Câu hỏi: Bất động sản là một trong những tài sản có giá trị lớn và luôn có sự biến động theo thời gian, do đó loại tài sản này luôn là đề tài nóng mà cả xã hội quan tâm. Cũng vì lý do này mà hệ thống pháp luật điều chỉnh về bất động sản luôn được đánh giá là đa dạng và chặt chẽ, mỗi năm đều có sự điều chỉnh đề phù hợp với tình hình thực tế.

1. Luật sư tư vấn.

Luật Minh Gia đã và đang nhận được rất nhiều câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai xuất phát từ rất nhiều nguyên nhân như lấn chiếm đất, mâu thuẫn cá nhân, chia thừa kế, vay mượn tài sản và rất nhiều nguyên nhân chủ quan, khách quan khác. Bên cạnh đó, để giải quyết tranh chấp đất đai một cách nhanh chóng, cần có sự hợp tác từ phía các đương sự trong việc cung cấp chứng cứ, và lấy lời khai. Nếu bạn đang trong tình huống khó khăn này và cần sự trợ giúp đội ngũ luật sư, đừng ngần ngại hãy gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc liên lạc theo hotline
1900.6169
để được hỗ trợ các vấn đề pháp lý như:

- Tư vấn về điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Tư vấn về các khoản chi phí khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

- Giải đáp thắc mắc về giấy tờ mua bán quyền sử dụng đất có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không.

Bên cạnh đó, chúng tôi xin gửi đến bạn tình huống cụ thể dưới đây để bạn có thể tham khảo và đưa ra hướng giải quyết phù hợp nhất.

2. Người Việt Nam định cư tại nước ngoài muốn mua đất tại VN

Chào Luật Sư! Em lấy chồng nước ngoài và hiện tại đang định cư ở nước ngoài theo hình thức xin visa định cư 1 năm xin một lần. Em muốn về Việt Nam mua đất để sau này ở hoặc có thể sẽ bán đi. Luật sư cho em hỏi:

1. Em mua đất muốn đứng tên một mình em được không ạ (theo như em được biết nếu có yếu tố nước ngoài thì không được sử dụng đất vĩnh viễn)? Nếu được thì chồng em có phải làm thủ tục gì không ạ? Nếu như chồng em không phải làm thủ tục gì thì sau này lúc bán có phức tạp không ạ? và lúc đó chồng em phải làm thủ tục gì không ạ? Nếu chồng em phải làm thủ tục thì cần làm những gì ạ?

2. Em có nghe bạn em bảo nên mua lấy tên mẹ đẻ em ở Việt Nam rồi sau đó mẹ tặng lại em như vậy thủ tục không phức tạp. Vậy nếu làm như trường hợp này thì khi mẹ tặng em mảnh đất đó có liên quan gì đến chồng em không ạ? Thời gian từ khi mẹ em mua đến khi mẹ em tặng em ngắn nhất là bao lâu có thể làm thủ tục chuyển nhượng tặng cho con ạ? Theo Luật Sư thì em nên làm theo cách nào thì hợp lý hơn ạ?

Mong Luật Sư tư vấn giúp em! Em cảm ơn nhiều

Trả lời: Theo quy định tại Khoản 6 Điều 5 Luật đất đai 2013 về Người sử dụng đất thì:

“
Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm

…

6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
”

Hiện tại chị còn quốc tịch Việt Nam  thì chị vẫn thuộc đối tượng về người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013.

Trường hợp chị muốn mua đất sau này để ở hoặc để bán thì chị có thể nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 169 Luật đất đai năm 2013:

…

g) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;

…
”

Chị nhận chuyển nhượng từ việc mua hay được mẹ tặng cho thì tài sản đó phải là nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở chứ không thể có mỗi đất ở. Điều 8 Luật nhà ở 2014 quy định:

“
Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.

2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:

a)  Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;

c) Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật này.”

Để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, chị phải được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép nhập cảnh vào Việt Nam, cho phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên và có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Trường hợp chị mua cả nhà và đất thì chỉ chị đứng tên vì chồng chị là người nước ngoài không thuộc trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam. Tài sản nhà, đất là bất động sản nên sau này có tranh chấp thì sẽ được giải quyết theo pháp luật Việt Nam. Tài sản này chị mua trong thời kỳ hôn nhân nên theo quy định của pháp luật Việt Nam là tài sản chung của vợ chồng. Nếu chị muốn tự do chuyển nhượng nhà đất thì nên làm một bản thỏa thuận với chồng là nhà và đất này là tài sản riêng của chị.

Chị có thể mua đất đứng tên mẹ chị. Khi đó mẹ chị tặng cho riêng chị thì nhà ở gắn liền quyền sử dụng đất thuộc ở hữu của một mình chị. Chị có thể tự do chuyển nhượng khi tài sản thuộc sở hữu của riêng mình.