Jurisdiction: civil
Date: 2012-06-14 00:00:00

До Ульяновського районного суду з позовом про розірвання договору оренди звернулась [PERSON], яка в заяві вказала, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка № 426, площею 4,2 га. згідно до державного акту на право приватної власності на землю виданого на підставі рішення Ульяновської державної адміністрації від 06 серпня 2002 року. Земельна ділянка розташована на території Шамраївської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області Без зазначення числа місяця року між [PERSON] та ТОВ Аграрний дім [PERSON] в особі директора [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки терміном на десять років. Однак відповідач договір не виконує , не сплачує своєчасно орендну плату . Просить суд договір оренди між нею та відповідачем розірвати. Позивач та представник позивача в судове засідання не зявився. Про час та місце слухання справи був повідомлений у встановленому законом порядку. Направив в суд заяву в якій просить суд слухати справу за його відсутності . Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд задовольнити позов. Відповідач в судове засідання не зявився . Про день слухання справи повідомлений в установленому законом порядку . за даних обставин суд вважає за можливе винести заочне рішення. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, зі слідуючих підстав: земельна ділянка № 426, площею 4,2 га. згідно до державного акту на право приватної власності на землю виданого на підставі рішення Ульяновської державної адміністрації від 06 серпня 2002 року. Земельна ділянка розташована на території Шамраївської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області належить позивачці , що підтверджується актом про право власності на земельну ділянку. Як встановлено , позивачка передала дану земельну ділянку в оренду (тимчасове користування) відповідачеві. Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.17 Закону України "Про оренду землі" передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренд и землі, за актом приймання-передачі. В пункті 16, 18 Договору оренди землі, укладеного між сторонами зазначено, що земельна ділянка передається орендодавцем орендарю згідно з актом прийому-передачі на протязі п'яти днів з моменту державної реєстрації Договору та встановлення меж земельної ділянки в натурі. В акті прийому- передачі вказується придатність для використання, дата передачі. Акт прийому- передачі підписується обома Сторонами та є невід'ємною частиною Договору. Відповідно до ст.24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторони договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Дане положення зазначено в п. 35 Договору Згідно п.9 Договору оренди земельної ділянки, орендна плата за договором виплачується орендарем у грошовій або натуральній формі. Строки та розмір орендної плати визначено в додатку № 1. За 2010 рік відповідач не виконав умови договору оренди, що виражаєшся у неповній виплаті орендної плати та ненаданні послуг з оранки присадибних ділянок та весняної культивації Згідно до додатку 1 Договору оренди земельної ділянки відповідач зобовязаний до 31 грудня поточного року Видати: Ячмінь- 500кг.(450грн.) Пшениця - 500кг.(450грн.) Солома - 700 кг. (100грн.) Соняшник - 100кг.(200грн. Оранка присадибних ділянок до 60 соток (100 грн.) Весняна культивація до 60 соток 60 грн. За 2010 рік Видано: пшениці - 500 кг. (450грн.) Соняшник 100 кг. (200 грн.) Відповідно до ст. 32 Закону України Про оренду землі п. 35 Договору на вимогу однієї із сторони договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що юна розраховувала при укладенні договору. Невиконання умов договору являється істотним оскільки вона була позбавлена можливості отримати в повному обсязі орендну плату , а це в свою чергу призвело до неможливості виконання зобов'язань перед третіми особами. Враховуючи невиконання умов договору відповідачем суд вважає , що дані обставини є підставою припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. За неналежне виконання умов договору відповідач у відповідності до до ст. 36 Закону України Про оренду землі , п. 38 договору повинен нести відповідальність відповідно до закону - ст. 525 ЦК України передбачає недопустимість односторонньої відмови від виконання зобовязання. Згідно частини першої статті 526 Цивільного кодексу Укораїни, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Крім того частина перша статті 530 ЦК України встановлює, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то юно підлягає виконанню у цей строк (термін). Своїми діями відповідачка порушила зазначені норми ЦК України, а також домовленості, які були досягнуті між нами. Відповідач не надав суду жодних доказів що спростовують позовні вимоги.

Outcome: approved