Jurisdiction: civil
Date: 2011-11-09 00:00:00

У червні 2011 року, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] звернулись в суд з позовом до ЗАТ Українська будівельна компаніяпро зобовязання передати оригінали документів та визнання права приватної власності. В обґрунтування своїх вимог позивачі зазначили, що між кожним з них та ЗАТ Українська будівельна компаніябуло укладено договори купівлі-продажу майнових прав на квартири розташовані за адресою м. Київ, Червонозоряний проспект, 4-б. У відповідності до умов укладених договорів позивачі мали здійснити платежі, які б дорівнювали повній вартості квартири згідно з умовами договорів, а після оплати повної вартості, введення будинку в експлуатацію та проведення його технічної інвентаризації, ЗАТ Українська будівельна компаніяповинен був передати позивачам документи, що підтверджують майнове право, зокрема: акт прийому-передачі майнового права, акт прийому-передачі квартири, довідку про розрахунки, список власників майнового права, технічний паспорт на квартиру та забезпечити передання права власності на новозбудовані квартири. Позивачі здійснили повну оплату вартості квартир у відповідності до укладених договорів та виконали всі зобовязання у відповідності до укладених правочинів. Проте, всупереч умовам договорів відповідач не виконав свої обовязки по договорам та за позивачами на новозбудовані квартири й досі немає права власності. Виходячи з цього, позивачі просили суд задовольнити їх позов та визнати право власності за ними на новозбудовані квартири розташовані за адресою м. Київ, Червонозоряний проспект, 4-б. Позивачі в судове засідання не зявились, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. В судовому засіданні представник позивачів позов підтримав та просив задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не зявився, попередньо надавши суду пояснення по справі, визнавши позов у повному обсязі та просив розглядати справу за його відсутності. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Заслухавши пояснення представника позивача, враховуючи письмові пояснення представника відповідача та визнання ним позову в повному обсязі, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що 07 липня 2005 року між [PERSON] був укладений з ЗАТ Українська будівельна компаніядоговір № 44/9-2-24 купівлі-продажу майнових прав на новозбудовану квартиру за № 44 у будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, Червонозоряний проспект, 4-б. (а.с. 48-50) За вказаним договором відповідач зобовязався передати [PERSON] майнові права на отримання у власність квартири у будинку, позначеному на схемі генерального плану №2, що належить відповідачу. У відповідності до умов договору [PERSON] оплатив повну вартість новозбудованої квартири, що підтверджується свідоцтвом про оплату майнового права на квартиру. (а.с. 52) Згідно п. 1.4 Договору, зазначений будинок повинен бути введеним в експлуатацію не пізніше першого кварталу 2007 року. 18 липня 2005 року між [PERSON] та відповідачем був укладений договір № 125/20-2-32 купівлі-продажу майнових прав на новозбудовану квартиру за № 125 у будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, Червонозоряний проспект, 4-б. (а.с. 54-58) За вказаним договором відповідач зобовязався передати [PERSON] майнове право на отримання у власність квартири у будинку, позначеному на схемі генерального плану №2, що належить відповідачу. У відповідності до умов договору [PERSON] оплатила повну вартість новозбудованої квартири, що підтверджується свідоцтвом про оплату майнового права на квартиру. (а.с. 59) Згідно п. 1.4 Договору зазначений будинок повинен бути введеним в експлуатацію не пізніше першого кварталу 2007 року. 16 лютого 2006 року між [PERSON] та відповідачем був укладений договір № 45/9-2-81 купівлі-продажу майнових прав на новозбудовану квартиру за № 45 у будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, Червонозоряний проспект, 4-б. (а.с. 69-68) За вказаним договором відповідач зобовязався передати [PERSON] майнове право на отримання у власність квартири у будинку, позначеному на схемі генерального плану №2, що належить відповідачеві. У відповідності до умов договору [PERSON] оплатив повну вартість новозбудованої квартири, що підтверджується свідоцтвом про оплату майнового права на квартиру. (а.с. 69) Згідно п. 1.4 Договору зазначений будинок повинен бути введеним в експлуатацію не пізніше першого кварталу 2007 року. 06 січня 2006 року між [PERSON] та відповідачем був укладений № 56/10-2-145 купівлі-продажу майнових прав на новозбудовану квартиру за № 56 у будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, Червонозоряний проспект, 4-б. (а.с. 71-75) За вказаним договором відповідач зобовязався передати [PERSON] майнове право на отримання у власність квартири у будинку, позначеному на схемі генерального плану №2, що належить відповідачу. У відповідності до умов договору [PERSON] оплатив повну вартість новозбудованої квартири, що підтверджується свідоцтвом про оплату майнового права на квартиру. (а.с. 76) Згідно п. 1.4 Договору зазначений будинок повинен бути введеним в експлуатацію не пізніше першого кварталу 2007 року. 08 лютого 2008 року між [PERSON], відповідачем та [PERSON] було укладено додаткову угоду № 2 до Договору № 43/9-2-108 купівлі-продажу майнових прав від 19.05.2006 року на новозбудовану квартиру за № 43 у будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, Червонозоряний проспект, 4-б. (а.с. 84-85) За вказаною вище Додатковою угодою [PERSON] [PERSON] були відступлені права за Договором на новозбудовану квартиру за № 43 у будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, Червонозоряний проспект, 4-б. (а.с. 87-88) Згідно умов Додаткової угоди № 2 до та самого Договору № 43/9-2-108 відповідач зобовязався передати [PERSON] майнові права на отримання у власність квартири у будинку, позначеному на схемі генерального плану №2, що належить відповідачу. У відповідності до умов договору [PERSON] оплатила повну вартість новозбудованої квартири, що підтверджується свідоцтвом про оплату майнового права на квартиру. (а.с. 86) Згідно п. 1.4 Договору зазначений будинок повинен бути введеним в експлуатацію не пізніше першого кварталу 2007 року. 05 квітня 2006 року між [PERSON] та відповідачем був укладений договір № 15/5-2-79 купівлі-продажу майнових прав на новозбудовану квартиру за № 15 у будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, Червонозоряний проспект, 4-б. (а.с. 90-94) За вказаним договором відповідач зобовязався передати [PERSON] майнове право на отримання у власність квартири у будинку, позначеному на схемі генерального плану №2, що належить відповідачу. У відповідності до умов договору [PERSON] оплатила повну вартість новозбудованої квартири, що підтверджується квитанціями від 13.04.2006 року та 10.04.2006 року. (а.с. 95-96) Згідно п. 1.4 Договору зазначений будинок повинен бути введеним в експлуатацію не пізніше першого кварталу 2007 року. 04 липня 2005 року між [PERSON] та відповідачем був укладений договір № 88/15-2-23 купівлі-продажу майнових прав на новозбудовану квартиру за № 88 у будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, Червонозоряний проспект, 4-б. (а.с. 98-102) За вказаним договором відповідач зобовязався передати [PERSON] майнове право на отримання у власність квартири у будинку, позначеному на схемі генерального плану №2, що належить відповідачу. У відповідності до умов договору [PERSON] оплатила повну вартість новозбудованої квартири, що підтверджується свідоцтвом про оплату майнового права на квартиру. (а.с. 103) Згідно п. 1.4 Договору зазначений будинок повинен бути введеним в експлуатацію не пізніше першого кварталу 2007 року. 19.04.2006 між [PERSON] та відповідачем були укладені договір № 115/19-2-103 купівлі-продажу майнових прав (а.с. 105-109) та Додаткова угода № 1 до Договору від 15.11.2006 року на новозбудовану квартиру за № 116 у будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, Червонозоряний проспект, 4-б. (а.с. 110) За вказаним договором відповідач зобовязався передати [PERSON] майнове право на отримання у власність квартири у будинку, позначеному на схемі генерального плану №2, що належить відповідачу. У відповідності до умов договору [PERSON] оплатила повну вартість новозбудованої квартири, що підтверджується свідоцтвом про оплату майнового права на квартиру. (а.с. 111) Згідно п. 1.4 Договору зазначений будинок повинен бути введеним в експлуатацію не пізніше першого кварталу 2007 року. 17 квітня 2008 року між [PERSON], відповідачем та [PERSON] була укладена Додаткова угода № 2/1 до договору № 61/11-2-17 купівлі-продажу майнових прав від 22.06.2005 року на новозбудовану квартиру за № 82 у будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, Червонозоряний проспект, 4-б. (а.с. 127-128) За вказаною вище Додатковою угодою № 2/1 від 17.04.2008 року [PERSON] були відступлені права за договором на новозбудовану квартиру за № 82 у будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, Червонозоряний проспект, 4-б [PERSON] (а.с. 129-130) У відповідності до умов договору квартира [ADDRESS] в повному обсязі оплачена, що підтверджується свідоцтвом про оплату майнового права на квартиру. (а.с. 131) Згідно п. 1.4 Договору зазначений будинок повинен бути введеним в експлуатацію не пізніше першого кварталу 2007 року. 18 серпня 2006 року між [PERSON] та відповідачем був укладений договір № 96/16-2-150 купівлі-продажу майнових прав на новозбудовану квартиру за № 96 у будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, Червонозоряний проспект, 4-б. (а.с. 133-135) У відповідності до умов договору [PERSON] оплатив повну вартість новозбудованої квартири, що підтверджується свідоцтвом про оплату майнового права на квартиру. (а.с. 136) Згідно п. 1.4 Договору зазначений будинок повинен бути введеним в експлуатацію не пізніше першого кварталу 2007 року. 05 січня 2006 року між [PERSON] та відповідачем був укладений договір № 113/19-2-116 купівлі-продажу майнових на новозбудовану квартиру за № 113 у будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, Червонозоряний проспект, 4-б. (а.с. 138-142) У відповідності до умов договору [PERSON] оплатив повну вартість новозбудованої квартири, що підтверджується меморіальним ордером № 10-003 від 03.07.2006 року та квитанцією № 263004 від 30.06.2006 року. (а.с. 143) Згідно п. 1.4 Договору зазначений будинок повинен бути введеним в експлуатацію не пізніше першого кварталу 2007 року. Відповідно до ч.2 ст. 190 ЦК України майнові права є неспоживною річчю. При цьому, майнові права визнаються речовими правами. Згідно ч.2 ст. 185 ЦК України неспоживною є річ, призначена для неодноразового використання, яка зберігає при цьому свій первісний вигляд протягом тривалого часу. На підставі вищенаведеного та виходячи з визначення законодавцем, що право на річ (майно), тобто речове право (майнове право), уособлює собою право власності на неспоживну річ (майно), всі позивачі одночасно із набуттям майнового права на новозбудовану квартиру (обєкт інвестування) - набули також право власності і безпосередньо на саме майно (квартиру) в силу умов договорів (виконання в повному обсязі обовязків оплати) та чинного законодавства. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ст. 328 ЦКУ). Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Стаття 331 ЦК України передбачає, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Зазначений будинок, в якому позивачами придбано майнові права на квартири, введений в експлуатацію та відносно вказаної квартири Київським міським бюро технічної інвентаризації проведена технічна інвентаризація. Згідно із статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. На підставі вищевикладеного та враховуючи, що представник відповідача проти задоволення позову в повному обсязі не заперечував, суд приходить до висновку, що вимоги позивачів є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved