Jurisdiction: civil
Date: 2011-09-09 00:00:00

В липні 2011 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку № 208 по вул.Леніна в с.Бузьке, укладеного 16.02.2001 року та зареєстрованого за №109 на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі дійсним. Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначила, що даний договір був укладений між її чоловіком [PERSON] та відповідачем [PERSON] в письмовій формі і зареєстрований на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі. 20 грудня 2010 року її чоловік [PERSON] помер. Спадкоємцями першої черги за законом є вона та їх син [PERSON] , які прийняли спадщину, оскільки проживали та були зареєстровані за однією адресою зі спадкодавцем. Але при зверненні до нотаріальної контори з метою оформлення своїх спадкових прав, їм було відмовлено, в звязку з тим, що договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально. Посилаючись на те, що відповідач ухиляються від нотаріального посвідчення договору, та крім цього така можливість втрачена у звязку зі смертю покупця, а також на те, що всі умови договору купівлі-продажу житлового будинку виконані, позивач просила позов задовольнити. В судовому засіданні позивач [PERSON] підтримала позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, на адресу суду надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі. Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню. Судом встановлено, що 16 лютого 2001 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку № 144 по вул.. Леніна в с. Бузьке. Вказаний договір сторони зареєстрували на Універсальній Товарно - Сировинній Біржі за р.№ 109. Згідно рішення Бузької сільської ради № 12 від 31.01.2001 року була проведена пере нумерація житлового будинку з № 144 на № 208. Відповідно до Витягу з реєстру права власності на нерухоме майно вказаний житловий будинок зареєстрований на праві приватної власності за [PERSON]. 20 грудня 2010 року [PERSON] помер. Спадкоємцями першої черги за законом є його дружина [PERSON] та син [PERSON], які вважаються такими, що прийняли спадщину, відповідно до ст.. 1268 ЦК України, оскільки проживали та були зареєстровані разом зі спадкодавцем. Згідно відповіді державного нотаріуса Другої Вознесенської ДНК від 23 червня 2011 року за № 677/02-31 позивачу [PERSON] було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, оскільки недотримана обовязкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. В судовому засіданні було встановлено, що сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобовязання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але відповідач ухилялася від нотаріального посвідчення цього договору, крім того на сьогоднішній день така можливість втрачена у звязку зі смертю сторони договору купівлі-продажу. Таким чином, враховуючи обставини справи, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Outcome: approved