Jurisdiction: civil
Date: 2012-09-06 00:00:00

До Приморського районного суду м. Одеси звернулись [PERSON], [PERSON] з позовом до виконавчого комітету Одеської міської ради про скасування свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення кафе-бару серії САЕ №669905, виданого 05.04.2012 року виконавчим комітетом Одеської міської ради, в частині визначення загальної площі нежитлових приміщень кафе-бару за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 10, у розмірі 349,1 кв.м.; внесення змін до свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення кафе-бару серії САЕ №669905, виданого 05.04.2012 року виконавчим комітетом Одеської міської ради, в частині визначення загальної площі нежитлових приміщень кафе-бару за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 10, в розмірі 402,1 кв.м. В подальшому позивачі змінили позовні вимоги та просили зобовязати виконавчий комітет Одеської міської ради видати їм нове свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення кафе-бару за адресою: м. Одеса, вул Дерибасівська, 10, площею 402,1 кв.м. В обґрунтування позовних вимог, позивачі зазначили, що вони є співвласниками в рівних частках нежитлових приміщень кафе-бару за адресою м. Одеса, вул. Дерибасівська, 10, на підставі договору купівлі-продажу від 22.04.2008 року. В 2011 році ними була проведена реконструкція зазначеного обєкту та обєкт введений в експлуатацію на підставі декларації про готовність обєкта до експлуатації від 16.12.2011року, зареєстрованого інспекцією ДАБК в Одеській області. Загальна площа зазначених нежитлових приміщень після реконструкції складає 402,1 кв.м. згідно з технічним паспортом від 23.01.2012 року, виготовленим КП «ОМБТІ та РОН». 05.04.2012 року виконавчим комітетом Одеської міської ради було видано свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення кафе-бару серії САЕ № 669905. Однак, у вказаному свідоцтві помилково вказана загальна площа нежитлових приміщень в розмірі 349,1 кв.м. з посиланням на технічний паспорт від 23.01.2012 року, хоча в зазначеному технічному паспорті загальна площа приміщень визначена в розмірі 402,1 кв.м. Коли позивачі звернулись до відповідача з проханням внести зміни до зазначеного свідоцтва стосовно виправлення помилки, їм повідомили, що процедура внесення змін до свідоцтва про право власності не передбачена та рекомендували звернутись до суду з відповідним позовом. Позивачі зазначають, що видане свідоцтво про право власності порушує їх права як співвласників приміщень, тому що в ньому не вірно вказана загальна площа приміщень 349,1 кв.м. замість вірної 402,1 кв.м. Зазначеною помилкою у визначені площі приміщень, відповідач позбавив їх права власності на веранду загальною площею 53 кв.м. Більш того, зазначена розбіжність загальної площі приміщень між свідоцтвом про право власності та технічним паспортом, на який є посилання в свідоцтві, позбавляє їх права розпоряджатись зазначеним майном. Враховуючи викладене, позивачі вимушені звернутись до суду за захистом їх порушених прав шляхом скасування свідоцтва про право власності та зобовязання видати нове свідоцтво. Представник позивачів у судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі. Представник відповідача проти позову заперечував, мотивуючи свої заперечення тим, що веранда вказана окремо в технічному паспорті. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників процесу, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно з договором купівлі-продажу від 22.04.2008 року, посвідченим [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, позивачі є власниками нежилого напівпідвального приміщення № 501 загальною площею 173, 4 кв. м., яке розташоване в будинку № 10 по вул. Дерибасівській у м. Одесі. Згідно пояснень позивачів встановлено, що протягом 2011 року ними, за власні кошти, було проведено реконструкцію зазначеного приміщення шляхом облаштування підвалу та відкритої веранди. 25.11.2011 року рішенням Приморського районного суду м. Одеси по справі № 2/1522/11872/11 за позивачами було визнано право власності на нежитлові приміщення кафе-бару за адресою м. Одеса, вул. Дерибасівська, 10 загальною площею 349,1 кв.м. із відкритою верандою загальною площею 53 кв.м. Рішення набрало законної сили 06.12.2011 року (а.с.28-30). Позивачами була отримана декларація про готовність обєкта до експлуатації від 16.12.2011 року, зареєстрована інспекцією ДАБК в Одеській області, в якій зазначена загальна площа нежитлового приміщення кафе-бару за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 10, 349,1 кв.м., веранда загальною площею 53 кв.м. ( а.с. 31-36) . 23.01.2012 року КП «ОМБТІ та РОН»був виготовлений технічний паспорт на нежитлові приміщення кафе-бару за адресою м. Одеса, вул. Дерибасівська, 10, з якого вбачається, що загальна площа приміщень 402,1 кв.м. (а.с.5-9) 05.04.2012 року виконавчим комітетом Одеської міської ради позивачам було видано свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення кафе-бару серії САЕ № 669905, в якому зазначена площа в розмірі 349,1 кв.м. нежитлових приміщень кафе-бару за адресою м. Одеса, вул. Дерибасівська, 10 (а.с. 4). В зазначеному свідоцтві відповідач посилався саме на технічний паспорт від 23.01.2012р., виготовлений КП «ОМБТІ та РОН». Відповідно до п. 2 розділу 1 Порядку підготовки та оформлення свідоцтв про право власності на обєкти нерухомого майна, затвердженого рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 919 від 29.07.2008 року, свідоцтва про право власності на обєкти нерухомого майна видаються за наявності технічних паспортів або інвентаризаційних відомостей, виготовлених Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості, з наступною реєстрацією права власності, на яке оформлено свідоцтво, у порядку, визначеному законодавством України. Позивачами для отримання свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення кафе-бару, був наданий технічний паспорт, який виготовлений 23.01.2012 року КП «ОМБТІ та РОН», згідно якого загальна площа нежитлових приміщень кафе-бару за адресою м. Одеса, вул. Дерибасівська, 10, складає 402,1 кв.м. Таким чином, відповідач неправомірно зазначив площу нежитлових приміщень кафе-бару за адресою м. Одеса, вул. Дерибасівська, 10, як 349,1 кв.м., чим порушив права позивачів. Згідно з п. 10 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання незаконним рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади АРК або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно з ч. 1 ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси. Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Враховуючи викладене, з метою захисту прав та інтересів позивачів, суд вважає за необхідне скасувати свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення кафе-бару серії САЕ № 669905, виданого 05.04.2012 року виконавчим комітетом Одеської міської ради, та зобовязати відповідача видати позивачам нове свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення кафе-бару за адресою м. Одеса, вул. Дерибасівська, 10, площею 402,1 кв.м. На підставі викладеного,

Outcome: approved