Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-20 00:00:00

У листопаді 2012 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, у якому зазначала, що 15 квітня 2011 року між нею і [PERSON] був укладений попередній договір, який посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 611. За умовами договору [PERSON] зобовязувався продати їй, а вона зобовязувалась купити у нього житловий будинок, загальною площею 254,2 м2, житловою площею 121,6 м2, та баню, що знаходяться за адресою: село Рожни Броварського району Київської області, вулиця Літківська, 20, які розташовані на земельній ділянці площею 0,1847 га. Основний договір купівлі-продажу вони мали укласти не пізніше 15 липня 2011 року. Відповідно до умов п. 4 попереднього договору на підтвердження дійсних намірів про наступне укладення договору купівлі-продажу вона передала відповідачу [PERSON] аванс у розмірі 119508 грн., що на день підписання цього договору за офіційним курсом Національного банку України еквівалентно 15000 доларів США. Також сторони домовилися, що у разі відмови (ухилення) [PERSON] від укладення договору купівлі-продажу в установлений у договорі строк і на визначених умовах, останній повинен сплатити пеню в розмірі 100 % від суми авансу, переданого за цим договором, та одночасно повернути суми авансових платежів. Взяті на себе зобовязання за укладеним між ними попереднім договором відповідач [PERSON] не виконав: не підготував і не зібрав документів, необхідних для укладення основного договору купівлі-продажу. 21 жовтня 2011 року у звязку із порушенням відповідачем [PERSON] умов попереднього договору вона звернулась до нього із заявою, у якій вимагала виконати умови попереднього договору до 22 листопада 2011 року та попередила, що у разі невиконання ним умов договору змушена буде звернутися до суду з вимогою про стягнення грошових коштів. Отримавши зазначену заяву, [PERSON] не виконав умов попереднього договору, тому вона змушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Просила стягнути з [PERSON] на її користь аванс у розмірі 119508 грн. і пеню в розмірі 119508 грн. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні позов підтримав, дав пояснення аналогічні викладеному вище, просив суд задовольнити позов [PERSON] Проти ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів не заперечував. Відповідач [PERSON] повторно у судове засідання не зявився, про час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином за зареєстрованим місцем проживання, про причини неявки суд не повідомив, заява про розгляд справи за його відсутності до суду не надходила. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно із ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобовязуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. 15 квітня 2011 року позивач [PERSON] і відповідач [PERSON] уклали попередній договір, який посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 661. За умовами п. п. 1-3 цього договору відповідач [PERSON] зобовязувався продати, а позивач [PERSON] зобовязувалася купити у нього обєкт нерухомого майна житловий будинок, загальною площею 254,2 м2, житловою площею 121,6 м2, та баню, що знаходяться за адресою: Київська область, Броварський район, село Рожни, вулиця Літківська, 20, які розташовані на земельній ділянці площею 0,1847 га. Договір купівлі-продажу сторонами мав бути укладений та нотаріально посвідчений не пізніше 15 липня 2011 року. Купівля-продаж обєкту нерухомості мала бути вчинена за суму, що на день підписання договору становитиме грошовий еквівалент 16000 доларів США за офіційним курсом Національного банку України. Відповідно до п. 4 попереднього договору на підтвердження дійсних намірів про наступне укладення договору купівлі-продажу [PERSON] передала, а [PERSON] отримав від неї гроші в сумі 119508 грн., що на день підписання договору за офіційним курсом Національного банку України еквівалентно 15000 доларів США. Вказана сума коштів сторонами договору розцінюється як аванс у рахунок договору купівлі-продажу. У п. п. 6, 7 попереднього договору передбачено, що у разі, коли договір купівлі-продажу не відбудеться, [PERSON] зобовязується повернути [PERSON] отриманий від неї аванс у повній сумі протягом трьох діб з дня вимоги, заявленої у будь-якій формі. У разі відмови (ухилення) [PERSON] від укладення договору купівлі-продажу у встановлений строк і на визначених умовах, він повинен сплатити пеню в розмірі 100 % від суми авансу, переданого за цим договором, і повернути одночасно суми авансових платежів. Суд встановив, що у визначений у попередньому договорі строк, тобто до 15 липня 2011 року, договір купівлі-продажу житлового будинку з вини відповідача [PERSON] між сторонами укладений не був. 21 жовтня 2011 року у звязку із невиконанням [PERSON] умов попереднього договору від 15 липня 2011 року позивач [PERSON] зверталася до відповідача з вимогою виконати умови цього до 22 листопада 2011 року. Проте договір купівлі-продажу нерухомого майна сторонами укладений не був. Згідно із ст. 526, ч. 1 ст. 530 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). За змістом ч. 2 ст. 635 ЦК України сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, враховуючи невиконання відповідачем умов попереднього договору від 15 квітня 2011 року, суд дійшов висновку, що позов [PERSON] є обґрунтованим, тому на її користь з [PERSON] відповідно до п. п. 6, 7 попереднього договору підлягає стягненню сума авансу в розмірі 119508 грн. і пеня у такому ж розмірі, всього 239016 грн. (119508 грн. х 2). Крім цього, виходячи з положень ч. 1 ст. 88 ЦПК України на користь [PERSON] з відповідача [PERSON] підлягає стягненню сплачений позивачем при подачі до суду даної позовної заяви судовий збір у розмірі 2390 грн. 16 коп. На підставі викладеного вище,

Outcome: approved