Jurisdiction: civil
Date: 2011-09-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] "АВАНТІ-БУД" про визнання майнового права на приміщення, посилаючись на те, що 03.01.2006 року між ним та відповідачем було укладено договір про дольову участь у будівництві, за умовами якого [PERSON] "АВАНТІ-БУД" веде будівництво, а [PERSON] фінансує згідно умов договору будівництво квартири [ADDRESS], площею 68,19 кв.м. Позивачем повністю сплачено відповідачу вартість приміщення та виконано умови договору, однак, на даний час будинок, в якому знаходиться квартира в експлуатацію не зданий та відповідач не передав йому квартиру у власність. У звязку з цим просить визнати за ним майнові права на вищевказане нерухоме майно та зобов'язати відповідача завершити будівництво та здати будинок в експлуатацію. В судовому засіданні позивач позов підтримав, уточнив, просить зобов'язати відповідача вчинити дії згідно умов договору з метою забезпечення оформлення права власності на квартиру, позов задовольнити. Представник відповідача [PERSON] "АВАНТІ-БУД" у судове засідання не зявився, хоча повідомлявся судом про час та місце розгляду справи. За згодою позивача, на підставі ст. 224 ЦПК України суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності відповідача та ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів. Заслухавши пояснення, дослідивши та оцінивши докази по справі, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Згідно договору від 03.01.2006 року, додатку до договору, укладеного між [PERSON] "АВАНТІ-БУД" (Виконавець) та [PERSON] (Учасник) виконавець [PERSON] "АВАНТІ-БУД" веде будівництво та зобовязується передати [PERSON] квартиру після завершення будівництва, а [PERSON] фінансує згідно умов договору будівництво квартири №16 по Стадникової, 40а в м. Тернополі, проектною загальною площею 68,19кв.м. Відповідно до п.п.1.4, 2.2 цього договору, вартість 1кв.м площі вказаного обєкта становить 4467 грн., плановий термін передачі об'єкта 1кв. 2009 року. Позивачем було повністю сплачено відповідачу вартість приміщення, що підтверджується квитанціями, наявними у матеріалах справи. Таким чином, суд вважає, що зі сторони позивача договір від 03.01.2006 року виконано повністю. Судом встановлено, що відповідач на даний час не здійснює будівництво квартири, чим порушує взяті на себе зобовязання. Згідно норм ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та ст.3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Враховуючи наведене, суд вважає, що позивач набув майнові права на квартиру [ADDRESS], площею 68,19кв.м. та приходить до переконання про наявність порушення відповідачем прав позивача, які підлягають захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за позивачем майнових прав на зазначену квартиру згідно договору від 03.01.2006 року з метою забезпечення права позивача вільно володіти, користуватися та розпоряджатися майновими правами. Слід також зобовязати відповідача вчинити дії згідно умов договору від 03.01.2006 року з метою забезпечення оформлення права власності [PERSON] на вказану квартиру.

Outcome: approved