Jurisdiction: civil
Date: 2011-08-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно, вказуючи, що він являється власником будівлі кафе прибудованої до приміщення фотографії, перукарні, магазину промислових товарів та критої тераси для дрібно-роздрібної торгівлі, що знаходиться за адресою: вул. 60 років Жовтня, буд. 65, м. Кременчук, Полтавська область, але його право власності не визнається відповідачем [PERSON] Позивач просив суд ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на будівлю кафе прибудовану до приміщення фотографії, перукарні, магазину промислових товарів та критої тераси для дрібно-роздрібної торгівлі, що знаходиться за адресою: вул. 60 років Жовтня, буд. 65, м. Кременчук, Полтавська область. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, просила його задовольнити посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Відповідач [PERSON] проти задоволення позовних вимог не заперечував. Представник третьої особи Кременчуцької міської ради у судовому засіданні просив справу розглянути згідно норм чинного законодавства, при ухваленні судового рішення покладався на розсуд суду. Представник третьої особи КП «Кременчуцьке МБТІ Полтавської обласної ради» проти позову не заперечував у вирішенні справи по суті поклався на розсуд суду. Суд дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, встановив наступне. Позивач є власником приміщення фотографії, перукарні, магазину промислових товарів та критої тераси для дрібно-роздрібної торгівлі, загальною площею 338,7 кв.м., за адресою: вул. 60-річчя Жовтня, буд. 65 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07.08.2007 року. Земельна ділянка на якій розміщено вбудовано-прибудоване приміщення фотографії, перукарні, магазину промислових товарів та критої тераси для дрібно-роздрібної торгівлі належить позивачу на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку від 27.12.2004 року Серія ПЛ № 177817. Відповідно до державного акта про право власності на земельну ділянку від 27.12.2004 року Серія ПЛ № 177817, земельна ділянка має площу 0,0407 га, та знаходиться за адресою: вул. 60 років Жовтня, буд. 65 в м. Кременчуці. В процесі експлуатації приміщення, перукарні, магазину промислових товарів та критої тераси для дрібно-роздрібної торгівлі, позивачем за власні кошти було здійснено його реконструкцію. Зазначена реконструкція полягає в будівництві прибудови бару зі складом. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельним норм і правил. Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена їй для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно. Згідно з листом виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 22.05.2008 року № 11-20/2-1854, надання в оренду земельної ділянки за адресою вул. 60-річчя Жовтня, район будинку № 65 в м. Кременчуці можливе виключно за умови набуття права власності на обєкт нерухомого майна, що розташовано на ній. Таким чином, визнання права власності на спірне нерухоме майно, згідно вказаного листа, може бути підставою для надання земельної ділянки для його обслуговування та експлуатації. Відповідно висновку Кременчуцької міської СЕС від 21.03.2011 року № 112-02/0303, зазначена установа вважає за можливе подальше розміщення самовільно збудованої споруди нежилого приміщення за адресою вул. 60 Років Жовтня, 65, м. Кременчук. Відповідно до висновку Сектору з питань наглядово-профілактичної діяльності м. Кременчука від 10.06.2011 року № 08-02/544, Державний пожежний нагляд м. Кременчука не має підстав заперечувати проти збереження обєкта будівництва побудований заклад громадського харчування (бар) по вул. 60 річчя Жовтня в районі будинку № 65 та не заперечує проти введення його в експлуатацію. Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 131-11 від 14.07.2011 року, проведеного експертом [PERSON]: конструктивні елементи будівлі кафе, прибудованого до нежитлового приміщення, розташованого в м. Кременчуці Полтавської області по вул. 60 Років Жовтня, 65 відповідають вимогам будівельних норм та правил, знаходяться в доброму стані та можуть експлуатуватися; будівля кафе, прибудованого до нежитлового приміщення, розташованого в м. Кременчуці Полтавської області по вул. 60 Років Жовтня, 65 відноситься до обєктів нерухомого майна. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на створене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до п.3 ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до п. 10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно (Додаток 2 до тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав), рішення суду про визнання права власності на обєкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на обєкти нерухомого майна є документом на підставі якого проводиться реєстрація права власності на нерухоме майно. Відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України власник може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Outcome: approved