Jurisdiction: civil
Date: 2012-03-11 00:00:00

[PERSON] подала до Носівського районного суду Чернігівської області позовну заяву про дострокове розірвання договору оренди землі та стягнення з ДП «Аграрій» орендної плати в розмірі 922 грн. 72 коп.. У судовому засіданні позивач змінила свої позовні вимоги і просила розірвати договір оренди землі та повернути їй сплачений судовий збір в розмірі 107 грн. 30 коп., від вимог в частині стягнення орендної плати позивачка відмовилась. Свої вимоги позивач обґрунтовувала тим, що 30 грудня 2005 року вона як власник земельної ділянки уклала з ДП «Аграрій» договір оренди землі. Згідно з умовами договору, орендар зобов»язувався сплачувати [PERSON] орендну плату в грошовій та натуральній формах: у грошовій 2% від грошової вартості землі (461, 36 грн.) . У судовому засіданні позивач підтримала позов та пояснила, що в грудні 2005 року вона надала в оренду ДП «Аграрій» свою земельну ділянку, уклавши договір оренди землі. Відповідно до даного договору, відповідач зобов»язувався до кінця кожного року вносити встановлену договором орендну плату в грошовій або натуральній формах. ДП «Аграрій» не виплатило [PERSON] орендну плату за 2011 рік. Позивач неодноразово в усній формі звертався до директора ДП «Аграрій» з вимогою виплатити їй заборгованість по орендній платі. Її звернення були проігноровані. Позивач не заперечувала проти ухвалення заочного рішення. Представник відповідача в судове засідання не з»явився, про час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с.14). Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного. 30 грудня 2005 року між [PERSON] та ДП «Аграрій» було укладено договір оренди землі (а.с.8-9), згідно якого [PERSON] надає, а ДП «Аграрій» приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,2 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У грошовій формі орендна плата вноситься орендарем у розмірі 2% від грошової вартості землі, що становить 461,36 гривень (п.п.1-9 договору). Відповідно до пунктів 10-11 договору оренди землі, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься в строк до кінця кожного року. Відповідно до ч.3 ст.6 ЦК України, сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов»язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між стронами. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Ст.610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов»язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов»язання (неналежне виконання). Згідно зі ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов»язання настають правові наслідки, встановлені Договором або законом, одним з яких є припинення зобов»язання внаслідок односторонньої відмови від зобов»язання, якщо це не встановлено договором або законом, або розірвання договору. Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов»язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того на що вона розраховувала при укладенні договору. Враховуючи наведені правові норми, суд приходить до висновку, що несплата відповідачем орендної плати за 2011 рік є істотним порушенням умов договору оренди землі, укладеного 30 грудня 2005 року. Відповідно до статті 1 Закону України від 6 жовтня 1998 року «Про оренду землі», оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.15 Закону України від 6 жовтня 1998 року «Про оренду землі», орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату є істотною умовою договору оренди землі. Отже, законом встановлено, що оренда землі відбувається лише за плату. Можливість ДП «Аграрій» безоплатно користуватися землею суперечить змісту й суті договірних правовідносин, адже в пункті 1 Договору зазначено, що орендар приймає земельну ділянку в строкове платне користування. Згідно зі ст.24 даного закону, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. А, відповідно до п.»д» ст.141 ЗК України, несплата орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою. П.38 Договору передбаченого, що його дія припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог. В судовому засідання позивач подала уточнюючу позовну заяву, якою зменшила позовні вимоги. За таких обставин судовий збір в сумі 107,30 грн. необхідно повернути позивачу. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved