Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-09 00:00:00

До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернулася [PERSON] з позовом до [PERSON] про визнання договору дійсним, права власності, в якому стверджуючи, що вона у жовтні 2012 року вирішила придбати у [PERSON] житловий будинок, який розташований у с.Мардарівка Котовського району Одеської області, вул. Леніна 6-б, який належить останній на праві приватної власності. Так 05 квітня 2012 року позивачка передала відповідачу обумовлену суму грошей, а саме: 20 000 гривень, а відповідачка на підтвердження продажу гаражу відповідач написала розписку та передала всю документацію на будинок разом з ключами позивачці. Згодом позивачу стало відомо, що він не може розпоряджатись будинком на свій власний розсуд, тому як угода не була нотаріально посвідчена. З метою нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу позивач звернулася до [PERSON] з проханням нотаріально посвідчити їх угоду. Однак позивач відмовився від нотаріального посвідчення угоди, пославшись на свою зайнятість. Зазначені підстави змусили позивача звернутися до суду з позовними вимогами про визнання договору купівлі-продажу вказаного будинку, укладеного 03 жовтня 2012 року між [PERSON] та [PERSON] дійсним та визнання за нею права приватної власності на будинок, розташований за адресою вул.Леніна 6-б, с.Мардарівка Котовського району Одеської області. Позивачка у судове засідання не з’явилася, надала заяву у якій просила справу розглянути у її відсутність, наполягала на задоволенні позовних вимог. Позивачка у судове засідання не з’явилася, проте надала до суду заяву у якій не заперечує у задоволенні позовних вимог [PERSON], позов визнає, просить справу розглянути у її відсутність. Суд, у зв’язку з неявкою сторін по справі, враховуючи відсутність відповідних заперечень, ухвалив слухати справу за відсутності сторін, у порядку заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Відповідно до ст. 169 ЦПК України, суд проводить заочний розгляд справи на підставі наявних в ній доказів. Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав. Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. За загальним правилом (ч.1 ст.11 ЦПК України) суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, кожна з яких відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставою їх виникнення, поряд з іншими, є договори та інші правочини. та відповідні їм правовідносини. 03 жовтня 2012 року між [PERSON] та [PERSON] відбулася угода купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою вул.Леніна 6-б, с.Мардарівка Котовського району Одеської області. Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне його виконання, тобто [PERSON] повністю сплатила вартість нерухомого майна, про що відповідач [PERSON] написала розписку. Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, посилаючись на зайнятість та інші причини. Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, –якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту реєстрації. Із зазначеного випливає, що 03 жовтня 2012 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна – житлового будинку, що розташований за адресою: Одеська область, Котовський район, с.Мардарівка, вул.Леніна 6-б та відбулося повне виконання умов зазначеного договору, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню.

Outcome: approved