Câu hỏi: Xin chào các anh( chị) văn phòng luật Minh Gia!!!Hiện tại có một số vấn đề về tranh chấp đất đai mong được các anh chị tư vấn hổ trợ

Nội dung yêu cầu:
Gia đình tôi có một một thửa ruộng giáp với gò đất của nhà hàng xóm. Gò đất chưa đầy 2m. Nhưng người này lại trồng xoài trên gò đất nhỏ đó.(Tất cả là đất nông nghiệp) Gia đình tôi gửi đơn kiện lên ấp sau đó Ấp hòa giải không được nên chuyển hồ sơ qua bên Xã. Tuy nhiên lúc ở Âp các cán bộ đọc luật qui định thì người hàng xóm của tồi vi phạm sau gần 1 tháng chuyển hồ sơ qua bên Xã thì triệu tập lại mà không xử nói là Xã không có thẩm quyền để xử vụ tranh chấp đất đai kiểu này. Sau đó đề nghị gia đình tôi lên huyện nhưng lại không có bất cứ giấy tờ gì là bàn giao lên huyện. Đến khi gia đình tôi qua nói là đưa giấy chuyển để mang lên huyện thì được một cán bộ ở Xã nói là sẽ triệu tập để xử. Tôi có một vài thắc mắc1. Người hàng xóm đã sai qui định của Nhà Nước cụ thể là như thế nào.2. Quá trình giải quyết của các cán bộ Xã có sai qui trình làm việc qui định không.Tôi mong được nhận được sự hổ trợ của các anh chi tư vấn giúp gia đình tôi.Thay mặt cả gia đình tôi xin chân thành cảm ơn các anh chị.Chúc anh chị có nhiều sức khỏe.Thân chào!!!

Trả lời: Điều 165 BLDS 2005 quy định về nguyên tắc thực hiện quyền sở hữu:
"Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác".

Điều 193 BLDS 2005 quy định về quyền sử dụng của chủ sở hữu:
"Trong trường hợp chủ sở hữu thực hiện quyền sử dụng tài sản thuộc sở hữu của mình thì chủ sở hữu được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản theo ý chí của mình nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác".

Điều 170 Luật đất đai 2013 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

"1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

...".

Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất,.... Hơn nữa, mặc dù chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhằm khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức nhưng không được gây ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.

Vậy, trường hợp trong quá trình sử dụng đất mà bên hàng xóm có hành vi sử dụng đất không đúng mục đích, xâm phạm ranh giới thửa đất của gia đình hoặc có hành vi gây ảnh hưởng tới quyền, lợi ích hợp pháp khác thì đại diện gia đình có quyền gửi đơn tố cáo tới Cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.

Điều 166 Luật đất đai 2013 quy định quyền chung của người sử dụng đất:

"...

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai".

Quá trình giải quyết đơn thư khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về hành vi vi phạm quyền sử dụng đất được thực hiện theo nguyên tắc quy định tại Điều 205, 206 Luật đất đai 2013. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, có căn cứ quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bị ảnh hưởng thì gia đình có quyền gửi đơn yêu cầu làm rõ.

Điều 205 Luật đất đai 2013 quy định về giải quyết tố cáo về đất đai:

"1. Cá nhân có quyền tố cáo vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai.

2. Việc giải quyết tố cáo vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố cáo".

Điều 206 Luật đất đai 2013 quy định xử lý đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai:

"1. Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

2. Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước, cho người khác, ngoài việc bị xử lý theo quy định của pháp luật còn phải bồi thường theo mức thiệt hại thực tế cho Nhà nước hoặc cho người bị thiệt hại".