Вид судочинства: commercial
Суддя: Шкурдова Л.М.
Дата ухвалення: 2020-01-13 00:00:00+02

Обставини справи:
11 червня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ФАСТКО» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВУД ІНДАСТРІ ЮКРЕЙН» (орендар) укладено Договір оренди офісного приміщення №03/18-ор від 11.06.2018 (далі - Договір оренди), відповідно до п.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування частину офісного приміщення за адресою: м.Київ, вул. Стельмаха, 6а, офіс №2, загальною площею - 40 кв.м. Об`єкт, що орендується належить орендодавцю на підставі Договору №48 купівлі-продажу від 10.04.2003 року, що підтверджується Реєстраційним посвідченням Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна. Відповідно до п.3.1. Договору приймання-передача об`єкта, що орендується, здійснюється представниками сторін шляхом підписання акту. Згідно з п.3.2. Договору об`єкт, що орендується, вважається переданим в оренду з моменту підписання акту здачі-приймання. Відповідно до п.4.1. Договору термін оренди складає 6 місяців з моменту прийняття об`єкту оренди, якщо жодна із сторін за 30 днів до закінчення строку договору не направить іншій стороні листа з наміром розірвати даний договір, він вважається пролонгованим ще на 12 місяців. Згідно з п.5.1. Договору розмір орендної плати за об`єкт, що орендується складає 12 000,00 грн на місяць з ПДВ. Відповідно до п.5.3. Договору орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця щомісяця не пізніше 10 числа кожного поточного місяця. Фактом приймання передачі в оренду офісного приміщення є підписаний сторонами акт приймання-передачі офісного приміщення від 11.06.2018р. Судом встановлено, що позивач надав відповідачу послуги по оренді офісного приміщення на загальну суму 104 000,00 грн, що підтверджується підписаними сторонами актами надання послуг, а саме Актом № 24 від 30.06.2018р. за червень 2018р. на суму - 8 000, 00 грн.; Актом №26 від 31.07.2018р. за липень 2018р. на суму - 12 000, 00 грн.; Актом № 30 від 31.08.2018р. за серпень 2018р. на суму - 12 000, 00 грн; Актом № 39 від 30.09.2018р. за вересень 2018р. на суму -12 000,00 грн.; Актом № 45 від 31.10.2018р. за жовтень 2018р. на суму - 12 000, 00 грн; Актом № 47 від 30.11.2018р. за листопад 2018р. на суму -12 000, 00 грн.; Актом № 52 від 31.12.2018р. за грудень 2018р. на суму - 12 000, 00 грн.; Актом № 5 від 31.01.2019р. за січень 2019р. на суму - 12 000, 00 грн.; Актом № 10 від 28.02.2019р. за лютий 2019р. на суму - 12 000, 00 грн. Як вбачається з матеріалів справи відповідачем частково сплачено орендну плату в розмірі 50 000,00 грн, що підтверджується платіжними дорученнями №626 від 13.06.2018р. за червень 2018р. на суму - 8 000, 00 грн.; №656 від 02.07.2018р. за липень 2018р. на суму 12 000, 00 грн.; №750 від 20.08.2018р. за серпень 2018р. на суму 12 000,00 грн.; № 778 від 03.10.2018р. за вересень 2018р. на суму 12 000, 00 грн., № 856 від 30.01.2019р. за жовтень 2018р. на суму - 6 000, 00 грн. Таким чином, враховуючи здійснення відповідачем часткової оплати за оренду приміщення, його заборгованість перед позивачем за спірний період склала 54 000,00 грн. та неоплаченими залишилися Акт № 45 від 31.10.2018р. за жовтень 2018р. на суму - 6 000, 00 грн; Акт № 47 від 30.11.2018р. за листопад 2018р. на суму -12 000, 00 грн.; Акт № 52 від 31.12.2018р. за грудень 2018р. на суму - 12 000, 00 грн.; Акт № 5 від 31.01.2019р. за січень 2019р. на суму - 12 000, 00 грн.; Акт № 10 від 28.02.2019р. за лютий 2019р. на суму - 12 000, 00 грн. 22.02.2019 сторонами підписано Акт звіряння заборгованості, згідно якого сторони погодили наявність заборгованості відповідача перед позивачем за спірний період по Договору в розмірі 54 000,00 грн. Відповідно ст. 526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України). Відповідно до ч.1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Частиною 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою (ч. 2 ст. 74 ГПК України). З огляду на те, що відповідачем не надано доказів належного виконання зобов`язання зі сплати орендної плати в повному обсязі та не спростовано доводів позивача щодо розміру заборгованості, суд вважає встановленою наявність заборгованості з орендної плати в сумі 54 000, 00 грн. У зв`язку з порушенням зобов`язання зі сплати орендної плати позивачем здійснено нарахування відповідачу пені в розмірі 19 656,00 грн за період з 23.02.2019 по 23.08.2019, інфляційних втрат в розмірі 1 296,00 грн за період з лютого 2019 по квітень 2019 та 3 % річних в розмірі 949,82 грн. за період з 23.02.2019 по 24.09.2019. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який построчив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом перевірено розрахунок 3 % річних та інфляційних втрат, в зв`язку з чим вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 3 % річних в розмірі 949,82 грн та інфляційних втрат в розмірі 1 296,00 грн. за заявлений позивачем період. Положеннями статті 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Відповідно до п.8.4. Договору за несвоєчасне перерахування орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,2 % від суми заборгованості за кожний день прострочення. Відповідно до ч.6 ст.232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано. Позивачем нараховано пеню з суми боргу 54 000,00 грн, яка виникла за Актами за жовтень 2018 по лютий 2019, без врахування положень вищезазначеної статті за загальний період з 23.02.2019 по 23.08.2019, в той час як строк сплати заборгованості по орендній платі за жовтень 2018 настав 10.10.2018 (у відповідності до п.5.3. Договору), прострочення має місце з 11.10.2018, а відтак шестимісячний строк для нарахування пені спливає 11.04.2019. Аналогічно визначення періоду нарахування пені здійснюється за інші місяці наявності заборгованості по орендній платі. Таким чином, судом здійснено перерахунок пені з суми боргу 6 000,00 грн за період в межах заявленого позивачем з 23.02.2019 по 11.04.2019, з суми боргу 12 000 за період з 23.02.2019 по 11.05.2019, з суми боргу 12 000, 00 грн. за період з 23.02.2019 по 11.06.2019, з суми боргу 12 000, 00 грн. за період з 23.02.2019 по 11.07.2019; з суми боргу 12 000, 00 грн. за період з 23.02.2019 по 11.08.2019. Згідно з ст.1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових зобов`язань сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Статтею 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Таким чином, за розрахунком суду розмір пені, виходячи із розміру подвійної облікової ставки, складає 6065,10 грн., в зв`язку з чим позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені підлягають частковому задоволенню в розмірі 6 065,10 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Резолютивна частина:
1. Позов задовольнити частково. 2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Юніон Буд Ресурс" (29007, м.Хмельницький, вул.Проскурівська, буд.74, код ЄДРПОУ 39059659) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фастко" (03040, м.Київ, вул. СТЕЛЬМАХА, будинок 6-А, код ЄДРПОУ 30572183) 54 000 (п`ятдесят чотири тисячі) грн. 00 коп. - суму основного боргу, 6065 (шість тисяч шістдесят п`ять) грн. 10 коп. - пені, 3 % річних в розмірі 949 (дев`ятсот сорок дев`ять) грн. 82 коп, інфляційні втрати в розмірі 1 296 (тисячу двісті дев`яносто шість) грн. 00 коп. та 1577 (тисячу п`ятсот сімдесят сім) грн. 03 коп - витрати по сплаті судового збору. 3. В задоволенні іншої частини позову - відмовити. Після набрання рішенням законної сили видати наказ. Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку.

Результат: partial