Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Chào luật sư cho em hỏi: Bà S em sau khi mất có để lại phần đất cho ông cố và em trai ông, do ông cố không có học nên không thể đi xin cấp GCNQSDĐ (trước năm 1950) nên nhờ em trai ông là ông Lê V đứng tên, về sau khi ông V bán đất thì đã nhận tiền của bên em để chuyển quyền phân nửa phần đất còn lại cho bên em,

Lúc nhận tiền có sự chứng kiến của trưởng ấp, nhưng lúc mời lên UBND xã để ký xác nhận thì những người con ông không cho, sau này ông V mất ông chuyển quyền cho con trai ông, những người con ông Vnói bên em phải tháo dỡ di dời nhà, mảnh đất em đang ở được xây dựng từ năm 1970 đến nay, hiện nay do nâng cấp đường nên nhà em phải sửa chữa nhưng bị ngăn cản, bây giờ em muốn đòi lại quyền sử dụng đất hợp pháp cho gia đình mình thì phải làm sao, cần những thủ tục, giấy tờ nào? Mong quý luật sư giúp đỡ giải đáp thắc mắc và hướng dẫn em khởi kiện.Em xin chân thành cảm ơn !!!

Trả lời: - Thứ nhất, cần xác định giá trị pháp lý liên quan tới giao dịch mua bán đất giữa ông V và bạn.

Thông tin bạn cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông V nên tại thời điểm ông V bán đất cho bạn thì không cần tới sự đồng ý của những người con khác giao dịch đó vẫn có giá trị. Tuy nhiên, tại thời điểm giao nhận hợp đồng mua bán giữa bạn và ông V có viết giấy xác nhận gì hay không hay chỉ nói miệng và có người chứng kiến của trưởng ấp (thời điểm nhận tiền).

+ Trường hợp 1
, có hợp đồng viết tay mua bán giữa hai bên, có chứng nhận của trưởng ấp thời điểm trao tiền, chưa có xác nhận của chính quyền xã thì giao dịch của bạn vẫn có giá trị. Do đó, yêu cầu của những người con ông V đưa ra về việc tháo dỡ di dời nhà đối với gia đình bạn là không có căn cứ và cơ sở pháp lý. Nên để đảm bảo quyền lợi thì bạn có thể làm đơn yêu chính quyền Xã can thiệp giải quyết.

Sau khi giải quyết xong gia đình bạn có nhu cầu có thể làm thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai. Cụ thể, Nghị định 43/2014/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành chi tiết một số điều của Luật đất đai:

Điều 82. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định

1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

+ Trường hợp 2,
tại thời điểm giao kết mua bán giữa bạn và ông V không có bản xác nhận hay hợp đồng viết tay nào mà chỉ có sự chứng kiến của trưởng ấp vào thời điểm nhận tiền. Do đó, giao dịch của hai bên sẽ vô hiệu, việc yêu cầu của các con ông V là có cơ sở. Nên bạn sẽ phải tiến hành tháo dỡ các công trình trên đất để trả lại đất cho họ. Tuy nhiên, bạn có quyền yêu cầu những người thừa kế hợp pháp của ông V có trách nhiệm bồi thường cho bạn các chi phí liên quan tới tài sản trên đất mà bạn đang sử dụng phải tháo dỡ.