Câu hỏi: Dựa trên mật độ xây dựng của giấy phép xây dựng thì thửa đất này chỉ được phép xây 5 căn nhà... Sau đó, CĐT tiếp tục xây trái phép căn thứ 6 từ 2m của thửa đất chúng tôi và lấn chiếm thêm 2 m đường hẻm để xây và bán ngôi nhà thứ 6. Sau đó trong quá trình làm sổ hồng cho 5 căn nhà của chúng tôi, CĐT đã đưa thêm tên hộ thứ 6 vào sổ hồng. Mặc dù, trên sổ hồng không có căn thứ 6. Vậy kính thưa Luật sư, tôi nên đi thưa kiện ở đâu và gửi giấy khiếu nại đến cơ quan nào?

Kính gửi Luật sư Minh Gia,

Năm 2014, tôi có mua 1 ngôi nhà đồng sở hữu cùng với 4 hộ khác từ 1 chủ đầu tư. Căn nhà của tôi nằm trên cùng 1 thửa đất với 4 hộ khác, tổng là 5 hộ. Dựa trên mật độ xây dựng của giấy phép xây dựng thì thửa đất này chỉ được phép xây 5 căn nhà và còn dư 2 m đất. Sau đó, CĐT tiếp tục xây trái phép căn thứ 6 từ 2m của thửa đất chúng tôi và lấn chiếm thêm 2 m đường hẻm để xây và bán ngôi nhà thứ 6. Sau đó trong quá trình làm sổ hồng cho 5 căn nhà của chúng tôi, CĐT đã đưa thêm tên hộ thứ 6 vào sổ hồng. Mặc dù, trên sổ hồng không có căn thứ 6.

Vậy kính thưa Luật sư, tôi nên đi thưa kiện ở đâu và gửi giấy khiếu nại đến cơ quan nào?

Cảm ơn luật sư rất nhiều.

Trả lời: CĐT trong quá trình làm sổ hồng đã thêm tên hộ thứ 6 vào sổ mặc dù diện tích trên sổ hồng không có căn nhà thứ 6. Điều này đã vi phạm mật độ xây dựng của giấy phép xây dựng được cấp cho mảnh đất. Ngoài ra, CĐT còn lấn chiếm thêm đất ở đường hẻm để xây dựng căn nhà thứ 6.

Bạn muốn cấp lại sổ hồng để loại bỏ tên chủ căn hộ thứ 6 ra khỏi sổ hồng. Để thực hiện việc này, bạn cần nắm được các thông tin về mảnh đất này, nắm được giấy phép xây dựng và hợp đồng mua bán nhà ở và sổ hồng của mảnh đất.

Tiếp theo, bạn tiến hành việc khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở và đất đai. Trong hồ sơ khiếu nại cần có đủ các thông tin, bằng chứng về việc sai thông tin trên sổ hồng và bạn nên yêu cầu cấp lại Giấy chứng nhận.

Việc đính chính, thu hồi giầy chứng nhận đã cấp được quy định cụ thể trong Điều 106, Luật Đất đai 2013:

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện để được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Cơ quan có thẩm quyền chuyên môn trong việc đính chính GIấy chứng nhận bị sai sót được quy định tại điều 105. Luật Đất đai 2013, bao gồm:

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

3. Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Theo quy định trên. bạn có thể gửi đơn khiếu nại tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp Quận hoặc UBND cấp huyện.

Trường hợp của bạn là cấp giấy chứng nhận không đúng đối tượng sử dụng đất. Trường hợp này đủ điều kiện để nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp và cấp đổi Giấy chứng nhận  cho bạn. Khi tiến hành việc khiếu nại, bạn cần cung cấp đầy đủ các giấy tờ theo yêu cầu của cơ quan nhà nước, theo dõi sát sao tiến trình xử lí và bổ sung giấy tờ kịp thời để có thể sớm được cấp Giấy chứng nhận mới.

Chúc bạn thực hiện thành công.