Jurisdiction: civil
Date: 2012-11-27 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з вищевказаним позовом до відповідачів та просили визнати за ними право спільної часткової власності за [PERSON] на 10/100 частин домоволодіння (квартира №2) та [PERSON] на 14/100 частин домоволодіння (квартира №2), що розташована у житловому будинку літ.Д-4 на 3( третьому) поверсі та складається з: 1-передпокій, 2-кухня, 3-житлова, 4-санвузол, 5-житлова, 6-кухня, 7-санвузол, 8-коридор, загальною площею 100,8 кв.м., житловою площею 34,3 кв. м., в загальному користуванні сходи з площ. д, споруди №1,2,І, за адресою: вул.Володимирська, 14б, м.Дніпропетровськ, без прийняття в експлуатацію. В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі посилаються на те, що 25 листопада 2009 року згідно нотаріально посвідченого [PERSON] приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу між ними та [PERSON] Був укладений Договір купівлі-продажу. Відповідно до Договору купівлі-продажу Відповідач, як продавець за договором зобовязався передати у власність Позивачам, як покупцям 24/100 частини домоволодіння в будинку №14-Б по вулиці Володимирській, що складається з житл.буд. Д-4 на 3 поверсі квартира №2 ( поз.1-6), загальною площею: 102, 6 кв. метрів, житловою площею 30,3 кв.метрів, у загальному користуванні : сходи літ.Д, споруди №1,2,І. Це нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці площею 395 кв. метрів, згідно рішення виконкому Бабушкінської районної ради від 17.11.2006 року за №1041. Після придбання вищезазначених приміщень Позивачі своїми силами та за свій власний рахунок зробили самочинне переобладнання частини квартири, після врегулювання цього питання з суміжними користувачами сусідніх квартир. Позивачі вважають, що набули на законних підставах право власності на зазначене нерухоме майно, але не можуть оформити на своє імя право власності на вищезазначене нерухоме майно. Представник Позивачів в судове засідання зявився та підтримав позовні вимоги в повному обсязі., Відповідач [PERSON] надав до суду заяву, щодо визнання позову в повному обсязі і розгляду цивільної справи без його участі. Представник відповідача [PERSON] міської ради в судове засідання не зявилися, про день, час розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду невідомі. Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про день, час розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду невідомі. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Як встановлено з матеріалів справи 25 листопада 2009 року між [PERSON] та позивачами було укладено та нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу 24/100 частини домоволодіння квартири №2 ( два) у місті Дніпропетровську по вулиці Володимирській, буд.14Б. Відповідно договору купівлі-продажу нотаріально посвідченого 25 листопада 2009 року Відповідач [PERSON] зобов'язався передати у власність Позивачам 24/100 частини домоволодіння в будинку №14-Б по вулиці Володимирській, що складається з житл.буд. Д-4 на 3 поверсі квартира №2 ( поз.1-6), загальною площею: 102, 6 кв. метрів, житловою площею 30,3 кв. метрів, у загальному користуванні : сходи літ.Д, споруди №1,2,І. Це нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці площею 395 кв. метрів, згідно рішення виконкому Бабушкінської районної ради від 17.11.2006 року за №1041. По договору купівлі-продажу укладеного сторонами 25 листопада 2011 року позивачі заплатили грошові кошти в повному обсязі. Що підтверджується нотаріально посвідченими заявами підписаними Відповідачем від 12 липня 2010 року та від 23 травня 2011 року. Погодивши питання з суміжними користувачами сусідніх квартир, позивачі зробили самочинне переобладнання квартири. Станом на 14.09.2012 року Комунальним підприємством ДМБТІ [PERSON] обласної ради був виготовлений Технічний паспорт, Інвентаризаційна справа №1134 в якому є відмітка про самочинно збудовані будинки (частини будинків) або переобладнання, а саме : Літ.за планом Д-4 № приміщення 2-3 під час переобладнання 18,1 кв. метрів у житлову ; №№ приміщення 2-6 під час переобладнання 14,1 кв. метрів у нежитлову. Всього по квартирі 2 загальна площа 100,8 кв. метрів, житлова площа - 34,3 кв. метрів. 09 жовтня 2012 року від експерта - Фізичної особи - підприємця [PERSON] (Кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єкта архітектури Серія АЕ № 000542 виданий 31.07.2012 року за №521 на строк - безстроково) Позивачами було отримано Висновок про технічне обстеження складу будівельних конструкцій квартири №2 житлового будинку (Літ. Д-4 по вул. Володимирській, 14Б в місті Дніпропетровську). Висновком встановлено: На основании визуально-иструментального обследования и результатов анализа состояния квартиры №2 расположенной на третьем этаже четырех этажного жилого дома (Лит.Д-4) по ул.Владимирской, 14Б установлено, что несущие, ограждающие конструкции и изделия находятся в нормальном и удовлетворительном состоянии. Согласно нормативной классификации по несущей способности и эксплуатационным характеристикам, конструкции и изделия относятся к категории К-1 и К-2. В квартире №2 жилого дома высота помещений, внутренняя планировка, площади жилых и вспомогательных помещений отвечают требованиям действующего ДБН В.2.2.-15-2005 Жилые здания) Нормы проектирования. Конструкции отвечают требованиям строительных норм и правил, нормативным актам пожарной безопасности. Перепланировка помещений, с демонтажем части самонесущих перегородок и устройсто новых более легких, не снижает жесткости и устойчивости здания. Все инженерные системы, подведенные к квартире функционируют нормально. На основании выше изложенного возможна дальнейшая эксплуатация помещений квартиры №2 за функциональным назначением». Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до статті 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві спільної часткової власності є спільною сумісною власністю. Відповідно до вимог статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до статті 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. У відповідності до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. При таких обставинах, зважаючи на те, що будівництво не порушує права інших осіб, суд вважає за можливе визнати за позивачами право спільної часткової власності на зазначене нерухоме майно без прийняття в експлуатацію, оскільки будівництво відбулось без порушення норм СНІБ та ДБН. Нормою ст.182 ЦК України передбачена обовязкова державна реєстрація права власності на нерухомі речі, його виникнення, перехід та припинення. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства, бюро технічної інвентаризації відповідно до «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства Юстиції України №7/5 від 07.02.2002 р. (із змінами та доповненнями). Відповідно до п.10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві «[PERSON] міжміське бюро технічної інвентаризації»[PERSON] обласної ради. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~На підставі викладеного,

Outcome: approved