Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-23 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Супіна-Агро», третя особа Міськрайонне управління держкомзему у м. Лозова та Лозівському районі Харківської області про визнання договору таким, що є розірваним, посилаючись на те, що 01.01.2007 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки № 162, який 11.05.2007 року був зареєстрований у Лозівському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру». 12.03.2008 року між позивачем та відповідачем було підписано додаткову угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки, але в державній реєстрації вказаної угоди було відмовлено, оскільки відповідач відмовляється надати свій примірник договору оренди земельної ділянки, а підставою для проведення реєстрації розірвання договору оренди земельної ділянки є наявність всіх чотирьох примірників договору, або рішення суду. В договорі оренди земельної ділянки було допущено помилку пов'язану з визначеним терміном строку оренди землі замість 5 років, вказано 25 років, яку було виправлено шляхом укладання сторонами додаткової угоди до договору оренди. Вказуючи на ці обставини позивач просить визнати договір оренди земельної ділянки № 162 від 01.01.2007 року укладений між ним та відповідачем таким, що є розірваним з 31.12.2011 року. В заяві до суду представник позивача [PERSON] просила розглядати справу у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, погодилася на проведення заочного розгляду справи. Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Супіна Агро»про розгляд справи повідомлялися, однак явку представника у жодне судове засідання не було забезпечено. Представник третьої особи Міськрайонного управління держкомзему у м. Лозова та Лозівському районі Харківської області, в судове засідання не зявився, причини своєї неявки суду не повідомив, від відповідача надійшло заперечення, в якому позовні вимоги не визнав, просив в задоволенні позову відмовити, оскільки позивачем в обґрунтування своїх позовних вимог не зазначено жодної підстави для розірвання договору оренди, перелік яких визначений ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», правових підстав для розірвання цього договору оренди немає. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно до положення ч.2 ст. 77 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобовязані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не зявилися в судове засідання без поважних причин. Відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів. Виходячи з викладеного, зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Перевіривши матеріали справи і доводи позовної заяви, суд приходить до висновку про задоволення позову. Основу правового регулювання оренди земельних ділянок становлять Земельний кодекс України /далі ЗК/, Цивільний кодекс України /далі ЦК/, Закон України від 6 жовтня 1998 р. /в редакції Закону України від 2 жовтня 2003 р. № 1211-1У /з наступними змінами/ «Про оренду землі»/далі Закон № 1211-1У/. Оренда земель це окрема форма використання земельної ділянки, яка передбачає передачу, що оформляється нотаріально посвідченим договором, власником /державою, громадянином чи юридичною особою/ земельної ділянки у тимчасове строкове володіння та користування орендаря за плату для здійснення підприємницької чи іншої діяльності з привласненням останнім одержаної продукції і доходів. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,1740 га, розташованої на території Шатівської сільської ради, КСП ім. ХХ зїзду КПРС для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії III-ХР № 018042 /а.с. 6/. 01.01.2007 року між [PERSON] та ТОВ «Супіна-Агро»було укладено договір оренди земельної ділянки № 162. 11.05.2007 року зазначений договір був зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР»в Лозівському районному відділі за /а.с. 7-8/. Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеними, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації /ст. 18 ЗУ «Про оренду землі»/. З матеріалів справи вбачається, що договір оренди землі, укладений у письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію. На вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами України. Обсяг прав та обовязків визначається в договорі за згодою сторін. Істотними умовами договору оренди земельної ділянки вважаються ті, що необхідні для його укладення. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону № 1211-1У цими умовами є: обєкт оренди /кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки/; строк дії договору оренди; оренда плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження /обтяження/ щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошдоження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відповідно до вимог ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК зміна або розірвання договору допускається тільки за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором чи законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором чи законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору /ст. 652 ЦК/. Згідно Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 р. № 7 із подальшими змінами питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом предявлення позову про розірвання договору. Договір оренди між позивачем та ТОВ «Супіна - Агро»укладений 01.01.2007 р., зареєстрований в установленому законом порядку лише 11.05.2007 р. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту його державної реєстрації. В пунктах 3.1. встановлений строк його дії - 25 років з моменту підписання відповідного акту приймання-передачі земельної ділянки у користування орендарю за цим договором, з правом сторін на дострокове розторгнення договору оренди за взаємною згодою, або за рішенням суду. 12.03.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Супіна-Агро» було укладено угоду № 162 /далі - Угода/ про розірвання договору оренди земельної ділянки № 162 від 01.01.2007 року, згідно умов якої сторони дійшли взаємної згоди щодо розірвання договору оренди землі № 162 з 31.12.2011 року /а.с. 9/. З метою самостійного здійснення державної реєстрації Угоди, позивачем до міськрайонного управління Держкомзему у м. Лозова і Лозівському районі Харківської області було подано заяву про проведення реєстрації угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки. 04.05.2012 р. позивачу було відмовлено у реєстрації та повернуто документи, оскільки відсутня можливість зареєструвати дану Угоду, в звязку з ненаданням відповідачем одного примірника Договору про оренду земельної ділянки, що є однією з необхідних умов при реєстрації вказаної додаткової угоди /а.с. 10/. Згідно з частинами 1, 2 ст. 11 ЦПК суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. З огляду на викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, оскільки в судовому засіданні та з матеріалів справи вбачається, що сторони досягли взаємної згоди щодо розірвання договору оренди земельної ділянки. Таким чином, оцінюючи всі докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги позивача [PERSON] знайшли своє підтвердження в судовому засіданні і підлягають задоволенню. Судові витрати по справі підлягають розподілу у відповідності до ст.ст. 88 ЦПК України.

Outcome: approved