Jurisdiction: civil
Date: 2011-11-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просить суд визнати договір купівліпродажу квартири №3 в будинку №1, розташованого по вул.Зарічанській в с.Феськи Золочівського району, дійсним та визнати за ним право власності на квартиру. Зазначив, що спірна квартира на праві приватної власності належала [PERSON], з якою за життя він уклав угоду щодо купівлі-продажу об"єкту нерухомості. На підтвердження укладеної угоди він передав [PERSON] обумовлену суму, отримавши всю документацію на квартиру та ключі, а остання надала розписку про отримання коштів. Але до нотаріального посвідчення договору [PERSON] 13.07.2007 року померла. Спадкоємцем після смерті [PERSON] є її син - [PERSON] Від позивача надійшло письмове клопотання про розгляд справи за його відсутності. Від відповідача - [PERSON] також надійшло письмове клопотання про згоду з позовними вимогами та про розгляд справи за його відсутності. Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. На підставі свідоцтва про право власності від 14.04.1999 року, виданого комісією по приватизації державного житлового фонду КСП "Пролетар Харківщини", [PERSON] та [PERSON] на праві спільної сумісної власності належала квартира [ADDRESS] (а.с.15-18). З матеріалів справи вбачається, що 24.12.2002 року [PERSON] помер в с.Феськи (а.с.14). У відповідності до положень ст.549 ч.1 ЦК України (1963 р.) [PERSON] вважається такою, що фактично спадщину після смерті [PERSON] прийняла. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязує передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязує прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну горошову суму. 15.05.2007 року між [PERSON] та [PERSON] укладено усну угоду щодо купівлі-продажу належної [PERSON] квартири, на підтвердження якої остання надала позивачеві розсписку про отримання коштів (а.с.11). 13.07.2007 року [PERSON] померла 13.07.2007 року в смт.Золочів (а.с.13). Її першочерговим спадкоємцем є син - [PERSON], [INFO], до якого позивач й звернувся з позовними вимогами (а.с.10).. Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно вимог ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. З умов угоди вбачається, що між [PERSON] та [PERSON] досягнуто домовленість щодо умов договору та відбулося фактичне його виконання, оскільки однією стороною отримано кошти, а іншою квартиру. Відповідно до ст.334 ч.3 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. На відшкодування судових витрат позивач не претендує. На підставі викладеного,

Outcome: approved