Jurisdiction: civil
Date: 2011-11-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить припинити іпотеку квартир № 2, 4, 7, 11, 12, 14 по вулиці Червоностудентська в місті Херсоні, будинок 1 та зобовязати приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] зняти заборону відчуження та виключити запис з Державного реєстру іпотек щодо вказаних квартир, також припинити іпотеку нежилих приміщень першого поверху загальною площею 47,1кв.м, та зобовязати приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] зняти заборону відчуження та виключити запис з Державного реєстру іпотек щодо вказаних нежилих приміщень, припинити іпотеку нежилих приміщень першого поверху загальною площею 73,9кв.м., та зобовязати приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] зняти заборону відчуження та виключити запис з Державного реєстру іпотек щодо вказаних нежилих приміщень. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та підтвердив обставини викладені в позовній заяві. Приватний нотаріус Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] позовні вимоги визнав. Представник відповідача та приватний нотаріус Херсонського міського нотаріального округу [PERSON], в судове засідання не зявилися, про день та час слухання справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду не відомі. Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд прийшов до наступного. В судовому засіданні встановлено, що 07 березня 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір кредиту № 026-Г/02 на надання кредитної лінії на споживчі потреби без права відновлення. Відповідно до умов вказаного договору відповідач зобовязався надати позивачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру грошові кошти в сумі 1\~260\~000,00гривень на строк до 05 березня 2010 року зі сплатою за користування коштами 21% річних. Додатковою угодою № 2 від 30 травня 2007 року до кредитного договору № 026-Г/02 від 07 березня 2007 року суму кредиту було збільшено до 2\~952\~000,00гривень, у звязку з чим 31.05.2007 року підписано додаткову угоду № 1 до іпотечного договору. Пунктом 1.2. кредитного договору було передбачено, що в забезпечення виконання зобовязань щодо погашення кредиту, сплати процентів, комісійних, можливих неустойок та інших витрат за цим договором, відповідачем приймається застава нерухомого майна а саме: - квартири № 2 загальною площею 56,4 кв.м.; квартири № 4, загальною площею 53,7 кв.м.; квартири № 7, загальною площею 68,4 кв.м.; квартири № 11, загальною площею 21,4 кв.м.; квартири №12, загальною площею 38,2 кв.м.; квартири № 14, загальною площею 16,4 кв.м., які знаходяться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Червоностудентська, буд. 1; - нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 143,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Червоностудентська, буд. 1. Відповідно до 3 абзацу п. 1.2. кредитного договору сторони також передбачили, що після надання в іпотеку земельних ділянок: - земельна ділянка загальною площею 0,2471га, що розташована у Київській області, Вишгородському районі, селі Демидів, масив Молодіжний№12, яка належить [PERSON]; - земельна ділянка загальною площею 0,2479га, що розташована у Київській області, Вишгородському районі, селі Демидів, масив Молодіжний№ 14, яка належить [PERSON]; - земельна ділянка загальною площею 0,2482га, що розташована у Київській області, Вишгородському районі, селі Демидів, масив Молодіжний№ 15, яка належить [PERSON]; - земельна ділянка загальною площею 0,2422га, що розташована у Київській області, Вишгородському районі, селі Демидів, масив Молодіжний№16, яка належить [PERSON]; - земельна ділянка загальною площею 0,2462га, що розташована у Київській області, Вишгородському районі, селі Демидів, масив Молодіжний№17, яка належить [PERSON]; - земельна ділянка загальною площею 0,2484га, що розташована у Київській області, Вишгородському районі, селі Демидів, масив Молодіжний№ 25, яка належить [PERSON]; - земельна ділянка загальною площею 0,2454га, що розташована у Київській області, Вишгородському районі, селі Демидів, масив Молодіжний№ 48, яка належить [PERSON] - квартири та нежитлове приміщення, що вказані в попередньому абзаці кредитного договору, звільняються з під застави Кредитодавця. Як вбачається з витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна №33378993 від 17 жовтня 2011року, в забезпечення виконання зобовязань за кредитним відповідачу було передано в іпотеку наступне нерухоме майно: -за договором іпотеки ВЕЕ № 413226-413229 від 07.03.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] та зареєстрованим в реєстрі за № 43: - квартира № 2, 2-кімнатна, номер за РПВН 11715454 у будинку № 1 по вул.Червоностудентська в м. Херсоні; - квартира № 4, 3-кімнатна, номер за РПВН 10683622 у будинку № 1 по вул.Червоностудентська в м. Херсоні; - квартири № 7, 2-кімнатна, номер за РПВН 11124283 у будинку № 1 по вул.Червоностудентська в м. Херсоні; - квартира № 11, 1-кімнатна, номер за РПВН 13722940 у будинку № 1 по вул.Червоностудентська в м. Херсоні; - квартира № 12, 1-кімнатна, номер за РПВН 13723106 у будинку № 1 по вул.Червоностудентська в м. Херсоні; - квартира № 14, 1-кімнатна, номер за РПВН 11223862 у будинку № 1 по вул.Червоностудентська в м. Херсоні; - за договором іпотеки ВЕК № 376035 376038 від 22.03.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] та зареєстрованим в реєстрі за № 616 та за договором іпотеки ВЕТ №303102-303105 від 16.07.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON], та зареєстрованим в реєстрі за №4, відповідачу були передані в іпотеку також і нежитлові приміщення площею 121 кв.м. (площа нежитлових приміщень є відмінною від площі, зазначеної в кредитному договорі, оскільки на час укладення останнього позивач ще не був власником нежитлових приміщень, у звязку з чим площа не могла бути визначена точно), а саме: нежилі приміщення першого поверху загальною площею 47,1 кв.м., номер за РПВН 12868328 у будинку № 1 по вул.Червоностудентська в м.Херсоні та нежилі приміщення першого поверху площею 73, 9 кв.м. номер за РПВН 10560344 у будинку № 1 по вул.. Червоностудентська в м.Херсоні. При цьому, як підтверджується витягами з державного реєстру іпотек та заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 18.10.2011 року, на виконання умов кредитного договору, іпотеку відповідачу були передані земельні ділянки, а саме: - земельна ділянка загальною площею 0,2462га, кадастровий № 3221882401072240054, що розташована у Київській області, Вишгородському районі, селі Демидів, масив Молодіжний№17, яка належить [PERSON]; - земельна ділянка загальною площею 0,2484га, кадастровий № 3221882401072240056, що розташована у Київській області, Вишгородському районі, селі Демидів, масив Молодіжний№ 25, яка належить [PERSON]; - земельна ділянка загальною площею 0,2454га, кадастровий № 3221882401072250015, що розташована у Київській області, Вишгородському районі, селі Демидів, масив Молодіжний№ 48, яка належить [PERSON]; - земельна ділянка загальною площею 0,2482га, кадастровий № 3221882401072240058, що розташована у Київській області, Вишгородському районі, селі Демидів, масив Молодіжний№ 15, яка належить [PERSON]; - земельна ділянка загальною площею 0,2422га, кадастровий № 3221882401072240053, що розташована у Київській області, Вишгородському районі, селі Демидів, масив Молодіжний№ 16, яка належить [PERSON]; - земельна ділянка загальною площею 0,2471га, кадастровий № 3221882401072240051, що розташована у Київській області, Вишгородському районі, селі Демидів, масив Молодіжний№12, яка належить [PERSON]; - земельна ділянка загальною площею 0,2479га, кадастровий № 3221882401072240052 що розташована у Київській області, Вишгородському районі, селі Демидів, масив Молодіжний№ 14, яка належить [PERSON]. Як уже зазначалося, за умовами кредитного договору після передачі в іпотеку земельних ділянок, іпотека квартир та нежитлових приміщень підлягала припиненню. Статтею 4 Закону України Про іпотеку встановлено, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. Державна реєстрація здійснюється особою, на яку відповідно до законодавства покладені функції щодо державної реєстрації обтяжень нерухомого майна іпотекою (такою особою є нотаріус), на підставі повідомлення іпотекодержателя. Окрім того, Законом Про іпотеку передбачено, що відомості про зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку (частина перша статті 19, частина третя статті 17). Згідно з пунктом 4 Тимчасового порядку державної реєстрації іпотеки, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України 31 березня 2004 року N 410, державна реєстрація відомостей про обтяження чи зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором та передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної здійснюється шляхом внесення запису до Державного реєстру іпотек, а також змін і додаткових відомостей до запису, виключення запису з Державного реєстру іпотек. Згідно з пунктом 25 Тимчасового положення, після виконання зобовязання, забезпеченого іпотекою, іпотекодержатель зобовязаний протягом десяти днів надіслати реєстратору письмове повідомлення про виключення запису з Державного реєстру іпотек з обовязковим зазначенням порядкового номера запису. Запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений на підставі рішення суду з обовязковим зазначенням порядкового номера запису. Як підтверджується витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна №33378993 від 17 жовтня 2011року, відповідачем, в порушення умов п. 1.3. кредитного договору, до даного часу не направлено повідомлення про припинення іпотек квартир та нежитлових приміщень у будинку № 1 по вул.Червоностудентська в м.Херсоні. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення; припинення правовідношення тощо. Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved