Câu hỏi: Luât sư tư vấn về việc diện đất đất bị thiếu so với lúc nhận chuyển nhượng thì giải quyết thế nào, thủ tục khởi kiện. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung hỏi tư vấn:

Thưa luật sư. Vợ chồng chúng tôi có một số vướng mắc về đất đai, mong luật sư tư vấn cho cách giải quyết ạ. Vợ chồng tôi được anh chị ruột của vợ tôi chuyển nhượng cho 1 lô đất, lô đất hiện đứng tên vợ chồng tôi. Lô đất này được vợ chồng anh chị vợ mua lại. Trên thực tế diện tích đất thiếu chiều ngang 15cm. Chủ đất cũ chia lô bán cho nhiều hộ nên ko biết ai là người lấn hay chủ đất cũ đo đạc chia sai diện tích. hiện bên cạnh nhà tôi còn ngôi nhà của ông chủ đất cũ. Vậy giờ tôi muốn ông chủ cũ cắt đất trả lại 15cm chiều ngang thì phải làm như thế nào ạ.Rất mong được sự giúp đỡ của quý luật sư. Năm mới kính chúc quý luật sư cùng đại gia đình sức khỏe, vạn sự thành công. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cám ơn Chị đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia, với câu hỏi của chị chúng tôi xin trả lời như sau:

Chị có thể nhờ cơ quan đo đạc đất đai đo đạc lại diện tích của nhà chị để xác định có sự nhầm lẫn trong việc đo đạc hay không?

- Nếu xác định có hộ gia đình, cá nhân lấn chiếm đất của gia đình chị thì chị có thể gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền theo Điều 203 Luât đất đai 2013

"Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành."

- Nếu trong trường hợp việc thiếu đất là do người chủ cũ chuyển nhượng thiếu cho gia đình chị. Theo Điều 410 Bộ luật dân sự 2015 thì người chủ đất phải có nghĩa vụ chuyển nhượng đúng diện tích đất đã thỏa thuận "
Điều 410. Thực hiện hợp đồng song vụ

1. Trong hợp đồng song vụ, khi các bên đã thỏa thuận thời hạn thực hiện nghĩa vụ thì mỗi bên phải thực hiện nghĩa vụ của mình khi đến hạn; không được hoãn thực hiện với lý do bên kia chưa thực hiện nghĩa vụ đối với mình, trừ trường hợp quy định tại Điều 411 và Điều 413 của Bộ luật này.

2. Trường hợp các bên không thỏa thuận bên nào thực hiện nghĩa vụ trước thì các bên phải đồng thời thực hiện nghĩa vụ đối với nhau; nếu nghĩa vụ không thể thực hiện đồng thời thì nghĩa vụ nào khi thực hiện mất nhiều thời gian hơn thì nghĩa vụ đó phải được thực hiện trước
."

Trong trường hợp này chị có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân quận huyện nơi có miếng đất giải quyết buộc người chủ đất phải thực hiện đúng nghĩa vụ giao đất.