Jurisdiction: civil
Date: 2013-02-27 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON], 3-я особа Товарна біржі Криворізька про визнання договору купівлі продажу квартири дійсним. В обґрунтування заявлених вимог, позивач вказала, що згідно договору купівлі - продажу нерухомого майна, укладеного у виконання Товарною біржею Криворізька» 15 січня 1998 року, [PERSON] придбала у [PERSON] трикімнатну квартира №45 в будинку 62 на мікрорайоні 5 Зарічний в місті [PERSON]. [PERSON], купувала спірне житло для позивачки [PERSON], в звязку з відсутністю у останньої паспорту (документів підтверджуючих особу). В травні 2012 року, позивач звернулась в КП «Криворізьке БТІ» для отримання право установчих документів на куплену квартиру, але в видачі правовстановлюючі документи було відмовлено, в звязку з тим, що договір купівлі продажу посвідчений товарною біржею а це не підставою для реєстрації права власності і рекомендовано звернутись до суду для визнання договору дійсним. [PERSON], як добросовісний учасник цивільних правовідносин повністю виконали угоду, а Товарна біржа «Криворізька» ухилилася від нотаріального оформлення угоди. Позивач [PERSON] в суді позовні вимоги підтримала в повному обсязі, та просила їх задовольнити. Відповідач [PERSON], 3-я особа Товарна біржа Криворізька у судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суду не відомо, суд вважає можливим розглянути справи у їх відсутності. Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, згідно ст.224 УПК України. Суд, заслухавши пояснення позивача, перевіривши матеріали справи, прийшов до висновку про можливість задоволення позовних вимог в повному обсязі. Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна , зареєстрованого на Товарній біржі «Криворізька» 15 січня 1998 року за № 001/074-Н, [PERSON] придбала у [PERSON] трикімнатну квартиру, загальною площею 69,60 кв.м., жилою площею 41,7 кв.м, яка знаходиться за адресою м. Кривий Ріг мікрорайон 5 Зарічний [ADDRESS], що підтверджується копією договору. Згідно вимог статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі - продажу квартири повинен бути укладений у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а також державній реєстрації. Договір сторони не засвідчували нотаріально, оскільки в тексті чинного договору вказано, що він зареєстрований на товарній біржі « Криворізька» не підлягає нотаріальному посвідченню. На даний час позивач не може належним чином розпоряджатися квартирою, оскільки було відмовлено в оформленні договору купівлі - продажу квартири, пославшись на те, що цей договір купівлі-продажу на квартиру повинен бути обов'язково посвідчений нотаріально, оскільки це вимога закону. У відповідності з ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилялася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову в повному обсязі та визнання договору купівлі - продажу квартири 45 будинку 62 на мікрорайоні 5 Зарічний в м. Кривому Розі, укладений у виконання угоди товарною біржею «Криворізька» дійсною.

Outcome: approved