Jurisdiction: civil
Date: 2011-10-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив постановити рішення, яким визнати за ним [PERSON] право власності на житловий будинок, площею 104,8 кв.м. житловою площею 72,6 кв.м., що в с. Раківчик по вул. Степова 2А Коломийського району Івано-Франківської області. Позовні вимоги мотивував тим, що згідно рішення Раківчицької сільської ради від 27 квітня 1989 року №14 йому виділено земельну ділянку, площею 0,08 га для будівництва індивідуального житлового будинку. У встановленому законом порядку ним виготовлено і погоджено проектну документацію та розпочаті роботи по будівництву житлового будинку у відповідності до проектної документації. На даний час будівництво житлового будинку повністю завершено, однак у звязку з відсутністю дозволу на виконання будівельних робіт йому відмовлено в прийнятті житлового будинку в експлуатацію. В ст. 22 Закону України «Про основи містобудування» зазначено, що забудова земельних ділянок, що надаються для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності чи права користування земельною ділянкою в порядку, передбаченому законом. Зазначена вимога закону ним дотримана, так як згідно рішення Раківчицької сільської ради йому виділена земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, яка розташована в с. Раківчик по вул. Степова, 2а Коломийського району Івано-Франківської області, що підтверджується довідкою Раківчицької сільської ради від 19 травня 2011 року №249. Частинами 3 та 5 ст. 376 ЦК України передбачена можливість визнання за особою права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно і якщо це не порушує права інших осіб. В даному випадку умови передбачені ст. 376 ЦК України дотримані, оскільки права інших осіб жодним чином порушені не були. Частиною 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних та інших норм правил. Згідно заключення про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж, житлового будинку по вул. Степовій, 2а в с. Раківчик Коломийського району на відповідність вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил та виготовленого Івано-Франківським філіалом державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція», підтверджено, що технічний стан житлового будинку та несучих будівельних конструкцій задовільний, без наявних ушкоджень, відшарувань і тріщин. Будівельно-монтажні роботи виконані з дотриманням вимог державних стандартів, будівельних норм і правил. Житловий будинок та господарська будівля розміщені на земельній ділянці з дотриманням всіх регламентованих відстаней по пожежній та санітарній безпеці. Житловий будинок споруджений у відповідності з розробленою [PERSON] - інженером технічного бюро архітектора Коломийського району, проектною документацією та погодженою головним архітектором Коломийського району [PERSON] Житловий будинок забезпечений всіма інженерними комунікаціями, необхідними для життєдіяльності. Обємно планувальне рішення виконане згідно вимог ДБН В.2.2-15-2005. Тобто житловий будинок по вул. Степовій, 2а в с. Раківчик Коломийського району Івано-Франківської області споруджений господарським способом рекомендується для прийняття в експлуатацію. За таки підстав, коли встановлено, що житловий будинок по вул. Степовій, 2а в с. Раківчик Коломийського району Івано-Франківскої області, який належить йому на праві власності, відповідає всім діючим державним будівельним нормам, правилам і стандартам України, що надає можливість використання даного житлового будинку, не порушує прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, вимога про визнання за ним права власності на житловий будинок загальною площею 104,8 кв.м., житловою 72,6 кв.м. є законною і обґрунтованою. Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право приватної власності є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності. Згідно ст. 325 ЦК України субєктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно за законом не можуть їм належати. Частиною 2 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявився, але подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач сільський голова с. Раківчик [PERSON] в судове засідання не зявився, однак позов визнав, просив справу розглядати без його участі про що подав заяви. Представник третьої особи без самостійних вимог в судове засідання не зявився, але подав заяву про розгляд справи у відсутності представника та визнання позову. Дослідивши матеріали справи та взявши до уваги визнання позову відповідачем, та третьої особою суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України Житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, якщо це не порушує права інших осіб. Встановлено, що [PERSON], згідно витягу з рішення №14 Раківчицької сільської ради від 27 квітня 1989 року, було виділено земельну ділянку, площею 0,08 га по вул. Степовій, в с. Раківчик Коломийського району Івано-Франківської області для проведення будівництва індивідуального житлового будинку та господарських споруд. 12.07.1989 року [PERSON] було видано будівельний паспорт на забудову ділянки, складено акт виносу в натурі меж земельної ділянки і розбивки будівель, складено схему виносу в натурі меж земельної ділянки і розбивка будівель, а також проект забудови земельної ділянки, 11.03.2011 року [PERSON] видано технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок 2а по вул. Степовій в с. Раківчик Коломийського району Івано-Франківської області, інвентаризаційна вартість будинку 198\~681 грн. Постановою №135 від 21.03.2011 року інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській області на гр. [PERSON] було накладено штраф за самовільне будівництво без спеціального дозволу по вул. Степовій, 2а в с. Раківчик Коломийського району. Відповідно до заключення ДП «Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «НДІПроектреконструкція» про проведення візуального технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж житлового будинку по вул. Степовій 2а в с. Раківчик, Коломийського району, Івано-Франківської області на відповідність проектній документації вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, вказаний житловий будинок споруджений господарським способом, рекомендується для прийняття в експлуатацію. На підставі наведеного суд вважає, що [PERSON] самочинно без дозволу на виконання будівельних робіт на земельній ділянці, відведеній для цієї мети, збудував житловий будинок, площею 104,8 кв.м. житловою площею 72,6 кв.м. що в с. Раківчик по вул. Степова 2А Коломийського району Івано-Франківської області. Дане самочинне будівництво не порушує прав інших осіб, а тому є всі підстави для задоволення позову.

Outcome: approved