Jurisdiction: civil
Date: 2012-02-27 00:00:00

Ржищівська міська Асоціація «Вікторія» звернулась до суду з позовом в якому просить стягнути з відповідача [PERSON] на свою користь 1218 грн. 19 коп. заборгованості по оплаті на утримання будинку та прибудинкової території, також просить зобов'язати [PERSON] укласти договір «Про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території» з РМА «Вікторія». Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] і споживачем комплексу послуг, які надаються позивачем відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту, проте оплату вказаних послуг здійснює не в повному обсязі, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 1218 грн. 19 коп., тому просить суд стягнути з відповідача на свою користь вказану заборгованість та витрати за по сплаті судового збору в сумі 214 грн. 60 коп. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримала посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Відповідач [PERSON] з позовом не згодний, вказує на те, що він не сплачує в повному обсязі комунальні послуги з тих підстав, що тарифи завищені і асоціація витрачає їх не за призначенням. Крім того вказує на те, що розміри тарифів по оплаті комунальних послуг повинні затверджуватися загальними зборами Асоціації, а не Ржищівською міською радою. Також вказує на те, що договір «Про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території» він не уклав з тих підстав, що він не відповідає вимогам Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, які беруть участь у справі, свідків, аналізуючи письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані виходячи з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що за ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно свідоцтва про Державну реєстрацію юридичної особи, Ржищівська міська асоціація «Вікторія» з місцем знаходження - Київська область м.Ржищів, вул. Леніна,15/2 зареєстрована та включена до Єдиного Державного реєстру 30.06.2004 року. Згідно статуту РМА «Вікторія», затвердженого рішенням загальних зборів жилих будинків від 20 червня 2004 року, зареєстрованого рішенням виконкому Ржищівської міської ради № 270 від 29 червня 2004 року, метою створення асоціації є захист економічних, соціальних прав членів власників жилих будинків, забезпечення збереження житлового фонду м.Ржищів, утримання та обслуговування багатоквартирного житла, в якому створено об'єднання. Рішенням Ржищівської міської ради № 384 від 30 вересня 2004 року, було передано з балансу Ржищівського комбінату комунальних підприємств на баланс Ржищівської міської Асоціації «Вікторія» житлові будинки по вул..Леніна, №11, №15,№15-а, №15/2, №28, №31, №80. Відповідний акт прийому-передачі був складений та затверджений міським головою м.Ржищева 1 грудня 2004 року, тобто позивач є балансоутримувачем та виконавцем житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 4. ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», РМА «Вікторія» здійснює функції, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Крім того, судом встановлено, що відповідач [PERSON], який має у власності квартиру в [ADDRESS], не регулярно вносить плату, відповідно до встановлених тарифів, за обслуговування та утримання зазначеного будинку, в зв'язку з чим станом на 1.01.2012 року заборгованість позивача становить 1218 грн. 19 коп.. Відповідно до ч. 1 ст. 13 цього закону відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. Надання житлово-комунальних послуг виключно на основі договору передбачено також ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», яка визначає, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відповідач посилається на те, що кошториси, внески, платежі по утриманню будинку та прибудинкової території визначається загальними зборами асоціації. Однак, відповідно до ч.2 ст.14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісія, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом. Так, рішенням Ржищівської міської ради Київської області № 548 від 28 грудня 2007 року затверджено тарифи щодо оплати послуг, пов'язаних з утриманням будинків, споруд та прибудинкової території житлового фонду РМА «Вікторія». Рішенням Ржищівської міської ради Київської області № 112 від 28 квітня 2011 року затверджено тарифи щодо оплати послуг, пов'язаних з утриманням будинків, споруд та прибудинкової території житлового фонду РМА «Вікторія». Судом встановлено, та не заперечувалося сторонами в судовому засіданні, що [PERSON] фактично відмовляється від укладання з позивачем відповідного договору про надання послуг та від повної сплати обов'язкових платежів, та згідно розрахунку наданого позивачем суду, заборгованість останнього за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період січень 2009 року по січень 2012 року становить 1218 грн. 19 копійок. Частиною 5 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищевказаного закону встановлено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. Відповідач [PERSON] за ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі, а за ч. 9 ст. 22 цього закону несе відповідальність за своєчасність їх здійснення на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Вищевказане узгоджується із положеннями ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», за якими споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. РМА «Вікторія» виконує свої обов'язки по наданню житлово-комунальних послуг перед [PERSON], що підтверджується копіями рахунків (а.с.68-83) та показами свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], а останній, фактично користуючись спірними послугами, від їх оплати частково ухиляється, внаслідок чого утворилась заборгованість по сплаті за комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій, яка складає 1218 грн. 19 коп., що підтверджується наданим позивачем розрахунком. Згідно ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. При таких обставинах наявна заборгованість по сплаті послуг на утримання будинку та прибудинкової території, вивозу твердих побутових відходів підлягає стягненню з [PERSON] на користь позивача у вище встановленому судом розмірі. Крім того, при вирішенні спору по позовних вимогах РМА «Вікторія» про зобов'язання відповідача укласти із РМА «Вікторія» відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» договір відносин власників приміщень і управителя , суд виходить з того, що цивільні права та обов'язки виникають не лише з підстав, передбачених договором, актами законодавства, а й з дій громадян, якими є фактичне виконання сторонами по справі домовленості по наданню та користуванню комунальними послугами та послугами з утримання будинків і споруд та при будинкових територій, між сторонами виникли зобов'язання, які, відповідно до вимог закону, повинні бути оформлені письмовим договором. Відмова від укладення останнього є порушенням прав інших власників квартир, оскільки неправомірне ухилення відповідача від участі в утриманні будинку, за відсутністю письмового договору, призводить до утворення заборгованості всього будинку перед постачальниками послуг. При таких обставинах вимоги позивача про зобов'язання [PERSON] укласти із РМА «Вікторія» договір відносин власників приміщень та управителем є обгрунтовними.

Outcome: approved