Jurisdiction: civil
Date: 2012-02-05 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Пан Продукт +про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, покликаючись у позовній заяві на те, що 29.09.2007р. між нею і відповідачем було укладено договір оренди землі, зареєстрований 27.11.2007р. за № 040708200232 у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру, за умовами якого відповідачу передавалась в оренду на 10 років належна їй відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, серії ВЛ, № 046615, земельна ділянка, площею 3, 70 га, в тому числі: ріллі 2, 82 га і сіножаті 0, 87 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 10 зазначеного вище договору відповідачем як орендарем повинна була вноситися орендна плата за перший пятий роки оренди в розмірі 2-х відсотків грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 36395, 98 грн., тобто в грошовому виразі за один рік в сумі ( 36395, 98 грн. х 2% ) = 727, 92 грн., а за два роки, за період з 27.11.2009р. по 27.11.2011р., заборгованість відповідача з орендної плати склала 1455, 84 грн. Відповідно до п. 21 цього Договору земельна ділянка передавалася в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Однак, відповідач у порушення істотних умов договору оренди землі від 29.09.2007р. протягом двох останніх років не використовує передані в оренду земельні ділянки за цільовим призначенням і не сплатив їй орендної плати за останні два роки за період з 27.11.2009р. по 27.11.2011р. Пунктом 41 зазначеного договору оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати передбачено штраф у розмірі 10 відсотків орендної плати, що складає за один рік ( 727, 92 грн. х 10% ) = 72, 79 грн., а за два останні роки, за період з 27.11.2009р. по 27.11.2011р., 145, 58 грн. Загальна сума заборгованості з орендної плати разом із штрафом за період з 27.11.2009р. по 27.11.2011р. складає ( 1455, 84 грн. + 145, 58 грн. ) = 1601, 42 грн. Вона неодноразово зверталася до відповідача з вимогою про цільове використання земельних ділянок та сплату заборгованості з орендної плати, однак відповідач на її вимоги не реагує. У звязку з порушеннями відповідачем вимог закону та істотних умов договору оренди землі на її пропозицію добровільно розірвати цей договір відповідач також не реагує. З цих підстав позивач [PERSON] просить розірвати договір оренди землі від 29.09.2007р. та стягнути з відповідача в її користь заборгованість з орендної плати за період з 27.11.2009р. по 27.11.2011р. в сумі 1455, 84 грн. і штраф в розмірі 145, 58 грн., а всього 1601, 42 грн., а також понесені нею судові витрати в справі, та розглядати справу за її відсутності. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч про час, дату і місце судового розгляду відповідач був повідомлений належним чином у встановленому порядку своєчасно, про причини неявки свого представника відповідач суд не повідомив, а також із заявою про розгляд справи за відсутністю його представника відповідач до суду не звертався, тому відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України суд вважає можливим проведення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів, враховуючи, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Перевіривши та дослідивши письмові докази і матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю. Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Судом встановлено, що 29.09.2007р. між позивачем [PERSON] і відповідачем [PERSON] Пан Продукт + укладено договір оренди землі, за яким позивачем як орендодавцем передано відповідачу як орендарю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку земельну ділянку, площею 3, 70 га, в тому числі ріллі 2, 82 га і сіножаті 0, 87 га, що знаходиться на території Бубнівської сільської ради, нормативна грошова оцінка якої складає 36395, 98 грн., на строк 10 років, з виплатою орендарем орендодавцю орендної плати, що вноситься протягом першого пятого років оренди в розмірі 2-х відсотків грошової оцінки земельної ділянки, що підтверджується такими доказами: Державним актом на право власності на земельну ділянку, серії ВЛ, № 046615, виданим 26.07.2007р. на ім'я позивача; договором оренди землі, зареєстрованим 27.11.2007р. за № 040708200232 у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру. Відповідно до п. 21 договору оренди землі земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а відповідно до п. 10 цього Договору відповідачем як орендарем вноситься орендна плата за користування земельною ділянкою за перший пятий роки оренди в розмірі 2-х відсотків грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 36395, 98 грн., тобто в грошовому виразі за один рік в сумі ( 36395, 98 грн. х 2% ) = 727, 92 грн., а за два роки, за період з 27.11.2009р. по 27.11.2011р., заборгованість відповідача з орендної плати склала 1455, 84 грн. При цьому, відповідно до п. 41 договору оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати орендодавець має право на стягнення з орендаря штрафу в розмірі 10 відсотків орендної плати, що складає за один рік ( 727, 92 грн. х 10% ) = 72, 79 грн., а за два останні роки, за період з 27.11.2009р. по 27.11.2011р., 145, 58 грн. Отже, загальна сума заборгованості з орендної плати разом із штрафом за період з 27.11.2009р. по 27.11.2011р. складає ( 1455, 84 грн. + 145, 58 грн. ) = 1601, 42 грн. Відповідно до ч.1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобовязані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням, своєчасно сплачувати орендну плату. З позовної заяви вбачається, що відповідач у порушення умов договору оренди землі від 29.09.2007р. не використовує за цільовим призначенням передану йому в оренду за цим Договором земельну ділянку, площею 3, 70 га, яка заростає бур'янами та самосівом лісових насаджень і кущів, що може привести її в непридатний для сільськогосподарського виробництва стан, а також відповідачем не виплачено їй орендної плати за останні два роки, тобто за період з 27.11.2009р. по 27.11.2011р., що складає 1455, 84 грн., а з урахуванням штрафу за несвоєчасне внесення орендної плати за два роки в розмірі 145, 58 грн. заборгованість відповідача перед позивачем на теперішній час склала 1601, 42 грн. Відповідно до ч.1 ст. 24 Закону України Про оренду земліта п. 28 договору оренди землі від 29.09.2007р. орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати, а відповідно до ч.1 ст. 32 цього Закону та п. 38 цього договору на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, а відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору є зокрема: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, що передається в оренду. Отже, вимоги позивача про розірвання договору оренди землі від 29.09.2007р., у звязку з порушенням відповідачем істотних умов цього Договору, а саме не використанням земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором і не виплатою орендної плати за період з 27.11.2009р. по 27.11.2011р. у зазначеному вище розмірі, та вимоги про стягнення з відповідача в її користь заборгованості з орендної плати з урахуванням штрафу за несвоєчасну її виплату, є обґрунтовані і законні, а тому підлягають повному задоволенню. Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню в користь позивача понесені нею і документально підтверджені судові витрати в справі, а саме судовий збір за двома позовними вимогами в розмірі 321, 90 грн. На підставі ст. 651 ч.2 ЦК України, ст. 96 ч.1 ЗК України, ст.ст. 13, 15, 21, 24, 25, 32, 35 Закону України Про оренду землі,

Outcome: approved