Jurisdiction: civil
Date: 2013-04-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Калмичанка» про витребування безпідставно набутого майна та повернення його законному володільцю. В обґрунтування позову позивач посилається на те, що 13 лютого 2008 року між ним та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Калмичанка» (далі СТОВ Агрофірма «Калмичанка») був підписаний договір оренди землі належної йому земельної ділянки площею 10,98 га, яка належить йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЛГ № 060681 виданого 14 квітня 1999 року Калмиківською сільською радою. Вважав, що при підписанні вказаного договору були порушені норми Закону України "Про оренду землі", та інші нормативно-правові акти, у зв'язку з чим вважає договір неукладеним. Починаючи з моменту підписання і до теперішнього часу належна йому земельна ділянка використовувалась та використовується без достатніх законних підстав. Просив суд витребувати з СТОВ Агрофірма «Калмичанка» належну йому земельну ділянку та повернути йому, скасувати проведену реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 13 лютого 2008 року. Позивач [PERSON] та його представник [PERSON] у судове засідання не з'явилися, надали суду заяви, в яких просили суд розглянути справу без їх участі, уточнений позов підтримали в повному обсязі та просили його задовольнити. Представник відповідач СТОВ Агрофірма «Калмичанка» Молоток В.В. у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, в якій уточнений позов визнав повністю, але не визнав стягнення судових витрат, та просив справу розглянути за його відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. На підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЛГ № 060681 [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 10,98 га, яка розташована на території Калмиківської сільської ради та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Державного акту на право приватної власності на землю виданого 14 квітня 1999 року Калмиківською сільською радою (а.с.6). 13 лютого 2008 року між [PERSON] та СТОВ Агрофірмою «Калмичанка» підписаний договір оренди землі, за умовами якого відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 10,98 га належну позивачеві. На виконання договору оренди землі було складено акт прийому-передачі земельної ділянки, який не має дату складання та за яким [PERSON] передав СТОВ Агрофірмі «Калмичанка» в оренду земельну ділянку загальною площею 10,98 га. Положеннями частини 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Частиною 1 статті 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» закріплює норму, згідно якої договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» та прикінцевими положеннями Договору передбачено, що невід'ємними частинами договору оренди землі є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі(на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. Відсутність хоча б однієї з цих істотних умов є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним. Згідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Судом було встановлено, що до договору оренди землі, який було підписано між сторонами, додано лише копію Державного акту на право власності на земельну ділянку, копія акту прийому-передачі земельної ділянки, що є істотним порушенням вимог Закону, оскільки відсутність необхідних додатків до договору унеможливлює ідентифікування об'єкта оренди, тобто не дає можливості дійти згоди про те яка саме ділянка надається в оренду, де конкретно вона розташована та інші необхідні відомості, а тому суд приходить до висновку про те, що сторони не досягли у належній формі згоди з усіх істотних умов за договором. Крім того, згідно відповіді наданої Відділом Держземагенства у Старобільському районі Луганської області № 06-05-21/0509 від 12.02.2013 р. вбачається, що договір оренди землі від 13.02.2008 року, укладений між [PERSON] та СТОВ Агрофірмою «Калмичанка» на земельну ділянку площею 10,98 га на території Калмиківської сільської ради, зареєстровано в державному реєстрі під № 251810/040825100032 від 13.02.2008 року Луганською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру». Невід'ємними частинами даного Договору є державний акт на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЛГ № 060681 від 14.04.1999 року, реєстраційний № 189 на ім'я [PERSON], на якому зазначено план меж земельної ділянки з описом її меж, акт прийому-передачі земельної ділянки. Кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні та встановлених земельних сервітутів надавався до договорів оренди у разі наявності обмежень та сервітутів на орендовану земельну ділянку. Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) до Договору не надавався у зв'язку з тим, що дана земельна ділянка розташована у складі єдиного земельного масиву, межі якого були закріплені в натурі. Договір між позивачем та відповідачем було підписано 13 лютого 2008 року. Строк дії договору становить 20 років, проте станом на 16 квітня 2013 р. між сторонами не досягнуто згоди щодо істотних умов договору. Беручи до уваги, що представник відповідача СТОВ Агрофірми «Калмичанка» визнав позов [PERSON] про витребування безпідставно набутого майна та повернення його законному володільцю, про що ним подано суду заяву, і визнання позову відповідачем не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню, суд приходить до висновку про задоволення позову. Судовий збір, сплачений позивачем, суд з відповідача не стягує, оскільки позивач в уточненій позовній заяві не просить про це, а суд не може сам вийти за межі позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: approved