Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-17 00:00:00

Позивач звернулась в суд із позовною заявою до ТзОВ Пан Продукт +про розірвання договору оренди землі. Позовні вимоги мотивує тим, що 20.07.2007 р. між нею та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,18 га., яка розташована на території Зарічанської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області. Відповідач порушує умови договору, оскільки не використовує передану йому земельну ділянку за цільовим призначенням та не сплачує орендну плату. Просить розірвати договір оренди землі від 20.07.2007 р. укладений між ним та ТзОВ Пан Продукт+. В судове засідання позивач не зявилася, однак подала заяву в якій просить проводити розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, не повідомив суд про причину неявки, тому судом винесено ухвалу про проведення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення. Позивач у заяві не заперечує проти заочного розгляду справи. Враховуючи те, що в судове засіданні сторони не зявились, тому згідно ч.2 ст. 197 ЦПК України розгляд справи здійснюється без фіксування технічними засобами. Дослідивши і оцінивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України Про оренду землівідносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими \~нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно ч. 1, 2 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Судом встановлено, що 20.07.2007 р. між [PERSON] та ТзОВ Пан Продукт+укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,18 га., яка знаходиться на території Зарічанської сільської ради Володимир-Волинського району, Волинської області. Даний договір зареєстрований у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства Центру державного земельного кадастру 06.09.2007 р. за № 040708200194. Із дослідженого судом договору, зокрема п.8 вбачається, що він укладений строком на 10 р. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що відповідач не виконує умови договору, оскільки з 2010 р. р. не сплачує орендну плату, використовує її не за цільовим призначенням. Згідно ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. В свою чергу, відповідач не надав суду доказів внесення орендної плати за користування земельною ділянкою протягом 2010 р.-2012 р., таким чином не спростував доводів позивача щодо невиконання ТзОВ Пан Продукт+умов договору в цій частині. Окрім цього, згідно п.п. 21-22 договору, земельна ділянка передається для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення. Проте відповідачем жодними доказами не спростовано твердження позивача про те, що передана земельна ділянка у оренду ТзОВ Пан Продукт+не обробляється орендарем, тому суд прийшов до висновку, що орендована земельна ділянка використовується орендарем не за цільовим призначенням. Відповідно до п. 36, 38 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Розірвання договору оренди землі у односторонньому порядку не допускається. Згідно ст. 32 Закону України Про оренду земліна вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. 24,25 Закону України Про оренду земліта умов договору. Відповідно до ст. 24 ЗУ Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасно вносити орендну плату. В силу ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Враховуючи те, що ТзОВ Пан Продукт+не сплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за 2010 р.- 2012 р., використовує її не за цільовим призначенням, що підтверджується зібраними доказами і є порушенням умов договору оренди землі та не виконанням обовязків орендаря, передбачених у ст. 25 Закону України Про оренду землі, тому суд прийшов до висновку, що вимога позивача про розірвання договору оренди є законною, обґрунтованою і такою, що підлягає до задоволення.

Outcome: approved