Jurisdiction: civil
Date: 2011-09-28 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що у 1995 році вона побудувала павільйон-бар, який розташований по вулиці Люстдорфська дорога, кут вулиці Шишкіна у місті Одесі. 21 квітня 1997 року державною технічною комісією складений та підписаний акт готовності закінченого будівництва обєкту до експлуатації, відповідно до якого загальна площа - 30 кв.м., літня площадка -25 кв.м.. Крім того, у позові [PERSON] вказує, що у 2006 році вона здійснила реконструкцію вищевказаного павільйон-бару з збільшенням площі. 01 червня 2010 року між позивачкою та Управлінням розвитку споживчого ринку та захисту прав споживачів [PERSON] міської ради укладено договір оренди окремого індивідуального визначеного майна № 1725, згідно якого [PERSON] прийняла у строкове платне користування окремо індивідуально визначене тверде покриття, площею - 77 кв.м., вказане майно передано в оренду з метою здійснення діяльності у сфері громадського харчування. 25 січня 2011 року на підставі розпорядження виконкому від 06 червня 1997 року № 500р., реєстраційний № 1053 між позивачкою та Управлінням розвитку споживчого ринку та захисту прав споживачів [PERSON] міської ради укладено договір про надання згоди на експлуатацію тимчасового обєкту торгівлі. Відповідно до довідки про резервування адреси обєкта нерухомого майна від 02 липня 2010 року № 2278/1-10 у адресному реєстрі м. Одеси зареєстровано наступну адресу обєкта нерухомого майна нежитлова будівля павільйон-бар: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 125/1а. Крім того, [PERSON] у позові вказує, що на протязі 16 років вона постійно сплачує земельний податок. У звязку з вказаним, [PERSON] просить суд визнати за нею право власності на кафе - бар, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога 125/1а, загальною площею - 248.5 кв.м., приміщення 1-1 87.7 кв.м.; 1-2 посудомийна 11.2 кв.м.; 1-3 зал 26 кв.м; 1-4 за 22.8 кв.м.; 1-5 зал 34.0 кв.м.; 1-6 підсобне приміщення 1.0 кв.м.; 1-7 підсобне приміщення 0.7 кв.м.; 1-8 санвузол 4.0 кв.м.; 1-9 санвузол 1.4 кв.м.; 1-10 санвузол 2.0 кв.м.; 1-11 коридор 5.0 кв.м.; 1-12 підсобне приміщення 6.4 кв.м.; 1-13 кладова 6.9. кв.м.; 1-14 кухня 39.4 кв.м.. У судовому засіданні представник позивача позов підтримала та просила суд позов задовольнити, посилаючись на обставини, які викладені у позові. Представник відповідача [PERSON] міської ради у судове засідання не зявився, про час та день розгляду справи повідомлявся належним чином, про що у справі є розписка про отримання судової повістки ( а. с. 47). За наявністю умов, передбачених частиною першою ст.224 ЦПК України, та оскільки представник позивачки не заперечує проти заочного вирішення справи, суд вважає можливим допустити заочний розгляд справи. Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно з ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. На підставі з ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. У судовому засіданні судом встановлено, що у 1995 році [PERSON] побудувала павільйон-бар, який розташований по вулиці Люстдорфська дорога, кут вулиці Шишкіна у місті Одесі. 21 квітня 1997 року Державною технічною комісією складений та підписаний акт готовності закінченого будівництва обєкту до експлуатації, відповідно до якого павільйон-бар: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 125/1 а, загальна площа, якого - 30 кв.м., літня площадка - 25 кв.м. ( а. с. 11-12). У 2006 році [PERSON] здійснила реконструкцію вищевказаного павільйон-бару з збільшенням площі. Відповідно до технічного паспорту, який 07 липня 2011 року виготовлений Комунальним підприємством [PERSON] міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості, павільйон-бар, який знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 125/1 а, загальною площею - 248.5 кв.