Jurisdiction: civil
Date: 2012-01-25 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], в якому просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами, огорожею та земельною ділянкою біля нього, по вулиці Калініна, 30, в селищі Братське Братського району Миколаївської області, та визнати договір купівлі-продажу укладений між нею та відповідачем дійсним. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 09 вересня 2005 року, згідно простого письмового договору купівлі-продажу, вона придбала у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами, огорожею та земельною ділянкою біля нього, що розташований по вулиці Калініна, 30, в с-щі Братське Миколаївської області. На теперішній час позивач бажає належним чином і у встановленому законом порядку оформити документи на вищевказаний будинок, щоб надалі реалізувати своє право власності на нерухоме майно, проте не може цього зробити, так як [PERSON] не зявляється до нотаріальної контори і нотаріально посвідчити договір не має можливості. У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та пояснила, що 09 вересня 2005 року [PERSON] та [PERSON] домовились про купівлю-продаж житлового будинку за №30, з господарськими будівлями, спорудами, огорожею та земельною ділянкою біля нього, що знаходиться по вулиці Калініна, в селищі Братське Миколаївської області, на підтвердження чого уклали простий письмовий договір(розписку). Зобов`язання по цьому договору сторонами було виконано в повному обсязі: позивач повністю здійснила з [PERSON] розрахунок за купівлю вказаного майна, а остання віддала [PERSON] всі правовстановлюючі документи та ключі від будинку. При зверненні в органи БТІ для реєстрації права власності на будинок [PERSON] дізналася, що вказаний договір купівлі-продажу, не оформлений нотаріально, не являється документом, який засвідчує право власності на нерухомість, оскільки згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Однак, нотаріально посвідчити даний договір не має можливості, так як [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. До того ж ? частину вказаного будинку [PERSON] прийняла фактично у спадщину після смерті свого батька [PERSON], померлого 12.07.1975р., але так і не переоформила документи на цю частку будинку на себе. Так, як умови договору купівлі-продажу сторонами були виконанні в повному обсязі, при цьому вони не порушили нічиїх майнових прав, просила суд визнати договір дійсним та визнати право власності на вказане майно за позивачем. Відповідач до початку судового засідання надала суду заяву, в якій просила справу слухати в її відсутність та не заперечувала проти задоволення позовних вимог [PERSON] Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню, оскільки наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами, огорожею та земельною ділянкою біля нього, по вулиці Калініна, 30, в с-щі Братське Братського району Миколаївської області. Так, 09 вересня 2005 року між [PERSON] та [PERSON], було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований по вулиці Калініна, 30, в селищі Братське Миколаївської області, що підтверджується розпискою, та що ніким в судовому засіданні не оспорювалося. Згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок від 24 жовтня 1986 року, виданого виконкомом Братської селищної ради Братського району, 1/2 житлового будинку по вулиці Калініна, 30, в с-щі Братське дійсно належить [PERSON]. Відповідно договору дарування від 04.06.1968 року власником 1/2 житлового будинку по вулиці Калініна, 30, в с-щі Братське являється [PERSON]. Згідно, свідоцтва про смерть [PERSON] помер 12 липня 1975 року. В судовому засіданні знайшов своє підтвердження факт, що відповідач [PERSON] є донькою померлого [PERSON] та спадкоємцем після смерті останнього першої черги спадкування за законом, що підтверджується даними свідоцтва про народження та свідоцтва про одруження. Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Ч.1 ст. 220 ЦК України передбачає, що у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Проте на підставі ч.2 ст. 220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі. Інше в процесі судового розгляду не встановлено. У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору. На підставі викладеного і

Outcome: approved