Jurisdiction: civil
Date: 2013-01-28 00:00:00

У грудні 2012 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про вселення, встановлення порядку користування квартирою. Позивач вказує на те, що у двокімнатній квартирі [ADDRESS] зареєстровані він з 1986 року, його дружина відповідачка [PERSON] з 1994 року, та їх неповнолітні діти: [PERSON], [INFO], та [PERSON], [INFO]. Дана квартира не приватизована. В 2001 році особовий рахунок переведено на нього, як основного квартиронаймача. Сімейне життя з відповідачкою не склалося, у звязку він був змушений виїхати з квартири, де залишилися його речі та документи. Відповідачка не впускає його до квартири. Він не має іншого житла, а тому змушений шукати собі тимчасове помешкання. Посилаючись на викладене, позивач просив на підставі ст.ст. 64 ЖК України вселити його у квартиру [ADDRESS], а також визначити порядок користування спірною квартирою, виділивши йому та його сину [PERSON] в користування житлову кімнату площею 12,8 кв.м., а відповідачці та дочці [PERSON] житлову кімнату площею 15,2 кв.м., інші приміщення залишити в спільному користуванні. В судовому засіданні позивач підтримав заявлений позов, просив про його задоволення. Відповідачка проти задоволення позову заперечувала, просила в позові відмовити. Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Чинним законодавством України передбачено право громадян на одержання у безстрокове користування у встановленому порядку житлового приміщення. За змістом ст. ст. 64, 65 ЖК України наймач та члени його сімї, що проживають разом з ним, набувають права користування одним жилим приміщенням. Відповідно до ч.1 ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. Відповідно до ч. 2 ст. 64 ЖК України до членів сімї наймача належить дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сімї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Як вбачається з матеріалів справи, 14 червня 1976 року виконавчим комітетом Центральної ради депутатів трудящих на імя [PERSON] видно ордер № 994 на право заняття 1 кімнати житловою площею 15,2 кв.м. в квартирі [ADDRESS] для проживання з сімєю з трьох чоловік: [PERSON], [PERSON] дружини та їх сина [PERSON] позивача у даній справі. 16 серпня 1989 року виконавчим комітетом Центральної районної ради народних депутатів на імя [PERSON] видно ордер № 858 1 кімнати житловою площею 12,8 кв.м. в квартирі [ADDRESS] для проживання з сімєю з двох чоловік: [PERSON] основного квартиронаймача та її сина [PERSON]. Згідно довідки Відділу обліку та розподілу житла Миколаївської міської ради від 22 листопада 2012 року № Ш-45 [PERSON] видано свідоцтво № 647 від 7 серпня 2001 року на зміну договору найму по квартирі № 12, що складається з 2 кімнат, житловою площею 28,0 кв.м. по вул.. Космонавтів,79 у м. Миколаєві, з [PERSON] згідно з рішенням виконкому Миколаївської міської ради від 13 липня 2001 року № 602. Згідно довідки ЖКП Миколаївської міської ради від 14 листопада 2012 року № 5090 у квартирі [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON] основний квартиронаймач - з 30 травня 1986 року, та члени його сімї: дружина [PERSON] з 6 грудня 1994 року, син [PERSON], [INFO], донька [PERSON], [INFO]. Як вбачається з пояснень сторін, позивач тимчасово не проживає у спірній квартирі внаслідок погіршення сімейних стосунків та відповідачкою чиняться перепони для користування позивачем житловим приміщенням. Згідно ч.4 ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Відповідно до вимог ст.ст. 71,78 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Тимчасово відсутній наймач зберігає права і несе обов'язки за договором найму жилого приміщення. Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу, де в ч. 3 даної статті зазначено, що не може бути самостійним предметом договору найму жиле приміщення, хоч і ізольоване, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі. Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в п. 16 постанови від 12 квітня 1985 року № 2 Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України в силу ст. 104 Житлового кодексу України суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. Згідно ст. 47 ЖК України норма жилої площі в Україні встановлюється в розмірі 13,65 квадратного метру на одну особу. З матеріалів справи вбачається, що в користування сім'ї позивача надана двокімнатна квартира жилою площею 28,0 кв.м. Квартира складається з двох ізольованих кімнат розміром 12,8 кв.м. та 15,2 кв.м. В квартирі зареєстровано 4 чоловіки, двом з яких, позивач просить виділити в користування кімнату розміром 15,2 кв. м., двом 12,8 кв.м. В той же час кімнати площею 12,8 кв.м. та 15,2 кв.м. на двох осіб, є значно меншою за розміром, ніж це передбачено вимогами ч. 2 ст..63 та ст..104 ЖК України. Крім того, розгляд питання щодо укладення окремого договору найму можливе лише за участю у справі наймодавця Миколаївського міськвиконкому, проти залучення якого в якості відповідача у справі позивач заперечував. За такого, позов [PERSON] підлягає частковому задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: partial