Câu hỏi: Luật sư cho tôi hỏi là gia đình tôi có xây dựng 1 căn nhà 3 tầng, bên sườn nhà tôi có 1 ngõ chung rộng 1,05m. Theo sự ý kiến của các hộ trong ngõ là muốn gia đình tôi hiến 15cm mặt tiền nhà chạy kéo dài hết đất để cho ngõ rộng thành 1,2m và đồng ý cho nhà tôi đổ mái từ tầng 2 và 3 rộng ra hết ngõ. Nhà tôi nhất trí với quan điểm của các hộ dân trong ngõ và các hộ dân đã ký vào 1 biên bản thỏa thuận giữa 2 bên. Gia đình nhà tôi đã xây xong và đã dọn về nhà mới ở được 6 tháng thì hộ gia đình ở sát ngõ bên cạnh nhà tôi (ngõ nằm giữa 2 nhà) yêu cầu nhà tôi phải đập bỏ để trả lại cho nhà họ 1 nửa ngõ nếu không thì họ sẽ đi kiện vậy theo luật sư vụ việc của gia đình tôi phải xử lý như thế nào!

Trả lời: Điều 174 Bộ luật dân swjh 2015 có quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau:

“Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.”

Điều 175 Bộ luật dân sự 2015 có quy định về ranh giới giữa các bất động sản như sau:

“1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.”

Điều 217 Bộ luật dân sự 2015 có quy định về sử dụng tài sản chung như sau:

“1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

2. Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền ngang nhau trong việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Căn cứ theo các quy định đã nêu trên, việc xây dựng phải theo phương thẳng đứng từ danh giới thửa đất của mình và không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu khác.

Trong trường hợp này, ngõ đi chung được xác định là tài sản chung của các hộ gia đình trong ngõ, các chủ sở hữu chung có quyền ngang nhau trong việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung, việc sử dụng ngõ đi chung được thực hiện dựa trên sự thỏa thuận của tất cả các chủ sở hữu. Việc xây dựng của các hộ gia đình trong ngõ không được gây ảnh hưởng đến việc sử dụng tài sản chung của các hộ khác trừ trường hợp được tất cả các hộ trong ngõ đồng ý.

Theo thông tin bạn cung cấp, các hộ gia đình trong ngõ đã đề xuất và ký kết thỏa thuận với gia đình bạn về vấn đề gia đình bạn sẽ hiến 15cm đất để ngõ đi chung rộng 1,2m và đồng ý cho gia đình bạn sử dụng khoảng không phía trên rộng ra hết ngõ. Do đó, nếu hộ gia đình nằm sát ngõ bên cạnh cùng sử dụng ngõ đi chung đó có ký kết vào biên bản đồng ý với thỏa thuận đã nêu thì việc họ yêu cầu gia đình bạn không được phép xây dựng là không hợp lý. Nếu họ không ký kết vào văn bản thỏa thuận thì trường hợp này họ có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền can thiệp bởi việc xây dựng khoảng không rộng ra hết ngõ của gia đình bạn đang làm ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của họ.