Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-07 00:00:00

Позивач [PERSON] у серпні 2011 року звернулася в суд з позовом до [PERSON], в якому прохала : визнати договір дарування будинку, який знаходиться за адресою: Полтава, Панянський бульвар, 6, вчинний дарувальником [PERSON] Євгенівичем з одного боку, та обдарованою [PERSON] з другого боку, що відбувся 01 січня 2010 року дійсним; визнати за нею - [PERSON] (3/5 частки, що складає окремий обєкт нерухомого майна) право власності на житловий будинок № 6 по Панянському бульвару в м. Полтава, загальною площею 211,4 кв.м, що складається з : перший поверх : ІV веранда площею 12,2 кв.м, 4-1 коридор площею 13,6 кв.м, 4-2 топочна площею 1,3 кв.м, 4-3 кухня площею 16,0 кв.м, 4-4 кімната площею 19,0 кв.м., 4-5 кімната площею 35,3 кв.м, 4-6 санвузол площею 7,9 кв.м; другий поверх : 4-7 хол площею 38,1 кв.м, 4-8 санвузол площею 8,0 кв.м, 4-9 кімната площею 10,4 кв.м, 4-10 кімната площею 14,4 кв.м, 4-11 кімната площею 14,3 кв.м, 4-12 кладова площею 4,9 кв.м; V веранда площею 4,7 кв.м.; VI веранда 2,43х7,40 кв.м та господарські будівлі та споруди : а 4 погріб, №2 ворота огорожі, №3 огорожа, №4 вимощення, як на самостійний \~окремий \~обєкт права власності (окрему інвентарну одиницю) без зміни цільового призначення, з присвоєнням нового кадастрового номеру за умови розподілу земельної ділянки згідно межі, вказаної на плані розподілу земельної ділянки площею 672 кв.м; виділити їй - [PERSON] у власність, як окремий обєкт нерухомого майна з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно та нової реєстраційної справи з присвоєнням нового кадастрового номеру житлового приміщення загальною площею 211,4 кв.м, що складається з : перший поверх: ІV веранда площею 12,2 кв.м, 4-1 коридор площею 13,6 кв.м, 4-2 топочна площею 1,3 кв.м, 4-3 кухня площею 16,0 кв.м, 4-4 кімната площею 19,0 кв.м., 4-5 кімната площею 35,3 кв.м, 4-6 санвузол площею 7,9 кв.м; другий поверх : 4-7 хол площею 38,1 кв.м, 4-8 санвузол площею 8,0 кв.м, 4-9 кімната площею 10,4 кв.м, 4-10 кімната площею 14,4 кв.м, 4-11 кімната площею 14,3 кв.м, 4-12 кладова площею 4,9 кв.м; V веранда площею 4,7 кв.м.; VI веранда 2,43х7,40 кв.м та господарські будівлі та споруди : а 4 погріб, №2 ворота огорожі, №3 огорожа, №4 вимощення та знаходиться за адресою: м. Полтава, Панянський бульвар. В обґрунтування позову вказала, що 01 січня 2010 року між [PERSON]. та нею - [PERSON] був укладений договір дарування, згідно з яким [PERSON] подарував їй - [PERSON] свою частину будинку - 3/10 за адресою: м. Полтава, Панянський бульвар, 6. [PERSON] погодилась та прийняла дарунок [PERSON], але в зв'язку з тим, що 01 січня Новий Рік і жоден нотаріус не працює договір дарування на 3/10 частини будинку не був посвідчений нотаріально, що і стало підставою звернення до суду з вказаним позовом. 29 вересня 2011 року ухвалою суду залучено до участі у справі в якості співвідповідачів ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» та виконавчий комітет Октябрської районної в м. Полтаві ради. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилась, будучи належним чином повідомлена, надавши заяву про розгляд справи без її участі, зазначивши що позовні вимоги підтримує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомлений, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі, зазначивши, що проти задоволення позовних вимог не заперечує. Прохав задовольнити позов у повному обсязі. Відповідач виконавчий комітет Октябрської районної у м. Полтаві ради, будучи належним чином повідомлений (ст.76 ЦПК України) про час та місце розгляду справи в судове засідання свого представника не направив. Відповідач - ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор», будучи належним чином повідомлений (ст.76 ЦПК України) про час та місце розгляду справи в судове засідання свого представника не направив. Треті особи - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явились, будучи належним чином повідомлені, надавши суду заяви про розгляд справи без їх участі, зазначавши позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення. Третя особа Полтавське міське управління земельних ресурсів та земельного кадастру», будучи належним чином повідомлене (ст.76 ЦПК України) про час та місце розгляду справи в судове засідання свого представника не направило. Відповідно до ст.224 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, з урахуванням того, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову. Судом встановлено, що власниками будинку по Панянському бульвару 6 в м. Полтаві є : [PERSON] 3/10 частини, [PERSON] 3/10 частини, [PERSON] 1/25 частини, [PERSON] 1/25 частини, [PERSON] 1/25 частини, [PERSON] 7/25 частини, що підтверджуються технічним паспортом на житловий будинок по Панянському бульвару 6 м.Полтави виготовленого КП Полтавським БТІ «Інвентаризатор» станом на 20 квітня 2007 року. Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку виданого міським управлінням земельних ресурсів та земельного кадастру 15 квітня 2005 року №1800863 площа земельної ділянки по бульвару Панянському, 6 становить 1\~566 кв.м, співвласниками даної земельної ділянки на праві спільної сумісної власності є : [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. [PERSON] на праві приватної власності належить 3/10 частин житлового будинку по Панянському бульвару 6 в м. Полтава, що підтверджується : свідоцтвом № 216 про право власності на житловий будинок від 10 червня 2002 року Полтавського УЖКГ міськвиконкому; реєстраційним написом на правовстановлювальному документі Полтавського бюро технічної інвентаризації, що записано у реєстрову книгу № 27 за реєстровим № 42, 12 червня 2002 року. [PERSON] на праві приватної власності належить 3/10 частин житлового будинку по Панянському бульвару 6 в м. Полтава, відповідно : свідоцтва № 215 про право власності на житловий будинок від 10 червня 2002 року Полтавського УЖКГ міськвиконкому; реєстраційного напису на правовстановлювальному документі зареєстрованого Полтавським бюро технічної інвентаризації, записано у реєстрову книгу № 27 за реєстровим № 42, 12 червня 2002 року. Згідно рішення Октябрського районного суду м. Полтава від 17 лютого 2009 року у справі №2-19/09 земельна ділянка по Панянському бульвару № 6 в м. Полтава розподілена між співвласниками : [PERSON] та [PERSON] [PERSON]Є виділено на 3/5 частин будинковолодіння по Паняняському бульвару, 6 в м. Полтава земельну ділянку площею 672,0 кв.м, що зафарбована червоним кольором на схемі варіанту № 3 додаток №3 до висновку спеціаліста Полтавського відділення ХНДІСЕ №81 від 01 лютого 2009 року, але в окрему частину земельна ділянка площею 672,0 кв.м не виділена. До рішення Октябрського районного суду м. Полтава від 14 липня 2010 року у справі №2-1532/10 виділено [PERSON] та [PERSON] ( в рівних частках по ? кожному) в окремий об»єкт нерухомого майна, що складає одиницю, частину (3/5) житлового будинку в м.Полатві по бульвару Панянському, 6, а саме : перший поверх : веранда площею 12,2 кв.м, коридор площею 13,6 кв.м, топочна площею 1,3 кв.м, кухня площею 16,0 кв.м, кімната площею 19,0 кв.м., кімната площею 35,3 кв.м, санвузол площею 7,9 кв.м; другий поверх : хол площею 38,1 кв.м, санвузол площею 8,0 кв.м, кімната площею 10,4 кв.м, кімната площею 14,4 кв.м, кімната площею 14,3 кв.м, кладова площею 4,9 кв.м; веранда площею 4,7 кв.м.; веранда 2,43х7,40. Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження №143 складеного 19 серпня 2011 року судовим експертом [PERSON] : існує технічна можливість виділення в окремий об»єкт нерухомого майна 3/5 частин домоволодіння за адресою: м. Полтава, Панянський бульвар, 6, за умови розподілу земельної ділянки, яка знаходиться в фактичному володінні позивачів та складає 672 кв.м. При цьому 3/5 частин домоволодіння за адресою: м. Полтава, Панянський бульвар, 6, які технічно можливо виділити в окремий об'єкт нерухомого майна, мають наступний склад: - земельна ділянка площею 672 кв.м, відповідно до фактичного володіння та фактично встановленої огорожі; частина житлового будинку літ. А-1, А-2-ІІ: перший поверх: IV веранда -12,2 кв.м, 4-1 коридор -13,6 кв.м, 4-2 топочна 1,3 кв.м, 4-3 кухня -16,0 кв.м, 4-4 кімната -19,0 кв.м, 4-5 кімната -19,0 кв.м, 4-5 кімната -35,3 кв.м, 4-6 санвузол -7,9 кв.м; другий поверх: 4-7 хол -38.1 кв.м, 4-8 санвузол - 8,0 кв.м, 4-9 кімната -10,4 кв.м, 4-10 кімната -14,4 кв.м, 4-11 кімната -14,3 кв.м, 4-12 кладова - 4,9 кв.м., V веранда - 4,7 кв.м., VI веранда -2,43*7,4 кв.м., господарські будівлі та споруди: а 4 погріб, №2 ворота огорожі, №3 огорожа, №4 вимощення. 01 січня 2010 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений попередній договір дарування частини житлового будинку, згідно з яким дарувальник [PERSON] з однієї сторони, та [PERSON] з другої сторони, уклали договір, предметом дарування є наступне майно 3/5 частини житлового будинку за адресою: м. Полтава, Панянський бульвар, 6 загальною площею 211,4 кв.м, що складається з: перший поверх: веранда площею 12,2 кв.м, коридор площею 13,6 кв.м, топочна площею 1,3 кв.м, кухня площею 16,0 кв.м, кімната площею 19,0 кв.м, кімната площею 35,3 кв.м, санвузол площею 7,9 кв.м; другий поверх: хол площею 38,1 кв.м, санвузол площею 8,0 кв.м, кімната площею 10,4 кв.м, кімната площею 14,4 кв.м, кімната площею 14,3 кв.м, кладова площею 4,9 кв.м; веранда площею 4,7 кв.м; веранда 2,43х7,40 кв.м. У відповідності ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеного законом. \~\~ Згідно ст.328 ч.1 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. \~\~ Згідно ст.369 ЦК України розпорядження власним житлом повинне провадитись за згодою всіх співвласників житла, без порушення прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку. \~\~ Згідно до вимог ст.717 ЦК України, за договором дарування, одна сторона (дарувальник) передає або зобовязується передати в майбутньому другій стороні (об дарувальному) безоплатно майно (дарунок) у власність. \~ \~ Відповідно до вимог ч.2 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. \~ Відповідно до вимог п.3 ст.626 ЦК України договір є двостороннім, якщо правами та обовязками наділені обидві сторони договору. \~ Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. \~ Відповідно до вимог п. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до ст.314 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. \~ Згідно з вимогами ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує. \~ Момент набуття права власності відповідно до змісту ст.334 ЦК України за договором є \~передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. \~Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. \~ \~Відповідно до ч.3 ст.358 ЦК України кожний з співвласників у спільній частковій власності має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності, а у разі неможливості цього він має право вимагати \~від інших співвласників \~які володіють та користуються спільним майном \~відповідної \~матеріальної компенсації. \~ Виходячи з п. 7 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 4 жовтня 1991 року « Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» \~у спорах про поділ будинку в натурі \~учасникам спільної \~власності на будинок може бути виділено \~відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. \~Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин справи може провести його зі зміною у звязку з цим ідеальних часток \~і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі, так як [PERSON] добровільно відмовилися від свого права власності на будинок при укладанні з [PERSON] договору дарування, тобто відмовився від всіх трьох складових права власності: права володіння, права користування та права розпорядження майном. Таким чином, вона [PERSON] є добросовісним набувачем майна і має право власності на подаровану частину будинку, яка була подарована згідно договору дарування, оскільки достовірно встановлено, що дійсно між сторонами відбувся договір дарування. \~

Outcome: approved