phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc đất có sự chênh lệch về diện tích mà không có tranh chấp thì có được công nhận quyền sử dụng đất hay không?

Năm 1990 gia đình tôi có mua một miếng đất của xã bán. Miếng đất ấy nằm trên trục đường của xã. Ban đầu nó là mặt ao sau đó gia đình tôi san lấp để sử dụng.Sau khi sử dụng đến năm 2005 thì xã làm sổ đỏ cho toàn bộ các hộ liền kề nhà tôi và có thông báo cho nhà tôi xuống nhân sổ đỏ. Xong do điều kiện đi xa nên gia đình tôi không lấy được sổ đỏ.Hiện nay gia đình tôi muốn lấy lại cuốn sổ đỏ đó thì làm như thế nào. Liên hệ với cơ quan nào? (Cuốn sổ đỏ đó mang tên bố tôi nhưng hiện nay ông đã mất). Hiện nay mảnh đất đó của gia đình tôi có rôi dư ra một số phần diện tích (không có tranh chấp). vậy bây giờ tôi muốn làm sổ đỏ gộp phần diện tích cũ và diện rôi dư vào thành một sổ đỏ mang tên tôi có được không. (Tiền sử dụng đất của phần diện tích trong sổ đỏ cũ tôi có phải nộp không và có cần phải lấy lại cuốn sổ đỏ cũ không) Trình tự làm sổ đỏ mới như thế nào. Rất kính mong được luật sư tư vấn!

Trả lời: Việc này của gia đình bạn có thể giải quyết được, bạn và gia đình nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến UBND xã, phường nơi có thửa đất để hoàn thiện hồ sơ, nếu việc cấp giấy chứng nhận cho gia đình bạn phù hợp với quy hoạch của địa phương thì nguyện vọng của gia đình bạn sẽ được chấp thuận.

Đồng thời bạn cũng cần phải lấy sổ đỏ cũ đã được cấp về để tiến hành thủ tục. Tiền sử dụng đất của phần diện tích trong sổ đỏ cũ bạn vẫn phải thực hiện nghĩa vụ đóng góp đúng thời hạn và mục đích sử dụng.

Căn cứ vào Nghị định số 01/2017 tại Điều 20. Bổ sung Điều 24a như sau:

“Điều 24a. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất

...

đ) Thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất tăng thêm được thực hiện theo quy định tại Điều 70 và cấp đổi Giấy chứng nhận cho thửa đất gốc theo quy định tại Điều 76 của Nghị định này nếu thửa đất gốc đã được cấp Giấy chứng nhận. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp Giấy chứng nhận sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”
Câu hỏi: Chào Luật Sư. Vào năm 2001, bố mẹ tôi có di chúc cho tôi một mảnh đất để sinh sống và làm ăn ổn định từ thời gian đó đến giờ. Đồng thời, bố mẹ cũng chia cho anh trai tôi - một mảnh đất liền kề với diện tích 25m2.  Vào tháng 5/2017 vừa qua anh trai tôi đã bán mảnh đất liền kề đó cho chị N.

Hai người đã trao đổi, bán đất theo diện tích (mặt tiền 5m - phần hậu 13m) với số liệu không chính xác và vào phần đất chéo đằng sau còn lại là đất của nhà tôi. Trong giấy tờ mua bán giữa anh trai tôi và bà N, anh trai tôi không thống nhất và xin ý kiến từ bố mẹ, anh chị em trong đại gia đình.  Đến đầu tháng 6/2017 bà N muốn xây dựng trên mảnh đất đó và đòi phá vỡ móng, nhà của tôi trong khi chỉ có giấy tờ buôn bán giữa hai bên mà chưa có sổ đỏ hay sự xác nhận của chính quyền địa phương. Rất mong nhận được thư phản hồi của quý luật sư, để gia đình tôi cần biết phải chuẩn bị những gì và xử lí ra làm sao cho kịp thời đúng tình đúng lí. Cảm ơn quý luật sư.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, năm 2001 bố mẹ đã tặng cho bạn và anh trai mỗi người một mảnh đất và liền kề nhau. Tháng 5/2017 anh bạn đã bán mảnh đất này cho chị N nhưng số liệu không chính xác lấn sang đất nhà bạn và hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên chưa có sổ đỏ hay xác nhận của địa phương. Tháng 6/2017 bà N muốn xây dựng trên mảnh đất đó và đòi phá vỡ  móng nhà bạn.

Với thông tin trên chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 thì để có thể thực hiện chuyển nhượng dất giữa gia đình bạn và người kia thì phải đáp ứng các điều kiện:

"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a)
Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;...”

Như vậy, để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng anh bạn bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà N không thể nhận chuyển nhượng được vì không đủ điều kiện để chuyển nhượng. Do đó, hợp đồng giữa anh bạn và bà N sẽ bị vô hiệu (không có hiệu lực pháp luật). Anh có thể nói chuyện với bà N về việc bà sẽ không có quyền xây dựng trên mảnh đất này. Nếu bà N vẫn thực hiện xây dựng chồng lấn trên mảnh đất của gia đình bạn, bạn có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp.
Câu hỏi: Công ty tôi thực hiện dự án khu công nghiệp và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng còn thừa. Vậy tôi có được lấy tiền còn thừa để chuyển sang dự án khác không?

Thưa luật Minh Gia. Công ty tôi thực hiện dự án khu công nghiệp . để thực hiện dự án công ty phải bồi thường và chi phí giải phóng mặt băng hết 15 tỷ số tiền này sẽ được trừ vào tiền thuê đất hàng năng. Nhưng số tiền thuê đất hàng năm của công ty tôi cũng chỉ hết 10 tỷ thôi. Vậy luật sư cho tôi hỏi số tiền còn lại 5 tỷ ấy công ty có thể chuyển sang dự án khác (có thể ngoại tỉnh hoặc trong tỉnh) để khấu trừ vào tiền thuê đất hàng năm của dự án đấy được không? Kính mong luất sư giup đỡ.Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư !

Trả lời: Theo Khoản 11 Điều 31 Nghị định 46/2014/NĐ-CP thu tiền thuê đất, thuê mặt nước như sau:

“11. Trường hợp nhà đầu tư thực hiện ứng trước tiền bồi thường giải phóng mặt bằng theo phương án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2003 nhưng chưa khấu trừ hết vào số tiền thuê đất phải nộp hàng năm theo quy định của pháp luật từng thời kỳ thì tiếp tục được khấu trừ số tiền còn lại đã được cơ quan có thẩm quyền xác định và được quy đổi ra số năm, tháng tương ứng phải nộp tiền thuê đất và được xác định là số năm, tháng đã hoàn thành việc nộp tiền thuê đất hàng năm”

Do đó, số tiền 5 tỷ còn lại bạn không thể chuyển sang dự án khác , dù là ngoại tỉnh hay trong tỉnh để khấu trừ tiền thuê đất hàng năm của dự án đó. Mà số tiền này tiếp tục khấu trừ vào số tiền còn lại mà cơ quan có thẩm quyền xác định của chính dự án . Và được quy đổi ra số năm, tháng tương ứng phải nộp tiền thuê đất và được xác định là số năm, tháng hoàn thành việc nộp tiền thuê đất hàng năm.
Câu hỏi: Tôi mua đất của ông T nhưng mảnh đất này lại đứng tên cháu của ông T. Vậy xin hỏi Luật sư tôi muốn được làm sổ đỏ thì phải làm như thế nào? Gia đình tôi năm 1998 có mua đất ở của Ông Nguyễn Thanh T. người cùng Xóm với diện tịch 970 m2. Giáy viết bằng tay, được Ban xóm UBND xã Xác nhân. Tiền giao đã đầy đủ. Nhưng thữa đất trên Ông T mua của cháu ruột, (Cháu ông đã đi Miền nam sinh sống và trước năm 1998, tức là trước khi gia đình tôi mua mảnh đất này).  Gia đình tôi đã nhiều lần đề nghị ô T làm t

Đặc biệt là lần này ông T viện lý do là gia đinh còn nợ 1.500.000 đ, Tôi giấy nợ đâu thì ông bảo không có. Thực chất chúng tôi đã giao đầy đủ họ mới giao giấy tờ chuyển nhượng cho cúng tôi.   Nay gia đình tôi  biết là hiện tại gia đình ông còn nợ Cháu của ông là 2.000.000 đ, nên cháu của ông chưa làm thủ tục sang tên mảnh đất cho ông T. ( Chủ củ của mảnh đất mà gia đình tôi mua lại). Nhưng hình như sổ đỏ cháu ông T đã giao cho ông T rồi ( nghe nói thôi)  Chúng tôi nhiều lần đề nghị ông T làm thủ tục sang tên. nhưng ông T lại bảo chờ cháu ông về rồi bàn. Nhưng Cháu của ông thì ở miền nam. Hơn nữa gia đình tôi mua là ông T, Có liên quan gì đến cháu của ông đâu.).  Sự việc là như vậy, chúng tôi thì người dân nông nghiệp quê mùa mộc mạc không biết mô tê. Chỉ biết họ bán mình mua thế thôi. ( Đất không tranh chấp. Gia đình tôi đã ở ổn định xây dựng nhà cửa và đã chia đất cho con trai làm nhà ở riêng trên mảnh đất này rồi.) Gia đình nhờ Luật sư tư vấn cho biết phải làm thế nào để được cấp sổ đỏ vìn nay tuổi cũng đã xế chiều rồi.  Gia đình xin chân thành cảm ơn

Trả lời: Chào bạn. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Theo điểm c Khoản 1 Điều 99 Luật đất đai 2013 quy định về  trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

“c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ”

Trong trường hợp này, ông T đã mua mảnh đất của cháu mình. Nhưng mảnh đất này vẫn đứng tên cháu ông T. Vậy giữa việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T với cháu ông T có văn bản, giấy tờ chứng minh chuyển nhượng hay không? Đã được công chứng hay không? ông T phải có trách nhiệm thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . Sau khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông T thì bạn thực hiện thủ tục sang tên. Ngoài ra, bạn cần mang hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông T đi công chứng.
Câu hỏi: Kính chào công ty Luật Minh Gia. Kính mong quý công ty tư vấn giúp vợ chông tôi quy định về đăng ký hộ khẩu trên đất sản xuất kinh doanh dịch vụ như sau: Vợ chồng tôi quê ở tỉnh VX, hiện đang công tác (liên tục) tại HD được 15 năm, Đầu năm 201x chúng tôi mua đất dịch vụ tại HD. Tháng x/201x chúng tôi xây xong nhà (2 tầng) và chuyển về ở trên chính mảnh đất dịch vụ này kể từ đó đến nay.

Ngày xx/xx/201x quận ra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho vợ chồng tôi với thông tin căn bản sau: 1. đ) Mục đích sử dụng đất: Đất sản xuất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp. Vợ chồng chúng tôi có lên công an quận hỏi thủ tục đăng ký HK thường trú  thì được cán bộ thụ lý hồ sơ giải thích Đất sản xuất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp. Giờ vợ chồng tôi không thể làm đăng ký thường trú trên mảnh đất mà hiện vợ chồng tôi đang ở  được. Xin quý công ty cho vợ chồng tôi hỏi: Quy định pháp luật thế nào? Trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Theo Khoản 1 Điều 20 Luật cư trú 2006, sửa đổi bổ sung 2013 quy định các trường hợp được đăng kí hộ khẩu thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương như sau:

“1. Có chỗ ở hợp pháp, trường hợp đăng ký thường trú vào huyện, thị xã thuộc thành phố trực thuộc trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ một năm trở lên, trường hợp đăng ký thường trú vào quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ hai năm trở lên"

Hơn nữa, tại điểm a Khoản 1 Điều 6 Nghị định 31/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật cư trú có quy định:

“1. Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú là một trong các giấy tờ, tài liệu sau đây:

a) Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của công dân là một trong các giấy tờ, tài liệu sau đây:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ;

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai (đã có nhà ở trên đất đó);

- Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng (đối với trường hợp phải cấp giấy phép);

- Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc giấy tờ về hóa giá thanh lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước”

Theo quy định trên thì trong trường hợp của anh, anh đã xây dựng nhà ở trên mảnh đất đó. Nhưng đất đó có mục đích sử dụng là đất sản xuất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp nên việc bạn xây dựng nhà ở là không phù hợp với quy định của Luật đất đai (bởi nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đất đúng mục đích). Bạn chỉ có thể xây dựng nhà ở nếu đất đó là đất ở. Bởi vậy, căn nhà mà bạn đã xây dựng sẽ chưa được công nhận quyền sở hữu (tức là thể hiện căn nhà trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất).

Như vậy, bạn chưa đáp ứng được điều kiện về chỗ ở, do đó sẽ chưa thực hiện việc đăng ký thường trú vào đó được.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Em làm nhà nước, lương hiện tại 6,1tr/tháng. Em đang mang bầu dự kiến sinh vào cuối tháng 10/2017, tháng 6 này lương của em tăng lên 6,9tr/tháng. Tháng 7/2017 sắp tới sẽ lại tăng lương cơ bản. Em đang hưởng lương hệ số 4,2, tháng 6 lên hệ số 4,6. Vậy tháng 10 sau sinh tiền thai sản em nhận được là bao nhiêu ạ? (Em đóng bảo hiểm đầy đủ). Cho em hỏi thêm nếu em đi làm trước thời hạn, em định nghỉ khoảng 4 tháng thôi thì em vẫn nhận thai sản bình thường với lương bình thường

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Cách tính mức hưởng trợ cấp thai sản

Tư vấn về trường hợp lao động nữ đi làm trước khi hết thời hạn nghỉ sinh con

Như vậy, mức hưởng chế độ thai sản sẽ tính bằng
100% mức bình quân tiền lương, tiền công tháng đóng bảo hiểm xã hội của sáu tháng liền kề trước khi nghỉ việc. Theo đó, do tiền lương 6 tháng liên kề của bạn khác nhau nên bạn sẽ tính trung bình tiền lương của cả 6 tháng đó để xác định được mức bình quân tiền lương tháng đóng bảo hiểm hưởng chế độ thai sản. Ngoài ra, bạn sẽ nhận được trợ cấp một lần khi sinh bằng 2 tháng lương cơ sở (2 x 1.300.000= 2.600.000 đồng).

Đối với trường hợp đi làm sớm khi chưa hết thời gian nghỉ thai sản thì nếu được sự đồng ý của cơ quan và sức khỏe của bạn đáp ứng đủ điều kiện là việc thì trong thời gian đi làm sớm này bạn vẫn được hưởng đầy đủ chế độ tiền lương từ cơ quan và chế độ thai sản từ cơ quan bảo hiểm.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật bảo hiểm xã hội năm 2014

Bộ luật lao động năm 2012

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Em muốn thanh lí hợp đồng thuê với nhà nước để làm đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không có giấy tờ gì. Vậy em muốn hỏi em có được thanh lí hợp đồng thuê nhà này không?

Chào luật sư ! Em hiện đang sinh sống ở Ba Đình - Hà nội có khó khăn về giấy tờ nhà ở do nhà nước cấp mong đc giúp đỡ. Ông ngoại em trước làm ở bộ ngoại giao Pháp được nhà nước cấp cho 1 căn hộ chung cư ở phố đội cấn theo dạng cho thuê có hợp đồng. Gia đình em sống ở đó từ trc năm 1982 đến nay, sau đó nhà nước có kêu gọi thanh lí khu vực đó cho ng dân theo giá rẻ và sang tên cho ng dân đang thuê nhưng vì nhà em không có điều kiện nên không làm. Đến nay cả ông, bà ngoại và cả mẹ em đã mất lâu không để lại giấy tờ gì thì em có thể thanh lí hợp đồng thuê với nhà nước để làm sổ hồng hoặc bán căn nhà đó không? Hiện trong hộ khẩu còn tên bác gái cả (đã già và đầu óc không bình thường), tên vợ chồng anh trai em và em... Rất mong đc giúp đỡ vì đó là tài sản còn lại duy nhất của gia đình e. Cảm ơn !

Trả lời: Theo Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”

Trong trường hợp trên, bạn không nói rõ việc thuê đất đã được bao nhiêu năm và đã hết thời hạn thuê đất hay chưa? Nhưng nếu ông, bà và mẹ bạn không để lại giấy tờ gì thì bạn có thể đến UBND cấp quận (huyện) để hỏi xem còn giấy tờ của việc thuê đất còn lưu lại không? Bởi theo nguyên tắc, khi cấp giấy tờ cho công dân, UBND hay cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải có trách nhiệm lưu giữ lại.

Nếu đã hết thời hạn thuê đất, bạn có thể đề nghị UBND cấp quận(huyện) chuyển từ hợp đồng thuê đất sang giao đất có thu tiền. UBND cấp quận(huyện) căn cứ vào thời hạn cho thuê đất, giấy tờ lưu lại để xem xét chuyển từ hợp đồng thuê sang giao đất.

Theo Điều 55 Luật đất đai 2013 quy định như sau :

“Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

4. Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng”

Khi chuyển từ hợp đồng thuê sang giao đất có thu tiền thì bạn có thể thực hiện quyền của người sử dụng đất. Bạn được đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong đó, bạn có thể bán mảnh đất đó.Trong trường hợp thời hạn thuê đất chưa hết, bạn có thể chờ đến hết thời hạn thuê đất. Sau đó thực hiện chuyển hợp đồng thuê đất sang giao đất có thu tiền.
Câu hỏi: Tôi có vấn đề cần tư vấn như sau: ông Đ được UBND huện Y tỉnh Q giao đất nông nghiệp năm 1995 đến năm 1996 được cấp GCNQSD đất mang tên ông Đ và bà B (có hộ khẩu thường trú tại Tỉnh K từ 1981 đến nay); thời điểm giao đất năm 1995 ông Đ là cán bộ, bà B không có việc làm ổn định..

... thời hạn trong giấy CNQSD đất ghi đất ở 700m lâu dài, 7600m đất NTTS đến 12/2016. tháng 7/2016 ông Đ ba B đề nghị cấp đổi GCNQSD đất và đã đc cấp đổi đất ở 700m, diện tích đất Nuôi trồng thủy sản (NTTS) 7600m chưa được cấp đổi, gia hạn do có phản ánh của cộng đồng dân cư việc cấp đất không đúng đối tượng theo NĐ 64. Xẩy ra mâu thuẩn gay gắt giữa gia đình ông Đ với các hộ dân, các hộ dân đã đổ đất rào đường đi lại của ông Đ và yêu cầu thu hồi để trả lại đất cho nhân dân. Hiện nay, ông Đ là giám đốc công ty TNHH sản xuất kinh doanh tôm giống, bà B vẫn là lao động tự do chủ yếu làm nghề NTTS trên diện tích đó có hộ khẩu tạm trú tại xã P huyện Y, năm 2006 ông Đ đã thế chấp tài sản QSD đất tại ngân hàng để kinh doanh. Nay, UBND huyện Y tỉnh Q có dự định thu hồi đất của ông Đ theo điểm d khoản 1 điều 65 Luật đất đai 2013 vì cho rằng đất được giao đã hết thời hạn và cơ quan nhà nước (huyện Y) không muốn gia hạn và thu hồi gia cho xã P quản lý. Hỏi: như vậy QĐ thu hồi đất của UBND huyện Y có đảm bảo đúng quy định không? thu hồi không bồi thường. Trân trọng!

Trả lời: Điều 13 Luật đất đai 2013 quy định về Quyền của đại diện chủ sở hữu về đất đai

”
1. Quyết định quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất.

2. Quyết định mục đích sử dụng đất.

3. Quy định hạn mức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất.

4. Quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất.

5. Quyết định giá đất.

6. Quyết định trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

7. Quyết định chính sách tài chính về đất đai.

8. Quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đấ
t”

Trong trường hợp của gia đình ông Đ, nhà nước giao 7600m2 đất để nuôi trồng thủy sản. Hết thời hạn, nhà nước không gia hạn nên sẽ thuộc trường hợp bị thu hồi đất theo quy định Điểm d, Khoản 1 Tại Điều 65 Luật Đất đai 2013 “
Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn
”.

Theo đó,trong trường hợp của ông Đ nhà nước có quyền quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật. Việc thu hồi đất  phải dựa trên các căn cứ được quy định tại Khoản 2 Điều 65 Luật đất đai 2013 đó là  “
Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất
…”

Trường hợp thu hồi đất của Ông Đ theo điểm d Khoản 1 Điều 65 Luật đất đai 2013 nên sẽ thuộc các trường hợp không được bồi thường về đất theo Điều 82 Luật đất đai 2013:

“
Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;

2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;

4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này
”

Như vậy việc cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất không bồi thường cho ông Đ là đúng với quy định của pháp luật.
Câu hỏi: Chuyển đổi đất trồng cây sang đất thổ cư thực hiện thế nào ?

Trả lời: Đất gia đình tôi đang ở là đất cây trồng, hiện tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư 100m vuông trên mảnh đất 1100m vuông đất cây trồng. Đất đã có sổ đỏ cấp 2012. Sau khi tôi làm hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên phòng tài nguyên môi trường huyện, Thì được phòng trả lời bằng văn bản như sau: Đất nhà tôi chưa có trên bản đồ địa chính lý do là sau năm 2012 nhà nước tiến hành đo đạc lại đất đai sót mất một số thửa đất giáp ranh giữa 2 xã , trong đó có thửa đất nhà tôi. nên tôi phải chờ khi nào nhà nước tiến hành đo đạc lại mới chuyển đổi mục đích sử dụng đất được. vậy tôi phải chờ không biết thời gian bao nhiêu. trong khi tôi cần được chuyển đổi đất  để xây nhà  ở. Như vậy tôi có chuyển đổi đất sớm được không hay phải chờ? kính mong quý công ty giải đáp giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho Công Ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn cho bạn về vấn đề này như sau:

Căn cứ vào Điều 69, Nghị Định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Đất Đai 2013

“

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

Theo như quy định trên, với trường hợp của bạn, cơ quan tài nguyên và môi trường đã tiến hành thẩm tra và phát hiện mảnh đất của gia đình bạn không có trong bản đồ địa chính và do vậy không thể tiến hành chuyển quyền sử dụng đất được, bạn có thể yêu cầu địa chính xã tiến hành đo đạc và lập bản đồ địa chính có trả phí để có thể thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất cây trồng sang đất thổ cư trog thời gian sớm nhất.

Khoản 3,Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành  Quy định về dịch vụ trong lĩnh vực đất đai như sau :

“3. Các hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai, bao gồm:

a) Điều tra, đánh giá đất đai; cải tạo đất;

b) Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

c) Đo đạc, lập bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

d) Tư vấn xác định giá đất;

đ) Đấu giá quyền sử dụng đất;

e) Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi -

Số điện thoại liên hệ:

1900.6169

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Ngọc Diệp - Luật Minh Gia