Câu hỏi: Thừa kế quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: Hiện giờ chúng tôi phải thực hiện niêm yết danh sách công khai, bà A đã mất thì có được để tên của bà trên danh sách công khai hay không? Đối với trường hợp này thì tôi phải thực hiện như thế nào và căn cứ vào đâu ah. rất mong nhận được sự giúp đỡ của luật sư.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo Điều 168 luật đất đai năm 2013 quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền...”

Như vậy, trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, nếu đất của bà A đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình của bà A có thể tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế và chia thừa kế trước rồi tiến tới làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu bà bạn mất để lại di chúc thì người được chỉ định trong di chúc hoặc nếu bà bạn mất không để lại di chúc thì những người ở hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: bố đẻ,  mẹ đẻ, bố nuôi, mẹ nuôi chồng (nếu còn sống) và các con của bà A được nhận di sản thừa kế cùa bà là quyền sử dụng đất.

Bà A làm giấy ủy quyền cho con trai để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng hiện nay bà A đã mất nên hợp đồng ủy quyền chấm dứt theo khoản 4 Điều 589: "Bên ủy quyền hoặc bên ủy quyền chết...". Do đó, để tiếp tục làm thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì con trai của bà phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

Căn cứ theo bộ luật dân sự năm 2005 và luật công chứng 2014 quy định về thủ tục khai nhận di sản thừa kế như sau:

Quy trình khai nhận di sản tại phòng công chứng:

+   Người yêu cầu công chứng nộp các giấy tờ sau cho công chứng viên/ cán bộ thụ lý hồ sơ;

+   Nơi tiếp nhận hồ sơ: Phòng công chứng;

Hồ sơ thủ tục bao gồm: Bản sao có công chứng các giấy tờ sau:

+   Sơ yếu lý lịch của người được nhận di sản thừa kế;

+   CMND/ hộ chiếu, hộ khẩu của người được nhận di sản thừa kế;

+   Giấy chứng tử của người để lại di sản thừa kế

+   Di chúc ( nếu có )

+   Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế của cha mẹ bạn ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, giấy phép mua bán, hợp thức hóa nhà do Ủy ban nhân dân quận, huyện cấp , sổ tiết kiệm, cổ phiếu, giấy chứng nhận cổ phần…).

Tiếp đó,Công chứng viên ra thông báo để niêm yết tại UBND xã, phường, thị trấn nơi người để lại di sản thường trú cuối cùng. Sau khi nhận lại bản niêm yết thừa kế có xác nhận của UBND phường, xã mà không có tranh chấp, khiếu kiện, Công chứng viên hẹn ngày lên ký kết văn bản khai nhận/ thỏa thuận phân chia di sản.

Vào ngày hẹn, người thừa kế mang theo toàn bộ bản chính các giấy tờ đã nộp cho phòng công chứng đến ký kết văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Sau khi làm thủ tục khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế thì nhưunxg người được hưởng di sản thừa kế của bà A có thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do bà A đã mất nên khi thực hiện niêm yết tại UBND cấp xã thì sẽ ghi tên những người hưởng di thừa kế của bà A.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thừa kế quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Cv: Vũ Nga – Luật Minh Gia.