Câu hỏi: Tôi có một mảnh đất nông nghiệp diện tích là 6 sào hiện có nhà ở từ lâu trên mảnh đất. Đất có nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất. Nay tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư khoảng 300 m2 hoặc 400m2 để tiện làm nhà cho các con.

Kính thưa Văn phòng luật sư. Tôi đã đọc các tư vấn về đất đai của VPLS nhưng có một vài điều tôi chưa hiểu nên nay tôi mạo muội gửi email đến nhờ VPLS tư vấn giáp tôi vài việc như sau:

1-Tôi có một mảnh đất nông nghiệp diện tích là 6 sào hiện có nhà ở từ lâu trên mảnh đất . Đất có nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất.Nay tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư khoảng 300 m2 hoặc 400m2 để tiện làm nhà cho các con .Vậy tôi có được miễn giảm khoản tiền nào khi chuyển đổi mục đích này không?

2-Bên cạnh đất của tôi là nhà bạn tôi, cũng chung mục đích sử dụng , nguồn gốc sử dụng như đất của tôi , bạn tôi cũng muốn chuyển đổi mục đích sử dụng như tôi nhưng bạn tôi là người dân tộc Thái ,vợ người Kinh. Vậy bạn tôi có được miễn giảm 50% tiền lệ phí chuyển đổi mục đích hay không?

Kính mong hồi đáp của VPLS. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Thứ nhất, chi phí khi chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

"Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

...2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

...b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

..."

Như vậy, khi anh/chị chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì anh/chị sẽ phải nộp theo quy định nêu trên.

Thứ hai, trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất

Căn cứ Điều 11 và Điều 12 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định thu tiền sử dụng đất.

"Điều 11. Miễn tiền sử dụng đất

Miễn tiền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây:

1. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà ở cho người phải di dời do thiên tai.

Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ.

2. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định.

...

Điều 12. Giảm tiền sử dụng đất

1. Giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi quy định tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định này khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất; công nhận (cấp Giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở.

Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ.

2. Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công.

..."

Như vậy, nếu gia đình anh/chị và gia đình bạn anh/chị thuộc hộ nghèo hoặc gia đình có nhân thân có công với cách mạng hoặc thuộc dân tộc thiểu số thì gia đình anh/chị và gia đình bạn anh/chị sẽ được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất.