Jurisdiction: civil
Date: 2013-01-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом і обгрунтовує його тим, що він є наймачем квартири [ADDRESS]. Разом з ним в квартирі зареєстрований та проживає його неповнолітній син [PERSON] Квартира знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Суми та належить до обєктів приватизації. Маючи намір реалізувати своє право на приватизацію житла, позивач в квітні 2012 року звернувся до органу приватизації та виконавчого комітету Сумської міської ради із заявою про оформлення передачі в приватну власність квартири та надав необхідні документи. На його звернення була надана письмова відмова у здійсненні приватизації житла, яка обґрунтовувалась тим, що пунктом 18 Положення про порядок передачі квартир у власність громадян, не була надана копія ордеру квартири. Для отримання копії ордеру позивач звернувся до ТОВ КК Коменерго-Суми, як обслуговуючого підприємства з проханням надати копію такого ордеру, на що йому було повідомлено, що ордер на квартиру [ADDRESS] відсутній. Згідно документів про наймачів вказаної квартири відомо, що її першим наймачем був [PERSON], [INFO], який вселився і був прописаний у вказаній квартирі з 26.10.1953 року, та був виписаний з квартири у звязку з виїздом у м. Ромни. За життя [PERSON] з його згоди у вказаній квартирі поселилися і були прописані його родичі [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO] Пізніше у них народилася дочка [PERSON], [INFO], яка є дружиною позивача. На звернення позивача до Державного архіву Сумської області він одержав повідомлення про те, що в документах архівного фонду виконавчого комітету Сумської міської ради народних депутатів рішень за 1953 рік про надання квартири [ADDRESS] [PERSON] та рішень за 1984-1985 роки про надання вказаної квартири [PERSON] немає. Оскільки отримати копію ордеру неможливо, так як в організації, де зберігаються ці документи ордер відсутній, позивач вважає відмову управління обліку, розподілу та приватизації житла Сумської міської ради щодо приватизації незаконною. Просить суд ухвалити рішення, яким зобов'язати відповідачів здійснити приватизацію квартири [ADDRESS] без ордеру. В судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримав з зазначених підстав, просив їх задовольнити. В судове засідання представники відповідачів не зявилися, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. В судове засідання представники третіх осіб не зявилися, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. Суд, заслухавши пояснення позивача [PERSON], перевіривши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав: Судом встановлено, що позивач проживає в [INFO]. Першим наймачем вказаної квартири був [PERSON], [INFO], який вселився і був прописаний у вказаній квартирі з 26.10.1953 року, та був виписаний з квартири у звязку з виїздом у м. Ромни. За життя [PERSON] з його згоди у вказаній квартирі поселилися і були прописані його родичі [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO], яка є дружиною позивача [PERSON] В даний час у квартирі [ADDRESS] зареєстровані та проживають дві особи позивач [PERSON] та його неповнолітній син [PERSON] Викладені обставини підтверджуються копією паспорту громадянина України (а.с.5), свідоцтвом про народження (а. с. 6), довідкою про склад сімї (а.с.12), карткою прописки (реєстрації) а.с.24-25. Згідно з ст.345 ЦК України фізична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна та майна, що є в комунальній власності. Відповідно до ч.ч.1,3,10 ст.8 Закону України Про приватизацію державного житлового фондуприватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, установами, організаціями, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд. Передача квартир у власність громадян здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина. Органи приватизації, органи місцевого самоврядування не мають права відмовити мешканцям квартир, житлових приміщень у гуртожитках у приватизації займаного ними житла, крім випадків, передбачених законом. Згідно з п.1 ст.2 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду до обєктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках (житлові кімнати), кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів. Відповідно до п.п.4, 5 ст.5 Закону України Про приватизацію державного житлового фондуправо на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які постійно проживають в цих квартирах. Право на приватизацію кімнат у гуртожитках державного житлового фонду з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які постійно проживають у цих гуртожитках (другий абзац п.4 ст.5 Закону в редакції, яка діяла до 30.09.2011 року ). Згідно з абз.2 п.4 ст.5 Закону України Про приватизацію державного житлового фондув редакції, яка діє з 30.09.2011 року право на приватизацію житлових приміщень у гуртожитку з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які на законних підставах проживають у них. Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затверджене наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16.12.2009 року №396 передбачає подання серед інших документів і копії ордеру про надання жилої площі у гуртожитку. Реалізуючи право на приватизацію займаної квартири, позивач звернувся з заявою до органу приватизації Сумської міської ради в особі Управління обліку, розподілу та приватизації житла. На своє звернення щодо приватизації квартири [ADDRESS]. отримав відповідь від Управління обліку, розподілу та приватизації житла від 14.05.2012 року № 242/06 (а.с.7), з якої вбачається, що позивачу відмовлено в приватизації кімнати з посиланням на те, що однією з обовязкових умов для здійснення приватизації є наявність ордера, а за його відсутності процедуру приватизації квартири неможливо. Для отримання копії ордера позивач звернувся до ТОВ КК Коменерго-Суми, як обслуговуючого підприємства з проханням надати копію такого ордеру. Листом від 01.10.2012 року ТОВ КК Коменерго-Сумиповідомило, що ордер на квартиру [ADDRESS] відсутній (а. с. 13). На звернення [PERSON] до Державного архіву Сумської області він одержав повідомлення про те, що в документах архівного фонду виконавчого комітету Сумської міської ради народних депутатів рішень за 1953 рік про надання квартири [ADDRESS] [PERSON] та рішень за 1984-1985 роки про надання вказаної квартири [PERSON] немає (а. с. 10-11). Рішенням суду не встановлено, що позивач незаконно чи самовільно зайняв житлове приміщення - квартиру [ADDRESS]. Той факт, що позивач на законних підставах є наймачем спірної квартири підтверджується витягом з рішення Виконавчого комітету Сумської міської ради за № 684 від 09.11.2010 року Про визнання громадян наймачами житлових приміщеньта довідкою виданою Управлінням обліку, розподілу та приватизації житла від 09.11.2010 року № 341/06 про те, що рішенням міськвиконкому № 684 від 09.11.2010 року квартира [ADDRESS] переоформлена на [PERSON] (а. с. 8,9). Згідно з ч. 10 ст. 8 Закону України Про приватизацію державного житлового фондуоргани приватизації не мають права відмовити мешканцям квартир (будинків) у приватизації займаного ними житла, за винятком випадків, передбачених п. 2 ст. 2 цього Закону, а саме не підтягають приватизації: квартири - музеї; квартири (будинки), розташовані на території закритих військових поселень, підприємств, установ і організацій, природних та біосферних заповідників, національних парків, ботанічних садів, дендрологічних, зоологічних, регіональних ландшафтних парків, парків-пам'ятників садово-паркового мистецтва, історико-культурних заповідників, музеїв-заповідників; кімнати в гуртожитках; квартири (будинки), які перебувають у аварійному стані; квартири, віднесені у встановленому порядку до числа службових, а також квартири, розташовані в зоні безумовне (обов'язкового) відселення, забрудненій внаслідок аварії на ЧАЕС. З врахуванням викладеного, суд вважає необхідним зобовязати Управління обліку, розподілу та приватизації житла Сумської міської ради вчинити дії по передачі [PERSON] у власність (приватизації) квартири [ADDRESS].

Outcome: approved