Jurisdiction: civil
Date: 2013-04-14 00:00:00

У листопаді 2011 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до СТОВ „Роль-Поль про визнання договору оренди не укладеним та усунення перешкод в користуванні земельної ділянки. Позивач зазначив, що згідно Державного акту ( Серія ХР № 092199), виданого на підставі розпорядження Барвінківської районної державної адміністрації Харківської області від 15.10.2003 року № 227,він є власником земельної ділянки №757 площею 8,9148 га (кадастровий №6320483600:02:000:0532), розташованої на території Іванівської Другої сільської ради Барвінківського району Харківської області. 4 листопада 2006 року між ним та ТОВ Сампрофіт було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки. 30.03.2007 р. договір було зареєстровано Барвінківським районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам На початку 2010 року працівники СТОВ „Роль-Поль , посилаючись на факт ліквідації ТОВ Сампрофіт, почали масово укладати з власниками земельних ділянок, у тому числі і з позивачем, договори оренди земельнихділянок , шляхом підписання бланку договору. Через деякий час він вирішив самостійно обрабляти свою земельну ділянку і 10 березня 2010 року звернувсядо відпорвідача із заявою, в якій просив не реєструвати підписаний ним договір , але тільки у жовтні 2011 року отримав відмову, та копію договору оренди від 21 червня 2010 року . Просив визнання зазначений договір оренди не укладеним та усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, посилаючись на порушення відповідачем вимог ч.3 ст.640 ЦК України, так як він до державної реєстрації подав заяву про небажання укладати договір. У судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги. Позивач та його представник пояснили що позивач 21 червня 2010 року не підписував договір оренди земельної ділянки, але підписав його ще в 2007 році зі строком оренди 5 років. Відповідач провів реєстрацію договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку з з заміною перших сторінок договору зі строком оренди 10 років. Факт заміни аркушів був встановлений позивачем лише в 2012 році. Представники відповідача проти задоволення позову заперечували, вказуючи на те, що позов є необґрунтованим і таким, що не підлягає задоволенню. Вважали , що договір є укладеним, оскільки зареєстрований в установленому порядку 15 грудня 2010 року у компетентному державному органі - відділі Держкомзему у Барвінківському районі Харківської області, підстави для повернення земельної ділянки позивачу відсутні. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 8,9148 га (кадастровий №6320483600:02:000:0532), розташованої на території Іванівської Другої сільської ради Барвінківського району Харківської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. За наявним в матеріалах справи договором оренди зазначеної земельної ділянки від 21 червня 2010 року позивач передав СТОВ „Роль-Поль її в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на 10 років. Розмір орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки об'єкта оренди, 3513,88 грн. Вказаний договір має підписи сторін і зареєстрований у відділі Держкомзему у Барвінківському районі Харківської області 15 грудня 2010 року, при цьому на останньому аркуші зазначено, що орендарем є СТОВ Роль-Поль, а його підпис в особі [PERSON] посвідчений мастичною печаткою сільськогосподарського товариства (а.с. 17,18). За актом прийому-передачі (без дати 2007 р.) [PERSON] передав свою земельну ділянку директору СТОВ Роль-Поль [PERSON] (а.с.20).\~ \~ Згідно зі ст. 14 Закону України Про оренду землі договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі однією з істотних умов договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст. ст. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону України Про оренду землі є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Статтею 18 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Згідно ст. 20 Закону України Про оренду землі укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Згідно висновків судової почеркознавчої експертмизи №2447 від 18.06.12 р. підпис від імені [PERSON] в договорі оренди земельної ділянки (без номера) від 21.06.10 р. між [PERSON] та СТОВ Роль-Поль , розташований на зворотній стороні другого аркуша документа в графі Орендодавець , в рядку (підпис [PERSON]П., - виконаний [PERSON]; підпис від імені [PERSON] в Акті прийому передачі земельної ділянки без номера , без дати за 2007 р. між [PERSON] та СТОВ Роль-Поль , розташований в рядку Орендодавець (підпис) [PERSON]П.,- виконаний [PERSON]. (а.с.86-89) Відповідно до висновку судово-технічної експертизи документів №592 від 28.01.13 р. текст на першому аркуші ( 1-а,2-а сторінка) договору оренди земельної ділянки (без номера) від 21.06.10 р. між [PERSON] та СТОВ Роль-Поль, зображення текстів на 3й сторінці договору та додатках до нього ( акті визначення меж земельної ділянки в натурі, акті прийому- передачі земельної ділянки) , текст на 4й сторінці даного договору виконані на різних копіювально-розмножувальних пристроях; текст на першому аркуші ( 1-а,2-а сторінка) договору надруковано за допомогою лазерного (світлодіодного ) принтера аба БФП у режимі принтера; зображення текстів на 3-й сторінці договору і додатках до нього виконані електрофотографічним способом за допомогою цифрового копіювального апарату або БФП у режимі копіювання; текст на 4 й сторінці договору надруковано за допомогою різографа. З висновку судової експертизи волокнистих матеріалів ( з дослідження паперу) №591 від 29.01.13 р.папер першого та другого аркушів договору оренди земельної ділянки (без номера) від 21.06.10 р. між [PERSON] та СТОВ Роль-Поль має різну родову належність та відноситься до різних партій випуску . Ст.Ст. 10, 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що легітимність спірного договору оренди земельної ділянки підтверджена фактом державної реєстрації, а тому посилання позивача на можливий факт фальшування спірного договору оренди земельної ділянки та на відсутність його волевиявлення на укладання договору, може бути лише підставою для визнання договору недійсним, а не свідчить про його не укладення. Діюча презумпція правомірності договору, яка визначена у ст. 6 ЦК України, з огляду на наявний у справі спір, підлягає спростуванню в межах відповідного позову про визнання вказаного договору оренди недійсним, який по справі не розглядався. Оскільки спірний договір оренди землі не визнавався недійсним, у суда не має правових підстав для задоволення позовних вимог.

Outcome: dismissed