Jurisdiction: civil
Date: 2013-02-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що у квітні 2011 року маючи намір придбати нерухоме майно, а саме житловий будинок, уклав з [PERSON] договір про надання послуг покупцю нерухомості \\~№ 46 від 08.04.2011 р. (далі - Договір про надання послуг). За цим Договором про надання послуг ФОП [PERSON] сприяла укладенню між Позивачем, як Покупцем, та третьою особою, як Продавцем, договору купівлі - продажу нерухомого майна з наступними характеристиками: тип об`єкта: 1/2 частина приватного житлового будинку, гараж літера «Л», сарай літера «Т» та сарай - літня кухня літера «С» (надалі - Об`єкт), що розташований за адресою: [ADDRESS] , та земельна ділянка загальною площею 638 кв. м., що належить Продавцеві на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 689627. Загальна площа приміщень, що входять до складу Об`єкту становить 94,7 кв. м., ціна нерухомого майна: 597 000 грн. Продавцем вказаного вище об`єкту виступала громадянка України [PERSON] (далі - Відповідач). За посередництвом ФОП [PERSON] між Позивачем та Відповідачем 12.04.2011 р. було укладено договір з передачею завдатку № 116 (далі - Договір № 116). У відповідності до договору № 116 Сторони зобов`язувалися в майбутньому, в обумовлений п. 6.1. цього Договору, строк укласти і належним чином оформити Попередній та Основний договори купівлі - продажу нерухомого майна на умовах і в порядку, визначених цим Договором. Згідно зі статтею 4 Договору № 116 Позивач/Покупець зобов`язувався укласти Основний договір у термін та на умовах, встановлених цим Договором; сплатити ціну Об`єкту і прийняти Об`єкт у визначені Основним договором строки, тощо. До підписання цього Договору № 116 та у відповідності до статті 5 цього Договору № 116 Позивач/Покупець з метою реалізації своїх намірів щодо купівлі - продажу Об`єкту та своєї платіжної спроможності передав, а Відповідач/Продавець прийняв завдаток у сумі 7960 грн., еквівалентний на дату підписання цього Договору 1000 доларів США. Також Сторони домовилися про те, що в строк до 22.04.2011 року Позивач/Покупець зобов`язується здійснити додаткове внесення завдатку в сумі 15 920 грн., що еквівалентно 2000 доларів США. В момент розрахунків за Основним договором, зазначені суми будуть зараховані у належний з Позивача/Покупця платіж за Основним договором. Пунктом 5.2 статті 5 Договору № 116 передбачено, що у випадку порушення Покупцем своїх зобов`язань за цим Договором, відповідно до вимог ч. 1 ст. 571 ЦК України, завдаток залишається у Продавця. Пунктом 5.3 статті 5 Договору № 116 передбачено, що у випадку порушення Продавцем зобов`язання, передбаченого п.6.1 Договору № 116, він зобов`язується повернути Покупцеві протягом 3 (трьох) днів, з дати вказаної у п. 6.1 суму сплаченого завдатку та додатково сплатити суму у розмірі завдатку. У пункті 6.1. статті 6 Договору № 116 передбачено, що за домовленістю Сторін укладення та нотаріальне посвідчення Основного договору здійснюватиметься в термін не пізніше 01.07.2011 року в межах Ірпінського міського нотаріального округу Київської області. Крім того, позивач зазначає, що додатковою угодою № 1 від 29.06.2011 р. до Договору \\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~№ 116 від 12.04.2011 р. до п.6.1. статті 6 Договору № 116 були внесені зміни, а саме викладено пункт 6.1. у наступній редакції: «За домовленістю сторін укладення та нотаріальне посвідчення Основного договору здійснюватиметься в термін не пізніше 01.08.2011 р. в приміщенні Ірпінської міської державної нотаріальної контори Київської області.» Грошові кошти у сумі 16\\~ 000 грн. Відповідач отримала 19.04.2011 р. у відповідності до розписки, яка засвідчена двома свідками. Станом на 01.08.2011 р. Відповідач відмовився укладати Основний договір купівлі - продажу Об`єкту, а також повертати завдаток. Заборгованість Відповідача на момент подання позовної заяви складає: 7 960 грн. завдатку, що отримані відповідачем в момент підписання Договору \\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~№ 116; 16\\~ 000 грн., які Відповідач отримав 19.04.2011 р. у відповідності до розписки; 23\\~ 960 грн., які Відповідач повинен передати Позивачу у відповідності до пункту 5.3. статті 5 Договору № 116; 951,18 грн. 3% річних. Всього заборгованість складає: 48\\~ 871,18 грн. В зв`язку з вищевикладеним, просив стягнути з Відповідача на його користь 48\\~ 871,18 грн. В судове засіданні представник позивача з`явився, позов підтримав в повному обсязі, просив його задоволити. Відповідач, представник відповідача в судове засідання з`явилися, позов не визнали в повному обсязі, просили відмовити в його задоволенні. Суд, заслухавши думку учасників судового процесу, допитавши свідків [PERSON] , [PERSON] , дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення. Так, судом встановлено, що у квітні 2011 року маючи намір придбати нерухоме майно, а саме житловий будинок, позивач уклав з [PERSON] договір про надання послуг покупцю нерухомості № 46 від 08.04.2011 р. (а.с.6). За цим Договором про надання послуг ФОП [PERSON] сприяла укладенню між Позивачем, як Покупцем, та третьою особою, як Продавцем, договору купівлі - продажу нерухомого майна: 1/2 частини приватного житлового будинку, гараж літера «Л», сарай літера «Т» та сарай - літня кухня літера «С», що розташований за адресою: \\~ [ADDRESS] , та земельна ділянка загальною площею 638 кв. м., що належить Продавцеві на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 689627, що виданий Ірпінським міським відділом земельних ресурсів 15.11.2006 року та зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 5477, кадастровий номер 3210900000:01:052:0103 (а.с.17). Загальна площа приміщень, що входять до складу Об`єкту становить 94,7 кв. м., ціна нерухомого майна: 597 000 грн. Продавцем вказаного вище об`єкту виступала громадянка України [PERSON] . За посередництвом ФОП [PERSON] між Позивачем та Відповідачем 12.04.2011 р. було укладено договір з передачею завдатку № 116 (а.с.7). У відповідності до договору № 116 Сторони зобов`язувалися в майбутньому, в обумовлений п. 6.1. цього Договору, строк укласти і належним чином оформити Попередній та Основний договори купівлі - продажу нерухомого майна на умовах і в порядку, визначених цим Договором. Судом встановлено, що пунктом 1.2 Договору № 116 передбачено, що нерухомим майном є 1/2 частина приватного житлового будинку, гараж літера «Л», сарай літера «Т» та сарай - літня кухня літера «С», що розташований за адресою: [ADDRESS] , та земельна ділянка загальною площею 638 кв. м., що належить Продавцеві на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 689627, що виданий Ірпінським міським відділом земельних ресурсів 15.11.2006 року та зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 5477,кадастровий номер 3210900000:01:052:0103 (а.с.17). Згідно зі статтею 4 Договору № 116 Позивач/Покупець зобов`язувався укласти Основний договір у термін та на умовах, встановлених цим Договором; сплатити ціну Об`єкту і прийняти Об`єкт у визначені Основним договором строки, тощо. До підписання цього Договору № 116 та у відповідності до статті 5 цього Договору № 116 Позивач/Покупець з метою реалізації своїх намірів щодо купівлі - продажу Об`єкту та своєї платіжної спроможності передав, а Відповідач/Продавець прийняв завдаток у сумі 7960 грн., еквівалентний на дату підписання цього Договору 1000 доларів США. Також Сторони домовилися про те, що в строк до 22.04.2011 року Позивач/Покупець зобов`язується здійснити додаткове внесення завдатку в сумі 15 920 грн., що еквівалентно 2000 доларів США. В момент розрахунків за Основним договором, зазначені суми будуть зараховані у належний з Позивача/Покупця платіж за Основним договором. Пунктом 5.2 статті 5 Договору № 116 передбачено, що у випадку порушення Покупцем своїх зобов`язань за цим Договором, відповідно до вимог ч. 1 ст. 571 ЦК України, завдаток залишається у Продавця. У випадку порушення Продавцем зобов`язання, передбаченого п.6.1 Договору № 116, він зобов`язується повернути Покупцеві протягом 3 (трьох) днів, з дати вказаної у п. 6.1 суму сплаченого завдатку та додатково сплатити суму у розмірі завдатку (пункт 5.3. статті 5 Договору № 116). У пункті 6.1. статті 6 Договору № 116 передбачено, що за домовленістю Сторін укладення та нотаріальне посвідчення Основного договору здійснюватиметься в термін не пізніше 01.07.2011 року в межах Ірпінського міського нотаріального округу Київської області. У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо \\~у \\~зобов`язанні \\~встановлений \\~строк \\~(термін) \\~його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ч. 1 \\~ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме \\~майно, \\~що \\~видається кредиторові \\~боржником \\~у \\~рахунок \\~належних \\~з нього за договором платежів, \\~на підтвердження зобов`язання і \\~на \\~забезпечення \\~його виконання. Відповідно до ч. 1 ст. 571 ЦК України якщо порушення зобов`язання сталося з вини кредитора, він зобов`язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Оскільки порушення зобов`язання сталося з вини Відповідача (продавця), суд вважає вимоги позивача (покупця) про повернення завдатку у подвійному розмірі законними та обґрунтованими. В свою чергу, твердження відповідача (продавця) про неможливість укладення Основного договору 01 серпня 2011 року через відсутність у неї всіх необхідних документів не береться судом до уваги, оскільки п. п. 3.1.6 п. 3.1 ст. 3, підписаного Відповідачем, Договору №116 покладено на продавця обов`язок мати в наявності всі необхідні документи для відчуження Об`єкту на момент укладення Основного договору. Крім того, на момент розгляду справи, встановлено, що Відповідач (продавець) отримав всі необхідні документи для відчуження Об`єкту, але відчужувати Об`єкт вже не збирається. Крім того, відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які \\~\\~боржник \\~\\~повинен \\~передати \\~кредиторові \\~у \\~разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, \\~що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею \\~є \\~неустойка, \\~що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно \\~виконаного \\~грошового \\~зобов`язання \\~за \\~кожен \\~\\~день прострочення виконання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого \\~індексу інфляції за весь час прострочення, \\~а також три проценти річних \\~від \\~простроченої \\~суми, \\~якщо \\~інший \\~розмір процентів не встановлений договором або законом. Частина 1 ст. 88 ЦПК встановлює, що стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати. Оскільки Позивачем до суду були надані оригінали квитанцій про сплату судового збору, суд стягує з Відповідача на користь Позивача судовий збір у розмірі \\~488,72 грн. Наведені вище обставини стверджуються копією договору про надання послуг \\~№ 46 від 08.04.2011 року, копією договору № 116 з передачею завдатку від 12.04.2011 року, копією додаткової угоди №1 від 29.06.2011 року до договору № 116 з передачею завдатку від 12.04.2011 року, копією розписки [PERSON] , копією технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду [ADDRESS] , копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 689627 та іншими матеріалами справи. На підставі ст. ст. 526, 530, 549, 570, 571, 625 ЦК України,

Outcome: approved