Вид судочинства: commercial
Суддя: Борисенко І.І.
Дата ухвалення: 2022-01-10 00:00:00+02

Обставини справи:
17.03.2014 між Публічним акціонерним товариством "Дослідно-експериментальний завод №20 цивільної авіації" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спецформат" (Орендар) було укладено договір №2014/6А оренди нежитлового приміщення (надалі - договір). Згідно умов Додаткової угоди №2 від 04.08.2017 до Договору, сторони змінили найменування Орендодавця в Договорі - на Приватне акціонерне товариство "Дослідно-експериментальний завод №20 цивільної авіації" (орендодавець). Відповідно до п.п. 1.1., 1.2 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (без права надання в суборенду), які є власністю Орендодавця, загальною площею 57,10 м.кв., розташовані за адресою: 03151, м. Київ, вул. Повітрофлотський пр-т, 94А, корпус В, 4 поверх, приміщення №13 кімната №40 та МЗК (приміщення, об`єкт). Призначення використання приміщення: приміщення №13 кімната №40-44,6кв.м - під виробниче приміщення; МЗК -12,5-12,5 кв.м -місця загального користування (п.1.3 Договору). Орендар вступає у строкове платне користування приміщенням з дати підписання Сторонами акту передачі-приймання (п. 2.1 договору). Відповідно до Акту передачі - приймання приміщення від 17.03.2014 орендодавець (Позивач) передав, а орендар (Відповідач) прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 57,10 м.кв., розташовані за адресою: 03151, м. Київ, вул. Повітрофлотський пр-т, 94А, корпус В, 4 поверх, приміщення №13 кімната №40 та МЗК (приміщення, об`єкт), а саме: приміщення №13 кімната №40-44,6кв.м -під виробниче приміщення; МЗК -12,5-12,5 кв.м -місця загального користування. Технічний стан нежилого приміщення на момент здачі в оренду наступний- відповідають санітарним нормам та готові до експлуатації. Строк договору укладено строком з 17.03.2014 до 16.03.2015 включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовжений на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором ( п. 3.2 договору). Матеріали справи не місять заяв ні однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору. Суду доведено, що Договір оренди №2014/6А від 17.03.2014 був продовжений до 01 грудня 2020 року на тих самих умовах. Так, відповідно до п. 2 Додаткової угоди №3 від 01.12.2020р. до Договору оренди №2014/6А Сторони дійшли згоди припинити Договір, шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, в частині користування Орендарем Приміщенням, з 01 грудня 2022року. Відповідно до п. 2.2 Договору після припинення, у тому числі розірвання Договору Орендар у п`ятиденний строк повинен звільнити приміщення та підготувати його до передачі Орендодавцю. Спору щодо звільнення приміщення матеріали справи не містять. Пунктом 4.1 Договору передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем наперед в безготівковому порядку на рахунок Орендодавця до 15 числа поточного місяця. Розмір орендної плати за один календарний місяць складає: - за виробниче приміщення загальною площею 44,6 кв. м. складає: 1784,00грн., у тому числі ПДВ 20% -293,33грн., виходячі з вартості 40,00грн., у тому числі 20% -6,67 грн. за 1 кв.м.; - за МЗК площею 12,5кв.м. складає: 223,00грн., у тому числі ПДВ 20% -37,17грн., виходячі з вартості 17,84грн., у тому числі ПДВ 20-% -2,97грн. за 1 кв.м. Крім орендної плати, відповідно до п. 4.3 Договору Орендар зобов`язався відшкодовувати витрати на сплату комунальних платежів. Також, відповідно до п. 4.11 Орендар зобов`язався компенсувати Орендодавцю витрати, що пов`язані з профілактичними роботами та технічним обслуговуванням вантажних ліфтів, які розташовані в корпусі №3 будівлі літера "В". За умовами п. 4.1. договору оплата за користування приміщенням сплачується наперед в безготівковому порядку на рахунок Орендодавця до 15 числа поточного місяця. Відповідно до п. 5.1.2 Орендодавець до 10 числа кожного місяця виставляти для оплати рахунок з розрахунком орендної плати та рахунок для сплати Орендарем комунальних платежів, та відповідний розрахунок. Обов`язок по отриманню рахунків покладається на Орендаря, при цьому Орендар не звільняється від обов`язку сплати платежів, в строки передбачені цим Договором та розмірі розрахованому згідно умов цього Договору, у разі не отримання рахунків. Суду доведено, що Позивачем були виставлені відповідачу рахунки на сплату орендних платежів, рахунки на оплату (компенсацію) комунальних послуг та витрат, що пов`язані з профілактичними роботами та технічним обслуговуванням вантажних ліфтів, які розташовані в корпусі №3 будівлі літера "В". Відповідач в порушення зобов`язань за договором №2014/6А оренди нежитлового приміщення від 17.03.2014 не виконував зобов`язання щодо сплати грошових коштів за оренду приміщення, що призвело до виникнення у відповідача перед позивачем заборгованості за орендні платежі у розмірі 47 561,63грн., заборгованості з оплати (компенсації) комунальних послуг у розмірі 4 306,04грн. та 280,00грн. заборгованості за користування ліфтами за період з с грудня 2019 по листопад 2020. Загальна сума заборгованості за Договором №2014/6А оренди нежитлового приміщення від 17.03.2014 за період з с грудня 2019 по листопад 2020 складає 52 147,67грн. 01.12.2020 сторони уклали Додаткову угоду №3 до Договору №2014/6А оренди нежитлового приміщення від 17.03.2014. Згідно умов п.1 Додаткової угоди №3 Відповідач безвідклично підтверджує та визнає в повному обсязі свою заборгованість зі сплати орендних та комунальних платежів, загальний розмір яких становить 52 147,67грн. Зазначену заборгованість Відповідач зобов`язався сплатити до 28.02.2021р. Проте, в узгодженні п.1 Додаткової угоди від 01.12.2020 №3 до Договору №2014/6А строки Відповідачем заборгованість сплачена не була. У випадку не повної сплати та/або прострочення строку сплати заборгованості, Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 20% від розміру заборгованості, та передбачену п. 7.3 Договору неустойку за весь період прострочення. Відповідно до п. 7.3 Договору у разі прострочення сплати орендної плати та/або строків оплати комунальних платежів, платежів передбачених п. 4.11 та п.п. 5.2.19 цього Договору, Орендар зобов`язується сплатити Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочки, від суми заборгованості. Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Приписами ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди. Частина 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до договору №2014/6А оренди нежитлового приміщення від 17.03.2014 Приватне акціонерне товариство "Дослідно-експериментальний завод №20 цивільної авіації" є орендарем нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: 03151, м. Київ, вул. Повітрофлотський пр-т, 94А, корпус "В", 4 поверх, приміщення №13 кімната №40 та МЗК (приміщення, об`єкт), загальною площею 57,10 м.кв. Так, відповідно до акту приймання-передачі нерухомого майна, орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування згідно з договором №2014/6А оренди нежитлового приміщення від 17.03.2014 нежитлові приміщення, що є власністю Позивача, загальною площею 57,10 м.кв., розташовані за адресою: 03151, м. Київ, вул. Повітрофлотський пр-т, 94А, корпус В, 4 поверх. Сторони підтвердили, що фактичне використання складського приміщення на підставі умов договору відбувається з 17.03.2014. Технічний стан нежилого приміщення на момент здачі в оренду наступний- відповідають санітарним нормам та готові до експлуатації. Проте свої зобов`язання щодо сплати орендних, комунальних платежів за користування вказаним приміщенням відповідач належним чином не виконує, що призвело до виникнення 52 147,67грн. заборгованості за період з грудня 2019 листопад 2020. За умовами пункта 4.1 Договору передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем наперед в безготівковому порядку на рахунок Орендодавця до 15 числа поточного місяця. Згідно умов п.1 Додаткової угоди №3 Відповідач визнає заборгованість у сумі 52 147,67грн. та зобов`язується сплатити зазначену заборгованість до 28.02.2021р. Відповідно до п. 2 Додаткової угоди №3 від 01.12.2020р. до Договору оренди №2014/6А Сторони дійшли згоди припинити Договір, шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, в частині користування Орендарем Приміщенням, з 01 грудня 2020року. В частині зобов`язань Орендаря, щодо погашення заборгованості Орендодавцю, Договір діє до повного погашення (повної сплати / стягнення) Заборгованості. Договір також діє в повному обсязі, до моменту погашення Орендарем заборгованості, в частині положень передбачених розділами 9 та 10 Договору. Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач належними та допустимими доказами не спростував обставини, викладені позивачем у позовній заяві, розміру заборгованості не оспорив. З огляду на викладене, позовні вимоги позивача про стягнення орендної плати, компенсації по комунальним платежам та ліфту за Договором оренди від 01.02.2019 №1 є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі у сумі 52 147,67грн. за період з грудня 2019 по листопад 2020 року. Також позивач просить стягнути з відповідача 1 824,37грн. пені, 3 182,53грн. інфляційних втрат та 1 453,92 3% річних, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди Договору оренди №2014/6А та 10 429,53грн. штрафу за п. 2 Додаткової угоди №3 від 01.12.2020р. до Договору оренди №2014/6А. Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Порушенням зобов`язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання ) ( ст. 610 ЦК України ). Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних в порядку статті 625 Цивільного кодексу України є способами захисту майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Пункт 1 статті 612 Цивільного кодексу України визначає що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Матеріалами справи підтверджується що відповідач, в порушення умов договору, у визначені строки оплату за надані послуги не провів, а отже є таким, що прострочив виконання зобов`язання. Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних судом перевірено та визнано обґрунтованим, оскільки розрахунок не перевищує дозволені до стягнення згідно з законом, а їх розмір є доведеним залученими позивачем до справи вищеописаними доказами, а також відсутністю їх спростування з боку відповідача. За встановлених обставин справи, вимоги позивача про стягнення з відповідача 3 182,53грн. інфляційних втрат та 1 453,92 3% річних визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню судом. Щодо вимоги Позивача про стягнення з відповідача 1 824,37грн. пені та 10 429,53грн. штрафу. Пунктом 1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено що, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором. Згідно п. 1 ст. 218 Господарського кодексу України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання. Відповідно до п. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Відповідно до п. 7.3 Договору у разі прострочення сплати орендної плати та/або строків оплати комунальних платежів, платежів передбачених п. 4.11 та п.п. 5.2.19 цього Договору, Орендар зобов`язується сплатити Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочки, від суми заборгованості. Згідно умов п.1 Додатковї угоди від 01.12.2020 №3 до Договору Орендар (Відповідач) зобов`язується сплатити заборгованість в повному обсязі до 28.02.2021. Матеріали справи не містять доказів сплати Відповідачем заборгованість у розмірі 52 147,67грн. до 28.02.2021. У випадку не повної сплати та/або прострочення строку сплати заборгованості, Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 20% від розміру заборгованості, та передбачену п. 7.3 Договору неустойку за весь період прострочення. Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Тож, виходячи з положень ст.ст. 610, 611, 612 ЦК України, ч. 2 ст. 193 ГК України, відповідач є порушником грошового зобов`язання, що є підставою для застосування до нього правових наслідків, встановлених договором або законом, та зокрема у вигляді нарахування та стягнення пені на підставі п. 6.2 Договору. Приймаючи до уваги, що наявність простроченої заборгованості відповідача перед позивачем у досліджуваний період підтверджується матеріалами справи, розмір заявленої до стягнення пені не перевищує встановленого статтею 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" граничного розміру, а період стягнення визначений із урахуванням меж, передбачених частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України суд, перевіривши арифметичних розрахунок в цій частині позовних вимог, відповідно до розрахунку позивача, дійшов висновку про задоволення вимоги про стягнення пені у розмірі 1 824,37грн. та 10 429,53 грн. штрафу (52 147,67грн. х 20%). З огляду на зазначене, судом відповідно до наданих доказів, які знаходяться в матеріалах справи встановлено, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Оскільки позовні вимоги задоволено в повному обсязі, то судовий збір згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в сумі 2 270,00 грн. На підставі викладеного,

Резолютивна частина:
Позов Приватного акціонерного товариства "Дослідно-експериментальний завод №20 цивільної авіації" задовольнити повністю. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Спецформат" (04119, м. Київ, вул. Зоологічна, будинок 14-А, код ЄДРПОУ 35592870) на користь Приватного акціонерного товариства "Дослідно-експериментальний завод №20 цивільної авіації" (03151, м. Київ, Повітрофлотський проспект, буд. 94 А, код ЄДРПОУ 01128498) заборгованость за орендні платежі у розмірі 47 561(сорок сім тисяч п`ятсот шістдесят одна)грн 63коп, заборгованості з оплати (компенсації) за комунальні послуги у розмірі 4 306 (чотири тисячі триста шість)грн.04коп., 280 (двісті вісімдесят)грн.00коп.заборгованості за користування ліфтами, 3 182 (три тисячі сто вісімдесят дві) грн.53коп. інфляційних втрат, 1 453 (одна тисяча чотириста п`ятдесят три)грн.92коп. 3% річних, пені у розмірі 1 824 (одна тисяча вісімсот двадцять чотири)грн. 37коп. та 10 429 штрафу (десять тисяч чотириста двадцять дев`ять)грн. 53 коп., та 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп. витрат на сплату судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили. Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Результат: granted