Jurisdiction: civil
Date: 2011-09-08 00:00:00

позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи позовні вимоги тим, що 15.08.2007р. між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Пан Продукт +» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,91 га, що знаходиться на території Заставненської сільської ради, однак відповідач землю не обробляв, умови договору щодо оплати не виконував. Відповідно до договору земельна ділянка повинна використовуватись за цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк його дії 10 років, орендна плата згідно умов договору за перші 5 років оренди становила 2% від грошової оцінки земельної ділянки, яка на момент укладення договору оренди була визначена сторонами в розмірі 15962,96 грн. Фактично відповідачем сплачено орендну плату за 2008 рік. Орендна плата за 2009 рік сплачена частково, а за 2010 рік не сплачувалася взагалі. Окрім того, відповідач не виконує інші умови договору, зокрема, які стосуються збереження стану об'єкта оренди. У звязку з наведеним, позивач просить розірвати вищевказаний договір оренди, а також стягнути із відповідача судові витрати по справі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, надіславши до суду клопотання про розгляд справи у його відсутність, зазначивши, що позовні вимоги підтримує в повному об'ємі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив. Клопотань про відкладення розгляду справи не надходило, тому суд приходить до висновку про можливість та доцільність проведення заочного розгляду справи. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Суд, дослідивши надані суду докази в їх сукупності, дійшов висновку, що позов слід задовольнити повністю. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ст. ст. 13, 15 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Істотними умовами договору є: об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об'єкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судовому засіданні встановлено, що 15.08.2007р. між ТзОВ «Пан Продукт+»та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,91 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарств, розташованої на території Заставненської сільської ради Іваничівського району Волинської області, терміном на 10 років (далі - Договір). Договір було зареєстровано в Іваничівському реєстраційному-виробничому офісі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК»13.09.2007р. за № 040708400002. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно п.п.10-13 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й роки оренди 2%; 6-й, 7-й, 8-й, 9-й, 10-й роки оренди 2,5 % від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі, або товарами за домовленістю. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата за перші два роки вноситься одним платежом після підписання договору оренди. В подальшому орендна плата вноситься один раз на рік одним платежом (у повному обсязі) з 01 жовтня по 01 грудня поточного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Частиною 1, 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону, що також встановлено п. 38 вищевказаного договору. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно абз. 1, 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасно вносити орендну плату. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Як встановлено в судовому засіданні протягом 2008 -2009 р.р. орендована у позивача земельна ділянка відповідачем раціонально та ефективно не використовувалась. Відповідач земельну ділянку не обробляв, належним чином за цільовим призначенням не використовував, не сплачував орендну плату, що свідчить про невиконання ним обовязків, передбачених у вищенаведеному законі, а тому позов підставний і підлягає до задоволення. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved