Jurisdiction: civil
Date: 2012-11-07 00:00:00

Позивач ПАТ «Ерсте Банк» звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], про усунення перешкод в користуванні власністю шляхом виселення та зняття з реєстрації, посилаючись на те, що відповідачі зареєстровані та проживають в житловому будинку, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Баловне, вул. Набережна, 191, який належить позивачу на праві власності. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та пояснив що, 28 грудня 2007року між ВАТ «Ерсте Банк» (назву якого змінено ПАТ «Ерсте Банк») та [PERSON] було укладено кредитний договір №014/5865/2/08741, за умовами якого [PERSON] було надано кредит у сумі 28000 доларів США з відсотковою ставкою 12% річних на строк до 27.12.2027року. З метою забезпечення зобовязань по вказаному кредитному договору між позивачем та [PERSON] було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області [PERSON], згідно умов якого [PERSON] передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме житловий будинок, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Баловне, вул. Набережна, 191, загальною площею 56,1кв.м., житловою площею 42,8кв.м. позначений на плані літерою А-1, з господарськими будівлями та спорудами: літня кухня Б-1; котельня В-1; сарай Г-1; убиральня Д-1; огорожа №1-3; споруда №4, а також земельну ділянку площею 0,24га для обслуговування будинку, що розташована за тією ж адресою. [PERSON] свої зобовязання за кредитним договором належним чином не виконував, внаслідок чого виникла заборгованість і згідно положень кредитного та іпотечного договорів вимоги позивача було задоволено шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивач набув права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Баловне, вул. Набережна, 191, з господарськими будівлями та спорудами і земельну ділянку для його обслуговування в порядку ст.61 Закону України «Про виконавче провадження» на підставі акту про передачу майна стягувану в рахунок погашення боргу затвердженого ВДВС Новоодеського РУЮ 23 вересня 2011року, право власності посвідчено 18.10.2011року приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області [PERSON] за реєстровим №3423. Однак згідно довідки Баловненської ради Новоодеського району Миколаївської області за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Баловне, вул. Набережна, 191 зареєстровані та проживають [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Представник позивача пояснив, що наявність осіб зареєстрованих в належному позивачу на праві власності будинку негативно відображається на його вартості, а також перешкоджає власнику у реалізації його прав на володіння, користування та розпорядження майном, а тому на підставі ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та ст. 109 Житлового Кодексу, представник позивача просив позов задовольнити та усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні вказаним будинком шляхом зняття з реєстрації та виселення відповідачів. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю та пояснив, що він зі своєю сімєю сам виселиться та зніметься з реєстрації у вказаному будинку. Представник органу опіки та піклування Новоодеської РДА [PERSON] вказала, що за умови визнання відповідачем [PERSON] позову і згоди на виселення, орган опіки та піклування не заперечує проти задоволення вказаного позову. Заслухавши пояснення позивача, відповідача [PERSON], представника органу опіки та піклування, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами (кредитний договір №014/5865/2/08741 від 28 грудня 2007року, іпотечний договір посвідчений 28.12.2007року приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області [PERSON] за реєстровим №1783, свідоцтво про право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Баловне, вул. Набережна, 191, з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,24га, що знаходиться за тією ж адресою посвідчене 18.10.2011року приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області [PERSON] за реєстровим №3423, довідку Баловненської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області №281 від 02.03.2012року, копії листів вимог про виселення з житлового будинку), суд приходить до висновку, що позов Публічного акціонерного товариства «Ерсте Банк» підлягає задоволенню з таких підстав. З матеріалів справи видно, 28 грудня 2007року між ВАТ «Ерсте Банк» (назву якого змінено ПАТ «Ерсте Банк») та [PERSON] було укладено кредитний договір №014/5865/2/08741, за умовами якого [PERSON] було надано кредит у сумі 28000 доларів США з відсотковою ставкою 12% річних на строк до 27.12.2027року. З метою забезпечення зобовязань по вказаному кредитному договору між позивачем та [PERSON] було укладено договір іпотеки, посвідчений 28.12.2007року приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області [PERSON] за реєстровим №1783, згідно умов якого [PERSON] передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме житловий будинок, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Баловне, вул. Набережна, 191, загальною площею 56,1кв.м., житловою площею 42,8кв.м. позначений на плані літерою А-1, з господарськими будівлями та спорудами: літня кухня Б-1; котельня В-1; сарай Г-1; убиральня Д-1; огорожа №1-3; споруда №4, а також земельну ділянку площею 0,24га для обслуговування будинку, що розташована за тією ж адресою. В даний час ПАТ «Ерсте Банк» є власником житлового будинку, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Баловне, вул. Набережна, 191, загальною площею 56,1кв.м., житловою площею 42,8кв.м. позначений на плані літерою А-1, з господарськими будівлями та спорудами: літня кухня Б-1; котельня В-1; сарай Г-1; убиральня Д-1; огорожа №1-3; споруда №4 та земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею 0,24га, що знаходиться за тією ж адресою, що підтверджується свідоцтвом про право власності посвідченим 18.10.2011року приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області [PERSON] за реєстровим №3423. Згідно довідки Баловненської ради Новоодеського району Миколаївської області за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Баловне, вул. Набережна, 191, зареєстровані та проживають [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Згідно ст.40 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до ст. 109 чинного Житлового Кодексу УРСР звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Оскільки позивачем набуто та належним чином посвідчено право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район с. Баловне, вул. Набережна, 191, в порядку звернення стягнення на предмет іпотеки, а відповідачі ігнорують вимоги власника добровільно знятися з реєстрації та виселитися з вказаного будинку, суд приходить до висновку, що відповідачі втратили право на проживання у даному житловому будинку внаслідок звернення стягнення на останній як такий, що знаходився в іпотеці та внаслідок не виконання зобовязань які даною іпотекою були забезпечені. В силу статті 88 ЦПК України, стягненню з відповідачів на користь позивача підлягають витрати, понесені ним по справі.

Outcome: approved