Câu hỏi: Tư vấn về bồi thường đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2003

Trả lời: Tuy nhiên khi dự án đó tổ chức đền bù thì thôn (cụ thể là trưởng thôn) chỉ đền bù cho gia đình em tiền đền bù hoa màu :khoảng 5 triệu đồng. khi đó mẹ e ko hiểu về việc đền bù dành cho loại đất này nên nhận 5 triệu đó. đến bây giờ thì có thông tin nếu gia đình em chỉ nhận được số tiền đó thì không đúng với những gì gia đình e có thể nhận được. vậy mong luật sư hiểu về vấn đề này tư vấn giúp e là số tiền mà gia đình em được đền bù đúng là khoảng bao nhiêu.  liên quan đến vấn đề này có nằm trong NĐ bao nhiêu ạ? em xin cảm ơn và mong sớm nhận được phản hồi của luật sư

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trong trường hợp của ban chúng tôi tư vấn như sau:

Trước tiên, thu hồi đất để làm đường là một trong những trường hợp thu hồi đất thuộc Điều 39, 40 Luật Đất đai 2003, vì vậy gia đình bạn sẽ được bồi thường  khi Nhà nước thu hôi đất. Theo đó, có các trường hợp người sử dụng đất được bồi thường về đất hoặc chỉ được bồi thường về tài sản gắn liền với đất. Cụ thể, theo quy định tại Điều 42 Luật Đất đai 2003 quy định về bồi thường, tái định cư cho người có đất bị thu hồi như sau:

“1. Nhà nước thu hồi đất của người sử dụng đất mà người bị thu hồi đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 của Luật này thì người bị thu hồi đất được bồi thường, trừ các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38 và các điểm b, c, d, đ và g khoản 1 Điều 43 của Luật này.

2. Người bị thu hồi loại đất nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.

….”

Như vậy, để được bồi thường về đất thì tại thời điểm bị thu hồi, thửa đất nông nghiệp của nhà bạn cần đáp ứng điều kiện là có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 50 Luật đất đai 2003.

Đồng thời, về hình thức sử dụng, thửa đất đó là đất Nhà nước công nhận quyến sử dụng hoặc đất nhà nước giao có  thu tiền sử dụng đất. Tại Điều 43 Luật Đất đai 2003 quy định các trường hợp không được bồi thường về đất như sau:

“a) Thu hồi đất trong các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38 của Luật này

b) Đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao và các công trình công cộng khác không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;

c) Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng;

d) Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước;

đ) Đất thuê của Nhà nước;

e) Trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại Điều 50 của Luật này;

g) Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.”

Như vậy, bạn có thể đối chiếu với 2 điều luật trên đây để xem xét thời điểm cách đây 4 năm gia đình bạn không được bồi thường về đất là đúng hay sai. Bởi, ngoài các trường hợp này thì người sử dụng đất chỉ được bồi thường về tài sản gắn liền với đất.

Trân trọng

!