Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-26 00:00:00

10.12.2012 року позивач звернувся з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарчими та побутовими будівлями і спорудами розташованого по вул. Андрєєва, 44 в м. Первомайськ Миколаївської області та присадибної земельної ділянки площею 0,0633 га по вул. Андрєєва, 44 в м. Первомайськ Миколаївської області та визнати за ним право власності на зазначений житловий будинок та присадибну земельну ділянку, так як житловий будинок розташований на присадибній земельній ділянці за адресою вул. Андрєєва, 44 в м. Первомайськ Миколаївської області належав [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Першою Первомайською державною нотаріальною конторою 19.08.2002 року та які він придбав 01.11.2010 року у представника [PERSON] [PERSON], про що була останньою видана відповідна розписка, але так як [PERSON] померла 03.11.2010 року, то оформити належним чином договір купівлі-продажу він не мав можливості. В судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги і просив про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарчими та побутовими будівлями і спорудами розташованого по вул. Андрєєва, 44 в м. Первомайськ Миколаївської області та присадибної земельної ділянки площею 0,0633 га по вул. Андрєєва, 44 в м. Первомайськ Миколаївської області, укладеного між [PERSON] та ним 01.11.2010 року та визнати за ним право власності на зазначений житловий будинок та присадибну земельну ділянку на підставі вказаного договору. Представник Первомайської міської ради Миколаївської області в судовому засіданні просила винести рішення на розсуд суду. Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, знаходить що дійсно, ксерокопіями свідоцтва про право на спадщину за законом ( а.с.10) виданого Першою Первомайською державною нотаріальною конторою 19.08.2002 року та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №249687 виданого Управлінням держкомзему в м. Первомайськ 27 лютого 2009 року ( а.с.9) підтверджено, що [PERSON] являється власником житлового будинку з господарчими та побутовими будівлями і спорудами за №44 по вул. Андрєєва в м. Первомайськ Миколаївської області, вартістю 3837 грн. та присадибної земельної ділянки розміром 0,0633 га в межах згідно з планом, зазначеної на плані літерами А, Б, В, Грозташованої на території м. Первомайськ по вул. Андрєєва, 44 Миколаївської області, вартістю 7426 грн. Ксерокопіями доручення ( а.с.11) виданого 22.11.2009 року [PERSON] [PERSON] [PERSON], посвідченого тимчасово виконуючим обовязки нотаріуса м. Москви [PERSON] та довідки Ювілейного відділу ЗАГС Московської області ( а.с.7) підтверджено, що [PERSON] уповноважила [PERSON] продавати належні їй житловий будинок та земельну ділянку розташовані по вул. Андрєєва, 44 в м. Первомайськ Миколаївської області, а 03.11.2010 року [PERSON] померла в м. Корольов Московської області Із ксерокопії розписки ( а.с.13) виданої [PERSON] 01.11.2010 року [PERSON] видно, що перша продала останньому за 4 тис. доларів США житловий будинок та земельну ділянку розташовані по вул. Андрєєва, 44 в м. Первомайськ Миколаївської області. Це ж підтвердила в судовому засіданні допитана в якості свідків [PERSON] та [PERSON] Ст. 657 ч.1 ЦК України передбачає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Ст. 220 ч.2 ЦК України передбачає, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Враховуючи, що пояснення [PERSON] підтверджено як дорученням від 22.11.2009 року терміном дії на 3 роки, [PERSON] про надання першій права продажу спірного житлового будинку та присадибної земельної ділянки, які належали останній, та те, що продавець отримав від покупця оплату підтверджено копією відповідної розписки від 01.11.2010 року, то суд знаходить що договір купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки від 01.11.2010 року можливо визнати дійсним. Враховуючи, що відповідно до ст. 328 ч.2 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, а ст.334 ч.3 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, то в звязку з тим, що договір купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки від 01.11.2010 року визнано судом дійсним, то відповідно підлягають задоволенню, на підставі викладеного і вимоги про визнання права власності на зазначене майно. На підставі ст. 80 ЦПК України необхідно стягнути з [PERSON] на користь держави недоплачений судовий збір в сумі 214 грн. 60 коп.

Outcome: approved