Вид судочинства: commercial
Суддя: Полякова К.В.
Дата ухвалення: 2024-01-04 00:00:00+02

Обставини справи:
28.02.2019 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Фізичною особо-підприємцем Яковенко Мариною Миколаївною (орендар) та Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (балансоутримувач) укладено договір оренди № 2927 нерухомого майна, що належить до комунальної власності, відповідно до п. 1.1 якого Орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 01.02.2019 № 4/139 передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Північна, будинок 6В літера А. Відповідно до п. 2.1 договору об`єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 287,80 кв.м. Згідно з пунктом 3.7 договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця. Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 28.02.2019 до 26.02.2022 (п. 9.1. договору). Факт передачі нежитлових приміщень в оренду за договором оренди від 28.02.2019 № 2927 підтверджується актом приймання - передачі нерухомого майна від 22.03.2019 року. У додатку до договору, підписаному всіма сторонами договору, зазначено розмір оренди за січень 2019 року в розмірі 38965,64 грн. Надалі, 21.06.2019 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Фізичною особою-підприємцем Яковенко Мариною Миколаївною (первісний орендар), Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (підприємство-балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сервісхол" (новий орендар) укладено договір № 1 про внесення змін до договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 28.02.2019 № 2927, згідно якого орендарем за договором оренди від 28.02.2019 № 2927 визначено Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервісхол", якому первісний орендар відступив на безоплатній основі (безкоштовно) всі права та обов`язки орендаря за договором від 28.02.2019 № 2927. 24.09.2019 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "Сервісхол" (орендар) та Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (підприємство-балансоутримувач) укладено договір № 2 про внесення змін до договору від 28.02.2019 № 2927 (із змінами та доповненнями) про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду за адресою: м. Київ, вул. Північна, будинок 6В літера А. Відповідно до пункту 1 договору від 24.09.2019 № 2 у розділі 1 пункту 1.1 договору від 28.02.2019 № 2927 замінено слова на «для розміщення хостелу». Як слідує з довідки про нарахування і надходження орендної плати за договором від 28.02.2019 № 2927 станом на 01.01.2022 існувала переплата в сумі 6267,47 грн., за січень 2022 року нараховано орендну плату в розмірі 28099,70 грн., за лютий 2022 року (до 24.02.2022) нараховано 23381,73 грн. Із урахуванням переплати та сплати відповідачем 09.02.2022 суми 12000 грн., залишок заборгованості за договором становить 33213,96 грн. За приписами статті 509 Цивільного кодексу України, статті 173 Господарського кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі статтями 11, 509 ЦК України зобов`язання виникають, зокрема, з договору чи іншого правочину. Частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна норма закріплена й у частині 1 статті 759 ЦК України, відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Плата за користування майном справляється з наймача (частина 1 статті 762 ЦК України). Згідно з частиною 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. За частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до частини 1 статті 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Судом встановлено, що заборгованість відповідача з орендної плати за договором від 28.02.2019 № 2927 за період з 08.01.2022 до 24.02.2022 становить 33213,96 грн., та відповідач на момент прийняття рішення не надав документів, які би могли спростувати наявність даної заборгованості. Крім того, позивач заявив до стягнення з відповідача інфляційні втрати в сумі 9284,81 грн. та три проценти річних у сумі 1461,58 грн., нараховані за період з 01.01.2022 по 31.01.2022 на суму боргу 21832,23 грн. та за період з 01.02.2022 по 30.06.2023 на суму боргу 33213,96 грн. Відповідно до статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений за договором або законом. Перевіривши наданий позивачем розрахунок, судом установлено, що позивачем не враховано умови пункту 3.7 договору, за яким орендна плата сплачується орендарем щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця. Отже, здійснивши перерахунок інфляційних втрат та трьох процентів річних за період з 06.01.2022 по 05.02.2022 на суму боргу 21832,23 грн. та за період з 06.02.2022 до 30.06.2023 на суму боргу 33213,96 грн., суд дійшов висновку, що стягненню з відповідача підлягають 1447,89 грн. трьох процентів річних та 9284,81 грн. інфляційних втрат. Відповідно до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Понесені позивачем витрати по оплаті судового збору відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Резолютивна частина:
Позовні вимоги Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" задовольнити частково. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервісхол" (03040, м. Київ, вул. Маричанська, 10, к. 45; ідентифікаційний код 42961973) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А; ідентифікаційний код 03366500) 33213 (тридцять три тисячі двісті тринадцять) грн. 96 коп. основного боргу, 9284 (дев`ять тисяч двісті вісімдесят чотири) грн. 81 коп. інфляційних втрат, 1447 (одну тисячу чотириста сорок сім) грн. 89 коп. трьох процентів річних, а також 2683 (дві тисячі шістсот вісімдесят три) грн. 16 коп. витрат зі сплати судового збору. У задоволенні решти позовних вимог відмовити. Видати наказ після набрання рішенням законної сили. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Суддя К.В. Полякова

Результат: partial