phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề chế độ nghỉ cho lao động nữ nuôi con dưới 12 tháng tuổi. Nội dung tư vấn như sau;

Dear quý văn phòng,   Theo như pháp luật quy định, phụ nữ đang nuôi con nhỏ dưới 12 tháng sẽ được nghỉ 60 phút / một ngày làm việc. Tức là người lao động bắt buộc phải làm đủ 1 ngày ( 8h đồng hồ) mới được hưởng thời gian nghỉ 60p đúng không ạ? Nếu không làm đủ 8h trên ngày, sẽ không được hưởng chế độ đúng không ạ?     Hy vọng sớm nhận được hồi đáp từ quý văn phòng!     Trân Trọng,

Trả lời: Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 155 Bộ luật lao động năm 2012:

" Lao động nữ trong thời gian hành kinh được nghỉ mỗi ngày 30 phút; trong thời gian nuôi con dưới 12 tháng tuổi, được nghỉ mỗi ngày 60 phút trong thời gian làm việc. Thời gian nghỉ vẫn được hưởng đủ tiền lương theo hợp đồng lao động.”

Thời gian nghỉ này được hướng dẫn tại khoản 3 Điều 7 Nghị định 85/2015/NĐ-CP:

“3. Lao động nữ trong thời gian nuôi con dưới 12 tháng tuổi được nghỉ như sau:

a) Mỗi ngày 60 phút trong thời gian làm việc để cho con bú, vắt, trữ sữa, nghỉ ngơi;

b) Thời gian nghỉ vẫn được hưởng đủ tiền lương theo hợp đồng lao động.”

Theo đó, điều luật quy định rõ mỗi ngày làm việc của lao động nữ nuôi con nhỏ được nghỉ 60 phút
trong thời gian làm việc.
Nếu không làm đủ 8h trên ngày bạn vẫn được hưởng chế độ này vì đây là
quyền lợi của người lao động nữ.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về vấn đề thủ tục hồ sơ xin hỗ trợ trợ cấp cho người khuyết tật. Nội dung tư vấn như sau:

Xin luật sư giúp đỡ cho phép tôi hỏi, chồng tôi năm nay 41 tuổi, bị bệnh động kinh được gần 20 năm, gần 10 năm nay đã không đi làm( bị bệnh nên được gì nữa). Tôi muốn xin được hỗ trợ, trợ cấp khuyết tật cho chồng tôi.Hồ sơ xin hỗ trợ của chồng tôi đã có- Đơn xin hỗ trợ khuyết tật- Hộ khẩu phô tô- Giấy giám định của bệnh viện tâm thần Hà nội- Hồ sơ khám bệnh của TT y tế Quận ( đã kèm các giấy tờ chụp cộng hưởng từ, điện não đồ và các chứng từ khác)Vậy những thủ tục xin được hỗ trợ như vậy đã đủ chưa và nếu thiếu, tôi cần phải bổ xung gì nữa không ạ.Ghi chú: tôi đã đưa bộ hồ sơ này lên TT Y tế phường để xin được xác nhận vào đơn và cán bộ y tế phường nói chồng tôi không được vào diện hỗ trợ khuyết tậtKính mong luật sư giúp đỡ và tư vấn giúp tôi.Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Theo quy định của pháp luật cụ thể tại Điều 3 Luật Khuyết Tật năm 2010 như sau:

1. Dạng tật bao gồm:

a) Khuyết tật vận động;

b) Khuyết tật nghe, nói;

c) Khuyết tật nhìn;

d) Khuyết tật thần kinh, tâm thần;

Tại Khoản 4  Điều 2 Nghị định 28/2012/NĐ-CP quy đinh về dạng tật thì:

Khuyết tật thần kinh, tâm thần là tình trạng rối loạn tri giác, trí nhớ, cảm xúc, kiểm soát hành vi, suy nghĩ và có biểu hiện với những lời nói, hành động bất thường.

Chồng bạn có thể xếp vào dạng khuyết tật thần kinh, tâm thần và được hưởng những quyền lợi về chế độ cho người khuyết tât, gia đình nên hoàn thiện hồ sơ để đảm bảo quyền lợi.

Hồ sơ đề nghị trợ cấp xã hội, hỗ trợ  quy định tại Điều 20
Nghị định số 28/2012/NĐ-CP gồm các giấy tờ sau:

- Tờ khai thông tin của người khuyết tật theo mẫu quy định của Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội;

- Bản sao Giấy xác nhận khuyết tật;

- Bản sao Sổ hộ khẩu;

- Bản sao Giấy khai sinh hoặc chứng minh nhân dân;
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về: Người lao động mang thai muốn nghỉ nhưng chưa có đủ tháng để hưởng chế độ thai sản thì làm như thế nào? Nội dung tư vấn như sau:

Xin chào anh (chị), Tôi đọc quy định về chế độ thai sản 2017 mới nhất và biết được rằng luật BHXh  có trường hợp lao động nữ đã tham gia đóng bhxh từ 12 tháng trở lên trong thời gian mang thai có chỉ định của cơ sở y tế có thẩm quyền phải nghỉ để dưỡng thai và trong 12 tháng trước sinh chỉ cần tham gia bhxh 03 tháng(tôi đang tham gia tháng t5) thì được hưởng BHXH. 1 tuần trước tôi đi khám ở bệnh viện daklak bác sĩ chẩn đoán tôi bị dọa sinh non và cho tôi nghỉ 7 ngày. Xong tôi đi làm lại và được cty cho nghỉ ở nhà 2 ngày dưỡng thai. Bây giờ đi làm lại,tôi thấy tình hình sức khỏe của mình yếu đi và thường xuyên mệt mõi nên tôi muốn xin giấy ở nhà dưỡng thai....và tôi đã đến bệnh viện khám. Rồi tôi có hỏi giấy xác nhận  này, nhưng nơi  tôi khám bệnh họ không biết giấy này.họ nói không có cho nghĩ 2 tháng liên tục được  và họ chỉ ghi vào sổ khám bệnh là cho nghĩ 7 ngày và thấy thai bất thường thì quay lại khám.Vậy các anh (chị )cho tôi hỏi với giấy xác nhận như vậy tôi phải làm gì trong khi tôi đã có chẩn đoán là sinh non và tôi cũng không biết trước được ngày giờ sanh nên tôi muốn nghĩ mà nghĩ thì tôi chưa có đủ tháng để hưởng chế độ thai sản. Nếu không được thì cần xác nhận của cơ sở y tế tuyến nào trở lên? và anh chị cho hỏi mẫy giấy đó như thế nào?Mong các anh chị giúp đỡ. Tôi Chân thành cảm ơn.

Trả lời: Theo quy định tại Điều 31
Luật bảo hiểm xã hội 2014
quy định:

“Điều 31: quy định về
điều kiện hưởng chế độ thai sản như sau:

1. Người lao động được hưởng chế độ thai sản khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Lao động nữ mang thai;

b) Lao động nữ sinh con;

...

2. Người lao động quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều này phải đóng bảo hiểm xã hội từ đủ 06 tháng trở lên trong thời gian 12 tháng trước khi sinh con hoặc nhận nuôi con nuôi.

3. Người lao động quy định tại điểm b khoản 1 Điều này đã đóng bảo hiểm xã hội từ đủ 12 tháng trở lên mà khi mang thai phải nghỉ việc để dưỡng thai theo chỉ định của cơ sở khám bệnh, chữa bệnh có thẩm quyền thì phải đóng bảo hiểm xã hội từ đủ 03 tháng trở lên trong thời gian 12 tháng trước khi sinh con.

...

Như vậy, đối với trường hợp của bạn, trong khoảng thời gian 12 tháng trước khi sinh, bạn chưa đóng đủ tháng bảo hiểm xã hội và bạn thuộc trường hợp phải nghỉ việc để dưỡng thai theo chỉ định của cơ sở khám bệnh, chữa bệnh có thẩm quyền. Do đó, bạn đủ điều kiện được để hưởng chế độ thai sản theo quy định pháp luật.

Bạn đi khám ở bệnh viện daklak bác sĩ chẩn đoán sinh non để được nghỉ
dưỡng thai theo chỉ định của cơ sở khám bệnh, chữa bệnh có thẩm quyền ở đây là theo chỉ định tại cơ sở y tế bạn đã đi khám thai.

Mẫu đơn xin nghỉ việc hưởng chế độ thai sản:

Bạn có thể tham khảo tại:
bieu-mau-lao-dong/mau-don-xin-nghi-viec-huong-che-do-thai-san.aspx
Câu hỏi: Gia đình bố tôi được tặng “quyền sử dụng một thửa đất với quyền sở hữu một nhà trên thửa đất đó". Gia đình bố tôi có 3 anh em ruột. Thửa đất được tặng này đã được làm sổ đỏ, ghi tên cả 3 anh em của bố tôi. Bố tôi mất không để lại di chúc. Gia đình tôi gồm mẹ tôi còn sống và 3 anh em tôi đều còn sống, đều là con đẻ của mẹ tôi và cả 3 anh em chúng tôi đều đã có vợ con. Vậy di sản được phân chia thế nào? Khi phân chia, chúng tôi cần làm những thủ tục pháp lí gì?

Kính thưa luật sư, Gia đình bố tôi được tặng “ quyền sử dụng một thửa đất với quyền sở hữu một nhà trên thửa đất đó “. Gia đình bố tôi có 3 anh em ruột. Thửa đất được tặng này đã được làm sổ đỏ, ghi tên cả 3  anh em của bố tôi, (không có tên của vợ, chồng của 3 anh em ruột của bố tôi). Bố tôi vừa mất, không để lại di chúc phân chia phần nhà - đất mà bố tôi được hưởng  trong nhà - đất được tặng nói trên. Khi bố tôi mất, mẹ tôi còn sống với 3 người con đẻ đều còn sống ( 3 người con này đều đã có vợ con). Xin hỏi: -Phần nhà – đất  mà bố tôi được hưởng, theo pháp luật, sẽ được phân chia như thế nào trong gia đình chúng tôi ( gia đình tôi, như trên đã nói,gồm mẹ tôi còn sống và 3 anh em tôi đều còn sống , đều là con đẻ của mẹ tôi và cả 3 anh em chúng tôi đều đã có vợ con.) . - Khi phân chia, chúng tôi cần làm những thủ tục pháp lí gì? Mong nhận được trả lời sớm của luật sư. Xin gửi luật sư lời chào kính trọng.

Trả lời: Phần tải sản chung của bố và mẹ bạn, phần tài sản đó sẽ được chia đôi, một phần của bố bạn và một phần của mẹ bạn. Về phần tài sản của bố bạn, do khi mất bố bạn không để lại di chúc cho nên di sản để lại của bố bạn sẽ được chia theo pháp luật.

Theo quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

..."

Theo quy định nêu trên thì chỉ có mẹ và 3 anh em bạn được hưởng phần di sản mà bố bạn để lại, còn vợ, con của bạn và vợ con của hai người còn lại đều không được hưởng phần di sản này.

Di sản sẽ được chia thành 4 phần bằng nhau, mỗi ngưởi được hưởng 1 phần.

Những người có phần trong di sản thừa kế họp mặt lại và chia di sản thừa kế. Sau đó lập thành văn bản chia di sản có sự đồng ý và chữ kí của tất cả những người được hưởng di sản thừa kế. Sau đó ra UBND xã, phường nơi có mảnh đất và ngôi nhà để công chứng. Hồ sơ khai nhận, phân chia di sản thừa kế khi ra công chứng bao gồm:

- Giấy tờ chứng minh tài sản của người để lại di sản thừa kế

- Giấy chứng tử của người để lại di sản thừa kế

- Giấy tờ cá nhân của những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất

Ngoài ra cần phải
được sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền (vì có các tỉnh, thành phố đều có quy định diện tích tối thiểu được phép chia tách).

Việc còn lại là đăng ký sang tên theo quy định.
Câu hỏi: Tư vấn giúp em nếu ba em tiếp tục kiên quyết không chịu bán căn nhà thì  sẽ ra sao, cô em có được tòa xử được mua lại căn nhà với giá 1,5 tỷ không?

Mong luật sư có thể giải đáp cho em trường hợp này: Ông nội em có 6 người con , khoảng năm 2006 khi bà nội em bị bệnh nặng, liên hệ hết anh em không ai về nuôi nên gia đình em quyết định bán căn nhà đang ở để dọn về nuôi bà, được 2 năm thì bà nội em mất  nhưng không để lại di chúc. Khi bà nội mất thì gia đình em tiếp tục ở lại nhà tổ để thắp nhang thờ cúng. Giờ 9 năm sau tức năm 2017 thì cô 2 em quyết định kiện ra toàn án nhân dân huyện yêu cầu phân chia tài sản vì ba em không chịu bán nhà tổ với lý do là nhà thờ ông bà. Cô 2  em yêu cầu được mua lại căn nhà với giá 1,5 tỷ đồng và sẽ lấy số tiền đó chia đều cho 6 người con trong khi lúc trước có người đã đến hỏi mua căn nhà với giá 3 tỷ đồng nhưng ba em nhất định không chịu bán. Mong luật sư tư vấn giúp em nếu ba em tiếp tục kiên quyết không chịu bán căn nhà thì sẽ ra sao, cô 2 em có được tòa xử được mua lại căn nhà với giá 1,5 tỷ không? Mong nhận được phản hồi sớm từ văn phòng luật minh gia .

Trả lời: Căn cứ Điều 610, khoản 1 Điều 650, khoản 2 Điều 660 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

“Điều 610. Quyền bình đẳng về thừa kế của cá nhân

Mọi cá nhân đều bình đẳng về quyền để lại tài sản của mình cho người khác và quyền hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.”

“Điều 650. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật

1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;

b) Di chúc không hợp pháp;

c) Những người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế;

d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản…”

“Điều 660. Phân chia di sản theo pháp luật

…2. Những người thừa kế có quyền yêu cầu phân chia di sản bằng hiện vật; nếu không thể chia đều bằng hiện vật thì những người thừa kế có thể thỏa thuận về việc định giá hiện vật và thỏa thuận về người nhận hiện vật; nếu không thỏa thuận được thì hiện vật được bán để chia.”

Do ông bà của bạn mất không để lại di chúc  nên di sản sẽ được chia theo pháp luật. Bên cạnh đó, việc không đồng ý bán nhà tổ của cha bạn là quan điểm của một cá nhân, mà quyền thừa kế di sản thuộc về cả 6 người con. Nên trong trường hợp này, 6 người con trong gia đình cần thỏa thuận với nhau về việc chia di sản cho phù hợp. Trường hợp không thể thỏa thuận được thì những người thừa kế có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án phân chia.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về việc đòi lại tài sản khi người thứ ba (bên nhận cầm cố), trong khi đó chủ sở hữu tài không phải là bên cầm cố. Cụ thể như sau:

Xin chào luật sư  Luật sư có thể cho em hỏi 1 vấn đề : cậu ruột của em thuộc diện hộ nghèo được nhà nước cấp cho 1 cái nền nhà ở khu dân cư do không có cơ sở làm ăn nên thiếu nợ rất nhiều, cậu có vào nhà em kêu mẹ em mua lại cái nền nha cậu đi cho cậu có tiền trả nợ. Là chị em nên mẹ em giúp đỡ mua cái nền đó đồng thời vẫn để cậu sinh sống ở đó. 1 thời gian sau, cậu cùng 1 người lạ vào nhà và nói là trên địa phương hỗ trợ xây lại nhà mà phai có giay tờ nhà nên vào mượn lại cho ngươi ta chứng xong rồi trả lại .Vì là em ruột nên mẹ em không nghi ngờ cậu và đưa giấy tờ cho cậu mà không có bất cứ giấy tờ cam kết nào cả. Khi cần, ba em ra mượn lại giấy tờ thì cậu nói là giấy tờ gì, mà mượn đem cầm, rồi kêu ba em muốn gì đi thưa đi.... Thưa Luật Sư vậy để lấy tài sản của mình, ba mẹ em phải làm thế nào và cậu em phải làm gì khi không có tiền trả cho ba mẹ em....Cám ơn Luật Sư

Trả lời: Căn cứ Điều 166 và Điều 582 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

“Điều 166. Quyền đòi lại tài sản

1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật.

2. Chủ sở hữu không có quyền đòi lại tài sản từ sự chiếm hữu của chủ thể đang có quyền khác đối với tài sản đó.”

“Điều 582.  Quyền yêu cầu người thứ ba hoàn trả

Trường hợp người chiếm hữu, người sử dụng tài sản mà không có căn cứ pháp luật đã giao tài sản cho người thứ ba thì khi bị chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản yêu cầu hoàn trả, người thứ ba có nghĩa vụ hoàn trả tài sản đó, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác; nếu tài sản đó đã được trả bằng tiền hoặc có đền bù thì người thứ ba có quyền yêu cầu người đã giao tài sản cho mình bồi thường thiệt hại.”

Do mẹ bạn đã mua lại căn nhà nên mẹ bạn là chủ sở hữu căn nhà đó, nhưng cậu của bạn vẫn sống và đang sử dụng nhà này. Vì vậy từ quy định trên, trong trường hợp này, cha mẹ của bạn có quyền đòi lại tài sản của mình (tức là giấy tờ liên quan đến nhà mà cậu của bạn đang ở) từ người/nơi mà cậu của bạn đã cầm cố (gọi là người thứ ba) và người này có nghĩa vụ hoàn trả lại tài sản cho cha mẹ bạn.

Với vấn đề mà bạn đưa ra, cậu của bạn phải bồi thường thiệt hại cho người thứ ba theo hợp đồng mà hai bên đã thỏa thuận trên cơ sở quy định của pháp luật dân sự, nên cậu của bạn không có nghĩa vụ phải trả tiền cho cha mẹ bạn.
Câu hỏi: : Sau khi ly hôn gia đình chồng cũ không cho tôi mượn sổ hộ khẩu để cắt khẩu của ba mẹ con tôi về nhà bố mẹ đẻ của mình. Tôi đã làm đơn lên cấp xã nhờ giải quyết xong cũng không được, xã đã chuyển lên cơ quan công an cấp huyện nhưng từ 12/10/2017 đến nay đã hai tháng rồi tôi vẫn chưa thấy gọi. Tôi từ Bắc giang lấy chồng ra Hà Tây cũ nay là Hà Nội. Khi tôi nộp giấy tờ liên quan để cắt khẩu cùng biên bản làm việc của công an xã cho công an cấp huyện. Nhưng người thụ lý hồ sơ của tôi nói cứ để đó chờ bao giờ triệu tập được gia đình chồng cũ của tôi xuống thì sẽ báo cho rôi, tôi hỏi trong bao lâu thì được giải quyết thì anh công an đó quát mắng tôi, phải phụ thuộc vào chủ hộ chứ họ ko về giải quyết thì bọn em bắt được à, rồi lại bảo cứ để đó chứ nhiều hồ sơ phải chờ đến một tháng hơn, một tháng. Khi gia đình tôi gọi xuống họ trả lời là có gọi chủ hộ ( bố chồng tôi ) nhưng họ không xuống. Cô cứ bảo chị ấy xuống đi cháu hướng dẫn. Nhưng đó là câu trả lời xuông, tôi thì từ Bắc Giang xuống đi lại xa xôi nên không phải chắc chắn tôi mới về. Vậy cho tôi hỏi luật sư tôi phải làm gì để được giải quyết nhanh nhất ạ. Và khi gia đình chồng cũ cố tình không cho mượn thì công an cấp huyện họ phải giải quyết cho tôi như thế nào ạ. Tôi xin trân thành cảm ơn.

Trả lời: Chị đã có quyết định/bản án ly hôn của Tòa. Khi đó, chị không còn là vợ của “chồng cũ”nữa. Đây là một sự thay đổi trong sổ hộ khẩu của gia đình. Tuy nhiên chủ hộ gia định không thực hiện việc điều chỉnh này mà còn có hành vi không cho chị mượn sổ hộ khẩu để thực hiện việc điều chỉnh.

Theo quy định tại Khoản 8 Điều 10 Thông tư 35/2014/TT- BCA:

“
Người đứng tên chủ hộ có trách nhiệm tạo điều kiện thuận lợi cho những người cùng có tên trong sổ hộ khẩu được sử dụng sổ để giải quyết các công việc theo quy định của pháp luật. Trường hợp cố tình gây khó khăn, không cho những người cùng có tên trong sổ hộ khẩu được sử dụng sổ để giải quyết các công việc theo quy định của pháp luật thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý theo quy định của pháp luật.
"

Nếu bố chồng chị không thực hiện nghĩa vụ của mình thì có thể bị xử phạt hành chính từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng đối với hành vi “
Cá nhân, chủ hộ gia đình không thực hiện đúng quy định về đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú hoặc điều chỉnh những thay đổi trong sổ hộ khẩu, sổ tạm trú;
” (Điểm a khoản 1 Điều 8 Nghị định số 167/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội; phòng, chống tệ nạn xã hội; phòng cháy và chữa cháy; phòng, chống bạo lực gia đình).

Hiện tại, công an huyện trả lời là không gọi được bố chồng chị lên thì công an có thể lập biên bản về hành vi của bố chồng chị sau đó ra quyết định xử phạt hành chính.
Câu hỏi: Luật sư tư vấn về trường hợp người nước ngoài thuê nhà ở tại Việt Nam có được cho thuê lại không? Cụ thể như sau:

Nội dung yêu cầu tư vấn:
Xin chào Luật Minh Gia, Tôi có câu hỏi về Điều kiện được cho thuê lại nhà ở của Người nước ngoài mong được Luật Minh Gia trả lời giúp. Một người bạn tôi có quốc tịch Nhật Bản hiện muốn mua căn hộ tại Việt Nam. Chủ đầu tư dự án cho biết, vì chủ đầu tư thuê đất 50 năm của Nhà nước nên sẽ không ký hợp đồng mua bán mà chỉ ký hợp đồng cho thuê với người mua. Như vậy, người bạn của tôi sẽ thuê căn hộ đó với thời hạn thuê còn lại là 42 năm. Cho tôi hỏi: Với căn hộ thuê như trên thì bạn của tôi có quyền cho thuê lại trong thời gian không sử dụng được không?Nếu được thì bạn tôi cần phải có điều kiện gì? Rất mong nhận được giúp đỡ của quý công ty.

Trả lời: Theo quy định tại Điều 678 Bộ Luật dân sự 2015 về quyền tài sản và quyền khác đối với tài sản của người nước ngoài thì:

“1. Việc xác lập, thực hiện, thay đổi, chấm dứt quyền sở hữu và quyền khác đối với tài sản được xác định theo pháp luật của nước nơi có tài sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Quyền sở hữu và quyền khác đối với tài sản là động sản trên đường vận chuyển được xác định theo pháp luật của nước nơi động sản được chuyển đến, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
”

Đối với trường hợp người bạn có quốc tịch Nhật Bản đến thuê nhà tại Việt Nam, họ có quyền sử dụng đối với ngôi nhà đó. Việc thực hiện quyền sử dụng đó phải tuân theo pháp luật của Việt Nam. Cụ thể:

Theo quy định 472 Bộ luật dân sự năm 2015 thì:

“Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan”.

Đồng thời theo quy định về quyền cho thuê lại tại Điều 475 Bộ Luật Dân sự 2017 thì:
“Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý”.

Do đó, người bạn Nhật Bản của bạn có quyền cho thuê lại Nhà ở trong các trường hợp:

Thứ nhất,
theo thỏa thuận của hợp đồng thuê nhà, hai bên đã thỏa thuận bên thuê có quyền cho thuê lại trong thời gian thuê.

Thứ hai,
nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận thì khi muốn cho thuê lại căn hộ thì người bạn Nhật Bản cần phải thông báo cho bên chủ đầu tư dự án cho thuê và phải nhận được sự đồng ý của bên chủ dự án thì người bạn Nhật Bản đó mới được phép cho thuê lại căn hộ trong thời gian không sử dụng.
Câu hỏi: Dear luật sư!Em xin phép nhờ tư vấn chút ạ.Em có hộ khẩu thường trú ở nhà bố mẹ đẻ ở Đông Anh, Hà Nội. Em lấy chồng về Hải Phòng sinh sống nhưng vẫn để hộ khẩu ở nhà bố mẹ đẻ. Em sinh bé đầu, khai sinh và nhập hộ khẩu theo hộ khẩu của mẹ ở Đông anh, Hà nội. Đến khi sinh bé thứ 2, em có xin giấy chuyển khẩu ở Công an Huyện Đông anh để chuyển hộ khẩu của mẹ con em về cùng hộ khẩu của Chồng ở Hải Phòng.Em có xin giấy chuyển khẩu từ ngày 30/11/2016; nhưng vì con cái nhỏ, ốm đau suốt nên em quên bẵng đi 1 thời gian. Gần đây em mới tìm lại được giấy tờ và muốn làm thủ tục nhập hộ khẩu. Nhưng khi em lên Công an phường hỏi về thủ tục thì cán bộ có tư vấn cho em là giấy chuyển khẩu của em để lâu quá và khó nhập khẩu được.Em muốn nhờ luật sư tư vấn:- Trường hợp của em thì em có thể chuyển khẩu về chung hộ khẩu với chồng em không ạ? Có gặp khó khăn hay bị phạt hành chính gì không ạ?- Nếu em có nguyện vọng không muốn chuyển hộ khẩu nữa, mà vẫn để hộ khẩu của mẹ con em ở Đông anh, Hà Nội thì có được không? Cần thủ tục gì không ạ? Có bị phạt hành chính gì không ạ?Em xin chân thành cảm ơn luật sư ạ!--

Trả lời: Về hiệu lực của giấy chuyển hộ khẩu:
Pháp luật hiện nay không quy định cụ thể về thời hạn của giấy chuyển hộ khẩu kể từ khi cơ quan có thẩm quyền cấp cho cá nhân đó; trong mẫu giấy chuyển hộ khẩu (mẫu HK07) cũng không có nội dung nào đề cập đến thời hạn hết hiệu lực của giấy này. Do đó, giấy chuyển hộ khẩu của bạn hiện nay vẫn còn hiệu lực.

Cho nên bạn vẫn có thể nhập hộ khẩu đến chỗ ở mới. Tuy nhiên, bạn phải chứng minh rằng bạn chưa nhập khẩu đến nơi khác trong suốt khoảng thời gian từ 30/11/2016 đến nay. Nếu trong trường hợp chỗ ở mới không đồng ý nhập hộ khẩu cho bạn thì bạn có thể yêu cầu họ. Nếu họ vẫn không đồng ý thì bạn có thể khiếu nại lên trên.

Khi bạn không muốn chuyển hộ khẩu nữa mà vẫn để hộ khẩu ở Đông Anh thì bạn vẫn sẽ làm thủ tục nhập hộ khẩu về Đông Anh kèm theo việc chứng minh bạn chưa nhập khẩu ở chỗ ở mới.

Tuy nhiên, theo quy định tại Khoản 1 Điều 23 Luật cư trú 2006 sửa đổi năm 2013 quy định:

"
Điều
23. Thay đổi nơi đăng ký thường trú trong trường hợp chuyển chỗ ở hợp pháp

1. Người đã đăng ký thường trú mà thay đổi chỗ ở hợp pháp, khi chuyển đến chỗ ở hợp pháp mới nếu có đủ điều kiện đăng ký thường trú thì trong thời hạn mười hai tháng có trách nhiệm làm thủ tục thay đổi nơi đăng ký thường trú.”."

Do thời gian chuyển đến chỗ ở hợp pháp của bạn đã quá 12 tháng, cho nên bạn sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại điểm a  Khoản 1 Điều 8 Nghị định 167/2013/NĐ-CP của chính phủ:

"Điều 8. Vi phạm quy định về đăng ký và quản lý cư trú

1. Phạt tiền từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Cá nhân, chủ hộ gia đình không thực hiện đúng quy định về đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú hoặc điều chỉnh những thay đổi trong sổ hộ khẩu, sổ tạm trú;"