Вид судочинства: commercial
Суддя: Брагіна Я.В.
Дата ухвалення: 2008-01-09 00:00:00+02

Обставини справи:
02.01.07р. між сторонами був укладений договір №116 оренди і користування індивідуально визначеного нерухомого майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 02.01.07р. (а.с.13-18), відповідно до умов якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно, а саме: одну кімнату на другому поверсі в адмінбудинку за адресою: м. Житомир, майдан Рад, 2 загальною площею 32,9 кв. м, що знаходиться на балансі позивача. Згідно з п. 3.1 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Житомирською обласною радою та за домовленістю сторін становить 987 грн. за перший місяць оренди, яка перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 5-го числа, наступного за розрахунковим місяцем. Як передбачено п.3.2 договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць помноженої на індекс інфляції за поточний місяць. Відповідно до п.3.3 даного договору, орендна плата перераховується відповідачем у розмірі 100% на розрахунковий рахунок позивача щомісячно не пізніше 5-го числа наступного місяця за розрахунковим. Згідно з п. 3.9 договору, за користування комунальними послугами, орендар платить окремо згідно виставлених орендодавцем рахунків. Крім орендної плати та плати за комунальні послуги, орендар одночасно сплачує експлуатаційні послуги по утриманню приміщень загального користування, будинку і прибудинкової території у сумі 56,92 грн. із розрахунку 1,73 грн. за 1 кв. м загальної орендованої площі (п.3.10 договору). Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати позивачеві орендну плату та інші, обумовлені договором платежі з урахуванням щомісячного індексу інфляції (п.5.1.4 договору). На виконання умов договору, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування одну кімнату на другому поверсі в адмінбудинку за адресою: м. Житомир, майдан Рад, 2 загальною площею 32,9 кв. м, що підтверджується актом прийому-передачі від 02.01.07р. (а.с.20). Проте, відповідач свої зобов'язання по договору щодо сплати орендної плати та комунальних послуг не виконав. 07.05.07р. позивач направив відповідачеві лист-вимогу №371 від 07.05.07р. з вимогою сплатити суму боргу (а.с.12), яку останній залишив без відповіді та без задоволення. Тому, станом на день розгляду справи в суді згідно розрахунку позивача за відповідачем рахується заборгованість перед позивачем в сумі 7178,99 грн. боргу по орендній платі та 678,01 грн. боргу за комунальні послуги, а всього на суму 7857,00 грн., про що не заперечував представник відповідача в засіданні суду та про що свідчить акт звірки взаємних розрахунків від 21.11.07р., підписаний уповноваженими представниками обох сторін і скріплений печатками (а.с. 47). Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст. 509 ЦК України). Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України). Як передбачено ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Таким чином, суд вважає позовні вимоги позивача в частині стягнення основного боргу в сумі 7857,00 грн обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, позивач в позовній заяві просить суд стягнути з відповідача на свою користь 331,59 грн. - пені за несвоєчасну сплату орендної плати, 62,18 грн. - 3% річних від несплаченої суми орендної плати, 32,14 грн. - пені за несплату комунальних послуг та 6,03 грн. - 3% річних від несплаченої суми за комунальні послуги. Проте, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог в цій частині, враховуючи наступне: Як передбачено п. 3.5 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та орендодавцю з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 ЦК України). Згідно розрахунку пені, наданого представником позивача (а.с.10), пеня за несвоєчасну оплату орендної плати становить 331,59 грн. Перевіривши розрахунок вищевказаної пені, суд вважає, що позивач збільшив період нарахування пені за несвоєчасну оплату орендної плати, оскільки, як суд зазначав вище, згідно з п.3.3 даного договору, орендна плата перераховується відповідачем на розрахунковий рахунок позивача щомісячно не пізніше 5-го числа наступного місяця за розрахунковим. Як передбачено п.7.1 даного договору, строк дії договору оренди з 02.01.07р. до 30.12.07р. Таким чином, відповідач повинен був сплатити позивачеві орендну плату за січень 2007 р. - до 05.02.07р. Тому, пеню за несвоєчасну сплату орендної плати позивач повинен був нараховувати відповідачеві, починаючи з 06.02.07р. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову в частині стягнення пені за несвоєчасну оплату орендної плати, нарахованої за січень 2007р., яка складає 15,58 грн. Крім того, суд вважає за необхідне зробити перерахунок пені, нарахованої за лютий 2007р., оскільки позивач нараховував пеню з 01.02.07р. по 28.02.07р., тобто за 28 днів, коли потрібно було нараховувати пеню за 23 дні з 06.02.07р. по 28.02.07р. Тому, пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за лютий 2007 р. становить 23,94 грн., виходячи з такого розрахунку: - 16 (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 2374,74 грн. (сума боргу) х 23 дні /100 = 23,94 грн. Позивачем нарахована пеня за лютий 2007 р. становить 29,15 грн. Тому суд відмовляє в позові в частині стягнення пені за лютий 2007 р. в розмірі 5,21 грн. (29,15 грн. - 23,94 грн.). Таким чином, сума пені, нарахованої за несвоєчасну сплату орендної плати, яка підлягає задоволенню, становить 310,80 грн. (331,59 грн. - 15,58 грн. - 5,21 грн.). Позивач також в позовній заяві просить суд стягнути з відповідача пеню, нараховану за несвоєчасну сплату комунальних послуг, яка згідно розрахунку позивача складає 32,14 грн. Проте, суд приходить до висновку про відмову в позові в частині стягнення 32,14 грн. пені за несвоєчасну сплату комунальних послуг, вважаючи, що позивач безпідставно нарахував її відповідачеві, оскільки сторони не погодили між собою вищевказану відповідальність. Відповідно до ч.1 ст. 547 Цивільного кодексу України, правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється в письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання, вчинений із недодержанням письмової форми є нікчемним (ч.2 ст. 547 ЦК України). Крім того, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову в частині стягнення 3-ох% річних від несплаченої суми орендної плати та 3-ох% річних від несплаченої суми за комунальні послуги. Згідно ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Проте, як суд зазначав вище, відповідач повинен був сплатити орендну плату та оплатити комунальні послуги за січень 2007 р. - до 05.02.07р. Тому суд відмовляє в позові в частині стягнення 3-ох% річних від несплаченої суми орендної плати, нарахованої за січень в сумі 2,92 грн. та 3-ох% річних від несплаченої суми за комунальні послуги за січень 2007р., які становлять 0,30 грн. Таким чином, розмір 3-ох% річних від несплаченої суми орендної плати, які підлягають задоволенню, становляють 59,26 грн. (62,18 грн. - 2,92 грн.) та 3-ох% річних від несплаченої суми за комунальні послуги, які суд задовільняє, складають 5,73 грн. (6,03 грн. - 0,30 грн.). Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідач позов щодо підстав та предмету не оспорив, доказів погашення боргу не надав, в акті звірки взаємних розрахунків суму основного боргу визнав. Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення боргу по орендній платі в сумі 7178,99 грн., боргу за комунальні послуги в розмірі 678,01 грн., пені за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 310,80 грн., 3-ох% річних від несплаченої суми орендної плати в сумі 59,26 грн. та 3-ох% річних від несплаченої суми за комунальні послуги в розмірі 5,73 грн. обгрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються належними доказами, які є в матеріалах справи і підлягають задоволенню. В задоволенні позову в частині стягнення 20,79 грн. (331,59 грн. - 310,80 грн.) пені за несвоєчасну сплату орендних платежів, 32,14 грн. пені за несвоєчасну сплату комунальних послуг, 2,92 грн. (62,18 грн. - 59,26 грн.) 3-ох% річних від несплаченої суми орендної плати та 0,30 грн. (6,03 грн. - 5,73 грн.) 3-ох% річних від несплаченої суми за комунальні послуги суд відмовляє. Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покладаються на відповідача пропорційно сумі задоволених позовних вимог, оскільки він спонукав позивача звернутись з позовом до суду.

Резолютивна частина:
1. Позов задовольнити частково. 2. Стягнути з Громадської організації "Спілка власників землі", м. Житомир, майдан Корольова, 2 та м. Житомир, вул. Київська, 6, р/р 26002300980294 в ОПЕРВ облуправління ОЩАДБАНКУ м. Житомира, МФО 311647, код ЄДРПОУ 25712546 на користь Комунального підприємства по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради, м. Житомир, майдан Корольова, 12, р/р 26005301174083 у ЖЦВ "Промінвестбанк" м. Житомир, МФО 311056, код ЄДРПОУ 04011928 - 7178,99 грн. - боргу по орендній платі; - 678,01 грн. - боргу по сплаті комунальних послуг; - 310,80 грн. - пені за несвоєчасну сплату орендної плати; - 59,26 грн. - 3% річних від несплаченої суми орендної плати; - 5,73 грн. - 3% річних від несплаченої суми за комунальні послуги; - 101,31 грн. - витрат, пов'язаних зі сплатою державного мита; - 117,20 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. 3. Відмовити в позові в частині стягнення 32,14 грн. пені за несвоєчасну оплату комунальних послуг, 20,79 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати, 2,92 грн. 3% річних від несплаченої суми орендної плати та 0,30 грн. 3% річних від несплаченої суми за комунальні послуги. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного терміну з дня його підписання у відповідності до 84 ГПК України. Суддя Брагіна Я.В. Дата підписання мотивованого рішення: 11.01.08р. Віддрукувати: 1 - в справу 2 - позивачу 3 - відповідачу

Результат: partial