Jurisdiction: civil
Date: 2011-09-22 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на житлове приміщення. Свої вимоги позивач мотивує тим, що 14 березня 2001 року уклала з [PERSON] (нині [PERSON]) В.С. договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири [ADDRESS]. Однак, оскільки договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріусом, позивач в даний час не має можливості розпорядитися даною квартирою у зв'язку з чим вимушена звернутися до суду з цим позовом. В судове засідання сторони не з'явилися. Однак, позивач надала суду письмову заяву, в якій зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить розглядати справу без її участі (а. с. № 24), а від відповідача на адресу суду надійшла телеграма, в якій вона зазначила, що позовні вимоги [PERSON] визнає в повному обсязі та просить слухати справу без її участі (а. с. № 25). Під час розгляду справи по суті встановлено, що 14 березня 2001 року [PERSON] придбала у [PERSON] (нині [PERSON] згідно копії свідоцтва про розірвання шлюбу серії 1-ОЛ № 007390 від 22.02.2006 р., виданого Відділом РАЦС Добровеличківського районного управління юстиції Кіровоградської області (а.с. № 17)) [PERSON] квартиру [ADDRESS], уклавши договір купівлі-продажу нерухомого майна від 14.03.2001 р., який був зареєстрований Універсальною товарно-сировинною біржею «Південь» в журналі реєстрації біржевих угод з нерухомістю за № 13 від 14.03.2001 р. (а. с. № 16). Нотаріусом даний договір не посвічувався, через те, що відповідач ухилилася від його нотаріального посвідчення. Згідно п. 5 даного договору вищевказана квартира продана за 2 000 (дві тисячі) гривень, які продавець одержав від покупця повністю до підписання цього договору і належить новому власнику - [PERSON] (а. с. № 16). 28 березня 2001 року квартира [ADDRESS] була зареєстрована в Южноукраїнському БТІ на праві приватної власності за [PERSON] за № 177 в книзі № 19 стор. 111 (а. с. № 6, 19). Відповідно довідки (виписки з домової книги про склад сім'ї та реєстрацію), виданої Житлово-експлуатаційною дільницею № 1 м. Южноукраїнськ, особовий рахунок відкритий на [PERSON], вона та її син - [PERSON] проживають та зареєстровані у вищевказаній квартирі (а. с. № 15). За ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (ч. 1 ст. 220 ЦК України). Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (ч. 2 ст. 220 ЦК України). Виходячи із договору купівлі-продажу та інших матеріалів справи, вбачається, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору та відбулося повне його виконання. А тому, на підставі викладеного, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 14.03.2001 р. дійсним та визнати право власності на зазначену квартиру за [PERSON]

Outcome: approved