phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Chào luật sư E nhờ luật sư tư vấn giúp. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mẹ em là : hộ bà Bùi T H (lúc này ba em còn sống), nay mẹ em muốn bán đất (hiện nay ba em đã mất nam 2010).nhưng phòng địa chính huyện nói rằng phải chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành :bà Bùi T H( tức chỉ có mẹ em đứng tên, không còn hộ bà như trước đây-lúc ba em còn sống).

Nhưng thủ tục là tất cả các con phải ký vào giấy đồng ý chuyển quyền sử dụng cho mẹ(quyền thừa kế).tất cả các anh chị đều đồng ý. Vấn đề là:em có 1 chị lấy chồng qua mỹ(hiện đang chờ thủ tục nhập tịch ) Em xin hỏi: 1)thủ tục như thế nào để mẹ em bán đất được?có nhất thiết cần chị em(đi nước ngoài) ký tên thì mới bán được đất??? 2)nếu nhất định cần chị ký thì có cách nào giải quyết không? gửi giấy qua bưu điện cho chị ký được không? Em xin chân thành cám ơn!

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất trên được cấp cho hộ gia đình nên tất cả những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp đất đều có quyền đối với mảnh đất trên. Sau khi bố bạn mất, nếu muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì gia đình bạn phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Để thuận tiện cho việc chuyển nhượng, những người đồng thừa kế có thể cử một người làm đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đứng ra giao dịch. Thủ tục khai nhận di sản thừa kế, bạn tham khảo tại bài viết:

Hướng dẫn thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Theo quy định thì thủ tục phân chia di sản thừa kế phải có sự tham gia của tất cả những người thừa kế. Trường hợp chị bạn đang ở nước ngoài thỉ có thể uỷ quyền cho người khác đại diện cho chị bạn tham gia thủ tục nêu trên. Văn bản khai nhận di sản thừa kế phải được công chứng hoặc chứng thực theo đúng trình tự, do đó, gia đình bạn không thể gửi văn bản này sang cho chị ký tên rồi gửi về mà không có sự chứng kiến của công chứng viên.
Câu hỏi: Nội dung tư vấn : e xin chào luật sư: e có câu hỏi đó là: gia đình em có mua lô đất nông nghiệp, và trong toàn bộ lô đất của ông hàng xóm bán cho gia đình e, thì trước đây ông làm 3 số đỏ,( vì khi khai hoang và mua thêm là ông ta cứ làm thêm số đỏ cho miếng đất mới trong thửa đất đó) năm 2013 gia đình e có mua miếng đất của ông ta, chiều rộng 10m, chiều dài 80m, trong thời gian mua đang làm thủ tục thì ông hàng xóm đột ngột chết, nhưng gia đình ông ấy vẫn đồng ý bán đất cho gia đình em.

Trả lời: Trân trọng
.
Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về bồi thường khi thuê đất để thực hiện dự án.

Trả lời: Khi đền bù nhà nước yêu cầu đền bù ngoài diện tích 50m x 30m còn phải đền bù thêm 10m hành lang và 15m đường bên cạnh và 2m mương thoát nước phía sau nữa. Với tổng diện tích dài (50 + 15) x sâu (30 + 10 + 2) = diện tích đền bù. Xin hỏi Chính quyền làm như vậy có đúng không. Nếu đúng thì áp dụng tại điều luật nào?  Kính mong sự quan tâm, giúp đỡ của Quý Văn phòng.  Xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo điều 73 luật đất đai năm 2013 quy định:

“1. Việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2. Nhà nước có chính sách khuyến khích việc thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Theo thông tin bạn cung cấp: “em có dự án đang dự định thuê đất 50 năm giáp đường Tỉnh lộ với diện tích mặt tiền 50mx30m. Hiện tai đang là Đất 2 lúa…”. Như vậy, bạn có quyền thuê quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì mục đích quốc gia công cộng mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Và khi bạn thuê đất để thực hiện dự án thì bạn sẽ phải trả tiền thuê đất, bồi thường tương ứng với diện đất thuê cho người có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên.

-    Nếu trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất có ghi rõ tổng diện tích đất thuê là: diện tích dài (50 + 15) x sâu (30 + 10 + 2) thì khi bạn thuê đất bạn sẽ phải trả tiền thuê đất, thực hiện bồi thường cho người sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất trên.

-    Nếu trong hợp đồng thuê đất chỉ ghi nhận 50mx30m đất, còn 15m bên cạnh và phía trước có hành lang ATGT 10m, 2m mương thoát nước không được ghi nhận trong hợp đồng thuê đất thì bạn có thể phải thực hiện hỗ trợ về phần đất không thuộc trong diện tích đất thuê nhưng có thể gây ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất khi thực hiện dự án.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về bồi thường khi thuê đất để thực hiện dự án.

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Cv: Vũ Nga – Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Đảm bảo quyền lợi của các thành viên trong gia đình khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trả lời: Vào đầu tháng 6 năm 2017 em trai chồng có ý định đi xuất khẩu lao động sang nhật. khi làm thủ tục vay ngân hàng do bà Nội tôi tuổi cao nên không được đứng chủ để vay, vì vậy gia đình tôi đành chấp nhận chuyển tên bìa đất sang cho vợ chồng em trai đứng tên. Là Trần Hữu P. và vợ là Nguyễn Thị G để gấp rút vay vốn ngân hàng. Nhưng theo như cả nhà chồng thì bìa đất đó sau này sẽ được tách đôi cho Hai anh em là Trần Hữu L và Trần Hữu P. Theo sự hiểu biết của tôi về luật đất đai, thì khi bìa đất đứng tên ai thì người chủ đứng tên có quyền tùy ý sử dụng. Vì sợ sau này vợ chồng chú thay đổi, không muốn tách bìa cho vợ chồng tôi. Nên tôi muốn hỏi luật sư công ty luật Minh Gia. Để sau này trách xung đột giữa anh em trong nhà, và xảy ra tranh cãi trong việc tách bìa các luật sư có thể chỉ tôi các giấy tờ thủ tục pháp lý để tránh việc tranh chấp về sau này không ?

Trả lời:

Chào chị! Cảm ơn chị đã tin tưởng và gưởi yêu cầu tư vấn đến công ty chúng tôi, trường hợp của chị, chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 16 Điều 3

Luật Đất đai năm 2013

:

"16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Theo đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cơ sở để xác định người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất. Theo thông tin chị cung cấp, gia đình chị làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho vợ chồng người em. Sau khi hoàn thành thủ tục này, quyền sử dụng mảnh đất này hoàn toàn thuộc về vợ chồng người em. Giả sử sau này vợ chồng người em không tự nguyện làm theo thoả thuận của gia đình thì không có cơ chế nào của pháp luật có thể buộc người em phải thực hiện việc phân chia.

Để đảm bảo quyền lợi cho cả hai anh em và tránh tranh chấp, bất đồng về sau. Gia đình nên làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho cả hai anh em. Khi đó, mảnh đất được xác định là tài sản chung của hai người. Còn về vấn đề vay tiền ngân hàng tại thời điểm hiện tại, để hợp thức hoá hồ sơ vay tiền của ngân hàng, các đồng sở hữu chỉ cần nhất trí với nhau để cùng đứng ra ký giấy vay tiền.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi trên cơ sở thông tin chị cung cấp, nếu còn vấn đề gì chưa rõ và cần giải thích thêm, chị có thể liên hệ qua tổng đài 1900.6169 hoặc đến trực tiếp tại văn phòng để được hỗ trợ tư vấn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Đảm bảo quyền lợi của các thành viên trong gia đình khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào anh(chị), nhờ anh, chị tư vấn giúp tôi trường hợp này ạ: Công ty A và Công ty B là hai Công ty TNHH MTV và có chung cơ quan chủ quản là Tổng công ty. Công ty A được UBND TP Hà Nội có quyết định và ký hợp đồng cho thuê một mảnh đất có diện tích 2973m2 làm với thời hạn thuê là 50 năm kể từ năm 1993, trả tiền thuê đất hằng năm.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp, hiện nay hoàn toàn không có bất cứ quy định nào về việc xác định giá trị lợi thế quyền thuê đất trong trường hợp hoán đổi phần diện tích đất thuê giữa hai công ty. Mặt khác, việc hoán đổi này cũng không được pháp luật công nhận vì không có bất cứ quy định nào liên quan đến việc hoán đổi quyền thuê đất. Pháp luật chỉ công nhận việc cho thuê lại đất nhưng chỉ áp dụng đối với trường trường hợp đất thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, hoặc nếu như là đất thuê trả tiền hàng năm thì phải nằm trong cụm khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghiệp. Về xác định giá trị lợi thế quyề thuê đất chỉ áp dụng trong trường hợp cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
Câu hỏi: Mẹ tặng đất cho con đang định cư ở nước ngoài

Trả lời: Mẹ tặng đất cho con đang định cư ở nước ngoài

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Kính gửi Luật Gia Minh,Tôi là người Việt định cư tại Đức và đã đổi sang quốc tịch của nước sở tại.  Mẹ ruột của tôi có ý định cho tặng tôi căn nhà mà Bà đứng tên chủ sở hữu.Tôi kính nhờ Quý Công ty Luật cho biết xem trong trường hợp của tôi có được phép nhận nhà cho tặng của Mẹ tôi theo luật pháp Việt nam hay không?  Nếu được thì cần những thủ tục và giấy tờ gì, và  tôi có  phải đóng thuế thu nhập không?Kính mong nhận được hồi đáp của Quý Công ty.

cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam?

Tặng nhà, đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

1 |==========================

Trình tự, thủ tục tặng đất cho con

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Văn phòng xin cho em hỏi là giờ em sống và có hộ khẩu tại Thành Phố Hồ Chí Minh. Nhưng giờ mẹ e muốn tặng cho em một mảnh đất tại Đà Lạt. Xin hỏi luật sư thủ tục để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm những gì vậy ạ. và có cần phải xác nhận có đất và nhà ở tại TPHCM k ạ? Xin cảm ơn văn phòng luật sư.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một số bài viết cụ thể sau đây:

-

Thủ tục chuyển nhượng đất đai

-

Trình tự, thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Mẹ tặng đất cho con đang định cư ở nước ngoài

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

P. Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Anh trai tôi có 01 miếng đất rộng 752 m2. Năm 1992 anh trai tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 1997 anh trai tôi có viết đơn gửi UBNd xã  đề nghị tách cho tôi trên dưới 240m2 để làm nhà ở. Năm 2001 tôi đã được cấp GCN QSD đất. Nay anh tôi lấy lý do là mới viết đơn chứ UBND xã Chưa xuống đo đạc (Vì tại hội nghị do Thanh tra huyện chủ trì có cả 4 anh em trai của tôi lãnh đạo UBND xã và cán bộ xã, cán bộ chuyên môn của xã thời kỳ 2001công nhận năm 2001 có xuống đo trực tiếp nhưng nay không còn lưu giữ được biên bản này và để thất lạc hợp đồng cho tặng) Vậy tôi xin hỏi trong trường hợp này anh tôi có đòi được 269 m2 đất đã cho tôi không. Xin trân trọng cảm ơn. Xin lưu ý thêm là 752m2 đất mà anh trai tôi đứng tên là nguồn gốc của ông, cha chúng tôi để lại.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn cụ thể sau đây:

Trường hợp nếu anh trai anh là người trực tiếp viết đơn gửi UBND xã đề nghị làm thủ tục tách thửa cho anh. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn anh trai anh biết nhưng không phản đối thì khi này anh trai không thể dựa vào việc không có lưu giữ biên bản, giấy tờ đo đạc để đòi lại mảnh đất đã được tặng cho này.

1 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 2: Trình tự, thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất​

Kính gửi Công ty Luật Minh Gia !Gia đình tôi có nhà đất tại địa chỉ : Nam Từ Liêm, Hà Nội. Nay muốn tặng cho con trai 17 tuổi thì cần những thủ tục gì ? Những giấy tờ cần cung cấp ? Làm tại đâu ? Quy trình như thế nào ?Xin nhờ công ty tư vấn giúp gia đình tôi.Tôi xin chân thành cảm ơn !

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Trình tự, thủ tục khi bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất

Trình tự, thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất
Câu hỏi: Tôi có vấn sau thắc mắc xin được giải đáp: Khu công nghiệp chỗ tôi đã được Nhà nước bàn giao đất để triển khai Khu công nghiệp. Công ty đã bồi thường cho người dân và cũng đã ký biên bản bàn giao mặt bằng với các hộ dân.

Tuy nhiên, trên phần đất đã được bàn giao mặt bằng do chưa triển khai xây dựng nên một số hộ dân tái lấn chiếm để trồng trọt các loại hoa màu. Vậy cho hỏi các hộ dân đó đã vi phạm điều gì? Xử phạt ra sao? Quy định tại văn bản nào? Nếu Khu công nghiệp tổ chức cho bảo vệ ủi phá các phần diện tích bị lấn chiếm này thì có hợp pháp không ? Nếu không thì phải làm sao? Quy định tại văn bản nào? Xin chân thành cảm ơn.!

Trả lời: Mảnh đất này mặc dù đã thuộc quyền sử dụng của khu công nghiệp nhưng do việc chưa được triển khai xây dựng nên các hộ dân tái lấn chiếm để trồng trọt các loại hoa màu. Hơn nữa, nếu trước đó khu công nghiệp chưa có biện pháp xử lý đối với các hộ dân, trong trường hợp này do pháp luật không có quy định, vậy nên hành vi của các hộ dân không vi phạm vào điều khoản nào, vì vậy cũng không thể xử phạt.

Bởi vì quyền sử dụng phần đất này thuộc sở hữu của khu công nghiệp, vậy nên nếu khu công nghiệp muốn đòi lại phần đất để xây dựng nên thông báo với các hộ dân, để họ có thể thu hoạch phần hoa màu còn lại trên đất. Nếu các hộ dân vẫn không chịu trả đất, bên khu công nghiệp có thể làm đơn gửi tới Uỷ ban nhân dân huyện nơi có yêu cầu các hộ dân trả lại mặt bằng.
Câu hỏi: Sự việc của tôi như thế này: Có 1 mảnh đất đã phân nền. Hiện tại có tổng là 5 nền. Trong đó có 1 người thay mặt cho 3 người còn lại để đứng tên trên giấy quyền sử dụng đất vì chưa làm thủ tục tách thửa cho từng người được.

Có 1 người chủ của 2 nền, ông này có viết giấy tay là bán 1 nền( trong giấy không ghi số tiền mua bán)  cho tôi. Khi tách thửa thì ông này không chịu làm thủ tục chuyển nhượng cho tôi mà lẩn tránh không chịu gặp mặt để giải quyết. Sao đó ông lén bán cho 1 chủ đất và hiện tại đang làm thủ tục chuyển nhượng. Tôi đã làm đơn gửi tòa án thành phố để yêu cầu giải quyết và tòa án đã nhận đơn. Xin hỏi luật sư nếu như tôi muốn ngăn chặn việc mua bán này để đợi tòa án giải quyết thì tôi cần làm những gì???

Trả lời: Theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:

“
Điều 121.
Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp

Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tàn sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp cho người khác.”

Trong quá trình giải quyết vụ án, nếu có căn cứ phát hiện người chủ của hai nền kia có hành vi chuyển dịch quyền sở hữu thửa đất đang trong quá trình tranh chấp cho người khác, bạn có thể báo với cơ quan chức năng, yêu cầu Toà án đang giải quyết vụ án này cho bạn đưa quyết định cấm chuyển dịch quyền sở hữu thửa đất ấy.
Câu hỏi: Quá trình thực hiện nhiệm vụ trong khu quy hoạch tôi đã thuê người chặt cây rừng cho tôi để lấy đất sản xuất nông nghiệp. Hành vi của tôi có bị xem là lạm dụng hay lạm quyền trong khi thi hành nhiệm vụ không? Tôi là một chuyên viên thì có được xem là người có chức vụ, quyền hạn không? Xin Luật sư giải thích sớm, cám ơn.

Trả lời: Theo quy định tại Khoản 3 Điều 1 Luật Tham nhũng 2005 thì “Người có chức vụ, quyền hạn bao gồm Cán bộ, công chức, viên chức…”, do đó bạn được xem là người có chức vụ quyền hạn.

Tùy vào hành vi vi phạm cụ thể của bạn để xét xem có thỏa mãn dấu hiệu của tội phạm hay không. Trường hợp bạn lạm dụng chức vụ quyền hạn để thuê người chặt cây rừng, nếu bạn mang cây này mang đi bán và thu được một khoản tiền từ 2 triệu trở lên thì có thể bị truy cứu về tội Lạm dụng chức vụ quyền hạn chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 280 Bộ luật hình sự. Cụ thể:

Điều 280. Tội lạm dụng chức vụ, quyền hạn chiếm đoạt tài sản

1. Người nào lạm dụng chức vụ, quyền hạn chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ hai triệu đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới hai triệu đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng, đã bị xử lý kỷ luật về hành vi này hoặc đã bị kết án về một trong các tội quy định tại Mục A Chương này, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tù từ một năm đến sáu năm.

..................

Trường hợp bạn có hành vi lợi dụng hoặc lạm dụng chức vụ, quyền hạn giao đất, thu hồi đất trái pháp luật thì có thể bị truy cứu về Tội vi phạm các quy định về quản lý đất đai theo quy định tại Điều 174 Bộ luật hình sự, Cụ thể:

Điều 174. Tội vi phạm các quy định về quản lý đất đai

1. Người nào lợi dụng hoặc lạm dụng chức vụ, quyền hạn giao đất, thu hồi, cho thuê, cho phép chuyển quyền sử dụng, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm:

a) Đã bị xử lý kỷ luật về hành vi này mà còn vi phạm;

b) Đất có diện tích lớn hoặc có giá trị lớn;

c) Gây hậu quả nghiêm trọng.
Câu hỏi: Năm 2016, hai diện tích đất nói trên được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hạn mức đất ở theo quy định của địa phương là 150m2. Hỏi:

1.Tôi phải nộp những nghĩa vụ tài chính nào cho Nhà nước khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay không?

2. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với hai thửa đất của tôi được tính như thế nào? (Tôi rất biết ơn nếu nhận được câu trả lời chi tiết của công ty, tôi muốn tìm hiểu rõ hơn về việc tại sao hạn mức cấp đất của tôi chỉ là 150 m2 mà không phải là 165m2 như thực tế tôi đang dùng và tại sao tôi phải nộp những nghĩa vụ tài chính khi xin cấp GCN, những khoản thu đó có ý nghĩa như thế nào? Nếu nộp tiền thì tôi sẽ phải nộp theo hạn mức được cấp hay nộp theo diện tích đất tôi đang sử dụng?).  Cảm ơn công ty và mong sẽ nhận được câu trả lời sớm nhất từ các bạn.

Trả lời: Các khoản phải nộp khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Do bạn được thừa kế quyền sử dụng đất từ bố mẹ bạn và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và căn cứ vào quy định tại Điều 107 Luật đất đai 2013 nên bạn chỉ cần phải nộp các khoản sau

- Lệ phí trước bạ: 0.5% x giá 1m2 đất x diện tích đất.

- Phí thẩm định hồ sơ(nếu có): Theo thông tư 02/2014/TT-BTC thì mức phí thẩm định không quá 7.500.000 đồng/1 bộ

- Lệ phí đo đạc địa chính (Nếu có): Theo thông tư 02/2014/TT-BTC thì mức phí đo đạc không quá 1.500 đồng/1m2.

Thuế sử dụng đất nông nghiệp:

Tùy vào điều kiện cũng như quy hoạch của từng địa phương mà cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định hạn mức để tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Do đó việc địa phương bạn quy định hạn mức là 150m2 là có căn cứ.

Diện tích đất thực tế mà bạn đang sử dụng là 165m2, vượt hạn mức 15m2, căn cứ vào các Điều 5, 6, 7 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 thì thuế sử dụng đất phi nông nghiệp của bạn được tính như sau:

T=150×giá của 1m
2
×0,03%+15×giá của 1m2×0,07%.

(
Giá của 1m2 đất là giá đất theo mục đích sử dụng do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành
).
Câu hỏi: - Gừng của nhà mình có 100 mét đất tổng cả chiều dài và ngăn? - cán bộ xã, và cán bộ bản, không bồi thường gừng của nhà mình, mà còn chiếm đất trồng gừng nhà mình 60 mét đất, đất này là đất được quy định để làm nương rẫy, nhà mình đã sử dụng đất được 10 năm nay. - Cán bộ xã và cán bộ bản, có quyền thu hoạch đất không, đất để làm nhà trường cho các cháu học, không bồi thường như vậy có đúng luật không? - Nhà mình có quyền chiếm đoạt lại đất không? Mong Luật sư trả lời giúp gia đình mình.

Trả lời: Điểm a Khoản 1 Điều 90 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:

Đối với cây hàng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương và giá trung bình tại thời điểm thu hồi đất”.

Căn cứ vào quy định này thì khi cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất nhà bạn để xây dựng trường học mà trên đất có cây hàng năm cụ thể là gừng thì gia đình bạn sẽ được bồi thường. Do đó việc cán bộ không bồi thường cho gia đình bạn là vi phạm quy định của pháp luật. Bạn có thể làm đơn khiếu nại về việc cơ quan thu hồi đất nhưng không tiến hành việc bồi thường.

Đối với việc thu hồi 60m2 đất của gia đình bạn:
Việc thu hồi đất này là để xây dựng trường học, điều này là phù hợp với quy định tại Điều 62 Luật đất đai.

Để được bồi thường thì cần căn cứ vào các điều kiện về bồi thường. 60m2 đất là đất nương rẫy gia đình bạn đã sử dụng được 10 năm, nếu đất này gia đình bạn được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất thì gia đình bạn sẽ không được bồi thường về đất mà chỉ được bồi thường về chi phí đầu tư vào đất còn lại.