phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Năm 1989 bố tôi có mua nhà tại quận Thanh Xuân với nội dung cụ thể như sau: Diện tích mua 20m2; có giấy tờ viết tay của chủ nhà cũ và đã được UBND phường đóng dấu. Gia đình chủ cũ đã sống ở đó từ rất lâu nhưng chưa có sổ đỏ. Nhà tôi chuyển khẩu về sinh sống từ đó.

Tôi muốn hỏi Công ty Luật Minh Gia một số nội dung sau: Nhà tôi có đủ điều kiện để cấp GCN Quyền sở hữu Nhà Đất hay không? Nếu được thì thủ tục như thế nào và các loại chi phí như thế nào?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Thứ nhất,
gia đình bạn có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ – CP quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu như sau:
“Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”
.

Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND: Quyết định về hạn mức giao đất ở mới, hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất có vườn, ao trong khu dân cư; diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội bắt đầu có hiệu lực từ ngày 10/04/2009.

Mà gia đình bạn đã mua một phần mảnh đất này năm 1989 có giấy tờ viết tay của chủ nhà cũ và đã được UBND phường đóng dấu. Như vậy, gia đình bạn có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai,
thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình bạn cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ để nộp cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Căn cứ vào Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính. Bạn cần phải chuẩn bị:

- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 04/ĐK).

- Hợp đồng mua bán đất của bố bạn năm 1989 đã được UBND phường đóng dấu.

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

- Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB).

- Tờ khai tiền sử dụng đất (Mẫu số 01/TSDĐ).

Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trân trọng!
Câu hỏi: Chào Luật Sư . Luật sư tư vấn giúp mình về trường họp cụ thể như sau : Hiện tại nhà mình có miếng đất nông nghiệp với diện tích 14 018m đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .(sổ đỏ nay hơn 10năm ). Sự việc là miếng đất nhà mình nằm trên đầu cùng giáp với đường đi công cộng còn lại 2 miếng đất khác nằm phía dưới bên trong.không có đường đi ra lối đi công cộng .nay người ta muốn kinh doanh ,hay bán đất thì nhà mình có nghĩa vụ cấp đường đi ra cho 2 chủ đất kia không ? ( 2 miếng đất của người ta là đất nông nghiệp ,đất nhà cũng vậy ).Xin Luật Sư tư vấn giúp mình .cám ơn Luật Sư nhiều .

Trả lời: >>
Quyền về lối đi qua theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015?

Như vậy, cả trong đất nông nghiệp mà bên kia bán đất không để lại đường đi thì các hộ bên trong có quyền yêu cầu họ giành đường đi cho mình tương ứng.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp đất  đang tranh chấp có được xây dựng và trồng cây làm ranh giới hay không? Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn :
Luật sư cho tôi hỏi: Đất đang tranh chấp, chờ tòa giải quyết, nhưng vì nóng lòng (bên tranh chấp với nhà tôi đã cắm trụ đá và trồng nhiều cây chuối để lấy ranh) nên tôi bức xúc vì chưa được tòa án giải quyết mà họ đã cắm trụ, trồng cây nên tôi đã tiến hành: nhổ trụ đá (3 trụ và mang vào phần đất nhà tôi để) và chặt 1 số cây chuối, tổng ước tính khoảng 3tr đồng. Hỏi: 1. Hành động trên của tôi như vậy có vi phạm và bị xử lý gì không? ( nhắc lại là đất này đang tranh chấp, đang đợi ngày tòa án xét xử mà bên nhà tranh chấp với nhà tôi đã tự ý cắm ranh) 2. Tôi phải hành động như thế nào nếu bên tranh chấp với nhà tôi tiếp tục cắm trụ để làm ranh? quy định thế nào? xin cảm ơn.

Trả lời: Với trường hợp của anh thì khi nhà bên kia cắm ranh giới anh hoàn toàn có quyền lựa chọn việc thông báo tới cơ quan giải quyết tranh chấp hoặc bên Ủy ban nhân dân về hành vi này. Tuy nhiên, anh lại phá dỡ trụ và cây cối của phía bên kia thì lúc này anh sẽ phải bồi thường thiệt hại cho phía bên kia theo quy định tại Bộ luật dân sự 2005 như sau:

Điều 260. Quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại

"
Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền chiếm hữu của mình bồi thường thiệt hại."

Theo đó, với trường hợp này anh đã có những hành vi trái pháp luật đó chính là nhổ trụ và phá cây ( đây là những tài sản của phía bên kia) gây ra mức thiệt hại 3 triệu đồng nên anh phải có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho bên kia mặc dù bên kia đang có hành vi xây trụ và trồng cây không hợp pháp.

Vậy nên, lúc này, anh không nên tiếp tục phá dỡ những công trình hoặc cây cối,... phía bên kia tự ý xây dựng để làm ranh giới mà anh chỉ nên có đơn đề nghị hoặc thông báo tới cơ quan đang giải quyết tranh chấp để nhận được giải quyết.

Trân trọng
.
Câu hỏi: Xin chào công ty Luật Minh gia. Gia đình em có 1 thửa đất nông nghiệp và có chuyển nhượng cho 1 gia đình và có giấy viết tay giữa 2 bên không có công chứng gì cả.

Nhưng sau đó thửa đất đó bị dính vào dự án cùng 1 thửa nữa của nhà em và gia đình em có đi nhận tiền đền bù vậy gia đình em có vi phạm luật không và gia đình em phải xử lí như thế nào cho đúng.? Mong công ty tư vấn cho gia đình em. Gia đình em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo quy định của Bộ luật dân sự về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Điều 689.
Hình thức chuyển quyền sử dụng đất

1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này

Bên cạnh đó,
luật đất đai 2013
cũng quy định rất rõ về trường hợp này.

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

....

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Tuy nhiên, cần xác định lại rõ thời điểm ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Nếu hợp đồng được ký trước ngày Luật đất đai 2003 hết hiệu lực thì đương nhiên hợp đồng trên vẫn có giá trị pháp lý, như vậy sau khi nhận khoản tiền bồi thường từ thửa đất đó bạn cần trao trả lại số tiền bồi thường đó cho gia đình bên kia.

Trường hợp, ký kết sau ngày 1/7/2004 mà  hợp đồng chuyển nhượng đó không được công chứng thì theo quy định của pháp luật sẽ không có giá trị pháp lý. Khi xảy ra tranh chấp thì đương nhiên hợp đồng trên sẽ bị tuyên vô hiệu và hậu quả của giao dịch này sẽ được giải quyết theo nguyên tắc khôi phục lại trạng thái ban đầu, hai bên trao trả lại cho nhau những gì đã nhận. ( Bạn sẽ trả lại số tiền đã nhận khi giao kết hợp đồng và nhận lại số thửa đất ) .

Theo đó
, thửa đất đó vẫn của gia đình bạn và việc bạn nhận khoản tiền bồi thường bao gồm cả thửa đất đã thực hiện giao dịch trước đó là không vi phạm quy định của pháp luật.
Câu hỏi: Hỏi: Trước khi kết hôn (năm 1992) mẹ tôi có mua 1 mảnh đất nhưng chưa có sổ đỏ, đến năm 1996 mẹ tôi lấy bố tôi .

Tháng 10 năm 1997 mẹ tôi đẻ tôi , đất vẫn chưa có sổ đỏ, đến năm 1999 gia đình mới làm được sổ đỏ và mẹ tôi là người đứng tên. Năm 2001  bố tôi mất, đến bây giờ gia đình tôi làm nhà và đi thế chấp sổ đỏ vay tiền nhưng không thế công chứng vì nhân viên ở đấy nói là sổ đỏ ghi hộ bà thì phải có ông và bà chứ sao sổ hộ khẩu không có ông (sổ hộ khẩu nhà tôi chỉ có tên tôi và mẹ bố tôi vẫn khẩu ở nhà ông bà nội)  bây giờ muốn được công chứng thì con riêng của bố tôi, mẹ đẻ của bố tôi phải kí tên không nhận quyền thừa kế thì mới được. Tôi muốn hỏi gia đình tôi phải làm sao và nếu con riêng của bố tôi đòi chia đất thì có phải chia không (con riêng không ở cùng bố tôi )?

Trả lời: Theo quy định tại Điều 108 Bộ luật dân sự về Tài sản chung của hộ gia đình:

“
Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ”.

Theo đó, quyền sử dụng đất mảnh đất bạn nói ở đây đã thoả thuận là thuộc sở hữu chung cấp cho cả hộ gia đình bạn và mẹ bạn là chủ hộ đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Việc xác định những người có quyền đối với quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình được căn cứ vào sổ hộ khẩu. Những thành viên có tên trong sổ hộ khẩu gia đình tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền đất mang tên “Hộ gia đình” sẽ là những người có quyền sửng dụng chung mảnh đất đó.

Trường hợp của bạn, vì Sổ hộ khẩu chỉ có tên mẹ bạn và bạn nên bố bạn sẽ không có quyền gì đối với mảnh đất trên.

