Jurisdiction: civil
Date: 2012-03-04 00:00:00

14.02.2012 року позивач звернулася до суду з позовом до [PERSON] , третя особа Новосанжарська селищна рада, колективне підприємство «Архітектор» про визнання права власності на самочинно збудовані та переобладнані будівлі та про визнання договору дарування таким , що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що вони, [PERSON] та [PERSON] є рідними сестрами. На підставі договору дарування їм належить житловий будинок з господарськими побудовами, які розташовані за адресою вул. Горбенко, 1а, в смт. Нові Санжари, Полтавської області. Також позивачу належить земельна ділянка площею 355 кв.м. Позивач вирішила подарувати відповідачу свою частину житлового будинку з господарськими побудовами та земельну ділянку . Відповідач даний дар прийняла, але зареєструвати у нотаріуса вказаний правочин не має можливості, так як в будинку є самочинні забудови, а саме: гараж літ. «Г» та самочинно переобладнаний кабінет (1-8) з кухні площею 9,3 кв.м. літ. «А-2», що й змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи вона повідомлена належним чином. Надала заяву про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги підтримала. Відповідач в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи вона повідомлена належним чином. Надала заяву про розгляд справи в її відсутність, проти задоволення позову вона не заперечувала. Представник третьої особи - Новосанжарської селищної ради в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи вони повідомлені належним чином, надали заяву № 02-16/245 від 05.03.2012 р. про розгляд справи без участі їх представника, проти позову не заперечують. Представник третьої особи - Новосанжарського районного комунального підприємства «Архітектор» в судове засідання не зявився, надано заяву № 8 від 20.02.2012 року про розгляд справи у відсутність представника. Третьою особою надано висновок № 60 від 12.12.2011 р. про відповідність самочинного будівництва державним будівельним нормам і правилам. Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст..197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, у звязку з наступним. У відповідності зі ст. ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. З ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 719 ЦК України, договір дарування повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально. У разі недодержання письмової форми, цей договір є нікчемним. При зверненні до відповідних органів з питанням про переоформлення документації на вищезазначений житловий будинок на відповідача, позивачу було розяснено, що зробити це неможливо, оскільки у сторін відсутній правовстановлюючий, належним чином завірений документ на доказ вчинення правочину. Відповідач фактично вступила у володіння і розпорядження нерухомістю, тобто правочин між сторонами фактично відбувся. Згідно ст. 220 ЦК України договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч.2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору дарування була досягнута угода по всіх істотних умовах: позивач подарувала відповідачу частину житлового будинку з господарськими побудовами та земельну ділянку, які розташовані за адресою вул.Горбенко, 1 а, в смт.Нові Санжари,Полтавської області, відповідач прийняла у дарунок це нерухоме майно,яким вона на теперішній час користується, проте через нотаріальне непосвідчення договору, не може ним розпорядитися, переоформити на себе в звязку з тим, що в житловому будинку з господарськими побудовами є самочинні побудови, обставини дарування вищезазначеного житлового будинку позивач та відповідач не заперечують. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом , зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч. З ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, вбачається, що в смт. Нові Санжари, по вул.. Горбенка, 1а, Полтавської області знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями, власниками якого є [PERSON]. та [PERSON]В, (а.с. 21-28). Згідно висновку Новосанжарського КП „Архітектор № 60 від 12.12.2011 року вбачається, що самочинні забудови: гараж літ. «Г» та самочинно переобладнаний кабінет (1-8) з кухні площею 9,3 кв.м. літ. «А-2» рекомендовано узаконити. Як вбачається з свідоцтв про шлюб позивача [PERSON] серії І-КЕ № 059441 від 22 липня 2000року та відповідача [PERSON] серії І-КЕ від 23 вересня 2006 року їх дошлюбне прізвище - [PERSON]. Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 941217 вбачається, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 355 кв.м., яка розташована за адресою вул. Горбенка, 1а, в смт. Нові Санжари, Полтавської області ( а.с. 15). Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку про повне задоволення позову.

Outcome: approved