Jurisdiction: civil
Date: 2012-09-12 00:00:00

Обєднання співвласників багатоквартирного житлового будинку „Галант ( далі ОСБЖБ „Галант) звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по квартплаті за період з 2005 року по червень 2012 року, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачка проживає за адресою: [INFO], вона є власником вказаної квартири. При створенні ОСБЖБ Галантв 2001 році, загальними зборами було прийнято рішення про сплату (обов'язкові платежі) послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, повному обсязі, незалежно від проживання мешканців у належній їм квартирі, що передбачено статутом ОСБЖБ Галант. [PERSON] не виконувала обов'язків, покладених на неї чинним законодавством по сплаті послуг за період з 2005 р. по 06. 2012 р. включно, у зв'язку з чим утворилася заборгованість перед 0СББ Галантза надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території в сумі 14023,46 грн. Протягом зазначеного вище періоду скарг з приводу ненадання чи неналежного надання слуг від [PERSON] на адресу ОСБЖБ „Галант не надходило. ОСБЖБ „Галант зі свого боку продовжує виконувати свої обов'язки з утримання будинку і споруд прибудинкової території, перелік та розмір тарифу на які затверджено рішенням загальних зборів № 16 від 25.01.2009 року. В судовому засіданні представник ОСБЖБ „Галант [PERSON]К, обставини викладені в позовній заяві підтримала, доповнила, що КП „Бердичівтеплоенерго надавало послуги по опаленню і щомісяця виставляло рахунок ОСБЖБ „Галант, а ОСБЖБ розприділяло ці витрати між власниками квартир, залежно від квадратури квартири. Всі тарифи на компослуги були затверджені протоколами загальних зборів, а тарифи на опалення коригувались відповідно до показників лічильника, а з 2011 року прирівнювались до тарифів КП „Бердичівтеплоенерго. В судовому засіданні [PERSON] позовні вимоги визнала частково, підтвердила, що вона дійсно є власником квартири № 5 в м. Бердичеві, вул. Л.Карастоянової, 24, однак вона практично не проживає в цій квартирі, оскільки є громадянкою [PERSON] і переважно проживає в [PERSON]. У неї невелика пенсія, а тому вона не має можливості в повному обсязі погасити суму боргу. Просить застосувати трирічний строк давності звернення до суду, погоджується оплатити вартість компослуг за 3 роки, що передують зверненню до суду, за умови їх правильного розрахунку. Дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири № 5 в м. Бердичеві, вул. Л.Карастоянової, 24. ( а.с. 4). В 2001 році власниками квартир будинку № 24 по вул. Л.Карастоянової було створено обєднання співвласників багатоквартирного житлового будинку „Галант ( ОСБЖБ „Галант) ( а.с.13-17). ОСБЖБ „Галант здійснюває обслуговування будинку та прибудинкової території, а також здійснює функції управителя по наданню послуг жителям будинку по опаленню, тобто є колективним замовником (абонентом) таких послуг. (а.с. 38 зворот). ОСБЖБ „Галант було встановлено тарифи по обслуговуванню будинку та прибудинкової території, які становили : 0,6 грн. за 1 кв. м загальної площі квартири, згідно проколу загальних зборів ОСБЖБ „Галант від 25.01.2009 року; 0,7 грн. за 1 кв. м загальної площі квартири згідно проколу загальних зборів ОСБЖБ „Галант від 25.06.2011 року ; 1 грн. за 1 кв. м загальної площі квартири згідно проколу загальних зборів ОСБЖБ „Гарант 29.02.2012 року ( а.с. 7, 8, 41). Розрахунки по опаленню з 2005 по 2011 роки проводилися згідно зняття показників використаної теплоенергії спеціалістами КП „КП „Бердичівтеплоенерго, а 01.01.2011 року, з 01.01.2011 року по даний час розрахунки проводяться щомісяця згідно рахунку-фактури КП „Бердичівтеплоенерго, при тарифі 7,08 гривні за 1 кв. м опалювальної площі квартири, в період опалювального сезону, а з 01.01.2012 року по 3,54 грн. за 1 кв. м опалювальної площі квартири щомісячно, цілий рік (а.с.39, 40, 1, 42). Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 5 (із наступними змінами та доповненнями) власники житла повинні оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; Згідно із ст. 15 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирної будинкувласник квартири зобов'язаний виконувати вимоги Статуту об'єднання; виконували рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збережені приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням. Відповідно до п.п. 8.1., 8.2., 8.3 Статуту ОСБЖБ „Галант для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території обєднання співвласників щорічно укладає і затверджує кошторис, в якому передбачаються статті витрат: поточні витрати, витрати на оплату комунальних та інших послуг, витрати на ремонт будинку, інші витрати. До поточних витрат відносяться: витрати на утримання управлінського персоналу (голови об'єднання, бухгалтера ) та обслуговуючого персоналу (двірника, прибиральниці, слюсаря, електрика..), які виконують відповідні функції відповідно договору або контракту; витрати на оплату робіт, що виконуються згідно з укладеними договорами, витрати на оплату податку за земельну ділянку (площа будинку та прибудинкової території). Розмір щомісячних платежів для оплати за користування комунальними послугами (водо-, газо-, електропостачання та водовідведення) визначається згідно з показниками квартирних та внутрішньобудинкових лічильників води, азу, тепла, електроенергії; при відсутності лічильників - за установленими тарифами та обсягами держаних послуг. Відповідно до п. 8.6. Статуту, члени об'єднання зобов'язані вносити платежі на вище перелічені цілі і витрати незалежно від умов користування квартирою або не житловим приміщенням, незалежно від форми власності. Відповідно до ст. 22 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинкуу разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Відмова від оплати рахунків власниками квартир або несплата рахунків за отримані послуги, не допускається. Згідно розрахунку заборгованості позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за період - з січня 2005 року по червень 2012 року. Відповідно до ст. 257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється у три роки. \~ \~Відповідно до вимог ч. 3 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у \~спорі, зробленою до винесення ним рішення.\~ Відповідачкою в судовому засіданні усно заявлено клопотання про застосування трирічного строку давності. Позивач заявив клопотання про поновлення строку звернення до суду, зазначаючи причинами пропущення строку звернення до суду те, що у ОСБЖБ „Галант відсутній юрист, а тому не могли вчасно підготувати позов. Крім того відповідачка не постійно проживає за вказаною адресою, тому не було можливості звернутись до суду ( а.с. 18). Відповідно до ч. 5 ст. 267 ЦК України, якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту. \~ Враховуючи, що причини пропуску трирічного строку позовної давності зазначені позивачем не є поважними, підлягає застосуванню норма передбачена ч.4 ст. 367 ЦК України згідно якої сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. А тому позовні вимоги ОСБЖБ „Галант поза межами трирічного строку давності звернення до суду не підлягають до задоволення. Стягненню з [PERSON] підлягає бог по сплаті послуг по теплопостачанню та послуг по обслуговуванню будинку та прибудинкової території за період з липня 2009 року по липень 2012 року, що складає, виходячи з розрахунку заборгованості 8\~402 гривні ( вісім тисяч чотириста дві гривні) 99 копійок (а.с. 5). Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 214 гривень 60 копійок підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: partial