Jurisdiction: civil
Date: 2012-11-22 00:00:00

В серпні 2012 року позивач звернулася до суду з позовом про визнання договору міни дійсним, посилаючись на те, що 23 вересня 1997 року між нею та відповідачами було укладено договір № 1124 міни нерухомого майна, за яким вона обміняла належну їй квартиру [ADDRESS], на належну відповідачам квартиру [ADDRESS]. Договір був укладений на Товарній біржі ..Нерухомість-Південь. записаний в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 1124 від 23.09.1997р. та зареєстрований 30.09.1997р. в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстровівій книзі за реєстровим № 18614. Працівники біржи завірили, що подальшого нотаріального посвідчення договір не потребує. Оскільки біржовий договір міни нерухомого майна не є правовстановлюючим документом на квартиру, тому що підлягає нотаріальному посвідченню, вона вимушена звернутися до суду. Зазначений договір міни квартирами виконаний обома сторонами. Посилаючись на наведене, просила позов задовольнити. В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги на підставах, викладених в заяві, просила визнати договір міни дійсним з моменту його укладення. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час і місце судового засідання повідомлялися через оголошення в газеті Рідне Прибужжя, а тому вважаються повідомленими належним чином у відповідності з ч.9 ст.74 ЦПК України. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Представник третьої особи- Товарна біржа „Нерухомість-Південь- в судове засідання не зявився, до суду надійшло повідомлення про вручення рекомендованого листа з відміткою, що адресат відсутній понад 8 років. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. 23 вересня 1997 року між [PERSON], з одного боку, та [PERSON], [PERSON], [PERSON], з іншого боку, було укладено договір № 1124 міни нерухомого майна, відповідно до якого [PERSON], [PERSON], [PERSON] обміняли належну їм на праві власності квартиру [ADDRESS] на належну на праві власності [PERSON] квартиру [ADDRESS]. Договір був укладений на Товарній біржі „Нерухомість-Південь, записаний в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 1124 від 23.09.1997р. 30.09.1997р. право власності на квартиру [ADDRESS], було зареєстровано на імя [PERSON] в Миколаївському МБТІ, та записано за реєстровим номером № 18614. Договір виконаний сторонами в повному обсязі: відповідачі звільнили свою квартиру, передали її позивачу, остання вселилася в неї, зареєструвалася та користується нею, а відповідачі отримали квартиру позивача. Згідно зі ст.242 ЦК У PCP (в ред.1963 р.) до договору міни застосовуються правила про договір куплі-продажу. Згідно з вимогами ст.227 ЦК УРСР в редакції ГК 1963 р„ що діяв на момент укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин, недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Відповідно до ст.47 ЦК УРСР (в ред. 1963р.) недодержання у випадках, зазначених в законі, нотаріальної форми угоди, тягне за собою її недійсність. Ст.128 ЦК УРСР передбачає, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі. Відповідно до ст.657 ЦК України в редакції ЦК 2003 р. договор купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлого будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Із пунктів 3,4 ст.334 ЦК України вбачається, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Оскільки відносини виникли до набрання чинності ЦК України 2003 р., то відповідно до п.п.1,4 заключних та перехідних положень ЦК України 2003р. необхідно керуватися нормами ЦК УРСР 1963 р. Таким чином суд дійшов до висновку, що позов обгрунтований та підлягає задоволенню.

Outcome: approved