Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-19 00:00:00

28.10.2011 р. позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] міської ради про визнання за ним право власності на переобладнану квартиру №85 в житловому будинку №95 по вул. Гв. Широнінців у м. Харкові, загальною площею 92,3 кв.м., житловою площею 49,1 кв.м., в тому числі переобладнані: коридор №1 площею 3,2 кв.м., комора №2 площею 3,2 кв.м., житлова кімната №3 площею 18,8 кв.м., ванна №5 площею 6,4 кв.м., санвузол №6 площею 1,4 кв.м., житлова кімната №7 площею 18,1 кв.м., кухня №8 площею 11,0 кв.м., із приєднанням до неї частини балкону площею 2,3 кв.м., коридор №10 площею 15,4 кв.м., житлова кімната №11 площею 12,2 кв.м., коридор №12 площею 2,5 кв.м., із приєднанням частини місць спільного користування площею 2,5 кв.м., та балкон площею 3,7 кв.м. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на вищенаведене, та просила позов задовольнити. Представник відповідача [PERSON] міської ради в судове засідання не зявився, направили відзив на позовну заяву, в якій зазначили, що заперечують проти позовних вимог та просять суд розглядати за наявними матеріалами без участі представника міської ради, рішення постановити у відповідності до вимог чинного законодавства. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та надані докази, прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом встановлено, що [PERSON] є власницею квартири за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 12.10.2000 року. Квартира є трьохкімнатною ізольованою, загальною площею 92,3 кв.м., житловою площею 49,1 кв.м. У серпні 2011 року позивач за власні кошти провела переобладнання цієї квартири. Відповідно до Технічного висновку про стан будівельних конструкцій самовільно перебудованої квартири [ADDRESS] та можливості її подальшої експлуатації, наданого ПП Модулор-сервіс(державна ліцензія серія № 358726 від 19.10.2007 року), подальша експлуатація самовільно перебудованої квартири [ADDRESS] є можливою за умови узгодження з державними органами нагляду та міськими інженерними службами. Технічний стан будівельних конструкцій забезпечує їх несучу здатність, достатньої для подальшої експлуатації. Виконані конструкції не вплинуть негативно на технічний стан конструкцій, не потягнуть за собою будь-яких деструктивних наслідків та зниження міцності і довготривалості споруди жилого дому (а.с.13-18). Відповідно відповіді Головного Управління Держтехногенбезпеки у Харківській області від 12.10.2011 року воно не заперечує проти збереження квартири №85 після приєднання та переобладнання приміщень та подальшої експлуатації за адресою: м. Харків. Вул.. Гв. Широнінців, №95, при умови дотримання встановлених законодавством вимог пожежної безпеки (а.с. 28). Відповідно відповіді МОЗУ [PERSON] міської санітарно-епідеміологічної стації від 06.10.2011 року за результатами розгляду матеріалів справи від 27.09.2011 року № 1679-3.1 самовільно переобладнанні приміщення квартири [ADDRESS] відповідають вимогам р.3 „Санітарно-гігієнічні вимоги ДБН В.2.2-15-2005 „Житлові будинки. Основні положення (а.с. 29). Згідно з технічним паспортом, складеним КП [PERSON] міське БТІ, самовільно переобладнана квартира № 85 з приєднанням частини балкону площею 2,3 кв.м. до приміщення № 8 та прибудоване приміщення №12 площею 2,5 кв.м. місць спільного користування по вул. Гв. Широнінців, № 95 в м. Харкові (а.с. 23-25). Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). З вимог ч.3 ст. 376 ЦК України вбачається, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Як встановлено судом, та не заперечувалося в судовому засіданні, дійсно було самовільно переобладнана квартира № 85 з приєднанням частини балкону площею 2,3 кв.м. до приміщення № 8 та прибудоване приміщення №12 площею 2,5 кв.м. місць спільного користування по вул. Гв. Широнінців, № 95 в м. Харкові. Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Отже, позивачу для реєстрації права власності на переобладнаний обєкт нерухомого майна необхідно правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно до "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002р № 7/5 (у редакції наказу від 28 січня 2003р. № 6/5) одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно. На підставі викладеного, суд вважає можливим позов задовольнити та визнати за [PERSON] право власності на переобладнану квартиру №85 в житловому будинку №95 по вул. Гв. Широнінців у м. Харкові, загальною площею 92,3 кв.м., житловою площею 49,1 кв.м., в тому числі переобладнані: коридор №1 площею 3,2 кв.м., комора №2 площею 3,2 кв.м., житлова кімната №3 площею 18,8 кв.м., ванна №5 площею 6,4 кв.м., санвузол №6 площею 1,4 кв.м., житлова кімната №7 площею 18,1 кв.м., кухня №8 площею 11,0 кв.м., із приєднанням до неї частини балкону площею 2,3 кв.м., коридор №10 площею 15,4 кв.м., житлова кімната №11 площею 12,2 кв.м., коридор №12 площею 2,5 кв.м., із приєднанням частини місць спільного користування площею 2,5 кв.м., та балкон площею 3,7 кв.м.

Outcome: approved