Câu hỏi: Gia đình tôi và 4 hộ khác có lối đi qua một mảnh đất của hộ khác và lối đi này đã tồn tại từ khi bố tôi mua nhà và chuyển đến ở ( là vào năm 1979) cho đến nay. Vậy nhờ luật sư tư vấn dùm viêc bịt lối đi đã có từ rất lâu này có đươc phép không? Đến khoảng năm 2011 họ phá đá để lấy diện tích và xin cấp sổ đỏ.đến tháng 2 năm 2018 họ bịt lối đi này lại tôi có ý kiến với ủy bạn thị trấn nhưng họ trả lời lối đị này không thể hiện trong sơ đồ địa chính.

Chào đoàn luật sư.cho tôi hỏi, Gia đình tôi và 4 hộ khác có lối đi qua một mảnh đất của hộ khác và lối đi này đã tồn tại từ khi bố tôi mua nhà và chuyển đến ở ( là vào năm 1979) cho đến nay. Và phía trong gia đình tôi còn có 4 hộ khác đều phải qua lối này mới có thể ra đươc được đường chính, nhưng đến cuối năm 2017 các hộ phía trong đã mua đường khác thuận tiện hơn nên họ không đi lối đi cũ này nũa riêng giá đình tôi vẫn đi lối cũ này nhưng đến tháng 2 năm 2018 chủ của mảnh đất đầu ngõ mà có lối đi gia đình tôi và các hộ phía trong vẫn sử dụng bao đời nay đã bịt lối đi này bắt tôi đi chung lối vừa mở của các hộ phía trong mới mua đó nhưng lối đi mới này gia đình không góp tiền mua vì đi đường đó xa. Vậy nhờ luật sư tư vấn dùm viêc bịt lối đi đã có từ rất lâu này có đươc phép không,chủ mảnh đất bịt lối đi này trước kia cũng chỉ là đến trồng mấy khóm tre vì mảnh đất này toàn là những tảng đá vôi cao 3 đến 4 mét (có lối vào nhà tôi và các hộ phía trong.) Đến khoảng năm 2011 họ phá đá để lấy diện tích và xin cấp sổ đỏ.đến tháng 2 năm 2018 họ bịt lối đi này lại tôi có ý kiến với ủy ban thị trấn nhưng họ trả lời lối đi này không thể hiện trong sơ đồ địa chính.

Luật sư tư vẫn dùm tôi lối đi này vỗn tồn tại từ rất lâu rồi và trước cả khi họ khai phá vậy sao lối đi này trước khi cấp quyền sử dụng đất lại không thể hiện trong sơ đồ địa chính liệu cán bộ địa chính có sai sót không và tôi có đòi lại đươc lối đi này mà không cần đền bù ko.? Cảm ơn luật sư.

Trả lời: Trong trường hợp này bạn cần xác định đây là lối đi chung của các hộ gia đình cùng sử dụng hay lối đi riêng của nhà hàng xóm; bởi lẽ, khi các hộ dân mua đất tại vị trí trong ngõ phải bao gồm cả lối đi mới được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Cho nên, nếu như gia đình chứng minh được đây là lối đi chung của các hộ gia đình thì gia đình được phép đi và không phải chi trả những chi phí sử dụng phần diện tích ngõ đi này, bạn có thể thu thập hồ sơ địa chính hoặc các giấy tờ về quyền sử dụng đất để làm rõ thông tin.

Nếu như gia đình không thu thập được căn cứ chứng minh quyền sử dụng lối đi chung mà trên hồ sơ thể hiện đây là lối đi riêng của gia đình bên kia thì có thể căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 254
Bộ luật dân sự 2015
quy định về quyền về lối đi qua:

“
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Theo căn cứ trên, chủ sở hữu nào bị vây bọc bởi các bất động sản liền kề, không có lối ra đều có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản mở một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Như vậy, nếu như bạn chứng minh được bạn
có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Tuy nhiên, đối với trong trường hợp của bạn có chia sẻ
cuối năm 2017 các hộ phía trong đã mua đường khác thuận tiện hơn và bạn có thể đi ra bằng đường đó thì trong trường hợp này bạn là chủ sở hữu có bất động sản không bị
vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối ra do đó việc
chủ của mảnh đất đầu ngõ mà có lối đi chung lúc trước hiện tại đã bịt lối đi chung đó là đúng. Nếu như bạn muốn đi lối đi cũ trước đó thì bạn có thể thỏa thuận với chủ mảnh đất đầu ngõ và đền bù cho họ một khoản tiền hợp lý.

Còn nếu như chủ của mảnh đất đầu ngõ không đồng ý thì bạn buộc phải thỏa thuận với bốn hộ khác đang sử dụng lối đi mới kia và đền bù cho họ một khoản tiền hợp lý để có thể sử dụng lối đi mới.