Jurisdiction: civil
Date: 2012-11-20 00:00:00

У серпні 2012 року ТОВ «Фінансова компанія «Бізнесфінанс» звернулося до суду із позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки - однокімнатну квартиру [ADDRESS], яка належить на праві приватної власності [PERSON]. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначав, що 19 жовтня 2007 року між [PERSON] та ЗАТ «Хоум [PERSON]» в подальшому правонаступником якого стало ПАТ «Банк Восток», було укладено кредитний договір № 11.840.07.30, за яким відповідач [PERSON] отримав кредит в розмірі 50 000 доларів США строком з 19.10.2007року по 18.10.2017 року, зі сплатою 14,5% відсотків річних за користування кредитом. 30.12.2008 року між ЗАТ «Хоум [PERSON]» та [PERSON] було укладено додаткову угоду до вищевказаного кредитного договору, за яким відповідач зобовязався, починаючи з травня 2009 року, щомісячно в період з 25 числа вносити грошові кошти для погашення заборгованості по кредиту та процентах в сумі не менше 820 доларів США. В забезпечення виконання зобовязань за вказаним кредитним договором ЗАТ «Хоум [PERSON]» і [PERSON] уклали іпотечний договір, відповідно до якого відповідач передав в іпотеку належну йому на праві власності квартиру [ADDRESS]. Відповідач порушує умови кредитного договору щодо повернення кредитних коштів в строки, визначені умовами кредитного договору, а також не сплачує відсотки за користування кредитом, в звязку з чим у нього виникла заборгованість, яка станом на 30.07.2012 року становить 1 362 465 (один мільйон триста шістдесят дві тисячі чотириста шістдесят пять) грн. 35 коп. з яких: 380 185 грн. 53 коп. сума заборгованості за кредитом; 216 049 грн. 51 коп. сума заборгованості за відсотками; 766 230 грн. 31 коп. пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків за період з 29.09.2011 року по 30.07.2012 року. 29 вересня 2011 року ПАТ «Банк Восток» за договором відступлення права вимоги відступило ТОВ «УкрКредит» право вимоги за вищевказаним кредитним договором, а ТОВ «УкрКредит» 29 вересня 2011 року за договором відступлення права вимоги №20110929 г відступило право вимоги за вказаним кредитним договором ТОВ «Фінансова компанія «Фемілі [PERSON]». В той же день ПАТ «Банк Восток» відступило право вимоги за іпотечним договором ТОВ «Фінансова компанія «Фемілі [PERSON]», яке відповідно до статуту від 15 листопада 2011 року змінило своє найменування на ТОВ «Фінансова компанія «Бізнесвінанс». Посилаючись на викладене, позивач просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки - однокімнатну квартиру [ADDRESS], яка належить на праві приватної власності [PERSON], шляхом реалізації з прилюдних торгів в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 11.840.07.30 від 19.10.2007 року в розмірі 1 362 465 грн. 35 коп., зазначивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не зявився, подав заяву про розгляд справи без його участі на підставі доказів, що містяться в матеріалах справи. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про день, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив. Враховуючи наведене, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи за відсутності відповідача на підставі наявних матеріалів. Дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог. Відповідно до вимог ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор прийняти виконання особисто. Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Правилами ст. 1048 ЦК України передбачено, що позикодавець має на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. Якщо договором не встановлено розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки НБУ. Згідно зі ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобовязується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. Судом встановлено, що 19 жовтня 2007 року між [PERSON] та ЗАТ «Хоум [PERSON]» в подальшому правонаступником, якого стало ПАТ «Банк Восток» було укладено кредитний договір № 11.840.07.30, за яким відповідач [PERSON] отримав кредит в розмірі 50 000 доларів США строком з 19.10.2007року по 18.10.2017 року, зі сплатою 14,5% відсотків річних за користування кредитом. 30.12.2008 року між ЗАТ «Хоум [PERSON]» та [PERSON] було укладено додаткову угоду до вищевказаного кредитного договору, за яким відповідач зобовязався, починаючи з травня 2009 року, щомісячно в період з 25 числа вносити грошові кошти для погашення заборгованості по кредиту та процентах в сумі не менш 820 доларів США. В забезпечення виконання зобовязань за вказаним кредитним договором ЗАТ «Хоум [PERSON]» і [PERSON] уклали іпотечний договір, відповідно до якого відповідач передав в іпотеку належну йому на праві власності квартиру [ADDRESS]. 29 вересня 2011 року ПАТ «Банк Восток» за договором відступлення права вимоги відступило ТОВ «УкрКредит» право вимоги за вищевказаним кредитним договором, а ТОВ «УкрКредит» 29 вересня 2011 року за договором відступлення права вимоги №20110929 г відступило право вимоги за вказаним кредитним договором ТОВ «Фінансова компанія «Фемілі [PERSON]». В той же день ПАТ «Банк Восток» відступило право вимоги за іпотечним договором ТОВ «Фінансова компанія «Фемілі [PERSON]», яке відповідно до статуту від 15 листопада 2011 року змінило своє найменування на ТОВ «Фінансова компанія «Бізнесвінанс». З матеріалів справи вбачається, що відповідач [PERSON] порушує умови кредитного договору щодо повернення кредитних коштів в строки, визначені умовами кредитного договору, а також не сплачує відсотки за користування кредитом, в звязку з чим у відповідача виникла заборгованість, яка станом на 30.07.2012 року складає 1 362 465 (один мільйон триста шістдесят дві тисячі чотириста шістдесят пять) грн. 35 коп. з яких: 380 185 грн. 53 коп. сума заборгованості за кредитом; 216 049 грн. 51 коп. сума заборгованості за відсотками; 766 230 грн. 31 коп. пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків за період з 29.09.2011 року по 30.07.2012 року. Пунктом 3.1.4 договору іпотеки передбачено, що у випадку невиконання іпотекодавцем зобов?язання за цим договором та\\або за Основним договором Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до пунктів 5.4.2 5.4.4 цього договору, та за рахунок вирученої від продажу предмета іпотеки суми грошових коштів. Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов?язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами. Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», ст. ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов?язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки, здійснюється на підставі рішення суду, а оскільки предметом іпотеки є нерухоме майно: однокімнатна квартира, на яку позивач має право звернути стягнення, то дана вимога є правомірною та підлягає задоволенню. Як вбачається з ч. 1 ст. 591 ЦК України та ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» задоволення вимог кредитора в рахунок майна, що є предметом іпотеки, в судовому порядку може здійснюватися виключно шляхом реалізації предмета іпотеки через продаж з публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 ЗУ «Про іпотеку». При цьому в даному випадку способом реалізації предмета іпотеки слід обрати шляхом продажу з прилюдних торгів, встановивши початкову ціну реалізації цього ж предмета іпотеки в розмірі не нижче зазначеної в договорі іпотеки від 22.06.2007 року. На думку, суду зазначена ціна предмету іпотеки, не порушує інтересів відповідача по даній справі. Відповідно до ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішення суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержатель; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмет іпотеки для його подальшої реалізації. Зважаючи на викладені обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Бізнесфінанс» до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved