Jurisdiction: civil
Date: 2012-07-03 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про стягнення заборгованості в сумі 1818 грн. 15 коп. В обґрунтування своїх вимог вказував, що він є власником земельної ділянки площею 3,2004 га, що розташована на території Нехайківської сільської ради Драбівського району Черкаської області. Між ним та відповідачем 17.09.2006 року укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років. Відповідач, на підставі пп. 9, 10, 11, 12, 13 зобов?язався сплачувати орендну плату з урахуванням індексації в грошовій сумі. На момент укладення договору оренди вартість землі становила 36032 грн., відповідно орендна плата становила 540 грн. Станом на 01.01.2011 року вартість земельної ділянки становить 47532,51 грн., з якої орендна плата має становити 1818,15 грн. Відповідач не виконав ці вимоги, на вимогу сплатити кошти за договором директор фермерського господарства категорично відмовив, тому позивач змушений був звернутися до суду з позовною заявою. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив суд задоволити його, стягнути з відповідача заборгованість за 2011 рік по договору оренди у сумі 1818,15 грн. та судові витрати по справі у сумі 214,6 грн. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Оскільки відповідач в судове засідання 22.06.2012 повторно не зявився, про причини неявки суд не повідомив, заперечень на позов не надав, заяв про відкладення розгляду справи не подав, тому суд ухвалив за можливе розглянути справу у його відсутності на підставі наявних у справі письмових доказів, з постановленням заочного рішення, проти чого не заперечував позивач. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Дослідивши матеріали справи, вислухавши позивача, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Так, в судовому засіданні встановлено, що між сторонами укладено договір оренди землі від 27.09.2006 року, що підтверджується його копією. Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1996 № 161 розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Пунктами 9, 11 даного договору визначено, що оренда плата вноситься у розмірі 540 грн., в строк 31 грудня поточного року. Пунктом 13 даного договору передбачено можливість перегляду розміру орендної плати сторонами у разі: зміни умов господарства, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; і інших випадках передбачених законом. При розрахунку заборгованості позивач посилається на відсоток 4,5 % від вартості землі, який встановлено розпорядженням голови Черкаської облдержадміністрації від 21.03.2011 № 81 «Про підсумки економічного і соціального розвитку області за 2010 рік»та дані про середню вартість земельного паю по Нехайківській сільській раді, що вказана у довідці Відділу держкомзему у Драбівському районі Черкаської області від 04.04.2012 року № 671. Суд вважає, що наданий позивачем розрахунок орендної плати за 2011 рік не відповідає умовам визначеним у договорі від 17.09.2006 року укладеного між сторонами. Так, умовами договору не передбачено, що орендна плата визначається у відсотках і в залежності від вартості земельної ділянки, натомість її визначено у твердій грошовій сумі що складає 540 грн. Самим розпорядження Черкаської облдержадміністрації від 21.03.2011 № 81 «Про підсумки економічного і соціального розвитку області за 2010 рік»лише визначено заходи щодо забезпечення в установленому порядку змін до договорів оренди за земельні паї щодо встановлення орендної плати на рівні 4,5 відсотків від вартості земельної ділянки. Відповідно до умов п. 36 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розвязується у судовому порядку. Позивач визнав те, що між ним та відповідачем не був переглянутий розмір орендної плати з вищезазначених підстав, письмові зміни до договору оренди не укладалися, а тому суд вважає суму заборгованості вказану позивачем у більшому розмірі ніж передбачено умовами договору необґрунтованою. Натомість суд вважає, що відповідач не виконав умови п. 9 договору оренди землі від 17.09.2006, який зобовязує його внести орендну плату за 2011 рік 31.12.2011 року у сумі 540 грн., тому позов на дану суму підлягає задоволенню. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Судові витрати необхідно розподілити пропорційно задоволеним вимогам, відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України

Outcome: approved