Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-07 00:00:00

В листопаді 2011 року до суду звернулась [PERSON] з позовом в якому просить виселити [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] з будинку по вул. Горького, 25-а в м. Новограді-Волинського та визнати [PERSON] таким, що втратив право на житло в зазначеному будинку. Позивач посилаючись на те, що оскільки вона є власником будинку і наданий час не може ним користуватися, просить суд позов задовольнити. В судовому засіданні позивач та представник позивача позов підтримали та просять його задовольнити на підставі викладених в ньому обставин. Відповідачі позов не визнали, та просять суд у його задоволенні відмовити, оскільки тривалий час користуються будинком та іншого житла не мають. Вислухавши учасників процесу, дослідивши наявні в матеріалах справи докази та давши їм належну оцінку суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що позивач у визначеному законом порядку набула право власності на будинок по вул. Горького, 25-а в м. Новограді-Волинському /а.с.5-7/. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, вищевказаний житловий будинок на даний час належить на праві власності [PERSON](а.с.7). Встановлено, що відповідачі, один з яких, а саме [PERSON] є членом сімї колишнього власника будинку, а [PERSON], [PERSON] та [PERSON] є членами його сімї, які, крім [PERSON], наданий час проживають в цьому будинку. З моменту продажу будинку, а саме 23.12.2008 р. право колишнього власника [PERSON] на будинок припинилося. Відповідно до ч.1 ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Права власника житлового будинку квартири та їх захист визначені ст.ст. 383, 391 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд та вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом. Відповідно до ч. 1 ст. 156 ЖК України з урахуванням положень ч. 1 ст. 405 ЦК України члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником. Аналіз змісту вказаних правових норм свідчить про те, що право члена сім'ї власника будинку (квартири) користуватися цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно. Із зазначеного слід дійти висновку, що виникнення права членів сім'ї власника будинку (квартири) на користування цим будинком та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника будинку права власності на цей будинок, а відтак - припинення права власності особи на будинок припиняє право членів її сім'ї на користування цим будинком. Також, закон передбачаючи право власника житлового будинку (квартири) на відчуження цих об'єктів, не передбачив при цьому перехід прав і обов'язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом (житлового сервітуту) членів сім'ї колишнього власника у випадку зміни власника будинку (квартири) (на відміну від договору найму (оренди) житла - ст. ст. 810, 814 ЦК України). При таких обставинах суд приходить до висновку, що оскільки змінився власник будинку №25-а по вул. Горького в м. Новограді-Волинському, щодо якого відповідачі не є членами сімї, а також відповідач [PERSON] не проживає в будинку та спільного господарства не веде більше року, що в судовому засіданні він не заперечував, що між колишнім власником та відповідачами не укладався договір найму та оренди будинку, тому є всі підстави для задоволення позову в частині виселення [PERSON], [PERSON] та [PERSON], а також в частині визнання [PERSON] втратившим право на житло в зазначеному будинку. В частині виселення відповідача [PERSON] з будинку слід відмовити, оскільки як встановлено судом він в будинку не проживає та в ньому не зареєстрований, доказів, що ним порушуються права позивача, останнім суду не надано. Враховуючи вище викладене,

Outcome: partial