Jurisdiction: civil
Date: 2011-11-17 00:00:00

До Малиновського районного суду м. Одеси звернулась [PERSON] із позовною заявою до ТОВ Одестрансбудпро зобов'язання укласти безстроковий договір найму, зазначаючи, що проживає у гуртожитку за адресою: м. Одеса вул. Адміральський проспект 36\\1, власником якого був ДП УМіТ ВАТ Одестрансбуд. Позивачка щорічно до 2006 року укладала договору житлового найму на проживання в кімнаті № 52 зазначеного гуртожитку для проживання сім'ї з чотирьох осіб: вона, її чоловік [PERSON], донька [PERSON], [INFO] та донька [PERSON] [INFO] Після продажу гуртожитку, право власності на гуртожиток було набуте відповідачем по справі -ТОВ Одестрансбуд. Враховуючи те, що позивачка постійно разом із сім'єю проживає у кімнаті № 52, Адміральський проспект, буд. №36\\1, у м. Одесі, вона просить зобов'язати ТОВ Одестрансбудукласти з нею безс\-троковий договорі найму зазначеного приміщення. ТОВ Одестрансбудзвернулось до суду із зустрічною позовною заявою до [PERSON] про виселення гуртожитку. Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 18.11.2011 року зустрічний позов ТОВ Одестрансбуддо [PERSON] про виселення з гуртожитку залишений без розгляду, у зв'язку з повторною неявкою відповідача. Представник позивачки [PERSON], за дорученням [PERSON], подав до суду заяву, згідно якої підтримав її позовні вимоги, не заперечував проти заочного розгляду справи, та просив розглянути справу за його відсутністю. Представник відповідача ТОВ Одестрансбуд у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового засідання відповідач повідомлявся належним чином, причину неявки суд не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності суду не надав. У зв'язку з неявкою відповідача та неповідомлення про поважні причини такої неявки в судове засідання, зі згоди представника позивача, суд ухвалив провести розгляд справи в заочному порядку та постановити заочне рішення, що відповідає положенням ст.\~224 ЦПК України. У звязку з неявкою всіх осіб, які беруть участь у справі, в силу ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Судом встановлено, що [PERSON] є цивільним чоловіком [PERSON], що підтверджується свідоцтвами про народження, спільних дітей, та неповнолітні [PERSON], [INFO], [PERSON] [INFO] є дітьми [PERSON], та [PERSON], що підтверджується відповідними свідоцтвами про народження, наданими судові в якості письмових доказів. Згідно довідки адресно-довідкового бюро в Одеській області, [PERSON] зареєстрована за адресою [INFO]. Відповідно до договору найму жилого приміщення № 52 ДП УМіТ ВАТ Одестрансбудвід 01.01.2006 року, наймодавець надає наймачу у найом 4 койко-місця, а наймач зобов'язується щомісячно вносити плату за надані койко-місця в сумі 349 грн. 20 коп. на місяць. Строк дії договору сплинув 31.12.2006 року. За Рішенням Господарського суду Одеської області від 22.11.2006 року право власності на гуртожиток за адресою м. Одеса, вул. Адміріальский проспект, 36 набуло ТОВ Одестрансбуд. Тобто до спливу дії договору найму, 31.12.2006 року ТОВ Одестрансбуднабув права наймодавця, в порядку ст. 814 ЦК України. Згідно квитанцій про оплату комунальних послуг, доданих до матеріалів справи, судом встановлено, що [PERSON] до теперішнього часу регулярно сплачує надані комунальні послуги, що фактично свідчить про продовження договору найму. Відповідно до ст. 822 ЦК України у разі спливу строку найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Відповідно до Житлового Кодексу Української РСР ст. 61 користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в бу\-динках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Згідно ст. 63 Житлового Кодексу Української РСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Враховуючи наведене, суд вважає, що позивачка має право на укладення договору найму з відповідачем.

Outcome: approved