Jurisdiction: civil
Date: 2012-11-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить суд виселити відповідачів з квартири [ADDRESS]. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив суд його задовольнити. Відповідачі до судового засідання не зявилися, про час та місце проведення судового засідання повідомлялися належним чином, про причини неявки суду не повідомили. Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача вважає позов обґрунтованим, доведеним та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, виданого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] 11 листопада 2009 року, відповідно до Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (зі змінами та доповненнями), затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 року № 68/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 02.11.1999 року за № 745/4038, ТОВ «РЕК Альфа»належить право власності на майно, яке складається з: квартири [ADDRESS]. На момент подачі даного позову право власності не зареєстроване, оскільки для реєстрації права власності необхідно замовити в ОМБТІ та РОН технічний паспорт на приміщення. Замовити технічний паспорт неможливо оскільки інженер ОМБТІ та РОН не має фізичного доступу до приміщення для його огляду та замірів - відповідачі не пускають до квартири ані представників власника ані інженерів БТІ. У зв'язку з цим ОМБТІ та РОН не може виготовити технічний паспорт на квартиру та не може зареєструвати право власності. Згідно з актом державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 06 листопада 2009 року було реалізовано квартиру (предмет іпотеки) під номером 28 (двадцять вісім) в будинку під номером 21 (двадцять один) по вулиці Буніна у м. Одесі, на прилюдних торгах 16 жовтня 2009 року філією ОАЦ ДАК «НМАЦ»у приміщені за адресою: м. Одеса, вул.. Балківська, 120/2, оф.513 ліцитатором [PERSON] Предмет іпотеки придбано ТОВ «РЕК Альфа»(01011, м. Київ, вул. Кутузова, 4-А, літ. А, код ЄДРПОУ 36588691) в особі [PERSON] ([ADDRESS], ідн.2987603176), діючого на підставі довіреності № 5785 від 15.10.2009) за 341429 (триста сорок одна тисяча чотириста двадцять дев'ять) грн. 25 коп. Реалізація предмета іпотеки відбулась із дотриманням вимог Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати». Акт видано на підставі протоколу, проведення прилюдних торгів з реалізації майна, що є предметом іпотеки, №859/4-4. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Як зазначено в п.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно з ст. 328 ЦК України право власності наступає на підставах, не заборонених законом, зокрема із правочинів. На підставі ст. 387 ЦК України власник має право на витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. В ч. 4 ст. 109 ЖК України передбачено, що звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Колишніх власників вимагали неодноразово добровільно звільнити жиле приміщення, проте вони відмовились. Із вищевказаної квартири колишні власники не бажають висиляться. В зазначеній квартирі зареєстрований [PERSON], а фактично проживають в квартирі він та [PERSON]. Відповідачі своїми діями чинять перешкоди у користуванні майном, проживаючи у квартирі не дають змоги представникам ТОВ «РЕК Альфа»опинитися у квартирі, використовувати законно придбане майно у власних цілях. Отже, законний власник не може реалізовувати своє право власності на квартиру [ADDRESS]. Таким чином, посилаючись на викладене суд вважає можливим позов ТОВ «РЕК Альфа»- задовольнити, виселити відповідачів з квартири [ADDRESS].

Outcome: approved