Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-05 00:00:00

У січні 2011 року позивач звернувся до суду з позовом до публічного акціонерного товариства Західінкомбанкпро визнання права власності на частку в обєкті незавершеного будівництва, зазначаючи, що 22 жовтня 2007 року між ним та товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний банк Західінкомбанк, який був реорганізований у Публічне акціонерне товариство Західінкомбанкбуло укладено договір про участь у Фонді фінансування будівництва та 31 жовтня 2007 року - договір про уступку майнових прав. Відповідно до указаних договорів він взяла на себе зобовязання виконувати правила Фонду фінансування будівництва, передати відповідачу кошти в довірче управління з метою отримання у власність обєкта інвестування трикімнатної квартири, обєкт інвестування №149, загальною площею 116 кв.м. на 12 поверсі у житловому комплексі, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 182-В. Виконуючи умови договорів позивач 29 жовтня та 02 листопада 2007 року вніс на розрахунковий рахунок Фонду фінансування будівництва 321\~900 грн., а 5 листопада 2007 року -751\~100 грн., які взяв у кредит в АКБ Укрсоцбанк, та отримав свідоцтво про участь у Фонді фінансування будівництва (вид А) за програмою ВАТ АК Київреконструкція. У встановлений термін обєкт будівництва в експлуатацію зданий не був. Влітку 2010 року позивач дізнався, що відповідач передав свої обовязки щодо здачі обєкта в експлуатацію Обслуговуючому кооперативу ЖБК Наш Дом, голова Правління якого повідомив, що для отримання квартири у власність потрібно буде вносити додаткові кошти. Оскільки відповідач, визнаючи, що позивач сплатив усю вартість квартири, перешкоджає йому отримати квартиру у власність, позивач звернувся з позовом до суду і просив визнати за ним право власності на квартиру №149, загальною площею 116 кв.м., у будинку по вул. Борщагівській, 182-В у м. Києві. Також просив стягнути з відповідача на його користь судові витрати. Під час розгляду справи позивач змінив свої вимоги і просив визнати за ним право власності на частку в обєкті незавершеного будівництва квартиру №149, загальною площею 88,2 кв.м. у будинку по вул.. Борщагівській, 182-В у м. Києві. Ухвалами суду третю особу Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку Укрсоцбанкбуло замінено на Публічне акціонерне товариство Укрсоцбанкта залучено у якості третіх осіб у справі залучено Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив Наш домта Київську міську державну адміністрацію. Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив позов задовольнити. Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав, посилаючись на те, що право власності на будинок не зареєстровано, а тому немає підстав для задоволення позову, просив у позові відмовити. Представники третіх осіб до суду не зявилися, хоча належним чином повідомлялися про день, час і місце розгляду справи, від третіх осіб: КП Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна, Київської міської державної адміністрації, Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Наш домдо суду надійшли пояснення на позов, а тому суд вважає за можливе розглядати справу за їх відсутності. Суд, заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що 22 жовтня 2007 року між ТОВ КБ Західінкомбанк, з одного боку, та [PERSON], з другого боку, укладено договір №149 про участь у Фонді фінансування будівництва обєкта інвестування квартири №149, загальною площею 116 кв.м. на 12 поверсі у житловому комплексі, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 182-В, вартістю 1\~073 000 грн. та заплановано дату введення його в експлуатацію четвертий квартал 2007 року -перший квартал 2008 року (а.с.а.с. 8-14). 31 жовтня 2007 року між ТОВ КБ Західінкомбанкта [PERSON] укладено договір №149 про уступку майнових прав на обєкт інвестування, які ТОВ КБ Західінкомбанкнабув відповідно до умов угоди № 24/06-05-УМП від 24 червня 2005 року, укладеної між ТОВ КБ Західінкомбанкта ВАТ АК Київреконструкція, (а.с. 15). 05 листопада 2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку Укрсоцбанкта [PERSON] було укладено договір кредиту №380/1667/07-Ж (а.с.а.с. 18-24), відповідно до умов якого останньому було надано кредит у розмірі 150\~220 доларів США, та договір застави (іпотеки) (а.с.а.с.26-31). У звязку з укладеними договорами кредиту і застави 05 листопада 2007 року між ТОВ КБ Західінкомбанкта [PERSON] було укладено додаткову угоду №1 до договору про уступку майнових прав (а.с.а.с. 16-17) та додаткову угоду №1 до договору про участь у Фонді фінансування будівництва (а.с.18). Згідно з даними свідоцтв про участь у ФФБ (вид А) за програмою ВАТ АК Київреконструкціявід 29 жовтня 2007 року (а.с.32), 02 листопада 2007 року (а.с.33), 05 листопада 2007 року (а.с.34) [PERSON] передав ФФБ кошти за обєкт інвестування квартиру №149, загальною площею 116 кв.м., на 12 поверсі у житловому комплексі, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 182-В. Відповідно до листа ПАТ Західінкомбанквід 27 грудня 2010 року (а.с.39) [PERSON] сплатив повну вартість обєкту інвестування у сумі 1\~073\~000,00 гривень, закріпивши за собою 116 кв.м. загальної площі обєкту інвестування. Як видно з даних повідомлення БТІ м. Києва від 11 лютого 2011 року (а.с.а.с.61-63) та 18 серпня 2011 року (а.с.а.с. 132- 134) реєстрація права власності на обєкт нерухомості, що знаходиться [ADDRESS], відсутня. Між ТОВ КБ Західінкомбанк, ВАТ АК Київреконструкція та ОК ЖБК Наш Дом22 вересня 2009 року було укладено угоду щодо організації добудови обєкта будівництва за рахунок коштів Фонду фінансування будівництва, відповідно до якої між ними виникли цивільні права та обовязки щодо обєкта будівництва та введення його в експлуатацію (а.с. а.с. 137-143). Відповідно до ст.ст.328,334 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до частини 4 статті 15 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяженьдержавній реєстрації підлягають виключно заявлені права за умови їх відповідності законодавству та поданим документам. Згідно з пунктами 1.6, 1.7 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7\\5 ( у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.07.2010 № 1692/5), зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року № 157/6445 державній реєстрації підлягає право власності на закінчене будівництвом нерухоме майно , яке прийняте в експлуатацію у встановленому законодавством порядку за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим Бюро, реєстратор якого проводить державну реєстрацію прав на цей об`єкт. Відповідно до ст.3 Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Українімайновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права власності , у тому числі права, які є складовими частинами права власності ( права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права ( права на провадження діяльності, використання природних ресурсів, тощо) та права вимоги. Відповідно до частини 1 статті 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної , творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Згідно з приписами статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживчою річчю, майнові права визнаються речовими правами. Згідно з ст.321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. На підставі наведеного, з метою захисту прав позивача , забезпечення його права на вимогу щодо передачі йому у власність профінансованого об`єкту, та права експлуатації, після введення обєкту в експлуатацію, суд вважає позовні вимоги щодо визнання майнових прав на Об`єкт будівництва-такими, що підлягають задоволенню При цьому, задовольняючи такі вимоги, суд вважає, що право позивача щодо користування зазначеним об`єктом, як складову права власності, виникає у позивача тільки після завершення будівництва та введення об`єкту в експлуатацію, оскільки відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації, а якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Outcome: partial