Jurisdiction: civil
Date: 2012-06-24 00:00:00

[PERSON] звернулась в інтересах малолітньої [PERSON] до [PERSON], треті особи: Броварський міжрайонний прокурор Київської області, орган опіки та піклування Броварської міської ради і Броварський приватний нотаріус Київської області [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу недійсним та відшкодування матеріальної шкоди. Позивачка зазначала, що вона є опікуном малолітньої [PERSON], [INFO] на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 28.08.2007 року за № 423 та відповідно до ст. 67 ЦК України, зобовязана вживати заходів щодо захисту цивільних прав та інтересів своєї підопічної в суді. Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 01.06.2007 р. [PERSON] та [PERSON] позбавлені батьківських прав відносно їхньої малолітньої дочки [PERSON], [INFO]. Мати малолітньої [PERSON], [PERSON], померла 23 січня 2009 року. 22 травня 2009 року Броварський міжрайонний прокурор Київської області в інтересах малолітньої [PERSON] звернувся до Броварського міськрайонного суду із позовом про визнання договору міни недійсним, але договір купівлі - продажу від 01 лютого 2006 року, яким теж було порушено житлові права малолітньої, прокурором не було оскаржено. При проведенні Броварською міжрайонною прокуратурою перевірки щодо додержання житлових прав малолітньої [PERSON], не було враховано те, що укладений договір купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку № 7 по вул. Полярників в м. Бровари Київської області від 01.02.2006 року між [PERSON] та [PERSON] з порушенням житлових прав моєї малолітньої [PERSON] Відповідно до умов п. 1 вказаного договору [PERSON] продала, а [PERSON] купив 1/3 частину житлового будинку з відповідними надвірними будівлями, що знаходиться в місті Бровари, по вулиці Полярників, будинок № 7 Київської області за 12\~000 грн. Вказаний договір, відповідно до вимог ст. 203 Цивільного кодексу України підлягає визнанню недійсним, оскільки суперечить правам та інтересам малолітньої [PERSON] Встановлено, що згідно будинкової книги та паспорту на момент вчинення договору купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку № 7 по вул. Полярників в м. Бровари Київської області, у будинку разом з [PERSON] проживали та були зареєстровані її донька [PERSON] та малолітня онука [PERSON], 2003 р. н., яка мала право користуватись цим житлом, а також проживав, але не був зареєстрований її зять [PERSON]. Малолітня [PERSON] мала право користуватися житловим будинком, оскільки вона є онукою власника житлового приміщення. Згідно інформації, наданої органом опіки та піклування Броварської міської ради, із заявою про надання дозволу на відчуження чи здійснення інших правочинів з житлом, що знаходиться по вул. Полярників, 7 в м. Бровари Київської області, чи відносно будь-якого іншого майна малолітньої [PERSON] її бабуся [PERSON], її батьки, опікун чи інші особи, за їх дорученням до органу опіки та піклування Броварської міської ради не звертались. Таким чином, вказаний договір купівлі - продажу укладений з порушенням вимог ст. 203 ЦК України та ст. 12 Закону України Про основи соціального захисту бездомних громадян та безпритульних дітей, оскільки вказаним договором порушено права та інтереси малолітньої [PERSON], так як зменшено її право на користування житловим будинком № 7 по вул. Полярників в м. Бровари Київської області, а саме, цілим житловим трьохкімнатним будинком загальною площею 92.5 кв. м., житловою площею 49.0 кв. м. на 2/3 частини цього будинку та договір укладено без попередньої згоди органу опіки та піклування. Після смерті [PERSON], спадкоємцем майна, є її малолітня донька [PERSON], [INFO]. На її імя позивачка отримала свідоцтво про право на спадщину за законом, посвідчене, нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області, [PERSON] 13.01.2012 року. Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з 2/3 частин будинку з відповідними надвірними будівлями під № 7, що знаходиться по вулиці Полярників в місті Броварах Київської області. У свідоцтві зазначено, що неможливо визначити внутрішню площу частини приміщень через відсутність внутрішнього опорядження будинку та прибудови. На день смерті [PERSON] нерухомого майна у неї вже не було. Це підтверджується її довіреністю від 18 липня 2008 року, якою вона уповноважила [PERSON], продати належну їй 1/3 частину будинку. [PERSON] виконав це доручення, що підтверджується заявою наданою до Броварського міськрайонного суду Київської області [PERSON] від 21.10. 2009 р., в якій зазначено, що суд залучив її по справі третьою особою, тобто 1/3 частина будинку належала останній. Станом на 18 листопада 2008 року житловий будинок № 7 по вул. Полярників в м. Бровари Київської області, складався з трьох житлових кімнат та підсобних приміщень житловою площею - 49.7 кв. м., загальною площею - 93.2 кв. м. і був придатним для проживання. Станом на 27 березня 2011 року та 03 лютого 2012 року, 2/3 житлового будинку № 7 по вул. Полярників в м. Бровари Київської області, які належать на праві власності малолітній [PERSON] приведені у непридатний стан для проживання внаслідок самовільного руйнування конструктивних елементів (перегородок) житлового будинку співвласником 1/3 будинку [PERSON] та завдано матеріальних збитків її житловому будинку. Цей факт також підтверджується актами обстеження комісією органу опіки і піклування та депутатом Броварської міської ради Київської області [PERSON] В звязку з тим, що житловий будинок знаходиться у спільній частковій власності і приведений у непридатний стан для проживання, власником 1/3 частин будинку [PERSON] та завдано матеріальних збитків будинку, а тому не має можливості виділити 2/3 частини будинку в натурі з вини останнього, які є власністю малолітньої [PERSON] З цього приводу, позивачкою [PERSON] Вайолет, 31.01.2012 р. було замовлено та проведено незалежну експертну оцінку і зроблено висновки ринкової вартості обєкту для можливого продажу, а також визначено матеріальні збитки житловому будинку № 7 з прибудовою та погребом, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Полярників. Ринкова вартість обєкту оцінки станом на 31 січня 2012 р. становить - 81200 гривень в тому числі: вартість 2/3 частини обєкту - 54133 грн.; вартість 1/3 частини обєкту - 27067 грн. Ринкова вартість матеріальних збитків від самовільного руйнування конструктивних елементів житлового будинку № 7 з прибудовою та погребом , що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. Полярників, з метою визначення для можливого відшкодування, станом на 31 січня 2012 року становить - 28100 грн. Посилаючись на викладене позивачка просила визнати недійсним договір купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку № 7 по вул. Полярників у м. Бровари Київської області, вартістю 27067 грн., укладений 01 лютого 2006 року між [PERSON] та [PERSON], посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі № 351. Застосувати, передбачені чинним законодавством, наслідки недійсності правочину, шляхом повернення 1/3 житлового будинку № 7 по вул. Полярників у м. Бровари Київської області, вартістю 27067 грн., малолітній [PERSON] за рахунок матеріальних збитків нанесених її житловому будинку з прибудовою та погребом, в сумі 28100 грн. [PERSON], внаслідок самовільного руйнування конструктивних елементів житлового будинку, на підставі звіту про проведення незалежної експертної оцінки обєкту від 31 січня 2012 р. Зобовязати комунальне підприємство Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації внести відповідні зміни в реєстр прав власності на нерухоме майно. Відшкодувати нанесені матеріальні збитки житлового будинку в сумі 1033 грн. згідно експертної оцінки, судові витрати в розмірі 270 грн. 67 коп., та витрати на проведення незалежної експертної оцінки в сумі 4200 грн. за рахунок відповідача [PERSON] В судовому засіданні позивачка [PERSON] Вайолет та її представник [PERSON] позовні вимоги підтримали, надали пояснення аналогічні позовній заяві та просили суд про задоволення позову. В судове засідання відповідач [PERSON] не зявився, про слухання справи повідомлявся належним чином по оголошенню в газеті Урядовий курєр від 30 травня 2012 року за № 95. (а.с. 98-144). В судовому засіданні представник третьої особи служби у справах дітей Броварської міської ради [PERSON] проти задоволення позову не заперечував. В судовому засіданні помічник Броварського міжрайонного прокурора Київської області Ткаченко В.А. не заперечувала проти задоволення позову. В судове засідання третя особа Броварський приватний нотаріус Київської області [PERSON] не зявився, про слухання справи повідомлявся належним чином. Судом встановлено, що [PERSON] Вайолет є опікуном малолітньої [PERSON], [INFO] на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 28.08.2007 року за № 423. (а.с.12). Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 01.06.2007 р. [PERSON] та [PERSON] позбавлені батьківських прав відносно їхньої малолітньої дочки [PERSON], [INFO]. (а.с.13). Мати малолітньої [PERSON], [PERSON], померла 23 січня 2009 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-ОК № 151843. (а.с.14). Згідно договору купівлі - продажу від 01.02.2006 року [PERSON] продала, а [PERSON] купив 1/3 частину житлового будинку з відповідними надвірними будівлями, що знаходиться в місті Бровари, по вулиці Полярників, будинок № 7 Київської області за 12\~000 грн. (а.