Jurisdiction: civil
Date: 2012-04-01 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом до [PERSON], третя особа - [PERSON] про зобовязання вчинити певні дії. Свій позов обґрунтовує тим, що 10 листопада 2011 року між ТОВ «Алеко Груп» та [PERSON] був укладений договір оренди нежитлового приміщення, згідно з яким відповідач взяв в оренду у позивача приміщення загальною площею 135 кв.м. в складському приміщенні №1/1, приміщення загальною площею 47 кв.м, в складському приміщенні №1/3, приміщення загальною площею 84 кв.м. в складському приміщенні №12, приміщення загальною площею 70 кв.м. в складському приміщенні №13, приміщення загальною площею 101кв.м. в складському приміщенні №14, приміщення загальною площею 152 кв.м. в складському приміщенні №18, що розташовані за адресою: с.Зазим'я, Київська області, вул. Радгоспна, 6. Проте як стверджується в тексті позовної заяви відповідач до сьогоднішнього дня відмовляється підписувати Акт прийому -передачі складських приміщень, з причини, що позивач, нібито, не являється власником даних приміщень і що договір оренди нежитлових приміщень з попереднім орендодавцем та акт прийому-передачі нежитлових приміщень до даного договору не підтверджують право власності позивача на дані нежитлові приміщення. Як стверджує представник позивача в тексті позовної заяви ТОВ «Алеко Груп» є власником вищевказаних нежитлових приміщень, так як дане нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці власником якої є позивач та вищевказані складські приміщення перейшли у власність позивача після закінчення договору оренди укладеного з [PERSON] на підставі п.8.1. договору, тому вважаючи відмову [PERSON] підписувати акт прийому-передачі нежитлових приміщень необгрунтованою, представник позивача звернувся до суду з вказаним позовом. В ході розгляду справи представник позивача збільшив позовні вимоги, а саме просив суд визнати за позивачем право власності на складські приміщення, встановити факт введеними їх в експлуатацію та зобовязати відповідача підписати акт прийому- передачі нежитлових приміщень на підставі п.3.2. вже підписаного договору оренди нежитлових приміщень від 10 листопада 2011 року. В судовому засіданні представник позивача підтримала збільшені позовні вимоги та просила їх задовольнити. В судовому засіданні 02 квітня 2012 року відповідач позовні вимоги визнав в повному обсязі та не заперечував щодо їх задоволення. Третя особа - [PERSON] підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити, пояснив, що на підставі договору оренди від 2006 року ним були збудовані спірні складські приміщення, в 2008 році по закінченню дії договору оренди, між сторонами був підписаний акт прийому-передачі орендованих та збудованих ним всіх нежитлових приміщень. Суд вислухавши представника позивача, відповідача, третю особу, повно і всебічно зясувавши обставини в справі, обєктивно дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, знаходить позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи 10 листопада 2011 року між ТОВ «Алеко Груп» та [PERSON] був укладений договір оренди нежитлового приміщення, згідно з яким відповідач взяв в оренду у позивача приміщення загальною площею 135 кв.м. в складському приміщенні №1/1, приміщення загальною площею 47 кв.м, в складському приміщенні №1/3, приміщення загальною площею 84 кв.м. в складському приміщенні №12, приміщення загальною площею 70 кв.м. в складському приміщенні №13, приміщення загальною площею 101кв.м. в складському приміщенні №14, приміщення загальною площею 152 кв.м. в складському приміщенні №18, що розташовані за адресою: с.Зазим'я, Київська область, вул. Радгоспна, 6 . Відповідно п.п. 2.1.-2.3. даного договору оренди сторони зобовязались призначити своїх представників для участі в двосторонній комісії з метою огляду об'єктів оренди та складання акту приймання-передачі нежитлових приміщень, який є невід'ємною частиною договору, згідно п. 2.1 договору. Об'єкти оренди передаються орендодавцем і приймаються орендарем у користування протягом 10-х днів з моменту підписання цього договору (пункт 2.2.Договору). Згідно п.2.3. договору об'єкти оренди вважаються переданими з моменту підписання сторонами Акту прийому-передачі. Крім того, згідно п.п.3.1., 3.2 договір набирає чинності з моменту його підписання уповноваженими особами сторін. Термін оренди починається від дня підписання сторонами Акту прийому-передачі об'єктів оренди. Як встановлено судом в ході розгляду справи відповідач до сьогоднішнього дня відмовляється підписувати Акт прийому -передачі складських приміщень, з причини того, що позивач нібито не являється власником даних приміщень і що договір оренди нежитлових приміщень з попереднім орендодавцем та акт прийому-передачі нежитлових приміщень до даного договору не підтверджують право власності позивача на спірні нежитлові приміщення, що не заперечувалось [PERSON] в судовому засіданні. 14 вересня 2006 року між позивачем та [PERSON]II. був укладений договір оренди складських приміщень, які розташовані за адресою: с.Зазимя Київська область, вул. Радгоспна, 6, згідно умов якого орендар мав право: обладнати обєкти нерухомості на власний розсуд та здійснити капітальний ремонт, поліпшення, добудову, перебудову, будівництво об'єктів нерухомості, перелічених в п. 1.1.договору, відповідно до вимог чинного законодавства України, передати орендодавцю всю технічну, проектну, дозвільну та іншу документацію даних об'єктів (п.п.7.2.4.,7.2.5. договору). В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] за період оренди вищевказаних об'єктів нерухомості було добудовано складське приміщення № 1/1 площею 1563 кв.м., складське приміщення № 1/3 площею 759 кв.м., складське приміщення № 12 площею 2258 кв.м., складське приміщення №13 площею 5755 кв.м., складське приміщення № 14 площею 5254кв.м., складське приміщення № 18 площею 5259 кв.м., які всі розташовані за адресою: с.Зазим'я, Київська область, вул. Радгоспна 6. Згідно до п.8.1. договору всі добудови, перепланування, будови, перебудови об'єктів нерухомості, зроблені орендарем, які не можуть бути відокремлені від об'єктів нерухомості, перелічених в п.1.1. договору, без нанесення останнім шкоди, є власністю орендодавця. Після закінчення строку дії договору оренди [PERSON] повинен був передати позивачу орендоване майно з усіма поліпшеннями та всією проектною документацією , як того вимагав договір оренди, але після розірвання договору оренди та тривалої переписки між сторонами, [PERSON] не було надано позивачу всю технічну, проектну, дозвільну та іншу документацію. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. В даному випадку, право власності позивачем набуте на підставі п.8.1. вищевказаного договору оренди нежитлових приміщень. Відповідно до ч.5.ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. З огляду на вищевикладене,

Outcome: approved