Jurisdiction: civil
Date: 2011-10-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Дергачівської міської ради Харківської області, третя особа - [PERSON], про визнання права власності на самочинне будівництво житлового будинку з надвірними будівлями. В обґрунтування позову позивач [PERSON] посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу від 11.05.1989 року, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори [PERSON] за реєстровим № 2-1306, їй належить житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в с. Замірці № 39 виконкому Дергачівської міської ради народних депутатів Харківської області. Наказом по радгоспу «Дергачівський» від 03.04.1989 року за нею закріплено земельну ділянку розміром 0,06 га в с.Замірці у звязку з придбанням домоволодіння. Рішенням №48 від 11.04.1989 року Дергачівська міська рада Харківської області затвердила вищевказаний наказ. У 1990 році вона за адресою: вулиця Ювілейна № 39 в с. Замірці Дергачівського району Харківської області самочинно, без розробки належної технічної документації, виконала будівництво житлового будинку літ. «А-1» з верандою літ. «а», погребом літ. «а?»,мансардою літ. «Амнс» загальною площею 58,2 кв.м., житловою площею 41,8 кв.м. Крім цього, нею за вищевказаною адресою було виконано будівництво надвірних будівель: літньої кухні літ. « Б» , вбиральні літ. «В», сараю літ. «Г», погребу літ. «г», гаражу літ. « Д», бані літ. «Е», сараю літ. «б». Згідно технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації «Інвенрос» 19.07.2011 року, проведено інвентаризацію житлового будинку, розташованого в с. Замірці вулиця Ювілейна № 39 Дергачівського району Харківської області (реєстровий № 1-7). Житловий будинок літ. « А-1» складається з таких приміщень: «1-1» житлова площею 23,8 кв.м., «1-2» житлова площею 18,0 кв.м., «I» веранда площею 16,4 кв.м., Загальна площа будинку складає 58,2 кв.м., житлова площа 41,8 кв.м. Згідно висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій житлового будинку літ. « А-1» з верандою літ. «а», погребом літ. «а?», мансардою літ. «Амнс»» та надвірними будівлями, розташованими за адресою: с. Замірці, вулиця Ювілейна № 39 Дергачівського району Харківської області ( ліцензія АВ № 489735 від 22.10.2009 року шифр 14\\2011) встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як нормальний ( стан II категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчують про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, в поданій до суду заяві позов підтримала повністю, просила позов задовольнити, розгляд справи проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе. Представник відповідача - Дергачівської міської ради Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов визнав повністю, просив справу розглядати в його відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе. Третя особа по справі [PERSON] в поданій до суду заяві позов визнала повністю, просила позов задовольнити, розгляд справи проводити за її відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе. Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору купівлі-продажу від 11.05.1989 року, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори [PERSON] за реєстровим № 2-1306, позивачу належить житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в с. Замірці, вул.. Ювілейна № 39 виконкому Дергачівської міської ради народних депутатів Харківської області. Наказом по радгоспу «Дергачівський» від 03.04.1989 року за позивачем закріплено земельну ділянку розміром 0,06 га в с.Замірці, у звязку з придбанням домоволодіння. Рішенням №48 від 11.04.1989 року Дергачівська міська рада Харківської області затвердила вищевказаний наказ. У 1990 році позивач за адресою: вулиця Ювілейна № 39 в с. Замірці Дергачівського району Харківської області самочинно, без розробки належної технічної документації виконала будівництво житлового будинку літ. «А-1» з верандою літ. «а», погребом літ. «а?»,мансардою літ. «Амнс» загальною площею 58,2 кв.м., житловою площею 41,8 кв.м. Крім цього, позивачем за вищевказаною адресою було виконано будівництво надвірних будівель: літньої кухні літ. « Б» , вбиральні літ. «В», сараю літ. «Г», погребу літ. «г», гаражу літ. « Д», бані літ. «Е», сараю літ. «б». Згідно технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації «Інвенрос» 19.07.2011 року, проведено інвентаризацію житлового будинку, розташованого в с. Замірці вулиця Ювілейна № 39 Дергачівського району Харківської області (реєстровий № 1-7). Житловий будинок літ. « А-1» складається з таких приміщень: «1-1» житлова площею 23,8 кв.м., «1-2» житлова площею 18,0 кв.м., «I» веранда площею 16,4 кв.м., Загальна площа будинку складає 58,2 кв.м., житлова площа 41,8 кв.м. Згідно висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій житлового будинку літ. « А-1» з верандою літ. «а», погребом літ. «а?», мансардою літ. «Амнс»» та надвірними будівлями, розташованими за адресою: с. Замірці вулиця Ювілейна № 39 Дергачівського району Харківської області ( ліцензія АВ № 489735 від 22.10.2009 року шифр 14\\2011) встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як нормальний ( стан II категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчують про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам. Згідно зі ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Оформлення права власності на новостворене майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування. Згідно пп.1 ч.1 ст.4 ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року та п.1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7\\5, обовязковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена будівля відноситься до обєктів нерухомого майна тобто до обєктів, право власності на які підлягає обовязковій державній реєстрації. Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст прав власності становлять три складові (ст.317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю. Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпоряджання-це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти існування майна. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Загальні засади здійснення правомірного будівництва обєктів нерухомості визначені ст. 375 ЦК України. Згідно з положеннями якої власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно зі ст.376 ЦК України житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети, або без відповідного дозволу чи належним чином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Таким чином, позов підлягає задоволенню. На підставі ст.ст. 316,317,319, 328, 355, 356,375, 376 ЦК України,

Outcome: approved