Вид судочинства: commercial
Суддя: Дубінін Ігор Юрійович
Дата ухвалення: 2014-01-13 00:00:00+02

Обставини справи:
29.07.2011 року між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, як орендодавець, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Хімпобутсервіс", як орендар, було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 207-ДКП/11. Відповідно до п. 1.1. договору оренди, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07р. № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 287,5 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Фурманова, буд. 12, у підвалі та на першому поверсі 9-поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 289375,0 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КВЖРЕП Жовтневого району, для використання під розміщення суб'єктів господарювання, що здійснюють побутове обслуговування населення (прання білизни). Пунктом 10.1. договору оренди передбачено, що строк дії даного договору діє з 29.07.2011 року по 15.07.2014 року. Згідно п. 2.2. договору оренди, орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди. Передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 08.04.09р. на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем (п. 2.3. договору оренди). Виконуючи умови вищезазначеного договору, орендар прийняв вказане у п. 1.1. договору оренди вбудовані нежитлові приміщення по вул. Фурманова, 12, площею 287,5 кв.м. в користування, що підтверджено актом приймання-передачі від 29.07.2011 року, копія якого додається до позовної заяви (а.с. 17). Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої міською радою (п. 3.1. договору оренди). Відповідно до п. 3.2. договору оренди, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1205,74 грн. без ПДВ (базова за червень місяць 2011 року). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Відповідно до п. 3.3. договору оренди, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: - 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі 602,87 грн.; - 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 602,87 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4. договору оренди). Згідно п. 3.5. договору оренди, орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно. За умовами п. 5.2. договору оренди, орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно. Додатковою угодою № 1 від 24.10.2011 року до договору оренди було внесено зміни, зокрема у зв'язку зі збільшенням вартості об'єкту оренди змінено розмір орендної плати. Також, п. 3.2. договору оренди викладено у наступній редакції: "Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 4 252,72 грн. без ПДВ, (базова за червень місяць 2011 року)". Крім того, сторони у даній додаткові угоді погодили, що положення розміру орендної плати діють з 29 липня 2011 року. Додатковою угодою № 2 від 15.11.2011 року до договору оренди було внесено наступні зміни в п. 1.1. договору оренди: замість "перебуває на балансі КВЖРЕП Жовтневого району...", замінено на слова "..., що перебуває на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради..." (надалі - позивач-2). Додатковою угодою № 3 від 16.11.2012 року до договору оренди було внесено зміни, а саме - зменшено розмір площі, що передано в оренду, замість 287,5 кв.м., стало 134,1 кв.м. У зв'язку з цим, пункт 3.2. розділу з викладено у наступній редакції: "Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1 949,94 грн. без ПДВ (базова за листопад місяць 2012 року)". Позивач зазначає, що в порушення ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.п. 3.3, 3.4, 3.5, 5.2 договору оренди, відповідач не сплачував орендну плату у встановленому обсязі до міського бюджету та на рахунок балансоутримувача. З матеріалів позовної заяви вбачається, що заборгованість відповідача з орендної плати за даним договором оренди перед міським бюджетом станом на 15.11.2013 року становить у загальному розмірі 7 808,50 грн. та перед балансоутримувачем у розмірі 17 231,00 грн., що також підтверджується розрахунком заборгованості (наданим позивачем), який додається до позовної заяви (а.с. 18, 19, 21). Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд стягнути з відповідача до міського бюджету заборгованість з орендної плати відповідно до договору оренди, що становить у загальному розмірі 7 808,50 грн. та балансоутримувачу у розмірі 17 231,00 грн. Доказів виконання оплати заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 207-ДКП/11 від 29.07.2011р. у розмірі 7 808,50 грн. та балансоутримувачу у розмірі 17 231,00 грн. на момент розгляду спору відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував. Приймаючи рішення господарський суд виходить із наступного. Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні норми містяться у ст. 283 Господарського кодексу України. Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Частиною 1 ст. 797 Цивільного кодексу України визначено, що плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою. У відповідності із ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар, зокрема, зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Стаття 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, встановлює обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Частина 4 цієї статті визначає, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі. Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України). Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання. У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України). Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Викладене є підставою для задоволення позову в частині стягнення заборгованості по орендній платі до міського бюджету розмірі 7 808,50 грн. та балансоутримувачу у розмірі 17 231,00 грн. Відповідно до п. 9.2. спірного договору оренди за несвоєчасну сплату орендної плати орендар має сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу. На підставі п. 9.2. договору оренди, позивач-1 просить суд стягнути з відповідача пеню у розмірі 494,67 грн., згідно розрахунку, який додається до позовної заяви (а.с. 20). За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України, у разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi договором або законом, зокрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства. За ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн. Враховуючи викладене, та перевіривши розрахунки позивача, судом встановлено, що розрахунок пені не відповідає вимогам чинного законодавства. Вимоги позивача щодо стягнення пені підлягають задоволенню частково в сумі 487,56 грн., в решті позовних вимог щодо стягнення пені позов задоволенню не підлягає, у зв'язку з допущеними арифметичними помилками при розрахунку. Викладене є підставою для часткового задоволення позову. Судові витрати по справі слід покласти на відповідача.

Резолютивна частина:
Позов задовольнити частково. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Хімпобутсервіс" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Фурманова, буд. 12; код ЄДРПОУ 30173279) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75; код ЄДРПОУ 37454258; отримувач: УДКСУ у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, код отримувача - 37989269, р/р 33213871700005, банк - ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) - 7 808 (сім тисяч вісімсот вісім) грн. 50 коп. заборгованість з орендної плати, 487 (чотириста вісімсот сім) грн. 56 коп. пені. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Хімпобутсервіс" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Фурманова, буд. 12; код ЄДРПОУ 30173279) на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6; код ЄДРПОУ 03341763) - 17 231 (сімнадцять тисяч двісті тридцять одна) грн. 00 коп. заборгованість з орендної плати. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Хімпобутсервіс" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Фурманова, буд. 12; код ЄДРПОУ 30173279) до спеціального фонду Державного бюджету України (одержувач: Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області, ЄДРПОУ 37989269, рахунок № 31214206783005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891, пункти 2.1. з таблиці ставок судового збору, за якими визначено розмір судового збору) судовий збір у сумі 1 719 (одна тисяча сімсот дев'ятнадцять) грн. 82 коп. В решті позову відмовити. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Результат: partial