Jurisdiction: civil
Date: 2012-07-05 00:00:00

Позивач [PERSON] 10.02.2012 року звернувся до суду із позовом до відповідачів 1,2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги тим, що 01.12.2011 року між ним та ВАТ М'ясоконсервний заводв особі ліквідатора [PERSON], що діє на підставі Ухвали Господарського суду Херсонської області від 25.10.2011р. по справі №12/16-Б-09, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна. Згідно зазначеного договору ВАТ М'ясоконсервний заводпродав, йому, а він купив нерухоме майно згідно додатку №1 до договору, розташоване за адресою: вул. К.Маркса, 98-Н смт. Новотроїцьке Херсонської області, а саме: вагова, літера Аплощею -93 кв.м., гараж літера Бплощею - 107,1 кв.м., вбиральня літера Вплощею - 3,1 кв.м., мясоконсервний цех (з тамбуром і прибудовами), літера Г, г-1, г-2площею 1234,1 кв.м., навіс літера Дплощею 165,6 кв.м., навіс літера Іплощею 20,6 кв.м., навіс літера Йплощею 7,0 кв.м., шкуропосолочний цех літера Жплощею 334,5 кв.м., мясожировий цех літера Зплощею 469,2 кв.м., приміщення для перегону скота літера Еплощею 57,4 кв.м., убійний цех літера Кплощею 481,6 кв.м., кишковий цех літера Лплощею 272,6 кв.м., сушилка з прибудовою літера М, площею 143,4 кв.м., ворота цифра 1, огорожа цифра 2, вимощення літера І, ваги цифра 3, а також нерухоме майно за адресою вул. К.Маркса, 98-Л смт. Новотроїцьке Херсонської області, а саме трансформаторна підстанція літера А-1площею 125,1 кв.м. Після укладення зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна позивач сплатив відповідачу 2 гроші у сумі 214021 гривень, а відповідач 2 передав йому нерухоме майно, про що було складено акт прийому - передачі нерухомого майна від 01.12.2011 року. Таким чином на сьогодні він не має можливості виконати вимоги законодавства щодо нотаріального посвідчення договору та його державної реєстрації. Так як він являється добросовісним покупцем і як покупець повністю виконав всі істотні умови договору просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ним та відповідачем 2 дійсним та визнати за ним право приватної власності на вищезазначене нерухоме майно, оскільки істотні умови договору виконані обома сторонами фактично повністю. Представник позивача у суді позов підтримав посилаючись на підстави викладені у заяві. Наполягає на визнанні договору купівлі-продажу нерухомого майна, дійсним та визнанні права приватної власності за його довірителем на придбане нерухоме майно, вартістю 214021 гривень. Просив судові витрати віднести за рахунок його довірителя в сумі 2141,00 гривень. Відповідачі 1,2 до судового засідання не зявилися, направили до суду заяви про слухання справи у їх відсутність, позов визнали повністю. Відповідач 2 підтвердив факт купівлі-продажу нерухомого майна між сторонами по справі, вартістю 214021 гривень та згоден, щоб за позивачем визнали право приватної власності на нерухоме майно. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, враховуючи доводи сторін в обґрунтування та визнання позову, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Предметом спору є визнання права власності на нерухоме майно: розташоване за адресою: вул. К.Маркса, 98-Н смт. Новотроїцьке Новотроїцького району Херсонської області, а саме: на вагову, літера А, площею -93 кв.м., гараж літера Б, площею - 107,1 кв.м., вбиральню літера В, площею - 3,1 кв.м., мясоконсервний цех (з тамбуром і прибудовами), літера Г, г-1, г-2площею 1234,1 кв.м., навіс літера Д, площею 165,6 кв.м., навіс літера Іплощею 20,6 кв.м., навіс літера Й, площею 7,0 кв.м., шкуропосолочний цех літера Ж, площею 334,5 кв.м., мясожировий цех літера З, площею 469,2 кв.м., приміщення для перегону скота літера Е, площею 57,4 кв.м., убійний цех літера Кплощею 481,6 кв.м., кишковий цех літера Лплощею 272,6 кв.м., сушилку з прибудовою літера М, площею 143,4 кв.м., ворота цифра 1, огорожу цифра 2, вимощення літера І, ваги цифра 3, а також на нерухоме майно, розташоване за адресою вул. К.Маркса, 98-Л смт. Новотроїцьке Новотроїцького району Херсонської області, а саме трансформаторну підстанцію літера А-1площею 125,1 кв.м., внаслідок правочину купівлі-продажу. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного законодавства: ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392 ЦК України, відповідно до яких, кожен має право мати у своїй власності майно, яке він придбав внаслідок правочинів не заборонених законом. Факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу нерухомого майна: розташованого за адресою: вул. К.Маркса, 98-Н смт. Новотроїцьке Новотроїцького району Херсонської області, а саме: вагової, літера Аплощею -93 кв.м., гаражу літера Бплощею - 107,1 кв.м., вбиральні літера Вплощею - 3,1 кв.м., мясоконсервного цеху (з тамбуром і прибудовами), літера Г, г-1, г-2площею 1234,1 кв.м., навісу літера Дплощею 165,6 кв.м., навісу літера Іплощею 20,6 кв.м., навісу літера Йплощею 7,0 кв.м., шкуропосолочного цеху літера Жплощею 334,5 кв.м., мясожирового цеху літера Зплощею 469,2 кв.м., приміщення для перегону скота літера Еплощею 57,4 кв.м., убійного цеху літера Кплощею 481,6 кв.м., кишкового цеху літера Лплощею 272,6 кв.м., сушилки з прибудовою літера М, площею 143,4 кв.м., воріт цифра 1, огорожі цифра 2, вимощення літера І, вагів цифра 3, а також нерухомого майна, розташованого за адресою вул. К.Маркса, 98-Л смт. Новотроїцьке Новотроїцького району Херсонської області, а саме трансформаторної підстанції літера А-1площею 125,1 кв.м, що підтверджується договором купівлі-продажу від 01.12.2011 року та актом прийому-передачі від 01.12.2011 року (а.с.4-8), які свідчить про сплату загальної суми в розмірі 214021,00 гривень відповідачу 2 за дане нерухоме майно, тобто вчинення правочину не забороненого законом. Факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, оскільки право власності навколо якого виник спір, не пройшло державної реєстрації, а лише перебуває на балансі ліквідованого ВАТ М'ясоконсервний завод. Тому, враховуючи вищевказане, відповідач 2 порушив вимоги ст. 657 ЦК України і нотаріально не посвідчив договір купівлі-продажу нерухомого майна, загальною вартістю 2141,00 гривень. За договором купівлі-продажу виконані всі істотні умови: відповідач 2 отримав гроші за нерухоме майно в загальній сумі 214021 гривень і передав його у власність позивача, який сплатив обумовлену ціну нерухомого майна і прийняв його у власність. Отже, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним за позовом сторони, яка повністю виконала істотні умови договору. Таким чином, відповідно до ст. 220 ЦК України є підстави для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 01.12.2011 року між сторонами дійсним. Відповідно до ст. 328, 334 ЦК України право власності на нерухоме майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору купівлі-продажу, не посвідченого в нотаріальному порядку, дійсним. За таких обставин суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу нерухомого майна слід визнати дійсним. Право власності позивача, на куплене ним нерухоме майно, вартістю 214021 гривень, порушене відповідачем 2 і підлягає відновленню, шляхом визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно, відповідно до ст. 220 ч. 2, та ст. 392 ЦК України. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог. Представник позивача у суді довів факт купівлі-продажу нерухомого майна та факт ухилення відповідача 2 від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, і факт неналежного виконання умов договору купівлі-продажу відповідачем 2. Таким чином, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі і є підстави для визнання права власності на нерухоме майно за позивачем. Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: вул. К.Маркса, 98-Н смт. Новотроїцьке Новотроїцького району Херсонської області, а саме: на вагову, літера А, площею -93 кв.м., гараж літера Б, площею - 107,1 кв.м., вбиральню літера В, площею - 3,1 кв.м., мясоконсервний цех (з тамбуром і прибудовами), літера Г, г-1, г-2площею 1234,1 кв.м., навіс літера Д, площею 165,6 кв.м., навіс літера Іплощею 20,6 кв.м., навіс літера Й, площею 7,0 кв.м., шкуропосолочний цех літера Ж, площею 334,5 кв.м., мясожировий цех літера З, площею 469,2 кв.м., приміщення для перегону скота літера Е, площею 57,4 кв.м., убійний цех літера Кплощею 481,6 кв.м., кишковий цех літера Лплощею 272,6 кв.м., сушилку з прибудовою літера М, площею 143,4 кв.м., ворота цифра 1, огорожу цифра 2, вимощення літера І, ваги цифра 3, а також на нерухоме майно, розташоване за адресою вул. К.Маркса, 98-Л смт. Новотроїцьке Новотроїцького району Херсонської області, а саме трансформаторну підстанцію літера А-1площею 125,1 кв.м., вартістю 214021 гривень, за позивачем. Оскільки позов задоволено в повному обсязі, то суд, враховуючи думку представника позивача, відповідно до ст. 81, 88 ЦПК України, вважає можливим віднести судові витрати в сумі 2141,00 гривень на рахунок позивача і з відповідачів не стягувати. На підставі зазначеного ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392 ЦК України і

Outcome: approved