phamhoangf/legal-sft-dataset huggingface dataset:
Câu hỏi: Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trả lời: Câu hỏi đề nghị tư vấn:

1- Sổ đỏ gốc. Trên giấy đất có số chứng minh thư khác với chứng minh thư hiện tại vì tôi mới làm lại mới tại thành phố hồ chí minh( cái số cũ là tại tỉnh Quảng Nam cấp).Tôi có xin được tờ giấy xác nhận số chứng minh cũ và số chứng minh mới là cùng 1 người.

2- Giấy uỷ quyền bán đất của chồng đã ký và nội dung là tôi được sở hữu riêng mãnh đất đó.

3- Chứng minh thư mới gốc, hộ khẩu gốc, giấy đăng ký kết hôn gốc( kèm theo bảng dịch công chứng vì tôi đăng kí kết hôn tại Pháp).

Cho xin hỏi giấy tờ như vậy có đủ điều kiện để tôi về Hội An tiến hành bán đất được chưa, hay còn thiếu gì nữa không? Xin cảm ơn và chờ hồi âm.

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo Điều 188 Luật đất đai 2013, điều kiện thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

“a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Thêm vào đó, còn tùy thuộc vào loại đất mà chị muốn bán (ví dụ như đất nông nghiệp, đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm, các loại đất khác có điều kiện…) thì sẽ phải đáp ứng thêm một số điều kiện khác. Như vậy, nếu loại đất chị muốn bán chỉ là đất ở và không thuộc các loại đất đặc biệt kèm thêm điều kiện thì chỉ cần đảm bảo không có tranh chấp, quyền sử dụng đất của chị không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đất còn trong thời hạn sử dụng thì hồ sơ của chị đã đủ dể về Hội An tiến hành bán đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV Huỳnh Lê Mỹ Hạnh - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về Nộp tiền sử dụng đất

Trả lời: Câu hỏi:

Ba tôi được công ty cấp đất có quyết định cấp đất ngày 20/04/1993, diện tích là 379m2, năm 1994 nhà tôi xây nhà với diện tích là 50m2, đến năm 2007 thì có giấy chứng nhận sử dụng đất nhưng có ghi nợ từ năm 2008. Vì gia đình tôi khó khăn nên hiện tại gia đình chúng tôi vẫn chưa thể thanh toán nợ đất sử dụng. Vậy xin hỏi:

Nếu như gia đình chúng tôi vẫn chưa thanh toán được thuế sử dụng đất thì tại thời điểm bây giờ chúng tôi phải thanh toán hết bao nhiêu?

Trường hợp nhà tôi khó khăn không thanh toán 1 lần được thì có hướng giải quyết nào không?

Trả lời

: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn trường hợp của bạn như sau:

Tiền sử dụng đất gia đình bạn phải nộp ở thời điểm hiện tại

Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định:

"

1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.

Như vậy

, gia đình bạn nộp tiền sử dụng đất tại thời điểm hiện tại thì phải gia đình bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm.

Tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất  x  Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất – Tiền sử dụng đất được giảm theo quy dịnh tại Điều 12 Nghị định 45/2015/NĐ-CP (nếu có)  - Tiền bồ thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất ( nếu có)".

Trường hợp gia đình bạn không nộp tiền sử dụng trong một lần

Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: “

sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ”.

Như vậy, gia đình bạn có thể nộp thành nhiều đợt. Tuy nhiên, tiền sử dụng đất đối với phần đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Trần Hiên - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tôi có một ngôi nhà cũ, sở hữu chính chủ sổ đỏ, không có sổ hồng. Nay tôi cần bán, bên mua làm thủ tục chuyển đổi sang sổ hồng có phức tạp lắm không? Và thủ tục phải làm những gì đối với người mua? Tôi chân thành cảm ơn!

Trả lời: Trân trọng
Chuyên viên Hoàng Phương Thảo - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Hỏi đáp về quyền sử dụng đất

Trả lời: Nội dung yêu cầu:

Gia đình tôi có sở hữu mảnh đất do ông chú của bố tôi nhượng lại từ năm 92, phần đất có cả vườn, ao liền kề, phần đất vườn, ao không có giấy chứng nhận quyển sử dụng, trong các giấy tờ liên quan đến mảnh đất ở lại không có lối đi , phải đi nhờ gia đình bên cạnh, đến nay gia đình họ không cho chúng tôi đi cùng nữa, nên gia đình tôi có làm đơn xin UBND, ban địa chính, cấp lối đi cho nhà tôi, UBND xuống thị sát đo đạc thì cắt lấy dài 20 m, rộng 3m trên phần đất vườn, ao mà gia đình tôi sử dụng từ năm 92 đến nay để làm lối đi chung, còn diện tích đất vườn, ao thừa còn lại làm sân cộng đồng, gia đình tôi không đồng ý với cách giải quyết trên, có khiếu lại, thì UBND với Ban địa chính đòi hỏi giấy tờ quyền sử dụng mảnh đất, vườn, ao đó .

Mong các luật sư tư vấn giúp gia đình tôi phải làm những gì, thủ tục gì, giấy tờ nào, để sử dụng phần đất vườn, ao còn lại đó, quyền sử dụng lối đi đó, cho riêng gia đình tôi.

Xin chân thành cám ơn Luật Minh Gia!

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn, tôi tư vấn như sau :

Theo quy định tại điểm b khoản 2 điều 101 Luật đất đai 2013, nếu anh chứng minh được phần đất của anh là đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai và yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Khi đó, UBND và ban địa chính không có quyền yêu cầu lấy phần vườn ao còn lại làm sân cộng đồng.

Nên trước hết bạn anh cần phải làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đó, sau đó anh có quyền khiếu nại nếu UBND, ban địa chính cố tình chiếm hữu đất của nhà anh.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Hỏi đáp về quyền sử dụng đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV. Việt Hà - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất

Trả lời: Vậy cháu muốn hỏi cần phải làm những thủ tục gì để sang tên cho cháu.

Rất mong Văn phòng Luật Minh Gia hỗ trợ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

cảm ơn!

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia. Câu hỏi của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo bạn trình bày thì mẹ và các em của bản đã lập biên bản thỏa thuận để lại toàn bộ diện tích đất và tài sản trên đất cho bạn toàn quyền sử dụng.

Biên bản thỏa thuận này phải được công chứng.

Khi bạn muốn sang tên quyền sử dụng đất thì bạn có thể đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận/huyện để tiến hành thủ tục sang tên.

Hồ sơ gồm có:

- Biên bản thoản thuận để lại toàn bộ diện tích đất và tài sản trên đất có công chứng.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Sổ hộ khẩu.

- bản sao chứng minh thư nhân dân.

- bản sao giấy khai sinh.

...

Và khi tiến hành làm thủ tục sang tên thì bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ vì người tặng cho và người nhận tặng cho là mẹ con và anh, chị, em ruột. (căn cứ tại khoản 4 điều 44 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 và  khoản 4 điều Nghị định 45/2011/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ).

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất cho anh.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!
Câu hỏi: Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

Trả lời: Đến bây giờ đằng sau nhà tôi đã bán cho người khác. Và đằng trước nhà tôi thì theo dự án của thành phố đã bán hết đường đi và cấp sổ đỏ cho người khác. Bây giờ gia đình người ta làm nhà bịt kín cổng nhà tôi. Tôi xuống ủy ban phường nhờ giải quyết nhưng không được. Họ bảo gia đình tôi phá 1 phần nhà đi để làm đường đi vào. Gia đình tôi không thể đồng ý với cách đó. Tôi mong luật sư giúp tôi giải quyết.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 275 Bộ luật dân sự năm 2005:

Điều 275.

Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Như vậy, nếu mảnh đất nhà bạn

vây

bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề mở cho mình một lối đi ra đường công cộng. Người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Nếu không người được yêu cầu không đáp ứng, yêu cầu UBND xã phường giải quyết, sau khi tiến hành hòa giải ở UBND xã, phường mà 2 bên hòa giải không thành thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dận quận/huyện nơi có thửa đất để yêu cầu giải quyết.

Tuy nhiên, trong trường hợp không phải bị vây bọc hoàn toàn, mà vẫn có thể dành một phần để làm lối đi, thì bạn không có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề mở lối đi.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV: Thùy An – Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Tư vấn về trường hợp xác lập đồng sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Trả lời: Trả lời

: Chào bạn, rất cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia, Luật Minh Gia xin tư vấn cho bạn như sau:

Theo như trường hợp của bạn, GCN quyền sử dụng đất hiện nay là của mẹ bạn, thời điểm mẹ bạn được cấp GCN quyền sử dụng đất không có thỏa thuận hay bằng chứng nào về việc bạn là đồng chủ sở hữu. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể trở thành đồng chủ sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi có sự đồng ý của mẹ bạn bằng văn bản, xác định bạn là đồng chủ sở hữu của mảnh đất đó.

Theo Luật Đất đai 2013, khi bạn là đồng chủ sở hữu quyền sử đụng đất và tài sản gắn liền với đất, bạn được quyền đứng tên hoặc được cấp riêng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điều

98.

Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về trường hợp xác lập đồng sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

.

CV: Ngô Thị Ngọc Anh
Câu hỏi: Tư vấn về thủ tục mua đất được chia nhỏ từ mảnh đất khác

Trả lời: Nội dung tư vấn:

Mình có ý định mua một mảnh đất thổ cư của một hộ gia đình để xây nhà ở. Hộ gia đình này chia nhỏ các thửa đất ra để bán. Mình muốn nhờ Luật Minh Gia tư vấn giúp mình các thủ tục và các bước thực hiện để mình hiểu hơn khi tiến hành mua? Mình xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất,

nếu bạn muốn mua thửa đất được chia ra từ mảnh đất đó thì bạn phải xem xét thửa đất đó có đảm bảo đủ các điều kiện để tách thửa không.

Do bạn chưa cung cấp thông tin về diện tích của mảnh đất, diện tích của thửa đất được chia nhỏ mà bạn định mua cũng như mảnh đất thuộc địa phương nào nên chúng tôi chỉ tư vấn hướng để bạn có thể thực hiện khi có đủ điều kiện.

Thư hai,

về thủ tục tách thửa đất.

Nếu thửa đất bạn mua đảm bảo điều kiện tách thử thì việc tách thửa được thực hiện theo thủ tục sau:

Thông thường hồ sơ tách thửa sẽ gồm các giấy tờ sau:

- Đơn xin tách thửa đất (theo mẫu);

- Giấy chứng nhận đã cấp (bản chính);

- Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất;

Số lượng hồ sơ: 01 bộ

Hồ sơ trên được nộp cho văn phòng đăng ký đất đai của địa phương, cơ quan này thực hiện các công việc theo luật định để tách thửa đất cho bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Tư vấn về thủ tục mua đất được chia nhỏ từ mảnh đất khác

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

CV.N.T.Linh – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Chào Luật sư! Chẳng là vợ chồng em đang có ý định mua 1 ngôi nhà nhỏ tầm 28m2 nằm trong khu bãi rác Thành Công (trên đường Thái Hà - Hà Nội), đất không có sổ đỏ. không có hóa đơn điện của điện lực, với giá 500 triệu. Vì trước giờ khu đất đó có dự án Công Viên Đống Đa nên vợ chồng em lo ngại khá nhiều. Nên bà chủ nhà có nói “nếu bị thu hồi thì bà sẽ trả lại tiền cho bọn em” (bà chủ là người Gì họ của em). Em muốn Luật sư tư vấn cho nhà em xem bọn em cần làm những thủ tục, giấy tờ, cam kết như thế

Trả lời: Trân trọng
!
Luật gia: Vũ Đức Thịnh - Công ty Luật Minh Gia
Câu hỏi: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có các giấy tờ liên quan

Trả lời: Nay tôi muốn làm bìa đỏ đất thì khi liên hệ phòng tài nguyên môi trường huyện thì được biết phải cần có hợp đồng cho đất của bố mẹ tôi, và cần phải xác minh nguồn gốc đất để làm bìa đỏ.

Nguồn gốc đất này là đất cấp cho bố mẹ tôi từ năm 1986 nhưng không còn giấy tờ chỉ còn giấy nộp thuế đất tên tôi từ năm 2000 đến nay.

Vậy nhờ luật sư tư vấn giúp tôi làm cách nào để tôi đươc cấp bìa đỏ.

Tôi xin chân thành cám ơn luật sư luật minh gia.

Trả lời:

Cảm ơn bác đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bác, căn cứ Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này”.

Do đó, nếu bác thuộc 1 hoặc 2 điều kiện nêu trên thì bác vẫn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất mình đang sử dụng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có các giấy tờ liên quan

. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến -

Số điện thoại liên hệ

1900.6169

để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

!

C.V: Phùng Thị Bảo Nhung – Công ty Luật Minh Gia.
Câu hỏi: Chào luật sư cho tôi hỏi quy định pháp luật về bồi thường khi NN thu hồi đất và các quy định liên quan thế nào. Thủ tục khiếu nại nếu có vướng mắc thực hiện theo luật thế nào. Đối với đất nông nghiệp thì bồi thường hỗ trợ ra sao, mong được giải đáp. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất”.
Theo khi thu hồi toàn bộ diện tích đất nông nghiệp, khi bồi thường sẽ được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc được bồi thường bằng tiền theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định thu hồi và các khoản chi phí đầu tư vào đất.
Điều 83 Luật đất đai năm 2013 quy định ngoài việc bồi thường trên, Nhà nước còn xem xét hỗ trợ thêm. Các khoản hỗ trợ bao gồm:
a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;
b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;
c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;
d) Hỗ trợ khác.
Như vậy, việc hỗ trợ tái định cư áp dụng đối với trường hợp thu hồi đất ở. Gia đình bạn bị thu hồi đất nông nghiệp, do vậy sẽ được hỗ trợ thêm các khoản về ổn định đời sống và sản xuất, hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm khi người bị thu hồi đất trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp.
Trường hợp đất bị thu hồi là đất nông nghiệp, theo quy định tại Điều 19 Nghị định 47/2014/NĐ – CP, Việc hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất khi Nhà nước thu hồi đất, thu hồi từ 30% đến 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ trong thời gian 6 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 24 tháng.
Đối với trường hợp thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ trong thời gian 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 36 tháng;
Mức hỗ trợ cho một nhân khẩu được tính bằng tiền tương đương 30 kg gạo trong 01 tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương.
Trân trọng

P.Luật sư tư vấn - Luật Minh Gia
Câu hỏi: Ngoại e có 5 người con. Đất ngoại cho mẹ e ở đã hơn 10 năm nhưng ngoại vẫn đứng tên. Ngoại mất đã 10 năm rgiờ mẹ e muốn chuyển tên qua cho mẹ e để tiện xây sửa. Nếu các anh em của mẹ e đều đồng ý thì thủ tục pháp lý cần những gì ạ? Nhưng chị 2 của mẹ e đã mất thì chồng của chị mẹ e có thể quyết định thay được k ạ? Hay những người con của chị mẹ e sẽ quyết định. Mong luật sư tư vấn giúp e.

Trả lời: Trân trọng
Chuyên viên Hoàng Phương Thảo - Công ty Luật Minh Gia