Câu hỏi: C.ty chúng tôi được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền hàng năm. C.ty chúng tôi được miễn tiền thuê đất trong thời gian đầu tư xây dựng (năm 2012-2014). Tuy nhiên, do chậm tiến độ đầu tư nên phải gia hạn tiến độ đầu tư và đã được chấp thuận gia hạn 24 tháng, đồng thời C.ty chúng tôi phải nộp 1 khoản tiền tương ứng với tiền sử dụng đất hàng năm. Vậy trong năm 2015 công ty chúng tôi có phải nộp tiền sử dụng đất hàng năm không? Xin cảm ơn luatminhgia

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Theo như thông tin bạn cung cấp hiện nay, công ty bạn đã được miễn tiền thuê đất trong giai đoạn 2012-2014. Dự án đầu tư được gia hạn tuy nhiên không có quy định về gia hạn miễn tiền thuê đất. Pháp luật chỉ có quy định về miễn tiền thuê đất như sau:

Điều 19 - Nghị định 46/2014/NĐ-CP. Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước

2. Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước trong thời gian xây dựng cơ bản theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt nhưng tối đa không quá 03 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất, thuê mặt nước. Trường hợp người thuê đất sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp (trồng cây lâu năm) theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì thời gian xây dựng cơ bản vườn cây được miễn tiền thuê đất áp dụng đối với từng loại cây thực hiện theo quy trình kỹ thuật trồng và chăm sóc cây lâu năm do Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn quy định. Việc miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước trong thời gian xây dựng cơ bản được thực hiện theo dự án gắn với việc Nhà nước cho thuê đất mới, chuyển từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang thuê đất, không bao gồm các trường hợp đầu tư xây dựng cải tạo, mở rộng cơ sở sản xuất kinh doanh và tái canh vườn cây trên diện tích đất đang được Nhà nước cho thuê.
3. Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước sau thời gian được miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước của thời gian xây dựng cơ bản theo quy định tại Khoản 2 Điều này, cụ thể như sau:
a) Ba (3) năm đối với dự án thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư; đối với cơ sở sản xuất kinh doanh mới của tổ chức kinh tế thực hiện di dời theo quy hoạch, di dời do ô nhiễm môi trường.
b) Bảy (7) năm đối với dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
c) Mười một (11) năm đối với dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án đầu tư thuộc Danh mục lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư; dự án thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
d) Mười lăm (15) năm đối với dự án thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án thuộc Danh mục lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư, lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Danh mục địa bàn được hưởng ưu đãi tiền thuê đất chỉ áp dụng đối với địa bàn có địa giới hành chính cụ thể.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Chuyền quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
xin cho tôi hỏi: Đất nhà ở của bà tôi tạo lập từ trước giải phóng, 1990 Cậu tôi có vợ có nhà riêng và ra ở riêng nhưng Cậu, mợ  và các con của Cậu xin nhập khẩu vào hộ của bà tôi. Năm 2014 nhà nước thu hồi đất làm dự án, Cậu và mợ tôi nhận riêng 02 lô đất TĐC bà tôi không liên quan tới (do nhà của Cậu cũng bị giải tỏa). Nhà của bà tôi được cấp một lô TĐC nhưng trên GCNQSDĐ ghi là cấp cho hộ của bà tôi đứng tên, năm 2015 gia đình Cậu mợ và các em tách hộ đi nơi khác. Cho hỏi: Nay Bà tôi bán lô đất TĐC được cấp này có được không, có bị Cậu tôi làm khó không?

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 29 điều 3 Luật đất đai 2013:

"29.
Hộ gia đình sử dụng đất
là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất".

Nếu thời điểm cấp GCNQSDĐ có bao gồm của cậu mợ bạn thì cậu mợ bạn vẫn được xác định là người có quyền sử dụng định đoạt và bà bạn không thể nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng ghi nhận như trên. Trường hợp GCNQSDĐ cấp sai đối tượng thì bà bạn có thể đínhc hính lại GCNQSDĐ từ cấp cho "Hộ bà" thành cấp cho "Bà".

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================