Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-18 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Чернівецької міської ради про визнання права власності. В позові посилається на те, що він придбав з аукціону на Чернівецькій земельній біржі об'єкт незавершеного будівництва (будівлі очисних споруд) загальною площею 993,20 кв.м, що розташований у місті Чернівці, по вул. Хотинській, №41 -Б, що підтверджується протоколом №1 проведення аукціону (публічних торгів) від 10.08.2012р. Даний об'єкт незавершеного будівництва перебував у власності TOB «Ярекс» і відчужувався з аукціону у зв'язку з ліквідацією даного товариства, що підтверджується протоколом №1 продажу майна на цільовому аукціоні від 16.09.2003р. Вказує в позові на те, що земельна ділянка, на якій розташований придбаний ним об'єкт незавершеного будівництва, перебуває у комунальній власності, та до 21.02.2012р. орендувалася TOB «Ярекс», що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 04.12.2002р. На даний час термін договору оренди завершився, земельна ділянка перебуває у віданні міської ради, у зв'язку з чим він звернувся до департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин для укладення договору оренди. Вказує на те, що як вбачається з протоколу №1 проведення аукціону (публічних торгів) від 10.08.2012р., ступінь готовності придбаного ним об'єкта незавершеного будівництва складав 97 відсотків. Ним було завершено будівництво даного об'єкта, одночасно перебудувавши його в пункт технічного обслуговування та торгово-офісні приміщення. Разом з тим вказує на те, що, таку перебудову він виконав без отримання необхідного дозволу. В позові вказує на те, що будівництво ним виконано з дотриманням вимог будівельних, санітарних, протипожежних норм та без порушень прав інших осіб. Крім цього в позові вказує на те, що на момент придбання об'єкта незавершеного будівництва його ступінь готовності складав 97%. На даний момент він повністю завершив будівельні роботи з переплануванням об'єкта під пункт технічного обслуговування та торгово-офісні приміщення, що підтверджується технічним паспортом. Просить визнати за ним право власності на самочинно перебудоване нежитлове приміщення літ. «А» - пункт технічного обслуговування з торгово-офісними приміщеннями по вул. Хотинській, 41-Б в м.Чернівці, загальною площею 1076,70 кв.м., в тому числі: коридор (1) площею 22,10 кв.м., комора (2) площею 0,60 кв.м., приміщення персоналу (3) площею 8,20 кв.м., душова (4) площею 0,90 кв.м., душова (5) площею 0,90 кв.м., вмивальня (6) площею 1,60 кв.м., вбиральня (7) площею 1,40 кв.м., приміщення персоналу (8) площею 15,40 кв.м., електрощитова (9) площею 0,90 кв.м., топочна (10) площею 15,10 кв.м., пункт технічного обслуговування (11) площею 642,50 кв.м., торгове приміщення (12) площею 38,80 кв.м., вестибюль (13) площею 34,80 кв.м., вмивальня (14) площею 1,20 кв.м., вбиральня (15) площею 1,80 кв.м., коридор (16) площею 13,70 кв.м., офісне приміщення (17) площею 20,00 кв.м., офісне приміщення (18) площею 32,30 кв.м., офісне приміщення (19) площею 39,90 кв.м., офісне приміщення (20) площею 19,80 кв.м., коридор (21) площею 25,60 кв.м., офісне приміщення (22) площею 12,50 кв.м., офісне приміщення (23) площею 12,40 кв.м., сходи (24) площею 3,40 кв.м., офісне приміщення (25) площею 110,90 кв.м., вартістю 963090 грн. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явився та подав до суду заяву про підтримання позову та розгляд справи без його участі. Представник відповідача ЧМР в судове засідання не зявився та подав до суду пояснення по справі в яких представник не заперечує проти задоволення позову та просить розглянути дану справу у його відсутності через зайнятість в іншому процесі. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обємі. Судом встановлено, що згідно протоколу №1 проведення аукціону від 10.08.2012р. позивач [PERSON] придбав з аукціону на Чернівецькій земельній біржі об'єкт незавершеного будівництва (будівлі очисних споруд) загальною площею 993,20 кв.м, що розташований у місті Чернівці, по вул. Хотинській, №41 Б. Судом встановлено, що згідно протоколу №1 продажу майна на цільовому аукціоні від 16.09.2003 р. даний об'єкт незавершеного будівництва перебував у власності TOB «Ярекс» і відчужувався з аукціону у зв'язку з ліквідацією даного товариства. Судом встановлено, що згідно договору оренди земельної ділянки від 04.12.2002р.земельна ділянка, на якій розташований придбаний позивачем об'єкт незавершеного будівництва, перебуває у комунальній власності, та до 21.02.2012р. орендувалася TOB «Ярекс». Судом встановлено, що згідно протоколу №1 проведення аукціону (публічних торгів) від 10.08.2012р., ступінь готовності придбаного позивачем об'єкта незавершеного будівництва складав 97 відсотків, позивачем завершено будівництво даного об'єкта, одночасно перебудувавши його в пункт технічного обслуговування та торгово-офісні приміщення, яку він виконав самочинно, без отримання необхідного дозволу. Судом встановлено, що відповідно до висновку Чернівецької міської санітарно-епідеміологічної служби від 05.10.2012р. №5858/02-05, при санітарно-епідеміологічному обстеженні нежитлової будівлі під пункт технічного обслуговування та торгово-офісних приміщень за адресою вул. Хотинська, 41-Б в м.Чернівці, порушень вимог санітарного законодавства не встановлено. Судом встановлено, що згідно висновку Управління Держтехногенбезпеки у Чернівецькій області від 09.10.2012р. №27/6/3620, в проектній документації за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж про відповідність перепланування нежитлової будівлі під пункт технічного обслуговування та торгово-офісні приміщення на вул. Хотинській. 41-Б в м.Чернівці вимогам державних стандартів, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству, порушень протипожежних вимог будівельних норм і правил не виявлено. Судом встановлено, що позивач виконав будівельні роботи без отримання відповідного дозволу державної інспекції архітектурно-будівельного контролю, у зв'язку з чим відповідно до ч. 1 ст.376 ЦК України це будівництво є самочинним. Судом встановлено, що згідно з висновків технічного звіту, стан конструктивних елементів пункту технічного обслуговування з торгово-офісними приміщеннями по вул. Хотинській, 41-Б в м.Чернівці кваліфікується як задовільний. Елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації з функцією пункту технічного обслуговування та торгово-офісного обслуговування. Судом встановлено, що згідно з технічним звітом ЧМКБТІ та висновками компетентних служб відсутні порушення прав та інтересів інших осіб підтверджується дотриманням позивачем в процесі будівництва встановлених законом будівельно-технічних, санітарних та протипожежних норм. Судом встановлено, що відповідно до технічного паспорта на пункт технічного обслуговування з торгово-офісними приміщеннями по вул. Хотинській, 41-Б в м.Чернівці (додається), на земельній ділянці розміщена будівля літ. «А» загальною площею 1076,70 кв.м., в тому числі: по першому поверху: коридор (1) площею 22,10 кв.м., комора (2) площею 0,60 кв.м., приміщення персоналу (3) площею 8,20 кв.м., душова (4) площею 0,90 кв.м., душова (5) площею 0,90 кв.м., вмивальня (6) площею 1,60 кв.м., вбиральня (7) площею 1,40 кв.м., приміщення персоналу (8) площею 15,40 кв.м., електрощитова (9) площею 0,90 кв.м., топочна (10) площею 15,10 кв.м., пункт технічного обслуговування (11) площею 642,50 кв.м.. торгове приміщення (12) площею 38,80 кв.м., вестибюль (13) площею 34,80 кв.м., вмивальня (14) площею 1,20 кв.м., вбиральня (15) площею 1,80 кв.м.; по другому поверху: коридор (16) площею 13,70 кв.м., офісне приміщення (17) площею 20,00 кв.м., офісне приміщення (18) площею 32,30 кв.м., офісне приміщення (19) площею 39,90 кв.м., офісне приміщення (20) площею 19,80 кв.м., коридор (21) площею 25,60 кв.м., офісне приміщення (22) площею 12,50 кв.м., офісне приміщення (23) площею 12,40 кв.м., сходи 24) площею 3,40 кв.м.; по третьому поверху: офісне приміщення (25) площею 110,90 кв.м. Судом встановлено, що відповідно до звіту №289/12 про оцінку майна - нежитлової будівлі під пункт технічного обслуговування та торгово-офісні приміщення, розташованої по вул. Хотинській, 41-Б у м.Чернівці, виготовленого ТОВ «Оцінка-Інформ», станом на 08.10.2012р. вартість вказаного об'єкта оцінки становить 963090 грн. Ці обставини підтверджені дослідженими доказами по справі . На підставі наведеного, визнання представником відповідача предявленого до нього позову, а також наявних матеріалів справи, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обємі, оскільки вони не порушують прав, свобод чи інтересів інших осіб. Відповідно до ч.3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо дотримано цільове призначення земельної ділянки та при виконанні робіт не було допущено істотних порушень будівельних норм і правил. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності. Суд вважає, самочинне будівництво виконано з дотриманням норм земельного законодавства, санітарних та протипожежних норм і правил та не порушує права інших осіб, що підтверджується вищезазначеними доказами. Таким чином суд приходить до висновку, що є всі підстави визнати за позивачем право власності на самочинно перебудоване нежитлове приміщення літ. «А» - пункт технічного обслуговування з торгово-офісними приміщеннями по вул. Хотинській, 41-Б в м.Чернівці, загальною площею 1076,70 кв.м., в тому числі: коридор (1) площею 22,10 кв.м., комора (2) площею 0,60 кв.м., приміщення персоналу (3) площею 8,20 кв.м., душова (4) площею 0,90 кв.м., душова (5) площею 0,90 кв.м., вмивальня (6) площею 1,60 кв.м., вбиральня (7) площею 1,40 кв.м., приміщення персоналу (8) площею 15,40 кв.м., електрощитова (9) площею 0,90 кв.м., топочна (10) площею 15,10 кв.м., пункт технічного обслуговування (11) площею 642,50 кв.м., торгове приміщення (12) площею 38,80 кв.м., вестибюль (13) площею 34,80 кв.м., вмивальня (14) площею 1,20 кв.м., вбиральня (15) площею 1,80 кв.м., коридор (16) площею 13,70 кв.м., офісне приміщення (17) площею 20,00 кв.м., офісне приміщення (18) площею 32,30 кв.м., офісне приміщення (19) площею 39,90 кв.м., офісне приміщення (20) площею 19,80 кв.м., коридор (21) площею 25,60 кв.м., офісне приміщення (22) площею 12,50 кв.м., офісне приміщення (23) площею 12,40 кв.м., сходи (24) площею 3,40 кв.м., офісне приміщення (25) площею 110,90 кв.м., вартістю 963090 грн.

Outcome: approved