Jurisdiction: civil
Date: 2013-03-25 00:00:00

[PERSON] просить визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами при ньому, розташованого по вулиці Комсомольській № 15 міста Болграда Одеської області, та визнати за нею право власності на цей будинок посилаючись на те, що вона та [PERSON], який помер 2 вересня 2003 року, 03 липня 1999 року уклали договір купівлі-продажу названого вище будинку і оформили його на Одеській товарній біржі, в її представництві в місті Ізмаїл. Стверджувала, що вона на цей час не може розпорядития належним їй будинком у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу був оформлений на товарній біржі без його нотаріального затвердження. Відповідач, [PERSON], дружина [PERSON], померлого 2 вересня 2003 року, позов визнала. Позов підлягає задоволенню. Встановлено, що позивач, [PERSON], і [PERSON], померлий 2 вересня 2003 року, 03 липня 1999 року уклали договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами при ньому, розташованого в місті Болграді Одеської області по вулиці Комсомольській 15, та оформили його в представництві Одеської товарної біржі в місті Ізмаїлі. Наведене підтверджується: - договором купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами при ньому, розташованого в місті Болграді Одеської області по вулиці Комсомольській 15, укаденим між [PERSON] і [PERSON], 03 липня 1999 року, зареєстрованим під № 4591 представництвом Одеської товарної біржі в місті Ізмаїлі, відповідно до ст. 15 Закону України Про товарну біржу, який на той час належав [PERSON]. Договір зареєстрований в Болградському БТІ 05.07.1999 року під №56, - свідоцтвом про смерть, виданим відділом РАГС Болградського районного управління юстиції Одеської області 03.09.2003 року, на підставі запису акту за № 171, в якому дата смерті [PERSON] вказана як 02.09.2003 року; - довідкою № 622 від 13.02.2013 року, виданою Болградською міською Радою Одеської області, згідно з якою в житловім будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами при ньому, розташованого в місті Болграді Одеської області по вулиці Комсомольській 15, зареєстровані [PERSON] та [PERSON]; - технічним паспортом БТІ на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 15 по вул. Комсомольська, м. Болграда, Одеської області де вказано, що всі будови та комунікації на ній належать [PERSON]; - свідоцтвом про народження позивачки, виданим 02.10.1977 року відділом РАГС Болградського районного управління юстиції Одеської області на підставі запису акту № 217, в якому померлий та відповідач по справі вказані її батьками. Судом встановлено, що правовідносини виникли між сторонами, по вказаному вище договору купівлі-продажу, в період дії ЦК 1963 року і тому суд, при вирішенні спору по цій справі, керується його вимогами. Згідно ст..227 ЦК України, договір купівлі- продажу, в якому однією із сторін є громадянин , повинен бути нотаріально затвердженим. Відповідно до ст. 47 цього ж Кодексу, нотаріальне затвердження угоди обов*язкове лише в випадках передбачених законом. Недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність угоди. Позивачкою з [PERSON]був укладений договір купівлі-продажу домоволодіння і т. я. обидві сторони є громадяни, то цей договір підлягав нотаріальному затвердженню. Як встановив суд, позивачка вимоги ст. 227 ЦК України не виконала і затвердження договору купівлі продажу домоволодіння № 15 по вул. Комсомольська м. Болграда Одеської області в нотаріальній конторі, після його оформлення на товарній біржі , не провела. Судом встановлено і те , що угоду, яка підлягає нотаріальному затвердженню , сторони виконали, т. я. між ними, до її укладення , була досягнута домовленість по всіх її суттєвих умовах до яких відносяться предмет та ціна , що не суперечить вимогам ст.228 ЦК України. Позивачка, після оформлення на біржі договору купівлі продажу , провела реєстрацію цього договору в Болградському БТІ , виконавши вимоги ст.227 ч. 2 ЦК України і користується придбаним будинком по цей час. Підтвердити укладення договору купівлі продажу вказаного вище домоволодіння документами, які знаходяться на товарній біржі , позивачка не може в зв*язку з ліквідацією цієї біржі. Таким чином вищеназваний договір купівлі-продажу є дійсним, оскільки він не заборонений законом. Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України Про власність громадянин набуває права власності на майно, одержане внаслідок укладення угод, не заборонених законом. Виходячи з досліджених доказів, суд вважає за необхідне договір купівлі-продажу домоволодіння № 15 по вул. Комсомольська в м. Болграді Одеської області, укладений між позивачкою та відповідачем, визнати дійсним і право власності на цей будинок визнати за позивачем.

Outcome: approved