Jurisdiction: civil
Date: 2013-04-09 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до Макіївської міської ради, Комунального підприємства «Житловик - 3» про виключення жилого приміщення з числа службових та зміну договору найму жилого приміщення, в обґрунтування позовних вимог зазначила, що згідно ордеру на службове жиле приміщення № 268 виданого виконкомом Гірницької районної ради народних депутатів м.Макіївки від 12.10.1995 року її чоловіку [PERSON] із сім'єю з чотирьох осіб було надано службове жиле приміщення житловою площею 34,3 кв.м., що складається з двокімнатної квартири за адресою: [ADDRESS], де вони були зареєстровані 31.10.1995 року. 05.03.1998 року [PERSON] розірвав з позивачкою шлюб. 05.09.2011 року між КП «Житловик-3» та [PERSON] укладений договір найму квартири [ADDRESS], згідно якого вказана квартира надана наймачу та членам його сім'ї в безстрокове користування. Згідно копії особового рахунку [NUMBER] КП «Житловик-3» позивач та члени її сім'ї (наймач та двоє дітей) зареєстровані у [ADDRESS] з 31.10.1995 року. 11.11.2011 року наймач квартири [PERSON] у добровільному порядку знявся з реєстрації у спірній квартирі і де він мешкає у теперішній час позивачу невідомо. Згідно листа ВП «Харцизькі електричні мережі» ПАТ «Донецькобленерго» від 27.12.2011 року рішенням Макіївської міської ради № 385/1 від 13.04.2011 року затверджений акт прийому-передання жилих будинків ВП «Харцизькі електричні мережі» ПАТ «Донецькобленерго» та, зокрема житловий будинок розташований за адресою: [ADDRESS], до комунальної власності територіальної громади міста. Всі квартири вказаного будинку були передані з балансу Харцизьких електричних мереж на баланс КП «Житловик-3» м.Макіївки. 17.01.2012 року ВП «Харцизькі електричні мережі» ПАТ «Донецькобленерго» направили листа міському голові м.Макіївки про те, що у підприємства відпала потреба у використанні службового житла, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Згідно рішення виконкому Макіївської міської ради від 25.04.2012 року № 452 у виключенні з числа службових жилих приміщень квартири [ADDRESS] відмовлено, оскільки до користування службовими приміщеннями не застосовуються правила зміни умов договору найму у відповідності до ст.ст. 103-106 ЖК УРСР. За таких обставин позивач вважає, що житлова площа квартири, де вона з дітьми мешкає близько 18-ти років підлягає виключенню з числа службових жилих приміщень та відповідач зобов'язаний надати згоду на зміну договору найму жилого приміщення, тому просила зобов'язати Макіївську міську раду виключити з числа службових жилих приміщень приміщення квартири [ADDRESS]. Зобов'язати Макіївську міську раду надати згоду на зміну договору найму жилого приміщення квартири [ADDRESS] між КП «Житловик -3» м.Макіївки та [PERSON]. Позивач [PERSON] до судового засідання не з'явилась, надавши суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного порядку розгляду справи не заперечує. Представник відповідача КП «Житловик-3» Хохлова К.П., яка діє за довіреністю, до судового засідання не з'явилась, на адресу суду надійшов лист, згідно якого просила розгляд справи провести у її відсутності, покладається на розсуд суду. Представник відповідача Макіївської міської ради до судового засідання не з'явились, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Заява про поважні причини неявки до суду від них не надійшла, тому у відповідності з вимогами ст.ст. 224-226 ЦПК України, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно із ст. 61, 63 ЖК УРСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення, який укладається в письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією і наймачем - громадянином, ня ім'я якого видано ордер. Предметом договору найму жилого приміщення є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з обнієї чи кількох кімнат. Згідно з ордером на службове жиле приміщення № 268 від 12.10.1995 року виданим Виконавчим комітетом Гірницької ради народних депутатів на підставі рішення № 421/1 від 11.10.1995 року наймачу [PERSON] на сім'ю з чотірьох осіб, в тому числі дружина - [PERSON], син - [PERSON] та донька - [PERSON], було надано право на зайняття та користування двокімнатною квартирою жилою площею 34,5 кв.