Jurisdiction: civil
Date: 2013-06-04 00:00:00

Позивач [PERSON] посилається в обґрунтування своїх вимог на те, що вона являється власником земельної ділянки площею 5,62 га., розташованої на території Заводівської сільської ради Горностаївського району Херсонської області. 07 листопада 2007 року вона передала належну їй земельну ділянку в оренду фермерському господарству «Ганна» строком на десять років зі сплатою орендної плати в розмірі 511,28 грн. за кожен рік, про що між сторонами укладено договір оренди землі, який 17 грудня 2007 року було зареєстровано у Горностаївському районному реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК за № 040772200117. Проте, всупереч умовам договору оренди фермерське господарство «Ганна» не сплатило орендну плату за 2009 – 2012 роки, внаслідок чого утворилась заборгованість на загальну суму 2045,12 грн. На підставі викладеного, позивач просить суд розірвати вказаний договір оренди землі та стягнути з відповідача фермерського господарства «Ганна» на її користь заборгованість по орендній платі в сумі 2045,12 грн., витрати по сплаті судового збору в сумі 229,40 грн. та витрати на правову допомогу в сумі 200 грн. В судовому засіданні позивач [PERSON] підтримала позов. В судовому засіданні представник відповідача фермерського господарства „Ганна” [PERSON] проти позову заперечив та пояснив, що [PERSON] передала в оренду фермерському господарству «Ганна» земельну ділянку площею 5,62 га., про що 07 листопада 2007 року між сторонами був укладений договір оренди землі. З того часу фермерське господарство „Ганна” використовує земельну ділянку позивача для сільськогосподарського виробництва. Умовами договору оренди сторони визначили розмір орендної плати в твердій грошовій сумі – 511,28 грн. за кожен рік. Він, як голова фермерського господарства «Ганна», протягом 2009 – 2011 років щорічно сплачував позивачеві орендну плату поштовими переказами, але документів про це надати не може, так як вони не збереглись. Лише за 2012 рік фермерське господарства «Ганна» не виплатило позивачеві орендну плату через неприязні відносини, оскільки він посварився та побився з чоловіком позивача. За таких обставин він вважає, що фермерське господарство „Ганна” не має заборгованості перед позивачем по орендній платі за землю, а тому немає підстав для розірвання договору оренди землі, укладеного між сторонами. Представники третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, реєстраційної служби Горностаївського районного управління юстиції Херсонської області та відділу Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області в судове засідання не з’явились з причин, невідомих суду, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представників третіх осіб, на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення сторін, суд встановив наступні обставини та визначив відповідно до них правовідносини. Позивач [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 5,62 га., розташованої на території Заводівської сільської ради Горностаївського району Херсонської області. 07 листопада 2007 року [PERSON] передала належну їй земельну ділянку в оренду фермерському господарству «Ганна» строком на десять років зі сплатою орендної плати один раз на рік в розмірі 511,28 грн. за кожен рік, про що між сторонами укладено договір оренди землі. Договір був зареєстрований у Горностаївському районному реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 грудня 2007 року за № 040772200117. Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Згідно ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно ч.2 ст.792 ЦК України та ч.8 ст.93 ЗК України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Спеціальним Законом, який регулює орендні відносини, є Закон України «Про оренду землі». Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ч.3 ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування. Згідно ст.18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Таким чином, договір оренди землі, укладений 07 листопада 2007 року між позивачем [PERSON] та відповідачем фермерським господарством «Ганна», набрав чинності 17 грудня 2007 року. Згідно ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами. Згідно ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За умовами договору оренди землі, укладеного між сторонами, фермерське господарство «Ганна» зобов’язане щорічно сплачувати позивачеві [PERSON] орендну плату в розмірі 511,28 грн., орендна плата вноситься один раз на рік. В судовому засіданні встановлено, що всупереч умовам договору оренди фермерське господарство «Ганна» не сплатило позивачеві орендну плату за 2009 – 2012 роки, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі в загальній сумі 2045,12 грн. (із розрахунку 511,28 грн. х 4 роки). Суд критично оцінює пояснення представника відповідача [PERSON] про те, що фермерське господарство своєчасно сплачувало позивачеві орендну плату, оскільки на підтвердження цих пояснень суду не надано жодних належних доказів, а позивач заперечує проти цих пояснень. При цьому, суд враховує, що грошові зобов’язання підтверджуються лише документально, що виключає можливість доказування факту сплати орендної плати будь-якими іншими доказами. За таких обставин суд робить висновок, що фермерське господарство «Ганна» протягом чотирьох років з 2009 року по 2012 рік, тобто систематично, не сплачує позивачеві орендну плату за землю. Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ч.2 ст.653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Згідно ч.3 ст.653 ЦК України якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили. Згідно ч.3 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Згідно ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вказаних норм дає підстави для висновку, що систематична несплата фермерським господарством «Ганна» орендної плати за землю є підставою для розірвання договору оренди землі, укладеного між сторонами. Виходячи з обставин справи та наданих сторонами доказів, суд вважає можливим стягнути з відповідача фермерського господарства «Ганна» на користь позивача [PERSON] заборгованість по орендній платі за землю в сумі 2045,12 грн. та розірвати договір оренди землі, укладений 07 листопада 2007 року між сторонами. Згідно ст.88 ЦПК України суд вважає можливим стягнути з відповідача фермерського господарства «Ганна» на користь позивача [PERSON] витрати по сплаті судового збору в сумі 229,40 грн. та витрати на правову допомогу в сумі 200 грн.

Outcome: approved