Jurisdiction: civil
Date: 2011-10-11 00:00:00

В липні 2011 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] В.1. про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку № 12 по вул.Шевченка у с Дмитрівка Вознесенського району, укладеного 13 січня 1998 року та зареєстрованого за №0011 у Вознесенській філії Південної Товарної Біржі дійсним. Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначив, що даний договір був укладений між ним та відповідачем в письмовій формі і зареєстрований у Вознесенській філії ПТБ , ніхто із сторін угоди її не оспорює і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані Посилаючись на те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, а також на те, що всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивач просив позов задовольнити. В судовому засіданні позивач [PERSON] підтримав позовні вимоги в частині визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи були повідомлена належним чином, на адресу суду надіслала телеграму в якій просила розглядати справу без її участі, позовні вимоги визнає у повному обсязі. Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимога підлягають повному задоволенню. Судом встановлено, що 13 січня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку № 7 по вул.. Жовтневій в селі Дмитрівка Вознесенського району Миколаївської області. Згідно рішення Дмитрівської сільської ради № 2 від 18.03.2009 року домобудівля, що розташована за адресою с. Дмитрівка вул.. Жовтнева № 7 в подальшому іменується по вул.. Шевченка 12. Відповідно до Витягу про державну реєстрацію прав вказаний житловий будинок зареєстрований у КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації» за [PERSON] 12 листопада 2010 року Сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобовязання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору. Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року . Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином, оскільки покупець по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконав свої обовязки по цьому договору, а відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Outcome: approved