Jurisdiction: civil
Date: 2012-02-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання результатів прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки недійсними до відповідачів [PERSON] з обмеженою відповідальністю [PERSON] Укрспецреалізація, [PERSON] управління юстиції у Чернівецькій області підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби, де третьою особою є [PERSON], посилаючись на те, що 03.10.2011 року о 10 год. 00 хв. ТОВ 'ТД Укрспецреалізаціяв особі Чернівецької філії ТОВ ТД Укрспецреалізаціябуло проведено прилюдні торги, на яких [PERSON] управлінням юстиції в Чернівецькій області в особі ППВР ГУЮ у Чернівецькій області було реалізовано предмет іпотеки, а саме нежитлову будівлю по вул. Сторожинецькій, 3, в м. Чернівці, яка належить на праві власності [PERSON] ППВР ГУЮ у Чернівецькій області для проведення прилюдних торгів на тендерній основі був залучений організатор прилюдних торгів ТОВ ТД Укрспецреалізація, який діяв на підставі договору з ППВР ГУЮ у Чернівецькій області. Продавцем нерухомого майна виступав ППВР ГУЮ у Чернівецькій області. Переможцем торгів згідно протоколу № 1-25017 проведення прилюдних торгів по реалізації нерухомого майна від 03 жовтня 2011 року, складеного ТОВ ТД Укрспецреалізація, стала [PERSON]. В подальшому позивачу при ознайомленні з документами виконавчого провадження стало відомо, що третя особа відмовилася сплатити основну суму за придбане майно в зв'язку з тим, що оцінка майна виставленого на прилюдні торги станом на дату проведення торгів була вже не чинною. Згідно Закону України Про Іпотекуприлюдні торги включають в себе підготовку, участь, проведення, розрахунок за майно і оформлення результатів торгів. 13 березня 2008 року між [PERSON] та Кредитною Спілкою [PERSON] забезпечення виконання грошового зобов'язання перед останньою був укладений договір іпотеки, згідно з яким предмет іпотеки складає нежитлова будівля під номером 3, яка розташована в місті Чернівці по вулиці Сторожинецькій. Позивач вважає, що торги з продажу предмета іпотеки, а саме нежитлової будівлі під номером 3 по вулиці Сторожинецькій, в м. Чернівці, були проведені відповідачами з порушенням вимог Закону України Про Іпотеку, Закону України Про виконавче провадженнята Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 року № 68/5. ППВР ГУЮ у Чернівецькій області порушена вимога ст.58 ч. 5 Закону України Про виконавче провадженняу відповідності до якої звіт про оцінку майна у виконавчому провадженні вважається чинним протягом шести місяців з дня його підписання суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання. Після закінчення цього строку оцінка майна проводиться повторно. Доказом того, що при проведенні спірних торгів використана не чинна оцінка, термін чинності якої сплив 22.08.2011 року, є копія ухвали Апеляційного суду Чернівецької області від 21 грудня 2011 року, згідно з якою бездіяльність державного виконавця відділу державної виконавчої служби [PERSON] управління юстиції в Чернівецькій області - [PERSON] щодо визначення оцінки нежитлової будівлі по вул. Сторожинецькій, 3, в м. Чернівці визнана неправомірною. ТОВ ТД Укрспецреалізаціяпорушена вимога п. 4.12 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, відповідно до якого прилюдні торги можуть бути припинені і майно знято з продажу в разі невиконання правил проведення прилюдних торгів, передбачених цим положенням. Також, ТОВ ТД Укрспецреалізаціяпорушена вимога п. 3.2 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, у відповідності до якого вартість майна визначається на підставі експертної оцінки. Оскільки ст.58 ч.5 Закону України Про виконавче провадженнявстановлено чинність дії звіту про оцінку майна у виконавчому провадженні шість місяців, визначення стартової ціни продажу майна на підставі недійсного звіту зроблено в порушення Тимчасового положення та з порушенням права позивача на отримання справедливої ціни за належну йому власність. В зв'язку з тим, що на час проведення торгів термін дії експертної оцінки закінчився, а торги було проведено ТОВ ТД Укрспецреалізаціяз порушенням вимог п.3.2 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, є підставою для визнання цих торгів недійсними. На підставі викладеного позивач просить визнати результати прилюдних торгів, які відбулися 03 жовтня 2011 року об 10 годині 00 хвилин з реалізації предмета іпотеки, а саме нежитлової будівлі під номером 3 по вул.Сторожинецькій в м. Чернівці недійсними. Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги в повному обємі та дав пояснення аналогічні викладеним в позові. Представник відповідача ТОВ ТД Укрспецреалізація- в судове засідання не зявився, про причини своєї неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про день час та місце розгляду справи в суді, у звязку з чим суд вважає за можливе розглянути справу у їх відсутність. Представник відповідача [PERSON] управління юстиції у Чернівецькій області підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби [PERSON] в судовому засіданні позовних вимог не визнав, просив в задоволенні позову [PERSON] відмовити. Третя особа [PERSON] в судове засідання не зявилася, однак до початку судового засідання через канцелярію суду подала заяву в якій просить розглядати справу без її участі, просила позов [PERSON] задовольнити. Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази та матеріали справи, вважає, що позов є обґрунтований та підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 03.10.2011 року о 10 год. 00 хв. ТОВ 'ТД Укрспецреалізаціяв особі Чернівецької філії ТОВ ТД Укрспецреалізаціябуло проведено прилюдні торги, на яких [PERSON] управлінням юстиції в Чернівецькій області в особі ППВР ГУЮ у Чернівецькій області було реалізовано предмет іпотеки, а саме нежитлову будівлю по вул. Сторожинецькій, 3, в м. Чернівці, яка належить на праві власності [PERSON] ППВР ГУЮ у Чернівецькій області для проведення прилюдних торгів на тендерній основі був залучений організатор прилюдних торгів ТОВ ТД Укрспецреалізація, який діяв на підставі договору з ППВР ГУЮ у Чернівецькій області. Продавцем нерухомого майна виступав ППВР ГУЮ у Чернівецькій області. Переможцем торгів згідно протоколу № 1-25017 проведення прилюдних торгів по реалізації нерухомого майна від 03 жовтня 2011 року, складеного ТОВ ТД Укрспецреалізація, стала [PERSON]. (а.с.4). 13 березня 2008 року між [PERSON] та Кредитною Спілкою [PERSON] забезпечення виконання грошового зобов'язання перед останньою був укладений договір іпотеки, згідно з яким предмет іпотеки складає нежитлова будівля під номером 3, яка розташована в місті Чернівці по вулиці Сторожинецькій. (а.с.5-7). Також судом встановлено, що ППВР ГУЮ у Чернівецькій області порушено вимога ст.58 ч. 5 Закону України Про виконавче провадженняу відповідності до якої звіт про оцінку майна у виконавчому провадженні вважається чинним протягом шести місяців з дня його підписання суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання. Після закінчення цього строку оцінка майна проводиться повторно. Доказом того, що при проведенні спірних торгів використана не чинна оцінка, термін чинності якої сплив 22.08.2011 року, є копія ухвали Апеляційного суду Чернівецької області від 21 грудня 2011 року, згідно з якою бездіяльність державного виконавця відділу державної виконавчої служби [PERSON] управління юстиції в Чернівецькій області - [PERSON] щодо визначення оцінки нежитлової будівлі по вул. Сторожинецькій, 3, в м. Чернівці визнана неправомірною. (а.с.8-9). Судом встановлено, що ТОВ ТД Укрспецреалізаціяпорушена вимога п. 4.12 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, у відповідності до якого прилюдні торги мають бути припинені і майно знято з продажу в разі невиконання правил проведення прилюдних торгів, передбачених цим положенням. Також, ТОВ ТД Укрспецреалізаціяпорушена вимога п. 3.2 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, у відповідності до якого вартість майна визначається на підставі експертної оцінки. Оскільки ст.58 ч.5 Закону України Про виконавче провадженнявстановлено чинність дії звіту про оцінку майна у виконавчому провадженні шість місяців, визначення стартової ціни продажу майна на підставі недійсного звіту зроблено в порушення Тимчасового положення та з порушенням права позивача на отримання справедливої ціни за належну йому власність. Таким чином, у зв'язку з тим, що на час проведення торгів термін дії експертної оцінки закінчився, а торги було проведено ТОВ ТД Укрспецреалізаціяз порушенням вимог п.3.2 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, є підстави для визнання цих торгів недійсними. Згідно ст. 215 ч.3 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним . На підставі викладеного позовні вимоги позивача [PERSON] є обґрунтованими та підлягають до задоволення. .

Outcome: approved