Câu hỏi: Chào luật sư, cho tôi hỏi về vấn đề mua nhà của người nước ngoài như sau: Tôi có người bạn Đài Loan đang định mua nhà tại TP.HCM, theo qui định tại điểm c khoản l điều 159 bộ luật nhà ở, thì người nước ngoài chỉ cần được phép nhập cảnh Việt Nam thì được phép mua nhà, xin hỏi :

1. Người nước ngoài phải nhập cảnh bằng visa gì ?

2. Sau khi mua nhà, hằng năm có đóng thuế hay chi phí gì không? Nếu có, vui lòng hướng dẫn mức qui định.

3. Nếu cho thuê nhà thì phải đóng thuế như thế nào ?

Thành thật cảm ơn

Nội dung tư vấn:
Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, đối với vấn đề này chúng tôi tư vấn như sau:

1. Theo qui định của Bộ luật nhà ở 2014 chỉ qui định người nước ngoài nhập cảnh Việt Nam thì được phép mua nhà. Vì luật nhà ở là luật mới nên
vẫn chưa có các văn bản pháp luật hướng dẫn chị tiết nên có thể hiểu rằng chỉ cần nhập cảnh vào Việt Nam là sẽ được phép mua nhà.

2. Sau khi mua nhà, hàng năm sẽ không phải đóng thuế, phí.

3. Cho thuê nhà có phải đóng thuế:

Theo qui định cuả pháp luật thì người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam có đầy đủ các quyền như công dân sở hữu nhà là người Việt Nam.

"Điều 161. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này được thực hiện các quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 10 của Luật này; trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuê thì chỉ được quyền cho thuê nhà ở.

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các quyền sau đây:

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

d) Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó;

đ) Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.

Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và các công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ các công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

e) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng;

g) Được bồi thường theo quy định của luật khi Nhà nước phá dỡ, trưng mua, trưng dụng nhà ở hoặc được Nhà nước thanh toán theo giá thị trường khi Nhà nước mua trước nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai;

h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với các hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và các hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở."

Như vây, quyền của người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam là được cho thuê nhà.Các loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà đó là:

- Thuế môn bài

- Thuế giá trị gia tăng

- Thuế thu nhập cá nhân

>> Luật sư tư vấn thắc mắc về luật nhà ở qua tổng đài:
1900.6169

---------------

Câu hỏi thứ 2 - Người nước ngoài có được bán lại nhà chung cư cho người Việt Nam?

Kính Gửi Luật Minh Gia, Em là người việt nam, có chồng là người Singapore. Chồng em có mua căn hộ ở việt nam. Chồng e đứng tên trên hộp đồng mua bán. Nay chồng em muốn chuyển nhường mua bán cho người khác. Em có vài thắc mắc Em nghe thông tin từ 1 nhân viên kinh doanh nói với em. 1. Là người nước ngoài không thể bán căn hộ ở Việt Nam cho người Viet nam. Người nước ngoài chỉ có thể bán cho người nước ngoài với nhau. 2. Thứ hai. nếu chồng em muốn sang tên cho e đứng tên trên hợp đồng mua bán. Như vậy có thể sang tên sở hửu căn nhà cho e được không? 3. Thủ tục mua bán chuyển nhượng hợp đồng như thế nào? 4. Thủ tục sang tên từ chồng em sang tên người vợ  như thế nào. Em hy vọng văn phòng luật sư hổ trợ giúp e tìm hiểu vấn đè này. Rất cảm kích sự hổ trợ từ văn phòngluật sư. Chân thành cảm ơn.

Trả lời: >> Chuyển nhượng hợp đồng mua bán tài sản hình thành trong tương lai

Căn cứ theo quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định hướng dẫn chi tiết Luật nhà ở có quy định như sau:

Điều 7. Thời hạn sở hữu nhà ở

4. Trường hợp trước khi hết hạn sở hữu nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài bán hoặc tặng cho nhà ở thì người mua, người được tặng cho được sở hữu nhà ở theo quy định sau đây
:

a) Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì bên mua, bên nhận tặng cho được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài;

b) Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì bên mua, bên nhận tặng cho chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn còn lại; khi hết thời hạn sở hữu còn lại mà chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này;

c) Bên bán, bên tặng cho nhà ở phải nộp thuế và các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Như vậy, người nước ngoài vẫn có quyền bán lại nhà ở cho người Việt Nam trước thời hạn theo quy định và nếu chồng chị muốn chuyển qua cho chị thì có thể làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai vì như chị nói hiện tại vẫn chưa bàn giao nhà nên chỉ cần làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng. Bên cạnh đó chị cần chú ý mặc dù chồng chị là người ký tên hợp đồng nên tài sản này được xác định là tài sản chung vì được hình thành trong thời kỳ hôn nhân nên không cần thiết phải chuyển nhượng cho mình chị đứng tên, thủ tục chị có thể tham khảo các bài viết trên.