Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-02 00:00:00

Позивачка звернулася в суд з позовом до відповідача і просить визнати дійсним договір купівлі-продажу №4159 від 12.08.1994 року квартири № 7 в будинку № 89/А по пр.-т Маршала Жукова в м.Одесі, укладений на Одеській товарній біржі між нею- Даніленко [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] з другої сторони. При цьому позивачка посилається на те, що всі умови договору сторонами добросовісно виконані. Після укладення договору позивачка вселилася в вищезазначену квартиру, і на сьогоднішній день вона користуються квартирою у якості власника, несучи при цьому всі пов'язані з цим статусом витрати. На сьогоднішній день позивач володіє, користується квартирою, однак, сторонами угоди не було проведено нотаріального посвідчення правочину, у звязку з тим, що на час укладання договору у 1994 році сторони не знали, що правочин , у відповідності до ст.47 ЦК України ( в редакції 1963 року) підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чинним закон України «Про товарну біржу», відповідно до ст. 15 якого, правочини зареєстровані на біржі,подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають. Позивачкою та відповідачем, крім підписання договору купівлі-продажу квартири, фактично було виконані всі істотні умови договору, а саме: позивачка передала грошові кошти в рахунок оплати обумовленої вартості квартири відповідачеві, відповідач передав квартиру у володіння і користування позивачці. Даний правочин сторони не оспорювали і не ставили під сумнів дійсності його змісту чи окремих його положень. Із-за протиріч правових норм, діючих на час укладання правочинів в 1994 році і в відмові компетентними органами і нотаріусами визнавати на даний час правочин дійсним, законним і виконаним просить визнати договір купівлі-продажу №4159 від 12.08.1994 року квартири № 7 в будинку № 89/А по пр.-ту Маршала Жукова в м.Одесі дійсним. Позивачка до судового засідання надала заяву в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить розглядати справу за її відсутністю на підставі доказів, що є в матеріалах справи. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи сповіщалися належним чином але надав до суду заяву в якій визнав позовні вимоги в повному обсязі, проти задоволення позову не заперечував та просив справу розглядати за його відсутністю. Представник третьої особи- Одеської товарної біржі в судове засідання не зявився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив. Відповідно до ст. 169 ЦПК України, суд проводить розгляд справи на підставі наявних в ній доказів. Перевіривши всі матеріали справи, суд вважає, що позовна заява повністю підлягає задоволенню з наступних підстав. При розгляді даної справи в частині позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 12.08.1994 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем, а щодо решти позовних вимог діючим цивільним законодавством України. Так, судом встановлено, що 12.08.1994 року між позивачем як покупцем та відповідачем як продавцями був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №4159, відповідно до якого [PERSON] придбала, а [PERSON] продав квартиру № 7 в будинку № 89/А по пр.- т Маршала Жукова в м.Одесі. Зазначений договір був зареєстрований на Одеській товарній біржі. Договір купівлі- продажу нерухомого майна, а саме квартири № 7 в будинку № 89/А по пр.-т Маршала Жукова в м.Одесі було зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» №413 кн.13 к стр.178. Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. 12.08.1994 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу , про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку позивачки, яка здійснила оплату, так і з боку відповідача, який прийняв оплату та передав у володіння і користування позивача квартиру. Таким чином, беручи до уваги те, що відповідачі ухиляються від нотаріального оформлення договору, але договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстровані на Одеській товарній біржі суд вважає необхідним визнати його дійсним.

Outcome: approved