phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư. Em mua 1 lô đất, diện tích 40,0 m2 . Đất sử dụng riêng là 40,0 m2. Đất có sổ hồng từ rất lâu. Khi mua thì em biết đất và nhà nằm trong diện quy hoạch treo. Đất cách ngã tư đường nhựa liên khu 4 mét và 6 mét, đất nằm trên trục đường nhưa 4 mét, cách Quốc lộ XXA 1,0 km.

Cho e hỏi những câu hỏi như sau: 1) Em mua đất trong trường hợp như vậy, em có hợp được đền bù hợp pháp không? 2) Theo luật đất đai, thì diện tích đất của em đền bù được bào nhiêu? Em cảm ơn Luật sư

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Thu hồi đất theo quy định pháp luật Đất đai 2013

Căn cứ theo quy định tại Luât đất đai 2013 thì:

Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.....
Căn cứ theo quy định trên thì nếu như đây là đất trong dự án treo thì gia đình khi thu hồi đất vẫn được bồi thường về đất khi đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Bên cạnh đó, gia đình còn được bồi thường về tài sản trên đất cũng như hỗ trợ khác khi di chuyển, hỗ trợ tái định cư,...
Mức bồi thường gia đình có thể tham khảo bài viết sau:
=> Tư vấn về thu hồi đất và mức bồi thường khi nhà nước thu hồi?

=> Tái định cư cho người bị thu hồi đất

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Thưa luật sư. Cho tôi hỏi về sự việc như sau. Tôi có người bạn mua đất sổ hồng riêng đứng tên bạn tôi nhưng chung thửa với 5 người khác. Giờ bạn tôi muốn bán lại lô đất đó cho tôi, thông qua phòng công chứng và ủy quyền cho tôi là người mua lại lô đất đó có được ko, và tên trong sổ hồng đó bạn tôi vẩn đứng tên chỉ bán ủy quyền thôi. Vậy tôi có nên mua ko và nếu mua thì cần làm những thủ tục gì. Thân chào luật sư.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Có nên lập hợp đồng ủy quyền định đoạt khi mua bán nhà, đất?

Căn cứ theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015 thì:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Như vậy, đối với hợp đồng ủy quyền thì chỉ là sự thỏa thuận về việc thực hiện công việc giữa các bên mà không nhằm mục đích chuyển quyền sử dụng, cho nên, để thực hiện thủ tục mua bán hợp pháp thì anh/chị nên làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không nên làm hợp đồng ủy quyền.
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
=> Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư! Tôi có trường hợp nhờ luật sư tư vấn giúp.Gia đình tôi có 1 mảnh đất, trước kia là đất canh tác được chị tôi chạy đất lên thành đất thổ cư.Trong giấy tờ thì đất này vẫn đứng tên ba tôi.vì tôi đi lấy chồng xa nên cha tôi nói tôi không có quyền thừa hưởng bất kì tài sản nào trong gia đình.còn chị tôi lấy chồng gần nhà nên ba tôi sẽ để toàn bộ số đất này cho chị tôi và chị tôi cũng là người bỏ tiền ra chạy đất (từ đất canh tác lên đất thổ cư)

N
hưng tôi không đồng ý với quyết định của ba tôi.Tôi xin hỏi vậy khi ra chính quyền chuyển nhượng tên nếu không tôi không chấp nhận và không kí tên thì chị tôi có được sử dụng đất này không a.Mong luật sư tư vấn sớm giúp tôi.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

....29.
Hộ gia đình sử dụng đất
là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp này nếu như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình anh/chị chỉ ghi nhận là tài sản của ba mẹ thì hiện tại ba mẹ muốn cho ai là quyền của cha mẹ mà không cần có sự đồng ý của anh/chị. Còn nếu như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận đây là đất của hộ gia đình bao gồm những người có cùng quan hệ hôn nhân, huyết thống, ... thì khi ba mẹ chuyển nhượng phải có sự đồng ý của anh/chị và khi đó anh/chị có quyền khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng này giữa ba mẹ và chị gái. Thủ tục khởi kiện anh/chị có thể tham khảo bài viết sau:

=> Hướng dẫn thủ tục khởi kiện dân sự?

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư. Gia đình em hiện tại có 1ha đất đứng tên bố em. Được cấp sổ đỏ và các giấy chứng nhận kèm theo, nay bị người xâm phạm quyền sử dụng đất là 1/4 của 1ha. Đa nhắc nhở nhưng bên sâm phạm k dưng lại mà tiếp tục xâm phạm hơn. Bố em có trồng cây thông đươc 7 năm.tư 2010-2018. Bên xâm phạm chặt đi.

Tư năm 2015 bố có làm đơn tô cáo nhưng không thấy ai giải quyết. Vậy em xin luật sư chi cách cho em ạ, theo luật sư bây giờ em phải làm gì để sử phạt cũng như lấy lại quyền sử dụng đất của bố em ạ. Em cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về giải quyết tranh chấp đất đai. Cụ thể:
Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
Như vậy, về trường hợp của gia đình đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên nếu có căn cứ về hành vi lấn, chiếm của hộ liền kề thì bạn làm đơn yêu cầu hòa giải tại Uỷ ban xã giải quyết. Sau khi có biên bản hòa giải mà không thành thì bạn làm đơn khởi kiện trực tiếp ra Tòa án để giải quyết.
Về hành vi phá hoại tài sản của gia đình (chặt phá cây thông) thì làm đơn tố cáo gửi cơ quan công an về hành vi phá hoại tài sản và yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bồi thường.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Gửi Công ty luật Minh Gia,Nhà tôi có mua 1 căn hộ chung cư. Lúc mua là em tôi đứng tên ký hợp đồng mua bán. Bây giờ nhận bàn giao nhà rồi thì muốn tôi và mẹ tôi đứng tên sổ đỏ, em tôi không muốn đứng tên nữa. SỔ ĐỎ CHƯA LÀM nhưng bên chủ đầu tư báo sẽ làm trong tháng 2. Vậy thủ tục chuyển nhượng bao gồm những gì và phí chuyển nhượng tính thế nào?

Nếu vẫn để em tôi đứng tên và cho tôi vào đứng tên cùng trong sổ đỏ thì thủ tục có đơn giản hơn không và phí tính thế nào?Nhờ Công ty tư vấn cho tôi trường hợp này.Tôi xin chân thành cảm ơn. Trân trọng

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở

Trong trường hợp này nếu như gia đình muốn chuyển nhượng lại cho anh/chị và mẹ hoặc để tên người em và anh/chị thì có thể để người em làm thủ tục tặng cho lại quyền sử dụng đất cho những người còn lại tùy theo mục đích của gia đình, thủ tục vẫn là thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho nên đều thực hiện như nhau. Khi làm thủ tục tặng cho thì đây là tặng cho trong gia đình nên được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, gia đình chỉ phải chịu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các lệ phí khác. Thủ tục thì sau khi làm hợp đồng tặng cho có công chứng anh.chị nộp hồ sơ tới văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên, hồ sơ bao gồm:

- Đơn xin đăng ký biến động đất đai (theo mẫu)

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở.

- Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của bên chuyển nhượng hoặc bản sao giấy tờ hợp lệ về nhà ở.

- Chứng từ nộp nghĩa vụ tài chính.

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

=> Luật nhà ở số 65/2014/QH13 năm 2014

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Luật sư có thể tư vấn giùm trường hợp của tôi. Năm 2015 vợ chồng tôi có mua mảnh đất và nhờ mẹ chồng tôi đứng tên vì tôi sinh nên ko tiện giao dịch đc.năm 2016 tôi có xây dựng nhà cho thuê. Trong quá trình sống chung tôi và mẹ chồng ko dc hòa thuận. nay tôi muốn chuyển sang tên tôi thì thủ tục phải làm những gì?

Tôi không muốn trường hợp của tôi là trường hợp cho tặng vì là vợ chồng tôi mua ko muốn bà dc tiếng cho tặng con, như vậy trường hợp của tôi sẽ giải quyết như thế nào và chi phí, hố sơ cần những gì? mong luật sư hồi đáp sớm cảm ơn luật sư

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

=> Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trong trường hợp này nếu như anh/chị không muốn mẹ chồng làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất thì có thể làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo đó nếu như làm thủ tục mua bán đất đai thì người bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 2%, người mua phải chịu lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị chuyển nhượng và các lệ phí khác như lệ phí cấp sổ, phí đo đạc địa chính,... Hồ sơ thì anh/chị cần phải chuẩn bị bộ hồ sơ sau:

- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;
- Hộ khẩu thường trú của người mua;
- Trích lục thửa đất;
- Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;
- Chứng từ nộp tiền thuế đất.
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

=> Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Năm 1994 mẹ em có mua một mảnh đất thông qua giấy viết tay, giấy đó mẹ em không giữ mà ông ngoại giữ. Sau đó, năm 1997 mẹ em lấy chồng nên không sống ở mảnh đất đó, để lại cho cậu mượn để dựng nhà sống tạm. Sau một thời gian thì cậu đã xây nhà trên đất đó và đã xin cấp bìa đất đứng tên cậu. Vâỵ nếu bây giờ mẹ em đòi lại mảnh đất đấy có được không ạ (ông em không muốn đưa lại cho mẹ em giấy mua đất) ? Nếu được thì phải làm thủ tục như nào ạ?Hiện nay người bán đất cho mẹ em còn sống và hàng xóm cũ mẹ em và chủ cũ của mảnh đất có thể làm chứng cho việc mẹ em là chủ của mảnh đất đó ạ.

Trả lời: Thứ nhất
, mẹ và cậu của bạn phải nộp đơn hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Vì đây là tranh chấp về quyền sử dụng đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên trong trường hợp nếu hòa giải không thành mẹ bạn có thể làm đơn khởi kiện để giải quyết tranh chấp về đất đai tại Tòa án nhân dân nơi có bất động sản.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013 thì:

“
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết…”

Bạn có thể đòi lại quyền sử dụng đất nếu chứng minh được mẹ bạn là người đã nhận chuyển nhượng lại mảnh đất đó. Nếu bạn chứng minh được mảnh đất đó được mua bằng tiền của mẹ bạn thông qua những người như: người chuyển nhượng đất, hàng xóm cũ, những giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người chuyển nhượng đất ( tức người bán đất ) mà cậu của bạn không có đóng góp bất kỳ tài sản nào vào việc nhận chuyển nhượng mảnh đất đó thì bạn có thể đòi lại quyền sử dụng đất thông qua hình thức khởi kiện đến Tòa án nơi có bất động sản.

Thứ hai
, về thủ tục khởi kiện đến Tòa án: Mẹ bạn hoặc người đại diện hợp pháp của mẹ bạn có thể làm đơn khởi kiện nộp tại Tòa án nơi có bất động sản cùng với những chứng cứ chứng minh mảnh đất thuộc quyền sử dụng của mẹ bạn. Hình thức và nội dung đơn khởi kiện thực hiện theo quy định tại Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp chồng lấn thì giải quyết như thế nào?

Nội dung yêu cầu tư vấn:
Xin chào luật sư Luật Minh Gia!  Tôi có một vấn đề tranh chấp đai cần luật sư giúp đỡ. Trước đây gia đình tôi có nhận một số ruộng do HTX giao khoán và cấp sổ đỏ từ năm 1997. Đến tháng 11/2017 thì sổ đỏ hết hạn dụng. Khi tôi đến UBND xã (bộ phận địa chính) xin gia hạn quyền sử dụng mới hay là trong số ruộng của tôi đã có một thửa UBND xã đã cấp cho một hộ khác nhưng không hề thông báo gì đến gia đình tôi biết. Vừa rồi sổ của tôi đã được gia hạn tiếp tục sử dụng. Giờ tôi muốn làm sổ tách ra mỗi thửa ruộng là một sổ đỏ. Vậy thửa ruộng của tôi mà UBND xã đã cấp cho hộ khác thì xử lý như thế nào? (Thửa ruộng này không nằm trong diện phải thu hồi). Kính mong luật sư giúp đỡ cho. Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư nhiều!

Trả lời: Căn cứ thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn có sử dụng đất được cấp sổ đỏ từ năm 1997 và có hạn sử dụng đến tháng 11 năm 2017. Tuy nhiên, bạn lại nhận được thông tin thửa đất của bạn đã bị cấp cho hộ gia đình khác. Theo đó, trong trường hợp này cần xác định căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp có căn cứ cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không đúng với quy định pháp luật thì để đảm bảo quyền lợi của mình thì gia đình có thể làm đơn khiếu nại gửi UBND hoặc khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu hủy giấy chứng nhận đã cấp cho gia đình bên, hoàn trả diện tích đất cho gia đình  theo quy định tại Điều 204 Luật Đất đai năm 2013.

“Điều 204. Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai

1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính”.

Trường hợp sau khi giải quyết xong việc hủy giấy chứng nhận QSDĐ mà gia đình muốn thực hiện thủ tục tách thửa thì cần kiểm tra hạn mức tách theo quy định của địa phương. Nếu đáp ứng đủ hạn mức thì có thể làm thủ tục tách thửa tại cơ quan có thẩm quyền.
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi luật sư,Gia đình tôi có mua mảnh đất vườn(chưa có sổ) sau đó chuyển đổi mục đích và được cấp sổ đỏ như giấy tờ bên dưới. Hiện tại chính quyền có thông báo thu hồi giấy cn quyền sử dụng đất. Nhưng theo tìm hiểu nghị định 01/2017 sửa đổi thi hành chi tiết một số luật đất đai, có nói là mua đất bằng giấy tờ viết tay trước ngày 1/7/2014 thì vẫn được cấp sổ đỏ hợp pháp

Vậy trường hợp của tôi có được áp dụng nghị định đó không. Vậy theo luật sư việc thu hồi của chính quyền có thể xảy ra không? Và là cách nào để gia đình có thể giữ lại sổ? Rất mong nhận được sự giúp đỡ và phản hồi sớm của luật sư. Gia đình tôi xin chân thành cảm ơn. Trân trọng.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
...
2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Như vậy, trong trường hợp của bạn cần xác định căn cứ mà Uỷ ban nhân dân ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì. Nếu việc thu hồi không thuộc các trường hợp trên thì bạn có quyền làm đơn khiếu nại để được giải quyết.

Anh/c ị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Gia đình e có miếng đất 500 m. Từ năm 1995 nhà nước làm công trình thủy lợi ngang đất của em và đốn bỏ 30 gốc dừa.đến năm 2002 thì nhà nước tiếp tục qui hoạch trên đất của e (đoạn thủy lợi) để làm đường tỉnh nhưng đến tháng 8 năm 2017 thì cơ quan nhà nước thông báo là không làm đường tỉnh trên đất e nữa . Mà nắn đường mới để làm đường tỉnh.

E rất bức xúc vì đất của e bỏ không hơn 20 năm ,do nhà nước đã qui hoạch làm đường tỉnh, còn những hộ liên quan đến đường mới từ xưa giờ vẫn canh tác đất của họ,bây giờ làm đường mới họ vẫn được hưởng bồi thường. Trong khi đó gia đình e chờ đợi và bỏ đất 20 năm. Vậy mà k được hưởng gì hết. Nhờ luật sư xem và tư vấn giúp e.

Trả lời: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến
Công ty Luật Minh Gia
, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục giải quyết khiếu nại về đất đai

Theo như trường hợp của gia đình anh/chị thì khi nhà nước đã có thông báo thu hồi đất nhưng không thực hiện dẫn đến thiệt hại thực tế về việc khai thác sử dụng đất phát sinh lợi tức trong vòng 20 năm qua thì phải có bồi thường đối với thiệt hại xảy ra này. Vậy nên, gia đình cần làm hồ sơ yêu cầu họ phải chi trả mức bồi thường thiệt hại tương ứng với lợi tức phát sinh trong  thời gian này, gia đình cần tính toán phù hợp để có phương án yêu cầu giải quyết bồi thường.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia