Jurisdiction: civil
Date: 2012-02-28 00:00:00

Позивачі звернулись до Кілійського районного суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку № 92 по вул. Кагульська в м. Кілія Одеської області дійсним та визнання їх права власності на зазначений будинок. Позивачі, які надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, в позовній заяві зазначають, що 10.11.2011 року вони домовились з [PERSON], який є власником житлового будинку № 92 по вул. Кагульська в м. Кілія Одеської області про купівлю належного йому житлового будинку та уклали письмовий договір купівлі-продажу, за яким позивачі сплатили відповідачу узгоджену ними ціну, а відповідач передав будинок в їх користування та володіння. На підтвердження виконання укладеного договору купівлі-продажу [PERSON] надав розписку про отримання розрахунку та взяв на себе зобовязання оформити нотаріально-посвідчений договір, який на цей час не оформлений в звязку з тим, що останній ухиляється від його укладення, незважаючи на пропозиції позивачів прибути до нотаріальної контори. Відповідач в судове засідання не прибув, подав заяву про свою згоду з позовом та розгляд справи за його відсутності. Дослідивши надані сторонами докази у справі, та розглянувши справу в межах позовних вимог, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню. Судом встановлено наступні обставини справи та відповідні ним правовідносини. Право власності продавця підтверджується технічним паспортом, складеним Кілійським РБТІ та РОН та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 12.12.2011 року, згідно яких [PERSON] є власником житлового будинку № 92 з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого по вул. Кагульська в м. Кілія Одеської області. Відповідно до договору купівлі-продажу від 10.11.2011 року продавець [PERSON] продав, а покупці [PERSON] та [PERSON] купили житловий будинок № 92 з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташований в м. Кілія по вул. Кагульська. Згідно розписки виданої [PERSON], ним отримані від позивачів кошти в сумі 48000 тис. (сорок вісім тисяч) грн. в якості розрахунку за житловий будинок № 92, розташований за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Кагульська. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оскільки в судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов купівліпродажу житлового будинку № 92, позивачами виконана умова оплати товару, а відповідачем умова передачі товару, але відповідач ухиляється від укладення нотаріально посвідченого договору, є підстави для визнання договору дійсним та визнання права власності позивачів.

Outcome: approved