Jurisdiction: civil
Date: 2012-10-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі продажу нежитлових будівель, - 3\\4 частини свинарника откормочного по вул. Горького, 122\\1 в смт. Врадіївка та права власності на вказані об'єкти нерухомого майна, обгрунтовуючи вимоги тим, що згідно письмового договору купівлі - продажу, укладеного 05.04.2005р. (далі - договір) він, як фізична особа, для ведення підсобного господарства, купив у СТОВ АФ "Україна" в особі директора [PERSON] вищезазначене нерухоме майно, сплативши за нього кошти у сумі 12000 грн. Він повністю виконав умови договору та станом на день звернення до суду бажає реалізувати своє право власності, однак через те, що договір не був нотаріально посвідчений, і відповідач ухиляється від такого його посвідчення та виготовлення свідоцтва про право власності на майно, яке було предметом договору, в зв'язку з відсутністю коштів, не може, в іншому порядку, крім судового захистити свої порушені права, а тому просить задовольнити позов в повному обсязі. Позивач підтримав заявлені вимоги. Представник відповідача - [PERSON] не заперечив проти задоволення позову. Третя особа яка не заявляє самостійних вимог - [PERSON] будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, на розгляд справи не з'явилася, звернувшись з заявою, в якій просить слухати справу у її відсутність, не заперечує проти задоволення позову. Судом встановлені факти: ¦власником свинарника откормочного по вул. Горького, 122/1 в смт. Врадіївка, згідно технічного паспорту на виробничий будинок виданого Первомайським МБТІ є СТОФ АФ "Україна", свідоцтво про право власності на вказані об'єкти нерухомості не отримав (технічний паспорт на виробничий будинок (комплекс нежитлових будівель) по вул. Горького, 122\\1 від 17.09.2012р.); ¦балансова вартість вищезазначеного свинарника становить 12000 грн. (показання свідка [PERSON]М.); ¦ст. 17 п. п. 17.3.2, 17.3.5 директор товариства має право діяти без довіреності від імені товариства, укладати договори та інші правочини на суму, що не перевищує 50000 грн. (статут СТОВ АФ "Україна" затверджений протоколом №3 загальних зборів учасників від 15.12.2006р., ідентифікаційний код 03764353); ¦05.04.2005р. СТОВ АФ "Україна" в особі директора [PERSON], відповідно до письмового договору, продав [PERSON] (як приватній особі для особистого користування) нежитлові приміщення, - 3\\4 свинарника откормочного, розташованого в смт. Врадіївка Миколаївської області за 12000 грн. та згідно акту прийому - передачі передав покупцю у власність, а покупець - прийняв, сплативши за них кошти в сумі 12000грн., що як домовилися сторони, свідчить про те, що передача речі відбулася (договір купівлі продажу укладений 05.04.2005р. без номеру, накладна №69 від 05.04.2005р., квитанція до прибуткового касового ордеру №64 від 05.04.2005р, акт прийому - передачі №15, показання свідків [PERSON]. [PERSON]М.); ¦05.04.2005р. СТОВ АФ "Україна" в особі директора [PERSON], відповідно до письмового договору, продав [PERSON] (як приватній особі для особистого користування) нежитлові приміщення, - 1\\4 свинарника откормочного, розташованого в смт. Врадіївка Миколаївської області та згідно акту прийому - передачі передав покупцю у власність (договір купівлі продажу укладений 05.04.2005р. без номеру); [PERSON] не заперечує проти задоволення позову та визнання права власності на 3\\4 частину свинарника откормочного за [PERSON] (заява [PERSON]Д.); ¦позивач займається веденням підсобного господарства, для чого використовує придбані ним об'єкти нерухомості (показання свідка [PERSON]В.); ¦відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу та виготовлення свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна, в зв'язку з відсутністю коштів (показання свідка [PERSON], [PERSON]В.); ¦19.10.2012р. Врадіївською державною нотаріальною конторою, на підставі п.1 ст.55 ЗУ "Про нотаріат", п.1.1, 1.2 глави 2 Порядку вчиненя нотаріальних дій нотаріусами України, позивачу відмовлено в нотаріальному посвідчені договору купівлі - продажу нерухомого майна між СТОВ АФ "Україна" та [PERSON] від 05.04.2005р., в зв'язку з відсутністю свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна (відмова нотаріуса №849/01-16 від 19.10.2012р.); Суд приходить до висновку, що в даному випадку мають місце правовідносини з приводу визнання договору купівлі продажу нерухомого майна (нежитлових будівель) дійсним та визнання права власності на нього. При прийнятті рішення суд керується ч.2 ст. 220 ЦК України, відповідно до якої, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається, ст. 638 ЦК України, що договір визнається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди по всіх істотних умовах договору. ст. 655 ЦК України, згідно якої за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму, ст 657 ЦК України, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні по справі докази, суд, з врахуванням того, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, щодо всіх істотних умов якого сторони в належній формі досягли згоди та повністю виконали їх, - СТОВ АФ Україна (продавець) передав нежитлові приміщення, - 3\\4 частину свинарника откормочного, а друга сторона (покупець) [PERSON] прийняла їх у власність, сплативши кошти в сумі 12000 грн., і одна сторона, яка виконала умови договору, вимагає визнати договір дійсним, вважає позов підлягаючим повному задоволенню.

Outcome: approved