Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-17 00:00:00

Позивач звернулася в суд з позовом в якому вказала, що відповідно до угоди купівлі-продажу нерухомого майна від 18 вересня 2012 року, укладеного між позивачем та відповідачем, позивач придбав у [PERSON] у власність: гараж, розташований за адресою: смт. Якимівка, Якимівського р-ну, Запорізької обл., вул. Леніна, б/н (в районі будинку № 83). 18 вересня 2012 року на виконання умов договору позивач провів розрахунок за придбане майно у повному обсязі, про що в цей же день складено заяву про повний розрахунок між сторонами договору. Проте, відповідно до попередньої домовленості між сторонами було обумовлено, що договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, які здійснюються у порядку, визначеному чинним в Україні законодавством, в термін - не пізніше одного місяця з дня його укладання. У зазначений час відповідач у нотаріальній конторі, яка була запропонована ним, не з'явився, про причину неявки не повідомив, на телефонні дзвінки не відповідає. Договір до теперішнього часу нотаріально не посвідчений та не зареєстрований, що в свою чергу позбавляє позивача можливості вільно використовувати та розпоряджатись своїм майном. Оскільки кошти за угодою передано в день її укладання, а майно за заявою перейшло у власність в день передачі грошей то позивач набув право власності на майно, але внаслідок безпідставних і незаконних дій відповідача не має можливості належним чином користуватися та розпоряджатись своїм майном, не може зареєструвати право власності на майно в КП „Якимівське бюро технічної інвентаризації", не може нотаріально посвідчити договір та здійснити його державну реєстрацію. Майно, яке придбали позивачі є - нерухоме. Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні регулюється Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 (надалі - Положення). Відповідно до заяви про розрахунок від 18 вересня 2012 року відповідач стверджує, що даний об'єкт нерухомого майна - гараж збудовано в 1990 році. В звязку з чим просить суд визнати угоду купівлі-продажу від 18 вересня 2012 року, укладену між [PERSON] Миколаїною та [PERSON] дійсною. Визнати за [PERSON] право власності на гараж розташований за адресою смт. Якимівка Якимівського району Запорізької області вул.. Леніна б/н (в районі будинку № 83). В судове засідання позивач не з'явився, надавши до суду заяву в якій просить суд розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, про час та місце судового розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомила. Представник третьої особи - комунального підприємства «Якимівське бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не зявився, про час та місце судового розгляду справи повідомлявся належним чином. Суд вважає за можливе на підставі ч.4 ст. 169 ЦПК України вирішити справу на підставі наявних у справі матеріалів та доказів. Суд, дослідивши письмові докази, які є в матеріалах справи, приходить до наступного. Так, судом встановлено, що відповідно до угоди купівлі-продажу нерухомого майна від 18 вересня 2012 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] придбала у [PERSON] у власність: гараж, розташований за адресою: смт. Якимівка, Якимівського р-ну, Запорізької обл., вул.. Леніна б/н (в районі будинку № 83). 18 вересня 2012 року на виконання умов договору [PERSON] провела розрахунок за придбане майно у повному обсязі, про що в цей же день складено заяву про повний розрахунок між сторонами договору. Проте, відповідно до попередньої домовленості між сторонами було обумовлено, що договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, які здійснюються у порядку, визначеному чинним в Україні законодавством, в термін - не пізніше одного місяця з дня його укладання. В теперішній час позивач не має можливості відповідно до чинного законодавства укласти договір купівлі продажу та захисти свою власність в звязку з тим, що відповідач не бажає оформляти документи та укладати договір згідно чинного законодавства. Позивачем виконані всі умови договору, виплачені гроші, однак до теперішнього часу він не може нотаріально посвідчити договір купівлі продажу та отримати свідоцтво про право власності. Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документу, що посвідчує його право власності. Так, згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. На підставі викладеного,

Outcome: approved