phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tài sản gắn liền với đất không được công nhận khi nào?

Trả lời: 1. Tư vấn về vấn đề đăng ký tài sản gắn liền với đất.

Đất đai là nguồn tài nguyên đặc biệt của quốc gia, là tư liệu sản xuất quan trọng đối với các chủ thể trong xã hội. Một trong những cách thức để các chủ thể tiếp cập với nguồn tư liệu sản xuất này là được Nhà nước trao quyền sử dụng đất. Thông qua hoạt động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nhà nước bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong hoạt động khai thác, sử dụng đất đai của người sử dụng đất. Tuy nhiên thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đăng ký tài sản gắn liền với đất là như thế nào? Tài sản gắn liền với đất không được công nhận khi nào? Thì không phải ai cũng nắm rõ được. Nếu bạn gặp vấn đề này nhưng không có thời gian tìm hiểu quy định của pháp luật, bạn hãy liên hệ đến công ty Luật Minh Gia bằng cách gửi câu hỏi tư vấn hoặc Zalo luật sư sẽ tư vấn cho bạn những nội dung sau:

+ Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ;

+ Trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật ;

+ Hướng giải quyết đối với từng trường hợp cụ thể ;

2. Tài sản gắn liền với đất không được công nhận khi nào?

Tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu khi thuộc một trong các trường hợp sau:

1. Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định này;

2. Nhà ở hoặc công trình xây dựng khác được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng bằng vật liệu tranh tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính;

Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai

3. Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có thông báo, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

4. Nhà ở, công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa đã xếp hạng; tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

5. Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính;

6. Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định này;

7. Tài sản tạo lập do chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.
Câu hỏi: Xin chào luật sư! Trước đây ba tôi có một miếng ruộng do tự khai phá, sau này ba tôi có cho ông anh của ba tôi mượn để làm ruộng. Đến năm 2002 nhà nước có cấp giấy tờ quyền sử dụng đất nên anh của ba tôi đứng ra làm và đứng tên miếng đất ruộng đó vì trước đó miếng đất đó chưa có giấy tờ. Sau khi ba tôi biết được nên 2 anh em thống nhất là chia đôi miếng ruộng đó và có ký kết giữa 2 anh em nhưng không có người thứ 3 làm chứng xác nhận. Bây giờ anh của ba tôi chết đột ngột và ba tôi muốn đứng tên một nửa số đất ruộng như đã thỏa thuận trước đó thì những đứa con của anh ba tôi không chịu ký sang tên lại. Như vậy xin hỏi luật sư có còn cách giải quyết để ba tôi đứng tên số đất của mình. Bằng khoán đất đó hiện tại do ba tôi giữ.

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, bác bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất khai hoang của ba bạn. Như vậy, để đòi lại một nửa quyền sử dụng đất đối với diện tích đất khai hoang ba bạn cần cung cấp chứng cứ chứng minh về việc ba bạn đã sử dụng đất trước khi cho bác bạn mượn đất, cũng như chứng cứ xác minh việc ba bạn đã cho bác bạn mượn đất để làm ruộng. Đồng thời cung cấp văn bản phân chia quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất khai hoang để có căn cứ đòi lại quyền sử dụng đất.

Để giải quyết tranh chấp đất đai các bên có thể tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở.

Trường hợp tranh chấp đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết theo Điều 203 Luật đất đai 2013 như sau:

“1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;”

Như vậy, ba bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, đòi lại quyền sử dụng đất của mình.

Trân trọng!

Phòng luật sư tư vấn – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Xin chào Luật sư! Em có 1 vấn đề này cần hỏi luật sư, ba má em có căn nhà lúc trước mua thì có vài người hùng vốn lại mua căn nhà ở chung, hiện giờ không muốn ở chung nữa nên bán đi, thì phần tiền chia đều cho những người hùng tiền vào mua nhà thì ok! Còn có 1 2 gia đình, không có hùng vốn vô mua nhà này, mà lúc trước có xin làm hộ khẩu ghép chung với gia đình. Nên giờ bán mấy người có hộ khẩu ghép này có quyền can thiệp vào không? Mấy người này không đồng ý thì có thể bán nhà được không ? Mong luật sư giải đáp dùm! Trân Trọng cám ơn!

Trả lời: Tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:
"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất".

Theo đó, ai là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì người đó được công nhận có quyền đối với phần đất và nhà ở đó (trừ trường hợp ủy quyền đứng tên đại diện).

Và tại Khoản 1 Điều 24 Luật cư trú quy định:
"
Sổ hộ khẩu được cấp cho hộ gia đình hoặc cá nhân đã đăng ký thường trú và có giá trị xác định nơi thường trú của công dân".

Như vậy, có tên trong sổ hộ khẩu không chứng minh được là có quyền đối với nhà đất đó.
Câu hỏi: Thực hiện quy hoạch - kế hoạch sử dụng đất theo quy định thế nào?

Trả lời: 1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cấp huyện có trách nhiệm rà soát quy hoạch, kế hoạch của ngành, lĩnh vực, địa phương có sử dụng đất bảo đảm phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo, kiểm tra Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã xác định cụ thể diện tích, ranh giới đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ ngoài thực địa.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm trước Thủ tướng Chính phủ về việc bảo vệ đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai

3. Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm trước Chính phủ về việc kiểm tra thực hiện các chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh và giám sát các địa phương, các Bộ, ngành trong việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

4. Trường hợp đến thời điểm kết thúc kỳ quy hoạch sử dụng đất mà các chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chưa thực hiện hết và phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội cùng cấp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất kỳ tiếp theo được phê duyệt nhưng trong thời hạn không quá 12 tháng kể từ thời điểm kết thúc kỳ quy hoạch sử dụng đất.
Câu hỏi: Nội dung đề nghị tư vấn: Gửi luật sư Công ty Luật Minh Gia! Tôi muốn hỏi về trường hợp đăng ký bổ sung, hợp pháp hóa diện tích mua bổ sung thêm, nội dung cụ thể như sau:

Tôi mua một căn nhà. Căn nhà này đã có sổ đỏ và tổng diện tích trong sổ đỏ là 45m2 nhưng sau khi chủ nhà làm sổ đỏ thì chủ nhà có mua thêm 10m2 của nhà bên cạnh nữa nên tổng diện tích đất là 55m2 ( 10m2 mua sau khi làm sổ đỏ thì có giấy mua bán viết tay). Nay tôi nhờ luật sư tư vấn giúp tôi nếu tôi mua căn nhà này và sau này muốn làm lại sổ đỏ đúng với diện tích thật là 55m2 thì có được không ạ?Rất mong được sự giúp đỡ của luật sư. Em xin chân thành cám ơn!

Trả lời: Tại Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Theo đó, trừ trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp GCN/ trường hợp tất cả người nhận thừa kế QSDĐ đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, các trường hợp còn lại phải đáp ứng các điều kiện để chuyển nhượng QSDĐ là: có CGN, đất không có tranh chấp, đất không bị kê biên để thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.

Đối chiếu với trường hợp của bạn, theo thông tin bạn cung cấp thì chỉ có 45m2 được cấp GCN, 10m2 do mua bán viết tay mà có và chưa được cấp GCN. Do đó, chủ nhà chỉ được quyền làm hợp đồng chuyển nhượng 45m2 cho bạn, còn 10m2 còn lại nếu bạn muốn mua thì phải yêu cầu chủ nhà làm thủ tục cấp GCN đối với phần diện tích đó (nếu đủ điều kiện được cấp GCN). Sau khi chủ nhà đã được cấp GCN cho 55m2 thì bạn được quyền làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ chủ nhà sang bạn tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Câu hỏi: Cách đây 1 năm tôi có mua đất của bà Nguyễn Thị A, hợp đồng mua bán được viết giấy tay nhưng không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên đến năm nay người bán trốn tránh không giao đất cũng không trả lại tiền cho tôi. Tôi muốn hỏi về quy định giải quyết trường hợp của tôi thế nào, tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

- Điều kiện có hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng đất đai

Căn cứ theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 có quy định về điều kiện thực hiện giao dịch và hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể:

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

...

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Theo đó hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã, phường. Giữa bạn và bên A có chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng thông qua giấy viết tay. Do đó, về mặt hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, hợp đồng viết tay giữa bạn và bên A chưa đáp ứng được quy định về hình thức.

- Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất đai

Tuy nhiên, để giải quyết tranh chấp về hợp đồng, bạn có thể thỏa thuận hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân nơi bên bán cư trú. Căn cứ Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015, vì không rõ bạn đã thực hiện được từ 2/3 nghĩa vụ hợp đồng hay chưa cho nên chúng tôi hỗ trợ giải quyết theo 2 trường hợp như sau:

- Thứ nhất, nếu như bạn đã trả đủ số tiền cho bà A hoặc trả tiền đủ từ 2/3 giá trị tiền thỏa thuận theo hợp đồng thì bạn có quyền yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch. Căn cứ theo quy định tại khoản 2 điều 129 BLDS năm 2015 “ Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”

- Thứ hai, nếu bạn chưa trả đủ số tiền đã thỏa thuận hoặc trả chưa đủ mức 2/3 nghĩa vụ thì khi này bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch của bạn vô hiệu vì chưa đáp ứng điều kiện công chứng về mặt hình thức. Khi đó các bên có nghĩa vụ trao trả cho nhau những gì đã nhận và bạn nhận lại tiền đã trả cho bên bán đất.
Câu hỏi: Nội dung hỏi: Tôi xin hỏi Luật sư một việc liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Cụ thể nếu có hành vi lừa đảo để chiếm đoạt đất đai thì bị xử lý thế nào hoặc trong hồ sơ sổ đỏ mà bị giả mạo chữ ký của người được nhận thừa kế nhằm cấp cho người khác thì người vi phạm phải chịu trách nhiệm thế nào? Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại Bộ luật hình sự 2015 như sau:

Điều 174. Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản
1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:
a) Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt tài sản mà còn vi phạm;
b) Đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 175 và 290 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm;
c) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;
d) Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ...
Xét thấy, đối với trường hợp này người khác cố ý giả mạo chữ ký để bán đất nhưng cần xác định ý chí của bên kia, nếu như họ giả mạo chữ ký để chiếm đoạt tài sản của người có quyền tài sản hoặc có tài sản thì mới bị truy cứu trách nhiệm hình sự còn nếu như không có mục đích chiếm đoạt tài sản thì chưa đủ căn cứ bị truy cứu trách nhiệm hình sự với tội danh này. Khi đó bên bị vi phạm có quyền làm đơn yêu cầu hủy hợp đồng mua bán khi chưa có chữ ký của người được hưởng thừa kế hoặc yêu cầu trả lại giá trị phần diện tích được hưởng.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Trân trọng
Câu hỏi: Tranh chấp về quyền sử dụng đất đã thế chấp vay vốn tại ngân hàng

Trả lời: Trả lời:

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là một loại đương sự (theo quy định tại Khoản 1, Khoản 4, Điều 56 Bộ luật Tố tụng Dân sự). Vì vậy, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có các quyền tố tụng của đương sự như đưa ra yêu cầu, được biết yêu cầu, chứng cứ của các bên đương sự khác xuất trình, được tham gia phiên tòa, được yêu càu thay đổi người tham gia tố tụng, được kháng cáo, được hoãn phiên tòa khi vắng mặt lần đàu …Đó là những quyền mà nhân chứng không có vì nhân chứng cũng là một loại người tham gia tố tụng nhưng không phải là đương sự.

Có thể nói nhân chứng cũng là người tham gia vào vụ án, liên quan đến vụ án (họ có thể đã trực tiếp chứng kiến một số sự kiện, ký một số giấy tờ với tư cách người làm chứng, họ có thể bị buộc phải đến Tòa án khai báo…) nhưng không phải là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong tố tụng dân sự là người có quyền lợi, nghĩa vụ về dân sự, tức là quyền lợi tài sản, nghĩa vụ tài sản chứ không phải quyền lợi, nghĩa vụ chung chung. Xác định đúng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là rất quan trọng. Xác định thiếu người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là thiệt hại đến cả quyền dân sự và quyền tố tụng của họ nên là vi phạm nghiêm trọng và là một lý do phải hủy bản án, quyết định dân sự.

Xác định thừa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cũng là một sai lầm nghiêm trọng vì nó ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền tố tụng của các đương sự khác. Xác định một người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan hay không là từ việc xác định những yêu cầu phải giải quyết của vụ án và dự kiến nếu chấp nhận hay không chấp nhận các yêu cầu đó thì có làm phat sinh quyền dân sự hay nghĩa vụ dân sự cho họ không; nói cách khác là họ có thể phải thi hành án hoăc được thi hành án hay không.

Từ những nguyên tắc nêu trên thì thấy giải quyết vụ án đòi nợ sẽ bao gồm cả việc xử lý tài sản thế chấp. Và do vậy, việc tặng cho đất cũng sẽ phải được phán xét nên rõ ràng là người được cho đất phải được xác định là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Trân trọng
Câu hỏi: Mẫu biên bản vi phạm về xây dựng

Trả lời: 1. Luật sư tư vấn quản lý trật tự xây dựng

Quản lý trật tự xây dựng là hoạt động thanh tra, kiểm tra, đề xuất, kiến nghị và xử lý vi phạm theo thẩm quyền và trình tự pháp luật quy định về các vấn đề liên quan đến trật tự xây dựng nhằm đảm bảo xây dựng quản lý phù hợp với quy hoạch tổng thể và phát triển kinh tế xã hội, an ninh quốc phòng. Quản lý trật tự xây dựng có ý nghĩa vô cùng quan trọng trong việc tạo điều kiện cho nhân dân xây dựng, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân, đồng thời ngăn chặn và tiến tới chấm dứt tình trạng lấn chiếm, sử dụng đất sai mục đích, xây dựng trái phép.

Người sử dụng đất không muốn bị xử phạt hành chính về xây dựng thì việc xây dựng công trình phải được thực hiện theo trình tự, thủ tục được quy định tại Luật xây dựng và các văn bản hướng dẫn thi hành. Trường hợp bạn có vướng mắc liên quan đến trình tự, thủ tục xây dựng hoặc xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng thì bạn có thể gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia để được chúng tôi hỗ trợ.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo mẫu biên bản vi phạm về xây dựng chúng tôi soạn thảo dưới đây.

2. Mẫu biên bản vi phạm về xây dựng

Tư vấn quy định về Biên bản vi phạm về xây dựng

------------------------------------------

ỦY BAN NHÂN DÂN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

QUẬN: ……..                                                                    Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

ỦY BAN NHÂN DÂN                                                                     -------------

PHƯỜNG (XÃ) ……

------------

…….., ngày …. tháng … năm …..

BIÊN BẢN VI PHẠM VỀ XÂY DỰNG

Hôm nay, lúc …. giờ … ngày …. tháng …. năm …...............................................................................

Chúng tôi gồm:

1)                  Họ tên: ……………….. Chức vụ: ……. (Cảnh sát khu vực…) ………………………....

Đại diện cho UBND phường ………........................................................................................................

2)                  …………………………………………………...……………………………………………

3)                  …………………………………………………………...……………………………………

Với sự chứng kiến của Ông (Bà): ………………………………….......………….……………………

Thường trú tại:…………………………………………………………..........………………….………..

Đại diện tổ dân phố: ………………………………………………………........…………..……………

Tiến hành lập biên bản vi phạm về xây dựng, đối với hộ Ông  (Bà): ………….…………………..

Thường trú tại: …………………………………………………………………...........….………………

Đã vi phạm về xây dựng lần thứ …………….. (xây dựng không có giấy phép, sai nội dung giấy phép, lần chiếm lộ giới….)

BIỆN PHÁP XỬ LÝ:

Ông (bà) ………………………………………………………….……….. phải ngừng ngay việc xây dựng.

Biên bản được lập thành 2 bản, giao cho người vi phạm 1 bản và đọc lại cho mọi người cùng nghe công nhận là đúng và cùng ký tên.

NGƯỜI VI PHẠM XÂY DỰNG                              ĐẠI DIỆN BỘ PHẬN LẬP BIÊN BẢN
Câu hỏi: Một người có 03 tên khác nhau, khi khởi kiện tranh chấp đất đai thì phát sinh các trường hợp sau:

-  Sổ bộ tại UBND xã quản lý có tên Nguyễn Văn T, sinh năm 1952

-  Sổ bộ tại Ban nhân ấp quản lý có tên Nguyễn Văn T, sinh năm 1953

-  Hộ Khẩu, CMND và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên Nguyễn Thanh T, sinh năm 1952 (CMND và hộ khẩu được cấp mới ngày 01/8/2006) Khi hòa giải tại Ban nhân dân ấp thì Hội đồng hòa giải chỉ đồng ý hòa giải với tên Nguyễn Văn T, sinh năm 1953 và xác nhận 02 tên Nguyễn Văn T và Nguyễn Thanh T là một người (vì trong đơn khởi kiện tôi khởi kiện tên Nguyễn Thanh T).

Khi chuyển hồ sơ hòa giải không thành lên UBND xã thì cán bộ tư pháp chỉ đồng ý hòa giải với tên Nguyễn Văn T, sinh năm 1952

Khi tôi khởi kiện thì gặp rất nhiều khó khăn. Nay kính nhờ Luật sư trợ giúp để tôi làm đơn khởi kiện tên nào cho đúng và cơ sở pháp lý nào để xác định tên được khởi kiện.

Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn cho Luật Minh Gia. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Tại Điều 6 Nghị định 123/2015/NĐ-CP quy định về giá trị pháp lý của giấy khai sinh như sau:

“Điều 6. Giá trị pháp lý của Giấy khai sinh

1. Giấy khai sinh là giấy tờ hộ tịch gốc của cá nhân.

2. Mọi hồ sơ, giấy tờ của cá nhân có nội dung về họ, chữ đệm, tên; ngày, tháng, năm sinh; giới tính; dân tộc; quốc tịch; quê quán; quan hệ cha, mẹ, con phải phù hợp với Giấy khai sinh của người đó.

3. Trường hợp nội dung trong hồ sơ, giấy tờ cá nhân khác với nội dung trong Giấy khai sinh của người đó thì Thủ trưởng cơ quan, tổ chức quản lý hồ sơ hoặc cấp giấy tờ có trách nhiệm điều chỉnh hồ sơ, giấy tờ theo đúng nội dung trong Giấy khai sinh.”

Đối chiếu vào trường hợp của anh, anh cần kiểm tra thông tin trên Giấy khai sinh của mình có trùng khớp với thông tin trên những loại giấy tờ khác (như sổ hộ khẩu, căn cước công dân, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …) hay không? Nếu không trùng khớp thì anh buộc phải điều chỉnh, đính chính thông tin cá nhân của những giấy tờ đó theo nội dung của Giấy khai sinh.

Ngoài ra, theo thông tin anh cung cấp, Ban nhân dân ấp đã có văn bản xác nhận hai tên Nguyễn Văn T và Nguyễn Thanh T là cung một người, vì vậy, khi hòa giải, khởi kiện cũng như thực hiện các thủ tục liên quan thì phải lấy tên theo Giấy khai sinh.

Nếu trong trường hợp Giấy khai sinh của anh không còn (bị mất, hỏng, …) thì anh có thể đến UBND cấp xã để xin trích lục Giấy khai sinh.

Trân trọng!