Jurisdiction: civil
Date: 2013-01-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на житловий будинок літ А-1, нежилу прибудову літ А1-1, загальною площею 56.7 кв.м., житловою площею 29.6 кв.м., літню кухню літ В-1, погреб літ В/п, сарай літ Д-1, уборну літ Г-1, огорожу №1 по вул. Верхні Аджахі буд. № 40 в м. Маріуполі. У позовній заяві вказав, що йому згідно договору купівлі-продажу від 30.11.1980 року належить житловий будинок за вказаною адресою, після купівлі будинку він вселився в нього, в 1985 році у будинку були зареєстровані його батьки. З метою поліпшення житлових умов ним без розробки відповідного проекту, був зроблений капітальний ремонт будинку, побудовані господарські будівлі, і хоча усі будови відповідають будівельно-технічним нормам, вони експлуатуються їм упродовж ряду років, у БТІ м. Маріуполя числяться самовільним будівництвом. Вирішити питання про прийняття будов в експлуатацію шляхом звернення до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Донецькій області не представляється можливим, оскільки при зверненні з цим питанням, отримана відмова з тих підстав, що на домоволодіння за ним не зареєстровано право власності, крім того процедура та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, які збудовано до 31.12.2009 року є без дозволу на виконання будівельних робіт. З урахуванням того, що питання про виділення земельної ділянки вирішується в передбаченому законом порядку, є уся технічна документація, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку по вул. Верхні Аджахі буд. № 40 в м. Маріуполі від 30.11.1980 року, визнати за ним права власності на житловий будинок літ А-1, нежилу прибудову літ А1-1 загальною площею 56.7 кв.м., житловою площею 29.6 кв.м., літню кухню літ В-1, погреб літ В/п, сарай літ Д-1, уборну літ Г-1, огорожу №1 по вул. Верхні Аджахі буд. № 40 в м. Маріуполі, справу розглянути у його відсутність. Представник відповідача [PERSON] міської Ради проти задоволення позову у попередньому розгляді справи не заперечував, в судове засідання представник відповідача не з'явився, хоча про час розгляду справи був повідомлений в передбаченому законом порядку, суд вважаючи причину неявки у судове засідання неповажною, ухвалив справу розглянути заочно у відсутність відповідача. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає за необхідне задовольнити заявлені вимоги з наступних підстав: Відповідно до вимог ст. 376 ЦК України, право власності на самочинне побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, що здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, яка не була її відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже побудоване нерухоме майно, за умови, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України / у редакції 1963 року/ діючого на дінь укладання договору купівлі продажу, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Суду представлений договір купівлі - продажу житлового будинку по вул. Верхні Аджахі буд. № 40, укладений між спадкоємцями [PERSON] - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], з одного боку і [PERSON] - з іншого, 30.11.1980 року, договір підписаний сторонами, свідками. З будинкової книги домоволодіння з вул. Верхні Аджахі буд. № 40 убачається, що у вказаному домоволодінні з 1985 року зареєстровані [PERSON], [PERSON] згодом зняті з реєстрації у зв'язку із смертю. Факт проживання позивача в спірному житловому будинку підтверджується довідкою № 126 Комітету самоорганізації населення «Правий беріг», з якої виходить, що позивач проживає в спірному будинку з 1980 року по теперішній час. Зважаючи на той факт, що умови угоди позивачем виконані , він проживає в спірному будинку з дня його придбання понад 25 років , суд вважає за можливе задовольнити заявлені вимоги, визнати договір купівлі-продажу дійсним. Згідно з довідкою БТІ м. Маріуполя від 13.11.2012 року, на земельній ділянці по вул. Верхні Аджахі буд. № 40 самовільно побудовані житловий будинок літ А-1, нежила прибудова літ А1-1 загальною площею 56.7 кв.м., житловою площею 29.6 кв.м., літня кухня літ В-1, погреб літ В/п, сарай літ Д-1, уборна літ Г-1, огорожа №1 Суду представлена заява позивача про надання йому в користування земельної ділянки за вищезгаданою адресою у передбаченому законом порядку , є технічна документація, необхідна для вирішення цього питання, згідно висновку Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Донецькій області прийняття в експлуатацію будов не представляється можливим, оскільки процедура та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, які збудовано до 31.12.2009 року є без дозволу на виконання будівельних робіт, згідно висновку будівельно-технічної експертизи від 06.11.2012 року усі самовільно побудовані будови відповідають будівельно-технічним нормам, їх експлуатація надалі можлива. Зважаючи на той факт, що спірні будови відповідають будівельно-технічним нормам, позивач проживає в житловому будинку з 1980 року, питання про виділення земельної ділянки вирішується в передбаченому законом порядку, зважаючи на думку відповідача [PERSON] міської Ради про згоду з позовом, висновок будівельне - технічної експертизи, суд вважає за можливе задовольнити заявлені вимоги.

Outcome: approved