Jurisdiction: civil
Date: 2013-06-06 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до Публічного акціонерного товариства «Волна», третьої особи Новоолексіївської сільської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки, в якому пояснює, що з 2005-2007 року у неї був укладений договір оренди земельної ділянки згідно Державного Акту на право власності на земельну ділянку серії ХС № 029494 з ЗАТ «Волна» строком на п'ять років. 01.08.2011 року вона з заявою звернулася до ЗАТ «Волна» про перегляд умов договору оренди землі від 11 листопада 2010 року та визнати його не дійсним на підставі того факту, що він суперечить тим умовам, на яких вона погоджувалась у 2007 році передати в оренду земельну ділянку площею 4,77 га на 4 роки. Так Орендна плата на момент складання договору становила 1164 грн. 32коп., що дорівнює 3% від її -загальної вартості за рік, але п. 13 договору розмір орендної плати повинен переглядатися кожен рік. Тому між ними повинно була бути переглянута орендна плата. Згідно до Указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (із змінами від 19.08.2008р.) плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток у розмірі не менше 3% значеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря» збільшення орендної ставки о 5% за оренду її землі. На, що відповідач згоду не дав, а підтримав найменшу ставку у три відсотка та і досі не підготував відповідні зміни до договору, з чим вона не погоджується. Саме у 2011 році закінчився термін оренди земельної ділянки. Нового договору вона з ними не укладала. Тому договір від 11 листопада 2010 року вона не визнає дійсним, дія цього договору суперечить її правам у володінні, користуванні та розпорядженні її земельною ділянкою на власний розсуд у відповідності до ст..78 Земельного кодексу України, передана земельна ділянка на даний час їй не повернута. Просить, договір оренди земельної ділянки між нею [PERSON] та ПАТ «Волна» від 11 листопада 2010 року розірвати та дію договору припинити. Зобов'язати ПАТ «Волна» повернути земельну ділянку на умовах, значених договором. Позивач в судовому засіданні позов підтримала, також надала суду пояснення, що ніякого договору у 2010 році не підписувала, що вона його не бачила, також пояснила, що вже досить давно хворіє, просить позов задовольнити, також пояснила, що вона укладала договір з відповідачем у 2007 році, ще раніше передала земельну ділянку «Воні» , у 2011 році закінчився термін оренди, іншого договору вона не укладала, нічого не підписувала, тому договір від 11.11.2010 року не визнає дійсним, вважає, що підпис внесено зі старого договору, але це було не в 2010 році. Умовою договору був строк 4 роки, а не 15 років. Відповідач до суду з'явився, в судовому засіданні з позовом не погодився, пояснив, що договір привозили до дому [PERSON], залишили для ознайомлення, наступного дня вони приїхали, вийшла дочка, вони стояли біля калитки на вулиці. Орендна плата виплачувалась своєчасно завжди. Свідок [PERSON] допитана в судовому засіданні пояснила, що сім років потому до неї приїхали та просили здати в оренду землю, договір був на п'ять років, але копію їй не видавали, потім приїхали з договором на 15 років. Це ж стосується й [PERSON] Свідок [PERSON] допитана в судовому засіданні пояснила, що [PERSON] сама приїжджала, отримувала плату за землю, забирала зерно. Свідок [PERSON] допитана в судовому засіданні пояснила, що вона разом з директором приїжджали до [PERSON] додому, десь 3-4 роки тому, вийшла дочка позивачки, вони віддали їй договір, та віднесла матері, залишили для ознайомлення, на слідуючий день вони приїхали, вийшла дочка, вони стояли біля калитки на вулиці. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини. До суду надано договір оренди спірної земельної ділянки від 11.11.2010 року , який зареєстровано у відділі держкомзему у Генічеському районі 10.06.2011 року(так зазначено в договорі). Об»єктом оренди є земельна ділянка площею 4,57 га, строком на 15 років, орендна плата складає 1164,32 гривні , внесення якої до 1 жовтня поточного року у грошах або натуральній формі. Згідно умов договору невід»ємною частиною договору є акт прийому -передачі об»єкта оренди. До договору долучений такий акт прийому передачі за підписом [PERSON] та ЗАТ «Волна» без зазначення дати передачі. В судовому засіданні свідок [PERSON], яка зазначена в такому акті прийому передачі пояснила, що вона є землевпорядником Новоолексіївської селищної ради , де знаходиться така земельна ділянка, та передавалась вона в 2005 році громадянами в т.ч.[PERSON] , ЗАТ «Волна» її обробляє з цього часу, тоді ж громадяни , в тому числі й [PERSON] підписували договори оренди земельної ділянки, але на п»ять років. А вже зараз дізналась, що договори укладені на строк 15 років, дата зазначена 2010 року , що не відповідає дійсності, про що люди не згодні. Свідок [PERSON] в суді пояснив, що ЗАТ «Волна» обробляло земельну ділянку [PERSON] та інших громадян з 2005 року, в 2011 році люди забажали обробляти ділянки, але дізнались, що договори на 15 років, але надавали землю на 5 років, деякі на 4 роки. Як встановлено судом, у 2005 році [PERSON] передала земельну ділянку ЗАТ»Волна», у 2007 році між позивачем та відповідачем було підписано договір оренди землі на 4 роки , дія такого договору закінчилась у 2011 році, що підтверджується поясненнями свідків, позивача, актом про передачу земельної ділянки . Таким чином, підставою для розірвання договору оренди землі від 11.11.2010 року в судовому порядку може бути істотне порушення умов договору однією із сторін. У даному випадку, як стверджує позивач, з чим погоджується суд таким істотним порушенням є невиконання відповідачем пунктів 8,9,12 спірного договору ( порушено умову щодо строку передачі земельної ділянки, розміру та строку орендної плати). Крім того п.9 спірного договору зазначено, що орендна плата може вноситись грошима або в натуральному вигляді, п.12 того ж договору визначено, що передача продукції оформлюється відповідними актами. Представником відповідача надано дві відомості про видачу зерна з зазначенням призвища [PERSON] та її підписом про отримання у кількості 500. З таких відомостей неможливо зробити висновок , що, коли, за якою ціною та за що позивачем отримано. Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. Свідками в суді підтверджено факт користування спірною земельною ділянкою підприємством з 2005 року, тому на момент реєстрації цього договору строк, на який погоджувалась позивач сплив . Крім того на договорі де визначено строк договору 15 років підпис позивача відсутній , тому суд вважає саме цю умову не узгодженою в оспорюваному договорі. Інших доказів відповідачем не надано. Таким чином, вимоги позову є обґрунтовані та підлягають задоволенню. Згідно зі ст. 30 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. В даному випадку строк на який погодилась позивач не змінений в двосторонньому порядку , про що свідчать її пояснення та пояснення свідків [PERSON][PERSON] Частина 1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Частина 1 ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України «Про оренду землі» передбачають, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Пункт 3 ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, строк оренди земельної ділянки. Договір оренди землі згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. В силу статей 18, 20 цього закону укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після такої реєстрації. Тобто правомірним для орендаря є користування орендованою ділянкою після державної реєстрації, але в суді встановлено , що підприємство користувалось земельною ділянкою позивача з 2005 року. Як вбачається з договору реєстрація його була здійснена у 2011 році, тобто до цього підприємство користувалось землею без законних підстав. Частина 1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.В данному випадку суд вважає порушені умови договору щодо строку передачі земельної ділянки та оплати за таким договором.

Outcome: approved