Jurisdiction: civil
Date: 2011-11-10 00:00:00

Позивач звернулася до суду із позовом, яким просить визнати за нею право власності на житловий будинок літ. Д-1загальною площею 76,4 кв.м., житловою площею 45,8 кв.м., льох літ. П, огорожі №№ 1, 3, 4 по вул. Немишлянській, 62А в м. Харкові. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначала, що вона перебуває у фактичних шлюбних стосунках з [PERSON], останньому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу належить незавершений будівництвом житловий будинок літ. Д-1з надвірними будівлями, сарай літ. Б, льох літ. П, огорожі №№ 1, 3, 4, трубчатий колодязь № 2 на земельній ділянці площею 333 кв.м. по вул. Немишлянській, 62А в м. Харкові. Під час спільного проживання та з дозволу [PERSON] позивачем за власні кошти було добудовано житловий будинок, льох літ. П, огорожу №№ 1, 3, 4. Відповідно до технічного висновку житловий будинок літ. Д-1визнаний в цілому таким, що знаходиться у задовільному стані, експлуатація будинку та надвірних будівель можлива, дефектів в несучих конструкціях не виявлено. Позивач у судове засідання не зявилася, надала суду заяви, якою просить розглянути справу у її відсутність. Представник відповідача у судове засідання не зявився, надав суду відзив на позовну заяву, яким просить розглянути справу у його відсутність, відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки позивачем не був дотриманий порядок вирішення питань, повязаних з самочинним будівництвом. Третя особа [PERSON] у судове засідання не зявився, надав суду заяву, якою просить розглянути справу у його відсутність, проти позовну не заперечує. Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку від 06.10.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області [PERSON] та зареєстрованого КП Харківське міське бюро технічної інвентаризаціїза № 3649159 належить незавершений будівництвом житловий будинок літ. Д1 з надвірними будівлями (готовністю 31%), що складається з незавершеного будинку літ. Д-1, сараю літ. Б, льоху літ. П, огорожі № 1, 3, 4, трубчатого колодязю № 2 по вул. Немишлянській, 62А в м. Харкові. Згідно зі ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ньому будинки і спорудження, власник земельної ділянки здобуває право власності на зведені їм будинки, спорудження та інше нерухоме майно. Судом встановлено, що позивачем, яка перебуває у фактичних шлюбних відносинах з [PERSON], з дозволу останнього, самовільно, за власний рахунок, без розробки та погодження проекту, отримання дозволу на початок будівельних робіт, здачі обєкту до експлуатації було завершено будівництво житлового будинку літ. Д-1, льох літ. П, огорожу №№ 1, 3, 4. Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок по вул.. Немишлянській, 62А в м. Харкові, домоволодіння складається з житлового будинку літ. Д-1загальною площею 76,4 кв.м., житловою площею 45,8 кв.м., льоху літ. П, огорож №№ 1, 3, 4. Відповідно до ст.. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Позивачем на момент розгляду справи завершено будівництво житлового будинку літ. Д-1та надвірних будівель у повному обсязі. Згідно технічного висновку ПП Модулор-сервіс, державна ліцензія АВ № 358726 від 19.10.2007 року, експлуатація житлового будинку літ. Д-1по вул.. Немишлянській, 62А в м. Харкові можлива, дефектів у несучих конструкціях та фундаментах будівлі не виявлено. Технічний стан будівельних конструкцій в цілому забезпечує надійну експлуатацію та безпеку для життя та здоровя мешканців. Технічні рішення, прийняті при будівництві відповідають вимогам діючих норм та правил державних стандартів, санітарних та протипожежних норм. Таким чином, судом встановлено, що завершення будівництва житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: м. Харків, вул.. Немишлянська, 62А виконано позивачем з дозволу власника незавершеного будівництвом житлового будинку, з дотриманням санітарно-технічних вимог та не порушує права інших осіб. У відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 5 ст. 376 ЦПК України за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно збудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб. На підставі викладеного,

Outcome: approved