Jurisdiction: civil
Date: 2011-07-20 00:00:00

[PERSON], [PERSON] звернулись до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 08 лютого 1997 року вони придбали у [PERSON] квартиру № 22 у будинку № 1, корпус № 1 по проспекту Академіка Глушка в місті Одесі. Договір купівлі-продажу був зареєстрований в Одеській спеціалізованій біржі нерухомості, що підтверджується записом у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний № 97.02 - 290 від 08 лютого 1997 року. Відповідно до умов договору купівлі-продажу, [PERSON] передала ключі від квартири, а [PERSON], яка діяла особисто та від імені неповнолітньої [PERSON] передала їй грошові кошти за придбане нерухоме майно, вселилась з дочкою в квартиру та до нинішнього часу вони продовжують здійснювати відносно квартири всі повноваження власників. 12 лютого 1997 року позивачі зареєстрували у Комунальному підприємстві Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомостісвоє право власності на вищевказане нерухоме майно. [PERSON] будь-які претензії щодо виконання договору купівлі-продажу до позивачів не предявляла, право позивачів на квартиру не оспорювала. Позивачі просять суд вищезазначений договір купівлі-продажу квартири визнати дійсним. У судовому засіданні представник позивачів [PERSON], [PERSON] позов підтримала та просила суд позов задовольнити, посилаючись на обставини, які викладені у позові. Відповідачка [PERSON] у судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, однак у звязку з її не проживанням у квартирі № 22 у будинку № 1, корпус № 1 по проспекту Академіка Глушка в місті Одесі судову повістку [PERSON] вручити неможливо ( а. с. 17). Вислухавши пояснення представника позивачів, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ст. 224 ЦК України( в редакції 1963 року), який був чинним до 1 січня 2004 року, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. У судовому засіданні встановлено, що 08 лютого 1997 року [PERSON], яка діяла особисто та від імені неповнолітньої [PERSON] придбала у [PERSON] квартиру № 22 у будинку № 1, корпус № 1 по проспекту Академіка Глушка в місті Одесі. Договір купівлі-продажу був зареєстрований в Одеській спеціалізованій біржі нерухомості, що підтверджується записом у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний № 97.02 - 290 від 08 лютого 1997 року ( а. с. 10-11 ). Відповідно до умов договору купівлі-продажу [PERSON] передала ключі від квартири, а [PERSON], яка діяла особисто та від імені неповнолітньої [PERSON] передала їй грошові кошти за придбане нерухоме майно, вселилась з дочкою в квартиру та до нинішнього часу вони продовжують здійснювати відносно квартири усі повноваження власників. Позивачі вселились у квартиру та своє право власності на це нерухоме майно 12 лютого 1997 року зареєстрували у Комунальному підприємстві Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості(а. с. 11 - зворот). Відповідачка [PERSON] будь-які претензії щодо виконання договору купівлі-продажу не предявляла, право позивачів на квартиру не оспорювала. Відповідно ст. 227 ЦК України (1963 року), який діяв на день укладення договору відчуження квартири, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недотримання форми договору тягне його недійсність. Однак згідно ч. 2 ст. 220 ГК України (2003 року), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Оскільки 08 лютого 1997 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири № 22 у будинку № 1, корпус № 1 по проспекту Академіка Глушка в місті Одесі і це підтверджується письмовими доказами, а надалі відбулося його повне виконання, суд вважає, що даний договір купівлі-продажу слід визнати дійсним.

Outcome: approved