Jurisdiction: civil
Date: 2012-11-21 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду 29 жовтня 2012 року з позовом, вказавши, що 15 лютого 1999 року [PERSON] через Придніпровську товарну біржу за договором купівлі-продажу нерухомого майна придбав у [PERSON] домоволодіння № 17 по вул. Південній у м. Кривому Розі. Відповідач одержав гроші повністю. [PERSON] приходиться [PERSON] чоловіком. 24 січня 2012 року [PERSON] помер. Позивач звернулася до приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області [PERSON] для отримання свідоцтва про право власності на спадщину, але їй було відмовлено у його видачі в звязку з відсутністю належним чином оформленого документа про право власності на імя спадкодавця. При укладанні договору купівлі-продажу [PERSON] не був попереджений товарною біржею про обов'язкове оформлення даного договору в нотаріальній конторі. В даний час можливість нотаріальної реєстрації вищевказаного договору не можлива, так як [PERSON] помер. [PERSON] просить визнати договір, згідно з яким [PERSON] продав, а [PERSON] купив домоволодіння № 17 по вул. Південній у м. Кривому Розі, дійсним. Позивач звернулася до суду з заявою про розгляд справи за її відсутності, на позові наполягає (а.с.11). Відповідач звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутності, з позовом згодний (а.с.12). Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. У судовому засіданні встановлено, що домоволодіння № 17 по вул. Південній у м. Кривому Розі належить чоловікові позивача [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 15 лютого 1999 року за реєстраційним номером 40-Н/99, згідно якого відповідач продав домоволодіння, а він передав обговорену договором суму. Ці обставини підтверджуються договором, укладеним на Придніпровській товарній біржі (а.с.5,7,8 - копії свідоцтва про укладання шлюбу, договору, реєстраційного посвідчення). 24 січня 2012 року [PERSON] помер (а.с.6 копія свідоцтва про смерть). Приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області [PERSON] відмовила позивачу у видачі свідоцтва про право власності в звязку з відсутністю належним чином оформленого документа про право власності на імя спадкодавця (а.с.9 копія постанови). У відповідності зі ст. 227 Цивільного кодексу України (в ред.. 1963 р.) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Сторони, домовившись про купівлю-продаж домоволодіння № 17 по вул. Південній у м. Кривому Розі, не дотримали нотаріальну форму при укладенні договору, передбачену ст. 227 Цивільного кодексу України (в ред.. 1963 р.). Його оформлення на товарній біржі не додає йому статус дійсного, тому що це суперечить зазначеній нормі Закону. Але відповідно до ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу України (в ред.. 1963 р.), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. [PERSON] виконав договір, він сплатив відповідачу вартість домоволодіння, одержавши його у користування. Тобто всі умови договору купівлі-продажу домоволодіння сторонами дотримані. Тому суд вважає, що договір повинен бути визнаний дійсним.

Outcome: approved