Jurisdiction: civil
Date: 2011-10-18 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про реальний поділ домоволодіння, реальний поділ земельної ділянки, посилаючись на те, що вона разом із відповідачами є співвласниками домоволодіння по [ADDRESS]. У своїй частині домоволодіння позивачка здійснила добудову, у зв'язку з чим змінилися ідеальні частки права спільної власності в домоволодінні. Згідно з чинним законодавством позивачка отримала відповідний Сертифікат, на підставі якого мала отримати свідоцтво про право власності на домоволодіння. Однак, звернувшись до ПП БТІ «Інвентаризатор», позивачці було відмовлено в реєстрації права власності у зв'язку з тим, що не визначено нові ідеальні частки домоволодіння за адресою: [ADDRESS]. Позивачка просила: 1. Поділити житловий будинок з господарськими спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS], між співвласниками та виділити їй, [PERSON]: - в житловому будинку літ. «А-1»приміщення квартири №1 складається з: тамбуром І площею 4.4 кв. м., тамбуром II площею 2.9 кв. м., коридором 1-1 площею 10 кв. м., коридором 1-2 площею 5.4 кв. м., жилою кімнатою 1-3 площею 22 кв. м., кухнею 1-4 площею 10.8 кв. м., санвузлом 1-5 площею 5.2 кв. м., санвузлом 1-6 площею 14,2 кв. м., коридором 1-7 площею 7.2 кв. м., жилою кімнатою 1-8 площею 28.4 кв. м., жилою кімнатою 1-9 площею 6.6 кв. м. Площа по внутрішньому обміру складає 117.3 кв.м.; 1/3 частина сараю літ. «Б»; Сараєм літ. «62»; Гаражем літ. «Ж»; Тамбуром літ. «а9»; Огорожею №1; ? частиною воріт огорожі №2; ? частиною вимощення №3, що становить реальну частку 12/25; - в житловому будинку літ. «А-1»приміщення квартири №3 складається з: тамбура VI площею 7.3 кв. м., сіней VII площею 5.6 кв. м., коридору VIII площею 3.6 кв. м., кладової XI площею 5,1 кв.м., санвузла XV площею 6.2 кв. м., передньої 3-1 площею 10.0 кв. м., житлової кімнати 3-2 площею 14.0 кв.м. Площа по внутрішньому обміру квартири становить 51.8 кв. м.; 1/3 частина сараю літ. «Б»; Сараєм літ «Д»; Погребом літ. «д»; Гаражем літ. «К»; ? частиною воріт огорожі №2; ? частиною вимощення №3, що становить 21/100 реальну частку. 2. Визначити частки у спільній сумісній власності на земельну ділянку за адресою: [ADDRESS], відповідно до висновку судового експерта. 3. Визначити порядок розподілу земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] відповідно до варіантів поділу, наданих судовим експертом. Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про реальний поділ домоволодіння, реальний поділ земельної ділянки, посилаючись на те, що вона разом із відповідачами є співвласниками домоволодіння по [ADDRESS]. У зв'язку із здійсненням добудови в частині домоволодіння [PERSON] змінилися ідеальні частки права спільної власності в домоволодінні. [PERSON], якій належить 4/25 частини домоволодіння, померла, після неї спадщину прийняв її син, [PERSON], однак отримати свідоцтво про право власності на спадкове майно він не має можливості, оскільки земельна ділянка на якій розташоване домоволодіння за адресою: [ADDRESS], перебуває у спільній сумісній власності, без визначення часток. Позивачка [PERSON] просила: - поділити житловий будинок з господарськими спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS], між співвласниками та виділити їй: - в житловому будинку літ. «А-1»приміщення квартири №2: кладочки III площею 2.4м2, сіней IV площею 2.1м2, сіней V площею 4.7 м2, кухні 2-1 площею 10.0 м2, жилої кімнати 2-2 площею 13.6 м2. Площа по внутрішньому обміру складає 32.8 м2; погребом літ. «а5»; погребом літ. «а5»; гаражем літ. «В»; ? частини воріт огорожі №2; ? частини вимощення №3, що становить реальну частку 3/20; - визначити частки у спільній сумісній власності на земельну ділянку за адресою: [ADDRESS], відповідно до висновку судового експерта; - визначити порядок поділу земельної ділянки за адресою : [ADDRESS], відповідно до варіантів поділу, наданих судовим експертом. Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], третіх осіб: ПП ПБТІ «Інвентаризатор», Першої Полтавської державної нотаріальної контори про встановлення факту належності правовстановлюючого документу, визнання права власності на спадкове майно, реальний поділ домоволодіння, реальний поділ земельної ділянки, посилаючись на те, що його матір [PERSON] заповідала йому належну їй частину жилого будинку з частиною надвірних побудов, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], а також все належне їй майно, де б воно не було і з чого б воно не складалося, яке буде належати їй на день смерті. При видачі свідоцтва про право власності на частину житлового будинку матері позивача у 1964 році, було помилково вказано її дівоче прізвище - «[PERSON]», хоча на той час у паспорті в неї було зазначено прізвище - [PERSON]. У зв'язку з цим, виникла необхідність встановлення факту належності правовстановлюючого документу. Позивач [PERSON] просив: - встановити факт належності [PERSON] свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння, виданого Виконавчим комітетом Полтавської міської ради депутатів трудящих на підставі рішення виконкому Жовтневої районної Ради депутатів трудящих №362 від 06 жовтня 1964 року на будинок за адресою: [ADDRESS], виданого на ім'я [PERSON]; - визнати за ним право власності на 4/25 частини житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], як спадкоємця після смерті [PERSON]; - поділити житловий будинок з погосподарськими спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS], між співвласниками та виділити йому в житловому будинку літ. «А-1»приміщеннями квартири №4: сіньми X площею 7,7 кв. м., кухнею (4-1) площею 5,3 кв. м., житловою кімнатою (4-2) площею 12,1 кв. м., житловою кімнатою (4-3) площею 14,5 кв.м., ванною XI площею 1,9 кв. м., туалетом XII площею 1,0 кв. м., сіньми XIII площею 2,2 кв. м., тамбуром XIV площею 0,4 кв. м. Площа по внутрішньому обміру квартири № 4 складає: 45,1 кв. м.,(7,7+5,3+12,1+14,5+1,9+2,2+0,4). 1/3 частину сараю літ. «Б»; сараєм літ. «б»; 1/4 частиною воріт огорожі №2; 1/4 частиною вимощення №3. - визначити частки у спільній сумісній власності на земельну ділянку за адресою: [ADDRESS], відповідно до висновку судового експерта; - визнати за ним право власності на частину земельної ділянки за адресою: [ADDRESS],як спадкоємця після смерті, [PERSON], в розмірі відповідно до висновку експерта; - визначити порядок розподілу земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] відповідно до варіантів поділу наданих судовим експертом. Сторони у судове засідання не з»явилися, направивши до суду заяви про слухання справи у їх відсутність, позивачка за первісним позовом позовні вимоги підтримала, відповідачі -визнали, а також підтримали свої позовні вимоги по зустрічних позовах. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що 16 жовтня 1964 року позивачка [PERSON] отримала Свідоцтво на право особистої власності на домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS], згідно якого вона стала власником ? частини цього домоволодіння. Свідоцтво було видане на підставі рішення виконкому Жовтневої районної Ради депутатів трудящих №362 від 06 жовтня 1964 року, взамін свідоцтва від 29.12.1958 року за №2-12574. Зазначене свідоцтво на право власності було видане на ім'я [PERSON]. Після укладення шлюбу 03 серпня 1971 року позивачка змінила прізвище з «[PERSON]»на «[PERSON]», що підтверджується свідоцтвом про одруження серії [NUMBER] від 03 серпня 1971 року. 16 грудня 1999 року позивачка [PERSON] отримала в дар від [PERSON] 3/10 частини житлового будинку з частиною надвірних споруд за адресою: [ADDRESS]. Дані обставини підтверджуються Договором дарування від 16.12.1999 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] У своїй частині домоволодіння позивачка [PERSON] здійснила добудову, у зв'язку з чим змінилися ідеальні частки права спільної власності в домоволодінні. Згідно з чинним законодавством позивачка отримала відповідний Сертифікат, на підставі якого мала отримати свідоцтво про право власності на домоволодіння. Однак, звернувшись до ПП БТІ «Інвентаризатор», позивачці було відмовлено в реєстрації права власності у зв'язку з тим, що не визначено нові ідеальні частки домоволодіння за адресою: [ADDRESS]. 24 травня 1994 року [PERSON] отримала в дар від [PERSON] 1/5 частину житлового будинку з частиною надвірних будівель, що знаходяться в [ADDRESS], розташованого на земельній ділянці розміром 1000 кв.м. Дані обставини підтверджуються Договором дарування від 24.05.1994 р. посвідченого Першою полтавською державною нотаріальною конторою 27 травня 1994 року (реєстрова книга №5 реєстровий №386). [INFO] померла мати [PERSON] - [PERSON], про що в Книзі реєстрації смертей було зроблено відповідний актовий запис за № 2689 від 25.08.2007 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія [NUMBER], яке видане Центральним відділом реєстрації актів стану Полтавського міського управління юстиції 25 серпня 2007 року. Після їїсмерті залишилося спадкове майно, а саме: частина житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] та частина земельної ділянки на якій розташований зазначений будинок. ЇМ За життя [PERSON] склала заповіт, посвідчений старшим державним нотаріусом Першої полтавської державної нотаріальної контори Полежаєвою Надією Пантелеймонівною 29 грудня 1992 року та зареєстрований в реєстрі за №4-5387. Згідно вказаного заповіту [PERSON] належну їй частину жилого будинку з частиною надвірних побудов, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], а також все належне їй майно, де б воно не було і з чого б воно не складалося, яке буде належати їй на день смерті заповіла повністю сину - [PERSON]. [PERSON] є рідним сином померлої [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про народження серія ЯЭ № 257091 від 15 травня 1957 року, яке видане міський бюро ЗАГС м. Полтави. [PERSON] постійно проживав разом зі своєю матір'ю та був зареєстрований з нею за однією адресою по день її смерті, у зв'язку з цим він вважається таким, що прийняв спадщину. Дана обставини підтверджуються довідкою №74 від 01.03.2008 року, яка видана ГЖЕД №3. Згідно свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння від 16.10.1964 року, яке були видане замість договору дарування від 6/ІУ-56 за №3-2047, [PERSON] і є власником ? частини житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Згідно свідоцтва про одруження серія [NUMBER] від 14 травня 1957 року [PERSON] після одруження змінила прізвище і стала [PERSON]. Однак, при видачі свідоцтва про право власності на частину житлового будинку [PERSON] у 1964 році, було помилково вказано її прізвище, яке вона носила до заміжжя, а саме : «[PERSON]», хоча на той час у паспорті в неї було зазначено прізвище - [PERSON]. При видачі свідоцтва про право власності на будинок було записано прізвище матері [PERSON], яке раніше значилося у договорі дарування. Відповідно до ст. 1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Ч.З цієї статті встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст. 1226 ЦК України, частка у праві спільної сумісної власності спадкується на загальних підставах. Згідно ст. 1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку переходить право власності або право користування земельною ділянкою на якій вони розміщені. Згідно ст. 1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого ст. 1270 ЦК України, він не заявив відмову про неї. Згідно висновку №150-10 експертного будівельно-технічного дослідження домоволодіння, яке розташоване за адресою: [ADDRESS], частки співвласників домоволодіння по [ADDRESS] на час проведення дослідження складають: у гр. [PERSON] - 12/25 частини; у гр. [PERSON] - 4/25 частини; у гр. [PERSON] - 21/100 частина; у гр. [PERSON] - 3/20 частини. Загальна частка [PERSON] в даному домоволодінні становить: 12/25 + 21/100 = 69/100 частини. Згідно висновку 21-11 від 31.01.2011 року експертного будівельно-технічного дослідження домоволодіння, яке розташоване за адресою: [ADDRESS], за [PERSON] в домоволодінні може бути виділено: - в житловому будинку літ. «А-1»приміщення квартири №1: тамбуром І площею 4.4 кв. м., тамбуром II площею 2.9 кв. м., коридором 1-1 площею 10.0 кв. м., коридором 1-2 площею 5.4 кв. м., жилою кімнатою 1-3 площею 22 кв. м., кухнею 1-4 площею 10.8 кв. м., санвузлом 1-5 площею 5.2 кв. м., санвузлом 1-6 площею 14,2 кв. м., коридором 1-7 площею 7.2 кв. м., жилою кімнатою 1-8 площею 28,4 кв. м., жилою кімнатою 1-9 площею 6.6 кв. м. Площа по внутрішньому обміру складає 117.3 кв. м.; - 1/3 частина сараю літ. «Б»; - Сараєм літ. «62»; - Гаражем літ. «Ж»; - Тамбуром літ. «а9»; - Огорожею №1; - ? частиною воріт огорожі №2; - ? частиною вимощення №3. За [PERSON] в даному домоволодінні може бути виділено: - в житловому будинку літ. «А-1»приміщення квартири №3 : тамбура VI площею 7.3 кв. м., сіней VII площею 5.6 кв. м., коридору VIII площею 3,6 кв. м., кладової IX площею 5,1 кв.м., санвузла XV площею 6.2 кв. м., передньої 3-1 площею 10.0 кв. м., житлової кімнати 3-2 площею 14.0 кв.м. Площа по внутрішньому обміру квартири становить 51.8 кв. м.; - погребом літ. «а4»; - 1/3 частина сараю літ. «Б»; - Сараєм літ «Д»; - Погребом літ. «д»; - Гаражем літ. «К»; - ? частиною воріт огорожі №2; - ? частиною вимощення №3. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Ч.3 цієї статті встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Ч. 3 ст. 357 ЦК України що співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Ч. 4 цієї статті передбачено, що співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. [PERSON] померла, після неї спадщину прийняв її син, [PERSON], однак отримати свідоцтво про право власності на спадкове майно він не має можливості, оскільки земельна ділянка на якій розташоване домоволодіння за адресою: [ADDRESS], перебуває у спільній сумісній власності, без визначення часток. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №415156, позивачка є співвласником земельної ділянки за адресою: [ADDRESS], площею 996 кв. м., згідно рішення виконкому Октябрської районної у м. Полтаві ради №96 від 14.03.2006 року. Вказаний державний акт було зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №1-1071 04 травня 2006 року. Вказана земельна ділянка перебуває у спільній сумісній власності [PERSON] ([PERSON]), [PERSON] та [PERSON]. Згідно висновку №122 судової будівельно-технічної експертизи від 05.09.2011 року на час проведення дослідження в домоволодінні по [ADDRESS] встановлено наступний порядок користування земельною ділянкою. Гр. [PERSON] користується земельною ділянкою площею 346 кв.м (на плані зафарбовано в червоний колір), що складає 346/996 частини від всіє площі земельної ділянки. Гр. [PERSON] користуються земельною ділянкою площею 185 кв.м. (на плані зафарбовано в синій колір), що складає 185/496 частини від всіє площі земельної ділянки. Гр. [PERSON] користуються земельною ділянкою площею 175 кв.м. (на плані зафарбовано в зелений колір), що складає 175/496 частини від всіє площі земельної ділянки. Гр. [PERSON] користуються земельною ділянкою площею 124 кв.м. (на плані зафарбовано в сірий колір), що складає 124/496 частини від всіє площі земельної ділянки. В спільному користуванні гр. гр. [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 122 кв.м. (на плані жовтого кольору), що складає 122/496 частини від всієї площі земельної ділянки. В спільному користуванні гр. гр. [PERSON] та [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 44 кв.м. (на плані помаранчевого кольору), що складає 44/496 частини всієї площі земельної ділянки. Згідно ч.1 ст. 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до ч.4 та ч.5 ст. 89 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Згідно ч. 2 п. 21 Постанови Пленуму Верховного суду України за №7 від 16.04.2004 року з подальшими змінами, якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок і господарські будівлі та споруди не визначався, або вона перебувала у користуванні співвласників і не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Outcome: approved