Jurisdiction: civil
Date: 2011-09-28 00:00:00

29.06.2011 р. ПАТ КБ «ПриватБанк» (надалі [PERSON]) звернувся до суду із позовом до [PERSON], 3-тя особа: [PERSON]. про звернення стягнення на майно в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в загальній сумі 35 930.44доларів США, еквівалентних 286 724 грн. 99 коп,, виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані та проживають у спірному будинку, зі зняттям з реєстраційного обліку. В обгрунтування позову позивач зазначив, що відповідно до укладеного договору № НКР0(іА040421102 від 12.02.2008 р. [PERSON]В, отримала кредит у розмірі 26 100 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 12,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 12.02.2028 р. Відповідно до умов вказаного договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. В забезпечення виконання зобовязань за вказаним кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк» та відповідач 12.02.2008 р. уклали договір іпотеки, згідно якого остання надала в іпотеку нерухоме майно - будинок, загальною площею 47,50 кв.м., який розташований за адресою: вул. Чернецького, 189. м. Первомайськ, Миколаївська область. Третя особа [PERSON] зобовязання за договором про надання кредиту не виконує, внаслідок чого утворилася заборгованість, тому позивач просить звернути стягнення на вищевказане майно майнового поручителя [PERSON]і. за іпотечним договором, шляхом продажу предмета іпотеки з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «1 ГриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, в рахунок стягнення заборгованості за договором про надання кредиту в загальній сумі 35 930.44доларів США, еквівалентних 286 724 гри. 99 коп. [PERSON] просив виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та проживають у вказаному будинку зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в Миколаївській області. В судовому засіданні представник позивача зменшив суму позовних вимог, вказуючи, що станом на 16.09.2011 р. заборгованість [PERSON] по кредиту складає 36 465,05 доларів США, що еквівалентно 290 746 грн. 78 коті. В іншій частині позов підтримав в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов визнала, однак просила не виселяти її з будинку, так як іншого житла у неї немає. Третя особа [PERSON] також позов визнала, також просила не виселяти відповідачку та інших осіб, зареєстрованих і проживаючих у спірному будинку. Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи дослідивши надані докази, суд прийшов до слідуючого. Судом встановлено, що 12 лютого 2008 р. між ЗАТ КБ «ПриватБанк» та [PERSON] був укладений договір про надання кредиту № ТМК.Р0ОА04042ГЮ2 від 12.02.2008р., за умовами якого позивач надав позичальнику 26 100 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 12,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 12.02.2028 р. (а.с. 9-11) В забезпечення виконання зобовязань за вказаним договором 12 лютого 2008р. між банком та [PERSON] В.1. було укладено та нотаріально посвідчено іпотечний договір, за яким остання (іпотекодавець) передала позивачу в іпотеку належне їй на праві власності нерухоме майно: цілий житловий будинок з усіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться в м. Первомайську Миколаївської області по вуя. Чернецького. 189. загальною площею 47.5 кв.м., жилою площею 27,4 кв.м. (а.с. 12-16) Однак [PERSON], в порушення норм закону та умов договору, не виконує зобовязання за договором про надання кредиту. Зазначені обставини є підставою для повернення кредитних коштів, стягнення процентів за користування кредитом, пені та звернення банком стягнення на іпотечне майно. Станом на 16.09.2011 р. утворилося 36 465,05 доларів США заборгованості, еквівалентних 290 746 грн. 78 коп., з яких: по тілу кредиту - 20341,27 доларів США. еквівалентних 161 904 грн. 73 коп.; по простроченим процентам за користування кредитом - 221.89 доларів США, еквівалентних 1768 грн. 46 коп.; по простроченому тілу кредиту - 781,91 доларів США, еквівалентних 6231 грн. 82 коп.; по простроченим відсоткам за користування кредитом 8543.68 доларів США, еквівалентних 68 093 грн. 13 коп.; заборгованість по комісії - 183,27 доларів США. еквівалентних 1460 грн. 66 коп.; за несвоєчасність виконання зобовязань за договором 6420,03 доларів США. еквівалентних 51 167 грн. 64 коп. У зв'язку з порушенням [PERSON] своїх зобовязань, позивачем 31.05.2011 р. позичальнику та майновому поручителю [PERSON] направлено листи-вимоги (а.с. 6) про необхідність сплати заборгованості за кредитним договором і попереджено про можливість примусового стягнення заборгованості, в тому числі і шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а також розяснено, що у разі невиконання або неналежного виконання зобовязання в тридцятиденний строк з дня отримання вимоги, їм буде запропоновано добровільно звільнити належне їм майно, вищезазначений житловий будинок. Однак вимога позивача про усунення порушень основного зобовязання відповідачами виконана не була. За таких обставин суд, з урахуванням положень ст.ст. 526. 589-591, 611, 615, 1050, 1054 ЦК України, ст. 7 ч. 1. ст. 12 ч.ч.ЦЗ. ст. 33, ч. 1 ст. 41. Закону України «Про іпотеку», дійшов висновку про можливість задоволення вимог позивача шляхом звернення стягнення на нерухоме майно житловий будинок, загальною площею 47,5 кв.м.. житловою площею 27.4 кв.м., та земельну ділянку, на якій він розташований, що знаходяться за адресою: вул. Чернецького, 189, м. Первомайськ Миколаївської області, який належить [PERSON] на праві приватної власності. за оціночною ціною встановленої сторонами в іпотечному договорі 151 500 гри., шляхом продажу предмета іпотеки за договором купівлі-продажу будь якій особі покупцеві з правом укладати від імені [PERSON] договору купівлі-продажу з наданням Банку всіх повноважень продавця, в тому числі отримання дублікатів правовстановлюючих документів, здійснення будь яких платежів за продавця, отримання будь яких документів, довідок, витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах БТІ, ЖЕУ. нотаріату, тощо, необхідних для здійснення продажу будинку, в рахунок виконання зобовязань за кредитним договором № NKP0GA040421102 від 12.02.2008р. в загальній сумі 36 465. 05 доларів США еквівалентних 290 746 грн. 78 коп. Відповідно до ч. 4 ст. 109 ЖК України, ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше з підстав і порядку, передбачених законом. Згідно з ч. 1 ст. 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, встановлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотеко держателя вправі винести рішення про виселення мешканців. Разом з тим. ч. 1 ст. 40 цього ж Закону, зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок є підставою для виселення всіх мешканців. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом. Відповідно до п. 2 ст. 40 Закону України "Про іпотеку", після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотеко держателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення в установлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Аналогічний порядок виселення передбачений ч. З ст. 109 ЖК України. В судовому засіданні встановлено, шо відповідачка [PERSON] проживає та зареєстрована в будинку по вул. Чернецького. 189 в м. Первомайську Миколаївської області. Вимогою Банку від 31.05.2011 р. попереджалася про добровільне звільнення квартири протягом одного місяця з дня отримання вимоги (а.с. 6). Однак відповідач, отримавши вимогу, в добровільному порядку виселитися не бажає. За таких обставин наявні підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення відповідачки та інших осіб, які зареєстровані та проживають у спірному будинку, із зазначеного житлового будинку в примусовому порядку зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділ у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в м. Первомайську Миколаївської області. З урахуванням викладеного позов ПАТ КБ «ПриватБанк» підлягає задоволенню. Крім того, в силу ст. 88 ч. 1 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з другої сторони документально підтверджені судові витрати, тому суд вважає за необхідне стягнути з [PERSON] на користь ПАТ КБ «ПриватБанк» витрати по сплаті судового збору в розмірі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 гри. (ах. За).

Outcome: approved