Jurisdiction: civil
Date: 2011-11-17 00:00:00

У серпні 2011 [PERSON] звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 01.10.2007 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено Попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до п.1.1. Договору сторони зобовязалися в майбутньому, в строк до 25 жовтня 2007 року, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки, на умовах і в порядку, визначених Попереднім договором. Відповідач згідно п.1.2. зобовязався в майбутньому передати у власність Позивачу земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, загальною площею 0,25 га, кадастровий номер 3222480601:01:053:0081, що знаходиться за адресою: с. Бобриця, вул. Яблунева, 96, Києво-Святошинського району. Земельна ділянка належить Відповідачу на праві приватної власності, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 648298, виданим Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів 12.09.2006 року та договором купівлі-продажу земельної ділянки від 05.04.2006 року за реєстровим № 1366. Відповідно до п.2.1. Попереднього договору сторони домовились, що продаж земельної ділянки здійснюється за ціною 125\~000 (сто двадцять пять тисяч) дол. США, що за курсом НБУ станом на день укладення Попереднього договору становить 5,05 грн. за 1 дол. США. Згідно п.2.2. 100% вартості земельної ділянки Позивач сплатив Відповідачу, в день підписання Попереднього договору. Пункт 1.5. Договору передбачає, що Попередній договір є підставою для укладення Договору купівлі-продажу та направлення Позивачем письмової пропозиції Відповідачу, яка складається у формі проекту Договору купівлі-продажу та має містити узгоджені між сторонами істотні умови. 10.10.2007 року Відповідачу був наданий проект Договору купівлі-продажу земельної ділянки разом з листом-пропозицією стосовно узгодження часу укладення договору. Відповідач усно погодився з проектом Договору купівлі-продажу земельної ділянки, однак повідомив про неможливість на той час зявитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення узгодженого проекту Договору купівлі-продажу в звязку з зайнятістю. Згідно п.6.1. Попереднього договору, за домовленістю сторін, після узгодження всіх істотних умов договору викладених в проекті основного договору, укладення та нотаріальне посвідчення основного договору здійснюватиметься не пізніше 25.10.2007 року у приміщенні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу [PERSON], за адресою: [ADDRESS]. Ухилення Відповідача від нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу, створило Позивачу перешкоди у реалізації права власності на вказану земельну ділянку. Згідно п.7.2. Попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки від 01.10.2007 року, право власності на земельну ділянку у Позивача виникає за Основним договором з моменту нотаріального посвідчення такого договору або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. В судовому засіданні представник Позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Суд, вислухавши пояснення представника Позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні, 01.10.2007 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено Попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до п.1.1. Договору сторони зобовязалися в майбутньому, в строк до 25 жовтня 2007 року, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки, на умовах і в порядку, визначених Попереднім договором. Відповідач згідно п.1.2. зобовязався в майбутньому передати у власність Позивачу земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, загальною площею 0,25 га, кадастровий номер 3222480601:01:053:0081, що знаходиться за адресою: с. Бобриця, вул. Яблунева, 96, Києво-Святошинського району. Земельна ділянка належить Відповідачу на праві приватної власності, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 648298, виданим Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів 12.09.2006 року та договором купівлі-продажу земельної ділянки від 05.04.2006 року за реєстровим № 1366. Відповідно до п.2.1. Попереднього договору сторони домовились, що продаж земельної ділянки здійснюється за ціною 125\~000 (сто двадцять пять тисяч) дол. США, що за курсом НБУ станом на день укладення Попереднього договору становить 5,05 грн. за 1 дол. США. Згідно п.2.2. 100% вартості земельної ділянки Позивач сплатив Відповідачу, в день підписання Попереднього договору. Пункт 1.5. Договору передбачає, що Попередній договір є підставою для укладення Договору купівлі-продажу та направлення Позивачем письмової пропозиції Відповідачу, яка складається у формі проекту Договору купівлі-продажу та має містити узгоджені між сторонами істотні умови. 10.10.2007 року Відповідачу був наданий проект Договору купівлі-продажу земельної ділянки разом з листом-пропозицією стосовно узгодження часу укладення договору. Відповідач повідомив про неможливість на той час зявитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення узгодженого проекту Договору купівлі-продажу в звязку з зайнятістю. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно із ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації. Відповідно до абз. 4 ч.1 ст. 635 ЦК України, попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору. Зважаючи на те, що договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, то і попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається з дотриманням цієї форми. Відповідно до ст. 220 ЦК України в разі недодержання сторонами вимоги про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Правила ст. 220 ЦК України не поширюються на правочини, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, оскільки за змістом ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації. Як розяснив Пленум Верховного Суду України в п.13 постанови «Про судову практику у справах про визнання правочинів недійсними» з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК. Інші вимоги щодо визнання договорів дійсними, в тому числі заявлені в позові [PERSON] не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів. Оскільки Попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки є нікчемним, то вимоги [PERSON] про визнання його дійсним є такими, що не підлягають задоволенню. На підставі ст. ст. 15, 215, 220, 635, 657, 715, 716 , 1167 ЦК України,

Outcome: dismissed