Câu hỏi: Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai tên thửa đất thì phải làm thế nào? Luật Minh Gia tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn:
Chào Luật sư! Tôi có câu hỏi về đất đai, chưa biết xử lí thế nào cho đúng, mong luật sư trả lời và hướng dẫn giúp tôi. Gia đình tôi có mua một thửa đất 160a nhưng khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng thì gia đình tôi lai nhận được sổ đỏ thửa 160 diện tích như nhau. Sổ đỏ có sang tên tôi và có chứng nhận của phòng tài nguyên môi trường (tại thời điểm mua gia đình tôi và ngươi bán không biết là lộn thửa, cơ quan nhà nước cũng không xác minh kĩ khi làm thủ tục chuyển nhượng.

Hiện nay chúng tôi muốn đổi lai sổ đỏ cho đúng với thửa đất đã mua thì phải làm sao?

Nếu gia đình có thửa đất bị lộn với tôi không hợp tác để đổi thửa thì chúng tôi phải làm sao? thủ tục như thế nào?

Mong luật sư trả lời giúp. Cảm ơn

Trả lời: Theo Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định về Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp:

“
1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
”

Theo quy định này có thể xác định đã có sai sót thông tin về thửa đất của bạn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, bạn cần phải yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đính chính lại tên mảnh đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn từ 160 sang 160a.

Thủ tục đính chính lại Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở theo Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP:

“Điều 86. Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp

1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

3. Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
”

Từ quy định này cần phải xác định nguyên nhân vì sao có sự nhầm lẫn. Nếu sự nhầm lẫn là do bạn từ khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ghi nhầm tên mảnh đất thì bạn phải có đơn đề nghị để được đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn trường hợp nhầm lẫn do cơ quan nhà nước khi tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn thì bạn không phải nộp đơn đề nghị đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vậy, trong trường hợp này, gia đình có thửa đất bị nhầm với gia đình bạn có trách nhiệm phải hợp tác với văn phòng đăng ký đất đai trong quá trình kiểm tra, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót. Vấn đề hợp tác với cơ quan nhà nước để thực hiện đổi lại thửa đất cho đúng liên quan trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của mỗi bên. Do đó, các bên có thể thỏa thuận, giải thích cho nhau hiểu quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sử dụng đất để có thể phối hợp với cơ quan chức năng đính chính lại thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhanh chóng.