Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Tôi có 1 mảnh đất từ bố mẹ tôi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tôi, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên tôi được 2 năm. Trong đó tôi thấy có mấy mốc gianh giới do nhà ông A tự chôn, tôi thấy mảnh đất hẹp, tôi lấy bản đồ quyền sử dụng đất của tôi ra đối chiếu và thực tế đo chiều ngang mảnh đất của tôi thì không đủ 10,88m như trên sổ đỏ mà chỉ còn 9m .

Như vậy là gia đình ông A đã chôn cột mốc ranh giới sang đất của tôi, nhưng khi tôi gọi ông Uỷ ra nói chuyện và lấy sổ đỏ cả 2 bên ra đối chiếu chiều ngang mảnh đất của ông A. Do từ ranh giới nhà ông L với nhà ông A như trong sổ đỏ ông A là 6,20m và vẫn còn dư ra mấy mét, tôi nói với ông A giờ tôi theo sổ đỏ của tôi nhưng ông không chấp nhận và bắt tôi phải lùi lại về đúng cột mốc mà ông đã dựng, trong khi đó đối chiếu 2 sổ thì ở giữa vẫn còn trống đất. Xin hỏi luật sư giờ tôi phải làm thế nào? Và tư vấn cho tôi, cảm ơn luật sư.

Trả lời: Theo quy định khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013. Cụ thể:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

16.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Đồng thời, quy định tại Bộ luật dân sự năm 2005 về quyền sở hữu đối với mốc ranh giới bất động sản:

Điều 164.
Quyền sở hữu

Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật.

Chủ sở hữu là cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác có đủ ba quyền là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt tài sản.

Điều 265.
Nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

....

Điều 266. Quyền sở hữu đối với mốc giới ngăn cách các bất động sản

1. C
hủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.
Những người sử dụng đất liền kề có thể thoả thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn, trồng cây trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của những người đó.

Trong trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thoả thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Như vậy, đối chiếu quy định trên với trường hợp của gia đình bạn thì gia đình ông A được cấp giấy chứng nhận thể hiện là 6,20m2 nên ông A chỉ được quyền sơ hữu, định đoạt cũng như dựng cột mốc trên phần đất thuộc quyền sở hữu của gia đình mình (6,20m2). Đối với gia đình bạn được công nhận quyền sử dụng đất với tổng diện tích đo chiều ngang là 10,88m nên được quyền chiếm hữu, sử dụng đối phần diện tích này.

Do đó, trong trường hợp của bạn gia đình ông A dựng cột mốc trên phần đất thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn, tức có hành vi lấn chiếm đất đai. Nên để đảm bảo quyền lợi của mình thì bạn có quyền buộc gia đình ông A phải tháo dỡ cột mốc trả lại vị trí đất theo đúng nguyên trạng đất ban đầu cho gia đình bạn. Trường hợp, không thỏa thuận được thì làm đơn khiếu nại gửi Uỷ ban nhân dân xã, phường để giải quyết.