phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Có thể chuyển nhượng đất khi chỉ có văn bản chia di sản thừa kế?

Trả lời: Thủ tục chuyển nhượng đất

Trả lời

: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 1, điều 168 Luật đất đai 2013 về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền".

Văn bản thỏa thuận chia di sản thừa kế đã được công chứng có giá trị chứng minh quyền sở hữu của bạn do đó bạn đã đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 điều này. Vì vậy, bạn sẽ được chuyển nhượng đất trong trường hợp này mà không nhất thiết phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình.

Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được chúng tôi tư vấn cụ thể và bạn có thể tham khảo trong bài viết "Tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất đai".

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Có thể chuyển nhượng đất khi chỉ có văn bản chia di sản thừa kế?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Việt Dũng - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp UBND yêu cầu người dân giao đất nhưng chưa công bố phương án bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất như sau:

Chào luật sư! Gia đình tôi ở Thái Bình, cách đây 7 năm 700m2 ruộng trũng (sâu) trồng lúa không hiệu quả gia đình tôi đã hút bùn nâng cấp ruộng lên cao thành vườn và trồng cây ăn trái. Bây giờ UBND xã yêu cầu lấy 500m2 đất để chia lô ra bán thành đất ở. Mà xã không nói cụ thể gia đình tôi được đền bù bao nhiêu nhưng 3 lần bắt gia đình nhà tôi ký giấy bàn giao đất. Xin hỏi luật sư gia đình tôi có quyền được biết giá trị đền bù trước khi ký giấy tờ không? Quy định về đền bù khi thu hồi đất thế nào mong luật sư tư vấn. Cảm ơn luật sư nhiều!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Thứ nhất, về vấn đề bàn giao đất.

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 67 Luật đất đai 2013 quy định:

“
4. Khi quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được công bố công khai, người có đất thu hồi phải chấp hành quyết định thu hồi đất
”.

Như vậy, chỉ khi có quyết định thu hồi và phương án bồi thường thì mới phải giao đất. Việc gia đình bạn chưa được thông báo về phương án bồi thường thì không phải bàn giao đất.

Thứ hai, về bồi thường đất

Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai 2013 quy định về bồi thường khi thu hồi đất:

“
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất
”.

Tức là, bạn sẽ được bồi thường theo giá đất mà UBND cấp tỉnh quy định theo loại đất bạn đang sử dụng. Đối với trường hợp bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp được quy định cụ thể tại Điều 77 Luật đất đai 2013:

“
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:

a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;

b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;

c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này
”.
Câu hỏi: Thưa luật sư: Ông Bà tôi có một mảnh đất ở (trên 30 năm) và có 5 người con, 3 gái 2 trai, người con gái cả đi lấy chồng xa, và người con út đi làm xa có khẩu ở nơi khác gần 20 năm nay, hiện tại chỉ còn 3 người con ở trên mảnh đất đó, có hộ khẩu riêng chia làm 3 phần. Không may Ông Bà mất sớm không để lại di chúc. Nên tôi muốn hỏi luật sư là giờ tôi muốn làm sổ đỏ thì phải làm như thế nào, cần những thủ tục gì và chuẩn bị những gì thì mới được cấp sổ đỏ. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Ông bà của anh mất sớm không để lại di chúc, Vì thế mảnh đất đó sẽ là di sản thừa kế và được chia thừa kế theo pháp luật.
Căn cứ theo quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Những người thừa kế theo pháp luật như sau:

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Như vậy mảnh đất đó sẽ được chia đều cho cả 5 người con.
-Nếu anh muốn làm sổ đỏ cho toàn bộ mảnh đất đó thì phải được ủy quyền của những người thừa kế còn lại.
-Nếu anh chỉ muốn làm sổ đỏ cho phần đất anh đang ở thôi thì phải được sự dồng ý của những người thừa kế còn lại.
Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất anh có thể tham khảo tại: Thủ tục cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp tách thửa đối với hộ gia đình, cá nhân.
Câu hỏi: Nhờ văn phòng cho em hỏi về đất khai hoang vượt quá hạn mức như sau: Đất của em được khai phá và sử dụng từ 1982 đến nay, lúc cấp giấy sử dụng lần đầu diện tích là 62737,2 m2. Lần đo gần đây thì chỉ còn 35527,6 m2.

Theo luật đất đai mới mỗi người được cấp quyền sử dụng không quá 30000 m2. Vậy đất e dư 5527,6m2. Gia đình em đã đóng thế vượt hạng điền đầy đủ nhưng khi xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chỉ cấp cho gia đình em 18257,9m2, số còn lại bắt gia đình em làm đơn xin thuê lại. Vậy xin hỏi pháp luật quy định thế nào?

Đất nông nghiệp khai hoang

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại điều 22 về việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014:

"4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê".

Do đó, việc chỉ công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất khai hoang trong hạn mức theo quy định của UBND tỉnh và buộc chuyển phần diện tích còn lại sang đất thuê của cơ quan có thẩm quyền là có căn cứ và không trái với quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, trong trường hợp này, bạn nên có văn bản đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp cho mình căn cứ là quy định của UBND tỉnh về diện tích tối đa được công nhận quyền sử dụng đối với đất nông nghiệp để từ đó biết được quyền lợi của mình bị xâm phạm hay không.

Về thủ tục thuê đất đã được chúng tôi tư vấn cụ thể và bạn có thể tham khảo trong bài viết sau "Quy định về thủ tục giao đất, cho thuê đất".
Câu hỏi: Kính chào Quý công ty, Cho tôi hỏi: Tôi chuẩn bị làm thủ tục mua đất. Do chủ hộ bên bán bị bệnh không tới phòng công chứng để làm thủ tục chuyển nhượng được nên đã thuê cán bộ phòng công chứng tới nhà làm toàn bộ thủ tục chuyển nhượng. Như vậy có được không?

Theo tôi biết thì sau khi làm thủ tục công chứng thì bên mua và bên bán sẽ phải đến nộp thuế và đưa giấy tờ chuyển nhượng để làm thủ tục sang tên đúng không ạ. Khi đưa giấy tờ để làm thủ tục cho cơ quan chức năng vè họ hẹn ngày tới lấy giấy tờ như vậy đã chắc chắn là lô đất thuộc về bên mua chưa? Cảm ơn ! Chúc Quý công ty ngày cằng phát triển!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Điều 44 Luật công chứng năm 2014 quy định về địa điểm công chứng như sau:

“1. Việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.”

Đối với trường hợp của bạn, do bên bán bị bệnh không thể đến thực hiện thủ tục công chứng tại trụ sở Phòng công chứng nên có thể yêu cầu thực hiện thủ tục này ngoài trụ sở Phòng công chứng, trường hợp này phải có
giấy đề nghị công chứng ngoài trụ sở
. Trong trường hợp có giấy đề nghị công chứng ngoài trụ sở thì việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và bên bán được thực hiện tại nhà (của bên bán). Bạn và bên bán phải cùng có mặt và ký vào hợp đồng chuyển nhượng

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Sau khi ký Hợp đồng chuyển nhượng, bên mua có thể tự mình tiến hành nộp hồ sơ để sang tên mình hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.

Vậy, sau khi thực hiện thủ tục công chứng, bạn có thể tự mình đến tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất nộp hồ sơ để sang tên quyền sử dụng đất. Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất bao gồm:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Giấy tờ khác: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

Sau khi nộp hồ sơ sẽ có thông báo nộp thuế (nghĩa vụ nộp thuế thuộc về bên mua- bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) và sau 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp thuế Cơ quan Nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bên mua cho bên mua.

Bộ luật Dân sự quy định:
“Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”
. Sau khi bạn đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì quyền sử dụng đất thuộc về bên mua.
Câu hỏi: Xử phạt đối với việc xây dựng nhà ở vượt quá chỉ giới xây dựng

Trả lời: Mà theo quy định chỉ giới xây dựng của tuyến Đường ĐT 714 này là 21m. Vậy cho tôi hỏi là hành vi này phải xử phạt như thế nào? Căn cứ vào điểm, khoản nào để lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính?

Vi phạm chỉ giới xây dựng

Trả lời

: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Về xử phạt hành chính

Theo quy định tại khoản 7, điều 15 Nghị định số: 139/2017/NĐ-CP về xử phạt đối với hành vi xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng như sau:

Điều 15. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

7. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

…

b) Xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng

Về biện pháp khắc phục hậu quả

Ngoài khoản tiền phạt như đã phân tích ở trên, gia đình bạn còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định tại Khoản 11, Điều 15 – Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:

"

Điều 15. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

11. Biện pháp khắc phục hậu quả:

…

d) Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4, khoản 5 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 6 và khoản 7 Điều này."

Do vậy, trong trường hợp này có thể anh sẽ bị buộc phải tháo dỡ đối với phần diện tích đã vi phạm chỉ giới xây dựng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Xử phạt đối với việc xây dựng nhà ở vượt quá chỉ giới xây dựng

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

Luật gia: Việt Dũng - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Chào luật sư, tôi muốn hỏi: Tôi có 500 m2 đất trong khu dân cư, trong đó: 150 m2 đất thổ cư; 350 m2 đất vườn. Nay nhà nước thu hồi tòa bộ phần diện tích đất của tôi để xây dựng trụ sở làm việc công an Thành phố. Tôi muốn hỏi phần diện tích 350 m2 đất vườn của tôi có được gọi là đất phi nông nghiệp không? Quy định về loại đất đối với gia đình tôi thế nào? 
Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai năm 2013 quy định Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất rừng sản xuất;

d) Đất rừng phòng hộ;

đ) Đất rừng đặc dụng;

e) Đất nuôi trồng thủy sản;

g) Đất làm muối;

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

Nếu 350 m2 đất vườn được công nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên không thuộc 1 loại đất dùng với 1 trong các mục đích trên, đồng thời mảnh đất này nằm trong cùng 1 thửa đất thuộc khu dân cư thì sẽ được xác định là đất phi nông nghiệp.

Khi bị thu hồi sẽ được bồi thường về đất phi nông nghiệp, nếu không có đất để bồi thường thì sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá tiền đối với loại đất phi nông nghiệp do UBND tỉnh ban hành vào thời điểm có quyết định thu hồi.
Câu hỏi: Xin hỏi luật sư như sau: Gia đình bố mẹ tôi và các hộ gia đình khác trong thôn có khai hoang diện tích đất nông nghiệp để trồng lúa từ năm 1979 theo chủ chương khai hoang đất của nhà nước. Tổng diện tích đất của gia đình tôi khai phá được là khoảng hơn 1,6 ha và từ những năm 1979 đến năm 2000 gia đình tôi chuyên dùng đất để trồng lúa.

Nhưng đến năm 2008 ủy ban nhân dân xã và ủy ban huyện đã có dự án xây hồ trữ nước tưới tiêu cho xã và diện tích đất nhà tôi khai phá đó đã bị ngập hoàn toàn không sản xuất được nữa, tuy nhiên khi làm dự án đập gia đình tôi và các hộ cùng cảnh ngộ như nhà bố mẹ tôi đều chưa được đền bù tiền với diện tích đất đã bị ngập nước do làm đập, hiện nay bố tôi đã mất chỉ còn mẹ già 70 tuổi, tôi viết vấn đề này xin luật sư tư vấn là gia đình tôi và các hộ khác có được đền bù không. Rất mong luật sư giúp đỡ và công ty luật tư vấn giúp để chúng tôi biết. Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Điều 75 Luật đất đai năm 2013 quy định khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ được bồi thường khi bị thu hồi đất.

Mặt khác khoản 2 Điều 77 Luật đất đai năm 2014 quy định đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.

Căn cứ theo những quy định trên, khi UBND huyện thu hồi đất để xây dựng hồ trữ nước tưới tiêu để phục vụ mục đích công cộng, các hộ gia đình có đất bị thu hồi đều là đất nông nghiệp, do vậy khi thu hồi sẽ được bồi thường theo hạn mức giao đất.

Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp không quá 3 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long; Không quá 2 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.

Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Đối với phần diện tích bị thu hồi vượt quá hạn mức giao đất trên sẽ chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất.
Câu hỏi: Kính gởi Công ty Luật Minh Gia, Xin Công ty tư vấn giúp tôi trường hợp sau: Gia đình tôi có 5 công đất ở Bạc Liêu. Gia đình hàng xóm cũng có 5 công đất nhưng cách xa thửa đất còn lại của họ nên họ muốn đổi ngang với 5 công đất của gia đình tôi. Xin hỏi trường hợp đổi như vậy có hợp pháp không? Chúng tôi cần phải làm những thủ tục giấy tờ gì? Có phải đóng thuế phí gì không? Xin cảm ơn Công ty rất nhiều!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

- Thứ nhất, về quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất

Tại Điều 179 Luật đất đai 2013 quy định về Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

…

b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;”

Ngoài ra, tại Điều 190 Luật đất đai 2013 quy định Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp:

“Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.”

Như vậy, theo các quy định trên, các chủ sử dụng đất có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất với nhau và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng này và lệ phí trước bạ

Tư vấn quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất

- Thứ hai, về thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất

Các bên nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Hồ sơ bao gồm:

+ Đơn xin chuyển đổi quyền sử dụng đất;

+ Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất (có công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền)

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);

+ Trích đo địa chính thửa đất.

Hồ sơ nộp tại: Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Câu hỏi: Nhà tôi ở cạnh nhà bà A, giữa hai nhà có phần đất trống diện tich 1m x3,5m, phần đất này không thuộc về riêng ai cả. Tôi cho rằng nó thuộc về quyền quản lý của Nhà nước. Nay bà A lấn chiếm đất sử dụng vì vây tôi muốn làm đơn khởi kiện bà A và yêu cầu bà A giải quyết nguyên hiện trạng đất trống giữa hai nhà, công nhận diện tích đất này thuộc quyền quản lý của Nhà nước.   Mong luật sư tư vấn dùm tôi quy định liên quan và trình tự nộp đơn. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo Điều 4
Luật đất đai 2013
quy định:

“Sở hữu đất đai

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”

Đối với phần đất trống có diện tích 1m x 3,5m thuộc diện tích đất công do Nhà nước quản lý.

Theo quy định tại Điều 12 Luật đất đai 2013

“Những hành vi bị nghiêm cấm

1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.

3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.

4. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

5. Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

6. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

7. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

8. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.

9. Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.

10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”

Bà A có hành vi sử dụng mảnh đất công có diện tích 1m x 3,5m là hành vi vi phạm pháp luật về lấn chiếm sử dụng đất, bà A sẽ bị xử phạt hành chính về hành vi của mình.

Do đây không phải là trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất giữa các bên nên không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án, bạn có thể viết đơn trình báo về hành vi lấn chiếm đất công của bà A gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã yêu cầu giải quyết.

Tuy theo mức độ hậu quả của hành vi vi phạm bà A sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định 105/2009/NĐ-CP Xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Câu hỏi: Em là một hộ gia đình nhỏ (có một mẹ, một con) không có đất sử dụng để làm nơi cư trú. Vậy, nếu trong trường hợp em muốn xin cơ quan chính quyền thuộc nơi cư trú thì có được xin cấp đất ở không?

Trả lời: Trân trọng
!
CV tư vấn: Hoàng Huyền – Công ty Luật Minh Gia.