Câu hỏi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ ghi nhận quyền sử dụng đất của một người với mảnh đất người đó đang sử dụng, điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như thế nào, tình huống dưới đây các bạn có thể tham khảo cho thắc mắc của mình.

Nhà em hiện đang ở trên khu đất thuộc xí nghiệp rượu,trước đó xí nghiệp bán nhà thanh lý cho công nhân dể ở,có giấy tờ mua bán, bàn giao trước 15/10/1993. Đến nay 2015,UBND thị trấn và huyện có họp nhân dân và nói rằng:các hộ hiện đang ở mà chưa có bìa đất thì phải nộp tiền thì mới làm bìa đất. Em tìm hiểu thì khu đất nhà Em ở thuộc diện được cấp sổ đỏ mà ko phải nộp tiền sử dụng đất. Vậy nhà Em có phải đóng tiền để làm sổ đỏ không ah?

Trả lời: "2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này
.”

Như vậy
, trường hợp của bạn đang sử dụng có nhà ở, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt thì nhà bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ theo Điều 8, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất có quy định như sau:

"1. Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

a) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất thì khi được cấp Giấy chứng nhận không phải nộp tiền sử dụng đất.

…

c) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì thu tiền sử dụng đất bằng 40% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại Bảng giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

…”

Như vậy
, nếu bạn có giấy tờ chứng mình về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất thì khi được cấp Giấy chứng nhận không phải nộp tiền sử dụng đất (quy định tại điểm a, khoản 1, Điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP. Nếu bạn không có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất thì khi được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất bằng 40% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại Bảng giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trân trọng