Jurisdiction: civil
Date: 2013-02-10 00:00:00

11.12.2013 року [PERSON] звернулась до суду з наданим позовом, мотивуючи тим, що 16.09.2003 року померла її мати [PERSON], після смерті якої відкрилася спадщина, в тому числі на житловий будинок № 37 по вул. 1-го Травня в с. Зелені Кошари Первомайського району Миколаївської області та земельні ділянки площею 0,25 га для індивідуального будівництва та 0,40 га для ведення особистого підсобного господарства за тією ж адресою. Мати заповіту не залишила. Вона своєчасно прийняла спадщину; на частину спадкового майна отримала свідоцтво про спадщину, а отримати будинок та земельні ділянки, на яких він розташований не може через те, що договір купівлі-продажу будинку був посвідчений матірю та [PERSON] на товарній біржі, а не в нотаріальній конторі. Мати зареєструвала право власності в МБТІ та отримала державні акти на землю, однак нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину через те, що договір купівлі-продажу житлового будинку повинен мати нотаріальну форму, а також відсутня нормативно грошова оцінка землі по с. Зелені Кошари. Крім того, спадкоємцем за законом після смерті матері є [PERSON] який також прийняв спадщину, отримав свідоцтво про право власності на її частину, однак оформляти право власності на спірний будинок та землю не бажає. Відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку перешкоджає укласти між спадкоємцями [PERSON] договір про розподіл спадкового майна. В судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник [PERSON] повністю підтримали позов, просили його задовольнити з наведених вище підстав. При цьому пояснили, що на даний час сторони договору купівлі-продажу будинку [PERSON] та [PERSON] померли, тож укласти договір і посвідчити його в нотаріальній конторі не можливо, хоча за життя сторін договору, він був повністю виконаний, тобто покупець передав гроші, а продавець передав будинок і землю під ним. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов визнав повністю, не заперечував проти його задоволення і пояснив, що дійсно за життя мати придбала на товарній біржі будинок, потім оформила на своє імя право власності на землю під ним, однак нотаріально договір купівлі-продажу будинку не оформляла. Після смерті матері він та його сестра [PERSON] прийняли спадщину, отримали свідоцтва на частину спадщини, а щодо спірного будинку та землі мали намір укласти договір, за яким би майно відійшло позивачці. У нотаріуса дізналися, що такого зробити не можуть через відсутність нотаріального посвідчення договору та нормативно-грошової оцінки землі. Представник Степківської сільської ради Миколаївської області в судові засідання не зявився, від сільської ради надійшла заява, згідно якої рада проти задоволення позову не заперечує. Треті особи [PERSON] та [PERSON] спадкоємці продавця будинку [PERSON], в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно і належним чином, проте і заперечень проти позову не надали. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані суду письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є дітьми [PERSON], яка померла 16.09.2003 року, що підтверджується їх свідоцтвами про народження, та свідоцтвом про шлюб позивачки, згідно якого вона і змінила прізвище. [PERSON] померла 16.09.2003 року, що підтверджується свідоцтвом про її смерть. Як видно з Договору № 354 купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 18.10.2000 року і посвідченого Первомайською філією товарної біржі Південь того ж дня, [PERSON] продав, а [PERSON] купила жилий будинок з земельною ділянкою та надвірними спорудами по вул. 1-го Травня, 37 в с. Зелені Кошари Первомайського району Миколаївської області. Як видно з тексту договору, представником Біржі у ньому зазначено, що він не підлягає подальшому нотаріальному оформленню. Судом встановлено, що сторонами договору виконані всі його умови. Тож суд вважає доведеним той факт, що [PERSON] та [PERSON] дійсно уклали такий договір, при цьому добросовісно вважали, що він не підлягає нотаріальному посвідченню. Суд погоджується з тим, що в даний час нотаріально оформити такий договір сторони не мають можливості, оскільки і покупець, і продавець померли, що також підтверджується актовим записом про смерть [PERSON] Згідно Реєстраційного посвідчення від 26.10.2000 року, право власності на вказане вище домоволодіння зареєстроване за [PERSON] Зазначені обставини відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України є підставою для визнання договору дійсним. Суд вважає, що фактично за життя [PERSON] набула право власності на спірне домоволодіння, однак не оформила таке право належним чином, тож таке домоволодіння може входити до складу спадщини після смерті [PERSON] Про такі обставини свідчить і те, що [PERSON] за життя встигла переоформити на своє імя право власності на земельні ділянки площею 0,40 га для ведення особистого підсобного господарства та 0,25 га для індивідуального житлового будівництва, розташовані за тією ж адресою що і будинок, що підтверджується відповідними державними актами на право приватної власності на землю. Також судом встановлено, що [PERSON] заповіту не залишила. Відповідно до листа № 2909/02-14 від 25.12.2012 року Першої Первомайської державної нотаріальної контори, спадкоємцями після смерті [PERSON], які прийняли спадщину та отримали свідоцтва на спадщину, є [PERSON] та [PERSON] Однак, відповідач [PERSON] пояснив суду, що на частину спадщини у вигляді спірного будинку та земельних ділянок не претендує, але укласти відповідний договір з сестрою в нотаріальній конторі не може, оскільки нотаріус через відсутність нотаріального посвідчення заперечує дійсність договору купівлі-продажу будинку, а оформити право на спадкування на земельні ділянки окремо від будинку не може через те, що вони разом з будинком є невідємними частинами цілого домоволодіння. Крім того, судом встановлено, що відсутня нормативно-грошова оцінка спадкових земельних ділянок, що також є перешкодою для нотаріального оформлення спадщини. Враховуючи наведене, на підставі ст.ст. 220, 328, 373, 377, 381, 1222, 1223, 1225, 1258, 1261, 1268 ЦК України за позивачкою слід визнати право власності на житловий будинок № 37 по вул. 1-го Травня в с. Зелені Кошари Первомайського району Миколаївської області, а також на земельні ділянки площею 0,25 га для індивідуального житлового будівництва та 0, 40 га для ведення особистого підсобного господарства, розташовані за цією ж адресою, в порядку спадкування за законом після смерті 16 вересня 2003 року її матері [PERSON].

Outcome: approved