Jurisdiction: civil
Date: 2012-11-12 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовною заявою про визнання за нею права власності житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування своїх вимог вказала, що згідно договору купівлі- продажу від 08 квітня 2005 року, вона придбала житловий будинок №34 без надвірних споруд, по [ADDRESS], жилою площею 17,9 кв.м. загальною площею 34,3 кв.м. На час купівлі будинку він знаходився в аварійному стані. Для поліпшення його стану, поліпшення умов життя, позивач вирішила знести будинок та побудувати новий, а тільки потім зареєструвати його в КП ДОР "Криворізьке бюро технічної інвентаризації", не розуміючи, що це згідно законодавства не правильно. Наприкінці 2011 року позивач звернулась до КП ДОР "КБТІ"з питанням щодо реєстрації Договору купівлі -продажу житлового будинку від 08.04.2005 року та приведення документації в належний стан. Але в реєстрації права власності їй було відмовлено, тому що придбаний будинок згідно Договору купівлі -продажу був знесений, а новий побудований без відповідного дозволу. Просить визнати за нею, право власності на самочинно збудований будинок. Допитана у судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримала та просила задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON], Управління благоустрою та житлової політики Криворізької міської Ради народних депутатів м. Кривий Ріг у судове засіданні не з'явились, просили суд розглянути справу у їх відсутності. Суд, заслухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, прийшов до висновку про можливість задоволення позовних вимог в повному обсязі з наступних підстав. Згідно договору купівлі-продажу, посвідченому приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Герасимовою Л.С. 08 квітня 2005 року за реєстром [NUMBER], [PERSON] придбала житловий будинок №34 без надвірних споруд, по [ADDRESS], жилою площею 17,9 кв.м. загальною площею 34,3 кв.м. Відповідно Рішення про відмову в державній реєстрації прав від 26.12.2011 року винесеним КП ДОР "Криворізьке БТІРоговській Л.Б. відмовлено в реєстрації, в зв'язку з тим, що житловий будинок літ. А-1, який є предметом договору купівлі -продажу від 08.04.2005 року знесений. Згідно акту обстеження виданим КП ДОР "Криворізьке БТІ"на земельній ділянці за адресою [ADDRESS] 34 в м. Кривому Розі всі будівлі знесено, а саме літ.А-1"- житловий будинок. Самочинно збудовано літ. "Г-1"- житловий будинок загальною площею 70,4 кв.м, житловою площею 45,1 кв.м. Вказані об'єкти були побудовані самочинно, а саме без належного дозволу Управління благоустрою та житлової політики Криворізької міської Ради народних депутатів м. Кривий Ріг, та здійснення будівництва без дотримання порядку, встановленого законодавством України, що підтверджується висновком з експертної оцінки технічного стану №181 від 12.10.2012 р. ФОП [PERSON], відповідно якого збудований об'єкт -житловий будинок "Г-1", розташований на території домоволодіння за адресою [ADDRESS] -придатний до експлуатації та розташований в межах виділеної під домоволодіння земельної ділянки, реєстрація можлива. Відповідно технічної документації із землеустрою, щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) від 18.05.2012 року, фактична площа земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні [PERSON] по [ADDRESS] складає 1,0413 га. ( [NUMBER]) Згідно частини 1 ст.376 ЦК України споруди вважаються самочинно збудованими, якщо вони забудовані на відведеній земельній ділянці "без належного дозволу чи належно затвердженого проекту". Відповідно до ч.3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішення суду за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети,за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Згідно до ч.5 ст. 376 ЦПК України, суд може визнати на вимогу власника або користувача земельної ділянки, за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно акту встановлення і погодження меж земельної ділянки від 24 січня 2012 року землекористувачі суміжних земельних ділянок не заперечували проти погодження розташування меж земельних ділянок. Тому, суд вважає можливим визнати за позивачем право власності на самочинне будівництво за адресою м. Кривий Ріг вул. Войкова 34 на земельній ділянці загальною площею 1,0413 га.

Outcome: approved