Câu hỏi: Chủ sở hữu mốc giới ngăn cách bất động sản phải làm gì khi mốc giới ngăn cách bất động sản liền kề có nguy cơ sập đổ? Tranh chấp mốc giới ngăn cách bất động sản thì cần phải nộp bao nhiêu án phí? Luật Minh Gia tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn
: Chào luật sư. Luật sư vui lòng giúp em giải đáp thắc mắc về tranh chấp ranh đất như sau. Nhà em với nhà hàng xóm đã có một hàng rào ranh từ lúc ba mẹ em vừa mua mảnh đất hiện tai. Vừa rồi, vì hàng cột trụ xi măng đã cũ và đầu nghiêng hẳn vào bức tường nhà em. Gia đình em có làm đơn nhờ chính quyền xã, ấp giải quyết yêu cầu nhà hàng xóm sửa cho hàng cột này thẳng đứng lại như ngày trước, vì hàng cột này thuộc quyền sở hữu của nhà hàng xóm. Khi hòa giải nhà hàng xóm đã tự mang cột xi măng mới nhà mình căng dây và cắm thêm 1 cây, đồng thời cũng đồng ý sửa cột. Xem như hòa giải thành. Sau đó nhà hàng xóm nộp đơn kháng nghị với lí do bận đi bán vé số nên không cắm gấp rút và không đồng ý sửa như thỏa thuận ban đầu.

Như vậy xin luật sư giúp em biết việc này sẽ giải quyết theo trình tự nào? Án phí ra sao nếu em gửi đơn ra tòa. Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Theo như những gì bạn trình bày, có thể thấy tranh chấp giữa bạn và hàng xóm đã được hòa giải tại địa phương nhưng gia đình hàng xóm không thực hiện theo đúng như đã thỏa thuận tại phiên hòa giải.

Như vậy, hành vi của gia đình hàng xóm đã vi phạm quy định tại Điều 177 Bộ luật Dân sự 2015:

1. Trường hợp cây cối,
công trình xây dựng có nguy cơ sập đổ xuống bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ sở hữu tài sản thực hiện ngay các biện pháp khắc phục, chặt cây, sửa chữa hoặc dỡ bỏ công trình xây dựng đó theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu không tự nguyện thực hiện thì chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chặt cây, phá dỡ
. Chi phí chặt cây, phá dỡ do chủ sở hữu cây cối, công trình xây dựng chịu.

2. Khi đào giếng, đào ao hoặc xây dựng công trình dưới mặt đất, chủ sở hữu công trình phải đào, xây cách mốc giới một khoảng cách do pháp luật về xây dựng quy định.

Khi xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa chất độc hại và các công trình khác mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường thì chủ sở hữu tài sản đó phải xây cách mốc giới một khoảng cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản khác.

3. Trường hợp gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì chủ sở hữu cây cối, công trình phải bồi thường.

Và theo đó, đây được xác định là tranh chấp dân sự theo Khoản 14 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:
“14. Các tranh chấp khác về dân sự, trừ trường hợp thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan, tổ chức khác theo quy định của pháp luật.”
. Tranh chấp này sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú theo Điều 35, Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Vậy, nếu trụ cột có nguy cơ sụt lún, đổ sập gậy ảnh hưởng đến tài sản của bạn thì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn có quyền yêu cầu gia đình hàng xóm khắc phục. Nếu trong quá trình hòa giải các bên đã thống nhất nhưng sau khi hòa giải thành mà các bên không thực hiện theo những gì đã thỏa thuận hoặc thực hiện không đúng thì bạn có quyền gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền cấp trên để yêu cầu giải quyết hoặc khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu gia đình hàng xóm phải thực hiện đúng thỏa thuận.

Và nếu bạn lựa chọn cơ quan giải quyết tranh chấp là Tòa án thì mức án phí sơ thẩm sẽ được xác định theo Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án như sau:

- Đối với tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, lao động không có giá ngạch thì án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng;

- Đối với tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình có giá ngạch thì án phí dân sự sơ thẩm được xác định như sau:

+ Từ 6.000.000 đồng trở xuống: 300.000 đồng;

+ Từ trên 6.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng thì xác định án phí dân sự sơ thẩm là 5% giá trị tài sản có tranh chấp;

+ Từ trên 400.000.000 đến 800.000.000 đồng thì xác định án phí sơ thẩm là 20.000.000 đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng;

+ Từ trên 800.000.000 đến 2.000.000.000 đồng thì án phí sơ thẩm bằng 36.000.000 + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 800.000.000 đồng;

+ Từ trên 2.000.000.000 đồng đến 4.000.000.000 thì án phí sơ thẩm bằng 72.000.000 đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 2.000.000.000 đồng;

+ Từ 4.000.000.000 đồng thì án phí sơ thẩm bằng 112.000.000 đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản đang tranh chấp vượt quá 4.000.000.000 đồng.