phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Xin chào luật sư! Xin luật sư tư vấn một trường hợp như sau: Có một mảnh đất tại Hà Nội, diện tích gần 3000m2, nguồn gốc là đất nông nghiệp đã có sổ đỏ đất nông nghiệp, gồm nhiều thửa khác nhau, do nhiều chủ khác nhau (12 chủ, 12 sổ đỏ)

Do đất nằm xen kẹp trong khu dân cư nên các chủ sử dụng chuyển quyền sử dụng đất trái phép, trước năm 2003, xây dựng nhà ở rồi bán lại cho các chủ sử dụng khác bằng giấy tờ viết tay, còn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp chủ cũ vẫn giữ. Các hộ dân mới sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp từ năm 2003 đến nay. Mảnh đất này nằm trong quy hoạch khu dân cư. Đến nay quận có chủ trương thu hồi đất để bán đấu giá. Xin luật sự tư vấn: Nếu nhà nước đền bù thì đền bù cho chủ cũ (đứng tên sổ đỏ) hay đền bù cho chủ mới (không có sổ đỏ, mua bán bằng giấy viết tay)? Chủ sử dụng mới nếu muốn được đền bù phải làm thủ tục gì? Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Tại Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ... hoặc
có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; ..."

Theo quy định trên thì người sử dụng đất nếu chưa được cấp GCNQSDĐ nhưng có đủ điều kiện để được cấp GCNQSDĐ thì khi Nhà nước thu hồi vấn sẽ được bồi thường về đất.

Về điều kiện để được cấp GCNQSDĐ, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất./.
Câu hỏi: Kính nhờ anh chị giúp cho em hỏi về việc tranh chấp đất đai có nội dung sau! Hiện trạng thửa đất gia đình em sử dụng thửa đất đó trước năm 1980 ổn định không tranh chấp có các hiện trạng còn nguyen vẹn trên mảnh đất đó từ trước đó cho đến nay không tranh chấp. Nhưng thửa đất nêu trên em chưa kê khai bổ sung vào giấy quyền sử dụng đất.Hôm nay em làm bổ sung vào giấy QSDĐ đai thì mảnh đất đó, người khác đã làm giây chứng nhận quyền sử dụng đất. Mảnh đất đó gia đình em đang sử dụng không có ngoài ai khác nói gì. Tất cả các người ở xung quanh miếng đất đó từ trước cho đến nay điều biết nguồn gốc đất đó do gia đình tôi đang sử dụng. Cho tôi hỏi làm thủ tục như thế nào để giải quyết vụ việc như trên.Kính mong Phòng luật sư Luật Minh Gia cho ý kiến giúp cho tôi.Trong khi chờ đợi tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: >> Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

>> Xác định điều kiện công nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp không có giấy tờ chứng minh

Trong trường hợp này nếu như gia đình chứng minh căn cứ xác định nguồn gốc sử dụng đất ổn định lâu dài không có tranh chấp với gia đình khác thì sẽ có căn cứ được công nhận quyền sử dụng đất; bên cạnh đó cần xác định phía gia đình bên kia có giấy tờ gì về quyền sử dụng đất hay không để có căn cứ giải quyết tranh chấp.
Câu hỏi: Chuyển mục đích sử dụng đất cần phù hợp với quy hoạch không?

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Tôi mong nhận được giải đáp cho câu hỏi dưới đây: Hiện tôi có thửa đất 190m2 trong đó: 50m2 đất ở còn lại là đất trồng cây lâu năm nhưng khi xin chứng chỉ quy hoạch để chuyển đổi mục đích sử dụng đất (thêm 100m2 từ đất trồng cây sang đất ở) và xin giấy phép xây dựng thì nhận được công văn trả lời là: thửa đất nằm trong khu dân cư và phù hợp với kế hoạch sử dụng đất là đất ở đô thị nhưng do hình dáng thửa đất (chữ L ngược) không phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có từ năm 1999 là quy hoạch nhà ở liền kề. Do vậy, hiện tại thửa đất của tôi không chuyển đổi được mục đích sử dụng và không xin được giấy phép xây dựng (kể cả giấy phép xây dựng tạm), vậy xin hỏi Quý Luật sư việc trả lời của phòng quản lý đô thị và văn phòng quản lý đất đai như thế có đúng với quy định của luật đất đai hay chưa, tôi phải làm gì để có được quyền lợi theo quy định của pháp luật. Mong nhận được tư vấn của Quý Luật sư

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia! trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất:

Việc Văn phòng đăng kí đất đai trả lời bạn với lý do không phù hợp với quy hoạch căn cứ tại quyết định 1/ 500 thì vấn đề này bạn phải xem kế hoạch sử dụng đất cụ thể của địa phương bạn quy định như thế nào.Hơn nữa, bạn muốn thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất thì phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất tại địa phương bạn căn cứ tại Điều 52 Luật đất đai 2013. Vì vậy, vấn đề này bạn tới Ủy ban nhân dân cấp huyện để xem kế hoạch sử dụng đất của địa phương mình và căn cứ vào đó, bạn có thể biết văn phòng đăng kí đất đai thực hiện đúng với quy định của pháp luật, hay trái với quy định của pháp luật.

Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất:

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Thứ hai,

Nếu văn phòng đăng kí đất đai thực hiện trái với quy định của pháp luật thì gia đình bạn có thể khiếu nại tới cơ quan cấp trên trực tiếp, nếu văn phòng đăng kí đất đai vẫn giứ nguyên quyết định đó thì bạn có thể yêu cầu Tòa án giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến

Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến

-

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng!

CV. Mai Nam - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Mất bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Trả lời: Giấy tờ công chứng có hiệu lực bao lâu? nếu họ không có bản chính thì có thể thay đổi được gì không? Mong nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi vì bây giờ họ nói lỡ mất rồi không tìm thấy, tôi cũng không thể bắt đền họ được.Trân trọng cảm ơn Luật sư nhiều.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Khoản 1 và 2 Điều 3 Nghị định

23/2015/NĐ-CP

quy định:

“1. Bản sao được cấp từ sổ gốc có giá trị sử dụng thay cho bản chính trong các giao dịch, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Bản sao được chứng thực từ bản chính theo quy định tại Nghị định này có giá trị sử dụng thay cho bản chính đã dùng để đối chiếu chứng thực trong các giao dịch, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.

Hiện nay, pháp luật không có bất kỳ quy định về việc hạn chế thời hạn sử dụng của bản sao đã được chứng thực hay được cấp từ sổ gốc. Tuy nhiên, với những giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Người thực hiện giao dịch phải là chủ sở hữu của tài sản hoặc được chủ sở hữu uỷ quyền. Do vậy, anh/chị không cần lo lắng về việc một người khác lấy bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất để thực hiện các giao dịch mà không có sự đồng ý của anh/chị.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp:

( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào công ty Luật Minh Gia. Em có mua một chiếc xe đã lâu đã qua nhiều đời chủ và người chủ chính đầu tiên đã mất liên lạc. Qua thời gian sử dụng em đã làm mất giấy tờ mua bán và card vert xe. Em muốn hỏi em có thể sang tên đổi chủ cho chiếc xe của mình được không, thủ tục bao gồm thế nào? xin anh chị chỉ giúp. Em xin cảm ơn.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Thông tư 15/2014/TT-BCA về đăng ký xe. Cụ thể:

Điều 34. Hiệu lực thi hành

3. Xe mô tô hai bánh, xe mô tô ba bánh, xe gắn máy (kể cả xe máy điện) và các loại xe có kết cấu tương tự đã chuyển quyền sở hữu qua nhiều người được giải quyết đăng ký sang tên theo quy định tại Điều 24 Thông tư này đến hết ngày 31/12/2016.

Như vậy, vì thủ tục sang tên xe qua nhiều đời chủ sở hữu chỉ được giải quyết đến hết ngày 31/12/2016. Theo đó, hiện nay quy định này đã hết hiệu lực nên bạn sẽ không thể làm thủ tục sang tên xe của mình được khi mà không liên lạc được với chủ sở hữu xe.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tôi mua thửa đất từ năm 2001, hồ sơ đất hiện nay gồm: hợp đồng mua bán có xác nhận của cán bộ địa chính phường, xác nhận của chủ tịch ủy ban nhân dân phường, biên lai thuế trước bạ, biên lai thuế chuyển quyền sử dụng đất, biên lai nộp tiền thuế sử dụng đất hàng năm, tại thời điểm trên hồ sơ đất của tôi còn đi vay ngân hàng được.

Đến nay tôi đi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ thì người ta bảo đất của tôi không phải là đất ở, muốn làm sang đất ở thì phải chuyển đổi, phải nộp 50% tiền SDĐ, Giờ tôi không biết đâu đúng, đâu sai. Mong quý công ty tư vấn giúp, gia đình trân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Do thông tin của bạn không đầy đủ về quá trình sử dụng đất, mục đích sử dụng đất nên không đưa ra nhận định chính xác việc cơ quan nhà nước yêu cầu nộp 50% tiền sử dụng đất để chuyển lên mục đích đất thổ cư là đúng hay sai được. Theo đó, bạn sẽ căn cứ vào hiện trạng sử dụng đất của mình, biên lai đóng thuế sử dụng đất hằng năm ..để xác định thể hiện mục đích sử dụng là gì. Trường hợp, mục đích sử dụng là đất vườn, ao thì việc gia đình muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất thổ cư thì phải làm đồng thời thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất - tức nộp 50%giá trị chênh lệch giữa giá đất ở so với giá đất nông nghiệp (yêu cầu cơ quan là đúng quy định). Tuy nhiên, trường hợp toàn bộ giấy từ đều thể hiện là đất thổ cư thì việc cơ quan nhà nước yêu cầu nộp 50% tiền sử dụng đất do chuyển đổi là không phù hợp với quy định pháp luật, nên để đảm bảo thì gia đình có quyền làm đơn khiếu nại để được giải quyết thỏa đáng.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính gửi quý công ty rất mong được quý công ty tư vấn cho gia đình tôi một việc như sau: năm 2014 tôi có mua một mảnh đất ngay sát sau nhà 100m2 của hai vợ chồng người em con chú ruột và đã xây dựng bếp và chuồng trại cây cối nhưng đến nay người vợ lại quay lại kiện để đòi lại mảnh đất đó ...

...Vì là chỗ anh em nên khi mua bán chỉ làm giấy viết tay do chính vợ của người em họ viết tay và được cả 2 vợ chồng 2 bên ký. Cũng do sổ đỏ đang cầm cố vay tại ngân hàng nên không làm hợp đồng chuyển nhượng được. Vì cần tiền để trả nợ nên bán mảnh đất đó cho tôi, vì tình cảm a e nên tôi cũng tin tưởng và không yêu cầu thêm giấy tờ gì khác. Giờ gia đình người em vẫn trong tình trạng nợ nần, chắc là tìm hiểu về pháp luật đất đai biết được là giấy tờ viết tay không có giá trị trước pháp luật nên đã kiện để lấy lại mảnh đất đã bán. rất mong quý công ty tư vấn giúp (hiện nay người vợ của người em đang lao động ở nước ngoài 2 tháng nữa về và sẽ kiện lấy đất đó). Xin hỏi qúy công ty nếu vụ kiện xảy ra thi giải quyết theo chiều hướng nào. Chân thành cảm ơn quý công ty.

Trả lời: Theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 689. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất, trong Bộ Luật dân sự 2005.

“1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này;

2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật;”

Ngoài ra, tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 có quy định:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Như vậy theo quy định trên thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản và phải được công chứng và chứng thực. Mà hợp đồng chuyển nhượng của anh thì chỉ viết tay và không công chứng, chứng thực nên nó không phát sinh hiệu lực.

Cùng với đó theo quy định tại khoản 4 Điều 349 Bộ Luật dân sự năm 2005 về Quyền của bên thế chấp.

“4. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý
.”

Khi hợp đồng bị vô hiệu thì theo quy định tại Điều 137 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.”

Từ những quy định trên nếu vụ kiện xảy ra thì vì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của anh không phát sinh hiệu lực nên Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và hai bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Câu hỏi: Em chào các vị luật sư. Em có 1 câu hỏi liên quan đến vấn đề về đất đai xin các luật sư tư vấn. Bố em mua khu đất cùng với ngôi nhà em đang ở này năm 1990 trong GCNSDĐ cấp cho nhà em cùng với giấy bán bản viết tay là 368m2.

Tuy nhiên chiều dài với chiều rộng là bao nhiêu thì không được ghi rõ trong sổ đỏ, chỉ ghi là 268m2 sử dụng để xây nhà còn lại 100m2 là cái ao nhỏ nhưng nhà bố em mua đất với nhà, nhà này được xây lên bởi chủ cũ cũng là người trực tiếp bán đất cho bố em đứng tên với diện tích phía bắc chiều dài đông sang tây là 16m và phía nam chỗ cái ao là 15,7m đối chiếu với 2 chiều như thế nhân với chiều dài bắc nam thì đất nhà em đủ 368m2 nhưng hiện tại chủ cũ nhà em sau khi bán đất cho bố em xong thì sống ngay cạnh nhà em năm 2008 nhà đó tháo dỡ nhà cũ đi và xây nhà mới bên cạnh nhà em là xây nhà mới hết đất rồi còn nhà em từ năm 1990 đến nay vẫn sống trong ngôi nhà mua từ năm đó chưa động chạm gì tới đất cả. Đến nay nhà em muốn sửa lại cái nhà để cho lấy chỗ để đồ đạc thì gia đình kia lại bảo nhà em xây sang đất nhà họ. Vì thực tế bây giờ chỗ đất còn lại phía bắc vẫn còn nguyên chiều dài đông tây là 16m còn phía nam chiều dài đông tây nhà bố em còn có 15,2m. Hiện tại bố em đang băn khoan là làm thế nào để lấy lại số đất bị lấy? Xin các chuyên gia tư vẫn giúp bố con em với ạ!

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, giữa nhà bạn và gia đình hàng xóm có tranh chấp về diện tích đất đai. Giải quyết vấn đề này Điều 202 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải”.

Theo quy định của pháp luật thì khi bố bạn muốn lấy lại diện tích đất bị thiếu thì trước tiên các bên tiến hành hòa giải, giải quyết nội bộ. Nếu các bên không hòa giải được thì bố bạn có quyền gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Trường hợp hòa giải thành thì UBND xã lập thành biên bản có chữ ký của hai bên, có sự thay đổi về ranh giới thì UBND xã chuyển biên bản hòa giải thành tới Phòng Tài nguyên môi trường để thay đổi thông tin trong hồ sơ địa chính. Trong  trường hợp hòa giải không thành thì bố bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân để lấy lại số đất bị lấy theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”
Câu hỏi: Hỏi đáp vấn đề cấp GCNQSDD trong trường hợp vi phạm pháp luật đất đai

Trả lời: ... nhưng không đăng kí sổ đỏ nên khi nhà nước trước đây đã đo đạc và xem như không có chủ, nhưng nhà e đã sống ở trên mảnh đất này đã lâu nhưng không xây được nhà kiên cố mà chỉ xây được nhà tạm bợ. Nhiều lần xin cấp giấy chứng nhận đất nhưng không thành công.Không biết nhà e như vậy có thuộc các trường hợp mới mà pháp luật quy định ko ạ. Mong luật sư trả lời sớm ạ.E xin chân thành cảm ơn.

Trả lời

: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu đến Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 4, điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013: “

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê

”.

Như anh đã trình bày, “mảnh đất đó là do ông ngoại em khai hoang và lập nghiệp”. Hơn nữa, “Nhưng không đăng kí sổ đỏ nên khi nhà nước trước đây đã đo đạc và xem như không có chủ” như anh nói thì mảnh đất cũng không có bất kì giấy tờ nào theo quy định của điều 100 Luật Đất đai 2013, nên áp dụng quy định tại điểm b, khoản 3, điều 3 nghị định 01/2017/NĐ-CP SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH CHI TIẾT THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI:

“

b) Trường hợp diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 22 của Nghị định này

”.

Như vậy, đối với trường hợp của gia đình anh, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét đất có đang tranh chấp hay không? Có sử dụng lâu dài ổn định trước ngày 01/07/2014 không? có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hay không? và có trong hạn mức công nhận hay không? cơ quan sẽ xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến

Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến

-

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

Trần Thảo - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Hướng giải quyết tranh chấp đất lối đi chung

Trả lời: Nhưng đến giờ các hộ gia đình ngoài đường đã làm nhà và làm cả vào phần ngõ đi của gia đình.Gia đình đã nhờ xã xuống can thiệp nhưng xã bảo đất đấy đã vào sổ bìa đỏ của người ta xã không giải quyết được và xã bảo 2 bên gia đình giải quyết tình cảm, giá đình em cũng  đã  nói  chuyện  để  có  ngõ đi  nhờ nhưng hộ gia đình ngoài không đồng ý. Hiện tai gia đình không có ngõ đi để sinh hoạt. Vậy gia đình muốn hỏi có cách giải quyết nào để gia đình có ngõ đi lại không ạ?

Trả lời tư vấn

: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty luật Minh Gia, với câu hỏi của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Truờng hợp tranh chấp đất đai của bạn sẽ được giải quyết theo hưứong sau:

Điều 202, Luật Đất đai 2013 quy định về hòa giải tranh chấp đất đai như sau:

"1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải".

Theo  quy định trên, các bên có thể tự hòa giải phần đất đang tranh chấp, nếu các bên không tự hòa giải được thì một trong hai bên hoặc cả hai bên cần có đơn yêu cầu Uỷ ban nhân dân xã tiến hành hòa giải . Uỷ ban nhân dân xã sẽ tiến hành hòa giải theo quy định của pháp luật, truờng hợp hai bên hoặc một trong hai bên không đồng ý với nội dung hòa giải thì thì Uỷ ban nhân dân xã lập biên bản hòa giải không thành để làm điều kiện khởi kiện tại Tòa án.

Điều 203 Luật Đất đai quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp trong trừơng hợp hòa giải không thành.

"Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;"

Theo thông tin bạn cung cấp thì những hộ gia đình đã làm nhà vào ngõ nhà bạn đã có sổ đỏ nên căn cứ theo quy định trên bạn có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền, lợi ích của mình. Theo quy định tại khỏan 1 Điều 35, Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 thì Tòa án nhân dân cấp huyện sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong truờng hợp của bạn. Khi khởi kiện ra Tòa án nhân dân bạn sẽ cần cung cấp những giấy tờ chứng minh ngõ đi là ngõ đi sử dụng chung của Nhà nước từ đó để xác minh gia đình mình có quyền sử dụng với lối đi này.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến

Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến

-

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng!

CV. Triệu Vinh - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin hỏi, trường hợp hai bên mua bán đất có GCNQSĐ nhưng chưa qua xác nhận của chính quyền, bên mua đã giao phần lớn tiền số còn lại hẹn khi bàn giao GCNQSDD bên mua sẽ trả nốt, nhưng đến hẹn mà bên bán chưa sang bìa và vẫn đòi nốt tiền, bên mua không trả, bên bán ngăn cản không cho bên mua làm và đòi đất, xin hỏi Pháp luật sẽ xử lý như thế nào, Xin cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Hợp đồng chuyển nhượng của bạn vi phạm điều kiện về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng nên không phát sinh hiệu lực pháp luật. Nếu phát sinh tranh chấp từ hợp đồng, Tòa án sẽ tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này vô hiệu, các bên giao trả cho nhau những gì đã nhận.

Để bảo đảm quyền lợi của mình, bạn nên yêu cầu bên mua thực hiện ký kết lại hợp đồng và thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng này. Sau khi công chứng hợp đồng, nếu các bên không thực hiện nghĩa vụ đã giao kết thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa yêu cầu thực hiện nghĩa vụ hợp đồng đã giao kết.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia