Вид судочинства: commercial
Суддя: Левкут В.В.
Дата ухвалення: 2023-01-05 00:00:00+02

Обставини справи:
ТОВ «КОМПАНІЯ ПОЛІТРЕЙД» (Орендодавець) та ТОВ «ІСТ СОЛЮШН ГРУП» (Орендар, позивач у справі) 22.03.2018 укладений Договір оренди № 22/03/2018-2 (надалі - Договір оренди-1), відповідно до п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення громадсько-торгівельного комплексу, розташованого за адресою: [ADDRESS] , загальною площею \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~13598,6 кв. м., на першому та другому поверхах. Відповідно до п. 1.2 Договору оренди-1, Стан майна що орендується, на момент передання в орендне користування зазначений в Акті приймання-передачі, який підписується 01.04.2018. Право власності на даний Торгівельний комплекс належить Орендодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна серія та номер: 4162, виданий 23.11.2016 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Швець Р.О. (п. 1.3 Договору оренди-1). Згідно із п. 6.10 Договору оренди-1 Орендар має право, передавати майно в повну або часткову суборенду (піднайм). У зв`язку з продажем даного громадсько-торговельного комплексу новому власнику, яким став ТОВ «МАДЕРА ДЕВЕЛОПМЕНТ», ТОВ «КОМПАНІЯ ПОЛІТРЕЙД» та ТОВ «ІСТ СОЛЮШН ГРУП» 02.06.2021 укладена Додаткова угода №2 до Договору оренди-1, відповідно до п. 1 якої, сторони дійшли згоди достроково, а саме « 02» червня 2021 року, припинити Договір оренди-1. В свою чергу, ТОВ «МАДЕРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Орендодавець, третя особа у справі) \~та ТОВ «ІСТ СОЛЮШН ГРУП» (Орендар, позивач у справі) 03.06.2021 укладений Договір оренди № 20/21-ІСГ (надалі - Договір оренди-2), за яким Орендодавець передає, а ТОВ Орендар приймає у тимчасове платне користування Об`єкт оренди. Відповідно до Розділу «Терміни, які вживаються у цьому договорі»: «Об`єкт оренди - комплекс будівель і споруд (нежитлові приміщення) Торгівельного Комплексу (надалі - ТК), розташованого за адресою: [ADDRESS] . Право власності на даний Торгівельний комплекс належить Орендодавцеві. Пунктом 3.1 Договору оренди-2 визначено, що цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 30.04.2024 (включно). Відповідно до п. 6.1.2 Договору оренди-2 Орендар має право, без попередньої згоди Орендодавця передавати частини Об`єкта оренди в суборенду третім особам на власний розсуд, але з дотриманням профілю господарської діяльності (Додаток №2 до Договору оренди-2). Товариством з обмеженою. відповідальністю «ІСТ СОЛЮШН ГРУП» (Орендар, позивач у справі) та фізичною особою-підприємцем [PERSON] (Суборендар, відповідач у справі) 15.11.2020 укладений Договір суборенди №ІСГ-20/62 (надалі - Договір суборенди). Відповідно до Розділу «Терміни, які вживаються у цьому Договорі: «Об`єкт суборенди» - частина нежитлового приміщення, розташованого в торговельному комплексі за адресою: [ADDRESS] право власності на яке належить ТОВ «КОМПАНІЯ ПОЛІТРЕЙД»; внесено в базу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 180531323101, (надалі - «Об`єкт суборенди»). «Торговельний комплекс» - нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , складовою частиною якого є Об`єкт суборенди (надалі - «Торговельний комплекс» або «ТК»). Відповідно до п. 1.1 Договору суборенди Орендар передає, а Суборендар приймає у тимчасове платне користування Об`єкт суборенди (лот №20.К.15), розташований у Торговельному комплексі. Сторонами Договору суборенди 01.12.2020 підписаний Акт приймання-передачі Об`єкт суборенди. Пунктом 3.1 Договору суборенди визначено, що цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 30.11.2021 (включно). Додатковою угодою № 4 від 29.11.2021 до Договору суборенди строк Договору суборенди продовжено до 15.01.2022. Відповідно до п. 4.1 Договору суборенди протягом строку суборенди (п. 3.2 договору) Суборендар зобов`язаний здійснювати на користь Орендаря наступні платежі: орендна плата, експлуатаційний платіж, маркетинговий платіж, компенсація витрат на комунальні послуги. Згідно із п. 4.1.1 Договору суборенди у період з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкта суборенди у користування та протягом строку суборенди Суборендар здійснює платежі за договором у наступних розмірах: орендна плата \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~8712,40 грн. з ПДВ, експлуатаційний платіж 568,20 грн. з ПДВ, маркетинговий платіж 227,28 грн. з ПДВ, Всього - 9507,88 грн. з ПДВ. За визначенням п. 6.2.1. Договору суборенди Суборендар зобов`язався добросовісно виконувати усі свої обов`язки за цим договором та виконувати його умови, а також не здійснювати та не допускати здійснення будь-яких дій, які можуть викликати незручність або труднощі з реалізації Орендарем його прав за цим договором. Відповідно до п. 6.2.4 Договору суборенди Суборендар зобов`язався належним чином здійснювати оплату орендної плати, компенсацію плати за комунальні послуги, інших платежів по Договору на умовах і в строки, встановлені у даному договорі. Пунктом 7.1 Договору суборенди передбачено, що, Об`єкт суборенди повертається Суборендарем Орендарю в останній день строку суборенди. Повернення Об`єкта суборенди підтверджується відповідним Актом повернення Об`єкта суборенди, підписаним сторонами. Об`єкт суборенди повертається в стані не гіршому, ніж на момент передачі у користування, з урахуванням нормального зносу. Недоліки Об`єкта суборенди на момент повернення (якщо вони є), а також строк їх усунення Суборендарем зазначаються сторонами в Акті повернення. У випадку не усунення Суборендарем недоліків Об`єкта суборенди, зазначених у Акті повернення Об`єкта суборенди, Суборендар сплачує на користь Орендаря неустойку у розмірі 10 (десять) відсотків від розміру місячної орендної плати за Об`єкт суборенди за кожний день прострочення, а також відшкодовує Орендарю спричинені збитки у повному обсязі. Відповідно до п. 7.3 Договору суборенди, у разі затримки у поверненні Об`єкта суборенди з вини [PERSON] сплачує на користь Орендаря неустойку у розмірі подвійної чинної орендної плати за день суборенди - за кожний день прострочення. За умовами п. 7.4. Договору суборенди, у випадку безпідставного непідписання Суборендарем Акту повернення Об`єкта суборенди Орендар має право здійснити одноособове прийняття Об`єкта суборенди та визначити дату, коли Об`єкт суборенди вважається прийнятим Орендарем, а Договір припиненим. Одноособове прийняття Об`єкта суборенди здійснюється комісією, що складається з трьох осіб: два співробітника Орендаря, один представник охорони (або інша незацікавлена особа). Про факт одноособового прийняття Об`єкта суборенди Орендар повідомляє Суборендаря листом, направленим на адресу електронної пошти, з наступним направленням відповідного письмового повідомлення. Згідно із п. 7.5 Договору суборенди Об`єкт суборенди має бути звільнений Суборендарем від свого майна протягом 3 (трьох) днів з моменту підписання Акту повернення Об`єкта суборенди (або з моменту одноособового прийняття Об`єкта суборенди Орендарем). У зв`язку з тим, що Суборендар неодноразово порушував взяті на себе зобов`язання по оплаті орендної плати та інших платежів, про що свідчать Акт звірки за період з 15.11.2020 по 30.05.2022 та оборотно-сальдова відомість, Орендарем (позивачем) прийняте рішення про припинення Договору суборенди після закінчення його строку, тобто 15.01.2022, та не укладення договору суборенди на новий строк. Про одноособове прийняття Об`єкта суборенди у зв`язку із відмовою Суборендаря від підпису Акту повернення Об`єкта суборенди позивач повідомив відповідача листом вих.№2 від 19.01.2022, до якого надавались два примірника Акта повернення Об`єкта суборенди. Також даним листом позивач повідомив відповідача про те, що протягом 3 (трьох) днів з моменту підписання Акту повернення Об`єкта суборенди (або з моменту одноособового прийняття Об`єкта суборенди Орендарем) Об`єкт суборенди має бути звільнений Суборендарем від майна Суборендаря. Згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення даний лист отриманий Суборендарем 02.02.2022. Актом повернення Об`єкта суборенди від 09.02.2022, складеним комісією у складі двох співробітників Орендаря та представника охорони ТОВ «БІЗНЕС-БЕЗПЕКА», зафіксовано, що у зв`язку з безпідставною відмовою ФОП [PERSON] від підпису акту повернення Об`єкта суборенди, 09.02.2022 Орендар здійснює одноособове прийняття у Суборендаря. Відмова Суборендаря добровільно повертати Об`єкт суборенди та вивозити свої речі з Об`єкту суборенди стала підставою для звернення позивача з позовом до суду за захистом своїх порушених прав та інтересів. Позивач просить суд зобов`язати ФОП [PERSON] усунути перешкоди у користуванні Об`єктом суборенди, який належить третій особі на праві власності та який використовує позивач на підставі укладеного з третьою особою Договору оренди, шляхом зобов`язання відповідача звільнити Об`єкт суборенди від належного йому майна. Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши докази, суд визнав позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно із ч.ч. 2, 3 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини... Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Аналогічні положення містить ст. 174 Господарського кодексу України. Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. За своєю правовою природою Договір, за яким між позивачем і відповідачем склалися господарські правовідносини, є договором найму. Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 774 ЦК України передбачено, що передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1). Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму (ч. 2). До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (ч. 3). Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Згідно вимог ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму, наймач зобов`язаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (частина 2 статті 795 Цивільного кодексу України). Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового оборогу, вимог розумності та справедливості. Укладаючи договір, кожна із сторін прийняла на себе певні зобов`язання щодо його виконання, однак відповідач, покладений на нього обов`язок щодо звільнення протягом 3 (трьох) днів з моменту підписання Акта повернення Об`єкта суборенди (п 7.5 Договору), не виконав. Актом від 18.07.2022, складеним комісією у складі двох співробітників Орендаря та представника охорони ТОВ «БІЗНЕС-БЕЗПЕКА», зафіксовано, що станом на 18.07.2022 майно Суборендаря продовжує знаходитись на території Об`єкта суборенди. Доказів звільнення Об`єкта суборенди після припинення Договору суборенди внаслідок закінчення його строку 15.01.2022 відповідачем не надано.

Резолютивна частина:
1.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Позов задовольнити. 2.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Зобов`язати фізичну особу-підприємця [PERSON] \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~( [ADDRESS] ; РНОКПП [NUMBER] , [INFO] ) усунути перешкоди у користуванні Об`єктом суборенди - частини нежитлового приміщення, розташованого в торговельному комплексі за адресою: [ADDRESS] , на користь товариства з обмеженою відповідальністю ІСТ СОЛЮШН ГРУП (юридична адреса: пр. Соборний, 160, прим. 17.1, м. Запоріжжя, 69005: поштова адреса: пр. Соборний, 160, а/с 17, \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~м. Запоріжжя, 69005; ідентифікаційний код 41932936) шляхом звільнення Об`єкту суборенди від належного фізичній особі-підприємцю [PERSON] майна. Видати наказ. 3.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Стягнути з фізичної особи-підприємця [PERSON] \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~( [ADDRESS] ; РНОКПП [NUMBER] , [INFO] ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю ІСТ СОЛЮШН ГРУП (юридична адреса: пр. Соборний, 160, прим. 17.1, м. Запоріжжя, 69005: поштова адреса: пр. Соборний, 160, а/с 17, м. Запоріжжя, 69005; ідентифікаційний код 41932936) 2481,00 грн. (дві тисячі чотириста вісімдесят \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~одну грн. 00 коп.) судового збору. Видати наказ. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Повне рішення складено, оформлено і підписано у відповідності до вимог ст.ст. 240, 241 ГПК України 10.01.2023. Суддя \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В.В. Левкут \~\~\~ \~

Результат: granted