Câu hỏi: Gia đình tôi được thừa kế một mảnh đất có văn bản thừa kế có sự đồng ý của các thành viên trong gia đình và dấu của UBND phường,vợ chồng tôi thực hiện đày đủ nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất.Ngày 22/2/2018 gia đình tôi nhận được giấy mời họp thông báo thu hồi đất tuy nhiên cuộc họp chưa diễn ra nhưng đại diện UBND phường ,bên quản lý dự án và bên phát triển quỹ đất của quận đã tiến hành kiểm đếm.Hỏi việc kiểm đếm có đúng quy định pháp luật không?

Yêu cầu tư vấn
: Kính gửi văn phòng luật sưThưa luật sư, tôi xin luật sư tư vấn một việc như sau Gia đình tôi được thừa kế một mảnh đất của cụ ngoại cho mẹ vợ và mẹ vợ đã thừa kế lại cho vợ chồng chúng tôi xây nhà. Mảnh đất này đã được  các thành viên trong gia đình cụ tôi đông ý và có xác nhan của UBND phường.  Hằng năm  vợ chồng chúng tối vẫn đóng tiền sử dụng đất trên mảnh đất này nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Nay phần đất này nằm trong diện phải giải tỏa để phát triển khu đô thị mới, ngày 22-2-2018 gia đình chúng tôi nhận được giấy moi họp như file đính kèm. Tuy nhiên cuộc họp chưa được tiến hành thì đại diện của UBND phường, bên quản lý dự án và bên phát triển quỹ đất của quận đã tiến hành kiểm đếm.

Tôi xin luật sư tư vấn cho, việc làm trên đã đúng trình tự hay chưa?Khi tôi hỏi những người kiểm đếm thi nhận được câu trả lời là chỉ làm việc với người đại diện của chủ  đất thôi, xin luật sư tư vấn giùm người đại diện trên có hợp pháp không?  trong khi phần đất là thuộc quyền sở hữu của gia đình chúng tôi,Xin chân thành cám ơn lời tư vấn của văn phòng luật sư

Trả lời: Thứ nhất  kiểm đếm được tiến hành nhằm mục đích xác định hiện trạng sử dụng đất, thống kê các tài sản có trên đất.Về hoạt động kiểm thu hồi đất được quy định tại khoản 1 và khoản 3  Điều 67 Luật đất đai 2013:

“1. Trước khi có quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm

3. Người có đất thu hồi có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng trong quá trình điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư”.

Theo quy định trên khi tiến hành kiểm đếm cơ quan nhà nước cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thực hiện việc thông báo về việc kiểm đếm trong nội dung thông báo thu hồi đất.Còn bạn có trách nhiệm phối hợp với cơ quan tổ chức làm nhiệm vụ kiểm đếm đất đai.Việc kiểm đếm chỉ được thực hiện khi có mặt của chủ sở hữu quyền sử dụng đất.Như vậy trong trường hợp của việc tiến hành kiểm đếm của Uỷ ban nhân dân phường  bên quản lý dự án và bên phát triển quỹ đất của quận đã tiến hành kiểm đếm không đúng trình tự thụ tục pháp luật,để bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của mình bạn nên nộp đơn khiếu nại hành vi hành chính kiểm đếm đất của đại diện UBND phường theo quy định tại Điều 17 Luật khiếu nại 2011

Thứ hai về người đại diện quản lý đất đai theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;”

Như vậy theo thông tin mà bạn cung cấp vợ chồng bạn được thừ kế mảnh đất từ cụ ngoại đã được các thành viên trong gia đình đồng ý có xác nhận của UBND phường như vậy vợ chồng bạn đã có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phát sinh quyền của người sử dụng đất nên vợ chồng bạn là chủ sở hữu quyền sử dụng đất như vậy những người đến kiểm đếm phải làm việc với vợ chồng bạn. Theo đó, có thể vì lý do gia đình chưa làm thủ tục cập nhật biến động đất đai nên bên phía cơ quan nhà nước chưa biết để mời đúng chủ thể; vì đó, gia đình phải trình các giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng đất được thừa kế hợp pháp để có căn cứ yêu cầu bồi thường phù hợp.