Jurisdiction: civil
Date: 2013-02-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, за участю третьої особи ПП «Прогрес-Маклер» про визнання права іпотеки та звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи свої вимоги тим, що 24.06.2006 року відповідач звернувся до ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Одеської обласної дирекції ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого за всіма правами та обов'язками є ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» з заявою про надання споживчого кредиту в сумі 297000,00 доларів США на придбання житла на первинному ринку. При цьому відповідачем було надано Банку довідку ПП «Прогрес-Маклер» від 03.05.2006 року про те, що ПП «Прогрес-Маклер» підтверджує, що Договір №ПЛ-12 від 12.01.2006 року про інвестування жилого будинку з офісними приміщеннями по [ADDRESS], укладений між [PERSON] і ПП «Прогрес-Маклер» є чинним, квартира з будівельним номером 31, площею 266,50 кв. м., розташована на 8-му поверсі об'єкту будівництва буде передана у власність [PERSON], і ПП «Прогрес-Маклер» надає згоду на передачу у заставу майнових прав на квартиру з будівельним номером 31 по договору № ПЛ-12 від 12.01.2006 року про інвестування житлового будинку з офісними приміщеннями по [ADDRESS]. Відповідно до наданої позивачу копії договору №ПЛ-12 від 12.01.2006 року про інвестування, який укладено між ПП «Прогрес-Маклер» та [PERSON], п.3 договору, предметом договору є об'єкт інвестування - безумовне майнове права на новозбудоване майно - квартиру №31, загальною площею 266,50 кв., розташоване на 8-му поверсі по [ADDRESS], що після державної реєстрації стає правом власності інвестора на новозбудоване майно, як на нерухомість. За цим же пунктом договору підприємство зобов'язується передати у власність інвестора об'єкт інвестування, а інвестор зобов'язується прийняти об'єкт інвестування. За умовами договору інвестор не має права розпоряджатися новозбудованим майном, як нерухомістю, майнове право на об'єкт інвестування може бути предметом іпотеки. 21.06.2006 року між Позивачем та Відповідачем було укладено кредитний договір № 014/0054/74/57482 про надання кредиту в сумі 297 000,00 доларів США строком з 21.06.2006 року по 21.06.2026 року . 21.06.2006 року відповідачем [PERSON] отримані кредитні кошти в сумі 297000 доларів США, що підтверджується касовим документом - заявою на видачу готівки від 21.06.06 року № 5, і перераховані Приватному підприємству «Прогрес-Маклер» згідно Договору № ПЛ-12 про інвестування від 12.01.2006 року в якості інвестиційного внеску на будівництво квартири. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №014/0054/74/57482 від 21.06.2006 року, у той же день, між Позивачем та [PERSON] укладено договір іпотеки, згідно з яким в заставу надано майнові права на квартиру 31( тридцять один) загальною площею 266,50 кв. м., розташовану на 8-му поверсі, житлового будинку, що будується за адресою: [ADDRESS] ( п. 1.2. договору іпотеки), будівництво якої на момент підписання кредитного договору, договору іпотеки та фактичного отримання [PERSON] кредитних коштів не було завершено. Вказана адреса, як зазначалось у договорі, є будівельною і може бути змінена після введення будинку, в якому знаходиться квартира, в експлуатацію. Майнові права на квартиру підтверджуються Договором № ПЛ - 12 про інвестування, який укладений 12.01.2006 року між Приватним підприємством « ПРОГРЕС - МАКЛЕР» та ІПОТЕКОДАВЦЕМ ([PERSON].). У цьому ж пункті договору іпотеки зазначено, що після введення в експлуатацію та реєстрації права власності на квартиру, як на нерухоме майно, предметом іпотеки за цим договором стає вказана в цьому Договорі квартира, як нерухоме майно. Відповідно п. 1.4 Договору іпотеки від 21.06.2006 року та ст. 55 Закону України «Про нотаріат» після закінчення будівництва збудована нерухомість, майнові права на яку є предметом іпотеки за цим договором, продовжує бути предметом іпотеки відповідно до умов вищевказаного іпотечного договору. Іпотекодержатель на підставі документа про право власності реєструє у встановленому законом порядку обтяження прав власності на збудовану нерухомість. Цей пункт договору відповідає умовам ст. 5 Закону України «Про іпотеку», відповідно до якої предметом іпотеки може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником цього майна на час укладення іпотечного договору. За п.п. 3.3.1., 3.3.2. Договору іпотеки від 21.06.2006 року позичальник (Іпотекодавець) повинен після введення квартири в експлуатацію отримати у встановленому законом порядку документи, які відповідно до чинного законодавства України підтверджують право власності на квартиру, як на нерухоме майно та після отримання (оформлення) правовстановлюючих документів на квартиру у 3-денний строк передати їх на відповідне зберігання Іпотекодержателю (Банку). Ці документи залишаються у Іпотекодержателя до повного виконання Іпотекодавцем ([PERSON].) умов кредитного договору. Позичальник [PERSON] та приватне підприємство «Прогрес - Маклер» в порушення вимог п.3.3.1., 3.3.2. договору про іпотеку не повідомили Банк про введення в експлуатацію будинку, не надали документи для оформлення змін до договору іпотеки і реєстрації обтяження предмету іпотеки та без згоди Банку реалізували їх третім особам. Позивачем отримано інформацію, що згідно Розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 21.01.2008 р. № 80 багатоквартирний житловий будинок з офісними приміщеннями та підземним гаражем який розташований за адресою: [ADDRESS] (будівельний номер) прийнято в експлуатацію 21.01.2008 року. Зазначеним Розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 21.01.2008 року № 80 зазначеному житловому будинку присвоєно поштова адреса [ADDRESS]. Згідно інформації наданої ТОВ «Прогрес-Строй» при проведені інвентаризації та складанні технічного паспорту на будинок після закінчення будівництва КП "ОМБТІ та РОН" було здійснено нумерацію квартир, офісних та інших нежитлових приміщень в будинку, внаслідок чого квартирі будівельний номер № 31 було присвоєно № 31. Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву з проханням справу розглянути за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач в судове засідання не з'явився, належним чином про дату та місце судового засідання повідомлявся, про причину неявки суд не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224-226 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 24.06.2006 року відповідач звернувся до ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Одеської обласної дирекції ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого за всіма правами та обов'язками є ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» з заявою про надання споживчого кредиту в сумі 297000,00 доларів США на придбання житла на первинному ринку. При цьому відповідачем було надано Банку довідку ПП «Прогрес-Маклер» від 03.05.2006 року про те, що ПП «Прогрес-Маклер» підтверджує, що Договір №ПЛ-12 від 12.01.2006 року про інвестування жилого будинку з офісними приміщеннями по [ADDRESS], укладений між [PERSON] і ПП «Прогрес-Маклер» є чинним, квартира з будівельним номером 31, площею 266,50 кв. м., розташована на 8-му поверсі об'єкту будівництва буде передана у власність [PERSON], і ПП «Прогрес-Маклер» надає згоду на передачу у заставу майнових прав на квартиру з будівельним номером 31 по договору № ПЛ-12 від 12.01.2006 року про інвестування житлового будинку з офісними приміщеннями по [ADDRESS]. Відповідно до наданої позивачу копії договору №ПЛ-12 від 12.01.2006 року про інвестування, який укладено між ПП «Прогрес-Маклер» та [PERSON], п.3 договору, предметом договору є об'єкт інвестування - безумовне майнове права на новозбудоване майно - квартиру №31, загальною площею 266,50 кв., розташоване на 8-му поверсі по [ADDRESS], що після державної реєстрації стає правом власності інвестора на новозбудоване майно, як на нерухомість. За цим же пунктом договору підприємство зобов'язується передати у власність інвестора об'єкт інвестування, а інвестор зобов'язується прийняти об'єкт інвестування. За умовами договору інвестор не має права розпоряджатися новозбудованим майном, як нерухомістю, майнове право на об'єкт інвестування може бути предметом іпотеки. 21.06.2006 року між Позивачем та Відповідачем було укладено кредитний договір № 014/0054/74/57482 про надання кредиту в сумі 297 000,00 доларів США строком з 21.06.2006 року по 21.06.2026 року . 21.06.2006 року відповідачем [PERSON] отримані кредитні кошти в сумі 297000 доларів США, що підтверджується касовим документом - заявою на видачу готівки від 21.06.06 року № 5, і перераховані Приватному підприємству «Прогрес-Маклер» згідно Договору № ПЛ-12 про інвестування від 12.01.2006 року в якості інвестиційного внеску на будівництво квартири. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №014/0054/74/57482 від 21.06.2006 року, у той же день, між Позивачем та [PERSON] укладено договір іпотеки, згідно з яким в заставу надано майнові права на квартиру 31( тридцять один) загальною площею 266,50 кв. м., розташовану на 8-му поверсі, житлового будинку, що будується за адресою: [ADDRESS] ( п. 1.2. договору іпотеки), будівництво якої на момент підписання кредитного договору, договору іпотеки та фактичного отримання [PERSON] кредитних коштів не було завершено. Вказана адреса, як зазначалось у договорі, є будівельною і може бути змінена після введення будинку, в якому знаходиться квартира, в експлуатацію. Майнові права на квартиру підтверджуються Договором № ПЛ - 12 про інвестування, який укладений 12.01.2006 року між Приватним підприємством « ПРОГРЕС - МАКЛЕР» та ІПОТЕКОДАВЦЕМ ([PERSON].). У цьому ж пункті договору іпотеки зазначено, що після введення в експлуатацію та реєстрації права власності на квартиру, як на нерухоме майно, предметом іпотеки за цим договором стає вказана в цьому Договорі квартира, як нерухоме майно. Відповідно п. 1.4 Договору іпотеки від 21.06.2006 року та ст. 55 Закону України «Про нотаріат» після закінчення будівництва збудована нерухомість, майнові права на яку є предметом іпотеки за цим договором, продовжує бути предметом іпотеки відповідно до умов вищевказаного іпотечного договору. Іпотекодержатель на підставі документа про право власності реєструє у встановленому законом порядку обтяження прав власності на збудовану нерухомість. Цей пункт договору відповідає умовам ст. 5 Закону України «Про іпотеку», відповідно до якої предметом іпотеки може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником цього майна на час укладення іпотечного договору. За п.п. 3.3.1., 3.3.2. Договору іпотеки від 21.06.2006 року позичальник (Іпотекодавець) повинен після введення квартири в експлуатацію отримати у встановленому законом порядку документи, які відповідно до чинного законодавства України підтверджують право власності на квартиру, як на нерухоме майно та після отримання (оформлення) правовстановлюючих документів на квартиру у 3-денний строк передати їх на відповідне зберігання Іпотекодержателю (Банку). Ці документи залишаються у Іпотекодержателя до повного виконання Іпотекодавцем ([PERSON].) умов кредитного договору. Позичальник [PERSON] та приватне підприємство «Прогрес - Маклер» в порушення вимог п.3.3.1., 3.3.2. договору про іпотеку не повідомили Банк про введення в експлуатацію будинку, не надали документи для оформлення змін до договору іпотеки і реєстрації обтяження предмету іпотеки та без згоди Банку реалізували їх третім особам. Позивачем отримано інформацію, що згідно Розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 21.01.2008 р. № 80 багатоквартирний житловий будинок з офісними приміщеннями та підземним гаражем який розташований за адресою: [ADDRESS] (будівельний номер) прийнято в експлуатацію 21.01.2008 року. Зазначеним Розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 21.01.2008 року № 80 зазначеному житловому будинку присвоєно поштова адреса [ADDRESS]. Згідно інформації наданої ТОВ «Прогрес-Строй» при проведені інвентаризації та складанні технічного паспорту на будинок після закінчення будівництва КП "ОМБТІ та РОН" було здійснено нумерацію квартир, офісних та інших нежитлових приміщень в будинку, внаслідок чого квартирі будівельний номер № 31 було присвоєно № 31. Згідно відповіді КП «ОМБТІ та РОН» за вих. №10536-06/2091 від 12.10.2012 року, квартира [ADDRESS] на даний час зареєстрована за [PERSON]. Враховуючи те, що відповідач не є власником спірної квартири, суд вважає, що у задоволенні позову Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Одеської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» до [PERSON], за участю третьої особи ПП «Прогрес-Маклер» про визнання права іпотеки та звернення стягнення на предмет іпотеки необхідно відмовити.

Outcome: dismissed