phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Quy định về đóng tiền sử dụng đất đối với nhà chung cư

Trả lời: Tôi lập hồ sơ xin xây dung chung cư và đã được Sở XD cấp quyết định phê duyệt dự án xây dựng chung cư cao tầng năm 2011.

Câu hỏi:

- Tôi có phải nộp tiền sử dung đất bổ sung không? do trước đây là nhà dân cư nay xin xây dung chung cư 13 tang + 2 hầm;

- Cơ quan nào xác định số tiền sử dung đất bổ sung phải nộp và nộp cho Cơ quan nào?

Xin cám ơn Luật sư.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Quy định về đóng tiền sử dụng đất đối với nhà chung cư

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

./.

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi giải quyết như sau:

Thứ nhất, vê nộp tiền sử dụng đất, điểm b Khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về nộp tiền sử dụng đất khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê như sau:

“b) Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;”

Do đó, bạn cần phải nộp tiền sử dụng đất khi xây dựng chung cư và mức tiền phải nộp sẽ lớn lớn so với tiền sử dụng đất đối với nhà ở nên có thể bạn phải nộp thêm tiền sử dụng đất cho phù hợp. Cụ thể,  tiền sử dụng đất được tính dựa trên:

“3. Trường hợp công trình nhà ở, công trình hỗn hợp nhiều tầng gắn liền với đất được Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng sử dụng thì tiền sử dụng đất được phân bổ cho các tầng và đối tượng sử dụng.”

(Khoản 3 Điều 4 Nghị định 45/2014/NĐ-CP)

Thứ hai, về nơi thu tiền sử dụng đất, số tiền phải nộp của bạn được tính theo thủ tục sau:

“Căn cứ hồ sơ địa chính (thông tin về người sử dụng đất, diện tích đất, vị trí đất và mục đích sử dụng đất) do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường gửi đến; căn cứ Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về phê duyệt giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất của dự án hoặc Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Quyết định phê duyệt giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc từ ngày nhận được hồ sơ địa chính của cơ quan tài nguyên và môi trường (hoặc hồ sơ kê khai; của tổ chức kinh tế), cục thuế (hoặc cơ quan được ủy quyền, phân cấp theo pháp luật về quản lý thuế) xác định số tiền sử dụng đất, ra thông báo nộp tiền sử dụng đất và gửi cho tổ chức sử dụng đất.”

(Khoản 2 Điều 14 Nghị định 45/2014/NĐ-CP)

Bạn sẽ đến Kho bạc nhà nước để nộp tiền sử dụng đất sau khi nhận được thông báo nộp tiền.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Quy định về đóng tiền sử dụng đất đối với nhà chung cư

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Lê Duyên – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Nội dung yêu cầu tư vấn: Thưa luật sư. Gia đình tôi có mảnh đất 2000m2, trước đây trồng Bạch Đàn, năm 2010 xã có quy hoạch chuyển chợ liền kề khu đất nên gia đình tôi chuyển sang trồng sắn.

Mảnh đất cách chợ hiện tại 300m. Hiện nay, xã tôi có kế hoạch thu hồi đất khu đó để mở rộng chợ. Diện tích thu hồi khoảng 1600m2.
Giá đất xã bán ra đang áp dụng cho dân khu vực đó là 600 nghìn đồng/m2.
Vậy mong luật sư cho tôi biết giá đền bù đất như thế này được nhà nước áp dụng tại Huyện Yên Bình - tỉnh Yên Bái như thế nào và trong đền bù này thì bao gồm đền bù những gì?
Mong luật giải đáp cho. Xin cảm ơn!

Tư vấn về các khoản bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Trả lời: Bồi thường về đất: Bồi thường diện tích đất trong hạn mức được quy định tại Điều 129 và 130 Luật Đất đai 2013.
Bồi thường chi phí đầu tư còn lại vào đất:

Khoản 2 Điều 3 NĐ 47/2014/NĐ-CP quy định
“ 2. Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:
a) Chi phí san lấp mặt bằng;(P1)
b) Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;(P2)
c) Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;(P3)
d) Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất (P4 )…”
Công thức tính chi phí đầu tư còn lại vào đất (P) như sau:  P: = [(P1+P2+P3+P4) /T1] x T2
T1: Thời hạn sử dụng đất;
T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại.
Đối với trường hợp thời điểm đầu tư vào đất sau thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thời hạn sử dụng đất (T1) được tính từ thời điểm đầu tư vào đất.

Bồi thường với cây trồng trên đất: Đối với cây hàng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương và giá trung bình tại thời điểm thu hồi đất.
Câu hỏi: Phần đất cấp cho hộ gia đình chia theo nhân khẩu.

Trả lời: Sau khi được giao đất anh tôi chuyển nơi khác sống chỉ còn 3 người, cha mẹ tôi chia làm 3 phần cho dễ canh tác, tôi canh tác đã được 20 năm và đóng thuế đều đặn hàng năm. Năm 2005, cha mẹ tôi có làm giấy tờ cho đất cho tôi là diện tích tôi đang canh tác. Năm 2010 cha tôi mất thì người anh về đòi chia taì sản chung. Như vậy theo pháp luật tôi được những gì?

Trả lời tư vấn:

Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới công ty Luật Minh gia, trường hợp của bạn được chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 108, Bộ luật dân sự 2005 quy định: “Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thỏa thuận là tài sản chung của hộ.”

Như vậy, theo quy định trên, đất được cấp cho hộ gia đình thì thuộc quyền sở hữu chung của tất cả mọi thành viên trong hộ gia đình. Việc xác định những người có quyền đối với quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình được căn cứ vào sổ hộ khẩu.

Theo dữ kiện bạn đã nêu, năm 1993, gia đình bạn được giao khoán 4480 m2 đất nông nghiệp gồm 13 nhân khẩu (là 4 gia đình anh em bạn), mỗi nhân khẩu là 350 m2.

Như vậy, gia đình anh bạn cũng được một phần diện tích đất trên tổng số 4480m2 đất đó. Do bạn không nói rõ gia đình anh bạn có bao nhiêu người nên phần diện tích đất của anh bạn được tính bằng số nhân khẩu trong gia đình anh bạn nhân với diện tích 350 m2. Khi anh bạn trở về thì phần đất đó vẫn thuộc gia đình anh bạn.

Về quyền lợi của bạn, bạn đã canh tác đất được 20 năm, năm 2005, cha mẹ bạn đã làm giấy tờ sang tên đất cho bạn, như vậy, phần diện tích đất đó đương nhiên thuộc quyền sử dụng của bạn.

Do đề bài bạn không nói rõ cha bạn có tài sản là quyền sử dụng đất hay không, nên chia làm 2 trường hợp:

Thứ nhất,

nếu cha bạn có tài sản là quyền sử dụng đất thì khi cha bạn mất đi, bạn và các anh em bạn sẽ được hưởng phần thừa kế được chia theo pháp luật hoặc theo di chúc (nếu có), bạn có thể tham khảo vấn đề này tại chương XXIII và chương XXIV Bộ luật dân sự 2005 để xác định phần thừa kế. Quyền lợi bạn được hưởng sẽ bao gồm 350m2 đất ( do bạn chỉ có một mình) mà  bạn được chia theo nhân khẩu ban đầu mà bố mẹ bạn đã sang tên cho bạn và một phần đất chia thừa kế theo hàng thứ nhất từ phần đất của cha bạn.

Thứ hai,

nếu cha bạn không có tài sản là quyền sử dụng đất thì không phát sinh chia thừa kế trong trường hợp này, quyền lợi bạn được hưởng vẫn là quyền sử dụng đất 350 m2 mà bố mẹ đã sang tên cho bạn. Việc anh bạn về đòi chia tài sản thì anh bạn được hưởng phần đất đã được giao năm 1993 được tính theo nhân khẩu của gia đình anh bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Phần đất cấp cho hộ gia đình chia theo nhân khẩu.

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

C.V Ngô Thị Huệ - Công ty Luật Minh gia.
Câu hỏi: Chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch

Trả lời: Như vậy, cho tôi hỏi đất quy hoạch có được mua bán không và khi bị thu hồi tôi có được bồi thường không. va bồi thường như thế nào, tôi có khởi kiện bên bán được không vì tôi mua nhầm đất quy hoạch nếu như kiện thì tôi có nhận lại đúng số tiền đã mua không?

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin giải quyết như sau:

Khoản 2, Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Do đó, trong trường hợp của bạn, mảnh đất 187m2 đã nằm trong diện đã công bố và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm nên bạn không thực hiện được việc chuyển đổi mục đích sử dụng. Vì vậy, có thể khẳng định mảnh đất này cũng không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất bởi theo Bộ luật Dân sự, giao dịch không được pháp luật cho phép là giao dịch vô hiệu.

