Jurisdiction: civil
Date: 2012-01-10 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~[PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Форум-Інвест» та просив визнати за ним майнове право на частку незавершеного будівництва в розмірі проінвестованої двокімнатної квартири №61, секція 1, на 12 поверсі, по пр-ту Перемоги, 115-А в м.Києві, загальною площею 92,29 кв.м., житловою площею 37,84 кв.м. та зобов*язати відповідача передати йому у власність вказану квартиру після введення житлового будинку по пр-ту Перемоги, 115-А в м.Києві в експлуатацію, посилаючись на ті обставини, що 04.01.2006р. між ним і ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір №П 115/2-12/В про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме: двокімнатної квартири №61, секція 1, на 12 поверсі, по пр-ту Перемоги, 115-А в м.Києві, загальною площею 92,29 кв.м., житловою площею 37,84 кв.м., він в повному обсязі виконав свої зобов*язання згідно вказаного договору та вніс кошти на будівництво об*єкта інвестування в сумі 470 679,00 грн., але житловий будинок по пр-ту Перемоги, 115-А в м.Києві на час подання позову до суду в експлуатацію не зданий, знаходиться на стадії незавершеного будівництва і будівельні роботи на вказаному об*єкті призупинені, що порушує його права як інвестора щодо строків здачі та введення в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку в порушення умов інвестиційного договору. Просив задовольнити позов на підставі ст.ст. 4, 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність", ст.ст. 16, 526, 530 ЦК України. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та на порушення його майнових, інвестиційних і житлових прав. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідач явку свого представника в судове засідання не забезпечив, про день і час розгляду справи повідомлявся належним чином, заперечень проти позову суду не надав, про поважність причин неявки суд не повідомив. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності представника відповідача на підставі матеріалів, що є в справі на підставі частини 4 ст.169 ЦПК України в порядку заочного розгляду справи. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник КП «Київське міське БТІ та реєстрації права власності на об*єкти нерухомого майна» в судове засідання не з*явився, про день і час розгляду справи повідомлявся належним чином, заперечень проти позову суду не надав, про поважність причин неявки суд не повідомив, суд вважає за можливе розгляд справи у відсутності представника третьої особи на підставі матеріалів, що є в справі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов*язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Судом встановлено, що 04.01.2006р. між [PERSON] і ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір №П 115/2-12/В про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме: двокімнатної квартири №61, секція 1, на 12 поверсі, по пр-ту Перемоги, 115-А в м.Києві, загальною площею 92,29 кв.м., житловою площею 37,84 кв.м., плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію ІV квартал 2008р. (а.с. 5-7 - копія договору). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Позивач в повному обсязі вніс суму в розмірі 470 679 грн. на інвестування спірної квартири, що підтверджується карткою розрахунків (а.с. 8 копія картки), квитанцією (а.с. 9 копія квитанції) і довідкою ТОВ «Форум-Інвест» (а.с. 10 копія довідки). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Як пояснив представник позивача, на час розгляду справи, будівництво знаходиться в незавершеному стані і будівельні роботи на об*єкті інвестування не проводяться. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Стаття 177 ЦК України, серед інших видів об*єктів цивільних прав визначає майнові права. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~А стаття 190 ЦК України передбачає, що майном як особливим об*єктом вважаються: окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов*язки. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Майнові права є неспоживчою річчю. Майнові права визнаються речовими правами. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У статті 876 ЦК України зазначено про те, що власником об*єкта будівництва або результату інших будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно частини 1 пункту 1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У відповідності до пункту 5 ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність", інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об*єктами та результатами інвестицій... \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У відповідності до частини 1 пункту 1 ст.18 вказаного вище Закону, держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб*єктів. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В пункті 1 ст.19 цього ж Закону зазначено, що захист інвестицій - це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об*єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, у тому числі права на отримання прибутку (доходу) інвестицій. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Аналізуючи вказані норми права, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивач виконав всі умови інвестиційного договору, у зв*язку з чим він набув майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі об*єкта інвестування, але відповідач - ТОВ «Форум-Інвест» не виконує умови інвестиційного договору, порушує строки здачі в експлуатацію об*єкта інвестування, чим порушує його інвестиційні, майнові та житлові права, у зв*язку з чим позовні вимоги є обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~На підставі ст.88 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню 1 700 грн. судового збору і 120 грн. витрат на ІТЗ розгляду справи. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved