Câu hỏi: Câu hỏi: Dear! Em có câu hỏi băn khoăn thắc mắc muốn được giải đáp, nhưng tìm trong bộ luật thì nó chung chung nên hiểu chưa rõ ràng. Vậy nên em rất mong các chuyên gia có thể giải thích cho em chút được không ạ? Trường hợp của em là " Gia đình em muốn lấy lại sổ đỏ và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" Nhưng khi hỏi cán bộ xã thì họ không cấp lại".

Câu hỏi của em như sau:1. UB có quyền được giữ Sổ đỏ và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình không ạ? 2. Trong trường hợp hộ gia đình xin lại Sổ đỏ và giấy chứng nhận đó thì UB không trả lại. Vậy trong trường hợp này thì phải giải quyết thế nào ạ? Em cảm ơn!

Trả lời: Do bạn không trình bày rõ ràng lý do cơ quan có thẩm quyền giữ GCNQSD đất và nội dung cụ thể, do vậy chúng tôi nêu quy định để bạn tham khảo như sau:

Theo quy định của luật đất đai, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyền thu hồi lại Giấy chứng nhận đã cấp trong một số trường hợp, cụ thể Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

"2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai."

Theo đó, nếu thuộc một trong các trường hợp trên thì Nhà nước có quyền thu hồi Giấy chứng nhận của hộ gia đình, Trường hợp Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp thì Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trình cơ quan có thẩm quyền cấp lại Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật; trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật do lỗi của người sử dụng đất hoặc do cấp không đúng đối tượng thì hướng dẫn cho người sử dụng đất làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định.

Trong một số trường hợp UBND cấp xã có thể giữ lại sổ đỏ của hộ gia đình như: đang có tranh chấp đất đai, giấy tờ chuyển nhượng không hợp pháp,.. Như vậy, nếu UBND xã giữ sổ đỏ không trả lại cho hộ gia đình thì phải nêu rõ lý do, trường hợp cán bộ xã không trả mà không có căn cứ hợp pháp thì bạn có thể làm đơn khiếu nại về hành vi trên theo quy định tại Điều 204 luật đất đai 2013:

"Điều 204. Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai

1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính."