Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không ghi tài sản gắn liền với đất và giải pháp,cụ thể như sau:

Kính gửi Công Ty Luật Minh Gia!Tôi đang có một vấn đề liên quan đến tặng cho quyền sử dụng đất mong được tư vấn như sau:- Tháng 1 năm 2017 bố mẹ có làm thủ tục sang tên cho tôi bằng hợp đồng tặng cho QSDĐ từ đất cũ là đất hộ gia đình,  bố mẹ và em gái đã kí hợp đồng tặng cho này cho tôi. Tại thời điểm tặng cho trên đất có tài sản là nhà 2 tầng và một số công trình phụ khác, nhưng trên hợp đồng tặng cho lại ghi nhận phần tài sản gắn liền với đất là : KHông. Khi tôi làm lại GCN QSDĐ thì đã được cấp GCN QSDĐ, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, tuy nhiên phần tài sản trên đất vẫn chưa ghi nhận vào GCN mới.Như vậy nhà 2 tầng và các tài sản khác trên đất có được coi là sở hữu của tôi hay không?Mong công ty giúp tôi tư vấn việc này.Trân trọng cám ơn!

Trả lời: Nội dung hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:

1. Tên, địa chỉ của các bên;

2. Lý do tặng cho quyền sử dụng đất;

3. Quyền, nghĩa vụ của các bên;

4. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

5. Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên tặng cho;

6. Quyền của người thứ ba đối với đất được tặng cho;

7. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng

Như vậy, theo quy định thì nếu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không đáp ứng đầy đủ các nội dung quy đinh và không đáp ứng các điều kiện tặng cho thì hợp đồng tặng cho đó vô hiệu. Tuy nhiên, như bạn đã đề cập ở trên thì hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có đầy đủ các thông tin trên nhưng ở phần tài sản gắn liền với đất lại ghi là Không vì vậy, hợp đồng tặng cho QSDĐ này vẫn có hiệu lực pháp luật.

Còn đối với ngôi nhà 2 tầng và một số công trình phụ khác thì cần xem xét xem hai trường hợp sau:

Trường hợp thứ nhất
, Giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho hộ gia đình bạn trước đó có ghi phần tài sản gắn liền với đất là ngôi nhà 2 tầng và một số công trình phụ khác. Khi đó, gia đình bạn làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nhưng lại không tặng cho tài sản gắn liền với đất thì ngôi nhà 2 tầng và một số công trình phụ khác đó không phải thuộc sở hữu của bạn. Khi đó, để phần tài sản gắn liền với đất đó thuộc sở hữu của bạn thì bạn cần nhờ gia đình bạn làm thêm một hợp đồng tặng cho tài sản gắn liền với đất.

Đối với vấn đề Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bạn mới được cấp không ghi nhận phần tài sản với đất thì bạn theo quy định tại Khoản 1, Điều 95, Luật Đất đai 2013 thì: “…
đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”
. Như vậy, nếu bạn muốn bạn có thể đi đăng kí biến động đất đai theo quy định tại Khoản 4, Điều 95, Luật Đất đai 2013:
“Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây

:a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;…”

Việc đăng kí biến động đất đai bạn có thể thể thực hiện ở cơ quan quản lý đất đai (cụ thể ở đây là Phòng Tài Nguyên và Môi trường), bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử. Hồ sơ, thủ tục, trình tự đăng kí biến động đất đai bạn có thể tham khảo tại Điều 85, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 9,Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT. Thời gian đăng kí biến động đất đai không quá 10 ngày theo quy định của Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi một số điều của Nghị định 43/2014.

Trường hợp thứ hai,
Giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho hộ gia đình bạn trước đó không ghi nhận phần tài sản gắn liền với đất, thì trong trường hợp đó, mặc dù hợp đồng tặng cho QSDĐ của gia đình bạn ghi phần tài sản gắn liền với đất là không thì tài sản là ngôi nhà 2 tầng và một số công trình phụ khác sẽ vẫn thuộc sở hữu của bạn nhưng bạn cần đi đăng kí biến động theo quy định tại điểm d, Khoản 4, Luật Đất đai 2013:
Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

… d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;…”.
Trình tự, thủ tục đăng kí bạn có thể tham khảo tại Điều 70, Nghị định43/2014/NĐ-CP.