Jurisdiction: civil
Date: 2012-03-11 00:00:00

У лютому 2012 року позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому з урахуванням уточнення заявлених вимог (а.с. 173-177) просив визнати за ним право власності на гуртожиток, розташований за адресою: пров. Добровольців, 10 у м. Дніпропетровську, без додаткових актів введення в експлуатацію, а також усунути перешкоди в користуванні спірним майном та зобов’язати відповідача [PERSON] звільнити приміщення гуртожитку. В обґрунтування заявлених вимог зазначив, що є власником спірного гуртожитку, який знаходиться на його балансі та обслуговуванні. Одну із кімнат вищевказаного гуртожитку займає відповідач [PERSON], який не визнає право власності позивача на дану будівлю, що виявляється у вчиненні ним перешкод позивачу в користуванні спірним майном, зокрема зазначеною кімнатою. У судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримала, на їх задоволенні наполягала. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні проти позову заперечувала, зазначивши що її довіритель не має наміру звільняти кімнату в гуртожитку. Відповідач - Дніпропетровська міська рада –явку свого представника для участі в судовому засіданні не забезпечив, про день та час його проведення повідомлявся належним чином, про причини неявки представника суд не повідомив, що є підставою для розгляду справи без його участі. Вислухавши пояснення осіб, що приймали участь у справі, дослідивши письмові докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що ТОВ «Дніпропетровська фірма «Мрія»створено внаслідок перетворення ЗАТ «Дніпропетровська фірма «Мрія», та є правонаступником усіх прав та обов’язків зазначеного акціонерного товариства, зокрема права власності на дев’ятиповерхову будівлю гуртожитку по пров. Добровольців, 10 у м. Дніпропетровську, на підставі протоколу № 1 зборів засновників ТОВ «Дніпропетровська фірма «Мрія» від 10.07.2007 р. (а.с. 28), свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.10.2005 р. (а.с. 27) та інформаційної довідки КП «ДМ БТІ»№ 4525 від 07.05.2007 р. (а.с. 29). Протягом часу користування спірним нерухомим майном позивач самостійно, за власні кошти, без відповідних дозволів і узгоджень здійснив реконструкцію та самочинне перепланування гуртожитку, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, пров. Добровольців, б. 10. Як вбачається з технічної документації (а.с. 31-165), спірне нерухоме майно складається з: гуртожитку (рік побудови 1977), літ. А-9, загальною площею 1192,00 кв.м.; ганку літ. а загальною площею 17,3 кв.м.; ганку літ. а1 загальною площею 6,4 кв.м.; входу у підвал літ. а2 загальною площею 3,8 кв.м.; входу у підвал літ. а3 загальною площею 3,8 кв.м.; ганку літ. а4 загальною площею 4,4 кв.м. При цьому самовільно переобладнані приміщення: Літ. А-9, 1 поверх: 101 приміщення 2 самовільно збудована площа під час переобладнання 17,1 кв.м.; 102 приміщення 3 самовільно збудована площа під час переобладнання 17,1 кв.м.; 103 приміщення 2 самовільно збудована площа під час переобладнання 17,3 кв.м.; 104 приміщення 3 самовільно збудована площа під час переобладнання 17,3 кв.м.; 105 приміщення 2 самовільно збудована площа під час переобладнання 17,3 кв.м.; 107 приміщення 2 самовільно збудована площа під час переобладнання 11,1 кв.м.; 108 приміщення 3 самовільно збудована площа під час переобладнання 11,1 кв.м.; 109 приміщення 2 самовільно збудована площа під час переобладнання 11,0 кв.м.; 110 приміщення 3 самовільно збудована площа під час переобладнання 11,2 кв.м.; 112 приміщення 3, приміщення 4 самовільно збудована площа під час переобладнання 11,3 кв.м., 12,4 кв.м. в житлову; 113 приміщення 3 самовільно збудована площа під час переобладнання частина 4,2 приєднана на площу лоджій; 114 приміщення 3 самовільно збудована площа під час переобладнання 17,1 кв.м. в житлову; 116 приміщення 3 самовільно збудована площа під час переобладнання 17,1 кв.м. в житлову; 117 приміщення 2 самовільно збудована площа під час переобладнання 17,0 кв.м. в житлову; 118 приміщення 3 самовільно збудована площа під час переобладнання 17,1 кв.м. в житлову; 119 приміщення 3 самовільно збудована площа під час переобладнання 17,3 кв.м. в житлову; 120 приміщення 3 самовільно збудована площа під час переобладнання 17,4 кв.м. в житлову; 136 приміщення 5 самовільно збудована площа під час переобладнання 17,1 кв.м. в житлову; 138 приміщення 2 самовільно збудована площа під час переобладнання 11,6 кв.м. в житлову; 140 приміщення 2 самовільно збудована площа під час переобладнання 11,2 кв.м. в житлову; 114 приміщення 3 самовільно збудована площа під час переобладнання 17,1 кв.м. в житлову, 2 поверх: 206 приміщення 1 самовільно збудована площа під час переобладнання 16,7 кв.м.; 206 приміщення 2 самовільно збудована площа під час переобладнання 10,5 кв.м.; 206 приміщення 3 самовільно збудована площа під час переобладнання 5,7 кв.м.; 210 приміщення 1 самовільно збудована площа під час переобладнання 16,7 кв.м.; 210 приміщення 2 самовільно збудована площа під час переобладнання 11,0 кв.м.; 210 приміщення 3 самовільно збудована площа під час переобладнання 5,7 кв.м.; 212 приміщення 1 самовільно збудована площа під час переобладнання 16,9 кв.м.; 212 приміщення 2 самовільно збудована площа під час переобладнання 10,6 кв.м.; 212 приміщення 3 самовільно збудована площа під час переобладнання 5,7 кв.м.; Х самовільно збудована площа під час переобладнання 12,3 кв.м.; ХІ самовільно збудована площа під час переобладнання 12,3 кв.м.; ІІІ самовільно збудована площа під час переобладнання 30,5 кв.м.; ХІІ самовільно збудована площа під час переобладнання 8,6 кв.м., 3 поверх: 312 приміщення 6 самовільно збудована площа під час переобладнання 12,3 кв.м.; 312 приміщення 3 самовільно збудована площа під час переобладнання частина 5,6; 327 приміщення 5 самовільно збудована площа під час переобладнання частина 4,4; 313 приміщення 2 самовільно збудована площа під час переобладнання 12,4 кв.м.; 4 поверх: 412 приміщення 4 самовільно збудована площа під час переобладнання 12,3 кв.м.; 413 приміщення 2 самовільно збудована площа під час переобладнання 12,3 кв.м.; 436 приміщення 5 самовільно збудована площа під час переобладнання 17,4 кв.м.; 5 поверх: 512 приміщення 5 самовільно збудована площа під час переобладнання 12,3 кв.м.; 513 приміщення 2 самовільно збудована площа під час переобладнання 12,3 кв.м., 6 поверх: 612 приміщення 4 самовільно збудована площа під час переобладнання 12,3 кв.м. в житлову; 613 приміщення 2 самовільно збудована площа під час переобладнання 12,3 кв.м. в житлову; 7 поверх: 712 приміщення 4 самовільно збудована площа під час переобладнання 12,3 кв.м.; 713 приміщення 2 самовільно збудована площа під час переобладнання 12,3 кв.м.; 736 приміщення 4 самовільно збудована площа під час переобладнання 17,3 кв.м., 8 поверх: 813 приміщення 2 самовільно збудована площа під час переобладнання 12,3 кв.м.; 812 приміщення 4 самовільно збудована площа під час переобладнання 12,3 кв.м., 9 поверх: 913 приміщення 4 самовільно збудована площа під час переобладнання 12,3 кв.м. Самовільно побудовано ганок. а4, а також в № 113 приміщення 2-3 самовільно зроблено отвір. Згідно експертному висновку будівельно-технічної експертизи № 683-12, складеного 27.02.2012 р. на підставі замовлення, наданого 13.02.2012 р., експертом ДНДІСЕ [PERSON], гуртожиток літ А-9 по пров. Добровольців, 10 у м. Дніпропетровську, відповідає чинним будівельним, протипожежним, санітарно-гігієнічним нормам і може бути введений до експлуатації (а.с. 180-183). Аналізуючи виниклі між сторонами правовідносини, суд приходить до наступного. Відповідно до ст. 106 ЦК України злиття, приєднання, поділ та перетворення юридичної особи здійснюються за рішенням його учасників або органу юридичної особи, уповноваженого на це установчими документами, а у випадках, передбачених законом, - за рішенням суду або відповідних органів державної влади. Згідно ст. 108 Цивільного кодексу України в разі перетворення до нової юридичної особи переходять все майно, всі права та обов'язки попередньої юридичної особи. Отже, товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпропетровська фірма «Мрія»є правонаступником закритого акціонерного товариства "Дніпропетровська фірма «Мрія», до якого перейшли усі права та обов’язки попередньої юридичної особи, в тому числі і право власності на будівлю гуртожитку за адресою: м. Дніпропетровськ, пров. Добровольців, б. 10. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Зважаючи на положення ст. 115 ЦК України та ст. 12 ЗУ «Про господарські товариства» від 19.09.1991 р. N 1576-XII господарське товариство є власником майна, зокрема переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу та іншого майна набутого на підставах, що не заборонені законом. Статтею 6 ЗУ «Про господарські товариства», N 1576-XII, від 19.09.1991 р. встановлено, що товариство набуває прав юридичної особи з дня його державної реєстрації. Як вбачається з довідки ЄДРПОУ №2497 16.07.2007 р., ТОВ «Дніпропетровська фірма «Мрія»зареєстроване Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради 16.07.2007 р. за № 12241450000037886 (а.с. 26). Згідно п. 4 ст. 5 Статуту (а.с. 15) до статутного капіталу ТОВ «Дніпропетровська фірма «Мрія»в якості внеску учасника було передано певне нерухоме майно, в тому числі і будівля гуртожитку по пров. Добровольців, 10 в м. Дніпропетровську. Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що ТОВ «Дніпропетровська фірма «Мрія»з 16.07.2007 р. набуло прав і обов’язків юридичної особи, а також право власності на будівлю гуртожитку, внаслідок її передачі засновником (учасником) до статутного капіталу в процесі створення товариства шляхом реорганізації ЗАТ «Дніпропетровська фірма «Мрія». Ст. 377 Цивільного кодексу України передбачає, що до особи яка придбала будівлю або споруду переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені без зміни її цільового призначення. Згідно ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника або користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. З урахуванням положень зазначеної норми, а також приймаючи до уваги, що порушень прав інших осіб у зв’язку з самовільним переобладнанням нерухомого майна не вбачається і сторони на такі обставини не посилалися, спірне майно згідно технічному висновку може експлуатуватися за призначенням, суд вважає позовні вимоги в частині визнання права власності обґрунтованими, заснованими на законі і такими, що підлягають задоволенню. Також суд приймає до уваги, що за змістом ст. ст. 375, 376 ЦК України, на відміну від встановленої ст. 331 ЦК України процедури набуття права власності на нерухоме майно, зведене з дотриманням встановленого законом порядку, попереднє введення самовільно побудованого майна до експлуатації не є необхідною передумовою для визнання права власності на нього в судовому порядку. Вирішуючи питання про обґрунтованість позову в частині усунення перешкод в користуванні нерухомим майном та зобов’язання відповідача [PERSON] звільнити приміщення спірного гуртожитку, суд приходить до наступного. Ст. 321 Цивільного кодексу України встановлює непорушність права власності і гарантує, що жодна особа не може бути протиправно позбавлена вказаного права чи обмежена в його здійсненні. Ст. 391 ЦК України передбачає, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. З 2010 р. кімнатою в гуртожитку по пров. Добровольців, 10 у м. Дніпропетровську систематично користується для власних потреб відповідач [PERSON], проте не надав суду жодних правовстановлюючих документів на підтвердження права власності або права користування спірним нерухомим майном. Ст. 41 Конституції України гарантує непорушність права власності. Ця ж норма встановлює, що право приватної власності набувається в порядку передбаченому законом. Стаття 10 ЦПК України визначає, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Згідно із ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін. З урахуванням наведених обставин, суд вважає за необхідне усунути перешкоди позивачу в користуванні власністю, зобов’язавши відповідача [PERSON] звільнити приміщення будівлі гуртожитку. Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати у справі покладаються на сторону, проти якої ухвалене рішення. На підставі викладеного,

Outcome: approved