Câu hỏi: : Xin kính chào Quý công ty. Tôi có một vấn đề liên quan đến đất đai xin nhờ công ty tư vấn. Hiện tại gia đình tôi đang xin cấp sổ đỏ lần đầu đối với mảnh đất có nhà ở, sử dụng ổn định từ năm 2000, không có giấy tờ, không có tranh chấp và không có hành vi vi phạm đất đai. Tôi xin nhờ Quý công ty tư vấn giúp khi xin cấp sổ đỏ lần đầu tôi sẽ phải đóng những lại phí gì và cách tính như thế nào. Tôi xin cảm ơn Quý công ty.

Trả lời: Hỏi về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nộp tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất

Hỏi về thủ tục và lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu

Ngoài ra, trong trường hợp này nếu như gia đình bạn không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Về việc thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 được quy định tại Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Cụ thể:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất và tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền...”

Theo đó, gia đình bạn sử dụng đất có nhà ở từ năm 2000 thì khi cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.

2. Có được miễn tiền sử dụng đất với gia đình liệt sĩ không?

Câu hỏi
: Xin chào luật sư! Tôi có câu hỏi, nhờ luật sư giải đáp. Gia đình tôi là gia đình liệt sĩ gồm mẹ và hai anh em tôi. Trước đây mẹ tôi được tỉnh cấp cho một ngôi nhà cấp 4 diện tích 75m vuông đã được miễn tiền sử dụng đất. Giờ đây khi cả hai anh em tôi đều đã lập gia đình, em trai tôi lại mới sinh con nhỏ nên căn nhà dù có được xây lại rồi vẫn khá chật cho sáu người. Vậy tôi muốn hỏi nếu gia đình tôi được Nhà nước giao thêm một mảnh đất nữa thì có được miễn tiền sử dụng đất không? Xin cảm ơn luật sư!

Trả lời tư vấn:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 14 Văn bản hợp nhất 01/VBHN-VPQH pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng năm 2012 có quy định:

“Điều 14

1. Thân nhân liệt sĩ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp "Giấy chứng nhận gia đình liệt sĩ" bao gồm:

a) Cha đẻ, mẹ đẻ;

b) Vợ hoặc chồng;

c) Con;

d) Người có công nuôi dưỡng khi liệt sĩ còn nhỏ.”

Và Điều 10 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất như sau:

“Điều 10. Nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì chỉ được miễn hoặc giảm một lần trong trường hợp: Được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang làm đất ở hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở...”

Như vậy, trường hợp gia đình bạn là thân nhân liệt sĩ thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất thì chỉ được miễn một lần. Theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn đã được miễn tiền sử dụng đất một lần, do đó khi được Nhà nước giao thêm mảnh đất  khác để ở thì gia đình bạn không thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đât nữa.