Jurisdiction: civil
Date: 2012-10-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, згідно з Договором Іпотеки № 5360/0046/325570 від 21.05.2008р. посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 1435, що належить [PERSON] а саме : земельну ділянку та об'єкт незавершеного будівництва, готовністю - 50%, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], в рахунок погашення заборгованості у розмірі 248986,38 дол. США (двісті сорок вісім тисяч дев'ятсот вісімдесят шість доларів 38 центів), що в еквіваленті до національної валюти згідно офіційного курсу НБУ станом на 17.05.2012р. становить 1989401,18 грн. за Кредитним договором № 014/0046/74/57182 від 20.05.2008 року, що укладений між ПАТ „Райффайзен Банк Аваль" та [PERSON], шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах. В обґрунтуванні своїх вимог представник позивача покликається на такі обставини : 20.05.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» правонаступником всіх прав та обов'язків якого є Публічне акціонерне товариство „Райффайзен Банк Аваль" та відповідачем [PERSON] було укладено кредитний договір № 014/0046/74/57182. Згідно умов договору Банк надав відповідачу [PERSON] кредит у розмірі 125000,00 дол. США строком по 20.05.2028р., а відповідач [PERSON] прийняв на себе зобов'язання сплачувати проценти за користування кредитом у розмірі 13,00% річних та здійснювати повернення кредиту щомісячними платежами відповідно до встановленого графіку. З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між Позивачем та відповідачем [PERSON] було укладено Договір іпотеки № 5360/0046/325570 від 21.05.2008р. посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 1435, відповідно до умов якого в іпотеку Банку відповідачем [PERSON] було передано нерухоме майно, а саме: земельна ділянка та об'єкт незавершеного будівництва, готовністю - 50%, що знаходяться за адресою: [ADDRESS]; Позивач вказує, що документом який підтверджував виникнення права відповідача [PERSON] на Предмет іпотеки при укладенні Іпотечного договору був Договір купівлі-продажу земельної ділянки та об'єкта незавершеного будівництва від 21 травня 2008 року, укладений між відповідачем [PERSON] та відповідачем [PERSON], посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 1433. Станом на день укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки остання належала Відповідачу [PERSON] на праві власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю від 14.09.2007р., зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01:07:458:03639. Згідно п. 4.5 Іпотечного договору, Іпотекодавець, відповідач [PERSON] зобов'язувався в термін не більше ніж 30 (тридцять) календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації Договору купівлі-продажу предмета іпотеки здійснити державну реєстрацію свого права власності на предмет іпотеки в порядку, передбаченому чинним законодавством України, та для підтвердження факту державної реєстрації права власності на предмет іпотеки в термін 2 (два) робочі дні з моменту проведення такої реєстрації, але в будь-якому випадку не пізніше ніж через 30 (тридцять) календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу предмету іпотеки, надати Іпотекодержателю нотаріально посвідчені копії документів установленого чинним законодавством України зразка, що будуть свідчити про проведення державної реєстрації права власності Іпотекодавця на весь предмет іпотеки. Позивач вказує, що всупереч умов іпотечного договору відповідач [PERSON] не здійснив державну реєстрацію права власності на майно яке є предметом іпотеки, а тому не виконав взяті на себе зобов'язання за іпотечним договором. Власником земельної ділянки та об'єкта незавершеного будівництва, які перебувають в іпотеці Банку є [PERSON]. Позивач також вказує, що відповідач [PERSON] не виконав взятих на себе зобов'язань за кредитним договором від 20.05.2008 року, не сплачує проценти за користування кредитом та не здійснює повернення кредиту щомісячними платежами відповідно до встановленого графіку, внаслідок чого загальний розмір заборгованості відповідача [PERSON] перед Банком за кредитним договором від 20.05.2008 року станом на 17.05.2012 року складає 248986,38 дол. США, в тому числі заборгованість за кредитом - 143715,34 дол. США, заборгованість зі сплати відсотків за користування кредитними коштами - 21562,14 дол. США, загальна сума пені - 83708,90 дол. США. Позивач вказує, що у зв'язку з невиконанням відповідачем [PERSON] взятих на себе згідно кредитного договору та договору іпотеки зобов'язань, Банком була направлена письмова вимога про строкове погашення грошових зобов'язань за Кредитним договором, однак відповідачем ніяких дій по погашенню заборгованості не здійснено, а тому відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» Банк набув право стягнути заборгованість за кредитним договором від 20.05.2008 року у повному обсязі за рахунок заставного майна. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та просить суд позовні вимоги задоволити повністю. В судовому засіданні відповідач [PERSON] позовні вимоги позивача не визнав та просить суд в їх задоволенні відмовити повністю. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, не повідомивши суд про причину неявки, хоча про час та місце слухання справи був належним чином повідомлений. Проаналізувавши матеріали цивільної справи, з'ясувавши думку учасників процесу, суд вважає, що існує достатньо підстав визначених ст. 224 ЦПК України для проведення судового розгляду справи, без участі відповідача [PERSON] який був належним чином повідомлений, однак не з'явився в судове засідання та ухвалення за його результантом заочного рішення, відповідності до вимог ст. 226 ЦПК України. Проаналізувавши доводи сторін, дослідивши матеріали справи та докази представлені сторонами на підтвердження своїх вимог, суд рахує, що позовні вимоги є підставними та підлягають задоволенню з наступних підстав: Судом встановлено, що 20.05.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» правонаступником всіх прав та обов'язків якого є Публічне акціонерне товариство „Райффайзен Банк Аваль" та відповідачем [PERSON] було укладено кредитний договір № 014/0046/74/57182. Згідно умов договору Банк надав відповідачу [PERSON] кредит у розмірі 125000,00 дол. США строком по 20.05.2028р., а відповідач [PERSON] прийняв на себе зобов'язання сплачувати проценти за користування кредитом у розмірі 13,00% річних та здійснювати повернення кредиту щомісячними платежами відповідно до встановленого графіку. З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між Позивачем та відповідачем [PERSON] було укладено Договір іпотеки № 5360/0046/325570 від 21.05.2008р. посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 1435, відповідно до умов якого в іпотеку Банку відповідачем [PERSON] було передано нерухоме майно, а саме: земельна ділянка та об'єкт незавершеного будівництва, готовністю - 50%, що знаходяться за адресою: [ADDRESS]; Документом який підтверджував виникнення права відповідача [PERSON] на Предмет іпотеки при укладенні Іпотечного договору був Договір купівлі-продажу земельної ділянки та об'єкта незавершеного будівництва від 21 травня 2008 року, укладений між відповідачем [PERSON] та відповідачем [PERSON], посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 1433. Судом встановлено, що згідно п. 4.5 Іпотечного договору, Іпотекодавець, відповідач [PERSON] зобов'язувався в термін не більше ніж 30 (тридцять) календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації Договору купівлі-продажу предмета іпотеки здійснити державну реєстрацію свого права власності на предмет іпотеки в порядку, передбаченому чинним законодавством України, та для підтвердження факту державної реєстрації права власності на предмет іпотеки в термін 2 (два) робочі дні з моменту проведення такої реєстрації, але в будь-якому випадку не пізніше ніж через 30 (тридцять) календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу предмету іпотеки, надати Іпотекодержателю нотаріально посвідчені копії документів установленого чинним законодавством України зразка, що будуть свідчити про проведення державної реєстрації права власності Іпотекодавця на весь предмет іпотеки. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] не виконав взяті на себе зобов'язання за іпотечним договором, а саме : не здійснив державну реєстрацію права власності на майно яке є предметом іпотеки, у зв'язку з чим майно яке перебуває в іпотеці, а саме земельна ділянка та об'єкт незавершеного будівництва, готовністю - 50%, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] на даний момент значиться за відповідачем [PERSON] Відповідно до п. 9.1. Кредитного договору Кредитор має право вимагати дострокового погашення кредиту Позичальником у повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних сплати на дату пред'явлення вимоги, включаючи проценти за кредитом (в тому числі прострочені проценти), пеню та штрафи відповідно до цього Договору у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобов'язань за Кредитним договором. Згідно пункту 16.3 Кредитного договору, за прострочення виконання будь-яких грошових зобовязань за Кредитним договором Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 1% від простроченої до оплати суми за кожний календарний день прострочення. Згідно ст. 612 ЦК України Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] не виконав взятих на себе зобов'язань за кредитним договором від 21.05.2008 року, не сплачує проценти за користування кредитом та не здійснює повернення кредиту щомісячними платежами відповідно до встановленого графіку, внаслідок чого загальний розмір заборгованості відповідача [PERSON] перед Банком за кредитним договором від 20.05.2008 року станом на 17.05.2012 року складає 248986,38 дол. США, з яких : заборгованість за кредитом - 143715,34 дол. США, заборгованість зі сплати відсотків за користування кредитними коштами - 21562,14 дол. США, загальна сума пені - 83708,90 дол. США. Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України в разі порушення умов кредитного договору банк має право вимагати дострокове повернення кредиту, сплати відсотків та можливої неустойки і достроково стягнути суму заборгованості за кредитом, нарахованих відсотків та штрафних санкцій. Відповідно до пункту 2.1 Договору Іпотеки Іпотека за цим Договором забезпечує вимоги Іпотекодержателя щодо виконання Іпотекодавцем кожного і всіх його боргових зобов'язань за Кредитним договором з усіма змінами і доповненнями до нього, що укладені та будуть укладені в майбутньому. Відповідно до ст. 7 Закону України „Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Згідно ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов"язання забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов"язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв"язку із пред"явленням вимоги, якщо інше не встановлене договором. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Судом встановлено, що у зв'язку з порушенням відповідачем [PERSON] своїх зобов'язань за кредитним договором від 20.05.2008 року

Outcome: approved