Вид судочинства: commercial
Суддя: Максимів Т. В.
Дата ухвалення: 2023-01-13 00:00:00+02

Обставини справи:
до Господарського суду Івано-Франківської області звернулась Калуська міська рада із позовною заявою до Приватного підприємства "Мезон-Еколожі" про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 10.07.2007 в сумі 66075 грн 71 коп. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 14.11.2022 суд відкрив провадження у справі та\~ \~\~ухвалив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами; встановив відповідачу строк для подання заяви у разі наявності заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з відповідним обґрунтуванням. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідач ухвалу про відкриття провадження у справі отримав 24.11.2022, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відзиву на позов та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін у встановлений судом строк не подав. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно з ч. 1 ст. 118 ГПК України, право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Як вбачається із ч.4 ст.13 Господарського процесуального кодексу України\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Статтею 178 ГПК України передбачене право відповідача подати суду відзив на позовну заяву. Разом з тим, як визначено в ч. 3 цієї статті, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Оскільки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило та з огляду на відсутність у суду підстав для виклику сторін з власної ініціативи, згідно з ч. 5 ст. 252 ГПК України\~ \~\~\~справа розглядається за наявними у ній матеріалами. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до частини 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Позиція позивача. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі №б/н від 10.07.2007 в частині сплати орендних платежів, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 66075 грн 71 коп. Обґрунтовані позовні вимоги \~ст. 526, 530, 610,612, 629, 792 ЦК України, ст.93, 206 Земельного кодексу України. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Позиція відповідача. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідач відзиву на позов не подав, проти позову не заперечив, доказів погашення заборгованості не надав. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Обставини справи. Оцінка доказів. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~10.07.2007 \~Вістівська сільська рада \~(далі - орендодавець) та Приватне підприємство "Мезон-Еколожі" (далі - орендар) уклали договір оренди землі (далі -договір), який зареєстрований \~за №040730400006 від 16.08.2007. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~На підставі Закону України "Про добровільне об"єднання територіальних громад" та рішення Калуської міської ради від 29.08.2019 №2488 Вістівська сільська \~територіальна громада приєднана \~до Калуської міської об"єднаної територіальної громади, яка є правонаступником \~всіх \~її прав та обов"язків. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до п. 1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку \~для обслуговування корівника, пилорами, котельні, яка знаходиться в [ADDRESS] . \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно з п.2 договору, в оренду передається \~земельна ділянка загальною площею 1,8494 га, в тому числі під двором, корівником, пилорамою, котельнею. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 280307 грн 95 коп. (п.5 договору). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Договір укладений на 10 років. Після закінчення \~строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку договору повідомити письмово \~орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 договору). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Орендна плата \~вноситься орендарем у формі \~та розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки; 11212 грн 31коп. - у рік; щомісячно 934 грн 36 коп. (п.9 договору). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 26.03.2020 сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі \~№040730400006 від 16.08.2007 відповідно до якої: - \~п.1 договору доповнили абзацом: орендодавець відповідно до рішення від 26.03.2020 №3061 продовжує (поновлює) строк дії договору оренди земельної ділянки кадастровий номер: 2622881201:01:004:0015 для обслуговування \~столярного цеху, пилорами, котельні та контори, яка знаходиться в [ADDRESS] ; - п.2 договору виклали \~в такій редакції: в оренду надана земельна ділянка загальною площею 1,8494 га; - п.5 договору доповнити абзацом: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1258862 грн 37 коп.; - п.8 договору доповнити абзацом: договір \~продовжено (поновлено) з 11.07.2017 до 11.07.2022. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право продовження його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Орендна плата \~продовжує нараховуватись незалежно від того, зареєстрував орендар пролонгацію договору чи ні. - п.9 договору доповнити абзацом: орендна плата нараховується і вноситься орендарем в грошовій безготівковій формі в розмірі 50354 грн 49 коп. (4 % \~нормативної грошової оцінки земельної ділянки) в рік. - п.11 договору доповнити абзацом: орендна плата \~вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі1/12 річної суми, обчисленої відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 26.02.2020 №270/0/203-20. - п.14 договору викласти в такій редакції: у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором 6 у 10-ти денний строк \~сплачується штраф у \~розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати орендної плати, включаючи день погашення, у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного Банку України, діючої на кожний такий день; - п.16 договору викласти в такій редакції: цільове призначення земельної ділянки -код КВЦПЗ -11.02. Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 31.01.2022 сторони уклали Додаткову угоду №2 до договору оренди землі \~№040730400006 від 16.08.2007 відповідно до якої: - п.5 договору виклали в такій редакції: з 01.01.2022 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~номер: 2622881201:01:004:0015 становить 2841887 грн 36 коп.; -п.9 договору виклали в такій редакції: орендна плата нараховується і вноситься орендарем в грошовій безготівковій формі в розмірі 113675 грн 50 коп. (4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) в рік. - п.11 договору виклали в такій редакції: орендна плата вноситься \~згідно вимог Податкового кодексу України та відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 14.01.2022 №581 та рішення Калуської міської ради від 24.06.2021 №624 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту села Вістова". \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до п.2 Додаткової угоди №2, сторони погодили, що відповідно до ч.3 ст.631 ЦК України, умови цього правочину застосовуються до правовідносин що виникли \~сторонами з 01.01.2022. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В порушення умов договору, відповідач прийняті на себе договірні зобов"язання\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~належним\~ \~\~\~\~\~\~чином не виконав, орендну плату \~здійснив частково, внаслідок чого за період з 01.01.2020 до 11.07.2022 утворилась заборгованість в сумі 66075 грн 71 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Оскільки станом на 08.11.2022 відповідач заборгованість\~ не сплатив, позивач звернувся\~ \~\~за захистом порушеного\~ \~\~права\~ \~\~\~до господарського суду. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Предметом позову у справі є вимоги позивача про стягнення орендної плати згідно з договором оренди землі. Підставою позову \~- несплата орендної плати в повному обсязі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до частини 1\~ \~\~\~\~\~статті 11 Цивільного кодексу України\~ \~\~\~\~\~цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Між сторонами виникли взаємні права та обов"язки на підставі укладеного договору оренди землі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Частиною першою статті 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, \~\~\~\~\~\~Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. \~\~\~\~\~\~\~\~\~Частиною 1 статті 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до \~\~\~\~\~\~статті 6 цього Кодексу \~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. \~\~\~\~\~\~\~\~\~За приписами статті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до \~\~статті 13 Закону України "Про оренду землі" \~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~\~\~\~\~\~Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" \~\~\~\~\~\~істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). \~\~\~\~\~\~\~\~\~Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст.21 Закону України "Про оренду землі" ). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Частиною 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено право орендодавця вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. \~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до \~ст. 25 Закону України "Про оренду землі" \~орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. \~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно з ст.525,526,530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~ \~\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до\~ \~ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Приписами\~ \~\~\~ст. 610 ЦК України\~ \~\~\~\~\~визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до пункту 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Пунктом 2 ст. 614 ЦК України\~ \~встановлено, що відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України \~\~\~\~\~\~доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. \~\~\~\~\~\~\~\~\~Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ст.86 ГПК України). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Висновки суду. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Суд встановив факт порушення відповідачем \~зобов`язання щодо оплати\~ \~орендної плати, тому вимога позивача про стягнення з відповідача 66075 грн 71 коп. заборгованості\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~обґрунтована та належить до задоволення. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Судові витрати. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно з ч. 1\~ \~ст. 123 ГПК України\~ \~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до п. 2 ч. 1\~ \~\~ст. 129 ГПК України\~ \~судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в розмірі 2481 грн 00 коп., що підтверджується платіжним дорученням №48 від 02 листопада \~2022 року. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Суд враховуючи\~ задоволення позову, судовий збір в сумі 2481 грн 00 коп. покладає на відповідача. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Резолютивна частина:
\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~позов\~ \~\~Калуської міської ради до Приватного підприємства "Мезон-Еколожі" про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 66075 грн 71 коп. \~\~\~задовольнити. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Стягнути з Приватного підприємства "Мезон-Еколожі", вул. Шевченка, буд. 101-А, с. Вістова, Калуський район, Івано-Франківська область, 77351 (код 30280581) на користь Калуської міської ради, вул. Івана Франка, буд. 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77304 (код 33578261) - \~66075 (шістдесят шість тисяч сімдесят п"ять) грн 71 коп. \~заборгованості, а також \~\~2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн 00 коп. судового збору. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Рішення господарського суду може бути оскаржено до Західного апеляційного господарського суду \~в порядку та строк, встановлений\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~розділом IV Господарського\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~процесуального кодексу України. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Повне рішення складено 13.01.2023 \~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Суддя \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Т. В. Максимів

Результат: granted