Jurisdiction: civil
Date: 2013-03-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, яким просить визнати за ним право власності на домоволодіння, що складається з будинку загальною площею 108 кв.м., надвірних споруд, які розташовані на земельній ділянці № 55 садового товариства «Оргтехніка» у с. Ржавець [PERSON] сільської ради Харківського району Харківської області. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначав, що він є членом садового товариства «Оргтехніка» та користувачем земельних ділянок № 53 та № 55. Протягом 2000-2005 років ним за власні кошти на земельній ділянці № 55 було збудовано будинок загальною площею 108 кв.м. та надвірні будівлі. За замовленням позивача комунальним підприємством «Харківське районне БТІ» було здійснено інвентаризацію новоствореного майна та видано технічний паспорт. Позивач у судове засідання не зявився, надав суду заяву, якою просить розглянути справу у його відсутність, задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] сільської ради Харківського району Харківської області у судове засідання не зявився, до суду надійшла заява за підписом Яківлівського сільського голови [PERSON] про розгляд справи за відсутності представника відповідача. Представник відповідача [PERSON] товариства «Оргтехніка» у судове засідання не зявився, до суду надійшов відзив на позовну заяву за підписом голови СТ «Оргтехніка» С.С. в якому вказув, що спірна будівля розташована на земельній ділянці, що входить до складу земель, наданих СТ «Оргтехніка» згідно Статуту СТ «Оргтехніка» та рішення Виконкому Харківської районної ради народних депутатів №01-37/336 від 10.02.1988 року та просив розглянути справу за відсутності представника відповідача, проти задоволення позовних вимог не заперечував. Представник Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області [PERSON], яка діє на підставі довіреності у судове засідання не зявилася, надала суду відзив на позовну заяву, в якому вказує, що дійсно [PERSON] здійснив самочинне будівництво будинку загальною площею 108, 0 кв.м. житловою площею 51, 9 кв.м. з надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці №55 садового товариства «Оргтехніка» у с. Ржавець Яківлівської сільської ради Харківського району Харківської області, однак інформація про наявність у позивача дозвільних документів на право виконання будівельних робіт з будівництва обєктів та вводу їх в експлуатацію у встановленому законодавством порядку відсутня, та просив розглянути справу за відсутності представника Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області. Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст.197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Садове товариство «Оргтехніка» є користувачем земельної ділянки площею 4, 6 га на підставі рішення Виконавчого комітету Харківської районної ради народних депутатів № 01-37/336 від 10.02.1988 року. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Позивач є членом садового товариства «Оргтехніка», товариством надано в користування позивача земельні ділянки № 53 та № 55, які розташовані на території садового товариства «Оргтехніка» на землях [PERSON] сільської ради в с. Ржавець Харківського району Харківської області, що підтверджується довідкою, виданою СТ «Оргтехніка». Згідно з ч. 1 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Судом встановлено, що позивачем з дозволу власника земельної ділянки СТ «Оргтехніка», за власний рахунок, без розробки та погодження проекту, отримання дозволу на початок будівельних робіт, здачі обєкту до експлуатації протягом 2000-2005 років у межах наданої йому в користування земельної ділянки № 55 було збудовано двоповерховий будинок з надвірними будівлями, що підтверджується відзивом на позовну заяву СТ «Оргтехніка», в якому вони не заперечують проти задоволення позовних вимог [PERSON] \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» було виготовлено технічний паспорт, згідно якого самочинно збудоване позивачем домоволодіння складається з двоповерхового будинку літ. «А-2» з прибудовою літ. «А1-2» та мансардою літ. «мн», загальною площею 108 кв.м., та наступних надвірних будівель ганок літ. «а», лазні літ. «Б», сараї літ. «В», літ. «Л», басейни літ. «Г», літ. «М», пташники літ. «Д», літ. «И», навіс літ. «Ж», вбиральня літ. «З», альтанка літ. «Н», огорожі № 1-5, колонка літ. «к». \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Виходячи зі змісту ч. 4 ст. 376 ЦК України, у звязку із наявністю згоди власника земельної ділянки СТ «Оргтехніка», суд вважає можливим визнати право власності за [PERSON] на домоволодіння, розташоване на земельній ділянці № 55 на території садового товариства «Оргтехніка» в с. Ржавець, що розташоване на землях [PERSON] сільської ради і складається з двоповерхового будинку літ. «А-2» з прибудовою літ. «А1-2» та мансардою літ. «мн», загальною площею 108 кв.м., надвірних будівель ганку літ. «а», лазні літ. «Б», сараїв літ. «В», літ. «Л», басейнів літ. «Г», літ. «М», пташників літ. «Д», літ. «И», навісу літ. «Ж», вбиральні літ. «З», альтанки літ. «Н», огорожі № 1-5, колонки літ. «к». \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Позивачем на момент розгляду справи завершено будівництво будинку та надвірних будівель у повному обсязі. Згідно технічного висновку ТОВ «АРОФ», державна ліцензія серії АВ № 555406, під час технічного обстеження були оглянуті основні несучі та огороджувальні конструкції будинку, господарських будівель та споруд у садовому товаристві «Оргтехніка», ділянка № 55 с. Ржавець Харківського району Харківської області та встановлена їх готовність до експлуатації, недоліків (дефектів, пошкоджень) не встановлено, за результатами проведення технічного обстеження садового будинку та надвірних будівель встановлено його відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації. Таким чином, судом встановлено, що будівництво будинку та надвірних будівель у межах наданої у користування позивача земельної ділянки № 55 у садовому товаристві «Оргтехніка» виконано з дотриманням будівельно-технічних, протипожежних та санітарно-гігієнічних вимог та не порушує права інших осіб. У відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 5 ст. 376 ЦПК України за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно збудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб. На підставі викладеного,

Outcome: approved