Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-26 00:00:00

Приватне підприємство Теплобудзвернулося до [PERSON] з позовом про стягнення заборгованості за договором оренди житлового приміщення , посилаючись на те , що 11 грудня 2009 року між ними було укладено договір оренди житлового приміщення № 8. 11 грудня 2011 року також була укладена додаткова угода до договору оренди житлового приміщення про подовження терміну користування житловим приміщенням. Відповідно до п.2.1. договору № 8 від 11 грудня 2009 року ПП Теплобудприйняло на себе зобовязання надати житлове приміщення в платне користування [PERSON] в придатному для проживання стані за актом прийому-передачі, до теперішнього часу претензій щодо стану квартири заявлено не було, отже, ПП Теплобудвиконало свої зобовязання належним чином. У свою чергу [PERSON] відповідно до п.2.2.4. договору прийняла на себе зобовязання сплачувати послуги надані ПП Теплобуду термін не пізніше 25 числа місяця орендного користування вносити орендну плату у розмірі, визначеному в договорі, за прострочення орендної плати та компенсації витрат на оплату послуг гарячого та холодного водопостачання, опалення, використаного газу та послуг по утриманню прибудинкової території наймач сплачує пеню наймодавцю у розмірі 1% від щомісячної платні за кожний день прострочки платежу. 28 лютого 2012 року [PERSON] звільнила орендоване нею приміщення без попередження наймодавця, також не було сплачено орендну плату та компенсацію витрат на комунальні послуги за лютий 2012 року, згідно договору оренди житлового приміщення № 8 від 11 грудня 2009 року. Станом на 01 березня 2012 року сума заборгованості скла 1171 грн. 76 коп. Сума, що підлягає сплаті, визначається у п.п.1.3, 1.4 договору оренди житлового приміщення № 8 від 11 грудня 2012 року і складається з орендної плати за користування житловим приміщенням та компенсації витрат на оплату послуг гарячого та холодного водопостачання, опалення, використаного газу та послуг по утриманню прибудинкової території, сума пені на 22 травня 2012 року складає 855 грн.38 коп., тому вони прохають стягнути з відповідача суму заборгованості за послуги оренди житлового приміщення у розмірі 1171 грн. 76 коп., пеню у розмірі 855 грн. 38 коп. та судовий збір у розмірі 214 грн. 60 коп., в подальшому позивач зменшив позовні вимоги в частині стягнення пені, в іншій частині позовні вимоги підтримав. В судове засідання представник позивача не зявився, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти проведення заочного розгляду не заперечує. Відповідачка в судове засідання не зявилася без поважної причини , про час і місце судового засідання була повідомлена належним чином про що свідчить розписка /а.с.58/ Зі згоди позивачки суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи , знаходить, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст.162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобовязаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що 11 грудня 2009 року між позивачем і відповідачкою був укладено договір оренди житлового приміщення № 8 /а.с.4-7/ В судовому засіданні також встановлено, що 11 грудня 2011 року також була укладена додаткова угода до договору оренди житлового приміщення про продовження терміну користування житловим приміщенням /а.с.9/ Відповідно до п.2.1. договору № 8 від 11 грудня 2009 року ПП Теплобудприйняло на себе зобовязання надати житлове приміщення в платне користування [PERSON] в придатному для проживання стані за актом прийому-передачі /а.с.4/ Відповідно до п.2.2.4. договору відповідачка прийняла на себе зобовязання сплачувати послуги надані ПП Теплобуду термін не пізніше 25 числа місяця орендного користування вносити орендну плату у розмірі, визначеному в договорі, за прострочення орендної плати та компенсації витрат на оплату послуг гарячого та холодного водопостачання, опалення, використаного газу та послуг по утриманню прибудинкової території наймач сплачує пеню наймодавцю у розмірі 1% від щомісячної платні за кожний день прострочки платежу /а.с.5/ Встановлено також,що 28 лютого 2012 року відповідачка звільнила орендоване нею приміщення без попередження наймодавця, також не було сплачено орендну плату та компенсацію витрат на комунальні послуги за лютий 2012 року, згідно договору оренди житлового приміщення № 8 від 11 грудня 2009 року. Згідно акту виконаних робіт за лютий 2012 року від 01 березня 2012 року сума заборгованості склала 1171 грн. 76 коп. Таким чином є підстави для задоволення позову, так як відповідачка порушує умови правил і не вносить плати за надані їй послуги .

Outcome: approved