Jurisdiction: civil
Date: 2012-03-18 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ«Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд»про визнання за нею майнових прав на житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] (будівельний номер); Поверх -7; Кількість кімнат - 1;Загальна площа -58,94 м.кв.; Житлова площа -20,53 кв.м.;стягнення судових витрат по справі. При цьому позивач посилається на те, що вона, 14 лютого 2007р. заключила Договір № П 115/2/1-7/В з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест», код ЄДРПОУ 32308802, від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована «18»жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери»№ 239-240 (1751). Згідно Договору № П115/2/1-7/В від 14 лютого 2007р. за позивачем, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, позивач повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію -III квартал 2010 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № 115/2/1-7/В від 14 лютого 2007 року, даний Договір діє до моменту погашення облігацій. 14 лютого 2007 року ТОВ «Форум-Інвест»і [PERSON] підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П115/2/1-7/В від 14.02.2007р. згідно якого об'єктом резервування є: Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] (будівельний номер); Поверх -7; Кількість кімнат - 1;Загальна площа -58,94 м.кв.; Житлова площа -20,53 кв.м. Інформація про облігації: Серія -F; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою -від № 121374 до № 127267, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність -5894 шт. -100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій -22.03.2010 р. 15 лютого 2007 року позивачем укладено Договір № К17-1/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора [PERSON], який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест»та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора [PERSON]. Відповідно до умов даного Договору позивач повинна була оплатити і прийняти у власність іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест»код ЄДРПОУ 32308802, серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 5894 (п'ять тисяч вісімсот дев'яносто чотири) штуки, номера з 121374 по 127267. Вартість пакету Облігацій на день укладання Договору становила 459 732,00 (Чотириста п'ятдесят дев'ять тисяч сімсот тридцять дві грн. 00 коп.) гривень. 14 лютого 2007 року позивачем було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7003-Д з ТОВ «Фінком Капітал». Згідно даного Договору комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал». Витрати по виконанню даного Договору позивачем виконані в повному обсязі. Оскільки, позивач не мала можливості оплатити вартість облігацій одним платежем, було укладено 2 Додаткові угоди між ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», яке діяло від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест», ТОВ «Фінком Капітал»і позивачем, [PERSON] про зміну вартості облігацій. 20 вересня 2007 року ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора [PERSON], який діяв від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест», підписало Акт виконання зобов'язань до Договору купівлі-продажу цінних паперів № К17-1/07 від 15 лютого 2007р., відповідно до якого [PERSON] повністю сплачено за цінні папери, в сумі 5 894 (П'ять тисяч вісімсот дев'яносто чотири) облігації кошти у розмірі 482 582,00 (Чотириста вісімдесят дві тисячі п'ятсот вісімдесят дві грн.. 00 коп.) гривень, емітент -ТОВ «Форум-Інвест». Позивачем, як Інвестором, обов'язки були виконані в повному обсязі. Згідно з спостереженнями позивача, будівництво об'єкту велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року будівництво припинилося. Відповідач, «Форум-Інвест»не інформував позивача щодо причин припинення будівництва. Ініціативна група інвесторів зверталась до ТОВ «Форум-Інвест»в усній та письмовій формі, неодноразово, щодо передачі майнових прав по Договорам, надання інформації щодо подальшого будівництва, фінансування об'єктів,але жодної інформативної відповіді щодо подальших дій організацій не надходило. Жодної відповіді до сьогодні немає. Відповідно до Інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест»опублікованої в «Вісник цінні папери»№№ 239-240 (1751) від 18 жовтня 2006 року, початок розміщення облігацій серії F -31.10.2006р., дата закінчення розміщення облігацій - 31.06.2010 р. ; термін обігу облігацій -серія F -31.10.2006 р- 30.07.2010р.; дата погашення облігацій -серія F -31.07.2010р. -31.07.2011р. Будівельні роботи не ведуться, у відповідачів відсутні кошти та наявні борги. Відповідно до вищевказаного Договору резервування квартири, ТОВ «Форум-Інвест», в III кварталі 2010 року повинен був обміняти облігації на збудовану квартиру, або надати позивачу іншу збудовану квартиру, як на заміну. Жодних дій зі сторони відповідачів не має. Більше того, після настання строку погашення облігацій позивачу не передано навіть майнових прав на зарезервовану квартиру. Позивач офіційно направляла письмові звернення, щодо роз'яснень ТОВ «Форум-Інвест»про подальші дії по облігаціям, отримання майнових прав. Жодної відповіді не надходило. З метою усунення можливості відповідачів проводити будь-які дії, що прямо чи опосередковано порушують майнові права позивача, в тому числі проводити заставу на об'єкт незавершеного будівництва, його продаж іншим юридичним та фізичним особам, позивач не мала іншого вибору, як звернутись до суду з метою захисту своїх інтересів та майнових прав. Також позивачем зазначено, що 21 березня 2002р. Київська міська державна адміністрація видала Розпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на [ADDRESS] Згідно п. 2 даного Розпорядження «Взяти до відома, що замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є Державне підприємство «Житлоінбуд»при Управлінні державної охорони України». 30 травня 2003р. ДП «Житлоінбуд», в особі [PERSON] заключило Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест»зобов'язується за дорученням ДП «Житлоінбуд»здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів -фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: [ADDRESS] з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. Згідно п.1.3. відповідач 1 в інтересах відповідача 2 укладає Договори з фізичними (юридичними) особами. Згідно п.1.4. відповідач 1 перераховує грошові кошти відповідачу 2, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб. В судовому засіданні представник позивача у справі підтримала позовні вимоги та просила суд їх задовольнити, посилаючись, на обставини викладені у позовній заяві. Представник відповідача ТОВ «Форум -Інвест», яка також представляє інтереси 3-ї особи ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» позов визнала частково, заперечувала в частині стягнення судових витрат по справі, оскільки в досудовому порядку позивач не вирішував з відповідачем спірні питання. Представники відповідача ДП «Житлоінбуд», третьої особи ТОВ «Фінком Капітал»в судове засідання не з'явилися, належним чином повідомлені про день слухання справи. Суд,

Outcome: approved