Jurisdiction: civil
Date: 2011-09-12 00:00:00

У липні 2010 року Броварський міжрайонний прокурор звернувся в інтересах Броварської районної державної адміністрації із зазначеним вище позовом, який обґрунтовував тим, що відповідач [PERSON] неправомірно одержав державний акт на право власності на земельну ділянку, а тому цей державний акт підлягає визнанню недійсним. Також не мав [PERSON] права укладати щодо спірної земельної ділянки договір купівлі-продажу із [PERSON] Земельна ділянка, що знаходиться у власності відповідача [PERSON] частково відноситься до водного фонду України. Постановою Київського окружного адміністративного суду від 09 грудня 2010 року в адміністративній справі № 2-а-6851/10/1070 визнано протиправним й скасовано розпорядження Броварської районної державної адміністрації № 533 від 24 березня 2010 року, на підставі якого було видано відповідачу державний акт на право власності на земельну ділянку. Просить суд визнати недійсним й скасувати реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку, що був виданий на імя [PERSON] Крім того, просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між [PERSON] та [PERSON] Також просить витребувати на користь держави із незаконного володіння [PERSON] земельну ділянку та визнати за державою в особі Броварської районної державної адміністрації право власності на цю ділянку. У судовому засіданні представник Броварської міжрайонної прокуратури Київської області [PERSON] позов підтримав й просив його задовольнити. У судове засідання Броварська районна державна адміністрація представника не направила. Про день, час та місце розгляду справи повідомлена у встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку. У судове засідання відповідачі [PERSON] та [PERSON] не зявилися. Про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Причини неявки не відомі. Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши зібрані у судовому засіданні докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що на підставі розпорядження Броварської районної державної адміністрації від 24 березня 2010 року № 533 (а.с.7) одержав державний акт на право власності на земельну ділянку: - [PERSON] (серії ЯЛ № 816388, на земельну ділянку, площею 2,0000 га, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Погребська сільська рада, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства). У подальшому [PERSON] уклав із [PERSON] договір купівлі-продажу земельної ділянки від 01 червня 2010 року, який посвідчено приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області [PERSON] й внесено до реєстру за номером 2235. Як вбачається із копії постанови Київського окружного адміністративного суду від 09 грудня 2010 року в адміністративній справі № 2а-6851/10/1070 за позовом Броварського міжрайонного прокурора Київської області в інтересах держави в особі Київської обласної ради, Головного управління державного комітету з земельних ресурсів у Київській області до Броварської районної державної адміністрації Київської області про скасування розпорядження від 24 березня 2010 року № 533 (а.с.70) цим судовим рішенням визнано протиправним й скасовано розпорядження Броварської районної державної адміністрації Київської області від 24 березня 2010 року № 533. Відповідно до статті 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до вимог цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. За змістом статей 78, 116 Земельного кодексу України право власності на землю це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішеннями органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Частиною 1 статті 126 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті. Право власності на земельну ділянку, набуту у власність, із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується: а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; б) свідоцтвом про право на спадщину. Оскільки у судовому засіданні встановлено, що розпорядження Броварської районної державної адміністрації Київської області від 24 березня 2010 року № 533, яке було підставою для виготовлення відповідачу [PERSON] державного акту на право власності на земельну ділянку, визнане протиправним й скасоване, то позов в частині визнання недійсним цього державного акту підлягає задоволенню. Що стосується вимог про скасування реєстрації державного акту, то в цій частині позов не підлягає задоволенню, оскільки визнання відповідного акту недійсним на підставі судового рішення не потребує додаткового скасування його реєстрації, адже відповідні правові наслідки настають у цьому випадку із моменту видання акту, а не з моменту визнання його недійсним. Крім того, судовому захисту підлягають лише порушені, невизнані, або оспорювані права, свободи чи інтереси, а тому підстави для задоволення позову в цій частині відсутні, адже питання про скасування реєстрації державного акту на підставі судового рішення у встановленому чинним законодавством України порядку ще не вирішувалося й відповідні права не порушувалися. За змістом статті 215 ЦПК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу (1. зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; 2. особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3. волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 5. правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; 6. правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей). Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). У звязку із тим, що розпорядження Броварської районної державної адміністрації Київської області від 24 березня 2010 року № 533 визнане протиправним й скасоване, а лише воно було підставою для набуття у власність спірної земельної ділянки відповідачем й одержання ним державного акту, то договір купівлі-продажу цієї ділянки підлягає визнанню недійсним через встановлення відсутності правових підстав у відповідача щодо розпорядження нею. В цій частині позов підлягає задоволенню. Не підлягає задоволенню позов в частині витребування із незаконного володіння відповідача земельної ділянки та щодо визнання права власності на цю земельну ділянку за Броварською районною державною адміністрацією Київської області. Державні акти на право власності на земельні ділянки та договори купівлі-продажу визнаються недійсними на підставі судового рішення. Підстави для задоволення позову в частині витребування із володіння земельної ділянки та щодо визнання права власності на цю ділянку відсутні, оскільки не доведено існування між сторонами спору щодо неповернення відповідачами земельної ділянки у порядку, визначеному земельним законодавством України. З такими вимогами до них уповноважені на те державні органи не зверталися. Також чинне цивільне та земельне законодавство України не передбачає необхідність в судовому порядку визнання права власності на земельні ділянки за районними державними адміністраціями у віданні яких вони перебувають. Тим більше, що права Броварської районної державної адміністрації щодо спірних земельних ділянок не оспорюються. Таким чином, позов підлягає задоволенню частково.

Outcome: partial