Jurisdiction: civil
Date: 2012-08-08 00:00:00

Позивач [PERSON], інтереси якої представляє [PERSON] звернулася до суду\~з позовом, у якому просить розірвати договори оренди землі, укладені 12 жовтня 2004 року між нею та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Прилуччина, що зареєстрований у Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК за № 149. Свої вимоги позивач мотивує тим, що вона є власником земельної ділянки, площею 1,9140га на адміністративній території Жовтневої сільської ради Прилуцького району, яку\~згідно договору передала в оренду юридичній особі „Агрофірма „Прилуччина строком на 10 років. Пунктами 5, 7 даних договорів орендар сплачує орендодавця орендну плату в розмірі 280,72 грн. у період з 01 січня по 31 грудня кожного року. Оскільки орендар у порушення взятих на себе зобовзань не сплатив їй ([PERSON]О.) оренду плату за землю за 2011 рік, тому вона і звернулася до суду з даним позовом. Позивачка та її представник в судове засідання не з'явився, проте надіслала заяву, згідно з якою просить суд розглядати справу без участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи. У зв'язку з чим суд на підставі ст. 224 ЦПК України вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,9140 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради Прилуцького району, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії IV - ЧН № 020219 (а.с. 6). Згідно копії договору оренди землі від 12 жовтня 2004 року (далі Договір) [PERSON] вказану земельну ділянку передала в оренду СТОВ „Агрофірма „Прилуччина (орендарю) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років (а.с. 4-5). Передача земельних ділянок орендарю підтверджується письмовим актом прийому передачі від 12 жовтня 2004 року (а.с. 5). Пунктами 5, 7 Договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5% від грошової вартості землі, а саме 280,72 грн. Орендна плата вноситься з 01 січня по 31 грудня кожного року (а.с. 4). Пунктом 31 Договорів передбачено право сторони договору на його розірвання у судовому порядку у разі невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. Згідно ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобовязаний своєчасно сплачувати орендну плату. Статтею 24 Закону України Про оренду землівід 06.10.1998р. (далі Закон) передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.1 ст.31 Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умов Договору. Частина друга статті 651 Цивільного кодексу України також передбачає, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до припису ст..526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За таких обставин, коли СТОВ „Агрофірма „Прилуччина, як орендар, не виконав обовязку встановленого договором оренди, ст. ст. 1, 13, 15, 21 Закону України „Про оренду землі сплатити позивачеві за 2011 рік орендну плату за землю, виходячи з умов договору, визначених в п.31, суд дану обставину вважає грубим порушення істотних умов договору, яка і є підставою для його розірвання. Задовольняючи таким чином позовні вимоги, згідно ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача на користь позивача 107,30 грн. судових витрат у справі.

Outcome: approved