Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Купянського міськрайонного суду Харківської області з позовною заявою, у якій просить суд визнати за ним право власності на самовільно побудовані приміщення, що розташовані за адресою: Харківська область, Купянський район, територія Смородьківської сільської ради фермерське господарство [PERSON]М., посилаючись на те, що 17 березня 1999року на підставі розпорядження Купянської райдержадміністрації Ради народних депутатів Купянського району Харківської області він отримав у постійне користування земельну ділянку площею 93,14 гектарів, яка розташована на території Смородьківської сільради, земля була надана для ведення фермерського (селянського) господарства, що підтверджено Державним актом на право постійного користування землею від 05 квітня 1999року, серія ХР -19-00-001931. На цій земельній ділянці позивачем власними силами та за власні кошти самовільно були побудовані господарські будівлі та споруди для ведення господарства, на його замовлення КП "Купянське БТІ" виготовило технічні паспорти на об'єкти. Відповідно до Технического заключения о состоянии строительных конструкций, возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации построенных строений, виконаним ТОВ Служба архітектурно- будівельного оформлення(ліцензія серії АВ №490965 від 06.11.2009р) -можно сделать вывод о нормальном качестве выполненных работ, достаточной прочности и устойчивости отдельных конструктивных элементов. Будівництво за вищезазначеній адресі на теперішній час закінчилось, тому побудовані будівлі з прибудовами відповідають усім санітарним, пожежним та будівельним нормам, що встановлені діючим законодавством України. Для отримання позивачу правовстановлюючого документу. На підставі викладеного вище, для оформлення права власності позивач звернувся до суду з даним позовом. У попереднє судове засідання позивач не зявився, надавши заяву про розгляду справи без його участі, позовні вимоги підтримав і просив суд прийняти обґрунтоване і законне рішення. Від відповідача також надійшла заява про розгляд даної справи без участі представника Купянської районної державної адміністрації Харківської області, у вирішенні справи покладаються на розсуд суду. Зясувавши позиції сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява про визнання за позивачем [PERSON] права власності на самочинно збудовані будівлі підлягає задоволенню, оскільки позов визнаний представниками відповідача, не суперечить закону, не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб і в такому разі відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Судом встановлено, що 17 березня 1999 року на підставі розпорядження № 131 Купянської районної державної адміністрації Ради народних депутатів Купянського району Харківської області [PERSON] отримав у постійне користування земельну ділянку площею 93,14 гектарів в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території Смородьківської сільської Ради. Дана земельна ділянка була надана для ведення фермерського (селянського)господарства, що підтверджується копією Державного акту на право постійного користування землею серії ХР №-19-00-001931 від 05 квітня 1999року (а.а.90-92) На вказаній вище земельній ділянці як було встановлено судом, позивачем [PERSON] власними силами та за власні кошти самовільно були побудовані господарські будівлі та споруди для ведення господарства, а також на його замовлення Комунальним підприємством "Купянське бюро технічної інвентаризації" від 07.11.2011 року та 09.11.2011 року були виготовлені технічні паспорти на об'єкти: будівля (літ. А) з мансардою (лит. А1), з ґанком (літ. а), з ґанком (літ. а1), з підвалом (літ. а2), загальною площею 93,0м2,складається з приміщень: №1-коридор площею 7,0м2, №2 - побутове приміщення площею 18,8м2, №3 - кабінет площею 14,5м2, №4- санвузол площею 2,1м2, №5- коридор площею 10,7м2, приміщення мансарди №1 площею 39,9м2; сарай (літ. Б), який складається з приміщенням №1 загальною площею 32,1м2; сарай (літ. В), який складається з приміщенням №1 загальною площею 16,6м2; кормоцеху (літ. Г) загальною площею 112,8 м2, який складається з приміщення №1 - площею 97,8м2, №2- площею 15,0м2; сарай (літ. Е), який складається з приміщення №1 загальною площею 30,7м2; лазня (літ. И) з ґанком (літ. и1) загальною площею 55,0м2, що складаються з приміщення: №1- басейн площею 12,4м2, №2 - сауна площею 12,9м2, №3 - душ площею 0,9м2, №4 - туалет площею 0,9м2, №5 - коридор площею 11,0м2, №6 - сауна площею 16,9м2; душа (літ. Л), який складається з приміщенням №1 загальною площею 2,1м2; вбиральні (літ. М) - з приміщення №1 загальною площею 1,4м2: гараж (літ. П) - з приміщення №1 загальною площею 98,8м2; приміщення (літ. Р), яке складається з приміщення №1 загального площею 297,5м2; гараж-сарай (літ. С) загальною площею 223,8м2 , що складається з : №1 - гараж площею 76,4м2, №2- площею 14,9м2, №3-площею 14,4м2; №4-сарай площею 118,1м2; сарай (літ. Ф) - з приміщення № 1 загальною площею 165,6м2; корівника (літ. ) з приміщення №1 загальною площею 109,6м2; кладова (літ. Ц) - з приміщення №1 загальною площею 16,3м2; що розташовані за адресою: Харківська область, Купянський район територія Смородківської сільської ради фермерське господарство [PERSON]М.(а.с. 34-87). Відповідно до висновків Технического заключения о состоянии строительных конструкций, возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации построенных строений, виконаним ТОВ Служба архітектурно-будівельного оформлення(ліцензія серії АВ №490965 від 06.11.2009р) експлуатація побудованих вказаних вище будівель можлива та на основі матеріалів технічного огляду і на обмірах будівельних конструкцій, можливо зробити висновок про нормальну якість виконаних будівельних робіт, достатній міцності та стійкості окремих конструктивних елементів; загальний стан будівельних конструкцій задовільний (2-я категорія), за результатами візуального обстеження можливо стверджувати, що технічний стан конструкцій на момент обстеження забезпечує надійну експлуатацію і безпеку життя і здоровя людей ( а.с. 5-33). Будівництво за вищезазначеною адресою на теперішній час закінчилось, тому побудовані будівлі з прибудовами відповідають усім санітарним, пожежним та будівельним нормам, що встановлені діючим законодавством України. Як вбачається також з акту обстеження інженера-будівельника ТОВ [PERSON] експлуатація виконаного самовільно будівництва можлива, основні несущі конструкції знаходяться у задовільному стані ( а.с. 88,89) Отже, на підставі викладених вище норм діючого законодавства України [PERSON] для реєстрації самовільно побудованих будівель, споруд з прибудовами, потрібен правовстановлюючий документ, який би засвідчив право власності на нього. Відповідно до статті 41 Конституції України та ст.321 ЦК України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, право приватної власності є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності. Ст. ст. 316, 319 ЦК України передбачають, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не впливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі ст.ст. 320, 331 ЦК України власник має право використовувати своє майно в підприємницькій діяльності. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. За ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Згідно із ст.325 ЦК України суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь - якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно за законом не можуть їм належати. Згідно з ч.2 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважаються набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з ч.3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Так, відповідно до п. 1.3, і п. 10 Додатку 2 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 р. № 7/5, у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.07.2010 р. № 1692/5 ( z0582-10 ),зареєстрованого у Мінюсті України 18 лютого 2002 р. за № 157/6445, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць, обслуговування на території яких здійснюється БТІ, а також одним з правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно, є рішення суду про визнання права власності на обєкти нерухомого майна. У відповідності з технічним висновком Служби архітектурно-будівельного оформлення Про технічний стан будівельний конструкцій, можливості зберігання та подальшої експлуатації побудований будівельвід 21 листопада 2011 року за № 211/124/11.2011 р. загальний стан будівельних конструкцій задовільний (2-я категорія), зроблений висновок про нормальну якість виконаних будівельних робіт, достатній міцності та стійкості окремих конструктивних елементів та експлуатація побудованих вказаних вище будівель можлива, а також за результатами візуального обстеження технічний стан конструкцій на момент обстеження забезпечує надійну експлуатацію і безпеку життя і здоровя людей, що у відповідності до ст. 376 ЦК України і вказаним вище Тимчасовим положенням дає право суду визнати за позивачем право власності на самочинно збудовані будівлі.

Outcome: approved