Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-11 00:00:00

Позивач ОСББ "Моя Оселя-Тер" звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що станом на 01.10.2011 року заборгованість відповідача за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території у відповідності до договору №23 від 13.04.2008 року становить 7578грн., в тому числі: 3789грн. за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території; 3789грн. пеня за прострочення виконання зобов'язань за період з 01.01.2010 року по 30.09.2011 року. В уточнених позовних вимогах просить стягнути з відповідача на свою користь 2189грн. заборгованості за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території у зв'язку із частковою оплатою боргу, 3789грн. пені за прострочення виконання зобовязань. Просить також стягнути з відповідача 896грн. судових витрат. В судовому засіданні представники позивача уточнені позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві, просять задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив та вказав, що договору №23 від 13.04.2008 року слід вважати неукладеним, оскільки він не підписаний юридичною особою - ОСББ "Моя Оселя-Тер". Крім цього, вказав, що відповідач не заперечує сплату щомісячну сплату 50грн. за виконані послуги, як це передбачено протоколом №2 установчих зборів членів ОСББ "Моя Оселя-Тер" від 27.10.2005 року. Разом із тим, незважаючи на те, що відповідач не є членом ОСББ "Моя Оселя-Тер", про подальші зміни тарифів на оплату послуг по утриманню будинку та прибудинкової території та їх обґрунтування позивач відповідача не повідомляв, як і вимог щодо своєчасної сплати коштів на оплату послуг. Просить відмовити у задоволенні позову. Відповідач у судовому засіданні пояснення свого представника підтримав, просить відмовити у задоволенні позову. Дослідивши та оцінивши докази у справі, судом встановлено наступні обставини. 13.10.2008 року між сторонами було укладено договір №23, відповідно до умов якого Обслуговуюча організація (ОСББ "Моя Оселя-Тер") зобов'язується забезпечити весь комплекс робіт щодо утримання будинку, прибудинкової території та створення необхідних умов мешкання в будинку по пров. Замонастирський, 1 в м. Тернополі. Відповідно до п.п.2.3.3, 2.3.4 Власник квартири ([PERSON]А.) зобов'язується не пізніше останнього дня поточного місяця вносити плату на рахунок Обслуговуючої організації за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будинку, технічне обслуговування будинку відповідної загальної площі квартири. При несвоєчасному внесенні плати оплачувати пеню в розмірі 0,5% від несплаченої суми за кожен день прострочки але не більше 100% від загальної суми заборгованості відповідно до вимог чинного законодавства. Згідно п.п.3.1, 3.2 Власник квартири бере участь у витратах, які несе обслуговуюча організація із утримання будинку та прибудинкової території. Розмір плати Власника квартири може змінюватися при зміні розмірів комунальних платежів або за згодою сторін. Вказаний договір підписаний [PERSON] та скріплений печаткою ОСББ "Моя Оселя-Тер". Відповідно до статуту ОСББ "Моя Оселя-Тер" об'єднання має право встановлювати розміри платежів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів З 01.11.2005 року загальними зборами ОСББ "Моя Оселя-Тер" встановлено щомісячний тариф на оплату послуг в розмірі 50грн. з кожного власника квартири та з 01.01.2010 року в розмірі 1грн. за 1кв.м квартири. Заслухавши пояснення позивача, дослідивши та оцінивши зібрані по справі докази, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення виходячи з наступного. Згідно ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти. Згідно ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч.1 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Згідно ч.1 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Як вбачається із ст.ст.10, 17 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане членам об'єднання під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших власників. Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання. Таким чином, з 01.11.2005 року загальними зборами ОСББ "Моя Оселя-Тер" встановлено щомісячний тариф на оплату послуг в розмірі 50грн. з кожного власника квартири та з 01.01.2010 року в розмірі 1грн. за 1кв.м квартири, тобто щодо відповідача у щомісячному розмірі 159грн. (1грн.*159кв.м.). Станом на час розгляду справи в суді, заборгованість відповідача за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території становить 5978грн., в тому числі: 2189грн. за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території; 3789грн. пеня за прострочення виконання зобов'язань за період з 01.01.2010 року по 30.09.2011 року. Частиною 3 ст. 551 ЦК України визначено, що розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення. З урахуванням матеріального стану відповідача, суд вважає, що сума пені підлягає до зменшення до 1000грн. При цьому, суд критично оцінює заперечення відповідача про те, що договір №23 слід вважати неукладеним, оскільки він не підписаний відповідачемта про те, що відповідач не є членом ОСББ "Моя Оселя-Тер" та не був повідомлений про зміну тарифів на оплату послуг по утриманню будинку та прибудинкової території та про їх обґрунтування. Так, як вбачається із квитанції від 03.12.2011 року, відповідачем сплачено позивачу за надані послуги по утриманню будинку кошти в розмірі 1600грн. Відповідачем не заперечується факт надання позивачем послуг по утриманню будинку та прибудинкової території. Аналізуючи наведені норми, суд приходить до висновку, що між сторонами було укладено правочин, умови якого викладені у договорі №23 від 13.10.2008 року, що став підставою виникнення зобовязання у відповідача перед позивачем щодо сплати коштів на оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території та обов'язку сплатити пеню у разі прострочення чергового платежу. Частковим виконанням зобовязання відповідачем шляхом повернення 1600грн. додатково стверджується наявність таких зобовязань перед позивачем по оплаті послуг. Як вбачається із змісту ст.ст.10, 17, 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", змісту договору №23, статуту ОСББ "Моя Оселя-Тер", позивач має право вимагати у відповідача плату за надані послуги у розмірі, що встановлені загальними зборами об'єднання, незалежно від того чи є відповідач членом ОСББ чи ні. Щодо повідомлення про зміну тарифів на оплату вказаних послуг з 01.01.2010 року, то на виконання вимог ст.10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" такі були оприлюднені ОСББ "Моя Оселя-Тер" шляхом письмових оголошень на дверях під'їздів будинку по пров. Замонастирський, 1 в м. Тернополі, що встановлено судом із пояснень допитаного у судовому засіданні свідка [PERSON] та листами до поштових скриньок мешканців будинку, про що пояснив свідок [PERSON] Наведене також стверджується і поясненнями представника відповідача голови ОСББ "Моя Оселя-Тер" [PERSON] Протоколи №2 від 27.10.2005 року та №7 від 12.08.2009 року є чинними та відповідачем не оспорювались. За таких обставин, суд приходить до переконання, що у даному випадку мають місце порушення відповідачем прав позивача, які підлягають захисту шляхом\~стягнення з відповідача на користь позивача 2189грн. заборгованості за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та 1000грн. пені за прострочення виконання зобовязань, позов слід задовольнити частково. На підставі наведеного,

Outcome: partial