Jurisdiction: civil
Date: 2013-02-26 00:00:00

28 січня 2013 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, в якому просила визнати договір купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами № 17 по вулиці Алхімова в смт. Казанка Казанківського району Миколаївської області між [PERSON] та ткаченком [PERSON], зареєстрований на біржі в журналі біржевих угод з нерухомістю за № 32141 від 01.10.1998 року дійсним, мотивуючи тим, що вона (позивачка) оформляючи спадщину після смерті свого батька довідалась про те, що зазначений вище договір купівлі продажу є недійсним, так як Українська товарна біржа не мала повноважень укладати дані договори. Представник позивача за довіреністю [PERSON] у судовому засіданні позов підтримала, посилаючись на обставини, зазначені у позовній заяві. Відповідач у судовому засіданні позов визнав в повному обсязі, заперечень не мав. Визнання відповідачами позову, не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Матеріалами справи встановлено, що Українською товарною біржею між [PERSON] та [PERSON] 01.10.1998 року у письмовій формі укладено договір купівлі-продажу нерухомості, житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який розташовано по вулиці по вулиці Алхімова, № 17 в смт. Казанка Миколаївської області (а.с.12), тобто між відповідачем та [PERSON], існували відносини, пов'язані з купівлею-продажем об'єкту нерухомості, які регулюються Цивільним кодексом України. Згідно реєстраційного посвідчення, виданого Казанківським БТІ, житловий будинок розташований в смт. Казанка по вул. Алхімова за № 17 в цілому зареєстрований за [PERSON] на праві приватної угоди купівлі продажу нерухомості посвідченої філією № 15-12 товарної біржі Українська від 01.11.1998 року за № 32141 та записано в реєстрову книгу № 1 за реєстраційним № 1393/267 від 27.10.1998 року (а.с.13). У відповідності до вимог ст.657 ЦК України договір купівлі продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. У відповідності до вимог ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. В порушення вимог ст..657 ЦК України договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений. Проте, при укладанні вказаного договору сторони домовились щодо усіх істотних умов, відбулося повне виконання договору, покупець повністю сплатив вартість придбаного ним житлового будинку, а продавець (відповідач) ухилився від його нотаріального посвідчення. За наведених обставин, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, вказаний договір слід визнати дійсним. За наведених обставин позовні вимоги щодо визнання дійсним договору купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами № 17 по вулиці Алхімова в смт. Казанка Казанківського району, укладеного 15.01.2002 року між [PERSON] та [PERSON], та який згідно реєстраційного посвідчення, виданого Казанківським БТІ від 27.10.1998 року належить [PERSON], підлягають задоволенню.

Outcome: approved