Вид судочинства: commercial
Суддя: Грачов В.М.
Дата ухвалення: 2022-01-12 00:00:00+02

Обставини справи:
Позивач - Черкаська міська рада звернувся в Господарський суд Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Промбуд Індустрія" (далі - відповідач) про стягнення, на підставі договору оренди землі від 14.02.2019 року, право оренди відповідача на підставі якого зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 30466935 від 25.02.2019 року, 30838 грн. 80 коп. заборгованості із сплати орендної плати та відшкодування судових витрат. Позов мотивований порушенням відповідачем зобов'язань зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 14.02.2019 року за період користування з 01.04.2020 року по 30.06.2021 року. Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 16.09.2021 року позовну заяву прийнято до розгляду, по ній відкрито провадження у справі № 925/1209/21 за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, встановлено сторонам строки для подання заяв по суті справи. Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, ухвала Господарського суду Черкаської області від 16.09.2021 року адресована відповідачу у визначеному ч. 5 ст. 176 ГПК України порядку, відділенням Укрпошти повернена суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, місцезнаходженням відповідача є: 18000, Черкаська обл., м. Черкаси, вул. Пушкіна, буд. 54. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців», якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою; якщо відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, є недостовірними і були внесені до нього, третя особа може посилатися на них у спорі як на достовірні; відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі, використовуються для ідентифікації юридичної особи або її відокремленого підрозділу. Відповідно до п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» із змінами і доповненнями, внесеними постановою Пленуму Вищого господарського суду України від 23 березня 2012 року № 3, в разі, якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Згідно з ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Відповідно до частин 3, 7 статті 120 ГПК України, виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає. Таким чином, суд продемонстрував достатню старанність, щоб дозволити відповідачу, який повинен був знати про правила, що застосовуються до надіслання судових повідомлень учасникам справи, визначитися з провадженням проти нього та скористатись правами і обов'язками, передбаченими статтями 42, 46 ГПК України і вважає його повідомленим належним чином. Дослідивши наявні у справі № 925/1209/21 письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з таких підстав. Рішенням другої сесії Черкаської міської ради від 24.01.2019 року № 2-3839 "Про надання ТОВ "Промбуд Індустрія" земельної ділянки в оренду по вул. Пушкіна, 54" (а.с. 8-9) зокрема: надано Товариству з обмеженою відповідальністю "Промбуд Індустрія" земельну ділянку без зміни її цільового призначення площею 0,1671 га (кадастровий номер 7110136700:03:017:0075), яка за цільовим призначенням віднесена до земель житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування будівель закладів комунального обслуговування (код КВЦПЗ -03.12)) по вул. Пушкіна, 54 в оренду на 49 років під комплекс будівель за рахунок земель КП "Соснівська служба утримання будинків" Черкаської міської ради (п.1); зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Промбуд Індустрія" укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді протягом двох місяців з дати прийняття рішення (п. 2); доручено управлінню земельних ресурсів та землеустрою Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради протягом місяця з дати прийняття рішення видати заявнику чи особі, яка діє від його імені, рішення та проект договору оренди землі під підпис або направити листом з повідомленням (п. 3); контроль за укладенням договору оренди землі з Черкаською міською радою та його державною реєстрацією покладено на управління земельних ресурсів та землеустрою Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради (п. 4); довести до відома Державну екологічну інспекцію у Черкаській області інформацію щодо необхідності вжиття відповідних заходів по усуненню порушень законності користування земельною ділянкою в разі не укладення заявником договору оренди землі (п.5); попередити землекористувача про необхідність виконання своїх обов'язків відповідно до вимог ст. 96 Земельного кодексу України та про те, що право користування земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 141, 143 Земельного кодексу України (п.6); врахувати інтереси і права суміжних землекористувачів та дотримуватись правил добросусідства, згідно статей 96, 103 Земельного кодексу України (п.7); припинити КП "Соснівська служба утримання будинків" Черкаської міської ради (код ЄДРПОУ - 36701766) право постійного користування земельною ділянкою площею 0,1671 га (кадастровий номер 7110136700:03:017:0075) по вул. Пушкіна, 54 (п.8); доручити Міськрайонному управлінню у Черкаському районі та ум. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області внести зміни до відповідних реєстрів (п.9). 14.02.2019 року позивач - Черкаська міська рада, як орендодавець, та відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Промбуд Індустрія", як орендар, уклали договір оренди землі (далі - Договір, а.с. 15-20), за умовами п.п. 1, 2 якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 24.01.2019 № 2-3839 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. Пушкіна, 54. В оренду передається земельна ділянка площею ,1671 га (кадастровий номер 7110136700:03:017:0075) під комплекс будівель за рахунок земель КП "Соснівська служба утримання будинків" Черкаської міської ради. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель закладів комунального обслуговування, код видів цільового призначення земель - 03.12. Сторони погодили усі істотні умови договору, зокрема, такі: п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 822365 грн. 94 коп. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.02.2019 № 630/0/25-19 відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаській області та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області; п. 8 - договір укладено на 49 років (з дати його підписання уповноваженими представниками сторін). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію; п. 9 - за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 24670 грн. 98 коп.; п. 10 - обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. п. 11 - орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок № 33213812700002, одержувач платежу: УК у м. Черкасах, код бюджетної класифікації: 18010600, код ЄДРПОУ: 38031150, МФО 899998, банк: Казначейство України (ел. адм. подат). Орендар бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях; п. 13- умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі: зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору; п. 14 - за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку; п. 20 - передача земельної ділянки орендарю здійснюється з моменту державної реєстрації права оренди; п. 44 - цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди. Договір підписаний представниками обох сторін, скріплений їхніми печатками та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.02.2019 року за №30466935. Вказані вище обставини також були встановлені у рішенні Господарського суду Черкаської області від 13.08.2020 року у справі № 925/847/20, в якому позов Черкаської міської ради задоволено повністю, стягнено з Товариства з обмеженою відповідальністю "Промбуд Індустрія" 24964 грн. 74 коп. боргу зі сплати орендної плати за період з 25.02.2019 року по 29.02.2020 року та 2292 грн. 77 коп. упущеної вигоди в розмірі орендної плати за період користування землею від дати прийняття рішення до моменту реєстрації права оренди за Договором, тобто з 24.01.2019 року до 24.02.2019 року, 1717 грн. 17 коп. пені, 2102 грн. судового збору. Рішення набрало законної сили 03.09.2020 року. Згідно з ч. 4 ст. 75 ГПК України встановлено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до розрахунку Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 27.08.2021 року № 1315/18-08 (а. с. 24) заборгованості відповідача по орендній платі за земельну ділянку по вул. Пушкіна, 54 згідно договору оренди землі від 25.02.2019 року № 30466935, відповідачу за період з 01.04.2020 року по 30.06.2021 року нараховано 30838 грн. 80 коп. орендної плати, яка відповідачем не сплачена, вимога про її стягнення є предметом позову у справі, що розглядається. Таким чином, спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди землі від 14.02.2019 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 30466935 від 25.02.2019 року, укладеного сторонами. Вимоги позивача витікають із їх прав і обов'язків за цим договором. За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до зобов'язань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобов'язань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов'язання і договір - розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного і Податкового кодексів України, Закону України «Про оренду землі», які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами. Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов'язку в натурі, відшкодування збитків, застосування штрафних санкцій. Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2). Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту. Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Таким чином, відповідач не виконав зобов'язання за Договром щодо сплати до бюджету м. Черкаси орендної плати за землю у період оренди з 01.04.2020 року по 30.06.2021 року у розмірі 30838 грн. 80 коп. Наявність і розмір спірної заборгованості позивачем доведено належними і допустимими доказами, відповідачем не спростовані, тому вимога позивача підлягає задоволенню у судовому порядку. Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що: учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43); кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74); належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76); обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77); достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78); наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79); учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80); суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86). Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Таким чином, з урахуванням викладеного, відповідно до умов Договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов'язання щодо внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, тому позов визнає обґрунтованим, доказаним і задовольняє повністю. На підставі статті 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 2270 грн.

Резолютивна частина:
Позов задовольнити повністю. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Промбуд Індустрія", код ЄДРПОУ 40277109, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Пушкіна, 54 на користь Черкаської міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 25212542, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36: 30838 грн. 80 коп. боргу з орендної плати (рахунок: UA658999980334119812000023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси/18010600; код ЄДРПОУ: 37930566; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб); 2270 грн. судових витрат з зарахуванням на рахунок UA628201720344250012000086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м.Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ЄДРПОУ 38764629.

Результат: granted