Jurisdiction: civil
Date: 2011-10-31 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому зазначив, що 22.10.1997 року між ним та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Договір був посвідчений Товарною біржею Українськаза реєстровим № 003422, а 27.10.1997 року зареєстрований в ОП ЗМБТІ. Позивач з 1997 року мешкає у квартирі та з цього ж року зареєстрований у ній. На теперішній час позивач має намір продати квартиру, але не може цього зробити через те, що договір не був посвідчений нотаріально. Враховуючи, що позивач та відповідачі домовились відносно всіх суттєвих умов договору, відбулось повне виконання умов договору, але відповідачі ухиляються від його нотаріального посвідчення, просить визнати договір купівлі-продажу квартири дійсним. У судовому засіданні позивач та його представник підтримали позов, наполягають на його задоволенні. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про час і місце судового розгляду був оповіщений у встановленому порядку, про що свідчить наявне в матеріалах справи поштове повідомлення. Причину неявки не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності, а також заперечення проти позову від нього не надходило. Суд вважає за можливим розглянути справу за його відсутності, оскільки відповідач [PERSON] не зявився до суду без поважних причин. Відповідач [PERSON] (нині Малтабар) позов визнала, пояснив, що дійсно 22.10.1997 року вона разом зі своїм сином [PERSON] продали [PERSON], належну їм квартиру [ADDRESS], на зазначену квартиру не претендують. Заслухавши пояснення позивача, доводи його представника, відповідачку [PERSON], перевіривши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню. У судовому засіданні встановленощо 22.10.1997 року [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені неповнолітнього [PERSON], продали, а [PERSON] придбав квартиру [ADDRESS]. Договір купівлі-продажу був зареєстрований 22.10.1997 року Товарною біржею Українськаза реєстровим .№ 003422 (а.с.5), 27.10.1997 року зареєстровано в ОП ЗМБТІ (а.с. 5). З часу укладення договору купівлі-продажу [PERSON] мешкає у спірній квартирі та зареєстрована у ній (а.с. 9). На цей час позивач бажає продати квартиру, але через те, що договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, він позбавлений такій можливості. В силу ст. 224 ЦК УРСР 1963 року, яка діяла на час придбання спірної квартири, за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Ч.1 ст.153 ЦК УРСР 1963 року передбачено, що договір вважається укладеним, коли між сторонами досягнуто згода щодо усіх істотних умов. Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року, якщо одна із сторін повністю чи частково виконала договір, який потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала договір, може визнати такий договір дійсним. Оскільки умови договору купівлі-продажу [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені неповнолітнього [PERSON] та [PERSON] виконані в повному обсязі, вимоги позивача ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню.

Outcome: approved