Câu hỏi: Xin chào Luật Minh Gia ! Xin phép luật sư cho tôi được hỏi và trình bày nội dung như sau . Năm 2001 tôi có nhận chuyển nhượng 8998m đất trồng lúa , đến tháng 6/2004 tôi xin chuyển mục đích sử dụng toàn bộ diện tích đất trồng lúa sang mục đích làm xưởng may mặc, tôi có đóng tiền sử dụng đất 100% theo giá đất mặt tiền đường loại đất ở mà tp HCM qui định , do đó nhà nước cấp cho tôi sổ đỏ thời hạn sử dụng ổn định lâu dài , từ đó tôi xây dựng nhà xưởng sử dụng tới nay . - Trên phần đất 8998m tôi xin chuyển mục đích sử dụng đất thi UBND quận 12 có ra quyết định thu hồi số 585/QĐ-UB ngày 09/6/2004 thu hồi 788,9m đất chạy ngang miếng đất của tôi cách đuôi đất khoảng 27 m để dự phóng làm đường , bề ngang đường là 16 m. - Từ tháng 06/2004 đến nay tôi vẫn sử dụng DT đất bị thu hồi nầy để làm xưởng may , vì nhà nước không có thu hồi và củng không làm đường ,và nhà nước củng không có phương án bồi thường cho tôi . - nay phần đất 788,9m này nhà nước thông báo thu hồi đất số 343/TB-UBND-TNMT ngày 26/5/2016 nhà nước dự định lấy 538,8m để làm hệ thống thoát nước cho dự án tái định cư 38 ha phường Tân Thới Nhất quận 12 , nhưng nhà nước củng không thường bồi cho tôi , dù đất của tôi có nguồn gốc chuyển nhượng hợp pháp và sử dụng xuyên suốt đến nay . Nay tôi muốn hỏi luật sư - phần đất dư ra nhà nước có trả lại cho tôi không . - phần đất trả lại , tôi có được chuyễn mục đích sử dụng không . - tiền chuyển mục đích sử dụng đất nhà nước sẽ tính theo giá của tháng 6/2004 hay giá mới thời điểm nhà nước trả lại .- phần đất 538,3 m nhà nước làm hệ thống thoát nước cho dự án 38ha nhà nước có thường bồi cho tôi không , theo giá đất mặt tiền đường hay đất ở trong hẻm , hay đất trồng lúa hay không bồi thường ( đất của tôi là loại đất liền khối từ mặt tiền đường đến cuối lô đất ) .- QĐ thu hồi từ tháng 6/2004 đến nay , trước , trong , và sau khi có QĐ thu hồi đất để làm đường nhà nước không có phương án bồi thườngvà hổ trợ cho tôi theo luật đất đai và các thông tư , nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai . - Vậy xin hỏi quyết định thu hồi đất số 585/QĐUB ngày 9/6/2004 và thông báo thu hồi đất số 343/TB-UB-TNMT ngày 26/5/2016 nầy có đúng pháp luật không , Quyết định và thông báo thu hồi đất nầy có còn hiệu lực không .Quyết định thu hồi đất hợp pháp của dân mà nhà nước không bồi thường có đúng luật không ( đất của tôi có hợp đồng chuyển nhượng và có giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp từng thời kỳ ) ,Rất mong sự trả lời và tư vấn cho tôi phải làm sao để nhà nước thường bồi cho tôi đúng pháp luật khi thu hồi đất của tôi . Xin chân thành cám ơn .

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại điều 74 Luật đất đai 2013 về nguyên tắc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất thì:
Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất
. Theo đó, nếu nhà nước thu hồi đất của gia đình bạn thì bạn sẽ được bồi thường về đất hoặc bằng tiền theo giá cụ thể của từng loại đất theo bảng giá đất của Ủy ban nhân dân tỉnh nơi có đất.

Đối với trường hợp của bạn vì bạn không nêu rõ là quyết định thu hồi đất số 343/TB-UB-TNMT có bãi bỏ quyết định số 585/QĐ-UB hay không. Nếu quyết định 343/TB-UB-TNMT bãi bỏ việc thu hồi 788,9m của gia đình bạn và chỉ thu hồi 538,3 m thì phần đất dư ra gia đình bạn được tiếp tục sử dụng và được thực hiện tất cả các quyền của người sử dụng đất ( bao gồm cả chuyển mục đích sử dụng đất).

Đối với phần đất bị thu hồi (có giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu của bạn) đủ điều kiện được bồi thường về đất, cho nên việc cơ quan có thẩm quyền tu hồi đất của gia đình bạn mà không đưa ra phương án đền bù, hỗ trợ là không phù hợp với quy định của pháp luật. Trường hợp này gia đình bạn có quyền làm đơn khiếu nại lên người đứng đầu của cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất để yêu cầu xem xét.