Jurisdiction: civil
Date: 2013-03-05 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом до [PERSON], третя особа Реєстраційна служба Генічеського районного управління юстиції Херсонської області, про визнання права власності на створені об'єкти нерухомого майна, свої вимоги мотивують тим що 12.10.2005 року, між [PERSON], з одного боку та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], з другого боку уклали Договір про дольову участь у будівництві про таке: В порядку та на умовах, визначених цим договором, відповідач приймає [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] у дольове будівництво об'єктів на території курортно-туристичного готелю який розташований за адресою [ADDRESS]. А саме [PERSON], будівництво об'єктів які визначені літерами «В», «К», «М», «О», «Р», «Ч», «Е» в схематичному плані забудови по [ADDRESS], та об'єктів які визначені літерами «Б», «Ф», «У», «Т», «С», «Е», «Р», «З», «Л», «Н» в схематичному плані забудови по [ADDRESS] та приміщення торгового павільйону з будівлею автобусної зупинки по [ADDRESS] [PERSON], будівництво будинку для відпочинку визначеного літерою «Ш» в схематичному плані забудови по [ADDRESS] [PERSON], будівництво будинку для відпочинку визначеного літерою «М» в схематичному плані забудови по [ADDRESS]. [PERSON], будівництво будинків для відпочинку визначених літерами «К», «Ф» в схематичному плані забудови по [ADDRESS] Відповідно до п. 1.4. Договору Протягом 20 днів після закінчення будівництва об'єктів Відповідач зобов'язується передати [PERSON] упорядковані об'єкти які визначені літерами а саме «В» спального будинку загальною площею 217,3 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 1400 м.кв., , «К» приміщення магазину загальною площею 45,2 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 300 м.кв.,, «М» приміщення дизельної загальною площею 124,5 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 900 м.кв., «О» приміщення підвалу загальною площею 26,8 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв.,, «Р» будинку для відпочинку загальною площею 36,4 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 120 м.кв.,, «Ч» критого майданчика загальною площею 438,6 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 900 м.кв., «Е» приміщення складу загальною площею 29,3 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 150 м.кв. в схематичному плані забудови по [ADDRESS], та об'єктів які визначені літерами «Б» будинку для відпочинку загальною площею 132,6 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 1400 м.кв., «Ф» будинку для відпочинку загальною площею 47,8 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 500 м.кв., «У» будинку для відпочинку загальною площею 47,8 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 500 м.кв., «Т» будинку для відпочинку загальною площею 47,8 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 500 м.кв., «С» будинку для відпочинку загальною площею 47,8 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 500 м.кв.,, «Е» будинку для відпочинку загальною площею 47,8 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 500 м.кв., «Р» будинку для відпочинку загальною площею 47,8 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 500 м.кв., «З» будинку для відпочинку загальною площею 47,8 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 500 м.кв., «Л» будинку для відпочинку загальною площею 47,8 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 500 м.кв., «Н» будинку для відпочинку загальною площею 47,8 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 500 м.кв., в схематичному плані забудови по [ADDRESS], та приміщення торгового павільйону з автобусною зупинкою загальною площею 38,9 м.кв. по [ADDRESS] з наданням усіх необхідних документів на ці об'єкти, та передати їх у власність. [PERSON] упорядкований будинок для відпочинку визначений літерою «ПІ» - загальною площею 142,7 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 180 м.кв., в схематичному плані забудови по [ADDRESS] з наданням усіх необхідних документів на цей об'єкт, та передати його у власність. [PERSON] будинок для відпочинку визначеного літерою «М» загальною площею 47,8 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 500 м.кв., в схематичному плані забудови по [ADDRESS] з наданням усіх необхідних документів на цей об'єкт, та передати його у власність. [PERSON] будинки для відпочинку визначених літерами «К» загальною площею 303,1 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 450 м.кв.,, «Ф» загальною площею 61,6 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 450 м.кв., в схематичному плані забудови по [ADDRESS] з наданням усіх необхідних документів на ці об'єкти та передати їх у власність. Відповідно до Розділу 2. Договору встановлено, що фінансування дольового будівництва Фінансування дольового будівництва об'єктів визначених п.1.2 цього Договору [PERSON] проводиться у вигляді разового внеску в сумі 800 000,00 тисяч гривень, Відповідачу для проведення розрахунків за будівельні матеріали та виконані роботи. Фінансування дольового будівництва об'єктів визначених п. 1.2 цього Договору [PERSON] проводиться у вигляді разового внеску в сумі 100 000,00 тисяч гривень, Відповідачу для проведення розрахунків за будівельні матеріали та виконані роботи. Фінансування дольового будівництва об'єктів які визначені п. 1.2 цього Договору [PERSON] проводиться у вигляді разового внеску в сумі 400 000,00 гривень, Відповідачу для проведення розрахунків за будівельні матеріали та виконані роботи. Фінансування дольового будівництва об'єктів які визначені п. 1.2 цього Договору [PERSON] проводиться у вигляді разового внеску в сумі 40 000,00 тисяч гривень, Відповідачу для проведення розрахунків за будівельні матеріали та виконані роботи. Позивачами відповідно до умов Договору проведено фінансування будівництва вказаних об'єктів в сумах встановлених договором а саме на загальну суму 1 340 000,00 грн. Факт будівництва зазначених в договорі об'єктів підтверджується наданими до матеріалів позову свідоцтвами на право приватної власності виданих Стрілківською сільською радою на ім'я [PERSON], державним актом на право власності на земельну ділянку та схематичними планами забудови. Договором встановлено строк закінчення будівництва 04.08.2011 року, але в порушення вимог п.1.4 Договору Відповідачем до теперішнього часу не надав необхідні документів на ці об'єкти, та не передав їх у власність позивачів. Оскільки позивачі фінансували та створювали спірне майно спільно то відповідно до положень ст. 355 Цивільного кодексу України, набули на нього право спільної власності, та змушені звернутися до суду з вимогою визнати право власності на збудовані сторонами об'єкти майна та поділити їх відповідно до умов Договору від 12.10.2005 року. Просять, визнати за [PERSON], право приватної власності на нерухоме майно:- об'єкти які визначені літерами а саме «В» спального будинку загальною площею 217,3 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 1400 м.кв., , «К» приміщення магазину загальною площею 45,2 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 300 м.кв.,, «М» приміщення дизельної загальною площею 124,5 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 900 м.кв., «О» приміщення підвалу загальною площею 26,8 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв.,, «Р» будинку для відпочинку загальною площею 36,4 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 120 м.кв.,, «Ч» критого майданчика загальною площею 438,6 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 900 м.кв., «Е» приміщення складу загальною площею 29,3 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 150 м.кв. в схематичному плані забудови по [ADDRESS], та об'єктів які визначені літерами «Б» будинку для відпочинку загальною площею 132,6 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 1400 м.кв., «Ф» будинку для відпочинку загальною площею 47,8 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 500 м.кв., «У» будинку для відпочинку загальною площею 47,8 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 500 м.кв., «Т» будинку для відпочинку загальною площею 47,8 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 500 м.кв., «С» будинку для відпочинку загальною площею 47,8 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 500 м.кв.,, «Е» будинку для відпочинку загальною площею 47,8 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 500 м.кв., «Р» будинку для відпочинку загальною площею 47,8 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 500 м.кв., «З» будинку для відпочинку загальною площею 47,8 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 500 м.кв., «Л» будинку для відпочинку загальною площею 47,8 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 500 м.кв., «Н» будинку для відпочинку загальною площею 47,8 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 500 м.кв., в схематичному плані забудови по [ADDRESS], та приміщення торгового павільйону з автобусною зупинкою загальною площею 38,9 м.кв. по [ADDRESS] виділити в натурі як окремі об'єкти. Зобов'язати реєстраційну службу Генічеського районного управління юстиції Херсонської області провести державну реєстрацію. Визнати за [PERSON], право приватної власності на нерухоме майно: -будинок для відпочинку визначений літерою «ПІ» - загальною площею 142,7 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 180 м.кв., в схематичному плані забудови по [ADDRESS] виділити в натурі як окремий об'єкт. Зобов'язати реєстраційну службу Генічеського районного управління юстиції Херсонської області провести державну реєстрацію. Визнати за [PERSON], право приватної власності на нерухоме майно:-будинок для відпочинку визначеного літерою «М» загальною площею 47,8 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 500 м.кв., в схематичному плані забудови по [ADDRESS], виділити в натурі як окремий об'єкт. Зобов'язати реєстраційну службу Генічеського районного управління юстиції Херсонської області провести державну реєстрацію. Визнати за [PERSON], право приватної власності на нерухоме майно:- будинки для відпочинку визначених літерами «К» загальною площею 303,1 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 450 м.кв.,, «Ф» загальною площею 61,6 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 450 м.кв., в схематичному плані забудови по [ADDRESS], виділити в натурі як окремі об'єкти. Зобов'язати реєстраційну службу Генічеського районного управління юстиції Херсонської області провести державну реєстрацію. В судовому засіданні позивачі змінили позовні вимоги, відмовившись від вимоги зобов'язати Реєстраційну службу Генічеського районного управління юстиції Херсонської області зареєструвати право власності, в іншій частині позовні вимоги залишені без змін, просять їх задовольнити. Відповідач, [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнав, підтвердив викладені в позові обставини. Представник третьої особи не заперечує проти задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників судового процесу, суд вважає, що позов задоволенню підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст., ст. 10, 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів. Відповідно до договору дольової участі в будівництві від 12.10.2005 р., [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], домовилися здійснити часткове фінансування будівництва курортно - туристичного готелю за адресою: [ADDRESS] для подальшого його використання за призначенням. Відповідно до п. 4 вищевказаного договору дольової участі в будівництві [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] зобов'язувалися прийняти участь у будівництві готелю шляхом його часткового фінансування а [PERSON] в свою чергу зобов'язувався передати кожному із позивачів, передбачені договором об'єкти. Відповідно до Розділу 2. Договору встановлено, що фінансування дольового будівництва Фінансування дольового будівництва об'єктів визначених п.1.2 цього Договору [PERSON] проводиться у вигляді разового внеску в сумі 800 000,00 тисяч гривень, Відповідачу для проведення розрахунків за будівельні матеріали та виконані роботи. Фінансування дольового будівництва об'єктів визначених п. 1.2 цього Договору [PERSON] проводиться у вигляді разового внеску в сумі 100 000,00 тисяч гривень, Відповідачу для проведення розрахунків за будівельні матеріали та виконані роботи. Фінансування дольового будівництва об'єктів які визначені п. 1.2 цього Договору [PERSON] проводиться у вигляді разового внеску в сумі 400 000,00 гривень, Відповідачу для проведення розрахунків за будівельні матеріали та виконані роботи. Фінансування дольового будівництва об'єктів які визначені п. 1.2 цього Договору [PERSON] проводиться у вигляді разового внеску в сумі 40 000,00 тисяч гривень, Відповідачу для проведення розрахунків за будівельні матеріали та виконані роботи. Позивачами відповідно до умов Договору проведено фінансування будівництва вказаних об'єктів в сумах встановлених договором а саме на загальну суму 1 340 000,00 грн. Факт будівництва зазначених в договорі об'єктів підтверджується наданими до матеріалів позову свідоцтвами на право приватної власності виданих Стрілківською сільською радою на ім'я [PERSON], державним актом на право власності на земельну ділянку та схематичними планами забудови. Договором встановлено строк закінчення будівництва 04.08.2011 року, але в порушення вимог п.1.4 Договору Відповідачем до теперішнього часу не надав необхідні документів на ці об'єкти, та не передав їх у власність позивачів. Відповідно до копії свідоцтва про право власності, за [PERSON] 01.11.2010 р. зареєстровано право власності на курортно-туристичний готель загальною площею 3693,0 кв.м. за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до копії свідоцтва про право власності, за [PERSON] 26.10.2010 р. зареєстровано право власності на курортно-туристичний готель загальною площею 1208,8 кв.м. за адресою: [ADDRESS]. На сьогоднішній день зобов'язання за Договором з боку позивачів виконані в повному обсязі, що не заперечується сторонами у судовому засіданні. Однак, відповідач своїх зобов'язань за договором від 12.10.2005 р. про дольову участь в будівництві не виконав, а саме не передав у власність позивачам об'єкти нерухомості за адресою: [ADDRESS] для подальшого його використання за призначенням, чим порушив умови договору та права позивачів. Відповідно до ч. 1 ст. 31 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі Договору, є власником цієї речі. Відповідно до частини 1 статті 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Саме фізична прив'язка об'єктів, розташованих на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їхнього знецінення та зміни їхнього призначення, є основним критерієм віднесення речей до нерухомих. Згідно пункту 1.1. Методичних рекомендацій стосовно визначення нерухомого майна, що знаходиться на земельних ділянках, право власності на які підлягає державній реєстрації, затверджених Наказом Міністерства юстиції України від 14 квітня 2009 року № 660/5, виділяються такі ознаки нерухомої речі: ці об'єкти розташовані на земельній ділянці та нерозривно пов'язані з землею, тобто вони не можуть існувати без землі; переміщення зазначених об'єктів є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Отже, об'єкти нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] є нерухомим майном. Відповідно до статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві. Відповідно до частина 1 статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Згідно частини 2 статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно з частини 2 статті 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, позивачі на законних підставах набули право власності на об'єкти нерухомості за адресою: [ADDRESS] будівництво яких були інвестовані позивачами. Відповідно до ст.526 ЦК зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом. В статті 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Вивчивши матеріали справи, та вислухавши пояснення сторін, суд прийшов до висновку, що заявлені позивачами вимоги підлягають задоволенню, як такі, що обґрунтовані та доведені. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved