Câu hỏi: Hỏi: Gia đình tôi gồm 6 anh chị em: 1 chị gái, 1 em trai, 3 em gái và tôi. Bố tôi mất 28/5/2015, mẹ tôi mất năm 2011, bố mẹ tôi gây dựng được mảnh đất 800m2. Bản đồ 201 lập năm 1987, toàn bộ mảnh đất 850m2 mang tên bố tôi, đến thời 924 khi nhà nước quản lý lại đất đai, cán bộ địa chính về đo đạc, theo như lời kể thì bố tôi có cho em trai tôi 450m2 (phong tục quê tôi, thường đất đai để lại cho con trai).

Bố tôi có 2 người con trai là em trai tôi và tôi) và cán bộ địa chính trực tiếp vẽ lại sơ đồ, đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mang tên em trai tôi (450m2) và bố tôi (400m2). Đến nay tôi muốn chuyển giấy chứng nhận QSDĐ (400m2 của bố tôi) sang tên tôi, như vậy nếu coi 450m2 của em trai tôi là tài sản riêng của em trai tôi, còn 400m2 còn lại là của tài sản chung của bố mẹ tôi, thì 400m2 còn lại phải chia đều cho 6 anh chị em. Chị và 3 em gái tôi đều nhất trí nhượng lại cho tôi phần được chia theo luật pháp, riêng em trai tôi thì không chịu, gây khó dễ cho tôi.

Tôi được biết trước kia, toàn bộ 850m2 đất là của bố mẹ tôi, việc chuyển 450m2 sang tên cho em trai tôi không có hợp đồng chuyển nhượng (như hợp đồng mua bán, cho tặng, hay di chúc…), như vậy việc chính quyền xã cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho em trai tôi là không hợp lệ ( chỉ bằng lời nói của bố tôi). Nếu sự việc đúng như vậy, tôi muốn làm đơn khiếu nại, nhằm UBND huyện thu hồi lại giấy chứng nhận QSDĐ của em trai tôi, kho đó toàn bộ 850m2 là tài sản chung của bố mẹ tôi. Liệu có thực hiện được không? (Tôi lấy cớ này để ép em trai tôi không gây khó dễ cho tôi, bản thân tôi, chị và em gái tôi là những người tình cảm, chưa từng nghĩ đến việc tranh chấp, chỉ cần thực hiện đúng như lời bố tôi khi còn sống: cho em trai tôi 450m2, còn lại cho tôi 400m2). Chân thành cảm ơn quý công ty!

Cho tặng đất khi không có hợp đồng công chứng có làm sổ đỏ được không

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp, bố anh có cho em trai anh mảnh đất với diện tích 450m2 hiện đã làm sổ đỏ. Khi làm sổ đỏ đã được sự đồng ý của bố anh đồng thời bố anh có mặt chứng nhận tại UBND huyện xác thực về việc cho tặng này. Đất của em trai anh thuộc diện sử lâu dài và không có tranh chấp nên việc cấp GCNQSD đất là không sai. Khi UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho em bạn sẽ niêm yết tại UBND xã để những ai có yêu cầu hay có tranh chấp về quyền sử dụng đất có thể khiếu nại.

Nếu như lúc đó anh khiếu nại về việc này thì UBND sẽ không cấp GCNQSDĐ cho em anh bởi đất đang có tranh chấp. Tuy nhiên gia đình anh lại không ai làm việc này, đồng nghĩa với việc đã thừa nhận việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đó là đúng và đất đó là đất không có tranh chấp. Do anh không cung cấp thời gian làm GCNQSDĐ cho em anh nên chúng tôi không thể tư vấn rõ được. Bởi từ trước khi có Luật công chứng thì khi cho tặng nhà đất không yêu cầu có hợp đồng công chứng. Do đó không thể yêu cầu UBND huyện thu hồi trong trường hợp này.

Trong trường hợp GCNQSDĐ được cấp sau khi Luật công chứng có hiệu lực thì việc cấp GCNQSĐ này hoàn toàn trái quy định bởi khi tiến hành thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải phải lập hợp đồng có công chứng, chứng thực. Căn cứ:

Điều 167 - Luật đất đai 2013 Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

''1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.''

Tuy nhiên, về việc này khi có đơn yêu cầu thì anh phải có căn cứ chứng minh được việc tặng cho tài sản giữa bố anh và em trai anh là không có hợp đồng được công chứng. Nếu có đủ căn cứ thì anh hoàn toàn có quyền khiếu nại về quyết định hành chính của UBND huyện khi ra quyết định cấp GCNQSDĐ này cho em trai anh.