Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-06 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому зазначає, що між ним та відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю-продаж нерухомого майна частини нежитлової будівлі складу розташованого по вул.Кірова, 43, в с. Шимкове Ананьївського району Одеської області загальною площею 107,2 кв.м. 25 червня 2012 року [PERSON] надав [PERSON] грошові кошти в сумі 8400 гривень в рахунок попередньої оплати вартості вищезазначеного нерухомого майна, а відповідач в свою чергу зобовязався в нотаріальному порядку оформити договір купівлі-продажу частини нежитлової будівлі складу в строк до 01 вересня 2012 року. На підтвердження укладеного договору відповідач написав відповідну розписку. Таким чином між сторонами по справі було досягнуто всіх істотних умов договору купівлі-продажу нежитлової будівлі складу та відбулось його реальне виконання, однак протягом декількох місяців відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, в звязку з чим позивач просить задовольнити позовні вимоги. Позивач в судове засідання не зявився, однак надав суду письмову заяву (а.с.16), відповідно до якої просить розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд визнати угоду купівлі-продажу нежитлової будівлі складу дійсною та за ним право власності на нежитлову будівлю складу, розташовану по вул.Кірова, 43, в с.Шимкове, Ананьївського району Одеської області. Відповідач в судове засідання також не зявилася, однак надав на адресу суду письмову заяву (а.с.17) , згідно якої справу просить розглянути у його відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі, не заперечує проти визнання за [PERSON] права власності на нежитлову будівлю складу. Суд, взявши до уваги заяви позивача, відповідача та вивчивши документи справи приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Встановлено, що позивач [PERSON], [INFO], уродженець та мешканець с.Шимкове Ананьївського району Одеської області, згідно копії паспорту (а.с.3). Відповідно до копії паспорту (а.с.4), відповідач [PERSON], [INFO], уродженець [INFO] та мешканець с.Ананьїв Друга дільниця Ананьївського району Одеської області. Згідно свідоцтва про право власності №10 на частину нежитлової будівлі складу від 02 серпня 2005 року, що видане на підставі рішення виконавчого комітету Шимківської сільської ради Ананьївського району Одеської області від 14 липня 2005 року, [PERSON] на праві приватної власності належить 39/100 частин складу по вул.Кірова, 43, в с.Шимкове Ананьївського району Одеської області (а.с.5), дане свідоцтво про право власності №10 на частину нежитлової будівлі складу 18 листопада 2009 року зареєстроване в Ананьївському районному бюро технічної інвентаризації Одеської області (а.с.6). Згідно копії розписки від 25 червня 2012 року, [PERSON] отримав від [PERSON] 8400 гривень за продаж належної йому нежитлової будівлі складу, яка розташована в с.Шимкове по вул.Кірова, 43, Ананьївського району Одеської області (а.с.10). Судом встановлено, що вартість нежитлової будівлі складу, яка належить [PERSON], розташованого в с.Шимкове по вул.Кірова, 43, Ананьївського району Одеської області, становить 24209 гривень, що підтверджується звітом про незалежну оцінку вищезазначеної нежитлової будівлі складу (а.с.7-9). Так, згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Судом встановлено, що 25 червня 2012 року позивач [PERSON] придбав у [PERSON] нежитлову будівлю складу, розташовану в с.Шимкове вул.Кірова, 43, Ананьївського району Одеської області. На підтвердження вказаної угоди, написали розписку, відповідно до якої домовились в подальшому нотаріально посвідчити та зареєструвати договір купівлі-продажу майна, за яким відповідач продає а позивач купує 39/100 частин нежитлової будівлю складу, розташовану по вул.Кірова, 43, в с.Шимкове Ананьївського району Одеської області, при цьому позивач передав обумовлену суму - вартість нежитлової будівлі складу, що не заперечується відповідачем, а він в свою чергу надав оригінал технічної документації вказаної будівлі та інші документи, які підтверджують право власності на зазначену споруду позивачу. Отже, відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України між сторонами внаслідок укладення угоди купівлі-продажу виникли відповідні цивільні права та обовязки. Згідно ст.ст.208, 209, 210 та 657 ЦК договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Проте, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Наступного нотаріального посвідчення договору не вимагається. Згідно ст.638 ЦК України договір вважається укладеним, коли між сторонами у належній формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, є необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї сторони досягнуто згоди. Судом встановлено, що сторони правочину - продавець і покупець - досягли згоди з усіх істотних умов купівлі-продажу вказаної нежитлової будівлі складу, зокрема погодили сам факт купівлі-продажу, визначили ціну нежитлової будівлі складу, позивач передав продавцеві грошові кошти в сумі 8400 грн., що підтверджується письмовою розпискою, власноруч виданою продавцем, та прийняв майно у своє володіння, а продавець прийняв гроші за вказану нежитлову будівлю складу та передав його позивачеві, що свідчить про виконання сторонами вказаного правочину. Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для визнання угоди купівлі-продажу нежитлової будівлі складу, укладеної між [PERSON] та [PERSON] 25 червня 2012 року дійсною та визнання за [PERSON] права приватної власності на нежитлову будівлю складу, розташовану в с.Шимкове по вул.Кірова, 43, Ананьївського району Одеської області. На підставі викладеного,

Outcome: approved