Câu hỏi: Tư vấn về trường hợp anh trai ủy quyền lại cho em trai về việc phân chia di sản thừa kế mà bố để lại và các thủ tục pháp lý liên quan để sang tên quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau:

Nội dung yêu cầu tư vấn:
Thưa luật sư, tôi có một vấn đề rất mong nhận được sự giải đáp, giúp đỡ từ luật sư: Ông bà nội tôi có 3 người con, 2 trai một gái. Bố tôi là anh cả trong gia đình. Ông nội tôi mất năm 2008. Khi mất không để lại di chúc và  gia đình chưa có bàn bạc, hay văn bản thống nhất gì về việc phân chia tài sản kế thừa.Bố tôi sau khi lập gia đinh, chuyển đến sinh sống ở địa phương khác. Chú tôi hiện lập gia đính và sinh sống cùng bà nội tôi trên mảnh đất mà ông nội tôi để lại. Gần đây chú tôi muốn mở rộng kinh doanh, cần một số vốn. muốn bán một phần diện tích ông nội tôi để lại cho người khác, dưới hình thức là bà nội tôi trao tặng cho người đó, để giảm chi phí về làm sổ đỏ diện tích đất bán.Chú có hỏi qua ý kiến bố tôi, bố tôi có nói là đồng ý cho chú bán 1 phần diện tích chung nếu khó khăn.

Do bố tôi ở xa, chú gửi mẫu giấy ủy quyền cho bố tôi với nội dung là do bố tôi ở xa, không trực tiếp ký vào văn bản nhận, phân chia di sản của ông nội tôi, nên bố tôi ủy quyền lại cho chú tôi ký thay vào văn bản phân chia di sản với nội dung là đồng ý nhượng toàn bộ phần mà bố tôi được hưởng từ ông nội tôi và tặng lại cho bà nội tôi.

Tôi rất mong luật sư tư vấn giúp cho tôi là khi chưa có văn bản về phân chia tài sản thì chú tôi có thể bán phần tài sản chung đấy không? và nếu nội dung giấy ủy quyền như trên thì là bố tôi trao tặng hoàn toàn quyền thừa kế của mình cho bà nội tôi không. nếu có thể bán và chuyển nhượng thì thủ tục giấy tờ chú tôi, bố tôi và cô tôi cần làm là gì?rất mong nhận được sự giúp đỡ từ luật sư.Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Như thông tin bạn cung cấp thì giữa bố bạn và người chú đã có văn bản ủy quyền với nội dung: Bố bạn ủy quyền cho chú bạn được ký thay vào văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Theo đó, nguyện vọng của bố bạn là sẽ tặng cho lại quyền thừa kế đối với diện tích đất này cho chú bạn và bà nội.

Điều 142. Đại diện theo uỷ quyền - Bộ luật dân sự 2005 quy định:

"1. Đại diện theo uỷ quyền là đại diện được xác lập theo sự uỷ quyền giữa người đại diện và người được đại diện.

2. Hình thức uỷ quyền do các bên thoả thuận, trừ trường hợp pháp luật quy định việc uỷ quyền phải được lập thành văn bản."

Trong trường hợp này, việc ủy quyền không buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó văn bản ủy quyền giữa bố bạn và người chú là hoàn toàn hợp pháp. Với nội dung ủy quyền như bạn trình bày thì có thể hiểu bố bạn đã đồng ý tặng cho lại quyền thừa kế đất đai cho người chú và bà nội. Khi đó, bố bạn sẽ không còn quyền đối với phần tài sản này. Theo phạm vi ủy quyền và trong thời hạn ủy quyền chú bạn sẽ có quyền thay mặt bố bạn thực hiện các giao dịch, thủ tục liên quan đến diện tích đất này, trong đó có thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

Về thủ tục khai nhận di sản thừa kế, bạn tham khảo bài viết có nội dung tương tự tại địa chỉ sau: Hướng dẫn thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Sau khi hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế, mà theo đó chú bạn hoặc bà nội là người đứng tên trên quyền sử dụng đất thì chú bạn cần tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sang tên sổ đỏ) mang tên mình hoặc đứng tên bà nội.

Khi chú bạn hoặc bà nội đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mang tên mình thì sẽ có toàn quyền thực hiện các giao dịch liên quan đến diện tích đất này, trong đó có việc chuyển nhượng (mua bán) đất.

Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục sang tên sổ đỏ bạn tham khảo cụ thể tại bài viết có nội dung tương tự của chúng tôi tại đây: Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất