Câu hỏi: Chào luật sư, Xin luật sư tư vấn giúp về việc tách thửa đất trong trường hợp của tôi như sau: Hiện đất gia đình tôi đang ở là 8,4mx21,4m là đất nông nghiệp trong đó có 48m2 là đất thổ cư (nhà đang ở) nằm trên đường Đào Sư Tích, xã Phước Kiển,huyện Nhà Bè. Do nhu cầu ở riêng nên bố mẹ muốn tách lam 2 với diện tích 4,2mx21,4m mỗi nền. Vậy trường hợp của tôi nếu lên đất thổ cư hết dien tích đất rồi tách lam 2 có được ko? Cám ơn luật sư!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện tách thửa đất

Diện tích tối thiểu khi tách thửa đất và điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

1 |==========================

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Xin chào văn phong tư vấn tôi tên là Bảo muốn tư vấn về vấn đề cho, tặng tài sản là đất đai. Tối có người chị định mua 1 lô đất, tuy nhiên chị tôi không muốn có tên chồng mình trên giấy tờ đất mà định cho, tặng tôi để tôi được đứng tên. Lô đất đang được đặt cọc chờ làm các thủ tục liên quan. Vậy xin vp tư vấn giùm các thủ tục liên quan để sở hữu lô đất này được không a ? xin chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Trường hợp của bạn, chị bạn nếu không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thể làm thủ tục tặng cho đất cho bạn, vì chị bạn không phải chủ sở hữu quyền sử dụng đất. Nếu chị bạn không muốn chồng đứng tên cùng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể thỏa thuận với chồng để lập ra biên bản xác nhận đất đó là tài sản riêng của chị bạn để chị bạn đứng tên.

Trường hợp hai vợ chồng chị bạn không thể tự thỏa thuận được, chị bạn thật sự muốn tặng cho bạn, bạn có thể yêu cầu chị bạn tặng cho tiền để bạn là người ký tên trực tiếp trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bạn là người thực hiện các thủ tục liên quan đến đăng ký quyền sử dụng đất. Chị bạn không thể chỉ đứng tên trên hợp đồng chuyển nhượng.

Trường hơp này, khi lập hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất, bạn đứng tên là chủ thể mua, sau đó đi công chứng hợp đồng (bắt buộc). Trong hợp đồng chuyển nhượng, hai bên cần chú ý thỏa thuận rõ về việc hỗ trợ bên mua làm thủ tục sang tên, nghĩa vụ nộp nghĩa vụ thuế và chế tài khi không hoàn thành nghĩa vụ hỗ trợ. Thủ tục cụ thể bạn tham khảo theo đường link dưới.

Hỏi đáp thủ tục sang tên quyền sử dụng đất
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Công ty Luật MInh Gia làm ơn cho tôi hỏi thủ tục phân chia tài sản ( Nhà Đất ) thừa kế. Bố mẹ tôi khi mất để lai tài sản là một căn nhà và 540 m2 đất trong đó có 300 mét đất xây dựng còn lại là đất vườn. Nhà tôi có 4 anh chị em ( 3 trai, 1 gái ) Khi mất bố mẹ tôi không để lại di chúc gì. Bây gờ anh chị em tôi muốn phân chia tài sản theo luật định. Cho tôi hỏi cần phải làm các thủ tục gì ?, Theo mẫu nào ? cảm ơn !

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Mẫu thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

Bố mẹ bạn mất không để lai di chúc, di sản thừa kế sẽ được chia theo quy định của pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Nếu không có tranh chấp, các bên có thể lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, sau đó nên đi công chứng hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý. Nếu đất đủ điều kiện tách thửa cho từng người thì nhừng người thuộc hàng thừa kế có thể làm thủ tục sang tên từng người. Trường hợp không đủ điều kiện thì có thể đứng tên chung trên sổ hoặc phân chia giá trị hợp lý.

Thủ tục chia thừa kế và đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Hỏi về điều kiện tách thửa

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Chào luật sư, Xin luật sư tư vấn giúp về việc tách thửa đất trong trường hợp của tôi như sau: Hiện đất gia đình tôi đang ở là 8,4mx21,4m là đất nông nghiệp trong đó có 48m2 là đất thổ cư (nhà đang ở) nằm trên đường Đào Sư Tích, xã Phước Kiển,huyện Nhà Bè. Do nhu cầu ở riêng nên bố mẹ muốn tách lam 2 với diện tích 4,2mx21,4m mỗi nền. Vậy trường hợp của tôi nếu lên đất thổ cư hết dien tích đất rồi tách lam 2 có được ko? Cám ơn luật sư!

Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn  bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của  bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Hỏi tư vấn về điều kiện tách thửa đất?

Do bạn không nói rõ bạn ở tỉnh nào nên chúng tôi không thể xác định được diện tích tối thiểu để tách thửa là bao nhiêu, bạn có thể tới UBND cấp xã để xác định diện tích tối thiểu ở địa phương mình.