Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-19 00:00:00

19.09.2012 року позивач звернулася до суду з даним позовом, та просить винести рішення, яким зобов"язати відповідача не чинити перешкод у користуванні допоміжним приміщенням при вході у під"їзд будинку № 71 по вул. Шевченка, м. Новоград-Волинський шляхом надання ключів від замків вищевказаного приміщення. Свої вимоги мотивує тим, що вона проживає у вищевказаному багатоквартирному будинку та є власником квартири № 24. Їй, як власнику квартири, належить на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, а також допоміжні приміщення передаються безоплатно у спільну власність громадян. Але відповідач тривалий час одноособово користується допоміжним приміщенням при вході у під"їзд будинку, самовільно встановила замки у дверях та нікому не дозволяє ним користуватись. Позивач зверталася в ОСББ "Вікторія", але їй надали відповідь, що даним приміщенням користується відповідач, яка сплачує щомісячні внески. За захистом своїх прав змушена звернутись до суду. В судовому засіданні позивач та її представник підтримали позов з підстав, зазначених у позовній заяві. Відповідач в судовому засіданні позов не визнала. Пояснила, що вона власними силами прибрала вказане приміщення, підтримує чистоту та порядок, встановила замок. Користується даним приміщенням правомірно, оплатно та за згодою ОСББ. Вислухавши сторони, їх представників, дослідивши матеріали справи та давши їм належну оцінку, суд прийшов до наступного висновку. Позивач є співвласником квартири [ADDRESS] та зареєстрована одна за вказаною адресою, що стверджується копіями паспорту та свідоцтва про право власності на житло, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 6, 34,35). Згідно договору про використання підсобного приміщення у багатоквартирному будинку від 01.01.2012 р. Новоград-Волинська міська Асоціація ОСББ "Вікторія" надала дозвіл відповідачу [PERSON] на користування підсобним приміщенням у багатоквартирному будинку № 71 по вул. Шевченка з цільовим призначенням для зберігання інвентаря зі сплатою щомісячного внеску у розмірі 10 грн. (а.с. 18). Багатоквартирний будинок № 71 по вул. Шевченка в м. Новоград-Волинський входить до ОСББ "Супутник", що підтверджується копією протоколу установчих зборів власників квартир за адресою по вулицях Шевченка 53, 55, 57, 69, 71 № 1 від 26.06.2008 року (а.с. ). Також протоколом № 1 від 17.01.2009 року загальних зборів НВМАОСББ "Вікторія", до складу якої згідно п.1.1 Статуту входить і ОСББ "Супутник", прийнято рішення, яким надали згоду на заключення договорів з квартиронаймачами, приватними особами, які будуть користуватися підвальними, горищними приміщеннями за окрему сплату внесків. Вказані внески направляти на облаштування дитячих майданчиків, благоустрою прибудинкової території (а.с. 16-17). Згідно положень ч.2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до ст 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Також відповідно до ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є успільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Аналізуючи викладене вище, суд приходить до висновку, що спірне допоміжне приміщення при вході у під"їзд будинку № 71 по вул. Шевченка в м. Новоград-Волинський належить як позивачу, так і відповідачу на праві спільної сумісної власності. Проте вимоги позивача про усунення перешкод укористуванні вказаним допоміжним приміщенням шляхом надання ключів від замків вищевказаного приміщення є безпідставними, виходячи з такого. Власники квартир багатоквартирних будинків з метою користування спільним майном делегували своє право на заключення договорів з квартиронаймачами, приватними особами, які будуть користуватися такими приміщеннями ОСББ, яке, відповідно, заключило договір на використання підсобного приміщення з відповідачем [PERSON] Тому суд вважає, що відповідач правомірно володіє вказаним приміщенням на підставі договору, укладеним з ОСББ "Супутник", сплачує грошові внески, що стверджується копіями квитанцій (а.с. ) Зауваження представника позивача, що в наданих протоколах установчих зборів від 26.06.2008 року та загальних зборів по НВМАОСББ "Вікторія" від 17.01.2009 року допущені суттєві порушення законодавства, суд вважає безпідставними, оскільки ним не подані докази, що вказані документи є недійсними чи незаконними. Крім того, при ухваленні рішення суд також приймає до уваги той факт, що НВМАОСББ "Вікторія" пропонувало позивачу зайняти інші вільні приміщення в підвалі, обладнати та користуватись ними (а.с. 8). Відтак, суд відмовляє у задоволенні позову. Зважаючи на викладене,

Outcome: dismissed