Câu hỏi: Đòi lại quyền sử dụng đất mang tên người khác?

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Xin chào Luật sư!Em có vấn đề xin được tham khảo ý kiến của các LS như sau:Ông và bà nội e có 6 người con (2 trai và 4 gái) đã mất có để lại 03 mảnh đất như sau:1. Mảnh 1: có diện tích là 500 m2 (hiện tại đang có Nhà thờ và Nhà của Chú e ở)Có trích lộc mang tên Ông và Bà nội e. Hiện nay, trích lộc đó đang được Chú e giữ.2. Mảnh 2 và 3: là đất trồng cây lâu năm, khoảng 4ha.Vào năm 2015, Cán bộ địa chính Xã e có lên thông báo cho Ba e, Chú e và 1 người cô về làm sổ hồng của 2 mảnh đất này.Sau khi về UB xã, thì Ba e và cô e (làm giáo viên) được CB địa chính thông báo là không đứng tên trong sổ hồng được do đang là viên chức Nhà nước. Nên chuyển sang Chú e đứng tên trong sổ hồng 2 mảnh đất kia.Các LS cho e hỏi như sau: Hiện nay, các cô của e còn lại muốn tranh chấp đất đai do Ông Bà nội e để lại. 3 mảnh đất trên được phân chia như thế nào và thủ tục để tranh chấp, khởi kiện về vấn đề trên  như thế nào? (gửi đơn khởi kiện ở đâu, cần những giấy tờ gì..)Kính mong các LS tư vấn giúp e!Trân trọng Cám ơn!

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia! trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất:

Để được Tòa Án thụ lý đơn yêu cầu khởi kiện chia di sản thừa kế thì trước hết phải xác định những chủ thể có tư cách tham gia khởi kiện đối với vụ án này. Theo như bạn nói ông bà bạn có 6 người con thì tất cả những người này phải đáp ứng điều kiện có đầy đủ năng lực hành vi tố tụng và năng lực pháp luật tố tụng, nếu một người nào đó trong 6 người con của ông bà bạn năng lực pháp luật dân sự hoặc năng lực hành vi chưa đầy đủ hoặc bị hạn chế thì không thể tự mình yêu cầu khởi kiện chia di sản thừa kế được.

Hơn nữa, Tính đến thời điểm này thì bố của bạn và các cô của bạn vẫn có quyền khởi kiện để chia di sản thừa kế nếu ông bà của bạn không để lại di chúc hoặc di chúc đó không hợp pháp và thời hiệu khởi kiện là 30 năm đối với 3 mảnh đất mà ông bà bạn để lại.

Điều 623. Thời hiệu thừa kế.

1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.

2. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

3. Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Thứ hai

,  do chúng tôi không rõ ngoài 3 mảnh đất mà ông bà bạn để lại thì còn tài sản nào khác nữa không?  nếu còn tài sản nào khác thuộc quyền sở hữu của ông bà bạn thì sau khi ông bà bạn chết  6 người con của ông bà bạn có quyền yêu cầu chia toàn bộ số di sản đó, việc xác định di sản mà người chết để lại căn cứ theo quy định tại điều 612 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

Điều 612. Di sản

Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác

Thứ ba,

Do bạn không nêu rõ khi ông bà nội của bạn chết có để lại di chúc hay không? Nếu ông bà nội của bạn để lại di chúc thừa kế đối với ba mảnh đất đó và di chúc hợp pháp thì sẽ chia theo di chúc. Nếu Ông bà nội của bạn không để lại di chúc thì ba mảnh đất đó sẽ chia theo pháp luật được quy định cụ thể căn cứ vào Bộ luật dân sự 2015 như sau:

Điều 650. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật.

1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;

b) Di chúc không hợp pháp;

c) Những người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế;

d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật:

1

. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

...."

Như vậy, căn cứ vào những quy định trên bố mẹ bạn và hai bác của bạn thuộc hàng thừa kế thứ nhất được hưởng phần thừa kế bằng nhau.

Thứ tư,

Như đã trình bày ở trên, bố mẹ bạn thuộc diện hưởng thừa kế tài sản mà ông bà của bạn để lại. Tuy nhiên, để được hưởng quyền sử dụng đất diện tích ông bà nội của bạn để lại đó, phải chứng minh được quyền sử dụng đất mà chú của bạn đứng tên là đất ông bà nội để lại. Bạn cũng không nêu rõ khi để chú của bạn đứng tên trong sổ đỏ thì bố bạn và  cô của bạn có thỏa thuận bằng văn bản hay không?  Nếu có văn bản thỏa thuận viết tay có chữ ký của  các bên thì dùng nó làm căn cứ và khởi kiện ra Tòa án dân sự để đòi lại quyền lợi của mình. Chứng minh được rằng chú của bạn không có bất kỳ các loại giấy tờ gì liên quan đến việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông bà nội hay được ông bà nội tặng cho mà do cán bộ địa chính xã nêu lý do rằng cô và bố của bạn không thể đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì đang là viên chức nhà nước nên bố và cô của bạn đã để cho chú của bạn đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu các bên không thỏa thuận được với nhau thì bố hoặc cô của bạn có thể khởi kiện ra Tòa để được giải quyết tranh chấp.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến

Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến

-

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng!

Chuyên viên. Mai Nam - Công ty Luật Minh Gia