Jurisdiction: civil
Date: 2013-03-05 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до СТОВ Червоий партизан (далі СТОВ), про розірвання договору оренди земельної ділянки на підставі пункту 40 договору оренди землі. В обґрунтування позову позивач зазначає, що її матері [PERSON] належала земельна ділянка площею 5, 40 га на підставі державного акту, розташована на території Великохуторської сільської ради Шевченківського району Харківської області. 18.10.2005 року її мати підписала договір оренди земельної ділянки з відповідачем, 22.11.2010 року мати померла, а 30.06.2011 року вона прийняла спадщину після її смерті в звязку з чим просить договір оренди розірвати. Договір виконувався сторонами як за життя матері так і після її смерті, договір був зареєстрований в Шевченківському районному відділі Харківської регіональної філії. Позивач до суду не зявилася надала письмову заяву про слухання справи в її відсутність та просила позов задовольнити, розірвати договір на підставі того, що до неї перейшло право власності на земельну ділянку після смерті її матері. Представник відповідача до суду також не зявився надав письмову заяву, що проти позову позивачки не заперечує за умови зняття договору оренди з реєстрації в ДЗК за рахунок позивача і просить суд справу розглянути в його відсутність. Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини, повязані з орендою землі. Покійній матері позивача по справі - [PERSON] належала на праві приватної власності земельна ділянка площею 5, 40 га на підставі державного акту, розташована на території Великохуторської сільської ради Шевченківського району Харківської області, що підтверджується державним актом серії РІ- № 712333, виданим Шевченківською райдержадміністрацією 07.08.2002 року (а.с.11). Матеріали справи, надані позивачем (а.с.11-14) свідчать, що18.10.2005 року [PERSON] та СТОВ підписали договір оренди землі. Об'єктом договору є вказана земельна ділянка площею 5,40 га, що належала померлому орендодавцю на підставі державного акту на землю серії РІ №712333 від 07.08.2002 року. Договір був підписаний сторонами в 2005 році строком на 10-ть років, сторони на протязі 8-ми років виконували свої обовязки за договором: орендар користувався землею і відповідно до договору за фактичне користування землею сплачував орендну плату в розмірі і в строки зазначені в договорі (а.с. 12). Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставі своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення. Позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки з тих причин, що п.40 договору передбачено, що при переході права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, це є підставою для зміни умов договору оренди або розірвання договору оренди. 30.06.2011 року позивачка прийняла спадщину після смерті своєї матері [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом (а.с.10), спадкове майно складається у вигляді земельної ділянки площею 5,40 га на підставі державного акту серії Р1 № 712333, розташованої на території Великохуторської сільської ради Шевченківського району Харківської області. Відповідно до п.14 Порядку ведення Поземельної книги у разі переходу права власності на земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину вносяться відомості до розділу 3 Поземельної книги Земельна ділянка, права власності, постійного користування, дата внесення відомостей є датою державної реєстрації переходу права власності на земельну ділянку. Постановою Кабінету Міністрів України від 06 травня 2009 року № 439 затверджено Порядок здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, згідно з яким територіальний орган Держкомзему проставляє на державному акті відмітку про реєстрацію права власності. Позивач звернулася до відділення Держкомзему в Шевченківському районі і відповідно до вищезазначеного перереєструвала 02.11.2011 року право власності на земельну ділянку на своє імя , що підтверджується штампом відділення Держкомзему в Шевченківському районі на державному акті (а.с.11). \~ \~ \~ \~Відносини сторін, повязані з орендою землі регулюються ЗК України, ЦК України, Законом України Про оренду землі, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України Про оренду землі). Згідно ст.ст.13-19 цього Закону договір оренди землі-це угода сторін про взаємні зобовязання, відповідно до яких орендодавець за плату, розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачається умовами договору, які не можуть суперечити законам України, передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк. Після досягнення сторонами домовленості з усіх істотних умов відповідно ст. 18 ЗУ Про оренду землі, підписання договору та його реєстрації, він набуває чинності та може бути змінений, припинений, розірваний лише на підставі умов договору. Відповідно до ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Вимоги позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню на підставі п.40 договору оренди і ч.4 ст. 32 Закону України Про оренду землі, в якому зазначено, що перехід права власності на земельну ділянку до другої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору якщо інше на передбачено договором землі, в даному випадку договором між сторонами передбачено, що при переході права власності на земельну ділянку до другої особи це є підставою для розірвання договору, а не статі 33даного закону як зазначає позивач в позові. На підставі викладеного,позивач має право розірвати договір оренди з відповідачем на підставі п.40 умов договору оренди, так як після смерті своєї матері, до позивача перейшло право власності на дану земельну ділянку яка знаходиться в відповідача в оренді.

Outcome: approved