Вид судочинства: commercial
Суддя: Кеся Наталія Борисівна
Дата ухвалення: 2018-01-18 00:00:00+02

Обставини справи:
Між Фізичною особою-підприємцем Дідик Єгором Степановичем (далі-Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю м'ясокомбінат "ЮВІЛЕЙНИЙ" (далі-Орендар) укладено Договір оренди частини нежитлового приміщення №525-14/9 від 17.12.2014р. (далі-Договір), відповідно до умов якого Орендодавець надає, а Оренда приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення (далі-об'єкт, що орендується, об'єкт оренди тощо): адреса: 52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт Ювілейне, вул.Совхозна, 44-а; загальна площа: 100,00 кв.м; будівля належить Орендодавцю на праві власності згідно Договору дарування (п. 1.1, пп. 1.1.1-1.1.2 Договору). Термін оренди складає 24 місяці з моменту прийняття об'єкта, що орендується (п. 3.1 Договору). Розмір орендної плати за весь об'єкт, що орендується, складає 11500,00 грн. за місяць. Платежі здійснюються незалежно від господарської діяльності (п. 4.1 Договору). Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно в безготівковому порядку Орендодавцю за поточний місяць не пізніше 5 числа кожного поточного місяця. За даним фактом Орендодавцем складається акт надання послуг, який підписується Сторонами (п. 4.2 Договору). Пунктом 4.3 та підпунктом 4.3.1 цього пункту договору сторонами було узгоджено, що розмір орендної плати може переглядатися сторонами шляхом підписання відповідної додаткової угоди до цього договору не частіше ніж один раз протягом півріччя за згодою сторін у разі: зростання офіційного курсу долара США до гривні більше ніж на 20% протягом 30 (тридцяти) календарних днів поспіль. Якщо сторони не дійдуть згоди щодо нового розміру орендної плати на протязі 30 днів з дати отримання пропозиції іншої сторони, то договір має бути розірваний через 30 календарних днів. На дату підписання цього Договору офіційний курс долара США до гривні становить 15,77 грн. за 1 долар США. Відповідно до п. 10.1 Договору договір набуває чинності з 17.12.2014 року і діє до 01.01.2017 року. Умови даного договору можуть бути змінені лише за взаємною згодою сторін з обов'язковим складанням письмового документу (п. 10.2 Договору). Відповідно до акту приймання-передачі частини нежитлового приміщення від 01.01.2015 року Орендодавець здав, а Орендар прийняв частину нежитлового приміщення (зв.арк.с.9). 11.10.2017 року Фізична особа-підприємець Дідик Єгор Степанович на адресу ТОВ м'ясокомбінат "ЮВІЛЕЙНИЙ" направив лист (арк.с. 10), в якому вказує про те, що як убачається з Акту приймання-передачі частини нежитлового приміщення. складеного та підписаного Орендодавцем та Орендарем, прийняття об'єкта, що орендується відбулося 01.01.2015 року, а отже кінцевою датою дії Договору оренди є 01.01.2017 року. Пунктом 10.1 Договору оренди також передбачено, що Договір набуває чинності з 17.12.2014 року і діє до 01.01.2017 року. Оскільки переговори, які тривали між Орендодавцем та Орендарем щодо укладення договору оренди на новий строк не закінчилися досягненням згоди щодо істотних умов орендних, правовідносин, підприємець вважає за необхідне вимагати звільнення та передачі орендованого приміщення Орендодавцеві протягом 30 календарних днів з моменту отримання Орендарем даного листа. Так, Відповідач просив Позивача забезпечити явку уповноваженого представника Орендаря для підписання акту здачі-приймання орендованого приміщення на 30календарний день з моменту отримання даного листа. 09.11.2017 року ТОВ м'ясокомбінат "ЮВІЛЕЙНИЙ" на адресу Фізичної особи-підприємця Дідик Є.С. направив відповідь на лист щодо орендних відносин (арк.с. 11), посилаючись на ст. 764 ЦК України та ст. 284 ГК України, а також зазначивши, що права на односторонню відмову від Договору оренди або його дострокове розірвання в односторонньому порядку у Відповідача не виникало ані в силу норм закону ані в силу положень укладеного договору оренди. Позивач повідомив, що кінцевою датою дії укладеного між сторонами договору оренди №525-14/9 від 17.12.2014р. є 01.01.2019 року. 16.11.2017 року Відповідач направив Позивачу вимогу про негайне звільнення приміщення (арк.с. 42-44), в якій зазначив, що на момент припинення дії договору 01.01.2017 року Орендарем не було направлено на адресу Орендаря жодних повідомлень, в яких би були відображені: намір скористатись своїм переважним правом; істотні умови такого продовження. Так, договір оренди припинив свою дію 01.01.2017р. Таким чином, Сторони погодили, що будь-які зміни до договору, в тому числі, і зміни щодо строку його дії, можуть бути змінені лише за умови укладання окремого письмового документу. В свою чергу, сторонами не було вчинено жодних дій на укладення додаткових угод, в яких визначалась би пролонгація дії договору. А відповідно, вказаний договір не може вважатись продовженим без обов'язкового укладання письмового документу. Однак, в подальшому сторонами частково виконувались зобов'язання, які в сукупності можна вважати такими, що відповідають умовам договору найму, в розумінні положень чинного законодавства України. Відповідач звертає увагу, що чинне законодавство не пов'язує необхідність укладання окремого (певного) документу на підтвердження зобов'язань сторін. Наявність договірних відносин може бути: встановлена і за відмінними від форми класичного договору документами: актами виконаних робіт, рахунками, листами, телефонограмами, тощо. Так, щомісяця, з січня 2017 року - після закінчення дії основного договору сторонами укладались акти виконаних робіт, в яких, зокрема відображались істотні умови договору оренди: предмет - об'єкт оренди, строк - 1 місяць, і сума оплати за відповідний місяць. Зважаючи на вказане, Відповідач вважає, що кожен із цих актів можна по своїй суті вважати окремим договором оренди зі строком дії на 1 місяць. Так, 11.10.17р. Орендарю було направлено припинення дії відповідного договору - за жовтень місяць. 18.11.2017 року Відповідач направив Позивачу пропозицію про укладення нового договору оренди частини нежитлового приміщення (арк.с. 45-46), яким визначено істотні умови договору. Текст договору додається в двох примірниках, по одному екземпляру для кожної із сторін. У відповідь на лист від 18.11.17р. Позивач направив Відповідачу лист від 22.11.17р. (арк.с. 47), в якому повідомив про те, що дійсно між Позивачем та Відповідачем укладений Договір оренди частини нежитлового приміщення №525-14/9 від 17.12.2014р. з первісним строком дії до 01.01.2017р. Проте, Відповідачем після зазначеної дати та до 22.11.17р. не вживались заходи щодо повернення орендованого майна з нашого платного користування, ним приймались платежі за оренду майна та платежі в рахунок відшкодування вартості наданих комунальних послуг. Також, Позивач повідомив про відсутність між Позивачем та Відповідачем переговорів щодо зміни існуючих або встановлення нових істотних умов орендних відносин за укладеним вище Договором оренди. Права на односторонню відмову від Договору оренди або його дострокове розірвання в односторонньому порядку у Відповідача не виникало ані в силу норм закону ані в силу положень укладеного Договору оренди. Таким чином, виходячи з вищенаведеного та

Резолютивна частина:
Позов задовольнити. Визнати Договір оренди частини нежитлового приміщення №525-14/9 від 17 грудня 2014 продовженим до 01 січня 2019 року. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Дідика Єгора Степановича на користь Товариства з обмеженою відповідальністю м'ясокомбінат «Ювілейний» суму сплаченого судового збору в розмірі 1600,00 грн. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили. Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України. Повний текст рішення складено - 22.01.18р. Суддя Н.Б. Кеся

Результат: granted