Câu hỏi: Chào luật sư, cho tôi hỏi: Ngày 2/8/2010 tôi có mua một mảnh đất với diện tích là 800 m2 ở vùng nông thôn, đất có sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó có đất thổ cư là 90m2.

Nội dung yêu cầu:
Hiện tôi đang sinh sống và có hộ tịch, hộ khẩu tại mảnh đất đó. Đến khoảng ngày 20/6/2016 UBND huyện có Quyết định thu hồi đất để lấy toàn bộ diện tích đất nhà tôi đang ở để làm khu tái định cư tại chỗ và đưa một số hộ dân nơi khác về ở. Xin được hỏi là sau này tôi được hưởng tái định cư tại chỗ là bao nhiêu mét vuông?

Trả lời: Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ - CP quy định về bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở:

"Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;

b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

...".

Điều 27 Nghị định 47/2014/NĐ - CP quy định về suất tái định cư tối thiểu:

"1. Suất tái định cư tối thiểu quy định tại Khoản 4 Điều 86 của Luật Đất đai được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư.

2. Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở thì diện tích đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương và diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư.

3. Căn cứ quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này và tình hình cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở nhà ở, bằng nhà ở và bằng tiền."

Theo quy định của pháp luật, trường hợp thu hồi hết đất ở mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã , phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư. Vậy, khi UBND huyện ra quyết định thu hồi toàn bộ thửa đất ở, nhà ở của gia đình thì gia đình sẽ được bồi thường đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Xét về diện tích một suất đất ở, nhà ở tái định cư: diện tích suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương và không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở. Để biết thêm chi tiết diện tích tối thiểu để tách thửa, diện tích tối thiểu đối với căn hộ thì anh liên hệ tới cơ quan có thẩm quyền về đất đai để biết thêm chi tiết.

Điều 83 Luật đất đai 2014 quy định về hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất:

"1. Nguyên tắc hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất:

a) Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất ngoài việc được bồi thường theo quy định của Luật này còn được Nhà nước xem xét hỗ trợ;

b) Việc hỗ trợ phải bảo đảm khách quan, công bằng, kịp thời, công khai và đúng quy định của pháp luật.

2. Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;

b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;

c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;

d) Hỗ trợ khác".

Ngoài việc bồi thường khi thu hồi đất, trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi còn được Nhà nước hỗ trợ các khoản: hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất; hỗ trợ đào tạo,....