phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Xin chào Công ty Luật minh gia! Nhà tôi thuộc diện giải tỏa của dự án đường cao tốc X - Y. Cuối năm 20xx nhà nước bắt đầu kiểm kê và áp giá đền bù. Hiện tại tôi chưa nhận tiền.

Tôi có câu hỏi sau: Khung giá đền bù cho đất ở (đất phi nông nghiệp) sẽ được tính để áp giá theo năm nào? theo quy định nào? Tôi có thể tìm quy định nào ở đâu? Cảm ơn!

Trả lời: Tại Điều 74 Luật đất đai 2013 có quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

“1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
”

Như vậy, phần đất phi nông nghiệp của gia đình bạn khi nhà nước thu hồi nếu đủ điều kiện để được nhận bồi thường theo Điều 75 Luật đất đai 2013 thì sẽ được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

Cũng căn cứ theo quy định nêu trên thì việc bồi thường trong trường hợp đủ điều kiện về bồi thường khi nhà nước thu hồi đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Như vậy, giá đất bồi thường khi đất ở của gia đình bạn bị thu hồi sẽ theo căn cứ theo bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm thu hồi đất. Bạn có thể kiểm thông tin về đơn giá bồi thường đất ở theo quyết định về bảng giá đất của địa phương tại thời điểm có quyết định thu hồi đất. Nếu thấy mức giá đền bù không thỏa đáng, bạn có quyền khiếu nại tới Ủy ban nhân dân huyện để yêu cầu giải quyết.

Chúc bạn sức khỏe và giải quyết được vấn đề!
Câu hỏi: Bố mẹ em có thửa đất diện tích 2000m2 trong đó 200m2 đất ở còn lại là đất vườn chia cho ba người con. Em muốn hỏi diện tích đất ở mỗi người được tách ra tối đa bao nhiêu mét.

Phần đất của em 70m2 đất ở + 600 m2 đất vườn, bây giờ em muốn tăng diện tích đất ở lên em phải làm sao? Em ở Vĩnh Phúc đất ở nông thôn, sổ đỏ tách tháng 11 năm 2013. Mong luật sư tư vấn giúp em!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

- Về xác định hạn mức đất ở

Theo quy định của luật đất đai việc xác định hạn mức đất ở phải căn cứ vào quỹ đất của từng địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

Căn cứ theo Quyết định 44/2012/QĐ-UBND tỉnh Vĩnh Phúc thì hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình cá nhân được quy định như sau:

“Đối với khu vực nông thôn được quy định trong hạn mức sau:

a)
Các xã khu vực đồng bằng: tối đa không quá 200 m2;

b) Các xã khu vực trung du: tối đa không quá 300 m2;

c) Các xã khu vực miền núi: tối đa không quá 400 m2.

Đối với những vùng do tập quán có nhiều thế hệ cùng chung sống trong một hộ gia đình thì diện tích giao tối đa không quá hai lần hạn mức nêu trên.”

Bạn không nói rõ ở khu vực nào nông thôn nên tôi không thể xác định cụ thể hạn mức đất ở mà bạn được giao nên bạn có thể căn cứ vào điều trên để tự xác định hạn mức. Về việc tăng diện tích đất ở bạn có thể làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở. Khi chuyển mục đích sử dụng đất bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

- Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
đến cơ quan tài nguyên môi trường đồng thời người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. (Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Câu hỏi: Gửi luật sư Cho em hỏi ạ. Trước đây nhà em có khu ruộng trũng nên đã chuyển cho gia đình ông A chuyển đổi kinh tế làm ao thả cá. Ông A đã trả cho gia đình em một ruộng ở khu vưc khác. Giao dịch này ko qua ủy ban xã và chính quyền. Nay gia đình ông A đến lại ruộng đó (lý do vì đó là ruộng của người khác) và muốn trả cho nhà em ở khu khác. Nhưng do gia đình em đang chuyển ruộng đó sang trồng cây lâu năm nên nếu trả thì sẽ ko thu vốn được. Vậy gia đình ông A có phi phạm điều nào trong luật đất đai ko ạ? Rất mong anh chị giải thích thắc mắc giúp! Em cám ơn.

