Jurisdiction: civil
Date: 2011-09-08 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до відповідачів ПП Тернопільська фірма Будівельник, Тернопільської міської ради про визнання права власності на трикімнатну квартиру № 4, загальною площею 86,22 кв.м. на другому поверсі житлового будинку за адресою вул. Глибока, 25, в м. Тернополі згідно договору від 04.03.2011 року про пайове будівництво квартири та на криту стоянку для автомобіля загальною проектною площею 33,75 кв. м. у житловому будинку за будівельною адресою м. Тернопіль, вул. Глибока, 25 згідно договору від 10.03.2011 року та в обгрунтування своїх вимог вказує на те, що нею було повністю сплачено відповідачу вартість квартири та критої стоянки та виконано повністю умови договору. На даний час будинок завершений будівництвом та прийнятий до експлуатації. Однак, не дивлячись на здачу будинку в експлуатацію, на виконання своїх зобов'язань згідно вказаних вище договорів дольової участі ПП ТФ Будівельникне вчинив жодних належних дій, зокрема не звернувся до виконавчого комітету Тернопільської міської ради щодо оформлення права власності за позивачем на визначені Договорами об'єкти будівництва, оскільки у ПП ТФ Будівельниквідсутній повний пакет документів, необхідних для видачі свідоцтва на право власності. У звязку з цим позивач позбавлена можливості реалізувати свої права як власника спірного нерухомого майна, тому просить визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно та стягнути з відповідача судові витрати. В судовому засіданні позивач позов підтримала, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та просить задовольнити позовні вимоги. Представник відповідача [PERSON] підприємства Тернопільська фірма Будівельникв судове засідання не зявився, заперечень проти позову та доказів про причини відсутності суду не подав, хоча про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином. Тому суд вважає можливим розгляд справи за відсутності відповідача на підставі доказів, що є в матеріалах справи та постановлення заочного рішення, оскільки щодо заочного розгляду справи не заперечує позивач. Представник залученої до участі у справі у якості третьої особи Тернопільської міської ради в судовому засіданні позов визнав та суду пояснив, що даний будинок прийнятий до експлуатації, однак до Тернопільської міської ради відповідачем ПП Тернопільська фірма Будівельникне були подані необхідні документи для видачі позивачу ордера та свідоцтва про право власності на обєкти нерухомості, тому відповідного рішення з цього приводу прийнято не було. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав: 04.03.2011 року між [PERSON] та ПП ТФ Будівельникукладено договір, згідно якого ПП ТФ Будівельникприйняв [PERSON] у пайове будівництво на трьохкімнатну квартиру №4 загальною проектною площею 86,22 кв. м. на другому поверсі у житловому будинку за будівельною адресою м. Тернопіль, вул. Глибока, 25. Згідно п.2.1. Договору планова вартість квартири склала 517320,00 грн., які [PERSON] сплачено повністю, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру. Також, 10.03.2011 року між [PERSON] та ПП ТФ Будівельникукладено договір, згідно якого ПП ТФ Будівельникприйняв [PERSON] у пайове будівництво на криту стоянку для автомобіля загальною проектною площею 33,75 кв. м. у житловому будинку за будівельною адресою м. Тернопіль, вул. Глибока, 25. Згідно п.2.1. Договору планова вартість критої стоянки для автомобіля склала 80000,00 грн., які [PERSON] сплачено повністю, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру. Згідно п.7.1.2 та п.7.1.3 Договорів ПП ТФ Будівельникзобов'язався передати [PERSON] у власність квартиру та криту стоянку після закінчення будівництва та здачі будинку в експлуатацію, за умов, виконання яких передбачено п. 3.9 Договорів (повної оплати) та сприяти оформленню права власності. Відповідно до ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та \~вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ У звязку з цим суд вважає, що зі сторони позивача умови вищевказаних договорів виконані повністю. Встановлено, що на даний час будинок завершений будівництвом та 07.06.2011 року на будинок по вул. Глибока, 25 TOB Міське бюро технічної інвентаризаціївиготовлена інвентарна справа, яка містить загальний опис будинку та квартир будинку, гаражів та підвальних приміщень, внутрішні обміри та розрахунок площ приміщень та 26.08.2011 року виготовлений технічний паспорт. Стаття 331 ЦК України передбачає, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом встановлено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації. Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011 р. передбачає, що прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до І-Ш категорії складності проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації декларації (п. 1.1. Порядку) і така декларація є підставою для оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна (п.1.3 Порядку). Згідно Декларації про готовність до експлуатації багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, категорія складності III, затвердженої Інспекцією Держархбудконтролю в Тернопільській області 11.07.2011 р. за №ТП14311015952, багатоквартирний житловий будинок, що знаходиться за адресою: \~вул. Глибока, 5 будівельна адреса) вважається закінченим будівництвом та обєктом готовим до експлуатації. Розпорядженням начальника управління з питань містобудування та архітектури від 05.09.2011 року № 106 було присвоєно прийнятому в експлуатацію багатоквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, що засвідчується декларацією про готовність обєкта до експлуатації, зареєстрованою інспекцією держархбудконтролю у Тернопільській області від 11.07.2011 року №ТП14311015952, адресний номер Глибока, 25. Відповідно до пп. 1 п.1.5. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, що затверджено наказом Мін'юсту України від 07.02.2002 р. №7/5 право власності на приміщення (частини внутрішнього об'єму житлових будинків, будівель, квартир, обмежені будівельними елементами) підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації на підставі заяви з доданими до неї документами, визначеними Додатком 2 до Тимчасового положення (п. 1.3, п. 2.1., п. 2.2. Тимчасового положення). Як визначає пп. а п. 8.1 Тимчасового положення оформлення права власності фізичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна проводиться органами місцевого самоврядування з видачею свідоцтва про право власності, яке відповідно до Додатку 2 до Тимчасового положення є підставою для державної реєстрації. Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Однак, відповідачем не подано доказів, що після здачі будинку в експлуатацію ПП ТФ Будівельник були вчинені дії щодо звернення до Виконавчого комітету Тернопільської міської ради з метою оформлення права власності за позивачем на визначені договорами об'єкти будівництва. Таки чином, судом встановлено, що ПП Тернопільська фірмаБудівельникне виконало своїх зобовязань по договорах пайової участі та не передало у власність позивачу спірну квартиру та гараж. Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Статтею 317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. На підставі ст. 392 ЦК України, захист права власності здійснюється, зокрема, шляхом його визнання, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою. Враховуючи вищенаведені обставини, суд приходить до висновку про порушення права власності позивача відповідачем, яке підлягає захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за позивачем [PERSON] права власності на трикімнатну квартиру № 4, на другому поверсі житлового будинку за адресою вул. Глибока, 25, в м. Тернополі згідно договору від 04.03.2011 року про пайове будівництво квартири та на криту стоянку для автомобіля у житловому будинку за будівельною адресою м. Тернопіль, вул. Глибока, 25 згідно договору від 10.03.2011 року та стягнення з відповідача в користь позивача судових витрат в сумі 1820 грн.

Outcome: approved