Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Харківської міської ради, третя особа - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, про визнання права власності на нежитлову будівлю літ. Л3, загальною площею 1895, 1 кв.м., основною площею 1647,5 кв.м., що розташована за адресою: м.Харків, пр.-т Московський, 259, а також гараж літ. Л1-1(приміщення №1, площею 78,7 кв.м., приміщення №2, площею 11,2 кв.м.), загальною площею 89,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Харків, пр.-т Московський, 259. В обґрунтування позову позивач зазначав, що йому на підставі договору купівлі-продажу Від 31.12.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий №17120, є власником нежитлової будівлі літ. Л3, загальною площею 1895, 1 кв.м., основною площею 1647, 5 кв.м., що розташована за адресою: м.Харків, пр.-т Московський, 259 та гаражу літ. Л1-1, приміщення №1, площею 78,7 кв.м., приміщення №2, площею 11,2 кв.м., загальною площею 89,9 кв.м., що розташований за адресою: м.Харків, пр.-т Московський, 259. Право власності на зазначене житлове приміщення зареєстровано у встановленому законом порядку в КП Харківське Міське бюро технічної інвентаризації. Позивач, реалізуючи своє право володіти, користуватися та розпоряджатися належним майном, у тому числі право змінювати якісні та кількісні характеристики майна, власними зусиллями та за власні кошти побудував будівлю літ. Л-3та гараж літ. Л1-1, які розташовані за адресою: м.Харків, пр.-т Московський, 259, у м.Харкові. 14.07.2009 року він отримав в КП Харківське МіськБТІтехнічні паспорти на зазначені будівлі. На підставі рішення Харківської міської ради №430/11 від 28.09.2011 року Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельної ділянки для експлуатації та обслуговування будівель і спорудФОП [PERSON] надано в в оренду строком до 01.04.2015 року земельну ділянку, площею 0212 га по пр.-ту Московському, 259, за рахунок земель промисловості в межах, які визначені договором на право тимчасового користування землею, для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель. Згідно технічного висновку про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільно побудованої нежитлової будівлі літ. Л-3та гаражу літ. Л1-1, пр.-т Московському, 259, у м.Харкові технічний будівельних конструкцій забезпечує здатність, достатню для його експлуатації. У судове засідання позивач [PERSON], представник позивача [PERSON],який діє згідно довіреності, не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомялися заздалегідь і належним чином, надали суду заяву про підтримання позовних вимог, з проханням розглянути справу у їх відсутність. Представник відповідача Харківської міської ради, у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся заздалегідь і належним чином, просив розглянути справу у його відсутність, надав суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. У звязку з чим відповідач просив ухвалити рішення на розсуд суду. Представник третьої особи Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області [PERSON], який діє згідно довіреності, у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся заздалегідь і належним чином, надав суду пояснення на позовну заяву, з яких вбачається, що відповідно до ст. 10 Закону України Про архітектурну діяльність, для забезпечення під час забудови територій, розміщення і будівництва обєктів архітектури, додержання субєктамиархітектурної діяльності затвердженої містобудівної та іншої проектної документації, місцевих правил забудови населених пунктів, вимог вихідних даних, здійснюється в установленому законодавством поярдку державний архітектурно-будівельний контроль та нагляд. Державний контроль та нагляд у системі центрального органу виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури здійснює Державна архітектурно-будівельна інспекція України та її територіальні органи. Основним завданням Держархбудінспекції та її територіальних органів є виконання дозвільних, реєстраційних функцій та здійснення контролю і нагляду у сфері будівництва, містобудування та архітектури. Крім того, інспекції державного архітектурно-будівельного контролю є єдиним органом державної влади, уповновженим на встановлення факту готовності обєкту до експлуатації. Як вбачається з матеріалів справи, позивач здійснив самовільне будівництво нежитлової будівлі літ. Л3, загальною площею 1895, 1 кв.м., основною площею 1647,5 кв.м., що розташована за адресою: м.Харків, пр.-т Московський, 259, а також гараж літ. Л1-1(приміщення №1, площею 78,7 кв.м., приміщення №2, площею 11,2 кв.м.), загальною площею 89,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Харків, пр.-т Московський, 259. Відповідно до ст. 34 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності, виконання будівельних дозволяється після реєстрації повідломлення або декларації про початок виконання будівельних робіт чи видачі Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю дозволу на виконання будівельних робіт. Згідно ст. 39 Закону України Про регулювання містобудівної діяльностідатою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкту є дата реєстрації декларації про готовність обєкта до експлуатації або видачі сертифіката. Експлуатація закінчених будівництвом обєктів не прийнятих в експлуатацію, забороняється. Інформація про наявність у позивача дозвільних документів на право виконання будівельних робіт з будівництва обєкту та вводу його експлуатацію у встановленому законом порядку відсутня. Враховуючи викладене, представник третьої особи вважає, що підстав для задоволення позову не вбачається. Враховуючи, що розгляд справи відбувається у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 31.12.