Jurisdiction: civil
Date: 2011-08-31 00:00:00

20.07.2011 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] міської ради про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку №81 по вул.Гордієнко в м.Вознесенську з приватизованою земельною ділянкою, укладеного 07 жовтня 1998 року та зареєстрованого за №124 на [PERSON] філії Товарної біржі «Нерухомість-Південь» дійсним. Обгрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначила, що даний договір був укладений між нею та [PERSON] в письмовій формі і зареєстрований на [PERSON] філії Товарної біржі «Нерухомість-Південь», ніхто із сторін угоди її не оспорює і всі умови договору купівлі-продажу квартири виконані. Посилаючись на те, що [PERSON] помер, що унеможливлює нотаріальне посвідчення договору, а також на те. що всі умови договору купівлі-продажу виконані, позивач просив позов задовольнити. В судовому засіданні позивач [PERSON] підтримала позовні вимоги в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] міської ради в судове засідання не з'явився, надіслав заяву, в якій просить розглядати справу без участі представника, позовні вимоги визнає у повному обсязі. Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню. Судом встановлено, що 07.10.1998 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку №81 по вул. Гордієнко в м. Вознесенську з приватизованою земельною ділянкою. Відповідно до реєстраційного напису на правовстановлюючому документі вказаний будинок зареєстрований на праві приватної власності за [PERSON] Сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов'язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але продавець [PERSON] помер 03 квітня 2000 року, що підтверджується записом акту про смерть №218 від 03.04.2000 року. Спадкоємців після його смерті немає, що підтверджується відповідями Першої та Другої [PERSON] державних нотаріальних контор. Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином, оскільки покупець по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконав свої обов'язки по цьому договору, а продавець [PERSON] помер, що унеможливлює нотаріальне посвідчення договору, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Outcome: approved