Jurisdiction: civil
Date: 2011-11-24 00:00:00

Позивачі за первісним позовом звернулись до відповідачів з позовом про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири в частині ідеальних часток , визначення часток між співвласниками та встановлення порядку користування земельною ділянкою , за адресою м Львів , вул Лижв»ярська 26. Позивачі за зустрічним позовом звернулись в суд з позовом про знесення самовільно спорудженого гаража на спільній прибудинковій території та встановлення порядку користування земельною ділянкою , за адресою м Львів , вул Лижв»ярська 26. В судовому засіданні представник позивачів за первісним позовом , відповідачів за зустрічним позовом [PERSON],[PERSON], [PERSON] ,[PERSON] –[PERSON], який діє на підставі ордера № 034 від 23.10.2009 р первісний позов згідно уточнених позовних вимог підтримав з мотивів неведених у позовній заяві , зустрічний позов заперечив. Просить суд винести рішення , яким визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладений 07.06.1990 року в частині визначення ідеальної частини 14/25 та вважати вірною частку 11/25, визначити ідеальні частки квартир станом на 07.06.1990 року: кв. №1 власником якої являється [PERSON] –14/25; кв. №4 власником якої є [PERSON] –11/25. Просить зобов’язати ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»внести зміни в реєстраційне посвідчення, видане [PERSON] 11.06.90 р. в частині розміру ідеальної частки і вважати таку –не 14/25, а 11/25; встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Львів, вул. Лижв»ярська, 26, між [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] (власники кв. №1) та [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] згідно з схемою розподілу, виготовленою Центром ДЗК за фактичним користуванням. Відповідач за первісним позовом , позивач за зустрічним позовом [PERSON], який являється представником [PERSON] , [PERSON] ,[PERSON], який діє на підставі довіреності від 23.06.2001 р в судовому засіданні зустрічний позов підтримав з мотивів неведених у позовній заяві, первісний позов заперечив . Просить суд винести рішення , яким забов»язати [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ЛКП «Снопківське»знести самовільно споруджений впритул до будинку дерев’яний, гараж який , споруджений на спільній прибудинковій території за адресою –м Львів , вул Лижв»ярська , який є вогненебезпечним та встановити порядок користування земельною ділянкою в частках в рівних частка між власниками квартир № 1 та № 4 по вул. Лижв»ярській 26 в м Львові . Представник відповідача за первісним позовом , третьої особи за зустрічним позовом ОКП ЛОР БТІ та ЕО [PERSON], який діє на підставі довіреності від 20.10.2010 р в останнє судове засідання не з»явився , у минулому судовому засіданні пояснив , що співвласникам будинку № 26 по вул. Лижвярській в м Львові неодноразово видавався висновок про визначення ідеальних долей між ними . Внаслідок помилкового включення у розрахунок часток приміщення 4-5 пл. 14,3 м кв , яке перебувало на стадії будівництва було виготовлено висновок про розмір часток власників квартири № 4 –1425 , що призвело до помилкового зазначення такого розміру частки у спірному договорі купівлі –продажу . Про виявлений факт ОКП ЛОР БТІ та ЕО неодноразово повідомляло співвласників будинку . Станом на 07.06.1990 р., тобто на момент виникнення у мешканців квартири № 4 в будинку по вул. Лиж»ярській 26 в м Львові права власності на підставі укладеного договору купівлі –продажу квартири співвідношення квартир № 1 та № 4 становило квартира № 4 -43, 9% або 1125 [ADDRESS] –56,1 % , або 1425 . Вирішення даних судових спорів залишив на розсуд суду. Представник третьої особи Галицької районної адміністрації Львівської міської ради [PERSON] яка діє на підставі довіреності від 09.09.2009 р в останнє судове засідання не з»явилась , у минулому судовому засіданні пояснила , що власники квартир будинку № 26 по вул. Лижв»ярській в м Львові мають право на розподіл земельної ділянки між собою , щодо вимоги про знесення гаража , вважає , що не встановлено його пожежонебезпечність , крім того з вимогою про демонтаж вказаного гаража чи іншого об»єкта згідно чинного законодавства повинен звертатися відповідний орган державної влади , або місцевого самоврядування . Вирішення даних судових спорів залишив на розсуд суду. Представник третьої особи Львівської міської ради [PERSON], який діє на підставі довіреності від 22.03.2011 р в судовому засіданні первісний та зустрічний позов заперечив та пояснив , що земельна ділянка між співвласниками будинку повинна