Jurisdiction: civil
Date: 2013-05-29 00:00:00

07.05.2013 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки, додаткової угоди та повернення земельної ділянки. Позовні вимоги мотивовано тим, що орендна плата за користування земельною ділянкою, яка належить позивачу, виплачена відповідачем за 2012 рік не в повному обсязі. А саме, з нарахованої суми у розмірі 4124,98 грн. виплачено 3299,99 грн., залишок становить 824,99 грн. в тому числі ПДФО 123,75 грн. Позивач зазначає, що оскільки термін прострочення сплати залишку орендної плати становить більше трьох місяців, це вказує на системність невиконання орендарем своїх зобовязань та враховуючи положення ст.ст. 651, 782 ЦК України, ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України просить суд розірвати договір оренди землі і додаткової угоди та зобовязати відповідача повернути позивачу належну йому земельну ділянку. В судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги позовної заяви з підстав викладених у ній і просить позов задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні заперечує проти задоволення позову з підстав викладених у письмових запереченнях та додатково пояснила суду, що обставини на які посилається позивач не вказують на системність невиплати орендної плати. На думку представника відповідача, позивач не надав суду доказів на підтвердження обставин передбачених ст. 651 ЦК України, при цьому зазначає, що дійсною підставою для розірвання договору оренди є лише бажання позивача обробляти належну йому земельну ділянку самому. Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши всі зібрані по справі докази у їх сукупності, приходить до висновку про те, що позовні вимоги не підлягають до задоволення, з огляду на наступне. Судом встановлено, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,3444 га., яка розташована на території Малютинської сільської ради Пирятинського району Полтавської області, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 №613676 (а.с. 4). 30.09.2006 року між позивачем, як орендодавцем та відповідачем, як орендарем був підписаний договір оренди належної позивачу землі №401 строком на пять років. Вказаний договір зареєстровано у Пирятинському районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 12.10.2007 року за номером 040756000410 (а.с.5-6). 06.08.2011 року між сторонами у справі підписана додаткова угода до вказаного вище договору оренди землі, яка зареєстрована у Відділі Держкозему у Пирятинському районі 16.09.2012 року за номером 532380004001124 (а.с. 10). Згідно умов спірної додаткової угоди сторони, зокрема, погодили, що договір оренди землі укладено строком до 12.10.2017 року зі сплатою орендної плати у розмірі 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому виразі складає 2349,08 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, на протязі поточного календарного року, за який здійснюється оплата, але у всякому випадку не пізніше 30 грудня року, за який здійснюється оплата. Відповідно до змісту довідки виданої відповідачем, станом на 15.04.2013 року позивачу нарахована орендна плата за 2012 рік у розмірі 4124,98 грн., виплачено 3299,99 грн., в тому числі ПДФО 495,00 грн. Залишок становить 824,99 грн., в тому числі ПДФО 123,75 грн. (а.с. 11). Згідно наданої відповідачем копії відомості на виплату грошей №ПС000000447 від 22.04.2013 року, позивачу виплачено залишок орендної плати у сумі 701,24 грн., що підтверджується власним підписом позивача на відомості. Без врахування ПДФО в розмірі 123,75 грн., що разом складає 824,99 грн. (а.с. 21-24). Таким чином, судом встановлено, що 22.04.2013 року відповідачем сплачено залишок орендної плати, тобто орендна плата за 2012 рік виплачена позивачу у повному обсязі. Термін прострочення виплати частини орендної плати у розмірі 701,24 грн. становить 3 місяці і 22 дні. Відповідно до положень ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ст. 93 ЗК України). Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 22 Закону України «Про оренду землі» встановлені форми внесення орендної плати: натуральна, грошова та відробіткова, існує можливість поєднання цих форм. Порядок і строки внесення орендної плати також визначаються договором оренди землі (ст. 21 Закону України «Про оренду землі»). За порушення у сфері справляння орендної плати (її невнесення та несвоєчасне внесення) настає цивільна відповідальність, передбачена главою 51 ЦК України, а також Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань», яка може полягати в покладенні обовязку відшкодування збитків, сплати неустойки (насамперед, у вигляді пені). Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно положень ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (ст. 96 ЗК України). За змістом ст. 141 ЗК України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Аналізуючи наведені норми, суд дійшов висновку, що підставою для припинення права оренди земельної ділянки шляхом розірвання відповідного договору є несплата орендної плати в повному її обсязі або ж в більшій частині протягом трьох місяців підряд, що вказує на систематичність такої невиплати. При цьому, при розгляді даної справи судом встановлено, що протягом трьох місяців підряд відповідачем не сплачено лише частину орендної плати у розмірі 20% від загальної суми орендної плати, а не всього розміру оренди, що не вказує на систематичність несплати орендної плати, а є разовим порушенням умов договору, яке не може бути підставою для його розірвання. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed