Jurisdiction: civil
Date: 2013-02-03 00:00:00

В грудні 2012 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири [ADDRESS] , укладений між [PERSON] , [PERSON] ( померлою [INFO] в м. Миколаєві) з одного боку та [PERSON] з другого боку, зареєстрований на Південній Товарній Біржі за реєстровим № 8272 від 23.02.1998 року - дійсним. В обґрунтування позовних вимог позивач вказував, що 23.02.1998 року між ним, його померлою дружиною та відповідачем від імені та по дорученню якого діяла [PERSON] ( на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Добриновою Л.А., реєстровий № 525 від 03.12.1997р.), був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири [ADDRESS] , який був зареєстрований на Південній Товарній Біржі за реєстровим №8272,3 подальшою реєстрацією в ММБТІ за № 7183 від 25.02.1998 року. Згідно даного договору позивач та його померла дружина купили, а відповідач продав вказану квартиру. В даний час позивачу стало відомо, що вищевказаний договір необхідно визнати дійсним в судовому порядку, тому він змушений звернутися до суду з даним позовом. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив про задоволення позову. Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча був повідомлений належним чином, заперечень до суду щодо задоволення позову не надав. Тому суд на підставі ч.4 ст.169, ст. 224 ЦПК України, зі згодою представника позивача, ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Третя особа - Південа Товарна Біржа, повідомлена своєчасно та належним чином в судове засідання свого представника для участі у справі не направила, проти задоволення позову не заперечувала. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з таких підстав. 23.02.1998 року між позивачем, його померлою дружиною та відповідачем від імені та по дорученню якого діяла [PERSON] ( на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Добриновою Л.А., реєстровий № 525 від 03.12.1997р.), був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири [ADDRESS] , який був зареєстрований на Південній Товарній Біржі за реєстровим № 8272, з подальшою реєстрацією в ММБТІ за № 7183 від 25.02.1998 року. Згідно даного договору позивач та його померла дружина купили, а відповідач продав вказану квартиру. Сторони виконали всі суттєві умови договору, тобто покупці передали продавцю суму вартості спірної квартири, продавець передав у власність позивачу спірну квартиру. На теперішній час позивач не може розпорядитися своїм майном, оскільки вищевказаний договір купівлі - продажу нотаріально не посвідчений. Згідно з ч. 2 ст. 47, 227 ЦК УССР (в редакції 1963 року), який діяв на момент виникнення правовідносин, оскільки одна із сторін повністю виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право на вимогу сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. Разом з тим, згідно зі ст.334 Цивільного Кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна.

Outcome: approved