Jurisdiction: civil
Date: 2011-07-19 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" про визнання майнового права на приміщення, посилаючись на те, що 28.01.2008 року між ним та відповідачем було укладено договір про дольову участь у будівництві, за умовами якого виконавець ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" веде будівництво, а [PERSON] фінансує згідно умов договору будівництво квартири №57 по вул. Головацького, блок "Б" в м. Тернополі, площею 74,89 кв.м. Позивачем частково сплачено відповідачу вартість приміщення, чим однак, на даний час відповідач не здійснює будівництво квартири. У звязку з цим просить визнати за ним майнові права на вищевказане нерухоме майно та зобовязати відповідача подати відповідні документи для оформлення права власності на квартиру. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, уточнив, просить визнати за позивачем майнові права на 59,54кв.м. площі квартири №57 по вул. Головацького, блок "Б" в м. Тернополі, позов задовольнити. Представник відповідача ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" у судовому засіданні позов не визнав та вказав, що у позивача фактично вже є майнові права на нерухоме майно в частині площі, що ним оплачена, які не потребують додаткового визнання судом, а вимога про зобовязання подати документи у відповідні органи для оформлення права власності є безпідставною, оскільки усі будівельні роботи ще не завершено, тому просить у задоволенні позову відмовити. Заслухавши пояснення, дослідивши та оцінивши докази по справі, вважає, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав. Згідно договору від 28.01.2008 року, укладеного між ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" та [PERSON] виконавець ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" веде будівництво та зобовязується передати [PERSON] квартиру після завершення будівництва, а [PERSON] фінансує згідно умов договору будівництво квартири №50(на даний час - №57) по вул. Головацького, блок "Б" в м. Тернополі, проектною загальною площею 74,89кв.м. Відповідно до п. 1.1, 1.2 цього договору вартість вказаного обєкта становить 296633 грн., планове закінчення будівництва та здачі будинку в експлуатацію 2010 рік. Позивачем було частково сплачено відповідачу вартість приміщення, чим оплачено 59,54кв.м. його площі, що підтверджується наведеним договором, квитанціями, наявними у матеріалах справи. Судом встановлено, що відповідач на даний час не здійснює будівництво квартири, чим порушує взяті на себе зобовязання. Згідно норм ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та ст.3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Враховуючи наведене, суд вважає, що позивач частково набув майнові права на квартиру №57 по вул. Головацького, блок "Б" в м. Тернополі, проектною загальною площею 74,89кв.м. та приходить до переконання про наявність порушення відповідачем прав позивача, які підлягають захисту, а позов до часткового задоволення шляхом визнання за позивачем майнових прав на 59,54кв.м. площі зазначеної квартири згідно договору від 28.01.2008 року з метою забезпечення права позивача вільно володіти, користуватися та розпоряджатися майновими правами. Разом з тим, вимога про зобовязання відповідача подати відповідні документи для оформлення права власності на квартиру у компетентні органи до задоволення не підлягає, як передчасна, оскільки будівництво обєкта нерухомості ще не завершене та будинок не зданий в експлуатацію.

Outcome: partial