Câu hỏi: Hỏi về khiếu nại đối với hành vi hành chính tháo dỡ nhà xưởng?

Trả lời: Gia đình em nhiều lần gửi đơn lên ban chính quyền của quận, phường để làm lại sổ đỏ cho chính xác nhưng không được. Trong khi đó nhà em có dựng xưởng cho thêu, không lấn chiếm vỉa hè hay lòng đường. Ban chính quyền cho người đến báo phải rỡ bỏ vì làm vào phần đất đang tranh chấp. Mà trong khi đó nhà em ko tranh chấp với ai cả! Xin cho hỏi giờ nhà em phải làm thế nào để giải quyết vấn đề trên.

Khiếu nại hành vi hành chính?

Thứ nhất về việc đính chính lại GCNQSDĐ

Theo quy định tại điều 86 Luật đất đai 2013 về thủ tục đính chính GCNQSDĐ:

"1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

3. Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

Do đó, việc gia đình bạn yêu cầu đính chính hoặc cấp đổi lại GCNQSDĐ là có cơ sở và cơ quan có thẩm quyền có nghĩa vụ thành lập ban đo đạc lại để cấp đổi hoặc đính chính GCNQSDĐ cho gia đình anh. Nếu UBND xã không giải quyết sau nhiều lần có yêu cầu thì anh có thể làm đơn khiếu nại trực tiếp đến chủ tịch UBND xã để yêu cầu giải quyết trong trường hợp này theo quy định của pháp luật khiếu nại.

Thứ hai về việc chính quyền tháo dỡ nhà xưởng

Theo như anh trình bày thì đất nhà anh không tranh chấp với ai và việc xây dựng nhà xưởng của anh cũng không lấn chiếm vỉa hè hay lòng đường nên việc tháo dỡ của chính quyền địa phương trong trường hợp này là không hợp lý.

Vì vậy, anh có thể làm đơn khiếu nại đến Chủ tịch UBND xã để yêu cầu những người có hành vi hành chính dừng lại việc tháo dỡ xưởng thêu của gia đình anh. Trình tự khiếu nại được quy định chi tiết tại điều 7 Luật khiếu nại số 02/2011/QH13:

"1. Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính".

Và nếu như có thiệt hại xảy ra thực tế đối với gia đình anh thì người có hành vi hành chính gây ra thiệt hại đó sẽ phải bồi thường theo quy định tại điểm e, khoản 2, điều 13 Luật khiếu nại 2011 về quyền và nghĩa vụ của người bị khiếu nại:

"e) Bồi thường, bồi hoàn thiệt hại do quyết định hành chính, hành vi hành chính trái pháp luật của mình gây ra theo quy định của pháp luật về trách nhiệm bồi thường của Nhà nước".

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi về khiếu nại đối với hành vi hành chính tháo dỡ nhà xưởng? . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Luật gia: Việt Dũng - Công ty Luật Minh Gia