payamvha/North_RAG huggingface dataset:
لائورا مانچینلی (زاده ۱۸ دسامبر ۱۹۳۳ – درگذشته ۷ ژوئیه ۲۰۱۶) نویسنده ایتالیایی و متخصص دوران قرون وسطی ایتالیا بود. وی مدرس دانشگاه، مترجم، مقاله‌نویس (مقالات متعدد تاریخ قرون وسطایی) و نویسنده رمان‌های ادبیات داستانی تاریخی بود. زندگی. لورا مانچینلی در سال 1933 در اودینه متولد شد و چهار سال در روورتو زندگی کرد تا اینکه در سال 1937 همراه خانواده به تورین رفت. وی پس از تحصیل و تحصیل در مدرسه ، در سال 1956 از دانشگاه تورین در رشته ادبیات آلمان با گرایش ادبیات مدرن فارغ التحصیل شد. در سالهای بعد از دکترای خود
مدرن فارغ التحصیل شد. در سالهای بعد از دکترای خود ، بدون اینکه هیچ وقت از علاقه اش به فرهنگ آلمان قرون وسطایی دست بکشد ، به تدریس پرداخت. در سال 1969 او انشا را نوشت "آواز نیبلونگ ها. مشکلات و ارزشها" در دهه 1970 وی در دانشگاه ساساری به تدریس رشته فیلولوژ ژرمنی پرداخت و سپس توسط لادیسلائو میتنر آلمانیست در ونیز فراخوانده شد ، وی در سال 1976 گروه تاریخ زبان آلمانی را در دانشگاه کا فوسکاری ونیز ونیز تاسیس کرد. به توصیه همکار و دوست خود ، کلادیو ماگریس ، در سال 1972 وی ویرایش و ترجمه از جلد اصلی به زبان
در سال 1972 وی ویرایش و ترجمه از جلد اصلی به زبان ایتالیایی ، "سرود نیبلونگ‌ها" در اوایل دهه 1990 ، لورا مانچینلی ، مبتلا به بیماری ام‌اس ، کرسی رشته فلسفه آلمان را ترک کرد.
گروگو (همچنین به نام کودک نیز مشهور است) که در اینترنت و توسط طرفداران به صورت گسترده به اسم بچه یودا یا بیبی یودا شناخته شده‌است، یک شخصیت خیالی داستانی در سریال اینترنتی وسترن فضایی "مندلورین" است که داستان آن در دنیای "جنگ ستارگان" رخ می‌دهد. نام واقعی شخصیت کودک، گروگو است. او از همان نژاد فضایی است که شخصیت محبوب یودا در سری "جنگ ستارگان" به آن تعلق دارد و برای همین به "بیبی یودا" مشهور شده هرچند طبق گفته خالق سریال و این شخصیت یعنی، جان فاورو، کاراکتر "کودک"، جوانی شخصیت یودا نیست. در این مجموعه،
"کودک"، جوانی شخصیت یودا نیست. در این مجموعه، شخصیت قهرمان اصلی معروف به «مندلورین» برای ردیابی و دستگیری گروگو برای بازماندهٔ امپراتوری سقوط‌کرده کهکشانی، استخدام می‌شود، اما در عوض، مندلورین پدر خوانده گروگو می‌شود و از او در برابر امپراتوری‌ها محافظت می‌کند. نام اصلی این شخصیت تا «» اعلام شد و همچنین توضیح داده شد که گروگو در جنگ کلون در معبد جدای در کوروسانت پرورش یافت. نام رسمی این شخصیت پیش از این که در زیرنویس‌ها و عنوان‌ها استفاده می‌شد، «کودک» بود. شخصیت گروگو در هر قسمت از دو فصل نخست به استثنای
شخصیت گروگو در هر قسمت از دو فصل نخست به استثنای «» ظاهر شده‌است. او توسط سازنده و شورانر "مندلورین"، جان فاورو، بر اساس میل او برای کشف راز پیرامون یودا و گونه‌های مربوط به او پدید آمد. این شخصیت در مکالمات اولیه میان جان فاورو و تهیه‌کننده اجرایی مجموعه، دیو فیلونی، بیشتر توسعه یافت و تصویر این شخصیت توسط هنرمند مفهومی کریستین آلزمن تعریف شد. گروگو بیشتر اثری از انیماترونیک و عروسک‌گردانی است اما با تصویر تولیدشده توسط کامپیوتر مجسم می‌شود. این عروسک توسط استودیوی لگسی افتکتز طراحی شده‌است. آدام پالی
استودیوی لگسی افتکتز طراحی شده‌است. آدام پالی گفته‌است که جان فاورو، شورانر این مجموعه به او گفته‌است که ساخت آن حدود ۵ میلیون دلار هزینه داشته‌است. این عروسک توسط دو تکنسین کنترل می‌شود، یکی که چشم و دهان و دیگری سایر حالات چهره را کنترل می‌کند. صدا و آوای این شخصیت با استفاده از ترکیبی از آوازهای بزرگسالان و نوزادان و همچنین ضبط صدای روباه گوش‌خفاشی و خرسک دم‌حلقه‌ای ایجاد شد. پویایی میان مندلورین و گروگو مظهر موضوع فرزندپروری و هویت رایج در مجموعه "مندلورین " است و با این شخصیت همچنین سوالاتی در مورد
" است و با این شخصیت همچنین سوالاتی در مورد خیر و شر و سرشت و پرورش در این مجموعه مطرح می‌شود. این شخصیت به سرعت در میان طرفداران محبوب گشت و تبدیل به میم اینترنتی مشهور شد. بسیاری این کاراکتر را یکی از مهم‌ترین شخصیت‌های سال ۲۰۱۹ می‌دانند که علی‌رغم هیچ دیالوگی، تنها برای ظاهر بامزه و ارتباطش با شخصیت اصلی توانسته بیننده را با خود همراه کند.
دریاچه یکی از شاهکارهای ادبیات فرانسه و سروده آلفونس دو لامارتین شاعر شهیر رمانیسیسم فرانسوی در مجموعه تاملات شاعرانه است معشوقه لامارتین در این شعر همسر ژاک شارل ژولی شارل است دریاچه بورگه در ساوی(Lac du Bourget) دریاچه مورد اشاره در این شعر است دریاچه. ای زمان، بازدار این پرواز را! و شما، ای لحظه‌های سازگار، بازدارید سیر خود را! تا بهره بریم از لذت شادی‌های گذرا «از این زیباترین روزهامان!»... چه بیهوده اما، می‌طلبم لحظاتی، زمان ز دستم می‌رود و می‌زند گریزی، گویم به شب: «چو می‌روی، آهسته‌تر» اما فلق
گریزی، گویم به شب: «چو می‌روی، آهسته‌تر» اما فلق می‌زداید شب را. یکدیگر را پس بداریم دوست، بداریم دوست! وزین زمان گذرا، بشتابیم تا بگیریم بهره ای آدمی را نیست در جایی بندری، زمان را نیست در جایی ساحلی. «او روان است و ما درگذریم!»... ابدیت، نیستی، گذشته، ورطه‌های تاریک، چه می‌کنید با روزهایی که می‌بلعید؟ بگویید: این لحظات اوج سرمستی را به ما بازمی‌گردانید؟ همان‌هایی را که از ما می‌ربایید؟ ای دریاچه! صخره‌های گنگ! غارها! جنگل تیره! که زمان را با شما کاری نیست یا که غیر از جوانی ارمغانی نیست، برگیرید از این
یا که غیر از جوانی ارمغانی نیست، برگیرید از این شب، برگیرید، ای طبیعت زیبا! لااقل خاطره اش را! باشد که در آرامشت، باشد که در امواج خروشانت، ای دریاچة ی زیبا، و در منظرة ی پشته‌های دلنوازت، و در صنوبرهای تیره ات، و در تخته سنگ‌های سرکشت که واژگونند بر روی آبهایت! باشد که در باد صبا که می‌لرزاند و می‌گذرد، در هیاهوی کناره‌هایت از طنین کناره‌هایت، در کوکب سیمین چهره ای که تمامی پهنه ات را از انوار کم سویش سفید کرده! تا بادی که شکوه می‌کند، نی ای که ناله می‌کند، تا ملایم عطر هوای خوشت، تا هر آنچه می‌شنویم، هر
تا ملایم عطر هوای خوشت، تا هر آنچه می‌شنویم، هر آنچه می‌بینیم یا هر دمی که فرو می‌بریم، همه گویند:(آن‌ها یکدگر دوست داشتند!)
تجر کرم‌پناه‌آباد، روستایی از توابع بخش مرکزی شهرستان اسلام‌آباد غرب در استان کرمانشاه ایران است. جمعیت. این روستا در دهستان شیان قرار دارد و براساس سرشماری مرکز آمار ایران در سال ۱۳۹۵، جمعیت آن ۳۴۳ نفر (۹۹ خانوار) بوده‌است. همچنین جمعیت این روستا در در سال ۱۳۸۵ ۳۸۲ نفر در قالب ۸۶ خانوار بوده‌است.
تجر دولت‌آباد، روستایی از توابع بخش مرکزی شهرستان اسلام‌آباد غرب در استان کرمانشاه ایران است. جمعیت. این روستا در دهستان شیان قرار دارد و براساس سرشماری مرکز آمار ایران در سال ۱۳۸۵، جمعیت آن ۳۲ نفر (۸ خانوار) بوده‌است.
آمنه‌سادات ذبیح‌پور احمدی خبرنگار ایرانی حوزهٔ سیاست در خبرگزاری صدا و سیما است. او از مجریان شبکه دو سیمای جمهوری اسلامی ایران است. فعالیت او بیشتر شامل بررسی و تهیه گزارش در مورد شبکه‌های ماهواره‌ای خارج از ایران است. از ذبیح‌پور در سال ۱۳۹۲ به خاطر فعالیت خبرنگاری در مورد عملکرد دولت محمود احمدی‌نژاد رئیس‌جمهور وقت ایران تقدیر به عمل آمد. وی از مجریانی است که به همکاری با نهادهای امنیتی برای ضبط «اعتراف اجباری» متهم است. بر اساس گزارش‌های منتشرشده در شبکه‌های اجتماعی، آمنه‌سادات ذبیح‌پور در پرونده‌سازی
اجتماعی، آمنه‌سادات ذبیح‌پور در پرونده‌سازی علیه بسیاری از فعالان مدنی و سیاسی داخل ایران مشارکت داشته است و در شبکه‌های اجتماعی به عنوان «بازجو-خبرنگار» شهرت یافته است. او در اسفند ۱۴۰۰ به عنوان «سرپرست سردبیری گروه رسانه‌های فارسی‌زبان بیگانه» صداوسیما منصوب شد. ۲۵ آبان ۱۴۰۱ وزارت خزانه‌داری ایالات متحده آمنه سادات ذبیح‌پور را به اتهام بازجو-خبرنگار بودن و گرفتن اعتراف اجباری تلویزیونی تحریم کرد. ۲۱ آذر ۱۴۰۱ هم اتحادیه اروپا آمنه‌سادات ذبیح‌پور را بازجو-خبرنگار خواند و او را به‌دلیل نقض فاحش حقوق بشر در
خواند و او را به‌دلیل نقض فاحش حقوق بشر در فهرست تحریم‌های خود قرار داد. ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۳ وزارت خارجه استرالیا آمنه سادات ذبیح‌پور را به دلیل «نقش مهمی که در پخش اعترافات اجباری» داشت، تحریم کرد. اتهام بازجویی. سپیده قلیان فعال کارگری از ذبیح‌پور، خبرنگار صدا و سیما به اتهام «بازجویی» و «اعترافات اجباری» شکایت کرد که قاضی پرونده در دادگاه رسیدگی، آن را بدون بررسی مختومه اعلام کرد. قلیان با بیان این که ذبیح‌پور در هنگام «بازجویی و شکنجهٔ» وی در اتاق حاضر بوده افزود: «در مراحل تولید طراحی سوخته، شخص خانم آمنه
افزود: «در مراحل تولید طراحی سوخته، شخص خانم آمنه سادات ذبیح‌پور در اتاق بازجویی حضور داشت تا پس از ساعت‌ها شکنجهٔ جسمی و روحی، متنی را که از قبل آماده کرده بود برای خواندن در مقابل دوربین، در اختیار ما بگذارد.» اظهارات سپیده قلیان دربارهٔ نقش ذبیح‌پور در تهیهٔ «اعترافات اجباری» از او، موضوع مشارکت خبرنگاران رادیو و تلویزیون حکومتی با نهادهای امنیتی ایران در اخذ «اعترافات اجباری» از زندانیان سیاسی را مطرح کرد. ذبیح‌پور مشارکت در بازجویی از قلیان را تکذیب کرد و بابت آنچه طرح اتهامات کذب علیه خود دانست از
کرد و بابت آنچه طرح اتهامات کذب علیه خود دانست از قلیان شکایت کرد. تعلیق حساب توییتر. او با اعلام خبر اعدام نوید افکاری و پیش از اعلام رسمی قوه قضائیه در توییتر نوشت: «سلطنت‌طلب‌ها، آلبانی‌نشین‌ها، ضدانقلاب هشتگ‌های خودشون رو آماده کنند» که این توییت وی باعث خشم کاربران شبکه‌های اجتماعی شد و ساعاتی بعد حساب شخصی وی در شبکهٔ اجتماعی توییتر معلق شد. خبر داشتن او از مرگ نوید افکاری و انتشار اولیهٔ آن فرضیهٔ وابستگی یا عضویت وی در وزارت اطلاعات یا سازمان اطلاعات سپاه را بیش از پیش تقویت کرد. واکنش به حمله
سپاه را بیش از پیش تقویت کرد. واکنش به حمله پاکستان به روستایی در سراوان. آمنه سادات ذبیح‌پور پس از حمله پاکستان به ایران و کشته‌شدن دستکم ۱۲ نفر در روستایی در سراوان نوشت: اصلاً هم معلوم نبود ایران و پاکستان با هم هماهنگ بودند. واکنش به حضور محمود احمدی‌نژاد در عزای ابراهیم رئیسی. پس از مرگ رئیس‌جمهور ابراهیم رئیسی و همراهانش در سانحه سقوط بالگرد ورزقان، ذبیح‌پور با انتشار تصویری از محمود احمدی‌نژاد، در اکس (توییتر سابق) نوشت: «به عنوان کسی که هشت سال خبرنگار برنامه‌هات بودم، از تو بیزارم! دوزاری». در
برنامه‌هات بودم، از تو بیزارم! دوزاری». در واکنش به این پست، که برخی آن را واکنش به لباس سیاه نپوشیدن احمدی‌نژاد در عزای رئیسی دانسته‌اند، علی حسینی، وکیل دادگستری نزدیک به احمدی‌نژاد، نوشت: «کاش آن روز صبح در هتل وارویک نیویورک به محافظ‌ها تشر نمی‌زد که به من و شما هیچ ربطی ندارد که دیشب فلان خبرنگار تا صبح رفته توی اتاق فلان عکاس». پس از این پاسخ، ذبیح‌پور نوشته خود را پاک کرد و علی حسینی نیز پاسخ مذکور را در ایکس حذف کرد، اما بازتاب ادعای حسینی در رسانه‌های اجتماعی ادامه یافت و واکنش‌هایی در رسانه‌های
اجتماعی ادامه یافت و واکنش‌هایی در رسانه‌های اجتماعی برانگیخت. ذبیح‌پور در ۸ خرداد از علی حسینی و حمید فیض‌آبادی به اتهام «نشر اکاذیب» شکایت کرد.
باغداسار «باغدیک» نرسسی آبدیان (؛ زاده ۱۳۳۳) بازیکن فوتبال بازنشسته در پست ارمنی‌تبار اهل ایران است. وی به مدت ۱۸ سال در باشگاه آرارات تهران بازی کرد. زندگی‌نامه. متولد سال ۱۳۳۳ (۲۲ مارس ۱۹۵۶) در تهران می‌باشد. وی از سال ۱۳۵۱ عضو تیم فوتبال جوانان باشگاه فرهنگی-ورزشی آرارات ارامنه تهران شد. در سال ۱۳۵۳ به تیم بزرگسالان منتقل شد و تا سال ۱۳۶۹ به فعالیت خود ادامه داد. سال ۱۳۵۴ به عضویت تیم ملی جوانان درآمد. در همین سال با شرکت در بازی‌های برگزارشده در کویت به مقام اول دست یافت. سال ۱۳۵۵ به همراه تیم ملی
به مقام اول دست یافت. سال ۱۳۵۵ به همراه تیم ملی جوانان ایران برای شرکت در مسابقات جوانان آسیا به تایلند رفتند و آنجا نیز به مقام اول دست یافتند. در سال ۱۳۵۶ با عضو شدن در تیم ملی امید به چین رفته و در آنجا قهرمان شدند. در سال ۱۳۶۲ عضو تیم ملی بزرگسالان ایران شد و جهت انجام چندین مسابقه به شوروی رفت. آبدیان در بازی‌های آسیایی ۱۹۸۲ دهلی عضو تیم ملی بود. وی هم اکنون در ایالات متحده آمریکا سکونت دارد. باشگاهی. از باشگاه‌هایی که در توپ زده‌است می‌توان آرارات تهران را اشاره کرد.
ورژ بخشی (؛ زاده ۱۳۴۱ در تهران) بازیکن فوتبال بازنشسته در پست هافبک ارمنی‌تبار اهل ایران است که در لیگ استان تهران و لیگ آزادگان بازی کرد. زندگی‌نامه. متولد سال ۱۳۴۱ در تهران می‌باشد. ورزش را در تیم باشگاه ورزشی شاه‌عزیز شروع کرده‌است. در نوجوانی در سال ۱۳۶۱ به تیم باشگاه ورزشی آرارات منتقل شده و در تیم جوانان باشگاه بازی کرده‌است. پس از ۵ سال بازی در باشگاه آرارات در سال ۱۳۶۷ در زمان خدمت سربازی وارد تیم ارتش شده و در آنجا تمرینات خود را ادامه داده‌است. تیم برای شرکت در مسابقات ارتش‌های جهان قصد مسافرت به
برای شرکت در مسابقات ارتش‌های جهان قصد مسافرت به ایتالیا را داشته ولی به دلایلی از رفتن منصرف شده‌است که تمرینات ورزشکاران بی‌نتیجه ماند. در سال ۱۳۷۰ دو دوره در تیم کلنی تهران بازی کرده‌است. همزمان به تیم ملی دعوت شده‌است ولی به دلایل شخصی نتوانست در تمرینات حاضر شود. تا سال ۱۳۷۴ در تیم باشگاه آرارات بازی کرده‌است. هم‌اکنون که از بازی کناره‌گیری نموده باشگاه آرارات را ترک نکرده و در کادر سرپرستی مشغول همکاری است. باشگاهی. از باشگاه‌هایی که در توپ زده‌است می‌توان آرارات تهران و نیووی زمینی تهران را اشاره
می‌توان آرارات تهران و نیووی زمینی تهران را اشاره کرد.
گسترده، نظرسنجی‌ها و امور مالی را ترسیم می‌کنند. نمای کلی از بازارهای املاک و مستغلات. شرکت کنندگان اصلی در بازارهای املاک و مستغلات عبارتند از: انتخاب کاربران، مالکان و اجاره فروشان، تقاضای بازار را تشکیل می‌دهد، در حالی که انتخاب مالکان، توسعه دهندگان و نوآوران عرضه را تشکیل می‌دهد. به منظور استفاده از تجزیه و تحلیل ساده عرضه و تقاضا در بازارهای املاک و مستغلات، باید تعداد زیادی از تغییرات در فرضیات استاندارد و رویه‌های خرد اقتصادی انجام شود. به ویژه، باید ویژگی‌های منحصر به فرد بازار املاک و مستغلات را
ویژگی‌های منحصر به فرد بازار املاک و مستغلات را در خود جای داد. این خصوصیات شامل موارد زیر است: تقاضای مسکن. عوامل اصلی تعیین‌کننده تقاضا برای مسکن جمعیتهستند. اما عوامل دیگر مانند درآمد، قیمت مسکن، هزینه و در دسترس بودن اعتبار، ترجیحات مصرف‌کننده، ترجیحات سرمایه‌گذار، قیمت جایگزین‌ها و قیمت مکمل‌ها، همه نقش دارند. متغیرهای اصلی جمعیتی اندازه جمعیت و رشد جمعیت است: هرچه افراد در اقتصاد بیشتر باشند، تقاضا برای مسکن بیشتر می‌شود. اما این ساده کردن بیهوده است. لازم است اندازه خانواده، ترکیب سنی خانواده، تعداد
لازم است اندازه خانواده، ترکیب سنی خانواده، تعداد فرزندان اول و دوم، مهاجرت خالص (مهاجرت به خارج منهای مهاجرت به داخل)، تشکیل خانوار غیر خانواده، تعداد خانواده‌های دو خانواده، تعداد مرگ و میر، میزان طلاق در نظر گرفته شود، و ازدواج. در اقتصاد مسکن، واحد اصلی تجزیه و تحلیل فرد نیست، همان‌طور که در مدل‌های استاندارد تعادل جزئی وجود دارد. در عوض، این خانواده‌ها هستند که خواستار خدمات مسکن هستند: به‌طور معمول یک خانوار در هر خانه. اندازه و ترکیب جمعیتی خانوارها متغیر است و کاملاً برون زا نیست. این امر در بازار
متغیر است و کاملاً برون زا نیست. این امر در بازار مسکن درونزا است به این معنا که با افزایش قیمت خدمات مسکن، اندازه خانوارها نیز افزایش می‌یابد. درآمد نیز تعیین‌کننده مهمی است. اقدامات تجربی میزان کشش درآمد تقاضا در آمریکای شمالی از ۰٫۵ تا ۰٫۹ متغیر است (De Leeuw 1971). اگر میزان ارتجاعی درآمدهای دائمی اندازه‌گیری شود، نتایج کمی بالاتر است (Kain and Quigley 1975) زیرا درآمد گذرا از سال به سال دیگر و در افراد متفاوت است، بنابراین درآمد گذرا مثبت تمایل به لغو درآمد منفی گذرا خواهد داشت. بسیاری از اقتصاددانان
درآمد منفی گذرا خواهد داشت. بسیاری از اقتصاددانان مسکن به دلیل هزینه بالای خرید املاک و مستغلات از درآمد دائم و نه درآمد سالانه استفاده می‌کنند. برای بسیاری از افراد، املاک و مستغلات گرانترین کالایی است که تاکنون خریداری می‌کنند. قیمت مسکن نیز یک عامل مهم است. کشش قیمتی تقاضا برای خدمات مسکن در آمریکای شمالی توسط پولینسکی و الوود (۱۹۷۹) ۰٫۷ منفی، و توسط مایزل، برنام و آستین (۱۹۷۱) ۰٫۹ منفی تخمین زده شده‌است. تقاضای مسکن یک فرد خانگی را می‌توان با نظریه استاندارد ابزار / انتخاب مدل‌سازی کرد. یک تابع ابزار
ابزار / انتخاب مدل‌سازی کرد. یک تابع ابزار مانند U = U (X1، X2، X3، X4 ، . . Xn)، قابل ساخت است که در آن ابزار خانگی یک تابعی از کالاها و خدمات مختلف (Xs) است. این موضوع محدودیت بودجه ای مانند P1X1 + P2X2 + خواهد داشت. . . PnXn = Y , Y که درآمد در دسترس خانوار و PS است قیمت کالاها و خدمات مختلف است. برابری بیانگر این است که پولی که برای کلیه کالاها و خدمات صرف می‌شود باید برابر با درآمد موجود باشد. از آنجا که این غیر واقعی است، مدل باید تنظیم شود تا امکان استقراض و پس‌انداز فراهم شود. اندازه‌گیری ثروت،
استقراض و پس‌انداز فراهم شود. اندازه‌گیری ثروت، درآمد مادام العمر یا درآمد دائمی لازم است. این مدل همچنین باید تنظیم شود تا ناهمگونی املاک را به خود اختصاص دهد. این کار را می‌توان با ساختارشکنی عملکرد ابزار انجام داد. اگر خدمات مسکن (X4) به اجزای تشکیل دهنده آن جدا شوند (Z1، Z2، Z3، Z4، . . Zn)، تابع ابزار می‌تواند به صورت U = U (X1، X2، X3، (Z1، Z2، Z3، Z4، بازنویسی شود). . . روی) . . Xn) با تغییر قیمت خدمات مسکن (X4) و حل برای نقاط مطلوب ابزار، می‌توان برنامه تقاضای خانوار برای خدمات مسکن را تهیه کرد.
برنامه تقاضای خانوار برای خدمات مسکن را تهیه کرد. تقاضای بازار با جمع کردن کلیه تقاضای خانه‌های شخصی محاسبه می‌شود. تأمین مسکن. توسعه دهندگان با استفاده از زمین، نیروی کار و ورودی‌های مختلف مانند برق و مصالح ساختمانی، مسکن را تولید می‌کنند. مقدار عرضه جدید با هزینه این ورودی‌ها، قیمت سهام موجود در خانه‌ها و فناوری تولید تعیین می‌شود. برای یک خانه معمولی تک خانواده ای در حومه آمریکای شمالی می‌توان درصد تقریبی هزینه را به شرح زیر اختصاص داد: هزینه‌های کسب، ۱۰٪؛ هزینه‌های بهبود سایت، ۱۱٪؛ هزینه‌های کارگری،
۱۰٪؛ هزینه‌های بهبود سایت، ۱۱٪؛ هزینه‌های کارگری، ۲۶٪؛ هزینه مواد، ۳۱٪؛ هزینه‌های مالی، ۳٪؛ هزینه‌های اداری، ۱۵٪؛ و هزینه‌های بازاریابی، ۴٪ خانه‌های مسکونی چند واحدی به‌طور معمول به شرح زیر تقسیم می‌شوند: هزینه‌های کسب، ۷٪؛ هزینه‌های بهبود سایت، ۸٪؛ هزینه‌های نیروی کار، ۲۷٪؛ هزینه مواد، ۳۳٪؛ هزینه‌های مالی، ۳٪؛ هزینه‌های اداری، ۱۷٪؛ و هزینه‌های بازاریابی، ۵٪ الزامات زیرمجموعه عمومی بسته به صلاحیت می‌تواند هزینه‌های توسعه را تا ۳٪ افزایش دهد. تفاوت در کدهای ساختمان حدود ۲٪ تغییر در هزینه‌های توسعه را شامل
ساختمان حدود ۲٪ تغییر در هزینه‌های توسعه را شامل می‌شود. با این حال، این زیر هزینه‌ها و هزینه‌های کد ساختمان به‌طور معمول ارزش بازار ساختمانها را حداقل میزان هزینه هزینه آنها افزایش می‌دهد. یک تابع تولید مانند "Q" = "f" ("L"، "N" , "M") قابل ساخت است که در آن "Q" تعداد خانه‌های تولید شده، "N" مقدار کار اشتغال، "L" مقدار زمین مورد استفاده و "M" مقدار است مواد دیگر. با این حال، این عملکرد تولید باید تنظیم شود تا بهسازی و تقویت ساختمانهای موجود پاسخ دهد. برای این کار، یک تابع تولید دوم ساخته شده‌است که شامل
این کار، یک تابع تولید دوم ساخته شده‌است که شامل سهام مسکن موجود و سن آنها به عنوان تعیین‌کننده است. این دو عملکرد خلاصه می‌شوند و عملکرد کل تولید را به دست می‌آورند. از طرف دیگر، یک مدل قیمت گذاری هادونیک می‌تواند رگرسیون شود. کشش قیمت عرضه در دراز مدت بسیار بالا است. جورج فالسیس (۱۹۸۵) آن را ۸٫۲ تخمین می‌زند، اما در کوتاه مدت، تولید بسیار نامتغیر است. خاصیت ارتجاعی قیمت عرضه بستگی به خاصیت انعطاف‌پذیری و محدودیت‌های عرضه دارد. جایگزینی قابل توجهی، هم بین زمین و مواد و هم بین کار و مواد وجود دارد. در
بین زمین و مواد و هم بین کار و مواد وجود دارد. در مکانهای با ارزش بالا، توسعه دهندگان می‌توانند ساختمانهای بتونی چند طبقه را بسازند تا میزان زمین گرانقیمت مورد استفاده را کاهش دهند. از آنجا که هزینه‌های کار از دهه ۵۰ افزایش یافته‌است، از مواد جدید و تکنیک‌های فشرده سرمایه برای کاهش میزان نیروی کار استفاده شده‌است. با این حال، محدودیت‌های عرضه می‌تواند به‌طور قابل توجهی در جایگزینی تأثیر بگذارد. به ویژه، عدم تأمین نیروی کار ماهر (و الزامات اتحادیه کارگری) می‌تواند جایگزینی را از سرمایه به نیروی کار محدود
می‌تواند جایگزینی را از سرمایه به نیروی کار محدود کند. در صورت مشخص شدن مساحت مورد علاقه، دسترسی به اراضی نیز می‌تواند جایگزین شود (یعنی هر چه مساحت بزرگتر باشد، تأمین کنندگان زمین بیشتر و جایگزینی بیشتری نیز ممکن است). کنترل کاربری اراضی مانند آئین‌نامه‌های پهنه بندی نیز می‌تواند جایگزینی زمین را کاهش دهد. مکانیسم تنظیم. مکانیسم تنظیم اولیه یک الگوی سهام / جریان است تا منعکس کننده این واقعیت باشد که در حدود ۹۸٪ بازار موجود قدیمی و حدود ۲٪ جریان ساختمان‌های جدید است. در نمودار مجاور، سهام عرضه مسکن در پانل
جدید است. در نمودار مجاور، سهام عرضه مسکن در پانل سمت چپ ارائه می‌شود در حالی که جریان جدید در پانل سمت راست قرار دارد. در مکانیسم تنظیم اولیه چهار مرحله وجود دارد. اول، قیمت تعادل اولیه (Ro) با تقاطع عرضه سهام مسکن موجود (SH) و تقاضای مسکن (D) تعیین می‌شود. سپس این اجاره از طریق تخفیف جریان‌های نقدی به ارزش (Vo) ترجمه می‌شود. ارزش با تقسیم اجاره بهاء دوره جاری بر نرخ تخفیف محاسبه می‌شود، که یعنی دائمی تلقی می‌شود. سپس ارزش به منظور تعیین اینکه آیا فرصت‌های سودآور برای توسعه دهندگان وجود دارد، با هزینه‌های
سودآور برای توسعه دهندگان وجود دارد، با هزینه‌های ساخت و ساز (CC) مقایسه می‌شود. تقاطع هزینه ساخت و ساز و ارزش خدمات مسکن، حداکثر سطح مسکن جدید (HSo) را تعیین می‌کند. سرانجام میزان ساخت مسکن در دوره فعلی به میزان ساخت مسکن در دوره بعدی اضافه می‌شود. در دوره بعدی، منحنی تأمین SH به مقدار HSo به راست منتقل می‌شود. تنظیم با استهلاک. نمودار سمت راست اثرات استهلاک را نشان می‌دهد. اگر عرضه مسکن موجود به دلیل فرسودگی بدتر شود، آنگاه سهام عرضه مسکن کاهش می‌یابد. به همین دلیل، عرضه مسکن (SHo) به سمت چپ (به SH1)
به همین دلیل، عرضه مسکن (SHo) به سمت چپ (به SH1) تغییر می‌یابد و منجر به تقاضای تعادل جدید R1 می‌شود (از آنجا که تعداد خانه‌ها کاهش یافته‌است، اما تقاضا هنوز وجود دارد). افزایش تقاضا از Ro به R1 باعث تغییر عملکرد می‌شود (از Vo به V1). در نتیجه، خانه‌های بیشتری را می‌توان با سود تولید کرد و شروع مسکن افزایش می‌یابد (از HSo به HS1). سپس عرضه مسکن به موقعیت اولیه خود (SH1 به SHo) بازمی‌گردد. افزایش تقاضا. نمودار سمت راست اثرات افزایش تقاضا را در کوتاه مدت نشان می‌دهد. اگر افزایش تقاضا برای مسکن وجود داشته
می‌دهد. اگر افزایش تقاضا برای مسکن وجود داشته باشد، مانند تغییر از Do به D1، یا تعدیل قیمت یا کمیت یا هر دو صورت خواهد گرفت. برای اینکه قیمت یکسان بماند، باید عرضه مسکن افزایش یابد. یعنی، عرضه SHo باید توسط HS افزایش یابد. افزایش هزینه‌ها. نمودار سمت راست اثرات افزایش هزینه در کوتاه مدت را نشان می‌دهد. اگر هزینه‌های ساخت و ساز افزایش یابد (از CCo به CC1 بگویید)، توسعه دهندگان تجارت خود را کم سود تر می‌یابند و در سرمایه‌گذاری خود انتخابی تر خواهند بود. علاوه بر این برخی از توسعه دهندگان ممکن است صنعت را ترک
بر این برخی از توسعه دهندگان ممکن است صنعت را ترک کنند. میزان شروع مسکن کاهش می‌یابد (HSo به HS1). این امر در نهایت باعث کاهش سطح عرضه (از SHo تا SH1) می‌شود زیرا موجودی مسکن کاهش می‌یابد. تمایل به افزایش خواهد داشت (از Ro تا R1). تأمین مالی املاک و مستغلات. روشهای مختلفی برای تأمین اعتبار املاک و مستغلات وجود دارد: منابع و مؤسسات دولتی و تجاری. یک سازنده خانه یا سازنده دیگر سازه‌ها می‌تواند از انجمن‌های پس‌انداز و وام، بانک‌های تجاری، پس‌انداز، کارگزاران وام‌های رهنی، شرکت‌های بیمه عمر، اتحادیه‌های
وام‌های رهنی، شرکت‌های بیمه عمر، اتحادیه‌های اعتباری، آژانس‌های فدرال، سرمایه گذاران فردی و سازندگان کمک مالی دریافت کند. در طول دهه گذشته، قیمت مسکن هر سال به‌طور متوسط دو رقم در پکن یا شانگهای افزایش یافته‌است. با این حال بسیاری از ناظران و محققان معتقدند که مبانی بخش مسکن، خصوصاً بخش کلان اقتصادی، ممکن است عامل محرک عدم ثبات قیمت مسکن باشد. انجمن‌های پس‌انداز و وام. مهمترین هدف این موسسات دادن وام مسکن در مورد املاک مسکونی است. این سازمان‌ها که به عنوان انجمن‌های پس‌انداز، انجمن‌های ساختمان و وام نیز
انجمن‌های پس‌انداز، انجمن‌های ساختمان و وام نیز شناخته می‌شوند، بانک‌های تعاونی (در نیو انگلستان) یا انجمن‌های خانگی (در لوئیزیانا)، منبع اصلی کمک‌های مالی به بخش بزرگی از مالکان آمریکا است. به عنوان مؤسسات تأمین مالی خانه، آنها به اقامتگاه‌های یک خانواده توجه اصلی می‌کنند و به دادن وام در این زمینه می‌پردازند برخی از مهمترین ویژگی‌های انجمن پس‌انداز و وام عبارتند از: بانک‌های تجاری. با توجه به تغییر در قوانین و سیاست‌های بانکی، بانک‌های تجاری به‌طور فزاینده ای در تأمین مالی خانه فعالیت می‌کنند. در دستیابی
ای در تأمین مالی خانه فعالیت می‌کنند. در دستیابی به وام‌های املاک و مستغلات، این موسسات از دو رویه اصلی پیروی می‌کنند: علاوه بر این، شرکت‌های خدمات نمایندگی، که در ابتدا برای به دست آوردن وام خودرو برای وام دهندگان دائمی مانند بانک‌های تجاری استفاده می‌شدند، می‌خواستند فعالیت خود را در خارج از منطقه محلی خود گسترش دهند. با این حال، در سال‌های اخیر، چنین شرکت‌هایی تمرکز خود را برای به دست آوردن وام مسکن در خانه برای بانکهای تجاری و انجمنهای پس‌انداز و وام متمرکز کرده‌اند. شرکت‌های خدماتی این وام‌ها را از
متمرکز کرده‌اند. شرکت‌های خدماتی این وام‌ها را از فروشندگان خرده فروشی، معمولاً بدون مبنای مراجعه دریافت می‌کنند. تقریباً کلیه موافقت نامه‌های بانک یا شرکت خدمات حاوی یک بیمه نامه اعتباری است که در صورت پیش فرض مصرف‌کننده، از وام دهنده محافظت می‌کند. بانکهای پس‌انداز. این موسسات مالی سپرده گذاری به صورت فدرال منشور هستند، در درجه اول سپرده‌های مصرف‌کننده را می‌پذیرند و وام مسکن در خانه می‌گیرند. بانکداران و کارگزاران وام. بانکداران وام مسکن شرکت‌ها یا اشخاصی هستند که از وام وام مسکن سرچشمه می‌گیرند، آنها
هستند که از وام وام مسکن سرچشمه می‌گیرند، آنها را به سرمایه گذاران دیگر می‌فروشند، پرداخت‌های ماهانه را ارائه می‌دهند و ممکن است به عنوان نماینده برای توزیع وجوه مالیات و بیمه عمل کنند. واسطه‌های وام به صاحبان خانه وامهایی با منابع مختلف وام ارائه می‌دهند. درآمد آنها از وام دهنده وام درست مانند هر بانک دیگری حاصل می‌شود. از آنجا که آنها می‌توانند به انواع وام دهندگان ضربه بزنند، می‌توانند از طریق وام گیرنده خرید کنند و به بهترین شرایط موجود برسند. با وجود قوانینی که می‌تواند به نفع بانک‌های بزرگ باشد،
قوانینی که می‌تواند به نفع بانک‌های بزرگ باشد، بانکداران و کارگزاران رهنی بازار را به عنوان رقابتی نگه می‌دارند، بنابراین بزرگترین وام دهندگان باید به رقابت در قیمت و خدمات ادامه دهند. طبق گفته دون برنت از Brightgreen Homeloans در بندر پرتقال، فلوریدا، "بانک رهنی و مجاری واسطه ای برای حفظ تعادل رقابتی در صنعت وام ضروری است. بدون آن، بزرگترین وام دهندگان قادر خواهند بود به طور غیرقانونی بر نرخ و قیمت گذاری تأثیر بگذارند، به طور بالقوه به مصرف کننده آسیب می‌رسانند. رقابت، هر سازمانی را در این صنعت سوق می‌دهد
رقابت، هر سازمانی را در این صنعت سوق می‌دهد تا مرتباً عملکرد خود را بهبود ببخشد، و مصرف کننده در این سناریو برنده باشد. " شرکت‌های بیمه عمر. شرکت‌های بیمه عمر منبع دیگری برای کمک مالی هستند. این شرکت‌ها وام املاک و مستغلات را به عنوان یک راه سرمایه‌گذاری وام می‌دهند و اوراق بهادار خود را هر از گاهی تنظیم می‌کنند تا نشان دهنده تغییر شرایط اقتصادی باشد. افرادی که به دنبال وام از یک شرکت بیمه هستند می‌توانند مستقیماً با یک شعبه محلی یا یک کارگزار محلی املاک و مستغلات که به عنوان خبرنگار وام برای یک یا چند