Câu hỏi: Xin chào Luật sư: Tôi có miếng đất vườn 1100m2, chưa chuyển lên thổ cư được do UBND Huyện Hóc Môn không cho phép. Nay tôi muốn cán sân bằng bê tông thì có phải xin phép không ?Tôi muốn dựng mái che (cột sắt, mái tôn, nền bê tông) nhưng xin phép nhiều lần vẫn không được. Vậy xin hỏi dựng mái che như vậy có cần phải xin phép không ? Nếu phải xin phép thì làm sao mới xin được. Xin cám ơn! Rất mong sớm nhận được hồi đáp của Luật sư.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở lâu dài ?

Như vậy, trong trường hợp của bạn vì diện tích 1100m2 đất đều là đất vườn ao nên bạn chỉ được phép sử dụng đúng mục đích nhà nước công nhận để làm vườn mà không được phép tự ý xây dựng công trình trên đó. Theo dó, nếu bạn muốn xây dựng công trình mái che (cột sắt, mái tôn, nền bê tông) thì bắt buộc phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở, sau đó mới làm thủ tục xin giấy phép xây dựng được. Tuy nhiên, vì thực tế bạn đã làm thủ tục xin phép chuyển đổi mục đích rồi nhưng không được cơ quan nhà nước chấp thuận nên bạn vẫn phải giữ nguyên hiện trang sử dụng đất vườn, không xây dựng.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013.

2 |==========================

Tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Kính gửi luật sư, Gia đình tôi có thuê của nhà nước một thửa đất rộng hơn 3000 m2 dưới dạng đất kinh doanh, dịch vụ được phép xây nhà hàng, khách sạn 5 tầng trong vòng 25 năm với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Nay gia đình tôi muốn chuyển đổi thành đất thổ cư thì có được phép không? Nếu được, luật sư có thể tư vấn giúp các thủ tục, quy trình và các nghĩa vụ tài chính gia đình tôi phải thực hiện. Trân trọng cám ơn và chúc luật sư khỏe, thành công! Kính thư

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất ?

Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?

Bên cạnh đó, tại Luật đất đai 2013 cũng quy định:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

...

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

Đối chiếu với quy định trên thì đất thương mại dịch vụ (đất củ doanh nghiệp mình) được phép chuyển đổi sang mục đích đất ở nhưng phải phù hợp với quy hoạch cũng như kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương về đất ở thì mới đủ điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất tương ứng. Theo đó, trình tự thủ tục bạn có thể tham khảo bài viết trên, chế độ tài chính thì doanh nghiệp bạn phải nộp mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất thương mại dịch vụ tương ứng với khung giá đất tại địa phương nơi doanh nghiệp đặt trụ sở.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Thẩm quyền thu hồi đất theo Luật đất đai năm 2013?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Gia đình em có khoảng 1058m2 đất vườn. Em mua từ năm 1992 đến nay(số diện tích này có tên trên lục đồ đất đai của huyện) mà chưa được cấp GCNQSDĐ, số diện tích đất này không có sự tranh chấp , mà nay thôn lại đòi lấy để xây dựng nhà văn hóa. Vậy thì em phải làm sao và hỏi hay làm đơn gửi đâu ạ .

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất khi không có giấy tờ về đất?

Tư vấn về thẩm quyền thu hồi đất

Như vậy, đối chiếu với trường hợp của bạn thì thôn không có thẩm quyền thu hồi đất (thẩm quyền của Uỷ ban nhân dân cấp huyện). Theo đó, nếu thôn đứng ra đòi đất để xây dưng nhà văn hóa thôn thì gia đình có thể làm đơn khiếu nại gửi Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã, phường để giải quyết; trường hợp không được giải quyết thì khiếu nại gửi trực tiếp cho Uỷ ban nhân dân cấp huyện.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013

Nghị định số 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

4 |==========================

Tư vấn về cấp GCNQSDĐ

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Xin chào luật sư Gia đình tôi có một số thắc mắc về đất đai mong luật sư tư vấn giúp Gia đình tôi có 2 thửa đất có diện tích mỗi thửa là 450m2. Đất này có tên trong bản đồ địa chính ghi rõ số lô số thửa và hàng năm gia đình nộp thuế nhà đất thổ cư nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Diện tích đất này là đất thùng vũng vượt lập gia đình sử dụng ổn định và không có tranh chấp. Nay tôi đã xây dưng nhà ở và chuồng trại chăn nuôi tren 2 mảnh đất đó. Toàn bộ giấy tờ mua bán 2 mảnh đất với địa phương gia đình đã để thất lạc. Tôi chỉ còn duy nhất bản di chúc của Bố tôi để lại ghi rõ 2 mảnh đất này gia đình đã sử dụng từ tháng 7 năm 1991. Bản di chúc đã được uỷ ban xã chứng thực ký tên và đóng dấu . Với những giấy tờ ( có tên trong bản đồ địa chính, giấy tờ nộp thuế đất hàng năm và bản di chúc) gia đình tôi có đủ điều kiện để chứng minh quyền sở hữu  với 2 mảnh đất đó không. Việc gia đình xây dựng và sử dụng 2 mảnh đất đó có trái với pháp luật hay không . Tôi muốn được cấp sổ đỏ có được không.Gia đình tôi rất mong được luật sư giúp đỡ tư vấn mong sớm nhận được phản hồiGia đình xin cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Công nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp không có giấy tờ về đất

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

5 |==========================