Jurisdiction: civil
Date: 2012-01-25 00:00:00

У листопаді 2011 року [PERSON] звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до Українського консорціуму «Екосороб» про визнання майнових прав. Свої позовні вимоги обгрунтовував тим, що 10.04.2007 року між [PERSON] та Українським консорціумом «Екосорб» бузо укладено Договір № 36-057/Б\\ЧК бронювання об'єкта нерухомого майна (далі - договір бронювання). Згідно з п.п.1.1, п.п.1.2 договору бронювання Позивач забронював шляхом закріплення за собою пакету облігацій на обєкт інвестування , а саме: однокімнатну квартиру № 355 загальною проектною площею 51, 11 кв. м., житловою площею 18,28 кв.м., яка розташовується на 7 поверсі 8 секції в будинку за адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області (далі - обєкт інвестування). Згідно з умовами п.2.2 договору бронювання, Відповідач зобовязується закріпити за Власником облігацій квартиру та передати її Власнику облігацій у власність в рахунок погашення пакета облігацій, а Власник облігацій зобовязується оплатити вартість пакета облігацій по договору купівлі-продажу облігацій, а також предявити такий пакет облігацій до погашення Емітенту у порядку, строки та на умовах, що визначені цим договором та інформацією про випуск. Відповідно до умов п.2.3. договору бронювання, Відповідач зобовязується передати у власність Позивачу обєкт інвестування з результатами виконаних в ньому робіт згідно переліку, наведеному у додатку № 2 до договору, що є його невідємною частиною. При цьому відповідно до п.2.4 договору бронювання запланований термін введення будинку з експлуатацію: III квартал 2009 року. Характеристики квартири, що має бути передана Відповідачем Позивачу наведені вт додатку № 1 до Договору бронювання. Так квартира, яка повинна бути передана Власнику облігацій (Позивачу) в якості погашення облігацій має відповідати наступним характеристикам: будівельна адреса: вул. Коцюбинського 9 (будівельний № 36)[ADDRESS], поверх 7; кількість кімнат - 1; загальна площа: 51,11 кв.м.; житлова площа: 18,28 кв.м. Також на виконання зазначених умов договору, 10.04.2007 року між Позивачем, Відповідачем та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсобанк» було укладено Договір № 36-057/Б-ЧК купівлі-продажу облігацій. В п.2.1 Договору купівлі-продажу, сторони домовились про те, що продавець зобовязується продати, а Покупець зобовязується купити пакет облігацій характеристика яких наведена у п.2.2 цього договору, по вартості, в строки та в порядку, що передбачені цим договором. Згідно із п.2.2 договору купівлі-продажу пакет облігацій має таку характеристику: тип, категорія та серія облігацій: іменні цільові (безпроцентні) облігації, серія «О»; емітент - Український консорціум «Екосорб»; свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій: № 132/2/07 від 14.03.2007 року; номінальна вартість однієї облігації становить: 3 000 (три тисячі) грн. 00 коп.; термін погашення облігацій: з 01.11.2009 року по 02.04.2010 року; загальна кількість облігацій у пакеті облігацій становить 51 шт. Позивач у повному обсязі виконав обовязок щодо оплати пакету облігацій у кількості 51 шт. загальною вартістю 321 300 (триста двадцять одна тисяча триста) грн. 00 коп. відповідно до п.3.3 договору купівлі-продажу, що підтверджується платіжними документами, що додаються. Відповідно до умов п.4.3 договору бронювання погашення облігацій має відбуватися шляхом оформлення Позивачу правовстановлюючих документів на обєкт інвестування. Строк введення обєкту інвестування в експлуатацію відповідно до п.2.4 договору бронювання встановлений як III квартал 2009 року. Відповідно до п.2.2 договору купівлі- продажу граничний строк погашення облігацій становить: 02.04.2010 рік. На сьогоднішній день, після закінчення строку погашення облігацій, будинок в експлуатацію не введено, квартира у власність Позивача не передана. Таким чином, Відповідач свої зобовязання щодо строку введення будинку в експлуатацію та передачі у власність Позивача квартири не виконав, чим порушив умови укладених договорів та права Позивача. В свою чергу, Позивач виконав умови Договорів у повному обсязі, оплативши повністю обумовлену вартість квартири. На сьогоднішній день об'єкт інвестування є незавершеним будівництвом, акт про прийняття його в експлуатацію не видавався, технічний паспорт на квартиру не виготовлявся. Позивач просив суд визнати за [PERSON] майнові права на квартиру № 355, кількість кімнат - одна, поверх 7. загальною площею 51,11 кв. м. в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво- Святоппшського району Київської області та передати [PERSON] у власність зазначену квартиру. В судовому засіданні Позивач та його представник підтримали заявлені позовні вимоги в повному обсязі. Представник Відповідача проти задоволення позовних вимоги не заперечував. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог частково з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні. 10.04.2007 року між [PERSON] та Українським консорціумом «Екосорб» було укладено Договір № 36-057/Б\\ЧК бронювання обєкта нерухомого майна. Згідно з п.п.1.1, п.п.1.2 договору бронювання Позивач забронював шляхом закріплення за собою пакету облігацій на обєкт інвестування , а саме: однокімнатну квартиру № 355 загальною проектною площею 51, 11 кв. м., житловою площею 18,28 кв.м., яка розташовується на 7 поверсі 8 секції в будинку за адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області. Згідно з умовами п.2.2 договору бронювання, Відповідач зобовязується закріпити за Власником облігацій квартиру та передати її Власнику облігацій у власність в рахунок погашення пакета облігацій, а Власник облігацій зобовязується оплатити вартість пакета облігацій по договору купівлі-продажу облігацій, а також предявити такий пакет облігацій до погашення Емітенту у порядку, строки та на умовах, що визначені цим договором та інформацією про випуск. Відповідно до умов п.2.3. договору бронювання, Відповідач зобовязується передати у власність Позивачу обєкт інвестування з результатами виконаних в ньому робіт згідно переліку, наведеному у додатку № 2 до договору, що є його невідємною частиною. При цьому відповідно до п.2.4 договору бронювання запланований термін введення будинку в експлуатацію: III квартал 2009 року. Характеристики квартири, що має бути передана Відповідачем Позивачу наведені в додатку № 1 до договору бронювання. Так квартира, яка повинна бути передана Власнику облігацій (Позивачу) в якості погашення облігацій має відповідати наступним характеристикам: будівельна адреса: вул. Коцюбинського 9 (будівельний № 36)[ADDRESS], поверх 7; кількість кімнат - 1; загальна площа: 51,11 кв.м.; житлова площа: 18,28 кв.м. Також на виконання зазначених умов договору, 10.04.2007 року між Позивачем, Відповідачем та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсобанк» було укладено Договір № 36-057/Б-ЧК купівлі-продажу облігацій. В п.2.1 Договору купівлі-продажу, сторони домовились про те, що продавець зобовязується продати, а Покупець зобовязується купити пакет облігацій характеристика яких наведена у п.2.2 цього договору, по вартості, в строки та в порядку, що передбачені цим договором. Згідно із п.2.2 договору купівлі-продажу пакет облігацій має таку характеристику: тип, категорія та серія облігацій: іменні цільові (безпроцентні) облігації, серія «в»; емітент - Український консорціум «Екосорб»; свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій: № 132/2/07 від 14.03.2007 року; номінальна вартість однієї облігації становить: 3 000 (три тисячі) грн. 00 коп.; термін погашення облігацій: з 01.11.2009 року по 02.04.2010 року; загальна кількість облігацій у пакеті облігацій становить 51 шт. Позивач у повному обсязі виконав обовязок щодо оплати пакету облігацій у кількості 51 шт. загальною вартістю 321 300 (триста двадцять одна тисяча триста) грн. 00 коп. відповідно до п.3.3 договору купівлі-продажу, що підтверджується платіжними документами, що додаються. Відповідно до умов п.4.3 договору бронювання погашення облігацій має відбуватися шляхом оформлення Позивачу правовстановлюючих документів на обєкт інвестування. Строк введення обєкту інвестування в експлуатацію відповідно до п.2.4 договору бронювання встановлений як III квартал 2009 року. Відповідно до п.2.2 договору купівлі- продажу граничний строк погашення облігацій становить: 02.04.2010 рік. На сьогоднішній день, після закінчення строку погашення облігацій, будинок в експлуатацію не введено, квартира у власність Позивача не передана. Таким чином, Відповідач свої зобовязання щодо строку введення будинку в експлуатацію та передачі у власність Позивача квартири не виконав, чим порушив умови укладених договорів та права Позивача. В свою чергу, Позивач виконав умови Договорів у повному обсязі, оплативши повністю обумовлену вартість квартири. На сьогоднішній день обєкт інвестування є незавершеним будівництвом, акт про прийняття його в експлуатацію не видавався, технічний паспорт на квартиру не виготовлявся. Відповідно до ч.1 ст.15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Виходячи зі змісту п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання прав. Відповідно до статей 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч.3 ст. 331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до ст. З Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Беручи до уваги наведене та враховуючи, що будинок не введений в експлуатацію, суд визнає майнові права на однокімнатну квартиру номер 355, загальною площею 51,11 кв. м. у житловому будинку № 9 (будівельний номер 36), по вул. Коцюбинського с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області. Оскільки на зазначений будинок відсутні документи про введення обєкту будівництва в експлуатацію, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні вимоги про визнання права власності на вищезазначену квартиру. На підставі ст. ст. 15,16, ч.2,3 ст.331, 525, 526 ,629 ЦК України, ст. З Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», та

Outcome: partial