Jurisdiction: civil
Date: 2012-11-20 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися в суд з позовом до дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про розірвання договорів оренди землі. У позові вказали, що 01.01.2006р. та 05.01.2007 р. вони з ДП "Нафком - Агро" уклали договори оренди землі відповідно до яких позивачі надали у строкове платне користування підприємству земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Жданівської сільської ради, Лубенського району, Полтавської області. Договори оренди землі зареєстровані у Державному реєстрі землі Лубенським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру" . У відповідності до пункту 9 Договорів оренди сторони домовилися, що за користування земельною ділянкою відповідач зобов'язується вносити орендну плату у грошовій формі або сільсьгоспродукцією в розмірі 566 грн. 32 коп. за кожну, тобто, 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 31 грудня поточного року. В подальшому до Договорів оренди землі внесено зміни щодо розміру орендної плати, а саме з 01.09.2009 року ДП "Нафком - Агро" зобов'язався сплачувати орендну плату у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції. На виконання умов Договорів оренди між позивачами та відповідачем 05.01.2007 року складено акт прийому - передачі земельної ділянки, згідно яких ДП „Нафком - Агро" прийняв у користування земельні ділянки відповідних площ, які знаходиться на території Жданівської сільської ради, Лубенського району, Полтавської області. В порушення вимог Договорів оренди відповідач протягом строку дії договору порушує свої зобов'язання щодо виплати орендної плати. На дату звернення до суду з позовною заявою заборгованість відповідача по орендній платі перед позивачем існує за 2011 р. Прохає суд : 1)Договір оренди землі укладений 05.01.2007 року між [PERSON] та Дочірнім підприємством „Нафком - Агро", який зареєстрований Лубенським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру" у Державному реєстрі землі 09.06.2008 року за № 040855000393 - розірвати. 2)Договір оренди землі укладений 05.01.2007 року між [PERSON] та Дочірнім підприємством „Нафком - Агро", який зареєстрований Лубенським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру" у Державному реєстрі землі 09.06.2008 року за № 040855000390 - розірвати. 3)Договір оренди землі укладений 05.01.2007 року між [PERSON] та Дочірнім підприємством „Нафком - Агро", який зареєстрованиг Лубенським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП „Центр державногс земельного кадастру" у Державному реєстрі землі 28.03.2008 року за № 040855000151 - розірвати. 4)Договір оренди землі укладений 05.01.2007 року між [PERSON] та Дочірнім підприємством „Нафком - Агро", який зареєстрований Лубенським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру" у Державному реєстрі землі 07.05.2008 року за №040855000219 - розірвати. 5)Договір оренди землі укладений 01.01.2006 року між [PERSON] та Дочірнім підприємством „Нафком - Агро", який зареєстрований Лубенським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру" у Державному реєстрі землі 07.05.2008 року за № 040855000273 - розірвати. 6)Стягнути з Дочірнього підприємства „Нафком - Агро" на користь [PERSON] суму судового збору в розмірі 107 грн. 30 коп. 7)Стягнути з Дочірнього підприємства „Нафком - Агро" на користь [PERSON] суму судового збору в розмірі 107 грн. 30 коп. 8)Стягнути з Дочірнього підприємства „Нафком - Агро" на користь [PERSON] суму судового збору в розмірі 107 грн. 30 коп. 9)Стягнути з Дочірнього підприємства „Нафком - Агро" на користь [PERSON] суму судового збору в розмірі 107 грн. 30 коп. 10)Стягнути з Дочірнього підприємства „Нафком - Агро" на користь [PERSON] суму судового збору в розмірі 107 грн. 30 коп. У судовому засіданні представник позовні вимоги підтримав, на їх задоволенні наполягає. Представник відповідача ДП «Нафком-Агро» в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно, про що свідчить поштове повідомлення, про причини своєї неявки суд не повідомив. Відповідач заяви про розгляд справи без його участі до суду не направив. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.. 224 ЦПК України. Представник третьої особи відділу Держкомзему у Лубенському районі , вважає що доказів зібрано достатньо і позов підлягає задоволенню Третя особа Лубенський районий відділ Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» - в судове засідання представника не направив, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно в установленому законом порядку, про що свідчить поштове повідомлення. Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню . Судом встановлено, що у відповідності до Договору оренди землі від 05.01.2007 року [PERSON] надала у строкове платне користування ДП "Нафком - Агро" земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,80 га, яка належить їй на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії Р1 № 513287 виданого згідно розпорядження голови Лубенської районної державної адміністрації № 445 від 26.11.2002 року. Вищезазначений Договір оренди землі зареєстровано у Державному реєстрі землі Лубенським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру" 09.06.2008 року за №040855000393 . Пунктом 9 Договору оренди встановлено, що за користування земельною ділянкою відповідач зобов'язується вносити орендну плату у грошовій формі або сільсьгоспродукцією в розмірі 566 грн. 32 коп., тобто, 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 31 грудня поточного року. В подальшому до Договору оренди землі внесено зміни щодо розміру орендної плати, а саме з 01.09.2009 року ДП "Нафком - Агро" зобов'язався сплачувати орендну плату у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції. На виконання умов Договору оренди між громадянкою [PERSON] та відповідачем 05.01.2007 року складено акт прийому - передачі земельної ділянки згідно якого ДП „Нафком - Агро" прийняв у користування земельну ділянку загальною площею 3,80 га, яка знаходиться на території Жданівської сільської ради Лубенського району, Полтавської області. В порушення умов Договору оренди відповідач протягом строку дії договору порушує свої зобов'язання щодо виплати орендної плати. На дату звернення до суду з позовною заявок відповідач має заборгованість з орендної плати перед [PERSON] згідно Договору оренди від 05.01.2007 року за 2011 рік в розмірі 1851,62 грн. У відповідності до Договору оренди землі від 05.01.2007 року [PERSON] надав у строкове платне користування ДП "Нафком - Агро" земель ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,80 га, яка належить йому на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії Р1 № 513286 виданого згідно розпорядження голови Лубенської районної державної адміністрації № 445 від 26.11.2002 року . Вищезазначений Договір оренди землі зареєстровано у Державному реєстрі землі Лубенським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру" 09.06.2008 року за №040855000390. Пунктом 9 Договору оренди встановлено, що за користування земельною ділянкою відповідач зобов'язується вносити орендну плату у грошовій формі або сільсьгоспродукцією в розмірі 566 грн. 32 коп., тобто, 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 31 грудня поточного року. В подальшому до Договору оренди землі внесено зміни щодо розміру орендної плати, а саме з 01.09.2009 року ДП "Нафком - Агро" зобов'язався сплачувати орендну плату у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції. На виконання умов Договору оренди між [PERSON] та відповідачем 05.01.2007 року складено акт прийому - передачі земельної ділянки згідно якого ДП „Нафком - Агро" прийняв у користування земельну ділянку загальною площею 3,80 га, яка знаходиться на території Жданівської сільської ради. Лубенського району. Полтавської області. В порушення умов Договору оренди Відповідач протягом строку дії договору порушує свої зобов'язання щодо виплати орендної плати. На дату звернення до суду з позовною заявою Відповідач має заборгованість з орендної плати перед [PERSON] згідно Договору оренди від 05.01.2007 року за 2011 рік в розмірі 1851,62 грн. У відповідності до договору оренди землі від 05.01.2007 року [PERSON] надала у строкове платне користування ДГІ "Нафком - Агро" земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,24 га, яка належить їй на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 023157 виданого згідно розпорядження голови Лубенської районної державної адміністрації № 445 від 26.11.2002 року. Вищезазначений Договір оренди землі зареєстровано у Державному реєстрі землі Лубенським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру" 28.03.2008 року за № 040855000151. Пунктом 9 Договору оренди встановлено, що за користування земельною ділянкою відповідач зобов'язується вносити орендну плату у грошовій формі або сільсьгоспродукцією в розмірі 566 грн. 32 коп., тобто, 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 31 грудня поточного року. В подальшому до Договору оренди землі внесено зміни щодо розміру орендної плати, а саме з 01.09.2009 року ДП "Нафком - Агро" зобов'язався сплачувати орендну плату у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції. На виконання умов Договору оренди між громадянкою [PERSON] та відповідачем 05.01.2007 року складено акт прийому - передачі земельної ділянки згідно якого ДП „Нафком - Агро" прийняв у користування земельну ділянку загальною площею 3,24 га, яка знаходиться на території Жданівської сільської ради Лубенського району, Полтавської області. В порушення умов Договору оренди відповідач протягом строку дії договору порушує свої зобов'язання щодо виплати орендної плати. На дату звернення до суду з позовною заявою Відповідач має заборгованість з орендної плати перед [PERSON] згідно Договору оренди від 05.01.2007 року за 2011 рік в розмірі 1851,62 грн. У відповідності до Договору оренди землі від 05.01.2007 року [PERSON] надав у строкове платне користування ДГІ "Нафком - Агро" земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,69 га, яка належала йому на праві приватної власності. Вищезазначений Договір оренди землі зареєстровано у Державному реєстрі землі Лубенським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру" 07.05.2008 року за № 040855000219. У відповідності до пункту 9 Договору оренди сторони домовилися, що за користування земельною ділянкою відповідач зобов'язується вносити орендну плату у грошовій формі або сільсьгоспродукцією в розмірі 566 грн. 32 коп. за кожну, тобто, 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 31 грудня поточного року, в подальшому до Договору оренди було внесено зміни в частині розміру орендної плати. На виконання умов Договору оренди між [PERSON] та відповідачем 05.01.2007 року складено акти прийому - передачі земельної ділянки згідно якого ДП „Нафком - Агро" прийняв у користування земельну ділянку загальною площею 3,69 га, яка знаходяться на території Жданівської сільської ради, Лубенського району, Полтавської області. Слід зазначити, що в зв'язку зі смертю [PERSON], у відповідності до приписів ст.ст. 1258, 1261 Цивільного кодексу України [PERSON] прийняла спадщину за померлим [PERSON]. При цьому на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВРІ № 904377 [PERSON] було видано Державний акт про право власності на земельну ділянку, який підтверджує за позивачем право приватної власності на земельну ділянку загальною площею 3,69 га, яка знаходяться на території Жданівської сільської ради, Лубенського району, Полтавської області, яка належала до смерті [PERSON], та яка була надана в оренду ДП "Нафком - Агро" у відповідності до Договору оренди від 05.01.2007 року, а саме Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 185187 від 24.05.2012 року згідно якого позивач є власником земельної ділянки площею 3,69 га, яка знаходяться на території Жданівської сільської ради. Лубенського району, Полтавської області. Зважаючи на норми ст.ст. 1216-1219 Цивільного кодексу України у відповідності до яких з моменту прийняття спадщини до спадкоємця переходять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини до позивача з моменту отримання спадщини перейшли усі права та обов'язки за Договором оренди землі від 05.01.2007 року. Слід зазначити, що незважаючи на чинність Договору оренди від 05.01.2007 року відповідач протягом строку дії договору порушує свої зобов'язання щодо виплати орендної плати. На дату звернення до суду з позовною заявою заборгованість відповідача по орендній платі перед [PERSON] існує за 2010-2011 роки. У відповідності до Договору оренди землі від 01.01.2006 року [PERSON] надав у строкове платне користування ДП "Нафком - Агро" земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,69 га, яка належить йому на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №151362 виданого згідно розпорядження голови Лубенської районної державної адміністрації № 50 від 03.02.2006. Вищезазначений Договір оренди землі зареєстровано у Державному реєстрі землі Лубенським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру" 07.05.2008 року за № 040855000273.. Пунктом 9 Договору оренди встановлено, що за користування земельною ділянкою відповідач зобов'язується вносити орендну плату у грошовій формі або сільсьгоспродукцією в розмірі 566 грн. 32 коп., тобто, 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 31 грудня поточного року. В подальшому до договору оренди землі внесено зміни щодо розміру орендне плати, а саме з 01.09.2009 року ДП "Нафком - Агро" зобов'язався сплачувати орендну плату розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції. На виконання умов Договору оренди між [PERSON] та відповідачем 01.01.2006 року складено акт прийому - передачі земельної ділянки згідно якого ДП „Нафкоу -Агро" прийняв у користування земельну ділянку загальною площею 3,69 га, яка знаходиться на території Жданівської сільської ради, Лубенського району, Полтавської області. В порушення умов Договору оренди Відповідач протягом строку дії договору порушує свої зобов'язання щодо виплати орендної плати. На дату звернення до суду з позовною заявою Відповідач має заборгованість з орендної плати перед [PERSON] згідно Договору оренди від 01.01.2006 року за 2011 рік в розмірі 1851,62 грн. З метою стягнення орендної плати з відповідача позивачі неодноразово в усній та письмовій формі повідомляли дирекцію ДП „Нафком - Агро" про порушення своїх конституційних прав, однак відповіді на звернення до цього часу не отримано. Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. При цьому згідно частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до частини 2 статті 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю і відшкодування завданих збитків. Частиною 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення оскаржуваного договору оренди) істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. Аналогічна норма встановлена частиною 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" згідно якої на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом, при цьому у відповідності до статті 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У відповідності до статті 24 Закону України „Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ж статті 124 Земельного кодексу України встановлено, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналогічна норма міститься у Договорах оренди землі, а саме підписуючи Договір сторони домовилися, що „Дія договору припиняється шляхом його розірвання за -рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок не виконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 38 Договорів оренди землі від 05.01.2007/01.01.2006 років). Згідно Договорів оренди землі обов'язком орендаря (ДП „Нафком - Агро") є -сплата орендної плати розмір якої встановлено п. 9 Договору на користь орендодавця у строк до 31 грудня поточного року. Вищезазначені умови Договорів оренди землі ДП „Нафком - Агро" порушено Пунктом 38 Договорів оренди від 05.01.2007/01.01.2006 років передбачено припинення його дії шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором. Згідно статті 34 Закону України „Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Outcome: approved