Jurisdiction: civil
Date: 2013-03-05 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовною заявою до Черкаської міської ради, третя особа територіальний орган Державна архітектурна будівельна інспекція про визнання права власності на переплановану квартиру. Свої вимоги обґрунтовують тим, що вони проживають в будинку для малих сімей за адресою м. Черкаси, вул.. Луначарського, 17/1. Відповідно до ордера на жилу площу №4 від 14.02.1992 року [PERSON] було надано в користування кім. №506 площею 18 кв. м.в гуртожитку по вул.. Луначарського, 17/1 у м. Черкаси разом із членами його сім»ї. Ордером №В 17/1 від 14.12.1999 р. в зв»язку з покращенням житлових умов було надано у користування кім. №505 у тому ж гуртожитку, загальна площа становить 30 кв. м. Наказом № 4-в від 17.02.1999 р. всі нежилі приміщення в даному гуртожитку, а саме холи, приєднали до суміжних кімнат та закріпили їх за кімнатами мешканців. Для створення нормальних побутових умов коридор на 5 поверсі гуртожитку, який межував з кімнатою, яка зображена на технічному плані №506-3, та який отримав статус житлового приміщення перетворили у санвузол. Колективною заявою до власника гуртожитку від 14.10.2010 року отримали дозвіл на перепланування житла. Рішенням Черкаської обласної ради від 04.08.2005 р. №23-9/IV гуртожиток змінено статус на житловий будинок для малих сімей. В 2010 році був виготовлений проект перепланування кімнат № 505-506 та проведені будівельні роботи по переплануванню відповідно до проекту. В грудні 2010 року представником ТОВ «Проект-Т» було проведено обстеження кімнат № 505-506 після перепланування та зроблено висновок, що всі роботи виконано згідно вимог проекту. Проте після перепланування позивачі не зареєстрували відповідні зміни в технічній документації і звернувшись у 2012 році у відділ приватизації отримали відмову від 21.12.2012 року №737-2 в зв»язку з наявністю самовільного перепланування, а саме санвузла зображеного на проектному плані № 506-4 та №506-5 та стіни між кімнатами № 505-1 та 505-2. Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж кімнат №505-506 за адресою м. Черкаси, вул.. Луначарського, 17/1 від 12.10.2012 р. виконаний ТОВ «Проектно-будівельна виробничо-комерційна фірма «Житлобуд-Сервіс», встановлено, що реконструйована квартира відповідає вимогам надійності та безпечної експлуатації, виконані будівельно-монтажні роботи та внутрішні інженерні мережі відповідають вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил. На даний час квартира № 505,506 має загальну площу 34,9 кв. м., житлову 23,2 кв. м. та відповідно складається з двох житлових кімнат зображених на проектному плані номерами 505-1 площею 10,3 кв. м., 506-3 площею 12,9 кв. м., санвузла №506-4 площею 3,3 кв. м. та кухні 505-2 площею 6,9 кв.м. Відповідно до висновку про вартість майна від 29.10.2012 року виконаного ПП «Диметра-Лайф», вартість житла з урахуванням перепланування складає 94000 грн. Просять визнати право власності на переплановану двокімнатну квартиру №505/506 загальною площею 34,9 кв.м., яка складається з двох житлових кімнат зображених на поетажному плані номерами 505-1 площею 10,3 кв.м., 506-3 площею 12,9 кв.м., передпокою 506-5 площею 1,6 кв. м., санвузла 506-4 площею 3,3 кв.м. та кухні 505-2 площею 6,9 кв.м. за адресою м. Черкаси, вул.. Луначарського, 17/1 в рівних долях. У судовому засіданні адвокат позивачів позов підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити. Представник Черкаської міської ради в судове засідання не з»явився, причини неявки суду не повідомив, про час день та місце слухання справи повідомлявся належним чином. Представник третьої особи Державної архітектурно будівельної інспекції в судове засідання не з»явився, причини неявки суду не повідомив, про час день та місце слухання справи повідомлявся належним чином Заслухавши пояснення адвоката позивачів, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. У ході розгляду справи встановлено, що позивачі проживають в будинку для малих сімей за адресою м. Черкаси, вул.. Луначарського, 17/1. Відповідно до ордера на жилу площу №4 від 14.02.1992 року [PERSON] було надано в користування кім. №506 площею 18 кв. м.