Jurisdiction: civil
Date: 2011-08-24 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Лада» про витребування та повернення земельної ділянки. В своїй заяві вказала, що 25 січня 2006 року уклала договір оренди земельної ділянки, розміром 4.23 га, розташованої на території Голінської сільської ради, власником якої вона являється на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЧН № 053060 від 12.07.2006 року з ТОВ «Агро-Лада». Вказаний договір, строк дії якого становить 40 років, зареєстрований у Бахмацькому райвідділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 12.07.2006 року за № 040683200351. Пунктом 43 вищевказаного договору передбачено, що невід»ємними частинами договору є: кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використані та встановленні земельних сервітутів, акт встановлення меж в натурі (на місцевості), акт прийняття - передачі об'єкта оренди. Проте, у порушення вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі» до підписаного сторонами договору зазначені документи не долучені. А відсутність документів, що визначають межі земельної ділянки в натурі (на місцевості) унеможливлює її ідентифікацію на місцевості. Посилається на пункт 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6 листопада 2009 року, відповідно до якого у разі передчасної передачі на виконання юридично ще не укладеного договору майна право на це майно у набувача не виникає і власник може витребувати його в порядку, встановленому главою 83 ЦК України. Крім того, позивачка зазначає, що спірні правовідносини регулюються ст. 1212 та 1213 ЦК України відповідно до яких набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі. Вважає, що, оскільки даний договір не містить інформації про об'єкт оренди, як одну з істотних умов договору оренди землі, що суперечить ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», тому він не є укладеним. А неукладений договір не породжує для його сторін прав та обов'язків, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення при його документальному оформленні. З таких підстав просить винести рішення, яким витребувати від товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-лада» належну їй земельну ділянку площею 4.23 га, яка знаходиться на території Голінської сільської ради Бахмацького району та повернути її їй. В судове засідання призначене на 25.08.2011 року позивачка [PERSON] не з'явилася з невідомих причин, хоча про час та місце розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином. Представник позивачки - адвокат [PERSON] в судове засідання призначене на 25.08.2011 року не з'явився, але надав суду заяву про розгляд справну його відсутність. В судовому засіданні призначеному на 15.06.2011 року представник позивача позовні вимоги підтримав і просив їх задовільнити. Представник відповідача ТОВ «Агро-Лада» в судове засідання не з'явився з невідомих причин, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Про причини неявки не повідомив. В судовому засіданні призначеному на 15.06.2011 року надав заперечення, де просить відмовити у задоволенні позову ( а.с. 31-33, а. с. 50 - 52). Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 208 ЦК України правочини між фізичною та юридичною особою вчиняються у письмовій формі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» «Договір оренди землі - це договір, за орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідне до умов договору та вимог земельного законодавства». За змістом ст. ст. 16, 18,19 вказаного Закону договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами державної реєстрації у порядку, встановленому законом. Строк дії договору оренди визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Як встановлено в судовому засіданні позивачка [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 4.23 га, розташованої на території Голінської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області, що підтверджується копією державного акту серії ЧН № 053060 віл 12.07.2006 року (а.с. 10). 25 січня 2006 року між [PERSON] як орендодавцем з однієї сторони та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро - Лада», як орендарем, в особі засновника Карла - Хайнца Лессата з іншої сторони укладено договір оренди земельної ділянки площею 4.23 га, яка знаходиться на території Голінської сільської ради на строк 40 років, що підтверджується копією вказаного документу (а.с.8-9). Як вбачається зі змісту договору, він був зареєстрований у Бахмацькому райвідділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис 12 липня 2006 року за № 040683200351(а.с. 9). Даний договір чинний і ніким не скасований. Межі земельної ділянки визначені в державному акті позивачки. Пунктом 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06 листопада 2009 року № 9 передбачене, що «Відповідно до частини першої статі 215 ЦК України підставою недійсності правочину - недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст. 203 ЦК України саме на момент вчинення правочину. Зокрема, не є укладеним правочин (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення. Згідно зі ст. 210 та 640 ЦК України не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Встановивши ці обставини, суд відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним». Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору є: об»єкт оренди (місцерозташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляд) та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об»єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об»єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін». Частиною 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. Як встановлено в судовому засіданні, договір оренди земельної ділянки від 25.01.2006 року містить всі, передбачені законом істотні умови. Згідно з ч.І ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч.І ст. 210, ч.3 ст. 640 ЦК України та ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним із моменту його державної реєстрації. Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року за № 2073, а відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року «Про заходи щодо створення єдиної системи держаної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру» на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов»язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, а також договорів оренди земельних ділянок. Посилання позивачки на роз»яснення постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику з розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» суд не приймає до уваги, оскільки воно є помилковим, так як договір був юридично укладений і 12.07.2006 року зареєстрований в ДЗК «Центр державного земельного кадастру». До того ж, вказаний договір виконувався сторонами протягом 4-х років. Таким чином, враховуючи, що договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та ТОВ «Агро-Лада» зареєстрований у ДЗК «Центр державного земельного кадастру» Чернігівської регіональної філії Бахмацького відділу, містить всі передбачені законодавством істотні умови, а тому відсутні підстави вважати його неукладеним з витребуванням та поверненням позивачці земельної ділянки. За таких обставин суд вважає позовні вимоги позивачки безпідставними, а тому в щ задоволенні слід відмовити в повному обсязі.

Outcome: dismissed