phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Chào luật sư, gia đình tôi có mảnh đất được cha ông để lại từ trước năm 1965 được UBND huyện cấp sổ đỏ năm1972. Tuy nhiên trong quá trình làm có sai sót về tên, năm sinh, diện tích trong bìa còn thiếu nhiều so với thực tế. Nay gia đình tôi muốn sửa đổi nhưng UBND xã nói nó nằm trong quy hoạch làm đường nông thôn mới và không làm cho gia đình tôi. Vậy gia đình tôi phải làm như thế nào để đính chính thông tin trên? Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Trân trọng
!
Cv. Nguyễn Mỵ - Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Để người khác đứng tên quyền sử dụng đất thì có đòi lại được không?

Trả lời: Chào Luật Minh Gia!

Cho xin tư vấn một vấn đề như sau:

Nhà tôi có làm bìa đỏ cách đây 10 năm nhưng do mượn tên cháu để làm bìa đỏ mọi thủ tục gia đình đều nắm giữ bìa đỏ cũng cầm có nguồn gốc đất là do gia đình mua. Nhưng đến thời điểm này tôi muốn sang tên đổi chủ mảnh đất đấy cho gia đình tôi thì cháu tôi đòi mảnh đất đấy của nó không hợp tác sang tên đổi chủ thì tôi có bị mất mảnh đất đấy không. và làm thế nào để sang tên cho mình đc. kiện ra tòa thì tôi có đòi lại đc không, và cần những thủ tục gì

Tôi xin trân thành cảm ơn!

Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi nội dung yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với những thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Do gia đình bạn đã mua mảnh đất này nhưng lại đồng ý để hợp pháp hóa cho cháu của bạn đứng tên nên nếu như cháu của bạn và gia đình bạn không thỏa thuận được với nhau để làm thủ tục sang tên mảnh đất trên thì bạn có thể làm hồ sơ khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất này để yêu cầu Tòa án giải quyết quyền lợi cho bạn. Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

-         Đơn khởi kiện.

-         Giấy tờ chứng minh bạn là chủ sở hữu của mảnh đất đó như: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hóa đơn, chứng từ liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn có thể chứng minh năng lực tài chính của người cháu đó không thể mua được mảnh đất này…

Nếu như không có căn cứ chứng minh mảnh đất trên thuộc về gia đình bạn thì việc lấy lại đất thật sự khó khăn. Do đó, việc thiết yếu bạn cần phải làm là tìm lại tất cả các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp của mình liên quan đến mảnh đất đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Để người khác đứng tên quyền sử dụng đất thì có đòi lại được không?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Tạ Nga - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về trường hợp tách đất

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Do bạn không trình bày cụ thể phần diện tích đất của bạn thuộc địa phương nào nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn việc có được tách mảnh đất 70 m2  mà chúng tôi chỉ tư vấn cho bạn khi có đủ điều kiện được tách thửa đất.

Căn cứ Khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”

Có nghĩa là, phụ thuộc vào Ủy ban nhân dân tỉnh nơi cư trú ban hành các quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở mà bạn làm thủ tục tách thửa.

Trường hợp không đủ điều kiện về mặt diện tích để tách thửa và cấp GCNQSD đất. Tại Khoản 3 Điều 29 Luật Đất đai 2013 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu như sau:

“Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được

hợp thửa đất

đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới”.

Còn về trình tự, thủ tục xin tách thửa , mời bạn tham khảo ở những bài viết sau chúng tôi đã trả lời chi tiết:

https://luatminhgia.com.vn/thu-tuc-tach-thua-dat-va-dien-tich-dat-toi-thieu-duoc-tach-thua.aspx

https://luatminhgia.com.vn/tu-van-ve-thu-tuc-tach-thua-dat-dai.aspx

https://luatminhgia.com.vn/trinh-tu,-thu-tuc-thuc-hien-tach-thua-hoac-hop-thua-dat.aspx

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về trường hợp tách đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Hồng Minh – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn về xin cấp giấy chứng nhận nhà ở

