Câu hỏi: Thủ tục mua đất ở và chuyển nhượng quyền sở hữu đất ở

Trả lời: Khi họ đi rút tại ngân hàng, tôi sẽ cùng họ tham gia. Sau đó, khi xóa thủ tục thế chấp, bên bán là người thực hiện việc này hay bên tôi phải tự liên hệ thực hiện ạ?Hoàn thiện thủ tục xóa thế chấp, tôi sẽ trả toàn bộ số tiền còn lại và cả 02 bên ra tại Văn phòng công chứng để thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng. Lệ phí ngay tại bước này là bao nhiêu và bên nào sẽ chịu ạ?2. Thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu đấtKhi đăng khi sang tên quyền sở hữu đất, tôi cần những bộ Hồ sơ là gì, lệ phí là bao nhiêu và trong thời gian bao nhiêu ngày để tôi có thể chính thức nhận được Sổ đỏ của lô đất mà tôi đã mua?Ngoài ra, kính nhờ Luật Minh Gia tư vấn thêm về các khoản Thuế khi thực hiện mua bán đất (Thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ, Lệ phí địa chính,...) Cảm ơn Luật Minh Gia.

Trả lời: Trước hết, chúng tôi xin cảm ơn anh (chị ) đã gửi câu hỏi về Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất, thủ tục mua đất sau khi anh (chị) đã đặt tiền cọc:

Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng sẽ mang các giấy tờ hợp pháp đó cùng chứng minh nhân dân ra Văn phòng công chứng xác nhận Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các nội dung đã thỏa thuận như trong Hợp đồng đặt cọc.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ tại văn phòng đăng kí QSDĐ.

Bước 3: Nộp thuế và các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ bao gồm:

-CMND, Sổ hộ khẩu.

- GCNQSDĐ

- Hợp đồng mua bán được công chứng

- Đơn xin cấp GCNQSDĐ theo mẫu

- Giấy ủy quyền của các bên cho bên thực hiện nộp hồ sơ và nhận GCNQSDĐ.

Thứ hai,

khi thực hiện thủ tục sang tên quyền sở hữu đất, thông thường  bên chuyển nhượng sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân, bên nhân chuyển nhượng chịu lệ phí trước bạ trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Thứ ba

,

về khoản Phí, lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

: Căn cứ và mức thu phí được quy định tại

Thông tư số 08/2012/TTLT-BTC-BTP

ngày 19/01/2012 của Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp hướng dẫn về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí công chứng thì:

- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất (tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất) theo quy định tại

Điểm a khoản 2 Điều 2 Thông tư 08/2012/TTLT-BTC-BTP:

- Mức thu:

+ Giá trị tài sản dưới 50 triệu đồng: Phí 50 nghìn đồng;

+ Giá trị tài sản từ 50 triệu  đồng đến 100 triệu đồng: phí là100 nghìn đồng;

+

Giá trị tài sản từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng: phí tính bằng 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch;….

Nghĩa vụ nộp thuế và lệ phí do các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Tiền thuế và lệ phí phụ thuộc vào giá trị hợp đòng mà các bên thỏa thuận và khung giá đất đối với thửa đất chuyển nhượng nên Văn phòng công chứng sẽ căn cứ vào giá trị thực tế mà lô đất anh (chị) để tính thuế và lệ phí. Trong trường hợp, giá trị Hợp đồng mà công chứng áp thấp hơn giá khung của Nhà Nước thì áp khung của Nhà nước, còn nếu Công chứng áp giá cao hơn khung giá Nhà nước quy định hoặc để giá trị thật của quyền sử dụng đất thì lấy giá Công chứng áp để đánh thuế.

Thứ tư, theo quy định của pháp luật các loại thuế, phí, lệ phí cần nộp khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm

:

- Thuế Thu nhập cá nhân

:

Khỏan 6 Điều 5 Luật sửa đổi bổ sung một số điều của các Luật thuế 2014 đã

sửa

đổi, bổ sung Điều

14 về Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản của Luật thuế TNCN 2007

như sau:

“

1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.

2. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản.

3. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật

.”

Và khoản 2 Điều 23 cũng được sửa đổi, bổ sung theo đó: Thuế suất thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản là 2% giá chuyển nhượng từng lần. Như vậy, tiền nộp thuế TNCN = Giá chuyển nhượng × 2%.

- Lệ phí trước bạ

Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%). Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ × Lệ phí

Trong đó:

+) Lệ phí đối với nhà, đất chuyển nhượng: 0.5%

+) Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất nhận chuyển nhượng của các tổ chức, cá nhân là giá chuyển nhượng thực tế ghi trong hóa đơn, hoặc Hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ mua bán hoặc Tờ kê khai lệ phí trước bạ.

Trân trọng

!