Jurisdiction: civil
Date: 2012-04-19 00:00:00

Позивач звернувся до Кілійського районного суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку № 4 пров. Чехова в м. Кілія Одеської області дійсним та визнання його права власності на зазначений будинок. Позивач, який надав заяву про розгляд справи за його відсутності, в позовній заяві зазначає, що 21.03.2011 року він домовився з відповідачами, які є власником житлового будинку № 4 пров. Чехова в м. Кілія Одеської області про купівлю належного їм житлового будинку та уклали письмовий попередній договір про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та повного розрахунку, за яким позивач сплатив відповідачам узгоджену ними ціну, а відповідачі передали будинок в його користування та володіння. На підтвердження виконання укладеного договору купівлі-продажу [PERSON] та [PERSON] надали розписку про отримання розрахунку та взяли на себе зобовязання оформити нотаріально-посвідчений договір, який на цей час не оформлений в звязку з тим, що останні ухиляються від його укладення, незважаючи на пропозиції позивача прибути до нотаріальної контори. Відповідачі в судове засідання не прибули, подали заяву про свою згоду з позовом та розгляд справи за їх відсутності. Дослідивши надані сторонами докази у справі, та розглянувши справу в межах позовних вимог, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню. Судом встановлено наступні обставини справи та відповідні ним правовідносини. Право власності продавців підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, зареєстрованим Кілійським РБТ від 12 березня 2001 року, реєстровий № 4687, а також технічним паспортом, складеним Кілійським РБТІ та РОН від 26.10.2011 року, відповідно до якого житловий будинок № 4 пров. Чехова в м. Кілія Кілійського району Одеської області, в цілому складається з: літ. «А» житлового будинку, літ. «Б» - літньої кухні, літ. «В» - літньої кухні, літ. «Е» - гаражу, літ. «Ж» - сараю, літ. «З» - вбиральні, літ. № 1-7, І - надвірних споруд, фактично розташований на земельній ділянці площею 1221 кв.м. та згідно яких [PERSON] та [PERSON] є власниками зазначеного нерухомого майна Відповідно до попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу від 22.03.2011 року, сторони домовились в майбутньому укласти договір купівлі-продажу житлового будинку № 4 з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого в м. Кілія пров. Чехова. Згідно розписки від 21.03.2011 року, [PERSON] та [PERSON] отримані від позивача кошти в сумі 112000 тис. (сто дванадцять тисяч) грн. в якості розрахунку за житловий будинок № 4, розташований за адресою: Одеська область, м. Кілія, пров. Чехова. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оскільки в судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов купівліпродажу житлового будинку № 156, позивачкою виконана умова оплати товару, а відповідачкою умова передачі товару, але відповідачка ухиляється від укладення нотаріально посвідченого договору, є підстави для визнання договору дійсним та визнання права власності позивачки.

Outcome: approved