Jurisdiction: civil
Date: 2013-06-10 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом в якому просить усунути перешкоди у здійсненні права користування майном та дозволити їй без згоди співвласника будинку [PERSON] замовити будівельний паспорт, технічні умови, проектну документацію та інші передбачені законодавством документи на реконструкцію і будівництво 55/100 ідеальних частин житлового [ADDRESS], по провулку Попова в м. Житомирі, що належать їй на праві власності та виконати будівельні роботи згідно затвердженої проектно-технічної документації. При цьому посилається на те, що сторони по справі є співвласниками вказаного житлового будинку, позивач бажає здійснити реконструкцію належної їй частини будинку на власній земельній ділянці, однак відповідач без поважних причин відмовила позивачу у наданні згоди на виготовлення будівельного паспорту та усієї необхідної проектно-технічної документації з подальшим виконанням будівельних робіт. В судовому засіданні позивач та її представник підтримали заявлені вимоги та просили їх задовольнити з підстав, викладених у позові. Відповідач та її представник в судовому засіданні не заперечували щодо надання згоди на виготовлення технічної документації без права на будівництво. Представник третьої особи в судове засідання не зявився, раніше надав заяву про розгляд справи без його участі. Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі та дослідивши матеріали справи, з урахуванням меж заявлених позовних вимог, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що позивач є власником 55/100 ідеальних частин житлового будинку та земельної ділянки площею 555 кв. м. по провулку Попова, 5 у м. Житомирі. Відповідач [PERSON] є власником 45/100 ідеальних частин житлового будинку за вказаною адресою. Відповідно до відповіді Управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища Житомирської міської ради від 04.10.2012 року на імя позивача, розяснено вимоги п.2 наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України Про затвердження Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки від 05.07.2011 року №103. Відповідно до вказаної норми, для отримання будівельного паспорта забудовник звертається до відповідного спеціально уповноваженого органу містобудування та архітектури з письмовою заявою щодо намірів забудови земельної ділянки. До заяви замовником додаються: засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою; засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову зазначеної земельної ділянки; ескіз намірів забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності, відстані до сусідніх земельних ділянок); проект будівництва (за наявності). Позивач звернулася до відповідача із заявою від 04.01.2013 року, в якій просила надати згоду на виготовлення будівельного паспорта та усієї необхідної проектно-технічної документації з подальшим виконанням будівельних робіт у частині будинку позивача. На вказане звернення відповідачем не було надано відповідь, згоду на виготовлення будівельного паспорту відповідачем також не було надано позивачу. Згідно ст.27 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності забудова присадибних земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки. Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 кв.м., господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки. Відповідач не надає згоду позивачу на замовлення будівельного паспорту на реконструкцію і будівництво 55/100 ідеальних частин житлового будинку №5 по провулку Попова в м. Житомирі, що належать позивачу на праві власності, доказів поважності і підстав ненадання такої згоди, відповідач не надала суду, що позбавляє позивача замовити будівельний паспорт та розпорядитися своєю власністю. Згідно ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги підлягають до задоволення в частині усунення перешкод у здійсненні права користування майном та дозволу позивачу без згоди співвласника будинку, відповідача по справі, замовити будівельний паспорт на реконструкцію і будівництво частини будинку, що належить позивачу на праві власності. Решта позовних вимог є неконкретними, не зазначено які саме технічні умови, проектну документацію та інші передбачені законодавством документи позивач не може замовити. Здійснення вказаних дій та виконання будівельних робіт згідно затвердженої проектно-технічної документації є передчасними, оскільки позивачем не отримано будівельний паспорт забудови. Відповідно до ст.3 ЦПК України судовому захисту підлягають лише порушені, невизнані або оспорювані права, свободи чи інтереси, а захист права на майбутнє не передбачено законом. Крім того, в матеріалах справи відсутні докази, що позивачу відмовлено відповідними уповноваженими органами державної влади чи місцевого самоврядування у наданні згоди на здійснення будівництва, погодження проектної документації, видачі технічних умов, виконання будівельних робіт, без отримання обовязкової згоди іншого співвласника, а тому позовні вимоги в цій частині не підлягають до задоволення. Крім того, суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір відповідно до вимог ст.88 ЦПК України.

Outcome: partial