Jurisdiction: civil
Date: 2013-01-31 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг. В обґрунтування позовних вимог зазначав, що відповідачі зареєстровані за адресою: [ADDRESS] та відповідно до Свідоцтва про право власності на житло, відповідач [PERSON] є власником цього майна. Рішенням правління АТ ХК "Київміськбуд"будинок по [ADDRESS] переданий на баланс, обслуговування і експлуатацію ДП "ЕКОС". Наказом № 202 від 03.12.2009р. ДП "ЕКОС"передало будинок по [ADDRESS] на баланс, обслуговування і експлуатацію ЖУ "Лівобережне ДП "ЕКОС". Наказом № 57 від 10.03.2010р. ЖУ "Лівобережне ДП "ЕКОС"прийняло на баланс, обслуговування і експлуатацію житловий будинок по [ADDRESS]. Свої обов'язки, визначені нормативно-правовими актами, позивач виконує належним чином, своєчасно та якісно. Проте відповідачі не виконують свої зобов'язання перед позивачем в поновному обсязі, і тому мають заборгованість у сумі 10003,27грн, у зв'язку з цим позивач просить стягнути з відповідачів заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, що всього становить 10303,37грн., та судові витрати в сумі 214,60грн. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила задовольнити з викладених у позові підстав. Відповідач [PERSON], який одночасно представляє інтереси відповідача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та заперечував проти задоволення, оскільки вважає нарахування безпідставним та пояснив, що у позивача відсутні будь-які повноваження на право вимоги до нього як власника квартири [ADDRESS], в зв'язку з відсутністю договірних відносин, так як, Рішенням Деснянського районного суду міста Києва від 01.08.2011р. позивача було зобов'язано укласти з [PERSON] типовій договір, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009р. № 529 "Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій", але позивач ухилявся від укладання такого договору і тому нарахування вартості послуг здійснювалось без відповідних правових підстав. Суму боргу позивач встановлює на свій розсуд, посилаючись на розрахунки-попередження, оформлені без посилання на розмір узаконених тарифів необхідних для його оформлення розрахункових документів. Крім того, позивачем не надано належних доказів, що саме позивач є законним балансоутримувачем будинку по [ADDRESS] в м. Києві з правом нарахування власникам будинку плати за житлово-комунальні послуги та стягнення заборгованості. Представник КП "Головнийінформаційно-обчислювальний центр" в судовому засіданні, надав письмові пояснення, просив позовну заяву задовольнити в повному обсязі. Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що Рішенням правління АТ ХК "Київміськбуд"будинок по [ADDRESS] переданий на баланс, обслуговування і експлуатацію ДП "ЕКОС". Відповідно до свідоцтва про право власності від 21.06.2010р. [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS]. Відповідачі зареєстровані у [ADDRESS], що підтверджується довідкою Ф-3 від 24.10.2011р. Судом встановлено, що Наказом № 202 від 03.12.2009р. ДП "ЕКОС"передало будинок по [ADDRESS] на баланс, обслуговування і експлуатацію ЖУ "Лівобережне ДП "ЕКОС". Наказом № 57 від 10.03.2010р. ЖУ "Лівобережне ДП "ЕКОС"прийняло на баланс, обслуговування і експлуатаціюжитловийбудинок по [ADDRESS]. Замовникдоручає, а виконавецьприймає на себе зобов'язанняздійснюватиутриманняжитловогобудинку, щознаходиться по [ADDRESS], забезпечуватийогоексплуатацію і обслуговуваннявідповідно до закону. На виконання ст. 25 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"між ДП "ЕКОС"АТ ХК "Київміськбуд"було укладено договори з ПАТ "Київенерго", з ПАТ "АК Київводоканал"та з КП ГІОЦ. В судовому засіданні відповідач зауважив, що Рішенням Деснянського районного суду міста Києва від 01.08.2011р. позивача було зобов'язано укласти з [PERSON] типовій договір, затверджений постановою кабінету міністрів України від 20.05.2009р. № 529 "Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій" та Договір про надання послуг з центрального опалення, постачання холодної води та гарячої води і водовідведення, по формі та змісту Типового договору, затвердженого Постановою КМ України від 21.07.2005р. № 630. Вказане рішення набрало законної сили. Договір № 630 про надання послуг з центрального опалення, постачання холодної води та гарячої води і водовідведення відповідач [PERSON] з позивачем уклав, а від укладання типового договору, затверджений постановою кабінету міністрів України від 20.05.2009р. № 529 "Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій"позивач ухилявся і тому нарахування вартості послуг здійснювалось без відповідних правових підстав. Як встановлено в судовому засіданні, між сторонами не укладено договір про житлово-комунальні послуги, однак з'ясовано, що відповідачу [PERSON] багаторазово пропонували укласти та підписати типовий договір, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009р. № 529 "Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій"і саме [PERSON] відмовлявся від укладання даного Договору, що підтверджено Актами ЖУ "Лівобережне ДП "ЕКОС"від 27.09.2011р.,13.10.2011р., 18.10.2011р., 26.10.2011р., 03.11.2011р. Відповідно до ст. 16 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Перелік житлово-комунальних послуг, що надаються споживачу, залежить від рівня благоустрою відповідного будинку (споруди). Відповідно до ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Відповідно до ст. 29 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", Договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем. З огляду на заперечення відповідача позивачем не надано жодного доказу в обґрунтування вказаного рахунку, не надані підтвердження надання вказаних послуг та їх обґрунтованості, враховуючи відсутність між споживачем та виконавцем договірних відносин. Як встановлено в судовому засіданні, позивачем щомісячно направлялись квитанції з сумою боргу, вручалися приписи та претензії з повідомленням про існуючу заборгованість та обов'язок її погасити. На підтвердження отримання споживачем послуг позивачем надано рахунок-попередження № 1524 від 19.09.2012р. ЖУ "Лівобережне ДП "ЕКОС", згідно якого відповідачам нарахована оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Суд зазначає, що сама по собі відсутність договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг не є підставою для звільнення споживача від оплати за фактично отримані послуги. А відмова споживача послуг від укладання договору в такому разі суперечить вимогам ч.3 ст.6, ст. ст. 627, 630 ЦК України та ст. ст. 19, 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"від 24 червня 2004р. Що стосується твердження відповідача, що суму боргу позивач встановлює на свій розсуд, посилаючись на рахунки-попередження також не заслуговує на увагу з наступних підстав. Відповідно до п.2 ч.1 ст.7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону. Статтею 28 Закону України "Про місцеве самоврядування", визначено, що до повноважень міських рад відноситься встановлення в порядку і межах, визначених законодавством, тарифів на побутові, комунальні (крім тарифів на теплову енергію, централізоване водопостачання та водовідведення, які встановлюються національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг), транспортні та інші послуги. Згідно ст.ст. 20, 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"визначені права та обов'язки споживача і виконавця житлово-комунальних послуг, а також визначене коло учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг, якими є власник, споживач, виконавець та виробник. Зокрема, обов'язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості, згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладання із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за недотримання умов його виконання, згідно з типовим договором. Правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг, згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов'язком-оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Тобто, особа стає споживачем житлово-комунальних послуг за умови, якщо фактично користується (чи має намір користуватися) цими послугами. Обов'язок оплачувати житлово-комунальні послуги виникає у споживача з моменту користування цими послугами. Відповідач мав змогу також відмовитися від отримання певних послуг по даній квартирі (відключення водопостачання холодної та гарячої води, водовідведення, теплопостачання, постачання газу, тощо), відповідно до ст. 20 Закону України "Житлово-комунальні послуги", так як не в змозі за них сплачувати належним чином, але не скористався цією можливістю. Як визначено ч. 1 ст. 68 ЖК України, наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 592 р. № 572, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний, зокрема, оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст.ст. 156,162 ЖК України, власник зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Відповідно до ст.179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду ЖБК, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Бухгалтерський розрахунок суми боргу відповідачів виконаний на підставі порядку формування тарифів за вищевказані послуги, встановленого постановою Кабінету Міністрів України № 529 від 20.05.2009 "Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій". Тариф для житлового будинку по [ADDRESS], встановлений розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 26.05.2011року № 830. Обов'язок на власників жилого приміщення по несенню витрат на утримання будинку і при будинкової території, сплаті комунальних послуг покладений також нормами ст.322 ЦК України, ст.ст.12,13,20,29 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги". З наданого позивачем рахунку-попередження вбачається, що відповідачі мають заборгованість за сплату житлово-комунальних послуг за період з листопада 2010року по вересень 2012 року у розмірі 10003,27 грн. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексі інфляції за весь час прострочення та 3% річних. Враховуючи вищенаведене, суд вбачає, що вимоги позивача про стягнення заборгованості за житлового комунальні послуги у розмірі 10003,27грн. з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних в сумі 300,10грн., а всього 10303,37грн. є правомірними та обґрунтованими. Таким чином, виходячи з вищенаведеного, суд вважає, що з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 10303,37грн., а також згідно зі ст.88 ЦПК України, сума сплаченого позивачем судового збору у розмірі 214,60грн.

Outcome: approved