Jurisdiction: civil
Date: 2013-04-14 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] в якому просила визнати договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] в Миколаєві, укладений між нею та відповідачем - дійсним. Свої вимоги обґрунтовувала тим, що 31 серпня 1998 року між нею та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу вищезазначеної квартири. Вказаний договір був оформлений на Біржі Нерухомості «Едвайс-Консульт» за № 276 та зареєстрований Миколаївським БТІ за № 17816. Сторонами за договором було виконано усі суттєві умови. Однак на теперішній час вона позбавлена можливості розпорядитися належним їй нерухомим майном, в звязку з відмовою нотаріуса від посвідчення угоди. В судовому засіданні позивачка [PERSON] позов підтримала в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені нею в позовній заяві, наполягала на задоволенні позову. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про місце й час розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомили. В матеріалах справи є заява третьої особи біржа нерухомості «Едвайс-Консульт», у якій вони не заперечують проти задоволення позову та просять розглядати справу за відсутності представника. Позивач [PERSON] в судовому засіданні не заперечувала проти заочного розгляду справи. Ухвалою суду постановлено проводити заочний розгляд справи за позовом [PERSON] до [PERSON] про визнання угоди дійсною. Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі обставини та відповідні правовідносини. 31 серпня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] в Миколаєві. Зазначений договір був оформлений на Біржі Нерухомості «Едвайс-Консульт» за № 276 та зареєстрований Миколаївським БТІ № 17816 від 15.09.1998. Сторонами за договором було повністю виконано усі суттєві умови договору. Статтею 227 ЦК УРСР (1963 р., що діяв на час укладення договору) визначено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Як вбачається з реєстраційного напису від 15.09.1998 право власності та договір зареєстровані Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації, яке підпорядковане Миколаївській міській раді. Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР (1963 р.) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоди, визнати угоду дійсною. При цьому наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно. Допитана в судовому засіданні в якості свідка [PERSON] пояснила, що договір сторонами підписувався, відповідачем отримано кошти за квартиру, претензій відповідач не мав. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] набула права власності на квартиру [ADDRESS] в Миколаєві. Її право посвідчене реєстраційним написом. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним. Договір було укладено відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», яка на час укладення встановлювала, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню; угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі (ч. 2, 4). Вислухавши пояснення позивача, дослідивши докази долучені до матеріалів справи щодо їх належності і допустимості, оцінивши їх в сукупності, суд дійшов висновку про те, що позов обґрунтований, а відтак підлягає задоволенню в повному обсязі. На підставі ст. 47, 227 ЦК УРСР (1963 р.),

Outcome: approved