Jurisdiction: civil
Date: 2013-01-17 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Позивач звернувся до суду із зустрічним позовом про визнання права власності на обєкти самочинного будівництва за власником земельної ділянки, в якому посилається на те, що нерухоме майно, яке розташоване за адресою пр.-т Миру, 109, м. Генічеськ, Херсонської області, є самовільно збудованим, докази прийняття його до експлуатації та державної реєстрації прав власності відповідач не має. Також, Генічеською міською радою будь-якої реєстрації права відповідача на земельну ділянку не здійснювалось. Просить визнати право власності на зазначений обєкт самочинного будівництва. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судовому засіданні представник позивача вимоги позову підтримав, підтвердив обставини викладені у заяві, просить суд позовну заяву задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти позовних вимог, просить відмовити в їх задоволенні в повному обсязі. Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши учасників процесу, встановив слідуючі фактичні обставини справи та відповідні ним правовідносини. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно ч. 4, 5 ст. 376 ЦК України, якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судовому засіданні представник позивача, посилаючись на п.10 Перехідних положень ЗК України стверджує, що земельна ділянка на якій розташовані обєкти нерухомого майна перебуває в комунальній власності. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до договору купівлі-продажу від 11.05.2007 року, [PERSON] на праві власності належить 49/50 частки нежитлових будівель, що знаходяться за адресою пр.-т Миру, 109, м. Генічеськ, Херсонської області, загальною площею 1900 кв.м. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 16.05.2007 року, виданого Генічеським ДБТІ, 49/50 частки нежитлових будівель, розташованих за адресою пр.-т Миру, 109, м. Генічеськ, зареєстровано на праві приватної власності на імя [PERSON] \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно договору купівлі-продажу від 26.02.2002 року, [PERSON] придбав у спільну часткову власність 1/50 частки приміщень трансагентва, що знаходяться за адресою пр.-т Миру, 109, м. Генічеськ. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно витягу про реєстрацію права від 02.11.2010 року, виданого Генічеським ДБТІ, 1/50 частки нежитлових будівель, розташованих за адресою пр.-т Миру, 109, м. Генічеськ, зареєстровано на праві приватної спільної часткової власності на імя [PERSON] \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Зазначені будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці пл.. 1900 кв.м. №109 по пр.-т Миру в м. Генічеську, що передана в користування на підставі рішення Генічеської міської ради від 14.02.1990 року №88. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У 2007 році на зазначеній земельній ділянці, [PERSON] побудував будівлі: склад «Є» загальною площею 148,8 кв.м., склад «Е» загальною площею 19,1 кв.м., вбиральню «Ж» загальною площею 1,8 кв.м., душ «З» загальною площею 0,9 кв.м., зазначені обставини в судовому засіданні представником Генічеської міської ради не спростовані. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ На підставі рішення Генічеської міської ради №1339 від 18.08.2010 року із загальної площі земельної ділянки пр.-т Миру, 109, в м. Генічеськ, розміром 1900 кв.м. було вилучено та зараховано до земель запасу Генічеської міської ради, земельну ділянку, площею 900 кв.м. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ч.1,2 ст. 120 ЗК України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Враховуючи, положення ст.. 120 ЗК України та, що відповідач звів склади, вбиральню, душ в період до 2007 року, тобто до вилучення частини спірної земельної ділянки, коли він правомірно набув право користування та користувався землею, суд приходить до висновку, що підстав для задоволення позову, заявленого Генічеською міською радою немає.

Outcome: dismissed