в гуртожитку по вул.. Луначарського, 17/1 у м. Черкаси разом із членами його сім»ї. Ордером №В 17/1 від 14.12.1999 р. в зв»язку з покращенням житлових умов було надано у користування кім. №505 у тому ж гуртожитку, загальна площа становить 30 кв. м. Наказом №4-в від 17.02.1999 р. всі нежилі приміщення в даному гуртожитку, а саме холи, приєднали до суміжних кімнат та закріпили їх за кімнатами мешканців. Для створення нормальних побутових умов коридор на 5 поверсі гуртожитку, який межував з кімнатою, яка зображена на технічному плані №506-3, та який отримав статус житлового приміщення перетворили у санвузол. Колективною заявою до власника гуртожитку від 14.10.2010 року отримали дозвіл на перепланування житла. Рішенням Черкаської обласної ради від 04.08.2005 р. №23-9/IV гуртожиток змінено статус на житловий будинок для малих сімей. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належить право володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. В 2010 році був виготовлений проект перепланування кімнат № 505-506 та проведені будівельні роботи по переплануванню відповідно до проекту. В грудні 2010 року представником ТОВ «Проект-Т» було проведено обстеження кімнат № 505-506 після перепланування та зроблено висновок, що всі роботи виконано згідно вимог проекту. Проте після перепланування позивачі не зареєстрували відповідні зміни в технічній документації і звернувшись у 2012 році у відділ приватизації отримали відмову від 21.12.2012 року №737-2 в зв»язку з наявністю самовільного перепланування, а саме санвузла зображеного на проектному плані № 506-4 та №506-5 та стіни між кімнатами № 505-1 та 505-2. Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж кімнат №505-506 за адресою м. Черкаси, вул.. Луначарського, 17/1 від 12.10.2012 р. виконаний ТОВ «Проектно-будівельна виробничо-комерційна фірма «Житлобуд-Сервіс», встановлено, що реконструйована квартира відповідає вимогам надійності та безпечної експлуатації, виконані будівельно-монтажні роботи та внутрішні інженерні мережі відповідають вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил. На даний час квартира № 505,506 має загальну площу 34,9 кв. м., житлову 23,2 кв. м. та відповідно складається з двох житлових кімнат зображених на проектному плані номерами 505-1 площею 10,3 кв. м., 506-3 площею 12,9 кв. м., санвузла №506-4 площею 3,3 кв. м. та кухні 505-2 площею 6,9 кв.м. Відповідно до висновку про вартість майна від 29.10.2012 року виконаного ПП «Диметра-Лайф», вартість житла з урахуванням перепланування складає 94000 грн. Колективною заявою від 16.12.2012 р. 17.12.2012 р. мешканців 5-го поверху про надання дозволу на перепланування лівого крила даного поверху, а тому це не порушувало прав сусідніх мешканців. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше право не випливає із закону або незаконність набуття права власності встановлена судом. Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ст.. 100 ЖК України переобладнання і перепланування житлового будинку і жилого приміщення проводиться з метою їх благоустрою. Таким чином, судом встановлено, що перепланування не призвели до порушень прав інших співвласників, не змінює розміру часток співвласників у праві часткової власності та не порушують санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Враховуючи дані обставини, суд вважає задовольнити позов в повному обсязі. На підставі ст. 5, 10, 11, 57-60, 114, 118, 212-214, 215 ЦПК України, ст. 16, 319, 328 ЦК України, Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» Конституції України -

Outcome: approved