Câu hỏi: Sau khi bố mẹ mất bên văn phòng luật sư có công khai di chúc của bố mẹ em như sau : Bố mẹ em để lại cho em 03 quyển số đỏ nhà đất và tài sản gắn liền trên đất + 02 quyển sổ tiết kiệm đứng tên Bố em.

Em xin hỏi: em muốn nhận tài sản từ di chúc thì phải làm những thủ tục gì?

Em muốn làm thủ tục sang tên đổi chủ từ 03 quyển sổ đỏ nhà đất và tài sản gắn liền trên đất thì phải làm ra sao?

Hiện tại em đã có vợ và có con dưới 18 tuổi thì làm sổ đỏ có bắt buộc phải ghi tên cả 2 vợ chồng em không?Rất mong được phản hổi từ quý văn phòng luật sư.

Trả lời: Thứ nhất, trong trường hợp của bạn, bố mẹ bạn mất và để lại tài sản cho bạn, bạn muốn nhận di sản thừa kế mà bố mẹ bạn để lại cho bạn. Như vậy, bạn cần thực hiện thủ tục mở di sản thừa kế theo đúng quy định của pháp luật như sau :

Thủ tục mở thừa kế là thủ tục theo quy định của pháp luật phát sinh sau khi người để lại di sản chết nhằm thực hiện việc phân chia di sản theo nội dung di chúc để lại.

- Chủ thể tiến hành thủ tục mở thừa kế: Tất cả những người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật của người để lại di sản.

- Cơ quan có thẩm quyền tiến hành thủ tục mở thừa kế: Bất kỳ tổ chức công chứng nào trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản.

- Bộ hồ sơ yêu cầu công chứng gồm:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng tử;

+ Giấy tờ tùy thân của các thừa kế;

+ Những giấy tờ khác (như: giấy khai sinh của anh/chị/em; giấy chứng tử của ông bà nội; giấy đăng ký kết hôn của bố mẹ …).

- Thủ tục mở thừa kế : Sau khi kiểm tra hồ sơ thấy đầy đủ, phù hợp quy định của pháp luật, cơ quan công chứng tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản; trong trường hợp không có nơi thường trú, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi tạm trú có thời hạn của người đó. Nếu không xác định được cả hai nơi này, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi có bất động sản của người để lại di sản.

Sau 15 ngày niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo Điều 57 Luật Công chứng năm 2014.

Thứ hai, sau khi chia thừa kế xong, bạn có thể sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và bạn cần chuẩn bị như sau :

- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

- Các giấy tờ về thừa kế như: Di chúc, Văn bản khai nhận di sản thừa kế (có công chứng nhà nước);

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của người để lại di sản;

- Bản sao Giấy khai sinh của người thừa kế của người chết làm cơ sở miễn nộp nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân).

- Giấy chứng tử;

- Tờ khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất.

- Lệ phí trước bạ là 0,5% theo quy định của
Nghị định số 23/2013
ngày 25 tháng 3 năm 2013. Giá đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất do UBND tỉnh ban hành áp dụng tại thời điểm đăng ký nộp lệ phí trước bạ.

Thứ ba, theo quy định tại khoản 1 Điều 43 Luật hôn nhân gia đình năm 2014 quy định về tải sản riêng của vợ chồng thì tài sản được nhận thừa kế là tài sản riêng của vợ hoặc chồng. Vì vậy, tài sản thừa kế là tài sản thuộc sở hữu riêng của chống, khi bạn làm sổ đỏ thì không nhất thiết phải ghi tên cả vợ và con của bạn.