Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про зобовязання вчинити певні дії, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що він є власником обєктів нерухомості, які знаходяться за адресами: Одеська область, Ренійський район, м. Рені, вул. Комсомольська, 253; Одеська область, Ренійський район, с. Орлівка, вул. Набережна, 1. До теперішнього часу в Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна та Державному реєстрі іпотек містяться відомості щодо наявності заборон на відчуження названих обєктів, котрі були зроблені, коли названі обєкти були предметом іпотеки. У звязку із тим, що підстав для знаходження заборон на названі обєкти нерухомості на сьогоднішній день немає, підприємство звернулось до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу [PERSON] про вчинення нотаріальної дії щодо знаття названих заборон та вилучення відповідних записів із реєстрів, натомість відповідач відмовив виконати названі дії. В обґрунтування відмови відповідач послався на п. 5 глави 15 розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року, в якому зазначене, що нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: - кредитора про погашення позики; - про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); - про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; - про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; - органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; - про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п'ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; - про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; - про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; - про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір; - про відчуження майна, переданого під виплату ренти; - за рішенням суду; - в інших випадках, передбачених законом. Також відповідач послався на ті факти, що до нього не надійшло відповідних заяв встановлених форм, які затверджені Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження обєктів нерухомого майна (затверджений наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року за №31/5) та Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек (затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 31.03.2004 року №410) і тому вона також не може вилучити відповідні записи із Реєстрів. Від Позивача була отримана заява, в якій останній підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі. Від приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу [PERSON] була отримана заява, в якій відповідач погоджується із безпідставністю на сьогоднішній день наявності заборон відчуження обєктів нерухомості та наявності із вказаного приводу записів у Єдиному державному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна та у Державному реєстрі іпотек, проте у звязку із неможливістю виконати процедуру по зняттю заборон, передбачену відповідними нормами законодавства вона не може виконати названу нотаріальну дію та внести у вказані реєстри відомості щодо виключення відповідних записів. Також відповідач просила розглянути справу за її відсутністю. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як встановлено в ході судового розгляду, Позивач є власником обєктів нерухомості, які знаходяться за адресами: Одеська область, м. Рені, вул. Комсомольська, 253; Одеська область, Ренійський район, с. Орлівка, вул. Набережна, 1. Вказані обєкти нерухомості у 2010 році були придбані з прилюдних торгів по реалізації предмета іпотеки фізичною особою [PERSON], а потім внесені у статутний фонд ПП «АІКО ТРЕЙДІНГ». До теперішнього часу в Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна та Державному реєстрі іпотек містяться відомості щодо наявності заборон на відчуження названих обєктів, котрі були зроблені, коли названі обєкти були предметом іпотеки. Відповідно листа ДП «Інформаційний центр»Міністерства юстиції України Одеська філія від 10.08.2012 року №01-21/3641 нотаріус [PERSON], який оформлював іпотечні договори у 2007 році і вносив відповідні записи, на теперішній час припинив свою діяльність. Відповідно до листа Головного управління юстиції в Одеській області у випадку, якщо нотаріус, який накладав заборону з обєктивних причин не може зняти заборону відчуження нерухомого майна, така нотаріальна дія по зняттю заборони може бути вчинена будь-яким іншим нотаріусом. Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк», що було заявником по накладанню заборон відчуження обєктів нерухомості та по внесенню відповідних записів у Єдиний реєстр заборон відчуження обєктів нерухомості та у Державний реєстр іпотек листом від 28.08.2012 №39 (2) 9 /770 погодилось, що всі існуючи обтяження щодо проданих предметів іпотеки після їх реалізації припинилися. Позивач 20 листопада 2012 року звернулось до Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу [PERSON] із заявами про зняття заборон відчуження майна і як наслідок вилучення відповідних записів із Реєстрів на що було отримано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 20 листопада 2012 року, якою нотаріус відмовив у знятті заборони на названі обєкти нерухомості а також лист від №57/02-31 від 20.11.2012 року яким відмовлено у виключенні записів про наявність заборон (арештів) у відповідних реєстрах. Відповідно до ст. 593 Цивільного кодексу України право застави припиняється у разі реалізації предмета застави. Згідно із ст. 50 Закону України «Про іпотеку»№898-IV від 05.06.2003 після продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах припиняються будь-які права та вимоги інших осіб на нерухоме майно, що було предметом іпотеки, які виникли після державної реєстрації іпотеки за іпотечним договором, згідно з яким було звернене стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до п. 5 глави 15 розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року зняття заборони можливе за рішенням суду. Згідно із п. 1.5. Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 9 червня 1999 р. №31/5 реєстраторами Реєстру заборон є серед інших приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з і мають повний доступ до Реєстру заборон через комп'ютерну мережу. Реєстратори уносять та вилучають записи до (з) Реєстру заборон про заборони, арешти щодо нерухомого майна; отримують (видають) витяги з Реєстру заборон. Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України "Про іпотеку" обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. Постановою Кабінету Міністрів України "Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек" від 31.03.2004 №410 (далі - Тимчасовий порядок) визначено, що Державний реєстр іпотек (далі - Реєстр іпотек) - єдина комп'ютерна база даних про обтяження і зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою. Згідно ст. 17 Закону України "Про іпотеку" відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. Відповідно із п. 2 Тимчасового порядку реєстратори - державні нотаріальні контори, приватні нотаріуси, які згідно з договорами, укладеними з адміністратором Реєстру, здійснюють державну реєстрацію іпотек, відомостей про обтяження чи зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором, передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної на підставі повідомлення іпотекодержателя або уповноваженої ним особи чи рішення суду, приймають запити, видають завірені витяги з Реєстру та виконують інші функції, передбачені цим Порядком. Відповідно до п. 25 Тимчасового порядку запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений на підставі рішення суду з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису. Відповідно до витягу №36452706 з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 12.06.2012 року порядковим номером запису про заборону на нерухоме майно на домоволодіння за адресою: Одеська область, Ренійський район, м. Рені, вул. Комсомольська, 253 є 4716809; порядковим номером запису про заборону на домоволодіння за адресою: Одеська область, Ренійський район, с. Орлівка, вул. Набережна, 1 є 4716810. Таким чином, суд приходить до висновку, що на сьогоднішній день підстав для наявності заборони на відчуження обєктів нерухомості відсутні і як наслідок знаходження відповідних записів у реєстрах немає, проте при наявності заборони та відповідних записів у реєстрах фактично порушуються права Позивача, як власника майна, оскільки при наявності записів про заборони у відповідних реєстрах немає змоги здійснювати дії по розпорядженню майном. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав є примусове виконання обовязку в натурі.

Outcome: approved