с.19). Відповідно до будинкової книги та паспорту на момент вчинення договору купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку № 7 по вул. Полярників в м. Бровари Київської області, у будинку разом з [PERSON] проживали та були зареєстровані її донька [PERSON] та малолітня онука [PERSON], 2003 р. н., яка мала право користуватись цим житлом, а також проживав, але не був зареєстрований її зять [PERSON]. (а.с.22-24). Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідчене, нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області, [PERSON] 13.01.2012 року [PERSON] є спадкоємицею [PERSON], яка померла 23.01.2009 року. Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з 2/3 частин будинку з відповідними надвірними будівлями під № 7, що знаходиться по вулиці Полярників в місті Броварах Київської області. У свідоцтві зазначено, що неможливо визначити внутрішню площу частини приміщень через відсутність внутрішнього опорядження будинку та прибудови. (а.с.25). Згідно витягу про державну реєстрацію прав від 03.02.2012 року малолітня [PERSON] є власником 2/3 частин житлового будинку № 7 по вул. Полярників в м. Бровари. (а.с.27). Довіреністю від 18 липня 2008 року, [PERSON] уповноважила [PERSON], продати належну їй 1/3 частину будинку. [PERSON] виконав це доручення, що підтверджується заявою наданою до Броварського міськрайонного суду Київської області [PERSON] від 21.10. 2009 р., в якій зазначено, що суд залучив її по справі третьою особою, тобто 1/3 частина будинку належала останній. (а.с.37-38). Станом на 18 листопада 2008 року житловий будинок № 7 по вул. Полярників в м. Бровари Київської області, складався з трьох житлових кімнат та підсобних приміщень житловою площею - 49.7 кв. м., загальною площею - 93.2 кв. м., що підтверджується технічним паспортом на будинок. (а.с.39-42) Станом на 03 лютого 2012 року та 27 березня 2011 року, 2/3 житлового будинку № 7 по вул. Полярників в м. Бровари Київської області, які належать на праві власності малолітній [PERSON] приведені у непридатний стан для проживання внаслідок самовільного руйнування конструктивних елементів (перегородок) житлового будинку співвласником 1/3 будинку [PERSON] та завдано матеріальних збитків її житловому будинку. (а.с.43-52). Цей факт також підтверджується актами обстеження комісією органу опіки і піклування та депутатом Броварської міської ради Київської області [PERSON] від 28.03.2011 року за № 64.(а.с.53). Згідно звіту про проведення незалежної оцінки обєктів від 31 січня 2012 року та висновків про вартість майна обєкта та визначення вартості матеріальних збитків від самовільного руйнування конструктивних елементів житлового будинку наданих до матеріалів справи: ринкова вартість обєкту оцінки станом на 31 січня 2012 р. становить - 81200 гривень в тому числі: вартість 2/3 частини обєкту - 54133 грн.; вартість 1/3 частини обєкту - 27067 грн. Ринкова вартість матеріальних збитків від самовільного руйнування конструктивних елементів житлового будинку № 7 з прибудовою та погребом , що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. Полярників, з метою визначення для можливого відшкодування, станом на 31 січня 2012 року становить - 28100 грн. Відповідно до ст. 156 Житлового кодексу України члени сімї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири). Згідно зі ст. 18 Закону України Про охорону дитинства діти - члени сім'ї наймача або власника жилого приміщення мають право користуватися займаним приміщенням на рівні з власником або наймачем. Відповідно до ст. 12 Закону України Про основи соціального захисту бездомних громадян та безпритульних дітей неприпустимо зменшення або обмеження прав і охоронюваних законом інтересів дітей при вчиненні будь-яких правочинів стосовно жилих приміщень. Для здійснення будь-яких правочинів стосовно нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, потрібна попередня згода органів опіки та піклування. Згідно листа органу опіки та піклування Броварської міської ради від 31.03.2009 року за № 2-15/732, із заявою про надання дозволу на відчуження чи здійснення інших правочинів з житлом, що знаходиться по вул. Полярників, 7 в м. Бровари Київської області, чи відносно будь-якого іншого майна малолітньої [PERSON] її бабуся [PERSON], її батьки, опікун чи інші особи, за їх дорученням до органу опіки та піклування Броварської міської ради не звертались. (а.с.16). Виходячи з викладеного суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог, так як вказаним договором порушено права та інтереси малолітньої [PERSON], так як зменшено її право на користування житловим будинком № 7 по вул. Полярників в м. Бровари Київської області, а саме, цілим житловим трьохкімнатним будинком загальною площею 92.5 кв. м., житловою площею 49.0 кв. м. на 2/3 частини цього будинку та договір укладено без попередньої згоди органу опіки та піклування.

Outcome: approved