phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc lựa chọn địa điểm lập di chúc tại nơi có hộ khẩu hay tại nơi có di sản là bất động sản? Nội dung tư vấn như sau:

Trả lời: Theo Điều 624 Bộ luật Dân sự 2015
: “
Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.
”

Và căn cứ Điều 630 về di chúc hợp pháp:

“
1. Di chúc hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép;

b) Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.

2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập di chúc.

3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này.

5. Di chúc miệng được coi là hợp pháp nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau khi người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng, người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng.
”

Như vậy, căn cứ vào quy định trên thì pháp luật không có quy định nơi bắt buộc lập di chúc hợp pháp, bạn có thể lập di chúc ở xã B.
Tuy nhiên, di sản thừa kế là đất trông lúa thì bạn cần phải chú ý đến những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất (quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013)
“
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
”
Câu hỏi: Thủ tục giải quyết tranh chấp tại Uỷ ban nhân dân huyện

Trả lời: Nội dung yêu cầu :

Xin chào quý công ty Luật Minh Gia. Tôi có một mảnh đất rừng đã có sổ đỏ. Hai tháng nay có một số hộ dân gần nhà vào phát rừng trồng cây. Tôi đã làm đơn ra xóm để hòa giải nhưng không xong. Bây giờ tôi chuyển đơn ra xã. Vậy tôi muốn hỏi trường hợp của tôi thì xử lý như thế nào, các bước, thủ tục giấy tờ để giải quyết tranh chấp đối với trường hợp của tôi, tôi xin cảm ơn luật sư.

Trả lời:

Chào anh, cảm ơn anh đã gửi câu hỏi cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được trả lời yêu cầu của anh như sau:

Theo yêu cầu của anh thì anh đã làm đơn ra xóm để hoà giải nhưng chưa có kết quả; cho nên, anh có thể gửi đơn ra Uỷ ban nhân dân xã để họ hoà giải cho anh.

Anh có thể gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân xã nơi có mảnh đất trên, kèm đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp phải kèm theo sổ đỏ mà anh đã được cấp.

Thời hạn giải quyết: không quá 45 ngày; đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày.

Kết quả giải quyết sẽ là quyết định giải quyết tranh chấp đất đai hoặc quyết định công nhận hòa giải thành.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thủ tục giải quyết tranh chấp tại Uỷ ban nhân dân huyện

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

Luật gia Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và thủ tục thực hiện. Nội dung tư vấn như sau: Chào luật sư, tôi muốn hỏi trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau: tôi có mua 01 miếng đất 5x16 m2: hiện trạng là đất nông nghiệp được cấp sổ đỏ từ năm 2010, nằm trong khu dân cư hiện hữu.

Nay tôi có nhu cầu về nhà ở, nhưng theo tôi được biết tại vị trí đất của tôi nằm trong dự án phóng lộ giới, sau khi trừ lộ giới theo dự án thì diện tích còn lại của thửa đất là 32.2 m2 . Vậy bây giờ tôi có thể chuyển mục đích sử dụng sang đất ở hay không . Xin Luật sư tư vấn giùm tôi. Xin chân thành cảm ơn !Thân ái.

Trả lời: Chào chị, cảm ơn chị đã gửi câu hỏi cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được trả lời yêu cầu của chị như sau:

Theo quy định của Luật đất đai 2013 về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;…

Trong trường hợp trên, đất nhà chị đã trừ đi phần phóng lộ giới thì còn lại 32,2m2 và phần đất này vẫn là đất nông nghiệp ( vì đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2010) cho nên chị hoàn toàn có thể chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, với điều kiện đủ diện tích tối thiểu theo quy định)

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp của chị được thực hiện như sau:

Bước 1
: Đại diện tổ chức, cá nhân trực tiếp nộp hồ sơ tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường.

Hồ sơ:

1) Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3) Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở; dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước

Bước 2
: Cán bộ, công chức tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của các giấy tờ có trong hồ sơ và đưa phiếu hẹn lấy kết quả cho chị nếu hồ sơ đầy đủ.

Bước 3:
Chị tới nhận kết quả theo ngày hẹn (Phiếu biên nhận) và thực hiện đóng phí, lệ phí theo quy định.
Câu hỏi: Tôi có lô đất nông nghiệp (trồng cây hàng năm khác) tại Quận 12 – Tp. Hồ Chí Minh với diện tích: 4 x 18 m, đã có thông tin quy hoạch như sau: Một phần thuộc đất dân cư dự kiến; một phần thuộc lộ giới đường dự phóng 30m. Theo bản vẽ thì lô đất của tôi nếu phóng đường thì vẫn còn được 10m chiều dài. Vậy xin hỏi theo quy định hiện nay, tôi có được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở và xin xây nhà không? Tôi phải làm thủ tục thế nào?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn trường hợp của bạn như sau:

Điều 57 Luật Đất đai quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”

Do đó, theo quy định của pháp luật thì trường hợp của bạn thuộc vào trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp và được phép chuyển nhượng, tuy nhiên việc chuyển nhượng phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương.

Thủ tục như sau:

- Hồ sơ cần có: Tờ khai đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Hồ sơ này anh gửi đến UBND cấp xã nơi có đất, sau đó UBND cấp xã sẽ chuyển hồ sơ cho Phòng TNMT để giải quyết.
Câu hỏi: Nhờ luật sư tư vấn về điều kiện có hiệu lực của giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vợ chồng tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 1994 nhưng nay người chuyển nhượng đang khởi kiện đòi lại đất vì cho rằng chuyển nhượng đó chỉ bằng giấy tay. Xin hỏi người nhận chuyển nhượng phải đáp ứng những điều kiện nào để hợp đồng quyền sử dụng đất không bị vô hiệu? Trường hợp của tôi thì sao? Xin cảm ơn luật sư

Trả lời: Công ty Luật Minh Gia xin tư vấn cho bạn như sau:

Điều 167 Khoản 3 Điểm A Luật đất đai năm 2013 quy định về Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

''...3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;''

Như vậy trước tiên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Trường hợp của bạn nếu giấy viết tay đó chưa được công chứng thì chưa có giá trị và người chuyển nhượng kia có thể kiện để đòi lại. Bên cạnh đó thì người xác lập giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ cần đáp ứng đủ năng lực hành vi theo quy định của pháp luật và là chủ sử dụng của mảnh đất. Nếu được ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải có giấy ủy quyền đã được công chứng.
Câu hỏi: Nội dung đề nghị tư vấn: Vào tháng 12 năm 2014 UBND xã X có chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của vợ chồng ông bà A tặng cho vợ chồng cháu trai B, Trong quá trình xử lý hồ sơ cán bộ chuyên môn đã thiếu kiểm tra hồ sơ liên quan đến thửa đất nói trên nên đã tham mưu cho UBND xã ký chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất vào ngày 31/12/2014.

Qua kiểm tra, xác minh hợp đồng tặng cho QSD đất nói trên thì vợ chồng ông B đã mạo danh chữ ký của ông A, vì tại thời điểm ký chứng thực hợp đồng ông A đã cắt khẩu về Đà Nẵng vào năm 2008 không còn hộ khẩu tại địa phương; và đối chiếu với hồ sơ lưu di chúc mà ông A đã lập và ký tại UBND xã và chữ ký trong hợp đồng tặng cho QSD đất thì không trùng khớp.

Sau khi UBND xã đã ký chứng thực hợp đồng cho ông B, ông B đã đem hồ sơ đến phòng Tài nguyên và môi trường huyện điều chỉnh vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. ông B đã đem giấy chứng nhận này vay vốn ngân hàng NN&PTNT huyện Y qua Hội nông dân của xãVậy xin luật sư cho tôi hỏi với trường hợp như trên thì phải xử lý như thế nào, UBND xã có thẩm quyền thu hồi, hủy hợp đồng này được hay không. Trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, về trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Trường hợp này, UBND xã không có thẩm quyền thu hồi, hủy hợp đồng này.

Theo nguyên tắc khi tiến hành công chứng hợp đồng, hai bên phải có mặt tại UNBX xã (trừ trường hợp vắng mặt có lý do chính đáng). Tuy nhiên, trong trường hợp này UBND xã vẫn ký chứng thực hợp đồng trong khi chữ ký của bên tặng cho là giả là không hợp pháp. Do vậy, hợp đồng tặng cho này không hợp pháp, bạn có thể yêu cầu Tòa án cấp huyện nơi có đất tuyên bố hợp đồng tặng cho này là vô hiệu theo quy định tại điều 26 luật Tố tụng dân sự.

"Điều 26. Những yêu cầu về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án

1. Yêu cầu tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, huỷ bỏ quyết định tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự hoặc quyết định tuyên bố hạn chế năng lực hành vi dân sự.

2. Yêu cầu thông báo tìm kiếm người vắng mặt tại nơi cư trú và quản lý tài sản của người đó.

3. Yêu cầu tuyên bố một người mất tích, huỷ bỏ quyết định tuyên bố một người mất tích.

4. Yêu cầu tuyên bố một người là đã chết, huỷ bỏ quyết định tuyên bố một người là đã chết.

5. Yêu cầu công nhận và cho thi hành tại Việt Nam bản án, quyết định về dân sự, quyết định về tài sản trong bản án, quyết định hình sự, hành chính của Toà án nước ngoài hoặc không công nhận bản án, quyết định về dân sự, quyết định về tài sản trong bản án, quyết định hình sự, hành chính của Toà án nước ngoài mà không có yêu cầu thi hành tại Việt Nam.

6. Các yêu cầu khác về dân sự mà pháp luật có quy định"

Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, bạn có thể yêu cầu Phòng tài nguyên và môi trường hủy giấy chứng nhận này.
Câu hỏi: Bố me tôi có mua 1 mảnh đất 600 m2 năm 1992. Nay chia cho 2 anh em chúng tôi, vây chúng tôi chuyển thành đất ở có phải nộp tiền sử dụng đất không? Xin luật sư trả lời cho tôi được biết.

Trả lời: Công ty Luật Minh Gia xin tư vấn cho bạn như sau:

Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Theo thông tin bạn cung cấp thì chúng tôi xin chia làm hai trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của bạn là:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (là ở);

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

Và trong cả hai trường hợp này bạn đều phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

Về thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất, bạn có thể tham khảo bài viết sau:

>> thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất.
Câu hỏi: Nhờ luật sư tư vấn về điều kiện hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng đất như sau: Mẹ tôi có một thửa đất nông nghiệp có diện tích 162m2, năm 1999 UBND xã giao cho bà B thửa đất đó, sau đó bà B giả lại UBND, mẹ tôi xin lại làm đất nông nghiệp và đã vào sổ bìa đỏ đất nông nghiệp của mẹ tôi.

Năm 2010 bà B đòi lại thửa đất, và ép mẹ tôi ký vào tờ đơn giao cho bà B số diện tích đó có 2 người làm chứng đi theo, chưa có công chứng của nhà nước và UBND xã. Từ năm 2010 đó bà B không có trách nhiệm và nghĩa vụ với thửa đất đó đến bây giờ. Từ năm 1999 đến hiện nay 2015 thửa đất đó vẫn trong sỏ bìa đỏ của mẹ tôi, và mẹ tôi vẫn đóng tiền thuế và giả sản đất nông nghiệp hằng năm đến nay. Vậy cho tôi hỏi, bây giờ bà B chết, nhà nước đang mở khu công nghiệp trên khu vực đó, liệu mẹ tôi vẫn được hưởng quyền và nghĩa vụ với thửa đất đó không? Quy định về quyền lợi của mẹ tôi thế nào?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, về việc giao đất

Do mẹ bạn đã xin được UBND giao đất để làm đất nông nghiệp và mảnh đất này đã được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên mẹ bạn sẽ là chủ sở hữu của mảnh đất này. Mẹ bạn sẽ có tất cả các quyền về chuyển quyền đối với mảnh đất này.

Thứ hai, về việc chuyển nhượng mảnh đất

Do hợp đồng giữa mẹ bạn và bà B được giao kết năm 2010 nên thời điểm đó việc chuyển nhượng đất được Luật đất đai 2003 điều chỉnh. Theo quy định tại điểm b, khoản 1, điều 127 Luật đất đai 2003:

"Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất".

Hợp đồng chuyển nhượng giữa 2 bên tuy có người làm chứng nhưng do không có công chứng hay chứng thực nên hợp đồng vẫn chưa đúng theo quy định về mặt hình thức và thực tế thì bà B cũng không có nghĩa vụ gì đối với mảnh đất đó. Mẹ bạn vẫn là người thực hiện nghĩa vụ nộp thuế hàng năm nên mẹ bạn vẫn được pháp luật công nhận là chủ sở hữu của mảnh đất này. Do vậy, mẹ bạn sẽ là người được hưởng các quyền lợi khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất.

Bồi thường đất?

Thứ ba, về việc bồi thường

Theo như thông tin bạn cung cấp ở trên là gia đình bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp trên diện tích là 162m2 do vậy khi nhà nước thu hồi để mở khu công nghiệp thì bạn sẽ được quyền hưởng bồi thường khi thu hồi đất theo quy định pháp luật về đất đai năm 2013.

Mức bồi thường về đất, chi phí đầu tư đã được chúng tôi tư vấn cụ thể và bạn có thể tham khảo bài viết sau "Quy định về bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất khi Nhà nước thu hồi đất NN?"
Câu hỏi: Kính thưa luật sư xin luật sư tư vấn cho tội: Gia đình tôi mua một ngôi nhà có 35m2 trên cùng mảnh đất 1000m2 được cấp giấy chứng nhận QSD đất nông nghiệp tại Hà Nội. Nhưng hiện nay có dự án thu hồi đất (dự án ao mơ) để làm nhà ở thương mại thì gia đình tôi được bồi thường như thế nào vì nếu thu hồi thì gia đình tôi không có chỗ ở.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Về điều kiện bồi thường khi bị thu hồi đất

Trường hợp của bạn đã được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với. Căn cứ theo quy định tại điểm a, khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013, trường hợp này khi bị thu hồi đất sẽ được bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Điểm a, khoản 1 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ – CP quy định trường hợp bị thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích còn lại không đủ để ở mà không còn đất ở, nhà ở nào khác thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Người có đất thu hồi được bố trí tái định cư tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc có điều kiện bố trí tái định cư. Trường hợp không được bố trí tái định cư tại chỗ thì sẽ được sắp xếp di dời chỗ ở tới nơi dự kiến tái định cư

Về nhận bồi thường về đất

Trong trường hợp bạn muốn nhận bồi thường bằng tiền thì sẽ được quy đổi thành tiền như sau:

Thứ nhất, bồi thường về đất

Khoản 1 Điều 4 Nghị định 47/2014/NĐ – CP quy định, trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được bồi thường, hỗ trợ theo diện tích thực tế bị thu hồi.

Như vậy, khi bị thu hồi đất, về nguyên tắc việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Thứ hai, bồi thường về nhà ở, công trình gắn liền với đất

Mức bồi thường nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất bị thu hồi được tính bằng tổng giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại và khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình đó.

Tức là, công trình bị thiệt hại được tính bằng tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà nhân với giá trị xây mới của nhà có kỹ thuật tương đương.
Câu hỏi: Ngày 28-4-2014, gia đình tôi có mua một mảnh đất và tài sản gắn liền với đất đã làm thủ tục tại văn phòng công chứng. Tôi làm bước tiếp theo tại địa phương để chuyển sổ đỏ thì có xảy ra tranh chấp đất của hàng xóm. Địa phương đã làm việc, hòa giải nhiều lần nhưng không thành, cuối cùng hàng xóm cũng đã rút đơn kiện. Nhưng đến nay địa phương vẫn chưa giải quyết hồ sơ cho gia đình tôi, họ trả lời bâng quơ, không có lí do. Đến nay đã hơn 1 năm rồi.

Vậy, gia đình tôi phải làm sao để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận theo đúng quy định? Xin được sự tư vấn của luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, cơ quan chính quyền địa phương đã tiếp nhận hồ sơ của bạn nhưng qua một thời gian chính quyền vẫn không tiến hành giải quyết. Trường hợp này, bạn có thể khiếu nại hành vi hành chính này đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết khiếu nại theo quy định của pháp luật.

Cụ thể, tại Điều 17 và Điều 18 Luật Khiếu nại 2011 quy định:

"Điều 17. Thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn và Thủ trưởng cơ quan thuộc Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh:

Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là cấp xã); Thủ trưởng cơ quan thuộc Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là cấp huyện) có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu đối với quyết định hành chính, hành vi hành chính của mình, của người có trách nhiệm do mình quản lý trực tiếp.

Điều 18. Thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện:

1. Giải quyết khiếu nại lần đầu đối với quyết định hành chính, hành vi hành chính của mình.

2. Giải quyết khiếu nại lần hai đối với quyết định hành chính, hành vi hành chính của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, Thủ trưởng cơ quan thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện đã giải quyết lần đầu nhưng còn khiếu nại hoặc khiếu nại lần đầu đã hết thời hạn nhưng chưa được giải quyết."