Jurisdiction: civil
Date: 2011-10-24 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~14 лютого 2011р. позивач ЖК «Приозерний-70»звернувся до суду з позовом, у якому просив стягнути з відповідача, яка э власником квартири [ADDRESS] , заборгованість з експлуатаційних витрат на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2002р. до 01.11.2010р. у сумі 1179, 98 грн. В обґрунтування \~позовних вимог зазначив, що власником вищевказаної квартири був член ЖК «Приозерний -17» [PERSON] , який мав заборгованість зі сплати експлуатаційних витрат. На час смерті [PERSON] його заборгованість перед позивачем по експлуатаційних витратах становила 810грн.80коп. Відповідач знала про наявність цієї заборгованості. Після смерті [PERSON] \~відповідач стала власницею квартири, яка раніше йому належала, а тому стала наступником і його боргів. Однак після смерті [PERSON] відповідач не оплачувала експлуатаційні послуги і лише через 16 місяців заявила про те, що є власницею квартири. Станом на 01.11.2010г. \~заборгованість відповідача з експлуатаційних витрат склала 1179грн.98коп. \~\~\~\~\~\~\~\~У судовому засіданні \~представник позивача [PERSON] позов підтримала, просила його задовольнити. Пояснила, що відповідач не є членом ЖК «Приозерний-70»и відмовилась укладати договір дольової участі в утриманні будинку, однак п. 4.9. Статуту передбачено право позивача на звернення до суду з метою стягнення плати на утримання будинку у такому випадку. \~\~\~\~\~\~\~Відповідач [PERSON] проти задоволення позовних вимог заперечувала, посилаючись на неналежне виконання позивачем обов`язків по утриманню будинку [ADDRESS] та прибудинкової території. Просила застосувати загальний строк позовної давності три роки. \~\~\~\~\~\~\~\~Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши міркування сторін, вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню, виходячи \~з наступного: \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Судом встановлено, що квартира [ADDRESS] належала \~на праві власності [PERSON] . \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~25 листопада 2004 р. між [PERSON] та [PERSON] укладений договір довічного утримання, зареєстрований приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Поляковою М.В. за реєстровим номером № 1-3116/25.11.2004р. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У відповідності до ст. 744 ЦК України, за договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов`язується забезпечувати відчужувача утриманням та ( або) доглядом довічно. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно вимог ст. 745 ЦК України, договір довічного утримання ( огляду) укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, а ч. 2 цієї ж статті в редакції яка діяла на час укладення між відповідачем та [PERSON] договору довічного утримання передбачалось, що \~договір довічного утримання (догляду), за яким \~передається набувачеві у власність нерухоме майн, підлягає державній реєстрації. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Як передбачено с. 278 ЦК України, набувач стає власником майна, переданого йому за договором довічного утримання (догляду), відповідно до ст. 334 цього кодексу. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Як вбачається зі ст.334 ЦК України (в редакції, яка існувала на час укладення договору) \~право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом…Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним…Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У відповідності до п.5 Договору довічного утримання від 25.11.2004р. серія ВВО № 844282 укладеного між [PERSON] та [PERSON] , право власності на квартиру виникає у Несіної з моменту державної реєстрації договору. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~З договору вбачається, що він зареєстрований в реєстрі за реєстраційним № 1-3116 \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Однак Державну реєстрацію правочину, передбачену у ст. 210 ЦК України слід відрізняти від державної реєстрації права \~власності на нерухомість, яка передбачена ст. 182 ЦК України. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Так, у відповідності до наведених положень Цивільного кодексу договір довічного утримання підлягає державній реєстрації, окрім того, учасники правочину зобов`язані здійснити реєстрацію права, що випливає з цього правочину, а саме права власності на нерухомість. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Таким чином, відповідач [PERSON] набула право власності на квартиру [ADDRESS] з моменту державної реєстрації договору довічного утримання, - з 25.11.2004 р. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за комунальні послуги в будинку, що належить громадянинові, береться за затвердженими у встановленому порядку тарифами. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У відповідності до ст. 149 ЖК України, права та обов`язки члену кооперативу, а також членів його сімї, умови користування і підстави припинення користування жилим приміщенням визначаються статутом кооперативу. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~З п.4.8., 4.9. Статуту ЖК «Приозерний-70» вбачається, що у разі відмови власника квартири вступити у кооператив між кооперативом і власником укладається угода про спільне володіння будинком та дольову участь у витратах на його утримання. У разі відмови власника квартири вступити у кооператив або відмови на укладення угоди про дольову участь у витратах кооператив має право звернення до суду для стягнення платежів на утримання та ремонт житлового будинку та прибудинкової території. \~\~\~\~\~\~\~У відповідності до ст. 256 ЦК України позовна давність визначена як строк в межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права, тобто законодавець пов`язує застосування строку позовної давності з строком подачі до суду позовної заяви, а не заяви про скасування заочного рішення. Статтею 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Таким чином, вимоги по стягненню з відповідача заборгованості за період з січня 2002р. по 14.02.2008р. заявлені позивачем \~за межами строку позовної давності, тому задоволенню не підлягають. З урахуванням викладеного, за відповідачем за період з 14 лютого 2008року по 01 листопада 2010 року утворилась заборгованість у сумі за експлуатаційні послуги у сумі 910грн.17коп., а саме: за період з 14.02.2008р. по 31.12.2008р. у сумі 200грн.44коп. (19.09:2=9.54+(19.09х10)=200.44); за 2009 рік у сумі 366.33коп. (19.09х3=57.27+(34.34х9)=366.33); за січень жовтень 2010р. у сумі 343грн.40коп. (34.34х10=343.40). Беручи до уваги проплати за експлуатаційні послуги, здійснені відповідачем за вказаний період \~у сумі 436 грн., підлягає стягненню з відповідача на користь позивача заборгованість за експлуатаційні послуги \~у загальній сумі \~474 грн. 17 коп. \~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ст. 88 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно задоволених позовних вимог судові витрати у сумі 32 грн. 50 коп., які складаються з судового збору у сумі \~20.50 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 12 грн. \~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: partial