Jurisdiction: civil
Date: 2012-11-04 00:00:00

До суду з позовом звернувся Кооперативно-державний проектно-вишукувальний інститут «Вінницяагропроект»до Приватного нотаріуса [PERSON], Приватного нотаріуса [PERSON], Приватного нотаріуса [PERSON], за участю третіх осіб Публічного акціонерного товариства «Промінвестбанк»в особі філії «Відділення «Промінвестбанк в м. Вінниці», Відкритого акціонерного товариства Комерційного банку «Хрещатик»в особі Вінницької філії про забовязання нотаріуса зняти заборону відчуження обєктів нерухомого майна та майнових прав на нерухомість. Позовну заяву мотивовано тим, що згідно із свідоцтвом про право власності на будівлі та споруди № 268 від 15 11.2004 року об'єкт (адміністративна будівля), який розташований в м. Вінниці по вул.. Келецька за № 51 належав Українському державно-кооперативному проектно-вишукувальному і науково-дослідному об'єднанню «УкрНДІагропроект»на праві повного господарського відання кооперативно-державного проектно-вишукувального Інституту Вінницяагропроект», на праві колективної власності. Вказане свідоцтво видане на підставі рішення виконкому Вінницької міської ради від 28.10.2004 року № 2158. В зв'язку із продажем Українським державно-кооперативним проектно-вишукувальним і науково-дослідним об'єднанням «УкрНДІагропроект»своєї частки в статутному фонді кооперативно-державного проектно-вишукувального інституту - Вінницяагропроект», код ЄДРПОУ 03577898, яка становить 95,88%, Кооперативно-державний проектно-вишукувальний інститут «Вінницяагропроект»- звернувся в Комунальне підприємство Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації пюдо перереєстрації прав на нерухомість адміністративної будівлі, що знаходиться за адресою 21027, м. Вінниця, вул. Келецька, 51. Для перереєстрації права власності на вказану адміністративну будівлю КБ Вінницьке міське БТІ витребувало у Позивача інформацію з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та інформацію з Державного реєстру іпотек. Згідно з витягами з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 35934659 від 07.05.2012 року та Державного реєстру іпотек № 36997177 від 19.07.2012 року за поштовою адресою 21027, м. Вінниця, вул. Келецька, 51 де знаходиться адміністративна будівлі Позивача існує заборона відчуження нерухомого майна та іпотека на наступні об'єкти: квартира, майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершене, [ADDRESS], підстава обтяження договір іпотеки, 4813 від 19.09.2005 року, тип обтяження заборона на нерухоме майно, приватний нотаріус [PERSON] (запис від 20.09.2005 року за №2406681); квартира, майнові права на однокімнатну квартиру загальною площею 39,29 кв. м, м. Вінниця, вул. Келецька, будинок, 51, квартира 34, підстава обтяження іпотечний договір, 4239 від 02.12.2005 року, тип обтяження заборона на нерухоме майно, приватний нотаріус [PERSON] (запис в реєстрі заборон від 02.12.2005 року за № 2655692); напівпідвальне приміщення та шість 3-х кімнатних квартир за № 81, 82, 83, 84, 85, 86 (1-6 поверхи) пл. 113, 39 кв. м кожна, заг. пл. 793,73 кв. м, Вінницька область, м. Вінниця, вул. Келецька, будинок 51, підстава обтяження договір іпотеки майнових прав, б/н від 07.11.2006 року, тип обтяження заборона на нерухоме майно, приватний нотаріус [PERSON] (запис від 13.11.2006 року за № 4045400); майнові права на двокімнатну квартиру, пл. 82,8 кв. м, [ADDRESS], підстава договір іпотеки, 411/06 від 13.12.2006 року, тип обтяження заборона на нерухоме майно, приватний нотаріус [PERSON] (запис від 03.01.2007 року за № 4325676); майнові права на 3-х кімнатну квартиру, заг. площею 113,39 кв. м, [ADDRESS], підстава обтяження іпотечний договір, 410/06/фо, від 13.12.2006 року, тип обтяження заборона на нерухоме майно, приватний нотаріус [PERSON] (запис від 25.01.2007 року за № 4404694); майнові права на 2-х кімнатну квартиру, пл. 82.8 кв. м., [ADDRESS], підстава обтяження іпотечний договір № 412/06/фо від 12.12.2006 року, тип обтяження заборона на нерухоме майно, приватний нотаріус [PERSON] (запис від 01.02.2007 року за № 4438161); майнові права на 3-х кімнатну квартиру, пл. 120 кв. м, Вінницька обл., м. Вінниця, вулиця Келецька, будинок, 51, квартира 141, підстава обтяження іпотечний договір б/н від 20.02.2007 року, тип обтяження заборона на нерухоме майно, приватний нотаріус [PERSON] 0.0. (запис від 20.02.2007 року за №4521931); майнові права на квартиру № 93, заг. пл. 120 кв. м, 2-й поверх, [ADDRESS], підстава іпотечний договір,б/н від 14.03.2007 року, тип обтяження заборона на нерухоме майно, приватний нотаріус [PERSON] (запис від 14.03.207 року за № 4630066); напівпідвальні приміщення та шість 3-х кімнатних квартир за №№ 81, 82, 83, 84, 85, 86 (1-6 поверхи) площею 113,39 кв. м кожна, загальною площею 793,73 кв. м, Вінницька область, м. Вінниця, вул. Келецька, будинок 51, підстава договір наступної іпотеки № 5222, 31.08.2007 року, тип обтяження заборона на нерухоме майно, приватний нотаріус [PERSON] 0.0. (запис від 31.08.2007 року за № 4630066); квартира, майнові права на однокімнатну квартиру загальною площею 39,29 кв. м, м. Вінниця, вул. Келецька, будинок, 51, квартира 34, підстава обтяження іпотечний договір, 4239 від 02.12.2005 року, тип обтяження іпотека, приватний нотаріус [PERSON] (запис від 02.12.2005 року за № 2655907); напівпідвальне приміщення та шість 3-х кімнатних квартир за № 81, 82, 83, 84, 85, 86 (1-6 поверхи) пл. 113, 39 кв. м кожна, заг. пл. 793,73 кв. м, Вінницька область, м. Вінниця, вул. Келецька, будинок 51, підстава обтяження договір іпотеки майнових прав, б/н від 07.11.2006 року, тип обтяження іпотека, приватний нотаріус [PERSON] 0.0. (запис від 13.11.2006 року за № 4045610); майнові права на двокімнатну квартиру, пл. 64,3 кв. м, [ADDRESS], підстава договір іпотеки, 411/06 від 13.12.2006 року, тип обтяження іпотека, приватний нотаріус [PERSON] (запис від 03.01.2007 року № 4325686); майнові права на 3-х кімнатну квартиру, пл. 113,39 кв. м., [ADDRESS], підстава іпотечний договір, б/н, 13.12.2006 року, тип обтяження іпотека, приватний нотаріус [PERSON] 0.0. (запис від 25.01.2007 року за № 4404804); майнові права на 2-х кімнатну квартиру, [ADDRESS], підстава обтяження іпотечний договір № 412/06/фо від 12.12.2006 року, тип обтяження іпотека, приватний нотаріус [PERSON] (запис від 01.02.2007 року за № 4438266); напівпідвальні приміщення та шість квартир 3-х кімнатних квартир № 81-86 (1-6) поверхи, заг. пл. 793,73 кв. м, Вінницька область, м. Вінниця, вулиця Келецька, будинок 51, підстава договір іпотеки № 5830 від 06.11.2006 року, тип обтяження іпотека, приватний нотаріус [PERSON] 0.0. (запис від 07.09.2007 року за № 5620882); майнові права на квартиру, пл. 120 кв. м, [ADDRESS], підстава повідомлення про реєстрацію іпотеки, б/н 05.02.2009 року, ВАТ КБ «Хрещатик», тип обтяження іпотека, приватний нотаріус [PERSON] (запис від 05.02.2009 року за № 8432386); майнові права на квартиру, заг. пл. 120 кв. м, [ADDRESS], підстава повідомлення про реєстрацію іпотеки, б/н, 05.02.2009 року, ВАТ КБ «Хрещатик», тип обтяження іпотека, приватний нотаріус [PERSON] (запис від 05.02.2009 року за № 8432418). В зв'язку з існуванням зазначених типів обтяження КБ Вінницьке міське БТІ відмовила Позивачу в державній реєстрації речових прав на нерухоме майно, а саме перереєстрації права власності на адміністративну будівлю, що знаходиться за адресою 21027, м. Вінниця, вул. Келецька, будинок 51 і належить на праві приватної власності Позивачу на підставі акту прийому передачі від 26 вересня 2011 року та протоколу № 1А загальних зборів Учасників (засновників) кооперативно-державного проектно-вишукувального інституту «Вінницяагропроект»від 27 вересня 2011 року. Однак, жодних житлових квартир, або ж майнових прав на житлові квартири в приміщенні за адресою 21027, м. Вінниця, вул. Келецька, 51, що належить Позивачу на праві приватної власності не існує, оскільки вказана будівля є нежитловою будівлею (адмінбудинок), що й стало підставою для звернення позивача до суду з вказаним позовом. В судове засідання представник позивача не зявився, проте надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, якій зазначив, що позов підтримує в повному обсязі та в разі неявки відповідача не заперечує щодо заочного розгляду справи. Відповідачі в судове засідання не зявились, про причини неявки суд не повідомили. Суд вирішив провести заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до переконання в тому, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що дійсно Згідно із свідоцтвом про право власності на будівлі та споруди № 268 від 15 11.2004 року об'єкт (адміністративна будівля), який розташований в м. Вінниці по вул.. Келецька за № 51 належав Українському державно-кооперативному проектно-вишукувальному і науково-дослідному об'єднанню «УкрНДІагропроект»на праві повного господарського відання кооперативно-державного проектно-вишукувального Інституту Вінницяагропроект», на праві колективної власності. Вказане свідоцтво видане на підставі рішення виконкому Вінницької міської ради від 28.10.2004 року № 2158. В зв'язку із продажем Українським державно-кооперативним проектно-вишукувальним і науково-дослідним об'єднанням «УкрНДІагропроект»своєї частки в статутному фонді кооперативно-державного проектно-вишукувального інституту - Вінницяагропроект», код ЄДРПОУ 03577898, яка становить 95,88%, Кооперативно-державний проектно-вишукувальний інститут «Вінницяагропроект»- звернувся в Комунальне підприємство Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації пюдо перереєстрації прав на нерухомість адміністративної будівлі, що знаходиться за адресою 21027, м. Вінниця, вул. Келецька, 51. Для перереєстрації права власності на вказану адміністративну будівлю КБ Вінницьке міське БТІ витребувало у Позивача інформацію з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та інформацію з Державного реєстру іпотек. Згідно з витягами з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 35934659 від 07.05.2012 року та Державного реєстру іпотек № 36997177 від 19.07.2012 року за поштовою адресою 21027, м. Вінниця, вул. Келецька, 51 де знаходиться адміністративна будівлі Позивача існує заборона відчуження нерухомого майна та іпотека на наступні об'єкти: квартира, майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершене, [ADDRESS], підстава обтяження договір іпотеки, 4813 від 19.09.2005 року, тип обтяження заборона на нерухоме майно, приватний нотаріус [PERSON] (запис від 20.09.2005 року за №2406681); квартира, майнові права на однокімнатну квартиру загальною площею 39,29 кв. м, м. Вінниця, вул. Келецька, будинок, 51, квартира 34, підстава обтяження іпотечний договір, 4239 від 02.12.2005 року, тип обтяження заборона на нерухоме майно, приватний нотаріус [PERSON] (запис в реєстрі заборон від 02.12.2005 року за № 2655692); напівпідвальне приміщення та шість 3-х кімнатних квартир за № 81, 82, 83, 84, 85, 86 (1-6 поверхи) пл. 113, 39 кв. м кожна, заг. пл. 793,73 кв. м, Вінницька область, м. Вінниця, вул. Келецька, будинок 51, підстава обтяження договір іпотеки майнових прав, б/н від 07.11.2006 року, тип обтяження заборона на нерухоме майно, приватний нотаріус [PERSON] (запис від 13.11.2006 року за № 4045400); майнові права на двокімнатну квартиру, пл. 82,8 кв. м, [ADDRESS], підстава договір іпотеки, 411/06 від 13.12.2006 року, тип обтяження заборона на нерухоме майно, приватний нотаріус [PERSON] (запис від 03.01.2007 року за № 4325676); майнові права на 3-х кімнатну квартиру, заг. площею 113,39 кв. м, [ADDRESS], підстава обтяження іпотечний договір, 410/06/фо, від 13.12.2006 року, тип обтяження заборона на нерухоме майно, приватний нотаріус [PERSON] (запис від 25.01.2007 року за № 4404694); майнові права на 2-х кімнатну квартиру, пл. 82.8 кв. м., [ADDRESS], підстава обтяження іпотечний договір № 412/06/фо від 12.12.2006 року, тип обтяження заборона на нерухоме майно, приватний нотаріус [PERSON] (запис від 01.02.2007 року за № 4438161); майнові права на 3-х кімнатну квартиру, пл. 120 кв. м, Вінницька обл., м. Вінниця, вулиця Келецька, будинок, 51, квартира 141, підстава обтяження іпотечний договір б/н від 20.02.2007 року, тип обтяження заборона на нерухоме майно, приватний нотаріус [PERSON] 0.0. (запис від 20.02.2007 року за №4521931); майнові права на квартиру № 93, заг. пл. 120 кв. м, 2-й поверх, [ADDRESS], підстава іпотечний договір,б/н від 14.03.2007 року, тип обтяження заборона на нерухоме майно, приватний нотаріус [PERSON] (запис від 14.03.207 року за № 4630066); напівпідвальні приміщення та шість 3-х кімнатних квартир за №№ 81, 82, 83, 84, 85, 86 (1-6 поверхи) площею 113,39 кв. м кожна, загальною площею 793,73 кв. м, Вінницька область, м. Вінниця, вул. Келецька, будинок 51, підстава договір наступної іпотеки № 5222, 31.08.2007 року, тип обтяження заборона на нерухоме майно, приватний нотаріус [PERSON] 0.0. (запис від 31.08.2007 року за № 4630066); квартира, майнові права на однокімнатну