Jurisdiction: civil
Date: 2013-06-10 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У травні 2013 року позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] з додаткової відповідальністю «Полтавтрансбуд» про визнання права власності на нерухоме майно квартиру № 189 в будинку № 65 б по вул. Панянка в м. Полтава, а саме: 1) коридор площею 4,4 кв. м., 2) кухня площею 11,0 кв. м., 3) 1-а кімната площею 21,9 кв. м., 4) вбиральня площею 4,1 кв. м., балкон площею 1,2 кв. м., всього по кв. № 189 - площа 42,6 кв. м. посилаючись на те, що 27 липня 2012 року між нею та відповідачем було укладено договір № 127 про набуття прав на приміщення. Відповідно до умов вказаного договору, а саме пункту 4.2.1 позивачка повинна була придбати заставну серії АА № 000331 від 14 листопада 2011 року, яка підлягає поетапній оплаті, з метою набуття в подальшому права власності на вищевказану квартиру. Дана заставна була видана ТЗДВ «Полтавтрансбуд», як гарантійне зобовязання перед ТОВ «КУА «Полтавтрансбуд». Відповідно до умов вказаного договору про набуття прав на приміщення № 127 та заставної позивачем було в повному обсязі сплачено повну суму зобовязань у розмірі 224137 грн. 00 коп. відповідачу, а саме товариству з обмеженою відповідальністю «Компанії з управління активами Полтавтрансбуд». Після чого на зворотному боці вказаної заставної було вчинено індосамент (передавальний напис) на майно позивача. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно умов вказаного договору за умови виконання своїх обовязків за цим договором позивач [PERSON] отримує від відповідача документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності позивача на вказану квартиру. В позові позивачем [PERSON] зазначено, що оформлення права власності на обєкт та оплату послуг відповідних державних органів позивач здійснює самостійно. Крім того зазначено, що у звязку з відсутністю необхідних для подальшої реєстрації прав власності на вказану квартиру правовстановлюючих документів, тому позивач була змушена звернутися до суду з вказаним позовом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судове засідання позивач . [PERSON] не зявилась, але надала суду заяву, в якій прохала проводити судовий розгляд справи у її відсутність. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник відповідача за довіреністю [PERSON] з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» в судове засідання не зявився, але надав суду заяву в якій прохав проводити судовий розгляд справи у відсутність їх представника, позовні вимоги визнають в повному обсязі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник третьої особи на стороні відповідача [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Полтавтрансбуд» в судове засідання не зявився, але надав суду заяву в якій прохав проводити судовий розгляд справи у відсутність їх представника, проти задоволення позовних вимог не заперечували. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов [PERSON] таким, що підлягає до задоволення за наступних обставин. Судом встановлено, що 27 липня 2012 року між позивачем та відповідачем було укладено № 127 договір про набуття прав на квартиру № 189 у житловому будинку, що розташований по вул. Панянка, 65б у м. Полтаві ( а.с.9-12). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Як вбачається з умов вказаного договору позивач [PERSON]. отримала майнові права відповідача [PERSON] з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» на обєкт, який належить останньому на праві власності згідно акту прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом обєкту та відповідних рішень виконкому. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Вказаним договором визначено, що за умови виконання своїх обовязків за цим договором [PERSON] одержує від відповідача [PERSON] з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності останнього на обєкт та оплату послуг відповідних державних органів позивачем здійснюються самостійно. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 27 травня 2013 року між сторонами по справі було складено акт приймання передачі, згідно якого відповідач передав, а позивач прийняв майнові права на квартиру № 189 в житловому будинку по вул. Панянка, 65б у м. Полтаві, а саме: квартира № 189, поверх 5 , кількість кімнат 1, площа: житлова 21,9 кв. м., загальна площа 42,6 кв. м. Більше того, згідно вказаного акту, яким встановлено, що передане житло відповідає вимогам будівельних норм і правил ( а.с.3). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Більше того, сторонами вказаного договору, а саме позивачем отримано нерухоме майно, а відповідач в свою чергу отримав від останньої кошти в сумі 224137 грн. 00 коп., що підтверджується довідкою, наданою головним бухгалтером ТОВ «КУА «Полтавтрансбуд» ( а.с.4). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Частиною 2 ст. 220 ЦК України встановлено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Таким чином, договір купівлі-продажу між сторонами по справі відбувся і є дійсним. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Статтею 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Таким чином, право власності фізичної чи юридичної особи на нерухоме майно, яке було створено та прийнято в експлуатацію, виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Як вбачається з декларації про готовність обєкта до експлуатації від 17.12.2012 року інспекцією ДАБК у Полтавській області за № ПТ 14312503078, житловий будинок за адресою: м. Полтава, вул.. Панянка, 65-б (І черга будівництва) у м. Полтаві введено в експлуатацію ( а.с.5-7). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема на підставі рішень судів, третейських судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] є законними та обґрунтованими. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved