Jurisdiction: civil
Date: 2012-01-09 00:00:00

07 листопада 2011 року позивач звернувся до Березнегуватського районного суду Миколаївської області з позовом до відповідачки про визнання права власності на нерухоме майно. В позові зазначив, що 02 липня 2008 року придбав у відповідачки житловий будинок з надвірними та господарськими будівлями і спорудами по вул. Космонавтів 11 в смт. Березнегувате Миколаївської області. Рішенням третейського суду при Асоціації фермерських господарств «Золота Нива» від 09 липня 2008 року даний договір купівлі-продажу було визнано дійсним та за ним визнано право власності. На даний час він бажає розпорядитися будинком, однак не має можливості цього зробити через відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу. В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги пояснила, що в липні 2008 року позивач купив у відповідачки житловий будинок по вул. Космонавтів 11 в смт. Березнегувате, сплативши їй кошти за нього. Своє право власності зареєстрував у встановленому законом порядку. Однак на даний час, через відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі продажу, нотаріальна контора відмовляє йому в його продажу. Відповідачка в судовому засіданні позовні вимоги позивача визнала в повному обсязі, пояснила, що продала позивачу зазначений житловий будинок, отримала за нього грошові кошти, однак нотаріального договору не укладали, через наявність рішення третейського суду. Заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши докази у справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. 23 квітня 2008 року позивач придбав у відповідачки житловий будинок з надвірними та господарськими будівлями і спорудами по вул. Космонавтів 11 в смт. Березнегувате Миколаївської області сплативши їй за це грошові кошти. 09 липня 2008 року рішенням постійно діючого третейського суду при Асоціації фермерських господарств «Золота Нива», зазначений договір купівлі-продажу було визнано дійсним та за позивачем було визнано право власності на вищевказаний житловий будинок (а.с.14-15). 18 липня 2008 року право власності позивача на житловий будинок по вул. Космонавтів 11 в смт. Березнегувате було зареєстровано Березнегуватською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації (а.с.16). Згідно довідки Березнегуватської філії Миколаївського МБТІ від 07 травня 2010 року вартість будинку позивача складає 35\~165,00 грн. та він складається з: житлового будинку (камінь) А, вбиральні (дерево) Б, літньої кухні (камінь) В, сараїв (камінь) Г, Д, Е, сараю (дерево) Е, погрібу (камінь) Ж, споруд №2, І, огорожі №1, 3-5 (а.с.17). На даний час позивач бажає продати зазначений житловий будинок, але не має можливості це зробити через відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі продажу. Суд вважає, що між сторонами мають місце цивільно-правові відносини щодо захисту права власності на нерухоме майно. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Крім того, ч.4 зазначеної статті передбачає, що якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. З огляду на викладене, враховуючи, що договір купівлі-продажу житлового будинку третейським судом було визнано дійсним, право власності позивача на будинок зареєстровано у встановленому законом порядку, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Суд не стягує з відповідача на користь позивача судові витрати в звязку з відсутністю даної вимоги в позовній заяві.

Outcome: approved