Jurisdiction: civil
Date: 2012-03-04 00:00:00

22.11.2011 року [PERSON] звернувся до суду з наданим позовом, мотивуючи тим, що йому та відповідачці [PERSON] на праві спільної часткової власності належить двокімнатна квартира [ADDRESS], кожному по ? частині. Порядок користування квартирою не встановлений, у квартирі проживає відповідачка, яка його до квартири не допускає, ключи від квартири йому не дає, він позбавлений можливості користуватись квартирою у звязку з тим, що порядок користування не визначений. Вважає, що оскільки є співвласником квартири, має право нею користуватися, а тому просить встановити порядок користування спірною квартирою, виділивши йому у користування кімнату площею 13,2 кв.м., а відповідачці кімнату площею 15,6 кв.м., нежитлові приміщення залишити у спільному користуванні співвласників. Оскільки відповідачка не допускає його до квартири, також просить вселити його у квартиру та зобовязати [PERSON] надати йому ключі і не чинити перешкод у користуванні та розпорядженні його часткою квартири. В судовому засіданні позивач [PERSON] повністю підтримав позов, просив його задовольнити. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала, проти його задоволення заперечувала, мотивуючи тим, що не погоджується з рішеннями судів, якими за позивачем визнано право власності на частину спірної квартири; вона ніколи не зможе жити з ним в одному помешканні, оскільки між ними постійно виникають конфлікти. Просила відмовити у задоволенні позову. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані суду письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками двокімнатної квартири [ADDRESS]. Частка кожного співвласника складає 1/2. Такі обставини підтверджуються Рішенням апеляційного суду Миколаївської області № 22-ц-1752/2011 від 29.06.2011 року, ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6-29018св11 від 19.08.2011 року; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії СЕА № 304882. Порядок користування спірною квартирою між співвласниками не визначений. Згідно технічного паспорту на спірну квартиру (інвентаризаційна справа №8, реєстровий № 1056), вона має загальну площу 48,60 кв.м., житлову площу 28,80 кв.м., кухню, ванну, вбиральню, коридор, балкон. Житлові кімнати ізольовані і мають площу відповідно 13,20 кв.м., 15,60 кв.м., що видно з плану квартири. З кімнати площею 13,20 кв.м. є вихід на балкон, площа якого складає 3,00 кв.м. Згідно ст. 155 ЖК України власника не може бути позбавлено права користування жилим будинком (квартирою), крім випадків, установлених законом. Згідно ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Таким чином, позивач та відповідачка, як співвласники спірної квартири мають право на користування цією квартирою відповідно до розміру часток у їх праві власності, тобто кожен по 1/2 частині. При цьому суд враховує те, що всі співвласники є повнолітніми. Підсобні приміщення квартири: кухня, вбиральня, коридор, ванна безперечно повинні залишитись у спільному користуванні співвласників. Оскільки житлова площа квартири складає 28,80 кв.м., відповідно у користування кожного співвласника в ідеальному варіанті повинно бути виділено по 14,40 кв.м. житлової площі. Оскільки житлові кімнати спірної квартири мають різні площі, жодна з яких не становить 14,40 кв.м., відповідно суд має визначити найбільш прийнятний для усіх співвласників варіант користування спільною квартирою. Так, у разі виділення відповідачу у користування кімнати площею 15,60 кв.м., у користуванні позивача залишиться житлова площа 13,20 кв.м., з якої також є вихід на балкон площею 3 кв.м., що найбільш наближено до ідеальної частки співвласників. Враховуючи наведене, суд вважає, що слід встановити порядок користування спірною квартирою з врахуванням інтересів усіх співвласників, і встановити наступний порядок користування спірною квартирою: позивачу у користування виділити кімнату площею 13,20 кв.м. з балконом; відповідачці виділити у користування кімнату площею 15,60 кв.м. Інші підсобні приміщення: ванну, вбиральню, коридор, кухню залишити у спільному користуванні співвласників. Оскільки судом встановлено, що відповідачка перешкоджає позивачу користуватися належною йому на праві власності частиною квартири, не допускає його до квартири, не надає йому ключів від квартири та перешкоджає його вселенню і проживанню у квартирі, що [PERSON] особисто підтвердила в суді, суд визнає, що такі дії відповідачки порушують право власності позивача в частині користування майном, яке належить йому на праві власності, як це передбачено ст.ст. 317, 358 ЦК України. Порушене право позивача підлягає захисту на підставі ст. 391 ЦК України. А тому позивача слід вселити до спірної квартири, а відповідачку слід зобовязати надати йому ключі від квартири та не чинити перешкод у користуванні виділеною йому часткою квартири. Окрім того, позивачем не надано доказів на підтвердження того, що [PERSON] перешкоджає йому розпоряджатися своєю власністю, тому в задоволенні вимоги про зобовязання відповідачки не чинити перешкод у розпорядженні частиною спірної квартири слід відмовити. Оскільки позов задоволено, на підставі ст. 88 ЦПК України з відповідачки на користь позивача слід стягнути понесені ним і документально підтверджені судові витрати, а саме витрати на правову допомогу в сумі 300 грн. та зі сплати судового збору в сумі 98 грн. 50 коп., а всього 398 грн. 50 коп.

Outcome: partial