Jurisdiction: civil
Date: 2011-11-10 00:00:00

09.03.2011 року позивачка [PERSON] звернулась до суду з позовом до Приватного Акціонерного Товариства Агроресурс про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та витребування ділянки з чужого незаконного володіння. В обгрунтування своїх позовних вимог вказала, що вона є власником земельної ділянки площею 4,630 га, яка розташована на території Красненської сільської ради Красноармійського району Донецької області, що підтверджується Державним актом на право власності на землю серія ЯД 128639 від 10.04.2008 року. На теперешній час її земельна ділянка перебуває у володінні відповідача, який використовує її для своїх виробничих потреб. Вона неодноразово зверталась до керівництва відповідача з проханням повернути їй у власність зазначену земельну ділянку, однак відповідач відмовляє їй, посилаючись на наявність договору оренди землі від 19.08.2008 року, який начебто укладено між ними. Відповідачем було надано копію вказаного договору оренди, укладеного у простій письмовій формі, з якого вбачається, що належна їй земельна ділянка передається відповідачу в оренду строком на 9 років. Проте , будь-яких договорів з відповідачем вона не укладала і не підписувала. Підписи на цьому договорі та акті прийомки-передачі виконані невідомою особою . Оскільки договір оренди землі, на який посилається відповідач, не відповідає волевиявленню сторін, вважає, що він повинен бути визнаний судом недійсним. Просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 4,630 га, укладений між ЗАТ Агроресурста [PERSON] від 19.08.2008 року, витребувати належне їй майно із чужого незаконного володіння, зобовязав відповідача повернути їй зазначену земельну ділянку площею 4,630 га, яка розташована на території Красненської сільської ради Красноармійського району Донецької області. Позивачка в судове засідання не зявилась, просила справу слухати у її відсутність за участю її представника. Представник позивачки в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, наполягав на їх задоволенні. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що в серпні 2008 року за добровільної згоди і взаємного волевиявлення між позивачкою та ПАТ Агроресурс був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідачу було надано у користування земельну ділянку площею 4,630 га, цільовим призначенням якої є ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідачем виконуються умови договору, повністю та своєчасно виплачуються орендні платежі орендодавцям. Цей факт підтверджують касово-видаткові ордера, підписані орендодавцями, що , в свою чергу, засвідчує дійсність договору оренди. Просять відмовити в задоволенні позовних вимог. Суд, заслухав пояснення сторін, дослідивши матеріали справи і перевіривши їх доказами, вважає, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст.ст. 60 ЦПК України кожна із сторін зобовязанна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін виникає спір. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 4,630 га, яка розташована на території Красненської сільської ради Красноармійського району Донецької області, що підтверджується Державним актом на право власності на землю серія ЯД 128639 від 10.04.2008 року ( а. с. 15). [PERSON] договору оренди землі від 19.08.2008 року [PERSON] передана, а ЗАТ Агроресурсприйнята у користування на умовах оренди строком на 9 років земельна ділянка площею 4,630 га, яка розташована на території Красненської сільської ради Красноармійського району Донецької області ( а. с. 12-13). [PERSON] приймання- передачі земельної ділянки від 12.08.2008 року [PERSON] передала, а ЗАТ Агроресурсв особі голови правління [PERSON] прийняло земельну ділянку загальною площею 4,630 га, в тому числі : 4,630 га ріллі на території Красненської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( а. с. 14). [PERSON] зі ст. 93 ЗК України договір оренди землі це угода сторін про взаємні зобовязання, відповідно до яких орендодавець за плату передає оредареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк. Поняття договору оренди землі також визначено в ст. 13 Закону України Про оренду землі, відповідно до якої договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Предметом спору у даній справі є вимога про дійсність ( чи недійсність) укладеного між сторонами у справі договору оренди земельної ділянки. Частиною 1 ст. 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог, які встановлені ч. 1,3,5 та 6 ст. 203 ЦК України. Як вбчачається зі змісту ч. 3, 1 ст. 203 ЦК України правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі. Зміст правочину не повинен суперечити цьому Кодексу та іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. [PERSON] висновку судово-почеркознавчої експертизи підписи від імені [PERSON] на документах: договорі оренди землі від 18.08.2008 року між [PERSON] та ЗАТ Агроресурс, акті прийомки-передачі земельної ділянки від 21.08.2008 р. - виконані не [PERSON], а іншою особою. ( а.с. 65-67). Отже , спірний договір оренди земельної ділянки, є неукладеним, та у звязку з цим не породжує для його сторін прав та обовязків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення при його документальному оформленні. В разі передчасної передачі на виконання юридично ще не укладеного договору майна право на це майно у набувача не виникає і власник може витребувати його в порядку, встановленому главою 83 ЦК України. На зазначене звернув увагу Пленум Верховного Суду України у п. 8 постанови Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійснимивід 06.11.2009 року. Положення ч. 2 ст. 15 Закону України Про оренду землівідповідно до якого недосягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору оренди землі є підставою для визнання його недійсним, застосуванню не підлягає, оскільки суперечить змісту ч. 1 ст.215 ЦК України, згідно з якою недійсним може бути визнано лише укладений договір. Отже, договір оренди земельної ділянки не є укладеним, відтак, відповідач користується нею без достатньої правової підстави, а позивачка вимагає повернення від відповідача безпідставно набутого майна. Спірні правовідносини регулюються ст.ст. 1212 та 1213 ЦК України, відповідно до яких набувач зобовязаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі. Доводи представника відповідача про те, що наявність касово- видаткових ордерів свідчить про дійсніть договору оренди від 19.08.2008 року суд не може прийняти до уваги, оскільки касові-видаткові ордера не є правовстановлюючим документом, спрямованим на виникнення, зміну або припинення прав і обовязків, не є підставою для визнання права користування земельною ділянкою, оскільки такою підставо згідно діючому законодавству є укладений і зареєстрований договір оренди земельної ділянки. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та витребування ділянки з чужого незаконного володіння підлягають частковому задоволенню у звязку з тим, що угода не є укладеною, та ПАТ Агроресурс, у звязку з цим, повинен повернути [PERSON] земельну ділянку, яка була предметом договору оренди від 19.08.2008 року. На підставі викладеного,

Outcome: partial