Câu hỏi: Luật sư tư vấn đối với trường hợp chủ sở hữu muốn sửa chữa nhà ở chung cư thì phải thực hiện những thủ tục gì? Nội dung tư vấn như sau:

Kính gửi Luật sư, Xin vui lòng chỉ giúp tôi: Tôi mua 1 căn chung cư, tôi muốn cải tạo làm thêm một nhà vệ sinh, ốp lát gạch men, đổi vị trí bếp thì có phải xin giấy phép không? Chung cư tôi ở mỗi nhà bố trí 2 gác lửng bê tông cốt thép ở giữa và sau nhà, nhưng nhà tôi chỉ có 1 gác lửng ở giữa nhà. Nay tôi muốn làm thêm gác lửng gỗ ở phía sau giống như gác của các nhà khác (những nhà khác có gác đúc bê tông kiên cố) thì tôi có cần xin phép không? Tôi cần phải làm gì để có thể sửa chữa cải tạo nhà mình? (Chung cư tôi đang ở là chung cư, tập thể cũ, không có ban quản lý, chủ quyền lâu dài). Trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại điều 87 Luật nhà ở 2014 thì trường hợp bạn muốn cải tại nhà ở chung cư thì phải được sự đồng ý của bên phía chủ đầu tư và phải xin phép cải tạo theo quy định của luật xây dựng. Cụ thể:

Điều 87. Cải tạo nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.

2. Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 90 của Luật này.

3. Đối với nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 79 của Luật này thì việc cải tạo còn phải tuân theo quy định của pháp luật về quy hoạch, kiến trúc, quản lý di sản văn hóa; trường hợp pháp luật có quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

4. Đối với nhà biệt thự cũ thuộc danh mục quy định tại khoản 1 Điều 79 của Luật này thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của nhà biệt thự;

b) Không được phá dỡ nếu chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của nhà biệt thự cũ;

c) Không được tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài nhà biệt thự.

Việc sửa chữa nhà ở phải được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm những giấy tờ theo quy định của điều 96 luật xây dựng 2014.

Điều 96. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.

2. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.

3. Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.

4. Đối với công trình di tích lịch sử - văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.