Câu hỏi: Luật sư giải đáp thắc mắc của khách hàng về vấn đề đòi lại nhà và đất khi người vợ tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Nội dung tư vấn như sau:

Thưa  Luật  sư  em có  câu  hỏi  nhờ  luật sư  giúp  đỡ  tư  vấn  giúp  em. Trường  hợp  của  em la 2 vợ  chồng  kết  hôn  được  11năm  có  3 đứa  con. Cách  đây  6 năm  tôi  vì  làm  ăn  khó  khăn nên  đi  xuất  khẩu  lao động   khoảng  thời  gian đó  tôi  có  gửi  tiền  về  vợ  chồng  có  mua được  mảnh  đất  trị  giá  540 triệu  trong sổ đỏ  đứng  tên  cả  2 vợ  chồng  sau khoảng  thời  gian mua được  1 năm  thì  vợ  tôi  ở  nhà  tự  ý  liên  kết  với  chủ  tịch  xã  và  cán  bộ  địa  chính  giả  chữ  ký  của  tôi  và  sang nhượng  mảnh  đất  đó  cho chị  gái  của  vợ  tôi  cho đến  ngày  15/03/2017 thì  tôi  về  nước  mới  biết  sự  việc  trên  tôi  có  ra xã  và  phòng  tài  nguyên  môi  trường  xác  minh hồ  sơ  thì  đúng  như  tôi  đã  nêu  trên.  Trong Khi  biết  sự  việc  thì  vợ  tôi  đã  lấy  ôtô  và  tiền  trong gia đình  bỏ  đi  và  để  Lai 3 đứa  con gái  cho tôi  .và  vợ  có  viết  đơn  ly hôn  gửi  cho tòa  án  .nay tôi  muốn  làm  đơn  kiện  đòi  lại  mảnh  đất  trên  .nhưng  không  biết  có  cần  chứng  Minh  thu nhập  của  mình  hay không  .vì  trường  hợp  của  tôi  ở nước  ngoài   thường  chuyển  tiền  cho người  làm  dịch  Vụ  bên  đó  rồi o nhà  vợ  chỉ  đến  nhà  họ  lấy  mọi  thủ  tục  chỉ  dao dịch  qua điện  thoại  và  không  có  giấy  tờ  .trường  hợp  này  tôi  không  biết  phải  làm  sao mong luật  sự  tư  vấn  giúp  đỡ  tôi  chân  thành  cảm  ơn  nhiều.

Trả lời: Tại điều 33 Luật Hôn nhân gia đình năm 2014 có quy định về tài sản của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân như sau:

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Như vậy, tài sản do bạn tạo ra hay vợ tạo ra trong thời kỳ hôn nhân sẽ là tài sản chung của hai vợ chồng. Đồng thời quyền sử dụng đất mà vợ, chòng có được sau kết hôn là tài sản chung của vợ chông. Đối chiếu với vụ việc của bạn ngôi nhà này được hình thành trong thời kỳ hôn nhân nên được xác nhận là tài sản chung của hai vợ chồng, muốn thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho, dể thừa kế,… ngôi nhà này đều phải có sự đồng ý của cả 2 vợ chồng. Nếu 1 mình chị vợ thực hiện chuyển nhượng như vậy sẽ là trái với quy định của pháp luật . Mà khi này vợ bạn còn giả chữ ký để thực hiện giao dịch như vậy là hành vi sai phạm, để lấy lại ngôi nhà này bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch này vô hiệu các bên sẽ phải trao trả cho nhau những gì đã nhận.

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1
. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Để giao dịch có hiệu lực là cần đáp ứng điều trên, nhưng khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bạn và vợ đứng tên, bạn không hề biết mà chị vợ đã tự giả mạo chữ ký để thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho người chị gái như vậy là trái với quy định của pháp luật, bạn có quyền yêu cầu kiện đòi tài sản này. Lúc này bạn làm đơn yêu cầu giải quyết đến Tòa án để yêu cầu tuyên vô hiệu từ đó làm đơn đề nghị thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho chị gái. Khi này sẽ gửi đơn đến Tòa án nhân dân quận, huyện nơi văn  phòng công chứng thực hiện công chứng hợp đòng này có trụ sở, hoặc nếu hợp đồng này không do văn phòng công chứng thực hiện sẽ lựa chọn Tòa án hoặc nơi Tòa án người có yêu cầu cư trú hoặc nơi có đất để yêu cầu tuyên giao dịch vô hiệu. Đồng thời khi giải quyết ly hôn bạn có quyền yêu cầu phân chia tài sản chung của hai vợ chồng.