Jurisdiction: civil
Date: 2011-11-08 00:00:00

Позивач [PERSON] обласна рада звернулася до суду з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати до відповідача [PERSON], де третьою особою без самостійних вимог на стороні позивача виступає Обласний клінічний онкологічний диспансер, посилаючись на те, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 14.06.2007 року право власності на нерухоме майно по вул. Червоноармійській, 242 в м.Чернівці зареєстровано за територіальними громадами сіл, селищ, міст Чернівецької області в особі [PERSON] обласної ради 01.07.2003 року на підставі ст.5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", між Обласним клінічним онкологічним диспансером та фізичною особою-підприємцем [PERSON] було укладено договір оренди нежилих приміщень. Відповідно до рішення 12-ї сесії обласної ради V скликання від 04.04.07 №87-12/07 "Про порядок передачі нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області в оренду у 2007 році" та пункту 6.6. договору оренди нежитлових приміщень від 01.07.2003 року укладено додаткову угоду №50-Д від 01.07.2007, згідно якої зазначений договір викладено у новій редакції. Згідно з п.1.1. додаткової угоди, орендодавець ([PERSON] обласна рада) передає, а орендар (фізична особа-підприємець [PERSON]О.) приймає в оренду нерухоме майно (підвал будівлі поліклініки), загальною площею 38,5 кв.м., розміщене за адресою: м.Чернівці, вул. Червоноармійська, 242, що є на балансі обласного клінічного онкологічного диспансеру, вартість якого визначена згідно з експертною оцінкою і становить 67492 грн. Згідно з п.3.1. додаткової угоди орендар за користування майном вносить орендну плату на рахунок обласної ради та балансоутримувача майна незалежно від наслідків його господарської діяльності з дня підписання договору оренди. Відповідно до п.3.4. додаткової угоди орендар щомісячно до 15-го числа поточного місяця самостійно нараховує та сплачує орендну плату в розмірі нарахувань за минулий місяць. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць. При цьому в платіжному документі вказується загальна сума та сума ПДВ. В ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Відповідно до п.5.3 додаткової угоди орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі щомісячно сплачувати орендну плату. Однак, в порушення вищезазначених норм закону та договору орендар своєчасно та в повному обсязі орендну плату не сплачував, у з в'язку з чим станом на 01.07.2011 року за ним рахується заборгованість перед обласною радою в сумі 7383 (сім тисяч триста вісімдесят три ) гривні 93 (девяносто три) копійки. В ч.1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майнаоднією з істотних умов договору оренди визначено забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія, тощо. Позивач посилається, що відповідно до п.3.8 додаткової угоди за несвоєчасне внесення орендної плати від суми недоїмки нараховується пеня в розмірі 0,5% за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який сплачується пеня. Так, згідно розрахунку, пеня за прострочення платежів по орендній платі перед обласною радою складає 485 (чотириста вісімдесят пять) гривень 88 (вісімдесят вісім) копійок. Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Сума річних перед обласною радою згідно розрахунку складає 94 (девяносто чотири) гривні 04 (чотири) копійки. Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 25 травня 2010 року провадження у справі №3/24 за позовом [PERSON] обласної ради до приватного підприємця [PERSON] припинено в зв'язку з тим, що згідно з довідкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців державна реєстрація відповідача як фізичної особи підприємця припинена 29.10.2009 року, а тому за захистом порушених прав позов подається в Шевченківський районний суд м. Чернівці. Враховуючи викладене, позивач просить суд стягнути з відповідача на користь [PERSON] обласної ради заборгованість з орендної плати у розмірі 7383 грн. 93 коп., пеню в розмірі 485 грн. 88 коп., три проценти річних в розмірі 94 грн. 04 коп. за договором оренди від 01.11.2003 року та стягнути з відповідача судові витрати: судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 79 грн. 64 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судового процесу у розмірі 120 грн. Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги і дав пояснення аналогічні викладеним в позові. Уточняв, що саме орендар зобовязаний звільнити орендоване майно. По закону це обовязок орендаря, а не орендодавця. Фактично майно було повернуто [PERSON] 05.04.2011 року. До цього вони не могли використовувати це приміщення, оскільки там було майно [PERSON] і ключі знаходились тільки в нього. Представник третьої особи в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги і підтвердив, що акт прийому-передачі майна дійсно був складений тільки 05.04.2011 року. Але до цього адміністрація онкологічного диспансеру неодноразово відсилала [PERSON] листи про звільнення приміщення або про продовження оренди, але на них ніхто не відреагував. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав і пояснив, що з 01.07.2009 року договір був розірваний, а тому з цього числа не було підстав нараховувати орендну плату. Плата за комунальні платежі з цього числа також не проводилась. А також, представник відповідача зауважив на тому, що з 29.10.2009 року [PERSON] припинив підприємницьку діяльність, а тому, відповідно, вважав, що з цього часу припиняється і договір оренди. При цьому представник відповідача пояснив, що після закінчення договору його довіритель дійсно намагався продовжити договір оренди, але сторони не дійшли консенсусу. Крім цього, представник відповідача вважав, що оскільки акт приймання-передачі майна датований 05.04.2011 року, то в любому випадку позивач безпідставно просить стягнути орендну плату за квітень і травень 2011 року. Свідок [PERSON] пояснила в судовому засіданні, що 01.07.2009 року закінчився договір оренди з [PERSON] Після цього вона чула, як батько [PERSON] казав, що вони подали документи на переукладення договору, а тому поки що приміщення не звільняють. Ключі від приміщення були тільки у [PERSON], а також в приміщенні весь час залишався товар [PERSON] Свідок [PERSON] пояснила в судовому засіданні, що вона була особисто, коли складали акт прийому-передачі приміщення з [PERSON] А перед цим вона знайшла його телефон та особисто говорила з [PERSON] по телефону та просила звільнити приміщення, після чого він потім прийшов. Ключі від приміщення були тільки у [PERSON] Протягом місяця [PERSON] забирав свої речі, в декілька прийомів. А саме, там була барна стойка, плита, мінеральна вода, посуд та інші речі. Коли [PERSON] все забрав, тоді і підписали акт прийому-передачі. Суд, вислухавши доводи сторін, пояснення свідків, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов підлягає до задоволення частково. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 14.06.2007 року право власності на нерухоме майно по вул. Червоноармійській, 242 в м.Чернівці зареєстровано за територіальними громадами сіл, селищ, міст Чернівецької області в особі [PERSON] обласної ради (а.с.7). 01.07.2003 року на підставі ст.5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", між Обласним клінічним онкологічним диспансером та фізичною особою-підприємцем [PERSON] було укладено договір оренди нежилих приміщень. (а.с.8-9). Відповідно до рішення 12-ї сесії обласної ради V скликання від 04.04.07 №87-12/07 "Про порядок передачі нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області в оренду у 2007 році" (а.с.11) та пункту 6.6. договору оренди нежитлових приміщень від 01.07.2003 року укладено додаткову угоду №50-Д від 01.07.2007, згідно якої зазначений договір викладено у новій редакції. (а.с.12-13). Згідно з п.1.1. додаткової угоди, орендодавець ([PERSON] обласна рада) передає, а орендар (фізична особа-підприємець [PERSON]О.) приймає в оренду нерухоме майно (підвал будівлі поліклініки), загальною площею 38,5 кв.м., розміщене за адресою: м.Чернівці, вул. Червоноармійська, 242, що є на балансі обласного клінічного онкологічного диспансеру, вартість якого визначена згідно з експертною оцінкою і становить 67492 грн. (а.с.12). Згідно з п.3.1. додаткової угоди орендар за користування майном вносить орендну плату на рахунок обласної ради та балансоутримувача майна незалежно від наслідків його господарської діяльності з дня підписання договору оренди.(а.с.12). Відповідно до п.3.4. додаткової угоди орендар щомісячно до 15-го числа поточного місяця самостійно нараховує та сплачує орендну плату в розмірі нарахувань за минулий місяць. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць. При цьому в платіжному документі вказується загальна сума та сума ПДВ. (а.с.12). В ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а також згідно п.5.3 додаткової угоди встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і з повному обсязі. (а.с.12). В ч.1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майнаоднією з істотних умов договору оренди визначено забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія, тощо. Відповідно до п.3.8 додаткової угоди за несвоєчасне внесення орендної плати від суми недоїмки нараховується пеня в розмірі 0,5% за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який сплачується пеня. (а.с.12). Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку заборгованості на оренду нерухомого майна сума заборгованості [PERSON] станом на 01.06.2011 року становить 7383 грн. 93 коп., сума пені та трьох процентів річних 579 грн. 92 коп. (а.с. 16-17) Згідно ч.1 ст.27 Закону України Про оренду державного та комунального майна- у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі. При цьому, п.3.11 додаткової угоди передбачено, що в разі припинення або розірвання договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня передачі Орендодавцеві майна за актом прийому-передачі. (а.с.12). З листа виконавчого апарату [PERSON] обласної ради від 13.08.2009 року, який отриманий [PERSON] 15.08.2009 року, вбачається, що останні повідомляли [PERSON], що 30.06.2009 року закінчилась дія договору оренди нерухомого майна по вул.Червоноармійській, 242 в м.Чернівцях від 01.07.2007 року №50/Д, укладеного між обласною радою та [PERSON] Враховуючи зазначене та згідно з п.5.9 додаткової угоди оренди протягом трьох робочих днів, з дати отримання листа, [PERSON] належить здійснити звірку щодо розрахунків з орендної плати та передати орендоване майно обласному клінічному онкологічному диспансеру, як уповноваженому представнику обласної ради, за відповідним актом прийому-передачі. (а.с. 57) Згідно акту прийому-передачі нежитлового приміщення по вул.Червоноармійській, 242 від 04.01.2010 року комісією у складі: головного лікаря [PERSON], заступника головного лікаря [PERSON], завідувача господарством [PERSON] було засвідчено, що приміщення, передані в оренду [PERSON] , площею 38,5 кв.м. станом на 01.04.2010 року згідно вимог п.5.9 додаткової угоди №50-Д від 01.07.07. не передано балансоутримувачу. (а.с.15) Згідно акту приймання-передавання нежитлового приміщення по вул.Червоноармійській, 242 від 05.04.2011 року зазначені приміщення були передані орендарем [PERSON] та прийняті балансоутримувачем в особі головного лікаря [PERSON] та завідувача господарством [PERSON] (а.с.37) Згідно ч.2 ст.795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. Відповідно до вимог ч.2 ст.785 ЦК України якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. За наведених обставин, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову, виходячи з того, що оскільки акт приймання-передачі майна датований 05.04.2011 року, то позивач безпідставно просить стягнути орендну плату за квітень і травень 2011 року. А тому підлягає стягненню з відповідача на користь позивача заборгованість з липня 2009 року по 05.04.2011 року, яка становить 6729 грн. 29 коп., а також сума пені та трьох процентів річних 467 грн. 64 коп. На підставі викладеного,

Outcome: partial