Câu hỏi: Luật sư cho tôi hỏi: Nhà tôi có hai anh em,một trai và một gái, bố mẹ tôi vẫn sống và hiện tại bố tôi đang mắc bệnh hiểm nghèo. Tài sản của bố mẹ tôi là hai căn nhà mặt phố và một mảnh đất mặt phố. Tôi và em gái tôi đều có gia đình. Tôi hiện đang ở căn nhà bán quần áo với vợ,còn em gái tôi dẫn chồng về ở chung với bố mẹ tôi.

Hiện tôi muốn hỏi làm sao để tôi được quyền thừa kế hai căn nhà ( của tôi đang ở và căn nhà bố mẹ tôi đang ở ). tôi muốn em gái tôi chỉ được mảnh đất chưa xây nhà ( nhưng đã có sổ đỏ ), vì điều kiện nhà chồng em gái tôi cũng như nhà tôi,và có luật nào dành cho con gái lấy đi lấy chồng mà lại được ngang bằng với người nối dõi dòng họ thờ phụng không, vì con gái đi lấy chồng họ khác và quy định pháp luật thế nào? mong luật sư tư vấn, tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Từ thông tin bạn cung cấp thì do bố, mẹ còn sống nên nếu muốn được quyền hưởng hai căn nhà trên thì cần sự đồng ý của cả bố, mẹ. Trường hợp nếu bố, mẹ đồng ý thì chỉ cần làm hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bố,mẹ sang con theo quy định của Luật đất đai 2013. Cụ thể:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

....

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

- Trên cơ sở đó, nếu bố mẹ bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì bố, mẹ và bạn sẽ hoàn tất các hồ sơ để tiến hành công chứng tại văn phòng công chứng trên địa bàn cư trú. Hồ sơ bao gồm:

+ Hợp đồng tặng cho ( chuyển nhượng ) chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy tờ liên quan khác: CMTND, Sổ hộ khẩu.

+ Văn bản xác nhận đất không có tranh chấp, ...

Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng thì bạn sẽ làm tiếp thủ tục sang tên để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phòng đăng ký đất đai.

- Trường hợp giả thiết:
Nếu bố, mẹ bạn mất mà không để lại di chúc thì đương nhiên toàn bộ tài sản sẽ được chia theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế theo Bộ luật dân sự 2015. Cụ thể:

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

Như vậy, theo quy định trên thì đương nhiên
bạn và người em sẽ được hưởng phần di sản thừa kế bằng nhau
không phân biệt về giới tính nam, nữ.