Jurisdiction: civil
Date: 2012-07-17 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до СТОВ «Дружба-Нова», третьої особи ДП «Нафком-Агро»про визнання договору оренди землі недійсним. В позовній заяві вказала, що 10 березня 2011року нею з відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 4, 83га строком на сім років зі сплатою річної орендної плати за використання обєкта оренди в розмірі пяти відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. З умовами договору не знайомилась, оскільки підписала чистий бланк, а коли отримала копію договору то її цілком і повністю не влаштовують вказані в ньому умови. Крім того просить визнати договір оренди землі недійсним з тих підстав, що він не зареєстрований у відділі Держкомзему в Ічнянському районі і на даний час є діючий договір від 2 листопада 2006року, укладений нею з ДП «Нафком-Агро». В судовому засіданні позивачка і представник позивача позовні вимоги підтримали повністю і просили суд їх задовільнити. Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував посилаючись на те, що на укладення договору було волевиявлення обох сторін, договір укладено в письмовій формі і підписаний позивачкою, була досягнута згода, щодо необхідних істотних умов договору оренди земельної ділянки, а сам факт не реєстрації договору оренди у відповідному органі державної реєстрації не являється підставою для визнання його недійсним. Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають виходячи з наступного. Відповідно до ст.ст. 208,210 ЦК України передбачено, що правочини між фізичною та юридичною особою вчиняються у письмовій формі і правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених Законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі»оренда це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Статею 13 Закону України «Про оренду землі»зазначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»заний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства». \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~За змістом ст. ст. 16, 18, 19 вказаного Закону договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації у порядку, встановленому законом. Строк дії договору оренди визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Як встановлено в судовому засіданні позивачка [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 4,83га, яка розташована на території Івангородської сільської ради Ічнянського району Чернігівської області, згідно державного акта серії ЧН № 036364 від 11.08.2004 року. Позивачка 10 березня 2011 року уклала з СТОВ «Дружба-Нова»договір оренди, згідно якого передала в оренду останньому вищезазначену земельну ділянку. Зі змісту договору вбачається, що він дійсно не зареєстрований у відділі Держкомзему в Ічнянському районі, однак договір є чинним і ніким не скасованим. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Пунктом 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06 листопада 2009 року № 9 передбачено, що відповідно до частини першої статі 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст. 203 ЦК України саме на момент вчинення правочину. Зокрема, не є укладеним правочин (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення. Згідно зі ст. 210 та 640 ЦК України не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Встановивши ці обставини, суд відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору є: об»єкт оренди (місцерозташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об»єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об»єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Частиною 1 статі 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року за № 2073, а відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року «Про заходи щодо створення єдиної системи держаної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру» на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов»язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, а також договорів оренди земельних ділянок. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Посилання позивачки на існування іншого договору оренди не заслуговує на увагу, оскільки під час підписання спірного договору сторони досягли домовленості з усіх істотних умов та підписали його. Також суд не може погодитись з доводами позивачки і представника позивача щодо визнання договору оренди недійсним по причині, що не пройшов реєстрації, оскільки в судовому засіданні позивачка заявила, якщо б орендна плата була встановлена в розмірі девяти відсотків, то з даним позовом до суду вона не зверталась. Відповідно до п.12.1 Договору (а.с.11) передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розвязується у судовому порядку. Однак дане питання сторонами не вирішувалось, також суду не надано відповідних доказів щодо підписання позивачкою незаповнених бланків договору оренди землі. За таких обставин суд вважає, що в задоволенні позову [PERSON] необхідно відмовити. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: dismissed