Jurisdiction: civil
Date: 2012-02-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просить визнати за ним право власності на частину житлового будинку під літ. «А1» по вул. Короленка, 53/1 в м. Житомирі, що складається з приміщень: 2-1 вітальня 16,7 кв.м., 2-2 кімната 21,6 кв.м., 2-3 кімната 13,5 кв.м., 2-4 кімната 7,7 кв.м., 2-5 кімната 11,9 кв.м. 2-6 кухня 12,4 кв.м., 2-7 ванна 4,4 кв.м., 2-8 кімната 13,4 кв.м., мансардного приміщення 2-9 літня кімната 21,8 кв.м., 2-10 літня кімната 16,2 кв.м., 2-11 літня кімната 18,2 кв.м., горище, загальною площею 157,8 кв.м.; гараж літ. «В», уборна літ. «У1», огорожа №1-2 та визнати за позивачем частку у праві спільної часткової власності на будинковолодіння по вул. Короленко, 53/1 у розмірі 80/100 ідеальних частин. При цьому посилається на те, що ним було здійснено реконструкцію своєї частини будинку та прибудову гаражу, а також зареєстровано в Інспекції ДАБК у Житомирській області Декларацію про готовність обєкта до експлуатації. В наслідок здійсненої прибудови частка позивача, як співвласника збільшилася, а питання про зміру розмірів ідеальних часток неможливо вирішити в адміністративному порядку в звязку з відсутністю згоди іншого співвласника відповідача по справі. В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги з підстав, зазначених у позовній заяві, просила їх задовольнити та не заперечувала щодо вирішення справи в заочному порядку. Відповідачі в судове засідання не зявилися, про час та місце судового засідання були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили, а тому суд вважає за можливе вирішити спір без участі відповідачів на підставі наявних у справі даних та доказів згідно ч. 4 ст. 169 ЦПК України. Вислухавши пояснення представника позивача та дослідивши докази по справі, з урахуванням меж заявлених позовних вимог, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що позивачу на праві спільної часткової власності належить 40/100 ід. часток житлового будинку №53/1 по вул. Короленка в м. Житомирі, а відповідачу [PERSON] 60/100 ід. часток. Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю від 21.06.1995р. позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0400 га по вул. Короленка, 53/1 в м. Житомирі. На підставі договору оренди землі від 18.01.2006р. позивачу передана в оренду земельна ділянка загальною площею 0,0531 га за вищевказаною адресою для будівництва і обслуговування індивідуального житлового будинку. З декларації про готовність обєкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією ДАБК у Житомирській області 21.10.2011р. позивачем у 1994р. закінчено прибудову частини житлового будинку та гаражу загальною площею 157,8 кв.м. на власній земельній ділянці. З урахуванням проведеної прибудови, розмір частки, що належить позивачу, збільшився, у зв'язку з чим змінилися ідеальні частки сторін у спільній власності. Зі змісту довідки-розрахунку КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради, розміри ідеальних часток в спільному праві сторін на домоволодіння після проведеної позивачем прибудови складають: у позивача - 80/100 ідеальних часток, у відповідача [PERSON] 20/100 ідеальних часток. У зв'язку з тим, що відповідач [PERSON] не надала свою згоду для зміни розмірів ідеальних часток, питання не було вирішене в адміністративному порядку КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради. Згідно ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Статтею 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст.375 ЦК України власника земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Як вбачається з матеріалів справи, позивачем здійснено за власні кошти та на власній земельній ділянці прибудову частини житлового будинку під літ. «А1» по вул. Короленка, 53/1 в м. Житомирі, що складається з приміщень: 2-1 вітальня 16,7 кв.м., 2-2 кімната 21,6 кв.м., 2-3 кімната 13,5 кв.м., 2-4 кімната 7,7 кв.м., 2-5 кімната 11,9 кв.м. 2-6 кухня 12,4 кв.м., 2-7 ванна 4,4 кв.м., 2-8 кімната 13,4 кв.м., мансардного приміщення 2-9 літня кімната 21,8 кв.м., 2-10 літня кімната 16,2 кв.м., 2-11 літня кімната 18,2 кв.м., горище, загальною площею 157,8 кв.м.; гараж літ. «В», уборна літ. «У1», огорожа №1-2. Вказані приміщення готові до прийняття до експлуатації та зареєстровані Інспекцією ДАБК у Житомирській області. На підставі вищевикладеного, позивач набув право власності на новостворене нерухоме майно та відповідно до ст. 357 ЦК України вправі вимагати через суд визначення нових ідеальних часток будинку, оскільки поліпшення спільного майна зроблені за його кошти, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Outcome: approved