Jurisdiction: civil
Date: 2012-03-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно до Договору купівлі-продажу [PERSON] (Відповідачу) належить на праві приватної власності квартира № 8 в будинку 59 б по вул. Пушкінській в м. Буча. Відповідач користується житлово-комунальними послугами, що включають в себе: витрати на утримання будинку та прибудинкової території (квартирна плата), опалення, холодна та гаряча вода, водовідведення. Відповідно статуту, затвердженому ТОВ "Житлопобут-2007" має договірні відносини з організаціями, які забезпечують населення комунальними послугами. На підставі викладеного ТОВ "Житлопобут-2007" проводить нарахування платежів за електроенергію, комунальні послуги, водопостачання і водовідведення та надає послуги по обслуговуванню житлового фонду. Вказують, що власник квартири [PERSON] не в повному обсязі здійснював оплату за спожиті житлово-комунальні послуги, в зв'язку з чим утворилася заборгованість в сумі 3596 грн. 88 коп, за період з жовтня 2007 року по листопад 2009 року включно.Неодноразові звернення, попередження та запрошення адміністрації ТОВ «Житлопобут -2007" про погашення заборгованості не мають позитивного результату. В судовому засіданні представник позивача збільшила розмір позовних вимог і просить стягнути з Відповідача борг за несплату житлово-комунальних послуг з жовтня 2007 року по грудень 2011 року в сумі 8484 грн 83 коп. та судові витрати в сумі 171,00 грн. Відповідач в судовому засіданні позов не визнав в повному обсязі, в його задоволенні просить відмовити, так як вважає, що договір про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій з позивачем він не укладав, тарифи сплати за житло належним чином не затвердженні, послуги позивачем надається не якісно, а за водопостачання, електроенергію він сплачує окремо, тому не сплачує позивачеві платню за житло. Крім того, вважає рішення Бучанської міської ради Київської області № 258 від 19.07. 2011 року не легітимним, оскільки 01.06.2011 року набула чинності Постанова Кабінету Міністрів України № 869 «Про порядок формування тарифів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», а тому на його погляд позивач не має підстав проводити нарахування за житлово-комунальні послуги. Суд, вислухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов підлягаючим до часткового задоволення із слідуючих підстав: Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу [PERSON] належить на праві приватної власності квартира № 8 в будинку № 59 Б по вулиці Пушкінській в м. Буча. Відповідно до Договору про передачу в експлуатацію житлового будинку по вулиці Пушкінській № 59 в м. Буча від 01.10.2007 року за № 298 ТОВ «Управління капітального будівництва»передало в експлуатацію ТОВ «Житлопобут-2007» частину новозбудованого житлового будинку. Відповідно до статуту ТОВ «Житлопобут-2007»має договірні відносини з організаціями, які забезпечують населення комунальними послугами. На підставі цього позивач проводить нарахування платежів за електроенергію, комунальні послуги, водопостачання, водовідведення та надає послуги по обслуговуванню житлового фонду. Згідно рішення Виконкому Бучанської міської ради від 12.04.2011 року № 125 ТОВ «Житлопобут - 2007»визначено виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинку № 59-Б по вул. Пушкінська в м. Буча та її прибудинкових територіях. Як слідує з матеріалів справи позивач і раніше звертався з заявами до Бучанської міської ради щодо затвердження тарифів на послуги, однак Бучанська міська рада тарифи не затвердила (а.с.142, 244). Ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»та ст. 28 Закону України «Про місцеве самоврядування»передбачено, що тарифи на комунальні послуги затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, визнаних законом. Згідно п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 45, власники та наймачі квартир зобовязані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Виходячи з п. 30 «Правил надання населенню послуг з централізованого опалення постачання холодної та гарячої води, водовідведення», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630, споживачі зобовязані сплачувати надані комунальні послуги. На підставі ч. 3 ст. 820 ЦК України, наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісячно. Ст.322 ЦК - власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач [PERSON] з жовтня 2007 року по грудень 2011 року неналежним чином сплачує комунальні послуги, в результаті чого виникла заборгованість в сумі 8484 грн 83 коп. Суд, виходячи з термінів позовної давності, стягує з відповідача на користь позивача, борг за несплату квартплати за 2009-2011 рр в розмірі 5 682 грн 91 коп, так як інші комунальні платежі відповідач сплачує самостійно, заключивши договори з комунальними службами. В іншій частині позовних вимог суд відмовляє. Суд, задовольняючи позов частково, виходив з того, що відповідач проживаючи в квартирі, користується послугами позивача, однак не сплачує їх в належному розмірі, в результаті чого виникла заборгованість. Зазначені вище обставини стверджуються копією листа № 04-08/2719 від 10.11.2008 року, копією листа від 04-08/2087, копією рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області № 258 від 19.07.2011 року, довідкою про заборгованість власника квартири від 03.01.2012 року, копією рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області № 62 від 15.02.2011 року та іншими матеріалами справи. На підставі вищевикладеного,

Outcome: partial