Рішення адміністративного суду від 2008-05-05 00:00:00+03

Представник позивачки в судовому засіданні підтримала заявні вимоги своєї довірительки та суду пояснила, що[PERSON]. є власником приміщення кафе “Соколя”, яке розміщене по [ADDRESS] Дане кафе розміщене на земельній ділянці площею 0.0575 га, яка належить Кременецькій міській Раді. 13 листопада 2006 року між[PERSON]. та Кременецькою міською Радою був укладений договір оренди даної земельної ділянки строком на 25 років. Згідно рішення сьомої сесії п”ятого скликання Кременецької міської Ради від 28 березня 2007 року за № 362 “Про затвердження переліку земельних ділянок, що підлягають продажу в 2007 році на території Кременецької міської Ради “ орендована[PERSON]. земельна ділянка була включена до цього переліку для продажу. 27 грудня 2007 року дванадцятою сесією п”ятого скликання Кременецької міської Ради було прийнято рішення № 702 про продаж земельної ділянки в [ADDRESS] підприємцю[PERSON]. Пунктом першим даного рішення було затверджено звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, складений ПП “Галицькі землі”. Згідно даного звіту вартість земельної ділянки складає 13451 гривня 48 коп. Пунктом другим вищезгаданого рішення Кременецької міської Ради вирішено продати земельну ділянку в [ADDRESS] [PERSON]. за ціною 110 грн. за 1 кв.м., що в загальній сумі склало 63250 гривень. П.2 рішення позивачка вважає неправомірним, оскільки він не ґрунтується на чинному земельному законодавстві та визначена вартість земельної ділянки не обґрунтована нормативними документами. Представник позивачки просить визнати нечинним п.2 рішення дванадцятої сесії п”ятого скликання Кременецької міської Ради № 702 від 27 грудня 2007 року про продаж земельної ділянки площею 575 кв.м. [ADDRESS] підприємцю[PERSON]. за ціною 110 грн. за 1 кв.м. земельної ділянки, що становить 63250 грн., в частині встановлення ціни продажу земельної ділянки, зобов”язати Кременецьку міську Раду внести зміни в п.2 даного рішення, замінивши слова “за ціною 110 грн. за 1 кв.м. земельної ділянки, що становить 63250 гривень”, на “за ціною 13451 грн. 48 коп. у відповідності до експертної оцінки землі”. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та суду пояснив, що ціна земельної ділянки визначалась рішенням сесії міської Ради. В основу визначення вартості земельної ділянки була покладена нормативна грошова оцінка земельної ділянки, визначена в договорі оренди землі, укладеного з позивачкою 13 листопада 2006 року. Згідно даного договору оцінка землі складає 49042 грн. 13 коп. Просить в позові відмовити. Суд, заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних міркувань. Згідно витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно[PERSON]. на праві приватної власності належить нежитлова будівля та прибудова до кафе “Соколя” в [ADDRESS](реєстраційні номери - 1740998 та 20427775). З договору оренди землі від 13 листопада 2006 року вбачається, що земельна ділянка площею 585 кв. м., на якій знаходяться об”єкти нерухомого майна[PERSON]., передана останній на правах оренди строком на 25 років. Згідно даного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 49042 грн. 13 коп. (85.29 грн. за 1 кв.м.). Згідно висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськокогосподарського призначення підприємця[PERSON]. площею 575 кв. м., розташованої за адресою -[ADDRESS], станом на 5 жовтня 2007 року складає 13451 грн. 48 коп. Відповідно до рішення сьомої сесії п”ятого скликання Кременецької міської Ради за № 362 від 28 березня 2007 року земельна ділянка по [ADDRESS]площею 0.0575 га, на якій знаходяться об”єкти нерухомого майна підприємця[PERSON]., включена до переліку земельних ділянок, що підлягають продажу у 2007 році. Рішенням дванадцятої сесії п”ятого скликаннгя Кременецької міської Ради за № 702 від 27 грудня 2007 року затверджено звіт про експертну оцінку земельної ділянки орендаря[PERSON]. та надано дозвіл на продаж даної земельної ділянки за ціною 110 грн. за 1 кв. м. земельної ділянки, що становить 63250 грн. Таким чином, в судовому засіданні було встановлено, що рішенням дванадцятої сесії п”ятого скликання Кременецької міської Ради за № 702 від 27 грудня 2007 року вірно було затверджено звіт про експертну оцінку земельної ділянки, однак, неправомірно при визначенні продажної ціни земельної ділянки за основу було взято нормативну грошову оцінку. Згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 30 травня 1997 року за № 525 п.1.1. “нормативна грошова оцінка земельних ділянок несільськогосподарського призначення здійснюється з метою визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництв, а також під час розроблення показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель (пункт 1.1 в редакції Постанови КМУ № 843 від 05.07.2004 року). А відповідно до Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок (п.3), затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України за № 1531 від 11 жовтня 2002 року, експертна грошова оцінка передбачає визначення ринкової (імовірної ціни продажу на ринку) або іншого виду вартості об”єкта оцінки, за яку він може бути проданий (придбаний) або іншим чином відчужений на дату оцінки відповідно до умов угоди. На підставі вищесказаного п.2 рішення дванадцятої сесії п”ятого скликання Кременецької міської ради № 702 від 27 грудня 2007 року суперечить діючому законодавству і його слід визнати нечинним, задоволивши в цій частині позовні вимоги[PERSON]. В частині задоволення позовних вимог[PERSON]. про внесення змін в вищезгадане рішення про визначення вартості земельної ділянки слід відмовити, оскільки визначення вартості земельної ділянки не входить в компетенцію суду. Дане питання повинно вирішуватись на сесії Кременецької міської Ради. На підставі вищесказаного та

Результат розгляду: denied