Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, яким просить визнати за ним право власності на реконструйований другий поверх квартирного (багатоповерхового) житлового будинку літ. А-2 по пр.. Московський, 273-А у м. Харкові загальна площа якого складає 467,1 кв.м., з яких житлова площа 332,9 кв.м., а саме ізольовані квартири: № 24 загальною площею 20,7 кв.м., з яких житлова 19,0 кв.м.; № 25 загальною площею 21,7 кв.м., з яких житлова 19,6 кв.м.; № 26 загальною площею 17,6 кв.м., з яких житлова 15,6 кв.м.; № 27 загальною площею 17,9 кв.м., з яких житлова 15,9 кв.м.; № 28 загальною площею 18,2 кв.м., з яких житлова 16,4 кв.м.; № 29 загальною площею 19,9 кв.м., з яких житлова 18,1 кв.м.; № 30 загальною площею 15,9 кв.м., з яких житлова 14,1 кв.м.; № 31 загальною площею 21,9 кв.м., з яких житлова 20,1 кв.м.; № 32 загальною площею 19,3 кв.м., з яких житлова 17,6 кв.м.; № 33 загальною площею 20,4 кв.м., з яких житлова 18,6 кв.м.; № 35 загальною площею 22,8 кв.м., з яких житлова 21,0 кв.м.; № 38 загальною площею 13,4 кв.м., з яких житлова 12,1 кв.м.; № 39 загальною площею 16,6 кв.м., з яких житлова 13,9 кв.м.; № 44 загальною площею 18,9 кв.м., з яких житлова 16,9 кв.м.; № 45 загальною площею 11,8 кв.м., з яких житлова 10,0 кв.м.; № 49 загальною площею 14,0 кв.м., з яких житлова 12,2 кв.м.; № 50 загальною площею 11,5 кв.м., з яких житлова 10,1 кв.м.; № 52 загальною площею 11,4 кв.м., з яких житлова 9,6 кв.м.; № 53 загальною площею 11,6 кв.м., з яких житлова 9,5 кв.м.; № 54 загальною площею 18,8 кв.м., з яких житлова 17,4 кв.м.; № 55 загальною площею 17,6 кв.м., з яких житлова 15,5 кв.м.; № 56 загальною площею 11,5 кв.м., з яких житлова 9,7 кв.м.; Усього загальною площею квартир другого поверху 373,4 кв.м., з яких житлова площа складає 332,9 кв.м.; а також приміщення та місця спільного користування, а саме: №36 коридор площею 4,8 кв.м., № 37 коридор площею 4,2 кв. м., № 43 коридор площею 1,8 кв.м., № 51 коридор площею 37,5 кв.м., № 57 коридор площею 1,7 кв.м., №Х сходова клітина площею 15,2 кв.м., № ХІ сходова клітина площею 15,9 кв.м., №ХІІ сходова клітина площею 12, 6 кв.м. усього по місцям спільного користування 93,7 кв.м. В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що він за власні кошти виконав реконструкцію другого поверху нежитлової будівлі літ. А-2 по пр.. Московський, 273-А у м. Харкові під житлові квартири. Будівництво виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт. Зазначена будівля належить позивачу згідно договору купівлі-продажу від 17 січня 2011 року. Позивачем для підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації було замовлено технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації другого поверху нежитлової будівлі літ. А-2 по пр.. Московський, 273-А у м. Харкові. Відповідно до технічного висновку стан будівельних конструкцій будівлі забезпечує несучу здатність, достатню для її експлуатації. Будівництв позивачем виконано самочинно, та позивач не має можливості ввести дану будівлю до експлуатації та оформити права на неї належним чином, вартість реконструкції склала 100\~000гривень Позивач до судового засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд задовольнити позов в повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання не зявився, надав суду заяву, якою просить розглянути справу у його відсутність, заперечує проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що позивачем не дотримано Порядок вирішення питань, повязаних із самочинним будівництвом, затверджений рішенням сесії Харківської міської ради від 23.06.2004 року № 90/04. Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Позивачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 17.01.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого КП Харківське міське бюро технічної інвентаризаціїза № 32482044, № 33222112 належать: нежитлова будівля літ. А-2 загальною площею 957, 2 кв.м. та нежитлові приміщення 1-го поверху №8, 15, 16, 17, 18, 19 ІХ загальною площею 122,0 кв. м. в літ. А-2, що знаходяться в м. Харкові, пр. Московський, буд. 273-А. Право власності позивача на зазначене нерухоме майно зареєстроване КП Харківське міське бюро технічної інвентаризаціїза № 4345 (витяг про державну реєстрацію прав № 32482044, № 33222112 від 20.01.2011 та 24.03.2011 року). Судом встановлено, що позивачем за власний рахунок, самовільно, без розробки та погодження проекту, отримання дозволу на початок будівельних робіт, здачі обєкту до експлуатації було реконструйовано нежитлові приміщення, внаслідок чого створені житлові квартири №№ 24-33, 35, 38-39, 44-45, 49-50, 52-56 за адресою: м. Харків, пр. Московський, 273-А. Після закінчення будівництва на замовлення позивача було проведено технічну інвентаризацію, виготовлений та виданий комунальним підприємством Харківське міське бюро технічної інвентаризаціїтехнічний паспорт, згідно якого загальна площа реконструйованих приміщень складає 373,4 кв.м., з яких загальна житлова площа - 332,9 кв.м., допоміжна 93,7 кв.м. Згідно ч.1 ст.. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ст.. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Позивачем на момент розгляду справи у повному обсязі завершено реконструювання нежитлових приміщень зі створенням ізольованих квартир у будинку № 273-А по пр. Московському в м. Харкові. Згідно технічного висновку ТОВ Стальпром, державна ліцензія серії АВ № 555209 від 31.08.2010 року, будівельні конструкції обстежених приміщень другого поверху квартирного (багатоповерхового) житлового будинку літ. А-2 по пр.. Московський, 273-А у м. Харкові знаходиться у задовільному технічному стані, не мають візуальних деформацій, що негативно впливають на їх несучу здатність та придатні до подальшої експлуатації. Тріщини несучих та самонесучих конструктивних елементів, викликані локальними концентраціями напружень відсутні. Технічний стан існуючих несучих і огороджуючи будівельних конструкцій і їх несуча здатність дозволяє використовувати приміщення 2 поверху, як житлові приміщення. Дане нежитлове приміщення відповідає діючим протипожежним, архітектурно-будівельним нормам України, в тому числі для будови жилих приміщень Таким чином, судом встановлено, що реконструкція нежитлових приміщень зі створенням ізольованих квартир №№ 24-33, 35, 38-39, 44-45, 49-50, 52-56 за адресою: м. Харків, пр. Московський, 273-А., виконано позивачем з дотримання будівельних, протипожежних, санітарно-епідеміологічних норм та не порушує права інших осіб. У відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Враховуючи, що закон не містить жодної норми, яка б прямо встановлювала неправомірність набуття права власності на самочинно реконструйовані нежитлові приміщення, питання щодо законності набуття права власності на вищевказані обєкти належить до компетенції суду. На підставі викладеного,

Outcome: approved