Jurisdiction: civil
Date: 2013-02-27 00:00:00

[PERSON], звертаючись до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київське будівельне підприємство №3", просила визнати за [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS], стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 3219,00 грн., що є предметом позову. На підставі ухвали Дніпровського районного суду міста Києва від 11 грудня 2012 року, судом залучено до участі у справі у якості третьої особи без самостійних вимог Головне управління житлового забезпечення виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації). (а.с.46) На підставі ухвали Дніпровського районного суду міста Києва від 12 лютого 2013 року судом залучено до участі у справі у якості третьої особи без самостійних вимог Реєстраційну службу Головного управління юстиції у місті Києві. (а.с.74-75) Позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити, пояснила, що 22 лютого 2008 року [PERSON] та ПАТ "Банк "Український капітал" було укладено договір № 18-1-34 про участь у Фонді фінансування будівництва, за умовами п. 1.1 Договору інвестування передбачено, що довіритель, на підставі повного визнання ним Правил Фонду фінансування будівництва житлового будинку за адресою [ADDRESS], дає згоду на участь у Фонді фінансування будівництва, бере на себе зобов'язання виконувати правила ФФБ, передати кошти банку у довірче управління з метою отримання у власність об'єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій банку з управління цими коштами, а банк приймає кошти на рахунок ФФБ у довірче управління з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку визначеному правилами ФФБ. Об'єктом інвестування за цим договором є квартира у житловому будинку - об'єкті будівництва, будівництво якого здійснюється за адресою: [ADDRESS], поверх - 8, загальна площа - 125,52 кв.м., кількість кімнат - 3. Згідно Правил ФФБ, забудовником об'єкту інвестування є Товариство з обмеженою відповідальністю "Київське будівельне підприємство № 3", яке уклало з Банком договір на організацію спорудження об'єкта будівництва. Факт належного виконання позивачем умов Договору інвестування, підтверджується Свідоцтвом про участь у ФФБ від 25.02.2010 р., довідкою №34 про 100% інвестування об'єкта інвестування від 06.11.2012 року та Актом звірки розрахунків між позивачем та ПАТ "Банк "Український капітал", які долучені позивачем до позову, тому претензій до інвестора у банку не має. Правилами ФФБ передбачено, що подання до відповідного уповноваженого органу документів, необхідних для оформлення довірителям права власності на житлові приміщення (квартири), здійснюється забудовником, за участю довірителя, своїми силами та за свій рахунок або за рахунок довірителя та зазначається, що правовстановлюючі документи на квартири довірителі отримують від забудовника, який забезпечив їх оформлення, або від уповноваженої забудовником особи. 01 червня 2012 року будинок [ADDRESS] введено в експлуатацію, що підтверджується Сертифікатом серія [NUMBER], який виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва, однак до цього часу жодних дій з боку відповідача на виконання обов'язку підготувати необхідні документи та подати для проведення державної реєстрації об'єктів інвестування не вчиняється, неодноразові звернення позивача сприяти у проведення державної реєстрації не дали належного результату, чим порушуються права позивача, яка не має можливості отримати свідоцтво про право власності на квартиру, що спонукало позивача звернутись з даними позовом до суду з вимогою визнати за собою право власності на квартиру [ADDRESS], оскільки в іншій спосіб не виявляється за можливе здійснити державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві та пояснень, наданих позивачем в судовому засіданні. Представник відповідача Кожанов О.Ю. в судовому засіданні проти позову заперечував, просив в позові відмовити з підстав, викладених у запереченнях на позов, які долучено до матеріалів справи, пояснив, що згідно Генерального Договору №1/06 від 29 травня 2006 року про будівництво житлового будинку за адресою: [ADDRESS], який укладено з ПАТ "Банк "Український капітал" та Правил Фонду фінансування будівництва житлового будинку, затверджених Головою правління ВАТ "Банк "Українській капітал" від 20.06.2006 року, Забудовником об'єкту інвестування виступає Товариство з обмеженою відповідальністю "Київське будівельне підприємство №3". 01 червня 2012 року цей будинок введено в експлуатацію, що підтверджується Сертифікатом відповідності серія [NUMBER], який виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві. Враховуючи економічні показники в світі та Україні, відповідач з великими зусиллями зміг виконати зобов'язання за Генеральним Договором №1/06 від 29 травня 2006 року та добудував про інвестований будинок. Однак, за фінансової скрути відповідач не може виконати всі покладені на нього Законом та Правилами ФФБ обов'язки, в тому числі оформити за власний рахунок правовстановлюючі документи на квартиру позивача, тому відповідач не погоджується з пред'явленим позивачем до підприємства позовом, оскільки у разі задоволення судом позову на відповідача покладається обов'язок відшкодувати позивачу судові витрати, що значно ускладнить фінансовий стан відповідача та призведене до заморожування виконання відповідачем інших доробокё пов'язаних з цим будинком. Представник третьої особи - Публічне акціонерне товариство "Банк "Український капітал" Гончаренко І.В. та Афанасьєва Г.Г. в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, який долучено до матеріалів справи. (а.с.62-64) Представник третьої особи - Головне управління житлового забезпечення виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, процесуальним правом надати письмові пояснення по суті предмету спору не скористався. Представник третьої особи - Реєстраційна служба Головного управління юстиції у місті Києві, в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, процесуальним правом надати письмові пояснення по суті предмету спору не скористався. Заслухавши пояснення позивача, представника позивача [PERSON], представника відповідача Кожанова О.Ю., представників третьої особи Гончаренко І.В. та Афанасьєвої Г.Г., дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, суд приходить до наступного. Особливості регулювання залучення коштів фізичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами, установлені Законом України від 19 червня 2003 року № 978-IV "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю". Статтею 3 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" визначено, що системою фінансово-кредитних механізмів при будівництві житла та операціях з нерухомістю за цим Законом є врегульовані цим Законом та договорами дії суб'єктів системи при організації будівництва житла, фінансуванні цього будівництва та здійсненні операцій з нерухомістю. Стаття 2 цього Закону дає визначення термінам, які застосовуються в Законі, а саме: Управитель - фінансова установа, яка від свого імені діє в інтересах установників управління майном і здійснює управління залученими коштами згідно із законодавством, Правилами фонду та отримала в установленому порядку дозвіл/ліцензію; договір управління майном - договір, за яким установник управління передає управителю у довірчу власність майно з метою досягнення визначених ним цілей та встановлює обмеження щодо окремих дій управителя з управління цим майном. За цим Законом договором управління майном для фонду фінансування будівництва є договір про участь у ФФБ, а для фонду операцій з нерухомістю - договір на придбання сертифікатів ФОН; закріплення об'єкта інвестування за довірителем - встановлення правовідносин між довірителем та управителем на підставі договору про участь у ФФБ, за яких у довірителя виникає право вимоги на цей об'єкт інвестування в майбутньому; об'єкт інвестування - квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машино-місце тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном. Згідно із ст. 9 вищевказаного Закону управитель укладає із забудовником договір, за яким замовляє забудовнику збудувати один або декілька об'єктів будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати об'єкти інвестування установникам цього фонду та на умовах, визначених цим Законом та Правилами фонду. Відповідно до ст. 10 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" в договорі має бути передбачене зобов'язання забудовника уступити управителю майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, у разі виникнення обумовленого цим договором ризику невиконання забудовником своїх зобов'язань перед управителем. За кожним об'єктом будівництва забудовник та управитель укладають, зокрема, договір уступки майнових прав на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, з відкладальними умовами. Система функціонування Фонду фінансування будівництва передбачає, згідно із ст.13 Закону, зокрема, передачу управителем довірителям, які повністю проінвестували закріплені за ними об'єкти інвестування, майнових прав на ці об'єкти інвестування за договором про уступку майнових прав. Таким чином, спеціальне законодавство України передбачає передачу майнових прав на об'єкти інвестування, в тому числі й на ті об'єкти, які на момент передачі таких прав не прийняті в експлуатацію, а отже і право на визнання за конкретною особою - інвестором - майнового права на об'єкт інвестування. Судом встановлено, що 22 лютого 2008 року між [PERSON] та ВАТ "Банк Український капітал", правонаступником якого є ПАТ "Банк "Український капітал", було укладено Договір № 18-1-34 про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого є участь у інвестуванні квартири [ADDRESS]. (а.с. 7-11). Як передбачено у п. 1.1 Договору інвестування встановлено, що Довіритель (позивачка), на підставі повного визнання ним Правил Фонду фінансування будівництва житлового будинку за адресою [ADDRESS], від 20 червня 2006 року (надалі по тексту - Правила ФФБ), дає згоду на участь у Фонді фінансування будівництва, бере на себе зобов'язання виконувати Правила ФФБ, передати кошти Банку у довірче управління з метою отримання у власність об'єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій банку з управління цими коштами, а Банк приймає кошти на рахунок ФФБ у довірче управління з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку, визначеному правилами ФФБ. Згідно Правил Фонду фінансування будівництва, затверджених Головою Правління ВАТ "Банк "Український капітал" від 20.06.06 р., Забудовником об'єкту інвестування є ТОВ "Київське будівельне підприємство №3". (а.с. 15-22). Відповідно до п. 1.3. Договору інвестування, об'єктом інвестування є квартира [ADDRESS], поверх - 8, загальна проектна площа - 125,52 кв.м., кількість кімнат - 3 шт. Кінцеві технічні показники Об'єкту інвестування визначаються після введення об'єкту будівництва в експлуатацію та на підставі технічного паспорта на об'єкт інвестування виданого БТІ м. Києва. Кінцеві оздоблювальні показники об'єкту інвестування можуть бути частково змінені. Пунктом 1.4 Договору інвестування встановлено, що запланований строк вводу об'єкта будівництва в експлуатацію - 2 квартал 2009 року, а запланований строк передачі будинку під заселення - 4 квартал 2009 року. Додатковою угодою від 15.07.2009 року до Договору про участь у ФФБ № 18-1-34 від 22.02.2008 року, внесено зміни до пункту 1.4, якими переносився строк вводу об'єкта будівництва в експлуатацію - 4 квартал 2009 року, а запланований строк передачі будинку під заселення - 1 квартал 2010 року (а.с. 12). Додатковою угодою від 25.02.2010 року до Договору про участь у ФФБ № 18-1-34 від 22.02.2008 року, внесено зміни до пункту 1.4, якими переносився строк вводу об'єкта будівництва в експлуатацію - 2 квартал 2010 року, а запланований строк передачі будинку під заселення - 3 квартал 2010 року (а.с. 13) Згідно з пунктом 1.5 Договору інвестування, [PERSON] є установником управління майном, переданого ним на рахунок ФФБ, а Банк ( ВАТ "Банк Український капітал) є управителем ФФБ. Статтею 47 Конституції України встановлено, що кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Відповідно частини 1 статті 321 Цивільного Кодексу України встановлено, що право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені Законом. Відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то право власності виникає з моменту державної реєстрації. Як передбачено у п. 1.7. Договору інвестування, право власності на майно передане в довірче управління визначається відповідно до чинного законодавства України. Згідно положень п. 1.8. Договору інвестування, ПАТ "Банк "Український капітал" при здійсненні управління майном, для досягнення мети цього Договору діє від свого імені в інтересах Довірителів та дотримується встановлених Правилами ФФБ обмежень щодо окремих дій з управління цим майном і обмежень права довірчої власності. Відповідно п. 1.9 Договору інвестування, після укладання цього Договору, та внесення грошових коштів відповідно до вимог цього Договору та Правил ФФБ, Банк на умовах Правил ФФБ та цього договору закріплює за Довірителем обраний ним Об'єкт інвестування, характеристики якого визначені у п.1.3. цього Договору та у Свідоцтві про участь у ФФБ, яке є невід'ємною частиною цього Договору. Також, пунктом 1.10. Договору інвестування визначено, що позивач може отримати у власність закріплений за ним об'єкт інвестування після введення об'єкта будівництва в експлуатацію на умовах, визначених Правилами ФФБ, за умови оплати 100% вартості об'єкту інвестування (за даними БТІ), визначеної виходячи із загальної площі об'єкту інвестування та поточної вартості вимірної одиниці об'єкту інвестування на день оплати та відсутності з сторони довірителя порушень зобов'язань передбачених цим договором та Правилами ФФБ. Строк передачі об'єкту інвестування довірителю 90 календарних днів з дати підписання акту вводу об'єкта будівництва в експлуатацію. Частиною 3 Договору інвестування встановлений порядок та умови розрахунків між сторонами. За пунктами 3.2, 3.3 Договору інвестування довіритель вносить кошти до ФФБ в національній валюті України у готівковій чи безготівковій формі. Після внесення довірителем коштів до ФФБ Банк закріплює за довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об'єкта інвестування з урахуванням поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування на дату оплати. Згідно пункту 3.4 Довіритель сплачує грошові кошти у сумі 633876,00 гривень в термін до 29 лютого 2008 року (включно), що дорівнює вартості 125,52 вимірних одиниць об'єкту інвестування. Подальший Графік внесення коштів визначений у Свідоцтві про участь у ФФБ. Також, згідно пункту 3.8. Договору інвестування кінцевий розрахунок за об'єкт інвестування здійснюється довірителем за даними технічного паспорта на об'єкт інвестування виданого Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності, до отримання свідоцтва про право власності за ціною вимірної одиниці на дату останнього платежу довірителем за об'єкт інвестування. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації ( ч.1 та ч.4 ст.334 Цивільного кодексу України) Як роз'яснено у п. 9 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" встановлено, що право власності на жилий будинок виникає лише з моменту прийняття його в експлуатацію та державної реєстрації. Статтею 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, зокрема з договорів та інших правочинів. Як з'ясовано судом, підтверджується наявними у справі доказами, на виконання зобов'язань, які виникли на підставі Договору № 18-1-34 про участь у Фонді фінансування будівництва 22 лютого 2008 року, який укладено між [PERSON] та ПАТ "Банк "Український капітал", позивачем було внесено кошти в повному обсязі на поточний рахунок третьої особи ПАТ "Банк "Український капітал", що підтверджується свідоцтвом про участь у ФФБ від 25.02.2010 р., довідкою №34 про 100% інвестування об'єкта інвестування від 06.11.2012 року та Актом звірки розрахунків між позивачем та третьою особою від 06.11.2012 року. а.с. 25-27). Під час проведення інвентаризації будинку [ADDRESS], Київським міським бюро технічної інвентаризації, виготовлений технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] та проведено відповідну звірку з ПАТ "Банк "Український капітал", про що складено Акт звірення розрахунків по Договору від 22.02.2008 року, згідно яких сума коштів, передана довірителем в управління становить 633 876,00 грн. Отже, судом встановлено, що позивачем виконані взяті на себе зобов'язання перед ПАТ "Банк "Український капітал" за Договором інвестування в повному обсязі, претензій щодо виконання зобов'язань в частині проведення оплати за об'єкт інвестування між сторонами договору не має. 01 червня 2012 року Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у м.Києві видала Сертифікат серії [NUMBER], яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта, а саме: будівництво житлового будинку з підземним паркінгом на [ADDRESS]. Сертифікат виданий на підставі Акта готовності об'єкта до експлуатації від 21 травня 2012 року (а.с. 34). Правилами ФФБ закріплено порядок оформлення права власності на закріплені за Довірителем об'єкти інвестування. Так, у пунктах 5.6.2, 5.6.3 зазначено, що подання до відповідного уповноваженого органу документів, необхідних для оформлення Довірителям права власності на житлові приміщення (квартири), здійснюється Забудовником, за участю Довірителя, своїми силами та за свій рахунок або за рахунок Довірителя. Правовстановлюючі документи на квартири Довірителі отримують від Забудовника, який забезпечив їх оформлення, або від уповноваженої Забудовником особи. Аналогічні положення закріплені у ст. 19 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" від 19.06.2003 р, де передбачено, що оформлення права власності на житло здійснюється Забудовником своїми силами та за свій рахунок. Органи місцевого самоврядування оформлюють право власності довірителя на об'єкт інвестування на підставі довідки про право довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування, при цьому органи місцевого самоврядування не мають права вимагати будь-яких інших документів щодо участі довірителя у ФФБ. Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначає, що речові права на нерухоме майно, їх обтяжень та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Згідно ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то воно виникає з моменту проведення такої реєстрації. Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із угод. Статтею 19 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" встановлено, що довідка є документом, що підтверджує право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування. Відповідно до положень частини першої статті 182 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються Законом (частина четверта статті 182 Цивільного кодексу України, стаття 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно положень п.1 ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у Державному реєстрі прав реєструються права на житлові будинки, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення. Відповідно до п.п. 10 п. 27, п. 29 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень та Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 703 від 22 червня 2011 року, передбачено, що документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є: укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат та технічний паспорт на такий об'єкт. Згідно з статтею 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Позов про визнання права власності - це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на спірне майно. Підтвердження в суді права власності на майно здійснюється шляхом підтвердження фактів, що свідчать про володіння спірним майном на праві власності або іншого речового права. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київське будівельне підприємство №3", треті особи: Публічне акціонерне товариство "Банк "Український капітал", Головне управління житлового забезпечення виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), Реєстраційна служба Головного управління юстиції у місті Києві про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, задовольняючи позов суд ухвалює рішення визнати за [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS]. Відповідно до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, суд присуджує стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Київське будівельне підприємство №3" на користь [PERSON] судовий збір в розмірі 3219 грн. 00 коп., який сплачено позивачем при зверненні з даними позовом до суду, що підтверджується оригіналом платіжного документа. Враховуючи викладене та керуючи ст. 47 Конституції України, ст.ст. 182, 321, 328, 331, 334, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст.2,3, 9, 10, 13, 19 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", ст.ст.5, 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст.ст. 1, 4, 10, 11, 57, 58, 60, 64, 88, 208, 209, 212-215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд

Outcome: approved