Câu hỏi: Tặng cho đất bằng miệng dẫn tới một mảnh đất có hai sổ đỏ

Trả lời: Câu hỏi tư vấn: Ông bà nội cháu có 5 người con, ba cháu thứ 3. Lúc còn sống Ông nội cháu có chia tài sản cho các con bằng miệng không có bất kì giấy tờ hay người làm chứng (tất cả đất của ông bà nội cháu cũng không có sổ đỏ nhưng không có tranh chấp với người khác), Bác 2, Chú 4 và ba cháu mỗi người 1 thửa (diện tích khác nhau), cô 5 ở bên nhà chồng (ông nội không chia đất cho cô 5) và chú út thì không có vợ ở chung với ông bà nội và sinh sống làm đất trên 2 thửa đất còn lại. Vì ba cháu có mua 1 thửa đất khác nên lúc ông nội cháu nói ba cháu về làm trên thửa đất ông nội chia, ba cháu có nói:" thôi để ba làm đi, con làm đất của con đủ rồi", sau đó ông nội cháu làm trên thửa đất ông nội cho ba cháu. Năm 2002, ông nội cháu đột ngột qua đời vì tai nan giao thông, sau đó chú 4 làm luôn thửa đất của ba cháu, ba cháu nghĩ anh em nên vẫn để cho chú 4 làm đến giờ... Đến năm 2005, bác 2 trai cháu qua đời do tai nạn giao thông, sau đó khoảng 2 năm, bác 2 gái cháu làm giấy tờ và bán phần đất ông nội chia cho bác 2 trai. Năm 2010, chú út cháu mất, chỉ còn lại bà nội cháu nhưng bà nội cháu không có khả năng phân chia tài sản (bà nội cháu bi bệnh thần kinh), sau đó cô 5 cháu lấy lý do lo cho mẹ già nên về nhà ông nôi sống và trồng cao su trên 2 thửa đất của ông nội. Cũng trong năm đó, tất cả đất đai vô qui hoạch của nhà nước nhưng tất cả đất đều không có sổ đỏ, nhà nước đi điều tra để cấp sổ đỏ, chú 4 khai 1 thửa ông nội cho và khai luôn thửa đất của ba cháu và 1 thửa của ông nội cháu( đến nay ba cháu mới biết), ba cháu thì khai 1 thửa của ba cháu và thêm 1 thửa của ông nội( vì thế xảy ra việc 1 thửa đất cấp cho 2 người- thửa đất ông nội chia cho ba cháu và thửa của ông nội cháu), thửa còn lại là nền nhà của ông nội không được cấp sổ đỏ vì nhà nước nói đất đó còn tranh chấp, nhưng đến nay thửa đất đó cô 5 đứng tên mà ba cháu không biết( vì trên thửa đất đó có nhà của anh cháu- đó là phần đất ba cháu khai khẩn và là nền nhà lúc trước của nhà cháu). Hiện tại, chú 4 và ba cháu cùng đứng tên sổ đỏ trên thửa đất nhà cháu và thửa của ông nội cháu, cô 5 thì đứng tên trên thửa còn lại trong đó có phần đất của ba cháu, bà nội cháu thì không có. Hiện tại tất cả đất đai là do chú 4 và cô 5 trồng trọt. Vậy thưa luật sư, trường hợp này theo luật sẽ được giải quyết phân chia thừa kế như thế nào? Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư.Chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, đối với trường hợp của bạn, công ty tư vấn như sau:

Thứ nhất, vì bạn không cung cấp rõ thời điểm ông nội bạn chia tài sản cho các con nên công ty không thể xác định được luật áp dụng đối với trường hợp này của bạn. Bạn vui lòng cung cấp lại thời điểm ông nội bạn chia tài sản cho các con

để chúng tôi xác định luật áp dụng, và từ đó xác định quyền sở hữu các mảnh đất của ông bà bạn.

Thứ hai, năm 2010 cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho các hộ gia đình, theo quy định tại Khoản 1 Điều 97 Luật Đất Đai 2013 quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) chỉ được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất, cơ quan nhà nước không được phép cấp cho cá nhân, tổ chức khác. Tức một mảnh đất chỉ được cấp một sổ  đỏ duy nhất. Việc cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hai người với cùng một mảnh đất là trái quy định của pháp luật.

Theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định về nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong trường hợp:

“Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”

Như vậy, gia đình bạn nếu muốn chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của gia đình mình thì có thể làm đơn yêu cầu UBND huyện  thu hồi, huỷ bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc khởi kiện ra Toà án nhân dân và nộp kèm theo tất cả giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất hợp lệ của gia đình mình và phản bác chứng cứ của gia đình người chú.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến

Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến

-

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

C.V: Giàng Văn Minh - Công ty Luật Minh Gia