Jurisdiction: civil
Date: 2012-08-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом , вказавши наступне . У 2009 році він домовився з [PERSON] про купівлю житлового будинку за адресою: м.Рубіжне, вул. Коцюбинського, 45, який належав йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом. Після цього [PERSON] було засуджено до позбавлення волі. Відбуваючи покарання в Алчевській ВК Луганської області [PERSON] видав на імя [PERSON] довіреність від 11.03.2010 року, посвідчену начальником Алчевської ВК Луганської обл.№13, якою надав право продати належний йому житловий будинок, що знаходиться за адресою : м.Рубіжне, вул. Коцюбинського,45. Він бажав придбати будинок, але йому з дружиною необхідно було на два тижні покинути місто по сімейним обставинам. Щоб гарантувати купівлю житлового будинку вони запропонували представнику власника за довіреністю укласти договір купівлі - продажу будинку у письмовій формі , а посвідчити його у нотаріуса до 01.05.2010 року. За взаємною згодою 12.03.2010 року уклали договір купівлі - продажу, але нотаріально його не посвідчили, і в той же день, відповідач [PERSON] власноруч склав розписку про отримання грошових коштів від нього. 17.03.2010 року [PERSON] несподівано помер. Він на даний час, не має можливості оформити нотаріально договір купівлі продажу вищезазначеного будинку. Крім того, він дізнався, що під час слідства відносно [PERSON], було накладено на його майно арешт, в тому числі і вищевказаний жилий будинок , а під час ухвалення вироку суд не застосував конфіскацію майна засудженого [PERSON] Посилаючись на вищевказане позивач просив визнати дійсним договір купівлі продажу будинку, розташованого за адресою: м.Рубіжне, вул.Коцюбинського,45, укладеного 12.03.2010 року між ним та відповідачем [PERSON], який діяв за довіреністю від [PERSON] та визнати за ним право власності на вищезазначений жилий будинок. У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та підтвердив викладені в позові обставини справи. Відповідач [PERSON] позов визнав. Співвідповідач [PERSON], син - [PERSON] власника жилого будинку позов визнав , написав заяву про розгляд справи в його відсутність, в заяві зазначив ,що не заперечує проти заявлених вимог позивача , претензій не має, його інтереси не яким чином не порушені. Дослідивши всі обставини справи, суд вважає позов обґрунтованим з наступних підстав. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що незаборонені законом і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом . Відповідно до вимог ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона ( продавець ) передає або зобовязується передати майно ( товар ) у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно ( товар ) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексі, житлового будинку ( квартири ) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Судом встановлено, що на початку літа 2009 року позивач домовився з гр. [PERSON] щодо купівлі жилого будинку, розташованого за адресою: Луганська область, м.Рубіжне, вул. Коцюбинського, буд.45, що належав гр. [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, при цьому вони домовились щодо ціни будинку, порядку розрахунку та оформлення в подальшому договору купівлі продажу ,що підтверджується копією даного свідоцтва ( а.с. 6) та копією витягу ( а.с. 7). 26 серпня 2009 року [PERSON] було затримано за скоєний злочин , після чого він був засуджений до позбавлення волі, що підтверджується копією вироку Рубіжанського міського суду ( а.с. ) Відбуваючи покарання в Алчевській ВК Луганської області гр. [PERSON] видав на імя гр. [PERSON] довіреність від 11.03.2010 року, посвідчену начальником Алчевської ВК Луганської обл.№13, якою надав право продати належний йому житловий будинок, що знаходиться за адресою : м.Рубіжне, вул. Коцюбинського,45, що підтверджується копією довіреності ( а.с.8). За взаємною згодою 12.03.2010 року сторони уклали договір купівлі - продажу, відповідно до якого [PERSON], що діяв від імені [PERSON] отримав від позивача гроші в сумі 36\~225 ,00 грн. за проданий йому будинок, розташований за адресою : м. Рубіжне, вул. Коцюбинського,45, що належав гр. [PERSON]Г, що підтверджується письмовою розпискою від 12.03.2010 року ( а.с. 10) та копією письмового договору ( а.с. 10-12 ), але нотаріально його не посвідчили. 17.03.2010 року власник будинку гр. [PERSON] помер в місцях позбавлення волі, що підтверджується копією свідоцтва про смерть ( а.с. 9) у зв,язку з чим позивач не має можливості оформити нотаріально договір купівлі - продажу вищевказаного жилого будинку, оскільки довіреність втратила силу у зв.язку зі смертю довірителя. За таких обставин суд вважає доведеним, що сторони фактично домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі продажу жилого будинку, що підтверджується письмовими доказами і відбулося часткове виконання договору однією з сторін ( в даному випадку позивачем), але у звязку з передчасною смертю продавця [PERSON] , нотаріальне посвідчення договору у обумовлений сторонами строк не відбулося, а тому суд вважає за необхідне визнати даний договір дійсним, визнавши за позивачем право власності на спірний будинок. На підставі викладеного,

Outcome: approved