Jurisdiction: civil
Date: 2012-04-04 00:00:00

31.05.2011 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , треті особи - Комунальне підприємство «Новомосковське міське бюро технічної інвентаризації», Товарна біржа «Українська» про визнання договору купівлі-продажу дійсними, визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що 18 серпня 1999 року між ним та відповідачем [PERSON] був укладений договір купівлі продажу, згідно до якого [PERSON] продав, а він [PERSON] купив за 7\~290 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу був оформлений на Товарній біржі «Українська» і нотаріально не був посвідчений. Позивач в своїй заяві посилався на те, що йому відмовлено у реєстрації прав власності на зазначене нерухоме майно, стало відомо про необхідність нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, але, він та відповідач, як сторони договору, виконали всі умови угоди, тому, в позовній заяві просив суд визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнати за ним право власності на спірний житловий будинок. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, в своїй заяві просив суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлений, в зв`язку з чим, судом проведений заочний розгляд справи. Представники третіх осіб - Товарної біржі «Українська» та Комунального підприємства «Новомосковське міське бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не з`явилися. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до переконання, що позовні вимоги [PERSON] обґрунтовані і підлягають задоволенню, з наступного. Судом встановлено, що 18 серпня 1999 року між ним та відповідачем [PERSON] був укладений договір купівлі продажу, згідно до якого [PERSON] продав, а він [PERSON] купив за 7\~290 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по [ADDRESS] . Нерухомість складається з житлового будинку літ.А житловою площею 26,8 кв.м.; вбиральні літ.В; з/ями - №1; огорожі №3-4; колодязя - №2 та розташована на земельні ділянці держфонду площею 600 кв.м. Судом встановлено, що договір купівлі-продажу оформлений на Товарній біржі «Українська» і нотаріально не був посвідчений. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу жилого будинку, земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. В судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договорів, що підтверджується письмовими доказами, фактично, виконали повністю умови договору: [PERSON] оплатив вартість нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, прийняв зазначене майно у власність, [PERSON] , в свою чергу, отримав оплату вартості об`єкту нерухомості, передав майно позивачу, тому, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсними, визнати за позивачем право власності на спірне нерухоме майно.

Outcome: approved