Câu hỏi: Có được kinh doanh trên đất trồng lúa?

Trả lời: Tôi không biết khi tôi thi công sử dụng đất này vào mục đích kinh doanh về phía chính quyền và pháp luật có vi phạm pháp luật hay không? Vì vậy trước khi biến dự định này thành hiện thực Tôi muốn Luật Sư tư vấn.

Mong nhận được câu trả lời từ phía Luật Sư.

Xin chân thành cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho Công ty Luật Minh Gia, vấn đề của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Trả lời:

Để sử dụng đất này vào mục đích kinh doanh hợp pháp bạn cần phải thực hiện những công việc sau:

Trước tiên về nguyên tắc thì bạn và các hộ dân khác phải có hợp đồng thuê đất ghi rõ diện tích đất thuê và tình trạng đất hiện có sau đó phải công chứng hoặc chứng thực.

Theo quy định tại Điều 57 Luât đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất thì:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

b) Chuyển đất trồng cây hằng năm sang đất trồng nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự  nghiệp, đất sử dụng vào mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại , dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”

Xét thấy trường hợp của bạn thuộc vào điểm d khoản 1 điều này nghĩa là  khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất để làm sân cỏ nhân tạo thì bạn phải xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đố với trường hợp phải xin phép bao gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT- BTNMT

Hợp đồng thuê đất đã công chứng hoặc chứng thực

Sổ hộ khẩu và chứng minh thư nhân dân của người xin chuyển mục đích sử dụng đất ( bản sao chứng thực)

Theo quy định tại điều 5 Nghị định 35/2015/ NĐ- CP nghị định về quản lí, sử dụng đất trồng lúa thì khi chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì người sử dụng đấy phải thực hiện các quy định của pháp luật về đất đai và nộp một khoản tiền để bảo vệ và phát triển đất trồng lúa, cùng với khoản 2 Điều 57 thì bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính để được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Do đó trước khi sử dụng đất này vào mục đích kinh doanh bạn phải xin phép và có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật và thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với đất thì bạn có thể kinh doanh và không vi phạm pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Có được kinh doanh trên đất trồng lúa?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Hứa Phương - Công ty Luật Minh Gia