Jurisdiction: civil
Date: 2011-11-17 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовною заявою, в якій просить суд виділити в натурі належну їй частку домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами, яке знаходиться в м. Дніпродзержинську Дніпропетровській області, вул. Маршова, 8, та визнати за нею право власності; крім того, просить суд визначити порядок користування земельною ділянкою з урахуванням порядку, який стався між співвласниками. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що спірне майно належить їй на праві часткової сумісної власності. Належна їй частка домоволодіння та земельна ділянка не виділені в натурі, у звязку з чим, вона не має можливості реалізувати своє право власності на зазначене нерухоме майно. Крім того, 39/150 часток зазначеного домоволодіння належали на праві власності її дальнему родичу [PERSON], після смерті якого в 1995 році, не лишилось спадкоємців, спадщину ніхто не прийняв, майном, яке йому належало, а саме 39/150 частками домоволодіння, відкрито і безперервно володіла її матір, ремонтувала його, утримувала його в належному стані та сплачувала комунальні послуги. Після смерті матері в 2010 році, вона продовжує відкрито володіти цим майном у звязку з чим просить суд визнати за нею право власності на нього за набувальною давністю. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити. Відповідач -1 в судове засідання зявився, проти задоволення позовних вимог не заперечував, підтвердив викладені в позовній заяві обставини. Представник виконкому Баглійської районної ради м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області, був повідомлений належним чином; в судове засідання не зявився, заперечень і клопотань до суду не надав. Вивчивши матеріали справи, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги Позивача, виходячи з наступного. У судовому засіданні були встановлені наступні факти. На земельній ділянці площею 570 квадратних метри розташовані: житловий будинок А-1, загальною площею 59,5 квадратних метри, житловою площею 17,0 квадратних метри, житловий будинок Б-1, загальною площею 51,2 квадратних метри, житловою площею 35,6 квадратних метри, В-1 літня кухня, Г-1 вбиральня дощата, Д-1 сарай цегляний, Ж-1 вбиральня дощата, З-1 сарай глинобитний, К-1 сарай глинобитний, № 1 колодязь, № 2,3,7,8 огорожі, № 5,6 водопровід, 1,11 тротуари. Свідоцтво про право на спадщину за законом зареєстровано в реєстрі за № 1-3730. Згідно з технічним паспортом від 24.06.2011 р., житловий будинок А-1 складається: з квартири № 1: 1-1 коридор, площею 4,9 квадратних метри, 1-2 кухня, площею 7,7 квадратних метри, 1-3 кімната, площею 6,5 квадратних метри,1-4 кімната, площею 10,5 квадратних метри, 1- І коридор площею 2,8 квадратних метри. Разом по квартирі № 1 загальна площа складає 32,4 квадратних метри, житлова 17,0 квадратних метри, допоміжні приміщення площею 15,4 квадратних метри; житлової прибудови А 1-1 площею 21,7 кв. м. Літня кухня складається : ІІ- коридор, площею 3,1 квадратних метри, ІІІ- літня кухня площею 6,9 квадратних метри ІУ- літня кухня, площею 11,1 квадратних метри У-літня кухня, площею 6,0 квадратних метри, разом по літній кухні загальна площа складає 27,1 квадратних метри, житлова усього по будинку А-1 загальна площа складає 53,5 квадратних метри, житлова площа 17,0 квадратних метри, допоміжні приміщення площею 42,5 квадратних метри. Житловий будинок під літерою Б-1 складається: 1-коридор, площею 7,8 квадратних метри, 2-кімната, площею 18,0 квадратних метри, 3-кімната, площею 7,8 квадратних метри, 4-кімната, площею 9,8, 5- кімната, площею 7,8 квадратних метри, разом по житловому будинку Б-1 загальна площа складає 51,2 квадратних метри, житлова 35,6 квадратних метри, допоміжні приміщення площею 15,6 квадратних метри. [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 12 серпня 2011 року, виданого державним нотаріусом Третьої Дніпродзержинської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області належить 39/75 часток домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами за адресою м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, вул. Маршова, б. 78, після померлої 11.07.2010 р. матері [PERSON] 39/150 часток вказаної садиби належать на праві власності [PERSON], який помер 17 лютого 1995 року. Смерть зареєстрована в Баглійському відділі РАГС м. Дніпродзержинська, актовий запис № 289. 11/50 часток вказаної садиби належать на праві власності [PERSON] (відповідачу). Згідно технічного паспорта частина будинку під літерою А1-1. Площа фактичного користування земельною ділянкою, складає 570 кв. м; площа земельної ділянки, якою користується [PERSON] складає: 444,6 кв. м; площа земельної ділянки, якою користується [PERSON] складає: 125,4 кв. м. Свідки [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні підтвердили, що [PERSON] проживала, доглядала і ремонтувала нерухоме майно за адресою м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, вул. Маршова, б. 78., підтримувала його в належному стані. Користувалась ним, обробляла і засаджувала земельні ділянки, фактично відкрито і безперервно володіла майном [PERSON] після його смерті. Після смерті [PERSON] зазначеним майном фактично відкрито і безперервно володіє позивачка, як її спадкоємець. Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що [PERSON] і [PERSON] були співвласниками 39/150 і 39/75 часток відповідно домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами за адресою м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, вул. Маршова, б. 78. Належні їм частки в нерухомому майні знаходяться під одним дахом і за однією і тією ж адресою. Після смерті [PERSON] права на спадщину ніким заявлені не були; майном, яке йому належало, а саме 39/150 частками домоволодіння, фактично відкрито і безперервно володіла [PERSON], ремонтувала його, утримувала його в належному стані та сплачувала комунальні послуги, обробляла і засаджувала земельні ділянки. Після її смерті 11.07.2010 р. [PERSON] продовжує фактично відкрито і безперервно володіти зазначеним майном. З часу смерті [PERSON] на час розгляду справи минуло 16 років і 8 місяців. Згідно ч.1 с. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), а відповідно до ч.2 ст. 344 ЦК України, особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Згідно п. 8 Прикінцевих та перехідних положень до ЦК України, правила ст. 344 ЦК України поширюються на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності Цивільним кодексом 01.01.2004 р. З урахуванням вищевикладеного, за [PERSON] необхідно визнати право власності на 39/150 часток домоволодіння за адресою м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, вул. Маршова, б. 78 за набувальною давностю. Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 03.11.11 р. № 216-11, можливо провести розподіл всього домоволодіння, розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ Дніпропетровській області, вул. Маршова, 78, в тому числі й земельної ділянки, у відповідності до фактичного користування нею. Співвласники мають окремі входи до своїх часток, не мають зони загального користування і можуть використовувати їх як окремий обєкт нерухомого майна. За час спільного володіння зазначеним майном між співвласниками встановився сталий порядок володіння і користування земельними ділянками. Відповідно до висновків експертизи, співвласнику [PERSON] виділяється наступна земельна ділянка: під житловим будинком літ. Б-1 48,0 кв. м; під прибудовою б-1 20,4 кв. м; під навісом б1-1 1,2 кв. м; під житловим будинком А-1 21,7 кв. м; під прибудовою а1 1 10,1 кв. м; під тамбуром а 2 4,2 кв. м; під літньою кухнею В-1 11,2 кв. м; під вбиральнею Г-1 1,0 кв. м; під сараєм З 1 7,2 кв. м; під сараєм К 1 5,6 кв. м; під замощенням та двором 309,2 кв. м; всього 439,8 кв. м, згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 03.11.11 р. № 216-11. Таким чином, як вбачається з матеріалів справи, власники майна [PERSON] і [PERSON] мають фізичну можливість незалежно розпоряджатись своєю часткою спільного часткового майна. Інженерні комунікації, прилади обліку автономні. Таким чином сторони по справі мають можливість незалежно володіти, користуватись і розпоряджатись своїми долями майна. Право власності це врегульовані законом суспільні відносини, щодо володіння, користування і розпорядження майном. Власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном (ст.316-319 ЦК України). Кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (ст.16 ЦК України). Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право приватної власності набувається в порядку, визначному законом, та є непорушним (ст.41 Конституції України). Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Стаття 357 ЦК України передбачає, що співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності. Згідно з ст. 88 Земельного кодексу України, учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. У відповідності до цивільного законодавства України однією з умов виникнення прав та обовязків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в України повинно спиратися на певний титул (правовстановлюючий документ), для того, щоб бути доведеним перед іншими особами. На підставі викладеного, позивачці необхідно виділити в натурі належну їй частку із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, в самостійний обєкт нерухомості: 39/50 частин житлового будинку А-1, який складається: п/д- погріб площею 2,7 квадратних метри, а1-1 прибудова, площею 10,1 квадратних метри, а2-1 тамбур, площею 4,2 квадратних метри,1-1 коридор, площею 4,9 квадратних метри, 1-2 кухня, площею 7,7 квадратних метри, 1-3 кімната, площею 6,5 квадратних метри,1-4 кімната, площею 10,5 квадратних метри, 1- І коридор площею 2,8 квадратних метри, допоміжні приміщення площею 15,4 квадратних метри а разом загальною площею 32,4 квадратних метри, в тому числі житловою площею 17,0 квадратних метри, на 39/150 частин літньої кухні, яка складається : ІІ- коридор, площею 3,1 квадратних метри, ІІІ- літня кухня площею 6,9 квадратних метри ІУ- літня кухня, площею 11,1 квадратних метри, У-літня кухня, площею 6,0 квадратних метри, разом по літній кухні загальною площею 27,1 квадратних метри, а усього по будинку А-1 загальною площею 53,5 квадратних метри, житловою площею 17,0 квадратних метри, допоміжні приміщення площею 42,5 квадратних метри, на житловий будинок під літерою Б-1, який складається : б-1 прибудова, площею20,4 квадратних метри, б1-1 навіс, площею 1,2 квадратних метри,1-коридор, площею 7,8 квадратних метри, 2-кімната, площею 18,0 квадратних метри, 3-кімната, площею 7,8 квадратних метри, 4-кімната, площею 9,8, 5- кімната, площею 7,8 квадратних метри, разом по житловому будинку Б-1 загальною площею 51,2 квадратних метри, житловою 35,6 квадратних метри, допоміжні приміщення площею 15,6 квадратних метри, а також на господарсько-побутові будівлі: В-1 літня кухня, Г-1 вбиральня дощата, Д-1 сарай цегляний, Ж-1 вбиральня дощата, З-1 сарай глинобитні, К-1 сарай глинобитний, № 1 колодязь, № 2,3,7,8 огорожі, № 5,6 водопровід, 1,11 тротуари, які розташовані за адресою: місто Дніпродзержинськ, вулиця Маршова, будинок № 78; з визначенням порядку користування земельною ділянкою площею 570 кв. м яка розташована в м. Дніпродзержинську по вулиці Маршовій, будинок № 78 згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 03.11.11 р. № 216-11 між [PERSON] та [PERSON]

Outcome: approved