Jurisdiction: civil
Date: 2011-11-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до Дергачівського районного суду з позовною заявою до Дергачівської міської ради Харківської області, інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на самочинне будівництво прибудови до житлового будинку, надвірні будівлі, що розташовані за адресою: Харківська область, м. Дергачі, вул. Маяковського б.№3. В обґрунтування позову позивач посилається на те, що житловий будинок, що розташований за адресою: Харківська область, м. Дергачі вул. Маяковського № 3, належить їй на праві власності, на підставі договору купівлі- продажу від 31 березня 2004 року, згідно реєстрації права власності на нерухоме майно від 22.04.2004 року. З метою покращення житлових умов в 2010 році, вона, самовільно без оформлення належним чином технічної документації побудувала до житлового будинку «А-1» прибудову «а1» загальною площею 9,90 кв.м. та надвірні будівлі: сарай «Е» розміром 1,80м х 4,60м, загальною площею 8,3 кв.м.; баню «Ж» розміром 2,10м х 2,40м загальною площею 5 кв.м.; гараж «З» розміром 5,50м х 3,40м загальною площею 18,7 кв.м., вбиральню «Г» розміром 1,15м х 1,15м загальною площею 1,3 кв.м. Згідно технічного висновку ПП «ЛАРГО-ЗЕТ» самовільно прибудована до житлового будинку прибудова «а1» та побудовані надвірні будівлі: сарай «Е» розміром 1,80м х 4,60м, загальною площею 8,3 кв.м.; баня «Ж» розміром 2,10м х 2,40м загальною площею 5 кв.м.; гараж «З» розміром 5,50м х 3,40м загальною площею 18,7 кв.м., вбиральня «Г» розміром 1,15м х 1,15м загальною площею 1,3 кв.м. , що розташовані за адресою: Харківська область м. Дергачі, вул. Маяковського № 3, виконані без порушення норм планування та забудови, технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу спроможність достатню для експлуатації. Самовільно побудовані будівлі відповідають екологічним, пожежним нормам та санітарним вимогам. Згідно технічного паспорту КП «Інвенрос», вартість самовільно побудованих будівель складає - 40 564 гривні ( прибудова «а1» - 26503 грн., сарай «Е» - 667 грн, баня «Ж» -5383 грн., гараж «З» - 6329 грн., вбиральня «Г» - 1682 грн.). На підставі ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Оскільки на теперішній час вищевказані будівлі не були узаконені то вона змушена звернутися з даним позовом до суду. В судове засідання позивач [PERSON] не зявилася, але надала до суду заяву, в якій свої позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить розглядати справу в її відсутність. Відповідач представник Дергачівської міської ради Харківської області у судове засідання не зявився, у поданій до суду заяві вказав, що не заперечує проти задоволення позовних вимог та просить розглядати справу за його відсутності. Представник інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не з`явився, просив розглянути цивільну справу за його відсутності відповідно до вимог чинного законодавства, надавши до суду відзив по справі в якому підстав для задоволення позову не вбачали посилаючись на те, що відповідно до ст.10 Закону України «Про архітектурну діяльність», для забезпечення під час забудови територій, розміщення і будівництва об'єктів архітектури, додержання суб'єктами архітектурної діяльності затвердженої містобудівної та іншої проектної документації, місцевих правил забудови населених пунктів, вимог вихідних даних, здійснюється в установленому законодавством порядку державний архітектурно-будівельний контроль та нагляд. Державний контроль та нагляд у системі центрального органу виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури здійснює Державна архітектурно-будівельна інспекція України та її територіальні органи. Згідно з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», Положенням про Державну архітектурно-будівельну інспекцію, затвердженого Указом Президента України № 439/2011 від 08.04.2011 року та Порядку здійснення державного архітектурно-будівельного контролю, затвердженого постановою КМУ № 553 від 23.05.2011 року, основними завданням Держархбудінспекції та її територіальних органів є виконання дозвільних, реєстраційних функцій та здійснення контролю і нагляду у сфері будівництва, містобудування та архітектури. Крім того, інспекції державного архітектурно-будівельного контролю є єдиним органом державної влади уповноваженим приймати в експлуатацію закінчені будівництвом об'єкти. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] здійснила самочинне будівництво прибудови літ. «а1», загальною площею 9,90 кв.м.; сараю літ. «Е», загальною площею 8,3 кв.м.; бані літ. «Ж», загальною площею 5 кв.м.; гаражу літ. «З», загальною площею 18,7 кв.м.; вбиральні літ. «Г», загальною площею 1,3 кв.м,. що розташовані за адресою: вул. Маяковського, 3, м. Дергачі, Харківська обл. Відповідно до ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», виконання будівельних робіт дозволяється після реєстрації повідомлення або декларації про початок виконання будівельних робіт чи видачі інспекцією дозволу на виконання будівельних робіт. Згідно ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката. Експлуатація закінчених будівництвом об'єктів, не прийнятих в експлуатацію забороняється. Інформація про наявність у позивача дозвільних документів на право виконання будівельних робіт з будівництва об'єктів та вводу їх в експлуатацію у встановленому законодавством порядку відсутня. прошу розглянути цивільну справу за відсутності третьої особи відповідно до вимог чинного законодавства. Суд, вивчивши надані суду докази , приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи, житловий будинок, що розташований за адресою: Харківська область, м. Дергачі вул. Маяковського № 3, належить [PERSON] на праві власності, на підставі договору купівлі- продажу від 31 березня 2004 року посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON], та відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22.04.2004 року виданого Дергачівський комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос». З метою покращення житлових умов в 2010 році, позивач [PERSON] самовільно без оформлення належним чином технічної документації побудувала до житлового будинку «А-1» прибудову «а1» загальною площею 9,90 кв.м. та надвірні будівлі: сарай «Е» розміром 1,80м х 4,60м, загальною площею 8,3 кв.м.; баню «Ж» розміром 2,10м х 2,40м загальною площею 5 кв.м.; гараж «З» розміром 5,50м х 3,40м загальною площею 18,7 кв.м., вбиральню «Г» розміром 1,15м х 1,15м загальною площею 1,3 кв.м. Згідно технічного висновку ПП «ЛАРГО-ЗЕТ» про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільно прибудованої прибудови «а1» до житлового будинку літ. «А-1» та надвірних будівель: сараю літ. «Е», бані літ. «Ж», гаражу літ. «З», вбиральні літ. «Г», по вул. Маяковського № 3, в м. Дергачі, Харківської області, встановлено, що технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу спроможність, достатню для експлуатації. Прогини елементів покриттів, перемичок пройомів, несучих елементів покрівлі, знаходяться в межах, допустимих в ДБН В.2-2.2006 «Навантаження та вплив». Загальне архітектурно-планувальне рішення житлового будинку та надвірних будівель не протирічать ДБН 79-92 та ДБН В.3.2-2-2009, а також відповідають екологічним, санітарно-гігієнічним, пожежним та іншим нормам та правилам. Житловий будинок та надвірні будівлі можуть експлуатуватися безпечно для життя та здоров`я людей. Згідно технічного паспорту КП «Інвенрос» на житловий будинок індивідуального житлового фонду по вул. Маяковського № 3, в м. Дергачі, Харківської області вартість самовільно побудованих будівель складає - 40 564 гривні ( прибудова «а1» - 26503 грн., сарай «Е» - 667 грн, баня «Ж» -5383 грн., гараж «З» - 6329 грн., вбиральня «Г» - 1682 грн.). Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно зі ст. 376 ЦПК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ч.1 ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved