Jurisdiction: civil
Date: 2012-02-13 00:00:00

23.12.2011 року позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку (домоволодіння із спорудами) розташованого за адресою: [ADDRESS], укладеного між [PERSON] та [PERSON] 26.10.2000 року Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею, а також визнання права власності на вказане домоволодіння згідно заповіту. У судовому засіданні позивачка свій позов підтримала. Також позивачка змінила свої позовні вимоги та просила лише визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна (будинку по [ADDRESS]) дійсним, а інші позовні вимоги щодо визнання права власності на будинок просила залишити без розгляду. Представник відповідача Новобузької міської ради Миколаївської області в судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] визнав в повному обсязі та не заперечував в їх задоволенні. Суд, вислухавши думку сторін по справі, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Згідно положень ст.174 ЦПК України в разі визнання позову відповідачем, суд, за наявності законних підстав постановляє рішення про задоволення позву. В даному випадку є законні підстави для задоволення позову. Так, судом встановлено, 26.10.2000 року [PERSON] (дядько позивачки) придбав у [PERSON], яка діяла від імені [PERSON] нерухоме майно, а саме житловий будинок з господарчими спорудами і будівлями в [ADDRESS] житловою площею 41,9 кв.м. Вказаний договір купівлі-продажу був оформлений між продавцем [PERSON] з однієї сторони та покупцем [PERSON] з іншої, Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею та зареєстрований в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №710 від 26.10.2000 року. В подальшому даний договір був зареєстрований за №4895 від 08.12.2000 року в Новобузькій філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації. Після оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку по [ADDRESS] та виконання всіх істотних умов договору [PERSON] постійно та сам проживав у вказаному домоволодінні по день своєї смерті. За життя 02.04.2011 року [PERSON] склав заповіт на випадок своєї смерті яким заповідав усе своє майно де б воно не знаходилося та з чого б воно не складалось, та взагалі все те що буде належати йому на день смерті та на що за законом матиме право, [PERSON] (позивачці по справі). [INFO] [PERSON] помер в результаті чим відкрилася спадщина та позивачка прийняла у спадщину все майно яке зазначалося у заповіті від 02.04.2011 року. Крім того позивачка [PERSON] як спадкоємець після смерті [PERSON] звернулася до Новобузької державної нотаріальної контори Миколаївської області з метою отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом, але їй в цьому було відновлено у зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу жилого будинку з господарчими спорудами та будівлями укладений між [PERSON] та [PERSON] не був нотаріально посвідченим. Згідно положень ст.227 ЦК в редакції 1964 року, що діяв на момент укладення договору купівлі-продажу сторонами, обов'язковою умовою укладення таких договорів є його нотаріальне посвідчення. Однак, згідно положень ч.2 ст.47 ЦК в редакції 1964 року, що діяв на момент укладення договору, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Оскільки сторона яка виконала угоду, а саме [PERSON] помер, то право вимагати суд визнати таку угоду дійсною переходить до спадкоємця, а саме [PERSON] Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, нині діючого, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Причиною ухилення (неможливості) [PERSON] від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку є його смерть. Так як в судовому засіданні встановлено що [PERSON] виконав усі істотні умови договору купівлі-продажу жилого будинку розташованого за адресою: [ADDRESS], суд знаходить за можливе визнати такий договір дійсним, оскільки це не суперечитиме діючому законодавству.

Outcome: approved