Jurisdiction: civil
Date: 2011-07-18 00:00:00

06.04.2011 року [PERSON] звернулася до суду із позовом до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд»про визнання майнових прав посилаючись на те, що 20 жовтня 2004 року уклала Договір № П 115/3-13/Н про залучення інвестицій в будівництво житла з ТОВ «Форум-Інвест», згідно якого обєктом інвестування є житлове приміщення за адресою: м. Київ, пр. Перемоги, 115-А /буд. адреса пр. Перемоги, 115-А, Секція-1, квартира , поверх -13, кількість кімнат 3, загальна площа 115,12 кв. м. ,житлова площа 60,89 кв.м. та повністю сплатила кошти за вказаний обєкт. Позивач також зазначила, що оскільки в неї не було повної грошової суми для сплати за вказаним інвестиційним договором, частину коштів він позичила, про що були складені відповідні документи. ТОВ «Форум-Інвест»за умовами вказаного договору здійснює інвестування грошових коштів у будівництво житлового обєкту (квартири) з подальшим набуттям позивачем у власність. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію II квартал 2007 року. Вартість квартири на день укладення інвестиційного договору становила 387 518,00 гривень. Позивач вказувала, що 27 липня 2006 р. вона та ТОВ «Форум-Інвест»підписало Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П115/3-13/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 20 жовтня 2004р. з уточненням фактичної кількості квадратних метрів, що відповідають договору, а саме: житлове приміщення за адресою м. Київ, пр. Перемоги, 115-А /буд. адреса пр. Перемоги, 115-А, Секція-1, Квартира 65 ; Поверх 13; Кількість кімнат -3; Загальна площа 117,25 кв.м.; Житлова площа 60,54 кв.м. та всі інші умови договору залишені без змін. Позивач зазначила, що нею, як інвестором виконані обовязки по вищевказаному договору, здійснено 100% інвестування житлового обєкту , шляхом оплати його вартості в сумі 387 518,00 грн., останній платіж було здійснено 31.07.2006р., що підтверджено документально. Позивач зазначає, що ведення будівництва за адресою м. Київ, пр. Перемоги, 115-А/буд. адреса пр. Перемоги, 115-А,Секція-1 припинилось у серпні 2008 року, відповідач про причини зупинення будівництва не проінформував, а тому просить суд позов задовольнити, визнати за нею майнові права по Інвестиційному договору № П115/3-13/Н від 20.10.2004 року на житлове приміщення за адресою м. Київ, пр. Перемоги, 115-А /буд. адреса пр. Перемоги, 115-А, Секція-1, Квартира 65 ; Поверх 13; Кількість кімнат -3; Загальна площа 117,25 кв.м.; Житлова площа 60,54 кв.м. та стягнути судові витрати на її користь. В судовому засіданні представник позивача у справі підтримала позовні вимоги та просила суд їх задовольнити, посилаючись, на обставини викладені у позовній заяві. Відповідачі у судове засідання не зявлялися, були належним чином повідомлені , заяв про поважні причини неявки до суду не подали, заяв про слухання справи за їх відсутності до суду не подали, а тому у порядку ст.224 ЦПК України суд вважає за можливе проводити судове засідання за відсутності належним чином повідомлених відповідачів та ухвалити у справі заочне рішення. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд встановив наступне. Судом встановлено, що позивач у справі [PERSON] 20 жовтня 2004 року уклала Договір № П 115/3-13/Н про залучення інвестицій в будівництво житла з ТОВ «Форум-Інвест», згідно якого обєктом інвестування є житлове приміщення за адресою м. Київ, пр. Перемоги, 115-А /буд. адреса пр. Перемоги, 115-А, Секція-1, квартира , поверх -13, кількість кімнат 3, загальна площа 115,12 кв. м. ,житлова площа 60,89 кв.м., (а.с. 6-8 ) та повністю сплатила кошти за вказаний обєкт, що підтверджено картками розрахунків та квитанціями (а.с. 10-13 ). Судом встановлено, що ТОВ «Форум-Інвест»за умовами вказаного договору (а.с.6-8 ) здійснює інвестування грошових коштів у будівництво житлового обєкту з подальшим набуттям позивачем у власність. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію II квартал 2007 року. Вартість квартири на день укладення інвестиційного договору становила 387 518,00 грн. Судом встановлено, що 27 липня 2006 р. [PERSON] та ТОВ «Форум-Інвест»підписало Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П115/3-13/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 20 жовтня 2004р. з уточненням фактичної кількості квадратних метрів, що відповідають договору, а саме: житлове приміщення за адресою м. Київ, пр. Перемоги, 115-А /буд. адреса пр. Перемоги, 115-А, Секція-1, Квартира 65 ; Поверх 13; Кількість кімнат -3; Загальна площа 117,25 кв.м.; Житлова площа 60,54 кв.м. та всі інші умови договору залишені без змін (а.с. 9) . Відповідно до ч.1 ст.15 ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.610 ЦК України порушення зобовязання є його невиконання або виконання з порушення умов, визначених змістом зобовязання. Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору є власником цієї речі. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Відповідно до ч.3. ст.331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до ч.5 ст.7 Закон України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, а ст.4 цього Закону визначено, що обєктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права. На підставі вищенаведеного,

Outcome: approved