Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-15 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~[PERSON] звернулася в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пан Продукт +»про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, покликаючись у позовній заяві на те, що 20.07.2007р. між нею і відповідачем було укладено договір оренди землі, зареєстрований 06.09.2007р. за № 040708200099 у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», за умовами якого відповідачу передавалась в оренду на 10 років належна їй відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, серії ВЛ, № 077709, земельна ділянка, площею 3, 75 га, розташована біля с. Суходоли на території Зарічанської сільської ради Володимир-Волинського району, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до п. 10 договору оренди землі від 20.07.2007р. відповідачем як орендарем повинна була вноситися орендна плата за перший пятий роки оренди в розмірі 2, 5 відсотки грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 42118, 32 грн., тобто в грошовому виразі за один рік в сумі ( 42118, 32 грн. х 2, 5% ) = 1052, 96 грн., а відповідно до п. 21 цього Договору земельна ділянка передавалася в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Однак, відповідач в порушення істотних умов договору оренди землі від 20.07.2007р. протягом двох останніх років не використовує передані в оренду земельні ділянки за цільовим призначенням і не сплатив їй орендної плати за період з 20.07.2009р. по 20.07.2010р. Пунктом 41 зазначеного договору оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати передбачено штраф у розмірі 10 відсотків орендної плати, що складає ( 1052, 96 грн. х 10% ) = 105, 30 грн., а всього сума заборгованості з орендної плати разом із штрафом складає 1158, 26 грн. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Вона неодноразово зверталася до відповідача з вимогою про цільове використання земельних ділянок та сплату заборгованості з орендної плати, однак відповідач на її вимоги не реагує. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У звязку з порушеннями відповідачем вимог закону та істотних умов договору оренди землі на її пропозицію добровільно розірвати цей договір відповідач також не реагує. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~За наведених вище підстав позивачка просить розірвати договір оренди землі від 20.07.2007р. та стягнути з відповідача в її користь заборгованість з орендної плати в сумі 1052, 96 грн. і штраф в розмірі 105, 30 грн., всього 1158, 26 грн., а також понесені нею судові витрати в справі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, але подала до суду заяву, в якій зазначає, що позов підтримує повністю та просить його задовольнити і розглядати справу за її відсутністю. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч про час, дату і місце судового розгляду був повідомлений своєчасно, у встановленому порядку, що підтверджується його розпискою про отримання судової повістки, про причини неявки суд не повідомив, а також із заявою про розгляд справи за його відсутності не звертався, тому відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України суд вважає можливим ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів, враховуючи, що позивач не заперечує поти такого вирішення справи. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Перевіривши та дослідивши письмові докази і матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Судом встановлено, що 20.07.2007р. між позивачем [PERSON] і відповідачем [PERSON] «Пан Продукт +» укладено договір оренди землі, за яким позивачем як орендодавцем передано відповідачу як орендарю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку земельну ділянку, площею 3, 75 га, в тому числі ріллі 3, 37 га і сіножаті 0, 38 га, що знаходиться біля с. Суходоли на території Зарічанської сільської ради Володимир-Волинського району, нормативна грошова оцінка якої складає 42118, 32 грн., на строк 10 років, з виплатою орендарем орендодавцю орендної плати, що вноситься протягом першого пятого років оренди в розмірі 2-х відсотків грошової оцінки земельної ділянки, що підтверджується такими доказами: Державним актом на право власності на земельну ділянку, серії ВЛ, № 077709, виданим 05.07.2004р. на ім'я позивача; договором оренди землі, зареєстрованим 06.09.2007р. за № 040708200099 у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру». \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до п. 21 договору оренди землі від 20.07.2007р. земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а відповідно до п. 10 цього Договору відповідачем як орендарем вноситься орендна плата за користування земельною ділянкою за перший пятий роки оренди в розмірі 2-х відсотків грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 42118, 32 грн., тобто за один рік оренди землі розмір орендної плати в грошовому виразі складає ( 42118, 32 грн. х 2% ) = 842, 36 грн. При цьому, відповідно до п. 41 зазначеного Договору за несвоєчасне внесення орендної плати орендодавець має право на стягнення з орендаря штрафу в розмірі 10 відсотків орендної плати, що складає ( 842, 36 грн. х 10% ) = 84, 24 грн. Відповідно до ч.1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобовязані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням, своєчасно сплачувати орендну плату. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Водночас, з позовної заяви вбачається, що відповідач у порушення умов договору оренди землі від 20.07.2007р. не використовує за цільовим призначенням передану йому в оренду за цим Договором земельну ділянку, площею 3, 75 га, тобто для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що може привести її в непридатний для такого виробництва стан, а також відповідачем не виплачено їй орендної плати за період з 20.07.2009р. по 20.07.2010р. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Викладені в позовній заяві зазначені вище обставини жодними наявними в справі доказами не були спростовані в судовому засіданні та визнаються судом достовірними. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Однак, позивачем у позовній заяві заявлено вимогу про стягнення орендної плати за період з 20.07.2009р. по 20.07.2010р. у розмірі 2, 5 відсотка від грошової оцінки земельної ділянки, що не відповідає умовам договору оренди землі від 20.07.2007р., оскільки відповідно до п. 10 цього Договору орендна плата вноситься орендарем за 1 5 роки в розмірі 2-х відсотків грошової оцінки земельної ділянки, що складає ( 42118 грн. х 2 % ) = 842, 36 грн. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~За таких обставин позов в частині стягнення з відповідача в користь позивача заборгованості з орендної плати за період з 20.07.2009р. по 20.07.2010р. підлягає частковому задоволенню на суму 842, 36 грн., а з урахуванням розміру штрафу, що складає 84, 24 грн., на загальну суму 926, 60 грн. Відповідно до ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»та п. 28 договору оренди землі від 20.07.2007р. орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати, а відповідно до ч.1 ст. 32 цього Закону та п. 38 цього договору на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, а відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору є зокрема: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, що передається в оренду. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Отже, вимоги позивача про розірвання договору оренди землі від 20.07.2007р., у звязку з порушенням відповідачем істотних умов цього Договору, а саме не використанням земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором і не виплатою орендної плати за період з 06.09.2009р. по 06.09.2010р., є обґрунтовані і законні, а тому в цій частині підлягають повному задоволенню. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню в користь позивача понесені нею і документально підтверджені судові витрати у вигляді судового збору: за позовною вимогою про розірвання договору оренди в розмірі 94, 10 грн.; за позовною вимогою про стягнення заборгованості з орендної плати та штрафу пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у розмірі 150, 56 грн., а всього 244, 66 грн. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~На підставі ст. 651 ч.2 ЦК України, ст. 96 ч.1 ЗК України, ст.ст. 13, 15, 21, 24, 25, 32, 35 Закону України «Про оренду землі»,

Outcome: partial