Jurisdiction: civil
Date: 2012-01-31 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом щодо визнання [PERSON] таким, що втратив право користування житловим приміщенням - квартирою № 70 по пр.. 50-річча СРСР,6 в м. Харкові, зміни умов договору житлового найму, зобовязавши Виконавчий комітет Комінтернівського району м. Харкова відкрити на його імя окремий особовий рахунок на кімнату № 70 площею 16,3 м2, розташовану по пр.. 50-річча СРСР,6 в м. Харкові. Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив позов задовольнити. Відповідачі [PERSON] та представник Адміністрації Комінтернівського району Харківської міської ради в судове засідання не зявились, повідомлялись про дату, час та місце судового засідання у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомили. Третя особа [PERSON] в судовому засіданні підтримала заявлені позовні вимоги, в подальшому просила розглядати справу за її відсутності. За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, заслухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, давши добутому правової оцінки, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до наявного матеріалах справи поетажного плану квартира № 70 по пр.. 50-річча СРСР,6 в м. Харкові складається з трьох кімнат. Кімната загальною площею 24,1 м2 приватизована, особовий рахунок відкритий на імя [PERSON] Згідно довідки дільниці № 24 КП «Жилкомсервіс» від 12.09.2011 в квартирі № 70 по пр.. 50-річча СРСР,6 в м. Харкові, яка складається з двох кімнат загальною площею 37,1 м2 зареєстровані [PERSON] та [PERSON], квартира не приватизована. Особовий рахунок відкритий на імя [PERSON], яка отримала спірну квартиру в 1976 році згідно ордеру для свого проживання, а також проживання свого сина [PERSON] В подальшому в 1994 році [PERSON] надала згоду на реєстрацію у спірній квартирі сина свого чоловіка [PERSON] відповідача у справі. В 1996 році [PERSON] знята з реєстраційного обліку за адресою: м. Харків, пр.. 50-річча СРСР,6 кв. 70. Спірне житлове приміщення складається з двох кімнат площею 16,3 м2 та 10,9 м2 відповідно. Більшу кімнату займає позивач [PERSON], в меншій мешкає відповідач [PERSON] У звязку із виникненням заборгованості за житлово-комунальні послуги позивач [PERSON] неодноразово звертався для відкриття особового рахунку на своє імя, однак йому було відмовлено, оскільки зміна договору найму та поділ особистих рахунків здійснюється за згодою всіх наймачів, однак [PERSON] уникає контактів із позивачем [PERSON] та не бажає домовлятися про умови сумісного проживання. Також в 2008 році відповідач [PERSON] уклав кредитний договір із ЗАТ «Альфа-банк» та має непогашену заборгованість. Як стверджує позивач [PERSON], відповідач [PERSON] задля уникнення контактів із кредиторами за місцем реєстрації не зявляється. Відповідно до ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або члена сім`ї наймача за ним зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Позивач [PERSON] заявляє вимогу щодо визнання [PERSON] таким, що втратив право користування житловим приміщенням, однак не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження своєї позиції. Однак, стаття 104 Житлового кодексу України встановлює, що член сімї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сімї, які проживають разом із ним , укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам діючого законодавства. У разі відмовлення членів сімї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Стаття 106 Житлового кодексу України повнолітній член сімї наймача вправі за згодою наймача та членів його сімї, які проживають разом із ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сімї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. Враховуючи, що основний наймодавець [PERSON] знята з реєстраційного обліку у спірному приміщенні, отримати згоду іншого наймача [PERSON] не має можливості, суд вважає за можливе та доцільне змінити умови договору найму житлового приміщення квартири № 70 по пр.. 50-річча СРСР,6 в м. Харкові, уклавши із [PERSON] окремий договір найму житлового приміщення, а саме кімнати площею 16,3 м2, відкривши окремий особовий рахунок на зазначене приміщення.

Outcome: partial