Câu hỏi: Tư vấn về thời gian giải quyết tranh chấp đất đai

Trả lời: Gia đình tôi sau khi mua cái thùng đấy đã tiến hành tân một phần thùng để làm đất ở và xây nhà ở đó.

Đến ngày 15/06/1996 hợp tác xã thôn tôi có đấu thầu bán ao trước làng cạnh cái thùng nhà tôi đã mua trước để lấy tiền lắp điện cho thôn, lúc đó trong làng tôi ko có ai mua và hợp tác xã có đặt vấn đề với gia đình tôi mua nốt chỗ ao đó và gia đình tôi cũng đồng ý mua. Trong giấy tờ mua bán có ghi rõ là bán cho gia đình tôi ao trước nhà để làm đất ở với giá chung của hợp tác xã là 3.000đ/m2 với tổng diện tích là: 1108m2 trong đó:

Ao phía đông là 756m2, Ao phía tây là 355m2

Trừ ngòi thoát nước 2m 2 phía và 1m giáp đường cái trong làng = 178m2, diện tích còn lại mà gia đình tôi được sử dụng là 930m2.

Từ sau khi gia đình tôi mua nốt phần ao trước nhà gia đình tôi làm ao thả cá toàn bộ phần ao đó và quốc chỗ thùng còn lại mà gia đình tôi mua từ trước làm ao thả cá đến năm 2010. Ở gần nhà tôi có nhà bác họ tôi trước đó đã trồng bờ tre ở trong khu vực đất mà hợp tác xã bắt nhà tôi trừa đường 1m giáp đường cái trong làng, càng ngày tre đẻ ra nhiều và bác ấy cứ tân ra cả phần ao của gia đình tôi nhưng vì người nhà nên gia đình tôi cũng ko nói gì cả, đến nay gia đình tôi không còn thả cá nữa mà tân toàn bộ diện tích ao và thùng còn lại đấy để làm đất ở thì xảy ra sự  tranh chấp giữa gia đình tôi và gia đình nhà bác tôi, nhà bác ấy xây chắn toàn bộ lối đi từ ao vao phần đường trong làng và lấn sâu thêm 3m nữa vào phần ao của gia đình tôi, gia đình tôi có nói chuyện với gia đình nhà bác ấy nhưng không được, gia đình tôi cũng chuyển đơn lên xã để yêu cầu xã giải quyết nhưng đến nay đã 40 ngày rồi mà vẫn chưa thấy xã giải quyết gì cả, tôi xin hỏi theo luật đất đai nhà bác tôi làm như thế có sai không ạ vì trong văn bản mua vào năm 1996 giữa gia đình tôi và HTX là trừa 1m để làm hành lang là đến  đường cái trong làng không hề có ai mua hay che chắn cả. Tôi mong Công ty luật minh gia tư vấn giúp gia đình tôi nên làm như thế nào bây giờ cho đúng luật.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như thông tin anh cung cấp thì phần đất của gia đình được mua từ hợp tác xã thôn, có giấy tờ thể hiện việc mua bán. Tuy nhiên, cần phải xem xét đây là giao đất có thu tiền sử dụng đất hay là mua bán đât. Hợp tác xã không có thẩm quyền mua bán và giao đất mà có thể chỉ được nhận sự ủy quyền từ cơ quan cấp trên. Hoặc đất của hợp tác xã thì hợp tác xã mới có quyền bán. Nhà anh hiện có đầy đủ giấy tờ về việc sử dụng đất và diện tích đất được giao nên việc gia đình nhà bác bạn lấn đất là hoàn toàn không có cơ sở. Do đó, hiện nay gia đình bạn đã nộp đơn giải quyết ra xã là đúng nhưng lại chưa được xã giải quyết theo quy định. Căn cứ theo quy định về việc giải quyết tranh chấp tại địa phương, pháp luật có quy định cụ thể như sau:

Điều 61 - Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

3. Thời gian thực hiện thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai:

a) Hòa giải tranh chấp đất đai là không quá 45 ngày;

b) Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện là không quá 45 ngày;

c) Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là không quá 60 ngày;

d) Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là không quá 90 ngày;

đ) Cưỡng chế thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai, Quyết định công nhận hòa giải thành là không quá 30 ngày.

Căn cứ vào quy định trên, hiện nay chưa hết thời hạn mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải giải quyết trong trường hợp của gia đình anh. Do vậy, nếu hết 45 ngày mà xã không giải quyết thì anh có thể làm đơn khiếu nại hành vi hành chính này của UBND xã.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về thời gian giải quyết tranh chấp đất đai

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia Đào Quang Vinh - Công ty Luật Minh Gia