Jurisdiction: civil
Date: 2011-10-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом до відповідачів, посилаючись на те, що 15.09.1993р. він одержав двокімнатну квартиру [ADDRESS] на сімю з трьох осіб. В зазначеній квартирі проживає він, колишня дружина [PERSON] та син [PERSON] Квартира не приватизована, відповідальним квартиронаймачем є він. Рішенням Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 13.02.2008р., яке набрало законної сили 17.04.2008р., йому виділено в окреме користування ізольована кімната площею 10,7 кв.м., а [PERSON] та [PERSON] 20,3 кв.м. Через сварки з [PERSON] з приводу користування та оплати житлово-комунальних послуг, він бажає укласти окремий договір найму на ізольовану кімнату площею 10,7 кв.м. Вирішити зазначене питання в позасудовому порядку є неможливим, через відмову відповідачів [PERSON] та [PERSON] надати на це письмову згоду, тому він змушений звернутися до суду з зазначеним позовом. В судовому засіданні позивач та представник позивача підтримали позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в заяві, просили суд їх задовольнити. Представник відповідача КП «ВРЕЖО №11»в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечував, враховуючи, що саме [PERSON] своєчасно та у повному обсязі сплачує за комунальні послуги, технічне обслуговування будинків і прибудинкової території за свою частину житла, а взагалі за квартирою існує певна заборгованість. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявилися, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, свої інтереси в суді [PERSON] довірила представляти [PERSON], який заперечував проти задоволення позовних вимог. Раніше надали заперечення, в яких, позовні вимоги не визнали, пояснивши це тим, що не може бути самостійним предметом договору найму жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі, що вбачається у даному випадку, а саме на трьох зареєстрованих осіб припадає 31 кв.м. жилої площі, що є меншою, ніж необхідна для однієї особи відповідно до вимог ст. 47 ЖК України. Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши інші докази, що є у справі, суд дійшов до наступного. Відповідно до статті 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією і наймачем - громадянином на ім'я якого видано ордер. Тобто, право вимоги зміни умов договору найму жилого приміщення виникає у наймача та членів його сім'ї в разі, якщо жиле приміщення знаходиться у будинку державного і громадського житлового фонду. Згідно статті 104 ЖК України члени сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. Статтею 63 ЖК України передбачено, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше встановленого для надання одній особі (частині перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення. З огляду на розяснення, які містяться в п. 16 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.04.1985 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», в силу статті 104 ЖК України суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов тобто, за діючими нормами на кожного мешканця квартири не може бути виділено менше 6 кв. м. Судом встановлено, що жиле приміщення квартира [ADDRESS] знаходиться у будинку громадського житлового фонду, сторонами неприватизована. Квартира складається з двох жилих кімнат житловою площею 20,3 кв. м. та 10,7 кв. м. загальна житлова площа складає 31,1 кв. м. Основним наймачем квартири є позивач [PERSON] Рішенням Комунарського районного суду м. Запоріжжя від13.02.2008р., яке набрало законної сили, встановлено порядок користування спірною квартирою, а саме [PERSON] виділено у користування кімната площею 10,7 кв.м., [PERSON], [PERSON] кімната площею 20,3 кв.м. та балкон, інші приміщення залишені у загальному користуванні (а.с. 4-5). Таким чином, на кожного члена сім'ї припадає приблизно по 10 кв.м. жилої площі, що хоча і є меншою за норму, встановлену ст. 47 ЖК України, однак є такою, що не призводить до порушення житлових прав осіб та не викличе необхідність постановки їх на облік, як таких, що потребують поліпшення житлових умов. З урахуванням стосунків, що склалися між сторонами, в т.ч. щодо користування спірною квартирою, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги. Враховуючи викладене,

Outcome: approved