phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất  ?

Trả lời: Nội dung tư vấn :

Do mâu thuẫn với cháu trai thứ 2 bà ngoại tôi muốn chia đôi mảnh đất 2: cho cháu trai thứ 2 một nửa và bán một nửa còn lại. Nhưng khi yêu cầu cháu trai thứ 2 ra xã làm thủ tục nhưng cháu trai thứ 2 không chịu ra. Vậy đề nghị luật sư tư vẫn giúp: 1- Bà Ngoại tôi có quyền được chia và bán đất như mong muốn không (sổ đỏ do bà ngoại tôi đứng tên). 2- Nếu cháu trai thứ 2 của bà ngoại tôi không chịu ra cùng làm thủ tục thì bà ngoại tôi có quyền đơn phương thực hiện như mong muốn không? Chân thành cảm ơn luật sư.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới công ty luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

GCNQSDĐ do bà ngoại bạn đứng tên do vậy đây là tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của bà ngoại bạn. Cần phải xem xét khi bà bạn chia mảnh đất cho các cháu có lập hợp đồng tặng cho hay không? Nếu chỉ qua lời nói thể hiện việc phân chia thì việc tặng cho đó không có hiệu lực. Việc tặng, cho phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực mới có hiệu lực. Luật Đất đai 2013 quy định:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liề

n với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Theo đó, nếu bà ngoại bạn không lập hợp đồng tặng, cho và công chứng, chứng thực thì bà ngoại bạn vẫn được thay đổi quyết định cho, tặng của mình. Quyền sử dụng đất vẫn thuộc sở hữu của bà ngoại bạn, do vậy bà bạn có toàn quyền sử dụng, định đoạt mảnh đất đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất  ?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

./.

Cv Bảo Châu - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Chào luật sư, cho tôi hỏi về việc thừa kế tài sản không có di chúc như sau: Bà nội tôi mất khoảng năm 1935, Ông nội tôi mất năm 1978, khu đất này bố tôi canh tác toàn bộ khu vườn còn chú mợ tôi chỉ ở trong 01 căn nhà do Ông nội tôi để lại

Chú tôi câm điếc bẩm sinh, có vợ cũng ngơ ngơ không biết làm gì cả, chỉ có ăn và phá. năm 2013 chú tôi mất, năm 2014, bà mợ cũng mất, chú có 01 đứa con gái sinh ra, bố tôi nuôi từ lúc 01 tuổi đến khi lấy chồng. Năm 2016, Anh trai tôi nhờ đứa cháu gái này ký cho khu toàn bộ khu đất này và anh trai tôi đã được cấy giấy xong, Sau khi biết được anh trai tôi có sổ đỏ, chúng tôi không đồng ý. Như vậy chúng tôi có thể đề nghị Các cấp hủy sổ đỏ này và đề nghị được thừa kế theo pháp luật được không, Ông nội tôi có 04 người con, Bố tôi anh cả, chú thứ 2 hy si Sinh năm 1967, cô tôi hiện còn sống, chú tôi út bị câm điếc bẩm sinh.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới công ty luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo Điều 623 BLDS 2015 quy định thời hiệu khởi kiện về thừa kế như sau:

“1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.

2. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

3. Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.”

Căn cứ quy định trên, bà bạn mất từ năm 1935, ông bạn mất từ năm 1978, tính đến thời điểm hiện tại là đã hết thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế. Khi đã hết thời hiệu khởi kiện chia di sản thì di sản do người nào đang quản lý, sử dụng thì tiếp tục được quản lý. Đối với con của ông bà bạn không có khả năng lao động thì nghĩa vụ chăm sóc, nuôi dưỡng thuộc về anh, chị, họ hàng thân thích của người đó.

Tuy nhiên, bạn cần xem xét về hợp đồng chuyển nhượng giữa anh trai bạn và người cháu gái kia về giao dịch tặng cho có hợp pháp hay không? Bởi lẽ theo nguyên tắc thì khối di sản thừa kế này được giao cho con gái của chú bạn, và vì vậy, người này sẽ có toàn quyền để định đoạt khối tài sản này  bao gồm cả việc chuyển nhượng, tặng cho,.... Nếu như giao dịch này hợp pháp thì người anh trai sẽ vẫn có quyền sở hữu đối với khối tài sản này còn giao dịch không được xác định hợp pháp thi con gái của chú bạn sẽ vẫn có quyền sử dụng đối với phần đất trên.
Câu hỏi: Có được bán di sản thừa kế là nhà ở dùng vào việc thờ cúng ?

Trả lời: Hiện nay, 7 anh chị em thống nhất bán căn nhà nói trên và thoả thuận chia đều giá trị bán được. Vậy xin hỏi luật sư để bán căn nhà này gia đình chúng tôi cần có đầy đủ những giấy tờ gì để thực hiện việc bán nhà đúng theo qui định của pháp luật và thuận lợi cho việc sang tên cho người mua ? Riêng người con định cư tại nước ngoài cần cung cấp giấy tờ gì và thủ tục làm ở đâu, như thế nào ? Xin cảm ơn và mong nhận được tư vấn của các luật sư.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới công ty luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất,

xác định di sản thừa kế, căn cứ theo Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 645. Di sản dùng vào việc thờ cúng

1. Trường hợp người lập di chúc để lại một phần di sản dùng vào việc thờ cúng thì phần di sản đó không được chia thừa kế và được giao cho người đã được chỉ định trong di chúc quản lý để thực hiện việc thờ cúng; nếu người được chỉ định không thực hiện đúng di chúc hoặc không theo thỏa thuận của những người thừa kế thì những người thừa kế có quyền giao phần di sản dùng vào việc thờ cúng cho người khác quản lý để thờ cúng.

Trường hợp người để lại di sản không chỉ định người quản lý di sản thờ cúng thì những người thừa kế cử người quản lý di sản thờ cúng.

Trường hợp tất cả những người thừa kế theo di chúc đều đã chết thì phần di sản dùng để thờ cúng thuộc về người đang quản lý hợp pháp di sản đó trong số những người thuộc diện thừa kế theo pháp luật.

2. Trường hợp toàn bộ di sản của người chết không đủ để thanh toán nghĩa vụ tài sản của người đó thì không được dành một phần di sản dùng vào việc thờ cúng.

Căn cứ quy định trên nếu ông bà bạn để lại di chúc không chia thừa kế mà để căn nhà dùng vào việc thờ cúng thì phần di sản đó không được đem ra chia. Nếu  trong trường hợp số di sản này của ông bà không đủ để thanh toán nghĩa vụ tài sản thì người quản lý di sản và các đồng thừa kế có thể thỏa thuận bán căn nhà thì phải lập bản thỏa thuận bằng văn bản.

Về thủ tục bán nhà, hiện tại nếu GCNQSDĐ vẫn do ông bà bạn đứng tên thì các đồng thừa kế sẽ ủy quyền cho người đang trực tiếp quản lý di sản sẽ thực hiện thủ tục mua bán. Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực.

Đối với người con đang ở nước ngoài thì có thể tới Cơ quan đại diện ngoại giao, Cơ quan đại diện lãnh sự và Cơ quan khác được ủy quyền thực hiện chức năng lãnh sự của Việt Nam ở nước ngoài để xin chứng thực văn bản ủy quyền.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Có được bán di sản thừa kế là nhà ở dùng vào việc thờ cúng ?

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư Tư vấn pháp luật Dân sự trực tuyến - Số điện thoại:

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV Bảo Châu - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: -
Hưởng thừa kế khi hết thời hiệu khởi kiện chia thừa kế

tôi xin luật sư tư vấn cho tôi nội dung như sau. bà ngoại tôi có 1 mảnh đất mà chưa có thẻ đỏ (qsdd) đến lúc bà ngoại tôi mất mà không đễ lại di chúc (ông ngoại mât lâu rồi). bà ngoai tôi có 2 người con 1trai và 1 gái .cả hai điều sống trên mảnh đât đó. đến năm 1991 hay 1993 mà ủy ban để cho ông cậu tôi ( tức em trai mẹ tôi ) đứng tên mảnh đất đó , nhưng ông cậu tôi đi làm thẻ đỏ(qsdd) mà mẹ tôi không biết . bây giờ câu tôi muốn đuổi mẹ con tôi ra khoải mảnh đất đó . vây xin hỏi luật sư giờ gia đình tôi phải làm gì và mẹ tôi có hưởng được thừa kế mà bà ngoại tôi để lại không và phải làm thủ tục như thế nào

Trả lời: https://luatminhgia.com.vn/chia-di-san-thua-ke-khi-da-het-thoi-hieu-khoi-kien.aspx

https://luatminhgia.com.vn/chia-di-san-thua-ke-khi-het-thoi-hieu-khoi-kien.aspx

https://luatminhgia.com.vn/chia-di-san-thua-ke-khi-da-het-thoi-hieu.aspx
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về cách thức làm đơn kiện đòi nợ và cơ quan chịu trách nhiệm giải quyết.

Chào luật sư! nhờ luật sư tư vấn và hướng dẫn viết đơn gửi cơ quan nào? giải quyết sự việc? Tôi thường trú tại Cần Thơ, Ông A thường trú tại Vĩnh Long, tôi quen biết ông A và cho mượn tiền ở Phú Quốc. Vừa qua tôi có cho ông A mượn số tiền làm ăn (nhận thi công xây dựng công trình) với số tiền là 250 triệu đồng để thi công công trình. Tất cả đều có biên nhận và giấy nhận nợ nhưng đến nay đã gần 10 tháng mà ông A hẹn lần hẹn lượt không chịu trả. sau đó ông A có trả cho tôi 15 triệu đồng số còn lại hẹn tháng sau trả và sau đó ông A luôn tránh né không trả . Tôi tìm đến nhà Ông A và gặp ba của Ông A cũng hứa trả tiền cho tôi, nhưng sau đó ba Ông A cũng có ý lẫn tránh. Sau đó tôi có làm đơn tố cáo gửi đến công xã nhưng họ nói phải đơn khởi kiện đến tòa án huyện (họ còn nói không có tiền trả thì trốn chứ sau giờ !). Qua sự việc trên tôi thấy rất bi quan vì số tiền tôi cho mượn là tiền tôi vay ngân hàng và sắp tới ngày trả nợ ngân hàng rồi. Thời gian giải quyết bao lâu và đóng án phí, ông A có chịu lãi suất ngân hàng ?- Do đó tôi nhờ Quý luật sư tư vấn và hướng dẫn sự việc trên. kính chào !  và mong nhận được hồi âm sớm

Trả lời: Trong trường hợp này,
bạn có quyền khởi kiện người vay ra tòa án, đề nghị xử buộc trả lại tiền (cả gốc và lãi nếu có thỏa thuận). Đây là giao dịch vay tài sản không có tài sản bảo đảm nên sau khi bản án có hiệu lực pháp luật của tòa án tuyên buộc bên vay phải trả tiền cho bạn thì những tài sản của người vay (nếu có) sẽ được cơ quan thi hành án dân sự kê biên, phát mại để trả cho những người bị hại.

Bạn cần làm
đơn khởi kiện ra tòa án nhân dân quân, huyện nơi mà người vay tiền của bạn cư trú.

Mẫu đơn khởi kiện có thể tham khảo tại đây:
Luật sư tư vấn thủ tục khởi kiện đòi nợ.

