Jurisdiction: civil
Date: 2012-05-07 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу у рівних частках за кожним, житлового будинку № 40 загальною площею 66,1 кв.м., житловою площею 58,4 кв.м. по вулиці Кутузова, села Випасне Білгород-Дністровського району Одеської області, з належними до нього спорудами, а саме: сарай літ. «Б», літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г», споруди № 1-4, розташовані на земельній ділянці площею 0.15 га, посилаючись на таке. 17 лютого 2012 року між [PERSON], [PERSON]В та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 40 загальною площею 66,1 кв.м, по вулиці Кутузова, села Випасне Білгород-Дністровського району Одеської області,з належними до нього спорудами, а саме: сарай літ. «Б», літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г», споруди № 1-4, розташовані на земельній ділянці площею 0.15 га. Оскільки з невідомих позивачам причин відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, а наслідком не посвідчення договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушення їх прав, тому позивачі просять позов задовольнити. Відповідач в судове засідання не зявилася, надала до суду заяву, згідно до якої позовну заяву визнала та просить розглянути справу за її відсутності. Позивачі у судове засідання не зявилися, надали до суду заяви, згідно до яких позовну заяву підтримують та просять розглянути справу за їх відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів. У судовому засіданні встановлено, що 17 лютого 2012 року між [PERSON],[PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 40 загальною площею 66,1 кв.м, житловою площею 58,4 кв.м. по вулиці Кутузова, села Випасне Білгород-Дністровського району Одеської області,з належними до нього спорудами, а саме: сарай літ. «Б», літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г», споруди № 1-4, розташовані на земельній ділянці площею 0.15 га. Спірна частина житлового будинку належала відповідачу на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01 серпня 2008 року. Після укладення договору 17.02.2012 року, сторони повністю виконали всі його умови. Відповідачем було передано, а позивачами прийнято у власність по Ѕ частині житлового будинку № 40 загальною площею 66,1 кв.м, житловою площею 58,4 кв.м. по вулиці Кутузова, села Випасне Білгород-Дністровського району Одеської області,з належними до нього спорудами, а саме: сарай літ. «Б», літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г», споруди № 1-4, розташовані на земельній ділянці площею 0.15 га,. Факт передачі покупної ціни продавцям, відповідачем по даній справі, від покупців, позивачів, підтверджується пунктом 1 умов зазначеного договору від 17.02.2012 року, відповідно до якого продавцем отримана сума за відчужуваний житловий будинок до підписання зазначеного договору. Підтвердженням виконання сторонами договору є видача покупцям екземпляру договору. Оскільки позивачам виданий один екземпляр зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна і наданий суду, спірне майно продавцем передано покупцям, суд вважає, що до позивачів перейшло право власності на житловий будинок № 40 загальною площею 66,1 кв.м, житловою площею 58,4 кв.м. по вулиці Кутузова, села Випасне Білгород-Дністровського району Одеської області,з належними до нього спорудами, а саме: сарай літ. «Б», літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г», споруди № 1-4, розташовані на земельній ділянці площею 0.15 га. До укладання зазначеного договору купівлі-продажу житловий будинок належав на праві власності відповідачу, тому відповідач вправі була здійснювати відчуження. Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним. На підставі викладеного,

Outcome: approved