phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Gia đình em hiện đang sinh sống trên thửa đất 2593 m2. đã được cấp sổ đỏ từ rất lâu. Năm 2007 bố em mất, và sổ đỏ của gia đình em do bố em đứng tên. Nhưng có một sự nhầm lẫn là: Sổ đỏ mang tên Đỗ Công T, còn các giấy tờ khác của bố em còn lại mang tên Đỗ Văn T. Vậy gia đình em cần phải làm như thế nào để sang tên mẹ em được?

Trả lời: Trân trọng
!
CV Nguyễn Tuấn Hải – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất và đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: Chào bạn!

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

Điều kiện được tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:

+   Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+   Đất không có tranh chấp;

+   Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+   Thừa kế, tặng cho trong thời hạn sử dụng đất;

Như vậy nếu đất đủ các điều kiện trên thì mẹ bạn đủ điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất.

Điều 723 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định về Nội dung của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:

1. Tên, địa chỉ của các bên;

2. Lý do tặng cho quyền sử dụng đất;

3. Quyền, nghĩa vụ của các bên;

4. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

5. Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên tặng cho;

6. Quyền của người thứ ba đối với đất được tặng cho;

7. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

Điều 467 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định về Tặng cho bất động sản như sau:

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

Như vậy, căn cứ theo quy định này thì mẹ bạn có thể làm hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn với các nội dung nêu trên. Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Và đối với việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa mẹ và con là không phải nộp lệ phí trước bạ.

Sau khi mẹ bạn tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn thì bạn có thể làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

-Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;

-Giấy tờ tặng cho quyền sử dụng đất

-Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);

Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được nộp tại bộ phận một cửa của UBND xã hoặc nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND huyện.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất và đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Lê Yến-Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn thủ tục chuyển quyền sở hữu đất

Trả lời: Thưa luật sư em muốn hỏi tư vấn pháp luật, ba của e đứng tên người đại diện sử dụng đất, mẹ của e đã mất nhưng không có di chúc, bà ngoại mất sau mẹ của e, ba của e muốn chuyển quyền sở hữu đất kg cần người thừa kế được không ? xin tư vấn pháp luật vui lòng cho e biết cụ thể

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

- Thứ nhất

, xác định quyền sở hữu đối với mảnh đất

Do thông tin bạn cung cấp không rõ ràng là mảnh đất đó đã được cấp GCNQSD hay chưa. Theo đó, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi đất đã được cấp GCNQSDĐ. Mẹ bạn đã mất thì mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của ba bạn (nếu không có tranh chấp gì). Như vậy, nếu ba bạn muốn chuyển quyền sở hữu mảnh đất đó theo hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng mua bán thì tiến hành theo thủ tục như sau:

- Thứ hai

, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đã được công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền).

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn thủ tục chuyển quyền sở hữu đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Dương Chiến
Câu hỏi: Xin chào luật sư, vào năm 2000, tôi có mua một thửa đất tại biên hòa, và sau khi làm thủ tục đo vẽ, tôi xin cấp giấy chứng nhận QSD đất và được cấp cho 1 biên nhận hồ sơ và được thông báo: đến khi nào UBND phường thông báo có sổ thì lên nhận.

Trả lời: Trân trọng
!
Luật gia: Vũ Đức Thịnh - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Có phải nộp bổ sung tiền chuyển mục đích sử dụng đất

Trả lời: Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi đề nghị tư vấn đến công ty chúng tôi, trường hợp của gia đình bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, gia đình bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Trường hợp do bên cơ quan tài chính tính sai thì khi kiểm toán phát hiện ra và có văn bản yêu cầu thì gia đình anh phải chấp hành yêu cầu nộp tiền bổ sung này vì đây là nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Việc cán bộ nhà nước làm sai trong quá trình tính thuế thì sẽ phải chịu trách nhiệm kỷ luật theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, đây không phải là nguyên nhân loại trừ nghĩa vụ của gia đình bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Có phải nộp bổ sung tiền chuyển mục đích sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Trần Khánh Thương – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nhà tôi có mảnh đất chưa có sổ đỏ nhưng tôi đã có giấy phép sử dụng đất. Và đóng thuế nhà đất hơn 10 năm, đất đã được đo vào sơ đồ đất ở thì tôi có được sử dụng xây nhà hay không ?
Mảnh đất nhà tôi giáp với đất ruộng. Nên ủy ban xã đang không cho tôi được sử dụng xây nhà. Xin hỏi tôi phải làm thế nào mới được sử dụng đất?

Trả lời: Trân trọng
!
CV Nguyễn Tuấn Hải – Công ty luật Minh Gia
Câu hỏi: Trước đó, gia đình tôi có dùng đất thế chấp ngân hàng để vay tiền với lí do để cất nhà (có kèm theo bản vẽ nhà). Mảnh đất đó trc đây là 1 cái hằm nước, ngân hàng xuống thẩm định và cho gia đình tôi vay khoản tiền có giá trị tương đương với đất. Sau này, chúng tôi bơm cát rồi cất nhà trên diện tích đất đã thế chấp. Đến nay vì bán đất ruộng ko đc nên chúng tôi chưa thanh toán được khoản nợ. Ngân hàng kiện lên tòa án, và bắt đầu kê biên thu hồi tài sản bằng cách bán đấu giá. Nhưng điều đáng nói ở đây là cơ quan thi hành án kê giá và thu hồi luôn cái nhà mà chúng tôi đang ở. Chúng tôi kiên quyết không chịu giao nhà. Vậy cơ quan thi hành án tiến hành kê biên đúng không?

Trả lời: Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Luật Minh Gia, với câu hỏi của anh/chị Luật Minh Gia xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 318 Luật dân sự 2015 quy định về tài sản thế chấp như sau:

“Điều 318. Tài sản thế chấp

….

1. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Đối chiếu với quy định nêu trên, trường hợp căn nhà được xây dựng trên diện tích đất mà anh/chị đã thế chấp với ngân hàng mà không có thỏa thuận nào khác thì căn nhà đó vẫn thuộc tài sản thế chấp. Do đó, cơ quan thi hành án tiến hành kê biên tài sản bao gồm đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của anh/chị là có cơ sở.
Câu hỏi: Tư vấn về trường hợp mua đất không có sổ đỏ

Trả lời: Thưa luật sư cho tôi hỏi: tôi chuẩn bị mua lô đất ở, nhưng gặp phải vấn đề như thế này:

bên bán đất họ không có sổ đỏ, mà chỉ có biên bản viết tay: BIÊN BẢN HỘI ĐỒNG GIA TỘC ĐỂ QUYỀN THỪA KẾ.( để lại cho người bán đất hiện tại ).

thế thì tôi có mua lô đất đó được không? nếu được thì tôi phải làm những thủ tục gì để mua đất hợp pháp? Tôi xin chân thành cảm ơn

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, điều kiện để chuyển nhượng đất đó là:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất”.

Căn cứ khoản 3 Điều 186 Luật đất đai năm 2013:

“3. Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây:

a) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

b) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phải là đối tượng được quy định tại điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này và phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho;

c) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính”.

Do đó, mảnh đất mà bạn định mua chưa được cấp sổ đỏ thì chưa đủ điều kiện để thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng.

Để đảm bảo quyền lợi của mình, và đảm bảo giao dịch hợp pháp thì bạn có thể đợi sau khi chủ sử dụng hoàn thiện thủ tục được cấp sổ đỏ thì thực hiện giao dịch.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về trường hợp mua đất không có sổ đỏ

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Dương Chiến
Câu hỏi: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có giấy tờ hợp pháp

Trả lời: Vậy bây giờ tôi muốn mua lại mảnh đất đó nhưng cũng chỉ có giấy chuyển nhượng sử dụng đất viết tay thì mảnh đất đó có giá trị không? Nếu như chỉ có giấy chuyển nhượng sử dụng đất viết tay giữ người bán và người mua thì tôi có thể làm sổ đỏ được không?

Trả lời:

Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty luật Minh Gia. Với trường hợp của anh, công ty chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất

, về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo Khoản 2 Điều 689 Bộ luật dân sự 2005 quy định:

"2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật."

Ngoài ra, tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này"

Do vậy, nếu anh muốn nhận chuyển nhượng mảnh đất này thì chỉ có giấy tờ viết tay là không có giá trị pháp lý mà nó chỉ có giá trị pháp lý khi anh phải tiến hành công chứng, chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp anh chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất viết tay thì hợp đồng đó sẽ vô hiệu. Nếu xảy ra tranh chấp thì anh sẽ phải chịu hậu quả bất lợi.

Thứ hai,

về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 quy định các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

…

Như trên đã phân tích nếu anh không tiến hành công chứng, chứng thực văn bản viết tay về vấn đề chuyển nhượng trên thì nó sẽ không có giá trị pháp lý, hợp đồng chuyển nhượng đó không có giá trị pháp lý. Vì vậy, anh không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có giấy tờ hợp pháp

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Nguyễn Nhung – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Cấp sổ đỏ đối với đất chưa có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử  dụng đất

Trả lời: Yêu cầu tư vấn:

Tại thời điểm đó, chúng tôi không làm hợp đồng chuyển nhượng công chứng mà chỉ làm hợp đồng viết tay và có biên bản xác minh đóng dấu của xã (chủ tịch, cán bộ địa chính, bên bán và bên mua cùng ký). Năm 2007, tôi xây nhà cấp 4 để ở ổn định, không có tranh chấp gì và đóng thuế đất đầy đủ từ đó đến nay (thông báo thuế và biên lai thu thuế hàng năm của chi cục thuế huyện đều mang tên tôi).

Nay tôi muốn làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận QSD đất đối với phần diện tích nhà đất của mình thì cần phải tiến hành như thế nào cho thủ tục đơn giản và thuận tiện nhất?

(Tôi đã đặt vấn đề nhờ chủ đất cũ ký giúp hợp đồng chuyển nhượng nhưng họ cố tình gây khó khăn không ký và nếu muốn họ ký thì phải trả phí rất cao).

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Tại thời điểm mua đất, bạn không làm hợp đồng chuyển nhượng có công chứng mà chỉ làm hợp đồng viết tay, như vậy hợp đồng mua bán đất của bạn là không có hiệu lực. Nếu muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải có Hợp đồng chuyển nhượng công chứng.

Theo quy định tại Điều 689 Bộ luật dân sự năm 2005 về Hình thức chuyển quyền sử dụng đất thì:

“1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này”.

Điều 134 Bộ Luật Dân sự 2005 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai quy định: việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền.

Pháp luật chỉ công nhận các giao dịch mua bán bằng giấy tay thực hiện trước ngày 1/7/2004 . Về nguyên tắc sau ngày 1/7/2004 việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, đầu tiên bạn làm việc với bên chủ bán đất, hai bên cùng ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng. Sau khi hợp đồng hoàn thành, bạn có thể nộp đơn xin cấp giấy  chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất của bạn. Thủ tục cấp GCNQSDĐ bạn có thể tham khảo tại đây:

Thủ tục chuyển nhượng đất đai.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Cấp sổ đỏ đối với đất chưa có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử  dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Bảo Lâm – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Đền bù cấp đất mới khi có dự án tái định cư của Nhà nước

Trả lời: Yêu cầu tư vấn:

Được uỷ ban nhân dân phường chấp nhận cho gia đình nhà tôi ở đấy,hiện tại đã xây nhà cửa kiên cố và không có sổ bìa đỏ. Có nộp thuế đất 4 hay 5 năm gì đấy, xong về sau không thấy thu nữa nên nhà tôi cũng không nộp nữa. Đến bây giờ có dự án tái định cư nhà tôi nằm trong dự án đó bay giờ tôi muốn biết theo dự án thì nhà tôi sẽ được đền bù giải toả cấp đất mới hay chỉ là hỗ trợ tiền công cải tạo đất theo luật đất đai quy định.

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Để gia đình bạn thuộc đối tượng được đền bù cấp đất mới khi có dự án tái đinh cư thì gia đình bạn phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó.Căn cứ theo khoản 2 điều 101 Luật Đất đai 2013 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Gia đình bạn khai hoang mảnh đất năm 1997 xây nhà cửa kiên cố và sử dụng đất không có tranh chấp đến nay được Ủy bạn nhân dân Phường chấp thuận thì gia đình bạn đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên hiện tại đã có dự án tái định cư của Nhà nước đối với khu vực đó thì căn cứ theo Khoản 6 điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành của Luật đất đai thì:

“Điều 19. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…

6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

”

.

Như vậy, trường hợp của gia đình bạn sẽ không thuộc đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không được đền bù giải tỏa cấp đất mới. Gia đình bạn sẽ được hỗ trợ bồi thường cải tạo đất và tài sản đã xây dựng trên đất nếu có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Đền bù cấp đất mới khi có dự án tái định cư của Nhà nước

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Bảo Lâm – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tôi tên Nguyên. Tôi có vài điều muốn nhờ Luật sư giúp đỡ.
Tôi đang định mua một căn nhà tại Tp.HCM để ở. Nhưng không rõ quy trình mua nhà như thế nào?

Trả lời: Trân trọng
Chuyên viên Hoàng Phương Thảo - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hằng năm

Trả lời: Trả lời tư vấn

: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi, với vấn đề của bạn Luật Minh Gia tư vấn như sau.

Theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2014 quy định về  Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Và 2 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động quy định tại khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/ TT – BTNMT quy định chi tiết một số điều của nghị định 43/2014/NĐ – CP và Nghị định 44/2014/ NĐ – CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính Phủ:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;

b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

Như vậy, theo các quy định trên trường hợp chuyển đổi mục đích từ trồng cây hàng năm khác (không phải đất trồng lúa ) sang trồng cây lâu năm (cây ăn quả) và chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hằng năm (trồng rau) sang chăn nuôi không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

Do vậy, bạn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho phù hợp với nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, việc chuyển đổi này phải dựa theo quy định và các điều kiện của pháp luật đất đai.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hằng năm

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Phẫm Thị Hường – Công ty Luật Minh Gia