Câu hỏi: Hỏi: Thưa luật sư, cho con hỏi luật sư về tài sản nguyên. Mẹ con có 1 miếng đất ruộng canh tác khoảg 6.000m2 do ông bà ngoại cho mẹ con và ra giấy quyền sử dụg đất năm 1993. Cha mẹ con kết hôn năm 1983 do ba và mẹ con không hợp nhau năm 1993 thì ba mẹ con ly thân. Nhưng đến năm 2005 thì ba mẹ con sống lại với nhau.

Và đến đầu năm 2009 thì mẹ con bệnh nặng thì cậu út lên nhà con rước mẹ con về nuôi bệnh và bên cậu út con đã làm giấy mua bán tài sản sẵn. Trong khi đó mẹ con đang bệnh mà mẹ con cho con biết về vấn đề mẹ con bán ruộng.

Vậy con có mấy vấn đề muốn hỏi luật sư:

1. Cậu út con làm vậy đúng hay sai theo pháp luật nhà nước hiện hành

2. Theo con được biết theo luật mua bán tài sản đất đai thì phải thông báo cho con cái hoặc vợ chồng.

Vợ bán tài riêng có phải thông báo cho chồng biết hay không?

Trả lời: Theo như thông tin bạn cung cấp thì diện tích đất mà mẹ bạn được nhận thông qua việc tặng cho giữa ông bà ngoại bạn và mẹ bạn. Mảnh đất này đã được đứng tên mẹ bạn. Do bạn không cung cấp thông tin về việc mảnh đất hình thành trước hay trong quá trình hôn nhân của bố mẹ bạn nên chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp mảnh đất hình thành trước hôn nhân hoặc trong thời kỳ hôn nhân do được tặng cho riêng và không được nhập vào khối tài sản chung của gia đình, thì đây là tài sản riêng của mẹ bạn mà không liên quan đến bố bạn hay bất cứ ai. Căn cứ:

Điều 33 – Luật hôn nhân gia đình 2014. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Điều 43 – Luật hôn nhân gia đình 2014. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

Về trường hợp cậu út nhà bạn đã làm sẵn giấy tờ mua bán tài sản thì cần phải xác định xem giấy tờ đó đã có hiệu lực pháp luật hay chưa. Giấy tờ mua bán tài sản chỉ có hiệu lực khi được chủ sở hữu ký tên và đồng thuận, có công chứng chứng thực đối với tài sản là đất đai. Trường hợp cậu út tự ý ký và đem bán số tài sản đó thì cậu út hoàn toàn sai. Căn cứ:

Bộ luật dân sự quy định về Quyền sở hữu

Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật.

Chủ sở hữu là cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác có đủ ba quyền là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt tài sản.

Ngoài ra quy định về Hợp đồng mua bán tài sản

Hợp đồng mua bán tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên bán có nghĩa vụ giao tài sản cho bên mua và nhận tiền, còn bên mua có nghĩa vụ nhận tài sản và trả tiền cho bên bán.

Trong trường hợp cậu út được sự ủy quyền của mẹ bạn mà đem bán tài sản thì vẫn phù hợp với quy định của pháp luật. Căn cứ vào những quy điịnh nêu trên, vì đây là tài sản riêng được tặng hợp pháp của mẹ bạn nên khi bán tài sản, mẹ bạn sẽ không phải thông báo cho bất kỳ ai. Kể cả trong trường hợp ủy quyền bán tài sản cho cậu út, mẹ bạn cũng không phải thông bảo cho bố bạn hoặc bạn. Bạn có thể tham khảo những thông tin trên để áp dụng cụ thể vào trường hợp của mình.