Jurisdiction: civil
Date: 2011-09-08 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з наданим позовом, мотивуючи тим, що на праві приватної власності має земельну ділянку площею 3,89 га на території Софіївської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. На початку 2001 року йому стало відомо, що його земельні ділянки обробляє ТОВ „Софія на підставі договору оренди, який він не укладав. Такий договір був укладений від його імені невідомою особою, якій він не надавав жодних повноважень і зареєстрований Первомайським відділом Миколаївської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру 27.12.2010 року за № 041048300352. Ніякої орендної плати за користування своєю землею від ТОВ „Софія він не отримував. Таким чином, вказаний договір оренди є неукладеним, відповідно ТОВ „Софія набула належне йому майно без достатньої правової підстави і зобовязана повернути йому землю. Позивач просив у позові зобовязати ТОВ „Софія повернути йому земельну ділянку. Крім того, скасувати державну реєстрацію договору оренди землі та зобовязати Миколаївську регіональну філію центру ДЗК та відділ Держкомзему у Первомайському районі Миколаївської області скасувати державну реєстрацію договору оренди землі. Провадження за позовними вимогами про скасування державної реєстрації договору оренди та про відшкодування судових витрат ухвалою суду закрито. В судовому засіданні позивач підтримав свій позов в частині зобовязання ТОВ «Софія» повернути йому належну земельну ділянку, просив його задовольнити. Відповідач в судовому засіданні проти позову заперечував, хоча визнав, що оспорюваний договір оренди землі дійсно укладав не особисто [PERSON], а його дружина, яка послалася на хворобу чоловіка та надала всі необхідні для укладення договору документи. В подальшому вона ж і отримувала орендну плату, посилаючись на хворобу чоловіка. Представник відділу Дежкомзему у Первомайському районі в судове засідання не зявився. До суду надійшла заява, в якій третя особа просить розглянути справу у відсутність представника, проти задоволення позову не заперечує. Заслухавши пояснення сторін, свідка, дослідивши надані письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 1,95 га та 1,94 га в межах території Софіївської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, що підтверджується копіями Державних актів на право власності на земельну ділянку відповідно серії ЯЛ № 643104 (кадастровий № 4825486700:01:000:0353) та серії ЯЛ № 643103 (кадастровий № 4825486700:01:000:0352). Як встановлено судом, позивач жодній особі не надавав повноважень на вчинення правочинів щодо належних йому земельних ділянок. Свідок [PERSON] дружина позивача пояснила суду, що у 2010 році у чоловіка стався інсульт, він був майже при смерті, не міг спілкуватись взагалі. Перед цим чоловік отримав державні акти на право власності на землю. У час, коли чоловік тяжко хворів, на її домашню адресу прийшов лист від ТОВ «Софія» з пропозицією укласти договір оренди належних [PERSON] земельних ділянок. До листа додавався екземпляр договору оренди. Оскільки вона припускала, що чоловік може померти, вона замість нього підписала вказаний договір оренди землі і направила його на адресу ТОВ «Софія». До отримання державних актів на землю, ТОВ «Софія» орендувало у чоловіка землю згідно сертифікатів, своєчасно платило орендну плату, тому вона також припустила, що чоловік не буде заперечувати. За 2010 рік вона дійсно отримала орендну плату від ТОВ «Софія». Про укладення договору оренди чоловік дізнався нещодавно, коли покращився стан його здоровя. Факт тяжкої хвороби позивача на момент укладення договору оренди землі підтверджується довідкою Любашівської районної центральної лікарні Одеської області. Таким чином, судом встановлено, що позивач [PERSON] дійсно особисто не укладав договору оренди землі з ТОВ «Софія» 18.11.2010 року, який згодом було зареєстровано Первомайським відділом Миколаївської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Софіївській с\\р Первомайського району, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 грудня 2010 року за № 041048300352. Тобто, [PERSON] особисто не вчиняв дій, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків, як це передбачено ч.1 ст. 202 ЦК України, тобто не вчиняв вказаного правочину. Також, він не надавав повноважень іншій особі на вчинення такого правочину. Отже, оспорюваний договір оренди землі є неукладеним відповідно до ст. ст. 203, 626, 638 ЦК України, а тому не потребує визнання його недійсним в судовому порядку. Також судом встановлено, що ТОВ «Софія» використовує належні позивачу земельні ділянки. Такі обставини не заперечував представник відповідача в судовому засіданні. В даний час врожай зібрано. Таким чином, оскільки оспорюваний договір оренди землі є неукладеним, суд вважає, що ТОВ «Софія» набуло в користування належне позивачу майно без достатньої правової підстави, а тому відповідно до ст.ст. 1212, 1213 ЦК України повинне повернути належні позивачу землі в натурі.

Outcome: approved