Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-25 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом, в якому посилається на те, що в будинку № 11 на першому поверсі по вул. Будівельній, в смт. Новоолексіївка Генічеського району Херсонської області їх сім'я проживає з 2000 року, до його реконструкції, коли він був ще гуртожитком. Вселились вони до гуртожитку на підставі клопотань адміністрації та профспілкового комітету Новоолексіївського консервного заводу для вселення - [PERSON], та адміністрації та профспілкового комітету Новоолексіївського відділу культури, [PERSON] Надалі, після рішення виконавчого комітету Новоолексівської селищної ради від 18.02.2004 року № 23, коли право власності житлового будинку перейшло Новоолексіївській госпрозрахунковій житловій ремонтно-будівельній дільниці, підставою для його вселення є ордер № 3 від 10 квітня 2004 року, який видала Новоолексіївська госпрозрахункова житлова ремонтно-будівельна дільниця, (надалі КГЖРБД). 10.04.2004 року був укладений договір найму між [PERSON] та Госпрозрахунковою житлово-будівельною дільницею, в особі начальника [PERSON], яка є власником будинку 11 по вул. Будівельній в смт. Новоолексіївка Генічеського району, (форма власності загальнодержавна, у відповідності до свідоцтва про право власності САВ 548143 від 26.11.2007 року). Проживаючи фактично їх сім'єю в гуртожитку в двокімнатній квартирі загальною площею 56,4 кв.м., у відповідності до умов договору вони сплачували всі необхідні платежі. В указаній квартирі вони проживають по теперішній час. У листопаді 2007 року гуртожитку був наданий статус житлового будинку на підставі рішення виконавчого комітету Новоолексівської селищної ради від 18.02.2004 року № 23. З грудня 2007 року власник житлового будинку НГЖРБД в особі начальника [PERSON], відмовився приймати від їх сім'ї квартплату та безпідставно почав вимагати звільнити жиле приміщення, в якому вони мешкали. Також відмовився укласти з їх сім'єю договір найму, посилаючись на те, що вони не мають права взагалі мешкати в квартирі. Однак, крім усних повідомлень, керівництво власника будинку ніяких заходів щодо нашого виселення не приймала, сім'я продовжувала проживати в квартирі, сплачувати комунальні платежі, а саме: за електропостачання, водопостачання, теплопостачання та інше, та сплачує по теперішній час, про є квитанції про їх сплату. З 2007 року - [PERSON], неодноразово в усній та письмовій формі, останній раз у 2011 році, до керівництва Госпрозрахункової житлово-будівельної дільниці про укладення договору найму на займане житло, надання дозволу та необхідних документів для приватизації квартири [ADDRESS] в якій він та його сім'я проживають, по теперішній час відповіді від керівництва Госпрозрахункової житлово-будівельної дільниці за останнім зверненням, чи дозволу на приватизацію, не надано. Згідно з п.3 ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду». - «Передача квартир(будинків) у власність громадян здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються на пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина». Таким чином вважають, що наймодавець квартири керівництво Госпрозрахункової житлово-будівельної дільниці, не надавши на лист письмової відповіді тим самим відмовило нам приватизації квартири., порушило наше право на приватизацію житла. Також на наші усні та письмові звернення неодноразово відмовляла нашій сім'ї в приватизації житла. На лист [PERSON] у 2008 році, НГЖРБД в приватизації займаного нами житла також відмовила. НГЖРБД посилається на те, що нашою сім'єю вже використано право на безоплатну приватизацію житла. Дійсно, у відповідності до свідоцтва про право власності на житло від 08 червня 1993 року нам [PERSON], [PERSON] та [PERSON] на праві приватної сумісної власності належить квартира загальною площею 78 кв.м. вартістю 39000крб., яка знаходиться за адресою: 30 років Жовтня 6.64 кв. 19 в смт Новоолексіївка Генічеського району Херсонської області. Але вказана жила площа, яка приватизована не відповідає тим санітарним нормам які має право громадянин приватизувати. Так у відповідності з довідкою - Розрахунок площі квартири,що безоплатно приватизується ,- Загальна площа квартири 78 кв.м.; кількість мешканців 4, а розмір загальної площі, що підлягає безоплатній приватизації згідно Закону - 94кв.м. Отже, вони мають пільги на безоплатне одержання квартири. Через те, що у вказаній квартирі проживає ще член сім'ї [PERSON], співвласника приватизованої квартири, та жила площа становить 50,6 кв.м., тобто не відповідає нормам житлової площі, вони не проживають у вказаній квартирі, а своєю сім’єю проживають в [INFO]. На підставі Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»пункту 3 ст. вказано, «...Наймачі, які проживали в квартирах до початку реконструкції, після проведення конструкції мають пріоритетне право на приватизацію цих квартир». Таким чином, у відповідності до закону їх сім'я має право приватизувати квартиру № вул. Будівельній, 11 в смт Новоолексіївка Генічеського району Херсонської області, але через що власник не надав згоду на приватизацію, чим порушив їх право, вони вимушені таким чином звернутись за захистом свого порушеного права до суду. Просять, Визнати незаконною відмову Госпрозрахункової житлово-будівельної дільниці на приватизацію квартири [ADDRESS] нами - [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Зобов'язати Госпрозрахункову житлово-будівельну дільницю постановити рішення про передачу у власність квартири [ADDRESS] нам - [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. В судовому засіданні позивачі позов підтримала в повному обсязі, просять задовольнити. Відповідач до судового засідання не з’явився, надав суду письмові заперечення в яких з позовом не погодився. Представник третьої особи Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Форт» до суду не з’явився, причини суду не відомі, надано письмові пояснення. На підтвердження того, що позивачі мають право на приватизацію вищезазначеного житла надані такі докази: договір №3 на проживання в гуртожитку Новоолексіївського НГЖРБД (а.с.5), ордер на житлову площу гуртожитку (а.с.6), копії поштового повідомлення, два листи відповідні НГЖРБД за 2008 р. та 2011 роки. Вислухавши позивачів, відповідача дослідивши надані докази по справі, суд вважає що позов підлягає задоволенню частково. Квартира [ADDRESS] є державним майном, відноситься до державного житлового фонду, відповідно до довідки БТІ та є об’єктом приватизації у відповідності до ЗУ «Про приватизацію державного Житлового фонду». Згідно з ст.345 ЦК України фізична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна та майна, що є в комунальній власності. Відповідно до ч.ч.1,3,10 ст.8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, установами, організаціями, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд. Передача квартир у власність громадян здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина. Органи приватизації, органи місцевого самоврядування не мають права відмовити мешканцям квартир, житлових приміщень у гуртожитках у приватизації займаного ними житла, крім випадків, передбачених законом. Згідно з п.1 ст.2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»до об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках (житлові кімнати) кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів. Відповідно до п.п.4,5 ст.5 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які постійно проживають в цих квартирах. Право на приватизацію кімнат у гуртожитках державного житлового фонду з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які постійно проживають у цих гуртожитках (другий абзац п.4 ст.5 Закону в редакції, яка діяла до 30.09.2011 року). Згідно з абз.2 п.4 ст.5 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» в редакції, яка діє з 30.09.2011 року право на приватизацію житлових приміщень у гуртожитку з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які на законних підставах проживають у них. Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затверджене наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16.12.2009 року №396 передбачає подання серед інших документів і копії ордеру про надання жилої площі у гуртожитку. Як вбачається з матеріалів справи позивачі частково реалізували права на приватизацію, при отриманні у власність шляхом приватизації квартири [ADDRESS] площею 78 кв.метрів. Залишок, який позивачі мають право приватизувати становить 1,5 кв.метрів кожним та 10 кв.метрів на сім’ю. Інша площа може бути набута на підставі купівлі - продажу.

Outcome: partial