м., складається з: приміщення 1-1 87.7 кв.м.; 1-2 посудомийна 11.2 кв.м.; 1-3 зал 26 кв.м; 1-4 за 22.8 кв.м.; 1-5 зал 34.0 кв.м.; 1-6 підсобне приміщення 1.0 кв.м.; 1-7 підсобне приміщення 0.7 кв.м.; 1-8 санвузол 4.0 кв.м.; 1-9 санвузол 1.4 кв.м.; 1-10 санвузол 2.0 кв.м.; 1-11 коридор 5.0 кв.м.; 1-12 підсобне приміщення 6.4 кв.м.; 1-13 кладова 6.9. кв.м.; 1-14 кухня 39.4 кв.м. ( а. с. 71-74). 01 червня 2010 року між [PERSON] та Управлінням розвитку споживчого ринку та захисту прав споживачів [PERSON] міської ради укладено договір оренди окремого індивідуального визначеного майна № 1725, згідно якого вона прийняла у строкове платне користування окремо індивідуально визначене тверде покриття, площею - 77 кв.м. вказане майно передано в оренду з метою здійснення діяльності у сфері громадського харчування. 25 січня 2011 року на підставі розпорядження виконкому від 06 червня 1997 року № 500р., реєстраційний № 1063 між позивачкою та управлінням розвитку споживчого ринку та захисту прав споживачів [PERSON] міської ради укладено договір про надання згоди на експлуатацію тимчасового обєкту торгівлі ( а. с. 27). Відповідно до довідки про резервування адреси обєкта нерухомого майна від 02 липня 2010 року № 2278/1-10 у адресному реєстрі м. Одеси зареєстровано наступну адресу обєкта нерухомого майна нежитлова будівля павільйон-бар: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 125/1а ( а. с. 7). Земельний податок [PERSON] постійно сплачує, що підтверджується довідкою з Державної податкової інспекції у Київському районі міста Одеси від 20 травня 2011 року № 14261/17-03, а також квитанціями ( а. с. 5, 6, 19). На підставі звіту про проведення технічного обстеження на відповідність державним будівельним нормам та правилам нормативним актам будівельних конструкцій та інженерних меж, а також про можливість збереження та подальшої експлуатації нежитлового приміщення кафе бару, за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 125/1а, який у 2011 році виконаний ВАТ Термодом-Юг( ліцензія АВ № 120649), технічний стан будівельних конструкцій нежилого приміщення характеризується як добрий, пошкоджень конструкцій не виявлено, приміщення відповідають вимогам СНіП 2.08.01-89, ДБН В.2.2-15-2005 р. ( а. с. 51-61). Згідно висновку №8е/Ч/11 експерта про проведення будівельно-технічної експертизи, який 26 вересня 2011 року виготовлений експертом ТОВ Інтер-консалт-плюс, вищевказаний звіт, який виготовлений у 2011 році виконаний ВАТ Термодом-Юг(ліцензія АВ № 120649) відносно нежитлового приміщення кафе бару, за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 125/1а, відповідає вимогам нормативних документів, які діють в області будівництва, а крім того, будівля павільйон-бар: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 125/1 а, не порушує права та інтереси інших осіб у межах технічної експлуатації ( а. с. 37-42). З врахуванням встановлених по справі обставин, оцінивши їх у сукупності, суд вважає, що оскільки будівництво будівель, здійснено з дотриманням усіх будівельних, санітарно-технічних та пожежних вимог і правил експлуатації та при цьому не було порушено чи обмежено прав інших осіб, за [PERSON] слід визнати право власності на нежитлову будівлю кафе - бар, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога 125/1а, загальною площею - 248.5 кв.м., приміщення 1-1 87.7 кв.м.; 1-2 посудомийна 11.2 кв.м.; 1-3 зал 26 кв.м; 1-4 за 22.8 кв.м.; 1-5 зал 34.0 кв.м.; 1-6 підсобне приміщення 1.0 кв.м.; 1-7 підсобне приміщення 0.7 кв.м.; 1-8 санвузол 4.0 кв.м.; 1-9 санвузол 1.4 кв.м.; 1-10 санвузол 2.0 кв.м.; 1-11 коридор 5.0 кв.м.; 1-12 підсобне приміщення 6.4 кв.м.; 1-13 кладова 6.9. кв.м.; 1-14 кухня 39.4 кв.м.. Згідно з ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Outcome: approved