Вид судочинства: commercial
Суддя: Гладюк Ю. В.
Дата ухвалення: 2022-01-11 00:00:00+02

Обставини справи:
Позивач у позові просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди від 12.09.19 в розмірі 12 367, 74 грн. Обгрунтовуючи позов, позивач зазначає, що він, як балансоутримувач орендованого приміщення та виконавчий комітет Хмельницької міської ради, як орендодавець передали в оренду відповідачу, як орендарю нежитлове приміщення площею 18, 2 м.кв. за адресою: м. Хмельницький, вул. Разіна, 1. Таким чином, позивач виконав свої умови договору належним чином. Відповідач же, порушив умови договору щодо строків оплати, внаслідок чого виник борг. Звернення позивача до відповідача щодо оплати боргу залишилось невиконаним. Позивач будь-яких клопотань чи заяв до суду не направив. Належність повідомлення позивача про відкриття провадження у даній справі підтверджується наявним у справі поштовим повідомленням про вручення йому ухвали суду від 09.11.21 (з відповідними відомостями) з підписом про отримання. Відповідач будь-яких пояснень, клопотань чи заяв з приводу заявленого позву не подав. Повідомляючи відповідача про відкриття провадження у справі № 924/1091/21, йому направлено ухвалу від 09.11.21 (з відповідними відомостями), докази отримання якої наявні у справі - поштове повідомлення про вручення від 10.11.12 з штампом пошти. Таким чином, відповідач належним чином повідомлений про розгляд даної справи судом. Слід зазначити, що вищевказаною ухвалою суду від 09.11.21 відповідачу надавався строк для подання відзиву на позов до 01.12.21. Однак, даним правом відповідач не скористався, в зв`язку з чим суд, в порядку ч. 9 ст. 165 ГПК України, розглядає справу за наявними матеріалами. Матеріалами справи встановлено. 12.09.19 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), Хмельницькою обласною фірмою „Фармація" (орендар/відповідач) та комунальним підприємством „Хмельницька міська дитяча лікарня" Хмельницької міської ради (отримувач коштів, балансоутримувач/позивач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, відповідно з яким орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення корисною площею 14, 6 м. кв. (загальна площа 18, 2 м. кв.), розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Разіна, 1, розташоване на першому поверсі трьохповерхової будівлі, що перебуває на балансі комунального підприємства „Хмельницька міська дитяча лікарня" Хмельницької міської ради, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до звіту про оцінку 158 745 грн. станом на 31.07.19. Згідно п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради № 11 від 30.10.13 згідно з розрахунком за місяць оренди вересень 2019 р. Сума орендної плати за місяць оренди вересень 2019 року - 1 582, 69 грн. (без ПДВ, без врахування індексу інфляції за вересень 2019 року та з урахуванням індексу інфляції за серпень 2019 року). За п. 3.2. нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.3.). Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок (п. 3.6.). Відповідно з п. 5.3. договору орендар зобов`язаний сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів. Договір підписано трьома сторонами та скріплено їх печатками. 12.09.19 між балансоутримувачем (позивачем) та орендарем (відповідач) підписано та скріплено печатками акт прийому-передачі, за яким балансоутримувач передає орендареві нерухоме майно за адресою: м. Хмельницький, вул. Разіна, 1, загальною площею 18, 2 м. кв. Листом від 19.03.21 № 227, адресованим відповідачу, позивач повідомляє про виявлення порушення умов договору від 12.09.19. Позивач рекомендує погасити заборгованість. 29.03.21 позивачем складено акт обстеження нежитлового приміщення комунальної власності територіальної громади міста щодо користування нерухомим майном, де вказано, що проведено огляд нежитлового приміщення комунальної власності територіальної громади міста за адресою: вул. Степана Разіна, 1, м. Хмельницький. Висновки робочої групи: відсутні ознаки діяльності орендаря на об`єкті оренди. 30.03.21 під № 264/1 позивач направив лист виконуючому обов`язки начальника управління комунальної інфраструктури Хмельницької міської ради, де позивач просить вжити заходів для розірвання договору від 12.09.19 та підписання акту прийому-передачі майна між сторонами. Листом від 30.03.21 № 8/33, адресованим позивачу, відповідач в зв`язку з закриттям аптечного пункту № 5 аптеки № 329, який розташований на першому поверсі трьохповерхової будівлі КП „Хмельницька міська дитяча лікарня" за адресою: м. Хмельницький, вул. Степана Разіна, 1, просить достроково розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 22.11.19 з 01.04.21. Також до справи додано акт звірки розрахунків, який засвідчений лише позивачем. Дослідивши наявні у справі докази, давши їм оцінку в сукупності, проаналізувавши норми діючого законодавства, яке регулює спірні відносини, суд врахував таке. Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання. Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України. У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать. Як вбачається з матеріалів справи, позивач (отримувач коштів), виконавчий комітет Хмельницької міської ради (орендодавець) та відповідач уклали договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, визначивши умови, права та обов`язки сторін, які є обов`язковими для них. Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковий для виконання сторонами. З позовних матеріалів (акт прийому-передачі від 12.09.19) вбачається, що позивач на виконання умов договору, передав відповідачу нерухоме майно за адресою: м. Хмельницький, вул. Степана Разіна, 1, площею 18, 2 кв.м. (що передбачено п. 1.1. договору). Обов`язок оплати оренди, відповідно до п. 3.6. договору, виникає у відповідача кожного місяця до 25 числа. Однак, як зазначає позивач, станом на 01.04.21р. обов`язок щодо оплати відповідач належним чином не виконав, в зв`язку з чим виник борг на заявлену суму. Суд зазначає, що дійсно, докази оплати оренди на вказану в позові суму відсутні. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу України обумовлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Враховуючи вищевказані законодавчі положення, а також те, що строк оплати пропущено (докази оплати відсутні), у відповідача виникла заборгованість, наявність якої підтверджує обґрунтованість позову. При цьому, слід зазначити, що з урахуванням відсутності будь-яких заперечень відповідача з даного приводу, судом приймаються до уваги доводи позивача щодо розміру заявленого боргу на суму 12 367, 74 грн., який виник станом на 01.04.21. Таким чином, позов обґрунтований, а відтак, підлягає задоволенню. Судові витрати покладаються на відповідача в силу ст. 129 ГПКУ. Слід зазначити, що з урахуванням положень ст. 4 Закону „Про судовий збір", розмір судового збору за подання позову у даній справі становить 2 270 грн., які і підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача. Питання ж надмірно сплаченого судового збору (сплачено 2 379 грн.) може бути вирішено в порядку ст. 7 Закону України „Про судовий збір".

Резолютивна частина:
Позов задовольнити. Стягнути з Хмельницької обласної фірми „Фармація" (29016, м. Хмельницький, вул. Львівське шосе, 12, ЄДРПОУ 01980130, п/р [NUMBER] в АТ КБ „Приватбанк", МФО 315405, ІПН 019801322254) на користь комунального підприємства „Хмельницька міська дитяча лікарня" Хмельницької міської ради (29000, м. Хмельницький, вул. Разіна, буд. 1, ЄДРПОУ 02004674, п/р [NUMBER] в АТ КБ „Приватбанк", МФО 315405, ІПН 020046722258) 12 367, 74 грн. (дванадцять тисяч триста шістдесят сім грн. 74 коп.) заборгованості та 2 270 грн. (дві тисячі двісті сімдесят грн. 00 коп.) судових витрат. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ст. 256 ГПК України). Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення (ч. 5 ст. 240 ГПК). Повний текст рішення складено 11.01.22р. Суддя Ю.В. Гладюк Віддруковано/надіслано 3 прим.: 1- до справи 2 - позивачу ([INFO]) 3 - відповідачу (29016, м. Хмельницький, вул. Львівське шосе, 12) рек. з пов.

Результат: granted