Jurisdiction: civil
Date: 2011-10-19 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом до Приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу [PERSON] про скасування постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просить суд скасувати постанову приватного нотаріуса [PERSON] про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 30.09.2011 року та зобовязати її вчинити нотаріальні дії по зняттю заборони накладеної на нерухоме майно відповідно до договору іпотеки №0407/07-01 від 05.06.2007 року вказавши, що 05 липня 2007 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу [PERSON] було посвідчено договір іпотеки № 0407/07-02 який було укладено в забезпечення виконання зобовязань по кредитному договору № 0407/07-01. 28 вересня 2011 року ПАТ Агрофірма „Зоря ім.. [PERSON] звернулось з проханням про звільнення з-під іпотеки нерухоме майно, що є предметом вищевказаного договору, однак нотаріусом було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії та винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 30.09.2011 року у звязку з неподанням безспірних доказів виконання зобовязання за кредити договором. Вказав, що заборгованість по кредитному договору, виконання зобовязання по якому забезпечене заставою перед ПАТ КБ „Надра погашена повністю, що підтверджується довідкою банку, пеня була нарахована вже після погашення суми основного боргу по тілу кредиту та відсотках за користування ним, з приводу чого існує спір, який розглядається у Господарському суді Рівненської області. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнав, не заперечував проти задоволення позову. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Судом встановлено, що 05 липня 2007 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу [PERSON] було посвідчено договір іпотеки № 0407/07-02 який було укладено в забезпечення виконання зобовязань по кредитному договору № 0407/07-01, накладена заборона на майно зазначене в договорі та внесено записи в Державний реєстр обтяжень нерухомого майна. 28 вересня 2011 року ПАТ Агрофірма „Зоря ім. Плютинського звернулось з проханням про звільнення з-під іпотеки нерухомого майна, що є предметом вищевказаного договору, однак нотаріусом було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії та винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 30.09.2011 року у звязку з неподанням безспірних доказів виконання зобовязання за кредитам договором. Однак виконання позивачем своїх зобовязань перед ПАТ КБ „Надра по сплаті заборгованості по кредитному договору у вигляді погашення основного боргу та відсотків за користування кредитом підтверджується довідкою виданою ПАТ КБ „Надра від 09.09.2011 року. Даний факт підтверджується також ухвалою Рівненського районного суду Рівненської області якою було скасовано арешт накладений в забезпечення позову ПАТ КБ „Надра до [PERSON], ЗАТ Агропромислова корпорація „Зоря про стягнення боргу у звязку з виконанням відповідачем грошових зобовязань перед ПАТ КБ „Надра. Порядок вчинення такої нотаріальної дії як зняття заборони відчуження нерухомого майна встановлено ст. 74 Закону України „Про нотаріат, п. 253 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України № 205 від 03.03.2004, постановою Кабінету Міністрів України № 410 від 31.03.2004 року „Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек. Стаття 74 Закону України «Про нотаріат» передбачає, що нотаріус або посадова особа виконавчого комітету сільської, селищної, міської ради знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, У пункті 253 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України вказано, що нотаріус знімає заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, за заявою: - банку, іншої юридичної особи про погашення позики (кредиту); - заставодавця (іпотекодавця) та заставодержателя (іпотекодержателя) про припинення договору застави (іпотеки) або лише заставодавця (іпотекодавця) у разі подання ним безспірних доказів виконання зобов'язання; - заставодавця (іпотекодавця) у разі визнання рішенням суду договору застави (іпотеки) недійсним; - заставодержателя (іпотекодержателя) у зв'язку з відкриттям виконавчого провадження про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки.) на підставі виконавчого напису нотаріуса. Відповідно до пункту 4 Постанови Кабінету Міністрів України від 31.03.2004 року №410 "Про затвердження тимчасового порядку реєстрації іпотек" (далі Порядок) державна реєстрація відомостей про обтяження чи зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором та передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної здійснюється шляхом внесення запису до Реєстру, а також змін і додаткових відомостей до запису, виключення запису з Реєстру. Пунктом 2 Порядку визначено, що реєстратори - державні нотаріальні контори, приватні нотаріуси, які згідно з договорами, укладеними з адміністратором Реєстру, здійснюють державну реєстрацію іпотек, відомостей про обтяження чи зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором, передачу, анулювання^- видачу дубліката заставної та видачу нової заставної на підставі повідомлення іпотекодержателя або уповноваженої ним особи чи рішення суду, приймають запити, видають завірені витяги з Реєстру та виконують інші функції, передбачені цим Порядком. У відповідності до пункту 25 цього ж Порядку після виконання зобов'язання іпотекодержатель зобов'язаний протягом десяти днів надіслати реєстратору письмове повідомлення про виключення запису з Реєстру з обов'язковим зазначенням порядкового номеру запису. Запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений на підставі рішення суду з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису. Системний аналіз зазначених норм свідчить про те, що нотаріус знімає заборону на відчуження нерухомого майна за заявою іпотекодавця у разі подання ним безспірних доказів виконання зобов'язання. На підставі викладеного, враховуючи те, що основне зобовязання, забезпечене іпотекою, виконане, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: approved