Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-01 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до відповідача ПП Тернопільська фірма Будівельникпро визнання майнових прав на викуплені 47,33 кв.м недобудованої двокімнатної квартири № 116, в житловому будинку за будівельною адресою вул. Корольова, блок Бв с. Байківці Тернопільського району згідно договору від 21 лютого 2008 року про пайове будівництво квартири вартістю на момент підписання договору 237198 грн. 00 коп. та в обгрунтування своїх вимог вказує на те, що нею було сплачено відповідачу вартість 47,33 кв.м на суму 195444 грн. 00 коп., виконано частково умови договору, тому вона набула майнове право на викуплені метри. Однак відповідач не виконав умови договору, не здав в експлуатацію зазначений будинок та не передав у власність квартиру. У звязку з цим просить визнати за нею майнове право на вищевказану частину в нерухомому майні та стягнути з відповідача судові витрати. В судовому засіданні позивач позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та просив задовольнити позовні вимоги. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та суду пояснив, що дійсно між ними був укладений договір про дольову участь на будівництво квартири та у позивача виникло майнове право на викуплені метри у момент сплати коштів, яке не потребує додаткового визнання в судовому порядку. В звязку з тим, що позивачем не доведено жодних обставин про порушення його прав, просить суд відмовити у задоволенні позову. Заслухавши пояснення, дослідивши та оцінивши докази по справі, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав: 21 лютого 2008 року між ПП ТФ Будівельникта [PERSON] укладено договір, відповідно до якого ПП ТФ Будівельникприймає [PERSON] у пайове будівництво двокімнатної квартири № 96, в житловому будинку за будівельною адресою вул. Корольова, 3, блок Бв м. Тернопіль, площею 60,82 кв. м. Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію - 2011 рік. Вартість квартири становить 237198 грн. 00 коп. згідно додатку до договору від 18 жовтня 2011 року, було уточнено, що номер квартири 116 за адресою: вул. Корольова, блок Бв с. Байківці, Тернопільського району. Позивачем було сплачено відповідачу вартість квартири в сумі 195444 грн. 00 коп., що підтверджено відповідними квитанціями. Таким чином, зі сторони [PERSON] договір від 21 лютого 2008 року виконано частково та нею було викуплено 47,33 кв. м. Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідачем не подано доказів на спростування поданих позивачем доказів та на підтвердження того, що в запланований строк 2011 рік будівництво квартири буде закінчене та будинок буде зданий в експлуатацію. Таким чином судом встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобовязання, оскільки не вчиняє дії по завершенню будівництва квартири та по прийняттю в експлуатацію зазначеного будинку, чим неналежним чином виконав взяті на себе зобовязання. Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні, майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Враховуючи наведене, суд вважає, що позивач [PERSON] набула майнових прав на 47,33 кв.м у спірній квартирі згідно сплачених нею коштів на суму 195444 грн. 00 коп., а саме право вимоги передачі у її власність 47,33 кв.м даної квартири після завершення будівництва. Враховуючи вищенаведені обставини, суд приходить до висновку про порушення прав позивача відповідачем, які підлягають захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за позивачем [PERSON] майнового права на 47,33 кв.м незавершеної будівництвом двокімнатної квартири № 116, в житловому будинку за будівельною адресою вул. Корольова, 3, блок Бв с. Байківці Тернопільського району, згідно сплачених коштів на суму 195444 грн. 00 коп. за договором від 21 лютого 2008 року та додатку до договору від 18 жовтня 2011 року та стягнення з відповідача в користь позивача судових витрат в сумі 188 грн. 20 коп.

Outcome: approved