Jurisdiction: civil
Date: 2011-11-20 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом до Городищенської районної державної адміністрації, за участю в справі третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: комунального підприємства «Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації» в особі Городищенського виробничого відділення, Вязівської сільської ради, про визнання права власності на самочинне будівництво - нежитлове приміщення кафе-бару, яке розташоване в урочищі «Середнє», Городищенського району Черкаської області. При цьому, позивач посилається на те, що відповідно до Державного акту від 19.04.2007 року, він є на право власником земельної ділянки, площею 0,25 га, що знаходиться в урочищі «Середнє», с. Вязівок Городищенського району. 20.09.2007 року, він отримав дозвіл на будівництво господарських споруд на вказаній земельній ділянці, для вирощування та утримання племінних коней. Однак, плани щодо забудови земельної ділянки у позивача змінились через нерентабельність зайняття вказаним видом господарської діяльності і він збудував кафе-бар, яке складається з кафе-бару, кочегарки-лазні, гостьової кімнати, прибудови, вбиральні, огорожі, загальною вартістю 91207 грн. 00 коп.. На даний час, самочинно збудоване кафе, загальною площею 184,3 кв.м., придатне до експлуатації за призначення, відповідає державним будівельним нормам і стандартам та, з метою узаконення та належного оформлення прав власності на нього, позивач звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою від 10.11.2011 року, до участі в справі у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, залучено відділ містобудування та архітектури Городищенської районної державної адміністрації. У судовому засіданні, представник позивача [PERSON] - [PERSON] підтримав позовні вимоги, заявлені його довірителем. Представник відповідача - Городищенської районної державної адміністрації [PERSON] позовні вимоги визнав, вважає їх обґрунтованими та не заперечував щодо їх задоволення. Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - відділу містобудування та архітектури Городищенської райдержадміністрації [PERSON] предявлені позовні вимоги визнала, не заперечувала щодо їх задоволення. При цьому вказала, що відповідно до висновку щодо відповідності забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації, державних будівельних норм і правил від 08.02.2011 року, наміри забудовника не суперечать вимогам будівельно-санітарних та протипожежних норм, легалізація самовільно збудованих обєктів та подальше будівництво можливе при наявності згоди на це власника. Представники третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - Городищенського відділку ЧООБТІ та В'язівської сільської ради в судове засідання не зявилися, надавши заяви про слухання справи у відсутності їх представників, позовні вимоги визнають, не заперечують проти їх задоволення. Розглянувши позов в межах заявлених позовних вимог, вислухавши сторін, врахувавши думку третіх осіб, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд встановив наступні обставини. Як встановлено судом та підтверджено матеріалами справи, на підставі розпорядження голови Городищенської райдержадміністрації від 17.04.2007 року, за №220, [PERSON] видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 133813, в розмірі 0,25 га, яка розташована в урочищі «Середнє» с. Вязівок Городищенського району Черкаської області. Рішенням виконавчого комітету В'язівської сільської ради від 20.09.2007 року № 65, [PERSON] отримав дозвіл на будівництво господарських споруд у с. Вязівок, урочищі «Середнє». 28.02.2011 року Городищенське відділення КП ЧООБТІ виготовило позивачу технічний паспорт на нежитлове приміщення, яке складається з кафе-бару, кочегарки-лазні, гостьової кімнати, прибудови, вбиральні та огорожі. Згідно звіту про проведення незалежної оцінки, ринкова вартість нежитлових приміщень становить 91207 грн. 00 коп.. Відповідно до висновку щодо відповідності забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації, державних будівельних норм і правил відділу містобудування та архітектури Городищенської районної державної адміністрації від 01.02.2011 року, будівництво не суперечить вимогам будівельних, санітарних та протипожежних норм. На даний час, самочинно збудоване кафе-бар, загальною площею 184,3 кв. м придатне до експлуатації за призначенням, відповідає державним будівельним нормам і правилам, санітарним та протипожежним вимогам. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Порушення будівництвом будь-яких прав інших осіб, судом не встановлено. Згідно експертного висновку № 913/12 від 18.12.2011 року, відділення з питань наглядово-профілактичної діяльності Городищенського РВ УМВС України в Черкаській області протипожежного стану обєкта на самочинно збудованому кафе-бар, встановлені незначні недоліки, які не перешкоджають визнанню за [PERSON] права власності та мають бути усуненні при введенні приміщення в експлуатацію. Відповідно до акту перевірки дотримання санітарного законодавства державної санітарної служби від 14.10.2011 року, приміщення кафе-бару обладнане та забезпечене інвентарем, посудом, миючими та дезинфікуючими засобами і відповідає санітарним нормам. Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Позов підтверджується копіями: паспорта, технічного паспорту на нежиле приміщення, експертного висновку відділення з питань наглядово-профілактичної діяльності Городищенського РВ УМНС України в Черкаській області протипожежного стану обєкта від 18.10.2011 року № 913/12, протоколу № 134/2 від 23.09.2011 року результатів вимірювання опору ізоляції проводів, кабелів і електрообладнання, акту перевірки дотримання санітарного законодавства від 14.10.2011 року, звіту про проведення незалежної оцінки, визначення ринкової вартості нежилих приміщень кафе-бару від 21.09.2011 року, схеми земельної ділянки, висновку щодо відповідності забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації, державних будівельних норм і правил від 08.02.2011 року, державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №133813, рішення виконавчого комітету В'язівської сільської ради №65 від 20.09.2007 року. На підставі наведеного,

Outcome: approved