Câu hỏi: Kính gửi văn phòng luật sư Minh Gia! Gia đình tôi muốn được tư vấn sự việc về giải quyết tranh chấp cống thoát nước chung ạ: trước đây khu đất của gia đình tôi ở thấp, là nơi thoát nước của cả khu phố chảy xuống. Từ năm 2003, nhà nước làm đường lớn, khu đất nhà tôi đã đuợc tôn cao bằng mặt đường cái. Nhà tôi đã tự chịu mọi chi phí lắt đặt ống cống 80 thoát nước cho cả khu đoạn chảy qua đất nhà tôi, dài khoảng 25m.

Nay, khu phố nơi gia đình tôi đang cư trú có kế hoạch làm lại đường cống thoát nước. Nguyên nhân do đường cống cũ lâu năm chưa bao giờ được nạo vét, xây dựng không đảm bảo kĩ thuật dẫn đến mùa mưa một số hộ gia đình ở chỗ trũng bị ngập úng, nước thoát chậm. Khu phố và UBND thị trấn đến vận động gia đình tôi cho làm lại đường cống qua giữa sân vườn và khu đất của nhà tôi, nhưng gia đình tôi không đồng ý. Gia đình tôi có sổ đỏ đầy đủ về quyền sở hữu đất đai. Trong khi đó, khu phố hoàn toàn có thể làm đường cống thoát nước theo các phương án khác mà không động chạm đến đất đai của bất cứ một hộ dân nào. Mấy ngày nay mưa to, nước thoát chậm, một số hộ dân bị ngập nước bức xúc đến gây sự với gia đình tôi, đổ trách nhiệm ngập lụt là tại gia đình tôi không cho làm cống thoát nước. Sự việc gây khó khăn cho cuộc sống và tinh thần của gia đình tôi rất nhiều. Cả khu phố không một ai lên tiếng can thiệp, nói phải trái về việc này. Nay tôi mạnh dạn viết thư, rất mong luật sư tư vấn cho gia đình tôi về sự việc trên, đặc biệt là giúp tôi cách giải thích và giải quyết vấn đề này. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Về quyền cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề được quy định tại Điều 252 Bộ Luật Dân sự năm 2015 như sau:

“
Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.”

Theo quy định trên gia đình bạn phải tạo điều kiện cho khu phố dẫn nước đi qua nếu đó là đường duy nhất như vậy mới đúng pháp luật. Tuy nhiên, theo như bạn chia sẻ thì khu phố hoàn toàn có thể làm đường cống thoát nước theo các phương án khác mà không động chạm đến đất đai của bất cứ một hộ dân nào. Vì vậy nếu việc khu phố vẫn làm đường cống qua giữa sân vườn và khu đất nhà bạn gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bạn thì bạn có quyền từ chối và việc thỏa thuận của bạn với các hộ gia đình khác trong khu phố là đúng pháp luật.

Trường hợp mấy ngày mưa to, nước thoát chậm, một số hộ dân bị ngập nước bức xúc đến gây sự với gia đình bạn, đổ trách nhiệm ngập lụt là tại gia đình bạn không cho làm cống thoát nước. Sự việc gây khó khăn cho cuộc sống và tinh thần của gia đình bạn rất nhiều và nếu có thiệt hại xảy ra thì sẽ được giải quyết theo Điều 592 Bộ luật Dân sự năm 2015:

"Điều 592. Thiệt hại do danh dự, nhân phẩm, uy tín bị xâm phạm

1. Thiệt hại do danh dự, nhân phẩm, uy tín bị xâm phạm bao gồm:

a) Chi phí hợp lý để hạn chế, khắc phục thiệt hại;

b) Thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút;

c) Thiệt hại khác do luật quy định.

2. Người chịu trách nhiệm bồi thường trong trường hợp danh dự, nhân phẩm, uy tín của người khác bị xâm phạm phải bồi thường thiệt hại theo quy định tại khoản 1 Điều này và một khoản tiền khác để bù đắp tổn thất về tinh thần mà người đó gánh chịu. Mức bồi thường bù đắp tổn thất về tinh thần do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì mức tối đa cho một người có danh dự, nhân phẩm, uy tín bị xâm phạm không quá mười lần mức lương cơ sở do Nhà nước quy định.

Và khi một số hộ dân gây khó khăn cho gia đình bạn mà cả khu phố không một ai lên tiếng can thiệp, nói phải trái về việc này thì theo quy định pháp luật những người gây khó khăn đó còn phải liên đới bồi thường thiệt hại cho gia đình bạn. Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015:
"Điều 616. Bồi thường thiệt hại do nhiều người cùng gây ra

Trường hợp nhiều người cùng gây thiệt hại thì những người đó phải liên đới bồi thường cho người bị thiệt hại. Trách nhiệm bồi thường của từng người cùng gây thiệt hại được xác định tương ứng với mức độ lỗi của mỗi người; nếu không xác định được mức độ lỗi thì họ phải bồi thường thiệt hại theo phần bằng nhau
.”

Như vậy, gia đình bạn có quyền từ chối việc khu phố làm lại đường cống qua giữa sân vườn và khu đất của nhà bạn, trong trường hợp có đối tượng gây sức ép với gia đình bạn thì bạn có quyền đòi họ bồi thường nếu có thiệt hại thực tế xảy ra.

Trên đây là nội dung chúng tôi tư vấn về vấn đề bạn quan tâm, nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia