phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Luật sư cho hỏi về điều kiện cấp sổ đỏ như sau: Gia đình tôi trước đây có thửa ruộng nằm ngòai rìa đường.nam 2014 sau khi UBND XÃ co đê nghị chuyển đổi cạnh tác từ đất nông nghiệp thành đất thô cư.va co yêu cầu gia đình tôi nộp tiền làm sổ bìa đo với diện tích là 100m2.

Và đa được cấp bìa đo.nhưng đến nay vẫn chưa cấp đu dat cho gia đình tôi.khi làm đơn đề nghị cấp xã và cấp huyện vẫn không giải quyết đất cho gia đình tôi.vây luật sư cho tôi hỏi tôi co thể làm cách gi được ạ?liệu co thể kiện được k ạ?

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

- Thủ tục giải quyết khiếu nại về đất đai

Bên cạnh đó, Luật đất đai 2013 cũng quy định như sau:

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, nếu như gia đình đáp ứng đủ điều kiện nêu trên và được phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì vẫn có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu như UBND huyện không cho gia đình cấp giấy chứng nhận thì anh/chị cần yêu cầu UBND nêu rõ lý do không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  để có căn cứ khiếu nại phù hợp.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính chào luật sư. Em xin nhờ luật sư tư vấn cho e ạ. Chuyện là xã em có xây dựng công trình công cộng thu hồi đến đất và nhà của gia đình em nhưng em thấy phần đền bù không thoả đáng (việc thu hồi hay quy hoạch đất không được công khai trước đây) gia đình em đang sống trên diện tích đất khoảng 2 sào nhưng nay nhà nước thu hồi khoảng 1 sào và nhà ở.

Nhưng tổng đền bù chỉ có 700trieu. Riêng về phần nhà ở nhà e rộng khoảng 100m2 nhưng mức đền bù chỉ có 330tr với mưc đền bù đó nhà e cảm thấy không thoả đáng vì gia đình em không thể nào mua và xây được một căn nhà mới . Mong luật sư tư vấn quy định pháp luật về bồi thường đất đai giúp. E xin cảm ơn ạ.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Mức bồi thường khi bị thu hồi đất và nhà ở

Căn cứ theo Điều 79 về Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở theo Luật đất đai 2013 như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;
b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.”
Như vậy, gia đình có thể đối chiếu với quy định nêu trên để có căn cứ xác định mức bồi thường phù hợp, nếu thấy không thỏa đáng có quyền kiến nghị gửi đến cơ quan thu hồi đất để xác định mức bồi thường phù hợp.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào luật sư. Luật sư cho hỏi việc như sau: Ngõ vào nhà tôi hiện tại có 4 gia đình sử dụng chung 1 con đường đã có từ rất lâu và cách đây gần 10 năm các hộ đã chung tiền nâng cấp đổ bê tông cho con đường đó.

Và giờ thì nó đã xuống cấp. Đợt vừa qua có chương trình nông thôn mới và khuyến khích các hộ có đường vào ngõ đổ mới lại con đường và nhà nước sẽ hỗ chợ toàn bộ tiền xi măng. Gia đình tôi và 1 hộ nữa ( 2 hộ ở cuối ngõ ) muốn nâng cấp đổ mới con đường. Nhưng hiện 2  hộ ở phía ngoài trên con ngõ đó muốn mở 1 con đường mới khác nên không đồng ý cho chúng tôi làm mới đường. Và 2 hộ phía ngoài ngõ đó đang tiến hành mở đường mới . Vậy luật sư cho hỏi như sau:

2. 2 hộ phía trong ngõ chúng tôi có thể được quyền tự nâng cấp con đường cũ hay không vì đoạn đường cần nâng cấp đi qua cỗng nhà 2 hộ đó. Xin luật sư trả lời giúp tôi những thắc mắc trên. Xin cảm ơn!

