phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Xin luật sư tư vấn cho tôi vấn đề đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất -Trường hợp tiền sử dụng đất ghi nợ khi còn là đất chưa có nhà -Tiền sử dụng đất còn nợ sau khi đã xây nhà trên mảnh đất đó Xin cho biết sau khi xây nhà mới đóng tiền nợ thuế sử dụng đất thì số tiền có tăng lên do xây nhà hay không?hay vẫn đóng như khi ghi nợ ban đầu còn là đất ở

Trả lời: Khoản Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 3. Giải thích từ ngữ

21.
Tiền sử dụng đất
là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất."

Như vậy, khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì anh/chị chỉ
phải nộp tiền sử dụng đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

1 |==========================

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Xin chào luật sư ! Luật sư co thể giúp tôi tư vấn về làm sổ nhà đất... Tôi có mảnh đất 395 m vuông trong đó có 200m vuông đất ở còn lại 195m vuông đất vườn ,nay tôi cho con trai tôi 100m vuông thi tôi có đóng thuế chuyển đổi mục đích đất không .Nếu có thì tôi phải đóng bao nhiêu tiền theo quy dịnh pháp luật , đất tôi ở thuộc nông thôn , xã đồng bằng

Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Phí, lệ phí phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở?

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Đăng ký nhà trên đất phải nộp phí gì?

Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Chào luật sư. Tôi có mua một cái nhà tại quận bắc từ liêm. Diện tích 35m2, xây dựng 4 tầng, nhưng trước đó trên sổ đỏ chỉ hiển thị là đất không có tài sản gắn liền với đất. Nay nhà hình thành trên manht đất đó (nhà mới xây). Chủ nhà yêu cầu tôi phải tự sang tên. nếu sang tên trên sổ đỏ cần phải hiển thị tài sản gằn liền với đât Luật sư cho tôi hỏi tôi phải nộp những khoản phí nào, chi phí là bao nhiêu?  Xin chân thành cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục đăng ký biến động đất đai

Tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Căn cứ vào điều 87 luật đất đai 2003 và điều 47 nghị định 181 thì người nào có nhà ở trước 1993 thi được công nhận là đất ở (dì tôi ở thị trấn theo qui định hạn mức đất ở là 250m2 đất ở). Xin cho tôi hỏi dì tôi có quyền yêu cầu bồi thường thêm cho đủ điện tích ở là 250 m2 không (vì dì tôi có hộ khẩu ở đây vào tháng 1/1991)

xin thông tin thêm dì tôi đã nhận quyết định nhưng chưa giao đất vì dì tôi còn kiếu nại suất tái định cư còn phần yêu cầu đền 250 đất ở từ trước tới nay dì tôi chưa yêu cầu nay yêu cầu được không?

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, đất của dì bạn đã đượcc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2003 với mục đích sử dụng đất vườn. Bạn có cung cấp thông tin thời điểm thu hồi có nhà ở. Tuy nhiên bạn không cung cấp vì sao nhà ở hình thành trước 1993, nhưng thời điểm cấp đất năm 2003, đất vẫn là đất vườn. Vì thời điểm thu hồi là năm 2006 nên áp dụng văn bản có hiệu lực pháp luật tại thời điểm thu hồi.

Nguyên tắc bồi thường thu hồi đất quy định tại Điều 6 nghị định 197/2004/NĐ-CP về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất:

1. Người bị Nhà nước thu hồi đất có đủ điều kiện quy định tại Điều 8 của Nghị định này thì được bồi thường; trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường thì Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh) xem xét để hỗ trợ.

2. Người bị thu hồi đất đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi; trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc bằng nhà, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thực hiện thanh toán bằng tiền.

3. Trường hợp người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền phải thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường, hỗ trợ để hoàn trả ngân sách nhà nước.

Thông tin bạn cung cấp không đầy đủ, công ty không thể tư vấn dựa trên thông tin suy đoán. Bạn cung cấp thông tin đầy đủ hơn để được tư vấn một cách chính xác và cụ thể.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Ba tôi hiện đang hưởng chế độ chính sách người có công với cách mạng và được miễn toàn bộ thuế sử dụng đất. trên diện tích giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ba tôi đứng tên có diện tích khoảng 800m2 trong đó có 3000m đất thổ cư.

Chúng tôi đang sinh sống tại tỉnh Bình Dương. Vậy cho tôi hỏi nếu chuyển toàn bộ diện tích 800 m3 đất đó sang đất thổ cư thì có phải đóng tuyền thuế hay không?

Trả lời: Thông tư 76/2014/TT-BTC Hướng dẫn Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất quy định:

"
Điều 13. Miễn tiền sử dụng đất

Việc miễn tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; một số nội dung tại Điều này được hướng dẫn cụ thể như sau:

1. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở trong trường hợp được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất cho người có công với Cách mạng được thực hiện theo quy định của pháp luật về người có công. Việc miễn tiền sử dụng đất đối với người có công với Cách mạng
chỉ được thực hiện khi có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
về việc cho phép miễn tiền sử dụng đất theo pháp luật về người có công.

...

Điều 14. Giảm tiền sử dụng đất

Việc giảm tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 12 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; một số nội dung tại Điều này được hướng dẫn cụ thể như sau:

1. Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số không thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới hải đảo và không thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) lần đầu hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) sang đất ở thì được giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở. Hộ gia đình nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số được giảm tiền sử dụng đất phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có đất được cấp Giấy chứng nhận, được công nhận quyền sử dụng đất, được chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Việc giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với Cách mạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP
chỉ được thực hiện khi có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
về việc cho phép giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan được ủy quyền hay phân cấp)."

Như vậy, cần phải xác định Quyết định của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương về vấn đề miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất để áp dụng cụ thể.
Câu hỏi: Gia hạn sử dụng đất

Trả lời: Vậy, bây giờ mình phải làm thủ tục gì để gia hạn thời hạn sử dụng của thửa đất 25 năm (chưa hết hạn sử dụng) lên 50 năm để thuận lợi cho việc đầu tư? Xin cảm ơn ah!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Luật đất đai 2013 quy định như sau:

"Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này."

Theo quy định trên, chỉ khi hết thời hạn sử dụng đất thì người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì có quyền gia hạn sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Gia hạn sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Hiện tôi đã có sổ đỏ thửa đất hai mặt tiền ,phần vạt góc nhà nước đã trả tiền bồi thường . Tuy nhiên khi cấp sổ đỏ là trên bản đồ quy hoạch. Nhưng thực tế mở đường xong, măt tiền thửa đât rộng thêm4,7 m chưa vạt góc ( lô đất trên so chưa vạt góc dt 12* 22, sau vạt mỗi cạnh 5*5 còn 7*22) mặt hậu rộng2,5 m.

Tổng dt thực tế rông thêm so với sổ đỏ khoảng 84m2 dọc theo mặt đường phía hông lô đất ( đoạn chiều dài 22m) . Xin hỏi: tôi có đươc khai bổ xung không , hay nhà nước đấu giá lô 84m2 đó ( lô thực tế sau khi mở đường) , nếu như vậy đất tội chỉ còn 1 mặt tiền và tôi chiu thiệt. Vậy xin tư vấn cho tôi trường hợp này

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Trường hợp 1: Nếu diện tích 84 m2 thuộc quy hoạch thì Nhà nước sẽ thu hồi để thực hiện dự án theo quy định

Trường hợp 2: Nếu diện tích 84 m2 không thuộc quy hoạch thì gia đình bạn có thể kê khai để được cấp GCNQSDĐ và phải nộp tiền sử dụng đất.
Câu hỏi: Hỏi về việc xác nhận thời điểm sử dụng đất để được công nhận QSD đất

Trả lời: Nhưng khi đem ra xét duyệt tại UBND thì có ý kiến cho rằng cần phải xác minh lại xem viêc sử dụng mảnh đất đó có trước năm 1980 hay ko. Nếu ko thì phải nộp tiền theo diện đất 03.(lấy ý kiến khu dân cư những người lớn tuổi) theo tôi đc biết luật đất đai sử dụng từ trước 1993 là cấp bìa đỏ nếu ko tranh chấp. Vậy xin hỏi luật sư cách làm của cán bộ ubnd có đúng khog. Hiện tại gia đình toi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình( hiện tại có gia đình bên cạnh nhà tôi cũng sử dụng đất như nhà tôi từ năm đó nhưng họ đã được cấp bìa đỏ) tôi cũng hỏi câu hỏi đó cho cán bộ địa chính nhưng ko biết trả lời thế nào? Xin cám ơn luật sư . Mong luật sư sớm giúp gd toi.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến

Công ty Luật Minh Gia

, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai năm 2014, Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì trường hợp sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương thì được công nhận QSD đất và không phải đóng tiền sử dụng đất trong hạn mức.

Tuy nhiên, việc xác định thời điểm sử dụng đất cụ thể phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về

thời điểm bắt đầu sử dụng đất

và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất.

Căn cứ theo những quy định trên, nếu có sự xác nhận thời điểm bắt đầu sử dụng đất và thời điểm này trước ngày 15/10/1993 thì không phải đóng tiền sử dụng đất trong hạn mức.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp:

( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi luật sư, Tôi đang có ý định mua 01 mảnh đất tại Khu Tái Định Cư thuộc Quận Long Biên Hà nội. Nguồn gốc đất như sau: Ông Cường (chủ đất) chung với dì (bà Lan) của mình mua 01 lô đất tại phường Thạch Bàn, Long Biên.

Lô đất này bị giải tỏa và được nhà nước đền bù tương đương 03 lô đất tái định cư tại 1 phường khác. Vì ông Cường không có hộ khẩu tại Thạch Bàn nên khi đền bù nhà nước đã đền bù theo sổ hộ khẩu bà Lan: bà Lan 1 suất, con trai Dũng 1 suất, con gái Linh1 suất. Vì thực chất ông Cường có chung tiền, nên lô đất của anh Dũng đứng tên thực ra là do tiền đóng góp của ông Cường. Nay 2 bên thỏa thuận ông Dũng sẽ đứng tên hộ ông Cường.   Sau khi tôi có ý định mua bán với ông Cường thì ông Cường cung cấp cho tôi các giấy tờ sau: - Biên bản Giao vị trí lô đất do UBND quận Long Biên cấp ngày 07/02/2015, cấp cho ông Dũng - Quyết định Giao đất Tái định cư do UBND quận Long Biên cấp ngày 31/05/2016, cấp cho ông Dũng - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND quận Long Biên cấp ngày 25/08/2016, cấp cho Hộ ông Dũng - Sổ hộ khẩu cấp ngày 16/10/2009 có tên ông Dũng, vợ ông Dũng và con trai sinh năm 2009 (con trai được ghi chuyển đến ngày 22/03/2012) - Quyết định ly dị của tòa án ngày 29/08/2014 trong quyết định có ghi 2 bên xác định không có tài sản chung và không yêu cầu Tòa Án giải quyết, con trai do vợ nuôi và vợ trực tiếp chăm sóc nuôi dưỡng. - Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của UBND Phường nơi ông Dũng cư trú, cấp ngày 26/09/2016   Vậy kính hỏi luật sư với những giấy tờ trên có đảm bảo cho tôi mua đất của ông Dũng hay không khi mà trong sổ hộ khẩu vẫn còn tên vợ ông Dũng mặc dù đã ly dị và sổ hộ khẩu ghi  Cấp cho Hộ ông Trịnh Đình Dũng Bên cạnh đó, vì ông Dũng đứng tên hộ ông Cường, tôi cần làm những thủ tục gì để đảm bảo việc mua bán của mình kín kẽ, đúng pháp luật. Xin trân trọng cảm ơn sự tư vấn của Luật Sư.

Trả lời: Thửa đất trên được cấp cho Hộ ông Trịnh Đình Dũng, như vậy xác định đây là tài sản thuộc sở hữu chung của hộ gia đình, tại thời điểm cấp, hộ ông Dũng gồm vợ chồng ông Dũng và con trai.

Mặc dù, trong bản án ly hôn xác định vợ chồng ông Dũng không có tài sản chung, tuy nhiên tài sản trên vẫn được xác định là thuộc sở hữu chung của hộ gia đình, trong đó có 1 phần của người con. Con dưới 18 tuổi thì các giao dịch sẽ do người đại diện thực hiện, người đại diện của con dưới 18 tuổi là cha và mẹ. Do vậy, trong hợp đồng chuyển nhượng QSD đất với ông Dũng vẫn phải có chữ ký của vợ.
Câu hỏi: Gia đình tôi nằm trên quốc lộ 47 ,sau khi nó mở rộng...phía trước nhà có 1 hộ gia đình được đền bù đất,họ còn dư khoảng 15m2,kéo dài 10m,tôi muốn hỏi luật sư số đất đó của họ còn được sử dụng không ạ..kính mong giải thích giúp,vì gia đình bị phần đất đó nằm trước nên k thể ra ngoài được,và họ muốn chúng tôi trả tiền

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể như sau:

Với diện tích còn dư lại khoảng 15 m2 thì đây là diện tích đất nhỏ và không đủ diện tích tách thửa theo quy định của pháp luật nên căn cứ theo điều 6 Nghị định 47/2014:

"Điều 6. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở
Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:
a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;
b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở".
Do đó, diện tích 15 m2 trên sẽ được Nhà nước thu hồi toàn bộ và việc sử dụng tiếp theo sẽ phụ thuộc vào quyết định của UBND huyện.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào anh/ chị luật sư của Luật Minh Gia! Tôi gửi email này rất mong nhận được sự tư vấn cho trường hợp của tôi. Nhà tôi có mảnh đất của bố tôi để lại nhưng đứng tên sổ đỏ là tên của chú ruột tôi. Mảnh đất có 2 lô trong đó 1 lô đã xây nhà. Bố tôi đã mất.

Nay mẹ tôi có nhu cầu sang tên sổ đỏ của mảnh đất này cho 2 chị em tôi. Mảnh đất này sẽ chia làm 2 phần cho 2 chị em tôi. Tôi có câu hỏi mong được các luật sư tư vấn. 1. Nếu chú ruột sang tên sổ đỏ cho các cháu thì có phải nộp lệ phí trước bạ và thuế TNCN ko? 2. Tôi tìm hiểu thì đc biết cha mẹ nuôi cho con nuôi thì đc miễn nộp lệ phí trc bạ và thuế TNCN. Vậy chúng tôi có thể làm thủ tục để chú tôi nhận chúng tôi là con nuôi đc k? Thủ tục như thế nào? Tôi rất mong sớm nhận đc tư vấn của các luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Bán đất, có phải chịu thuế thu nhập cá nhân không?

Tặng cho đất có phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Luật sư tư vấn về việc nhận nuôi con nuôi là con chú ruột

Thu nhập từ chuyển nhượng, tặng cho giữa chú và cháu ruột không thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Về việc bạn muốn làm con nuôi của chú bạn để không phải nộp thuế và lệ phí khi sang tên quyền sử dụng đất thì cả bạn và chú bạn đều phải đáp ứng được đầy đủ điều kiện đối với người được nhận nuôi và người nhận nuôi con nuôi. Nếu cả 2 chị em bạn đều là người từ đủ 18 tuổi trở lên thì sẽ không đáp ứng được điều kiện của người được nhận nuôi. Do đó, trường hợp này bạn sẽ không thể trở thành con nuôi hợp pháp của chú bạn để thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi sang tên quyền sử dụng đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư   Cho em hỏi về một số vấn đề mua bán nhà đất được không ạ Năm 2015 nhà em có mưa một miếng đất trị giá 2tỉ4 và đã giao 1ti4 rồi...mà giờ cô ta không chịu giao nhà cho nhà con cứ khất lần khất lượt..

Nhà con đợi lâu cũng sốt ruột Khi mua nhà con chỉ có giấy tờ hai bên mua bán có luật sư kí kết. Nhưng khi giao tiền thì lại không có giấy đẫ nhận tiền mà chỉ nghĩ làm theo hợp đồng là được. Theo luật sư giờ giá đình còn phải làm gì có nên kiện hay không. Liệu kiện có được không ạ

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn như sau:

Bạn không cung cấp rõ giấy tờ mua bán nhà đất của bạn và bên bán đã được công chứng hay chưa nên có hai trường hợp như sau:

Trường hợp 1:
giấy tờ mua bán đã được công chứng theo đúng quy định của pháp luật. Trường hợp này, bạn cần thu thập chứng cứ chứng minh bạn đã giao tiền cho phía bên bán. Chứng cứ có thể bao gồm: hình ảnh giao tiền, tin nhắn khẳng định đã giao tiền giữa hai bên, các bản ghi âm, ghi hình cuộc nói chuyện giữa hai bên về việc bên bạn đã giao tiền.  Khi có đầy đủ chứng cứ về việc bên bạn đã thực hiện theo cam kết hợp đồng nhưng bên bán không chịu giao tiền. Gia đình bạn khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện nơi có nhà đất yêu cầu bên bán phải thực hiện nghĩa vụ hợp đồng.

Trường hợp 2:
Giấy tờ mua bán không hợp pháp, chưa có công chứng hoặc chứng thực. Trường hợp này, nếu gia đình bạn có thiện chí mua nhà đất thì hai bên nên thỏa thuận lại để ký
kết hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật. Trường hợp không muốn tiếp tục ký kết tiếp nữa, bạn gửi đơn ra Tòa yêu cầu Tòa tuyên hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu. Hợp đồng vô hiệu sẽ kéo theo hậu quả là các bên giao trả lại cho nhau những gì đã nhận. Bạn vẫn cần tìm căn cứ chứng minh gia đình bạn đã giao tiền cho phía bên bán để đòi lại được khoản tiền này.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Câu hỏi: Hiện tôi đang canh tác trên thửa đất được cấp bìa đỏ 50 năm. Diện tích canh tác thực tế ít hơn so với diện tích được cấp trên bìa đỏ . Nay nhà nước thu hồi để xây dựng khu công nghiệp. Vậy xin hỏi luật sư là tôi được đền bù theo diện tích canh tác thực tế hay đền bù theo diện tích trên bìa đỏ được cấp ? Tôi xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) thì được bồi thường theo quy định sau đây:

1. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

2. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

3. Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

4. Đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất.

5. Việc bồi thường về tài sản gắn liền với đất trong trường hợp đất thu hồi quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định này.

Theo như bạn trình bày, diện tích đât canh tác nhà bạn ít hơn diện tích được cấp trên bìa đỏ, trường hợp của bạn thuộc khoản 1 Điều 12 quy định ở trên. Cũng theo đó, Nhà nước sẽ đền bù cho gia đình bạn theo diện tích đất canh tác thực tế đã được đo đạc chứ không được đền bù theo sổ đỏ.