Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про встановлення нікчемності договорів купівлі-продажу земельних ділянок, визнання державних актів на право власності на земельні ділянки незаконними та скасування їх державної реєстрації, мотивуючи свої вимоги тим, що державні акти на право власності на земельні ділянки, видані на імя членів ГО СТ «Родзинка», а саме: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] судовим рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 26 квітня 2010 року, ухваленим в цивільній справі за позовом ГО СТ «Родзинка» до членів товариства визнанні незаконними та скасована їх державна реєстрація, як таких, що були видані на підставі незаконних розпоряджень Броварської районної державної адміністрації № 1586 та № 1587 від 12 жовтня 2007 року. Пояснив також, що вищезазначеними особами до моменту визнання судом державних актів на право власності на земельні ділянки незаконними, здійснено відчуження цих земельних ділянок шляхом укладення договорів купівлі-продажу на користь інших осіб, а саме: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Оскільки згідно чинного на сьогоднішній день розпорядження Броварської держадміністрації № 381 від 12 березня 2008 року оспорювані земельні ділянки мають перебувати в державній власності, просив встановити нікчемність укладених відповідачами договорів купівлі-продажу як таких, що порушують публічний порядок набуття права власності на землю через незаконне заволодіння державною власністю, а видані на імя набувачів державні акти на право власності на земельні ділянки визнати незаконними та скасувати їх державну реєстрацію як наслідок недійсності укладених правочинів. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] у судовому засіданні позов визнали. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], у судове засідання не зявились, подавши письмові заяви про визнання позову та розгляд справи в їх відсутності. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] у судове засідання не зявились, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, причин неявки суду не повідомили, тому суд вважає за можливе розглянути позов в їх відсутності. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] у судове засідання не зявились, про день та час розгляду справи повідомлені через оголошення, опубліковане в газеті «Урядовий курєр» № 191 від 15.10.2011 року. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. 11 липня 2004 року за рішенням установчих зборів було створено громадську організацію садівниче товариство «Родзинка», що підтверджується копією свідоцтва про державну реєстрацію, виданого Броварською районною державною адміністрацією Київської області від 14 липня 2004 року за № 1\~332\~120 0000 001115. На підставі розпорядження голови Броварської райдержадміністрації № 708 від 07 червня 2007 року «Про надання в оренду земельної ділянки Садівничому товариству «Родзинка» для ведення садівництва в межах Богданівської сільської ради за межами населеного пункту» 08 червня 2007 року між Броварською РДА та позивачем було укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивачу було передано в оренду строком на 25 (двадцять пять) років земельну ділянку для ведення садівництва загальною площею 19,5996 га за рахунок державних земель запасу в адмінмежах Богданівської сільської ради за межами населеного пункту. На сьогоднішній день договір є чинним. В оренді СТ «Родзинка» перебуває 5,2539 га землі. 12 жовтня 2007 року Броварською районною державною адміністрацією прийняті розпорядження за № 1586 та № 1587 про передачу у власність членам товариства 14,3457 га за рахунок земель, які перебувають в оренді позивача, з яких: садів 13,1457 га, забудованих земель 1,2 га. 12 березня 2008 року Броварська районна державна адміністрація на підставі протестів прокурора Броварського району за № № 382 та 384 від 05 березня 2008 року винесла розпорядження № 381, яким скасувала прийняті раніше розпорядження № № 1586 та 1587 від 12. жовтня 2007 року. На день розгляду справи розпорядження Броварської держадміністрації № 381 від 12 березня 2008 року залишається чинним. Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 26 квітня 2010 року, яке набрало законної сили 11 серпня 2010 року, ухвалене в справі за позовом садового товариства «Родзинка» до членів товариства про визнання державних актів на право власності на земельні ділянки незаконними та скасування їх державної реєстрації, державні акти на право власності на земельні ділянки, видані на імя [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] О.Д., [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] А.Є. визнанні незаконними із скасуванням їх державної реєстрації. Судом встановлено, що вищезазначені особи на підставі згодом скасованих державних актів на право власності на земельні ділянки уклали договори купівлі-продажу на користь наступних осіб: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], - які оформлені та зареєстровані у відповідності до законодавства. 14 березня 2008 року прокурором Броварського району порушена кримінальна справа за фактом зловживання службовим становищем службовими особами СТ «Родзинка» та службового підроблення за ознаками злочинів, передбачених ч. 2 ст. 364, ч.2 ст. 366 КК України, що спричинило тяжкі наслідки державним інтересам під час передачі в оренду та подальшої приватизації земельної ділянки площею 19, 5996 га в адмінмежах Богданівської сільської ради. З постанови про порушення кримінальної справи вбачається, що службові особи СТ «Родзинка», зловживаючи своїм службовим становищем, діючи умисно з корисливих мотивів, які виразились в намаганні незаконно заволодіти земельною ділянкою площею 19, 5996 га шляхом її незаконної приватизації з подальшим отриманням в приватну власність, використали своє службове становище всупереч інтересам служби шляхом складання та використання завідомо неправдивих документів. Зокрема, сфальсифіковано шляхом підроблення 120 заяв від членів СТ «Родзинка» про надання у приватну власність земельних ділянок для ведення садівництва, 120 довідок про членство у товариство та користування земельними ділянками, а також довіреності від імені членів товариства на укладання договорів купівлі-продажу земельних ділянок. 17 березня 2009 року Броварським міськрайонним судом Київської області винесена постанова в кримінальній справі № 4-6/09, якою залишена в силі постанова прокурора про порушення кримінальної справи з підстав наявності достатніх даних, які вказують на наявність ознак злочину, в тому числі вини, яка виражається в намірі порушити публічний порядок набуття права власності на землю стороною правочину. Зокрема, в постанові зазначено, що в матеріалах кримінальної справи містяться пояснення громадян, які внесені до списків членів СТ «Родзинка», згідно яких вони не звертались до товариства із заявами про вступ до нього, членами СТ «Родзинка» ніколи не були, в користування земельні ділянки не отримували, із заявами про передачу земельних ділянок безкоштовно у власність не звертались, довіреностей на службових осіб СТ «Родзинка» щодо укладання від їх імені договорів купівлі-продажу земельних ділянок не оформляли, державних актів на право власності на земельні ділянки не отримували. Згідно частини 1 статті 228 ЦК України правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним. Відповідно до частини 2 статті 228 ЦК України правочин, який порушує публічний порядок, є нікчемним. Відповідно до п.5 постанови Пленуму ВСУ № 9 від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», вимога про встановлення нікчемності правочину підлягає розгляду в разі наявності відповідного спору. Проаналізувавши зібрані у справі докази, суд приходить до висновку про наявність підстав для встановлення нікчемності укладених договорів купівлі - продажу земельних ділянок, виходячи з того що їх придбання відбулося з порушенням встановленого законодавством України публічного порядку набуття державної власності та спрямоване на незаконне заволодіння нею, оскільки на сьогоднішній день згідно розпорядження Броварської районної державної адміністрації № 381 від 12 березня 2008 року спірні земельні ділянки є державною власністю, з іншого боку, в той же час на підставі державних актів про право власності на землю вони є приватною власністю фізичних осіб. В судовому засіданні встановлено, що Управлінням земельних ресурсів в Броварському районі набувачам спірних земельних ділянок - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на підставі укладених ними договорів купівлі-продажу видані державні акти на право власності на ці земельні ділянки та зареєстровані у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі. Згідно частини 1 статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, які повязані з його недійсністю. Таким чином, суд вважає, що державні акти на право власності на земельні ділянки, видані вищезазначеним особам, є незаконними та підлягає скасуванню їх державна реєстрація. Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Частиною 2 статті 152 ЗК України передбачено право землекористувача вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Статтею 158 ЗК України визначено, що земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та органами виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Outcome: approved