phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Chuyển nhượng đất bằng hợp đồng viết tay có sang tên được không?

Trả lời: Chuyển nhượng đất

Trả lời

: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định tại điều 168 Luật đất đai 2013 về điều kiện chuyển nhượng đất:

"Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

Theo đó, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi đất đã được cấp GCNQSDĐ. Sổ đỏ là cách gọi thường được người dân sử dụng để chỉ GCNQSDĐ. Việc đất đã có GCNQSDĐ là đã đủ điều kiện để có thể chuyển nhượng đất.

Về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Việc chuyển nhượng đất phải lập hợp đồng chuyển nhượng theo quy định tại điều 167 Luật đất đai 2013:

"Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này".

Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng đất phải được công chứng hoặc chứng thực (nếu như địa phương chưa thành lập tổ chức công chứng) thì mới phù hợp theo quy định của pháp luật về mặt hình thức. Do đó, cả 2 hợp đồng chuyển nhượng được giao kết đều không hợp lệ và người đang đứng tên trên GCNQSDĐ vẫn là người có quyền sử dụng, định đoạt mảnh đất.

Vì vậy, với trường hợp này vợ chồng bạn không thể làm thủ tục để được cấp GCNQSDĐ. Việc cấp GCNQSDĐ chỉ được thực hiện có đầy đủ hồ sơ, giấy tờ theo quy định của pháp luật.

Bạn có thể tham khảo bài viết sau về thủ tục cấp Giấy chứng nhận khi chuyển nhượng đất "Tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất đai".

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chuyển nhượng đất bằng hợp đồng viết tay có sang tên được không?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Việt Dũng - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Giao đất cho người khác đứng tên do quá tín nhiệm có đòi lại được không?

Trả lời: (Hình ảnh minh họa)

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh gia, trường hợp này chúng tôi xin tư vấn như sau:

Trường hợp này, mẹ bạn cần làm đơn khởi kiện ra Tòa án và xuất trình các tài liệu, chứng cứ để chứng minh mẹ bạn là chủ sử dụng hợp pháp của mảnh đất trên chứ không phải bà của bạn, ví dụ như giấy biên nhận trả tiền mua đất, giấy cam kết bà của bạn đứng tên hộ…, để yêu cầu Tòa án nhân dân cấp huyện xem xét, giải quyết. Nếu có căn cứ chứng minh mảnh đất trên đúng là của mẹ bạn thì Tòa án sẽ xem xét, giải quyết trả lại quyền lợi hợp pháp cho mẹ bạn.

Hồ sơ khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất bao gồm: đơn xác nhận nguồn gốc đất; giấy tờ liên quan tới thửa đất; các tài liệu, chứng cứ chứng minh mẹ bạn là chủ sử dụng hợp pháp của mảnh đất.

Nếu như không có bất cứ tài liệu, chứng cứ chứng minh gì rằng mẹ bạn là người đã mua mảnh đất đấy trước đó thì Tòa án sẽ không giải quyết vì không có căn cứ pháp lý.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Giao đất cho người khác đứng tên do quá tín nhiệm có đòi lại được không?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!.

Luật gia: Ngọc Hà – Công ty Luật Minh gia.
Câu hỏi: Bán nhà đất có phải chịu thuế thu nhập cá nhân không?

Trả lời: Trả lời:

Cám ơn chị đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của chị, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân,

Điều 3. Thu nhập chịu thuế

Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế quy định tại Điều 4 của Luật này:

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước;

d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản.

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất…

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau…

.

Theo đó, trường hợp của anh do không nói rõ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho đối tượng nào, có quan hệ với anh như thế nào, nên sẽ có các trường hợp:

Trường hợp chị chuyển nhượng cho những người: chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, anh chị em ruột, ông bà nội, ông bà ngoại, các đối tượng có quan hệ theo Khoản 1 Điều 4 trên thì sẽ được miễn thế thu nhập cá nhân từ việc chuyện bất động sản cho những đối tượng đó.

Trường hợp, người nhận chuyển nhượng không có quan hệ họ hàng như Khoản 1 Điều 4 trên quy định thì trường hợp này, thuộc đối tượng quy định tại điểm a, Khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân, chị phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản.

Theo Luật số 71/2014/QH13 Luật sửa đổi, bổ sung một số Luật về thuế có biếu thuế tại Điều 3, theo đó, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được tính trên thuế suất là 2% trên toàn bộ giá trị chuyển nhượng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Bán đất, có phải chịu thuế thu nhập cá nhân không?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

C.V Hoàng Ngàn. Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về quyền cơ bản của người sử dụng đất. Doanh nghiệp được cho thuê đất có quyền làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Trả lời: Trân trọng
.
Luật gia: Trần Hoàng Việt – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Công ty luật Minh Gia tư vấn miễn phí về thủ tục phân chia di sản thừa kế, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế và các vấn đề khác có liên quan theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trả lời: Trân trọng
.
Cv. Nguyễn Mỵ - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới công ty Luật Minh Gia! Sau đây, chúng tôi xin tư vấn yêu cầu của anh như sau:

Vì anh không cung cấp chính xác thời điểm sử dụng 94m2 trên và thời điểm nhà nước đo đạc đất nên chúng tôi sẽ tư vấn cho anh như sau:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 6

nghị định 45/2014 về thu tiền sử dụng đất, nếu 94m2 trong thửa đất trên được sử dụng trước ngày 15/10/1993, nếu hạn mức đất ở (472 m2 trong hạn mức đất ở do địa phương quy định) thì gia đình sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với 472 m2 và không phải nộp tiền sử dụng đất; cứ ngoài hạn mức đất ở do địa phương quy định thì gia đình sẽ phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với phần vượt quá.

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 7

Nghị định 45/2014, tức 94m2 trong thừa đất trên được sử dụng từ ngày 15/10/1993 tới 01/07/2004 thì trường hợp này anh phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với phần đất này; nếu vượt quá hạn mức đất ở do địa phương quy định thì anh phải nộp 100% tiền sử dụng đất.

Từ 01/07/2004 tới nay

, nếu đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì anh đều phải đóng 100% tiền sử dụng đối với 94m2 này.

Quan trọng là thời điểm địa chính xã đo đạc diện tích để xác định thời điểm sử dụng 94m2 đất trên để tính thời tiền sử dụng đất phải nộp.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia Nguyễn. N. Ánh – công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới công ty Luật Minh Gia! Sau đây, chúng tôi xin tư vấn yêu cầu của chị như sau:

Thu nhập tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại điều 14 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 và hướng dẫn cụ thể tại điều 18  65/2013/NĐ-CP như sau:

“Điều 18. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.

2. Giá chuyển nhượng

quyền sử dụng đất được xác định như sau:

a) Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng;

b) Trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

3. Giá vốn chuyển nhượng

quyền sử dụng đất trong một số trường hợp cụ thể được xác định như sau:

a) Đối với đất có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thì căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất;

b) Đối với đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ các tổ chức, cá nhân thì căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khi mua);

c) Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là giá trúng đấu giá;

d) Đối với đất có nguồn gốc không thuộc các trường hợp nêu tại Điểm a, Điểm b và Điểm c Khoản này thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định giá vốn.

4. Chi phí hợp lý liên quan

đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là các khoản chi phí thực tế phát sinh và có chứng từ, hóa đơn hợp pháp, bao gồm:

a) Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sử dụng đất;

b) Chi phí cải tạo đất, san lấp mặt bằng (nếu có);

c) Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

”.

Như vậy

, giá chuyển nhượng tạm thời ở đây là 180 triệu. Sau khi tính thu nhập tính thuế, số tiền thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 25% nhân với thu nhập tính thế.

Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 12 Điều 2 Nghị định 12/2015 về sửa đổi, bổ sung Điều 22 Nghị định 65/2013 như sau:

" Điều 22. Thuế suất

Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng"

.

Như vậy, kể từ ngày 01/01/2015, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ còn tính bằng cách thức

2% X với giá chuyển nhượng (VNĐ)

Như vậy

, nếu giá chuyển nhượng trên hợp đồng là 180 triệu VNĐ thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp là:

2% X 180 triệu VNĐ = 3 triệu 6 trăm ngàn (VNĐ)

.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia Nguyễn. N. Ánh – công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Thủ tục tách sổ hộ khẩu

Trả lời: Cảm ơn câu hỏi của bạn dành cho công ty chúng tôi ,để giải đáp thắc mắc của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau :

Theo như bạn nói thì hiện tại gia đình bạn gồm bố mẹ, bạn và em trai bạn đang đăng ký nhờ hộ khẩu của bác ruột bạn .Nay bạn muốn tách riêng hộ khẩu vào mảnh đất mà bạn mới mua đứng tên sở hữu thì bạn phải tuân thủ những quy định của pháp luật nói chung , quy định của luật cư trú nói riêng để tách hộ khẩu .

Theo quy định

Đ

iều 27 Luật cư trú

1. Trường hợp có cùng một chỗ ở hợp pháp được tách sổ hộ khẩu bao gồm:

a) Người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và có nhu cầu tách sổ hộ khẩu;

b) Người đã nhập vào sổ hộ khẩu quy định tại khoản 3 Điều 25 và khoản 2 Điều 26 của Luật này mà được chủ hộ đồng ý cho tách sổ hộ khẩu bằng văn bản.

2. Khi tách sổ hộ khẩu, người đến làm thủ tục phải xuất trình sổ hộ khẩu; phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; ý kiến đồng ý bằng văn bản của chủ hộ nếu thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

3. Trong thời hạn bảy ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải trả kết quả giải quyết việc tách sổ hộ khẩu; trường hợp không giải quyết việc tách sổ hộ khẩu thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Như vậy những thủ tục mà bạn cần đáp ứng để được tách sổ hộ khẩu:

* Điều kiện tách hộ khẩu:

- Người có cùng chỗ ở hợp pháp có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và có nhu cầu tách sổ hộ khẩu.

- Người đã nhập vào sổ hộ khẩu của người khác mà được chủ hộ đồng ý cho tách

sổ hộ khẩu.

* Hồ sơ tách hộ khẩu bao gồm:

- Sổ hộ khẩu

- Phiếu thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu;

- Ý kiến đồng ý bằng văn bản của chủ hộ nếu thuộc trường hợp tại điểm b khoản 1 Điều 27 Luật cư trú 2006

* Nơi nộp hồ sơ

- Đối với thành phố trực thuộc Trung ương thì nộp hồ sơ tại Công an huyện, quận, thị xã.

- Đối với tỉnh thì nộp hồ sơ tại Công an xã, thị trấn thuộc huyện; Công an thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

* Thời hạn :bảy ngày làm việc từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền phải trả kết quả giải quyết việc tách sổ hộ khẩu; trường hợp không giải quyết việc tách sổ hộ khẩu thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Còn đối với việc bạn muốn ghép luôn khẩu của vợ con và vợ con em trai bạn thì hoàn toàn có thể nếu không thuộc trường hợp  quy định tại đoạn 2 khoản 1 Điều 25 Luật cư trú ; đáp ứng đủ điều kiện tại Điều 19 và Điều 20 Luật này và được chủ hộ (bạn ) đồng ý thì được nhập vào .

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thủ tục tách sổ hộ khẩu

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV -P.Gái - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về thủ tục bố mẹ tặng đất cho con ?

Trả lời: Tư vấn pháp luật cha mẹ tặng cho đất ?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất

, để đảm bảo việc tặng cho hợp pháp và không có tranh chấp thì mảnh đất cha mẹ bạn sẽ phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 như sau:

" 1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất".

Thứ hai,

về các bước hướng dẫn tiến hành tặng cho đất của cha mẹ cho con thì chúng tôi đã có 1 bài viết cụ thể bạn có thể tham khảo:

Trình tự, thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về thủ tục bố mẹ tặng đất cho con ?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: P.T.Nguyệt - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Công ty Luật Minh Gia tư vấn về trường hợp giải quyết tranh chấp đất đai liên quan tới xác định quyền sử dụng đất mà các bên không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trả lời: Trân trọng
.
Cv. Nguyễn Mỵ - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Đền bù thu hồi đất trong trường hợp người khác đang sử dụng

Trả lời: Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Chào luật sư, tôi không hiểu rõ luật đất đai. Tôi xin nhờ luật sư tư vấn cho tôi, tôi không được nhận tiền đền bù là đúng không

Nhà tôi có một mảnh đất có trong sổ bìa đỏ, số thửa cũng trùng với bản đồ xã quản lý. Nhưng thực tế tôi không sử dụng vì lúc cấp sổ đỏ xã chỉ chia đất trên giấy không đi thực địa chỉ cho tôi, nên gia đình tôi không biết để canh tác. Bây giờ có đường cao tốc đi qua lúc tính diện tích đền bù gia đình tôi mới biết đất thì ở trong sổ đỏ của tôi còn sử dụng mảnh đất đó lại là người khác. Theo luật đất đai mới thì tôi có nhận được tiền đền bù trên mảnh đất đó hay người sử dụng mảnh đất đó được nhận và quy định pháp luật thế nào. Người sử dụng mảnh đất đó không có diện tích này trong sổ đỏ. Trong ban giải quyết đền bù, họ nói đất của nhà nước chia cho bà nhưng bà không sử dụng thì tiền đền bù bà không được nhận mà người sử dụng mảnh đất đó mới được nhận. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Thu hồi đất

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới Luật Minh Gia, vấn đề của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; ……”

Đối chiếu với trường hợp của bạn, mảnh đất của gia đình bạn có trong sổ đỏ nên bạn được bồi thường theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp này, người hiện đang sử dụng mảnh đất thuộc quyền sở hữu của bạn chỉ được bồi thường giá trị cây trồng trên đất, giá trị tài sản đầu tư vào đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Đền bù thu hồi đất trong trường hợp người khác đang sử dụng

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Danh Thị Huệ - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về việc bồi thường đối với tài sản trên đất nằm trong diện giải tỏa

Trả lời: Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Vậy xin luật sư giúp tôi giải đáp thắc mắc như sau:

Khi đền bù thì toàn bộ số đất đai đã chuyển nhượng cho ông B thì ông B sẽ được hưởng toàn bộ giá trị đền bù cho mãnh đất này, gia đình tôi ko có vướng mắc gì cả, Tuy nhiên:

Căn nhà của gia đình tôi xây trên mãnh đất này thì gia đình tôi có được hưởng hay ko , xin nói rõ là : khi chuyển nhượng , gia đình tôi chỉ chuyển nhượng toàn bộ đất đai chứ ko chuyển nhượng Tài Sản gắn liền trên đất.

Vậy kính mong văn phòng luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp này. Và cho biết hướng xử lý của gia đình như thế nào ạ!

Rất mong phản hồi từ Quý Luật Sư!

Sổ đỏ

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn trường hợp của bạn như sau:

Tại Điều 75 Luật Đất đai 2013 có quy định về  Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp…”

Do đó, nếu như gia đình bạn trước đây chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông B, mà chưa chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất cho ông B, mà bạn vẫn có những giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà đó, thì trong trường hợp này gia đình bạn vẫn sẽ được nhận bồi thường khi ngôi nhà nằm trên mảnh đất thuộc diện giải tỏa.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về việc bồi thường đối với tài sản trên đất nằm trong diện giải tỏa

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

C.V. Lương Sen. Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chuyển đổi tên trong sổ đỏ?

Trả lời: Trả lời tư vấn

:Chào bạn,để giải đáp thắc mắc của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau :

Trước hết việc bố bạn mất không để lại di chúc thì việc chia di sản thừa kế  sẽ được chia theo quy định pháp luật ,

Thứ hai , về việc bố và mẹ bạn cùng đứng tên trên sổ đỏ . Nay bố bạn mất,anh trai bạn muốn làm chuyển đổi tên sổ đỏ sang một mình mẹ bạn . Theo như chúng tôi được biết rằng pháp luật không hề có quy định về việc nộp bất cứ một khoản thuế gì trong trường hợp này .

Đồng thời ,trong trường hợp này chỉ đơn giản là chuyển đổi để quản lý đối với tài sản .Nên việc mẹ bạn muốn đứng tên một mình trong sổ đỏ để quản lý tài sản đó mà được con cái đồng ý cho đổi đứng tên thì hoàn toàn hợp pháp ,được quyền .

Tuy nhiên ,trong trường hợp mà mẹ bạn muốn đứng tên để hưởng di sản mà không vì mục đích quản lý tài sản  cũng như không được các con đồng ý thì không được phép chuyển đổi tên sổ đỏ đó.

Như vậy ,do việc chuyển đổi tên sổ đỏ của mẹ bạn đã được các con đồng ý ,tức anh trai bạn đồng ý .Và hơn cả ,việc chuyển đổi này đơn giản là mục đích quản lý tài sản nên đúng như bạn đã tìm hiểu sẽ không phải nộp bất cứ một loại thuế gì khi làm thủ tục chuyển đổi tên sổ đỏ

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chuyển đổi tên trong sổ đỏ?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Cv - P.Gái - Luật Minh Gia