Jurisdiction: civil
Date: 2012-10-19 00:00:00

29.02.2012 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований по [ADDRESS], за набувальною давністю. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити пояснивши суду наступне. У 1984 року він як молодий спеціаліст приїхав в смт.Комінтернівське працювати в колгосп ім.ХХ з'їзду КПРС, правонаступником якого є СВК «Світанок», де йому було виділено житло у будинку по [ADDRESS], який тоді використовувався як гуртожиток. На тої час в цьому будинку вже жило три сім'ї. В 1987 році інші сім'ї виселилися з будинку і там залишилася проживати тільки його сім'я, та в подальшому йому правлінням колгоспу було надано дозвіл на викуп цього будинку у власність. З 1987 по 1989 року він сплатив в касу колгоспу за будинок 4500 карбованців, після чого став вважати себе його власником. Про те, що необхідно було укладати з колгоспом договір купівлі-продажу будинку його ніхто не повідомляв. Викуп будинку підтверджувалося касовим ордером, який він на сьогодні знайти у себе не може. Весь цей час він користується цим будинком, утримує його, сплачує відповідні податки та платежі, обробляє земельну ділянку. У грудні 2010 року, коли він звернувся до Комінтернівського РБТІ з питання отримання документу про власність на будинок, з інвентаризаційної справи на будинок було встановлено, що власником цього будинку значиться [PERSON] (нині померлий) на підставі договору дарування від 1980 року. На звернення РБТІ про роз'яснення порядку переходу на житловий будинок права власності колгоспу від фізичної особи та надання відповідних правовстановлюючих документів, листом СВК «Світанок» від 31.01.2011 року була надана відповідь, що будинок у [PERSON] куплено за усним договором, що дозволялося за діючим на тої час законодавством, шляхом виплати громадянину обумовленої суми через касу колгоспу і взяттям на свій баланс цього будинку, у 1989 році будинок по [ADDRESS] знято з балансу у зв'язку з його викупом [PERSON], однак видатковий касовий ордер, по якому [PERSON] отримав гроші за будинок, та прибутковий касовий ордер, по якому [PERSON] внесені гроші в касу колгоспу за цей будинок у зв'язку зі знищенням первісних документів за закінченням терміну їх зберігання. На підставі того, що на будинок відсутні правовстановлюючі документи, йому рекомендовано звернутися до суду. Представник позивача, адвокат [PERSON], позов підтримала, зазначивши, що позивач на протязі більше двадцяти років відкрито, безперервно володіє нерухомим майном на яке право власності не може оформити по незалежним від нього обставинам, у зв'язку з чим, за нормою ст.344 ЦК України, набув право на оформлення свого права власності на це майно за набувальною давністю. Представник третьої особи з боку відповідача - СВК «Світанок» Стратенюк Л.О., вважає позов обґрунтованим, посилаючись на те, що [PERSON] у 1989 році, за нормами діючого на тої час законодавства, викупив будинок у колгоспу, де по теперішній час проживає разом зі своєю сім'єю. Погоджується, що у зв'язку з відсутністю бухгалтерських документів у правонаступника колгоспу щодо купівлі-продажу будинку та перебігом великого часу, що не дає можливості укласти договір його купівлі-продажу, [PERSON] за діючим на теперішній час законодавством має право на оформлення права власності на будинок за набувальною давністю. Представник відповідача - Комінтернівської селищної ради Комінтернівського району Одеської області, в судове засідання не з'явився, але до суду направлена письмова заява про відсутність заперечень проти позову та розгляд справи за відсутність представника селищної ради. Вислухавши позивача та його представника, дослідивши письмові матеріали справи, суд прийшов до наступного. Судом установлено, що [PERSON] з 1984 року по теперішній час проживає в [ADDRESS] що підтверджуєть-ся пропискою за місцем проживання, довідками, виданими виконкомом Комінтернівської селищної ради та СВК «Світанок», правонаступником колгоспу ім.ХХ з'їзду КПРС, квитанціями про сплату податкових платежів /а.с.6-7,8,12,18,19/. Згідно архівного витягу з рішення виконкому Комінтернівської селищної Ради народних депутатів від 17.02.1989 року №13, [ADDRESS] /а.с.69/. Згідно довідки СВК «Світанок» від 30.11.2009 року, за результатами перевірки ревізійної комісії кооперативу встановлено, що в 1986 році будинок по [ADDRESS], був переданий для проживання члену колгоспу [PERSON] з виплатою вартості будинку в сумі 4500 крб. на протязі 5 років. В 1989 році [PERSON] виплатив в касу господарства повну вартість будинку, тобто 4500 крб., на ще йому була видана квитанція та інші документи для надання в РБТІ на виготовлення технічного паспорта, а будинок, у зв'язку з його передачею у власність [PERSON], знято з балансового обліку колгоспу /а.с.13,15,16,17/. Листом від 12.09.2012 року на запит адвоката голова СВК «Світанок» Ткаченко С.В. повідомив, що виписку з балансової книги про взяття будинку [ADDRESS], та зняття його з балансу у зв'язку з продажем [PERSON] не має можливості у зв'язку з тим, що журнал обліку основних засобів зберігається всього 3 роки відповідно до нормативних актів щодо порядку ведення бухгалтерського обліку /а.с70/. З технічного паспорта на житловий будинок [ADDRESS], виготовленого Комінтернівським РБТІ 01.11.2010 року за замовленням [PERSON], убачається, що за вказаною адресою знаходиться житловий будинок загальною площею 58.87 кв.м., жилою площею 41.0 кв.м., 1924 року забудови з надвірними господарськими будівлями і спорудами /а.с.20-25/. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч.ч.1,4 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років або рухомим майном - протягом п'яті років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державної реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. За загальним правилом, для набуття права власності на визначені нормою статті об'єкти, володілець має звернутись до суду із заявою про визнання права власності, що виникло зі спливом набувальної давності. Враховуючи положення ст.5 ЦК України про дію законів у часі та п.8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, правила ст.344 ЦК про набувальну давність поширюються на випадки, коли володіння майном розпочалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Згідно п.1 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України він набрав чинність з 1 січня 2004 року. Отже, норми ст.344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Таким чином, позивач обґрунтовано звернувся до суду з даним позовом, оскільки право на звернення до суду про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю в нього виникло з 1 січня 2011 року. На підставі ст.ст. 319,325,328,344 ЦК України і

Outcome: approved