Câu hỏi: Năm 1993 UBND xã Định Thành có chủ trương vận động dân xây, kè mương để lấy nước chảy phục vụ nông nghiệp. Những hộ gia đình nào tham gia xây kè sẽ được xã cho mượn đất để sử dụng dọc theo mương chảy, gia đình tôi cùng nhiều hộ dân trong xã đã tham gia và được UBND xã cho mượn đất để sử dụng, gia đình tôi được xã cho sử dụng với diện tích 60m2 đất dịch vụ xây cửa hàng để sinh hoạt và kinh doanh .Từ năm 1993- nay gia đình tôi sử dụng kinh doanh bình thường, nhưng bây giờ UBND xã lại muốn thu hồi phần đất nhà tôi để bán cho hộ gia đình liền kề như vậy là đúng hay sai. Trân trọng!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thẩm quyền thu hồi đất và các trường hợp bị thu hồi đất

Như vậy, Uỷ ban nhân dân xã không có thẩm quyền thu hồi đất. Theo đó, nếu Uỷ ban xã tự ra quyết định thu hồi đất của gia đình là trái với quy định pháp luật và để đảm bảo quyền lợi trong trường hợp này thì gia đình phải làm đơn khiếu nại gửi cơ quan có thẩm quyền để giải quyết.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013

2 |==========================

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Tôi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài và đã nhập quốc tịch. Trước khi nhập quốc tịch, tôi có mua một mảnh đất ở Việt Nam và bây giờ muốn chuyển nhượng lại cho em trai của mình. Muốn hỏi tôi có thể chuyển nhượng cho em trai của mình không? Và cần những thủ tục, giấy tờ pháp lý gì? Cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào?

Theo thông tin bạn cung cấp, trước khi nhập quốc tịch bạn đã sở hữu quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Nếu bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bạn thì bạn hoàn toàn chuyển nhượng được phần đất này cho người khác theo thủ tục chuyển nhượng chung. Bạn thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo hướng dẫn đường link trên.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có GCNQSD đất mang tên người khác

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Chào luật Minh Gia,cho phép tôi được hỏi về thủ tục cấp sổ đỏ/ sổ hồng cho đất được mua bằng giấy tay. Năm 2010 tôi có mua mảnh đất 4*10m bẳng giấy tay, và có xây cất thành nhà cấp 4. Hôm nay tôi có nghe thông tin rằng, người mua đất bằng giấy tay trước 1/7/2014 sẽ được cấp giấy chủ quyền chính thức. Xin hỏi có đúng như vậy không?Xin chân thành cảm ơn sự tư vấn của Luật sư!--

Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn như sau:
Theo quy định tại khoản 2 Điều 82 nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dân thi hành Luật đất đai 2012:
...
2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:
a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;
b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);
c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.
Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định
.
Nếu bạn đáp ứng điều kiện theo trường hợp trên thì bạn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với quyền sử dụng đất.
Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

4 |==========================