Jurisdiction: civil
Date: 2011-10-12 00:00:00

Позивач [PERSON] 30.09.2010 року звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] та [PERSON] і, уточнивши свої позовні вимоги в судовому засіданні, просить суд: - визнати відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] такими, що втратили право користування квартирою № 2 будинку № 4 по вул. Кармелюка у м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області; - зобовязати Відділ громадянства, імміграції, реєстрації фізичних осіб Дніпровського РО м. Дніпродзержинська зняти відповідачів з реєстраційного обліку за адресою спірної квартири [ADDRESS]. Свої позовні вимоги в позовній заяві та судовому засіданні позивач обґрунтовує тим, що він є власником квартири, яка розташована за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Кармелюка, б. 4 кв. 2. Зазначена квартира придбана ним відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 20.08.2001 року. Після придбання квартири в ній були зареєстровані [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO]. Але після розірвання ним шлюбу зі [PERSON], відповідачі виїхали з квартири і не проживають в належній йому квартирі більш ніж чотири роки. Вважає, що вони, як колишні члени сімї власника квартири, що не проживають в квартирі більше року, в силу ст. 405 ЦК України втратили право користування цим житлом. Просить задовольнити його позовні вимоги, а проти задоволення зустрічного позову заперечує, та пояснив, що шлюб між ним та [PERSON] розірвано у 2006 році і свідоцтво про розірвання шлюбу видане 20.06.2006 року. Це значить, що [PERSON] мала право згідно зі ст.72 ч.2 СК України подати позов про поділ майна протягом 3 років після розірвання шлюбу, тобто до 20.06.2009 року. Але вона подала свій зустрічний позов про визнання свого права власності на квартиру тільки 24.01.2011 року. Просить застосувати до позовних вимог [PERSON] строк позовної давності та у задоволенні її зустрічного позову відмовити. Представник позивача в судовому засіданні підтримує позов і просить позовні вимоги [PERSON] задовольнити у повному обсязі, а у задоволенні зустрічної позовної заяви [PERSON] про визнання права власності на квартиру відмовити. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] не визнала, просить у задоволенні позову відмовити та звернулась до суду з зустрічним позовом до [PERSON] і, уточнивши свої зустрічні позовні вимоги в ході судового зсідання, просить суд: - визнати квартиру за аресою вул. Кармелюка, буд. №4, кв.№2 у м. Дніпродзержиську, придбану 17 серпня 2001 року згідно нотаріально засвідченого договору купівлі-проджу в період зареєстрованого шлюбу із [PERSON], спільною сумісною власністю. В обґрунтування своїх заперечень проти позову [PERSON] та своїх зустрічних позовних вимог [PERSON] в судовому засіданні зазначила, що в зареєстрованому шлюбі з відповідачем вони знаходились з 11.04.1996 року по 20.06.2006 рік, однак співмешкати почали ще з 1993 року. Самостійного житла у них не було і вони почали жити у квартирі її матері [PERSON] по вул.. Харківській, 11-10, а після реєстрації шлюбу неодноразово змінювали міста мешкання, наймаючи житло у різних осіб. З 1998 року вони оселилися у квартирі бабусі відповідача за адресою вул.. Кармелюка, 4-3. В тому ж будинку в трикімнатній квартирі з номером 2 мешкав та був її власником [PERSON], який збирався виїхати за кордон і, як вони дізнались, мав намір продати цю квартиру. З метою поліпшення умов для всієї їхньої родини у 1998 році вони домовились з ним про купівлю належної йому квартири з поступовою виплатою платежів в особі його матері [PERSON], надавши їй довіреність. У 1999 році вони переселилися до цієї квартири та влаштувалися там з відповідачем та її дітьми. Згідно домовленості з [PERSON] платежі за придбану квартиру вони поступово виплачували [PERSON] Ці платежі здійснювались за рахунок їх сумісних коштів з метою придбання спільної сумісної власності на вищезазначену квартиру. Вона постійно працювала, що підтверджується записами в трудовій книжці, одержувала досить високу заробітну плату, яка витрачалась на спільні потреби їхньої родини та погашення боргу за квартиру. 17 серпня 2001 року за спільною домовленістю з чоловіком та [PERSON] був нотаріально оформлений договір купівлі-продажу квартири по вул.. Кармелюка, 4-2, за ціною, як зазначено в договорі 19 250 гривень, в особі її чоловіка [PERSON]. Усі вони зареєструвались в цій квартирі, жили однією родиною, мали спільний побут, витрачала на його влаштування спільні прибутки. Реєстрація її та її дітей оформлена у 2002 році. Таким чином, квартира набута нею та відповідачем за спільною згодою, за спільні кошти, за час шлюбу є їхньою спільною власністю. Однак, відносини між нею та відповідачем поступово руйнувались, сумісне життя стало неможливим, і 20.06.2006 року шлюб між ними було розірвано. В листопаді 2006 року вона змушена була тимчасово залишити квартиру до вирішення питання про її продаж. З цих підстав вони надавали оголошення про продаж квартири через редакцію «Нова газета», однак безрезультатно. У квартирі залишилися жити її діти, відповідач зловживав спиртними напоями, поводив себе брутально відносно її доньки і її діти [PERSON] та [PERSON] згодом також змушені були залишити житло. Відповідач скориставшись цим та змінив замки і, таким чином, створив перешкоди їм для подальшого користування квартирою. В квартирі залишились належні їм речі: диван, телевізор, холодильник, пральна машина, мікрохвильова піч, компютер та інше. На даний час відповідач позбавив житла її та її дітей, не визнає її право власності на квартиру. На підставі вищевикладеного просить суд задовольнити її зустрічні позовні вимоги. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні також проти задоволення позову [PERSON] до них заперечували та дали в обгрунтування своїх заперечень пояснення, аналогічні поясненниям своєї матері [PERSON]. При цьому [PERSON] пояснив, що спірну квартиру він залишив у звязку з тим, що одружився та склав нову родину; пояснив, що у серпні 2007 року та у 2010 році звертався до позивача з питання про повернення в квартиру для проживання, але у цьому йому було відмовлено. [PERSON] пояснила, що вона проживала у спірній квартирі до кінця 2008 року, а залишила квартиру тому, що позивач зловживав спиртними напоями, і їй з ним було жити не комфортно. Обидва підтримали зустрічний позов [PERSON] та просять суд у задоволенні позову [PERSON] відмовити, а позов [PERSON] задовольнити. Представник відповідачів адвокат [PERSON] також проти задоволення позову [PERSON] до [PERSON], [PERSON] та [PERSON] заперечувала, а зустрічний позов [PERSON] просила задовольнити. Залучений до участі у справі в якості 3 особи Відділ громадянства, імміграції і реєстрації фізичних осіб Дніпровського районного відділу внутрішніх справ Дніпродзержинського міського управління УМВС у Дніпропетровській області в судове засідання не зявився, але своєю заявою просив суд розглядати справу за відсутності представника відділу. Представник третьої особи Обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» у судове засідання не зявився, надав письмові заперечення, в яких вказує, що відповідно до п.1 наказу Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р «Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно» до 01 січня 2012 року державна реєстрація права власності та права користування (сервітуту) на обєкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках; права користування будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; права власності на обєкти незавершеного будівництва, а також облік безхазяйного нерухомого майна, довічне управління нерухомим майном проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації. Державна реєстрація прав це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, а також право власності на обєкти незвершеного будівництва шляхом внесення відповідного запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно здійснюється реєстраторами на підставі Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Пунктом 2. Тимчасового положення визначено, що для проведення державної реєстрації виникнення переходу або припинення права власності на інших речових прав на нерухоме майно власник, інший право набувач або уповноважена ним особа подає реєстратору БТІ заяву про державну реєстрацію прав за формою, визначеною у додатку до Тимчасового положення, до заяви про державну реєстрацію прав додаються правовстановлювальні документи. Так, згідно п.10 додатку 2 до Тимчасового положення, Рішення суду про визнання права власності на обєкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності н обєкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності є право встановлювальними документами, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно. З моменту прийняття заяви про державну реєстрацію прав реєстратором БТІ розпочинається її розгляд. Реєстратор БТІ встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на обєкти, права щодо яких підлягають державній реєстрації, зокрема: відповідність відомостей про обєкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, наявним у Реєстрі прав та поданим документам. Внесення до Реєстру прав запису про обєкт права щодо якого підлягають державній реєстрації відповідно до п.3.2.1 Порядку ведення Реєстру прав власності н нерухоме майно, проводиться шляхом внесення такої інформації: тип(призначення) обєкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації; адреса місцезнаходження) обєкта права щодо якого підлягають державній реєстрації; загальна та житлова площа обєкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації. Державній реєстрації підлягають виключно заявлені права за умови їх відповідності законодавству і поданим документам. Так, реєстрація прав на нерухоме майно має здійснюватися у відповідності до резолютивної частини рішення суду, як це зазначено у розясненні Міністерства юстиції України. Враховуючи вищенаведене, при вирішенні питання щодо задоволення позову, і, з метою проведення безперешкодної державної реєстрації права власності, просять зазначити у резолютивній частині рішення характеристику нерухомого майна на яке визначається право власності, із зазначенням: найменування майна, розміру загальної житлової площі згідно даних технічного паспорту. Також просять провести розгляд справи за відсутністю представника підприємства, у звязку неможливістю прибуття на судове засідання. Суд, вислухавши пояснення сторін, їх представників допитавши свідків та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що для правильного вирішення спору спочатку необхідно встановити, чи має право власності на спірну квартиру [PERSON], тобто необхідно по суті вирішити зустрічний позов [PERSON] Згідно зі ст. 57 СК України особистою приватною власністю дружини, чоловіка є: майно, набуте нею, ним до шлюбу; майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але на підставі договору дарування або в порядку спадкування; майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але за кошти, які належали їй, йому особисто. Ст.60 СК України та ст. 368 ЦК України передбачають, що майно, набуте подружжям з час шлюбу, належить дружині та чоловікові на підставі спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважних причин самостійного заробітку. Згідно ст..68 СК України розірвання шлюбу не припиняє права спільної сумісної власності на майно, набуте за час шлюбу. Стаття 69 СК України передбачає, що дружина і чоловік мають право на поділ майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності, незалежно від розірвання шлюбу. Згідно ст..70 СК України у разі поділу майна, що є обєктом спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором. В судовому засіданні встановлено, що сторони перебували у зареєстрованому шлюбі з 11.04.1996 року по 20.06.2006 року, що в судовому засіданні не заперечують сторони, та що підтверджується показами свідків та копіями свідоцтв про укладення шлюбу та про розірвання шлюбу між сторонами. Також є встановленим, що позивач [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 17.08.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом, став власником квартири №2, яка знаходиться у буд. №4 по вул. Кармелюка у м. Дніпродзержинську, чого сторони не заперечують, та підтверджується копією договору купівлі-продажу АЕВ №815147 від 17.08.2001 року. Все це за умови своечасного звернення [PERSON] до суду могло б давати суду всі підстави вважати, що спірна квартира №2 будинку №4, що по вул. Кармелюка у м. Дніпродзержинську є обєктом спільної сумісної власності [PERSON] та [PERSON] Але заслуговують на увагу доводи позивача та його представника про те, що спірна квартира була придбана за кошти, отримані від продажу позивачем квартири, яка була йому подарована його бабусею, та кредитні кошти, так як це частково підтверджується копією договору купівлі-продажу, згідно з яким позивач продав належну йому на підставі договору дарування квартиру за 11 місяців до придбання спірної квартири (а.с. ). Крім того, в силу ст.72 СК України позовна давність не застосовується до вимог про поділ майна, що є обєктом права спільної сумісної власності подружжя, якщо шлюб між ними не розірвано. До вимоги про поділ майна, заявленої після розірвання шлюбу, застосовується позовна давність у три роки. В судовому засіданні встановлено, що шлюб між сторонами розірвано 20.06.2006 року; [PERSON] залишила спірну квартиру за власним бажанням у листопаді 2006 року, при цьому з квартири її ніхто не виганяв, про що вона сама заявила в судовому засіданні; також вона заявила, що знала про те, що спірна квартира є їх з позивачем спільною сумісною власністю, але звернулась до суду з питання про визнання її права власності на квартиру (тобто про розподіл майна) тільки 15.02.2011 року, тобто після спливу 4 років і 8 місяців після розірвання шлюбу, і про поважність причин пропуску цього строку суду не повідомила та про поновлення пропущеного строку суд не просила. В силу ст.267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення, а сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] заявив про застосування позовної давності до винесення судом рішення, а значить сплив позовної давності відносно зустрічних позовних вимог [PERSON] є підставою для відмови у позові, а у задоволенні зустрічного позову [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на квартиру повинно бути відмовлено. Вирішуючи позов [PERSON] до [PERSON], [PERSON] та [PERSON] про визнання осіб такими, що втратили право користування жилим приміщенням, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.405 ЦК України члени сімї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. Член сімї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сімї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ними і власником житла або законом. В судовому засіданні встановлено, що відповідачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] відсутні в квартирі, що належить позивачу [PERSON] більше 1 року, чого не заперечують самі відповідачі, та що підтверджується показами свідків та матеріалами справи. Що стосується причин відсутності відповідачів у спірній квартирі, то суд приймає до уваги доводи позивача та його представника, що відповідачі були відсутні більше року в квартирі без поважних причин, так як самі відповідачі про поважність причин їх відсутності суду не повідомили: [PERSON] заявила, що квартиру залишила сама, ніхто її з квартири не вигонив; [PERSON] також пояснив, що квартиру залишив у звязку з тим, що оженився та склав нову сімю; а [PERSON] залишила спірну квартиру у кінці 2008 року з-за того, що їй було некомфортно проживати разом з позивачем. Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що відповідачі на момент подачі позову [PERSON] були відсутні у спірній квартирі більше 1 року без поважних причин, а значить позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. Стаття 391 ЦК України передбачає, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Outcome: approved