Jurisdiction: civil
Date: 2012-05-02 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом та просив стягнути з [PERSON] на його користь суму подвійного завдатку у розмірі 79757,00 грн. та кошти, отримані за відступлення права оренди земельної ділянки, у розмірі 135586,90 грн. В обгрунтування позову [PERSON] зазначає, що 15 лютого 2008 року між ним та [PERSON] була досягнута попередня домовленість на укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення (кафе), що розташоване за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Нестеренки, вул. Леніна, б. 5, яке належало [PERSON] на праві приватної власності на підставі рішення Харківського районного суду Харківської області від 03 травня 2007 року. В підтвердження наміру укласти договір купівлі-продажу сторонами по справі був укладений договір завдатку, відповідно до якого [PERSON] надав [PERSON] грошові кошти у сумі 5000 доларів США по курсу НБУ на день укладення договору. Договір купівлі-продажу вказаного нежитлового приміщення повинен був укладеним до 01 листопада 2008 року, однак на прохання відповідача сторони домовились укласти договір купівлі-продажу до 01 грудня 2008 року. Крім того, між сторонами було досягнуто попередня домовленість про те, що [PERSON] відступить право оренди землі, яка йому надана відповідно до договору від 02 листопада 2007 року, укладеного із Харківською районною державною адміністрацією. 15 лютого [PERSON] надав [PERSON] грошові кошти в розмірі, який еквівалентний 5000,00 доларів США в рахунок часткової оплати за відступлення права оренди земельної ділянки. 18 червня 2008 року на вимогу відповідача [PERSON] ще надав грошові кошти в розмірі, що еквівалентний 15\~000 доларів США в рахунок часткової оплати за відступлення права оренди земельної ділянки. В жовтні 2008 року позивач звернувся до [PERSON] з пропозицією укласти договір купівлі-продажжу та переоформити договір оренди земельної ділянки. Але [PERSON] відповів, що не має можливості укласти вказані договори, оскільки усе майно знаходиться у податковій заставі та просив ще надати час для вирішення цього питання, та сторони домовились що вказані договори будуть укладені до 01 грудня 2008 року. Однак до 01 грудня 2008 року договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (кафе) та договір оренди земельної ділянки не були укладені з провини відповідача, та сторони домовились, що [PERSON] поверне усі отримані грошові кошти на протязі року та сторони не будуть мати один до одного майнових та інших претензій. За цей час відповідач повернув [PERSON] гроші у сумі, що еквівалентна 3\~000 доларів США, однак на протязі двох років [PERSON] не повертає залишок грошових коштів, в звязку з чим [PERSON] змушений звернутись до суду. Позивач в судове засідання не зявився, від представника позивача надійшла заява, відповідно до якої позовні вимоги він підтримує в повному обсязі, просить справу розглянути за його відсутності, в разі неявки відповідача постановити заочне рішення. Відповідач в судове засідання не зявився, про розгляд справи повідомлений належним чином, шляхом розміщення оголошення у пресі, заперечень проти позову не надходило. Оскільки в матеріалах цивільної справи є достатньо доказів про права та взаємовідносини сторін, суд зі згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи за відсутності відповідача згідно положень статті 224 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Нежитлове приміщення (кафе) , що розташоване за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Нестеренки, вул. Леніна, 5 належить [PERSON], на підставі рішення Харківського районного суду Харківської області від 03.05.2007 року (а.с. 12). 15 лютого 2008 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір завдатку відповідно до якого [PERSON] надав останньому 25250,00 грн., що еквівалентно 5\~000 доларів США за курсом НБУ, на день укладення договору, в рахунок належних до сплати 757500,00 грн., що еквівалентно 150000,00 доларів США за курсом НБУ, на день укладення договору, за договором купівлі-продажу нежилого приміщення (кафе), яке належить на праві приватної власності [PERSON] і яке розташоване за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Нестеренки, вул. Леніна, б. 5, за яким [PERSON] виступить як покупець. (а.с. 7). 02.11.2007 року між [PERSON] та Харківською районною державною адміністрацією був укладений договір оренди землі, відповідно до якого Харківська районна державна адміністрація на підставі розпорядження голови ХРДА від 04.04.2007 року № 580 надало [PERSON] в строкове платне користування земельну ділянку землі водного фонду, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Манченківської селищної ради Харківського району Харківської області (а.с. 8). Із розписки від 15.02.2008 року вбачається, що [PERSON] отримав від [PERSON] грошові кошти в сумі 25250,00 грн. (що еквівалентно 5\~000,00 доларів США за курсом НБУ), в рахунок часткової оплати за відступлення права оренди земельної ділянки за договором від 02.11.2007 року, укладеного з Харківською районною державною адміністрацією (а.с. 6). Відповідно до розписки від 18 червня 2008 року , [PERSON] отримав від [PERSON] грошові кошти в сумі 72750,00 грн., що еквівалентно 15\~000 доларів США за курсом НБУ, а рахунок часткової оплати за відступлення права оренди земельної ділянки за договором від 02.11.2007 року, укладеного з харківською районною державною адміністрацією (а.с. 5). В жовтні 2008 року позивач звернувся до [PERSON] з пропозицією укласти договір купівлі-продажу та переоформити договір оренди земельної ділянки. Але [PERSON] відповів, що не має можливості укласти вказані договори, оскільки усе майно знаходиться у податковій заставі та просив ще надати час для вирішення цього питання, та сторони домовились що вказані договори будуть укладені до 01 грудня 2008 року. Однак до 01 грудня 2008 року договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (кафе) та договір оренди земельної ділянки не були укладені з провини відповідача, та сторони домовились, що [PERSON] поверне усі отримані грошові кошти на протязі року та сторони не будуть мати один до одного майнових та інших претензій. За цей час відповідач повернув [PERSON] гроші у сумі, що еквівалентна 3\~000 доларів США, однак на протязі двох років [PERSON] не повертає грошові кошти, що порушує права позивача. Пунктом 2 договору завдатку від 15.02.2008 року зазначено, що «завдаткоотримувач», який отримав завдаток в сумі 25250,00 грн.,у разі невиконання договору (відмова від укладення договору купівлі-продажу зазначеного нежилого приміщення), сплачує «Завдаткодателю» подвійну суму завдатку, тобто 50500,00 грн., що еквівалентно 10\~000 доларів США за курсом НБУ, на день укладення договору. Відповідно до пункту четвертого вищевказаного договору договір купівлі-продажу вищевказаного нежилого приміщення повинен бути укладений в строк до 01 листопада 2008 року. Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 571 ЦК України якщо порушення зобовязання сталося з вини кредитора, він зобовязаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. В звязку з наведеним вище, вимоги позивача щодо стягнення на його користь з відповідача суму подвійного завдатку у розмірі 79757,00 грн. та кошти отримані за відступлення права оренди земельної ділянки у розмірі 135586,90 грн. підлягають задоволенню. Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України з [PERSON] на користь позивача підлягають стягненню витрати з оплати інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в сумі 120,00 грн., які позивач сплатив при подачі позовної заяви, що підтверджується квитанцією (а.с. 1) та судового збору у розмірі 1700 грн. на користь держави. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved