Вид судочинства: commercial
Суддя: Борисенко І.І.
Дата ухвалення: 2022-01-10 00:00:00+02

Обставини справи:
30.08.2019 між Дніпровською районною в місті Києві державною адміністрацією, комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м.Києва» і фізичною особою - підприємцем Білановською Катериною Петрівною було укладено Договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 455/1. Відповідно до пункту 1.1. договору орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності віл 25.06.2019 № 27/162 та розпорядження голови Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 16.08.2019 № 680 «Про передачу в оренду нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади міста Києва єдиному претенденту на право оренди, загальною площею 30,25 кв.м. на проспекті Генерала Ватутіна, 14А» передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва, далі - об`єкт, яке знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Генерала Ватутіна, 14 А, для розміщення торговельного об`єкту з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи. Договір визначає взаємовідносини сторін щодо строкового платного користування орендарем об`єктом. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.054.2015 № 415/1280, становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку лютий 2018 - 76,75 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 2321,67 грн. Розмір місячної орендної плати за перший місяць оренди (серпень 2019) розраховується шляхом корегування орендної пати за базовий місяць на індекс інфляції за березень 2019 - серпень 2019 (п. 3.1. Договору). Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб - сайті Фонду державного майна України. (п. 3.2. Договору). Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця. (п. 3.7. Договору). Розділом 4 Договору визначено обов`язки сторін, зокрема відповідно до п. 4.2.3. Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі. Відповідно до п. 4.1. договору, орендодавець зобов`язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати по акту приймання - передачі об`єкт. Договір є укладеним з моменту підписання його сторонами строком на 2 роки 364 днів і діє з 30.08.2019 по 28.08.2022. Судом встановлено, що договір підписаний всіма сторонами та скріплений печатками орендодавця і балансоутримувача. Відповідно до акту приймання - передачі в оренду нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Генерала Ватутіна, 14 А, Дніпровська районна в місті Києві державна адміністрація (орендодавець) передав а відповідач (орендар) прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 30,25 кв.м. у тому числі 1 поверх (сміттєзбірник) - 30,25 кв.м. що знаходиться за адресою м. Київ, проспект Генерала Ватутіна, 14 А. Технічний, санітарний та пожежобезпечний стан вказаного нежитлового приміщення задовільний. Суду доведено, що Позивачем були виставлені відповідачу рахунки на сплату орендних платежів. Відповідач в порушення зобов`язань за договором про оренду 455/1 від 30.08.2019 не виконує зобов`язання щодо сплати грошових коштів за оренду приміщення, що призвело до виникнення у відповідача перед позивачем заборгованості за період з листопада 2020 по червень 2021 у розмірі 12 288,13 грн. Також, матеріалами справи підтверджено, що 23.02.2021 та 29.06.2021 позивач направляв на адресу відповідача претензії про сплату відповідних сум, які утворилися як заборгованість за укладеним договором. Проте такі претензії залишені відповідачем без відповіді та без задоволення. За таких обставин, позивач звернувся до суду з даним господарським спором. Вирішуючи спір по суті заявлених вимог, суд відзначає наступне. Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Приписами ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди. Частина 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 30.08.2019 № 4551/1 ФОП Білановська Катерина Петрівна (відповідач) є орендарем нерухомого майна, що є власністю територіальної громади міста Києва в особі Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації (орендодавець), яке знаходиться за адресою м. Київ, проспект Генерала Ватутіна, 14 А. Так, судом встановлено, що відповідно до акту приймання - передачі в оренду нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Генерала Ватутіна, 14 А, Дніпровська районна в місті Києві державна адміністрація (орендодавець) передав а відповідач (орендар) прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 30,25 кв.м. у тому числі 1 поверх (сміттєзбірник) - 30,25 кв.м. що знаходиться за адресою м. Київ, проспект Генерала Ватутіна, 14 А. Стан приміщення - задовільний. Проте свої зобов`язання щодо сплати орендних платежів за користування вказаним приміщенням відповідач належним чином не виконує, що призвело до виникнення 12 288,13 грн. заборгованості за період з листопада 2020 по червень 2021. Доказів сплати відповідачем вказаної суми за спірними господарськими відносинами матеріали справи не містять. Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач належними та допустимими доказами не спростував обставини, викладені позивачем у позовній заяві, розміру заборгованості не оспорив. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 12 288,13 грн. заборгованості з орендної плати за Договором оренди від 30.08.2019 № 455/1 за період з листопада 2020 по червень 2021. З огляду на викладене, позовні вимоги позивача є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Оскільки позовні вимоги задоволено в повному обсязі, то судовий збір згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в сумі 2 270,00 грн. На підставі викладеного,

Резолютивна частина:
Позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» задовольнити повністю. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Білановської Катерини Петрівни ( [ADDRESS] ідентифікаційний номер [NUMBER] ) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» (02002, Київ, вул. Челябінська, 9-Г, код ЄДРПОУ 39606435) 12 288 (дванадцять тисяч двісті вісімдесят вісім) грн. 13 коп. заборгованості та 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп. витрат на сплату судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили. Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Результат: granted