Вид судочинства: commercial
Суддя: Смирнова Ю.М.
Дата ухвалення: 2008-11-25 00:00:00+02

Обставини справи:
Закрите акціонерне товариство "Розмарин" є власником 4/100 частини нежилого приміщення овочевого магазину № 1014 площею 300.67 кв. м., що знаходиться на 1-му поверсі п`ятиповерхового жилого будинку за адресою: м. Київ, пр. Гагаріна, 15 на підставі договору купівлі-продажу частини нежилого приміщення від 30.06.1998 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Коптеловою О.Р., зареєстрованого в реєстрі за № 957, зареєстрованого Дніпровською Райрадою народних депутатів за № 41/46-Р від 22.07.98 та зареєстрованого відповідно до Реєстраційного посвідчення Київським міським бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі за № 1137-П від 08.02.1999. Згідно уточнення лінійних розмірів та площ площа приміщення складає 306.2 кв. м. Відкрите акціонерне товариство "Дніпрянка" є власником нежилого приміщення загальною площею 246.4 м. кв., розташованого на першому поверсі п`ятиповерхового будинку за адресою: м. Київ, пр-т Гагаріна, 15 на підставі Договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 31.03.1997, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леончук І.А., зареєстрованого в реєстрі за № 707, зареєстрованого Дніпровською Райрадою народних депутатів № 173/46-КП від 20.04.1997, та відповідно до Реєстраційного посвідчення зареєстрованого Київським міським бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі за № 1137-П від 28.08.1997. Закрите акціонерне товариство "Фірма "Калина" є власником нежитлового приміщення загальною площею 231,0 м. кв., розташованого на першому поверсі п`ятиповерхового житлового будинку за адресою: м. Київ, пр-т Гагаріна, 15 на підставі Договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 31.05.1996 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леончук І.А., зареєстрованого в реєстрі за № 69, зареєстрованого Дніпровською Райрадою народних депутатів № 111-46-КП від 31.05.1996, та відповідно до Реєстраційного посвідчення зареєстрованого Київським міським бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі за № 1137-П від 23.08.1996. Згідно уточнення лінійних розмірів та площ площа приміщення складає 240.1 кв. м. На підставі технічної документації, виготовленої Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна", площа приміщення складає 240.1 кв.м., оскільки при оформленні договорів купівлі-продажу поточна інвентаризація не проводилась . Товариство з обмеженою відповідальністю "Діадема" є власником нежилого приміщення загальною площею 179,7 м. кв., розташованого за адресою: м. Київ, пр-т Гагаріна, 15, на підставі Договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 28.04.1998, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леончук І.А., зареєстрованого в реєстрі за № 1382, та відповідно до Реєстраційного посвідчення, зареєстрованого Київським міським бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі за № 1137-П від 17.06.1998. Відповідно до експлікації, виготовленої Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна", в результаті проведеного ремонту площа приміщень збільшилась та становить 198.5 кв.м. Під час розгляду справи судом встановлено, що Закрите акціонерне товариство "Розмарин", Відкрите акціонерне товариство "Дніпрянка", Закрите акціонерне товариство "Фірма "Калина" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Діадема" повністю виконали свої зобов`язання за відповідними договорами купівлі-продажу, у зв`язку з чим було оформлено та зареєстровано право власності останніх на об`єкти нерухомості. Відповідно до Довідки-характеристики № 1305833 від 28.12.2007, виданої Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна", нерухоме майно, яким є нежилі приміщення ( в літ. А), що знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т Гагаріна Юрія буд. 15, зареєстровано в Київському міському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі під реєстровим № 1137-П за: - Закритим акціонерним товариством "Розмарин" - 21/100 від нежилих приміщень в будинку площею 1 423,9 кв.м. ( або 4/100 частини від будинку); - Закритим акціонерним товариством "Фірма "Калина" - 16/100 від нежилих приміщень в будинку площею 1 423,9 кв.м.; - Відкритим акціонерним товариством "Дніпрянка" - 17/100 від нежилих приміщень в будинку площею 1 423,9 кв.м.; - Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема" - 13/100 від нежилих приміщень в будинку площею 1 423,9 кв.м.; - Представництвом фонду держмайна України у Дніпровському районі м. Києва - 33/100 від нежилих приміщень в будинку площею 1 423,9 кв.м. Зі змісту договорів господарським судом встановлено, що об`єктами договорів купівлі-продажу є приміщення, а не частка в праві спільної часткової власності на приміщення, а тому запис про те, що передані приміщення складають 21/100, 16/100, 17/100, 13/100, 33/100 від нежилих приміщень, тобто в частинах, є технічними даними, що не можуть відображати правового режиму майна, однак в той же час можуть створити перешкоди в реалізації власниками їх прав щодо належних їм об`єктів нерухомості. Згідно з висновком № 55/15 судової будівельно-технічної експертизи, складеним 02.10.2008 Київським судовим експертно-консультаційним центром "Будівельник" при Київському національному університеті будівництва та архітектури, поділ в натурі нежилих приміщень першого поверху, загальною площею 1189.5 кв.м, розташованих в будинку № 15 по пр-ту Гагаріна у Дніпровському районі міста Києва, на окремі об`єкти права власності (на окремі індивідуально визначені об`єкти нерухомого майна) у співвідношенні: - 21/100 частини будівлі, що складається з групи нежилих приміщень розташованих на першому поверсі (пл. 306.2 кв.м.) згідно Договору купівлі-продажу /46-КП від 30.06.1998 належить на праві власності юридичній особі ЗАТ "Розмарин"; - 16/100 частини будівлі, що складається з нежилих приміщень розташованих на першому поверсі, загальною площею 240.1 кв.м. та згідно Договору купівлі-продажу № 111/46-КП від 31.05.1996 належать на праві власності ЗАТ фірма "Калина"; - 17/100 частини будівлі, що складається з нежилих приміщень, розташованих на першому поверсі, загальною площею 246.4 кв.м. та згідно Договору купівлі-продажу № 173/46-КП від 31.03.1997 належить на праві власності Відкритому акціонерному товариству "Дніпрянка"; -13/100 частини будівлі, що складається з нежилих приміщень розташованих на першому поверсі , загальною площею 198.5 кв.м. та згідно Договору купівлі-продажу від 28.04.1998 належить на праві власності ТОВ "Діадема", враховуючи правове становище зазначених частин нежилого будинку (знаходяться у власності), технічний стан і забезпеченість необхідними системами інженерного обладнання, функціональне (цільове) використання та фактичну відокремленість, незалежність та непов`язаність з господарською діяльністю власників цього будинку між собою, технічно можливий. Нерозподілена частка, яка складає 33/100 від нежилих приміщень будинку пл.1423.9 кв.м., а саме приміщення, які залишаються у користуванні Представництва фонду державного майна України у Дніпровському районі м. Києва, є відокремленими від вище перерахованих приміщень і не мають впливу на їх поділ та належну експлуатацію. Суд, дослідивши Висновок № 55/15 судової будівельно-технічної експертизи у справі № 11/14, виконаний експертом Київського судового експертно-консультаційного центру "Будівельник" при Київському національному університеті будівництва та архітектури, вважає його узгодженим між дослідницькою частиною та підсумковим висновком експертизи, узгодженим з іншими доказами, що містяться в матеріалах справи та визнає його повним і обґрунтованим. Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" об`єкт нерухомого майна (нерухоме майно, нерухомість) - земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Згідно з ч. 1 ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" об`єкт нерухомого майна (нерухоме майно, нерухомість) - земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Згідно з п. 2 Національного стандарту № 2 «Оцінка нерухомого майна», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 № 1442 приміщення визначається як частина внутрішнього об`єму будівлі, обмежена будівельними елементами, з можливістю входу і виходу. Як свідчать матеріали справи, належні Закритому акціонерному товариству "Розмарин", Відкритому акціонерному товариству "Дніпрянка", Закритому акціонерному товариству "Фірма "Калина" та Товариству з обмеженою відповідальністю "Діадема" нежилі приміщення є ізольованими та відділеними, мають окремий вхід та вихід, що підтверджується технічними паспортами. Крім того, при укладенні договорів купівлі-продажу, а також протягом всього часу після їх укладення, будь-яких заперечень чи вимог щодо відчужуваних приміщень не було заявлено. Положення договорів не містять жодних застережень про режим спільної часткової власності приміщень, що придбавались за договорами. У відповідності до ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно Конституції України право власності є непорушним, кожен власник має право на власний розсуд розпоряджатись власним майном, якщо це не шкодить іншим інтересам. Відповідно до положень ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Згідно з ч.1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обмежень. До переліку речових прав на нерухоме майно, що підлягають обов`язковій державній реєстрації віднесено право власності на нерухоме майно. Пунктом 5 розділу V Прикінцеві положення Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрацію об`єктів нерухомого майна проводять комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації. Згідно з Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 №7/5 "Про затвердження тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" до запровадження єдиної системи державної реєстрації прав власності на нерухоме майно та до введення в дію Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень дії з реєстрації прав на нерухоме майно здійснюють бюро технічної інвентаризації. Відповідно до п. 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно державна реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється підприємствами бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Відповідно до ст.19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили. Згідно зі ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи, і в установленому порядку набули статусу суб`єкта підприємницької діяльності (далі -підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Позивачем за первісним позовом, позивачами за зустрічними позовами виконано обов`язок щодо доказування та обґрунтовано наявність обставин, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень у даній справі. Управління оренди та приватизації комунального майна Дніпровської районної у місті Києві ради та Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна" відзиву, пояснень та доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем за первісним позовом та позивачами за зустрічними позовами, суду не надали. Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Закритого акціонерного товариства "Розмарин", урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Зустрічні позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства "Дніпрянка" в частині визнання за Закритим акціонерним товариством "Розмарин" права власності на нежилі приміщення (в літ. А), загальною площею 306,2 кв.м., розташовані в м. Києві по просп. Гагаріна, буд. 15, як на окремий об`єкт нерухомості, та реєстрацію права власності на нежилі приміщення за Закритим акціонерним товариством "Розмарин", як на окремі одиниці нерухомості задоволенню не підлягають, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Водночас, враховуючи положення ст. 1 Господарського процесуального кодексу України, Закрите акціонерне товариство "Розмарин" наділене правом самостійно звертатися до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів. Зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Діадема", урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Зустрічні позовні вимоги Закритого акціонерного товариства "Фірма "Калина" в частині визнання за Закритим акціонерним товариством "Розмарин" права власності на нежилі приміщення (в літ. А), загальною площею 306,2 кв.м., розташовані в м. Києві по просп. Гагаріна, буд. 15, як на окремий об`єкт нерухомості, визнання за Відкритим акціонерним товариством "Дніпрянка" права власності на нежиле приміщення І-го поверху (в літ. А) загальною площею 246,4 кв.м., розташовані в м. Києві по просп. Гагаріна, буд. 15, як на окремий об`єкт нерухомості, визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема" права власності на нежиле приміщення І-го поверху (в літ. А) загальною площею 179,7 кв.м., розташоване в м. Києві по просп. Гагаріна, буд. 15, як на окремий об`єкт нерухомості та реєстрацію права власності на нежилі приміщення, як на окремі одиниці нерухомості, задоволенню не підлягають, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Водночас, враховуючи положення ст. 1 Господарського процесуального кодексу України, Закрите акціонерне товариство "Розмарин", Відкрите акціонерне товариство "Дніпрянка" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Діадема" наділені правом самостійно звертатися до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів. Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України в разі задоволення позову судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, але, оскільки позивачем за первісним позовом та позивачами за зустрічними позовами таких вимог не заявлено, тому зазначені витрати покладаються на позивачів. На підставі викладеного,

