Câu hỏi: Chi cục thuế yêu cầu xác định vị trí nhà đất có đúng không?

Trả lời: Nội dung tư vấn

: K/g cty Luật Minh GiaNhờ luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp sau: Ngày 25/12/2015, tôi có nhận chuyển nhượng căn nhà và đã ký hợp đồng mua bán ở phòng công chứng. Ngày 26/12/2015 tôi ra chi cục thuế quận để làm thủ tục theo quy định và CCT yêu cầu tôi về phường xác định vị trí nhà đất. Ngày 30/12/2015 phường có văn bản trả lời là chưa có cơ sở xác định vị trí vì đang có tranh chấp. Tôi nộp văn bản này cho CCT và CCT đã nhận hồ sơ, yêu cầu tôi khi nào có xác nhận vị trí của phường thì bổ sung cho CCT.Đến ngày 01/06/2017 thì phường đã xác nhận vị trí nhà đất, tôi đã bổ sung cho CCT. đến ngày 10/6/2017 thì CCT thông báo là tạm ngưng xử lý hồ sơ của tôi và yêu cầu tôi về phường giải tỏa công văn ngày 30/12/2015 của phường. Cho tôi hỏi, việc xử lý của CCT như trên có đúng quy định không? và tôi phải làm gì tiếp theo.

Lưu ý: nhà đất tôi mua có nguồn gốc chuyển nhượng từ chủ đất cũ và có đơn kiện lên toà án quận thủ Đức năm 2006. Nhà đất tôi mua được cấp sổ hồng năm 2008. Và đã thế chấp qua 3 ngân hàng từ 2008, 2010, 2012 và được giải chấp để bán lại cho tôi. Hiện ko có văn bản ngăn chặn giao dịch nào của toà án đối với nhà đất của tôi mua. Và năm 2017 thì toà án quận đã chuyển hồ sơ kiện lên toà án thành phố.Mong luật sư trả lời

Trả lời

:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như trình bày của anh thì nhà đất anh mua là đất đã được giải chấp để bán lại, không còn tranh chấp nào lúc anh thực hiện hợp đồng mua bán. Trường hợp của anh  khi ra chi cục thuế để làm thủ tục theo quy định thì chi cục thuế yêu cầu về phường xác định vị trí nhà đất là đúng theo quy định của pháp luật vì bản chất của đất muốn được chuyển nhượng thì phải là đất không có tranh chấp .

Về trình tự thủ tục anh cần phải thực hiện khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất  thì anh phải thực hiện theo các bước:

Bước 1:

Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Thẩm quyền: Tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản.

- Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho tổ chức công chứng bao gồm

Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;

Dự thảo hợp đồng (nếu có);

Bản sao giấy tờ tuỳ thân

Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

Bước 2:

Nộp hồ sơ đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận (thị xã, huyện) nơi có đất;

- Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên...

Bước 3:

Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

Bước 4:

Thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

Bước 5:

Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vấn đề của anh là Ngày 26/12/2015 anh ra chi cục thuế quận để làm thủ tục theo quy định và Chi Cục Thuế  yêu cầu anh về phường xác định vị trí nhà đất. Ngày 30/12/2015 phường có văn bản trả lời là chưa có cơ sở xác định vị trí vì đang có tranh chấp. Anh nộp văn bản này cho Chi Cục Thuế và Chi Cục Thuế  đã nhận hồ sơ, yêu cầu tôi khi nào có xác nhận vị trí của phường thì bổ sung. Lúc này, nhà đất mà anh mua đang được xác định là có tranh chấp nên chưa được chi cục thuế duyệt hồ sơ là có căn cứ. Mặt khác, Đến ngày 01/06/2017 thì phường đã xác nhận vị trí nhà đất, anh đã bổ sung cho Chi Cục Thuế. đến ngày 10/6/2017 thì Chi Cục Thuế thông báo là tạm ngưng xử lý hồ sơ của anh và yêu cầu tôi về phường giải tỏa công văn ngày 30/12/2015 của phường. Trường hợp này là vấn đề về thủ tục hành chính, phường đã xác nhận vị trí nhà đất cho anh, nhưng chưa có công văn gửi cho chi cục thuế về việc công nhận nhà đất của anh không còn tranh chấp, chi cục thuế vẫn căn cứ vào công văn 30/12/2015 của phường để từ chối giải quyết vụ việc của anh.

Việc xử lí của chi cục thuế như vậy là đúng theo quy thủ tục hành chính, để anh có thể được giải quyết hồ sơ anh có thể yêu cầu chi cục thuế xác nhận lại tại phường về việc nhà đất của anh đã được xác định vị trí và không có tranh chấp, hoặc yêu cầu phường gửi công văn lên chi cục thuế ề việc đất của anh không còn tranh chấp và đã được xác định vị trí.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi -

Số điện thoại liên hệ:

1900.6169

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Châm Anh - Luật Minh Gia