Jurisdiction: civil
Date: 2011-12-28 00:00:00

Позивач - Комунальне підприємство Коблівський сількомунгосп 06.06.2011 року звернувся до суду з позовом до [PERSON] про усунення перешкод в користуванні власністю, мотивуючи тим, що 15.09.2005 року було створено КП Коблівський сількомунгосп, власником якого відповідно до Статуту КП є Коблівська сільська Рада. На балансі КП знаходиться житловий будинок по вул. Баблідзе, 1, в с. Коблеве Березанського району, який передано на баланс Коблівської сільської Ради з балансу асоціації Одіхне-Сінд Республіканської фірми Синдбалнеосервиче-Молдова в 2001 році відповідно до постанови Республіканського Фонду майна профспілки Республіки Молдова від 15.12.1998 року за № 17. Будинок на час передачі у комунальну власність був заселений. Документи, які були підставою для вселення громадян в квартири, попереднім власником Коблівській сільській раді не передавались. Відповідно до п.4.2 Статуту вказаний житловий будинок є комунальною власністю громади Коблівської сільської Ради і закріплюється за КП на праві господарського відання, тобто КП є балансоутримувачем та титульним володільцем майна, який утримує його на балансі, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Відповідач зареєстрований та проживає у квартирі № 75 на 5 поверсі житлового будинку по вул. Баблідзе, 1 в с. Коблеве Березанського району Миколаївської області, ордер на яку Коблівською сільською Радою не видавався, квартира приватизована. На даний час відповідач самовільно зайняв приміщення, які позначені в плані 5-го поверху будинку під номерами 19,20. Коблівська сільська Рада рішення про надання відповідачу цих приміщень не приймала, ордер не видавала. Оскільки законні підстави для користування цими приміщеннями у відповідача відсутні, добровільно самовільно зайняті приміщення відповідач не звільнив, позивач просить усунути перешкоди в володінні та користуванні майном, зобовязавши відповідача звільнити самовільно зайняті приміщення, які на плані 5-го поверху будинку по вул. Баблідзе, 1 Березанського району Миколаївської області позначені під №№19,20 та стягнути з відповідача суму сплачених судових витрат. Ухвалою суду від 22.07.2011 року за клопотанням представника позивача до участі у справі залучено [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в якості співвідповідачів. Ухвалою суду від 01.11.2011 року до участі у справі залучено Коблівську сільську раду в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на боці позивача КП Коблівський сількомунгосп. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, та пояснила, що відповідачі займають нежитлове приміщення на 5 поверсі, які призначені для загального користування. На 5 поверсі розташовані 11 квартир, але інші жильці не можуть користуватися вищевказаними приміщеннями за призначенням. Просила усунути перешкоди, зобовязати відповідачів звільнити самовільно зайняті приміщення, розташовані на 5 поверсі будинку по вул.. Баблідзе, 1 в с. Коблеве Березанського району, позначене на плані 5 поверху будинку під № № 19,20 , а також стягнути з відповідачів витрати по сплаті держмита та ІТЗ. Представник третьої особи - Коблівської сільської ради - [PERSON] підтримала позовні вимоги та пояснила, що нежитлові приміщення перебувають у спільній власності всіх жильців будинку , тобто всі вони мають право користуватися спірними нежитловими приміщеннями, а відповідачі позбавили інших жильців такого права. Відповідач та представник відповідачів [PERSON] та [PERSON] [PERSON] позов не визнав та пояснив, що раніше нежитлове приміщення було загального користування, зараз ним користуються 4 чоловіки , інші жильці не бажають користуватися цими приміщеннями. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявилися та не повідомили причини неявки, хоча належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи. Заслухавши пояснення сторін, представника третьої особи, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з таких підстав. В судовому засіданні встановлено, що згідно акту передачі основних засобів виробництва, з балансу Коблевської сільської ради на баланс Коблівського СКГ передано житловий будинок по вул. Баблідзе, 1 (а.с.7), вартістю 790661 грн., що вбачається з бухгалтерської довідки вартості обєктів жилого масиву с. Коблеве, Березанського району Миколаївської області, які передано з балансу асоціації Одіхне-Синд Республіканської фірми Синдбалнеосервіче-Молдова на баланс місцевих органів самоврядування згідно постанови Республіканського Фонду майна Профспілок Республіки Молдова за № 17 від 15.12.1998 року (а.с.5) та акту прийому-передачі відомчого жилого фонду в комунальну власність (а.с.6). Згідно Статуту Комунального підприємства Коблівський сількомунгосп Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області ( в новій редакції), затвердженого рішенням сесії Коблівської сільської Ради Березанського району Миколаївської області від 18.10.2010 року № 4, комунальне підприємство Коблівський сількомунгосп (надалі Підприємство) створене на підставі рішення сесії Коблівської сільської Ради Березанського району Миколаївської області (надалі - Власник) від 26.08.2005 року № 15 (п.1.1); підприємство має право укладати угоди, набувати майнові та особисті немайнові права, нести обовязки, бути позивачем та відповідачем у суді, господарському суді та інших юрисдикційних органах (п.3.6); майно підприємства є комунальною власністю громади Коблівської сільської Ради і закріплюється за Підприємством на праві господарського відання (комунальне комерційне Підприємство) або на праві оперативного управління (комунальне некомерційне підприємство). Здійснюючи право господарського відання (або оперативного управління), підприємство володіє, користується та розпоряджається зазначеним майном на свій розсуд, вчиняючи щодо нього будь-які дії, які не суперечать чинному законодавству та цьому Статуту (п.4.2). Таким чином у позивача КП Коблівський сількомунгосп на підставі Статуту та ст. ст. 398, 404 ЦК України виникло право володіння, користування та розпорядження зазначеним житловим будинком. Як вбачається з викопіювання з плану 5-го поверху будинку № 1 по вул. Баблідзе с. Коблеве (а.с.12), даний житловий будинок є коридорного типу з окремими кімнатами, які виходять у загальний коридор, де повинна бути, відповідно до наказу Державного Комітету Статистики України № 491 від 08.12.2010 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 05.01.2011 року за № 9/18747 Про затвердження Інструкції з ведення погосподарського обліку в сільських, селищних та міських радах, на кожний бік сходової клітки на кожному поверсі загальна кухня (п.1.4). Нормативні визначення понять житлового комплексу, допоміжних приміщень багатоквартирного будинку та нежилого приміщення дані в ст. 1 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001 року № 2866-III. Відповідно до ч.3 вищевказаного закону житловий комплекс це єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс. Згідно ч.2 допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, поза квартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення); Відповідно до ч.6 нежилим приміщенням є приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним обєктом цивільно-правових відносин. Оскільки відповідачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON], проживаючи в [INFO], спільно користуються допоміжними приміщеннями, які на плані 5-го поверху вказаного будинку позначено під №19,20, і не перешкоджають користуватися цими приміщеннями іншим мешканцям 5-го поверху будинку, то суд не бачить підстав для задоволення позову. Разом з тим, враховуючи те, що відповідачем [PERSON] не надано суду доказів проживання в будинку, де знаходяться спірні приміщення, а відповідачка [PERSON] продала свою квартиру у вказаному будинку і на момент розгляду справи вже не проживає в зазначеному будинку, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 10.08.2011 року, суд вважає, що позовні вимоги в частині зобовязання відповідачів [PERSON] та [PERSON] звільнити самовільно зайняті ними приміщення, які на плані 5-го поверху будинку № 1 по вул. Баблідзе с. Коблеве Березанського району позначені під №№ 19,20, підлягають задоволенню.

Outcome: partial