Câu hỏi: Tư vấn về thu hồi và bồi thường về đất

Trả lời: Nội dung đề nghị tư vấn:

UBNN Xã cho bố tôi chọn một địa điểm cũng gần chợ nhưng bố tôi không đồng ý. Qua sự thuyết phục nhiều lần của xã, Bố tôi đã chấp nhận và chọn được một địa điểm và di dời, xã cho 200 ngàn tiền công di dời. UBND xã cũng không cấp cho Bố tôi một giấy tờ nào về sở hữu cũng như diện tích đất mới. Tôi hỏi Bố sao ngày xưa không xin cái sổ đỏ, thì bố tôi nói ngày xưa chưa có sổ đỏ, tôi hỏi sao không xin cái giấy chứng nhận Bố tôi nói cũng không nghĩ tới nó lại quan trọng như bây giờ,thời đó chủ yếu giao dịch bằng miệng. Bố tôi nghĩ miếng đất cũng chỉ để ở và buôn bán chứ cũng không cần xin cái giấy tờ làm gì. Gần 10 năm sau quê tôi không dùng phà qua sông mà dùng cầu, con đường đi của cầu lại ở trước nhà Bố tôi sau khi giải phóng hành lang đường thì nhà tôi bị dính 2m phần sân mái lợp và được đền bù 9 triệu và cái mốc lộ giới cũng đã cắm hết đất nhà Bố tôi. Bây giờ Bố tôi mới biết cái sổ đỏ quan trọng nhưng đã quá muộn vì mốc lộ giới đã cắm nên không làm được. Sau đó tôi lấy vợ và Bố tôi nhường lại cho tôi kinh doanh buôn bán. Đây là con đường giao thương hàng hóa số lượng xe chở hàng hóa chạy rất nhiều, tôi nghe thông tin là năm tới sẻ mở rộng đường 4 chiều. Xin luật sư tư vấn cho tôi là:

Khi đường mở rộng thì phần xây dựng trên miếng đất nhà tôi có được đền bù hay không (bây giờ đã là căn nhà 2 tầng), nhà tôi chỉ có duy nhất cái giấy tờ mua bán với trạm xăng dầu.

Phần miếng đất nhà tôi có được đền bù không, nếu được đền bù thì đất và nhà tôi, có được mức đền bù như những nhà có sổ đỏ hay thấp hơn.

Nếu đền bù hay không đền bù nhưng nhà nước không sử dụng hết đất nhà tôi thì tôi có được tiếp tục ở đó kinh doanh buôn bán được không?

Trả lời tư vấn

: Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trước hết bạn cần ra UBND xã đề nghị xem lại sổ địa chính để xác định đất của gia đình đang ở tại thời điểm hiện tại có phải là đất được đền bù sau khi thu hồi để làm chợ hay không? Nếu đúng là đất đền bù thì có giấy tờ, hay quyết định nào liên quan đến việc thu hồi và quy hoạch đền bù hay không? Thời gian đó là khi nào? Mục đích sử dụng đất là gì?

Trường hợp có các giấy tờ liên quan có thể chứng minh gia đình bạn có quyền sử dụng hợp pháp thì sau khi nhà nước tiến hành thu hồi đất để làm đường gia đình có thể được đền bù tùy theo đất nhà bạn được sử dụng với mục đích gì? Bạn có thể tham khảo các điều 76, 77, 79, 80, 83, 88, 89, 90, 91, 92 Luật đất đai năm 2013.

Trường hợp không thể xác định được các giấy tờ liên quan đến việc thu hồi đất để làm chợ và quy hoạch bồi thường cho gia đình thì bạn có thể xin xác nhận của UBND về việc đất đã sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01/07/2004 và không có tranh chấp để xác định đất nhà bạn mặc dù chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( theo quy định tại điều 101 Luật đất đai năm 2013. Tuy nhiên, trong trường hợp này, gia đình sẽ phải trả tiền sử dụng đất. Theo điều 7 Nghị định 45/2015/ NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất và tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trongcác hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai nhưng nay nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Bảng giá đất đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở; đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có), phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền."

Do nguồn thông tin bạn cung cấp chưa rõ ràng nên chúng tôi chỉ có thể tư vấn theo hướng trên. Sau khi được tư vấn và tìm hiểu được thêm thông tin, bạn có thể gửi lại yêu cầu tư vấn và thông tin kèm theo để được tư vấn tiếp.

Trân trọng