Jurisdiction: civil
Date: 2011-08-17 00:00:00

Позивач [PERSON] у липні 2011 року звернулася до суду з позовом до [PERSON] та [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та пояснив суду, що між [PERSON] та [PERSON], яка діяла від імені матері [PERSON] укладено договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по вул. Куйбишева, 19 у с. Каплинці, Пирятинського району, Полтавської області. Даний будинок був збудований [PERSON], яка свого часу не оформила правовстановлюючих документів, тому на момент укладання договору купівлі-продажу через хворобу [PERSON] документ не був оформлений та нотаріально посвідчений. Гроші [PERSON] сплатила [PERSON], яка власноручно написала розписку про отримання коштів у сумі 10 400 грн. та надала ключі від будинку. Після виготовлення технічного паспорта на будинок, позивачка звернулася до відповідачів з метою укладення письмового договору купівлі-продажу будинку та подальшого його нотаріального посвідчення, на що отримала відмову від [PERSON] яка тяжко хворіє, а [PERSON] доглядає за матірю. Дії відповідачів не дають змоги [PERSON] здійснити реєстрацію права власності житлового будинку, які остання набула на підставі договору купівлі-продажу, хоча відповідачі не заперечують її права власності. На підставі викладеного позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу зазначеного домоволодіння дійсним та визнати за нею право власності на домоволодіння. Відповідачі у судове засідання не зявилися, направили до суду листи, у яких просять справу розглядати без їхньої участі, проти задоволення позову не заперечувють. Судом установлено: 08.04.2010 року [PERSON] та [PERSON], яка діяла від імені своєї матері [PERSON] уклали договір купівлі-продажу будинку з допоміжними господарськими побудовами. Довідкою Каплинцівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області № 238 від 28.12.2010 року підтверджується той факт, що згідно запису в погосподарській книзі № 1 с. Каплинці будинок № 19 по вул. Куйбишева, рахується за [PERSON] Лукінічною. (а.с. 10) На підставі договору купівлі-продажу від 08.04.2010 року [PERSON] є власницею будинковолодіння № 19 по вул. Куйбишева у с. Каплинці, Пирятинського району, Полтавської області На час укладання договору купівлі-продажу [PERSON] мала у власності житловий будинок «А-1»(загальною площею 73,3 кв. м., житловою площею 28,5 кв. м.), з допоміжними господарськими побудовами: сараю «Б», прибудови до сараю «б», сараю «В», прибудови до сараю «в», прибудови до сараю «в-1», погрібника «Г», огорожі № 1, водогону № 2, зливної ями № 3, що розташовані по вул. Куйбишева, 19 у с. Каплинці, Пирятинського району, Полтавської області. Свого часу [PERSON] не оформила правовстановлюючих документів на будинок, тому на момент укладання договору купівлі-продажу та хворобою [PERSON] договір не був оформлений і не посвідчений нотаріально. [PERSON] у присутності свідків передала [PERSON] 10000 (десять тисяч чотириста) гривень, про що свідчать розписки (а.с.7-8). Остання отримала гроші та надала позивачці ключі від будинку. У встановленому законом порядку договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчено. З метою укладання договору купівлі-продажу та його нотаріального оформлення позивачка отримала відмову від [PERSON] через незадовільний стан здоровя, яка проживає в дочки у [INFO]. (а. с. 9) Згідно з довідкою-характеристикою № 1752 від 04.01.2011 року комунальним підприємством «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», загальна вартість вказаного домоволодіння складає 40145 гривень. (а.с. 14). Допитані у судовому засіданні у якості свідків [PERSON], [PERSON]Б та [PERSON] підтвердили той факт, що 08.04.2010 року були присутні під час укладання договору купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON], яка діяла від імені своєї матері [PERSON] та яка отримала 10000 грн. за продаж будинку. Доказів, що свідчили би про протилежне у суду немає. Відповідно до ст. 12 Закону України «Про власність» громадянин набуває права власності на майно, отримане внаслідок укладення угод, незаборонених законом. Згідно ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовились відносно усіх умов угоди, що підтверджено письмовими доказами, і сталось повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В судовому засіданні встановлено, що сторони досягли згоди по всім умовам договору, тобто договір виконали, але через хворобу [PERSON] посвідчення угоди не відбулося, що є підставою для визнання угоди дійсною та визнання за позивачем права власності на вказане домоволодіння. За таких обставин позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Outcome: approved