phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Chào quý Công ty, chào anh chị. Hiện bên nhà bố mẹ vợ tôi có lô đất nhưng đã sử dụng xây nhà quá một nửa lô đất, phần đất còn lại là 3,5m (chiều bám mặt đường) x18,3m. Bố mẹ vợ tôi có ý định nhượng lại cho vợ chồng tôi để vợ chồng tôi xây nhà, nhưng tôi đã tìm hiểu và biết được với kích thước như trên thì bố mẹ vợ tôi không thể làm thủ tục tách sổ để chuyển nhượng lại mảnh đất đó. Tôi thấy bố vợ nói là sẽ làm di chúc để chuyển lại cho vợ chồng tôi. Vậy xin hỏi văn phòng luật sư, sau khi có được di chúc đó rồi thì mảnh đất có thuộc về vợ chồng tôi trên phương diện pháp luật hay không? Và nếu vợ chồng tôi muốn làm sổ cho miếng đất này thì có được hay không? Rất mong nhận được phản hồi từ quý Công ty, anh, chị. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, về câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Về điều kiện tách sổ đỏ, căn cứ khoản 4, Điều 144 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

"4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở."

Theo đó nếu muốn tách thửa trước hết phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở theo quy định của UBND cấp tỉnh, thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ về nơi thửa đất bạn muốn tách thửa nên chúng tôi chưa thể tư vấn cụ thể cho bạn, bạn có thể hỏi trực tiếp tại địa phương thửa đất của mình để biết về điều kiện diện tích tối thiểu để tách thửa. Ở đây, bạn đã tìm hiểu và đã xác định diện tích đó không đủ điều kiện tối thiểu để tách thửa.

Như thông tin bạn cung cấp, bố vợ bạn muốn để lại tài sản cho vợ chồng bạn bằng cách thừa kế theo di chúc. Theo đó Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về vấn đề này như sau:

"Điều 611. Thời điểm, địa điểm mở thừa kế

1. Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết. Trường hợp Tòa án tuyên bố một người là đã chết thì thời điểm mở thừa kế là ngày được xác định tại khoản 2 Điều 71 của Bộ luật này.

2. Địa điểm mở thừa kế là nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản; nếu không xác định được nơi cư trú cuối cùng thì địa điểm mở thừa kế là nơi có toàn bộ di sản hoặc nơi có phần lớn di sản.

...

Điều 624. Di chúc

Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết."

Như vậy nếu bố vợ bạn để lại tài sản cho vợ chồng bạn bằng thừa kế theo di chúc, thì bản di chúc có hiệu lực kể từ thời điểm mở thừa kế, tức là sau khi bố vợ bạn qua đời. Khi bố vợ bạn còn sống thì mảnh đất đó vẫn thuộc sở hữu của bố vợ bạn.
Câu hỏi: Kính chào Luật sư. Xin tư vấn về trả nợ tiền chuyển thổ cư: ngày 27/12/2008 tôi nộp đủ hồ sơ chuyển thổ cư đến ubnd huyện A. Ngày 15/1/2009 chi cục thuế phát hành thông báo thuế trước bạ việc chuyển thổ cư của tôi. Đến 2/2/2009 ubnd huyện ban hành quyết định cho phép chuyển thổ cư.

Do khó khăn nên ngày 22/3/2011 tôi đóng tiền trước bạ chuyển thổ cư và xin nợ tiền sử dụng đất. Văn phòng đăng ký đất huyện ghi "nợ tiền sử dụng đất" vào gcnqsdd của tôi vào ngay 18/3/2011. Luật sư giúp dùm: nếu 12/2015 tôi trả nợ thổ cư thì tính giá đất thế nào: 1 là giá đất 2008 và cộng thêm tiền phạt chậm nộp trong 7 năm. 2 là nộp theo giá đất 2011. Rất mong sự phản hồi. Kính chúc sức khỏe và chân thành cảm ơn Luật sư.

Trả lời: Cảm ơn anh đã gửi đề nghị tư vấn đến công ty chúng tôi, trường hợp của anh chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin anh cung cấp, anh nợ tiền sử dụng đất từ ngày 18/3/2011. Thời điểm này sẽ áp dụng quy định tại khoản 8 Điều 2 Nghị định 120/2010/NĐ-CP quy định việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất (sau đây gọi là Nghị định số 198/2004/NĐ-CP).

''8. Bổ sung khoản 4, khoản 5 vào Điều 15 về thời hạn tiền sử dụng đất và các khoản thu khác như sau:

4. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 6, Điều 8 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi "nợ tiền sử dụng đất" trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư. Khi thanh toán nợ, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được trả nợ dần khi có khả năng về tài chính trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

…

Như vậy, anh cần xác định rõ thời điểm anh được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là năm nào. Tính từ thời điểm đó đến tháng 12/2015 là bao nhiêu năm. Nếu bằng hoặc thấp hơn năm năm thì khi thanh toán nợ, anh sẽ nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu trên năm năm mà chưa trả hết nợ thì anh phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ (tháng 12/2015).
Câu hỏi: Chào Luật sư. Bố tôi đã mất không để lại di chúc và đứng tên riêng 3 mảnh đất, nay chúng tôi muốn chuyển toàn bộ sang cho mẹ đứng tên (tôi và chị tôi đã có chồng, ông bà nội cũng đồng ý). Chúng tôi phải làm như thế nào? Và việc chuyển quyền sử dụng đất cho mẹ tôi có đóng thuế, lệ phí gì hay không? Chân thành cảm ơn Luật sư.

Trả lời: Cảm ơn chị đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, đối với trường hợp của chị, chúng tôi có ý kiến tư vấn như sau:

Thứ nhất, về việc chuyển quyền sử dụng đất cho mẹ

Theo thông tin chị cung cấp, bố chị mất không để lại di chúc nên phần di sản của bố chị được chia thừa kế theo pháp luật. Đối với 03 mảnh đất bố đứng tên, cần xác định rõ phần tài sản của bố chị trong những tài sản này (có thể là tài sản chung của bố mẹ). Di sản của bố chị để lại sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Cụ thể, Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

…

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Hàng thừa kế thứ nhất của bố chị gồm: ông bà nội, mẹ, chị gái và chị. Vì vậy, nếu như gia đình muốn để lại toàn bộ tài sản để cho mẹ thì ông bà nội, chị gái và chị cần làm thủ tục từ chối nhận di sản thừa kế của bố chị (có công chứng, chứng thực). Sau đó mẹ chị sẽ thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại UBND cấp xã nơi có đất và thực hiện thủ tục đăng ký biến động thay đổi thông tin về người sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Thứ hai, thuế và lệ phí khi chuyển quyền sử dụng đất cho mẹ

-
Thuế thu nhập cá nhân
: Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 sửa đổi bổ sung năm 2013, 2015 quy định:

“4. Thu nhập được miễn thuế

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
”
.

Do đó, trường hợp mẹ của chị nhận thừa kế được miễn thuế thu nhập cá nhân.

-
Lệ phí trước bạ
:

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định:
“
10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
”
. Vậy nên, khi mẹ của chị nhận thừa kế được miễn lệ phí trước bạ.

-
Các phí, lệ phí khác
: phải nộp lệ phí cấp sổ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí đo đạc,… Mức thu theo Nghị quyết của HĐND cấp tỉnh nơi có đất quy định.
Câu hỏi: Gia đình chồng tôi có 4 người con: 2 trai, 2 gái. Tất cả đều lập gia đình và ở riêng. Chồng tôi là con trai lớn ở cùng bố mẹ. Tổng diện tích hiện tại của nhà tôi là 120 m, trong đó 60m là do tôi bỏ tiền ra cơi nới, xây dựng thêm. Sổ đỏ đất đứng tên riêng của bố tôi nhưng bố tôi mới mất không để lại di chúc. Ông bà nội đã mất trước bố chồng tôi. Chị gái tôi đòi phân chia tài sản. Xin hỏi luật sư, bây giờ tài sản hiện tại được phân chia thế nào ạ.

Trả lời: Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, đối với trường hợp của anh, chúng tôi có ý kiến tư vấn như sau:

Thứ nhất, xác định di sản của bố chồng để lại

Để phân chia di sản cho những người thừa kế trước hết cần làm rõ những di sản của bố chồng để lại. Theo thông tin chị cung cấp, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên của bố chồng chị nên có thể thửa đất thuộc quyền sử dụng riêng của bố hoặc của chung bố mẹ chồng (quy định tại Điều 33, Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014: căn cứ vào nguồn gốc của tài sản và thỏa thuận của bố mẹ). Nếu thuộc quyền sử dụng riêng của bố thì toàn bộ tài sản của bố được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế hàng thứ nhất. Nếu là tài sản chung của bố mẹ thì tài sản của bố chồng chị để lại là một nửa mảnh đất và một nửa ngôi nhà của bố mẹ xây dựng.

Thứ hai, phân chia di sản của bố chồng

Sau khi xác định được phần di sản của bố chồng để lại sẽ
phân chia thừa kế theo pháp luật
do bố chồng chị mất không để lại di chúc. Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

…

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Căn cứ quy định trên có thể xác định bố chồng có 05 người thừa kế hàng thứ nhất gồm: mẹ chồng và 04 người con. Phần di sản của bố chồng để lại được chia đều cho 05 người thừa kế. Chị gái của chồng chị là người được hưởng một phần di sản nên có quyền yêu cầu phân chia di sản thừa kế.

Tuy nhiên, đối với ngôi nhà trên đất, vợ chồng chị đã bỏ ra chi phí cải tạo, sửa chữa, cơi nới thêm diện tích sử dụng 60m2 nên vợ chồng chị có quyền yêu cầu thanh toán riêng phần chi phí này, sau đó thực hiện phân chia di sản theo quy định tại Điều 658 Bộ luật Dân sự 2015.

Trường hợp không thỏa thuận được thì vợ chồng chị có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản để yêu cầu thanh toán chi phí đã tạo lập, làm tăng thêm giá trị ngôi nhà và đưa ra được những chứng cứ chứng minh cho công sức đã cơi nới, cải tạo, sửa chữa ngôi nhà của bố mẹ.
Câu hỏi: Ông bà nội tôi có 3 người con gái và 3 người con trai. Hiện tại, ông bà nội tôi và bố tôi đã mất, bố tôi mất sau hai ông bà. Ông bà nội có Giấy chứng nhận 2 lô đất nhưng khi mất không để lại di chúc. Chú tôi là con út nên đang sử dụng 2 lô đất đó từ năm 2007. Vậy cho tôi xin hỏi 2 lô đất đó theo luật thì chia như thế nào? Tôi là cháu có được hưởng không? Nếu có thì tôi phải làm thế nào theo luật? Cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, đối với trường hợp của anh, chúng tôi có ý kiến tư vấn như sau:

- Về vấn đề chia thừa kế của ông bà nội

Theo thông tin anh cung cấp, ông bà nội mất không để lại di chúc nên toàn bộ di sản thừa kế của ông bà sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Như vậy, tại thời điểm ông bà nội mất, ông bà có 06 người con là người thừa kế theo pháp luật. Mỗi người con của ông bà sẽ được hưởng một phần di sản thừa bằng nhau và bằng 1/6 di sản.

- Vấn đề chia thừa kế của bố

Bởi vì bố anh mất không để lại di chúc nên chia thừa kế theo pháp luật như trường hợp của ông bà nội. Theo đó, 1/6 di sản thừa kế bố anh được thừa kế từ ông bà nội sẽ được chia đều cho những người thừa kế của bố anh gồm: mẹ của anh, anh và anh chị em ruột (nếu có).

Vậy nên, với hai lô đất của ông bà để lại, anh là cháu nhưng vẫn có quyền thừa kế với 02 lô đất vì anh được thừa kế phần di sản mà bố anh được thừa kế từ ông bà nội.

- Về phân chia di sản thừa kế

Anh có quyền yêu cầu phân chia phần di sản thừa kế mà mình có quyền được hưởng đối với 02 lô đất mà ông bà để lại. Trước hết, gia đình nên bàn bạc, thỏa thuận với nhau để giải quyết phân chia di sản thừa kế của ông bà nội. Nếu thỏa thuận được thì tất cả những người thừa kế gồm: 05 người con của ông bà, mẹ của anh, anh và anh chị em ruột của mình cùng ký vào văn bản thỏa thuận và công chứng, chứng thực văn bản này.

Nếu không thể thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, anh có quyền nộp đơn đề nghị UBND cấp xã hòa giải tranh chấp thừa kế hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu phân chia di sản thừa kế theo pháp luật.
Câu hỏi: Hiện tại em thuê 1 ha đất rừng sản xuất đã có sổ và ký thuê hợp đồng 20 năm mục đích sử dụng sản xuất nông nghiệp công nghệ cao. Theo em tìm hiểu luật đất đai 2013 như sau: Theo quy định của Pháp Luật, đất rừng sản xuất thuộc loại đất nông nghiệp được quy định tại Điểm c, Khoản 1 Điều 10 của Luật đất đai 2013. Vậy em canh tác nông nghiệp (hiện tại là em trồng rau) và đầu tư xây dựng nhà kính trồng rau vậy có đúng quy định hay chưa.

Trả lời: Căn cứ tại Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013 về phân loại đất thì:

"Điều 10. Phân loại đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau

đây:

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất rừng sản xuất;

...

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh".

=> Như vậy căn cứ vào điều luật trên thì đất rừng sản xuất thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Việc anh muốn canh tác nông nghiệp trồng rau trên đất là được phép nhưng phải đảm bảo phát triển rừng đan xen, tận dụng khoảng trống đất để canh tác nông nghiệp trồng rau dưới tán rừng... Nhưng nếu anh muốn xây dựng nhà kính trên đất để trồng rau và sử dụng đất với mục đích sản xuất nông nghiệp chất lượng cao là hoàn toàn không được phép bởi anh đang thuê đất dưới loại đất rừng sản xuất.

Nếu anh muốn xây dựng nhà kính trên đất và sản xuất nông nghiệp với quy mô lớn thì anh phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất nông nghiệp khác được quy định tại Điểm h của Khoản 1 điều luật trên.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sẽ thuộc thẩm quyền của UBND cấp Huyện, đối với trường hợp của anh sẽ được quy định tại Điểm c, Khoản 1, Điều 57 Luật đất đai 2013

"Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

...

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

..."

=>
Như vậy,
để có thể xây dựng nhà kính để trồng rau và sản xuất nông nghiệp chất lương cao mà không trái pháp luật anh phải xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất nông nghiệp khác theo quy định.
Câu hỏi: Kính chào luật sư, tôi có sự việc cần luật sư tư vấn cho tôi: bố mẹ đẻ của tôi có một miếng đất khoảng 1000 m2, hiện tại đã cho 4 anh em tối xây nhà sinh sống trên mảnh đất đó nhưng chưa tách sổ. Hiện tại có 4 căn nhà nằm trên mảnh đất. Bố mẹ tôi năm nay ngoài 70 tuổi, do nhu cầu cần vốn làm ăn nên anh trai tôi có nhờ bố mẹ tôi đứng ra ký hợp đồng bảo lãnh thế chấp mảnh đất với số tiền 1,8 tỷ. Người nhận và sở hữu số tiền đó là anh trai và chị dâu của tôi.

Trong quá trình làm ăn thua lỗ anh chị tôi không đủ khả năng trả nợ số tiền trên, mà giờ bố mẹ tôi thì già yếu không đủ sức để thanh toán khoản nợ nói trên. Bây giờ mà ngân hàng thu hồi đất thì anh em còn lại và cha mẹ chúng tôi không có đất để ở. Vậy nên tôi xin một lời tư vấn ạ. Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư.

Trả lời: Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, đối với trường hợp của anh, chúng tôi có ý kiến tư vấn như sau:

Theo thông tin anh cung cấp, mặc dù bố mẹ anh đã cho 04 người con xây dựng nhà ở trên đất nhưng chưa thực hiện thủ tục tặng cho và đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các con. Vì vậy, hợp đồng bảo lãnh thế chấp mảnh đất đối với khoản vay 1,8 tỷ đồng nêu trên vẫn có hiệu lực pháp luật. Theo đó, bố mẹ anh sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho vợ chồng anh trai nếu khi đến hạn không trả được nợ cho Ngân hàng theo quy định tại Điều 335 và Điều 342 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

“
Điều 342. Trách nhiệm dân sự của bên bảo lãnh

1. Trường hợp bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì bên bảo lãnh phải thực hiện nghĩa vụ đó.

2. Trường hợp bên bảo lãnh không thực hiện đúng nghĩa vụ bảo lãnh thì bên nhận bảo lãnh có quyền yêu cầu bên bảo lãnh thanh toán giá trị nghĩa vụ vi phạm và bồi thường thiệt hại.”

Về biện pháp bảo lãnh bằng thế chấp tài sản, vì bố mẹ anh không đủ khả năng để trả khoản nợ cho Ngân hàng nên Ngân hàng có quyền xử lý mảnh đất đã thế chấp theo quy định tại Điều 299 và Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015. Sau khi đã thực hiện nghĩa vụ với Ngân hàng, bố mẹ anh có quyền yêu cầu vợ chồng anh trai phải thực hiện nghĩa vụ hoàn trả lại tiền cho mình và bồi thường thiệt hại nếu có.

Như vậy, nếu Ngân hàng có ý định phát mại mảnh đất mà gia đình không còn chỗ ở nào khác thì bố mẹ anh có thể nộp Đơn đề nghị gia hạn thời gian trả nợ để Ngân hàng xét duyệt và có thể tạm thời chưa xử lý tài sản thế chấp. Ngoài ra, nếu anh có điều kiện trả số tiền nợ thì có thể liên hệ với Ngân hàng và cùng với bố mẹ anh ký văn bản thỏa thuận anh sẽ mua lại mảnh đất.

Mảnh đất bị xử lý vào thời điểm nào và quyết định có gia hạn thời gian trả nợ hay không phụ thuộc vào bên phía Ngân hàng. Nếu Ngân hàng không đồng ý và kiên quyết thu hồi mảnh đất để phát mại mà anh có tranh chấp với ngôi nhà anh đã xây dựng trên đất thì có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết.
Câu hỏi: E đang muốn mua chung cư ở Hà nội hoặc Sài Gòn nhưng tiền sẽ là của bạn trai nước ngoài. Vậy có cách nào để anh ấy có thể gửi tiền về Việt Nam hợp pháp. Anh ấy đang muốn làm hợp đồng để trường hợp e muốn bán hay chỉ tặng sau này thì anh ấy vẫn có quyền tham gia hoặc có thể lấy lại số tiền anh ấy đã bỏ ra. Vậy giữa em và anh ấy nên chuẩn bị hợp đồng nào?

Trả lời: Chào chị, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, đối với yêu cầu hỗ trợ của chị chúng tôi đã tư vấn như sau:

Hiện nay việc chuyển tiền từ nước ngoài về Việt Nam được thực hiện dễ dàng thông qua chuyển khoản ngân hàng hoặc thông qua một số tổ chức quốc tế, qua gửi bạn bè người thân đem theo. Theo quy định hiện nay, chỉ có thể mang theo tiền mặt tối đa là 5000 USD. Ngoài ra lưu ý tiền là một trong số những hàng hóa, vật phẩm cấm gửi qua đường bưu chính, nếu người bạn trai của chị cố tình gửi tiền trong bưu kiện thì sẽ không được chấp nhận và thậm chí có thể bị phạt tiền, tịch thu tang vật khi bị phát hiện. Nếu bạn trai của chị muốn gửi tiền về cho chị với số tiền lớn thì có thể tham khảo một số dịch vụ hợp pháp về gửi tiền từ nước ngoài về Việt Nam như gửi qua ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng.

>> Tư vấn quy định về ủy quyền mua bán nhà

Căn cứ Điều 159 Luật nhà ở năm 2014 cho phép người nước ngoài được mua bán đứng tên sở hữu đối với nhà chung cư nếu họ được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Vì vậy, bạn trai của chị có thể mua chung cư đứng tên của chính mình, trường hợp người bạn trai không thể trực tiếp về Việt Nam thực hiện các thủ tục thì có thể ủy quyền cho chị hoàn thành các thủ tục mua bán. Giấy chứng nhận vẫn mang tên người bạn trai nên sau này người bạn trai sẽ có quyền định đoạt căn hộ.

“
Điều 159. Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:

b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ
.”

Trường hợp vì một số lý do mà bạn trai chị không muốn đứng tên chung cư mà để chị được đứng tên thì trước khi mua và giao tiền chị và bạn trai của mình có thể lập thỏa thuận. Do việc đứng tên hộ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở chưa được pháp luật bảo vệ một cách tuyệt đối, do vậy, trên văn bản thỏa thuận nên ghi rõ về số tiền anh ấy gửi cho chị và mục đích sử dụng là để mua căn chung cư và các quyền nghĩa vụ liên quan để khi xảy ra tranh chấp, người bạn trai có căn cứ để đòi lại số tiền mà mình đã gửi để mua nhà.