Câu hỏi: Hành vi lấn, chiếm đất hiện nay diễn ra rất phổ biến, việc lấn chiếm đất không chỉ là hành vi vi phạm pháp luật mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng đất của chủ sở hữu, do đó nếu gia đình bạn đang gặp phải vấn đề này và đang có tranh chấp thì có thể liên hệ với Luật sư của chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn cụ thể.

1. Luật sư tư vấn về xử lý hành vi lấn, chiếm đất

Hiện nay, có rất nhiều tranh chấp liên quan đến vấn đề lấn, chiếm đất đai, gây ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi hợp pháp của mỗi bên sử dụng đất.

Đối với các hành vi vi phạm liên quan đến các vấn đề lấn, chiếm đất thì pháp luật hiện hành đã quy định cụ thể về chế tài xử lý. Do đó, nếu gia đình bị lấn, chiếm đất và chưa biết phải làm thế nào để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì có thể liên hệ với Luật sư của chúng tôi để được tư vấn về phương án giải quyết.

Bạn có thể gửi yêu cầu tư vấn hoặc gọi:
1900.6169
để được giải đáp vướng mắc.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm trường hợp chúng tôi tư vấn sau đây để có thêm kiến thức pháp lý trong lĩnh vực này.

2. Quy định pháp luật về xử phạt hành vi lấn, chiếm đất

Nội dung tư vấn như sau:
Chào Luật Sư Minh Gia. Hôm nay tôi có một số vấn đề cần hỏi như sau để kiện tụng về đất đai. Gia Đình tôi và Anh nhà bác tôi mua 1 lô đất 1142m2. tách làm 2 nền bao gồm nhà Anh tôi là 661m và gia đình tôi là 481m. Gia đình tôi mua vào tháng 7/2011 khi mua chúng tôi gọi địa chính xuống đo đạc và cắm cột mốc và sau đấy có xây 4 góc bao quanh. Năm 2016 Anh nhà bác tôi bán lô 661m chỉ còn có đất nhà tôi. Trong thời gian năm 2011 tới năm 2016 không có vấn đề gì. Tới 1/2018 Gia đình tôi đo đạc làm chuyển nhượng lại thì chủ đất bên cạnh nhà tôi tranh chấp với lô đất gia đính tôi (Phía sau đuôi bị mất 7m) và phá vỡ hiện trạng củ tự ý cắm cột mốc mới. Mô tả vấn đề như sau: Trên con đường này giữa lô đất của tôi và lô đất của Ông C (tranh chấp) đều mua 2 chủ khác nhau thuộc 2 thửa khác nhau. Tháng 10/2017 Ông C (thửa 430) làm đơn kiện lô đất bên cạnh (thửa 431) nhưng bị thua kiện vì thực tế 7m bị dư nằm tại thửa 234 không thuộc quyền sở hữu của ai. Trước kia địa chính đo để cho nhà thửa 210 xây bị sai nên bị dư 7m. Khi ông C kiện đã bị thua kiện. Tới tháng 1/2018 Ông C phá vỡ hết cột mốc gia đình tôi xây và đại chính đóng để cắm 1 cột mốc mới. (đặc biệt lô đất gia đình tôi ở đây là dài nhất so các lô khác). Không cho chúng tôi chuyển nhượng hay bán. Vì vậy chúng tôi sẽ kiện họ về những vấn đề nào ? Nhờ luật sư tư vấn giúp. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Theo Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm

1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

...

9. Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.

10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”

Như vậy việc ông C tự ý cắm mốc vào diện tích đất của gia đình bạn thì hành vi này được coi là hành vi lấn chiếm đất đai.

Tại Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có quy định như sau:

“
Điều 10. Lấn, chiếm đất

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.

2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này.

3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở.

...

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;

b) Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này.

Đối với trường hợp của gia đình bạn nếu ông C ngăn cản việc gia đình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có hành vi lấn chiếm đất thì gia đình bạn có thể nhờ phía cơ quan địa chính vào can thiệp hoặc khởi kiện ra Tòa án về vấn đề tranh chấp đất đai giữa hai bên.