Jurisdiction: civil
Date: 2012-02-28 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Позивачі звернулися до суду з позовом, вказавши, що вони є співвласниками будинку в м. Таврійськ по вул. Молодіжній, 29, який виділено в три окремі домоволодіння з окремими входами та земельними ділянками. 14 серпня 2010 року набрало законної сили рішення Новокаховського міського суду від 04.08.2010 року про виділ в натурі [PERSON] 69/200 частини та [PERSON] 31/200 частини цього будинку. Під час реєстрації права власності їм повідомили, що виділ в натурі підлягає реєстрації лише за умови визначення порядку користування земельними ділянками. На цей час сторонами по справі фактично визначено порядок користування земельною ділянкою та встановлено огорожу та окремі хвіртки. Просили суд виділити [PERSON] в користування земельну ділянку за адресою : м. Таврійськ вул. Молодіжна, 29/1 згідно плану технічного паспорту; виділити [PERSON] в користування земельну ділянку за адресою : м. Таврійськ вул. Молодіжна, 29/3 згідно плану технічного паспорта. В судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги, просив виділити [PERSON] в користування земельну ділянку за адресою : м. Таврійськ вул. Молодіжна, 29 згідно плану технічного паспорту; виділити [PERSON] в користування земельну ділянку за адресою : м. Таврійськ вул. Молодіжна, 29 згідно плану технічного паспорта. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні позов визнали, пояснивши, що фактично існує три окремих домоволодіння, але будинок один, тому для відокремлення позивачів від їх частини будинку, необхідно визначити порядок користування земельними ділянками, який склався раніше. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися, про розгляд справи повідомлені належним чином, тому суд вважає можливим розглядати справу без їх участі. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що рішенням Новокаховського міського суду Херсонської області від 04.08.2010 року поділено в натурі жилий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою : м. Таврійськ по вул. Молодіжній, 29. [PERSON] виділено 69/200 частин житлового будинку з прибудовами на суму 79 572 грн. Співвласнику [PERSON] виділено 31/200 частину житлового будинку з прибудовами на суму 36 907 грн. З технічного паспорту на житловий будинок № 29 по вул. Молодіжна в м. Таврійську вбачається, що житловий будинок та прибудови знаходяться на земельній ділянці площею 803 кв.м. Рішенням Новокаховського міського суду від 03.09.1990 року визначено порядок користування земельною ділянкою, розташованою по вул. Молодіжній, 29 в м. Таврійську, в результаті якого частина земельної ділянки площею 108 кв.м. виділена в користування [PERSON], частина земельної ділянки площею 116 кв.м. виділена в користування [PERSON], в загальному користуванні сторін залишено підхід до сараю «Е», туалету «Ж», будинку, а також частину землі під будинком та надвірними прибудовами, належними сторонам. З висновку судової будівельно-технічної експертизи від 19.07.2010 року, проведеної по цивільній справі № 2-1027/10 слідує, що технічно можливим є один варіант визначення порядку користування земельною ділянкою з відхиленням від вимог п.2.25 ДБН 360-92 **, який відповідає порядку користуванню земельними ділянками, що фактично склався. Співвласникам з частками по 1/10(50/100) виділяється присадибна ділянка, що прилягає до виділених будівель, площею 390 кв.м. з виходом на вул. Н.Левицького через хвіртку № 5. Площа земельної ділянки відповідає площі у відповідності до розмірів часток в праві власності на домоволодіння. В спільне користування співвласникам з частками 69/200 і 31/200 виділяється : частина земельної ділянки площею 77 кв.м. під частиною житлового будинку літ. «А», в якому розташовані квартири; частина земельної ділянки площею 47 кв.м. для забезпечення безперешкодного доступу до виділених будівель і споруд з існуючим виходом на вул. Молодіжну через хвіртку № 4, яка виділена к спільне користування вказаним співвласникам. В індивідуальне користування співвласнику з часткою 69/200 виділяється присадибна ділянка площею 187 кв.м., в тому числі 8 кв.м. під частиною сараю літ. «Е» з існуючим виходом на вул. Молодіжну через хвіртку №3. В індивідуальне користування співвласнику з часткою 31/200 виділяється присадибна ділянка , що прилягає до виділених будівель і споруд площею 79 кв.м., в тому числі 8 кв.м. під частиною сараю літ. «Е» з існуючим виходом на вул. Молодіжну через хвіртку №4. Сторони згодні з варіантом, запропонованим експертом, оскільки через давність побудованих будівель і споруд неможливо встановити інший порядок користування земельними ділянками. З матеріалів інвентарної справи на житловий будинок по вул. Молодіжній , 29 в м. Таврійську слідує, що на підставі рішення виконкому Новокаховської міської ради № 62 від 28.01.1959 року [PERSON] та [PERSON] (колишнім співвласникам будинку) було виділено земельну ділянку по вул. Молодіжній, 29 в м. Таврійську, площею 780 кв.м. для будівництва двохквартирного житлового будинку. Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно зі ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. З матеріалів справи вбачається, що житловий будинок, розташований в м. Таврійськ по вул. Молодіжна, 29 Херсонської області на підставі рішення суду був поділений в натурі між позивачами та відповідачами, при цьому [PERSON] виділено 69/200 частин житлового будинку разом з прибудовами, а [PERSON] -31/200 частину вказаного житлового будинку разом з прибудовами, порядок користування земельними ділянками, на яких розташований житловий будинок та прибудови судом не визначався, що в подальшому створило складнощі в реєстрації права власності на частини житлового будинку. Між сторонами склався порядок користування земельними ділянками, судовим експертом під час поділу будинку, визначено один технічно можливий варіант визначення порядку користування земельними ділянками, що відповідає часткам співвласників у праві спільної часткової власності на житловий будинок, позивачі згодні на порядок користування земельними ділянками, визначеними експертом, про що зазначав їх представник в судовому засіданні, тому суд вважає, що з метою захисту прав позивачів є підстави для задоволення позову та встановлення порядку користування земельними ділянками, визначеними експертом, оскільки з часу винесення рішення суду 04.08.2010 року нічого в правовстановлюючих документах співвласників будинку не змінилося.

Outcome: approved