Jurisdiction: civil
Date: 2013-04-04 00:00:00

Позивачі в позові вказують, що ними були укладені договори оренди земельних ділянок з Приватним сільськогосподарським товариством «Фортуна» с. Южне Ічнянського району Чернігівської області, які згідно ст. 20 Закону України «Про оренду землі» були зареєстровані в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії «Центру Державного Земельного кадастру» по договору з 1. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700022, 2. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 04.05.2007 року № 040783700011,3. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700227, 4. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700030, 5. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700041, 6. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700039, 7. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700068, 8. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700042, 9. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 23.07.2008 року № 040883700260, 10. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 02.04.2012 року № 742538454001952, 11. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року №040683700096, 12. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року №040683700095, 13. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 04.05.2007 року №040683700013, 14. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700278,15. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700265, 16. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700247, 17. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700268, 18. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700260, 19. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700075, 20.Капаця [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 22.03.2010 року № 0410837100244, 21. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700252, 22. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700072, 23. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700239, 24. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 22.03.2010 року № 0410837100198, 25.Кривоус [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 22.03.2010 року № 0410837100200, 26.Кривоус [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 22.03.2010 року № 0410837100199, 27. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 02.10.2012 року № 742538454002288, 28. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 02.10.2012 року № 742538454002289, 29. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700222, 30. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700146, 31. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700232, 32. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700231, 33. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700232, 34. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700147, 35. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700107, 26. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 22.03.2010 року № 0410837100201, 37. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 22.03.2010 року № 0410837100202, 38. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 22.03.2010 року № 0410837100203, 39. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700277, 40. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 22.03.2010 року № 0410837100212, 41. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 04.05.2007 року № 040783700010, 42. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700187, 43. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700127, 44. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700044, 45. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700052, 46. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 22.03.2010 року № 0410837100219, 47 [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 22.03.2010 року № 0410837100220, 48. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700047, 49. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700142, 50. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700046, 51. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700133, 52. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700143, 53. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700054, 54. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700056, 55. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700195, 56. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700196, 57. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 04.05.2007 року № 040783700016, 58. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700062, 59. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700061, 60. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700060, 61. [PERSON] (мати - опікун за законом [PERSON]), договір оренди земельної ділянки від 22.03.2010 року № 0410837100245, 62. [PERSON] (мати - опікун за законом [PERSON]), договір оренди земельної ділянки від 22.03.2010 року № 0410837100248, 63. [PERSON] (мати - опікун за законом [PERSON]), договір оренди земельної ділянки від 22.03.2010 року № 0410837100246, 64. [PERSON] (мати - опікун за законом [PERSON]), договір оренди земельної ділянки від 22.03.2010 року № 0410837100247, 65. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700180, 66. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700153, 67. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700193, 68. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700122, 69. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700154, 70. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700209, 71. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700171, 72. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 04.05.2007 року № 040783700020, 73. [PERSON] ГанноюМиколаївною, договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700162, 74. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700164, 75. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700170, 76. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700172, 77. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 23.07.2008 року № 040883700196, 78. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700167, 79. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700128, 80. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 19.07.2012 року № 742538454002132, 81. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 19.07.2012 року № 742538454002133, 82. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 20.03.2007 року № 040783700008, 83. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700225, 84. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 30.12.2010 року № 041083700973, 85. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 15.03.2007 року № 040783700003, 86. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 23.07.2008 року № 040883700187, 87. [PERSON], договір оренди земельної ділянки від 28.11.2006 року № 040683700121. На протязі всього періоду дії договорів оренди земельних ділянок відповідач порушував умови договору. Відповідно до ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладений, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору, але в даних договорах оренди землі не вказано об'єкт оренди, місце розташування земельної ділянки та кадастровий номер, умови збереження обєкту оренди, орендна плата, яка не відповідає орендній платі, встановленій законом, відсутні розмір, порядок індексації, строк виплати, відсутній проект землеустрою з врахуванням сівозміни. Вважаючи, що їхні права таким чином порушені, позивачі просять визнати вище вказані договори оренди земельних ділянок, укладені з відповідачем, недійсними. Представник позивачів в судовому засіданні позов підтримав та суду пояснив, що його довірителі в період з 2006 року по 2012 рік уклали з відповідачем договори оренди земельних ділянок, власниками яких вони є. Оскільки у вищевказаних договорах відсутня істотна умова, а саме: місце розташування та кадастровий номер об'єкта, умови збереження об'єкта, орендна плата не відповідає закону, відсутній розмір, порядок індексації, строк виплати, відсутній проект землеустрою з врахуванням сівозміни, що суперечить ст. 15, 19 Закону України «Про оренду землі», вони є недійсними і не можуть породжувати наслідки щодо передачі земельних ділянок від власника до іншого користувача. Просить визнати договори оренди земельних ділянок недійними. Що стосується заявленого в минулому судовому засіданні представником відповідача клопотання про застосування до даних правовідносин позовної давності, то він вважає, що дана норма закону застосуванню не підлягає, оскільки мова йде про порушення прав позивачів, про що свідчить Постанова Верховного Суду України по аналогічній справі від 06 лютого 2012 року. В зв'язку з цим просить не застосовувати до даних правовідносин позовну давність. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про те, що знаходиться на лікарняному, не надавши при цьому документу, якій свідчив би про захворювання. В зв'язку з тим, що представник позивача не надав жодного документу про те, що знаходиться на лікарняному, до того ж мова йде про юридичну особу, власник якої міг направити до суду іншого представника, оскільки був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, а також мав можливість сам прибути в судове засідання, тому суд вважає, що справу слід розглядати у відсутності відповідача. В минулому судовому засіданні представник відповідача заявила клопотання про застосування до даних правовідносин строку позовної давності, оскільки вважає, що він сплив, а тому в позові слід відмовити в зв'язку з тим, що строк позовної давності сплив, так як порушення істотних умов договору існує вже більше трьох років. Заслухавши представника позивачів, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Як встановлено в судовому засіданні між позивачами та Приватним сільськогосподарським товариством «Фортуна» с. Южне Ічнянського району Чернігівської області були укладені договори оренди земельних ділянок, які були зареєстровані в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії «Центру Державного Земельного кадастру» в період 2006 - 2012 років. У всіх договорах оренди землі не вказані об'єкти оренди (кадастровий номер та місце розташування земельної ділянки), умови збереження та орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду, та відповідальності за її не сплату, що є істотними умовами договору згідно ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі». Укладення договору оренди повинно відповідати істотним умовам договору, відповідно до ст. 638 ЦК України. Укладений договір визнається недійсним згідно ст. 215 ЦК України при недодержанні сторонами вимог, встановлених ч. 1-3, 5-6 ст. 203 ЦК України. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору землі є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), орендна плата із зазначенням її розміру індексація, форма платежу, строки, порядок внесення орендної плати і її перегляд та відповідальність за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об'єкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження щодо використання земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.ст. 4-6, 11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним. Договори оренди вищевказих земельних ділянок укладені на десять років, але при передачі в оренду не враховувався період ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою, про що свідчить лист відділення Держкомзему у Талалаївському районі Чернігівської області, де вказано, що ПСП «Фортуна» не замовляла таких проектів землеустрою. У всіх договорах оренди землі не вказано об'єкт оренди (кадастровий номер та місце розташування земельної ділянки), умови збереження та орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду, та відповідальність за її несплату, що є істотними умовами договору оренди, а також відсутні проект землеустрою з урахуванням періоду ротації основної сівозміни відповідно до ч. 3 ст. 19 ЗУ «Про оренду землі». Тому відповідно до ст. 203, 215 ЦК України такі договори оренди землі підлягають визнанню недійсними. Що стосується клопотання представника відповідача про застосування до даних правовідносин позовної давності, то суд вважає, що позовна давність до даних правовідносин застосована бути не може, оскільки мова іде про порушення прав позивачів, які повинні бути захищені судом, на що звертав увагу судів Верховний Суд України.

Outcome: approved