Jurisdiction: civil
Date: 2013-02-10 00:00:00

Позивачі звернулись до суду із позовом до [PERSON], за участю третьої особи без самостійних вимог на стороні позивачів Вінницької міської ради, про встановлення порядку користування будинкволодінням та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Позов мотивовано тим, що позивачі є співвласниками будинковолодіння, тому хочуть визначити порядок користування ним, а також мають право на частину земельної ділянки пропорційно праву власності на будинковолодіння. Оскільки з відповідачем неможливо досягнути згоди щодо встановлення порядку користування житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами та наявністю самочинно побудованих будівель і споруд, позивачі змушені звертатись до суду з приводу визначенння порядку користування будинковолодінням та земельною ділянкою. Просять суд встановити між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] порядок користування будинковолодінням [ADDRESS], відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи. Встановити між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] порядок користування земельною ділянкою, розташованою по [ADDRESS], площею 1000 кв.м., відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи. Стягнути з відповідачів документально підтверджені судові витрати. Під час розгляду справи в суді, представником позивачів подана уточнена позовна заява, в якій він просить суд встановити між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] порядок користування будинковолодінням [ADDRESS] відповідно до фактичного користування, а саме: [PERSON] користується частиною житлового будинку під літ. «А», загальною площею 64,1 кв.м., яка зазначена в технічному паспорті, а саме: коридором 6-3, площею 3,2 кв.м., кухнею 6-4, площею 9,8 кв.м., ванною 6-6, площею 5,8 кв.м., кімнатою 6-7, площею 15,7 кв.м., кімнатою 6-8, площею 22,5 кв.м., кімнатою 6-9, площею 7,1 кв.м. [PERSON] користується частиною житлового будинку під літ. «А» загальною площею 67,1 кв.м., яка зазначена в технічному паспорті, а саме: коридором 4-1 площею 6,6 кв.м., тамбуром 4-2 площею 0,4 кв.м., кімнатою 4-3 площею 22,1 кв.м., кімнатою 4-4 площею 16,2 кв.м., кухнею 4-5 площею 11,7 кв.м., ванною 4-6 площею 4,5 кв.м., коридором 4-7 площею 4,6 кв.м., туалетом 4-8 площею 1,0 кв.м., також користується господарськими будівлями та спорудами, а саме гаражем літ. «З». [PERSON] користується частиною житлового будинку під літ. «А» загальною площею 48,5 кв.м., яка зазначена в технічному паспорті, а саме: прихожою 3-1 площею 2,9 кв.м., кімнатою 3-2 площею 16,1 кв.м., кімнатою 3-3 площею 13,7 кв.м., кухнею 3-4 площею 10,6 кв.м., санвузлом 3-5 площею 3,0 кв.м., коридором 3-6 площею 2,2 кв.м., також користується господарськими будівлями та спорудами, а саме сараєм літ. «Е». [PERSON] користується частиною житлового будинку під літ. «А» загальною площею 100,9 кв.м., яка зазначена в технічному паспорті, а саме: тамбуром 5-1 площею 0,5 кв.м., коридором 5-2 площею 4,0 кв.м., коридором 5-3 площею 2,5 кв.м., кухнею 5-4 площею 12,4 кв.м., коридором 5-5 площею 6,5 кв.м., ванною 5-6 площею 3,0 кв.м., туалетом 5-7 площею 0,8 кв.м., їдальнею 5-8 площею 16,2 кв.м., вітальнею 5-9 площею 21,5 кв.м., мансардою під літерою м/А, кімнатою 5-10 площею 15,8 кв.м., тамбуром 5-11 площею 1,4 кв.м., коморою 5-12 площею 1,2 кв.м., коморою 5-13 площею 1,0 кв.м., санвузлом 5-14 площею 14,1 кв.м., також користується господарськими будівлями та спорудами, а сааме: гаражем літ. «О». [PERSON] користується частиною житлового будинку під літ. «А» загальною площею 59,0 кв.м., яка зазначена в технічному паспорті, а саме: коридором 1-1 площею 6,3 кв.м., кухнею 1-2 площею 7,8 кв.м., кімнатою 1-3 площею 9,3 кв.м., кімнатою 1-4 площею 11,6 кв.м., кімнатою 1-5 площею 16,2 кв.м., санвузлом 1-6 площею 7,6 кв.м., коморою 1-7 площею 0,2 кв.м. Встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою по по [ADDRESS], площею 1000 кв.м., згідно плану поділу земельної ділянки виготовленого ДП «Поділлягеодезкартгорафія» 2014р., згідно з яким [PERSON] користується земельною ділянкою площею 0,0206 га., зазначеною на плані жовтим кольором (ділянка 1,2), [PERSON] користується земельною ділянкою площею 0,0166 га., зазначеною на плані світло зеленим кольором (ділянка 3,4), [PERSON] користується земельною ділянкою площею 0,0178 га., зазначеною на плані світло блакитним кольором (ділянка 5,6,7), [PERSON] користується земельною ділянкою площею 0,0194 га., зазначеною на плані фіолетовим кольором (ділянка 8), [PERSON] користується земельною ділянкою площею 0,0168 га., зазначеною на плані світло фіолетовим кольором (ділянка 9). Крім цього, (ділянка 10) площею 0,0088 га., зазначена на плані світло рожевим кольором залишається в спільному користувані [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], та [PERSON] пропорційно розміру часток у спільній частковій власності на будинковолодіння. В судовому засіданні представник позивачів заявлені вимоги підтримав за викладених в позовній заяві та уточненій позовній заяві обставин, просив їх задоволити. Предстаник відповідача щодо задоволення позовних вимог не заперечував. Представиник третьої особи при вирішенні спору поклався на розсуд суду. З»ясувавши позиції сторін, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] являється власником 1/4 частки будинковолодіння, розташованого у [ADDRESS] на підставі договору дарування від 14.03.1997 року зареєстрованого в КП ВМБТІ 20.05.1997 року (а.с.7). [PERSON] являється власником 1/4 частки будинковолодіння, розташованого у [ADDRESS] на підставі договору купівлі продажу від 09.12.2004 року зареєстрованого в КП ВМБТІ 29.12.2004 року (а.с.8-10). [PERSON] являється власником 1/12 частки будинковолодіння, розташованого у [ADDRESS] на підставі біржового контракту від 18.11.1996 року зареєстрованого в КП ВМБТІ 24.11.1996 року (а.с.11-12). [PERSON] являється власником 1/4 частки будинковолодіння, розташованого у [ADDRESS] на підставі договору дарування частини будинку від 22.12.2005 року, реєстраційне посвідчення від 12.01.2006 року (а.с.13-14). [PERSON] являється власником 1/6 частки житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, розташованого у [ADDRESS], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 13.12.2012 року (а.с.15). Фактично [PERSON] користується частиною житлового будинку під літ. «А» загальною площею 384,3 кв.м., яка зазначена в технічному паспорті, а саме: коридором 6-1 площею 6 кв.м., вбудованою шафою 6-2 площею 1,9 кв.м., коридором 6-3 площею 3,2 кв.м., кухнею 6-4 площею 9,8 кв.м., туалетом 6-5 площею 1,2 кв.м., ванною 6-6 площею 5,8 кв.м., кімнатою 6-7 площею 15,7 кв.м., кімнатою 6-8 площею 22,5 кв.м., кімнатою 6-9 площею 7,1 кв.м., також користується господарськими будівлями та спорудами, а сааме: надбудовою літ. н/З 1. [PERSON] користується частиною житлового будинку під літ. «А» загальною площею 384,3 кв.м., яка зазначена в технічному паспорті, а саме: коридором 4-1 площею 6,6 кв.м., тамбуром 4-2 площею 0,4 кв.м., кімнатою 4-3 площею 22,1 кв.м., кімнатою 4-4 площею 16,2 кв.м., кухнею 4-5 площею 11,7 кв.м., ванною 4-6 площею 4,5 кв.м., коридором 4-7 площею 4,6 кв.м., туалетом 4-8 площею 1,0 кв.м., мансардою під літерою м/А, коридором 4-9 площею 8,9 кв.м., кімнатою 4-10 площею 10,0 кв.м., кімнатою 4-11 площею 14,3 кв.м., коморою 4-12 площею 2,4 кв.м., також користується господарськими будівлями та спорудами, а сааме: гаражем літ. «З». [PERSON] користується частиною житлового будинку під літ. «А» загальною площею 384,3 кв.м., яка зазначена в технічному паспорті а саме: прихожею 3-1 площею 2,9 кв.м., кімнатою 3-2 площею 16,1 кв.м., кімнатою 3-3 площею 13,7 кв.м., кухнею 3-4 площею 10,6 кв.м., санвузлом 3-5 площею 3,0 кв.м., коридором 3-6 площею 2,2 кв.м., також користується господарськими будівлями та спорудами, а сааме: сараєм літ. «Е». [PERSON] користується частиною житлового будинку під літ. «А» загальною площею 384,3 кв.м., яка зазначена в технічному паспорті а саме: тамбуром 5-1 площею 0,5 кв.м., коридором 5-2 площею 4,0 кв.м., коридором 5-3 площею 2,5 кв.м., кухнею 5-4 площею 12,4 кв.м., коридором 5-5 площею 6,5 кв.м., ванною 5-6 площею 3,0 кв.м., туалетом 5-7 площею 0,8 кв.м., їдальнею 5-8 площею 16,2 кв.м., вітальнею 5-9 площею 21,5 кв.м., мансардою під літерою м/А, кімнатою 5-10 площею 15,8 кв.м., тамбуром 5-11 площею 1,4 кв.м., коморою 5-12 площею 1,2 кв.м., коморою 5-13 площею 1,0 кв.м., санвузлом 5-14 площею 14,1 кв.м., також користується господарськими будівлями та спорудами, а сааме: гаражем літ. «О». Іншим співвласником будиковолодіння являється [PERSON], яка являється власником 1/6 частки будинковолодіння, розташованого у [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.12.2012 року зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.06.2013 року, яка користується частиною житлового будинку під літ. «А», загальною площею 384,3 кв.м., яка зазначена в технічному паспорті, а саме: коридором 1-1 площею 6,3 кв.м., кухнею 1-2 площею 7,8 кв.м., кімнатою 1-3 площею 9,3 кв.м., кімнатою 1-4 площею 11,6 кв.м., кімнатою 1-5 площею 16,2 кв.м., санвузлом 1-6 площею 7,6 кв.м., коморою 1-7 площею 0,2 кв.м. Відповідно до вимог ст.ст. 358,367 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Між співвласниками в зв» язку із наявністю самочинно побудованих будівель та споруд не може бути нотаріально встановлено порядок користування будинковолодінням. Відповідо до ст.ст. 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. В даному випадку у звязку з неможливістю досягнення згоди щодо встановлення порядку користування житловим будинком з господарськими будівлями у відповідності до вимог актів цивільного законодавста, п. 2 постанови пленуму ВСУ України від 04.10.1991р. №7 „Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок" спір підсудний суду. Тому позовні вимоги щодо встановлення порядку користування будинковолодінням, розташованим по [ADDRESS], згідно з яким: -[PERSON] користується частиною житлового будинку під літ. «А» загальною площею 64,1 кв.м., яка зазначена в технічному паспорті а саме: коридором 6-3 площею 3,2 кв.м., кухнею 6-4 площею 9,8 кв.м., ванною 6-6 площею 5,8 кв.м., кімнатою 6-7 площею 15,7 кв.м., кімнатою 6-8 площею 22,5 кв.м., кімнатою 6-9 площею 7,1 кв.м.; -[PERSON] користується частиною житлового будинку під літ. «А» загальною площею 67,1 кв.м., яка зазначена в технічному паспорті а саме: коридором 4-1 площею 6,6 кв.м., тамбуром 4-2 площею 0,4 кв.м., кімнатою 4-3 площею 22,1 кв.м., кімнатою 4-4 площею 16,2 кв.м., кухнею 4-5 площею 11,7 кв.м., ванною 4-6 площею 4,5 кв.м., коридором 4-7 площею 4,6 кв.м., туалетом 4-8 площею 1,0 кв.м., також користується господарськими будівлями та спорудами, а саме: гаражем літ. «З».; -[PERSON] користується частиною житлового будинку під літ. «А» загальною площею 48,5 кв.м., яка зазначена в технічному паспорті а саме: прихожою 3-1 площею 2,9 кв.м., кімнатою 3-2 площею 16,1 кв.м., кімнатою 3-3 площею 13,7 кв.м., кухнею 3-4 площею 10,6 кв.м., санвузлом 3-5 площею 3,0 кв.м., коридором 3-6 площею 2,2 кв.м., також користується господарськими будівлями та спорудами, а саме: сараєм літ. «Е». ; -[PERSON] користується частиною житлового будинку під літ. «А» загальною площею 100,9 кв.м., яка зазначена в технічному паспорті, а саме: тамбуром 5-1 площею 0,5 кв.м., коридором 5-2 площею 4,0 кв.м., коридором 5-3 площею 2,5 кв.м., кухнею 5-4 площею 12,4 кв.м., коридором 5-5 площею 6,5 кв.м., ванною 5-6 площею 3,0 кв.м., туалетом 5-7 площею 0,8 кв.м., їдальнею 5-8 площею 16,2 кв.м., вітальнею 5-9 площею 21,5 кв.м., мансардою під літерою м/А, кімнатою 5-10 площею 15,8 кв.м., тамбуром 5-11 площею 1,4 кв.м., коморою 5-12 площею 1,2 кв.м., коморою 5-13 площею 1,0 кв.м., санвузлом 5-14 площею 14,1 кв.м., також користується господарськими будівлями та спорудами, а саме: гаражем літ. «О».; -[PERSON] користується частиною житлового будинку під літ. «А» загальною площею 59,0 кв.м., яка зазначена в технічному паспорті, а саме: коридором 1-1 площею 6,3 кв.м., кухнею 1-2 площею 7,8 кв.м., кімнатою 1-3 площею 9,3 кв.м., кімнатою 1-4 площею 11,6 кв.м., кімнатою 1-5 площею 16,2 кв.м., санвузлом 1-6 площею 7,6 кв.м., коморою 1-7 площею 0,2 кв.м., підлягають задоволенню оскільки встановлюється порядок користування будинковолодінням по фактичному користуванню з яким погоджуються і відповідач. Щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою, то судом враховується те, що житловий будинок знаходиться на земельній ділянці площею 978 кв.м., крім того залишок земельної ділянки 49 кв.м., закріпленої за вказаним будинковолодінням рішенням Виконкому Вінницької міської ради від 06.10.1955 р. №28/950 (а.с.25). Частиною 2 ст. 377 ЦК України визначено, що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Аналогічні правові позиції закріплені і ч. 2 ст.120 ЗК України. Отже, до позивачів відповідно до вимог закону перейшло право користування частиною земельної ділянки пропорційно праву власності на будинок. Позивачі з урахуванням вимог ст. 87 ЗК України, бажають скористатись своїм правом на безоплатну приватизацію частини земельної ділянки, гарантоване ч. 2. ст. 1. п.п. «в» ч. 1 ст. 81, п.п. «а» ч. 3 ст. 116, ч.ч. 1, 2 ст. 118 ЗК України. ДП «Подільське державне підприємство геодезії картографії та кадастру» 2014 року на замовлення позивачів було виготовлено план розподілу земельної ділянки, згідно з яким визначено площу земельної ділянки 0,1000га, та запропоновано технічно можливий варіант встановлення порядку користування. Спори щодо меж земельної ділянки із суміжними землевласниками та землекористувачами відсутні, що підтверджується актом від 17.12.2013р. Оскільки представник відповідача в ході судового розгляду справи погодилась на запропонований позивачами порядок користування земельною ділянкою згідно технічно можливого варіанту розподілу виготовленого ДП «Поділлягеодезкартографія» 2014р., суд вважає за моливе встановлення порядку корстування зеамельною ділянкою згідно зазначеного плану з огляду на наступне. Згідно із п. 19. постанови Пленуму ВСУ „Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" від 16.04.2004 N 7 у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм: жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Абзаци 1 і 2 цього пункту стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди. Згідно положень ст.ст. 12,83 ЗК України, ст. 26 закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» розпоряджається земельною ділянкою в межах населеного пунтку. З огляду на те, що технічно можливий варіант розподілу виготовлений ДП «Поділлягеодезкартографія» 2014р. враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, співвласників, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я, враховує також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки, підтримується представником відповідача та з яким погоджується представник третьої особи, суд вважає можливим встановлення порядку користування згідно зазначеного варіанту. Судові витрати слід залишити за позивачами з огляду на наявність такого клопотання з їх боку. Підстави для застосування строків позовної давності відсутні. З огляду на вищевикладене на підставі ч. 2. ст. 1. п.п. «в» ч. 1 ст. 81, 87, п.п. «а» ч. 3 ст. 116, ч.ч. 1, 2 ст. 118 ч. 2 ст. 120, ЗК України, ст.ст. 358,367 ч. 2. ст. 377 ЦК України Закону України «Про свободу пересування та вільний вібір місця проживання»

Outcome: approved