Jurisdiction: civil
Date: 2012-03-25 00:00:00

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, який після уточнень позивач мотивує тим, що з відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Буча від 01.03.10 № 97 (далі - договір). Нежитлове приміщення, зазначене в договорі, площею 40,2 м знаходиться за адресою: Київська область, м. Буча, б-р Б.Хмельницького, 2, (секція 5) на горищі. Відповідно до рішення Бучанської селищної ради від 23.12.05 №1597/1-56-ІУ позивач є балансоутримувачем зазначеного приміщення. Строк оренди за договором становить з 01.03.2010 р. по 25.02.2011 р. Відповідно до п. 3.1 договору на момент укладання договору орендна плата складала 1 276,38 грн., яка нараховувалась відповідно до Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади селища Бучі, затвердженої рішенням Бучанської селищної ради від 23.12.03 № 675-22-ХХІУ. Відповідно до п. 13 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, таке коригування також передбачено зазначеним вище Рішенням Бучанської селищної ради від 23.12.03 № 675-22-ХХІУ. Згідно з п. 3.5 договору орендна плата повинна сплачуватись щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок позивача. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні обєкта оренди орендодавцеві (п. 3.4. Договору). Однак, з моменту укладення договору відповідач виконував свої обовязки по сплаті орендної плати неналежним чином і за період з 01.04.2010 р. по 01.01.2012 р. у нього існує заборгованість у розмірі 21 691,99 грн. з урахуванням індексу інфляції. Зазначає також, що відповідач повинен сплатити пеню, яка відповідно до п. 6.2 договору становить 0,5% від розміру орендних платежів за кожен день прострочення., що становить 21 825,66 грн. Зазначає, що з відповідача слід також стягнути 3% річних, які передбачено ст. 625 ЦК України, які становлять 483,67 грн. У звязку з тим, що відповідач орендоване приміщення не звільнив та не повернув його, відмовившись 12.03.2012 р. підписувати акт приймання-передачі, просить суд стягнути з [PERSON] на користь КП «БУЖКГ»борг в сумі 21 691,99 грн.; 3% річних 483,67 грн.; пеню у розмірі 21 825,66 грн. та зобовязати відповідача передати позивачу обєкт оренди - нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: Київська область, м. Буча, б-р Б. Хмельницького, 2, (секція 5) на горищі, загальною площею 40,2 м2, шляхом підписання акту приймання-передачі. В судовому засіданні представник позивача підтримала позов, підтвердила, наведені в позовній заяві обставини, просила задовольнити позовні вимоги. Відповідач в судове засідання не зявився, його представник в судовому засіданні позов не визнала, вказувала, що позов не підлягає задоволенню, оскільки спірне приміщення не належить позивачу. Суд, заслухавши доводи та заперечення сторін, дослідивши докази по справі, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Так, судом встановлено, що відповідно до рішення Бучанської селищної ради від 23.12.05 №1597/1-56-ІV (а.с. 19) будинок № 2 по бульвару Б.Хмельницького в м. Буча прийнято до комунальної власності територіальної громади селища (тепер міста) Буча і передано для обслуговування на баланс позивача - КП «Бучанське управління житлово-комунального господарства». На виконання рішення Бучанської міської ради від 25.02.10 № 1723-62-V (а.с. 24) позивач уклав з відповідачем договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Буча від 01.03.10 № 97 (а.с. 15-18), предметом якого є нежитлове приміщення площею 40,2 м, що знаходиться на горищі секції 5 будинку № 2 по бульвару Б.Хмельницького в м. Буча Київської області. Строк оренди згідно п. 9.1 договору з 01.03.2010 р. по 25.02.2011 р. На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв орендоване приміщення, про що було складено акт прийому-передачі від 01.03.2010 р. (а.с. 20). Відповідно до п. 3.1 договору на момент укладання договору орендна плата складала 1 276,38 грн., а її розрахунок здійснюється відповідно до Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Бучі, затвердженої рішенням Бучанської селищної ради від 23.12.03 № 675-22-ХХІV (а.с. 27-29). Відповідно до п. 13 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Згідно з пп. 3.5 3.4 Договору орендна плата повинна сплачуватись відповідачем щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок позивача. Орендна плата сплачується, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі, до дня підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні обєкта оренди орендодавцеві. Однак, відповідач сплачував орендну плату не в повній мірі і станом на 01.01.2012 р. існує заборгованість за користування орендованим приміщенням, яка з урахуванням індексу інфляції становить 21 691,99 грн. Не зважаючи на направлені відповідачу претензії (а.с. 30) та закінчення строку оренди, відповідач кошти за оренду не сплачує, відмовляється повертати позивачу орендоване приміщення, про що свідчить проект акту прийому-передачі (а.с. 55). Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України (далі «ЦК України») зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 759ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ст. 763 ЦК України). Статтею 795 цього Кодексу встановлено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. Отже, виходячи із встановлених обставин та зазначених норм закону, суд дійшов висновку, що відповідач заборгував позивачу орендну плату в розмірі 21 691,99 грн., яку суд стягує з відповідача на користь позивача. Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. (ст. 549 ЦК України). Згідно з п. 6.2 договору за несвоєчасну сплату орендних платежів відповідач зобовязаний сплатити позивачу пеню в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день прострочки, яка за період з 01.03.2010 р. по 25.02.2011 р. становить 21 825,66 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи, що відповідач прострочив виконання грошового зобовязання, він зобовязаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, що за період з 01.03.2010 р. по 25.02.2011 р. становить 483,67 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 46). Отже, суд стягує з відповідача на користь позивача суму боргу з урахуванням пені та 3% річних в розмірі 44 001,32 грн. В звязку з тим, що на час розгляду справи закінчився строк дії договору оренди спірного майна, а відповідач безпідставно відмовляється повертати орендоване майно, суд зобовязує відповідача повернути його позивачу, підписавши відповідний акт прийому-передачі. Суд не приймає до уваги посилання представника відповідача на те, що відповідач не є власником орендованого майна, оскільки позивач уклав договір оренди комунального майна, яке перебувало у нього на балансі, на виконання рішення Бучанської міської ради. До того ж, неналежність майна орендодавцю є підставою для визнання договору недійсним, однак відповідач з такими вимогами до суду не звертався, що підтвердила в судовому засіданні його представник. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved