Jurisdiction: civil
Date: 2012-06-24 00:00:00

У січні 2012 року позивач [PERSON] з обмежною відповідальністю «Ніко-плюс» (далі ТОВ «Ніко-плюс») звернулося до суду з названим позовом, посилаючись на те, що 03 листопада 2011 р. між ТОВ «Ніко-плюс» та [PERSON] був укладений договір оренди нежитлового приміщення, згідно з яким відповідач взяв в оренду у позивача приміщення загальною площею 142 кв.м. в складському приміщенні №15, приміщення загальною площею 85 кв.м. в складському приміщенні № 16, приміщення загальною площею 107 кв.м. в складському приміщенні № 17, та приміщення загальною площею 75 кв.м. в складському приміщенні № 19/20, що розташовані за адресою: с.Зазим'я, Київська область, вул. Радгоспна, 6 (далі - Договір). Згідно пунктів 2.1.-2.3. даного Договору «Сторони повинні призначити своїх представників для участі в двосторонній комісії з метою огляду об'єктів оренди та складання акту приймання-передачі нежитлових приміщень, який є невід'ємною частиною Договору (пункт.2.1.Договору). Об'єкти оренди передаються Орендодавцем і приймається Орендарем у користування протягом 10-х днів з моменту підписання цього Договору (пункт 2.2.Договору). Об'єкти оренди вважаються переданими з моменту підписання [PERSON] прийому-передачі (пункт 2.3.Договору). Крім того, згідно 3.1.,3.2. Договору «Договір набирає чинності з моменту його підписання уповноваженими особами Сторін. Термін оренди починається від дня підписання [PERSON] прийому-передачі (Додаток №2) Об'єктів оренди». Проте Відповідач до сьогоднішнього дня відмовляється підписувати [PERSON] прийому - передачі складських приміщень, тим самим порушує не лише умови Договору, але й вимоги ст.526 ЦК України, згідно з якою «Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства». Вважає відмову відповідача підписувати акт прийому-передачі нежитлових приміщень необгрунтованою, оскільки ТОВ «Ніко-плюс» є власником вищевказаних нежитлових приміщень, так як по-перше: дане нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці власником якої є позивач, по-друге: вищевказані складські приміщення перейшли у власність позивача після закінчення Договору оренди укладеного з відповідачем на підставі п.8.1. Договору. А саме: 28 вересня 2006 р. між позивачем та [PERSON] (далі - орендар) був укладений договір оренди складських приміщень, які розташовані за адресою: с. Зазимя Київська область, вул. Радгоспна, 6 (далі - Договір). Згідно умов Договору укладеного з [PERSON] орендар має право: обладнати обєкти нерухомості на власний розсуд, здійснювати капітальний ремонт, поліпшення, добудову, перебудову, будівництво об'єктів нерухомості, перелічених в п.1.1.Договору, відповідно до вимог чинного законодавства України; передати орендодавцю всю технічну, проектну, дозвільну та іншу документацію даних об'єктів». [PERSON] за період оренди вищевказаних об'єктів нерухомості було здійснено добудови, в результаті станом на сьогоднішній день складське приміщення № 15 площею 1746 кв.м., складське приміщення № 16 площею 2140 кв.м., складське приміщення № 17 площею 1803 кв.м., складське приміщення №19/20 площею 4391 кв.м., які всі розташовані за адресою: с.Зазим'я, Київська область, вул. Радгоспна 6. А відповідно до п.8.1. Договору «Всі добудови, перепланування, будови, перебудови об'єктів нерухомості, зроблені орендарем, які не можуть бути відокремлені від об'єктів нерухомості, перелічених в п.1.1. Договору, без нанесення останнім шкоди, є власністю орендодавця». Після закінчення договору оренди [PERSON] повинен був передати позивачу орендоване майно з усіма поліпшеннями та всією проектною документацією (згідно п.7.2.5. Договору). Але після розірвання договору оренди та тривалої переписки між сторонами, [PERSON] не було надано позивачу всю технічну, проектну, дозвільну та іншу документацію.

Outcome: approved