Jurisdiction: civil
Date: 2012-03-18 00:00:00

17 січня 2012року позивачі звернулися з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Е-Крим Миколаїв» про розірвання договорів оренди земельної ділянки посилаючись на те, що всі позивачі мають у власності земельні ділянки, якими володіють на підставі державних актів у відповідності до закону, і які знаходяться в оренді у відповідача. В порушення вимог договору оренди відповідач протягом строку дії договору свої зобов'язання щодо доцільного використання земельної ділянки порушує, на теперішній час відповідачем неналежно використовується належні позивачам на праві власності земельні ділянки, що призводить до погіршення та втрати властивостей вказаних земельних ділянок. Позивачі письмово повідомляли відповідача про незадовільний стан земельних ділянок, та заявляли вимоги про розірвання договорів оренди, але всі заяви залишались без реагування з боку відповідача. Оскільки незважаючи на явні порушення з боку відповідача вимог договору оренди в частині правил утримання земельної ділянки, власники земельних ділянок не мають права в односторонньому порядку розірвати вказані договори позивачі вирішили звернутися до суду з позовом про розірвання договорів оренди. Представник позивачів [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та пояснив, що відповідачем в продовж тривалого часу порушуються умови договорів оренди, а саме пункти 15,16,17 вказаних договорів, згідно яких відповідач зобов'язаний використовувати земельну ділянку для вирощування товарної сільгосппродукції та дотримуватись вимог протиерозійної організації території. Однак через ставлення відповідача до дотримання умов договорів позивачі були змушені звернутись до органів Держкомзему із заявою про порушення з боку відповідача. Перевірка виявила факти грубого порушення порядку користування землею з боку відповідача. Вказані порушення правил утримання земель були виявлені співробітниками відділу Держкомзему у Новоодеському районі Миколаївської області, про що було складено акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 07.09.2011 року. На підставі акту 14.09.2011 року фактичний орендар-керівник ТОВ «Е-КРИМ» [PERSON] був притягнутий до адміністративної відповідальності за вищевказані порушення, а саме ст.35 ЗУ «Про охорону земель» та ст.52 КУІІАП. Постанова про притягнення його до адміністративної відповідальності набрала чинності і не оскаржена. Таким чином, факт порушення умов договору оренди в частині дотримання відповідачем умов використання земельної ділянки не викликає сумнівів. [PERSON] вказав, що при таких обставинах його довірителі вважають необхідним розірвати договори оренди землі із відповідачем, тому що подальше використання ТОВ «Е-Крим Миколаїв» земельних ділянок, власниками яких є позивачі, призведе до негативних наслідків для них. Позивачі планують використовувати належну їм на праві власності землю для власних потреб. Недбалість відповідача порушує інтереси позивачів, як власників землі. Відповідно до вимог ст. 152 Земельного кодексу України захист прав власника земельної ділянки здійснюється шляхом запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав власника, а також шляхом визнання угоди недійсною. Посилаюсь на вищевикладене представник позивачів просив позов задовольнити та розірвати договори оренди земельних ділянок укладені між позивачами та ТОВ «Е-Крим Миколаїв». Представник відповідача ТОВ «Е-Крим Миколаїв» в судове засідання в чергове не зявився, хоча відповідач був завчасно належним чином повідомлений про час та місце судових засідань з розгляду справи призначених на 03.02.2012року з 10год. 00хв., 27.02.2012року з 11год. 00хв. та 19.03.2012року 13год. 00хв. Згідно ст.ст.224, 225 ЦПК України судом проводиться заочний розгляд справи. Заслухавши пояснення представника позивачів, дослідивши письмові докази в матеріалах справи судом встановлено наступне. 20.08.2008року між [PERSON] та ТОВ «Е-Крим Миколаїв» було укладено договір оренди землі №2, який зареєстрований в ДЗК 21 квітня 2009року за №040901900367. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2,21 га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач зобовязався вносити орендну плату у грошовій формі 444,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі № З, який зареєстрований в ДЗК 21 квітня 2009 року за №040901900366. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 6,63 га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 1333,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі № 7, який зареєстрований в ДЗК 21 квітня 2009 року за №040901900375. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,17га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 888,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до ЗО листопада поточного року. 20.08.2008р. між мною [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі №13, який зареєстрований в ДЗК 21 квітня 2009 року за №040901900388. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,48га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 889,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі № 16, який зареєстрований в ДЗК 21 квітня 2009 року за №040901900387. Відповідно до умов цього договору [PERSON]В надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,42га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 889,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі №26, який зареєстрований в ДЗК 22 квітня 2009 року за №040901900401. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,36 га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 888,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі №21, який зареєстрований в ДЗК 22 квітня 2009 року за №040901900391. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,42га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 889,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р, між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі №34, який зареєстрований в ДЗК 22 квітня 2009 року за №040901900411. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5,24 га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 889,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі № 36, який зареєстрований в ДЗК 22 квітня 2009 року за №040901900406. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,94 га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 889,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі №37, який зареєстрований в ДЗК 22 квітня 2009 року за №040901900407. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,94 га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 889,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі №40, який зареєстрований в ДЗК 24 квітня 2009 року за №040901900413. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5,35 га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 889,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі №46, який зареєстрований в ДЗК 24 квітня 2009 року за №040901900419. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,70 га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 889,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі №54, який зареєстрований в ДЗК 27 квітня 2009 року за №040901900433. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 6,07га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 889,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі №55, який зареєстрований в ДЗК 27 квітня 2009 року за №040901900434. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,87 га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 889,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі № 56, який зареєстрований в ДЗК 27 квітня 2009 року за №040901900431. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,42 га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 889,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі №58, який зареєстрований в ДЗК 24 квітня 2009 року за №040901900424. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,31 га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 889,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договори оренди землі №№ 59, 60, які зареєстровані в ДЗК 27 квітня 2009 року за №№040901900425, 040901900428. Відповідно до умов цих договорів [PERSON] надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 4,37 та 3,51 га, які знаходяться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування кожною земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 888,00грн. на рік, тобто по 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі № 62, який зареєстрований в ДЗК 27 квітня 2009 року за №040901900438. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,75 га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 889,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі №75, який зареєстрований в ДЗК 27 квітня 2009 року за №040901900448. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,42 га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 889,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі №73, який зареєстрований в ДЗК 27 квітня 2009 року за №040901900451. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,42 га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 889,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі №87, який зареєстрований в ДЗК 29 квітня 2009 року за №040901900462. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,08га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 889,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі № 94, який зареєстрований в ДЗК 29 квітня 2009 року за №040901900469. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,95 га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 889,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі №101, який зареєстрований в ДЗК ЗО квітня 2009 року за №040901900480. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,94 га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 888,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі №109, який зареєстрований в ДЗК ЗО квітня 2009 року за №040901900487. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5,26 га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 889,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі №112, який зареєстрований в ДЗК 05 травня 2009 року за №040901900490. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,64 га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 888,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. 20.08.2008р. між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі № 126, який зареєстрований в ДЗК 06 травня 2009 року за №040901900501. Відповідно до умов цього договору [PERSON] надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,75 га, яка знаходиться на території Баловненської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 889,00грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 листопада поточного року. Також згідно п.15; 16; 17 умов вищезазначених договорів оренди відповідач був зобов'язаний: а) використовувати земельну ділянку для вирощування товарної сільгосппродукції; б)дотримуватись вимог протиерозійної організації території, що підтверджується копіями вказаних договорів. В порушення вимог договорів оренди відповідач ТОВ «Е-Крим Миколаїв» свої зобов'язання щодо доцільного використання земельних ділянок не виконує, що підтверджується актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства складеним на території Баловненської сільської ради Новоодеського району Миколаївської обалсті відділом Держкомзему у Новоодеському районі Миколаївської області від 07.09.2011року. Згідно вказаного акту при перевірці раціонального використання орендованих ТОВ «Е-Крим Миколаїв» земель сільськогосподарського призначення на території Баловненської сільської ради Новоодеського району Миколаївської обалсті встановлено, що орендовані ТОВ «Е-Крим Миколаїв» земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 148,11га в 2011році не оброблялися, заростають буряном, не вживаються заходи по боротьбі з бурянами (амброзія, осот, лобода, репях) таким чином вказані землі використовуються не раціонально, або зовсім не використовуються, чим порушено ст..35 Закону України «Про охорону земель». На підставі вищевказаного акту, 14 вересня 2011року державним інспектором з контролю за використанням та охороною земель відділу Держкомзему у Новоодеському районі Миколаївської області відносно директора ТОВ «Е-Крим Миколаїв» [PERSON] було складено протокол про адміністративне правопорушення №31, за ознаками правопорушення передбаченого ст.52 КУпАП. 14 вересня 2011року постановою державного інспектора з контролю за використанням та охороною земель відділу Держкомзему у Новоодеському районі Миколаївської області, директора ТОВ «Е-Крим Миколаїв» [PERSON] було визнано винним у вчинені правопорушення передбаченого ст.52 КУпАП та накладено стягнення у вигляді штрафу у сумі 3400грн., постанова вступила в законну силу. Зважаючи на вищевикладене суд приходить до висновку, що відповідачем ТОВ «Е-Крим Миколаїв» порушено умови договорів оренди земельних ділянок укладених з позивачами, та вимоги ст. 35 Закону України «Про охорону земель», згідно якої власники і землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності зобов'язані зокрема: дотримуватися вимог земельного та природоохоронного законодавства України; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі на основі застосування екологобезпечних технологій обробітку і техніки, здійснення інших заходів, які зменшують негативний вплив на ґрунти, запобігають безповоротній втраті гумусу, поживних елементів тощо; дотримуватися стандартів, нормативів при здійсненні протиерозійних, агротехнічних, агрохімічних, меліоративних та інших заходів, пов'язаних з охороною земель, збереженням і підвищенням родючості ґрунтів; забезпечувати захист земель від ерозії, виснаження, забруднення, засмічення, засолення, осолонцювання, підкислення, перезволоження, підтоплення, заростання бур'янами, чагарниками і дрібноліссям. За таких обставин суд вважає, що посилання позивачів на те, що подальше використання відповідачем належних їм ділянок приведе до негативних наслідків для них, і те що недбалість відповідача порушує їх інтереси як власників землі - обґрунтовані. Згідно п. «в» ч.3 ст. 152 Земельного Кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки може бути здійснено шляхом визнання угоди недійсною. Зважаючи на вищевикладене, на підставі п. «в» ч.3 ст. 152 Земельного Кодексу України, ст. 35 Закону України «Про охорону земель»,

Outcome: approved