Jurisdiction: civil
Date: 2012-07-19 00:00:00

Приватне підприємство «Агронива-Трейдинг»звернулося до суду із позовом в якому просить визнати договір купівлі продажу нерухомого майна дійсним та визнати право власності на нерухоме майно. Свої вимоги обґрунтував наступним. Між Покупцем Приватним підприємством „Агронива-Трейдинг код ЄДРПОУ 37231588 та Продавцями відповідачами по справі укладений Договір купівлі-продажу від 27 грудня 2011 року. Згідно п.1.1 Договору Продавець, тобто Відповідачі по справі зобовязується в порядку та на умовах, визначених Договором передати у власність Покупцю, тобто Позивачу по справі, а Позивач зобовязується прийняти у власність нерухомість та оплатити за нього оговорену грошову суму на умовах Договору. Відповідно до п.1.2 Договору Позивач придбав нерухоме майно, наступні обєкти нерухомості, а саме: Нежитлова будівля-будівля автогаражу-центральний склад, що відчужується за даним Договором розташована в селі Дмитрівка Знамянського району Кіровоградської області по вул. Калініна під номером 4 (чотири), загальною площею 368,9 кв.м., Нежитлова будівля-будівля автогаражу, що відчужується за даним Договором розташована в селі Дмитрівка Знамянського району Кіровоградської області по вул. Калініна під номером 3а (три а), загальною площею 2067,2 кв.м., Майновий комплекс, що відчужується за даним Договором розташований в селі Дмитрівка Знамянського району Кіровоградської області по вул. Калініна під номером 2 а (два а), загальною площею 1014,3 кв.м., Майновий комплекс, що відчужується за даним Договором розташований в селі Дмитрікна Знамянського району Кіровоградської області по вул. Фрунзе під номером 380а (триста вісімдесят а) під літерами згідно схеми (В, Г, Д, Е), і складається із критого току, будівлі вагової, та очищувальних комплексів, загальною площею 6722,7 кв.м. Вказане нерухоме майно було виділено відповідачам в рахунок майнових паїв. Зазначене майно відповідачі передали позивачу разом з майновими Сертифікатами у володіння та користування під час укладання договору, крім того за вказане майно відповідачам сплачені кожному грошові кошти згідно вартості майнових сертифікатів, що підтверджується розписками які відповідачі власноруч підписали. Після підписання договору купівлі-продажу 27.12.2011 року, позивач неодноразово усно звертався до відповідачів про те, що необхідно нотаріально посвідчити зазначений договір, але останні так і не виконали свої обіцянки. Зазначена відмова поставила позивача по справі в скрутне матеріальне становище, так як він не може в повній мірі використовувати фактично придбане нерухоме майно, а грошові кошти за нього вже сплачені відповідачам. Просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнати право власності на вказане майно за позивачем. Позивач, в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, але представник надав до суду письмову заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглядати справу без його участі. Відповідачі в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, але представник надав до суду письмову заяву, згідно якої позовні вимоги відповідачі визнають в повному обсязі та просять суд розглядати справу без їх участі. Просить розглядати справу без участі представника. Розглянувши заяви сторін, повно, всебічно та обєктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав. Відповідно до свідоцтв про право власності на майнові паї членів колективного сільськогосподарського підприємства (майнові сертифікати), видані Дмитрівською сільською радою Знамянського району починаючи з 2002 року по 2005 рік, відповідачі мають право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства АТ«Україна»(т.2 а.с.8-59). На підставі вказаних свідоцтв, в рахунок майнових паїв відповідачам виділено майно в натурі, а саме нежитлова будівля-будівля автогаражу-центральний склад, що розташована в селі Дмитрівка Знамянського району Кіровоградської області по вул. Калініна під номером 4, Нежитлова будівля-будівля автогаражу, що розташована в селі Дмитрівка Знамянського району Кіровоградської області по вул. Калініна під номером 3а, Майновий комплекс, що розташований в селі Дмитрівка Знамянського району Кіровоградської області по вул. Калініна під номером 2 а, Майновий комплекс, що розташований в селі Дмитрівка Знамянського району Кіровоградської області по вул. Фрунзе під номером 380а під літерами згідно схеми (В, Г, Д, Е), і складається із критого току, будівлі вагової, та очищувальних комплексів (т.2 а.с.1-9). На підставі рішення Загальних зборів членів колективного сільськогосподарського підприємства, вказане майно було передане колишнім членам АТ Україна власникам майнових Сертифікатів, у відповідності до Актів прийому-передачі майна від 29 вересня 2004 року та від 27 жовтня 2004 року (т.1 а.с.239-245). Таким чином, саме відповідачі є власниками вказаного майна, а відповідно тільки вони мають право розпоряджатися своїм майном, зокрема продавати його. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~27.12.2011 року між Приватним підприємством „Агронива-Трейдинг та відповідачами по справі укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна, виділеного на майнові паї колишнього АТ Україна які належать відповідачам (колишнім членам АТ Україна) на праві приватної власності, згідно яких покупець купує належне продавцям нерухоме майно та сплачує обумовлену в договорі суму, а продавці в свою чергу передають у власність покупцеві нерухоме майно та отримують плату за це (т.1 а.