Jurisdiction: civil
Date: 2013-03-11 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом до Диківської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги мотивували тим, що перебуваючи в зареєстрованому шлюбі в 1977 році, в порядку переселення прибули в с.Диківку Знам'янського району Кіровоградської області, де їм виділено у користування будинок [ADDRESS]. З цього часу постійно та безперервно, в тому числі і їхні діти, які в подальшому народилися, проживали в даному будинку, вели спільне господарство; їх було прийнято в члени колгоспу «Дружба», який на той час діяв і знаходився на території села Диківка Знам'янського району, в якому працювали агрономами. Правлінням колгоспу «Дружба» від 8 липня 1985 року прийнято рішення про передачу переселенцю [PERSON] будинок [ADDRESS] за 50% вартості, тобто 3197 рублів, виплату за будинок провести на протязі трьох років. На виконання цього рішення з їхньої заробітної плати щомісячно проводилися відрахування в рахунок погашення вартості будинку. У 1992 році діяльність колгоспу «Дружба» припинено, замість нього створено АТ «Дружба», в подальшому ліквідоване, утворено КСП «Дружба». Жодному з них у власність чи на баланс домоволодіння [ADDRESS] не переходило. За відсутності будь-якого, юридично визначеного власника цього майна, свої позовні висувають до Диківської сільської ради, на території якої розташоване дане домоволодіння. З 1977 року проживають у вказаному домоволодінні, ведуть в ньому господарство, підтримують в належному санітарному і технічному стані, сплачують комунальні платежі, тобто відкрито, безперервно володіють добросовісно набутим майном понад 36 років. Таким чином, просять визнати за ними право спільної сумісної власності подружжя на домоволодіння [ADDRESS] вартістю 121145 гривень. Позивачі в судове засідання не з'явились, подали заяви, в яких підтримали позовні вимоги, просять позов задовольнити, справу розглядати за своєї відсутності. Представник позивачів - адвокат [PERSON] в судове засідання не з'явилась, подала заяву, в якій позовні вимоги своїх довірителей підтримала повністю, просить справу розглядати за своєї відсутності. Представник відповідача Диківської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області в судове засідання не з'явився, подав заяву, в якій позовні вимоги визнав в повному обсязі, просить справу розглядати за своєї відсутності. Суд, дослідивши письмові докази, встановив наступні факти та відповідні ним правовідносини. Судом встановлено, що позивачі перебувають в зареєстрованому шлюбі з 09.05.1977 року; згідно переселенського квитка серії [NUMBER], - [PERSON] разом з сім'єю є переселенцем в колгосп «Дружба» Знам'янського району Кіровоградської області, а саме в будинок [ADDRESS]; відповідно до рішення правління колгоспа «Дружба» від 08.07.1985 року, - вирішено передати [PERSON] будинок [ADDRESS] за суму 50% його вартості; згідно довідки, виданої виконкомом Диківської сільської ради, - [PERSON] проживає [ADDRESS] і з 1978 року користується земельною ділянкою за даною адресою. 17.12.1992 року колгосп «Дружба» реорганізовано в АТ «Дружба»; 07.03.1993 року АТ «Дружба» реорганізовано в КСП «Дружба»; 24.01.2000 року КСП «Дружба» реорганізовано в ТОВ «Дружба». Згідно технічного паспорта, що виготовлений Знам'янським районним КП БТІ на замовлення [PERSON], - дійсна вартість домоволодіння, розташованого по [ADDRESS] складає 121145 грн.; згідно довідки-характеристики, виданої Знам'янським районним КП БТІ, власник будинку [ADDRESS], - відсутній. На час виникнення правовідносин з приводу виділення позивачам житлового будинку з надвірними будівлями та його викупу за рахунок трудових доходів, зароблених ними у вигляді заробітної плати в колгоспі «Дружба», діяв Цивільний кодекс Української PCP, статтями 88 і 109 якого регулювалося виникнення права особистої власності члена колгоспного двору. В 1991 році був прийнятий Закон України «Про власність», статтею 13 якого визначені об'єкти права приватної власності, в т.ч. і житлові будинки, а ст.16 визначено право власності подружжя. Ці норми найшли відображення і в Постанові Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок». Згідно роз'яснень Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, від 27.09.2012, № 10-1387/0/4-12 «Про практику застосування судами при розгляді справ окремих норм законодавства про власність та спадкування», вбачається, що у відповідності до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-ІУ, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Згідно зі ст.3 зазначеного Закону, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Отже, право власності на збудоване до набрання чинності законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його спорудження, а не виникає у зв'язку зі здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою таких прав, а не є підставою для його виникнення (Постанова № 6-54цс12) від 13.06.2012 року). Відповідно до ч. 1 ст. 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові не мають зворотної сили в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи. Крім того, згідно з ч. 1 та ч. 2 ст. 2 ст. 5 Цивільного України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ним чинності. Порядок і умови прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва встановлено постановою Кабінету Міністрів України від 5 серпня 1992 року № 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів державного замовлення» (втратила чинність).Тобто, до 05.08.1992 року не передбачалась процедура введення житлових будинків в експлуатацію при оформленні права власності. З аналізу положень Конституції України та Цивільного кодексу України вбачається, що не потребує введення в експлуатацію приватних житлових будинків, збудованих до 05.08.1992 року при набутті права власності на такі об'єкти (Лист Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 01.09.2011 року № 40-12-2409 «Щодо прийняття в експлуатацію об'єктів закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року). Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05.08.1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме чайно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації (Лист Державної архітектурно-будівельної інспекції України № 40-19-5376 від 30.07.2012 року «Щодо порядку прийняття в експлуатацію самовільно побудованого садового будинку і розміру штрафів»). Відповідно до «Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно», рішення суду є правовстановлюючим документом, на підставі якого може бути проведена державна реєстрація права власності на нерухоме майно. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Таким чином позов підлягає задоволенню. У відповідності зі ст.88 ЦПК України судові витрати сплачені при подачі позову віднести на рахунок позивача. На підставі викладеного, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ч.1, ч.2 ст.5, ст.ст.331, 1216, 1218, 1233, 1268 ч.3 ЦК України та

Outcome: approved