Jurisdiction: civil
Date: 2011-11-10 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до Генічеської державної податкової інспекції, ВАТ «Генічеський Машзавод» про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, в якому зазначив, що 26 квітня 2006 року в м. Генічеськ ДПІ через біржу, яку проводило ДП «Профімпортер» в м. Херсоні виставило на продаж нерухоме майно, споруда ангару з канальних плит, яке раніше належало ВАТ «Генічеський машзавод» за бюджетний борг. 26.04.2006року він згідно біржового договору купівлі-продажу №1435 придбав дану споруду ангару, яка знаходилась на о. Папаніно за 10970 грн. 30 коп. 27.03.2006 року на біржових торгах в м. Херсоні, які проводило ТДВ ДП «Херсонське бюро приватизації», Генічеська ДПІ виставила на продаж нерухоме майно в рахунок сплати податків САЖ та будинок відпочинку з 3-ма прибудовами, туалетом і підкоптильною, які належали ВАТ «Генічеський машзавод». По біржовому договору купівлі-продажу за реєстраційним договором № 001544 він купив нерухоме майно САЖ за 4370 грн. ЗО коп. розташований на острові Папаніно, а також по другому біржовому договору купівлі-продажу № 001543 від 27.03.2007 року купив будинок відпочинку з 3-ма прибудовами, туалетом і підкоптильною, розташованих на о. Папаніно за 5350 грн. 40 коп. При оформлені договорів купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна мені говорили про договори купівлі-продажу нерухомого майна оформлені на біржі мають таку ж юридичну силу як договори оформлені в нотаріальній конторі. Тому він у в впевнений, що додаткового оформлення в нотаріальній конторі цих договорів не потрібно. Він сплатив за це нерухоме майно гроші згідно договору купівлі-продажу і став розпоряджатись даним майном, тобто відбулось повне виконання договору купівлі-продажу. Але коли він звернувся спочатку усно в Генічеське інвентар бюро з даними договорами, щоб зареєструвати їх офіційно, то йому біло відмовлено в такій реєстрації, вказавши, що нерухоме майно реєструється лише по договору купівлі-продажу, яке оформлено в нотаріальній конторі. Він звернувся в Генічеську ДПІ і ВАТ «Генічеський машзавод» з проханням провести оформлення договорів купівлі-продажу на вищевказане нерухоме майно через нотаріальну контору, то в цьому йому було відмовлено. Тому він звернувся знову в Генічеське інвентар бюро з офіційною заявою про реєстрацію даного майна, і одержав офіційну відповідь. Враховуючи всі умови договору купівлі-продажу нерухомого оформлені на біржі, але відповідачі відмовились в подальшому оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна через нотаріальну контору, як цього він закон, тому вважає, що є всі підстави визнати договори купівлі-продажу вищевказаного майна дійсними з визнанням за ним права власності на дане майно, просить визнати дійсним: Біржовий договір реєстраційний №1435 від 26.04.2006 року купівлі продажу ним нерухомого майна - споруди ангару (з канальних плит) вартій 10570 грн. 30 коп., розташований на острові Папаніно Генічеського району, раніше належного ВАТ «Генічеський машзавод». Біржовий договір, реєстраційний № 001544 від 27.03.2007 року, купівлі продажу ним майна САЖ, вартістю 4370 грн. ЗО коп.., розташованого на Папаніно Генічеського району і який раніше належав ВАТ «Генічеський машзавод». Біржовий договір реєстраційний №001543 від 27.03.2007 року, куг продажу мною нерухомого майна - будинку відпочинку з 3-ма прибудова) туалетом і підкоптильною, вартістю 5350 грн. 40 коп., розташованої на о. Папаніна Генічеського району і який раніше належав ВАТ «Генічеський машзавод». Визнати за ним, [PERSON], право власності на нерухоме майно - ангар з канальних плит, розташований в с. Папаніно вартістю 10570 грн. придбаний на біржових торгах 26.04.2006 року. - САЖ, розташований в с. Папаніно, вартістю 4370 грн. 30 коп., придбаний на торгах 27.03.2007 року. - будинок відпочинку з 3-ма прибудовами, туалетом і під коптильною вартістю 5350 грн. 40 коп., розташованого в с. Папаніно, придбаного на біржі торгах 27.03.2007 року. В судовому засіданні позивач заявлені вимоги підтримав, підтвердив викладені в позові обставини, просить позов задовольнити. Відповідач в судове засідання не зявився, причини суду невідомі. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини. Згідно копії договору 26 квітня 2006 року в м. Генічеськ ДПІ через біржу, яку проводило ДП «Профімпортер» в м. Херсоні виставило на продаж нерухоме майно, споруда ангару з канальних плит, яке раніше належало ВАТ «Генічеський машзавод» за бюджетний борг. 26.04.2006року позивач згідно біржового договору купівлі-продажу №1435 придбав дану споруду ангару, яка знаходилась на о. Папаніно (а.с. 6). Відповідно до технічного звіту від 18.09.2011 року, що проводилася на підставі ухвали суду, зроблено висновок та рекомендацію: до нерухомих об'єктів (нерухоме майно, нерухомість) відносять земельні ділянки, а також, об'єкти розміщені на земельних ділянках, переміщення яких є неможливим без їх знецінення і зміни і призначення. Рухомі об'єкти є об'єкти, які можна вільно переміщати в просторі. 1.Национальный стандарт №1 «Загальні положення оцінки майна і майнових прав» Нерухоме майно (нерухомість) - земельна ділянка без полібшень або земельної ділянки з поліпшенням, які з ним нерозривно пов'язані, будови, споруди, їх частини, а також інше майно, яке згідно законодавства належить до нерухомого майна; Рухоме майно - матеріальні об'єкти, які можуть бути переміщені без нанесення ним шкоди. До рухомого майна належить майно в матеріальній формі, яке не поліпшенням, які з ним нерозривно пов'язані, будови, споруди, їх частини, а також інше майно, яке згідно законодавства належить до нерухомого майна; Рухоме майно - матеріальні об'єкти, які можуть бути переміщені без нанесення ним шкоди. До рухомого майна належить майно в матеріальній формі, яке не неможливим без їх знецінення і зміни призначення, а також результати господарської діяльності або проведення деякого вигляду робіт (зміна рельєфу, поліпшення грунтів розміщення посівів, багатолітніх насаджень...) Не підлягають реєстрації тимчасові споруди, які не повязані з фундаментом с землею. Виходячи з вище приведених законодавчих актів, можна виділити наступні ознаки нерухомого об'єкту: 1) Ці б'єкти розташовані на земельній ділянці і нерозривно пов'язані із землею, тобто вони не можуть існувати окремо від земельної ділянки. 2) Переміщення даних об'єктів є неможливим без знецінення і зміни їх призначення. З вищевикладеного, для визначення чи відноситься об'єкти обстеження до рухомого або нерухомого майна, було з'ясовано: чи - звязані дані будови фундаментом із землею; чи - можливо переміщення даних будов без нанесення ним шкоди, без їх знецінення і зміни їх призначення. Згідно даних БТІ, і із слів замовника фундамент будинку для відпочинку (літ. «А») песчанобітний, підлоги пов'язані з підставою лагамі і цегельними стовпчиками, стіни капітальні з черепашника на цементно-піщаному розчині. Фундаменти надкоптажної (літ. «Г») з монолітного бетону, підлоги бетонні, безпосередньо пов'язані з підставою. У убиральні (літ. «Д») -фундаментом є стіни вигреба, виконані з керамічного цеглині на цементно - піщаному розчині, підлоги з монолітного бетону, одночасно є перекриттям вигреба. Саж під літ. «Е» - фундаменти виконані із збірних бетонних блоків. Стіни капітальні з бетонних блоків, черепашника і керамічної цеглини. Підлоги - з монолітного бетону, безпосередньо пов'язані з підставою. Таким чином, обстежувані будівлі будинку для відпочинку (літ. «А») прибудовами, надкоптажної (літ. «Г»), убиральні (літ. «Д»), сажа (літ. «Е») і ангара (літ. «Ж») має такі ознаки об'єкту нерухомого майна: -фундамент (встановлено візуально і згідно паспорта БТІ) -неразривная зв'язок із землею монолітними бетонними підлогами фундаментамг металевого каркаса («Ангар»). Враховуючи викладене, а також об'ємно-планувальні і конструктивні вирішення обстежуваних будівель і споруд, можна зробити вивід, що дані будови володіють всіма ознаками нерухомого майна. Статтею 209 ЦК України правочини, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Договір про закупівлю, який укладається відповідно до Закону України "Про здійснення державних закупівель", на вимогу замовника підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Згідно зі ст. 219 ЦК України правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину 1. У разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. 2. Суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Згідно зі ст. 220 ЦК України правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору 1. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Outcome: approved