Jurisdiction: civil
Date: 2012-10-24 00:00:00

Броварський міжрайонний прокурор Київської області звернувся з позовом в інтересах держави в особі Броварської районної державної адміністрації Київської області до [PERSON], закритого акціонерного товариства «Український інноваційний союз»про визнання недійними державного акту на право власності на земельну ділянку, договору купівлі-продажу та повернення землі у власність держави. Броварський міжрайонний прокурор Київської області зазначав, що розпорядженням голови Броварської районної державної адміністрації № 535 від 24.03.10 Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства 35 громадянам в адмінмежахПогребської сільської ради Броварського району Київської області за межами населеного пункту 35 громадянам затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства та передано у власність земельні ділянки загальною площею 70 га. В тому числі, на підставі вказаного розпорядження [PERSON] передано у власність земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2 га. На підставі розпорядження голови Броварської районної державної адміністрації № 535 від 24.03.10 на імя відповідачавидано державний акт на право приватної власності на земельну ділянкуплощею 2,0000 га, кадастровий номер 3221286400:04:006:0009, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011094000777. Зазначена земельна ділянка входить до прибережної захисної смуги річки Десна, тобто відносяться до земель водного фонду із режимом обмеженої господарської діяльності. За таких обставин, вказана земельна ділянка не може передаватись у приватну власність, оскільки відносяться до земель водного фонду. Крім того проект відведення даної земельної ділянки не був погоджений з природоохоронним органом та органом водних ресурсів, що свідчить про неправомірність відведення відповідачам спірних земельних ділянок у приватну власність. В звязку з тим, що вказані земельні ділянки розташовані на землях водного фонду, постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 29.10.10 у справі № 2-а-11337/10/2670 визнано протиправним та скасовано розпорядження Броварської районної державної адміністрації № 535 від 24.03.10 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства 35 громадянам в адмінмежахПогребської сільської ради Броварського району Київської області за межами населеного пункту». З урахуванням вищевикладеного, державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, а саме: - державний акт серії ЯЛ № 816399, виданий [PERSON] на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер 3221286400:04:006:0009, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011094000777, підлягає скасуванню. У подальшому [PERSON] 21.05.10 уклав з Закритим акціонерним товариством "Український інноваційний союз" договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за №1999. Виходячи з положень ст. ст. 4, 203, 215 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.05.10, який посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 1999, на підставі якого право власності від [PERSON] перейшло до Закритого акціонерного товариства "Український інноваційний союз" є такими, що суперечать цивільному та земельному законодавству, оскільки на підставі цього договору було відчужено земельну ділянку, яка незаконно вибула із власності держави, та перебуває у приватній власності в порушення чинного законодавства.. Відповідно до інформації Управління Деркомзему у Броварському районі Київської області державні акти на право власності на земельні ділянки видані ЗАТ "Український інноваційний союз" у Книгахзаписів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі не реєструвалися, також відмітка про перехід права власності не ставилася. Відповідно до вимог ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих справ. Таким чином, на даний час власником спірної земельної ділянки є [PERSON] Відповідно до ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути відновлення становища, яке існувало до порушення. В даному випадку, без визнання Державного акту на право власності на спірну земельну ділянку незаконним відновити становище, яке існувало до порушення неможливо. Посилаючись на вищевикладене, просив: визнати недійсним державний акт серії ЯЛ № 816399, виданий [PERSON] на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер 3221286400:04:006:0009, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011094000777 та скасувати його державну реєстрацію. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,0000 га, укладений 21.05.10 між [PERSON] та Закритим акціонерним товариством "Український інноваційний союз", посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за №1999. Витребувати з незаконного володіння [PERSON] на користь держави в особі Броварської районної державної адміністрації земельну ділянку площею 2,0000 га, яка розташована в адмінмежахПогребської сільської ради Броварського району Київської області за межами населеного пункту, державний акт серії ЯЛ № 816399, кадастровий номер 3221286400:04:006:0009, вартістю 3418600,00 грн. В судовому засіданні представник позивача старший прокурор Броварської міжрайонної прокуратури Київської області [PERSON] позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив про їх задоволення. В судове засідання представник Броварської районної державної адміністрації Київської області не зявився, надали суду заяву, в якій просили слухати справу без їх участі за наявними матеріалами в справі. В судове засідання відповідачі [PERSON] та ЗАТ «Український інноваційний союз» не зявились, про розгляд справи повідомлялись належним чином. Враховуючи наведене, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи на підставі наявних матеріалів. Заслухавши пояснення представника позивача [PERSON], дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що розпорядженням голови Броварської районної державної адміністрації № 535 від 24.03.10 року Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства 35 громадянам в адмінмежахПогребської сільської ради Броварського району Київської області за межами населеного пункту 35 громадянам затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства та передано у власність земельні ділянки загальною площею 70 га. (а.с.7-8), в тому числі і [PERSON]. На підставі розпорядження голови Броварської районної державної адміністрації № 535 від 24.03.10, на ім'я відповідача [PERSON] видано державний акт серії ЯЛ № 816399 на право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства в адмінмежах Погребської сільської ради за межами населеного пункту, площею 2,0000 га, кадастровий номер 3221286400:04:006:0009 (а.с.19). Згідно висновку експерта про оцінну вартість земельної ділянки, складеного ТОВ «Київоблпроектсервіс» станом на 18 травня 2011 року вартість земельної ділянки площею 2,0000 га, яка знаходиться у приватній власності [PERSON] на підставі державного акта серії ЯЛ 816399, складає 3 418 600,00 грн. (а.с.9) 21 травня 2010 року [PERSON] уклавіз ЗАТ «Український інноваційний союз» договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 1999. Постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 29 жовтня 2010 року, визнано протиправним та скасовано розпорядження Броварської районної державної адміністрації № 535 від 24.03.2010 року Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства 35 громадянам в адмінмежахПогребської сільської ради Броварського району Київської області за межами населеного пункту (а.с.10-11). Поняття, зміст права власності на землю та підстави його набуття визначено в нормах ст.ст. 78, 81, 116 ЗК України. За змістом ст. 116 ЗК України , громадяни та юридичні особи набували права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх укористування. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом (ст. 126 ЗК України) та виникає з моменту державної реєстрації цього права. Отже, рішення органу виконавчої влади чи місцевого самоврядування про передачу у власність земельної ділянки є необхідною передумовою виникнення права власності на земельну ділянку. Особа, права якої порушено, може скористатися не будь яким, а конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту цивільних прав розуміються закріплені законом матеріально правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушення (оспорюваних) прав та вплив на порушника. Згідно ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав, відновлення стану земельної ділянки, що існував до порушення права і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угод недійсними, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків, застосування інших, передбачених законом способів. Вимога захисту порушених прав власника на землю реалізується зацікавленою особою шляхом звернення до суду з вимогою визнання відповідного рішення органу виконавчої влади чи місцевого самоврядування про передачу у власність земельної ділянки недійсним. В даному випадку право власності [PERSON] на земельну ділянку набуте на підставі розпорядження голови Броварської районної державної адміністрації № 535 від 24.03.2010 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства 35 громадянам в адмінмежахПогребської сільської ради Броварського району Київської області за межами населеного пункту». Це право посвідченодержавним актом серії ЯЛ № 816399 на право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства в адмінмежах Погребської сільської ради за межами населеного пункту, площею 2,0000 га, кадастровий номер 3221286400:04:006:0009 і є похідним від вищенаведеного рішення виконавчої влади про передачу у приватну власність земельної ділянки. Таким чином, оскільки постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 29 жовтня 2010 року, визнано протиправним та скасовано розпорядження Броварської районної державної адміністрації № 535 від 24.03.2010 року Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства 35 громадянам в адмінмежахПогребської сільської ради Броварського району Київської області за межами населеного пункту, державний акт ЯЛ № 816399, виданий на підставі вказаного розпорядження, підлягає скауванню. Відповідно до ч.1 ст.203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Згідно ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1 - 3, 5, 6 статті 203 цього Кодексу. Виходячи з положень ст. ст. 4, 203, 215 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21 травня 2010 року, який посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 1999, на підставі якого право власності від [PERSON]перейшло до ЗАТ «Український інноваційний союз»є такими, що суперечать цивільному та земельному законодавству, оскільки на підставі цього договору було відчужено земельну ділянку, яка незаконно вибула із власності держави, та перебуває у приватній власності всупереч вимог чинного законодавства. Згідно вимог ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлене договором або законом. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Відповідно до вимог ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих справ. Згідно інформації Управління Деркомзему у Броварському районі Київської області державні акти на право власності на земельні ділянки видані ЗАТ "Український інноваційний союз" у Книгахзаписів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі не реєструвалися, також відмітка про перехід права власності не ставилася. Таким чином ЗАТ «Український інноваційний союз» не набуло права власності на спірну земельну ділянку. Підстави ж для задоволення позову в частині витребування із незаконного володіння земельної ділянки відсутні, оскільки не доведено існування між сторонами спору, щодо неповернення відповідачами земельної ділянки у поряду, визначеному земельним законодавством України.

Outcome: partial