Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-11 00:00:00

28.09.2011 року позивачка [PERSON] звернулася до суду із позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Позивачка вказує, що 09.12.2002 року вона за договором купівлі-продажу нерухомого майна придбала у [PERSON], яка діяла від імені [PERSON], та [PERSON], яка діяла в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього [PERSON] квартиру № 8 в смт. Олександрівка по вул. Степовій, 60. Даний договір вони уклали на універсальній товарно-сировинній біржі за реєстровим номером 659. При зверненні до МБТІ з приводу відчуження квартири дізналася, що договір має бути нотаріально посвідчений або визнаний судом дійсним. Оскільки всі істотні умови договору між сторонами виконані були повністю, позивачка просить визнати договір купівлі-продажу дійсним. Позивачка [PERSON] в судовому засіданні позов підтримала, просить його задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON], в судовому засіданні позов визнали. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, судом про розгляд суду повідомлявся належним чином, до суду надіслав заяву в якій просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги визнає. Вислухавши позивачку, відповідачів, дослідивши надані докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 09.12.2002 року, укладеного між [PERSON], яка діяла від імені [PERSON], та [PERSON], яка діяла в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього [PERSON], як продавців з однієї сторони та [PERSON], як покупця з іншої сторони, остання придбала за 500 гривень квартиру № 8 в смт. Вознесенського району смт. Олександрівка по вул. Степовій, 60. Договір був укладений на Універсальній товарно-сировинній біржі за реєстровим номером 659 ( а.с.6,7) та зареєстрований у КП «Вознесенське МБТІ» за № 2220( а.с. 11). Згідно довідки МБТІ від 12.12.2011 року рішенням виконкому Олександрівської селищної ради від 11.04.1997 року № 39 відбулась перенумерація житлового будинку з будинку № 60 по вул. Степовій у смт. Олександрівка Вознесенського району на будинок № 58 по вул. Степовій у смт. Олександрівка Вознесенського району ( а.с.28). Відповідно до довідки МБТІ від 21.07.2011 року власником квартири № 8 в смт. Вознесенського району Олександрівка по вул. Степовій, 58 зареєстровано [PERSON] (а.с.11). Вказаний договір купівлі продажу був вчинений у грудні 2002 року, тобто під час дії ЦК УРСР 1963 року, який передбачав низку правил з приводу купівлі продажу жилого будинку ( ст. 227). Відповідно до ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 року, п.62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом МЮУ від 03.03.2004 року за № 20/5 підставою як для державної реєстрації що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, та підтвердженням такого права ( правовстановлюючим документом) є в тому числі договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо. Згідно ст. 3 ЦПК України, в порядку, встановленому даним Кодексом кожна особа має право звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Доводи позивача щодо необхідності визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним, суд вважає обґрунтованими, а вимоги такими, що підлягають задоволенню відповідно до ст. 47 ЦК України, оскільки обидві сторони виконали умови договору, тобто продавець передав майно, а покупець кошти. Оскільки угода потребувала нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. На підтвердження підстав позовних вимог позивачкою суду доказів не надано, тоді як відповідно ст. ст. 11, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні позови в межах заявлених позивачем вимог і на підставі доказів, поданих сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Outcome: approved