Jurisdiction: civil
Date: 2011-10-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівліпродажу 31/100 частини будинку незавершеного будівництва № 67 по вул.Комарова в смт.Золочів Харківської області дійсним та визнати на нього право власності. Зазначив, що 31/100 частина зазначеного будинку незавершеного будівництва дійсно належить відповідачу. Процент готовності незавершеного будівництва складає 51 %. 25.05.2011 року він уклав з відповідачем усну угоду щодо купівлі-продажу вказаного обєкту нерухомості, при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даної угоди. На підтвердження укладеного договору він передав [PERSON] обумовлену суму, отримавши всю документацію на будинок, про що останній склав письмову розписку. Але з часу укладення усної угоди нотаріально договір не оформили, оскільки відповідач посилається на свою зайнятість. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні проти позовних вимог [PERSON] не заперечував, вказав, що дійсно він отримав від останнього кошти за належну йому частину будинку незавершеного будівництва, але в звязку з зайнятістю не мав можливості відвідати нотаріальну контору та посвідчити угоду, хоча позивач неодноразово звертався до нього з таким проханням. Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. З довідки №133, виданої 01.07.2011 року КП "АІБ Золочівського району" вбачається, що [PERSON] та [PERSON] згідно рішення виконкому Золочівської селищної ради від 14.02.1989 року №34-1 виділено земельну ділянку площею 1400 кв.м. для будівництва житлового будинку. Відповідно до проведеної інвентаризації [PERSON] належить 31/100 частина незвершеного будівництва з підвалом. Процент готовності становить 51% (а.с.9, 10). Відповідно до вимог ст.ст. 655, 657 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. При цьому договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. У відповідності до ст. 220 ч. 1 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Між [PERSON] та [PERSON] 25.05.2011 року фактично було укладено договір купівлі-продажу 31/100 частини будинку незарешеного буівництва, розташованого по вул.Комарова, 67 в смт.Золочів, на підтвердження чого [PERSON] надав позивачеві розписку про отримання коштів та передав останньому технічну документацію на будинок (а.с.11). Згідно ч. 3 статті 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). При цьому у разі необхідності особа, зазначена вище, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. На відшкодування судових витрат позивач не претендує. На підставі викладеного,

Outcome: approved