Вид судочинства: commercial
Суддя: Плотницька Н.Б.
Дата ухвалення: 2023-01-09 00:00:00+02

Обставини справи:
30.12.2020 відбулися збори співвласників багатоквартирного будинку № [ADDRESS], які оформлені протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут". За результатами вказаних зборів були прийняті наступні рішення: 1) затверджено кошторис Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" на 2021 рік у сумі доходів 3 992 690 грн 64 коп., витрат у сумі 3 992 690 грн 64 коп., внесків на утримання будинку в розмірі 6 грн 86 коп. за кв. метр (з квартири [NUMBER] на першому поверсі - 5 грн 64 коп. за кв.м.), на ремонтний фонд в розмірі 1 грн 00 коп. за кв. метр, внесків на конс`єржів у розмірі 130 грн 00 коп. з однієї квартири (окрім квартири № [NUMBER] ), внесків на утримання будинку з власників нежитлових приміщень в розмірі 8 грн 00 коп. за кв. метр; 2) затверджено кошторис підземного паркінгу на 2021 рік у сумі доходів 776 781 грн 60 коп., витрат в розмірі 776 781 грн 60 коп., внесків на утримання паркінгу в розмірі 29 грн 00 коп. за кв. метр площі машиномісця. З наявних у матеріалах справи листів письмового опитування співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" вбачається, що загальні збори співвласників проводилися у вигляді письмового опитування протягом грудня 2020 року. Позивач вказує на недотримання вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Закону України "Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку" щодо порядку проведення та повідомлення співвласників про проведення загальних зборів, а саме повідомлення про проведення установчих зборів з зазначенням дати, місця, часу та порядком денним позивачам під розписку не надавалось та поштою не отримувалося, чим порушено його права на участь в загальних зборах та на участь в управлінні багатоквартирним будинком, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з вимогами про визнання недійсним рішення № 1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут", оформлене протоколом від 30.12.2020, яким затверджено кошторис Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" на 2021 рік у сумі доходів 3 992 690 грн 64 коп., витрат у сумі 3 992 690 грн 64 коп., внесків на утримання будинку в розмірі 6 грн 86 коп. за кв. метр (з квартири [NUMBER] на першому поверсі - 5 грн 64 коп. за кв.м.), на ремонтний фонд в розмірі 1 грн 00 коп. за кв. метр, внесків на конс`єржів у розмірі 130 грн 00 коп. з однієї квартири (окрім квартири № [NUMBER] ), внесків на утримання будинку з власників нежитлових приміщень в розмірі 8 грн 00 коп. за кв. метр. Заперечуючи проти заявлених позовних вимог, відповідач зазначає, що проводячи загальні збори у формі письмового опитування, відповідач керувався положеннями постанови Кабінету Міністрів України від 09.12.2020 № 1236 "Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2". Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивачів підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з частиною 1 статті 16 Цивільного кодекс України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу № 1347 від 30.09.2020 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54339878 від 30.09.2020). Згідно зі статтею 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено спеціальною нормою - Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно із частиною четвертою статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників (частина 3 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Статтею 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Згідно з частинами 4, 5 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Указана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). З наведеного слідує, що законом передбачено два можливі способи повідомлення співвласника про проведення загальних зборів: або шляхом вручення безпосередньо співвласнику під розписку, або шляхом надіслання поштового відправлення рекомендованим листом. Водночас, нормою статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено лише способи повідомлення співвласників про проведення установчих зборів - або шляхом вручення безпосередньо співвласнику під розписку або шляхом надіслання поштового відправлення рекомендованим листом (два способи повідомлення), а нормами статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" встановлено саме порядок здійснення такого повідомлення (шляхом надсилання на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику у багатоквартирному будинку (аналогічний висновок викладено в постановах Верховного Суду від 22.06.2021 у справі № 910/9672/20, від 02.12.2020 у справі № 916/86/20). Аналогічний порядок скликання загальних зборів і повідомлення співвласників визначено Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут". Відповідно до статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Згідно з статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрало, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»). Порушення під час проведення загальних зборів можна поділити на безумовні, тобто ті, які мають наслідком безумовне визнання прийнятих на цих зборах рішень недійсними і ті, які хоч і допускаються, однак не завжди призводять до недійсності рішень загальних зборів. Отже, не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень. Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: відсутність більше половини загальної кількості усіх співвласників, які голосували за рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів. Водночас, відсутність доказів повідомлення співвласників про скликання загальних зборів не є підставою для визнання недійсними рішень таких зборів, якщо буде встановлено його присутність (його представника) на оспорюваних загальних зборах. Для визнання недійсними рішень загальних зборів необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів співвласників об`єднання. Як зазначає відповідач у відзиві на позовну заяву та вбачається з матеріалів справи, 07.12.2020 на засіданні правління Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут", вирішено не скликати загальні збори співвласників багатоквартирного будинку, у зв`язку з запровадженням карантинних заходів, передбачених КМ України від 11.03.2020 № 211 з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби (COVID-19), дію яких (карантину) продовжено до 31 грудня 2020 року. Крім того, на засіданні було прийнято рішення про проведення загальних зборів співвласників у вигляді письмового опитування серед співвласників з питань затвердження кошторису Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" на 2021 рік та визначення розміру внесків на утримання будинку, одночасно провести опитування власників машиномість у підземному паркінгу з питань затвердження кошторису на 2021 рік та визначення розміру внесків на експлуатаційні витрати у паркінгу. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" від 30.12.2020 за затвердження кошторису Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" на 2021 рік у сумі доходів 3 992 690 грн 64 коп., витрат у сумі 3 992 690 грн 64 коп., внесків на утримання будинку в розмірі 6 грн 86 коп. за кв. метр (з квартири [NUMBER] на першому поверсі - 5 грн 64 коп. за кв.м.), на ремонтний фонд в розмірі 1 грн 00 коп. за кв. метр, внесків на конс`єржів у розмірі 130 грн 00 коп. з однієї квартири (окрім квартири № [NUMBER] ), внесків на утримання будинку з власників нежитлових приміщень в розмірі 8 грн 00 коп. за кв. метр проголосувало 245 співвласників та за затвердження кошторису підземного паркінгу на 2021 рік у сумі доходів 776 781 грн 80 коп., витрат в розмірі 776 781 грн 60 коп., внесків на утримання парокінку в розмірі 29 грн за кв. метр площі машиномісця проголосував 51 співвласник машиномісць, що становить більше половини загальної кількості співвласників машиномість. В матеріалах справи відсутні і відповідачем не подано доказів повідомлення позивача у даній справі як співвласника багатовартирного будинку Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" про скликання загальних зборів співвласників багатовартирного будинку, що заплановано на 30.12.2020 з відповідним порядком денним у спосіб вручення [PERSON] під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) не менше ніж за 14 днів до дати проведення таких зборів. Викладене свідчить про допущене щодо позивача порушення порядку повідомлення про проведення загальних зборів об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, встановленого частиною 4 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та пункту 5 статуту Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут", чим порушено його права на участь в загальних зборах. Необізнаність учасника товариства про конкретні дату, час, місце проведення та порядок денний загальних зборів може перешкодити співвласнику будинку реалізувати його право на участь в управлінні багатоквартирним будинком шляхом участі у відповідних зборах, голосування з питань порядку денного, підписання протоколу зборів тощо. Неповідомлений співвласник будинку позбавляється можливості володіти об`єктивною інформацією, що стосується управління будинком. Вплив співвласника будинку на прийняття зборами рішень не вичерпується лише голосуванням. Також, суд зазначає, що наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 № 203 "Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку" (зареєстрований в Міністерстві юстиції України 08.09.2015 за № 1083/27528) встановлена форма протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку. Згідно затвердженої форми протоколу, у протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку, який є єдиним письмовим документом, кожне рішення по порядку денному зборів засвідчується підписом співвласника або його представника із зазначенням результату його голосування ("за", "проти", "утримався"). Після чого наводяться підсумки голосування щодо кожного рішення порядку денного, а також висновок щодо рішення - прийняте або не прийняте. У протоколі має бути зазначено кількість осіб (співвласників), які взяли участь у зборах, із зазначенням загальної площі їх квартир та/або нежитлових приміщень. Кожна сторінка протоколу зборів підписується з зазначенням прізвищ та ініціалів осіб, що склали протокол. Додатками до протоколу зборів можуть бути в разі проведення письмового опитування листки письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абзацу четвертого частини восьмої статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", пронумеровані та прошнуровані, із зазначенням кількості аркушів. Згідно вимог абзацу четвертого частини восьмої статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Як вбачається з наданих відповідачем "бюлетенів письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку Бажана, 1-М з питань порядку денного загальних зборів" останні не відповідають вимог абзацу четвертого частини восьмої статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", а саме не містять дати опитування, реквізитів документу, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Крім того, суд зазначає, що оформлений відповідачем протокол загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" від 30.12.2020 не відповідає вимогам наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 № 203 "Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку", а тому надані відповідачем протокол загатних зборі та бюлетені письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку Бажана, 1-М з питань порядку денного загальних зборів не можуть бути прийняті судом в якості належних та допустимих доказів проведення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" 30.12.2020. Відтак, вказані рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" ухвалені з порушенням вимог закону щодо порядку підготовки та проведення загальних зборів та підлягають визнанню недійсними, з огляду на що заявлені вимоги позивача визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Згідно з частиною 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Резолютивна частина:
1. Позов задовольнити повністю. 2. Визнати недійсним рішення № 1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут", оформлене протоколом від 30.12.2020, яким затверджено кошторис Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" на 2021 рік у сумі доходів 3 992 690 грн 64 коп., витрат у сумі 3 992 690 грн 64 коп., внесків на утримання будинку в розмірі 6 грн 86 коп. за кв. метр (з квартири [NUMBER] на першому поверсі - 5 грн 64 коп. за кв.м.), на ремонтний фонд в розмірі 1 грн 00 коп. за кв. метр, внесків на конс`єржів у розмірі 130 грн 00 коп. з однієї квартири (окрім квартири № [NUMBER] ), внесків на утримання будинку з власників нежитлових приміщень в розмірі 8 грн 00 коп. за кв. метр. 3. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоква ртирного будинку "Авангард-Добробут" (02140, місто Київ, проспект Миколи Бажана, будинок 1-М, ідентифікаційний код 35198764) на користь [PERSON] ( [ADDRESS] , ідентифікаційний код [NUMBER] ) витрати по сплаті судового збору в сумі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн 00 коп. 4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили. Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України). Повний текст рішення складено: 13.01.2013 Суддя Н.Плотницька

Результат: granted