Jurisdiction: civil
Date: 2011-10-04 00:00:00

[PERSON] звернувся з вказаним позовом до суду, мотивуючи його тим, що 18.05.1998 року він купив у відповідачки житловий будинок без № з надвірними будівлями та спорудами розташований в с.Загорянівка Білозерського району Херсонської області без назви вулиці. Згідно рішення Східненської сільської ради Білозерського району від 03.06.2008 року будинку присвоєно №8 з назвою вулиці [PERSON]. Договір було укладено та зареєстровано Товарною біржею Ізумрудза №3985 від 18.05.1998 року. На сьогоднішній день [PERSON] має намір продати належний йому будинок, однак, йому стало відомо, що вказаний договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений. Просив визнати договір дійсним та визнати право власності. В судове засідання представник позивача зявився, позовні вимоги позивача підтримав повністю. Відповідач в судове засідання не зявилася, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином через ЗМІ. Про причини неявки до суду не повідомляла, заяв чи клопотань не надавала. Представник третьої особи Товарної біржі Ізумрудв судове засідання не зявився, подав до суду заяву, в якій просив справу розглядати за його відсутності. Суд, заслухавши представника позивача, вивчив матеріали справи, встановив, що: Згідно договору купівлі-продажу №3985 від 18.05.1998 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: [PERSON] продала, а [PERSON] купив домобудівлю без № з надвірними будівлями, розташовану в с.Загорянівка Білозерського району Херсонської області без назви вулиці. Відповідно до вказаного договору, сторони виконали всі істотні умови договору купівлі-продажу. Договір купівлі-продажу №3985 від 18.05.1998 року посвідчений Товарною біржею Ізумруд, але нотаріально не посвідчений. Згідно довідки №313 від 19.08.2011 року виданої Східненською сільською радою Білозерського району Херсонської області на підставі рішення 16-ої сесії Східненської сільської ради від 03.06.2008 року за №171 спірному домоволодінню присвоєно №8 з назвою вулиці [PERSON]. У відповідності зі ст. 227 ЦК УРСР (в ред.1963р.) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність угоди згідно ст. 47 ЦК УРСР (в ред. 1963 р.). На підставі ст. 47 ЦК УРСР (в ред. 1963р.) нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках зазначених у законі. Недодержання нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками передбаченими ч.2ст.48 ЦК УРСР (в ред1963р). Відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР в ред. 1963 року нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно ст. 220 ЦК України, якщо одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення договору, суд може визнати такий договір дійсним. У відповідності до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Оцінив та дослідив усі докази в їх сукупності суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, так як усі істотні умови договору купівлі-продажу між сторонами виконані, відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, що підтверджує посилання позивача про ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Outcome: approved