Câu hỏi: Mong luật sư giúp dùm gia đình em, em cám ơnba có miếng  vườn 190 met vuông loại đất vườn  trong có có một phần mã mồ của ông bà, sau đó ba em bán cho người cháu phần đất không có mã, nhà nước cấp lại giấy cho ba em  là đất nghĩa trang, nay em muốn hỏi phần đất nghĩa trang còn lại có quyền cho  tặng  cho người cháu hay trã lại nhà nước ko? vì ba em già không có  quản lý. những người thân trong  có mộ trôn trên phần đất em có quyền  tranh chấp không? mong luật sư trả lời giúp, cám ơn.

Trả lời: Hiện nay bố bạn đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng đất là Đất nghĩa trang. Đây là loại đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất có quyền , nghĩa vụ như đối với trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 54 Luật đất đai 2013. Căn cứ Khoản 1 Điều 179 Luật đất đai 2013 quy định về quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất, bố bạn có quyền thực hiện tặng cho thửa đất nghĩa trang đã được cấp Giấy chứng nhận cho người khác. Cụ thể:

"Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;
b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;
c) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
d) Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất;
đ) Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Hộ gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Trường hợp người được thừa kế là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó;
e) Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này; tặng cho quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này;
g) Thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;
h) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh;
i) Trường hợp đất thuộc diện thu hồi để thực hiện dự án thì có quyền tự đầu tư trên đất hoặc cho chủ đầu tư dự án thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư dự án để thực hiện dự án theo quy định của Chính phủ."
Những người thân của các ngôi mộ tồn tại trên thửa đất nghĩa trang đã được cấp Giấy chứng nhận cho bố bạn nếu muốn tranh chấp QSDĐ này thì có căn cứ chứng minh về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất của thửa đất.