Jurisdiction: civil
Date: 2013-04-29 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Позивач стверджує, що 28 вересня 2010 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями який знаходиться в с. Концеба по вул. Гагаріна буд. 44, Савранського району Одеської області. За умовами договору відповідач продала позивачу, а позивач придбав у свою власність житловий будинок з господарськими будівлями, загальною площею 49,8 кв. м., житловою площею 39,2 кв.м. Даний житловий будинок був оцінений в 36000 грн., які позивач повністю сплатив відповідачу під розписку в час підписання договору. Договір був укладений в простій письмовій формі, в звязку тим, що відповідач на час укладання договору не привела до ладу правовстановлюючі документи на житловий будинок. Водночас у договорі сторонами було погоджено всі належні умови купівлі продажу житлового будинку. Зокрема відповідач зобовязалась в строк до 20 жовтня 2011 року нотаріально посвідчити договір купівлі продажу житлового будинку. Після виконання позивачем зобовязань покупця, відповідач передала йому ключі від будинку, але відповідач в установлений в договорі час не посвідчила договір нотаріально та ухиляється від цього. В даний час позивач проживає в житловому будинку №44 розташованому по вул. Гагаріна в с. Концеба Савранського району Одеської області, проводить у ньому поточний ремонт, сплачує мито за користування земельною ділянкою. На підставі викладеного позивач просить визнати договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, укладений 28 вересня 2010 року та визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судовому засіданні [PERSON] позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити позов. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідач в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Суд, вислухавши пояснення та доводи позивача, ознайомившись та дослідивши матеріали справи та надані докази, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Судом встановлено, 28 вересня 2010 року між сторонами було укладено договір про наміри про наступне укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, який знаходиться в с. Концеба по вул. Гагаріна буд. 44, Савранського району Одеської області (а. с.4). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до укладеного договору між сторонами, де відповідач зобовязувалась в строк не пізніше 20 жовтня 2011 року продати позивачу житловий будинок, який знаходиться в с. Концеба по вул. Гагаріна буд. 44, Савранського району Одеської області. Як вбачається з розписки від 28 вересня 2010 року [PERSON] отримала від [PERSON] грошові кошти в розмірі 36 000 (тридцять шість тисяч) гривень за житловий будинок ( а. с. 5). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ст. 210 та ч. 3 ст. 640 ЦК України договір є вчиненим з моменту його державної реєстрації. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. В ході судового розгляду твердження позивача щодо ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу зазначеного будинку свого підтвердження не знайшло, належних доказів на підтвердження цієї обставини позивачем не надано. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~За загальним правилом ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, кожна з яких відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Суду надано заяву [PERSON], [INFO], від 15 травня 2012 року про те що, вона матеріально не забезпечена та не має можливості займатися підготовкою документів для оформлення договору купівлі - продажу житлового будинку нотаріально ( а. с. 6). Вказані причини не можуть бути визнані судом поважними та таким, що позбавляють сторони укласти договір купівлі-продажу житлового будинку належним чином. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~З урахуванням вищенаведеного, суд приходить до висновку що, сторонам по справі необхідно виконати вимоги ст. 657 ЦК України, якою передбачено нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію договору купівлі-продажу житлового будинку. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Таким чином, враховуючи, що встановлені в судовому засіданні обставини не надають підстав для задоволення позовних вимог, суд вважає, що в задоволенні позову необхідно відмовити в повному обсязі.

Outcome: dismissed