Jurisdiction: civil
Date: 2011-11-21 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] \~про стягнення боргу за договором оренди квартири у сумі 11796,08 грн. В позові посилається на те, що йому на праві власності належить квартира [ADDRESS]. \~02.04.2010р. між ним та [PERSON] \~був укладений договір оренди цієї квартири на один рік. За умовами договору, остання зобовязалась сплачувати йому орендну плату у сумі 700 грн. на місяць та щомісячно оплачувати всі комунальні послуги. \~Строк дії договору збіг 30.04.2011р. Однак відповідач свої зобовязання за договором не виконала. Орендну плату в загальній сумі 8300 грн. за рік так і не сплатила. А при \~перевірці рахунків за комунальні послуги, опалення, газ, електроенергію виявилось, що квартиронаймач оплату не проводила, в результаті чого утворилась заборгованість на загальну суму 3496,08 грн. Оскільки в добровільному порядку відповідач відмовляється погасити заборгованість, просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди \~квартири \~в загальній сумі 11\~796,08 грн. Представник позивача [PERSON] позовні вимоги \~позивача підтримав у повному обсязі. \~Суду додатково пояснив, що дійсно між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди \~квартири, належної на праві власності позивачу. Зазначений договір \~ніде не реєструвався. Відповідач умови договору не виконала. Орендну плату і комунальні платежі \~не оплачувала. Просить позов задовольнити у повному обсязі. Відповідач позов не визнала. Суду пояснила, що дійсно \~укладався такий договір. Оскільки [PERSON] на території України не проживає, \~він доручив \~колишньому \~власнику цієї квартири \~[PERSON] отримувати від неї \~платежі за квартиру. Вона \~прожила у цій квартирі пів року. Плату за проживання вона передавала [PERSON] На підтвердження отримання \~плати за проживання за 6 місяців \~[PERSON] видав \~розписку від \~24.10.11р. про отримання ним \~4200 грн. Комунальні платежі вона також оплачувала щомісячно своєчасно, квитанції про оплату комунальних платежів передавала [PERSON] Зараз позивач просить стягнути з неї \~заборгованість за комунальні платежі, які \~існували до \~укладення \~між ними договору. Просить у задоволенні позову відмовити. Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що між сторонами 02.04.2010р. \~був укладений письмовий \~договір оренди житла. З позову вбачається, що позивач ставить питання про стягнення з відповідача заборгованості за житло та плату за комунальні послуги у звязку з порушенням відповідачкою умов договору найму жилого приміщення Відносини щодо найму ( оренди) житла регулюються главою 59 ЦК України та \~ст. 158 ЖК України, а не \~главою \~58 ЦК України, як \~зазначив позивач у своєму позову. Так, відповідно до ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобовязується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є обєктом \~права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. \~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~За правилами ч.2 ст. 158 ЖК України договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обовязки наймодавця і наймача та інші умови найму. \~\~Сторонами у договорі є наймодавець (власник квартири) і наймач. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Судом було встановлено, що укладений між сторонами договір у виконавчому комітеті міської ради або в органі управління, що ним утворюється, як того вимагає припис ч. 2 ст. 185 ЖК України, не реєструвався. \~ Недотримання умов про реєстрацію договору позбавляє сторони у разі спору посилатись в підтвердження наявності договору та його умов на показання свідків і повинно розглядатися як порушення встановленого порядку укладання договору. \~\~ Крім того, на підтвердження своїх позовних вимог [PERSON] не надав суду квитанцій про погашення ним заборгованості за отримані комунальні послуги. \~\~ За таких обставин суд приходить до висновку, що позивачем не надано суду доказів \~наявності \~між сторонами договірних відносин, передбачених ст. 158 ЖК України та ст..ст. 810,811 ЦК України, щодо найму жилого приміщення, що належить громадянинові, \~а тому у задоволенні позову необхідно відмовити.

Outcome: dismissed