Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-02 00:00:00

У вересні [PERSON] звернувся до суду із позовом до обслуговуючого кооперативу Старий двір і комунального підприємства Броварської міської ради Броварське міське бюро технічної інвентаризації, треті особи, які не заявляють самостійні вимоги: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на частку в спільній частковій власності на будинок. Позивач зазначила, що на підставі рішення установчих зборів від 16 листопада 2004 року мешканцями будинку № 8 по вулиці Івана Сірка міста Бровари був створений [PERSON] кооператив Старий двір. У відповідності до Закону України Про кооперацію кооператив було зареєстровано виконавчим комітетом Броварської міської ради 01 грудня 2004 року. Згідно договору купівлі-продажу від 05 березня 2005 року кооператив купив у акціонерного товариства відкритого типу по будівництву, монтажу і експлуатації засобів телекомунікацій, радіо і телебачення СВЕМОН будинок № 8, по вулиці Івана Сірка, міста Бровари. Станом на сьогоднішній день будинок є власністю кооперативу і членів кооперативу. Кожному члену кооперативу належить частка в спільній частковій власності на будинок в розмірі в залежності від розміру внесеного грошового паю. Між позивачем та іншими співвласниками залишається неврегульованим питання про здійснення спільного фінансування проведення капітального ремонту нерухомого майна. Між співвласниками виникають спори про порядок користування і володіння нежилими приміщеннями. Суть таких спорів та непорозумінь полягає в різній фінансовій спроможності співвласників, в різних цілях використання нежилих приміщень, в розмірі витрат на утримання спільного майна та багато в чому іншому. Зокрема, позивачка здійснила капітальний ремонт жилого приміщення, якими користується. Ремонт було здійснено за власні грошові кошти. Домовленостей щодо порядку використання спільного майна, розподілу прибутків від його використання та розподілу витрат на його утримання, співвласникам досягти не вдається у звязку із небажанням співвласників укласти договір про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності. Вказані дії (бездіяльність) відповідачів, членів кооперативу позбавляють позивача можливості вільно володіти, користуватися і розпоряджатися власним майном. [PERSON] постійно користувався конкретно визначеними жилими та нежилими приміщеннями, площа яких повністю співпадала з часткою визначеною в протоколах загальних зборів членів кооперативу Старий двір від 23 липня 2005 року та від 30 вересня 2006 року. Жоден із співвласників жилих та нежилих приміщень не заперечував проти подібного розподілу площ. Але враховуючи, що право спільної часткової власності передбачає для власників майна певні обмеження щодо вільного розпорядження своєю власністю, а також встановлює певні обовязки одного власника по відношенню до інших співвласників, позивач вирішив виділити в натурі свою частку із майна, що є у спільній частковій власності. Всі члени кооперативу фактично провели ремонті роботи в своїх кімнатах, а тому від імені кооперативу було замовлено та в липні 2009 року був отриманий новий технічний паспорт на будинок № 8 по вулиці І. Сірка в м. Бровари Київської області. У червні 2009 року позивач звернувся до КП Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації про виготовлення нового технічного паспорту на жилі приміщення, які є його власністю та 04 червня 2009 року отримав новий технічний паспорт. У серпні 2009 року позивач подав до КП Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації заяву про розрахунок належної його на праві приватної власності частки в спільній частковій власності на будинок № 8 по вулиці Івана Сірка в місті Бровари, Київської області, виходячи з того що йому на праві власності належить житлова кімната №38 площею 20,0 кв.м., житлова кімната № 39 площею 9,0 кв.м., кухня № 40 площею 9,4кв.м., коридор № 70 площею 4,8 кв.м., санвузол № 71 площею 3,9 кв.м., коридор загального користування площею 4,1 кв.м., всього загальною площею 51,2 кв.м., житловою площею 29,0 кв.м., в будинку № 8, по вулиці Івана Сірка, міста Бровари, Київської області. 04 вересня 2009 року КП Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації надало відповідь, що його частка в будинку за адресою: місто Бровари, вулиця Івана Сірка, 8 становить 6/100 частини будинку, яка складається з житлової кімнати № 38 площею 20,0 кв.м., житлової кімнати № 39 площею 9,0 кв.м., кухні № 40 площею 9,4кв.м., коридору № 70 площею 4,8 кв.м., санвузла № 71 площею 3,9 кв.м., коридору загального користування площею 4,1 кв.м., всього загальною площею 51,2 кв.м., житловою площею 29,0 кв.