Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Thân chào luật sư. Hiện tại gia đình tôi có một căn nhà đang muốn bán, chủ sở hữu căn nhà là ông nội và bà nội của tôi (2 người được nêu tên trong mục chủ sở hữu của sổ hồng). Tới thời điểm hiện tại ông nội tôi đã mất được 7 năm. Bà nội vẫn còn minh mẫn và bà muốn bán căn nhà hiện tại để mua chỗ khác sinh sống.

Tuy nhiên người cô thứ 3 trong gia đình yêu cầu bà nội tôi phải chia tài sản phần nhiều khi bà bán nhà. Nếu không cô tôi sẽ không kí giấy bán nhà, trong hộ khẩu hiện tại có bà nội tôi, cô thứ 3 và 2 cô chú nữa. (Ba mẹ tôi đã tách khẩu ) Tôi muốn hỏi trong trường hợp này bà nội tôi muốn bán nhà thì có cần phải có chữ kí của cô thứ 3 hay ko? Nếu phải có chữ kí của người cô này thì có cách nào khác để bà nội tôi ko phải chia tài sản cho người này. Tôi rất mong được luật sư tư vấn giúp đỡ. Tôi chân thành cám ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 về xử lý tài sản chung vợ chồng khi một bên chết. Cụ thể:

Điều 66. Giải quyết tài sản của vợ chồng trong trường hợp một bên chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết

1. Khi một bên vợ, chồng chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết thì bên còn sống quản lý tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp trong di chúc có chỉ định người khác quản lý di sản hoặc những người thừa kế thỏa thuận cử người khác quản lý di sản.

2. Khi có yêu cầu về chia di sản thì tài sản chung của vợ chồng được chia đôi, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận về chế độ tài sản. Phần tài sản của vợ, chồng chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết được chia theo quy định của pháp luật về thừa kế.

Như vậy,
theo thông tin cung cấp thì quyền sử dụng đất là tài sản chung ông, bà nên khi ông mất không có di chúc thì tài sản được chia đôi, Trong đó, 1/2 di sản của ông được chia từ khối tài sản chung trên sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Cụ thể, Bộ luật dân sự năm 2015:

Điều 650. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật

1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;

..

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

Theo đó,
phần di sản của ông sẽ được chia thành những phần thừa kế bằng nhau cho hàng thừa kế thứ nhất (bà, các con của ông bà - tức cô thứ 3 cũng là con của ông nên cũng là một trong những người thừa kế hợp pháp nên cũng được hưởng thừa kế). Do vậy, nếu bà muốn bán toàn bộ quyền sử dụng đất trên thì cần có sự đồng ý của tất cả các đồng thừa kế còn lại, bao gồm cả cô thứ 3.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.