Jurisdiction: civil
Date: 2012-04-19 00:00:00

[PERSON] звернулася із позовом до Сарненської міської ради про визнання права власності на квартиру з врахуванням самочинних прибудов та самочинних переобладнань. Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 30.09.2003 року на підставі договору купівлі-продажу придбала однокімнатну квартиру [ADDRESS] загальною площею 37,5 м.кв., яка є складовою житлового будинку садибного типу, в зв"язку з чим з метою забезпечення умов для проживання усиновленої дитини в 2008 році здійснила самочинні прибудову, яка складається з коридору, санвузла, кухні, та переобладнання кухні квартири в житлову кімнату, що на даний час не дає можливості реалізувати дану квартиру, яка містить елементи самочинного будівництва, крім того не має можливості узаконити самочинне будівництво із-за відсутності документу про право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розташовані самочинні забудови, а тому просить визнати право власності на квартиру [ADDRESS] з урахуванням самочинного переобладнання кухні в житлову кімнату-4, самочинної прибудови "а", яка складається з коридору-І, санвузла-2, кухні-3, до приміщення квартири. Позивач [PERSON] підтримала позов в повному обсязі та дала пояснення згідно заяви. Відповідач Сарненська міська рада письмовою заявою просить розглядати справу без участі представника. Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази, вважає, що позовні вимоги не підлягають до задоволення зі слідуючих підстав. Із оглянутого судом договору купівлі-продажу нотаріально посвідченого 30.09.2003 року вбачається, що [PERSON] придбала однокімнатну квартиру [ADDRESS] загальною площею 37,5 м.кв., житловою площею 20 м.кв., в зв"язку з чим набула право власності на нерухоме майно згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 01.04.20005 року виданого КП "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації". Згідно технічного паспорту на квартиру від 15.09.1994 року квартира [ADDRESS] зареєстрована за позивачем, квартира складається з житлової кімнати, кухні і коридору. Із довідки КП "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" №204 від 16.01.2012 року, технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] від 16.01.2012 року встановлено, що квартира, яка зареєстрована за [PERSON], містить елементи самочинного будівництва у виді переобладнання кухні квартири в житлову кімнату-4, самочинної прибудови "а", яка складається з коридору-І, санвузла-2, кухні-3, до приміщення квартири. Судом достовірно встановлено, що нерухоме майно, належне на праві власності позивачу, є ізольованою квартирою у житловому будинку садибного типу, при цьому на земельній ділянці позивачем в 2008 році здійснене будівництво прибудови до квартири та переобладнання нежилого приміщення в житлову площу, однак [PERSON] не представлені докази про виділення даної земельної ділянки для будівництва нерухомого майна та отримання дозволу на його забудову, що передбачалось ст.29 Закону України "Про планування і забудову територій", який був чинним до 12.03.2011 року на момент виконання будівельних робіт в 2008 році, відсутні будь-які належні докази про те, що новостворена споруда була прийнята в експлуатацію у встановленому порядку, тобто прибудова і переобладнання в квартирі відбулись без належного дозволу, без проектної документації, на земельній ділянці, яка фактично не передавалась у користування чи власність позивачу. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо ) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. У даному випадку позивачем не представлені докази, що прибудова, переобладнання в квартирі, які є нерухомим майном, збудовані в певній технологічній послідовності, визначеній проектною документацією, державними будівельними стандартами, нормами і правилами, санітарними вимогами, що підтверджується лише актом готовності об"єкта до експлуатації. Згідно ч.1 ст.376 ЦК УКраїни житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч.2 ст.376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Оскільки, прибудова до квартири і переобладнання квартири були вчинені на земельній ділянці, що не була відведена для будівництва, без належного дозволу на виконання будівельних робіт, без належно затвердженого проекту, без прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об"єкту, тобто містить ознаки самочинного будівництва згідно ч.1 ст.376 ЦК України, суд вважає, що у [PERSON] відсутні правові підстави для набуття права власності на квартиру з урахуванням самочинного будівництва і переобладнання квартири.

Outcome: dismissed