квартиру загальною площею 39,29 кв. м, м. Вінниця, вул. Келецька, будинок, 51, квартира 34, підстава обтяження іпотечний договір, 4239 від 02.12.2005 року, тип обтяження іпотека, приватний нотаріус [PERSON] (запис від 02.12.2005 року за № 2655907); напівпідвальне приміщення та шість 3-х кімнатних квартир за № 81, 82, 83, 84, 85, 86 (1-6 поверхи) пл. 113, 39 кв. м кожна, заг. пл. 793,73 кв. м, Вінницька область, м. Вінниця, вул. Келецька, будинок 51, підстава обтяження договір іпотеки майнових прав, б/н від 07.11.2006 року, тип обтяження іпотека, приватний нотаріус [PERSON] 0.0. (запис від 13.11.2006 року за № 4045610); майнові права на двокімнатну квартиру, пл. 64,3 кв. м, [ADDRESS], підстава договір іпотеки, 411/06 від 13.12.2006 року, тип обтяження іпотека, приватний нотаріус [PERSON] (запис від 03.01.2007 року № 4325686); майнові права на 3-х кімнатну квартиру, пл. 113,39 кв. м., [ADDRESS], підстава іпотечний договір, б/н, 13.12.2006 року, тип обтяження іпотека, приватний нотаріус [PERSON] 0.0. (запис від 25.01.2007 року за № 4404804); майнові права на 2-х кімнатну квартиру, [ADDRESS], підстава обтяження іпотечний договір № 412/06/фо від 12.12.2006 року, тип обтяження іпотека, приватний нотаріус [PERSON] (запис від 01.02.2007 року за № 4438266); напівпідвальні приміщення та шість квартир 3-х кімнатних квартир № 81-86 (1-6) поверхи, заг. пл. 793,73 кв. м, Вінницька область, м. Вінниця, вулиця Келецька, будинок 51, підстава договір іпотеки № 5830 від 06.11.2006 року, тип обтяження іпотека, приватний нотаріус [PERSON] 0.0. (запис від 07.09.2007 року за № 5620882); майнові права на квартиру, пл. 120 кв. м, [ADDRESS], підстава повідомлення про реєстрацію іпотеки, б/н 05.02.2009 року, ВАТ КБ «Хрещатик», тип обтяження іпотека, приватний нотаріус [PERSON] (запис від 05.02.2009 року за № 8432386); майнові права на квартиру, заг. пл. 120 кв. м, [ADDRESS], підстава повідомлення про реєстрацію іпотеки, б/н, 05.02.2009 року, ВАТ КБ «Хрещатик», тип обтяження іпотека, приватний нотаріус [PERSON] (запис від 05.02.2009 року за № 8432418). В зв'язку з існуванням зазначених типів обтяження КБ Вінницьке міське БТІ відмовила Позивачу в державній реєстрації речових прав на нерухоме майно, а саме перереєстрації права власності на адміністративну будівлю, що знаходиться за адресою 21027, м. Вінниця, вул. Келецька, будинок 51 і належить на праві приватної власності Позивачу на підставі акту прийому передачі від 26 вересня 2011 року та протоколу № 1А загальних зборів Учасників (засновників) кооперативно-державного проектно-вишукувального інституту «Вінницяагропроект»від 27 вересня 2011 року. Однак, жодних житлових квартир, або ж майнових прав на житлові квартири в приміщенні за адресою 21027, м. Вінниця, вул. Келецька, 51, що належить Позивачу на праві приватної власності не існує, оскільки вказана будівля є нежитловою будівлею (адмінбудинок). Зазначений факт підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.09.2010 року № 27190984. Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України право власності є непорушним. Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Ст. 321 Цивільного кодексу України, зазначає, що ніхто не може бути обмежений у здійсненні свого права власності. Згідно п. 5 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів можуть бути примусове виконання обов'язку в натурі. На підставі ст. 1 Закону України «Про іпотеку»іпотекою визнається вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Згідно з цією ж нормою іпотекодавець - особа, яка передає в іпотеку нерухоме манно для забезпечення виконання власного зобов'язання або зобов'язання іншої особи перед іпотекодержателем. Іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель. Згідно зі ст. 4 Закону України «Про іпотеку»обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. У разі недотримання цієї умови іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не вибуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно. Державна реєстрація здійснюється особою, на яку відповідно до законодавства накладені функції щодо державної реєстрації обтяжень нерухомого майна іпотекою, на підставі повідомлення іпотекодержателя. Згідно п. 9 ст. 34 Закону України «Про нотаріат»нотаріуси накладають та знімають заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації. Згідно п.п. 5.21, п. 5 глави 2 Наказу № 296/5 від 22.02.2012 року, іпотечний договір, предметом іпотеки за яким є майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, посвідчується нотаріусом на підставі документів, що підтверджують наявність цих майнових прав. Іпотекодавцем за таким іпотечним договором може бути забудовник - особа, яка організовує спорудження нерухомості для власних потреб чи для передачі її у власність іншим особам, або особа, власністю якої стане ця нерухомість після завершення будівництва. При посвідченні таких договорів нотаріус роз'яснює іпотекодержателю його обов'язок після закінчення будівництва зареєструвати в установленому законом порядку обтяження прав власника на збудовану нерухомість. На підставі ст. 46 Закону України «Про нотаріат»Нотаріуси або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, має право витребовувати від фізичних та юридичних осіб відомості та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії. Відомості та документи, необхідні для вчинення нотаріальних дій, повинні бути подані в строк, визначений нотаріусом. Цей строк не може перевищувати одного місяця. Неподання відомостей та документів на вимогу нотаріуса є підставою для відкладення, зупинення вчинення нотаріальної дії або відмови у її вчиненні. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»обтяження це - заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, яка встановлена або законом, або актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або яка виникає на підставі договорів. Частина 2 статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»визначає виключні підстави для державної реєстрації обтяжень, так в силу вказаної норми Державна реєстрація обтяжень здійснюється на підставі: встановленої законом заборони користування та/або розпорядження нерухомим майном; рішень судів, що набрали законної сили; постанови органів досудового слідства, державного виконавця про накладення арешту на нерухоме майно; накладення заборони на відчуження нерухомого майна нотаріусом; рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об'єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду; інших актів відповідних державних органів та посадових осіб згідно із законом; договорів, укладених у порядку, встановленому законом. Всупереч вказаним нормам Відповідачі вчиняючи відповідні записи щодо обтяжень об'єктів нерухомого майна не перевірили факту відсутності будь-яких підстав для накладення будь-яких заборон та не витребували жодних документів, які б могли підтвердити наявність підстав, які б давали Відповідачам право реєструвати обтяження нерухомого майна Позивача, яке знаходиться за адресою: 21027, м. Вінниця, вул. Келецька, 51. Крім того, згідно із п.п. 2.1.1 п. 2.1 ст. 2 Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 09 червня 1999 року підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення зняття, державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом - Реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна. Однак як вже було зазначено, Відповідачі, які є реєстраторами заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна - незаконно наклали заборону відчуження, що стало незаконною підставою для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення заборони на нерухоме майно адміністративну будівлю, що належить позивачу на підставі приватної власності та знаходиться за адресою 21027, м. Вінниця, вул. Келецька, 51. Теж саме стосується і внесення до Реєстру відомостей про обтяження майна іпотекою, оскільки на підставі п. 6 Тимчасового порядку іпотек, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 31 березня 2004 року № 410, такі відомості вносяться до Реєстру іпотек виключно на підставі повідомлення іпотекодержателя або уповноваженої ним особи чи рішення суду. Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідачі не перевірили чи є ПАТ «Промінвестбанк»та ВАТ КБ «Хрещатик»іпотекодержателями відносно Позивача або його нерухомого майна, що знаходиться за адресою 21027, м. Вінниця, вул. Келецька, будинок 51, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню. Крім того, враховуючи те, що позивач сплатив судовий збір, його, згідно ст.ст. 88 ЦПК України, слід стягнути з відповідачів. На підставі викладеного ,

Outcome: approved