Câu hỏi: Kính chào Luật Minh Gia! Tôi có sở hữu một miếng đất có quyết định của quân đội cấp năm 1990, đến năm 1993, đại chính Phường nơi tôi cư ngụ đến đo đạc địa chính đối với miếng đất này, đến năm 1999, địa chính phường phát cho gia đình tôi một bộ hồ sơ đăng ký sử dụng đất bao gồm: Đơn, tờ khai, tờ trình. Năm 2003 có biên bản họp xét của Phường là "đất ổn định, không tranh chấp, đủ điều kiện cấp quyền sử dụng đất". Tuy nhiên, câu "đủ điều kiện cấp quyền sử dụng đất" đã bị gạch đi.

Tất cả các loại giấy tờ trên nhà tôi có được là bản photo, Phường thu lại hết tất cả các giấy tờ và cũng không trả lại giấy biên nhận hồ sơ. Tôi có người quen bên Sở TNMT hỏi thì họ bảo do bên quân đội chưa giao đất nên họ chưa cấp quyền sử dụng đất được. Rất mong Luật Minh Gia tư vấn và cho tôi biết với những giấy tờ trên và theo Luật đất đai 2013, gia đình tôi có đủ điều kiện để được GCN quyền sử dụng đất mà không cần bên phía quân đội giao đất như lời của người quen bên Sở TN&MT không. Nếu muốn được cấp thì tôi phải làm tiếp theo những thủ tục gì và nghĩa vụ tài chính là như thế nào? Rất mong nhận được lời tư vấn từ phái công ty và trân trọng cảm ơn.

Trả lời: Theo quy định tại Điều 50 Nghị định 43/2010/NĐ – CP quy định, trường hợp đất do các đơn vị vũ trang nhân dân đang quản lý, sử dụng nhưng không thuộc quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh đã được phê duyệt thì phải bàn giao cho địa phương quản lý và xử lý như sau:

a) Đối với diện tích đất đã bố trí cho hộ gia đình cán bộ, chiến sỹ thuộc đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng làm nhà ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt thì người sử dụng đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

b) Đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp do các doanh nghiệp quốc phòng, an ninh đang sử dụng thì phải chuyển sang hình thức thuê đất theo phương án sản xuất, kinh doanh đã được Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an phê duyệt;

c) Đối với diện tích đất không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất để giao, cho thuê sử dụng theo quy định của pháp luật.

Theo quy định trên, trường hợp gia đình bạn được quân đội giao đất sử dụng, như vậy để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bắt buộc đơn vị đó phải bàn giao lại đất cho UBND theo đúng quy định của pháp luật. Sau đó UBND sẽ thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của luật đất đai.

Sau khi đơn vị đó giao đất cho UBND, gia đình bạn có thể nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND cấp huyện. Hồ sơ bao gồm:

- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu 04a/ĐK ban hành kèm theo thông tư 24/2014/TT – BTNMT;

- Giấy giao đất của cơ quan có thẩm quyền (nếu có);

- Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đất sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

Nghĩa vụ tài chính khi thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Lệ phí trước bạ: 0,5% x giá 1m2 đất x diện tích đất.

Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: không quá 100.000 đồng/1 giấy.

Theo quy định tại Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ - CP về thu tiền sử dụng đất, Trường hợp có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013 thì khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải đóng tiền sử dụng đất.

Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, trường hợp sử dụng đất trước ngày 1/1/1993, đối với diện tích đất được công nhận trong hạn mức thì không phải đóng tiền sử dụng đất. Phần diện tích đất vượt hạn mức nộp 50% tiền sử dụng đất.

Trân trọng
!