Jurisdiction: civil
Date: 2012-03-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що, 16 березня 1998 року між ним (надалі - позивач) та [PERSON] (надалі - відповідач) був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна та зареєстрований на Українській товарній біржі «Контрактова». Відповідно до умов договору він придбав у відповідача 23/50 частин житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 101,8 кв. м. Він не зареєстрував договір купівлі-продажу нерухомого майна в ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» у зв`язку зі своєю правовою необізнаністю. З моменту укладення вищезазначеного договору він користується даним нерухомим майном. В процесі користування ним було здійснено перепланування житлового будинку А-1 зі зменшенням загальної площі на 1,5 кв. м та зменшенням житлової площі на 23,2 кв. м, побудовані веранда а-1, нежитлова прибудова al-1, нежитлова прибудова аЗ-1, нежитлова прибудова а-1, гараж Ж-1, сарай 3-1, навіс К-1, гараж Л-1. Просив визнати дійсним договір купівлі-продажу від 16.03.1998 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] , зареєстрований на Українській товарній біржі « [ADDRESS] »; визнати за ним право власності на житловий будинок А-1, загальною площею 121,7 кв. м, житловою площею 28,2 кв. м, веранда а-1, нежитлова прибудова а1-1, нежитлова прибудова аЗ-1, нежитлова прибудова а4-1, гараж Ж-1, сарай 3-1, навіс К-1, гараж Л-1, розташований за адресою:\~ [ADDRESS] ; обласному комунальному підприємству «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати за ним право власності на вказаний житловий житловий будинок. У судове засідання позивач [PERSON] , відповідач [PERSON] та представник третьої особи: обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» не з`явилися, про місце та час розгляду справи були повідомлені належним чином, згідно заяв, які є в матеріалах справи прохають розглянути справу без їх участі. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 16 березня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна та зареєстрований на Українській товарній біржі «Контрактова». Відповідно до умов договору позивач придбав у відповідача 23/50 частин житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 101,8 кв. м, сарай Б-1, сарай В-1, а2-1, вбиральня Г-1, вбиральня Д-1, водопровід № 1, огорожі №2-8, тротуари I, II. Умови договору виконані сторонами. Відповідно до ст. 9 ЖК України, громадяни мають право на придбання квартир (будинків) на біржових торгах. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Позивач не зареєстрував договір купівлі-продажу нерухомого майна в ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації», бо у зв`язку зі своєю правовою необізнаністю, вважав, що наявність укладеного та зареєстрованого договору на товарній біржі є достатньою умовою для визнання права власності на нерухоме майно. З моменту укладення вищезазначеного договору, позивач користується даним нерухомим майном. В процесі користування ним було здійснено перепланування житлового будинку А-1 зі зменшенням загальної площі на 1,5 кв. м та зменшенням житлової площі на 23,2 кв. м, побудовані веранда а-1, нежитлова прибудова a1-1, нежитлова прибудова аЗ-1, нежитлова прибудова а4-1, гараж Ж-1, сарай 3-1, навіс К-1, гараж Л-1, що підтверджується технічним паспортом ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації». Відповідно до технічного висновку ДПІ «Дніпродзержинськцивільпроект», загальний технічний стан будівельних конструкцій відповідає будівельним нормам та правилам, об`єкт нерухомого майна знаходиться в задовільному стані та придатний до багаторічної, безпечної в технічному стані експлуатації. На теперішній час позивач бажає розпоряджатися своїм нерухомим майном, тому звернувся до суду із позовною заявою про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 121,7 кв. м, житловою площею 28,2 кв. м, веранда а-1, нежитлова прибудова a1-1, нежитлова прибудова аЗ-1, нежитлова прибудова а4-1, гараж Ж-1, сарай 3-1, навіс К-1, гараж Л-1, розташований за адресою: [ADDRESS] . Згідно норм матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, кожна особа може звернутися до суду за захистом, свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права тощо. Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, та має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону. Право власності особи на нерухоме майно, яка здійснила самочинне будівництво, може бути визнано за цією особою за рішенням суду. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Відповідно до ч. З ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно положень ст. 316, 317, 320, 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Право власності є право особи на майно,яке вона здійснює відповідно до закону, незалежно від волі інших осіб. Власникові належить право володіння та користування майном на власний розсуд. Таким чином позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved