Jurisdiction: civil
Date: 2013-02-10 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Печерськ Інвест» про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва. В обґрунтування позовних вимог зазначила наступне. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Між позивачем та відповідачем було укладено договір № Б/006 про участь у фінансуванні будівництва від 19.12.2007 р., згідно із яким позивачка, на підставі визнання нею Правил Фонду фінансування будівництва обєкту, спорудження якого планується за адресою: [ADDRESS], затвердженими Протоколом № 8 від 22.10.2007 року Загальни зборів учасників ТОВ «Печерськ Інвест» були затверджені правила фонду фінансування будівництва виду «А», обєкту за адресою: [ADDRESS]. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Пунктом 1.3 договору передбачено, що плановий термін введення будинку в експлуатацію 2 квартал 2008 року. В подальшому між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду від 14 травня 2008 року до Договору № Б/006 від 19.12.2007 року участі у фінансуванні будівництва, у відповідності до якої змінено номер квартир із № 15 на № 17. Станом на день подання позовної заяви Об'єкт будівництва не введений в експлуатацію. У звязку з чим позивачка звернулася до суду з позовом про визнання права власності на обєкт фінансування. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судовому засіданні позивачка [PERSON] надала суду уточнену позовну заяву, в якій просила суд визнати право власності на майнові прав на обєкт інвестування, а саме однокімнатну квартиру [ADDRESS]. Проти винесення заочного рішення не заперечувала. Представник позивачки [PERSON] підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити, не заперечував проти винесення заочного рішення. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не відомі. Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Заслухавши пояснення позивачки, представника позивачки [PERSON], дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Судом встановлено, що 19.12.2007 року між позивачами та відповідачем було укладено договір № Б/006 про участь у фонді фінансуванні будівництва, згідно підпункту 1.1 Довіритель ([PERSON]), на підставі повного визнання ним Правил Фонду фінансування будівництва обєкту, спорудження якого планується за адресою: вулиця Дяченка, 11-11-а у Дарницькому районі м. Києва, затвердженими Загальними зборами учасників Товариства (Протокол № 8 від 22.10.2007 року), дає згоду на участь у Фонді фінансування будівництва, бере на себе зобовязання виконувати Правила ФФБ та умови цього договору, передає кошти Управителю (ТОВ «Печерськ Інвест») у довірче управління з метою отримання у власність Обєкта Інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій Управителя з управління цими коштами, а Управитель приймає кошти на рахунок ФФБ у довірче управління з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку, визначеному Правилами ФФБ (а.с. 6). 14 травня 2008 року між сторонами укладено Додаткову угоду до Договору № Б/006 участі у фінансуванні будівництва квартири від 19.12.2007 року, відповідно до якої, сторони дійшли обопільної згоди про зміну п.1.3 договору, а саме: «Змінити номер квартири із № 15 на № 17» (а.с. 19). Судом встановлено, що 16.05.2008 року було видано свідоцтво про участь у фонді фінансування будівництва виду «А», де зазначено графік внесення коштів (а.с. 16). Позивачка виконала взяті на себе зобовязання по договору своєчасно, в повному обсязі проінвестувала 100% загальної площі обєкта інвестування в розмірі 340 271 гривень 72 копійки, про що відповідачем,\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Станом на день подання позовної заяви Об'єкт будівництва не введений в експлуатацію. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Ч. 1 ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Статтею 629 ЦК України встановлено обов'язковість договору для виконання сторонами. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У відповідності до ч. 2. ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Ч. 1 ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність» держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У відповідності до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність» захист інвестицій - це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об'єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, у тому числі права на отримання прибутку (доходу) від інвестицій. Держава гарантує захист інвестицій незалежно від форм власності, а також іноземних інвестицій. Захист інвестицій забезпечується законодавством України, а також міжнародними договорами України. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно зі ст. 20 Закону України «Про інвестиційну діяльність» при недодержанні договірних зобов'язань суб'єкти інвестиційної діяльності несуть майнову та іншу відповідальність, передбачену законодавством України і укладеними договорами. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь - які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо ) та права вимоги. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно з положеннями ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживчою річчю, майнові права визнаються речовими правами. Згідно зі ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ст. 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єктом інвестування є квартира або приміщення в об'єкті будівництв, яке після завершення будівництва стає окремим майном. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Ч.1 ст. 382 ЦК України встановлено, що квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ст. 18 Закону України «Про основи містобудування» закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація неприйнятих у встановленому законодавством порядку об'єктів забороняється. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Оскільки позивачем повністю проінвестовано площу 44,37 кв.м. у даному незавершеного будівництвом приміщення, суд вважає, що позовні вимоги про визнання майнового права позивача на об`єкт інвестування є обґрунтованими та підлягають задоволенню. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Вищезазначений об'єкт будівництва набуває статусу нового створеного нерухомого майна лише після прийняття його в експлуатацію та здійснення державної реєстрації права власності на нього. Таким чином, квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, яка після завершення будівництва стане окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об'єкт, а майнові права на нього. На підставі викладеного,

Outcome: approved