Jurisdiction: civil
Date: 2011-09-29 00:00:00

[PERSON] подала до Носівського районного суду Чернігівської області позовну заяву про стягнення з ДП «Аграрій» орендної плати. Свої вимоги позивач обґрунтовувала тим, що 1 лютого 2006 року вона, як власник земельної ділянки, уклала з відповідачем договір оренди землі. У п. 8 даного договору зазначено, що він укладений на 6 років. У п. 9 даного договору вказано, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 4% вартості земельної ділянки. Орендна плата за два роки становить 3690 грн. Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року. ДП «Аграрій» своїх зобовязань за договором щодо внесення орендної плати не виконало, тому [PERSON] просила стягнути з ДП «Аграрій» орендну плату за 2009 та 2010 роки в сумі 3690 гривень. Позивач у судове засідання не зявилася, але надіслала до суду заяву, у змісті якої вказала, що її неявка до суду повязана зі станом здоровя, просила розглянути справу без її участі. До заяви позивач приклала ксерокопію довідки МСЕК про встановлення їй ІІ групи інвалідності. Представник відповідача в судове засідання не зявився, про час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного. 1 лютого 2006 року між [PERSON] та ДП «Аграрій» було укладено договір оренди землі (а. с. 6-7), згідно якого [PERSON] надає, а ДП «Аграрій» приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 6,45 га для сільськогосподарського використання (п. 1 договору). Пунктом 8 даного договору встановлено, що він укладений на 6 років. Відповідно до п. 9 даного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій та натуральній формі в розмірі 2% від вартості земельної ділянки, що становить 922,72 гривні. Відповідно до п. 43 договору, він набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації. Відповідно до відмітки у договорі, він був зареєстрований 6 березня 2006 року. Отже, договір оренди землі набрав чинності саме в цей день. Відповідно до пунктів 11-12 договору оренди землі, орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Відповідно до статті 1 Закону України від 6 жовтня 1998 року «Про оренду землі», оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 15 Закону України від 6 жовтня 1998 року «Про оренду землі», орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі. Отже, законом встановлено, що оренда землі відбувається лише за плату. Можливість ДП «Аграрій» безоплатно користуватися землею суперечить змісту й суті договірних правовідносин, які склалися між [PERSON] та ДП «Аграрій», адже в пункті 1 договору оренди землі зазначено, що орендар приймає земельну ділянку в строкове платне користування. Відповідно до ч. 3 ст. 6 ЦК України, сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами. З урахуванням суті правовідносин, відповідно до пункту 11 договору оренди землі, ДП «Аграрій» повинен до 30 грудня кожного року до припинення договірних правовідносин сплачувати [PERSON] орендну плату. У судовому засіданні встановлено, що в 2009 та 2010 роках ДП «Аграрій» не здійснювало заходів щодо внесення орендної плати на рахунок [PERSON] Відповідно до пункту 9 договору, орендна плата становить 2% від вартості земельної ділянки, а саме: 922,72 гривні, а не 4%, як вказано в позовній заяві [PERSON] Враховуючи вищевикладене, суд робить висновок, що заборгованість ДП «Аграрій» перед [PERSON] по виплаті орендної плати за 2009 та 2010 роки становить 1845,44 грн. У ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначені права та обовязки орендодавців та орендарів, у тому числі й право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. А тому суд робить висновок, що позов підлягає частковому задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: partial