Jurisdiction: civil
Date: 2012-04-17 00:00:00

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов позов [PERSON] до ТОВ «Аверс-Сіті», КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації», ДП «Інформаційний центр»Міністерства юстиції України, про визнання права власності та усунення перешкод у користуванні та володінні нерухомим майном, який позивач мотивував тим, що 12.07.2011р. між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ»було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири будівельний № 236 за адресою будинок 26, корпус 1, секція 3 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області. Відповідно до п. 6.1 договору відповідач зобовязався в подальшому передати у її власність квартиру після введення обєкту капітального будівництва, у складі якого знаходиться квартира, в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Умовами договору фактично визначено строк укладення основного договору та передачу у її власність квартири - протягом 60 днів від дня отримання правовстановлюючих документів на квартиру. Будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011р., про що свідчить сертифікат відповідності від 16.09.11 серія КС № 16411043016. Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської від 22.09.11 №270 було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»оформити та видати поквартирно свідоцтва про правої власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті»на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26, корпус 1. Отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію та винесене Виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення, він неодноразово письмово, а потім особисто звертався до відповідача з вимогою виконати умови договору та укласти з ним основний договір купівлі-продажу квартири, а також передати йому як власнику відповідні документи на квартиру. Однак, жодної відповіді на звернення не отримав, що розцінює як невизнання відповідачем її власником квартири. Крім того, на початку жовтня 2011 року йому стало відомо, що на квартиру постановами заступника начальника управління ГСУ МВС України підполковником міліції [PERSON] від 21.09.2011 p., від 28.09.2011 p., від 04.10.2011 р. в рамках кримінальної справи № 24-271 незаконно було накладено арешт та заборону відчуження, на підставі яких реєстраторами Державного підприємства «Інформаційний центр»Міністерства юстиції України було внесено запис про накладення арешту та заборони відчуження на квартиру в Державний реєстр обтяжень рухомого майна. Також зазначає, що в КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»йому повідомили, що в звязку з розслідуванням кримінальної справи № 24-271 не здійснюється виготовлення та видача свідоцтв на право власності, та не здійснюється реєстрація прав власності на нерухоме майно по обєкту за адресою: Київська обл. смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1, оскільки ГСУ МВС України були вилучені всі матеріали (документи) по вказаному обєкту. Всі вищенаведені дії унеможливлюють та безпідставно блокують набуття ним права власності на квартиру, створюють перешкоди у його законному праві користування та володіння квартирою. Крім того, вказує, що йому згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України на праві спільної сумісної власності належать на частину (долю) в спільній сумісний власності: в приміщеннях загального користування, опорних конструкцій будинку, механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнанні за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруд, будівель, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Тому для захисту своїх прав змушений звернутись до суду з вимогою визначити належну йому долю (частину, пай та таке інше) спільній власності за адресою: будинок 26, корпус 2 по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області та за адресою будинок 26, корпус 1 по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області. Просить суд визнати за ним право власності на трикімнатну квартиру будівельний номер 236, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 3, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 110,30 квадратних метрів; Зобовязати ДП «Інформаційний центр»МЮ України внести до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запис про зняття арешту та заборони відчуження трикімнатної квартири, будівельний номер 236, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 3, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 110,30 квадратних метрів, а також внести до Державного реєстру обтяжень рухомого майна запис про зняття обтяження майнових прав на трикімнатну квартиру, будівельний номер 236, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 3, по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 110,30 квадратних метрів; Зобовязати КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»зареєструвати право власності на його імя на трикімнатну квартиру, будівельний номер 236, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 3, по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 110,30 квадратних метрів; Визначити його долю/частку в праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорних конструкціях будинку, механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнання за межами або всередині квартири, а також в спорудах, будівлях, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1; Зобовязати ДП «Інформаційний центр»МЮ України внести до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запис про зняття арешту та заборони відчуження з його долі/частки в праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорних конструкціях будинку, механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнання за межами або всередині квартири, а також в спорудах, будівлях, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1, а також внести до Державного реєстру обтяжень рухомого майна запис про зняття обтяження майнових прав з її долі/частки в праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорних конструкціях будинку, механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнання за межами або всередині квартири, а також в спорудах, будівлях, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1. В судове засідання позивач з невідомих суду причини не зявилась. Його представник в судове засідання подав заяву з проханням слухати справу за його відсутності, а також заяву про уточнення позовних вимог, якою зменшив позовні вимоги, просив: визнати за позивачем право власності на трикімнатну квартиру будівельний номер 236, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 3, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 110,30 кв.м, фактичною площею 107,00 кв.м; Зобовязати КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»зареєструвати за ним право власності на трикімнатну квартиру, будівельний номер 236, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 3, по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, загальною площею 107,00 кв.м. Представник відповідача ТОВ «Аверс-Сіті»в судовому засіданні позов визнала, не заперечувала проти задоволення позову. Вказувала, що товариство не заперечує проти укладання з позивачем договору купівлі-продажу спірної квартири, однак не має можливості зробити це через накладення арешту на квартиру та припинення КП КОР «Ірпінське БТІ»виготовляти технічні паспорти на квартири та реєструвати право власності на них. Представник відповідача КП КОР «Ірпінське БТІ»в судове засідання не зявився, від відповідача до суду надійшов лист, в якому міститься прохання слухати справу за відсутності представника, а також письмові заперечення. В письмових запереченнях відповідач КП КОР «Ірпінське БТІ»позов не визнав, вказує, що позивачі не зверталися із вимогою, зареєструвати за ними право власності на нерухоме майно, не надавали правовстановлюючих документів на підтвердження їх права власності на спірну квартиру, тому їх права підприємством не порушувались. Суд, заслухавши доводи та заперечення сторін, дослідивши докази по справі, дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Так, судом встановлено, що позивачем з ТОВ «Аверс-Сіті»укладено попередній договір від 12.07.2011 р. (а.с. 8-11), відповідно до якого сторони по договору зобовязалися до 30.12.2011 р., але не пізніше 60 робочих днів від дати прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкту продажу (квартири будівельний № 236 за адресою будинок 26, корпус 1, секція 3 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області) та отримання продавцем правовстановлюючих документів на обєкт продажу, укласти договір купівлі-продажу квартири будівельний № 236 за адресою будинок 26, корпус 1, секція 3 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області. Окремий пусковий комплекс І черги будівництва, 3-й та 4-й пусковий комплекс багатоповерхових житлових будинків з обєктами соціально-побутового призначення (будинок №1) в с.м.т. Коцюбинське Київської області, вул. Пономарьова, 26, введено в експлуатацію, про що свідчить сертифікат відповідності від 16.09.11 КС № 16411043016 (а.с. 13). Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської від 22.09.11 №270 (а.с. 14-24) присвоєно поштову адресу закінченому будівництвом обєкта І черги будівництва: ІІІ та ІV пусковий комплекс, введення в експлуатацію житлового будинку № 1 з вбудованими приміщеннями в с.м.т. Коцюбинське по вул. Пономарьова, 26, корпус 1, доручено КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»оформити та видати свідоцтва про правої власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті»на квартири закінченого будівництвом будинку за адресою: Київська область, с.м.т. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26. корпус 1 (квартири з 1 по 484). Постановами по кримінальній справі № 24-271 заступника начальника управління ГСУ МВС України підполковником міліції [PERSON] від 21.09.2011 p., від 28.09.2011 p. було накладено заборону на відчуження зазначених квартир (а.с. 25-28). На підставі вказаних постанов КП КОР «Ірпінське БТІ»припинено реєстрацію та видачу витягів з єдиного реєстру прав власності на вказані вище квартири, про що свідчить лист від 05.10.11 № 862 (а.с. 30). Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно з ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Частиною 1 ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Однак, в порушення даної норми позивачем не надано суду доказів того, що у неї виникло право власності на квартиру [ADDRESS] в с.м.т. Коцюбинське Київської області і це право зареєстровано у порядку, встановленому ст. 331 ЦК України. Не надано позивачем також доказів втрати нею документа, який засвідчує її право власності на спірну квартиру. Отже, суд дійшов висновку, що позивач не є власником квартири [ADDRESS] в с.м.т. Коцюбинське Київської області, а тому суд не вправі визнавати за ним право власності, оскільки з такою вимогою в порядку ст. 392 ЦК України може звертися лише власник такого майна, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Крім того, суду не надано доказів того, що позивач звертався до КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»із заявою та правовстановлюючими документами з метою реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] в с.м.т. Коцюбинське Київської області і в цьому йому було відмовлено. Тому суд відмовляє в позові в частині зобовязання КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»зареєструвати за позивачем право власності на вказану вище квартиру. До того ж, рішення про реєстрацію права власності на нерухоме майно чи відмову в цьому приймає не відповідач КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації», а державний реєстратор, до якого позивачем вимоги не заявлено. На підставі вищевикладеного,

Outcome: dismissed