Jurisdiction: civil
Date: 2012-10-15 00:00:00

У серпні 2012 року [PERSON] звернувся до суду із зазначеним вище позовом, який обґрунтовував тим, що 12 грудня 2011 року між ним та відповідачем було укладено попередній договір щодо купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. За цим договором позивач передав відповідачу - 39 950 грн. 00 коп. в якості забезпечувального платежу. Між тим, у подальшому відповідач відмовився від укладення договору купівлі-продажу квартири, чим порушив умови укладеного між ними правочину. Також [PERSON] передав відповідачу - 8 800 грн. 00 коп. за договором оренди наголошеної квартири із 25 січня 2012 року по 25 січня 2013 року, проте останній в односторонньому порядку відмовився від виконання цього договору й не надав квартиру у користування позивача. Невиконанням умов договорів зі сторони відповідача завдано позивачу моральну шкоду. Просить суд: - стягнути із відповідача суму забезпечувального платежу в розмірі - 39 950 грн. 00 коп.; - штраф за невиконання умов попереднього договору в розмірі - 39 950 грн. 00 коп.; - 8 800 грн. 00 коп. за договором оренди квартири; - 10 000 грн. 00 коп. на відшкодування моральної шкоди. У судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] позов підтримали й просили його задовольнити. У судове засідання відповідач не з'явився. Про день, час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку. Причини неявки до суду не відомі. Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі та з'явилися у судове засідання, перевіривши матеріали справи й дослідивши зібрані докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 12 грудня 2011 року між [PERSON] (у подальшому ним було змінене прізвище на - [PERSON]) та [PERSON] укладено попередній договір, за умовами якого сторони домовилися про укладення у майбутньому, але не пізніше 02 липня 2012 року договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] за ціною, яка буде еквівалентом - 15 000 доларів Сполучених Штатів Америки. За умовами попереднього договору [PERSON] передав [PERSON] - 39 950 грн. 00 коп. в якості забезпечувального платежу. Цей правочин посвідчено 12 грудня 2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] й внесено до реєстру за номером 2597 (а.с.9-13). З копії довідки приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу [PERSON] від 12 липня 2012 року № 11/01-16 видно, що у визначений попереднім договором день та місце для укладення договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] [PERSON] не з'явився. Причини неявки не повідомив. У нотаріальну контору з'явився лише [PERSON] (а.с.14). Також між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір оренди квартири [ADDRESS] від 24 січня 2012 року. За цим правочином зазначена квартира надавалася в оренду [PERSON] на строк із 25 січня 2012 року по 25 січня 2013 року. [PERSON] сплачено [PERSON] орендну плату в сумі - 8 800 грн. 00 коп. У судовому засіданні позивач [PERSON] пояснив, що [PERSON] ([PERSON]В.) не надав йому можливості користуватися цією квартирою й грошові кошти не повернув. Відповідно до статей 526, 599 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Згідно із статтею 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. У судовому засіданні встановлено, що грошові кошти в сумі - 39 950 грн. 00 коп. [PERSON] були передані відповідачу [PERSON] ([PERSON]В.) відповідно до умов попереднього договору від 12 грудня 2011 року. Основний договір купівлі-продажу квартири не укладено із ініціативи відповідача. Попереднім договором передбачені штрафні санкції за невиконання цього правочину продавцем у вигляді повернення забезпечувального платежу та додаткової сплати штрафу в розмірі забезпечувального платежу. З огляду на викладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] про стягнення із відповідача суми забезпечувального платежу та штрафу є обґрунтованими й підлягають задоволенню. Також задоволенню підлягають й позовні вимоги про стягнення грошових коштів за невиконання умов договору оренди квартири від 24 січня 2012 року в сумі - 8 800 грн. 00 коп. За змістом статті 1167 ЦК України моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини. Пунктами 5, 9 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди» № 4 від 31 березня 1995 року (зі змінами й доповненнями) - передбачено, що відповідно до загальних підстав цивільно-правової відповідальності обов'язковому з'ясуванню при вирішенні спору про відшкодування моральної (немайнової) шкоди підлягають: наявність такої шкоди, протиправність діяння її заподіювача, наявність причинного зв'язку між шкодою і протиправним діянням заподіювача та вини останнього в її заподіянні. Розмір відшкодування моральної (немайнової") шкоди суд визначає залежно від характеру та обсягу страждань (фізичних, душевних, психічних тощо), яких зазнав позивач, характеру немайнових втрат (їх тривалості, можливості відновлення тощо) та з урахуванням інших обставин. Зокрема, враховується стан здоров'я потерпілого, тяжкість вимушених змін у його життєвих і виробничих стосунках, ступінь зниження престижу, ділової репутації, час та зусилля, необхідні для відновлення попереднього стану тощо. При цьому суд має виходити із засад розумності, виваженості та справедливості. Встановлено, що [PERSON] завдано душевних страждань у зв'язку із невиконанням відповідачем умов попереднього договору щодо продажу квартири, неповерненням одержаних грошових коштів. Суд приходить до висновку, що моральна шкода підлягає відшкодуванню відповідачем у грошовій формі. При визначенні розміру моральної шкоди, яка підлягає відшкодуванню, суд враховує характер та обсяг моральних страждань перенесених позивачем, істотні зміни у його житті. Моральну шкоду, що завдана [PERSON] суд визначає у розмірі - 5 000 грн. 00 коп. У задоволенні решти позовних вимог щодо відшкодування моральної шкоди слід відмовити через їх не На підставі викладеного,

Outcome: partial