Jurisdiction: civil
Date: 2012-10-10 00:00:00

14 серпня 2012 року позивач звернулася до суду з даною позовною заявою, в якій вказала, що сторони 17 січня 2009 року уклали договір оренди житлового приміщення. Згідно вказаного договору позивач передала, а відповідач прийняла в користування квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], яка належить позивачу на праві власності. Позивач [PERSON] просить суд стягнути з [PERSON] 8 702 гривні 13 копійок заборгованості по орендній платі, 3 897 гривень 87 копійок заборгованості за комунальні послуги та витрати по сплаті судового збору. Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник відповідача та відповідач позовні вимоги не визнали. Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, відповідача, свідків [PERSON] та [PERSON], дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають до задоволення. По справі встановлено, що [PERSON] та [PERSON], 17 січня 2009 року уклали договір оренди житлового приміщення (а.с.6). Згідно з умовами договору [PERSON] передала, а відповідач [PERSON] отримала в оплатне користування об'єкт найму квартиру, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Об'єкт оренди відповідав будівельним та санітарним нормам, був в справному технічному стані, придатним для проживання. Відповідно до п. 2.2 орендодавець зобовязаний вчасно вносити плату за комунальні послуги. Відповідно до п. 4.1 договору оренди квартири плата за один місяць оренди складає 2 500 гривень та всі комунальні послуги. Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Ст. 810 ЦК України вказує, що за договором найму (оренди) житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Ст. 811 ЦК України передбачено, що договір найму житла укладається у письмовій формі. Представник позивача пояснив суду, що відповідач [PERSON] з 17 січня 2009 року по 19 жовтня 2011 року орендувала квартиру, за адресою: [ADDRESS], власником якої є [PERSON]. 19 жовтня 2011 року [PERSON] звільнила квартиру, без відому власника . Після звільнення квартири за [PERSON] залишився борг по сплаті орендної плати в сумі 8 702 гривні 13 копійок. 01 жовтня 2011 року [PERSON] стало відомо про заборгованість по сплаті за спожиті комунальні послуги в сумі 3 563 гривні 50 копійок та 334 гривні 37 копійок за спожиту електроенергію. Свідок [PERSON] надав показання суду, що проживав із [PERSON] незареєстрованим шлюбом та особисто сплачував орендну плату за орендовану квартиру в м. Вишневе в сумі 2 300 гривень, (за два місяці 4600 гривень) , а саме липень та серпень місяці 2011 року . Сплачував 2 300 гривень, а не 2 500 гривень, як передбачено договором у звязку з усною домовленістю з позивачем через економічну кризу. Свідок [PERSON] надав показання суду, що грошові кошти за оренду квартири в м. Вишневе [PERSON] перераховувала на його банківську картку а також передавались грошові кошти готівкою, окрім оренди квартири на відповідачку покладались обовязки щодо сплати комунальних послуг згідно договору. В усній домовленості з відповідачкою в звязку з економічною кризою вартість оренди за квартири зменшувалась, відповідач по звільненню квартири повністю не розрахувалась а також не розрахувалась за комунальні послуги в судовому засіданні свідок також вказав, що письмові документи при отримані грошових коштів готівкою від [PERSON] не складались через довіру до неї . [PERSON] надала до суду квитанції із сумою заборгованості за комунальні послуги . Згідно п. 2.2 договору про оренду жилого приміщення від 17 січня 2009 року передбачено, що орендодавець зобовязаний вчасно вносити плату за комунальні послуги, тобто такий обовязок договором покладено на позивача [PERSON] . Представником та позивачем не спростовано та не доведено на підставі будь-яких доказів, що відповідач не надавала грошові кошти за оренду квартири та оплату комунальних послуг за липень, серпень, вересень жовтень місяці 2011 року , що також підтверджується показаннями свідка [PERSON], який підтвердив проведення оплати за оренду квартири в липні та серпні місяці 2011 року . Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Ст. 63 ЦПК України вказує, що показання свідка - це повідомлення про відомі йому обставини, які мають значення для справи. Не є доказом показання свідка, який не може назвати джерела своєї обізнаності щодо певної обставини. Враховуючи вищевикладене, оцінивши всі докази в сукупності, позовні вимоги [PERSON] не підлягають до задоволення як не обґрунтовані .

Outcome: dismissed