Jurisdiction: civil
Date: 2012-01-12 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Березіно» с.Червоний Кут Жашківський район Черкаська область про визнання договорів оренди земельних ділянок такими, що не є укладеними, та витребування земельних ділянок. В обґрунтування своїх заявлених вимог позивачі вказали, що між ними та відповідачем товариством з обмеженою відповідальністю «Березіно», с.Червоний Кут Жашківського району Черкаської області, була досягнута домовленість про передачу в оренду належних земельних ділянок. Відповідно до зазначених домовленостей ТОВ «Березіно» виготовило бланки договорів оренди, після чого договори оренди були оформлені та підписані сторонами. Договори оренди підписали : · [PERSON] договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,08 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 28.05.2009р, · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,07 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 19.06.2009 року, · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,33 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦЖЗК 17.06.2009 року, · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,24 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 28.05.2009 року, · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,25 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 09.09.2010 року, · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,10 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 09.09.2010 року, · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,61 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 25.05.2009 року, · [PERSON] договір від 12.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,61 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 04.06.2009 року, · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,86 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 19.05.2009 року, · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,70 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 19.05.2009 року, · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,14 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 21.05.2009 року, · Авер»янова [PERSON] - договір від 01.06.2009 року на земельну ділянку площею 3,14 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 06.05.2009 року, · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,13 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 07.06.2009 року, · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,13 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 12.05.2009 року, · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,13 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 08.05.2009 року, · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,56 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 12.05.2009 року, · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,49 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 12.05.2009 року, · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,41 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 12.05.2009 року, · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,37 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 18.05.2009 року, · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,13 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 02.06.2009 року , · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,39 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 10.06.2009 року, · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,60 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 10.06.2009 року, · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,13 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 28.05.2009 рокудоговір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,17 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 26.05.2009 року, · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,24 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 17.06.2009 року, · [PERSON] - договір від 01.01.2008 року на земельну ділянку площею 3,23 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 28.05.2009 року, · [PERSON] договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,23 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 16.06.2009 року, · [PERSON] - договір від 01.01.2008 року на земельну ділянку площею 3,79 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 12.05.2009 року, · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,79 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 09.09.2010 року, · [PERSON] - договір від 10.04.2008 року на земельну ділянку площею 3,13 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 12.05.2009 року, · [PERSON] - договір від 01.06.2008 року на земельну ділянку площею 3,61 га терміном до 01.01.2014 року, зареєстрований в ЦДЗК 25.05.2009 року. Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні. Згідно ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди ( кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану обєкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди або його частини, відповідальність сторін, умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно ч.4 ст.15 Закону України «Про оренду землі» невідємною частиною договору оренди землі є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень у її користуванні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі обєкта оренди, проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. В порушення вимог цієї норми Закону ні під час підписання, ні при виконанні підписаних договорів, не були виготовлені та долучені до них в якості додатків плани або схеми земельних ділянок, їх кадастрові плани та акти визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), що унеможливлює їх ідентифікацію на місцевості. Навіть в самих договорах оренди, які виготовляв орендар - відповідач по справі, зазначено, що передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту й відведення, підстав для розроблення проекту відведення немає ( п. 18 договорів). Разом з тим інформація про обєкт оренди ( місце розташування та розмір земельної ділянки) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки. Отже, підписані сторонами документи не містять необхідної інформації про обєкт оренди як одну з істотних умов договору оренди землі, а тому самі договори оренди не можна вважати укладеними. Не укладений договір не породжує для його сторін прав та обовязків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення при його документальному оформленні. В разі передчасної передачі майна на виконання юридично ще не укладеного договору, право на це майно в набувача не виникає і власник має право витребувати його в порядку, встановленому главою 83 ЦК України. Перед початком судового розгляду справи від представника позивачів надійшла заява про відмову від позовної вимоги про визнання договорів оренди земельних ділянок такими, що не є укладеними. В судове засідання представник позивачів [PERSON] - не зявився, проте до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, позов підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити. В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Березіно» - [PERSON], який діє на підставі довіреності, позовні вимоги не визнав та надав суду письмове заперечення. Представник третьої особи - Жашківського районного виробничого відділу Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» - в судове засідання не з»явився по невідомих суду причинах, про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений через розносну кореспонденцію. Суд, вислухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом установлено, що позивачі є власниками земельних ділянок, що розташовані в адмінмежах Червонокутської сільської ради. Між ними та ТОВ «Березино» були укладені договори оренди землі терміном до 01 січня 2014 року. Невідємною частиною договору оренди землі на підставі ч.4 ст.15 Закону України «Про оренду землі» є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі обєкта оренди, проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. В порушення вимог цієї норми Закону до підписаних сторонами договорів не були долучені в якості додатків плани або схеми земельних ділянок, їх кадастрові плани та акти визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), що унеможливлює їх ідентифікацію на місцевості. Отже, підписані сторонами документи не містять необхідної інформації про обєкт оренди як одну з істотних умов договору оренди землі, а тому самі договори оренди не можна вважати укладеними. Не укладений договір не породжує для його сторін прав та обовязків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення при його документальному оформленні. В разі передчасної передачі майна на виконання юридично ще не укладеного договору право на це майно в набувача не виникає і власник має право витребувати його в у встановленому законодавством порядку. Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивачів є обґрунтованими, документально підтвердженими та підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 1213 ЦК України, набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved