Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-20 00:00:00

В травні 2011 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього [PERSON], в якому просила в частині договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеного 12 липня 2007 року придбання [PERSON] земельної ділянки в цілому змінивши описову частину вказавши, що [PERSON] у своїх інтересах та інтересах малолітнього [PERSON], неповнолітньої [PERSON], договором купівлі-продажу від двадцятого липня 2007 року земельної ділянки за адресою, м. Миколаїв, вул. Авіаційна 26, між ними та продавцем [PERSON], набули права власності на земельну ділянку площею 1000 кв.м. у рівних по 1/3 частках, за її цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд. Позивач в судовому засіданні позов підтримала, просила задовольнити. Представник позивача позов підтримав, просив позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Відповідач [PERSON] не заперечувала проти позову, просила позов задовольнити. Третя особа [PERSON] вважає позов таким, що підлягає задоволенню. Третя особа приватний нотаріус ММНО [PERSON] в судове засідання не з’явилася, надала суу заяву про розгляд справи у її відсутнясть. Треті особи [PERSON] в судове засідання не з’явилася, про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлялася належним чном, причини не явки суду не відомі. Суд ухвалив про розгляд справи у відсутність не зявившихся сторін, оскільки в справі достатньо данних про права та взаємовідносини сторін. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. 20 липня 2007 року між [PERSON] та [PERSON], яка діяла в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої [PERSON] та малолітнього [PERSON] укладений договір кіпівлі-продажу житлового будинку № 26 по вул. Авіаційній в м. Миколаєві, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом ММНО [PERSON], зареєстрований в реєстрі 16.07.2007 року за № 785. Згідно умов якого, [PERSON] продала, а [PERSON], [PERSON] та [PERSON] купили житловий будинок № 26 по вул. Авіаційній в м. Миколаєві з усіма надвірними господарськими та побутовими спорудами та побудовами в рівних частках, тобто по 1/3 частці кожний. 20 липня 2007 року між [PERSON] та [PERSON] укладений договір кіпівлі-продажу земельної ділянки площею 1000 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, Центральний р-н, смт. Матвіївка, вул. Авіаційна, 26, цільове призначення земельної ділянки –для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд. Згідно умов якого, [PERSON] продав, а [PERSON] купила земельну ділянку площею 1000 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, Центральний р-н, смт. Матвіївка, вул. Авіаційна, 26. Ця земельна ділянка належала продавцю [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія МК № 041744 виданого Миколаївською міською радою народних депутатів 27 грудня 2002 року та зареєстрованного в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 03. Нотаріально укладений договір купівлі продажу земельної ділянки порушує права позивача, на той час неповнолітньої та малолітнього [PERSON], тим, що [PERSON] придбавши житловий будинок № 26 по вул. Авіаційній в м. Миколаєві з усіма надвірними господарськими та побутовими спорудами та побудовами в рівних частках, тобто по 1/3 частці кожний, порушила право дітей на придбання у власність земельну ділянку площею 1000 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, Центральний р-н, смт. Матвіївка, вул. Авіаційна, 26, придбавши її особисто. Зазначеним, укладаючи договір куцпівлі-продажу земельної ділянки, [PERSON] порушила норми ст. 120 ЗК України про перехід права власності на земельну ділянку при переході права на житловий будинок, будівлю та споруду, а саме до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цьльового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди, розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією часткою земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які зазначені ч. 1, 2, 3, 5, 6 ст. 203 ЦК України. Та якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюванний правочин). При визнанні у судовому порядку нотаріального договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним у повному обсязі, будуть порушені права як неповнолітньої [PERSON], так і малолітнього [PERSON] на той час. За такого задоцільно визнати частково недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, а саме зазначивши в частині: 20 липня 2007 року між [PERSON] та [PERSON], яка діяла в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої [PERSON] та малолітнього [PERSON] укладений договір кіпівлі-продажу земельної ділянки площею 1000 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, Центральний р-н, смт. Матвіївка, вул. Авіаційна, 26, цільове призначення земельної ділянки –для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд, згідно якого [PERSON] продала, а [PERSON], [PERSON] та [PERSON] купили земельну ділянку площею 1000 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, Центральний р-н, смт. Матвіївка, вул. Авіаційна, 26, цільове призначення земельної ділянки –для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд в рівних частках, тобто по 1/3 частці кожний. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача [PERSON] на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 289 грн. 50 коп.

Outcome: approved