Jurisdiction: civil
Date: 2011-08-04 00:00:00

10 вересня 2010 року [PERSON] купила, а відповідач в особі директора ТОВ «Аптека 172», м. Черкаси [PERSON] продав належні ТОВ «Аптека № 172» приміщення за номерами 103, 104, 105 загальною площею 41,26 м2, які знаходяться на першому поверсі незавершеного будівництвом торгівельно-адміністративного комплексу за адресою: вул. Свердлова 91-6/3 м. Сміла Черкаської області. Позивачка передала директору ТОВ «Аптека № 172» обумовлену суму коштів, а відповідач передав їй офісні приміщення, уклавши про це договір купівлі-продажу. Представник ТОВ «Аптека № 172» зобовязався посвідчити договір в нотаріальній конторі до 1 грудня 2010 року, але до цього часу свого зобовязання не виконав, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на приміщення. 30 грудня 2010 року торгівельно-адміністративний комплекс по вул. Свердлова 91-6/3 введено в експлуатацію, проте позивачка, з обєктивних причин, не була включена в сертифікат відповідності, виданий інспекцією ДАБК у Черкаській області, як співзабудовник. В зв'язку з введенням торгівельно-адміністративного комплексу в експлуатацію та відповідно до інвентаризаційної справи нумерація приміщень змінилась і приміщення за номерами 104. 105, 106 перейменовані на приміщення під літ.А за номерами 2-101 (коридор) площею 13.7 м2 , 2-102 (офісне приміщення) площею 25,0 м2, 2-103 (вбиральня) площею 2,1 м2. Посилаючись на ці обставини, позивачка звернулася до суду з позовом і просить визнати договір купівлі-продажу офісних приміщень 2-101 площею 13,7 м , 2-102 площею 25,0 м2, 2-103, площею 2.1 м2 під літ.А, загальною площею 40,8 м2 , які знаходяться на першому поверсі торгівельно-адміністративного комплексу вул. Свердлова 91-б/3 м. Сміла, завершеного будівництвом та введеного в експлуатацію, дійсним і визнати за нею право власності на це майно. Представник відповідача позов визнав повністю. Позов підлягає до задоволення з наступних підстав. З договору про спільну діяльність від 8 квітня 2008 року вбачається, що ТОВ «Аптека 172» в торгівельно-адміністративному комплексі на розі вулиць Тельмана - Свердлова в м. Сміла має частку в розмірі 8,21%, і офісні приміщення під номерами 103, 104, 105, загальною площею 41,26 м2, за адресою м. Сміла, вул. Свердлова 91-б/3 відповідно до проектної документації є частиною цієї долі та власністю ТОВ «Аптека №172». Підтвердженням цього є довідка ТОВ «Аптека № 172» від 15 листопада 2010 року за № 128. 15 листопада 2010 року засновниками ТОВ «Аптека № 172» прийнято рішення про продаж офісних приміщень під номерами 103, 104, 105 незавершеного будівництва загальною площею 41,26 м2, за адресою м. Сміла, вул. Свердлова 91-б/3 за ціною 86 385 грн. 97 коп., що підтверджується витягом з протоколу № 25 загальних зборів засновників ТОВ «Аптека № 172» від 15 листопада 2010 року. Згідно з розпискою від 10 вересня 2010 року позивачка сплатила відповідачу 86385 (вісімдесят шість тисяч триста вісімдесят пять) грн. 56 коп. за продаж офісних приміщень під номерами 103, 104, 105 загальною площею 41,26 м2, а він зобовязався посвідчити договір купівлі-продажу у нотаріуса до 1 грудня 2010 року. 31 грудня 2010 року торгівельно-адміністративний комплекс за адресою: вул. Свердлова, 91-б/3 м. Сміла Черкаської області введено в експлуатацію, що підтверджується актом готовності обєкта до експлуатації № 1 від 31 грудня 2010 року, та сертифікатом відповідності № ЧК000599, виданим 9 березня 2011 року інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області, який засвідчує відповідність закінченого будівництвом торгівельно-адміністративного комплексу за адресою вул. Свердлова, 91-б/3 м. Сміла проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджує його готовність до експлуатації. Після закінчення будівництвом обєкта та введення його в експлуатацію нумерація та площа офісних приміщень за номерами 103, 104, 105 змінилася і стала відповідно 2-101, 2-102. 2-103 - загальною площею 40,8 м2. Підтвердженням цього є інвентаризаційна справа на торгівельно-адміністративний комплекс по вул. Свердлова 91-б/3 м. Сміла та технічний паспорт на нежитлові приміщення, виконаний 1 серпня 2011 року. Співзабудовники та співвласники незавершеного будівництва, якими є ТОВ ТВП «Біосервіс», ПП [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], не заперечують проти відчуження частини обєкту нерухомості та надали на це згоду, що підтверджується їх письмовими заявами. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і частково його виконали, а тому його слід визнати дійсним, визнавши за [PERSON] право власності на офісні приміщення під літ. А за номерами 2-101, площею 13,7 м , 2-102, площею 25,0 м2, 2-103, площею 2,1 м2 загальною площею 40,8 м2, які знаходяться на першому поверсі торгівельно-адміністративного комплексу за адресою: вул. Свердлова 91-б/3 м. Сміла Черкаської області. На підставі наведеного, ст.ст. 220, 334 ЦК України,

Outcome: approved