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì 4 hộ gia đình cung sử dụng chung một con đường, đối với trường hợp muốn cải tạo sửa chữa đối với tài sản thuộc sở hữu chung thì cần phải có sự đồng ý của những người còn lại, căn cứ theo quy định  tại Điều 218 Bộ luật dân sự 2015 về định đoạt tài sản chung. Trường hợp này,  chúng tôi đã tư vấn tại bài viết dưới đây ,bạn có thể tham khảo theo đường link sau:

=> Tranh chấp về lối đi chung xử lý như thế nào?
Câu hỏi: : Luật sư tư vấn cho tôi về trường hợp như sau :Gia đình tôi có 1 mảnh đất cách đây 20 năm sau khi bố tôi mất có chia đều  làm 3 phần cho 3 người gồm có : bà nội (mẹ của bố) mẹ tôi và tôi, do đó 1 phần của bà tôi mẹ tôi đã qui ra tiền vnd theo giá trị thời điểm của mảnh đất và trao cho bà trước toàn thể anh chị  em trong nhà và được mọi người đồng thuận nhưng do nghĩ sự việc đơn giản nên không có văn bản hay giấy tờ gì làm chứng, đến năm 2006 gia đình tôi đã được cấp sổ đỏ quyền sử dụng đất do mẹ tôi đứng tên do không am hiểu luật nên khi xin cấp sổ đỏ mẹ tôi khai luôn cả tên bố tôi trong đó và ghi đã chết, nay gia đình tôi muốn bán mảnh đất nhưng khi ra văn phòng công chứng thì cống chứng viên không chấp thuận vì như vậy thì phải có chữ ký hoặc điểm chỉ của bà nội tôi, nhưng không may bà nội tội đã vừa mất đầu năm nay tôi đã trình bày sự việc với công chứng viên nhưng vẫn không được chấp nhận và có nói là phải đi xin tất cả chữ ký của anh chị em của bố tôi, nhưng tất cả lại quay lại đòi được chia 1 nửa mảnh đất và 1 nửa của mẹ con tôi nên tôi rất bức xúc không biết phải làm như thế nào, tôi không biết luật đất đai như vậy đã đúng pháp luật hay chưa? Mong luật sư giải đáp thắc cho gia đinh tôi. Xin chân thành cảm ơn luật sư !

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, tại thời điểm bố bạn mất, mẹ bạn và bạn đã thỏa thuận thanh toán cho bà nội một khoản tiền tương ứng với phần thừa kế mà bà nội được hưởng. Tuy nhiên, do chưa có thông  tin rõ ràng về thời điểm bố bạn mất nên chưa thể khẳng định được việc thỏa thuận chia di sản thừa kế của gia đình bạn đã phù hợp về nội dung của thỏa thuận cũng như hình thức của thỏa thuận theo quy định của pháp luật tại thời điểm bố bạn mất.

Hiện nay, nếu có phát sinh tranh chấp thì căn cứ vào thời điểm mở thừa kế ( thời điểm người có tài sản mất ) để áp dụng pháp luật và xác định việc phân chia di sản thừa kế theo pháp luật, bao gồm các vấn đề:

- Những người thừa kế theo pháp luật;

- Nguyên tắc chia thừa kế theo pháp luật;

Nếu các bên có tranh chấp về việc phân chia di sản thừa kế thì có thể gửi đơn đến Tòa án nhân dân quận ( huyện ) nơi có đất để yêu cầu Toàn án giải quyết. Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

- Đơn khởi kiện;

- Giấy chứng nhậN QSDĐ;

- Giấy chứng tử của người để lại di sản;

- Giấy tờ chứng minh mối quan hệ với người để lại di sản

- CMTND, Giấy tờ tùy thân
Câu hỏi: Kính thưa Luật sư !  Ba gia đình chúng tôi ở cặp vách nhau gần 80 năm nay, ( xin tạm gọi là Gia đình A, B, C ), gia đình tôi là B nằm ở giữa. Năm 2002, nhà nước cấp GCN QSDĐ miễn phí cho từng hộ gia đình, kể từ đó chúng tôi sống canh nhau rất hòa thuận. Vào tháng 3 – 2018, tôi sửa nhà, thì ông A bảo nhà tôi lấn ranh đất của ông A.

Tôi liên hệ với văn phòng đăng ký đất của huyện, bộ phận đo đạc đến làm việc vá xác định rằng: ranh liền kề giữa nhà tôi và ông A ở mặt tiền là đúng thực tế, nhưng ở mặt hậu thì ranh nhà ông A chồm qua nhà tôi gần 1 mét, và như vậy mặt hậu nhà tôi cũng chồm qua nhà ông C gần 1 mét.  Tôi không biết vì sao lại có sơ đồ kỹ thuật khu đất không đúng với thực tế như vậy, mà ông A thì cứ ngăn cản tôi sửa nhà. Xin Luật sư hướng dẫn cách nào để có được sơ đồ kỹ thuật đúng với vị trí nhà tôi đang ở. Thành thật cám ơn !

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp thì sơ đồ kỹ thuật thửa đất của các hộ giáp ranh không phù hợp với vị trí thửa đất thực tế và muốn đo đạc lại để xác định sơ đồ thửa đất. Việc đo đạc có thể do tổ chức có chức năng đo đạc được cấp giấy phép hoặc do cơ quan đo đạc tại UBND tiến hành đo đạc.

Theo quy định tại Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định cán bộ đo đạc sẽ cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao các giấy tờ đó không cần công chứng, chứng thực).

Tuy nhiên, trong trường hợp đang có tranh chấp giữa các hộ giáp ranh, vì vậy việc xác định chính xác ranh giới thửa đất cần được thực hiện sau khi giải quyết tranh chấp.

Trường hợp các hộ liền kề tranh chấp về ranh giới thửa đất thì gửi đơn yêu cầu giải quyết tới UBND cấp xã để được tiến hành hòa giải. Nếu không hòa giải thành, tranh chấp sẽ được giải quyết tại tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất. Việc giải quyết tranh chấp sẽ căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, hồ sơ địa chính và thực trạng sử dụng đất để giải quyết.

Sau khi tranh chấp được giải quyết, nếu cóp sự thay đổi ranh, giới thửa đất thì ranh giới sẽ được chỉnh lý theo kết quả bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất.

Trân trọng.
CV tư vấn: Hoàng Tuấn Anh - Luật Minh Gia
Câu hỏi: chào Quý luật sư! Tôi có thắc mắc mong Luật sư giải đáp giúp,Tôi có tìm hiểu muốn mua một căn nhà, căn nhà này ông A đang ở, nhà chưa có sổ đổ mà có giấy tờ cho công nhân viên ở do công ty B cấp ( là công ty nhà nước), nay công ty này đã giải thể, hiện tại ông A vẫn ở trên ngôi nhà đó bình thường, vậy tôi muốn hỏi trường hợp này có phải căn nhà này do ông A làm chủ sở hữu hay không? và tôi cần đến cơ quan nào để xác nhận thông tin? ( vì trước tôi có lên phòng địa chính phường thì họ bảo không biết ).Xin chân thành cảm ơn Luật sư

Trả lời: Đầu tiên, nếu ông A muốn bán nhà, ông A phải có đủ các điều kiện của nhà ở quy định tại điều 118 Luật Nhà ở 2014 khi tham gia giao dịch sau đây:

Điều 118. Điều kiện của nhà ở khi tham gia giao dịch

“1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.”

Tuy nhiên, hiện nay ông A chưa có giấy chứng nhận quyền ở hữu nhà ở mà có giấy tờ cho công nhân viên ở do công ty B cấp. Do đó, để có thể bán nhà, trước tiên ông A phải làm
thủ tục yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Ông A có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 8 Luật nhà ở năm 2014 như sau:

“2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:

a)  Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;

Ông A đã có giấy tờ cho nhân viên ở do công ty B cấp nên ông A có đủ điều kiện để được công nhận quyền sở hữu nhà ở và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nếu nhà ở không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất nếu nhà gắn liền với đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền thì ông A có thể bán nhà cho bạn.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp tranh chấp trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nội dung tư vấn như sau:

Kính gửi luật sư Minh Gia. Tôi có mua một ngôi nhà diện tích 79,3 m2, hợp đồng mua bán nhà và tài sản gắn liền với đất đã được công chứng và sang tên cho tôi. Tuy nhiên, phần nhà và đất trong sổ không có đường đi nên chủ cũ đã viết giấy tay bán cho tôi 14m2 đường đi thuộc phần đất của bên bán (2 ngôi nhà liền kề nhau) và tôi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng khi công chứng giấy tay thì phòng công chứng không chứng mà chỉ nói phần đất đường đi này chỉ cần viết giấy tay. Hiện nay chủ nhà cũ đã sang cho ông A và có viết giấy tay về phần đường đi đã chuyển nhượng cho tôi. Tuy nhiên ông A lại bán cho ông B trong sổ đất của chủ cũ vẫn chưa tách thửa phần đường đi vì 14m2 là không được tách thửa. Hiện nay ông B muốn đòi lại phần đường đi. Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Chân thành cảm ơn!

Trả lời: Căn cứ theo thông tin bạn cung cấp thì bạn mua của bên bán đất 14m2. Tuy nhiên, hai bên chỉ có giấy tờ viết tay. Trong trường hợp này, phần đất 14m2 bạn mua nếu chưa sang tên của bạn thì vẫn thuộc quyền sở hữu của bên bán đất. Hiện tại, chủ nhà cũ đã sang tên phần đất của mình cho ông A, trong đó có kèm theo giấy tờ viết tay về phần đường đi đã chuyển nhượng cho bạn. Sau đó, ông A lại bán cho ông B trong sổ đất của chủ cũ vẫn chưa tách thửa phần đường đi vì 14m2 không được tách thửa. Hiện nay, ông B muốn đòi lại phần đường đi.

Để giải quyết vấn đề trên, trước tiên phải căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng giữa bên bán đất và ông A?

Trường hợp, trong hợp đồng phần diện tích chuyển nhượng giữa bên chủ đất cũ và ông A không bao gồm phần đường đi 14m2 thì ông A không có quyền đối với phần đất này, phần đất 14m2 trên vẫn thuộc quyền sở hữu của bên bán đất. Do vậy, ông A không có quyền sở hữu 14m2 thì không có quyền bán cho ông B. Do vậy, trường hợp này ông B không có căn cứ để đòi phần đường đi 14m2.

Trường hợp, trong hợp đồng phần diện tích chuyển nhượng giữa bên chủ đất cũ và ông A bao gồm cả phần đất đường đi 14m2 thì phần đất 14m2 này sẽ thuộc quyền sở hữu của ông A. Tuy nhiên, để ông A chuyển nhượng phần đất trên cho ông B thì phải đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 như sau:

- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên thì việc chuyển nhượng giữa ông A và ông B là hoàn toàn hợp pháp. Do đó, ông B có căn cứ để đòi phần đường đi 14m2. Ngoài ra, về việc bạn mua 14m2 của chủ cũ, hai bên chỉ có giấy tờ viết tay. Vì vậy, trong trường hợp này, bạn có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch giữa bạn và chủ cũ vô hiệu. Theo đó, bên bán (chủ cũ) sẽ có trách nhiệm hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã nhận của bạn.

Trân trọng.

CV tư vấn: Phạm Diệu - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chủ bán đất cũ tranh chấp đất với người nhà thì người mua đã có sổ đỏ có chuyển nhượng được không?

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Kính chào luật sư!Tôi xin trình bầy với luật sư một việc như sau:Năm 2009 nhà tôi mua 1 mảnh đất 60m2 của sổ đỏ 200m2 , đã sang tên chính chủ cho vợ chồng tôi, Năm 2018 nhà tôi bán mảnh đất này và đã làm hợp đồng công chứng ở phòng công chứng, nhưng đến ngày hẹn lấy sổ người mua đất mới không lấy đc sổ lý do vì trong thửa đất có đơn kiện từ xã nên phòng tài nguyên không giao  sổ cho họ. Nguyên nhân đơn kiện này là người nhà của chủ cũ kiện người chủ cũ chứ ko phải kiện nhà tôi. Vì đơn kiên này diễn ra sau khi nhà tôi nhận sổ đỏ từ chủ cũ. Vậy luật sư cho tôi hỏi, nhà tôi phải làm như thế nào, về luật nhà tôi đã đc đứng tên sổ đỏ trêm mảnh đất 60m này thì nhà tôi có quyền mua bán hay làm bất cứ việc gì chứ ạ, Rất mong phản hổi từ phía luật sư. Trân trọng!

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 188 về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất của Luật Đất đai năm 2013  như sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Đối với trường hợp này của bạn, Luật đất đai năm 2013 có quy định điều kiện để được chuyển nhượng là không có tranh chấp xảy ra. Tuy nhiên, đối với trường hợp này của bạn đất hiện đang có sự tranh chấp giữa người nhà và chủ cũ bán đất cho bạn. Do đó đến ngày hẹn lấy sổ người mua đất mới không lấy được sổ lý do vì trong thửa đất có đơn kiện từ xã nên phòng tài nguyên không giao  sổ là hoàn toàn dựa trên cơ sở đất hiện đang có tranh chấp giữa chủ cũ bán đất với người nhà là hoàn toàn có căn cứ pháp luật.

Do đó, để chuyển nhượng được quyền sử dụng đất cho người mua đất mới thì trước hết phải giải quyết được tranh chấp đất giữa chủ cũ với người nhà. Do bạn không nói rõ cho nên không biết được tranh chấp giữa chủ cũ bán đất với người nhà là tranh chấp gì. Do đó, nếu trong khoảng thời gian 45 ngày hòa giải không thành tại UBND xã hết thời hạn họ cũng không gửi đơn ra Tòa án để giải quyết thì xác định đây là đất không có tranh chấp bạn có thể tiếp tục hoàn thành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người mua đất mới. Còn nếu như chủ bán đất cũ và người nhà gửi đơn ra Tòa án yêu cầu giải quyết tranh chấp thì bạn phải đợi quyết định của Tòa án. Sau khi đã có quyết định của Tòa án về việc giải quyết tranh chấp và Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng của bạn với chủ bán đất cũ là hợp pháp thì bạn có thể hoàn thành nốt thủ tục còn lại sang tên sổ đỏ sang cho người mua đất mới.

Trân trọng!

CV tư vấn: Vi Thị Huyền-Luật Minh Gia.
Câu hỏi: : Kính chào luật sư!  Tôi có vấn đề thắc mắc muốn xin luật sư giải đáp giúp :         Tôi và em gái được bố chia cho mỗi người một nửa khu đất ở. Hiện tại tôi muốn làm trích lục đất cho phần đất được hưởng nhưng không có quyển sổ đỏ của bố tôi, nó đang nằm trong tay của em gái tôi sau khi nó lấy để làm trích lục phần đất mà nó được hưởng. Tôi đã nhiều lần yêu cầu trả lại để làm giấy tờ đất nhưng nó vẫn không trả, tôi cũng đã có lần viết đơn lên xã yêu cầu giải quyết vụ việc này nhưng vẫn không được. Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp tôi cách làm thế nào để lấy lại được quyển sổ đỏ của bố tôi và cách làm giấy tờ đất. Tôi xin trân thành cảm ơn!

Trả lời: Thứ nhất, về thủ tục trích lục giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Tại điểm d khoản 1 điều 3 của Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất quy định: “
Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với những nơi đã có bản đồ địa chính hoặc thực hiện trích đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người xin giao đất, thuê đất
”

Căn cứ Khoản 2 Điều 15 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT thì Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất sẽ tiếp nhận hồ sơ. Đối với địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm cung cấp dữ liệu đất đai từ hồ sơ địa chính theo phân cấp quản lý hồ sơ địa chính.

Như vậy, để trích lục hồ sơ đất đai bạn cần nộp hồ sơ cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất UBND quận, huyện nơi có đất.

Hồ sơ bạn cần chuẩn bị bao gồm:

– Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin( theo mẫu)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ liên quan

– Hộ khẩu/chứng minh nhân dân của người đề nghị.

Thứ hai, về việc em gái bạn gây khó khăn không cho mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Trong trường hợp này, bạn có quyền yêu cầu em gái bạn chủ động giao sổ cho bạn để thực hiện thủ tục trích lục đất theo đúng quy định của pháp luật. Nếu em gái bạn vẫn tiếp tục cố tình gây khó dễ trong khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ba mẹ cho cả hai anh em thì anh có thể khởi kiện và chứng minh mình cũng có quyền sở hữu trong đó để có căn cứ yêu cầu tách thửa và cấp sổ đỏ riêng cho gia đình mình. Theo đó, anh cần thu thập hồ sơ, chứng từ liên quan đến việc khởi kiện gửi đến Tòa án nhân dân quận huyện nơi có đất để giải quyết trường hợp của gia đình.