Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-16 00:00:00

У грудні 2012 року позивачі звернулись до суду з позовом до [PERSON], треті особи - Комунальне підприємство Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризаціїДніпропетровської обласної ради, Комунальне підприємство Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майнапро визнання права власності та зобовязання вчинити дії, в якому просили визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Нектарправо власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Криворізьке шосе, 17-а, а саме: літ.А-1 операторська, літ. А-1 підвал, загальною площею 82,0 кв.м, літ. А-1 ганок зі сходами, літ. А-2 вхід у підвал, літ. А-3 сходи, літ. Б навіс, загальною площею 108,5 кв.м.; зобовязати Комунальне підприємство Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризаціїДніпропетровської обласної ради зареєструвати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю Нектарна нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Криворізьке шосе, 17-а, а саме: літ.А-1 операторська, літ. А-1 підвал, загальною площею 82,0 кв.м, літ. А-1 ганок зі сходами, літ. А-2 вхід у підвал, літ. А-3 сходи, літ. Б навіс, загальною площею 108,5 кв.м.; визнати за [PERSON] право власності на обєкт нерухомого майна, а саме на нежилу будівлю загальною площею 41,5 кв. м., що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Борщагівська, 171/18 літ Б; зобовязати Комунальне підприємство Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майназареєструвати право власності за [PERSON] на обєкт нерухомого майна, а саме на нежилу будівлю загальною площею 41,5 кв. м., що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Борщагівська, 171/18 літ Б; визнати за [PERSON] право власності на обєкт нерухомого майна, а саме на нежитлову споруду загальною площею 32,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Київ, бульвар Лепсе, буд. 3, літера Б; зобовязати Комунальне підприємство Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майназареєструвати право власності за [PERSON] на обєкт нерухомого майна, а саме на нежитлову споруду загальною площею 32,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Лепсе, буд. 3, літера Б; визнати за [PERSON] право власності на обєкт нерухомого майна, а саме на нежитлову споруду загальною площею 39,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Київ, бульвар Лепсе, буд.36, літера Б; зобовязати Комунальне підприємство Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна зареєструвати право власності за [PERSON] на обєкт нерухомого майна, а саме на нежитлову споруду загальною площею 39,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Київ, бульвар Лепсе, буд. 36, літера Б. В обґрунтування позову позивачі вказали на те, що ТОВ Нектарна підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 28.07.2006 року та ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 29.03.2007 року є власником будівель та споруд, розташованих по вул.Криворізьке шосе, 17-а в м. Дніпропетровську. Між позивачем ТОВ Нектарта відповідачем [PERSON] 15 травня 2011 року було укладено Договір будівельного підряду. Предметом даного договору було виконання підрядником будівельних робіт по переобладнанню нерухомого майна по вул.Криворізьке шосе, 17-а в м.Дніпропетровську. Відповідно до п.12.2 договору підряду, якщо замовником не буде здійснено розрахунок за виконані будівельні роботи, то спірне нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Криворізьке шосе, 17-а, а саме: літ.А-1 операторська, літ. А-1 підвал, загальною площею 82,0 кв.м, літ. А-1 ганок зі сходами, літ. А-2 вхід у підвал, літ. А-3 сходи, літ. Б навіс, що належать позивачу ТОВ Нектарпереходять у власність підрядника [PERSON] Пунктом 7.1 Договору передбачено, що підрядник зобовязаний своїми силами та засобами виконати усі роботи по переобладнанню нерухомого майна згідно проекту по вул.Криворізьке шосе, 17-а в м. Дніпропетровську. При виконанні будівельних робіт були виконані переобладнання нежитлової споруди, і з урахуванням поточних змін згідно технічного паспорту їх загальна площа становить 108,5 кв. м. Згідно із п. 2.3. Договору будівельного підряду від 15 травня 2011 року, кінцевим строком оплати виконаних робіт є 15 лютого 2012 року. 30 січня 2012 року відповідач направив до позивача ТОВ Нектарлиста, де заявляє своє право на частину не житлових приміщень за адресою м.Дніпропетровськ, Криворізьке шосе, 17-а в м.Дніпропетровську, оскільки згідно умов договору від 15 травня 2011 року, позивачем ТОВ Нектарне сплачено йому 20000 гривень. Крім того, 10 листопада 2011 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено Договір будівельного підряду № 10-11-2011. Відповідно до п.1 Договору будівельного підряду №10-11-2011 від 10 листопада 2011 року, відповідач [PERSON] зобов'язався виконати роботи з будівництва нежитлової споруди (приблизною загальною площею 35,0 кв.м.), що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Борщагівська, 171/18 літ Б, м.Київ, бульвар Лепсе, буд. 3, літера Б, з будівництва нежитлової споруди (приблизною загальною площею 40,0 кв.м.), що знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Лепсе, буд. 36, літера Б, відповідно до проектно кошторисної документації. Згідно Додатку №1 до Договору будівельного підряду №10-11-2011 від 10 листопада 2011 року, вартість будівництва становить 210000,00 грн., які позивач [PERSON], зобовязаний сплатити відповідачу в строк до 31 грудня 2012 року. Відповідно до п.1.7. Договору будівельного підряду №10-11-2011 від 10 листопада 2011 року, строком завершення будівництва є 08 серпня 2012 року. Будівництво відповідного нерухомого майна, а саме: нежила будівля загальною площею 41,5 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 171/18 літ Б; нежитлова споруда загальною площею 32,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Лепсе, буд. 3, літера Б; нежитлова споруда загальною площею 39,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Лепсе, буд. 36, літера Б є виконаним, що, зокрема, підтверджується Актом виконаних робіт від 16 липня 2012 року, в якому позивач [PERSON], підтвердив відсутність претензій щодо якості та кількості виконаних відповідачем робіт. Згідно із п.2.3. Договору будівельного підряду №10-11-2011 від 10 листопада 2011 року, кінцевим строком оплати виконаних робіт є 31 грудня 2012 року. 12 жовтня 2012 року, позивачем [PERSON] було одержано від відповідача [PERSON] лист від 08 жовтня 2012 року, в якому він посилаючись на п.2.4. Договору будівельного підряду №10-11-2011 від 10 листопада 2011 року, де ніби то вказується, що у разі неоплати роботи відповідача у встановлений Договором строк, власність на Обєкти переходить до відповідача і стверджує про перехід до нього з 08 жовтня 2012 року права власності на: нежитлову будівлю загальною площею 41,5 кв. м., що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Борщагівська, 171/18 літ Б; нежитлову споруду загальною площею 32,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Київ, бульвар Лепсе, буд. 3, літера Б; нежитлову споруду загальною площею 39,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Київ, бульвар Лепсе, буд. 36, літера Б, вважаючи свої права порушеними, позивачі вимушені звернутись до суду із зазначеною позовною заявою про визнання за ними права власності на нежитлові приміщення. У судове засідання представник позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю Нектарне зявився, про день і час слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, надавши на адресу суду письмову заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти проведення заочного розгляду справи. Позивач - [PERSON] у судове засідання не зявився, про день і час слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, надавши на адресу суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти проведення заочного розгляду справи. Відповідач - [PERSON] в судове засідання не зявився, про день і час слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, причин неявки суду не повідомив. Зі згоди позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Представник третьої особи - Комунального підприємства Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризаціїДніпропетровської обласної ради, в судове засідання не зявився, про день і час слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, причин неявки суду не повідомив. Представник третьої особи - Комунального підприємства Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майнав судове засідання не зявився, надавши на адресу суду письмову заяву про розгляд справи за їх відсутності, просили прийняти рішення згідно вимог чинного законодавства. Вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню у звязку з наступним. У судовому засіданні встановлено, Товариство з обмеженою відповідальністю Нектарна підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 28.07.2006 року та ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 29.03.2007 року є власником будівель та споруд, розташованих по вул.Криворізьке шосе, 17-а в м.Дніпропетровську. Між позивачем ТОВ Нектарта відповідачем [PERSON] 15 травня 2011 року було укладено Договір будівельного підряду. Предметом даного договору було виконання підрядником будівельних робіт по переобладнанню нерухомого майна по вул.Криворізьке шосе, 17-а в м.Дніпропетровську. Відповідно до п.12.2 договору підряду, якщо замовником не буде здійснено розрахунок за виконані будівельні роботи, то спірне нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Криворізьке шосе, 17-а, а саме: літ.А-1 операторська, літ. А-1 підвал, загальною площею 82,0 кв.м, літ. А-1 ганок зі сходами, літ. А-2 вхід у підвал, літ. А-3 сходи, літ. Б навіс, що належать позивачу ТОВ Нектарпереходять у власність підрядника [PERSON] Пунктом 7.1 Договору передбачено, що підрядник зобовязаний своїми силами та засобами виконати усі роботи по переобладнанню нерухомого майна згідно проекту по вул.Криворізьке шосе, 17-а в м. Дніпропетровську. При виконанні будівельних робіт були виконані переобладнання нежитлової споруди, і з урахуванням поточних змін згідно технічного паспорту їх загальна площа становить 108,5 кв. м. Згідно із п. 2.3. Договору будівельного підряду від 15 травня 2011 року, кінцевим строком оплати виконаних робіт є 15 лютого 2012 року. 30 січня 2012 року відповідач направив до позивача ТОВ Нектар листа, де заявляє своє право на частину не житлових приміщень за адресою м.Дніпропетровськ, Криворізьке шосе, 17-а в м.Дніпропетровську, оскільки згідно умов договору від 15 травня 2011 року, позивачем ТОВ Нектарне сплачено йому 20000 гривень. Проте, в судовому засіданні не знайшов підтвердження той факт, що на підставі договору будівельного підряду від 15 травня 2011 року, позивач ТОВ Нектарнабув право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Криворізьке шосе, 17-а, а саме: літ.А-1 операторська, літ. А-1 підвал, загальною площею 82,0 кв.м, літ. А-1 ганок зі сходами, літ. А-2 вхід у підвал, літ. А-3 сходи, літ. Б навіс, а тому, позовні вимоги в частині визнання права власності за позивачем ТОВ Нектарна нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Криворізьке шосе, 17-а, а саме: літ.А-1 операторська, літ. А-1 підвал, загальною площею 82,0 кв.м, літ. А-1 ганок зі сходами, літ. А-2 вхід у підвал, літ. А-3 сходи, літ. Б навіс не підлягають задоволенню, оскільки даний договір сторонами ТОВ Нектарта [PERSON] в цій частині не був виконаний, у звязку із чим, не підлягає також і задоволенню вимога позивача ТОВ Нектарщодо зобовязання Комунальне підприємство Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризаціїДніпропетровської обласної ради зареєструвати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю Нектарна нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Криворізьке шосе, 17-а, а саме: літ.А-1 операторська, літ. А-1 підвал, загальною площею 82,0 кв.м, літ. А-1 ганок зі сходами, літ. А-2 вхід у підвал, літ. А-3 сходи, літ. Б навіс, загальною площею 108,5 кв.м. Також, 10 листопада 2011 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено Договір будівельного підряду №10-11-2011 (арк.с.19-23). Відповідно до п.1 Договору будівельного підряду №10-11-2011 від 10 листопада 2011 року, відповідач [PERSON] зобов'язався виконати роботи з будівництва нежитлової споруди (приблизною загальною площею 35,0 кв.м.), що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Борщагівська, 171/18 літ Б, м.Київ, бульвар Лепсе, буд. 3, літера Б, з будівництва нежитлової споруди (приблизною загальною площею 40,0 кв.м.), що знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Лепсе, буд. 36, літера Б, відповідно до проектно кошторисної документації (арк.с.19-23). Згідно Додатку №1 до Договору будівельного підряду №10-11-2011 від 10 листопада 2011 року, вартість будівництва становить 210000,00 грн., які позивач [PERSON], зобовязаний сплатити відповідачу в строк до 31 грудня 2012 року (арк.с.17). Відповідно до п.1.7. Договору будівельного підряду №10-11-2011 від 10 листопада 2011 року, строком завершення будівництва є 08 серпня 2012 року (арк.с.19). Встановлено, що будівництво відповідного нерухомого майна, а саме: нежила будівля загальною площею 41,5 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 171/18 літ Б; нежитлова споруда загальною площею 32,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Лепсе, буд. 3, літера Б; нежитлова споруда загальною площею 39,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Лепсе, буд. 36, літера Б є виконаним, що, зокрема, підтверджується Актом виконаних робіт від 16 липня 2012 року, в якому позивач [PERSON], підтвердив відсутність претензій щодо якості та кількості виконаних відповідачем робіт (арк.с.18). Згідно із п.2.3. Договору будівельного підряду №10-11-2011 від 10 листопада 2011 року, кінцевим строком оплати виконаних робіт є 31 грудня 2012 року (арк.с.19). 12 жовтня 2012 року, позивачем [PERSON] було одержано від відповідача [PERSON] лист від 08 жовтня 2012 року, в якому він посилаючись на п.2.4. Договору будівельного підряду №10-11-2011 від 10 листопада 2011 року, зазначає, що у разі неоплати роботи відповідача у встановлений Договором строк, власність на Обєкти переходить до відповідача і стверджує про перехід до нього з 08 жовтня 2012 року права власності на: нежитлову будівлю загальною площею 41,5 кв. м., що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Борщагівська, 171/18 літ Б; нежитлову споруду загальною площею 32,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Київ, бульвар Лепсе, буд. 3, літера Б; нежитлову споруду загальною площею 39,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Київ, бульвар Лепсе, буд. 36, літера Б (арк.с.24-25). Як вбачається з договору будівельного підряду №10-11-2011 від 10 листопада 2011 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON], в останньому не передбачено виникнення права власності підрядника на обєкт будівництва, у випадку, коли замовником не був проведений розрахунок за виконані згідно договору будівельного підряду роботи, проте, встановлено, що право власності на обєкт будівництва у відповідача [PERSON] було до моменту передачі обєкта будівництва замовнику позивачу [PERSON] за актом виконаних робіт від 16 липня 2012 року (арк.с.18). Згідно ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Частина 1 статті 328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Статтею 876 ЦК України встановлено, що власником обєкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. За таких обставин, суд дійшов висновку, що у позивача [PERSON] з 16 липня 2012 року виникло право власності на нежитлову будівлю загальною площею 41,5 кв. м., що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Борщагівська, 171/18 літ Б; нежитлову споруду загальною площею 32,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Київ, бульвар Лепсе, буд. 3, літера Б; нежитлову споруду загальною площею 39,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Київ, бульвар Лепсе, буд. 36, літера Б, що підтверджено актом виконаних робіт від 16 липня 2012 року. Відповідно до ч.1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч.1 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Частиною 2 статті 386 ЦК України встановлено, що власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Отже, суд дійшов висновку, що право власності за [PERSON] на нежитлову будівлю загальною площею 41,5 кв. м., що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Борщагівська, 171/18 літ Б; нежитлову споруду загальною площею 32,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Київ, бульвар Лепсе, буд. 3, літера Б; нежитлову споруду загальною площею 39,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Київ, бульвар Лепсе, буд. 36, літера Б, не визнається та оспорюється відповідачем [PERSON], так само, як і може не визнаватись іншими будь-якими третіми особами, які можуть чинити [PERSON]. Огли перешкоди у володінні, користуванні та розпорядженні зазначеним вище нерухомим майном, а тому, [PERSON] позбавлений в повній мірі реалізувати свої права як власника, передбачені ч.1 ст.316, ч.1 ст.317, ч.1 ст.320 ЦК України щодо цього майна, тому суд вважає можливим визнати за позивачем [PERSON] право власності на зазначене вище спірне нерухоме майно. З метою повного та всебічного захисту прав та охоронюваних законом інтересів позивача [PERSON] на спірне нерухоме майно, суд вважає можливим зобовязати Комунальне підприємство Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майназареєструвати право власності за [PERSON] на обєкти нерухомого майна, а саме: на нежитлову будівлю загальною площею 41,5 кв. м., що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Борщагівська, 171/18 літ Б; нежитлову споруду загальною площею 32,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Київ, бульвар Лепсе, буд. 3, літера Б; нежитлову споруду загальною площею 39,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Київ, бульвар Лепсе, буд. 36, літера Б. На підставі викладеного,

Outcome: partial