Jurisdiction: civil
Date: 2011-07-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на самочинне будівництво, вказуючи, що ним самочинно збудувано: житлова прибудова літ. «А1», мансарда літ. «А2», садовий будинок літ. «Б», мансарда літ. «Б1», тераса літ «б», тераса літ «б1», які розташовані за адресою: садовий будинок № 885 , Одеська область, м. Білгород - Дністровський , смт. Затока, СТ "Прибой", район Сонячний, тому просить визнати за ним право власності на самочинне будівництво. Позивач позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Представник відповідача заперечень не має. Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, ретельно дослідивши докази, які є в матеріалах справи, суд приходить до наступного. У судовому засіданні встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 495868, [PERSON] передана для ведення садівництва у приватну власність земельна ділянка площею 0,068 гектарів в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території Затоківської селищної ради СТ «Прибой», діл. №885. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 4158. Позивач на території власної земельної ділянки самочинно збудував: житлову прибудову літ. «А1», мансарда літ. «А2», садовий будинок літ. «Б», мансарда літ. «Б1», тераса літ «б», тераса літ «б1». В результаті самочинного будівництва права інших осіб не порушені. Розміщення самочинних будівель не суперечить будівельним нормам. ДП НДТВА «Стратегія регіонального розвитку» виготовлено позитивний звіт №2 про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж двоповерхового садового будинку (літ. «Б») до складу якого також входить мансарда (літ. «Б1»), тераса (літ. «б»), тераса (літ. «б1»), та житлові прибудови (літ. «А1») до складу якої також входить мансарда (літ. «А2») за адресою: Одеська область, м. Білгород Дністровський, смт. Затока, СТ «Прибой», садовий будинок №885, згідно якого загальний технічний стан, відповідно до класифікації діючих норм , можливо характеризувати як «добрий». Виконані роботи по будівництву садового будинку та житлової прибудови відповідають вимогам санітарних норм, а також вимогам по пожежній безпеці ДБН В.1.1-7.2002 «Пожежна безпека обєктів будівництва». Якість виконаних будівельних та опоряджувальних робіт, в цілому відповідає вимогам діючих норм та правил, БНіП «Несучі та огороджувальні конструкції» та можливе введення обєкта в експлуатацію. Статтею 57 ЦПК України закріплено, що доказами є будь які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Отже, у звіті доведено позитивні характеристики технічного стану конструкцій самочинних будівель, а також можливість введення обєкта в експлуатацію. Більш того, садовий будинок та житлові прибудови проінвентаризовані та КП «Білгород Дністровським БТІ» виготовлені технічні паспорти. Так, відповідно до ст.90 ЗК України власники земельних ділянок, мають право: самостійно господарювати на землі; споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним. Відповідно до ч.2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України громадянин набуває права власності на доходи від участі в суспільному виробництві, індивідуальної праці, підприємницької діяльності, вкладення коштів у кредитні установи, акціонерні товариства, а також на майно, одержане внаслідок успадкування або укладення інших угод, не заборонених законом,та зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно із ст. 376 Цивільного Кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно із ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Згідно до ст. 319 ЦК України , власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 8 ЦК України якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону). Відповідно до ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням , що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Виконавчий комітет Затоківської селищної ради не заперечує проти визнання права власності за позивачем. Таким чином, враховуючи позитивні характеристики технічного стану конструкцій самочинних будівель, те, що в результаті самочинного будівництва права інших осіб не порушені, позивач являється власником земельної ділянки, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved