Вид судочинства: commercial
Суддя: Юлдашев О.О.
Дата ухвалення: 2014-01-09 00:00:00+02

Обставини справи:
07.07.2005 між Фондом державного майна України (далі - Орендодавець, Фонд, Позивач) та Дочірнім підприємством «Терра-Трейд» (далі - Орендар, ДП «Терра -Трейд», Відповідач) було укладено Договір оренди № 225 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі -Договір). Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - об'єкт оренди, Майно), а саме: приміщення площею 448,74 кв. м, що розміщене за адресою: Київська область, Житомирське шосе, 19, в цокольному поверсі «Клубу», що знаходиться на балансі Служби зовнішньої розвідки України (далі - Балансоутримувач), ринкова вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 01.03.2005 та становить 173 534,00 грн. 07.07.2005 згідно з пунктом 2.1. Договору Орендодавець в присутності представника Балансоутримувача передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування об'єкт оренди. У відповідності до п. 3.1. Договору розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами та доповненнями), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (травень 2005 року) 2197,47 грн. Пунктом 3.2. Договору сторони погодили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Пунктом 3.4. Договору встановлено, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкту оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Згідно з п. 10.1. Договір укладено строком на 364 календарних дні та діє з 07.07.2005 до 06.07.2006 включно. До вказаного Договору було укладено додаткові угоди: № 325 від 20.07.2006, № 430 від 12.07.2007 та № 182 від 22.03.2007, а також додаткові договори: № 215 від 03.06.2010 та № 179 від 04.05.2012, які доповнюють його або змінюють його певні положення. Так Додатковою угодою № 182 від 22.03.2007 сторони дійшли згоди змінити річну орендну ставку за використання нерухомого державного майна та встановити її на рівні 18 % від вартості за незалежною оцінкою і застосовувати її з 01.01.2007, а також, у пункті 3.1. Розділу 3 «Орендна плата» замінити слова та цифри «...базовий місяць оренди (травень 2005) 2197,47» на слова та цифри «...базовий місяць розрахунку січень 2007 року 3072 грн. 30 коп.» (без індексу інфляції за січень 2007, який має бути врахований при сплаті орендної плати за січень). Орендна ставка була збільшена у зв'язку з набранням чинності постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 № 1846 щодо внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 «Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна». Угодою № 325 від 20.07.2006 термін дії Договору продовжено до 05.07.2007; Додатковою угодою № 430 від 12.07.2007 - до 05.06.2010; Додатковим договором № 215 від 03.06.2010 - до 04.05.2012; Додатковим договором № 179 від 04.05.2012 - до 03.04.2015. Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Так, розділом 5 Договору на Відповідача було покладено ряд обов'язків, серед яких, зокрема, обов'язок своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату. Орендна плата, відповідно до п. 3.3. Договору перераховується орендарем до 12 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету, 50 % орендної плати перераховується орендарем на розрахунковий рахунок Балансоутримувача. Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічна вимога закріплена в ч. 1 ст. 526 ЦК України. Так, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар повинен своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату. Відповідач порушив умови договору. Свої зобов'язання по договору виконав неналежним чином, документальних доказів погашення боргу суду не надав. Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача 30 450,81 грн. основного боргу обґрунтована, підтверджується матеріалами справи та підлягає задоволенню. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 1 549,66грн. за несвоєчасну сплату боргу. Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарського діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. Відповідно до п. 3.5. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету України та Балансоутримувачу у визначеному в п. 3.3. Договору співвідношенні, відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Наданий позивачем розрахунок пені перевірений та визнаний судом обґрунтованим. Таким чином, вимога позивача про стягнення пені у сумі 1 549,66 грн. підлягає задоволенню. Судові витрати слід віднести на відповідача, оскільки спір з його вини доведений до суду.

Резолютивна частина:
Позов задовольнити повністю. Стягнути з Дочірнього підприємства «Терра-Трейд» (вул. Перемоги, 2, м. Запоріжжя, 69001, код ЄДРПОУ 32161773, р/р не відомі) в доход державного бюджету України (Одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001, Банк одержувача: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), МФО: 813015, код ЄДРПОУ: 38025409, № рахунку 31215206783007) 30 450 (тридцять тисяч чотириста п'ятдесят) грн. 81 коп. заборгованості за орендну плату, 1 549 (одну тисячу п'ятсот сорок дев'ять) грн. 66 коп. пені. Стягувачем визнати Фонд державного майна України. Видати наказ. Стягнути з Дочірнього підприємства «Терра-Трейд» (вул. Перемоги, 2, м. Запоріжжя, 69001, код ЄДРПОУ 32161773, р/р не відомі) на користь Фонду державного майна України (вул. Кутузова, 18/9, м. Київ-133, 01601, код ЄДРПОУ 00032945, р/р не відомі) 1 720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ. Суддя О.О. Юлдашев Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису. Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 15.01.2014 р.

Результат: granted