Jurisdiction: civil
Date: 2013-02-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просить винести рішення, яким провести реальний розділ будівлі розміщеної в м. Генічеськ Херсонської області, вул..Орджонікідзе, 7, між власниками [PERSON], згідно з ідеальними долями 1/3 до 2/3 частини. В судовому засіданні позивач підтвердила викладені в позові вимоги, пояснила, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, видане на її імя 27 жовтня 2011 року Генічеською районною державною нотаріальною конторою (реєстр №1-2145) та зареєстрованого у Генічеському МБТІ 01 листопада 2011 року, вона є власником 1/3 частини домоволодіння, яке знаходиться за адресою: м. Генічеськ, Херсонської області, вул.. Орджонікідзе, буд,7. Власником 2/3 частин цього будинку являється відповідач [PERSON] Належне їм домоволодіння складається з житлового дома А , сарай літньої кухні Б, тамбура б, сарай В, гаража Г, вбиральняД, і технічних споруд №1-3. Дійсна оціночна вартість усього домоволодіння складає 70688 гривень. Вона бажає провести реальний розділ їхньої співвласної частини власності з тим, щоб мати індивідуальну співвластність, конкретні жилі приміщення та будівлі. У цілому, належне їм домоволодіння займає земельну ділянку площею 381 кв. метрів, з яких під будівлею зайнято 151 кв. метр, 139 кв. метра являється двором і 91 кв. метр зайнято городом. Уся земельна ділянка являється двором загального користування. Іншого житла вона не має, бажає виділити частину будинку та господарських споруд та проживати там. Викупити іншу частину у співвласника в неї на цей час не має можливості. З висновками експертиз згодна. Відповідач з позовом не погодилась, пояснила, що позивач не має ніякого відношення до цього будинку, проживати там не буде так як вона не дозволить, взагалі їй потрібно будинок продати та поділити гроші зі своїм братом. Згодна щоб позивач сплатила їй частину грошей , яку вона назове. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали та оцінивши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Судом встановлені наступні обставини по справі. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, видане на імя [PERSON] 27 жовтня 2011 року Генічеською районною державною нотаріальною конторою (реєстр №1-2145) та зареєстрованого у Генічеському МБТІ 01 листопада 2011 року, вона є власником 1/3 частини домоволодіння, яке знаходиться за адресою: м. Генічеськ, Херсонської області, вул.. Орджонікідзе, буд,7 (а.с. 6-10). Власником 2/3 частин будинку який знаходиться за адресою: м. Генічеськ, Херсонської області, вул.. Орджонікідзе, буд,7, являється відповідач [PERSON] (а.с. 15). Відповідно до висновків додаткової судової будівельно-технічної експертизи №41 від 26.10.2011 року, що проводилася на підставі ухвали суду, запропоновано варіант розділу житлового будинку з надвірними прибудовами та визначення порядку користування земельною ділянкою, розташованого за адресою: м. Генічеськ, Херсонської області, вул.. Орджонікідзе, буд,7, між двома співвласниками з незначним відступом від часток . Відповідно до ст.. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна , що є у спільній частковій власності . За таких умов пояснення відповідача, що позивач не має права на виділ своєї частки не ґрунтуються на законі. Суд вважає висновок додаткової експертизи можливо застосувати для виділення частини майна позивачу. Експерт [PERSON] в суді пояснила, що вона проводила додаткову експертизу , прийшла до висновку , що поділ будинку з такими частками як у сторін можливий з незначним відхиленням, поділ земельної ділянки неможливий. При дослідженні враховані всі норми ДБН та інші будівельні норми при дослідженні обєкту експертизи , враховано та визначено вартість будинку та господарських споруд. Таким чином, згідно запропонованого варіанту розділу житлового будинку, господарських будівель та споруд: м. Генічеськ, Херсонської області, вул.. Орджонікідзе, буд,7,: - першому співвласнику з часткою 1/3 частина будинку з надвірними і господарськими спорудами [PERSON] виділити: [PERSON]. А житловий будинок: 1-2 житлова, пл.7,3 кв.м.;1-3 житлова, пл. 7,8 кв.м.; Всього по будинку: 15,1 кв.м.; [PERSON]. Б сарай- літня кухня: 2 приміщення, пл. 10,7 кв.м.; [PERSON]. б тамбур: 1 тамбур, пл.4,4 кв.м.; Всього: 15,1 кв.м.; Літ. Д вбиральня 1/3 частин №1 огорожі, 1/5 частина №2 мощення,1/3 частина №3, Водопроводу 1/3 частина №4 хвіртки, що складає 32/100 реальної частки від всього домоволодіння та на 156893,0 грн./3 - 49710,0 грн.= 2587,67 гри. менше належного по ідеальній частці першому співвласнику. Виділити [PERSON], другому співвласнику з часткою 2/3 частина будинку з надвірними і господарськими спорудами: [PERSON]. А житловий будинок:1-1 коридор, пл. 4,4 кв.м; 1-4 кухня, пл. 7,5 кв.м.; 1-5 житлова, пл. 7,2 кв.м.; 1-6 житлова, пл. 13,7 кв.м.; Всього по будинку: 32,8 кв.м.; Літ. Б сарай- літня кухня: 3 приміщенн, пл. 14,7 кв.м.; Всього: 14,7 кв.м.; Літ. В сарай.; [PERSON]. Г гараж.; 2/3 частин №1 огорожі.; 4/5 частина №2 мощення.; 2/3 частина №3.; Водопроводу 2/3 частина №4 хвіртки, що складає 68/100 реальної частки від всього домоволодіння та на 156893,0 грн./3 х 2 - 107183,0 грн.= 2587,67 грн. більше належного по ідеальній частці другому співвласнику. Надвірні споруди: №1 огорожа, № 2 мощення, № 3 водопровід та № 4 хвіртка (які в додатку № 1 заштриховані червоним кольором) залишаються в загальному користуванні обох співвласників. При дослідженні варіантів порядку користування земельною ділянкою за адресою: м. Генічеськ Херсонської області, вул. Орджонікідзе, № 7, між співвласниками пропорційно їх часток, експертом встановлено, що визначити такий порядок технічно неможливо, оскільки значна частина вказаної земельної ділянки знаходиться під будівлями та спорудами, які розташовані на близькій відстані одна від одної. Тобто при порядку користування земельною ділянкою необхідно дотримуватися визначених вимог, норм та відстаней для користування та обслуговування будівель, будов та споруд, що в даному випадку технічно не можливо. Провести перепланування: Розбирання кам'яної кладки для дверного отвору (1;1-2), (1-2; 1-3); влаштування з/б перемичок (1; 1-2), (1-2; 1-3), (3); демонтаж віконного блоку (3); розбирання камяної кладки під вікном (3); влаштування дверних блоків (1; 1-2), (1-2; 1-3), (3); демонтаж дверної коробки в стіні із відбивкою штукат. в відкосах (1-1; 1-2), (1-3; 1-4), (2; 3); знімання дверних полотен (1-1; 1-2), (1-3; 1-4), (2; 3); знімання дверних наличників (1-1; 1-2), (1-3; 1-4), (2; 3); закладення цеглою дверного отвору (1-1; 1-2), (1-3; 1-4), (2; 3). Такий розділ житлового будинку з господарчими та побутовими спорудами та будівлями, визначення порядку користування земельною ділянкою не суперечить інтересам сторін, є допустимий та можливим.

Outcome: partial