Jurisdiction: civil
Date: 2012-07-10 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Новоліта» (далі ТОВ «Новоліта») звернулося до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності на нежилі приміщення. Зазначало, що відповідно до договору купівлі-продажу від 4 червня 2007 року ТОВ «Новоліта» є власником нежилого будинку, площею 2 305 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Западинська, 9, літ. А. Згідно з мировою угодою від 23 вересня 2009 року, затвердженою ухвалою господарського суду м. Києва від 30 вересня 2009 року ТОВ «Новоліта» є також власником групи приміщень16, загальною площею 261,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Западинська, 9, літ. А. Протягом 2010-2011 років позивачем було здійснено реконструкцію частини приміщень нежилого будинку, у результаті чого збільшилася площа зазначеного обєкту. У жовтні 2011 року [PERSON] звернувся до ТОВ «Новоліта» з вимогою про передачу йому у власність групи приміщень № 13, загальною площею 262,6 кв.м., як такої, що виникла у результаті проведеної реконструкції. Свої вимоги відповідач мотивує тим, що між ним та ТОВ «Новоліта» було укладено договір оренди групи приміщень № 16, загальною площею 261,9 кв.м. У подальшому ним, за згодою ТОВ «Новоліта», було проведено реконструкцію, внаслідок якої утворилася нова група приміщень № 13, а тому просить, посилаючись на норми договору оренди, передати йому у власність зазначену групу приміщень № 13, загальною площею 262,6 кв. Посилаючись на те, що реконструкцію ряду приміщень нежилого будинку по вул. Западинська, 9 у м. Києві, літ. А було проведено виключно силами та за рахунок позивача, позивач є власником зазначеного приміщення, ТОВ «Новоліта» просило визнати право власності на нежилі приміщення, загальною площею 1 651,8 кв.м. літ. А по вул. Западинській, 9 у м. Києві. У подальшому до участі у справі було залучено в якості співвідповідача Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві та в якості третіх осіб - фізичну особа-підприємця [PERSON], ТОВ «РОСУКР-КОНСАЛТІНГ». Позивачем неодноразово уточнювалися позовні вимоги. В останній редакції позовної заяви позивач зазначав, що протягом 2010-2011 року ТОВ «Новоліта» було здійснено капітальний ремонт частини нежилого приміщення за адресою: вул. Западинська, 9 у м. Києві. Капітальний ремонт зазначеного приміщення було проведено позивачем без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту у плані, що підтверджується відповідною технічною документацією. Законність проведення капітального ремонту підтверджено Декларацією про початок виконання будівельних робіт, зареєстрованої в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві. Відповідно до Декларації про готовність обєкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві, нежилі приміщення за адресою: вул. Западинська, 9 у м. Києві після проведеного капітального ремонту готові до експлуатації, а тому власником зазначеного приміщення є ТОВ «Новоліта». У жовтні 2011 року [PERSON] звернувся до ТОВ «Новоліта» з вимогою про передачу йому у власність групи приміщень № 13, загальною площею 262,6 кв.м., як такої, що виникла у результаті проведеної реконструкції. Свої вимоги відповідач мотивує тим, що між ним та ТОВ «Новоліта» було укладено договір оренди групи приміщень № 16, загальною площею 261,9 кв.м. У подальшому ним, за згодою ТОВ «Новоліта», було проведено реконструкцію, внаслідок якої утворилася нова група приміщень № 13, а тому просить, посилаючись на норми договору оренди, передати йому у власність зазначену групу приміщень № 13, загальною площею 262,6 кв. Посилаючись на те, що капітальний ремонт приміщень нежилої будівлі по вул. Западинській, 9 у м. Києві здійснено виключно силами та за рахунок позивача, останній є власником зазначених приміщень відповідно до ст. ст. 331, 319, 321, 391, 392 ЦК України, ТОВ «Новоліта» просило визнати за товариством право власності на нежилі приміщення, загальною площею 1 651,8 кв.м., а саме: групу приміщень № 13, загальною площею 262,6 кв.м., групу приміщень № 16, загальною площею 261,9 кв.м., групу приміщень № 2, загальною площею 465,6 кв.м., групу приміщень № 19, загальною площею 44,2 кв.м., групу приміщень № 24, загальною площею 22,1 кв.м., групу приміщень № 25, загальною площею 21,8 кв.м., групу приміщень № 26, загальною площею 31,5 кв.м., групу приміщень № 10а, загальною площею 373,4 кв.м., групу приміщень № 20, загальною площею 24,2 кв.м., групу приміщень № 21, загальною площею 53,5 кв.м., групу приміщень № 22, загальною площею 26,0 кв.м., групу приміщень № 11, загальною площею 16,5 кв.м., групу приміщень № 23, загальною площею 48,5 кв.м., літ. «А», які становлять 55/100 від нежилих приміщень загальною площею 3 018, 6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Западинська, 9. У судовому засіданні представник позивача підтримала позов з викладених у ньому підстав та просила позов задовольнити у повному обсязі. У судовому засіданні заперечуючи проти позову представник [PERSON] зазначала, що згідно з договором оренди від 11 жовтня 2010 року, укладеного між ТОВ «Новоліта» і [PERSON], останнім було отримано в строкове платне користування групу приміщень № 16, загальною площею 261,9 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Западинська, 9. У 2011 році за згодою ТОВ «Новоліта» [PERSON] було проведено реконструкцію ряду приміщень за вказаною адресою. Зокрема, це стосується групи приміщень № 13, загальною площею 262,6 кв.м., яка виникла у результаті вказаної реконструкції. У звязку з цим, вважає, що з урахуванням проведеної реконструкції обєктивним та співмірним буде наступний поділ приміщення: ТОВ «Новоліта» стає власником групи приміщень №№ 2, 10, 11, 16, 19 26, загальною площею 1 389,2 кв.м., окрім групи приміщень № 13, загальною площею 262,6 кв.м. в м. Києві по вул. Западинській, 9, власником якої стає [PERSON], а тому просила у задоволенні позову в частині визнання права власності за ТОВ «Новоліта» на нежилі приміщення: групу приміщень № 13, загальною площею 262,6 кв.м. - відмовити. У судовому засіданні представник Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві вирішення позову залишив на розсуд суду. У своїх письмових поясненнях третя особа - фізична особа-підприємець [PERSON] вказав на те, що він є співвласником нежилого будинку за адресою: м. Київ, вул. Западинська, 9. Капітальний ремонт зазначеного приміщення було здійснено ТОВ «Новоліта» з його відома та за його згодою, такі дії ТОВ «Новоліта» не порушують його права та інтереси, а тому заперечень щодо визнання за ТОВ «Новоліта» права власності на нежилі приміщення, загальною площею 1 651,8 кв.м. у нього немає (а.с. 181-186). У своїх письмових поясненнях третя особа ТОВ «РОСУКР-КОНСАЛТІНГ» вказало на те, що є співвласником нежилого будинку за адресою: м. Київ, вул. Западинська, 9. Капітальний ремонт зазначеного приміщення, здійсненого ТОВ «Новоліта», не зачіпає жодним чином права ТОВ «РОСУКР-КОНСАЛТІНГ», проводився з відома ТОВ «РОСУКР-КОНСАЛТІНГ» і за згодою товариства, а тому заперечень щодо визнання за ТОВ «Новоліта» права власності на нежилі приміщення, загальною площею 1 651,8 кв.м. у товариства немає (а.с. 188-212). Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши письмові докази у їх сукупності, дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Судом установлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 4 червня 2007 року, укладеного між відділом приватизації комунального майна Подільського району м. Києва та ТОВ «Новоліта», ТОВ «Новоліта» є власником нежилого будинку, загальною площею 2 305 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Западинська, літ А. (а.с. 4-7). Співвласниками зазначеного приміщення також є ФОП [PERSON], ТОВ «РОСУКР-КОНСАЛТІНГ» (а.с. 182-186, 189-212). Згідно з ухвалою господарського суду м. Києва від 30 вересня 2009 року затверджено мирову угоду, укладену між ТОВ «РОСУКР-КОНСАЛТІНГ» і ТОВ «Новоліта» за умовами якої ТОВ «РОСУКР-КОНСАЛТІНГ» визнало за ТОВ «Новоліта» право власності на групу приміщень № 16, загальною площею 261,9 кв.м., літ. «А», за адресою: м. Київ, вул. Западинська, 9, а ТОВ «Новоліта» визнало за ТОВ «РОСУКР-КОНСАЛТІНГ» право власності на групу приміщень № 15, загальною площею 461,7 кв.м., літ. «А», за адресою: м. Київ, вул. Западинська, 9 (а.с. 8-9). Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» замовник має право виконувати будівельні роботи після реєстрації відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю декларації про початок виконання будівельних робіт - щодо об'єктів будівництва, що належать до I - III категорій складності. 30 травня 2012 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві було зареєстровано декларацію про початок виконання будівельних робіт ТОВ «Новоліта», а саме: капітального ремонту з обєднанням груп нежитлових приміщень багатофункціонального призначення за адресою: вул. Западинська, 9, літ. А (а.с. 127-131). Частиною 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» реконструкцію, реставрацію або капітальний ремонт об'єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані, а також реконструкцію або капітальний ремонт автомобільних доріг, залізничних колій, ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій у межах земель їх розміщення може бути проведено за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою. Згідно з технічними паспортами на нежитловий будинок по вул. Западинській, 9 у м. Києві (а.с. 34-44, 164-175) вбачається те, що капітальний ремонт зазначеного нежилого приміщення проведений ТОВ «Новоліта» без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту у плані. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Частиною 1 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» передбачено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до I - III категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Згідно з ч. 5 ст. 39 зазначеного Закону датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката. 22 червня 2012 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві було зареєстровано декларацію про готовність обєкта до експлуатації капітальний ремонт з обєднанням груп нежитлових приміщень багатофункціонального призначення за адресою: вул. Западинська, 9, літ. А (а.с. 153-157). Відповідно до ч. 1 та ч. 4. ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов'язує. Частиною 1 ст. 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. 11 жовтня 2010 року між ТОВ «Новоліта» і [PERSON] було укладено договір оренди строком до 31 жовтня 2011 року, згідно якого ТОВ «Новоліта» передало, а [PERSON] прийняв у строкове платне користування групу приміщень № 16, загальною площею 261,9 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Западинська, 9, літ. А (а.с. 46-50). 5 жовтня 2011 року [PERSON] звернувся до ТОВ «Новоліта» із заявою, у якій посилаючись на те, що ним зі згоди ТОВ «Новоліта» в 2011 році було проведено реконструкцію ряду приміщень нежилої будівлі в м. Києві по вул. Западинській, 9, зокрема, це стосується групи приміщень № 13, загальною площею 262,6 кв.м. Посилаючись на зазначені обставини та на ст. 778 ЦК України просив передати ТОВ «Новоліта» йому у власність групу приміщень № 13, загальною площею 262,6 кв.м. у м. Києві по вул. Западинській, 9, літ. «А» (а.с. 45). Ураховуючи те, що капітальний ремонт приміщень у будинку за адресою: вул. Западинська, 9 проведений ТОВ «Новоліта» з урахуванням норм чинного законодавства, на підставі зареєстрованої Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві декларації про початок будівельних робіт, капітальний ремонт приміщення проведений без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту у плані, обєкт готовий до експлуатації, [PERSON] оспорюється право позивача на частину приміщень, суд на підставі ст. ст. 319, 321, 331, 392 ЦК України дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову у повному обсязі.

Outcome: approved