Jurisdiction: civil
Date: 2012-02-08 00:00:00

У січні 2012 року ТОВ “Дуко”звернулася до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська з позовом до [PERSON] про зобов’язання вчинити дії та визнання права власності. Представник позивача у позовній заяві та у судовому засіданні в обґрунтування позовних вимог, з урахуванням уточнень, посилався на те, що між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди будівель та споруд, розташованих по вул. Стартовій, 26 у м. Дніпропетровську. На умовах, встановлених цим попереднім договором, сторони погодили укласти основний договір оренди вищевказаного об’єкта нерухомості, однак, відповідач безпідставно відмовився від його укладання. Окрім того, користуючись своїм правом володіння та користування земельною ділянкою й правом власника об’єкту нерухомості за вищевказаною адресою, позивач самовільно здійснив його реконструкцію та добудову будівель. Тому представник позивача просив суд зобов’язати відповідача укласти з ТОВ “Дуко” договір оренди нежитлових будівель та споруд по вул. Стартовій, 26., та визнати за позивачем право власності на будівлі та споруди по вул. Стартовій, 26 в м. Дніпропетровську, а саме: літ. А-1 –виробничо-складський корпус, поз. 1-104, загальна площа по літ. А-1- 5094,6 м2, у тому числі літ. А1-1, літ. А2-1, літ. А3-1, літ. А4-1, літ. А5-1, літ. А6-1, літ. А7-1, літ. А8 -1, літ. А9-1, літ. А10-1, літ. а-1, літ.а1-1, літ. а2-1 –прибудови; а також літ. а, літ. а1, літ. а2, літ. а3 –ганки; літ. Б–прохідна, літ. б –ганок; літ. В-3 –адміністративно-господарчий корпус, на цокольному поверсі поз. 1-19, 5, загальна площа по цокольному поверху 249,2 м2, на першому поверсі поз. 101-124, 1, загальна площа по першому поверху 267,6 м2, на другому поверсі поз. 201-223, 2, загальна площа по другому поверху 247,3м2, на третьому поверху поз. 301-317, надбудова поз. 318-319, 3 загальна площа по третьому поверху 250,3м2, надбудова поз. 401-402, 4, загальною площею 49,2 м2, загальна площа по літ. В-3 –1063,6 м2, у тому числі літ. В1-4, літ. в-1, літ. в1-1 –прибудови; а також літ. в, літ. в3 –ганки, літ. в1, літ. в2 - приямки, літ. в4 –сходи; літ. Г –побутова будівля (тимчасова); літ. Д – навіс з естакадою; літ. И –навіс; літ. Л - побутова будівля (тимчасова); літ. М, літ. Н, літ. П, літ. Ф, літ. Ш, літ. Я, літ. 2Г, літ. 2Д, літ. 2Е, літ. 2Ж –навіси; літ. У –ангар, літ. у –прибудова; літ. Х –торгівельний павільйон; літ. Ц –прохідна; літ. Ч –трансформаторна будка; літ. 2А, літ. 2Б –контейнери (тимчасові); літ. 2В, літ. 2З –вагончики (тимчасові); літ. 2з –ганок; літ. 2К –вольєр; № 1,2,4,5,6,7,8,9 –огорожа; І, ІІ –мостіння, без прийняття в експлуатацію. У судовому засіданні представник позивача уточненні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та на їх задоволені наполягав. Відповідач у судове засідання не з’явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином, при цьому надав суду заяву, у якій зазначив, що проти задоволення позову не заперечує та просить суд розглянути дану цивільну справу за його відсутності. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та вивчивши матеріали даної цивільної справи, суд доходить наступного висновку з таких підстав. Відповідно до статті 114 Цивільного процесуального кодексу України: „ Позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. ” З матеріалів справи вбачається, що нерухоме майно знаходиться в Жовтневому районі м. Дніпропетровська. Згідно ст.16 Цивільного кодексу України кожна сторона має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Як вбачається з матеріалів справи, 01 вересня 2011 р. між позивачем та відповідачем був укладений попередній договір оренди будівель та споруд, розташованих в м. Дніпропетровську, по вул. Стартова, 26. Відповідно до п.1.1. попереднього договору, позивач та відповідач зобов’язалися до 01 жовтня 2011 р. укласти основний договір оренди вищевказаного об’єкту нерухомості. Основний договір оренди будівель та споруд по вул. Стартова, 26 в м. Дніпропетровську мав бути укладений строком на 2 роки, орендна плата мала складати 15 000,00 грн. на місяць, з корегуванням на індекс інфляції. Незважаючи на погодження сторонами всіх істотних умов укладення основного договору, листом від 17.10.2011 року відповідач повідомив про свою відмову від його укладення, мотивуючи її тим, що у позивача відсутні правовстановлюючі документи на даний об’єкт нерухомості, а тому останнього не можна вважати його власником. Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, у тому числі є договори та інші правочини. Згідно ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов’язків. Згідно зі ст. 635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Враховуючи викладене вбачається, що укладення позивачем та відповідачем попереднього договору є правочином, який породжує для них викладені в цьому договорі зобов’язання. Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. У той же час, ст. 615 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов’язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов’язання, якщо це встановлено договором або законом. Зі змісту попереднього договору оренди вбачається, що у відповідача відсутні будь-які підстави стверджувати про наявність порушень позивачем своїх зобов’язань за цим договором. Відповідач безпідставно ставить під сумнів належність позивачу на праві власності зазначеного у попередньому договорі оренди будівель та споруд, що розташовані в м. Дніпропетровську, по вул. Стартова, 26 з огляду на наступне. Згідно договору оренди землі від 31.01.2002 р., серія АЕІ № 955896, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО [PERSON], та зареєстрованого в реєстрі за № 173, Позивач, на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 22.11.2001 р. № 2686, отримав в користування земельну ділянку загальною площею 0,8065 га по вул. Стартовій, 26 в м. Дніпропетровську для фактичного розміщення виробничої бази, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 69140001. Строк дії договору до 22.11.2016 р. На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 15.05.2008 р., серія САВ № 961358, виданого виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради позивачу належить виробнича будівля літ. А-1, загальною площею 739,3 м2 по вул. Стартова, 26 в м. Дніпропетровську. 29.10.2010 р. згідно договору оренди землі, серія ВМТ № 869822, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 459, Позивач, на підставі рішення міської ради від 28.12.2009 р. № 335/53 та від 27.08.2010 р. № 313/60, отримав у користування земельну ділянку загальною площею 0,0344 га по вул. Стартовій, 26 в м. Дніпропетровську, яка зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:03:003:0002. З цільовим призначенням - «підприємства іншої промисловості». Строк дії договору три роки. Позивач, користуючись своїми правами користувача земельної ділянки та власника вищевказаного об’єкту нерухомості, самовільно здійснив його реконструкцію та добудову будівель. Частиною 5 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. У відповідності до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу або певним чином затвердженого проекту. Виходячи з викладеного вбачається, що належні позивачу будівлі та споруди по вул. Стартовій, 26 в м. Дніпропетровську є об’єктом самочинного будівництва. Згідно ст.ст. 317, 319 Цивільного кодексу України власнику майна належить право володіти, користуватися та розпоряджатися власним майном за власним розсудом, та вчиняти по відношенню до свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Здійснивши реконструкція будівель та споруд та добудову нових будівель по вул. Стартовій, 26 в м. Дніпропетровську, позивач здійснив лише розпорядження своєю приватною власністю за власним розсудом і ніяким чином не порушив права інших осіб. 02 лютого 2012 р. Інститутом проектування та експертизи будівництва (Ліцензія ДАБІ України, серія АВ № 588433, строк дії з 10.11.2011 р. по 10.11.2016 р.) було проведено обслідування і оцінку технічного стану будівель та споруд по вул. Стартовій, 26 в м. Дніпропетровську, а саме: літ. А-1 –виробничо-складський корпус, поз. 1-104, загальна площа по літ. А-1- 5094,6 м2, у тому числі літ. А1-1, літ. А2-1, літ. А3-1, літ. А4-1, літ. А5-1, літ. А6-1, літ. А7-1, літ. А8 -1, літ. А9-1, літ. А10-1, літ. а-1, літ.а1-1, літ. а2-1 –прибудови; а також літ. а, літ. а1, літ. а2, літ. а3 –ганки; літ. Б–прохідна, літ. б –ганок; літ. В-3 –адміністративно-господарчий корпус, на цокольному поверсі поз. 1-19, 5, загальна площа по цокольному поверху 249,2 м2, на першому поверсі поз. 101-124, 1, загальна площа по першому поверху 267,6 м2, на другому поверсі поз. 201-223, 2, загальна площа по другому поверху 247,3м2, на третьому поверху поз. 301-317, надбудова поз. 318-319, 3 загальна площа по третьому поверху 250,3м2, надбудова поз. 401-402, 4, загальною площею 49,2 м2, загальна площа по літ. В-3 –1063,6 м2, у тому числі літ. В1-4, літ. в-1, літ. в1-1 –прибудови; а також літ. в, літ. в3 –ганки, літ. в1, літ. в2 - приямки, літ. в4 – сходи; літ. Г –побутова будівля (тимчасова); літ. Д –навіс з естакадою; літ. И –навіс; літ. Л - побутова будівля (тимчасова); літ. М, літ. Н, літ. П, літ. Ф, літ. Ш, літ. Я, літ. 2Г, літ. 2Д, літ. 2Е, літ. 2Ж –навіси; літ. У –ангар, літ. у –прибудова; літ. Х –торгівельний павільйон; літ. Ц –прохідна; літ. Ч –трансформаторна будка; літ. 2А, літ. 2Б –контейнери (тимчасові); літ. 2В, літ. 2З –вагончики (тимчасові); літ. 2з –ганок; літ. 2К –вольєр; № 1,2,4,5,6,7,8,9 –огорожа; І, ІІ –мостіння. Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 392 Цивільного кодексу України встановлено - власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою. На підставі вищевикладеного, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на будівлі та споруди, розташовані в м. Дніпропетровську, по вул. Стартовій, 26, інші позовні вимоги задоволенню не підлягають. Відповідно до п.10 Переліку правовстановлюваних документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, рішення суду про визнання права власності є правовстановлюваним документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»Дніпропетровської обласної ради. На підставі вищенаведеного,

Outcome: partial