Jurisdiction: civil
Date: 2012-08-15 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідачів та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири [ADDRESS], укладений 20 серпня 1997 року на Товарній біржі «Одеська товарна біржа»за № 21252, між [PERSON], з однієї сторони, і [PERSON], діючої від імені [PERSON] на підставі довіреності та [PERSON], діючого від імені [PERSON] на підставі довіреності - з іншої. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що цей договір укладався на Товарній біржі «Одеська товарна біржа»під № 21252, всі істотні умови договору сторонами виконані, договір купівлі-продажу позивачем 22 серпня 1997 року зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН»під реєстровим № кн. 117 пр. стр. 57 р №1048. Відповідачі в судове засідання не зявилися, про час місце судового засідання повідомлявся в установленому законом порядку, шляхом розміщення оголошення про виклик до суду у ЗМІ, поважних причин неявки в судове засідання суду не представили. Суд у звязку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача ухвалив слухати справу за відсутності відповідачів, що не зявилася, у порядку заочного розгляду справи. Позивач надав суду заяву, якою позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив розглянути справу за його відсутності, не заперечував проти розгляду справи у заочному порядку. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних причин. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених позивачем письмових доказів. 20 серпня 1997 року на Товарній біржі «Одеська товарна біржа»між позивачем - [PERSON], з однієї сторони, і [PERSON], діючої від імені [PERSON] на підставі довіреності та [PERSON], діючого від імені [PERSON] на підставі довіреності - з іншої, укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 21252 квартири [ADDRESS], загальною площею 60,70 кв.м., житловою 31,3 кв.м., що складається з однієї кімнати. Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості щодо усіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 21252 від 20 серпня 1997 року, укладений на Товарній біржі «Одеська товарна біржа»без наступного нотаріального посвідчення. Зазначений договір 22 серпня 1997 року зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН»- під реєстровим № кн. 117 пр. стр. 57 р №1048. Після укладення зазначеного договору сторони повністю виконали всі його умови. Відповідачі виселилися зі спірної квартири, їх було знято з реєстраційного обліку за адресою спірної квартири. Факт передачі покупної ціни продавцю, відповідачу по цій справі, від покупця, позивача, підтверджується пунктом 5 умов зазначеного договору від 20 серпня 1997 року, зареєстрованого на Товарній біржі «Одеська товарна біржа», відповідно до якого продавцем отримана сума за відчужувану квартиру до підписання зазначеного договору. Підтвердженням виконання сторонами договору є видача покупцю екземпляра договору, другий екземпляр залишений на збереження в біржі. Оскільки стороні виданий один екземпляр зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна спірної квартири, що зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН»і наданий суду, квартира продавцями передана покупцю, суд вважає, що до позивача перейшло право власності на спірну квартиру, що додатково підтверджується довідкою з КП «ОМБТІ та РОН»№ 8948-06/1808 від 13.08.2012 року, відповідно до якої право на спірну квартиру зареєстровано за позивачем. До укладання зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна це житло належало на праві власності відповідачам, тому згідно ст. 225 ЦК УРСР він вправі був здійснювати її відчуження. На сьогоднішній день позивач має намір розпорядитися належним їм майном, квартирою під № 7 в будинку № 11 по вул. Князівській в м. Одесі, але нотаріально посвідчити зазначений договір, укладений на Товарній біржі «Одеська товарна біржа», позивач не має можливості, оскільки відповідачі ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

Outcome: approved