Câu hỏi: Chào công ty luật Minh Gia, hiện nay tôi có trường hợp như này cần công ty tư vấn thủ tục giấy tờ. Bố mẹ tôi là ông H và bà B, sinh được 2 người con là chị A và tôi là B. Bố mẹ tôi có 1 mảnh đất 45m2 tại huyện X, Hà Nội. Nay tuổi cao sức yếu nên muốn chia mảnh đất này làm 3 phần, mỗi phần 15m2 với nội dung như sau:

- Bố và Mẹ tôi giữ 15m2 đất. Chị A có trách nhiệm nuôi dưỡng bố mẹ tôi khi về già và sau khi bố mẹ tôi chết chị sẽ được thừa kế 15m2 đất này.

- Chị A giữ 15m2 đất

- Tôi giữ 15m2 đất. Hiện nay tôi vẫn sống cùng với gia đình bố mẹ và chị A. Đến năm 202x sẽ bán lại cho chị A 15m2 đất của tôi với giá tiền tại thời điểm năm 202x. Chị A có yêu cầu sang tên sổ đỏ cho chị A tại thời điểm hiện tại.

Vậy tôi muốn nhờ công ty luật Minh Gia tư vấn thủ tục, giấy tờ cho trường hợp của tôi.

Luật sư tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Sau khi nghiên cứu trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, về điều điện sang tên sổ đỏ (giấy chứng nhận QSD đất)

Về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được tặng cho quyền sử dụng đất của mình khi có các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Vậy trong trường hợp mà bạn đề cập thì bạn không có nhắc đến việc đất có đang tranh chấp hay không cũng như đất có đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án nên đất của bạn có đủ điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

>> Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ, gọi:
1900.6169

Thứ hai, về giấy tờ cần thiết để sang tên quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Các giấy tờ cần thiết, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;

- Hộ khẩu thường trú của chị bạn;

- Trích lục thửa đất;

- Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực (hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho);

- Chứng từ nộp tiền thuế đất.

Thứ ba, về thủ tục thực hiện sang tên quyền sử dụng đất

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)

Thành phần hồ sơ gồm:

- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).

- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán, bên tặng cho và bên nhận tặng cho (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

+ Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm:

- Thuế thu nhập cá nhân: 2 %

- Thuế trước bạ: 0,5 %

Bước 3: Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

Thành phần hồ sơ gồm:

- Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

- Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ

Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn phải nộp:

- Lệ phí trước bạ: 0.5% x diện tích đất x giá 1m2 đất (do UBND tỉnh ban hành);

- Tiền sử dụng đất: căn cứ theo bảng giá đất của địa phương.

Sau khi nộp đủ hồ sơ và các chi phí cấp Giấy chứng nhận, không quá 30 ngày bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

---

3. Thủ tục sang tên sổ đỏ thực hiện thế nào?

Dạ con chào luật sư ! luật sư cho con hỏi con mới mua 1 miếng đất thổ cư diện tích 155m2 giá 300 triệu nằm trên quốc lộ 26 thuộc xã E, giờ con muốn làm thủ tục sang tên thì thủ tục thực hiện thế nào và tiền lệ phí làm giấy tờ cũng như các khoản thuế là khoảng bao nhiêu ạ? Dạ con cảm ơn luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác chúng ta cần tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Thứ nhất, về các giấy tờ cần thiết, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;

- Hộ khẩu thường trú của người mua;

- Trích lục thửa đất;

- Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;

- Chứng từ nộp tiền thuế đất.

Thứ 2, Thủ tục sang tên chuyển quyền sử dụng đất

Bước 1:
Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Các khoản phí mà bạn phải nộp:

+ Thuế thu nhập cá nhân

+ Lệ phí trước bạ

Cách tính lệ phí trước bạ = (Diện tích đất) x ( Giá đất) x ( lệ phí)

Diện tích đất được tính bằng m2

Giá đất để tính tiền sử dụng đất do UBND tỉnh, Thành phố quy định

Lệ phí là 0.5%

Bước 2:
Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND huyện nơi có nhà, đất

Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp tặng cho 04 bản).

- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

+ Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm: Thuế thu nhập cá nhân: 2 %, thuế trước bạ: 0,5 %

Bước 3:
Kê khai sang tên ở UBND huyện nơi có nhà, đất

hồ sơ gồm:

- Đơn đăng kí sang tên chuyển quyền sở hữu đất

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng

- Thời hạn sang tên: 15 ngày

+ Lệ phí sang tên gồm: Lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Bước 4
:
được nhận sổ đỏ khi nộp đầy đủ các khoản phí.