Leieobjektets egenskaper avtales vanligvis, som møblering eller tilpasning til leierens bruk. Ved befaring uten innsigelser, godtas boligen som den er. Hvis ikke befaring har funnet sted og ingen kvalitetsangivelse foreligger, må boligen være ryddet, ren og i god stand (§ 2-2). Det er også viktig at boligen egner seg for leierens formål; for eksempel må lokaler for restaurantdrift være egnet til dette.