Jurisdiction: civil
Date: 2012-10-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вимогою про визнання за ним право власності на самочинно збудовану будівлю магазину літ. «А» загальною площею 83,50 кв.м., будівлю магазину літ. «Б» загальною площею 97,90 кв.м., убиральню літ. «Г» загальною площею 10,40 кв.м., будівлю літ. «В» загальною площею 138,60 кв.м., розташованих на території ПП «КУРОРТСЕРВІС - 888» по вул.. Набережна, 19В, село Курортне, Білгород-Дністровського району, Одеської області, посилаючись на те, що згідно з договором оренди землі від 06.04.2010 року він користується земельною ділянкою № 19-в, вул.. Набережна, с. Курортне, Білгород-Дністровського району Одеської області, яка надавалась в користування для забудови і експлуатації ринку змішаних товарів та комплексу торгівельних павільонів. Тому, не порушуючи права третіх осіб, він реалізував мету використання земельної ділянки, а саме, здійснив будівництво будівлю магазину літ. «А» загальною площею 83,50 кв.м., будівлю магазину літ. «Б» загальною площею 97,90 кв.м., убиральню літ. «Г» загальною площею 10,40 кв.м., будівлю літ. «В» загальною площею 138,60 кв.м., але не отримавши при цьому необхідних дозвільних документів. Позивач у судове засідання не зявився, надав до суду заяву з проханням провести розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримав. Представник відповідача у судове засідання не зявився, до суду повернулось повідомлення про вручення судової повістки, причини неявки суду невідомі. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів. У судовому засіданні встановлено, що згідно з договором оренди землі від 06 квітня 2010 року, позивач є орендатором земельної ділянки для забудови і експлуатації ринку змішаних товарів та комплексу торгівельних павільонів, яка знаходиться в межах населеного пункту за адресою: вул.. Набережна 19 «в», село Курортне, Білгород-Дністровського району, Одеської області. На вказаній земельній ділянці, за власні кошти в 2011 році позивач без отримання відповідної проектно-дозвільної документації з метою поліпшення умов корисного використання земельної ділянки за власні кошти самочинно збудував будівлю магазину літ. «А» загальною площею 83,50 кв.м., будівлю магазину літ. «Б» загальною площею 97,90 кв.м., убиральню літ. «Г» загальною площею 10,40 кв.м., будівлю літ. «В» загальною площею 138,60 кв.м. Згідно п. "д" ч. 1 ст. 90 ЗК України, власники (користувачі) земельних ділянок мають право споруджувати на ній жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. Як вбачається з матеріалів справи, будівля магазину літ. «А» загальною площею 83,50 кв.м., будівля магазину літ. «Б» загальною площею 97,90 кв.м., убиральня літ. «Г» загальною площею 10,40 кв.м., будівля літ. «В» загальною площею 138,60 кв.м., розташованих на території ПП «КУРОРТСЕРВІС - 888» по вул.. Набережна, 19В, село Курортне, Білгород-Дністровського району, споруджена на відведеній земельній ділянці без належного дозволу, належно затвердженого проекту на будівництво. Втім, відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. В цьому контексті для вирішення справи є істотним той факт, що ані технічним звітом про проведення технічного обстеження, ані відповідачем не доведено факту наявності порушення прав та інтересів цих або інших осіб. Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Ст. 321 ЦК України закріплює, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. У відповідності зі ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до п.12 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №6 від 30.03.2012 року Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього. Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно, тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно технічного звіту розробленого СПД [PERSON] про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж на самочинно збудовану будівлю магазину літ. «А» загальною площею 83,50 кв.м., будівлю магазину літ. «Б» загальною площею 97,90 кв.м., убиральню літ. «Г» загальною площею 10,40 кв.м., будівлю літ. «В» загальною площею 138,60 кв.м., розташованих на території ПП «КУРОРТСЕРВІС - 888» по вул.. Набережна, 19В, село Курортне, Білгород-Дністровського району, Одеської області, технічний стан основних несучих конструкцій та інженерного обладнання визнаний задовільним та таким, що може бути прийнятий до експлуатації. Конструктивні та планувальні рішення відповідають вимогам ДБН В.2.29-99 «Громадські будівлі та споруди» Пожежна безпека основних і захищаючих конструктивних елементів обстежуваного приміщення відповідає вимогам ДБН В.1.1-7, розділу 4 ДБН В 2.2-15-2005 «Житлові будівлі. Загальні положення», ДБН Б 2.4-1, ДБН 360 та ДержСанПін 173. Можливе збереження і подальша експлуатація обстежуваних приміщень. Отже, враховуючи, що самочинне будівництво відповідає нормам та правилам, беручи до уваги обставини справи, зокрема, неможливість вирішення цього питання в іншому порядку, ніж судовому, суд вважає за можливе захистити право позивача шляхом визнання за ним права власності на отримані будівлі. Вирішуючи питання про дотримання прав землевласника при здійсненні реконструкції, судом враховано, що спірні будівлі магазину розташовано на земельній ділянці 0,076 га, яка знаходиться у фактичному користуванні позивача на підставі договору оренди землі від 06.04.2010 року, як така, що наслідує правову долю споруди та необхідна для забезпечення її експлуатації. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов'язання в натурі. Згідно ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Outcome: approved