Câu hỏi: Thưa Luật sư, em có xem khoản 6 Điều 4 Thông tư số 129.2013 của Bộ Tài chính quy định đối tượng không phải chịu thuế giá trị gia tăng là. "chuyển quyền sử dụng đất" còn trong Luật Đất đai năm 2013 quy đinh các hình thức thực hiện quyền của người sử dụng đất là : chuyển đổi, chuyển nhượng,thế chấp, tặng cho, góp vốn, để thừa kế... em xin hỏi luật sư...

1/ Chuyển quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất khác nhau không ạ. 2/ Tư vấn hộ em Mẫu hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất 3/ Công ty của em là CT.TNHH một thành viên chuyên ngành may mặc, em là giám đốc Công ty, năm 2014 công ty em mua một miếng đất của cá nhân để xây nhà kho (giấy đất cấp cho công ty), nhưng sau đó công ty không có nhu cầu xây kho, đất còn để trống, Đầu năm 2016 công ty em chuyển nhượng lại cho chồng em (em đại diện công ty đứng tên bên chuyển nhượng, chồng em là bên nhận chuyển nhượng), hợp đồng đã được công chứng, Khi đi làm thủ tục sang tên thì bên cơ quan thuế buộc công ty em phải suất hóa đơn giá trị gia tăng với thuế suất là 10%/giá bán - giá mua trước đây. Theo khoản 6 Điều 4 của Thông tư 219 năm 2013 thì công ty em không phải chịu thuế giá trị gia tăng có đúng không ạ. Đến nay đang lấn cấn việc nộp hay không nộp thuế GTGT mà chồng em chưa làm được thủ tục sang tên. Xin Luật sư tư vấn giúp em, em xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Thứ nhất
, "Chuyển quyền sử dụng đất" và "chuyển nhượng quyền sử dụng đất" là hai thuật ngữ khác nhau. Theo quy định tại khoản 10, điều 3, Luật Đất đai 2013: "Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất". Chuyển quyền sử dụng đất bao gồm các hình thức như chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho và góp vốn quyền sử dụng đất. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong các hình thức cụ thể của chuyển quyền sử dụng đất.

Thứ hai
, Mẫu hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo thêm tại /kien-thuc-dat-dai/mau-hop-dong-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat.aspx

Thứ ba
, về trường hợp của bạn, khi làm thủ tục sang tên mảnh đất mà công ty bạn đã chuyển nhượng cho chồng bạn, cơ quan thuế buộc công ty phải xuất hóa đơn GTGT với thuế suất 10% giá mua-giá bán trước đây là chưa đúng với quy định của pháp luật. Theo quy định tại khoản 6, điều 5 Luật thuế Giá trị gia tăng năm 2008, sửa đổi bổ sung năm 2013 cũng như điều 3 nghị định 209/2013/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật thuế GTGT; điều 4, thông tư 219/2013/TT/BTC hướng dẫn thi hành Luật thuế GTGT và nghị định 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật thuế GTGT: đối tượng không chịu thuế bao gồm: "Chuyển quyền sử dụng đất". Mặt khác như đã phân tích ở trên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong các hình thức cụ thể của chuyển quyền sử dụng đất, mà theo luật và các văn bản hướng dẫn luật thì chuyển quyền sử dụng đất là đối tượng không chịu thuế GTGT nên việc chuyển nhượng đất giữa công ty của bạn và chồng bạn cũng không phải chịu thuế GTGT.

Như vậy
, bạn và chồng bạn có thể làm thủ tục sang tên mảnh đất mà không cần phải xuất trình hóa đơn giá trị gia tăng.