Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-08 00:00:00

18.07.11 року позивач звернулася до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 29 квітня 2005 року вона уклала з відповідачем договір купівлі-продажу належного їй будинку, що розташований в м. Апостолове по пров. Весняний, 28. У договорі зазначено, що відповідач до підписання вказаного договору передала їй в рахунок оплати за будинок 5\~000 гр., а решту коштів в сумі 10\~900 гр. відповідач зобовязалася сплатити до 15.06.2005 року. До цього часу відповідач не виконала умови укладеного договору, уникає зустрічей з нею, чим порушила істотні умови договору, що є підставою для його розірвання. Просить позов задовольнити та розірвати укладений з відповідачем договір купівлі-продажу будинку, а також стягнути з відповідача завдану моральну шкоду в сумі 5 000 гр. на підставі ст. 1167 ЦК України. В судовому засіданні позивач позов підтримала з підстав, зазначених у позовній заяві. Відповідач в судове засідання не зявилася, про дату та час розгляду справи повідомлена належним чином. Суд, заслухавши позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, встановив наступне. 29 квітня 2005 року приватним нотаріусом Апостолівського районного нотаріального округу [PERSON] посвідчено договір купівлі-продажу житлового будинку, відповідно до умов якого позивач продала відповідачу належний їй житловий будинок, що розташований в м. Апостолове по пров. Весняний, 28, Дніпропетровської області. Вказаний договір зареєстровано в реєстрі за № 667. При огляді в судовому засіданні вказаного договору встановлено, що державна реєстрація договору не здійснена. Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У відповідності до ст. 655 ЦК України по договору купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність іншій стороні (покупцю), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і заплатити за нього визначену грошову суму. Ст. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації. Ч.1 ст. 210 ЦК України встановлено, що правочин, який підлягає державній реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Відповідно до ч.3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації. У п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.09 року № 9 зазначено, що не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення. Згідно із статтями 210 та 640 ЦК не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Таким чином, судом встановлено, що спірний договір купівлі-продажу житлового будинку від 29 квітня 2005 року не є укладеним, оскільки не здійснено його державної реєстрації, тому даний договір не може бути розірваним, на підставі чого суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову. Позовні вимоги про стягнення моральної шкоди з відповідача, яка заподіяна невиконанням умов спірного договору від 29.04.2005 року, також задоволенню не підлягають, оскільки судом встановлено, що між сторонами виникли договірні відносини і діючим законодавством не передбачено відшкодування моральної шкоди у разі невиконання умов договору купівлі-продажу нерухомого майна. Посилання позивача на ст.1167 ЦК України як на підставу для відшкодування моральної шкоди є необґрунтованим, оскільки вищевказана норма права застосовуються до правовідносин, які виникли внаслідок завдання шкоди.

Outcome: dismissed