Jurisdiction: civil
Date: 2011-11-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом про визнання дійсним укладеного 01.03.2011р. у простій письмовій формі між [PERSON] та [PERSON] договору купівлі-продажу нерухомого майна: земельної ділянки цільового призначення для ведення садівництва (кадастровий номер 5310137000:15:018:0040) площею 589 кв.м. та самочинно побудованого садового (дачного) будинку з господарськими будівлями та спорудами, а саме: садовий будинок літ. «А-1», який складає: сіни І пл. 5,7 кв.м., кімната 1 пл. 13,5 кв.м., загальною площею 19,2 кв.м., сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», що знаходиться за адресою: [ADDRESS], [ADDRESS], та визнання права власності на зазначене нерухоме майно. Позивач в судове засідання не з'явився. Від нього надійшла заява у якій він підтримує свої позовні вимоги повністю та просить суд розглядати справу за його відсутності за наявними у справі матеріалами. Відповідач в судове засідання не з'явився, надав суду заяву в якій просив розглянути справу без його участі. Третя особа в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву в якій просить суд розглянути справу без участі представника товариства. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу від 01.03.2011р. дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно підлягають повному задоволенню на наступних підставах. Як встановлено судом, 01.03.2011р. між [PERSON] та [PERSON] був укладений в письмовій формі договір купівлі-продажу, згідно з умовами якого [PERSON] передав у власність [PERSON] нерухоме майно: земельну ділянку цільового призначення для ведення садівництва (кадастровий номер 5310137000:15:018:0040) площею 589 кв.м. та самочинно побудований садовий (дачний) будинок з господарськими будівлями та спорудами, а саме: садовий будинок літ. «А-1», який складає: сіни І пл. 5,7 кв.м., кімната 1 пл. 13,5 кв.м., загальною площею 19,2 кв.м., сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», що знаходиться за адресою: [ADDRESS], [ADDRESS]. Право власності на відчужуване нерухоме майно, а саме: земельну ділянку цільового призначення для ведення садівництва (кадастровий номер 5310137000:15:018:0040) площею 589 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], [ADDRESS], підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ПЛ №154091, виданого Полтавським міським управлінням земельних ресурсів 04.07.2001 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №1-510. Адреса земельної ділянки була змінена відповідно до розпорядження МВК № 933-р від 26.11.2004р. Фактично, договір купівлі-продажу відбувся. Сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу. [PERSON] за придбання вищевказаного нерухомого майна сплатив [PERSON] -11 849 грн. 00 коп., та отримав за актом прийому-передачі від 01.03.2011р. зазначене нерухоме майно, користується правами та виконує обов'язки власника цього нерухомого майна. Позивач звернувся до відповідача [PERSON] з пропозицією посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу. [PERSON] відмовився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу у зв'язку з тим, що між сторонами не досягнуто згоди відносно розподілу нотаріальних витрат за посвідчення вказаного договору. [PERSON] не визнає право власності за [PERSON] на нерухоме майно: земельну ділянку цільового призначення для ведення садівництва (кадастровий номер 5310137000:15:018:0040) площею 589 кв.м. та самочинно побудований садовий (дачний) будинок з господарськими будівлями та спорудами, а саме: садовий будинок літ. «А-1», який складає: сіни І пл. 5,7 кв.м., кімната 1 пл. 13,5 кв.м., загальною площею 19,2 кв.м., сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», що знаходиться за адресою: [ADDRESS], [ADDRESS], у зв'язку з відсутністю у Позивача нотаріального документу на вказане нерухоме майно. Відповідно до висновку НВКП «Тезіс»від 10.05.2011р. самочинне будівництво садового (дачного) будинку [ADDRESS], та його розміщення в системі забудови м. Полтави відповідає вимогам ДБН 360-92 «Планування і забудова міських та сільських поселень»; функціональний зв'язок приміщень відповідає їх призначенню та фізичний стан будинку задовільний і придатний до подальшої безпечної експлуатації. У відповідності з ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У відповідності з ч.1 статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності до ст. 376, Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. На підставі викладеного,

Outcome: approved