Jurisdiction: civil
Date: 2011-07-24 00:00:00

Позивачка 12.07.2011 року звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтрансавтострой»про розірвання договору оренди землі від 03 березня 2008 року, укладеного між нею та ТОВ «Інтрансавтострой», обґрунтовуючи це тим, що сторона відповідача в порушення умов договору з листопада 2009 року і по даний час не сплачує їй орендну плату. Посилаючись на приписи ст.ст.24, 26, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.16, 373 ЦК України, ст.96 ЗК України позивачка вважає, що є всі підстави для дострокового розірвання договору оренди. У судове засідання позивач не зявилася, оскільки в позовній заяві заявила клопотання про розгляд справи за її відсутності. Представник відповідача у судове засідання не зявився, надав заяву з проханням справу розглянути за його відсутності та відмовити у задоволенні позовних вимог. Від сторони відповідача надійшли письмові заперечення на позов, які зводяться до того, що договором оренди не врегульовано питання умов щодо порядку сплати орендної плати, однак позивачка отримувала оренду плату за 2008-2009 роки. За 2010 рік підприємство не змогло сплатити своєчасно позивачу орендну плати із-за незалежних від нього обставин. Одразу після отримання позовної заяви, на адресу позивачки було скеровано рекомендованого листа, з проханням зявитись на підприємство та отримати орендну плату за 2010 рік. Особисто, позивачка не зверталась до підприємства з вимогою виплатити орендну плату, хоча це її право згідно умов укладеного договору. Жодних правових підстав для розірвання договору оренди не має. Представники третіх осіб у судове засідання не зявилися, причини неявки не повідомлені, про час та місце проведення засідання сільська рада та Управління Держкомзему повідомлялись належним чином. Згідно положень ч.2 ст.158 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до положень частини 2 статті 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Судом зясовано усі обставини на які посилаються сторони та досліджено докази, якими вони обґрунтовують позовні вимоги і заперечення. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, що передбачено статтею 13 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998 року N161-XIV. Частина 1 ст.638 ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є предмет договору та умови, що визначені законом як істотні. Згідно положень ст.15 Закону України N161-XIV істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Як встановлено судом, і ця обставина не заперечується сторонами, 03.03.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Інтрансавтострой»укладено договір оренди землі, за умовами якого позивачка передала стороні відповідача у тимчасове платне користування на 10 років, для сільськогосподарського використання, належну їй на праві власності земельну ділянку площею 3,5799 га, яка знаходиться на території Кархівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 26965,04 грн. Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в грошовій формі 404,47 грн, з урахування індексів інфляції, один раз на рік не пізніше 20 числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ чинної на період прострочення від несплаченої суми за кожний день прострочення. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення і її передача здійснюється у 7-денний строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі. Орендодавець має право, що стосується суті спору, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати та розірвати договір в односторонньому порядку, у випадку несвоєчасної сплати орендної плати. Орендар зобовязаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; дотримуватись режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у пятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається і умовою для цього є ненадходження орендної плати протягом 6 місяців після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата. За не виконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобовязання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Договір підписаний сторонами та 03.03.2008 року зареєстрований у Чернігівському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК за №040883900005. Право власності [PERSON] на земельну ділянку засвідчується державним актом, виданим 20.11.2007 року Чернігівською РДА Чернігівської області. Дослідивши укладений між сторонами договір оренди та зіставивши його положення, з обовязковими істотними умовами, зазначеними в ст.15 Закону України N161-XIV, суд дійшов висновку, що такі умови сторонами, під час укладання договору, в повній мірі дотримані. Таким чином. фактично укладений договір оренди землі відповідає вимогам закону. З наданих стороною відповідача відомостей про виплату [PERSON] орендної плати вбачається, що таку плату вона отримала за 2008-2009 роки в грошовому еквіваленті. Квитанція про відправку поштової кореспонденції, опис цінного листа та сам лист ТОВ «Інтрансавтострой»засвідчують той факт, що 20.07.2011 року на адресу позивачки направлено повідомлення про необхідність отримання орендної плати за 2010 рік. Підстави для розірвання укладеного договору, правові наслідки розірвання передбачені ст.ст.651-654 ЦК України та ст.32 Закону України «Про оренду землі». Так, за приписами ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї сторони договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору. Обовязки орендаря земельної ділянки визначені ч.2 ст.25 Закону України «Про оренду землі»і вони зводяться до того, що він зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби. Такі ж обовязки орендаря виписані сторонами і в договорі оренди землі від 03.03.2008 р. Як зазначено вище судом, в договорі оренди сторони передбачили, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати та розірвати договір в односторонньому порядку, у випадку несвоєчасної сплати орендної плати. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається і умовою для цього є ненадходження орендної плати протягом 6 місяців після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата. Отже, в договорі оренди земельної ділянки сторони передбачали право позивача достроково розірвати в односторонньому порядку договір за порушення відповідачем зобовязання. Оскільки з досліджених судом документів вбачається, що ТОВ «Інтрансавтострой»не сплатило [PERSON] орендну плату за 2010 рік і на момент звернення позивачки до суду (12 липня 2011 р.) сплинуло 6 місяців, після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата, то позовна вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки ґрунтується на умовах договору та положеннях Закону України «Про оренду землі». Суд критично ставиться до позиції відповідача та рахує її не обґрунтованою, в тій частині, що за 2010 рік підприємство не змогло сплатити своєчасно орендну плати із-за незалежних від нього обставин і одразу після отримання позовної заяви, на адресу позивачки було скеровано рекомендованого листа, з проханням зявитись на підприємство та отримати орендну плату, а особисто позивачка не зверталась до підприємства з вимогою виплатити орендну плату, оскільки: по-перше, договором оренди не передбачено право орендаря не сплачувати, або ж несвоєчасно сплачувати орендну плату із-за будь-яких проблем в роботі підприємства; по-друге, дії відповідача, після отримання судових документів, щодо намагання врегулювати з позивачем питання погашення заборгованості по орендній платі, не є підставою для обмеження в праві на дострокове розірвання договору; по-третє, позивачка, за умовами договору, має право, а не зобовязана, вимагати своєчасного внесення орендної плати, однак це не звільняє орендаря її своєчасно сплати. За таких підстав та міркувань суд рахує, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню повному обсязі. Згідно вимог ст.ст.79, 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує другій стороні понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивач при подачі позову до суду сплатила судовий збір /державне мито/ в сумі 8,50 грн, а також 37,00 грн витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, які підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved