Jurisdiction: civil
Date: 2012-07-02 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до дочірнього підприємства "Нафком-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки, у зв"язку із несплатою заборгованості по орендній платі за землю за 2011 рік, посилаючись на те, що 01 липня 2010 року він з відповідачем уклав договір оренди земельної ділянки, площею 3,2044 га строком на 5 років. Згідно вказаного договору, орендна плата виплачується орендарем власнику земельної ділянки в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно до 31 грудня поточного року. У передбачений договором термін орендна плата за 2011 рік відповідачем не сплачена, тому він звернувся до суду з заявою про стягнення заборгованості по орендній платі за землю та розірвання договору оренди. Позивач в судове засідання не з'явився, проте він в своїй позовній заяві просить суд розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує. Представник відповідача в судове засідання не з"явився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи. У зв'язку з чим, суд на підставі ст. 224 ЦПК України вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 251309 [PERSON], належить земельна ділянка площею 3,2044 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Товкачівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.с.4). 01.07.2010 року між [PERSON] та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,2044 га, терміном на 5 років, який зареєстрований у Прилуцькому районному відділі Чернігівської обласної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено напис від 22 листопада 2010 року за № 041084800462 ( а.с.5-6). Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 01 липня 2010 року [PERSON] передав, а ДП „Нафком-Агро" прийняв земельну ділянку площею 3,2044 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8). Відповідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Ст. 18, ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі підлягає державній реєстрації й на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ст. 125 Земельного кодексу України, такий правочин є укладеним з моменту його державної реєстрації. Стаття 526 ЦК України приписує, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно з п.4.1 договору оренди орендна плата вноситься орендарем один раз на рік в період з 01 січня по 31 грудня кожного року . Згідно з п.4.2 договору орендар повинен сплачувати власнику земельної ділянки орендну плату за рік у розмірі 1374,73 грн. ( 4 % від нормативної грошової оцінки землі). Згідно п.4.4 договору оренди обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації. Відповідно до вимог статті 27 Закону України „Про оренду землі", орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями. Згідно ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов"язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 р.(далі -Закон) передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.1 ст.31 Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умов Договору. Частина друга статті 651 Цивільного кодексу України також передбачає, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до вимог с.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Так як відповідач не дотримався умов договору оренди земельної ділянки між ним та [PERSON] і на час розгляду справи не сплатив останньому заборгованість по орендній платі за землю за 2011 рік, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, стягнувши з ДП "Нафком-Агро" заборгованість по орендній платі за землю на користь позивача та розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 липня 2010 року укладений між ними. На підставі ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача на користь держави судовий збір в розмірі 214,60 грн.

Outcome: approved