Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-13 00:00:00

У червні 2011 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, у якому зазначав, що 22 січня 2004 року між ним та [PERSON] було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON] за № 354, згідно з яким він надав [PERSON] позику в сумі 31800 грн. У забезпечення виконання зобовязання за даним договором остання в заставу передала йому житловий будинок № 205, загальною площею 100,1 м2, житловою площею 74,0 м2, що знаходиться за адресою: село Семиполки Броварського району Київської області, вулиця Київське шосе, що належав [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 28 березня 2002 року. Строк повернення грошових коштів за цим іпотечним договором сторонами було встановлено до 21 липня 2007 року. Однак, [PERSON] борг не повертала, тому він звернувся до нотаріуса для укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя. 17 лютого 2006 року він і [PERSON] уклали договір про задоволення вимог іпотекодержателя, за умовами цього договору до нього, [PERSON], переходило право власності на вказаний житловий будинок, різниця між сумою боргу та загальною вартістю майна не сплачувалася. Договір посвідчено приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON], зареєстровано в реєстрі за № 372. Укладення цього договору стало підставою для припинення зобовязань за іпотечним договором від 22 січня 2004 року. 07 березня 2006 року право власності на житловий будинок № 205 по вулиці Київське шосе у селі Семиполки Броварського району Київської області за ним (позивачем) зареєстровано у Броварському бюро технічної інвентаризації, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 10027472. Відповідно до п. 11 договору про задоволення вимог іпотекодержателя і ст. 40 Закону України Про іпотеку після переходу права власності за цим договором та його реєстрації у Броварському міжміському бюро технічної інвентаризації всі мешканці, які зареєстровані за вищезазначеною адресою, на письмову вимогу іпотекодержателя зобовязані добровільно звільнити житловий будинок, що є предметом цього договору, протягом одного місяця з дня отримання вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок, що є предметом цього договору, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Право власності на зазначений вище житловий будинок раніше одноособово було зареєстровано за відповідачем [PERSON] Право користування цим житловим будинком відповідачами [PERSON], [PERSON] і [PERSON] залежало від права власності на цей будинок відповідача [PERSON] Оскільки за договором про задоволення вимог іпотекодержателя право власності відповідача [PERSON] припинилось, у звязку з цим припинилось і право користування цим будинком відповідачів [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Після реєстрації за ним, [PERSON], у Броварському бюро технічної інвентаризації права власності на житловий будинок він та відповідач [PERSON] усно домовились про те, що остання разом із відповідачами [PERSON] і [PERSON] деякий час будуть проживати у цьому будинку. Відповідач [PERSON] зареєстрований у цьому будинку колишнім власником без його згоди. 12 квітня 2011 року він направив відповідачу [PERSON] письмову вимогу, у якій повідомив про необхідність звільнення до 15 травня 2011 року належного йому на праві власності вказаного вище житлового будинку. Проте, ніхто із відповідачів жодних дій, направлених на добровільне звільнення будинку, не вчинив, тому він змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав власника будинку. Згідно із ст. ст. 317, 319, 321, 391 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, яким він розпоряджається на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні. Власник майна має право вимагати усунення будь-яких перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Просив усунути перешкоди у здійсненні ним, [PERSON], права власності щодо житлового будинку № 205 по вулиці Київське шосе у селі Семиполки Броварського району Київської області шляхом виселення з цього будинку відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] і [PERSON] та зняття їх з реєстраційного обліку за цією адресою. Позивач [PERSON] та його представник [PERSON] у судовому засіданні позов підтримали, дали пояснення, аналогічні викладеному вище, просили суд задовольнити позовні вимоги. Проти ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів не заперечували. Відповідачі [PERSON], [PERSON] і [PERSON] повторно у судове засідання не зявилися, про час і місце судового розгляду повідомлялися належним чином, про причини неявки суд не повідомили, заяви про розгляд справи у їхній відсутності до суду не надходили. Відповідач [PERSON] жодного разу у судові засідання, призначені на 04 серпня, 29 вересня, 22 листопада і 14 грудня 2011 року, не зявилася, про час і місце судового розгляду повідомлялася належним чином. Майже перед кожним судовим засіданням вона направляла до суду заяви про неможливість явки до суду через хворобу, на підтвердження чого надавала довідки з різних медичних закладів із різними діагнозами про знаходження її на амбулаторному та стаціонарному лікуваннях. За клопотанням відповідача розгляд справи відкладався. Належного підтвердження неявки до суду 14 грудня 2011 року з поважних причин відповідач [PERSON] суду не надала. Заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. За умовами договору про задоволення вимог іпотекодержателя, укладеного 17 лютого 2006 року між відповідачем [PERSON] (іпотекодавець) та позивачем [PERSON] (іпотекодержатель), [PERSON] передала, а [PERSON] набув право власності на житловий будинок № 205, житловою площею 74,0 м2, загальною площею 100,1 м2, із надвірними будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: Київська область, Броварський район, село Семиполки, вулиця Київське шосе. Договір посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 372. 07 березня 2006 року даний договір зареєстрований в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Згідно із ч. ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. У ч. ч. 1, 2, 4 ст. 41 Конституції України, ст. 321 ЦК України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Судом встановлено, що позивач [PERSON] на підставі зазначеного вище договору про задоволення вимог іпотекодержателя є власником житлового будинку № 205 по вулиці Київське шосе у селі Семиполки Броварського району Київської області, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 07 березня 2006 року, довідкою Комунального підприємства Київської обласної ради Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації № ф-408164001 від 22 листопада 2011 року. Відповідно до п. 11 зазначеного договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 17 лютого 2006 року після реєстрації цього договору у Броварському міжміському бюро технічної інвентаризації всі мешканці, які зареєстровані за адресою: [INFO], на письмову вимогу іпотекодержателя, тобто [PERSON], зобовязані добровільно звільнити житловий будинок протягом одного місяця з дня отримання вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок за цією адресою, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. З довідки (форми № 3) від 19 травня 2011 року № 539, виданої виконавчим комітетом Семиполківської сільської ради Броварського району Київської області, вбачається, що у належному на праві власності позивачу [PERSON] житловому будинку № 205 по вулиці Київське шосе у селі Семиполки Броварського району Київської області зареєстровані відповідачі: [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], та [PERSON], [INFO]. Згідно із п. 3 вказаного вище договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 17 лютого 2006 року нерухоме майно, що було предметом цього договору житловий будинок № 205 по вулиці Київське шосе у селі Семиполки Броварського району Київської області належало раніше іпотекодавцю відповідачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 28 березня 2002 року. Відповідачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] користувалися цим житловим будинком з дозволу відповідача [PERSON], їхнє право користування будинком є похідним від права власності останньої на будинок. У звязку із припиненням для [PERSON] права власності на жиле приміщення вказані вище відповідачі втрачають право користування цим житловим будинком. У ст. 526 ЦК України встановлено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. 12 квітня 2011 року позивач [PERSON] ознайомив відповідача [PERSON] із письмовою вимогою про необхідність виселитися та знятися з реєстрації у спірному будинку до 15 травня 2011 року. Згідно із ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Виходячи з наведеного вище, враховуючи, що правові підстави для проживання відповідачів у належному на праві власності позивачу [PERSON] житловому будинку відсутні, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved