Jurisdiction: civil
Date: 2012-10-02 00:00:00

Позивач ПАТ «Ерсте Банк» звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], про усунення перешкод в користуванні власністю шляхом виселення та зняття з реєстрації, посилаючись на те, що відповідачі зареєстровані та проживають в житловому будинку, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Себине, пров. Нагорний, буд.№2, який належить позивачу на праві власності. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та пояснив що, 10.04.2008року між ВАТ «Ерсте Банк» (назву якого змінено ПАТ «Ерсте Банк») та [PERSON] було укладено кредитний договір №014/5865/2/13384, за умовами якого [PERSON] було надано кредит у сумі 53950 доларів США з відсотковою ставкою 12,5% річних на строк до 09.04.2028року. З метою забезпечення зобовязань по вказаному кредитному договору між позивачем та [PERSON] було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області [PERSON], згідно умов якого [PERSON] передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме житловий будинок, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Себине, пров. Нагорний, буд.№2, загальною площею 116,6кв.м., житловою площею 49,8кв.м. позначений на плані літерою А-1, з господарськими будівлями та спорудами: літня кухня Б-1; сараї В-1 та Г-1; огорожа №1-3; споруда №4. [PERSON] свої зобовязання за кредитним договором належним чином не виконував, внаслідок чого виникла заборгованість і згідно положень кредитного та іпотечного договорів вимоги позивача було задоволено шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивач набув права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Себине, пров. Нагорний, буд.№2 з господарськими будівлями та спорудами відповідно до ст.61 Закону України «Про виконавче провадження» на підставі акту про передачу майна стягувану в рахунок погашення боргу затвердженого ВДВС Новоодеського РУЮ 23 вересня 2011року, право власності посвідчено 23.11.2011року приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області [PERSON] за реєстровим №3985. Однак згідно довідки Себинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Себине, пров. Нагорний, буд.№2 зареєстровані та проживають [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. Представник позивача пояснив, що наявність осіб зареєстрованих в належному позивачу на праві власності будинку негативно відображається на його вартості, а також перешкоджає власнику у реалізації його прав на володіння, користування та розпорядження майном, а тому на підставі ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та ст. 109 Житлового Кодексу, представник позивача просив позов задовольнити та усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні вказаним будинком шляхом зняття з реєстрації та виселення відповідачів. Відповідачі в судові засідання призначені на 12.09.2012року з 10.00год. та 03.10.2012року з 09.00год. повторно не зявилися, хоча належним чином були повідомлені про дату час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомили, заяв про розгляд справ у їх відсутність не надходило. Згідно ст.ст.224, 225 ЦПК України судом проводиться заочний розгляд справи. Заслухавши пояснення позивача, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами (кредитний договір №014/5865/2/13384 від 10.04.2008року, іпотечний договір, свідоцтво про право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Себине, пров. Нагорний, буд.№2 з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,1590га, що знаходиться за тією ж адресою, довідку Себинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області №213 від 02.03.2012року, посвідчене 23.11.2011року приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області [PERSON] за реєстровим №3985, копії листів вимог про виселення з житлового будинку), суд приходить до висновку, що позов Публічного акціонерного товариства «Ерсте Банк» підлягає задоволенню з таких підстав. З матеріалів справи видно, 10.04.2008року між ВАТ «Ерсте Банк» (назву якого змінено ПАТ «Ерсте Банк») та [PERSON] було укладено кредитний договір №014/5865/2/13384, за умовами якого [PERSON] було надано кредит у сумі 53950 доларів США з відсотковою ставкою 12,5% річних на строк до 09.04.2028року, що підтверджується копією вказаного договору. З метою забезпечення зобовязань по вказаному кредитному договору між позивачем та [PERSON] було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області [PERSON], згідно умов якого [PERSON] передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме житловий будинок, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Себине, пров. Нагорний, буд.№2, загальною площею 116,6кв.м., житловою площею 49,8кв.м. позначений на плані літерою А-1, з господарськими будівлями та спорудами: літня кухня Б-1; сараї В-1 та Г-1; огорожа №1-3; споруда №4 та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,1590га, що знаходиться за тією ж адресою. [PERSON] свої зобовязання за кредитним договором належним чином не виконував, внаслідок чого виникла заборгованість і згідно положень вищевказаних кредитного та іпотечного договорів вимоги позивача було задоволено шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивач набув права власності на даний житловий будинок та земельну ділянку в порядку ст.33 ЗУ «Про іпотеку», згідно якої у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, та відповідно до ст.61 Закону України «Про виконавче провадження» на підставі акту про передачу майна стягувану в рахунок погашення боргу затвердженого ВДВС Новоодеського РУЮ 23 вересня 2011року. В даний час ПАТ «Ерсте Банк» є власником житлового будинку, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Себине, пров. Нагорний, буд.№2, загальною площею 116,6кв.м., житловою площею 49,8кв.м. позначений на плані літерою А-1, з господарськими будівлями та спорудами: літня кухня Б-1; сараї В-1 та Г-1; огорожа №1-3; споруда №4, та земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею 0,1590га, що знаходиться за тією ж адресою, що підтверджується свідоцтвом про право власності посвідченим 23.11.2011року приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області [PERSON] за реєстровим №3985. Згідно довідки Себинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області №213 від 02.03.2012року, в належному позивачу будинку за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Себине, пров. Нагорний, буд.№2, зареєстровані та проживають відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. Згідно ст.40 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до ст. 109 чинного Житлового Кодексу УРСР звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Оскільки позивачем набуто та належним чином посвідчено право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Себине, пров. Нагорний, буд.№2 в порядку звернення стягнення на предмет іпотеки, а відповідачі ігнорують вимоги власника добровільно знятися з реєстрації та виселитися з вказаного будинку, суд приходить до висновку, що відповідачі втратили право на проживання у даному житловому будинку внаслідок звернення стягнення на останній як такий, що знаходився в іпотеці та внаслідок не виконання зобовязань які даною іпотекою були забезпечені. В силу статті 88 ЦПК України, стягненню з відповідачів на користь позивача підлягають витрати, понесені ним по справі.

Outcome: approved