Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивач посилається на те,що Публічне акціонерне товариство(ПАТ) «Універсал Банк» є правонаступником всіх прав та обов'язків Відкритого акціонерного товариства «Універсал Банк» - 22 червня 2009 року рішенням загальних зборів акціонерів, ВАТ «Універсал Банк» було перейменовано в Публічне акціонерне товариство «Універсал Банк», що підтверджується п.1.1. Статуту ПАТ «Універсал Банк» . 29 березня 2007 року між ВАТ «Універсал Банк» (далі - Банк, Позивач) та [PERSON] (далі - Позичальник, Відповідач 1) укладено Кредитний договір №06/2034к-07 (далі -Кредитний договір), відповідно до якого Позичальник отримав кредит в сумі 49 900,00 дол. США строком до 28.03.2017 року зі сплатою 13,7% річних за користування кредитом. Відповідно до ст. 1054 ЦК за кредитним договором Банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а Позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до п. 1.1. Кредитного договору Позивач зобов'язаний був надати Позичальнику грошові кошти (кредит) на умовах передбачених договором. Позивач виконав свої зобов'язання у повному обсязі, а саме: в порядку, передбаченому Кредитним договором, видав Позичальнику кредитні кошти в сумі 49 900,00 дол. США, що підтверджується заявою на видачу готівки № 2842 від 29 березня 2007 року . В свою чергу, Позичальник зобов'язався своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, повернути кредит у визначені договором терміни, а також виконати інші свої зобов'язання згідно Кредитного договору. В силу статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Однак, в порушення умов Кредитного договору та чинного законодавства України, Позичальник належним чином не виконує взяті на себе зобов'язання - не сплачує проценти за користування кредитними коштами та не повертає чергові суми отриманого кредиту відповідно до встановленого графіку погашення. Так, станом на 17.09.2012 року Позичальником прострочено виконання зобов'язань щодо повернення за Кредитним договором нарахованих відсотків в сумі 3 940, 70 доларів США . Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. При цьому слід зазначити, що відповідно до ч. 2 ст. 1054 ЦК України до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 «Позика» глави 71 «Позика. Кредит. Банківський вклад» ЦК України, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Статтею 1049 ч.І ЦК України визначено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. П. 10.4. Кредитного договору встановлено, що шляхом, підписання даного Договору сторони прийшли до згоди про те, що у випадку виникнення у Позичальника простроченої заборгованості по погашенню кредиту та/або по сплаті процентів за користування ним чи інших платежів строком більше 10-ти календарних днів, Банк надсилає Позичальнику повідомлення, в якому зазначається сума прострочки та термін сплати. У випадку не виконання Позичальником вимоги Банку, в термін, встановлений у повідомленні, дата погашення кредиту, вказана в п. 1.1. Договору, вважається такою, що настала на наступний день після дати зазначеної в повідомленні. 14.08.2012 року на адресу Позичальника було направлено вимогу - попередження щодо повернення суми заборгованості. Нажаль останнім не вчинено жодних дій, що свідчили про намір погасити заборгованість за Кредитним договором. Статтею ч.2 ст. 1050 ЦК визначено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати процентів. Враховуючи порушення зобов'язань, встановлених Кредитним договором щодо сплати процентів у Позичальника виник обов'язок повністю повернути кредит та сплатити нараховані проценти. Загальна сума заборгованості по Кредитному договору станом на 17.09.2012 року складає 48 891,93 доларів США, що за офіційним курсом НБУ (7, 993 грн. за І долар США) становить 390 793,20 гривень, а саме: -прострочена заборгованість по кредиту - 44 505,00 доларів США, еквівалент -355 403,58 грн.; -відсотки - 3 940,70 доларів США, еквівалент - 31 498,02 грн.; -пеня - 446,23доларів США , еквівалент - 3 566,72 грн. Для забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором 29 березня 2007 року було укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом КМНО [PERSON] (надалі - Договір іпотеки). Згідно зазначеного Договору іпотеки, [PERSON], [PERSON] (далі Іпотекодавець-Майновий поручитель, Відповідач 2) та [PERSON] (далі Іпотекодавець-Майновий поручитель, Відповідач 3, ) передали Банку (Іпотекодержатель) в іпотеку нерухоме майно, а саме: -земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, з цільовим призначенням - будівництва та обслуговування житлового будинку та господарчих споруд , Кадастровий номер земельної ділянки: 3222086001:01:002:0030, що знаходиться за адресою: Київська область Іванківський район, с. Тетерівське та належить Іпотекодавцю-Майновому поручителю [PERSON] на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 775170, виданого Тетерівською сільською радою 28.12.2006 року на підставі рішення Тетерівської сільської ради 5 сесії 5 скликання від 24.11.2006 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010634400001. -земельну ділянку загальною площею 0,2501 га, з цільовим призначенням - будівництва та обслуговування житлового будинку та господарчих споруд , Кадастровий номер земельної ділянки: 3222086001:01:002:0033, що знаходиться за адресою: Київська область Іванківський район, с. Тетерівське та належить Іпотекодавцю-Майновому поручителю [PERSON] на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 775178, виданого Тетеріввською сільською радою 28.12.2006 року на підставі рішення Тетерівської сільської ради 5 сесії 5 скликання від 24.11.2006 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010634400002. Відповідно до ст.ст. 7, 12, 33 Закону України «Про іпотеку» - за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання; у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки; у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Так як на вимоги про виконання основного зобов'язання, тобто погашення простроченої заборгованості, Відповідачі не реагують, Позивач набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки. Ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» вказує на необхідність визначення у рішенні суду, зокрема: -спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; -пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; -початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Відповідно до висновку про вартість майна ТОВ «Київоблпроектсервіс», від 17 жовтня 2012 року (Кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної оцінки земельних ділянок видане Державним Комітетом України по земельних ресурсах серія МК № 00089 від 11 лютого 2006 року, Посвідчення про підвищення кваліфікації оцінювача експертної грошової оцінки земельних ділянок серія АК № 0093 1 від 08 грудня 2001 року) вартість земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер: 3222086001:01:002:0030, що знаходиться за адресою: Київська область Іванківський район, с. Тетерівське та належить Іпотекодавцю- майновому поручителю [PERSON] становить 16 000,00 грн. (додається до позовної заяви). Відповідно до висновку про вартість майна ТОВ «Київоблпроектсервіс», від 17 жовтня 2012 року (Кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної оцінки земельних ділянок видане Державним Комітетом України по земельних ресурсах серія МК № 00089 від 11 лютого 2006 року, Посвідчення про підвищення кваліфікації оцінювача експертної грошової оцінки земельних ділянок серія АК № 00931 від 08 грудня 2001 року) вартість земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер: 3222086001:01:002:0033, що знаходиться за адресою: Київська область Іванківський район, с. Тетерівське та належить Іпотекодавцю- Майновому поручителю [PERSON] становить 16 000,00 грн. (додається до позовної заяви). В силу ст. 41 ЗУ «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону. Організація продажу предмета іпотеки покладається на спеціалізовані організації, які залучаються на конкурсній основі органами державної виконавчої служби. Право вибору спеціалізованої організації належить Іпотекодержателю. Позивач просить : 1.Стягнути з [PERSON] ([INFO], адреса : [ADDRESS], ідентифікаційний номер: [NUMBER]) заборгованість за кредитним договором № 06/2034к-07 від 29 березня 2007 року в сумі 48 891,93 доларів США, що за офіційним курсом НБУ (7, 993 грн. за 1 долар США) становить 390 793,20 гривень. 2.Звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, з цільовим призначенням - будівництва та обслуговування житлового будинку та господарчих споруд , Кадастровий номер: 3222086001:01:002:0030, що знаходиться за адресою: Київська область Іванківський район, с. Тетерівське та належить [PERSON] на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 775170, шляхом проведення прилюдних торгів за ціною 16 000,00 грн. в рахунок часткового погашення заборгованості за Кредитним договором №06/2034к-07 від 29 березня 2007 року року у розмірі 390 793,20 гривень; 3.Звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку загальною площею 0,2501 га, з цільовим призначенням - будівництва та обслуговування житлового будинку та господарчих споруд , Кадастровий номер: 3222086001:01:002:0033, що знаходиться за адресою: Київська область Іванківський район, с. Тетерівське та належить [PERSON] на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 775178, шляхом проведення прилюдних торгів за ціною 48 000,00 грн. в рахунок часткового погашення заборгованості за Кредитним договором №06/2033к-07 від 29 березня 2007 року у розмірі 390 793,20 гривень; Покласти на відповідачів судовий збір в сумі 3\~219,00грн. В судове засідання сторони не з»явилися. Позивач надіслав телеграму,в якій позов підтримує та просить розгядати справу у відсутності представника позивача. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з»явилися. Повістки отримали 10.12. 2012 року. Заяв, клопотань чи заперечень не надіслали. Вивчивши матеріали справи, суд вважає,що позов підлягає задоволенню частково. З матеріалів справи слідує,що між ВАТ «БАНК УНІВЕРСАЛЬНИЙ» та громадянином України [PERSON] 29 березня 2007 року було укладено Кредитний договір №06/2034 к-07,предметом договору є надання Банком Позичальнику у тимчасове користування грошових коштів в сумі 49\~900,00 доларів США. Термін кредиту 120 місяців. Дата погашення кредиту -28.03. 2017 рік. Процентна ставка-13,7%. В забезпечення даного Договору Позичальник зобов»язується належно оформити договір застави, в забезпечення повернення кредиту( а.с.6-11). З Договору іпотеки від 29.03. 2007 року слідує,що Відкрите акціонерне товариство «БАНК УНІВВЕРСАЛЬНИЙ» (надалі Іпотекодержатель) та [PERSON](позичальник);[PERSON] (іпотекодавець-майновий поручитель); гр..[PERSON](надалі :іпотекодавець-майновий поручитель), уклали даний договір у забезпечення вимоги ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ, що випливає з Кредитного договору №06/2034к-07 від 29 березня 2007 року (14). За даним договором Іпотекодавець-Майновий поручитель передає в іпотеку Іпотекодержателю в якості забезпечення виконання зобов»язань Позичальника за Кредитним договором наступне майно: -земельну ділянку,що належить [PERSON], загальною площею 0,2500 га,з цільовим призначенням-будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд.Кадастровий номер земельної ділянки :3222086001601600260030,що знаходиться за адресою: Київська області Іванківський район с.Тетерівське та належить Іпотекодавцю-Майновому поручителю на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 775170, виданого Тетерівською сільською радою 28.12.2006 року на підставі рішення Тетерівської сільської ради 5 сесії 5 скликання від 24.11.2006 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010634400001. П.1.2.2 Договору іпотеки: - земельну ділянку загальною площею 0,2501 га, з цільовим призначенням - будівництва та обслуговування житлового будинку та господарчих споруд , Кадастровий номер земельної ділянки: 3222086001:01:002:0033, що знаходиться за адресою: Київська область Іванківський район, с. Тетерівське та належить Іпотекодавцю-Майновому поручителю [PERSON] на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 775178, виданого Тетерівською сільською радою 28.12.2006 року на підставі рішення Тетерівської сільської ради 5 сесії 5 скликання від 24.11.2006 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010634400002.(а.с.14-17). З копії РОЗПОРЯДЖЕННЯ відділу організації операційно-облікової роботи 29 березня 2007 року сліду.що [PERSON], згідно кредитного договору №06/2034к від 29.03.2007 року видано 49\~900,00 доларів США( а.с. 13),тобто, позивач виконав свої зобов»язання за Кредитним договором №06/2034к-07 від 29 березня 2007 року ( а.с. 12). З Розрахунку заборгованості за кредитним договором №06/2034/к-07 позичальник [PERSON] заборгував :по сумі кредиту-44\~505.00 доларів США; В тому числі: - прострочена заборгованість по сумі кредиту-44\~505,00 доларів США; -відсотки 3\~940,70 доларів США; -пеня -446,23 доларів США( а.с.12), з чого слідує, що відповідач [PERSON] не належним чином виконував умови Кредитного договору. З вимоги №047/807 від 14.08. 2012 року слідує,що [PERSON], [PERSON] та [PERSON] направлялися вимоги-попередженя про стягнення боргу( а.с. 18-20). Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов»язання,забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов»язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв»язку із пред»явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. З Висновку про вартість майна .Додаток 9 слідує, що ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 2501 кв.м,що знаходиться за адресою с.Тетерівське Іванківського району Київської області, та знаходиться у власності [PERSON], становить 16\~000 грн. (21); - ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 2500 кв.м,що знаходиться за адресою с.Тетерівське Іванківського району Київської області, та знаходиться у власності [PERSON], становить 16\~000 грн.(25). Позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки-земельну ділянку, що належить [PERSON], шляхом проведення прилюдних торгів за ціною 48\~000,00 грн., що суперечить висновку ТОВ »Київоблпроект сервіс» та не підтверджено іншими доказами, а тому в цій частині вимоги слід задовольнити частково - вказавши, що шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною 16\~000.00 грн. В решті відмовити. Судові витрати на користь позивача стягнути з відповідачів солідарно. На підставі вищевикладеного, ст.ст. 257, 258, 526, 549, 551, 553, 554, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33,39,40,41 ЗУ «Про іпотеку», ст.ст. 10,60,88, 208-215,197,224-226 ЦПК України, ст. 4 Закону України «Про судовий збір», суд

Outcome: partial