Jurisdiction: civil
Date: 2011-07-13 00:00:00

07.07.2011 року позивачка звернулась до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на самовільно реконструйовану (переобладнану) квартиру [ADDRESS]. Просила визнати за нею право власності на самовільно реконструйовану квартиру [ADDRESS] В обґрунтування позовних вимог зазначила, що їй на підставі договору дарування квартири від 02.12.2004 року належить квартира [ADDRESS]. З метою покращення житлових умов позивачкою в зазначеній квартирі було здійснено перепланування із збільшенням загальної площі за рахунок демонтажу перегородок, комір, без зміни призначення приміщень та порушення несучих конструкцій, а також із зменшенням жилої площі за рахунок утеплення та облицювання стін, пристрою і закриття дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах. Зазначила, що здійснене нею переобладнання квартири не порушує права інших осіб, не суперечить нормам ДБН, відповідно до висновку спеціалісту. Позивачка до судового засідання не з'явилась, надала суду заяву в якій просила справу розглянути в її відсутність, наполягала на задоволенні позову Представник Маріупольської [PERSON] в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву про розгляд справи в її відсутність, не заперечувала проти задоволення позовних вимог. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. При цьому суд виходить з наступних підстав. Відповідно до ст.316 Цивільного кодексу України (далі за текстом ЦК України)правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно із ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування і розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 319,320 ЦК України громадяни, мають право розпоряджатися майном, що належить їм на праві власності, на свій розсуд. Власник має право скоювати щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону, а також використовувати все своє майно для здійснення підприємницької діяльності. Судом встановлено, що позивачці на підставі договору дарування квартири від 02.12.2004 року на праві приватної спільної власності належить квартира [ADDRESS] /а.с.6/ Відповідно до довідки МКП Маріупольське БТІ№ 285 від 05.05.2011 року за адресою м. Маріуполь вул. Купріна, 3-104 самовільно переобладнана квартира № 104, в результаті чого загальна площа квартири складає 61,8 кв. метрів, жила площа складає 38,6 кв. метрів /а.с.17/ Позивачами без відповідного дозволу компетентних органів була здійснені реконструкція вищезазначеної квартири, яка полягала в наступному: були демонтовані перегородки, комори, без зміни призначення приміщень та порушення несучих конструкцій, а також із зменшенням жилої площі за рахунок утеплення та облицювання стін, пристрою і закриття дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах. В результаті здійсненого позивачами перепланування утворилась квартира загальною площею 61,8 кв. метрів, жилою площею 38,6 кв. метрів, яка складається з наступних приміщень: жилої кімнати літ. 2площею 13,9 кв. метрів, жилої кімнати літ. 4площею 11,8 кв. метрів, жилої кімнати літ. 5площею 12,9 кв. метрів, кухні літ. 6площею 7,5 кв. метрів, сполученої вбиральні літ. 7 площею 3,7 кв. метрів, коридору літ. 1площею 7,3 кв. метрів, вбудованої шафи літ. 3площею 2,1 кв. метрів, балкона площею 0,8 кв. метрів, лоджії площею 1,8 кв. метрів, що підтверджується технічним паспортом від 04.05.2011 року на квартиру [ADDRESS] /а.с.10-11/. Згідно із висновком експертного обстеження спеціалісту від 22.06.2011 року № 173 самовільно реконструйована квартира № 104 за адресою м. Маріуполь вул.. Купріна, 3 не суперечить будівельним положенням, викладеним у ДБН В.2.2-15-2005 Жилі будинки. Загальні положенняза виключенням жилої кімнати № 2, яка має площу 13,9 кв. метрів при мінімально допустимій площі загальної кімнати у трикімнатній квартирі 17 кв. метрів; площа кухні № 6 складає 7,5 кв. метрів при мінімально допустимій площі кухні 8 кв. метрів, площа сполученої вбиральні № 4 складає 3,7 кв. метрів при мінімально допустимій 3,8 кв. метрів /а.с. 14-15/ Відповідно до ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до 100 Житлового Кодексу України переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю. Переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються за згодою наймача, членів сім'ї, які проживають разом з ним, та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої [PERSON] народних депутатів. З огляду на вищенаведене суд приходить до переконання щодо можливості задоволення позовних вимог [PERSON] При цьому суд не бере до уваги деякі порушення норм ДБН, які зазначено у висновку експертного обстеження спеціалісту, оскільки вони не є суттєвими. Квартира після здійснення в ній реконструкції та переобладнання відповідає будівельно-технічним нормам і не порушує права інших осіб, зважаючі на те, що представник відповідача не заперечує проти задоволення позову, суд визнає право власності за позивачкою на реконструйовану квартиру [ADDRESS] загальною площею 61,8 кв. метрів (жила площа 38,6 кв.метрів)

Outcome: approved