Jurisdiction: civil
Date: 2011-09-06 00:00:00

[PERSON] звернувся із позовом до виконавчого комітету Броварської міської ради, треті особи: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області, [PERSON], [PERSON] та [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок. Позивач зазначав, що 30 вересня 2006 року між батьком позивача [PERSON] та [PERSON] був укладений договір конкретного користування житловим будинком за адресою м. Бровари, вул. Глінки, 54 Київської області, а саме: - 14/50 часток належало [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Броварською міською державною нотаріальною конторою 24.01.1991р. за р. №2-472, зареєстрованого Комунальним підприємством Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації в Книзі 18 за реєстровим номером 3871; - 18/25 часток належало [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Броварською ДНК 26.08.1966 р. за р.№3482, зареєстрованого Комунальним підприємством Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації в Книзі 18 за реєстровим номером 3871; на підставі вищевказаного договору був встановлений слідуючий порядок конкретного користування житловим будинком: В конкретне користування [PERSON] переходять приміщення житлового будинку, позначені на плані цифрами: 1-1 кухня загальною площею 5,1. кв.м.; 1-2 кімната житловою площею 7,8 кв.м., 1-3 кімната житловою площею 8.1 кв.м. та надвірні будівлі: сарай Д, вбиральня Е. В конкретне користування [PERSON] переходять приміщення житлового будинку, позначені на плані цифрами: 2-1 кухня загальною площею 7,3 кв.м.; 2-2 котельня загальною площею 6,9 кв.м.; 2-3 ванна кімната загальною площею 4,1 кв.м; 2-4 кімната житловою площею 14 кв.м., 2-5 кімната житловою площею 16,1 кв.м, 2-6 кімната житловою площею 13,8 кв.м та надвірні будівлі: сарай - Б, сарай Є, навіс З, вбиральня В. В спільне користування сторін переходить огорожа N та тротуар Т. За твердженням сторін, новозбудований. відповідно до дозволу виконавчого комітету Броварської міської ради від 11.05.2004 року за № 232 житловий будинок, позначений на плані літерами Ж-2, що складається з приміщень: 1-1 сходова загальною площею 6.2.кв.м., 1-2 підвала загальною площею 16 кв.м., 1-3 котельня загальною площею 17.9 кв.м., 1-4 кладова загальною площею 7,6 кв.м., 1)-5 підсобна загальною площею 22,4 кв.м., 1-6 вітальня загальною площею 27.5 кв.м, 1-7 кухня загальною площею 14,7 кв.м., 1-8 кімната житловою площею 33,2 кв.м., 2-9 сходова загальною площею 19 кв.м., 2-10 кімната житловою площею 15.8 кв.м., 2-11 санвузол загальною площею 5,4 кв.м., 2-12 кімната житловою площею 17.8 кв.м., 2-13 кімната житловою площею 17,8 кв.м. переходить у користування [PERSON]. Житловий будинок за адресою вул. Глінки, 54 в м. Бровари позначений в технічному паспорті літерою Ж-2, позивач побудував за власні кошти з дозволу батька [PERSON], на належній йому на праві власності земельній ділянці, але на час укладення договору конкретного користування між батьком та [PERSON], він не був завершений будівництвом, тому в договорі конкретного користування вказали, що житловий будинок під № Ж-2 переходить в користування [PERSON] 27 лютого 2007 року згідно договору дарування частки житлового будинку [PERSON] подарував [PERSON] з належних йому 18/25 часток - 8/25 часток житлового будинку по вул. Глінки, 54 в м. Бровари Київської області, а саме приміщення 2-5 кімнати жилою площею 16.1 кв.м., та 2-6 кімнати жилою площею 13.8 кв.м. 27 лютого 2007 року згідно договору дарування частки земельної ділянки [PERSON] подарував [PERSON] 687 кв.м., із належної йому земельної ділянки загальною площею 0,1000 га, яка розташована на території м. Бровари Київської області по вулиці Глінки, 54, надану для будівництва та обслуговування; житлового будинку та господарських будівель, з них 0.0002 га для ведення особистого селянського господарства, в звязку з чим були виготовлені Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0.0625 га., Серія ЯД № 794001 від 23 квітня 2008 р., цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель та Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0.0062 га., Серії ЯД № 794002 від 23 квітня 2008 р., цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. 17 червня 2009 року помер батько позивача [PERSON] Спадкоємцями першої черги за законом на його майно батька є позивач [PERSON] та треті особи - [PERSON] дочка спадкодавця та [PERSON] переживши дружина спадкодавця. В установлений законом строк спадщину після смерті батька прийняли [PERSON] та [PERSON] Позивач спадщину не прийняв, в звязку з тим, що за життя [PERSON], подарував йому частку спадкового житлового будинку та земельної ділянки. Рішенням виконкому Броварської міської ради від 23.03.2010 р., за № 152 погоджено прийняття обєкта [PERSON] будівництва індивідуального двоповерхового житлового будинку з цокольним поверхом: житловою площею 73.80 кв.м., загальною площею -224.60 кв.м., по вул. Глінки, 54 в м. Бровари Київської області в експлуатацію. Листом від 19.10.2010 р., Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області відмовила позивачу у видачі сертифіката відповідності держаним будівельним нормам, стандартам та правилам для визнання права власності на самочинно побудований індивідуальний житловий будинок Ж-2 по вул. Глінки, 54 в м. Бровари, в звязку з тим, що новозбудований житловий будинок Ж-2 відповідно до договору конкретного користування від 30.09.2006 р., [PERSON] 22 травня 2009 р. надав для інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області нотаріально посвідчену заяву в якій зазначив, що не заперечує проти оформлення [PERSON] технічної документації самочинно реконструйованого будинку за адресою м. Бровари, вул. Глінки, 54 Київської області. На даний час, позивач має намір узаконити будинок з метою користування та розпорядження ним, як власник. Посилаючись на викладене позивач просив суд визнати за ним право власності на індивідуальний двоповерховий житловий будинок з цокольним поверхом розміром 10.05 х 9.26 м.кв., позначений в технічному плані літерою Ж-2, загальною площею - 224.6 кв.м., житловою площею 73.8 кв.м., допоміжною 144.8 кв.м., літні 6.0 кв.м., який розташований за адресою: Київська область м. Бровари вул. Глінки, 54. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] позов підтримали, надали пояснення аналогічні позовній заяві та просили суд про задоволення позову. В судове засідання представник відповідача виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області не зявився, надали суду письмові пояснення, в яких позов визнали та зазначили, що згідно договору дарування частки житлового будинку від 27.02.2007 року, позивач отримав 8/25 частин житлового будинку по вул. Глінки, 54 в м. Бровари Київської області та 687 кв.м. земельної ділянки по вул. Глінки, 54 в м. Бровари, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель. Рішенням виконкому Броварської міської ради Київської області від 23.03.2010 року за № 152 Про погодження прийняття обєктів будівництва в експлуатацію споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт, визнання таким, що втратив чинність п. 1.27 рішення виконкому від 22.12.2009 року за № 6399 та довідку № 35 про погодження прийняття обєкта в експлуатацію позивачу було погоджено прийняття в експлуатацію індивідуального двоповерхового з цокольним поверхом житлового будинку спорудженого без дозволу на виконання будівельних робіт по вул. Глінки, 54. Згідно звіту Про проведення технічного огляду на відповідність приватної будівлі державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діяли на момент закінчення будівництва, 2-поверхового житлового будинку з цокольним поверхом за адресою: м. Бровари, вул. Глінки, 54, вказаний житловий будинок відповідає вимогам діючих будівельних стандартів, нормативним актам з пожежної безпеки, екологічним та санітарно-технічним вимогам при подальшій експлуатації. Посилаючись на викладене проти задоволення позову не заперечували та просили слухати справу без їх участі. В судовому засіданні представник третьої особи Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області [PERSON] заперечував проти задоволення позову, пояснив, що якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття в експлуатацію. У п. 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року за № 534 Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 року за № 923 визначено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів здійснюється на підставі сертифіката відповідності, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта є дата видачі зареєстрованого інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката. Спірні обєкти надвірні господарські будівлі в експлуатацію не вводились. Розроблена погоджена та затверджена проектна документація у позивача відсутня. Із заявою до Інспекції про видачу сертифіката відповідності не звертався. В судове засідання треті особи: [PERSON], [PERSON] та [PERSON] не зявились, надали суду заяви, в яких просили слухати справу без їх участі, проти задоволення позову не заперечують. Судом встановлено, що 30 вересня 2006 року між батьком позивача [PERSON] та третьою особою [PERSON] був укладений договір конкретного користування житловим будинком за адресою м. Бровари, вул. Глінки, 54 Київської області. (а.с.9). 27 лютого 2007 року згідно договору дарування частки житлового будинку [PERSON] подарував [PERSON] з належних йому 18/25 часток - 8/25 часток житлового будинку по вул. Глінки, 54 в м. Бровари Київської області, а саме приміщення 2-5 кімнати жилою площею 16.1 кв.м., та 2-6 кімнати жилою площею 13.8 кв.м. (а.с.10-12) 27 лютого 2007 року згідно договору дарування частки земельної ділянки [PERSON] подарував [PERSON] 687 кв.м., із належної йому земельної ділянки загальною площею 0,1000 га, яка розташована на території м. Бровари Київської області по вулиці Глінки, 54, надану для будівництва та обслуговування; житлового будинку та господарських будівель, з них 0.0002 га для ведення особистого селянського господарства. (а.с.13-14). В звязку з чим позивач [PERSON] виготовив Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0.0625 га., Серія ЯД № 794001 від 23 квітня 2008 р., цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель та Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0.0062 га., Серії ЯД № 794002 від 23 квітня 2008 р., цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. (а.с.15-18). 17 червня 2009 року помер батько позивача [PERSON] Спадкоємцями першої черги за законом на його майно батька є позивач [PERSON] та треті особи - [PERSON] дочка спадкодавця та [PERSON] переживши дружина спадкодавця. (а.с.7). Рішенням виконкому Броварської міської ради від 23.03.2010 р., за № 152 погоджено прийняття обєкта [PERSON] будівництва індивідуального двоповерхового житлового будинку з цокольним поверхом: житловою площею 73.80 кв.м., загальною площею -224.60 кв.м., по вул. Глінки, 54 в м. Бровари Київської області в експлуатацію. (а.с.27-28). Згідно звіту Про проведення технічного огляду на відповідність приватної будівлі державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діяли на момент закінчення будівництва, 2-поверхового житлового будинку з цокольним поверхом за адресою: м. Бровари, вул. Глінки, 54, вказаний житловий будинок відповідає вимогам діючих будівельних стандартів, нормативним актам з пожежної безпеки, екологічним та санітарно-технічним вимогам при подальшій експлуатації. (а.с.32-35). [PERSON] 22 травня 2009 р. надав для інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області нотаріально посвідчену заяву в якій зазначив, що не заперечує проти оформлення [PERSON] технічної документації самочинно реконструйованого будинку за адресою м. Бровари, вул. Глінки, 54 Київської області. (а.с.36). Відповідно до висновку експерта С-11185 судової будівельно-технічної експертизи від 30 травня 2011 року Експертної фірми Еталон, експерт прийшов до висновку, що при будівництві жилого будинку на вул. Глінки, 54 дотримувалися вимоги техніки безпеки, технологія будівельних робіт відповідає нормативним документам. Якість виконання загально-будівельних робіт при будівництві жилого будинку відповідає вимогам Державних будівельних норм на окремі види монтажних робіт. Якість робіт, відповідність будівлі державним стандартам та будівельним нормам і правилам, готовність обєкту до експлуатації підтверджується (а.с.75-85). Відповідно до вимог ст.375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, та набувати право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно, за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно до вимог ч. 5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. За таких обставин, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позову у повному обсязі.

Outcome: approved