Jurisdiction: civil
Date: 2013-02-26 00:00:00

Позивач 24.10.2012 року звернувся до суду з позовом до [PERSON] «ім.Т.Г.Шевченка» та Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах» про визнання договору оренди землі недійсним та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати та моральної шкоди, в якому вказав, що між [PERSON] та СЗАТ ім.Т.Г.Шевченко в особі голови правління Середи [PERSON] був укладений договір оренди землі, яка належить [PERSON] на праві власності відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку сер.МК№058179 від 14.01.2005року кадастровий №4824810000:08:002:0010. Договір був зареєстрований у Новодеському відділі Миколаївської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при державному Комітеті України по земельним ресурсам 14 червня 2005року за № 040501900134. Правонаступником СЗАТ ім.Т.Г.Шевченка є відповідач [PERSON] імені [PERSON]. Згідно вимог статті 15 Закону України «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність про її несплату (абзац 4 статті 15 зазначеного Закону). У відповідності до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а у відповідності до вимог статті 25 вказаного Закону, орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Стаття 21 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін та вказуються у договорі оренди. У відповідності до п.9 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220 (в редакції, чинній станом на дату укладення та реєстрації зазначеного договору), «Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі орендної плати: грошової у гривнях із зазначенням способів внесення - за земельні ділянки приватної власності; натуральної - перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки)». Ці умови є істотними умовами для укладення договору оренди землі, але у зазначених договорах не було вказано кількість сільськогосподарської продукції, її вид, якість тощо, але була зазначена тверда сума орендної плати у грошовій формі. Як зазначено в договорі вартість земельної ділянки становить 70438грн. Вартість земельної ділянки станом на 1996 рік становила за даними Новодеського відділу Миколаївської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при державному Комітеті України по земельним ресурсам 28633,45грн. Станом на 2005рік вартість земельної ділянки становила 28бЗЗ,45 х 1,703 х 1,059 х 1,006 х 1,12 х 1,182х 1,02 х 1.035 = 72603 грн У статті 1 Указу Президента України від 2 лютого 2002 року N 92 ( 92/2002 ) "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) (зі змінами, внесеними Указом від 13 вересня 2002 року N 830) ( 830/2002 ) орендна плата становить не менше 1,5 відсотка вартості паю, тобто 1089 грн. за договором ця цифра з виправленнями дорівнює 1060грн. у тому числі сільгосппродукцією в розмірі 500 грн за її собівартістю, але не вище державних закупівельних цін на рослинницьку продукцію.(п.9договору) Відповідно до п.10 Договору оренди землі від 01.02.2005року обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. 2005 середній індекс становить - 110,3; 2006 - 111,6; 2007 - 116,6; 2008 - 122,3; 2009 - 112,3; 2010 - 109,1; 2011 - 104,6; 2012 - 99,7. У 2005році орендна плата повинна була становити 1089грн, а вартість земельного паю 72603грн У 2006році орендна плата повинна була становити 1089 x 110,3% = 1201грн., тому що вартість земельного паю зросла на 110,3% та становила 70438 x 110,3%= 80081грн. 2007 році орендна плата повинна була становити 1201 х 111,6%= 1340.3 грн., а вартість земельного паю становила 80081х111,6%=89370грн. В 2008році 1340грн.х125,5%=1681.7гон ,а вартість земельного паю становить 9370 х 125,5% = 112159грн. Відповідно до листа Державного комітету України із земельних ресурсів від 09.01.2009 №14-22-6/87, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2009 за 2008 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації 1Д52, який розраховано виходячи з середньорічного індексу інфляції за 2008 рік 125,2%, відповідно до порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 №783 8 "Про проведення грошової оцінки земель". 19серпня 2008року Указом Президента України за №725/208 було змінено вартість орендної плати на 3% від вартості земельного паю тому орендна плата в 2008році повинна була становити 112159 х З% =3364,78грн. В 2009році орендна плата повинна становити 112159 х З% = 3364,78 грн., а вартість земельної ділянки становить 112159 х 122.3%=137170 грн. В 2010році орендна плата повинна становити 137170 х 3%-4115грн.а вартість земельної ділянки - 137170 x 109,1% = 149576грн. В 2011році орендна плата повинна становити 149576 х З% = 4487грн., а вартість земельної ділянки становить 141190 х 4.6% = 156456грн. В 2012році орендна плата повинна становити 156456 х З% = 4828 грн. Відповідно до п.14 договору у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,02% від несплаченої суми за 2005рік пеня дорівнює (365 х 7років + 13 + 31 + 31 + 30 + 31 + 30 + 31 х 29,0 х 0,02% = 166,08грн., за 200брік пеня дорівнює 365 х 6 років х 141,грнхО,02%=122,64грн., 2007рік пеня дорівнює 365 х 5 х 280 х 0,02% = 102грн., 2008рік пеня дорівнює 365 х 4 х 2304 х 0,02% = 672грн., 2009рік пеня дорівнює 365 х З х 2304 х 0,02% = 504,57 грн., 2010 рік пеня дорівнює 365 х 2 х 3055 х 0,02% = 446грн., 2011рік пеня дорівнює 365+28+31+30+31+30+31+31+30+31) х 4828 х 0,02% = 613,16грн. Не сплачуючи орендну плату в повному обсязі відповідно до умов договору відповідач грубо порушив умови договору. Таким чином протягом дії зазначеного договору оренди землі, а саме з 2005 року по даний час, відповідач систематично не вносив орендної плати у зазначеній у договорі грошовій формі, а орендна плата виплачувалась у натуральній формі та у розмірі, суттєво меншому, ніж передбачено у договорі оренди, чим грубо порушив умови договору. Окрім того, відповідачем не проводилась індексація орендної плати, що встановлена постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2000 року № 783 «Про проведення індексації грошової оцінки земель» та Порядком проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого згаданою постановою КМУ. Позивач неодноразово звертався до відповідача із заявами про дострокове розірвання договору оренди землі у зв'язку з порушенням відповідачем строків виплати орендної плати та самовільного зменшення її розміру, однак у задоволенні заяв відповідачем було відмовлено. Позивач також вказав, що в договорі відсутній кадастровий номер земельної ділянки, а також умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Моральна шкода яка завдана [PERSON] складається з моральних страждань від того що він не міг отримувати в належній мірі орендну плату за належну йому землю. На протязі восьми років він не отримував прибутку від земельної ділянки в повному обсязі. [PERSON] оцінює моральну шкоду, яка йому завдана у 10000 гривень. У звязку з наведеним позивач просив суд: 1) визнати недійсним договір оренди землі, укладений 0І лютого 2005 року між [PERSON] та СЗАТ ім.Т.Г.Шевченко, правоприємником якого є [PERSON] імені [PERSON]; 2) повернути орендовану земельну ділянку її власнику [PERSON], поновивши межові знаки; 3) зобов'язати Миколаївську регіональну філію ДП "Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах у трьохденний термін провести реєстрацію розірвання зазначеного договору оренди; 4) стягнути з Миколаївської регіональної філія ДП "Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах сплачені судові витрати у розмірі 111,80 грн.; 5) стягнути з відповідача [PERSON] імені [PERSON] користь [PERSON] невиплачену суму орендної плати з урахуванням інфляції та пені у розмірі 21091,11 грн.; 6) стягнути з відповідача користь [PERSON] моральну шкоду у розмірі 10 грн.; 7) стягнути з відповідача [PERSON] імені [PERSON] користь [PERSON] судові витрати у розмірі 523 грн. В подальшому позивач свої позовні вимоги збільшив та просив суд: стягнути з відповідача [PERSON] імені [PERSON] користь [PERSON] збитки від неотриманого врожаю в розмірі 966831 грн. та моральну шкоду в розмірі 100000 грн. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та пояснила, що між [PERSON] та СЗАТ ім.Т.Г.Шевченко в особі голови правління Середи [PERSON] був укладений договір оренди землі, яка належить [PERSON] на праві власності відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 058179 від 14.01.2005 року кадастровий №4824810000:08:002:0010. Договір був зареєстрований у Новодеському відділі Миколаївської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при державному Комітеті України по земельним ресурсам 14 червня 2005року за № 040501900134. Правонаступником СЗАТ ім.Т.Г.Шевченка є відповідач [PERSON] імені [PERSON]. Позивач вважає цей договір недійсним, так як в ньому є виправлення та не вказані відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотні умови договору оренди землі, а саме: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Частиною другою статті 15 зазначеного Закону України встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. [PERSON] того, як пояснила представник позивача у позивача на руках є його оригінал договору, до якого додано акт приймання передачі земельної ділянки, який зовсім не заповнений. В судовому засіданні представники відповідача позовні вимоги не визнали та пояснили, що дійсно між [PERSON] та СЗАТ ім.Т.Г.Шевченко в особі голови правління Середи [PERSON] був укладений договір оренди землі, яка належить [PERSON] на праві власності відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 058179 від 14.01.2005 року кадастровий №4824810000:08:002:0010. Договір був зареєстрований у Новодеському відділі Миколаївської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при державному Комітеті України по земельним ресурсам 14 червня 2005року за № 040501900134. Правонаступником СЗАТ ім.Т.Г.