Câu hỏi: Luật sư tư vấn quy định đền bù đất nông nghiệp và trường hợp diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn:
Chào luật sư. Luật sư cho tôi hỏi. Quy định đền bù đất hiện nay được thực hiện theo nghị quyết nào? Hiện nay gia đình tôi có được đền bù giải phóng mặt bằng đất nông nghiệp. Trước đây đất được chia theo công lao động. Cả gia đình tôi được chia 3 công lao động sau năm 1988 chúng tôi ra ở riêng và được cha mẹ chia cho 1.5 công lao động. Sau đó trong quá trình làm bìa đỏ cán bộ đã làm sai sót và mất đi 0.5 công lao động của chúng tôi. Hiện nay mảnh đất đó nằm trong quy hoạch đền bù chung của cả xóm với diện tích đền bù của cả xóm là 128 công lao động nhưng hiện tại mới có 127.5 công lao động. Vì trên sổ sách của xã có thừa 0.5 công lao động nên xóm đã có văn bản họp xóm thống nhất dành 0.5 công lao động đó cho gia đình chúng tôi và gửi lên ubnd xã. Theo nghị định chuyển đổi sổ đất 2016. Trong tờ khai của gia đình đã có đủ 1.5 công lao động. Vậy luật sư cho tôi hỏi. Khi nhà nước đền bù thu hồi đất thì gia đình tôi có được đền bù theo diện tích đất là 1.5 công lao động không. Cảm ơn luật sư.

Trả lời: Thứ nhất,
về việc bồi thường đất hiện nay quy định theo:

- Luật đất đai năm 2013;

- Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai.

Theo đó, gia đình bạn sẽ được bồi thường hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp vượt hạn mức do nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 77 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 do được thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người khác theo quy định của pháp luật mà đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường, hỗ trợ theo diện tích thực tế mà Nhà nước thu hồi”

Thứ hai,
Khi nhà nước đền bù thu hồi đất thì gia đình bạn được đền bù theo diện tích đất là 1.5 công lao động, cụ thể như sau:

Điều 12 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định:

Trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) thì được bồi thường theo quy định sau đây:

“
2. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

3. Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

5. Việc bồi thường về tài sản gắn liền với đất trong trường hợp đất thu hồi quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định này”
.

Như vậy, theo quy định tại điều luật trên thì gia đình bạn hoàn toàn có thể được đền bù theo diện tích 1.5 công lao động.