Jurisdiction: civil
Date: 2013-01-09 00:00:00

В жовтні 2012 року ОСББ «Люмера» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам на утримання житлового комплексу та прибудинкової території. Позивач вказує на те, що відповідач, який є власником квартири № 2 та № 8 по вул. Декабристів,7 у м. Миколаєві. Будинок № 7 по вул.. Декабристів у м. Миколаєві знаходиться на балансі ОСББ «Люмера». За період з 1 червня 2010 року по 30 вересня 2012 року відповідач не сплачує внески та платежі на утримання житлового комплексу та прибудинкової території, внаслідок чого утворився борг, який складає 2604 грн. 28 коп. Посилаючись на наведене та на положення ст. 15,17,22 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст..ст.67,68 ЖК України, позивач просив стягнути на свою користь з відповідача вказану суму заборгованості 2604 грн. 28 коп., а також понесені позивачем судові витрати. В подальшому позивач збільшив вимоги позову, просив суд стягнути на його користь суму заборгованості станом на 30 листопада 2012 року у розмірі 2815 грн. 98 коп. В судовому засіданні представник позивача збільшені позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити. Відповідач в судовому засіданні позов не визнав, просив в позові відмовити. Посилався на те, що позивач не виконує покладених на нього обовязків, не надає йому відомостей на що саме справляються платежі, відомості про тарифи з яких виходить позивач у розрахунках, куди і на які послуги направлені зібрані грошові кошти. Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи та оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, суд дійшов наступного. Відповідач у справі є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 31 липня 2000 року та квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 8 червня 20004 року, у яких згідно довідки ОСББ «Люмера» від 23 жовтня 2012 року № 20 зареєстрованих осіб немає. Як вбачається з матеріалів справи, зазначений будинок з 1 червня 2010 року переданий на баланс ОСББ «Люмера» розпорядженням Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради № 194 від 1 червня 2010 року. Згідно листа членів правління ОСББ «Люмера», який направлений рекомендованим листом та отриманий відповідачем 23 червня 2010 року, про що є його підпис у зворотному повідомленні про вручення поштового відправлення, [PERSON] був повідомлений про те, що зазначеним розпорядженням житловий комплекс по вул.. Декабристів,7 у м. Миколаєві передано на баланс ОСББ «Люмера», та запропоновано звернутися до ОСББ «Люмера», із зазначенням необхідних реквізитів, для отримання розрахункової книжки для квартир № 2 та № 8 та підписання договору на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до ч.2 ст. 9 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Крім того, власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах. Згідно ч.1 ст. 13 Закону відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Статтею 13 Закону визначено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. Згідно листа ОСББ «Люмера» від 20 вересня 2010 року позивач повторно звернувся до [PERSON] з пропозицією укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, надіслав розрахункові книжки до квартир № 2 та № 8 по вул. Декабристів,7 у м. Миколаєві та примірники зазначених договорів для кожної з квартир. Даний лист, як вбачаться з матеріалів справи, направлений відповідачу рекомендованим листом. Згідно листа ОСББ «Люмера» від 17 вересня 2012 року № 75, направленого рекомендованим листом, відповідачу в черговий було запропоновано укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території ОСББ «Люмера» по вул.. Декабристів,7 в м. Миколаєві та сплатити борг, який утворився станом на 31 серпня 2012 року, а також надіслано примірники зазначеного договору на кожну з квартир, власником який він є. Згідно вимог ст. 16 Закону та п. 2.3 Статуту ОСББ «Люмера» об'єднання має право шляхом скликання загальних зборів: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність в порядку, визначеному законом. Доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом: визначати підрядника, укладати договори на управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів; Згідно ст. 17 Закону та п. 2.5 Статуту ОСББ «Люмера» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити членам об'єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних неподільному та загальному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів; Відповідно вимог ст. 22 Закону за наявності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг власники жилих і нежилих приміщень можуть перераховувати кошти безпосередньо на рахунки підприємств, організацій, які надають ці послуги, за відповідними тарифами для кожного виду послуг у порядку, встановленому законом. Кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями. За відсутності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг управитель зобов'язаний за рахунок коштів балансоутримувача встановити загальнобудинкові прилади обліку. У разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Розподіл загальних рахунків між власниками приміщень в одній квартирі чи нежилому приміщенні здійснюється відповідно до законодавства та статуту з урахуванням розміру частки належного майна та кількості осіб, які проживають у квартирі, включаючи тих, які проживають тимчасово, а також з урахуванням особливостей використання нежилих приміщень. Власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Як вбачається з матеріалів справи, позивач у справі надає відповідачу послуги по обслуговуванню будинку та прибудинкової території. Згідно ст.ст. 156, 162 ЖК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків власник та наймач зобовязаний своєчасно оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. З матеріалів справи вбачається, що відповідач своїх зобовязань не виконує, платежі та внески на утримання житлового комплексу та прибудинкової території не здійснює, в звязку з чим має перед позивачем заборгованість, яка на момент розгляду справи складає 2815 грн. 98 коп.. Враховуючи вказані обставини, суд приходить до висновку, що позов ОСББ «Люмера» є обґрунтованим та підлягає задоволенню. Що стосується заперечень відповідача, то відповідно ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Проте відповідачем доказів на підтвердження своїх заперечень суду не надано, оскільки письмові матеріали, надані відповідачем не стосуються суті позовних вимог, що предявлені до нього щодо заборгованості по сплаті платежів та внесків на утримання житлового комплексу та прибудинкової території, оскарження дій позивача не звільняють відповідача від обовязку сплачувати належні платежі та внески на утримання житлового комплексу та прибудинкової території. Крім того, заяви про виключення з членів обєднання інших мешканців будинку не можуть бути прийняті судом до уваги. Крім того, як вбачається з наданих позивачем матеріалів, питання стосовно прийняття та затвердження кошторису надходжень і витрат на 2010 2012 роки, визначення розмірів внесків платежів з утримання будинків і споруд та прибудинкової території на 2010 2012 роки розглядались на загальних зборах членів ОСББ «Люмера» відповідно до вимог діючого законодавства та Статуту обєднання, вирішувались шляхом обговорювання та голосування, затвердженням більшістю голосів членів обєднання. Проте, матеріали справи не містять доказів про звернення відповідача до ОСББ «Люмера» із заявами про надання йому відомостей стосовно тарифів та іншої інформації стосовно розрахунків платежів і внесків та про відмову позивача у наданні йому таких відомостей. Відповідно зі ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений при подачі позову судовий збір.

Outcome: approved