Jurisdiction: civil
Date: 2012-07-01 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку № 17 по вул.. 40 років Перемоги, с. Розкішне, Білгород-Дністровського району Одеської області, який в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 35,5 кв.м., загальною площею 74,7 кв.м., веранди літ. «а», тамбуру літ. «а1», гаражу літ. «Б», сараю літ. «В», споруд № 1- 6, посилаючись на таке. 30 березня 2012 року між сторонами в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку № 17 по вул.. 40 років Перемоги, с. Розкішне, Білгород-Дністровського району Одеської області. Однак, даний договір не був посвідчений нотаріально, що призводить до його недійсності. Оскільки з невідомих позивачу причин відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, а наслідком непосвідчення договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушення його прав, позивач просить позов задовольнити. Позивачка у судове засідання не зявилася, надала до суду заяву, згідно до якої позовну заяву підтримує в повному обсязі, та просить суд розглянути справу за її відсутності. Відповідач у судове засідання не зявився, представив до суду заяву згідно з якою позовну заяву підтримує та просить суд ухвалити рішення без його присутності. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів. У судовому засіданні встановлено, що 30 березня 2012 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 17 по вул.. 40 років Перемоги, с. Розкішне, Білгород-Дністровського району Одеської області, який в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 35,5 кв.м., загальною площею 74,7 кв.м., веранди літ. «а», тамбуру літ. «а1», гаражу літ. «Б», сараю літ. «В», споруд № 1- 6. Спірний житловий будинок належав відповідачу на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок від 14 лютого 1996 року, видане на підставі рішення виконкому Андріївської сільської ради народних депутатів № 85 від 04.01.1996 року. Після укладення договору 30.03.2012 року, сторони повністю виконали всі його умови. Відповідачем було передано, а позивачем прийнято у власність житловий будинок № 17 по вул.. 40 років Перемоги, с. Розкішне, Білгород-Дністровського району Одеської області, який в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 35,5 кв.м., загальною площею 74,7 кв.м., веранди літ. «а», тамбуру літ. «а1», гаражу літ. «Б», сараю літ. «В», споруд № 1- 6. Підтвердженням виконання сторонами договору є видача покупцю екземпляру договору. Оскільки позивачу виданий один екземпляр зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна і наданий суду, спірне майно продавцем передано покупцеві, суд вважає, що до позивача перейшло право власності на житловий будинок № 17 по вул.. 40 років Перемоги, с. Розкішне, Білгород-Дністровського району Одеської області, який в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 35,5 кв.м., загальною площею 74,7 кв.м., веранди літ. «а», тамбуру літ. «а1», гаражу літ. «Б», сараю літ. «В», споруд № 1- 6. До укладання зазначеного договору купівлі-продажу житлового будинку він належав на праві власності відповідачу, тому відповідач вправі був здійснювати відчуження. Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним. На підставі викладеного,

Outcome: approved