Jurisdiction: civil
Date: 2012-02-06 00:00:00

ВАТ Броварський завод будівельних конструкцій звернулось з позовом до [PERSON] про визнання права власності. Позивач зазначав, що 15.11.2011року між ВАТ Броварський завод будівельних конструкцій та [PERSON] було укладено попередній договір, за умовами якого сторони зобовязалися в майбутньому, в строк до 15.12.2011 року, укласти договір найму нежитлового приміщення № 23, загальною площею 31,5 кв. м., за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. Грушевського, 17. Листом від 09.12.2011 року відповідач повідомив про неможливість укладення договору найму нежитлового приміщення на умовах, визначених попереднім договором, у звязку з тим, що позивач не має правовстановлюючого документа на зазначене нежитлове приміщення, а тому не є власником нежитлового приміщення та відповідно до ч. 1 ст. 761 ЦК України не має права передання майна у найм. Таким чином, відповідач не визнає право власності позивача на вищезазначений обєкт у звязку з відсутністю у останнього документа, який засвідчує права на нежитлове приміщення. Вважають позицію відповідача хибною та такою, що не відповідає закону з наступних підстав. Вбудовано-прибудований гастроном був побудований ВАТ «Броварський завод будівельних конструкцій» в період з квітня 1990 року по грудень 1991 року за рахунок коштів фонду соціального розвитку підприємства. Закінчений будівництвом вбудовано-прибудований гастроном з торговою площею 219,2 кв. м., загальною площею 605,2 кв. м. було прийнято до експлуатації державною приймальною комісією Вбудовано-прибудований гастроном знаходиться на бухгалтерському обліку (балансі) ВАТ Броварський завод будівельних конструкцій, на вказане нежитлове приміщення на підприємстві ведеться інвентарна картка для обліку основних засобів. Фондом комунального майна Київської області під час здійснення приватизації орендного підприємства Броварський завод будівельних конструкцій до статуту новоствореного ВАТ Броварський завод будівельних конструкцій безоплатно передано обєкти соціально-побутового призначення, серед яких в складі житлового будинку був переданий вбудовано-прибудований гастроном. Безоплатна передача у власність ВАТ Броварський завод будівельних конструкцій вбудовано-прибудованого гастроному здійснювалася у відповідності до положень законодавства, чинного на період здійснення вищезазначеної процедури приватизації. Таким чином, ВАТ Броварський завод будівельних конструкцій є законним власником вбудовано-побудованого гастроному. Посилаючись на викладене позивач просив визнати за ВАТ Броварський завод будівельних конструкцій» право власності на вбудовано-прибудований гастроном, загальною площею 605,2 кв. м., що розташований за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Грушевського, 17. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримав, пояснив, під час приватизації шляхом продажу акцій відкритого акціонерного товариства Броварський завод будівельних конструкцій до статутного капіталу новоствореного підприємства було безоплатно передано обєкти соціально-побутового призначення, серед яких в складі житлового будинку був переданий вбудовано-прибудований гастроном, що розташований за адресою: 07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Грушевського, 17. Рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради народних депутатів від 16.11.1993 року № 280 було зареєстровано акціонерне товариство відкритого типу «Броварський завод будівельних конструкцій». Таким чином, з 16.11.1993 року позивач прийняв активи і пасиви орендного підприємства Броварський завод будівельних конструкцій, серед яких згідно приватизаційних документів також значиться вбудовано-прибудований гастроном, тому саме з цього часу ВАТ Броварський завод будівельних конструкцій є власником вбудовано-прибудованого гастроному. В судовому засіданні відповідач [PERSON] позов не визнав, заперечував проти його задоволення в повному обсязі, пояснив, що між ним та позивачем дійсно був укладений попередній договір найму нежитлового приміщення від 15.11.2011 року. Відповідач мав намір взяти у позивача в користування під офіс одну із кімнат, що розташована в гастрономі по вул. Грушевського, 17. Однак, вже після підписання попереднього договору під час однієї із зустрічей з представниками ВАТ Броварський завод будівельних конструкцій він дізнався про те, що у позивача фактично відсутні будь-які належні документи, як на кімнату, так і на весь гастроном. Після цього [PERSON] звернувся до керівництва підприємства з проханням надати йому їх копії. При цьому повідомив, що якщо не будуть надані підтверджуючі документи на право власності, він відмовиться від укладання договору найму. У звязку з тим, що документів по гастроному відповідачу ніхто не надав, він звернувся до ВАТ Броварський завод будівельних конструкцій з листом про неможливість укладення договору найму. Так як вважає, що за відсутності у позивача документа, що підтверджує право власності на гастроном, ВАТ Броварський завод будівельних конструкцій не є законним власником цього майна та не має права розпоряджатися ним, в тому числі передавати в користування приміщення гастроному іншим особам. Також, відповідачу не відомі обставини передачі ВАТ Броварський завод будівельних конструкцій гастроному у власність під час приватизації. Але оскільки документів, які чітко встановлюють, що гастроном є власністю підприємства немає, і позивач фактично не заперечує цю обставину, вважає що в задоволенні позову необхідно відмовити. Судом встановлено, що 15.11.2011року між ВАТ Броварський завод будівельних конструкцій та [PERSON] було укладено попередній договір, за умовами якого сторони зобовязалися в майбутньому, в строк до 15.12.2011 року, укласти договір найму нежитлового приміщення № 23, загальною площею 31,5 кв. м., за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. Грушевського, 17. (а.с. 37). Листом від 09.12.2011 року [PERSON] повідомив про неможливість укладення договору найму нежитлового приміщення на умовах, визначених попереднім договором, у звязку з тим, що ВАТ Броварський завод будівельних конструкцій не має правовстановлюючого документа на зазначене нежитлове приміщення, а тому не є власником нежитлового приміщення та відповідно до ч. 1 ст. 761 ЦК України не має права передання майна у найм. (а.с.38). Згідно акту державної приймальної комісії, затвердженого рішенням Броварського міськвиконкому від 27.12.1991 року № 343, вбудовано-прибудований гастроном був побудований ВАТ «Броварський завод будівельних конструкцій» в період з квітня 1990 року по грудень 1991 року за рахунок коштів фонду соціального розвитку підприємства. Закінчений будівництвом вбудовано-прибудований гастроном з торговою площею 219,2 кв. м., загальною площею 605,2 кв. м. було прийнято до експлуатації державною приймальною комісією. (а.с.56-59). Згідно довідки від 09.12.2011 року за вих. № 03/311 залишкова вартість вбудовано-прибудованого гастроному складає 41940,33 грн. (а.с.36). На підставі Державного акта на право користування землею І-КВ № 002384 в межах згідно з планом землекористування для обслуговування існуючих споруд вбудовано-прибудований гастроном розташований на земельній ділянці, що знаходиться у постійному користуванні ВАТ «Броварський завод будівельних конструкцій». (а.с.47-50). Факт безоплатної передачі вбудовано-прибудованого гастроному у власність ВАТ Броварський завод будівельних конструкцій підтверджується наказом Фонду комунального майна Київської області від 29.09.1993 року № 60-П про затвердження акта оцінки вартості цілісного майнового комплексу орендного підприємства Броварський завод будівельних конструкцій (а.с.61), п. 17.2 акту оцінки вартості майна орендного підприємства від 29.09.1993 року (а.с.62-64), наказом Фонду комунального майна Київської області від 29.10.1993 року № 68-П про затвердження плану приватизації орендного підприємства Броварський завод будівельних конструкцій (а.с.60), розділ плану приватизації орендного підприємства Броварський завод будівельних конструкцій (а.с.65-85), договором-дорученням на продаж акцій акціонерного товариства Броварський завод будівельних конструкцій від 11.01.1994 року (а.с.86-89), договором купівлі-продажу державного пакета акцій відкритого акціонерного товариства Броварський завод будівельних конструкцій від 21.02.1995 року (а.с.90-91), договором купівлі-продажу пакета акцій акціонерного товариства Броварський завод будівельних конструкцій від 17.05.1995 року (а.с.92-94), довідкою за № 13/879 від 18.07.1997 року (а.с.95). Також, згідно листа Фонду державного майна України від 14.07.2011 року за вих. № 15/87 за результатами інвентаризації обєктів державної власності відомості щодо перебування вбудованого-прибудованого гастроному за місцезнаходженням: Київська обл., м. Бровари, вул. Грушевського, 17, в Єдиному реєстрі обєктів державної власності відсутні. (а.с.45). Статтею 24 Закону України Про приватизацію державного майна (в редакції, чинній в період приватизації орендного підприємства) визначено, що товариству покупців, створеному працівниками підприємства згідно з статтею 8 цього Закону, яке стало власником свого підприємства в результаті викупу підприємства, купівлі його на аукціоні, за конкурсом, придбання 51 і більше відсотків акцій, за його згодою відповідний державний орган приватизації передає обєкти соціально-побутового призначення, створені за рахунок коштів фону соціального розвитку (аналогічних фондів) зазначеного підприємства із зменшенням ціни, за яку було придбано майно підприємства, на суму початкової ціни зазначеного майна. Ці пільги поширюються на викуп державного майна орендними підприємствами. Згідно розділу 8 Плану приватизації орендного підприємства Броварський завод будівельних конструкцій товариству покупців були надані пільги приватизації щодо безоплатної передачі обєктів соціально-побутового призначення. Відповідно до п. 17.2 акта оцінки вартості майна орендного підприємства від 29.09.1993 року вартість майна, для якого встановлено пільги, вилучена з вартості цілісного майнового комплексу на загальну суму 530944 тис. крб. (вартість обєктів соціально-побутового призначення), яка у відповідності до вищевказаних положень законодавства не була врахована при визначенні розміру статутного капіталу акціонерного товариства. Отже, утворене у процесі приватизації ВАТ Броварський завод будівельних конструкцій стало власником майна підприємства, що приватизувалось орендного підприємства Броварський завод будівельних конструкцій, у тому числі власником вбудовано-прибудованого гастроному, який передавався безоплатно у складі житлового будинку за місцезнаходженням: Київська область, м. Бровари, вул. Грушевського, 17, тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved