Jurisdiction: civil
Date: 2012-03-01 00:00:00

У січні 2012 року [PERSON] звернулася до суду із зазначеним вище позовом, який обґрунтовувала тим, що між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпромінвестгруп» (далі - TOB «Укрпромінвестгруп») 01 грудня 2005 року укладено інвестиційний договір на будівництво житлового будинку. Згідно із умовами цього правочину TOB «Укрпромінвестгруп» зобов'язалося своїми або залученими силами та засобами збудувати та ввести в експлуатацію будинок на земельній ділянці під номером 4, загальною площею 500 м2, що перебуває у користуванні цього товариства згідно із договором оренди в селі Рожівка Броварського району Київської області. Позивачем зобов'язання за інвестиційним договором виконані в повному обсязі. Термін будівництва становив сорок вісім місяців з дати підписання договору й до дати прийняття замовниками/інвесторами завершеного будівництвом об'єкту інвестування. Забудовник мав право без погодження із замовниками/інвесторами переносити строк закінчення будівництва, але не більше ніж на дев'яносто календарних днів. Разом із тим, відповідач в обумовленні у договорі строку не ввів в експлуатацію побудований будинок. Більш того, у 2010 році позивача було повідомлено про те, що введення будинку в експлуатацію буде проводитися лише після завершення будівництва всього масиву житлового комплексу, однак будівельні роботи в ньому припинені через відсутність фінансового забезпечення. Просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок, загальною площею 465,7 м2, житловою площею 195,2 м2, службовою площею 270,5 м2, за адресою: Київська область, Броварський район, село Рожівка, вулиця Берегова, 4. УИрудовому засіданні представник позивача [PERSON] - [PERSON] позов підтримав й ' просищ й(#о задовольнити. "»судовому засіданні представник відповідача TOB «Укрпромінвестгруп» [PERSON] позовні вимоги визнав. При цьому він пояснив, що житловий будинок побудовано повністю й позивачу передано. Разом із тим, ввести його в експлуатацію неможливо, оскільки провести цю процедуру можна лише після закінчення будівництва всього житлового масиву. Будівництво припинене через відсутність відповідного фінансування. У судовому засіданні представник третьої особи інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області [PERSON] позов не визнав й просив у його задоволенні відмовити. У судовому засіданні представник третьої особи КП КОР «Броварське МБТІ» [PERSON] позов не визнав й просив у його задоволенні відмовити. У судове засідання третя особа виконавчий комітет Рожнівської сільської ради Броварського району Київської області представника не направив. Про день, час та місце розгляду справи повідомлений у порядку, визначеному цивільним процесуальним законодавством України. Причини неявки у судове засідання не відомі. Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши зібрані у судовому засіданні и, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 01 грудня 2005 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпромінвестгруп» й [PERSON] укладено інвестиційний договір № 4 на будівництво житлового будинку (а.с.9). Згідно із умовами цього правочину TOB «Укрпромінвестгруп» в якості забудовника взяло на себе в'язання своїми або залученими силами й засобами збудувати та ввести в експлуатацію будинок на ділянці 4, загальною площею 500 м2, яка знаходиться у забудовника в користуванні згідно із договором оренди, відповідно до умов договору, проектно-кошторисної документації, що входить до складу будинків, які будуються по вулиці Броварській в селі Рожівка Броварського району Київської області. Об'єктом інвестування є: житловий будинок, загальною орієнтовною площею - 500 м2. Термін будівництва становить сорок вісім місяців, але не пізніше 01 липня 2008 року. Загальна вартість об'єкту інвестування на дату підписання договору визначена в сумі: - 1 000 000 грн. 00 коп. Земельна ділянка, загальною площею 12,0 га, в тому числі: лісових площ - 7,4651 га, ставків - 2,034в га, садів - 0,1900 га, лісових площ, вкритих лісовою рослинністю - 0,7233 га, забудованих земель садовим будиночком - 0,0300 га, під дорогами - 0,1286 га, пісків - 1,4282 га, для обслуговування оздоровчої зони «Озеро» та будівництва садибних житлових будинків за адресою: Київська область, Броварський район, село Рожівка, вулиця Броварська, 1 перебуває в оренді TOB «Укрпромінвестгруп» на підставі договору оренди землі від 17 квітня 2006 року, укладеного із Рожівською сільською радою Броварського району Київської області й посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON] (а.с.27). TOB «Укрпромінвестгруп» одержало в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Броварської районної державної адміністрації Київської області дозвіл на виконання будівельних робіт № 31 від 23 жовтня 2006 року (який у подальшому неодноразово продовжувався) з будівництва оздоровчої зони «Озеро» та садибної житлової забудови села Рожівка Броварського району Київської області. 01 квітня 2010 року [PERSON] оплатила повну вартість будівництва будинку в сумі - 1 000 000 грн. 00 коп.(а.с.22). У судовому засіданні представник відповідача TOB «Укрпромінвестгруп» зазначив, що жодних претенцій до позивача [PERSON] у товариства не має. Будинок побудовано у відповідності до будівельних норм і правил. 11 листопада 2009 року між TOB «Укрпромінвестгруп» та [PERSON] складено Акт прийому- передачі будинку під номером 4 (а.с.13). 22 січня 2010 року TOB «Укрпромінвестгруп» листом за номером 13/а повідомило [PERSON] про те, що її заява щодо оформлення права власності на будинок № 4 по вулиці Броварській у селі Рожівка Броварського району Київської області не може бути задоволена, оскільки цим товариством не закінчене будівництво частини будинків житлового масиву, а введення його в експлуатацію планується тільки після завершення всього будівництва в оздоровчій зоні «Озеро» та садибної житлової забудови села Рожівка (а.с.24). Згідно із копією рішення Рожівської сільської ради Броварського району Київської області від 21 серпня 2009 року № 604 XXXVI-V присвоєно вулиці, яка за схемою генерального плану забудови території населеного пункту села Рожівка проходить в зоні садибної забудови на території оздоровчої зони «Озеро», назву - «Берегова». Судом в порядку статей 10, 11 ЦПК України учасникам судового процесу роз'яснено їхні права й обовязки, наслідки вчинення й не вчинення процесуальних дій, й зокрема щодо проведення по справі судової будівельно-технічної та інших видів експертиз з метою визначення відповідності будівельним нормам та стандартам побудованого спірного будинку. Особи, які беруть участь у розгляді справи, відповідних клопотань з наведених питань перед судом не заявили й більш того від проведення будь-яких видів експертиз відмовилися, а тому справа була розглянута на підставі наявних у ній доказів й в межах заявлених позовних вимог. Суд за змістом статей 145-147 ЦПК України позбавлений можливості із власної ініціативи призначати експертизи в тій чи іншій цивільній справі. Відповідно до статті 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до вимог цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Статтею 57 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін. : осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. Згідно із статтями 373, 374 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на розсуд відповідно до її цільового використання. Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на й ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені-ним будівлі, руди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. За змістом статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була зведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Статтями 413,415 Цивільного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, китлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту. Право користування чужою земельною ділянкою для забудови може бути встановлено на визначений або не визначений строк. Землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови. Землекористувач зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення. Відповідно до пункту 5 статті 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» від 18 вересня 1991 року інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. За змістом статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки будинок побудовано TOB «Укрпромінвестгруп» відповідно до складеної проектної документації, однак зобов'язання щодо введення цього будинку в експлуатацію не виконані, невиконання умов інвестиційного договору порушує права позивача щодо володіння, користування та розпорядження об'єктом нерухомого майна, права на яке вона набула у встановленому законодавством України порядку. Після оформлення речових прав у встановленому законодавством порядку на будинок позивач зможе самостійно звернутися до відповідних контролюючих органів з метою з'ясування питань, які пов'язані із введенням побудованого будинку в експлуатацію.

Outcome: approved