Jurisdiction: civil
Date: 2013-03-13 00:00:00

позивач ЖБК «Теремки-2» 14 листопада 2012 року звернувся у суд з позовом про стягнення заборгованості за комунальні послуги. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS]. В даній квартирі, крім відповідачів, також зареєстрований неповнолітній син відповідача [PERSON] [PERSON], 1999 року народження. Обслуговування та утримання будинку здійснює ЖБК «Теремки-2» на підставі відповідних договорів із виконавцями житлово-комунальних послуг та згідно статуту ЖБК «Теремки-2». Згідно вказаних договорів ЖБК «Теремки-2» сплачує підприємствам і організаціям вартість наданих послуг за рахунок коштів, які надходять від мешканців. Відповідно до Статуту ЖБК «Теремки-2», житлово-комунальні послуги сплачуються усіма власниками приміщень, незалежно від того, є він членом об'єднання, чи не вступав до нього. Оскільки відповідачі разом з родиною проживають у зазначеній квартирі і фактично користуються житлово-комунальними послугами, у них виникають зобов'язання своєчасно сплачувати квартплату та житлово-комунальні послуги. Фактично відповідачі свої зобов'язання по сплаті квартплати та житлово-комунальних послуг з січня 1995 року не виконують, їх заборгованість станом на 01.11.2012 року становить 24 538,47 грн., з них 11 033,35 грн., - борг за житлово-комунальні послуги, 10818,04 грн., - інфляційна складова та 2687,08 грн. - 3% річних. В ході розгляду справи представник позивача зменшила позовні вимоги та уточнила розмір заборгованості за період з 01.11.2009 р. по 01.11.2012 р., який складається з заборгованості за квартирну плату та житлово - комунальних послуг - 11 033,35 грн., інфляційні втрати 3 702,21 грн. та 3% річних -923,61 грн., а всього 15 659,17 грн. В судовому засіданні представник позивача підтримала уточнені позовні вимоги та просила суд задовольнити з вищевказаних підстав. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні частково визнали позовні вимоги та заперечували проти стягнення з них інфляції та 3% річних. Вислухавши пояснення учасників судового розгляду та дослідивши матеріли справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Встановлено, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] є власниками трикімнатної квартири [ADDRESS] загальною площею 62,6 кв.м. Даний будинок обслуговує ЖБК «Теремки-2». Предявивши позов до відповідачів, ЖБК «Теремки-2» зазначило, що відповідачі частково оплачують рахунки, хоча проживають у зазначеній квартирі. Також у квартирі проживає неповнолітній син [PERSON] [PERSON], 1999 року народження. Відповідачі фактично користуються житлово-комунальними послугами, в звязку з чим борг за житлово-комунальні послуги за період з 01.11.2009 року по 01.11.2012 року становить 11 033,35 грн., інфляційні втрати 3 702,21 грн. та 3% річних -923,61 грн., а всього 15 659,17 грн. Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Статтею 20 зазначеного Закону, визначено, що споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору ( п.1 ч. 3) ; оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом ( п.5 ) Крім того, Законом України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», встановлено обовязок співвласників нести витрати щодо утримання не лише займаних ними приміщень у багатоквартирному будинку, але і щодо їх спільного майна. Ці ж самі положення Закону знайшли своє відображення у статуті ЖБК «Теремки-2». Як вбачається з матеріалів справи, ЖБК «Теремки» на законних підставах, з метою належного утримання будинку та прибудинкової території, сприянні мешканцям в отриманні житлово-комунальних послуг, укладено договори про надання послуг з водопостачання та водовідведення, на постачання теплової енергії у гарячій воді, технічне обслуговування, ремонт ліфтів та диспетчерських систем, про надання послуг по вивезенню твердих побутових відходів, комплексу проти епідеміологічних заходів. Згідно з вказаними договорами обєднання сплачує підприємствам і організаціям вартість наданих послуг за рахунок коштів, які надходять від власників приміщень. Розрахунок вартості послуг, які надаються мешканцям будинку, затверджується загальними зборами ЖБК «Теремки-2» на підставі встановлених виконавчим органом Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідачі разом з неповнолітнім [PERSON], 1999 року народження, проживають в квартирі [ADDRESS], яка належить їм на праві власності, і фактично споживають житлово-комунальні послуги, які надаються ЖБК «Теремки-2». Факт проживання вказаних осіб підтверджується довідкою № 76 від 09.11.2012 р. ЖБК «Теремки-2» ( а.