Jurisdiction: civil
Date: 2011-07-18 00:00:00

В березні 2011 року Ніжинський міжрайонний прокурор звернувся в інтересах [PERSON] з позовом до СТОВ «Агропромислова компанія «ЗЛАГОДА» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку за 2010 рік в сумі 209,19 грн. та пені за несвоєчасний розрахунок з орендодавцем в сумі 280, 73 грн., а всього 489 грн. 92 коп. Рішенням Ічнянського районного суду Чернігівської області від 13 травня 2011 року позовні вимоги Ніжинського міжрайонного прокурора задоволено, стягнуто з СТОВ «АПК «ЗЛАГОДА» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі за землю в 2010 році в розмірі 209, 19 грн. та пеню за несвоєчасну виплату орендної плати за землю за період з 01.01.2011 року по 09.03.2011 року в розмірі 280, 06 коп, а всього 489,25 грн. Не погоджуючись з указаним рішенням суду СТОВ «АПК «ЗЛАГОДА» подало апеляційну скаргу, доводи якої зводяться до того, що судом неповно зясовано обставини, що мають значення для правильного вирішення виниклого спору, оскільки не враховано, що земельна ділянка використовувалась СТОВ «АПК «ЗЛАГОДА» з вересня 2004 року протягом пяти років, за які позивачці було своєчасно та в повному обсязі виплачено орендну плату, у звязку з чим, станом на 01.01.2010 року заборгованість по орендній платі перед [PERSON] відсутня. Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційна скарга СТОВ «Агропромислова компанія «ЗЛАГОДА» підлягає частковому задоволенню, а рішення суду скасуванню, виходячи з наступних підстав. Вирішуючи даний спір по суті, суд першої інстанції виходив з того, що у відповідача наявна перед [PERSON] прострочена заборгованість по орендній платі за землю за 2010 рік, у звязку з чим, прийшов до висновку про задоволення позовних вимог Ніжинського міжрайонного прокурора в інтересах [PERSON] про стягнення з СТОВ «АПК «ЗЛАГОДА» на користь позивачки суми заборгованості по орендній платі за землю та неустойки за її несвоєчасну виплату. Проте, даний висновок суду не відповідає обставинам справи, що призвело до невірного вирішення спору та є підставою для скасування рішення суду у повному обсязі на підставі приписів п.3 ч. 1ст. 309 ЦПК України. По справі встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка № 579 площею 2,56 га., що розташована в с. Данине, Ніжинського району Чернігівської області, що підтверджується Державним актом про право власності на земельну ділянку, копія якого мається на а.с. 5, зворот. 01 вересня 2004 року між [PERSON] (орендодавець) та СТОВ «АПК «ЗЛАГОДА» (орендар) укладено короткостроковий договір оренди вказаної земельної ділянки, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає у користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення та зобовязується протягом 5 років її цільово використовувати, сплачуючи при цьому орендодавцю не пізніше 31 грудня кожного року орендну плату в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 3-4). Пунктом 11 вказаного договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої за кожен день прострочення суми. 01 червня 2005 року вищевказаний договір був зареєстрований в Ніжинському райвідділі Чернігівської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру» про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі зроблено відповідний запис за № 951 (зворот а.с. 4), у звязку з чим, за правилами ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», ст. 210 ЦК України, набув чинності з моменту його державної реєстрації. Положеннями частини 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди землі визначається як засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Таким чином, основними принципами використання землі на умовах оренди є строковість та платність. З матеріалів справи вбачається, що укладений між сторонами договір оренди землі набрав чинності з 01 червня 2005 року та відповідно до умов договору припинив свою дію 01 червня 2010 року, оскільки не був поновлений сторонами на новий строк. Пунктом 7 договору оренди передбачено, що орендна плата виплачується орендарем з розрахунку використання ділянки протягом року. Протягом всього строку дії договору орендар СТОВ «АПК «ЗЛАГОДА» використовувало орендовану земельну ділянку, проте за період з 01.01.2010 року по 31.05.2010 року, що складає 5 місяців, не сплатило її власнику обумовлену договором орендну плату. Оскільки суд першої інстанції при вирішенні даного спору не врахував наведені обставини та стягнув з відповідача на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі за весь рік, рішення суду підлягає скасуванню, так як вимога [PERSON] про стягнення орендної плати за землю належить до задоволення лише за 5 місяців 2010 року, що складає 87 грн. 16 коп. (209,19 грн. (плата за рік) /12 Х 5 місяців). Враховуючи те, що СТОВ «АПК «ЗЛАГОДА» належним чином не виконало взятих за договором оренди зобовязань та в порушення ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» в передбачений в пункті 9 договору строк не сплатило [PERSON] орендну плату за користування землею протягом 5 місяців 2010 року, відповідно до приписів ст.ст. 611, 624 ЦК України наявні підстави для стягнення з СТОВ «АПК «ЗЛАГОДА» на користь [PERSON] пені у розмірі 2 % несплаченої за період з 01.01.2010 року по 09.03.2010 року суми заборгованості, що становить 116 грн. 78 коп. ((87,16грн.Х2%)Х67днів). Виходячи з наведеного, позовні вимоги Ніжинського міжрайонного прокурора в інтересах [PERSON] підлягають задоволенню в частині стягнення з СТОВ «АПК «ЗЛАГОДА» на користь [PERSON] заборгованості по орендній платі за землю за період з 1 січня по 31 травня 2010 року в сумі 87 грн.. 16 коп. та пені за несвоєчасну виплату орендної плати, згідно до умов договору оренди, за період з 1.01.2011 року по 9.03.2011 року в сумі 116 грн.78 коп., а всього на суму 203 грн. 94 коп. У звязку з частковим задоволенням позовних вимог Ніжинського міжрайонного прокурора, відповідно до положень ст. 88 ЦПК України пропорційно до частини задоволених позовних вимог підлягає стягненню з СТОВ «АПК «ЗЛАГОДА» на користь місцевого бюджету судовий збір в сумі 21 грн. 42 коп. та на користь державного бюджету м. Чернігова 50 грн. 40 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Outcome: partial