Jurisdiction: civil
Date: 2013-02-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовною заявою до [PERSON], [PERSON], третя особа [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що Публічне акціонерне товариство Універсал Банк є правонаступником всіх прав та обовязків Відкритого акціонерного товариства Універсал Банк - 22 червня 2009 року рішенням загальних зборів акціонерів, ВАТ Універсал Банк було перейменовано в Публічне акціонерне товариство Універсал Банк, що підтверджується п.1.1. Статуту ПАТ Універсал Банк (нова редакція). 29 березня 2007 року між ВАТ Універсал Банк (далі - Позивач) та [PERSON] (далі - Третя особа) укладено Кредитний договір №06/2033к-07 (далі - Кредитний договір), відповідно до якого Третя особа отримав кредит в сумі 49 900,00 дол. США строком до 28.03.2017 року зі сплатою 13,7% річних за користування кредитом. Відповідно до ст. 1054 ЦК за кредитним договором Банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти за користування ним. Згідно п. 1.1. Кредитного договору Позивач зобов'язаний був надати Позичальнику грошові кошти на умовах передбачених договором. Позивач виконав свої зобов'язання у повному обсязі, а саме: в порядку передбаченому Кредитним договором надав Позичальнику кредитні кошти в сумі 49 900,00 дол. США, що підтверджується заявою на видачу готівки № 28_ 39 від 29 березня 2007 року. В свою чергу, Позичальник зобов'язався своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, повернути кредит у визначені договором строки, а також виконати інші свої зобов'язання згідно Кредитного договору. В силу статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Однак, в порушення умов Кредитного договору та чинного законодавства України Позичальник належним чином не виконує взяті на себе зобов'язання - не сплачує проценти за користування кредитними коштами та не повертає чергові суми отриманого кредиту відповідно до встановленого графіку погашення. Так, станом на 20.04.2012 року Позичальником прострочено виконання зобов'язань щодо повернення за кредитним договором нарахованих відсотків в сумі 3 721,39 доларів США . Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. При цьому позивач зазначає, що відповідно до ч. 2 ст. 1054 ЦК України до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 Позика глави 71 Позика. Кредит. Банківський вклад ЦК України, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Статтею 1049 ч. 1 ЦК України визначено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначеній родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем у строк та в порядку, що встановлені договором. П. 10.4. Кредитного договору встановлено, що шляхом, підписання даного Договору сторони прийшли до згоди про те, що у випадку виникнення у Позичальника простроченої заборгованості по погашенню кредиту та/або по сплаті процентів за користування ним чи інших платежів строком більше 10-ти календарних днів, Банк надсилає Позичальнику повідомлення в якому зазначається сума прострочки та термін сплати. У випадку не виконання Позичальником вимоги Банку, в термін встановлений у повідомленні, дата погашення кредиту, вказана в п. 1.1. Договору, вважається такою, що настала на наступний день після дати зазначеної в повідомленні. 13.01.20012 року на адресу Позичальника було направлено вимогу - попередження щодо повернення заборгованості. Нажаль останнім не вчинено жодних дій, що свідчили про намір погасити заборгованість за Кредитним договором. Статтею ч.2 ст. 1050 ЦК визначено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати процентів. Враховуючи порушення зобов'язань, встановлених Кредитним договором щодо сплати процентів у Позичальника виник обов'язок повністю повернути кредит та сплатити нараховані проценти. Загальна сума заборгованості по Кредитному договору станом на 20.04.2012 року складає 48 643,58 доларів США, що за офіційним курсом НБУ (7, 9857 грн. за 1 долар США) становить 388 453,04 гривень, а саме: прострочена заборгованість по кредиту - 44 505,00 доларів США, еквівалент -355 403,58 грн.; відсотки - 3 721,39 доларів США, еквівалент-29 717,90 грн.; пеня-417,19 доларів США , еквівалент-3 331,55 грн. Для забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором 29 березня 2007 року було укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом КМНО [PERSON] (надалі - Договір іпотеки). Згідно зазначеного Договору іпотеки, [PERSON] (далі - Відповідач 1) та [PERSON] (далі - Відповідач 2) передали Банку (Іпотекодержатель) в іпотеку нерухоме майно, а саме: 1. земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, з цільовим призначенням - будівництва та обслуговування житлового будинку та господарчих споруд , Кадастровий номер земельної ділянки: 3222086001:01:002:0030, що знаходиться за адресою: Київська область Іванківський район, с. Тетерівське та належить [PERSON] на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 775170, виданого Тетерівською сільською радою 28.12.2006 року на підставі рішення Тетерівської сільської ради 5 сесії 5 скликання від 24.11.2006 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010634400001. 2. земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, з цільовим призначенням - будівництва та обслуговування житлового будинку та господарчих споруд , Кадастровий номер земельної ділянки: 3222086001:01:002:0040, що знаходиться за адресою: Київська область Іванківський район, с. Тетерівське та належить [PERSON] на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 775193, виданого Тетерівською сільською радою 28.12.2006 року на підставі рішення Тетерівської сільської ради 5 сесії 5 скликання від 24.11.2006 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010634400029. Відповідно до ст.ст. 7, 12, 33 Закону України Про іпотеку - за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання; у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки; у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Так як на вимоги про виконання основного зобов'язання, тобто погашення простроченої заборгованості, Відповідачі не реагують, Позивач набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки. Ст 39 ЗУ Про іпотеку вказує на необхідність визначення у рішенні суду, зокрема: - спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; - пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; - початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Відповідно до висновку про вартість майна ТОВ Київоблпроектсервіс, (Кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної оцінки земельних ділянок видане Державним Комітетом України по земельних ресурсах серія МК № 00089 від 11 лютого 2006 року, Посвідчення про підвищення кваліфікації оцінювача експертної грошової оцінки земельних ділянок серія АК № 00931 від 08 грудня 2001 року) вартість земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер: 3222086001:01:002:0030, що знаходиться за адресою: Київська область, Іванківський район,, с. Тетерівське та належить [PERSON] становить 48 000,00 грн. Відповідно до висновку про вартість майна ТОВ Київоблпроектсервіс, (Кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної оцінки земельних ділянок видане Державним Комітетом України по земельних ресурсах серія МК № 00089 від 11 лютого 2006 року, Посвідчення про підвищення кваліфікації оцінювача експертної грошової оцінки земельних ділянок серія АК № 00931 від 08 грудня 2001 року) вартість земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер: 3222086001:01:002:0040, що знаходиться за адресою: Київська область, Іванківський район, с. Тетерівське та належить [PERSON] становить 48 000,00 грн. Згідно із ст. 41 ЗУ Про іпотеку, реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону. Організація продажу предмета іпотеки покладається на спеціалізовані організації, які залучаються на конкурсній основі органами державної виконавчої служби. Право вибору спеціалізованої організації належить Іпотекодержателю. Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно та в повному обсязі проаналізувавши всі обставини справи, належність та допустимість доказів, вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню виходячи з наступного. 29 березня 2007 року між ВАТ Універсал Банк та [PERSON] укладено Кредитний договір №06/2033к-07, відповідно до якого Третя особа отримав кредит в сумі 49 900,00 дол. США строком до 28.03.2017 року зі сплатою 13,7% річних за користування кредитом. Для забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором 29 березня 2007 року було укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом КМНО [PERSON] Згідно зазначеного Договору іпотеки, [PERSON] (далі - Відповідач 1) та [PERSON] (далі - Відповідач 2) передали Банку (Іпотекодержатель) в іпотеку нерухоме майно, а саме: 3. земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, з цільовим призначенням - будівництва та обслуговування житлового будинку та господарчих споруд , Кадастровий номер земельної ділянки: 3222086001:01:002:0030, що знаходиться за адресою: Київська область Іванківський район, с. Тетерівське та належить [PERSON] на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 775170, виданого Тетерівською сільською радою 28.12.2006 року на підставі рішення Тетерівської сільської ради 5 сесії 5 скликання від 24.11.2006 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010634400001. 4. земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, з цільовим призначенням - будівництва та обслуговування житлового будинку та господарчих споруд , Кадастровий номер земельної ділянки: 3222086001:01:002:0040, що знаходиться за адресою: Київська область Іванківський район, с. Тетерівське та належить [PERSON] на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 775193, виданого Тетерівською сільською радою 28.12.2006 року на підставі рішення Тетерівської сільської ради 5 сесії 5 скликання від 24.11.2006 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010634400029. Станом на 20.04.2012 року Позичальником прострочено виконання зобов'язань щодо повернення за кредитним договором нарахованих відсотків в сумі 3 721,39 доларів США . Загальна сума заборгованості по Кредитному договору станом на 20.04.2012 року складає 48 643,58 доларів США, що за офіційним курсом НБУ (7, 9857 грн. за 1 долар США) становить 388 453,04 гривень, а саме: прострочена заборгованість по кредиту - 44 505,00 доларів США, еквівалент -355 403,58 грн.; відсотки - 3 721,39 доларів США, еквівалент-29 717,90 грн.; пеня-417,19 доларів США , еквівалент-3 331,55 грн. Оскільки порушення зобов'язань, встановлених Кредитним договором щодо сплати процентів - у Позичальника виник обов'язок повністю повернути кредит та сплатити нараховані проценти. Відповідно до ст.ст. 7, 12, 33 Закону України Про іпотеку - за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання; у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки; у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Так як на вимоги про виконання основного зобов'язання, тобто погашення простроченої заборгованості, Відповідачі не реагують, Позивач набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки. Ст 39 ЗУ Про іпотеку вказує на необхідність визначення у рішенні суду, зокрема: - спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; - пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; - початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Згідно із ст. 41 ЗУ Про іпотеку, реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону. Організація продажу предмета іпотеки покладається на спеціалізовані організації, які залучаються на конкурсній основі органами державної виконавчої служби. Право вибору спеціалізованої організації належить Іпотекодержателю. На підставі викладеного, ст.ст.15, 16, 192, 526, 530, 533, 549, 589, 599, 610, 612, 627, 629, 1049, 1050, 1054 Цивільного кодексу,

Outcome: approved