Jurisdiction: civil
Date: 2013-03-12 00:00:00

позивач КП «ЖЕО-110 Голосіївського району» 09 листопада 2012 року звернувся у суд з позовом про стягнення заборгованості за комунальні послуги. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що відповідач [PERSON] є мешканкою квартири № [ADDRESS]. Власником даної квартири є [PERSON] на підставі договору дарування від 13.02.2002 р., проте остання з 1.06.2011 р. не зареєстрована у зазначеній квартирі. Обслуговування та утримання будинку здійснює КП «ЖЕО-110 Голосіївського району» на підставі відповідних договорів із виконавцями житлово-комунальних послуг та договорів з КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району». Згідно вказаних договорів КП «ЖЕО-110 Голосіївського району» сплачує підприємствам і організаціям вартість наданих послуг за рахунок коштів, які надходять від мешканців. Оскільки відповідач проживає у зазначеній квартирі і фактично користується житлово-комунальними послугами, у неї виникають зобов'язання своєчасно сплачувати квартплату та житлово-комунальні послуги. Фактично відповідач свої зобов'язання по сплаті квартплати та житлово-комунальних послуг з 2009 року не виконує, її заборгованість станом на момент звернення до суду становить 5 677,44 грн. В ході розгляду справи представник позивача зменшив позовні вимоги та уточнив розмір заборгованості за період з 01.11.2009 р. по 01.10.2012 р., який складається з заборгованості за квартирну плату та житлово - комунальних послуг у розмірі 5 399,28 грн. В судовому засіданні представник позивача підтримав уточнені позовні вимоги та просив суд задовольнити з вищевказаних підстав. Відповідач [PERSON] та її представник в судове засідання не зявилися, посилаючись на перебування представника [PERSON] на лікуванні, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені судом. Вислухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріли справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Встановлено, що трикімнатна квартира [ADDRESS] належить [PERSON] (а.с. 6) Даний будинок обслуговує КП «ЖЕО-110 Голосіївського району» на підставі договору № 23 на утримання та обслуговування житлового і нежитлового фонду, що перебуває у комунальній власності Голосіївського району м. Києва, укладеного 05.01.2009 р. між Голосіївською районною в м. Києві радою, КП «Дирекція утримання та обслуговування житлового фонду Голосіївського району», КП «Розрахунковий центр «Голосіїво» та КП «ЖЕО-110 Голосіївського району, термін дії якого з 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р. (а.с. 63-66) та договору № 10 на утримання та обслуговування житлового і нежитлового фонду, що перебуває у комунальній власності Голосіївського району м. Києва, укладеного 04.01.2010 р. між КП «Дирекція утримання та обслуговування житлового фонду Голосіївського району» та КП «ЖЕО-110 Голосіївського району, термін дії якого з 01.01.2010 р. по 31.12.2012 р. (а.с. 49-51) Предявивши позов до відповідача, КП «ЖЕО-110 Голосіївського району» зазначило, що відповідач договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем не уклала від оплати рахунків відмовляється, хоча проживає у квартирі [ADDRESS] і фактично користуються житлово-комунальними послугами, в звязку з чим борг за житлово-комунальні послуги за період з листопада 2009 року по жовтень 2012 року становить 5 399,28 грн. На думку суду, вимоги позивача є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, обов'язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом покладається на власника та наймача (орендаря) квартири, житлового приміщення у гуртожитку. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Статтею 20 зазначеного Закону, визначено, що споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору ( п.1 ч. 3) ; оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом ( п.5 ) Судом встановлено, що КП «ЖЕО-110 Голосіївського району» на законних підставах, з метою належного утримання будинку та прибудинкової території, сприянні мешканцям в отриманні житлово-комунальних послуг, укладено договори про надання послуг з водопостачання та водовідведення, на постачання теплової енергії у гарячій воді, технічне обслуговування, ремонт ліфтів та диспетчерських систем, про надання послуг по вивезенню твердих побутових відходів, комплексу проти епідеміологічних заходів. Згідно з вказаними договорами ЖЕО сплачує підприємствам і організаціям вартість наданих послуг за рахунок коштів, які надходять від власників приміщень. Розрахунок вартості послуг, які надаються мешканцям будинку проводиться на підставі встановлених виконавчим органом Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідач [PERSON] зареєстрована та проживає у квартирі [ADDRESS] і фактично споживає житлово-комунальні послуги, які надаються КП «ЖЕО-110 Голосіївського району». Факт проживання відповідача підтверджується довідкою № 1342 від 02.11.2012 р. КП «ЖЕО-110 Голосіївського району». За вказаних обставин, суд приходить до висновку про те, що, користуючись наданими житлово-комунальними послугами, відповідач їх оплату та оплату на утримання будинку та прибудинкової території не здійснює, в звязку з чим утворилась заборгованість за період з листопада 2009 року по жовтень 2012 року. На підставі викладеного заборгованість відповідача у несплаті житлово-комунальних послуг за період з листопада 2009 року по жовтень 2012 року складає 5 399,28 грн. Суд не приймає до уваги посилання представника відповідача про те, що оскільки з [PERSON] не укладений договір та не узгоджено тарифи, то відсутні законні підстави для нарахування та сплати житлово-комунальних послуг, оскільки вказана обставина не звільняє останню від сплати спожитих послуг та утримання будинку та прибудинкової території, так як відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», саме на споживачеві лежить обовязок в укладенні цього договору та оплаті наданих послуг, а згідно зі ст. 14 вказаного Закону, ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом. Та обставина, що відповідача не влаштовує якість послуг, які надані позивачем, в даному випадку не може бути врахована, оскільки для вирішення зазначених питань законодавцем передбачений певний порядок, викладений у статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», згідно з якою у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Представник виконавця повинен з'явитися на виклик споживача не пізніше строку, визначеного договором. Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі. Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій. Спори щодо задоволення претензій споживачів вирішуються в суді. Споживач має право на досудове вирішення спору шляхом задоволення пред'явленої претензії. Відповідачем відповідного судового рішення про надання неякісних житлових послуг не надано, як не надано і письмово підтверджених звернень до управителя з зазначених питань. Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. На підставі викладеного позовні вимоги КП «ЖЕО-110 Голосіївського району» є доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved