Jurisdiction: civil
Date: 2012-10-25 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з вказаним вище позовом до [PERSON], та ЧМР. В позові посилалися на те, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 365309, виданого 26 січня 2009 року, земельна ділянка, кадастровий номер 7310136600:07:003:0078, площею 0,0441 га., по вул. О.Довбуша, 37 в м. Чернівці, з цільовим призначенням - для будівництва малоповерхового 8-квартирного житлового будинку (код 1.9), належить на праві власності відповідачу [PERSON] З метою придбання та отримання у власність житла, ними, протягом часу з березня по серпень 2010 року було укладено та підписано з відповідачем [PERSON] відповідні договори. За вказаними договорами, відповідач [PERSON], на своїй земельній ділянці по вул. О.Довбуша, 37 в м. Чернівці, своїми силами і засобами, та за кошти позивачів, зобов'язався організувати спорудження 9-ти (дев'яти) квартирного житлового будинку і передати позивачам відповідні квартири, розташовані в цьому будинку, а вони, в свою чергу, зобов'язалися забезпечити відповідне фінансування об'єкта будівництва та прийняти квартири у власність на умовах вказаних договорів. Після підписання вказаних договорів, кожен з позивачів, у відповідності до договорів, передав відповідачу [PERSON] грошові кошти в розмірі 50 % вартості обумовлених приміщень будинку. У 2010 році відповідачем [PERSON] було розпочато будівельні роботи з будівництва житлового будинку по вул. О.Довбуша, 37 в м. Чернівці. Під час здійснення будівництва, позивачами, на виконання п. 4 вказаних договорів, були проведені відповідні оплати вартості за свої квартир, і станом на 01 листопада 2010 року відповідачу [PERSON] було передано всю суму вартості всіх квартир в будинку по вул. О.Довбуша, 37 в м. Чернівці, тобто ними були виконанні належним чином всі умови передбачені договорами. В позові також вказується, що станом на 2011 рік всі будівельні роботи по будівництву квартир в житловому будинку по вул. О.Довбуша, 37 в м. Чернівці було закінчено, але в передбачений договорами строк, до 31 грудня 2010 року, відповідач [PERSON] не забезпечив введення в експлуатацію житлового будинку по вул. О.Довбуша, 37 в м. Чернівці, чим порушив умови договору. На їх претензії, по невиконанню умов п. 3.2.9. договорів, щодо вводу в експлуатацію вказаного будинку, відповідач [PERSON] пояснював тим, що він не має можливості виконати свої зобов'язання за договором, у зв'язку з відсутністю на його рахунках грошових коштів необхідних для цього. З вини відповідача [PERSON], житловий будинок по вул. О.Довбуша, 37 в м. Чернівці, в якому знаходяться їх квартири, не введений в експлуатацію, в результаті чого вони позбавлені можливості оформити відповідні правовстановлюючі документи на свої квартири і отримати свідоцтва про право власності на своє майно. Також, у зв'язку з невиконанням відповідачем [PERSON] умов договорів вони були позбавлені права входити в об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку. Позивачі також зазначили в позові, що відповідно пункту 5.6. вказаних договорів, в разі невиконання умов цього Договору, з вини відповідача [PERSON], вони мають право звернутись в суд загальної юрисдикції з позовом про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, передбачений п. 1. 6 договору. Позовні вимоги уточнювались, згідно уточнених позовних вимог позивачі просили суд визнати за [PERSON] право власності на квартиру № 3 загальною площею загальною площею 91,20 кв.м., житловою 50,40 кв.м. (три житлові кімнати); за [PERSON] право власності на квартиру № 8 загальною площею 126,80 кв.м., житловою 74,80 кв.м. (три житлових кімнат); за [PERSON] право власності на квартиру № 4 загальною площею 91,20 кв.м., житловою 50,40 кв.м. (три житлових кімнат), на гараж III загальною площею 17,10 кв.м. та комору V загальною площею 3,20 кв.м.; за [PERSON] право власності на квартиру № 5 загальною площею 96,20 кв.м., житловою 59,90 кв.м. (три житлові кімнати); за [PERSON] право власності на квартиру № 6 загальною площею 97,60 кв.м., житловою 44,50 кв.м. (дві житлові кімнати); за [PERSON] право власності на квартиру № 7 загальною площею 227,60 кв.м., житловою 117,1 кв.м. (чотири житлових кімнат), на квартиру № 9 загальною площею 97,10 кв.м., житловою 46,20 кв.м. (дві житлові кімнати), на гараж І загальною площею 69,60 кв.м., на гараж VI загальною площею 18,00 кв.м.; за [PERSON] право власності на квартиру № 1 загальною площею 85,60 кв.м., житловою 44,00 кв.м. (три житлові кімнати), на квартиру № 2 загальною площею 85,60 кв.м., житловою 43,60 кв.м. (три житлові кімнати), на гараж II загальною площею 70,60 кв.м., що знаходяться в житловому будинку № 37 по вул. О.Довбуша в м. Чернівці. Позивачі в судове засідання не з'явилися, але від них до суду надійшла заява, в якій вони зазначили, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять суд розглянути справу без їх участі. Представник відповідача [PERSON] в судове засідання не з'явився, від нього надійшла заява, в якій він не заперечував проти задоволення позову та просив розглянути справу без його участі. Представник Чернівецької міської ради в судове засідання не з'явився, від нього надійшла заява, в якій він не заперечував проти задоволення позову та просив розглянути справу без його участі. Згідно ч. 1 ст. 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд приймає визнання позову відповідачем, оскільки це не суперечить Закону, а також правам та інтересам сторін. На підставі ч. 2 ст. 197 ЦПК України судове засідання проводилось без технічної фіксації. Суд, оголосивши заяви сторін, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Судом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 365309, виданого управлінням Держкомзему у м. Чернівці 26 січня 2009 року, земельна ділянка, кадастровий номер 7310136600:07:003:0078, площею 0,0441 га., з цільовим призначенням - для будівництва малоповерхового 8-квартирного житлового будинку (код 1.9), по вул. О.Довбуша, 37 в м. Чернівці, належить на праві власності відповідачу [PERSON] /а.с.8/. Відповідачем [PERSON], на власній земельній ділянці по вул. О.Довбуша, 37 в м. Чернівці, своїми силами і засобами, за рахунок позивачів, було побудовано поверховий, 9-ти (дев'яти) квартирний житловий будинок, загальною площею 1238,00 кв.м., житловою площею (двадцять шість кімнат) - 529,90 кв.м. До початку будівництва вказаного житлового будинку, позивачі, з метою придбання та отримання у власність житла, протягом часу з березня 2010 року по серпень 2010 року уклали та підписали з відповідачем [PERSON] відповідні договори. Згідно вказаних договорів, відповідач [PERSON], на своїй земельній ділянці по вул. О.Довбуша, 37 в м. Чернівці, своїми силами і засобами, за кошти позивачів, зобов'язався організувати спорудження 9-ти (дев'яти) квартирного житлового будинку і передати їм відповідні квартири, розташовані в цьому будинку, а вони, в свою чергу, зобов'язалися забезпечити відповідне фінансування об'єкта будівництва та прийняти квартири у власність на умовах вказаних договорів. /а.с.9-53/. Згідно ч. 1 ст. 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Оскільки представник відповідача [PERSON], позов визнав, тобто погодився з обставинами викладеними у позові, то суд вважає, доведеною ту обставину, що після підписання вказаних договорів, відповідачу [PERSON], кожним з позивачів було передано грошові кошти готівкою в розмірі 50% вартості обумовлених приміщень, а також під час проведення будівництва, позивачами, було сплачено відповідачу [PERSON], готівковими коштами, 100% обумовленої вартості своїх квартир, і станом на 01 листопада 2010 року відповідачу [PERSON] було передано всю суму вартості всіх квартир в будинку по вул. О.Довбуша, 37 в м. Чернівці, тобто позивачами були належним чином виконанні всі умови передбачені договорами. Також було встановлено судом, що станом на 2011 рік всі будівельні роботи по будівництву квартир в житловому будинку по вул. О.Довбуша, 37 в м. Чернівці було закінчено. Пунктом 1.7. (1.8.) договорів, укладених між позивачами та відповідачем [PERSON] було обумовлено дату введення будинку в експлуатацію, а саме 31 грудня 2010 року. В передбачений договорами строк, до 31 грудня 2010 року, відповідач не забезпечив введення в експлуатацію житлового будинку по вул. О.Довбуша, 37 в м. Чернівці, чим порушив взяте на себе зобов'язання за договором. На пред'явлену позивачами претензію, по невиконанню п. 1.7. (1.8) договорів, щодо вводу в експлуатацію вказаного будинку, відповідач [PERSON] пояснив, що він не має можливості виконати свої зобов'язання за договорами, у зв'язку з відсутністю на його рахунках грошових коштів, необхідних для цього. З вини відповідача [PERSON], який порушив вимоги п. 1.7. (1.8) та п. 3.2.9. договору, не ввів в експлуатацію житловий будинок по вул. О.Довбуша, 37 в м. Чернівці, в передбачений договором строк, в якому знаходяться квартири позивачів, в результаті чого вони були позбавлені можливості належним чином оформити відповідні правовстановлюючі документи свої квартири та отримати свідоцтва про право власності на своє майно. Також, у зв'язку з невиконанням відповідачем [PERSON] умов договору позивачі позбавлені права входити в об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання. За змістом ст. 610 ЦК України невиконання зобов'язання боржником вважається порушенням зобов'язання. Пунктом 5.6. вказаних договорів встановлено, що у разі невиконання умов цього Договору з вини [PERSON], позивачі мають право звернутись в суд загальною юрисдикції з позовом про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, передбаченого п. 1. 6 договору. Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). У зв'язку з завершенням будівельних робіт з будівництва житлового будинку по вул. О.Довбуша, 37 в м. Чернівці та з метою отримання правовстановлюючих документів на приміщення вказаного будинку, було замовлено та отримано висновок про відповідність збудованого житлового будинку по вул. О.Довбуша, 37 в м. Чернівці вимогам архітектурно-будівельним, санітарно-технічним, протипожежним нормам та можливості його подальшої експлуатації, який виконаний ПП АН «Експерт-Ріелт-Сервіс», ліцензія №479975, архівний номер 28/12. Згідно вказаного висновку, будівництво житлового будинку по вул. О.Довбуша, 37 в м. Чернівці, виконано технічно грамотно і не суперечить діючим архітектурно-будівельним, санітарно-технічним та протипожежним нормам, стан будівельних конструкцій добрий, подальша експлуатація будинку за призначенням можлива. /а.с.70-79 /. Відповідно до листа Чернівецької міської державної санітарно-епідеміологічної станції № 4368/0202 від 17,07.2012 року, в проектній документації на житловий будинок по вул. О.Довбуша, 37 в м. Чернівці, порушень вимог діючого санітарного законодавства України не виявлено. /а.с. 116/. Як вбачається з копії технічного паспорту всі будівельні роботи по вул. О.Довбуша, 37 в м. Чернівці виконано в повному обсязі, про що свідчить інвентаризація нерухомого майна, проведена Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації 29 лютого 2012 року та заведений відповідний технічний паспорт. /а.с.54-69/. Згідно матеріалів поточної інвентаризації, проведеної Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації, житловий будинок літ. «А» по вул. О.Довбуша, 37 в м. Чернівці складається з цоколю та 5 (п'яти) поверхів, загальною площею 1238,00 кв.м., житловою площею - 529,90 кв.м. (двадцять шість кімнат). У вказаному житловому будинку літ. «А» знаходяться 9 (дев'ять) квартир, а саме: - квартира № 1 розташована на 1-му поверсі вказаного житлового будинку літ. «А», загальною площею 85,60 кв.м., житловою 44,00 кв.м. (три житлові кімнати) та складається з коридору 1-1 площею 14,70 кв.м., кімнати 1-2 площею 11,00 кв.м., кімнати 1-3 площею 11,20 кв.м., вбиральні 1-4 площею 1,70 кв.м., ванної 1-5 площею 6,00 кв.м., кімнати 1-6 площею 21,80 кв.м., кухні 1-7 площею 19,20 кв.м; - квартира № 2 розташована на 1-му поверсі вказаного житлового будинку літ. «А», загальною площею 85,60 кв.м., житловою 43,60 кв.м. (три житлові кімнати) та складається з коридору 2-1 площею 14,10 кв.м., кухні 2-2 площею 19,90 кв.м., кімнати 2-3 площею 21,40 кв.м., ванної 2-4 площею 6,30 кв.м., вбиральні 2-5 площею 1,70 кв.м., кімнати 2-6 площею 11,00 кв.м., кімнати 2-7 площею 11,20 кв.м; - квартира № 3 розташована на 2-му поверсі вказаного житлового будинку літ. «А», загальною площею 91,20 кв.м., житловою 50,40 кв.м. (три житлові кімнати) та складається з коридору 3-1 площею 15,30 кв.м., кімнати 3-2 площею 14,40 кв.м., кімнати 3-3 площею 14,30 кв.м., вбиральні 3-4 площею 1,80 кв.м., санвузла 3-5 площею 4,60 кв.м., кімнати 3-6 площею 21,70 кв.м., кухні 3-7 площею 19,10 кв.м; - квартира № 4 розташована на 2-му поверсі вказаного житлового будинку літ. «А», загальною площею 90,10 кв.м., житловою 49,40 кв.м. (три житлові кімнати) та складається з коридору 4-1 площею 14,70 кв.м., кухні 4-2 площею 19,60 кв.м., кімнати 4-3 площею 21,30 кв.м., санвузла 4-4 площею 4,60 кв.м., вбиральні 4-5 площею 1,80 кв.м., кімнати 4-6 площею 13,60 кв.м., кімнати 4-7 площею 14,50 кв.м; - квартира № 5 розташована на 3-му поверсі вказаного житлового будинку літ. «А», загальною площею 96,20 кв.м., житловою 59,90 кв.м. (три житлові кімнати) та складається з коридору 5-1 площею 13,20 кв.м., кімнати 5-2 площею 16,30 кв.м., кухні 5-3 площею 16,30 кв.м., вбиральні 5-4 площею 1,40 кв.м., санвузла 5-5 площею 5,40 кв.м., кімнати 5-6 площею 22,80 кв.м., кімнати 5-7 площею 20,80 кв.м; - квартира № 6 розташована на 3-му поверсі вказаного житлового будинку літ. «А», загальною площею 97,60 кв.м., житловою 44,50 кв.м. (дві житлові кімнати) та складається з коридору 6-1 площею 13,90 кв.м., кімнати 6-2 площею 21,70 кв.м., кімнати 6-3 площею 22,80 кв.м., санвузла 6-4 площею 6,30 кв.м., вбиральні 6-5 площею 1,40 кв.м., кухні-столової 6-6 площею 31,50 кв.м.; - квартира № 7 розташована на 4-му та 5-му поверхах вказаного житлового будинку літ. «А», загальною площею 227,60 кв.м., житловою 117,1 кв.м. (чотири житлових кімнат) та складається з коридору 7-1 площею 16,50 кв.м., кімнати 7-2 площею 35,10 кв.м., гардеробу 7-3 площею 1,60 кв.м., кухні-столової 7-4 площею 50,40 кв.м., санвузла 7-5 площею 4,30 кв.м., сх. клітини 7-6 площею 16,70 кв.м., кімнати 7-7 площею 22,50 кв.м., кімнати 7-8 площею 23,10 кв.м., гардеробу 7-9 площею 8,70 кв.м., кімнати 7-10 площею 36,40 кв.м., ванної 7-11 площею 12,30 кв.м; - квартира № 8 розташована на 4-му та 5-му поверхах вказаного житлового будинку літ. «А», загальною площею 126,80 кв.м., житловою 74,80 кв.м. (три житлових кімнат) та складається з коридору 8-1 площею 12,50 кв.м., кухні 8-2 площею 16,90 кв.м., кімнати 8-3 площею 29,30 кв.м., санвузла 8-4 площею 3,60 кв.м., сх. клітини 8-5 площею 11,00 кв.м., ванної 8-6 площею 8,00 кв.м., кімнати 8-7 площею 26,30 кв.м., кімнати 8-8 площею 19,20 в.м.; - квартира № 9 розташована на 4-му та 5-му поверхах вказаного житлового будинку літ. «А», загальною площею 97,10 кв.м., житловою 46,20 кв.м. (дві житлові кімнати) та складається з коридору 9-1 площею 8,00 кв.м., вбиральні 9-2 площею 1,00 кв.м., санвузла 9-3 площею 5,90 кв.м., кухні-столової 9-4 площею 28,40 кв.м., сх. клітини 9-5 площею 7,60 кв.м., кімнати 9-6 площею 19,00 кв.м., кімнати 9-7 площею 27,20 кв.м.; Також в житловому будинок літ. «А» наявні інші приміщення, а саме: гараж І загальною площею 69,60 кв.м., гараж II загальною площею 70,60 кв.м., гараж III загальною площею 17,10 кв.м., комора V загальною площею 3,20 кв.м., гараж VI загальною площею 18,00 кв.м., /а.с.108-109/. Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право приватної власності є непорушним. Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Із урахуванням наведених вище обставин та вимог закону, враховуючи те, що відповідач [PERSON], порушивши взяте на себе зобов'язання, не виконав умови договорів укладених з позивачами, суд вважає, що позов є обґрунтований та підлягає до задоволення в повному об'ємі.

Outcome: approved