Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-18 00:00:00

08.07.2011 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу будинку №13 по вул.Братів Ангурян в с.Мартинівське Вознесенського району, укладеного 21 серпня 2002 року та зареєстрованого за №141 на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі «Південь» дійсним. Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначив, що даний договір був укладений між ним та [PERSON] в письмовій формі і зареєстрований на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі «Південь», ніхто із сторін угоди її не оспорює і всі умови договору купівлі-продажу квартири виконані. Посилаючись на те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, визначити його місцезнаходження неможливо, а також на те, що всі умови договору купівлі-продажу квартири виконані, позивач просив позов задовольнити. В судовому засіданні було встановлено, що [PERSON] помер 25.03.2009 року і ухвалою суду від 23.08.2011 року до участі у справі в якості відповідача було залучено правонаступника [PERSON] - [PERSON] В судовому засіданні позивач [PERSON] підтримав позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, причини неявки суду невідомі. Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню. Судом встановлено, що 21 серпня 2002 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу будинку №13 по вул.Братів Ангурян в с.Мартинівське Вознесенського району Миколаївської області. В судовому засіданні було встановлено, що продавець вказаної квартири [PERSON] помер 25.03.2009 року (актовий запис про смерть №24 від 25.03.2009 року). Після його смерті із заявою про прийняття спадщини звернулася відповідач [PERSON] 11.В., що підтверджується відповіддю державного нотаріуса від 23.07.2011 року №766 01-16. Сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобовязання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але продавець помер і можливість посвідчити договір нотаріально у позивача відсутня. Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільною кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином, оскільки покупець по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконав свої обов'язки по цьому договору, а можливість посвідчити договір нотаріально втрачена у звязку зі смертю продавця [PERSON] суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Outcome: approved