Câu hỏi: Tôi ở Buôn Ma Thuột, tỉnh ĐăkLăk, tôi có một miếng đất mua năm 2002, có GCNQSDD là đất nông nghiệp ở mặt tiền đường Lê Thị Hồng Gấm. Nay tôi muốn chuyển đổi thành đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất với cách tính như sau: I. Các căn cứ: 1. Căn cứ Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất. Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất Khoản 2. Đối với hộ gia đình, cá nhân: Mục b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 2. Căn cứ Nghị quyết số 136/2014/NQ-HĐND ngày 13/12/2014 của Hội đồng nhân dân tỉnh Đắk Lắk về Bảng giá các loại đất trên địa bàn các huyện, thị xã, thành phố của tỉnh áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến ngày 31/12/2019; Điều 1. Thông qua Nghị quyết về Bảng giá các loại đất trên địa bàn các huyện, thị xã, thành phố của tỉnh, công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến ngày 31/12/2019, cụ thể như sau: Khoản 3. Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đô thị: được tính bằng 60% giá đất ở liền kề. 3. Căn cứ quyết định số: 43/2014/QĐ-UBND ngày 22/12/2014 của UBND tỉnh ĐăkLăk ban hành quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh ĐăkLăk Điều 3. Cách xác định giá của các loại đất cụ thể (trừ đất ở) Khoản 6. Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đô thị được tính bằng 60% giá đất ở liền kề. 4. Giá đất ở tại đường Lê Thị Hồng Gấm TP.Buôn Ma Thuột(đoạn Ngô Quyền-Phan Chu Trinh) là 9.000.000 đồng/m2. II. Cách tính: Tiền sử dụng đất khi chuyển thành mục đích sử dụng là đất ở = Giá đất ở - giá đất nông nghiệp(tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền) Giá đất ở = 9.000.000 đồng/m2. giá đất nông nghiệp= 60% x 9.000.000= 5.400.000 đồng/m2. Vậy Tiền sử dụng đất khi chuyển thành mục đích sử dụng là đất ở = 9.000.0000-5.400.000=3.600.000 đồng/m2 Xin hỏi tôi tính như trên có đúng không? Xin tư vấn giúp. Xin cảm ơn

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Hỏi tư vấn về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng?
Bên cạnh đó, theo quy định tại Luật đất đai 2013 quy định về căn cứ sử dụng bảng giá đất như sau:
Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể
...2. Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:
a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;...
N
hư vậy, bảng giá đất theo Nghị quyết số 136/2014/NQ-HĐND sẽ là căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này. Tuy nhiên, anh/chị cần xác định lại mục đích sử dụng đất của gia đình mình, theo như nội dung anh yêu cầu thì đây là đất nông nghiệp thì anh/chị cần tra cứu giá đất nông nghiệp chứ không phải là giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đô thị; bởi lẽ đất sản xuất, kinh doanh là đất phi nông nghiệp. Vậy nên, anh/chị cần tra cứu giá đất nông nghiệp tại địa phương rồi tính mức chênh lệch giữa hai loại giá đất.