Jurisdiction: civil
Date: 2012-11-04 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до [PERSON] про встановлення порядку користування квартирою ,вказуючи,що відповідно до договору міни посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу [PERSON]П та зареєстрованого в реєстрі за № 1555 10 квітня 2003 року позивачі та відповідач стали власниками трикімнатної квартири №27 з з відповідною частиною підсобних приміщень ,що знаходяться в будинку за №55 по вул.Калініна в м. Черкаси,Ідеальна частка кожного із сторін складає ј від загальної складової даної квартири. Відповідно до технічного паспорту дана квартира має загальну площу 57,4кв.м та складається із трьох житлових кімнат,а саме: житлова кімната площею 10,0 кв. м. (цифра 4 на схемі), житлова кімната площею 17,3 кв. м.(цифра 6 на схемі), житлова кімната площею 11,6 кв. м. (цифра 7 на схемі), підсобних приміщень, туалету, кухні, ванної, балкону, водопроводу, електроплити, каналізації, центрального опалення. Копія технічного паспорту, договору міни та витягу з реєстру прав власності додається.Крім власників, тобто Відповідача та Позивачів в цій квартирі ніхто не проживає. Під час спільного проживання в спірній квартирі сімейні стосунки між Позивачами та Відповідачем погіршились. Шлюб між Позивачем-1 та Відповідачем розірвано в листопаді 2009 року (копія рішення додається). З цього моменту стосунки між Позивачами та Відповідачем вкрай погіршились та постало питання про встановлення порядку користування житлом. На даний час між сторонами фактично склався наступний порядок користування спірною квартирою: Позивачі займають дві житлові кімнати № 6-7 на плані технічного паспорта площею 17,3 кв.м. та 11,6 кв.м., Відповідач займає кімнату № 4 на плані технічного паспорта площею 10,0 кв.м.. Інші приміщення квартири є в загальному користуванні сторін позову. Зазначений розподіл житлових кімнат між співвласниками відповідає розміру належних їм частин квартири. Добровільно визначити порядок користування спірною квартирою Відповідач відмовився, навпаки, почав створювати перешкоди в користуванні спільним нерухомим майном, дозволивши проживати в ньому стороннім особам квартирантам без згоди на те інших співвласників нерухомості, заявляючи при цьому що він є власником ХА зазначеної нерухомості та повністю ігноруючи права інших співвласників. Відповідно до приписів законодавства право власності на майно складається із права володіння, користування, розпорядження цим майном. Власник майна має право вимагати усунення будь-яких перешкод у праві власності на майно, навіть якщо він не позбавляється цими перешкодами жодної із трьох складових права власності. Оскільки Позивачі, як власники, поставили питання про порядок користування майном, а Відповідач заперечує проти виділу у користування позивачам їх частини квартири, суд зобов'язаний розглянути таку вимогу по суті. Відповідно до п.14 постанови Пленуму Верховного Суду України від 25.12.1995 року (зі змінами внесеними постановою від 25.05.1998 року) №15 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності»квартира, яка є спільною сумісною чи спільною часткою власності, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення із самостійними виходами, які можуть використовуватись як окремі квартири або ті, які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. Згідно з приписами ч.3 ст.358 Цивільного кодексу України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно довідки виданої 27.08.2012 року КП «Придніпровська служба утримання будинків» Черкаської міської ради у квартирі [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. Відповідно до ч. 2 ст. 358 ЦК України, співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 382 ЦК України, власникам квартири у житловому будинку на праві спільної сумісної власності належать приміщення загального користування. Виходячи з того, що Відповідач являється власником 1/4 спірної квартири, Позивачі пропонують надати Відповідачу у володіння і користування житлову кімнату, а саме: кімнату загальною площею 10,0 кв. м.(цифра 4 на схемі). Відповідачам залишити у володіння та користування житлові кімнати площею 17,3 кв. м. (цифра 6 на схемі), житлова кімната площею 11,6 кв. м. (цифра 7 на схемі), що в загальному складає 28,9 кв. м. житлової площі. Підсобні приміщення, туалет, кухню, ванну, балкон, водопровід, електроплиту, каналізацію, центральне опалення залишити у нашому загальному користуванні. Вважаємо, що житлові умови нікого із сторін спору при цьому погіршені не будуть. При такому порядку Позивачі та Відповідач будуть користуватись меншою площею квартири, ніж та, яка належить їм на законних підставах. Проте це не позбавляє їх права власності на свою частку у квартирі, відповідає принципу диспозитивності у цивільному процесі, не ущемляє прав та інтересів Відповідача. Просять суд встановити порядок користування квартирою №27 по вул. Калініна в буд. № 55 у м. Черкаси наступним чином:-\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~[PERSON] виділити в користування житлову кімнату загальною площею 10,0 кв. м.(позначену цифрою 4 на схемі); -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~[PERSON], [PERSON] та [PERSON] виділити в користування житлову кімнату площею 17,3 кв. м.(позначена цифрою 6 на схемі) та житлову кімнату площею 11,6 кв. м. (позначена цифрою 7 на схемі), що в загальному складає 28,9 кв. м. житлової площі. Підсобні приміщення, туалет, кухню, ванну, балкон, водопровід, електроплиту, каналізацію, центральне опалення залишити у загальному користуванні [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. Зобов'язати КП «Придніпровська служба утримання будинків»відкрити на [PERSON] та [PERSON] окремі особові рахунки для оплати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території наступним чином розділити особовий рахунок № 10562027 відкритий в КП «Придніпровська служба утримання будинків»по квартирі [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] пропорційно часток співвласників в праві власності на квартиру з відкриттям на [PERSON] особового рахунку на 28,9 кв.м загальної площі та відкриттям на [PERSON] особового рахунку на 10,0кв.м загальної площі. Судовому засіданні представник позивачки за довіреністю [PERSON] позов підтримала та просила його задовольнити. Позивачі [PERSON] та [PERSON] просять справу розглядати без їх участі позовні вимоги підтримують. Відповідач позов визнав ,але не погодився з позовною заявою, в якій вказано що він добровільно відмовляється визначити порядок користування спірною квартирою. Заслухавши представника позивача за довіреністю [PERSON],відповідача, вивчивши та дослідивши письмові матеріали ,суд приходить до наступного. В судовому засіданні встановлено ,що позивачі та відповідач є власниками трикімнатної квартири №27 з з відповідною частиною підсобних приміщень ,що знаходяться в будинку за №55 по вул. Калініна в м. Черкаси. Ідеальна частка кожного із сторін складає ј від загальної складової даної квартири. Відповідно до технічного паспорту дана квартира має загальну площу 57,4кв.м та складається із трьох житлових кімнат,а саме: житлова кімната площею 10,0 кв. м. ,житлова кімната площею 17,3 кв. м., житлова кімната площею 11,6 кв. м. , підсобних приміщень, туалету, кухні, ванної, балкону, водопроводу, електроплити, каналізації, центрального опалення. Крім власників в цій квартирі ніхто не проживає. Під час спільного проживання в спірній квартирі сімейні стосунки між позивачами та відповідачем погіршились. Шлюб між [PERSON] та відповідачем [PERSON] розірвано в листопаді 2009 року . З цього моменту стосунки між Позивачами та Відповідачем вкрай погіршились та постало питання про встановлення порядку користування житлом. На даний час між сторонами фактично склався наступний порядок користування спірною квартирою: Позивачі займають дві житлові кімнати площею 17,3 кв.м. та 11,6 кв.м., Відповідач займає кімнату площею 10,0 кв.м.. Інші приміщення квартири є в загальному користуванні сторін позову. Зазначений розподіл житлових кімнат між співвласниками відповідає розміру належних їм частин квартири. Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст. 382 ЦК України, власникам квартири у житловому будинку на праві спільної сумісної власності належать приміщення загального користування. А тому, визначений сторонами в судовому засіданні порядок користування даними кімнатами в спірній квартирі, буде відповідати інтересам кожного з проживаючих в ній і не обмежувати житлових прав. Також, згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобовязаний брати участь у витратах, утримання та збереження спільного майна (обовязкові платежі). На даний час між сторонами виникла необхідність встановлення порядку користування даною квартирою. Тому суд вважає за можливе встановити порядок користування в даній спірній квартирі та виділити [PERSON] в користування житлову кімнату загальною площею 10,0кв.м;виділити [PERSON],[PERSON] та [PERSON] в користування житлову кімнату площею 17,3кв. та житлову кімнату площею 11,6кв.м. ,що в загальному складає 28,9кв.м.житлової площі. Підсобні приміщення : туалет, кухню, ванну, балкон, водопровід, електроплиту, каналізацію,центральне опалення залишити у загальному користуванні [PERSON],[PERSON],[PERSON] та [PERSON]. Зобовязати КП «Придніпровська служба утримання будинків відкрити на [PERSON] та [PERSON] окремі особові рахунки для оплати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Розділити особовий рахунок №10562027 відкритий в КП «Придніпровська служба утримання будинків»по квартирі [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] пропорційно часток співвласників в праві власності на квартиру з відкриттям на [PERSON] особового рахунку на 28,9кв.м загальної площі та відкриттям на [PERSON] особового рахунку на 10,0кв.м загальної площі. А тому з вказаних вище підстав даний позов знайшов своє підтвердження в судовому засіданні і є таким, що підлягає до задоволення. На підставі ст. ст. 358, 360 ,382,391 ЦК України, ст. ст. 67, 68 , 150,156,158ЖК Української РСР,

Outcome: approved