Câu hỏi: Xử lý về hành vi lấn chiếm đất đai và xin dự án đầu tư đất nuôi trồng thủy sản

Trả lời: Nội dung tư vấn: E

m xin trình bày sự việc như sau. ngày 20.8.2016 em nhận chuyển nhượng lại một mảnh đất ntts.  dt là 5 HA nhưng là đất thuê nên không bán dc vậy nên chỉ chuyển nhượng lại là tài sản trên đất. giá trị chuyển nhượng là 200 triệu. đất ntts dc câp GcnQsd đất là 50 năm và trả tiền thuê hàng năm. sau khi nhận chuyển nhượng em tiến hành cho máy súc thi công đắp làm thì trong lúc đắp em có báo cáo chính quyền địa phương. và em tiến hành đắp chia ao nuôi trong lúc làm em có lấn thêm 3HA đất này chưa có ai sử dụng. thuộc một phần đất rừng phòng hộ khoảng 2Ha còn lại là đất bãi chiều.em đã hoàn thành đắp xong ,đột nhiên có người kiện ra công an kinh tế tỉnh và phường tiến hành làm hô sơ lập biên bản sử phạt hành chính 4 triệu đồng. và chuyển hồ sơ em vi phạm sang công an như vạy em có bị truy cứu trách nhiệm hình sự ko và có bị sử phạt hay thêm tội gi ko ạ. và em được biết thêm là khu đất em đang làm nguồn gốc đất  trước đây năm 2007 UBND tỉnh giao cho đơn vị tổng đội thanh niên làm dự án nhưng đơn vị này ko thực hiện được và đã hết hạn dự án năm 2010. nhưng chưa bàn giao trả đất,do ko lắm được nên UBND tp đã cho các hộ dân thuê  năm 2015  cấp sổ và ko may em lại mua lại và sự việc giờ công an kinh tế tiến hành điều tra. em được biết cán bộ nói là đơn vị thanh niên kia hết hạn nhưng lại xin làm dự án trồng rừng và một phần làm đất ntts nhưng ko thông qua thành phố và đã gửi hồ sơ vào tỉnh chờ phê duyệt. mà mới xin năm 2016 thôi như vạy là hai bên đấu đá em ở giữa em bị kẹt. chết cái em đã đầu tư ra khu đất mua lại hơn một tỷ rồi và giờ tp bảo thu hồi sổ đợi sử lý khi nào xong thuộc bên nào thì xem xét giao cho em tiếp tục đầu tư còn giờ tạm dừng thi công chờ sử lý. em ko biết giờ nên làm thế nào nữa mong luật sư tư vấn chỉ đường cho em mới! em xin cảm ơn.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Đối với trường hợp của bạn thì có thể hiện tại bạn đang bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi lấn, chiếm đất rừng phòng hộ theo quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai như sau:

Điều 10. Lấn, chiếm đất

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.

2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này.

Ngoài ra, khi xét hành vi của bạn thì vẫn sử dụng đúng mục đích nhưng do lấn chiếm nên mới bị xử phạt hành chính và nếu như chuyển hồ sơ sang cơ quan công an thì bạn chưa có dấu hiệu của tội phạm nếu như bạn chưa có hành vi hủy hoại môi trường hay chặt phá cây ở rừng phòng hộ. Và nếu như bạn có những hành vi vi phạm theo quy định tại Luật đất đai 2013 thì đất có thể bị thu hồi theo quy định của pháp luật, cụ thể, điều luật có quy định:

Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

c) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;

d) Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;

đ) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;

e) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;

g) Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành;

h) Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;...

Trên đây là những quy định của pháp luật về hành vi vi phạm mà bị thu hồi; tuy nhiên, trường hợp của bạn có thể sẽ bị thu hồi nếu như đất đã hết thời hạn sử dụng; bên cạnh đó, gia đình kia đã nộp hồ sơ nhưng chưa được phê duyệt nên bên bạn rất khó có căn cứ. Cho nên, lúc này bạn nên thỏa thuận lại với người bán tài sản trên đất cho bạn về nội dung nếu cơ quan nhà nước mà thu hồi đất của họ vì lý do họ chưa gia hạn đất thì họ sẽ phải trả lại cho bạn khoản tiền bạn đã mua tài sản và bồi thường cho bạn về khoản tiền đầu tư nhất định do lỗi của họ gây ra; tuy nhiên bạn vẫn phải chịu trách nhiệm về hành vi lấn, chiếm đất của mình mà không có quyền yêu cầu bên kia cùng gánh chung trách nhiệm.

Bên cạnh đó, nếu như đã có quyết định đình chỉ kèm theo nội dung sẽ để bạn lập lại kế hoạch sử dụng đất để tiếp tục thực hiện dự án thì bạn có thể chuẩn bị hồ sơ về nội dung dự án của bạn để trình lên UBND xin đất để thực hiện dự án.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Xử lý về hành vi lấn chiếm đất đai và xin dự án đầu tư đất nuôi trồng thủy sản

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia