Вид судочинства: commercial
Суддя: О.В. Чернова
Дата ухвалення: 2019-01-08 00:00:00+02

Обставини справи:
30.09.2016р. між Комунальним підприємством «МІСТ» (Орендодавцем) та Фізичною особою - підприємцем Панченко Т.М. (Орендарем) укладено договір оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська №30.09/16/2, за умовами якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове, платне користування комунальне майно - нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Краматорськ, вул. Бєляєва,113, загальною площею 65,2 кв.м. на першому поверсі для розміщення магазину. Зазначене нежитлове приміщення знаходиться на балансі КП «МІСТ» Орендна плата, порядок розрахунку платежів по договору визначені сторонами в розділі 3 Договору. Пунктом 3.1. встановлено, що розмір орендної плати складає 1918,65 грн. в місяць без урахування ПДВ та індексу інфляції та компенсації земельного прдатку, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Краматорська, затвердженої рішенням Краматорської міської ради. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п.3.1 договору). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць ( п. 3.2 договору). Відповідно до п.3.4 договору датою нарахування орендного платежу є останній робочий день поточного місяця. Орендна плата перераховується орендарем щомісячно протягом 10 банківських днів з моменту отримання відповідного рахунку та підписання сторонами відповідного щомісячного акту про виконання цього договору і перераховується на поточний рахунок балансоутримувача об`єкта оренди (п. 3.5 договору). Пунктом 5.2 договору на орендаря покладено обов'язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. Згідно п. 3.6 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або в не повному обсязі підлягає індексації та стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 25% від суми заборгованості (п.3.7 договору). Строк дії договору встановлено з 01.10.2016р. до 31.08.2019р. (п.11.1 договору). Об'єкт оренди за договором передано орендарю на підставі акту приймання-передачі від 01.10.2016р. Додатковою угодою від 16.02.2018р. сторони погодили, що орендодавець достроково відмовляється від договору оренди №30.09/16/2 на підставі п. 8.4 зазначеного договору. Відповідно до п.8.5 договору у разі відмови орендодавця від договору оренди, він вважається розірваним з моменту отримання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору, тобто з 16.02.2018р. Об'єкт оренди за договором передано КП «МІСТ» орендарем ФОП Панченко Т.М. на підставі акту приймання-передачі від 16.02.2018р. Крім того, 30.09.2016р. між Комунальним підприємством «МІСТ» (Експлуатаційна організація) та Фізичною особою - підприємцем Панченко Т.М. (Суб`єкт підприємницької діяльності) укладено договір участі суб`єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової території та оплати комунальних послуг №30.09/16/3, за умовами якого суб`єкт підприємницької діяльності, який згідно договору №30.09/16/2 від 30.09.2-16р. орендує нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Краматорськ, вул. Бєляєва,113, загальною площею 65,2 кв.м. на першому поверсі, яке перебуває на балансі Експлуатаційної організації, сплачує експлуатаційні витрати пропорційно займаній площі та вартість наданих комунальних послуг, а Експлуатаційна організація забезпечує надання експлуатаційних послуг з утримання приміщення, прибудинкової території та комунальних послуг. Відповідно до п.2.2.2 договору експлуатаційна організація зобов'язана своєчасно нараховувати плату за експлуатаційні витрати та комунальні послуги та надавати суб`єкту підприємницької діяльності відповідні рахунки та акти. Датою нарахування плати за експлуатаційні витрати та комунальні послуги є останній робочий день поточного місяця. Кожен місяць надавати суб`єкту підприємницької діяльності розрахунки експлуатаційних витрат та витрат за комунальні послуги (п.2.2.3 договору). Перелік комунальних послуг передбачений у Додатку до договору №30.09/16/3 від 30.09.2016р. Згідно з п. 2.4.1 суб`єкт підприємницької діяльності зобов`язаний сплачувати експлуатаційній організації витрати за надані комунальні послуги та відповідну частину експлуатаційних витрат в терміни, встановлені договором. Так, згідно з п. 4.1 договору експлуатаційна організація до 10 числа місяця, наступного за звітним, надає суб`єкту підприємницької діяльності відповідний рахунок до сплати експлуатаційних витрат та комунальних послуг, акт про виконання цього договору та податкову накладну. Відповідно до п. 4.2 договору суб`єкт підприємницької діяльності протягом 10 днів з дати отримання рахунку оплачує надання експлуатаційних та комунальних послуг. За несвоєчасну сплату послуг суб`єкт підприємницької діяльності сплачує на користь експлуатаційної організації пеню в розмірі 1% належної до сплати суми за кожний день прострочення, але не більше 100% загальної заборгованості (п. 4.4 договору). Строк дії договору з 01.10.2016р. по 31.08.2019р.

Резолютивна частина:
Позовні вимоги Комунального підприємства «МІСТ», м. Краматорськ Донецької області до Фізичної особи - підприємця Панченко Тетяни Михайлівни, м. Краматорськ Донецької області про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 66885,10 грн., з яких 43976,86 грн. - сума основного боргу, 12616,20 грн. - пеня, 549,84 грн. - 3% річних,2215,66 грн. -інфляційні втрати, 7526,54 грн. - штраф - задовольнити частково. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Панченко Тетяни Михайлівни [ADDRESS], ІПН [NUMBER]) на користь Комунального підприємства «МІСТ» (84320, м. Краматорськ, Донецької області, вул. Бєляєва, 113, ЄДРПОУ 30073882) заборгованість з орендної плати у розмірі 43 976,86 грн., пеню у розмірі 2 555,79 грн., 3% річних у розмірі 549,84 грн., інфляційні витрати у розмірі 2 007,32 грн., штраф у розмірі 7 526,54 грн., а також, витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 491,53 грн. Видати наказ після набрання рішенням чинності. У задоволенні решти позовних вимог - відмовити. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено у Східний апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення через Господарський суд Донецької області, в порядку передбаченому розділом ІV ГПК України. Суддя О.В. Чернова Повний текст рішення складено та підписано 08.01.2019 року. Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/

Результат: partial