Jurisdiction: civil
Date: 2011-10-05 00:00:00

25.02.2011 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про звернення стягнення на предмет іпотеки 2-кімнатну квартиру, яка розташована за адресою: [ADDRESS], шляхом її продажу з початковою ціною 252500,00 грн., з наданням позивачу повноважень необхідних для здійснення продажу квартири, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № CNNJGA00000275 від 05.12.2007 року в розмірі 17086,98 доларів США. В обґрунтування позову позивач посилається на невиконання відповідачем умов кредитного договору. У судове засідання представник позивача не зявився, надіслав до суду заяву з проханням розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував. \~ \~ \~ Відповідачі в судове засідання не зявились, були сповіщені про час та місце розгляду справи належним чином, причини неявки суду не відомі. За таких умов, за згодою позивача, суд ухвалив рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. \~ \~ \~ Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. \~ 05.12.2007 року сторони уклали кредитний договір № CNNJGA00000275, відповідно до якого позивач надав [PERSON] кредит у розмірі 35000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 0,92 % на рік на суму заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 05.12.2027 року. З метою забезпечення належного виконання відповідачем умов кредитного договору, ПАТ КБ ПриватБанкта [PERSON], [PERSON] 02.12.2007 року уклали договір іпотеки, за яким відповідачі надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: 2-кімнатну квартиру, яка розташована за адресою: [ADDRESS], майно належить відповідачам на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 15.11.2007 року. Відповідачі умови договору не виконують, внаслідок чого виникла заборгованість, яка станом на 08.07.2011 року складає 17086,98 доларів США, зокрема: - поточна заборгованість за кредитом 14608,74 доларів США; - поточна заборгованість по відсотках 1915,971 доларів США; - прострочена заборгованість за кредитом 17086,98доларів США; - заборгованість по пені 562,27 доларів США; Сума заборгованості підтверджується розрахунком позивача правильність якого відповідачами не спростована. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. У разі невиконання зобовязання, забезпеченого іпотекою, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки (ч. 1 ст. 33 Закону України Про іпотеку). Статтями 25, 26 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень" передбачено звернення за рішенням суду стягнення на предмет іпотеки шляхом надання обтяжувачу права укласти договір купівлі-продажу з іншої особою-покупцем. \~\~ Вищевикладене в сукупності є підставою для задоволення позову в частині звернення стягнення на предмет застави з метою погашення заборгованості за кредитним договором. Проте, в задоволенні вимог позивача в частині виселення відповідачів з квартири, яка є предметом іпотеки, слід відмовити з наступних підстав. В ч. 1 ст. 40 Закону України Про іпотеку зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом. У чч. 2 і 3 ст. 40 Закону України Про іпотекувстановлено певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобовязані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в ч. 3 ст.109 ЖК України. За таких умов, вимога позивача про виселення відповідачів з квартири є передчасною, а недотримання вищевказаної процедури є підставою для відмови в позові у цій частині.

Outcome: partial