Jurisdiction: civil
Date: 2012-09-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказав, що 29.07.08р. між ним та відповідачкою [PERSON] був укладений договір кредиту та договір іпотеки. Умови кредитного договору відповідач не виконує, тому позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру [ADDRESS], визначити спосіб реалізації шляхом продажу предмету іпотеки, надати право задовольнити вимоги за рахунок предмету іпотеки і виселення осіб, що мешкають там. Представник позивача у судове засідання не зявився, після уточнення позовних вимог, просив справу розглядати без його участі, позов підтримав, проти заочного розгляду справи не заперечує, про що надав письмову заяву. Відповідач у судове засідання не з'явився, клопотань про відкладення розгляду справи не надіслав, про причину неявки суд не повідомив, тому суд зі згоди представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. 3-я особа, [PERSON] у судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася, про причини неявки не повідомила. У судовому засіданні дослідженні докази: розрахунок заборгованості, лист від 02.11.2011р., к. реєстру, копія кредитної угоди №1-11ЕL від 29.07.2008р., копія згоди [PERSON], копія договору про видачу траншу №1-11ЕL від 29.07.2008р., копія додатку №1, копія договору іпотеки від 29.07.2008р., довідка з адресного столу, копія договору поруки від 29.07.2008р., уточнена позовна заява. Дослідивши докази у справі, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню. У судовому засіданні встановлено, що між позивачем та відповідачем [PERSON]укладений кредитний договір №1-11ЕL від 29.07.2008р., відповідно до якого відповідачка отримала кредит у розмірі 73068,00грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 25.00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 29.07.2013 року. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором позивач та відповідач [PERSON] 29.07.2008 року уклали договір іпотеки. Згідно з договором іпотеки відповідач надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру [ADDRESS] в забезпечення виконання зобовязань [PERSON].Майно належить відповідачу [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 58200 грн. Свої зобовязання за кредитним договором третя особа [PERSON]виконує неналежним чином, внаслідок чого станом на 18.01.2012 року має заборгованість - 129014,58грн., яка складається з наступного: 60866,45грн.- заборгованість за кредитом; 47347,82грн.- заборгованість по процентам за користування кредитом; 14418,66грн.- пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором; а також штрафи відповідно до Договору: 250грн. штраф (фіксована частина), 6131,65грн. - штраф (процентна складова). Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним. Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та с. 109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідно до довідки ЛКП «Паспортна служба» у спірній квартирі зареєстровані [PERSON], [PERSON], які підлягають виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: [ADDRESS]. Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки. Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням. Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України «Про іпотеку» щодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення позивачем виконані в повному обсязі (а.с.10). Як вбачається з матеріалів справи, у третьої особи [PERSON] перед позивачем станом на 18.01.2012 року є заборгованість - 129014,58грн., яка нею не погашена. У звязку з цим у позивача на підставі ст.33 ч.1 Закону України "Про іпотеку" (далі Закон) виникло право звернення стягнення на зазначений предмет іпотеки. Також, згідно ст.39 Закону суд надає позивачу право на заходи щодо забезпечення збереження предмету іпотеки. На підставі ст.39 ч.2 Закону підлягають задоволенню і вимоги про виселення зареєстрований у квартирі осіб. Отже, виходячи з наведеного, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі ст.88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1290,15 грн. та 107,3 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved