Jurisdiction: civil
Date: 2013-04-01 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до ДП Нафком-Агро про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними. Свої вимоги мотивував тим, що 6 серпня 2008 року між ним та ДП Нафком-Агро були укладені договори оренди земельних ділянок площею 0,48 га та 4,92 га, що належать позивачу на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 170091 та серії ЧН № 170019, виданих 27 червня 2003 року на підставі розпорядження Ічнянської районної державної адміністрації від 11 березня 2003 року № 92, строком на пять років. Дані договори оренди землі були зареєстровані в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 26 травня 2009 року та 7 травня 2010р. за № 040983400130 та № 041083400564. Проте, оскільки у вищевказаних договорах відсутня істотна умова, а саме: умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є порушенням вимог ст. 15 Закону України Про оренду землі, вони є недійсними і не можуть породжувати наслідки щодо передачі земельних ділянок від власника до іншого користувача. Просить визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладені між ним та відповідачем, оскільки відповідач порушив умови даних договорів. Позивач в судове засідання не зявився, в позові просив суд розглядати справу без його участі. Представник відповідача ДП Нафком-Агро в судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Суд, вивчивши матеріали справи прийшов до висновку, що позов [PERSON] слід задовільнити. Відповідно до ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Як встановлено в судовому засіданні, що 6 серпня 2008 року між [PERSON] та ДП Нафком-Агро м. Київ, Бульвар Лесі Українки, 15, були укладені договори оренди земельних ділянок площею 0,48 га та 4,92 га, що належать позивачу на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 170091 та серії ЧН № 170019 виданих 27 червня 2003 року на підставі розпорядження Ічнянської районної державної адміністрації від 11 березня 2003 року № 92(а.с.6,10), строком на пять років, що підтверджується копіями договорів оренди (а.с.7,8,11,12). Згідно ст. 20 Закону України "Про оренду землі" вищевказані договори оренди земельних ділянок 26 травня 2009 року та 07 травня 2010р. були зареєстровані в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії "Центру Державного земельного кадастру" за № 040983400130 та № 041083400564. Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору є: обєкт оренди (місцерозташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Частиною 2 ст. 15 Закону України Про оренду землі встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України. У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Оскільки у спірних договорах оренди землі відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, то вони підлягають визнанню недійсними відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України Про оренду землі, у звязку з чим суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог [PERSON]

Outcome: approved