Jurisdiction: civil
Date: 2012-11-07 00:00:00

Позивачі, посилаючись на те, що голова ФГ ГольмаБалтського району Одеської області, підробивши їх підписи, склав два фіктивні договори оренди землі та акти прийому-передачі трьох земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які належать позивачам на праві приватної власності, вважаючи їх неукладеними, звернулися до суду з позовною заявою до ФГ Гольмапро витребування земельних ділянок, якими відповідач користується без належних на то правових підстав. В обгрунтування своїх вимог позивачі посилалися на те, що відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли усіх істотних його умов, що не було виконано при укладені спірних договорів оренди землі. Крім його позивачі зазначили, що в договорах оренди землі відсутня невідємна їх частина, відповідно до ч. 4 ст. 15 Закону України Про оренду землі, яка складається з плану або схеми земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акту визначення земельних ділянок в натурі, акту акту прийому-передачі обєкта оренди, проекту відведення земельних ділянок у випадках, передбачених Законом України Про оренду землі. Відповідач, не визнаючи позов, посилаючись на те, що позивачі особисто підписували договори оренди землі і на протязі 2005-2011 років отримували орендну плату, що свідчить про укладення та належне виконання умов договору, просив відмовити у задоволення позову. Заслухавши сторони, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд встановив наступні правовідношення та обставини і дійшов висновку про неможливість задоволення позову з підстав слідуючого. Судом встановлено, що спірні правовідносини, які виникли між сторонами, пов'язані з орендою землі відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду землівід 06.10.98. № 161-ХІУ, та регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, Закону України Про оренду землі, Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором про оренду землі, вирішуючи які суд виходить з того, що 5 травня 2005 року, позивач [PERSON] володіючи земельною ділянкою відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ДО № 033303 та позивач [PERSON] володіючи земельною ділянкою сільськогосподарського призначення відповідно до державних актів на право власності на земельну ділянку Серії ДО № 033304 та Серії ОД № 033305 уклали договори оренди землі, відповідно до умов яких позивачі, як орендодавці передали, а відповідач, як орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки для сільськогосподарського використання, які знаходяться в межах Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області. Пунктом 2 указаних договорів, які 11 січня 2006 року зареєстровані у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП Центр ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено відповідні записи за № 171 та № 167, встановлено розмір земельних ділянок, у тому числі ріллі, які передаються в оренду з зазначенням номерів земельних масивів та актами прийому-передачі земельних ділянок, ситуаційних схем і актів про перенесення в натуру меж земельних ділянок. Відповідачем з 2005 по 2011 рік нараховувалась та видавалась позивачам орендна плата, яку останні отримували щорічно не предявляючи жодних претензій. В позовній заяві, яка була подана позивачами до суду, ставиться питання про витребування земельних ділянок, якими відповідач користується без достатніх правових підстав з посиланням на те, що договори ними не підписувалися, а тому не можуть бути визнаними такими що укладалися, що не відповідає дійсності, оскільки надані суду оригінали договорів оренди землі сторонами підписані. Довести чи спростувати факт особистого підписання чи не підписання договорів позивачі суду не змогли. Твердження позивачів про те, що ними договори не підписувалися суд не може прийняти як правдиве, оскільки наказ Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003. за № 174, зареєстрований у Міністерстві юстиції України 25.07.2003. за № 641/7962 передбачає особисте отримання оригіналу державного акта при пред'явлені паспорта. Також вищезгаданим наказом передбачається формування поземельної книги, як основної складової державної реєстрації договорів оренді землі, яка крім копії паспорта, ідентифікаційного коду повинна містити і копії державного акта, який фізична особа, як вище уже зазначалося, отримує особисто і в єдиному оригінальному варіанті. З вищенаведеного суд робить висновок, що укладення і як слідство і державна реєстрація договорі оренди землі без відома і згоди відповідачів не могла бути проведена, оскільки тільки орендодавець, маючи оригінал державного акту на землю, за своєї доброї волі може надати його копію для укладення договору оренди землі. Крім цього ст.ст. 14, 18 Закону України Про оренду землі визначено, що договір оренди укладається у письмовій формі і набуває чинності після його державної реєстрації. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст.15 Закону України Про оренду землі, а також порушення вимог ст.ст. 4-6, 11, 17, 19, цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Оспорюванні договори оренди земельних ділянок, укладені у письмовій формі, пройшли відповідну державну реєстрацію 11 січня 2006 року, позивачі мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення позивачів було спрямоване на укладання договорів оренди, до договорів оренди земельних ділянок додані копії Державних актів, при складанні, видачі та реєстрації яких були вчинені відповідні плани та схеми земельних ділянок, кадастровий план з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених земельних сервітутів.Вищенаведене вказує на те що між позивачами та відповідачем при укладенні договорів оренди землі погоджено усі істотні умови, укладений він та виконується з обох сторін добровільно. З огляду на зазначене,

Outcome: dismissed