Câu hỏi: Mỗi chủ sở hữu đất khi sử dụng đất đều phải đăng ký mục đích sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quản lý đất.Và hiện nay nhà nước luôn quan tâm chú trọng phát triển đất để có thể tận dụng hết tiềm năng sử dụng đất. Vậy người sử dụng đất có được cho người khác thuê đất trồng lúa để xây dựng nhà hay không? Đây là thắc mắc của rất nhiều người đã liên hệ với Luật Minh Gia để được hướng dẫn. Nếu bạn cũng có thắc mắc tương tự thì hãy liên hệ với chúng tôi

1) Luật sư tư vấn quy định pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất.

Khi bạn có thắc mắc và liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như:

+ Nắm được các điều kiện hưởng để được chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Nắm được các trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Biết được những chi phí khi chuyển mục đích sử dụng đất;

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc
Gọi:
1900.6169
, bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây:

2) Quy định pháp luật về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Nội dung tư vấn:
Luật sư cho tôi hỏi là nhà tôi có 1 mảnh đất gần 2000m2. Trước đây có làm ruộng nhưng gần đây tỉnh có chuyển bến xe liên tỉnh lên gần khu vực đấy. Tháng trước gia đình tôi có làm hợp đồng cho người khác thuê nhưng khi người thuê dựng nhà thì cơ quan chức năng lên đình chỉ k cho tiếp tục và noid là khu đất đấy vào quy hoạch bến xe giai đoạn 2. Vậy tôi có thắc mắc là nếu tỉnh cứ quy hoạch mãi như vậy thì số đất đấy của gia đình tôi coi như bỏ hoang, người muốn thuê k dám thuê trong khi gia đình tôi thì cần tiền để làm ăn. Xin luật sư cho tôi hướng giải quyết. Tôi xin chân thành cám ơn!

Trả lời: Căn cứ theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn có 2000m2 đất ruộng, diện tích đất này nằm trong khu quy hoạch bến xe liên tỉnh. Tháng trước gia đình bạn có làm hợp đồng cho người khác thuê nhưng khi người thuê xây dựng nhà thì cơ quan chức năng lên đình chỉ không cho tiếp tục và cho rằng khu đất đó đang quy hoạch bến xe giai đoạn 2.

Trước hết, có thể thấy mục đích sử dụng đất của gia đình bạn là đất nông nghiệp, do đó việc người thuê xây dựng nhà trên đó là sử dụng đất không đúng mục đích. Việc xây dựng nhà trên đất nông nghiệp trồng lúa có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Khoản 3 Điều 6 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép như sau:

“3. Chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau
:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta
;

b) Phạt tiền từ trên 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta
;

c) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên
.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả
:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này
;

…”
.

Theo đó, tùy vào diện tích đất mà gia đình bạn chuyển mục đích trái phép thì sẽ bị phạt tương ứng với mức tiền cụ thể như trên, đồng thời áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm (phải sử dụng đúng vào mục đích là đất trồng lúa).

Đối với đất quy hoạch xây dựng bến xe của tỉnh giai đoạn 2, thì căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

“
2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

…”
.

Theo đó, trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Vì vậy, kể cả khi có quy hoạch sử dụng đất, thì người sử dụng đất vẫn được cho người khác thuê (nhưng phải sử dụng đúng mục đích của loại đất đã được cấp giấy chứng nhận). Trường hợp muốn cho thuê đất sử dụng vào mục đích là xây nhà, thì hiện nay bạn phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.