Jurisdiction: civil
Date: 2012-09-30 00:00:00

У листопаді 2011 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Зараз» (далі ТОВ «Зараз») звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до [PERSON] про визнання договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території укладеним, стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, втрат від інфляційний процесів та трьох процентів річних. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що Відповідач по справі є власником квартири № 8 за адресою: вул. В. Лобановського, буд. 21, корп. 3, с. Чайки, Києво-Святошинський район, Київська область. Позивач є виконавцем житлово-комунальних послуг в с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, що підтверджується рішенням виконавчого комітет Петропавлівсько-Борщагівської ради Київської області № 484/4 від 27.11.2009 року. Позивач зазначає, що Відповідач навмисно ухиляється від підписання Договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території з метою невиконання свого обовязку по оплаті житлово-комунальних послуг. [PERSON] та ТОВ «Укргаз» уклали Договір участі у будівництві обєкту № 1 А2/1/4/8/ж від 24.07.2008 року. Підставою для отримання Відповідачем у власність обєкту будівництва є укладення договору купівлі-продажу облігацій серії В. 18.08.2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та [PERSON] було укладено Договір купівлі-продажу облігацій № Б-609/81-06-2/2007/001. У додатку № 1 до договору купівлі-продажу облігацій зазначена характеристика лоту облігацій та обєкту, що посвідчується таким лотом у відповідних будівлях комплексу, розташованого за адресою: вул. Лобановського, 1 с. Чайки, Києво-Святошинський район, Київська область. Пунктом 2.3. Договору участі у будівництві обєкту передбачено, що обєкт передається Замовнику після прийняття обєкта будівництва в експлуатацію з дотриманням порядку та умов погашення облігацій. 08.01.2008 року будинок № 21, корпус 3 по вулиці Лобановського, в якому має квартиру Відповідач, введено в експлуатацію, що підтверджується актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, затвердженого розпорядженням Києво-Святошинської РДА №1, отже як зазначає Позивач, з моменту укладення договору участі у будівництві обєкту [PERSON] повинен нести витрати по утриманню будинку. Саме з цього моменту ТОВ «ЗАРАЗ» надає послуги з управління, утримання Будинку (споруд) та прибудинкової території, житлово-комунальних послуг (централізоване водо-, теплопостачання та водовідведення), послуги по санітарно-технічному обслуговуванню Будинку, диспетчеризації і технічному обслуговуванню ліфтів, вивозу побутових відходів, обслуговуванню водостоків, люків, димовентиляційних каналів, протипожежної автоматики, внутрішніх та зовнішніх тепло- та електропроводів Будинку, дезинсекції, дератизації, санітарному обслуговуванню прибудинкової території та допоміжних приміщень, освітленню та опаленню місць загального користування Будинку, послуги аварійної служби, здійснює підготовку Будинку до експлуатації у осінньо-зимовий період, обслуговування технічного обладнання Квартири, озеленення прибудинкової території будинку, полив зелених насаджень, організацію надання послуг з охорони місць загального користування та ведення особового рахунку Власника. За період з серпня 2008 року по теперішній час TOB «Зараз» надає послуги, перелічені вище, незалежно від факту проживання Власника у квартирі,погашення облігацій та підписання акта прийому-передачі. За Договором Позивач надавав Відповідачу послуги своєчасно та в повному обсязі. TOB «ЗАРАЗ» у 2008-2011 були укладені наступні договори з контрагентами, що підтверджують надання Позивачем послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території: Договір №9045011 від 23.10.2006 р. про постачання теплової енергії у гарячій воді; Договір №14/251208 від 25.07.2008 р. про спільне використання теплових мереж; Договір №9045021 від 01.10.2008 р. про постачання теплової енергії у гарячій воді; Договір №1330 від 05.06.2008 р. на вивезення твердих побутових відходів; Договір №1/5 від 05.08.2008 р. про планове технічне обслуговування систем газопостачання багатоповерхових житлових будинків; Договір №256 від 01.10.2008 р., №276 від 03.09.2009 р. про дератизацію; Договір №39/08п від 22.12.2008 р. на виконання підрядних робіт по обслуговуванню та Держповірці тепло лічильників; Договір №1/02/09 від 01.02.2009 р. на виконання робіт з комплексного прибирання місць загального користування житлових будинків та прибудинкової території; Договір №1/04/09 від 01.04.2009 р. на виконання робіт з прочистки каналізаційної мережі; Договір №42 від 30.04.2009 р. на виконання робіт по благоустрою території; Договір №1/29/208 від 01.09.2008 про надання послуг по охороні об'єкта; Договір №D2 4Ь 0622 від 30.09.2008 на повне технічне обслуговування ліфтів; Договір №66 від 09.03.2010 на вивіз твердих побутових відходів та великогабаритного сміття; Договір №09/03/10 про надання послуг по сортуванню твердих побутових відходів від 09.03.2010; Договір №1/04/09 від 01.04.2009 на виконання робіт з прочистки каналізаційної мережі; Договір №145 від 01.07.2010 про надання послуг по дезінфекції, дезінсекції та дератизації; Договір №1 від 01.01.2011 про надання послуг по збору та вивезенню відходів. Тарифи на житлово-комунальні послуги затверджені рішеннями Виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області №584/1 від 31.10.2008 р., №269 від 11.06.2010 р., №189 від 25.03.2011 р. Згідно даних бухгалтерського обліку та інформації про особовий рахунок Боржника, за період з 01.08.2008 по 24.10.2011 року сума заборгованості Відповідача перед Позивачем складає 32 425 (тридцять дві тисячі чотириста двадцять пять) гривень 23 копійок, що підтверджується довідкою про нарахування та оплату житлово-комунальних послуг. Згідно зі ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов'язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або Законом. Також Позивач зазначає, що за невиконання вищевказаних зобовязань Боржнику нарахована сума втрат від інфляційних процесів, що становить 12 191 (дванадцять тисяч сто девяносто одна) грн. 89 коп., а також три процента річних від загальної суми заборгованості, що складає 3 144 (три тисячі сто сорок чотири) грн. 80 коп. Тому ТОВ «Зараз» просило суд стягнути з [PERSON] на їх користь суму боргу у розмірі 47 762 (сорок сім тисяч) грн. 92 коп. та визнати договір про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території укладеним. В судовому засіданні представник Позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не з'явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Зі згоди представника Позивача суд ухвалює заочне рішення, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, знаходить, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні, Відповідач по справі є власником квартири № 8 за адресою: вул. В. Лобановського, буд. 21, корп. 3, с. Чайки, Києво-Святошинський район, Київська область. Позивач є виконавцем житлово-комунальних послуг в с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, що підтверджується рішенням виконавчого комітет Петропавлівсько-Борщагівської ради Київської області № 484/4 від 27.11.2009 року. Позивач зазначає, що Відповідач навмисно ухиляється від підписання Договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території з метою невиконання свого обовязку по оплаті житлово-комунальних послуг. [PERSON] та ТОВ «Укргаз» уклали Договір участі у будівництві обєкту № 1 А2/1/4/8/ж від 24.07.2008 року. Підставою для отримання Відповідачем у власність обєкту будівництва є укладення договору купівлі-продажу облігацій серії В. 18.08.2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та [PERSON] було укладено Договір купівлі-продажу облігацій № Б-609/81-06-2/2007/001. У додатку № 1 до договору купівлі-продажу облігацій зазначена характеристика лоту облігацій та обєкту, що посвідчується таким лотом у відповідних будівлях комплексу, розташованого за адресою: вул. Лобановського, 1 с. Чайки, Києво-Святошинський район, Київська область. Пунктом 2.3. Договору участі у будівництві обєкту передбачено, що обєкт передається Замовнику після прийняття обєкта будівництва в експлуатацію з дотриманням порядку та умов погашення облігацій. 08.01.2008 року будинок № 21, корпус 3 по вулиці Лобановського, в якому має квартиру Відповідач, введено в експлуатацію, що підтверджується актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, затвердженого розпорядженням Києво-Святошинської РДА №1, отже як зазначає Позивач, з моменту укладення договору участі у будівництві обєкту [PERSON] повинен нести витрати по утриманню будинку. Саме з цього моменту ТОВ «ЗАРАЗ» надає послуги з управління, утримання Будинку (споруд) та прибудинкової території, житлово-комунальних послуг (централізоване водо-, теплопостачання та водовідведення), послуги по санітарно-технічному обслуговуванню Будинку, диспетчеризації і технічному обслуговуванню ліфтів, вивозу побутових відходів, обслуговуванню водостоків, люків, димовентиляційних каналів, протипожежної автоматики, внутрішніх та зовнішніх тепло- та електропроводів Будинку, дезинсекції, дератизації, санітарному обслуговуванню прибудинкової території та допоміжних приміщень, освітленню та опаленню місць загального користування Будинку, послуги аварійної служби, здійснює підготовку Будинку до експлуатації у осінньо-зимовий період, обслуговування технічного обладнання Квартири, озеленення прибудинкової території будинку, полив зелених насаджень, організацію надання послуг з охорони місць загального користування та ведення особового рахунку Власника. За період з серпня 2008 року по теперішній час TOB «Зараз» надає послуги, перелічені вище, незалежно від факту проживання Власника у квартирі,погашення облігацій та підписання акта прийому-передачі. За Договором Позивач надавав Відповідачу послуги своєчасно та в повному обсязі. TOB «ЗАРАЗ» у 2008-2011 були укладені наступні договори з контрагентами, що підтверджують надання Позивачем послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території: Договір №9045011 від 23.10.2006 р. про постачання теплової енергії у гарячій воді; Договір №14/251208 від 25.07.2008 р. про спільне використання теплових мереж; Договір №9045021 від 01.10.2008 р. про постачання теплової енергії у гарячій воді; Договір №1330 від 05.06.2008 р. на вивезення твердих побутових відходів; Договір №1/5 від 05.08.2008 р. про планове технічне обслуговування систем газопостачання багатоповерхових житлових будинків; Договір №256 від 01.10.2008 р., №276 від 03.09.2009 р. про дератизацію; Договір №39/08п від 22.12.2008 р. на виконання підрядних робіт по обслуговуванню та Держповірці тепло лічильників; Договір №1/02/09 від 01.02.2009 р. на виконання робіт з комплексного прибирання місць загального користування житлових будинків та прибудинкової території; Договір №1/04/09 від 01.04.2009 р. на виконання робіт з прочистки каналізаційної мережі; Договір №42 від 30.04.2009 р. на виконання робіт по благоустрою території; Договір №1/29/208 від 01.09.2008 про надання послуг по охороні об'єкта; Договір №D2 4Ь 0622 від 30.09.2008 на повне технічне обслуговування ліфтів; Договір №66 від 09.03.2010 на вивіз твердих побутових відходів та великогабаритного сміття; Договір №09/03/10 про надання послуг по сортуванню твердих побутових відходів від 09.03.2010; Договір №1/04/09 від 01.04.2009 на виконання робіт з прочистки каналізаційної мережі; Договір №145 від 01.07.2010 про надання послуг по дезінфекції, дезінсекції та дератизації; Договір №1 від 01.01.2011 про надання послуг по збору та вивезенню відходів. Тарифи на житлово-комунальні послуги затверджені рішеннями Виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області №584/1 від 31.10.2008 р., №269 від 11.06.2010 р., №189 від 25.03.2011 р. Згідно ст.21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобовязаний підготувати та укласти зі споживачем договір про надання житлово-комунальних послуг на основі типового договору. Форми типових договорів встановлені постановами Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року № 529 Типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та від 21 липня 2005 року №630 Типовий договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення. Згідно ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Статтею 627 цього Кодексу визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, а ч.2 ст.26 цього Закону передбачає, що крім істотних договір може містити інші умови за згодою сторін. Згідно ст.628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства. Суд вважає безпідставними вимоги Позивача щодо зобовязання Відповідача укладати договір про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, оскільки не вбачається волевиявлення Відповідача укласти з Позивачем зазначений договір про надання житлово-комунальних послуг на передбачених умовах договору, то немає підстав для задоволення його вимог щодо спонукання Відповідача до укладення договору. Проте оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні, відбулося повне виконання договору з боку Позивача, а одна із сторін ухиляється від складання акту прийому-передачі, є необхідним зобовязати Відповідача здійснити оплату боргу за житлово-комунальні послуги. Згідно даних бухгалтерського обліку та інформації про особовий рахунок Боржника, за період з 01.08.2008 по 24.10.2011 року сума заборгованості Відповідача перед Позивачем складає 32 425 (тридцять дві тисячі чотириста двадцять пять) гривень 23 копійок, що підтверджується довідкою про нарахування та оплату житлово-комунальних послуг. Згідно зі ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов'язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або Законом. Відповідно до ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 592 р. № 572, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний, зокрема, оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил; використовувати приміщення житлового будинку і гуртожитку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання. Відповідно до п. 30 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 630 від 21.07.2005 року, споживачі зобовязані сплачувати надані комунальні послуги. Ст. 322 ЦК України встановлений обовязок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч.3 ст. 820 ЦК України наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Що стосуються вимог позивача про стягнення з Відповідача втрат від інфляційних процесів та 3% річних в порядку ст.625 ЦК України, то вони задоволенню не підлягають з наступних підстав. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Як вбачається з матеріалів справи в даному випадку між сторонами існують зобовязання з надання та отримання послуг і їх оплати, що за своєю правовою природою не є грошовим зобовязанням в розуміння положення ст.6 25 ЦК України. Таким чином, на думку суду, положення статті 625 Цивільного кодексу України на правовідносини, які виникають з прострочення виконання грошового зобовязання з оплатою населенням комунальних послуг, не поширюється. Тому вимоги позивача щодо нарахування та стягнення з відповідачів втрат від інфляційних процесів та 3% річних, які по суті є платою за користування чужими коштами, а не санкцією за невиконання чи неналежне виконання зобовязання, задоволенню не підлягають. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. Тому суд приходить до висновку про стягнення з [PERSON] на користь ТОВ «Зараз» державне мито в розмірі 324 (триста двадцять чотири) грн. 25 коп. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30 (тридцять) грн. 00 коп. На підставі ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 162 ЖК України, пункту 7 Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 592 р. № 572, пункту 30 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 630 від 21.07.2005 року, ст. ст. 322, 625, 626, 627, 628, 820 ЦПК України, ст. 20 Закону України «Про заставу» та

Outcome: partial