Câu hỏi: Đất được mẹ để lại nhưng chị gái đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Trả lời: Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Chuyện là mẹ tôi mua nhà từ những năm chống Mỹ. Sau giải phóng, người ta bỏ xứ mà đi. Nên mẹ tôi đã trồng cây ở những khoảng gần nhà. Sau tôi đi lính trở về thì những nơi trồng cây ngày xưa giờ chỉ còn một mảnh đất nhỏ.

Khi tôi về,má tôi đã cho tôi mảnh đất đó. Vào năm 2005, má tôi đã kêu chị tư tôi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho gia đình tôi ở và sinh sống làm ăn. Vào thời điểm đó khi làm giấy tờ thì cơ quan có thẩm quyền yêu cầu con kí xác nhận tức chị tôi.

Má tôi có 6 người con, 2 người con trong số đó đã kí xác nhận.

Nay má tôi đã mất, các chị tôi muốn kiện lấy lại căn nhà hiện nay tôi đang ở.

Xin luật sư tư vấn cho tôi biết các chị tôi có  quyền kiện đòi lại nhà tôi đang ở hay không?

Nếu kiện thì tôi có bao nhiêu phần trăm thắng kiện.

Mong hồi đáp sớm từ luật sư. Chân thành cảm ơn

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất,

cần phải xác định, việc mẹ bạn cho riêng bạn mảnh đất đó có giấy tờ hợp pháp hay không.

Thư hai,

năm 2005, mẹ bạn bảo chị bạn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn. Như vậy, miếng đất này thuộc sở hữu chung của gia đình bạn. Tuy nhiên, 2 chị của bạn là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Luật đất đai 2003 quy định: “

Trường hợp thửa đất có nhiều cá nhân, hộ gia đình, tổ chức cùng sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho từng cá nhân, từng hộ gia đình, từng tổ chức đồng quyền sử dụng

”.

Trường hợp thứ nhất:

bạn có thể chứng minh việc mẹ bạn đã cho riêng bạn mảnh đất này (có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất) và việc 2 chị bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được sự đồng ý của mẹ bạn thì bạn có quyền nộp đơn khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các chị bạn.

Nếu bạn có thể chứng minh, bạn sẽ được xác định là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất trên và khi mẹ bạn mất, căn nhà này vẫn hoàn toàn thuộc sở hữu của bạn. Các chị của bạn sẽ không có quyền hạn gì với ngôi nhà này.

Trường hợp thứ hai:

bạn không chứng minh được việc mẹ bạn đã cho riêng bạn mảnh đất này. Theo đó, mảnh đất này được đứng tên của 2 chị của bạn do đó, bạn sẽ không có quyền hạn gì đối với mảnh đất này. Như vậy, sau khi mẹ bạn mất, các chị bạn hoàn toàn có quyền kiện đòi lại ngôi nhà bạn đang sử dụng.

Như vậy, để có thể thắng kiện bạn cần phải cung cấp đầy đủ các giấy tờ: Hợp đồng tặng cho mảnh đất này từ mẹ bạn cho bạn vào trước thời điểm năm 2005 (thời điểm cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chị bạn), chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận việc sử dụng đất lâu dài của mẹ bạn và gia đình bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Đất được mẹ để lại nhưng chị gái đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Luật gia Nguyễn Thương – Luật Minh Gia.