Резолютивна частина:
1. Первісний позов задовольнити в повному обсязі. 2. Визнати за Закритим акціонерним товариством "Розмарин" (02002, м. Київ, вул. Каховська, 64, ідентифікаційний код 25397777) право власності на нежилі приміщення (в літ. А) загальною площею 306.2 кв.м., розташовані в місті Києві по проспекту Гагаріна, буд. № 15, як на окремий об`єкт нерухомості. 3. Зустрічний позов Відкритого акціонерного товариства "Дніпрянка" задовольнити частково. 4. Визнати за Відкритим акціонерним товариством "Дніпрянка" (02125, м. Київ, пр-т Алішера Навої, 76, ідентифікаційний код 01565276) право власності на нежилі приміщення І-го поверху (в літ. А) загальною площею 246.4 кв.м., розташовані в м. Києві по проспекту Гагаріна, буд. № 15, як на окремий об`єкт нерухомості. 5. Зобов`язати Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна" (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, ідентифікаційний код 03359836) зареєструвати за Відкритим акціонерним товариством "Дніпрянка" (02125, м. Київ, пр-т Алішера Навої, 76, ідентифікаційний код 01565276) право власності на нежилі приміщення загальною площею 246.4 кв.м., розташовані в м. Києві по проспекту Гагаріна, буд. № 15 як на окремий об`єкт нерухомості (окрему одиницю нерухомості). 6. В іншій частині зустрічних позовних вимог Відкритого акціонерного товариства "Дніпрянка" відмовити. 7. Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Діадема" задовольнити. 8. Визнати за позивачем за зустрічним позовом Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема" (02094, м. Київ, пр-т Гагаріна, буд. 15, ідентифікаційний код 25397599) право власності на нежиле приміщення І-го поверху (в літ. А) загальною площею 198.5 кв.м., розташоване в м. Києві по проспекту Гагаріна, буд. № 15, як на окремий об`єкт нерухомості. 9. Зобов`язати Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна" (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, ідентифікаційний код 03359836) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема" (02094, м. Київ, пр-т Гагаріна, буд. 15, ідентифікаційний код 25397599) право власності на нежиле приміщення загальною площею 198.5 кв.м., розташоване в м. Києві по проспекту Гагаріна, буд. № 15 як на окремий об`єкт нерухомості (окрему одиницю нерухомості). 10. Зустрічний позов Закритого акціонерного товариства "Фірма "Калина" задовольнити частково. 11. Визнати за Закритим акціонерним товариством "Фірма "Калина" (02105, м. Київ, вул. Гагаріна, 9, ідентифікаційний код 16470328) право власності на нежиле приміщення І-го поверху (в літ. А) загальною площею 240.1 кв.м., розташоване в місті Києві по проспекту Гагаріна, буд. № 15, як на окремий об`єкт нерухомості. 12. Зобов`язати Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна" (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, ідентифікаційний код 03359836) зареєструвати за Закритим акціонерним товариством "Фірма "Калина" (02105, м. Київ, вул. Гагаріна, 9, ідентифікаційний код 16470328) право власності на нежиле приміщення загальною площею 240.1 кв.м., розташоване в м. Києві по проспекту Гагаріна, буд. № 15 як на окремий об`єкт нерухомості (окрему одиницю нерухомості). 13. В іншій частині зустрічних позовних вимог Закритим акціонерним товариством "Фірма "Калина" відмовити. 14. Зобов`язати Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна" (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, ідентифікаційний код 03359836) скасувати державну реєстрацію права власності, яка вже проведена за Закритим акціонерним товариством "Розмарин" на підставі договору купівлі-продажу частини нежилого приміщення від 30.06.1998, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Коптеловою О.Р.; за Відкритим акціонерним товариством "Дніпрянка" на підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 31.03.1997, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леончук І.А.; за Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема" на підставі Договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 28.04.1998, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леончук І.А. та за Закритим акціонерним товариством "Фірма "Калина" на підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 31.05.1996, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леончук І.А. Видати накази. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України. Суддя Ю.М.Смирнова Дата підписання рішення: 08.12.2008

Результат: partial