Jurisdiction: civil
Date: 2011-08-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості за договором оренди та визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те, що 01 липня 2010 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди майстерні, розташованої за адресою: сел. Ювілейне, вул. Совхозна,86-к Дніпропетровського району Дніпропетровської області без додаткової реєстрації декларації про готовність обєкта до експлуатації. Договір оренди було укладено строком на 3 (три) календарних місяця з 01.07.2010 року по 30.09.2010 року включно із встановленою орендною платою в розмірі 2000 грн. 00 коп. за місяць, які відповідач мав сплачувати в готівковій формі до 10 числа місяця, що слідує за розрахунковим. Відповідачем не було здійснено платежу за вказаним договором оренди, тому його борг за користування переданим йому в користування нерухомим майном складає 6000,00 грн. 08 жовтня 2010 року позивач звернувся до відповідача з проханням звільнити передані їй в строкове платне користування приміщення і сплатити визначену договором суму орендної плати, але відповідач проігнорував його претензію і до теперішнього часу, на подальші неодноразові звернення, не звільнив займані приміщення і не сплатив орендну плату в розмірі 6000 грн. 00 коп., посилаючись на те, що у позивача, на його думку, відсутні правовстановлюючі документи на вказане нерухоме майно і він, таким чином, не мав права передавати його в оренду, що підтверджується письмовими доказами, а саме - листом, адресованим відповідачем від 11.10.2010 року. Позивач вказує, що йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 047999 від 04.11.2010 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011012003284 належить на праві приватної власності земельна ділянка загальною площею 236 кв.м. за адресою: сел.Ювілейне, вул. Совхозна,86-к Дніпропетровського району Дніпропетровської області. На підставі рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 30.07.2009 року, зареєстрованого КП ДР БТІйому належить на праві приватної власності майстерня, яка розташована за вищевказаною адресою та складається з: гаражних боксів Азагальною площею 129.6 кв.м. з навісом А1, майстерні Бзагальною площею 82.7 кв.м. з прибудовою Б1. Позивачем за вказаною адресою власними зусиллями та на власні кошти, самочинно було побудовано другий поверх та прибудову Адо гаражних боксів А, прибудову Б2до майстерні Бта трансформатор Б.тр.. Позивач звернувся до ТОВ Дніпропетровський проектно-конструкторський технологічний інститутдля обстеження та оцінки технічного стану конструкцій будівель, розташованих за адресою: сел.Ювілейне вул.Совхозна,86-к Дніпропетровського району Дніпропетровської області. На підставі результатів обстеження встановлено, що основні несущі конструкції будівель знаходяться в нормальному робочому стані. Будівлі можуть використовуватися по функціональному призначенню. Позивач вважав, що він є власником вказаного спірного нерухомого майна, розташованого по вул.Совхозна,86-к в сел.Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, а саме майстерні, що складається з самочинно реконструйованих гаражних боксів Аіз збільшенням загальної площі на 108.0 кв.м., що становить 237.6 кв.м., з самочинно збудованими другим поверхом, прибудовою А1, самочинно реконструйованої майстерні б2 із збільшенням загальної площі на 29.7 кв.м., що становить 112.4 кв.м., з прибудовою Б1, самочинно збудованою прибудовою Б2, трансформатору Б.тр.і має право володіння, користування та розпорядження вказаним об'єктом нерухомого майна. Таким чином, позивач вважав, що відповідач необґрунтовано та безпідставно не визнає його право власності на нерухоме майно, не сплачує йому грошові кошти за договором оренди та перешкоджає йому в користуванні власністю, а тому просив стягнути з відповідача грошові кошти в сумі 6000 грн. 00 коп. в рахунок плати за договором оренди від 01.07.2010 року та визнати за ним права власності на майстерні, що складається з самочинно реконструйованих гаражних боксів Аіз збільшенням загальної площі на 108.0 кв.м., що становить 237.6 кв.м., з самочинно збудованими другим поверхом, прибудовою А1, самочинно реконструйованої майстерні б2 із збільшенням загальної площі на 29.7 кв.м., що становить 112.4 кв.м., з прибудовою Б1, самочинно збудованою прибудовою Б2, трансформатору Б.тр., розташовані за адресою: сел.Ювілейне, вул. Совхозна,86-к, Дніпропетровського району Дніпропетровської області , без актів вводу в експлуатацію та зобовязати КП ДР БТІзареєструвати за ним право власності на вказане нерухоме майно без актів вводу в експлуатацію. Позивач надав судові заяву з проханням справу розглянути у його відсутність, зазначивши, що позов підтримує та просить його задовольнити. Відповідач надав судові заяву з проханням справу розглянути у його відсутність, зазначивши що позов визнає та не заперечує проти задоволення позову. Третя особа КП ДР БТІнадали судові заяву з проханням справу розглянути у відсутність їх представника. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Встановлено, що позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 047999 від 04.11.2010 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011012003284 належить на праві приватної власності земельна ділянка загальною площею 236 кв.м. за адресою: сел.Ювілейне, вул. Совхозна,86-к Дніпропетровського району Дніпропетровської області. На підставі рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 30.07.2009 року, зареєстрованого КП ДР БТІйому належить на праві приватної власності майстерня, яка розташована за вищевказаною адресою та складається з: гаражних боксів Азагальною площею 129.6 кв.м. з навісом А1, майстерні Бзагальною площею 82.7 кв.м. з прибудовою Б1. Позивачем за вказаною адресою власними зусиллями та на власні кошти, самочинно було побудовано другий поверх та прибудову Адо гаражних боксів А, прибудову Б2до майстерні Бта трансформатор Б.тр. 01 липня 2010 року сторонами було укладено договір оренди майстерні, розташованої за адресою: сел. Ювілейне, вул. Совхозна,86-к Дніпропетровського району Дніпропетровської області. Договір оренди було укладено строком на 3 (три) календарних місяця з 01.07.2010 року по 30.09.2010 року із встановленою орендною платою в розмірі 2000 грн. 00 коп. за місяць, які відповідач мав сплачувати в готівковій формі до 10 числа місяця, що слідує за розрахунковим. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата. Відповідачем не було здійснено платежу за вказаним договором оренди, тому його борг за користування переданим йому в користування нерухомим майном складає 6000,00 грн. 08 жовтня 2010 року позивач звернувся до відповідача з проханням звільнити передані їй в строкове платне користування приміщення і сплатити визначену договором суму орендної плати, але відповідач проігнорував його претензію і до теперішнього часу, на подальші неодноразові звернення не звільнив займані приміщення і не сплатив орендну плату в розмірі 6000 грн. 00 коп., посилаючись на те, що у позивача відсутні правовстановлюючі документи на вказане нерухоме майно і він, таким чином, не мав права передавати його в оренду, що підтверджується листом від 11.10.2010 року. Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідач необґрунтовано порушує вимоги наведених норм законодавства, оскільки відмовляється виконувати умови договору оренди та відповідно до п.2.6 договору передавати орендодавцю приміщення у стані, придатному для подальшого використання. Разом з тим, не визнаючи право власності на визначені в договорі обєкти відповідач порушує законні права та інтереси позивачки. На підставі висновків ТОВ Дніпропетровський проектно-конструкторський технологічний інститутдля обстеження та оцінки технічного стану конструкцій будівель, розташованих за адресою: сел.Ювілейне вул.Совхозна,86-к Дніпропетровського району Дніпропетровської області встановлено, що основні несущі конструкції будівель знаходяться в нормальному робочому стані. Будівлі можуть використовуватися по функціональному призначенню. Відповідно до вимог ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже забудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Встановлено, що права інших осіб в даному випадку не порушено, земельна ділянка на якій розташоване нерухоме майно належить позивачу на праві власності та призначена для будівництва, а тому суд вважає, що право власності позивача на вищевказане нерухоме майно знайшло своє підтвердження матеріалами справи, а тому вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Outcome: approved