Jurisdiction: civil
Date: 2011-08-07 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду із вказаним позовом, в якому просить визнати за нею право власності на 1/3 частину приміщення ІІІ в будинку №10а по вул. Над Ставом в м. Тернополі, загальною площею 63,2кв.м посилаючись на те, що відповідач, порушуючи свої зобовязання за договором від 17.11.2003 року, після прийняття в експлуатацію будинку за вказаною адресою, не звернувся до Тернопільської міської ради із клопотанням про оформлення за нею права власності на наведену 1/3 частину приміщення. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві, просить задовольнити. Представник відповідача ПП "Сенс" у судове засідання не зявився, хоча повідомлявся судом про час та місце розгляду справи. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позову заперечила та вказала, що між нею та ПП "Сенс" було укладено договір про дольову участь на спірне приміщення та нею повністю виконано умови договору. Представник третьої особи Тернопільської міської ради в судове засіданні не зявився, хоча повідомлявся судом про час та місце розгляду справи. Судом встановлено наступні обставини. 17.11.2003 року між [PERSON] та Приватним підприємством "Сенс", укладено договір про пайове будівництво житла (із змінами згідно договору від 08.12.2004 року), пунктами 1.1, 1.3 якого передбачено, що ПП "Сенс" зобовязане збудувати, здати в експлуатацію та передати позивачу всі необхідні документи і сприяти в оформленні права власності за позивачем на місце під автомобіль площею 21,1кв.м. в приміщенні групової критої стоянки загальною площею 63,2кв.м в цокольному поверсі будинку по вул. Над Ставом, 10а в м. Тернополі. Позивачем повністю оплачено вартість приміщення в сумі 2110грн., що підтверджується довідкою ПП "Сенс" від 25.11.2006 року. Актом передання-приймання об'єкта нерухомості від 25.11.2007 року позивачем прийнято від ПП "Сенс" 1/3 частину приміщення ІІІ в будинку №10а по вул. Над Ставом в м. Тернополі. Судом встановлено, що на даний час будівництво 14-квартирного житлового будинку по вул. Над Ставом в місті Тернополі завершено повністю, що підтверджується актом державної приймальної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію, наявним у матеріалах справи. Згідно норм ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами). Згідно вимог ст. 530 вказаного Кодексу, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. У відповідності до ч.1 ст. 620 ЦК України, у разі невиконання боржником обовязку передати кредиторові у власність річ, визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобовязання. Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року прийняття в експлуатацію обєктів, що належать до І-ІІІ категорії складності проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією декларації про готовність обєкта до експлуатації. Відповідно до п.11 даного Порядку датою прийняття в експлуатацію обєкта є дата реєстрації декларації. Одночасно п.13 цього ж Порядку передбачено, що зареєстрована декларація є підставою для оформлення права власності на обєкт нерухомого майна. Відповідно до розділу VІІІ пункту 8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту від 07.02.2002 р. № 7/5 з наступними змінами та доповненнями, оформлення права власності на нерухоме майно з видачею свідоцтва про право власності проводиться органами місцевого самоврядування за фізичними особами на новозбудовані, реконструйовані обєкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам та правилам. Таким чином, вказана вище акт державної приймальної комісії, та інші документи на даний час є підставою для оформлення права власності на 1/3 частину приміщення за позивачем. При цьому суд критично оцінює заперечення проти позову [PERSON], оскільки на їх підтвердження нею доказів суду не було представлено. За наведених обставин, суд приходить до висновку, що відповідачем порушено взяті на себе зобовязання щодо передачі у власність позивачу спірного приміщення, та права позивача, які підлягають до захисту, тому слід визнати за позивачем право власності на 1/3 частину приміщення ІІІ загальною площею 63,2кв.м., що розташоване на цокольному поверсі будинку №10а по вул. Над Ставом в м. Тернополі, , позов задовольнити.

Outcome: approved