Jurisdiction: civil
Date: 2013-02-18 00:00:00

Позивачі звернулись до суду із позовом до відповідача про розірвання договорів оренди землі, посилаючись на те, що отримавши в 2003р. та в 2005р. у власність земельні ділянки, розташовані на території Дубівської сільської ради Красноокнянського району Одеської області, вони 19.02.2008р. уклали із відповідачем договори їх оренди №102 та №103. За час оренди вказаних земельних ділянок, у них виникла необхідність самостійно їх обробляти, для вирощування сільгоспкультур, щоб розвивати домашнє господарство. Крім того, СВК «Ягорлик» не виконує умови договору, а саме: не виплачує орендну плату згідно договору в грошовій формі, систематично порушує строки виплати орендної плати. У позивачів також є сумніви щодо розрахунків орендної плати, які неможливо встановити без відповідних актів передачі, які їм не видавались. Згідно договорів оренди орендар повинен вносити попередню виплату орендної плати 20 серпня поточного року, які прострочив більше трьох місяців, не виплативши жодної гривні, що і спонукало позивачів на звернення до суду. В ході розгляду справи, позивачі доповнили свій позов вимогами «зобов»язати СВК «Ягорлик» передати земельні ділянки їх власникам, які надані йому за договорами оренди №102, №103» та «зобов»язати Красноокнянський районний відділ Одеської регіональної філії скасувати державну реєстрацію договорів оренди землі №102, №103», мотивуючи тим, що орендар зобов»язаний вносити орендну плату два рази на рік (20.08 і 30.12) в грошовій формі з урахуванням індексації та в інших випадках передбачених законом, тобто мінімальний 3% розмір орендної плати від вартості земельних ділянок згідно Указу Президента України від 19.08.2008р. №1725-2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)». СВК «Ягорлик» протягом дії договорів свої зобов»язання щодо сплати орендної плати порушує, їхні звернення не бере до уваги та не бажає дійти порозуміння щодо орендної плати. Після останнього їхнього звернення до СВК «Ягорлик» їм надали довідки розрахунків орендної плати, в яких кошти отримані з каси виплачувались не в повному обсязі та систематично порушувались строки виплати. Довідки їм надали 04.09.2012р. і запевнили, що виконують умови договору, при цьому не заплативши жодної гривні строком 20.08.2012р. зазначеного договорами оренди землі. Оскільки договорами оренди землі №102, №103 в п.33, 31 та ст.782 ЦК України передбачено умови розірвання договору в односторонньому порядку, то ними було повідомлено СВК «Ягорлик» про розірвання договорів оренди землі в односторонньому порядку листами від 18.12.2012р. та від 03.01.2013р., однак СВК «Ягорлик» залишило їх без відповіді, хоч фактом розірвання договорів оренди землі є листи отримані орендарем. Позивачка та представник позивача в судовому засіданні наполягали на зазначених вимогах, пояснюючи, що орендна плата відповідачем сплачується несвоєчасно та не в повній мірі, що, на їх погляд, є підставою для розірвання договорів оренди в односторонньому порядку. Представники відповідача позовні вимоги не визнали, та, надавши письмові заперечення, пояснювали суду, що бажання позивачів самостійно обробляти земельні ділянки не є підставою для розірвання договорів, додаткові угоди, щодо орендної плати в натуральній формі, в письмовому вигляді договорами не передбачені, хоча факт отримання її позивачами за 2009-2011р.р. підтверджується письмовими документами, а невиплата орендної плати за 2012р. сталася з вини позивачів, оскільки про необхідність з»явитись в бухгалтерію СВК для її отримання вони були поінформовані замовним листом. /ар.сп. 120-121 / Представник третьої особи - відділу Держземагенства, в судовому засіданні позовні вимоги не підтримав, зазначивши, що договірні зобов»язання орендарем виконуються в повному обсязі та своєчасно, про щосвідчить відсутність будь-яких звернень до земагентства, стосовно неповної чи несвоєчасної видачі орендної плати, як з боку інших орендодавців та і з боку самих позивачів. Заслухавши пояснення учасників справи та дослідивши всі надані сторонами докази, суд, на основі встановлених фактів та відповідних їм правовідносин, прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову, виходячи із наступного: згідно державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯА №082196 від 16.10.2004р. та серії ЯА №859591 від 22.02.2006р., виданих Красноокнянською райдержадміністрацією, укладених договорів оренди землі від 19.02.2008р. №№102, 103, які пройшли державну реєєстрацю 04.09.2009р. і 03.11.2009р., та актів приймання-передачі земельних ділянок, позивачі, належні їм земельні ділянки розмірами 6,39га. та 12,76га., відповідно, передали в оренду СВК «Ягорлик» Красноокнянського району строком на 20 років; /ар.сп.4-13, 45-56/ п.п.7-11 вказаних договорів оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у строки до 20 серпня і 30 грудня, з урахуванням індексації, у розмірі 1,5%, а з 2010 року 3% вартості земельної ділянки, який переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами, в інших випадках, передбачених законом. По натуральній виплаті укладається додаткова угода, а передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; /ар.сп. 4, 9, 45, 51 / за умовами п.п.30, 31, 33 зазначених договорів оренди сторони дійшли згоди про те, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов»язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання сторонами умов договору, а за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність згідно закону та вказаних договорів; /ар.сп. 7, 12, 50, 56 / із довідки СВК «Ягорлик» за вих.№116 від 04.09.2012р. вбачається, що [PERSON] орендна плата була нарахована: в 2009р. - 3 284,00грн., в 2010р.- 3 948,64грн., в 2011р. - 4 181,60грн., а виплата здійснювалась, в тому числі сільгосппродукцією та послугами трактора і автотраспорту, протягом вказаних років, однак на кінець поточного року траплялись і передплати і недоплати; /ар.сп. 57 / із довідки СВК «Ягорлик» за вих.№115 від 04.09.2012р. видно, що [PERSON] орендна плата була нарахована: в 2009р. - 1 642,00грн., в 2010р.- 1 974,32грн., в 2011р. - 2 090,80грн., а виплата здійснювалась, в тому числі сільгосппродукцією та послугами трактора і автотраспорту, протягом вказаних років, і на кінець поточного року також траплялись і передплати і недоплати; /ар.сп. 58 / відповідно до накладної №453 від 27.10.2009р., відомостей на видачу жита, олії, пшениці, сорго, висівок по земельним паям за 2009р., надання послуг трактора і автомашини протягом 2009 року, орендарем перед власниками земельних паїв виконані всі умови договорів оренди за 2009 рік; /ар.сп. 76-94 / згідно накладної №1223 від 12.10.2010р., відомостей на видачу пшениці по земельним паям за 2010р., надання послуг трактора і оранці городів в 2010 році, орендарем перед власниками земельних паїв виконані всі умови договорів оренди за 2010 рік; /ар.сп. 95-104 / накладними №№631, 632 від 15.09.2011р., відомостями на видачу олії та пшениці по земельним паям за 2011р., надання послуг автотранспорту і оранці городів в 2011 році, також підтверджується виконання орендарем умов договорів оренди за 2011 рік; /ар.сп. 105-114 / із довідок та листів СВК «Ягорлик», надісланих позивачам рекомендованим відправленням, вбачається, що орендарем за 2012 рік також нарахована відповідна орендна плата, про можливість отримання якої позивачі належним чином повідомленні, однак від отримання ухились, що судом розцінюється як недобросовісний намір використати цей факт, в якості додаткового доказу невиконання умов договору оренди відповідачем; /ар.сп. 74-75, 132-133 / п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України визначено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини; ч.1 ст.14 ЦК України встановлено, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства; згідно ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків; ч.ч.1, 2 ст.651 ЦК України передбачено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін або за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною; відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає чи зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; ч.1 ст.93 Земельного Кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; п.«д» ч.1 ст.141 Земельного Кодексу України передбачено, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою може бути систематична несплата земельного податку або орендної плати; ч.2 ст.158 Земельного кодексу України визначено, що лише виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей; згідно ст.15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовамидоговору оренди землі є об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; відповідно до ст.22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах, але сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі, однак за добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі, а внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи; ч.3 ст.31 та ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, лише в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст.ст.24 і 25 вказаного Закону та умовами договору, і в разі випадкового знищення чи пошкодження об»єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки. Виходячи з наведеного, суд вважає, що позовні вимоги не можуть бути задоволені, оскільки дослідженими в судовому засіданні доказами встановлено, що умови договорів оренди землі №№102, 103, стосовно розмірів та строків видачі орендної плати, орендарем виконуються належним чином, а незначний залишок несплаченої орендної плати на кінець окремого року не може розцінюватись як її систематична невиплата, оскільки в інші роки відбувалась незначна її переплата. Суд також не може погодитись з доводами позивачів, про невиконання умов договорів оренди землі невидачею їм відповідних актів, про передачу сільгосппродукції і надання послуг в рахунок орендної плати, та не укладенням додаткових угод, щодо орендної плати в натуральній формі, в письмовому вигляді, оскільки п.10 згаданих договорів передбачене лише оформлення відповідних актів, та з урахуванням того, що позивачі в судовому засіданні не заперечували факти отримання в рахунок орендної плати і сільгосппродукції і відповідних послуг. Оформлення передачі сільгосппродукції позивачам, в рахунок орендної плати, не «актом», а іншим письмовим документом, не може вважатись істотним порушенням умов договору оренди, та свідчить про фактичне існування додаткової угоди, оскільки позивачі тривалий час погоджувались з отримуванням орендної плати саме в натуральній формі. Надані позивачами, на підтвердження своїх вимог, докази - «лист-повідомлення» від 18.12.2012р. та «заяву про розірвання договорів оренди землі в односторонньому порядку» від 03.01.2013р., якими вони, з посиланням на ст.ст.782, 785 ЦК України, повідомляють відповідача, що вважають договори оренди №№102, 103 від 19.02.2008р. розірваними і просять повернути їм земельні ділянки у триденний термін, суд залишає поза увагою, оскільки, як передбачено п.30 вказаних договорів, без згоди сторін розірвання договорів можливе лише рішенням суду, у разі невиконання однією зі сторін своїх обов»язків, чого позивачі в судовому засіданні не довели, а тому зазначені документи свідчать лише про намагання позивачів змусити орендаря погодитись на розірвання договорів оренди землі. Окрім того, на переконання суду, положення ст.782 ЦК України, щодо права наймодавця на відмову від договору найму, у разі невнесення плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд, можуть бути застосовані лише до договорів з помісячною платою. /ар.сп. 59-64 / Стосовно довідок про вартість земельних паїв та «розрахунку орендної плати [PERSON] та [PERSON] за 2009-2012р.р.», якими позивачі намагались довести невірність нарахування орендної плати, то вони, на переконання суду, повністю спростовуються іншими дослідженими судом доказами, оскільки сума нарахувань по даним орендаря по окремим рокам співпадає, а по іншим рокам відрізняється на незначну суму. /ар.сп. 74-75, 129-131 / На підставі ст.ст.11 ч.2 п.1, 14 ч.1, 651 ч.ч.1, 2, 759 ч.1 ЦК України, ст.ст.93 ч.1, 141 ч.1 п.«д», 158 ч.2 Земельного кодексу України. ст.ст.15, 22, 31 ч.3, 32 ч.1 Закону України "Про оренду землі", та

Outcome: dismissed