phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Hỏi: Tôi có một người bạn nước ngoài muốn mua đất ở Việt Nam. Anh đã có một công ty chung 50% vốn với người khác tại Việt Nam và anh đang trong quá trình xin giấy phép kinh doanh một công ty chính anh là chủ sở hữu.Và anh muốn hỏi liệu công ty mà anh sắp thành lập này có đứng tên sổ đỏ được hay không? Quy định về doanh nghiệp có vốn nước ngoài mua nhà đất tại Việt Nam thế nào?

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2014: Người sử dụng đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

"1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);

2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);

3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ

4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;

5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư".

Căn cứ theo Điều 184 Luật đất đai quy định

“5. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 4 Điều 174 của Luật này."

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài vẫn có thể được nhà nước cho thuê đất để đầu tư, kinh doanh với thời hạn nhất định. Tuy nhiên, người nước ngoài sẽ không được đứng tên quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Pháp luật đất đai hiện hành chưa cho phép cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nước ngoài. Người nước ngoài chỉ có thể mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật nhà ở năm 2014.

Như vậy, người bạn của bạn chỉ có thể thuê đất để thành lập doanh nghiệp, để đầu tư kinh doanh chứ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn mua đất tại Việt Nam. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn :
Hiện nay tôi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tôi về thành phố BH, do nhu cầu về chỗ ở tôi muốn nhận chuyển nhượng quyền nhà ở gắn liền với đất ở của ông N, đất có nguồn gốc do ông N tự khai phá sử dụng từ năm 1954, đã xây dựng nhà ở; được Cấp giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở và tài sản khác gắn liền với đất ở số B.... ngày, trên giấy có ghi tổng diện tích đất là 200.0m2 đất ở tại đô thị, hình thức sử dụng riêng thời hạn sử dụng lâu dài, nhà ở được công nhận Quyền sở hữu với diện tích xây dựng, diện tích sản xuất đất 45.0m2. Về đất vấn đề sở hữu và sử dụng của ông B là không có tranh chấp, đủ điều kiện để chuyển nhượng nhà và đất. Tôi xin hỏi quý luật sư: Trường hợp của Tôi có đủ điều kiện để nhận chuyển nhượng căn nhà và thửa đất như trên hay không, tôi có được đứng tên trên giấy chứng nhận hay không; Và căn cứ pháp luật cụ thể quy định trường hợp của tôi được, không được nhận chuyển nhượng. Tôi mong quy luật sửa sớm tư vấn, trả lời cho tôi được biết, tôi gửi đến anh lời biết ơn chân thành nhất.

Trả lời: Điều 186. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyề sử dụng đất ở tại Việt Nam.

"
1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam."

Ngoài ra, tại Điều 10 Luật nhà ở 2014 quy định về Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở:

“
1. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các quyền sau đây:

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

d) Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó;"

Nếu như bạn xác định rõ rằng bạn đang là người Việt Nam định cư ở nước ngoài tức bạn là
công dân Việt Nam hoặc người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài thì trường hợp của bạn sẽ thuộc trường hợp được áp dụng những quy định trên . Và nếu như bạn đáp ứng được điều kiện về người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì
có thể thấy với các quy định pháp luật nên trên kèm theo việc phía gia đình bên kia đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp thì bạn vẫn được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở từ phía gia đình bên kia.

Trân trọng
Câu hỏi: Các luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp này: Ngày 10/12/2010 tôi có mua của hàng xóm 1 mảnh đất chỉ có giấy tờ viết tay đã được UBND xã xác nhận.

Đến nay tôi muốn làm thủ tục sang tên cho mình nhưng chủ sử dụng đất không chịu đi làm thủ tục sang tên cho tôi. Hiện tại tôi đang giữ sổ đỏ của nhà đó. Vậy các luật sư cho hỏi với giấy tờ đã được xác nhận của xã và sổ đỏ tôi giữ thì có thể chuyển ngay cho tôi mà không phải liên quan đến ngưởi chuyển nhượng? Và trường hợp nhà tôi pháp luật quy định thế nào?

Trả lời: Căn cứ vào điểm b Khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2003:

"Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất."

Như vậy, theo như trường hợp của bạn, giấy tờ viết tay là giấy tờ xác nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn là hợp pháp. Nếu bạn muốn thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn phải căn sứ vào các thỏa thuận trong giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên. Nếu trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thỏa thuận về việc bên chuyển nhượng thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn có thể yêu cầu lại đối với bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất sng tên quyền sử dụng đất. Trong trường hợp bên chuyển nhượng tiếp tục không thực hiện nghĩa vụ này, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án với nội dung yêu cầu bên chuyển nhượng thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất đã thỏa thuận.

Trong tường hợp giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn không có thỏa thuận về việc bên nào thực hiện thủ tục sang tên, bạn có thể tự thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về thủ tục sang tên, bạn có thể tham khảo: Tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ.

Trân trọng
.
Câu hỏi: Tư vấn về bồi thường giải phóng mặt bằng khi mở khu công nghiệp

Trả lời: Hỏi:

Gia đình em có thuê của địa phương một cái đầm để nuôi trồng thủy sản thời hạn thuê là 5 năm nhưng trong hợp đồng có ghi là nếu sau này được bồi thường thì gia đình em sẽ không được bồi thường gì mà tiền bồi thường do địa phương hưởng. Hiện giờ có khu công nghiệp về quê em và đang lấy cả cái đầm này. Nhưng theo em tìm hiều thì gia đình e sẽ được 30% tiền hỗ trợ chi phí đầu tư vào đất nhưng trong hợp đồng với địa phương lại ghi là sau này gia đình em không được nhận. Vậy cho em hỏi theo em tìm hiều đây là tiền hỗ trợ chứ không phải tiền bồi thường hay đền bù gì? E hiểu vậy có đúng không? Gia đình em có được nhận tiền 30% này không ạ?

Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Trong việc cho thuê quyền sử dụng đất, vấn đề bồi thường thiệt hại do đất bị thu hồi được Bộ luật Dân sự 2005 quy định:

“Điều 710. Bồi thường thiệt hại do đất bị thu hồi

1. Khi bên cho thuê hoặc bên thuê cố ý vi phạm nghĩa vụ của người sử dụng đất dẫn đến việc Nhà nước thu hồi đất thì bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại cho bên kia.

2. Trong trường hợp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đang có hiệu lực nhưng do nhu cầu về quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế mà Nhà nước thu hồi đất thì hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt trước thời hạn.

Trong trường hợp bên thuê đã trả tiền trước thì bên cho thuê phải trả lại cho bên thuê khoản tiền còn lại tương ứng với thời gian chưa sử dụng đất; nếu bên thuê chưa trả tiền thì chỉ phải trả tiền tương ứng với thời gian đã sử dụng đất.

Bên cho thuê được Nhà nước bồi thường thiệt hại do thu hồi đất theo quy định của pháp luật, còn bên thuê được Nhà nước bồi thường thiệt hại về hoa lợi có trên đất.”

Do đó, nếu như bạn đã trả tiền thuê trước cho địa phương thì bạn sẽ được trả lại khoản tiền tương ứng với thời gian chưa sử dụng đất.

Ngoài ra, Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:

“12. Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất.

13. Chi phí đầu tư vào đất còn lại bao gồm chi phí san lấp mặt bằng và chi phí khác liên quan trực tiếp có căn cứ chứng minh đã đầu tư vào đất mà đến thời điểm Nhà nước thu hồi đất còn chưa thu hồi được.”

Theo đó, khoản bồi thường về đất và chi phí đầu tư về đất là 2 khoản hoàn toàn khác nhau. Bồi thường với mục đích trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất còn khoản đền bù chi phí đầu tư vào đất còn lại nhằm mục đích bù đắp khoản chi phí mà người sử dụng đầu tư vào đất chưa kịp thu lại khi bị thu hồi đất. Do đó, nếu như đáp ứng điều kiện hưởng thì gia đình bạn vẫn được hưởng khoản chi phí đầu tư này.

Trân trọng

!
Câu hỏi: Tư vấn lấn chiếm, xây cất bất hợp pháp vỉa hè trước nhà người khác

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu, Công ty Luật Minh Gia xin tư vấn như sau:

Trước hết, theo Điều 12 Nghị định 171/2013/NĐ - CP ngày 13 tháng 11 năm 2013 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ và đường sắt:

" 1. Cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đồng đến 200.000 đồng đối với người bán hàng rong hoặc bán hàng hóa nhỏ lẻ khác trên lòng đường đô thị, trên vỉa hè các tuyến phố có quy định cấm bán hàng, trừ các hành vi vi phạm quy định tại Điểm c Khoản 3, Điểm e Khoản 4 Điều này;

2. Phạt tiền từ 300.000 đồng đến 500.000 đồng đối với một trong các hành vi vi phạm sau đây:

a) Sử dụng, khai thác tạm thời trên đất hành lang an toàn đường bộ vào mục đích canh tác nông nghiệp làm ảnh hưởng đến an toàn công trình và an toàn giao thông;

b) Trồng cây trong phạm vi đất dành cho đường bộ ở đoạn đường ngoài đô thị làm che khuất tầm nhìn của người điều khiển phương tiện giao thông.

.......

8. Ngoài việc bị phạt tiền, cá nhân, tổ chức có hành vi vi phạm quy định tại các Khoản 2, 3, 4, 5, 6 và Khoản 7 Điều này còn bị áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả sau đây: Buộc phải dỡ bỏ các công trình xây dựng, biển quảng cáo, di dời cây trồng trái phép, thu dọn vật liệu, chất phế thải, hàng hóa và khôi phục lại tình trạng ban đầu đã bị thay đổi do vi phạm hành chính gây ra.”

Theo đó, pháp luật có quy định về xử phạt đối với hành vi vi phạm quy định về sử dụng, khai thác trong phạm vi đất dành cho đường bộ. Theo như bạn nói, gia đình hàng xóm nhà bạn có hành vi lấn chiếm vỉa hè, như vậy, họ sẽ bị xử phạt hành chính theo đúng quy định của pháp luật.

Về thẩm quyền xử phạt, theo khoản 4 Điều 68 Nghị định 171/2013/NĐ-CP ngày 13 tháng 11 năm 2013  quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ và đường sắt:

“4. Cảnh sát trật tự, Cảnh sát phản ứng nhanh, Cảnh sát cơ động, Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ được giao có liên quan đến trật tự an toàn giao thông đường bộ, đường sắt có thẩm quyền xử phạt đối với các hành vi vi phạm quy định tại các điểm, khoản, điều của Nghị định này như sau:

đ) Điều 9, Điều 10, Điều 11, Điều 12;”

Như vậy, bạn có thể làm đơn trình báo đến cơ quan công an để cơ quan công an giải quyết vì đất vỉa hè trước mặt nhà bạn không phải là đất thuộc quyền sử dụng của bạn nên bạn không có quyền khởi kiện ra Tòa án hay yêu cầu Ủy ban nhân dân can thiệp.

Trân trọng

!
Câu hỏi: Cho em hỏi: Khoản 2 Điều 36 luật đất đai 2003 đã đổi thành điều nào luật đất đai 2013 ạ? Em cũng đã tìm và thấy tại Điều 11 thông tư 02/2015/TT-BTNMT, nhưng nó không phải là vấn đề em muốn tìm, và điều đặc biệt là khi chuyển đất trồng lúa thành đất trồng cây hằng năm như lạc, đỗ thì em không tìm thấy điều luật nào quy định. Em xin cảm ơn, chúc luật sư có một năm mới vui vẻ và hạnh phúc.

Trả lời: Về Khoản 2 Điều 36 Luật Đất đai 2003,
quy định: “
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhưng phải đăng ký với văn phòng của tổ chức có thẩm quyền đăng ký quyền sử dụng đất (sau đây gọi chung là văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) hoặc Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất
” đã bị loại bỏ trong Luật Đất đai 2013. Thay vào đó, quy định này được cụ thể hóa trong các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai 2013, trong đó có Thông tư 02/2015/TT-BTNMT.

Về trường hợp của bạn muốn chuyển đất trồng lúa thành đất trồng cây hàng năm
, bạn có thể tham khảo Nghị định số 35/2015/NĐ-CP Về quản lý, sử dụng đất trồng lúa. Cụ thể, Điều 4 Thông tư này về chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa quy định:

“1. Điều kiện chuyển đổi từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm hoặc trồng lúa kết hợp nuôi trồng thủy sản:

a) Không làm mất đi các điều kiện phù hợp để trồng lúa trở lại: Không làm biến dạng mặt bằng, không gây ô nhiễm, thoái hóa đất trồng lúa; không làm hư hỏng công trình giao thông, công trình thủy lợi phục vụ trồng lúa;

b) Phù hợp với kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm hoặc trồng lúa kết hợp nuôi trồng thủy sản trên đất trồng lúa của cấp xã (sau đây gọi là kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa);

c) Trường hợp trồng lúa đồng thời kết hợp với nuôi trồng thủy sản, cho phép sử dụng tối đa 20% diện tích đất trồng lúa để hạ thấp mặt bằng cho nuôi trồng thủy sản, nhưng phục hồi lại được mặt bằng khi chuyển trở lại để trồng lúa.

2. Người sử dụng đất đăng ký chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa với Ủy ban nhân dân cấp xã. Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét sự phù hợp với các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều này khi tiếp nhận bản đăng ký và thống kê theo dõi việc sử dụng đất trồng lúa.

3. Đất trồng lúa được chuyển đổi cơ cấu cây trồng đáp ứng các quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này vẫn được thống kê là đất trồng lúa, trừ diện tích đất trồng lúa được chuyển đổi hoàn toàn sang trồng cây hàng năm hoặc nuôi trồng thủy sản.

4. Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn hướng dẫn cụ thể Điều này.”

Như vậy nếu bạn đủ điều kiện quy định trong khoản 1 ở trên thì bạn có thể chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất trồng cây hàng năm.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trách nhiệm bồi thường của địa chính phường khi sai sót trong đo địa chính gây thiệt hại cho người dân

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì ông B xây dựng nhà dựa trên kết quả đo địa chính của Phường, do đó, trường hợp này không coi là hành vi lần đất được quy định tại:

"Điều 3
- Nghị định 102/2014/NĐ-CP - Giải thích từ ngữ

1. Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất."

Trong trường hợp này, sai sót thuộc về địa chính phường khi mà người này đang thực hiện nhiệm vụ của mình. Do đó, gia đình bạn nên gửi đơn kiến nghị lên UBND Phường yêu cầu giải trình rõ sai sót của cán bộ địa chính phường và đưa ra hướng giải quyết. Bạn gửi kèm theo đơn kiến nghị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ tương đương xác nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất đó để làm căn cứ giải quyết.

Trong trường hợp của bạn, rất khó để bạn được bồi thường theo quy định của Luật trách nhiệm bồi thường của nhà nước 2009 vì phạm vi trách nhiệm bồi thường trong hoạt động quản lý hành chính bao gồm:

"Điều 13.
Phạm vi trách nhiệm bồi thường trong hoạt động quản lý hành chính

Nhà nước có trách nhiệm bồi thường thiệt hại do hành vi trái pháp luật của người thi hành công vụ gây ra trong các trường hợp sau đây:

1. Ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính;

2. Áp dụng biện pháp ngăn chặn vi phạm hành chính và bảo đảm việc xử lý vi phạm hành chính;

3. Áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ nhà ở, công trình, vật kiến trúc và biện pháp cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính khác;

4. Áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa người vào trường giáo dưỡng, đưa người vào cơ sở giáo dục hoặc đưa người vào cơ sở chữa bệnh;

5. Cấp, thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; Giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép và các giấy tờ có giá trị như giấy phép;

...

12. Các trường hợp được bồi thường khác do pháp luật quy định."

Chúng tôi nhận thấy hành vi đo sai diện tích đất không thuộc phạm vi trách nhiệm bồi thường của nhà nước nêu trên. Do đó, trách nhiệm bồi thường thiệt hại sẽ thuộc về cá nhân địa chính phường đó.

Về người hàng xóm đang lấn đất của nhà bạn. Hai bên có thể thỏa thuận để chuyển nhượng phần đất đã bị lấn chiếm đó.

Nếu bạn không muốn chuyển nhượng hoặc hai bên không thể thỏa thuận được thì bạn khởi kiện ra TAND cấp huyện (nơi có bất động sản) yêu cầu Tòa án buộc phá dỡ tài sản và hoàn trả lại phần đất lại cho bạn. Bạn gửi kèm theo đơn các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất. Trong vụ tranh chấp này, cán bộ địa chính sẽ được xác định là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan theo quy định tại khoản 4 điều 56 Bộ luật tố tụng dân sự 2004:

"Điều 56.
Đương sự trong vụ án dân sự

...

4. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án dân sự là người tuy không khởi kiện, không bị kiện, nhưng việc giải quyết vụ án dân sự có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của họ nên họ được tự mình đề nghị hoặc các đương sự khác đề nghị và được Toà án chấp nhận đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Kính gửi : Văn phòng luật Minh GiaTôi có việc muốn hỗ trợ tư vấn như sau :Ngoại tôi có 4 người con, trước đây có 1 ngôi nhà thì được đứng tên của ngoại và 4 người con luôn.Sau đó, ngoại tôi muốn chuyển tên sang cho 2 người con trai đứng tên nhà, có yêu cầu mẹ tôi và dì ký tên chuyển nhượng theo dạng tặng cho nhưng không áp đặt điều kiện.

Nay gia đình xảy ra mâu thuẩn ngoại tôi có yêu cầu 1 cậu sang tên trả nhà lại cho Ngoại, nhưng cậu không chịu.Vì vậy, tôi muốn hỏi là sau khi đã cho tặng vô điều kiện thì ngoại tôi có thể đòi lại được không ah? Trong điều kiện thượng lượng hai bên không được, thì làm đơn khởi kiện ra tòa thì thủ tục thế nào ah ?

Trả lời: Theo quy định tại Điều 467 Bộ luật dân sự 2005 về tặng cho bất động sản thì:

"1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản."

Theo đó, nếu trước đây những đồng sở hữu ngôi nhà đó đã ký hợp đồng tặng cho và đã hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên căn nhà cho hai người con trai thì hiện tại, hai người con trai có toàn quyền đối với căn nhà nêu trên.

Sau khi đã hoàn thành thủ tục tặng cho căn nhà, bà bạn và hai người con gái không có quyền đòi lại căn nhà đó nữa.

Trân trọng
!
Câu hỏi: Xin chào luật sư! Luật sư vui lòng giúp tôi tư vấn về chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư. Hiện tại tôi (bên mua) đã thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư.

Do hợp đồng bên bán đóng toàn bộ các khoản thuế và phí nên tôi đã nộp hồ sơ ở bộ phận 1 cửa và đóng thuế thu nhập cá nhân 2% hợp đồng; phí trước bạ 0,5% và thuế sử dụng đất ở nông thôn (do bên bán chưa đóng). bộ phận 1 cửa đã nhận hồ sơ và hẹn 5 ngày để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, tôi còn phải đóng thêm loại thuê nào nữa không? Và thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? khi nào đóng? Xin trân trọng cảm on!

Trả lời: Thông thường, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải chịu các loại thuế, phí như: Thuế thu nhập cá nhân; lệ phí trước bạ;.... cụ thể:

- Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 2%

- Lệ phí trước bạ: 0,5%

-  Lệ phí thẩm định: 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng)

- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng.

Theo thông tin anh cung cấp thì anh đã nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và có giấy hẹn thời gian nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy anh có thể sẽ phải nộp thêm lệ phí thẩm định và lệ phí địa chính khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà anh đề cập bản chất là thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất (2%) (Thuế này anh đã nộp).

Trân trọng
!