Jurisdiction: civil
Date: 2011-09-23 00:00:00

Позивач звернулась до суду з даним позовом, в якому просила зміни існуючий договір найму житлових приміщень квартири [ADDRESS], укладений між відповідачем та Київським КЕУ МОУ, посилаючись на те, що рішенням Солом'янського районного суду м. Києва визначений порядок користування такими житловими приміщеннями між позивачем, відповідачем та третьою особою [PERSON], в той час як з вини відповідача постійно виникають конфліктні ситуації з приводу оплати житлово-комунальних послуг, що унеможливлює нормальне користування житлом та сумісне проживання сторін. В судовому засіданні представник позивача поданий позов підтримав та просив про його задоволення, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Відповідач в судове засідання не з'явився, представника не направив, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином за зареєстрованою у встановленому законом порядку адресою місця проживання, про причини неявки суд не повідомив, у звязку з чим, враховуючи згоду представника позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Третя особа [PERSON]М проти задоволення позову не заперечувала, пояснивши, що вона також проживає в спірному приміщенні і укладення окремих договорів найму з позивачем та відповідачем відповідає її інтересам. Представник Київського КЕУ МОУ проти задоволення позовних вимог заперечила частково, пояснивши, що загальна площа кімнат, про які просить позивач, є меншою за мінімальну площу, що має припадати кожній з проживаючих осіб. Суд, заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлено, що рішенням Солом'янського районного суду м. Києва від 03.08.2010 року встановлено наступний порядок користування квартирою №14 в будинку №7 по вулиці Курській в м. Києві: кімнати площею 12,1 кв.м. та 9,7 кв.м. виділено в користування [PERSON] та [PERSON], а кімнату площею 12,3 кв.м. виділено в користування [PERSON]. Вказане рішення набрало законної сили. Встановлено, що власником особового рахунку вказаної квартири є відповідач [PERSON]. Також з пояснень позивача та третьої особи [PERSON] встановлено, що між відповідачем [PERSON]І позивачем постійно виникають конфліктні ситуації з приводу оплати житлово-комунальних послуг, що унеможливлює нормальне користування житлом та сумісне проживання сторін. Згідно ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, звязана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Також статтею 104 ЖК України член сімї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сімї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сімї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Згідно ст. 48 ЖК України жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, що визначається Кабінетом Міністрів України та Федерацією професійних спілок України. Згідно постанови виконкому Київської міської ради народних депутатів і президії Київської міськради профспілок від 30.04.1991 №234 Про внесення змін та доповнень до постанови виконкому міськради і президії міськради профспілок від 15.07.1985 №582 Про порядок застосування у м. Києві Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов і надання їм житлових приміщень в Українській РСРвстановлено, що потребуючими поліпшення житлових умов визнаються громадяни, які мають жилу площу до 7,5 кв.м. включно на кожного члена родини. Жилі приміщення в м. Києві надаються громадянам у межах 13,65 кв.м. жилої площі, але не більше однієї кімнати на одну особу і не менш як 9,0 кв.м. жилої площі. З матеріалів справи встановлено, що позивач просить укласти з нею договір найму двох окремих кімнат площею 12,1 кв.м. та 9,7 кв.м. на родину в складі двох осіб: вона та [PERSON], тобто на двох осіб припадає 21,8 кв.м., що відповідає зазначеним вище вимогам, а також просить укласти з відповідачем окремий договір найму на кімнату, що знаходить в його користуванні площею 12,3 кв.м., тобто також в межах встановленого мінімуму жилої площі. З таких обставин суд приходить до висновку що спірні кімнати відповідають вимогам ст. 63 ЖК України, інших перешкод для зміни договору найму немає, а отже суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, і тому позов слід задовольнити. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного та

Outcome: approved