Câu hỏi: Tách thửa đất được hiểu là sự phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. Pháp luật đất đai hiện hành có cho phép tách thửa không? Trường hợp nào thì được phép tách thửa đất? Trình tự, thủ tục cụ thể?

I. Luật sư tư vấn quy định về tách thửa:

Bạn đang có nhu cầu tách thửa? Ban đang băn khoăn không biết đất của mình có được phép tách thửa không? Hay bạn đang băn khoăn về trình tự, thủ tục tiến hành tách thửa?

Đây là vấn đề mà nhiều người dân băn khoăn trong bối cảnh diện tích đất vân giữ nguyên nhưng dân số lại ngày càng đông. Trường hợp bạn có vướng mắc liên quan đến việc xác định cũng như thủ tục cần thiết để tiến hành tách thửa đất, bạn cần phải hiểu rõ các quy định của pháp luật hoặc tham khảo tư vấn của luật sư.

Nếu không có thời gian tìm hiểu hoặc chưa có luật sư riêng, bạn hãy liên hệ Luật Minh Gia để luật sư của chúng tôi giải đáp và hướng dẫn cho bạn có hướng giải quyết phù hợp.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn sau đây về trường hợp tách thửa đất nông nghiệp trồng cây hàng năm để có thêm kiến thức để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

II. Luật sư tư vấn về trường hợp tách thửa đất nông nghiệp trồng cây hàng năm:

Nội dung tư vấn:
Kính gửi luật sư, cách đây 5 năm vì tôi không hiểu biết về luật đất đai, chỉ nghĩ mua đất làm nhà tạm ở cho đỡ mất tiền nhà trọ. Nên tôi có mua một thửa đất khoảng 200m2 ,tôi mua bằng giấy tờ tay. Nay tôi muốn làm giấy tờ tách quyền sử dụng đất có được không? thủ tục như thế nào? Hiện trạng của thửa đất hiện nay diện tích 3060m2 đất màu tại Tp.HCM.

Trả lời: 1. T
ôi muốn làm giấy tờ tách quyền s
ử
dụng đất có được không
?

Điều 167, Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“...

3. Việc
công chứng, chứng thực hợp đồng,
văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

...”

Như vậy, hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bằng văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực.

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn chỉ tiến hành mua bán đất bằng giấy tờ viết vay không có công chứng hoặc chứng thực. Vậy nên giao dịch giữa bạn và người bán mặc nhiên là vô hiệu (do vi phạm về hình thức).

Lúc này bạn cần thỏa thuận lại với người bán lúc trước để làm lại thủ tục chuyển nhượng đất đúng theo quy định của pháp luật thì bạn mới có thể làm thủ tục tách quyền sử dụng đất.

2. Thủ tục như thế nào?

Để tách được thửa đất thì mảnh đất phải thỏa mãn điều kiện diện tích tối thiểu để được tách thửa theo quy định cửa từng địa phương. Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất của bạn là đất nông nghiệp (đất hoa màu) tại TP.HCM.

Hiện nay, quyết định 33/2014/QĐ – UBND thay thế quyết định 19/2009/ QĐ – UBND; quyết định số 54/2012/QĐ – UBND ngày 03 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25 tháng 02 năm 2009 của Ủy ban nhân dân Thành phố HCM.

Tuy nhiên quyết định 33/2014/QĐ-UBND chưa đề cập tới diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp. Còn hiện nay chưa có văn bản cụ thể quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp.

Vậy để biết bạn có đủ điều kiện được tách thửa đất hay không thì bạn nên tới UBND TP.HCM để được cung cấp thông tin mới nhất về diện tích tối thiểu để tách thửa đất trên địa bàn mà bạn sinh sống tại TP.HCM.

Về thủ tục tách thửa: Bạn tham khảo bài viết sau: Thủ tục tách thửa đất