Jurisdiction: civil
Date: 2012-02-14 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, в якому вказав, що 5 січня 2011 року між ним та [PERSON] було укладено, але нотаріально не посвідчено, договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, б. 47 та земельних ділянок, що розташовані за адресами: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, 47 площею 0,1403 Га та с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, 47 площею 0,2497 Га. Договір було укладено в звязку з досягнутою домовленістю між мною та [PERSON] з приводу продажу останнім вказаного нерухомого майна. Вартість продажу вказаного вище нерухомого майна була визначена нами самостійно в сумі 5000 доларів США і цю суму він (позивач) передав [PERSON] Після укладання договору купівлі-продажу позивач та [PERSON] домовилися з приводу його нотаріального посвідчення, однак [PERSON] постійно відкладав дату та час, а потім стан його здоровя погіршився і невдовзі (26 квітня 2011 року) [PERSON] помер. Станом на момент смерті, [PERSON] був власником вказаного у позові нерухомого майна і цей факт підтверджується документально. Єдиним спадкоємцем першої черги після смерті [PERSON], як вказує позивач, залишилася його дружина - [PERSON], яку визначено в якості відповідачки по справі. [PERSON] була безпосереднім очевидцем вказаних вище подій, а тому, вважає позивач, вона може підтвердити вказані вище обставини. [PERSON] та [PERSON] дітей не мали. Позивач [PERSON] у попереднє судове засідання не зявився, надав заяву, в якій вказав наступне: у призначене судове засідання зявитися можливості не має через зайнятість на робочому місці, а тому просить суд розглянути справу за його відсутності, задовольнити його позов та визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, б. 47 та земельних ділянок, що розташовані за адресами: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, 47 площею 0,1403 Га та с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, 47 площею 0,2497 Га від 5 січня 2011 року, укладений між [PERSON] та [PERSON].; Визнати за ним, [PERSON], право власності на: - житловий будинок, що розташований за адресою: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, б. 47 з надвірними будівлями; - земельну ділянку, що розташована за адресою: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, 47 площею 0,1403 Га, що належала [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВРК №521209, яке видане 25 квітня 2011 року приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області; - земельну ділянку, що розташована за адресою: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, 47 площею 0,2497 Га, що належала [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВРК №521209, яке видане 25 квітня 2011 року приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області. Також просив, в разі визнання відповідачкою позову, розглянути справу у попередньому судовому засіданні. Відповідачка [PERSON] в попереднє судове засідання не зявилася, до канцелярії суду надала заяву, в якій вказала, що позов [PERSON] до неї про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно визнає в повному обсязі, обставини, що викладені в позовній заяві - не оспорює та підтримує їх. Також вказала, що не заперечує проти визнання дійсним вказаного у позові договору купівлі-продажу та не заперечує проти визнання за [PERSON] права власності на вказане у позові майно. Просила слухати справу за її відсутності. Представник відповідачки [PERSON] - [PERSON] в попереднє судове засідання не зявився, до канцелярії суду надав заяву, в якій вказав, що позов [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно вважає обґрунтованим, обставини, що викладені в позовній заяві - не оспорює та підтримує їх. Також вказав, що не заперечує проти визнання дійсним вказаного у позові договору купівлі-продажу та не заперечує проти визнання за [PERSON] права власності на вказане у позові майно. Просив слухати справу за його відсутності. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. 5 січня 2011 року між [PERSON] та [PERSON] укладено, але нотаріально не посвідчено, договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, б. 47 та земельних ділянок, що розташовані за адресами: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, 47 площею 0,1403 Га та с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, 47 площею 0,2497 Га./а.с.10/ Договір було укладено в звязку з досягнутою домовленістю між [PERSON] та [PERSON] з приводу продажу останнім вказаного нерухомого майна, що не заперечується [PERSON] 26 квітня 2011 року [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про його смерть серії 1-ВЛ №309978, яке видане 27 квітня 2011 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Харкову Харківського міського управління юстиції (актовий запис про смерть №5764)./а.с.9/ Єдиним спадкоємцем першої черги після смерті [PERSON] залишилася його дружина - [PERSON], яку визначено в якості відповідачки по справі, яка, згідно її заяви, була безпосереднім очевидцем вказаних вище подій. Факт родинних відносин між продавцем нерухомого майна [PERSON] та відповідачкою по справі [PERSON] підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії 1-ВЛ №394123, яке видане 27 грудня 1975 року Ленінським відділом ЗАГС м. Харкова./а.с.8/ [PERSON] спадщину після смерті 26 квітня 2011 року [PERSON] не приймала./а.с.28/ Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до вимог ст.ст. 655, 657 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Відповідно до ч. 1 ст. 114 ЦПК України, позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. За таких обставин, суд дійшов висновку, що 5 січня 2011 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку та земельних ділянок, відбулася передача обумовлених коштів продавцю, а від продавця [PERSON] отримав ключі від будинку та правовстановлюючі документи, почав проживати в ньому та користуватися земельними ділянками. В свою чергу [PERSON] мав наміри по оформленню нотаріально договору купівлі-продажу вказаного нерухомого майна, однак постійно відкладав дату нотаріального посвідчення договору, що підтверджено [PERSON]М, та помер 26 квітня 2011 року, а тому за вказаних обставин позов підлягає задоволенню в повному обсязі. На підставі вищенаведеного,

Outcome: approved