Jurisdiction: civil
Date: 2012-03-11 00:00:00

Позивачка звернулась до Кілійського районного суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку № 9 по вул. Першотравнева в м. Вилкове Кілійського району Одеської області дійсним та визнання її права власності на зазначений будинок та присадибну земельну ділянку. Позивачка, яка надала заяву про розгляд справи за її відсутності, в позовній заяві зазначає, що 22.12.2011 року вона домовилась з [PERSON] Агафією Андріївною, яка є власником житлового будинку та земельної ділянки по вул. Першотравнева № 9 в м. Вилкове Кілійського району Одеської області про купівлю вищезазначеного майна та уклали письмовий договір купівлі-продажу, за яким позивачка сплатила відповідачці узгоджену ними ціну, а відповідачка передала будинок з присадибною земельною ділянкою в її користування та володіння. На підтвердження виконання укладеного договору купівлі-продажу [PERSON] надала розписку про отримання розрахунку та взяла на себе зобовязання оформити нотаріально-посвідчений договір, який на цей час не оформлений в звязку з тим, що остання ухиляється від його укладення, незважаючи на пропозиції позивачки прибути до нотаріальної контори. Відповідачка в судове засідання не прибула, подала заяву про свою згоду з позовом та розгляд справи за її відсутності. Дослідивши надані сторонами докази у справі, та розглянувши справу в межах позовних вимог, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню. Судом встановлено наступні обставини справи та відповідні ним правовідносини. Право власності продавця на житловий будинок № 9, розташований по вул. Першотравнева в м. Вилкове Кілійського району одеської області підтверджується: -технічним паспортом, складеним Кілійським РБТІ та РОН від 15.01.2012 року; -свідоцтвом про право приватної власності на будівлю № 2921, виданим Вилківським міськвиконкомом 12.10.1981 року; -свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори від 01.07.1982 року, реєстровий № 1-2266, зареєстрованим у БТІ м. Вилкове від 26.07.1982 року, реєстровий номер № 7, з якого вбачається успадкування [PERSON] Агафією Андріївною ? частки житлового будинку № 9 по вул. Першотравнева в м. Вилкове Кілійського району після смерті чоловіка [PERSON], померлого 25.07.1980 року. Право власності продавця на земельну ділянку, площею 0,0256 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташовану за адресою: Кілійський район, м. Вилкове, вул. Першотравнева, 9 підтверджується: державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 714602, виданим відділом Держкомзему у Кілійському районі Одеської області 30 грудня 2011 року, на підставі рішення Вилківської міської ради Кілійського району Одеської області від 24 березня 2011 року № 100-VII-VI, кадастровий № земельної ділянки 5122310300:02:003:0107. Відповідно до договору купівлі-продажу від 22.12.2011 року, продавець [PERSON] продала, а покупець [PERSON] купила житловий будинок та земельну ділянку площею 0,0256 га., розташовані за адресою: Одеська область, Кілійський район, м. Вилкове, вул. Першотравнева, 9. Згідно розписки виданої [PERSON] Агафією Андріївною, нею отримані від позивачки кошти в сумі 30000 тис. (тридцять тисяч) грн. в якості розрахунку за житловий будинок в сумі 24000 (двадцять чотири тисячі) грн. та за земельну ділянку в сумі 6000 (шість тисяч) грн., розташованих за адресою: Одеська область, Кілійський район, м. Вилкове, вул. Першотравнева, 9. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків). Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оскільки в судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов купівліпродажу житлового будинку та земельної ділянки, розташованих в м. Вилкове по вул. Першотравнева, 9, позивачкою виконана умова оплати товару, а відповідачкою умова передачі товару, але відповідачка ухиляється від укладення нотаріально посвідченого договору, є підстави для визнання договору дійсним та визнання права власності позивачки.

Outcome: approved