Jurisdiction: civil
Date: 2012-03-21 00:00:00

ПАТ «Ерсте Банк»звернувся до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що відповідно до укладеного між позивачем та відповідачем кредитного договору № 014/1676/18/04789 від 21 вересня 2007 року та додаткової угоди № 1 від 02 лютого 2010 року до кредитного договору, останній були надані грошові кошти в розмірі 10000 доларів США із сплатою 13,5 відсотків річних строком до 20.09.2017 року. Відповідач зобов'язувалася погашати кредит та сплачувати відсотки. З метою забезпечення виконання даного зобов'язання між позивачем та відповідачем 21 вересня 2007року було укладено договір іпотеки, згідно якого остання надала в іпотеку належну їй на праві власності земельну ділянку площею 0,20 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташовану на території Романівської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області. Проте, умови кредитного договору № 014/1676/18/04789 від 21 вересня 2007 року порушені, зобовязання по договору відповідач не виконала, в результаті чого заборгованість за договором кредиту становить 7 113 доларів США 94 центи, що в гривневому еквіваленті за офіційним курсом Національного банку України станом на 01.02.2012 року складає 56838грн. 25коп., з яких: 6499 доларів США 74 центи заборгованість по кредиту, з яких 833 долари США 30 центів - прострочена заборгованість; 401 долар США 23 центи відсотки за користування кредитними коштами, з яких 367 доларів США 70 центів прострочена заборгованість; 132 долари США 00 центів пеня за порушення строків повернення кредиту за період з 01.02.2011 р. по 01.02.2012 р. включно (324 дні); 80 доларів США 97 центів пеня за порушення строків сплати відсотків за період з 01.02.2011 р. по 01.02.2012 р. включно (324 дні). Тому позивач просить звернути стягнення предмет іпотеки - земельну ділянку площею 0,20 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташовану на території Романівської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області, яка належить [PERSON] на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 468648, виданого Тернопільською районною держадміністрацією 21 грудня 2006 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010664404834. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, та просив задоволити, зіславшись на мотиви, викладені в позовній заяві. Відповідач у судове засідання не зявилася, хоча про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином. Згідно ч.4 ст.169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів та постановляє заочне рішення. За даних обставин, у відповідності до ст.224 ЦПК України, суд вважає за можливе розгляд справи без участі відповідача з ухваленням заочного рішення на підставі наявних у справі доказів, представник позивача проти такого вирішення справи не заперечує. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з наступних обставин. 21.09.2007року між відкритим акціонерним товариством «Ерсте Банк», правонаступником якого за всіма правами та обов'язками є публічне акціонерне товариство «Ерсте Банк»та [PERSON] був укладений кредитний договір № 014/1676/18/04789, згідно якого відповідачу були надані грошові кошти в розмірі 10000 доларів США із сплатою 13,5 відсотків річних строком до 20.09.2017 року. Згідно ч.1 ст.1054 ЦК України за договором кредиту банк зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. ВАТ «Ерсте Банк»виконав свої зобовязання згідно з договором та видав [PERSON] кредит в сумі 10000 доларів США. Умовами пункту 1.3. кредитного договору передбачено, що повернення кредиту та сплата відсотків здійснюється позичальником щомісячно відповідно до Графіку платежів, наведеного в Додатку № 1 до цього Договору. Пунктом 5.2. вказаного кредитного договору позичальник взяв на себе зобов'язання здійснювати безготівковим платежем або готівкою в касу кредитора: -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~щомісячно, до 15 числа (включно) кожного місяця починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, часткове погашення кредиту згідно з Графіком платежів, наведеним з Додатку № 1 до цього Договору та остаточне погашення отриманого кредиту до 20 вересня 2017 р. на рахунок, зазначений в п. 4 1. цього Договору; -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~щомісячно, до 15 числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, згідно з Графіком платежів, наведеним в Додатку № 1 до цього Договору, та при остаточному погашенні кредиту сплату відсотків за фактичне використання кредитних коштів на рахунок № 220822208 в ВАТ "Ерсте Банк", МФО380009 Відповідно до п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, передбачені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Умовами пункту 9.1. кредитного договору встановлено, що за порушення строків повернення кредиту, відсотків за користування кредитом та комісій, передбачених положеннями цього договору, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0,1 відсотка від суми простроченого платежу, за кожен день прострочення. Проте, відповідач [PERSON] здійснювала погашення кредиту та відсотків за користування кредитом не належним чином, а тому станом на 01.02.2012 року загальна сума заборгованості за кредитним договором № 014/1676/18/04789 від 21 вересня 2007 року становить 7 113 доларів США 94 центи, що в гривневому еквіваленті за офіційним курсом Національного банку України станом на 01.02.2012 року складає 56838грн. 25коп., з яких: 6499 доларів США 74 центи заборгованість по кредиту, з яких 833 долари США 30 центів - прострочена заборгованість; 401 долар США 23 центи відсотки за користування кредитними коштами, з яких 367 доларів США 70 центів прострочена заборгованість; 132 долари США 00 центів пеня за порушення строків повернення кредиту за період з 01.02.2011 р. по 01.02.2012 р. включно (324 дні); 80 доларів США 97 центів пеня за порушення строків сплати відсотків за період з 01.02.2011 р. по 01.02.2012 р. включно (324 дні). Таким чином, відповідач [PERSON] порушила умови кредитного договору. Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України якщо за договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів, належних йому. Відповідно до пункту 6 кредитного договору кредитор має право достроково вимагати погашення заборгованості позичальника за кредитом або стягнути таку заборгованість, включаючи нараховані відсотки за користування кредитом, комісії та штрафні санкції, в тому числі і у випадках порушення позичальником п.п. 5.1., 5.2, 5.4., 5.5., 5.6., 5.7.цього договору. Таке стягнення здійснюється за рахунок коштів, майна та майнових прав позичальника, включаючи забезпечення за цим договором. Відповідно до ст.526 ЦК України зобовязання повинні виконуватися сторонами належним чином відповідно до умов договору. Згідно ст. 1049 ЦК України позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором 014/1676/18/04789 від 21 вересня 2007 року між позивачем та відповідачем був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу [PERSON] 21.09.2007 р. та зареєстрований в реєстрі за № 7914, за яким [PERSON] передано в іпотеку земельну ділянку площею 0,20 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий №6125287100:02:0010741, розташовану на території Романівської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №468648, виданого Тернопільською районною держадміністрацією 21 грудня 2006 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010664404834 (надалі «майно»або «предмет іпотеки»). Обтяження майна іпотекою зареєстроване належним чином, що підтверджується Витягом № 14536629 від 21.09.2007 р. про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек та Витягом № 14536849 від 21.09.2007 р. про реєстрацію в Єдиному реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна. Станом на день прийняття майна в іпотеку (21.09.2007р.) останнє не мало будь-яких обтяжень (що було перевірено приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу [PERSON] в день посвідчення Договору іпотеки, та зазначено в пп. 2.1.1 п. 2.1 Договору іпотеки), отже у позивача є переважне право (вищий пріоритет) на предмет іпотеки, як єдиного іпотекодержателя. Пунктом 1.3 договору іпотеки заставну вартість предмета іпотеки визначено сторонами в сумі 72420 грн. Згідно ч.1 ст.33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до 3.1.5. договору іпотеки банк, як іпотекодержатель, має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки та реалізувати його у випадках, передбачених кредитним договором. За умовами пункту 5.2. договору іпотеки банк як іпотекодержатель, набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання, в тому числі, і у випадку, якщо у момент настання строку виконання зобов'язань за кредитним договором вони не будуть виконані, а саме при повному або частковому неповерненні у встановлений кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум процентів, комісійної винагороди, сум неустойки (пені, штрафних санкцій); та в інших випадках, передбачених договором іпотеки або кредитним договором. Порядок звернення стягнення на майно (предмет іпотеки) встановлений розділом 5 договору іпотеки та ст.ст. 33, 35 Закону України «Про іпотеку», якими встановлена вимога щодо надіслання іпотекодавцю вимоги про усунення порушень у строк не менш ніж за 30 днів та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. З огляду на порушення відповідачем умов кредитного договору, на виконання вищевказаних вимог договору іпотеки та ЗУ «Про іпотеку», банком було направлено на адресу [PERSON] повідомлення-вимогу від 15.01.2012р. за вихідним № 27.Р.0/5, з вимогою у добровільному порядку в тридцятиденний строк виконати порушене зобовязання (здійснити погашення простроченої заборгованості за кредитом та простроченої заборгованості за відсотками), достроково виконати зобовязання за кредитним договором (погасити залишок заборгованості за кредитом, відсотки за користування кредитом на момент повного погашення кредиту), однак вона відповідачем не виконана та відповідні суми позивачу не сплачені. Таким чином, у зв'язку із невиконанням позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором та порушенням умов договору іпотеки банк, як кредитор та іпотекодержатель, отримав право достроково стягнути заборгованість за кредитним договором та звернути стягнення на предмет іпотеки. Аналізуючи вищенаведені обставини, суд приходить до переконання, що в даному випадку мають місце порушення відповідачем прав позивача, які підлягають захисту, а тому позов слід задовольнити. На підставі наведеного,

Outcome: approved