phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Hỏi về mức bồi thường đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất

Trả lời: Vậy mong luật sư cho tôi biết là giá đền bù đất 2 vụ lúa được quy định của nhà nước như thế nào áp dụng tại huyện Lộc Hà - tỉnh Hà Tĩnh và trong đền bù này thì bao gồm đền bù những cái gi? quy định thế nào? Mong luật giải đáp cho. Xin cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của anh chúng tôi tư vấn như sau:

Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất:

…“2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”….

(khoản 2 Điều 74).

Như vậy, khi UBND huyện Lộc Hà thu hồi đất nông nghiệp thì phải bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng cho người bị thu hồi đất. Nếu không có đất để bồi thường thì UBND phải bồi thường bằng tiền.

Mức tiền bồi thường được tính trên căn cứ là giá đất nông nghiệp do UBND tỉnh Hà Tĩnh quyết đinh tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Như vậy, anh cần căn cứ vào bảng giá đất nông nghiệp do tỉnh Hà Tĩnh ban hành hằng năm để biết mức bồi thường của UBND huyện Lộc Hà đã hợp lý hay chưa.

Ngoài ra, khi thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì phải bồi thường như sau:

“1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:

a) Đối với cây hàng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương và giá trung bình tại thời điểm thu hồi đất;

b) Đối với cây lâu năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương tại thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất;

c) Đối với cây trồng chưa thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, phải trồng lại;

d) Đối với cây rừng trồng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây; tiền bồi thường được phân chia cho người quản lý, chăm sóc, bảo vệ theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng….”

(Khoản 1, Điều 90 Luật Đất đai 2013)

Như vậy, khi thu hồi đất trồng lúa của gia đình anh, ngoài khoản bồi thường giá trị quyền sử dụng đất thì UBND còn phải bồi thường giá trị sản lượng vụ thu hoạch lúa tại thời điểm thu hồi đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Hỏi về mức bồi thường đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Trần Thương - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính gửi văn phòng Luật Minh Gia.
Hiện tại gia đình tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất, vậy chúng tôi cần nhu cầu làm dịch vụ chuyển quyền sử dụng đất, cho hỏi chúng tôi cần chuẩn bị những gì, nộp những loại thuế nào, thời gian làm thủ tục thế nào? Theo luật thuế thu nhập cá nhân thì người có thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu có duy nhất 1 nơi ở, vậy để chứng minh điều đó cấn làm những thủ tục gì ạ. Rất mong được trả lời sớm.
Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Trân trọng
.
Cv. Nguyễn Mỵ - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Cho tôi hỏi thăm luật sư 1 vấn đề như sau:
- Năm 2008, Tôi là người Việt Nam có lấy chồng quốc tịch Mỹ, có làm giấy đăng ký kết hôn ở Việt Nam, nhưng không có làm giấy chứng nhận của cải riêng ở Việt Nam và bên Mỹ.
- Năm 2010, tôi có mua căn hộ do tôi một mình đứng tên chủ quyền, chồng tôi gửi tiền về mua nhà.

Trả lời: Trân trọng
.
Cv. Nguyễn Mỵ - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Hỏi về chuyển mục đích sử dụng đất và hạn mức giao đất ở?

Trả lời: Tôi thấy rất vô lý và bức xúc vì không thể có đủ tiền để chuyển và nếu chuyển hết thì rất vô lý vì gia đình chủ yếu sống dựa vào canh tác còn nhu cầu ở chỉ cần 200m2 là dư rồi. Xin luật sư trả lời dùm tôi rằng như vậy có đúng không? quy định pháp luật hiện tại thế nào? Xin Cám ơn!.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được trả lời yêu cầu của bạn như sau:

Căn cứ theo quy định Luật đất đai năm 2013 về chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư như sau:

"Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng."

Khi chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Về việc này bạn cần đến trực tiếp UBND huyện nơi bạn đang sinh sống để hỏi rõ về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện mình, để xem địa phương nơi mà bạn đang sinh sống có năm trong diện quy hoạch không. Với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ - CP.

Về hạn mức đất được giao: Hạn mức đất để ở giao cho cá nhân, hộ gia đình được quy định riêng cho từng tỉnh được quy định trong quyết định của UBND quy định về hạn mức giao đất ở mới nhất của tỉnh, thành phố, hạn mức công nhận đất ở mức tối thiểu và mức tối đa là bao nhiêu. Theo đó, gia đình bạn được phép chuyển đổi sang đất ở với diện tích tối đa theo quyết định đó. Gia đình có thể tìm hiểu trong quyết định của UBND hoặc liên hệ trực tiếp tới UBND tỉnh, thành phố nắm rõ hạn mức chuyển đổi đối với loại đất gia đình bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Hỏi về chuyển mục đích sử dụng đất và hạn mức giao đất ở?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!.

Luật gia: Bùi.T.Ngọc.Hà – Luật minh gia.
Câu hỏi: Tư vấn các lệ phí khi mua đất ?

Trả lời: Tư vấn các khoản lệ phí phải đóng khi mua đất ?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất,

trường hợp bạn chuyển nhượng đất một cách hợp pháp và  sau này không xảy ra tranh chấp thì mảnh đất bạn mua phải đủ điều kiện quy định tại Điều 188 Luật đất đai như sau:

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

+ Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Thứ hai,

khi chuyển nhượng đất thì bạn cần phải nộp các lệ phí sau:

* Thuế chuyển quyền sử dụng đất:

Tiền nộp = (Diện tích đất) x Giá đất x (Thuế suất)

- Diện tích đất tính bằng m2

- Giá đất theo bảng giá

- Thuế suất: 2% đối với đất nông nghiệp, 4% đối với đất ở

* Lệ phí trước bạ:

Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

- Diện tích đất tính bằng m2

- Giá đất theo bảng giá

- Lệ phí 0,5%

* Thuế thu nhập cá nhân:

- Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế;

- Trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan: 2% trên giá trị chuyển nhượng;

* Các chi phí khác liên quan:

- Phí công chứng,

- Phí đo vẽ

Do bạn không cung cấp thông tin đầy đủ về diện tích đất mua,.. nên chúng tôi không thể tính cụ thế mức lệ phí cho bạn, bạn có thể tham khảo trên để tính cụ thể trường hợp của mình.

Thứ ba,

thủ tục chuyển nhượng đất

Chúng tôi đã có 1 bài viết cụ thể hướng dẫn các bước cụ thể, bạn có thể tham khảo:

Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn các lệ phí khi mua đất ?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: P.T.Nguyệt - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp thuê đất để thực hiện dự án xây dựng khu vui chơi.

Trả lời: Đơn xin giao đất (theo mẫu)
Bản đồ địa chính khu đất
Câu hỏi: Ba mẹ tôi có miếng đất khoảng 200 m2 (2 sào) của ông bà để lại và đã làm sổ đỏ năm 1992

Trả lời: Trân trọng
Chuyên viên Khánh Linh - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Chào luật sư! Tôi muốn hỏi về thủ tục sang tên sổ đỏ của ngôi nhà tôi đang ở hiện nay mang tên mẹ tôi, giờ muốn sang tên tôi nhưng mẹ tôi bị tai biến nằm 1 chỗ coi như là mất khả năng nhận thức. Vậy thủ tục sang tên như thế nào, bố tôi có thể thay mẹ tôi ký các giấy tờ được không. Cám ơn Luật sư!

Trả lời: “3. Vợ, chồng đại diện cho nhau khi một bên mất năng lực hành vi dân sự mà bên kia có đủ điều kiện làm người giám hộ hoặc khi một bên bị hạn chế năng lực hành vi dân sự mà bên kia được Tòa án chỉ định làm người đại diện theo pháp luật cho người đó, trừ trường hợp theo quy định của pháp luật thì người đó phải tự mình thực hiện quyền, nghĩa vụ có liên quan.”

Như vậy, bố bạn sẽ là người đại diện theo pháp luật của mẹ bạn, theo đó bố bạn có thể thay mẹ bạn thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn.

Thủ tục sang tên sổ đỏ đã được chúng tôi trình bày chi tiết tại địa chỉ sau, bạn có thể tham khảo tại đây: https://luatminhgia.com.vn/tu-van-ve-thu-tuc-sang-ten-so-do.aspx
Câu hỏi: Tư vấn về điều kiện cấp sổ hộ khẩu ?

Trả lời: Tư vấn về điều kiện cấp sổ hộ khẩu ?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của chị chúng tôi tư vấn như sau:

Việc bạn muốn xin cấp số nhà và hộ khẩu không ảnh hưởng đến việc bạn bị trục trặc về kinh thế nên chỉ xây trước tầng trệt và sau này sẽ cải tạo sau. Bởi căn cứ vào quy định pháp luật như sau:

Thứ nhất,

căn cứ khoản 1 Điều 24 Luật cư trú quy định về sổ hộ khẩu như sau:

" 1. Sổ hộ khẩu được cấp cho hộ gia đình hoặc cá nhân đã đăng ký thường trú và có giá trị xác định nơi thường trú của công dân".

Như vậy, điều kiện để được cấp sổ hộ khẩu là trường hợp bạn đã đăng kí thường trú và có giá trị xác định thường trú của tỉnh Bến Tre thì sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hộ khẩu.

Thứ hai,

tại khoản 2,3 Điều 2 của Quy chế ban hành kèm theo Quyết định số 22/2012/QĐ-UBND ngày 31/5/2012 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định:

" 2. Đối tượng được đánh số và gắn biển số nhà:

a) Nhà ở (nhà ở riêng lẻ, chung cư, cư xá: căn hộ, số tầng, cầu thang, lô chung cư, cư xá);

b) Công trình xây dựng khác.

3. Đối tượng không đánh số và gắn biển số nhà: nhà ở, công trình xây dựng được xây dựng không phép trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng".

Đối với trường hợp của bạn thì không vi phạm quy định pháp luật về cấp số nhà, cơ quan có thẩm quyền cấp số cho nhà bạn phải có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ của mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về điều kiện cấp sổ hộ khẩu ?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: P.T.Nguyệt - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thủ tục chuyển nhượng đất đai và các loại thuế, phí phải nộp theo quy định của pháp luật hiện hành

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đến tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hồ sơ yêu cầu công chứng (1 bộ) gồm: Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu); Dự thảo hợp đồng (nếu có); Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng; Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

Trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau:

Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng. Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

Theo đó, sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết có chứng nhận của tổ chức công chứng, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất, sang tên chuyển chủ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

Hồ sơ gồm: Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu); Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên chuyển nhượng; Tờ khai lệ phí trước bạ; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất. (Nếu chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng).

Về các loại thuế, phí, phải nộp.

Theo quy định của pháp luật, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải chịu các loại thuế, phí như sau:

-         Thuế thu nhập cá nhân.

-         Lệ phí trước bạ.

-         Một số loại phí khác: phí địa chính, lệ phí thẩm định,…

Tuy nhiên, trường hợp bác là chuyển nhượng đất từ cha mẹ sang cho con nên thuộc diện không phải  nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Như vậy, khi chuyển nhượng đất sang cho con, bác chỉ phải nộp một số lệ phí như: Lệ phí địa chính: 15.000 đồng; Lệ phí thẩm định: 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng)….

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thủ tục chuyển nhượng đất đai và các loại thuế, phí phải nộp theo quy định của pháp luật hiện hành

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Trần Thị Thương -  Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất

Trả lời: Trả lời:

Theo điều 57 Luật đất đai 2013 thì:

"

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

"

Như vậy trường hợp của chị muốn chuyển từ đất vườn sang đất ở phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thủ tục chị có thể tham khảo thêm tại bài viết :

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo luật đất đai 2013

Về Nghĩa vụ tài chính: căn cứ theo khoản 2 điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ – CP:

"

2.Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

"

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Liên Hoa - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia chúng tôi, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Thứ nhất, các loại thuế phải nộp:

- Nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển quyền sử dụng đất (Người chuyển nhượng nộp khoản thuế này):

Căn cứ theo Khoản 4 Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC, cách tính thuế thu nhập cá nhân phải nộp:

+ Đối với trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn hoặc giá mua hoặc giá thuê và chứng từ hợp pháp xác định liên quan của hoạt động chuyển nhượng bất động sản:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x thuế suất 2%

+ Đối với trường hợp xác định được thu nhập tính thuế, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Thu nhập tính thuế x Thuế suất 25%

- Nộp lệ phí trước bạ:

Căn cứ theo khoản 1, Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp đối với đất, nhà là 0,5%

Cách tính lệ phí trước bạ được quy định tại Thông tư 34/2013/TT-BTC được xác định như sau:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng) = Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ (đồng) x Mức thu lệ phí trước bạ (%) = 75 * 9 *0.005 = 3.375 (triệu)

- Nộp lệ phí địa chính:

Căn cứ vào điểm b3, khoản 2, Điều 3, Thông tư 02/2014/TT-BTC thì mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Một số khoản phí khác:

+ Phí công chứng hợp đồng: Đối với hợp đồng của bạn thì khoản phí phải nộp là không quá 500.000 đồng. (Khoản 1, Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP).

+ Phí đo đạc địa chính…

Thứ hai, hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Đặng Dịu – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: ​Chào Công ty Luật TNHH Minh Gia, Hiện tại bên công ty em đang có nhu cầu mua va giao dịch nhà ở cũng như loạt hình bất động sản. Công ty la công ty TNHH 1 thành viên 100% vốn nước ngoài đầu tư vào ạ, các sếp là người nước ngoài  hiền tại đang làm việc và sinh sống tại đây​. Cho nên , công ty em cũng như mấy sếp đang có nhu cầu mua nhà ở hoặc đất để sinh sông và làm việc.

Trả lời: Trường hợp này, tổ chức, cá nhân nước ngoài phải có giấy chứng nhận đầu và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định.

2.  Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, các tổ chức nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Trường hợp này, phải có giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam.

3. Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Căn cứ vào các điều kiện trên thì doanh nghiệp của bạn có 100% vốn đầu tư nước ngoài như vậy, doanh nghiệp muốn mua nhà ở tại Việt Nam thì phải cung cấp được giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép kinh doanh tại Việt Nam, trường hợp cá nhân nước ngoài sang làm việc tại công ty thì chỉ cần được cấp thị thực khi nhập cảnh vào Việt Nam.
Về thực hiện quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài:
Nghị quyết 19/2008/QH12 chỉ cho phép các đối tượng là tổ chức, cá nhân nước ngoài đủ điều kiện mua nhà ở tại Việt Nam được mua 1 căn hộ chung cư trong thời hạn 50 năm. Tuy nhiên Luật nhà ở năm 2014 cho phép tố chức, cá nhân nước ngoài được mua không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, ngoài ra còn được mua nhà ở là nhà ở riêng lẻ, gồm biệt thự và nhà ở liền kề với số lượng không quá 250 căn trong một đơn vị hành chính cấp phường.
Điều 162 Luật nhà ở quy định,Tổ chức nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó, không được phép cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác.
Về thời hạn sở hữu nhà ở:
Đối với cá nhân thuộc diện mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở tại Việt Nam thì thời hạn sở hữu là không quá 50 năm nhưng được gia hạn nhiều lần.
Đối với cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam thì được mua với thời hạn lâu dài, ổn định.
Đối với tổ chức thì thời hạn sở hữu nhà  ở không vượt quá thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó.
Về thủ tục khi mua bán nhà đất tại Việt Nam bạn có thể tham khảo tại:
https://luatminhgia.com.vn/dieu-kien,-trinh-tu,-thu-tuc-mua-nha-cua-ca-nhan,-to-chuc-nuoc-ngoai-tai-vn.aspx
Hiện tại chưa có văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014.