Jurisdiction: civil
Date: 2013-02-25 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +" про розірвання договору оренди. Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що 23.11.2007 року між нею та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,86 га, призначеної для ведення товарного селянського господарства, що розташована на території Галинівської сільської ради, строком на 10 років, який зареєстровано у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного кадастру" 03.01.2008 року за № [NUMBER] . Відповідно до п. 10 цього договору на відповідача покладено обов'язок сплачувати орендну плату у розмірі - за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й роки оренди - 2 % , 6-й, 7-й , 8-й, 9-й , 10-й роки оренди -2,5 % від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін. На виконання даних умов відповідачем після підписання договору позивачу була виплачена орендна плата за 2008-2009 роки. Однак незважаючи на умови договору, позивач [PERSON] не отримала від відповідача орендну плату за 2010- 2012 роки в строки та в розмірі, що передбачені договором, крім того, протягом останніх трьох років орендована земельна ділянка не використовувалась відповідачем за цільовим призначенням. Оскільки відповідач, добровільно розірвати договір оренди землі відмовляється, просить зазначений договір оренди розірвати. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася , подала в суд заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, не повідомив суд про причину неявки, а тому суд відповідно до ст.ст.169, 224 ЦПК ухвалює заочне рішення. Позивач не заперечує проти заочного розгляду справи. За даних обставин, суд дійшов висновку про проведення заочного розгляду справи на підставі наявних у справі доказів і у відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України без фіксування судового процесу технічними засобами. Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення . Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,73 га, яка розташована на території Галинівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] виданого 28.11.2007 року . 23 листопада 2007 року між [PERSON] та ТзОВ "Пан Продукт+" укладено договір оренди даної земельної ділянки, строком на 10 років, яку відповідач зобов'язався використовувати для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Даний договір зареєстровано у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного кадастру" 03.01.2008 року за № [NUMBER] на яку укладений договір оренди. Відповідно до вимог п. 10 зазначеного договору оренди землі відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату у формі та розмірі: за 1-й, 2-й, 3,-й, 4-й, 5-й, роки оренди - 2%, 6-й, 7-й, 8-й, 9-й, 10-й роки оренди - 2,5% від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін. Строки сплати орендної плати, передбачені п. 12 зазначеного Договору і вноситься один раз на рік одним платежем (у повному обсязі) з 01 жовтня по 01 грудня поточного року. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли в наслідок завданої цим порушенням шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. Статтями 1 та 13 Закону України "Про оренду землі"передбачено, що оренда землі це - засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі -це договір за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. ст. 31,32 Закону України "Про оренду землі"на вимогу однієї із сторін, договір оренди землі, може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків передбачених, статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку встановленого законом. Відповідно до п. 38 договору оренди дія його припиняється , шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором. Невиконання відповідачем умов договору, щодо використання земельної ділянки за призначенням та ухилення від виплати орендної плати є істотним порушенням умов договору і достатньою підставою для розірвання договору оренди. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України слід стягнути з відповідача в користь позивача 114,70 грн. судового збору.

Outcome: approved