Jurisdiction: civil
Date: 2012-03-19 00:00:00

20 січня 2012року позивач звернулася до суду з зазначеним позовом до [PERSON] про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку В обґрунтування своїх вимог [PERSON] посилалася на те, що 12 квітня 2000року вона купила у [PERSON] житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами який розташований за адресою м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області, вул. Маяковського, 41, земельну ділянку площею 0,10га для обслуговування житлового будинку за 1700грн., а також земельну ділянку площею 0,0843га розташовану за тією ж адресою за 400грн. Вказані договори зареєстровані універсальною товарною біржею «Ріко-Альянс» 12 квітня 1999 року за №2-84 та №2-85 відповідно. З часу укладення договору позивач постійно користується вказаним будинком проводить його ремонт та утримання, користується земельною ділянкою. Однак на цей час позивачу стало відомо, що вказаний договір є нікчемним у звязку з тим, що суперечить чинному законодавству, незважаючи на те, що він та [PERSON] виконали всі умови вказаного договору. [PERSON] померла 24.09.2004року, і в даний час нотаріально посвідчити вказаний договір з продавцем позивач змоги не має. Спадкоємцем після смерті [PERSON] є її дочка [PERSON], яка після смерті матері жодних претензій та вимог щодо вказаного будинку та земельної ділянки не предявляє. Оскільки в інший спосіб позивач не може документально встановити своє право на спірний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку - вона вирішила звернутися до суду за захистом своїх прав. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила визнати дійсним договір укладений між нею з однієї сторони та [PERSON] з іншої, про купівлю продаж житлового будинку з відповідними будівлями та спорудами який розташований за адресою м.Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області, вул. Маяковського, 41, земельну ділянку площею 0,10га для обслуговування житлового будинку, а також земельну ділянку площею 0,0843га., що розташована за тією ж адресою. Відповідач в судові засідання призначені на 09.02.2011року, 01.03.2012року та 20.03.2012року не зявився хоча належним чином була повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомила Згідно ст.ст.224, 225 ЦПК України судом проводиться заочний розгляд справи. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню з таких підстав. Як вбачається з матеріалів справи, 12 квітня 2000року на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс» [PERSON] та [PERSON] дійсно уклали договори купівлі-продажу №2-84, №2-85, за яким позивач купила у [PERSON] за 1700грн. житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою м.Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області, вул. Маяковського, 41, і складається з: самого житлового будинку А-1, житловою площею 32,8кв.м.; літньої кухні Б-1; літньої кухні В-1; сараю Г-1 ; підвалу Д-1 п/д; сараю Е-1; сараю Ж-1; сараю З-1; огорожі №1,2,4,5; споруди №3, та земельну ділянку площею 0,10га для обслуговування житлового будинку (державний акт на право власності на землю серії МК №7496 виданий Новоодеською міською радою 01.04.1997р.), а також земельну ділянку площею 0,0843га. для ведення особистого підсобного господарства (державний акт на право власності на землю серії МК №7495 виданий Новоодеською міською радою 01.04.1997р.) Спірний будинок належав продавцю [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори від 15.07.1993року за реєстраційним №1458, а земельні ділянки на підставі державних актів на право власності на землю серії МК №7495 та МК №7495 виданих Новоодеською міською радою 01.04.1997р. В судовому засіданні встановлено, що позивач з 12.04.2000р. фактично користується спірним житловим будинком, проводить за свій рахунок ремонт, оплачує комунальні послуги, користується спірними земельним ділянками. Продавець [PERSON] померла 24.09.2004року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-ФП №198419 виданим міським відділом реєстрації актів цивільного стану Миколаївського ОУЮ 28.09.2004року. Згідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст.655ЦК України обовязки покупця виконано в повному обсязі, що підтверджується договорами зареєстрованим універсальною товарною біржею «Ріко-Альянс» 12.04.2000року за №№2-84, 2-85. Фактичне і виконання право чину відбулося ще 12.04.2000року. Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання цього договору дійсним і визнання права власності на житловий будинок за позивачем.

Outcome: approved