Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-24 00:00:00

У грудні 2009 року Публічне акціонерне товариство «[PERSON] Аваль» в особі Київської регіональної дирекції «[PERSON] Аваль» (далі ПАТ «[PERSON] Аваль», Позивач,[PERSON]) звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на нерухоме майно. Свої позовні вимоги обґрунтовувало тим, що 13 вересня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль» (на виконання вимоги Закону України «Про акціонерні товариства» назву було змінено на Публічне акціонерне товариство «[PERSON] Аваль», що підтверджується витягом з статуту) та [PERSON] було укладено кредитний договір № 014/0983/82/60624 (далі кредитний договір) відповідно до п. 1.1. якого Кредитор надав Позичальнику кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом 50 000 доларів США 00 центів (пятдесят тисяч доларів США 00 центів), строком на 96 місяців по 13 вересня 2015 року зі сплатою 13,5 % річних за користування кредитними коштами, а Позичальник зобовязався належним чином використати та повернути Кредитору суму втриманого кредиту, а також сплатити проценти за користування кредитом, комісії згідно умов кредитного договору, та виконувати всі інші зобовязання в порядку та строки, визначені договором (п. 1.1., 1.2,, 1.4.кредитного договору). Факт отримання коштів [PERSON] підтверджується Меморіальними валютними ордерами № 3/82/60624 від 13 вересня 2007 року, № GRV/1545-2 від 13 вересня 2007 та № 2 від 21 вересня 2007 року. Таким чином, Кредитор повністю виконав свої зобов'язання перед Позичальником. Кредитор надав Позичальнику кредит на умовах його строковості, забезпеченості, повернення та плати за користування (п. 3.1. кредитного договору). Також, 13.09.2007 року на забезпечення кредитного договору був укладений договір іпотеки, Відповідно до пункту 1.1. якого, договір іпотеки забезпечує вимоги іпотекодержателя, що витікають з кредитного договору № 014/0983/82/60624 від 13.09.2007 року за умовами якого позичальник зобовязується повернути суму кредитуу розмірі 50 000,00 дол. США. Згідно пункту 1.2. договору іпотеки, [PERSON] яка є майновим поручителем своєї частки за [PERSON] по кредитному договору № 014/0983/82/60624 від 13.09.2007 року, та [PERSON] передали у заставу (іпотеку) наступне нерухоме майно: двокімнатну квартиру № 4 (чотири), загальною площею 49,1 кв. м (сорок дев'ять цілих один десятих кв.м), жилою площею 27,7 кв. м (двадцять девять цілих сім сотих) кв. м, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Щорса, буд. № 29 (двадцять девять) (далі предмет іпотеки), яка належить Іпотекодавцям на праві приватної спільної часткової власності, що підтверджується: на 1/3 частину [PERSON] - свідоцтвом про право власності на житло, що видане 18 травня 1999 року органом приватизації Боярської міської ради згідно з розпорядженням від 18 травня 1999 року за № 123, що зареєстроване 18 травня 1999 року, записане в реєстрову книгу за № 123; на 1/3 частину [PERSON] - свідоцтвом про право власності на житло, що видане 18 травня 1999 року органом приватизації Боярської міської ради згідно з розпорядженням від 18 травня 1999 року за № 123, що зареєстроване 18 травня 1999 року, записане в реєстрову книгу за № 123; на 1/3 частину [PERSON] - свідоцтвом про право на спадщину за законом, що посвідчене державним нотаріусом Києво-Святошинської районної державної нотаріальної контори 09 червня 2006 року за реєстровим № 998, зареєстроване в Києво-Святошинському бюро технічної інвентаризації 03 серпня 2006 року, записане в реєстрову книгу за № 11, номер запису 139/4, реєстраційний номер - 14509561. Позичальник зобовязався виконувати умови Договору а саме, здійснювати погашення кредиту та сплачувати проценти ануїтетними платежами згідно графіку погашення кредиту (п. 1.З., 5.1. кредитного договору). У разі невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобовязань за Договором, Кредитор має право вимагати дострокового погашення кредиту Позичальником у повному обсязі зі сплатою всіх сум належних до сплати на дату предявлення вимоги, включаючи проценти за кредитом, пеню та штрафи відповідно до умов Договору. Вказане дострокове погашення повинне бути здійснене Позичальником протягом не пізніше 30 тридцятого) календарного дня з дня надіслання Позичальнику відповідного повідомлення від кредитора з вимогою дострокового погашення. У разі невиконання Позичальником цієї вимоги Кредитор має право звернути стягнення на Предмет