Câu hỏi: Chào ông(bà),Năm 2007, tôi có để dành dụm một số tiền và mua thửa đất của ông A. Do thửa đất có giấy tờ đầy đủ (sổ bìa đỏ đính kèm) nên tôi yên tâm mua và có làm thủ tục công chứng. Do bận việc và không rành thủ tục nên tôi không xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngay nhưng có đóng đầy đủ thuế đất từ 2007 đến  2016 và sắp đóng thuế đất 2017.

7 năm sau, vào tháng 10 năm 2014, do cần tiền để giải quyết việc riêng nên tôi nộp hồ sơ xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông A  và tôi, tại phường. Tuy nhiên, khi ra làm thủ tục thì văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất thông báo rằng thửa đất tôi mua, đang tạm ngưng việc giao đất và các quyền sử dụng đất trong vụ án B (theo công văn số 866/STN&MT của Sở tài Nguyên và Mội trường ngày 18/5/2011) nên chưa có cơ sở giải quyết.  Nhận thấy rằng tôi đã làm thủ tục mua bán nhà đất có lai lịch rõ ràng trên sổ đỏ nhưng không hiểu sao miếng đất tôi mua, lại dính đến vụ án này. Do đó, ngày 05 tháng 11 năm 2015,  tôi lại làm đơn đề nghị cứu xét trường hợp đất của tôi tại Ban Tiếp Dân / Sở Tài Nguyên Môi Trường của thành phố và nhận được câu trả lời là tiếp tục chờ đợi !Xin ông (bà) tư vấn dùm, trong trường hợp này, tôi phải làm gì và khiếu kiện lên ai ? Vụ án là vụ án tầm cỡ quốc gia và có khả năng kéo dài nhiều năm. Trong khi đât tôi mua thì nguời bán cũng là người đứng tên trên sổ hồng, không có liên quan gì đến gia đình hay ông B cả.Xin cám ơn ông bà) sẽ góp ý.

Trả lời: Căn cứ quy định tại Điều 188 về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính."

Theo quy định của pháp luật, một trong những điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất không có tranh chấp. Theo thông tin anh cung cấp, mảnh đất trên hiện đang bị đình chỉ việc cấp sổ do đang có tranh chấp. Như vậy, hiện tại anh chưa văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chưa thể cấp sổ đỏ cho anh. Trong quá trình giải quyết vụ án, tuy anh chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn được tiếp tục quản lý, sử dụng cho đến khi có quyết định chính thức của cơ quan có thẩm quyền.

Trân trọng!

Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia