Jurisdiction: civil
Date: 2011-09-27 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа КЖЕП № 25, про зміну договору найму квартири. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що квартира [ADDRESS] була надана на підставі ордеру від 21 грудня 1992 року на сімю з шести осіб. На зазначену квартиру відкритий один особовий рахунок та позивач є основним квартиронаймачем. На теперішній час в квартирі зареєстровані та проживають позивач та відповідачі. Оскільки між нею та відповідачами склались неприязні стосунки, які перешкоджають нормальному користуванню квартирою, відповідачі не сплачують квартирну плату та плату за житлово-комунальні послуги, позивач бажає, щоб із нею був укладений окремий договір найму на кімнату площею 12,7 кв.м., а з відповідачами на кімнати площею 17,0 кв.м. та 12,6 кв.м. в квартирі [ADDRESS]. Просила суд змінити договір найму житлового приміщення квартири [ADDRESS], виділивши їй у користування ізольовану кімнату площею 12,7 кв.м., а відповідачам кімнати площею 17,0 кв.м. та 12,6 кв.м., підсобні приміщення залишити в загальному користуванні; зобовязати КЖЕП № 25 укласти з нею окремий договір найму на користування кімнатою площею 12,7 кв.м. у зазначеній квартирі. Позивач надала суду заяву, в якій просила справу розглядати за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Відповідачі у судове засідання не зявились, про дату, час та місце судового засідання повідомлялись належним чином, про причини неявки суд не повідомили. Представник КЖЕП № 25 у судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити за наступних підстав. Судом встановлено, що квартира [ADDRESS] була надана позивачу на підставі ордеру № 612 Серії 92 від 21 грудня 1992 року на сімю з шести осіб. В зазначеній квартирі зареєстровані та проживають [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], що підтверджується довідкою № 783 від 07 квітня 2011 року, виданою КЖЕП № 25. На зазначену квартиру відкритий один особовий рахунок № 770229 та позивач є основним квартиронаймачем. Згідно ст. 47 Житлового кодексу України норма жилої площі встановлюється в розмірі 13,65 кв.м. на одну особу. Таким чином з урахуванням житлової площі спірної квартири, яка складає, 60,4 кв.м. і кількості осіб, зареєстрованих в даній квартирі, на кожного з тих, що проживають доводиться по 10,07 кв.м. житлової площі. Відповідно до ч. 1 ст. 104 Житлового Кодексу України член сімї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сімї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, можу бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає ст. 63 цього Кодексу. Відповідно до ч. 1 ст. 63 Житлового Кодексу України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний житловий будинок. Відповідно до ч. 2 ст. 63 Житлового Кодексу України не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі, частина кімнати або кімната, звязана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). З урахуванням того, що позивач проживає в кімнаті житловою площею 12,7 кв.м. і просить змінити умови договору найму житлового приміщення, виділивши їй вказану житлову кімнату, відповідачам [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] кімнати площею 17,0 кв.м. та 12,6 кв.м. в квартирі [ADDRESS], що на думку суду порушує права відповідачів на житло, закріплене ст. 6 Конституцій України, оскільки у разі задоволення позовних вимог, норма житлової площі буде значно менша від встановленої законом.

Outcome: dismissed