Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/6023/82/78472 від 18.07.2007 року, в розмірі 65 862, 03 (шістдесят п'ять тисяч вісімсот шістдесят два) дол. США 03 цент., що в еквіваленті по курсу НБУ (на 24.05.2011 року 1 дол. США дорівнює 7, 9837 грн.) складає 525 822 (п'ятсот двадцять п'ять тисяч вісімсот двадцять дві) гривні 69 коп., звернути стягнення на - житловий будинок загальною площею 34,20 кв.м., який розташований за адресою: Одеська область, м. Біляївка, вул. Миру, буд. № 28, шляхом продажу з прилюдних торгів за початковою ціною, що буде визначена в експертному звіті суб'єкта оціночної діяльності що належить відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області [PERSON], 18 травня 2005 року за р. № 2004, зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 20.05.2005 року, реєстраційний номер 10666031, номер запису 1253, в книзі 1-дод-122 та - земельну ділянку площею 0,1000 га, що розташована в м. Біляївка Одеської області, Біляївської міської ради, вул. Миру, 28 та належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯЕ № 118971, виданого Біляївською міською радою Одеської області та Біляївським районним відділом земельних ресурсів Одеського обласного головного управління земельних ресурсів 18 червня 2007 року, на підставі рішення Біляївської міської ради Біляївського району Одеської області від 26.04.2007 року№ 321-12/, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності за землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 01.07.516.00212 (кадастровий номер земельної ділянки 5121010100:02:003:0234). Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, наполягав на їх задоволенні. Відповідач у судове засідання не з*явився, попереджався належним чином про час та місце розгляду справи, про причини неявки суду не повідомив. У відповідності з ч. 4 ст. 169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Вислухав пояснення представника позивача, вивчив матеріали справи, суд приходить до наступного: Між банком та [PERSON] 26.03.2008 року було укладено договір № 014/6023/82/78472, відповідно до якого банк надав [PERSON] кредит у розмірі 28 050 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,50 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 18.07.2017 року. Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку - щомісяця в період сплати, відповідач повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати згідно кредитного договору. Згідно договору (п.6.5.) у випадку невиконання Позичальником умов кредитного договору Кредитор має право вимагати дострокового погашення Позичальником заборгованості за кредитом, нарахованих відсотків за користування кредитом та штрафних санкцій. [PERSON] не виконала умови п. 5.1. Кредитного договору, тобто щомісячно до 08 числа кожного місяця не здійснювала часткове погашення Кредиту та не сплачувала відсотки за користування Кредитом відповідно Графіку, та після отримання повідомлення, у відповідності з п. 5.5. Кредитного договору, не повернула Позивачу кредитні кошти та не сплатила відсотки за користування кредитними коштами. Відповідно до п. 10.1. Кредитного договору № 014/6023/82/78472 від 18.07.2007 року, за порушення строків повернення суми кредиту, процентів за користування кредитом та комісій, передбачених цим договором, Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення. За ст. 1054 ЦК України за Кредитним договором [PERSON] зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальнику в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки, за ч. 2 цієї статті до відносин за кредитним договором застосовуються вимоги закону за позикою. Відповідно ч.2 ст. 1050 Цивільного кодексу України, в разі прострочення повернення чергової частини позики, позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, яка залишилася та сплати процентів, належних йому. Відповідно ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином і в термін передбачений договором, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, боржник не звільняється від відповідальності за невиконання грошового зобов*язання. У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав. Станом на 24.05.2011 року заборгованість за кредитом [PERSON] складає 65 862, 03 (шістдесят п'ять тисяч вісімсот шістдесят два) дол. США 03 цент., що в еквіваленті по курсу НБУ (на 24.05.2011 року 1 дол. США дорівнює 7, 9837 грн.) складає 525 822 (п'ятсот двадцять п'ять тисяч вісімсот двадцять дві) гривні 69 коп і складається з: заборгованість за кредитом - 24 076, 25 дол. США, що дорівнює 192 217, 56 грн., заборгованість за відсотками - 8 138, 91 дол. США, що дорівнює 64 978, 62 грн., пеня за прострочення тілу кредиту 15 032, 39 дол. США, що дорівнює 120 014, 09 грн., пеня за прострочення відсотків по кредиту 18 614, 48 дол. США, що дорівнює 148 612, 42 грн. У забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором № 014/6023/82/78472 від 18.07.2007 року 27.07.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль» та [PERSON] (надалі - Відповідач) укладено нотаріально посвідчений договір іпотеки, за яким в іпотеку Позивачу передано житловий будинок загальною площею 34,20 кв.м., який розташований за адресою: Одеська область, м. Біляївка, вул. Миру, буд. № 28, шляхом продажу з прилюдних торгів за початковою ціною, що буде визначена в експертному звіті суб'єкта оціночної діяльності що належить відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області [PERSON], 18 травня 2005 року за р. № 2004, зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 20.05.2005 року, реєстраційний номер 10666031, номер запису 1253, в книзі 1-дод-122 та земельну ділянку площею 0,1000 га, що розташована в м. Біляївка Одеської області, Біляївської міської ради, вул. Миру, 28 та належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯЕ № 118971, виданого Біляївською міською радою Одеської області та Біляївським районним відділом земельних ресурсів Одеського обласного головного управління земельних ресурсів 18 червня 2007 року, на підставі рішення Біляївської міської ради Біляївського району Одеської області від 26.04.2007 року№ 321-12/У, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності за землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 01.07.516.00212 (кадастровий номер земельної ділянки 5121010100:02:003:0234). що підтверджується копією договору іпотеки. Відповідно до договору іпотеки від 27.07.2007 року - [PERSON], яка є майновим поручителем [PERSON], несе відповідальність за невиконання [PERSON] умов кредитного договору № 014/6023/82/78472 від 18.07.2007 року перед Іпотекодержателем (Позивачем) у розмірі заставленого майна. Відповідно до ст. 589 ЦК України, ст.ст. З, 12, 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою, іпотеко держатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки. За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги. Відповідно до 3.1.4. договору іпотеки від 27.07.2007 року, у випадку невиконання [PERSON] за кредитним договором № 014/6023/82/78472 від 18.07.2007 року або договором іпотеки від 27.07.2007 року, у тому числі якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, Іпотекодержатель (Позивач) має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п. 5 договору іпотеки від 27.07.2007 року, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами, задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату відсотків, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат пов'язаних з реалізацією предмета іпотеки. У відповідності з п. 5.1 договору іпотеки та ст. 35 Закону України «Про іпотеку», Позивачем 17.05.2011 р. направлено Відповідачу повідомлення щодо невиконання зобов'язань [PERSON]В умов кредитного договору та вимогу про усунення зазначених порушень, що підтверджується копією претензії № сі6-114-1/4020 від 17.05.2011 Р- Вищевказані обставини підтверджуються кредитним договором, договором іпотеки, іншими документами вказаними в додатках до цієї заяви. Згідно з ч.І ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов*язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов*язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотеко держателя на продаж предмета іпотеки будь-який особі покупцеві. Згідно платіжних доручень від 19.08.2011 року, позивачем сплачено судові витрати у розмірі 1 820, 00 грн. Враховуючи викладене суд вважає вимоги позивача обґрунтованими і законними.

Outcome: approved