Jurisdiction: civil
Date: 2012-05-24 00:00:00

Позивач звернулася в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +" про розірвання договору оренди землі. Свій позов мотивує тим, що 14 серпня 2007 року між нею та відповідачем укладено договір оренди землі загальною площею 3,03 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Ласківської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області, строком на 10 років. Відповідно до вимог п. 10 цього договору на відповідача покладено обовязок сплачувати орендну плату у формі та розмірі - за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й роки оренди - 2 відсотки від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін. Незважаючи на умови договору, орендодавець не отримала від відповідача орендну плату за період з 2010 року і по даний час в строки та в розмірі, що передбачені договором, крім того, з дня укладення договору орендована земельна ділянка не використовувалась відповідачем за цільовим призначенням. Добровільно розірвати договір оренди землі відповідач відмовляється, а тому позивач просить суд розірвати договір оренди землі, укладений 14 серпня 2007 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +", який зареєстровано у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 18.10.2007 року за №040708200008 та стягнути з відповідача в її користь сплачений судовий збір. В судове засідання позивач та її представник не з'явились, однак подали заяви про розгляд справи у їх відсутності, в яких не заперечували щодо постановлення заочного рішення у справі. Відповідач в судове засідання повторно не зявився, хоча належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що стверджується рекомендованими поштовими відправленнями. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, оскільки в судове засідання не з'явились усі особи, які беруть участь у справі у відповідності до вимог ст. 197 ЦПК України. Дослідивши письмові докази у справі, ухваливши проведення заочного розгляду справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 3,03 га, яка розташована на території Ласківської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області, призначеної для ведення особистого селянського господарства, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 111700 (а.с. 7). 14 серпня 2007 року між [PERSON] та відповідачем укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач надала, а ТзОВ "Пан Продукт+" прийняло у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 3,03 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Даний договір оренди землі зареєстрований у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 18.10.2007 року за № 040708200008 (а.с. 6). Відповідно до вимог п. 10 договору оренди землі відповідач зобовязався сплачувати орендну плату у формі та розмірі: за 1-й, 2-й, 3,-й, 4-й, 5-й, роки оренди 2%, 6-й, 7-й, 8-й, 9-й, 10-й роки оренди 2,5% від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін. У відповідності до вимог ст. 792 ЦК України за договором оренди земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму оренди земельної ділянки регулюється законом. Згідно до вимог ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, відповідно до якого орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. В судовому засіданні встановлено, що відповідачем не сплачено орендну плату позивачу за користування землею за період з 2010 року і по даний час. Відповідно до вимог п. 13 вищевказаного договору від 14 серпня 2007 року передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом. Судом не встановлено доказів, які б підтверджували сплату відповідачем орендної плати або передачу продукції чи надання послуг позивачу за період з 2010 року і по даний час. Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що ТзОВ "Пан Продукт+" не виконує умови договору оренди землі, порушує строки виплати орендної плати, що стверджується актом Ласківської сільської ради про обстеження земельних ділянок щодо використання їх орендарем ТзОВ "Пан Продукт+" за цільовим призначенням від 11.03.2011 року (а.с. 8-9). Відповідно до вимог ст. 96 ЗК України землекористувач зобов'язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки. Однак, всупереч умов договору, а саме п. п. 21, 31 орендар упродовж останніх двох років не використовував земельну ділянку за призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, не обробляв, не засівав та не вирощував на ній сільськогосподарську продукцію. Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, що вона розраховувала при укладенні договору. Як визначено ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. 24 "Права та обовязки орендодавця" і ст. 25 "Права та обовязки орендаря" цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими Законами України. Таким чином, проаналізувавши зібрані і досліджені в судовому засіданні докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що договір оренди землі, укладений 14 серпня 2007 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +" слід розірвати, а тому позов підлягає до повного задоволення. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України слід стягнути з відповідача в користь позивача сплачений ним судовий збір. На підставі ст. ст. 651, 792 ЦК України, ст. ст. 96, 141, 206 ЗК України, ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та

Outcome: approved