м., розташованою за адресою: [ADDRESS] (арк.с.16). Листом за вих. № 09/58 від 17.01.2012 року ВП «Харцизькі електричні мережі» ПАТ «Донецькобленерго» повідомило Міському голові м.Макіївки про те, що у підприємства відпала необхідність у використанні службового житла, розташованого за адресою: [ADDRESS] (арк.с.18). У відповідь на звернення позивачки [PERSON] листом за вих. № 30/3436 від 27.12.2011 року ВП «Харцизькі електричні мережі» ПАТ «Донецькобленерго» повідомили, що житловий двоповерховий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] знаходився на балансі Харцизьких електричних мереж ВАТ «Донецькобленерго». Рішенням Макіївської міської ради № 385/1 від 13.04.2011 року затверджений акт прийому-передання жилих будинків ВП «Харцизькі електричні мережі» ВАТ «Донецькобленерго» та, зокрема житловий будинок розташований за адресою: [ADDRESS], до комунальної власності територіальної громади міста. Всі квартири вказаного будинку були передані з балансу Харцизьких електричних мереж на баланс КП «Житловик-3» м.Макіївки (арк.с.17). 05 вересня 2011 року Комунальне підприємство «Житловик-3» уклав з чоловіком позивача [PERSON] - наймачем договір найму квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] загальною площею 62,7 кв.м., яка складається з двох кімнат жилою площею 34,32 кв.м., згідно якого надав наймачу та членам його сім'ї [PERSON] - дружині, [PERSON] - сину, [PERSON] -дочці у безстрокове користування вказане житло (арк.с. 19). Згідно із ст. 64 ЖК УРСР, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщенні. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Статтею 106 ЖК УРСР передбачено, що повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Згідно копії особового рахунку [NUMBER] виданого КП «Житловик-3» вбачається, що позивач та двоє її дітей зареєстровані у [ADDRESS] з 31.10.1995 року. 11.11.2011 року наймача квартири [PERSON] знято з реєстрації у спірній квартирі (арк.с. 15) Згідно рішення виконкому Макіївської міської ради від 25.04.2012 року № 452 у виключенні з числа службових жилих приміщень квартири [ADDRESS] відмовлено, з посиланням на п. 33 Положення про порядок надання службових жилих приміщень і користування ними в Українській РСР оскільки до користування службовими приміщеннями не застосовуються правила зміни умов договору найму у відповідності до ст.ст. 103-106 ЖК УРСР. (арк.с.20) Таким чином, аналізуючи всі зібрані в справі докази, суд дійшов до висновку, що позивач [PERSON] на підставі ордеру № 268 від 12.10.1995 року виданим Виконавчим комітетом Гірницької ради народних депутатів на підставі рішення № 421/1 від 11.10.1995 року вселилась до жилого приміщення - квартира [ADDRESS], зареєстрована у ньому та постійно проживає сплачує квартплату та комунальні послуги. Належною особою КП «Житловик-3» з наймачем [PERSON] - колишнім чоловіком позивача укладено договір найму вказаного жилого приміщення. Як встановлено в судовому засіданні наймач [PERSON] вибув зі спірного жилого приміщення - знявся з реєстрації. Позивач [PERSON] є членом сім'ї наймача та користується правами та виконує обов'язки, передбачені цим договором, тому на підставі ст. 61, 63, 64 ЖК УРСР вона має право користування на спірне житлове приміщення, та у відповідності з вимогами ст. 106 ЖК УРСР позивач має право на зміну договору найму спірного жилого приміщення, а позов підлягає задоволенню. Задовольняючи позов, суд вважає законодавчо не обгрунтованою позицію відповідача Макіївської міської ради щодо посилань у рішенні від 25.04.2012 року № 452 про відмову у виключенні з числа службових жилих приміщень квартири [ADDRESS], на п. 33 Положення про порядок надання службових жилих приміщень і користування ними в Українській РСР оскільки до користування службовими приміщеннями не застосовуються правила зміни умов договору найму у відповідності до ст.ст. 103-106 ЖК УРСР, виходячи з того, що спірне жиле приміщення фактично вибуло із складу службових та увійшло відповідно до Рішенням Макіївської міської ради № 385/1 від 13.04.2011 року до комунальної власності територіальної громади міста. На підставі викладеного, ст.ст. 61, 63, 64, 106 ЖК УРСР,

Outcome: approved