Jurisdiction: civil
Date: 2013-03-24 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +" про розірвання договору оренди земельної ділянки. Свій позов мотивує тим, що 10 вересня 2007 року між нею та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,27 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Галинівської сільської ради Володимир-Волинського району, строком на 10 років. Відповідно до вимог п. 10 цього договору на відповідача покладено обовязок сплачувати орендну плату у формі та розмірі - за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й роки оренди - 2 відсотки, за 6-й, 7-й, 8-й, 9-й, 10-й роки оренди 2,5 відсотків від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін. Незважаючи на умови договору, вона не отримала від відповідача орендну плату з 2010 року по 2012 рік в строки та в розмірі, що передбачені договором, крім того, протягом останніх двох років орендована земельна ділянка не використовувалась за цільовим призначенням. Добровільно розірвати договір оренди землі відповідач відмовляється, а тому, просить суд розірвати договір оренди землі площею 2,27 га, укладеного 10.09.2007 року з товариством з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +", який зареєстровано у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного кадастру" 10.10.2007 року за № 040708200009 та стягнути з відповідача в її користь судові витрати по справі. Позивач [PERSON] просить розгляд справи провести у її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить позов задовольнити. Представник відповідача в судове засідання повторно не зявився. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що стверджується розпискою про одержання судової повістки, а тому суд ухвалив проводити заочний розгляд справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. Дослідивши письмові докази в справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,27 га, яка розташована на території Галинівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області, призначена для ведення особистого селянського господарства, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 651020. 10 вересня 2007 року між позивачем та ТзОВ "Пан Продукт+" укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач надав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 2,27 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Галинівської сільської ради, строком на 10 років. Даний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного кадастру" 10.10.2007 року за №040708200009. Відповідно до вимог п. 10 договору оренди землі відповідач зобовязався сплачувати орендну плату у формі та розмірі: за 1-й, 2-й, 3,-й, 4-й, 5-й, роки оренди 2%, 6-й, 7-й, 8-й, 9-й, 10-й роки оренди 2,5% від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін. У відповідності до вимог ст. 729 ЦК України за договором оренди земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму оренди земельної ділянки регулюється законом. Згідно до вимог ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, відповідно до якого орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до вимог ст. 96 ЗК України землекористувач зобов'язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки. В судовому засіданні встановлено, що відповідачем не проведено повного розрахунку по орендній платі та протягом усього часу дії договору земельна ділянка не використовується за цільовим призначенням. Даний факт стверджується актом обстеження земельних ділянок щодо використання їх за цільовим призначенням, виданим Галинівською сільською радою 15.02.2013 року. Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, що вона розраховувала при укладенні договору. Як визначено ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. 24 "Права та обовязки орендодавця" і ст. 25 "Права та обовязки орендаря" цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими Законами України. Таким чином, проаналізувавши зібрані і досліджені в судовому засіданні докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що договір оренди землі, укладений 10.09.2007 року між сторонами по справі слід розірвати. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України слід стягнути з відповідача в користь позивача судові витрати.

Outcome: approved