Jurisdiction: civil
Date: 2012-04-10 00:00:00

[PERSON] звернулась до товариства з обмеженою відповідальністю Укрпромінвестгруп, третя особа - комунальне підприємство Київської обласної ради Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на житловий будинок № 16, що знаходиться за адресою: вул. Берегова в с. Рожівка, Броварського району Київської області. Позивачка зазначала, що 10 грудня 2005 року вона уклала з відповідачем інвестиційний договір № 16/1 на будівництво житлового будинку, відповідно до якого відповідач зобовязався своїми або залученими силами та засобами збудувати та ввести в експлуатацію будинок № 16, який знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Рожівка, вулиця Броварська Згідно рішення сесії Рожівської сільської ради Броварського району київської області від 21 серпня 2009 року № 604 ХХУІ У змінилася юридична адреса Оздоровчої зони Озеро в селі Рожівка, Броварського району, Київської області з назви вулиці Броварська на назву вулиці Берегова. Загальною проектною площею 430 м. кв., а позивачка зобовязалась забезпечити відповідне фінансування обєкту інвестування та прийняти його у свою власність для особистого проживання. У відповідності до пп.3.1 договору № 16/1. Термін будівництва становив до повного виконання будівництва обєкту інвестування та введення його у експлуатацію, але не пізніше 19.12.2008 р. Відповідно до пп.6.2 договору № 16/1 позивач мав право отримати у власність обєкт інвестування після повної сплати його вартості та завершення будівництва. Позивачем, у строки та розміри, передбачені п.п. 4.1, 4.2 договору було внесено 100 % вартості будинку, що є обєктом інвестування, але відповідачем зобовязання за вищевказаним договором не виконані до цього часу, будинок не зданий в експлуатацію, документи необхідні для оформлення права власності на будинок в державних органах позивач не отримував. В звязку з цим позивач звернувся до суду з вказаним позовом. Посилаючись на викладене, просила визнати за нею право власності на житловий будинок № 16, загальною площею 430 кв.м., що знаходиться по вул. Берегова в с. Рожівка Броварського району Київської області. В судове засідання позивачка не зявилась, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялась належним. В судовому засіданні представник позивачки [PERSON] позовні вимоги підтримав в повному обсязі просив їх задовольнити, надав пояснення аналогічні позовній заяві. В судовому засіданні представник відповідача ТОВ Укрпромінвестгруп [PERSON] позов визнав, не заперечував проти його задоволення. В судовому засіданні представник третьої особи комунального підприємства Київської обласної ради Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, пояснила, що спірний будинок не введено в експлуатацію, тому у позивача немає підстав для визнання права власності на будинок. Крім того, в інвестиційному договорі не передбачено реквізитів земельної ділянки, а право користування земельної ділянки належить відповідачу, тому у позивача відсутні підстави для виникнення права власності на земельну ділянку. Позивачкою не доведено факт закінчення будівництва та його відповідності до затвердженої проектної документації. Враховуючи вищевикладене заперечувала проти задоволення позову Судом встановлено, що 10 грудня 2005 року позивач уклав з товариством з обмеженою відповідальністю Укрпромінвестгруп інвестиційний договір № 16/1 (а.с.6-7) на будівництво житлового будинку, відповідно до якого відповідач зобовязався своїми або залученими силами та засобами збудувати та ввести в експлуатацію будинок № 16 загальною проектною площею 430 м. кв, на земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні у ТОВ Укрпромінвестгруп згідно договору оренди від 17 квітня 2006 року (а.с.14-15), відповідно до умов якого, проектно-кошторисна документація, яка входить до складу будинків, що будуються на території вул. Броварська, с. Рожівка, Броварського району, Київської області та передати його [PERSON] у власність на умовах даного договору. Згідно рішення сесії Рожівської сільської ради Броварського району Київської області від 21 серпня 2009 року № 604 ХХVI - V змінилася юридична адреса Оздоровчої зони Озеро в селі Рожівка, Броварського району, Київської області з назви вулиці «Броварська» на назву вулиці Берегова. (а.с.12). Відповідно строків та розміру, що передбачені п.п. 4.1, 4.2 договору позивачем було внесено 100 % вартості будинку, що є обєктом інвестування. Загальна сума перерахованих коштів 3\~040 000,00 (три мільйони сорок тисяч) гривень 00 коп., з урахуванням ПДВ, що підтверджується довідкою від 07.03.2007 року. (а.с. 9). Таким чином позивачем належним чином виконані зобовязання за вказаним інвестиційними договором. Відповідно до пп.3.1 договору № 16/1 термін будівництва складає до 19.12.2008 р. Згідно п.1.ч.1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності до п.5 ст.7 Закону України Про інвестиційну діяльність, інвестор має право володіти користуватись і розпоряджатись об'єктами та результатами інвестицій. Відповідно до п. 1 ст. 18 цього ж Закону держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її субєктів. Згідно акту прийому - передачі будинку № 16 від 17.09.2008 року за інвестиційним договором № 16/1 від 10 грудня 2005 року забудовник ТОВ Укрпромінвестгруп побудував та передав інвестору-позивачу, а останній прийняв будинок № 16, що розташований по вул. Броварська, с. Рожівка, Броварського району, Київської області. (а.с.8). 01.12.2009 року позивачка звернулась до відповідача з вимогою здійснити заходи щодо введення вищевказаного будинку в експлуатацію та оформлення права власності на його імя (а.с. 10), але відповідно листа б/н (а.с. 11) вбачається, що введення в експлуатацію даного будинку відповідачем не планується. Згідно ч.1. ст 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Враховуючи вищевикладене, та те, що позивачкою виконані всі зобовязання за інвестиційним договором № 16/1, представником відповідача позовні вимоги визнано в повному обсязі, суд приходить до висновку, що позивач набув право власності на новостворене майно - спірний житловий будинок, так як відповідачем не виконано умови інвестиційного договору № 16/1, а саме не введено будинок в експлуатацію та не передано право власності на нього, чим порушено інвестиційні, майнові та житлові права позивача, тому позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved