Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-09 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом про зняття заборони на відчуження належної йому 60\\100 частин нежилого приміщення, яке розташоване по вул.Леніна,178 в смт.Біловодськ Луганської області з наступним виключенням з Єдиного реєстру заборони на відчуження нерухомого майна. В суді позивач, підтримуючи позовні вимоги, вказав, що у 2002 році він на підставі договорів купівлі- продажу придбав 60\\100 частин нерухомого майна у Біловодської районної ради Луганської області, які були нотаріально оформлені. В договорах нотаріусом вказано про належність даного нерухомого майна саме Біловодській районній раді Луганської області на праві власності на підставі свідоцтва про право власності і на час укладання договору нікому не була продана, не подарована, не заставлена, у спорі та під забороною не знаходиться. Біловодська райрада йому передала 60\\100 частин приміщення комбінату побутового обслуговування, а він її прийняв, весь цей час нерухомим майном користувався вільно і ніхто до нього ніяких претензій не пред*являв. В жовтні 2012року він вирішив продати назване нерухоме майно, але при зверненні до нотаріуса для оформлення договору купівлі - продажу йому повідомили про наявність заборони на відчуження належного йому приміщення по вул. Леніна,178 в смт.Біловодськ, яка була накладена 01.07.1998 року тим же державним нотаріусом, який йому оформляв договір купівлі-продажу у 2002 році, на підставі договору застави , який укладався між Акціонерним комерційним агропромисловим банком « Україна» та ТОВ « Біловодський комбінат побутового обслуговування». У зв*язку з тим, що Акціонерний комерційний агропромисловий банк « Україна» та ТОВ «Біловодський комбінат побутового обслуговування» ліквідовані, правонаступників не мають, направити повідомлення нотаріусу про погашення заборгованості та зняти заборону нема кому. Запису про заборону відчуження нотаріус самостійно не може вилучити з Реєстру, а він, відповідно, не має можливості укласти договір купівлі- продажу і вільно розпорядитися належним йому майном.. Державний нотаріус Біловодської державної нотаріальної контори Луганської області [PERSON] вимоги, викладені в позові , визнав, вказавши, що при наявності даних обставин не заперечує проти задоволення позову. Вислухавши позивача, представника відповідача , дослідивши письмові докази суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно до ст. 10,11 ЦПК України сторони та інші особи, які приймають участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. За положення мст.4 ЦПК України , здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Згідно із ч. 1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.Порушення права пов'язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспоренні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорення суб'єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. Відповідно до ст..1 Закону України « Про нотаріат» нотаріат в Україні - це система органів і посадових осіб, на які покладено обов'язок посвідчувати права, а також факти, що мають юридичне значення, та вчиняти інші нотаріальні дії, передбачені Законом, з метою надання їм юридичної вірогідності. Вчинення нотаріальних дій в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах (державні нотаріуси) або займаються приватною нотаріальною діяльністю (приватні нотаріуси). Пункт 253 Інструкції « Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» передбачає порядок зняття заборони щодо відчуження об'єктів нерухомого майна. Зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, підлягає обов'язковій реєстрації в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна згідно з Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року. Відповідно до п. 1.1 Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна - це електронна база даних, яка містить відомості про: обтяження нерухомого майна; накладені заборони відчуження та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна. В суді встановлено, що 31.03.2002 року та 19.11.2002р за розпорядження голови Біловодської районної ради №23 від 21.02.2002року з [PERSON] були укладені договори купівлі- продажу 48\\100 та 12\\100 відповідно частин площі приміщення колишнього Будинку побуту загальною площею 297,2кв.м., вартістю 32787грн , яке належало Біловодській районній раді на підставі свідоцтва про право власності від 25.02.002 року. При цьому державним нотаріусом. в договорах купівлі- продажу нерухомого майна засвідчено про перевірку належності відчужуваної частини будівлі Біловодській районній раді Луганської області. 15.10.2007 року та 10.09.2012року позивачу були видані свідоцтва про право власності на нерухоме майно, а саме: 40\\100 частин та 8\\100 частин будівлі колишнього будинку побуту, зареєстровано за позивачем право власності на 60\\100 частин спірного нерухомого майна. Перед цим, 1.07.1998 року державним нотаріусом Біловодської ДНК засвідчений договір застави нерухомого майна, укладений між Акціонерним комерційним агропромисловим банком « Україна» та ТОВ «Біловодський комбінат побутового обслуговування» по кредитному договору №12 від 18.05.1998 року, яке складається з будови контори Біловодського комбінату побутового обслуговування площею 136,9кв.м. Як пояснив позивач в суді, заборона відчуження була накладена саме на приміщення контори Біловодського КПО, а йому у власність надійшли 60\\100 частин будівлі Біловодського КПО, які відокремлені одне від одного , розташовані на відстані одне від одного, але за одною адресою вул.Леніна,178 в смт.Біловодськ. 9.10.2012року приватним нотаріусом Біловодського районного нотаріального округу позивачу надано роз*яснення щодо неможливості вчинити нотаріальні дії, а саме укласти договір купівлі-продажу об*єкта нерухомого майна-60\\100 частин колишнього будинку побуту, належного [PERSON] у зв*язку з наявністю заборони на відчуження майна, обтяженого боргом. Укласти правочин можливо лише у разі згоди кредитора і набувача на переведення боргу на набувача. ,а т.я. « Біловодский комбінат побутового обслуговування» було визнано банкрутом, ліквідовано, необхідно встановити дані про кредитора за вищезгаданим правочином, а якщо кредитора теж було ліквідовано, то зняти заборону відчуження майна можливо за рішенням суду. Аналогічне роз*яснення було надано позивачу 1.11.2012року державним нотаріусом Біловодської ДНК . Згідно даних Управління Національного банку України в Луганській області від 23.11.2012року, рішенням Комісії НБУ з питань нагляду та регулювання діяльності банків від 13.04.2009 року №167 Акціонерний комерційний агропромисловий банк «Україна» виключено з Державного реєстру банків у зв*язку з завершенням ліквідаційної процедури банку. Станом на 29.10.2012року непродані активи та реєстр вимог АК АПБ «Україна» для подальшої реалізації та задоволення кредиторських вимог 26.12.2008 року передані за договором в управління юридичній особі- ТОВ « Торнадо». 30.11.2012року директор ТОВ «Торнадо» повідомив, що товариство діє від імені ліквідованого АК АПБ «Україна», що у складі активів, реєстрі вимог АК АПБ «Україна» відомості про договір застави нерухомого майна, яке розташоване в смт.Біловодськ вул.Леніна,178 Луганської області, укладений 1 липня 1998 року між АК АПБ «Україна» та «Біловодський комбінат побутового обслуговування», посвідчений Біловодською державною нотаріальною конторою Луганської області за реєстровим № 871- відсутні. З цих підстав звертається з заявою до завідуючого Біловодської ДНК про зняття заборони відчуження цілого добудованого житлового нерухомого майна, яке розташоване за адресою Луганська обл., смт.Біловодськ, вул. Леніна, 178, яка була накладена 01.07.1998р та зареєстрована в Єдиному реєстрі заборони відчуження об*єктів нерухомого майна під № 2675705. За таких обставин суд вважає, що в наявності підставі для задоволення позовних вимог. В судовому засіданні позивач просить суд не стягувати судові витрати з відповідача у разі постановлення позитивного рішення у справі.

Outcome: approved