Вид судочинства: commercial
Суддя: Ягічева Н.І.
Дата ухвалення: 2024-01-08 00:00:00+02

Обставини справи:
27.12.2017 року між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Фізичною особою-підприємцем Бабич Дмитром Борисовичем (орендар) та Публічним акціонерним товариством «Київенерго» (балансоутримувач) укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 2580 (далі - Договір), за умовами якого орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 02.11.2017 № 68 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Озерна, 18, літ. Б для розміщення пункту доочищення та продажу питної води. Означена угода, а також договір від 31.01.2020 року № 1 про внесення змін до Договору, підписані уповноваженими представниками сторін, а також скріплені печатками наведених суб`єктів господарювання. Відповідно до пункту 2.1 Договору, об`єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 126,7 м2 на 1 та 2 поверхах (прибудова до теплового пункту), згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невід`ємну частину цього договору. За змістом пункту 2.4 Договору орендар вступає у строкове платне користування об`єктом у термін, вказаний у цьому Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання-передачі об`єкта. 31.01.2020 року учасниками справи був укладений договір № 1 про внесення змін до Договору (далі - Договір № 1), яким умови Договору № 2580 були викладені у новій редакції. Так, згідно з пунктом 1.1 Договору № 1 орендодавець на підставі протоколів засідання постійної комісії Київради з питань власності від 02.11.2017 № 68 та від 12.02.2019 № 6/141 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Озерна, буд. 18, літ. Б, для розміщення пункту доочищення та продажу питної води (12,90 м2) та розміщення перукарні (113,80 м2). Згідно з пунктом 3.1 Договору (в редакції Договору № 1) орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 та згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього Договору (додаток 1.1), становить без урахування ПДВ: 115,89 грн. за 1 м2 орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку лютий 2019 року - 14 683,86 грн., починаючи з 17 березня 2019 року до 30.01.2020 року; згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього Договору (додаток 1.2), становить без урахування ПДВ: 48,22 грн. за 1 м2 орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку лютий 2019 року - 6 109,17 грн., починаючи з 31.01.2020 року. Крім того, орендар відшкодовує Підприємству-Балансоутримувачу щомісячно витрати, що пов`язані з платою податку за користування земельною ділянкою, на якій розташовано об`єкт оренди з ПДВ. Розмір відшкодування витрат, що пов`язані з платою податку за користування земельною ділянкою, змінюється з вимогою Підприємства-Балансоутримувача в односторонньому порядку у випадку змін розмірів цього податку згідно з чинним законодавством України, про що орендарю повідомляється письмово. За умовами пункту 3.9 Договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок Підприємства-балансоутримувача (позивача), починаючи з 17.03.2019 року. Пунктом 3.10 Договору встановлено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим місяцем. Договір відповідно до пункту 9.1 є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 27.12.2017 року до 25.12.2020 року. За приписами пункту 9.4 Договору цей правочин припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до пункту 3.15 Договору у разі закінчення, припинення (розірвання) цього Договору орендар сплачує плату за фактичне користування об`єктом оренди до дня підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди орендодавцем, орендарем та Підприємством-балансоутримувачем або іншими документами, передбаченими законодавством включно: у розмірі орендної плати, визначеної Договором оренди, - протягом місяця після дати закінчення (дострокового розірвання) Договору оренди; у розмірі подвійної орендної плати, визначеної Договором, - починаючи з другого місяця після закінчення (дострокового розірвання) Договору. Згідно з пунктом 4.2.20 Договору орендар зобов`язаний після припинення дії цього Договору протягом 3 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі Підприємству-балансоутримувачу. Акт приймання-передачі об`єкта підписується відповідним орендодавцем, орендарем та Підприємством-балансоутримувачем. У разі невиконання цього пункту орендар сплачує неустойку у подвійному розмірі орендної плати. За умовами пункту 7.5 Договору в разі закінчення/припинення дії цього Договору або при його розірванні орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути об`єкт Підприємству-балансоутримувачу у стані, не гіршому, ніж в якому перебував об`єкт на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії Договору. З огляду на закінчення 25.12.2020 року строку дії Договору №2580 та неповернення відповідачем орендованих приміщень за актом приймання-передачі, Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця Бабича Дмитра Борисовича про усунення останнім перешкод в користуванні майном шляхом виселення відповідача з безпідставно займаних ним нежитлових приміщень загальною площею 126,70 м2 за адресою: вул. Озерна, буд. 18, літ. Б. Рішенням Господарського суду міста Києва від 16.08.2023 року в справі №910/21766/21 позов задоволено повністю. Зобов`язано усунути перешкоди у користуванні майном шляхом виселення Фізичної особи-підприємця Бабича Дмитра Борисовича з нежитлових приміщень загальною площею 126,70 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Озерна, 18, літера Б. Означене судове рішення набрало законної сили. Відповідно до частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Преюдиціальність - обов`язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набрало законної сили в одній справі для суду при розгляді інших справ. Суть преюдиції полягає в неприпустимості повторного розгляду судом одного й того ж питання між тими ж сторонами. Правила про преюдицію спрямовані не лише на заборону перегляду фактів і правовідносин, які встановлені в судовому акті, що вступив в законну силу. Преюдиціальне значення мають лише рішення зі справи, в якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Преюдицію утворюють виключно лише ті обставини, які безпосередньо досліджувалися і встановлювалися судом, що знайшло відображення в мотивувальній частині судового акта. Цей правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 24.05.2018 року в справі № 922/2391/16, від 18.06.2021 року в справі № 910/16898/19 та інших. Рішенням Господарського суду міста Києва від 16.08.2023 року в справі №910/21766/21 встановлено, що листом №28АУ/06/1у/1/4843 від 18.12.2020 Підприємство надіслало відповідачу запрошення для складання акту повернення орендованого майна у зв`язку з закінченням строку дії Договору, проте відповідач на підписання акту не з`явився, і орендоване приміщення орендодавцю не повернув. Натомість, у лютому 2021 року Фізична особа-підприємець Бабич Дмитро Борисович звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Департаменту та Підприємства про визнання недійсними абзацу 2 пункту 3.1. та пункту 6.3.1 Договору, зобов`язання Департаменту та Підприємства зробити перерахунок орендної плати за період з 17.01.2019 до 30.01.2020 без урахування недійсних положень та визнання продовженим Договору на тих саме умовах і на той самий строк з 26.12.2020 по 24.12.2023. Рішенням Господарського суду міста Києва від 24.06.2021 у справі №910/3120/21, у задоволенні позовних вимог Підприємця відмовлено повністю, рішення набрало законної сили. Обґрунтовуючи позовні вимоги у справі № 910/14873/23, Підприємство посилалося на те, що відповідач всупереч умовам Договору та рішенню Господарського суду міста Києва від 16.08.2023 року в справі № 910/21766/21 не повернув орендовані ним приміщення підприємству-балансоутримувачу, а також не погасив заборгованість за цим правочином. Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі статтею 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. За своєю правовою природою Договір є договором оренди, а відтак правовідносини, що виникли між його сторонами, регулюються нормами Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України. Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України (у редакції, чинній на час укладення Договору) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За змістом статті 283 Господарського кодексу України (у редакції, чинній на час укладення Договору) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України передбачено, що об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як єдині майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання. Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи. З урахуванням положень статей 653, 795 ЦК України та умов договору, якщо останніми передбачено, що після закінчення або дострокового розірвання договору оренди нарахування орендної плати за фактичне користування майном припиняється з моменту підписання акта приймання-передачі приміщень орендодавцеві, нарахування орендної плати за відповідний період є правомірним. Відповідно до п. 4.2.3. договору, орендар зобов`язаний використовувати об`єкт відповідно до його призначення та умов договору. Пунктом 7.2. договору визначено, що орендар не має права без письмової згоди орендодавця проводити переобладнання, перепланування, ремонт об`єкта, вести будівельні роботи на прибудинковій території. Згідно з п. 8.3. договору, об`єкт повинен використовуватися орендарем тільки за цільовим призначенням, обумовленим п.п. 1.1. договору. Пунктом 4.3.3. договору передбачено, що підприємство-балансоутримувач зобов`язане здійснювати контроль за виконанням орендарем умов цього договору і у разі виникнення заборгованості з орендної плати або інших платежів вжити заходів щодо погашення заборгованості, в тому числі проводити відповідну претензійно-позовну роботу. Крім того, відповідно до п. 8.5. договору, у разі виявлення факту використання об`єкта не за цільовим призначенням договір може бути розірвано. Орендар зобов`язаний додатково сплатити різницю між орендною платою, розрахованою за фактичний вид використання об`єкта, встановлений перевіркою, та орендною платою, визначеною цим договором за весь період оренди, з дати останньої перевірки. Під час розгляду справи № 910/3120/21 рішенням Господарського суду міста Києва від 24.06.2021 встановлено факт нецільового використання орендованих приміщень та зазначено, що в рамках виконання норм пункту 5.2.1 договору працівниками Підприємства під час обстеження нежитлових приміщень, загальною площею 126,70 кв.м, яке розташоване за адресою: місто Київ, вулиця Озерна, будинок 18, літера Б та надане Підприємцю в орендне користування, станом на 7 вересня 2020 року виявлено факт нецільового використання орендарем приміщень, а саме: в одному з приміщень на першому поверсі розташовано залу очікування для відвідувачів з тваринами «Бруно бар», в якому відбувається продаж гарячих/холодних напоїв, фаст-фуду, десертів. Встановлено буфетне обладнання: мікрохвильова піч, холодильник, гриль-апарат для приготування сандвічів, чайник; в одному з приміщень на першому поверсі розташовано «Зоо Бутік», в якому представлено різноманітні товари для тварин; в одному з приміщень на другому поверсі розташовано спортивну залу для тварин «Хендлінг» - обладнана зала для підготовки собак до показу на виставках; в одному з приміщень на другому поверсі розташовано перукарню для тварин «Грумер» - обладнане приміщення для здійснення комплексу процедур з догляду за шерстю собак. На підставі виявленого факту комісією Підприємства складено акт від 7 вересня 2020 року про нецільове використання орендованих приміщень та зроблено відповідну фотофіксацію. Крім того, у даному листі Підприємство просило Департамент ініціювати процедуру розірвання договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 27 грудня 2017 року № 2580 (зі змінами) у зв`язку з використанням Підприємцем орендованих приміщень не за цільовим призначенням. 22 вересня 2020 року Підприємцем до Департаменту було надано лист, в якому орендар зазначив, що у зв`язку з обмежувальними заходами в Україні, пов`язаними з хворобою COVID-19, враховуючи мінімалізацію клієнтів, ним було на деякий час змінено цільове використання приміщень з метою одержання додаткових надходжень грошових коштів для сплати орендної плати та інших орендних платежів. Підприємець також зобов`язався в найкоротші строки привести об`єкт оренди у відповідність до цільового використання приміщень згідно умов договору оренди.

Резолютивна частина:
1. Позов задовольнити повністю. 2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Бабича Дмитра Борисовича ( [ADDRESS] ; ідентифікаційний номер [NUMBER] ) на користь Комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» (01001, місто Київ, площа Івана Франка, будинок 5; код ЄДРПОУ 40538421) 227 929 (двісті двадцять сім тисяч дев`ятсот двадцять дев`ять) грн. 99 коп. - заборгованість з орендної плати, 23 027 (двадцять три тисячі двадцять сім) грн. 62 коп. - заборгованість з відшкодування податку за користування земельною ділянкою, 610 660 (шістсот десять тисяч шістсот шістдесят) грн. 21 коп. - доплата за нецільове використання, 26 564 (двадцять шість тисяч п`ятсот шістдесят чотири) грн. 17 коп. - пеня, 81 934 (вісімдесят одна тисяча дев`ятсот тридцять чотири) грн. 47 коп. - інфляційні втрати, 14 293 (чотирнадцять тисяч двісті дев`яносто три) грн. 86 коп. - 3 % річних та 11 812 (одинадцять тисяч вісімсот дванадцять) грн. 93 коп. - витрат по сплаті судового збору. 3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Результат: granted