Jurisdiction: civil
Date: 2012-04-24 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що вона є власником житлового будинку, що знаходиться за адресою: Київська область, Іванківський р-н, с.Зорин, вул.Чорнобильська буд.7 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Іванківського районного нотаріального округу Київської області [PERSON]В, зареєстрованого в реєстрі за №2582 від 30.05.2006р та зареєстрованого в Києво- Святошинському бюро технічної інвентаризації від 21.07.2006р. 03.06.2006р позивачкою було укладено договори найму вказаного будинку з відповідачами. На підставі п.4.2 вказаних договорів найму позивачка зареєструвала відповідачів у вказаному житловому будинку. Згідно п.3 договорів найму, плата за найм складає вартість комунальних послуг, термін найму у відповідності до п.2 встановлюється на невизначений строк, але ж не більше пяти років згідно ст.821 ЦК України і становить з 03.06.2006р до 02.06.2011р. Таким чином на даний час термін згаданих договорів сплив. Наслідки спливу терміну договорів найму встановлені п.п.4.2, 5.1, а саме - у випадку спливу терміну договорів найму, відповідачі повинні знятися з реєстраційного обліку. Оскільки відповідачі близько двох років знаходяться поза межами України, не користуються належним позивачці житловим будинком та у відповідності умовам вказаних договорів не знялися самостійно з реєстраційного обліку остання вимушена звернутися до суду з вказаним позовом, оскільки при існуючих обставинах позивачці створюються перешкоди у здійсненні права власності будинком. Викладене відповідає змісту п.4.2 договорів найму, а саме: у випадку спливу терміну договорів найму, відповідачі повинні знятися з реєстраційного обліку, невиконання умов цього пункту відповідачами, є наслідком звернення позивача до суду з позовом про визнання відповідачів втратившими право на користування житловим будинком. Позивачка надіслала до суду заяву про підтримання позову та просила розглянути справу у її відсутність. Представник відповідачів визнав позов про що надіслав до суду відповідну заяву з довіреностями від відповідачів. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову з огляду на наступне. Відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~ відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. На підставі ст.11 ЦК України, права та обовязки осіб виникають зокрема - з договорів та правочинів. Згідно ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За змістом ст.ст.207, 208, 763, 811,\~821 ЦК України, договір найму житлового будинку укладається у письмовій формі на визначений або не визначений строк, але не більше пяти років. Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Таким чином суд приходить до висновку, що наявність реєстрацій відповідачів у вказаному будинку, внаслідок укладених договорів найму, перешкоджають здійсненню позивачкою свого права власності, яке гарантоване ст.319 ЦК України, оскільки власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а тому відповідачів необхідно зняти з реєстраційного обліку. Згідно ст.7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть. На підставі викладеного,

Outcome: approved