Jurisdiction: civil
Date: 2012-03-13 00:00:00

10 лютого 2012року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом до [PERSON]. В обґрунтування своїх вимог [PERSON] посилався на те, що 02 лютого 1999року він купив у [PERSON] житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами який розташований за адресою с. Криворіжжя Новоодеського району Миколаївської області, а також земельну ділянку площею 3000кв.м. на якій він розташований за 1750грн. Вказаний договір зареєстрований універсальною товарною біржею «Віконт - Т» 02 лютого 1999 року за №2-19. З часу укладення договору позивач постійно користується вказаним будинком проводить його ремонт та утримання, користується земельною ділянкою. Однак на цей час позивачу стало відомо, що вказаний договір є нікчемним у звязку з тим, що суперечить чинному законодавству, незважаючи на те, що він та [PERSON] виконали всі умови вказаного договору. [PERSON] помер 06.03.2007року, і в даний час нотаріально посвідчити вказаний договір з продавцем позивач змоги не має. Спадкоємцем після смерті [PERSON] є його син [PERSON], який після смерті батька жодних претензій та вимог щодо вказаного будинку не предявляє. Оскільки в інший спосіб позивач не може документально встановити своє право на спірний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку - позивач вирішив звернутися до суду за захистом своїх прав. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив визнати дійсним договір укладений між ним з однієї сторони та [PERSON] з іншої, про купівлю продаж житлового будинку з відповідними будівлями та спорудами який розташований за адресою с. Криворіжжя Новоодеського району Миколаївської області, а також земельну ділянку площею 3000кв.м. на якій він розташований за 1750грн. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов визнав повністю, та пояснив що у 1999році його батько дійсно продав будинок та земельну ділянку, що знаходяться за адресою с. Криворіжжя Новоодеського району Миколаївської області, договір було укладено на товарній біржі «Віконт - Т», всі умови договору було виконано повністю. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають частковому задоволенню з таких підстав. Як вбачається з матеріалів справи, 02 лютого 1999року на універсальній товарній біржі «Віконт - Т» [PERSON] та [PERSON] дійсно уклали договір купівлі-продажу №2-19, за яким позивач купив у [PERSON] за 1750грн. житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою с. Криворіжжя Новоодеського району Миколаївської області, і складається з: самого житлового будинку А-1, житловою площею 20,4кв.м.; сараю В-1; літньої кухні Д-1 ; огорожі №1,2. Згідно вказаного договору спірний будинок належав [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу посвідченого нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори від 13.08.19911року за реєстраційним №1140. 02 лютого 1999р. спірний будинок зареєстрований у Вознесенському БТІ Миколаївської області за позивачем. В судовому засіданні встановлено, що позивач з 02.02.1999р. фактично користується спірним житловим будинком, проводить за свій рахунок ремонт, оплачує комунальні послуги. Продавець [PERSON] помер 06.03.2007року, що підтверджується довідкою відділу реєстрації актів цивільного стану Новоодеського РУЮ №76/59 від 13 березня 2007року. Згідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст.655ЦК України обовязки покупця виконано в повному обсязі, що підтверджується договором зареєстрованим універсальною товарною біржею «Віконт-Т» 02.02.1999року за №2-19. Фактичне і виконання право чину відбулося ще 02.02.1999року. Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання цього договору дійсним і визнання права власності на житловий будинок за позивачем. Згідно договору купівлі-продажу зареєстрованому 02.02.1999року на товарній біржі «Віконт-Т» за №2-19 вказано, що за заявою власника відчужується як сам житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами так і земельна ділянка площею 3000кв.м. на якій він розташований, та позивач просить визнати за ним право власності на вказану земельну ділянку. Судом встановлено, що в матеріалах справи відсутні будь-які ідентифікаційні дані щодо вищевказаної земельної ділянки, докази її належності продавцю, дані про її призначення тощо, тому суд приходить до висновку що в задоволенні позову в частині визнання права власності на земельну ділянку площею 3000кв.м. на якій розташовано спірний будинок слід відмовити.

Outcome: partial