Jurisdiction: civil
Date: 2012-01-24 00:00:00

15.09.2011р. ТОВ «СП МДМ»звернулося до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності на нежитлові приміщення будівлі літ. К-4, інв. № 1000094, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 11. В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що у 2000 році з прилюдних торгів придбав конкретно визначені нежитлові приміщення будівлі інвентарний № 1000094, що розташована у м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 11, що підтверджується свідоцтвами про право власності від 18.08.2000р., реєстраційний № 1565 та від 20.11.2000р., реєстраційний № 2132. На підставі зазначених свідоцтв Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» зареєструвало за Позивачем право власності та видало реєстраційне посвідчення від 31.08.2000р. та від 28.11.2000р. відповідно. В подальшому приміщення з № 101 по № 110; з № 53 по № 75 , з № 145 по № 164, № 177, з № 179 по № 208, з № 220 по № 242, № 52 останнім були відчужені, а приміщення №№ 218-1, 218-2, 221-1 та 242-1 обмінені на приміщення № 242-3. В результаті здійснення Позивачем реконструкції та подальшого вводу в експлуатацію, декілька з придбаних Позивачем приміщень першого та підвального поверху будівлі утворилися в нежитлове приміщення № 263, право власності на яке підтверджується свідоцтвом про право власності САА № 958355 від 20.01.2005р. та витягом ОП ЗМБТІ про реєстрацію права власності від 21.02.2005р. за № 6553553. Проте, [PERSON] вважає, що вона на підставі договору купівлі-продажу № 145480 від 27.07.2001р. та договору міни від 23.09.2004р. набула право спільної часткової власності на будівлю в цілому з часткою 6/125, що на її думку, є підставою виникнення у неї, як і у Позивача, повноважень часткового власника щодо усіх приміщень у цій будівлі. З огляду на це, [PERSON] використовує приміщення належні ТОВ «СП МДМ», (зокрема, коридори № 79, № 166, № 214 та сходові клітини) на власний розсуд, розміщує в цих приміщеннях кавові автомати та рекламні стенди. Вимоги Позивача щодо неправомірності її одноособових дій по відношенню до власності Позивача не визнає. Позивач у позові посилається на неодноразовість виникнення спорів з приводу наявності або відсутності між власниками конкретно визначених приміщень будівлі по пр. Маяковського, 11 м. Запоріжжя правовідносин спільної часткової власності, у звязку з чим зазначає, що виділення приміщень позивача зі складу будівлі в самостійні обєкти нерухомості з визнанням за останнім прав власності на них буде ефективним та дійовим способом захисту його прав власності. Розгляд справи судом здійснювався на підставі ст.197 ч.2 ЦПК України, за відсутності осіб, які беруть участь у справі, на підставі їх письмових заяв. Представник позивача у письмовій заяві просить суд позов задовольнити з підстав, вказаних у позовній заяві, відповідач проти позову заперечує, свої заперечення проти позову відповідач виклала у письмових запереченнях, вважає, що на підставі договору купівлі-продажу № 145480 від 27.07.2001р. та договору міни від 23.09.2004р. вона набула право спільної часткової власності на будівлю в цілому з часткою 6/125, що є підставою виникнення у неї, як і у позивача, повноважень часткового власника щодо приміщень у цій будівлі. Кавові автомати та стенди були розміщені нею в приміщеннях спільного користування, а використання приміщення туалету на четвертому поверху вчинено з дотриманням рівних умов здійснення прав спільної часткової власності, що на її думку, відповідає вимогам глави 26 ЦК України «Право спільної власності». З огляду на це, просить у позові відмовити в повному обсязі. Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані сторонами і витребувані судом докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що у 2000 році Україно-угорське спільне підприємство «МДМ», правонаступником якого згідно статуту підприємства є ТОВ «СП МДМ», з прилюдних торгів придбало конкретно визначені нежитлові приміщення та сходові клітини, в будівлі літ. К-4, інв. № 1000094, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 11, про що свідчать свідоцтва про право власності від 18.08.2000р., реєстраційний № 1565 та від 20.11.2000р., реєстраційний № 2132. На підставі зазначених свідоцтв Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» зареєструвало за Позивачем право власності та видало реєстраційне посвідчення 31.08.2000р. та 28.11.2000р. відповідно. Крім того, в результаті здійсненої ТОВ «СП МДМ»реконструкції та подальшого вводу в експлуатацію, декілька придбаних Позивачем приміщень були реконструйовані в нежитлове приміщення № 263, літ К.-4, інв. № 1000094, по пр. Маяковського, 11 у м. Запоріжжя, про що свідчить свідоцтво про право власності № 958355 від 20.01.2005р. В наслідок наведеного, у власності Позивача в будівлі літ. К-4 інв. № 1000094 залишилися конкретні приміщення, а саме, приміщення № 263, № 28- № 301, 521 - 522, 771- № 79 2, № 131- № 144, № 165- № 176, № 209, № 2091, № 1661, № 214- № 217-3, № 219, № 219-1, № 242 - № 2441, № 254- № 261 та сходові клітини. Відповідач в запереченнях на позов зазначає, що у Позивача не існує права власності на конкретні приміщення будівлі інв. № 1000094, а натомість існує право спільної часткової власності на цю будівлю, оскільки ОП ЗМБТІ визначає частку кожного з власників на будівлю в цілому. Суд не погоджується з такою позицією Відповідача з огляду на наступне. Вид права власності визначається змістом правовстановлюючого документу . Із змісту ч. 1 ст. 356 ЦК України випливає, що право спільної часткової власності може існувати лише із визначенням часток у праві власності, а не у майні, що є обєктом права. Аналогічні положення містила ч. 1 ст. 114 ЦК УРСР, що діяв на момент придбання позивачем приміщень у будівлі. За змістом договору купівлі-продажу № 145480 від 27.07.2001р. та договору міни від 23.09.2004р. Відповідач придбав не частку у праві спільної власності на будівлю, а конкретно визначені приміщення цієї будівлі, перелік яких наведений у цих правовстановлюючих документах. Про відсутність права спільної власності на будівлю свідчать також обставини, що були неодноразово встановлені щодо ТОВ «СП МДМ» судовими рішеннями. Так, в Постанові від 08.02.2007р. по справі № 6/312д/06 про переведення прав та обовязків покупця Вищий господарський суд України зазначив, що незалежно від того, що приміщення які є предметом договорів купівлі-продажу приміщень будівлі по пр. Маяковського, 11, є складовою цієї будівлі, право власності на них належить конкретно визначеним особам з конкретно визначеними приміщеннями, а тому не є спільною власністю, у тому числі і частковою. Постановою Запорізького апеляційного господарського суду від 19.12.2008р. по справі № 7/365/08 апеляційна скарга ТОВ «ЗМЗ»за позовом ТОВ «ЗМЗ»до ТОВ «СП МДМ»про переведення прав та обовязків покупця за договором купівлі-продажу залишена без задоволення, з посиланням на те, що визначення часток будівлі інв. № 1000094 кожного власника конкретно визначених приміщень не є правовою підставою для визначення цих приміщень спільним майном. Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається з підстав не заборонених законом, зокрема з правочинів. Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Визначення в правовстановлюючих документах відповідача [PERSON] частки будівлі, яку складають придбанні нею конкретно визначені приміщення, не є правовою підставою виникнення у неї права спільної часткової власності ані на будівлю в цілому, ані на приміщення позивача. Позивач зазначає, що фактично, його приміщення утворюють собою окремі обєкти нерухомості, які можуть бути виділені зі складу будівлі в окремі нежитлові приміщення. На підтвердження своєї позиції Позивач подав заяву про забезпечення доказів, в якій просив суд зробити запит в Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації МБТІ для отримання компетентного висновку про технічну можливість виділення певних нежитлових приміщень в окремі самостійні обєкти нерухомості з присвоєнням їм певного номеру. Ухвалою суду від 09.11.2011р. заява Позивача була задоволена. Згідно з письмовим висновком ТОВ «ЗМБТІ»від 26.12.2011р. за вих. № 20772, підтверджується можливість виділення приміщень Позивача в окремі нежитлові приміщення. Згідно листа, за даними обстеження від 20.08.2011р. та в результаті вивчення матеріалів інвентаризаційної справи, ЗМБТІ встановлено, що виділення приміщень ТОВ «СП МДМ», які розташовані в будівлі літ. К-4, інв. № 1000094 за адресою: м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 11 в окремі приміщення можливо за умови виділення в загальне користування коридору № 28 площею 23,0 кв.м., сходової клітини підвального поверху І площею 31,7 кв.м., сходової клітини підвального поверху ІІ площею 33,0 кв.м. в підвальному поверсі; коридору № 79, площею 55,8 кв.м., кімнати охорони № 791, площею 3,5 кв.м., коридору № 792 площею 23,8 кв.м., сходової клітину першого поверху І площею 37,6 кв.м., сходової клітини першого поверху ІІ площею 16,8 кв.м. на першому поверсі; коридору № 141, площею 9,4 кв.м., сходової клітини другого поверху І площею 48,3 кв.м., сходової клітини другого поверху ІІ площею 16,8 кв.м. на другому поверсі; сходової клітини третього поверху І площею 38,1 кв.м., сходової клітини третього поверху ІІ, площею 16,8 кв.м. на третьому поверсі; коридору № 214, площею 23,1 кв.м., коридору № 216-3, площею 7,2 кв.м., санвузлу № 217-1, площею 2,8 кв.м., вмивальника № 217-2, площею 2,4 кв.м., туалету № 217-3, площею 1,3 кв.м., вмивальника № 219, площею 2,6 кв.м., туалету № 219-1 площею 1,3 кв.м.; сходової клітини четвертого поверху І площею 38,1 кв.м., сходової клітини четвертого поверху ІІ площею 16,8 кв.м. на четвертому поверсі; коридору № 255, площею 4,6 кв.м., сходової клітини пятого поверху І площею 19,8 кв.м. Далі в своєму листі ЗМБТІ вказує, що можуть бути виділені окремі приміщення, що складаються з: 1) склад № 29, площею 68,2 кв.м., склад № 291, площею 16,6 кв.м., склад № 292, площею 25,8 кв.м., коридор № 30, площею 22,7 кв.м., коридор № 301, площею 5,5 кв.м., коридор 772, площею 13,4 кв.м., коридор 773, площею 5 кв.м. - в окреме приміщення № 264, загальною площею 157,2 кв.м.; 2) кабінет № 131, площею 102, 8 кв.м., торговий зал № 132, площею 586,3 кв.м., туалет № 1321, площею 4,3 кв.м., допоміжне приміщення № 1322, площею 4,4 кв.м., кімната прийому їжі № 1323, площею 20,8 кв.м., кабінет № 133, площею 7,5 кв.м., кабінет № 134, площею 11,7 кв.м., коридор № 135, площею 3,3 кв.м., коридор № 136, площею 9,0 кв.м., кімната прийому їжі № 137, площею 9,6 кв.м., серверна № 138, площею 3,3 кв.м., кабінет № 139, площею 19,4 кв.м., кабінет № 140, площею 11,9 кв.м., коридор № 142, площею 24,7 кв.м., туалет № 143, площею 1,2 кв.м., вмивальник № 144, площею 1,3 кв.м. - в окреме приміщення № 265, загальною площею 821,5 кв.м.; 3) кабінет 165, площею 19,1 кв.м., кабінет 1651, площею 19,2 кв.м., коридор № 166, площею 30,2 кв.м., комора № 167, площею 7,7 кв.м., кабінет № 168, площею 30,4 кв.м., туалет № 169, площею 1,5 кв.м., вмивальник № 170, площею 2,5 кв.м., кімната 171, площею 39,6 кв.м., кабінет № 172, площею 16,8 кв.м., кабінет № 1721, площею 15,7 кв.м., кабінет № 1722, площею 23,2 кв.м., туалет № 173, площею 1,4 кв.м., вмивальник № 174, площею 2,9 кв.м., вмивальник № 175, площею 3,1 кв.м., туалет № 176, площею 1,5 кв.м., кабінет № 209, площею 44,3 кв.м., кабінет № 2091, площею 44,8 кв.м., комора 1661, площею 4,1 кв.м. - в окреме приміщення № 266, загальною площею 308,1 кв.м.; 4) кабінет № 214-1, площею 17,7 кв.м., кабінет № 214-2, площею 18,3 кв.м., коридор № 214-3, площею 13,1 кв.м., кабінет № 215, площею 8,0 кв.м., комора № 215-1, площею 2,4 кв.м. - в окреме приміщення № 267, загальною площею 59,5 кв.м.; 5) кабінет № 215-2, площею 15,3 кв.м., кабінет № 215-3, площею 14,7 кв.м., кабінет № 216, площею 27,0 кв.м., коридор № 216-1, площею 18,7 кв.м., щитова № 216-2, площею 2,5 кв.м. - в окреме приміщення № 268, загальною площею 78,2 кв.м.; 6) кабінет № 244, площею 32,8 кв.м., кабінет 2441, площею 23,2 кв.м., - в окреме приміщення № 269, загальною площею 56,0 кв.м.; 7) кабінет № 242, площею 20,9 кв.м., комора № 2421, площею 1,5 кв.м., кабінет 2422, площею 15,3 кв.м., кабінет № 243, площею 46,1 кв.м. - в окреме приміщення № 270, загальною площею 83,8 кв.м. 8) тамбур № 217, площею 1,5 кв.м., генераторна № 260, площею 33,0 кв.м., коридор № 261, площею 6,4 кв.м. - в окреме приміщення № 271, загальною площею 40,9 кв.м. 9) машинне відділення № 256, площею 45,3 кв.м., коридор № 257, площею 3,3 кв.м., електрощитова № 258, площею 5,8 кв.м., склад № 259, площею 146,7 кв.м. - в окреме приміщення № 272, загальною площею 201,1 кв.м. 10) технічне приміщення № 254, площею 37,4 кв.м. - в окреме приміщення № 273, загальною площею 37,4 кв.м. Згідно листа Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації, приміщення ТОВ «СП МДМ», які виділяються в окремі приміщення, складають наступні частини будівлі літ. К-4, інв. № 1000094: 1) приміщення № 264, яке складається зі: складу № 29, площею 68,2 кв.м., складу № 291, площею 16,6 кв.м., складу № 292, площею 25,8 кв.м., коридору № 30, площею 22,7 кв.м., коридору № 301, площею 5,5 кв.м., коридору 772, площею 13,4 кв.м., коридору 773, площею 5 кв.м. - загальною площею 157, 2 кв.м., складає 1/40 частину інвентарного номеру 1000094; 2) приміщення 265, яке складається з: кабінету № 131, площею 102,8 кв.м., торгового залу № 132, площею 586,3 кв.м., туалету № 1321, площею 4,3 кв.м., допоміжного приміщення № 1322, площею 4,4 кв.м., кімнати прийому їжі № 1323, площею 20,8 кв.м., кабінету № 133, площею 7,5 кв.м., кабінету № 134, площею 11,7 кв.м., коридору № 135, площею 3,3 кв.м., коридору № 136, площею 9,0 кв.м., кімнати прийому їжі № 137, площею 9,6 кв.м., серверної № 138, площею 3,3 кв.м., кабінету № 139, площею 19,4 кв.м., кабінету № 140, площею 11,9 кв.м., кабінету № 142, площею 24,7 кв.м., туалету № 143, площею 1,2 кв.м., вмивальнику № 144, площею 1,3 кв.м. - загальною площею 821,5 кв.м., складає 16/125 частин інвентарного номеру 1000094. 3) приміщення № 266, яке складається з: кабінету 165, площею 19,1 кв.м., кабінету 1651, площею 19,2 кв.м., коридору № 166, площею 30,2 кв.м., комори № 167, площею 7,7 кв.м., кабінету № 168, площею 30,4 кв.м., туалету № 169, площею 1,5 кв.м., вмивальника № 170, площею 2,5 кв.м., кімнати 171, площею 39,6 кв.м., кабінету № 172, площею 16,8 кв.м., кабінету № 1721, площею 15,7 кв.м., кабінету № 1722, площею 23,2 кв.м., туалету № 173, площею 1,4 кв.м., вмивальника № 174, площею 2,9 кв.м., вмивальника № 175, площею 3,1 кв.м., туалету № 176, площею 1,5 кв.м., кабінету № 209, площею 44,3 кв.м., кабінету № 2091, площею 44,8 кв.м., комори 1661, площею 4,2 кв.м. - загальною площею 308,1 кв.м., складає 6/125 частину інвентарного номеру 1000094. 4) приміщення № 267, яке складається з кабінету № 214-1, площею 17,7 кв.м., кабінету № 214-2, площею 18,3 кв.м., коридору № 214-3, площею 13,1 кв.м., кабінету № 215, площею 8,0 кв.м., комори № 215-1, площею 2,4 кв.м. - загальною площею 59,5 кв.м., складає 9/1000 частин інвентарного номеру 1000094; 5) приміщення № 268, яке складається з: кабінету № 215-2, площею 15,3 кв.м., кабінету № 215-3, площею 14,7 кв.м., кабінету № 216, площею 27,0 кв.м., коридору № 216-1, площею 18,7 кв.м., щитової № 216-2, площею 2,5 кв.м. - загальною площею 78,2 кв.м., складає 3/250 частини інвентарного номеру 1000094; 6) приміщення № 269, яке складається з кабінету № 244, площею 32,8 кв.м., кабінету 2441, площею 23,2 кв.м.. загальною площею 56,0 кв.м., складає 9/1000 частин інвентарного номеру 1000094; 7) приміщення № 270, яке складається з: кабінету № 242, площею 20,9 кв.м., комори № 2421, площею 1,5 кв.м., кабінету 2422, площею 15,3 кв.м., кабінету № 243, площею 46,1 кв.м. - загальною площею 83,8 кв.м., складає 13/1000 частин інвентарного номеру 1000094; 8)приміщення 271, яке складається з: тамбуру № 217, площею 1,5 кв.м., генераторної № 260, площею 33,0 кв.м., коридору № 261, площею 6,4 кв.м. - загальною площею 40,9 кв.м., складає 3/500 частини інвентарного номеру 1000094; 9) приміщення № 272, яке складається з: машинного відділення № 256, площею 45,3 кв.м., коридору № 257, площею 3,3 кв.м., електрощитової № 258, площею 5,8 кв.м., складу № 259, площею 146,7 кв.м. - загальною площею 201,1 кв.м., складає 4/125 частини інвентарного номеру 1000094; 10) приміщення № 273, яке складається з технічного приміщення № 254 - загальною площею 37,4 кв.м.., складає 3/500 частину інвентарного номеру 1000094. Позивач уточнив свої позовні вимоги у заяві про уточнення позовних вимог від 24.01.2012р., вих.. № 1-юр. Зазначена заява прийнята судом до розгляду. Відповідно до статті 1 Протоколу №1 до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод: «Кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.» Статтею 13 Конвенції передбачено, що кожен чиї права порушені має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі. Із змісту статей 1, 6 Конвенції «Про захист прав людини та основних свобод», яка ратифікована державою Україна та підлягає застосуванню на підставі п. 2 ст. 2 ЦПК України, випливає обовязок держави забезпечувати ефективну реалізацію прав, захищених цим документом, та не допускати аби остаточне, зобовязувальне судове рішення залишалося бездієвим на шкоду одній зі сторін. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього кодексу. Матеріали справи містять рішення судів, які вказують на неодноразовість виникнення спорів з приводу наявності або відсутності між власниками конкретно визначених приміщень будівлі літ К-4, інв. № 1000094, по пр. Маяковського, 11 у м. Запоріжжя правовідносин спільної часткової власності. За наслідками розгляду судами всіх цих спорів неодноразово було встановлена відсутність спільної власності на зазначену будівлю, та підтверджено, що кожному із власників належать конкретно визначені приміщення із чіткою його ідентифікацією у правовстановлюючому документі. З огляду на постійні суперечки, що продовжують виникати незважаючи на зазначені судові рішення, дієвим способом захисту права позивача, що дійсно призведе до поновлення його прав, у даному випадку є визнання його права у тому вигляді, як воно визначено у правовстановлюючому документі, тобто права на окремі приміщення. Лист ТОВ «ЗМБТІ»від 26.12.2011р. за вих.. № 20772 підтверджує наявність технічної можливості виділення приміщень Позивача в окремі приміщення № 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273 та відповідає заявленим Позивачем вимогам. З огляду на наведені норми права та докази, суд дійшов висновку про можливість виділити приміщення Позивача в окремі обєкти нерухомості та визнати право власності на них за останнім, чим забезпечити Позивачу ефективну реалізацію прав, захищених ратифікованою державою України Конвенцією «Про захист прав людини та основних свобод».

Outcome: approved