Jurisdiction: civil
Date: 2012-11-07 00:00:00

Позивач звернувся до Ульяновського районного суду з позовною заявою і вказав, що відповідно до укладеного договору № КССАСК0000000002 від 10.09.2008 року [PERSON] 10.09.2008 року отримав кредит у розмірі 21726.18 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15.00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 10.09.2028 року. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також іншими витратами. Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Починаючи з 16.07.2010 року відповідач припинив надавати банку грошові кошти для погашання заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також іншими витратами відповідно до умов договору . Таким чином, у порушення зазначених норм закону та умов договору, відповідач зобовязання за вказаним договором не виконав,у зв'язку з зазначеними порушеннями зобовязань за кредитним договором відповідач станом на 18.10.2011 року має заборгованість - 24598.69 доларів США , що за курсом 7.97 відповідно до службового розпорядження НБУ № 205/396 від 14 жовтня 2011 року складає 196051.56 грн., яка складається з наступного: - 17555.08 доларів США - заборгованість за кредитом; - 3558. 05 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; - 836.14 доларів США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; - 1448.18 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором. а також штрафи відповідно до договору: - 31.37 доларів США- штраф (фіксована частина). - 1169.87 доларів США - штраф (процентна складова). У відповідності до вимог Цивільного кодексу України наслідками порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ ПРИВАТБАНК і відповідач 10.09.2008 року уклали договір іпотеки .Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 54.90, який розташований за адресою Кіровоградська обл., Ульянівський р-н, с. Грушка, вул. Леніна, буд. 4. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 116433 (сто шістнадцять тисяч чотириста тридцять три) грн. 60 коп. У відповідності до ст. 6 Закону України Про іпотеку, іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку (далі - Земельна ділянка), на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки. Земельна ділянка розташована за адресою: Кіровоградська обл., Ульянівський р-н, с. Грушка, вул. Леніна, буд,4 Вищевказані обставини підтверджуються кредитним договором, договором іпотеки, іншими документами вказаними в додатках до цієї заяви. Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки Відповідно до ч. 1 ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна . Відповідно до ст. 39 Закону України Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч, 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачав право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі- покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі - покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним. Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду. Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України Про іпотеку одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ Про іпотеку та с. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: Кіровоградська обл., Ульяновський р-н, с. Грушка, вул. Леніна, буд.4. Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні,а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки. Згідно ч, І ст. 7 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням. В зв'язку із подачею позову про звернення стягнення на заставлене майко а саме житловий будинок, загальною площею 54.90 кв. м., житловою площею 41.00 кв. м, розташованого за адресою: Кіровоградська обл., Ульяновський р-н, с. Грушка, вул. Леніна, буд.4, та виселення громадян з зазначеного будинку, та у зв'язку з тим що ПАТ КБ ПриватБанк не є власником заставленого майна, на підставі наведеного та

Outcome: approved