Jurisdiction: civil
Date: 2011-09-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом в обґрунтування якого зазначив, що за власні кошти реконструював житловий будинок літ. А-2 по вул. Халтуріна, 20 у м. Харкові, яка належить йому на праві власності відповідно до договорів купівлі-продажу № 302 та № 305 від 03.02.2011, під квартирний багатоповерховий житловий будинок. Реконструкцію виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт. З метою підтвердження можливості проведення реконструкції він замовив технічний висновок про можливість експлуатації самовільно реконструйованого багатоквартирного житлового будинку літ. «А-2» по вул. Халтуріна, 20 у м. Харкові, відповідно до якого реконструкція не вплинула на несучу здатність житлового будинку. Відповідно до технічного паспорту загальна площа квартирного багатоповерхового житлового будинку літ. А-2 по вул. Халтуріна 20 у м. Харкові складає 986,6 кв.м. з яких житлова площа 486,6 кв.м., а саме: загальна площа підвалу 73,3 кв.м., загальна площа ізольованої квартири № 1 складає 18,2 кв.м., з яких житлова площа 12,3 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 2 складає 16,9 кв.м., з яких житлова площа 11,5 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 3 складає 17,8 кв.м., з яких житлова площа 12,1 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 4 складає 19,3 кв.м., з яких житлова площа 13,1 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 5 складає 27,3 кв.м., з яких житлова площа 19,5 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 6 складає 15,7 кв.м., з яких житлова площа 9,9 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 7 складає 19,3 кв.м., з яких житлова площа 13,1 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 8 складає 17,9 кв.м., з яких житлова площа 12,2 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 9 складає 18,1 кв.м., з яких житлова площа 12,4 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 10 складає 18,8 кв.м., з яких житлова площа 12,9 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 11 складає 13,8 кв.м., з яких житлова площа 8,5 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 12 складає 17,8 кв.м., з яких житлова площа 12,1 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 13 складає 18,1 кв.м., з яких житлова площа 12,3 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 14 складає 17,0 кв.м., з яких житлова площа 11,1 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 15 складає 15,8 кв.м., з яких житлова площа 11,4 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 16 складає 16,7 кв.м., з яких житлова площа 11,1 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 17 складає 18,6 кв.м., з яких житлова площа 13,2 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 18 складає 17,3 кв.м., з яких житлова площа 11,8 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 19 складає 18,1 кв.м., з яких житлова площа 12,4 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 20 складає 14,1 кв.м., з яких житлова площа 8,8 кв.м.; приміщення №№ XVIII, XII, VII, V, VII загальною площею 100,8 кв.м., загальна площа ізольованої квартири № 21 складає 18,5 кв.м. з яких житлова площа 12,5 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 22 складає 18,7 кв.м. з яких житлова площа 12,3 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 23 складає 18,1 кв.м. з яких житлова площа 12,3 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 24 складає 21,3 кв.м. з яких житлова площа 12,9 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 25 складає 15,1 кв.м. з яких житлова площа 10,1 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 26 складає 14,8 кв.м. з яких житлова площа 9,8 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 27 складає 14,9 кв.м. з яких житлова площа 10,0 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 28 складає 20,2 кв.м. з яких житлова площа 13,3 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 29 складає 17,9 кв.м. з яких житлова площа 12,2 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 30 складає 18,0 кв.м. з яких житлова площа 12,3 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 31 складає 18,9 кв.м. з яких житлова площа 12,9 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 32 складає 14,3 кв.м. з яких житлова площа 8,9 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 33 складає 17,5 кв.м. з яких житлова площа 11,9 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 34 складає 19,1 кв.м. з яких житлова площа 12,5 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 35 складає 17,5 кв.м. з яких житлова площа 11,5 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 36 складає 16,4 кв.м. з яких житлова площа 12,0 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 37 складає 16,7 кв.м. з яких житлова площа 11,1 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 38 складає 18,6 кв.м. з яких житлова площа 13,2 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 39 складає 18,3 кв.м. з яких житлова площа 12,1 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 40 складає 18,0 кв.м. з яких житлова площа 12,3 кв.м.; загальна площа ізольованої квартири № 41 складає 14,3 кв.м. з яких житлова площа 8,8 кв.м.; приміщення №№XXI, XX загальною площею 88,0 кв.м. Таким чином, реконструкцію виконано самочинно, що унеможливлює ввести будівлю до експлуатації і оформити права на неї належним чином. Управління містобудування та архітектури не заперечує проти можливості присвоєння багатоквартирному житловому будинку по вул. Халтуріна, 20 нової адреси: вул. Халтуріна, 20 А. Позивач просить визнати за собою право власності на квартирний багатоповерховий житловий будинок літ. А-2 по вул. Халтуріна 20 А у м. Харкові загальна площа якого складає 986,6 кв.м. з яких житлова площа 486,6 кв.м. В суді позивач підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити та пояснив, що під час здійснення реконструкції права та охоронювані законом інтереси інших осіб порушено не було. Справу просив слухати за відсутності представника відповідача з винесенням заочного рішення. Представник відповідача в судове засідання не зявився, надав суду відзив на позовну заяву в якому проти позову заперечував, просив слухати справу за його відсутності. Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наступне. Як встановлено судом, на підставі нотаріально посвідчених і зареєстрованих у встановленому порядку договорів купівлі-продажу № 302 і № 305 від 03.02.2011 житловий будинок літ. А-2 по вул. Халтуріна, 20 у м. Харкові перебуває у власності позивача (а.с. 11-16). Із технічного паспорту КП «Харківське міськБТІ» вбачається, що позивач здійснив реконструкцію житлового будинку літ. А-2 по вул. Халтуріна, 20 у м. Харкові під квартирний багатоповерховий житловий будинок (а.с. 30-39). Відповідно до технічного висновку реконструкція будинку не вплинула на несучу здатність житлового будинку. Конструктивні елементи і планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним і санітарно-гігієнічним вимогам (41-87). Реконструкція проведена за особисті кошти позивача та її закінчено, що підтверджується технічним паспортом. Згідно листа Управління містобудування та архітектури є можливим присвоєння багатоквартирному житловому будинку по вул. Халтуріна, 20 нової адреси вул. Халтуріна, 20-А. Згідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» №1952-ІV від 01.07.2004р. обовязковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб. Частина 2 ст. 328 ЦК України передбачає, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту №7/5 від 07.02.2002 є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на обєкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Вищевказані приміщення будинку закінчені будівництвом. Таким чином, враховуючи викладене, суд задовольняє позов в повному обсязі.

Outcome: approved