Jurisdiction: civil
Date: 2012-01-31 00:00:00

26.12.2011 р. [PERSON] звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу магазину, розташованого по вул. Гвардійців Родимцева, 48-А в м. Первомайську Миколаївської області та визнання за нею права власності на вказану будівлю. В судовому засіданні представник позивача підтримав позов у повному обсязі та пояснив, що 20 серпня 2002 р. позивачка уклала договір купівлі-продажу з ВАТ «Первомайський завод будівельних матеріалів», згідно якого придбала магазин, розташований по вул. Гвардійців Родимцева, 48-А в м. Первомайську. Вказаний договір було укладено в Первомайській філії Південної Товарної Біржі, проте в нотаріальному порядку посвідчений не був. Враховуючи, що умови договору на момент його укладення були виконані, зазначена в ньому будівля магазину, загальною площею 147,7 кв.м., зареєстрована в Єдиному реєстрі за № 123 від 29 серпня 2002 р. Просить позов задовольнити. Представник відповідача позов не визнав, посилаючись на те, що позивачка не надала доказів передачі грошей та передачі будівлі. Представник третьої особи у судове засідання не зявився, однак надали заяву про слухання справи за відсутності їх представника, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду. Суд, вислухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, свідка [PERSON], дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. В судовому засіданні встановлено, що магазин, розташований за адресою: вул. Гвардійців Родимцева, 48-А в м. Первомайську Миколаївської області, зареєстрований за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу обєкту нерухомості від 20 серпня 2002 р., реєстр № 123 (а.с. 4), який був укладений в Первомайській філії Південної Товарної Біржі, але в нотаріальному порядку не був посвідчений. Згідно п. 4 вищевказаного договору купівлі-продажу, продаж будівлі магазину проводиться за ціною, яка склалася на торгах і складає 4460 грн., котрі отримані продавцем до підписання договору. Після підписання договору будівля магазину належить покупцеві - [PERSON]. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до п. 6 цього ж договору, покупець набуває право власності на магазин з часу реєстрації вказаного договору на біржі. На підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», договір зареєстрований на Первомайській філії Південної Товарною Біржі 20 серпня 2002 р., реєстраційний № 7510, що засвідчено підписом директора Первомайської філії Південної Товарною Біржі та печаткою (а.с. 4 звор.). Викладене свідчить, що 20.02.2002 р. між [PERSON] та ВАТ «Первомайський завод будівельних матеріалів»був укладений договір № 7509 купівлі-продажу обєкту нерухомості - магазину, розташованого за адресою: вул. Гвардійців Родимцева, 48-А в м. Первомайську Миколаївської області, зареєстрований Первомайською філією Південної Товарної Біржі, реєстраційний № 7510, але в нотаріальному порядку засвідчений не був. Вказана будівля магазину була зареєстрована в Єдиному реєстрі за № 123 від 29 серпня 2002 р. (а.с. 4 звор.). Викладене свідчить, що на час підписання та реєстрації вищевказаного договору на Первомайській філії Південної Товарної Біржі, тобто 20 серпня 2002 р., сторони повністю виконали умови договору. Згідно ст. 47 ЦК України (в ред. 1963 р.), у випадку повного виконання договору, такий договір може бути визнаний дійсним за позовом однієї з сторін. Ствердження представника відповідача про те, що позивачка не надала доказів передачі коштів та будівлі, суд не може прийняти до уваги, поскільки вони спростовуються матеріалами справи, самим договором купівлі-продажу та поясненнями свідка [PERSON] Відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 334 ч. 3 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи викладене, суд вважає, що є підстави для задоволення позову на підставі ст. 47 ЦК України (в ред. 1963 р.), ст. ст. 220 ч. 2, 334 ч. 3, ЦК України.

Outcome: approved