Jurisdiction: civil
Date: 2012-09-20 00:00:00

В грудні 2011 року [PERSON] звернулася з позовом до [PERSON] про поділ в натурі житлового будинку, що є спільною частковою власністю та встановлення порядку користування земельною ділянкою. В обґрунтування позову [PERSON] зазначала, що вона є власником Ѕ частини домоволодіння з надвірними будівлями, яке знаходиться за адресою: м.Чернігів, вул. Радіо, 23. Вказана частина домоволодіння залишилася їй у спадщину після смерті чоловіка [PERSON] Власником іншої Ѕ частини зазначеного домоволодіння є її дочка - [PERSON], яка останнім часом чинить їй перешкоди у користуванні власністю, не пускає до будинку, у двір. На неодноразові пропозиції поділити вказаний будинок та встановити порядок користування земельною ділянкою відповідачка не реагує. Враховуючи вищезазначене [PERSON] просила поділити в натурі житловий будинок з господарсько-побутовими побудовами за адресою м.Чернігів, вул. Радіо, 23, між нею та [PERSON], як власниками Ѕ частин нерухомого майна, виділивши їй: веранду А-1 площею 3,2 кв.м., кладову 1-2 площею 2,0 кв.м., санвузол 1-3 площею 3,7 кв.м., кухню 1-4 площею 7,7 кв.м., коридор 1-5 площею 5,1 кв.м., кімнату 1-6, площею 10,00 кв.м., що загалом становить 31,7 кв.м. Відповідачці просила виділити: кімнату 1-7, площею 7,00 кв.м., кімнату 1-8, площею 18,6 кв.м., кімнату 1-9, площею 5,7 кв.м., усього загальною площею 31,3 кв.м. Також позивачка просила призначити будівельно-технічну експертизу для встановлення технічної можливості розділу житлового будинку за адресою м. Чернігів, вул. Радіо, 23 в натурі та визначення можливих варіантів поділу нерухомого майна та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Рішенням Новозаводського районного суду м. Чернігова від 18 липня 2012 року позов задоволено; поділено житловий будинок з надвірними будівлями за адресою м. Чернігів, вул. Радіо, 23 в натурі між [PERSON] та [PERSON] за 1-м варіантом розподілу, запропонованим експертом. Виділено [PERSON] в натурі: в житловому будинку А-1, прибудовах та тамбурі ганок 2-1 вартістю 396,00 грн., веранду І площею 3,2 кв.м., вартістю 3628,00 грн., кладову 1-2 площею 2,0 кв.м., вартістю 2251,00 грн., санвузол 1-3 площею 3,7 кв.м., вартістю 5618,00 грн., кухню 1-4 площею 7,7 кв.м., вартістю 15708,00 грн., коридор 1-5 площею 5,1 кв.м., вартістю 5721,00 грн., кімнату 1-6, площею 10,00 кв.м., вартістю 13096 грн., загальною площею 31,7 кв.м. на загальну вартість 46418,00 грн., що складає 1/2 частину домоволодіння № 23 по вул. Радіо в м. Чернігові. Зобовязано [PERSON] замурувати дверні отвори між кімнатами 1-6 та 1-7, 1-8, коридором 1-5 та кімнатою 1-9. Виділено [PERSON] земельну ділянку загальною площею 270,0 кв.м.: з них - під будинком 40,8 кв.м., під двором спільного користування 21,0 кв.м., під городом 208,2 кв.м., - відповідно до запропонованого експертом варіанту № 1 користування земельною ділянкою № 23 по вул. Радіо в м. Чернігові. Виділено [PERSON] в натурі: в житловому будинку А-1, та прибудовах та тамбурі кімнату 1-7, площею 7,00 кв.м., вартістю 9167,00 грн., кімнату 1-8, площею 18,6 кв.м., вартістю 24358,0 грн., кімнату 1-9 площею 5,7 кв.м., вартістю 7603,0 грн., загальною площею 31,3 кв.м., на загальну вартість 41128,00 грн.; в господарських будівлях погріб вартістю 5630,00 грн., навіс Г-1 вартістю 466,00 грн., а всього 6096,00 грн., що становить 1/2 частину домоволодіння № 23 по вул. Радіо в м. Чернігові. Зобовязано [PERSON] прибудувати тамбур, влаштувати вхідний дверний отвір, влаштувати дверні отвори між кімнатами 1-8 та 1-7, 1-9. Виділено [PERSON] земельну ділянку загальною площею 270 кв.м., з них під будинком 39,2 кв.м., під будівлями 18,00 кв.м., під двором спільного користування 21,0 кв.м., під городом 191,8 кв.м. - відповідно до запропонованого експертом варіанту № 1 користування земельною ділянкою № 23 по вул. Радіо в м. Чернігові. Стягнуто з [PERSON] на користь [PERSON] 430 грн. 00 коп. грошової компенсації за отримання надлишку при розподілі домоволодіння 23 по вул. Радіо в м. Чернігові. Проведено розподіл судових витрат. В апеляційній скарзі [PERSON] просить зазначене рішення суду змінити провести розподіл в натурі домоволодіння №23 по вул. Радіо в м. Чернігові та встановити порядок користування земельною ділянкою згідно варіанту №2 висновку судової будівельно-технічної експертизи №35-37/12 від 08.05.2012 року, згідно якого веранда, кладова, тамбур, коридор, кухня та санвузол залишаються в загальному користуванні. Доводи апеляційної скарги [PERSON] зводяться до того, що рішення суду підлягає скасуванню, оскільки при його ухваленні судом неповно зясовані обставини справи, яке мають суттєве значення для правильного її вирішення. Апелянт зазначає, що при виборі варіанта розподілу домоволодіння враховано інтереси позивача, але зовсім не враховано її інтереси. Суд не врахував, що позивачка з 2010 року в спірному будинку не проживає. Апелянт зазначає, що проживає в цьому будинку з самого народження, з нею проживають її син та його вагітна дружина, вона разом з сином за власні кошти та власними силами з 2010 року по даний час проводить ремонт в тій частині житлового будинку, яка рішенням суду виділена позивачці, на який вже витрачено близько 25000 гривень. Також апелянт звертає увагу на те, що вона є інвалідом 3 групи і не має можливості провести ті переобладнання, які вказав суд. Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи і обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення суду зміні, виходячи з наступного. По справі встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.09.2010 року, позивачці та відповідачці на праві власності належить по 1/2 частини житлового будинку № 23 з відповідними надвірними спорудами, що знаходиться в м. Чернігові по вул. Радіо (а.с.5,20,21). Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 35-37/12 від 08.05.2012 року, виконаної Чернігівським відділенням КНДІСЕ, (а.с.41-66), дійсна (ринкова) вартість домоволодіння з надвірними будівлями, що знаходиться по вул. Радіо № 23 в м. Чернігові, на момент проведення експертизи становить 93 642,00 грн. У висновку експерта запропоновано три можливих варіанта розподілу в натурі спірного домоволодіння, відповідно до ідеальних часток сторін та три варіанта розподілу в користування земельної ділянки відповідно до кожного з варіантів розподілу будинку. Враховуючи, що між сторонами склались суперечки щодо користування спірним будинком, небажання позивачки користуватися разом з відповідачкою приміщеннями спільного користування, похилий вік позивачки, суд першої інстанції дійшов висновку щодо необхідності поділу спірного домоволодіння відповідно до запропонованого експертом 1-го варіанту розподілу домоволодіння і встановлення порядку користування земельною, позначеного в додатках № 1 та 4 до висновку експертизи, оскільки такий варіант розподілу спірного домоволодіння та користування співвласниками земельною ділянкою № 23 по вул. Радіо в м. Чернігові відповідає ідеальним часткам співвласників та не порушує їх права та законні інтереси. Проте, з таким висновком суду першої інстанції не може погодитися апеляційний суд, виходячи з наступного. З висновку експертизи вбачається, що для забезпечення ізольованого користування співвласниками приміщеннями будинку необхідно проведення певних робіт по переобладнанню частин житлового будинку. Відповідно до ст. 152 ЖК УРСР, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради. Судом першої інстанції в судовому засіданні 04.07.2012 року була оголошена перерва для надання сторонами дозволу виконавчого комітету місцевої ради на поділ будинку за варіантами, запропонованими у експертному висновку (а.с.92-93, 95-96). На запит суду Новозаводська районна у м. Чернігові рада повідомила, що питання погодження варіантів розподілу спірного домоволодіння буде вирішено на засіданні виконавчого комітету ради 23 липня 2012 року, відповідно до регламенту роботи районної у місті ради (а.с.98). Суд першої інстанції вирішив заявлений позов 18 липня 2012 року, провівши розподіл за 1 варіантом експертизи, без отримання рішення виконкому Новозаводської районної у м. Чернігові ради. На запит апеляційного суду Новозаводська районна у м. Чернігові рада повідомила, що інформація щодо розподілу домоволодіння по вул. Радіо, 23 була надана до Новозаводського районного суду м. Чернігова 26 липня 2012 року, що підтверджується записами та підписом у розносній книзі. Згідно з рішенням виконкому Новозаводської районної у м. Чернігові ради від 23 липня 2012 року № 165, визнано можливим переобладнання будинку № 23 по вул. Радіо у м. Чернігові згідно з третім варіантом, запропонованим висновком № 35-37/12 судової будівельно-технічної експертизи від 08 травня 2012 року. Зважаючи на наведене вище, рішення Новозаводського районного суду м.Чернігова від 18 липня 2012 року належить скасувати та ухвалити нове рішення, яким провести розподіл спірного домоволодіння у відповідності до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 35-37/12 від 08.05.2012 року та запропонованого експертом 3 варіантом розподілу домоволодіння та 3 варіанту визначення порядку землекористування, оскільки лише цей варіант розподілу погоджений виконкомом Новозаводської районної у м. Чернігові ради, що підтверджується копією рішення виконавчого комітету Новозаводської районної у м. Чернігові ради №165 від 23.07.2012 року. В засіданні апеляційного суду сторони, ознайомившись з копією рішення виконавчого комітету Новозаводської районної у м. Чернігові ради №165 від 23.07.2012 року, заявили про їх згоду на проведення розподілу за третім варіантом експертизи, з виділенням позивачу [PERSON] частини домоволодіння, яка призначена експертом „другому співвласнику, а відповідачу [PERSON] - частини домоволодіння, яка призначена експертом „першому співвласнику, з покладенням обовязку проведення необхідних переобладнань на відповідача [PERSON] Враховуючи наведене, слід виділити: - [PERSON] в натурі: в житловому будинку А-1, та прибудові та тамбурі а1-1 ганок а2-1 вартістю 396, 00 грн., веранду 1 площею 3,2 кв.м вартістю 3628, 00 грн., коридор 1-5 площею 5,1 кв.м, вартістю 5721, 00 грн., кімнату 1-8, площею 18,6 кв.м. вартістю 24358,0 грн., кімнату 1-9 площею 5,7 кв.м., вартістю 7603,0 грн., загальною площею 32,6 кв.м., на загальну вартість 41706,00 грн.; в господарських будівлях погріб В-1 вартістю 5630,00 грн., що становить Ѕ частину домоволодіння № 23 по вул. Радіо в м. Чернігові. - [PERSON] в натурі: в житловому будинку А-1, прибудовах та тамбурі кладову 1-2 площею 2,0 кв.м. вартістю 2251,00 грн., санвузол 1-3 площею 3,7 кв.м. вартістю 5618,00 грн., кухню 1-4 площею 7,7 кв.м., вартістю 15708,00 грн., кімнату 1-6, площею 10,00 кв.м. вартістю 13096 грн., кімнату 1-7, площею 7,0 кв.м. вартістю 9167,00 грн. загальною площею 30,4 кв.м. на загальну вартість 45840,00 грн., в господарських будівлях - навіс Г-1 вартістю 466,00 грн., що складає Ѕ частину домоволодіння № 23 по вул. Радіо в м. Чернігові; Також слід зобовязати відповідача [PERSON] замурувати дверні прорізі між кімнатами 1-6 та 1-8, коридором 1-5 та кухнею 1-4 та кімнатою 1-6; влаштувати дверні прорізі між кімнатами 1-8 та 1-9, кухнею 1-4 та кімнатою 1-6. З [PERSON] на користь [PERSON] підлягає стягненню 515 грн. 00 коп. грошової компенсації за отримання надлишку при розподілі домоволодіння 23 по вул. Радіо в м. Чернігові. Порядок користування земельною ділянкою № 23 по вул. Радіо в м. Чернігові необхідно встановити відповідно до ідеальних часток співвласників та запропонованого експертом 3 варіанту користування земельною ділянкою, позначений в додатку № 6 до висновку експертизи, згідно якого на земельній ділянці площею 540 кв.м., першій стороні ([PERSON]М.) пропонується виділити в користування земельну ділянку площею 270,0 кв.м.: з них - під житловою забудовою 20,8 кв.м., під господарчими спорудами 5,0 кв.м., під двором спільного користування 30,4 кв.м., під садком та городом 213,8 кв.м. Другій стороні ([PERSON]С.) пропонується виділити в користування земельну ділянку площею 270 кв.м., з них - під житловою забудовою 30,4 кв.м., під господарчими спорудами - 13,0 кв.м., під двором спільного користування 30,4 кв.м., під садком та городом 196,2 кв.м.

Outcome: partial