Jurisdiction: civil
Date: 2012-10-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про стягнення недоплаченої орендної плати. В обґрунтування своїх вимог вказував, що між [PERSON] та фермерським господарством Віта-максс. Нехайки Драбівського району Черкаської області було укладено договір оренди земельної ділянки від 17 вересня 2006 року. Згідно умов договору відповідачу в оренду надано земельну ділянку у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 21 квітня 2010 року мати позивача [PERSON] померла. Після смерті матері позивач отримав у спадщину земельну ділянку розміром 3,2003 га та всі права та обовязки щодо неї. Відповідно до п.9 договору орендна плата становить 568 гривень. У 2011 році відповідач не виконав умови договору і не сплатив орендну плату у строки визначені п.11 договору. Крім того, орендар не переглянув розмір орендної плати за 2011 рік з урахуванням індексу інфляції, умов договору та вимог Закону України Про оренду землі. Відповідно до розпорядження Черкаської обласної державної адміністрації від 21.03.2011 року мінімальний розмір плати за оренду земельних ділянок становить 4,5 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до довідки відділу Держкомзему у Драбівському районі від 20.07.2012 року № 4319 вартість земельної ділянки становить 47532,51 грн. Відповідно до розрахунку орендна плата за 2011 рік має складати 1901,02 грн. В судовому засіданні позивач позов підтримав та просив суд його задоволити. Представник відповідача позов не визнав, пояснив суду, що за 2010 рік орендна плата була ним виплачена позивачу, як спадкоємцю орендодавця, а у 2011 році оренду не сплачував, оскільки орендодавець по договору помер, нова угода з спадкоємцем не укладалася і землею господарство не користувалося. Дослідивши матеріали справи, вислухавши сторін, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Так, в судовому засіданні встановлено, що між відповідачем та [PERSON] укладено договір оренди землі від 17.09.2006 року, що підтверджується його копією. Як вбачається з свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.11.2010 року позивач по справі є спадкоємцем [PERSON], яка померла 21.04.2012 року. Позивачем успадкована земельна ділянка розміром 3,2003 га, що підтверджується відповідними державними актами на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ 578674 та ЯЛ 578675 від 08.07.2011 року. Статтею 1218 Цивільного кодексу України визначено, що до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ст.608 Цивільного кодексу України зобовязання припиняється смертю боржника, якщо воно є нерозривно повязаним з його особою і у звязку з цим не може бути виконано іншою особою. Суд вважає, що до позивача після смерті його матері перейшли права не лише на земельну ділянку, а й зобовязання щодо її оренди, які визначені договором від 17.09.2006 року. Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України Про оренду землівід 06.10.1996 № 161 розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Пунктами 9, 11 даного договору визначено, що оренда плата вноситься у розмірі 568 грн., в строк 31 грудня поточного року. Пунктом 13 даного договору передбачено можливість перегляду розміру орендної плати сторонами у разі: зміни умов господарства, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; і інших випадках передбачених законом. При розрахунку заборгованості позивач посилається на відсоток 4,5 % від вартості землі, який встановлено розпорядженням голови Черкаської облдержадміністрації від 21.03.2011 № 81 Про підсумки економічного і соціального розвитку області за 2010 рік, дані відділу Держкомзему у Драбівському районі Черкаської області що вартість земельної ділянки 2,9491 га, що належать [PERSON], складає 47532,51 грн. Суд вважає, що наданий позивачем розрахунок орендної плати за 2011 рік не відповідає умовам визначеним у договорі від 17.09.2006 року. Так, умовами договору не передбачено, що орендна плата визначається у відсотках і в залежності від вартості земельної ділянки, натомість її визначено у твердій грошовій сумі, що складає 568 грн. Самим розпорядження Черкаської облдержадміністрації від 21.03.2011 № 81 Про підсумки економічного і соціального розвитку області за 2010 ріклише визначено заходи щодо забезпечення в установленому порядку змін до договорів оренди за земельні паї щодо встановлення орендної плати на рівні 4,5 відсотків від вартості земельної ділянки. Відповідно до умов п. 36 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розвязується у судовому порядку. Між позивачем та відповідачем не був переглянутий розмір орендної плати з вищезазначених підстав, письмові зміни до договору оренди не укладалися, а тому суд вважає суму заборгованості вказану позивачем у більшому розмірі ніж передбачено умовами договору необґрунтованою. З цих же підстав не підлягає задоволенню і вимога позивача щодо застосування індексу інфляції за 2011 рік. Натомість суд вважає, що відповідач не виконав умови п. 9 договору оренди землі від 17.09.2006, який зобовязує його внести орендну плату за 2011 рік до 31.12.2011 року у сумі 568 грн. Посилання відповідача в запереченнях до позову про те, що орендодавець помер і нового договору не було укладено, а також те, що відповідач не користувався землею суд не вважає обґрунтованим. Як зазначив сам відповідач, він не знає де знаходиться земельна ділянка позивача, оскільки у його користуванні знаходиться 263 га землі, тому суд ставиться критично на посилання відповідача про те, що він не користувався землею, відповідних доказів останній не надав. Крім того, відповідач достовірно знав, що позивач є правонаступником у договірних відносинах і спадкоємцем орендодавця, оскільки у 2010 році розрахувався з [PERSON] по договору. Крім того, як вбачається з пояснень сторін між ними не було вжито дій щодо розірвання договору, тому суд вважає, що договір діяв до моменту закінчення строку на який його було укладено, що передбачено п.37 даного договору. До закінчення дії договору відповідач мав повне право користуватися земельною ділянкою та зобовязаний здійснити за це плату відповідно до умов договору. Ч.1 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У даному випадку у договорі та законом інших випадків не передбачено, тому сторони, у разі необхідності розірвати договір від 17.09.2006 року, повинні були зробити це за спільною згодою. Відповідно до ст.654 Цивільного кодексу України розірвання договору вчиняється у такій самій формі, що й договір, у даному випадку письмовій. Проте, сторонами не надано письмового договору про розірвання договору. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами. Судові витрати необхідно розподілити пропорційно задоволеним вимогам, відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України. Проте, сума, сплачена позивачем за отримання довідки про оцінку земельного паю не підлягає відшкодуванню, оскільки такі витрати не відносяться до судових витрат і не передбачені ч.3 ст.79 ЦПК України.

Outcome: approved