phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Xin chào luật sư, tôi xin được trình bày sự việc như sau: Bố mẹ tôi gồm 6 người con, 5 nữ và 1 nam. Mẹ tôi mất từ lúc tôi 5 tuổi (Tôi sinh năm 1967). Bố tôi mất năm 1995. Khi mất bố tôi để lại 2 căn nhà.

- 1 căn ở TP.HCM, hiện tại người con trai duy nhất trong 6 anh em chúng tôi đã sở hữu căn nhà đó. (Căn nhà này không bàn tới vì chúng tôi không có tranh chấp)

- 1 căn ở Đồng Nai. Khi bố tôi mất, chúng tôi đã đồng ý khước từ quyền thừa kế và để cho chị cả chúng tôi đứng tên. Tôi là con thứ 5 trong gia đình, tôi lấy chồng và đi làm ăn xa, nên đến năm 2000, chị cả tôi (người đứng tên chủ quyền hiện tại) có làm giấy bảo lãnh cho 4 nhân khẩu (tôi, cùng chồng và 2 con tôi) về căn nhà tại Đồng Nai ở. Chúng tôi ở đây từ năm 2000 đến nay là 18 năm, hiện gia đình chúng tôi đã có sổ hộ khẩu ở đây rồi. Vì tin tưởng vào Chi em, nên tôi đã đổ đất, xây nhà trên mảnh đất này. Chị cả tôi nói cho tôi ở đến khi tôi chết, sau đó thì Con của Chị sẽ thừa hưởng mảnh đất này và Con tôi sẽ không được sinh sống ở đây nữa. (trong giấy bảo lãnh thì có ghi rõ bảo lãnh cả 2 con của tôi nữa). Vậy những gì tôi đã bỏ ra trên mảnh đất này tôi có đựợc lấy lại không? Và tôi có đựợc gì từ mảnh đất của bố tôi nữa không, khi tôi đã đồng ý để Chị đứng tên? Vào ngày, 13/06 vừa rồi, Con của Chị cả tôi vì cãi nhau với tôi, nó đã cầm cây đập bể cửa kiếng nhà tôi và đuổi gia đình tôi ra khỏi nhà, nó nói nhà vì Mẹ nó đứng tên. Nếu tôi không ở đây nữa, thì tôi có đựợc bồi thừờng hay quyền lợi gì không? Bây giờ tôi cần phải làm gì xin Luật sư hướng dẫn giúp.

Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Theo dữ liệu bạn cung cấp các đồng thừa kế đã ký văn bản khước từ thừa kế, trước đó bạn có sinh sống trên đó và có đổ đất, xây nhà trên thửa đất thì nay bạn có quyền gì không, tại Điều 620 Bộ luật dân sự 2015 quy định về từ chối nhận di sản thừa kế như sau:

“1. Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.

2. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản và gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản để biết.

3. Việc từ chối nhận di sản phải được thể hiện trước thời điểm phân chia di sản.”

Trường hợp này của gia đình bạn vì tất cả các đồng thừa kế đã lập văn bản từ chối quyền thừa kế theo quy định trên và hiện nay thửa đất cũng mang tên 1 người chị cả nên hiện nay bạn không thể đòi lại quyền thừa kế của mình được.

Tuy nhiên, vì thực tế gia đình bạn đã sinh sống trên thửa đất này và có công sức trong việc lấp đất, xây nhà. Trường hợp này, nếu hai bên không thỏa thuận được thì bạn có thể khởi kiện ra tòa án nhân dân quận/huyện nơi có thửa đất để yêu cầu giải quyết. Bạn có quyền yêu cầu người chị cho ở nhờ thanh toán phần giá trị ngôi nhà đã xây và công sức đóng góp chăm sóc, cải tạo làm tăng giá trị mảnh đất.
Câu hỏi: Tôi đang sở hữu 1 chiếc xe wave rsx 100, xe được đăng ký lần đầu tại Nghệ An. Nay tôi muốn đăng ký sang tên xe (tôi ở Đồng Nai) thì tôi có phải ra ngoài Nghệ An để rút hồ sơ gốc không? Hiện tại chủ xe ở Bình Dương. Giá trị chiếc xe là 9 triệu. Tôi cần phải làm những thủ tục và giấy tờ gì kèm theo để được sang tên? Mong luật sư giúp đỡ.

