Câu hỏi: Dear Luat Minh Gia,Tôi có vấn đề cần tư vấn về hiệu lực của giấy ủy quyền bán nhà đất, nếu được thì tôi xin nhờ Luật Minh Gia tư vấn. Vợ chồng tôi có căn hộ chung cư ở khu đô thị A, khi tôi đang ở nước ngoài, tôi có làm HĐ ủy quyền cho vợ tôi thông qua DSQ (tháng 12/2015) để vợ tôi có thể giao dịch với Ngân hàng, đại diện cho tôi trong tất cả các tình huống mua bán, trao tặng ký gửi...

Chúng tôi dự định bán đi để mua căn hộ bên khu đô thị B, khi tôi về nước tôi thấy dấu hiệu không trung thực của vợ tôi về tài sản đúng tên chung của 2 vợ chồng nên tôi đã tư vấn với Luật sư và bay sang DSQ đó để làm Hủy HĐ ủy quyền cho vợ tôi (tháng 3/2016). Sau khi làm Hủy HĐ ủy quyền cho vợ tôi, tôi có thông báo cho vợ tôi và Ngân hàng biết việc này, tuy nhiên vợ tôi vẫn cố tình dùng HĐ ủy quyền để giao dịch với Ngân hàng, lấy giấy tờ nhà ra để bán cho người khác (tháng 5/2016).

Vậy xin hỏi, tôi muốn Kiện Vợ tôi về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản (hình sự chứ ko kiện dân sự) đồng thời khởi kiện Ngân hàng về tội thiếu trách nhiệm gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng (tôi bị mất nhà), như vậy hợp lý hay ko? và khả năng thắng kiện của tôi sẽ như thế nào? Quy định pháp luật ra sao mong được tư vấn? Xin cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, về vấn đề của anh Công ty xin được tư vấn như sau:

Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung:

"1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình".

>> Tư vấn quy định về định đoạt tài sản chung, gọi:
1900.6169

Điều 13 Nghị định 126/2014/NĐ-CP Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của vợ chồng:

"1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận. Trong trường hợp vợ hoặc chồng xác lập, thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản chung để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình thì được coi là có sự đồng ý của bên kia, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình.

2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng định đoạt tài sản chung vi phạm quy định tại Khoản 2 Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu".

Điều 131 BLDS 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu:

“
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận
.”

Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ dân sự của các bên từ thời điểm xác lập nên bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm bàn giao toàn bộ số tài sản đã nhận từ vợ anh lại cho hai vợ chồng. Vậy, như phân tích trên thì có cơ sở để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của anh.

Thứ hai, về việc anh muốn tố giác hành vi của vợ anh và bên ngân hàng

Trong trường hợp anh muốn tố giác hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người vợ, tội thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng của Ngân hàng thì anh cần thu thập, xác minh các chứng cứ, tài liệu của vụ án để xác định tội danh theo quy định của pháp luật.

Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 quy định về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản:

“
1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm
”

Để xác định một người có phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay không cần đảm bảo hai hành vi khách quan và bắt buộc: hành vi dùng thủ đoạn gian dối và hành vi chiếm đoạt tài sản. Do đó, bạn cần có những căn cứ cần thiết chứng minh vợ bạn có hành vi gian dối chiếm đoạt phần tài sản của bạn trong trường hợp trên.

Điều 360 Bộ luật hình sự quy định về tội thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng:

"
1. Người nào có chức vụ, quyền hạn vì thiếu trách nhiệm mà không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nhiệm vụ được giao thuộc một trong các trường hợp sau đây, trừ trường hợp quy định tại các điều 179, 308 và 376 của Bộ luật này, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 05 năm.
”

Tội thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng được xác định là hành vi thiếu trách nhiệm của chủ thể có chức vụ, quyền hạn trong cơ quan nhà nước khi thực hiện nhiệm vụ của mình gây ra hậu quả nghiêm trọng. Bạn muốn khởi kiện nhân viên ngân hàng về tội này thì bạn cần chứng minh hậu quả của hành vi rút giấy tờ cho vợ bạn bán nhà của họ gây thiệt hại nghiêm trọng đến tài sản của bạn.