Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Gia đinh tôi đang muốn làm sổ đỏ cho miếng đất của ông nội tôi để lại. Gia đình ông nội có 4 anh em trai va 2 cô con gái (tổng 6 người con). Miếng đất mà ông bà hồi còn sông ở Sổ vẫn còn đứng tên ông bà nội tôi. Trước khi ông bà mất chưa viết lại di chúc cho ai, bây giờ ông bà không còn nữa, các thành viên trong gia đình muốn làm lại sổ đỏ với mục đích để xây dưng nhà thờ chung cho gia đinh, không cho ai đứng tên riêng.

Vậy cho tôi hỏi:  Miếng đất mà ông bà nội tôi ở và đang đứng tên ông bà, bây giờ có chuyển thành sổ chung cho các con để mục đích xây dựng nhà thờ cho gia đình được không?  diện tích bao nhiêu thì có thể tách sổ đỏ làm nhà thờ được.

2. Nếu miếng đất đó giờ chia ra một nữa làm nhà thờ, môt nữa để lại cho người anh cả được không? thủ tục cần làm nhưng gì? Xin văn phòng Luật Minh Gia tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 về phân chia di sản thừa kế. Cụ thể:

Điều 656. Họp mặt những người thừa kế

1. Sau khi có thông báo về việc mở thừa kế hoặc di chúc được công bố, những người thừa kế có thể họp mặt để thỏa thuận những việc sau đây:

a) Cử người quản lý di sản, người phân chia di sản, xác định quyền, nghĩa vụ của những người này, nếu người để lại di sản không chỉ định trong di chúc;

b) Cách thức phân chia di sản.

2. Mọi thỏa thuận của những người thừa kế phải được lập thành văn bản.

Đồng thời, Luật công chứng năm 2014 quy định:

Điều 57. Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản

1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.

Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.

2. Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.

Điều 58. Công chứng văn bản khai nhận di sản

1. Người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật hoặc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó có quyền yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản.

Như vậy, đối chiếu với những quy định trên với trường hợp của gia đình bạn thì việc ông bà mất không để lại di chúc và các thành viên trong gia đình muốn dùng diện tích đất (di sản) trên làm đất thờ cúng chung thì sẽ có hai hướng giải quyết sau:

- Trường hợp các con của ông, bà muốn chuyển toàn bộ di sản là quyền sử dụng đất trên thành quyền sở hữu chung của các đồng thừa kế, không phân chia và dùng làm đất thờ cúng thì sẽ thực hiện theo hướng thỏa thuận lập văn bản khai nhận di sản thừa kế có công chứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo đó, thủ tục công chứng văn bản khai nhận di sản gồm:

+ Văn bản thỏa thuận khai nhận (ghi nhận nội dung thỏa thuận của đồng thừa kế;

+ Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu, Giấy khai sinh của những người khai nhận di sản thừa kế;

+ Giấy chứng tử của người để lại di sản thừa kế;

+ Một bản Sơ yếu lý lịch của một trong những người khai nhận di sản thừa kế (đã có xác nhận của UBND phường, xã hoặc cơ quan có thẩm quyền);

+ Giấy tờ về di sản thừa kế như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sổ tiết kiệm, đăng ký xe, cổ phiếu, cổ phần hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với tài sản khác (nếu có).

(Sau khi văn bản được công chứng thì sẽ nộp trực tiếp cho Phòng đăng ký đất đai của huyện để giải quyết việc đăng ký sang tên từ quyền sử dụng đất đứng tên ông bà sang đứng tên của các đồng sở hữu. Thời gian giải quyết là không quá 30 ngày làm việc từ thời điểm nhận được hồ sơ hợp lệ).

- Trường hợp, các đồng thừa kế thỏa thuận chia một phần di sản trên cho người anh trai cả và một nửa dùng làm đất thờ cúng ông, bà thì vẫn thực hiện được thông qua việc các đồng thừa kế lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng tại văn phòng công chứng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo đó, thủ tục bạn cần chuẩn bị gồm:

+ Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế của đồng thừa kế (nội dung thỏa thuận có thể một phần dùng làm thờ cúng, một phần tặng cho anh cả);

+ Giấy chứng tử của người đã chết để lại di sản;

+ Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.

+ Giấy tờ tùy thân của những người thừa kế theo pháp luật.

+ Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế.

(Sau khi văn bản được công chứng thì sẽ nộp trực tiếp cho Phòng đăng ký đất đai của huyện để giải quyết. Thời gian giải quyết là không quá 30 ngày làm việc từ thời điểm nhận được hồ sơ hợp lệ).