Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що ОСББ « Зоря» та гуртожитку « Салют» надає послуги по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідач є власником квартири [ADDRESS], який до 01.11.2011р. обслуговувався позивачем. Відповідач належним чином не здійснював оплату за надані послуги , внаслідок чого за період з 01.03.2010 р. по 01.11.2011р. утворилася заборгованість в сумі 1 131 грн 63 коп, яку позивач просить стягнути з відповідача у судовому порядку. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В ході судового розгляду представник позивача [PERSON] уточнив період, за який нарахована заборгованість в сумі 1 131 грн 63 коп- з 01.01.2009 р. по 01.11.2011р.\\ том 2 а.с. 110-114\\, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представники відповідача [PERSON], [PERSON] позов не визнали. У попередньому судовому засіданні представник відповідача [PERSON] подала зустрічну позовну заяву про визнання недійсним протоколу № 67 загальних зборів ОСББ « Зоря» та гуртожитку « Салют» від 02.10.2008 р., яким були затверджені тарифи на утримання будинку та прибудинкової території буд.195 по вул..П.Запорожця, де мешкає відповідач [PERSON], зобов»язання провести перерахунок нарахованих сум за фактично надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території та зобов»язання повернути зайво сплачені кошти за ненадані комунальні послуги в сумі 438,20 грн. Ухвалою суду від 29.10.2012 р. вимоги за зустрічним позовом були об»єднані в одне провадження з первісним позовом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник позивача [PERSON] проти зустрічного позову заперечував. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, свідків, дослідивши матеріали справи та матеріали цивільної справи № 2-1770 за 2009 р., суд прийшов до висновку, що первісний позов підлягає до задоволення частково, а у задоволенні зустрічного слід відмовити у повному обсязі, з наступних підстав. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~По справі встановлено, що відповідно до рішення установчих зборів співвласників квартир , жилих та нежилих приміщень по вул.П.Запорожця, 155-А, вул.П.Запорожця, 195, вул..Ярослава Мудрого, 68, вул..вул.Ярослава Мудрого, 70, гуртожитку « Салют», вул..Ярослава Мудрого, 53\\1 було створено Об»єднання співвласників багатоквартирних будинків « Зоря» та гуртожитку « Салют» \\ далі по тексту ОСББ\\, статут якого зареєстровано Білоцерківською міською радою 29.08.2002 р. \\ том 1 а.с.7-11\\ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] Церкві\\ том 1 а.с.39-44\\, де постійно проживає і зареєстрований з 18.01.2005 р. \\ том 1 а.с.37,45\\ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Як слідує з наданого позивачем розрахунку \\ том 2 а.с. 113-114\\, за відповідачем [PERSON] рахується заборгованість по оплаті послуг ОСББ по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.01.2009 р. по 01.11.2011р. в сумі 1 131 грн 63 коп. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Заперечуючи проти первісного позову представники відповідача посилалися на те, що позивачем не надавалися послуги у повному обсязі відповідно до структури тарифу, а ті, що надавалися, були неналежної якості. Відповідно до кількості і якості наданих позивачем послуг відповідач вніс за них плату і навіть переплатив 438 грн 20 коп, а тому вимоги про стягнення заборгованості в сумі 1 131 грн 63 коп є безпідставними. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~При вирішенні первісного позову суд виходив з наступного. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ст.11 Закону України " Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" об"єднання після набуття статусу юридичної особи може приймати на власний баланс весь житловий комплекс. Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Будинок № 195 по вул.П.Запорожця перебував на балансі ОСББ і був його невід"ємною частиною. Суд встановив, що у серпні 2011р. власниками квартир будинку № 195 по вул.П.Запорожця було створене ОСББ " [PERSON], 195", а тому з 01.11.2011р. ОСББ " Зоря" припинило надавати послуги та нараховувати квартплату мешканцям будинку № 195 по вул.П.Запорожця.\\ том 2 а.с.46\\ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до п.1.3. Статуту ОСББ створено виключно для обслуговування. ремонту, реконструкції жилого будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів об"єднання і за рахунок доходів від господарської діяльності, отриманих і використаних об"єднанням відповідно до мети його діяльності. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно п.3.1. Статуту передбачено, що власники квартир, частин квартир і нежилих приміщень будинку є співвласниками на праві спільної часткової власності допоміжних приміщень будинку, контруктивних елементів і технічного обладнання, притмірний перелік якого наведено в Статуті. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Таким чином, ОСББ фактично є і балансоутримувачем будинку, і виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Розділом 8 Статуту ОСББ передбачені статтті витрат для забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території, де серед інших витрат передбачені щомісячні платежі для оплати комунальних та інших послуг, розмір яких визначається згідно з затвердженими в установленому порядку тарифами. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Судом встановлено, що рішенням загальних зборів членів ОСББ « Зоря» та гуртожитку « Салют» від 02.10.2008 р., протокол № 67, були затверджені тарифи на утримання будинку та прибудинкової території буд.195 по вул.П.Запорожця, які вводилися в дію з 01.11.2008 р.\\том 1 а.с.162-163\\ В подальшому тариф було затверджено головою правління ОСББ [PERSON] та начальником УЖКГ м.Біла Церква [PERSON] Введений і дію з 01.11.2008 р. тариф містить перелік послуг і вартість кожної послуги окремо. Розрахунок вартості послуг власникам квартир будинку № 195 по вул.П.Запорожця здійснювався виходячи з вартості 1 кв.м загальної площі без ПДВ в розмірі 1,60 грн, а для проживаючих на першому поверсі -1,38 грн \\ том 1 а.с.164\\ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Структура тарифу , що діяв з 01.11.2008 р., містить 10 складових послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а саме : 1\\прибирання прибудинкової території- 0,1359 грн; 2\\прибирання сходових кліток -0,096 грн; 3\\технічне обслуговування ліфтів-0,089 грн; 4\\технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації - 0,248 грн; 5\\поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою- 0,136 грн; 6\\підготовка до експлуатації в осінньо-зимовий період - 0,245 грн; 7\\освітлення місць загального користування - 0,066 грн; 8\\ вивезення та утилізація твердих побутових та негабаритних відходів -0,220 грн; 9\\електороенергія ліфтів - 0,025 грн; 10\\ інші витрати і показники- 0,338 грн\\ том 1 а.с.164\\ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Кожна складова структури тарифу має свою розшифровку та економічне обгрунтування\\ том 1 а.с.165-169\\Структура тарифу, перелік послуг та розрахунок оплати за послуги відповідає вимогам Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою КМУ від 12.07.2005 р. № 560. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ст.16 Закону України " Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" \\ далі Закон\\ об"єднання має право відповідно до законодавства та Статуту здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ст.17 Закону об"єднання має право вимагати повної і своєчасної сплати всіх встановлених цим Законом та Статутом об"єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до п.1.2. Статуту ОСББ " Зоря" власники квартир, жилих і нежилих приміщень зобов"язані виконувати вимоги Статуту об"єднання. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ст..20 Закону України « Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов»язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом… Споживач зобов»язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ В судовому засіданні з пояснень представників сторін було встановлено, що відповідач [PERSON], будучи власником квартири в будинку № 195 по вул.П.Запорожця, не був членом ОСББ " Зоря", оскільки не писав відповідну заяву. Від укладення з ОСББ "Зоря" договору про надання послуг відповідач відмовився, що засвідчено актом від 23.12.2008 р. \\ том 1 а.с.139\\ Однак, як власник приміщення, що перебуває на балансі ОСББ " Зоря", він мав дотримуватися вимог Статуту об"єднання, в тому числі, і щодо оплати коштів за надані ОСББ " Зоря" послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, розрахованих по затвердженим об"єднанням тарифам. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Судом встановлено, що відповідач частково оплачував послуги ОСББ, за період з 01.01.2009 р. по 01.11.2011р. він вніс в касу об"єднання готівкою 1 689,05 грн, з них у травні 2009 року 614 грн на виконання рішення Білоцерківського міськрайонного суду від 02.03.2009 р. про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ " Зоря" заборгованості за надані послуги в сумі 584,49 грн та 30 грн судових витрат, всього 614 грн 49 коп.\\ том 1 а.с.147-148, том 2 а.с. 22-22, 113\\ Дані обставини представниками сторін не заперечувалися. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Суд встановив, що відповідачу [PERSON] в період з 01.01.2009 р. по 01.11.2011р. за послуги ОСББ " Зоря" з утримання будинку, споруд і прибудинкової території нараховувалося 56 грн 71 коп щомісячно, виходячи з тарифу 1,38 грн на 1 кв.м загальної площі квартири, що перебуває у його власності 41,1 кв.м, так як він мешкає на першому поверсі. Тобто, вартість послуги нараховувалася без трьох складових тарифу: № 2 прибирання сходових кліток -0,096 грн; №3 технічне обслуговування ліфтів-0,089 грн; № 9 електороенергія ліфтів - 0,025 грн. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~З розрахунку заборгованості вбачається\\ том 2 а.с.113-114\\, що за період з 01.01.2009 р. по 01.11.2011р. [PERSON] було нараховано 1928 грн 14 коп. На погашення заборгованості за вказаний період відповідач сплатив 1075 грн 05 коп. Тобто, заборгованість [PERSON] перед ОСББ " Зоря" за послуги з утримання будинку, споруд і прибудинкової території, надані з 01.01.2009 р. по 01.11.2011р., становить 853 грн 09 коп, яка має бути стягнута в судовому порядку. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України " Про житлово-комунальні послуги" споживач має право на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості, в порядку, визначеному договором або законодавством ; на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності споживача та\\або членів його сімґ"ї при відповідному документальному оформленні, а також за період фактичної відсутності житлово-комунальних послуг, визначених договором, у порядку, встановленому КМУ. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Суд вважає,що відповідачем не було надано безспірних доказів стосовно того, що ОСББ " Зоря" не виконує належним чином свої зобов"язання як виконавець послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території. Так, частина письмових доказів, поданих представниками відповідача, датована 2008 роком і не стосується періоду, за який суд розглядає спір. Крім того, слід зазначити, що судом вже вирішувався спір та надавалася оцінка доказам щодо заборгованості відповідача перед ОСББ « Зоря», який утворився за період з 01.01.2006 р. по 31.12.2008 р.\\ цивільна справа № 2-1770 за 2009 р.\\ Інші письмові докази, надані представниками відповідача на обґрунтування неналежного надання послуг ОСББ « Зоря» \\ том 1 а.с.72-146\\ не носять конкретного характеру або стосуються особисто [PERSON] Вбачається численна переписка ініціативної групи власників квартир буд.195 по вул..П.Запорожця \\ [PERSON], [PERSON], [PERSON] та інші\\ з головою правління ОСББ « Зоря» [PERSON] та іншими компетентними інстанціями з приводу незадоволення якістю послуг, жодного підпису [PERSON] на цих заявах немає. Заява від мешканців будинку до судді Примаченка В.О. від 25.08.2008 р., під якою зазначено підпис [PERSON] П.М.\\ том 1 а.с.107-112\\ судом не може бути прийнята до уваги, оскільки не надано доказів про результат її розгляду в суді. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~По справі встановлено, що у липні 2011 року мало місце звернення мешканців будинку № 195 по вул..П.Запорожця до ДЗ « Білоцерківська міськСЕС» з приводу незадовільного утримання підвального приміщення та наявності цвілі на стіна квартири № 3, де проживає сім»я Никоненко В.П.\\ том 1 а.с.118\\ Після проведеної перевірки голові правління ОСББ « Зоря» [PERSON] внесено припис від 19.07.2011р. про усунення виявлених порушень \\ том 1 а.с.119\\, який був частково виконаний\\ том 1 а.с.122\\. Листом головного лікаря ДЗ « Білоцерківська міськСЕС» від 16.09.2011р.\\ том 1 а.с.124\\ голові правління ОСББ « Зоря» [PERSON] було наголошено про необхідність вжиття заходів по покращенню природної вентиляції підвального приміщення та встановлення контейнерів для сміття на майданчику з твердим покриттям. На думку суду, дані обставини, не є підставою для визнання послуг, що надавалися ОСББ « Зоря» [PERSON], неналежної якості та звільнення відповідача від їх оплати. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Судом встановлено, що з 2009 року [PERSON] до суду з приводу неналежної якості послуг ОСББ « Зоря» не звертався, відсутні також звернення відповідача з приводу перерахунку заборгованості, послуги оплачувалися частково, що свідчить доказом існування фактичних договірних стосунків між сторонами та отримання відповідачем послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, що надавалися позивачем. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Таким чином, суд прийшов до висновку, що первісний позов підлягає до часткового задоволення, з відповідача на користь позивача належить стягнути заборгованість за послуги по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 853 грн 09, що утворилася за період з 01.01.2009 р. по 01.11.2011р. Решта суми заборгованості, яку просить стягнути позивач, в суді не знайшла свого підтвердження. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Щодо вимог зустрічної позовної заяви судом встановлено наступне. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Рішенням загальних зборів членів ОСББ « Зоря» від 02.10.2008 р. \\ протокол № 67\\ було затверджено тарифи та його структуру на утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку № 195 по вул..П.Запорожця. \\ том 1 а.с.162-163\\, які були введені в дію з 01.11.2008 р. Згідно даних тарифів мешканцям будинку , в тому числі [PERSON], нараховувалися суми до сплати за надані ОСББ « Зоря» послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в період з 01.11.2008 р. по 01.11.2011р., коли ці послуги почав надавати вже новостворений ОСББ « [PERSON], 195». \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Заявляючи зустрічні вимоги про визнання недійсним протоколу № 67 загальних зборів членів ОСББ « Зоря» від 02.10.2008 р., [PERSON] посилався на порушення процедури проведення загальних зборів, оскільки його належним чином не було повідомлено про дату та місце їх проведення, а також на відсутність кворуму на цих зборах, що робить їх неправомочними, а рішення, що прийняті на них незаконними. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Дані обставини частково знайшли своє підтвердження в суді. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ст.10 Закону України « Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів членів об»єднання відноситься, крім іншого, визначення розмірів внесків і платежів членами об»єднання…Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об»єднання… Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об»єднання. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Статут ОСББ « Зоря» містить аналогічні положення\\ том 1 а.с.7-11\\ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Судом встановлено, що на загальних зборах членів ОСББ « Зоря» 02.10.2008 р. протокол № 67 були присутні 217 власників квартир будинку № 195 по вул..П.Запорожця, що становлять більше половини членів ОСББ « Зоря», що мешкають в цьому будинку. Дані обставини представник позивача [PERSON] в суді визнав. З цього слідує, що 02.10.2008 р. на загальних зборах членів ОСББ « Зоря» був відсутній кворум, тобто присутність більше половини всіх членів ОСББ « Зоря», яких більше тисячі, а не одного будинку, що є порушенням п.п.9,5 Статуту об»єднання та ст.10 Закону. Отже, проведені 02.10.2008 р. загальні збори членів ОСББ « Зоря», оформлені протоколом № 67, не були чинними, оскільки на них були присутні члени об»єднання, що мають менше ніж 50 відсотків голосів, а тому і рішення, прийняті на цих зборах, є незаконними. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Оскільки суд встановив, що [PERSON] не був членом ОСББ « Зоря», то посилання на неправомірність його не повідомлення про проведення цих зборів є безпідставними. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Вимоги зустрічного позову про зобов»язання провести перерахунок нарахованих сум за фактично надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території та зобов»язання повернути зайво сплачені кошти за ненадані комунальні послуги в сумі 438,20 грн. є безпідставними з мотивів, описаних у рішенні вище. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Оскільки представником позивача [PERSON] було заявлено про застосування наслідків пропущення строків позовної давності до вимог зустрічного позову, суд вважає за необхідне застосувати до зустрічних вимог про визнання недійсним протоколу № 67 загальних зборів членів ОСББ « Зоря» від 02.10.2008 р. положення ч.4 ст.267 ЦК України та відмовити в задоволенні цих вимог за спливом позовної давності. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Посилання представників [PERSON] на те, що він дізнався про оскаржуване рішення лише у 2012 році суд до уваги не приймає, оскільки ще на початку 2009 року судом розглядалася цивільна справа про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ « Зоря» заборгованості, розрахованої за тарифами, прийнятими 02.10.2008 р.\\ цивільна справа № 2-1770\\2009р.\\ Відповідач особисто приймав участь у справі і знав про її результати, добровільно виконав рішення суду від 02.03.2009 р. ще 29.05.2009 р. \\ том 2 а.с.21\\ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~На підставі ст.88 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з [PERSON] на користь ОСББ « Зоря» понесені нею судові витрати в сумі 214 грн 60 коп. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~На підставі викладеного,

Outcome: partial