Jurisdiction: civil
Date: 2012-03-13 00:00:00

В серпні 2011 року ТОВ «Укрмонолитстрой» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про виселення із кімнати в гуртожитку. Позивач вказує на те, що 11 січня 2010 року ТОВ «Укрмонолитстрой» надало в оренду приватному підприємцю [PERSON] житлову площу в гуртожитку №14-А по пр..Миру в м.Миколаєві, строком до 31 грудня 2010 року. 1 серпня 2010 року приватний підприємець [PERSON] уклала з відповідачкою договір оренди кімнати №69 на строк до 1 квітня 2011 року. Посилаючись на те, що 31 грудня 2010 року закінчився термін дії договору оренди житлової площі між ним та приватним підприємцем [PERSON], однак відповідач у добровільному порядку не бажає виселитися, просив суд виселити відповідачку із кімнати №16 гуртожитку без надання іншого житлового приміщення. В судовому засіданні представники позивача заявлений позов підтримали. Просили про його задоволення. Відповідач позов не визнав. Заперечував проти позову, вказуючи на те, що кімнату у гуртожитку він отримав ще у 2005 році у звязку із трудовими відносинами з підприємством, постійно в ній проживає, сплачує усі комунальні послуги, заборгованості не має. Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, його представника, вивчивши матеріали справи та оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, суд дійшов наступного. Згідно наявної у справі копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.03.2007 року ТОВ «Укрмонолитстрой» є власником будівлі гуртожитку, розташованої по пр..Миру,14-А у м.Миколаєві. 11 січня 2011 року між ТОВ «Укрмонолитстрой» і приватним підприємцем [PERSON] був укладений договір оренди жилого приміщення на строк до 31 грудня 2010 року за умовами якого приватний підприємець прийняв в оренду від ТОВ «Укрмонолитсторой» гуртожиток, який знаходиться за адресою:м.Миколаїв пр..Миру,14-А. 1 серпня 2010 року приватний підприємець [PERSON] уклала із [PERSON] договір оренди житлового приміщення строком до 1 квітня 2011 року, передавши йому у користування кімнату № 69 у цьому гуртожитку на вказаний строк. Після закінчення строку дії договору, відповідач відмовився звільнити вказану кімнату гуртожитку. Договір оренди гуртожитку приватний підприємець [PERSON] та ТОВ «Укрмонолитстрой» не переукладали. У відповідності до ст..317 ЦК власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до частин 1,3,5 ст. 823 ЦК за договором піднайму житла наймач за згодою наймодавця передає на певний строк частину або все найняте ним помешкання у користування піднаймачеві. Піднаймач не набуває самостійного права користування житлом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму житла. До договору піднайму не застосовуються положення про переважне право на укладення договору на новий строк. Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Враховуючи вказані обставини, суд приходить до висновку, що позов ТОВ «Укрмонолистрой» є обґрунтованим і підлягає задоволенню. Що стосується доводів відповідача щодо отримання кімнати з трудовими відносинами з підприємством, то вони спростовуються наявними матеріалами цивільної справи. Як вбачається з дозволу на зайняття житлової площі від 01.07.2005 року, договору оренди від 01.07.2005 року кімнату № 69 відповідачу було надано тимчасово на підставі договору оренди між ним і ВАТ «Південьелеваторбуд» на строк до 01.07.2006 року. З матеріалів справи слідує, що 3 липня 2006 року ВАТ «Південьелеваторбуд» на підставі договору купівлі-продажу продало гуртожиток ТОВ «СК Агроекспорт», правонаступником якого є позивач ТОВ «Укмонолитстрой» з 01.12.2006 року. Як пояснили сторони в судовому засідання і ці обставини не заперечував відповідач між відповідачем та приватним підприємцем [PERSON] з 2006 року щорічно укладалися строкові договори піднайму кімнати № 69 у вказаному гуртожитку по пр.Миру,14-А у м.Миколаєві. Із копії паспорту відповідача, копії поквартальної картки вбачається, що відповідач починаючи з 2005 року реєструвався за адресою по пр.Миру,14-А, кім. № 69 тимчасово. На підставі особистої заяви відповідача від 13.01.2009 року було знято з реєстрації за адресою спірної кімнати.

Outcome: approved