Jurisdiction: civil
Date: 2011-09-18 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду із вказаним позовом, в якому, в уточнених позовних вимогах, просить визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS], площею 98,8кв.м., посилаючись на те, що відповідач, порушуючи свої зобовязання за договором від 26.03.2009 року, після прийняття в експлуатацію будинку за вказаною адресою, не звернувся до Тернопільської міської ради із клопотанням про оформлення за нею права власності на наведену квартиру. В судовому засіданні позивача позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві, просить задовольнити. Представник відповідача [PERSON] підприємства «Тернопільська фірма «Будівельник» в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечив. Представник третьої особи Тернопільської міської ради в судове засіданні не зявився, хоча повідомлявся судом про час та місце розгляду справи. Судом встановлено наступні обставини. 26.03.2009 року між [PERSON] та [PERSON] підприємством "Тернопільська фірма "Будівельник", укладено договір про пайове будівництво житла, пунктами 1.1 1.2, 2.2, додатком до договору від 25.01.2011 року, якого передбачено, що ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" зобовязане збудувати, здати в експлуатацію та передати позивачці у власність квартиру №14 по вул. Глибока (на даний час Глибока, 25) в м. Тернополі, площею 98,97кв.м. Планова вартість квартири склала 449625 грн. Відповідно до вищевказаного договору планове закінчення будівництва та здача обєкту в експлуатацію передбачались у 2кв. 2011 року. Позивачем було повністю сплачено відповідачу вартість квартири, що підтверджується наведеним договором. Судом встановлено, що на даний час будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Глибока в місті Тернополі завершено повністю, що підтверджується Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації, яка 11.07.2011 року зареєстрована Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області за №ТП 143110159. За результатами інвентаризації площа квартири [ADDRESS] становить 98,8кв.м. Згідно норм ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами). Згідно вимог ст. 530 вказаного Кодексу, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. У відповідності до ч.1 ст. 620 ЦК України, у разі невиконання боржником обовязку передати кредиторові у власність річ, визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобовязання. Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року прийняття в експлуатацію обєктів, що належать до І-ІІІ категорії складності проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією декларації про готовність обєкта до експлуатації. Відповідно до п.11 даного Порядку датою прийняття в експлуатацію обєкта є дата реєстрації декларації. Одночасно п.13 цього ж Порядку передбачено, що зареєстрована декларація є підставою для оформлення права власності на обєкт нерухомого майна. Відповідно до розділу VІІІ пункту 8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту від 07.02.2002 р. № 7/5 з наступними змінами та доповненнями, оформлення права власності на нерухоме майно з видачею свідоцтва про право власності проводиться органами місцевого самоврядування за фізичними особами на новозбудовані, реконструйовані обєкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам та правилам. Таким чином вказана вище Декларація, та інші документи на даний час є підставою для оформлення права власності на квартиру за позивачем. За наведених обставин, суд приходить до висновку, що відповідачем порушено взяті на себе зобовязання щодо передачі у власність позивачу спірної квартири, та права позивача, які підлягають до захисту, тому слід визнати за позивачем право власності на квартиру [ADDRESS], площею 98,8кв.м., позов задовольнити.

Outcome: approved