Jurisdiction: civil
Date: 2012-09-27 00:00:00

ПАТ АБ «Укргазбанк» звернувся до суду з позовом, в якому після неодноразових уточнень просить стягнути з [PERSON] заборгованість за кредитним договором № 12 від 28.08.2007 в сумі 84252 доларів США та пеню в сумі 214763,19 грн.; в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 12 від 28.08.2007 звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок в літ. «А-1», загальною площею 75,0 м2, житловою площею 51,1 м2, з надвірними будівлями: погріб літ. В, гараж літ. Ж, гараж літ. З, огорожа № 1-3,5, трубчатий колодязь № 4, розташований за адресою: м. Харків, вул.. Молодої Гвардії,14-а, який належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, шляхом продажу з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження у відповідності до ЗУ «Про виконавче провадження» з початковою ціною продажу предмети іпотеки з прилюдних торгів у розмірі 90% від вартості предмету іпотеки, визначеного субєктом оціночної діяльності; виселити [PERSON] та [PERSON] з житлового будинку № 14-а по вул.. Молодої Гвардії в м. Харкові без надання іншого житлового приміщення. До суду надійшла заява представник позивача про розгляд справи за його відсутності на підставі наявних у справі доказів із погодженням про ухвалення заочного рішення у справі. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявились, повідомлялись про дату, час та місце судового засідання у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомили, заяви про розгляд справу за їх відсутності не надавали. За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, вивчивши матеріали справи, давши добутому правової оцінки, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] уклав 28.08.2007 із ВАТ АБ «Укргазбанк» в особі начальника відділення № 3 Харківської філії ВАТ «Укргазбанк», правонаступником якого є ПАТ АБ «Укргазбанк», кредитний договір № 12, відповідно до умов якого отримав кредитні кошти у розмірі 30000 доларів США на строк з 28.08.2007 по 26.08.2019 зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 12,5% річних на задоволення споживчих потреб. Додатковою угодою № 1 від 02.11.2007 до кредитного договору № 12 від 28.08.2007 внесено зміни до п.п. Кредитного договору збільшено суму кредиту до 50000 доларів США. Додатковою угодою № 2 від 22.07.2008 до кредитного договору № 12 від 28.08.2007 внесено зміни до п.п. Кредитного договору збільшено суму кредиту до 64000 доларів США та процентну ставку до 13,8 % річних. В пункт 4.1 Кредитного договору внесено зміни, згідно до яких у випадку невиконання та/або неналежного виконання Позичальником умов цього договору (в тому числі, несвоєчасного виконання грошових зобов'язань з простроченням їх більше ніж на один робочий день), що випливають з Кредитного договору, а саме несплати процентів та/або несвоєчасного повернення кредиту або його частини банк має право припинити свої зобов'язання в односторонньому порядку щодо подальшого кредитування; розірвати Кредитний договір; змінити процентну ставку за користування кредитом на 14,8 %. У додатковій угоді № 3 від 16.02.2009 сторони домовились, що банк відкриває позичальнику рахунок № 37396014091.840 для погашення заборгованості по кредиту, процентах та всіх комісійних витрат, а позичальник зобов'язується здійснювати погашення саме на цей рахунок. Згідно п. 3.3.3 Кредитного договору, [PERSON] зобов'язався сплачувати заборгованість за кредитом щомісячно з 1-ого по 10-е число кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту по липень 2019 року, сплачувати проценти за користування кредитом щомісячно, виходячи з процентної ставки зазначеної у п. 1.1 цього договору, на рахунок в Харківській філії АБ «Укргазбанк», МФО 350448. У разі виникнення простроченої заборгованості за кредитом сплачувати проценти за користування кредитом, виходячи з процентної ставки, встановленої п. 3.1.9 Кредитного договору, а саме 13,5 %, починаючи з дня виникнення простроченої заборгованості за кредитом та пеню у розмірі 0,1 % від суми простроченої заборгованості за кожен день прострочення. Згідно ч. 1 ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 27 серпня 2007 року між ПАТ «Укргазбанк» та [PERSON] укладено Договір іпотеки № 3 без оформлення заставної, посвідчений нотаріально приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий номер 3668. За умовами п.п. 2.1.1 Договору іпотеки та п. 2.1 Кредитного договору, у забезпечення зобов'язань позичальника, Банку в іпотеку передано нерухоме майно - житловий будинок Літ А-1, цегловий, загальною площею 75,0 кв.м., житловою площею 51,1 кв. м. з надвірними будівлями: погріб літ В, гараж літ Ж, гараж Літ З, огорожа № 1-3,5, трубчатий колодязь № 4, який знаходиться в місті Харкові, вул. Молодої Гвардії, буд. 14-А. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON] 25 березня 2003 року за реєстровим № 358. Право власності зареєстровано в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 25 березня 2003 року, реєстраційний 423860, номер запису 39248 в книзі 1, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25 березня 2003 року № 228352. Частиною 1 ст. 4 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. У разі недотримання цієї умови іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно. На відчуження предмету іпотеки накладено заборону, що підтверджено витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 14134076 від 28.08.2007, реєстровий номер 5558793. Договір іпотеки зареєстровано в Державному реєстрі іпотек, що підтверджено витягом № 14134470 від 28.08.2007 за реєстровим № 5558890. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Згідно приписів п.п. 3.1.6, 4.4, 6.1-6.3 договору іпотеки, у випадку, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язань за кредитним договором (сплата процентів та/або повернення кредиту), зобов'язання [PERSON] у повному обсязі або в частині виконано не буде, Банк має право одержати задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: за рахунок коштів, виручених від реалізації предмета іпотеки, одержати задоволення своїх вимог на свій розсуд переважно перед іншими кредиторами або залишити у своїй власності предмет іпотеки шляхом погашення заборгованості за кредитним договором за рахунок власних коштів у відповідності з цим договором. Згідно ст. 33 Закону «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Ст. 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином, а за відсутності таких умов відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умови та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Також, відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання. ПАТ «Укргазбанк» взяті за Кредитним договором зобов'язання виконав: відкрив позичальнику позичковий рахунок № 22035614091.840 та надав [PERSON] кредитні кошти у сумі 30000, 00 дол. США, 20000,00 дол. США, 14000,00 дол. США шляхом видачі зазначених сум із каси банку. Факт отримання [PERSON] кредитних коштів підтверджують Заява на видачу готівки № 102_2 від 28.08.2007, заява на видачу готівки № 1021 від 02.11.2007, заява на видачу готівки № 15613 від 22.07.2008, Виписка/Особовий рахунок з № 22035614091.840 та Розрахунок заборгованості [PERSON] за Кредитним договором № 12 від 28.08.2007. Як вбачається з розрахунку заборгованості [PERSON] за Кредитним договором № 12 від 28.08.2007, останній свої зобов'язання щодо повернення кредиту не виконує з грудня 2008 року та сплату процентів не провадить. Частиною 2 ст. 1054 Цивільного кодексу України передбачено, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Згідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. Згідно п.5.1. Кредитного договору у випадку порушення позичальником зобов'язань він повинен відшкодувати Банку збитки, повернути заборгованість по кредиту, сплатити проценти за користування кредитом, неустойку (пеню) та інші витрати, понесені Банком за кредитним договором. Згідно п. 5.3. Кредитного договору, за порушення строків (термінів) повернення кредиту та/або сплати процентів за користування кредитом, Позичальник зобов'язується сплатити Банку пеню в розмірі 0,1 річних від суми невиконаного зобов'язання за кожен день прострочення платежу від дня виникнення такої прострочки до повного погашення заборгованості, але в межах строків позовної давності. Сплата неустойки (штрафу, пені) за цим договором не звільняє Позичальника від відшкодування збитків, завданих Банку в повному обсязі. Таким чином, позичальнику нарахована пеня у сумі 66955,89 грн. У зв'язку з цим, станом на 12.06.2012 заборгованість [PERSON] за кредитним договором складає 84252 дол. США, з них прострочена заборгованість по кредиту становить 19110 доларів США, поточна заборгованість по кредиту становить 39047 доларів США, поточна заборгованість по нарахованим процентам становить 246,83 доларів США, прострочена заборгованість по нарахованим та несплаченим процентам становить 25848,29 доларів США; нарахована пеня в сумі 214763,19 грн. Згідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч. 2 ст. 39 Закону «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Згідно ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на переданий в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей, якщо договір найму (оренди) був укладений до моменту укладення іпотечного договору і про наявність такого договору було доведено до відома іпотекодержателя або такий договір був зареєстрований у встановленому законом порядку; договір найму (оренди) був укладений після укладення іпотечного договору за згодою іпотекодержателя. На момент укладання договору іпотеки в будинку 14-А по вул. Молодої Гвардії у м. Харкові наймачів не було, банк як іпотекодержатель дозволу на укладення договору найму не давав. За таких обставин суд доходить висновку, що позовні вимоги ПАТ АБ «Укргазбанк» щодо стягнення заборгованості за кредитним договором та в рахунок погашення зазначеної заборгованості звернення стягнення на предмет іпотеки обґрунтовані та підлягають задоволенню з урахуванням досліджених у судовому засіданні доказів. Що стосується позовних вимог про виселення осіб з житлового приміщення, то питання про виселення може ставитися виключно власником житлового приміщення, тому в цій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають.. На підставі викладеного,

Outcome: approved