Jurisdiction: civil
Date: 2012-05-27 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом. Свій позов мотивує тим, що між ним та відповідачем [PERSON] у травні 2009 року укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого відповідач продав, а він придбав нерухоме майно - 9/25 часток житлового будинку [ADDRESS] . Зазначений договір підлягає нотаріальному посвідченню, проте відповідач ухиляється від посвідчення договору у нотаріуса, через що він змушений звернутись до суду для вирішення даного питання у судовому порядку. Просив визнати дійсним договір купівлі-продажу /25 часток житлового будинку [ADDRESS] укладений ним із відповідачем 25 травня 2009 р.; зобов`язати обласне комунальне підприємство «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати за ним право власності на вказану частку житлового будинку. В судове засідання позивач, відповідач та треті особи не з`явилися, надали суду клопотання про розгляд справи за їх відсутності, позивач позов підтримує, відповідач позов визнає, треті особи не заперечують проти задоволення позову.. Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини У травні 2009 р. позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] домовилися про купівлю-продаж належних останньому 9/25 часток житлового будинку [ADDRESS] , що складається з: житлового будинку А-1, загальною площею 77,7 кв. м, житловою - 50,7 кв. м, житлового будинку Б-1, загальною площею 27,4 кв. м, житловою - 13, 6 кв. м, сараю В-1, вбиралень Д-1, Е-1, огорожі № 1, 3-7, тротуарів І-ІІ. 24 травня 2099 р. позивач передав відповідачеві обумовлену ними грошову суму, як ціну 9/25 часток домоволодіння. Відповідач [PERSON] власноручно написав розписку, якою підтвердив повне виконання ним договору купівлі-продажу частки домоволодіння. Відповідач скасував свою реєстрацію у спірному домоволодінні, а позивач поселився у ньому та зареєструвався. Попри це, після укладання договору купівлі-продажу від 24.05.2009 р. відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.? Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Недодержання нотаріальної форми договору тягне його нікчемність, він не породжує тих прав та обов`язків, які бажали сторони. У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Договір купівлі-продажу 9/25 часток житлового будинку [ADDRESS] може бути визнано дійсним, оскільки сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне виконання зобов`язань за договором з обох сторін, а також покупець повністю сплатив вартість нежитлового приміщення. Відповідно до п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними», якщо угода виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд за вимогою сторони, що виконала угоду, вправі визнати угоду дійсною. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню.

Outcome: approved