с. 8). За вказаних обставин, суд приходить до висновку про те, що, користуючись наданими житлово-комунальними послугами, відповідачі їх оплату та оплату на утримання будинку та прибудинкової території не здійснюють у повному обсязі, в звязку з чим утворилась заборгованість за період з листопада 2009 року по листопад 2012 року. На підставі викладеного заборгованість відповідачів у несплаті житлово-комунальних послуг за період з листопада 2009 року по листопад 2012 року складає 11 033,35 грн., інфляційні втрати 3 702,21 грн. та 3% річних -923,61 грн., а всього 15 659,17 грн., що разом складає 15 659,17 грн. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», саме на споживачеві лежить обовязок в укладенні договору та оплаті наданих послуг, а згідно зі ст. 14 вказаного Закону, ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом. Крім того, всі зміни по розрахунку тарифів на комунальні послуги та послуги з утримання будинків, затверджені в установленому законом порядку органами виконавчої влади, були узгоджені і також затверджені ЖБК «Теремки-2». Обовязок власника приміщення по укладенню договору та оплаті наданих послуг визначено і статтею 22 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якої власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Та обставина, що відповідачів не влаштовує якість послуг, які надані позивачем, в даному випадку не може бути врахована, оскільки для вирішення зазначених питань законодавцем передбачений певний порядок, викладений у статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», згідно з якою у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Представник виконавця повинен з'явитися на виклик споживача не пізніше строку, визначеного договором. Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі. Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій. Спори щодо задоволення претензій споживачів вирішуються в суді. Споживач має право на досудове вирішення спору шляхом задоволення пред'явленої претензії. Відповідачами відповідного судового рішення про надання неякісних житлових послуг не надано, як не надано і письмово підтверджених звернень до управителя з зазначених питань. Відповідно до ст.. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Зазначаючи про те, що позивачем при наданні остаточного розрахунку заборгованості відповідачів не враховано оплату за послуги з розрахунку на 1 особу та включено у нього суми, сплачені відповідачами у грудні 2012 року та січні 2013 року, відповідачами не спростований розрахунок позивача щодо наявної заборгованості, складений з урахуванням тарифів, діючих на час виникнення заборгованості. При цьому, слід зазначити, що позивачем не заперечувався той факт, що деякі платежі відповідачами дійсно були сплачені, що не враховано при формуванні розрахунку. З наданих відповідачами квитанцій вбачається, що у грудні 2012 року в рахунок заборгованості сплачено 100 грн. та у січні 2013 року сплачено 578,29 грн. Тому, сума заборгованості, з урахуванням сплачених сум, становить 9 230,84 грн. Згідно вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З встановлених в судовому засіданні фактичних обставин справи, досліджених доказів та пояснень сторін судом достовірно встановлено, що відповідачі не сплачують за фактичне щомісячне споживання комунальних послуг, внаслідок чого мають перед ЖБК «Теремки-2» заборгованість в розмірі 9 230,84 гривень, а тому, відповідно до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України, з відповідачів на користь позивача ЖБК «Теремки-2» підлягають стягненню три проценти річних від простроченої суми та інфляційні втрати. На підставі викладеного позовні вимоги ЖБК «Теремки-2» є доведеними та такими, що підлягають задоволенню в означеній вище частині. Відповідно до ст..88 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню витрати позивача по сплаті судового збору у розмірі 308,92 грн. .

Outcome: partial