Đồng thời, theo quy định tại Ðiều 109 Bộ luật Dân sự năm 2005 về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình:

“1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.”

Như vậy, việc thực hiện các giao dịch đối với mảnh đất đó sẽ không bắt buộc có chữ ký của bố bạn mà chỉ cần sự thoả thuận và chữ ký của chủ sở hữu là mẹ bạn và bạn. Do đó, việc công chứng cũng không cần con riêng của bố bạn và mẹ đẻ của bố bạn phải kí tên không nhận quyền thừa kế.

Đồng thời, bạn cũng không cần lo lắng về việc “
con riêng của bố bạn đòi chia đất thì có phải chia hay không
” vì bố bạn không phải là chủ sở hữu quyền sử dụng mảnh đất đó.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Tư vấn trường hợp không chấp nhận mở lối đi cho hộ gia đình

Trả lời: Câu hỏi tư vấn:

Năm 2002 tôi có mua 1 lô đất 100m2 của ông A. Thời điểm đó ông A có 800m2 và cắt bán cho tôi 100m2 với giá 100 triệu đồng,đã có xác nhận của chủ tịch phường, dấu đỏ . Tuy nhiên lô đất tôi mua ở phía trong cùng và ông A có nói miệng để lại cho tôi 2,5m đường để đi ra( không có giấy tờ). Đến nay ông A đòi mua lại lô đất của tôi với giá 100 triệu , nếu không sẽ chặn đường ra của nhà tôi lại vì phần đường ra 2,5 m vẫn nằm trong sổ đỏ nhà ông A ( Giá hiện tại lô đất của tôi khoảng 8tr/m2 nếu có đường ra).

Vậy cho tôi hỏi trong trường hợp này nhà tôi đi kiện thì có cơ sở pháp lý không và tôi cần chuẩn bị những gì để đi kiện

Nội dung tư vấn:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia, về câu hỏi của bạn, tôi xin được tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 254 về Quyền về lối đi qua của Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

"1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."

Đối với trường hợp này, nếu bạn có thể chứng minh được phần đường đó là lối đi qua duy nhất để có thể đi ra, ngoài ra không còn con đường nào khác, thì bạn có quyền yêu cầu ông A dành một lối đi ra và ông A phải có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó.

Trong trường hợp ông A cố tình không cho bạn mở lối đi, căn cứ các quy định trên, bạn có thể gửi đơn ra UBND xã, phường nơi có bất động sản của hai bên để tiến hành hòa giải. Nếu như hòa giải không thành ở UBND xã, phường thì bạn có quyền khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền yêu cầu giải quyết, buộc ông A cho phép mở lối đi riêng cho mình, để có thể thuận tiện hoạt động, sinh hoạt.

Khi ra đến Tòa án phía bên Tòa án, bạn có thể cung cấp sổ đỏ của gia đình bạn, hồ sơ địa chính xã,  phường để chứng minh lối đi qua bất đồng sản liền kề của ông A là lối đi duy nhất, để Tòa án có căn cứ xem xét giải quyết giúp bạn.

Trân trọng
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp nợ thuế đất thì có được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất hay không?

Nội dung tư vấn:
Chào luật sư! Nội dung câu hỏi: xin nhờ luật sư tư vấn cho tôi về vấn đề như sauTôi có một thửa đất s=60m2 đất 50 năm ( trồng cây lâu năm). Tháng 1\2015 diện tích đất trên đã dược ủy ban nhân dân quận ký quyết định chuyển đổi sang đất ở lâu dài. Trong sổ có ghi ngày ký quyết định chuyển đổi và số thuế nợ( được nợ từ tháng 1\2015->T1\2020). Trong thời gian nợ thuế nếu nhà nước thu hồi một phần diện tích đất trên gia đình tôi có được bồi thường là đất ở lâu dài không?

Trả lời: Tại Điều 30 Nghị định 47/2014-NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất có quy định như sau:

"Điều 30. Chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

1. Việc trừ khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai vào số tiền được bồi thường quy định tại Khoản 4 Điều 93 Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp cho Nhà nước nhưng đến thời điểm thu hồi đất vẫn chưa nộp;

b) Số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính quy định tại Điểm a Khoản này được xác định theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Trường hợp số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đến thời điểm có quyết định thu hồi đất lớn hơn số tiền được bồi thường, hỗ trợ thì hộ gia đình, cá nhân tiếp tục được ghi nợ số tiền chênh lệch đó; nếu hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định cư thì sau khi trừ số tiền bồi thường, hỗ trợ vào số tiền để được giao đất ở, mua nhà ở tại nơi tái định cư mà số tiền còn lại nhỏ hơn số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì hộ gia đình, cá nhân tiếp tục được ghi nợ số tiền chênh lệch đó;

c) Tiền được bồi thường để trừ vào số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính gồm tiền được bồi thường về đất, tiền được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có). Không trừ các khoản tiền được bồi thường chi phí di chuyển, bồi thường thiệt hại về tài sản, bồi thường do ngừng sản xuất kinh doanh và các khoản tiền được hỗ trợ vào khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.”

Như vậy, nếu nhà nước thu hồi đất bạn vẫn được bồi thường dù chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nếu số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đến thời điểm có quyết định thu hồi đất lớn hơn số tiền được bồi thường thì tiếp tục được ghi nợ số tiền chênh lệch đó. Còn nếu số tiền bồi thường lớn hơn thì bạn sẽ nhận được khoản bồi thường chênh lệch sau khi đã trừ nghĩa vụ tài chính

Trân trọng
.
Câu hỏi: Nhờ luật sư tư vấn tình huống: Năm 2001 nhà bố mẹ em có mua 2 lô đất liền nhau do trưởng thôn lúc đó bán lại, có giấy tờ chi tiết việc mua bán lô đất do trưởng thôn ký duyệt. Đến năm 2008 bố mẹ em có mua vật liệu xây dựng để làm nhà trên 2 lô đất đó, thì bị chính quyền thu hồi và cấm không cho phép làm, vỡ lẽ ra 2 lô đất đã bị bán chồng chéo cho người khác. Bố mẹ em cũng đã nộp đơn lên xã, huyện để đề nghị trả lại 2 lô đất đó nhưng đều phản hồi lại rằng giấy tờ khi mua đất với trưởng thôn không có dấu của xã, số tiền khi đó được trưởng thôn khai cho vào quỹ làm trường học. Nhưng vào thời điểm đó những lô đất bên cạnh cũng đều do trưởng thôn bán không có dấu như gia đình em. Nhưng họ đều đã được cấp đất và ở từ thời điểm đó đến giờ. Xã, huyện đều chối bỏ trách nhiệm không trả đất và cũng không trả tiền , vậy luật sư có thể trả lời giúp em không ạ để em có hướng giải quyết. Em xin cảm ơn luật sư ạ.

Trả lời: >> Trưởng thôn có quyền bán đất do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý không?

Căn cứ Điều 59 Luật đất đai năm 2013 về Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

"1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;
c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;
d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;
đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.
3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền".
Căn cứ vào quy định nêu trên thì trưởng thôn không có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất hay bán đất, việc trưởng thôn tự ý đứng ra bán đất công là trái thẩm quyền. Do đó, giấy tờ mua bán đất giữa gia đình bạn và trưởng thôn là vô hiệu, không được pháp luật công nhận. Vào năm 2008, gia đình bạn xây nhà trên lô đất đó bị chính quyền thu hồi và cấm không cho phép làm là đúng theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi: Chào Luật Sư, Luật sư cho em hỏi năm 2015 hai vợ chồng e có mua một miếng đất. Nhưng lúc đi làm giấy tờ em bận nên không đi được, chồng e đứng tên. Em muốn hỏi luật sư giờ em muốn thêm tên vào sổ đỏ chung để có tên hai vợ chồng. Em cần làm những thủ tục gì và chi phí hết bao nhiêu, thời hạn bao lâu ạ. Rất mong anh tư vấn giúp em để em biết rõ hơn về quy định. Em xin cám ơn luật sư nhiều!

Trả lời: Căn cứ vào quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 thì:

"
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng."...

Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất trên do vợ chồng bạn mua trong thời kỳ hôn nhân. Như vậy, đây được xác định là tài sản chung của vợ chồng bạn mặc dù trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có một mình chồng bạn đứng tên. Bạn không nhất thiết phải thêm tên mình trên GCNQSDĐ thì quyền lợi của bạn vẫn được đảm bảo.

Tuy nhiên, nếu bạn vẫn nhất định muốn
bổ sung tên mình vào giấy tờ nhà đất thì bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký nhà đất nơi có mảnh đất đó. Hồ sơ bao gồm :

- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Chứng minh nhân dân của chị và chồng chị (bản sao có chứng thực);

- Sổ hộ khẩu hiện tại của vợ chồng chị (bản sao có chứng thực);

Các loại phí bao gồm:

- Lệ phí trước bạ;

- Phí đổi sổ.

Trân trọng
!