Вид судочинства: commercial
Суддя: Дубінін Ігор Юрійович
Дата ухвалення: 2014-01-15 00:00:00+02

Обставини справи:
03.08.2009 року між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради), як орендодавець, та Приватним підприємством "Шанс", як орендар, було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 162-ДКП/12. Відповідно до п. 1.1. договору оренди, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07р. № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 85,3 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Центральна, 6, на першому поверсі 2-х поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 315921,0 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, для розміщення суб'єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення. Пунктом 10.1. договору оренди передбачено, що строк дії даного договору з 26 квітня 2012 року до 12 квітня 2015 року. Згідно п. 2.2. договору оренди, орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди. Передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 12.03.12р. на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем (п. 2.3. договору оренди). Виконуючи умови вищезазначеного договору, орендар прийняв вказане у п. 1.1. договору оренди нежитлові приміщення по вул. Центральна, 6, площею 85,3 кв.м., вартість вартість якого за незалежною оцінкою станом на 12.03.12р. становить 315921,0 грн., в користування, що підтверджено актом приймання-передачі від 03.09.2009 року, копія якого додається до позовної заяви (а.с. 14). Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з протоколом № 14/12 від 26.04.12р. засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об'єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (п. 3.1. договору оренди). Відповідно до п. 3.2. договору оренди, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1320,30 грн. без ПДВ (базова за березень місяць 2009 року). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Відповідно до п. 3.3. договору оренди, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: - 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 660,15 грн. до загального фонду міського бюджету; - 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 660,15 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4. договору оренди). Згідно п. 3.5. договору оренди, орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно. За умовами п. 5.2. договору оренди, орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно. Відповідно до п. 5.6. договору оренди, у місячний термін після укладення цього договору застрахувати об'єкт оренди на користь балансоутримувача об'єкт оренди (вигодонабувач) від таких страхових випадків, як пожежа, затоплення, пошкодження, протиправні дії третіх осіб, пошкодження від стихійних явищ та інших майнових ризиків тощо, і надати копію договору страхування орендодавцю. Страхування об'єкта оренди здійснювати на підставі вартості об'єкта оренди за незалежною оцінкою, але не нижче від його балансової вартості. Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди. Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд (індексацію) розміру плати за користування майном. Позивач зазначає, що в порушення ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.п. 3.3, 3.4, 3.5, 5.2 договору оренди, відповідач не сплачував орендну плату у встановленому обсязі до міського бюджету. Окрім цього, відповідачем не виконано п.п. 5.6. договору оренди, відповідно до якого орендар зобов'язаний надавати орендодавцю копію діючого договору страхування об'єкта оренди, здійсненого на підставі вартості об'єкта оренди за незалежною оцінкою. Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендоване майно страхується орендарем на користь того учасника договору оренди, який бере на себе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди. З огляду на приписи ст. 188 ГК України Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради надіслав відповідачу лист - претензію № 7/3-1219 від 12.09.2013 року з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати до 28.09.13р., а також надати копію діючого договору страхування. Претензія була надіслана на адресу відповідача рекомендованою кореспонденцією. Вищевказана претензія позивача залишена відповідачем без відповіді та задоволення, заборгованість за даним договором не погашена, договір страхування не надано. З матеріалів позовної заяви вбачається, що заборгованість відповідача з орендної плати за даним договором оренди перед міським бюджетом станом на 26.09.2013 року становить у загальному розмірі 2 616,26 грн. за період користування об'єктом оренди з травня 2013 року по серпень 2013 року включно, що також підтверджується розрахунком заборгованості (наданим позивачем), який додається до позовної заяви (а.с. 15). Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати відповідно до договору оренди, що становить у загальному розмірі 2 616,26 грн. Доказів виконання заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 162-ДКП/12 від 26.04.2012р. у загальному розмірі 2 616,26 грн. на момент розгляду спору відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував. Приймаючи рішення господарський суд виходить із наступного. Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні норми містяться у ст. 283 Господарського кодексу України. Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Частиною 1 ст. 797 Цивільного кодексу України визначено, що плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою. У відповідності із ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар, зокрема, зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Стаття 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, встановлює обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Частина 4 цієї статті визначає, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі. Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України). Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання. У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України). Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Викладене є підставою для задоволення позову в частині стягнення заборгованості по орендній платі у загальному розмірі 2 616,26 грн. Відповідно до п. 9.2. спірного договору оренди за несвоєчасну сплату орендної плати орендар має сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу. На підставі п. 9.2. договору оренди, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню за період з 05.02.2013 року по 26.09.2013 року в загальному розмірі 306,61 грн., згідно розрахунку, який додається до позовної заяви (а.с. 16). За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України, у разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi договором або законом, зокрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства. За ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн. Враховуючи викладене, та перевіривши розрахунки позивача, судом встановлено, що розрахунок пені не відповідає вимогам чинного законодавства. Вимоги позивача щодо стягнення пені підлягають задоволенню частково в сумі 299,83 грн., в решті позовних вимог щодо стягнення пені позов задоволенню не підлягає, у зв'язку з допущеними арифметичними помилками при розрахунку. Викладене є підставою для часткового задоволення позову. Судові витрати по справі слід покласти на відповідача.

Резолютивна частина:
Позов задовольнити частково. Стягнути з Приватного підприємства "Шанс" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, буд. 18, код ЄДРПОУ 25522582) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75; код ЄДРПОУ 37454258; отримувач: УДКСУ у Бабушкінському районі м. Дніпропетровська, код отримувача - 37989274, р/р 33212871700004, банк - ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) - 2 616 (дві тисячі шістсот шістнадцять) грн. 26 коп. заборгованість з орендної плати, 299 (двісті дев'яносто дев'ять) грн. 83 коп. пені, 1 716 (одна тисяча сімсот шістнадцять) грн. 51 коп. витрат по сплаті судового збору. В решті позову відмовити. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Результат: partial