Câu hỏi: Xin chào luật sư, tôi có một vấn đề muốn thắc mắc là nhà tôi hiện có một lô đất ruộng được sang nhượng từ năm 2001, lô đất này được UBND cấp cho người đã bán đất cho tôi và có giấy tạm giao đất của UBND huyện năm 1988. Đất do lâm trường quản lý, nay lâm trường giao cho xã để lập sổ đỏ và đã kê khai lên tỉnh. Hiện tại mảnh đất không có tranh chấp giữa dân, mặc dù tôi đã nộp giấy sang nhượng nhiều lần mà lâm trường cứ bắt tôi phải truy tìm nguồn gốc người bán, nhưng người đó đã đi khỏi địa phương lâu rồi. Tôi không tìm được. Bấy giờ tôi phải làm thế nào để được lập sổ đỏ.

Trả lời: Căn cứ theo khoản 1, 2 Điều 100 Luật đất đai 2013:

“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

…”

Trường hợp của bạn có giấy tờ tạm giao đất của UBND cấp huyện (ghi tên người đã bán đất cho bạn) và giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên năm 2001 là đã đáp ứng đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện, trường hợp này lâm trường không có thẩm quyền cấp.

Như vậy, bạn nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận kèm theo đầy đủ các giấy tờ về đất (giấy tờ tạm giao đất của UBND huyện, giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các giấy tờ về đất khác nếu có) đến Ủy ban nhân dân cấp huyện. UBND huyện sẽ xem xét và quyết định việc có cấp Giấy chứng nhận cho bạn hay không. Trường hợp UBND cấp huyện không đồng ý cấp thì bạn yêu cầu họ phải có văn bản giải thích rõ về vấn đề này.