іпотеки, що забезпечує погашення кредиту (п. п. 5.5., 5.7. кредитного договору). Іпотекодержагель має право у випадку невиконання зобов'язань за Договором іпотеки або за кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми, переважно перед іншими кредиторами задовольнити забезпечені іпотекою зобовязання, що визначені на момент фактичного задоволення та вимоги, визначені в п. 3.1.4. Договору іпотеки. У разі повного або часткового порушення будь-якої з умов основного зобовязання або умов Договору іпотеки, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцям письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі визначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки (п. 6.1. Договору іпотеки). Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити всю суму зобовязання на момент звернення стягнення, у тому числі суму заборгованості за кредитом та відсотками, штрафними санкціями, комісійною винагородою незалежно від настання строку виконання боргового зобовязання (п. 6.2. Договору іпотеки). Звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися Іпотекодержателем у будь-який спосіб, зокрема - за рішенням суду (п. 6.4. Договору іпотеки). Позивачем неодноразово повідомлялось Відповідачам про наявність заборгованості за Договором та необхідність її ліквідації, відправлялись повідомлення, проводились переговори в телефонному режимі. Зокрема, претензія-вимога та лист-попередження від 13 березня 2009 року за вих. №09-14-03/09/3423, №09-14-03/09/3428 були направлені Відповідачам рекомендованою поштою з вимогою достроково повернути всю суму заборгованості за кредитом, сплатити відсотки за користування кредитом та пеню за несвоєчасне повернення кредиту і несвоєчасну сплату процентів. [PERSON] не виконувала належним чином зобовязання за кредитним договором, не здійснювала щомісячне погашення кредиту та не сплачувала відсотки у розмірах та у строки, визначені Договором. Сума боргу є значною та щоденно збільшується внаслідок нарахування відсотків за користування кредитом та штрафних санкцій. Останнє погашення кредиту [PERSON] здійснювала 15 жовтня 2009 року, у сумі 208,00 доларів США, що не відповідає графіку погашення кредиту. Поточна заборгованість за тілом кредиту станом на 05 листопада 2009 року складала 6 063 (шість тисяч шістдесят три) долари США 48 центів, що еквівалентно 48\~597 (сорок вісім тисяч пятсот девяносто сім) грн. 58 коп. Загальна сума заборгованості Позичальника перед Кредитором станом на 05 листопада 2009 року становила 47 797 (сорок сім тисяч сімсот девяносто сім) доларів США 85 центів), що за курсом НБУ еквівалентно - 383 090 (триста вісімдесят три тисячі девяносто) грн. 21 коп. Заборгованість складається з : залишок непогашеного кредиту - 42 521 (сорок дві тисячі пятсот двадцять один) доларів США 58 центів, що еквівалентно 340\~801 (триста сорок тисяч вісімсот одна) грн. 96 коп.;заборгованість за відсотками - 4\~259 (чотири тисячі двісті пятдесят девять) доларів США 27 центів, що еквівалентно 34\~137 (тридцять чотири тисячі сто тридцять сім) грн. 20 коп. Згідно п. 10.1. кредитного договору, за прострочення виконання будь-яких грошових зобовязань sa договором, Позичальник сплачує Кредитору пеню у розмірі 0,5 % від простроченої суми за кожний календарний день прострочення. За порушення строків погашення кредиту нарахована пеня у розмірі 591 (пятсот девяносто один) долар США 00 центів, що еквівалентно 4\~736 (чотири тисячі сімсот тридцять шість) грн. 75 коп. За порушення строків сплати відсотків нарахована пеня у розмірі 426 (чотириста двадцять шість) доларів США 00 центів,що еквівалентно 3\~414 (три тисячі чотириста чотирнадцять) грн. 30 коп. Сума пені за прострочення порушення строків погашення кредиту та сплати відсотків за користування кредитом нарахована Позивачем із дотриманням вимог п. 2. ст. 258 Цивільного кодексу України. Позивач просив суд розірвати Кредитний договір № 014/0983/82/60624 від 13 вересня 2007 року, укладений між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль» в особі Голосіївського районного відділення та [PERSON]; стягнути з [PERSON] на користь Публічного акціонерного товариства «[PERSON] Аваль», в особі Київської регіональної дирекції Відкритого акціонерного товариства «[PERSON] Аваль» заборгованість за кредитним договором №014/0983/82/60624 від 13 вересня 2007 року у розмірі 383\~090 (триста вісімдесят три тисячі девяносто) грн. 21 коп., витрати по сплаті державного мита у розмірі 1700 (одна тисяча сімсот) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення у розмірі 120 (сто двадцять) грн. 00 коп., а разом - 384 910 (триста вісімдесят чотири тисячі девятсот десять) грн. 21 коп.; у рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на нерухоме майно: двокімнатну квартиру № 4 (чотири), загальною площею 49,1 кв. м (сорок девять цілих один десятих кв. м), жилою площею 27,7 кв. м (двадцять девять цілих сім десятих) кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Щорса, буд. № 29 (двадцять девять), яка належить [PERSON] та майновому поручителю [PERSON]. Представник Позивача подав до суду заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої зазначив, що за період судового розгляду заборгованість позичальника збільшилась і становить 112\~798 (сто дванадцять тисяч сімсот девяносто вісім) дол. США 01 цент, що за курсом НБУ становить 901\~233 (девятсот одна тисяча двісті тридцять три) грн. 54 коп., що складається з : заборгованості по кредиту у сумі 41\~313 (сорок одна тисяча триста тринадцять) дол. США, що за курсом НБУ становить 330\~085 (триста тридцять тисяч вісімдесят пять) грн. 24 коп., в тому числі прострочена заборгованість по кредиту 12\~333 (дванадцять тисяч триста тридцять три) дол. США 33 центи, що за курсом НБУ становить 98\~540 (девяносто вісім тисяч пятсот сорок) грн. 84 коп.; заборгованості по відсотках у сумі 17\~199 (сімнадцять тисяч сто девяносто девять) дол. США 24 центи, що за курсом НБУ становить 137\~418 (сто тридцять сім тисяч чотириста вісімнадцять) грн. 49 коп.; пеня за прострочку по кредиту у сумі 28\~500 (двадцять вісім тисяч пятсот) дол. США 36 центів, що за курсом НБУ становить 227\~712 (двісті двадцять сім тисяч сімсот дванадцять) грн. 18 коп.; пеня за прострочку по відсотках у сумі 25\~785 (двадцять пять тисяч сімсот вісімдесят пять)дол. США 08 центів, що за курсом НБУ становить 206\~017 (двісті шість тисяч сімнадцять) грн. 63 коп. Просив суд у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №014/0983/82/60624 від 13 вересня 2007 року у сумі 901\~233 (девятсот одна тисяча двісті тридцять три) грн. 54 коп. звернути стягнення нерухоме майно: двокімнатну квартиру № 4 (чотири), загальною площею 49,1 кв. м (сорок девять цілих один десятих кв. м), жилою площею 27,7 кв. м (двадцять девять цілих сім десятих) кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Щорса, буд. № 29 (двадцять девять), яка належить [PERSON] та майновому поручителю [PERSON]; визначити початкову ціну реалізації квартири не нижче за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки майна під час проведення виконавчих дій; стягнути з [PERSON] на користь Позивача судові витрати у розмірі 1669 (одна тисяча шістсот шістдесят девять) грн. 50 коп., що складаються з державного мита у розмірі 850 (вісімсот пятдесят) грн. 00 коп., витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 60 (шістдесят) грн. 00 коп., судового збору у сумі 759 (сімсот пятдесят девять) грн. 50 коп.; стягнути з [PERSON] на користь Позивача судові витрати у розмірі 1669 (одна тисяча шістсот шістдесят девять) грн. 50 коп., що складаються з державного мита у розмірі 850 (вісімсот пятдесят) грн. 00 коп., витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 60 (шістдесят) грн. 00 коп., судового збору у сумі 759 (сімсот пятдесят девять) грн. 50 коп. В судовому засіданні представник Позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі. Відповідачі у судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлені. Суд, вислухавши пояснення представника Позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні, 13 вересня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль» (на виконання вимоги Закону України «Про акціонерні товариства» назву було змінено на Публічне акціонерне товариство «[PERSON] Аваль», що підтверджується витягом з статуту) та [PERSON] було укладено кредитний договір № 014/0983/82/60624 (далі кредитний договір) відповідно до п. 1.1. якого Кредитор надав Позичальнику кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом 50 000 доларів США 00 центів (пятдесят тисяч доларів США 00 центів), строком на 96 місяців по 13 вересня 2015 року зі сплатою 13,5 % річних за користування кредитними коштами, а Позичальник зобовязався належним чином використати та повернути Кредитору суму втриманого кредиту, а також сплатити проценти за користування кредитом, комісії згідно умов кредитного договору, та виконувати всі інші зобовязання в порядку та строки, визначені договором (п. 1.1., 1.2,, 1.4.кредитного договору). Факт отримання коштів [PERSON] підтверджується Меморіальними валютними ордерами № 3/82/60624 від 13 вересня 2007 року, № GRV/1545-2 від 13 вересня 2007 та № 2 від 21 вересня 2007 року. Таким чином, Кредитор повністю виконав свої зобов'язання перед Позичальником. Кредитор надав Позичальнику кредит на умовах його строковості, забезпеченості, повернення та плати за користування (п. 3.1. кредитного договору). Позичальник зобовязався виконувати умови Договору а саме, здійснювати погашення кредиту та сплачувати проценти ануїтетними платежами згідно графіку погашення кредиту (п. 1.З., 5.1. кредитного договору). У разі невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобовязань за Договором, Кредитор має право вимагати дострокового погашення кредиту Позичальником у повному обсязі зі сплатою всіх сум належних до сплати на дату предявлення вимоги, включаючи проценти за кредитом, пеню та штрафи відповідно до умов Договору. Вказане дострокове погашення повинне бути здійснене Позичальником протягом не пізніше 30 тридцятого) календарного дня з дня надіслання Позичальнику відповідного повідомлення від кредитора з вимогою дострокового погашення. У разі невиконання Позичальником цієї вимоги Кредитор має право звернути стягнення на Предмет іпотеки, що забезпечує погашення кредиту (п. п. 5.5., 5.7. кредитного договору). Позивачем неодноразово повідомлялось Відповідачам про наявність заборгованості за Договором та необхідність її ліквідації, відправлялись повідомлення, проводились переговори в телефонному режимі. Зокрема, претензія-вимога та лист-попередження від 13 березня 2009 року за вих. №09-14-03/09/3423, №09-14-03/09/3428 були направлені Відповідачам рекомендованою поштою з вимогою достроково повернути всю суму заборгованості за кредитом, сплатити відсотки за користування кредитом та пеню за несвоєчасне повернення кредиту і несвоєчасну сплату процентів. [PERSON] не виконувала належним чином зобовязання за кредитним договором, не здійснювала щомісячне погашення кредиту та не сплачувала відсотки у розмірах та у строки, визначені Договором. Сума боргу є значною та щоденно збільшується внаслідок нарахування відсотків за користування кредитом та штрафних санкцій. Загальна сума заборгованості становить 112\~798 (сто дванадцять тисяч сімсот девяносто вісім) дол. США 01 цент, що за курсом НБУ становить 901\~233 (девятсот одна тисяча двісті тридцять три) грн. 54 коп., що складається з : заборгованості по кредиту у сумі 41\~313 (сорок одна тисяча триста тринадцять) дол. США, що за курсом НБУ становить 330\~085 (триста тридцять тисяч вісімдесят пять) грн. 24 коп., в тому числі прострочена заборгованість по кредиту 12\~333 (дванадцять тисяч триста тридцять три) дол. США 33 центи, що за курсом НБУ становить 98\~540 (девяносто вісім тисяч пятсот сорок) грн. 84 коп.; заборгованості по відсотках у сумі 17\~199 (сімнадцять тисяч сто девяносто девять) дол. США 24 центи, що за курсом НБУ становить 137\~418 (сто тридцять сім тисяч чотириста вісімнадцять) грн. 49 коп.; пеня за прострочку по кредиту у сумі 28\~500 (двадцять вісім тисяч пятсот) дол. США 36 центів, що за курсом НБУ становить 227\~712 (двісті двадцять сім тисяч сімсот дванадцять) грн. 18 коп.; пеня за прострочку по відсотках у сумі 25\~785 (двадцять пять тисяч сімсот вісімдесят пять)дол. США 08 центів, що за курсом НБУ становить 206\~017 (двісті шість тисяч сімнадцять) грн. 63 коп. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Ст.530 ЦК України визначено, що, якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Згідно ч.1 ст.1049 ЦК України позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі) у строк та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до частини 2 статті 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього кодексу. Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові, у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Частиною 1 ст.625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. У відповідності до ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання. Частиною 1 ст.550 ЦК України визначено, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобовязання. 13.09.2007 року на забезпечення кредитного договору був укладений договір іпотеки, Відповідно до пункту 1.1. якого, договір іпотеки забезпечує вимоги іпотекодержателя, що витікають з кредитного договору № 014/0983/82/60624 від 13.09.2007 року за умовами якого позичальник зобовязується повернути суму кредитуу розмірі 50 000,00 дол. США. Згідно пункту 1.2. договору іпотеки, [PERSON] яка є майновим поручителем своєї частки за [PERSON] по кредитному договору № 014/0983/82/60624 від 13.09.2007 року, та [PERSON] передали у заставу (іпотеку) наступне нерухоме майно: двокімнатну квартиру № 4 (чотири), загальною площею 49,1 кв. м (сорок дев'ять цілих один десятих кв.м), жилою площею 27,7 кв. м (двадцять девять цілих сім сотих) кв. м, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Щорса, буд. № 29 (двадцять девять) (далі предмет іпотеки), яка належить Іпотекодавцям на праві приватної спільної часткової власності, що підтверджується: на 1/3 частину [PERSON] - свідоцтвом про право власності на житло, що видане 18 травня 1999 року органом приватизації Боярської міської ради згідно з розпорядженням від 18 травня 1999 року за № 123, що зареєстроване 18 травня 1999 року, записане в реєстрову книгу за № 123; на 1/3 частину [PERSON] - свідоцтвом про право власності на житло, що видане 18 травня 1999 року органом приватизації Боярської міської ради згідно з розпорядженням від 18 травня 1999 року за № 123, що зареєстроване 18 травня 1999 року, записане в реєстрову книгу за № 123; на 1/3 частину [PERSON] - свідоцтвом про право на спадщину за законом, що посвідчене державним нотаріусом Києво-Святошинської районної державної нотаріальної контори 09 червня 2006 року за реєстровим № 998, зареєстроване в Києво-Святошинському бюро технічної інвентаризації 03 серпня 2006 року, записане в реєстрову книгу за № 11, номер запису 139/4, реєстраційний номер - 14509561. Іпотекодержагель має право у випадку невиконання зобов'язань за Договором іпотеки або за кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми, переважно перед іншими кредиторами задовольнити забезпечені іпотекою зобовязання, що визначені на момент фактичного задоволення та вимоги, визначені в п. 3.1.4. Договору іпотеки. У разі повного або часткового порушення будь-якої з умов основного зобовязання або умов Договору іпотеки, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцям письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі визначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки (п. 6.1. Договору іпотеки). Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити всю суму зобовязання на момент звернення стягнення, у тому числі суму заборгованості за кредитом та відсотками, штрафними санкціями, комісійною винагородою незалежно від настання строку виконання боргового зобовязання (п. 6.2. Договору іпотеки). Звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися Іпотекодержателем у будь-який спосіб, зокрема - за рішенням суду (п. 6.4. Договору іпотеки). Відповідно до ст. 543 ЦК України у разі солідарного обов'язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов'язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Відповідно до ст. 553 ЦК України за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обовязку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобовязання боржником. Ст. 554 ЦК України зазначає, що в разі порушення боржником зобовязання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки. Згідно ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Статтею 35 Закону Україні Про іпотеку передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Відповідно до ч.1 ст.7 ЗУ Про іпотеку, за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання, а також право на відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки. Зі змісту абзацу 5 ст. 39 ЗУ Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Відповідно до ст.38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Відповідно до Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року «Про практику розгляду судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають з кредитних правовідносин» суд вважає за необхідне визначити у рішенні: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки; початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації, яка повинна має бути не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. За таких обставинах суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати покладено на Відповідачів. На підставі ст. ст. 526, 553, 554, 610, 612, 1048, 1050, 1054 ЦК України, ст.7, ст.33, ст. 35, Закону України «Про іпотеку», та

Outcome: approved