Câu hỏi: Tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Trả lời: Thay vì tôi sẽ có 2 sổ hồng tương đương với diện tích như trên. Đằng này làm theo một kiểu khác đó là cấp cho tôi một sổ hồng với diện tích là 3000m2 và một sổ với diện tích là 927m2. Còn hơn 500m2 nữa không cấp cho tôi với lý do là bản đồ địa chính cũ và mới không phù hợp. Tôi nghĩ việc này quá vô lý vì sổ đỏ và sổ hồng là nhà nước làm cả cũng như bản đồ cũ và mới. Tôi mua của người bán, người bàn đất và tôi mua đất không có tranh chấp gì. Tôi phải làm gì? Hiện nay tôi tuổi già sức yếu làm sao tôi chuyển quyền sử dụng đất lại cho con tôi. Xin tư vấn giúp tôi. Tôi chân thành cám ơn.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo Điều 100 của Luật Đất đai 2013 quy định:

"

Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.

Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;"

Theo thông tin bạn cung cấp, khi đổi sổ đỏ sang sổ hồng theo bản đồ địa chính mới thì diện tích ghi trên sổ mới bị thiếu hụt so với số liệu ghi trên sổ cũ với lý do bản đồ địa chính cũ và mới không phù hợp.

Việc bạn nhận chuyển nhượng 2 thửa đất cũ là hợp pháp, do đó khi đổi sổ đỏ sang sổ hồng chỉ là thủ tục hành chính đổi mẫu GCNQSDĐ, việc thay đổi này không được làm sai lệch diện tích đã cấp trước đây cho bạn. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn có thể khiếu nại lên văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để tìm hiểu rõ về nguyên nhân có sự chênh lệch diện tích đất khi cấp lại mẫu GCNQSDĐ mới cho bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

./.

CV Bảo Châu - Công ty Luật Minh Gia