Вид судочинства: commercial
Суддя: Резніченко Олена Юріївна
Дата ухвалення: 2019-01-08 00:00:00+02

Обставини справи:
Позивач звернувся з позовом до суду, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість в сумі 26396 грн. 28 коп., в тому числі борг з орендної плати та відшкодування витрат на комунальні послуги згідно з договором оренди державного майна № 1669 від 29.04.2011 та договором № 12 від 01.01.2011 на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, надання комунальних послуг та плату за користування земельною ділянкою, а також пеню. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач порушив договірні зобов'язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та відшкодування витрат на комунальні послуги. Ухвалою господарського суду Сумської області від 04.12.2018 відкрито провадження у справі № 920/948/18; відповідачу наданий п'ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву. Суд дійшов висновку, що справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами. Ухвалою господарського суду Сумської області від 11.12.2018 позовну заяву залишено без руху, позивачу наданий п'ятиденний строк з дня вручення ухвали для сплати судового збору в розмірі 1762 грн. 00 коп. 18.12.2018 позивач на виконання ухвали суду від 11.12.2018 подав платіжне доручення № 484 від 14.12.2018 про сплату судового збору в сумі 1762 грн. 00 коп. Ухвалою господарського суду Сумської області від 20.12.2018 продовжено розгляд справи. Відповідно до ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Ухвала господарського суду Сумської області від 04.12.2018 про відкриття провадження у справі № 920/948/18 направлена судом за місцезнаходженням відповідача та отримана останнім 10.12.2018, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення. Відповідач відзиву на позовну заяву, будь-яких клопотань чи заяв станом на 08.01.2019 не подав. Відповідно до п. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків. 29.04.2011 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області та відповідачем було укладено договір оренди державного майна № 1669 від 29.04.2011, за умовами якого відповідачу в строкове платне користування передане державне нерухоме майно - нежитлове вбудоване приміщення площею 45,1 м2, розміщене в одноповерховій будівлі гаража за адресою: м. Суми, вул. Петропавлівська, 108, що перебуває на балансі Сумського будівельного коледжу (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку майна і станом на 31.01.2011 складає за незалежною оцінкою 42400,00 грн. Факт передачі майна в оренду підтверджується відповідним актом приймання-передавання орендованого майна від 29.04.2011. За умовами п.п. 3.1.-3.3., 3.6. договору оренди, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95№ 786,зі змінами, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - березень 2011 року 729 грн. 99 коп. Орендна плата за перший місяць оренди - квітень 2011 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за квітень місяць 2011 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Пунктом 3.7. договору оренди визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Згідно з п. 10.1. договору, останній укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 29 квітня 2011 року до 27 квітня 2014 року включно. Відповідно до п. 3.11 договору оренди, у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу. Пунктами 5.3., 5.11 договору оренди передбачений обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату; здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом одного робочого дня після підписання договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, компенсацію податку на землю та надання комунальних послуг орендарю. 01.01.2011 між сторонами укладено договір № 12 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, надання комунальних послуг та плату за користування земельною ділянкою, за умовами якого позивач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Петропавлівська, 108, загальною площею 45,1м2, а також утримання прибудинкової території, а відповідач, як орендар, бере участь у витратах балансоутримувача на виконання зазначених робіт пропорційно до займаної площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за договором. Відповідно до п. 2.2.4 договору № 12, орендар зобов'язується не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі за технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, а також за комунальні послуги. У разі несвоєчасного внесення оплати орендар зобов'язується сплачувати пеню з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення (п. 2.2.5 договору № 12). Цей договір діє з 01.01.2011 до 31.12.2011 та вважається продовженим, якщо за місяць до закінчення терміну дії договору не надійде заява однієї зі сторін про розірвання договору. Розрахунок щомісячних платежів є додатком № 1 до договору № 12 від 01.01.2011. Статтею 283 Господарського кодексу України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Частиною першою статті 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендною є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності. Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Згідно зі ст.ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання не допускається; договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 530 цього ж Кодексу, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Частиною першою статті 222 Господарського кодексу України визначено, що учасники господарських відносин, які порушили майнові права або законні інтереси інших суб'єктів, зобов'язані поновити їх, не чекаючи пред'явлення їм претензії чи звернення до суду. Відповідно до частини 1 статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою. За змістом статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" № 2921-ІІІ від 10.01.2002р., розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня. Судом встановлено, що орендоване майно було повернуто відповідачем позивачу 21.07.2018, що підтверджується актом повернення орендованого майна. Відповідно до акту звіряння розрахунків станом на 21.07.2018 заборгованість відповідача перед позивачем складала 27 396 грн. 28 коп. Акт підписаний сторонами, підписи скріплені печатками. Згідно з гарантійним зобов'язанням від 06.08.2018, відповідач гарантував погашення заборгованості по орендній платі та відшкодування комунальних послуг в розмірі 27 396 грн. 28 коп. до 30.09.2018. 07.11.2018 відповідачем частково погашена заборгованість в сумі 1000 грн. 00 коп., про що свідчить виписка по рахунку. Відповідно до акту звіряння розрахунків станом на 27.11.2018 заборгованість відповідача перед позивачем складає 26 396 грн. 28 коп. Акт підписаний сторонами, підписи скріплені печатками. Згідно з розрахунком заборгованості, до суми боргу включено нараховану пеню за несвоєчасну оплату в сумі 522 грн. 78 коп. за період з 16.02.2018 по 16.07.2018. Відповідач не сплатив своєчасно та повністю орендну плату та відшкодування комунальних послуг, чим порушив права та охоронювані законом інтереси позивача. Доказів сплати боргу чи аргументованих заперечень проти вимог позивача відповідач не подав. На підставі викладеного, враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем договірних зобов'язань, суд вважає правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 26 396 грн. 28 коп. заборгованості, з яких 522 грн. 78 коп. пені. Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору в розмірі 1762 грн. 00 коп. покладаються на відповідача.

Резолютивна частина:
1. Позов задовольнити повністю. 2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Ілюхіна Ігоря Володимировича ([ADDRESS], іден. номер [NUMBER]) на користь Сумського будівельного коледжу (вул. Петропавлівська, 108, м. Суми, 40000, код 01275986) 26 396 грн. 28 коп. заборгованості, з яких 522 грн. 78 коп. пені, 1762 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору. 3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили. 4. Згідно зі ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. 5. Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. 6. Відповідно до пп. 17.5. п. 17 Розділу XI Перехідних положень до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. Повне рішення складено 08.01.2019. СУДДЯ О.Ю. РЕЗНІЧЕНКО

Результат: granted