Jurisdiction: civil
Date: 2011-08-07 00:00:00

До суду надійшов позов приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма ПривілляТроїцького району Луганської області до до [PERSON] про визнання права власності на житло, в обґрунтування якого зазначено, що ПСП Агрофірма Привіллявирішило придбати у відповідачки квартиру у житловому будинку з надвірними побудовами і спорудами, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Усю правовстановлюючу документацію на дане нерухоме майно було втрачено, фактичним власником даного нерухомого майна був [PERSON] , який помер [INFO] . Відповідачка є дружиною померлого [PERSON] . Відповідачка після смерті свого чоловіка фактично прийняла спадщину, але не оформила її у встановленому порядку через наявність самовільних побудов та відсутність правовстановлюючої документації на дане нерухоме майно. Відповідачка отримала від позивача за продаж вищезазначеної квартири у житловому будинку двадцять тисяч гривень, письмового договору купівлі-продажу сторони з цього приводу не укладали. На даний момент нотаріально посвідчити даний правочин купівлі-продажу не можливо через те, що відповідачкою не було належним чином оформлено спадщину на дане нерухоме майно після смерті [PERSON] , хоча остання і є спадкоємицею майна померлого за законом першої черги, тому на даний момент позивач не може оформити на своє ім`я право власності на вказане нерухоме майно у встановленому порядку. Таким чином позивач просить визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно. Представник позивача до суду не з`явився, останній надав заяву, згідно якої на позовних вимогах наполягає у повному обсязі, просить позов задовольнити, справу просить розглянути без участі представника позивача. Відповідачка у судове засідання також не з`явилася, у матеріалах справи міститься заява, згідно якої останній проти задоволення позовних вимог не заперечує, претензій будь-якого характеру до позивача не має, просить дану справу розглянути без її участі. Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі з наступних підстав. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Відповідно до ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 1 ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Відповідно до ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті, а у разі відсутності заповіту спадкоємці за законом. Відповідно до ч. 1 ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народженні після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ст. 376 ч. 5 ЦК України за вимогою власника (користувача) земельною ділянкою суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до п.2 ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Так, судом було встановлено, що ПСП Агрофірма Привіллявирішило придбати у відповідачки квартиру у житловому будинку з надвірними побудовами і спорудами, що розташована за адресою: [ADDRESS] . На дане домоволодіння було виконано відповідну технічну документацію. Згідно рішення виконавчого комітету Привільської сільської ради Троїцького району Луганської області на дане домоволодіння було затверджено нумерацію будинок [ADDRESS] за [PERSON] , усю іншу правовстановлюючу документацію на дане нерухоме майно було втрачено. Отже фактичним власником даного нерухомого майна був [PERSON] . Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] [PERSON] помер [INFO] . Згідно свідоцтва про одруження серії [NUMBER] відповідачка є дружиною померлого [PERSON] . Відповідачка після смерті свого чоловіка фактично прийняла спадщину, але не оформила її у встановленому порядку через наявність самовільних побудов та відсутність правовстановлюючої документації на дане нерухоме майно. Згідно видаткового касового ордеру від 25 травня 2011 року відповідачка отримала від позивача за продаж вищезазначеної квартири у житловому будинку двадцять тисяч гривень, письмового договору купівлі-продажу сторони з цього приводу не укладали. На даний момент нотаріально посвідчити даний правочин купівлі-продажу не можливо через те, що відповідачкою не було належним чином оформлено спадщину на дане нерухоме майно після смерті [PERSON] , яка є спадкоємицею майна останнього за законом першої черги. Таким чином відповідачка фактично ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного між сторонами правочину, тому на даний момент позивач не може оформити на своє ім`я право власності на вказане нерухоме майно у встановленому порядку. Таким чином відповідачка є фактичним власником зазначеного нерухомого майна, так як дане майно має належати їй на підставі права власності після смерті чоловіка [PERSON] як спадкоємиці такого майна за законом першої черги, ПСП Агрофірма Привілляз відповідачкою домовилося щодо усіх істотних умов укладеного між сторонами правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, що підтверджується письмовими доказами, і фактично відбулося повне виконання правочину, а саме відповідачка отримала домовлену суму за продаж вказаного нерухомого майна та передала позивачу у володіння дане майно. Відповідачка за вказаних вище обставин ухилилася від нотаріального посвідчення зазначеного вчиненого між сторонами правочину, тому на даний момент не можливо подальше оформити зазначений правочин у нотаріальному порядку. Зазначені самовільні побудови не порушують прав та інтересів інших сторін, так як їх було виконано у відповідності до будівельних норм та у межах земельної ділянки, на якій розташована дана квартира у житловому будинку, тому суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. На підставі ст.ст. 328, 203, 204, 331, 334, 376, 638, 655, 1223, 1261, 1268 ЦК України,

Outcome: approved