Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-10 00:00:00

[PERSON] 03.09.2007 року звернувся до суду з позовом, яким просить визнати за ним, право власності на прибудову а-1 (17,9 м.кв.), гараж "Д" (30,8 кв.м.), бесідку "Ж", сарай "К", вбиральню "Л" в будинку № 7-А по вул. Бонч-Бруєвича в м. Києві збільшити його долю в будинковолодінні №7-А по вул. Бонч-Бруєвича в м. Києві, визначивши її як 59/100 долей будинковолоідння, встановити порядок користування співвласників земельною ділянкою 0,0687 га, виділивши в його користування 9/20 долей земельної ділянки, що прилягає до належної йому частини будинку та надвірних будівель, посилаючись на те, що згідно рішення Ленінградського районного суду м. Києва від 25 квітня 1989 року йому на праві власності належить 9/20 частин житлового будинку № 7-А по вул. Бонч-Бруєвича в м. Києві, які виділені в натурі, а саме: житлова кімната площею 14,7 кв.м. (2-1), житлова кімната площею 20,7 кв.м. (2-2), інші 11/20 частин будинку належать [PERSON] На виконання рішення суду ним у 1989 році до виділеної судом частини будинку ним за власні кошти прибудовано тамбур, коридор 6,3 кв.м., кухню 6,8 кв.м. (прибудова а-1, 17,9 кв.м., яка на даний час не узаконена) вартістю 10545,00 грн. згідно технічного паспорту на будинок від 08.12.2006 року. Крім того, зазначив, що ним за власні кошти в 1982-1989 роках були самочинно збудовані гараж Д, площею 30,8 кв.м., вартістю 8149,00 грн., бесідка Ж, площею 6,9 кв.м., вартістю 1851,00 грн., сарай К, площею 1,5 кв.м., вартістю 121,00 грн., вбиральня Л, площею 1,5 кв.м., вартістю 555,00 грн., загальна вартістю 21221,00 грн., які відповідають пожежним, сантехнічним, архітектурним нормам, а тому його доля в будинковолодінні збільшилась і фактично складає 59/100 частин будинковолодіння. Вказані будови збудовані на належній йому на праві власності 9/20 частин земельної ділянки, на якій від 0,0687 га. розташоване будинковолодіння № 7-А по вул. Бонч-Бруєвича в м. Києві і примикає до виділеної йому в натурі частини будинку. [PERSON] 21.21.2007 року звернулась до суду з зустрічним позовом, яким просить визнати за нею право власності на гараж розміром 30,8 кв.м., вартістю 8149,00 грн., який розташований м. Києві по вул. Бонч-Бруєвича, 7-а, посилаючись на те, що відповідно до рішення Ленінградського районного суду м. Києва від 25.04.1989 року їй на праві власності належить 11/20 частин житлового будинку № 7-а по вул. Бонч-Бруєвича в м. Києві, які виділені їй в натурі, а також Ѕ частина господарських будівель \\ сараю, вбиральні, погреба, Ѕ частина огорожі. Крім того, зазначила, що відповідно до вказаного рішення 9/20 частин житлового будинку та Ѕ частина господарських будівель \\ сарай, вбиральня, погріб\\, Ѕ частина огорожі належать [PERSON] В 1989 році між нею та [PERSON] були поділені житловий будинок та господарські будівлі та нею побудовано гараж розміром 30,8 кв.м., вартістю 8149,00 грн., що відповідає пожежним, архітектурно-будівельним та санітарним нормам, який розташований на земельній ділянці, яка перебуває у її власності, відповідно до державного акта на право приватної власності на землю, 11/20 частини земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Бонч-Бруєвича, 7-а в м. Києві передана їй у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель. В судовому засіданні [PERSON] та його представники підтримали позовні вимоги та просили встановити порядок користування земельною ділянкою будинковолодіння № 7-а по вул. Бонч-Бруєвича в м. Києві відповідно до варіанту № 6 висновку судової будівельно-технічної експертизи від 24.02.2010 року за № 37/38 Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, посилаючись на обставини викладені в заяві, заперечуючи проти зустрічного позову, посилаючись на те, що гараж будував [PERSON], що може підтвердити сусід [PERSON], який допомагав будувати в 1982 році, [PERSON] нічим не допомагала, інші особи, що допомагали померли. Крім того, [PERSON] пояснив, що у 1989 році ніхто не мав претензій до гаража, до 1989 року будинок № 7-а по вул. Бонч-Бруєвича в м. Києві належав йому і дружині, яка була на його утриманні, оскільки працювала періодами. Гараж який будувала [PERSON] у 1989 році був деревяний, який нею знесено. Автомобіль він свій продав, а у [PERSON] був автомобіль і вони домовились про тимчасове користування гаражем Д, проте ключі були у нього дві неділі, після чого чоловік [PERSON] поставив новий замок і він з 2004 року не користується гаражем. [PERSON] та її представник [PERSON] в судовому засіданні підтримали зустрічний позов і просили встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до варіанту № 2 висновку судової будівельно-технічної експертизи від 12.09.2012 року за № 1822/12-42 Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, посилаючись на обставини викладені в заяві, в позові [PERSON] просили відмовити в частині визнання права власності на гараж Д. Крім того, вказали, що спірний гараж будувався в період перебування у шлюбі [PERSON] з матірю [PERSON] і являється спільним майном, яке не ділилось рішенням суду від 25.04.1989 року. Допитаний в судовому засіданні свідок [PERSON] пояснив, що 1982 році допомагав будувати гараж [PERSON], [PERSON] в цей час була в Германії і участі в будівництві цього гаража не приймала, а в 1980 році нею будувався деревяний гараж, який в подальшому нею ж знесено. Після знесення деревяного гаража з дозволу [PERSON] чоловік [PERSON] користується гаражем, який будував [PERSON] Суд, вислухавши учасників процесу, допитавши свідка [PERSON], дослідивши матеріали справи, вважає заявлені вимоги [PERSON] та заявлені вимоги [PERSON] задовольнити частково, виходячи з наступного. Як встановлено судом, відповідно до рішення Ленінградського районного суду м. Києва від 25.04.1989 року по цивільній справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на Ѕ частину жилого будинку та поділ його в натурі, за [PERSON] визнано право власності на 11/20 частин жилого будинку № 7-а по вул. Бонч-Бруєвича в м. Києві та виділено у її користування в натурі дві жилі кімнати 12,9 кв.м. та 11,9 кв.м., коридор 6,1 кв.м., кухню 17,6 кв.м., а також Ѕ частину господарської будівлі, Ѕ частину вбиральні, 1/2 частину погреба, Ѕ частину огорожі домоволодіння і зовнішніх мереж на загальну суму 6228 крб., за [PERSON] визнано право власності на 9/20 частин жилого будинку № 7-а по вул. Бонч-Бруєвича в м. Києві та виділено в його користування в натурі дві кімнати площею 20,7 кв.м. та 14,7 кв.м., а також Ѕ частину господарської будівлі, Ѕ частину вбиральні, 1/2 частину погреба, Ѕ частину огорожі домоволодіння і зовнішніх мереж на загальну суму 4988 крб. (а.с. 13-15). Відповідно до дублікату Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-КВ № 120396, виданого Головним управлінням земельних ресурсів КМДА, 9/20 частин земельної ділянки площею 0,0687 га., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Бонч-Бруєвича, 7-а належить [PERSON] (а.с. 16). Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія І-КВ № 139061, виданого Головним управлінням земельних ресурсів КМДА, 11/20 частин земельної ділянки площею 0,0687 га., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Бонч-Бруєвича, 7-а належить [PERSON] (а.с. 34). Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 7-А по вул. Бонч-Бруєвича в м. Києві від 08.12.2006 року (а.с. 9-12), на садибній ділянці по вул. Бонч-Бруєвича, 7-а в м. Києві самочинно збудовано: гараж під літерою Дплощею 30,8 кв.м. в 1982 році, сарай під літерою Кплощею 1,5 кв.м. в 1989 році, вбиральня під літерою Лплощею 1,5 кв.м. в 1989 році, прибудова під літерою а1площею 17,9 кв.м. в 1989 році, бесідка під літерою Жплощею 6,9 кв.м. в 1997 році, які згідно висновку № 37/38 судової будівельно-технічної експертизи від 24.02.2010 року Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, відповідають вимогам державних будівельних норм, за виключенням вимог п. 3.25 ДБН 360-92 Містобудування, які передбачають відстань від межі сусідньої ділянки від найбільш відступаючої конструкції стіни не менше одного метра в прибудові під літерою а1, сарай під літерою Кта вбиральня під літерою Л, а гараж під літерою Дне відповідає протипожежним нормам і прибудований до житлового будинку зі сторони прибудови а. Аналізуючи висновок судової будівельно-технічної експертизи від 24.02.2010 року за № 37/38 Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (а.с. 67-88) та додатковий висновок судової будівельно-технічної експертизи від 12.09.2012 року за № 1822/12-42 Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (а.с. 189-196), суд вважає за доцільне встановити порядок користування спірною земельною ділянкою відповідно до шостого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи від 24.02.2010 року за № 37/38 Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, який враховує більш зручний порядок користування земельною ділянкою та домоволодінням. За варіантом № 6 вказаного висновку № 37/38 судової будівельно-технічної експертизи від 24.02.2010 року Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, розподіл земельної діялнки № 7-а по вул. Бонч-Бруєвеча в м. Києві без врахування побудованого гаража "Д" для доступу та обслуговування відповідної частини житлового будинку співвласнику [PERSON] пропонується виділити у користування земельну ділянку площею 309,15 кв.м., яка обмежена лініями розподілу, що проходить: - від точки "Д", яка розташована по середині межі земельної ділянки з вул. Бонч-Бруєвича, лінія розподілу проходить перпендикулярно головному фасаду житлового будинку до точки "Е", що розташована на відстані 1,0 м. від стіни головного фасаду прибудови "а"; - від точки "Е" лінія розподілу довжиною 5,4 м. з поворотом в ліво проходить паралельно головному фасаду житлового будинку до точки "Ї"; - від точки "Ї" лінія розподілу довжиною 2,95 м. з поворотом вправо проходить перпендикулярно головному фасаду житлового будинку до точки "І"; - від точки "І" лінія розподілу довжиною 1,0 м з поворотом вправо проходить паралельно головному фасаду житлового будинку до точки "И"; - від точки "И" лінія розподілу довжиною 5,09 м. з поворотом вправо проходить паралельно лівій стіні житлового будинку до точки "Й"; - від точки "Й" лінія розподілу з поворотом вправо проходить до точки "Є", яка розташована на перетині лінії розподілу житлового будинку між співвласниками та лівої стіни житлового будинку; - від точки "Є" лінія розподілу проходить по лінії розподілу житлового будинку до точки "Л", яка розташована на перетині правої стіни житлового будинку та лінії розподілу житлового будинку; - від точки "Л" лінія розподілу довжиною 1,0 м. проходить перпендикулярно правій стіні житлового будинку до точки "М"; - від точки "М" лінія розподілу довжиною 5,01 м. з поворотом вліво проходить паралельно правій стіні житлового будинку до точки "Н"; - від точки "Н" лінія розподілу довжиною 2,5 м. з поворотом вліво проходить до точки "О" (розташування точки "О" зображено на схемі); - від точки "О" лінія розподілу довжиною 4,37 м. з поворотом вправо проходить паралельно тильній стіні житлового будинку до точки "П"; - від точки "П" лінія розподілу проходить до точки "Р", яка розташована на тильній межі земельної ділянки на відстані 6,24 м. від точки перетину лівої та тильної меж земельної ділянки; - від точки "Р" лінія розподілу довжиною 6,24 м. проходить по тильній межі земельної ділянки до точки "В"; - від точки "В" лінія розподілу довжиною 44,52 м. проходить по лівій межі земельної ділянки до точки "Б"; - від точки "Б" лінія розподілу проходить до точки "Д". Розподіл земельної ділянки № 7-а по вул. Бонч-Бруєвича в м. Києві без врахування побудованого гаража "Д" для доступу та обслуговування відповідної частини житлового будинку співвласнику [PERSON] пропонується виділити у користування земельну ділянку площею 377,85 кв.м., яка обмежена лініями розподілу, що проходить: - від точки "А", яка розташована на перетині межі земельної ділянки з вул. Бонч-Бруєвича та правої межі земельної ділянки, лінія розподілу довжиною 7, 67 м. проходить по межі земельної ділянки до точки "Д"; - від точки "Д", яка розташована по середині межі земельної ділянки з вул. Бонч-Бруєвича, лінія розподілу проходить перпендикулярно головному фасаду житлового будинку до точки "Е", що розташована на відстані 1,0 м. від стіни головного фасаду прибудови "а"; - від точки "Е" лінія розподілу довжиною 5,4 м. з поворотом вліво проходить паралельно головному фасаду житлового будинку до точки "Ї"; -від точки "Ї" лінія розподілу довжиною 2,95 м. з поворотом вправо проходить перпендикулярно головному фасаду житлового будинку до точки "І"; -від точки "І" лінія розподілу довжиною 1,0 м. з поворотом вправо проходить паралельно головному фасаду житлового будинку до точки "И"; -від точки "И" лінія розподілу довжиною 5,09 м. з поворотом вправо проходить паралельно лівій стіні житлового будинку до точки "Й"; - від точки "Й" лінія розподілу з поворотом вправо проходить до точки "Є", яка розташована на перетині лінії розподілу житлового будинку між співвласниками та лівої стіни житлового будинку; - від точки "Є" лінія розподілу проходить по лінії розподілу житлового будинку до точки "Л", яка розташована на перетині правої стіни житлового будинку та лінії розподілу житлового будинку; - від точки "Л" лінія розподілу довжиною 1,0 м. проходить перпендикулярно правій стіні житлового будинку до точки "М"; - від точки "М" лінія розподілу довжиною 5,01 м. з поворотом вліво проходить паралельно правій стіні житлового будинку до точки "Н"; - від точки "Н" лінія розподілу довжиною 2,5 м. з поворотом вліво проходить до точки "О" (розташування точки "О" зображено на схемі); - від точки "О" лінія розподілу довжиною 4,37 м. з поворотом вправо проходить паралельно тильній стіні житлового будинку до точки "П"; - від точки "П" лінія розподілу проходить до точки "Р", яка розташована на тильній межі земельної ділянки на відстані 9,18 м. від точки перетину правої та тильної меж земельної ділянки; - від точки "Р" лінія розподілу довжиною 9,18 м. проходить по тильній межі земельної ділянки до точки "Г"; - від точки "Г" лінія розподілу довжиною 44,92 м. проходить до точки "А". Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.4 ст. 357 ЦК України, співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити в установленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч.4 ст. 120 Земельного кодексу України,у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне визнати за [PERSON] право власності на прибудову під літерою а-1площею 17,9 кв.м., бесідку під літерою Жплощею 6,9 кв.м., сарай під літерою Кплощею 1,5 кв.м., вбиральню під літерою Лплощею 1,5 кв.м., оскільки вказані будівлі споруджені [PERSON] відповідно до державних будівельних норм і протягом тривалого часу, а саме з 1989 року, особи не звертались за захистом своїх прав щодо порушення будівельних норм при споруджені [PERSON] вказаних будівель. Вимоги [PERSON] та [PERSON] в частині визнання права власності на гараж під літерою Дта вимоги [PERSON] в частині збільшення долі права власності в будинковолодінні не підлягають задоволенню, оскільки гараж збудовано, як доведено в судовому засіданні, [PERSON], а не [PERSON], з порушенням протипожежних норм та прибудований, як зазначено у висновку від 24.02.2010 року (а.с.-69 зворотня сторона) до житлового будинку зі сторони прибудови а, і споруджені [PERSON] прибудови, відповідно до ч. 4 ст. 357 ЦК України, не змінюють розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Посилання [PERSON] та її представника на те, що спірний гараж являється спільним майном [PERSON] і померлої матері [PERSON], яке рішенням не ділилось, спростовується технічним паспортом на житловий будинок 7-А по вул. Бонч-Бруєвича в м.Києві від 08.12.2006 року (а.с.-9-12), де підтверджується, що станом на 08.12.2006 року вказаний гараж збудований самочинно, а тому станом на 25.04.1989 року не був спадковим майном. Судові витрати покласти на сторін у розмірі сплаченому при подачі позовної заяви.

Outcome: partial