Jurisdiction: civil
Date: 2011-11-09 00:00:00

[PERSON] подав до Носівського районного суду Чернігівської області позовну заяву про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання за ним права власності на придбане майно, будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розташований у селі Мрин Носівського району Чернігівської області по провулку Червонопартизанському, 6. Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що 23 березня 2011 року він сплатив [PERSON] та [PERSON] гроші в сумі 37224 грн. за вищевказаний будинок. З цього приводу були складені відповідні розписки. Після отримання грошей відповідачі пообіцяли до 30 квітня 2011 року нотаріально оформити договір купівлі-продажу будинку, але цього не зробили посилаючись на зайнятість, вік та стан здоров»я. Після 23 квітня 2011 року відповідачі передали позивачу всі документи на будинок, звільнили приміщення, але з оформленням договору в нотаріальній конторі стали знову зволікати. Фактично позивач володіє та користується даним будинком, але оформити своє право власності не може, оскільки відповідачі ухиляються від нотаріального оформлення. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне чи часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 655 ЦК України істотними умовами договору купівлі -продажу є предмет договору та ціна. Між позивачем та відповідачами досягнуто домовленості про ціну договору (кошти сумі 37224 грн. сплачено відповідачам) та предмет, а саме будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розташований у селі Мрин Носівського району Чернігівської області, провулок Червонопартизанський, 6. В судовому засіданні позивач вимоги підтримав повністю, просив задовольнити позов. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги позивача визнала у повному обсязі і не заперечувала проти їх задоволення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з»явився, але надіслав письмову заяву про слухання справи у його відсутності, вимоги визнав повністю ( а.с. 15). Заслухавши позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівліпродажу одна сторона (продавець) передає або зобов»язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну суму. Між позивачем та відповідачами досягнуто домовленості про ціну договору (сума сплачена відповідачам, про що свідчать розписки а.с. 8-9) та предмет, а саме будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розташований у селі Мрин Носівського району Чернігівської області, провулок Червонопартизанський, 6 та виконані всі обов"язки по договору, передбачені ст.ст. 659, 660, 662, 691 ЦК України. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір укладається в письмовій формі , підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Фактично позивач володіє та користується даним будинком , але оформити своє право власності не може, оскільки один з відповідачів ухиляється від нотаріального оформлення. Як пояснив позивач, один з відповідачів посилається на зайнятість, вік та стан здоров»я, проте позивачу необхідно належним чином оформити свої права як власника, а тому він вимушений звернутися до суду, претензій як до покупця будинку від відповідачів не надходило, а тому вважає себе добросовісним набувачем цього майна, а договір що був укладений між ним та відповідачами таким, що відбувся, а тому і просить визнати за ним право власності на цей будинок. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами, наданими позивачем і відбулося повне чи часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідачі вимоги визнають повністю.

Outcome: approved