Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-27 00:00:00

У листопаді 2011 року [PERSON] звернулась до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до Українського консорціуму «Екосорб» про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва. Свої позовні вимоги обґрунтовувала тим, що 07.03.2008 року між [PERSON] та Українським консорціумом «Екосорб» був укладений договір № 26-291-ЧК про бронювання квартири № 65 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області. Згідно вказаного договору Відповідач зобовязався закріпити за Позивачем зазначену квартиру та передати її Позивачу як власнику облігацій. На підтвердження права власності, Позивач, за договором бронювання надала виписку зберігана щодо наявності облігацій на рахунку в цінних паперах. Сторонами було обумовлено даним договором (п.4.7.) що строк погашення облігацій та передачі квартири власникові облігацій за актом прийому-передачі квартири становить не пізніше 02.04.2010 року. Згідно п.4.1. договору № 36-291-ЧК про бронювання квартири № 65 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області, умовою передачі квартири у власність Позивачу облігацій є передача останнім пакета облігацій Відповідачу до погашення. 29.03.2010 року згідно до акта предявлення до погашення облігацій Позивач, як власник облігацій, надав на погашення, а Відповідач прийняв до погашення Пакет цільових безпроцентних облігацій, випущених в бездокументарній формі, придбаних згідно з Договором купівлі-продажу облігацій № Д/27.2/080307-55 від 07.03.2008 року. Таким чином, Позивач свої зобовязання щодо оплати вартості квартири перед Відповідачем виконала в повному обсязі. В той же час, зустрічне зобовязання Відповідача, згідно договору № 36-291-ЧК про бронювання квартири № 65 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області, перед Позивачем не виконано. Так, відповідно до Додаткової угоди № 1 від 29.03.2010 року до договору № 36-291-ЧК про бронювання квартири № 65 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області, Відповідач зобовязався забезпечити введення житлового будинку в експлуатацію в строк не пізніше першого кварталу 2011 року та в строк до 30 червня 2011 року передати у власність Позивачу квартиру в закінченому будівництвом та введеному в експлуатацію житловому будинку за актом приймання передачі, а також в межах вказаного строку надати Позивачу витяг з рішення органів місцевого самоврядування про визнання права приватної власності за Позивачем як власником облігацій. Згідно Оціночного акту на будівлю літер «А» вул. Коцюбинського, буд.9 (форма № 3) та Зведеного акту вартості будинків, господарських будівель та споруд (форма № 5), що складені службовими особами КП «Бюро технічної інвентаризації Києво- Святошинського району Київської області» 22.04.2011 року, готовність обєкту незавершеного будівництва складає 85 %. Фактично, зведено всі несучі конструкції будинку, перекриття, стіни, сходові марші, зроблена цементна стяжка в приміщеннях, на будинку зроблений скатний дах з внутрішнім водостоком, змонтовані металопластикові вікна, зроблена штукатурка зовнішніх стін та внутрішніх приміщень. Квартира будинку. В тому числі і квартира, що заброньована за Позивачем, має вигляд окремого приміщення, тобто визначена індивідуальними ознаками. Позивачем була подана заява про зміну предмету позову, відповідно до якої [PERSON] просила суд визнати за нею майнові права на двокімнатну квартиру № 65, загальною площею - 79,18 кв.м., житловою площею 41,05 кв.м. в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області та стягнути з Відповідача на її користь судові витрати. В судову засіданні представник Позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі. Представник Відповідача проти задоволення позовних вимог не заперечував. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні, 07.03.2008 року між [PERSON] та Українським консорціумом «Екосорб» був укладений договір № 26-291-ЧК про бронювання квартири № 65 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області. Згідно вказаного договору Відповідач зобовязався закріпити за Позивачем зазначену квартиру та передати її Позивачу як власнику облігацій. На підтвердження права власності, Позивач, за договором бронювання надала виписку зберігача щодо наявності облігацій на рахунку в цінних паперах. Сторонами було обумовлено даним договором (п.4.7.) що строк погашення облігацій та передачі квартири власникові облігацій за актом прийому-передачі квартири становить не пізніше 02.04.2010 року. Згідно п.4.1. договору № 36-291-ЧК про бронювання квартири № 65 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області, умовою передачі квартири у власність Позивачу облігацій є передача останнім пакета облігацій Відповідачу до погашення. 29.03.2010 року згідно до акта предявлення до погашення облігацій Позивач, як власник облігацій, надав на погашення, а Відповідач прийняв до погашення Пакет цільових безпроцентних облігацій, випущених в бездокументарній формі, придбаних згідно з Договором купівлі-продажу облігацій № Д/27.2/080307-55 від 07.03.2008 року. Таким чином, Позивач свої зобовязання щодо оплати вартості квартири перед Відповідачем виконала в повному обсязі. В той же час, зустрічне зобовязання Відповідача, згідно договору № 36-291-ЧК про бронювання квартири № 65 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області, перед Позивачем не виконано. Так, відповідно до Додаткової угоди № 1 від 29.03.2010 року до договору № 36-291-ЧК про бронювання квартири № 65 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області, Відповідач зобовязався забезпечити введення житлового будинку в експлуатацію в строк не пізніше першого кварталу 2011 року та в строк до 30 червня 2011 року передати у власність Позивачу квартиру в закінченому будівництвом та введеному в експлуатацію житловому будинку за актом приймання передачі, а також в межах вказаного строку надати Позивачу витяг з рішення органів місцевого самоврядування про визнання права приватної власності за Позивачем як власником облігацій. Згідно Оціночного акту на будівлю літер «А» вул. Коцюбинського, буд.9 (форма № 3) та Зведеного акту вартості будинків, господарських будівель та споруд (форма № 5), що складені службовими особами КП «Бюро технічної інвентаризації Києво- Святошинського району Київської області» 22.04.2011 року, готовність обєкту незавершеного будівництва складає 85 %. Відповідно до ч.1 ст.15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Виходячи зі змісту п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання прав. Відповідно до статей 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч.3 ст. 331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до ст. З Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Беручи до уваги наведене та враховуючи, що будинок не введений в експлуатацію, суд визнає майнові права на двокімнатну квартиру № 65, загальною площею - 79,18 кв.м., житловою площею 41,05 кв.м. в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області. Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі ст. ст. 15, 16, ч.2,3 ст.331, 525, 526 ,629 ЦК України, ст. З Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», та

Outcome: approved