Jurisdiction: civil
Date: 2011-09-04 00:00:00

У вересні 2010 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, у якому зазначав, що йому на праві приватної власності належить нерухоме майно: нежитлове приміщення складу насіннєвого матеріалу, загальною площею 355,1 м2, та приміщення зернотоку інв. № 06051, загальною площею 1079,9 м2, що розташовані за адресою: село Погреби Броварського району Київської області, вулиця Фрунзе, 15-Є, що підтверджується свідоцтвом, посвідченим 14 грудня 2000 року приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області [PERSON], зареєстрованим у реєстрі за № 8892, та договором купівлі-продажу від 22 листопада 2001 року, посвідченим цим же нотаріусом, зареєстрованим у реєстрі за № 6029. Під цими приміщеннями згідно із кадастровим планом знаходиться земельна ділянка розміром 0,3981 га, необхідна для розміщення та обслуговування даних нежитлових приміщень, яка перебуває у віданні [PERSON] сільської ради Броварського району. Посилаючись на ч. 1 ст. 30 ЗК України (1990 року) і ч. 1 ст. 377 ЦК України, просив визнати за ним право власності на земельну ділянку загальною площею 0,3981 га, що знаходиться за адресою: село Погреби Броварського району Київської області, вулиця Фрунзе, 15-Є, яка є необхідною для обслуговування розміщених на ній зазначених вище нежитлових приміщень. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні позов підтримав та пояснив, що згідно із висновком Товариства з обмеженою відповідальністю Укрприватзем від 22 листопада 2010 року для розміщення та обслуговування належних [PERSON] на праві власності нежитлових приміщень, розташованих у селі Погреби Броварського району Київської області по вулиці Фрунзе, 15-Є, необхідною є земельна ділянка площею 0,3981 га. Просив суд задовольнити позов. Представник відповідача [PERSON] сільської ради Броварського району Київської області сільський голова [PERSON]І у судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що 11 січня 2007 року сесією [PERSON] сільської ради Броварського району Київської області було прийнято рішення про надання позивачу [PERSON] дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,398 га у селі Погреби по вулиці Фрунзе, 15-Є для передачі її в оренду під обслуговування обєктів нерухомого майна приміщення складу насіннєвого матеріалу, яке належить йому на праві власності. Проте він ніяких дій з цього приводу не вчинив. Передача даної земельної ділянки у власність позивачу чинним на момент виникнення правовідносин законодавством не передбачена. Пропонує, щоб [PERSON] взяв спірну земельну ділянку в оренду. Просив у задоволенні позову [PERSON] відмовити. Третя особа: Управління Держкомзему у Броварському районі Київської області у судове засідання не зявилося, направило до суду листа, у якому просить розглянути справу у відсутності їхнього представника за наявними у справі доказами. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на праві власності належать нежитлове приміщення складу насіннєвого матеріалу, загальною площею 355,1 м2, та приміщення зернотоку інв. № 06051, загальною площею 1079,9 м2, що розташовані у селі Погреби Броварського району Київської області по вулиці Фрунзе, 15-Є, що підтверджується свідоцтвом від 14 грудня 2000 року, договором купівлі-продажу від 22 листопада 2001 року, а також технічною документацією на ці обєкти нерухомого майна. Згідно із положеннями ч. 1 ст. 30 ЗК України (1990 року), чинного на час виникнення у позивача права власності на обєкти нерухомого майна, при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими обєктами переходить у розмірах, передбачених ст. 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди. Пленум Верховного Суду України у п. 18 підпункті ґ постанови Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ від 16 квітня 2004 року № 7 розяснив, що при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 01 січня 2002 року, згідно з положеннями чинної до цієї дати ст. 30 ЗК до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження. У ч. 1 ст. 120 ЗК України, ч. 1 ст. 377 ЦК України (в редакції до 10 грудня 2009 року) визначено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Відповідно до висновку Товариства з обмеженою відповідальністю Укрприватзем від 22 листопада 2010 року для розміщення та обслуговування належних на праві власності позивачу [PERSON] нежитлових приміщень: складу насіннєвого матеріалу, загальною площею 355,1 м2, та зернотоку інв. № 06051, загальною площею 1079,9 м2, розташованих у селі Погреби Броварського району Київської області по вулиці Фрунзе, 15-Є, необхідною, хоча й недостатньою, є земельна ділянка фактична площа якої становить 0,3981 га. Із рішення 9 позачергової сесії 5 скликання депутатів [PERSON] сільської ради Броварського району Київської області від 11 січня 2007 року № 229 видно, що позивачу [PERSON] надавався дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,398 га у селі Погреби по вулиці Фрунзе, 15-Є, для передачі її в оренду під обслуговування обєктів нерухомого майна приміщення складу насіннєвого матеріалу. Згідно із п. а ч. 3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав. Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] ґрунтуються на вимогах закону, тому за ним необхідно визнати право власності на земельну ділянку площею 0,3981 га, яка є необхідною для розміщення і обслуговування належних йому на праві власності нежитлових приміщень: складу насіннєвого матеріалу та зернотоку, розташованих у селі Погреби Броварського району Київської області по вулиці Фрунзе, 15-Є. На підставі викладеного, ст. 30 ЗК України (1990 року), ст. ст. 120, 152 ЗК України, ст. ст. 328, 377 ЦК України,

Outcome: approved