Jurisdiction: civil
Date: 2012-05-13 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до ТОВ Глобфармерспро розірвання договору оренди земельної ділянки, який мотивує тим, що 21.11.2008 року між нею та ТОВ Глобфармерс було підписано договір про оренду земельної ділянки, який зареєстровано в Ямпільському райвідділі Сумської міжрайонної філії ДЗК за № 040863601303 строком на 10 років .Оскільки відповідач виплачував орендну плату не вчасно, якість натуральної оплати була низької якості, у грошовій формі орендну плату не сплачував зовсім, її земельна ділянка на протязі 2010-2011років орендарем не оброблялася, позивачка і просить розірвати договір оренди. В судове засідання позивачка не зявилася ,її інтереси в суді по довіреністі від 30.03.2012 р. представляв її чоловік [PERSON] Представник відповідача в судове засідання 11.05.2012 року не зявився, про дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином , надав заперечення від 20.02.2012 року де заперечував проти розірвання договору , зазначаючи, що орендна плата орендодавцю справлялась в 2010-2011 роках сільськогосподарською продукцією, прострочення сплати не було. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи ,що відповідає положення ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши письмові докази дійшов до наступного: [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ № 157239 є власником земельної ділянки площею 2,67 га , яка розташована на території Воздвиженської сільської ради Ямпільського району, Сумської області. Цільове призначення даної земельної ділянки-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно договору оренди землі від 21.11.2008 року [PERSON] передала в оренду ТОВ Глобфармерсземельну ділянку № 206 , загальною площею 2,67 га, строком на 10 років. Договір був зареєстрований в Ямпільському райвідділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК 21.11.2008 року. Пунктом 9 зазначеного договору передбачено , що орендна плата складає 443грн.81 коп. та вноситься орендарем з 2009 року щорічно у формі та розмірах-грошова 443,81 грн, натуральна, відробіткова. Згідно п.11 даного договору орендна плата вноситься на протязі року , але остаточний розрахунок не пізніше 15 листопада кожного року. Також умовами вищевказаного договору оренди землі (в розмірі-інші права та обовязки сторін) передбачено, зокрема, право орендодавця вимагати від орендаря: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором, своєчасного внесення орендної плати. Обовязками орендаря є своєчасна оплата орендної плати в розмірі та у відповідності до строків , зазначених у договорі; своєчасне надання відповідним органам виконавчої влади та місцевого самоврядування даних про стан використання земель в порядку, встановленому законом. Умовами припинення зазначеного договору п.36,зокрема, було передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення , пошкодження орендованої земельної ділянки , яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав , визначених законом. Згідно п.37 договору, розірвання оренди землі в односторонньому порядку допускається після збирання врожаю у разі невиконання умов договору та заборгованості орендаря по виплаті орендної плати до 15 листопада поточного року , нецільового використання земельної ділянки, невикористання земельної ділянки протягом двох років і більше, незгоди орендаря заключати соціальну угоду з сільською радою згідно п.31 договору. Згідно наданої на запит суду інформації від 15.03.2012 року з відділу статистики у Ямпільському районі, до звіту Державного статистичного спостереження по ф.4-ц ,ТОВ Глобфармерспід урожай 2010року мало загальну посівну площу землі 507,60га. Восени 2010року підприємством було засіяно 100,00га жита озимого (під урожай 2011року).У звязку з відсутністю сходів цього жита , актом від 12.04.2011року посіви були списані. Заключний звіт про підсумки сівби під урожай 2011року ТОВ Глобфармерс до відділу статистики не надавався. Організаційний лист за №48-83-108 від 21.02.2011 року з повним переліком форм Державного статистичного спостереження , яке дане підприємство повинно надавати до відділу статистики у 2011 році ,повернувся до відділу статистики з поштовою довідкою про те, що за зазначеною адресою не існує. Згідно досліджених у судовому засіданні ксерокопій відомостей орендної плати за земельні паї на 2010, 2011 роки , на які посилається представник відповідача , як на доказ своєчасної та повної сплати позивачці орендної плати, суд встановив, що по відомостям за 2010 рік та по відомостям за 2011рік є відмітка про отримання позивачкою зерна. Згідно письмової інформації про дотримання земельного законодавства на території Воздвиженської сільської ради , наданої землевпорядником [PERSON], в 2010 році ТОВ Глобфармерс було оброблено та засіяно із загальної площі -509,00га(ч.к.600.6004, 565,553,573,562,557,66).Не використовувалося -572,2498 га. Контур № 66 [PERSON] в 2010 році не оброблявся. Згідно відомостей ( а.с. 28) натур продукти та кошти [PERSON] не отримувала, чим порушений п. 9 Договіра оренди землі від 21.11.2008 року. З інформації землевпорядника за листопад 2011року вбачається, що в 2011 році ТОВ Глобфармерсземельні ділянки не використовувались. Той факт, що земельна ділянка , належна позивачу, контур 66,ділянка 206 на протязі 2010-2011 років не оброблялася , був підтверджений, крім письмової інформації спеціаліста-землевпорядника [PERSON] (л.с. 52-53 ), додатковим поясненням голови Воздвиженської сільської ради ( а.с.68). Ст.13 закону України Про оренду землівстановлює , що договір оренди землі-це договір ,за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк , а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Ст.15 Закону України Про оренду землі визначає істотні умови договору оренди земельної ділянки:обєкт оренди,строк дії договору оренди, орендну плату із зазначенням її розміру ,індексації, форм платежів,строків і порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату ,умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду та інші. Згідно із ст.ч.1 ст.32 Закону України від 6.10.1998року №161-ХІУ Про оренду земліна вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору , а саме: вразі невикористання земельної ділянки в строки., встановлені договором оренди землі , а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Враховуючи, що в судовому засіданні був встановлений факт порушення відповідачем умов п.37 договору оренди землі від 21.11.2008 року між ТОВ Глобфармерста [PERSON] в частині невикористання земельної ділянки протягом 2-х років, а саме в 2010 та 2011 роках ,суд вважає, що позов підлягає задоволенню. На підставі ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати в сумі 107,30грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved