Câu hỏi: Bố mẹ tôi đã tách thửa và chuyển nhượng cho vợ chồng tôi 40m2 đất ở liền kề với đất ở của bố mẹ tôi. Khi chúng tôi làm nhà, bố mẹ tôi cho thêm 1m2 đất của bố mẹ tôi liền sát ngay sau đó để trở thành mảnh đất mới có diện tích là 41m2. Luật sư cho tôi hỏi, pháp luật có cho phép chuyển nhượng thêm 1m2 đất đó để ghép thành mảnh đất mới như trên không, thủ tục thế nào ạ? Xin trân thành cảm ơn sự giúp đỡ của luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi nội dung đề nghị tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia chúng tôi, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

- Quy định về hợp thửa đất đai

Theo quy định của Luật Đất Đai 2013 thì bạn có quyền nhập thửa bố mẹ cho vào mảnh đất của mình. Với điều kiện mảnh đất ảnh đất được hợp thửa phải là đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và việc hợp thửa đất phải phù hợp với quy hoạch của địa phương.

Bạn cần làm những thủ tục sau để tiến hành hợp thửa đất.

Thủ tục chuyển nhượng sang tên quyền sử dụng đất

- Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất. Bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có thửa đất.

- Về thời gian thực hiện:

Theo quy định tại Điểm b, đ khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều luật đất đai có quy định như sau:

''...b) Đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 30 ngày;''

Trình tự, thủ tục thực hiện hợp thửa đất

Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã…”

Trong đó, hồ sơ đề nghị hợp thửa đất sẽ được nộp tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.

Hồ sơ hợp thửa đất bao gồm:

- Đơn xin hợp thửa đất (Theo mẫu số 16/ĐK kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất muốn hợp thửa và các giấy tờ liên quan về quyền sử dụng đất.