Jurisdiction: civil
Date: 2011-10-09 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із вказаним позовом, в якому, просить визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS], площею 96,0кв.м., посилаючись на те, що відповідач, порушуючи свої зобовязання за договором від 31.12.2005 року, після прийняття в експлуатацію будинку за вказаною адресою, не звернувся до Тернопільської міської ради із клопотанням про оформлення за нею права власності на наведену квартиру. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві, просить задовольнити. Представник відповідача ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" у судовому засіданні проти задоволення позову заперечив. Представник третьої особи Тернопільської міської ради в судове засідання не з'явився, хоча повідомлявся судом про час та місце розгляду справи. Судом встановлено наступні обставини. 31.12.2005 року між [PERSON] та Приватним підприємством "Тернопільська фірма "Будівельник", укладено договір про пайове будівництво житла, та 08.04.2011 року - додаток до цього договору, згідно яких ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" зобовязане збудувати, здати в експлуатацію та передати позивачці у власність квартиру [ADDRESS], площею 96,0кв.м. Планова вартість квартири склала 167354грн. Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 25.03.2011 року по справі за позовом [PERSON] до ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" визнано за [PERSON] майнові права на трикімнатну квартиру №7, проектною загальною площею 84,63кв.м, на 3 поверсі у незавершеному будівництвом житловому будинку по вул. І.Пулюя, 23 в м. Тернополі, згідно укладеного між сторонами договору від 31 грудня 2005 року. Судом встановлено, що на даний час будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Пулюя в місті Тернополі завершено повністю, що підтверджується Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації, яка 22.07.2011 року зареєстрована Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області за №ТП 14311001874. За результатами інвентаризації площа квартири [ADDRESS] становить 96,0кв.м. Згідно норм ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами). Згідно вимог ст. 530 вказаного Кодексу, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. У відповідності до ч.1 ст. 620 ЦК України, у разі невиконання боржником обовязку передати кредиторові у власність річ, визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобовязання. Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року прийняття в експлуатацію обєктів, що належать до І-ІІІ категорії складності проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією декларації про готовність обєкта до експлуатації. Відповідно до п.11 даного Порядку датою прийняття в експлуатацію обєкта є дата реєстрації декларації. Одночасно п.13 цього ж Порядку передбачено, що зареєстрована декларація є підставою для оформлення права власності на обєкт нерухомого майна. Відповідно до розділу VІІІ пункту 8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту від 07.02.2002 р. № 7/5 з наступними змінами та доповненнями, оформлення права власності на нерухоме майно з видачею свідоцтва про право власності проводиться органами місцевого самоврядування за фізичними особами на новозбудовані, реконструйовані обєкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам та правилам. Таким чином вказана вище Декларація, та інші документи на даний час є підставою для оформлення права власності на квартиру за позивачем. За наведених обставин, суд приходить до висновку, що відповідачем порушено взяті на себе зобовязання щодо передачі у власність позивачу спірної квартири, та права позивача, які підлягають до захисту, тому слід визнати за позивачем право власності на квартиру [ADDRESS], площею 96,0кв.м., позов задовольнити.

Outcome: approved