Câu hỏi: Tôi có bà chị gái do thiếu nợ ngân hàng với số tiền là 3 tỉ đồng, nên chị đã đi vay của một đối tượng xã hội số tiền là 3.5 tỉ để trả ngân hàng.Đối tượng đã yêu cầu chị tôi phải mang Bìa đất mang tên chị tôi ra văn phòng công chứng bên ngoài

Xin chào Công ty Luật Minh Gia. Hiện nay tôi đang gặp phải một trường hợp lừa đảo có liên quan đến thủ tục sang tên, chuyển nhượng Bìa đất. Kính mong được Công ty hỗ trợ, giúp đỡ:Tôi có bà chị gái do thiếu nợ ngân hàng với số tiền là 3 tỉ đồng, nên chị đã đi vay của một đối tượng xã hội số tiền là 3.5 tỉ để trả ngân hàng.Đối tượng đã yêu cầu chị tôi phải mang Bìa đất mang tên chị tôi ra văn phòng công chứng bên ngoài (Không phải Văn phòng UBND) để làm hợp đồng vay số tiền 3.5 tỉ đồng trong thời gian 6 tháng nhưng lại không mang theo CMTND nhưng vẫn làm được thủ tục công chứng. Chị tôi do chủ quan đã không lấy hồ sơ công chứng mà chỉ lấy tiền và giao bìa đất cho Văn phòng công chứng.Thời gian vay bắt đầu từ tháng 12/2016 đến nay là 25/8/2017 đã quá hạn mà chị tôi mới trả được 4 lần = 280 triệu đồng.Chiều ngày hôm nay người đứng ra cho chị tôi vay đến đòi căn nhà (Bìa đất mà chị tôi thế chấp) và đưa ra bìa đất đứng tên anh ta kí vào tháng 6/2017.Vậy cho tôi hỏi:1 - Thủ tục vay tiền có công chứng từ văn phòng công chứng như trên có nội dung yêu cầu các bên như thế nào? Điều khoản thi hành nếu như đến hạn mà không trả được nợ?2 - Việc công chứng mà không có CMTND có hợp pháp không? Chị tôi vẫn đang giữ CMTND gốc.3 - Hiện tại bìa đất đã được sang tên cho người khác vậy có phương án nào để chị tôi có thể lấy lại tài sản?

Trả lời: Thứ nhất, Thế chấp tài sản
là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.

Thủ tục công chứng được quy định theo Luật Công Chứng 2014

Điều 40. Công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn

1. Hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

b) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

c) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Trong trường hợp này cần xác định về việc nội dung của hợp đồng thế chấp như thế nào phải phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa các bên về nội dung hợp đồng.

Thứ hai, Việc công chứng mà không có CMTND có hợp pháp không?

Theo quy định tại điểm c, khoản 1 điều 40 Luật Công chứng thì hồ sơ yêu cầu công chứng gồm có “Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng,..”

Theo như thông tin Chị cung cấp thì Chị của Chị không mang theo CMTND. Tuy nhiên, việc không mang CMTND không làm mất hiệu lực của giao dịch này vì giấy tờ tủy thân có thể sử dụng các giấy tờ khác như hộ chiếu, ...

Thứ ba, hiện tại bìa đất đã được sang tên cho người khác vậy có phương án nào để chị tôi có thể lấy lại tài sản?

Thực chất giao dịch giữa các bên hiện tại đang được xác định là vay tiền và có thể chấp bằng quyền sử dụng đất nên để lấy lại được tài sản chị gái chị cần trả lại số tiền vay mới có căn cứ để họ trả lại tài sản cho chị gái.