Jurisdiction: civil
Date: 2012-10-10 00:00:00

ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі керуючої філією - Буським відділенням № 6383 Особи Н.Д., звернувся з позовом до [PERSON], [PERSON], третя особа відділ у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Буського РВ ГУМВСУ у Львівській області про стягнення заборгованості згідно договору про іпотечний кредит № 800 від 21.02.2007 року, покликаючись на те, що відповідачі не виконують належним чином зобов»язання за договором від 21.02.2007 року, згідно якого позивач надав відповідачу грошові кошти в сумі 250 000,00 гривень, а позичальник - належним чином використати та повернути кредит, сплатити відсотки за користування кредитом в розмірі 15 % річних. Кредит надавався на 240 місяців з терміном остаточного погашення не пізніше 20.02.2027 року на придбання житлового будинку. Надання кредиту здійснювалося одноразово з позичкового рахунку готівкою. 01.11.2008 року між банком та позичальником було підписано Договір про внесення змін до умов договору про іпотечний кредит відповідно до якого відсоткова ставка за користування кредитом збільшувалась з 15% до 19%. Забезпеченням за даним кредитом виступає переданий в іпотеку житловий будинок [ADDRESS]. Позичальником допускаються прострочення платежів по кредиту і відсотках, що є порушенням умов договору. В процесі розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги. В заяві про уточнення позовних вимог зазначив, що станом на 06.09.2012 року за позичальником рахується заборгованість за кредитом та усіма платежами в сумі 359 879,00 грн. в тому числі: заборгованість по прострочених платежах за кредитом - 41 680,00 грн., строкова заборгованість по кредиту -181 228,00 грн., нараховані, але не сплачені відсотки - 3 587,23 грн., заборгованість прострочених платежів по відсотках - 117 175,96 грн., пеня - 16 206,81 грн., просить стягнути заборгованість за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок [ADDRESS], у випадку недостатності коштів для повного задоволення розміру зобов»язання та інших витрат звернути стягнення на інше майно боржника в порядку передбаченому ч. 8 ст. 47 Закону України «Про іпотеку», виселити [PERSON], [PERSON], які проживають і зареєстровані у житловому будинок [ADDRESS] зі зняттям з реєстраційного обліку, виселити [PERSON], який проживає без реєстрації у житловому будинку [ADDRESS], внести зміни в п. 1.2. договору про іпотечний кредит № 800 від 21 лютого 2007 року шляхом перенесення остаточної дати погашення кредиту на дату прийняття рішення по справі, стягнути судові витрати в розмірі судового збору 1700,00 гривень, витрати на інформаційно-технічне забезпечення справи в сумі 120 гривень. Представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав. Дав пояснення аналогічні мотивам уточненої заяви. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, хоча були належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, що підтверджується відміткою в журналі вихідної кореспонденції Буського районного суду та повернутими конвертами за закінченням терміну зберігання. Заперечень не подали. Оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без участі відповідачів, представник позивача, не заперечує проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до ст. ст. 169, 224 ЦПК України вважає за можливе заслухати справу на підставі наявних доказів. Вислухавши представника позивача, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав: Судом встановлено, що 21.02.2007 року сторони уклали договір про іпотечний кредит № 800, згідно якого позивач надав [PERSON] грошові кошти в сумі 250 000,00 гривень, остання зобов'язувалась повернути суму кредиту, також сплатити відсотки за користування кредитом в розмірі 15% річних, в порядку, на умовах та в строки, визначені договором. За умовами п.1.2, п.1.3 даного договору, кредит надається на 240 місяців з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 20.02.2027 року на придбання житлового будинку за договором купівлі-продажу № 168 від 21.02.2007 року, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Надання кредиту здійснювалося одноразово з позичкового рахунку готівкою. Остаточним терміном повернення кредиту є 21.02.2027 року. Згідно п. 1.5 даного договору, позичальник зобов'язується проводити щомісячне погашення відсотків за користування кредитними коштами. Крім того зобов'язується сплатити пеню в розмірі 0,04% від суми несплаченого платежу за кожен день прострочення (п.5.2. договору). Забезпеченням за даним кредитним договором виступає переданий в іпотеку житловий будинок [ADDRESS], згідно договору іпотеки від 21.02.2007 року за реєстровим № 171. Будинок належить на підставі договору купівлі - продажу від № 168 від 21.02.2007 року, [PERSON]. Починаючи з червня 2009 року, [PERSON] не виконуються умови кредитного договору щодо повернення заборгованості по тілу кредиту та заборгованості по відсотках за користування кредитом. Згідно зі ст.ст. 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов»язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. 28.10.2010 року позичальнику та майновому поручителю банком були направлені письмові повідомлення вимоги про усунення порушення № 551, № 552 щодо необхідності виконання зобов'язань, однак останні від отримання яких відмовились про що свідчить довідка Укрпошти від 02.11.2010 року. З п.3.1.4 іпотечного договору, вбачається, що банк звертає стягнення на предмет іпотеки в порядку передбаченим цим договором, якщо має місце прострочення строку будь - якого з платежів або його частини по кредиту. Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. У разі невиконання позичальником обов'язків, встановлених договором щодо забезпечення повернення позики, позикодавець має право вимагати дострокового повернення позики та сплати процентів, якщо інше не встановлено договором (ст. 1052 ЦК України). За ст. 1050 ЦК України, банк має право вимагати дострокового виконання зобов'язань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, можливих штрафних санкцій, якщо позичальник вчасно не вніс черговий обов'язковий платіж. Заборгованість за даним договором, станом на 06.09.2012 року становить 359 879,00 гривень, а саме: заборгованість по прострочених платежах за кредитом - 41 680,00 грн., строкова заборгованість по кредиту -181 228,00 грн., нараховані, але не сплачені відсотки - 3 587,23 грн., заборгованість прострочених платежів по відсотках - 117 175,96 грн., пеня - 16 206,81 грн. Згідно ст. 11 Закону України «Про іпотеку», майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. Відповідачі порушили зазначені норми закону та умови договору, що виразилось у невиконанні належним чином зобов'язань за вказаним договором, тому позовні вимоги підлягають задоволенню. Виходячи з положень ст. 611, 651 ЦК України, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та і в інших випадках, встановлених договором або законом, суд приходить до висновку про необхідність внести зміни в п. 1.2. договору про іпотечний кредит № 800 від 21.02.2007 року, а саме перенести остаточну дату погашення кредиту з 21 лютого 2027 року на дату прийняття рішення у справі. Нарахована пеня підлягає стягненню у відповідності з вимогами ст.ст. 549, 550, 1054 ЦК України та умовами договору про іпотечний кредит, а саме п. 5.2 договору. Відповідно до ст. 39 Закону України «По іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України» в особі Філії - Буське відділення № 6383 до [PERSON], [PERSON], третя особа відділ у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Буського РВ ГУМВСУ у Львівській області, про стягнення суми заборгованості згідно кредитного договору шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення, стягнення судових витрат є підставним та підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору, які сплачено позивачем за подання позову до суду, виходячи із суми позовних вимог, які задоволено судом.

Outcome: approved