Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-12 00:00:00

Витачівська сільська рада Обухівського району Київської області звернулась до суду з позовом в якому просила зобовязати [PERSON] повернути територіальній громаді, в особі Витачівської сільської ради самовільно зайняту земельну ділянку загальною площею 0,015 га, яка розташована на території Витачівської сільської ради по вул.Воздвиженській 55а та зобовязати відповідачку привести вказану земельну ділянку в придатний для використання стан, шляхом знесення в добровільному порядку із земельної ділянки самочинно встановленої металевої конструкції малої архітектурної форми та торгової палатки, а в іншому разі знести вказані обєкти за кошти останньої. В обґрунтування позову позивач зазначив, що відповідачка не мала законних підстав для користування спірною земельною ділянкою, в т.ч. і оскільки укладений між нею і сільською радою договір оренди не пройшов державну реєстрацію, однак порушуючи право сільської ради у здійсненні права розпорядника землі самочинно встановила на ній металеву конструкцію та торгову палатку і здійснює торгівлю. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, пояснив, що відповідачка безпідставно використовує земельну ділянку, площею 0,015 га, що розташована в центрі с.Витачів. На це неодноразово звертали увагу контролюючі органи, про що складали відповідні акти та подання. Однак відповідачки звільнити займану земельну ділянку не погоджується та продовжує на ній здійснювати торгівлю. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, наведених у позовній заяві та просив задовольнити. Відповідачка [PERSON] та її представник [PERSON] в судовому засіданні позов не визнали, пояснили, що позивачка отримала спірну земельну ділянку за рішенням сільської ради, пізніше було укладено та підписано сторонами договір оренди, отримано дозвіл на будівництво магазину. Хоча договір не пройшов державну реєстрацію, вона розробила проект землеустрою, сплачує земельний податок. Аналогічна ситуація і у інших підприємців у селі, однак сільська рада позивається лише до відповідача, що на думку останньої свідчить про намір забрати в неї земельну ділянку та передати її іншій особі. Суд вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позові вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є приватним підприємцем, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію фізичної особи підприємця з 09.10.2007 року. Рішенням № 40 13 сесії 5 скликання Витачівської сільської ради від 19.09.2007 року, надано дозвіл [PERSON] на виготовлення матеріалів попереднього погодження по вибору земельної ділянки на правах оренди землі розміром 0,015 га. під розміщення магазину в с. Витачів по вул. Леніна Обухівського району, Київської області. Рішенням №40 від 19.09.2007 року 13 сесії 5 скликання Витачівської сільської ради, надано [PERSON] в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 0,015 га. під розміщення магазину по продажу промислових товарів по вул. Леніна в с. Витачів в межах Витачівської сільської ради, та встановлено річну орендну плату за орендовану земельну ділянку і зобовязано селищного голову укласти договір оренди землі з [PERSON]. 11.10.2007 року земельна комісія Витачівської сільської ради встановила межі земельної ділянки площею 0,015 га. наданій в оренду [PERSON]. 05.11.2008 року Витачівська сільська рада своїм рішенням №50 розглянувши заяву [PERSON] про надання дозволу їй на будівництво, прийняла рішення просити відділ Обухівської районної архітектури надати дозвіл на будівництво магазину по продажу промислових товарів в с. Витачів по вул. Воздвиженська №55-А приватному підприємцю [PERSON]. 04.01.2010 року між Витачівською сільською радою та [PERSON] був укладений типовий договір оренди землі. Суд виходить з того, що вказаний договір укладено з відповідачкою, як з фізичною особою про що свідчить текст договору, реквізити сторін. 15.07.2010 року рішенням №3 33 сесії 5 скликання від 15.07.2010 року Витачівська сільська рада надала дозвіл [PERSON] на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду площею 0,015 га. для будівництва магазину. 22.09.2010 року [PERSON] уклала з ТОВ НВП Горизонтдоговір на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. 26.09.2010 року 35 сесією 5 скликання Витачівської сільської ради було прийнято рішення Про заборону будівництва магазину по продажу промислових товарів в с. Витачів по вул. Воздвиженській №55-а приватному підприємцю [PERSON], відповідно до якого було заборонено будівництво магазину по продажу промислових товарів в с. Витачів по вул. Воздвиженська №55-А приватному підприємцю [PERSON], та відмінено рішення Витачівської сільської ради від 05.11.2008 року №50 Про дозвіл районної архітектури на будівництво магазину по продажу промислових товарів [PERSON]В., та рішення №3 від 15.07.2010 року Про надання [PERSON] дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для будівництва магазину Чинною постановою Обухівського районного суду від 15.02.2011 року вказане рішення визнано нечинним. Відповідно до норм земельного законодавства оренда земельної ділянки це один із видів використання земель на праві користування. Поняття договору оренди, його форма, умови та порядок укладення, чинність, термін дії, державна реєстрація визначені у ст.13-20 Закону України Про оренду землі. Так, договір оренди земельної діляни набирає чинності після досягнення домовленності щодо всіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації. Факт державної реєстрації засвідчується печаткою реєструючого органу з підписом уповноваженої особи та зазначенням дати реєстрації на всіх примірниках договору. Оскільки судом встановлено та визнається сторонами, що договір оренди між сторонами не був зареєстрований, не містив всих визначених законом невідємних частин, відповідачка не мала права на заняття та використання земельної ділянки та розміщенні на ній металевої конструкції та торгової палатки. ЇЇ доводи про використання таким чином земельних ділянок іншими підприємцями села, сплата податку, встановлених судом обставин не спростовують. Враховуючи вищевикладнене, суд вважає, що права територіальної громади слід відновити, зобовязавши відповідачку звільнити самовільно зайняту земельну ділянку, що розташована по вул.Воздвиженській 55а на території Витачівської сільської ради Обухівського району Київської області, загальною площею 0,015 га шляхом знесення металевої конструкції малої архітектурної форми та торгової палатки. Такий спосіб захисту, на думку суду є доцільнішим, заявленого позивачем і повністю відновить його права.

Outcome: partial