Trả lời: Tại Điều 13 Thông tư 24/2023/TT-BCA quy định như sau:

“1. Khi chuyển quyền sở hữu xe hoặc chuyển trụ sở, nơi cư trú từ tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương này sang tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác (sau đây gọi chung là di chuyển nguyên chủ), chủ xe phải làm thủ tục thu hồi tại cơ quan đang quản lý hồ sơ xe đó.

2. Tổ chức, cá nhân nhận chuyển quyền sở hữu xe, chủ xe (đối với trường hợp di chuyển nguyên chủ) làm thủ tục đăng ký sang tên, di chuyển xe tại cơ quan đăng ký xe theo quy định tại Điều 4 Thông tư này.”

Đối chiếu theo trường hợp của bạn, chủ xe cần phải thực hiện thủ tục thu hồi biển số xe tại Cơ quan đăng ký xe ở Nghệ An - nơi quản lý hồ sơ xe. Sau khi thu hồi biển số xe, bạn tiếp tục thực hiện thủ tục đăng ký sang tên xe tại cơ quan đăng ký xe nơi bạn cư trú - Đồng Nai. Trong trường hợp chủ xe không thể hoặc không muốn thực hiện thủ tục này thì có thể viết giấy ủy quyền cho bạn thực hiện (giấy ủy quyền không cần phải công chứng/ chứng thực).

Theo quy định tại Điều 14 Thông tư 24/2023/TT-BCA, hồ sơ thực hiện thủ tục bao gồm:

Đối với thủ tục thu hồi biển số xe:

- Giấy khai thu hồi đăng ký, biển số xe;

- CCCD, hộ chiếu của chủ xe

- 02 bản chà số máy, số khung xe;

- Chứng nhận đăng ký xe;

- Biển số xe;

- Bản sao hợp đồng mua bán xe có công chứng/ chứng thực

Đối với thủ tục đăng ký sang tên xe

- Giấy khai đăng ký xe;

- CCCD/ Hộ chiếu của bạn

- Bản sao hợp đồng mua bán xe có công chứng/ chứng thực

- Chứng từ lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 3 Điều 11 Thông tư 24/2023/TT-BCA;

- Chứng nhận thu hồi đăng ký, biển số xe.

Tuy nhiên, đối với trường hợp của cá nhân bạn, để thuận tiện hơn trong quá trình thực hiện thủ tục, bạn có thể thực hiện Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký xe biển số xe và Thủ tục đăng ký sang tên, di chuyển xe bằng hình thức trực tuyến theo hướng dẫn tại Cổng dịch vụ công của Bộ công an.

Trân trọng!
Câu hỏi: Luật sư tư vấn trường hợp Khi tham gia giao dịch chuyển nhượng bất động sản, bên bán không cung cấp thông tin chính xác về đối tượng thì sau khi bên mua phát hiện ra có quyền khởi kiện hay không? Nội dung cụ thể như sau:

Kính chào luật sư và công ty luật Minh Gia! Đầu tiên tôi xin chân thành cảm ơn luật sư cũng như công ty luật đã lập ra công ty để hỗ trợ người mua và bán bất động sản. Tôi có câu hỏi xin tư vấn luật sư như sau:

Tôi có mua một mành đất, các thủ tục như đặt cọt, công chứng và chuyển tiền đã xong. Tuy nhiên khi tôi mang hợp đồng lên phòng tài nguyên môi trường thì mới biết là mảnh đất đó bị quy hoạch còn lại diện tích rất nhỏ (Phòng tài nguyên môi trường yêu cầu viết cam kết là đất đó đã bị quy hoạch làm đường) chủ đất, người môi giới nói là đất thổ cư (có sổ đỏ cấp 2012) không tranh chấp, không quy hoạch (nói dối tôi về tình trạng của đất). Khi giao tiền và công chứng họ cố tình kéo dài đến 12h trưa để tôi không kịp ra phòng tài nguyên môi trường làm thủ tục và lấy lý do nhà xa và bận việc nên về ngay.

Xin hỏi luật sư trong trường hợp này tôi phải làm thế nào? có thể kiện để lấy lại số tiền đã giao hay không? hay là có biện pháp nào khác?

Mong thông tin hồi âm sớm! Tôi xin chân thành cảm ơn luật sự và công ty luật Minh Gia!

Trả lời: Theo thông tin chúng tôi được cung cấp thì hiện anh đang muốn hỏi về trường hợp phần đất mình mua thuộc diện quy hoạch nhưng người bán đã không cung cấp thông tin đúng sự thật.

Điều 127 Bộ luật dân sự 2015 quy định như về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau:

“Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.”

Đối chiều theo quy định nêu trên thì nếu phía bên bán khi trao đổi thông tin là đất không có quy hoạch nhưng thực tế là có quy hoạch, là có dấu hiệu che giấu thông tin về thửa đất. Nên trong trường hợp này, nếu anh không muốn làm tiếp các thủ tục với mảnh đất đã trong diện quy hoạch này thì có thể làm đơn ra Tòa án yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu do lừa dối về tính chất của đối tượng hợp đồng.Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu theo điều 132 Bộ luật dân sự 2015 là 02 năm kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập.

Bên cạnh đó khi có yêu cầu tuyên giao dịch dân sự vô hiệu thì hậu quả pháp lý phát sinh đó là các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Vì thế anh có thể lấy lại số tiền đã mua mảnh đất.
Câu hỏi: Luật sư cho tôi hỏi trường hợp: Hiện nay tôi muốn bán căn hộ mà gia đình tôi đang ở. Tôi cũng đã nhận tiền đặt cọc từ 1 người muốn mua. Tuy nhiên căn hộ này là tài sản đứng tên bố tôi. Ông đồng ý cho tôi bán nhưng lúc người mua đến đặt cọc thì ông đi công tác và tôi đã kí nhận cọc.

Nay 2 bên mua bán có một số vấn đề chưa thể thống nhất được nên cho tôi hỏi nếu trong trường hợp không đưa ra được ý kiến chung và người mua muốn lấy lại tiền cọc và muốn gia đình tôi bồi thường tiền cọc thì giấy nhận cọc do tôi kí có giá trị pháp lý không và họ có thể dựa vào tờ giấy đó để ép tôi trả tiền bồi thường không? Xin cảm ơn quý công ty đã dành thời gian cho tôi.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về đặt cọc:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Khi bạn ký hợp đồng đặt cọc với bên mua thì hợp đồng đặt cọc sẽ ràng buộc bạn và người đặt cọc nếu một trong hai bên từ chối việc giao kết hợp đồng thì sẽ phải chịu phạt cọc. Kể cả khi mảnh đất là của bố bạn mà bạn là người giao kết hợp đồng đặt cọc với người khác thì hợp đồng mà bạn giao kết vẫn có giá trị pháp lý vì hợp đồng đặt cọc bản chất là đảm bảo cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng và chủ thể giao kết hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải là người chủ sở hữu trong hợp đồng được bảo đảm. Dựa vào hợp đồng đặt cọc thì bên đặt cọc sẽ không đòi lại tiền cọc được nếu bạn không từ chối giao kết hợp đồng hoặc vì một lý do bất khả kháng mà không thể giao kết hợp đồng như hai bên đã thỏa thuận.
Câu hỏi: Hỏi: Thưa luật sư; em muốn hỏi luật sư về vấn đề nghĩa vụ quân sự. Nội dung như sau: Em là thí sinh tự do; trong đợt thi ĐH-CĐ năm trước thì em chỉ đủ điểm để vào học tại 1 trường cao đẳng nên năm nay em thi lại. Nếu em đậu vào 1 trường đại học khác và học ở trường mà em mới vào đậu đó thì em có được tạm hoãn nghĩa vụ không. Nhờ luật sư tư vấn cho em được rõ. Cám ơn luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 41 Luật nghĩa vụ quân sự năm 2015 quy định về tạm hoãn gọi nhập ngũ:

“1. Tạm hoãn gọi nhập ngũ đối với những công dân sau đây:

a) Chưa đủ sức khỏe phục vụ tại ngũ theo kết luận của Hội đồng khám sức khỏe;

b) Là lao động duy nhất phải trực tiếp nuôi dưỡng thân nhân không còn khả năng lao động hoặc chưa đến tuổi lao động; trong gia đình bị thiệt hại nặng về người và tài sản do tai nạn, thiên tai, dịch bệnh nguy hiểm gây ra được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận;

c) Một con của bệnh binh, người nhiễm chất độc da cam suy giảm khả năng lao động từ 61% đến 80%;

d) Có anh, chị hoặc em ruột là hạ sĩ quan, binh sĩ đang phục vụ tại ngũ; hạ sĩ quan, chiến sĩ thực hiện nghĩa vụ tham gia Công an nhân dân;

đ) Người thuộc diện di dân, giãn dân trong 03 năm đầu đến các xã đặc biệt khó khăn theo dự án phát triển kinh tế - xã hội của Nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trở lên quyết định;

e) Cán bộ, công chức, viên chức, thanh niên xung phong được điều động đến công tác, làm việc ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của pháp luật;

g) Đang học tại cơ sở giáo dục phổ thông; đang được đào tạo trình độ đại học hệ chính quy thuộc cơ sở giáo dục đại học, trình độ cao đẳng hệ chính quy thuộc cơ sở giáo dục nghề nghiệp trong thời gian một khóa đào tạo của một trình độ đào tạo.”

Nếu bạn đã bỏ học ở trường cao đẳng và đang tiếp tục học ở trường đại học thì bạn sẽ được tạm hoãn nghĩa vụ quân sự theo quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 41 Luật nghĩa vụ quân sự năm 2015 nêu trên.

Điều 30 Luật nghĩa vụ quân sự năm 2015 độ tuổi gọi nhập ngũ:

“Công dân đủ 18 tuổi được gọi nhập ngũ; độ tuổi gọi nhập ngũ từ đủ 18 tuổi đến hết 25 tuổi; công dân được đào tạo trình độ cao đẳng, đại học đã được tạm hoãn gọi nhập ngũ thì độ tuổi gọi nhập ngũ đến hết 27 tuổi.”

Nếu hiện nay bạn đã hết 25 tuổi và chưa từng được tạm hoãn nghĩa vụ quân sự và hết 27 tuổi với trường hợptrước đây đã được tạm hoãn nghĩa vụ quân sự do đang học đại học hoặc cao đẳng và thuộc các trường hợp được miễn tham gia nghĩa vụ quân sự (Khoản 2 Điều 41 Luật nghĩa vụ quân sự năm 2015) thì bạn sẽ không phải tham gia nghĩa vụ quân sự. Nếu còn trong độ tuổi gọi nhập ngũ và không thuộc trường hợp miến tham gia nghĩa vụ quân sự thì khi có lệnh gọi nhập ngũ thì bạn có thể viết đơn xin tạm hoãn nghĩa vụ quân sự kèm theo các chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu của mình gửi đến Ủy ban nhân dân xã để giải quyết.
Câu hỏi: Luật sư cho hỏi: Tuy đã hơn 70 tuổi nhưng bà ngoại tôi vẫn còn minh mẫn, sáng suốt. Thế nhưng khả năng đọc và nghe của bà lại rất kém. Nay bà muốn tự mình đi công chứng di chúc và không muốn ai đi theo làm chứng. Không rõ các công chứng viên có chứng nhận di chúc của bà hay không? xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Về vấn đề công chứng di chúc:
Theo như thông tin bạn cung cấp thì bà ngoại của bạn còn minh mẫn, sáng suốt thì tại Điều 625 Bộ luật dân sự 2015 quy định về người lập di chúc như sau:

“1. Người thành niên có đủ điều kiện theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 630 của Bộ luật này có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình.

2. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi được lập di chúc, nếu được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập di chúc.”

Điểm a Khoản 1 ĐIều 630 Bộ luật dân sự 2015 quy định về di chúc hợp pháp như sau:

“1. Di chúc hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép;

…”

Và tại Điều 47 Luật công chứng năm 2014 cũng có quy định về người yêu cầu công chứng như sau:

“1. Người yêu cầu công chứng là cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự.

Trường hợp người yêu cầu công chứng là tổ chức thì việc yêu cầu công chứng được thực hiện thông qua người đại diện theo pháp luật hoặc người đại diện theo ủy quyền của tổ chức đó.

Người yêu cầu công chứng phải xuất trình đủ giấy tờ cần thiết liên quan đến việc công chứng và chịu trách nhiệm về tính chính xác, tính hợp pháp của các giấy tờ đó."

Đối chiếu với các quy định trên do bà ngoại của bạn còn minh mẫn, sáng suốt nên có thể yêu cầu phòng công chứng thực hiện thủ tục công chứng di chúc cho bà.

Về trường hợp người làm chứng:
Khi thực hiện thủ tục công chứng nếu xét thấy khả năng đọc và nghe của bà ngoại bạn không đáp ứng được việc thực hiện thủ tục lập di chúc tại Cơ quan công chứng, thì bắt buộc phải có người làm chứng nhằm xác nhận sự chính xác giữa nội dung di chúc theo tuyên bố của người lập di chúc và nội dung di chúc được ghi chép lại sau đó.

Như bạn trình bày thì bà muốn tự đi công chứng và không muốn ai đi theo làm chứng thì cũng tại Điều 47 luật công chứng năm 2014 có quy định như sau:

2. Trường hợp người yêu cầu công chứng không đọc được, không nghe được, không ký, điểm chỉ được hoặc trong những trường hợp khác do pháp luật quy định thì việc công chứng phải có người làm chứng.

Người làm chứng phải là người từ đủ 18 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến việc công chứng.

Người làm chứng do người yêu cầu công chứng mời, nếu người yêu cầu công chứng không mời được thì công chứng viên chỉ định.”

Do đó nếu bà không muốn những người thân trong gia đình làm người làm chứng thì công chứng viên sẽ chỉ định.

Còn trường hợp bà vẫn không đồng ý bất kỳ ai làm chứng thì thủ tục lập di chúc tại Cơ quan công chứng có thể không thực hiện được.

Trân trọng

P.Tư vấn - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Để nước thải tràn sang nhà hàng xóm thì xử lý như thế nào?

Trả lời: Câu hỏi tư vấn:

Nhà ông B phía sau và cao hơn nhà ông T, toàn bộ nước thải sinh hoạt nhà ông B để chảy trên mặt đất nhà mình và tràn sang phía sân nhà ông T. Thấy vậy, ông T đã đề nghị ông B phải làm rãnh thoát nước để nước chảy ra cống thoát nước ở ngoài đường. Ông B không nhất trí làm rãnh thoát nước và cho rằng nsước thải ông đang để chảy trên đất nhà mình, theo dòng chảy, nước có chảy sang nhà mình thì ông T phải chịu vì ông ở vị trí đất thấp hơn.

Hỏi quan điểm của ông B đúng hay sai, ông B có trách nhiệm gì trong việc thoát nước thải nhà mình?

Nội dung tư vấn:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn cho Luật Minh Gia. Đối với vấn đề của bạn, Luật Minh Gia tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, nhà ông B không xây dựng cống/rãnh thoát nước mà để nước thải chảy trên mặt sân. Trong khi đó, nhà ông T nằm ở vị trí địa lý thấp hơn nhà ông B, vì vậy, nước thải của nhà ông B chảy tràn sang nhà ông T.

Về vấn đề này, Điều 251 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải như sau:

“Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.”

Đối chiếu theo quy định này, việc không B không xây cống/ rãnh thoát nước, làm cho nước thải chảy sang nhà ông T là vi phạm quy định pháp luật, làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của ông T và gây mất vệ sinh môi trường.

Do đó, hành vi ông B có thể bị xử phạt hành chính theo quy định tại Điểm e Khoản 4 Điều 7 Nghị định 144/2021/NĐ-CP như sau:

“Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

[...]

e) Đổ, ném chất thải, chất bẩn, hóa chất, gạch, đất, đá, cát hoặc vật khác vào nhà ở, nơi ở, vào người, đồ vật, tài sản của người khác, vào trụ sở cơ quan, tổ chức, nơi làm việc, nơi sản xuất, kinh doanh, mục tiêu, vọng gác bảo vệ mục tiêu [...]”

Trong trường hợp không thể thỏa thuận được, ông T hoàn toàn có thể nhờ chính quyền địa phương can thiệp, xác minh hành vi vi phạm của ông B, buộc ông B phải xây dựng cống ngầm hoặc rãnh thoát nước theo đúng quy định pháp luật.

Ngoài ra, nếu hành vi xả thải của ông B gây thiệt hại đến sức khỏe, tài sản của gia đình ông T thì ông T có quyền yêu cầu ông B bồi thường thiệt hại theo quy định.

Trân trọng!
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Chào luật sư tư vấn, tôi muốn hỏi về trường hợp Pháp luật quy định như thế nào về bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra như thế nào? pháp luật quy định và hướng dẫn ra sao mong được giải đáp. Cảm ơn luật sư.

Trả lời: Theo nội dung bạn trình bày là thiệt hại do các công trình xây dựng khác gây ra thì quyền lợi của người bị thiệt hại như nào, tại Điều 584 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại:

“1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.”

Đối chiếu với khoản 3 của quy định trên thì mặc dù không trực tiếp gây thiệt hại về tài sản, sức khỏe hay tính mạng cho người khác nhưng chủ sở hữu hoặc người chiếm hữu hợp pháp có trách nhiệm phải bồi thường thiệt hại do tài sản của mình gây ra.

Theo đó cũng tại Điều 605 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra:

“Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.

Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.”

Pháp luật đặt ra trách nhiệm bồi thường thiệt hại đối với nhà cửa hoặc công trình xây dựng gây ra để nâng cao trách nhiệm của chủ sở hữu, người chiếm hữu và người được giao quản lý về việc bảo quản, trông giữ nhà cửa hoặc công trình xây dựng. Pháp luật cũng loại trừ một số trường hợp là thiệt hại xảy ra hoàn toàn do lỗi của người bị thiệt hại hay thiệt hại xảy ra do bất khả kháng hoặc tình thế cấp thiết.
Câu hỏi: Gia đình tôi là bị đơn trong vụ án dân sự và đã bị cơ quan thi hành án huyện thực hiện việc định giá tài sản của gia đình tôi 2 lần với 2 con số rất khác biệt nhau.

Xin hỏi, khi thi hành án dân sự, cơ quan thi hành án có quyền định giá lại tài sản mà trước đó cơ quan này đã định giá hay không? Nếu tôi không hài lòng với việc định giá của cơ quan thi hành án huyện thì tôi có thể khiếu nại ở đâu?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Như bạn trình bày thì gia đình bạn là bị đơn trong vụ án dân sự, đã có bản án và hiện tài sản của bạn đang bị cơ quan thi hành án dân sự huyện định giá tài sản lần 2 với hai giá trị rất khác nhau, tại Điều 99 Luật thi hành án dân sự 2008 quy định như sau:

“
1. Việc định giá lại tài sản kê biên được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Chấp hành viên có vi phạm nghiêm trọng quy định tại Điều 98 của Luật này dẫn đến sai lệch kết quả định giá tài sản;

b) Đương sự có yêu cầu định giá lại trước khi có thông báo công khai về việc bán đấu giá tài sản.

2. Việc định giá lại tài sản kê biên được thực hiện theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 98 của Luật này.”

Như vậy, đối chiếu theo quy định trên thì, khi có yêu cầu định giá lại của đương sự trước khi có thông báo công khai về việc bán đấu giá tài sản hoặc khi chấp hành viên có vi phạm nghiêm trong dẫn đến sai lệch kết quả định giá tài sản thì cơ quan thi hành án có quyền định giá lại tài sản.

Trong trường hợp bạn vẫn không đồng ý với kết quả định giá, bạn có thể khiếu nại trực tiếp đến cơ quan Thi hành án dân sự cấp huyện đã thực hiện việc định giá. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu, bạn có quyền khiếu nại lên cơ quan cấp trên trực tiếp lần thứ hai. Và thẩm quyền giải quyết khiếu nại được quy định cụ thể tại khoản 1 và khoản 2 Điều 142 Luật thi hành án dân sự 2008 là:

“1. Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự cấp huyện giải quyết khiếu nại đối với quyết định, hành vi trái pháp luật của Chấp hành viên thuộc quyền quản lý của cơ quan thi hành án dân sự cấp huyện.

2. Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự cấp tỉnh giải quyết đối với các khiếu nại sau đây:

a) Khiếu nại quyết định, hành vi trái pháp luật của Chấp hành viên thuộc quyền quản lý của cơ quan thi hành án dân sự cấp tỉnh;

b) Khiếu nại quyết định, hành vi trái pháp luật của Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự cấp huyện;

c) Khiếu nại đối với quyết định giải quyết khiếu nại của Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự cấp huyện. Quyết định giải quyết khiếu nại của Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.”