Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào quý Công ty,Tôi có một tình huống mong được sự tư vấn từ quý Công ty như sau: Gia đình tôi có một bãi bồi ven sông.  Vùng bãi bồi này đã được gia đình tôi sử dụng từ trước những năm 1990. Vào thời điểm này, bãi bồi chỉ là vùng trũng nước dùng để khai thác thủy sản tự nhiên. Đến năm 2014, Gia đình tôi tự bỏ chi phí ra để đầu tư tạo nên một mảnh đất để có thể canh tác vào mục đích nông nghiệp.

Từ trước đến nay gia đình tôi không có bất kỳ một giấy tờ nào của cơ quan có thẩm quyền chứng minh quyền sử dụng đối với nó. Nay bãi bồi đã trở thành một mảnh đất hoàn thiện, gia đình tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với mảnh đất này thì có được không ? Nếu được phép xin cấp giấy chứng nhận thì hồ sơ bao gồm những giấy tờ gì? Biết rằng mảnh đất này từ trước tới nay không có tranh chấp gì xảy ra, không có hành vi lấn chiếm nào.Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

- Hỏi về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp không còn giấy tờ

Căn cứ theo Điều 101 Luật đất đai 2013:

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này".

Bạn có thể căn cứ vào quy định trên để xem mảnh đất của gia đình bạn có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Khi đó, bạn có thể làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này bao gồm:

- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu).

- Biên lai đóng thuế đất hàng năm.

- Văn bản xác nhận của UBND xã về việc sử dụng ổn định lâu dài.

- Văn bản xác nhận không tranh chấp của hộ gia đình xung quanh (có chữ ký của địa chính xã).

- Sơ đồ thửa đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia