Jurisdiction: civil
Date: 2011-10-19 00:00:00

20 вересня 2011 р. [PERSON] звернувся з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області, третя особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Миколаївській області про визнання права забудовника житлового будинку з господарськими будівлями, в порядку спадкування. Позивач зазначав, що [PERSON] здійснив згідно з законом будівництво житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами на земельній ділянці № 19а по вул. Кустарній у м. Первомайську Миколаївської області. 19 лютого 2009 р. [PERSON] помер, не встигнувши належно оформити право власності на нерухоме майно. Посилаючись на те, що він є спадкоємцем, який прийняв спадщину, але позбавлений можливості оформити спадкові права через відсутність у померлого правовстановлюючих документів, [PERSON] просив визнати за ним права та обовязки забудовника житлового будинку з господарськими будівлями, котрі розташовані по вул. Кустарній, 19а в м. Первомайську Миколаївської області в порядку спадкування за законом після смерті його батька [PERSON], який помер 19 лютого 2009 р. До участі у справі залучено як третю особу - управління Держкомзему у місті Первомайськ Миколаївської області. В судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги, підтвердили викладені в позовній заяві обставини, просять задовольнити позов. Представник Первомайської міської ради Миколаївської області в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечувала, при їх вирішенні покладається на розсуд суду. Представники Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Миколаївській області та управління Держкомзему у місті Первомайськ Миколаївської області в судовому засіданні визнали позовні вимоги та не заперечувала проти їх задоволення. Вислухавши пояснення сторін, їхніх представників, представників третіх осіб, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного. 3 пояснень сторін та матеріалів справи вбачається, що [PERSON] був користувачем земельної ділянки № 19а по вул. Кустарній в м. Первомайську площею 345 кв.м та її забудовником на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності у кількості кімнат від 1 до 5, посвідченого Другою Первомайською Державною нотаріальною конторою від 11 лютого 1975 р. за № 496. Відповідно до акту обстеження присадибної ділянки та побудованих будівель від 28.07.2011 р. на вказаній земельній ділянці розташований незакінчений будівництвом житловий будинок розміром 7,90х12,90 м, з самочинно побудованими господарськими будівлями літньою кухнею, розміром 4,90х7,20 м, площею 35,3 кв.м, сараєм, розміром 2,40х3,80 м, площею 9,2 кв.м, сараєм, розміром 2,25х4,55 м, площею 10,3 кв.м, гаражем, розміром 3,30х5,20 м, площею 17,2 кв.м, який побудований з порушенням вимог п.п. 3.35, 7.5 ДБН-360-92, туалетом розміром 1,60х2,75 м, який побудований з порушенням вимог п. 3.35 ДБН 360-92. Право власності [PERSON] на об'єкти нерухомості в установленому порядку не зареєстровано. 19 лютого 2009 р. [PERSON] помер. На підставі заяви спадкоємця померлого [PERSON] від 13 березня 2009 року Другою Первомайською державною нотаріальною конторою заведено спадкову справу № 106/2009 після смерті 19 лютого 2009 року його батька [PERSON]. Окрім [PERSON] по вказаній спадковій справі із заявою про прийняття спадщини ніхто не звертався, свідоцтво про право на спадщину не видавалось. Правовстановлюючі документи на об'єкти нерухомості спадкоємцю не видано через відсутність реєстрації права власності спадкодавця. При вирішенні справи про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування у зв'язку з неможливістю оформлення права на спадщини в установленому главою 89 ЦК порядку, необхідно застосовувати положення законодавства про спадкування, а також щодо регулювання права власності громадян на жилий будинок. Відповідно до частини 2 статті 332 ЦК право власності на нерухоме майно, якщо відповідно до закону таке право підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації. Обов'язковість державної реєстрації прав на нерухоме майно передбачено Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року. Порядок та умови державної реєстрації передбачені Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 7 лютого 2002 року з наступними змінами. Оскільки [PERSON] за життя, здійснивши будівництво житлового будинку згідно з законом, не вчинив передбачених законом дій щодо реєстрації права власності на житловий будинок, він не набув права власності на новозбудоване майно. Отже, на час смерті [PERSON] мав статус забудовника, який завершив будівництво, але не набув право власності на об'єкти нерухомості, однак, лише щодо житлового будинку, для будівництва якого йому й надавалась в безстрокове користування вказана вище земельна ділянка. Однак, [PERSON] за життя не набув статусу забудовника щодо самовільно побудованих господарських будівель. Згідно зі статтею 1218 ЦК, до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належать спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті Разом з тим, якщо будівництво здійснювалось згідно з законом, то у разі смерті забудовника, його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини ( пункт 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування»). Отже, [PERSON], як спадкоємець, після смерті [PERSON] набув права забудовника земельної ділянки по вул. Кустарній, 19а в м. Первомайську Миколаївської області, відповідно до договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності у кількості кімнат від 1 до 5, посвідченого Другою Первомайською Державною нотаріальною конторою від 11 лютого 1975 р. за № 496. Судове підтвердження спадкових прав позивача надасть йому можливість, з дотриманням встановленого порядку, здійснити державну реєстрацію речових прав та отримати правовстановлюючі документи на нерухоме майно у позасудовому порядку. Що стосується позовних вимог про визнання за позивачем прав та обовязків забудовника щодо господарських будівель, котрі розташовані по вул. Кустарній, 19а в м. Первомайську Миколаївської області в порядку спадкування за законом після смерті його батька [PERSON], який помер 19 лютого 2009 р., то в цій частині в задоволенні позову слід відмовити, так як всупереч вимогам ст. 60 ЦПК України, позивачем не надано суду доказів здійснення їх будівництва згідно із законом, а із матеріалів справи вбачається протилежне. На підставі вищевикладеного, позовні вимоги [PERSON] слід задовольнити частково шляхом визнання за ним права забудовника земельної ділянки забудовника земельної ділянки по вул. Кустарній, 19а в м. Первомайську Миколаївської області, відповідно до договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності у кількості кімнат від 1 до 5, посвідченого Другою Первомайською Державною нотаріальною конторою від 11 лютого 1975 р. за № 496, в порядку спадкування за законом після смерті його батька [PERSON], який помер 19 лютого 2009 р.

Outcome: partial