Вид судочинства: commercial
Суддя: Рудь Ірина Анатоліївна
Дата ухвалення: 2018-01-18 00:00:00+02

Обставини справи:
01.09.2005 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (орендодавець) та Приватним підприємством "А-Бактерин" (орендар) укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/1803-ОД (надалі- договір-1), відповідно до п.1 якого з метою ефективного використання державного майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно приміщення гуртожитку №1 блок 4 площею 14,1 м2, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Лазаря на, 2 на першому поверсі 4- поверхового будинку, що знаходиться на балансі Дніпропетровського національного університету залізничного транспорту, вартість якого, згідно незалежної оцінки становить 22 616 грн. Майно передається в оренду з метою використання під стоматологічні послуги. [PERSON] в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це [PERSON]. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 договору-1). [PERSON] майна в оренду здійснюється за вартістю згідно експертної оцінки проведеної станом на 30.04.2005 (п.2.3 договору-1). [PERSON] нежитлового приміщення в оренду здійснено за актом приймання-передачі від 01.09.2005, який підписано сторонами договору оренди та узгоджено балансоутримувачем (а.с. 17). Цей договір діє з 01.09.2005 року по 01.08.2006 року включно. У разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме наявності договору страхування, дозволу пожежної інспекції та узгодження балансоутримувача, договір, за заявою орендаря може бути продовжений на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені у договорі (п.10.1 договору-1). Додатковою угодою від 30.01.2007 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.09.2005 №12/02-1803-ОД строк дії договору оренди встановлено до 31.07.2007. Додатковою угодою від 13.07.2007 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.09.2005 №12/02-1803-ОД строк дії договору оренди встановлено до 31.07.2008. Відповідно до п. 3.1 договору-1 в редакції додаткової угоди від 11.04.2011 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.09.2005 № 12/02-1803, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного [PERSON] і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - серпень 2005 - 231,8 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2005 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за наступні місяці. За умовами п. 3.4 договору-1 в редакції додаткової угоди від 11.04.2011 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.09.2005 № 12/02-1803, орендна плата сплачується орендарем щомісячно не пізніше 15 числа місяця, відповідно до пропозицій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Додатковою угодою від 11.04.2011 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.09.2005 № 12/02-1803строк дії договору-1 пролонговано до 30.04.2013. Відповідно до п. 1 додаткової угоди від 13.09.2013 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.09.2005 № 12/02-1803, розділ 1 Предмет договору вартість орендованого майна викладено в наступній редакції «... вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 25 липня 2013 року. становить за незалежною оцінкою 83100,00грн. Крім того, викладено пункт 3.1 Розділу 3.Орендна плата у наступній редакції: 3.1. «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) 1 становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - червень 2013 року 1385,00грн. Орендна плата за наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції. Згідно із п. 3.3 договору-1 в редакції додаткової угоди від 13.09.2013 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.09.2005 № 12/02-1803 орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні: 50% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 692,50 грн. 50% балансоутримувачу 692,50грн. Вказаною додатковою угодою строк дії договору-1 продовжено до 31.03.2016 включно. Пунктом 5.2 договору-1 встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Пунктом 5.11 договору-1 передбачено, що відповідач зобов'язаний здійснювати витрати, повязані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, у тому числі на компенсацію сплати податку на землю. На виконання вищезазначеного пункту договору-1 Балансоутримувач уклав з відповідачем наступні договори: - договір на комунальні послуги по забезпеченню теплопостачання, водопостачання та газопостачання від 02.09.2005 № 19, який діє на період дії договору оренди нерухомого майна від 01.09.2005 № 12/02-1803; - договір на сплату експлуатаційних витрат на утримання приміщень до договору оренди нерухомого майна від 01.09.2005 № 12/02-1803 від 02.09.2005 № 19; - договір електропостачання від 02.09.2005 № 19, який діє на період дії договору оренди нерухомого майна від 01.09.2005 № 12/02-1803. Відповідно до акту комісійного повернення орендованого нерухомого майна від 21.12.2015 комісією Дніпропетровського національного університету залізничного транспорту імені академіка [PERSON] зафіксовано, що з 31.10.2014 орендар припинив користування державним нерухомим майном згідно договору оренди нерухомого майна від 01.09.2005 № 12/02-1803, у звязку із добровільним звільненням орендарем орендованого приміщення без попередження про звільнення Балансоутримувача та неможливістю забезпечення присутності представників орендаря. В порушення взятих на себе зобовязань, відповідач своєчасно та в повному обсязі орендну плату за договором-1 не сплатив, у звязку з чим, у нього утворилась заборгованість перед позивачем за період з серпня по жовтень 2014 у розмірі 2 160 грн. 10 коп. Крім того, 08.10.2012 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (орендодавець) та Приватним підприємством "А-Бактерин" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-5025-ОД (надалі договір-2), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно - нежитлове вбудоване приміщення (далі - [PERSON]), площею 38,5 мІ, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Лазаряна, 2, на цокольному поверсі чотирьохповерхового корпусу будівлі гуртожитку №1, що перебуває на балансі Позивача-2 (Балансоутримувач або Університет), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 12.07.12р. і становить за незалежною оцінкою 243 075,00 грн. Пунктом 1.2 договору-2 визначено, що майно передається з метою розміщення суб'єкта господарювання, що провадить господарську діяльність з медичної практики. [PERSON] нежитлового приміщення в оренду здійснено за актом приймання-передачі від 08.10.2012, який підписано сторонами договору оренди та узгоджено балансоутримувачем (а.