Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-01 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із вказаним позовом, в якому, згідно уточнених позовних вимог просить визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS], площею 56,4кв.м. та криту стоянку для автомобіля №11 за цією ж адресою, площею 26,3кв.м., посилаючись на те, що відповідач, порушуючи свої зобовязання за договорами від 22.12.2004 року та від 31.12.2005 року про дольову участь у будівництві, після прийняття в експлуатацію будинку, не звернувся до Тернопільської міської ради із клопотанням про оформлення за ним права власності на наведену квартиру та стоянку. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві, просить задовольнити. Представник відповідача ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" у судовому засіданні проти задоволення позову не заперечив. Представник третьої особи Тернопільської міської ради в судовому засіданні при вирішенні справи поклався на думку суду. Судом встановлено наступні обставини. 22.12.2004 року між [PERSON] та Приватним підприємством "Тернопільська фірма "Будівельник", укладено договір про пайове будівництво житла, та 18.09.2009 року додаток №1 до цього договору, згідно яких ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" зобовязане збудувати, здати в експлуатацію та передати позивачу у власність квартиру [ADDRESS], площею 58,82кв.м. Планова вартість квартири склала 176989грн. 31.12.2005 року між [PERSON] та Приватним підприємством "Тернопільська фірма "Будівельник", укладено договір про пайове будівництво критої стоянки для автомобіля, та 18.09.2009 року додаток №2 до договору від 22.04.2004 року, згідно яких ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" зобовязане збудувати, здати в експлуатацію та передати позивачу у власність криту стоянку для автомобіля №11 по вул. Вільхова, 7 в м. Тернополі, площею 25,86кв.м. Планова вартість стоянки склала 52548грн. Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 07.06.2011 року по справі за позовом [PERSON] до ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" визнано за [PERSON] майнові права на двокімнатну квартиру №14, проектною загальною площею 58,82кв.м, за адресою: м. Тернопіль, вул. Вільхова, 7. Визнано за [PERSON] майнові права на криту стоянку для автомобіля №11, проектною загальною площею 25,86кв.м, за адресою: м. Тернопіль, вул. Вільхова, 7. Судом встановлено, що на даний час будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Вільхова в місті Тернополі завершено повністю, що підтверджується Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації, яка 30.08.2011 року зареєстрована Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області за №ТП 14311034. За результатами інвентаризації, площа квартири [ADDRESS] становить 56,4кв.м., критої стоянки для автомобіля №11 26,3кв.м. Згідно норм ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами). Згідно вимог ст. 530 вказаного Кодексу, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. У відповідності до ч.1 ст. 620 ЦК України, у разі невиконання боржником обовязку передати кредиторові у власність річ, визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобовязання. Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року прийняття в експлуатацію обєктів, що належать до І-ІІІ категорії складності проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією декларації про готовність обєкта до експлуатації. Відповідно до п.11 даного Порядку датою прийняття в експлуатацію обєкта є дата реєстрації декларації. Одночасно п.13 цього ж Порядку передбачено, що зареєстрована декларація є підставою для оформлення права власності на обєкт нерухомого майна. Відповідно до розділу VІІІ пункту 8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту від 07.02.2002 р. № 7/5 з наступними змінами та доповненнями, оформлення права власності на нерухоме майно з видачею свідоцтва про право власності проводиться органами місцевого самоврядування за фізичними особами на новозбудовані, реконструйовані обєкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам та правилам. Таким чином, вказана вище Декларація, та інші документи на даний час є підставою для оформлення права власності на квартиру та криту стоянку для автомобіля за позивачем. За наведених обставин, суд приходить до висновку, що відповідачем порушено взяті на себе зобовязання щодо передачі у власність позивачу спірних квартири та стоянки, та права позивача, які підлягають до захисту, тому слід визнати за позивачем право власності на квартиру [ADDRESS], площею 56,4кв.м. та криту стоянку для автомобіля №11 за цією ж адресою, площею 26,3кв.м., позов задовольнити.

Outcome: approved