phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Tư vấn về thủ tục cấp lại, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: Nhưng khi lên hỏi Bác em thì Bác nói rằng ngày xưa chỉ ký như người giám hộ mảnh đất đó chứ không phải làm sổ đỏ và hiện giờ mảnh đất đó thực tế chưa được cấp phát một loại giấy tờ nào cả. Trên xã, họ vẫn khẳng định là đã phát sổ đỏ mang tên Bác em. E sợ có sự nhầm lẫn ở đây. Giờ em muốn hỏi mình có thể yêu cầu hủy thông tin trên sổ của họ để làm lại thủ tục mang tên bà em được không với sự đồng ý, nhất trí của Bác em và Bà em.

Xin luật sư tư vấn giúp em có những cách nào để bà em có thể làm sổ đỏ trên mảnh đất đó. Em xin cảm ơn.

Trả lời tư vấn

:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp này, bác bạn nên lên UBND xã để khai báo mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), sau đó UBND xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phương tiện thông tin đại chúng.

Theo Khoản 2 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai đã quy định về cấp lại giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất:

“

Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối với trường hợp của tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận.

”

Sau 30 ngày niêm yết thông báo mất sổ đỏ, hoặc kể từ ngày đầu đăng tin theo quy định của pháp luật, thì bác của bạn nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận.

-   Hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đề nghị cấp lại giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

+ Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày;

+ Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đối với trường hợp mất giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn.

Sau khi được cấp lại Giấy chứng nhận, bác bạn có thể sang tên sổ đỏ cho bà của bạn. Thủ tục sang tên bạn tham khảo ở: https://luatminhgia.com.vn/tu-van-ve-thu-tuc-sang-ten-so-do.aspx

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về thủ tục cấp lại, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV-Mạnh Thắng – Công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Cho tôi hỏi đất nhà ở của gia đình tôi đang thuộc diện GPMB nhà nước lấy để làm đường. Đất ở nhà tôi là 93m2 mặt đường quốc lộ 8B thuộc xã tiên điền huyện nghi xuân tỉnh hà tĩnh.

Trả lời: Trân trọng
!
Luật gia: Vũ Đức Thịnh - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Quy định của pháp luật về bồi thường khi giải phóng mặt bằng

Trả lời: Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo Điểm a Khoản 2 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất đã quy định về chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư:

“

2. Đối với trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở, nhà ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:

a) Trường hợp tiền bồi thường về đất lớn hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch đó;

”

Áp dụng quy định đó, trong trường hợp của bạn, số tiền mà Nhà nước bồi thường dư 70 triệu đồng thì bạn được nhận số tiền đó mà không phải trả lại cho cơ quan trực tiếp đền bù cho bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Quy định của pháp luật về bồi thường khi giải phóng mặt bằng

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV-Mạnh Thắng – Công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình về cho Luật Minh Gia, về vấn đề của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Trong trường hợp của bạn, vì bà nội bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể thông qua hợp đồng tặng cho hoặc chuyển quyền sử dụng đất để sang tên đất từ bà sang cho bạn. Khi đã có hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho tài sản của bà bạn, bạn phải thực hiện công chứng theo quy định tại khoản 3 điều 167 luật đất đai năm 2013 thì:

"Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này";

Về hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất hoặc tặng cho được quy định tại điều 40 Luật công chứng năm 2014:

"Điều 40. Công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn

1. Hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

b) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

c) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có".

Sau đó bạn có thể dựa trên hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng tài sản đã công chứng trên để thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất của bà bạn sang cho bạn. Bạn có thể đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất nộp hồ sơ để sang tên quyền sử dụng đất. Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất bao gồm:

- Hợp đồng tặng cho (hoặc hợp đồng chuyển nhượng ) quyền sử dụng đất

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Giấy tờ khác: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu …

Trân trong !

CV : Nguyễn Thùy - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Gia đình tôi có 2 tài sản một mảnh đất và một căn nhà. Chồng tôi đứng tên sở hữu mảnh đất. tôi đứng tên sở hữu căn nhà. Vậy nếu khi bán cả đất và nhà chúng tôi có phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay không? Nhờ luật sư tư vấn giúp.

Trả lời: Trân trọng
!
Luật gia: Vũ Đức Thịnh - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Gia đình tôi đã ở trên một mảnh đất từ năm 1990 cùng với một số hộ gia đình(k có giấy tờ nhà đất). Đất đó trước đây thuộc về một công ty nhà nước.Công ty đó đã giải thể từ trước năm 93 và gia đình tôi cùng các hộ khác đã sử dụng ổn định phần đất đó từ năm 90. Hiện tại chúng tôi nghe nói NN muốn thu hồi đất khu dân cư chúng tôi đang ở. Vậy xin hỏi chúng tôi có thể giữ được phần đất đó hoặc dc bồi thường để giải phóng k? thủ tục ntn?

Trả lời: Trân trọng
Chuyên viên Hoàng Phương Thảo - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tôi đã gửi Đơn kiến nghị ra UBND phường để kiến nghị về việc hàng xóm xây dựng mái đua/ô văng nhô ra chiếm khoảng không của ngõ đi chung.Xin hỏi: Thời hạn giải quyết đơn kiến nghị của công dân được quy định như thế nào? Trình tự giải quyết đơn kiến nghị?

Trả lời: Trân trọng
Chuyên viên Hoàng Phương Thảo - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Đất được tặng cho phải đóng những khoản chi phí nào?

Trả lời: Tặng cho nhà đất

Trả lời

: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Đối với trường hợp tặng cho đất giữa mẹ và con thì sẽ được miễn thuế thu thấp cá nhận theo quy định tại điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007:

“Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”.

Và miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại điều 4 Nghị định 45/2011 về lệ phí trước bạ:

“Điều 4. Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ

10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu”.

Bạn chỉ phải chịu lệ phí địa chính và lệ phí đo đạc khi tách thửa đất trong trường hợp này (khi đã đủ điều kiện để tách). Vấn đề này bạn có thể tham khảo trong bài viết sau "Các khoản thuế và lệ phí phải đóng khi tặng cho quyền sử dụng đất".

Về thủ tục tặng cho đất bạn có thể tham khảo trong bài viết sau "Tư vấn thủ tục tặng cho đất".

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Đất được tặng cho phải đóng những khoản chi phí nào?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Việt Dũng - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Xin luật sư tư vấn giúp tôi. Ông nội tôi có 2 người con trai là bố tôi và chú tôi. Trước khi mất ông nội có để lại 1 thửa đất. Vì chú tôi không có con trai nên để quyền sử dụng đất đó cho bố tôi. Không để lại di chúc, cũng như giấy tờ gì. Từ năm 1990 đến nay anh em tôi sử dụng. Nay thửa đất do thuộc diện giải phóng mặt bằng. Vì thấy được đền bù nên vợ của chú tôi viết đơn kiện đòi được chia đôi tài sản.

(Chú tôi cũng đã mất) Sự việc đã được UBND xã hoà giải lần thứ 3 nhưng không thành. Và đang chờ đợi. Kính mong luật sư tư vân giúp. Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Theo quy định của pháp luật về thừa kế thì trong trường hợp không có di chúc thì di sản thừa kế sẽ được chia theo pháp luật. Trong trường hợp của bạn do ông nội bạn mất không để lại di chúc nên thửa đất kia sẽ được chia theo pháp luật tức là sẽ chia đôi cho hai người con ( bố và chú bạn).

Nhưng do chú bạn đã để quyền sử dụng đất đó cho bố bạn, nên chúng tôi có thể chia làm hai trường hợp:

+ Trong trường hợp 1:
Có thể hiểu rằng chú bạn đã thỏa thuận với bố bạn để cấp chung thành một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giao cho bố bạn làm người đại diện giữ giấy chứng nhận dựa trên nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điều 98 luật đất đai 2013.

Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

…

Theo đó, mặc dù bố bạn là người giữ giấy tờ quyền sử dụng đất nhưng trên thực tế trong giấy chứng nhận đó chú bạn vẫn có tên và như vậy đương nhiên chú bạn vẫn sẽ được hưởng một nửa số thửa đất do ông nội bạn để lại.

Và khi thửa đất đó thuộc diện giải tỏa mặt bằng và vợ chú bạn có đơn yêu cầu chia đôi số tiền mà thửa đất đó được bồi thường là hoàn toàn hợp pháp.

