Jurisdiction: civil
Date: 2013-05-15 00:00:00

Позивач ТОВ Укргаз звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення коштів за додаткові квадратні метри, посилаючись на те, що 07.12.2007 між сторонами був укладений договір участі у будівництві об'єкту. На виконання умов цього договору позивачем було збудовано об'єкт нерухомості, проте його площа виявилася більшою за проектну на 8,27 квадратні метри. Відповідно до п.2.2. договору замовник зобов'язується повністю оплатити вартість лоту облігацій за договором купівлі - продажу облігацій, а також пред'явити такий лот облігацій до погашення забудовнику, а забудовник зобов'язується збудувати об'єкт будівництва у складі об'єкта нерухомості та передати об'єкт будівництва замовнику в погашення лоту облігацій у порядку, строки та на умовах, що визначені цим договором та інформацією про випуск облігацій. Відповідно до п.3.1. договору умовою передачі об'єкту будівництва замовнику, є передача останнім повністю оплаченого лоту облігацій до погашення. Відповідно до п.3.10. договору у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну, визначену у п. 2.4 договору, замовник зобов'язується протягом строку обігу облігацій до моменту підписання Акту прийому-передачі об'єкта будівництва, додатково придбати необхідну кількість облігацій або внести на поточний рахунок емітента суму, яка дорівнює вартості додаткової площі за ринковою ціною придбання облігацій відповідно до Інформації про випуск. Відповідно до п.4.2.7. договору замовник зобов'язаний провести остаточні розрахунки з забудовником у повному обсязі та належним чином до моменту передачі об'єкту будівництва та підписання акту прийому-передачі об'єкту будівництва у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну (пп. 3.10. Договору). Тобто, відповідно до п.1.5. договору лот облігацій має відповідати загальній площі об'єкту будівництва. Договором зазначено, що загальна площа об'єкту будівництва, зазначена в договорі є проектною та після завершення будівництва може бути як більшою так і меншою від проектної (п.3.8. договору). Встановлено процедури остаточних розрахунків у випадках коли загальна площа є більшою від проектної так і коли загальна площа є меншою від проектної (п.3.10., п.3.11. договору). Після обмірів збудованого об'єкта будівництва, його площа виявилась фактично більшою на 8,27 кв.м. Відповідно до п.4.2.10. договору відповідач мав сплатити кошти за додаткові метри у розмірі 54 251 грн.20 коп. Проте станом на день подачі позову відповідачем заборгованість не погашена. Тому просив стягнути на свою користь з відповідача 54 251 грн.20 коп.за додаткові квадратні метри та судовий збір. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав. Відповідачка в судове засідання не зявилась, про день слухання справи повідомлена належним чином, Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Судом встановлено, що 07.12.2007 між сторонами був укладений договір №10/2/12/112/Ж участі у будівництві об'єкту. На виконання умов цього договору ТОВ Укргаз було збудовано об'єкт нерухомості, проте його площа виявилася більшою за проектну на 8,27 квадратні метри. Відповідно до п.1.5. договору „Лот облігацій" та/або „Лот" сукупна кількість облігацій, яка відповідає загальній площі певного об'єкту будівництва,4 є підставою для отримання у власність об'єкта будівництва власником лоту облігацій під час погашення лоту облігацій відповідно до умов та строків, передбачених інформацією про випуск, за умови повної оплати вартості таких облігацій. Відповідно до п.2.2. договору замовник зобов'язується повністю оплатити вартість лоту облігацій за договором купівлі - продажу облігацій, а також пред'явити такий лот облігацій до погашення забудовнику, а забудовник зобов'язується збудувати об'єкт будівництва у складі об'єкта нерухомості та передати об'єкт будівництва замовнику в погашення лоту облігацій у порядку, строки та на умовах, що визначені цим договором та інформацією про випуск облігацій. Відповідно до п.2.3. договору об'єкт будівництва передається замовнику у строки, зазначені у цьому договорі, однак в будь - якому випадку після прийняття об'єкта нерухомості в експлуатацію з дотриманням порядку та умов погашення облігацій, передбачених інформацією про випуск облігацій та цим договором. Відповідно до 2.4. договору об'єкт будівництва розташований за адресою, визначеною у п.1.2. договору: будинок 10, під'їзд 2, поверх 5[ADDRESS] . Загальна площа 41,53 кв.м. Відповідно до п.3.1. договору умовою передачі об'єкту будівництва замовнику, є передача останнім повністю оплаченого лоту облігацій до погашення. Передача лоту облігацій забудовнику здійснюється шляхом перерахування лоту облігацій на рахунок в цінних паперах, відкритий забудовником. Відповідно до п.3.8. договору сторони домовились та погодились, що загальна площа об'єкту будівництва, яка зазначена у п. 2.4. договору, є проектною та фактично буде визначена після проведення остаточної технічної інвентаризації (обмірів) у встановленому чинним законодавством України порядку підприємствами бюро технічної інвентаризації (БТІ). Відповідно до п.3.10. договору у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну, визначену у п. 2.4 договору, замовник зобов'язується протягом строку обігу облігацій до моменту підписання Акту прийому-передачі об'єкта будівництва, додатково придбати необхідну кількість облігацій (за ринковою ціною облігацій на момент їх придбання) на ту частину площі , на яку фактична площа об'єкту будівництва більша від запланованої ( по 1 облігації за 0,01 кв.м) або внести на поточний рахунок емітента суму, яка дорівнює вартості додаткової площі за ринковою ціною придбання облігацій відповідно до інформації про випуск. Відповідно до п.4.2.7. договору замовник зобов'язаний провести остаточні розрахунки з забудовником у повному обсязі та належним чином до моменту передачі об'єкту будівництва та підписання Акту прийому-передачі об'єкту будівництва у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Крім того, згідно ст.. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тобто, відповідно до п.1.5. договору лот облігацій має відповідати загальній площі об'єкту будівництва. договором зазначено, що загальна площа об'єкту будівництва, зазначена в договорі є проектною та після завершення будівництва може бути як більшою так і меншою від проектної (п.3.8. договору). Встановлено процедури остаточних розрахунків у випадках коли загальна площа є більшою від проектної так і коли загальна площа є меншою від проектної (п.3.10., п.3.11. договору). Після обмірів збудованого об'єкта будівництва, його площа виявилась фактично більшою на 8, 27 кв.м. Таким чином, відповідно до п.4.2.10. договору суд стягує з відповідача кошти за додаткові метри у розмірі 54 251 грн.20 коп, оскільки до даного часу заборгованість не погашена. Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність вимог позивача, оскільки вони відповідають вимогам ст.57-59 ЦПК України.

Outcome: approved