Nếu việc bạn nhận chuyển nhượng mảnh đất đó là không được coi là hợp pháp thì bạn không phải là chủ sở hữu quyền sử dụng đất, nên khi đất bị thu hồi thì bạn không được hưởng bồi thường vì điều kiện được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi là chủ sở hữu quyền sử dụng đất hợp pháp.

Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được tiến hành xem xét, giải quyết. Trong trường hợp của bạn, Tòa án có thể  tuyên vô hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng đất vì nằm trong diện đất quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng hàng năm theo Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013. Tiếp đó, Tòa án có thể giải quyết buộc bên bán bồi hoàn tiền nếu bạn chứng minh giao dịch vô hiệu do bị lừa dối theo Điều 132 Bộ luật Dân sự 2005.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Lê Duyên – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn:  Kính gửi Công ty Luật Minh Gia, tôi có câu hỏi xin tư vấn như sau:
-Ông A bà B là hai vợ chồng, bà C là em ruột của bà B. AB có 2 người con ruột, mẹ đẻ B và C vẫn còn sống. Gia đình AB và gđ C có chung tiền (mỗi người một nửa) mua 1 mảnh đất 200 m2 trong khu đã quy hoạch chia lô của đô thị, đứng tên sổ đỏ là ông A toàn bộ diện tích đó.

Trả lời: Theo khoản 1 Điều 107 Luật đất đai 2013, các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:

a) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;
b) Tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê;
c) Thuế sử dụng đất;
d) Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất
đ) Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai;

e) Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

g) Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Thưa luật sư!
Hiện tại tôi mới mua một mảnh đất diện tích 100m2(đất phân lô).giá trên hợp đồng 2tr6/m2. Tôi đã làm xong hồ sơ gửi phòng đăng ký đất đai tỉnh.

Trả lời: Trân trọng
!
CV P.Gái – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Câu hỏi tư vấn: Tôi có vấn đề sau rất cần Luật Sư tư vấn giúp để hiểu rõ vấn đề
1. Mẹ tôi có sở hữu 1 căn nhà , giấy tờ do bà đứng tên và vừa xây xong. Chúng tôi có nhờ 1 người làm dịch vụ lo giấy tờ hoàn công

Trả lời: Trân trọng
!
CV P.Gái – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Đất có tranh chấp có thể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định thì điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính".

Theo đó, đất không có tranh chấp cũng là một trong những điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tranh chấp đất đai

được hiểu là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Ở đây, việc văn phòng đăng ký QSSĐ trả lời bạn như vậy là đúng, bởi đất có tranh chấp thì sẽ không thể thực hiện việc chuyển quyền được.

V

ì vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải tạm dừng để giải quyết tranh chấp trước, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ trả hồ sơ cho bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Đất có tranh chấp có thể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Nguyễn Thùy - Công ty Luật Minh Gia.​​
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào Luật Minh Gia. Ba mẹ chồng em muốn cho nhà và đất cho 2 vợ chồng em. Nên làm sổ đỏ nhưng ở quận thì nói. Nếu ba mẹ cho con trai trước khi chưa có vợ thì không mất thuế. Còn nếu con trai có vợ rồi thì phải cho con dâu nên phải đóng 5% thuế. Còn nếu muốn không mất thuế thì con dâu phải viết đơn khước từ không nhận tài sản mẹ cho đó . Tôi muốn biết rõ hơn về việc này. Mong Luật Gia Minh có thể giải đáp cho tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Đất và nhà là tài sản của ba mẹ chồng bạn nên việc ba mẹ chồng bạn tặng chung cho vợ chồng bạn hay tặng riêng cho ai thì đó là quyền của ba mẹ bạn nên bạn không cần phải viết đơn khước từ. Thêm nữa pháp luật nước ta quy định các chi phí phải nộp khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tuy nhiên bạn thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 và thuộc trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/ NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ.

Tặng cho quyền sử dụng đất cần nộp những chi phí nào?

Trường hợp của bạn có thể phải nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Điều 2 Thông tư số 106/2010/TT-BTC của Bộ Tài chính : Hướng dẫn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

“1. Đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại Giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận…”.

Như vậy dù ba mẹ chồng bạn tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho riêng chồng bạn hay tặng cho chung vợ chồng bạn thì bạn cũng không phải mất thêm bất kỳ khoản thuế nào.
Câu hỏi: Hỏi về: Chuyển nhượng QSDĐ của hộ gia đình trước năm 2005

Trả lời: Nội dung đề nghị tư vấn

: Năm 1995, gia đình tôi được UBND huyện cấp GCNQSDĐ và được cấp đổi ngày 14-01-2000 (Đất của gia đình tôi là đất nông nghiệp trồng lúa và trồng cây lâu năm). Năm 1998, anh trai tôi cùng vợ, con anh tách sổ hộ khẩu ra khỏi sổ hộ khẩu gia đình. Năm 2001, tôi được mẹ chuyển nhượng cho một phần diện tích đất và được UBND cấp GCNQSDĐ (có cả trồng lúa và trồng cây lâu năm). Với diện tích đất này, tôi đã canh tác và sử dụng đến năm 2014 thì anh trai tôi ngang nhiên lấy lại và canh tác một phần diện tích đất trồng lúa. Nay anh trai tôi khởi kiện, yêu cầu lấy lại diện tích đất đó với lý do đất đó của hộ gia đình. Tuy nhiên, trên mặt thực tế, mẹ tôi có hơn 15.000m2 đất và đã chia cho anh tôi hơn 10.000m2 đất. Phần đất của anh tôi cũng đã được UBND cấp GCNQSDĐ trước khi gia đình anh tách hộ. Vậy xin cho hỏi, trong trường hợp này tôi phải làm thế nào để bảo vệ quyền lợi cho mình. Xin chân thành cám ơn!

Nội dung trả lời

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

Do quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình và việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh bạn và bạn được xác lập trước ngày Bộ Luật Dân sự 2005 có hiệu lực, do vậy sẽ căn cứ theo Bộ Luật Dân sự 1995.

Điều 119 Bộ Luật Dân sự 1995 có quy định như sau:

Trách nhiệm dân sự của hộ gia đình

1- Hộ gia đình phải chịu trách nhiệm dân sự về việc thực hiện quyền, nghĩa vụ dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện nhân danh hộ gia đình.

2- Hộ gia đình chịu trách nhiệm dân sự bằng tài sản chung của hộ; nếu tài sản chung của hộ không đủ để thực hiện nghĩa vụ chung của hộ, thì các thành viên phải chịu trách nhiệm liên đới bằng tài sản riêng của mình.

Như vậy, trong trường hợp đất cấp cho hộ gia đình và mẹ bạn là đại diện của hộ gia đình thì mẹ bạn có thể nhân danh hộ xác lập các giao dịch liên quan đến tài sản của hộ. Vì vậy việc mẹ bạn nhân danh hộ gia đình chuyển nhượng đất cho anh bạn và bạn được xác lập trước ngày 14 tháng 6 năm 2005 là hợp pháp và không cần có sự đồng ý của các thành viên của hộ. Việc bạn được sở hữu quyền sử dụng đất với phần đất mà bạn được chuyển nhượng là hợp pháp và anh bạn không có cơ sở để khởi kiện.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Hỏi về: Chuyển nhượng QSDĐ của hộ gia đình trước năm 2005

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Lê Yến- Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất ở nông thôn ( Thửa đất nằm trong QH đất ở nông thôn ) khu dân cư thì tôi phải làm những thủ tục gì, và đóng những loại thuế gì ? Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: - Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong  nhóm đất nông nghiệp;

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

...

2.Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất.”
Như vậy, bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất ở nông thôn thuộc trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, theo quy định của pháp luật, muốn chuyển được thì bạn phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cụ thể là Ủy ban nhân dân cấp huyện ( Điều 59, Luật đất đai 2013).
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp được quy định tại Điều 69, nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định hướng dẫn thi hành luật đất đai như sau: “

- Nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường;

- Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”
Câu hỏi: Chào luật sư cho em hỏi trường hợp: nhà hàng xóm lấn đất và phá cây nhà em. Vậy có vi phạm pháp luật không ? Mức phạt như thế nào ạ? Luật sư giúp em giải quyết thắc mắc này với ạ, em cảm ơn nhiều !

Trả lời: Tại Điều 12 Luật đất đai 2013 có quy định:

“Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm

1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.
...

9. Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.

10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
”

Tại Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có quy định như sau:

“Điều 10. Lấn, chiếm đất

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.

2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này.

3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở.

...

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;

b) Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này.

Theo các quy định trên, hành vi lấn chiếm đất và chặt phá cây nhà bạn của người hàng xóm là hành vi vi phạm pháp luật đất đai, và tùy theo hành vi và mức độ lấn chiếm, vi phạm thì sẽ bị áp dụng mức phạt tương ứng.