Jurisdiction: civil
Date: 2012-05-21 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку № 7 (сім) по вулиці Горького у селі Старокозаче Білгород-Дністровського району Одеської області, розташованого на земельній ділянці площею 0,1 га, загальною площею 77,9 кв.м, посилаючись на таке. 25 березня 2012 року між ТОВ «Старокозацький сир»та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 7 (сім) по вулиці Горького у селі Старокозаче Білгород-Дністровського району Одеської області, розташованого на земельній ділянці площею 0,1 га, загальною площею 77,9 кв.м. Оскільки з невідомих позивачу причин відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, а наслідком непосвідчення договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушення його прав, тому позивач просить позов задовольнити. Представник відповідача за довіреністю в судове засідання не зявилася, надала до суду заяву, згідно до якої позовну заяву визнала та просить розглянути справу за її відсутності. Позивач у судове засідання не зявилася, надала до суду заяву, згідно до якої позовну заяву підтримує в повному обсязі, просить розглянути справу за її відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів. У судовому засіданні встановлено, що 25 березня 2012 року між ТОВ «Старокозацький сир»та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 7 (сім) по вулиці Горького у селі Старокозаче Білгород-Дністровського району Одеської області, розташованого на земельній ділянці площею 0,1 га, загальною площею 77,9 кв.м. Спірний житловий будинок належав відповідачу ТОВ «Старокозацький сир »на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно,виданого Виконавчим комітетом Старокозацької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області 30.09.2008 року № 116. Після укладення договору 25.03.2012 року, сторони повністю виконали всі його умови. Відповідачем було передано, а позивачем прийнято у власність житловий будинок № 7 (сім) по вулиці Горького у селі Старокозаче Білгород-Дністровського району Одеської області, розташованого на земельній ділянці площею 0,1 га, загальною площею 77,9 кв.м. Факт передачі покупної ціни продавцем, відповідачу по даній справі, від покупця, позивача, підтверджується пунктом 9 умов зазначеного договору від 25.03.2012 року, відповідно до якого продавцем отримана сума за відчужувану житлового будинку до підписання зазначеного договору. Підтвердженням виконання сторонами договору є видача покупцю екземпляру договору. Оскільки позивачу виданий один екземпляр зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна і наданий суду, спірне майно продавцем передано покупцеві, суд вважає, що до позивача перейшло право власності на житловий будинок № 7 (сім) по вулиці Горького у селі Старокозаче Білгород-Дністровського району Одеської області, розташованого на земельній ділянці площею 0,1 га, загальною площею 77,9 кв.м. До укладання зазначеного договору купівлі-продажу житлового будинку він належав на праві власності відповідачу, тому відповідач вправі був здійснювати відчуження. Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним. На підставі викладеного,

Outcome: approved