м.. Відповідно до статей 364 та 367 Цивільного кодексу України, співвласник наділений правом на виділ у натурі своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності, а всі співвласники разом на поділ спільного майна. У випадку поділу майна право спільної часткової власності припиняється, оскільки свою частку у спільному майні отримує кожен співвласник, а тому перестає існувати обєкт права спільної часткової власності, замість якого утворюється певна кількість нових обєктів. Таким чином, у результаті виділу [PERSON] в натурі частки з майна в будинку №8, по вулиці Івана Сірка в місті Бровари Київської області утворився новий обєкт права власності. Посилаючись на викладене позивач просив визнати за ним право приватної власності на 6/100 ідеальних часток від загальної спільної часткової власності на будинок № 8 по вулиці І.Сірка у м. Бровари Київської області, що складаються з наступного: житлової кімнати № 38 площею 20,0 кв.м., житлової кімнати № 39 площею 9,0 кв.м., кухні № 40 площею 9,4 кв.м., коридору № 70 площею 4,8 кв.м., санвузла № 71 площею 3,9 кв.м., коридору загального користування площею 4,1 кв.м., всього загальною площею 51,2 кв.м., житловою площею 29,0 кв.м. Виділити в натурі належну на праві власності 6/100 часток в спільній частковій власності на будинок № 8 по вулиці І.Сірка у м. Броварах Київської області, що складаються із: житлової кімнати № 38 площею 20,0 кв.м., житлової кімнати № 39 площею 9,0 кв.м., кухні № 40 площею 9,4 кв.м., коридору № 70 площею 4,8 кв.м., санвузла № 71 площею 3,9 кв.м., коридору загального користування площею 4,1 кв.м., всього загальною площею 51,2 кв.м., житловою площею 29,0 кв.м., при цьому частину коридору загального користування площею 4,1 кв.м. залишити у спільному користуванні. У судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримав, надав пояснення аналогічні вищевикладеному та просив позов задовільнити. У судовому засіданні представник відповідача комунального підприємства Броварської міської ради Броварське міське бюро технічної інвентаризації [PERSON] позов визнав, не заперечував проти його задоволення в повному обсязі. В судовому засіданні представник відповідача [PERSON] кооперативу Старий двір [PERSON] позовні вимоги визнав, не заперечував проти його задоволення в повному обсязі. В судове засіданні треті особи, які не заявляють самостійні вимоги: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] і [PERSON], [PERSON] не зявились, надали суду заяви, що просять слухати справу без їх участі проти задоволення позову не заперечують. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є членом [PERSON] кооперативу Старий двір, який створений з метою забезпечення житлом членів кооперативу та членів їх сімей шляхом викупу будинку № 8 по вулиці Івана Сірка в місті Броварах Київської області. Даний будинок згідно із договором купівлі-продажу від 05 березня 2005 року кооператив купив у акціонерного товариства відкритого типу по будівництву, монтажу і експлуатації засобів телекомунікацій, радіо і телебачення СВЕМОН. На викуп вказаного будинку було витрачено грошові кошти членів кооперативу, які були внесені до каси кооперативу в якості пайового внеску, який дорівнює та прямо пропорційний вартості, ціні жилого приміщення (кімнат), кухні, та коридору загального користування. Згідно довідки КП БМР Броварське БТІ від 04 вересня 2009 року за № 50 частка [PERSON] по гуртожитку за адресою: м. Бровари, вул. І.Сірка, 8 становить 6/100 частини гуртожитку, яка складається з житлової кімнати № 38 площею 20,0 кв.м., житлової кімнати № 39 площею 9,0 кв.м., кухні № 40 площею 9,4 кв.м., коридору № 70 площею 4,8кв.м., санвузла № 71 площею 3,9 кв.м., коридору загального користування площею 4,1 кв.м., всього загальною площею 51,2 кв.м., житловою площею 29,0 кв.м. Відповідно до ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Пунктом 5 Перехідних положень Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень визначено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру, реєстрація обєктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. Згідно п. 1.4. Тимчасового положення, державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у звязку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням обєктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів коштом особи, що звернулася до БТІ. Тому виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову, так як на підставі статті 356 ЦК України, при спільній частковій власності кожному із співвласників належить частка в праві власності на спільний обєкт у цілому. Кожний з учасників спільної часткової власності вправі вимагати виділу своєї частки в натурі. [PERSON], як член кооперативу має право на виділ в натурі належної йому частки жилого приміщення в натурі. Виділення належної йому частки в натурі можливе, тому що дана кімната, що надана йому кооперативом у власність, розташована окремо, тому користування нею не порушує прав та інтересів інших членів кооперативу. На підставі статті 364 ЦК України, позивач має право на виділ належної йому частки із складу спільної часткової власності.

Outcome: approved