Jurisdiction: civil
Date: 2012-09-05 00:00:00

ТОВ Броварський домобудівельний комбінат Меркурій звернулось з позовом до [PERSON] про розірвання попереднього договору та стягнення збитків. Позивач зазначав, що 16 березня 2010 року між ТОВ Броварський домобудівний комбінат Меркурій та [PERSON] був укладений попередній договір №22-С купівлі-продажу одноквартирного житлового будинку. Відповідно до п.1.1. попереднього договору сторони взяли на себе зобовязання укласти договір купівлі-продажу одноквартирного житлового будинку, за яким позивач зобовязувалась передати, а відповідачка прийняти у власність одноквартирний житловий будинок №22 по вул. В.Симоненка в м. Бровари Київської області та сплатити визначену сторонами грошову суму. Сторони погодили, що основний договір буде укладений до 31 грудня 2010року після отримання позивачем повної суми грошових коштів, визначеної сторонами. Відповідно до п.1.2.2. попереднього договору ціна основного договору складає 2 000 000 (два мільйони) гривень, 00 коп., в т. ч. ПДВ 333 333, 33грн. Пунктом 2.1. розділу 2 попереднього договору визначений порядок розрахунків між сторонами, а саме: відповідачка з метою забезпечення виконання зобовязань після укладення попереднього договору, сплачує на користь позивача грошові кошти в сумі 1\~312 504 (один мільйон триста дванадцять тисяч пятсот чотири) гривні 00 копійок. Решту суми вартості будинку в розмірі 687496 (шістсот вісімдесят сім тисяч чотириста девяносто шість) гривень 00 копійок відповідачка сплачує до підписання основного договору. Пунктом 2.2. попереднього договору встановлений термін внесення платежу, а саме: сплата суми грошових коштів в розмірі 1\~312 504 (один мільйон триста дванадцять тисяч пятсот чотири) гривні 00 копійок повинна бути здійснена у термін до 30 квітня 2010року. 30 квітня 2010 року між сторонами була укладена додаткова угода №1 до попереднього договору купівлі-продажу одноквартирного житлового будинку від 16.03.2010р., пунктом 3 якої змінено пункт 2.2. попереднього договору та викладено його у наступній редакції: сплата суми грошових коштів в розмірі 1\~312\~504 (один мільйон триста дванадцять тисяч пятсот чотири) гривні 00 копійок повинна бути здійснена у термін до 30 листопада 2010року. Але своє грошове зобовязання відповідачка порушила і виконала лише частково на суму 80\~000 (вісімдесят тисяч) гривень, які перерахувала на рахунок позивача 13 квітня 2011 року. Решту суми коштів в розмірі 1\~232\~504 (один мільйон двісті тридцять дві тисячі пятсот чотири)гривні відповідачка не сплатила до цього часу. Своє зобовязання по будівництву будинку, яке передбачено пунктом 4 додаткової угоди до попереднього договору, позивач виконав у повному обсязі за власний рахунок, а саме виконав такі види робіт: -проектні роботи (оформлення проектної документації з генпланом та погодження з проектним інститутом Дніпромісто, проходження комплексної експертизи, землевідведення, землекористування, підведення комунікаційних мереж (підключення міського водопостачання, септикові водовідведення, електрозабезпечення, газопостачання); -дольова участь у розширенні житлового будівництва та створенні обєктів соціально-культурної сфери у місті Бровари; -адміністративні витрати; -улаштування цокольного поверху з опоряджувальними роботами; -улаштування зовнішніх та внутрішніх стін Будинку з опоряджувальними роботами; -улаштування фундаменту огорожі земельної ділянки з огорожею по її периметру; -внутрішні інженерні мережі (теплопостачання, електрозабезпечення, водопостачання та водовідведення). Позивач готовий укласти основний договір та передати збудований будинок у власність відповідачки, при умові оплати його вартості, визначеної попереднім договором. На адресу відповідачки направлялись листи від 15.11.2011р. №15/1082 та від 15.12.2011р. №15/1167 про необхідність сплати боргу чи розірвання попереднього договору. 17 січня 2012 року на адресу відповідачки було направлено лист від 13.01.2012р. №15/1206 про розірвання попереднього договору, до якого додавався договір від 11 січня 2012 року про розірвання попереднього договору. Вказаним листом відповідачці було запропоновано в добровільному порядку розірвати попередній договір. По даний час відповідачка відповіді на вказаний лист не надала, своє грошове зобовязання не виконала. Посилаючись на викладене позивач просив розірвати попередній договір №22-С купівлі-продажу одноквартирного житлового будинку від 16 березня 2010року з додатковою угодою №1 від 30 квітня 2010 року до попереднього договору купівлі-продажу одноквартирного житлового будинку від 16 березня 2010 року між ТОВ Броварський домобудівний комбінат Меркурій та [PERSON]. 22.02.2012 року представник позивача збільшив позовні вимоги та зазначав, що відповідачка прострочила виконання грошового зобовязання, розмір і строк виконання якого встановлені пунктом 3 додаткової угоди №1 від 30 квітня 2010 року до попереднього договору купівлі-продажу одноквартирного житлового будинку від 16 березня 2010року, згідно якого змінено п.2.2. попереднього договору та викладено його у наступній редакції: сплата суми грошових коштів в розмірі суми 1 312 504 (один мільйон триста дванадцять тисяч пятсот чотири) гривні 00 копійок, в тому числі ПДВ 218 750 (двісті вісімнадцять тисяч сімсот пятдесят) гривень 67 копійок повинна бути здійснена у термін до 30 листопада 2010року. Грошове зобовязання відповідачка виконала лише частково на суму 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, які перерахувала на рахунок позивача 13 квітня 2011 року. Таким чином, відповідачка не виконала свого грошового зобовязання в повному обсязі і заборгувала позивачу 1 232\~504 (один мільйон двісті тридцять дві тисячі пятсот чотири) гривні 00коп. (1312504-80000=1\~232 504). Відповідачка зобовязана сплатити на користь позивача збитки за порушення зобовязання суму з врахування індексу інфляції, що становить 92900,67грн., розрахунок боргу додано до заяви про збільшення позовних вимог. Посилаючись на викладене позивач просив стягнути з [PERSON] на користь ТОВ Броварський домобудівний комбінат Меркурій збитки у вигляді інфляційних в сумі 92900 (девяносто дві тисячі девятсот) грн. 67 коп. та сплачений судовий збір у розмірі 929 (девятсот двадцять девять)грн. 01коп. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] уточнила позовні вимоги та просила суд припинити попередній договір №22-С купівлі-продажу одноквартирного житлового будинку від 16 березня 2010року з додатковою угодою №1 від 30 квітня 2010 року до попереднього договору купівлі-продажу одноквартирного житлового будинку від 16 березня 2010 року між ТОВ Броварський домобудівний комбінат Меркурій та [PERSON] і стягнути з [PERSON] на користь ТОВ Броварський домобудівний комбінат Меркурій збитки у вигляді інфляційних в сумі 92900 (девяносто дві тисячі девятсот) грн. 67 коп. та сплачений судовий збір у розмірі 929 (девятсот двадцять девять)грн. 01коп. В судовому засіданні відповідачка [PERSON] заперечувала проти задоволення позову та пояснила, що за договором їй повинні були передати будинок з усіма комунікаціями. Вона понесла витрати в розмірі 40\~000 грн. Так як у позивачів не було коштів вони просили відповідачку провести до будинку газ, всі документи по підключенню газу оформлені на відповідачку. Просила відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Судом встановлено, що 16 березня 2010 року між ТОВ Броварський домобудівний комбінат Меркурій та [PERSON] був укладений попередній договір №22-С купівлі-продажу одноквартирного житлового будинку. (а.с. 5-7). Відповідно до п.1.1. попереднього договору сторони взяли на себе зобовязання укласти договір купівлі-продажу одноквартирного житлового будинку, за яким позивач зобовязувалась передати, а відповідачка прийняти у власність одноквартирний житловий будинок №22 по вул. В.Симоненка в м. Бровари Київської області та сплатити визначену сторонами грошову суму. Сторони погодили, що основний договір буде укладений до 31 грудня 2010року після отримання позивачем повної суми грошових коштів, визначеної сторонами. Відповідно до п.1.2.2. попереднього договору ціна основного договору складає 2 000 000 (два мільйони) гривень, 00 коп., в т. ч. ПДВ 333 333, 33грн. Пунктом 2.2. попереднього договору встановлений термін строк внесення платежу, а саме: сплата суми грошових коштів в розмірі 1\~312 504 (один мільйон триста дванадцять тисяч пятсот чотири) гривні 00 копійок повинна бути здійснена у термін до 30 квітня 2010року. 30 квітня 2010 року між ТОВ Броварський домобудівний комбінат Меркурій та [PERSON] була укладена додаткова угода №1 до попереднього договору купівлі-продажу одноквартирного житлового будинку від 16.03.2010р., пунктом 3 якої змінено пункт 2.2. попереднього договору та викладено його у наступній редакції: сплата суми грошових коштів в розмірі 1\~312\~504 (один мільйон триста дванадцять тисяч пятсот чотири) гривні 00 копійок повинна бути здійснена у термін до 30 листопада 2010року. (а.с.8-9). На адресу [PERSON] направлялись листи від 15.11.2011р. №15/1082 та від 15.12.2011р. №15/1167 про необхідність сплати боргу або розірвання попереднього договору. (а.с.12-13). 17 січня 2012 року на адресу відповідачки було направлено лист від 13.01.2012р. №15/1206 про розірвання попереднього договору, до якого додавався договір від 11 січня 2012 року про розірвання попереднього договору. Вказаним листом відповідачці було запропоновано в добровільному порядку розірвати попередній договір. (а.с. 14-15). Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачені підстави для зміни або розірвання договору. Враховуючи вищевикладене суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог, в частині припинення попереднього договору купівлі-продажу одноквартирного житлового будинку, так як відповідачкою було порушено умови договору. Що стосуються вимог про стягнення збитків з врахуванням індексу інфляції, то вони задоволенню не підлягають, так як статтею 635 ЦК України передбачено, що сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором , повинна відшкодувати другій стороні збитки,завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного стану. Позивачем не надано доказів того, що вони понесли збитки внаслідок відмови відповідачки від укладення основного договору Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідачки на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору на суму 107,30 грн.

Outcome: partial