Jurisdiction: civil
Date: 2011-10-20 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись в районний суд із позовом до Писарівської сільської ради, КП Вінницьке обласне обєднане бюро технічної інвентаризаціїпро визнання права власності на самочинно переобладнані та збудовані будівлі і споруди. В обґрунтування позову посилаються на те, що відповідно до договору купівлі-продажу від 17.08.2010 року вони є співвласниками в рівних частках зруйнованого дитячого садка, який знаходиться на території Писарівської сільської ради Вінницького району. Згодом вони самочинно переобладнали та реконструювали із належної їм будівлі колишнього дитячого садка квартири, для здійснення чого звернулись до відповідних фахівців, які розрахували у відповідності до будівельних, санітарних, протипожежних норм переплановані й реконструйовані квартири і за їх же власні кошти провели будівельні роботи. Проте Комунальне підприємство Вінницьке обласне обєднане бюро технічної інвентаризаціїне приймає в експлуатацію переплановані та реконструйовані приміщення та не видає відповідне свідоцтво про право власності. Така відмова порушує їх право повноцінно володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном, тому вони звернулись до суду за захистом своїх прав. В судове засідання сторони не зявились, попередньо надали суду заяви із клопотанням про розгляд справи у їх відсутність. При цьому представник позивачів [PERSON] позов підтримує та просить задовольнити в повному обсязі, а представники відповідачів позов визнають, не заперечують проти його задоволення. Дослідивши письмові докази, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що позивачам [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 04.08.2010 року в рівних частках належать нежитлові будівлі - приміщення зруйнованого дитячого садка, що розташовані по вул. Леніна, 3 в с. Писарівка Вінницького району Вінницької області (а.с. 6). Згідно договору оренди землі від 20.07.2011 року, укладеного між Писарівською сільською радою (орендодавець) та позивачами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (орендарі) останнім передано в оренду, строком на 25 років, земельну ділянку площею 0,5000 га, на якій знаходяться обєкти нерухомого майна, які належать орендарям на праві приватної власності (а.с. 38). Укладенню договору оренди земельної ділянки передувало рішення Писарівської сільської ради Вінницького району про затвердження проекту землеустрою щодо відведення даної земельної ділянки [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку в межах с. Писарівка Вінницького району На дану будівлю та споруди Вінницьким обласним обєднаним бюро технічної інвентаризації було виготовлено технічний паспорт. Згідно з технічним звітом двохповерхового житлового будинку з літньою кухнею та прибудовою по вул. Леніна, 3 в с. Писарівка Вінницької області, виготовленим Товариством з обмеженою відповідальністю Подільський експертний центрстан конструкцій самовільно переобладнаного двохповерхового житлового будинку, літ. А, з літньою кухнею, літ. Бта прибудовою, літ. бкласифікується як задовільний. Стадія готовності визначена на рівні 100%. При самовільному переобладнанні вказаного двохповерхового будинку порушень не виявлено, будівельні роботи виконано з дотриманням будівельних, протипожежних та санітарно-технічних норм. Станом на дату огляду подальша експлуатація та використання будинку можлива та безпечна (а.с. 17-25). Правовідносини, що виникли між сторонами, врегульовані ЦК України та іншими актами цивільного законодавства. Статтями 328, 331 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не виплаває із закону або незаконність набуття права власності не встановлена законом. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведені для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельним норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Разом з тим, частинами 3, 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Спорудження жилих будинків, виробничих та інших будівель та споруд здійснюється в порядку та на умовах, передбачених ЗК України, а також Законами України від 16.11.1992 року Про основи містобудування, від 17.02.2011 року Про регулювання містобудівної діяльності, від. 21.05.1997 року Про місцеве самоврядування в Україні. Так, згідно з ст. 26 Закону України Про регулювання містобудівної діяльностізабудова територій здійснюється шляхом розміщення об'єктів будівництва. Суб'єкти містобудування зобов'язані додержуватися містобудівних умов та обмежень під час проектування і будівництва об'єктів. Виконавчий орган сільської, селищної, міської ради вживає заходів щодо організації комплексної забудови територій відповідно до вимог цього Закону. Оскільки переобладнання та реконструкція квартир з будівлі колишнього дитячого садка здійснені без порушень архітектурних, будівельних, санітарних та протипожежних норм та правил, за власний рахунок позивачів, приймаючи до уваги відсутність скарг та заперечень, порушень прав та інтересів будь-яких інших осіб, а також те, що переобладнання здійснене на земельній ділянці, наданій для відповідної мети - будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, суд приходить до висновку про наявність законних підстав для задоволення позову і визнання за позивачами права власності на квартири, що створенні в результаті таких переобладнання і реконструкції. На підставі ст. 331, 376 ч. 5 ЦК України,

Outcome: approved