Jurisdiction: civil
Date: 2013-04-08 00:00:00

ОСББ "Сонячний будинок" звернулося до суду з позовом, в якому вказало, що згідно рішення Бердянського міськрайонного суду від 18 грудня 2007року та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно триповерховий багатоквартирний житловий будинок, розташований за адресою вул. Короленко,53-А у місті Бердянську \~\~є приватною власністю [PERSON]. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Житловий будинок літ. «А» загальною площею 3390,9 \~м2, жилою площею 1751,6 м2,по вул. Короленко,53-А в м. Бердянську складається з 46 квартир, цілого убудованого нежиле приміщення, загальною площею 111,5м2, що складається з приміщення №IV площею 55,5 м2, приміщення №V площею 56,0 м2, з підвалу під «А»; цілого убудованого приміщення, загальною площею 115,5 м2, що складається з приміщення № VI площею 59,3 м2, приміщення №VII площею 56,2 м2, з підвалу під «А»; цілого убудованого нежилого приміщення, загальною площею 117 м2, що складається з приміщення №XVплощею 60,3м2, приміщення № XVI площею 56,7м2, з підвалу під «А»; цілого убудованого нежилого приміщення, загальною площею 111,3м2, що складається з приміщення № XVII площею 54,4м2, приміщення № XVIII площею 6,9м2, з підвалу під «А», цілого убудованого нежилого приміщення, загальною площею 115,4м2, що складається з приміщення № XIX площею 59,8м2, приміщення № XX площею 55,6м2, з підвалу під «А»; двох \~ганців до «А», двох пандусів до «А»; сходи до підвалу (в кількості трьох штук); гаражу «Б» (на 26 машино-місць), гаражу «В» (на 26 машино-місць); сторожки «Г», замощення II, замощення І; паркану №1, воріт, замощення ІІІ, фонтану «Д», що розташовані на земельній ділянці загальною площею 8951 м2. Згідно свідоцтв про право власності на житло та договорів купівлі- продажу квартир, \~усі 46 квартир і нежилі приміщення є приватною власністю громадян, третіх осіб по справі: [PERSON], [PERSON], [PERSON], \~[PERSON], [PERSON], \~[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], \~[PERSON], [PERSON], \~[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], \~[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Зиновєвни, \~[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], \~\~[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Згідно протоколу №2 від 05.07.2008року «Зборів власників квартир будинку за адресою м. Бердянськ, вул. Короленко,53-А», для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку \~\~вирішено створити обєднання співвласників багатоквартирного будинку з назвою «Сонячний Будинок». Рішенням виконкому Бердянської міської ради \~від 22 липня 2008року зареєстровано обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний Будинок» та Статут обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний Будинок». \~\~\~\~\~\~\~\~Актом №1 від 01.08.2008року [PERSON] передав, а обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний Будинок» прийняло приміщення житлового комплексу за адресою: м. Бердянськ, вул. Короленко,53-А, що складається з 46 квартирного житлового будинку літ. «А», гаражу на 26 місць літ. «Б», гаражу на 26 місць літ. «В», дитячого ігрового майданчику, майданчика з контейнером для сміття, господарчого майданчика, фонтана, сторожки, двох майданчиках для відпочинку. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ [PERSON] залишив за собою правову реєстрацію права власності на житловий будинок №53-А по вул. Короленко у м. Бердянську. Добровільно припинити права власності на вказаний \~житловий будинок відмовляється. Оформлення права власності на весь житловий будинок по вул. Короленко, 53-А за [PERSON] позбавляє власників квартир права сумісної власності на приміщення загального користування, допоміжні приміщення будинку, технічне обладнання тощо, а обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний Будинок» позбавлене права на виконання своїх обовязків з належного утримання та використання \~\~неподільного і загального майна житлового комплексу. \~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Просить припинити право власності на будинок за [PERSON], зобов"язавши реєстраційну службу внести відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судовому засіданні представник позивача за довіреністю [PERSON] підтримав позовні вимоги і просить задовольнити. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов визнав і не заперечує, щоб було припинено право власності на весь будинок на його ім.»я, оскільки всі квартири і інші господарчі і допоміжні приміщення мають своїх власників. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник відповідача - реєстраційної служби Бердянського МУЮ в судове засідання не з"явився, в заяві просить розглянути справу за його відсутності, проти позову не заперечує. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник третіх осіб за довіреностями Шаркова [PERSON] підтримала позов ОСББ «Сонячний будинок» і пояснила, що всі треті особи є власниками квартир і допоміжних приміщень, машино-місць тощо, і без припинення права власності за відповідачем неможливо у повній мірі здійснювати належне утримання їх майна. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Як вбачається з копії рішення Бердянського міськрайонного суду від 18. 12. 2007 року і витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 20. 02. 2008 року право власності на жилий будинок № 53-А по вул. Короленко в м. Бердянську Запорізької області зареєстроване за [PERSON]. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно технічного паспорту на будинок, останній складається з \~46 квартир, цілого убудованого нежилого приміщення, загальною площею 111,5м2, що складається з приміщення №IV площею 55,5 м2, приміщення №V площею 56,0 м2, з підвалу під «А»; цілого убудованого приміщення, загальною площею 115,5 м2, що складається з приміщення № VI площею 59,3 м2, приміщення №VIIплощею 56,2 м2, з підвалу під «А»; цілого убудованого нежилого приміщення загальною площею 117 м2, що складається з приміщення №XVплощею 60,3м2, приміщення № XVI площею 56,7м2, з підвалу під «А»; цілого убудованого нежилого приміщення загальною площею 111,3м2, що складається з приміщення № XVII площею 54,4м2, приміщення № XVIII площею 56,9м2, з підвалу під «А», цілого убудованого нежилого приміщення загальною площею 115,4м2, що складається з приміщення № XIX площею 59,8м2, приміщення № XX площею 55,6м2, з підвалу під «А»; двох \~ганців до «А», двох пандусів до «А»; сходів до підвалу (в кількості трьох штук); гаражу «Б» (на 26 машино-місць), гаражу «В» (на 26 машино-місць); сторожки «Г», замощення II, замощення І; паркану №1, воріт, замощення ІІІ, фонтану «Д» що розташовані на земельній ділянці загальною площею 8951 м2. \~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Як вбачається з довідки комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради від 05. 03. 2013 року право власності в жилому будинку № 53-А по вул. Короленко в м. Бердянську зареєстровано: за [PERSON] - на квартиру № 12 на підставі свідоцтва про право власності на квартиру від 21. 06. 2008 року, на машиномісце № 7 на підставі свідоцтва про право власності від 21. 06. 2008 року, на машиномісце № 46 на підставі свідоцтва про право власності від 21. 06. 20078 року; за [PERSON] на квартиру № 14 на підставі свідоцтва про право власності від 21. 06. 2008 року, на квартиру № 5 на підставі свідоцтва про право власності від 21. 06. 2008 року, на машиномісце № 6 на підставі свідоцтва про право власності від 21. 06. 2008 року, на машиномісце № 21 на підставі свідоцтва про право власності від 21. 06. 2008 року, на ціле вбудоване приміщення загальною площею 115,4 кв. м. на підставі свідоцтва про право власності від 21. 06. 2008 року, за [PERSON] на машиномісце № 43 на підставі свідоцтва про право власності від 05. 07. 2008 року; за [PERSON] на машиномісце № 36 на підставі свідоцтва про право власності від 05. 07. 2008 року; за [PERSON] на квартиру № 35 на підставі свідоцтва про право власності від 05. 07. 2008 року, \~на машиномісце № 5 на підставі свідоцтва про право власності від 05. 07. 2008 року, на машиномісце № 47 на підставі свідоцтва про право власності від 05. 07. 2008 року; за [PERSON] на квартиру № 42 на підставі свідоцтва про право власності від 05. 07. 2008 року, на машиномісце № 34 на підставі свідоцтва про право власності від 05. 07. 2008 року, за [PERSON]»ю Олексіївною на квартиру № 33 на підставі свідоцтва про право власності на квартиру від 05. 07. 2008 року, на машиномісце № 13 на підставі свідоцтва про право власності від 05. 07. 2008 року, за [PERSON] \~на квартиру № 31 на підставі свідоцтва про право власності від 05. 07. 2008 року, на машиномісце № 12 на підставі свідоцтва про право власності від 05. 07. 2008 року, за [PERSON]»ю Іванівною на машиномісце № 16 на підставі свідоцтва про право власності від 05. 07. 2008 року, за [PERSON] право власності на квартиру № 8 на підставі свідоцтва про право власності від 17. 07. 2008 року, на машиномісце № 23 на підставі свідоцтва про право власності від 17. 07. 2008 року, на вбудоване приміщення загальною площею 117,0 кв. м. на підставі свідоцтва про право власності від 18. 07. 2008 року, за [PERSON] на квартиру № 25 на підставі свідоцтва про право власності від 18. 07. 2008 року, на машиномісце № 17 на підставі свідоцтва про право власності від 18. 07. 2008 року, за [PERSON] на квартиру № 40 на підставі свідоцтва про право власності від 18. 07. 2008 року, на машиномісце № 40 на підставі свідоцтва про право власності від 18. 07. 2008 року, за [PERSON] на квартиру № 26 на підставі свідоцтва про право власності від 18. 07. 2008 року, на квартиру № 27 на підставі свідоцтва про право власності від 18. 07. 2008 року, на машиномісце № 10 на підставі свідоцтва про право власності від 18. 07. 2008 року, на машиномісце № 11 на підставі свідоцтва про право власності від 18. 07. 2008 року, за [PERSON] на квартиру № 15 на підставі свідоцтва про право власност від 18. 07. 2008 року, на машиномісце № 20 на підставі свідоцтва про право власності від 18. 07. 2008 року, \~за [PERSON] на квартиру № 34 на підставі свідоцтва про право власності від 22. 07. 2008 року, на машиномісце № 15 на підставі свідоцтва про право власності від 22. 07. 2008 року, \~на машиномісце № 8 на підставі свідоцтва про право власності від 22. 07. 2008 року, за [PERSON] на квартиру № 39 на підставі свідоцтва про право власності від 08. 09. 2008 року, на машиномісце № 44 на підставі свідоцтва про право власності від 08. 09. 2008 року, за [PERSON] на квартиру № 23 на підставі свідоцтва про право власності від 08. 09. 2008 року, на машиномісце № 27 на підставі свідоцтва про право власності від 08. 09. 2008 року, за [PERSON] на машиномісце № 51 на підставі свідоцтва про право власності від 08. 09. 2008 року, за [PERSON] на машиномісце № 48 на підставі свідоцтва про право власності від 08. 09. 2008 року, ціле вбудоване приміщення загальною площею 111,3 кв. м. на підставі свідоцтва про право власності від 14. 09. 2008 року, за [PERSON] на машино-місце № 45 на підставі свідоцтва про право власності від 14. 09. 2008 року, за [PERSON] на квартиру № 38 \~на підставі свідоцтва про право власності від 14. 09. 2008 року, на квартиру № 37 на підставі свідоцтва про право власності від 14. 09. 2008 року, на машиномісце № 25 на підставі свідоцтва про право власності від 14. 09. 2008 року, на машиномісце № 24 на підставі свідоцтва про право власності від 14. 09. 2008 року, за [PERSON] на квартиру № 24 на підставі свідоцтва про право власності на квартиру від 14. 09. 2008 року, на машино-місце № 49 на підставі свідоцтва про право власності від 14. 09. 2008 року, за [PERSON] на квартиру № 30 на підставі свідоцтва про право власності від 14. 09. 2008 р., на машиномісце № 9 на підставі свідоцтва про право власності від 14. 09. 2008 року, на ціле вбудоване приміщення загальною площею 115,5 кв. м. на підставі свідоцтва про право власності від 14. 09. 2008 року, за [PERSON] \~на квартиру № 28 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 10. 2008 року, на машиномісце № 31 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 10. 2008 року, на ціле вбудоване приміщення загальною площею 111,5 кв. м на підставі свідоцтва про право власності від 23. 10. 2008 року, за [PERSON] на квартиру № 46 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 10. 2008 року, на машиномісце № 26 на підставі свідоцтва від 23. 10. 2008 року, за [PERSON] \~на квартиру № 13 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 10. 2008 року, на машиномісце № 19 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 10. 2008 року, за [PERSON] на машиномісце № 22 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 10. 2008 року, за [PERSON] на квартиру № 21 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 10. 2008 року, на машиномісце № 37 на підставі свідоцтва про право власност від 23. 10. 2008 року, за [PERSON] на квартиру № 45 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 10. 2008 року, на машиномісце № 32 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 10. 2008 року, за [PERSON] на квартиру № 20 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 10. 2008 року, на машино-місце № 41 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 10. 2008 року, за [PERSON] на квартиру № 22 на підставі свідоцтва про право власності від \~23. 10. 2008 року, на машиномісце № 38 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 10. 2008 року, за [PERSON] на машиномісце № 29 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 10. 2008 року, за [PERSON] на квартиру № 4 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 10. 2008 року, на машиномісце № 28 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 10. 2008 року, за [PERSON] на квартиру № 16 на підставі договору купівлі продажу від 25. 07. 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького нотаріального округу, на квартиру № 17 на підставі договору купівлі продажу від 25. 07. 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького нотаріального округу, на квартиру № 18 на підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу від 09. 06. 2009 року, за [PERSON] на квартиру № 29 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 06. 2009 року, на машиномісце № 18 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 06. 2009 року, за [PERSON] на квартиру № 41 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 06. 2009 року, на машиномісце № 35 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 06. 2009 року, за [PERSON] на квартиру № 10 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 06. 2009 року, \~на машиномісце № 50 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 06. 2009 року, за [PERSON] на квартиру № 43 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 06. 2009 року, на машиномісце № 33 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 06. 2009 року, за [PERSON] на квартиру № 7 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 06. 2009 року, на машиномісце № 39 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 06. 2009 року, за [PERSON] на квартиру № 6 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 06. 2009 року, на машиномісце № 30 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 06. 2009 року, за [PERSON] на квартиру № 44 на підставі свідоцтва про право власності від 23. 06. 2009 року, на машиномісце № 52 на підставі свідоцтва на право власності від 23. 06. 2009 року, за [PERSON] на квартиру № 19 на підставі свідоцтва про право власності від 03. 07. 2009 року, на машиномісце № 42 на підставі свідоцтва про право власності від 03. 07. 2009 року, за [PERSON] на підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального коругу 15. 04. 2010 року, за [PERSON] на квартиру № 32 на підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу від 02. 09. 2010 року, за [PERSON] на квартиру № 1 на підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу 28. 12. 2010 року, за [PERSON] на квартиру № 36 на підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу від 14. 03. 2012 року, на машиномісце № 2 на \~підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу від 01. 06. 2012 року, за [PERSON] на квартиру № 11 на підставі договору купівлі продажу, посвідченого державним нотаріусом Бердянської нотаріальної контори 12. 07. 2012 року, на машино-місце № 1 підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу від 10. 09. 2012 року, за [PERSON] на квартиру № 2 на \~підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу 07. 12. 2012 року, за [PERSON] на квартиру № 3 на підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу 21. 12. 2012 року, на машиномісце № 3 на підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу 21. 12. 2012 року, на машиномісце № 4 на підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу 24. 12. 2012 року. \~ Згідно протоколу №2 від 05.07.2008року Зборів власників квартир будинку за адресою м. Бердянськ, вул. Короленко,53-А» для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку \~\~вирішено створити обєднання співвласників багатоквартирного будинку з назвою «Сонячний Будинок». Рішенням виконкому Бердянської міської ради \~від 22 липня 2008 року зареєстровано обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний Будинок» та Статут обєднання співвласників Згідно пунктів 3.1., 3.2., 3.3. Статуту ОСББ «Сонячний Будинок» власники квартир є співвласниками на праві спільної часткової власності загального і неподільного майна житлового комплексу на праві спільної сумісної власності; до частин та елементів будинку, що перебувають у спільній сумісній власності членів обєднання належить: конструктивні елементи будинку: зовнішні стіни та несучі стіни, огороджуючи конструкції, міжповерхові, над підвальні та горищні перекриття, парапети, фронтони, люки та інші виходи на дах і покрівлю, елементи архітектурного оздоблення, фундамент, сходові марші, конструкції даху, покрівля, вїздна група, тощо; обладнання будинку; елементи благоустрою прибудинкової території: інші елементи \~будинку, \~що призначені для користування всіма його мешканцям, майно, що перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку: допоміжні приміщення будинку: тамбури, сходові клітки, горища, підвали та інше багатоквартирного будинку «Сонячний Будинок». Таким чином, на теперішній час житловий будинок №53-А по вул. Короленко у м. Бердянську належить усім власникам квартир та власникам вбудованих нежитлових приміщень. Згідно ст. 19 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласникам багатоквартирного будинку належить право власності на спільне майно багатоквартирного будинку, що складається з неподільного та загального майна. У відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів визнання, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ст. 346 Цивільного кодексу України, право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. Згідно пункту 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011року №703, документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно є, зокрема: укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат; свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане органом місцевого самоврядування або місцевою держадміністрацією; рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав; інші документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно відповідно до закону. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Пункт 92 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачає, що під час розгляду заяви про державну реєстрацію, відповідно до якої державну реєстрацію прав у Державному реєстрі прав заявлено вперше, державний реєстратор використовує дані Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна для цілей справляння державного мита та/або перенесення записів про обтяження речових прав на нерухоме майно під час проведення державної реєстрації права власності або іншого речового права на таке майно. За таких обставин суд вважає за можливим задовольнити позовні вимоги і припинити право власності [PERSON] на весь житловий будинок.

Outcome: approved