Jurisdiction: civil
Date: 2012-03-01 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до фермерського господарства "Поділля ІНВВЕСТ" с. Рогізка Чечельницького району Вінницької області про розірвання договору оренди землі. Обґрунтовуючи свої вимоги позивачі вказали, що 05.09.2008 року ними було укладено договори без номера оренди землі із відповідачем, ще один договір, на ще одну земельну ділянку позивачка [PERSON] уклала з відповідачем 21.08.2010 року. Земельні ділянки знаходяться на території Рогізківської сільської ради Чечельницького району. Договори оренди землі зареєстровані у встановленому законом порядку 09.09.2008 року та 23.12.2010 року відповідно. Відповідно до умов договорів, укладених 05.09.2008 року на 10 років, відповідач взяв на себе зобов'язання за використання земельних ділянок сплачувати орендодавцям щороку орендну плату в розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексів інфляції періодично з 15 серпня по 15 грудня кожного року. Відповідно до договору укладеного 21.08.2010 року на 10 років, відповідач взяв на себе зобов'язання за використання земельної ділянки сплачувати орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексів інфляції періодично з 15 серпня по 15 грудня кожного року. Відповідно до п.13 вказаного договору розмір орендної плати переглядається раз на три роки. Протягом декількох років ФГ "Поділля ІНВВЕСТ" вчасно розраховувалось за оренду земельної ділянки. 18.02.2011 року позивачка рекомендованим листом звернулась до відповідача з заявою про розірвання договору оренди за згодою сторін, але відповіді не отримала. На думку позивача договір оренди земельної ділянки підлягає розірванню, оскільки 09.09.2008 року на момент реєстрації договору відповідно Указу Президента України від 19.08.2008 року №725/2008 розмір орендної плати повинен був становити не 1.5 відсотка, а 3 відсотка, а тому реєстратор не мав права реєструвати незаконний договір. В серпні 2011 року позивачі, як і всі орендодавці, звернулася до відповідача по питанню отримання орендної плати. Їм було відмовлено. Представник орендаря, яка видавала зерно як орендну плату, повідомила, що до списку осіб, з якими відповідач проводить розрахунки, їх не включено. Звернувшись до керівництва ФГ "Поділля ІНВВЕСТ", останній категорично відмовився виплатити позивачам орендну плату. З позивачів вимагали підписати новий договір оренди землі з ТОВ "Чарівна нива" і тільки після цього обіцяли розрахуватись. Позивачі звернулись до відповідача з усним зверненням з вимогою розірвати договори оренди земельних ділянок, але відповіді не отримали. Станом на 01.12.2011 року ФГ "Поділля ІНВВЕСТ" припинило дію договору оренди за взаємною згодою сторін з 302 орендодавцями. Пояснити їм чому з іншими орендодавцями розрахувались та розірвали договори оренди, а з ними не розраховуються та чому не хочуть розірвати договори оренди за взаємною згодою сторін представники відповідача не можуть. Так-як на їхні усні звернення відповідач ніяк не реагує, позивачі звернулись до суду та просять розірвати договори оренди між ними та орендарем ФГ "Поділля ІНВВЕСТ". На думку позивачів договори оренди земельної ділянки від 05.09.2008 року підлягають розірванню, оскільки 09.09.2008 року на момент реєстрації договорів відповідно Указу Президента України від 19.08.2008 року №725/2008 розмір орендної плати повинен був становити не 1.5 відсотка, а 3 відсотка, а тому реєстратор не мав права реєструвати незаконний договір. Договорами оренди землі також передбачено, що його розірвання допускається за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок не виконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Невиплата орендної плати відповідачем за 2011 рік, як усім орендодавцям та вимагання підписати новий договір оренди земельної ділянки з ТОВ "Чарівна нива", що являтиметься підставою для виплати орендної плати за 2011 рік, позивачі розцінюють як істотне порушення умов договору, яке завдало їм значної шкоди. Просять суд розірвати договори оренди землі без номера укладені 5 березня 2008 року та договір укладений 21.08.2010 року між ним та ФГ "Поділля ІНВВЕСТ" та стягнути з відповідача витрати на судовий збір в сумі 376,40 гривень та 500 гривень на правову допомогу. Представник відповідача по довіреності - [PERSON] проти позову заперечив, вказав, що Указ Президента України від 19.08.2008 року №725/2008 має рекомендаційних характер і може бути підставою для зміни умов договору оренди, за якими сторони досягли домовленості під час його укладення, чи для його розірвання за згодою сторін, однак позивачі ніколи не звертались до відповідача щодо приведення договорів оренди у відповідність з вищезгаданим Указом. Крім того ствердження позивачів про те, що відповідач відмовляється сплачувати орендну плату є безпідставним. 14-15 грудня 2011 року ФГ "Поділля ІНВВЕСТ" проводило виплату орендної плати за договорами оренди, проте позивачі не з'явилися для виплати їм орендної плати. ФГ "Поділля ІНВВЕСТ" направило позивачам листи, в яких просило повідомити про номери банківських рахунків куди можна перерахувати орендну плату, проте ці листи залишені позивачами без уваги. 31 січня 2012 року ФГ "Поділля ІНВВЕСТ" направило позивачам орендну плату поштовими переводами, проте кошти , що направлялися позивачам в рахунок орендної плати повернулись на рахунок ФГ "Поділля ІНВВЕСТ" у зв'язку з відмовою позивачів отримати вказані кошти. На підставі викладеного вважає, що вимоги позивачів є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню. Заслухавши пояснення позивачів та представника відповідача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази, суд вважає, що позов доведений і обґрунтований, тому підлягає задоволенню в повному обсязі. З державних актів на право власності на земельну ділянку, виданого 22 лютого 2008 року Чечельницькою районною державною адміністрацією вбачається, що позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] є власниками земельних ділянок, розташованих на території Рогізківської сільської ради Чечельницького району Вінницької області площею. З договорів оренди землі, укладених 05.03.2008 р. між позивачами та ФГ "Поділля ІНВВЕСТ", зареєстрованих 09.09.2008 року у Вінницькій регіональній філії державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах" видно, що договори оренди укладені на строк 10 років, відповідно до п.п.9 - 11 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 % грошової оцінки землі періодично з 15 серпня до 15 грудня кожного року. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. З договору оренди землі, укладеного 21.08.2010 р. між позивачем [PERSON] та ФГ "Поділля ІНВВЕСТ", зареєстрованого 23.12.2010 року у Вінницькій регіональній філії державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах" видно, що договір оренди укладений на строк 10 років, відповідно до п.п.9 - 11 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3 % грошової оцінки землі періодично з 15 серпня до 15 грудня кожного року. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Згідно з ст.24 Закону України „Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря дотримання своєчасного внесення орендної плати. Як вбачається з заяви позивачів відповідач відмовився виплатити їм орендну плату у за 2011 рік у строк, коли виплачував іншим орендодавцям і пояснив, що виплатить орендну плату при умові, якщо вони укладуть новий договір оренди землі з ТОВ "Чарівна нива". Свідчення представника відповідача про те, що 14-15 грудня відповідачем проводились виплати по орендній платі за землю по спискам до яких також були включені і позивачі спростовуються показами позивачів, які стверджують, що ніяких розрахунків ні 14, ні 15 числа відповідач не проводив і навіть не попереджував про можливість таких. Стосовно намагання відповідача розрахуватись з ними грошовим еквівалентом, позивачі підтвердили факт надходження на їхню адресу вже після 15 грудня 2011 року грошових переказів, проте повідомили, що їх розмір був неспіврозмірний з розміром розрахунків по орендній платі за землю, який виплачувався іншим орендодавцям сільськогосподарською продукцією, а набагато менший, через те вони відмовилися від такого способу розрахунку з ними. Ст.651 ч.2 ЦК України встановлено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ст.32 Закону України „Про оренду землі та п. 38 договорів на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24, 25 Закону України „Про оренду землі та умовами договору. Таким чином, оскільки відповідачем по справі ФГ "Поділля ІНВВЕСТ" не виконувались умови договорів оренди землі на протязі 2011 року, він по даний час не сплатив орендну плату за користування орендованими в позивачів земельними ділянками через те, що позивачі не бажали укласти нові договори оренди землі з ТОВ "Чарівна нива", якому фермерське господарство "Поділля ІНВВЕСТ" продало корпоративні права на своє господарство, а тому суд такі дії відповідача розцінює як істотне порушення умов договору, що відповідно до п.38 Договору та ч.2 ст.651 ЦК України являється підставою для припинення дії договорів оренди земельних ділянок, укладених між позивачами та відповідачем ФГ "Поділля ІНВВЕСТ" шляхом їх розірвання.

Outcome: approved