+ Trường hợp 2,
chú bạn vì không có con trai nên để lại toàn bộ số diện tích lẽ ra thuộc phần hưởng của mình cho bố bạn và không yêu cầu được đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó, Vì vậy gia đình bạn  cần đưa ra những căn cứ chứng minh được rằng chú của bạn đã tự nguyện, thỏa thuận để lại diện tích đất đó cho bố bạn. Sau khi cung cấp những căn cứ chứng minh được rồi thì mới có thể xác định được bố bạn là người có quyền sở hữu đối với diện tích đất đó.Khi không đưa ra được căn cứ chứng minh thì một phần diện tích đó vẫn thuộc về chú bạn.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Năm 2014, quê tôi thực hiện dồn điền đổi thửa đất nông nghiệp. Gia đình tôi được một mảnh đất khoảng 200m2, nằm kẹt giữa đường cao tốc và khu dân cư, không thể trồng lúa được vì không có nguồn nước

Trả lời: Trân trọng
!
CV P.Gái -Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Yêu cầu tư vấn: Tôi muốn mua đất tại Sài Gòn để sinh sống, nên muốn thảm khảo nên nhờ quí luật sư giải đáp dùm:
Khi tôi đến mua đất dự án Green Real, nhân viên của công ty trả lời phải trả trước 50% số tiền của lô đất thì mới được làm hợp đồng mua bán. Trong vòng 6 tháng tôi chồng đủ số tiền là 90% tổng giá trị lô đất thì tôi mới nhận được sổ đỏ mang tên công ty. Và khi nào tôi làm nhà và chống đủ 10% số tiền thì sổ hồng mới mang tên tôi. Còn chưa làm nhà thì chưa được mang sổ hồng tên tôi.Vậy

Tư vấn về hợp đồng mua bán

Trả lời: Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và luật khác có liên quan.

Căn cứ theo quy định tại Điều 434 về Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán của Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

1. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận. Bên bán phải giao tài sản cho bên mua
đúng thời hạn đã thỏa thuận; bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý.

2. Khi các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho nhau một thời gian hợp lý.

3. Bên mua thanh toán tiền mua theo thời gian thỏa thuận. Nếu không xác định hoặc xác định không rõ ràng thời gian thanh toán thì bên mua phải thanh toán ngay tại thời điểm nhận tài sản mua hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

Đối với trường hợp này của bạn, việc công ty thỏa thuận với bạn về hình thức chuyển giao và nhận sổ của hai bên như thế nào là do thỏa thuận của hai bên. Nếu như bạn chấp nhận và đồng ý với đề xuất của công ty thì hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng, còn nếu như bạn không đồng ý với đề xuất của phía công ty thì bạn có thể thỏa thuận theo ý của bạn, nếu như công ty đồng ý thì có thể ký kết hợp đồng mua bán.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tôi chuẩn bị mua 1 mảnh đất ở thành phố  Bắc Cạn, nhưng bên bán sẽ không chịu 1 khoản phí nào, mọi thủ tục bên mua sẽ phải làm và nộp. Vấn đề cụ thể như sau: tôi mua 1 mảnh đất 200m2, nằm trong 1 mảnh đất có diện tích là 504m2 với giá mua 200m2 đó là 200 triệu (trong sổ đỏ có ghi mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị là 33m2, đất trồng cây lâu năm khác diện tích là 471m2).

Tôi có nhờ 1 cơ sở công chứng tại TP. Bắc Cạn lo các thủ tục, tuy nhiên tôi muốn biết các khoản thuế tôi phải nộp là những gì? và bao nhiêu tiền cho những khoản thuế đó? (mong công ty luật giải thích và lấy ví dụ cụ thể về cách tính các loại thuế như: thuế thu nhập cá nhân, thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ). Tôi xin chân thành cảm ơn!

Quyền sử dụng đất

Trả lời: - Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: tối đa không quá 100.000 đồng

- Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: từ 15 đến 50 nghìn đồng, tùy thuộc vào tỷ lệ bản đồ địa chính

-  Lệ phí trích lục bản đồ: 10.000 đồng

- Lệ phí khác (nếu có).
Câu hỏi: Năm 1992 cô ruột tôi là Nguyễn Thị L vì chuyển nơi cư trú nên có nhường lại cho bố tôi căn nhà và toàn bộ đất đai mà bà đang sở hữu. Việc chuyển nhượng này có sự thỏa thuận của hai bên bằng biên bản viết bằng tay và được xác thực của cơ quan cấp xã. Cho nên bố tôi đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất trên do ông đứng tên. Căn nhà đó thì lâu ngày nên đã tự sụp đổ, còn mảnh đất thì anh trai tôi đang sử dụng, nhưng tháng 7/2015 này, bà Nguyễn Thị L đã về và yêu cầu bố tôi trả lại căn nhà và mảnh đất

Đòi lại quyền sử dụng đất khi đã chuyển nhượng được không? (
Ảnh minh họa)

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại Điều 6 về Cung cấp chứng cứ và chứng minh trong tố tụng dân sự của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 như sau:

1. Đương sự có quyền và nghĩa vụ chủ động thu thập, giao nộp chứng cứ cho Tòa án và chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp.

Cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện, yêu cầu để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người khác có quyền và nghĩa vụ thu thập, cung cấp chứng cứ, chứng minh như đương sự.

2. Tòa án có trách nhiệm hỗ trợ đương sự trong việc thu thập chứng cứ và chỉ tiến hành thu thập, xác minh chứng cứ trong những trường hợp do Bộ luật này quy định.

Đối với trường hợp này của bạn, Bố của bạn đã đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liên với đất; đây là chứng thư được Nhà nước công nhận. Người sở hữu tài sản sẽ được pháp luật bảo vệ.
Nếu tranh chấp xảy ra, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liến với đất là chứng cứ quan trọng để UBND xã; Hội đồng xét xử xem xét khi tiến hành hòa giải tại UBND xã hoặc ra phán quyết khi giải quyết tranh chấp.
Đối với trường hợp, Liệu Bà Nguyễn Thị L có quyền đòi lại thửa đất và ngôi nhà trên đất:
Đối với trường hợp này, Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất đã được cấp cho bố của bạn sau khi nhận chuyển nhượng của bà L thì bà L không có quyền đòi lại quyền sử dụng thửa đất và nhà ở gắn liền với đất.
Tuy nhiên, nếu bà L cho rằng quyền và lợi ích của mình bị xâm phạm, bà vẫn có quyền yêu cầu UBND xã hòa giải, Tòa án giải quyết. Nếu bà L không đưa ra những căn cứ chứng minh yêu cầu của mình là đúng quy định của pháp luật, và dựa trên căn cứ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; nhà ở gắn liên với đất UBND sẽ ra quyết định giải quyết tranh chấp hoặc Tòa án bác yêu cầu của bà L.
Câu hỏi: Vợ chồng tôi đứng tên căn nhà là tài sản của cha mẹ (đã có GCNQSD do vợ chồng tôi đứng tên). Nay cha tôi mất, còn mẹ và các anh chị em trong nhà, các anh chị em muốn đứng tên đồng sở hữu căn nhà này, 10 người con trong đó có 02 người con sống ở nước ngoài.Kính xin quý đơn vị tư vấn pháp luật hướng dẫn thủ tục để làm đồng sở hữu căn nhà mà vợ chống tôi đang đứng tên và giới thiệu giúp đơn vị tư vấn pháp luật làm dịch vụ việc này.

Trả lời: Trân trọng
Chuyên viên Hoàng Phương Thảo - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Trả lời: Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Luật sư cho tôi hỏi: tôi định mua ngôi nhà đã xây 3 tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ có chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có chứng nhận tài sản gắn liền với đất, vậy khi làm thủ tục sang tên có phải chứng nhận tài sản (nhà) gắn liền với đất không, nếu có thì thủ tục thế nào và phải đóng những khoản phí gì?

Nhà ở trên đất

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới Luật Minh Gia, vấn đề bạn hỏi chúng tôi xin trả lời như sau:

Bạn thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như như sau:

Hồ sơ (01 bộ) bao gồm:

- Đơn đề nghị đăng ký biến động;

- Giấy chứng nhận quyền quyền sử dụng đất;

- Bản sao CMND, Sổ hộ khẩu thường trú của người mua;

- Trích lục thửa đất;

- Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;

- Chứng từ nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Thủ tục sang tên:

- Bên nhận chuyển nhượng (bạn) nộp 1 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thì thực hiện các công việc sau đây: gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

- Văn phòng đăng ký đất đai thông báo thu nghĩa vụ tài chính.

- Cấp Giấy chứng nhận sau khi bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Các nghĩa vụ tài chính:

- Thuế thu nhập cá nhân đối với bên chuyển nhượng (Điều 14 Luật thuế thu nhập cá nhân)

- Lệ phí trước bạ đối với bên nhận chuyển nhượng: 0,5% x giá đất do UBND cấp tỉnh quy định

- Lệ phí: lệ phí địa chính, phí thẩm định.

Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn được cấp có mục ghi thông tin về thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trong đó, có các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú; ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận. Hơn nữa, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có giá trị chứng minh quyền sở hữu đối với đất và tài sản trên đất, do vậy, khi hoàn thành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bạn được pháp luật công nhận quyền sở hữu đối với mảnh đất và ngôi nhà bạn mua.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Danh Thị Huệ- Công ty Luật Minh Gia