Jurisdiction: civil
Date: 2012-02-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовною заявою до відповідачів про визнання права власності на квартиру, зобов’язання виконати дії, мотивуючи її таким. 08.02.2008р. між ним та ТОВ «Донгорстрой» укладено попередній договір про купівлю – продаж нерухомого майна, відповідно до якого сторони зобов’язались в строк не пізніше 31.07.2008р. укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна; ТОВ «Донгорстрой» зобов’язалось передати йому у власність кв.№51 на 8 поверсі житлового будинку, розташованого за адресою: м.Донецьк, вул.Куйбишева, 3.4 МР «Привокзальний», загальною площею 59,40кв.м., а він зобов’язався прийняти цю квартиру та оплатити її вартість в розмірі 359964грн. Свої зобов’язання за договором він виконав у повному обсязі. Відповідно до гарантійного листа ТОВ «Донгорстрой» зобов’язалось виконати свої зобов’язання згідно укладеного попереднього договору у строк до 31.05.2010р., а саме, укласти договір купівлі-продажу кв.№51 на 8 поверсі житлового будинку, розташованого за адресою: м.Донецьк, вул.Куйбишева, 218, та передати відповідну документацію для реєстрації права власності на неї за позивачем. 15.04.2010р. ТОВ «Донгорстрой» передало йому вказану квартиру, а він прийняв її. Однак в обумовлений строк договір купівлі-продажу укладений не був. Рішенням Куйбишевського районного суду м.Донецька від 01.03.2011р. визнано укладеним між ним та ТОВ «Донгорстрой» основний договір купівлі-продажу вказаної квартири на умовах, визначених в попередньому договорі від 08.02.2008р. 17.01.2012р. він отримав витяг з Реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, в якому значилось, що на цю квартиру постановою державного виконавця Ворошиловського районного управління юстиції м.Донецька від 08.12.2011р. накладено арешт та оголошено заборону її відчуження. Також ним встановлено, що ТОВ «Донгорстрой» 24.01.2011р. отримано в Головному управлінні благоустрою та комунального обслуговування свідоцтво про право власності на кв.№51 в буд.№218 по вул.Куйбишева в м.Донецьку. Отже, він виконав свої зобов’язання за договором від 08.02.2008р., який рішенням Куйбишевського районного суду м.Донецька визнано основним та укладеним, але не має змоги зареєструвати право власності на нерухоме майно, оскільки на нього встановлено обтяження ВДВС Ворошиловського районного управління юстиції м.Донецька. Просить визнати за ним право власності на кв.№51 в буд.№218 по вул.Куйбишева в м.Донецьку, скасувати реєстрацію права власності на неї за ТОВ «Донгорстрой» та зобов’язати ВДВС Ворошиловського районного управління юстиції м.Донецька зняти арешт та заборону відчуження з цієї квартири. В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та дала пояснення, аналогічні викладеним у позові обставинам. Представник ТОВ «Донгорстрой» в судовому засіданні позов визнала повністю. Представник ВДВС Ворошиловського районного управління юстиції м.Донецька в судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. В своїх письмових поясненнях позов не визнав, мотивуючи це тим, що підстав для задоволення позову немає, та просив розглянути справу в його відсутність. Представник третьої особи в судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. В заяві на ім’я суду він не заперечував проти задоволення позову та просив розглянути справу без його участі. Як встановлено в судовому засіданні, 08.02.2008р. між позивачем та ТОВ «Донгорстрой» укладено попередній договір про купівлю – продаж нерухомого майна, який посвідчено П’ятою Донецькою державною нотаріальною конторою в реєстрі за №3-369. Відповідно до даного договору його сторони зобов’язались в строк не пізніше 31.07.2008р. укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна за яким; ТОВ «Донгорстрой» зобов’язалось передати позивачеві у власність кв.№51 на 8 поверсі житлового будинку, розташованого за адресою: м.Донецьк, вул.Куйбишева, 3.4 МР «Привокзальний», загальною площею 59,40кв.м., а позивач зобов’язався прийняти цю квартиру та оплатити її вартість в розмірі 359964грн. Згідно меморіальним ордерам №914 від 08.02.2008р. та №882 від 11.02.2008р. позивач сплатив ТОВ «Донгорстрой» 359964грн. за вказаним попереднім договором. Відповідно до акту прийому-передачі нерухомого майна від 15.04.2010р. ТОВ «Донгорстрой» передало позивачеві вказану квартиру, а він прийняв її. Рішенням виконкому Донецької міської ради №350/96 від 15.12.2010р. вирішено оформити право власності на цю квартиру за ТОВ «Донгорстрой» та доручено головному управлінні благоустрою та комунального обслуговування видати свідоцтво про право власності на неї. На підставі цього рішення 24.01.2011р. головним управлінням благоустрою та комунального обслуговування Донецької міської ради ТОВ «Донгорстрой» видане свідоцтво про право власності на кв.№51 в буд.№218 по вул.Куйбишева в м.Донецьку Постановою заступника начальника ВДВС Ворошиловського районного управління юстиції м.Донецька від 08.12.2011р. накладено арешт на все майно, що належить ТОВ «Донгорстрой», зокрема, на вказану квартиру, та заборонено здійснювати відчуження цього майна. Рішенням Куйбишевського районного суду м.Донецька від 01.03.2011р. визнано укладеним основний договір купівлі-продажу кв.№51 в буд.№218 по вул.Куйбишева в м.Донецьку (будівельна адреса: м.Донецьк, вул.Куйбишева, 3.4 МР «Привокзальний») загальною площею 58,70кв.м. на умовах, визначених в попередньому договорі від 08.02.2008р. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Суд вважає, що оскільки позивач повністю оплатив вартість спірної квартири та що рішенням суду визнано укладеним договір купівлі-продажу кв.№51 в буд.№218 по вул.Куйбишева в м.Донецьку ( будівельна адреса: м.Донецьк, вул.Куйбишева, 3.4 МР «Привокзальний») загальною площею 58,70кв.м., а це за своєю суттю визначає дійсність вказаного правочину, то є усі законні підстави для визнання за ним право власності на цю квартиру. При цьому також необхідно скасувавати реєстрацію права власності на цю квартиру за ТОВ «Донгорстрой». Згідно ст.321 ЦК України право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст.60 Закону України «Про виконавче провадження» особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту. Таким чином, оскільки позивач набув право власності на кв.№51 в буд.№218 по вул.Куйбишева в м.Донецьку на законних підставах, то накладення на неї арешту та заборони на відчуження порушує права позивача як власника. Тому для відновлення цього права суд вважає за необхідне зобов’язати ВДВС Ворошиловського районного управління юстиції м.Донецька зняти арешт та заборону відчуження з цієї квартири. Також з ТОВ «Донгорстрой» на користь позивач підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 3326,30грн. На підставі ст.ст.321, 328, 334 ЦК України, ст.60 Закону України «Про виконавче провадження»,

Outcome: approved