Jurisdiction: civil
Date: 2011-07-28 00:00:00

Прокурор Володарсько-Волинського району звернувся до суду із зазначеним позовом до ПП "ВВ Агро" мотивуючи його тим, що у 2008 році між відповідачем та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] укладено договори оренди земельних ділянок строком на 10 років. Відповідно до п. 9 даного Договору, орендна плата становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щорічно у грошовій або натуральній формі до 31 грудня поточного року. Пунктом 28 вказаного договору передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати. Однак, відповідач в порушення істотних умов договору та вимог чинного законодавства орендну плату за користування земельними ділянками, що знаходяться на території Радицької та Грушківської сільських рад до 31 грудня 2009 року не сплатив та використовує земельні ділянки не за цільовим призначенням, тобто не веде сільськогосподарське виробництво. Враховуючи вищевикладене, просить суд достроково розірвати договори оренди укладені у 2008 році, зобов"язати ПП "ВВ Агро" повернути земельні ділянки, що знаходяться на території Радицької та Грушківської сільських рад [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2009 рік та витребувати у відповідача довідки щодо заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельними ділянкам, а також судові витрати по справі. В судовому засіданні прокурор позов підтримала та просила його задовольнити. Представник відповідача позов не визнав та пояснив, що договори оренди земельних ділянок між ПП "ВВ Агро" та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] не були укладеними, а тому не можуть бути розірвані, оскільки сторони не досягай згоди з усіх істотних умов договорів, передбачених ст. 15 Закону України "Про оренду землі". Вислухавши пояснення прокурора, представника відповідача та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов до задоволення не підлягає. Судом встановлено, що [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] є власниками земельних ділянок, що гозташовані на територіях Радицької та Грушківської сільських рад Володарсько-Волинського району, асі повинні використовуватись для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У 2008 році [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] уклали з ПП "ВВ Агро" договори оренди земельних ділянок строком на 10 років. Відповідно ст. 638 ч. 1 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду. Згідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії дог орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передання земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. ; умови передання у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України Про оренду землі» є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду,кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі обєкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. З наданих суду договорів, які є предметом спору, не долучено плану або схем земельних ділянок, які надаються в оренду, їх кадастрового плану та акту визначення меж земельних ділянок в натурі на місцевості, що унеможливлює їх ідентифікацію. Оскільки місце розташування та розмір земельних ділянок відносяться до об'єктів оренди, що є істотними умовами договорів оренди, то підписання сторонами документів, які не містять необхідної інформації про це, не можна вважати укладеними договорами. Не укладені договори не породжують для його сторін прав та обов'язків на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення при їх документальному оформленні. У разі передчасної передачі майна на виконання юридично ще не укладеного договору право на майно у набувача не виникає і власник може лише витребувати його в порядку глави 83 ЦК України, Положення ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якого недосягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору оренди землі є підставою для визнання його недійсним застосуванню не підлягає, оскільки суперечить змісту ч. 1 ст. 215 прийнятого пізніше ЦК України, згідно з якою недійсним може бути визнано лише укладений договір. Статтею 11 ЦПК України встановлено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних і юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підстав доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Outcome: dismissed