Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-22 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Чернівецької міської ради, треті особи без самостійних вимог: [PERSON], [PERSON], [PERSON]І ., [PERSON], [PERSON], [PERSON], про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що йому на праві власності належить квартира № 4 в житловому будинку № 6 по вулиці Тихорецькій в м.Чернівці, на підставі договору дарування від 05 березня 2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 906. Вказував, що зареєстрований та постійно проживає в [INFO]. Зазначав, що на земельній ділянці по вулиці Тихорецькій, № 6 в м. Чернівці знаходиться житловий будинок літ. «А», який складається із чотирьох квартир. Із співвласниками багатоквартирного будинку визначений порядок користування земельною ділянкою по вулиці Тихорецькій № 6 в м.Чернівці. Належна йому, позивачу, на праві власності квартира № 4, складалася з однієї житлової кімнати, загальною площею 33,60 кв.м, в тому числі житловою площею 14,90 кв.м. Для поліпшення житлових умов, було здійснено добудову до квартири, в результаті чого загальна площа становить 122,10 кв.м, в тому числі житлова площа 47,70 кв.м., з яких перший поверх складається з: коридору 28,80 площею кв.м, комори площею 2,50 кв.м, житлової кімнати площею 14,90 кв.м, гардеробної площею 4,50 кв.м, коридору площею 2,70 кв.м, кухні площею 11,90 кв.м, ванної кімнати з вбиральнею площею 4,30 кв.м. Другий поверх складається з: коридору площею 19,70 кв.м, двох житлових кімнат площею 16,70 кв.м та 16,10 кв.м, Згідно зведеного оціночного акту вартість становить 243 467 грн. Вважає, що проведені роботи є самочинним будівництвом, так як вони проводились без проектної документації, погодженої та затвердженої належним чином, на земельній ділянці, що була в його користуванні. Зазначав, що завершена будівництвом квартира № 4 в житловому будинку літ. «А» по вулиці Тихорецькій, № 6 в м.Чернівці придатна для експлуатації, відповідає санітарно-технічним, протипожежним та екологічним вимогам, відповідно до висновку Чернівецької міської державної санепідемстанції № 05.03.02007/53192 від 24 травня 2011 року та експертного висновку Чернівецького управління ГУ МНС України в Чернівецькій області № 9/6/2391 від 04 травня 2011 року технічний стан конструкцій квартири задовільний, що відповідає вимогам Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення», виготовлена робоча документація на ці споруди будинковолодіння погоджена необхідними службами. Вказував, що на його позивача [PERSON] звернення в інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області про узаконення здійсненого самочинної добудови до квартири йому було відмовлено, а тому він вимушений звернутися за захистом свого порушеного та невизнаного права до суду. Вважає, що самовільно збудоване нерухоме майно відповідає вимогам державних стандартів містобудування, будівельним санітарним та протипожежним нормам та правилам, не порушує прав та інтересів третіх осіб. За таких обставин просив, визнати за ним, [PERSON] право власності на самочинне будівництва двохповерхової квартири № 4 в житловому будинку № 6 по вулиці Тихорецькій в м.Чернівці, загальною площею 122,10 кв.м, в тому числі житловою площа 47,70 кв.м., з яких перший поверх складається з: коридору 28,80 площею кв.м, комори площею 2,50 кв.м, житлової кімнати площею 14,90 кв.м, гардеробної площею 4,50 кв.м, коридору площею 2,70 кв.м, кухні площею 11,90 кв.м, ванної кімнати з вбиральнею площею 4,30 кв.м, другий поверх складається з: коридору площею 19,70 кв.м, двох житлових кімнат площею 16,70 кв.м та 16,10 кв.м, загальною вартістю 243467 грн. Позивач у судове засідання не зявився, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні підтримала позовні вимоги позивача та просила позов задовольнити. Представник Чернівецької міської ради в судове засідання не зявився, звернувся до суду з клопотанням про слухання справи без їх участі та не заперечував проти задоволення позову. Третя особа без самостійних вимог: [PERSON] в судовому засіданні вказала, що самочинне будівництво [PERSON] не порушує її прав як мешканця сусідньої квартири, проте вказала, що [PERSON] раніше до неї з цього приводу не звертався. Треті особи без самостійних вимог: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявились, хоча повідомлялись судом про час та місце слухання справи. Про причини неявки суд не повідомили. Суд, вислухавши пояснення присутніх учасників судового засідання, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Так, судом встановлено, що позивачу [PERSON] на праві власності належить квартира № 4 в житловому будинку № 6 по вулиці Тихорецькій в м.Чернівці, на підставі договору дарування від 05 березня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 906 (а.с.7-8). Відповідно до довідки КЖРЕП 12 від 18.08.2011 р.№ 1138, позивач [PERSON] зареєстрований та постійно проживає в [INFO] (а.с.15). З копії схематичного плану вбачається, що на земельній ділянці по вулиці Тихорецькій, № 6 в м. Чернівці знаходиться житловий будинок літ. «А» (а.с.40). З копії договору дарування від 05.03.2007 р., вбачається, що належна позивачу, на праві власності квартира № 4, складалася з однієї житлової кімнати, загальною площею 33,60 кв.м, в тому числі житловою площею 14,90 кв.м (а.с.8). Для поліпшення житлових умов позивачем було здійснено добудову до квартири, в результаті чого загальна площа становить 122,10 кв.м, в тому числі житлова площа 47,70 кв.м., з яких перший поверх складається з: коридору 28,80 площею кв.м, комори площею 2,50 кв.м, житлової кімнати площею 14,90 кв.м, гардеробної площею 4,50 кв.м, коридору площею 2,70 кв.м, кухні площею 11,90 кв.м, ванної кімнати з вбиральнею площею 4,30 кв.м. Другий поверх складається з: коридору площею 19,70 кв.м, двох житлових кімнат площею 16,70 кв.м та 16,10 кв.м. Згідно зведеного оціночного акту вартість становить 243 467 грн. На даний час, завершена будівництвом квартира № 4 в житловому будинку літ. «А» по вулиці Тихорецькій, № 6 в м.Чернівці придатна для експлуатації, відповідає санітарно-технічним, протипожежним та екологічним вимогам, відповідно до висновку Чернівецької міської державної санепідемстанції № 05.03.02007/53192 від 24 травня 2011 року та експертного висновку Чернівецького управління ГУ МНС України в Чернівецькій області № 9/6/2391 від 04 травня 2011 року технічний стан конструкцій квартири задовільний, що відповідає вимогам Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення», виготовлена робоча документація на ці споруди будинковолодіння погоджена необхідними службами (а.с. 5, 6, 22-35) Відповідно до вимог ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями \~будівельних норм і правил. \~ Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Крім того, відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. \~ У звязку із цим норми ч. 3 ст. 376 ЦК України є підставою для задоволення позову про визнання права власності на самочинно збудований обєкт нерухомості лише тоді, коли при відсутності права на забудову на момент подання позову позивачем було здійснено самочинне будівництво з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних, протипожежних та інших норм і правил. \~ Як встановлено судом, зазначене будинковолодіння є самочинним будівництвом, оскільки зведене позивачем без належного дозволу та належно затвердженого проекту, земельна ділянка, на якій здійснено самочинне будівництво, знаходиться у власності Чернівецької міської ради, яка не заперечувала проти задоволення позову, користувачі земельної ділянки мешканці сусідніх квартир, які були залучені до участі у справі в якості третіх осіб, прав та інтересів яких торкається цей спір констатували, що їхні права цим будівництвом не порушуються. Самовільно збудоване нерухоме майно відповідає вимогам державних стандартів містобудування, будівельним санітарним та протипожежним нормам та правилам, не порушує прав та інтересів третіх осіб. Відповідно до відповіді на звернення [PERSON] від 26.09.2011 року № 7/24/4-2/751, інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області було відмовлено в узаконенні здійсненої самочинної добудови до належної йому квартири (а.с. 11). Отже, порушене позивачем у суді питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого дає підставу вважати про наявність спору про право. \~ Відповідно до ст. 29 Закону України «Про планування і забудову територій» №1699 ІІІ, здійснення будівельних робіт на обєктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно із законом. Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Враховуючи наведене,

Outcome: approved