Câu hỏi: Chào luật sư. Tôi có thắc mắc muốn hỏi như sao: Tôi có lô đất nằm ở thôn A, Bình Thuận, diện tích 336m2, đã có sổ đỏ (mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm). Nay tôi muốn chuyển mục đích lên thổ cư 200m2. Qua quá trình làm hồ sơ và đợi trả kết quả, bộ phận một cửa huyện đã trả hồ sơ với văn bản trả lời của phòng TNMT huyện là lô đất của tôi nằm trong quy hoạch đất nông ngiệp của xã đến năm 2020 (không ghi thời gian bắt đầu quy hoạch là khi nào) nên không chuyển đổi được. Trong khi đó 5 năm trở lại đây, xung quanh lô đất của tôi có 10 hộ sinh sống và đã chuyển đổi thành thổ cư. Văn bản trả lời của phòng TNMT không rõ ràng nên tôi băn khoăn. Mong luật sư tư vấn và chỉ tôi cách tìm hiểu và khiếu nại như thế nào. Xin cảm ơn!

Trả lời: Hỏi về điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ và điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất

Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?

Theo đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất còn phụ thuộc vào quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương có được phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không? Vậy nên, theo như trả lời từ phía cơ quan nhà nước về thời gian quy hoạch tới năm 2020 nên gia đình mình sẽ không được phép chuyển mục đích sử dụng đất tại thời điểm này; ngoài ra, đối với các gia đình còn lại họ đã xây dựng thì gia đình mình cần xác minh họ đã xin chuyển mục đích từ thời gian nào hay họ có đang xây dựng trái phép hay không, nếu những hộ gia đình này xây dựng không phép thì anh/chị có thể tố cáo hành vi vi phạm này của họ.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Thuê đất của nhà nước có được chuyển mục đích sử dụng đất

Nhà em có thuê 1 mảnh đất nông nghiệp của thôn trong xã từ năm 2003 đến năm 2013 hết hạn, nhà em muốn mua luôn mất đất nông nghiệp này nhưng thôn không cho thuê nữa mà nhà em đầu tư xây dựng rất nhiều vì nhà em đã có dự án trên đất này (đất này của thôn nhưng trong sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất của thôn lại không có diện tích của khu đất này). Thôn đòi kiện lên huyện, nếu lên đến huyện nhà em có bị thu hồi hay không? nhà em có được phép xin quyền sử dụng mảnh đất này không? và nếu được quyền sử dụng thì nhà em phải đền bù với khung giá nhà nước là bao nhiêu ạ?

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về quyền của người sử dụng đất khi được UBND xã cho thuê đất

Với trường hợp của gia đình anh/chị thì đây là đất thuê của cơ quan nhà nước có mục đích là đất nông nghiệp nên sẽ không được đầu tư xây dựng, nếu xây dựng thì gia đình phải chuyển mục đích sử dụng đất và xin giấy phép xây dựng (nếu có). Tuy nhiên, với trường hợp này thì gia đình anh/chị đã sử dụng sai mục đích và xây dựng trái phép; cho nên, nếu như gia đình thuộc trường hợp quy định tại Điều 64 Luật đất đai 2013 thì sẽ bị thu hồi đất do có hành vi vi phạm:

Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:
a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;
b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;
c) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;
d) Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;
đ) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;
e) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;
Ngoài ra, việc gia đình muốn chuyển mục đích sử dụng đất hay muốn mua lại phần đất này của nhà nước thì anh/chị cần tìm hiểu những thông tin về quy hoạch cũng như kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương của anh/chị để biết được phần đất này có được phép chuyển nhượng cũng như xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia