Jurisdiction: civil
Date: 2012-11-26 00:00:00

Позивач [PERSON] акціонерне товариство "Комерційний Банк "Приватбанк" звернувся до суду з даним позовом та просить суд винести рішення, яким в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 81Ж0ОА0000000002 від 17.06.2008 року, в розмірі 325084.35 грн. звернути стягнення на будинок загальною площею 148.40 кв.м., житловою площею 55.90 кв.м. та земельну ділянку загальною площею 0,2005 га, які розташовані за адресою: Сумська обл., Недригайлівський р-н с.Черепівка, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № 81Ж0ОА0000000002 від 17.06.2008 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ [PERSON] «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, та виселити Відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: Сумська обл., Недригайлівський р-н с.Черепівка, зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку, а також стягнути з відповідача судові витрати. Представник позивача [PERSON] у судове засідання не з»явився, але надав до суду уточнену позовну заяву, в якій просив суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 81Ж0ОА0000000002 від 17.06.2008 року перед ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ [PERSON] «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) в загальному розмірі 325084,35 грн., з яких: 108458,31 грн. - заборгованість за кредитом; 87122,04 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 17073,12 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 96712,58 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до Договору: 250,00 грн. - штраф (фіксована частина); 15468,.30 грн. - штраф (процентна складова), звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: цегляний житловий будинок літ. А-1,1, загальною площею 148,40 кв.м., житловою площею 55.90 кв.м., та прилеглі до нього господарські будівлі, а саме: цегляна л.кухня літ. Б-1, дерев»яний обкладений цеглою сарай літ. В-1, цегляний гараж літ. В1-1, гіпсоблочний сарай літ. Г-1, цегляний погріб літ. ПГ-1, який знаходиться за адресою: Сумська область, Недригайлівський район, с.Черепівка, вулиця без назви, будинок без номера, та належить відповідачу [PERSON] на праві власності на підставі свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ № 358336, виданого 14.02.2008 року Тернівською селищною радою Недригайлівського району, на земельній ділянці 0,2005 га, яка належить відповідачу [PERSON] на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 427659, виданого Тернівською селищною радою Недригайлівського району 13.05.2008 року та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010863200415, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 17.06.2008 року) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ [PERSON] «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача [PERSON] договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах та організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, з визначеною сторонами вартістю предмета іпотеки в сумі 150\~000, 00 грн. і має бути початковою ціною предмета іпотеки для подальшої реалізації. Передати вищезазначений предмет іпотеки ПАТ КБ «Приватбанк» в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку». Виселити [PERSON], який зареєстрований та/або проживає у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: Сумська область, Недригайлівський район, село Черепівка, вулиця без назви, будинок без номера, зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку. Судові витрати покласти на відповідача. Просив справу розглянути без його участі, не заперечує проти заочного розгляду (а.с. 78-80). Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, хоча був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи. Розгляд справи проведено у відповідності до вимог статті 224 ЦПК України за неявки відповідача, який належним чином був повідомлений про день, час та місце судового розгляду, про що мається поштове повідомлення (а.с. 81). Справу розглянуто у відповідності до вимог ч.2 ст.197 ЦПК України за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до укладеного договору № 81ЛЧ0ОА0000000002 від 17.06.2008 року відповідач [PERSON] 17.06.2008 року отримав кредит у розмірі 104250,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 17.06.2028 року. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів. Відповідно до частини другої статті 1054 та частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту. У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 07.08.2012 року має заборгованість 325084,35 грн., яка складається з наступного: - 108458,31 грн. - заборгованість за кредитом; -87122,04 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; -17073,12 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; -96712,58 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до Договору: -250,00 грн. - штраф (фіксована частина). -15468,30 грн. - штраф (процентна складова). Розрахунок суми заборгованості додається. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і відповідач 17.06.2008 року уклали договір іпотеки № 81М0ОА0000000002. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 148,40 кв.м., житловою площею 55,90 кв.м., який розташований за адресою: Сумська обл., Недригайлівський р-н, с.Черепівка, а також земельну ділянку, загальною площею 0,2005 га. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 150 000 грн. 00 коп. У відповідності до ст. 6 Закону України „Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу, зазначеного у договорі іпотеки. Земельна ділянка розташована за адресою: Сумська обл., Недригайлівський р-н., с.Черепівка. Вищевказані обставини підтверджуються кредитним договором, договором іпотеки, іншими документами вказаними в додатках до цієї заяви. Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним. Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Як вбачається з довідки, виданої виконавчим комітетом Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області 08.11.2012 р. за № 02-31/1627 [PERSON] прописаний за адресою с. Черепівка Недригайлівського району Сумської області і має слідуючий склад сім»ї: [PERSON], [INFO], мати; [PERSON], [INFO], співмешканка; [PERSON], [INFO], дочка. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду. Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки, розташованого за адресою: Сумська обл., Недригайлівський р-н с.Черепівка. Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається стягнення, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки. Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням. Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України «Про іпотеку» щодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення Позивачем виконані в повному обсязі. Відповідні повідомлення та докази, що підтверджують їх направлення подані разом з даним позовом у якості відповідних додатків. Непогашення боржником заборгованості перед банком за Кредитним договором свідчить про грубе порушення ним його умов, а також вимог ст. 525 ЦК України, які встановлюють неприпустимість односторонньої відмови від виконання зобов'язань. Ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання повинно виконуватись належним чином відповідно до умов договору і вимог чинного Кодексу, іншими актами цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилися, та сплати процентів. У відповідності до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Враховуючи, що позивачем, при зверненні до суду сплачено 3326,30 грн. 00 коп. судового збору, що підтверджено платіжними дорученнями (а.с. 39), то суд стягує вказану суму з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved