Jurisdiction: civil
Date: 2012-02-12 00:00:00

У листопаді 2011 року [PERSON] звернувся до суду із зазначеним вище позовом, який обґрунтовував тим, що між ним та орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» (далі ОП «Броварипромжитлобуд») укладено договір від 08 квітня 1999 року на інвестування будівництва підземних гаражів для стоянки приватного автомобільного транспорту. Умови договору ним виконані повністю, грошові кошти перераховані. Після закінчення будівництва відповідальним працівником ОП «Броварипромжитлобуд» на зборах кожному із інвесторів визначене місце у підземному паркінгу. Йому було передано проінвестований гаражний бокс, який із того ж часу він використовує для зберігання власного транспортного засобу. Разом із тим, при визначенні місця розташування гаражного боксу ОП «Броварипромжитлобуд» не було складено відповідного акту прийому-передачі. У кінці серпня 2011 року у нього виник конфлікт зі службою охорони паркінга, яка вимагала від нього предявити правовстановлюючі документи на належний йому гаражний бокс, однак такі документи у нього відсутні. 08 вересня 2011 року ОП «Броварипромжитлобуд» видало йому акт прийому-передачі машиномісця під номером девять, загальною площею 18,8 кв.м. Між тим, за умовами інвестиційного договору йому повинен був бути переданий саме гаражний бокс, а не машиномісце. Просив суд визнати за ним право власності на гаражний бокс, площею 18,8 кв.м. у Блоці обслуговування з підземною автомобільною стоянкою на тридцять одне місце по вулиці Грушевського, 9/1 у місті Броварах Київської області. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] [PERSON] від імені позивача уточнила заявлені позовні вимоги й остаточно позивач просить суд визнати за ним право власності на гараж, площею 18,8 кв.м., у Блоці обслуговування з підземною автостоянкою на тридцять одне місце по вулиці Грушевського, 9/1 у місті Броварах Київської області, позначений на поповерховому плані цифрою 2. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] [PERSON] уточнені позовні вимоги підтримала й просила їх задовольнити. У судовому засіданні представник Броварської міської ради та виконавчого комітету цієї ради [PERSON] позов не визнав й просив у його задоволенні відмовити. У судовому засіданні представник комунального підприємства Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації» [PERSON] позов не визнав й просив у його задоволенні відмовити. У судове засідання третя особа ОП «Броварипромжитлобуд» представника не направила. Про день, час та місце розгляду справи повідомлялася у встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку. Причини неявки не повідомлені. Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі та зявилися у судове засідання, дослідивши зібрані докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 08 квітня 1999 року між орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» та [PERSON] укладено договір на інвестування будівництва підземних гаражів для стоянки приватного автомобільного транспорту під номером 1. Згідно із умовами цього правочину: «инвестор перечисляет денежные средства на строительство подземных гаражей для стоянки частного автотранспорта по адресу: г.Бровары, ул.Грушевского, а предприятие осуществляет строительство указанных гаражей в соответствии с проектно-сметной документацией с последующей передачей одного бокса в собственность инвестора. Предприятие выполняет функции заказчика и подрядчика по строительству. Обеспечивает строительство подземных гаражей для стоянки частного автотранспорта всеми необходимыми материалами, механизмами, оборудованием. Обеспечивает качественное выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с действующими нормами и техническими требованиями. Передает инвестору по окончанию строительства гаражей один бокс под стоянку автомашины общей площадью 18 м2. Передача производится по акту приема-передачи после принятия обьекта в эксплуатацию Государственной комиссией с последующим нотариальным оформлением договора купли-продажи. Инвестор перечисляет на расчетный счет предприятия денежные инвестиции в сумме 10\~000 грн. 00 коп. в срок до 08 апреля 1999 года. Стоимость бокса является окончательной, исключая пункт 5.1. этого договора (при наличии значительных инфляционных процессов в период строительства договорная цена подлежит изменению (в пределах невыплаченной суммы). Изменение цены стороны оформляют дополнительным соглашением к настоящему договору. Настоящий договор действует с даты его подписания и до полного выполнения сторонами его условий». З копії меморіального ордеру № 1 від 08 квітня 1999 року вбачається, що [PERSON] сплатив по договору № 1 від 08 квітня 1999 року ОП «Броварипромжитлобуд» - 10\~000 грн. 00 коп. Згідно з рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 28 жовтня 2003 року № 544 затверджено акти Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів: - Блок обслуговування з підземною автостоянкою на тридцять одне місце по вулиці Грушевського, 9/1 орендного підприємства «Броварипромжитлобуд» та дольовиків, зазначених в додатках 1, 2 до акту Державної приймальної комісії з показниками згідно із додатком 1. Доручено Броварському бюро технічної інвентаризації видати свідоцтво на право власності: - орендному підприємству «Броварипромжитлобуд» та дольовикам, зазначених в додатках 1, 2 до акту Державної приймальної комісії на приміщення блоку обслуговування з підземною автостоянкою на тридцять одне місце по вулиці Грушевського, 9/1; - службам по експлуатації інженерних мереж взяти на баланс новозбудовані інженерні мережі згідно із додатком 2. Як видно із копії додатку номер 2 до акту Державної приймальної комісії по прийняттю в експлуатацію Блоку обслуговування та підземної автостоянки в місті Броварах по вулиці Грушевського, 9/1 в переліку пайовиків, які приймали участь у будівництві підземної автостоянки в місті Броварах під номером девятим значиться [PERSON] (машиномісце - 9, площа 18,8 м2, вартість 10\~000 грн. 00 коп. 08 вересня 2011 року між ОП «Броварипромжитлобуд» та [PERSON] укладено акт передавання-приймання машиномісця підземної автостоянки по вулиці Грушевського, 9/1 в місті Броварах по вулиці Грушевського, 9/1, загальною площею 18,8 кв.м., під номером 9. 01 листопада 2011 року КП «Броварське бюро технічної інвентаризації» повідомило [PERSON] про те, що оскільки договором про інвестування будівництва підземних гаражів передбачається набуття інвестором права власності на бокс шляхом укладення договору купівлі-продажу, то тільки в такому порядку повинні бути оформлені речові права на це нерухоме майно. Крім того, згідно із актом Державної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта по вулиці Грушевського, 9/1 у місті Броварах прийнято в експлуатацію Блок обслуговування з підземною автостоянкою на тридцять одне місце, де гаражні бокси не передбачені. Як вбачається із копії експлікації внутрішніх площ до плану будинку по вулиці Грушевського, 9/1 у місті Броварах (приміщення під літерою «А-2») та плану підземної автостоянки, посвідчених КП «Броварське бюро технічної інвентаризації», у цьому приміщенні передбачено під номером 2 наявність гаража, загальною площею 18,8 кв.м., який ізольований з трьох сторін стінами. Згідно із повідомленням ОП «Броварипромжитлобуд» від 27 вересня 2011 року за актом № 2 000329 «Про вилучення та знищення документальних матеріалів цього підприємства» від 27 травня 2008 року на підставі «Переліку типових документів із зазначенням зберігання», затвердженого наказом головного архівного управління при Кабінеті Міністрів України» від 20 липня 1998 року № 41, а також акту про фізичне знищення документів від 29 травня 2011 року були знищені документи, які не підлягають подальшому зберіганню за період із 1997-2004 роки, в тому числі договори, угоди (господарські, операційні та ін.). Крім того, право власності на гаражний бокс у підземному паркінгу по вулиці Грушевського, 9/1 за ОП «Броварипромжитлобуд» не зареєстроване. Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За змістом статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Статтею 392 ЦК України визначено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Дослідивши зібрані по справі докази у їхній сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки Блок обслуговування з підземною автостоянкою на тридцять одне місце побудовано й введено в експлуатацію, проінвестований позивачем обєкт йому передано по акту прийому-передачі, на експлікації внутрішньої площі й плані приміщення передбачено наявність гаража. Не дотримання умов договору ОП «Броварипромжитлобуд» щодо порядку передачі інвесторам проінвестованих обєктів та назв цих обєктів висновків суду щодо задоволення позову не спростовують.

Outcome: approved