Jurisdiction: civil
Date: 2012-10-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача в якому просить визнати за ним право власності на самочинно проведену реконструкцію нежитлових приміщень цоколю , загальною площею 125,2 м. кв.,з двома окремими входами за адресою: м. Харків, вул. Данилевського,10. В обгрунтування позову позивач зазначав, що йому відповідно до договору купівлі-продажу від 27.09.2010 року № 985 належать на праві власності нежитлові приміщення в літ. «А- 4»загальною площею 129,9 м. кв. по вул. Данилевського, 10 у місті Харкові. На цей час реконструкцію приміщень було завершено у повному обсязі. Позивач зазначає ,що реконструкцію виконано з дотриманням будівельних норм, але у зв'язку з порушенням порядку здачі нежитлового приміщення до експлуатації, він не має можливості оформити право власності на новостворене майно. Позивач у судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив позов задовольнити та пояснив про обставини викладені вище. Представник відповідача, який діє на підставі довіреності, справу просив слухати у його відсутність, ухвалити законне й обгрунтоване рішення. Третя особа справу просила слухати у відсутність представника. Суд, вислухавши осіб, що беруть участь у справі, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав: Позивачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 27 вересня 2010 року № 985, належать нежитлові приміщення в літ. «А- 4», загальною площею 129,9 кв.м., за адресою : м. Харків, вул. Данилевського, 10 . Судом встановлено, що позивачем за власні гроші ,без належного дозволу була самовільно проведена реконструкція придбаних нежитлових приміщень . Внаслідок проведеної реконструкції нежитлових приміщень цоколю № 59-1, 59- 2, 60-1, 60 -3, 60 -4, 60-4а, 60-6, 60-7,60-8 та самочинно добудованого до них окремого входу № 59-3 в літ «А», загальна площа приміщення складає 125,2 кв.м. На цей час реконструкцію завершено в повному обсязі. Але, оскільки роботи по реконструкції приміщень були проведені без належного дозволу,передбаченого чинним законодавством , позивач не має можливості ввести дане приміщення до експлуатації та оформити право власності на нього. Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ,яка виготовлена (створена) особою, набувається нею , якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Позивачем, на момент розгляду справи, завершені роботи по реконструкції зазначених приміщень та добудови до них окремого входу, новостворене приміщення позивачем експлуатується. Згідно технічного висновку TOB " ПКІ «Проммеханізація»технічний стан основних несучих конструкцій є задовільним, забезпечує несучу спроможність, достатню для експлуатації приміщення , як нежитлового з добудованим окремим входом, технічні рішення, прийняті при виконанні реконструкції відповідають потребам архітектурно-будівельним, санітарним, протипожежним нормам. У ході судового розгляду справи не було встановлено факту порушення прав інших осіб, при здійсненні позивачем реконструкції нежитлових приміщень з добудованим до них окремого входу за адресою: м. Харків, вул. Данилевського, 10. Таким чином,судом встановлено, що реконструкція нежитлових приміщень з добудованим до них окремого входу за адресою: м. Харків, вул. Данилевського, 10 виконано з дотриманням санітарно-технічних вимог та не порушує права інших осіб. У відповідності до ч. 2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до положень ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у результаті втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Здійснене будівництво не зачіпає суспільних інтересів та не порушує прав інших осіб. На підставі викладеного та

Outcome: approved