Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-20 00:00:00

У вересні 2011 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради, третя особа ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", про визнання права власності на обєкти самочинного перепланування. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за відсутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради надала заяву про розгляд справи без участі відповідача. Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", в судове засідання не зявився, надавши суду заяву про слухання справи без його участі та при вирішенні справи по суті покладається на розсуд суду. Суд дослідивши матеріали справи, подані сторонами докази та оцінивши їх в сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до рішення Ленінського районного суду м. Полтави у справі № 2-802/11 від 26.04.2011р. за [PERSON] визнано право власності на квартиру №28, яка знаходиться в будинку №74 по вул. Леніна в м. Полтаві, що складається з: коридор 1 площею 11,5 кв.м., вбиральня 2 площею 1,6 кв.м.; ванна кімната 3 площею 4,2 кв.м.; 1-а кімната 4 площею 14,3 кв.м.; кухня 5 площею 14,1 кв.м.; 2-а кімната 6 площею 17,4 кв.м.; кладова 7 площею 3,3 кв.м., балкон І 1,8 кв.м.; балкон ІІ 1,8 кв.м., балкон ІІІ 2,4 кв.м., всього по квартирі № 28 - 72,4 кв.м. 02.06.2011 року зареєстровано право приватної власності ПП Полтавським бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор»на нерухоме майно[ADDRESS] за адресою м.Полтава, вул. Леніна, 74 у реєстровій книзі №155 за реєстраційним №21434 за позивачем [PERSON]. Позивачем, з метою приведення квартири до потреб оптимального використання та для поліпшення житлових умов, було проведено перепланування приміщень, а саме: кімнати 4 площею 14,3кв.м., кухні 5 площею 14,1кв.м., кімнати 6 площею 16,7 кв.м., приміщення 8 площею 2,6кв.м., приміщення 9 площею 2,6кв.м. А саме: розширення житлової площі кімнати 4 за рахунок утеплення балкону (стін, підлоги та стелі) та зєднання його через арочний прохід в один простір із приміщенням 8; те ж саме розширення зроблено і в кухні 5 та приміщенні 9. Таким чином площа кожного із приміщень: кімнати 4 та кухні 5 збільшилось на 2,6 кв.м. Утеплення балконів виконане із середини, тому зовнішній вигляд фасаду будинку не змінився. У технічному паспорті від 8 липня 2011 року зазначено, що квартира №28 за адресою: вул. Леніна, 74 в м. Полтаві посімейного заселення розташована на 7 поверсі 9-ти поверхового будинку, складається з 2 кімнат житловою площею 31кв.м., у тому числі: коридор 1 пл. 12,3кв.м., вбиральні 2 пл. 1,4кв.м., ванної 3 пл. 4,2кв.м., 1-а кімната 4 пл. 14,3кв.м.; кухні 5 пл. 14,1кв.м.; 2а кімната 6 пл. 16,7кв.м., кладової 7 пл. 3,3кв.м.; приміщення 8 пл. 2,6кв.м., приміщення 9 пл. 2,6кв.м.; балкон (к=0,8) ІІІ пл. 2,4кв.м., загальна площа квартири 73,9кв.м. Визнано самостійно перепланованими приміщеннями: кімната 4 площею 14,3кв.м., кухня 5 площею 14,1кв.м., кімната 6 площею 16,7 кв.м., приміщення 8 площею 2,6кв.м., приміщення 9 площею 2,6кв.м. Згідно статті 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Позивачем надані заяви від [PERSON], яка є власником та мешкає в квартирі №29 по вул. Леніна в м. Полтаві та [PERSON], яка є власником та мешкає в квартирі №24 по віл Леніна, 74 в м. Полтаві, які не заперечують проти узаконення самочинно проведеного перепланування у квартирі [ADDRESS], що належить [PERSON] Звітом про проведення технічного обстеження на відповідність державним стандартам та будівельним нормам часткового перепланування приміщень квартири № 28 житлового будинку №74 по вул.Леніна в м. Полтава, виготовленого представником Полтавського філіалу «НДІ проектреконструкція»інженером [PERSON] (ліцензія серії АВ №490061 зі строком дії з 25.08.2009р. по 25.08.2014р.) після аналізу отриманих даних, при візуальному огляді, контрольних вимірів конструктивних елементів несучих конструкцій та інженерних мереж квартири №28, яка розташована за адресою: вул. Леніна, 74 в м. Полтаві зроблено висновок: технічний стан квартири оцінюється, як «добрий», стан конструктивних елементів будинку «добрий». Прийняті конструктивні елементи та якість застосованих сучасних матеріалів відповідають діючим державним стандартам та державним будівельним нормам. Виконане часткове перепланування житлової кімнати та кухні (обєднання простору приміщень з двома відповідними балконами) не впливає на несучу здатність квартири та будинку в цілому. Природне освітлення розширених приміщень здійснюється за рахунок метало-пластикових вікон балкону. Після розширення в приміщеннях забезпечується нормативний, комфортний температуро - вологісний режим. При переобладнанні балконів витримані вимоги з тепло- та енергозбереження. За планувальними ознаками та складом приміщень виконане переобладнання двох балконів відповідає вимогам ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки». Приміщення кухні та житлової кімнати за умов обєднання з просторами балконів, можливо експлуатувати як два окремих відповідних приміщення кухні та житлової кімнати із збільшеними площами на 2,6 кв.м. кожного приміщення. А також, висновками № 190-11 та №191-11 від 17.11.2011 року експертного будівельно-технічного дослідження квартири №28, яка розташована по вул.Леніна, 74 в м. Полтаві, виготовленого СПД Судовим експертом [PERSON] (свідоцтво МЮ України №284 від 30.06.2000р., дійсне до 30.10.2012р.) встановлено, що проведене переобладнання кімнати 6 площею 16,7кв.м. не порушує вимог ДБН В.2.2-15-2005. Будинки і споруди. ЖИТЛОВІ БУДИНКИ в частині обємно планувального рішення. Приміщення 8 площею 2,6кв.м. та кімнату 4 площею 14,3кв.м. пропонується обєднати та використовувати як житлова кімната площею 16,9 кв.м. приміщення 9 площею 2,6кв.м. та кухня 5 площею 14,1кв.м. пропонується обєднати та використовувати як кухню площею 16,7кв.м. Вартість переобладнаних та приєднаних приміщень складає 225500грн. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним. Порушень прав інших осіб у звязку із самочинним переплануванням судом не встановлено. Виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, оскільки в результаті самочинного будівництва, проведеного позивачем, не порушені права інших осіб, додержані архітектурні, будівельні норми та правила, що є підставою для визнання за ним права власності. На підставі викладеного,

Outcome: approved