Saken gjaldt investering i eiendomsprosjekter, markedsført gjennom meglerforetaket Eira Eiendom i Oslo. Tingretten viste til at de fine kontorlokalene på Aker Brygge, presentasjonene, låneavtalene, prosjektmodellene og de mange ansatte «drillede» selgerne, gav inntrykk av en profesjonell og blomstrende virksomhet, der man trygt kunne investere sine sparepenger. Dette førte til at investorene stolte på at pengene de lånte ut var en trygg investering. Den risikoen investorene ble informert om var i dette tilfellet knyttet til den fremtidige generelle utviklingen i eiendomsmarkedet. De potensielle investorene ble loven en fast rente på mellom åtte og ti prosent og sikkerhet i den eiendommen det skulle investeres i. Prosjektene var ikke underfinansiert, men tvert i mot langt på vei overfinansiert.