Jurisdiction: civil
Date: 2013-04-03 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про стягнення завдатку та відшкодування моральної шкоди, в якому вона вказала, що згідно договору завдатку від 29.06.2011 року [PERSON] продавала їй квартиру, розташовану за адресою: м. Артемівськ, вул. Червоноармійська, 40/49. Договір завдатку було підписано в приміщенні агентства нерухомості «Реал», розташованому за адресою: м. Артемівськ, вул. Артема, 51, та завірено печаткою ріелтора агентства нерухомості [PERSON] В якості забезпечення зобов»язань по виконанню договору відповідачка [PERSON] отримала від неї завдаток в сумі 300 доларів США, видавши себе за власника даної квартири. Оглядаючи квартиру, з відповідачкою була досягнута домовленість щодо вартості квартири в розмірі семи тисяч доларів США, про що було зазначено в договорі завдатку, який було власноручно підписано відповідачкою, та завірено ріелтором [PERSON] Однак, при складанні угоди купівлі-продажу в приміщенні приватного нотаріуса їй стало відомо, що зазначена вище квартира належить не відповідачці, а [PERSON], яка и продала їй квартиру згідно договору купівлі-продажу від 15.07.2011 року, завіреного приватним нотаріусом [PERSON], за реєстраційним номером 1578, серії ВРП № 559013. Оскільки відповідачка скривдила її відносно власності квартири, та неправомірно отримала від неї завдаток, вона зобов»язана повернути їй виплачений завдаток, та відшкодувати моральну шкоду. Таким чином, сума стягнення складає 600 доларів США. Згідно офіційного курсу Національного банку України долара США до гривні, заборгованість відповідачки складає 4795,80 грн., три відсотки річних в розмірі 287,70 грн. Крім того, з вини відповідачки вона страждає фізично, душевно та психологічно, бо їй спричинено велику фінансову та моральну шкоду. Просила стягнути з відповідачки [PERSON] на її користь суму 4795, 80 грн., трьох відсотків річних в розмірі 287,70 грн., відшкодувати моральну шкоду в розмірі 5000 грн. В судовому засіданні позивач [PERSON] наполягала на позовних вимогах, викладених на підставі позовної заяви, та пояснила, що в 2011 році вона придбала квартиру у [PERSON], договір купівлі-продажу склали у приватного нотаріуса [PERSON] Квартиру знайшли по оголошенню. Оглядали квартиру разом: вона, її мати, ріелтор [PERSON], та [PERSON] Ціну за квартиру визначили в присутності [PERSON], була досягнута домовленість щодо вартості квартири, та визначена сума завдатку в розмірі 300 доларів США. Сторони зійшлися на даних умовах. Договір завдатку склали 29.06.2011 року в агенстві у ріелтора [PERSON] При складанні договору купівлі-продажу у приватного нотаріуса [PERSON] з»явилася власниця квартири [PERSON], яка отримала 7000 доларів США в рахунок вартості квартири, а залишок в розмірі 800 доларів США вона повинна була сплатити до 01.12.2011 року. При здійсненні правочину вона не заперечувала проти даної домовленості, але на теперішнього часу борг в розмірі 800 доларів США не віддала, бо вважає, що завдаток з неї [PERSON] отримала нечесним шляхом. В зв»язку із виникшею ситуацією вона була змушена звертатися до Артемівської прокуратури, до правоохоронних органів , та до суду за захистом своїх порушених прав, витрачати на це свій час, сили та здоров»я. В неї порушився сон, вона вимушена користуватися ліками, звертатися до лікарів. Відповідачка порушила її звичайний спосіб життя, та нормальні життєві зв»язки. Вона не може працювати та жити як раніше, перестала довіряти людям, та загубила віру в порядність, чесність та гідність людей. Просить позов задовольнити. В судовому засіданні відповідач [PERSON] позовні вимоги не визнала, просила в позові відмовити, та пояснила, що вона є родичкою [PERSON], а саме: жінкою рідного брата [PERSON] На сімейній раді було вирішено продати квартиру, розташовану за адресою: м. Артемівськ, вул. Червоноармійська, 40/49, яка належала [PERSON], з метою покращення умов життя її сім»ї. Оскільки власниця квартири на той час не мала можливості займатися справами, пов»язаними з реалізацією даного нерухомого майна, то цим стала займатися вона з відома [PERSON], бо всі свої дії щодо вартості квартири, суми завдатку вона погоджувала із [PERSON] За допомогою ріелтора [PERSON] були знайдені покупці на квартиру, визначена ціна вартості квартири, та отриманий завдаток в розмірі 300 доларів США. З самого початку бажаної ціною вартості даного житлового приміщення була сума у 8000 доларів США. Однак, при огляді квартири покупцями в її присутності та присутності ріелтора [PERSON] було визначено остаточну ціну вартості квартири в розмірі 7800 доларів США. При здійсненні правочину у приватного нотаріуса [PERSON] власницею квартири [PERSON] було отримано від [PERSON] 7000 доларів США (в дану суму входив завдаток в розмірі 300 доларів США), а 800 доларів США було залишено в рахунок боргу за вартість квартири. Ніхто не заперечував проти такого вирішення питання, договір купівлі-продажу було підписано сторонами, та визначений строк повернення залишеної суми боргу до 01.12.2011 року. Суд, вислухавши пояснення сторін, пояснення свідків, дослідивши матеріали справи, вважає, що в задоволенні позовних вимог необхідно відмовити з наступних підстав. В судовому засіданні свідок [PERSON] пояснила, що вона є матір»ю позивачки [PERSON] Вони з донькою вирішили придбати квартиру. За допомогою ріелтора [PERSON] вони знайшли варіант у вигляді квартири № 49 по вул. Червоноармійська в м. Артемівську. Квартиру вони оглядали в присутності [PERSON], та [PERSON] [PERSON] відімкнула приміщення своїм ключем. Зійшлися на сумі 7800 доларів США, та розстрочці. Вирішили сплатити 7000 доларів США одразу, а 800 доларів США до 01.12.2011 року. У ріелтора [PERSON] вони склали договір завдатку, згідно якому віддали [PERSON] 300 доларів США. Послуги нотаріуса домовилися сплатити порівну. 15.07.2011 року у приватного нотаріуса [PERSON] в присутності її доньки [PERSON], [PERSON], [PERSON], та власниці квартири [PERSON] склали договір купівлі-продажу. Донька мала при собі 7000 доларів США. Свідок [PERSON] пояснила, що вона знає [PERSON] як жінку рідного брата [PERSON] В 2011 році до неї в агентство прийшли [PERSON] разом із [PERSON], та попросили допомогти продати квартиру. Оскільки [PERSON] працювала в магазині «Сільпо» касиром, то займатися даним питанням стала [PERSON] за згодою та домовленістю із власницею квартири. З цього приводу мався договір про те, що після продажу нерухомості гроші повинна бути отримати [PERSON] для покращення своїх житлових умов. За дану квартиру вони просили 8000 доларів США, але в тексті оголошення зазначили про те, що торг має місце. Їй зателефонувала [PERSON], та вони домовилися про зустріч, щоб оглянути квартиру та прицінитися. Квартиру демонструвала [PERSON], за домовленістю та згодою рідних була знижена первинна ціну за житлове приміщення до 7800 доларів США. У [PERSON] не вистачало грошей, та вона вговорила [PERSON] на розстрочку. Після цього в її офісі в присутності матері [PERSON] між [PERSON] та [PERSON] було складено договір завдатку, згідно якого [PERSON] отримала від [PERSON] завдаток в розмірі 300 доларів США. Послуги нотаріуса домовилися сплатити порівну. Вона пояснила [PERSON], що [PERSON] має повноваження від [PERSON] на здійснення такого роду дій. Після оформлення всіх необхідних документів сторони прийшли до приватного нотаріуса [PERSON] для здійснення правочину. [PERSON] передала [PERSON] суму в гривнях, еквівалентну 7000 доларів США в присутності матері [PERSON], та [PERSON], в яку вже входила сума завдатку в розмірі 300 доларів США, тоб-то 6700 доларів США. За договором купівлі-продажу залишилося сплатити суму боргу вартості квартири в гривнях, еквівалентну 800 доларів США. В договорі зазначена сума правочину на підставі експертної оцінки нерухомості, складеної експертом Смолянко, для зручності сторін, і про це вони не заперечували. Свідок [PERSON] пояснила, що [PERSON] є жінкою її старшого брата, вони родички, що квартира № 49, розташована за адресою: м. Артемівськ, вул. Червоноармійська, 40 належала їй та її брату, але оформлена була на неї. Реалізацією квартири займалася [PERSON] Їй відомо, що [PERSON] був сплачений завдаток в розмірі 300 доларів США, 6700 доларів США було сплачено при складанні договору купівлі-продажу, та 800 доларів США покупці залишилися сплатити до 01.12.2011 року. Нею була отримана сума при оформленні договору купівлі-продажу в гривнях в розмірі, еквівалентному 6700 доларів США. При складанні договору у приватного нотаріуса були присутніми [PERSON], її мати. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно до вимог ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов»язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст. 357 ЦК України договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. До матеріалів справи доданий договір купівлі-продажу від 15.07.2011 року, згідно якого [PERSON] продала, а [PERSON] купила квартиру за номером 49 у місті Артемівську Донецької області, вулиця Червоноармійська, будинок 40 (л. с. 7). Згідно п. 3 вказаного договору продаж вчинено за суму 49300 грн., з яких 42900 грн. [PERSON] одержала до підписання договору, а 6400 грн. покупець зобов»язується сплатити продавцю до 01.12.2011 року. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 2 ст. 571 ЦК України сторона, винна у порушенні зобов»язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором. Однак, разом з тим, суд вважає, що ніякого порушення або неналежного виконання зобов»язання боржника чи кредитора в даному випадку не сталося, тому правового наслідку - втрати завдатку, або його повернення, та додаткової сплати боржникові в розмірі завдатку чи його вартості не настало. Згідно договору завдатку від 29.06.2011 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON], завіреного печаткою фізичної особи підприємця [PERSON], [PERSON] отримала від [PERSON] суму завдатку в розмірі 300 доларів США в рахунок вартості квартири № 49, розташованої за адресою: м. Артемівськ, вул. Червоноармійська, 40 (л. с. 6). Згідно договору на ексклюзивне обслуговування від 04.06.2011 року [PERSON] доручила [PERSON] виконувати обов»язки щодо пошуків клієнта для покупки об»єкту нерухомості: квартири № 49, розташованої за адресою: м. Артемівськ, вул. Червоноармійська, 40 (л. с. 30). Факт невиконання з боку позивачки свого зобов»язання щодо договору купівлі-продажу підтверджений рішенням Артемівського міськрайонного суду Донецької області від 10.08.2012 року, згідно якого з [PERSON] на користь [PERSON] стягнено залишок суми боргу в розмірі 6400 грн., три відсотків річних в розмірі 16,00 грн. (л. с. 9, 22-23). В матеріалах справи мається розписка від 29.06.2011 року, згідно якої [PERSON] зобов»язалася купити квартиру № 49, яка розташована в м. Артемівську Донецької області, вул. Червоноармійська, буд. за № 40, за 7800 доларів США, та надала завдаток [PERSON] в розмірі 300 доларів США в рахунок вартості зазначеної вище квартири (л. с. 37). Крім того, факт незаконного заволодіння грошовими коштами [PERSON] з боку [PERSON] в розмірі 300 доларів США, саме в рахунок сплати за квартиру № 49, яка розташована в м. Артемівську Донецької області, вул. Червоноармійська, буд. за № 40, та факт існування фізичних, душевних та психологічних страждань, спричинених [PERSON], не знайшов свого підтвердження в судовому засіданні. На підставі вищевказаного, з урахуванням всіх обставин по справі, суд доходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог [PERSON] до [PERSON] про стягнення завдатку та відшкодування моральної шкоди слід відмовити. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: dismissed