Jurisdiction: civil
Date: 2013-01-08 00:00:00

В квітні 2012 року позивач [PERSON] з обмеженою відповідальністю Чернівцірембудзвернулося з позовом до [PERSON] про розірвання договору купівлі-продажу, виселення без надання іншого житлового приміщення. Посилався на те, що 16.05.2010 року за згодою сторін між ТОВ Чернівцірембудта [PERSON] укладений договір купівлі-продажу 73/10000 часток будинку (житлова кімната 3-27(66) пл. 18.5 кв.м., кухня 3-28(67) пл. 10,3 кв.м, коридор 3-29(68) пл. 3.2 кв.м., санвузол 3-30(69) пл. 4.1 кв.м.) загальною площею приміщень 36.1 кв.м., в тому числі житлова 18,5 кв.м. за адресою м. Чернівці вул. Полєтаєва, 12, з відстрочкою до 16 березня 2012 року. Оплата вартості майна на суму 136013 грн. Станом на 16.05.2012 року [PERSON] взяті на себе зобовязання за договором купівлі-продажу не виконав, а саме не розрахувався з ТОВ Чернівцірембудза придбане майно, також в добровільному порядку виселятися з житлового приміщення не бажає. А тому просить розірвати договір-купівлі продажу від 16.03.2010р. на 73/10000 часток будинку за адресою м. Чернівці, вул. Полєтаєва, 12 укладений між ТОВ Чернівцірембудта [PERSON] та виселити [PERSON] з житлового приміщення № 3-27, 3-28 в буд. По вул. Полєтаєва,12, м. Чернівці, без надання йому іншого приміщення та зняття його з реєстрації місця проживання. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та дав свої пояснення. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та надав суду заперечення. Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 16.05.2010 року між ТОВ Чернівцірембудта [PERSON] укладений договір купівлі-продажу 73/10000 часток будинку (житлова кімната 3-27(66) пл. 18.5 кв.м., кухня 3-28(67) пл. 10,3 кв.м, коридор 3-29(68) пл. 3.2 кв.м., санвузол 3-30(69) пл. 4.1 кв.м.) загальною площею приміщень 36.1 кв.м., в тому числі житлова 18,5 кв.м. за адресою м. Чернівці вул. Полєтаєва, 12, який був нотаріально посвідчений нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі № 637, що підтверджується копією договору купівлі-продажу частини житлового будинку з відстрочкою платежу. Дані приміщення належать позивачу на праві власності на підставі рішення господарського суду Чернівецької області від 16-18.10.2001 року, зареєстрованого 05.11.2001 року в Чернівецькому обласному бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №115 за реєстровим номером №518, 567 та в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 09.10.2003 року за реєстровим № 2782553, що підтверджується копією рішення та довідкою ЧКОБТІ. З п.3 вищевказаного договору вбачається, що [PERSON] взяв на себе зобовязання сплатити ТОВ Чернівцірембуд136013 гривень до 16 березня 2012 року. В цьому ж пункті вказано, що договір вступає в силу після повного розрахунку Покупцяз Продавцем, заява якого про повний розрахунок буде долучена до матеріалів договору. З копії акту взаєморозрахунків між ТзОВ Чернівцірембудта мешканцем [PERSON] вбачається, що оплачено за період з 16.03.2010 року по 16.03.2012 року 0,00 гривень. В запереченні відповідач стверджував, що у трьох витягах з Реєстру прав власності, виданих Чернівецьким КОБТІ, а також у технічній характеристиці квартири вказана різна загальна вартість 73/10000 ідеальних частин будинку, що знаходиться по вул. Полєтаєва 12 в м. Чернівці, з чого слідує, що оцінка майна проводилась не обєктивно. За клопотанням [PERSON] ухвалою Шевченківського районного суду м. Чернівці від 27 квітня 2012 року було призначено судову будівельно-технічну експертизу, з висновку якої вбачається, що ринкова вартість 73/10000 ідеальних частин від всього будинку № 12 по вул. Полєтаєва в м. Чернівці на час проведення дослідження становить 123151,00 гривень, а вартість ремонтно-будівельних робіт складає 17210,00 гривень, що підтверджується висновком судової будівельно-технічної експертизи №961. Судом зясовано, що в договорі купівлі-продажу частини житлового будинку з відстрочкою платежу чітко визначена сума коштів, а саме 136013 гривень, за яку ТОВ Чернівцірембудпродавало [PERSON] 73/10000 часток будинку (житлова кімната 3-27(66) пл. 18.5 кв.м., кухня 3-28(67) пл. 10,3 кв.м, коридор 3-29(68) пл. 3.2 кв.м., санвузол 3-30(69) пл. 4.1 кв.м.) загальною площею приміщень 36.1 кв.м., в тому числі житлова 18,5 кв.м. за адресою м. Чернівці вул. Полєтаєва, 12. Останній в свою чергу зобовязався сплатити вказану суму до 16 березня 2012 року, однак не зробив цього, що є істотним порушенням умов договору, внаслідок чого такий договір слід розірвати. В звязку з розірванням договору, 73/10000 часток будинку (житлова кімната 3-27(66) пл. 18.5 кв.м., кухня 3-28(67) пл. 10,3 кв.м, коридор 3-29(68) пл. 3.2 кв.м., санвузол 3-30(69) пл. 4.1 кв.м.) загальною площею приміщень 36.1 кв.м., в тому числі житлова 18,5 кв.м. за адресою м. Чернівці вул. Полєтаєва, 12, залишаються у власності ТОВ Чернівцірембуд. Таким чином, для того щоб не порушувались права ТОВ Чернівцірембуд, як законного власника, користуватись та розпоряджатись своїм майном, [PERSON] слід виселити з житлового приміщення № 3-27,3-28, які розміщені в будинку № 12 по вул. Полєтаєва в м. Чернівці без надання йому іншого житлового приміщення та зняти його з реєстрації за зазначеною адресою. Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі зі стягненням з відповідача на користь позивача судових витрат по сплаті судового збору. На підставі викладеного, ст. 391,611,612,651,653 ЦК України, 116 Житлового кодексу України та

Outcome: approved