I tiårene som etterfulgte krigen ble de omliggende bondesamfunnet minsket ved bygging av boligområder, noe som oppmuntret middelklassen av ulik etnisk bakgrunn til å flytte til nye hus med romslige hageanlegg. Ved åpningen av motorvegen Garden State Parkway kom det etter hvert langt færre ferierende besøkende med tog til kysten. Etter at kjøpesenteret Monmouth Mall åpnet rundt 16 km fra Eatontown i 1960, ble butikkområdet i sentrum av Asbury Park langt mindre attraktive for kundene. Bygging av kontorbygninger utenfor bykjerne førte til at advokater, regnskapsførere, leger, tannleger og andre profesjonelle flyttet ut. Åpningen av Six Flags Great Adventure, en kombinert temapark og safari-med-bil, som ble bygget ved en innsjø i Jackson Township viste seg å bli en skarp konkurranse for Asbury Parks nå aldrende underholdningsområde ved strandpromenaden. Selv om det var blitt plassert i National Register of Historic Places, liste over bevaringsverdige distrikter og strukturer, i 1988, ble underholdningsområdet stengt og revet i 2004 til tross for forsøk på å få det bevart. Komplekset hadde det berømte ansiktet til «Tillie», et kjent veggmaleri av et bredt smilende ansikt, selve symbolet på Jersey Shore. I 1990 ble den berømte karusellen ved Casino Pier solgt til Family Kingdom Amusement Park i Myrtle Beach i Sør-Carolina hvor det fortsatt går rundt. Byens endrete skjebne, sammen med dårlig kommuneledelse, førte til uro i samfunnet. Den 4. juli 1970 kom det til opptøyer som førte til ødeleggelsen av aldrende bygninger langs Springwood Avenue, den ene av tre hovedkorridorer øst-vest i byens sørvestlige kvadrant. Fortsatt i 2011 gjenstår det oppussing av mange av disse byblokkene.