phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Thưa quý Luật sư. Tôi xin luật sư tư vấn cho tôi vấn đề như sau: Cha tôi qua đời năm 1993, có để lại khu vườn rỗng 1400 m2 ở quê. Lúc đăng kí thì chúng tôi không ở đó, nên anh tôi đứng tên. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho anh tôi  200 m2 đất thổ cư, phần còn lại xem như đất vườn.

Bây giờ anh tôi muốn chia cho hai anh em tôi, anh tôi đứng tên 2 phần, anh còn lại một phần và tôi một phần. Theo giải quyết thì 200 m2 đất thồ cư, sẽ sang tên cho anh tôi 50 m2 và tôi 50 m2. Phần đất vườn thì phải đủ 1000 m2 mới được sang tên, nhưng đây không đủ, nên không được sang tên.

Thưa Luật sư, Luật đất đai có quy định phải đủ 1000 m2 mới được tặng cho, thừa kế không ạ? Hướng giải quyết là anh tôi phải xin chuyển toàn bộ đất vườn lên đất thổ cư, rồi mới tặng cho được. Nếu làm như vậy thì anh tôi phải đóng một khoản tiền rất lớn để chuyển đổi. Bất khả thi. Thưa luật sư, như vậy bây giờ chúng tôi phải làm sao để có thể sang tên quyền sử dụng đất. Xin quý Luật sư tư vấn giúp chúng tôi. Chúng tôi cảm ơn luật sư rất nhiều.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi nội dung đề nghị tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia chúng tôi, trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất,
bạn đã tìm hiểu về quy định đối với hạn mức đất vườn được chuyển giao ở Điều nào Luật đất đai?. Theo quy định của Luật đất đai là không có.

Thứ hai,
tại khoản 1 Điều 15 Luật đất đai năm 2013 có quy định như sau:
“Nhà nước quy định hạn mức sử dụng đất gồm hạn mức  giao đất nông nghiệp, hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp”.
Không có quy định về quy định hạn mức chuyển giao đất vườn.

Thứ ba,
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình. Vì vậy, hạn mức đất của mỗi tỉnh sẽ có quy định khác nhau.

Như vậy
,
chúng tôi có thể tư vấn như sau: trường hợp của bạn hiện tại anh bạn có 1200m2 đất vườn, anh bạn có thể tặng cho lại cho bạn một cách bình thường (không có quy định về hạn mức chuyển giao đất vườn như bạn đã trình bày) không phải chuyển toàn bộ đất vườn lên đất thổ cư gì hết. Khi chuyển giao cho bạn, bạn có thể tự chuyển đất vườn được nhận thành đất ở cho mình không vượt quá hạn mức đất ở quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh của bạn. Để biết rõ hơn về quy định của tỉnh bạn nên tới hỏi trực tiếp cán bộ làm việc về đất đai của nơi bạn đang có đất muốn chuyển giao.
Câu hỏi: Hỏi: Xin luật sư cho tôi hỏi: gia đình tôi được mua một mảnh đất 750m2, với mục đích giãn dân từ năm 1992, nhưng khi chính quyền làm giấy quyền sử dụng đất thì lại là đất sử dụng 50 năm, do bố tôi già và kém hiểu biết về luật nên không xem kỹ giấy mà cất đến tận bây giờ khi có tranh chấp mới phát hiện. Vậy giờ gia đình tôi muốn làm lại giấy sử dụng đất thì cần thủ tục gì, cấp nào có thể giải quyết? Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Theo như thông tin bạn cung cấp thì hiện nay đất của gia đình bạn là đất thuộc dự án đất giãn dân. Về bản chất, đất dãn dân là một dạng tái định cư và dùng để ở. Theo quy định của pháp luật hiện hành thì thời hạn của đất ở được quy định như sau:

Điều 125 -
Luật Đất đai năm 2013
quy định người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau:

"1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;
2. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này;
3. Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;
4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;
5. Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 147 của Luật này; đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này;
6. Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
7. Đất cơ sở tôn giáo quy định tại Điều 159 của Luật này;
8. Đất tín ngưỡng;
9. Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh;
10. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
11. Đất tổ chức kinh tế sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 127 và khoản 2 Điều 128 của Luật này."
Căn cứ theo quy định trên, đất của hộ gia đình và cá nhân dùng vào mục đích để ở thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài và không có thời hạn. Do đó, phải căn cứ vào mục đích sử dụng đất của gia đình bạn là gì thì mới có thể xác định được việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vòng 50 năm của UBND huyện có đúng hay không. Nếu như mục đích sử dụng đất của gia đình bạn sử dụng vào việc để ở thì việc cấp giấy chứng nhận sử dụng đất có thời hạn trong vòng 50 năm là sai. Khi đó, bạn cần làm đơn yêu cầu gửi lên UBND huyện yêu cầu xem xét lại về việc cấp GCNQSDĐ này.
Trân trọng
!
Câu hỏi: ​Gia đình tôi có một phần đất nông nghiệp nằm sát một con sông nhỏ, năm 2005 Nhà nước mở rộng con sông và có bồi thường cho gia đình tôi một số tiền nhỏ, lúc đó thì gia đình tôi chưa được cấp quyền sử dụng đất.

Đến năm 2013 thì phần đất này đã được cấp quyền sử dụng đất. Nhưng hiện nay, Nhà nước đang muốn làm một con đường, đi ngang phần đất của gia đình tôi. Vậy cho tôi hỏi:
Gia đình tôi có quyền từ chối và không đồng ý việc lấy một phần đất của gia đình tôi làm đường không à? Và nếu không đồng ý thí phần đất này có bị cưỡng chế hay thu hồi không ah?
Còn nếu đồng ý thì có được bồi thường nữa không (Vì 2005 đã được bồi thường rồi) và giá bồi thường như thế nào là hợp lý theo quy định?

Trả lời: Trân trọng
!
Câu hỏi: Thưa luật sư, gia đình tôi muốn tham khảo ý kiến của luật sư về vấn đề cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hiện trạng. Sau khi ban địa chính phối hợp với ban tư pháp xã đo đạc và kiểm tra thì thấy đất trong bìa đỏ gia đình tôi sai với hiện trạng. Cụ thể là đất hiện trạng rộng hơn đất trong bìa đỏ 2,7 mét theo chiều dọc. Số đất sai này nằm trong bìa đỏ của gia đình khác. Gia đình tôi đang tranh chấp giáp ranh với một hộ gia đình khác. Sau khi UBND xã gửi giấy triệu tập và qua xem xét kết luận yêu cầu gia đình kia phải trả lại đất cho gia đình tôi. Tuy nhiên họ không đồng ý. Vậy nên tôi muốn tham khảo ý kiến của luật sư tư vấn quy định pháp luật về việc này đề viết đơn ra toà án.  Gia đình xin chân thành cảm ơn luật sư !

Trả lời: Do thông tin bạn cung cấp chưa rõ ràng về việc hòa giải tại UBND cấp xã có thành hay không và có biên bản hòa giải hay không. Chúng tôi phân tích như sau:

+ Trường hợp hòa giải thành, mà bên kia không thực hiện theo việc UBND cấp xã đã giải quyết thì gia đình bạn có quyền yêu cầu UBND cấp xã can thiệp yêu cầu bên kia buộc phải thực hiện nghĩa vụ.

+ Trường hợp hòa giải không thành thì gia đình bạn có quyền lựa chọn cơ quan có thẩm quyền để giải quyết theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013, cụ thể như sau:

"Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây;

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

…”

Trường hợp gửi hồ sơ yêu cầu Tòa án giải quyết thì gia đình bạn cần có các giấy tờ sau:

- Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai;

- GCNQSD đất và các giấy tờ liên quan đến tranh chấp;

- Biên bản hòa giải không thành của UBND;

- CMTND, sổ hộ khẩu (bản sao - chứng thực).

Trân trọng
Câu hỏi: Chào các anh chị luật gia, Công ty Chúng tôi được nhà nước giao đất, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có 2 phần diện tích: Phần 1 đất giao 40 năm, phần 2 đất tạm giao khi nào Nhà nước thu hồi thì bàn giao lại. Phần đất này chúng tôi đã tự bỏ tiền để trả tiền bồi thường và hỗ trợ cho bà con từ năm 2003. Nay nhà nước thu lại để làm đường nhưng không đền bù về đất cho công ty chúng tôi. Vậy căn cứ vào khoản 4 điều 75 của luật đất đai 2013 thì Ban giải phóng mặt bằng và các cơ quan liên quan không trả tiền bồi thường về đất cho công ty chúng tôi có đúng quy định pháp luật không? quy định thế nào?. Rất mong được các anh chị quan tâm giúp đỡ để công ty chúng tôi được hưởng theo đúng quy định. Chân thành cảm ơn các anh chị luật gia.

Trả lời: "Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp."

Theo căn cứ trên thì Nhà nước chỉ bồi thường về đất cho đất nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất và đất cho thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Như vậy, đối với phần đất tạm giao của công ty bạn nếu có thu tiền sử dụng đất thì công ty bạn sẽ được nhận tiền bồi thường về đất. còn nếu phần đất này tạm giao không thu tiền sử dụng đất thì công ty bạn sẽ không được nhận tiền bồi thường về đất.

Ngoài ra, nếu phần đất trên không được nhận tiền bồi thường về đất thì Điều 76 Luật đất đai quy định các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

"1. Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;

2. Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

3. Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;

4. Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;

5. Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

Việc bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất được quy định cụ thể tại Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Câu hỏi: Xin kính chào Luật sự, xin Luật sư tư vấn về trường hợp sau: Năm 1985 bố mẹ tôi được cấp một miếng đất đã nộp tiền nhưng chưa làm được thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đất có nhiều mồ mả chưa di chuyển được, nay bố mẹ đã chết, miếng đất đó hiện nay nằm trong dự án phát triển kinh tế phải thu hồi đất để triển khai dự án vậy bố mẹ tôi có được đền bù tiền đất theo quy định của Nhà nước không, nếu được đền bù ai là người đại diện để làm thủ tục theo quy định.

Trả lời: Về điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất:

Đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế, Điều 75 Luật đất đai năm 2013 quy định trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp thì được bồi thường.

Như vậy, trường hợp của gia đình bạn, đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhưng đã đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai. Cụ thể:

Điều 100 Luật đất đai quy định trước hợp người sử dụng đất có 1 trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất được xác lập trước ngày 15/19/1993 thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp gia đình bạn không còn giữ giấy tờ về việc cấp đất, theo quy định tại Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ –CP quy định, nếu người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đã sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất sử dụng ổn định lâu dài, ổn định và không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, trường hợp gia đình bạn khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường theo quy định.

Về thực hiện thủ tục nhận bồi thường về đất khi bị thu hồi:

Do bố mẹ bạn đã chết và không để lại di chúc, do vậy di sản thừa kế sẽ được chia theo pháp luật theo hàng thừa kế của bố mẹ bạn. Hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, chồng, cha, mẹ, con của người để lại di sản.

Trường hợp này các đồng thừa kế theo pháp luật thỏa thuận với nhau về việc phân chia di sản thừa kế thì có thể lập văn bản khai nhận di sản thừa kế, văn bản khai nhận di sản thừa kế phải được công chứng theo quy định của pháp luật.

Về thủ tục công chứng văn bản khai nhận thừa kế, bạn có thể tham khảo tại:
https://luatminhgia.com.vn/huong-dan-thu-tuc-khai-nhan-di-san-thua-ke.aspx

Các đồng thừa kế có thể thỏa thuận để ủy quyền cho một người thừa kế đại diện làm các thủ tục về bồi thường đối với đất bị thu hồi.

Trân trọng
.
Câu hỏi: Chào luật sư, Hiện nay tôi có mảnh đất 200m2 trong đó 50m2 thổ cư ODT, 100 m2 CLN và 50m2 TSN. Đất ở đô thị. Tôi xin hỏi là đã được cấp phép xây dựng 50m2 rồi tôi có thể xây quá diện tích cho phép không. Và nếu bị xử phạt thì mức xử phạt là bao nhiêu và áp dụng điều luật nào. Xin cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ thông tin bạn cung cấp, thửa đất bạn đã được cấp giấy phép xây dựng trên diện tích đất ở là 50m2. Theo đó, bạn chỉ có thể xây dựng đối với phần 50m2 mà bạn đã được cấp phép xây dựng.

Trường hợp bạn xây dựng không đúng giấy phép, bạn có thể bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, thông tin bạn đưa ra không thể hiện rõ loại giấy phép xây dựng mà bạn được cấp. Vì vậy, chúng tôi xác định căn cứ xử phạt vi phạm hành chính theo các trường hợp sau đây:

- Đối với trường hợp bạn được cấp phép để sửa chữa, cải tạo thì bạn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo điểm a Khoản 2 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo:

“2. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này) đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;”

- Đối với trường hợp bạn được cấp phép xây dựng mới thì bạn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại điểm a Khoản 4 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:

“4. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này) đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;”

Ngoài ra thì còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
Câu hỏi: Hỏi: Mẹ tôi đứng tên chủ quyền 1 mảnh đất, bà mất năm 2006. Nay anh em trong gia đình đồng ý chuyển cho 2 người em có tên trong sổ hộ khẩu với mẹ tôi đồng đứng tên chủ quyền mảnh đất đó, như vậy có được không?? Và thủ tục tiến hành như thế nào?( trong số anh em có 1 người sống ở nước ngoài). Nếu sau này các anh em muốn tách riêng phần đất của mỗi người thì có được không? Tôi xin cảm ơn qúy luật sư rất nhiều.

Trả lời: Theo như thông tin bạn cung cấp thì mẹ bạn mất cách đây 9 năm và không để lại di chúc. Do đó, vẫn chưa hết thời hiệu chia thừa kế theo quy định của phát luật. Nếu như hiện nay anh em bạn muốn để cho hai người em có chung hộ khẩu với mẹ bạn đứng tên trên GCNQSDĐ thì phải có hợp đồng ủy quyền cho 2 người em này. Nếu như không có hợp đồng ủy quyền đứng tên thì mảnh đất này sẽ trở thành tài sản hợp pháp của hai người em trong gia đình bạn. Sau này sẽ không thể tiến hành thủ tục chia tài sản nếu như không có sự đồng ý của hai người em đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ:

Điều 5 – Thông tư 23/2014/TT-BTNMT. Thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận

"4. Trường hợp nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà những người được hưởng thừa kế có văn bản thỏa thuận chưa phân chia thừa kế và đề nghị cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đối với toàn bộ diện tích đất, tài sản gắn liền với đất để thừa kế thì cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đó. Văn bản thỏa thuận phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại Khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi "Là người đại diện của những người được thừa kế gồm:...
(
ghi lần lượt tên của những người được thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
)".

Do trong trường hợp gia đình bạn có một người đang ở nước ngoài cũng là người được thừa kế phần di sản thừa kế từ mẹ bạn để lại nên cần có một văn bản ủy quyền của người này từ nước ngoài gửi về và được hợp pháp hóa lãnh sự.

Thủ tục ủy quyền được thực hiện như sau:

+) Văn bản thỏa thuận của các thành viên trong gia đình về việc ủy quyền người đứng trên GCNQSDĐ được công chứng hoặ chứng thực.

+) GCNQSDĐ cũ có tên mẹ bạn.

+) Giấy báo tử tuất của người để lại di sản.

+) Giấy tờ chứng minh quan hệ của người để lại di sản với người hưởng di sản.

Sau khi có đầy đủ các loại giấy tờ này, bạn đem nộp hồ sơ tại UBND cấp xã để tiến hành thủ tục cấp GCNQSDĐ mới.

Trân trọng
!
Câu hỏi: - Gia đình tôi có mảnh đất 350m2 được chính quyền địa phương cấp cho từ tháng 5 năm 1993, giấy tờ gốc vẫn còn, tôi chưa làm sổ đỏ, nay tôi  cho con trai tôi sinh 1985 đứng tên làm sổ đỏ. Vậy thuế sử dụng đất được tính như thế nào?
- Nếu với 350m2 đất trên mà 200m2 không phải nộp thuế thì còn 150m2 sẽ được tính thuế như thế nào ? kính mong công ty sớm tư vẫn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn

Trả lời: Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được tính bằng thuế suất nhân với giá tính thuế. Theo quy định tại Điều 7 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, thuế suất đối với đất ở được quy định như sau:

- Đối với diện tích đất trong hạn mức, thuế suất là 0,03%.

- Diện tích đất vượt hạn mức không quá 3 lần hạn mức, thuế suất là: 0,07%.

- Diện tích đất vượt trên 3 lần hạn mức, thuế suất là 0,15%.

Đối với 350 m2 mà gia đình bác đang sử dụng, phần trong hạn mức là 200m2 đất được tính thuế suất 0,03%, phần 150 m2 đất vượt hạn mức sẽ được tính thuế là 0,07%.

Giá tính thuế là giá của 1m2 đất do UBND tỉnh ban hành nhân với diện tích đất tính thuế.

Quy định về miễn thuế sử dụng đất:

Về trường hợp miễn, giảm thuế đất ở, theo quy định tại Điều 9 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở tại địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, hoặc thuộc trường hợp hộ nghèo do Chính Phủ quy định sẽ được miễn thuế sử dụng đất trong hạn mức đất ở.

Như vậy, trường hợp của gia đình bác được miễn thuế sử dụng đất trong hạn mức đất ở là 200 m2, đối với 150m2 đất còn lại sẽ nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp với thuế suất là 0,03%.

Như vậy, số tiền thuế sử dụng đất phải nộp là: 0,03% x giá của 1m2 đất x 150m2 đất.

Giá của 1m2 đất là giá sử dụng đất do UBND tỉnh ban hành hàng năm.

Trân trọng
.
Câu hỏi: Kính gửi công ty luật Minh Gia, tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư giải đáp giúp. Gia đình tôi có thửa đất trên đường TVK, phường AB, quận NK, TP. CT. Đoạn đường này tiếp giáp với trục giao thông là quốc lộ 1A. Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ mục đích sử dụng là “trồng cây lâu năm”, nhưng gia đình tôi đã từ rất lâu sử dụng thửa đất trên làm sân phơi láng xi măng và xây dựng trên đó cửa hàng tạp hóa nhỏ. Vậy, giá của thửa đất trên được tính theo diện nào ạ? Có phải là đất phi nông nghiệp không? Quy định thế nào mong được tư vấn. Xin cảm ơn luật sư !

Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp có phải xin phép?

Trả lời: “1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
…”
Theo quy định trên, trường hợp của gia đình bạn là trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng mà không xin phép sẽ bị xử phạt hành chính với mức phạt được quy định tại Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai:

“Điều 8. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép

…

2. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

c) Phạt tiền từ trên 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;

b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.”

Khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất thành đất phi nông nghiệp thì giá thửa đất sẽ được tính theo giá đất phi nông nghiệp do UBND cấp tỉnh ban hành.

Trân trọng
!