с. 31). Відповідно до п.10.1 договору-2 цей Договір укладено строком на 1 рік, що діє з 08.10.2012 по 07.10.2013. На підставі п.10.1 термін дії договору-2 продовжено. Згідно з п.3.6 договору-2 орендна плата перераховується у співвідношенні: - 50 % від суми орендної плати до Державного бюджету у розмірі 2 015,51 грн.; - 50 % від суми орендної плати на рахунок Балансоутримувача у розмірі 2 015,51 грн. щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним, відповідно до пропозицій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Пунктом 5.2 договору-2 встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату у співвідношенні визначеному у п.3.6. Договору. За умовами п. 5.11 договору-2 орендар зобов'язаний протягом 15 робочих днів після підписання Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендареві, у тому числі на компенсацію сплати податку на землю. На виконання вищезазначеного підпункту договору-2 Балансоутримувач уклав з відповідачем наступні договори: - договір на комунальні послуги по забезпеченню теплопостачання, водопостачання та газопостачання від 08.10.2012 № 146/2, який діє на період дії договору оренди № 12/02-5025-ОД від 08.10.2012; - договір на сплату експлуатаційних витрат на утримання приміщень від 08.10.2012 № 146/3 до договору оренди № 12/02-5025-ОД від 08.10.2012; - договір електропостачання від 08.10.2012 № 146/1, який діє на період дії договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-5025-ОД від 08.10.2012. Відповідно до акту комісійного повернення орендованого нерухомого майна від 21.12.2015 комісією Дніпропетровського національного університету залізничного транспорту імені академіка [PERSON] зафіксовано, що з 07.10.2014 орендар припинив користування державним нерухомим майном згідно договору оренди нерухомого майна від 08.10.2012 № 12/02-5025-ОД, у звязку із добровільним звільненням орендарем орендованого приміщення без попередження про звільнення Балансоутримувача та неможливістю забезпечення присутності представників орендаря. В порушення взятих на себе зобовязань, відповідач своєчасно та в повному обсязі орендну плату за договором-2 не сплатив, у звязку з чим, у нього утворилась заборгованість перед позивачем за період з вересня по жовтень 2014 у розмірі 4 588 грн. 30 коп. Крім того, відповідач, в порушення укладених із Дніпропетровським національним університетом залізничного транспорту імені академіка [PERSON] договорів на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та наданих комунальних послуг до спірних договорів оренди, вартість послуг з водопостачання та водовідведення, а також електропостачання в орендованих приміщеннях своєчасно та в повному обсязі не сплатив, у звязку із чим у нього виникла заборгованість перед позивачем в сумі 2 616 грн. 75 коп., з яких заборгованість за водопостачання та водовідведення за період з січня по серпень 2014 в розмірі 247 грн. 82 коп., заборгованість за електропостачання за період з серпня по жовтень 2014 в розмірі 2 368 грн. 93 коп. На час розгляду справи доказів погашення відповідачем заборгованості за позовом сторонами не надано. Заборгованість відповідача підтверджується договорами з додатками, актами приймання-передачі нерухомого майна в оренду та актами комісійного повернення орендованого нерухомого майна, рахунками за оренду та на відшкодування витрат балансоутримувача у спірному періоді, виставленими до сплати відповідачу, обґрунтованим розрахунком суми заборгованості з орендної плати, водопостачання та водовідведення, електропостачання тощо. Дослідивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України. Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 Цивільного кодексу України). У відповідності до ст. 509 Цивільного кодексу України, ст. 173 Господарського кодексу України, в силу господарського зобов'язання, яке виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання, один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько - господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Положення п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачають, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобовязання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобовязання. Частиною 1 ст. 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Згідно із ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України). Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України). За приписами ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Відповідно до ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Згідно із положеннями ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. За встановлених обставин, відповідач неналежним чином виконав свої договірні (майново-господарські) зобовязання перед позивачем, допустивши прострочення платежів з внесення на рахунок позивача орендної плати та прострочення оплати відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та наданих комунальних послуг, чим порушив умови укладених із позивачем договорів та вищевказані приписи чинного законодавства, тому вимоги позивача про примусове стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 6 748 грн. 40 коп. та заборгованості з комунальних послуг у загальному розмірі 2 616 грн. 75 коп. є обґрунтованими і підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі покладаються на відповідача. На підставі вищезазначеного,

Резолютивна частина:
Позов задовольнити. Стягнути з Приватного підприємства "А-Бактерин" (49010, м. Дніпро, вул. Морська, буд. 21, код ЄДРПОУ 31737172) на користь Дніпропетровського національного університету залізничного транспорту імені академіка [PERSON] (49010, м. Дніпро, вул. Лазаряна, буд. 2, код ЄДРПОУ 01116130) 6 748 грн. 40 коп. (шість тисяч сімсот сорок вісім грн. 40 коп.) заборгованості з орендної плати, 2 616 грн. 75 коп. (дві тисячі шістсот шістнадцять грн. 75 коп.) заборгованості з відшкодування комунальних послуг, 1 600 грн. 00 коп. (одну тисячу шістсот грн. 00 коп.) витрат по сплаті судового збору. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили. Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення. Суддя [PERSON] Повне рішення складено 22.01.18

Результат: granted