Jurisdiction: civil
Date: 2012-11-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], третя особа комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків»про відновлення елементів системи теплопостачання, порушених при обладнанні житлового приміщення. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказував що, що 22.08.2010 року було обстежено приміщення по вул. Сумгаїтській, 39 і встановлено, що дане приміщення знаходиться на першому поверсі житлового багатоквартирного 9 поверхового будинку, який належить Черкаській міській раді та перебуває на балансі КП «Соснівський СУБ». Як вказує позивач у своєму позові, відповідач самовільно відєднав прилади опалення від стояків внутрішньої загально будинкової системи опалення, які проходять через приміщення відповідача без належного дозволу міжвідомчої комісії. Такі дії споживача є порушенням Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету міністрів України № 630 від 21.07.2005р., Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою КМУ № 572 від 08.10.1992р. Листом від 01.09.2011 року № 11/1654 [PERSON] було запропоновано до початку опалювального сезону привести систему опалення приміщення до її попереднього стану. Проте, на момент початку опалювального сезону відповідач не виконала вимоги позивача і не відновила систему опалення приміщення до її попереднього стану. У звязку з викладеним вище, позивач просить суд зобовязати відповідача [PERSON]О, відновити елементи системи теплопостачання в приміщенні по вул. Сумгаїтська, 39 в м. Черкаси. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав, просив задоволити. Пояснив, що позивач є надавачем послуг з теплопостачання мешканцям будинку по вул. Сумгаїтській, 39, м. Черкаси, відповідачка є власником вбудованого нежитлового приміщення у вищезазначеному будинку. Споживачі вказаних послуг зобовязані дотримуватись Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, згідно яких передбачено, що відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у разі, коли технічна можливість такого відключення передбачена затвердженою органом місцевого самоврядування схемою теплопостачання, за умови забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання будинку, дотримання будівельних норм в частині опалення. Дозволи на відключення від мереж централізованого опалення та гарячого водопостачання надає комісія органу місцевого самоврядування. При проектуванні будинку, в якому передбачається централізоване опалення, всі стояки та внутрішні розподільчі мережі опалення гідравлічно увязані для забезпечення стабільної роботи внутрішньобудинкової системи загалом. Будь-яке втручання в дану систему шляхом зміни гідравлічного опору, зокрема відєднання від системи централізованого опалення, погіршує роботу всієї системи, чим порушуються права інших мешканців будинків, споживачів послуг з теплопостачання. В судовому засіданні відповідачка та представник відповідачки [PERSON] заперечували проти задоволення позову, пояснивши, що на час виявлення самовільного відєднання радіаторів опалення від стояків загальнобудинкової системи [PERSON] не являлася ані власником приміщення ані наймачем (орендарем), фактично не могла та не мала права робити самовільне переобладнання. Представник третьої особи в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив, хоча про час та місце судового засідання повідомлялися належним чином. Вислухавши представника позивача, відповідачку, її представника, вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 11.02.2011 року відповідач [PERSON] прийняла у власність вбудоване нежитлове приміщення з добудовою літ. «А-9», а саме: приміщення 1-го поверху з № 1 по № 12, що знаходиться по вулиці Сумгаїтська, буд. 39 в м. Черкаси. Представником КПТМ «Черкаситеплокомуненерго»Черкаської міської ради 09.09.2011 року в присутності відповідачки [PERSON] було складено акт, згідно з яким встановлено, що в приміщенні по вул. Сумагаїтська, 39 в м. Черкаси відбулося відєднання приладів опалення від стояків внутрішньої загальнобудинкової системи, які проходять через приміщення відповідача [PERSON] без належного дозволу міжвідомчої комісії Черкаської міської ради з питань відєднання від централізованого опалення та запропоновано привести систему опалення у попередній стан. Актом від 27.10.2011 року, складеним представником КПТМ «Черкаситеплокомуненерго», в присутності [PERSON] встановлено, що відповідачка не виконала пропозиції, викладені в листі від 14.09.2011 року № 10/1654, тому їй надано повторну можливість привести систему опалення приміщення до її попереднього стану. Згідно з ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право влас\-ності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. 07.10.2011 року [PERSON] зареєструвала договір купівлі-продажу нежилого приміщення від 11.02.2011 року в КП «Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації»та отримала [PERSON] про державну реєстрацію прав, в результаті чого відповідачка стала повноправним власником нежитлового приміщення з добудовою літ. «А-9», а саме: приміщення 1-го поверху з № 1 по № 12, що знаходиться по вулиці Сумгаїтська, буд. 39 в м. Черкаси. До 07.10.2011 року власником будівлі залишався [PERSON], тому [PERSON] до 07.10.2011 року не могла відєднати елементи системи теплопостачання. Доказами відєднання елементів системи теплопостачання до фактичного користування нежитловим приміщенням [PERSON] (до 07.10.11 р.) являється акт від 09 вересня 2011 року в якому вказується факт самовільного відєднання радіаторів опалення від стояків загальнобудинкової системи. Також підтвердженням користування приміщенням [PERSON] в вересні 2011 р., (в той час коли був складений акт від 09 вересня 2011 р.) являються Акт прийому-передачі теплової енергії по договору №431 від 01.03.11 р., в якому вказується відпущена споживачу, а саме [PERSON] теплова енергія та рахунок №431 від 30 вересня 2011 р., в якому вказується споживач [PERSON] П.1.4.2. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.05 р. вказується, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у будинках приміщень, містять у собі улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання. П. 1.4.6. Правил вказується що Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобовязаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. За таких умов суд приходить до висновку, що на час виявлення самовільного відєднання радіаторів опалення від стояків загальнобудинкової системи [PERSON] не являлася ані власником приміщення, ані наймачем (орендарем), фактично не могла та не мала права робити самовільне переобладнання, тому твердження представника позивача про те, що в нежитловому приміщення з добудовою літ. «А-9», а саме: приміщення 1-го поверху з № 1 по № 12, що знаходиться по вулиці Сумгаїтська, буд. 39 в м. Черкаси саме [PERSON] самовільно відєднала прилади опалення від стояків внутрішньої загальнобудинкової системи опалення, суд оцінює критично, вважає такі твердження необґрунтованими. Проте, на даний час [PERSON] є власником нежитлового приміщення з добудовою літ. «А-9», а саме: приміщення 1-го поверху з № 1 по № 12, що знаходиться по вулиці Сумгаїтська, буд. 39 в м. Черкаси, тому несе відповідальність за належний технічний стан даного приміщення, в зв»язку з чим саме на неї покладається обов»язок по відновленню системи теплопостачання у вказаному приміщенні. Враховуючи викладене, аналізуючи докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення обов»язок підключення нежитлового приміщення по вул. Сумгаїтській, 39 в м. Черкаси до централізованої системи опалення необхідно покласти на власника даного приміщення - [PERSON] На підставі викладеного,

Outcome: approved