Вид судочинства: commercial
Суддя: Кучеренко О.І.
Дата ухвалення: 2014-01-08 00:00:00+02

Обставини справи:
Черкаська міська рада звернулося до суду із позовом до приватного підприємства "Будівельно-виробнича фірма "Євгенія", у якому просить стягнути з відповідача 69 388,61грн., у тому числі: 67 018,24 грн. заборгованості з оренди землі та 2 370,37 грн. договірної пені. В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за укладеним ним з відповідачем договором оренди землі від 23.12.2005 в частині сплати орендної плати за оренду земельної ділянки площею 4619 кв.м., яка знаходиться у м. Черкаси на розі вулиць Сержанта Смирнова - Гагаріна під розташування багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгівельно-офісними приміщеннями за рахунок земель Черкаської міської ради. Представник позивача у судовому засіданні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, просив позов задовольнити. Відповідач письмового відзиву на позовну заяву не подав, представника у судове засідання вдруге не направив, хоча був належним чином повідомлений про час розгляду справи, ухвали суду про порушення провадження у справі від 21.11.2013 та про відкладення розгляду справи від 17.12.2013 направлялись за адресою, яка зазначена у довідці з ЄДР та отримані відповідачем 25.11.2013 та 25.12.2013, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення. Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника відповідача, виходячи із того, що неявка представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи, а направляти свого представника у судове засідання чи заперечувати проти позову є правом сторони, а не обов'язком. На підставі ст.75 ГПК України справа розглянута за наявними у ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті. У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення. Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне. Рішенням Черкаської міської ради від 22.12.2005 №8-861 затверджено проект відведення земельної ділянки приватному підприємству "Виробнича фірма "Євгенія" на розі вулиць Сержанта Смирнова - Гагаріна та надано вказаному підприємству земельну ділянку площею 4619 кв.м., на розі вулиць Сержанта Смирнова - Гагаріна в оренду на 49 років (без права передачі в суборенду) під розташування багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгівельно-офісними приміщеннями за рахунок земель Черкаської міської ради. На підставі вказаного рішення, Черкаська міська рада (Орендодавець) та приватним підприємством виробнича фірма "Євгенія" (Орендар) уклали договір оренди землі від 23.12.2005 (далі - договір), згідно з яким Орендодавець надав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 4619 кв.м. на розі вулиць Сержанта Смирнова - Гагаріна під розташування багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгівельно-офісними приміщеннями. Згідно з п.3.1 договору, його укладено до 22.12.2054. Відповідно до пункту 2.4 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 419 729,00 грн. - на період будівництва; 839 503,0 грн. - після вводу в експлуатацію. У пункті 4.1 договору сторони встановили розрахунок орендної плати та вказали, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі: на період будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладення цього договору становить 4 197,00 грн.; після вводу в експлуатацію 8 395,00 грн. та вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним (п. 4.3 договору) . 13.01.2006 договір був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040677500006. За доводами та розрахунками позивача, в період з 13.01.2006 по 30.09.2013 відповідачу нараховано 117 647,42 грн. орендної плати із урахуванням щорічних коефіцієнтів індексації та змінених розмірів орендної плати за користування земельними ділянками в м. Черкаси відповідно до рішень Черкаської міської ради №2-613 від 31.05.2007 "Про плату за оренду землі" і №5-657 від 13.05.2010 "Про плату за оренду землі", якими були встановлені розміри орендної плати за користування земельними ділянками 7% та 3% від грошової оцінки землі, а також з урахуванням рішення Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси", відповідно до якого базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Також до суми нарахувань позивачем включена сума відшкодування (не отриманий прибуток) за період користування земельною ділянкою з 22.12.2005 (дати прийняття рішення про надання земельної ділянки) по 13.01.2006 (дату набрання чинності договору) у розмірі 252,95 грн. посилаючись на пункт 13.5 договору, а також штрафні санкції в сумі 404,06 грн., які нараховані ДПІ у м. Черкаси, та які сплачені відповідачем у складі платежу за оренду землі у червні та вересні 2009 року. Таким чином, за розрахунками позивача розмір орендних платежів за період з 13.01.2006 по 30.09.2013 становить 118 304,43 грн., з яких, за доводами позивача, орендар сплатив 51 286,19 грн., внаслідок цього за ним утворилася заборгованість в сумі 67 018,24 (117647,42+252,95+404,06-51286,19= 67018,24), яку позивач просить стягнути з відповідача в примусовому порядку. Крім того, за прострочення сплати орендної плати, позивач пред'явив до стягнення з відповідача 2 370,37 грн. пені, передбаченої пунктом 4.6. договору. Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення з огляду на наступне. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст.1 ЗУ "Про оренду землі" (далі - Закон, в ред. чинній на час укладення договору), оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. У статті 6 вказаного Закону визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Як встановлено в судовому засідання та підтверджується матеріалами справи, рішенням Черкаської міської ради №8-861 від 22.12.2005, було вирішено затвердити проект відведення земельної ділянки приватному підприємству "Виробнича фірма "Євгенія" на розі вулиць Сержанта Смирнова - Гагаріна, площею 4619 кв.м., в оренду на 49 років (без права передачі в суборенду) На підставі вказаного рішення 23.12.2005 був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендар отримав у користування зазначену земельну ділянку. Згідно з положеннями ст.21 Закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою за розмір земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", та перевищувати 10 відсотків їх нормативної грошової оцінки. У разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати. Умовами договору сторони встановили та погодили розмір та порядок сплати орендних платежів. Крім того, пунктом 4.2 договору сторони встановили, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Як вбачається із матеріалів справи та із розрахунку позивача, заявлена ним до стягнення сума заборгованості виникла в результаті несплати відповідачем орендних платежів, які змінювалися у зв'язку із застосуванням індексу інфляції, збільшенням грошової оцінки землі, відповідно до рішень Черкаської міської ради. Так з 01.01.2008, у зв'язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становить - 744,27 грн. у місяць; із 01.01.2009 - 857,40 грн. у місяць, із 01.01.2010 - 907,99 грн. у місяць. За період з 17.05.2011 по 12.09.2011 розмір орендної плати становить - 1774,85 грн. щомісячно, який був змінений на підставі рішення Черкаської міської ради від 13.05.2010 №5-656, у зв'язку із зміненою грошової оцінки земель. З 13.09.2011 розмір орендної плати становить 2 662,28 грн. щомісячно, згідно рішення Черкаської міської ради від 13.05.2010 №5-657, яким були змінені показники грошової оцінки земель. Разом з тим, суд не погоджується з доводами позивача щодо включення до сум орендних платежів 252,95 грн., які зазначені позивачем як сума відшкодування (не отриманий прибуток) за період користування земельною ділянкою з 22.12.2005 по 13.01.2006, а також 404,06 грн. штрафних санкцій в сумі, які нараховані ДПІ у м. Черкаси, та які сплачені відповідачем у складі платежу за оренду землі у червні та вересні 2009 року, з огляду на таке. Як зазначено вище, згідно умов договору розмір орендних платежів не є сталим, проте залежить тільки від визначених у п.4.2 договору умов, в той час як штрафні санкції ДПІ до цього випадку не належать, тому у відповідача відсутній обов'язок щодо їх сплати. Не підлягає включенню до суми заборгованості відповідача і сума у розмірі 252,95 грн., оскільки п. 13.5 договору, на яку посилається позивач як на підставу виникнення заборгованості, зазначено, що орендар відшкодовує орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) у розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договору оренди. Неодержаний прибуток (втрачена вигода), як частина складу збитків, відповідно до п. З ч. 1 ст. 225 ГК, є прибутком, на який сторона, що зазнала збитків, мала право розраховувати в разі належного виконання зобов'язання другою стороною. Вимоги про відшкодування яких повинні бути належним чином обґрунтовані, підтверджені конкретними підрахунками і доказами на підкріплення реальної можливості отримання потерпілою стороною відповідних доходів у разі, якби друга сторона виконала свої зобов'язання належним чином та бути наслідком неправомірних дій відповідача у зобов'язанні. Як вбачається з матеріалів справи будь-яких доказів на підтвердження своїх вимог про спричинення відповідачем збитків, позивач суду не надав, відтак включення вимоги про їх стягнення, до суми заборгованості за договором оренди, є необґрунтованим та безпідставним. Відповідачем не надано суду доказів належного виконання своїх зобов'язань по договору, тому вимога позивача про стягнення заборгованості з орендних платежів у розмірі 67 018,24 грн., підлягає до часткового задоволення у розмірі 66 361,26 грн. за період з 13.01.2006 по 30.09.2013. Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом. Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Відповідальність за порушення строків виконання зобов'язань за несвоєчасне внесення плати, передбачена пунктом 4.6 договору, відповідно до якого за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. На підставі зазначеної умови договору відповідачем нарахована пеня у сумі 2 370,37 грн. за період з квітня по вересень 2013 року. При перевірці розрахунку пені позивача, суд прийшов до висновку, що вимога позивача про стягнення пені у розмірі 2 370,37 грн., підлягає до часткового задоволення з огляду на положення п. 6 ст. 232 ГК України, згідно з яким нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язань припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Крім того, враховуючи періодичність платежів за користування земельною ділянкою, часткову оплату позивачем орендних платежів та проведення розрахунку пені позивачем без врахування цих положень, суд визначив, що сума пені, яка підлягає до стягнення за період з квітня по вересень 2013 року становить 397,14 грн. Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачем всупереч ст. ст. 33, 34 ГПК України не було доведено факту своєчасного внесення, на підставі умов договору, орендних платежів в повному обсязі, а також не було спростовано доводи позивача, що викладені в позові, відтак суд вважає доведеним право позивача на стягнення з відповідача 66 361,26 грн. заборгованості з орендних платежів та 379,14 грн. пені. На підставі ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача пропорційно до задоволених вимог, підлягає до стягнення 1 655,28 грн. судового збору.

Резолютивна частина:
Позов задовольнити частково. Стягнути з приватного підприємства "Євгенія" (вул. Г. Сталінграду, 42/1, офіс 3-1, м. Черкаси, код 14182306) на користь міського бюджету м. Черкаси, (рах. №33213812700002, банк отримувача 13050200, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) 66 361,26 грн. заборгованості з орендних платежів, 379,14 грн. пені та 1 655,28 грн. судового збору. Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня складення повного рішення. Повне рішення складено 13.01.14 Суддя О.І. Кучеренко

Результат: partial