Jurisdiction: civil
Date: 2012-10-04 00:00:00

У вересні 2011 року товариство співвласників багатоквартирного будинку Клензвернулося в суд з позовом до голови правління товариства співвласників багатоквартирного будинку Клен[PERSON], [PERSON] про визнання договору суперфіцію недійсним. Посилалося на те, що їм стало відомо, що 7 травня 2010 року між товариством співвласників багатоквартирного будинку Кленв особі голови правління [PERSON] та фізичною особою-підприємцем [PERSON] був укладений договір суперфіцію про передачу в строкове безкоштовне користування земельної ділянки по ул.Бережанській, 17 в м.Чернівці площею 0,0036 га для здійснення підприємницької діяльності, зокрема для забудови. Даний договір нібито укладений на підставі протоколу загальних зборів членів обєднання №27 від 1.03.2010 року. Вважають, що договір повинен був визнаний недійсним, оскільки власник землі товариство співвласників багатоквартирного будинку Клен- рішення про передачу даної землі у користування відповідачці не приймав. Протокол загальних зборів членів обєднання №27 від 1.03.2010 року є підробленим. Просив визнати нікчемним протокол №27 загальних зборів членів обєднання товариства співвласників багатоквартирного будинку Кленвід 1.03.2010 року та визнати недійсним договір суперфіцію, укладений 7 травня 2010 року між товариством співвласників багатоквартирного будинку Кленв особі голови правління [PERSON] та фізичною особою-підприємцем [PERSON] В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали та підтвердили обставини, викладені в позовній заяві. Відповідач [PERSON] позовні вимоги визнав. Відповідачка [PERSON] , будучи належним чином повідомленою про час і місце розгляду справи, в судове засідання не зявилась. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши в їх сукупності докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню. Судом встановлено, що товариство співвласників багатоквартирного будинку Кленє власником земельної ділянки площею 0,1853 га, що розташована п вул..Бережанській, 17 в м.Чернівці, про що свідчить державний акт на право власності на земельну ділянку від 28 січня 2009 року (а.с.20). Відповідно до протоколу №27 загальних зборів членів обєднання товариства співвласників багатоквартирного будинку Кленвід 1.03.2010 року загальні збори вирішили передати в безстрокове та безоплатне користування земельну ділянку площею 0,0036 га підприємцю [PERSON] з метою забудови останньою обєкту нерухомості (а.с.21). 7 травня 2010 року між товариством співвласників багатоквартирного будинку Кленв особі голови правління [PERSON] та фізичною особою-підприємцем [PERSON] був укладений договір суперфіцію про передачу в строкове безкоштовне користування земельної ділянки по вул.Бережанській, 17 в м.Чернівці площею 0,0036 га для здійснення підприємницької діяльності, зокрема для забудови (а.с.22). Суд вважає, що договір суперфіцію повинен бути визнаний недійсним з наступних підстав. Встановлено, що предметом договору суперфіцію є передача в строкове безкоштовне користування земельної ділянки по вул.Бережанській, 17 в м.Чернівці площею 0,0036 га для здійснення підприємницької діяльності, яка є власністю товариства співвласників багатоквартирного будинку Клен. Підставою для укладення даного договору був протокол №27 загальних зборів членів обєднання товариства співвласників багатоквартирного будинку Кленвід 1.03.2010 року. Згідно п.9.2 Статуту товариства співвласників багатоквартирного будинку Кленвищим органом управління є загальні збори членів обєднання, до компетенції яких відноситься питання про передачу у користування та використання обєктів, що перебувають у спільній власності членів обєднання, прийняття рішення про зведення господарських чи інших споруд п.п.9.6, 9.8.3, 9.8.6, 9.8.9 Статуту. Встановлено, що вироком Шевченківського районного суду м.Чернівці від 6 жовтня 2011 року [PERSON] визнаний винним і засуджений за ст..ст.365 ч.1, 366 ч.1 КК України, зокрема за те, що він не скликаючи загальних зборів та не виносячи питання про укладення договору суперфіцію з [PERSON], склав та видав протокол №27 від 1.03.2010 року про надання [PERSON] у безстрокове та безоплатне користування земельну ділянку товариства площею 0,0036 га з метою забудови обєкта нерухомості. За таких обставин, судом встановлено, що загальні збори питання про укладання з [PERSON] договору суперфіцію не вирішували, а відповідно договір укладений внаслідок обману і повинен бути визнаний недійсним. Відповідно до вимог ч.1 ст..230 ЦК України якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення такий правочин визнається судом недійсним. Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкодити вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування. Позовні вимоги про визнання нікчемним протоколу №27 загальних зборів членів обєднання товариства співвласників багатоквартирного будинку Кленвід 1.03.2010 року є безпідставними і в їх задоволенні слід відмовити, оскільки сам по собі протокол не є документом, що породжує якість права та обовязки. Також є безпідставними позовні вимоги про визнання договору суперфіцію недійсним з підстав зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною, оскільки в судовому засіданні належними та допустимими доказами не був доведений факт зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною.

Outcome: partial