Jurisdiction: civil
Date: 2013-01-24 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, де зазначає, що між нею та фермерським (селянським) господарством Хлібороб-1980 в особі [PERSON] 31.05.2012 року укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі-чебуречної та земельної ділянки, розміром 0,07 га виділену для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, розташовані по вул. Леніна, 75-А/2 в смт. Чаплинка Чаплинського району Херсонської області. Разом з тим позивачу стало відомо, що діюче законодавство передбачає обов?язкове посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Просить визнати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі-чебуречної та земельної ділянки, розташованих по вул. Леніна, 75-А/2 в смт. Чаплинка Чаплинського району Херсонської області, дійсним та право власності на них. У судовому засіданні позивачка свої вимоги підтримала, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Представник відповідача [PERSON] позовні вимоги визнав та не заперечує проти задоволення позовних вимог і пояснив, що через брак часу він не може зявитися до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини. Судом установлено, що 31.05.2012 року між позивачем та фермерським (селянським) господарством Хлібороб-1980 в особі [PERSON] укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі-чебуречної та земельної ділянки, розміром 0,07 га виділену для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, розташовані по вул. Леніна,75-А/2 в смт. Чаплинка Чаплинського району Херсонської області. Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Згідно ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Враховуючи зазначене, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити.

Outcome: approved