Câu hỏi: Hỏi tư vấn: Văn phòng cho tôi hỏi về vấn đề tái định cư và cấp đất tái định cư như sau: Vợ chồng chúng tôi đã chuyển đổi 150m2 trong 670m2 trên thành đất thổ cư và đã được cấp bìa đỏ 150m2 đất thổ cư, 520m2 đất trồng cây lâu năm. - Năm 2014 tôi đã nhập khẩu cho mẹ tôi vào hộ khẩu của gia đình tôi (vợ tôi là chủ hộ)

Hiện giờ con tôi đã lớn và đi học nên mẹ tôi vẫn làm ruộng, vườn và lấy rau đi chợ bán (vì mẹ tôi dù 70 tuổi nhưng vẫn còn khỏe và mẹ rất chịu khó, không muốn ngồi chơi). - năm 2016 mảnh đất gia đình tôi đang sống nhà nước thu hồi hoàn toàn để làm dự án kè, và khu dân cư ... (tổng diện tích 670m2, trong đó 150m2 đất thổ cư, 520m2 trồng cây lâu năm). Gia đình tôi, mẹ tôi không có mảnh đất nào khác trong địa phận xã đang sống. - tôi muốn hỏi: Mẹ tôi có nhu cầu xin cấp đất tái định cư riêng (hoặc mua đất tái định cư theo giá nhà nước quy định khi tính thuế, không phải giá thị trường) có được không? (Tôi đã hỏi anh cán bộ làm công tác giải phóng mặt bằng khu vực nhà tôi, anh trả lời là nếu là đất của mẹ tôi, thì vợ chồng tôi sẽ được một suất dưới dạng ăn theo, nhưng vì là đất của vợ chồng tôi nên mẹ tôi không được quyền lợi đó.) Tôi kính mong Luật Minh Gia trợ giúp cho tôi để tôi và gia đình được biết và thực hiện cho đúng pháp luật. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho công ty chúng tôi. Câu hỏi của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Căn cứ theo Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở như sau:

>> Tư vấn luật về bồi thường tái định cư, gọi:
1900.6169

Điều 6: Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

"Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;

b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

2. Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.

Theo quy định tại thông tư 14/2009/TT-BTNMT, Điều 18 quy định về các trường hợp được bố trí tái định cư:

"... 4. Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ (nhiều cặp vợ chồng) cùng chung sống đủ điều kiện tách hộ hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở bị thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương để quy định diện tích đất, diện tích nhà ở để bố trí tái định cư."

Nếu theo dữ liệu bạn đưa ra thì có thể xác định gia đình bạn thuộc trường hợp trong hộ có nhiều thế hệ cùng chung sống ( Khoản 2 Điều 6) mà trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ghi nhận quyền sử dụng đất có cả mẹ bạn nên sẽ không được xin nhiều phần tái định cư theo quy định.

Bên cạnh đó, theo quy định của Luật cư trú, về điều kiện tách sổ hộ khẩu được căn cứ theo quy định tại Điều 27 Luật cư trú 2014 thì:

"1 .Trường hợp có cùng một chỗ ở hợp pháp được tách sổ hộ khẩu bao gồm:

a, Người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và có nhu cầu tách sổ hộ khẩu;

b, Người đã nhập vào sổ hộ khẩu quy định tại khoản 3 Điều 25 và khoản 2 Điều 26 của Luật này mà được chủ hộ đồng ý tách sổ hộ khẩu bằng văn bản."

Như vậy, trong TH này nếu như trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận cả tên của mẹ bạn thì mẹ bạn mới đáp ứng được 2 điều kiện này và hoàn toàn đủ điều kiện để tách ra làm một hộ khẩu riêng, xin cấp đất tái định cư. Cơ quan có thẩm quyền là Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ căn cứ vào tình hình địa phương, Ủy ban nhân dân quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ. Trình tự, thủ tục cụ thể về tách hộ khẩu và xin cấp đất tái định cư, bạn có thể tham khảo tại Luật cư trú 2013 sửa đổi, bổ sung 1 số điều của luật cư trú 2006, Luật đất đai 2013.