Câu hỏi: Xin chào luật sư, tôi có một vấn đề muốn hỏi luật sư đó là: vợ chồng tôi kết hôn năm 2006 trong thời gian này vợ chồng tôi mua một mảnh đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng mang tên vợ tôi. đến năm 2017 vợ chồng tôi ly hôn và thỏa thuận là tự chia tài sản chung mà không nhờ tòa giải quyết. sau khi có quyết định thuận tình ly hôn từ Tòa tôi có yêu cầu vợ tôi chia tài sản chung nhưng vợ tôi không hợp tác. sau đó vợ tôi tự lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thế chấp ngân hàng nhiều lần và làm thủ tục tách thửa được cơ quan có thẩm quyền cấp hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi tách thửa. việc vợ tôi làm đều không thông báo cho tôi, vậy tôi muốn hỏi luật sư làm sao để đòi lại quyền lợi cho tôi và quy định của pháp luật như thế nào? tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Như bạn có đề cập thì bạn và vợ bạn đã yêu cầu tòa án giải quyết quan hệ hôn nhân mà không yêu cầu tòa án giải quyết vấn đề tài sản chính vì vậy vấn đề phân chia tài sản không nằm trong phạm vi quyết định của Tòa án. Như bạn có đề cập, bạn và vợ bạn có mua một mảnh đất năm 2006 nên theo quy định tại Điều 33, Luật hôn nhân gia đình 2014 thì đây là tài sản chung của vợ chồng bạn:

“Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng”

Vợ bạn đang là người đứng tên trong GCN quyền sử dụng đất của mảnh đất đó nhưng quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung. Mặt khác theo quy định tại điều 33, Luật hôn nhân và gia đình 2014 thì
: “3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung”
.Theo đó, bạn hoàn toàn có quyền sử dụng đối với mảnh đất này.

Việc bạn cũng là chủ sở hữu đối với phần đất này nhưng vợ của bạn vẫn đem mảnh đất này đi thế chấp ngân hàng và tách thửa sau khi ly hôn trong khi vẫn chưa thỏa thuận được việc phân chia tài sản mà không hỏi ý kiến của bạn là trái với quy định của pháp luật. Như bạn đã đề cập, bạn có yêu cầu vợ tôi chia tài sản chung nhưng vợ của bạn không hợp tác. Chính vì vậy, để giải quyết vấn đề này cũng như bảo vệ quyền lợi của mình, bạn có thể gửi đơn đến Tòa án yêu cầu giải quyết tranh chấp về tài sản sau ly hôn. Theo quy định tại Điều 35, Điều 39, Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì Tòa án có thẩm quyền giải quyết sẽ là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn (tức vợ anh) cư trú.

Về vấn đề phân chia tài sản chung đó như thế nào thì sẽ được tòa án quyết định dựa theo quy định tại Điều 95, Luật hôn nhân gia đinh 2014 thì nguyên tắc chia tài sản sau ly hôn sẽ là:

“2. Việc chia tài sản chung được giải quyết theo các nguyên tắc sau đây:

a) Tài sản chung của vợ chồng về nguyên tắc được chia đôi, nhưng có xem xét hoàn cảnh của mỗi bên, tình trạng tài sản, công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì, phát triển tài sản này. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

b) Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên hoặc đã thành niên bị tàn tật, mất năng lực hành vi dân sự, không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình;

c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

d) Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật hoặc theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần giá trị chênh lệch.

3. Việc thanh toán nghĩa vụ chung về tài sản của vợ, chồng do vợ, chồng thoả thuận; nếu không thoả thuận được thì yêu cầu Toà án giải quyết”

Đối với vấn đề sau ly hôn vợ bạn đem giấy tờ nhà đi thế chap tại ngân hàng và đi tách thửa thì nghĩa vụ tài sản của vợ bạn với ngân hàng là sau thời kì hôn nhân do đó theo quy định của pháp luật đây sẽ là nghĩa vụ riêng của vợ bạn và bạn sẽ không phải chịu trách nhiệm đối với nghĩa vụ đó. Còn đối với vấn đề tách thửa pháp luật quy định là cần có sự dồng ý của vợ/chồng nếu đó là tài sản chung của vợ chồng. Do đó, việc vợ bạn tách thửa và vẫn được cấp 2 GCN là trái với quy định của pháp luật. Vì vậy, bạn có thể gửi khiếu nại hoặc khởi kiện lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi của mình.