Jurisdiction: civil
Date: 2012-10-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] Дністровському Одеської області, посилаючись на наступне. 07 серпня 2012 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] Дністровському Одеської області, загальною площею 21,1 кв. м., житловою площею 11,0 кв. м., яка в цілому складається з: 1 коридору, 2- житлової, 3 кухні, 4 санвузла, 5 - балкону. Оскільки з невідомих позивачу причин відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, а наслідком не посвідчення договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушення її прав позивач просить позов задовольнити. Позивач у судове засідання не зявився, надав до суду заяву, згідно до якої позовну заяву підтримує та просить розглянути справу за його відсутності. Відповідач у судове засідання не зявився, надав до суду заяву, згідно до якої позовну заяву підтримує та просить розглянути справу за його відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів. У судовому засіданні встановлено, що 07 серпня 2012 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] Дністровському Одеської області, загальною площею 21,1 кв. м., житловою площею 11,0 кв. м., яка в цілому складається з: 1 коридору, 2- житлової, 3 кухні, 4 санвузла, 5 - балкону. Дане нерухоме майно належало відповідачу [PERSON] на підставі договору купівлі продажу від 02.06.2008 року, серія ВКО № 637976, посвідченого приватним нотаріусом Білгород Дністровського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON], реєстровий №2092. Після укладення договору 07.08.2012 року, сторони повністю виконали всі його істотні умови, а саме, відповідачем було передано, а позивачем прийнято у власність квартиру [ADDRESS] Дністровському Одеської області, загальною площею 21,1 кв. м., житловою площею 11,0 кв. м., яка в цілому складається з: 1 коридору, 2- житлової, 3 кухні, 4 санвузла, 5 - балкону та сплачена повна вартість предмету договору. Однак, при укладанні договору купівлі-продажу, сторонами була порушена його форма, не був нотаріально засвідчений. Через ухиляння відповідача нотаріально посвідчити договір, позивач не може належним чином зареєструвати право власності на нерухоме майно. Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним. На підставі викладеного,

Outcome: approved