạn 27/04/2019.

Thắc mắc của tôi là: sau ngày 27/04/2019, thửa đất trên có bị thu hồi không, có phải gia hạn sử dụng theo quy định pháp luật không? (có vấn đề gì không sau ngày hết hạn trên). Hi vọng nhận được sự hồi dáp từ quý công ty. Trân trọng!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về thời hạn sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

...

Ngoài ra, Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành chi tiết Luật đất đai quy định:

Điều 74. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất

...
2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, đối chiếu quy định trên với trường hợp của gia đình thì khi diện tích đất trồng cây lâu năm hết thời hạn sử dụng (ngày 27/04/2019) thì không cần làm thủ tục gia hạn mà vẫn tiếp tục sử dụng đất với thời hạn 50 năm.  Đối với việc nhà nước có tiến hành thu hồi đất hay không thì còn phụ thuộc vào việc có dự án nào được thực hiện tại địa phương cần đến diện tích đất đó hay không, nếu có thì Uỷ ban nhân dân huyện có thể tiến hành thu hồi để thực hiện dự án.

------------------

Câu hỏi thứ 2 - Đối tượng con liệt sĩ có được miễn, giảm thuế sử dụng đất hằng năm?

Xin chào Công ty Luật Gia Minh. Hiện nay gia đình tôi đang ở trên mảnh đất và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2010, đây là đất Bố tôi được thừa kế do Ông/Bà cho. Diện tích đất là 362 m2, mục đích sử dụng là đất vườn, thờ hạn sử dụng là lâu dài. Tuy nhiên, năm 2011 gia đình tôi đã xây nhà trên đất đó, diện tích nhà là 90m2. Xin được hỏi Quý công ty Bố tôi là con liệt sĩ (Con thứ, không thờ cúng liệt sĩ) hiện đang đứng tên mảnh đất của gia đình.

Vậy nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất hàng năm nhà tôi có được miễn, giảm thuế sử dung đất không. Mức đóng thuế hàng năm là bao nhiêu và mức được miễn giảm (nếu có) là bao nhiêu? Xin trân trọng cảm ơn Quý công ty và rất mong nhận được ý kiến tư vấn.

Trả lời:
Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp về đối tượng miễn, giảm thuế. Cụ thể:

Điều 2. Đối tượng chịu thuế

1. Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.

...

Điều 9. Miễn thuế
...
5. Đất ở trong hạn mức của người hoạt động cách mạng trước ngày 19/8/1945; thương binh hạng 1/4, 2/4; người hưởng chính sách như thương binh hạng 1/4, 2/4; bệnh binh hạng 1/3; anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân; mẹ Việt Nam anh hùng; cha đẻ, mẹ đẻ, người có công nuôi dưỡng liệt sĩ khi còn nhỏ; vợ, chồng của liệt sĩ; con của liệt sĩ được hưởng trợ cấp hàng tháng; người hoạt động cách mạng bị nhiễm chất độc da cam; người bị nhiễm chất độc da cam mà hoàn cảnh gia đình khó khăn.
Điều 10. Giảm thuế
Giảm 50% số thuế phải nộp cho các trường hợp sau đây:
...
3. Đất ở trong hạn mức của thương binh hạng 3/4, 4/4; người hưởng chính sách như thương binh hạng 3/4, 4/4; bệnh binh hạng 2/3, 3/3; con của liệt sĩ không được hưởng trợ cấp hàng tháng;
Như vậy,
do thông tin bạn không rõ về việc bạn là con liệt sĩ nhưng có thuộc đối tượng hưởng trợ cấp hàng tháng hay không. Theo đó, trường hợp thuộc đối tượng hưởng trợ cấp thì sẽ bố bạn sẽ được miễn thuế sử dụng thuế hằng năm; trường hợp không thuộc đối tượng hưởng trợ cấp thì sẽ bố bạn thì chỉ được giảm  thuế sử dụng thuế hằng năm là 50% đối với đất trong hạn mức.
Về mức thuế đất nộp hằng năm được xác định bằng:
Điều 7. Thuế suất
1. Thuế suất đối với đất ở bao gồm cả trường hợp sử dụng để kinh doanh áp dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần được quy định như sau:
Bậc thuế
Diện tích đất tính thuế (m2)
Thuế suất (%)
1
Diện tích trong hạn mức
0,03
2
Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức
0,07
3
Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức
0,15
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!