Jurisdiction: civil
Date: 2012-03-22 00:00:00

Позивач , який надав заяву про розгляд справи за його відсутності, звернувся до Кілійського районного суду із позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку розташованого в м. Кілія Одеської області по вул. Київська, 241 , укладеного 01 вересня 2011 року , дійсним та визнання його права власності на зазначений будинок. Позивач зазначає в позові, що 01 вересня 2011 року він уклав з відповідачем договір купівлі-продажу належного відповідачу житлового будинку. Договір оформили в простій письмовій формі та домовились в подальшому оформити нотаріально посвідчений договір. Відповідно до умов договору позивач сплатив відповідачу узгоджену ціну, а відповідач передала будинок в його користування та володіння. В подальшому відповідач ухиляється від укладення нотаріально-посвідченого договору. Відповідач , належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не прибув , подав заяву про згоду з позовом та розгляд справи без його участі. Дослідивши надані сторонами докази у справі , та розглянувши справу в межах позовних вимог, суд вважає позов таким , що підлягає задоволенню. Згідно витягу про державну реєстрацію прав, виданого комунальним підприємством РБТІ та РОН 11.08.2011 року , [PERSON] є власником житлового будинку, розташованого по вул. Київська, 241 в м. Кілія. Право власності зареєстроване на підставі рішення Кілійського районного суду Одеської області від 29.10.2009 року, яким визнано право власності [PERSON] на житловий будинок по вул.. Київська, 241 в порядку спадкування за заповітом. Право власності підтверджується також зазначеним рішенням суду та матеріалами інвентаризації Технічного паспорту житлового будинку розташованого за зазначеною адресою. Згідно договору купівлі - продажу від 01.09.2011 року , укладеного між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] , сторони домовилися про купівлю належного продавцю житлового будинку. Сторонами виконані умови договору , що підтверджується розпискою продавця від 01.09.2011 року про отримання повного розрахунку відповідно до умов договору купівлі-продажу. Відповідно до ст. 328 ЦК України , право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оскільки в судовому засіданні встановлено , що сторони домовилися щодо усіх істотних умов купівлі продажу житлового будинку ,позивачем виконана умова оплати товару, а відповідачем умова передачі товару, відповідач ухиляється від укладення нотаріально посвідченого договору , є підстави для визнання договору дійсним та визнання права власності позивачів на придбаний житловий будинок.

Outcome: approved