Jurisdiction: civil
Date: 2013-01-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом, яким просить визнати за ним право власності на житловий будинок літ. А-2загальною площею 82,7 кв.м. з терасою літ а-1площею 19,1 кв.м, які розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Безлюдівка, вул.. 8-го Зїзду Рад, 137. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку належить житловий будинок літ. А-1з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Белюдівка, вул.. 8-го Зїзду Рад, 137. Рішенням Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області йому було передано земельну ділянку 0,803 га за вищезазначеною адресою, що підтверджується держаним актом на земельну ділянку. Протягом 2012 року ним, за власний рахунок, у межах належної йому земельної ділянки, самовільно, без розробки та погодження проекту, отримання дозволу на виконання прибудов, здачі обєкту до експлуатації було зруйновано старий будинок та на його місці збудований новий будинок літ. А-2загальною площею 82,7 кв.м, з яких житлова площа 29,6 кв.м, допоміжна 53,1 кв.м., з терасою літ а-1площею 19,1 кв.м. Після закінчення будівництва житлового будинку, на його замовлення був виготовлений технічний паспорт на спірне домоволодіння. Оскільки будівельні роботи були виконані без належно затвердженої проектної документації та дозволу на початок будівельних робіт, позивач не має можливості ввести дані приміщення до експлуатації та оформити право власності на них, у звязку з чим змушений звертатися до суду. Позивач у судове засідання не зявився, надав суду заяву, якою просить розглянути справу у його відсутність, задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не зявився, надав суду заяву, за підписом сільського голови [PERSON], якою просить розглянути справу у відсутність представника Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області. Представник Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області [PERSON], який діє на підставі довіреності у судове засідання не зявився, надав суду відзив на позовну заяву, в якому вказує, що дійсно [PERSON] здійснила самочинне будівництво житлового будинку літ. А-2з терасою літ. а-1, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Безлюдівка, вул.. 8-го Зїзду Рад, 137, однак інформація про наявність у позивача дозвільних документів на право виконання будівельних робіт з будівництва обєктів та вводу їх в експлуатацію у встановленому законодавством порядку відсутня, та просив розглянути справу за відсутності представника Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області. Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, вважає позовну заяву обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Позивачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 12.11.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 3903, зареєстрованого в КП Харківське районне бюро технічної інвентаризації09.12.2011 року за реєстровим №574, належить житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Безлюдівка, вул.. 8-го Зїзду Рад, будинок 137. Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №937934, виданого 29 жовтня 2012 року, позивачу було передано у власність земельну ділянку площею 0,0803 га, розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Безлюдівка, вул.. 8-го Зїзду Рад, будинок 137. Судом встановлено, що протягом 2011 року, позивачем самовільно, за власний рахунок, без розробки та погодження проекту, отримання дозволу на початок будівельних робіт, здачі обєкту до експлуатації, у межах належної йому земельної ділянки, розташованої за вищезазанчеою адресою були збудовані: новий будинок літ. А-2загальною площею 82,7 кв.м, з яких житлова площа 29,6 кв.м, допоміжна 53,1 кв.м., з терасою літ а-1площею 19,1 кв.м. Після закінчення будівництва позивачем було замовлено технічну інвентаризацію домоволодіння з новозбудованими будівлями в цілому. Згідно технічного паспорту КП Харківське районне бюро технічної інвентаризації станом на 05.10.2012 року, після здійснення самочинного будівництва будинок № 137 по вул. 8-го Зїзду Рад в смт. Безлюдівка Харківського району Харківської області складається з наступного: №1 тамбур площею 3,3 кв.м., №2 коридор площею 5,5 кв.м., №3 ванна кімната площею 5,5 кв.м., №4 хол площею 27,0 кв.м., №5 коридор площею 8,1 кв.м., №6 житлова кімната площею 14,7 кв.м., №7 житлова кімната площею 14,9 кв.м., №7 житлова кімната площею 14,9 кв.м., №8 шухляда площею 3,7 к.м.. Згідно технічного висновку ПП Спецбудпроект, державна ліцензія АВ № 489739, за результатами проведеного натурного обстеження існуючих будівельних конструкцій самовільно побудованого житлового будинку літ. А-2та тераси літ. а-1за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Безлюдівка, вул.. 8-го Зїзду Рад, будинок 137в цілому всі основні будівельні конструкції та момент обстеження деформацій не мають, знаходяться в нормальному технічному стані, відповідають існуючим архітектурним, будівельним, санітарним, пожежним нормам та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Будівельна готовність обєктів складає 100%. Відповідно до ст.. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Позивачем на момент розгляду справи завершено будівництво житлового будинку та надвірних споруд у межах належного домоволодіння за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Безлюдівка, вул.. 8-го Зїзду Рад, будинок 137. Таким чином, судом встановлено, що самочинне будівництво позивачем проведено з дотриманням санітарно-технічних вимог і правил експлуатації, та не порушує права інших осіб. У відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 5 ст. 376 ЦПК України за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно збудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб. На підставі викладеного,

Outcome: approved