Jurisdiction: civil
Date: 2012-09-02 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання угоди дійсною, вказавши, що 24.11.1997 року між нею та [PERSON] була укладена угода купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: смт. Кушугум, вул. Кінцева, 53, Запорізького району, Запорізької області, яка була посвідчена товарною біржею "Строй-інвест", реєстраційний № 907/953 та зареєстрована в ОП ЗМБТІ. Усі суттєві умови угоди були виконанні обома сторонами, матеріальний розрахунок був проведений, договір купівлі-продажу був укладений в письмовій формі та зареєстрований на біржі згідно ст. 15 Закону України "Про товарну біржу". З 24.11.1997 року позивач користується придбаним житловим будинком, проживає та зареєстрована в ньому, сплачує всі необхідні платежі та податок на землю. На теперішній час позивачка бажає здійснити відчуження належного їй житлового будинку, але не має можливості, тому що, відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, угоди про перехід права власності на нерухоме майно укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються, тобто правовстановлюючий документ підтверджуючий право власності позивача на житловий будинок, договір купівлі-продажу повинен був нотаріально посвідчуватись. На сьогоднішній день позивач та відповідач, посвідчити нотаріально угоду купівлі-продажу житлового будинку не мають можливості, тому що право власності на нерухоме майно вже зареєстровано на підставі договору купівлі-продажу товарної біржи „Строй-інвест", реєстраційний № 907/953. В судовому засіданні позивач, представник позивача позовні вимоги піддержали повністю. Відповідач -[PERSON] з позовними вимогами згоден, проти задоволення позову не заперечує. Представник третьої особи, товарної біржі "Строй-інвест"в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позову не заперечують, просять задовольнити позов у повному обсязі. Вислухавши позивача, представника позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Факт укладення угоди купівлі-продажу між позивачем [PERSON] та [PERSON] житлового будинку, що розташований за адресою: смт. Кушугум, вул. Кінцева, 53, Запорізького району, Запорізької області, підтверджений угодою купівлі-продажу житлового будинку, яка була посвідчена товарною біржею "Строй-інвест", реєстраційний № 907/953 та зареєстрована в ОП ЗМБТІ на прізвище позивачки. Зазначені позивачем обставини підтверджуються також, технічним паспортом на житловий будинок, який виданий ТОВ ЗМБТІ, відповідно до якого [PERSON] зазначено як власника вказаного житлового будинку. Відповідно до п. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно п. 4 Заключних та перехідних положень ЦК України 2003 року до право відношень, які виникли до вступу в закону силу діючого ЦК, застосовуються норми ЦК 1963 року. Відповідно до ст. 47 в редакції 1963 року, ст. 220 ЦК України, діючої редакції, якщо сторони домовилися відносно усіх важливих умов, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне. Згідно зі ст.227 в редакції 1963 року, ст. 657 ЦК України діючої редакції , договір купівлі -продажу житлового будинку підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України діючої редакції -право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Outcome: approved