Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-27 00:00:00

01.09.2011 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу будинку №156 по вул.Калініна в м.Вознесенську, укладеного 12.08.2002 року та зареєстрованого за №516 на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі дійсним. Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначила, що даний договір був укладений між нею та [PERSON] в письмовій формі і зареєстрований на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі, ніхто із сторін угоди її не оспорює і всі умови договору купівлі-продажу квартири виконані. Посилаючись на те, що відповідач помер, в звязку з чим нотаріально посвідчити договір неможливо, а також на те, що всі умови договору купівлі-продажу квартири виконані, позивач просив позов задовольнити. В судове засідання позивач [PERSON] не зявилася, судом належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду невідомі, в попередньому судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечував. Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню. Судом встановлено, що 12.08.2001 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу будинку №156 по вул.Калініна в м.Вознесенську Миколаївської області. В судовому засіданні було встановлено, що продавець вказаної квартири [PERSON] помер 27.03.2003 року (свідоцтво про смерть І-ФП №162554, видане 27.03.2003 року). Спадкоємцем після його смерті є відповідач [PERSON], який не зертався із заявою про прийняття спадщини. Сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобовязання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але продавець помер і можливість посвідчити договір нотаріально у позивача відсутня. Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином, оскільки покупець по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконав свої обовязки по цьому договору, а можливість посвідчити договір нотаріально втрачена у звязку зі смертю продавця суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Outcome: approved