Jurisdiction: civil
Date: 2013-05-13 00:00:00

Представник Хмільницької міської ради [PERSON] позов підтримала повністю та пояснила, що [PERSON] придбав нерухоме майно в м. Хмільнику по вул. Привокзальна, 2 яке знаходиться на земельній ділянці, що належить Хмільницькій міській раді та сплачує податок за землю, однак податок він не повинен сплачувати, так як повинен платити орендну плату. Так як [PERSON] не платить орендної плати, то виконкомом Хмільницької міської ради нараховано збитки за фактичне використання земельної ділянки у розмірі 34304,94 грн., які він повинен відшкодувати. [PERSON] пояснила, що розмір збитків було розраховано, виходячи із орендної плати за землю, а саме у розмірі 3-х процентів від оцінки земельної ділянки. Представник виконавчого комітету Хмільницької міської ради [PERSON] вимоги зустрічного прозову не визнала з підстав, відповідно до яких підтримала позовні вимоги Хмільницької міської ради, вважаючи нарахування збитків за фактичне використання [PERSON] земельної ділянки в м. Хмільнику по вул. Привокзальна, 2 правомірним. [PERSON] та його представник [PERSON] позову Хмільницької міської ради про стягнення збитків за фактичне використання земельної ділянки не визнали. Зустрічний позов до виконавчого комітету Хмільницької міської ради про скасування п.1.1 рішення від 20.04.12 р. № 138 як незаконного підтримали повністю. Представник [PERSON] [PERSON] пояснила, що виконавчим комітетом Хмільницької міської ради збитки за фактичне використання земельної ділянки [PERSON] нараховано незаконно, так як [PERSON], придбавши нерухоме майно, яке розміщено на земельній ділянці в м. Хмільнику по вул. Привокзальній, 2, якою користувався КООП заготпром райспоживспілки м. Хмільника, а тому він має сплачувати за вказану земельну ділянку плату на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача, тобто земельний податок. [PERSON] пояснила, що виконавчий комітет Хмільницької міської ради нарахував збитки у розмірі орендної плати за землю, хоч для цього не мав підстав, так як між [PERSON] та Хмільницької міською радою договір оренди не укладено та згідно Державного акту на право постійного користування землею станом на 26 березня 2013 року земельна ділянка в м. Хмільнику по вул. Привокзальна, 2 знаходиться у простійному користуванні КООП заготпром райспоживспілки м. Хмільника, а не Хмільницької міської ради. Зясувавши позиції сторін, дослідивши докази у справі, суд вважає, що у задоволенні позову Хмільницької міської ради до [PERSON] про стягнення збитків за фактичне використання земельної ділянки слід відмовити, а позов [PERSON] до виконавчого комітету Хмільницької міської ради про визнання незаконним та скасування п.1.1 рішення від 20.04.12 р. № 138 Про затвердження актів комісії з визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам задовільнити повністю з таких підстав. Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором оренди земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння чи користування за плату. Відповідно до ст.20 ЗУ Про оренду землі укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації. Відповідно до ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки; платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Відповідно до ст. 123 ЗК України надання земельних ділянок юридичним особам у постійне користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за проектами відведення до цих ділянок. Відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Під час розгляду справи [PERSON] та його представником достовірно доведено, що Коопзаготпром Хмільницької райспоживспілки продав, а [PERSON] купив 23\\100 будинковолодіння в м. Хмільнику вул. Привокзальна, 2, що підтверджується договором купівлі- продажу від 05.10.06 р. ( а.с. 38), актом приймання- передачі (а.с.41), реєстраційним посвідченням (а.с. 42). Відповідно до Державного акту на право постійного користування землею ( а.с. 34, 35) та поспорту ( а.с. 37) Коопзаготпром Хмільницької райспоживспілки є постійним користувачем земельної ділянки площею 2.8664 га в м. Хмільнику вул. Привокзальна, 2, так як рішення Хмільницької міської ради про вилучення із такого постійного користування вказаною земельною ділянкою справа не містить. Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 26.03.2013 року № 9558 земельна ділянка площею 28664 кв.м. в м. Хмільнику вул. Привокзальна, 2 вказана земельна ділянка є територією бувшої КООП Заготпром райспоживспілки, що підтверджується актом на право постійного користування землею серії ВН зареєстрованого за № 0040 від 18.01.1995 року. Змістом вказаного витягу достовірно доведено, що зазначений Державний акт станом на 26.03.2013 р. є чинним, так як його не скасовано. Хмільницьку міську раду як власника ( користувача) вказаної земельної ділянки у витягу з реєстру не зазначено, що стверджує відсутність права Хмільницької міської ради та її виконкому щодо укладення договору оренди на вказану земельну ділянку, а відтак- нарахування збитків за фактичне використання цієї земельної ділянки [PERSON] Відповідно до вказаних норм Законів Хмільницька міська рада договору оренди земельної ділянки в м. Хмільнику вул. Привокзальна, 2 із [PERSON] не укладала, що унеможливлює нарахування її виконкомом збитків в межах орендної плати за фактичне її використання. Відповідно до довідки Хмільницькою ОДПІ (а.с. 126) [PERSON] проведено нарахування земельного податку за 2009-2012 роки, який сплачено, що підтверджується квитанціями ( а.с. 45) та відповідає вимогам ст. 377 ЦК України, відповідно до якої до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника ( землекористувача). Отже, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності, суд вважає, що Хмільницька міська рада та її виконком, не маючи права на укладення договору оренди земельної ділянки, що розташована в м. Хмільнику вул. Привокзальна, 2 через знаходження її у постійному користуванні КООП Заготпром райспоживспілки, такого договору не уклала, що свідчить про незаконність нарахування [PERSON] збитків за фактичне використання вказаної земельної ділянки в межах орендної плати, а вимоги [PERSON] щодо визнання незаконним та скасування такого нарахування є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, так як набувши у власність будівлю, яка розміщена на земельній ділянці в м. Хмільнику вул. Привокзальна, 2, він набув права постійного користування вказаною земельною ділянкою в обсязі та на умовах, встановлених для КООП Заготпром райспоживспілки, який є попереднім землекористувачем. Ураховуючи, що ухвалою суду Хмільницька міська рада звільнена від сплати судового збору (а.с. 21), то судові витрати слід віднести на рахунок держави. Судові витрати, понесені позивачем за зустрічним позовом слід залишити за позивачем за цим позовом, так як питання про стягнення їх із відповідача у позовній заяві не порушується.

Outcome: dismissed