phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tư vấn về bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất?

Trả lời: Câu hỏ

i: xin chào luật sư! xin luật sư cho tôi hỏi: những người dân trong tổ dân phố chúng tôi là công nhân của nhà máy TBTT. khi nhà máy xây nhà cho công nhân ở có chừa ra một khoảng chiều dài làm sân với chiều rộng hơn 3m để phòng trừ có cháy nô cho xe cứu hỏa vào. nhưng UBND phường có cho chôn cột điện ngay giữa đầu sân(phần tiếp súc với mặt đường phố) và tự treo biển ngõ cho dân chúng tôi, do vậy bà con có lấn chiếm phần mặt ngõ từ cột điện vào trong để làm bếp sinh hoạt rất nhiều năm nhưng UBND phường không có ý kiến gì, và bao  nhiêu năm nay nhà nước vẫn thu thuế của chúng tôi là vị trí 2. Nay khu dân chúng tôi bị thu hồi đất làm dự án đường của nhà nước thì UBND phường cho người vào đo đạc, dân chúng tôi tự nguyện trả đất đã lấn làm bếp để có lại khỏang sân như trước nhưng UBND phường không đồng ý và nói là cứ đo theo hiện trạng đó là luật của nhà nước. Nhưng phần sân lấn chiếm đó chúng tôi lại được đền bù tài sản đất 50% so vơi đất có sổ. vậy luật sư cho tôi hỏi UBND phường làm thế đúng hay sai và chúng tôi được đền bù với vị trí 3 ( trong khi nhà nước thu thuế vị trí 2) là đúng hay sai? Nhà nước thu hồi đất mà lại bồi thường giá tiền thấp hơn so với giá mà nhà nước bán nhà tái định cư cho chúng tôi là đúng hay sai? Xin cảm ơn luật sư rất nhiều.

Trả lờ

i: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh gia, trong trường hợp này chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, căn cứ theo Khoản 1, Điều 67 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 67.Thông báo thu hồi đất và chấp hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1.Trước khi có quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết.Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.”

Như vậy, UBND phường cho người vào đo đạc khi thu hồi đất làm dự án đường của nhà nước theo đúng quy định của pháp luật. Việc các bạn được đền bù đất ở vị trí thứ 3, trong khi đó bạn lại nộp thuế ở vị trí thứ 2 là không thống nhất. Do vậy, bạn có quyền yêu cầu UBND quận/huyện trả lời bằng văn bản về việc xác định vị trí đất mà bạn đang sử dụng hiện nay.

Điều 74 Luật đất đai 2013 quy định việc bồi thường được thực hiện bằng việc đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi -

Số điện thoại liên hệ:

1900.6169

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

Luật gia / CV tư vấn: Nguyễn Hồng - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư cho tôi xin hỏi: bên cạnh mảnh đất mà bố mẹ vợ tôi vừa mua lại và có sổ đỏ có một hộ gia đình kinh doanh buôn bán nhưng đến khi nhà tôi rao bán thì nhà này cứ nói với khách đến hỏi mua là đã mua lại và mua với giá rẻ hơn giá chúng tôi rao bán, ngoài ra trước kia nhà này nhờ chủ cũ đổ đất nền để làm nơi để xe ô tô máy móc, chúng tôi yêu cầu dọn dẹp...trả lại không gian nguyên vẹn khi chúng tôi mua đất thì nhà này không dọn còn đòi chúng tôi phải trả tiền đất đã đổ là 10 triệu đồng...

Vậy chúng tôi phải làm gì để bán đất như ý muốn của mình, vịêc can thiệp của chủ nhà hàng xóm có vi phạm pháp luật không? Và vịêc sử dụng đất của chúng tôi sử dụng thì nhà hàng xóm Có vi phạm pháp luật khổng? Kính mong lụât sư giúp đỡ

Trả lời: Việc bạn hỏi phải làm gì để bán được đất như ý muốn của mình nó phụ thuộc vào việc bạn chào bán đất, sự thỏa thuận của các bên, quan trọng hơn, khi bạn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua phải đáp ứng các quy định của pháp luật như: hợp đồng mua bán phải được công chứng, hiện trạng mảnh đất không có tranh chấp.

Hành vi hộ bên cạnh nói đất của bạn rao bán họ đã mua và mua với giá rẻ hơn giá bạn rao bán với người đến xem đất của bạn, nhằm mục đích để bạn không bán được mảnh đất đó không cấu thành tội phạm, cũng không có quy định về xử phạt hành chính.

Căn cứ theo quy định tại Điều 503 Bộ luật dân sự năm 2015:

“
Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất

Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai.”

Và theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013:

“
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
”

Nếu hộ bên cạnh đổ đất trước thời điểm này thì đó thuộc về thỏa thuận giữa người chủ cũ với hộ bên cạnh. Quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của bạn khi bạn hoàn thành các thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi đó bạn sẽ có toàn quyền đối với thửa đất này theo quy định của luật đất đai, nếu hộ bên cạnh tiếp tục đổ đất nên thửa đất này bạn có thể yêu cầu chính quyền địa phương giải quyết hoặc khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình.

Hành vi của hộ bên cạnh có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Điều 11 Nghị định 102/2014 NĐ-CP. Gây cản trở cho việc sử dụng đất của người khác

"1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng tại khu vực nông thôn, phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng tại khu vực đô thị đối với hành vi đưa chất thải, chất độc hại, vật liệu xây dựng hoặc các vật khác lên thửa đất của người khác hoặc thửa đất của mình gây cản trở cho việc sử dụng đất của người khác.

...

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Tịch thu tang vật, phương tiện được sử dụng để thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;

b) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này".
Câu hỏi: Tư vấn trường hợp một người mua một mảnh đất, đã sang tên chuyển nhượng, giờ muốn đăng kí tạm trú theo địa chỉ trước đây của chủ cũ, nhưng giấy chứng nhận số nhà của chủ cũ. Muốn đăng ký tạm trú tại địa chỉ đang ở và chuyển đổi tên chứng nhận

Nội dung tư vấn:
Chào Luật Sư,Tôi vừa mua 1 mảnh đất, đã sang tên chuyển nhượng. Giờ muốn đăng kí tạm trú theo địa chỉ trước đây của chủ cũ, nhưng giấy chứng nhận số nhà của chủ cũ, không phải của tôi. Bên Công An không làm được thủ tục vì tên chủ cũ trên giấy chứng nhận số nhà không phải của tôi. Muốn làm được tạm trú phải xin lại giấy chúng nhận số nhà mang tên tôi. Nhưng qua phòng địa chính, thì người ta bảo chỉ là mua bán đất, trên Giấy chứng nhận QSDD không có nhà ở. Vì chủ nhà trước đã xin giấy phép xây dưng, đã xây dựng nhà ở nhưng chưa HOÀN CÔNG, nên trên giấy tờ không thể hiện nhà ở. Bên Địa chính không thể chứng nhận đổi tên qua cho tôi được, vì thật sự không có nhà tại mảnh đất đó.1. Giờ làm thế nào để Tôi có thể đăng kí tạm trú tại địa chỉ đang ở được ah? 2.Làm thế nào để chuyển đổi tên chứng nhận số nhà qua cho tôi được ah?Mong nhận câu trả lời sớm từ Luật sư ah.Cảm ơn nhiều ah.

Trả lời: Thứ nhất
, điều kiện để đăng ký tạm trú tại một địa chỉ là phải có giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp. Trong trường hợp của bạn, vì nhà chưa hoàn công nên không thể chứng minh được điều kiện này. Hoàn công nhà ở là một thủ tục bắt buộc đối với tất cả các nhà ở phải xin phép xây dựng. Vì nhà chưa hoàn công nên nếu có thực hiện giao dịch thì chỉ có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trong trường hợp đã có sổ đỏ). Điều này đồng nghĩa với việc bạn chỉ có quyền sở hữu đất chứ không có quyền sở hữu nhà trên đất Do đó, trước hết bạn cần thỏa thuận với bên bán để hoàn thành thủ tục hoàn công này.

Theo danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèm theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD, hồ sơ hoàn công bao gồm:

“1) Giấy phép xây dựng

2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).

3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).

7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).

8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.”

Sau khi hoàn thành xong thủ tục hoàn công, bạn sẽ làm thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Khi hoàn thành tất cả các thủ tục này, bạn đến Công an cấp xã nộp hồ sơ đăng ký tạm trú tại địa chỉ đó.

Bạn có thể tham khảo thêm về Thủ tục đăng ký tạm trú

Thứ hai, về việc chuyển đổi tên chứng nhận số nhà

Sau khi hoàn thành thủ tục hoàn công nhà ở, bạn làm đơn đề nghị thay đổi tên người đứng tên số nhà nộp lên UBND cấp huyện và nộp lệ phí theo quy định pháp luật. Sau khi xác nhận thông tin, UBND sẽ cấp Giấy chứng nhận số nhà theo mẫu. Thời hạn cấp Giấy chứng nhận tùy thuộc mỗi địa phương.
Câu hỏi: Câu hỏi: Kính thư luật sư..Nhà em năm 1995 có mua 1 mãnh đất 140m2 sang tay để sinh sống .. Em đã sống ở đây được 27 năm ..Giấy tờ mua bán đất sang tay đã mất không còn lưu trữ, hằng năm em vẫn đóng lệ phí đất tại phường ..

Hiện tại em không có giấy tờ nào chứng minh đất thuộc quyền sở hữu của mình ngoài sổ hộ khẩu tại địa phương và giấy đóng tiền lệ phí đất hằng năm. Em mong luật sự tư vấn cho em thủ tục và cách thức làm giấy tờ chuyển đổi đất xây dựng.Rất mong nhận được hồi âm từ quý công ty.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

=> Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Như vậy, trong trường hợp gia đình không còn giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất nhưng sử dụng ổn định lâu dài, không tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương thì có thể làm hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận gửi Phòng đăng ký đất đai của huyện giải quyết. Theo đó, hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận gồm:

+ Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu);

+ Xác nhận của Uỷ ban nhân dân về quá trình sử dụng đất;

+ Chứng minh thư, sổ hộ khẩu gia đình (photo, chứng thực).

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

=> Luật đất đai năm 2013

=> Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn luật đất đai.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của con, nhưng bố xây nhà trên đất, hiện bố cho người khác thuê nhà con không đồng ý, giải quyết theo quy định của pháp luật hiện hành.

Chào luật sư. Xin hỏi luật sư một số vấn đề như sau. Vào khoảng năm 1997 hay 1998 bố tôi lúc đó ở nước ngoài có gửi tiền về và nhờ bác tôi (bác là anh kết nghĩa của bố tôi) và chú ruột tôi mua cho mảnh đất sau đó đứng tên tôi (lúc đó tôi được 12,13 tuổi) . Khi đó tôi còn nhỏ nên tôi không biết gì về việc mua bán đất đó nhưng tôi biết đất đó trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên tôi . Vài năm sau bố tôi về và có đưa biên bản họp gia đình cho tôi ký với nội dung là đồng ý chuyển quyền sử dụng đất cho bố tôi nhưng tôi không đồng ý và không ký bất kì giấy tờ gì. thời điểm này bố tôi vẫn đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên tôi. Do tôi với bố không hợp nhau nên tôi sợ bố tôi tự ý chuyển quyền giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà tôi không hề biết. Xin hỏi luật sư. Bố tôi có khi nào tự chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần có sự đồng ý của tôi. Bố tôi tự ý cho thuê nhà mà không hỏi ý kiến của tôi nên tôi không đồng ý việc đó vậy quyết định cho người khác thuê nhà có hợp Pháp không. Tôi có quyền và lợi ích gì trong các vấn đề nêu trên. Tôi rất mong nhận được sự giúp đỡ cũng như chia sẻ của luật sư. Xin chân thành cảm ơn luật sư.

Trả lời: Nếu việc bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng thì theo pháp luật quyền sử dụng mảnh đất đó là của bạn. Bạn có đầy đủ các quyền theo quy định của pháp luật đất đai, bố của bạn sẽ không tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác mà không có sự đồng ý của bạn.

Tuy nhiên đối với quyền sở hữu nhà được xây dựng trên đất. Câu hỏi của bạn chưa nói rõ là nhà hiện đang cho người khác thuê là của ai.

+ Nếu nhà này do bạn xây dựng, bạn có đủ cơ sở pháp lý để chứng minh nhà này là của mình thì việc bố bạn cho người khác thuê nhà của bạn là sai, bạn có quyền khởi kiện đòi lại nhà ở đối với người đang chiếm hữu, sử dụng căn nhà đó.

+ Nếu nhà này do bố bạn xây dựng và chứng minh được đó là của bố bạn, thì bạn không có quyền đối với căn nhà cũng như việc bố bạn cho thuê nhà.

Do Bạn chưa nói rõ tại sao bố bạn lại xây dựng được nhà trên đất của bạn. Nếu bố bạn xây dựng nhà qua hợp đồng thuê đất, mượn đất... của bạn thì  hết thời hạn quy định trong hợp đồng bạn có quyền yêu cầu trả lại quyền sử dụng bề mặt của thửa đất của bạn, buộc bố bạn phải tháo dỡ căn nhà. Nếu bố bạn tự ý xây nhà trên đất của bạn, hoặc trước có qua thỏa thuận miệng, không rõ ràng, không thể chứng minh được việc xây nhà này là có thời gian cụ thể thì bạn có quyền yêu cầu bố bạn trả lại bề mặt đất bất cứ lúc nào. Nếu bố bạn không đồng ý, bạn có quyền gửi đơn yêu cầu hòa giải tại UBND xã phường thị trấn để được giải quyết. Việc hòa giải ở UBND xã mà không thành thì có quyền gửi đơn khởi kiện tới tòa án để được bảo vệ quyền lợi.
Câu hỏi: Tư vấn về việc cho thuê ,chuyển nhượng lại quyền sử đất?

