phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính thưa luật sư tôi xin hỏi . Gia đình tôi ở quê. Có mảnh đất nhà ở có sổ đỏ. Ở từ năm 1995 đến nay. Trên sổ đỏ nhà tôi ko có phần đường đi. Nhà tôi ở phía sau đất vườn của hàng xóm . Từ xưa nay vẫ đi đường đó. Giờ nhà hàng xóm ko cho nhà tôi đi . Nhà tôi chỉ có duy nhất con đường đó để đi . Vậy tôi xin hỏi khi nhà nước cấp sổ đỏ nhà ở có quy định đường đi hay cấp đường đi cho nhà tôi hay không?

Nhà hàng xóm rào đường ko cho nhà tôi đi có vi phạm pháp luật không.?  Giả sử nếu nhà nước cấp đất ở cho nhà tôi mà không có đường đi thì tôi phải làm thế nào ? Tôi xin cảm ơn luật sư và công ty luật minh gia.

Trả lời: Tại Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

"
Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."

Theo quy định trên thì gia đình anh/chị có quyền yêu cầu hàng xóm mở lối đi hợp lý cho gia đình anh/chị và gia đình anh/chị sẽ phải đền bù cho hàng xóm khoản tiền tương ứng với phần diện tích mà họ mở lối đi cho mình.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
Câu hỏi: Mẫu đơn khởi kiện vụ án hành chính

Trả lời: 1. Luật sư tư vấn khởi kiện vụ án hành chính

Trên thực tế trong quá trình quản lý và thực hiện các quy định của pháp luật có rất nhiều trường hợp cơ quan nhà nước hoặc người có thẩm quyền giải quyết vụ việc trong các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giải quyết hoặc ra các quyết định hành chính giải quyết không đúng quy định của pháp luật, gây ảnh hưởng lớn đến quyền và lợi ích của người dân đồng thời cũng làm cho người dân mất niềm tin vào các cơ quan nhà nước.

Trong những trường hợp như vậy, pháp luật cho phép người dân được quyền khởi kiện đến cơ quan Tòa án để đề nghị giải quyết, khi đó, có thể xác định việc khởi kiện của người dân là khởi kiện vụ án hành chính.

Theo quy định của pháp luật hiện nay bên cạnh các vụ án khởi kiện để giải quyết các vấn đề dân sự hoặc khởi kiện để giải quyết các vụ án hình sự thì các vụ án khởi kiện hành chính cũng là một trong các thủ tục khởi kiện diễn ra phổ biến trên thực tế. Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu các vấn đề liên quan đến thủ tục khởi kiện này, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua các hình thức như đến tư vấn trực tiếp tại văn phòng hoặc gửi Email tư vấn để được bộ phận tư vấn pháp luật của chúng tôi hỗ trợ tư vấn kịp thời vấn đề của mình.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo nội dung chúng tôi đã tư vấn dưới đây để có thêm kiến thức về vấn đề này.

2. Mẫu đơn khởi kiện vụ án hành chính

Mẫu đơn khởi kiện vụ án hành chính

---------------------------------------------------

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

-------------------------

ĐƠN KHỞI KIỆN VỤ ÁN HÀNH CHÍNH (Mẫu)

Kính gửi: Tòa án nhân dân

-

Họ và tên người khởi kiện:

(Nếu người khởi kiện là cá nhân thi ghi rõ họ tên và năm sinh. Nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức thi ghi rõ tên cơ quan, tổ chức - người đại diện hợp pháp).

-

Địa chỉ:

-

Họ và tên người bị kiện:

( Nếu người khởi kiện là cá nhân thì ghi rõ họ tên và năm sinh. Nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức thì ghi rõ tên cơ quan, tổ chức - người đại diện hợp pháp)

-

Địa chỉ

-         Nội dung Quyết định hành chính, Quyết định kỷ luật buộc thôi việc cán bộ hay tóm tắt diễn biến nội dung

-         Nội dung Quyết định giải quyết khiếu nại

(đối với việc bắt buộc phải có Quyết định giải quyết khiếu nại của cơ quan có thẩm quyền mới được khởi kiện vụ án hành chính)

-         Các yêu cầu Tòa án giải quyết

-         Những tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện gồm:

(Ghi rõ và đánh số thứ tự)

Hà Nội, ngày......tháng......năm 200...

NGƯỜI KHỞI KIỆN

(Ký và ghi rõ họ tên)

(Người khởi kiện là cơ quan, tổ chức thì người đại diện hợp pháp phải ký và đóng dấu)
Câu hỏi: Nhà nước đã mượn đất của hộ gia đình, cá nhân đòi lại thế nào?

Trả lời: Căn cứ Điều 116 Luật đất đai 2003 quy định giải quyết trường hợp Nhà nước đã mượn đất của hộ gia đình, cá nhân như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân trước đây đã cho cơ quan nhà nước mượn đất, nay có nhu cầu sử dụng thì gửi hồ sơ đến Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất cho mượn. Hồ sơ gồm có:

a) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này;

b) Giấy tờ cho mượn đất mà các bên đã ký kết tại thời điểm cho mượn đất;

c) Đơn yêu cầu trả lại quyền sử dụng đất.

2. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm xem xét, giải quyết. Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì giải quyết theo các phương thức sau đây:

a) Trả lại quyền sử dụng đất đã mượn nếu đất đó chưa giao cho người khác sử dụng;

b) Bồi thường bằng tiền hoặc giao đất mới, chỗ ở mới nếu đất đó đã giao cho người khác sử dụng.

3. Chính phủ quy định cụ thể về việc giải quyết trường hợp Nhà nước đã mượn đất của hộ gia đình, cá nhân.”

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân đã cho cơ quan nhà nước mượn đất trước thời điểm Luật đất đai 2013 có hiệu lực mà hiện tại có nhu cầu sử dụng đất thì gửi hồ sơ đến UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất cho mượn.

Ngoài ra, căn cứ Điều 499 Bộ luật dân sự 2015 quy định về quyền của bên cho mượn tài sản như sau:

“1. Đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thỏa thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.

2. Đòi lại tài sản khi bên mượn sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thỏa thuận hoặc cho người khác mượn lại mà không có sự đồng ý của bên cho mượn.

3. Yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với tài sản do bên mượn gây ra.”

Như vậy, bên cho mượn đất có quyền yêu cầu nhà nước trả lại đất ngay sau khi nhà nước đạt được mục đích nếu không có thỏa thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.

Trân trọng!

Phòng luật sư tư vấn – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Quy định về Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

Trả lời: Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

1. Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm bao gồm đất, đất có mặt nước để khai thác nguyên liệu và đất làm mặt bằng để chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Việc sử dụng đất để khai thác nguyên liệu cho sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm phải tận dụng các loại đất đồi, gò không canh tác, đất bãi hoang, đất lòng sông hoặc ao, hồ cần khơi sâu, đất ven sông ngòi không sản xuất nông nghiệp, đất đê bối không còn sử dụng, đất do cải tạo đồng ruộng.

2. Đất, đất có mặt nước để khai thác nguyên liệu được Nhà nước cho thuê đối với hộ gia đình, cá nhân được phép khai thác nguyên liệu để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được phép thực hiện dự án đầu tư khai thác nguyên liệu để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Đất để làm mặt bằng sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm thuộc loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có chế độ sử dụng đất như đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp quy định tại Điều 153 của Luật này.

Quy định về Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

3. Việc sử dụng đất để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm phải tuân theo các quy định sau đây:

a) Có quyết định cho thuê đất vào mục đích khai thác nguyên liệu, chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Thực hiện các biện pháp cần thiết để không gây thiệt hại cho sản xuất, đời sống và ảnh hưởng xấu đến môi trường, dòng chảy, giao thông;

c) Người sử dụng đất có trách nhiệm trả lại đất đúng với tiến độ khai thác nguyên liệu và trạng thái mặt đất được quy định trong hợp đồng thuê đất.

4. Nghiêm cấm sử dụng những loại đất sau đây để khai thác làm nguyên liệu cho sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm:

a) Đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng hoặc được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định bảo vệ;

b) Đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình.

5. Trong quá trình sử dụng đất để khai thác nguyên liệu cho sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm, người sử dụng đất phải áp dụng các biện pháp công nghệ thích hợp để khai thác, sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm; phải thực hiện các biện pháp cần thiết để không gây thiệt hại cho sản xuất, đời sống của những người sử dụng đất xung quanh và không ảnh hưởng xấu đến môi trường.
Câu hỏi: Tôi muốn mua một mảnh đất của anh T, mảnh đất không có vấn đề tranh chấp hay xung đột nhưng anh T lại chưa có sổ đỏ hay giấy tờ liên quan về mảnh đất đó. Bởi vì anh T mua mảnh đất đó của ông H cũng chỉ chuyển giao thông qua mà không có giấy tờ,

Trả lời: Theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 188 Luật đất đai 2013 về điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

“ Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a)
Có Giấy chứng nhận
, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b
) Đất không có tranh chấp
;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có
đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này
”.