Nếu người vay tiền có hành vi bỏ trốn nhằm chiếm đoạt tài sản hoặc sử dụng khoản tiền vay vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả thì hành vi của người đó có dấu hiệu tội phạm (Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản). Trong trường hợp này, bạn cần làm đơn tố giác gửi cơ quan điều tra, đề nghị điều tra, xử lý người vay. Theo Điều 30 Bộ luật tố tụng hình sự, việc giải quyết vấn đề dân sự trong vụ án hình sự được tiến hành cùng với việc giải quyết vụ án hình sự.

Nếu yêu cầu của bạn được tòa án chấp nhận, người vay nợ sẽ phải trả toàn bộ án phí sơ thẩm.
Câu hỏi: Chào luật sư! Xin luật sư tư vấn dùm tôi vấn đề về khợi kiện chia tài sản khi người mất không để lại di chúc như sau:  Tôi và chị tôi đang đồng sở hữu 2 ngôi nhà (do mẹ tôi mất không có di chúc). Môt nhà  ở A và 1 ở B. Ngôi nhà ở A hiện nay chị gái tôi đang ở. Hiện tại, tôi không có được sự thoả thuận từ phía chị tôi về việc phân chia tài sản. Căn nhà ở B hiện đang cho thuê và tiền thuê đều chia đều cho 2 chị em tôi.

Tôi thoả thuận với chị tôi là nhà ở A sẽ cho thuê nhưng chị ấy không đồng ý. Chị ấy nói đó là tài sản chung đồng sở hữu nên chị ấy có quyền ở không ai có thể bắt chị ấy ra ngoài được ( trước đây chị tôi lấy chồng và sinh sống ở B, sau khi mẹ tôi mất chị ấy dọn về A ở, tôi thì ở riêng từ trước). Vậy giờ nếu như 2 chị em tôi không có được  sự thoả thuận tình cảm nào thì ra toà sẽ như thế nào? Tôi và chị tôi cũng không có đủ khả năng để thối lại cho người kia theo tiền. Và chị ấy có nói:" tao không thối cũng không muốn bán nhà" Vậy tôi sẽ phải làm gì khi không thoả thuận được? Mong luật sư tư vấn dùm, tôi xin cảm ơn!

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia chúng tôi, chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp thì khi mất mẹ bạn không để lại di chúc. Do vậy, việc chia tài sản sẽ được chia theo pháp luật về thừa kế. Theo quy định của Bộ luật dân sự thì hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Theo đó, 2 căn nhà sẽ chia đều cho hai chị em bạn theo quy định của pháp luật.

Điều 645 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

Điều 623. Thời hiệu thừa kế

1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.

2. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

3. Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Trong khoảng thời gian này, những người được hưởng thừa kế có quyền khởi kiện để yêu cầu phân chia di sản, xác nhận quyền thừa kế đối với di sản.

Do bạn không nói rõ mẹ bạn mất vào năm nào nên chúng tôi không thể xác định rõ từ thời điểm mẹ bạn mất tới nay đã được bao nhiêu năm. Khi còn thời hiện khởi kiện về quyền thừa kế, bạn có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án nơi có một trong các ngôi nhà mẹ bạn để lại để phân chia di sản thừa kế. Bạn tham khảo thủ tục khởi kiện phân chia di sản thừa kế ở bài viết:

- Tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp về thừa kế

Do đó, trong trường hợp này, bạn tuy không còn quyền khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế nhưng bạn vẫn có quyền khởi kiện để xin chia tài sản chung theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi: Xin chào Luatminhgia. Xin bạn giải thích giúp tôi trường hợp sau: Chồng tôi là Đảng viên, chúng tôi sinh được 03 con Lần một năm 1993 Lần hai năm 2003 và đến năm 2008 chúng tôi cho 01 con (Có Quyết định của pháp luật công nhận) và tháng 7 năm 2009 chúng tôi sinh con tiếp theo" Vậy chồng tôi có vi phamj Điều lệ Đảng về vi phạm quy định về dân số kế hoạch hóa gia đình hay không? và nếu có vi phạm thì hình thức xử lý là gì? Xin bạn giúp đỡ gia đình tôi. Xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Trường hợp nào được sinh con thứ 3 mà không vi phạm pháp luật?

