Câu hỏi: Chào luật sư vợ chồng em định mua một một căn nhà tại quang ninh đất đã được xếp vào quy hoạch làm số đỏ nhưng can nhà vợ chồng em định mua thì chưa có khi mua nha chỉ có giấy tờ chuyển nhượng viết bằng tay va được các nhà bên cạnh ki lam chứng cùng các ông tổ trưởng khu phố ki nhận làm chứng vậy luật sư cho e hỏi liệu mua e co làm được so đỏ hay giấy xác nhận quyền sử dụng đất k ah

Trả lời: Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi
có các điều kiện
sau đây:

a)
Có Giấy chứng nhận
, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất."

Ngoài ra, tại điểm a Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai quy định:

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
phải được công chứng hoặc chứng thực
, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;"

Như vậy, trường hợp đất mà anh/chị định mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì phần đất này chưa đủ điều kiện thực hiện giao dịch. Và hợp đồng chuyển nhượng QSD đất không có công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng sẽ vô hiệu.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

1 |==========================

Có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang tranh chấp không?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Chào luật sư! cho em hỏi trường hợp của nhà em thì giải quyết như thế nào. Nhà em có 1 mảnh đất đã có sổ đỏ, sau này đã đổi sổ hồng. giờ gia đình em ko có nhu cầu sử dụng nên muốn bán cho người khác. nhưng khi lên ubnd xã để làm hợp đồng mua bán đất thì ubnd xã không ký. vì trước đây có người khiếu nại tranh chấp đất với gia đình em. đã được xã giải quyết có biên bản nhưng ko thành thời gian giải quyết cũng hơn 3 tháng kể từ thời điểm này 02/10/2016. vậy giờ em muốn hỏi em phải làm gì để ubnd xã ký hợp đồng cho gia đình em. em xin cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Căn cứ theo quy định tại Điều 118 Luật Đất đai năm 2013:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Theo thông tin anh/chị cung cấp thì mảnh đất trên đang có tranh chấp (có hoà giải nhưng không thành) do vậy, UBND từ chối tiến hành thủ tục chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của anh/chị là đúng quy định của pháp luật.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Tặng cho đất giữa anh chị em ruột

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
kính chào luật sư! tôi có một vấn đề mong luật sư giúp tôi. tôi xin hỏi về thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất em gái cho tặng chị gái gồm những loại giấy tờ gì ạ. và có phải mất thuế k ạ. tôi xin chân thành cảm ơn

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tặng cho quyền sử dụng đất giữa chị em ruột có phải nộp thuế?

Anh chị tặng cho quyền sử dụng đất cho em

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Điều kiện chuyển nhượng đất đai

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Xin chào Đòan Luật Sư. Cho em xin hỏi: Đất của Ông bà để lại cho cha em, nhưng cha em đã mất và hiện tại mẹ em đứng tên sổ đỏ, 3 anh, chị và em đã lập gia đình và tách hộ khẩu ra riêng. Mẹ em hiện đang làm thủ tủ bán phần đất đó. Xin hỏi Đòan Luật Sư vậy 3 anh, chi của em và em có được quyền ngăn cảng mẹ em bán đất và có quyền lợi vì không?

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Bạn cần xác định lại GCNQSDĐ đã cấp như sau:

- Nếu sổ đỏ cấp cho cá nhân (do các đồng thừa kế thỏa thuận với nhau để mẹ bạn là chủ sử dụng duy nhất) thì những người con còn lại không có quyền đối với mảnh đất trên.

- Nếu sổ đỏ cấp cho các đồng sở hữu (mẹ bạn là người đại diện đứng tên) khi này mẹ bạn không có quyền định đoạt tài sản thay cho những người khác.