Như bạn trình bày, hiện tại phía người bán chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, thửa đất chưa đủ điều kiện để được chuyển nhượng, nếu bạn vẫn cố tình mua thì sẽ không được chứng thực tại UBND xã hoặc công chứng tại tổ chức công chứng và hợp đồng mua bán đất sẽ không có giá trị pháp luật.

Hiện tại, thì mảnh đất đó không đủ điều kiện để được chuyển nhượng. Để có thể chuyển nhượng và sang tên giấy CNQSDD cho bạn hai bên cần thực hiện các thủ tục sau:

Đầu tiên, bên bán phải làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên - môi trường huyện.

Sau khi bên bán đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hai bên sẽ được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có công chứng, chứng thực tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã, phường, thị trấn.

Cuối cùng, bạn sẽ làm thủ tục đăng ký biên động đất đai để sang tên quyền sử dụng đất từ người bán sang bạn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn.

Nếu bên bán không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn không thể làm thủ tục mua bán và sang tên nên bạn sẽ không được pháp luật công nhận quyền sử dụng hợp pháp mảnh đất đó.
Câu hỏi: Năm 1991 ba má em có cho em một mảnh đất đã có bìa đỏ tên em trên bìa đỏ có ghi đất ở và vườn hạn sử dụng lâu dài nhưng chưa xác định rõ diện tích đất ở và đất vườn ao. Vì gia đình em chưa có điều kiện xây nhà trên mảnh đất đó hàng năm gia đình em đóng thuế đất ở đầy đủ. Nay gia đình lên xin cấp hạn mức đất ở họ nói chưa có nhà trên đất có không cấp đất ở cho gia đình. Như vậy có đúng không?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia. Đối với vấn đề của bạn, Luật Minh Gia tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, năm 1991, ba má bạn có cho bạn một mảnh đất và đã được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, trên sổ chưa thể hiện rõ diện tích đất vườn ao và đất vườn.

Trường hợp này của bạn, bạn được cấp sổ đỏ năm 1991 (tức là có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013). Để xác định diện tích đất ở và đất vườn ao thì Luật Minh Gia tư vấn theo 02 trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Thửa đất của bạn được hình thành trước ngày 18/12/1980

Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 103 Luật Đất đai 2013 và Khoản 3 Điều 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:
“diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất bằng diện tích thực tế của thửa đất đối với trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn 05 lần hạn mức giao đất ở, bằng 05 lần hạn mức giao đất ở đối với trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn 05 lần hạn mức giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai.”

Trường hợp 2: Thửa đất của bạn được hình thành sau ngày 18/12/1980

Theo Khoản 4 Điều 103 Luật Đất đai 2013, trong trường hợp này, diện tích đất ở được công nhận sẽ dựa vào những căn cứ sau đây:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;

- Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;

- Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.

Từ những phân tích nêu trên có thể thấy, việc công nhận diện tích đất ở trong trường hợp của chị không phụ thuộc vào hiện trạng sử dụng đất mà chỉ phụ thuộc vào thời điểm hình thành thửa đất.

Do đó, việc cơ quan quản lý đất đai không xác định và công nhận diện tích đất ở cho bạn là chưa phù hợp.

Ngoài ra, để kiểm tra nguồn gốc đất (thời điểm thửa đất hình thành) thì bạn có thể dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc những giấy tờ liên quan của thửa đất trước khi ba má cho bạn thửa đất này.

Nếu không có những giấy tờ này, bạn có thể đến UBND cấp xã để kiểm tra hồ sơ địa chính của thửa đất.

Trân trọng!
Câu hỏi: Đất ở nhà mình bố mẹ mua của hợp tác xã từ năm 1994 đến, vì những năm trước gia đình hộ nghèo không có tiền làm sổ đỏ. Đến bây giờ mảnh đất vẫn chưa đk cấp sổ . Nhưng sổ thửa và giấy tờ mua bán vẫn còn. Hỏi luật sư là bây giờ xin cấp sổ đỏ lần đầu thì thủ tục như thế nào ạ? Và hết khoản bao nhiêu tiền để dk cấp sổ ạ

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia. Đối với vấn đề của bạn, Luật Minh Gia tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn mua đất của hợp tác xã năm 1994 và sử dụng ổn định cho đến bây giờ. Hiện tại, gia đình bạn đang giữ sổ thửa và giấy tờ mua bán đất ký với hợp tác xã. Do thông tin chưa đầy đủ, vì vậy, chúng tôi tư vấn theo 02 trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Sổ thửa (do hợp tác xã đứng tên) được lập trước ngày 15/10/1993

Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013, nếu hiện nay gia đình bạn còn giữ sổ thửa (trên sổ do hợp tác xã đứng tên sử dụng đất),  giấy tờ mua bán đất ký với hợp tác xã và hiện nay đất không có tranh chấp trên đất thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đồng thời, trong trường hợp này, gia đình bạn sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Sổ thửa (do hợp tác xã đứng tên) được lập sau ngày 15/10/1993

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nếu thửa đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên hiện trạng đất mà gia đình bạn đang sử dụng.

Nếu diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là đất ở dựa trên diện tích nhà ở và công trình (phục vụ mục đích ở) mà gia đình bạn đã xây dựng.

Đối với trường hợp này, gia đình bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:

+ Đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở: 50% tiền sử dụng đất

+ Đối với diện tích đất vượt hạn mức: 100% tiền sử dụng đất

Ngoài ra, căn cứ Điều 12 Nghị định này, nếu hiện tại gia đình bạn vẫn thuộc hộ nghèo thì khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được giảm 50% tiền sử dụng đất đối với đất trong hạn mức. Tức là, gia đình bạn chỉ cần nộp 25% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở.

Tiền sử dụng đất được xác định theo bảng giá đất của địa phương và diện tích đất được công nhận quyền sử dụng đất.

Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ để nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và gửi đến UBND cấp xã hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( theo mẫu);

- Sổ thửa và giấy mua bán ký với hợp tác xã tại thời điểm 1994

- Văn bản xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã về việc đất sử dụng không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch của địa phương.

- Giấy ủy quyền, trong trường hợp bố mẹ bạn ủy quyền cho bạn hoặc người khác thực hiện thủ tục.

- Giấy tờ tùy thân của người thực hiện thủ tục và người sử dụng đất (bố mẹ bạn).

Trân trọng!
Câu hỏi: Quyền sử dụng đất là tài sản có giá trị lớn, chính vì vậy khi tặng cho quyền sử dụng đất thường phát sinh tranh chấp. Ví dụ khi người tặng cho tài sản mất đi thì những người thừa kế có được đòi lại không? Nội dung tư vấn dưới đây sẽ được giải đáp.

Hợp đồng tặng cho tài sản

Theo Điều 457 Bộ luật dân sự 2015 quy định hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.

Nội dung yêu cầu tư vấn:
Luật sư cho tôi hỏi thời điểm mấy năm trước bà ngoại tôi có làm sổ đỏ cho bác tôi mẹ tôi không biết gì hết, đất này đứng tên của bà tôi, Khi bà tôi mất mẹ tôi đi ra uỷ ban xã làm sổ đỏ thì bên địa chính phản hồi lại miếng đất đấy đã có người đứng tên sổ đỏ là bác tôi. Mảnh đất này nhà tôi không sinh sống trên đó. Vậy xin hỏi mẹ tôi muốn làm đơn bây giờ có đc không ạ.

Trả lời: Căn cứ Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 quy định về tặng cho bất động sản như sau:

“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Theo thông tin bạn cung cấp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà ngoại, lúc bà ngoại còn sống đã làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bác bạn. Vì vậy, trường hợp này xác định bà bạn đã tặng cho quyền sử dụng đất cho bác của bạn, do vậy, bác bạn là người có quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, nếu chứng minh được bà bạn tặng cho quyền sử dụng đất trong trạng thái tinh thần không minh mẫn, việc tặng cho không tự nguyện… thì giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu. Cụ thể Điều 122 Bộ luật dân sự 2015 quy định giao dịch dân sự vô hiệu như sau:
“Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác.”

Như vậy, việc tặng cho quyền sử dụng đất của bà cho bác bạn sẽ bị vô hiệu nếu vi phạm một trong các điều kiện tại Điều 117 Bộ luật dân sự 2015 quy đinh về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”

Trong trường hợp này, mẹ bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phân chia di sản thừa kế.

Trân trọng!

Phòng luật sư tư vấn – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Quy định về Đất rừng phòng hộ

Trả lời: 1. Luật sư tư vấn Luật Đất đai

Đất đai là tài nguyên quý giá của quốc gia, trải qua nhiều thế hệ nhân dân ta đã tốn bao công sức, xương máu mới tạo lập, bảo vệ được vốn đất đai như ngày nay. Vì vậy, Luật Đất đai qua các thời kỳ quy định về hình thức sử dụng đất, nguyên tắc sử dụng đất, phân loại đất đai thành từng loại cụ thể để thuận tiện trong quá trình sử dụng và quản lý nguồn tài nguyên này.

Trong số các loại đất hiện nay, pháp luật quy định chặt chẽ về đất rừng phòng hộ với mục đích nhằm bảo vệ và phát triển rừng, ổn định môi trường sinh thái. Tuy nhiên, hiện nay còn nhiều người chưa hiểu rõ các quy định của Luật Đất đai liên quan đến loại đất này. Do đó, công ty Luật Minh Gia đưa ra bài viết về đất rừng phòng hộ dựa trên cơ sở các quy định của pháp luật đất đai để quý vị tham khảo. Trong quá trình tham khảo các quy định liên quan đến vấn đề này, nếu còn vấn đề vướng mắc, chưa rõ, bạn hãy gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.

2. Quy định về đất rừng phòng hộ

Đất rừng phòng hộ được quy định cụ thể về các loại đất rừng phòng hộ, nhà nước giao và quản lý bảo về và phát triển rừng và các nội dung khác liên quan như sau:

Đất rừng phòng hộ

1.  Đất rừng phòng hộ bao gồm:

a)  Đất rừng phòng hộ đầu nguồn;

b)  Đất rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay;

c)  Đất rừng phòng hộ chắn sóng, lấn biển;

d)  Đất rừng phòng hộ bảo vệ môi trường sinh thái.

2.  Nhà nước giao đất rừng phòng hộ đầu nguồn cho tổ chức quản lý rừng phòng hộ để quản lý, bảo vệ và phát triển rừng.

3.  Tổ chức quản lý rừng phòng hộ giao khoán đất rừng phòng hộ đầu nguồn cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống tại đó để bảo vệ, phát triển rừng. Uỷ ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đó sử dụng.

4.  Đất rừng phòng hộ mà chưa có tổ chức quản lý và đất quy hoạch trồng rừng phòng hộ được giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tại chỗ có nhu cầu và khả năng để bảo vệ và phát triển rừng.

5.  Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định cho tổ chức kinh tế thuê đất rừng phòng hộ thuộc khu vực được kết hợp với kinh doanh cảnh quan, du lịch sinh thái - môi trường dưới tán rừng.

6.  Chính phủ quy định cụ thể việc giao, giao khoán đất rừng phòng hộ; quyền, nghĩa vụ và lợi ích của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được giao, được giao khoán đất rừng phòng hộ.
Câu hỏi: Xin chào luật sư! tôi xin nhờ luật sư giải đáp giúp tôi một số vấn đề, cụ thể trường hợp của tôi như sau: tôi đang tìm hiểu để mua  mảnh đất, bên bán có cung cấp thông tin mảnh đất này là đất phi nông nghiệp được chia từ đất xí nghiệp cho công nhân từ tháng 5/1993; đất chưa có sổ, bên bán có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chủ cũ và biên lai thu thuế nhà đất từ năm 1993 đến nay. Cho tôi hỏi với trường hợp này thì thủ tục tôi mua lại như thế nào? Sau này tôi muốn làm sổ có được không ?tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: >> Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.

Theo đó, vì đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa đủ điều kiện để thực hiện giao dịch mua bán được. Do đó, trong trường hợp của bạn trước hết phải yêu cầu bên bán làm thủ tục cấp giấy chứng nhận đứng tên họ trước, sau khi được cấp giấy thì bạn mới thực hiện thủ tục mua bán có công chứng và hoàn thiện hồ sơ sang tên quyền sử dụng.