Jurisdiction: civil
Date: 2011-09-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даною позовною заявою, обґрунтовуючи позовні вимоги зазначив, що між ним та відповідачем був укладений договір згідно якого відповідач зобов'язувався передати йому у власність квартиру в житловому будинку за адресою: Київська область, м.Обухів, будівельний майданчик у мікрорайоні №1 біля будинку по вулиці Лермонтова 22 (на даний час будинок Лермонтова, 28 в м.Обухові Київської області), а позивач зобов'язувався сплати вартість квартири. Договором було встановлено, що житловий будинок вводиться в експлуатацію в І квартал 2007 року, а передача будинку під заселення ІІ квартал 2007 року. Діючи відповідно до умов Договору позивач свої зобов'язання виконав своєчасно та належним чином, відповідач же в порушення умов Договору свої зобов'язання не виконав і на час звернення до суду даний будинок не ввів в експлуатацію, не передав у власність позивачу визначену у Договорі квартиру, а тому позивач просить в судовому порядку визнати за ним майнові права на об'єкт інвестування. Позивач в судове засідання не зявився, в поданій суду заяві просить слухати справу у його відсутність, а позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача ЗАТ Девелоперська компанія МС-Інвест, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання повторно не зявився, про причини неявки суд не повідомив, заяв, клопотань суду не подав. Представник відповідача ТОВ Фінансова компанія Домбуд в судове засідання на розгляд справи повторно не зявився про час розгляду справи був повідомлений належним чином, заяв, клопотань суду не подав. Третя особа, виконавчий комітет Обухівської міської ради, будучи належним чином повідомлена про час розгляду справи, в судове засідання не з'явилась, в поданій суду заяві просить розглядати справу у його відсутність при її вирішенні покладається на розсуд суду. Дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до статті 177 ЦК України майнові права є одним із видів обєктів цивільних прав. Згідно ст.3 Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Українімайнові права це будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі і права, які є складовими частинами права власності (право володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Правовою природою виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений ст.328 ЦК України тобто право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що [PERSON] уклав договір про інвестиційну діяльність, за умовами якого оплатили 100% грошових коштів вартості обумовленої ціни на обєкт інвестування жиле приміщення визначеного розміру, яке має бути передано у власність інвестору після введення будинку в експлуатацію, а саме трикімнатна квартира №65, загальною площею 110,4 кв.м., поверх 11, секція 1А по вулиці Лермонтова 28 в м.Обухові Київської області. Згідно ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та інвестицій, включаючи реінвестицій та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів. Інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей. Такими цінностями можуть бути майнові права на нерухоме майно, які за ст.4 вищевказаного Закону можуть бути обєктом інвестиційної діяльності. Таким чином, обєктом цивільного права за інвестиційними договорами є закріплені за позивачем майнові права, отримані в результаті інвестицій на конкретно визначену площу та якими позивачі в праві володіти, користуватися і розпоряджатися. Ці майнові права є відмінні від права власності на майно, вони не потребують державної реєстрації і охороняться законом. Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом свого охоронюваного законом інтересу. Згідно рішення Конституційного Суду України № 18-рп/2004 від 01 грудня 2004 року поняття "охоронюваний законом інтерес", що вживається в частині першій ст. 4 ЦПК України та інших законах України у логічно-смисловому зв'язку з поняттям "права", треба розуміти як прагнення до користування конкретними матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об'єктивного і прямо не опосередкований у суб'єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об'єктом цивільного захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загально-правовим засадам. З матеріалів справи вбачається, що управителем Фонду фінансування будівництва є відповідач у справі ТОВ Фінансова компанія Домбуді дане товариство знаходиться в стадії припинення підприємницької діяльності. Щодо генпідрядника ТОВ Виробничо-будівельний комбінат Моноліт- порушено справу про банкрутство. Відповідно до умов Договору, дата введення інвестування в експлуатацію І квартал 2007 року, передача обєкту під заселення ІІ квартал 2007 року. Вказані обставини дають підстави позивачу стверджувати про порушення відповідачами правил фонду фінансування будівництва та умов договору. Також зазначене дає суду підстави вважати, що внаслідок процедури ліквідації відповідача для задоволення вимог кредиторів шляхом продажу майна або окремої його частини позивач може позбутися своїх майнових прав, які охороняються законом але належним чином не захищені. Згідно ст.16 ЦК України, ст.4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового інтересу у спосіб визнання права. Таким чином, враховуючи рішення Конституційного Суду України № 18-рп/2004 від 01 грудня 2004 року, інвестор в даному випадку може звернутись до суду з метою захисту охоронюваного інтересу, захисту інвестицій, що є самостійним обєктом цивільного захисту для закріплених майнових прав та засобом правової охорони таких прав судовим рішенням. що не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загально-правовим засадам. За таких обставин, позовні вимоги про визнання за [PERSON] майнових прав на обєкт інвестування трикімнатну квартиру №65, загальною площею 110,4 кв.м., поверх 11, секція 1А по вулиці Лермонтова, 28 в м.Обухові Київської області підлягають задоволенню.

Outcome: approved