Jurisdiction: civil
Date: 2011-09-08 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до Марїнського районного суду Донецької області з позовною заявою, в якій просить визнати право власності на самовільно переобладнане нежитлове приміщення за адресою: квартира [ADDRESS]. Позовні вимоги обумовлені наступним. [PERSON] є власником трикімнатної квартири [ADDRESS]. В наслідок внутрішнього перепланування вказана квартира переобладнана в двокімнатне нежитлове приміщення. Згідно висновку про проведення технічного обстеження квартири, експлуатація обєкту нерухомого майна можлива як нежитлового приміщення, проведене переобладнання відповідає будівельно-технічним нормам. За виникненням в [PERSON] необхідності зареєструвати право власності на переобладнане нежитлове приміщення, позивач звернулась до районного комунального підприємства Марїнське бюро технічної інвентаризації, за результатами чого було виготовлено новий технічний паспорт вже на переобладнане приміщення, з поставленням відповідної відмітки щодо самовільного переобладнання належних [PERSON] приміщень, та рекомендовано звернутись до суду з позовом про визнання права власності. Позивач [PERSON] у судове засідання не зявилась, надала суду заяву в якій позовні вимоги підтримала, просить справу розглянути справу в її відсутність. Представник позивача [PERSON] (діюча на підставі довіреності від 12 січня 2011 року) надала суду заяву з клопотанням розгляду позову [PERSON] в її відсутність. Відповідач [PERSON] міська рада Марїнського району Донецької області у судове засідання не направила свого представника, надіславши на адресу суду заяву з клопотанням розглянути справу за позовом [PERSON] в відсутність органу місцевого самоврядування, при цьому предявлені позовні вимоги визнано. Суд, дослідивши матеріали справи, належно зясувавши дійсні обставини справи, права та обовязки сторін, оцінки їх доводів і наданих ними доказів, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить квартира № 76, що складається з трьох кімнат жилої площі 35,6 квадратних метри, загальна площа квартири 53,3 квадратних метри, що знаходиться в м. Красногорівка, Марїнського району Донецької області по вулиці Совєтська будинок номер один, що підтверджується договором купівлі-продажу від 5 червня 2009 року, посвідчений [PERSON] державною нотаріальною конторою Донецької області. З технічного паспорту на вказану квартиру, виготовленого станом на 24 листопада 2010 року, вбачається що житлове приміщення переобладнано в нежитлове загальною площею 54, 5 квадратних метри (кімнати розміром 43, 7 квадратних метри та 10, 8 квадратних метри). Згідно листа районного комунального підприємства Марїнське бюро технічної інвентаризаціївід 25 листопада 2010 року вбачається, що при проведенні технічної інвентаризації в квартирі № 76 по вулиці Совєтська в м. Красногорівка виявлено перепланування та переобладнання: - розібрана перегородка між двома кімнатами площею 14,5 квадратних метри та 12,0 квадратних метри та організована одна кімната площею 27, 2 квадратних метри; - розібрано перегородки між коридором 6, 4 квадратних метри, коморою площею 1,5 квадратних метри, жилою кімнатою площею 9, 1 квадратних метри та приміщенням кухні площею 6, 8 квадратних метри; - розібрано перегородка між туалетом та ванною кімнатою та організовано суміщений санвузол; - пробитий дверний отвір на місці віконного отвору в зовнішній капітальній стіні з організацією окремого виходу на вулицю. На замовлення [PERSON] ДП Експертно-технічний центрПП Інноваційна науково-технічна експертна компаніябудо проведено будівельно-технічне дослідження самовільно переобладнаного та перепланованого приміщення. На підставі результатів обстеження, проведених спеціалістом вказаного підприємства 21 лютого 2011 року було надано висновок відповідно до якого: - перепланування і переобладнання квартири виконані без порушення норм архітектурного проектування і технології виробництва будівельно-монтажних робіт. Виконані будівельно-монтажні роботи не порушили міцність і геометричну незмінність несучих конструкцій житлового будинку; - нежитлове приміщення після перепланування та переобладнання з квартири № 76 по вулиці Совєтська в м. Красногорівка, Марїнського району Донецької області відповідає нормативним актам з пожежної безпеки та санітарного законодавства України, вимогам чинної нормативно-технічної документації в галузі архітектурного проектування, державним стандартам та будівельним нормам і правилам, які діяли на момент завершення будівництва, і може бути введена в експлуатацію. Відповідно до ст. 4 ЖК України, квартира, яка належить позивачеві на праві власності відноситься до приватного житлового фонду. Згідно ст.ст.7, 8 ЖК України передбачені підстави і порядок перекладу житлового приміщення в нежитлове за певних умов. На підставі ст. 383 ЦК України передбачено право квартири власника на власний погляд здійснювати ремонт і зміни в квартирі. Житловий кодекс України передбачає заборону на переобладнання житлового приміщення в нежитлове для приміщень державного і суспільного житлового фонду. При цьому ця норма цивільного права заборони на переобладнання квартир приватного житлового фонду в нежитлові приміщення не передбачає. Єдиним обмеженням на використання квартир їх власниками, передбаченим статтею 383 ЦК України є те, що власник квартири не має права використовувати квартиру для промислового виробництва. За відсутності такої мети власникові квартири належить право перевести належну йому квартиру в нежитлові приміщення і використовують в господарській діяльності. Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. У відповідності до ст. ст. 331, 332 ЦК України власник речі, переробивши річ не втрачає право власності на перероблену річ, а навпаки є власником речі, яка створена у результаті переробки. Таким чином, чинне законодавство не передбачає заборони на переобладнання житлових приміщень, що знаходяться в приватній власності, в нежитлові. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та державної реєстрації, в розглядуваних спірних відносинах в районному комунальному підприємстві Марїнське бюро технічної інвентаризації. Відповідно до п. 2.1 Тимчасового положення Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що перебуває у власності у фізичних чи юридичних осіб державній реєстрації підлягають всі обєкти нерухомості, розташовані на всій території України. Відповідно до п. 10 ст. 30, п."б" пп. 1 Закону України "Про місцеве самоврядування" до повноважень виконавчих органів міських рад належить облік та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] зверталася до РКП Марїнське бюро технічної інвентаризаціїз метою реєстрації права власності на переобладнане нежитлове приміщення, та оскільки [PERSON] приймання [PERSON] міською радою Марїнського району Донецької області спірного обєкту в експлуатацію немає, то звернення до органу, що займається реєстрацією прав власності, до цього часу залишилися невирішеним, що стало наслідком створення судового спору. З урахуванням вказаного, суд прийшов до висновку, що [PERSON] має право на перепланування та переобладнання належного на праві приватної власності житлового приміщення, а саме квартири [ADDRESS] в нежитлове приміщення з дотриманням всіх санітарно-технічних норм, яке забезпечує реалізацію його законних прав власника відповідно до ст. 7, 8 ЖК України. При цьому, судом встановлено, що переобладнання вказаного помешкання в нежитлове приміщення не спричиняє за собою порушення прав інших власників в багатоквартирному будинку, а також не порушує санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. На підставі вищезазначеного, ст. ст. 316, 317, 376 ЦК України,

Outcome: approved