Шевченка є відповідач [PERSON] імені [PERSON]. Вказаний договір був укладений в трьох примірниках, кожен із яких має однакову юридичну силу і вважається оригіналом. Один примірник знаходиться у позивача, другий примірник у відповідача, третій примірник - Новодеському відділі Миколаївської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при державному Комітеті України по земельним ресурсам. Позивач [PERSON] працював в СЗАТ імені [PERSON] начальником току, його земельна ділянка знаходилася у господарства в оренді. Він сам видавав людям орендну плату, у тому числі і собі. [PERSON] того позивач входив в спостережну раду господарства і жодного разу позивач не звертався до голови товариства з заявою про розірвання договору оренди землі. Неодноразово з боку товариства позивачу надходило повідомлення про отримання орендної плати за 2011 2012 рік, але позивач умисно ухилявся від отримання орендної плати. [PERSON] того як зазначили представники відповідача [PERSON] ім.Шевченка Т.Г. договір оренди землі було укладено в 2005 році, а зміни в ст.15 Закону України «Про оренду землі» щодо істотних умов внесено в 2008 році. Договір також містить дані про те, що орендна плата складає 1,5 % вартості земельної ділянки, а Указ Президента України за №725/208, яким було змінено вартість орендної плати на 3% від вартості земельного паю, постановлено 19 серпня 2008 року. Товариство за власною ініціативою сплачувало позивачу 3% від вартості земельного паю орендної плати, при тих обставинах, що з боку позивача навіть не було ніякої заяви про внесення змін до договору оренди землі. В судовому засіданні було встановлено, що між [PERSON] та СЗАТ ім.Т.Г.Шевченко в особі голови правління Середи [PERSON] був укладений договір оренди землі, яка належить [PERSON] на праві власності відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 058179 від 14.01.2005 року кадастровий №4824810000:08:002:0010. Договір був зареєстрований у Новодеському відділі Миколаївської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при державному Комітеті України по земельним ресурсам 14 червня 2005року за № 040501900134. Правонаступником СЗАТ ім.Т.Г.Шевченка є відповідач [PERSON] імені [PERSON]. Позивач весь час з 2005 року отримував оренду плату від товариства, що підтверджується довідкою [PERSON] ім..[PERSON] про нарахування орендної плати за оренду земельної ділянки, що належить [PERSON] та відомостями про видачу зерна пшениці по СЗАТ ім..[PERSON] в рахунок орендної плати та видатковим касовим ордером про отримання орендної плати. Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Частиною другою статті 15 зазначеного Закону України встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Згідно із частиною першою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. В момент укладення договору оренди землі 01.02.2005 року між позивачем [PERSON] та відповідачем СЗАТ ім.Т.Г.Шевченка Закон України «Про оренду землі» не передбачав внесення відомостей про кадастровий номер земельної ділянки в договір, а тому не може бути підставою визнання договору недійсним. Судом встановлено, що договір мав всі істотні умови, які необхідні були для укладення вказаного договору станом на 01.02.2005року. [PERSON] того посилання представника позивача на те, що у [PERSON] в його примірнику договору оренди землі додано акт прийому передачі земельної ділянки, який не заповнений ніким, а тільки стоять підписи невідомих осіб судом не береться до уваги, так як на підтвердження своїх позовних вимог [PERSON] суду було надано акт прийому передачі земельної ділянки, який був повністю заповнений. [PERSON] того на адресу суду надійшли копії примірників договору та доданих до них документів від відповідача [PERSON] ім.Т.Г.Шевченка та копії від Новодеського відділу Миколаївської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при державному Комітеті України по земельним ресурсам, в яких всі документи заповнені, прошиті, прнумеровані та скріплені печаткою. За таких обставин суд вважає, що договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та СЗАТ ім.Т.Г.Шевченко в особі голови правління Середи [PERSON] є дійсним і виправлення, внесені до договору ніким не оспорювалися, жодною стороною договору. Крім того судом встановлено, що навіть без внесення змін до договору, в якому розмір орендної плати становив 1,5 % від вартості земельного паю, відповідач [PERSON] ім.Т.Г.Шевченка сплачував подвійну орендну плату позивачу в розмірі 3% від вартості земельного паю згідно Указу Президента від 19.08.2008 року. Вимоги позивача до Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах» судом не можуть бути взяті до уваги так як судом не встановлено недійсності вказаного договору оренди землі, а також встановлено, що Миколаївська регіональна філія ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах» не є належним відповідачем, так як не має повноважень здійснювати реєстрацію договорів оренди землі та договорів про розірвання договорів оренди землі. Таку реєстрацію здійснюють відповідні територіальні органи Держземагентства. При встановленні обставин, що договір оренди землі не є недійсним, судом не встановлено жодного порушення прав позивача з боку відповідача [PERSON] ім.Т.Г.Шевченка, а тому і в задоволенні моральної шкоди необхідно відмовити. Спору між позивачем та відповідачем щодо неотримання орендної плати між сторонами немає, так як позивач сам не бажає отримати орендну плату за 2011 2012 роки. На підставі вищевикладеного суд вважає, що позов задоволенню не підлягає в повному обсязі. За таких обставин,

Outcome: dismissed