Đảng viên sinh con thứ ba có bị xử lý kỷ luật không?

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Tư vấn về quy định xử phạt hành chính khi sinh con thứ ba

Nghị định số 176/2013/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực y tế có hiệu lực từ ngày 31/12/2013 và thay thế cho Nghị định số 111/2006/NĐ-CP thì không còn quy định về vấn đề xử lý kỷ luật đối với viên chức sinh con thứ ba. Hiện nay, tại một số tỉnh vẫn ban hành hình thức xử phạt người sinh con thứ 3 từ năm 2007 cụ thể một số điểm sau áp dụng với công chức nhà nước + Trong 5 năm liền không được tăng lương, không được hưởng các khoản phúc lợi + Bị khiển trách và cho thôi việc trong các đợt tinh giảm biên chế Như vậy có đúng không?

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Đảng viên sinh con thứ ba có bị xử lý kỷ luật không?

Có thế thấy, hiện tại không còn quy định về sinh con thứ ba bị xử phạt hành chính; tuy nhiên, mặc dù không bị xử phạt hành chính nhưng các đơn vị vẫn có những hình thức kỷ luật riêng đối với những trường hợp sinh con thứ ba này. Với trường hợp của anh/chị thì đây là những hình thức kỷ luật tại đơn vị anh/chị chứ không phải là xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật, cho nên, đơn vị vẫn có thể xử lý các hình thức kỷ luật trên đối với những trường hợp công chức sinh con thứ ba này.
Câu hỏi: Giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu

Nội dung cần tư vấn:
Chào Quý Luật sư! Gia đình tôi năm 2004 có mua một mảnh đất của anh A. Khi mua bán, chúng tôi trao đổi với nhau là bán vĩnh viễn và có viết giấy tay chuyển nhượng quyền sử dụng đất, lúc đó có người làm chứng nhưng không có công chứng. Chúng tôi gồm tôi, anh A, và người làm chứng đã kí tên thỏa thuận với nhau trên giấy tay chuyển nhượng nhưng chưa sang tên sổ đỏ. Tôi có gặp anh A và yêu cầu làm giấy chuyển nhượng nhưng anh A từ chối. Giấy tay chuyển nhượng đó đề cập thời gian sử dụng đất theo năm trong sổ đỏ, thời gian sử dụng đất trong sổ đỏ nhà nước gia hạn là đến năm 2013. Đến năm 2014, anh A đòi lại quyền sử dụng đất. Tòa án phán quyết buộc tôi phải trả lại đất cho anh A. Nhưng không bồi thường thích đáng, vì vậy tôi muốn kháng cáo. Xin Quý Luật sư cho tôi hỏi, sau năm 2013 thì quyền sử dụng đất thuộc về ai và đền bồi thiệt hại như thế nào? Và tỉ lệ tôi kháng cáo thành công có cao hay không? Mong Quý Luật sư phản hồi tư vấn giúp tôi sớm. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và anh A được giao kết năm 2004, do đó, căn cứ theo quy định tại Điều 691
Bộ luật Dân sự 1995
:

“
Điều 691.
Hình thức chuyển quyền sử dụng đất

Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai được thực hiện thông qua hợp đồng.

Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

...”

Theo quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Trong trường hợp này, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và anh A không có chứng thực nên bị vô hiệu. Vì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này bị vô hiệu nên các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, theo đó, bạn phải trả lại đất cho anh A và anh A phải trả lại số tiền bạn đã trả để mua mảnh đất này. Vì vậy, phán quyết của Tòa án  yêu cầu bạn trả lại đất cho anh A mà không yêu cầu anh A trả lại tiền cho bạn là không đúng theo quy định của pháp luật. Do đó, trong trường hợp này, bạn hoàn toàn có quyền kháng cáo để được nhận lại số tiền bạn đã trả cho anh A khi mua mảnh đất này.

Về vấn đề quyền sử dụng đất sẽ thuộc về ai sau năm 2013: Theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2013:

“Điều 126.
Đất sử dụng có thời hạn

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

...”

Như vậy, theo quy định trên, sau năm 2013, nếu anh A có nhu cầu thì sẽ được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn 50 năm.
Câu hỏi: Xin hỏi luật sư tư vấn : tôi sinh năm 1985 thì theo quy định sinh trước năm 1993 tôi có được cấp một phần đất nông nghiệp và diện tích đó đang ở trong GCNQSD đất của gia đình do mẹ tôi đứng tên làm đại diện nay mẹ tôi muốn sang tên cho em trai tôi và tôi cũng đồng ý chuyển toàn bộ phần đất mà tôi được chia trong sổ cho em tôi thì tôi cần tiến hành làm thủ tục như thế nào, và tôi có thể viết giấy ủy quyền được không xin ơn luật sư.

Trả lời: Trong trường hợp này, anh cần phải làm hợp đồng ủy quyền với mẹ của anh và anh có thể thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền này để đảm bảo tính hợp pháp của văn bản này. Về thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền thì anh có thể tham khảo bài viết ở link sau: Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền

Còn về thủ tục sang tên GCNQSDĐ, anh tham khảo bài viết ở link sau: Thủ tục sang tên sổ đỏ
Câu hỏi: Ông bà Ngoại tôi sau khi sống với nhau sinh ra được 02 người con (mẹ tôi và cậu tôi), nhưng ông bà lúc này không có tài sản.

Năm 1969, ông ngoại mất; bà ngoại tôi có Ông ngoại sau (đã có vợ và con ở Huế) và ông bà sinh ra 04 người con( các người con sinh ra, ông ngoại sau đều khai sinh cho con-tên cha mẹ lại ghi tên Ông và bà vợ ông ở Huế (các dì cậu, một mẹ khác cha với mẹ tôi đều mang tên vợ lớn của Ông ngoại sau ở Huế). Hòa bình, Ông Ngoại sau về Huế. Bà ngoại tôi ở lại nuôi 05 người con vất vả, thì dì ruột của Bà Ngoại tôi cho 2000m2 đất sản xuất (nguồn gốc đất của Ông cố ngoại). Năm 1981, bà ngoại tôi lại gặp Ông ngoại kế tiếp và sinh được 01 người con (người con này khai sinh có cha là ông ngoại kế tiếp và bà ngoại). 3/2016, Bà ngoại tôi mất, để lại 2000m2 đất Nông nghiệp, Tất cả các con (ba dòng con) đều thống nhất cho Cậu ruột tôi đứng tên tài sản (cùng cha cùng mẹ với mẹ tôi - con người Ông ngoại đầu). Tuy nhiên, hiện nay ra công chứng không được. Lý do, phòng công chứng yêu cầu, bổ sung giấy khai sinh của tất cả các anh, chị em cùng mẹ khác cha. Do lớn tuổi, hiện nay, các cậu dì tôi không có giấy khai sinh, do vậy cơ quan chông chứng không công chứng. Xin hỏi, luật sư trường hợp này giải quyết khúc mắc ra sao, và cần làm gì mới có thể được công chứng?

Trả lời: Trường hợp của gia đình bạn có thể xem là làm thủ tục công chứng việc thỏa thuận chia di sản thừa kế giữa những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (các đồng thừa kế). Do vậy, giấy khai sinh là tài liệu bắt buộc để thực hiện thủ tục công chứng này bới yếu tố chứng minh của nó. Các cậu và dì của bạn cần phải có giấy khai sinh để chứng minh mình là người thuộc hàng kế thứ nhất để thực hiện chia di sản thừa kế theo pháp luật.

Để được thực hiện thủ tục công chứng, các cậu và dì của bạn phải đi làm giấy khai sinh.