Jurisdiction: civil
Date: 2012-11-26 00:00:00

У лютому 2012 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], третя особа приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу [PERSON], про визнання договору купівлі-продажу недійсним. Позивач вказував на те, що 27 липня 2002 року між ним та відповідачкою у справі [PERSON] укладено шлюб. 29.11.2007 року за спільні кошти на підставі договору на пайову участь у будівництві ними було придбано квартиру №79 по вул. 12Поздовжній,16 у м.Миколаєві. Право власності на яку було оформлено на імя [PERSON] В липні 2011 року йому стало відомо про те, що 28.01.2010 року відповідачка без його відома видала [PERSON] довіреність на розпорядження даною квартирою, а останній від імені його дружини [PERSON] 02.12.2010 року на підставі нотаріально посвідченого договору продав квартиру відповідачу [PERSON] 30.07.2011 року [PERSON] помер. Посилаючись на те, що ? частина спірної квартири належить йому як спільне майно подружжя, своєї згоди на укладення договору він не давав, просив суд визнати договір купівлі-продажу квартири № 79 по вул. 12 Поздовжній у м.Миколаєві недійсним. В судовому засіданні 27.11.2012 року представник позивача позов підтримав, просив про його задоволення. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання 27.11.2012 року не зявилися. Про час і місце розгляду справи повідомлені судом належним чином. 13.11.2012 року відповідачка надала до суду заяву про розгляд справи в її відсутність. В судовому засіданні 05.11.2012 відповідачка [PERSON] позов визнала. Посилалася на те, що вона розпорядилася квартирою на власний розсуд без відома і згоди чоловіка, так як вважала, що квартира є її власністю, оскільки оформлена на її імя. Третя особа приватний нотаріус [PERSON] в судове засідання не зявилася. Подала до суду письмові пояснення на позов. В яких посилалася на те, що п. 4.4. посвідченого нею оспорюваного договору купівлі-продажу квартири, в якому зазначено, що договір укладається за згодою чоловіка [PERSON] є помилковим. Посвідчуючи дану угоду на підставі наданих документів вона прийшла до висновку про належність майна [PERSON] на праві особистої приватної власності. Заслухавши пояснення сторін, представника позивача, беручи до уваги пояснення третьої особи, вивчивши матеріали справи та оцінивши в сукупності надані докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Частина 3 статті 65 Сімейного кодексу України передбачає, що для укладення одним із подружжя договору, який потребує нотаріального посвідчення і державної реєстрації, згода другого з подружжя на його укладення має бути нотаріально засвідчена. За змістом ч.1 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу, і, зокрема, коли зміст правочину суперечить ЦК України, іншим актам цивільного законодавства. Отже, підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог щодо відповідності змісту правочину ЦК України та іншим актам цивільного законодавства саме на момент вчинення правочину. Згідно ст.369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників. У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена. Співвласники мають право уповноважити одного з них на вчинення правочинів щодо розпорядження спільним майном. Правочин щодо розпорядження спільним майном, вчинений одним із співвласників, може бути визнаний судом недійсним за позовом іншого співвласника у разі відсутності у співвласника, який вчинив правочин, необхідних повноважень. У відповідності зі ст..67 СК України дружина, чоловік мають право укласти з іншою особою договір купівлі-продажу, міни дарування, довічного утримання (догляду), застави тощо своєї частки у праві спільної сумісної власності подружжя лише після її визначення та виділу в натурі або визначення порядку користування майном. З матеріалів справи вбачається, що з 27 липня 2002 року позивач перебуває з відповідачкою [PERSON] в зареєстрованому шлюбі. 29 листопада 2005 року на імя відповідачки [PERSON] було укладено договір на пайову участь у будівництві житлового багатоквартирного будинку по вул.12 Поздовжній,16 в м.Миколаєві та подружжям згідно договору внесено спільні сумісні кошти на будівництво квартири у розмірі 32000 дол. США. Згідно додаткової угоди №1 від 02.10.2008 року до договору на пайову участь у будівництві та акту прийому передачі від 02.10.2008 року у власність [PERSON] забудовником 02.10.2008 року передано чотирикімнатну квартиру [ADDRESS]. 31 жовтня 2008 року виконавчим комітетом Миколаївської міської ради на імя [PERSON] видано свідоцтво про право власності на квартиру [ADDRESS], де ? частка [PERSON] презюмується. 28.01.2010 року [PERSON] видала посвідчену приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] довіреність на імя [PERSON] на право розпорядження квартирою № 79 по вул.12 Поздовжній,16 в. м.Миколаєві. 02.12.2010 року останній від імені [PERSON] уклав договір купівлі-продажу цієї квартири з [PERSON], який було посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] Згоди на відчуження квартири при укладенні та посвідченні договору 02 грудня 2010 року між [PERSON], від імені якої діяв [PERSON], та [PERSON], позивач [PERSON] не надавав, що підтверджується і письмовими поясненнями нотаріуса. 23 травня 2011 року видану [PERSON] довіреність на імя [PERSON] щодо розпорядження майном скасовано нотаріусом за її заявою. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Outcome: approved