Câu hỏi: Bà G và ông T lấy nhau năm 1994, đến năm 2001 ông bà mua 01 mảnh đất mang tên hộ bà G, ông bà lấy nhau không có con chung cả 2 đều có con riêng. Đến năm 2015 ông T chết, bà G muốn chuyển nhượng thửa đất trên. Vậy các con của ông T có quyền nhận thừa kế phần tài sản của ông để lại không. Có thể thực hiện việc chuyển nhượng đất cho người khác mà không cần hỏi ý kiến của các con ông T không. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Thừa kế quyền sử dụng đất với đất hộ gia đình.

Theo thông tin bạn cung cấp, đất cấp cho hộ gia đình bà G, vậy nên tất cả những người có tên trong sổ hộ khẩu nhà bà G thời điểm cấp đất đều có quyền đối với đất. Nếu ông T có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp đất thì ông T có quyền với quyền sử dụng đất. Khi ông T mất không để lại di chúc, tài sản thuộc sở hữu của ông T sẽ được chia theo qquy định của pháp luật, chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: cha, mẹ (nếu còn sống tại thời điểm ông T mất), vợ và con. Bà G muốn bán số đất trên thì buộc phải có sự đồng ý bằng văn bản của những người thuộc hàng thừa kề của ông T và những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điêm cấp đất. Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông T trong thời hạn 10 năm kể từ ngày mở thừa kế có quyền khởi kiện chia di sản thừa kế. Nếu bà G chuyển nhượng đất không có sự đồng ý của những người còn lại thì có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

=========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất

chào luật sư! Tôi có câu hỏi sau xin LS tư vấn. Bố tôi mất có sử dụng một miếng đất ( chưa được cấp sổ đỏ lần nào), mẹ tôi còn sống, mẹ tôi có 8 người con trong đó có một người đã mất ( mất trước ông nội tôi) đã li dị vợ và có 3 đứa con, đứa con út theo mẹ và không có trong hộ khẩu nhà chúng tôi. Hiện nay tôi muốn làm sổ đỏ đứng tên tôi thì phải làm sao? xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thừa kế theo pháp luật

Trường hợp của bạn, để xác định tài sản chia thừa kế, cần xem xét đất bố bạn sử dụng có nguồn gốc như thế nào, đã sử dụng từ thời điêm nào, có tranh chấp với ai không, hình thành trước hay sau thời kì hôn nhân. Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có căn cứ giấy tờ gì chứng mình quyền sử dụng đất đó thuộc bố bạn hay không?

Nếu có căn cứ chứng minh tài sản đó thuộc quyền sở hữu của bố bạn, khi bố bạn mất không để lại di chúc, phần đất thuộc sở hữu của bố bạn hoặc có căn cứ thuộc sở hữu của bố bạn sẽ được chia theo quy định của pháp luật, chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Khi bạn muốn đứng tên trên toàn bộ mảnh đất thì cần có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả những người thuộc hàng thừa kế.

Trường hợp của bạn, cần xác định những người thuộc hàng thừa kế bao gồm những ai. Hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn bao gồm: vợ, bố và mẹ (nếu còn sống tại thời điểm bố mất), 8 người con. Bạn có đưa thông tin là một trong 08 người con đã mất (mất trước ông nội). Ở đây, vấn đề cần xem xét là người con đã mất trước bố bạn hay mất sau bố bạn vì sẽ liên quan đến việc thừa kế theo hàng thừa kế hay thừa kế thế vị.

+ Nếu người con đó mất sau bố bạn, thì vẫn được hưởng một suất thừa kế từ bố bạn. Khi người con đó mất, vợ và 03 con của người đó sẽ được thừa kế phần tài sản của chồng. Lúc này, nếu bạn muốn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ngoài sự đồng ý của những người thừa kế còn lại cần có sự đồng ý bằng văn bản của vợ người đã chết và các con của anh ta.

+ Nếu người con trai mất trước bố, tại thời điểm bố mất, các con của người con trai đã mất sẽ được hưởng thừa kế thế vị phần của bố đáng được hưởng. Lúc này, bạn cần có ý kiến của các cháu nếu đã đủ tuổi thành niên hoặc sự đồng ý của người giám hộ các cháu nếu các cháu chưa thành niên. Về thừa kế thế vị, bạn tham khảo thêm theo đường link dưới:

Quyền được hưởng thừa kế thế vị

Về thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, bạn tham khảo theo hướng dẫn dưới đây:

Thủ tục chia thừa kế và đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất.