Jurisdiction: civil
Date: 2011-10-19 00:00:00

Наприкінці вересня 2011 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, та просив суд визнати за ним право власності на самочинно реконструйовані та збудовані нежитлові приміщення за адресою: Київська область м. Бориспіль, вул. Ботанічна 1/7. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечує, вважає за можливе задовольнити позов. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах цивільної справи, суд дійшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. Встановлено, що 10 жовтня 2005 року позивач [PERSON] уклав договір купівлі-продажу нежитлового приміщення загальною площею 231,3м.кв. по вул. Ботанічна № 1 в м. Борисполі Київської області. Даний договір був посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області, реєстровий № 1151 (а.с.8-11). 05 грудня 2005 року вищевказаний договір купівлі-продажу було зареєстровано Бориспільським МБТІ, що підтверджується відміткою на договорі та записом в електронному реєстрі прав власності на нерухому майно (а.с.14). Виконавши вимоги чинного законодавства позивач набув всі права власника, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухому майно виданий Бориспільським бюро технічної інвентаризації 05.12.2005 року, номер витягу 9169943. Нежитлове приміщення, що було придбане на підставі договору купівлі-продажу побудовано у 1963 році на відведеній для цього земельній ділянці, що підтверджується рішенням виконкому Бориспільської міської ради депутатів трудящих Київської області УРСР від 28.02.1962 року та дозволом на проведення будівельних робіт від 11.12.1962 року. Після цього [PERSON] розпочав проводити роботи по реконструкції існуючого нерухомого майна, а саме: придбавав за власні кошти будівельні матеріали та наймав будівельників, які проводили реконструкцію приміщення, що підтверджується відповідними квитанціями, чеками, накладними та іншими документами, що посвідчують факт придбання будівельних матеріалів (а.с. 52-111). Відповідно до приписів інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, а саме припису №4 від 3 серпня 2009 року зазначено, що [PERSON]М, як фізичною особою при виконанні робіт з реконструкції підготовчого цеху під готель-ресторан роботи проводяться самочинно, без розробки відповідної документації. В протокові № 86 від 3.08.2009 року зазначено, що [PERSON] проводиться реконструкція підготовчого цеху без дозволів та документації. Згідно постанови №2010 від 5 08.2009 року [PERSON] був підданий штрафу за виконання робіт по реконструкції підготовчого цеху під готель самовільно без дозволу і розробленої проектної документації (а.с.49). З матеріалів цивільної справи вбачається, що [PERSON] звертався до управління містобудування та архітектури з метою реалізації свого права власності та з метою виконати вимоги закону та узаконити реконструйовані приміщення. Проте відповіді йому не надходило. Крім цього позивач звертався також до управління комунального підприємства бюро технічної інвентаризації. 04 листопада 2009 року Бориспільським комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації було проведено технічну інвентаризацію реконструйованого нерухомого майна та видано відповідні технічні паспорти на приміщення: готель «А-ІІІ»розміром 15,2м.х27,74м. площею 1194,7м2. Будівля відпочинку «Б»розміром 4,43x5,03м, будівлю відпочинку «В»розміром 4,59мх5,03м, котельню «Д»розміром 6,61м.х5,81м. за адресою Київська область м. Бориспіль вул. Ботанічна 1/7 (а.с.45-46). По факту проведення інвентаризації Бориспільським комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації було складено повідомлення, що зазначені приміщення побудовано самочинно. Незважаючи на вищевикладені порушення [PERSON], які повязані із здійсненням без належного дозволу перебудови, реконструкція приміщень здійснена без порушень містобудівних, протипожежних та санітарних норм, що підтверджується: -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~звітом про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій будівель від 12 вересня 2011 року; -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ актом перевірки додержання субєктом господарювання вимог законодавства у сфері пожежної безпеки від 13 вересня 2011 року; -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~гігієнічним висновком по результатам санітарно-гігієнічного обстеження на відповідність санітарному законодавству від 20 вересня 2011 року. Крім цього, відповідно до довідки від 05 вересня 2011 року наданої приватним підприємцем [PERSON] збудоване приміщення за адресою м. Бориспіль, вул., Ботанічна 1/7, що належить позивачу по справі [PERSON], не порушує її прав, як сусіднього землекористувача. Відповідно до ч. 4 ст. 373 ЦК України, власник земельної ділянки має право використовувати її на власний розсуд відповідно до її цільового призначення. Частиною 1 ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі, споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Згідно до вимог ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на будівлю споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Таким чином, у відповідності до вимог зазначених норм закону та на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення до [PERSON] перейшло право користування на земельну ділянку, на якій розміщено нежитлове приміщення, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача. Крім того, [PERSON], являється фізичною особою-підприємцем, про що свідчить свідоцтво про державну реєстрацію від 17.03.1993 року (а.с. 20). Позивачем, як підприємцем було придбано у власність нерухоме майно (туалет) за адресою м. Бориспіль вул. Ботанічна 1, що підтверджується копією договору купівлі-продажу (а.с. 12-13). 16 грудня 2008 року між [PERSON], як підприємцем та Бориспільською міською радою Київської області було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,27 га. за адресою м. Бориспіль вул. Ботанічна 1, на якій знаходиться нерухоме майно, туалет, що належить [PERSON], як підприємцю та нежитлове приміщення-підготовчий цех, що належить [PERSON], як фізичній особі. Виходячи з цього суд вважає доведеним той факт, що [PERSON], як законний користувач земельної ділянки та власник нежитлового приміщення, фактично реалізовував своє право власності на вказане нерухоме майно. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Тому, виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що існують всі підстави для визнання за [PERSON] права власності на самочинно реконструйовані та збудовані нежитлові приміщення. На підставі викладеного,

Outcome: approved