Jurisdiction: civil
Date: 2012-01-11 00:00:00

У листопаді 2011 року позивач [PERSON] звернувся з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. В позові посилається на те, що йому на підставі про право на спадщину серії ВВМ №276943 від 24.09.2004 року виданого Другою Чернівецькою державною нотаріальною конторою на праві приватної спільної часткової власності належить 3/5 частки житлового будинку №3 по вул. Чудейській м.Чернівці з належною часткою господарських будівель та споруд. Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0704 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: м.Чернівці, вул. Чудейська,3, яка на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯД № 123829 від 06.09.2007 року та рішення Садгірського районного суду м. Чернівці від 19.05.2010 року в рівних частках, тобто у праві спільної часткової власності йому належить ? частка земельної ділянки площею 0.0704 га та [PERSON] та [PERSON] в рівних часках належить ? часка земельної ділянки площею 0,0704 га. Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок від 14.03.2011 року та довідки №829 ЧКОБТІ від 17.03.2011 року, він самочинно до житлового будинку №3 по вул. Чудейській, м.Чернівці добудував коридор 2-1 площею 16,10 кв.м; вбиральню 2-6 площею 1,4 кв.м; котельну 2-7 площею 6,70 кв.м; ванну 2-8 площею 2,30 кв.м; кухню 2-2 площею 13,50 кв.м; кімнату 2-3 площею 14,60 кв.м; окремо на земельній ділянці збудовано гараж-баню (хозблок) літ.Б. Згідно зведеного акту вартості будинків, господарських будівель та споруд станом на 14.03.2011 року, з врахуванням вартості самочинного будівництва, балансова вартість житлового будинку №3, господарських будівель та споруд по вул. Чудейській, м. Чернівці становить 833 380 грн. Вказує, що здійснена ним прибудова до житлового будинку та побудова на ній господарського хозблоку відповідає архітектурно-будівельним, технічним та санітарним нормам. Просить визнати за ним право власності на добудову до квартири « 2 житлового будинку №3 по вул. Чудейській у м. Чернівці, а саме на: коридор 2-1 площею 16,10 кв.м; вбиральню 2-6 площею 1,4 кв.м; котельну 2-7 площею 6,70 кв.м; ванну 2-8 площею 2,30 кв.м; кухню 2-2 площею 13,50 кв.м; кімнату 2-3 площею 14,60 кв.м; окремо на земельній ділянці збудовано гараж-баню (хозблок) літ.Б. Позивач [PERSON] у судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити. Представник Чернівецької міської ради у судовому засіданні заперечив проти визнання позовних вимог та просив суд винести рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному об'ємі. Судом встановлено, на підставі копії свідоцтва про право на спадщину серія ВВМ №276943 від 24.09.2004 року [PERSON] належить 3/5 частки житлового будинку №3 по вул. Чудейській в м. Чернівці з належною часткою господарських будівель та споруд. (а.с.6) З копії Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно вбачається, що право приватної спільної часткової власності на житловий будинок №3 по вул. Чудейській в м. Чернівці зареєстровано в ЧКБТІ, реєстраційний номер 7397952.(а.с.7) З копії Державного акту на землю від 06.09.2007 року та копії рішення суду від 19.05.2010 року вбачається, що [PERSON] належить ? частка земельної ділянки по вул. Чудейська, 3 в м. Чернівці, загальною площею 0,0704 га.(а.с.8-9) Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок від 14.03.2011 року та довідки № 829 ЧКОБТІ від 17.03.2011 року, самочинно, до житлового будинку № 3 по вул. Чудейській, м. Чернівці добудовано: коридор 2-1 площею 16,10 кв.м.; кухню 2-2 площею 1,4 кв.м.; котельну 2-7 площею 6,70 кв.м.; ванну 2-8 площею 2,30 кв.м.; кухню 2-2 площею 13,50 кв.м.; кімнату 2-3 площею 14,60 кв.м.; окремо на земельній ділянці збудовано гараж-баню літ. Б.(а.с.10-16) З технічного висновку вбачається, що прибудова до житлового будинку № 3 по вул. Чудейська, 3 в м. Чернівці та побудова на ній господарського хозблоку відповідає архітектурно-будівельним, технічним та санітарним нормам.(а.с.21-47) Положеннями ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту (ч.1 ст. 376 ЦКУ). Однак на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч.5 ст. 376 ЦКУ). Окрім того ч.3 і ч.4 ст. 376 ЦКУ передбачають, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, яка не була відведена їй для цієї мети, за умови надання земельної ділянки під уже збудоване нерухоме майно та за умови, якщо власник чи користувач земельної ділянки не заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці. У відповідності до вимог ч. 5 ст. 376 ЦК України суд вважає, що можливо визнати за, [PERSON] право власності на добудову до квартири №2 житлового будинку №3 по вул. Чудейська у м. Чернівці, а саме на: коридор 2-1 площею 16,10 кв.м.; вбиральню 2-6 площею 1,4 кв.м.; котельну 2-7 площею 6,70 кв.м.; ванну 2-8 площею 2,30 кв.м.; кухню 2-2 площею 13,50 кв.м.; кімнату 2-3 площею 14,60 кв.м.; окремо збудований на земельній ділянці гараж-баню літ. Б. Таким чином суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки самочинно реконструйований житловий будинок № 3 за адресою: м. Чернівці, вул. Чудейська є технічно можливими для вводу в експлуатацію та не порушують прав чи інтересів інших осіб. Посилання представника Чернівецької міської ради на те, що порядок прийняття в експлуатацію самовільно збудованих будинків регулюється постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року №1035 «Про затвердження порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами, споруджених без дозволу на виконання робіт» є безпідставними тому, що право звернення особи до суду передбачено ст. 16 ЦПК України.

Outcome: approved