Jurisdiction: civil
Date: 2011-08-07 00:00:00

До суду надійшов позов приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма ПривілляТроїцького району Луганської області до [PERSON] про визнання права власності на житло, в обґрунтування якого зазначено, що ПСП Агрофірма Привіллявирішило придбати у відповідача квартиру у житловому будинку з надвірними побудовами і спорудами, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Право власності на Ѕ частину домоволодіння [ADDRESS] зареєстроване за [PERSON] на підставі рішення Троїцького районного суду Луганської області 04 травня 2007 року. Виконавчим комітетом Привільської сільської ради Троїцького району Луганської області дана Ѕ частина визнана як квартира [ADDRESS] . Відповідачем було виконано технічний паспорт на дане домоволодіння. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 568928 [PERSON] належить земельна ділянка розміром 0,1309 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Заповітом від 22 січня 2008 року [PERSON] усе своє майно, де б воно не було і з чого б воно не складалося, і взагалі все те, що їй буде належати на день смерті і на що вона за законом матиме право, заповідає [PERSON] . [PERSON] померла [INFO] . Відповідач отримав від позивача за продаж вищезазначеної квартири у житловому будинку шістнадцять тисяч гривень, у зв`язку з чим між сторонами було укладено письмовий договір купівлі-продажу. На даний момент нотаріально посвідчити даний правочин купівлі-продажу не можливо через те, що відповідачем не було належним чином оформлено спадщину на дане нерухоме майно після смерті [PERSON] , яка заповідала усе своє майно відповідачу після своєї смерті. Таким чином відповідач фактично ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного між сторонами правочину, тому на даний момент позивач не може оформити на своє ім`я право власності на вказане нерухоме майно у встановленому порядку. Таким чином позивач просить визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно. Представник позивача до суду не з`явився, останній надав заяву, згідно якої на позовних вимогах наполягає у повному обсязі, просить позов задовольнити, справу просить розглянути без участі представника позивача. Відповідач у судове засідання також не з`явився, у матеріалах справи міститься заява, згідно якої останній проти задоволення позовних вимог не заперечує, претензій будь-якого характеру до позивача не має, просить дану справу розглянути без його участі. Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі з наступних підстав. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Відповідно до ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 1 ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Відповідно до ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті, а у разі відсутності заповіту спадкоємці за законом. Відповідно до п.2 ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Так, судом було встановлено, що ПСП Агрофірма Привіллявирішило придбати у відповідача квартиру у житловому будинку з надвірними побудовами і спорудами, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Згідно довідки КП Троїцьке бюро технічної інвентаризаціїЛуганської області право власності на Ѕ частину домоволодіння [ADDRESS] зареєстроване за [PERSON] на підставі рішення Троїцького районного суду Луганської області 04 травня 2007 року. Згідно цієї ж довідки рішенням № 30 виконавчого комітету Привільської сільської ради Троїцького району Луганської області від 10 листопада 1999 року дана Ѕ частина визнана як квартира [ADDRESS] . Відповідачем було виконано технічний паспорт на дане домоволодіння. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 568928 [PERSON] належить земельна ділянка розміром 0,1309 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Заповітом від 22 січня 2008 року, зареєстрованим в реєстрі під № 5 та посвідченим Привільською сільською радою Троїцького району Луганської області Шевченко Валентина Максимівна усе своє майно, де б воно не було і з чого б воно не складалося, і взагалі все те, що їй буде належати на день смерті і на що вона за законом матиме право, заповідає [PERSON] . Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] [PERSON] померла [INFO] . Згідно видаткового касового ордеру від 23 червня 2011 року відповідач отримав від позивача за продаж вищезазначеної квартири у житловому будинку шістнадцять тисяч гривень, у зв`язку з чим між сторонами було укладено письмовий договір купівлі-продажу. На даний момент нотаріально посвідчити даний правочин купівлі-продажу не можливо через те, що відповідачем не було належним чином оформлено спадщину на дане нерухоме майно після смерті [PERSON] , яка заповідала усе своє майно відповідачу після своєї смерті. Відповідач фактично ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного між сторонами правочину, тому на даний момент позивач не може оформити на своє ім`я право власності на вказане нерухоме майно у встановленому порядку. Таким чином відповідач є фактичним власником зазначеного нерухомого майна, так як дане майно має належати йому на підставі права власності після смерті [PERSON] як спадкоємцю такого майна за заповітом, ПСП Агрофірма Привілляз відповідачем домовилося щодо усіх істотних умов укладеного між сторонами правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, що підтверджується письмовими доказами, і фактично відбулося повне виконання договору, а саме відповідач отримав домовлену суму за продаж вказаного нерухомого майна та передав позивачу у володіння дане майно. Відповідач за вказаних вище обставин ухилився від нотаріального посвідчення зазначеного вчиненого між сторонами правочину, тому на даний момент не можливо подальше оформити зазначений правочин у нотаріальному порядку. Відповідно до ст. 81 ч. 1 п. гЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі прийняття спадщини. Відповідно до ст. 131 ЗК України, громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщенні на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Таким чином, набуваючи право власності на квартиру у житловому будинку позивач також набуває право власності на земельну ділянку розміром 0,1309 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 568928 належала [PERSON] , тому суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. На підставі ст.ст. 328, 203, 204, 331, 334, 376, 638, 655, 1223, 1261, 1268 ЦК України, ст. 81, 120, 131 ЗК України,

Outcome: approved