Jurisdiction: civil
Date: 2012-09-25 00:00:00

У грудні 2011 року позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи це тим, що 05.07.2010 року між сторонами було укладено договір №05/07/10-Б-О, про купівлю майнових прав. Відповідно до вказаного договору, відповідач зобовязаний за рахунок залучених від позивача коштів вчинити дії, повязані з будівництвом житлового багатоквартирного будинку по вул.Білогородська,51 в м.Боярка Києво-Святошинського району Київської області і передачею позивачу документів на нежитлове приміщення №6/1, загальною площею 40,0 кв.м., підїзд №8 у житловому комплексі. Згідно з п.п. 2.3. та 2.5 договору загальна вартість нежитлового приміщення встановлюється в розмірі 150000,00 грн. Позивач виконав свої зобовязання за договором та здійснив оплату. 28.09.2010 року між сторонами було укладено додаткову угоду до договору №05/07/10-Б-О, відповідно до якої вказаний договір було розірвано. 28.09.2010 року між позивачем та відповідачем було укладено договір №28/09/10-Б-О, відповідно до якого позивач купив майнові права на нежитлове приміщення загальною площею 8,80 м.кв., підїзд №8, у житловому комплексі по вул.Білогородська, 51 в м.Боярка Києво-Святошинського району Київської області. Вартість договору становить 10000,00 грн. Запланований строк будівництва: четвертий квартал 2010 року. Згідно з умовами п. 2.2. договору та п.2 додаткової угоди від 28.09.2010 року до вказаного договору, грошові кошти в розмірі 150000,00 грн. отримані відповідачем в якості оплати, позивачеві не повертаються, оскільки зараховуються в якості оплати вартості майнових прав на квартиру за договором купівлі-продажу квартири №28/09/10-Б від 28.09.2010 року (140000,00 грн.) та в якості оплати вартості майнових прав на нежиле приміщення за договором який укладено між позивачем та відповідачем 28.09.2010 року (10000,00 грн.). Відповідно до п.3.4. вищевказаного договору відповідач зобовязувався належним чином проводити фінансування та інші дії, повязані з будівництвом обєкту за власні кошти, після підписання акту прийому-передачі квартири надати необхідний пакет документів для оформлення позивачем права власності на квартиру, на вимогу позивача надавати інформацію з питань виконання умов даного договору, на вимогу позивача надавати інформацію, що стосується питань будівництва обєкту. 24.03.2011 року сторони підписали акт прийому-передачі за договором №28/09/10-Б від 28.09.2010 року, відповідно до якого відповідач передав, а позивач прийняв у власність приміщення. Сторони підтвердили та погодили, що між ними здійснено усі взаєморозрахунки за приміщення за вказаним договором. Після підписання акту приймання-передачі квартири, позивачка неодноразово зверталась до відповідача з вимогою про надання їй документів для оформлення права власності на квартиру, але відповідач ніяк не відреагував. Крім того позивачка зверталась до відповідача з проханням надати їй інформацію з приводу введення в експлуатацію обєкту за договором № №28/09/10-Б-О від 28.09.2010 року, однак і на це позивачці відмовили. Просила визнати неправомірними дії (бездіяльність) відповідача щодо ненадання їй інформації що стосується будівництва та введення в експлуатацію житлового комплексу по вул.Білогородська,51 в м. Боярка Києво-Святошинського району Київської області, зокрема, нежилого приміщення загальною площею 8,80 м.кв., підїзд №8, поверх І, визнати неправомірними дії (бездіяльність) відповідача щодо ненадання їй необхідного пакету документів для оформлення права власності на нежиле приміщення по вул.Білогородська,51 в м.Боярка Києво-Святошинського району Київської області, зокрема, нежилого приміщення загальною площею 8,80 м.кв., підїзд №8, поверх І, зобовязати відповідача надати позивачці інформацію щодо будівництва та введення в експлуатацію житлового комплексу по вул.Білогородська,51 в м.Боярка Києво-Святошинського району Київської області, зокрема, нежилого приміщення загальною площею 8,80 м.кв., підїзд №8, поверх І та зобовязати відповідача надати позивачу необхідний пакет документів для оформлення права власності на нежитлове приміщення по вул.Білогородська, 51 в м.Боярка Києво-Святошинського району Київської області, зокрема, нежилого приміщення загальною площею 8,80 м.кв., підїзд №8, поверх І. Під час судового слідства декілька разів змінювала позовні вимоги, останній раз просила ухвалити рішення про тлумачення пункту 3.4.2 договорів №28/09/10-Б від 28.09.2010 та № 28/09/10-Б-О від 28.09.2010 року укладених між позивачем та від слід розуміти під «необхідним пакетом документів» для оформлення [PERSON] права власності на квартиру №17 загальною площею 93,8 кв.м. та нежилого приміщення загальною площею 8,80 м.кв., розташовані у житловому будинку по вул.Білогородська,51 корпус №6 в м.Боярка Києво-Святошинського району Київської області та визнати за [PERSON] право вимоги до відповідача за договорами №28/09/10-Б від 28.09.2010 та №28/09/10-Б-О від 28.09.2010 року щодо надання їй необхідного пакету документів для оформлення [PERSON] права власності на квартиру №17 загальною площею 93,8 кв.м. та нежилого приміщення загальною площею 8,80 м.кв., розташовані у житловому будинку по вул. Білогородська,51 корпус №6 в м. Боярка Києво-Святошинського району Київської області. Відповідачем ДП «Дніпровський круг» було подано зустрічний позов про визнання недійсним договору, укладеного між сторонами. Названий зустрічний позов було залишено без розгляду, за заявою ДП «Дніпровський круг», до розгляду по суті цього позову. У судовому засіданні позивачка та її представник уточнили, що протягом розгляду справи отримали від відповідача відомості щодо переліку документів, які цікавили позивачку. Представник відповідача позов визнав, проти задоволення не заперечував. Вислухавши сторін, дослідивши докази, зібрані в справі, в їх сукупності, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Згідно з ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Встановлено, що 05.07.2010 року між [PERSON] та Дочірнім підприємством «Дніпровський круг» було укладено договір №05/07/10-Б-О, згідно п. 2.1. якого відповідач продав, а позивач купив майнові права на нежиле приміщення: цокольне приміщення №6/1 загальною площею 40,0 кв.м., підїзд 8 у житловому комплексі по вул.Білогородська, 51 в м.Боярка Києво-Святошинського району Київської області. Згідно з п.п. 2.3. та 2.5 договору загальна вартість нежитлового приміщення встановлюється в розмірі 150000,00 грн., яку позивач зобовязувався сплатити до 08.07.1210 року. 06.07.2010 року позивачем на виконання умов договору було сплачено 150000,00 грн., що підтверджується квитанцією №РN 170 від 06.07.2010 року. 28.09.2010 року між сторонами було укладено додаткову угоду до договору №05/07/10-Б-О, відповідно до якої вказаний договір було розірвано. 28.09.2010 року між позивачем та відповідачем було укладено договір №28/09/10-Б-О, відповідно до якого позивач купив майнові права на нежитлове приміщення загальною площею 8,80 м.кв., підїзд №8, у житловому комплексі по вул. Білгородська,51 в м. Боярка Києво-Святошинського району Київської області. Вартість договору становить 10000,00 грн. Запланований строк будівництва: четвертий квартал 2010 року. Згідно з умовами п. 2.2. договору та п.2 додаткової угоди від 28.09.2010 року до вказаного договору, грошові кошти в розмірі 150000,00 грн. отримані відповідачем в якості оплати, позивачеві не повертаються, оскільки зараховуються в якості оплати вартості майнових прав на квартиру за договором купівлі-продажу квартири №28/09/10-Б від 28.09.2010 року (140000,00 грн.) та в якості оплати вартості майнових прав на нежиле приміщення за договором який укладено між позивачем та відповідачем 28.09.2010 року (10000,00 грн.). Відповідно до п. 3.4. вищевказаного договору відповідач зобовязувався належним чином проводити фінансування та інші дії, повязані з будівництвом обєкту за власні кошти, після підписання акту прийому-передачі квартири надати необхідний пакет документів для оформлення позивачем права власності на квартиру, на вимогу позивача надавати інформацію з питань виконання умов даного договору, на вимогу позивача надавати інформацію, що стосується питань будівництва обєкту. 24.03.2011 року сторони підписали акт прийому-передачі за договором №28/09/10-Б від 28.09.2010 року, відповідно до якого відповідач передав, а позивач прийняв у власність приміщення (за технічним паспортом Києво-Святошинського БТІ складається з двох приміщень приміщення СV площа 7,0 кв.м. та приміщення СІV площа 1,8 кв.м.). Сторони підтвердили та погодили, що між ними здійснено усі взаєморозрахунки за приміщення за вказаним договором. Після підписання акту приймання-передачі квартири, позивачка неодноразово зверталась до відповідача з вимогою про надання їй документів для оформлення права власності на квартиру, але безрезультатно. Крім того, позивачка зверталась до відповідача з проханням надати їй інформацію з приводу введення в експлуатацію обєкту за договором № №28/09/10-Б-О від 28.09.2010 року, однак і на це позивачці відмовили. 16.11.2011 року листом №16/11 відповідач просив позивача предявити інвестиційний договір та платіжні документи за обєктом по вул.Білогородська,51 в м.Боярка Києво-Святошинського району Київської області у звязку з проведенням належного виконання інвестиційних договорів. Крім цього листом №258 від 23.11.2011 року позивача було повідомлено, що оригінали багатьох документів, зокрема і договору позивача, були незаконно вивезені з офісу відповідача. Протягом розгляду справи по суті позивачка отримала від відповідача відомості про перелік документів, які зазначено у договорі між ними. Отже, враховуючи позицію сторін та наявність доказів у матеріалах справи, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у частині визнання за позивачкою права вимоги до відповідача за договорами №28/09/10-Б від 28.09.2010 та №28/09/10-Б-О від 28.09.2010 року щодо надання їй необхідного пакету документів для оформлення права власності на квартиру №17 та нежилого приміщення, у житловому будинку по вул.Білогородська, 51, корпус №6, у м.Боярка Києво-Святошинського району Київської області. Втім, зважаючи на те, що відповідачем надано позивачці інформацію з приводу формулювань у тексті укладеного ними договору протягом розгляду справи по суті, що позивачка не заперечила, суд має відмовити у задоволенні позовних вимог у частині надання відомостей стосовно переліку документів відповідачем позивачці.

Outcome: partial