Jurisdiction: civil
Date: 2012-01-19 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом про визнання права власності на самовільно побудовані будівлі . В обґрунтування своїх вимог позивачі посилається на те, що згідно договору купівлі -продажу земельної ділянки від 22.02.2008р., [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка №149, площею 0,0774 га, розташована на території с/т 50 років Жовтня, квартал №7, за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, 79. 10.04.2009 р. [PERSON] дозволив позивачам [PERSON] та [PERSON] будівництво житлового будинку на належній йому земельній ділянці, також з його розписки вбачається, що він не буде заперечувати проти оформлення за позивачами права власності на побудований будинок та переоформлення земельної ділянки. 15.05.2009р. [PERSON] та [PERSON] заключили Договір про спільну діяльність, з якого вбачається, що вклад [PERSON] в будівництві становить 2/3 його вартості, а вклад [PERSON] в будівництві становить 1/3 його вартості, які будуть визначатися в процесі будівництва. Сторони домовились, та гарантують один одному, що після завершення будівництва, право власності в будинку за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, 79, буде складати за [PERSON] 2/3 ідеальних часток, за [PERSON] 1/3 ідеальних часток. Позивачами було замовлено у ТОВ Строй-М (ліцензія АА №665574) робочий проект на будівництво будинку з сауною та виконано будівництво. Самовільне будівництво не порушує прав інших осіб. 12.12.2011р. КП Харківське МіськБТІпровело інвентаризацію самовільного будівництва та виготовило технічний паспорт, згідно якого на земельній ділянці №149 в садовому товаристві 50 років Жовтня, квартал №7, за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, 79 побудований садовий житловий будинок літ. А-2з мансардою літ. Амзагальною площею 468,6 кв.м, житловою площею 192,2 кв.м, допоміжною 276,4 кв.м та надвірна будівля літня кухня літ. Б. Згідно технічного висновку виготовленого ТОВ Харківреконструкціяпро технічний стан будівельних конструкцій та можливості збереження житлового будинку літ. А-2та господарських споруд, побудованих на земельній ділянці №149 в садовому товаристві 50 років Жовтня, квартал №7, за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, 79 усі основні конструкції житлового будинку та господарських споруд деформацій не мають, знаходяться в задовільному технічному стані та пригідні для подальшої експлуатації за призначенням. Будівництво житлового будинку відповідає вимогам діючих будівельних, пожежних та санітарних норм: ДБН В.2. 15-2005 Житлові будівлі. Основні положення, ДБН В.1.1-7-2002 Пожежна безпека обєктів будівництва. Стан інженерних мереж та комунікацій відповідає вимогам та дозволяє їх експлуатувати. За отриманням дозволу на будівництво вказаних приміщень позивачі не звертались . Будівництво самовільних будівель було здійснено позивачами без належного дозволу відповідних органів, а тому не спричинило виникнення у позивачів права власності, у звязку з чим вони звернулись до суду з даним позовом. Представник відповідача - Харківської міської ради в судове засідання не зявився , про день та час слухання справи був сповіщений належними чином ,проти позову заперечував та просив слухати справу у відсутність представника Харківської міської ради, що підтверджується письмовою заявою в матеріалах справи. Представник 3-ї особи - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області проти позову заперечував , так як інформація про наявність у позивачів дозвільних документів на право виконання будівельних робіт з будівництва обєкту та вводу його в експлуатацію у встановленому законодавством порядку відсутня та просив слухати справу у відсутність представника Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області , що підтверджується письмовою заявою в матеріалах справи. , Суд, вислухавши пояснення позивачів, перевіривши матеріали справи, вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, виходячи з наступного. Судом встановлено , згідно договору купівлі продажу земельної ділянки від 22.02.2008 року, посвідченого приватними нотаріусом Харківського міського нотаріального округу , реєстровий № 844 [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка №149, площею 0,0774 га, розташована на території с/т 50 років Жовтня, квартал №7, за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, 79 10.04.2009 року [PERSON] дозволив [PERSON] та [PERSON] будівництво житлового будинку на належній йому земельній ділянці, також з його розписки вбачається, що він не буде заперечувати проти оформлення за ними права власності на побудований будинок та переоформлення земельної ділянки. 15.05.2009 року [PERSON] та [PERSON] заключили Договір про спільну діяльність, з якого вбачається, що вклад [PERSON] в будівництві становить 2/3 його вартості, а вклад [PERSON] в будівництві становить 1/3 його вартості, які будуть визначатися в процесі будівництва. Сторони домовились, та гарантують один одному, що після завершення будівництва, право власності в будинку за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, 79, буде складати за [PERSON] 2/3 ідеальних часток, за [PERSON] 1/3 ідеальних часток. Згідно робочого проекту будівництва будинку з сауною виконаного ТОВ Строй-М (ліцензія АА №665574) самовільне будівництво не порушує прав інших осіб. 12.12.2011 року КП Харківське МіськБТІпровело інвентаризацію самовільного будівництва та виготовило технічний паспорт, згідно якого на земельній ділянці №149 в садовому товаристві 50 років Жовтня, квартал №7, за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, 79 побудований садовий житловий будинок літ. А-2з мансардою літ. Амзагальною площею 468,6 кв.м, житловою площею 192,2 кв.м, допоміжною 276,4 кв.м та надвірна будівля літня кухня літ. Б. Відповідно "Порядку вирішення питання, повязаних з самовільним будівництвом" , затвердженого рішенням сесії Харківської міської ради №90/04 від 23.06.2004року (зі змінами внесеними рішенням XI сесії Харківської міської ради від 28.09.2005 року ) , якщо самовільне будівництво обєкту вже завершено, то необхідно надати технічний висновок спеціалізованої проектної організації, яка має відповідний дозвіл, щодо відповідності стану будівельних конструкцій державним будівельним нормам та правилам, з обовязковим зазначенням відсотку готовності обєкту та можливості подальшої експлуатації. Згідно технічного висновку виготовленого ТОВ Харківреконструкціяпро технічний стан будівельних конструкцій та можливості збереження житлового будинку літ. А-2та господарських споруд, побудованих на земельній ділянці №149 в садовому товаристві 50 років Жовтня, квартал №7, за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, 79 усі основні конструкції житлового будинку та господарських споруд деформацій не мають, знаходяться в задовільному технічному стані та пригідні для подальшої експлуатації за призначенням. Будівництво житлового будинку відповідає вимогам діючих будівельних, пожежних та санітарних норм: ДБН В.2. 15-2005 Житлові будівлі. Основні положення, ДБН В.1.1-7-2002 Пожежна безпека обєктів будівництва. Стан інженерних мереж та комунікацій відповідає вимогам та дозволяє їх експлуатувати Технічні рішення , прийнятті при будівництві відповідають вимогам діючих норм та правил державних стандартів. Відповідно до положень ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Як вказував позивач, та знайшло підтвердження у судовому засіданні, за період проведення робіт по будівництву будь-яких заяв, скарг, приписів від будь-яких громадян, юридичних осіб або компетентних органів на адресу позивача, а також на адресу державних органів влади, зокрема Харківської міської ради, з приводу недотримання позивачем встановлених норм та правил чи порушення будь-чиїх прав при проведенні будівництва не надходили, що відповідає положенням ч.7 ст. 41 Конституції України та ст. 319 ЦК України, які наголошують, що при здійсненні своїх прав та виконанні обовязків власник зобовязаний додержуватися моральних засад суспільства, та не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Статтею 376 ЦК України встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, також згадана норма закону передбачає, що на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб Таким чином, враховуючи, що будівельні роботи виконані забудовниками з додержанням всіх будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, пожежних норм та правил державних стандартів, це не порушує права інших осіб, суд визнає за позивачами право власності на новостворене нерухоме майно.

Outcome: approved