Jurisdiction: civil
Date: 2013-04-23 00:00:00

Позивач ПАТ Український Інноваційний банк звернувся з позовом до суду до відповідачки [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Посилається на те, що 24 січня 2008 року між позивачем ПАТ Укрінбанк та [PERSON] був укладений іпотечний договір, згідно умов якого предметом іпотеки є нерухоме майно житлова квартира №2, в будинку № 5, яка розташована по вул.Заньковецької Марії в м. Чернівці, яка складається з чотирьох житлових кімнат, загальною площею 112,98 кв.м., житловою площею 85 кв.м. Іпотекою були забезпечені вимоги позивача, що випливають з договору № 1656 про надання кредиту на умовах відновлювальної кредитної лінії від 24 січня 2008 року, згідно якого позивач ПАТ Укрінбанк надав [PERSON] кредит в сумі 215000 грн. зі сплатою відсотків в розмірі 14% річних від суми заборгованості та умовою погашення кредиту до 21 січня 2011 року. Згідно додаткової угоди № 1 до договору про відкриття відновлюваної кредитної лінії № 1656 від 24 січня 2008 року було доповнено п.3.8 наступним позичальник зобовязується погашати кредит згідно встановленого графіку на протязі останнього року користування кредитом. Відповідно, зниження ліміту по відновленій кредитній лінії буде зменшуватись пропорційно до графіку погашення. На виконання умов договору позичальнику [PERSON] був виданий кредит в сумі 215000 грн. Однак відповідачка не виконує взяті на себе зобовязання за кредитним договором, не сплачує отриманий кредит та відсотки за користування кредитом та щомісячної комісії за обслуговування кредиту та щомісячної комісії за обслуговування кредиту, не дивлячись на надіслані їй листи з вимогами про погашення наявної заборгованості за кредитом та відсоткам, на які вона не відреагувала і жодних заходів для погашення заборгованості не вжила. Претензією відповідачка повідомлена про наступне звернення стягнення на заставлене майно у випадку не виконання зобовязань за кредитною угодою. Враховуючи, що дія договору не була припинена, сума боргу за договором № 1656 від 24 січня 2008 року про відкриття відновлюваної кредитної лінії станом на 01 вересня 2012 року складає 309178 грн. 41 коп., яка складається: із заборгованості по погашенню кредиту в сумі 155802 грн. 08 коп., пені за порушення строків погашення кредиту в сумі 23824, 26 коп., заборгованість по простроченим відсоткам в сумі 99761 грн. 95 коп., пені за порушення строків сплати відсотків в сумі 12781 грн. 83 коп., заборгованості по простроченій щомісячній комісії в сумі 15023 грн.06 коп., пені за порушення строків сплати відсотків в сумі 1985 грн.23 коп. Відповідно до п.5.2.1 кредитного договору та п.п. 2.2.1, 2.2.7, 2.2.8 та 5.1 іпотечного договору позивач має право вимагати виконання зобовязань, передбачених договором, в тому числі достроково, шляхом звернення стягнення на майно, яке передано в рахунок забезпечення зобовязань, передбачених кредитною угодою та іпотекою. Просить стягнути з [PERSON] заборгованість за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на передану в іпотеку за іпотечним договором посвідченим 24 січня 2008 року приватним нотаріусом [PERSON] квартиру № 2, що розташована за адресою м. Чернівці, вулиця Заньковецької Марії, в будинку № 5, шляхом продажу предмету іпотеки з прилюдних торгів, а також вирішити питання про судові витрати. 19 жовтня 2012 року представником ПАТ Український Інноваційний банк уточнено позовні вимоги, просить звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 24 січня 2008 року, що складається з житлової квартири № 2, що знаходиться за адресою м. Чернівці вулиця Заньковецької Марії, № 5 та належить [PERSON], на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого [PERSON] держаним нотаріусом Першої Чернівецької нотаріальної контори 03.11.1993 року за реєстровим №2-1367 та житлової квартири № 2-Б, що знаходиться за адресою м. Чернівці, вулиця Заньковецької Марії, № 5 та належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу 13 березня 2000 року, реєстр № 396, шляхом продажу з прилюдних торгів початковою вартістю 935000 грн. в рахунок погашення заборгованості за Договором № 1656 про відкриття відновлюваної кредитної лінії від 24 січня 2008 року та задовольнити позовні вимоги ПАТ Український Інноваційний банк в сумі 309178 грн.41 коп., а також вирішити питання про судові витрати. Ухвалою суду від 24 грудня 2012 року залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні позивача ПАТ ВТБ Банк. Ухвалою суду від 15 лютого 2013 року обєднано вимоги за позовом ПАТ Український Інноваційний банк до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки та за позовом третьої особи, яка заявила самостійні вимоги на предмет спору публічного акціонерного товариства ВТБ Банк до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки в одне провадження. Позивач публічне акціонерне товариство ВТБ Банк звернувся з позовом до суду до відповідачки [PERSON] про звернення стягнення на заставлене майно. Посилається на те, що 15 листопада 2006 року акціонерний комерційний банк Мрія правонаступником якого є відкрите акціонерне товариство ВТБ Банк, яке перейменовано в публічне акціонерне товариство ВТБ Банк та відповідачкою [PERSON] укладено кредитний договір № 170/02/06, згідно умов якого позивачем було видано кредит в сумі 600000 дол. США, строком користування до 15 листопада 2011 року, з процентною ставкою 13,5 % річних на споживчі цілі. Згідно п.4.1 Кредитного договору позичальник зобовязаний повернути банку отриманий кредит в повному обсязі, в строк та у порядку, встановлених кредитним договором. Відповідно до п.4.2. кредитного договору, позичальник зобовязаний сплатити банку проценти за користування кредитом у валюті кредиту у розмірі та порядку, що встановленні Кредитним договором та комісійні, вказані у п.1.1 договору. Пункт 4.4. передбачає, що позичальник зобовязаний повністю повернути кредит та сплатити нараховані відсотки за користування кредитом, незалежно від настання строку виконання зобовязання у випадку порушення відповідачем [PERSON] своїх зобовязань за кредитним договором, в тому числі несплати процентів за користування кредитом. Однак, відповідачка не виконує взяті на себе зобовязання за кредитним договором в повному обсязі. В порушення своїх зобовязань у відповідачки [PERSON] утворилась заборгованість станом на 11 лютого 2013 року , яка становить 3302679 грн. 00 коп. та складається: з простроченого основного боргу в сумі -180174 дол. 71 цент, що за курсом НБУ станом на 11 лютого 2013 року складає 1440163 грн. 46 коп.; прострочених відсотків в сумі 56764 дол.38 центів, що станом на 11 лютого 2013 року за курсом НБУ складає 453717 грн. 69 коп.; 30 % річних в звязку з порушенням виконання зобовязань в сумі 146941 дол. 40 центів, що станом на 11 лютого 2013 року за курсом НБУ складає 1174502 грн.61 коп.; пені в сумі 234322 грн.24 коп. 24 листопада 2006 року АКБ Мрія, яке перейменовано у відкрите акціонерне товариство ВТБ та перейменовано в Публічне акціонерне товариство ВТБ Банк та [PERSON] уклали іпотечний договір, предметом якого є передача іпотекодавцем іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартира під номером 2, що знаходиться в м. Чернівці в будинку під № 5 по вулиці Заньковецькій, яка складається з чотирьох житлових кімнат, загальною площею 112,98 кв.м., житловою площею 85 кв.м.; квартира під номером 2-Б, що знаходиться в м. Чернівці в будинку під номером 5 по вулиці Заньковецькій, яка складається з двох житлових кімнат, загальною площею 46, 32 кв.м., житловою площею 36,9 кв.м. Дане нерухоме майно, що передано в іпотеку належить на праві власності [PERSON] Просить звернути стягнення на заставлене майно за іпотечним договором від 24.11.2006 року, а саме: квартиру під номером 2, що знаходиться в м. Чернівці в будинку під № 5 по вулиці Заньковецькій, яка складається з чотирьох житлових кімнат, загальною площею 112,98 кв.м., житловою площею 85 кв.м.; квартиру під номером 2-Б, що знаходиться в м. Чернівці в будинку під номером 5 по вулиці Заньковецькій, яка складається з двох житлових кімнат, загальною площею 46, 32 кв.м., житловою площею 36,9 кв.м. на користь ПАТ ВТБ Банк в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, що на момент предявлення позову складає 3302679 грн. 00 коп., шляхом проведення публічних торгів, а також вирішити питання про судові витрати. В судовому засіданні представник позивача ПАТ Український Інноваційний банк [PERSON] позовні вимоги підтримав повністю, просив задовільнити позов. В судовому засіданні представник позивача ПАТ ВТБ Банк [PERSON] позовні вимоги підтримала повністю, просила задовільнити позовні вимоги. В судовому засіданні відповідачка [PERSON] позовні вимоги ПАТ Український Інноваційний банк та ПАТ ВТБ Банк не визнала, просила відмовити в задоволенні позовних вимог. Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають до задоволення. Відповідно до ст.ст.\~ 33\~ ч.1,\~ 39 Закону України "Про іпотеку"\~ у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст.39 Закону України Про іпотеку, у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Судом встановлено, що 24 січня 2008 року між Чернівецькою філією АТУкраїнський Інноваційний банк та [PERSON] був укладений договір про відкриття відновлювальної кредитної лінії № 1656 від 24 січня 2008 року (а.с.25-26), згідно умов якого їй було видано кредит в сумі 215000 грн. зі сплатою 17 % річних, терміном повернення до 21 січня 2011 року. Згідно п. 2.3 даного договору у випадку непогашення клієнтом заборгованості перед банком в термін, передбачений цим договором, банк звертає стягнення на майно. Відповідно до п.9.1 договору в разі порушення термінів погашення заборгованості за кредитом, нарахованих відсотках, або комісії, клієнт сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ. Згідно додаткової угоди № 1 до кредитного договору, п.3 Умови погашення заборгованості та сплати відсотків доповнено п.3.8: позичальник зобовязується погашати кредит згідно встановленого графіку на протязі останнього року користування кредитом. Відповідно, зниження ліміту по відновлювальній кредитній лінії буде зменшуватись пропорційно до графіку погашення (а.с.27). В забезпечення зобовязань за даним договором кредиту 24 січня 2008 року було укладено іпотечний договір з відповідачкою [PERSON], який посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON], відповідно до якого відповідачка передала в іпотеку нерухоме майно, предметом іпотеки виступає нерухоме майно- квартира №2, що знаходиться в м. Чернівці, по вулиці Заньковецької Марії, в будинку 5, яка складається з чотирьох житлових кімнат, загальною площею 112, 98 кв.м., житловою площею 85, коридор І, вбиральня ІІ загального користування з кв. 2б, яка належить іпотекодвцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого [PERSON] заст. ст. державного нотаріуса Першої чернівецької державної нотаріальної контори 03.11.1993 року, реєстр № 1-2573, дублікат виданий [PERSON] державним нотаріусом Першої чернівецької державної нотаріальної контори 25 жовтня 2006 року, реєстр № 2-1367, на нотаріальному бланку ВЕС № 947336, зареєстрованого в Чернівецькому комунальному обласному бюро технічної інвентаризації 26 жовтня 2006 року, порядковий номер обєкта нерухомого майна 16175412. Предмет іпотеки передається в іпотеку з невідємними приналежностями без видачі заставної: квартира № 2б, що знаходиться в м. Чернівці, по вулиці Заньковецької Марії, в будинку 5, яка складається з двох житлових кімнат, загальною площею 46,32 кв.м., житловою площею 36,90 кв.м., коридор І, вбиральня ІІ загального користування з кв. 2, яка належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу 13 березня 2000 року, реєстр № 396, дублікат якого виданий [PERSON] приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу 23 грудня 2002 року, реєстр № 4656, на нотаріальному бланку ВАВ № 967025, зареєстрованого в Чернівецькому комунальному обласному бюро технічної інвентаризації 16 червня 2004 року, порядковий номер обєкта нерухомого майна 6252293 (а.с.21-24). Однак, позичальник не виконує належним чином взяті на себе зобовязання за кредитним договором, починаючи з 01 березня 2009 року ухиляється від добровільно взятих на себе зобовязань в частині непогашення кредиту, відсотків за користування кредитом та щомісячної комісії за обслуговування кредиту. Відповідно до п.п. 1.1 іпотечного договору іпотекодержатель має право у разі невиконання позичальниками своїх зобовязань за кредитними договорами отримати задоволення за рахунок майна іпотекордавця. 22.06.2011 року за № 464 (а.с. 35), та 09.04.2012 року за № 283 (а.с. 37), було направлено повідомлення у формі претензії, якою вимагав від відповідачки [PERSON] сплатити суму боргу за кредитним договором, проценти за користування коштами, в тому числі прострочені та пеню, зазначеною претензією відповідач повідомлений про наступне звернення стягнення на заставне майно у випадку не виконання зобовязань за кредитним договором, на які вона не відреагувала і жодних заходів для погашення заборгованості не вжила. У звязку із цим, станом на 01 вересня 2012 року заборгованість за кредитним договором №1656 про відкриття відновлювальної кредитної лінії від 24 січня 2008 року становить 309178 грн. 41 коп., в тому числі: заборгованість по кредиту в сумі 155802 грн. 08 коп., пеня за порушення строків погашення кредиту в сумі 23824 грн. 26 коп., заборгованість по простроченим відсоткам в сумі 99761 грн. 95 коп., пеня за порушення строків сплати відсотків в сумі 12781 грн. 83 коп., заборгованість по простроченій щомісячній комісії в сумі 15023 грн. 06 коп., пеня за порушення строків сплати відсотків в сумі 1985 грн. 23 коп. (а.с.7-12). Відповідно до п.п.5.1 іпотечного договору від 24 січня 2008 року у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем зобовязань за кредитним договором, в тому числі у випадку прострочення чергових платежів, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Пунктом 6.1 цього договору передбачено, що реалізація предмета іпотеки у разі звернення стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса проводиться шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України Про виконавче провадження, з дотриманням вимог Закону України Про іпотеку. 15 листопада 20106 року між АКБ Мрія, правонаступником якого є відкрите акціонерне товариство ВТБ Банк, яке перейменовано в публічне акціонерне товариство ВТБ Банк та відповідачкою [PERSON] був укладений строковий кредитний договір № 1702/06, згідно умов якого відповідачці було видано кредит в сумі 600000 дол. США, строком користування до 15.11.2011 року, з процентною ставкою 13,5 % річних на споживчі цілі. Згідно п. 4.2. кредитного договору позичальник зобовязаний повернути банку проценти за користування кредитом у валюті кредиту, у розмірі та порядку, що встановлені кредитним договором та комісійні, вказав у п.1.1.даного договору. Пункт 4.4. передбачає, що позичальник зобовязаний повністю повернути кредит та сплатити нараховані відсотки за користування кредитом, незалежно від настання строку виконання зобовязання у випадку порушення відповідачем [PERSON] своїх зобовязань за кредитним договором, в тому числі несплати процентів за користування кредитом. Відповідно до іпотечного договору від 24 листопада 2006 року АКБ Мрія, яке перейменовано у відкрите акціонерне товариство ВТБ та перейменовано в Публічне акціонерне товариство ВТБ Банк та [PERSON] уклали даний договір для забезпечення виконання іпотекодавцем зобовязань в повному обсязі щодо повернення кредиту, сплати процентів за користування кредитом, пені, штрафних санкцій, платежів та збитків, розмір, термін та умови повернення та сплати яких встановлюються кредитним договором 3170/02/06 від 15 листопада 2006 року та будь-якими додатковими угодами до нього, які збільшують основне зобовязання, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON], предметом якого є передача іпотекодавцем іпотекодержателю в іпотеку нерухомого майна, а саме: квартира під номером 2, що знаходиться в м. Чернівці в будинку під № 5 по вулиці Заньковецькій, яка складається з чотирьох житлових кімнат, загальною площею 112,98 кв.м., житловою площею 85 кв.м.; квартира під номером 2-Б, що знаходиться в м. Чернівці в будинку під номером 5 по вулиці Заньковецькій, яка складається з двох житлових кімнат, загальною площею 46, 32 кв.м., житловою площею 36,9 кв.м. Однак, відповідачка [PERSON] не виконує взяті на себе зобовязання за кредитним договором в повному обсязі. В порушення своїх зобовязань у відповідачки [PERSON] утворилась заборгованість станом на 11 лютого 2013 року , яка становить 3302679 грн. 00 коп. та складається: з простроченого основного боргу в сумі -180174 дол. 71 цент, що за курсом НБУ станом на 11 лютого 2013 року складає 1440163 грн. 46 коп.; прострочених відсотків в сумі 56764 дол.38 центів, що станом на 11 лютого 2013 року за курсом НБУ складає 453717 грн. 69 коп.; 30 % річних в звязку з порушенням виконання зобовязань в сумі 146941 дол. 40 центів, що станом на 11 лютого 2013 року за курсом НБУ складає 1174502 грн.61 коп.; пені в сумі 234322 грн.24 коп. ( а.с.107-113). Пунктом 9.1 іпотечного договору передбачено, що у разі невиконання ( неналежного виконання) зобовязань за кредитним договором, іпотеко держатель має право задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки., п. 9.2. за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за кредитним договором у повному обсязі. Включаючи сплату основної суми боргу, неустойки, процентів, витрат, повязаних з предявленням вимоги і звернення стягнення на предмет іпотеки, збитків, завданих порушенням основного зобовязання та/або договору іпотеки. Пунктом 9.3 встановлено, що іпотекодержатель має право вступати як третя особа у спорах в яких будь-яким чином згадується про предмет іпотеки. Відповідно до п.10.1 договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися на підставі рішення суду. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється способом за вибором іпотекодержателя. Таким чином, суд вважає, що належить звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру номер 2 (два), що знаходиться в місті Чернівці, в будинку під номером 5 ( пять) по вул. Заньковецькій, яка складається з чотирьох житлових кімнат, загальною площею 112,98 кв.м., в тому числі житловою площею 85,00 кв.м; квартиру номер 2-Б (два- літера Б), що знаходиться в місті Чернівці, в будинку під номером 5 ( пять) по вул. Заньковецькій, яка складається з двох житлових кімнат, загальною площею 46,32 кв.м., в тому числі житловою площею 36,9 кв.м., та належить на праві власності іпотекадавцю [PERSON] на підставі іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON] 24 листопада 2006 року та зареєстрований в реєстрі за №5299, на підставі іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON] 24 січня 2008 року та зареєстровний в реєстрі за №5,6, шляхом продажу з прилюдних торгів за початковою ціною 935000 ( девятсот тридцять пять тисяч) грн.00 коп. для погашення в першу чергу публічному акціонерному товариству ВТБ БАНК заборгованості [PERSON] за кредитним договором №170/02/06 від 15 листопада 2006 року в сумі 3302679 ( три мільйони триста дві тисячі шістсот сімдесят девять) гривень 00 копійок та для погашення в другу чергу публічному акціонерному товариству Український Інноваційний банк заборгованості за договором про відкриття відновлювальної кредитної лінії №1656 від 24 січня 2008 року в розмірі 309178 ( триста девять тисяч сто сімдесят вісім) гривень 41 копійки., а також стягнути з відповідачки на користь ПАТ ВТБ БАНК судові витрати в сумі 3441 грн. 00 коп. судового збору та на користь ПАТ Український Інноваційний банк судові витрати в сумі 3091 грн. 71 коп. судового збору. На підставі викладеного, ст.ст.526, 527, 530, 536, 546, 549, 572-574, 576, 610, 611, 612, 625, 1047-1050, 1054, 1055 ЦК України, ст.40 Закону України Про банки і банківську діяльність, ст.ст.\~ 33,\~ 39,\~ 40 Закону України "Про іпотеку"

Outcome: approved