Jurisdiction: civil
Date: 2011-09-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, у якому просить розірвати договір оренди землі від 18 жовтня 2007 року, укладений між позивачем та ТОВ « Інтрансавтострой», зареєстрований 18 жовтня 2007 року у Чернігівському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК. Зазначає, що за цим договором позивачем надано в оренду відповідачу земельну ділянку загальною площею 3, 58" га для сільськогосподарського використання строком на десять років. В порушення пункту 9 договору оренди відповідач з листопада 2009 року по час звернення до суду не спланує орендну плату за використання землі. За таких обставин просить достроково розірвати зазначений договір оренди землі. У судове засідання позивач не з'явився, просить справу розглянути без його участі. Відповідач у судове засідання нез'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі та надав заперечення проти позову, у яких в задоволенні позовних вимог просить відмовити. Представник Кархівської сільської ради та представник Управління Держкомзему у Чернігівському районі у судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без їх участі. Наявних у справі матеріалів про обов'язки сторін, достатньо для її розгляду у відсутності сторін. Відповідно до ст. 197 ЦПК України фіксація судового засідання за допомогою звукозаписувальної техніки не здійснюється. Судом встановлено, що позивачу на підставі державного акта на право власності на землю належить земельна ділянка, площею 3, 58 га в умовних кадастрових гектарах на території Кархівської сільської ради Чернігівського району та області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 18 жовтня 2007 року між позиваєм, та ТОВ « Інтрансавтострой» укладено договір оренди, за умовами якого орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на підставі державного акта ЯБ № 931364 для сільськогосподарського використання на території Кархівської сільської ради, площею 3, 58 га. Договір укладено на десять років з наданням переважного права на укладення договору на новий строк. Умовами договору п.9 передбачено внесення орендної плати у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, грошова форма якої становить - 393, 46 грн. Пунктом 14 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, чинної на період прострочення несплаченої суми за кожен день прострочення: Як вбачається з матеріалів справи в договорі оренди земельної ділянки сторонами передбачено істотні умови договору, як визначено ч.І ст. 15 Закону України від 6 жовтня 1998 року „Про оренду землі". Підстави для розірвання укладеного договору, правові наслідки розірвання передбачені ст.ст. 651-654 ЦК України та ст. 32 Закону України „Про оренду землі". Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї сторони договір оренди землі може бути, достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору. Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Пуктом 33 зазначеного Договору оренди передбачені випадки припинення договору, а в пункті 34 передбачено припинення договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Обов'язок сплачувати орендну плату один раз на рік не пізніше 20 числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата, встановлений п.11 договору оренди. З письмових заперечень відповідача по справі та листа пропозиції від 26.07.2011 року про можливість отримати орендну плату за 2010 рік вбачається, що дійсно орендна плата позивачу за 2010 рік не бул виплачена протягом шести місяців після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата, та не сплачена на момент пред'явлення позову до суду та постановлення судового рішення. За таких обставин позивач наділений правом звернутись до суду з позовом про розірвання договору оренди в односторонньому порядку до закінчення терміну його дії, оскільки відповідачем порушується істотна умова договору оренди, а саме не вноситься орендна плата у строки, встановлені договором, , що є порушенням, як умов укладеного між сторонами договору, так і норм чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, а також є підставою для дострокового розірвання договору оренди. Доводи позивача з огляду на викладене вище заслуговують на увагу та не спростовуються письмовими поясненнями відповідача, а тому суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити. Судові витрати та витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи відповідно до ст. 88 ЦПК України, сплачені позивачем при зверненні до суду, підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved