Jurisdiction: civil
Date: 2012-02-21 00:00:00

02.02.2012 року [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з наданим позовом, мотивуючи тим, що їм та відповідачу [PERSON] на праві спільної часткової власності належить трикімнатна квартира [ADDRESS], кожному по ? частині. Порядок користування квартирою не встановлений, у квартирі проживає відповідач з дружиною, вони позбавлені можливості користуватись квартирою у звязку з тим, що порядок користування не визначений. Вважають, що оскільки є співвласниками квартири, мають право нею користуватися, а тому просять встановити порядок користування спірною квартирою, виділивши їй у користування кімнати площею 17,40 та 20,70 кв.м., а відповідачу кімнату площею 14,50 кв.м., нежитлові приміщення залишити у спільному користуванні співвласників. В судовому засіданні позивач [PERSON], яка також за довіреністю представляє інтереси позивачів [PERSON] та [PERSON] повністю підтримала позов, просила його задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов визнав повністю, проти його задоволення не заперечував, визнав викладені у позові обставини, якими позивачі обґрунтовують свої вимоги. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані суду письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON], [PERSON], [PERSON] є співвласниками трикімнатної квартири [ADDRESS]. Частка кожного співвласника складає 1/4. Такі обставини підтверджуються довідкою МБТІ, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно. Порядок користування спірною квартирою між співвласниками не визначений. Згідно технічного паспорту на спірну квартиру, вона має загальну площу 76,70 кв.м., житлову площу 52,60 кв.м., кухню, ванну, коридор, балкон. Житлові кімнати ізольовані і мають площу відповідно 17,40 кв.м., 14,50 кв.м., 20,70 кв.м., що видно з плану квартири. З кімнати площею 17,40 кв.м. є вихід на балкон, площа якого складає 3,70 кв.м. Згідно ст. 155 ЖК України власника не може бути позбавлено права користування жилим будинком (квартирою), крім випадків, установлених законом. Згідно ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Таким чином, позивачі та відповідач, як співвласники спірної квартири мають право на користування цією квартирою відповідно до розміру часток у їх праві власності, тобто кожний по 1/4 частині. При цьому суд враховує те, що всі співвласники є повнолітніми. Підсобні приміщення квартири: кухня, вбиральня, коридор, ванна безперечно повинні залишитись у спільному користуванні усіх співвласників. Оскільки житлова площа квартири складає 52,60 кв.м., відповідно у користування кожного співвласника в ідеальному варіанті повинно бути виділено по 13,15 кв.м. житлової площі. Оскільки житлові кімнати спірної квартири мають різні площі, жодна з яких не становить 13,15 кв.м., відповідно суд має визначити найбільш прийнятний для усіх співвласників варіант користування спільною квартирою. Так, у разі виділення відповідачу у користування кімнати площею 14,50 кв.м., у спільному користуванні інших трьох співвласників залишиться житлова площа 38,10 кв.м., тобто по 12,70 кв.м. на одну особу, що найбільш наближено до ідеальної частки співвласників. Враховуючи наведене, суд вважає, що слід встановити порядок користування спірною квартирою з врахуванням інтересів усіх співвласників, і встановити наступний порядок користування спірною квартирою: позивачам у користування виділити кімнати площею 17,40 кв.м. та 20,70 кв.м.; відповідачу виділити у користування кімнату площею 14,5 кв.м. Інші підсобні приміщення: ванну, вбиральню, коридор, кухню залишити у спільному користуванні співвласників.

Outcome: approved