Jurisdiction: civil
Date: 2012-12-05 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Харківської міської ради про визнання права власності на новостворене нерухоме майно нежитлові з облаштуванням прибудови, окремих входів та ґанку приміщення першого поверху №101 -:- №107, загальною площею 61,1 кв.м., що знаходяться в житловому будинку літ. А-9 по [ADDRESS] . Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити. Пояснив, що новостворений об`єкт відповідає вимогам законодавства та не спричиняє шкоди правам, свободам громадян, інтересам суспільства, не погіршує екологічну ситуацію та природні якості землі, будівництво нежитлових приміщень відповідає вимогам СНіП, ДБН, будівельних, санітарно-гігієнічних, екологічних і протипожежних норм і правил в результаті проведеної реконструкції квартири [ADDRESS] не були порушені права та законні інтереси інших осіб. Скарг, пов`язаних із проведенням даної реконструкції від власників інших квартир та нежитлових приміщень в будинку [ADDRESS] не надходило. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву щодо розгляду справи за його відсутності та заперечення на позов, відповідно до якого в позові [PERSON] просив відмовити. Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 08.10.2010 р. між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу квартири, згідно якого позивач купив трьохкімнатну квартиру [ADDRESS] . Право власності за цим договором було зареєстровано в КП Харківське міське бюро технічної інвентаризації у встановленому законом порядку, що підтверджується відповідним витягом про державну реєстрацію прав №27966901 від 11.11.2010 р. Відповідно до ч. 2 ст. 319 Цивільного кодексу України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ст. 317 ЦК України \\~власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Після набуття права власності на вищезазначену квартиру позивач за власні грошові кошти, власними зусиллями, з використанням належних йому на праві приватної власності матеріалів та обладнання провів її самочинну реконструкцію в новостворене нерухоме майно нежитлові з облаштуванням прибудови, окремих входів та ґанку приміщення першого поверху №101 -:- №107, загальною площею 61,1 кв.м., що знаходяться в житловому будинку літ. А-9 по [ADDRESS] .Таким чином, реконструювавши квартиру, позивач реалізував право, надане йому чинним законодавством України. У відповідності до ч.2 ст.328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Враховуючи те, що закон не містить жодної норми, яка б прямо встановлювала неправомірність набуття права власності на самочинно реконструйовану квартиру, питання щодо законності набуття права власності належить до компетенції суду. Відповідно до ч.2 ст. 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. В результаті проведення позивачем вищевказаної реконструкції квартири не були порушені чиї б то не було законні права та інтереси; скарг, пов`язаних із проведенням позивачем даної реконструкції, від власників інших квартир та нежитлових приміщень в будинку [ADDRESS] , не надходило. Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудоване або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Здійснена позивачем реконструкція квартири є самочинним будівництвом, оскільки вона здійснювалася без отримання належного дозволу та затвердженого проекту. Крім того, у Листі Міністерства юстиції України від 19.10.2007 р. № 19-39-827, також зазначається, що у разі визнання права власності на новостворене майно судом, єдиним можливим документом, що підтверджує виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, є рішення суду. Саме таке рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно. При цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються. Оскільки проектна документація для проведення зазначеної реконструкції не затверджувалась та не розроблялася, то вказаний порядок не може бути застосований до самочинно реконструйованої позивачем квартири. Таким чином, не вимагається введення в експлуатацію самочинно реконструйованих приміщень квартири. Згідно Технічного висновку ТОВ "НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ" (ліцензія № 513986 серія АВ) про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації новоствореного нерухомого майна нежитлових з облаштуванням прибудови, окремих входів та ґанку приміщень першого поверху №101 -:- №107, загальною площею 61,1 кв.м., що знаходяться в житловому будинку літ. А-9 по [ADDRESS] . готові до експлуатації, відповідають нормативним вимогам, технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для експлуатації обстежених приміщень. Реконструкція не суперечить будівельно-технічним, санітарним і протипожежним нормам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання ресурсів води, каналізації, газу, тепла та електроенергії. Всі інженерні комунікації об`єкта підключені до джерел живлення та знаходяться в робочих режимах експлуатації. Будівельна готовність реконструйованих приміщень складає сто відсотків. Відповідно до ст. 331 ЦК України, позивач набуває право власності на новостворене майно з моменту завершення будівництва (реконструкції). Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Реконструкція належних позивачу нежитлових приміщень на момент розгляду справи завершена у повному обсязі. Новостворене нерухоме майно нежитлові з облаштуванням прибудови, окремих входів та ґанку приміщення першого поверху №101 -:- №107, загальною площею 61,1 кв.м., що знаходяться в житловому будинку літ. А-9 по [ADDRESS] відповідають вимогам ст. 41 Конституції України, а саме: не спричиняють шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, не погіршують екологічну ситуацію та природні якості землі. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved