Вид судочинства: commercial
Суддя: Панна Світлана Павлівна
Дата ухвалення: 2018-01-19 00:00:00+02

Обставини справи:
26 вересня 2005 року між Управлінням комунальної власності міста та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хуторець» було укладено договір купівлі-продажу обєкта незавершеного будівництва будинок молоді: 50029, м. Кривий Ріг, вул. Кропивницького. 03 жовтня 2005 року даний договір посвідчено приватним нотаріусом [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за №5894. 30 липня 2007 року було укладено додаткову угоду між тими ж сторонами, яка посвідчена приватним нотаріусом КМНО Дніпропетровської області [PERSON] та зареєстрована в реєстрі за №4333. Відповідно до зазначеної угоди внесено зміни до договору від 03.10.2005, а саме: у розділі 5 «Обов'язки покупця», п. 5.3. викладено у такій редакції: « 5.3. Покупець зобовязаний завершити розбирання об'єкта не пізніше пяти років з дня підписання цього Договору». 8 серпня 2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Хуторець» та Підприємством «Соціум» - Акціонерне товариство закритого типу було укладено договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва будинок молоді, готовність недобудованого будівництва складає 60%, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Кропивницького, буд. 27. Даний договір посвідчено приватним нотаріусом КМНО Дніпропетровської області [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 4510. Згідно п. 12. зазначеного договору всі обовязки ТОВ «Хуторець» перед управлінням комунальної власності міста за договором купівлі-продажу, посвідченим [PERSON], приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу 03.10.2015 року по реєстру №5894, зокрема розділ 5 цього договору, а також за додатковою угодою до цього договору, посвідченою [PERSON], приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу 30.07.2007 року по реєстру за №4333, до 03.10.2010 року переходять у повному обсязі до нового власника по цьому договору Підприємства «Соціум» - Акціонерне товариство закритого типу. Абзацом 6 частини 3 статті 23 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" встановлено, що державний орган приватизації зобов'язаний вимагати від нового власника виконання зобов'язань, визначених договором купівлі-продажу об'єкта приватизації, та в разі їх невиконання застосовувати до нього санкції згідно із законом. Згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ТОВ «Підприємство Соціум» є правонаступником Підприємства «Соціум» - Акціонерне товариство закритого типу. Отже, відповідно до договору купівлі-продажу від 03.10.2005 року та додаткової угоди до нього від 30.07.2007 року ТОВ «Підприємство Соціум» має зобовязання перед управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради щодо розбирання об'єкта незавершеного будівництва будинок молоді, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Кропивницького, 27. На засіданні комісії з розгляду питань про внесення змін до договорів купівлі-продажу комунального майна, яке відбулось 29.12.2016 р. ТОВ «Підприємство Соціум» було подовжено термін розбирання вищезазначеного об'єкта до 31.03.2017 року, що підтверджується листом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради №207 від 23.01.2017 року (а.с.17, 62-63) та протоколом №2 від 29.12.2016 року (а.с.187). Про проведення поточної перевірки виконання умов договору купівлі-продажу об'єкта, відповідача було повідомлено листом управління комунальної власності міста від 01.03.2017 року №596 (а.с.18). 30.03.2017 року управлінням комунальної власності міста та представниками виконкому Криворізької міської ради: управлінням містобудування, архітектури та земельних відносин, інспекції з благоустрою і виконкому Покровської районної у місті ради, було комісійно обстежено об'єкт, без участі представника ТОВ «Підприємство Соціум» та складено акт поточної перевірки виконання умов відповідного договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва будинок молоді, розташованого за адресою: 50029, м. Кривий Ріг, вул. Кропивницького, 27 (а.с.19). Як вбачається з матеріалів справи у акті було зафіксовано, що умови договору від 03.10.2005 та додаткової угоди від 30.07.2007. листа виконкому Криворізької міської ради від 12.01.2011 №6/6-115, зняття таких договорів з післяприватизаційного контролю від 29.12.2016 року станом на 30.03.2017 року не виконано. Листом №971 від 05.04.2017 року управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради було надіслано ТОВ «Підприємство Соціум» на підпис два примірники вищезазначеного акту. 11.05.2017 даний лист з актами повернувся до управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради у зв'язку із завершенням терміну зберігання, тому у третьому примірнику акта, представниками управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради було зроблено запис про неявку власника для здійснення перевірки, згідно п.2.10 Наказу Фонду державного майна України від 10.05.2012 року №631 «Про затвердження Порядку контролю за виконанням умов договорів купівлі-продажу об'єктів приватизації державними органами приватизації». Управління комунальної власності міста листом від 22.05.2017 року №1599, пропонувало ТОВ «Підприємство Соціум» з метою врегулювання спору, в 30-денний термін з дня отримання даного листа, вирішити питання розбирання об'єкта та надати відповідні підтверджуючі документи. Даний лист 27.06.2017 року повернувся до управління комунальної власності міста у зв'язку із завершенням терміну зберігання. Відповідно до п. 4.1, 4.2. Наказу Фонду державного майна України від 10.05.2012 року №631 «Про затвердження Порядку контролю за виконанням умов договорів купівлі-продажу об'єктів приватизації державними органами приватизації» при порушенні власником умов договору державний орган приватизації здійснює заходи з досудового врегулювання спору відповідно до вимог чинного законодавства та договору. За приписами ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 6 Цивільного Кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України). Згідно зі ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Положеннями ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України). Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України). Згідно зі ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання (ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України). Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до протоколу №2 від 29.12.2016 року засідання тимчасової комісії з розгляду питань про внесення змін до договорів купівлі-продажу комунального майна, зняття таких договорів з післяприватизаційного контролю ТОВ «Підприємству Соціум» було надано строк на виконання умов п.5.3 Договору від 03.10.2005, зареєстрованого в реєстрі за №5894 (з урахуванням Додаткової угоди від 30.07.2007 зареєстрованої в реєстрі за №4333), а саме завершити огородження території обєкту до 31.01.2017 року, демонтаж обєкту до 28.02.2017 року, вивіз будівельного сміття лютий-березень 2017 року та рекультивація земельної ділянки до 31.03.2017 року. Як зазначено в акті від 30.03.2017 року поточної перевірки виконання умов відповідного договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва будинок молоді, розташованого за адресою: 50029, м. Кривий Ріг, вул. Кропивницького, 27 обєкт розібрано до фундаменту, є залишки споруди: залізобетоні перекриття, складові блоки, колони залізобетоні, цегла. Будівельні роботи з благоустрою не проводяться. Земельна ділянка з прилеглою територією знаходиться в незадовільному стані, захаращена будівельним та побутовим сміттям. Територія частково огороджена (а.с.19). 11.01.2018 року позивачем повторно комісійно було обстежено обєкт вищезазначеного незавершеного будівництва, що підтверджується актом в якому також зафіксовано, що є залишки не демонтованих конструктивних елементів будівлі. Представник відповідача у відзиві на позов № 134 від 19.12.2017 року посилається на той факт що ним вже завершено розбирання обєкта незавершеного будівництва будинку молоді, що знаходиться за адресою: м.Кривий Ріг, вул. Кропивницького 27, та надані на підтвердження технічний паспорт від 30.01.2017 року (інвентаризаційна справа №П-21/17, реєстровий номер 19572859) та акт від 30.01.2017 року виданий експертом [PERSON] в якому зазначено, що під час обстеження обєкту нерухомого майна, який належить ТОВ «Підприємству Соціум» було встановлено, що обєкт незавершеного будівництва знесено, на земельній ділянці знаходяться будівельні матеріали в забрудненому та важкодоступному стані, але судом не приймається дані докази відповідача, оскільки тільки одне знесення обєкту це не є виконання всіх вищезазначених вимог, а тому розбирання обєкту не завершено до кінця. Крім того, як вбачається з листа ТОВ «Підприємству Соціум» № 132 від 14.03.2017 року надісланого на адресу виконкому Покровської районної у місті ради, відповідачу було відомо про строки виконання умов даного договору, оскільки ними було зазначено в листі, що вони просять продовжити термін розбирання на 3 роки до 30.11.2019 року, так як підрядник не встиг виконати всі роботи з демонтажу будівлі та їхній директор був у довготривалій відпусті що не дало змогу оперативно вирішити вищезазначені проблемні питання. Відповідач зобовязується провести ефективну роботу з підрядником щодо здійснення в найкоротші терміни благоустрою території та звільнення її від будівельних матеріалів та сміття, встановлення огорожі навколо обєкту та забезпечення його охороною. Як свідчать матеріали справи, розбирання обєкту незавершеного будівництва включає демонтаж всіх конструктивних елементів будівлі на глибину 1,0 м. та засипання всіх підвалів траншей, ям і вивіз будівельного сміття, відповідно до «Робочого проекту демонтажу нежитлової будівлі, обєкта незавершеного будівництва - будинок молоді, який знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Кропивницького, 27», розробленим КФ ДП «Дніпропетровський державний проектний інститут житлового і цивільного будівництва «Дніпроцивільпроект», на замовлення відповідача (а.с.104-172). Як було зясовано судом, відповідач в листі від 14.03.2017 року визнає що не виконав умови п.5.3 Договору від 03.10.2005 року з приводу завершення розбирання об'єкта незавершеного будівництва будинку молоді, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Кропивницького, буд. 27 та зобовязується виконати всі умови, оскільки даний лист датований пізніше ніж наданий ним технічний паспорт від 30.01.2017 року та акт експерта від 30.01.2017, а тому позовні вимоги слід задовольнити в повному обсязі. Відповідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

Резолютивна частина:
Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Зобов'язати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПІДПРИЄМСТВО СОЦІУМ" (49000, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, вул. Моріса Тореза, будинок 59, код ЄДРПОУ 24992147) виконати умови п.5.3 Договору від 03.10.2005, зареєстрованого в реєстрі за №5894 (з урахуванням Додаткової угоди від 30.07.2007 зареєстрованої в реєстрі за №4333), а саме: завершити розбирання об'єкта незавершеного будівництва будинку молоді, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Кропивницького, буд. 27. Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПІДПРИЄМСТВО СОЦІУМ" (49000, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, вул. Моріса Тореза, будинок 59, код ЄДРПОУ 24992147) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, м.Кривий Ріг, пл. Молодіжна 1, код ЄДРПОУ 25522449, рахунок отримувача: №35415003084898, банк отримувача: ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпра; МФО: 805012) судовий збір в розмірі 1600,00 грн., про що видати наказ.

Результат: granted