с.20-27). Відповідно до розписок, примірники яких містяться в матеріалах справи, відповідачі, як продавці, отримали від позивача, як покупця, гроші в рахунок сплати за продане нерухоме майно кожен в тій сумі, яка зазначена в сертифікаті, про що власноруч розписалися. Позивач неодноразово звертався до відповідачів з проханням нотаріально засвідчити договір, але останні відмовлялися від нотаріального посвідчення договору, до нотаріуса не приходили, мотивуючи свої дії похилим віком, хворобами та відсутністю коштів. Згодом, позивачем було відповідачам особисто вручено письмове повідомлення в якому конкретно зазначено час, місце та день коли відповідачам власникам майнових паїв необхідно зявитись до нотаріуса для укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна, але в зазначений час відповідачі не зявились і до часу подання позовної заяви пропозицій, щодо укладання нотаріально- посвідченого договору купівлі-продажу від відповідачів не надходило. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Враховуючи положення ст. 9 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство", відповідно до якої до пайового фонду колективного сільськогосподарського підприємства включається вартість основних виробничих і оборотних фондів, цінні папери, акції, гроші тощо, пай є власністю члена підприємства. Право розпоряджатися своїм паєм за власним розсудом член підприємства набуває після припинення членства в підприємстві. Уточнення складу і вартості пайового фонду майна членів підприємств, у тому числі реорганізованих, проводиться за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України. Згідно з Методикою уточнення складу і вартості пайових фондів майна членів колективних сільськогосподарських підприємств, у тому числі реорганізованих, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України №177 від 28.02.2001 року, майновий пай - частка майна члена підприємства у пайовому фонді, виражена у грошовій формі та у відсотках розміру пайового фонду. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Колективне сільськогосподарське підприємство АТ „Україна реформовано відповідно до Указу Президента України від 29.01.2001 року №62 "Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки". У зв'язку з чим на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 28.02.2001 року №177 Дмитрівською сільською радою Знамянського району Кіровоградської області громадянам-співвласникам майнових паїв колишнього АТ „Україна було видано Свідоцтва про право власності на майнові паї. Право власності громадян-співвласників майнових паїв колишнього АТ „Україна підтверджується виданими Дмитрівською сільською радою Свідоцтвами про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат). Згідно ст. 638 ЦК України договір вважається укладений, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно зі ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, якщо це не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, за наявності для того законних підстав суд ухвалює рішення про задоволення позову. Крім того у майна яке передано у власність відповідачам , а саме: нежитлова будівля-будівля автогаражу-центральний склад, що розташована в селі Дмитрівка Знамянського району Кіровоградської області по вул. Калініна під номером 4, Нежитлова будівля-будівля автогаражу, що розташована в селі Дмитрівка Знамянського району Кіровоградської області по вул. Калініна під номером 3а, Майновий комплекс, що розташований в селі Дмитрівка Знамянського району Кіровоградської області по вул. Калініна під номером 2 а, Майновий комплекс, що розташований в селі Дмитрівка Знамянського району Кіровоградської області по вул. Фрунзе під номером 380а під літерами згідно схеми (В, Г, Д, Е), і складається із критого току, будівлі вагової, та очищувальних комплексів відсутня первинна реєстрація права власності на вказані обєкти, що в подальшому унеможливлює реєстрацію права власності на нерухоме майно відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства Юстиції України №157/6445 від 18.02.2002 р., в реєстрації права власності може бути відмовлено, якщо не проведено первинної реєстрації права власності на нерухомість, що відповідає і ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень». Враховуючи вищевикладене, те, що договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке виділено в натурі на майнові паї, укладений в простій письмовій формі і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме відповідачі передали нерухоме майно та отримали грошові кошти за це, в чому особисто розписалися, а позивач в свою чергу, повністю розрахувався з відповідачами та прийняв нерухоме майно, яке знаходиться в с. Дмитрівка Знамянського району але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в звязку з ухиленням відповідачів від нотаріального посвідчення, те, що відповідачі не заперечують проти предявлених позовних вимог, суд вважає, що позов необхідно задовольнити і визнати договори купівлі-продажу від 27.12.2011 року майнових паїв, що укладений між Приватним підприємством «Агронива-Трейдинг»та [PERSON], [PERSON], [PERSON] та іншими колишніми членами АТ «Україна»- дійсним та визнати право власності на куплене майно за покупцем.

Outcome: approved