Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-20 00:00:00

30.05.2012 року ОСББ «Мир» м. Новогродівка звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті обовязкових платежів на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, вказуючи на те, що відповідач мешкає за адресою м. Новогродівка вул. Мічуріна,30/28, але плату за користування житлом та витрати на його утримання, за період з 01.08.2007 року по 01.04.2012 року не здійснює в повному обсязі, в зв'язку з чим станом на 01.04.2012 року утворилась заборгованість у розмірі 2220грн.84коп., яку відповідач добровільно не відшкодує. Просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості та судові витрати в розмірі 214,60 грн. Представник позивача у судовому засіданні повністю підтримала позовні вимоги. Відповідач [PERSON] та її представник в судовому засіданні позов не визнали, посилаючись на те, що участь співвласників в ОСББ є добровільною та починається з письмової заяви про згоду. Такої заяви вона не подавала та не вважає себе членом ОСББ, ніякого договору з відповідачем вона не укладала, ніякі послуги від позивача їй не було надано. Крім того, вимоги позивача надані з пропуском строку позовної давності. Рішенням суду від 17.06.2011 року позивачу вже було відмовлено у позові. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов ОСББ «Мир» м. Новогродівка обґрунтованим частково та таким, що підлягає частковому задоволенню. Судом встановлено, що згідно наданих документів (протоколу від 01.04.2010 року зборів делегатів від 60 житлових будинків міста Новогродівка), було створено об'єднання співвласників вказаних будинків «Мир» та затверджений статут цього об'єднання, який був зареєстрований рішенням Новогродівської міської Ради за № 86 від 21.04.2010 року, про що також було видано свідоцтво про державну реєстрацію цього об'єднання, як юридичної особи (копія рішення та свідоцтва в справі). Згідно Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» установчі сбори правомочні, якщо на них присутні більше 50% власників. А тому згідно п.2.5.7 статуту позивача відповідачі зобов'язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі та стосовно п.8.2 у разі відмови власника квартири укласти договір або сплачувати обов'язкові платежі, позивач має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Згідно ст.68 ЖК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату за комунальні послуги. Квартирна плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вноситься щомісяця. Згідно ст.151 ЖК України громадяни, які мають в приватній власності жилий будинок, квартиру, зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Згідно ст.162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Згідно зі Статутом ОСББ «Мир», об»єднання є юридичною особою, яка здійснює управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію. Отже, ОСББ «Мир» є управителем будинків, які входять до його складу. Серед цих будинків в статуті зазначений і будинок №30 по вул.Мічуріна в м.Новогродівка в квартирі № 28 якого мешкає відповідачка. Відповідно до ст.9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами обєднання, можуть укладати з обєднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах. Відповідно до ч.8 ст.22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів обєднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідним рахункам у примусовому порядку. Таким чином, законом передбачено обов»язок для осіб, які не є членами обєднаня, оплачувати рахунки, повязані із наданням житлово-комунальних послуг, а тому доводи відповідача про те, що вона не є членом ОСББ «Мир», не має з ним письмового договору, а тому не має перед ним будь-яких зобовязань щодо оплати витрат на утримання будинку, не є обґрунтованими. Відповідно до ч.3 ст.20, ст.32 Закону України Про житлово-комунальні послуги від 24.06.2004 року №1875-1У споживач зобов'язаний оплачувати комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. З матеріалів справи встановлено, що письмовий договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території між позивачем та відповідачем не укладався. Проте відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, також із дій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Мешкаючи в багатоквартирному будинку, яким управляє позивач, а саме забезпечує належне централізоване опалення, холодне водопостачання та водовідведення, обслуговує внутрішньо будинкові мережі, прибирання прибудинкової території, користуючись цими послугами на протязі тривалого часу, відповідач своїми діями підтвердив наявність між ним та позивачем фактичних договірних правовідносин, внаслідок яких у відповідача виникли щомісячні обовязки по сплаті фактично отриманих послуг. Закону України «Про житлово-комунальні послуги», на який посилається відповідач, дійсно передбачає укладання між споживачем та виконавцем письмового договору на надання житлово-комунальних послуг на основі типового договору. Постановою Кабінету Міністрів України від 12 липня 2005 року №560 затверджено типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Проте відповідно до ст..218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом. Ні ЦК України, ні ЖК України, ні Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» такі випадки не передбачені, а тому відсутність письмового договору між позивачем та відповідачем не позбавляє відповідача обовязку сплатити фактично отримані ним послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Щомісячні строки оплати послуг, наданих в період з 01.08.2007 року по 01.04.2012 року сплинули, заборгованість відповідача за цей період, згідно довідки ОСББ «Мир» складає 2220грн.84коп. До теперішнього часу заборгованість не сплачена. Доводи відповідача про неналежне виконання позивачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території є недоведеними. Відповідно до ст.18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року №1875-1У у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складання та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш, як два споживачі. Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій. Проте, з претензіями щодо ненадання певних послуг, або їх неналежної якості відповідач відповідно до ст.18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до позивача не звертався. Відповідач дійсно проживає в жилому приміщенні по вул. Мічуріна,30/28 в м.Новогродівка, що підтверджено довідкою з місця мешкання, та зобов'язана сплачувати витрати на утримання квартири та комунальні послуги, однак відповідач цей обов'язок не виконує в повному обсязі, незважаючи на попередження позивача (копія в матеріалах справи), в зв'язку з чим за період з 01.08.2007 року по 01.04.2012 року, згідно представлених документів, утворилась заборгованість по квартплаті в розмірі 2220грн.84коп. Згідно ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Таким чином, з урахуванням заперечень відповідача про строк позовної давності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню лише за три роки, а саме з 01.05.2009 року по 01.04.2012 року в сумі : 1671грн.60коп. Доводи відповідача про те, що даний спор вже був розглянутий Новогродівським міським судом, який 17.06.2011 року постановив рішення про відмову в позовних вимогах, суд не може брати до уваги, так як вказане рішення було винесено по позовній заяві про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті членських внесків та позивачу було відмовлено, в зв»язку з тим, що вона не є членом ОСББ. Тоді як в теперішній справі позивач звернувся до відповідача, змінивши предмет позову, а саме про стягнення заборгованості по сплаті обовязкових платежів на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, що не є тотожними поняттями. Згідно ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 214,60грн., сплачений останнім при подачі позову.

Outcome: partial