Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про внесення нести зміни до договору оренди земельної ділянки від 18 жовтня 2005 року, укладеного між Зміївькою міською радою та [PERSON], і зобов»язання [PERSON] підписати додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18 жовтня 2005 року, зареєстрованого 27 січня 2006 року у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства» Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» під № 040669100003, а саме: пункт 5 договору викласти в наступній редакції Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до листа Управління Держкомзему у Зміївському районі Харківської області № 01-15/5439 від 29 серпня 2012 року становить 350738 (триста п'ятдесят тисяч сімсот тридцять вісім) гривень 44 коп. При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. пункт 9 договору викласти в наступній редакції: «Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок міської ради. Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить 6 (шість) відсотків від її нормативної грошової оцінки і складає 21044 (двадцять одна тисяча сорок чотири) гривні 31 коп., або в місяць 1753 (одна тисяча сімсот п'ятдесят три) гривні 69 коп. В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що Зміївською міською радою та [PERSON], 18 жовтня 2005 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,1222 га, що знаходиться за адресою: Харківська область, м. Зміїв, вул. Харківська, 19а. Даний договір 27 січня 2006 року було зареєстровано у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040669100003. У відповідності із пунктом 5 вказаного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки не проводилась. В свою чергу, пунктом 9 вказаного договору орендна плата за користування зазначеною земельною ділянкою була встановлена в розмірі 1038,85 грн. на рік. Крім того, у відповідності до пункту 13 договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік, серед іншого, у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. В свою чергу, 01 січня 2011 року набув чинності Податковий кодекс України, згідно із пунктом 289.1 статті 289 якого для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Для приведення відносин у сфері оренди землі, яка перебуває в комунальній власності територіальної громади м. Змієва, до вимог Податкового кодексу України 12 серпня 2011 року на ХІ сесії Зміївської міської ради VI скликання було прийнято рішення, яким було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Змієва та сел. Вирішальний. Крім того, міською радою 13 грудня 2011 року рішенням № 14 було затверджено Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі на території Зміївської міської ради, у відповідності до пункту 2.3 якого базою для обчислення орендної плати є нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що надається в оренду. Також, згідно із пунктом 3 даного положення було зобов'язано привести у відповідність до цього положення діючи договори оренди земельних ділянок. В свою чергу, згідно із листом Управління Держкомзему у Зміївському районі Харківської області від 29 серпня 2012 року вихідний № 01-15/5439 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, переданої відповідачу за вказаним договором складає 350738,44 грн. Відповідно, розмір орендної плати, яка підлягає сплаті відповідачем за користування даною ділянкою повинна складати 350738,44 грн. х 6 % (ставка, затверджена рішенням Зміївської міської ради від 3 грудня 2011 року № 14) = 21044,31 грн. На виконання рішення № 14 від 13 грудня 2011 року міською радою на адресу відповідача вже неодноразово направлялись листи щодо необхідності укладення додаткових угод до вказаного договору оренди земельної ділянки в частині зміни розміру орендної плати. Проте, до сьогодні відповідачем до міської ради не надано необхідних документів та не підписано відповідної додаткової угоди. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав позовні вимоги в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні проти позову заперечував. Стверджує, що розмір орендної плати сторонами погоджений при укладенні договору оренди і змінювати його немає правових підстав у орендодавця. Тому рішення Зміївської міської ради № 14 від 13 грудня 2011 року про затвердження положення « Про порядок визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі на території Зміївської міської ради» поширюється на укладення майбутніх договорів і не поширюється на уже укладені до прийняття вказаного рішення договори оренди. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши наявні у справі докази, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільними кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Судом встановлено, що 18 жовтня 2005 року, укладено терміном на 25 років між Зміївькою міською радою та [PERSON] договір оренди земельної ділянки, площею 0,1222 га під будівлею за адресою м. Зміїв, вул.. Харківська, 19-А, із визначенням орендної плати у грошовій формі у розмірі 1038 гривень 70 коп. на рік, який зареєстрований 27 січня 2006 року у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства» Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» під № 040669100003 ( а.с.6-9). 01 січня 2011 року набув чинності Податковий кодекс України, згідно із пунктом 289.1 статті 289 якого для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Для приведення відносин у сфері оренди землі, яка перебуває в комунальній власності територіальної громади м. Змієва, до вимог Податкового кодексу України 12 серпня 2011 року на ХІ сесії Зміївської міської ради VI скликання було прийнято рішення, яким було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Змієва та сел. Вирішальний. Крім того, міською радою 13 грудня 2011 року рішенням № 14 було затверджено Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі на території Зміївської міської ради, у відповідності до пункту 2.3 якого базою для обчислення орендної плати є нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що надається в оренду. Також, згідно із пунктом 3 даного положення було зобов'язано привести у відповідність до цього положення діючи договори оренди земельних ділянок. В свою чергу, згідно із листом Управління Держкомзему у Зміївському районі Харківської області від 29 серпня 2012 року вихідний № 01-15/5439 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, переданої відповідачу за вказаним договором складає 350738,44 грн. Відповідно, розмір орендної плати, яка підлягає сплаті відповідачем за користування даною ділянкою повинна складати 350738,44 грн. х 6 % (ставка, затверджена рішенням Зміївської міської ради від 3 грудня 2011 року № 14) = 21044,31 грн. На виконання рішення № 14 від 13 грудня 2011 року міською радою на адресу відповідача вже неодноразово направлялись листи щодо необхідності укладення додаткових угод до вказаного договору оренди земельної ділянки в частині зміни розміру орендної плати. А саме, пункт 5 договору викласти в наступній редакції Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до листа Управління Держкомзему у Зміївському районі Харківської області № 01-15/5439 від 29 серпня 2012 року становить 350738 (триста п'ятдесят тисяч сімсот тридцять вісім) гривень 44 коп. При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки,пункт 9 договору викласти в наступній редакції: «Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок міської ради. Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить 6 (шість) відсотків від її нормативної грошової оцінки і складає 21044 (двадцять одна тисяча сорок чотири) гривні 31 коп., або в місяць 1753 (одна тисяча сімсот п'ятдесят три) гривні 69 коп.( а.с.10). Однак, як пояснив представник відповідача в судовому засіданні, [PERSON] ухиляється від пропозиції виконати належним чином суттєві умови договору оренди, так як вважає, що вказані пропозиції позивача не впливають на природу їх договірних відносин і не можуть бути змінені без її згоди в односторонньому порядку.. Відповідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 654 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Статтями 13, 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотною умовою договору оренди землі є в тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Згідно ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. З 01 січня 2011 року набув чинності Податковий кодекс України, згідно із пунктом 289.1 статті 289 якого для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Відповідно до ст. 13 Закону України " Про оцінку земель " визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок також проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки держаної та комунальної власності. Відповідно із ст. 18 Закону України " Про оцінку земель " нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7 - 10 років. Відповідно до п.35 ч.1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування»виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються питання, в тому числі щодо затвердження ставок земельного податку відповідно до податкового кодексу України. Крім того, міською радою 13 грудня 2011 року рішенням № 14 було затверджено Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі на території Зміївської міської ради, у відповідності до пункту 2.3 якого базою для обчислення орендної плати є нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що надається в оренду. Також, згідно із пунктом 3 даного положення було зобов'язано привести у відповідність до цього положення діючи договори оренди земельних ділянок .Нормативна грошова оцінка орендованої відповідачем земельної ділянки, визначена компетентним органом у сфері земельних відносин та підтверджується листом Управління Держкомзему у Зміївському районі Харківської області від 29 серпня 2012 року вихідний № 01-15/5439 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, переданої відповідачу за вказаним договором складає 350738,44 грн. Відповідно, розмір орендної плати, яка підлягає сплаті відповідачем за користування даною ділянкою повинна складати 350738,44 грн. х 6 % (ставка, затверджена рішенням. ( а.с.11). Як встановлено ч. 1 ст. 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території. У відповідності до вимог ст. 73 Закону України " Про місцеве самоврядування в Україні " встановлено, що акти органів місцевого самоврядування, прийняті в межах своєї компетенції, є обов'язковими для виконання, в тому числі і громадян, які постійно проживають на відповідній території. Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" визначено, що зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку. Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати ( п.13 Договору оренди від 18.10.2005 року), а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. За таких обставин суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved