Jurisdiction: civil
Date: 2012-08-20 00:00:00

У грудні 2010 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визначення порядку користування земельною ділянкою за адресою: м.Миколаїв вул..1-ша Слобідська, 83. У заяві позивач зазначив, що вони з відповідачем є співвласниками житлового будинку 83 по вул..1-шій Слобідській у м.Миколаєві., з долями відповідно 69/100 та 31/100.Загальна площа земельної ділянки на якій розташовано житловий будинок з прилеглою територією, складає 1055 кв.м.. Відсутність між ним та співвласником [PERSON] угоди щодо користування земельною ділянкою, послужило підставою для його звернення до суду з даним позовом. У судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги та просили визначити порядок користування спірною земельною ділянкою за другим варіантом висновку №120-461 судової будівельно-технічної експертизи від 22.04.2011р., визначений виходячи з ідеальних часток співвласників, що передбачено ст..88 ЗК України. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково, просила визначити порядок користування спірною земельною ділянкою за першим варіантом висновку №120-461 судової будівельно-технічної експертизи від 22.04.2011р., визначений по порядку користування, що склався між нею та [PERSON] Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Так, у судовому засіданні було встановлено, що житловий будинок №58 по проспекту Леніна в м.Миколаєві зареєстровано на праві спільної часткової власності за: [PERSON] 69/100 частини на підставі Свідоцтво про право на спадщину за законом від 11.09.1985 року) та [PERSON] 31/100 частина на підставі договору дарування від 23.12.2003 року №2-1206. Рішенням Виконкому Миколаївської міської Ради №1389 від 29.08.1955 року для обслуговування даного житлового будинку було виділено земельну ділянку загальною площею 1055 кв.м. Як вбачається з матеріалів справи на даний час фактична площа земельної ділянки становить 988 кв.м. При цьому сторони фактично користуються слідуючими земельними ділянками: [PERSON] 572 кв.м.; [PERSON] 416 кв.м. Визначення порядку користування спірною земельною ділянкою між співвласниками не проводилось. У процесі слухання справи судом було призначено судову будівельно-технічну експертизу за висновком якої №120-461 від 22.04.2011р. експертом було розроблено два варіанти розподілу земельної ділянки: 1 варіант - по порядку користування, що фактично склався між співвласниками за яким [PERSON] виділялась земельна ділянка загальною площею 512,51 кв.м.; [PERSON] виділялась земельна ділянка загальною площею 370 кв.м.. В загальне користування сторін виділялась земельна ділянка площею 82,47 кв.м. 2 варіант відповідно до ідеальних часток співвласників на даний час за яким [PERSON] виділялась земельна ділянка загальною площею 608,95 кв.м.; [PERSON] виділялась земельна ділянка загальною площею 273,58 кв.м.. В загальне користування сторін виділялась земельна ділянка площею 82,47 кв.м. Та додаткову судову будівельно-технічну експертизу за висновком якої №8238-8239 від 09.07.2012р. експертом було розроблено варіант розподілу земельної ділянки за частками співвласників на момент перетворення спільної сумісної власності на часткову, що були рівними та складали по ? частині, за яким [PERSON] та [PERSON] виділялась земельна ділянка загальною площею 453 кв.м. кожному. В загальне користування сторін видалялась земельна ділянка площею 82 кв.м. Згідно ст..88 ч.1 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Визначаючи варіант порядку користування земельною ділянкою суд виходить з наступного: Як вбачається з матеріалів справи, а також оглянутих у судовому засіданні матеріалів інвентарної справи ММБТІ Р-3531, житловий будинок, згідно рішення Народного суду 1 дільниці Заводського району м.Миколаєва від 21.03.1945 року, було поділено між співвласниками [PERSON] та [PERSON], з визначенням рівних часток по ? за кожним. Будь-яких даних про те, що [PERSON] відчужувала будь які будівлі, що входили б до її частки [PERSON], частина якого у власності в подальшому перейшла до позивача, в матеріалах інвентарної справи відсутні. Рішенням Народного суду 1 дільниці Заводського району м.Миколаєва від 10.03.1955 року було визначено нові частки співвласників житлового будинку 83 по вул..1-й Слобідській у м.Миколаєві за [PERSON] 39/100 за [PERSON] 61/100. При цьому зміна часток співвласників відбулася внаслідок переобладнання та поточних ремонтів будівель. В подальшому 24.07.1956 року [PERSON] за договором дарування №5695 провела відчуження належної їй частини у житловому будинку [PERSON], частина якої у власності в подальшому перейшла до відповідача, Разом з житловим будинком до [PERSON] перейшла у користування та частина земельної ділянки, що знаходилася у користуванні дарувальника у порядку, що склався за згодою [PERSON] Згідно п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду України «про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» №7 від 16.04.2004 року зі змінами внесеними Постановою Пленуму Верховного Суду України №2 від 19.03.2010 року, постановляючи рішення по справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм житловий будинок, господарські будівлі та споруди, суд зясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці та подвіря тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. Згідно п.21 виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обовязковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. Суд може не визнати угоду про порядок користування земельною ділянкою, коли дійде висновку, що угода явно ущемляє законні права когось зі співвласників, позбавляє його можливості належно користуватися своєю частиною будинку, фактично виключає його з числа користувачів спільної земельної ділянки, суперечить архітектурно-будівельним, санітарним чи протипожежним правилам. Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Таким чином, враховуючи вище викладені фактичні обставини справи, пояснення сторін, виходячи з часток співвласників, які склалися на момент перетворення спільної сумісної власності житлового будинку на часткову, а також беручи до уваги місце знаходження належних сторонам частин у житлових будинках; зясувавши і врахувавши можливість нормального користування будинками і здійснення догляду за ними; розташування господарських будівель, споруд, можливість проходу, проїзду співкористувачів в двір, суд вважає, що встановити порядок користування земельною ділянкою співвласників житлового будинку 83 по вул..1-й Слобідській у м.Миколаєві слід по варіант висновку №8238-8239 додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 09.07.2011р. Крім цього, суд також приймає до уваги, що він також є наближеним до порядку користування земельною ділянкою, що на даний час склався між співвласниками.

Outcome: partial