Câu hỏi: Do người bố đã có tuổi nên không còn đủ sức để canh tác lúa nên đã tự nguyện trả lại ruộng cho UBND xã. Bây giờ người con quay lại muốn xin cấp lại mảnh đất để canh tác. Hỏi giờ muốn lấy lại đất để canh tác được không?

Xin chào luật sư, em có một vấn đề sau xin được tư vấn. Năm 1993 gia đình em được cấp 4.5 sào đất trồng lúa để gia đình em tăng gia sản xuất lúc đấy gia đình em gồm có 5 người ( Bố Mẹ, anh trai và chị gái, em). Năm 1995 thì chị gái em cắt khẩu đi làm công nhân, năm 1997 Ạnh trai em cắt khẩu đi làm công nhân. Từ năm 1997 tới nay hộ khẩu gia đình em có 3 người. Năm 2017 Em đi làm ăn xa trong Nam, mẹ vào phụ giúp anh Trai nên do sức khỏe của Bố em không cấy lúa được nên đã trả phần ruộng được cấp trên về cho Hợp tác xã. Nhưng giờ em về muốn lấy lại phần đất trên để canh tác có được không? Nếu được thì cần làm những thủ tục gì?Xin chân thành cảm ơn và rất mong nhận được sự tư vấn.

Trả lời: Căn cứ theo quy định theo quy định tại Điểm c Khoản 01 Điều 65 Luật Hôn nhân và gia đình 2015 quy định về thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

“
1. Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người bao gồm:

….

c) Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;”

Theo thông tin bạn cung cấp thì bố của bạn do không còn đủ sức để cấy lúa nên đã trả lại đất cho hợp tác xã. Như vậy đối chiếu với quy định Luật trên thì mảnh ruộng của nhà bạn đã bị thu hồi do bố bạn đã tự nguyện trả lại đất. Trong trường hợp này thì đối với mảnh đất trước đây đã trả thì mảnh đất đó sẽ thuộc sự quản lý của Ủy ban nhân dân cấp xã. Việc sử dụng mảnh đất đó do Ủy ban nhân dân cấp xã quyết định. Để được sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp bạn phải thực hiện thủ tục xin cấp đất để sản xuất theo trình tự thủ tục sau:

1, Trước tiên, bạn phải làm thủ tục thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện giao đất, thuê đất như sau:

Người xin giao đất, cho thuê đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:

– Đơn xin giao đất, cho thuê đất.

– Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất (Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với những nơi đã có bản đồ địa chính hoặc thực hiện trích đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người xin giao đất, thuê đất).

Sau đó, người xin giao đất, thuê đất nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện.

– Cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra nội dung hồ sơ:

+ Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ thì viết giấy biên nhận giao cho người nộp.

+ Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn cho người đến nộp bổ sung đầy đủ theo quy định (trong thời gian tối đa 03 ngày ).

Ngay trong ngày làm việc, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả có trách nhiệm chuyển hồ sơ đã tiếp nhận đến các bộ phận chuyên môn có trách nhiệm tham mưu giải quyết.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức cuộc họp thẩm định hoặc gửi xin ý kiến bằng văn bản của các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan hoặc tổ chức kiểm tra thực địa.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường có văn bản thẩm định gửi đến người xin giao đất, thuê đất.

Trong thời hạn Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tài nguyên và môi trường có văn bản thẩm định gửi đến người xin giao đất, thuê đất để lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất.

2, Sau khi có văn bản thẩm định nhu cầu đất, bạn thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

Người xin giao đất, cho thuê đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:

– Đơn xin giao đất, cho thuê đất;

– Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất (Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với những nơi đã có bản đồ địa chính hoặc thực hiện trích đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người xin giao đất, thuê đất).

– Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất.

Sau đó, Người xin giao đất, thuê đất nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện.

– Cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra nội dung hồ sơ:

+ Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ thì viết giấy biên nhận giao cho người nộp.

+ Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn cho người đến nộp bổ sung đầy đủ theo quy định (trong thời gian tối đa 03 ngày)

.

Ngay trong ngày làm việc, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả có trách nhiệm chuyển hồ sơ đã tiếp nhận đến các bộ phận chuyên môn có trách nhiệm tham mưu giải quyết.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

– Người được giao đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, người được thuê đất nộp tiền thuê đất.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất trên thực địa.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện để trao cho người sử dụng đất.

Trong thời hạn không quá 20 ngày (không kể thời gian giải phóng mặt bằng; không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất) và không quá 35 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế  –  xã hội khó khăn, cơ quan tài nguyên và môi trường trả kết quả cho người xin giao đất, cho thuê đất.

Người xin giao đất, thuê đất nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện. Cán bộ trả kết quả kiểm tra giấy biên nhận, giấy Chứng minh nhân dân của người đứng tên trong Giấy chứng nhận và thu lệ phí theo quy định trước khi trả Giấy chứng nhận.

Trân trọng

Phòng Luật sư tư vấn  Luật đất đai - Công ty Luật Minh Gia.