Jurisdiction: civil
Date: 2012-06-25 00:00:00

В травні 2012 року [PERSON] , [PERSON] звернулись до суду із зазначеним позовом, в якому просять на підставі ст. 376 ЦК України визнати право власності на самочинно збудований гараж за [PERSON], переобладнання кухні під житлову кімнату по вулиці Громова, 59 «А», за [PERSON] В обґрунтування своїх вимог посилаються на те, що [PERSON] належить ? частина житлового будинку з надвірними будівлями по вулиці Громова, 59 «А»в м. Ізюмі на підставі договору купівлі –продажу від 11 листопада 1977 року. ? частина будинку № 59 «А»з надвірними будівлями по вулиця Громова в м. Ізюмі належить [PERSON], згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 лютого 1997 року, посвідченого Ізюмською державною нотаріальною конторою. Посилаючись на наявність висновку комунального підприємства «Проектне бюро м. Ізюма», просить суд визнати право власності на самочинно збудований гараж 2,5х4 м за [PERSON], переобладнану кухню під житлову кімнату. Позивачі надали суду письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності. Представник позивачів позов підтримав. Представник відповідача в судове засідання не з’явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, просить суд вирішити справу на підставі чинного законодавства. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] належить ? частина житлового будинку з надвірними будівлями по вулиця Громова, 59 «А»в м. Ізюмі на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 лютого 1997 року, зареєстрованого в Ізюмській державній нотаріальній конторі ( а.с.9). [PERSON] належить ? частина житлового будинку № 59 «А»по вулиці Громова в м. Ізюмі на підставі договору купівлі –продажу від 11 листопада 1977 року ( а.с.11-12). Згідно висновку комунального підприємства «Проектне бюро м. Ізюма»від 09 квітня 2012 року вбачається, що самочинне будівництво виконано з значним порушенням норм ДБН, а саме гараж збудовано по суміжній межі земельної ділянки, письмова згода сусідів домоволодіння № 59 по вулиці Громова обов’язкова ( а.с.14). На підставі ч.3 ст. 376 ЦК України, суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, на земельній ділянці, що не надавалась у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування під уже збудоване нерухоме майно, відповідно до її цільового призначення , та за умови, що будівництво велося з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил згідно з законодавством, містобудівною та проектною документацією, а також у разі, якщо ці обставини були предметом розгляду компетентного органу ( ч. 3 ст. 375 ЦК України). Звернення позивачів до КП «Проектне бюро м. Ізюм»і надання ним висновку про можливість оформлення права власності на самочинно збудований гараж, переобладнання кухні в житлову кімнату, не може служити підставою для визнання права власності, оскільки КП «Проектне бюро м. Ізюма»не є уповноваженим органом для надання висновку про визнання права власності на самочинно збудований гараж. Розташовані на земельній ділянці поряд із житловим будинком господарсько –побутові будівлі і споруди: сараї, гаражі, літні кухні тощо відповідно до положень ст.ст. 186,381 ЦК України є приналежністю головної речі ( будинку). У зв’язку із положеннями ч. 5 ст. 376 ЦК України не є підставою для визнання за власником такого житлового будинку самостійного права власності на самочинно побудовані господарсько –побутові будівлі й споруди, що були зведені після набуття ним права власності на будинок чи садибу. Прийняття в експлуатацію таких об’єктів нерухомості має здійснюватися відповідною інспекцією державного архітектурно –будівельного контролю у спосіб, визначений Порядком прийняття в експлуатацію індивідуальних ( садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських ( присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та ІІ категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово –комунального господарства України від 24 червня 2011 року № 91. Не може бути застосовано судом правило статті 376 ЦК України про визнання права власності на самочинно переобладнанні квартири в багатоповерхових будинках різних житлових фондів, житлового будинку оскільки такі правовідносини врегульовано іншими нормами законодавства, стаття 383 ЦК України і відповідними нормами Житлового Кодексу України. При таких даних позовні вимоги [PERSON], [PERSON] задоволенню не підлягають.

Outcome: dismissed