Trả lời: >> Tư vấn quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất

>> Hướng dẫn thủ tục khởi kiện dân sự?

Trong trường hợp này nếu như gia đình có thực hiện thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất thì phải làm thủ tục phù hợp, nếu gia đình bên kia muốn thay đổi vi trí phải có sự đồng ý của gia đình bạn cho nên nếu gia đình bạn không đồng ý thì có quyền khởi kiện họ vì vi phạm nội dung giao dịch dân sự.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình, Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Câu hỏi: Các trường hợp thu hồi đất

Trả lời: Về khái niệm thu hồi đất, Khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2013 định nghĩa như sau:

“11. Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.”

Như vậy, thu hồi đất chính là việc cơ quan Nhà nước ra quyết định thu hồi lại quyền sử dụng đất đã trao cho người dân trước đó.

Căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai 2013, có 04 trường hợp mà Nhà nước thu hồi đất, bao gồm:

Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh (Điều 61):

Đất thu hồi được sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ cho mục đích quốc phòng, an ninh như: thao trường, kho vũ khí, bệnh viện quân đội, căn cứ quân sự, ….

Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (Điều 62)

Đất thu hồi được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng, cơ sở hạ tầng để phát triển kinh tế, phục vụ nhu cầu công cộng như: dự án khu công nghiệp, khu kinh tế, di tích lịch sử, …

Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai (Điều 64):

Trong trường hợp người sử dụng đất thực hiện các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai nghiêm trọng hoặc đất được giao, cho thuê không đúng quy định pháp luật thì Nhà nước ra quyết định thu hồi đất để bảo vệ quỹ đất cũng như đảm bảo hoạt động quản lý đất đai của cơ quan Nhà nước.

Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người (Điều 65).

Khi người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng đất nên tự nguyện trả lại đất, đất không có người sử dụng (bỏ hoang) hoặc việc sử dụng đất có nguy cơ ảnh hưởng đến sức khỏe, tính mạng con người (đất nhiễm độc, phóng xạ,…) thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất để tránh lãng phí đất đai và bảo vệ sức khỏe của người sử dụng đất.

Trân trọng!
Câu hỏi: Đính chính, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định thế nào?

Trả lời: 1.Đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Việc sai thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể gây ra những khó khăn khi thực hiện các giao dịch đất đai cũng như thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Do vậy, việc đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là việc làm cần thiết.

Căn cứ khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

- Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

- Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Theo khoản 3 Điều 10 thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ thực hiện thủ tục đính chính giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sợ hữu công trình xây dựng gồm có: Đơn đề nghị đính chính, bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.

2.Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

- Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

- Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Theo khoản 4 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ thu hồi giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai theo quy định như sau:

a) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện nội dung Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định thì nộp hồ sơ gồm:

- Đơn phản ánh việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Trường hợp cơ quan nhà nước phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định thì người được cấp Giấy chứng nhận nộp Giấy chứng nhận đã cấp theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Câu hỏi: Bồi thường tái định cư cho người có đất bị thu hồi thế nào?

Trả lời: Quy định luật Đất đai về Bồi thường, tái định cư cho người có đất bị thu hồi

I. Nhà nước thu hồi đất của người sử dụng đất mà người bị thu hồi đất có các điều kiện được quy định tại Điều 75 của Luật Đất đai số 45/2013/QH11 thì người bị thu hồi đất được bồi thường, trừ các trường hợp sau:

1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật Đất đai 2013;

2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c, và d khoản 1 Điều 65 luật đất đai 2013;

4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 Luật đất đai 2013.

II. Bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật đất đai 2013 Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.

3. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật đất đai 2013 thì được bồi thường về đất.

4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

III. Lập và thực hiện dự án tái định cư

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư trước khi thu hồi đất.

2. Khu tái định cư tập trung phải xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, phù hợp với điều kiện, phong tục, tập quán của từng vùng, miền.

3. Việc thu hồi đất ở chỉ được thực hiện sau khi hoàn thành xây dựng nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng của khu tái định cư.

4. Chính phủ quy định chi tiết điều này.

Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư cho hỏi trường hợp sau: Năm 1980 ông A khai hoang đất để trồng cây hàng năm. Năm 1989 ông A cho bà B mượn đất canh tác nhưng không có hợp đồng cho mượn và ông A chuyển đi nơi khác sinh sống. Năm 2012 ông A đến đòi bà B trả đất. Vậy ông A có đòi được đất bà B hay không? Xin cảm ơn!

Trả lời: Việc ông A có đòi được đất hay không trước hết phụ thuộc vào sự thỏa thuận với bà B, nếu không tự thỏa thuận được sẽ dựa vào các quy định của pháp luật có liên quan để giải quyết. Nếu khi được ông A yêu cầu, bà B tự nguyện đồng ý trả lại ông A miếng đất thì cho dù pháp luật quy định như thế nào hay hồ sơ địa chính ghi nhận ra sao thì ông A vẫn có thể lấy lại mảnh đất mình đã khai hoang. Tuy nhiên, nếu bà B không chấp nhận, có tranh chấp xảy ra, các bên sẽ phải nhờ cơ quan có thẩm quyền can thiệp giải quyết theo quy định của pháp luật.

Để xác định quyền của ông A cũng như quyền của bà B đối với mảnh đất đó thì trước hết cần xem xét các giấy tờ liên quan đến mảnh đất đó. Tại mỗi địa phương thì cơ quan địa chính sẽ lập và quản lý hồ sơ địa chính để quản lý tình hình sử dụng đất tại địa phương mình. Khi giải quyết tranh chấp giữa ông A, bà B và để xác định quyền của các bên liên quan thì các bên có thể dựa vào các loại hồ sơ địa chính như: bản đồ địa chính, sổ địa chính, sổ mục kê đất đai, sổ theo dõi biến động đất đai ….

Ngoài ra, phải xét đến trường hợp: hiện nay, mảnh đất đó đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ai?

Theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai năm 2013 quy định về các trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì:

“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Theo quy định này thì bà B hoàn toàn có khả năng làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để trở thành chủ sử dụng của mảnh đất. Trong trường hợp này, việc ông A đòi lại mảnh đất đó là rất khó. Hơn nữa, việc ông A giao cho bà B sử dụng mảnh đất đã khai hoang không có giấy tờ chứng minh nên càng ít có khả năng để đòi lại.
Câu hỏi: Kính gửi luật sư: Nhờ luật sư tư vấn giải quyết tình huống như sau:

- Dự án A đã được quy hoạch và Chủ đầu tư dự án A đang thực hiện bồi thường, hỗ trợ tái định tư theo phương án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (đã bồi thường, hỗ trợ tái định tư khoản 40%, Chủ đầu tư dự án A chưa có quyết định được giao đất, hoặc cho thuê đất). Tuy nhiên: Dự án B được quy hoạch và ảnh hưởng một phần đất của dự án A (có 1 phần dự án A đã bồi thường xong).

- Dự án B khi thực hiện bồi thường, hỗ trợ tái định tư đã bồi thường về đất cho Chủ đầu tư dự án A (trên phần đất dự án A đã bồi thường xong).

Theo quy định của pháp luật tại Nghị định 197/2004/NĐ-CP (thời điểm thực hiện) các điều kiện để được bồi thường về đất thì Chủ đầu tư dự án A không đủ điều kiện để được bồi thường về đất.

Vậy xin hỏi luật sư, việc bồi thường hoặc hỗ trợ cho Chủ đầu tư dự án A có thể vận dụng vào quy định nào được không.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi  tư vấn như sau:

Căn cứ tại thời điểm thực hiện dự án thì theo quy định của pháp luật tại Điều 8 điều kiện để bồi thường về đất tại Nghị định 197/2004/NĐ-CP thì:

“Người bị Nhà nước thu hồi đất, có một trong các điều kiện sau đây thì được bồi thường:

1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp xã) xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ “

Trong trường hợp này chủ đầu tư dự án A chưa có quyết định được giao đất hoặc cho thuê đất. Do đó chủ đầu tư dự án A không được bồi thường theo như quy định tại Điều 8 Nghị Định 197/2004/NĐ-CP quy định về điều kiện để bồi thường đất.
Câu hỏi: Quy định về đất ở tại đô thị

Trả lời: 1.  Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

2.  Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.

3.  Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở.

4.  Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giao đất ở hoặc cho thuê đất ở tại đô thị trong các trường hợp sau đây:

a)  Giao đất ở cho tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê;

b)  Cho thuê đất ở thu tiền thuê đất hàng năm đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê;

c)  Cho thuê đất ở thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê theo quy định của Chính phủ.

5.  Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương căn cứ vào quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

6.  Việc chuyển đất ở sang đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị.
Câu hỏi: Chào luật sư !Luật sư cho em hỏi , gia đình em có một lô đất nằm trong vùng chuyển đổi mục đích từ năm 2006. Và gia đình đã làm đơn xin được chuyển đổi làm vườn và ao , cùng tân tạo. Diện tích vườn là 2000m2,diện tích ao là 500m2.Do khó khăn nên trong khoảng thời gian 2006 đến 2016 gia đình chỉ làm vườn,đến đầu năm nay gia đình có điều kiện muốn xây dựng chuồng trại và gian nhà ở để trong coi tài sản.

Bị điều kiện bị mất giấy cấp của tập thể ban quản lý thôn hồi đó , nên ban quản lý thôn hiện tại cùng chính quyền cấp trên đang gây cản trở em tiến hành công việc .Giờ em không biết làm thế nào ? Em mong luật sư tư vấn giúp em ! em có thể tiến hành xây đựng truồng trại và gian nhà trong nom được không, nếu được thì các thủ tục ra sao để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên. em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Vì anh chị không thể xây dựng trên đất vườn, ao (đất nông nghiệp) nên UBND không đống ý cho bạn xây dựng là phù hợp theo quy định pháp luật. Do đó, để xây dựng gia  đình bạn cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Thứ nhất,
về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Trình tự thủ tục chuyển mục đích sử đụng dất Hồ sơ bao gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Hồ sơ bạn nộp tại Phòng tài nguyên - môi trường quận/huyện nơi có thửa đất, thời gian giải quyết là 30 ngày.

Thứ hai,
về tiền sử dụng đất phải đóng theo điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

"a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

...".

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Câu hỏi: Em xin chào Luật Minh Gia. Em xin bên Luật Minh Gia tư vấn cho em một vài câu hỏi như sau:

1/ Hòa giải tại UBND xã chỉ bắt buộc đối với người không có giấy chứng nhận QSDĐ. Vậy cho em hỏi UBND cấp xã vẫn được thụ lý hòa giải đối với các tranh chấp đất đai có liên quan không, ví dụ như: chuyển nhượng QSDĐ... Vì em thấy nhiều nơi vẫn hòa giải chuyển nhượng QSDĐ.

2/ Hòa giải tại UBND xã vẫn có thể mời thành viên Hội Luật Gia không.? Vì em thấy có trường hợp vẫn cho mời Hội Luật Gia.Em có 2 câu hỏi thắc mắc như trên. Em cảm ơn Luật Minh Gia rất nhiều.

Trả lời: Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về hòa giải tranh chấp tại Uỷ ban nhân dân xã. Cụ thể:

Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Như vậy,
với trường hợp có tranh chấp đất đai mà các bên không thỏa thuận được với nhau thì có quyền làm đơn gửi Uỷ ban nhân dân xã để giải quyết hòa giải. Trên cơ sở yêu cầu thì Uỷ ban có trách nhiệm tổ chức hòa giải. Ngoài ra, thành viên hội Luật Gia chỉ có thể tham gia buổi hòa giải trong trường hợp có văn bản ủy quyền từ phía một trong hai bên tranh chấp.