Câu hỏi: Chào anh ( chị),

Tôi có trường hợp sau rất mong anh (chị ) tư vấn giúp tôi. Tôi có miếng đất do ông bà để lại thuộc vào đất quy hoạch cây xanh, tôi muốn cất dựng một ngôi nhà cấp bốn 80m2 nhưng đất thuộc khu quy hoạch nên không được phép xây dựng, nhưng hàng xóm vẫn xây dựng được, tôi có hỏi thì bà con mách tôi gặp cán bộ quản lý môi trường - địa chính - quản lý khu đô thị xin phép là được, nghe vậy tôi làm theo sau khi gặp và tôi xin phép xây dựng cán bộ cho phép với mức giá là 15 triệu đồng, tôi đồng ý và lo phong bì cho cán bộ với số tiền đã thỏa thuận là 15 triệu vào ngày hôm sau. Sau đó tôi tiến hành xây dựng sau hai tuần tôi đã lợp tôn xong ( tôi đã dọn vào nhà ở) và đang tiến hành tô thì cán bộ môi trường xuống đình chỉ niêm phong không cho ở và xây dựng tiếp. Bây giờ tôi không biết phải làm sao để có một căn nhà để ở.

Tôi rất mong được sự tư vấn và giúp đỡ của anh (chị ) để tôi có căn nhà ở không còn phải ở cảnh phòng trọ nữa.

Cám ơn anh ( chị ) rất nhiều.

Trả lời: Về việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định:

“4. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Theo đó, anh không được xây dựng mới nhà ở, công trình trên phần đất của gia đình. Tuy nhiên, anh có thể làm đơn xin được cấp giấy phép xây dựng tạm nếu đáp ứng được các quy định tại Điều 7 Nghị định 64/2012/NĐ-CP:

“1. Nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Phù hợp với mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.

3. Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận và các yêu cầu về: Môi trường, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện, nước, viễn thông), hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hóa và đảm bảo khoảng cách đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại, các công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.

4. Hồ sơ thiết kế xây dựng đáp ứng quy định tại Khoản 3 Điều 5 Nghị định này.

5. Phù hợp với quy mô công trình và thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

6. Chủ đầu tư phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch được công bố. Trường hợp không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ công trình,
Giấy phép xây dựng tạm chỉ cấp cho từng công trình, nhà ở riêng lẻ, không cấp theo giai đoạn và cho dự án”.

Như vậy, nếu như đáp ứng được các điều kiện trên thì anh có thể xin cấp giấy phép xây dựng tạm để xây dựng nhà ở tạm thời trên khu đất này.

Trân trọng
!