розподілятися згідно акту на право постійного користування земельною ділянкою , а не за фактичним користуванням , оскільки можливе самовільне захоплення земельної ділянки , що може порушувати права територіальної громади , або суміжних землекористувачів. Щодо вимоги про демонтаж гаража пояснив , що з вказаною вимогою має право звертатися до суду відповідний орган державної влади , або місцевого самоврядування. Представник третьої особи Першої Львівської державної нотаріальної контори , Львівського комунального підприємства «Снопківське»в судове засідання не з»явились , про слухання справи повідомлені належним чином, про причини неявки не повідомили. Враховуючи представлені докази, суд вважає можливим розглянути справу у їх відсутності, проти чого сторони не заперечили. Суд заслухавши пояснення сторін , приходить до висновку про те , що перівсний позов [PERSON],[PERSON], [PERSON] ,[PERSON] та зустрічний позов [PERSON] , [PERSON] ,[PERSON] , [PERSON] слід задоволити частково з наступних підстав. Як вбачається з договору купівлі-продажу від 07.06.1990 р., [PERSON] придбав, у відповідності до Положення про продаж громадянам в особисту власність квартир в будинках державного і громадського житлового фонду, їх утримання і ремонт, затвердженого постановою [PERSON] Міністрів УРСР і Укрпрофради від 19.05.1988 р. № 142, у Галицького райвиконкому квартиру [ADDRESS], яка складалась із двох житлових кімнат, загальною площею 39,6 кв. м, з яких - 28,5 кв. м. житлової площі (т.1 а.с.9-11), що становило 14/25 ідеальних частин будинку, в якому ця квартира розміщена ( як зазначено договорі). На підставі вказаного договору договору [PERSON] 11.06.1990 р. МБТІ видано реєстраційне посвідчення, що на [ADDRESS] (т. а.с. 7). Як встановлено судом МБТІ на час продажу кв. № 4 при проведенні розрахунку долей було допущено помилку, зокрема, було враховано приміщення під літ. 4-5 пл. 14,3 кв. м., яке перебувало в стадії будівництва, що, відповідно, вплинуло на збільшення частки [PERSON] Тому при контрольному розрахунку долей процентів співвідношення квартир № 4 та № 1 становило станом на час купівлі-продажу квартири: кв. № 4 - 43,9 % - або 11/25; кв. № 1 56,1% " або 14/25 ідеальних часток. Наведене стверджується листами ЛМБТІ № 798 від 28.05.97 р. (а.с.97), №273 від 23.02.1998 р. (а.с.52), з яких вбачається, що предметом договору купівлі-продажу була квартира, яка складалась з двох кімнат, загальною площею 39,6 кв. м.; [ADDRESS], яка на той час належала місцевим радам, в подальшому, 06.02.95 р. передана у власність [PERSON] - складалась також з двох житлових кімнат, але з загальною площею 44,5 кв. м. (а.с.55), тобто була більшої площі і, відповідно[ADDRESS] на могла становити меншу ідеальну частку будинку (11/25). Таким чином, судом встановлено, що ідеальні частки квартир спірного будинку було визначено невірно, тому такий недолік слід усунути та привести затвердження часток співвласників у відповідності до фактично існуючого стану на момент укладення договору купівлі-продажу кв. № 4. З врахуванням наведеного слід зобов’язати ОКП ЛОБ БТІ та ЕО внести зміни в реєстраційні документи та зареєструвати в частині ідеальної частки [PERSON] з 1425 на 1125. Крім того до часткового задоволення підлягає вимога [PERSON], [PERSON], [PERSON] , [PERSON] та зустрічна вимога [PERSON] , [PERSON] ,[PERSON] , [PERSON] про встановлення порядку користування земельною ділянкою по вул. Лижв»ярській 26 в м Львові з наступних підстав . Згідно з ч. 3 ст. 42 ЗК України порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Відповідно до п. 20 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»у разі, коли громадяни, яким жилий будинок належить на праві спільної власності, крім наданої для будівництва й обслуговування цього будинку та господарських будівель земельної (присадибної) ділянки з належного дозволу відповідного органу виконавчої влади або місцевої ради тимчасово користуються ще й незайнятою суміжною ділянкою, суд, вирішуючи спір про порядок користування присадибною ділянкою та розпорядження нею, може одночасно визначити за тими ж правилами і порядок тимчасового користування суміжною ділянкою, зазначивши в рішенні, що він встановлюється на період до припинення права користування нею. Відповідно до схеми розподілу земельної ділянки за адресою м Львів , вул. Лижв»ярська 26 в м Львові виконаної згідно обмірів ділянки 26.10.2011 р. з пропорцією ідеальних часток 12 Павленко та 12 Тимошик ( т.3 а.с. 218) запропоновано співвласникам [PERSON], [PERSON], [PERSON] , [PERSON] виділити у користування земельну ділянку , позначену на схемі розподілу під № 2 з межею т.т. 1-2-3-4-5-6-30-29-26-25-24-23-22-21-20-, 18-1, площею 0,0249 га , що складає частку 39,5100. Співвласнику [PERSON] запропоновано виділити у користування земельну ділянку , позначену на схемі розподілу під № 3 з межею т.т. 6-7-8-9-10 -11-26-29-30-6 , площею 0,0217 га , що складає частку 34,5100 ; земельну ділянку , позначену на схемі розподілу під № 4 з межею т.т. 17-18-20-19-17 , площею 0,0018 , складає частку 3100; земельну ділянку , позначену на схемі розподілу під № 5 з межею т.т. 13-14-15-28-27-13 , площею 0,0014 га складає частку 2100. У спільне користування [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] запропоновано залишити земельну ділянку , позначену на схемі розподілу під № 1 з межею т.т. 15-16-17-19-20-21-22-23-24-25-26-11-12-13-27-28-15 , площею 0,0132 га складає частку 21100. Згідно з схемою розподілу земельної ділянки за адресою м Львів , вул. Лижв»ярська 26 в м Львові виконаної згідно обмірів ділянки яка є у фактичному користуванні між співвласниками Лижв»ярська 26 в м Львові ( т.3 а.с.205) [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] запропоновано виділити у користування земельну ділянку , позначену на схемі розподілу під № 2 з межею т.т. 1-2-20-13-12-11-10-9-7-8-1 , площею 0,0255 га складає частку 42100. Співвласнику [PERSON] запропоновано виділити у користування земельну ділянку , позначену на схемі розподілу під № 3 з межею т.т. 2-3-4-5-18-17-16-15-14-13-20-2 площею 0,0184 га складає частку 30100; користування земельну ділянку , позначену на схемі розподілу під № 4 з межею т.т. 6-7-9-16-6 площею 0,0016 га складає частку 3100. У спільне користування [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] запропоновано залишити земельну ділянку , позначену на схемі розподілу під № 1 з межею т.т. 6-19-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-5-6 площею 0,0155га складає частку 25100. Згідно з схемою розподілу земельної ділянки за адресою м Львів , вул. Лижв»ярська 26 в м Львові виконаної згідно обмірів ділянки зазначених у Державному акті на право постійного користування ( т.3 а.с. 206 ) запропоновано співвласникам [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] (14/25) виділити у користування земельну ділянку, позначену на схемі розподілу під № 2, пл. 0,0248 га з межею т.т. 1-2-3-23-22-21-17-16-15-14-13-12-11-9-1. співвласникам [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] (11/25) виділити у користування земельну ділянку, позначену на схемі розподілу під № 3, пл. 0,0181 га з межею т.т. 7-20-19-18-17-21-22-23-3-4-5-6-7 та ділянку, позначену на схемі розподілу під № 4, пл. 0,0014 га з межею т.т. 8-9-11-10-8. У спільному користуванні [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] залишити ділянку, позначену на схемі розподілу під № 1, пл. 0,0117 га з межею т.т. 7-8-10-11-12-13-14-15-17-18-19-20-7. Відповідно до Державного Акта на право постійного користування земельною ділянкою серії ЛВ іо 501001 від 31.01.1996 р. ( т.1 а.с. 11 - 5) [PERSON] , [PERSON], [PERSON]В, [PERSON] [PERSON] , які мешкають по вул Лижв»ярській 26 в м Львові надано у постійне користування земельну ділянку площею 560 квм в межах згідно з планом . З врахуванням наведеного суд приходить до висновку про те , що дійсний розмір ідеальних часток співвласників станом на 07.06.1990р. (момент виникнення у мешканців кв. №4 права власності ( укладення договору купівлі- продажу): кв. №4- 43,9 % або 11/25 ; кв. №1-56,1% , або 14/25, відтак слід встановити порядок користування спірною земельною ділянкою відповідно до схеми розподілу виготовленою Львівським міським відділом Центру ДЗК, виконаною згідно меж відповідно до державного акта на право постійного користування та по нових обмірах ділянки, виконаних 26.10.2011 року з пропорцією ідеальних часток 14/25 –Павленко та 11/25 - Тимошик. Не підлягає до задоволення вимога про знесення дерев’яного гаража, прибудованого до будинку № 26 по вул. Лижв»ярській, 26 у м. Львові , оскільки відповідно до схеми Розподілу спірної земельної ділянки, взятої судом за основу при встановленні порядку користування, зазначений гараж знаходиться на земельній ділянці, яка виділена в користування сім'ї Павленко, тому права сім'ї Тимошик наявністю гаража не порушуються. Крім того, у відповідності до ч. 7 ст. 376 ЦК України вимога про знесення може бути заявлена лише відповідним органом державної влади або органом місцевого самоврядування за наявності підстав, передбачених у ст. 376 ЦК України та при неможливості перебудови об’єкта.

Outcome: dismissed