Jurisdiction: civil
Date: 2011-08-22 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу, посилаючись на те, що між ним та відповідачем 11 листопада 2010 року було укладено договір купівлі-продажу. Предмет договору житлова квартира, що розташована в м. Чернівці вул. Фрунзе 2 «І» кв.2. Відповідач постійно ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового приміщення від 11.11.2010р., у звязку з чим у позивача фактично немає можливості зареєструвати правочин. Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 11.11.2010р. Визнати за ним право власності на житлову квартиру, що розташована в м. Чернівці вул. Фрунзе 2 «І» кв.2, загальною площею 261кв.м., житловою площею 97,10кв.м. В процесі розгляду справи позивач змінив позовні вимоги просив суд визнати його добросовісним набувачем житлової квартири, що розташована за адресою: м. Чернівці, вул. Фрунзе, 2 «І» кв.2 загальною площею 261,00 кв.м., житловою площею 97,10 кв.м. Визнати за ним право власності на житлову квартиру, що розташована за адресою: м. Чернівці, вул. Фрунзе, 2 «І» кв.2 загальною площею 261,00 кв.м., житловою площею 97,10 кв.м., що не має приміщень загального користування і є окремим обєктом цивільно-правових угод. Позивач в судове засідання не зявилась, від нього до суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не зявився, від нього до суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає. Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, - ... У разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Враховуючи те, що в судове засідання не зявились всі особи, які беруть участь у справі, а тому фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає положенням ч.2 ст.197 ЦПК України. Судом встановлено, що між сторонами по справі 11 листопада 2010 року було укладено договір купівлі-продажу. Предмет договору - житлова квартира, що розташована в м. Чернівці вул. Фрунзе 2 «І» кв.2 /а.с.5/. Відповідно п.2.2. Договору купівлі-продажу продаж житлового приміщення здійснено за ціною 28 000 доларів СПІА. Крім того, згідно цього ж пункту покупець [PERSON] сплатив, а [PERSON] одержав повністю до підписання цього договору 28 000 доларів СПІА Після вчинення правочину позивач почав проживати у придбаній житловій квартирі, організував догляд за придбаною нерухомістю, сплачую всі необхідні комунальні платежі. З метою нотаріального засвідчення правочину, позивач неодноразово звертався до відповідача, однак відповідач від посвідчення договору ухиляється, на його прохання про зустріч не реагує. Відповідно до ст. 330 ЦК України, - якщо майно відчужене особою, то добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо, відповідно до ст. 388 ЦК України, майно не може бути витребуване у нього. Так, ст. 388 ЦК України передбачено, що якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленого для виконання судових рішень. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках. Згідно ст. 397 ЦК України, володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Право володіння чужим майном може належати одночасно двом або більше особам. Фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду. Однак майно придбане мною у відповідача не було загублене власником, не було вкрадено та не вибувало з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом, а тому воно не може у витребувано. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута взаємозгода за всіх істотних умов договору, покупець передав продавцю обумовлену суму, продавець передав покупцю нерухомість в натурі. Я фактично вступив у володіння і розпорядження нерухомістю, після укладання правочину виконав поточний ремонт, організував догляд за майном, тобто правочин між сторонами фактично відбувся. Факти укладення угоди, передачі грошей у рахунок вартості нерухомості підтверджуються договором купівлі продажу від 06.12.2010 р. В даний час звернення за оформленням договору купівлі-продажу є неможливим, оскільки прохання позивачки з цього приводу відповідачем не сприймаються. Дослідивши матеріали справи в судовому засіданні, суд за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності,

Outcome: approved