Jurisdiction: civil
Date: 2012-05-06 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідачів про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири № 95 в житловому будинку № 2-а по вулиці Пирогова у місті Білгород-Дністровський Одеської області, загальною площею 88,1 кв.м, посилаючись на таке. 07 березня 2012 року між [PERSON], [PERSON] та [PERSON] ,[PERSON], [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу квартири № 95 в житловому будинку № 2-а по вулиці Пирогова у місті Білгород-Дністровський Одеської області, загальною площею 88,1 кв.м. Оскільки з невідомих позивачам причин відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, а наслідком не посвідчення договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушення їх прав, позивачі просять позов задовольнити. Відповідачі в судове засідання не зявилася, надали до суду заяви, згідно до яких позовну заяву визнали та просять розглянути справу за їх відсутності. Позивачі у судове засідання не зявилися, надали до суду заяви, згідно до яких позовну заяву підтримують та просять розглянути справу за їх відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів. У судовому засіданні встановлено, що 07 березня 2012 року між [PERSON], [PERSON] та [PERSON] ,[PERSON], [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу квартири № 95 в житловому будинку № 2-а по вулиці Пирогова у місті Білгороді-Дністровському Одеської області, загальною площею 88,1 кв.м. Спірна квартира належала відповідачам у рівних частках на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло від 20 жовтня 2011 року. Після укладення договору 07.03.2012 року, сторони повністю виконали всі його умови. Відповідачами було передано, а позивачами прийнято у власність квартиру № 95 в житловому будинку № 2-а по вулиці Пирогова у місті Білгород-Дністровський Одеської області, загальною площею 88,1 кв.м. Факт передачі покупної ціни продавцям, відповідачам по даній справі, від покупців, позивачів, підтверджується пунктом 2 умов зазначеного договору від 07.03.2012 року, відповідно до якого продавцями отримана сума за відчужувану кватиру до підписання зазначеного договору. Підтвердженням виконання сторонами договору є видача покупцям екземпляру договору. Оскільки позивачам виданий один екземпляр зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна і наданий суду, спірне майно продавцями передано покупцям, суд вважає, що до позивачів перейшло право власності квартиру № 95 в житловому будинку № 2-а по вулиці Пирогова у місті Білгород-Дністровський Одеської області, загальною площею 88,1 кв.м. До укладання зазначеного договору купівлі-продажу квартири вона належала на праві власності відповідачам, тому відповідачі вправі були здійснювати відчуження. Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним. На підставі викладеного,

Outcome: approved