Jurisdiction: civil
Date: 2013-01-13 00:00:00

Позивач приватний підприємець [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] та ТОВ "Компанія Фенікс 2009", в якому вимагає визнати недійсним договір оренди землі, укладений 13.05.2010 року між відповідачами. Як зазначив позивач у своїй позовній заяві, 07.08.2004 року він уклав з [PERSON], правонаступником якої є відповідач [PERSON], договір оренди сільськогосподарського призначення, згідно якого прийняв у користування земельну ділянку площею 5,0959 га; договір було укладено строком на 10 років - до 07.08.2014 року. У березні 2013 року позивачу стало відомо про існування іншого договору оренди тієї ж земельної ділянки, що був укладений між відповідачами 13.05.2010 року, а також про наявність акту про передачу та прийом земельної ділянки від того ж числа; позивач вважає цей акт фіктивним, оскільки земельна ділянка перебувала і перебуває в його користуванні. Крім того, позивач вказав, що дії відповідачів, які уклали договір оренди земельної ділянки, порушують вимоги ст.203, ч.3 ст.409, ч.1 ст.410 ЦК України, ст.ст.5, 6, 13, 15, 16, 17, 19, 25, 27, 32 Закону України "Про оренду землі" та ст.ст.124, 125, 126 ЗК України; враховуючи наведені обставини, позивач й звернувся до суду із зазначеними вимогами. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав заявлений позов, пояснив суду, що оспорюваний договір був укладений між відповідачами без розірвання попереднього договору, що був укладений між позивачем та відповідачем [PERSON]; в теперішній час земельною ділянкою користується позивач, але наявність договору з ТОВ "Компанія Фенікс 2009" створює перешкоди для нормального користування земельною ділянкою; просить задовольнити позов у повному обсязі. Представник відповідача ТОВ "Компанія Фенікс 2009" Шмаровоз Т.М. позов не визнала, пояснила суду, що обставини, зазначені у позовній заяві, не відповідають дійсності. Представник зазначила, у Запорізькій регіональній філії "Центр ДЗК" наявні відомості про розірвання договору оренди від 07.08.2004 року між [PERSON] та [PERSON]; сам позивач тривалий час земельною ділянкою не користувався, фактично нею користувалася третя особа, яка й сплачувала орендну плату; просить у задоволенні позову відмовити. Відповідач [PERSON] на судовий розгляд справи не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату та місце слухання справи був повідомлений належним чином Відповідачі у судове засідання не з'явилися, проте надали до суду заяви, згідно яких позов визнають повністю, просять слухати справу за своєї відсутності. Суд, заслухавши пояснення сторін та дослідивши надані йому докази, вважає, що позов підлягає задоволенню. Так, згідно договору оренди земельної ділянки № 77 від 07.08.2004 року (а.с.6-8), [PERSON] передала позивачу в оренду земельну ділянку площею 5,0959 га. призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно п.3.1 зазначеного договору, договір укладено на 10 років, тобто до 07.08.2014 року. 17.07.2007 року [PERSON] померла, після її смерті земельну ділянку успадкував відповідач [PERSON] (а.с.17-18). 13.05.2010 року він та інший відповідач ТОВ "Компанія Фенікс 2009" уклали договір оренди землі, згідно якого [PERSON] передав в оренду зазначеному товариству ту ж земельну ділянку, яка раніше була передана в оренду позивачу. Відомостей про розірвання договору від 07.08.2004 року чи про інше припинення його дії суду не надано. Згідно ч.1 ст.5 Закону України "Про оренду землі", орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Проте на момент укладення спірного договору від 13.05.2010 року права володіння та користування земельною ділянкою належали позивачу [PERSON] згідно договору від 07.08.08.2004 року, що виключало можливість передачі цих прав відповідачу ТОВ "Компанія Фенікс 2009". Згідно ст.17 Закону України "Про оренду землі", передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Проте на момент укладення спірного договору від 13.05.2010 року земельна ділянка перебувала в оренді у позивача [PERSON], що виключало можливість її передачі [PERSON] на користь ТОВ "Компанія Фенікс 2009". Таким чином, при укладенні відповідачами договору оренди землі від 13.05.2010 року ними були суттєво порушені вимоги ст.ст.5, 17 Закону України "Про оренду землі". Відповідно до ч.2 ст.15 Закону України "Про оренду землі", відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] слід вважати обґрунтованими. Посилання представника відповідача на те, що позивач тривалий час не обробляв земельну ділянку, безпосереднього відношення до предмета спору не мають. На підставі викладеного,

Outcome: approved