Trả lời: Câu hỏi tư vấn: Gia đình mình với gia đình người bác có gop vốn thuê 3ha đất để nuôi tôm. Thời gian thuê dc gần 20 năm rùi Bác mình năm nay đã gần 70 tuổi. Ko đủ sức khỏe nữa nên có ý nhượng lại hết cho mình. Nhưng sau bao nhiu ngày chạy vạy vất vả chính quyền địa phương vẫn ko chịu kí cho bất kì 1 loại giấy tờ nào với lý do: 3 năm gần đây nhà nước quy hoạch nhiều nên ko cho phép chuyển đổi hay sang nhượng gi hết. Ai là người thuê người đó làm, già rùi ko làm dc nữa thì trả cho nhà nước. Vấn đề ai góp vốn tự giải quyết với nhau Mình lo lắm bao nhiu tiền bạc bỏ ra giờ như của vất đi sao. Bạn tư vấn giúp mình với. Mình có thể làm cách nào theo điều luật nào ko? Mình có thể vượt cấp khiếu nại ko? Và vượt cấp mình cần đến phòng ban nào.Chứ nghe mấy cán bộ xã nói nghe ức chế lắm. Giấy tờ ko kí khăng khăng la ko chuyển đổi dc, góp vốn voi nhau tự giải quyết. Nói vậy bác mình ko đủ khả năng làm nữa bác mình bỏ thì minh mất trắng sao?

Nội dung tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh gia, trong trường hợp này chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ vào điểm c, khoản 1 Điều 179 Bộ luật Đất đai năm 2013 quy định:

“1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

c.Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật”.

Do vậy, nếu bác bạn nhận quyết định cho thuê đât và đã trả tiền thuê 1 lần cho cả thời gian thuê thì bác bạn có quyền chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất đã thuê để nuôi tôm cho bạn tiếp tục việc nuôi tôm. Việc cán bộ không giải quyết yêu cầu của bác bạn thì có thể yêu cầu họ trả lời bằng văn bản nêu rõ căn cứ pháp lý.

Tuy nhiên, nếu bác bạn nhận được nước cho thuê đất theo phương thức trả tiền hàng năm thì không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng có quyền bán các tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê.

Theo nguyên tắc khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính đó. Do đó, nếu bạn khiếu nại không đúng cơ quan có thẩm quyền thì họ lại chuyển đơn xuống cho cơ quan có thẩm quyền giải quyết lần đầu. Việc khiếu nại phải đúng theo trình tự, thủ tục luật định.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

Luật gia / CV tư vấn: Nguyễn Hồng - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Về việc thực hiện cưỡng chế công trình nhà ở xây dựng trên đất dự án đã hoàn thành.

Trả lời: Câu hỏi tư vấn

: Hiện nay, tại địa phương tôi có hộ dân xây dựng công trình nhà ở trái phép trên đất đã thu hồi, phân lô do huyện chủ đầu tư. Cơ quan, ubnd xã, phòng tài nguyên môi trường huyện phối hợp lập biên bản xử phạt , quyết định xử lý hành chính, quyết định cưỡng chế, và chủ tịch ubnd huyện có quyết định  thành lập ban thực hiện cưỡng chế do pct huyện làm trưởng ban chỉ đạo; trưởng phòng tài nguyên môi trường phó ban;, chủ tịch ubnd cấp xã phó ban trực và cách ngành công an huyện,  ...thành viên tham gia thực hiện cưỡng chế tháo dỡ. Ban thực hiện cưỡng chế đã xây dựng kế hoạch cưỡng chế, phân công nhiệm vụ. Nhưng lại giao nhiệm vụ cho thành viên của ubnd cấp xã có tên trong ban thực hiện cưỡng chế, tham mưu ubnd cấp xã ký hợp đồng trực tiếp với đơn vị nhân công, máy để thực hiện tháo dở công trình vi phạm vậy có được không. Xin cảm ơn.

Nội dung tư vấn

: Cảm ơn bạn đã đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn cho Công ty Luật Minh gia, trong trường hợp trên chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Căn cứ vào Điều 17 Nghị định số 180/2007/NĐ-CP Nghị định Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị :

Điều 17. Thẩm quyền xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã

“

Quyết định đình chỉ thi công xây dựng đối với công trình xây dựng vi phạm thuộc địa bàn mình quản lý; quyết định cưỡng chế phá dỡ đối với công trình xây dựng vi phạm thuộc địa bàn do mình quản lý trừ những công trình quy định tại khoản 1 Điều 18 Nghị định này.

”

Như vậy, thẩm quyền ra quyết định đình chỉ thi công công trình xây dựng, ra quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình vi phạm thuộc về Chủ tịch UBND cấp xã. Tuy nhiên, việc triến khai thực hiện quyết định lại thuộc về thành viên của ban cưỡng chế thực hiện. Do vậy, để xác định cán bộ xã kia có đủ quyền ký kết hợp đồng tháo dỡ với đơn vị tháo dỡ hay không, bạn cần tìm hiểu về quyền và chức năng của thành viên UBND xã này trong ban cưỡng chế.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi -

Số điện thoại liên hệ:

1900.6169

để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

Luật gia / CV tư vấn: Nguyễn Hồng - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Gia đình tôi có mảnh đất 1 bên sông không có sổ đỏ. Đã được bồi thường, chính quyền thì cho phép đấu thầu sử dụng và gia đình tôi đã trúng thầu. Này hết hạn sử dụng đất, chính quyền xã không cho phép đấu thầu nữa, cấp cho thôn canh tác. Vậy cho tôi hỏi chính quyền xã có được phép cấp cho thôn canh tác không? Nếu không thì tôi làm sao để sử dụng lại mảnh đất đó ? Nếu có thì chính quyền xã cần làm thủ tục gì để lấy lại đất, vì đất tôi ở sát bờ sông diện tích bồi đắp khá lớn trong khi đó trên mãnh đất bồi thường đã xây xong công trình. Vì vậy tôi có thắc mắc về việc đó . Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

>> Có quyền mua bán đất dùng cho mục đích công ích của xã không ?

Xét thấy, đây là quỹ đất công ích xã phường thị trấn thì xã mới có quyền giao đất cho các hộ gia đình, căn cứ theo Điều 132 Luật đất đai có quy định:

"
Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích sau đây:

a) Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
b) Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng quy định tại điểm a khoản này;
c) Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
3. Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.
Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật".
Như vậy, nếu như thôn có nhu cầu được sử dụng để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản và đã tham gia đấu giá để được thuê thì vẫn có thể được giao đất cho thôn để thực hiện đúng mục đích sử dụng. Trong trường hợp gia đình muốn được tiếp tục đấu thầu có thể đợi hết hạn thời gian thôn sử dụng sau đó làm hồ sơ để tham gia đấu giá lần sau.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Cho mình được hỏi về luật đất đai ạ Mẹ mình có mua một miếng đất thổ cư vào khoảng năm 2000. Và đến khoảng 2006 miếng đất đó có được cấp sổ đỏ, trong quá trình sinh sống thì mình có bán miếng đất đó. Và đến khoảng 2008 thì chủ của miếng đất cũ đó có lật lại để đòi miếng đất đó, nhưng ko được.

Và đến đầu 2017 thì họ tiếp tục lật lại Họ có làm đơn sang xã, xã có triệu tập mẹ mình nhưng do có việc nên mẹ mình ko qua được. Theo thông tin mình được biết thì trong lúc bán đất con của ng chủ cũ chưa ký vài giấy tờ Mong mọi ng tư vấn giải đáp giúp.mình Liệu mẹ mình có phải chịu vấn đề gì liên quan đến pháp lý ko ạ. Mình xin cảm ơn ạ.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Hỏi về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Trong trường hợp này các bên mới phát sinh tranh chấp liên quan đến quan hệ dân sự nên mẹ sẽ chưa phải chịu trách nhiệm pháp lý về hành chính hay hình sự khi không vi phạm quy định pháp luật. Theo đó, để giải quyết được tranh chấp đất đai này thì giữa các bên phải xác định rõ việc mua bán đất đai có phù hợp hay không, khi có thông tin con của người chủ cũ chưa kí kết một số giầy tờ thì đó là những loại giấy tờ nào và họ có quyền được kí kết để chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp hay không?

Nếu như đây là đất của hộ gia đình cũ thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của những người có tên trên sổ hộ khẩu hoặc được kê khai công nhận quyền sử dụng hợp pháp, khi đó thiếu chữ kí của một trong những người trong hộ thì giao dịch mua bán chuyển nhượng này không hợp pháp và các bên có thể phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã giao kết còn nếu như đây là đất của cá nhân chủ cũ thì khi chuyển nhượng không cần chữ ký của con họ. Gia đình cần đối chiếu với những quy định nêu trên để có căn cứ xác định giải quyết tranh chấp với gia đình chủ cũ.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

=> Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia