Jurisdiction: civil
Date: 2011-08-18 00:00:00

\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~Позивач, [PERSON] , звернулася до суду Дзержинського району м. Харкова з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS] , загальною та житловою площею відповідно до технічної інвентаризації. В обґрунтування позовних вимог позивач \\~посилаються на те, що нею за власні кошти виконана реконструкція квартири [ADDRESS] . Реконструкцію виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт. Зазначена квартира перебуває у власності позивача на підставі договору купівлі продажу № 2143 від 21.03.2008. З метою підтвердження можливості проведення реконструкції квартири позивачем було замовлено технічний висновок про можливість експлуатації самовільної реконструйованої квартири [ADDRESS] . \\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~В судове засідання позивач не з`явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив розглядати справу за його відсутності, про що надав суду письмову заяву. Представник відповідача Харківської міської ради в судове засідання не з`явився, просив розглядати справу за наявними матеріалами та без участі представника Харківської міської ради, про що надав суду \\~письмову заяву. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов [PERSON] до Харківської міської ради про визнання права власності підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом достовірно встановлено, що позивачем за власні кошти виконана реконструкція квартири [ADDRESS] . Реконструкцію виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт. Зазначена квартира перебуває у власності позивача на підставі договору купівлі продажу №2143 від 21.03.2008 року. З метою підтвердження можливості проведення реконструкції квартири позивачем було замовлено технічний висновок про можливість експлуатації самовільної реконструйованої квартири [ADDRESS] . \\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~Вказану реконструкцію та будівельні роботи позивач робила без належним чином затвердженого проекту, тому вона вважається самочинною. Переобладнання проводилось позивачем за власні кошти. \\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~Спеціалізовані роботи проводилися робітниками будівельних професій, які мають досвіт будівельних робіт, додержуючись норм та правил будівництва. \\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~Згідно статті 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. \\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~Згідно технічного висновку про можливість перепланування квартири [ADDRESS] , дванадцятиповерховий житловий будинок розташований з відступом \\~від лінії забудови [ADDRESS] , торцем до лінії забудови вулиці. Житловий будинок побудований за індивідуальним проектом в 2008 році та в плані має прямокутну конфігурацію. Дана однокімнатна квартира розташована на рівні третього поверху та належить гр. [PERSON] на праві приватної власності. Загальна площа квартири [ADDRESS] складає 61,5 кв.м., в тому числі житлова 26,2 кв.м. Всі основні будівельні конструкції даного об`єкту квартири на момент обстеження, наявних деформацій не мають та знаходяться в задовільному технічному стані. Замовником необхідно виконати перепланування квартири з приєднанням площі лоджії до площі кухні. Перепланування даної однокімнатної квартири, вказана в побудові нових цеглових перегородок, приєднанні лоджії з розборкою підвіконної ділянки цеглової кладки та утепленням огороджуючих конструкцій технічно можлива та не вплине негативно на несучу здатність основних будівельних конструкцій житлового будинку. \\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~ Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно із ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно \\~може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. \\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~\\~Позивачу для реєстрації права власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна необхідно правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об`єкт нерухомості. Так, відповідно до "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002р № 7/5 ( у редакції наказу від 28 січня 2003р. № 6/5) одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно. Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності \\~набувається в порядку визначеному законом, Право власності є непорушним. Порушень прав інших осіб у зв`язку із самочинним будівництвом судом не встановлено. Виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, оскільки в результаті самочинного будівництва, проведеного позивачами, не порушені права інших осіб, додержані архітектурні, будівельні норми та правила, що є підставою для визнання за ними права власності. На підставі викладеного та

Outcome: approved