Câu hỏi: Hiện nay, nhiều người có nhu cầu tặng cho lại quyền sử dụng đất cho người thân, thậm chí là các cá nhân, tổ chức khác. Tuy nhiên, để thực hiện thủ tục tặng một cách hợp pháp không phải ai cũng nắm rõ các quy định pháp luật có liên quan đến vấn đề này. Trường hợp còn thắc mắc, bạn có thể liên hệ cho chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất!

1. Luật sư tư vấn quy định về tặng cho quyền sử dụng đất:

Người có quyền sử dụng đất được phép
thực hiện các quyền như: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất,… Thực tế hiện nay, giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất là một quyền được thực hiện khá phổ biến. Khi tặng cho quyền sử dụng đất, đa số mọi người thường gặp những vấn đề như:

- Theo quy định hiện hành, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện như thế nào?

- Các vấn đề pháp lý có liên quan khi tặng cho quyền sử dụng đất?

- Thuế và phí khi tiến hành tặng cho quyền sử dụng đất?

Trường hợp bạn đang gặp vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất hoặc những vấn đề khác liên quan lĩnh vực đất đai thì bạn có thể liên hệ đến Luật Minh Gia bằng hình thức gửi câu hỏi qua email hoặc gọi Hotline
:
1900.6169
để được chúng tôi hỗ trợ.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn dưới đây để có thể hiểu thêm về trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Luật sư tư vấn trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất cho con:

Nội dung tư vấn:
Bà ngoại tôi có 05 người con, trong đó: 01 người đã mất (Có vợ và 01 con) và 01 người bị tâm thần có hưởng trợ cấp hàng tháng. Khi Cậu Cả lấy vợ thì bà tôi đã chia cho cậu 03 công đất (Đã làm sổ đỏ cho cậu đứng tên chủ sở hữu phần đất này). Hiện tại, Bà tôi còn 05 công đất và đang có dự định chuyển nhượng quyền sử dụng 05 công đất này lại cho mẹ tôi.Nhưng khi họp gia đình, dì 2 đồng ý cho mẹ tôi hưởng nhưng cậu cả không đồng ý. Cậu cả đòi Bà tôi phải chia đều 05 công đất này ra cho 05 người con, nếu ai không muốn nhận phần đất được chia thì cho lại mẹ tôi. Nhưng tôi thắc mắc là cậu cả đã được chia đất trước đó rồi, vậy bây giờ có được chia nữa hay không? Còn 01 người cậu đã mất và 01 người bị bệnh tâm thần thì tính như thế nào?

Trả lời: Theo như thông tin bạn cung cấp, chúng tôi hiểu bà bạn muốn tặng cho quyền sử dụng đất đối với 5 công đất nêu trên cho mẹ bạn. Pháp luật quy định về Điều kiện để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai như tặng cho, chuyển đổi, mua bán…được quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 như sau:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất".

Theo quy định trên, Bà bạn với tư cách là người sử dụng đất đối với 5 công đất trên có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Bởi vậy, Bà bạn có toàn quyền định đoạt việc sẽ tặng cho những diện tích đất này cho ai. Theo đó Cậu cả của bạn, Dì của bạn hay các thành viên khác không có quyền phản đối về vấn đề này. Tuy nhiên, việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được thực hiện theo trình tự và thủ tục nhất định đảm bảo đúng pháp luật. Về trình tự, thủ tục chúng tôi đã tư vấn cụ thể, bạn có thể tham khảo bài viết Trình tự, thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất.