Jurisdiction: civil
Date: 2012-02-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом,в якому зазначив,на першому поверсі багатоквартирного будинку № 15-а по вул.Воб'яна в м.Андрушівка,де він проживає на другому поверсі в квартирі № 14, є добудоване приміщення,яке перебуває на балансі комунального підприємства Андрушівської міської ради «Комсервіс». На дах цього приміщення виходять два балкони квартири,що є його власністю та вікна інших мешканців будинку. Дах вказаного приміщення складався з бетонних плит,які були вкриті руберойдом та залиті смолою. Проте, після здачі приміщення в оренду приватному підприємцю [PERSON],останнім було здійснено реконструкцію даху цього приміщення шляхом зміни самої конструкції даху : над існуючим дахом добудовано ще один дах - шатровий з шиферу. Дах розміщено під самими вікнами балконів його квартири на другому поверсі та закриває балкони до половини їх висоти.До його балконів без його згоди та без проектної документації прикріплено ряди оцинковки,шиферу,відходи пластику. При переобладнанні даху пошкоджено зовнішня несуча стіна,в яку забито оцинковку. Викладені обставини підтверджується доданими до позовної заяви фото доказами (Додаток №6, №7. №8). При проведенні таких робіт ні його згоди ні згоди інших мешканців будинку на проведення реконструкції не було.Все це призвело до того,що неорганізований водостік та форма реконструйованого даху негативно впливає на температурно- водостійкий режим на балконах : постійна сирість та мокриці призводить до гниття дерев'яних конструкцій,сприяє попаданню вологи та сирості в квартиру.Під час дощу,граду,шум,що створюється при попаданні опадів на оцинковку в квартирі створює великий шум,що не дає нормальних умов проживання для його та членів його родини,особливо в нічний час. Стіни балконів та будинку внаслідок приєднання даху добудови та накопичення там бруду та вологи перебувають в антисанітарійних умовах. Комісією Андрушівською міською радою було встановлено,що покрівля добудованого даху знаходиться в край незадовільному стані,волога з самовільно збудованого даху проникає на балкони його квартири,а причиною проникнення вологи на вікнах,стінах балконів є результат підняття [PERSON] даху над орендованим ним приміщенням.Рішенням виконавчого комітета Андрушівської міської ради від 10 лютого 2011 року [PERSON] було зобов'язано демонтувати шатровий дах та провести капітальний ремонт існуючої рулонної покрівлі та водостоків. Проте до теперішнього часу [PERSON] дані роботи не проведено та наші права власників |житла залишаються порушеними. Згідно листа Андрушівського міського голови від 4.08.2010 року №002-11/483 реконструкція даху добудованого приміщення виконана без проектно-технічної документації. Згідно висновку Державного підприємства «Житомирський експертно-технічний центр Держгірпромнагляд України» № 18.08.3702.10 «Про стан будівельних конструкцій вбудовано-прибудованого не житлового приміщення в житловому будинку за адресою: вул.Воб'яна 15а в м. Андрушівка » в цілому на момент обстеження конструкції в 2010 році за адресою вул.Воб'яна 15а в м. Андрушівка непридатна для нормальної експлуатації : дах влаштований шатровий односкатний над прибудинковим приміщенням, покриття влаштовано з азбестоцементних хвилястих листів,водовідведення зовнішнє не Організоване та примикання з листів азбестоцементних покриття до зовнішніх стін влаштовано з порушенням будівельних норм;постійно замочується основа фундаменту будинку через неорганізований водостік з даху телеательє та руйнується цоколь приміщення. Внаслідок цього з боку входу до першого під'їзду з лівої сторони по зовнішній стороні будівлі виникли тріщини,які досягли третього поверху.Просив усунути перешкоди в користуванні і розпорядженні його житловим приміщенням: зобов'язати [PERSON] демонтувати самочинно збудований дах прибудинкового приміщення за адресою вул.Воб'яна 15а в м.Андрушівка або стягнути з [PERSON] на його користь витрати по демонтажу шатрового даху та витрат, пов'язаних з відновленням будинку в сумі ЗО 000 грн. В судовому засіданні позивач позов підтримав,обґрунтувавши його наведеними в позовній заяві обставинами,змінив позовні вимоги,зазначив,що в ході розгляду справи було встановленого договір оренди добудованого приміщення в будинку № 15-а по вул. Воб'яна в м.Андрушівка укладено між комунальним підприємством Андрушівської міської ради «Комсервіс» та повним товариством «Електрон».Просив зобов'язати комунальне підприємство Андрушівської міської ради «Комсервіс» демонтувати самочинно збудований дах прибудинкового приміщення за адресою вул.Воб'яна 15а в м.Андрушівка або стягнути на його користь витрати по демонтажу шатрового даху та витрат,пов'язаних з відновленням будинку в сумі 3О 000 грн. з повного товариства «Електрон». В судовому засіданні представник відповідача - комунального підприємства Андрушівської міської ради «Комсервіс» - позов визнав,пояснив,що дійсно між комунальним підприємством Андрушівської міської ради «Комсервіс» та повним товариством «Електрон» укладено договір оренди добудованого приміщення в будинку № 15-а по вул.Воб'яна в м.Андрушівка. На час укладення договору дах вказаного приміщення складався з бетонних плит,які були вкриті руберойдом та залиті смолою. Дійсно,повним товариством «Електрон» реконструкція даху добудованого приміщення виконана без проектно-технічної документації,що привело до пошкодження стін будинку,стін балконів квартири позивача,накопичення там бруду та вологи перебувають в антисанітарійних умовах. Рішенням виконавчого комітета Андрушівської міської ради від 10 лютого 2011 року [PERSON] було зобов'язано демонтувати шатровий дах та провести капітальний ремонт існуючої рулонної покрівлі та водостоків,але до теперішнього часу [PERSON] дані роботи не проведено. Погодився провести знесення та реконструкцію даху приміщення, т. я. воно перебуває в оперативному управлінні комунального підприємства Андрушівської міської ради «Комсервіс» та вони відповідають за належний стан приміщення. В судовому засіданні відповідач - [PERSON] позов не визнав,пояснив,що він особисто,чи в як приватний підприємець ніякого відношення до перебудови даху добудованого приміщення в будинку № 15-а по вул.Воб'яна в м.Андрушівка не має, т.я. договір оренди добудованого приміщення в будинку № 15-а по вул.Воб'яна е м.Андрушівка укладено між комунальним підприємством Андрушівської міської ради «Комсервіс» та повним товариством «Електрон»,яке і провело зазначену перебудову. Просив в задоволенні позову відносно нього відмовити. В судове засідання 28 лютого 2012 року [PERSON] не з'явився,будучи належним чином повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи,про причини неявки суд не повідомив. В судове засідання 28 лютого 2012 року представник відповідача - повного товариства «Електрон» - не з'явився,будучи належним чином повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи,про причини неявки суд не повідомив. Суд вважає можливим закінчити розгляд справи у відсутність відповідачів : повного товариства «Електрон»,[PERSON],т.я. останні були належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи,про причини неявки суд не повідомили та в справі достатньо даних про права та обов'язки сторін. Вислухавши пояснення сторін,дослідивши матеріали справи,суд встановив : позивач є власником квартири [ADDRESS], розташованої на другому поверсі зазначеного будинку. На першому поверсі зазначеного будинку є добудоване приміщення, яке перебуває на балансі комунального підприємства Андрушівської міської ради «Комсервіс». На дах цього приміщення виходять два балкони квартири позивача та вікна інших мешканців будинку.1 листопада 2006 року між комунальним підприємством Андрушівської міської ради «Комсервіс» та повним товариством «Електрон» укладено договір оренди № 3 вбудованого приміщення в жилий будинок № 15-а по вул.Воб'яна м.Андрушівка строком на 10 років. На час укладення договору дах вказаного приміщення складався з бетонних плит,які були вкриті руберойдом та залиті смолою. Орендатором без погодження з орендодавцем,без виготовлення проектної документації, здійснено реконструкцію даху цього приміщення шляхом зміни самої конструкції даху : над існуючим дахом добудовано ще один дах - шатровий з шиферу.Дах розміщено під самими вікнами балконів квартири позивача на другому поверсі та закриває балкони до половини їх висоти. До балконів позивача,без його згоди,прикріплено ряди оцинковки,шиферу,відходи пластику. При переобладнанні даху пошкодженно зовнішня несуча стіна,в яку забито оцинковку. Все це призвело до того,що неорганізований водостік та форма реконструйованого даху негативно впливає на температурно-водостійкий режим на балконах : постійна сирість та мокриці призводить до гниття дерев'яних конструкцій,сприяє попаданню вологи та сирості в квартиру.Під час дощу,граду,шум,що створюється при попаданні опадів на оцинковку в квартирі створює великий шум,що не дає нормальних умов проживання для позивача та членів його родини,особливо в нічний час. Стіни балконів та будинку внаслідок приєднання даху добудови та накопичення там бруду та вологи перебувають в антисанітарійних умовах. Комісією Андрушівською міською радою було встановленого покрівля добудованого даху знаходиться в край незадовільному стані,волога з самовільно збудованого даху проникає на балкони його квартири,а причиною проникнення вологи на вікнах,стінах балконів є результат підняття орендарем даху над орендованим ним приміщенням. Рішенням виконавчого комітета Андрушівської міської ради від 10 лютого 2011 року було вирішено демонтувати шатровий дах та провести капітальний ремонт існуючої рулонної покрівлі та водостоків. Проте до теперішнього часу дані роботи не проведено внаслідок перешкод з боку орендаря. Права власників житла залишаються порушеними. Згідно листа Андрушівського міського голови від 4.08.2010 року № 002-11/483 реконструкція даху добудованого приміщення виконана без проектно-технічної документації. Згідно висновку Державного підприємства «Житомирський експертно- технічний центр Держгірпромнагляд України» № 18.08.3702.10 «Про стан будівельних конструкцій вбудовано-прибудованого не житлового приміщення в житловому будинку за адресою: вул.Воб'яна 15а в м. Андрушівка » в цілому на момент обстеження конструкції в 2010 році за адресою вул.Воб'яна 15а в м. Андрушівка непридатна для нормальної експлуатації : дах влаштований шатровий односкатний над прибудинковим приміщенням, покриття влаштовано з азбестоцементних хвилястих листів,водовідведення зовнішнє не організоване та примикання з листів азбестоцементних покриття до зовнішніх стін влаштовано з порушенням будівельних норм;постійно замочується основа фундаменту будинку через неорганізований водостік з даху телеательє та руйнується цоколь приміщення. Внаслідок цього з боку входу до першого під'їзду з лівої сторони по зовнішній стороні будівлі виникли тріщини,які досягли третього поверху. Спірні правовідносини виникли з цивільних відносин та регулюються ст.ст.355,356,358,360,376 ЦК України,ч.2ст.18 Закону України «Про основи містобудування». Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Відповідно до ч.2 ст.18 Закону України «Про основи містобудування» будівництво об'єктів містобудування незалежно від форм власності здійснюється з-, дозволу відповідних рад. Згідно ст.376 ЦК України самочинно побудоване нерухоме майно підлягає знесенню. Оцінивши дослідженні докази суд дійшов до висновку,що повне товариство «Електрон» самочинно збудувало дах на вбудованим приміщенням в жилий будинок № 15-а по вул. Воб'яна в м. Андрушівка. Такі дії відповідача суд вважає незаконними і такими,що порушують право спільної часткової власності позивача на вказаний будинок. Виходячи з того,що орендоване майно перебуває в комунальній власності та саме орендодавець несе відповідальність за відповідність приміщення будівельним та санітарним нормам,суд вважає,що саме комунальне підприємство Андрушівської міської ради «Комсервіс», як розпорядник майна - вищевказаного приміщення,повинно знести самовільно зведений дах та привести дах у відповідність з будівельними та санітарними нормами. В подальшому комунальне підприємство Андрушівської міської ради «Комсервіс» не позбавлене можливості відшкодуванням орендарем збитків,завданих йому порушенням умов договору оренди. Виходячи з викладеного суд частково задовольняє позов,зобов'язує комунальне підприємство Андрушівської міської ради «Комсервіс» знести самовільно збудований дах добудованого приміщення в будинку № 15-а по вул. Воб'яна в м. Андрушівка,привівши його в стан,який відповідає будівельним та санітарним нормам. В задоволенні інших позовних вимог суд відмовляє за їх безпідставністю.

Outcome: partial