Jurisdiction: civil
Date: 2011-10-12 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON]І, [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовом до відповідача [PERSON] акціонерного товариства Тернопільське шляхово-будівельне управління № 24про визнання майнових прав на квартири № 1, 2, 3, 4, 5 в будинку по вул. Тролейбусна, 4 в м. Тернополі. В обґрунтування своїх вимог вказують на те, що позивачі були поселені із сімями та проживають у вищевказаних кімнатах та на підставі згоди ВАТ „Тернопільське ШБУ №24", ними проведено реконструкцію та капітальний ремонт вищевказаних квартир (кімнат) та будинку за їх власні кошти у звязку із аварійністю гуртожитку, що підтверджується Протоколом загальних зборів трудового колективу ВАТ „Тернопільського ШБУ №24" від 22 вересня 2005р. та протоколом №5 спільного засідання правління ВАТ „Тернопільського ШБУ №24" від 06 жовтня 2005р. За дозволом виконавчого комітету Тернопільської міської ради було створено орган самоорганізації населення - будинковий комітет „Житло - 5" з метою забезпечення інтересів жильців квартир (кімнат) приміщень будинку та реалізації їх прав на володіння, користування та розпорядження об'єктами будинку та прибудинковою територією, що перебувають у будинковому комітеті, який здійснював необхідні дії з метою проведення реконструкції. Оскільки ними було проведено реконструкцію квартир будинку за власні кошти, вважають, що вони набули права на майнові права. Однак, керівництво відповідача не вчиняє дії щодо передачі даного житлового будинку в комунальну власність, внаслідок чого вони позбавлені можливості реалізувати свої права на приватизацію квартир, які були ними реконструйовані за власні кошти, у звязку з чим просять визнати за ними майнові праві на вищевказані квартири та стягнути з відповідача судові витрати. В судовому засіданні їх представники позов підтримали, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та просять задовольнити позовні вимоги. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та суду пояснив, що позивачами не подано доказів про те, що реконструкція проводилась у передбаченому законодавством порядку та не підтверджене фактичне понесення ними витрат на реконструкцію будинку, у звязку з чим просить суд відмови в задоволені позову. Представник третьої особи Тернопільської міської ради в судовому засіданні пояснив, що Тернопільська міська рада не заперечує щодо задоволення позову та визнання за позивачами майнових прав на спірні квартири. Представник третьої особи органу самоорганізації населення - будинкового комітету Житло 5в судовому засіданні пояснив, що оплату проведення реконструкції квартир здійснювали наймачі квартир через будинковий комітет, оскільки всі наймачі є членами будинкового комітету, не заперечує щодо задоволення позову та визнання за позивачами майнових прав на реконструйовані квартири. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав: Згідно довідки ВАТ Тернопільське шляхово-будівельне управління № 24, на балансі товариства знаходиться житловий будинок (гуртожиток) з січня 1970 року. 08 серпня 2001 року на підставі рішення адміністрації ВАТ „Тернопільське ШБУ та профспілкового комітету [PERSON] як працівнику підприємства та його сім'ї в складі трьох чоловік було надано для проживання кімнату №3, житловою площею 26,5 кв.м. в гуртожитку за адресою: вул. Тролейбусна, 4, м. Тернопіль та головою правління ВАТ „Тернопільського ШБУ №24" виданий ордер на вселення №12-КВ від 08 серпня 2001 року. 22 січня 2007р. на підставі рішення адміністрації ВАТ „Тернопільське ШБУ та профспілкового комітету [PERSON] як працівнику підприємства та його сім'ї в складі 4-ох чоловік було надано для проживання кімнату №4, житловою площею 16,3 кв.м. в даному гуртожитку та виданий ордер на вселення №15-КВ від 22 січня 2007р., головою правління ВАТ „Тернопільського ШБУ №24". 21 липня 1992 року на підставі рішення адміністрації ВАТ „Тернопільське ШБУ та профспілкового комітету [PERSON] як працівнику підприємства та її сім'ї в складі 4-ох чоловік було надано для проживання кімнату № 5, житловою площею 17,7 кв.м. в даному гуртожитку та виданий ордер на вселення №4 від 21 липня 1992 р., головою правління ВАТ „Тернопільського ШБУ №24". 26 квітня 2001 року на підставі рішення адміністрації ВАТ „Тернопільське ШБУ та профспілкового комітету [PERSON] як працівнику підприємства та її сім'ї в складі 5-ти чоловік було надано для проживання кімнату № 1, житловою площею 38,9 кв.м. в даному гуртожитку та виданий ордер на вселення №12-КО від 26 квітня 2001 р., головою правління ВАТ „Тернопільського ШБУ №24". 12 грудня 2002 року на підставі рішення адміністрації ВАТ „Тернопільське ШБУ та профспілкового комітету [PERSON] як працівнику підприємства та її сім'ї в складі 4-ти чоловік було надано для проживання кімнату № 2, житловою площею 38,6 кв.м. в даному гуртожитку та виданий ордер на вселення від 12 грудня 2002 р., головою правління ВАТ „Тернопільського ШБУ №24". 22 вересня 2005 року на загальних зборах трудового колективу ВАТ „Тернопільського ШБУ №24" було дозволено жильцям житлового будинку (гуртожитку) проводити реконструкцію будинку за власні кошти з подальшим оформленням відповідної документації щодо передачі їх квартир в приватну власність. Наданий дозвіл було затверджено на спільному засіданні правління ВАТ „Тернопільського ШБУ №24" згідно протоколу № 5 від 06 жовтня 2005 року. З метою проведення реконструкції комунальним підприємством МістоТернопільської міської ради на замовлення ВАТ ТШБУ-24у 2010 році було розроблено Проект приведення у відповідність до діючих нормативних документів, державних стандартів, будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки та санітарному законодавству виконаної реконструкції існуючого житлового будинку під 5-ти квартирний житловий будинок з двоповерховими добудовами по вул. Тролейбусній, 4 у м. Тернополі. Внаслідок реконструкції будинку (гуртожитку) загальна площа квартир значно збільшилась: площа квартири № 3 складає 45,8 кв.м.[ADDRESS] 47,6 кв.м[ADDRESS] 61,8 кв.м.[ADDRESS] 233,0 кв.м.[ADDRESS] 52,2 кв.м.. Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 28 лютого 2011 року № 255 було погоджено перепланування з добудовами в житловому гуртожитку під пятиквартирний житловий будинок. 20 квітня 2011 року мешканцями гуртожитку по вул. Тролейбусній, 4 у м. Тернополі за дозволом виконавчого комітету Тернопільської міської ради (рішення від 20.04.2011р. №706) створено орган самоорганізації населення - будинковий комітет Житло 5, до якого увійшли всі мешканці вказаного гуртожитку. Відповідно до п. 2.1 Положення про орган самоорганізації населення - будинковий комітет Житло 5метою діяльності комітету є забезпечення інтересів жильців квартир (кімнат) приміщень будинку з метою реалізації їх прав на володіння, користування та розпорядження об'єктами будинку та прибудинковою територією, що перебувають у будинковому комітеті. З часу свого створення, ОСН БК Житло-5здійснює проведення реконструкції житлового будинку по вул. Тролейбусній, 4 в м. Тернопіль, що підтверджено поясненнями позивачів та не заперечувалось представником відповідача. Заперечуючи проти позову представник відповідача вказав, що позивачами не подано доказів про те, що реконструкції проводилась у передбаченому законодавством порядку та фактичне понесення витрат на реконструкцію будинку. Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Так, судом встановлено, що позивачами було проведено реконструкцію за власні кошти. Так, ОСН Будинковим комітетом Житло-5було проведено оплату будівельних матеріалів згідно накладних від 08.05.2009 року, 22.04.2009 року, 01.09.2009 року, 27.05.2009 року, 14.04.2009 року, 20.05.2009 року, квитанцій до прибуткового касового ордеру від 22.04.2009 року, проведено оплату за виготовлення архітектурного плану відповідності нормам ДБН будинку по вул. Тролейбусна, 4 згідно квитанції від 04.11.2010 року, сплачено за послуги комунальної установи місцевої пожежної команди згідно квитанцій від 12.01.2011 року, оплачено виготовлення інвентарної справи на будинок по вул. Тролейбусна, 4/1 згідно квитанції від 05.07.2011 року. Поряд з тим, представником відповідача не було подано доказів, що відповідач ВАТ „Тернопільського ШБУ №24" здійснював фінансування витрат на проведення реконструкції гуртожитку по вул. Тролейбусній, 4 в м. Тернополі під 5-ти квартирний житловий будинок. Встановлено, що реконструкція проводилась на підставі договору підряду між ОСН Житло-5та ПП ФБВ Аріадна, на даний час будинок завершений будівництвом та 07.07.2011 року на будинок по вул. Тролейбусна, 4, TOB Міське бюро технічної інвентаризаціївиготовлена інвентаризаційна справа, яка містить загальний опис будинку та квартир будинку. Заперечення представника відповідача проте, що реконструкція не була проведена у передбаченому законодавством порядку також спростовано доказами, здобутими судом. Так, порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011 р. передбачає, що прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до І-Ш категорії складності проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації декларації (п. 1.1. Порядку) і така декларація є підставою для оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна (п.1.3 Порядку). Згідно Декларації про готовність обєкта до експлуатації, затвердженої Інспекцією Держархбудконтролю в Тернопільській області від 08.08.2011 року за №ТП 14211025125, 5-ти квартирний житловий будинок з двоповерховими добудовами по вул. Тролейбусній, 4 у м. Тернополі вважається закінченим будівництвом та готовим до експлуатації. Замовником згідно даної декларації є ОСН Будинковий комітет Житло-5. Таким чином, реєстрація даної декларації Інспекцією Держархбудконтролю в Тернопільській області підтверджує проведення реконструкції ОСН Будинковим комітетом Житло-5згідно вимог чинного законодавства. Крім того, розпорядженням начальника управління з питань містобудування та архітектури від 05.09.2011 року № 106 було присвоєно прийнятому в експлуатацію багатоквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, що засвідчується декларацією про готовність обєкта до експлуатації, зареєстрованою інспекцією держархбудконтролю у Тернопільській області від 11.07.2011 року №ТП14311015952, адресний номер Тролейбусна, 4 А. Стаття 331 ЦК України передбачає, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом встановлено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до пп. 1 п.1.5. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, що затверджено наказом Мін'юсту України від 07.02.2002 р. №7/5 право власності на приміщення (частини внутрішнього об'єму житлових будинків, будівель, квартир, обмежені будівельними елементами) підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації на підставі заяви з доданими до неї документами, визначеними Додатком 2 до Тимчасового положення (п. 1.3, п. 2.1., п. 2.2. Тимчасового положення). Як визначає пп. а п. 8.1 Тимчасового положення, оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно органами місцевого самоврядування фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Судом встановлено, що даний будинок на даний час знаходиться на балансі ВАТ Тернопільське шляхово-будівельне управління № 24, не увійшов до статутного фону даного товариства та до комунальної власності територіальної громади не переданий. Згідно пояснень представника відповідача, ними не було подано відповідних документів до Тернопільської міської ради з метою реєстрації права власності на реконструйований житловий будинок по вул. Тролейбусна, 4 в м. Тернополі та не було подано документів до Тернопільської міської ради для передачі у комунальну власність територіальної громади. Таким чином, суд приходить до переконання, що внаслідок бездіяльності відповідача порушуються права позивачів на приватизацію займаних ними житлових приміщень, в яких вони здійснили реконструкцію за власні кошти. Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні, майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Враховуючи наведене, суд вважає, що позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON]І, [PERSON], [PERSON] набули майнові права на спірні квартирі, а саме право вимоги передачі у їх власність даних квартир. Враховуючи вищенаведені обставини, суд приходить до висновку про порушення прав позивачів відповідачем, які підлягають захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за позивачами [PERSON] майнове право на квартиру № 3, загальною площею 45,8 кв. м. житлового будинку за адресою м.Тернопіль, вул. Тролейбусна, 4 А, за [PERSON] майнове право на квартиру № 4, загальною площею 47,6 кв. м. житлового будинку за адресою м.Тернопіль, вул. Тролейбусна, 4 А, за [PERSON] майнове право на квартиру № 5, загальною площею 61,8 кв. м. житлового будинку за адресою м.Тернопіль, вул. Тролейбусна, 4 А, за [PERSON] майнове право на квартиру № 1, загальною площею 233 кв. м. житлового будинку за адресою м.Тернопіль, вул. Тролейбусна, 4 А, за [PERSON] майнове право на квартиру № 2, загальною площею 52,2 кв. м. житлового будинку за адресою м.Тернопіль, вул. Тролейбусна, 4 А.

Outcome: approved