Jurisdiction: civil
Date: 2013-03-03 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Автозаводського районного суду м. Кременчука Полтавської області із позовом до Кременчуцької міської ради Полтавської області, Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області та товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕКС» про визнання незаконним рішення, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасування державного акту на право власності на земельну ділянку та застосування наслідків недійсності правочинів. В позові вказував, що йому на підставі свідоцтв про право власності від 25.12.2012 року на праві приватної власності належить 1/4 частка будівлі складу, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], 1/4 частка будівлі складу, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], 1/4 частка будівлі магазину, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], 1/4 частка будівлі гаражу, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], 1/4 частка будівлі складу, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], 1/4 частки будівлі складу, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], 1/4 частина будівлі складу, який знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Ним було з'ясовано, що земельна ділянка, на якій розташовані належні йому господарські будівлі належить на праві власності ТОВ «ТЕКС». З метою упорядкування своєї господарської діяльності ним було прийнято рішення про оформлення права користування земельною ділянкою, на якій розташоване вищевказане належне йому на праві власності нерухоме майно. Для оформлення договору на користування земельною ділянкою він звернувся до ТОВ «ТЕКС» із проханням надати йому в користування (оренду) зазначену земельну ділянку. На свою пропозицію він отримав відповідь ТОВ «ТЕКС» про те, що дійсно зазначена земельна ділянка знаходиться у приватній власності ТОВ «ТЕКС» та отримав копії документів, на підтвердження зазначеної обставини, зокрема копію державного акту серії [NUMBER], копію договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 07.06.2001 року, копію рішення Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області за № 970 від 01.06.2001 року «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення ТОВ «ТЕКС» по вул. Пролетарській, 66/1 в м. Кременчуці». Однак, з огляду на те, що ТОВ «ТЕКС» є одноосібним власником вказаної земельної ділянки, і відповідно до чинного законодавства приймає рішення щодо розпорядження нею, в укладанні договору оренди земельної ділянки з ТОВ «ТЕКС» йому було відмовлено. Ознайомившись із документами, які були надані йому разом із відповіддю ТОВ «ТЕКС» вважає, що зазначена земельна ділянка набута ТОВ «ТЕКС» у власність незаконно, оскільки Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Полтавської області який прийняв рішення № 970 від 01.06.2001 року «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення ТОВ «ТЕКС» по вул. Пролетарській, 66/1 в м. Кременчуці» на час прийняття зазначеного рішення не був наділений повноваженнями щодо розпорядження землею, що належала до комунальної власності, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 33 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні», Указу Президента України «Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення», ст. 10 Земельного кодексу України, в редакціях, що діяли на момент прийняття рішення, передача земельних ділянок у власність належить до виключної компетенції місцевих рад народних депутатів, у даному випадку - Кременчуцької міської ради. В подальшому на підставі зазначеного рішення Виконавчого комітету, яке не ґрунтувалось на нормі закону, було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 07.06.2001 року та ТОВ «ТЕКС» отримало державний акт на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 70-А. Вважає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 07.06.2001 року та державний акт серії [NUMBER] є незаконними з підстав визначених ч. 1 ст. 202, ст. 203,215, 216,228, 236 ЦК України. Враховуючи те, що договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення було укладено на виконання незаконного рішення Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області № 970 від 01.06.2001 року «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення ТОВ «ТЕКС» по вул. Пролетарській, 66/1 в м. Кременчуці» (а саме рішення Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради було прийнято поза межами наданих Виконавчому комітету повноважень) вважає, що ТОВ «ТЕКС» незаконно набуло у власність земельною ділянкою, яка знаходилась у власності територіальної громади м. Кременчука. Таким чином, договір купівлі-продажу земельної ділянки від 07.06.2001 року є таким, що порушує публічний порядок, а тому є недійсним з моменту його укладення. Також з підстав незаконності рішення Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради від 01.06.2001 року за № 970 є недійсним і державний акт на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] виданий ТОВ «ТЕКС», який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 70-А. Посилаючись на вищевикладені обставини, а також на обставини і підстави викладені в тексті позовної заяви позивач просив суд визнати недійсним з моменту прийняття рішення Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області за №970 від 01.06.2001 року «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення ТОВ «ТЕКС» по вул. Пролетарській, 66/1 в м. Кременчуці», визнати недійсним з моменту укладання договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 07.06.2001 року, який зареєстрований в реєстрі за № 1828 укладений між Кременчуцькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕКС», визнати недійсним з моменту державної реєстрації та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданий на підставі рішення Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області за № 970 від 01.06.2001 року «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення ТОВ «ТЕКС» по вул. Пролетарській, 66/1 в м. Кременчуці, та зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 70-А, зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕКС» повернути земельну ділянку, площею 7744 кв.м., кадастровий [NUMBER], яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Позивач [PERSON] в судове засідання не прибув про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, свої інтереси доручив представляти [PERSON] Представник позивача [PERSON] - [PERSON] в судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі та просила суд позов задовольнити постановивши рішення, яким визнати недійсним з моменту прийняття рішення Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області за № 970 від 01.06.2001 року «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення ТОВ «ТЕКС» по вул. Пролетарській, 66/1 в м. Кременчуці», визнати недійсним з моменту укладання договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення посвідчений 07.06.2001 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Дзюбою В.І., який зареєстрований в реєстрі за № 1828 укладений між Кременчуцькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕКС», визнати недійсним з моменту державної реєстрації та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданий товариству з обмеженою відповідальністю «ТЕКС» на підставі рішення Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області за № 970 від 01.06.2001 року на право власності на земельну ділянку площею 7744 кв.м., що розташована в Полтавській обл., [ADDRESS] (цільове призначення земельної ділянки 1.11.3 землі роздрібної торгівлі та комерційних послуг, кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]) який зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 70-А та зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕКС» повернути земельну ділянку, площею 7744 кв.м., (цільове призначення земельної ділянки 1.11.3 землі роздрібної торгівлі та комерційних послуг, кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]), яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] до комунальної власності територіальної громади м. Кременчука в особі Кременчуцької міської ради. Представник відповідача - Кременчуцької міської ради Полтавської області [PERSON] позов визнав, проти задоволення позову не заперечував, зазначав, що прийняття до комунальної власності територіальної громади м. Кременчука в особі Кременчуцької міської ради земельної ділянки площею 7744 кв.м., кадастровий [NUMBER], яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить ТОВ «ТЕКС» не призведе до порушення прав та охоронюваних законом інтересів юридичної особи, представником якої він являється. Представник відповідача - Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області [PERSON] позов визнав, проти задоволення позову не заперечував. Представник відповідача - ТОВ «ТЕКС» [PERSON] в судовому засіданні погодилась із позовом зазначаючи, що ТОВ «ТЕКС» ще в 2001 році дійсно зверталось із відповідним клопотанням про продаж йому земельної ділянки несільськогосподарського призначення під магазином та складськими приміщеннями по вул. Пролетарській, 66/1 в м.Кременчуці, однак товариство було позбавлено можливості перевіряти повноваження органу, що прийняв рішення про продаж вищевказаної земельної ділянки в частині наявності таких повноважень, а тому вважає, що дійсно мали місце порушення діючого на час прийняття рішення Виконкому від 01.06.2001 року № 970 законодавства України, однак вони були допущені органом місцевого самоврядування, на що товариство не мало можливості впливати. Суд, вислухавши пояснення прибувших учасників судового розгляду, давши аналіз та оцінку наданим по справі доказам встановив наступне. Позивач [PERSON] на підставі свідоцтв про право власності серії [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER] виданих Виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради є власником ? частини будівель складу, магазину та автогаражу, що розташовані за адресою [ADDRESS] відповідно. Право власності позивача на зазначені частини об'єктів нерухомого майна зареєстровано, що підтверджується відповідними витягами про державну реєстрацію прав, що видані КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Полтавської обласної ради». Позивачем [PERSON] було з'ясовано, що вищевказані належні йому частини нерухомого майна розташовані на земельній ділянці, яка належить ТОВ «ТЕКС». З метою упорядкування власної господарської діяльності та налагодження добросусідських відносин позивач [PERSON] 27.12.2012 року звернувся з письмовою заявою до керівництва товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕКС» в якій просив адресата розглянути його пропозицію та укласти з ним договір оренди земельної ділянки, на якій розташовані належні йому частини нерухомого майна. На вказаний лист 10.01.2013 року позивачем [PERSON] була отримана відповідь ТОВ «ТЕКС» за вих. № 65 від 10.01.2013 року відповідно до якої ТОВ «ТЕКС» розглянувши пропозицію позивача [PERSON] стосовно укладання договору оренди земельної ділянки, необхідної для експлуатації та обслуговування належних позивачу господарських будівель, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] підтвердило той факт, що саме ТОВ «ТЕКС» є власником зазначеної земельної ділянки, на підтвердження чого товариство направило позивачу копію державного акту серії [NUMBER], копію договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 07.06.2001 року та копію рішення Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області за № 970 від 01.06.2001 року «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення ТОВ «ТЕКС» по вул. Пролетарській, 66/1 в м. Кременчуці». Разом з цим вказаним листом ТОВ «ТЕКС» повідомило позивача, що будучи власником земельної ділянки підприємство володіє, користується та розпоряджається належним йому майном на власний розсуд, з огляду на що ТОВ «ТЕКС» не має наміру на укладання з [PERSON] договору про передачу останньому в оренду земельної ділянки, що розташована під належними йому частинами нерухомого майна. Відповідно до наявної в матеріалах справи світлокопії рішення Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради № 970 від 01.06.2001 року «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення товариству з обмеженою відповідальністю «ТЕКС» по вул. Пролетарській, 66/1 в м. Кременчуці» зазначеним рішенням було розглянуто клопотання товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕКС» про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення під магазином та складським приміщенням по вул. Пролетарській, 66/1. Розглянувши зазначене клопотання згідно з Указом Президента України «Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення» № 32/99 від 19.01.1999 р.,

Outcome: approved