Trả lời: Nội dung tư vấn

Xin chào luật sư mong quý luật sư tư vấn cho tôi vấn đề sau: dì của tôi không có chồng con, năm 2000 dì gọi tôi  và chị của tôi vào ở chung, đến năm 2005 dì đồng ý cho hai chị em tôi cất cấp 4 trên đất của dì để ở chung, không có xin giấy phép xây dựng nhà ( quyền sử đất dì đứng tên). Năm 2009 dì nhập chung hộ khẩu với tôi ( tôi làm chủ hộ), đến tháng 4 năm 2010 dì uỷ quyền cho em của dì là ông R thưa hai chị em ra uỷ ban nhân dân phường đuổi đi, mức bồi tiền cất nhà không thỏa đáng, hai chị em tôi không đi, tháng 12/2010 ông ren chết. Bây giờ người em khác của dì tôi là ông Đ lại cầm hồ sơ của ông Ren để lại đi kiện hai chị em tôi nữa để đuổi đi. Xin luật sư cho biết theo luật thì tòa án có chấp nhận đơn của ông Đ đi thưa kiện hai chị em tôi không?xin luật sư cho biết thêm tôi có thể dùng biên bản hòa giải của ủy ban nhân phừơng để xin giấy chứng nhận sở hữu nhà đựơc không vì trong biên bản nêu rỡ nhà do chị em tôi ra tiền xây dựng. Hiện tại dì của tôi vẫn ở chung nhà với hai chị em từ năm 2000 đến giờ, còn ông Đ,ông R ở riêng.

Trả lời tư vấn

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi, vấn đề của bạn Luật Minh Gia tư vấn như sau:

Thứ nhất

: Về vấn đề ủy quyền khởi kiện

Nếu dì của bạn ủy quyền cho ông Đ khởi kiện hai chị em bạn thì hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

Thứ hai:

Xin giấy sở hữu nhà ở

Theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 thì chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định như sau:

“ Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này, phải có hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đấttheo quy định của pháp luật về đất đai”. (khoản 4 - Điều 31)

Vậy, nếu hai chị em bạn muốn xin giấy sở hữu nhà ở thì ngoài biên bản nêu rõ chị em bạn bỏ tiền ra xây dựng căn nhà đó thì còn phải có giấy xác nhận đồng ý của chủ sở hữu đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về xin cấp giấy chứng nhận nhà ở

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Phạm Thị Hường - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trả lời: Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo như bạn trình bày, gia đình bạn có một mảnh đất và nhà được cơ quan Nhà nước cho sử dụng trước năm 1993; gia đình bạn vẫn ở cho đến nay.

Điều 101 Luật đất đai năm 2013 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Theo đó, nếu gia đình bạn thuộc một trong hai trường hợp quy định ở trên thì nộp hồ sơ yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đât;

- Xác nhận của UBND xã nơi có đất ( đất không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch sử dụng đất; đất được  sử dụng ổn định từ trước

01/7/2004)

- Ngoài ra, gia đình cần cung cấp biên lai nộp thuế sử dụng đất ( nếu còn) để chứng minh việc sử dụng đất ổn định. Hồ sơ đầy đủ được nộp tại bộ phận một cửa thuộc UBND xã hoặc  trực tiếp  tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND huyện.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Hồng Minh – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Xây dựng lối đi chung trái pháp luật

Trả lời: Nội dung:

Gia đình tôi có sở hữu 2 thửa đất. Ranh 2 thửa có 1 lối đi chung. Cách đây hơn 20 năm. Do lối đi này thấp, đất thịt, mưa ngập thường xuyên, nên rất khó khăn cho việc đi lại. Gia đình tôi mới làm cầu và đường mới trên phần đất của tôi cho mọi người đi. Năm 2007 do gia đình gặp khó khăn nên sang nhượng một phần đất có đường đi này. Cuối năm 2014, chủ đất mới này dỡ cầu không cho đi nữa. Địa chính xã yêu cầu gia đình tôi phải trả lại lối đi cũ và đo đạc đất của tôi nếu dư bao nhiêu thì làm đường bấy nhiêu. Luật sư cho hỏi địa chính làm vậy có đúng quy trình và đúng luật không? Tôi phải làm gì trong trường hợp này?

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn về cho Công ty Luật Minh Gia. Về vấn đề của bạn, Luật Minh Gia xin được giải đáp như sau:

Theo như nội dung bạn đã trình bày, chúng tôi hiểu rằng bạn đã xây dựng cầu và đường trên phần lối đi chung cũ là ranh giới giữa hai thửa đất và trên một phần đất thuộc sở hữu của bạn (trên phần đất của một trong hai thửa đất) làm lối đi chung. Hiện tại bạn đã bán một phần đất của bạn trong đó có cả phần đường đi mới cho người khác và dẫn đến việc tranh chấp về lối đi chung và có yêu cầu Ủy ban nhân dân xã giải quyết.

Theo quy định tại khoản 7, chương III Thông tư 01/2003/TTLT-BTNMT-BNV quy định về nhiệm vụ, quyền hạn của cán bô địa chính xã, phường, thị trấn là:

“

Quản lý dấu mốc đo đạc và mốc địa giới; bảo quản tư liệu về đất đai, đo đạc và bản đồ”.

Như vậy, căn cứ theo quy định này thì cán bộ địa chính có thẩm quyền quản lý trong đó số liệu về đất đai  trong địa phương. Tuy nhiên, cán bộ địa chính không có thẩm quyền trong việc cưỡng chế các công trình xây dựng trái phép, mà phải trình lên Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết.

Vấn đề này được quy định tại Khoản 3 Điều 4 Thông tư số 16/2010/TT-BTNMT quy định trình tự, thủ tục cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định:

“3. Đối với trường hợp tháo dỡ nhà ở, công trình xây dựng trái phép trên đất thì người có thẩm quyền ra quyết định áp dụng biện pháp cưỡng chế hành chính để buộc khôi phục lại tình trạng của đất như trước khi vi phạm, bao gồm:

a) Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện;

b) Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh”

Như vậy

, căn cứ vào quy định nêu trên thì địa chính xã không có thẩm quyền trong việc buộc gia đình bạn tháo dỡ công trình xây dựng trái phép khôi phục tình trạng của đất như trước mà chỉ có Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện mới có thể ra quyết định.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Xây dựng lối đi chung trái pháp luật

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Nguyễn Thanh Quý – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Nội dung tư vấn : Kính gửi Công ty luật Minh Gia: Gia đình tôi đang muốn mua 1 ngôi nhà để ở nhưng về thủ tục tôi chưa được biết, tôi có một số thắc mắc về các bước tiến hành mua bán và muốn được quý công ty tư vấn về việc mua bán nhà đất như sau:

Trả lời: Trân trọng
.
Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Kính gửi công ty luật Minh Gia cho tôi hỏi việc như sau: ông bà nôi tôi khai hoang mảnh đất từ những năm 1975 sau đó để lại cho ba mẹ tôi, năm 1989 ba mẹ tôi có trồng cây phi lao trên mảnh đất này.

Trả lời: Trân trọng
!
CV.N.T.Linh – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: : Mình mua đất của bà Bùi Thị Khôi năm 1992 (bao gồm qđ cấp đất, giấy cấp số nhà, điện kế, bản vẽ cũ) nhưng chỉ mua giấy viết tay và bây giờ nhà mình muốn ra sổ nên cho mình hỏi thuế đất và tiền sử dụng đất được tính như thế nào? Vì hiện nay mình có ra ngoài hỏi thì được biết phải đóng tiền đất 100% diện tích đất luôn chứ không được tính đất đã ở ổn định trước năm 1993 thì miễn phần đó. Mong công ty có thể giải đáp giùm mình.

Trả lời: Bạn mua đất của bà Bùi Thị Khôi năm 1992. Trong các giấy tờ chuyển nhượng bao gồm quyết định cấp đất, giấy cấp số nhà. Tuy nhiên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được viết bằng giấy viết vay mà không có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vì vậy, hợp đồng này không được công nhận.

Thứ nhất,
tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:

Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại
Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

a) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bạn sử dụng đất ổn định từ năm 1992. Như vậy, đối với phần diện tích đất trong hạn mức, nhà nước sẽ không thu tiền sử dụng đất. Đối với phần diện tích đất vượt hạn mức, nhà nước sẽ thu 50% tiền sử dụng đất đáng lẽ phải nộp.

Thứ hai
, tiền thuế sử dụng đất ở mà gia đình bạn phải nộp được xác định:

Bậc thuế
Diện tích đất tính thuế (m2)
Thuế suất (%)
1
Diện tích trong hạn mức
0,03
2
Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức
0,07
3
Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức
0,15

Trong đó, hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế là hạn mức giao đất ở mới theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi bạn được công nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Hiện tại e đang muốn mua 1 mảnh đất tại Sapa, nhưng mảnh đất này lại mới chỉ có giấy xin cấp đất có chữ ký của UBND xã chứ chưa có sổ đỏ hay sổ hồng gì cả. 
Giấy xin cấp đất này xin từ năm 2011, đất đồi của gia đình và hiện ko tranh chấp. Trường hợp này em xin đc anh chị tư vấn kĩ giúp em chút. Em cảm ơn anh chị nhiều ạ!

Trả lời: Trân trọng
Chuyên viên Hoàng Phương Thảo - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Hỏi về : Hợp đồng ủy quyền sang tên quyền sử dụng đất vô hiệu

Trả lời: Thời gian sau con trai út của bà muốn bà sang tên đất cho mình ,chỉ có sự ủy quyền của bà thôi ,khi sang tên xong,con trai của bà đối xử với bà ác hơn ,lúc này con gái thứ 3 thương mẹ và muốn đòi lại đất để xây cho bà căn nhà khác.

Vậy tôi muốn hỏi nếu con gái thứ 3 làm đơn kiện thì mảnh đất đó có được chia lại không (vì khi sang tên đất lại không có chữ kí và sự có mặt của người con gái thứ 3).

Nội dung trả lời

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia, Đối với trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

Theo trường hợp của bạn đưa ra đất được chuyển nhượng cho bà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên của bà và 2 con của bà chỉ có vai trò là người chứng kiến quá trình chuyển nhượng . Do vậy, chỉ có bà bạn là chủ sở hữu hợp pháp đối với phần tài sản này, do vậy bà có quyền định đoạt tài sản của mình và không phụ thuộc vào sự đồng ý của các con.

Về vấn đề ủy quyền cho con trai sang tên quyền sử dụng đất.

Theo khoản 1 điều 18 Nghị định 04/2013/NĐ-CP quy định:

1. Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.

Như vậy, căn cứ theo quy định này việc bà ủy quyền cho con trai sang tên quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành hợp đồng và phải có công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Việc bà chỉ làm giấy ủy quyền cho con trai thì việc ủy quyền này là không hợp pháp, do vậy việc sang tên quyền sử dụng đất này là trái quy định. Bà bạn có thể khởi kiện ra tòa án yêu cầu tuyên bố hợp đồng ủy quyền vô hiệu.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Hỏi về : Hợp đồng ủy quyền sang tên quyền sử dụng đất vô hiệu

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Lê Yến- Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tư vấn về trường hợp đất bị lấn chiếm

Trả lời: Do phần đất thấp hơn mặt đường nên hộ liền kề đã liên tục tục đổ đất nâng cao theo mặt đường. Trong quá trình đổ đất, hộ liền kề không đặt  cống thoát nước nên gây ngập úng cho cây trồng, đất ruộng và đã đổ lấn sang phần đất của gia đình tôi là 16m theo mặt đường và chiều sâu là 32m. Gia đình tôi đã làm đơn khiếu nại gửi UBND xã nhưng chưa được giải quyết. Vậy xin hỏi luật sư từ vấn giúp việc sai trái và vi phạm luật đất đai của hộ liền kề. Tôi xin cảm ơn nhiều.

Trả lời tư vấn.

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 12 của Luật đất đai 2013 Những hành vi bị nghiêm cấm quy định:

"1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố..."

Như vậy hộ gia đình liền kề vi phạm quy định này về việc lấn chiếm đất đai.

Điều 11 thông tư 25/2014/TT – BTNMT quy định về bản đồ địa chính quy định khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu người sử dụng đất có giấy tờ thỏa thuận hoặc văn bản xác định ranh giới đất, mốc giới sử dụng đất hoặc các giấy tờ pháp lý khác về quyền sử dụng đất mà trong đó thể hiện đường ranh giới với các thửa đất liền kề thì cán bộ đo đạc không cần đo đạc lại để lập bản mô tả ranh giới thửa đất.

Như vậy, nếu gia đình bạn không thực hiện thủ tục ký giáp ranh để lấy ý kiến của những người sử dụng đất liền kề thì cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cán bộ địa chính sẽ đo đạc và lập bản đồ thửa đất theo quy định.

Trường hợp của bạn sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật phát hiện ra đất bị hộ liền kề lấn chiếm.

Do bạn đã mời cán bộ địa chính về để xác định, đo đạc lại đất, vì vậy trường hợp này sẽ hoàn toàn căn cứ vào kết quả đo đạc lại. Nếu cán bộ địa chính sau khi đo đạc lại ranh giới thửa đất đúng như nội dung trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà gia đình bạn được cấp thì bạn hoàn toàn có cơ sở để đòi lại phần đất của gia đình tôi là 16m theo mặt đường và chiều sâu là 32m đất bị lấn chiếm.

Nếu người sử dụng đất liền kề đó không trả lại đất lấn chiếm, bạn có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tới UBNH xã để tiến hành thủ tục hòa giải cơ sở đối với các tranh chấp về đất đai.

Nếu việc hòa giải không thành, bạn có thể gửi đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp. Trong trường hợp, tranh chấp được giải quyết tại Tòa án (hòa giải cấp xã không thành) thì Tòa án sẽ căn cứ vào thực trạng sử dụng đất, mục đích sử dụng đất của 2 bên để ra quyết định.

CV. Lưu Hải - Công Ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Năm 1993 Gia đình tôi làm đơn xin cắp giấy Chứng nhận quyền sử dựng đất tại UBND tỉnh Lâm Đồng. Được sự đồng ý của ba tôi ,Thừa kế cho con trai từ năm 1992 và ký tên. Năm 1997 Gia đình tôi nhận giấy Chứng nhận quyền sử dụng lô đất trên. Tiếp năm 2004 Ba tôi ký giấy ủy quyền lô đất trên cho tôi để tôi nhường đường đi chung 2m dài 30m có xác nhận UNBD Phường.

Trả lời: Trân trọng
!
CV: Thùy Dương - Công ty Luật Minh Gia.