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий №17120, є власником нежитлової будівлі літ. Л3, загальною площею 1895,1 кв.м., основною площею 1647,5 кв.м., що розташована за адресою: м.Харків, пр.-т Московський, 259 та гаражу літ. Л1-1(приміщення №1, площею 78,7 кв.м., приміщення №2, площею 11,2 кв.м.), загальною площею 89,9 кв.м., що розташований за адресою: м.Харків, пр.-т Московський, 259. У відповідності до цільового призначення, позивачем самовільно, за власний рахунок, без здачі обєкту до експлуатації побудував будівлю літ. Л-3та гараж літ. Л1-1, які розташовані за адресою: м.Харків, пр.-т Московський, 259, у м.Харкові. 14.07.2009 року Комунальне підприємство Харківське міське бюро технічної інвентаризаціївиготовило позивачу технічні паспорти на зазначені приміщення за реєстровим №566 та №8858, якими за інвентаризовані самовільно побудовані приміщення та гараж. На підставі рішення Харківської міської ради Харківської області №430/11 від 28.09.2011 року Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і спорудФОП [PERSON] надано в оренду строком до 01.04.2015 року земельну ділянку площею 0,212 га по пр.-ту Московському, 259 за рахунок земель промисловості у межах, які визначені договором на право тимчасового користування землею, реєстраційний №1953 від 18.06.1999 року для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель літ. Л3та літ. Л1-1. Договір на право тимчасового користування землею, реєстраційний №1953 від 18.06.1999 року вирішено вважати таким, що припиняє дію з дня державної реєстрації договору оренди землі виготовляється у встановленому законом порядку, що підтверджується висновком Управління Містобудування та архітектури м.Харків №5449/0/27-10, висновком Управління Держкомзему м.Харкова №4115 від 17.11.2010 року, витягом №20/11 з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі від 14.02.2011 року та заявою від 09.08.2011 року щодо проведення розрахунку орендної плати. Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, позивач здобуває право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення будівництва (переобладнання). Відповідно до ст. 376 ч.5 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно Будівництво зазначеного обєкту на момент розгляду справи позивачем завершено у повному обсязі. Згідно технічного висновку ТОВ НТК Енерго-Таймпро стан будівельних конструкцій і можливості експлуатації самовільно побудованого і нежилого приміщення літ Л-3загальною площею 1895,1 кв.м. і гаража літ. Л1-1загальною площею 89,9 кв.м. на території домоволодіння по пр.-ту Московському, 259, у м.Харкові, з якого вбачається, що, враховуючи результати проведеного натурного обстеження, технічний стан будівельних конструкцій самовільно прибудованого нежилого приміщення літ. Л3, загальною площею 89,9 кв.м на території домоволодіння по пр.-ту Московському, 259, у м.Харкові забезпечує несучу здатність, достатню для їх експлуатації як нежитлових. Конструктивні елементи і планування обєкту не протиречить будівельно-технічним вимогам, протипожежним і санітарно-гігієнічним вимогам. Будівельна готовність складає 100%. Інженерно-технічне забезпечення позволяє постачання обєкту необхідним для її функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Всі інженерні комунікації обєкту підключення до джерел живлення і знаходиться в робочих режимах експлуатації. Відповідно до ст.. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Враховуючи, що закон не містить жодної норми, яка б прямо встановлювала неправомірність набуття права власності на самостійно створені нежитлові приміщення, питання щодо законності набуття права власності на вищевказані обєкти належить до компетенції суду. Таким чином, здійснені самовільні будови відповідають вимогам ст. 41 Конституції України, а саме: власник має право здійснювати відносно свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; власник здійснюючи свої права повинен не завдавати шкоду навколишньому середовищу, не порушувати права і охоронювані законом інтереси громадян, юридичних осіб і держав; право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, набувається нею якщо інше не встановлено договором або законом, особа, яка виготовила (створила) речі із своїх матеріалів на підставі договору, являється власником цієї речі. Згідно до ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеженьта Тимчасового положення Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 (зі змінами та доповненнями) рішення суду про визнання права власності на обєкти нерухомого майна є право-встановлювальним документом. Реєстрація обєктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації в порядку, визначеному законодавством. Тобто, право власності на спірне нерухоме майно підлягає державній реєстрації комунальним підприємством Харківське міське бюро технічної інвентаризації. За таких обставин, суд вважає можливим визнати за позивачем право власності на самовільно створені нежитлові приміщення, оскільки це не порушує права інших осіб, та при їх будівництві додержані норми будівельні, санітарні та пожежні. На підставі викладеного,

Outcome: approved