Jurisdiction: civil
Date: 2011-11-17 00:00:00

31 жовтня 2011 року [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з зазначеними позовними вимогами. Свої позовні вимоги позивачі мотивують тим, що [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] згідно свідоцтва про право власності на житло від 12 січня 1995 року належить жилий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: вул. Гагаріна, 16, с. Іванівка, Барвінківського району Харківської області. У лютому 2011 року між ними та відповідачами була укладена угода, згідно якої вони придбали зазначене домоволодіння. На підтвердження даної угоди відповідачам були передані кошти у розмірі 5000 грн. Посилаючись на те, що відповідачі ухиляються від вирішення питання про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, що унеможливлює нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, просили визнати таку угоду дійсною, та визнати за ними право власності на вказане нерухоме майно. Позивачі у судове засідання не зявились, у своїх заявах на адресу суду просили розглянути справу без їх участі, на позовних вимогах наполягали. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, у своїх заявах на адресу суду просили розглянути справу без їх участі, з позовними вимогами згодні повністю. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав. Судовим розглядом встановлено наступне. Згідно довідки Барвінківського КПТІ за №1053 від 10.05.2011 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] є власниками жилового будинку з надвірними будівлями, розташованого по вулиці Гагаріна, 16, в с. Іванівка, Барвінківського району Харківської області. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивачі пояснили, що у лютому 2011 року уклали з відповідачами договір купівлі-продажу спірного будинку, за умовами якого відповідачі зобов'язався передати їм у власність вказаний житловий будинок з надвірними будівлями, а вони зобов'язався сплатити відповідачам його вартість у розмірі 5000 грн. В той же час вони передали відповідачам в рахунок вартості спірного нерухомого майна зазначену суму, повністю виконавши умови договору, але відповідачі ухилилися від вирішення питання про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, що унеможливлює нотаріальне посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу. Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Судовим розглядом встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу спірного житлового будинку і відбулося повне виконання договору, але відповідачі не звертаються з відповідними заявами про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, на якій розташований будинок, що унеможливлює нотаріальне посвідчення та подальше виконання договору. Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючи викладене, суд вважає , що є достатньо підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу спірного житлового будинку з надвірними будівлями, укладений між сторонами по справі, та визнання за позивачами права власності на зазначене нерухоме майно. На підставі наведеного,

Outcome: approved