Jurisdiction: civil
Date: 2013-04-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом про усунення перешкод в користування власністю та примусове виселення з квартири до відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], посилаючись на те, що він 12 грудня 2011 року придбав квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 74,00 кв.м, в т.ч. житловою 48,40 кв.м, згідно договору купівлі-продажу від 12.12.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 12229, у [PERSON] Відповідно до усної та письмової домовленості, яка викладена у п. 12 вказаного договору купівлі-продажу від 12.12.2011 року, колишній власник [PERSON] та інші зареєстровані у вказаній квартирі особи - відповідачі зобов'язалися знятися з реєстрації та виселитися з спірної квартири за вищевказаною адресою, чого до сьогоднішнього дня не виконали. Відповідно до довідки про склад сім'ї за № 2646 від 08.12.2011 року, яка була надана відповідачкою [PERSON], на момент укладення договору купівлі-продажу, в спірній квартирі були зареєстровані [PERSON], [PERSON], [PERSON], які зобов'язалися виписатися і звільнити квартиру, яка перейшла у власність позивача. Як вказано в позовній заяві, відповідачі своїх обов'язків згідно договору купівлі-продажу не виконали, на телефонні дзвінки позивача не відповідають, двері квартири, яку купив позивач за адресою: м.Чернівці, вул. Ф.Полєтаєва, 11/15, не відчиняють. Позивач вказує, що з моменту отримання права власності на вищезгаданий об'єкт нерухомості та до сьогоднішнього дня не може реалізувати гарантоване йому законом право володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому на праві приватної власності майном- квартирою за адресою: м.Чернівці, вул. Ф.Полєтаєва, 11/15, оскільки відповідачі фактично продовжують проживати у його квартирі. На основі вищевикладеного позивач просить визнати відповідачів такими, що втратили право на проживання у квартирі, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Федора Полєтаєва, 11/15, виселити відповідачів з вищевказаної квартири без надання іншого житлового приміщення, та стягнути з відповідачів судовий збір. Представник позивача в судовому засіданні дала пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві, позовні вимоги підтримала в повному об'ємі та просила їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнав, зауваживши, що договір купівлі-продажу ним не оскаржувався. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнала, вказавши, що договір купівлі-продажу нею не оскаржувався. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися, про причини своєї неявки суд не повідомили, будучи належним чином повідомленими про час, день та місце розгляду даної справи в суді, у звязку з чим суд вважає за можливе розглядати справу в їх відсутність. Представник третьої особи Управління ДМС у Чернівецькій області Шевченківського району у м. Чернівці в судове засідання не з'явився, про причини своєї неявки суд не повідомив, будучи належним чином повідомленими про час, день та місце розгляду даної справи в суді. Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення. Судом встановлено, що позивачу на підставі нотаріально завіреного договору купівлі-продажу від 12.12.2011 року належить квартира № 15 в м. Чернівці, вул. Полєтаєва Федора, в будинку № 11, яку він купив у відповідачки [PERSON] ( a.c.9). Згідно п. 12 вищезазначеного договору сторони домовилися про те, що квартира буде повністю звільнена продавцем для безпосереднього користування нею покупцем та передана покупцю протягом семи діб. Свої зобов'язання у відповідності з п.12 укладеного договору купівлі-продажу відповідачі не виконали, чого не заперечували в судовому засіданні самі відповідачі. Згідно довідки КЖРЕП № 4 від 08.12.2011 року в квартирі за адресою м. Чернівці, вул. Полєтаєва, 11/15 зареєстровані [PERSON], [PERSON] та [PERSON] (а.с. 16). З моменту отримання права власності на вищезгаданий об'єкт нерухомості та до даного часу позивач не може реалізувати гарантоване йому законом право володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому на праві приватної власності майном, а саме квартирою за адресою: м. Чернівці, вул. Полєтаєва, 11/15, оскільки відповідачі зареєстровані та фактично продовжують проживати у вищевказаній квартирі, чого не заперечували в судовому засіданні самі відповідачі. Відповідно до ст. 13 Конституції України держава забезпечує рівний захист всіх суб'єктів права власності. Після продажу квартири позивачу, право власності [PERSON] на квартиру за адресою м. Чернівці, вул. Полєтаєва, 11/15, припинилося в силу п.1 ч. 1 ст. 346 ЦК України, згідно з яким право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. Відповідно до ст. 334 ч. 3 ЦК України - право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення. Тобто, після реєстрації договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі, позивач набув права приватної власності на спірну квартиру. Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ст. 150 ЖК України - громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Відповідно до ст. 321 ЦК України - право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно з ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Проживання та реєстрація у житлі позивача відповідачів порушує його право володіння, користування і розпорядження власністю. За наведених обставин, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають до задоволення. На підставі викладеного,

Outcome: approved