Jurisdiction: civil
Date: 2012-03-27 00:00:00

Позивач ТОВ «Зараз» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору про управління будинком укладеним та стягнення заборгованості, посилаючись на те, що між ТОВ «Укргаз» та відповідачкою було укладено договір участі у будівництві об'єкту. Відповідачка є власником квартири №36 за адресою: вулиця Валерія Лобановського, буд.21, корп. 4, с. Чайки, Києво-Святошинський район, Київська область. Підставою для отримання відповідачем у власність об'єкту будівництва є укладення договору купівлі-продажу облігацій серії В. 29.10.2007 р. між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та відповідачкою було укладено договір купівлі-продажу облігацій. Пунктом 2.3. договору участі у будівництві об'єкту передбачено, що об'єкт передається замовнику після прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію з дотриманням порядку та умов погашення облігацій. 08.01.2008 року будинок № 21, корпус 4 по вулиці Лобановського, в якому має квартиру відповідач, введено в експлуатацію. За період з січня 2008 року по теперішній час позивач надає послуги, перелічені вище, незалежно від факту проживання власника у квартирі, погашення облігацій та підписання акту прийому-передачі. З моменту введення об'єкту будівництва в експлуатацію відповідач є власником квартири № 33 в будинку № 21 корпус 3 по вул. В. Лобановського. [PERSON]. Згідно даних бухгалтерського обліку та інформації про особовий рахунок відповідача, за період з 08.01.2008 по 24.10.2011 року сума заборгованості боржника складає 32 301 гривня 30 копійок. Позивачем у 2008-2011 роках були укладені наступні договори з контрагентами, що підтверджують надання позивачем послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території. За невиконання вищевказаних зобов'язань боржнику нарахована сума втрат від інфляційних процесів, що становить 18 767,06 грн., а також три процента річних від загальної суми заборгованості, що складає 3 678,69 грн. Загальна сума боргу з урахуванням основного боргу, індексу інфляції та 3% річних складає 54\~748, 05 гр.. Тому просив визнати договір про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території укладеним. Стягнути з відповідачки борг у розмірі 54 748 грн. 05 коп. та судові витрати. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала. Відповідачка до суду не зявилась, про час і місце розгляду справи була повідомлена, причини неявки суду не повідомила. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.. 224 ЦПК України. Суд вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, позов задовольняє з наступних підстав: Судом встановлено, що відповідачка є власником квартири №36 за адресою: вулиця Валерія Лобановського, буд.21, корп. 4, с. Чайки, Києво-Святошинський район, Київська область. Позивач є виконавцем житлово-комунальних послуг в с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, що підтверджується рішенням виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської ради № 484/4 від 27.11.2009р. Місце виконання договору є будинок № 21 корп. 4 по вул. В. Лобановського в с. Чайки. Але відповідачка навмисно ухиляється від підписання договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території.. Відповідно до ст. 4 Закону України про «Інвестиційну діяльність» від 18.09.1991 р. інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом випуску цільових облігацій, виконання зобов'язань за якими забезпечується одиницею такої нерухомості відповідно до законодавства. Пунктом 2.3. договору участі у будівництві об'єкту передбачено, що об'єкт передається замовнику після прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію з дотриманням порядку та умов погашення облігацій. 08.01.2008 року будинок № 21, корпус 4 по вулиці Лобановського, в якому має квартиру відповідачка, введено в експлуатацію, що підтверджується актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, затвердженого розпорядженням Києво-Святошинської РДА №1, отже з цього моменту відповідачка повинна нести витрати по утриманню будинку. Саме з цього моменту позивач надає послуги з управління, утримання Будинку (споруд) та прибудинкової території, житлово-комунальних послуг (централізоване водо-, теплопостачання та водовідведення), послуги по санітарно-технічному обслуговуванню будинку, диспетчеризації і технічному обслуговуванню ліфтів, вивозу побутових відходів, обслуговуванню водостоків, люків, димовентиляційних каналів, протипожежної автоматики, внутрішніх та зовнішніх тепло- та електропроводів будинку, дезинсекції, дератизації, санітарному обслуговуванню прибудинкової території та допоміжних приміщень, освітленню та опаленню місць загального користування будинку, послуги аварійної служби, здійснює підготовку будинку до експлуатації у осінньо-зимовий період, обслуговування технічного обладнання квартири, озеленення прибудинкової території будинку, полив зелених насаджень, організацію надання послуг з охорони місць загального користування та ведення особового рахунку власника. Житлово-комунальні послуги надаються підприємством відповідно до затверджених у встановленому законом порядку тарифів, періодичності, строків та обсягів надання послуг. Отже, з моменту введення об'єкту будівництва в експлуатацію відповідачка є власником квартири № 33 в будинку № 21 корпус 3 по вул. В. Лобановського і повинен нести всі витрати, пов'язані з її утриманням. Статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачений обов'язок споживача укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Відповідно до ч.2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття його до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Згідно даних бухгалтерського обліку та інформації про особовий рахунок відповідача, за період з 08.01.2008 по 24.10.2011 року сума заборгованості боржника перед заявником складає 32 301 грн. 30 коп., що підтверджується довідкою про нарахування та оплату житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Таким чином, між сторонами виникли відносини, що породжують цивільні права та обов'язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а власник квартири ними користується. Згідно зі ст. 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" споживачі зобов'язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або Законом. Відповідно до ст. 625 ЦК України та України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так як ст. З Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги в строк відповідачці за період з 08.01.2008 по 24.10.2011 року за спожиті послуги нараховується 3% річних та сума втрат від інфляційних процесів. За невиконання вищевказаних зобов'язань Боржнику нарахована сума втрат від інфляційних процесів, що становить 18 767,06 грн., а також три процента річних від загальної суми заборгованості, що складає 3 678,69 грн.Загальна сума боргу складає 54\~748 грн. 05 коп. Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність вимог позивача, оскільки вони відповідають вимогам ст.ст.57-59 ЦПК України.

Outcome: approved